不動産鑑定士はくだらない資格

1 ：不動産鑑定士廃止委員会：01/12/14 12:45

　不動産鑑定書は、役所の用地課の高卒新規採用者でも２週間の研修で
つくれます。また、不動産の価格は、鑑定に基づいて決まるのではなくて
まず価格を決めてからそれにあうように評価するのです。
　こんな無意味な資格はとっとと廃止して、公共事業費の削減をしよう！

2 ：過労士：01/12/14 13:16

　私も会社の不動産部門で商業施設の賃料水準を鑑定評価した。
　方法は、　>>1　さんのおっしゃるとおり。
　まず価格ありき。
　

3 ：たしろまさ士：01/12/14 16:51

鑑定２次合格は、ＣＰＡの登竜門じゃ。
だが天国にいけるのはわずか...

4 ：：01/12/15 06:16

age

5 ：名無しさん＠：01/12/16 02:57

‘まず価格ありき’の‘価格’は誰が決めたのかなぁ。

6 ：名無し：01/12/16 09:21

確かにくだらない資格であり、仕事も又くだらないですね。

7 ：補：01/12/16 09:37

まぁまぁ、１さん。
何年も受からないと、こんなスレ立てたくもなりますよね。
お気持ちはわかります。

8 ：士：01/12/16 12:50

７の資格自慢もいただけないねえ。
くだらなくないという論証しなきゃ、反論にもなりえない。

9 ：士２：01/12/16 13:40

価格体系が崩れてもいいんなら、廃止すれば。６の根拠が聞きたい。そんな
コメントならアホだってできる。その根拠を示して頂きたい。
また、鑑定士の資格を廃止する前に、もっと無意味な資格がくさるほどある
んじゃない？

10 ：９へ：01/12/16 13:44

　社会保険労務士と行政書士がその際たるもの。
　この資格は役人をある一定期間やれば無条件でなれるが
　役人出身者でこの資格で開業するどころか、認定申請を
　した奴すら聞いた事無いぞ。

11 ：９へ：01/12/16 14:05

町の不動産屋にへこへこしながら相場を聞いているくせに、態度がでかいな。（藁

12 ：ななし：01/12/16 14:10

難しい試験を合格したというプライドが態度をでかくする。
それが秀才君の心の拠り所なんだから、それを傷つけるのは
やめておきましょう。かわいそうだよ。
バカは死ななきゃ直らないって言うからね。
死ぬのを待ちましょう。

13 ：　　：01/12/16 15:03

ほとんどの鑑定士が依頼者のいいなりに鑑定評価してるのは、
業界では衆知の事実、価格体系が崩れるとは聞いて笑わせる。
鑑定士には価格体系を作り上げる力もないし、
むしろバブル時には土地価格の高騰に便乗した高値の鑑定評価書を濫発して、
価格体系を混乱さす要因になった。
１１の書いてるとおり、町の不動産業者の協力が無ければ、相場ひとつ満足に
わからない事も多い。
９は厨房ドキュソだな。

14 ：アホ発見!!：01/12/16 15:41

８・９は
士を語る資格なし

15 ：インチキ野郎どもへ：01/12/16 16:15

>>8-9
人が仕事忙しいのにタオル持って価格を聞きにくるな！
俺たち不動産業者にとって命の相場をタオル一本で聞きに来る
君達は、一体何者？
業界では、宅建営業マン＞鑑定士
と通説で成り立っている。
価格知りたいなら、接待の一つでもしろや。

16 ：　　：01/12/16 16:39

>>14
>士を語る資格なし

オマエガナー（藁

17 ：？？：01/12/16 16:58

>>15
＞俺たち不動産業者にとって命の相場

意味がわからん。
相場なんて、みんなが共有する情報だろう？
鑑定士が訊きにきたくらいで、腹を立てるなよ。

18 ：名無し：01/12/16 17:05

その情報をちょちょっとまとめただけで飯を食っている奴がいる
と思うと腹が立つのよ。

19 ：　　：01/12/16 17:26

眼に見える市場（証券市場、青果市場等のようなもの）が無い不動産という財は、
相場の正確な把握の重要性は、これに勝るもの無し。
これが簡単な事ではないのは、不動産関係の仕事に携わったことがある者なら
説明の必要もなかろう。
１７は厨房と断言してさしつかえない。

20 ：なあ？：01/12/16 17:56

>>19

同一の物が無いんだから、
相場が絶対的な物とはなり得ない。
個々の事例について、判断されるべき物。
だから、相場なんて、あって無いような物。
釈迦に説法のような蘊蓄をたれても、
ここでは馬鹿にされるだけだよ。

21 ：今日は寒いね：01/12/16 18:01

鑑定士（補）が規準の通り理念に基づいて業務を行っているのなら、
何ら問題は無い。
しかし、そうでは無いことが問題なんだろう？

22 ：　　：01/12/16 18:53

>>20
現実見ろや。相場の重要さがわかるよ。
おおかた、簡易鑑定で食いつないでる輩だと思うが、
自分の置かれた立場を自覚しろや。

23 ：名無しの研修屋：01/12/16 19:55

>>10
社会保険労務士の試験を全科目免除になる公務員はまずいない。
特定の行政事務の経験年数により科目の一部が免除されるのみ。
公務員ヤメ組の社労士が殆どいないのは事実。

24 ：ブッダ：01/12/16 20:29

>>20
お前ら釈迦のつもりなのかよ。ﾌﾟｯ

25 ：　：01/12/16 20:29

不動産鑑定士よりも、ブリキのオモチャ鑑定士の方が植田。

26 ：現役鑑定士：01/12/16 20:31

俺いいなりで書いてるよ。
どいつもこいつも打ち合わせでは、うーん難しいですなその価格じゃ
なんて言っときながら、結局は相手のご要望に応えるんだよな。
本当の価格はこれだけど、しょうがないから書いてやるって態度でさ。
んで依頼者に感謝されてると思い込んでる奴。あほか。
実際は依頼者になめられてんだよ。
特に鑑定とは何ぞやと偉そうに言ってるやつに限って、公共にがっちり
食い込んでる。いいなりやってますっていってるようなもん。
まー俺としては儲かればいいんだから、いいなりと言われようが
しったこっちゃねーがな。

27 ：２６へ：01/12/16 20:40

　日本は自由主義国家である以上、不動産の売値、買値の価格は契約当事者
の意思だよ。法的に罰則規定で不動産を１００円で売ったらいかんとか１億円
で売ったらいかんなんかものないよ。
　はっきりいって、みんな公共事業をぼろくそにいうけど、
　公共事業関係の不動産鑑定が一番不動産鑑定のなかでは
　適正価格だと思う。
　まあ、用地課、収用委員会、裁判所の順に
　買収されるほうには不利な価格になるけどね。
　私も都庁建設局時代、収用委員会にいって今以上の価格になることは
　ありえませんよ、精一杯努力したんですとかいった。

28 ：結論：01/12/16 20:57

「不動産屋の手口とやり口」―日本実業出版社―
ｐ２２１より抜粋
不動産鑑定士は、物件所在地の近くの不動産屋さんにタオルをまいて相場を聞き
それを参考にして数字を決めるだけの仕事。
著者は、鑑定士の基準について難しい国家試験でなく
１．年齢５５歳以上の定年退職者
２．試験は面接
３．審査基準は「人あたりの良い、温厚な人物」だけで十分
非常に正しいと思う、要は>>26が書き込んだように「御用聞き」だからである
以　上

29 ：　：01/12/16 21:04

用地買収の鑑定で、いわゆる帯状画地を標準画地として評価した
ことがある。道路拡幅のためだ。
何の利用もできず、とても売り物にならない土地だが、
標準的な整形な土地の価格で買収されたとか。
地主は大儲けだ。納税者はたまらん。
帯状画地の価格として納得させ、買収すべきではないのか？

30 ：　：01/12/16 21:08

>>29
その地主はうるさい地主なんだろうよ。
この持ってる土地が拡幅に重要な地点なら役所は金で解決できるなら
高めに買うのが普通でしょ？またディベロッパーもここの地主を口説ければ
いいマンション出切ると踏んだら高めに買うだろうよ。
不動産鑑定士は、なんかその辺りの感覚がわからないから
本当に困るね。

31 ：２９へ：01/12/16 21:17

　用地買収の時、物件評価は個人の裁量で多少なんとかなるけど、
土地の値段はいったんきまったら細工の使用というか努力しようが
ない。
だから、みんな用地課職員は評価の段階でひっしになるのさ。
帯状の土地を標準画地として評価するのは普通の公共事業ではないでしょ。
通常の用地買収では基準の土地となるのは極めて標準的な土地のはず。
まあたまに単発で変な土地の買収一件とかある。
その場合、ごまかしようがないから、やっぱ変な土地でも標準画地として
評価しなければならないんでしょうね。
ただ、単発物の用地買収は、チェックが厳しくないからそのまま
無理を押し通して無茶苦茶な価格をつけることは可能。
ほかの

32 ：　　：01/12/16 21:57

税金を投入する公共事業と民間デべロッパーの事業を同一に考える
３０はやはり問題のある人物だろう。
役所サイドの経緯は、３１のレスにあるとおりだと思う。

33 ：>13,14：01/12/16 22:22

試験に受かっていない負け犬にいわれたくない。

34 ：補３０：01/12/16 22:58

大手会社内の資格としてはまあまあ（宅建よりやや餓えレベルだが）。
鑑定の実務は「誰かが人間のプライドを捨ててやらざるを得ない」仕事。
「金に頭を下げる」、いいじゃないですか。
資本主義、だれでもそうでしょ。
弁護士だって。医者だって。（鑑定士よりは役に立ちますが）

35 ：３４へ：01/12/16 23:09

　用地課職員が不動産評価書を作成する時は、取引事例地は鑑定士の
もってきた資料使えばいいけど、結局採用した取引事例地には直接いって
写真とらなければならない。炎天下と極寒の時期は最悪。
　はっきりいって肉体労働。それに鑑定書作成の時も難しいのは
価格決定よりも、図面の作成。公文書である以上、汚れのついた図面は
つくれない。しかも、その後の本庁審査で必ず修正があるから、また図面
つくり直さなければならない。もっともパソコンがあればこんな問題一発
解決なんだけど。
　ところで、取引事例地って実際鑑定士が聞いてきたもんじゃなくて、
鑑定士の業界団体のデータベースそのまま使っているだけと思うよ。

36 ：＞29：01/12/16 23:26

鑑定実務のカの字も知らない素人のようだな。
帯状画地の標準画地なんて見たことも聞いたこともない。
買収地が帯状画地の場合には、標準画地の単価に買収地（帯状地）の
個性率を乗じた単価で買収する。
つまり、帯状地の場合には買収額が低くなるわけだ。
実務も知らない者が専門分野に顔をつっこむと恥をかくぞ。

37 ：３６の言うとおり：01/12/16 23:37

　変な土地は結局、鑑定依頼した土地の価格を
　マイナスして価格をだすんだけど、
　その際、いかにマイナスのポイントを減らすのかが
　プロの用地マンの腕のみせどころ。
　但し、有償所管換とか、通常の公共事業でないやつ
　つまり路線価方式では価格がつけれないものは、
　結局買収する土地がそれしかないんだからそれを標準の土地にせざる
　を得ない。しかし通常の道路拡張工事だったら相当数の用地を買収す
　る訳だから絶対にぶなんな土地があるはず。

38 ：　　：01/12/16 23:51

３６はドキュソ厨房
現況は帯状の画地を整形な標準画地の価格で鑑定評価させ、買収したことが
問題とされているわけである。
しかも個性率なる用語はない、個別格差率である。

しょせん、鑑定士に人様に自慢できるような専門知識は事実上皆無なのだから、
もっと謙虚になり横暴な態度は慎むことだ。
３６の食い詰め痩せ鑑定士（？）逝ってよし。

39 ：＞38：01/12/16 23:56

馬鹿だな、個性率というのは業界用語なんだよ。
鑑定士にからむのなら、試験に受かってからにしろ。
一生かけても無理だろうけど。

40 ：　　　：01/12/16 23:59

会計士の免除科目作りのための受験って割り切って受けるのは
いただけないものでしょうか?

41 ：おもしろいね：01/12/17 00:00

下手に突っ込むとメッキがだんだんはがれていく。
第三者として見てると面白いよ。

42 ：３９へ：01/12/17 00:12

　用地課職員はプラマイ（プラスマイナス）っていってたよ。個性率
とはいっていなかった。でも、正式な用語はなんていうか知らない。
鑑定士は業界ではなんといっているのだろう。

43 ：　　：01/12/17 00:15

>>39
じゃあ充分にからめるわけだ。（藁
お前のフィールドではどうか知らんが、もう個性率なんて隠語は使わんぞ。
個別格差率だ。
古い業界用語自慢しか出来ず、自分のドキュソぶりも自覚できない。
正直、寂しいとは思わないのか？

44 ：＞43：01/12/17 00:25

2ちゃんねるに毒されている、万年受験生の妄想かい？
妄想だけたっぷりと膨らませておくことだな。

45 ：　　：01/12/17 00:36

>>44
鑑定士の大先生に質問しょう。
盲地、これはかっては鑑定の専門書にも載っていた用語だが、
差別的響きがあるということで、今は使わないようだ。
では、盲地は今なんという用語で表現してる？
業界用語にはお詳しい先生のようだから即レスでお答えいただこうか。
こんな質問が受験生にできるとお考えかな？

税理士資格も持つＵ先生のフルネームも答えてくれ。
お前も愛読したか？

46 ：＞45：01/12/17 00:43

レベルの低い質問だな。
そんなの受験生でも知っているぞ。
でも試されるのは嫌だから教えない。
質問内容で君のレベルがわかったよ。

47 ：３７です：01/12/17 01:04

　４５へ＞　可能性として、
　１．公図にのっていない土地
　２．所有権者がいない土地
　３．道路に面していない土地
　４．川に面した土地
　正解ありますか？

48 ：　：01/12/17 10:15

>37
同意。結局帯状地の単価が安けりゃ、買えないわけだから
別途鑑定とって高めにつけるとか、標準地の単価上げる。
それが×なら、比準表いじって奥行等のレンジを広めにとったりする。
奥行短小３ｍ以上３０ｍ未満「普通」判定とかな。やりようはあるよ。
問題はあるけど。
＞45
無道路地だろ。

49 ：現役受験生：01/12/17 10:57

４６の人、逆襲されて逃げちゃったね。
４５の質問て、鑑定事務所に勤めてる受験生ならわかる人もいるかもしれないけど、
普通の受験生ならわからないと思う。４５てどういう人なんだろう鑑定士かな。

３７の都庁の人と４８の鑑定士さんに教えて欲しいんですが、
４５のＵ先生て誰なんですか、そんなに有名、２次試験に関係ありますか。

50 ：>49：01/12/17 12:07

雲地先生のことか？

51 ：５１：01/12/17 12:45

雲地→うんち、つまらん洒落、５０は心神喪失物。

52 ：>51：01/12/17 14:21

オマエモナー（爆）

53 ：あげ：01/12/17 15:54

あげ

54 ：４０代後半鑑定士：01/12/17 21:57

君達若い鑑定士及び予備軍はもっと活発で建設的な意見をいいなさい。
なんなんだこれは。
我々が苦労して築いてきた業界への信頼が失墜するぞ。
つべこべいう暇があったら、もっと勉強しなさい。

55 ：　：01/12/17 22:03

「紙幣」鑑定士が必要がないように、不動産は市場価格が一番なので、
鑑定士は要らない。
不動産鑑定士を食べさせようとして、土地政策が市場法則と乖離して、
不景気になった。不動産鑑定士制度は、民間の趣味団体に任せれば良い。
骨董品の鑑定士と同じ扱いがよい。

56 ：きょうも元気に行って来たよ：01/12/17 22:05

>>54
寒い中タオル巻きご苦労様
あなた達、偉大なる先輩が築いた「タオル巻き」
僕もがんばってやってます。
今日は、寒かったから
余ったタオルで乾布摩擦して温めました。
これも、偉大なる先輩鑑定士の知恵から学びました。
ありがとうございます。

57 ：>>54：01/12/17 22:11

おめーらがバブらせたんだろーが。
きちんと責任とれ。

プライドだけの気持ちはまだバブルマンが。

58 ：鑑定士皆様へ：01/12/17 22:36

　昨日投稿した元都庁用地課出身者ですが、そういえば、ちょっと前
大阪市が公共用地買収の土地評価価格を情報公開条例で公開しました
よ。これは今までプライバシーの分野に該当するので公開されなかった
ことなんですよ。
　私は実は公開賛成なんですよ。
　なぜなら、鑑定士という有資格者をたのんで不動産評価やっているわ
けだから、価格は客観的なもので決してプライバシーには該当しまん。
　また、評価が世間に公表されると、
確かに役所は最初は叩かれる材料をさらけだす事になるけど、決して昨日
の話題の帯状の土地を普通の平地として評価してしまう事はないと思います。
　プロは公共事業の不動産評価価格の公表はどのように業界に波及するか
教えて下さい。

59 ：///：01/12/17 22:52

平成１３年度
　国家Ⅰ種　　　司法試験　　　公認会計士　　不動産鑑定士
東大　３７８　　東大　２０６　　　慶大　１５５　　　慶應　３３　　　　
京大　１６３　　早大　１８７　　　早大　１３４　　　早大　３１　
早大　　９８　　慶大　１００　　　東大　　６８　　　中央　２６
慶大　　６９　　京大　　９０　　　中央　　５９　　　明治　２３
東北　　４９　　中央　　７６　　　一橋　　４７　　　日本　１７　
北大　　４９　　一橋　　３６　　　同大　　４３　　　同大　１２
阪大　　４３　　阪大　　３４　　　明治　　４２　　　立命　　９
東工　　４０　　明治　　２７　　　京大　　２９　　　関学　　９
九大　　３５　　同大　　１９　　　神戸　　２４　　　青学　　９
名大　　３４　　上智　　１７　　　関学　　２２　　　法政　　８
　
国立　　８　　　国立　　４　　　　国立　　４　　　　国立　　０
私立　　２　　　私立　　６　　　　私立　　６　　　　私立　１０

60 ：＞49：01/12/18 00:20

46だけど、別に逃げたわけではないよ。
45が鑑定事務所の万年補助者だってわかったので避けただけ。
盲地なんて死語は、最近の受験生は知らないし、実務上使用はタブーとされている。
質問内容にも言っていいことと悪いことがあるんだよ。
45は鑑定事務所に恨みでもあるんだろうね。
あと、Ｕ先生の本はあまり実務では使わない。
よく使うのはＹ先生の本や面白いところではＯさんの本かな。

61 ：５８です：01/12/18 00:57

　私の言ってることは鑑定業界の地位をあげるか下げるかのターニング
ポイントだと思うよ。
　誰か意見求む。
　じゃあ寝ます。おやすみなさい。

62 ：＞61：01/12/18 01:08

46ですけど、公開には賛成です。
公共用地買収に限らず、地価公示や固定資産税評価においても、
情報公開の波が押し寄せています。
鑑定業界としては、この動きを真摯に受け止めるべきでしょう。
この動きが進展して行けば、民間の取引価格の開示制度につながる
のではないでしょうか？
公共財である土地の価格にプライバシーは不要と考えます。

63 ：・・：01/12/18 02:30

高校生で不動産鑑定士受かった奴がいるって本当？

中学生の宅建合格なら聞いたことあるけど

64 ：不動産鑑定士合格者：01/12/18 03:46

　上位３校はほとんど信託銀行の社員です。
　自分の金で受験した人はほとんどいません。
　信託銀行準エリート社員が鑑定士試験の受験を命じられるようです。
　例えば同志社とか早稲田とか一ツ橋とか。
　東大卒は、受けさせてもらえない。

65 ：＞64：01/12/18 08:20

同志社がなんで早稲田と同じ扱いを受ける？

66 ：42：01/12/18 08:20

http://www.sex-jp.net/dh/03/

67 ：ななしです：01/12/18 10:11

＞63
　灘高校の生徒さんがいたよ

68 ：業者：01/12/18 12:36

友人に鑑定士がいるのであまり悪くは、言いたくないんだが…
来客中や近所の業者仲間と話している時（遊んでるように見えるかもしれないが、
これも我々には貴重な情報交換の場である。）、突然、入ってきて地価相場教えろという
のは、良識以前の常識知らずだ。
結構、年輩の鑑定士にもこういうのは多いし、若いのに関しては、いまさら言うまでも
ない。
アタマから業者の持ってる情報はタダという考えがあるのか、態度が不躾なのも多い。
昔はテレフォンカードとかが多かったが、今はティッシューとか持ってきて、我がもの
顔に居座られるのは、本当に困る。
正式に提携して情報交換ということなら、こちらもきちんと準備して答えてあげられる
のだが、忙しい時にいきなり来られても、適当な返事をしてしまうのは仕方なかろう。
廃品回収に出す予定の店の前に出した古いチラシをあさるような、乞食や野良猫みたいな
真似は、いいかげんやめたまえ。
スレで話題になってる公共用地の買収価格の公開には、自分としては賛成。
公開情報が増えれば、仕事の邪魔をされる回数が減るのが期待できるから。
このスレでも鑑定及び鑑定士が、随分具体的に批判されているようだが、
実際、迷惑を受けてる人間も多いし、公費を使う仕事もあるのだから、
試験に受かってない人間に批判されたくないとか、自己弁護ばかりでなく、
鑑定士はきちんと反論すべきだ。
４６や６４は鑑定士のようだからきちんと対応してくれ。

69 ：ａ：01/12/18 13:04

あめま。

70 ：ａ：01/12/18 13:20

くだらねー！誹謗中傷で楽しんでるだけ。
レベルが低すぎて笑える。
帯状画地を標準としてだと？道路拡幅の場合は、宅地の一部買収だろ、帯状で評価してどうする。
それから宅建くん、あんたらえらそうにいうならもっと広範囲で相場知っておけよ。高砂市の仲介くんが西宮の相場知ってるのか？
相場なんて３件仲介したら分かるような程度のもんやで。鑑定士をバカにするレベルではないな。
だいたい、相場聞いてそのまま書いてる鑑定士なんて先人だけやで、仲介くんもいいかげんなこと言うしな、あくまで参考にしてるだけやね、殆どみんなそうやぞ。
相場＝正常価格ってな楽な時代は終わってる。
楽な時代やったらいくらバカにされても腹もたたんけどな。
更地鑑定なんて１ヶ月で誰でもできる。しかしそれが仕事の大半であった時代は終わったんや。
あんたら裁判もので継続賃料や継続地代のコメントできるか？相場なんかもちだしたら話しにならんで。

71 ：＞70：01/12/18 14:28

宅地の一部買収がほとんどだが、この場合、買収部分
じゃなく従前地そのものが帯状画地だったんじゃない？
そうなりゃ帯状画地として認定するだろ。

72 ：７０はアホ：01/12/18 14:33

７０はアホだな。

73 ：結論：01/12/18 14:54

７０＝アホ

74 ：やっぱり：01/12/18 15:19

７０＝しったかアホ

75 ：確定：01/12/18 15:54

いつもまにか７０アホスレ

76 ：　　：01/12/18 16:28

このスレのタイトルイイ！
鑑定士試験は簡単とかでなく、
くだらないというのが鑑定士の仕事の本質突いてる感じする。

77 ：a：01/12/18 16:34

アホの理由が分からない。
なぜしったかアホなのか。
道路拡幅で帯状地を標準として評価・・・これだけでは従前地の一部買収を知った上でのコメントなのかどうかは読めない。
それでアホとはなぜだ？？？

アホといいたいだけじゃないの？
７２＝アホ
７３＝アホ
７４＝アホ
７５＝アホ
ううーん、書いてみたが別に楽しくない

78 ：ａ：01/12/18 16:46

エリアを絞ればより相場を知ってるのは仲介達であるのは充分承知や。
当たり前のことや、そこのエリアの取引を毎日見ているのやからな。
しかしね、かしこい宅建族は鑑定士をうまく利用してコンサルタントなんかで成功してるんや。
俺達の方が詳しいといって鑑定士を排除してる宅建族は卑屈なだけであまり成功してないね。
うまくアホの鑑定士でもええから利用すればもっと儲かるのに。

とりあえず更地評価なんかもう最近全然ないぞ。
鑑定士は全然おいしくない。
仲介くんに相場聞いて更地鑑定ばっかりやってた先人が羨ましい

79 ：　：01/12/18 16:51

自由主義経済だから市場が一番、収用等で役所が便宜的に鑑定士の制度を
必要だったから設けたにすぎない。

80 ：80：01/12/18 19:41

４６は鑑定士じゃあないな。
帯状の画地が標準的な形状の画地として評価され、その価格で買収されたことが問題とされたのに、まずこの文脈が読み取れてない。
帯状の画地が標準的な画地である地域が存在するかのように誤読してしまっている。
元用地課の人をはじめ、他のスレ参加者は、正しく文脈を把握しているのにもかかわら
ずだ。
自分の読解力の欠如を棚に上げ、いきなり相手を実務を知らないと決めつける横暴ぶり。
無道路地やＵ野先生についての質問を投げかけられると、レベルの低い、受験生でも
知っている質問だし、試されるのは嫌だから答えないと意味不明なレスを残して逃亡。
受験生から逃亡の事実と普通の受験生は知らないのではとの指摘を受けると、
一転、質問者を万年補助者（質問者は用地買収の実務を知らないのではないのか？）と
決めつけ、質問に答えないと言う（万年補助者の質問には答えない理由が不明）、さらにはその言葉の端から、急に質問内容でも言っていいことと悪いことがあると道徳家ぶった
発言（では最初からそう言うべきだ。それにネット、しかも２ちゃんねるでどういう趣旨でこういう発言をしているのだろう、接面街路が無く、建築物が築造できない土地を、
眼が見えないことに例えて盲地と称していただけであり、差別の意図が無いのは鑑定士なら当然承知しているはずである。）
しかも、理由となっている盲地が差別的な表現を含む点は、質問者のレスで書かれており、
４６の指摘ではない。
盲地という死語を知っていると、万年補助者という論法であれば、４６も万年補助者という可能性が出てきてしまう。この辺にも論理に自己矛盾が見うけられる。
また、若い鑑定士・士補であっても、年輩の鑑定士から無道路地をかって盲地と称したことを聞いたことがあるかもしれないし、鑑定法人や鑑定事務所には、絶版の古い実務書も
常備されているのが普通なので読んでいることも考えられる。
論理の前提に無理がると言わざるをえないだろう。
さらには、受験生はＵ野先生が有名なのか、２次試験に関係あるのかを問うているのに
対し、実務では読まないとか的ハズレなレスを返している。
これほど読解力・論理的思考力を欠いた人間が鑑定士とは信じられない。

81 ：＞80：01/12/18 20:27

45さん、大変だね。
相当血圧が上がったみたいだ。
カルシウムを摂るといいよ。

82 ：>77＝ａ：01/12/18 21:26

読解力がなく勝手に解釈してるから、お前はアホなんよ。
もっと読書して読解力身につけなさい。
わかったかい？
２９だって帯状画地を標準地として評価することは大いに問題だと
言ってるだろ。ほんま７０＝７７＝ａはアホ。

83 ：＞15：01/12/18 21:30

今のご時世でタオルはねーだろ。ネタか？
菓子折持参が普通だろ。

84 ：15：01/12/18 21:40

>>83
これ本当です。
しかも、>>68さんの言うとおり、商談中とか大事な時に
割って入ってくる、しかも平気な顔でね。
要は、邪魔なだけです。鑑定士は。
まだ、TVの何でも鑑定団に出てくる鑑定士のがましだね。
所詮、官公庁・裁判所関係の査定や鑑定評価が鑑定士に依頼しなくなったら
本当に無用な存在だと思います。
タオルの配り方が上手いだけだと思います。

85 ：2：01/12/18 21:55

86 ：　　：01/12/18 22:09

鑑定士は、もともと地価の安定を目的に作為的に国が制度化したものだ。
弁護士、税理士のように社会的なニーズが存在することにより制度化したものでは
ない。やはり、この辺の経緯からして無理があるのでは？

87 ：2：01/12/19 00:52

88 ：バカ業者：01/12/19 09:31

仕事ではなく自分の住むとこ探しているとき
私が鑑定士だと知って
「鑑定士なんか必要ないんだよね！公示価格で地価なんてわかるし」
バカには説明する気にもならなかった。
なんか偉そうなこと言ってるけどこの程度の人の方がいっぱいいるよ業者には。

89 ：まあまあ、落ち着いて：01/12/19 09:55

>>88

そりゃ、ひどい。
鑑定士の要不要の問題ではなく、
その業者の人間性（商売人としての適性）の問題だ。

90 ：な：01/12/19 11:28

業者対鑑定士。おもしれえじゃないの。
タオルもって接客中に相場聞きに行く奴が実在する以上
偉そうなこと言えないんじゃないの？

91 ：　　：01/12/19 11:51

バカは８８と８９の御仁だよ。
業者の人の皮肉がわからないのかな？
取引やってりゃ、公示価格は参考のひとつに過ぎない。これ常識ね。
相手をバカと断定する以上、論証しないとね。
こういう簡単な理屈もわからないドキュソが鑑定士には多過ぎ。

92 ：？：01/12/19 16:11

>>91

その鑑定士は、客として来たんだろう？
その業者は、その客の職業を馬鹿にするような発言をしたんだ。
それだけで、業者失格だよ。
鑑定士が必要か否か、の問題じゃ無い。

93 ：>>92：01/12/19 16:12

ﾈﾀだよ全部
文脈めちゃくちゃじゃん？
試験におちまくって頭があぼーーーんされちゃったんだよ

94 ：　　：01/12/19 17:09

９３はコンテクストの意味がわからないドキュソ厨房、哀れなり（泣

95 ：合格補助者：01/12/19 20:37

どなたか最初に価格ありきでない鑑定士いませんか？
うちの県では取引事例比較法も収益還元法も価格出してから
こじつけるんです。業界に入ってがっかり。
ある意味経済学の極みが鑑定だと思うのにみんな経験と感でやってます。
　３手法なんてなーんの意味もない。
簡易査定でも何十万もする一般鑑定でも結果は同じ。
ただ金額に応じてどれだけきちんとくわしくこじつけ
するかだけ。地方ならではなのか、それともみんな同じなのか・・・

96 ：　：01/12/19 20:39

経済学の極みってなに？

97 ：　　：01/12/19 20:51

９５は、このスレには珍しいマジレスっぽい。
経済学の極み＝鑑定士が合理的な市場機構を代行するくらいの意味合いでいいのかな？
神の見えざる手になり代わって不動産の価格決定を行うとか。

首都圏でも、最初に神の意志（依頼者の意志か）のごとく、
価格帯が存在し、それに向けて帰納法的に数字合わせするのは同じだよ。
重回帰分析だろうと、ＤＦＣだろうとこれは同様。

個人事務所は、ほぼ１００％こんなんばっか。
鑑定法人のコンサルとかなら土地利用についてのアドヴァイザー的仕事してる人も
いるけど、これはもう鑑定の本筋ではないかもね。

98 ：？：01/12/19 22:34

で、結論は？

99 ：　：01/12/19 22:58

不動産価格は、首都圏は桃源社・関西圏は末野興産が決める！

100 ：収益還元法について：01/12/19 23:05

　収益還元法までこじつけなんですか？それはすごい県ですね。
　通常、ノーマルな公共事業は取引事例比較法の価格をもって鑑定
　価格としているはずだが。確かに鑑定士の鑑定書には収益還元法
　による価格ものっている場合があるが、結構取引事例比較法とか
　けはなれた価格であるが、採用できないの一言で取引事例比較法
　の価格をもって鑑定結果としていたような気がする。
　

101 ：無題：01/12/19 23:07

　よく１００超えたな。
　信じられん。

102 ：合格補助者：01/12/19 23:36

＞１００
では、きちんといちから収益価格求める県があるんですか？あったら教えてほしい。うちの県では収益価格も鑑定価格のある一定の割合前後に決めておいて
あとで再調達原価や賃料いじって収益価格としているんだけど。価格形成要因
を分析して価格だすんじゃなくて価格から要因求めるの繰り返し。鑑定士って
ほんとうに必要なんだろうか？たしかに不動産に関する法律やその他知識は
随分とつくようにはなるけど、価格を求めるって事に関しては無意味に
思えてし方がない。まだ２０代前半なので他資格への転職も考慮中。

103 ：　　：01/12/20 00:05

>>102
どこの県でも、収益価格は鑑定評価額を低く調整する必要がある場合に
便法に使う程度でしょう。
比準価格を中心として、収益価格も参考として・・・とか書いてね。

104 ：　：01/12/20 01:24

９５本物鑑定士ですね。拍手です。（貴方のような素晴らしい人ばっかりなら
鑑定士も尊敬できます。）
>>99
バブルの遺産を持ってこないでね（麻布建物が無いじゃんか？）
結論、不動産鑑定士は宅建営業マンに逆らえません。
これが現実です。

105 ：＞104：01/12/20 01:41

95は補助者だよ。
鑑定士制度も知らないの？

106 ：75：01/12/20 01:43

http://www.max.hi-ho.ne.jp/~http/

107 ：　：01/12/20 01:44

>>105
鑑定士補で補助者かもしれませんが
あなたの心意気は本物だな、とおもったから
鑑定士と書き込みさせていただきました。

108 ：合格補助者：01/12/20 08:14

補になるまではあと１年。まだまだ若造。
うまくいけば２６でぎりぎり士になれるかどうかくらい。

109 ：age：01/12/20 17:19

age

110 ：　：01/12/20 17:46

１０５＝１０７
自作自演（藁）

111 ：＞104：01/12/20 17:51

不動産鑑定士が不動産業もやるっつーのはどうよ？

112 ：>102：01/12/20 20:40

あなたの気持ちもわかるけど、他の士業もあんまり変わらんと思うよ。たとえ会計士、
司法試験でも。取得するのに時間がかかりすぎるっしょ。大手のデベにでも転職すれば？

113 ：元デベ社員：01/12/20 21:47

>>111

業者なのに、鑑定士の人いたよ。
「やっぱ食えないから、業者やってんのかな？」と、思ったよ。

114 ：１１４：01/12/20 23:56

「熱血！鑑定事務所物語」とか言う、くだらない連載もんが、不動産鑑定に
昔あったな。
　こいつ、実務のことろくに知らないから、こんな呑気なもの書けるんだと
つくづく感心したよ

115 ：？：01/12/21 00:07

試験の難易度が比較的高いから、
鑑定士（補）って結構プライドが高いよね。

116 ：宅建＋マン管＋業管＞司法書士：01/12/21 00:48

で、いいよね？

117 ：ななんし：01/12/21 00:51

>結論、不動産鑑定士は宅建営業マンに逆らえません
昔、補助者だった頃、
ある宅建業者の方にとても親切に教えてもらってました。
いまは逆の立場だけど、心中をお察しし、
極力、親切にお応えしているつもりです。
私の値踏みは強烈にキツイので、皆さん
「それじゃ評価書できないよ」ってな顔されますけど・・・
あくまで現実をお話しているつもり。
「あるべき価格」とはちょっと違うので、
自信を持って鑑定されたらいかがでしょう。

118 ：ヒヨコ鑑定士：01/12/21 02:46

どう？

119 ：今日休む：01/12/21 08:39

　今日は代休で休みの元用地課職員です。
　ちなみに都庁本庁舎のパソコンはインターネットと接続できない。
　広報部のようなインターネットが必要な部にすら接続できるパソコンがない。
　昼休み時間とか夜の時間以外に公務員をなのって書き込みする奴は
　すべて偽者。よく注意しよう。
　本題に入るが
　あの取引事例地の価格って本当に鑑定士が自分で調べているの？
　そんな訳ないんじゃないか？
　ひょっとして新米の鑑定士は、取引事例地の価格の情報データはほかの事務所と
　共有できないのですか？
　それならかなりドライな世界。つめいたい業界だ。
　

120 ：120：01/12/21 09:36

あげ

121 ：121：01/12/21 09:38

このスレの本質は「正常価格」とは一体何なのか？
という点にあるだろう。
この論点を中心にくだらない資格かを議論しよう。

122 ：すていごーるど：01/12/21 10:53

　　　正　常　価　格　は　フ　ァ　ジ　ィ　な　価　格　。

123 ：ＯＭＡＮＣＯ：01/12/21 10:54

取引事例は、地価公示・地価調査のとき、売買が成立した事実をまず市役所で調べる。
これには役所の協力が必要です。そして買い主に対していくらで買ったかアンケートを送る。
返信率は概して低いが、返信が来たら取引価格が判明する。
そして土地・建物の物件を確定（特に境界）し、実際に見に行くというめんどうくさい作業をします。
外国では情報開示が進んでいるので、簡単に手に入る取引事例も、日本ではかなりめんどうくさい。
つまり取引事例の価格は本当に鑑定士が調べているといえます。ほんとうにめんどう。
とにかく事例は世の中で少ないので、協会を通じて協会員の鑑定士で事例は共有します。
ただ、共有といっても他府県の事例は、高額な閲覧料を支払わなければ手に入れることが出来ない。

124 ：ＯＭＡＮＣＯ：01/12/21 10:56

正常価格は、玄人向けには「完全市場において成立するであろう価格」、素人向けには「買ってもいいよ、売ってもいいよという無理のない価格」と説明する人が多いです。
正常価格なんているのか？と疑問に感じますが、需要はこんな感じかな。
・公共事業の用地買収はどんなに地権者がごねても、税金で購入するため、正常価格ベースで買わなければならない。
実際は相場では売ってくれるはずないので（地権者は協力して売れ！と言いたいが）、相場の２割～５割増しの攻防となる。
・課税の基礎となる評価額に必要。
一般人は「売れる値段・相場＝評価額」と思っているからもめることが多いが、正常価格は売れる値段ではない。
幼稚な表現をすると、需要が殆どないところでは安値でなければ売れないが、需要が充分にある場合の値段が正常価格なので、正常価格は相場より高い。
その逆の時代もあった。
・会社の社内稟議のため必要な場合がある。
妥当と思われる価格で買ったのか売ったのか借りているのか貸しているのか、大きくずれていたら株主が怒る。
億単位のズレに対して鑑定報酬料はしれているので鑑定需要がある。このケースの鑑定報酬は高い。おいしい。
・訴訟。被告と原告が価格でもめたら、どちらが正常に近いかは鑑定評価額が証拠になることが多い。
そういう場合の鑑定書はかなり理屈っぽく、両者の事情なども分析して書かれることが多い。
相場がこうだから被告が正しいとかいう易しいものではない。そのくせ鑑定報酬は安い。

125 ：ＯＭＡＮＣＯ：01/12/21 10:56

くだらないといえば屁理屈こきの鑑定士も、パフォーマンスの弁護士も、仲介して金もらう宅建も、
さめた目でみたらみんなくだらないですな。
とりあえず儲けている鑑定士って多いので、需要がある。
しかも公共は今は激減してるから、やっぱりいないと困るのでは？
やってることはしょうもない屁理屈作成だけどね

126 ：ＯＭＡＮＣＯ：01/12/21 11:00

↑
公共が減少している＝民間の依頼が増えてる
って意味です。

127 ：過労士：01/12/21 11:00

>>123　>>124
　たぶん鑑定士さんだと思いますが、そのハンドルネームは不動産鑑定士の品位を汚すものとして監督署分の対象になると思います。

128 ：ＯＭＡＮ国・首都マスカット：01/12/21 12:40

だめですか・・・・

129 ：マンクーソ：01/12/21 15:52

>114
同意。補助者の頃、連載読んで胸を熱くした己が超恥ずかスぃー

＞123
めんどくせーんだよな。移動通知の閲覧。
まじでコンピュータ化されてる法務局はデータでよこせっていいたくなるぜ。
それがだめなら、役所がコピーして送ってくれよ。
書き写すのまじで鬱。ったく下らねー。

130 ：　　：01/12/21 17:32

>>129
士ね

131 ：はは：01/12/22 08:50

あげ

132 ：：01/12/22 10:05

>>130
補ね

133 ：おらっ：01/12/22 21:30

不動産鑑定士がいるから、
まともな土地取引ができるんだよ。
感謝しろよ！
ボケ受験生ども。

134 ：１３３は・・・：01/12/22 21:41

１３３＝ｷﾃｨ

135 ：　：01/12/22 21:44

現役鑑定士って、現役行政書士より低脳と言う事が
133のレス見てわかりました。
これからは、鑑定士が煽りの対象になるのは時間の問題ですね。
議論できないんですから。

136 ：１３５へ：01/12/22 23:56

　元都庁用地課職員だが、鑑定士の名誉にかけていうが、鑑定士の方が行政書士
　より上。専門知識を持っている。少なくとも一定の敬意は払っている。
　東京行政書士会の会長の合言葉は都庁職員と議論しても負けないようにとの事。
　議論は仕事の場でするものだ。
　まがりなりにも資格業の人間が役人と議論しても負けないようにとか公の場で
　いうことから行政書士の底が知れている。
　有資格者なら当然役人とがちんこで議論して勝つのは当たり前のこと。
　それができない行政書士は大いに問題あり。

137 ：　：01/12/23 01:39

>>136
ネタですよ。また、実務の裏話しを聞かせてくださいね。
楽しみにしてます。

138 ：133：01/12/23 09:47

国交省の犬の不動産鑑定士がいるから、
まともな土地取引ができるんだよ。
感謝しろよ！
ボケ受験生ども。

139 ：XYZ：01/12/23 11:49

Ohoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
The End!!!

140 ：！：01/12/23 12:04

基準改定って　辻褄合わせをさらに助長するような気が・・・

141 ：age：01/12/25 09:33

age

142 ：age：01/12/25 16:52

143 ：　：01/12/25 18:36

会計士２次の科目免除のための踏み台資格らしいね

144 ：age：01/12/26 17:00

teikiage

145 ：・・・：01/12/27 14:59

今日死刑執行された２人の内１人は不動産鑑定士だったＹＯ

146 ：　：01/12/27 15:03

例の競売絡みのやつ？
ど素人が競売に足突っ込んで、債務者殺しちゃった奴？

147 ：・・・：01/12/27 15:07

ＹＥＳ

148 ：ななし：01/12/27 16:35

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20011227-00000104-yom-soci
むぅ。「不動産鑑定士の責務」を知らない悪徳鑑定士は社会からだけでなく、
この世から抹殺されたのでした。

149 ：やっぱり：01/12/27 18:40

くだらないよね。先生もプライステイカーでしょ。依頼者がいちばんえばっているよ。
ぼくは２次試験に学生のとき合格したんだけど，悩んだ末に内定していた今の会社に
就職。依頼者として鑑定業者とはつきあいがあるんだけど，「先生」とは口で言うだ
け。実際は，決裁もらうための免罪符納入業者だよね。ほんと。

都会の鑑定士はどうだかわからんけど田舎はこんなもんでしょ。客のいいなりだよ。
いちおう序列が低いとされている土地家屋調査士の業者の方がまだ説得力があるよ。
面積なんて変えられないからね。

まあ，２次試験の勉強ではいろいろと一般教養が身につくから，学生にはいい機会
だと思うけど，まちがっても個人の事務所に入っちゃいけないなと思う。大手で勤
務して鑑定士やるなら面白そうだけど，それはぼくわからないから何とも言えない
な。

150 ：745：01/12/27 18:47

http://www.geocities.com/crazydizzy2001/

151 ：はは、：01/12/27 20:26

>>149
＞面積なんて変えられないからね。

確かに・・

152 ：第三者機関：01/12/27 21:10

俺、デューディリの中のエンジニアリングレポートを書いているんだけど、
そこでもやっぱり客の顔色をうかがいながら書いている。
何が「第三者機関」だよ。笑わせんな。
もういやだ。

153 ：＞149：01/12/27 21:16

だって三流私大の奴多いもん。
バカばっかり。
だけど弁は立つ奴が結構いることは確か。

154 ：ちーぴん：01/12/27 21:31

>>153
私、土地家屋調査士ですが何か。

155 ：　　：01/12/27 22:45

三流私大？
大東亜帝国の合格者は微々たるものだが・・・

156 ：>154：01/12/28 11:15

なーんだ。ドキュンの調査士か。
お互い様だな。（藁）

157 ：かん：01/12/28 17:29

>>156
そうか、お互い様か。
もっと賢く生まれて来れば違う人生もあっただろうけど、
お互いドキュソじゃしょうがねーよな。
ドキュソはドキュソなりに底辺を這いつくばって生きていくしかねーもんな。
ドキュソ同士頑張ろうぜ。

158 ：>157：01/12/28 20:25

おうよ。頑張ろうぜ。ところで工事作業まだ全然やってないけど
大丈夫かな？なんせそれ以外の鑑定が殺到してて大変だ。グー

159 ：age：01/12/29 21:30

age

160 ：age：01/12/30 17:03

age

161 ：不動産鑑定士ってさ：01/12/30 17:14

TACとかの資格予備校の店頭に行くともてはやされないか？

162 ：ga：02/01/01 02:45

agae

163 ：agea：02/01/01 02:46

age

164 ：禿：02/01/02 13:00

hage

165 ：tacer：02/01/03 12:44

本当に不動産鑑定士はくだらない資格なんでしょうか？
不動産鑑定士（補）の皆さんの検証をキボーン。

166 ：　　：02/01/03 16:10

>>165
下のスレに全て書いてあるよ。

http://ton.2ch.net/test/read.cgi/lic/1000827188/l50

167 ：土地評価名無し：02/01/03 23:38

すんまそん。
皆の評価書の三面アプは収斂してますか。
ご意見を。

168 ：長くてスマソ：02/01/04 00:30

ちは。
鑑定士と会計士と銀行の三つを経験した者です。鑑定士の仕事が下らないんじゃ
なくて、存在意義をきちんと明確にする制度がないことが一番の問題だとおもい
ます。
例えば、会計士も、適正意見とか言っても、結局、その企業自身からお金をもら
ってます。この点は鑑定士と全く同じなのですが、会計士の場合は、「倒産」「
市場」という結果で責任を負わされるリスクがある（というより、ここ数年よう
やくそうなった・・・）のに対して、鑑定士の対象である不動産は、殆ど相対で
取引されるいわばﾌﾞﾗｯｸﾏｰｹｯﾄなので、そうしたﾘｽｸは殆どありません。
だから、例えば、こんな制度はいかがでしょう。
①鑑定評価結果と対象不動産の取引価格（結果）とが乖離した場合、その差額を
鑑定士に対して賠償請求でき、逆に鑑定士は差益を求償できる
②①の前提として、鑑定する立場を明確にする。例えば、バイサイドとして、セ
ルサイドとして）
③鑑定報酬は必ず前払でもらわなければならない（結果が気に入らなくても報酬
は払わせる）
これだけでも大分違うんでは？（鑑定士に鑑定価格に関してﾘｽｸを負えというのも
結構しんどいかもしれませんが・・・。少なくとも国土庁の通達で③は実現して
ほしいです。）

169 ：yyy：02/01/04 00:31

http://www.2ch.net/2ch.html

170 ：６４はドキュソ大卒：02/01/04 10:33

＞６４

お前の出身大学がわかるな（ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ。信託銀行では、東大と一橋は同格。東大＝一橋＞＞＞早計＞＞＞＞同志社が常識。
従来から信託銀行では、東大、一橋、京大、早計の優秀な連中に４年の就職内定の時点から翌年の鑑定士受験を「業務命令」として指示している。
余談だが、銀行が経営危機に見舞われ、統合などで混乱しているため一昨年から東大、一橋では信託は全く人気がない。だから、昨年合格者の上位から国立が消えたんだよ。

171 ：ぽち：02/01/04 20:52

しょうむない亀レスしとる間あったら業者に相場きいてこんかい。

172 ：：02/01/06 12:09

soubasi

173 ：age：02/01/12 12:21

age

174 ：質問！：02/01/12 13:14

不動産鑑定士は学歴を引っ張り出す事が多いように見受けられる。
これは学歴でフォローせんと救いようがないからなのかね？
仕事内容で誇れるものは無いのか？

175 ：６４です：02/01/12 15:45

　＞１７０
　俺の友達の姉貴は同志社出身だが、財閥系信託銀行に入って不動産鑑定士の試験
を受けたぞ。同志社でも受験専念コースに入ることは可能。
　また、俺の高校時代の同期の東大法学部出身のやつの財閥系信託銀行に入ったや
つは不動産鑑定士受験コースには入らなかったぞ。
　一応自分の知っている範囲では事実を書いたつもりだけど。

176 ：＞175：02/01/12 16:16

東大法の落ちこぼれか。
信託あたりではそうだな。

177 ：　：02/01/12 16:19

同志社の扱いは関西系の住友と三菱とではまた扱いが全然
違って来ると思いますがね。

178 ：＞１７６：02/01/12 16:22

　いや、そいつは結局働きながら国1に受かってキャリアになった。
確か旧厚生省。

179 ：＞１７７：02/01/12 16:23

　追加
　その人はバブルの頃のＳ友信託

180 ：ｂ２：02/01/12 23:08

鑑定士＝ドキュンエリート

181 ：age：02/01/13 23:58

agea

182 ：　：02/01/14 04:43

ここの情報ってどこまでほんと？
うちの県じゃ不動産屋に相場聞くこともないし（むしろ鑑定士のほうが
相場には詳しい）、逆に相談もいろいろされるけど？？
やっぱ都道府県で違うのかな？

183 ：　：02/01/14 15:34

>>182
悪いが相当な田舎だろ（藁、少なくとも一都三県じゃあないな。

184 ：>183：02/01/14 17:11

俺は１８２じゃないけど、うちの地方もそうだよ。一都三県じゃないけど、
かなーり都会。

185 ：　：02/01/14 19:07

協会・県部会の事例だけで評価できないこともないが、
都会では、田舎に比べて取引事例もあるし、
地域の最近の状況を把握するためにも地元業者の話しを聞くのは必要だな。

186 ：：02/01/15 19:35

187 ：１８２です：02/01/16 00:44

いろいろありがとう。都会と地方はやっぱり違うみたい。
ここはまだまともな答えが返ってきてよかった。
ほかの２ちゃんなら「事例は古いのを使いまわしなのか」とか
「業者に聞かないなんてありえない」って協会や部会の事例も知らずに
知ったかで高尚に語る人とかではっきりいって実務者とは思えなかったけど、
今回は参考になりました。

188 ：　：02/01/16 01:59

>>187
マジで事例は全て自力作成という事務所もある。（鑑定士の方針）
他のスレが全部駄目というのは、言い過ぎでは？
結構知ってるなというカキコもあるよん。

189 ：age：02/01/16 08:17

age

190 ：あげ：02/01/16 22:51

あげ

191 ：>168：02/01/17 23:54

儲かれば今のままでいいの！
そんな難しく考えんな。会計士やってた方が儲かるだろ？

192 ：証券：02/01/17 23:57

>>191
そんなに会計士儲かってるか？
俺２０代（鑑定士）だけど１４００万もらってるぞ。

193 ：＞１９２：02/01/18 08:09

ネタかよ。

194 ：立大生：02/01/18 12:53

独立開業型の有望資格だと昨日大学にきた某予備校の講師のかたはいってましたが
ここをみてるとそんなことはないんでしょうね・・

195 ：立大生：02/01/18 12:59

去年宅建をとって２月から鑑定士にいこうとおもってましたがこのサイト
をみるかぎりデメリットだらけのようなのでやめていったん公務員になろう
と思います。みなさま当業界における詳細なご意見ありがとうございました（ｗ

196 ：＞１９５：02/01/18 16:49

公務員でいいやと思える思考回路の人は鑑定士には
向いていません。（能力的にではなく性格的に）
それがいいんじゃないですか。
だいたい全く正反対なのに考慮の範囲に入っているのすごい。
公務員として頑張ってください。

197 ：>196：02/01/18 20:03

正反対とはいえんだろ。
公的なんて実に決まりきった評価するんだからさ。
いってみりゃ国土交通省の出先機関だな。鑑定業者って。

198 ：＞195：02/01/18 22:07

鑑定士は宅建の数十倍は難しいぞ。
君には難易度の低い公務員で正解だ。

199 ：：02/01/18 22:20

>>198
公務員試験を御存知ないね。
今や、３次まで考慮に入れても
都道府県庁上級職＞＞不動産鑑定士だよ。

200 ：>199：02/01/18 22:30

嘘つくな。

201 ：難易度はともかく：02/01/18 22:32

日本一マイナーな資格ではある。

202 ：　：02/01/18 22:45

>>199
県庁上級レベル最終合格に至るのは、鑑定士合格どころの大変さではない。
よく、調べてからモノ言えや。

203 ：ま：02/01/18 22:49

両方受かってから言おうね>>202

204 ：　：02/01/18 22:54

>>203
だから実感だって。最初は、鑑定士の方が難しいかと思っていたが、
一般教養や面接試験もある県庁キャリアの方が最後まで残るのが大変だった。
司法試験の択一合格の常連さんも結構落ちてる。

205 ：難易度は：02/01/18 23:11

国1よりも鑑定士試験の方が難しいよ。
両方受験した俺が保証する。
国1は合格後採用されるのが難しい。
試験自体はたいしたことない。

206 ：　：02/01/18 23:46

>>205
だから最終合格して採用までが難易度の評価対象だよ。
それより、あんた両方受かったの？

207 ：その考えでいくなら：02/01/19 00:12

鑑定士は３次受かった後、開業してその後マトモな収入になるまでが
難易度の評価対象となってしまうぞ？？

208 ：　：02/01/19 00:20

３次受かった後、開業してその後マトモな収入になるのは
国１に合格して採用されたり司法試験に合格するより難しいと
いえるかもしれないものがある。
そこでだ不動産鑑定士の価値が高いと考えていいのか。
逆だ、割に合わないのでバカバカしいと考えるのがスジ。

209 ：財閥系：02/01/19 00:34

デベに勤めていますが、社内資格としてはどう？

210 ：転載：02/01/19 00:51

156 名前：じん：02/01/19 00:30
なんだかんだ言ったって、この仕事は足して２で割る資格でしょ。高級マンション
管理士さ。
俺はとーのむかしにプライド捨てたよ。
はいはいって言いなりに鑑定書書いてるさ。事務所の連中はみんな馬鹿ばかり。
年収が低すぎるんだよ。衣食足りて礼節を知るってやつさ。
最近、英会話学校に通ってるんだ。気持ちを癒して、なんとか生きていこうと
思ったりしてね。やっぱ、４０になるまでには、社会的に成功したいね。
「あのー最近ここらで事例ないですか？」不動産会社の若造に一日何べん頭さげれば
いいのかな

211 ：　：02/01/19 00:58

試験という段階まででの評価に止めるべきだな。
国の官庁訪問は、ある意味試験の一環だろ。

212 ：：02/01/19 02:02

あの～、おれ東大でてるんだけど、鑑定士四回受けてやっと受かったよ。
東大出の俺がバカなのか、それともここにいる会計士のこという人たちは
東大もバカにできる天才なのか。
それに今一緒に修行してる人、鑑定では１年先輩でいろいろ教えてもらう
けど、年下だし大学も東大に比べたら雑魚。でも敬意を払ってるんだけど。

ってほかのスレでいれたら何のレスもなかった。
みんな鑑定士の実態あまりしらずにバカにしすぎ。信憑性ある情報はここでは
あまりないと思われる。言うは易く行うは堅し。
鑑定士は知らずにバカにするが、東大は知ってるからバカにできない。
だからみんな俺を見てみぬふりか？？

213 ：>>212：02/01/19 02:06

俺は素人てゆうかたぶん鑑定士業界には縁が無い人間だとは思うんだけど
良かったら参考までに知ってる範囲でいいから鑑定士業界の真実を教えてくれ

214 ：　　：02/01/19 02:09

東大出てるのにわざわざ暗記だけが取り柄の私立文系と同じ土俵に
立って同じスタートラインから鑑定理論や行政法規の暗記競争して
負け続けて四回も受験したなんて恥ずかしいだけだ。

215 ：213：02/01/19 02:11

>>214
まあまあ
受かったからいいんじゃないの？
少なくともここ資格板では十分勝者でしょ

216 ：：02/01/19 03:29

２１２＝２１５、なんか哀れだ（藁

217 ：oiu：02/01/19 09:26

だいたい、今の時期は地価公示、固評で忙しい。忙しい鑑定士の人が、掲示板見てる
時間なんてないよ。休日も仕事やってるよ。俺は補助者だから時間あるけど。

218 ：２１２です：02/01/19 10:36

＞２１４
今の時代鑑定理論は暗記科目とはいいきれない。暗記でも対応できる
かもしれないが、まともな受験生ではないな。理解優先、くそ暗記で
点はとれないぞ。くそ暗記も極めればわからないがね。

＞２１３
うちの先生は法律、制度、歴史、会計それぞれくわしい。どの資格もそうだ
が試験科目だけの知識で先生と言われるのは甘い。弁護士、裁判所、各種役
所、業者から相談多数受けてる。どこいっても先生といわれ敬意を払われて
る。ここには免罪業者という人もいるがそれでは市町村役場、裁判所、財務
省、税務署、業者、などなど口裏合わせてわざわざ先生と呼ぶのだろうか？

ただし経験１年の補助者よりもバカな鑑定士もいる。公示やってても鑑定を
理解できなくなって好き勝手やるからはっきり言って迷惑。おれもまだ修行
して浅いけど、そのバカ鑑よりはマシ。それでも公示や調査、固定などでそ
のバカ鑑も食っていけるってのも事実。食っていける＝稼げると言うことに
はならないけど。
業界入ってからが本当の勝負だと思う

219 ：　：02/01/19 16:34

なんか２１２ってマジ東大？
文の内容見てると嘘丸見えだな。
東海大だろ？

220 ：　：02/01/19 17:58

２１８は自分とこの先生自慢はやめれ、見苦しいぞ（藁

221 ：>220：02/01/19 21:07

意外と多いよね。何年たっても受からなくて非難してるあほ。

222 ：　：02/01/19 21:14

>>221
キミモナー（ｗ

223 ：＞２２２：02/01/19 21:18

俺年収４桁の鑑定士。
君は？

224 ：　：02/01/19 21:23

>>223
８桁と言って欲しかったところですな。

225 ：ナナシ：02/01/19 21:47

>>224　禿同。
推定年収ＭＡＸ9,999円也。

226 ：公示地価制度廃止へ：02/01/19 23:03

国土交通省は、公示地価制度が地価下落要因になっているとして廃止の
方向で検討を始めた。実勢価格が路線化の９０パーセントを指標にし始
めるという傾向が市場に出てしまっており、地価下落の連鎖を懸念した
ものである。そうなると鑑定士の仕事は激減となる。ちなみに路線価は
公示価格の８０パーセントになっている。

227 ：　：02/01/19 23:21

＞226
嘘八百。氏ね。

228 ：でも：02/01/19 23:43

本当だよーーーーーーん。今年この話題があっちこっちからでて
くるよ。

229 ：ちょっとちょっと：02/01/19 23:58

226の信憑性を知りたい。
鑑定士の勉強を開始したばかりなので！

230 ：ルビーサファイア：02/01/20 00:00

宝石鑑定士と対等。
不動産も宝石も高価なものだから。

231 ：意味が違う：02/01/20 01:26

＞＞２３０
だろっ！

232 ：鑑定士：02/01/20 07:17

>本当だよーーーーーーん。今年この話題があっちこっちからでてくるよ。

「あっち」も「こっち」も一次情報でないのは間違いなし。相手にする必要もなし。
ただし、地価調査のポイント数が激減し、事例収集のボランティア活動と化しているのは事実。

233 ：基準値の標準価格：02/01/20 12:22

基準値の標準価格も廃止へ　　この制度も右肩上がりの時に地価抑制作用をはたし
てきた。しかしデフレ下においても価格下げ要因となり、日本経済に与える悪影響
を無視できなくなってきた。これらの高度成長期のシステムの見直しはもはや避け
られない。このような日本経済にとって悪影響のあるシステムに税金を多額に投入
する事にたいして、もはや国民の同意を得る事はむずかしくなってきた。

234 ：>233：02/01/20 15:09

もうえーっちゅうに。
どうせ鑑定士受かんねーから公的もらってる鑑定士へ嫉妬してるんだろ。
まだ地価公示法の改正・廃止の論議すら出てないわ。ボケ。

235 ：未受験者：02/01/20 15:12

すごくむずかしいんだけど。
価値がないわけないよ。
日本三大資格だもんね。

236 ：＞234：02/01/20 15:15

ちゃうちゃう。鑑定士なんて根暗な資格受けてないよ。土地が下がる
原因を調べてたらこういう結論に達した。役人ともこういう議論して
る。まちがいなくこういう議論がこれから活発になるわよ。でも本当
にこうなると思わない？わし中枢にいるから。

237 ：鑑定の意義：02/01/20 15:26

鑑定士さんの鑑定価格で不動産売れるの？

238 ：むしろ、：02/01/20 16:10

地価公示標準地は毎年増加傾向にある。
都道府県地価調査基準地も増加傾向。
これらを無くせば大混乱に陥る。
路線価のベースでもあるから。

239 ：＞237：02/01/20 16:13

売れる価格を出すのは簡単。
ただし、同じように「鑑定価格で買えるの？」という意見が出てくる。
鑑定価格は依頼目的にもよるが、当事者双方にとって少しだけ不満な
価格が理想的。
裁判官の判決と同じようなものだよ。

240 ：デフレ要因に対する反論を：02/01/20 16:45

鑑定士の皆さん、公示価格や路線価がデフレ要因の一因になっている
という説に対して反論はありませんか？ちなみに銀行の担保評価は
路線価格の７０－８０パーセントと言ってる。

241 ：１：02/01/20 18:20

不動産鑑定士という資格が何故出来たのかという事だ。日本国は資本主義国家
である以上、土地の価格は誰がどんな価格をつけてもかまわない。しかし、それ
では、土地という国家の一部分であり、高価な財産である事から
適正価格という物を人為的にというか有識者が決定する必要があるという理念の
もとに不動産鑑定士という国家資格ができたのである。
　しかし実態は、どうでもいい資格であり存在であった。
　ちなみにブラジルにも国家資格として不動産鑑定士が存在するらしい。
　地価の急激な高騰または急激な下落を経験した国はみんな不動産鑑定士の資格制度
がある？

242 ：＞240：02/01/20 18:30

それは本末転倒な意見だな。
現実として地価は一部の地域を除いて低下している。
臭いものに蓋をするような議論はするものではない。

243 ：242意味不明：02/01/20 19:18

アメリカの固定資産税の評価基準は時価。とても合理的だと思う。
大体一部４価なんて正常だと思う？日本の公示地価制度はもう役目
を終えた。

244 ：>241：02/01/20 19:28

前段の、「鑑定士資格をつくった理由」に納得できない。

そもそも鑑定士資格をつくった理由は、
資本主義経済における情報の非対称性を解消するためじゃないの？
つまり人為的に形成するのではなく、人為的に形成された価格を
市場で形成されたものに補正するため。

少なくとも現行の鑑定評価基準では、
合理的な市場で形成される価格を求めることが原則になってるよ。

245 ：訂正：02/01/20 19:28

一部　---＞　一物

246 ：１：02/01/20 20:22

　情報の非対照性とは主に消費者犯罪に使われる概念。
　それでは何故情報を多くもっている役所や信託銀行が鑑定士
　に鑑定依頼をし、一般市民が鑑定士に鑑定依頼をしないかと
　いう問題に行き着く。

247 ：>240：02/01/20 21:15

お前アホか。鑑定士連中の評価額が日本経済を揺るがすほどの
影響力があるはずがねーだろ。
大体公示価格なんてのは過去１年の後付けなんだからよ。
先を見て価格付けてんじゃねーんだよ。

248 ：それって反論？：02/01/20 21:30

もう少し合理的な意見は？

249 ：　：02/01/20 23:17

どうこう理屈つけても鑑定士が土地査定士化している現実は否定できないものがある。
本来、鑑定にあたっては将来動向も判定することになってるが、
こんなことわかる奴いない。予言者じゃああるまいし（Ｗ
国家的に捏造された資格制度の典型的な失敗例といえるだろう。
少なくても日本向きの資格制度ではなかったというか。

250 ：そういうことは：02/01/20 23:18

取得してから言ってください。

251 ：漏れ：02/01/20 23:20

合格してる。証拠見せたる
http://wsn.31rsm.ne.jp/~amake/bbs/b/c-board/data/uma/file/sadako.jpg

252 ：あほらし：02/01/21 00:49

ひまなので書くけど、君ら、ほんとに経験が浅いな。
アメリカは公示価格がなくて、それでかなり適当な評価が
まかり通って、訴訟が起こってる。雨人が日本にきて
驚くよ。公示って便利なものがあるって！
それに日本民法は土地建物が別だから権利関係が
複雑になる。権利評価としての鑑定評価は
なくならないよ。
誰でもできるという意味では弁護士も同じ
自ら法廷に立つのは弁護士でなくてもできる。

253 ：ただ：02/01/21 01:07

情報の非対称性なんてこじゃれた言葉がでてくるあたり、
鑑定の未来も明るいな。
資格の勉強しかしてきてないあほ学生じゃないあたりが
嬉しい。
早くえらくなってくれ。
ただ、どこでもそうだが、利権が一端できあがると、
変革は難しい。子供をもつと保守的になるのと
どこか通じるものがある。人間は不自由だな。

254 ：215：02/01/21 02:23

>>216
違うよ別人だって
自分の気に入らないレス見つけるとすぐ「自作自演」って書く奴いるんだよね～
何に反応したのか知らないけどさ
見苦しいよ
それとももしかして万年受験生？

255 ：　：02/01/21 03:21

>それとももしかして万年受験生？

ここで我が身を語るなよ（藁

256 ：215：02/01/21 03:32

>>255
俺は受けてないって
興味は有るから見てみただけ
大体今日日＞藁って寒いぜ
まさか216じゃあ無いとは思うけど
そうだとしたらよっぽど癪に障ったんだろうね
ごめんね～傷つけちゃって

257 ：早稲田出身：02/01/21 04:30

なかなか司法試験受からないから鑑定士に進路変えようと思ったのに割に合わない資格なの？
サラリーマンよりは儲かると思ったのに、(;＞_＜;)ビェェン

258 ：：02/01/21 05:04

>>256
試験問題も見てない奴が一人前の口きくなよ、なっ
>>257
辞めとけ。ＬＳ待ちの方が利口だぞ。

259 ：実際：02/01/21 06:10

独立開業すれば、並みの弁護士よりも儲かるよ。
安定感がある。
ただし、独立するまでが大変な資格。

260 ：早稲田出身：02/01/22 02:39

ＬＳなんて、大分先じゃん。しかも入ってからも何年もかかるし。そんなに待って
られないよ。このまま無職が何年も続くなんて・・・

あと、独立開業って、３次に受かれば誰でもできるものでしょうか？東京近郊です。

261 ：　：02/01/22 05:42

＞東京近郊です。

正直言って、今後は厳しいな。
３次合格は、あくまで独立開業出来る入場券的意味しかない。
せっかく早稲田出たんなら、ローヤーになる初志貫徹しろよ。
それまで予備校の職員が塾講でもやってれば？

262 ：２１２です：02/01/22 07:02

＞２６０
地方のほうが独立しやすい。もしここの情報がある程度真実だとすると、
都心だと扱いも社会的評価もぜんぜん違うらしい。
営業なんてほとんど必要ない。業者に頭下げることもない。ただ独禁法
の関係や公共事業削減の影響で新人が入りにくい。地方によってはボス
鑑の独占が異常なとこもある。うちの県は若手にも公平に仕事分けてく
れる傾向があるので独立しやすいが、妙に連結が強いため新たな分野に挑戦
しようとすると、嫌がられる傾向もある。若い人は他資格を隠れて取ってる。
もし古い連中に話したら嫌な顔されるから。
ちなみに地方といっても一応関東ね。あくまで一応。都会ではないけど。

263 ：＞２６２：02/01/22 11:10

馬？

264 ：早大生：02/01/22 15:09

信託の業務命令か親族が鑑定士の人以外にこの資格と取るメリットがあるの？

265 ：早稲田出身：02/01/22 20:42

ＬＳできると、確実に弁護士も仕事にあぶれるって、言われてるね。
そしたら、時間給で比べたら鑑定士の方が上って事にならないかな？
　あと、塾講も、正社員にならないと、扱いが悪いんだよね・・・・

今学生なら、一流企業に就職するのが一番だと思うけど、もう卒業して何年も
たっちゃってるし。予備校に騙されたよ。「平均年収2400万」って。
　

266 ：あへ：02/01/24 23:34

あへ

267 ：真琴：02/01/25 00:46

12年前、山林の鑑定を2社に出したら、一つは最有効使用として林地での評価、もう一つは宅地見込地での評価だった。それと、直接法で収益物件を想定するとき商業地の駐車場の付置義務台数を盛り込まずにやってるあほがいた。大手ゼネコンの笑いものになっている。

268 ：しかたない：02/01/25 09:23

１２年前の鑑定士といえば８割はバカ
しかたない

269 ：　：02/01/25 09:51

>>268
バカは今の鑑定士も同じ（ﾜﾗ
専門性も知名度も無いマイナー資格なのに、お大尽ぶってるよ。

270 ：うーむ：02/01/25 10:37

金融機関に勤める鑑定士です。最近ＯＢの鑑定士の評価書を読んで、頭を抱えました。
① 建物を想定するのに、公図を使っているために敷地の形状が実際のものと全く
違っている。ちなみに、地積測量図はあります。
② その上に想定したﾏﾝｼｮﾝは、専有面積が30㎡から100㎡までとバラエティに富んで
おり、およそ実現性がない。しかも、三角形の部屋まである。
③ その評価書の最後に、｢これは最大ボリュームを考慮したためであり、現実の計画
では建物面積はもっと小さくなる｣旨の記述がある。要するに、最有効使用の判定
ができていない。
変なところは、もっとあるけど、とりあえずこのへんで。

271 ：　：02/01/25 14:11

２７０こそ鑑定の実態だぜ！

272 ：２７０：02/01/25 14:52

ちなみに、その鑑定士は地価公示の分科会幹事をやっています。
ベテランで、それなりの実力のある人が選ばれると思うのですが。
だとすると、他の鑑定士の実力はこれ以下ということですね。

273 ：>270：02/01/25 17:11

すげーじゃん、実際に建物想定してるなんて、
普通、想定図なんて描かねーよ。
純収益算定内訳に適当に数値いれるだけがほとんど。
いやー大した鑑定士だ。内容はともかくとして実際図面描いてるのだから。
しかし金融機関ってそこまで見るの？数字だけだろ？評価額さえよけりゃ
いいんだろ？

274 ：＞２７０：02/01/25 17:17

＞金融機関に勤める鑑定士です。最近ＯＢの鑑定士

ってその程度の実力にしか育てられなかったその金融機関がダメ
そんな実力しかないところにコネだけで発注してさらにダメ
その鑑定士はもちろんのこと、おたくの会社に問題あるんじゃないですか
ざんねんですが

275 ：＞274：02/01/25 19:07

ﾜﾗﾀ　爆

276 ：　：02/01/26 01:34

最近外資の簡易って出てる？
どうよ？

277 ：　：02/01/26 08:35

結論としては、不動産鑑定＝数字合わせ、という事実は否定できない。
やってる仕事に比べて、プライドだけ高い奴多過ぎ。
織れは文系資格は、司法試験と公認会計士以外は特に凄いと思わないし、
不動産鑑定という仕事自体興味無いが、
鑑定士批判をすると、すぐに万年受験生と罵倒を浴びせて逃げ去る連中にはうんざりだよ。
もっとノウハウや社会的貢献度について熱く語って欲しいもんだ。

278 ：>277：02/01/27 13:31

そんなあなたはなにものですか？

279 ：２７０：02/01/28 09:14

＞２７３
建物の想定は、建築士に丸投げしていました。だから、ちっともすごくありません。
そんないい加減な想定で、平気で評価書を書いてくるんですから。他の評価書の想定
建物について、私がＣＡＤでチェックしたところ、とてもそんな建物は建たないのが
わかってしまいました。
もっとも、金融機関は評価額しか興味がないのは事実です。
＞２７４
その通り、ﾄﾞｷｭｿの金融機関です。それなりの待遇と仕事を与えないので、鑑定士
を養成しては、やめていってしまう、そのくりかえしです。例の評価書も報酬をｹﾁ
っているから、その程度のものしか書いてこないという面もあります。

280 ：＞２７９：02/01/28 10:18

やはりいつでも独立可能な鑑定士を企業が育てようとするのが
間違いか？
仕事もやらず金だけもらい何千万円も会社に使わせて、受かった
直後にあっさり辞めるゲス野郎は多いとは言わないが確実にいる。
これは資格うんぬんではなく人間性も問題だろうが

281 ：OMAN国：02/01/28 13:52

まだ続いてるんですか！びっくり！

数字あわせのくだらない作業と言っちゃえば仕方がないのですが、
逆になんらかの計算式があって、事例データ等の数値を代入すると自動的に価格が出てくる
という便利な手法もありません。
この点をどう表現し、どう評価するかですね。
悪く言えば、数字あわせ。
よく言えば、多々様々なバックデータに殆ど全て矛盾しないような答えを頭で考えて
探し出す仕事。
結構矛盾がないような解を探し出すのが大変です。
特に借地権・底地が大変。
地代の多寡と周辺の慣習的借地権割合とがまっこうからぶつかる場合がある。
訴訟なんかでは理論武装が大変。

まあ、どんな商売もくだらない面があるのですが、更地鑑定がやたら目立つ鑑定士は
たたかれやすいのは自覚してますわ。

282 ：>280：02/01/28 17:07

資格は取ったもん勝ちよ。
世の中きれいごとだけでは生きていけまへん。
しかし一人頭何千万も投資する鑑定事務所って。
そんなら株に突っ込んだほうが良いような気がする。

283 ：a：02/01/28 20:25

基本的に業務独占資格っていうのは、「修正」資本主義だよ。
ほっておいたら暴走する資本主義に対する歯止めと言えなくもない。

＞２８０　それはその企業が間抜けなだけ。

284 ：age：02/01/29 09:20

teikiage

285 ：＞２８２：02/01/29 09:58

＞しかし一人頭何千万も投資する鑑定事務所って。

鑑定事務所のわけないでしょ。鑑定事務所にそんな余裕は
はないし、第一まず働かされる。社内で作らなくても人がよってくる。
金融機関とか中規模？不動産会社とかのこと

まぁ間抜けなのは否定しない。

286 ：税金の無駄：02/01/29 12:21

鑑定士の皆さんは不動産の公的評価がいくつもあって莫大な費用が費やされて
いる事に関してどのような見解をお持ちですか？
私は固定資産評価１本で良いと思いますが。

287 ：　：02/01/29 12:28

まあすぐに１本化というのはなかなか難しい訳で
妥協案として地価公示と固定資産評価の２本立てでしょうな。
国が１本、市町村が１本ということで丸く収めましょう。

288 ：＞286：02/01/29 12:28

莫大？ゼネコンに流れてる公共工事費に比べれば
糞のような額だろ。
だから補償の談合も摘発もなければ、話題にも上らない。藁

289 ：＞287：02/01/29 12:31

その代わり、用対連の報酬基準どおりに
単価上げてくれよな。
まー１ポイント２０万でええわ。

290 ：＞２８６：02/01/29 15:00

公示のみ、単価とポイント大幅アップで精度あげる
というのはどうでしょう

291 ：＞290：02/01/29 16:44

賛成。でもポイントはむしろ半減でもいいと思うよ。
１ポイント２人制を廃止。相鑑との調整不要になり手間省略。
単価３倍増でどう？

292 ：　：02/01/29 16:49

>>291
阿呆、テメエたちの金儲けばかり考えるな！
少しは納税者の身になれ、地価公示の数字合わせくらいボランティアでやれ

293 ：：02/01/29 17:01

リアルで嫌なことがあったからって、２ｃｈで煽りかよ・・・・・・

294 ：公的評価：02/01/29 17:27

は、課税の必要上、多少は存在を認める。でも一物４価というのはおかしく
ない？

295 ：OMAN国：02/01/29 17:30

286様
税金の無駄に見えてしまうのは仕方がないかもしれません。
しかし、用地買収の鑑定をしていて、地権者に対して
「てめえら公共の福祉のため出て行け、多額の補償費要求するな！」と言いたくなります。
つまり固定資産評価額で買収できるものなら、とうの昔に用地買収の鑑定なんて
なくなってます。
売らないんですよ、地権者が。
鑑定報酬料は、用地買収費用や公共工事の遅滞コストなんかに比べると微々たるもの。
少なくとも役人は鑑定士を食わせるために発注している意識をもった人は
まずいないと考えてほしいです。

296 ：　：02/01/29 19:25

＞少なくとも役人は鑑定士を食わせるために発注している意識をもった人は
＞まずいないと考えてほしいです。

根拠の無い、いい加減な発言は差し控えろ。
誰に食わしてもらってるか、よーく考えることだ。

297 ：>293：02/01/29 19:37

リアルってなーに？

298 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

299 ：＞２９５：02/01/29 19:43

仰せのとおり。強欲な地権者野郎の土地なんざ
収用かけりゃいいのさ。

300 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

301 ：OMAN国：02/01/30 10:08

296様
何関係の方ですか？
本当に「鑑定士は公共に食わしてもらってる奴ら」とお思いですか？
ひょっとして役人の方？？？

302 ：：02/01/30 13:29

>>301
もしそうでないと言うのなら、具体的に反論せよ。

303 ：ジャイアソ：02/01/30 15:03

　　 ( ⌒ ⌒ ）　　　　　　　　　　　（　　　　　）
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　　　　　　　　／￣￣￣￣＼
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　　　　　　　 (|ｰ=･=-　ｰ=･=-|)　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　 |　　　⊂⊃　　　|　　　　／　おれはきぶんをこわした！
　　　　　　　| .| ⌒ ＼.ｌ／ ⌒ | |　　＜
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　|ししｌ＿ｌ　（　　　　　　　　　　　　|　　　|
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304 ：OMAN国：02/01/30 17:51

はんろん：
ぼくには公共の仕事がないんだよー。地価公示なんて年収の１割程度だし。
南無・・・・

公共で食ってる奴ってお爺さん鑑定士かな？
競売は公共やな。これは多い。

305 ：OMAN国：02/01/30 17:55

訂正：
競売は公共やな。
これをやってる奴は比較的若い鑑定士も多い。

306 ：蛇慰安：02/01/30 20:18

( ⌒ ⌒ ）　　　　　　　　　　　（　　　　　）
　　　　　　　　　（､ ,　　　,）
　　　　　　　　　　　　||　|‘
　　　　　
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　　　　　　　 |　　　⊂⊃　　　|　　　　／　携　帯　09087934894！
　　　　　　　| .| ⌒ ＼.ｌ／ ⌒ | |　　＜
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　|ししｌ＿ｌ　（　　　　　　　　　　　　|　　　|
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307 ：ふむふむ：02/01/30 21:23

まだ使えてるぞ。口だけだな。

308 ：ふむふむ：02/01/30 21:25

まだつかえてるぞ！

309 ：ふむふむ：02/01/30 21:26

こそこそするな！

310 ：ふむふむ：02/01/30 21:28

人にやったことはいつかお前にそっくり帰ってくるぞ！

311 ：ペニ１４世：02/01/30 21:50

不動産鑑定士には、ポコチ○がでかいやつが多いって、知ってた？

312 ：age：02/02/02 20:18

age

313 ：ga：02/02/05 14:22

atge

314 ：合格補助者：02/02/06 07:50

鑑定士関連のスレいろいろみてきたけど、実務者の意見が少ないのでは？
と思う。よく知らないから鑑定が誰でもできるとか言ってしまうんだろうな。
って言ったらどうせおまえのレベルが低いとかあんなの誰でもってできる言
われるだろうけどね。ＯＭＡＮ国さんとかもすぐ叩かれるけど、実務者から
みればなかなかなずける。みなさん鑑定士＝くだらないって決めつけてるみ
たい、なんかひたすらバッシング、根拠ないのおおすぎ。自分ではあると思
ってるんだろうけど、実務からみれば根拠とは言いがたい。おらあ実務者か
らみて、鑑定ってくだらない面多いって認めるけど、ここで言ってるみなさ
んのくだらなさの説明ってそっちの方がくだらない。もっと議論してみたい
がここじゃ無理だろうな。去るか。どうせ逃げとかバッシングされるだろう
がここでは議論できない。マジで悩んでる人は去ったほうがいい。

315 ：　：02/02/07 02:20

３１４とか読んでると情無くなるよ。
鑑定がどう素晴らしいかも語ろうとしない、
これでは批判派を勢いつかせるばかりだ。

316 ：名無しさん：02/02/07 02:45

不動産鑑定士って儲かるんですか？
年収いくら？

317 ：　：02/02/07 05:40

知名度無いんだよな、不動産鑑定士。

318 ：OMAN国：02/02/07 11:48

要するにここでは公共用地買収の更地鑑定ばっかりに注目されているみたいなのよね。
「更地１００件、鑑定１，０００件」って言われているように、更地鑑定なんて簡単にできる。
しかし他の類型や依頼目的によっては頭かかえるような難しいのもあるんですよ。
それにあまり触れられないから、「誰に食わしてもらっているんだ」とか「数字あわせのくだらない作業」
とかいう意見が出るのですな。
最近、おいしい更地鑑定なんかやってないですよ。

319 ：OMAN国：02/02/07 11:57

公共事業以外なら、訴訟、税務、社内稟議資料、権利配分なんかが来ます。公共
の更地鑑定があまりに見苦しい・税金の無駄と思う人は立ち退かない地権者に抗議してください。
「おまえらおかみの命令やから出て行け」とね。それで鑑定がなくなるなら良いことだ。

320 ：＞３１９：02/02/07 14:05

そりゃそうだ

321 ：オマンゲーロ：02/02/07 14:40

複合でも、手間がかかるだけでやること簡単。
頭かかえてやったって結局それが正しいなんてのはわかりませーん。

322 ：　：02/02/07 17:47

３２１が真実を語ってしまった。
業界に秘密はもらすな、このヴォケが

323 ：＞322：02/02/07 18:48

ヴァカ決定！誘導にやすやすとひっかかり。

324 ：　：02/02/08 01:24

では本当の真実とはどこに
ここってネタスレなの？

325 ： .：02/02/08 22:03

事務所のねーちゃんとそりがあわない・・・。

326 ：　　　：02/02/10 11:06

>>311
漏れは鑑定士であるが、短小包茎だ・・・
君の意見に何か根拠はあるのか？すぐに示したまえ！！
私のてぃむぽは比準価格＜＜＜収益価格である
すなわち、一般人のてぃむぽ事例と比準すると価格は低くなるが
精子の数は多いので妊娠力（純収益）は高くなり収益価格も高くなるのだ！

327 ：痴呆人：02/02/10 15:13

痴呆では公共鑑定にぶら下がっている爺、爺予備鑑定士が大半。
新人が独立したら、さっそく●●市用地課にはあいつの親類がいるとか
チェックがはいる。更地で事例３つほどを適当な格差率で目標値に合わせる。

確かに、くだらんがそういう需要もあるということです。
でもそうでない仕事もあるので、そういう公共更地鑑定の事務所では
いい経験はつめないでしょう。

328 ：小泉悪一郎：02/02/13 00:25

格差率合わせのお遊び。相続税路線価を見ないと格差率に自信をもてない方、
更迭します。塩爺、失礼。士補爺にならぬよう祈念致します。

329 ：痴呆人：02/02/13 12:11

公共しか仕事のない人は、これから困るであろう。

330 ：　：02/02/13 13:36

逆に公共に食い込めて食っている人はうらやましくもあるが。

331 ：貧弱：02/02/13 21:26

ここって、鑑定士になりたいって指くわえている人がコメントしてるのかな。
それとも鑑定士だけおいしい思いしやがってとねたんでいる人がくるのかな。
あとは鑑定士になろうとしている人だな。

332 ：早稲田卒：02/02/13 21:42

鑑定士になろうか塾の正社員になろうか迷ってるよ。マジで・・・現在33才・・・

333 ：　　：02/02/14 00:13

>>332
また君か、司法試験をあきらめちゃいかんぞ。
塾の正社員になり職歴を作り、ＬＳで初志貫徹しろ。
マジで３３才で試験は合格しても鑑定業への就職は厳しいよ。
早稲田とジッちゃんの名にかけて頑張れ！応援してるぞ。

334 ：早稲田卒：02/02/14 05:34

弁護士になっても将来性あまりないと思うんだよね。どっと人数増えるし。
まぁ、鑑定士よりはやりがいあると思うけど、弁護士に会うと、みんな疲れた
顔してるよ。それに比べて、鑑定士の方が、あまりストレス感じてない？

335 ：＞334：02/02/14 13:55

おい俺も早稲田だけどよー。お前情けないこというなよ。
都の西北出て、鑑定士だと？アフォか。
そんな志だったら大成しねーよ。３３にもなって資格なんてみみっちい
ことすんな。人生守りに入るんじゃねーよ。
まずはピースボートにでも乗って世界を放浪してこい。
そんで南米辺りで商売でもはじめろや。期待してるぜ。

336 ：>334：02/02/14 13:57

それか東南アジアでも行って
不動産屋でもやれ。お前が先陣切るんじゃ。
分かったか早稲田。

337 ：ｆｄ：02/02/14 14:25

>>334
弁護士はおいしい仕事は減るけど
仕事自体、年３－４０００人程度の法曹を輩出しても
困らないだけの仕事は山ほどある。
みんな、ええ格好しぃ　なんでそういう仕事をやりた
がならいだけ。。

338 ：　：02/02/14 15:32

>>337
それって俗に言う汚れ仕事でしょ？
いくら弁護士といっても、下手すりゃ手が後ろに回る類の

339 ：がお：02/02/14 15:34

>>337
ええかっこしいというのはどうか。
それよりも訴額が小さい仕事も大きい仕事もかかる労力は
変わらないから、皆大きい仕事をやりたがる。それだけのこと。
同じ労力で報酬と成功報酬あわせて2000万円の仕事と100万円の
仕事なら当然前者をとるだろう。

340 ：Ｗ：02/02/14 15:35

ちゃうちゃう
たとえば簡易裁判所管轄の事件とか
単価を下げてこまめに仕事を拾えば稼げる類の仕事
効率が悪い＋プライドが許さない　でだれもやらない
ほとんど論点なしの右から左の事件が相当数あるんだけどね
外部から見ていてもったいなさすぎる

341 ：　：02/02/14 15:48

そこまで行かなくても
しょぼい刑事事件やセコイ額の泥沼民事で
善良な一ＤＱＮ市民の相手するのは嫌う奴もいるだろう

342 ：上：02/02/14 16:26

スレ違い
よそでやれ

343 ：　：02/02/14 16:28

鑑定士なんかいらないこうだ！
http://www.bmezine.com/service/samples/bonushigh/bonus5.jpg

344 ：　：02/02/14 19:55

>>343
ブラクラやめれ！

345 ：>343：02/02/16 09:18

氏ね。

346 ：知事決断：02/02/17 22:11

基準地の標準価格の調査が無意味であるとして、多数の都府県が廃止を検討。
不動産にいくつも価格をつけるのは鑑定士の救済策という批判が多くなって
きた事を受けたもの。公示価格も廃止が検討されており、かわりにインデッ
クスの重要性が注目されつつある。

347 ：税金の無駄：02/02/18 20:03

それぞれの役所毎に評価をしているために非常にわかりにくい公的評価システムが
できあがってしまった。一物四価は役所のなわばり争いのたまもの。全く国のため
になっていない。

348 ：鑑定士：02/02/25 20:19

役所の縄張り争いのおかげで食えてますが、何か？

349 ：手以降精力：02/03/05 16:43

age

350 ：ｇ：02/03/06 22:53

あが

351 ：age：02/03/07 10:26

age

352 ：aho：02/03/07 10:58

くだらない話題。
誰も会話していない。
ageるなヴォケ！頭悪いんか。

353 ：age：02/03/07 12:44

age

354 ：age：02/03/07 16:33

age

355 ：hage：02/03/07 20:56

page

356 ：age：02/03/08 11:14

age

357 ：age：02/03/08 15:00

age

358 ：　：02/03/08 16:03

１はくだらない人間。

359 ：１です：02/03/10 18:08

　適当につくったスレなのにまだ続いているとは思わなかった。
　結局みんな不動産鑑定士はくだらない資格と深層心理では思っていた
　わけだ。
　ちなみに俺も早稲田なんでよろしく。

360 ：>359：02/03/10 21:33

士ね！

361 ：さらしあげ：02/03/24 19:03

さらしあげ

362 ：大企業診断士：02/03/24 19:13

不動産鑑定士はくだらない資格。
早稲田大学はくだらない大学。

363 ：あげるぜ！：02/03/28 16:09

この板で、不動産鑑定士にいちゃもんつけている奴は
万年士補か、２次脱落者だろ？
正直、痛い連中だ。

364 ：あいうえお：02/03/28 21:31

「建物鑑定士」って死のみんなはどう思ってる？
ホームページとか見ると、完全に不動産鑑定士は無視！って感じだけど・・・
これも、FPみたいに資格作って儲けようって思ってる連中なのかな？

365 ：>364：02/03/29 08:39

そうだよな。なんか腹立つ。

366 ：：02/03/30 06:03

http://www.tatemonokantei.or.jp/

367 ：おこってるぞ：02/03/30 21:36

>>364
3月29日号の住宅新報の第1面に載っていたね。
「NPO建物鑑定協が本格始動」
「グローバル化に対応」
「建物鑑定士制度創設へ」
NPOは、不動産鑑定士の存在をあえて無視してるよね。
鑑定士としては、正直むっとくるよ。
しかし、建物関連の知識に乏しいのも事実なんだよな･･･
他の鑑定士の意見も聴きたい！

368 ：a：02/03/30 22:16

＞３６７　今年から試験やるのかな？

369 ：早稲田ピンキリ：02/03/30 22:31

くだらねぇスレッドにくだらねぇレスばっか。
この際、1を吊し上げるスレッドにするってのはどうよ？

370 ：　：02/03/30 22:38

ねえ教えて、
会社増資の現物出資で鑑定士の評価だけではダメってことは、
やっぱり鑑定士は信用されてないから？

371 ：XYZ：02/03/30 23:59

　建物鑑定士とか不動産鑑定士とか名前はどうでもいいから・・・
　①商業用不動産の評価人　②住居用不動産の評価人
　てな具合に　別々のライセンシー制度にしてくれないかな？
　（そもそも①はほとんど建物の評価なんだけどね・・・）

　

372 ：：02/04/04 11:09

age

373 ：-：02/04/07 14:20

age

374 ：age：02/04/09 10:29

age

375 ：：02/04/09 16:24

376 ：=：02/04/12 00:34

377 ：　：02/04/16 19:53

商工ファンドってどうよ

378 ：age：02/04/17 10:33

age

379 ：田舎鑑定：02/04/17 15:09

>>377
おらが事務所にもアンケートＦＡＸきたど～
うぢは儲かってるからこんなチン毛なしごどやってられ寝ど～

380 ：ローズ：02/04/17 15:40

いくらぐらいで請け負うのが相場でしょうか？
新規開業したばかりの東京の個人です。

381 ：医者：02/04/17 15:43

いや、難しい試験だぴょーん。
そんなことより、独立してみなさんも
お金持ちにならなきゃ。
http://www.kitayama.co.jp/soho/

382 ：食わんていし：02/04/17 15:51

>380
内容によるけど３０万位じゃねの？
おらは基本的にみんなこれ

383 ：中村：02/04/17 17:29

＞３８２
いや、商工Ｆでの簡易の話です。
すいません。

384 ：田舎鑑定：02/04/17 17:34

あの会社は儲かってるでしょうから、
382氏くらいで丁度いいんじゃねえべか～
一般鑑定なら３０マンじゃ須万ね～っぺ

385 ：：02/04/17 22:01

http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/material_j/siryou/jsugiura.html

(1)第二次試験合格直後の義務研修の新設及び実務に関する任意補習研修の開催

　日本の場合、「理論問題中心の第二次試験」合格後にはいずれかの鑑定機関
に所属し、実務経験を経なければ、その後の実務補習、第三次試験を受験する
ことができない状況になっており、各鑑定機関での指導内容については、形式
的なガイドラインがあるだけで、その実質的なチェックはなされていません。
「実務あっての専門性」という点は、十分理解できるものの、就職難の状況に
なると、それまでの経済的な基盤の保証の確保に不安が残り、また、これで質
の高い基本技術及び能力が果たして本当に身に付くのかについても若干の疑問
が残ります。一方、実務補習についての満足度については、ケーススタディへ
の要望は強いものの比較的賛同が得られている質の高い研修だと評価すること
ができます。金融機関等の企業に勤務しながら資格取得をめざす者が少なから
ずいるという現実から、国家主催による義務研修の実現には無理があるものの、
資格取得に必要な義務研修としては、もう一つ、第二次試験合格直後に調査・
資料解読方法及び更地評価等の比較的単純な類型についての研修を行い、この
範囲での公的評価事業参入への道を開き、ある程度の経済的基盤の確保及びこ
れをもって鑑定機関での実務にもスムーズに就けるようにしたらよいと思うの
です。また、実務における評価指導についても、依頼案件に過度に傾注した評
価指導以外に、例えば、（社）日本不動産鑑定協会等が主催する任意の補習研
修の開催等も初級者のレベルアップには必要だと思います

386 ：大企業診断士：02/04/17 22:53

どうせ、２OR30年後には、誰でも取得できる資格になってるよ。
現代の大卒みたいに。

387 ：食わんていし：02/04/18 10:28

>384
え？一般鑑定で３０万じゃ須万の？みんな難しいのばっか
やってんじゃねぇの？
～３億程度の物件なら３０で十分と思うのだが。
たいしたことしてねーしな。

あと商工Fのは７万位と聞いたことあるが・・・
からむと後がめんどそう。コゲついたらお前が返せとか
言われそうだし。

388 ：>387：02/04/18 16:34

７マンか・・・

389 ：　：02/04/18 16:48

早稲田も２ちゃんではネタにされるから、あまり大学名出さない方が…

390 ：　：02/04/18 20:10

http://ton.2ch.net/test/read.cgi/lic/1019040017/-100
答えてやれば？

391 ：食わんていし：02/04/18 20:10

>380
とりあえず１０万と書いとけ

392 ：　：02/04/19 00:34

１は鑑定士スレに常駐してる粘着小役人だろ。大方、用地課時代に上司とつるんでる爺勘
にガツンと言われて泣いちゃった！（・∀・）って感じだろ。税金で無駄飯食ってるんだ
から２ちゃんなんかやってないでちゃんと仕事やらにゃあ！（藁）でも彼みたいなタイプ
は民間会社勤務や、まして独立開業何て絶対無理！こせこせ小役人やってるのがお似合い！
一生東大出の官僚や上司の顔色伺って定年までいれば！哀れなやつ！

393 ：＞392：02/04/19 12:52

何をいまさら・・・

394 ：780：02/04/19 16:48

>1の人はまじで自分の仕事あかしてほしいね。よっぽど素晴らしい仕事してると思われる。

395 ：age：02/04/19 20:57

age

396 ：>392：02/04/19 21:52

1は超エリートでと俺は思う。小役人じゃないでしょ。どない？

397 ：大企業診断士：02/04/19 21:59

じゃあ、弁護士じゃなくても弁護士業務できるようにすりゃイイジャン！
　　　　会計士じゃなくても会計士業務できるようにすりゃイイジャン！
　　　　鑑定士だけじゃ中途半端ダヨ！

398 ：かん：02/04/19 22:13

早稲田でてるんだから、それなりの仕事でいいポジションについてんじゃないか？

399 ：　：02/04/19 23:49

１は別のスレにもよく出てるよ。何でも、自称元都庁用地課職員とか。鑑定士に異常
な敵対意識がある模様！何か恨みがあるんじゃないの？多分新人時代に爺姦にバカに
されたんじゃない？エリートの器じゃないぜ！（藁）って言うか、役人の世界で早稲田
じゃあエリートから既に外れてるよ。やっぱ東大法学部か経済出て、財務省や経産や国交
が本線でしょ。要は自分に自信が無いから中途半端なカタガキだけをアイデンティティー
にしてる情けないやつ。ってこった！民間でバリバリやって初めて早稲田の在野精神を
まっとう出来るっつう感じかな。

400 ：　：02/04/19 23:54

国家2種の合格者数第一位、公表されてないけど実は早稲田なんだよな。
二番は日大。
そんな程度だよ、実際。

401 ：　：02/04/20 00:46

スレ立てた奴って早稲田の人科出身って本当？政経や法に入れなかったコンプレッ
クスが強いんだろうねー。こういう奴って自分より高学歴君に会ったら卑屈になる
んだよなー！（・∀・）

402 ：　：02/04/20 02:30

そう言えば、公務員板で民間企業に対抗意識を燃やしてるのって１なの
かなあ？よくいるんだよこういうバカは。

403 ：kpi：02/04/20 06:27

そうかな？俺の先輩ちなみにｗじゃないでど、公務員試験受けたら、都庁から国１まで受けた試験全部とおったで。ｗっていてっもピンきりか？

404 ：＞400：02/04/20 08:22

いやー早稲田は母集団でかいから。
１位なのも当たり前っちゃー当たり前

405 ：-：02/04/20 15:09

鑑定士資格は低学歴や社会的不適合者が一生懸命に暗記して勝ち取った
敗者復活資格です。
外の世界から見れば、鑑定業界にいるというだけで皆一緒。早稲田も日
大も短大卒も皆一緒。

406 ：>405：02/04/20 18:14

必死だな。

407 ：>405：02/04/20 18:30

一理あるかも。ところで、そういうお前は何者？

408 ：あげ：02/04/24 16:15

あげ

409 ：東大法：02/04/24 16:43

鑑定士？カスどもが氏ね！！

410 ：４１０：02/04/24 20:26

　/:::::::::::::::::::::＼
　　　　/::::::::::::::::::::::G::|
　　　（================
　　　 |ミ/　　ー◎-◎-）　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　（６　　　　　(_　_)　）　　＜アブラカタブラ!!!，このスレよオタスレに変われぇぇぇ!!!
　　＿｜　∴　ノ　　３　ﾉ　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　（＿_/＼＿＿＿＿_ノ＿＿＿＿_∩＿＿_
　/　（＿＿））　　　　　））＿|＿＿|＿E）￣´━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
[]＿　|　　|　　おましーヽ
｜[]　|　　|＿＿＿＿＿＿）
　＼_（＿__）三三三[□]三）
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　｜Yelstin｜::::::::/:::::::/
　（＿＿＿＿_）;;;;;/;;;;;;;/
　　　　　（＿＿＿|）＿

411 ：１：02/04/24 21:29

　本当に適当につくったスレです。特に意味はありません。
　ちなみに教育出身です。人科ではありません。
　ちなみに用地から法務、法務から国際交流、
　そして今総務をやっています。
　今までの職歴から鑑みれば
　えらそうで金持ちが弁護士
　へこへこしているがそこそこ金を持っているのが鑑定士
　えらそうだが金を持っていないのが翻訳家だと思います。

412 ：W：02/04/25 04:11

鑑定士を馬鹿にしてる奴ら、自分がどんな職業か書いてみれ。どうせ大した職業じゃ
ないんだろ。

413 ：-：02/04/25 11:00

鑑定士資格、鑑定業が社会的にそれなりのステータスがあると思っている皆さん、
ご自分の出身大学や職歴を書いてからにしてはいかがかと。
鑑定士のHPなんか見てると、大学卒業後2次試験合格とか、東京の不動産会社勤務
とか、はっきり書かないのがいるように思う。
本当は通信制短大卒とか駅前不動産屋のバイトかも知れない。

ところで、便所の銀バエはウンコが最高の食べ物と思いそれしか食べない。
便所の外に出てもっとオイシイ餌を探そうともしない。
すくにでも水洗便所に改装されてウンコすらなくなるかも知れないのに。
便所の銀バエは一生便所の銀バエ。

414 ：不動産鑑定士：02/04/25 16:33

＞412
ワロタ

415 ：匿名希望：02/04/25 16:46

>>413
鑑定士のHPなんぞ、いちいちチェックしてたのかー
かわいそうな、おこちゃまですねー
銀バエなみの鑑定士にもなれなかったんだねー

416 ：413：02/04/25 17:10

>415
君のような一生匿名のままで終わるような人間は銀バエ以下のウンコ
です。

417 ：413：02/04/25 17:36

君が鑑定業界に居るのなら、知ってる鑑定士で旧帝大、早慶出は何人います？
基準容積率が計算できる人は何人居ます？建物再調達原価、造成費、取毀費、
キャップレートとターミナルレートをそれなりの根拠で把握している人は何人
居ます？言いなり価格で作ってない人は何人居ます？

418 ：匿名希望：02/04/25 18:56

君が鑑定士か、鑑定士補であれば、どこの大学を出たかなどは
鑑定士同士の会話では話題にもならないことは知っているでしょ。
実務講習の雰囲気は当然知ってるでしょ。
やっぱし、おこちゃまですねー

419 ：三田：02/04/25 19:13

そうか？稲門会、三田会、白門会の三大ＯＢ会は、
毎期新人の勧誘　うるさいくらいにやっているよ。

単に、４１８に気を使っていただけじゃないの？
よっぽどアホそうに見えるんだね！！藁）
それとも、君があまりにも賢そうに見えて、周りが遠慮したのかな？

低学歴な人が多いので、旧帝・早慶の人たちは、相手が言い出さないかぎり、
話題にしないだけです。実際のところ。

420 ：４１９ではないが：02/04/25 23:17

>>418
学生の合コンじゃねえんだから
鑑定士じゃなくても「オトナ」同士は
普通はそんなこと一々言わないよ

実際はこっそり意識してたりもするけどな（藁

421 ：413：02/04/26 10:50

＞＞419
この業界は非常に狭い。何年かいれば人づてにあいつはどこ出だとか聞こえた
りしてくる。同期の人のみとしか交流のないキャリアの浅い士補さんでしょうか？
なお、私が銀バエといっているのは公共や下請に群がり、言いなり価格や路線価
を公示価格水準に直して作った成果品を堂々と納品し、スキルアップやパイの拡
大に無頓着で自ら三大国家試験と自慢し、根っこのところで本質的に頭が悪く、
ろくに挨拶もできないような性格破綻かつ低学歴の資格者のことです。
鑑定をバカにする意見はこの業界の本質や構造を茶化したものであるが、対して、
これらレスに付く反論は情緒的なものがほとんどで論点ぼかしに終始している。
今日がよくても明日もよいとは限らない。このままでは鑑定業界は社会的に葬
られるとの危機感持ちましょう。
前にも書いたがこの業界はホントに狭い。418さん、私は君の隣でえらそうにし
てるおっさんかもしれませんよ。
長レスごめん。もう来ません。

422 ：413：02/04/26 10:54

＞＞419 → ×
＞＞418 → 〇スマソ

423 ：＞413：02/04/26 20:11

業界は狭い、狭いってうるせーよ。
お前さんが東京なのか地方なのかは知らんが、研修に行けば知った顔がいて
イヤな奴にも挨拶する。協会に行けば誰かしら見かける。
ひどい時には、地方出張にもかかわらず遭遇する。
これが広いわけねーだろ。で？狭いからどうしろと言うんですかね？
好感度高いふりをしとけ、とでも？いじましく名刺交換なんぞしてさ。
実際役に立つか？事例を取るためか？
結局お前さんも俺も、井戸の中の蛙に過ぎないのだろうな。

もう来ないでくれて結構だ。後は勝手にＲＯＭしてろや。
ま、こういう奴に限ってハンドル変えて戻ってくるんだろうけど。
まるで放火現場に戻ってくる放火犯のようにさ。
だいたい日中から２CHのくせに憂国の士を気取るあたりが笑わせるよ。

424 ：1：02/04/26 22:04

いい年こいて学歴論争をするのはいかがなもなのか？
別に俺はコンプ持っている馬鹿大学出身者以外は
なんとも思わんよ。
ただコンプ持っている奴といっしょに仕事するのは非常にうざい。

425 ：　：02/04/27 00:45

４１３って元万年補助かなあ？早慶出て鑑定事務所入ったけど爺姦にいびられて
くびになった人って感じ（藁）早く社会復帰しなよ！（・∀・）

426 ：４１３へ：02/04/27 19:27

銀蝿＝公務員じゃないか？国民のウンコにたかってるし！

427 ：W：02/04/28 02:15

ここで鑑定士を馬鹿にしてる奴ら、自分がどんな職業か書いてみれ。どうせ大した職業じゃ
ないんだろ。
　書いてみれったら書いてみれ～♪

どうせ無職か学生かしがないサラリーマンってとこだろ。

428 ：　：02/04/28 02:22

別に社会的なステイタスなんて興味ないけどね
俺にとっては仕事がくることの方が大事

429 ：一定レベル以下の集団：02/04/28 07:46

ホントに馬鹿が多い
馬鹿大学　や夜間部出身多く
とにかくまともな議論が出来ません

430 ：馬鹿に一票：02/04/28 11:57

>ここで鑑定士を馬鹿にしてる奴ら、自分がどんな職業か書いてみれ。どうせ大した職業じゃ
>ないんだろ。
鑑定士を馬鹿にしてるのは試験に受からないそれ以下の奴らと決めつけるのは幼稚な証拠。
世間には鑑定を発注したりそれを使ってストーリー作る仕事してる奴もいっぱいるだろが。
馬鹿の鑑定士が代えても代えても出てくるので仕事にならない。
お前のところは山奥の井戸の中で依頼もないのに遊びで評価書作ってるのか。
所長と評価書見ながらオナってろ。この角地はイィ！とかいってろ。

431 ：W：02/04/28 20:47

だから、４３０，あんたは何の仕事なの？言えない仕事？

432 ：423：02/04/29 11:34

>430
面白い奴だ。ﾜﾗﾀ。

433 ：　：02/04/29 12:02

ここで鑑定士批判してる奴って試験落ちまくってる奴か、そこそこの学歴
しか自分の拠り所がない可哀相な奴じゃないの（藁）。１にしても職場で
上司や中央の役人にへこへこしてるだけで無駄飯食ってるんだよね。
みじめだっ！あ、でも役所辞めたら乞食する能力しかないから仕方ないか！
君の価値観からいくと君は国Ⅰ落ちた（あるいは受けない）時点で既に
負け犬なんだよーん！（・∀・）

434 ：1：02/04/29 13:47

負け犬であろうがなんであろうが
家族を持って幸せな生活をおくれる。
ああ～なんていいことなんだろう。

435 ：　：02/04/29 20:26

＞また、不動産の価格は、鑑定に基づいて決まるのではなくて
＞まず価格を決めてからそれにあうように評価するのです。

鬼の首とったようだけどさ、裁判官の心証って奴も、
まず最初に形成する事が一般的だってよ、
証拠によってそれが正しいかを自身の中で試してゆく。

436 ：　：02/04/29 21:05

ところでさー商工Ｆのアンケート出して
その後、連絡きたやついる？
まだ業者選定してねーのか？

437 ：age：02/04/30 08:06

age

438 ：：02/04/30 13:55

439 ：　　　：02/04/30 18:29

不動産鑑定士と司法書士と税理士、
今どれが一番開業がむずいの？
コネなし、カネなしの新米でもなんとか食っていけるのはどれ？
誰かおしえてちょ
難易度、ステータス、合格者の学歴なんか無視してね

440 ：age：02/04/30 18:54

>>439
甘ったれたこといってんじゃねえゴルァ

441 ：霜月 ◆59064042 ：02/04/30 19:00

そりゃ司法書士だろ。

442 ：（　・∀・） ◆h76JnKYY ：02/04/30 19:57

鑑定士になりたいな。

443 ：＞４３９：02/04/30 20:04

そりゃー税理士だな。

444 ：　：02/05/01 03:28

ａｇｅ

445 ：４３９：02/05/01 15:19

>>441
司法書士の開業が一番むずいってこと？
>>443
税理士の開業が一番むずいってこと？

446 ：用地課：02/05/01 23:15

お馬鹿ちゃん
今日も　名刺置いて　アタマペコペコして・・・
盆暮れの贈り物も　お馬鹿ちゃんから・・・
さぁ　ワシのお気に入りに　発注してやるか・・・

447 ：　：02/05/01 23:20

↑一生飼い犬の人生シャバに出て勝負する度胸もない

448 ：２児の母：02/05/02 16:32

ぷっ、公務員って服装も顔もダサいよね。

449 ：幼稚化：02/05/02 16:44

所詮奴隷の身の上

450 ：　：02/05/02 18:56

公務員を非難するのは止めよう！！なぜなら社会不適格者や対人能力０の人
達を税金で養ってるんだから、一種の福祉、救済制度なのです！特に地方公
務員はね！弱者保護のシステムだよーん。温かい目で見守ってあげよう！

451 ：４３０：02/05/03 10:43

今のセクションは財務。投資アレンジ。
2次ホルダーだったのを人事に見つかり日頃下記のような馬鹿鑑の相手をしておる。

[馬鹿鑑初級]
俺：事例地との地域格差はこんなもんですか？
鑑：いや～事例地見てないし路線価比と同じにしときました。
[中級]
俺：ビッグ収益のＣＦとスモールで使ってる賃料変動率が違いますよね？
対象建物は最有効で新築だし、違う理由は何なのですか？
鑑：土地残は地価公示のルールで変えられないんです。ＤＣＦはアメリカのやり方で別物だから
これでいいんです。
[上級]
俺：この評価額で売れますよね？
鑑：実際に売れてみないことには何とも。
取引価格が決まったら教えてください、書き直しますから。

[特上級] 立ち会いにアロハシャツ着て来やがった。

こんなのばっかり。まともな鑑定士紹介してくれ。

452 ：　：02/05/03 14:30

↑漏れも早く特上の身分のなりてえ

453 ：：02/05/04 11:15

ところでさー商工Ｆのアンケート出して
その後、連絡きたやついる？
まだ業者選定してねーのか？

454 ：　　　：02/05/04 13:56

430＝妄想君

財務で投資アレンジが仕事？
程度の低い鑑定士としか付き合いないのですね。
低レベル同士でお似合いですね。クスクス。（藁）

455 ：名無しさん：02/05/08 04:02

age

456 ：名無し検定１級さん：02/05/10 20:53

age

457 ：名無し検定１級さん：02/05/13 18:20

age

458 ：京大生：02/05/13 18:31

司法５連敗で疲れました・・鑑定士にいこうと思う
のですがどんなもんでしょう？

459 ：>458：02/05/14 08:54

５連敗？そんなんでめげるなよ。
だけどなんでいきなり鑑定士なんだよ。
そんなにランクダウンさせてーか？

460 ：あられちゃん：02/05/14 12:05

京都産業大だったらカモン。

461 ：　　：02/05/14 12:39

京大生だったらロースクールの動向を見ながら医学部再受験を
狙っていけばいいと思います。
数学英語は大学受験の塾予備校講師をすれば仕事と勉強の一石二鳥
であとは理科を一から勉強し直すだけで楽勝ではないですか。

462 ：名無し検定１級さん：02/05/14 14:43

４５８はネタか？学生で５回も司法受けるとは何留しとるんだ？
どちらにしても５連敗じゃあ鑑定士は厳しい。この板の連中は
鑑定士二次脱落者の集まりだからうじうじ言っとるが鑑定士試験
はそんなに甘かない！落ちこぼれは相手にするな！一応マジレス
すれば、ロースクールは視野に入れてもいいが、今から医学部は
非現実的！これからやったら国試受ける頃は３０過ぎだ。個人開業
の２代目以外は就職が大変！過疎地もいいなら話は別だが。
あの世界は一般社会の学閥より複雑なしがらみでがんじがらめ
なんだよーん！医局にコネがないと、どうかと思う。公務員でも
受けるのが無難！
通りすがりだからもう来ないよーん！（藁）

463 ：：02/05/14 14:44

司法→鑑定士
という理屈がわからん。
>459，>460　禿同

464 ：>462：02/05/15 15:33

司法１０連敗（択一パス、論文で総合Ａ評価程度）＞＞＞＞＞＞＞
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士３次

465 ：おののいもこ：02/05/15 15:55

まぁ、そう熱くなんな。
人間なんてちっぽけなんだから。

466 ：名無し検定１級さん：02/05/15 16:04

今年も司法択一受かったけど、正直他の資格と交換して欲しい。
論文一回だけ受ける資格もらえるだけだもんな。
論文は賭博黙示録カイジなみのギャンブルな世界だし。

467 ：京大生：02/05/15 16:15

そうですか・・みなさんアドバイスどうもです
ちなみに今７回生で２６ですが公務員はこの年齢でも大丈夫
なんでしょうか？

468 ：京大生：02/05/15 16:20

鑑定士の地方での開業はやはり難しいのでしょうか？
もう大学休学してひきこもって司法の勉強ずけの毎日
を送っても去年択一をやっと受かるくらいなので司法は
ローができるとはいえ適性がないと思うので断念しようと
思うのですが・・

469 ：パイパン野郎：02/05/15 17:43

地方は、閉鎖的だよ。
そこの県の出身（高校）や政治家のコネとかでないかぎり無理かもね。
あと、四歩になる前に地元に帰ってソルジャーとして働いたら何とかなるかも。
受け入れ先が無いのがこの業界の痛いとこだけど。
２６だったら、刑務官ぐらいしかないんじゃねぇの。

470 ：早稲田：02/05/15 17:47

択一ぐらいで司法の適性計れるととても思えないが。
京大出身なら潜在能力や体系的思考は抜群でしょう？
俺はむしろ論文がＧとかＥどまりで苦労している。
今年も自信ない。

471 ：：02/05/15 17:50

鑑定士の２次は司法試験の択一よりずっと簡単だったよ。

472 ：早稲田：02/05/15 17:53

んなわけないのでは（笑
それなら、俺、鑑定士うけるよ。

473 ：　　：02/05/15 17:55

比較の対象にもならないくらい鑑定士の２次のほうが
試験だけでいえば簡単だよ。
社労士の２倍もかからないぐらいで合格できたもん。

474 ：早稲田：02/05/15 18:02

あなたに経済系・法律系両方の適性が備わっていたからでは？
と思ってしまうのだが…
法律良くても簿記で苦労するってタイプもいるしな。
両方出来るってのはすごいな。

475 ：＞468：02/05/17 20:05

お前マジで京産大だろ。
浪人で５年やれば京大なら、択一はまずパスするだろ。
論文５連敗ならまだ納得できるが。

476 ：名無し検定１級さん：02/05/17 22:11

そうでもないだろ。
東大択一１２連敗とかもいるし。
特に京大は時間無制限だと強いが、時間でそこそこの成果を
上げるタイプの試験は苦手ってのもいるよ。

477 ：まだそんなこと・・・。：02/05/19 00:55

学歴なんて関係ねえ。早稲田行ってようが、東大行ってようが、馬鹿は多いし、何回受けても鑑定士や司法試験、会計士試験に落ちてるやつも知っている。
そもそも日本で言う学歴は欧米で言う学歴とは意味が違うからな。日本は名前だけ。欧米は各科目専門性高し。

478 ：>477：02/05/19 09:39

だが合格上位者に高学歴が多いのも事実。
欧米で留学してモノになる奴も、一流大出身者が多いのも事実。
学歴なんて関係ないという奴ほど、コンプレックス抱いているのも事実。

479 ：@：02/05/19 11:50

学歴学歴ってガキばっかだな
大学事務員にでもなれ

480 ：工房：02/05/19 15:08

わざわざ477のような書きこみをする人がいる限り、学歴の価値は下がってないと
いうことですね。勉強しなくちゃ。

481 ：不動産系の資格に未来はなし：02/05/19 15:20

土交通省は2010年度までに新規の宅地需要が今の３分の２に減少し、
大幅な供給過剰に陥るとの予測をまとめた。少子化で世帯数の伸び
が鈍化、新たな宅地利用者が減ることなどが原因。地価のこれ以上
の下落を防ぐため、同省は宅地開発の推進から抑制に住宅政策を転
換。公的な住宅供給機関の廃止や開発支援策の見直しを進め、需給
バランスを改善する。

　国交省は1980年代から５年ごとに、その期間中に人口増などで新
たに発生する宅地の需要面積と、開発によって発生する宅地供給面
積の予測を作成している。18日に明らかになった資料によると、20
01―05年の５年間に発生する新規需要と新規供給は調査開始以来初
めて同面積となる。2006―10年の５年間は新規需要が２万7000ヘク
タールに落ち込み、供給面積を下回る。この結果、５年間で１万ヘク
タール（東京ディズニーランドの120倍）の余剰が発生。これは宅地
総面積107万ヘクタールの約１％に相当する。

482 ：481>hatena：02/05/19 18:24

で？
鑑定士は町の不動産屋さんじゃないんですが,何がいいたんでしょうか。
地価や住宅需要が下がる事は、別に依頼件数には影響しませんが。

483 ：　：02/05/20 07:46

むしろ担保不動産の優劣がますます鮮明化し、
不良債権増大、評価依頼殺到確実

484 ：名無し検定１級さん：02/05/20 14:36

楽観的だな（W

485 ：2次合：02/05/20 17:17

そもそも日本の評価基準がダメダメだな。
いまさらＤＣＦ法をいれてどうする。遅すぎるんじゃ！ＤＣＦはもう古い。
問題点ありありだ。
税法みたいに基準も毎年改正し、米国のようにもっと詳細を説明しろ。
いまの基準は士の知識経験能力によるとされているが出来る訳がない。
きちんとしたバックボーンの学問がない鑑定士に。

486 ：名無し検定１級さん：02/05/22 16:47

age

487 ：age：02/05/23 20:43

age

488 ：東大京大以外の旧帝卒：02/05/23 21:25

会計士短答2×の漏れでも鑑定士に合格できますか？

489 ：>485：02/05/23 21:33

>485
じゃあ、具体的にどのような評価手法が良いんだよ？

490 ：名無し検定１級さん：02/05/23 23:15

＞４８８
それは無理っ！（・∀・）

491 ：名無し検定１級さん：02/05/24 11:08

経済情勢が悪いから資格っていうけど、
だめでしょ。鑑定士もだめだとおもうよ。
うまくいく鑑定士とそうでない鑑定士（こっちが
大多数）がはっきりする。
人生リベンジで資格に入って、生活下げたやつ
くさるほどみたよ。
むしろリーマン鑑定士、そこからのステップアップ
がいちばんじゃない？

492 ：名無し検定１級さん：02/05/25 02:01

≫491

んー、何もわかってないみたいね。２次合格者や士補には貧乏多いが。
鑑定士にはすくないんだけどな貧乏。あまりこの業界の事しらないの？

493 ：名無し検定１級さん：02/05/25 23:36

鑑定士は皆ﾘｯﾁなのですか？

494 ：名無し検定１級さん：02/05/27 18:52

age

495 ：　：02/05/29 16:43

あげ

496 ：　：02/05/31 01:03

age

497 ：名無し検定１級さん：02/06/03 02:55

age

498 ：名無し検定１級さん：02/06/04 17:40

age

499 ：aga：02/06/04 22:54

agfa

500 ：工事地下制度廃止：02/06/04 23:14

日本の鑑定士の存在価値って何？デフレ要因の工事地下制度が近々
廃止になるそうではありませんか。社会から必要とされない無意味
な日本の不動産鑑定士制度　　顧客は役所だけ。

501 ：名無し検定１級さん：02/06/05 00:07

>500
大阪の工事ポイント増加決定しましたが、何か？

502 ：将来性：02/06/05 01:07

＞500
確かに鑑定士の存在価値は問われているけど、顧客は役所だけというのは地方の田舎の鑑定事務所
ぐらい。実際働いていたことあるし。都内だとコンサルティングや証券化をはじめている。
そういう面では将来性はある。鑑定士業界はほかの業界よりもはやく厳しい時代が到来しただけで、
会計士業界や法曹界にもそのうちやってくる。
それに存在価値が問われている資格はいっぱいある。合格率を狭めている意義がもうないんだよな。
結局アメリカみたいに、資格試験どうこうじゃなくて実務スキルが重視されている時代が日本にもうやってきているし、日本の国家試験の制度
がそうした時代についていけていないんだよな。

503 ：>500：02/06/05 15:09

そのような無用論が毎年叫ばれて久しいが
まったく廃止の動きさえないよ。
地価公示法改正の話も全くございません。
悪しからず。

504 ：朝日：02/06/05 15:42

地価公示制度の廃止を
　１９６９年に地価公示法が制定された。国が「正常な」土地価格を
公示し、公共事業の土地取得はもとより、一般の人々の土地取引への
利用を義務づけることとなった。
　市場に価格形成をまかせると、思惑などによる不当な付け値での取
引によって、地価が本来の経済価値を超えて上昇するおそれがある。
そうした地価の混乱の是正を目的に設けられた制度だった。
　ところが、制度導入後に起きた列島改造ブームによる地価高騰、そ
して８０年代後半の土地バブルは記憶に新しい。この相次いだ地価の
混乱は、結果としてこの制度が土地投機の抑制にまったく無力であり
、その目的を果たせなかったことを示している。
　さらに問題なのは、公示価格の存在が、銀行の不良債権処理の先送
りに「貢献」してしまったことである。バブル崩壊後、公示価格の下
げ方が経済実勢に比べ緩慢だったため、土地の担保価値は維持された
。それだけ、本来不良債権に分類される債権が健全債権にとどまるこ
とになったからである。
　表現を変えると、銀行が不良債権を処理するため、公示価格をも
とに土地を換金処分しようとしても、一般の実感より割高だったた
めになかなか買い手がつかなかった。公示価格を離れて、一般の人
々が買いたい地価の水準まで思いきって下げ切れば、不良債権の処
理は一息に終了できたはずである。
　実感から離れた公示価格は地価を高止まりさせ、売るに売れない
土地は「ミニ開発」によって細分化されてはじめて売りさばかれて
いる。街並みの景観は失われていく。
　地価公示制度を廃止した方がいい。市場の実感に合う水準まで地
価を下落させることは、土地所有者と銀行にとって当座の痛みは大
きい。しかし、不良債権の処理が完了すれば、景気回復を軌道に乗
せる第一歩となる。（岳）

505 ：名無し検定１級さん：02/06/05 19:42

くだらなくて、儲かるならこれ以上の資格はないように思えるのだが。。。。

506 ：504いい事言う：02/06/05 23:35

確かにこういう機運が盛り上がってる。わし、いろんなとこでこの意見を広めてる。
第一工事地下制度の維持に一体いくら税金使ってんの？国土賞の役人にも同調者
増えてる。金融では支持者急増中。鑑定士かわいそー。裁判の鑑定くらいしか
仕事なくなるよ。きっと。証券化で鑑定士の出る幕なし。

507 ：名無し検定１級さん：02/06/05 23:48

＞506
不良債権処理と地価工事は、まったく関係ないでしょう。
そんな事、銀行も官庁も不動産業界もだれでもわかってる事だよ。
地価工事を基準に不良債権の判断してる金融会社や官庁ってあるの？
きみ、まじどしろうと？

508 ：名無し検定１級さん：02/06/06 00:38

amerikaでは数十万人の鑑定士がいるというのに、
日本の鑑定士の仕事、減少するって主張してるアホがいる。日本現在約6000名。
内、特例試験組み多分約2000名（60～75歳）。30～50代鑑定士これからスウ十年は
忙しそうだね。

509 ：名無し検定１級さん：02/06/06 01:59

批判しているのはなれなかった人かなったけど仕事がないへたれ
だろう。
たぶん偽物は知らないだろうけど、工事のポイントって増えてるんでしょ？
（今日届いたなんとか連盟の総会資料より）

銀行が融資する時は路線価（鑑定士がいるような大手はしらないが）を
参考にするが、この路線価や固定資産路線価でも公示価格を基に決めて
ることぐらい・・・知らないか。

それに今日工事をメインにしている事務所って。。。君らがこき使われ
ているお年寄り系個人事務所だけ。仮にないならないで他の仕事を探すさ
工事だけが鑑定士の仕事ではないんだよ。

510 ：現役：02/06/06 05:35

このスレが理解し難い。下らない面もあるが、それは主観であり、やりたい
人がやればいい。それから、上の議論はただ土地の価格だけ出せるだけでは
だめの意味なら、その通り。これからの企業のbsは不動産鑑定もいれた
減損会計が主流となる。そういう仕事も結構あるぞ。次の月曜日にはある
銀行にその件で話しに行く。

じっじがギルド的寄り合いで鑑定をし切っていた時代は終わった。

鑑定がいいとは言わない。下らないかもしれない。であったとしても、
少なくとも今日は鑑定の仕事がある。尚、誤解している人がいるが
証券化の第１段の調査は鑑定士がして、メガネに適う物件だけ精緻な
収益計算を行う。うそだど思うなら、発行会社に聞いてみろ。

511 ：やんわり主張。：02/06/07 01:02

鑑定は、医者の世界で言えば麻酔医の様に最近感じる。
目立たないが、以外とビジネスでは大事な役割をしている。
外科医のように主役ではないが、常にキーポイントの一つではあるし、
生死に深く関わってる。鑑定不用論を唱える人は、手術での麻酔の大事さ
をわかってない人と同じだね。

512 ：名無し検定１級さん：02/06/07 01:04

それ言いすぎ
せいぜいレセプトのおばちゃんくらいかと

513 ：やんわり再主張。：02/06/07 01:12

514 ：　：02/06/07 18:11

で、５１２は二次に落ち、補助者脱落してファミレスで皿洗い中！
ここに書き込みしたくなるわな！（・∀・）

515 ：金貸しとつるむ：02/06/08 16:09

鑑定士がいる。わしの家の裏の老女がわりと大きい町金から金借りた。高額な鑑定
料をとられ、その鑑定価格の７０パーセント借りたらしい。もっとも今ではデフレ
で価格が鑑定価格の３０パーセントくらいにしかならんけどね。
鑑定書見たら、サルでもかける鑑定書。やはり鑑定士さんは、証券化とか複雑な
ものをやるべきであって、ただの査定はやらんほうが、社会的地位があがるんで
ないの？バブルの頃は鑑定価格で国土法通らなくて、物笑い

516 ：>505：02/06/08 18:20

よく言った！

517 ：　：02/06/12 04:11

age

518 ：名無し検定１級さん：02/06/13 02:00

わたしゃ弁護士だが、鑑定士の方がうらやましぃ。

頭も神経も使わない割に高額の報酬が得られる。

これ、マジの感想ね。

519 ：名無し検定１級さん：02/06/13 11:38

わたしゃ会計士からみても、鑑定士の方がうらやましぃ。

簡単になれる割に高額の報酬が得られる。

これ、マジの感想ね。

520 ：　：02/06/17 15:52

age

521 ：名無し検定１級さん：02/06/17 16:17

そうなん？
俺、不動産鑑定士になろうと思ってたけど簡単そうだからやめた
何の自慢にもならんから

522 ：　　↑：02/06/17 16:29

すべては、合格してから言いましょう。

523 ：名無し検定１級さん：02/06/17 16:59

東大生が３流大学合格しなくても、語ることができるでしょ？
それと同じ
ま、合格してから言えというなら、言わないけど

524 ：＠：02/06/17 23:23

早稲田出身の鑑定士とか鑑定士受験生って多いよな。

525 ：名無し検定１級さん：02/06/17 23:26

漏れ的にはなんか明治の人が多い気がする

526 ：名無し検定１級さん：02/06/17 23:57

明治は、大学別合格者数で、昨年2位（3次）だよ。
早稲田が1位。
受験者は㍾のが多いかもね。

527 ：　：02/06/20 14:14

そう言えば、１は新宿を歩行中ワールドカップのＤＱＮサポーターに踏み潰され
て入院中らしい（藁）！子供の頃からいじめられっ子だったみたいだし！

528 ：名無し検定１級さん：02/06/20 21:38

月刊不動産鑑定７月号の求人の大阪府Ｔなか市の
あの業者に引っかかったらダメ。
生涯はそこで終わる屠畜場。まじ

529 ：　：02/06/25 22:58

age

530 ：ga：02/06/27 23:00

aga

531 ：名無し検定１級さん：02/06/28 13:43

age

532 ：gw：02/07/01 14:24

533 ：　：02/07/03 16:55

age

534 ：名無し検定１級さん：02/07/03 17:44

でも胸はって俺の仕事はこの世の中に無くては
ならないよと思っている人っているの？
資格は例えば会計士なら会社の財務諸表が適正であるかを監査して
投資家の利益を保護するのが使命なんだけど実際はなかなかうまく機能
しないよね。鑑定も不動産に適正な市場が存在しないため、その欠点を補う
ことを使命としているよね。でもなかなかうまくいっていない。
つまり鑑定という資格がいらないのではなく、たぶんこれだけ批判する
人がいて、その人達のいっていることがただしいなら鑑定士が実際の
社会でうまく機能していないだけだとおもう。だから資格がいらないという
わけではないよ。

535 ：名無し検定１級さん：02/07/03 18:26

この世で、その人だけにしか出来ない職業？
売春とかは、個人の美貌に依存してるよな。

536 ：５３４に同感：02/07/07 01:04

鑑定士に限らず会計士、税理士等全て資格がどうのこうのではなく
その仕事をしてる人のやる気と資質が問題だよ。

537 ：age：02/07/09 20:36

age

538 ：名無し検定１級さん：02/07/09 20:39

このスレが久しぶりに上がったのでビックリした。

539 ：名無し検定１級さん：02/07/09 20:41

ワケ　　　　ワカ　　　　　ラン♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　（　・∀・）
⊂　⊂　）　　（　つ　つ　　⊂__へ　つ
　く　く　く　　　）　）　）　　　　（＿)/
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　彡（＿）

540 ：名無し検定１級さん：02/07/09 21:21

３５９のＡＡはよく見るのだが、
文字の位置とかがずれていることがおおいな。

541 ：　：02/07/10 21:16

ワケワカランって方言？

542 ：名無し検定１級さん：02/07/10 21:21

「訳分からん」って共通語じゃあないの？

543 ：：02/07/14 20:27

s hs

544 ：：02/07/16 22:19

545 ：：02/07/17 17:10

546 ：名無し検定１級さん：02/07/17 20:57

空アゲ以外のネタが何かないものか・・・・。

547 ：名無し検定１級さん：02/07/17 20:59

ＤＱＮな>>540に向けてドゴーソ
　　 ∧＿∧　　┌───┐ドゴーン！
　　（　・∀・）┌┤,.,　　　├───────┐　　　　　　　　　 | | | | | | |
　　（つ　 ,ﾉつ∥三三三,├───────┤＝＝＝≡≡≡三三三三三三三三）
　　／ゝ　〉 └┤　　　　├───────┘　　　　　　　　　　| | | | | | |
　（＿（_＿）　,,..└───

548 ：名無し検定１級さん：02/07/17 21:12

５４７さん、がんばってね。
ずれているのはギャグなんですよね。

549 ：名無し検定１級さん：02/07/17 21:13

「あげ♪」
　　　∧＿∧ 　　∧∞∧
　　∩　・∀・）∩∩ ・∀・）∩
　　〉　　　　 _ノ〉　　　　 _ノ
　　ﾉ　ノ　ノ　　ﾉ　ノ　ノ
　　し´（＿）　　し´（＿）

550 ：名無し検定１級さん：02/07/19 08:32

「あげ♪」

551 ：名無し検定１級さん：02/07/19 12:50

（･A･)y-~~

552 ：　：02/07/23 18:20

age

553 ：名無し検定１級さん：02/07/23 19:08

このスレには和歌山の事務所のコピペが張られなかったのか。

554 ：名無し検定１級さん：02/07/23 20:42

鑑定士試験受験生のみなさん！！！
和歌山のき×き鑑定はＤＱＮ鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。

555 ：名無し検定１級さん：02/07/23 20:43

鑑定士試験受験生のみなさん！！
和歌山の×ん×鑑定はＤＱＮ鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。

556 ：名無し検定１級さん：02/07/23 21:16

今日はコピペで鑑定士スレが盛況だな。

557 ：名無し検定１級さん：02/07/23 23:39

いるんだよねー。
なんにもできないのに辞めていくやつ。
で、会社のせいとか先生のせいとかにして。
こういうやつに限って、自分以外に原因を探すのがうまい。
言い訳が多い。自分がすごいと思ってる。

558 ：名無し検定１級さん：02/07/24 00:24

鑑定士試験受験生のみなさん！！！
和歌山のき×き鑑定はＤＱＮ鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。
鑑定士試験受験生のみなさん！！！
和歌山の×ん×鑑定はＤＱＮ鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。

559 ：名無し検定１級さん：02/07/27 19:29

だからどのようにＤＱＮなんだよ。

560 ：名無し検定１級さん：02/07/28 08:13

600get!

561 ：名無し検定１級さん：02/07/29 22:47

＞５５８　おめえ、ただの愚痴か？
　　　　　しごとできねーんじゃねーのか
　　　　　ちゃんとＤＯＱん度説明しろ、そして名誉毀損で法廷の
　　　　　場でたたかえ。
　　　　　

562 ：名無し検定１級さん：02/07/30 02:42

鑑定士スレはＤＱＮ事務所のはなししかみないのですが
逆におすすめ（受験生の実務経験を理解してくれる等）の
事務所のおはなしをしていただけないでしょうか。

563 ：名無し検定１級さん：02/07/30 08:35

おすすめの事務所なんてないです。

564 ：>563：02/07/30 13:23

いや、ありますよ！うふっ・・・

565 ：564：02/07/30 13:53

実は、和歌山のき×き鑑定が（以下ﾅｲｼｮ）。

566 ：　：02/08/02 16:03

age

567 ：名無し検定１級さん：02/08/02 16:05

ageage

568 ：　：02/08/02 16:06

ageageage

569 ：　：02/08/03 21:27

ageageageageageage

570 ：名無し検定１級さん：02/08/06 02:58

鑑定事務所は日本経済の抵抗勢力です。
童話・挑戦陣と一緒に消えてください。

571 ：名無し検定１級さん：02/08/06 10:34

>>557
一般論としては正しい。
しかし常識外れの世界というのもある。過信するなかれ。

572 ：名無し検定１級さん：02/08/07 06:34

友だちんぼ！

573 ：名無し検定１級さん：02/08/07 09:14

和歌山のきんき鑑定ってあやしいの？
名前が「きんき」だからね・・・

574 ：名無し検定１級さん：02/08/07 22:07

>557
それはある意味正しいが、鑑定業界はほんとにやばい会社も結構ある。

575 ： ◆xpqS.ZDY ：02/08/09 03:31

ていうか不動産鑑定士の方の収入って一体どれくらいなんでしょうか？

576 ：名無し検定１級さん：02/08/09 15:04

>>574
会社といえないものも少なくない。バブルの時は忙しかった
が今は･･･というところも･･･こころ当たりは・・・・・。

577 ：名無し検定１級さん：02/08/09 17:41

>>575
正直に言うと思うか？

578 ：名無し検定１級さん：02/08/10 01:29

１，２００万～２，５００万じゃない
俺の師匠さまは３，２００万円ね
大悪党、８９３がお酌にくるよ。

579 ：名無し検定１級さん：02/08/10 03:16

国交省では職員が鑑定士を取ったら優遇されるらしいと聞いたが本当か？

580 ：名無し検定１級さん：02/08/10 18:37

581 ：名無し検定１級さん：02/08/11 22:44

age

582 ：名無し検定１級さん：02/08/12 10:31

age

583 ：名無し検定１級さん：02/08/12 11:47

まさかえんじにぁってもかっているんだ．．．
パパに自社ビル買ってもらったし
求人出しまくり

584 ：名無し検定１級さん：02/08/13 18:50

自社ビルほしぃ。

585 ：　あ：02/08/14 10:16

あげ

586 ：　：02/08/15 10:58

age

587 ：コギャルとHな出会い：02/08/15 10:58

http://kado7.ug.to/net/

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588 ：　：02/08/21 02:35

age

589 ：名無し検定１級さん：02/08/25 23:24

公示価格はうそがおおいね。
実際の取引価格と何十倍と違うだろ？
低い価格つけたら国がやり直しさせるし下駄もはかせるし。
でもいいよなー。２千万円。
そりゃ廃止にするっつったらそいつ殺されるわ(笑)

590 ：名無し検定１級さん：02/08/25 23:59

>>589 知ったか厨房。
　　　公示地が実際に取引され…以下略。

591 ：hrh：02/08/28 20:56

あげ

592 ：　：02/09/04 00:46

age

593 ：：02/09/05 14:59

594 ：　：02/09/13 15:14

age

595 ：：02/09/13 19:32

596 ：名無し検定１級さん：02/09/13 19:35

私は55で２次試験うかったのにどこも雇ってもらえず「合格者」で終わり「補」にもなれませんでした。カネ返せ。

597 ：名無し検定１級さん：02/09/13 21:21

>>1
せっかく苦労して受かった俺の立場はどうなるんだよ。

598 ：名無し検定１級さん：02/09/14 07:57

私は典型的な文系人間で数学が苦手なんですが試験受けるのは無謀でしょうか？

599 ：　：02/09/14 20:32

工事の分科会ってつまんなくて出たくない・・・・

600 ：600：02/09/16 01:29

詳細希望ぬ＞587

601 ：　：02/09/16 21:15

>>599
同意。
あんなの１回やれば十分。
なんであんなに何度も会議やんのかサパーリわからん。下らねー。
時間の無駄。

602 ：：02/09/17 13:13

age

603 ：名無し検定１級さん：02/09/17 14:42

分科会を有意義なものにしていけばいいじぁん！
爺館を教育するいいチャンスだろ～
新基準や想定建物等でけちょんけちょんにやっつけようぜ！
まじれす久しぶり？

604 ：g ：02/09/24 10:38

605 ：　：02/09/27 15:40

げあ

606 ：　：02/09/30 22:11

age

607 ：：02/10/08 20:53

age

608 ：　：02/10/11 18:45

age

609 ：名無し検定１級さん：02/10/11 21:32

この仕事ってエクスタシー感じる瞬間ってある？
なんか細かい数字をコネまわして価格ありきの数字に近づけるだけ。
「終わった」っていう達成感しかなくねー？
儲かる以前につまらん仕事だと思わない？

610 ：名無し検定１級さん：02/10/12 22:20

公務員は働いてから能力の向上はあるのでしょうか？

みんな虚ろな目をしてらっしゃいますが。。。

611 ：名無し検定１級さん：02/10/12 22:41

儲かるの？

612 ：名無し検定１級さん：02/10/13 01:16

超強力漢方バイアグラ「威哥王」、「蟻力神」をどこよりも安い特価でご提供！
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613 ：名無し検定１級さん：02/10/14 17:16

不動産鑑定士になろうと思ってるんだがＷセミナーとＴＡＣどっちがいいの？
実績ではＴＡＣが凄まじい（合格者占有率９６％）んだけど。

614 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:30

>>613
模試受けただけで受講生に含まれるんだよ。
まぁ、それを差し引いてもＴＡＣが１番多いと思うよ。

鑑定理論と経済学はＷ
会計学はＴ
が良い。
それ以外は変わらない、みたいなこと聞いたよ。

615 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:34

会計士ってどれくらいで受かるものなの？
1日３～４時間勉強したとして

616 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:34

>>615
頭のいい人なら6ヶ月

617 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:36

鑑定士は２ヶ月資格さ！

http://school.2ch.net/test/read.cgi/lic/1024255534/l50

618 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:36

ＴＡＣに来ている社労士の受験生って頭悪そうな奴が多いね。

619 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:39

社労士＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士＝２ヶ月資格

620 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:42

鑑定士に馬鹿にされた社労士受験生が必死になってるね。

621 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:42

２ヶ月資格マンセー！

622 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:44

社労士って
いなくても困らないよね

623 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:46

不動産鑑定士はくだらない資格

624 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:47

社労士は意味のない資格

625 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:50

鑑定士は２ヶ月資格さ！

626 ：名無し検定１級さん：02/10/14 23:51

おい！
東大どこにもいねーじゃねーか！
私大ばっか
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha02/03/030123_.html
早稲田大学２８名（２９名）
明治大学１３名（１１名）
慶應義塾大学１２名（１９名）
同志社大学１１名（　７名）
中央大学８名（　９名）
立命館大学８名（　３名）

627 ：名無し検定１級さん：02/10/15 12:16

鑑定のテキストはＷセミナーとＴＡＣどっちがいいの？
ＴＡＣは割合薄くて赤セロハンとか付いてて暗記重視の作りっぽい。
Ｗはかなり分厚くて内容が詳しい。
自宅や自習室での勉強はＷセミナーのテキスト使って、細切れ時間の暗記用にＴＡＣのを併用なんてのは浅はかな素人考えだろうか。

628 ：正論：02/10/16 17:32

私も役所に勤めてますが、鑑定士は存在価値がない。
こちらが教える側。何でお金を払わなくちゃならないの。
取引事例をおいて、即刻退散しろ！
早く、廃止しろ！税金の無駄使い。

629 ：名無し検定１級さん：02/10/16 17:38

＞６２６
この程度の大学なら社労受験生でも
たくさんいるぜ（ぷっ

630 ：名無し検定１級さん：02/10/16 17:41

マジ社労士の方が難しい

631 ：これでも三大国家資格というのか：02/10/16 19:19

平成１４年不動産鑑定士試験第２次試験合格者
出身大学別合格者数（上位１０校）
1　　早稲田大学　　３５名
2　　慶應義塾大学　２９名
3　　中央大学　　　１７名
4　　同志社大学　　１５名
5　　立命館大学　　１５名
6　　明治大学　　　１３名
7　　日本大学　　　１３名
8　　東京大学　　　１２名
9　　法政大学　　　１１名
10　　専修大学　　　１１名
日大、専修大、法政大がベスト10入賞
鑑定2次はこの位の偏差値の諸君が受かる試験です。

632 ：　：02/10/16 20:25

>631
じゃぁ受かってから書け

633 ：ビジネスマンでいる？：02/10/16 20:29

社会からのガス抜き資格だから許してやれ！
こんなくだらない人たちはいるよ、ああはなりたくないなと。
最下層の人々
学歴だしても意味ないジャン。社会人だぞ。
ビジネスマンとして成功している人を挙げてみろ！皆無・・・。

634 ：　：02/10/16 21:20

>>609

同意

635 ：統制価格：02/10/16 21:30

不動産の価格を国家資格が決めるなんて、社会主義みたいだな

636 ：名無し検定１級さん：02/10/16 23:11

鑑定士と士補の違いを教えてくださいませ

637 ：名無し検定１級さん：02/10/16 23:33

631>
それが、３次では早稲田、慶応、中央、東大、同志社となる。
会計士や司法3000人合格時の出身大学とどこが違うと思うの？
やっぱ同じじゃんかよ。

638 ：名無し検定１級さん：02/10/16 23:42

会計士はまだしも司法試験に同志社はありえない

639 ：名無し検定１級さん：02/10/16 23:47

中卒高卒多数で東大皆無の司法書士試験に比べれば立派

640 ：名無し検定１級さん：02/10/16 23:54

なんか、学歴にこだわってる奴って、
東京に最近出てきた田舎モノのイメージがある。

641 ：　：02/10/17 12:42

このスレって不合格者のたまりば？合格してから糾弾すれば（藁）

642 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:14

合格してもむなしい・・・

643 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:22

中卒高校中退多数で東大皆無の弁理士試験に比べれば立派

644 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:25

あんがと。少し自信がついた

645 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:27

>>631
弁理士　←弁護士でもなれる（実際に仕事がうまくいくかは別）理系の資格だから
司法書士←弁護士でもやれる　実際会計士より難しい
税理士　←公認会計士でもなれる　実際は鑑定士より難しい
技術士　←名称独占資格なので×　理系の資格だから
国家Ｉ種←資格ではない　　そのとおり

仕方なく不動産鑑定士ってところだな。

646 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:31

>>645
ってか専門学校の客あつめのために鑑定士持ち上げただけだろう

647 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:36

>>６４６
でも、受験生が少ないから、儲からないのでは

648 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:46

くだらない資格とまでは思わんが、
いわゆる一流企業にいる中高年が、
職を辞してまで、挑戦する資格ではないと思う。

649 ：名無し検定１級さん：02/10/17 16:57

保険みたいなものだす

650 ：名無し検定１級さん：02/10/17 23:02

仕事つまんなそうにやっつけてる人ばっかりだけど・・・。
中途半端に難しい試験にうかっちゃって、それにしがみついちゃう。
「これでよし」と自分を無理やり納得させながら、ダマしダマし続ける。
なんか、後ろに回答の載ってる例題を解きつづける感じ。
つまらんぞ。絶対。

651 ：名無し検定１級さん：02/10/18 00:10

648≫
っていうか、受験者は、一流企業の中でも上位選抜者が中心なのだが、何か？
それでも2次で落ちる者あり、3次では落ちる輩の方が多い。
あなた、何も知らないひとあるね。

652 ：名無し検定１級さん：02/10/18 00:25

nemui。

653 ：648：02/10/18 09:27

>>651
言いたかったのは、
鑑定部等がない、又は鑑定とは無縁の業種の
一流会社の社員が、会社を退社して
受験するのは･･･という事。

654 ：名無し検定１級さん：02/10/18 09:51

<<651
一生の仕事として鑑定の勉強をしているのではなく、業務上の必要性として
ジョブローテーションの一環として勉強しているから、
そんなにやる気がないのでは。
社内選抜でも海外留学制度だったら、出世コースにのるのだろうけど。
鑑定とって、出世コースはむりだろうし。

655 ：名無し検定１級さん：02/10/18 10:53

<<648
鑑定士の場合、個人事務所が大半ですから、丁稚は若くないと採用されません。
いくら遅くても35までに2次試験に合格しないと単なる試験合格者で
終わる可能性が高い。
<<654
鑑定部門は主流ではないのは明白。
但し、専門職として肩叩きが遅いのも特徴。
50数歳まで勤めて、自宅で開業する人が多い。

656 ：名無し検定１級さん：02/10/18 11:20

不動産鑑定士はくだらない資格

657 ：名無し検定１級さん：02/10/18 12:36

くだらないという割には書き込みが結構あるな
でも、それで生活している人が日本には何千人もいるのだろうから
その人の人生を否定しているようで可哀想だな

658 ：発注者：02/10/18 12:56

私の場合低学歴の鑑定士を先生とは呼ばず、～さんと言います。
また、極力仕事を出さないようにしています。経験的に早慶旧帝
と比べて信じられないようなミスの頻発や社会常識に欠ける人の
割合が多いからです。
いままでのいい加減な人生や頭の悪さを鑑定士資格ひとつでチャ
ラに出来るほど世の中甘くはありません。
クズは一生クズです。

659 ：名無し検定１級さん：02/10/18 13:03

なるほど

660 ：名無し検定１級さん：02/10/18 21:39

>>658
キター
学歴オタ

661 ：名無し検定１級さん：02/10/19 01:00

>>６２８
役所に勤めているお前の方が税金の無駄遣いだろ！！
コンピューター化でお前もリストラされるんだろなぁ

662 ：名無し検定１級さん：02/10/19 04:21

けなしにきてる香具師も試験が難しいところは否定しないところが
全てを物語ってるな

663 ：名無し検定１級さん：02/10/19 06:26

>>662
お前、スレを読んでいないだろ。

664 ：名無し検定１級さん：02/10/19 19:10

２ヶ月資格の鑑定士マンセー

665 ：名無し検定１級さん：02/10/19 19:25

２ヶ月資格取れない奴はよほどのバカ

666 ：６６６：02/10/19 19:38

６６６げっと

667 ：名無し検定１級さん：02/10/19 20:17

難易度なんかどうでもいい。
俺さえ食っていければ。バカが多いに越したことはないが。

668 ：名無し検定１級さん：02/10/19 20:32

漏れが他のスレで書いたことコピペするね。てかここに書けばよかった。

552 名前：名無し検定１級さん投稿日： 02/10/19 17:07

漏れ、こないだまでコン猿会社にいたのね。
でそこに鑑定部門があって鑑定士が10人ほどいたの。
そこで流行の土地再評価の問題で、鑑定士としばらく仕事してたわけ。
いやー悲惨よ、鑑定士。
外に打ち合わせに行っても、扱い軽い軽い。
なぜか？
基本的に、不動産評価を受ける受けないは任意だから。
しかも今では鑑定業務は需要＜＜＜＜＜供給。
その結果どうなってると思う？
希望の評価額を、発注先が指定して来るんだよ（ﾜﾗ
で、需＜＜＜＜＜給なもんで鑑定士のセンセーはもちろん言・い・な・り！
あとはツジツマ合わせるだけのただの印鑑押し屋。
試しに漏れも評価書一本書かせてもらったら、「だいたいいいな」だって！通っちゃったよ！
存在意義丸でナシ（激ﾜﾗ

それから余談だけど、ｶﾝﾃｼ業界には各地域を単位に「分科会」ってあるのね。
そこ、おもしろいよー。
ｶﾝﾃｼの資格が設けられた当初、簡単だったからチンピラ宅建業者がこぞって受けたのね。
で今ではそんなﾄﾞｷｭｿが分科会の重鎮なわけ。
何が楽しいって、元々がﾄﾞｷｭｿだから発言が何いってるのかあんまりわからないだよ。
でも重鎮だろ。みんなﾏﾝｾｰしちゃうんだよこれが。もうビックリしたよ。
公的な仕事はこの分科会を単位に振り分けるから（もちろん談合ね）、逆らえないんだよ。
いやーホント悲惨。

だからそんなことロクに知らない、夢ｲﾊﾟｰｲのｶﾝﾃｼ受験生が哀れでならないのよ。
541とか見るともう痛くて痛くて小一時間（略

669 ：名無し検定１級さん：02/10/19 20:34

>>645
税理士の５０％以上が税理士試験合格経験なし。
つまり、現在の税理士のほとんどが税務署からの天下りや
ダブルマスターなどの試験免除者。
それでも鑑定士より、なるのが難しいのか？

670 ：668：02/10/19 20:35

もう一つあった。

554 名前： 552追加投稿日： 02/10/19 20:18

531が「鑑定士の先生！！」って言ってるけど、
ｶﾝﾃｼのこと「先生」っていうの、同じ鑑定士と不動産鑑定し協会の事務員だけね（ﾜﾗ
いや、ホント。
あ、あと早くも業界人ｶﾌﾞﾚのアホ受験生もいるか（激ﾜﾗ
内輪で持ち上げあってんの（ﾌﾟ
発注先の誰一人として言わねーもん。
もうね、アホかと、バカかと、小一時間（略

全部ホントだから、まかり間違って鑑定士の勉強してる受験生は、
一度マジで考えてみたほうがいいよ。
とにかく払った努力に全く見合わないのは漏れが保証するから。

671 ：668：02/10/19 20:50

今、過去レスぱらぱら読んだんだけど、
>>1とか>>13とか>>26とか>>35とか、適切なレスがすでにあったんだね。
既出ギミでゴメンね。

672 ：６６８へ：02/10/19 21:15

必死だな！（藁）何回落ちたのお？しかし君はもっと能力ある鑑定士と仕事
しなよ！力んで書き込みする暇あったら楽しい事しなよ！これから六本木に
飲みに行くから失敬！

673 ：本年度合格者：02/10/19 21:46

>>668
君、今年も落ちたんだね。カワイソー

674 ：名無し検定１級さん：02/10/19 22:30

>>668
まー言ってること半分は分かるけどね。
現にそんないいなり鑑定士もたくさんいるしね。
でもそんなんばかりじゃないっていうことは少し考えれば分かるでしょ？
それは鑑定士の問題じゃなく、社会人としての倫理観だからさ。
会計士とか見てみなよ。もっと言いなりジャン。

675 ：668：02/10/19 22:46

>>672
あんな長いのに、しっかり読んでるんだね。
残念ながらキミのようにｶﾝﾃｼになりたがるほど低脳ではないよ。
>>673
しっかり絶望しな。バイバイ。
>>674
(ﾟДﾟ)ﾊｧ？

676 ：名無し検定１級さん：02/10/19 23:03

　不毛な議論に疲れてくるね。
「公務員はくだらない仕事」というスレを立てるとして、それに反論できるかな？
公務員は途中で退職したら、民間企業に就職するのはかなり難しいのは通説だよ。
だって、民間企業に通用するスキルがないから。
多分、鑑定士が叩かれているのは、くだらない仕事だと仮定しても、人間的にも
卑しい下品な年寄り鑑定士（本当に頭が悪い。昔の鑑定士は経歴がかなり怪しい
人が結構いる。財も古い人は大企業に入れなかった人が多い。）が大金を稼いで
かなりの蓄財をしている妬みあると思う。お金がある程度あれば、社会的影響力を
行使できるし。昔の鑑定士試験は本当に簡単だったらしい。
１５年ぐらい前までは余裕で会社を退職して６ヶ月くらいで受かったらしい。
そういう先輩が多かった。
　今の鑑定士試験は難しくなったし、合格者はやる気も能力もある人が多いし
、昔の鑑定士の色眼鏡で見られるのも辛いものがある。
業界が変革期で、業務を拡張できるか、衰退していくかは誰にもわからない。
ただ、業界・協会に結束力がないから、周辺業務を他業界に奪われていく。
コップの中で主導権争いをしていないで、結束しないといけないと思う。
結束して、政治的働きかけ、他業界との折衝にあたらなければ、衰退間違いなし。
資格間での境界が曖昧になってきた時代だから。
まあ、わたしはリスクヘッジで違うことにトライしようと思ってます。

677 ：名無し検定１級さん：02/10/19 23:08

>>615
東大・法卒のエリートは会計士２次試験は４ヶ月で受かる。
「日米資格４冠王の超スピード学習法（日本実業出版社）」
を見よ。
漏れの先輩が会計士受験体験を書いている（法学部卒だが
民法が受験科目にない時代にゼロの状態から４ヶ月で合格）。
所詮、東大生にとっては会計士試験も鑑定士試験も同じ様
なもの。司法試験とは比較にならない。
ま、名刺の肩書きとして司法書士や社労士よりはマシだと
いうだけ（それも、一部のホワイトカラーに対してしか通
じない。一般大衆は会計士も鑑定士も税理士も司法書士も
よく知らん。）

678 ：名無し検定１級さん：02/10/19 23:10

慶應管理工学科で現役会計士６ヶ月合格ってTACの合格体験記に載ってた
理系で受かるんだからなあ

679 ：名無し検定１級さん：02/10/19 23:39

山口節生期待age

680 ：名無し検定１級さん：02/10/19 23:43

まあ、確かに鑑定業界の政治家志望が山・節ではなあ・・・・
人材不足

681 ：名無し検定１級さん：02/10/20 00:49

２次合格前に実務ｶｳﾝﾄ止めれば。今までの人は、既得権扱いにして。
会計士同様、２次合格後からｽﾀｰﾄしたほうが良い。そうすれば２次合格者が
経験がないからと安く雇われる傾向は減る。供給が1/2になるからね。
チープな簡易を補助者にさせ稼ぐというチープな発想もなくなるよ。
業界の向上を目指すなら基準変更より実務期間制度の改正が必要。

682 ：名無し検定１級さん：02/10/20 05:08

丁稚制度をばりばりにやってることが社会のイメージが悪い
初任給が低いと優秀な人材があつまらない

683 ：会計士補：02/10/20 09:39

税金経理会計版にも、「税理士は会計士より上」だとか「会計監査は不要な
職業」とかのスレをたてる奴がいる。
司法試験版にも「弁理士は弁護士より収入が多い」とか「弁護士は悪人の味
方」とかのスレをたてる奴がいる。
まあ、資格コンプの悲しいアホはどこにでもいるということだな。
はっきり言えるのは「１」は資格コンプのくだらない奴ということか。

684 ：名無し検定１級さん：02/10/20 13:35

>>683
ﾌﾟﾌﾟ
「会計士補」だとよ。
どうせ万年鑑定死受験生だろ？
休日の朝っぱらから２ちゃんですか？
お勤めご苦労様ですっ！(激ﾜﾗ

ｱﾅﾙでも眺めて寝とけやバーカ。

685 ：名無し検定１級さん：02/10/20 17:47

３０代で資格取ったとして就職口があるかどうかが心配。
ＴＡＣはその点のフォローもしてくれるようだが。

686 ：名無し検定１級さん：02/10/20 17:52

>>683
酸っぱいブドウ
ですな。

687 ：名無し検定１級さん：02/10/20 20:38

どうでもいいけど、12月18日に試験範囲発表らしいね。

688 ：名無し検定１級さん：02/10/21 01:59

>>668
土地再評価法・・・時限立法のため駆け込み需要があるだけ。
土地再評価法は愚かな政治家が議員立法でもともと銀行救済のため作った会計上めちゃくちゃな法律。
日本の会計不信の一因。会計士の方なら常識。「はやり」の時価会計とはまったく別物。
最近意見書等が決まった減損会計も時価会計ではない。どうでもいいと思って「いた」鑑定士が大半。「いた」というのは再評価された土地が減損会計の対象となったから。
いいかげんな路線価をもとに算定された価格がどう扱われるのか興味深い。
　　　　　　　　　

689 ：名無し検定１級さん：02/10/21 17:22

>>676
概ね同感。

>>１５年ぐらい前までは余裕で会社を退職して６ヶ月くらいで受かったらしい。
>>そういう先輩が多かった。

多かったは言い過ぎで「いた」というのが本当では。

この資格は知ってくれている人と全然知らない人が
両極端で、前者に限ればそれなりに評価してくれて
いると実感している。

690 ：サップ：02/10/22 15:20

辞令をでっちあげたことが無いことは無いことは無い。

691 ：名無し検定１級さん：02/10/22 16:23

>>690
さすがに、ねつ造はないが、売買された物件の価格を勝手に決めて
辞令にしたことはある。もちろん、一般評価でね、工事では御法度。

692 ：６７２へ：02/10/22 16:31

即レスお疲れ！目くじら立てなーい（藁）俺、学生だけど実家が不動産
管理業やってから悠悠自適！せんぱーいみたいにカリカリしないよお！
コンサルくびになったのお？たーいへん！

693 ：　：02/10/22 16:41

age

694 ：旧帝（地方）ですが・・・：02/10/22 17:30

６５８の発注者って人、何か見苦しいですね。仕事ができなくて、友達もいない人
程、学歴に拘るって聞いたけど、本当ですね。同類にならないように頑張ります。
ちなみに来年からデベで働きながら試験勉強します。

695 ：はらたいら：02/10/22 18:11

官邸の三種の神器

　ショウキョウセイ
　リベンセイ
　ヨウトノタヨウセイ

696 ：U-名無しさん：02/10/22 20:13

>>691
それもねつ造の一種。変造だろ。
俺も土地・建物価格の配分変えたことは数知れずだがな。
まー事例自体が結構怪しいからいいのさ糞。

697 ：名無し検定１級さん：02/10/22 22:51

ショウキョウセイってなんだ？変換されんぞ。

698 ：名無し検定１級さん：02/10/24 00:56

俺もはじめてきいた。
商況性？

699 ：名無し検定１級さん：02/10/24 07:05

とりあえず>>695に１０００点！

700 ：　：02/10/24 07:29

繁華性のほうがよく使われるだろ

701 ：名無し検定１級さん：02/10/24 08:23

>>684
こういうレスって、
鑑定士コンプの宅建業者であることを表明してるようなもんだと
思うが。
文脈から鑑定士でないことは明白だし、アナル等の表現からコン
プレックスに嘖まれているいることが滲み出ている。
頭の悪さが滲み出ている点（しかも、その事に気づいていない）
で、せいぜい高卒の小規模不動産業者でこき使われている使用人
であることが判明スマスタ。ﾌﾟﾌﾟ

702 ：684：02/10/24 11:53

>>701
漏れが高卒だからって、それがどうしたっていうんだよ。
ちゃんと３年で卒業してれば文句ないだろ。
漏れは猛勉強の末に難関の宅建試験をたった２回の受験で合格
したんだからね。
こないだニュースステーションで西武の監督が宅建試験に受か
ってる話が出て、久米さんが宅建は難関試験だと言ってただろ。
アメリカじゃ不動産業者は弁護士と並ぶ知的エリートなんだよ。
朝っぱらから、ごくろうさん。ﾌﾟﾌﾟ
チンコでもなめて一人オナニーしてろや。

703 ：名無し検定１級さん：02/10/24 12:06

>>702
今年の宅建、何点取ったの？

704 ：名無し検定１級さん：02/10/24 12:06

何かとすぐアメリカを引き合いに出すところが
高卒だよな（ｗ

705 ：名無し検定１級さん：02/10/24 12:09

702って本人じゃないべ・・・。

706 ：名無し検定１級さん：02/10/24 12:35

万が一、試験に合格しても２９（早稲田卒）で鑑定士の就職口なんて無いみたいなんで止めた。
今の会社で使える簿記とかビジネス実務法務取った方が現実的だと思えるようになったんだよね。
そんな俺を引き止めるような鑑定士のオイシイ所を説明したカキコきぼん。

707 ：名無し検定１級さん：02/10/24 12:42

>>706
Ｗじゃ～是非とも現実路線を！

708 ：名無し検定１級さん：02/10/25 23:36

29なら鑑定士の就職口なんていくらでもあると思うが。
弥ザワや県救助なんていう大手を望まなけりゃね。
ちなみに、おそらく学歴は関係ないと思う。
東京のとある中堅鑑定法人の内定を、東大卒の27才を蹴落として
もらったおれだが、最終学歴は大した事ないよ。東大やら
早稲田やらには遠く及ばん。

709 ：名無し検定１級さん：02/10/26 09:28

708に概ね賛成！
東大出身鑑定士何人も知人いるが、皆自己流の見解強すぎで
浮いてる感じ。
好事文化界の御荷物じゃ～
和紙の事務所は、確定・確認がしっかり出来て、人的交流力に
長けてる者しか採用しない。

710 ：斜め読み不動産屋：02/10/26 10:38

このスレ青すぎ。（ｗ

711 ：　：02/11/06 20:37

あげ

712 ：　：02/11/08 22:21

あーげ

713 ：名無し検定１級さん：02/11/09 01:39

>>706
どうせ君を引き留めても商売敵が増えるだけだし別にメリットはないな。

>>708
東大卒だと使いづらそうだからと履歴書で落とした人事担当者は知っている
が。

714 ：名無し検定１級さん：02/11/12 10:27

715 ：：02/11/13 12:31

age

716 ：名無し検定１級さん：02/11/13 12:40

三十台中盤です。
合格して就職先は見つかるでしょうか？
二十万弱でもかまわないのですが。

717 ：おっさん：02/11/13 13:29

場所は？
子供は？
性格は？

718 ：名無し検定１級さん：02/11/13 18:04

場所は都内。
子供なし。
性格は人当たり良いが優柔不断と言ったところです。

719 ：　：02/11/14 20:52

月１５万のバイト扱い
車持ち込みじゃだめ？

720 ：名無し検定１級さん：02/11/15 10:34

３次試験の受験資格が入るし、取り敢えずは
食えるし、充分ですよ。
あとは、合格するだけだなあ。
さて、べんきょうするか…

721 ：名無し検定１級さん：02/11/16 22:48

age

722 ：事情通：02/11/16 23:07

＞＞716
不動産業界出身ならなんとかなるかも

723 ：　：02/11/18 21:10

あげ

724 ：名無し検定１級さん：02/11/20 12:29

725 ：名無し検定１級さん：02/11/22 22:02

あｇａ

726 ：　：02/12/02 16:08

age

727 ：：02/12/12 16:14

age

728 ：名無し検定１級さん：02/12/24 12:03

保全上げばかりのスレだね。

729 ：：02/12/27 21:19

age

730 ：名無し検定１級さん：03/01/05 20:48

税りしと鑑定士、迷ってます

731 ：名無し検定１級さん：03/01/05 23:49

私は士補登録は済ませていますが、鑑定とは直接関係のない企業に転職したため、
どなたか本年２～９月まで指導鑑定士になっていただけませんか？
費用は負担いたします。

732 ：　：03/01/06 12:49

>>730
どっちもやめとけ

733 ：名無し検定１級さん：03/01/06 18:28

まず価格ありき、の実例

ある市が個人から土地を買うに際して、両者が自分の言い値の根拠として
不動産鑑定士の鑑定書を付けていたことがある。
その価格は倍の開きがあった。

734 ：名無し検定１級さん：03/01/06 20:07

仲良く中間値で売買されたとさ！めでたしめでたし！

735 ：　：03/01/06 21:58

>>733
笑うよな

736 ：山崎渉：03/01/11 11:25

（＾＾）

737 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/01/12 19:40

女子高生ら１０数人買春　不動産鑑定士を逮捕(2002年07月06日)
http://www.kochinews.co.jp/0207/020706headline14.htm

高知南署は５日、高知市内の女子高生と援助交際したとして児童買春禁止法違反容疑で同市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清容疑者（４８）を逮捕するとともに、同日までに女子高生を紹介した
児童福祉法違反容疑で土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）を逮捕した。
山本容疑者は関係した少女から別の少女を紹介してもらう形で１０数人と援助交際したとみられ、
同署が余罪を追及している。

山本容疑者は２０年ほど前に同市内に不動産鑑定事務所を開業。
県不動産鑑定士協会会長の経験があり、平成１０年から今年４月までは同市内の短大で不動産関連法の非常勤講師も務めていた。

738 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/01/12 19:41

女子高校生買春で猶予刑　「責任重いが社会的制裁」（2002年10月10日）
http://www.kochinews.co.jp/0210/021010headline04.htm

女子高生を相手にした児童買春禁止法違反罪に問われている高知市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清被告（４８）に対する判決公判が９日、高知地裁で開かれ、
佐の哲生裁判官は懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役１年６月）の有罪判決を言い渡した。

「不動産の鑑定評価に関する法律」によると、禁固以上の刑に処せられた者は、刑の執行を終え、
３年を経過しなければ不動産鑑定士の登録を受けることができず、鑑定士としての活動ができない

739 ：おまんこ鑑定士：03/01/12 19:41

元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春

740 ：　：03/01/12 20:25

俺が参加した都内の入札は、
鑑定評価１０億強の土地に１７億以上の値がついたぞ

741 ：名無し検定１級さん：03/01/13 02:19

高知か。。。。。
確か数年前でも自力で公示を遂行することができず
お隣から鑑定士を借りないといけないところだからな。
能力値の低い猿がやりたい放題なんだろうな。

742 ：山崎渉：03/01/17 22:35

（＾＾；

743 ：名無し検定１級さん：03/02/11 20:41

不動産鑑定士の仕事は「社会的公共的意義が極めて大きい」社会に貢献
できるものです。

744 ：名無し検定１級さん：03/02/11 21:14

不動産鑑定士をくだらないという者は去れ。
くだらない資格ならこんなに苦労していない。
地獄の2次試験。

745 ：名無し検定１級さん：03/02/12 15:36

不動産鑑定士は十分に能力のある専門家として地位を法律によって
認められたものです。
頑張って試験に合格しましょう。

746 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/02/12 20:25

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
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１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
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一部には“紹介料”を渡していた
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一部には“紹介料”を渡していた
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747 ：名無し検定１級さん：03/02/13 16:57

合格・合格・合格・合格・合格・合格
合格・合格・合格・合格・合格・合格
合格・合格・合格・合格・合格・合格
合格・合格・合格・合格・合格・合格

748 ：阿弥陀如来：03/02/14 18:01

合格・合格・合格・合格・合格・合格
合格・合格・合格・合格・合格・合格
合格・合格・合格・合格・合格・合格
合格・合格・合格・合格・合格・合格
仏よ、われを救いたまえ。

749 ：名無し検定１級さん：03/02/14 18:03

くだらない資格ではない。くだらない人間の多い資格だ。
苦労するだけ。

750 ：名無し検定１級さん：03/02/14 21:54

私は会計監査をしています。
ある不動産会社で土地付建物を取得したので、それを土地と建物に分解する
資料として不動産鑑定士の資料を見せてもらいました。
ところが会計仕訳とその資料が整合しないので、経理担当者に質問をすると
その鑑定書をとりあげて、別の鑑定書を持ってきました。
後の鑑定書の方がその会社に有利でした。

751 ：なにか？：03/02/14 21:58

不動産鑑定評価書というのは都合のいい価格に合わせているだけですから。

752 ：名無し検定１級さん：03/02/14 22:57

悲しい現実です。が、めげずに合格めざして頑張ります。

753 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/02/14 23:21

元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
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元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）女子高生ら１０数人買春

754 ：大日如来：03/02/14 23:23

755 ：名無し検定１級さん：03/02/15 22:17

競売の最低売却価額なくなるってよ

756 ：名無し検定１級さん：03/02/15 23:14

>>750
鑑定評価も監査証明もイイカゲンには変わりない。

757 ：質問させてください：03/02/18 23:18

当方現在26歳で明治大学夜学の一年（今春から二年）で
来年の受験を考えている者です。３つの質問がありまっす

①同業者との仕事の取り合いが少ない等、どこの地域なら
比較的開業しやすいかという事に関する正確な情報を入手する
手立てとしてどのような方法があるでしょう？

②貧乏ではない、平均的年収を稼ぐ程度の鑑定士としてやって
いく為にどういった適性、能力を備えてないといけないですか？
　例えば僕は結構人見知りするタイプなんですが、前に鑑定士の
先輩の結婚式に行った時先輩の同僚の人達が
みんな気さくな人柄であるのを目にして「ああ　やっぱり
こういう大らかで会話も上手な人じゃないと鑑定士には向いてな
いのかな。。」などと考え込んでしまったんですが。。
ここ２ちゃんねるでも「魅力的な人間性の持ち主でないと大した
鑑定士になれない」などという言葉をたまに
目にするんですが、自分の人間性にいまいち自信のない僕は
こういう書き込みを目にすると結構不安になるんです。。。

③一人前の鑑定士として認められる為に、試験で問われる知識
以外に実務等で役立つ知識なり教養なりはありますか？
あるとしたらどういった事でしょうか？読んでおくと役に立つ
本とかありますか？
　前にどこだったかのスレで「俺の事務所で最近雇われた
３０代の鑑定士は今までに不動産関係の仕事をした事がないから
この業界では知ってて当たり前なことも知らなかったりするから
とてもじゃないが取引に行かせられない」みたいな書き込みを
見かけたんですが、これを見た限りでは一人前の鑑定士として
やっていくには二次試験に受かる為だけの知識では少々心もと
ない場合もあるみたいですが。。

758 ：757：03/02/18 23:19

あ　sage進行すべきだったかな　すいませぬ

759 ：名無し検定１級さん：03/02/19 04:32

誰か>>757さんに答えてあげてください。

それにしても、高校数学程度も理解していない鑑定士でも
評価できてしまうんだから、>>1の言うとおりインチキ資格
だと思うよ。

760 ：757さんへ：03/02/19 09:09

マルチポストするなよ

761 ：名無し検定１級さん：03/02/19 09:13

>>757
新卒なら一般企業に行きなさい。
それでもとりたければ働きながらとりなさい。
あと鑑定士になるには普通の人であればいいよ。
変人が多いから。多分結婚式で人当たりをよくするのは
一般常識で別に鑑定士に限ったことではないよ。

762 ：名無し検定１級さん：03/02/19 21:05

>>競売の最低売却価額なくなるってよ

鑑定評価額は参考価格になるということかな？

763 ：名無し検定１級さん：03/02/19 23:14

>>757
まず二次試験のことだけ考えたほうがいいんじゃない？
その後は丁稚期間とか耐えればどうにかなるよ。

764 ：757：03/02/20 22:50

皆さんレスありがとう

>>761
うーん。。僕も今現在２０代前半であるのなら　そういう経路で
目指した可能性もあるんですよね。でもここの鑑定士関連のスレを
見ていると「２０代までは何とか就職口あるが、３０代になると
かなり厳しくなる」というレスをよく目にするんですよ。
　だから僕みたくもう２０代後半に差し掛かっている場合は
少しでも早く鑑定士の資格を取っておこうと思ったんです。
　>>763

はい　もちろん二次試験の勉強を疎かにしてまで就職後に備えた
行動をするつもりはないです。二次試験の勉強は腰を据えて
ちゃんとやるつもりです。ただ僕の場合、結構心配性なので
勉強しながらも「今　勉強してるのはいいけど、たとえ受かっても
ロクに稼げない鑑定士になったりして・・（汗」とか「受かっても
ロクに就職口なくて資格取る意味がなかったりして・・（汗」とか
考えてしまって勉強に集中できなくなってしまうんです。
受かった後の明るい未来をある程度は想定出来てないと
本腰入れて勉強出来なくなっちゃうんですよね　僕の場合。。

765 ：名無し検定１級さん：03/02/20 23:18

>>757
でも鑑定士目指す事は決定してるんでしょ？
だったら三次試験まではレールにしたがって
頑張るしかないでしょ。
とにかくがんがれ！

766 ：761：03/02/21 12:18

ごめんよく読んでなかった。あなたの経歴ならむしろ
鑑定をとるしかないのかもしれないね。

767 ：名無し検定１級さん：03/02/21 20:34

>>762

一部のアホ政治家の暴言なんて
実現しないから気にするな

768 ：名無し検定１級さん：03/02/25 18:35

３大国家資格
司法試験や税理士制度等多少形を変えながらも戦前から続いてきた
制度に比べると歴史は浅いが、試験内容の高度さとその職務の
重大性が司法試験、公認会計士試験と遜色ないことなどから、不動産
鑑定士試験は司法試験、公認会計士試験と並んで３大国家試験の１つ
に数えられています。

769 ：名無し検定１級さん：03/02/25 20:18

別にめちゃしんどくなく、普通の年収入るのだったらいいや。
500万もあればいいよ、漏れは。

770 ：援助交際山本一清：03/02/25 20:18

児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
児童買春禁止法違反罪、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）

771 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/02/25 20:18

772 ：名無し検定１級さん：03/02/25 21:40

＞７７０，７７１
キミのこと　既に　把握
夏の日の　蒸し暑い頃
貴方の人生に　拭う事の出来ない出来事が
あぁ～　ああぁ～　悔やんでも遅かった

773 ：名無し検定１級さん：03/02/25 22:25

>>768
三大国家資格は医者、弁護士、会計士
三大難関国家資格が司法試験、会計士試験、鑑定士試験
です。

774 ：真実：03/02/25 23:18

鑑定士よりも税理士試験の方が難しい

775 ：名無し検定１級さん：03/02/27 21:29

正解はどっちも難しいです。

776 ：名無し検定１級さん：03/02/27 23:33

税理士は一発試験でないから難易度の判定はできない

777 ：名無し検定１級さん：03/03/02 22:29

税理士は馬鹿でも長い間勉強すれば受かる。院で免除という手もある。
鑑定士は受からない香具師は永遠に受からない。
鑑定士は合格者の費やした労力は税理士以下だろうが
合格者の自頭は税理士より上。そんなところでは。

778 ：名無し検定１級さん：03/03/02 22:31

>>777
スリーセブンげっとおめで㌧

779 ：ちなみに：03/03/03 01:03

鑑定士と税理士両方持っている人、４、５人に聞いたら、
全員、鑑定士試験よりも税理士試験の方が難しかったと言ってました。

税理士試験に挫折して鑑定士になった人は何人か知っていますが、
鑑定士試験に挫折して税理士になった人の話は聞いたことがありません。

私は鑑定士の方はなんとか受かりましたが、
税理士試験に合格する自信はまったくありません。

780 ：名無し検定１級さん：03/03/03 01:15

税理士はフルマラソン、鑑定士は１万ｍ走に例えよ。
鑑定士の方がスピード（より強い力）が要求されるが、
税理士の方が遥かに持久力を要求されてしまう。

どっちが難しいなんて不毛です。

781 ：名無し検定１級さん：03/03/03 15:16

>>779　あなた２次合格しただけでしょ？

782 ：名無し検定１級さん：03/03/03 21:55

経験的には優秀な人は資格の難易度など語らない。

783 ：名無し検定１級さん：03/03/03 23:37

鑑定士の2次合格は税理士の簿財合格みたいなもんでしょ。
そこから実務2年に実務補修やら実地演習受けて
３次試験の３０％に挑む。記念受験も多い2次の１３％よりも
皆が必死な３次の３０％のほうが難しいともいえるよ

784 ：名無し検定１級さん：03/03/03 23:50

昔、とある税理士グループ(試験合格者のみの集団)とゴルフをしたが、
税理士グループは税理士は鑑定士よりも上と当然のように認識していた。
ちなみに鑑定士は私一人。
試験の難易度よりも今の実力の方が大切。

785 ：名無し検定１級さん：03/03/04 21:17

やる気をください。

786 ：名無し検定１級さん：03/03/04 23:02

不動産鑑定士って不動産関係？

787 ：名無し検定１級さん：03/03/05 04:05

>>783
不動産鑑定士を記念受験する奴なんていないだろ。司試じゃあるまいし。

788 ：名無し検定１級さん：03/03/05 04:13

土建業者同様　役所の仕事には指名入札の審査がある。
政治家に頼み仕事を回してもらう
役人に営業でバカにされてくやしい

789 ：名無し検定１級さん：03/03/05 04:14

不動産鑑定士（補助者）の仕事ってつまらなそうだね。
でも仕事なんてみんなつまらないか。

790 ：名無し検定１級さん：03/03/05 20:02

公的評価しかしてないようなアホな事務所なら補助者の仕事もつまらないでしょう。
でも試験には受かりやすいんじゃないかな。

791 ：名無し検定１級さん：03/03/05 23:45

鑑定なんて目標価格に合わせてるだけ

792 ：名無し検定１級さん：03/03/06 04:12

和歌山の旅田、京都のボンボン山
ご指示価格
　

793 ：名無し検定１級さん：03/03/06 04:58

会計士でも税理士でも鑑定士でも仕事自体はそれほど楽しいもの
ではないと思うよ。楽しみは、これらは平均より沢山貰ってるんだから
貯金してたまっていくのが楽しいのかもね。
40歳くらいになれば800万とか1000万とか儲けるんでしょ？
贅沢だ！貰いすぎだ。

794 ：名無し検定１級さん：03/03/06 08:21

気合だあ。

795 ：名無し検定１級さん：03/03/07 07:46

気合いれましたーーー。

796 ：名無し検定１級さん：03/03/07 09:21

一流企業のリーマンよりは所得は少ないかもしれんが、これらには自由がある。
自分の能力次第で無限大の可能性を持つことができる。
そして自分の行為の責任を自分で全てとる代わりに、自分の功績も全て自分のもの。
バカな部下の失態の責任をかぶったり、理不尽な上司に付き合わされたりすることがない。

797 ：名無し検定１級さん：03/03/09 05:55

やる気をください。

798 ：名無し検定１級さん：03/03/18 21:04

ところでこちらは中部地区の３次試験合格者なのだが
１ヶ月以上経過するのに士登録が終わらない
県庁に問い合わせると１ヶ月あまり登録に要するとのこと
○○県で登録申請した人はまだ誰も登録が終わっていませんだと・・・
奥義血影は何しとんねん。。。。

799 ：　：03/03/18 21:44

>>798
扇に文句言っても仕方ないと思うが、、、

800 ：798：03/03/18 22:46

>>799
分かってはいるが　林ピロコ　の名前が出てくる訳で・・・

801 ：名無し検定１級さん：03/03/18 23:44

鑑定士（補）の2ch結集率高いなー・・・
全国に何千人ぐらいしかいないのに、この板じゃいつでも鑑定士がお目にかかれる
みんなヒッキー仕事だからPCが趣味になるのかしら？

802 ：名無し検定１級さん：03/03/23 17:08

なんか全般的に実になる話はないね。
当たり前のこと語られても

803 ：この：03/03/30 11:49

デベ社員だが、以前鑑定士の資格を持っている人が入社してきた。
世間話をしていたら、いきなり「俺を、誰だと思っているんだ？」って切れた。
「鑑定士は、プライドが高い」って訊いていたが、
目の前で見て驚いたよ。
結構取得が難しい資格だから、受かった人間にはプライドが芽生えるんだろうな。

804 ：名無し検定１級さん：03/03/30 19:29

挫折した口だけど、試験勉強したことを後悔はしていない。
基準など未だに忘れられないし、
基準の理念を肝に銘じながら不動産業に従事しているしね。
鑑定士（補）になった友人もいるんだが、
やけに暗いんだよね。
そのまま会社員でいたほうが、
収入も仕事へのやりがいもあった。みたいな口調だしね。
「厳しいよ」ってのが口癖で、
うまくいってないみたいなんだよ。
別に、それだけで鑑定士資格に疑問を持ったわけじゃなく、
冷静に考えてその業務のあり方に将来性のなさを感じたんだよね。
それに、もともと俺は、資格手当と泊付けのために鑑定士を受けようとしたわけだしね。
資格を取れなかったのは自分の努力不足のせいで、
その点では有資格者には敬意を抱いているよ。
だけど、鑑定士の将来性について知りたいのは、
別に八つ当たりのためとかじゃないよ。
純粋に、自分が取ろうとした資格について知りたいだけ。

805 ：名無し検定１級さん：03/03/30 20:40

最近オンラインカジノでよく遊んでるよ！
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806 ：名無し検定１級さん：03/03/30 21:18

>>804
補はきついよ。
この資格は士になってやっとどうにかなる世界。
後戻りができない分無資格者よりきついかと。
ただ士になればあれこれ道は開けるが。というか開ける
可能性が高いということか。

807 ：名無し検定１級さん：03/03/30 21:43

>>806

受験をやめて正解かな？

808 ：名無し検定１級さん：03/03/31 03:42

>>807
それは、あなた自身が決めることではないでしょうか。
まだ、どこかにこの資格に対しての未練があるように感じ取られますけどね。

809 ：名無し検定１級さん：03/03/31 06:39

くだらないというより　不要で無用なもんです。

810 ：807：03/03/31 08:22

>>808

未練はないけど、受からなかったことを残念に思うだけ。
友人は他の専門校に入り直し２年かけて受かったが、
投資や労力に比べて報われていないみたいなんだよね。

811 ：名無し検定１級さん：03/03/31 11:35

>>810
私の知り合いの鑑定士は、この仕事はおもしろくて、
自分にあってる仕事だと言っておりました。

ただ、あなたの友人の言ってることは本当のことであり、
仮にあなたが合格してたとしてもその友人と同じ道を歩んでいた可能性も
多分にあるでしょう。
しかしながら、わずかながらの可能性なのかもしれませんが、
新たな道が開けていたかもしれないということも完全に否定は
できません。
ですから、友人とあなたを比較することは意味ないことなのです。

ただ言えることは、資格を取ったら何とかなるという時代は大昔に終わりました。

812 ：名無し検定１級さん：03/03/31 14:05

私の兄は不動産鑑定士で年収1000万です。兄の婚約者も不動産鑑定士で、年収1000万以上です。けっしてくだらない資格ではないと思います。

813 ：名無し検定１級さん：03/03/31 14:56

「資格を取ったら、人生バラ色になる」と思っている輩は多く、
現実逃避的に資格取得を志す者も多い。
資格を取って成功するのは、前向きな人じゃないのかな？

814 ：名無し検定１級さん：03/03/31 15:07

>>813
そう思うのは資格勉強していない人か、
勉強はじめたばかりの初学者の先入観でしょ。
ｾﾞﾐで勉強したりしていると、
講師から実際の現状を教えられるよ。

815 ：名無し検定１級さん：03/03/31 15:09

そもそも
「こんな資格とっても無駄」
なんてスタンスで勉強する奴はいないでしょ。

816 ：名無し検定１級さん：03/03/31 15:10

>>814

ＬＥＣでは、教えられなかったぞ。

817 ：名無し検定１級さん：03/03/31 15:13

>>816
そんなもん、講義の時に話すか話さないかは講師によるでしょ。
自分で質問すりゃ話してくれるよ。

818 ：名無し検定１級さん：03/03/31 15:31

感官同率の学生ですが信託銀行に就職してから研修で鑑定士取得
して何年かしたら独立しようと思ってます。学歴もしょぼいし
鑑定部は出世コースから外れるらしいし、なにより一生会社勤め
も嫌なんで・・・・・甘いっすかね？？

819 ：名無し検定１級さん：03/03/31 15:38

>>818
俺はＭＡＲＣＨだよ
別に目指してもいいんじゃないの？

820 ：名無し検定１級さん：03/03/31 16:17

>>814
学費払ってから実際の現状を教えられてもねぇ。

821 ：名無し検定１級さん：03/03/31 16:22

>>820
自分で調べればいいでしょ？あふぉ？

822 ：名無し検定１級さん：03/03/31 16:31

>>821
はぁ？流れが全然分かってないなぁ。

823 ：名無し検定１級さん：03/03/31 16:35

つまりだ、「資格取得を目指す際には、前向きであれ」ってことだ。
逃げで資格取得を目指してもベテになる確率が高いし、
引きこもりになってしまう場合もある。
仮に受かっても、専門的な分、いろいろな努力を要する。
寧ろ、（会社への）ぶら下がりリーマン・公務員などよりきつくなる。
だから、資格を取ろうとするなら、良く考えて欲しい。
老婆心ながら、忠告させてもらう。

※俺は、受験生じゃないよ。

824 ：名無し検定１級さん：03/03/31 16:59

>>822
ﾊｧ？お前が文句ばっかり言ってるだけでしょ

825 ：名無し検定１級さん：03/03/31 17:02

>>824
別に文句言ってないぞ。

826 ：806：03/04/01 00:10

正直、鑑定士となった今では鑑定士になって良かったと思っているよ。
まぁ仕事もつまらなくはない。つらいといえばつらいが「死んでしまえ」
とか罵倒されることもないし、肉体労働でもないしな。自分にはあってるし。

現時点で比べるとそこらへんのリーマンよりは楽しい生活を送れていると思う。
ただし、払った代償がかなり大きいからトータルで見てどうだといわれると
どっちがいいかわからんなというのが今の感想だな。まぁまだまだ先は長いので
どんどん収支をプラスに持って行きまつ。

827 ：名無し検定１級さん：03/04/01 02:31

俺、もうすぐ３５。勉強始めて１年目。このまま鑑定士に人生かけていいものか？
ものすっご～く悩んでます。
といっても、前の会社が潰れてしまったので、やるしかないんですが・・・
合格者が飛躍的に増える弁護士の方がいいのか？でもこれからは弁護士の収入も少なくなるのは
確実だしね・・・ネームバリューだけは弁護士だけどね。

828 ：名無し検定１級さん：03/04/01 04:24

>>827

司法試験に受かるなら、そっちの方が・・

829 ：名無し検定１級さん：03/04/01 08:14

>>827
　３５で２次合格して大手は無理だから
　ＤＱＮ事務所で士補で給料１３から１７万の生活して、
　３次２・３回受けて、４０で鑑定士なっても、
　なかなか次ぎないからそのまま事務所居続けて、
　給料２０万～２５万てところじゃない？
　簿給生活で独立まで短く見積もっても
　１０年その頃には５０だ。
　軌道に乗るまで最低５年、そしたら５５だ。
　今までの貯蓄を開業に注ぎ込んだとして、
　家族はどうなる？家のローンは？
　結婚諦め、家もワンルーム一人暮らしを生涯続けるつもりなら
　良いんで無い？
　普通に再就職先探してリーマンやってるほうが
　まだ幸せになれる確率は高いと思うよ。

830 ：名無し検定１級さん：03/04/01 10:23

鑑定事務所だけど、不動産業がメインのところもあるからね。

831 ：名無し検定１級さん：03/04/01 10:30

>>827
３５で２次合格、３年間は薄給生活（１４万～２５万、俺の同期は個人事務所勤務で３５万もらってる）
３次は一発で合格して、３８で独立、１年目から年収１０００万。
不可能ではない。
前の会社では何やってたんですか？

832 ：名無し検定１級さん：03/04/01 16:42

>>831
何年前のお話ですか？

833 ：名無し検定１級さん：03/04/02 03:51

>>829
ウソばかり書くなよ。少なくとも３次受かったら最低40万はいくだろ。雇われでも。
補助者のうちは確かに15万程度だろうが。

834 ：名無し検定１級さん：03/04/02 07:56

>>833
　うそかどうかは３次に合格して実際働いてみなよ。

835 ：名無し検定１級さん：03/04/02 09:06

>>834
３次に合格して実際働いていますのでウソではありません。

836 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/02 11:24

DD廃れたらどうなるの？

837 ：名無し検定１級さん：03/04/02 12:04

行政書士ですが、簡易鑑定っぽいやつやっちって
ます。３～５万もらってるんで、おこずかいかせぎには
いいかな。

838 ：名無し検定１級さん：03/04/02 12:49

大手に就職するのは倍率が高い。
が、それをくぐり抜けた連中が2～3年で別業界に転職していく。
な～ぜだ？

839 ：　　：03/04/02 14:10

>>837
ネタ？
釣られますた

840 ：名無し検定１級さん：03/04/02 15:02

>>838
別業界で鑑定業務やってんじゃないの？
大手スーパーとか、それなりに鑑定士必要としてるところあるし。

841 ：名無し検定１級さん：03/04/02 16:44

>>840
答えになってません。
それでは姦貞士にはなれませんな

842 ：名無し検定１級さん：03/04/02 16:50

>>841
別に答えていませんよ。
「やってんじゃないの？」と疑問に疑問を投げかけています。

843 ：名無し検定１級さん：03/04/02 19:36

>>839
行書の簡易鑑定＝不動産屋兼業の為の査定ってヤツだな。
報酬はアンコで貰った賃貸物件仲介料片手の半分か。
金額からみてその辺り。

844 ：名無し検定１級さん：03/04/02 20:13

>>829
鑑定士になって25万なんてありえないだろ。それは士補の給料だ。
鑑定士になれば独立もできるんだから、そんな安い給料ならみんなやめて独立するだろ。

俺の首都圏の知り合いの鑑定士は、独立数年で年収1000万だってさ。
補助者は月１５万、とか言ってたから、うそついてるとは思えない。

845 ：名無し検定１級さん：03/04/02 20:17

でもサー、鑑定士はもう独立型の資格じゃなくなりつつあるのは確かだね。
この資格で最近独立してる奴って多分リーマンのままでもある程度いける
ビジネスセンス持ってる奴だと思う。
その他大勢の独立できない奴は結局普通のリーマンか、むしろそれ以下、
センスで言えばね。資格あるだけで変にプライドあるし、
何かと専門職だからー会社潰れても俺は生きてけるよって
雰囲気出して回りの目に気付いてない鑑定部・その他個人いるよ。

846 ：名無し検定１級さん：03/04/03 05:38

人事異動があったので
市役所の用地課長に名刺を渡し　最敬礼とゴマ擦りしたが全く無視。
机の上に同業の鑑定士の名刺が何枚も並んでいた。
ストレス　ストレス　あほらしい
今度は　議員の圧力と贈り物作戦で仕事とるぞ～。

847 ：名無し検定１級さん：03/04/03 09:00

うちの先生も昨日は市役所用地課いくつかと裁判所の方にも挨拶周りしてました。
初めて同行しましたが、いつも偉そうな態度（実際鑑定士内でもなかなかの地位）
の先生が普段見ない愛想の振るまきように驚きました。

用地課の赴任してきた課長以下、高卒数年目の男の子まで
誉める誉める、後ろでじっと見てるとお尻からしっぽが出てて
振ってるのが見えそうなぐらいでした。
ですが帰り際先生が車（いつもはＢＭＷですが市役所回り時はカローラ）の
中でいってました。
鑑定士で成功したいなら、市役所と裁判所には相手にされなくても
必ず挨拶だけは忘れてはいけない、たとえ年下でもそうであるし、
関係ある課から異動で違う課になっても、数年後又戻ってくるから、
一度会った人は必ず覚え、市役所や裁判所内で会ったら、
必ず声をかけ、良い印象を与えるように話す事。
下手に出て相手を立てる様に話し、相手に少しでも良い気分になってもらうのが
何よりのコツだ、と。

受験仲間で鑑定士断念して市役所合格した奴いたが
俺は二次受かってそいつから連絡あった時馬鹿にしてたが、
配属が用地課なったってまた連絡あったよ。
俺と奴の間の相対的な関係では奴の方が偉いのか、、、。
悔しいが、連絡とって魂胆ばれないように愛想ふりまいとこ。

848 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/03 09:41

スーパーかぁ。
マーケティングとかに鑑定の知識が要るのかな。
なるほど。

849 ：名無し検定１級さん：03/04/04 08:26

age

850 ：名無し検定１級さん：03/04/04 10:57

○独立して、ちまちま細かい仕事をやる。
○リーマンで、大きいプロジェクトに携わる。

どちらが、やりがいがあるんだろうな？
ふと、考えてしまう今日この頃だよ。

851 ：名無し検定１級さん：03/04/04 11:59

>>850
リーマンで、ちまちま細かい仕事をしてる人もいるからねぇ。
なんとも・・・

852 ：名無し検定１級さん：03/04/04 12:04

>>847
>受験仲間で鑑定士断念して市役所合格した奴いたが
>俺は二次受かってそいつから連絡あった時馬鹿にしてたが、

受験仲間でさえ馬鹿にしてしまうとは・・・

>俺と奴の間の相対的な関係では奴の方が偉いのか、、、。

どっちが偉いとかそんなことばかり・・・

これが、鑑定士様の特性ですかな。

853 ：名無し検定１級さん：03/04/04 12:07

>>847

お客様に頭を下げるのに卑屈になる必要はないよ。
まあ、エンドユーザーでない場合、組織を笠に着て勘違いして威張る奴も多いけどね。
それもこれも、仕事仕事・・

854 ：名無し検定１級さん：03/04/04 12:15

「組織の一歯車で終わりたくないので、一国一城の主になる」なんて恥ずかしいことを言う輩が多いが、
その一国一城がなくても別に社会は困らないんだよね。

855 ：名無し検定１級さん：03/04/04 12:53

今大学生なんですが地方に帰って公務員になるか鑑定士取得して
信託銀行入って実務習得して独立するかで迷ってます。どっちがいいですかね

856 ：名無し検定１級さん：03/04/04 13:07

>>855
ここの傾向からしますと、
ここの掲示板の８割の方が公務員をお薦めするでしょう。
そして１割の方が鑑定士をお薦めします。
そして残りの一割の方は、どちらでもない、です。

857 ：名無し検定１級さん：03/04/04 13:10

>>854
別に社会のことを踏まえての発言じゃないだろ？
一国一城どうのこうのっていうのは。

858 ：名無し検定１級さん：03/04/04 15:55

デューデリ系の事務所ってどうですかね。
就職するか迷ってます。

859 ：aaaaa：03/04/04 15:57

http://www5b.biglobe.ne.jp/~ryo-kyo/osu.html

http://my.vector.co.jp/servlet/System.FileDownload/download/ftp/0/279026/pack/win95/game/table/pachinko/sikisai.lzh

860 ：名無し検定１級さん：03/04/04 17:13

現在２６歳。
文学部卒。
これから鑑定士目指すのってどうよ？

861 ：名無し検定１級さん：03/04/04 17:46

「不動産鑑定業規制緩和の方向にー！いずれは廃止！？」って記事が
これから２０年内に挙がる確率は高いと思うよ。

実際、経済団体でそんな話が議題に挙がったってログ確か前にあったよね。
２６なんだし、若いし、４０年先まで考えて職業選んだ方が良いよ。

862 ：名無し検定１級さん：03/04/04 19:13

>>857
＞別に社会のことを踏まえての発言じゃないだろ？
＞一国一城どうのこうのっていうのは。

独立に至上の価値を感じて、リーマンをバカにする奴は多いんだよ。
独立しているからと言って、大したことをやっているわけじゃないのにね・・

863 ：名無し検定１級さん：03/04/04 19:29

>>「不動産鑑定業規制緩和の方向にー！いずれは廃止！？」って記事が
これから２０年内に挙がる確率は高いと思うよ。

東京にミサイル飛んでくる確率に比べれば
微々たる確率だがな

864 ：名無し検定１級さん：03/04/04 19:48

徐々に難易度を低くして、宅建と統合した方が良いんじゃないの？
鑑定なんて、所詮はつじつま合わせだろう？

865 ：sage：03/04/04 20:11

鑑定士が公示と路線価さえやってくれれば、
あとは誰がやっても何とかなる現実。

866 ：名無し検定１級さん：03/04/04 20:31

宅建試験に鑑定士試験の簡易版的試験を盛り込んで、難易度を上げる。
不動産鑑定評価基準は、理念として不動産業従事者に勉強してもらいたい。
経済学や会計学も、ある程度は学んで欲しい。

不動産鑑定士試験の難易度を下げ、宅建試験の内容を含ませる。

これで、１０年くらいで統合できないだろうか？

867 ：名無し検定１級さん：03/04/04 20:38

税理士より収入多いですか？

868 ：名無し検定１級さん：03/04/04 21:33

>>866
>不動産鑑定士試験の難易度を下げ、宅建試験の内容を含ませる。

宅建にあって、鑑定士にない試験科目といえば、これぐらいだね。
住宅金融公庫法、不当景品類及び不当表示防止法、土地・建物、統計

869 ：名無し検定１級さん：03/04/04 22:35

公的機関が「恣意的に、不動産価格の価格を決めているわけではない」ってエクスキューズで、
不動産鑑定士に鑑定を依頼するわけだよね。
だけど、それらの公的機関に鑑定を行う部署を置いて、
マニュアルに沿って鑑定額を出せば良いだけじゃないのかね？
不満がある場合には、異議申し立てで救済処置をすれば良いだけ。
不動産鑑定士が必要な理由が、あまりわからないけどね。
構造改革やら行政のスリム化が叫ばれている中、
不動産鑑定士に払う費用だって節減されるべきだろうな。
だからこそ、不動産鑑定士不要論が出てきているわけだ。
難関資格に受かった有資格者は、
既得権益を手放すのに抵抗があるだろう。
だからこそ、宅建との統合をゆっくりとやるべきじゃないかね？

と、不動産鑑定士試験途中挫折者が言う・・

870 ：名無し検定１級さん：03/04/04 22:52

>>868
＞住宅金融公庫法、不当景品類及び不当表示防止法、土地・建物、統計

実務以外では、全然勉強しなかったね。

871 ：名無し検定１級さん：03/04/04 22:56

不動産の価格ってあってないようなものだろ。実売買価格ですべて決まる。
だから不動産屋からデータ集めて平均値を出せばいいわけだ。
それだと信憑性がないし、また相続税や固定資産税などの基準になるものだから
鑑定士という専門家にややこしい計算をさせているわけだな。

872 ：名無し検定１級さん：03/04/04 23:00

>>871

だからさ、外注せずに公的機関が自ら鑑定額を出せば良いのよ。
不服があるなら、異議申し立てで救済処置を設ければ良いだけ。

873 ：名無し検定１級さん：03/04/04 23:17

>>871
それだと信憑性がないがな
第三者の専門家の判子がいるわけ。
そうじゃないと誰も信用しないよ。

874 ：名無し検定１級さん：03/04/04 23:18

>>871ではなく>>872

875 ：名無し検定１級さん：03/04/04 23:24

>>873

結局、帳尻合わせなんだよ。
裁判で、量刑を第三者に委ねないよね？
不動産鑑定額だって、
別に第三者でないといけないと言うことはない。
要は、ある程度納得できるかどうかってことだ。
専門の部署を役所において、
通知して異議申し立てを受ければ良いだけのこと。
そんなに、難しくないよ。

876 ：名無し検定１級さん：03/04/04 23:38

ようするにこれから仕事の来なくなる爺鑑を公務員として雇えということだ。

877 ：名無し検定１級さん：03/04/04 23:41

>>876

まあ、経費節減にはなるだろう。

878 ：827：03/04/05 04:59

遅レスですが、「他の仕事を探せ」と言われても、この年（34）で再就職は無理です。
もちろん、時給1800円くらいの派遣とかならみつかるかもしれませんが、一生それでは
無理です。塾講バイトも、年を取ったらどうなるか・・・　それに、正社員の年齢制限をもうとっくに
超えてます。

で、司試か鑑定士くらいしか道はないかと思ったのですが。税理士とかよりは受かりやすく収入は上だと
思うのですが。司法書士はいきなり独立できるのが魅力だけど、仕事ないみたいだし・・・
でもせっかく鑑定士に受かっても、採用してくれる事務所がなかったら自殺ものです。
ただなら採用してもらえるだろうけど、ただ働きなんて冗談じゃないし。

一体どうしたらいいものか。時間が戻せればな・・・。

879 ：おっちゃん鑑：03/04/05 09:25

>>878
そのようなこころ根性の者は、無給は勿論支度金付でも使えませんな～

880 ：Ⅹ：03/04/05 09:47

　？

881 ：名無し検定１級さん：03/04/05 09:47

>>869
普通に考えれば、外部でできる仕事は外に出した方が
安くつくからな。（吉本の芸人が灰皿で頭たたきながら宣伝してるし）

一度公務員を雇うと仕事無くても給料払い、首切ることもできず、
退職金まで払う、さらに年金までという担当者の生涯コスト・リスクを考えたら
鑑定報酬なんて安いもんじゃないの。いや知らないけど。

＞構造改革やら行政のスリム化が叫ばれている中

だからこそ、外部委託じゃないの。行政の人員削除したら鑑定部できないじゃん。
スリム化というのはそういうことよ。

と、これくらいの事が分からないから不動産鑑定士試験途中挫折者となった
んじゃないのか・・・

882 ：881：03/04/05 10:00

付け加えとくが、オレは公共で生きているわけではない。
というかぺーぺーだから入れないと言った方が正解か。

ゆえに必死で擁護しているわけではない。

883 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 10:43

　不動産鑑定士第２次試験を受験するかどうか真剣に迷っています。マジレスをお願いいたします。
　現在、地方で予備校講師（大学受験生向けに地理・政治経済・社会科学系小論文を講義／
国家Ⅱ種や地方上級の公務員受験生向けに憲法・民法・経済・財政・経営・会計などを講義）をやってます。
数年前までは、東京の兜町にある準大手証券系のシンクタンク（山一系じゃないですよ！）の証券アナリストや
アンダーライティング（非公開企業が証券取引所に上場できるように指導・協力する）業務をやってました。
　本当は、大学在学中に公認会計士を目指して勉強したかったのですが、
大阪大学や慶應義塾大学にしか合格できなかったことに父親が激怒して（←本当です…信用して下さい）、
４年の間、仕送りを停止されてしまいました。ですから、食費や家賃、授業料を稼ぎながら講義に出席することに
追われ、とても難関資格の勉強に時間を回すことはできませんでした。
　そこで、大学在学中にはコマ切れの時間を活用して、日商簿記１級と税理士の財務諸表論と宅建に合格しておきました。
そして、東京の兜町時代には証券アナリスト（これは民間資格です）や行政書士や中小企業診断士第１次試験や建設業経理事務士１級に、
実家に引っ込んでからは海事代理士やマンション管理士や管理業務主任者、さらに国会議員政策担当秘書資格試験にも最終合格しました。
　そして、公認会計士第２次試験も過去３回ほど受験して、うち２回は短答式に合格できるまでに漕ぎ着けました。
　ところが、ある地元の鑑定士業界のドンの方（生徒の御父兄の方です）から、つい最近『○○先生（←私のことです）、
不動産鑑定士第２次試験を受けられませんか？　うまくいけば、今年、合格しますよ。それに先生の経歴からして、
不動産の証券化ビジネスあたりで派手に活躍できるかも知れませんよ。公認会計士より、収入も上ですし…。』って言われたんですね。
　みなさま方のレスのほとんどすべてを読ませていただき、簡単に合格できる試験でないということは十分に承知しております。具体的には、どのような努力や工夫をすれば、短期間に実力を引き上げることができるのでしょうか？ぜひ、教えて下さい。
　本当に何もわかりません。みなさま方の知恵を拝借したいと考えております。どうかよろしくお願いいたします。

884 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 10:50

　ここに書いていることの何％が本当？　すべてが真実なら、もの凄いことだね？

885 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 10:59

　８８４の方へ。同じネームを使うのはやめて下さい。ここに書いてあることは、すべて真実です。

886 ：名無し検定１級さん：03/04/05 11:13

　>>883 >>885
わかった。ごめんなさい。まじめに回答するね。ただ、俺の周囲にいる鑑定士のなかにも、あなたほどの強烈な学歴・経歴をもちあわせた奴は、そんなにいないよ。きちんと勉強時間を確保できれば合格できるよ。
　でも、阪大や慶応ぐらいにしか入れなかったという、一般人が聞いたら怒髪天を突くような理由で仕送りをくれなかった、あなたの父親って、いったい何者？
　あなたは能力のわりに、周囲のサポートが得られなかったんだね。でも、その遠回りが、将来の仕事の幅を大きくひろげるかもね。
　頑張ってね。

887 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 11:22

　>>879
おっちゃん鑑さんに質問します。先生は不動産鑑定士様でいらっしゃいますか？　そうであれば、ぜひ質問に答えてくださいませ。
　私は８８３に投稿文が掲載された者ですが、年齢は３０代前半です。私のような経歴の者が不動産鑑定業界に参入する余地はあるものでしょうか？
　忌憚のない意見をお待ちしております。
　>>884 >>886
　私も言い過ぎました。ごめんなさい。そして、勇気づけてくれて…ありがとうございます。

888 ：鑑定士：03/04/05 11:24

半分嘘として、試験合格後にそういうハイスペックの仕事ができる
ような所へ入れるかどうかは、コネ次第。
慶応ならつてがあるだろうから、なんとかいくでしょう。
勿論、公募もあるけど、こっちよりも紹介の方が確実だ。

反対に地方は、村体質が残っているから、別の意味で大変だ。

889 ：名無し検定１級さん：03/04/05 11:59

>>887
仮に鑑定士目指すとしたら、会計士はどうするの？
あなたのような人なら、二次試験等も勉強すれば
すぐ突破でき、鑑定の世界でも成功すると思うが。

でも今は、ある程度先が見えてきた（合格が近づいてきた）
みたいだから、会計士試験に専念したほうが良いと思う。
（試験科目相互免除とかあるから、一概に言えないが）

890 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 11:59

>>888
　私は阪大出身ですが、阪大じゃ苦しいですか？

891 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 12:07

>>889
貴重な御意見をありがとうございます。鑑定士２次に合格して、公認会計士２次の民法と経済の免除を取得しようかな、という気持ちもあります。
　それに公認会計士２次は短答式に落ちると論文式の勉強がパーになってしまうことへの恐怖感が大きすぎるので、ここ４か月は予備校講師（週に３０コマ）をこなしながら、鑑定士２次、とりわけ鑑定評価基準と行政法規に注力しようと思っています。
　ただ、会計士の短答式は、一応、受験します。合格できれば自信がつくし、落ちても打撃はないですから。

892 ：名無し検定１級さん：03/04/05 14:34

横入りしますが、生活費は大丈夫ですか。
鑑定事務所での実務補習の2年間て年収３００万で暮らさないといけなかったりしますよ。

むしろ目についたのは証券会社での経歴。
アンダーライティングやってたんならリートとかファンドの組成、
引受やってたなら証券化のアレンジで
不動産証券化に首つっこむことができると思います。
「不動産の証券化ビジネスあたりで派手に活躍」するのもここらへんの仕事。
鑑定は証券化のスキーム図でも省略されるぐらいの単なる手続の一部だとご認識下さい。

893 ：名無し検定１級さん：03/04/05 14:54

やっぱそれだけの経歴ある人はどこでも通用しそうだね。
俺を含めて他の鑑定士受験生は今後どうやってけばいいんだろ。

894 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 20:21

　お返事をいただき、感謝に堪えません。
　>>893
　８８３以降に投稿しているものです。私も試験にコロッと落ちることはあります。宅建や行政書士の１回めは落ちました。鑑定士２次ではそうならないようにしたいと思います（無理かな？）。お互いに頑張りましょう。
　>>892
　最後の文章『証券化のスキーム図でも省略されるぐらいの単なる手続の一部』という箇所が気になって仕方がありません。具体的に教えて下さい。

895 ：名無し検定１級さん：03/04/05 20:35

>>892
補助者の年収は300万も行く？
40の人でただ働きをしてる、って聞いた事あるけど、本当かな？

896 ：889：03/04/05 22:36

>>891
それで、突っ走るのがいいかもね。

897 ：名無し検定１級さん：03/04/05 22:41

鑑定士になれなかったことに悔いはないが、
試験に受からなかったことは悔しく思っている。
もっかい、受けようかな？

898 ：鑑定士２次試験は難しいですよね？：03/04/05 22:44

　>>896
　ありがとうございます。その方向でいきます。お互いに８月上旬に勝利者になれるように頑張りましょう！　

899 ：名無し検定１級さん：03/04/05 22:49

>>895

４０だから、ただ働きしか実務つめる場所がないんじゃない。

900 ：名無し検定１級さん：03/04/05 23:16

今、恋のからさわぎに鑑定士目指している不細工な女がでてますぞ

901 ：889：03/04/06 22:33

>>898
鑑定理論と行政法規攻略すればいけそうだね。
（それで後に、会計士もとる。すごいなあ）
私は今修行中（丁稚？）の身で、来年の3次試験に向けて頑張ります。

902 ：名無し検定１級さん：03/04/08 04:16

子供の頃から鑑定士になるのが夢だった、というのって、まずいないよね。
鑑定士になるのって、たまたまだったり司試をあきらめたりでしょ。
一流企業に就職できなかった人がしょうがなく鑑定士になるんだよね？

903 ：名無し検定１級さん：03/04/08 08:11

当たり前だろ。そんな子供は親が鑑定士の奴位だろ。
他資格断念組か大卒後フリーター、
リストラ恐怖に怯え資格さえあればという中年
予備校の三大国家資格というステータスと
平均年収１７００万といううたい文句に引っかかり、
勉強始めたやつがほとんどだと思うよ。

904 ：892：03/04/08 20:12

>>894
証券化てオリジネーターの不動産売却＝資金調達。
結局、不動産価格を決めてるのはメインのレンダーか投資家。
［第三者のお墨付き］が求められるから鑑定評価を取るけど、
決して鑑定士が出した数字で取引してるわけではありません。
あくまで証券化の主役はオリジネーター、投資家と両者をとりもつアレンジャー。
そういうわけなので、証券化で鑑定士が活躍する、なんてことはないのです。
まあ、このことと、証券化関連の鑑定評価で儲かってる鑑定士がいることとはまた別の話ですけど。

905 ：名無し検定１級さん：03/04/09 05:00

昨日　用地課の古株のオッサンに　ゴマ擦り　ぺっこん　ぺっこん
したら　侮蔑的な笑みを浮かべて　
同業者は四月一日に　ぺっこん挨拶に来とる。遅いわなぁ～
と言われた。　

906 ：名無し検定１級さん：03/04/09 07:58

俺のとこは月曜暇なんで用地課と裁判所挨拶周りしてきたよ。
皆してるのね。

907 ：　　：03/04/09 09:48

>>905
まだしてねーＹＯ
どうしよう

908 ：CNN（スカパー）：03/04/09 10:06

>>904
横からすみません。

証券化にお詳しいようなので、教えてください。
証券化された物件は、いずれどのようになるの
でしょうか。　保有？　第三者に売却？　買戻？

鑑定士としては実物資産の行く末に関心があり
ますので。

909 ：名無し検定１級さん：03/04/09 11:06

　　　　　　　　,.-､
　　　　　　　　　/.ｎｌ　/⌒ヽ
　　　　　　　| ｌｌ |　,' /7 ,'
　　　　　　　　,　''　｀ｰ ' '-' /
　　　　　　　/ 　､_, 　　　　｀ヽ　　
　　　　　ｌ　　, .-. ､｀´ 　　　l
　　　　　ヽ　ヽ￣ﾌ　　　　/ やっぱもろ～～～！
　　　　　　　　丶､￣＿_＿_,／
　　　　　　　　／　,. - 、　） http://www.media-0.com/www/dvd01/index1.htm
　　　　　（(　（　ｎ（[Ｎ],ハ_う
　　　　　　　　ゝ)ﾉ　￣　ヽ
　　　　　　　/ 　＿　　l　)）
　　　　　　〈__ﾉ´ 　｀(_ﾉ

910 ：士補ちゃん：03/04/09 16:53

>>883
一つ言わしてもらうが、政策秘書以外大した資格取ってないじゃん。俺の
前の事務所で東大法出て三回鑑定士二次に落ちて、結局諦めた奴もいる。
一方でマーチでも一回で受かる奴もいる。つまり学歴は関係ないってこと。
中央商でも２回か三回でほとんど受かっていく会計士二次に、一発でうか
らないあなたの能力若しくは忍耐力を問う！
　３０にもなって過去の経歴さらして俺はうかるんですか？なんていう質問
止めたまえ。資格なんて若くしてうからなきゃ意味ないの。法務局の行き方
を２０そこそこのガキに教えられるんだぞ。それは会計士でも同じ。
これはマジレスです。うかったからってバラ色の人生じゃないんだよ。

911 ：名無し検定１級さん：03/04/09 17:53

>>910
頭悪いなー。
そんな少しの例で全体を見ようとする発想がDQNとしかいいようがない。

912 ：名無し検定１級さん：03/04/09 18:36

>>910
　確かに頭悪い。
　910の士補のおまえが政策秘書以外たいしたことないと良く言えたな。
　確かに君は鑑定業務においては彼より良く知ってるはずだろう。
　だがその差なんて彼が受かればすぐ追いつけるし、
　開業したら、彼の方が君より確実に成功する気がする。

　＞３０にもなって過去の経歴さらして俺はうかるんですか？なんていう質問
　＞止めたまえ。資格なんて若くしてうからなきゃ意味ないの。法務局の行き方
　＞を２０そこそこのガキに教えられるんだぞ。それは会計士でも同じ。
　そんな小さい事でプライド持って仕事してたら、おまえどこいっても通用しないよ。

913 ：名無し検定１級さん：03/04/09 22:29

　＞法務局の行き方を２０そこそこのガキに教えられるんだぞ。それは会計士でも同じ。
　そんな小さい事でプライド持って仕事してたら、おまえどこいっても通用しないよ。

ちょっと同意。

関係ないけど、今日法務局行ったら、フレッシュマン3人が先輩（1人）に
連れられて色々と教わってた。ちょっと微笑ましかった。

914 ：名無し検定１級さん：03/04/09 23:39

912は神様です！

915 ：892：03/04/10 06:03

>>908
あたし、鑑定士ですが、金融機関で不動産証券化とリートのおシゴトしてます。
毎日身にしみて感じるのが［鑑定士］の軽さ。証券化で資格はまったくイミないです。

さて、証券化された物件て現在はSPCが持ってますね。
何年かたつとSPCは借りたお金を返す時期（償還期限）がきて、
もう一度資金調達を考えないといけません。

保有し続けるケースはSPCがもう一度ノンリコローンか社債でリファイナンス。
同じスキームをもっかい繰り返す感じになります。

第三者に売却のケースはリートに売却、でしょうか。
このご時勢、マトモな物件はビッドが入ってなかなか安くなりませんので、買い手（投資家）は限られてきます。

買戻のケースは、オリジネーターの資金力次第。
そもそも証券化した時点でキャッシュを必要としてたわけだし、
それを数年の証券化期間のうちに業績回復したからバランスシートに載せてもオッケー、
にはあんまりならない気がします。

去年ぐらいから初期の証券化案件のリファイナンス時期がきてますので、
これからそういう物件の去就があらためて取り沙汰されることでしょう。
（長くなってすまみせん）

916 ：名無し検定１級さん：03/04/10 06:14

お姉さん！
学生に取得を薦めますか？
友達はみんな会計士をめざしてるのですが

917 ：９０８：03/04/10 10:04

>>915
ありがとうございます。
おおよそ、理解できました。

元来、鑑定士はB/Sの左側だけの商売ですから、
右側は別の人が商売にすればよいのではありま
すまいかと思っています。この点を理解せず、鑑
定士を冷笑する人がおられるのは残念です。

左右のどちらが脚光を浴びるかは時勢の赴くまま
で、左右どちらも同じ程度に重要であることだけは、
間違いない。

因みに当方は左側しか判らない鑑定士です。

918 ：士補ちゃん：03/04/10 10:38

>>９１１，９１２
誰が鑑定士補しか持っていないってって言った？？（大笑）
じゃあ君たちが８８３の成功を確信？予測？した理由を言ってくれ。
　その成功を予測しているのも木をみて森林全体を評価しているにすぎないと思われるが。
そもそもお前の言ってるその差が大きいんだよ。俺のことを頭悪い
と判断してくれてる君はいったい何をなされてる方？？別に８８３が
成功しないとは言わないよ、そこそこ優秀なんだから資格にこだわる必要
がないじゃん。なんか資格コレクターになってるよ。資格なんてツールの一つ
だからなー。
それから９１１に一つ言っておいてやるが、ディベートの反駁の仕方に
原則に対して例外を、例外に対して原則をっていうのがあるんだよー（笑）
そして最後にお前らが一番気にしてる俺の学歴を言ってやろう。そこが
しりてーんだろ。やっぱやーめた！！（笑）これ言ったらお前も経歴さらして
んじゃねーか？なんて反駁さちゃうからね！！（笑）
俺はそろそろ仕事にでかけるんで落ちマース！

919 ：名無し検定１級さん：03/04/10 10:50

>>918
まじになってる・・・

920 ：名無し検定１級さん：03/04/10 14:37

>>918
　同じ鑑定士から言わせてもらう。冷静になれ！
　君のそういう発言は９１１・９１２の受験断念者とちがって
　君がそういう書き方をすれば、鑑定士としての発言として
　彼らは見てくる。同じ同業として品位を落とされるのは困る。
　
　君は正真正銘の鑑定士だ。俺は信じる。
　それでもいい大人なんだから学歴とかはもう何年の前の事で
　実務やってりゃ、出身大学名なんて誰も気にしてないのはわかるだろ。
　荒さんでくれ。

　９１１・９１２の書き方も悪いが、
　君の文面からは９１２の言うように小さなプライドしか感じられん。
　鑑定業界がとやかく言われるのもしかたないか、、、。

　

921 ：名無し検定１級さん：03/04/10 14:45

>>1
鑑定書じゃなくて鑑定評価書だろ。２週間で作れる訳ねーじゃん。
一般的要因の分析とか結構奥深いと思うが。。。１も鑑定士落ち組か（＾－＾｝

922 ：横から割り込んでゴメン：03/04/10 18:26

率直に８８３の人はスゴイと思うよ。どれほど士補ちゃんがスゴイ人物であろうが見下す権利はないと思う。
　士補ちゃんは８８３の人のことを笑い飛ばすぐらいだから、東大か京大か一橋大の出身だろう（ではないにも
かかわらず、阪大か慶応大を出て、シンクタンクの研究員や予備校の講師として働きながら、最難関資格を手に
入れつつある８８３の人を笑うのであれば、笑止千万）し、若くして鑑定士２次に合格したんだろうな。
　かりにそうであるにしても、士補ちゃんが８８３の人を見下す権利はない。
　なぜなら、８８３の人は、俺たちＤＱＮからすれば雲の上の大学に入ったのに、親の無理解で金銭的に苦しい
状況に追い込まれた。だけど、お金や時間を上手にやりくりして、公認会計士や不動産鑑定士の試験科目と重複
する科目のある、中級クラスの難易度の資格試験を突破するなかで、それを克服してきたパワーを感ずる。苦労
して資格試験に立ち向かっているという実感が痛いほど伝わってくるからこそ、このスレの住人にとってパワー
の源泉になっているわけだ。
　もちろん、何らの根拠もないが、このスレに参加している人のほとんどが、８８３の人が本気を出して不動産
鑑定の世界に入ってくれば、士補ちゃんぐらい吹っ飛ばせると思ってるんじゃないかな？
　狭い世界だけ見てきた東大・京大卒の若年合格者と証券から教育まで世界まで広い世界を見てきた阪大または
慶応大の３０歳代合格者とどっちが強いんだろう？
　これまでは前例踏襲で良かった不動産鑑定の世界も、これからは何が起こるかわからないよ。俺なら伝統的な
エリートでしかない士補ちゃんより、何かやってくれそうな８８３の人と仕事をしたいね。

923 ：堕天使：03/04/12 19:59

http://life.fam.cx/

924 ：みなさんエリートですね。：03/04/12 22:26

>>922　みんなすごいですね。　自分は高卒で今更になって通信の大学で単位を
とりながら受けるものです。今の自分の仕事の先行きに不安を感じ、２年ほど前から
建築士（２級）、調査士、宅建ときて鑑定士がんばってみようと思い（鑑定士の知人の話を聞いて）
はじめてみましたが、皆さんの話を伺ってると、敷居が高いなぁ～とつくずく感じます。（内容も難だし）
とてもじゃないが、当時の自分にはここのみんなが行ってるよう大学には行けれなかった
（ホント勉強きらいだった）ので・・。　でもかなり厳しそうですががんばります。

925 ：名無し検定１級さん：03/04/12 23:47

>>924　がんがれ

926 ：名無し検定１級さん：03/04/13 00:54

　いろいろな方々から御意見をいただきありがとうございます。
　　>>901
　　激励していただきまして、本当にありがとうございます。はやく第２次試験に合格して、
　同じ丁稚(？)の仲間になれるように頑張ります。
　　>>904 >>908 >>915 >>917
　　９０４の方の説明で、だいたいわかりました。さらに、９０８→９１５→９１７の一連の
　応答を読むことで、さらに理解を深めることができました。とくに９１５と９１７の方々の
　結論は第三者ながら、秀逸だと思います。勉強になりました。
　　>>910 >>918
　　辛辣な御意見をありがとうございます。実際、士補ちゃんさんのおっしゃる通りです。
　　資格を取得したからといって、未来が薔薇色ではないことは、証券アナリストや国会議員
　政策担当秘書などの資格を取得した際に痛感しています。さらに、客観的に見るなら、私が
　資格コレクターみたいに思われても仕方がない、ということも改めて思い知らされました。
　　私は、たとえ資格を取得しても、資格に頼ることなく、資格を上回る何らかの付加価値を
　提供できるようなビジネスマンとして、監査法人のＪＡなり、鑑定事務所の士補なり、永田
　町の国会議員政策担当秘書なり、になって東京に再進出したいです。そのとき、士補ちゃん
　さんに『ああ、こいつか…』と思ってもらえるようになりたいです。
　　>>911 >>912 >>919 >>922
　　擁護して下さって、ありがとうございます。でも、客観的に見るなら、私は学歴の面でも、
　職歴の面でも、恐らく資金力の点でも、士補ちゃんさんの足元にも及びません。みなさんが、
　私のポテンシャルを評価して下さったことを励みに、今年の８月上旬の第２次試験に、ぜひ
　合格できるように頑張ります。

927 ：９２６：03/04/13 02:01

９２６は８８３に掲載していただいた者です。念のため。

928 ：名無し検定１級さん：03/04/13 07:06

なんか、まとまっちゃったね。

>>916
学生なら勉強時間あるだろう。
仕事しながらでも1年で受かるんだから、
社会人と同じスケジュールで進めるのは時間がもったいない。
だから、会計士と鑑定士、両方取れ。

929 ：名無し検定１級さん：03/04/13 15:05

両方は無理だろ

930 ：名無し検定１級さん：03/04/14 00:09

883はこの業界には向いていない。あんたみたいな真面目人はほかの世界に行くべき。それと
鑑定士二次はアホでも受かります。一般に受験生は一流大卒が多いが圧倒的大多数が一般経済
社会では相手にされないダメ人間ばかり。鑑定士レスみれば誰でもわかります。

931 ：名無し検定１級さん：03/04/14 02:04

鑑定士なんて私の周りの人誰も知りません。
「だからこそうまみがある」と彼は言うのですが、そうは思えません。
いい加減この業界から足洗って欲しいです。

932 ：名無し検定１級さん：03/04/14 08:56

>>930
概ね同意だけどさ、２ちゃんなんだよここは。
他の資格者板も同様だと思うよ。弁ちゃん会ちゃん税ちゃん達もね。

933 ：士補ちゃん：03/04/14 10:52

>>９２２学歴にこだわりすぎ。鑑定の世界に慶応、早稲田だの東大だのなんて
ごろごろしてるよ。８８３だって成功しないなんて俺は一言も言ってない。
それに何をもって成功というかも人それぞれだし。お金を一番稼ぐ鑑定士が
成功なのか？鑑定協会の会長になるのが成功なのか？独立して一国一城の主となるのが
成功なのか？でかい仕事をこなすのが成功なのか？ちなみに鑑定協会の会長は中大卒だぞ。
ほんと価値観はそれぞれ違うから俺を吹き飛ばすとか別にねーだろ。
８８３の成功を祈ります。
>>930,931
どの試験だって馬鹿でもうかると思うよ。勉強すりゃあいいんだから。会計士だって
司法だって馬鹿うかってるじゃん。自分がうかってから物事を判断した方が。。。
まあ、お前たちのように周りが知ってるか知らないかを判断基準にしちゃってる
おつむのゆるい豚さんはどーしようもないね。アクチュアリーをいったい誰が
知ってると？

934 ：名無し検定１級さん：03/04/14 12:38

私アクチュアリー知ってます♪

935 ：名無し検定１級さん：03/04/14 12:50

>>933
ホームレスの世界に慶応、早稲田だの東大だのなんてごろごろしてるよ。
俺らだって成功してないなんて誰も思ってない。
それに何をもって成功というかも人それぞれだし。
お金を一番稼ぐ人が成功なのか？
いい地位につくのが成功なのか？
普通に家で生活するのが成功なのか？
でかい仕事をこなすのが成功なのか？
ちなみにおいらは中大卒だぞ。
ほんと価値観はそれぞれ違うから俺を吹き飛ばすとか別にねーだろ。
８８３の成功を祈ります。

936 ：山崎渉：03/04/17 13:27

（＾＾）

937 ：名無し検定１級さん：03/04/22 02:54

hozen age

938 ：おながい：03/04/22 03:01

鑑定士のバッジってどんなやつか教えてつかわさい。

939 ：名無し検定１級さん：03/04/22 08:14

最近は、つけるなら会社の社章つけるやつがほとんど、、、。
つまりは、鑑定士なってもサラリーマンには変らずってのが大半。

940 ：　：03/04/22 08:29

>>939
てか会社のバッジの方が名が通っててかっこいいからだろ。
鑑定バッジなんかつけても誰も気にもとめないのさ。プﾂ

941 ：名無し検定１級さん：03/04/22 10:00

鑑定士バッチなんかあるのかよ～
もしかして協会バッチのこと？
馬鹿たれが～

942 ：名無し検定１級さん：03/04/23 20:07

志穂だけど、鑑定士って、下積み期間が長すぎる。
いつまで補助者やるんだ。

943 ：かつて一つの時代を作った男：03/04/24 23:14

試験もこの程度の難易度で地方で独立もできて高収入も
可能ならとっくに人気化してる。それなのにマイナーで
受験者も３千人なのはすなわちぜんぜんおいしくないってことこんな糞資格は

944 ：名無し検定１級さん：03/04/25 07:11

>>943　どんな一時代を作ったんですか？

945 ：名無し検定１級さん：03/04/28 13:35

私も知りたい！

946 ：名無し検定１級さん：03/04/29 17:32

知りたーーーい。

947 ：名無し検定１級さん：03/04/29 23:11

はやく、教えて

948 ：名無し検定１級さん：03/04/30 09:45

縄文時代

949 ：名無し検定１級さん：03/04/30 11:42

うｐ

950 ：名無し検定１級さん：03/04/30 11:51

>>948 なるほど、そう言うことかあ。

951 ：名無し検定１級さん：03/04/30 12:13

みりょくをかんじないな

952 ：名無し検定１級さん：03/04/30 17:02

深い・・・かも

953 ：名無し検定１級さん：03/04/30 21:36

age

954 ：名無し検定１級さん：03/05/01 00:42

やっぱり不動産鑑定士に憧れます。

今から３ヶ月ちょっと勉強すれば合格できるかな？

955 ：名無し検定１級さん：03/05/01 01:21

できたらいいですよね。

956 ：名無し検定１級さん：03/05/01 09:40

>>954　不可能ではないですが、可能性は１％くらいです。
でも頑張りましょう。来年もあるさ。

957 ：名無し検定１級さん：03/05/01 09:42

>>956 補足：初学者ならば、ですが。

958 ：名無し検定１級さん：03/05/01 11:10

がんばりましょう

959 ：名無し検定１級さん：03/05/01 16:30

はい

960 ：名無し検定１級さん：03/05/01 16:45

鑑定士目指そうと考えてる大学生です。
２次の問題見て、２次は何とかなるって思ったのですが、
友達に３次が本当の試験と言われたんですけど、
３次の問題って本屋で見当たりません。

難しいってわかるんですが、
具体的にどんな形式ですか？（３時間の間にどんな事するんですか？数学の素養いる？）

２次合格後、信託やデベロッパーにいった場合でも３次は受かりますか？
また、事務所勤務と信託などでの勤務では３次合格率・回数どれくらい違います？

961 ：名無し検定１級さん：03/05/01 17:39

↑2次試験合格してから考えましょう！
簡単なら俺ももう受かってるんだが。
頭が悪いからかなあ？

962 ：名無し検定１級さん：03/05/01 17:47

むずい

963 ：名無し検定１級さん：03/05/01 18:12

２次受かってからっていうけど、
２次受かっても、３次は実務積んで仕事しながらだから、
一生３次に受からない万年士補がいるってのも現状で。
だから、３次も知っときたいわけです。
２次受かったけど、３次は駄目って言うんなら初めから目指さないし。
お願いです。どなたか教えて。

964 ：名無し検定１級さん：03/05/01 19:16

まあ、目指さない方が良いでしょう。

965 ：名無し検定１級さん：03/05/01 20:23

やりようはあるんじゃない。

966 ：名無し検定１級さん：03/05/01 20:54

やめた方が無難です。

967 ：名無し検定１級さん：03/05/01 21:09

資格者は少ない。それは魅力。

968 ：名無し検定１級さん：03/05/02 00:50

いけるよ鑑定士

969 ：954：03/05/02 07:23

>>956
ヒマな時間に参考書はパラパラ読んできて全体の理解はしているんですが
本格的な暗記は全くしていません。こんなレベルでも望みありますか？

根気はないんですが短期集中力なら自信あります。
ちなみに宅建は２日徹夜で４０点合格、センター試験でゼロスタートから
１週間で社会（地学）９０点という程度ではありますが。

970 ：(´д｀)：03/05/02 07:24

故意の空騒ぎの女が目指してますよ

971 ：名無し検定１級さん：03/05/02 07:27

>>970
知名度アップにつながるのか、ＤＱＮ資格の烙印を押されてしまうのか
微妙・・

972 ：名無し検定１級さん：03/05/02 09:03

>969
がんばれば、どうにかいけるかも程度だと思われ。
とにかくやるならがんがれ～

973 ：969：03/05/02 09:20

【訂正】地学×→地理○

>>972
ありがとうございます。
早速今日からはじめます！

974 ：名無し検定１級さん：03/05/02 09:24

>>954 やめろと言える訳はありませんが、来年も目指しましょう。
合格率１０％。

975 ：名無し検定１級さん：03/05/02 09:47

>>974
やはり甘くないか・・
やれるだけがんばってみます。