不動産鑑定士についておしえてください
952 ：a：02/03/19 19:27
＞９５１ 鑑定士ももっと政治力をつけなきゃならんな・・・
953 ：＞951：02/03/19 19:48
あの、初歩的な質問で申し訳ないんですが、
公認会計・ＭＢＡ・クオンツ 資格保持者のデキル人って
どこにいるんですか？不動産の評価がデキル人ですよね。
誰ですか？
外資系デューデリ会社って何？日本の下請け会社のことじゃないんですよね。
投資銀行・証券会社のことですか？？？
公認会計・ＭＢＡ・クオンツ 資格保持者のデキル人って
どこにいるんですか？不動産の評価がデキル人ですよね。
誰ですか？
外資系デューデリ会社って何？日本の下請け会社のことじゃないんですよね。
投資銀行・証券会社のことですか？？？
954 ：＞：02/03/19 20:03
>公認会計士のまちがいです。すいません。
955 ：＞９５３：02/03/19 20:48
アメリカでは、証券化不動産の評価や時価会計は、会計士が完全に掌握してるのは事実だが、
ＭＢＡが不動産の評価書を作成しているということは聞いたことがない。
少なくとも俺は。普通一般の鑑定評価は、いくら会計士等の資格者でもすぐに出来るものでは
ないよ。２〜３年の実務は必要。なぜかは実務積めば分かるよ。
＞９５１
「不動産金融アナリスト」の資格保有者がアプレイザルレポートを？そんな話
一言も聞いたことないけど・・・。俺は業界の人間だけどそういうような記事
だったら読んだ記憶あると思うんだけどな。勉強不足かな。
もしそうだとしても、鑑定士として淘汰されないために、その資格取っちゃえば
いいんじゃない？若い人なら可能でしょ。
ＭＢＡが不動産の評価書を作成しているということは聞いたことがない。
少なくとも俺は。普通一般の鑑定評価は、いくら会計士等の資格者でもすぐに出来るものでは
ないよ。２〜３年の実務は必要。なぜかは実務積めば分かるよ。
＞９５１
「不動産金融アナリスト」の資格保有者がアプレイザルレポートを？そんな話
一言も聞いたことないけど・・・。俺は業界の人間だけどそういうような記事
だったら読んだ記憶あると思うんだけどな。勉強不足かな。
もしそうだとしても、鑑定士として淘汰されないために、その資格取っちゃえば
いいんじゃない？若い人なら可能でしょ。
956 ：おこるで：02/03/19 22:12
今日、住宅新報の一面に、建物鑑定士と言う民間資格ができるらしい。
なんのことや？
固定とかの建物評価なんかができるようになるらしい。
なんんかいうたって
なんのことや？
固定とかの建物評価なんかができるようになるらしい。
なんんかいうたって
957 ：ムルアカ君：02/03/19 22:23
958 ：ハヤシ ヒロコ：02/03/19 23:19
９５１ それは不動産証券アナリスト。
銀行の監督官庁は、鑑定士の評価は認めているが、外資系デューデリ会社の評価は認めていないのでは？
９４０ 最近の鑑定士の試験に受かる頭があれば、ファイナンスは勉強すればどうということはない。
ファイナンスが解っているだけでは、不動産の価格を評価できないのでは？
銀行の監督官庁は、鑑定士の評価は認めているが、外資系デューデリ会社の評価は認めていないのでは？
９４０ 最近の鑑定士の試験に受かる頭があれば、ファイナンスは勉強すればどうということはない。
ファイナンスが解っているだけでは、不動産の価格を評価できないのでは？
959 ： ：02/03/20 00:02
ﾁｮﾄ整理しとくか。
不動産鑑定士
不動産カウソセラー
不動産アナリスト
不動産コソサルティング
不動産投資顧問
とここまではわかるが、
不動産金融アナリストorクオンツ資格
不動産証券アナリスト
建物鑑定士
このへんのは誰が認定するの？？？？
専門学校？NPO？民間団体？わけわからん
たしか不動産金融アナリストはどっかで講座やってますが、
だれかいってる人いる？
なんか、専門学校の商売に乗せられてんなぁ。
こうなったら、
みんなで不動産証券投資金融アナリスト鑑定顧問の学校でも作るか（ｗ
不動産鑑定士
不動産カウソセラー
不動産アナリスト
不動産コソサルティング
不動産投資顧問
とここまではわかるが、
不動産金融アナリストorクオンツ資格
不動産証券アナリスト
建物鑑定士
このへんのは誰が認定するの？？？？
専門学校？NPO？民間団体？わけわからん
たしか不動産金融アナリストはどっかで講座やってますが、
だれかいってる人いる？
なんか、専門学校の商売に乗せられてんなぁ。
こうなったら、
みんなで不動産証券投資金融アナリスト鑑定顧問の学校でも作るか（ｗ
しかし１はどこへいったんだ？
961 ：＞951：02/03/20 00:17
＞すでに日本の銀行は鑑定士には発注せずに、
デューデリ会社に大量シフトさせている。
鑑定業界にいればこのあたりの事情はよくご存知でしょ。
ハドソンから下請けもろてる鑑定士じゃが何か？
デューデリ会社に大量シフトさせている。
鑑定業界にいればこのあたりの事情はよくご存知でしょ。
ハドソンから下請けもろてる鑑定士じゃが何か？
962 ：1000：02/03/20 03:08
還元利回りはその街の空気とその物件の匂いを感じて決めるんデす
感受性の強い人にしかデきません
感受性の強い人にしかデきません
963 ：まさし：02/03/20 03:18
デューデリ会社が受けているのは、バルクの大量評価であり、
ここから各地方の鑑定士に出ている。
かつ、そのデューデリ会社を運営しているのは鑑定士の場合も多い。
バルクは総額を纏める作業があるし、一人一人では能率的でないから
こういう会社に頼む。どうも伝聞の話しが多いようだが、早く試験に通な。
ここから各地方の鑑定士に出ている。
かつ、そのデューデリ会社を運営しているのは鑑定士の場合も多い。
バルクは総額を纏める作業があるし、一人一人では能率的でないから
こういう会社に頼む。どうも伝聞の話しが多いようだが、早く試験に通な。
964 ：＞９５９：02/03/20 09:26
わし鑑定士じゃが、ＴＡＣ で不動産金融アナリスト講座を受けとるで。第一回目の講義で講師の先生が９４７氏と同じようなことを言うたはったわ。
「鑑定士資格制度が存続できるかどうかは今年が分水嶺になる」じゃと。９４７氏はほんとの鑑定士じゃろ。じゃが、ＴＡＣの講義を聴いても実務で使えるのかどうかは疑問じゃな。もっと勉強せんとわからんが。
「鑑定士資格制度が存続できるかどうかは今年が分水嶺になる」じゃと。９４７氏はほんとの鑑定士じゃろ。じゃが、ＴＡＣの講義を聴いても実務で使えるのかどうかは疑問じゃな。もっと勉強せんとわからんが。
965 ：zz：02/03/20 10:08
http://www2n.biglobe.ne.jp/~cthp/index.html?
ここの
「須藤浩一 プライベート」→「国家資格奮闘記」
と いうコーナーは
自分の資格自慢でやってらんない
「赤子の手をひねる程度」
とか「昼休みにさけ飲んでたけど受かった」
とか自慢し放題
掲示板荒らしＯＫ
zzzz
ここの
「須藤浩一 プライベート」→「国家資格奮闘記」
と いうコーナーは
自分の資格自慢でやってらんない
「赤子の手をひねる程度」
とか「昼休みにさけ飲んでたけど受かった」
とか自慢し放題
掲示板荒らしＯＫ
zzzz
967 ：>963：02/03/21 00:22
なーんだ。結局日本の鑑定士が間接的にだけど、デューデリやってんじゃん。
日本の銀行→デューデリ会社→痴呆鑑定士
＞９５１
お前こそ業界の事情が分かってないようだな。結局は銀行･デューデリ会社
が鑑定士雇ってるようなもんじゃない。よってバカ決定。
日本の銀行→デューデリ会社→痴呆鑑定士
＞９５１
お前こそ業界の事情が分かってないようだな。結局は銀行･デューデリ会社
が鑑定士雇ってるようなもんじゃない。よってバカ決定。
968 ：たしかに：02/03/21 00:28
たしかに外資系デューデリ会社って変なニュアンスだな。
ＰＷＣとかＫＰＭＧのことを言っているのかな？
そうだとしたら彼らがプライシングしているわけではないしね。
結局価格をはじいているのは鑑定士かＰＭ会社でしょ。
最近はＰＭ会社も結構鑑定士採用しているし。
ＰＷＣとかＫＰＭＧのことを言っているのかな？
そうだとしたら彼らがプライシングしているわけではないしね。
結局価格をはじいているのは鑑定士かＰＭ会社でしょ。
最近はＰＭ会社も結構鑑定士採用しているし。
969 ：ついでに：02/03/21 15:45
デューデリ会社も最近は、調査を頼む鑑定士を選別している。
きちんと調べられる人とそうでない人がいて、そうでない人は算用の延長
と誤解しているようだ。
この方面はおっさんの介入がないので、楽である。
きちんと調べられる人とそうでない人がいて、そうでない人は算用の延長
と誤解しているようだ。
この方面はおっさんの介入がないので、楽である。
970 ：そうそう：02/03/21 19:41
＞デューデリ会社も最近は、調査を頼む鑑定士を選別している。
頼む人間を間違えると・・・ 外注した意味が無意味！
結局、プライシングが２割３割ずれてることもあるからね。
頼む人間を間違えると・・・ 外注した意味が無意味！
結局、プライシングが２割３割ずれてることもあるからね。
971 ：鑑定人７：02/03/21 20:11
埼玉の個人事務所に勤めたいのですが、協会の求人に載っている浦野、島村、赤熊先生
の事務所はどんな事務所でしょうか？
御存知の方いらしたら教えてください。
の事務所はどんな事務所でしょうか？
御存知の方いらしたら教えてください。
972 ：わるくはない：02/03/21 21:24
危機感をもってもらうのは大変結構。
それと職業的真摯さは嬉しい。
ただ、優秀なのと商売は別ですよ。
誰か、ちゃんと鑑定と商売の危うさを指摘してほしい。
数字を使って式を複雑にするより、金融のながれを考えた
うえで価格をかんがえなきゃな。
中途半端に偏差値あるやつに数学教条主義があったりする。
説明的にみえるからといって本質に近づいたわけではない。
細部の分析より大部との連絡を分析するのが大事。
国債にまわった膨大なマネーが不動産に回帰する可能性が
あるのかとか（これ重要だぜ）。
そこらの鑑定士じゃ無理かな。
それと職業的真摯さは嬉しい。
ただ、優秀なのと商売は別ですよ。
誰か、ちゃんと鑑定と商売の危うさを指摘してほしい。
数字を使って式を複雑にするより、金融のながれを考えた
うえで価格をかんがえなきゃな。
中途半端に偏差値あるやつに数学教条主義があったりする。
説明的にみえるからといって本質に近づいたわけではない。
細部の分析より大部との連絡を分析するのが大事。
国債にまわった膨大なマネーが不動産に回帰する可能性が
あるのかとか（これ重要だぜ）。
そこらの鑑定士じゃ無理かな。
973 ：ななし：02/03/21 21:57
新スレッドを作らなきゃ。
974 ：大企業診断士：02/03/21 23:54
不動産関連の法律の憲法的存在が土地基本法でしょ。
資格も、資格制度自体を統括する、資格基本法のようなものが必要じゃないの？
資格も、資格制度自体を統括する、資格基本法のようなものが必要じゃないの？
975 ：外資系デューデリ会社って：02/03/22 18:36
パシフィックマネジメントとかのことかな？ 外資系じゃないけど、モルガンスタンレーのパートナー。デューデリやってるけど鑑定士には出してないよ。クリードとかもそう。会社名を特定されないように外資系デューデリ会社と言ってるんじゃないの。
976 ：ＴＡＣ不動産金融アナリスト講座：02/03/22 18:42
漏れ受けてるよ。受講料がバカ高い。教室受講生は３０名くらい。ビデオ通信受講生がかなりいるみたい。みんな鑑定士だと思うよ。内容は結構ムズイ。
977 ：age：02/03/25 20:42
age
978 ：a：02/03/25 22:01
＞９７６ やっぱ高等数学とか使いますか？
979 ：法務局：02/03/25 22:48
てーか、乙号の申請に受付番号、タイムスタンプ取るのやめてくれっ!!
こんなの始まったら,東京は乙号で1日が終わる。
しかも、「所有者違う」「ここではなかった」「測量図、なかった」
などの、申請人に対して申請書を返しにくくなる。
コピーとって,わざわざその旨まで書いてもらうなんて、必要?
こんなの始まったら,東京は乙号で1日が終わる。
しかも、「所有者違う」「ここではなかった」「測量図、なかった」
などの、申請人に対して申請書を返しにくくなる。
コピーとって,わざわざその旨まで書いてもらうなんて、必要?
980 ： ：02/03/27 19:50
1000!
981 ： ：02/03/27 23:39
不動産鑑定士なんて取ろうとする奴の気がしれない
982 ： ：02/03/27 23:39
うんこ
983 ： ：02/03/27 23:43
たくさんのうんち
984 ： ：02/03/27 23:44
莫大な量のうんこを食べる不動産鑑定士
985 ： ：02/03/27 23:44
これでもかってぐらいうんこを出す不動産鑑定士
986 ： ：02/03/27 23:45
1000!!
987 ： ：02/03/27 23:46
こっそり１０００を取る不動産鑑定士
988 ： ：02/03/27 23:47
おしっこがぶ飲み不動産鑑定士
989 ： ：02/03/27 23:50
ageるべさ。
990 ： ：02/03/27 23:50
やっぱり１０００は戦って勝ち取らないとね。
991 ： ：02/03/27 23:50
だよね。
992 ：うんこ：02/03/27 23:52
不動産鑑定士は糞資格。
993 ：うんち：02/03/27 23:52
うんことしか言い様がない。
994 ： ：02/03/27 23:53
禿同
995 ： ：02/03/27 23:53
自作自演。
996 ： ：02/03/27 23:54
誰か傍観して１０００狙ってるかな？
997 ： ：02/03/27 23:54
>>1
やだ。
やだ。
998 ：うんち：02/03/27 23:55
１０００ちょっと前。
999 ：うんこ：02/03/27 23:55
１０００！！
1000 ：゛：02/03/27 23:57
゛
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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