投資用ワンルームを買って永住するスレ

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1 ：名前書くのももったいない：
築２０年程度 駅徒歩１０分 １K ２００万円程度

諸経費、リフォーム入れても３００万くらい。
５年住めばもとがとれる。
2 ：名前書くのももったいない：2009/12/12(土) 22:23:30 ID:???
うん、そうだね。そうだよね。
3 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 00:26:33 ID:TA5OYHV7
俺も、投資用の物件持ってるよ。一軒家だけど。ワンルームマンションの値段。
ただ、今は社宅住まいだから人に貸してる。

本格的に投資してる人から見ると笑われるだろうけど、身分が不安定なんで
何かあったら緊急避難用になると思ってる。

ちょっとだけ安心感がある。
4 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 04:58:41 ID:???
人に貸してるなら、緊急避難用にはならんのでは？
売るにも住むにも、いきなりは追い出せんし
あくまで「緊急」の場合な
5 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 13:04:31 ID:???
>>3
固定資産税とか諸経費を除いたら
年間どれくらいの利益になるんだ？

独身の間は投資用ワンルーム買って
将来は賃貸に出す計画なんだが、、、。
6 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 15:12:25 ID:???
>>4
人が入ってるうちは家賃があるから自分で別にアパート借りてもいいし、
空いたら自分が移り住めば良いかなと思って。

>>5
諸費用と税金引いたら利回り１１％かな。９年で元取れるんだけど、
ま、実際は途中で空き家になったり修繕がいるから、そこまでは
儲からん。結構、出費大きいよ。

投資用ワンルームは新築はやめたほうがいいよ。
7 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 15:16:28 ID:???
ああ、スレみたら
＞＞築２０年程度 駅徒歩１０分 １K ２００万円程度
＞＞諸経費、リフォーム入れても３００万くらい。

だったね。俺がワンルーム見たとき怖いなと思ったのは、
滞納者がいて、修繕積立金が積まれていなかったり、ある時から
極端に積立金が値上がりしたり、別の部屋が風俗のプレイ用に
なってたりってのもあったよ。最後は売れなくてババ抜きになる
可能性もあるんだよね。

ま、余剰金で買うのでなければお勧めしません。
8 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 19:22:06 ID:???
>築２０年程度 駅徒歩１０分 １K ２００万円程度
東京では無理
9 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 19:50:54 ID:???
おはれ昔に投資用ワンルームの管理組合理事長してたことあるけど
何か質問ある？
10 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 20:52:22 ID:???
>>9
ぶっちゃけ修繕の金とか足りてるの？

11 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 21:18:47 ID:???
>>10
場所と設備による。うちは東京都港区で戸数２４戸３階建てエレベータ無しだから
修繕費はそれほどかからないし家賃水準からみた維持費の割合は小さいから修繕費が
足らないということはないよ。年間で管理費が約２００万、修繕積立金が約２００万入って
くるのだが細かい修繕は管理費勘定の中で６０万円くらいみてあるからそれで賄う。
もしそれが余ったら修繕積立金勘定に入れる。普段に修繕積立金を取り崩すということは
ない。駐輪場の収入が年間１０万くらいあるから１年で修繕積立金が２２０万～２３０万くらい
貯まるよ。うちくらいの規模のマンションだと大規模修繕に２０００万くらいかかるから
それだけの修繕積立金収入があれば十分。
うちのように戸数は少なくてもエレベータがないから管理費も修繕積立金も少なく住む。
もしエレベータがあったら１基あたり管理費と修繕積立金があと１５０万くらい余分に必要なんじゃ
ないかな。
12 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 21:22:26 ID:???
>>11
詳しい話サンクス！

エレベーター無しの物件って嫌う人いるけど、修繕面では楽な部分も
あるんだね。不動産っていろんな見方あるね。面白い！

しかし、港区なら結構、高価？滞納者とかいない？
建替えに向けて手は打ってるの？
13 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 21:32:26 ID:???
>>12
３階建てだからエレベータ無しでも問題ないけどこれが戸数の少ないペンシルマンションだと
エレベータ必須だから１戸あたりの負担は相当大きいはず。

長期滞納物件はあったよ。５年以上滞納してたので時効になるといけないから
自分が理事長の時に支払い督促を申し立てて裁判所の命令をもらったから時効は停止した。
この滞納者は事実上破綻してた人。最終的には別の債権者が破産を申し立てて物件は
競売になり落札者が滞納分をすべて支払ってくれた。滞納額は１５０万くらいあったけど
東京都港区の物件だけあって資産価値があるので滞納額が物件の価値を上回るということは
まずないので安心できる。これが時価１００万円台の札幌や福岡のワンルームだとと
すぐに滞納額が物件価値を上回り回収不能になるんだろうけどね。

建て替えはまだまだ考えていない。
14 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 21:46:39 ID:???
>>13
都心の強みを生かしてるね。

田町あたりのワンルームを前に見てたんだけど、
もう一度、視野に入れようかな。
15 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 21:49:06 ID:???
うちの物件は築３０年くらいだが港区では特に古いほうではない。
物件の時価はだいたい１０００万円くらい。
管理費、修繕積立金、固定資産税が年間２５万円くらいかかる。
家賃水準は８万円くらいが賃貸に出すと不動産屋に賃貸管理手数料を
払う必要があるし入居者が入れ替わる度に内装費は全額大家もち。空室期間も考慮
すると年間の手取り額は平均で６５万くらい。
１０００万で物件を買うとすると手数料、取得税、登記費用などで５０万強かかるから
１０５０万投資して年間６５万の手取りという感じ。利回り６％強。
しかし自分で使うとなると賃貸管理手数料、内装費、空室期間は考慮しなくてよいから
手取り利回り７％以上になる。
16 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 21:59:17 ID:???
防犯装置つけたりとか付加価値つけるようなことはしてるの？

17 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 22:06:02 ID:???
>>16
賃貸経営としてはそういうことは考えない方が良いよ。
余計なコストはかけずにできるだけ家賃を下げた方が効率が良い。

ただし自分の物件は自己使用してたので快適装備に交換したところが多い。
例えばエアコンは高級機、サーモシャワー、カラーモニター付きインターフォン、
調光機付きの照明、バスルームの換気扇タイマー、ミニキッチンに電磁調理器、
ディンプル式補助錠など。
18 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 22:22:11 ID:???
>>17
不動産って劣化もあるから付加価値って大事だと思う。
例えばモニターフォンとか監視カメラやら、ロックも工夫したり。

立地がカバーしてるのかな。
19 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 23:17:37 ID:???
みんなレスありがとう。
でもここは不動産投資のスレじゃないんだ。

生涯独身の独り身が３００万程度のワンルームを買って
一生暮らしたら相当生活楽だってことなんだ。
20 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 23:23:03 ID:???
>>8
都内じゃなくても埼玉とか神奈川ならあるだろ。
21 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 23:29:02 ID:???
>>19
価格はあまり拘らない方が良いと思う。仕事がない場所では暮らせないから
徒歩圏に十分仕事がある場所で探した方が良い。将来交通費が支給されない
仕事が増えてくるだろうし。
住環境に拘らないのなら利便性の高い地域でもそれほど高くはないよ。
池袋や新宿徒歩圏でも６００万円くらいからある。都区部でも城東なら５００万以下
であるよ。
22 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 23:30:43 ID:???
買っちゃったら引っ越せない。
隣人に嫌な奴が来ても逃げ出せない。
23 ：名前書くのももったいない：2009/12/13(日) 23:50:04 ID:???
>>22
ワンルームなんて賃貸で借りてる奴ばかりだから気にするな
本当に嫌なら自分の部屋を賃貸に出しても十分割に合うし
24 ：名前書くのももったいない：2009/12/14(月) 11:26:39 ID:???
>>22
不動産専門の情報機関（クレカでいうところのCICみたいなもの）で苦情情報も回して欲しい。
苦情多いヤツは賃貸借りられずにムレスか自殺してくれ。
25 ：名前書くのももったいない：2009/12/15(火) 12:00:00 ID:???
age
26 ：名前書くのももったいない：2009/12/15(火) 23:34:36 ID:???
良スレやな。漏れは家賃の安い生田の方に済んでいるんで、家賃が
年間４５万ぐらいしかかからない。もっと安い所を探すと４０万を
切れると思う。

27 ：名前書くのももったいない：2009/12/26(土) 23:43:41 ID:???
関西で中古ワンルームかったひといない？
28 ：名前書くのももったいない：2010/01/12(火) 22:43:44 ID:nW2T+DP8
良スレや
29 ：名前書くのももったいない：2010/01/12(火) 22:59:10 ID:???
ゴミスレの間違いやろ。
30 ：名前書くのももったいない：2010/01/19(火) 14:58:38 ID:mUaOZ4HF
良スレ
31 ：名前書くのももったいない：2010/01/19(火) 15:01:16 ID:???
ワンルームでも４０平米くらいあればいいけどね
32 ：名前書くのももったいない：2010/01/19(火) 19:08:18 ID:???
200万の超格安物件って
賃貸相場2万ぐらいだろｗ

管理費もいるし
築年数がたてばたつほど修繕費もかかる
その割にマンションは固定資産税が安くならない

300万かけてリフォームして住むなんて
とてもじゃないが賢い選択とは言えん
33 ：名前書くのももったいない：2010/01/19(火) 19:32:13 ID:???
不景気なんやろな～。
こんなドケチ板にも業者が住み着いて「良スレ」ってａｇｅてる。
転売も賃貸もできなくて、小銭持ちのドケチ狙いか・・・哀しい。
34 ：名前書くのももったいない：2010/01/22(金) 16:26:29 ID:gEf2N6gG
>>33

多分考えすぎ。

仕事なくなったらいざと言う時、持ち家あったらどれだけ
心強いかわからんよ。保険のようなもん。ボロボロでもいいから
とりあえずキープしとけば、住所あるわけだし
生活保護いただいて、路頭に迷う事もない。
35 ：名前書くのももったいない：2010/01/22(金) 16:41:27 ID:???
資産（持ち家）があれば生活保護の受給資格は無い。
36 ：33：2010/01/22(金) 16:47:54 ID:gEf2N6gG
>>35

http://www.houterasu.or.jp/news/houteki_trouble/20080915_1.html

・・・らしいよ
37 ：名前書くのももったいない：2010/01/22(金) 17:14:06 ID:???
>>36
投資型ワンルームには「利用価値」が無いって事ですね。
38 ：名前書くのももったいない：2010/01/22(金) 18:29:29 ID:???
違う。「資産価値」が無いってこと。
オレオレ君や大麻君とかの拠点にするには利用価値がある。簡単に入れる。
39 ：名前書くのももったいない：2010/01/27(水) 15:58:14 ID:???
生活保護って保護しすぎだよな。
大阪なんて20人に1人が生活保護うけてる。
それで財政ひっ迫してる。
40 ：名前書くのももったいない：2010/01/27(水) 16:02:22 ID:???
>>31
二部屋買えばいいだけ
41 ：名前書くのももったいない：2010/02/13(土) 00:41:50 ID:mrxD0usg
一人暮らししたいのでマンション借りたいと思います。
が、しかし将来的には投資用マンションも欲しいと考えています。
そこで考えついたのが、手頃な中古のワンルームマンションを500万くらいで買います。
当分の間は一人暮らしをするので自分で住みます。（どうせ月々家賃を払わないといけないのなら、借りるより買う方がいいと思い購入にします）
将来、家族ができたので別の場所へ引っ越します。
そして購入したワンルームマンションは自分のものになり、投資用マンションとして人に貸して家賃収入を得ることができます。
結果的に、家族ができる間一人暮らしもできて必要なくなったら投資用マンションにして家賃収入も得られちゃいます。
とっても良い方法だと思うんですが、こういう方法どうですか？
42 ：名前書くのももったいない：2010/02/13(土) 03:54:58 ID:???
俺に貸してくれ。
家賃は延滞するし、壁は塗りたくるし、騒音は撒き散らすし
又貸しは当然だし、外人連れ込むし、鍵は変えちゃうし
追い出しを感じたら、居住権行使するし・・・だけど・・・
引越し代１００万円払ったら出て行っても良いけど。
43 ：名前書くのももったいない：2010/02/13(土) 22:11:47 ID:???
>>42
おまえ何年前の情報で書いてるんだ
居住権って、金払ってない奴にはそんなもんないよ
延滞はせいぜい２ヶ月までだな
善管義務違反で負けるのが見えてる
44 ：名前書くのももったいない：2010/02/14(日) 00:28:30 ID:???
払う意思さえ示せばそんなに短くない。
半額や１／４程度を毎月払ってると・・・どうかな？
45 ：名前書くのももったいない：2010/02/14(日) 10:39:29 ID:???
>>44
払う能力があるのに払わないってのをやってみな
実際の社会がわかるよ
大家が面倒と思えばラッキーなことになる可能性があるが、真剣にやられると不幸になる
46 ：名前書くのももったいない：2010/02/14(日) 17:18:17 ID:???
マンションは一括で買っても
ペイできるのに大体15年はかかる。
自分で住む、もしくは賃貸に出してずっと埋まると想定してな。
47 ：名前書くのももったいない：2010/02/16(火) 02:30:38 ID:???
民主党が「入居者保護法案」を提出するってよ。
弱者救済が目的ですって。強行な家賃督促とかは２年以下の懲役刑だって。
もう、追い出しなんて難しくなったわ。居座るわよ。滞納するわよ。
48 ：名前書くのももったいない：2010/02/16(火) 07:48:27 ID:???
関東でも　大阪、韓国みたいに敷金ガッツリとらなきゃ貸せなくなるんかな?
49 ：名前書くのももったいない：2010/02/16(火) 13:49:45 ID:???
戸籍提示と連帯保証人くらい来るかもね。
50 ：名前書くのももったいない：2010/03/24(水) 08:38:03 ID:t4wLjpVI
おまいらにここお勧め
ttp://www.rehouse.co.jp/mansion/F41M3003/
少し古いけど静かな住宅街、駅から徒歩圏、最上階、眺望、二面採光
51 ：名前書くのももったいない：2010/03/24(水) 17:44:43 ID:GMGMzz0G
49それは前からだろ
52 ：名前書くのももったいない：2010/03/24(水) 20:32:15 ID:???
俺もワンルームカー買った
これで何かあって家がなくなっても
車に緊急避難して暮らせる
走る別荘勝ち組ｗ
53 ：名前書くのももったいない：2010/03/25(木) 01:43:03 ID:???
キャンピングカー？
54 ：名前書くのももったいない：2010/03/28(日) 03:09:14 ID:???
>>40
ふと思ったのだがニコイチにしたらダメなのだろうか？
以前住んでいた社宅は元２Ｋ＋２Ｋ＝４Ｋのニコイチだったが･･･
55 ：名前書くのももったいない：2010/04/23(金) 23:18:12 ID:???
>>47
実にバカげてる。
家賃滞納→追い出されるのは当たり前だと思ってる俺は変なのか？
もっとも一部の悪質業者みたいに1日でも滞納で追い出しは流石に酷いと思うが。
何ヶ月も滞納してたら追い出されて当たり前だろ。
そもそも家賃って何で滞納するの？
俺んトコは月末が家賃の支払い期限だけど給料日の20日に入れてる。
まあ早すぎるわけだがｗ
56 ：名前書くのももったいない：2010/04/24(土) 23:30:29 ID:???
日本は左翼が強いからな。
57 ：名前書くのももったいない：2010/06/15(火) 21:19:25 ID:YvLQlKHK
ほ
58 ：名前書くのももったいない：2010/06/16(水) 13:56:44 ID:???
支払い手数料がもったいないから1月に1年分入れてたら、不動産屋が変わった
ときそういうの止めてくれと言われた…
どっちにも得だと思うんだけどな
59 ：名前書くのももったいない：2010/10/18(月) 12:12:19 ID:R3xCMGiE
この一軒家とトータルでどっちが得だろうか。
http://fukuoka.jpn.org/smallhouse/index.cgi
60 ：名前書くのももったいない：2010/10/18(月) 18:55:43 ID:sj3Zw1C2
>>59
そいつの独居房レベルのミニハウスは設置場所次第じゃそうとう安いんじゃないかな
んな狭小な土地建物にかかる固定資産税なんて屁みたいなもんだろうし
61 ：名前書くのももったいない：2010/10/18(月) 19:59:29 ID:???
キッチンもつけたほうがいいとは思うけどな
コンビニが隣りなら別に良いけど
62 ：名前書くのももったいない：2010/10/18(月) 21:15:14 ID:sj3Zw1C2
食器や洗剤調理器具水道水ガス代考えると
夕食に惣菜や300円弁当程度なら割に合うと思う
海外だと設備コストより屋台で外食とかのが安いから自炊しないという地域も多い
日本も外食安くなってるから単身ならそういう選択もありじゃないかな
まあキッチン全くなしって訳にはいかんだろうけどキッチンやそれに付帯するものって結構高い
結構高い
63 ：名前書くのももったいない：2010/10/20(水) 22:55:33 ID:BvOIuXxg
おらも千葉に１Ｒ買ったよ。
64 ：名前書くのももったいない：2010/10/21(木) 20:29:39 ID:???
千葉が通勤圏の人はいいな
65 ：名前書くのももったいない：2010/10/30(土) 03:50:35 ID:LaLCXzQ4
>>62
香港がそうらしいね
「ガス代その他のことを考えると妻に料理なんてやめてくれと言いたくなる」男性が珍しくないとか
もっともあっちは共働きが常識だし子育てなんて日本より金かかるしで事情も違うけど
海外のドケチ情報ってどっかにないかなー
不動産や税金以外なら有益な情報ありそうじゃない？
66 ：名前書くのももったいない：2010/10/30(土) 11:01:19 ID:rV6+Kum3
どこの国だったかで、キッチンが無いマンションがあるとか。
まぁ、流しはちっさいのがあるんだろうけど、コンロとかの置場がないんだろうな。
料理も面倒だしいいかもねぇ。
67 ：名前書くのももったいない：2010/10/30(土) 11:53:20 ID:2aohE41k
日本だってアパートの一人暮らしならガス無しのヤツ多いよ。
電気ポットとカセットコンロで十分だし、基本料がもったいない。

オレは千葉の工業地帯の某工場に勤めているが、プロパンだったら
契約しないヤツも多いよ。
工場には風呂もあるし（汚れ仕事・・・orz）、昼飯は格安でごはん食い放題、
売店はツケで色々買える。
近隣は外食店や飲み屋、弁当屋、コンビニ等充実してる。

同僚も、酒、ギャンブル、風俗以外はドケチだなｗｗｗ
68 ：名前書くのももったいない：2010/11/01(月) 14:59:40 ID:???
日本以外は水道水飲めないところが多いからな
ミネラルウォータ必須の国が多すぎる
69 ：名前書くのももったいない：2010/11/06(土) 23:53:12 ID:xig3O0zQ
ご飯と、塩辛、つくだ煮、タマゴ、納豆、海苔、漬物
見たいなメニュウで不満がないからガスはいらないな。
70 ：名前書くのももったいない：2010/11/07(日) 01:54:49 ID:Yd7PL067
会社員ならともかく、零細自営とかフリーター程度の場合は
小さくても物件を持った時点で、国保が跳ね上がることがあるか
自治体ごとで事前チェックしとくべきだよ。

国保跳ね上がり分で、借りてた今までの方が良かったなんて言うことも。
71 ：名前書くのももったいない：2010/11/18(木) 16:09:27 ID:1bFpovWr
>>70
国保って年金のこと？
72 ：名前書くのももったいない：2010/11/18(木) 16:28:51 ID:???
>>71
国民健康保険だろ
73 ：名前書くのももったいない：2010/12/06(月) 23:38:17 ID:???
６３ですが、
購入時は室内の内装はりフォームされてました。
しかし、住んでいるうちに改善したい点が浮上しました。

・エアコン交換（１０年前のでかび臭いので・・・）
・玄関鍵（１ロックなので２ロックにできるか管理組合（会社）に確認中）
・インターホン交換（モニター付に交換）
・２重サッシ取り付け（築２０年クラスだと、隙間があるから防音・機密性が低い）

いまのところこんな感じです。
74 ：名前書くのももったいない：2010/12/07(火) 11:19:31 ID:???
>>73
固定資産税っていくらですか？
75 ：名前書くのももったいない：2010/12/08(水) 08:25:01 ID:???
２万円前半です
76 ：名前書くのももったいない：2010/12/08(水) 14:26:54 ID:2HoPSUT5
住所なくなるのが怖いなら
超ド田舎のぼろぼろの家１００万ぐらいで買っとくのはどうかな
改装して１年に何度か別荘代わりの使える奴電気ガス水道は入らないしね
77 ：名前書くのももったいない：2010/12/08(水) 15:28:19 ID:???
>>76
超ド田舎は道路側の草刈してなかったらしばきあげられるぞ
私書箱作ったほうがいい
78 ：名前書くのももったいない：2010/12/08(水) 18:12:20 ID:???
大阪市内築20年の1kで固定資産税35000円
79 ：名前書くのももったいない：2010/12/09(木) 09:03:06 ID:???
＞＞７６
生活全般が不便で、買い物も価格が高いよね。
車も必須でろうから以外にコストはかかるだろう。
80 ：名前書くのももったいない：2010/12/09(木) 11:44:29 ID:zvOGx7Pd
>>1
同じ事考えてるヤツがいたな。
一度、築18年のワンルームで150万(管理費積立金毎月1万)をソートー悩んだが
実際に内見したら北西向きで、昼間真っ暗で16時頃から西日がガンガン当たる部屋だったんで
パスした。
81 ：名前書くのももったいない：2010/12/09(木) 12:25:53 ID:ZHtg1Zf0
>>80
夜勤者には最高の部屋だね。
82 ：名前書くのももったいない：2010/12/09(木) 12:42:35 ID:???
我が家(渋谷区、1R、家賃7万)は昼間だろうが暗い(T_T)
83 ：名前書くのももったいない：2010/12/10(金) 11:26:48 ID:0B9KkL63
>>78
いくらで購入したんだ
84 ：名前書くのももったいない：2010/12/10(金) 12:53:54 ID:???
23区だと安くても600万くらいするからなぁ
85 ：ｂｙ：元不動産屋：2010/12/11(土) 20:30:15 ID:???
足立とかなら３００万円台もある。
86 ：名前書くのももったいない：2010/12/12(日) 03:09:10 ID:X9eb3C4s
40歳から死ぬまでの40年間住むとして。
管理費+修繕積立費+突発の修繕費
を払うことを考えると、
戸建ての方がお得なんでしょ？きっと。
87 ：名前書くのももったいない：2010/12/12(日) 03:16:50 ID:???
１Rのメリット

上下左右が囲まれているから冷暖房が効き易い
ドアとベランダの鍵閉めるだけ、エントランスがオートロックなら防犯効果も少しある
88 ：名前書くのももったいない：2010/12/12(日) 06:48:47 ID:NHp4I4qq
確かに広いリビングとかも憧れるけど
冷暖房の電気代が恐い。
結局1人なんだからベッドの中にいる事が多いからね
89 ：名前書くのももったいない：2010/12/21(火) 22:07:45 ID:???
買ったのはいいけど管理費と固定資産税痛いよなぁ
90 ：名前書くのももったいない：2011/03/05(土) 10:36:51.45 ID:???
>>89
ワンルームなら
たかが知れてるんでは？
91 ：名前書くのももったいない：2011/04/14(木) 14:00:53.18 ID:2Gv7BbHi
ワンルーム買おうと思ってたけど、なんか最近、一戸建てのほうが
安そうなのでそっちにしようかとおもう。
92 ：名前書くのももったいない：2011/04/23(土) 13:07:31.88 ID:???
>>91
リゾートマンションとかを除けばトータルコストでは絶対にワンルームの方が安い。
ワンルームを買う場合は古くて狭くても少し購入価格が高くても良いのでとにかく立地の良い物件を買うこと。
立地が良いと余計な物を持たなくて良いからね。
93 ：名前書くのももったいない：2011/04/29(金) 19:24:01.74 ID:???
都内でもワンルーム買った方が４万くらいのアパート借りるより安上がりかな。
でもフリーターだからローン審査が無理だろうな。
94 ：現金厨：2011/04/29(金) 23:53:34.37 ID:Hj4B5nyK
１６５万（登記代等２０万）の大阪郊外の１R、築２０年、賃貸なら２万８千円
１８５万＋１３３万（１０年間の管理費等）＋２２万（１０年の固定資産税）
３４０万を１２０ヶ月（１０年）で割ると２８、３３３円

築３０年の１０年後５０万で売れたなら、得したと言えるな
95 ：名前書くのももったいない：2011/04/30(土) 08:52:06.11 ID:???
修繕積立金って年々上がるところが多いよな
1年では僅かだけれど
10年20年だと結構高額になっているよね
96 ：名前書くのももったいない：2011/05/02(月) 19:51:12.21 ID:???
>>95
ワンルームの修繕積立金なんてたかが知れてるって
駐車場収入があるかどうかにもよるがだいたい5000円から15000円の間
建て替えの総費用でも1戸あたり600万とか700万なんだから
もし年間50万拠出すれば10年の積み立てで建て替えできる
よって家賃より維持費が高くなるということはない
97 ：名前書くのももったいない：2011/05/04(水) 17:08:41.41 ID:???
>>93
川崎のセンチュリー21で聞いたけど、ワンルームはローンでは買えないていわれた
キャッシュオンリーですって　ま、その会社の方針だろうけど
98 ：現金厨：2011/05/06(金) 19:23:29.56 ID:TZ96gfXH
５００万以下は住宅ローン聞かない
99 ：名前書くのももったいない：2011/05/06(金) 20:57:15.56 ID:C5BcFdjG
ワンルームって隣の部屋の物音や声が聞こえてくるんでしょう？
100 ：名前書くのももったいない：2011/05/06(金) 21:02:34.64 ID:???
>>99
分譲のRCなら聞こえないよ。
ただし廊下の物音は聞こえるし
部屋の音は廊下に漏れる。

ワンルームでも玄関と居室の間にもう一枚ドアがあれば廊下に音は漏れない。
101 ：名前書くのももったいない：2011/05/06(金) 21:15:36.22 ID:???
ベランダの窓、こちらが閉めてても隣があいててＴＶとかでかい音でかけてると聞こえる
102 ：名前書くのももったいない：2011/05/10(火) 21:04:25.72 ID:???
◆電気料金の国際比較、エネ庁のデータより
※最近のデータには環境税や再生エネルギーが含まれているので２００１年のデータで比較

　2001年　　　単位：ドル／kWh、日本を(100）
　　　　　　　　 　　家庭用 　　　　　　　　産業用
日本 　　　　　　　0.188 (100)　　　　　0.127(100)
アメリカ　　　　　 0.085 ( 45)　　　　 　0.05 ( 39)
イギリス 　　　　　0.101 ( 54)　　　　　 0.051( 40)
ドイツ 　　　　　　0.124 ( 66)　　　　　 0.044( 35)
フランス　　　　　 0.098 ( 52)　　　　　 0.035( 28)
103 ：名前書くのももったいない：2011/05/22(日) 02:11:52.52 ID:14tQU3qo
ワンルームマンションも固定資産税なかなか減らないの？
104 ：名前書くのももったいない：2011/05/23(月) 05:15:53.35 ID:???
>>101
それは一軒家でも何でも同じ。
テレビとかはそんな聞こえないけど、電話の内容とか家族の会話とか丸聞こえ。
あと、庭もネックだな。日曜の朝7時からチェーンソー振り回す奴がいた。
105 ：名前書くのももったいない：2011/05/24(火) 00:38:13.87 ID:???
>>102
2001年のデータは為替的に極端過ぎるだろ
2007年のデータも出してみなよ
106 ：名前書くのももったいない：2011/05/29(日) 16:50:44.74 ID:???
賃貸みたいにワンルームの出物の多い月ってあるの？
107 ：名前書くのももったいない：2011/06/17(金) 13:57:45.00 ID:zqhdlvuG
東京から人が逃げてるってのにワンルームに投資するなんて。
108 ：名前書くのももったいない：2011/06/17(金) 15:24:24.27 ID:???
投資じゃなくて永住だろ
109 ：名前書くのももったいない：2011/06/18(土) 00:25:35.57 ID:???
>>94
だから永住だろなんで売るんだw
転勤なら賃貸に出せば収入になる
110 ：名前書くのももったいない：2011/06/21(火) 13:04:13.39 ID:???
大学生の４年間、ワンルームに住んでいたけど
とにかくまわりがうるさくてイライラする毎日だった。

永住なんてありえねー！！！

俺は１日１食に節約してでも一戸建ての方がいい。
111 ：名前書くのももったいない：2011/06/21(火) 13:12:42.92 ID:???
ヒヒヒと笑って>>111を頂きまする。
112 ：名前書くのももったいない：2011/06/26(日) 13:57:23.50 ID:???
両隣りうるせえしタバコの煙が入ってくるし、どうやって追い出すか思考中
113 ：名前書くのももったいない：2011/06/26(日) 15:06:59.26 ID:???
>>112
チンピラ中国人に貸して5人ぐらい住ませる。
114 ：名前書くのももったいない：2011/06/26(日) 16:12:15.65 ID:???
>>113
中国人に部屋を貸すと、ボロボロになってリフォーム代がかかる。
不法滞在の通報で追い出せても、知ってて貸したほうもヤバイ。
115 ：名前書くのももったいない：2011/06/26(日) 16:18:36.94 ID:???
ﾏｼﾞﾚｽ (ノ∀｀)
116 ：名前書くのももったいない：2011/07/29(金) 22:50:08.82 ID:HUPw45Ih
地方在住で既婚なので市営住宅にもぐりこむことにした。
2DKで、ワンルームマンションの管理費くらいの家賃で済む。
自治体が管理してるからめちゃくちゃになることもなさそうだし。
117 ：名前書くのももったいない：2011/07/30(土) 01:56:48.17 ID:???
>>116
市営住宅って所得制限無いですか？
やっぱり低収入な人たちばかりだと疲れないですか？
118 ：名前書くのももったいない：2011/08/02(火) 18:38:47.63 ID:MqXKikFI
>117

所得制限あるけど、今の所得だと余裕でクリア。
在日外国人がいっぱいいるという話なので、語学の勉強になるかな、と
期待しています。
119 ：名前書くのももったいない：2011/08/02(火) 19:43:00.61 ID:???
>>118
在日外国人って中国韓国がほとんどじゃないか？
奴らはかなり騒がしいぞ。
しかし、プラス思考なのは素晴らしいな。
120 ：名前書くのももったいない：2011/08/23(火) 12:31:39.78 ID:v791Mpkl
で誰か買ったやつ居ないの？
121 ：名前書くのももったいない：2011/09/09(金) 22:10:29.67 ID:???
築20年で９５０万。駅まで8分。管理費・積み立てが約2万。
家賃管理費込みで8万と考えると10年以上で元が取れるけど、
大規模修繕とか考えると面倒だな。
122 ：名前書くのももったいない：2011/09/22(木) 13:43:47.75 ID:???
>>121
なんと言う俺w
俺の場合、15年でペイする。でも、15年後もこんなところに一人で
すみ続けるまずしい中年生活は微妙。18-33歳くらいならいいんだが。
123 ：名前書くのももったいない：2011/09/23(金) 12:37:31.08 ID:???
>>122
ワンルームじゃなくて実際は１ＬＤＫだったけど、悩んでる間に
速攻で売れてた。やっぱりアレは良い物件だったんだと思った。
結婚する予定もないし、公団も意外と家賃が高いし、買ってもいい
かとおもったんだけど。
124 ：名前書くのももったいない：2011/09/23(金) 22:53:30.15 ID:svq/tenc
地震後に、川越の西の毛呂山のワンルーム売って、大阪１６０万、松戸１７０万
のどっちかにしようか思ったら、大阪にした
今考えると、松戸のワンルーム１７０万は安かったわ
ユニットバスで３,８万が相場だし、日暮里２５分。秋葉原３５分は便利すぎ
大阪の難波（東京の池袋のような繁華街）なんて何にも無いよ
あー！！！！失敗した
125 ：名前書くのももったいない：2011/09/23(金) 23:33:09.49 ID:???
NMB48がいるじゃないかｗ
126 ：名前書くのももったいない：2011/09/24(土) 08:52:19.95 ID:???
一軒家よりコスト的に悪いのはわかるけど
一生確実に独身でモノを持たない主義だったら１Ｒも良いと思う
30平米未満で暮らしたい人は要検討
20平米未満で暮らしたい人はこれしかない
127 ：名前書くのももったいない：2011/09/24(土) 13:38:33.61 ID:???
AMZA2000がおまっせ
128 ：名前書くのももったいない：2011/10/02(日) 05:55:31.62 ID:???
安いということに目が行きがちだけど
同じ予算で好立地に住めるという魅力も大きい
シンプルライフでモノが少ないから立地が良い方が良い
129 ：名前書くのももったいない：2011/10/09(日) 15:35:50.05 ID:???
ちょっと長いですが、マンション購入とiPhone購入からのドケチ的考察
今回iPhone4Sがauとソフトバンクから出ました。
SBではiPhone3GSという２つ前の機種の分割払が残っている人は、iPhone4Sを購入すれば3GSの分割払いの残りをチャラにするとの事です。
一方3GS購入時に一括で買った人や既に分割払いを終えている人にはこのような措置は無いとの発表。
一応その後一括購入者からクレームが出てきて、何か別の割引案も検討され始めたようですが・・・
でマンション購入についてですが、ドケチ的には一括で安く買えるところを探すのが正しくて、３５年フルローンでマンション買うのは間違いと思いますよね。

続く
130 ：名前書くのももったいない：2011/10/09(日) 15:36:08.04 ID:???
続き

しかし現在の日本の住宅ローンは、基本的に団体信用保険にも同時に加入する事が必要になってます。
団信とは、簡単に言えばローン契約者が死んだら残りのローンはチャラにするという保険です。
例えば頭金無しで３５年フルローンでマンションを購入して５年後に死んだとしても、配偶者にはローンは残らずそのまま資産として引き継がれます。
もちろん死んだ本人には関係ない話ですが、ローンはすべてチャラです。
１８０万円のマンションを一括で買って住むのもドケチかもしれませんが、頭金は１円も払わずほぼゼロ金利で最長３５年ローンを組んで暮らして、もちろん全額払わないで終えるというのもドケチとしてはアリではないでしょうか。
これを見て、じゃ賃貸でいいんじゃねーかと思う人もいるでしょう。
そうです、賃貸で済ますか、それとも買うなら頭金無し金利ほぼゼロ３５年フルローンで全額払わない、というのがドケチ的に正解だと思います。
１００万円台のところを一括で買ってしまうのはドケチ的には損だと思いますよ。

長文失礼しました。
131 ：名前書くのももったいない：2011/10/09(日) 15:43:59.25 ID:???
すみません、書き込んだ後ドケチ板見たんですが、このスレ見つかりませんでした・・・
板間違ったかなw
すみません。
132 ：名前書くのももったいない：2011/10/10(月) 17:06:22.61 ID:???
たった180万を新築じゃない中古マンションに
35年ローンなんて組めるのか？
133 ：名前書くのももったいない：2011/10/16(日) 10:12:10.45 ID:???
>>132
そういう値段になる原因は色々だけど、大抵ローンが組めない事も含まれているから
134 ：名前書くのももったいない：2011/10/30(日) 02:23:47.91 ID:bG3Jkzrf
>>124
それで正解だと思う。
日本で一番コストが掛からずに暮らせる都会は大阪市南部だと思う。
135 ：名前書くのももったいない：2011/11/12(土) 16:55:04.36 ID:???
最近、都内のワンルーム値上がりしてないか？
136 ：名前書くのももったいない：2011/11/15(火) 18:58:10.52 ID:???
ワンルームなんて、そもそも真っ当な相場じゃない。
137 ：名前書くのももったいない：2011/11/30(水) 13:23:14.68 ID:rjrlKMcK
>>135

最近、２３区内西側のまともそうなワンルームは売りにでていない。中国人でも買っているのか？
138 ：名前書くのももったいない：2011/12/01(木) 08:42:33.47 ID:???
>>137
東北で家流されて就職に来てるからだろ
チャイナはワンルームは基本買わない（親族絶対主義だから）
139 ：名前書くのももったいない：2011/12/01(木) 13:30:28.71 ID:???
ワンルームは地震に強い。ひとつくらい持っておいて損はない。
ただし、駅近の物件。
140 ：名前書くのももったいない：2011/12/04(日) 09:45:22.04 ID:i2RFjFAm
１９９９年に２３区内の中古１Rを780万円で買って住んでいます。
固定資産税は３万円位。管理費・積立金合計月６０００円、火災地震家財、個人賠償責任特約付けて保険料は年１００００円。
駅徒歩６分で、格安スーパーまで５分。

１Ｒ～３ＬＤＫまであるので、管理状態は良いし、駐車場の賃貸料は修繕積立金に回しているので、
大規模修繕工事も共有部分の追加料金掛かりませんが・・・
もうすぐ、配水管とガス管の交換しますが、そのときは、自分の部屋のバスルームとキッチンも交換するので、
８０万円掛かるけど、まあ、なんとか大丈夫。
すでに元を取っている。
貸し出すと７万円前後です。
141 ：名前書くのももったいない：2011/12/05(月) 08:28:50.59 ID:E6MtD1PY
どっちにしろ３５年ｗローンなんて馬鹿の極み
ドケチ板にいてそんなこともわからんのかねえ
脳みそを洗浄してもらいなさい
142 ：名前書くのももったいない：2011/12/10(土) 21:42:20.52 ID:???
独身なら郊外で平屋がいいと思う。

住むために１Ｒとかなら３階建てくらいの低いもの
エレベーターがないもの。
エレベーターは単価が高いし交換工事も大変
あと電気系統やらライフラインで
高層建物だと管理・補修・交換が大変になる
インタホンなんかも必然的につけなきゃならなくなるし
あれ交換するだけで３００万とか４００万出て行く
修繕も大変だね
143 ：名前書くのももったいない：2011/12/15(木) 11:59:26.76 ID:???
安い中古分譲マンションを転売用、もしくは5年で元とれるといって抑えてるのは
情弱なのでは？
住んでいる場所にもよるが、田舎の札幌でもまったくもっての無駄
管理費のこと考えたら
アパートでいい
手を出すのであれば、土地付きの中古住宅のほうがよい

144 ：名前書くのももったいない：2011/12/22(木) 22:44:19.77 ID:tNIF3JQp
もう基本独身定住用ということで最初から売り出せばいいのに。
新築400～500万。管理もしっかりしたものになるでしょう。
太陽光発電なんかも装備してライフラインの
コストも極力抑える。
潜在需要は相当あると思うけど


145 ：名前書くのももったいない：2011/12/24(土) 00:25:10.57 ID:???
自分的には通勤に便利だし
これ買って住もうかな
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13112&bflag=0&code=130100000005176
146 ：名前書くのももったいない：2011/12/24(土) 21:11:12.96 ID:???
>>145
専有面積13.78m2は１Ｒのなかでも相当狭いんじゃないだろうか
まあドケチ板の住人ならそんなのあまり気にしないと思うけど
そのわりに価格が高いように思う
修繕金1000円てのも怪しい
大規模修繕だって1000万単位でかかる。時期的にもそろそろと思うけど
十分な積み立てがあるのか？　
なければ持ち出し、あるいは組合で話し合いがまとまらず放置、
建物の劣化が加速するという悪循環も。
修繕金の滞納者はいないかとかもちゃんと調べないとならない。
自分的にはあまりいいと思わないけど、貴方的には通勤のこととか
総合的に判断して良い物件と思ったのだろうから実際いいのかもしれない。
ただおかしな物件つかまされちゃうかもしれないので慎重に判断すべきと思う。

場所的に固定資産税が予想外に高くつくことも。
自分的には
147 ：名前書くのももったいない：2011/12/24(土) 22:39:29.17 ID:???
>>146
>専有面積13.78m2は１Ｒのなかでも相当狭いんじゃないだろうか
現在住んでる部屋の広さより狭くなるかどうかがポイント

>そのわりに価格が高いように思う
立地的にはこんなもんでしょ

>修繕金1000円てのも怪しい
これは絶対に不足する。大規模修繕時には一時金が１部屋あたり１０万円以上とか
になると思う。

>場所的に固定資産税が予想外に高くつくことも。
この物件だと固定資産税は年間４万くらいじゃないだろうか

取得費用、内装費、引越し費用など合わせて６００万くらい
現在家賃５５，０００円くらいのところに住んでるとして
年間５０万くらい回収できるから元をとるのに１３年か１４年くらいか

148 ：名前書くのももったいない：2011/12/24(土) 22:44:25.21 ID:???
この物件はどうみても学生向けなので
上階や隣で夜騒がれると寝られないのが欠点
まあワンルームはどこでも同じだけど
149 ：名前書くのももったいない：2011/12/25(日) 10:13:15.75 ID:???
建物は必ず劣化するんで
毎年毎年どこの補修、交換が必要だとか
管理会社から案件が持ち込まれる。
そのたびにン十万、ときに100万単位で
出て行く。なので積立金はなかなかたまらないよ。
修繕積立金安いところもどこかの時点で急激に跳ね上がると
考えたほうがいい。期初の予定どおりにはまずいかない。

現ナマで購入、13,14年で元を、と考えてるなら
その貯金を株式等別の投資先に振り向けたほうが賢明かも
150 ：名前書くのももったいない：2011/12/25(日) 10:53:52.35 ID:???
>>149
>その貯金を株式等別の投資先に振り向けたほうが賢明かも
直接株式投資するのはお勧めできない
ただし現ナマで中古ワンルーム購入するくらいなら
その前にやることがあるだろうということ
つまり確定拠出年金等の公的年金の枠に余裕があるのなら
そちらの方が優先度高い
確定拠出年金で買うのなら日本株インデックスが良いと思う
151 ：名前書くのももったいない：2012/01/12(木) 16:53:07.97 ID:???
都内に限っては今はめちゃくちゃ儲かる。
152 ：名前書くのももったいない：2012/01/18(水) 01:54:05.06 ID:???
>>151
そういうのバブルというんだぜ
しかも素人まで手を出し始めたとなれば崩壊直前ってやつ
まあ、手放す時期を間違えないことだな
153 ：名前書くのももったいない：2012/01/18(水) 03:20:06.50 ID:???
ローンで買った馬鹿は手放せずに自爆します
154 ：名前書くのももったいない：2012/01/21(土) 16:14:16.94 ID:???
東京の中古マンションなんて
もう上海や北京より安いよ
155 ：名前書くのももったいない：2012/01/27(金) 22:21:17.18 ID:???
>>145
「なお、お部屋はリフォームが必要である事を予めご承知おき下さい。」だとよｗ
その割りに高いなｗ
でも、1Rなら一つ位持ってても良いかも。
賃貸代わりに住んでもいいし、結婚したら貸し出しても良いし、隠れ部屋にしてもオケ。
離婚したらまた住めばよいｗし、貸し出して自分は住みたいところに住んでもいいし。
車買って駐車場代やら維持費で月に3～4万使うんなら俺は1R買ってその金を維持費にあてるな。
156 ：名前書くのももったいない：2012/02/08(水) 20:44:15.30 ID:16UuYfcO
興味ある奴いないのかね？
157 ：名前書くのももったいない：2012/02/08(水) 23:33:05.05 ID:???
＞車買って駐車場代やら維持費で月に3～4万使うんなら俺は1R買ってその金を維持費にあてるな。

なるほど、目鱗だわ
158 ：名前書くのももったいない：2012/02/08(水) 23:36:44.94 ID:???
家賃収入で老後安泰！とおもって6年前、都内にワンルームを購入。
とりあえず賃貸から移り住んで、いずれ自分の住むところは別に購入するつもりだったけど、
勤務先の株価が低迷して経済状況が･･･
貯金ないしもう１軒買うのは無理っぽい。
あと4年でローン終わるからもう１軒買いたかったけど頭金用意できない
こんなんで老後大丈夫なんかな～いつまで働けるのかｗ生涯独身なのに
159 ：名前書くのももったいない：2012/02/09(木) 05:59:20.35 ID:???
仕事のある地域で中古ワンルームを現金購入してたら
少なくともホームレスにはならないぞ
160 ：名前書くのももったいない：2012/02/11(土) 21:26:39.09 ID:???
>>159
甘ったれんな！
仕事があるのと仕事にありつけるのは別物だぞw
161 ：名前書くのももったいない：2012/02/13(月) 14:00:50.96 ID:???
>>157
現在だとバブル期に提唱されたマルチハビテーションが比較的安価に実現可能だな
新宿、池袋から徒歩圏の狭い中古ワンルームが６００万円台で買える。
ドアｔｏドアで通勤時間９０分くらいかかる人が自動車を一台手放せば
都心にワンルームが持てるから疲れた日には楽になるよ
162 ：名前書くのももったいない：2012/02/15(水) 16:15:09.75 ID:1pUGF+He
都心ターミナル駅だけでなく、絶対につぶれないスーパー銭湯の近くって
条件も揃うなら激安ワンルーム買いたいな。

中古ワンルームって、水回りがあんまりにも貧しいんだよ。
キッチン・トイレは必要に応じて入れ替えられるけど、風呂はスペースとか
あるから難しいよな
163 ：名前書くのももったいない：2012/02/15(水) 21:41:29.41 ID:???
>>162
やっぱり風呂のリフォームは難しいんだろうか。3点ユニットバスを、バスタブをとっぱらって2点ユニットにしたいんだが…。追い焚きできないなら、バスタブはいらないかなー、と思って。どうしても風呂に浸かりたいときは、近所の銭湯に行けばいいし。
164 ：名前書くのももったいない：2012/02/15(水) 22:13:33.80 ID:???
ユニットバスのリフォームって50万以上かかるイメージだよね
165 ：名前書くのももったいない：2012/02/15(水) 22:16:14.87 ID:???
今年は固定資産税下がる年だけど1割ぐらい下がるのだろうか
166 ：名前書くのももったいない：2012/02/17(金) 07:57:19.65 ID:???
>>165
都内は平均2割下がると言われてるよ
167 ：名前書くのももったいない：2012/02/17(金) 17:19:24.25 ID:???
隣りが893だったら買って後悔するよなぁ
168 ：名前書くのももったいない：2012/02/17(金) 19:13:24.35 ID:???
隣が外国人、特に中国人は最悪。
声はでかいわうるさいわ。
3～5人いつもいるみたいなので、不法就労かと思ったら、
ただ単に留学生のたまり場になってるだけだった。
169 ：名前書くのももったいない：2012/02/17(金) 19:18:48.22 ID:???
893も後悔しそうだけれど、普通の夫婦だったけれど
子供虐待で殺しちゃった奴がいてＴＶは来るわ警察は来るわで大変だった
運としか言いようがないと思う

因みに隣中国人だった時もあったけれど特に何もなかった
170 ：名前書くのももったいない：2012/02/17(金) 20:50:26.07 ID:???
>>163
追い炊き無くても、冬はバスタブにお湯を張って浸かってます。
そのまま体も洗っています。毎日お湯を捨てることになりますけどね。
171 ：名前書くのももったいない：2012/02/18(土) 05:22:22.92 ID:???
いくらワンルームでも分譲マンションだからＲＣで壁も厚いから
となりが五月蝿いのは稀
ただし廊下の音はよく聞こえるので玄関と居室の間にドアがあれば理想的

上の階に子供がいると最悪だけどワンルームなら子供がいることはまず無い

中国人が嫌なら池袋周辺は避ける
ヤクザが嫌から商業地は避ける


172 ：名前書くのももったいない：2012/02/18(土) 17:06:30.31 ID:H5YSUzdd
ライジングトラストってどうですか？？
173 ：名前書くのももったいない：2012/02/18(土) 21:41:59.59 ID:???
40歳・毒男
空室の1R買いました
住みつぶそうと思います
174 ：名前書くのももったいない：2012/02/18(土) 22:32:52.89 ID:???
>>173
kwsk
175 ：名前書くのももったいない：2012/02/18(土) 22:41:51.99 ID:???
そこ、修繕積立金は当の昔にほとんど無くなり
築年数が経っているから頻繁に修繕の負担分の請求が来て
俺は住むだけだから見栄えの為の修繕代金は出せないと言っても
お前みたいに住むだけのオーナーばかりじゃないんだ！
賃貸として貸し出すところもあるのだから小奇麗にしていないと
店子も入らないじゃないか！お前、責任取れるのか？
とかトンチンカンな理屈を並べる管理側に日中夜しつこく訪問されて
嫌な思いするよ
176 ：173：2012/02/19(日) 23:45:03.11 ID:???
>>174
何をどう詳しく書けば良いのやら・・・
>>175
築20年以上です。
ファミリータイプも混在してるマンション（46戸）で、その為か修繕積立金も4000万ほどあるから大丈夫じゃないか？との事です。
これが多いのか少ないのかは知りませんけど。。
とりあえず今のところは修繕積立金に値上がりや、臨時の負担金の予定は無いらしいです。
177 ：名前書くのももったいない：2012/02/20(月) 13:23:01.91 ID:???
>>176

>>174じゃないけど、どの県とか価格、管理費や修繕積立金には興味ありです。
178 ：名前書くのももったいない：2012/02/20(月) 18:19:21.20 ID:???
ワンルームじゃなくて1Ｋを買ったほうがいいぞ
179 ：173：2012/02/20(月) 21:05:06.37 ID:???
>>177
あまり詳しく書くと特定されるので（特定されても問題ないですが・・）大体こんな感じです
場所：都内23区
価格：500～1000マソの間
管理費9000円
修繕費6000円
ちなみにワンルームではなく1Kでした。面積は25平米程度です。
180 ：173：2012/02/20(月) 21:34:28.25 ID:???
ちなみに購入動機は自由にリフォーム出来るのに魅力を感じたからです。
あと、今賃貸してる部屋を借りるときに結構大変だった（中年かつ保証人が居ない）という経験があり思い切って購入しました。
お陰で貯金がほとんど無くなりましたがｗ
181 ：名前書くのももったいない：2012/02/20(月) 22:00:52.08 ID:???
>>179
都内でその値段なら、いざとなれば転売で元が取れるからいいですね。
182 ：名前書くのももったいない：2012/02/22(水) 08:28:11.96 ID:???
>>179
kwsk


183 ：名前書くのももったいない：2012/02/22(水) 20:48:11.62 ID:???
>>179
どこで見つけた？
チラシ？ネット？不動産屋で探してもらった？
184 ：173：2012/02/22(水) 20:56:16.14 ID:???
>>182
詳しくとか・・住所でも晒せってかw

>>183
ネットです。その後、値段交渉して購入しました。
希望価格より50マン程高かったですが、ローン組まないのでまぁいいかなと。
185 ：名前書くのももったいない：2012/02/23(木) 13:30:41.83 ID:???
>>184
価格が倍違うよ。
186 ：名前書くのももったいない：2012/02/24(金) 23:53:01.83 ID:???
>>184
現金カコイイ
私も23区内に中古1K買って住みついてるけど、
ローンあと5年･･･同世代で似てると思ったけど、ここが大きく違いましたw

リフォームどんなことしましたか？kwsk
187 ：173：2012/02/26(日) 00:04:57.42 ID:???
>>185
価格が倍違う？？？どういう意味でしょう？

>>186
ほぼフルリフォームですw
後々修理や交換することになったら面倒と思ったので、入居前に全部行いました。
現金といっても、いい年で独身ですからねぇ・・・
ファミリーマンション買って家族養ってる人の出費に比べたらたいしたこと無いと思いますよ。
そう考えると妻子養ってる人は尊敬しますね

しかし、住む場所確保するだけで金かかりますよね。買うのも大変だし借りるのも大変だなぁと（今までの家賃総額計算したら約1800万でした）
188 ：名前書くのももったいない：2012/02/26(日) 02:16:11.16 ID:???
>>179
やはり購入して長期定住するとなると２５㎡以上かな。
１５㎡とかのワンルームでは実家に物を置いておける学生とかじゃないとつらい。
立地が良くて１畳程度のトランクルームが別途ある３０㎡～３５㎡くらいの１ＬＤＫが理想的。
189 ：184：2012/02/26(日) 22:56:50.15 ID:???
>187
フルリフォーム羨ましい、抜かりないですね。
4割くらい頭金出してスッカラカンですw
同世代なのに無計画で恥ずかしい

カーペットだけ張り替えたけどフローリングにすればよかった。
もうめんどくさくて無理
190 ：184：2012/02/26(日) 22:58:47.72 ID:???
>188
その通り。23㎡に住んでるけどやっぱりちょっと狭いなーと思う
いずれ自分の住まいはもう少し広いところを購入して、
ここを賃貸に出して家賃収入で老後安泰･･･などという妄想もしてたけど
もう1軒買える要素が全くみえてこないｗ
だけど広い部屋は光熱費もかかるだろうし固定資産税も高いだろうし、
私には分相応かも。
191 ：名前書くのももったいない：2012/02/29(水) 17:51:34.25 ID:???
>>173
500～1000マソの間
リフォーム代入れていくらかかりましたか？
192 ：173：2012/03/04(日) 20:02:29.02 ID:???
>>189
金額が高くなかったり、築年数が新しいならローンでも問題ないと思いますけどね。
でも23平米でローンって通るものなんですか？

>>191
リフォーム代＋諸経費＋本体価格すべて込みで1000万弱ですね。
193 ：名前書くのももったいない：2012/03/04(日) 22:54:30.83 ID:???
39才同じく毒。
リフォーム込みで広めのワンルームを1500万で買いました。住みたい町ナンバーワンの町で、駅まで10分以内。快適すぎる。
震災後、かなり安くなった。金利も0.775。5年後ぐらいにバスルームをリフォームしたいと思っている。
194 ：名前書くのももったいない：2012/03/07(水) 03:33:57.46 ID:87pslq9O
神奈川県で300万の物件って言ったらショボいのしかないかな？
195 ：名前書くのももったいない：2012/03/07(水) 12:12:41.47 ID:aXL1fbEq
1500万のワンルームで快適気分を味わってる人はケチじゃなさそうな気がする
196 ：名前書くのももったいない：2012/03/07(水) 23:03:41.24 ID:???
>192
23平米ぽっちの中古でもローン通りましたよ
モノによりけりかもしれませんね。
ウチは築浅でもないけど「いい場所ですねー」って銀行屋さんに言われました

同世代で中古マンション買っている人（単身者）、物凄く親しみ沸く
197 ：名前書くのももったいない：2012/03/08(木) 07:47:46.39 ID:???
うちも築30年26平米で、希望道りのローン通りました。場所と管理体制が良かったからみたいです。不動産屋さんが言ってましたが、この大きさのマンションにしては固定資産税が高いらしいです。

掘り出し物を見つけたような気分で、正直嬉しいですね。
198 ：名前書くのももったいない：2012/03/08(木) 09:55:20.26 ID:???
＞場所と管理体制

大事だよね。
賃貸に回すにしても永住するにしても、潰しが効く。
中古は他の住民の民度も確認できるところが安心できる
199 ：名前書くのももったいない：2012/03/08(木) 18:08:25.88 ID:???
民度という点に関しては新築だとしてもその土地柄とか価格帯でおおよそ想像できるだろ。
中古の方がいいということにはもちろん賛成だが。
200 ：名前書くのももったいない：2012/03/08(木) 22:25:38.25 ID:???
>>193
金利が上がらなければ（リフォームしたい）、だろ。

安い金利で借りて、リフォームを後回しにした分で金利変動にも備えられるという
本当に理想的な買い方してるなー。
>>195
「住みたい町」上位で1500はかなりボロいからケチだと思う
吉祥寺や自由が丘だろ。高いぞ
201 ：名前書くのももったいない：2012/03/10(土) 02:16:35.77 ID:???
>199
どんな上品なエリアにもDQNが住んでるマンションはあるよ･･･
最近目の当たりにしたｗ
202 ：名前書くのももったいない：2012/03/16(金) 22:16:55.38 ID:???
ttp://allabout.co.jp/gm/gc/391095/?NLV=CN000006-666
>自宅を買うことは、将来の家賃の先払い効果がありますから、
>老後の住居費が安くなり、安心です。
>しかしマンションは古くなると、修繕積立金が高くなりますから、
>住宅ローンの返済を終えてもワンルーム並みの費用がかかることがあります。
>そこで、激安中古戸建てをリフォームして住むという方法があります。
>今や地方都市や郊外には戸建てが余っており、1千万円もかかりません。

ワンルーム並の費用って･･･修繕費ってそんなに高いものなのかな
戸建は戸建の大変さがあるとおもうんだけど、維持費としては
マンションほどではないんだろうか
203 ：名前書くのももったいない：2012/03/16(金) 23:34:05.80 ID:???
だからね
昔に建てられたマンソンは
修繕積立金の計画や管理が甘くて
積立金不足に陥ってるケースが多い
あと、バブル期に投資目的で売り買いされて
バブルが弾けババを引いた人間が積立金を払えず
管理組合などが回収できていない場合が多いと不足している場合もある
204 ：名前書くのももったいない：2012/03/17(土) 15:00:17.42 ID:???
なるほど、物件によってはそういう事態に陥ることも本当にあるんだね。
この人が相当オーバーなこといって不安をあおってるのかとw

ファミリー向けの大きい物件で古いと要注意だね
205 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 14:15:39.65 ID:???
住む用と貸す用とワンルーム２軒買って家賃収入得てるひといない？
206 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 18:40:50.02 ID:BRuxg69f
gt
207 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 19:57:31.70 ID:???
投資用のはずが金食い虫に、って人のも聞いてみたい。
人の不幸が楽しいって趣味じゃなくて地雷物件除けの実益で。
208 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 20:06:45.94 ID:???
>>207
札幌、福岡、都下ならあるかもしれないが
東京都区部ではさすがにそれはないだろ
209 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 20:28:26.45 ID:3hCnUNhv
ワンルーム購入は賢いとはいえないだろ
独身で賃貸かりにくくてもいい選択じゃないな
公団公社の賃貸が無難だろう
それが無理な時に考えても遅くはないだろう
210 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 20:46:53.94 ID:???
>>209
不動産投資と考えれば良いんだよ。
投資的に割に合う物件を買うこと。

自分で使うと空室リスクや賃貸管理手数料が不要になるから
他人に貸すよりも利回りが２割程度良くなる。

あと他人に貸したら税金払う必要があるが
自分で使えば税金払う必要ない。
211 ：名前書くのももったいない：2012/03/24(土) 20:55:52.19 ID:???
>>209
例えば取得費用を合わせて５００万円で中古ワンルームを買ったとする。
これを賃貸に出せば維持費などをすべて引いて年間２５万円程度の手取り収入になる。
減価償却１０万とすると現金で買ったとして課税所得が１５万円くらいになる。
税金５万円払ったとして５００万円投資して年間２０万円入ってくることになる。

もし自分で使えば家賃が５０万円程度ういて
維持費が１５万円程度かかるから差し引き３５万円くらいになる
５００万円投資して年間３５万円住宅費がうくなら悪くないだろ？
212 ：名前書くのももったいない：2012/03/25(日) 02:04:33.23 ID:???
>>209

俺もワンルーム購入＋フルリフォームであれば勿体ないと思う。
物件が５００でも諸費用、リフォームで１５０とかかかる。
対して表面利回りは１０ちょいとして家賃は￥４２０００位
管理費と修繕積立とその一時金の平均負担が￥６０００と安めでも
￥３６０００に対し６５０、実質利回りは５．５まで落ち資産税もある
住む場合ですらこれだよ。貸すなら真の利回りは空室期間や募集のたびに
やらざるをえない軽度リフォームのばかにならない。

逆に「DIY」「段階的計画的リフォーム」「内装・設備の使用感などの妥協」
などいくらかでも受け入れられれば、なかなか美味しいことになりうる
213 ：名前書くのももったいない：2012/03/25(日) 02:09:21.35 ID:???
あと話は別だが首都圏都心通勤圏では公団公社はその性質上馬鹿高いので
民営賃貸＞＞＞＞公団公社というのが単身では常識

公団公社は基本的に世帯を持つファミリーに住宅を供給する役割が大きく
ファミリータイプ賃料が割高な地域ではそれに引っ張られ１～２ＬＤＫも
民営賃貸に比べてかなり割高になってる。
本来の顧客である家族持ちに割高感を感じさせるわけにはいかないし、
物件のコミュニティやら住環境やらの力で狭小もハケるから下げない
しかし寝に帰るか篭もって遊ぶかの単身にそんな付加価値いらんだろ
214 ：名前書くのももったいない：2012/03/25(日) 09:00:39.61 ID:???
>>212
>物件が５００でも諸費用、リフォームで１５０とかかかる。
ワンルームのリフォームなんて２０万かそこらだよ。
逆にスケルトンにして作り直すと１５０万では足らない。

215 ：名前書くのももったいない：2012/03/25(日) 14:32:51.30 ID:???
>>214
212はフルリフォームといってるじゃない。
スケルトンじゃなくても、クロス、フローリング、ミニキッチン、バス、トイレ、建具、
全部リフォームしたら150万位するよ。
216 ：名前書くのももったいない：2012/03/25(日) 15:20:25.59 ID:???
>>215
なんだその中途半端なリフォームは。
そこまでするならスケルトンにしてリフォームした方が良いよ。
ダクトや給排水管の引き回しも変更できて今風にできるし。
費用も２００万くらいでできるし。
217 ：名前書くのももったいない：2012/03/25(日) 18:29:31.17 ID:???
>>216
ここはドケチ板。
その50万が意外と痛い。それだけあれば一年の生活費だｗ

218 ：名前書くのももったいない：2012/03/27(火) 21:07:21.94 ID:???
福島や宮城あたりで安くなった家でも買えないかな。
後々強制的に避難させられることになっても、
補償はしてもらえるだろうし。
219 ：名前書くのももったいない：2012/03/27(火) 21:50:24.57 ID:???
納得して住んでる人に補償も何もないだろｗ
220 ：名前書くのももったいない：2012/03/27(火) 22:10:16.39 ID:???
200万くらいでないかな？こういう所。
http://www.cozymax.org/entries/pic/mexicohouse1060210.jpg
221 ：名前書くのももったいない：2012/03/28(水) 11:30:37.27 ID:???
>>220
これどこ？
222 ：名前書くのももったいない：2012/03/29(木) 06:47:13.89 ID:???
どこってｗ

たぶんトミカの町
223 ：名前書くのももったいない：2012/03/29(木) 13:44:00.27 ID:???
>>220
別荘地で似たようなマンションがあったと思う。
どこだったか忘れたけど。
224 ：名前書くのももったいない：2012/03/29(木) 14:23:22.92 ID:???
>>221
2ちゃんで拾ったからわからないｗ
下の文字からたぶんメキシコじゃね？
225 ：名前書くのももったいない：2012/03/29(木) 14:49:35.08 ID:+yguKqiV
中国にこういう村がある。
工場を誘致してもの財政がすごく豊かになって村民全員に一戸建て建てたとかってやつ。
226 ：名前書くのももったいない：2012/03/29(木) 19:23:35.40 ID:+UidS5G2
25平米だと固定資産税いくらぐらいですかね？
227 ：名前書くのももったいない：2012/03/30(金) 22:38:33.18 ID:???
団地の古い部屋もいいと思う
広いし100万くらいで買えるし
諸経費や固定資産税は分からんけど
228 ：名前書くのももったいない：2012/04/02(月) 07:25:05.09 ID:???
>226
地域によってすごく違うと思うよ
229 ：名前書くのももったいない：2012/04/04(水) 16:18:25.60 ID:???
固定資産税の通知来ました
大阪市内　6畳　築22年で32000円でした
230 ：名前書くのももったいない：2012/04/04(水) 21:51:49.85 ID:???
たけえｗ
家賃の一割ぐらいか？
231 ：名前書くのももったいない：2012/04/04(水) 22:34:00.48 ID:???
>>229
32000円を年に何回払うの？
232 ：名前書くのももったいない：2012/04/04(水) 22:39:11.72 ID:???
一回じゃないの？
233 ：名前書くのももったいない：2012/04/04(水) 22:40:26.49 ID:???
年間で32000円って事だろ・・・
ちなみに戸建てだと土地分があるからもっとするんだろうな・・
234 ：名前書くのももったいない：2012/04/04(水) 22:55:20.85 ID:???
管理費と積立金がせいぜい月12000円くらいか。
固定資産税が年32000円で、合計年176000円。
こんな感じ？
235 ：名前書くのももったいない：2012/04/14(土) 11:57:45.62 ID:???
>>227
どこでそんなに安く買えるの？
オセーテ
236 ：名無し不動さん：2012/04/15(日) 13:14:53.89 ID:???
>>235
古い団地は首都圏でも結構安く買えるよ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=12&md=station&search=1&bflag=0&key=&stn=2164160&station=1&ln=2164
237 ：名前書くのももったいない：2012/04/18(水) 23:59:22.61 ID:ZgREjY/M
>>236

そこ首都圏じゃないよ
238 ：名前書くのももったいない：2012/04/19(木) 11:09:54.44 ID:???
首都圏ｗｗ　１都７県ｗ
239 ：名前書くのももったいない：2012/04/19(木) 22:29:06.55 ID:???
団地も古くなって空きが出ると、ブラジルとかペルーのたちの悪い連中が入居して
治安が悪くなるからなあ、それを嫌って住民が出て行くと空いたところにまた外人が
入ってって繰り返しで半分近くが外人になったところとかあるよ
普段から夜中に集まって騒いだりするし、ワールドカップ開催中なんか大変らしい
240 ：名前書くのももったいない：2012/04/19(木) 23:32:06.81 ID:???
ワンルームならちょっと郊外で、こじんまりした物件(3階建てくらい
で横に広がってる建物。もちろん鉄筋鉄骨)を狙うのがいいんじゃないかな。
エレベーターがあると維持管理、さらに交換費用もべらぼうに高くて
大変。
配線の交換のことや大規模修繕の際の足場なども考えないといけないし。

ただ生活物件としての購入も選択肢としてはありだと思う。
気に入った物件なら自己の所有物となるわけで安心感にもつながる。

保証人がどうしても立てられないなどの事情がある場合でも
直接購入なら住民票と免許証だけあればいいわけだしね。
広さで妥協すれば車買う値段で入手できる。

もちろん購入にあたっては管理体制や修繕金の残高など
入念にチェックしておかなくてはならないのは言うまでもない
最近は地盤の堅さなんかも。
とりあえず購入に迷ったらこのスレにでも書き込んで
アドバイスを求めたらどうかな？
親切な人がいろいろ教えてくれるかもしれないよ。
241 ：名前書くのももったいない：2012/04/21(土) 18:38:53.52 ID:???
>>240
参考になります、大規模ワンルームマンションも管理費、修繕費が比較的安いようなので視野に入れています。
242 ：名前書くのももったいない：2012/04/21(土) 20:52:55.58 ID:???
オンボロ一軒家のほうがいいかな。
管理費はないし。

古い家はかなりの高確率で雨漏りが発生するから、
瓦の葺き替えが200万円くらいか。
243 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 11:12:10.24 ID:???
自分で防水施工してみたら？
失敗しても古い家なら惜しくもないし。
244 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 14:44:18.51 ID:???
防水だけならボンドでも塗りたくれば何とかなるんだろうけど
真夏の炎天が数十日続く等の過酷な条件を毎年クリアし続けるのは、
耐久性の点で素人には無理っぽい。
245 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 16:11:26.90 ID:???
毎年塗れば？
どうせ暇なんだし。
246 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 19:31:20.61 ID:???
いや屋根の防水は本当に難しい。これだけは絶対に信頼できる業者にやってもらうべき。

防水層にちょっとでも傷や穴があるとそこから水分が入り込み、気温が上がると膨張し、敗れてしまう。水分が中に入らないようにする必要があるが、どこから水分が入っているのか探すのは至難の業。

防水層がきっちり隙間なく張れるのは素人には無理。
247 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 19:43:56.57 ID:???
雨漏り止めるぐらいなら場所もすぐわかるし
別に防水する必要もないんじゃないの？
248 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 19:54:25.90 ID:???
>>247
水の動きは分からないもので、雨漏りしたすぐ真上から浸透しているとは限らない。水は横にも動くから。だから難しいんだよ。
249 ：名前書くのももったいない：2012/04/22(日) 21:37:10.34 ID:???
既に雨漏りしてるのを治すんだから
場所は予想しなくてもいいんじゃないの？
250 ：名前書くのももったいない：2012/04/23(月) 15:37:53.40 ID:???
そういう面倒が嫌だからやっぱ管理、修繕費払ってもマンションが良いな。
ワンルームなら基本的に駅から徒歩圏内だから車要らないし、
駅、銀行、郵便局、役所、病院、スーパー、コンビニ、ホームセンター、家電量販店、
全て歩いて１０分以内なんて物件も有る。
251 ：名前書くのももったいない：2012/04/23(月) 16:18:14.65 ID:???
前に住んでいた賃貸マンションは、隣りのオジサンが
TVの音量を低くしてくれとよく言ってきた。
最初から低くしているのに。

安マンションは壁が薄いから、イヤホン・ヘッドホンがデフォだな。
252 ：名前書くのももったいない：2012/04/23(月) 19:37:03.84 ID:3WP8b2nX
>>251
ライオンズマンションやセザールですね。
253 ：名前書くのももったいない：2012/05/16(水) 22:30:44.75 ID:???
どうせ結婚しないし家賃毎月五万円払ってるんだけどさ500万円ぐらいのワンルーム買おうと思ってんだけどさ
立地条件も広さもたいして変わらないならワンルーム買った方が得だよね
254 ：名前書くのももったいない：2012/05/17(木) 06:46:34.90 ID:???
管理費とか考えても安いならいいんじゃないの？
255 ：名前書くのももったいない：2012/06/14(木) 17:48:19.55 ID:???
どうせ幽霊なんて居ないんだから、事故物件で十分じゃね？
256 ：名前書くのももったいない：2012/06/14(木) 22:28:05.19 ID:???
もちろん安くなってればそれでいいと思う。
257 ：名前書くのももったいない：2012/06/15(金) 12:30:19.45 ID:???
ドケチ板＠2ch掲示板
http://engawa.2ch.net/kechi2/
258 ：名前書くのももったいない：2012/07/23(月) 11:05:39.26 ID:???
幽霊はいるよ
259 ：名前書くのももったいない：2012/07/23(月) 13:19:51.03 ID:lnpWsEbC
投資マンションで一生涯暮らすって?
まじか?
投資マンションは防音、防振が賃貸並かそれ以下。
それに基地害が買って住んでることが多いぞ。
そんなのに上下階、隣に当たったらモメゴトの連続だ。
賃貸と違ってそいつらずっといるからな。
260 ：名前書くのももったいない：2012/07/23(月) 13:37:17.56 ID:???
>>259
うつ病で、精神障害者手帳2級、障害年金2級の俺が買いましたよ。
261 ：名前書くのももったいない：2012/08/12(日) 17:22:47.40 ID:???
レポートよろしく。
262 ：名前書くのももったいない：2012/08/14(火) 23:01:17.33 ID:???
俺は年老いた両親と３人暮らしで新築の50坪の住宅に住んでる。
仕事がキツイので48歳くらいでリタイアしようと思う。独身で無趣味だし。
それで、もし60歳くらいで生活が苦しくなったら住宅を売って、
8畳25㎡くらいのワンルームで生活しようかなと思っていたが・・・
>>259の話を聞くとやっぱりそれはそれで問題あるかなあ、と思えてきた。
263 ：名前書くのももったいない：2012/08/14(火) 23:57:34.81 ID:???
ワンルームマンションの入り口幾つか見てきたけど
やっぱこう荒れてる感じだった
264 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 00:49:45.61 ID:???
驚くほどの高確率でDQNが居るよな
265 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 08:56:17.92 ID:CVzf8CtI
>>264
何か、永住を阻止するような書き込みが多いけどさ。
266 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 16:01:59.89 ID:mOqpxvxx
マンソンなんて基本的に賃貸のほうが安全だと思うが
歳を食うと賃貸って難しいんだよね
267 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 16:07:32.65 ID:mOqpxvxx
>>264
日本の社会全体がＤＱＮ化してるように思う
ジジーもババーも老若男女ともに変な奴多い
268 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 17:16:53.35 ID:???
投資用のマンションじゃなくても変なのいるよ
キチガイみたいのとか
269 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 18:06:04.16 ID:???
ファミリー多めのマンションはやっぱ綺麗だと思う
270 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 18:18:03.62 ID:???
>>269
でも、上階にｷﾁｶﾞｲ一家が住んでいると悲惨。
子供がフローリングで飛び跳ねて、文句をつけると子供のやることだからしかたないでしょ！と逆ギレされたり。
271 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 18:31:12.48 ID:???
隣人のリスクはワンルームとファミリーで違いはないな
ワンルームマンションは全体の劣化が早そうってとこ
272 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 18:39:08.11 ID:???
隣人の親子はしょっちゅう親子喧嘩
それほど響かないけど怒鳴ると丸ぎこえ
273 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 18:49:23.94 ID:???
隣のワンルームのベランダはゴミが溢れてる
274 ：名前書くのももったいない：2012/08/16(木) 18:56:05.08 ID:???
高級っぽく見えるワンルームマンションはどこもマナーの悪いやつ住むね
275 ：名前書くのももったいない：2012/08/18(土) 22:16:08.01 ID:???
ワンルームには、ろくな人間が住まない。
だから、練馬区とかは「新規ワンルームマンション建築禁止条例」とか作った。
永住すべきところじゃない。

1000万円ぐらい出して、郊外に一戸建てを建てたほうがいい。
276 ：ｆｆｇｇ：2012/08/19(日) 04:26:08.07 ID:???
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

　　　◇◆　底　値　◆◇　【9437】(株)ＮＴＴドコモ
　　　円高関係ない内需株
　　　経常利益９０００億円　増配決定

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
277 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 07:13:18.90 ID:???
１Rの中古マンションに住み始めたけど、窓が一つしかないと換気が悪いんだな。
サーキュレーターを注文したよ。
278 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 07:18:56.78 ID:???
ワンルームは住むところじゃない。アホな奴に貸したり、馬鹿な奴に高く売りつけたりするもの。
279 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 13:23:44.52 ID:/w2iezKQ
オレは、東京に実家でもある本宅があるが、札幌にワンルーム形式のマンションがあり、別宅として使っていて、今もそこから書き込んでいる。
建築年が古いので、ワンルーム形式と言っても20平米のうち半分が畳になっている。
もちろん今後の将来も夏場の住まいとして使う。
280 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 16:09:43.12 ID:???
東京の実家でエアコンをガンガン効かせた方が安上がりな気がする
281 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 16:34:42.08 ID:ym3spA/j
ご両親がドケチでなくて良かったな
282 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 21:42:54.86 ID:/w2iezKQ
>>281
札幌のワンルーム形式のマンションは、バブル期に投資目的でオレが自分で買ったんだ。
もちろん、将来は自分で使うことを念頭に入れてだけど。
283 ：名前書くのももったいない：2012/08/19(日) 23:29:00.22 ID:???
ライフラインの基本料二重払いがバカらしいと思わないのが不思議で仕方ない
284 ：名前書くのももったいない：2012/08/20(月) 03:53:46.29 ID:Jh/D+uKW
実家＝親の所有物だから、自分の所有物が欲しかっただけだろ。

普通に無駄だと思うが、これはもう趣味の世界。
札幌が特別に好きとか、なんか事情があるとかでない限り、意味不明。
まだリゾマン買う奴のほうが分かる気がする。
285 ：名前書くのももったいない：2012/08/20(月) 21:37:52.70 ID:B0XL54cs
とにもかくにも
これからは、ワンルームマンション買って永住する奴が多くなる。
286 ：名前書くのももったいない：2012/08/21(火) 06:10:28.43 ID:???
そうかもね
近隣DQNに負けない様、強い心を持って買うも
想像以上に近隣DQNが強烈で泣き言いいながら退散するかもね

まあ俺みたいな他人に予想されるような、こんな結果にならんようになｗ
287 ：名前書くのももったいない：2012/08/21(火) 06:48:20.08 ID:???
>>286
で、お前はどんなところに住む予定なの？
一戸建て買っても、ファミリ向けマンション買ってもDQNやキ印、モンペはもの凄い勢いで増殖していくぞ。
288 ：名前書くのももったいない：2012/08/22(水) 16:42:32.33 ID:???
ワンルームマンションのDQNは率も質も段違いに悪い
マジで犯罪者予備軍レベル
289 ：名前書くのももったいない：2012/08/22(水) 16:49:52.43 ID:???
ワンルームマンションに住めるやつはある程度収入あるやつだろ
290 ：名前書くのももったいない：2012/08/23(木) 00:49:08.38 ID:???
え？
291 ：名前書くのももったいない：2012/08/23(木) 23:38:38.49 ID:???
なりかずき？
292 ：名前書くのももったいない：2012/08/24(金) 02:48:55.61 ID:???
それは面白いのか？
293 ：名前書くのももったいない：2012/08/27(月) 18:36:13.49 ID:iCFuuXhB
千代田、中央区と
足立、江戸川で大分違うんじゃねーの？

千葉辺りまで行くとかなりあれだと思うけどな
294 ：名前書くのももったいない：2012/08/28(火) 01:48:55.77 ID:63B1aqPb
>>289
都会のシングル向けマンションの話だな
ワンルーム50平米みたいな
295 ：名前書くのももったいない：2012/08/28(火) 07:59:28.48 ID:???
いくら安い物件でも防犯とか整ってないと無理だな。
空き巣に入られては意味ないから。
296 ：名前書くのももったいない：2012/09/17(月) 09:53:54.28 ID:dasw1bob
俺も２年前ワンルームマンション買って住み始めた。＠神奈川
駅徒歩３分、スーパー近し。
築当時１８年６００万円諸費用リフォーム込みで６６０万。
１０年住めば元を取れる。
297 ：名前書くのももったいない：2012/09/17(月) 12:50:03.31 ID:???
自分も去年1LDKマンション買ってしまった＠仙台
駅からバス7、8分
スーパーコンビニ至近距離。
てかロソン隣りファミ向かい。
築5年980万円、水回りと壁紙取り替えリフォーム代500万。
日当たり、景観良好！
管理修繕費月額13000円
固定資産こみで2万以内

なにより騒音がないと言い切れるくらい静かだ
よい選択をした
298 ：名前書くのももったいない：2012/09/18(火) 14:52:22.04 ID:UurM3SsV
皆様、豪快にﾘﾌｫｰﾑしてますなあ。
中古でも手をかけると住みやすそう。
299 ：名前書くのももったいない：2012/09/19(水) 21:01:30.72 ID:???
築5年、ワンルームで5,000,000ってそれ、ぼられているよ。
もしくは、嘘ついている。
（建設業）
300 ：名前書くのももったいない：2012/09/19(水) 23:49:59.05 ID:???
立地も知らないでよくそんな事言えるな
（ど素人）
301 ：名前書くのももったいない：2012/09/20(木) 07:12:11.65 ID:???
妥協せずにスケルトンリフォームかければ15万円/平米になるし、
上位グレードのシステムキッチンとか入れるとその設備代も高いしで、
500万円になることもあるだろうけど、築5年でそこまでする必要あるか？
という疑問は残るわな。

20平米のワンルームに三口ガスコンロを入れた俺は人のことをあまり言えんがｗ
302 ：名前書くのももったいない：2012/09/20(木) 07:19:35.88 ID:???
欠陥住宅のリフォームでもしたんじゃないの？>500万
303 ：名前書くのももったいない：2012/09/20(木) 09:50:49.65 ID:vcNZwntI
そうそう、壁紙張り替え・エアコン清掃・一般清掃位なら高くても30万位だろ。
304 ：名前書くのももったいない：2012/09/20(木) 14:02:24.52 ID:???
>>299
＞築5年、ワンルームで5,000,000ってそれ、ぼられているよ。

いやぼられてない
嘘でもない
ちなみにワンルームじゃなく1LDKな
別に老朽化してリフォームしたわけじゃないからさ
いろいろこだわりがあって、条件見あう物件は高い
で中古物件をいじることにした
まあ出すとこに出した結果だな
拘りには金かけてみた
305 ：名前書くのももったいない：2012/09/20(木) 20:47:48.76 ID:???
投資用で、税金が安くなると騙された購入したんだよ。
306 ：名前書くのももったいない：2012/09/20(木) 21:24:59.24 ID:???
15年くらいして仕事リタイヤしてから地方都市でワンルームマンション買おうと思う。
今後高齢化とか少子化でこういった不動産は値下がりするんかな？それとも逆？
307 ：名前書くのももったいない：2012/09/23(日) 12:42:01.25 ID:???
>>306
どういう思考で地方都市のワンルームが値上がりすると思うか
教えてほしいわｗ
308 ：名前書くのももったいない：2012/09/23(日) 13:48:09.39 ID:???
ワンルームでも少なくとも30㎡以上でないと
309 ：名前書くのももったいない：2012/09/23(日) 14:38:34.40 ID:???
>>308
そんなに広いところに住んでどうするんだよ？
掃除が面倒くさいぜ。
15㎡ぐらいで十分。
310 ：名前書くのももったいない：2012/09/23(日) 18:00:29.61 ID:???
>>306
ビンテージマンション以外は値下がりしかないだろｗ　買った瞬間に半値とかザラｗ

>>308 >>309
うーん、1DKだと30㎡以上は欲しいし、1LDKだと40㎡以上は欲しいね。
それくらいないと、ダイニングやリビングとして機能しないからな。

15㎡前後だと、脱衣所ナシと洗面台ナシはほぼ確定だし、
トイレ風呂同じorトイレ風呂別だけど湯船なしのどちらかになるし、
寝室3帖とかになりかねんしで、荷物が少ない人じゃないと厳しいかな。
311 ：名前書くのももったいない：2012/09/23(日) 18:21:07.28 ID:???
俺、ピザだからユニットバスだとバスタブから抜けなくなる可能性があるので嫌だな・・・
312 ：名前書くのももったいない：2012/09/24(月) 22:57:47.57 ID:???
考えたことなかったが、確かにデブにとっちゃワンルームはキツかも・・・
313 ：名前書くのももったいない：2012/09/24(月) 23:06:03.34 ID:???
デブは倉庫にでも住んでろよ
夏は暑くて痩せるぞ
314 ：名前書くのももったいない：2012/09/25(火) 12:13:44.46 ID:???
9割も売れ残る新築マンション　～空室率40%の時代に備えて～　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html

今後は住む地域の人口動態なども確認した方が良いかもしれない
315 ：名前書くのももったいない：2012/09/25(火) 16:49:20.34 ID:y/IgS/yL
北九州市なんかは、中古ワンルームマンションが百万円代から買えるぞ。
それも、東京とほとんど変わらない街の中心部の物件が。
イヤむしろ、東京より利便性はいいかもしれない。
316 ：名前書くのももったいない：2012/09/25(火) 18:32:59.95 ID:???
手榴弾やロケットランチャーが飛び交う街だろ、夜間外出禁止みたいだし
317 ：名前書くのももったいない：2012/09/25(火) 22:57:53.80 ID:???
北九州市悪くないと思うけどな。
長野・愛知・山口は暮らしたことある俺的感想。
まあ関東圏の人にとっては普通にないだろうな。
318 ：名前書くのももったいない：2012/09/26(水) 08:35:42.36 ID:???
飲食店の暴力団入店お断りで刺される様な暴力団と抗争中の街だろ
ﾋｬｯﾊｰ状態で今は時期が悪い、暴力団排除が終わったら考えないでもない
319 ：名前書くのももったいない：2012/09/26(水) 08:41:50.90 ID:???
だから今が買いなんじゃないの？
永住スレなんだから、別に今すぐ住まなくてもいいわけで。

まあ排除が進まなかったらアレだけどｗ
320 ：名前書くのももったいない：2012/09/30(日) 15:41:33.42 ID:???
俺、龍が如く好きだぞ。
321 ：名前書くのももったいない：2012/10/03(水) 05:38:44.88 ID:???
大阪で実践中です～
322 ：名前書くのももったいない：2012/10/03(水) 17:00:20.31 ID:???
只今、リフォーム中です～
323 ：名前書くのももったいない：2012/10/05(金) 05:31:29.69 ID:???
壁紙張り替えも
疲れる。
324 ：名前書くのももったいない：2012/10/05(金) 19:16:38.67 ID:v8A+O3iO
自分で好きな壁紙貼るの楽しそう
325 ：名前書くのももったいない：2012/10/06(土) 13:26:38.90 ID:???
うん、楽しいけど、たまにするからでしょうね。
仕事で、毎日やってたら、疲れる思います。
326 ：名前書くのももったいない：2012/10/07(日) 07:10:01.93 ID:???
壁紙の種類、はんぱじゃないから。
選ぶだけで楽しい。
327 ：名前書くのももったいない：2012/10/07(日) 20:12:58.29 ID:???
いろいろと面倒くさそうだな　業者に全部やってもらおう
328 ：名前書くのももったいない：2012/10/08(月) 10:25:52.47 ID:???
不動産　消費増税前に「焦って買わないほうがいい」とFP助言
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121007-00000012-pseven-soci

1997年の増税の時には、増税後に購入したほうが、増税分を合わせても安くなった
329 ：名前書くのももったいない：2012/10/08(月) 16:48:16.83 ID:???
今は買う予定無いけど、500万位のネットで探すの楽しいな。
安いと思ったら維持費がベラボーに高いとか、
ワンルームマンションなのに駅から20分とか色々有る。
330 ：名前書くのももったいない：2012/10/08(月) 22:27:14.79 ID:???
駅から20分とかどこの田舎だよ
331 ：名前書くのももったいない：2012/10/09(火) 08:26:08.85 ID:???
しょせん
万損なんて家電並み
維持費ばかりかかるからかえって
たちが悪い。
332 ：名前書くのももったいない：2012/10/09(火) 20:26:40.34 ID:???
ファミリー向けで3-4万の維持費とか高いと思うけど、
ワンルームマンションで1万以内なら良いんじゃない。
俺は物を余り持ってないし、狭い方が冷暖房費安くて掃除も楽だから、
ワンルームマンションか1DKが良いな。
333 ：名前書くのももったいない：2012/10/10(水) 15:15:31.16 ID:???
>332
私の物件1DK
それでも維持費は、
管理費+修繕積立金+固定資産税月平均= 約２万円かかってる。
(>_<)
334 ：名前書くのももったいない：2012/10/10(水) 17:10:20.80 ID:???
>>333
年24万ですか、俺は出来れば15万位、高くても20万位ですね。
335 ：名前書くのももったいない：2012/10/10(水) 17:23:45.26 ID:???
横浜在住だけど横須賀あたりで600万位の一戸建て買って
自分でメンテしてとかもいいかもな・・・
336 ：名前書くのももったいない：2012/10/10(水) 18:50:17.12 ID:???
>334
少ないにこしたことないけど。
結局、大がかりな修繕が発生すると、一時金を徴収されるからね。
337 ：名前書くのももったいない：2012/10/12(金) 11:29:13.25 ID:ETWeifKy
ライジングトラストは優良物件多いよ！！
338 ：名前書くのももったいない：2012/10/12(金) 11:51:01.92 ID:QR1sd2Es
投資用不動産ならみずほ信不動産販売とかの信託銀行系不動産会社がいいよ。
信託銀行の口座開設すれば、住宅ローン金利引き下げ等の特典があるし、普通銀行で買うよりもお得。
339 ：名前書くのももったいない：2012/10/12(金) 14:32:07.02 ID:???
レイニッチとホームサポートで物件見てるけど、
他にワンルームマンション専門で見やすいサイト有りますか。
340 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 17:32:33.75 ID:???
500万だったらちょっと頑張って地方都市に
1戸建て買って“移住”することをお薦めする。
長野なんか魅力的なとこ多い。1000万くらいで
手に入るでしょ。
首都圏近郊ワンルームなら300万まででしょう。
341 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 20:50:36.93 ID:???
>>340
元気なうちは良いけど、高齢一人暮らしと考えると地方だと車必須だからなあ。
首都圏で駅近のワンルームで徒歩圏に何でも有る所が便利だよ。
342 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 21:05:15.58 ID:???
雪が積もる所は無理だ、雪下ろし、暖房、自転車が使えないなどドケチに反する
343 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 21:17:41.19 ID:???
そうだな
なんだかんだで首都圏近郊に人が集まるのにはそれなりに理由があるのはわかる
344 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 21:31:09.46 ID:???
長野で雪下しするとこなんて飯山の方だけだよｗ
新潟だって山古志とか津南とかそういう山岳地帯だけ。
長野も南の方なら雪そのものがめったに降らない。
345 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 23:09:43.71 ID:???
俺が小学生の時は雪が４０センチぐらいまでなら積もっても
新雪かきわけてチャリで新聞配達してたから結構イケるぞ。
まあ快適にとは当然行かないだろうけどｗ
346 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 23:17:17.70 ID:???
若い時はどこでも快適に住めるよ、年取ってからの骨折は寝たきり痴呆一直線だ
347 ：名前書くのももったいない：2012/10/16(火) 23:23:52.07 ID:???
いや確かに若くはないけど、年取って骨折したらもうどこでも同じじゃんｗ
348 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 00:04:16.38 ID:???
骨折しない様に公共交通が便利なところに住むのだよ
349 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 06:56:16.47 ID:???
足が弱るよ？
350 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 14:11:16.65 ID:???
足腰はよく歩いて自転車にも乗る都会の人の方が丈夫だよね。
自分は駅、病院、スーパー、金融機関、役所、図書館の全てが、
徒歩圏に有る物件に永住しようと考えてる。
351 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 17:32:55.41 ID:???
>図書館
これが難しい。なかなか駅近と揃ったのがない
352 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 18:31:00.10 ID:???
>>351
そうそう、だから良さそうな物件が有ったら最初に図書館の位置を確認してる。
大型のショッピングセンターや電器店なども良いが、図書館に勝る暇つぶせる所は無いからね。
353 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 21:54:48.08 ID:???
維持費は多少かかるけど放送大学の学習センターとかだと科目履修生とかになれば利用できないか
354 ：名前書くのももったいない：2012/10/17(水) 21:55:20.13 ID:???
>>352
「暇」がそんなにあるのが羨ましいわ。
355 ：名前書くのももったいない：2012/10/18(木) 12:32:54.98 ID:???
長野市内だと雪は時々積もるけど、基本自転車生活で問題ないな
高校生まで住んでたけど、バイクで冬でも走ってたw
356 ：名前書くのももったいない：2012/10/18(木) 20:41:34.11 ID:???
まあ積もるっつっても知れてるからな。

住民にとっては。
357 ：名前書くのももったいない：2012/10/19(金) 19:50:23.04 ID:???
スレタイ通りワンルームだと大都市圏にしか無いんだよな。
358 ：名前書くのももったいない：2012/10/20(土) 18:47:37.51 ID:???
安くても、リフォーム費用と
維持費を計算すると、鬱だ死脳
だけど、賃貸と違って、好き勝手に、改造できるのがいいね。
359 ：名前書くのももったいない：2012/10/21(日) 11:35:52.88 ID:???
ワンルームだと自治会だの管理組合だのウルサクないんかね？
360 ：名前書くのももったいない：2012/10/22(月) 09:27:28.70 ID:???
ワンルームタイプばっかりのマンションはうるさくないはず
管理組合自体があってなきが如く
ファミリーも住んでる複合万損だと
うるさくてどうしようもない。
私のすんでるとっころが
まさにそれ
361 ：名前書くのももったいない：2012/10/24(水) 02:03:07.05 ID:???
町内会費が不要なのもメリット
町内会に加入すると毎月３００円＋募金が年に４回で合計５０００円の損失
362 ：名前書くのももったいない：2012/10/25(木) 08:13:33.12 ID:???
うちのところは、管理組合として近隣の神社のお祭りに、払ってるみたい。
363 ：名前書くのももったいない：2012/10/26(金) 12:27:44.28 ID:???
>>357
地方でも県庁所在地にはあるでしょ。
ただ地方はファミリー向けマンションや戸建て自体が安い。
県庁所在地じゃないけどJR駅前ファミリー向けマンション新築で
1000万ちょっととか、そんなレベル
364 ：名前書くのももったいない：2012/10/30(火) 12:19:46.93 ID:???
「ワンルームを使い倒す」って発想はいいよな。
しかし結婚して子供も作って・・・なんて考えてる人には難しいかもしれん。
だから、この方法は、もう結婚もしないし子供もいらないし・・って人限定かもな。

・・・が、よく考えたら、「一人一部屋」「広い部屋」なんて考え自体、贅沢なのかもな。
江戸時代なんかは、今のワンルームより狭い長屋の一間に家族3、4人住んでたわけで。
今でもワンルームに同棲のカップルなんかは結構いる。それでも死なずに生きられる。
何が幸せなのか、何が基準なのか、わからん。
・・・で、結局、ワンルーム永住は正しいのか？おせーてだれか。
365 ：名前書くのももったいない：2012/10/30(火) 23:02:44.54 ID:???
人それぞれなんで自分が満足ならそれで。
俺は３畳ぐらいのスペースがあれば別にそれでいい。
家とかどうせ帰って寝るだけの場所だから。
366 ：名前書くのももったいない：2012/10/31(水) 09:35:31.04 ID:???
いやいや、壁の圧迫感で安眠できんよ、６畳に２人なら可能だが、３畳に１人は厳しい
367 ：名前書くのももったいない：2012/10/31(水) 10:41:12.38 ID:???
なるほど、単純に1人当たりの畳数ではないわけか。
でも3畳なんて部屋あるのかね？
368 ：名前書くのももったいない：2012/10/31(水) 21:29:08.10 ID:???
世の中には壁際が落ち着く人もいるし
俺も三畳でも全く問題なし。
369 ：名前書くのももったいない：2012/10/31(水) 22:22:02.12 ID:???
まあ生活保護者ならそのぐらいの部屋に住まわせてOKだよな。
370 ：名前書くのももったいない：2012/10/31(水) 23:17:13.68 ID:???
タコ部屋で充分だよ。
そんで健康な奴は介護かなんかの人不足の仕事やらせりゃいい。
生活保護なんて馬鹿らしくてやってられないと思わせんとな。
371 ：名前書くのももったいない：2012/11/01(木) 09:24:45.23 ID:???
私の隣のイラン人は生活保護もらって、35平方の部屋に住んでる。
今、イランの通貨が大暴落して、ナマポの金をもって、故郷に凱旋中です～

せまけりゃ、コックピット間隔でいいし、広くても、30
ちょっとが独り者にはピッたしかな。
372 ：名前書くのももったいない：2012/11/01(木) 13:58:22.82 ID:???
>>371
通報しちゃえばw　帰る国あるなら帰らせなきゃ
373 ：名前書くのももったいない：2012/11/02(金) 08:01:13.33 ID:???
キャビアのおみやげ持ってきたら黙認。他の品なら通報かな。
でも永住許可をもらったら、外国人でも　ナマポもらえる制度がオカシイとおもわれました。
374 ：名前書くのももったいない：2012/11/02(金) 08:22:59.81 ID:???
永住許可に「独立の生計を営むに足りる資産又は技能を有すること」
があるから、ナマポ民になった途端に強制送還だろ
375 ：名前書くのももったいない：2012/11/02(金) 12:38:18.48 ID:???
中国と朝鮮多すぎだろ、移民的に増やすんなら
他の国の若くて働く気が有る奴入れろっての！
反日のクズばっか入国させてもしょうがない
376 ：名前書くのももったいない：2012/11/03(土) 07:23:24.67 ID:???
>374
現実に給付されてるからね。
オマケニそのイラン人
日本人の女の子食いまくり。
LINEで送ってきた
メッセージの漢字の意味を
教えてやった。
377 ：名前書くのももったいない：2012/11/09(金) 13:58:03.13 ID:???
ttp://livedoor.blogimg.jp/bassman1959-2010/imgs/0/b/0b85c6f2.jpg
ttp://livedoor.blogimg.jp/bassman1959-2010/imgs/e/0/e00d1ff8.jpg
ttp://applemac.sakura.ne.jp/sblo_files/sennyu/image/IMG_0246.JPG
378 ：名前書くのももったいない：2012/11/09(金) 15:50:07.01 ID:???
>>377
家賃はいくら？
家賃次第では検討する。
379 ：名前書くのももったいない：2012/11/10(土) 11:08:27.03 ID:???
>>377
すげえw　PCが有るのも驚きw
押井の「最下層の人たちが全部ネットにぶら下がっちゃった」発言思い出した・・・
380 ：名前書くのももったいない：2012/11/22(木) 01:13:20.40 ID:???
>>377
ここには住めない…
と思ってしまう自分はドケチとしてまだまだだな
381 ：名前書くのももったいない：2012/12/17(月) 14:34:11.54 ID:???
ここに住むならBライフの方がマシだなw
382 ：名前書くのももったいない：2012/12/17(月) 16:54:53.12 ID:TNWM5Tnn
すげぇｗｗ
でもさ、生活保護を受けてる奴の生活水準んの基準なんて
このぐらいの家でもいいよな？
383 ：名前書くのももったいない：2012/12/17(月) 17:11:48.30 ID:???
>>382
これぐらいを超えたら飯代削って住めとすら思うｗ
384 ：名前書くのももったいない：2012/12/17(月) 17:32:02.75 ID:???
>>377
うちの近所にも、そんな感じのところある
パッと見、人が住んでいるかどうかもわからん
385 ：名前書くのももったいない：2012/12/24(月) 19:46:46.57 ID:???
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=021&nc=81296034&vos=nsuualap20101129002

築55年がネックだけど景色や空気がよさそうだな。生活に不便もないみたい。
こんなところに平屋建てたいわ。
都会のワンルーム検討ならコスト的にそう違わないんで地方移住も選択肢に入れたらいいと思う
386 ：名前書くのももったいない：2012/12/25(火) 14:21:38.73 ID:???
>>385
大町かぁ、冬以外は良い環境だね白馬と松本の中間位かな・・・
冬は寒いw　スキー場が有った（今有るのかは知らないけど）
387 ：名前書くのももったいない：2012/12/25(火) 14:24:20.63 ID:???
バイトなんかは超少ないだろうけど、其処らへんは田舎は何処も同じか。
388 ：名前書くのももったいない：2012/12/26(水) 01:10:47.35 ID:???
まあ今はネットも発達してるしあえて都会に住む必要はないんだよな
俺は株式投資でそこそこ稼げるし。配当だけでも60万ある。
田舎はいいかも。もちろん変な因習のあるド田舎じゃなくて
そこそこの地方都市ならね
389 ：名前書くのももったいない：2012/12/26(水) 02:22:34.10 ID:???
広島岡山とかそんなかんじ？
自分は中国地方の人口２０万ぐらいの市に余所から来て住んでるけど
住む場所によっては長（おさ！？）にあいさつしなくて
揉めたとか言う話をたまに聞くことがある。

いや別に挨拶ぐらいするのは全然構わないんだけど
向こうがそのローカルルールを常識だと思って
こっちからのルール無視=敵意と捉えるのが困るなあと。
よそ者はそんなルール知らないんだし。
単に排他的な地方なのかもしれんが。
390 ：名前書くのももったいない：2012/12/26(水) 11:15:39.27 ID:???
人間関係考えると、賃貸がベストなんだよなw
391 ：名前書くのももったいない：2012/12/26(水) 11:20:23.54 ID:???
そうなん？
392 ：名前書くのももったいない：2012/12/26(水) 12:31:01.55 ID:???
賃貸ならいつでも逃げだせるからな
持家だと近所トラブルで殺し合いにまで行くからね
393 ：名前書くのももったいない：2012/12/27(木) 14:27:59.68 ID:???
自治会だの町内会とか面倒な人間関係無いしw
古くなったら移ればいいし
394 ：名前書くのももったいない：2012/12/27(木) 20:40:08.08 ID:???
いやになったら、また買換えればいい。
少し広めのが売りやすい。
中古で安く買えば値段さがらないよ。
395 ：名前書くのももったいない：2012/12/31(月) 14:44:08.48 ID:???
ごみ置き場と隣接する住宅があると一気にごみ当番が大変になる
今いる所は児童公園の脇にごみ置き場があるのでトラブルなし
396 ：名前書くのももったいない：2013/01/01(火) 14:47:45.18 ID:???
いろいろ面倒だな・・・人が不幸なのは一人では生きて行けないからだって誰かが言ってたけどw
397 ：名前書くのももったいない：2013/01/04(金) 01:54:58.81 ID:VQ+FC/69
j
398 ：名前書くのももったいない：2013/01/06(日) 23:22:10.69 ID:???
人間関係が嫌なら都会に住め。
リタイヤして時間に余裕があるんだから、
祭りの用意や町の掃除くらいの近所付き合いは合っても良いと思うけどね。
賃貸でも５年住めば無料で土地家屋がもらえるなどという物件も田舎ならある(嫌なら引っ越せばよい)。
都会なら貸せるような場所を購入する手もある(嫌なら引っ越して貸せばよい)。
399 ：名前書くのももったいない：2013/01/07(月) 17:49:13.91 ID:???
マンションの方がみんなのものだ共有だといって干渉するヤカラが多いよ
比較対象は両方とも首都圏だけど
あと家の大きさや外観の違いが無いからか、他人の生活にやたら興味持ったり
比べたがる奥様がマンションには多くて困る
400 ：名前書くのももったいない：2013/01/07(月) 18:09:50.36 ID:???
400
401 ：名前書くのももったいない：2013/01/07(月) 21:24:32.40 ID:???
>>399
それはファミリー物件でしょ。
ワンルームとはまた違う。
402 ：名前書くのももったいない：2013/01/09(水) 01:47:34.16 ID:???
ワンルームマンションは長期修繕計画破綻リスク（かなり高い）さえ忘れれば
最高の楽園に思えるんだがなあ
利回り見て買って運用してるオーナーばかりだからまともな修繕計画とか無理
403 ：名前書くのももったいない：2013/01/09(水) 01:56:03.53 ID:???
>>402
ボロくてもいいからと投げ売りの築古物件買っても
結果的には大損に終わりそうなのが怖い。
404 ：名前書くのももったいない：2013/01/11(金) 17:00:32.29 ID:???
>>403
大損はどうだろね。家賃8年分とかで買えば、管理費修繕費資産税などを
抜かれるとしても12年くらいでペイするわけだし、逃げ切れるか微妙な
ギャンブルって感じだよ
勿論、数百万円の運用利益を放棄して買ってると考えれば、家賃をギリギリ
ペイした段階でダメになれば「大損」と言えるかもしれんけど
405 ：名前書くのももったいない：2013/01/12(土) 15:21:15.38 ID:MNDi+OBy
>>398
看護師とか介護とか田舎でも求人探すのにあまり苦労しないならいいけど、リーマンとかだときついな。
406 ：名前書くのももったいない：2013/01/13(日) 02:17:21.12 ID:???
>>404
ファミリー物件は立替時の販売益(建て増し分)で新築ゲットみたいな話があるけど
ワンルームでそういうのってないの？
あとここは投資でなく住居として使うって主旨なんで、投資とはニュアンスが
やや異なるかも。まあ大局的に見れば本質的には同じ話なんだろうけど。
407 ：名前書くのももったいない：2013/01/14(月) 01:19:01.70 ID:???
>>406
建替で販売益が出る物件は都心や都区内南西側で土地のやたら広い物件限定
超築古かつ希少で、建替がなかなか来なければ只の割高ボロ物件だったりする
当然ながら築25年以内のほぼ100％が土地の許容容積を使い切ってるから無理
逆に建替えは新築買えないと二束三文で追い出されるイメージ
ワンルームは土地小さくギリギリでやる物件しか無いので全く無理
408 ：名前書くのももったいない：2013/01/14(月) 21:13:47.89 ID:3ufQ2n8c
心配ない
築100年までは保つ!!
409 ：名前書くのももったいない：2013/01/16(水) 02:18:09.83 ID:???
ワンルーム立替の場合だとまず解体費用がかかると思うけど
それってやっぱ結構な負担になるもんですか？
所有権放棄して逃げるとかってできない？
あるいは土地代と相殺とか？

あとワンルームの一戸あたりの建築費(販売額でない)って
500万程度ってなんかで見たことあるような気がするんですが、
実際そんなもんですか？
410 ：名前書くのももったいない：2013/01/16(水) 18:35:26.71 ID:???
それが中古のワンルームが格安で売られてる理由です

そんなもんです
411 ：名前書くのももったいない：2013/01/16(水) 20:22:32.64 ID:???
築40年のワンルーム、安いし場所はとても良いが買うには抵抗がある
412 ：名前書くのももったいない：2013/01/16(水) 21:09:00.54 ID:???
駅近なら多少築年数があっても借り手はあるだろうから、
投資目的で購入してそれなりに回収はできるんじゃないかと考えるが、
売りたい時に売れるのかと考えると二の足を踏んでしまう。
自分で住むには１Ｒは狭すぎる…。
他に自宅とか実家とかある人なら
セカンドハウスとかでいいんだろうけども。
413 ：名前書くのももったいない：2013/01/16(水) 22:51:25.12 ID:???
>>410
リゾートマンションとかまさにそんな感じじゃね？
それこそババ抜きみたいな。
414 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 00:30:23.28 ID:???
自分で住むなら30平米くらいは欲しい
415 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 00:47:47.96 ID:???
>>409
ワンルームマンションは分譲ファミリーマンションにできないような
ハンパな土地を使うのでノッポビル形状とか損な形が多いからね
面積的には恐ろしく割高だが平均500万くらいしてしまってもおかしくないね
（分譲ファミリーマンションだと坪単価ははるかに安い…坪50弱）
416 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 00:50:50.80 ID:???
>>414
居住スペースは大していらないけど、3点ユニット避けて
2口コンロ置けるキッチンだとそのくらいになってしまうんだよね。
417 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 04:53:54.51 ID:???
二口コンロというか、ガスは欲しいよな。
IH調理器と電子レンジを同時に使うとブレーカーが落ちるのは困る。
まあ、火事の心配が少ないからいいんだけど。

あと、築年数が経ってくるとマンション内が多国籍化していくぞｗ
418 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 10:21:23.78 ID:???
>>417
ワンルームでオール電化、コンロはIHな部屋持ってるけど60Aだね。ストレス無い使い方するならこれくらい要るんじゃないかな
ちなみに35平米
419 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 23:21:06.49 ID:???
このスレ的に古い分譲団地とかどうなの
都下でも２００万円台で広めだったりするけど
420 ：名前書くのももったいない：2013/01/17(木) 23:47:01.62 ID:sTv959Nl
リゾートマンションなら１００万以下の物件たくさんあるぞ。
まぁ管理費修繕積立金が馬鹿高いがな。
421 ：名前書くのももったいない：2013/01/18(金) 00:01:07.35 ID:28h8hYJl
14亜
422 ：名前書くのももったいない：2013/01/18(金) 00:03:41.42 ID:KwSnIeLD
>>1
２００万てどこの田舎だよ
423 ：名前書くのももったいない：2013/01/18(金) 18:33:40.94 ID:???
>>418
オール電化はアンペア数に関わらず基本料金が固定なので
電力会社負担ブレーカーの上限である60Aになっているんだよ
424 ：名前書くのももったいない：2013/01/18(金) 19:28:24.72 ID:???
松戸の常盤平団地も200万くらいか。放射能とMAD CITY松戸の環境を許容できるなら都内まで40分程度で通勤できるからおすすめ
425 ：名前書くのももったいない：2013/01/29(火) 22:03:10.76 ID:???
常盤平みたいな敷地持分が巨大そうな団地がそんな値段で買えたら10軒買うぞ
激安になってるのは他の団地のはず
426 ：名前書くのももったいない：2013/01/30(水) 07:27:16.09 ID:DEQwFV4G
リスクとして地震で、このマンションは住めませんとなった場合とかどうなのかね
地震保険とかはいってるやついるの？
マンション全体ではいるのならわかるけど
個人で、はいったとしてどうなるのよって思うが
427 ：名前書くのももったいない：2013/01/30(水) 09:50:32.75 ID:???
>>426
保険は建物を修理しなきゃならないのではなく金をもらえるわけだから
一人で保険に入っても意味はあるよ
けれど元々地震保険では全額出ないし、マンションの共有部分については
管理組合でしょぼい保険入るかどうか程度だから元々マンションはリスク高い

中古戸建の2000万は地震でも価値の減らない土地が1500万以上を占めるから
保険金と売却金でどうにかなるんだがマンションの2000万は壊れたまま
取引できないから住めなくなったら全てが台無し
428 ：名前書くのももったいない：2013/01/30(水) 13:21:01.26 ID:DEQwFV4G
>>427
４００万の中古ワンルームマンションとかで保険料ってどれくらい？
仮に地震でダメになって半額の２００万ぐらいは保険降りるの？
429 ：名前書くのももったいない：2013/01/30(水) 13:46:19.53 ID:???
今の時代、脱サラして個人でペンション経営したり、手打ち蕎麦やを始めるのがトレンディだろ！
430 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 09:22:47.11 ID:???
それリーマンショックの前だろw
431 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 09:51:50.87 ID:???
ああいった人達はその後どうなったんだろ？
飲食店なんか生き残れる確率はあまりにも低いし。
退職金を食いつぶしてしまうんだろうな…

俺は独り者だから、投資向けのお下がり１Rマンションで十分だわ。

問題は今住んでいるマンションもいずれ寿命が来ることだな。
むやみに長生きすると面倒だな。
まさに長生きリスク。
432 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 10:28:46.86 ID:???
オランダかスイス行くしかねえなw
433 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 11:10:54.08 ID:???
反日国家のオランダに？
434 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 15:32:14.05 ID:???
>>428
取引価格が400万の中古でも新築時は1500くらいしたわけだし自由度高いね
火災保険を800万で契約すれば地震保険は上限で半分の400万までかけられる

保険ってのは高くかければそれだけ掛け金が増えるから程ほどにね
個人的には地震保険はスルーして火災保険は共済系がトクだと思ってる
435 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 22:15:29.26 ID:XRRtIxJD
28か月前に600万(税金手数料込で650万)で中古ワンルーム(当時築18年)買って住んでる。
管理費＋修繕積立金は月々約10000円
家賃相場は、ほかの部屋が賃貸に出されている金額を参考に55000円。
投資回収までかかる月数は
6500000/(55000-10000)=144か月
投資回収まで約12年だ。
実際には家がだんだん古くなるから家賃相場は年々下がっていき、修繕費は上がっていくから、
回収には12年以上かかることになる。
実質15年くらいかな。
15年くらい経ったときに売りに出せば、その金額がまるまる利益ということになるが、
15年後に築33年なワンルームマンションはいくらで売れるんだろうか。
以下のページを参考にすると、築18年以降はそれほど価値はさがらないようなので、
15年後の価値は約450万円を見込んでいるが、見通し甘いか？
http://fund.jugem.jp/?eid=511
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_07.html
436 ：名前書くのももったいない：2013/01/31(木) 23:41:13.42 ID:???
>>435
マンションの管理修繕費のほかに住民入れ替わりの時にリフォーム代必要
内装だけでなく設備も経年で壊れていくが殆どがオーナー持ちになる
固定資産税と空室率（低く見積もるなら逆に家賃下落を大きめに見積もる）
さらに所得税住民税など各種税金が不動産所得の分でいくら増えるか計算

…と、賃貸経営ならば仕入れ価格自体は完璧に近い>>435の状況でも
投資としての旨みはずいぶん減ってしまうのだから不動産経営に向かない時代

ただ最近世襲低学歴坊ちゃんがインフレにするって言ってるから自宅として買う
>>435にとってはリスクヘッジにもなってるから居住目的購入は正解と思う
437 ：名前書くのももったいない：2013/02/02(土) 22:28:18.50 ID:???
トレード用ワンルーム持ってるがスレチだわな、
438 ：名前書くのももったいない：2013/02/03(日) 00:46:13.63 ID:???
>>437
自宅もワンルームやそれに近い間取りなら興味深いな
「広い物件を買うくらいなら二世帯分使う方がいい」的な考えだとｵﾓﾛｲ
439 ：名前書くのももったいない：2013/02/03(日) 12:02:13.92 ID:???
賃貸なら風呂トイレ別のワンルーム結構あるのに分譲だとほとんどないのが困る
440 ：名前書くのももったいない：2013/02/03(日) 14:47:34.81 ID:???
>>439
賃貸は建設会社が実際に住まないオーナーに建物売りつけるだけなので
住み難くて人が定着しない建物でも机上の利益率が良ければいいために
ワンルームもまだまだ多く提案する
分譲は住む人や、一部屋しか買えないからこそ住むくらい真剣に物件の
入居率を考えるオーナーのためにさすがに1kや1LDKの形で作りがち

風呂なんて使わない事務所需要なら古い物件がいくらでもあるしな
441 ：名前書くのももったいない：2013/02/03(日) 15:52:55.18 ID:???
俺は風呂なし事務所向け物件で
普段はジムでシャワー
週1、2回スーパー銭湯でゆっくり湯船に浸かる
442 ：名前書くのももったいない：2013/02/04(月) 20:42:13.72 ID:???
>>439
それは古い物件だからだよ。
築15年以内くらいなら、別がほとんど。
443 ：名前書くのももったいない：2013/02/05(火) 00:56:43.90 ID:???
>>442
新しいと1Rより1Kが圧倒的に多い
444 ：名前書くのももったいない：2013/02/05(火) 05:02:14.42 ID:???
444
445 ：名前書くのももったいない：2013/02/11(月) 13:08:42.70 ID:???
>>439
>>442が言うとおり９０年代後半からの分譲ワンルームはバス・トイレ別が普通だ。
あと、賃貸で借りる場合につまらないスペックを重視して築浅の賃貸マンションやアパートに
目が行きがちだが、古くても設備の表面的なスペックが劣っても
実際の住み心地は圧倒的に分譲ワンルームの方が良い

賃貸マンションの場合はたとえＲＣと表記してあっても
建物の構造がＲＣであるというだけで部屋と部屋の間には鉄筋が入ってない場合が多いからね
その点、たとえワンルームとはいえ分譲物件なら部屋と部屋の間にも確実に鉄筋が入っている
完全なＲＣだからね
446 ：名前書くのももったいない：2013/02/11(月) 19:05:53.81 ID:???
>>445
分譲コンパクトマンションは住みやすいけどワンルームはちょっとね…
全体の計画が、賃貸事業の成功に向けられず分譲売り逃げ目的だし、
コンパクトと違って所有者居住が想定されてないから酷いものだよ

具体的には、修繕が割高な仕様だったり使いにくくメンテコストや
更新コストのかかる電気温水器物件だったり配管の音漏れすらも多い
床の防音もフェルトで誤魔化してリフォームで近隣問題化もありがち

売り手の立場で考えればわかることだよ
客は住まないし、建物全体で賃貸経営をするわけでもないから
目隠しして買うような客なので売り手が頑張るべきところが少ない
447 ：名前書くのももったいない：2013/02/12(火) 11:18:56.18 ID:???
>>446
まあ言ってることはそのとおりなんだけど。
ここでの比較は分譲ワンルーム、賃貸ワンルーム、賃貸アパートでの比較なんで。
448 ：名前書くのももったいない：2013/02/12(火) 12:02:25.39 ID:???
永住するならワンルームに拘わる必要はないかもね・・・
449 ：名前書くのももったいない：2013/02/12(火) 13:32:41.55 ID:???
この手の話ってずっと昔から論議されているど結論が出ないよな。

結局、それぞれの価値観と物件の当たり外れによるような気がする。

まあ、一番面倒なのは無駄に長生きしちゃった場合だよな…
450 ：名前書くのももったいない：2013/02/12(火) 13:36:02.60 ID:???
65歳以上の希望者は国で安楽死させてくれるってなったら、がんばって生きれるんだけどなw
介護されたりしたりなんて考えるとゾッとするわ
451 ：名前書くのももったいない：2013/02/12(火) 13:43:47.53 ID:???
今日はせっかくの代休だって言うのに、マンションの補修工事でうるさい。
補修工事をするだけの積立と、管理する組合がきちんと働いている証拠だけど。
452 ：名前書くのももったいない：2013/02/12(火) 16:29:55.75 ID:???
>>447
住みにくいからこそ賃貸事業がうまくいかず
だからこそ格安価格で中古市場に出てくる

そのおかげで俺たちドケチが投資用ワンルームに注目しているのでは？
万人が好まない物件の中で妥協できるものを探し安く買うのはドケチの理想でしょ
453 ：名前書くのももったいない：2013/02/14(木) 13:17:48.54 ID:???
ローンが組めない場合前提だけど…
６万のﾜﾝﾙｰﾑは想定粗利（年収72万-管理費修繕費&内装設備修繕更新コスト）で
決まるわけじゃなく、粗利*空室リスクを除く稼働率で価値が決まるんだよ
粗利が45万、適正利回りが6%なら750万だけど空室率考えて40万程度で計算して
6%で回って660万円くらいで売ってる。（実際15年間で見ればもっと空くのに）
それを素人が「表面利回り10.9%だ」と不動産投資して儲け無しの馬鹿事業になる

しかし、自分で住む場合、この空室リスク分が丸儲けになるんだよ
となると、いかに自分が許せる範囲で「癖のある物件」を探すかが重要
454 ：名前書くのももったいない：2013/02/18(月) 19:49:08.37 ID:???
独居の老後生活安定には「貯蓄1000万円を」と専門家
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130218-00000306-jisin-soci
455 ：名前書くのももったいない：2013/02/18(月) 20:02:44.44 ID:???
ワンルームで充分だね。
456 ：名前書くのももったいない：2013/02/20(水) 07:24:55.12 ID:???
良スレだな。
関西に余ってる親所有の家はあるのだが
仕事上のよんどころない事情で東亰都内に住所が必要。
賃貸だと審査だの契約金だの２年毎の更新料だのが
わずらわしいし、ただ出て行くだけの金が勿体無いので
多摩地区で２００～３００万台の安マンション物色中。
住んでみて仮に飽きたとしても、賃貸に回すか
倉庫やホテル代わり＋事務所登録住所に使えるので
問題ないと思ってる。
２００～３００万なら株やFXで損してなくなるぐらいの
はした金だから転売できなくてもどうってことないし。
ただで誰か親戚や友人に譲るとかでもいいや。
457 ：名前書くのももったいない：2013/02/20(水) 22:09:44.02 ID:10+w9gwE
>>456
よんどころない事情ってのに興味があります。
もし差し支えなければ教えていただけないでしょうか
458 ：名前書くのももったいない：2013/02/20(水) 22:42:02.69 ID:???
業界団体の会費の問題です。
移籍するのにウン十万かかって
月会費も上がるのです。(東京が日本一安い）
それに東京になじみがあるのに
いきなり関西で開業できるのかの
不安もあるので。
459 ：名前書くのももったいない：2013/02/20(水) 23:39:53.73 ID:10+w9gwE
ショバ代みたいなモンですかね。
大阪は賃貸でも礼金とか敷金異様に取られるし
健康保険なんかもべらぼうに高い
自営は生きていけないと思います。

私も東京のそのあたりで賃貸(１R)暮らしですが
購入資金はらくらく用意できるんで購入しちゃったほうが得かなあとか
いろいろ思案中なんですが・・・
460 ：名前書くのももったいない：2013/02/21(木) 13:00:22.87 ID:???
多摩地区ってごみ有料化を皮切りに行政・財政の弱さが色々出てて怖い
都知事が政治献金貰える湾岸事業ばかりやってオリンピックも湾岸限定で
そんな流れが石原～猪で続いてて保守は皆献金しか見ずに配分するから
今後も厳しそうだし、そこに住み続ける確固たる理由が無いと買いにくい

多磨東部は都区内西・南の金持ち地域のおこぼれで少しは整備されるけどね
461 ：名前書くのももったいない：2013/02/21(木) 16:39:23.69 ID:???
八王子市は国保が全国最安レベルなんだよなあ
年間30万円も違うとかやってられんわ
リーマンじゃない俺はできるだけ税が安い所で暮らしたい
462 ：名前書くのももったいない：2013/02/21(木) 20:30:47.89 ID:???
川崎か横浜か大田区で激安ブッッケンのワンルームを教えて下さい
463 ：名前書くのももったいない：2013/02/21(木) 22:11:53.01 ID:???
国保いろいろ調べたけど面白いな。
単身で固定資産税３万のマンション買って住んだと
仮定していろいろ計算してみた
税理士サイトの例に倣って課税所得２６６万・４０代単身の場合
八王子２１万０９００円　日野２１万３３６０円　立川２４万３３１９円
板橋区２８万８４６５円　関西某市３３万２６００円
うちの業界団体の組合２２万８０００円
かなり違うなあ　
家族の頭割り額が安いと家族が多ければ多いほど得だね
464 ：名前書くのももったいない：2013/02/21(木) 22:18:40.20 ID:???
多摩地区は一部の市の一般ごみ収集有料がネックだが、
その代わり資源ごみ無料収集の品目が多いし、
市によってはリサイクル無料引取りを実施してたりもするし
工夫すればそんなに負担でもなさそう。
家庭ごみ収集有料化は今後全国的に増えそうだし
せっかくない地域に住んでも後で導入される可能性もあることを考えると
まあ我慢できるかな。
465 ：名前書くのももったいない：2013/02/22(金) 00:04:33.59 ID:???
>>463
どうやって調べるんでしょうか？
ドケチ板的にはそれだけでスレが建っちゃうくらい有益な情報です
466 ：名前書くのももったいない：2013/02/22(金) 01:58:29.15 ID:???
>>465
いや単に、「（地名）　国民健康保険税」でぐぐって
自治体サイトで計算式見つけて計算しただけ。

多摩市を計算したら八王子より安かったよ。
http://www.city.tama.lg.jp/16853/23/000578.html
単身４０代課税所得(基礎控除後）２６６万で計算したら２０１２４０円。
八王子が２１００９０円だったので１万円安い。
467 ：名前書くのももったいない：2013/02/22(金) 01:59:19.81 ID:???
>>466
基礎控除後→基礎控除前の間違い、スマン
468 ：名前書くのももったいない：2013/02/22(金) 05:40:41.74 ID:???
八王子はあまり鉄道が整備されていないから自動車持っていないと面倒だぞ。
俺の住んでいたところは十分栄えた住宅街だけど、駅までバスで30分。

今は駅まで徒歩10分の建物の償却は済んだような１Rに済んでいる。
駅に近いって便利だとしみじみ思っている。
469 ：名前書くのももったいない：2013/02/22(金) 06:59:43.75 ID:???
八王子広いもんね。
バス･車必須エリアに住むのはちょっときついかも
470 ：名前書くのももったいない：2013/02/23(土) 00:23:36.84 ID:cUiibdQn
>>463-469 板橋より立川、立川より八王子、八王子より多摩か
聖蹟桜ヶ丘あたりに良い物件があればいいな。
休日には多摩川河川敷を散歩したり緑もあって交通の便もよい
471 ：名前書くのももったいない：2013/02/23(土) 15:23:46.73 ID:???
スカイコートに投資したいんだ
何方か意見具申願います。
472 ：名前書くのももったいない：2013/02/23(土) 18:20:01.40 ID:???
ﾜﾝﾙｰﾑ新築はどこのものでも論外
中古は投資マンション専門会社以外が建てたものを選ぶ方が無難です
473 ：名前書くのももったいない：2013/02/23(土) 20:42:35.10 ID:mGyy3Ukf
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474 ：名前書くのももったいない：2013/02/23(土) 22:26:32.31 ID:B1MAw3zz
スカイコートとか耐久性なさそう
475 ：名前書くのももったいない：2013/03/02(土) 19:10:36.35 ID:rXNLULcU
実需可って書いてる物件タイトルいっぱいあるけど
あたりまえだと思うんだけど・・・。
あれって書くこと無いから書いてるのかな。
476 ：名前書くのももったいない：2013/03/02(土) 19:52:19.38 ID:???
300万くらいの買おうか悩んでるけど
ローンできるのかな

さすがに一括はきついし
477 ：名前書くのももったいない：2013/03/02(土) 20:04:27.71 ID:???
３００万で一括きついんならもうちょっと貯金した方がいいんでない
あ、家賃で貯金できないのか。
478 ：名前書くのももったいない：2013/03/02(土) 20:13:23.10 ID:???
>>475
実需不可と表示している物件は無いからねｗ
ワンルームマンションでは、実需可が100%でしょう
投資以外のお客様もウェルカムって言いたいだけ

戸建てだと一応ある
既得権者しか住めない、ある意味実需可な建物（調整区域のアレ
479 ：名前書くのももったいない：2013/03/02(土) 20:35:44.48 ID:???
実需可能ってのは「現在空室」の趣旨で書いてることが多い
空室でなければ今の人が出るまでは住めないからな。
480 ：名前書くのももったいない：2013/03/02(土) 21:39:24.18 ID:XVTXrgTQ
>>478
＞投資以外のお客様もウェルカムって言いたいだけ
たしかにそれかもな。
481 ：名前書くのももったいない：2013/03/03(日) 22:31:24.54 ID:???
>>479
投資用マンションで賃貸募集からって考えると酷い物権だな…

といっても相場家賃より高い家賃の物件の借り手ってのは高く売るための
フェイクだと考えるべきだけどｗ
相場6万を8万で借りてる客を用意して売買後二ヶ月くらいで退出しても
売り手に何も言えないから偽装し放題なんじゃない？
素人が賃貸経営とかするべきじゃないよ
482 ：名前書くのももったいない：2013/03/04(月) 00:35:03.35 ID:???
>>481
投資したことあるのか？
483 ：名前書くのももったいない：2013/03/05(火) 00:48:59.24 ID:???
特定できる体験を話す気は全く無いけど僅かな回数の投資の決断と
その数十倍の検討をしただけ
家庭がなければこのスレタイ通りの生活を考えたと思うのでたまに来てる
基本的に空室率が高く想定されて立地面積に比べ大きくディスカウントされる
物件こそ理想の居住用だと思う
484 ：名前書くのももったいない：2013/03/05(火) 22:59:02.27 ID:???
登記するについて司法書士の手数料が高過ぎる
同じ案件でも高い司法書士は安い司法書士の5倍くらいボッタくる
そして登記の出来上がりや内容に差は出ないのだ
不動産を買ったり担保に入れて金を借りる時に金融機関や不動産屋に
手数料の安い司法書士をお願いすると言えば安い司法書士を紹介してくれる
何も言わないで任せきりにするとボッタくられる可能性大
485 ：名前書くのももったいない：2013/03/06(水) 00:05:02.62 ID:???
いつの時代の話だよｗ
486 ：名前書くのももったいない：2013/03/08(金) 21:16:37.70 ID:???
あ～賃貸ワンルームって
いいよ
487 ：名前書くのももったいない：2013/03/08(金) 23:38:14.53 ID:1emwihu7
たしかに今、ワンルーム家賃は暴落してるから絶対賃貸のほうがいいよ
488 ：名前書くのももったいない：2013/03/09(土) 00:48:46.31 ID:???
暴落しても管理費のみまでは下がらないだろ。
489 ：名前書くのももったいない：2013/03/09(土) 02:29:03.50 ID:???
博多に単身赴任決まりそうで探した時は1.5万とかゴロゴロあってワロタ
少子化考えると賃貸派ってのも無理な話じゃないね
490 ：名前書くのももったいない：2013/03/10(日) 15:15:17.92 ID:???
マンションも供給過剰状態だしな・・・
491 ：名前書くのももったいない：2013/03/10(日) 16:27:53.61 ID:???
学生街も学生の絶対数が減ってるし、
1時間半～2時間掛けても自宅通学する奴が増えてるらしい
492 ：名前書くのももったいない：2013/03/13(水) 19:45:13.95 ID:73z/67S2
インターネットでお金儲け!副業!在宅ワーク掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/17969/
493 ：名前書くのももったいない：2013/03/18(月) 21:27:34.86 ID:???
親が家を建てる際に一部分を賃貸用にしたんだけど
た自分たちが年老いたらそこに移り住むつなぎのつもりが
新築当初からずっと借りてくれているのでとうとう 家の建築費用と土地代までペイできたらしい
１人でそこに長く住むつもりなら中古のワンルーム買ってもいいかもね。
管理費と組合費や修繕費をよく調べないとなんだろうけど
494 ：名前書くのももったいない：2013/03/19(火) 01:06:16.04 ID:???
家賃なんて大家のローンだからな
495 ：名前書くのももったいない：2013/03/19(火) 04:19:47.30 ID:???
都内激安アパート(トイレ共同)でしばらく金貯めて、2年前に最低金利で中古マンション購入。快適すぎる。家具やインテリアとか、いろいろ考えたり、楽しいよ。
496 ：名前書くのももったいない：2013/03/19(火) 13:32:42.53 ID:???
賃貸だと引越しや捨てるときのこと考えて大きい家具や家電買えないんだよね。裏山。
497 ：名前書くのももったいない：2013/03/19(火) 14:26:11.33 ID:???
賃貸用の物件って安普請だから、そこに住むのはちょっと・・・
同じマンションでも分譲に暮らしたら賃貸向けには住めない。
498 ：名前書くのももったいない：2013/03/19(火) 16:58:21.19 ID:???
普段賃貸で暮らしてるから全く問題ない
499 ：名前書くのももったいない：2013/03/20(水) 02:00:43.44 ID:???
>>495
物に寄りけりとは承知の上で、広さとか価格とか諸々教えてくれると嬉しい
500 ：名前書くのももったいない：2013/03/20(水) 05:48:35.28 ID:???
500
501 ：名前書くのももったいない：2013/04/18(木) 18:26:31.71 ID:???
不動産取得税の通知が来た。
完全に忘れていた。
まあ、大した額じゃないからいいけど
502 ：名前書くのももったいない：2013/04/19(金) 09:59:32.75 ID:???
>>501
いつ買った？
俺も年末に買って待ってるがまだ来ない
固定資産税の通知は来たんだけど
503 ：501：2013/04/19(金) 10:15:35.34 ID:???
>>502
昨日きた。
5/31まで納付。
分割はできないかなぁ…

固定資産税はまだだな。
こっちは購入時に月割で計算したので概算はわかっているので心配ないけど。
504 ：名前書くのももったいない：2013/04/21(日) 12:33:49.71 ID:???
>>497
近所付き合いや組合とかメンドくさくない？
505 ：名前書くのももったいない：2013/04/25(木) 07:47:23.55 ID:???
独身者が3ＬＤＫ中心のマンションなんか住んだら、肩身狭いし噂の種になるだけ
506 ：名前書くのももったいない：2013/04/25(木) 11:20:57.07 ID:???
自意識過剰
507 ：名前書くのももったいない：2013/04/27(土) 12:23:45.40 ID:???
今日の未明、壁をガッコンガッコンする音で目が覚めた。
どうやら隣の部屋のお姉ちゃんが男を連れ込んでセクロスでもしているらしい。
隣の部屋とは対称形なので、俺のベッドの壁一枚向こうが隣のベッドだと思う。
さすがに鉄筋の壁なんで声まで聞こえないけど。
３年ほど住んでいるけど、こんなの初めてだよ。

これが続くようなら、ピンポンしてやるか？
そんなことされたら、俺ならブチ切れるけどｗ
508 ：名前書くのももったいない：2013/04/27(土) 12:35:09.48 ID:???
誤爆すまぬ…
509 ：名前書くのももったいない：2013/04/28(日) 17:19:37.68 ID:OvD9WR8Q
両部屋に可愛い子が住んでて壁の薄いワンルームなら相場の20％高でも買いたいな～
510 ：名前書くのももったいない：2013/04/29(月) 03:36:13.74 ID:WnWaQ/rS
可愛い子と一緒に住めるなら家賃全額負担でもいいお。
511 ：名前書くのももったいない：2013/04/29(月) 07:29:57.72 ID:???
2月に購入したんで固定資産税の通知が俺のとこに来ないんだけど
どうしたらいいのかな
512 ：名前書くのももったいない：2013/04/29(月) 16:59:05.55 ID:???
>>511
ふつうは買った時に清算金を払うはずだけど？
513 ：名前書くのももったいない：2013/04/29(月) 18:47:12.36 ID:HoRLACW/
>>510

家賃100円のシェアハウスで募集かけて選別すれば？
514 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 01:55:16.76 ID:???
rtmp://58.80.91.235/vod/mp4:hB110601-305.mp4
515 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 06:52:34.79 ID:???
買ったよ。金払った。これでもう家賃払わなくていいと思うと安心する。
516 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 07:33:15.65 ID:???
しかし、管理費と積立金は一生、つきまとってくるｗｗ
517 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 08:59:57.73 ID:???
買った物件の謄本の抵当欄見たら売主は新築時に少なくとも１５００万円以上で買っていた。
全額返済して抵当は消えていたが築２０数年で俺が買った値段が３００万ぐらい。
投資マンションで買ってたと思われるので、フルに埋まってたとしても家賃相場から見て
２０年で手取り８００万ぐらい？　どう見ても大損してる・・・

やっぱり新築で投資マンション買うもんじゃねーなと思ったわ
自分で住むならともかくも・・・
518 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 09:31:18.14 ID:???
>>517
投資用マンションなんて儲かりすぎた奴があえて損を毎年出すために買うもんだ。
忘れかけたころにペイする。
貧乏人がムリして買うのは無謀。
519 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 09:43:33.78 ID:???
へえ、そういうもんかね。
まあどっちみち手を出す気はないけど
520 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 10:12:32.53 ID:???
町田とか大和なら200万円だもんな・・
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/343110000975/?cmp_id=03_pooeee_00000002&detailFrom=na
521 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 10:13:25.21 ID:???
>>515
とりあえず、おめでとう。

やっぱり自分の家っていう安心感はあるよね
522 ：名前書くのももったいない：2013/05/01(水) 18:33:02.64 ID:l/zcsHTP
>>517

そういう物件でも年収2000万円とかある奴なら年間100万以上の節税効果があるからな

だから新築ワンルーム現金で買える金持ちでも25年ローンとか組む
523 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 02:54:52.90 ID:???
>>517
新築で投資マンション買うもんじゃねーには賛成だが
1993年ならどんな不動産買ってもこっぴどく負けてるものだから
サンプルとしてはあまり意味ないね
524 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 03:11:21.69 ID:A8WqXUpj
築２０年とかのマンション買って、いったい何年住めると思ってるんだろ？
どんなに頑張ってもあと３０年じゃん？
ボッロボロで建て替えか、修繕積立が足りなくて追加請求とかになるのがおち。
525 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 03:25:19.52 ID:???
>>524
300万で買って20年以上住めそうなら結構良いんじゃないの？
ファミリーサイズだと1000万切ってくると、築40年近いマンションでも
立地さえ需要あれば結構取引されてるものだよ
526 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 05:24:28.82 ID:8l+mijD/
世の中にはタダでも要らない不動産って相当あるんだよね。
２０年住んでタダで捨てられるならいいんだけど。
527 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 05:51:52.59 ID:???
ただ、今までデフレだった要因が大きいよ
アベノミクスでインフレ転換してるから、これからはわからないよ
528 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 09:50:51.24 ID:8l+mijD/
アベノミクスなんて来年は誰も覚えてないだろｗ
529 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 10:42:56.50 ID:???
>>524
建て替え5年前ぐらいにはいったらどれぐらい請求されるもん？
払えなきゃでて行け？
約款にはどう書いてある？

建て替え経験した人いますか？
530 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 10:59:33.82 ID:???
神戸や福島の地震で潰れたマンションとかどうしたんだろね
神戸なんて、跡かたなく復興してるぞ
531 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 11:29:38.62 ID:???
うちは大規模修繕は積立金でまかなえてるみたいだ。
立替の負担金なんてどこのマンションでも古くなったら必要になるし
気にしてたらマンションなんて買えない。
どっちみち持分割合に応じてかかるのが普通だから、狭いワンルームなら知れたもの。
532 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 12:51:50.62 ID:???
>>509
まさにその状況だが、だからどうという事もないぞ…まあ静かで良いけどさ

>>527
親がアパート経営を始め出したが、俺が引き受けるまでに地価上がるといいな
533 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 15:43:33.56 ID:???
>>529
大手企業にカモられる建替えなら、同立地の新築マンション相場から
土地の残存価値（土地代-解体費用）を差し引いた金額を求められる
約款に建替えの話など無いので話し合って決める
そのために国が援護射撃として少数反対派をつぶしやすく制度を変えていく

ただそういう建替え費用計算は本来異常なので、すぐ建替えるような所は危険
土地購入後の金利負担もなければ販売在庫リスクが極めて少ないのに
新築相場通り計算とか搾取しすぎなのよ
534 ：名前書くのももったいない：2013/05/02(木) 23:02:09.74 ID:???
投資ワンルームの建替え案件自体はまだ見かけないね
誰か知らない？
居住者でなく投資家だから騙されにくいし、なかなか話がまとまらないとは思うけど
535 ：名前書くのももったいない：2013/05/05(日) 04:49:01.67 ID:eeI6n6XB
マンションの早期建て替えに、反対!!

オレは、税法改正前の耐用年数60年＋20年＝80年は安泰、という計算でマンション（ワンルーム含む）を購入している。
536 ：名前書くのももったいない：2013/05/05(日) 09:00:01.40 ID:ib99srUX
2ちゃんじゃなく理事会に言えとしか言いようが無い
537 ：名前書くのももったいない：2013/05/05(日) 21:03:59.39 ID:???
>>536
営業マンと理事会幹部の悪い繋がりとかありそうだな。工期を早めましょ！という接待がないことを祈る
538 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 03:25:38.92 ID:5rklAafX
建築業者がまともなら鉄筋コンクリート造なら８０年いけると思う。

ワンルームに限らずマンションの建て替えってあまり聞かないよね。
公団住宅だと建て替えラッシュがあったが。
539 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 07:19:24.67 ID:???
大阪だけど、50年くらい？たってて建て替えできないでそのまま放置してある廃墟みたいなビルが、結構あるよ。
540 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 11:06:10.93 ID:8kZS4/xJ
所有権があるからね
ゴミ屋敷みたいなもん
541 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 16:54:58.67 ID:???
リゾマンも廃墟間近のがあるね
管理費バカ高、修繕適当で売るに売れずシカト雲隠れオーナー増えたとよ

キチンとした組合なく修繕いい加減な投資マンションも同じ運命やな
542 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 16:58:25.42 ID:???
廃墟でも固定資産税と管理費は払い続けないとなんだよね？
543 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 19:40:59.18 ID:???
>>542
うん
544 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 21:54:26.95 ID:jeL/dHoW
賢い人はさ、築４０年くらいで売り払うよ。
５０年のマンションなんか売れない。
４０年近くで、壁の中の配管修繕（共有ではない自分の部屋の部分）をしてくれなどと言われた。
家の中の水周りは自己負担だし、水漏れおこしたらすごい金額になるから、やらざるをえない。
545 ：名前書くのももったいない：2013/05/06(月) 22:46:30.36 ID:???
水回りは注意が必要だな
546 ：名前書くのももったいない：2013/05/07(火) 03:07:36.55 ID:RX//KNCT
だいたいさ、投資用ワンルームマンションなんてやつは自分が住んでるんじゃないから、メンテナンスなんかろくにしてないわけよ。
築４０年とかだと、見た目重視でリフォームしただけが多いから、壁の中や床下とかの配管配線の事なんかなんもやってない。
買う方だってそこまでは見えないからわかんないでしょ。
永住目的ならやめた方がいいね。
547 ：名前書くのももったいない：2013/05/07(火) 04:10:32.52 ID:v8BAym3c
>>546
そんなこと言って、自分の城を安く手に入れようとしている者の妨害しようたってダメダメ。
548 ：名前書くのももったいない：2013/05/07(火) 14:57:12.62 ID:AohGqlzy
546

見た目きれいならどうでもよくね？

水漏れとかしたら困るけど
549 ：名前書くのももったいない：2013/05/07(火) 17:02:35.40 ID:???
公団に住んでいた頃、水道管工事やっていたな。
鋼管を塩ビ管にする奴。
風呂と台所が反対側にあるんで、管を長く引くから面倒くさそうだった。
もちろん、こちらの負担はないけど、工事費はどのくらいかかるんだろ？
550 ：名前書くのももったいない：2013/05/07(火) 20:58:49.35 ID:RX//KNCT
見た目がよけりゃいいのかい？

ビカビカに磨きあげられた中古車が実は事故車だったら？

壁紙剥がしたらカビだらけだったら？

床下の配管が腐食しかけてたら？


大丈夫さ、古びた投資用ワンルーム買うのを邪魔なんかしねーよ（爆
551 ：名前書くのももったいない：2013/05/08(水) 08:39:30.67 ID:9dqIwpgw
安くてぱっと見が良ければ事故物件でもいいよ

女も外見良ければ性格最悪でクサマンでガバガバでもいいよ
552 ：名前書くのももったいない：2013/05/08(水) 10:15:20.31 ID:???
投資用ワンルーム＝墓場
と言っても過言ではない。
553 ：名前書くのももったいない：2013/05/08(水) 10:47:49.79 ID:???
最近は年寄りも結構住んでるからね
中高年の独身らしい男性も多い
554 ：名前書くのももったいない：2013/05/08(水) 17:53:09.75 ID:lgD+1CoI
>>551

あんまり同情する方じゃないが・・
泣けてくる

頑張れよ
555 ：名前書くのももったいない：2013/05/09(木) 16:41:34.99 ID:???
外見はダメだけど浮気リスク低くて家事能力高く勤勉で安産型。これがベストのようでも人間ってやはり外見は大事にしたいもんだよ。
ブスと結婚はできない。相手が金持ちの娘とかチート性能でない限り。

そこそこのバランスの物件をゆっくり探そう
556 ：名前書くのももったいない：2013/05/09(木) 18:41:47.74 ID:???
賃貸マンションなんて、外はタイル張りでも、壁は筒抜け
557 ：名前書くのももったいない：2013/05/09(木) 18:57:04.52 ID:9HiT5DdR
中身がいいのを見つけて整形させりゃいいのにな。

長い目でみりゃ無駄金じゃない。

外見だけで探すやつって、結局カスマンションを掴むんだろうな。

ま、関係ないからどーでもいいが。
558 ：名前書くのももったいない：2013/05/11(土) 23:23:23.61 ID:T7hl+ltq
分譲ワンルーム作ってたのってバブル期のライオンズマンションくらいじゃない
他は賃貸向けだけ
559 ：名前書くのももったいない：2013/05/12(日) 08:08:37.55 ID:???
ライオンズってどこも駐輪場が狭くね？
560 ：名前書くのももったいない：2013/05/12(日) 16:14:49.15 ID:???
ライオンズマンションって微妙なところに立地してるのが多い。
高速道路の真横、駅からかなり離れたバス便の少ないところ、崖地等・・・
いかにも安い土地に建てましたって感じのところばかりなんだよね。
561 ：名前書くのももったいない：2013/05/13(月) 15:58:11.32 ID:???
外観はタイル張りできれいだけどなｗ
562 ：名前書くのももったいない：2013/05/14(火) 22:14:55.51 ID:???
300万で物件買うのと300万を運用するの、どっちがいいんだろ
563 ：名前書くのももったいない：2013/05/14(火) 22:27:11.02 ID:???
>>562
今賃貸で、これから一生未婚なら買った方がいいんじゃね？
564 ：名前書くのももったいない：2013/05/14(火) 22:37:57.74 ID:???
３００万運用するなら動産と不動産のどっちがいいかって話じゃねーの？
565 ：名前書くのももったいない：2013/05/15(水) 00:18:31.10 ID:???
それだとスレ違いじゃね？
566 ：名前書くのももったいない：2013/05/15(水) 00:38:24.89 ID:???
>>564
利回り目的だけなら改築建て替え修繕トラブルなどややこしいリスクが多い。
なんか知らんけど儲かる？ってレベルでFXや不動産に手を出したら泣を見る典型だ。

おとなしく株主優待を最低単元でやれ。ローリスクローリターン
567 ：名前書くのももったいない：2013/05/15(水) 02:45:48.26 ID:???
投資ワンルームは運用がリスキーだよな

元資があるなら新しめなアパート経営した方がいい
568 ：名前書くのももったいない：2013/05/15(水) 23:45:01.29 ID:???
562だがスレチすまん
永住がテーマだったな

まとまったお金が無くなるのがネックなんだよなあ、あと管理費とか考えるとどれくらいで元がとれるかどうか
569 ：名前書くのももったいない：2013/05/18(土) 22:07:43.98 ID:RVGCKxF7
買ったけど引っ越しめんどくさくなって賃貸に出したわ・・・。
完全にマイナスフローだ
５０万値上がりすればトントン
570 ：名前書くのももったいない：2013/05/19(日) 16:10:33.93 ID:???
スカイコートのホテルとまったけど、隣の声、つつぬけ
電話の会話の内容までわかる
寝れない
キッチン付きの部屋だったから、ワンルームもあんなかんじなんだろな
スカイコートはダメだということで
571 ：名前書くのももったいない：2013/05/20(月) 01:04:38.34 ID:???
>>569
え、なぜ賃貸しても問題ない物件を買わないの？
572 ：名前書くのももったいない：2013/05/20(月) 02:40:52.77 ID:???
投資用を230万で購入してリフォームして自分で住んで、管理状態とかも良いしもうひと部屋購入。
3年たってようやく借りてた人が引っ越したからリフォームして遊べる。

自分でも一回、「なんということでしょう」やってみたかった。
「なんということをしてくれたのでしょう」になったら壊してやり直せるし。
573 ：名前書くのももったいない：2013/05/20(月) 06:18:04.23 ID:Va/lQqfK
>>572

最近のビフォーアフターは何ということをしでかしたのでしょうレベル多いけどな

先日のスペシャルのカフェ風リフォームとか

俺なら見た瞬間に匠をブン殴るレベル

依頼者も顔が引きつってた
574 ：名前書くのももったいない：2013/05/20(月) 10:07:36.94 ID:???
この間話題になったマジックミラー号はひどかったなｗ
575 ：名前書くのももったいない：2013/05/20(月) 14:42:55.76 ID:???
テレ東のキノコハウスやビニールハウスもなかなかｗ
576 ：名前書くのももったいない：2013/05/21(火) 02:20:14.23 ID:???
230万の「おもちゃ」なんてどこがドケチ板だよ。
リフォームでミスったら壊してやり直せるとか。

このブルジョワめっ！
577 ：名前書くのももったいない：2013/05/21(火) 21:07:52.56 ID:???
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201305/2013051400233

いずれ、生活保護者のほうが高学歴になるぞｗ
578 ：名前書くのももったいない：2013/05/21(火) 21:53:37.26 ID:???
多分それはない。
不正受給できるような知恵のある奴は別として
大部分は自分の子供の大学入学なんて想像もしてないし、
子供もそんなこと考える環境にもない。
勉強部屋どころか勉強する時間だって怪しいもんだ。
579 ：名前書くのももったいない：2013/05/21(火) 22:18:22.45 ID:???
生活保護世帯なら公立は入学費、授業料免除だし、
育英会一種の無利子奨学金も貰えるしどうなんだろ。

そういう制度を、必要な人に伝えることの方が大事だと思うけどなあ。
580 ：名前書くのももったいない：2013/05/21(火) 22:34:36.69 ID:???
２５０万で買った物件にやっと引っ越した。
荷物が多すぎてやっと運び終わった。
581 ：名前書くのももったいない：2013/05/22(水) 02:26:10.72 ID:???
ビフォーアフターへの憧れわかる。
調子に乗って魔改造して決して人には貸せない要塞が完成した（ｗ
床下収納、通常フロア（？）、ロフトの３段構成に壁面収納と吊棚で脅威の収納力！

うん、だからどうしたと言われるのがオチだけどね。
582 ：名前書くのももったいない：2013/05/22(水) 04:54:24.79 ID:???
>>577
子供は親の背中を見て育つって昔から言うしな…
もちろん例外もあるだろうけど、
583 ：名前書くのももったいない：2013/05/22(水) 07:48:50.08 ID:???
なんで生活保護者が貯金できるんだ
そこからおかしいだろ
584 ：名前書くのももったいない：2013/05/23(木) 13:16:13.04 ID:???
数百万で買ってる人が多いみたいだけど、場所はどのあたり？
あと、築年数を考えて買っているのかな。

ワンルームマンションの改修資金計画なんて甘々が多いから
外壁とかの大規模工事で一時金取られたりするぞ。
今から貯めておいた方がいい。
585 ：名前書くのももったいない：2013/05/23(木) 23:34:25.97 ID:???
払えない　と言ったらいいだけの話
586 ：名前書くのももったいない：2013/05/24(金) 00:26:55.13 ID:???
>>584
多摩エリア、購入額２５０万、築３０年。
丁度総会資料が来たからこれまでの実績とこれからの長期修繕計画を見ると
だいたい１０年ごとに各設備交換と大規模修繕する感じで計２５００万円ほど使ってる。

昨年３０年時点の大規模修繕を終えた時点で繰越金約１０００万円。
立替は無理としても、まだ２０年は十分持ちそうな感じ。
587 ：名前書くのももったいない：2013/05/25(土) 08:32:20.63 ID:???
個数の多いマンションと、小さいマンション、どちらがいいと思う？
588 ：名前書くのももったいない：2013/05/25(土) 10:35:58.31 ID:fYvV3mjQ
>>587

聞くまでもなく戸数多い方がいいに決まってんじゃん

戸数30以下で管理行き届いてるマンションはワンルームでも家賃並みの維持費だぞ
589 ：名前書くのももったいない：2013/05/25(土) 18:03:07.64 ID:???
維持費は個数と相関関係はない
少なくても安いとこあるし、多くても高いとこは高い
590 ：名前書くのももったいない：2013/05/25(土) 21:53:13.60 ID:???
少ないと一人頭の額がふえるけど、戸数が多ければ多いほど良いというものでもない。

縦に伸ばせば６階以上でエレベーター、１１階以上でスプリンクラーと金食い虫の設備が出てくる。
横に伸ばせば建蔽率の問題もあり、共用部面積が増えて固定資産税が増加する。
戸数が増えれば空室率があがりやすく、問題住人の絶対数が増え、所有者の意見が纏まり難くなる。


個人的にはエレベーターがない５階以下の物件で少なくとも50戸、できれば100戸以上の物件の２階が
自分で住むのであればお勧め。ちなみに貸すのならそもそもワンルームは問題外。
591 ：名前書くのももったいない：2013/05/25(土) 23:00:26.55 ID:???
エレベータってすごく電気代くうらしいね
1回動くと10円かかるらしい
592 ：名前書くのももったいない：2013/05/26(日) 02:21:34.80 ID:???
そうでもないぜ、箱とおもりとブレーキで運転時だけ動かすだけだからな
10円って事は１回１分動くとして26kwの消費電力？どんなモーターだよ
エスカレーターは常時動くからバカみたいに電気食うけどな
593 ：名前書くのももったいない：2013/05/28(火) 09:51:37.79 ID:???
買いたいけどすごく迷ってる
もう勢いだね　
考えすぎても時間が過ぎていくだけか
594 ：名前書くのももったいない：2013/05/28(火) 13:07:27.28 ID:???
投資用1DKくらいがいいな
595 ：名前書くのももったいない：2013/06/04(火) 07:21:56.48 ID:???
２５０万で安マンション買って住み始めたら
急に周辺の売値相場が上がってきた。
同種物件が４００万ぐらいで出るようになってる
最高のタイミングだったらしい
596 ：名前書くのももったいない：2013/06/04(火) 11:16:24.35 ID:???
同じマンションでもぜんぜん値段ちがったりするからな
100万以上ちがうのある
597 ：名前書くのももったいない：2013/06/04(火) 23:36:57.00 ID:???
>>595
住み心地どうですか？
ライオンズ？　できたら教えて欲しい。
あとだいたいの場所。
自分もセカンドハウスで買いたい。
防音とかどうなのかな・・　
598 ：名前書くのももったいない：2013/06/05(水) 05:38:40.47 ID:???
ごめん、場所は勘弁
特定されちゃうから。
首都圏郊外だよ。
住み心地はいいよ
値段相応に部屋は狭いけど
防音は良好（空き部屋が多いだけかも知れんが）
周りに安い店が多くて助かる
599 ：名前書くのももったいない：2013/06/05(水) 07:17:25.83 ID:???
首都圏の郊外＝栃木茨城群馬山梨あたりか
600 ：名前書くのももったいない：2013/06/05(水) 08:52:40.01 ID:???
>>598
メーカーはだめ？　
ライオンズ、日神、ＴＯＰ、？
601 ：名前書くのももったいない：2013/06/05(水) 22:52:20.99 ID:???
ライオンズ>>600
602 ：名前書くのももったいない：2013/06/05(水) 22:53:22.93 ID:???
>>599
いちおう都内の某市

まあ２５０万って値段で特定されそうだがｗ
603 ：名前書くのももったいない：2013/06/05(水) 23:08:15.03 ID:???
不動産に出物なし
一般人は騙されず相場で買えれば上々
604 ：名前書くのももったいない：2013/06/07(金) 12:49:04.42 ID:???
相場で買うなんてとんでもない
徹底的に勉強して見る目を養ってから、出たらすぐ消える本当の割安物件を
即断即決するんだよ
うまくいかない人は「慎重によく考えて決める」
考えるのは物件に出会う前に済ませておくべきこと
605 ：名前書くのももったいない：2013/06/07(金) 13:22:41.54 ID:???
いやいや、本当に割安目玉物件なんて、サイトに出る前に不動産屋が買ってるってｗ
606 ：名前書くのももったいない：2013/06/07(金) 19:49:25.61 ID:???
一般人に買える範囲でってことだろ
一般人にとって本当の割安物件＝
不動産屋基準にすると相場程度の物件だな
607 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 00:34:00.38 ID:???
新築ワンルームを6年くらい前に2件フルローンで買って空き室になるのが怖かったから3年前からそのうち一軒に住んでる。
すごく快適で物件自体は満足してるんだけど、やっぱ先が不安だから一軒処分したいなー。
そんで首都圏の端っこの方の2DKくらいのボロ中古マンションか一軒家現金で買って引っ越ししたい。とにかくキャッシュフローがやばい。
608 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 07:59:22.52 ID:???
大家業も誰でも出来るってわけじゃないんだな
609 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 08:05:31.12 ID:???
>>607
ライオンズ買ったの？　なに買ったのか教えて。
610 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 08:15:37.49 ID:???
家賃要らないのにキャッシュフローやばいってどういうこと？
管理費が高いの？
611 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 11:09:48.21 ID:???
マンションの名前は言えないや。ごめんね。でもライオンズじゃないよ。
管理費てか修繕積立金が2年に一回くらい地味に上がってる。
ここの所変動金利は下がってきてて助かるけど、それでもまだローンの返済額が大きくて片方の家賃収入は安定してあるけど、二件分の管理費、修繕積立金、固定資産税差っ引いた額が自分の家賃みたいなものだから。確定申告で少しは返ってきているけども。
所持金1000万全額繰越返済に回したところで、月々の支払いはそんな改善しない。
だったら、中古のファミリータイプかやや少し小さい物件を現金で買って、自分の家賃の浮いた分を使って預金効率上げて繰り上げ返済を加速したいなって考えてる。
612 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 12:14:39.56 ID:???
あぁ、ローンだったのか。
なら大変だろう。
613 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 12:15:58.17 ID:???
よく見たら最初からフルローンって書いてたな。
うっかり見落としてたわ、スマン
614 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 13:52:26.61 ID:???
ドケチの大家業はローンを短くしすぎてキャッシュフローがやばいのかと
思ったら>>611は所持金1000万を守る前提で、かなり安全な戦場で
戦線維持の苦労を愚痴っているんだなｗ

激安ファミリータイプは不況明けの一番最初に上がるから今はもう厳しいし
首都圏の端っこでいいなら需要の少なくて値崩れしてる地域の戸建がいいよ
615 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 17:30:42.37 ID:???
25m２前後のワンルームって息苦しくならないの？
若い元気な頃の借家ならわかるが永住したら気が滅入りそう
616 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 18:03:55.03 ID:???
>>615
15m2ぐらいのワンルームに住んでいる40過ぎのオッサンだけど特に不自由なく暮らしているよ。
狭いとそれだけ掃除が楽。トイレ・バス一体だと掃除。
ものを集めるような趣味がなければ狭さは気にならないなぁ…
ヲタクなんでアニメのフィギュアとかBlu-rayとか欲しいけど。
617 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 18:16:55.73 ID:???
おれも40過ぎて独身だけど、ワンルームのほうが近所の目がなくて楽
賃貸でファミリー世帯のとこも住んだけど、なんか肩身狭かった
618 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 18:43:10.56 ID:???
>>611
やっぱ積立金、上がっていくんだ・・
これがいやなんだよな。。
619 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 18:55:16.92 ID:???
そうかー、激安ファミリータイプは旬がすぎてしまったのね。次の不況くるまでこのまま粘っとこうかな。

積立金は上がって行きます。最初から安すぎるところとかは特に。
うちなんて、新築当初管理会社が倒産して管理組合が訴訟したもののなんともならず、どうしようも無いからってんで内一軒はすぐ上がっちゃったよ。
620 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 18:56:05.10 ID:???
>>618
修繕計画に対して積み立てが足りなければ上げざるを得ないというだけだ。
このへんの事情はマンションによって違うだろう。
現にうちは新築入居のころから10年据え置きのままだ。(今後はわからんが、今のところだいぶ余裕ありそう)
621 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 19:10:32.45 ID:???
619は、修繕積立金を管理会社が計画倒産時に持ち逃げしてしまったという事を言いたかったんだけどあれじゃ意味不明ですね。言葉足らずでごめん。
622 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 21:31:27.29 ID:???
>>620
築25年とかでも、5000円くらいのとこ結構あるからね
ま、無計画なだけかもしれんが
623 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 22:45:51.52 ID:???
>>619
ローンがつかないんじゃないかと思えるような激安物件だと、むしろ
好景気のてっぺんくらいから底値買いのチャンスが始まるイメージがある
買えない人の受け皿だから、いい時には見向きもされないというか
若者のステップアップ用だから買い替えで売る人の方が多いせいというか
景気いい時は若者は激安で一息つかず一気に長期ローンで普通物件に流れがち
説明の仕方は色々で纏まりが無いけど
624 ：名前書くのももったいない：2013/06/08(土) 23:20:40.99 ID:???
>>623
なるほど、興味深い意見ですね。イイねボタンあったら押しまくってるところだわ。
もうちょっと時間かけて探して見るかなー。荷物少ないし結婚する気ないし、今のところ結構気に入ってるし。
15平米ならかなり工夫がいりそうだけど、うちは19平米のバストイレ別の1Kで他人は絶対入れないから余裕っすわ。
何かの事故で女できたりしない限りは。
625 ：名前書くのももったいない：2013/06/09(日) 09:00:29.95 ID:???
>>607
自分で住んだら家賃はいらないじゃない。
ワンルームのローンは利子が高いので、自分で住むなら住宅ローンで借りなきゃダメだろ。
626 ：名前書くのももったいない：2013/06/14(金) 15:40:52.39 ID:???
格安物件ってどう探してる？何か専門サイトとかあるの？
わけあり物件まとめたサイトとかあるなら知りたい。
627 ：名前書くのももったいない：2013/06/14(金) 17:01:41.16 ID:???
普通にヤフー不動産とかで検索して見つけて買ったよ。２５０万の物件。
628 ：名前書くのももったいない：2013/06/14(金) 17:20:56.07 ID:???
格安物件は一週間とか二週間で消えたりする
ただその二週間とかは掲載期間であって、実際には掲載後数日で売れてる事もある
逆に相場通りのカス物件は三ヶ月以上平気で残っていて一年以上もざらだ
だから割安度で言えば30件に1件程度のレベルの物件でも、何も考えず探すと
0.5%にも満たない激レア物件のように感じるかそもそも出会えずに終わる
出会ってもいつの間にか消えているから記憶からも消える
いざ出会った時に一週間程度で決断できる能力を身につけないと厳しい

ただ賃貸需要があまり無いような投資に向かない物件だと時間的猶予は
もっとあるのでそれほど難しくない
629 ：名前書くのももったいない：2013/06/14(金) 20:51:27.64 ID:???
>>628
その瞬時に決まりなくなる物件をどう探せばいいんだ？
独自の物差しで買う！ってレベルの物件があれば即決現金一括で買う勇気はある。
630 ：名前書くのももったいない：2013/06/14(金) 22:00:31.50 ID:???
これもタイミングっていうか、出会いみたいなもんだな
ある程度、勢いでいかないと無理かも
631 ：名前書くのももったいない：2013/06/15(土) 06:56:46.66 ID:???
結婚みたいなものか
632 ：名前書くのももったいない：2013/06/15(土) 10:54:41.31 ID:???
そういうこと

本気で欲しいってなったら
自然と物件の見分けがつくようになる
予算がいくらでローンの許容限度がいくらで・・・
職場との距離やら周辺環境やらって
具体的に考えるようになるからね
633 ：名前書くのももったいない：2013/06/16(日) 00:08:01.20 ID:???
>>629
判断基準を整理する方法は沢山あると思うけど自分のを書いてみる

まず自分にとって一番大切な要素を決める（「面積」とか「駅徒歩所要時間」）
その要素を満たしている物件をネット物件検索で絞って、さらに
その要素の優れている順（面積順とか徒歩○分が短い順とか）と、
金額の安い順で交互に見る形で毎回物件を見る。
上位はたいてい難ありなので、どういう難があるとどれだけ安くなるかを
学んでいく
難が無ければ買いたいと思ったものは問い合わせして難を見極める
（本当に良い物件なら難を考えグズグズしてるうちに売れる、それが最高の経験）

立地をあまり細かく限定しない方が凄いのに会いやすく経験も蓄積されて
決断が間に合う可能性も高まる
立地を細かく追及するか、そこを広くとって果てしなく割安を追及するかだね
634 ：名前書くのももったいない：2013/06/16(日) 00:09:25.77 ID:???
もちろん各種の足切り条件（地域とか予算とか中古なら築年とか）は
検索の時に入力しないと始まらないです
635 ：名前書くのももったいない：2013/06/16(日) 10:22:38.78 ID:???
やっぱ、値段上がってきてると思う
神戸でＨＯＭＥＳで新着メールずっとやってるけど、最近500万以下だとぜんぜん来ない・・
636 ：名前書くのももったいない：2013/06/16(日) 18:50:23.74 ID:???
消費税で不動産屋も少し強気でいかなきゃってとこでしょうかね？
増税前は一番上がりそうですが後は
売れ残りがガクっとおちるような
637 ：名前書くのももったいない：2013/06/16(日) 22:24:40.36 ID:???
その増税がいまんとこいつになるのかはっきりわからないのが悩みどころ。
来年4月確定なら4月以降本気出すためにそれまで準備するんだけど、4月はやっぱやめましたとなると、買い時は金利のまだまだ低い今、ってなっちゃうかもしんない。
638 ：名前書くのももったいない：2013/06/16(日) 22:34:42.64 ID:???
え、キャッシュだろ　普通
639 ：名前書くのももったいない：2013/06/18(火) 19:43:16.53 ID:???
やっぱキャッシュ一括の方が、値引き多いかな？
640 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 00:19:17.95 ID:???
>>602
たぶんJR西八王子か高幡以西の京王線沿線だなｗ
自己使用ならOKだが投資目的ならハイリスクだぞ

．．．とあのあたりの物件を定点観測してる俺様が言う
641 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 05:34:49.93 ID:???
>>640
学生向けにはいいんじゃない？
あのあたりは大学が多いから。
市場が飽和しているかもしれないけど。
642 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 08:56:48.54 ID:???
昔はまあまあだったよ
でも景気低迷＆大学生の就職難
さらに震災の影響で地方からの上京組が激減したんだよ

ここ4～5年で俺があのエリアで買った駅徒歩10分圏内ワンルームは
築約20年最上階16㎡の空室物件（表示売値200万）で140万だった
そこで1年ほど入居者募集してたけどちっとも決まんないから
辛抱たまらず190万で売却撤収した
643 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 09:10:43.60 ID:???
そんな値引きするの？？
644 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 09:16:04.62 ID:???
いくらそのエリアとはいえ１４０万はすげーな
まあよっぽどカス物件だったんだろうけど
645 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 09:37:07.34 ID:???
>>643
普通じゃありえない価格
過去に何度か売買仲介をしてもらってる業者からの紹介で
売主はその仲介業者のお友達業者
なので実質業者間転売に近い価格で購入できた

>>644
残念ながら管理会社もついてる意外とマトモな物件だったよ（笑
建物全体で入居率7割程度の物件だったので売却して別のオナチェン物件に乗り換えた
本当にダメな物件はあのエリアにはいくらでもあるぞ
だけどダメかどうかは売却希望価格だけでは判断できないから何度か売買して
経験値を積んだ方がいいと思うよ
所詮底値物件なので下がっても知れてるんで（笑
646 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 12:24:21.76 ID:???
ダメ物件ってどういうところでわかるんだ？
647 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 12:31:52.34 ID:???
しかしそんな１年間も誰も入らない物件がよく売れたな
648 ：名前書くのももったいない：2013/06/20(木) 13:33:21.42 ID:???
>>646
何をもってダメと判断するかは個人の主観によるんだけどね・・・・

たとえばこんなの↓はすぐわかる（でも仲介業者や売主は黙ってる）

入居者の質が全体的に悪い（DQN率高い）
管理会社の管理がスッゲー杜撰
管理組合が名前だけで全く機能していないor内粉がある
上っ面の修繕だけで重要な部分が全くメンテされてない　

とかな

まあとりあえず自腹で2～3室買ってみればわかるよ（笑

>>647
あのエリアで1年空室なんてじぇ～んじぇん珍しくないぞ
それに駅近だったし見た目も悪くなかったから自己使用なら無問題
649 ：名前書くのももったいない：2013/06/22(土) 16:40:41.53 ID:???
不要になったら貸せばいいと思ってたけど1年空室てｗｗ
そんなに日本の賃貸市場ってやばいのか
650 ：名前書くのももったいない：2013/06/22(土) 19:36:16.21 ID:???
日本で一括りにはできないってことでしょうよ
651 ：名前書くのももったいない：2013/06/22(土) 21:47:23.03 ID:???
>>649
出生率が下がり続け、借りる人が少なくなり
さらに賃貸物件が増えたら空室増えていくだろうな。
新しいアパート、マンションができて賃貸がさほど変わらなければ
新築物件ばかり埋まり築年数が経っているのは借り手がいなくなり
よほど下げないと借りる人が居なくなる。
652 ：名前書くのももったいない：2013/06/22(土) 21:49:54.03 ID:???
すでに、日本の総世帯数＜総住宅個数　で、地方なんて空き家だらけ
653 ：名前書くのももったいない：2013/06/23(日) 17:38:59.15 ID:???
死亡消費税なるものが政府で検討されているそうだ
これが実施の暁には、死亡と同時にまとまった金額の消費税納税が必要になるので
手元資金のない人は土地や不動産などの資産を売却しなければならない。
相続税とは別個のものであり、相続放棄はできない。
すると、中古市場には大量の物件があふれることになり価格も暴落。
654 ：名前書くのももったいない：2013/06/23(日) 18:35:18.36 ID:???
死亡消費税って何を消費したんだｗ
655 ：名前書くのももったいない：2013/06/23(日) 18:52:44.88 ID:???
単に死亡税でいいだろ。何で消費ってつけなきゃいけないのか。
656 ：名前書くのももったいない：2013/06/23(日) 22:20:34.91 ID:???
死んだ人は納税出来ないので、単なる相続税だろ。
657 ：名前書くのももったいない：2013/06/25(火) 17:17:57.67 ID:???
脂肪消費税、つまりダイエット税・スポーツ税か
658 ：名前書くのももったいない：2013/06/25(火) 23:52:35.54 ID:???
死んだら物納しかないだろ。
相続する人もいないし。
659 ：名前書くのももったいない：2013/07/08(月) NY:AN:NY.AN ID:FMSlszKq
大阪でワンルーム買おうと思ったが。
賃貸で３万であったので賃貸にした。
築１６年。エアコンは２０１１年製。駅まで徒歩１５分。
結構気に入ってる。４０超えて毒だからワンルームで十分快適。
660 ：名前書くのももったいない：2013/07/08(月) NY:AN:NY.AN ID:???
>>659
やすっｗ
大阪なら安くて美味い店がそこらじゅうにあるから25へーべーくらいで充分かもな
661 ：名前書くのももったいない：2013/07/09(火) NY:AN:NY.AN ID:???
その家賃なら買って管理費払うよりも得かもねｗ

ただし内装いじったり出来ないし更新や原状回復がめんどいけどな
662 ：名前書くのももったいない：2013/07/09(火) NY:AN:NY.AN ID:EOEX0bEL
>>661
更新なんてないし、原状回復も新築じゃないし。
全部写真撮って日付確定させてる。
内装なんてクロスが新品なので何もいじる必要ない。
内装に興味はない。ベッドと冷蔵庫、掃除機、テーブル、ノートPC。
ただ流しはやっぱり狭いなぁ。
663 ：名前書くのももったいない：2013/07/09(火) NY:AN:NY.AN ID:sGF2EElv
東京きた区でその値段ならマジ考えるけど…(´･ω･`)

ワンワンと暮らしたい…ちなみに3匹は飼いたい
664 ：名前書くのももったいない：2013/07/10(水) NY:AN:NY.AN ID:???
>>659
管理費、修繕積立金、固定資産税を考えるとその家賃なら賃貸でよか。80以上生きたら、老人ホームに引っ越せばいいし。
665 ：名前書くのももったいない：2013/07/10(水) NY:AN:NY.AN ID:???
おれも大阪だけど、3万台でゴロゴロあるよね
あと空室が多い　
666 ：名前書くのももったいない：2013/07/11(木) NY:AN:NY.AN ID:uFlkTIJk
http://www.aren.jp/
ここで買ったことあるヤツいる？

F1のスポンサーだって


ここに載ってた
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996
667 ：名前書くのももったいない：2013/07/11(木) NY:AN:NY.AN ID:???
総会の案内がきた
特に重要な議題もないのでスルーの予定
668 ：名前書くのももったいない：2013/07/15(月) NY:AN:NY.AN ID:???
>世界の公務員平均年収（2012/6）
>1 日本 898万円
>2 アメリカ 357万円
>3 イギリス 256万円
>4 カナダ 238万円
>5 イタリア 217万円
>6 フランス 198万円
>7 ドイツ 194万円
669 ：名前書くのももったいない：2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN ID:l6lebRNf
築30年越えだと買ってから20年もしないうちに建替え問題とか揉めそうで
躊躇するんだけど。
670 ：名前書くのももったいない：2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN ID:???
２０年ぐらいのをちょい郊外で買うといいよ
671 ：名前書くのももったいない：2013/08/31(土) NY:AN:NY.AN ID:???
60超えたくらいで買おうかな
建替え問題出てきたくらいで丁度死ねる
672 ：名前書くのももったいない：2013/09/04(水) 16:47:21.94 ID:???
>>669
立地が良ければタダで新しくなることもある
673 ：名前書くのももったいない：2013/09/05(木) 02:20:40.83 ID:???
>>672
そういう中古を買おうと思っても将来そうなる分を見込んだ高価格でしか買えないし
最近建つマンションは土地を限界まで使ってるので絶対にそういう旨みは無い
674 ：名前書くのももったいない：2013/09/05(木) 02:37:03.58 ID:Ipez8ViG
>>672は運よくいい物件を買えたのを自慢したいだけだろ。
分かってやれよｗ
675 ：名前書くのももったいない：2013/09/05(木) 22:35:03.64 ID:???
家賃3万くらいの賃貸でいいんじゃね？
わざわざ買う必要なし
676 ：名前書くのももったいない：2013/09/06(金) 16:35:24.69 ID:???
ここはワンルーム限定？
千葉や都下の公団分譲の古い団地や
格安リゾートマンションの話はだめなん？
677 ：名前書くのももったいない：2013/09/06(金) 18:13:07.81 ID:???
大丈夫だよ
678 ：名前書くのももったいない：2013/09/06(金) 18:56:01.05 ID:???
液状化が心配だけど住めれば良いと割り切るなら
美浜区の駅徒歩圏公団分譲の団地が格安だよね
ただ、あまりに安い物件は外国人が増えてくる可能性が高いのが難点
679 ：名前書くのももったいない：2013/09/08(日) 08:14:45.90 ID:???
2020年まで関東の相場は上がり続けるかな？？
680 ：名前書くのももったいない：2013/09/08(日) 16:14:16.39 ID:???
何か上がり続ける要素なんてあるの？
今や震災で埋立地をポジティブに考える馬鹿が激減したためにパイが足りず
相場墜落寸前の埋立地を救うために湾岸にスポーツ施設乱発するための五輪
埋立地が本来あるべきジャンク不動産立地扱いに戻らないよう無駄な努力を
続けるだけで精一杯だよ
681 ：名前書くのももったいない：2013/09/15(日) 20:49:04.25 ID:dI+lI/Xq
事業用のマンションとして登記するのと住居用のマンションとして登記するのはどっちが得なのでしょうか？
682 ：名前書くのももったいない：2013/09/15(日) 23:09:30.89 ID:UU1EC+wL
>>681
不動産登記に居住用も事業用もそんな記載なんかない。
683 ：名前書くのももったいない：2013/09/16(月) 09:14:22.17 ID:???
あるだろw
684 ：名前書くのももったいない：2013/09/16(月) 10:57:01.43 ID:KjwJIWC1
>>683
ないよ!!
685 ：名前書くのももったいない：2013/09/17(火) 23:56:09.55 ID:???
あるだろw
686 ：名前書くのももったいない：2013/09/18(水) 05:11:46.14 ID:XUGk96Au
>>685
ないよ!!
アンタ登記簿見たことないな。
つまり、自分名義のマンションは無いということ。
687 ：名前書くのももったいない：2013/09/18(水) 07:59:18.65 ID:???
契約書と勘違いしてるんじゃ
688 ：名前書くのももったいない：2013/09/18(水) 18:01:30.39 ID:???
あるだろw
689 ：名前書くのももったいない：2013/09/18(水) 18:02:36.93 ID:???
登記簿の記載事項を順に挙げてみろよw
690 ：名前書くのももったいない：2013/09/18(水) 18:57:54.67 ID:???
車検証しか見たことがない奴がカキコしてるだけだと思います
691 ：名前書くのももったいない：2013/09/19(木) 05:33:57.69 ID:WMUhill6
とにかく登記簿には、事業用・自家用の記載はない。
692 ：名前書くのももったいない：2013/09/19(木) 10:40:34.87 ID:???
土地登記簿の地目のことを言ってるんじゃないの？
693 ：名前書くのももったいない：2013/09/19(木) 10:44:16.60 ID:???
でも事業用も居住用も、マンションなら宅地のはずだが。
だから質問はいずれにしろ意味不明
694 ：名前書くのももったいない：2013/09/19(木) 21:50:33.82 ID:???
種類
695 ：名前書くのももったいない：2013/09/21(土) 14:53:02.78 ID:B38WwVXO
居宅や共同住宅、事務所、店舗、倉庫、工場ってこと？
696 ：名前書くのももったいない：2013/09/22(日) 17:04:38.02 ID:Yb3ZEi3b
会社登記の資本に入れるか否かってことじゃねーの
697 ：名前書くのももったいない：2013/09/25(水) 12:13:27.76 ID:???
登記でわからないから、突然実態調査されて、事業用に使ってる人間が
●割以上いるので住宅用の減税措置が外されるとかで大変な事になるんだよ

事業使用禁止・法人禁止の賃貸物件が多い理由でもある
698 ：名前書くのももったいない：2013/09/25(水) 23:35:34.44 ID:???
登記欄の有無と実態調査は次元の違う話
699 ：名前書くのももったいない：2013/09/26(木) 21:49:12.54 ID:???
怪しげな風俗はマンションの一室とか使ってるのがけっこう有るらしいね
行った事は無いけど
700 ：名前書くのももったいない：2013/09/26(木) 22:11:40.66 ID:???
ワンフロア全室その店が借りていて、首輪をつけて廊下を四つん這いで歩かされたのはいい思い出。
701 ：名前書くのももったいない：2013/09/28(土) 04:55:19.97 ID:???
わろた
702 ：名前書くのももったいない：2013/09/30(月) 22:17:23.26 ID:???
絶対に儲かります、絶対に後悔はさせません！



そんなにもうかるなら、自分で買うだろ？
703 ：名前書くのももったいない：2013/10/06(日) 23:52:20.80 ID:???
>>702
売って回転で稼ぐのと、持っていて賃料でかせぐのとはちがうんだよ。
704 ：名前書くのももったいない：2013/10/16(水) 00:24:52.48 ID:???
なんか築25年前後のしかなくて躊躇してる。
立替えとかっていつくらいになるのだろうか。
実際立て替えるとなるとどういう感じだろうか
705 ：名前書くのももったいない：2013/10/17(木) 20:32:08.68 ID:???
マンソン全体として25年前後多すぎと少子化で、ある時期一気にあふれそう

メンテサボり気味かつ住民管理出来にくい投資用ワンルームはリゾマン並にゴミ化かも
706 ：名前書くのももったいない：2013/10/17(木) 21:54:03.51 ID:???
ワンルームを居住用に持つ人が増えれば
管理もうまくいくんだろうけどね。
200万くらいだから賃貸の人がみんな買い向かえば
いいと思う。
自分は30年超えの賃貸だが古臭さもなくそこそこ快適。
たぶん1990以降のワンルームの寿命は40年前後。
総会議事録とか積立金残高、積立金徴収状況、
修繕実施状況等入念にチェックすべきと思う。
707 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 08:56:11.42 ID:pI7/cnM8
賃貸の人は引っ越しが容易にできるから賃貸を選んだのであって、資金の問題じゃないよ
708 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 10:51:54.71 ID:???
引越し容易か？
売買と違って審査があるから人によっては賃貸のほうが難しい
709 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 10:54:42.31 ID:???
精神障害で障害年金だけで暮らしている俺には賃貸の審査はちょっと厳しい…
公営はボロ出し民度がえらく低いし…
710 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 18:00:12.55 ID:???
年金は確実に入るから大家としては安心材料じゃないの？
身体障害じゃなく精神って所？
711 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 18:09:33.18 ID:???
>>710
障害者という時点で差別されるケースがほとんど。
1人だけの入居で、身寄りもないとなったらなおさら。
身体障害者なら介護者がなければひとりでは無理だろうとか、精神障害者ならどういう行動するか分からないとか言われて、断られる。
712 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 20:28:44.16 ID:???
「シカイコート」ってどうなんでしょうか
もう買った人、儲かった人、損をした人
孫を知った人、詳細を頼みます
713 ：名前書くのももったいない：2013/10/18(金) 22:08:39.28 ID:???
明和地所さんがいいんじゃないのだろうか
714 ：名前書くのももったいない：2013/10/19(土) 07:18:25.66 ID:???
明和地所って別名「迷惑地所」とも呼ばれて
地元住民に訴訟起こされて負けたりしてるぞ
715 ：名前書くのももったいない：2013/10/19(土) 11:36:59.64 ID:???
まぁ投資用ワンルームに関わっている企業なんぞお里が知れているがな

リゾート会員権、北海道の別荘土地、山奥のゴルフ会員権、投資用ワンルーム
どれも昭和バブル末期にあふれ出たバカ騙して大金ゲットする筋者の錬金術
716 ：名前書くのももったいない：2013/10/21(月) 21:22:02.28 ID:???
中古仲介に特化してるところはものすごい指値しても売主を畳み込んでくれるから買いたい場合はありがたい。
ランドネッ○とかはまずは自分のところで買い取ろうとして、利益が出ないクソ物件の仲介情報を流してるだけだからタチが悪い
717 ：名前書くのももったいない：2013/10/25(金) 19:45:04.49 ID:???
マルコーってどうなったんだ？？
718 ：名前書くのももったいない：2013/10/26(土) 13:21:55.79 ID:???
メゾン・ド・マルコー
719 ：名前書くのももったいない：2013/10/26(土) 13:22:27.22 ID:???
社宅のレオパレスが嫌で、不動産みてるんだけど、
ワンルームって安いのな。
中古だと300万円くらいで買えたりする。

でも賃貸で3万円で貸すとして、1年で36万円
だから、元を取るのに10年かかるのか。

毎月3万円って結構な額だけど、たしかに大家としては
これくらいもらわないとペイしないわな。
720 ：名前書くのももったいない：2013/10/26(土) 14:07:54.81 ID:???
>>719
管理費、修繕積立金が掛かるぞ
賃貸に出すなら空き家リスクやリフォーム、設備修繕なども必要
721 ：名前書くのももったいない：2013/10/26(土) 16:34:03.64 ID:???
大規模修繕くるとガツンと金消えるぜ
漏水が心配な築古が多くなったが、配水管交換できる投資用マンソンって少ないだろ
722 ：名前書くのももったいない：2013/10/29(火) 23:55:50.33 ID:???
>>721
金があれば、出来るよ。
投資用だと水回りがコンパクトにまとまってるから、楽かも
723 ：名前書くのももったいない：2013/11/03(日) 18:35:06.10 ID:???
25から30年で内部リフォームで大出血
724 ：名前書くのももったいない：2013/11/09(土) 22:35:52.32 ID:???
タワーマンションとか、どうやって修繕するんだろうか？
足場も築けないだろうし。
725 ：名前書くのももったいない：2013/11/10(日) 00:00:08.32 ID:???
4000年の歴史のある技術を使って竹で足場を作るアル
726 ：名前書くのももったいない：2013/11/12(火) 09:18:09.76 ID:???
窓拭きと一緒でゴンドラじゃないか？
727 ：名前書くのももったいない：2013/11/13(水) 18:04:27.96 ID:nonEpSLJ
>>724
品川Vタワーの火事の後
まだそのままだね
高層の火事は怖いし補修も大変
728 ：名前書くのももったいない：2013/11/14(木) 10:37:00.77 ID:fdljocph
修繕って定期のやつじゃなくって
火事や地震でのダメージ補修って事か？
729 ：名前書くのももったいない：2013/11/16(土) 11:42:41.00 ID:???
ゴンドラで長々工事するのも巨大な足場組むのも巨額の修繕費は一緒
外壁の耐候性あるコーティングが効果を失う15～30年後からが地獄の始まり
先行物件が地獄を見たら他物件も値下がるだろうけどｗ
730 ：名前書くのももったいない：2013/11/16(土) 12:27:02.55 ID:???
30年～物件のスラム化問題がちらほら出てきたが
管理組合機能せず大規模修繕もせずババ抜きしてる投資用は
731 ：名前書くのももったいない：2013/11/16(土) 20:27:24.86 ID:???
家賃が生活保護帯になると極端に住人レベルが落ちるね
住むにしても投資するにしてもそこは避けたい。
結局築年数より家賃価格すなわち立地だな
732 ：名前書くのももったいない：2013/11/16(土) 22:02:01.59 ID:???
>>731
郊外では家賃が安いので、見栄え（周辺とのギャップ）も判断材料だよ
子供が友達に馬鹿にされるレベルの見栄えの物件はアウト
極端な話、周囲が築10年程度なら築25年でもアウトの建物はある
733 ：名前書くのももったいない：2013/11/17(日) 00:11:33.60 ID:???
被災地のコンテナで作った仮設住宅、頑強だし快適そうだし
住まいはあんなんで十分だと思うけどな。
耐震性最強コストも１roomいろいろ設備取り揃えても
数十万～１００万円程度でしょ。
なんですぐ劣化しそうで造りも弱そうな木造住宅、
配管等の修理困難なマンソンをわざわざ建てるのか、
経済を回すためにわざと壊れやすいものを
国の施策で作ってるとしか思えん・・・
734 ：名前書くのももったいない：2013/11/17(日) 10:13:35.57 ID:S9a/l90N
>>732
ワンルームで子供作るつもり？
てか、結婚するつもり？ｗ
735 ：名前書くのももったいない：2013/11/17(日) 15:36:19.17 ID:???
16m2のワンルーム見に行ったとき、
退去者は2児の母子家庭で、下の子も小学生になったので・・・
という話だった。
3人暮らしてたのはすごいなーと思った
736 ：名前書くのももったいない：2013/11/17(日) 16:23:30.39 ID:???
>>735
東南アジアとかだとその広さで6人7人家族普通だからなぁ
737 ：名前書くのももったいない：2013/11/18(月) 20:21:37.88 ID:???
>>734
子供のような正直な心見たら馬鹿にしてしまうような見栄えの物件には
最低限の品位を保とうとする人は住まないから
結果としてスラム化して住人レベルが落ちてトラブルが増えるという事だよ
騒音トラブルとか隣人トラブル、嫌だろ？
738 ：名前書くのももったいない：2013/11/18(月) 23:54:08.63 ID:???
日本の住宅なんてどれもみすぼらしくスラムみたいなもんでしょ
739 ：名前書くのももったいない：2013/11/22(金) 15:05:43.51 ID:???
今日は代休だったので気になっていたユニットバスのトイレの水漏れの修理をした。
水漏れと言っても、タンクの中で水が微妙に止まらずポタポタいうだけだけど。

色々ネットで調べた結果、ゴムフロートという部品の劣化が一番怪しいとのこと。
部品を外して型番と寸法を調べ、純正品は手に入れるのは面倒なので汎用品を
Amazonで買って、今日交換。ちゃんと水漏れが止まった。
かかった費用は部品代￥880＋俺の時給プライスレス。

こういう専門的なノウハウは業者しか持ち得なかったけど今の時代は便利になったね。

マンションの専有区画は自分でメンテしないといけないから面倒だね…
740 ：名前書くのももったいない：2013/11/22(金) 21:54:48.98 ID:???
ある程度年数が経ってくると逆に管理組合の経営の巧拙、
建物の強度なんかがはっきりしてくる。
一括りに築○○年としみてしまうとチャンスを失うことになる。
741 ：名前書くのももったいない：2013/11/23(土) 18:11:39.08 ID:???
タンクの中で水がポタポタならボールタップじゃねぇの？
微妙に文章間違える奴ってめんどくさいわ
742 ：名前書くのももったいない：2013/12/08(日) 11:21:22.85 ID:???
1億人あたりの、歳入額（税と負担額）

日本　150兆　←圧倒的な大きな負担！
米国　７0兆
中国　10兆
743 ：名前書くのももったいない：2013/12/16(月) 21:00:24.53 ID:dJbA1pDy
23区南部に引っ越すので、投資マンション空室の激安を探してるけど、30年落ちでも600万円がやっとだね。
仲介手数料25万円位に、移転登記費用15万円位、住宅ローン手数料15万円位で、物件価格のほかに、1割位かかるって考えておけばいいのかな？
744 ：名前書くのももったいない：2013/12/16(月) 23:49:48.87 ID:???
そうだね　1割が相場
745 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 00:56:36.00 ID:???
あれ？
そうすると物件価格が600万円で頭金1割入れてローン組む場合、頭金60万円と諸費用60万円の合計120万円を現金で用意して、540万円が住宅ローンになるのかな？

ってことは、物件価格の2割は現金を
用意しとかなきゃいけない訳だね。
やっぱり賃貸とは違うな。
746 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 08:20:12.10 ID:???
業者によっては全部ローンでぶっこんでくやたりもするけどw
747 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 13:22:32.00 ID:???
ローンが組めればね
狭小なワンルームで自宅用のローンが組める可能性は、ほぼ無い
748 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 13:46:23.89 ID:???
センチュリー21で同じこと言われた
ワンルームはローン組めないって
749 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 18:56:56.29 ID:???
ワンルームでも組める
りそな、三菱東京はいけるはず
750 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 19:04:20.05 ID:???
うん
銀行によるし話の持っていき方にもよる

業者によってはローン通すために色んな手口使うよ
751 ：名前書くのももったいない：2013/12/17(火) 19:08:14.06 ID:???
けどドケチ板なのにローンとは…
現金で買おうよ
登記費用も安くなるし
752 ：名前書くのももったいない：2013/12/18(水) 09:39:53.66 ID:???
>>751
いや、オーバーローンで金もらって、しかもプラス収支で
毎月もらえる。
これ、最高だよねｗ
753 ：名前書くのももったいない：2013/12/18(水) 10:23:38.44 ID:???
>>752
自分の金を一切使わずにもらうだけか。
ﾄﾞｹﾁにはいいね。
754 ：名前書くのももったいない：2013/12/18(水) 10:28:34.68 ID:???
買うんだったら今がいい
消費税上がるし、金利も徐々に上がっていくはずだから
755 ：名前書くのももったいない：2013/12/19(木) 00:06:40.35 ID:???
いつ買うのが正解か
去年でしょ
756 ：名前書くのももったいない：2013/12/19(木) 08:37:13.37 ID:???
うけたｗ
757 ：名前書くのももったいない：2013/12/19(木) 09:32:57.12 ID:???
ですよねー！
758 ：名前書くのももったいない：2013/12/19(木) 12:22:28.75 ID:???
事業用は組めるが、自宅用は組めない
混乱するから、ゴッチャにしない
759 ：名前書くのももったいない：2013/12/19(木) 13:01:43.24 ID:???
自宅でも組めます
760 ：名前書くのももったいない：2013/12/20(金) 06:07:30.49 ID:???
ワンルームで自宅用だと、20平米以上とか、築年数が少ないとかでないと組めないんじゃないの？
ハードル高そうな気がするが。
761 ：名前書くのももったいない：2013/12/20(金) 18:58:54.54 ID:EOS92uvr
買うときは投資用として購入

その後、自宅にすればよいだろ。
762 ：名前書くのももったいない：2013/12/20(金) 22:24:04.61 ID:???
築30年弱のバブル時投資用物件って修繕限界物ばっかでドカンと一時金くるぜ
内装にしてもスケルトンリフォーム必要時期だが値段調べるのをお勧めする

激安でも、金貸す商売の銀行が担保価値無しと言っている物件を無理して買うのもなー
763 ：名前書くのももったいない：2013/12/25(水) 21:54:13.04 ID:???
それはワンルームに限らないんじゃないかな
積立金くらいは調べてから購入は当たり前
764 ：名前書くのももったいない：2013/12/27(金) 15:34:08.59 ID:???
投資スレがなくなった
765 ：名前書くのももったいない：2013/12/28(土) 08:20:51.76 ID:???
>>764
ドケチならインデックス投資するよな
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1387292941/
投資で2000万円貯金しよう！part1
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1378372328/
投資の為にドケチをしてる人
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1188732937/
☆☆ドケチなのに株で儲けたい(２株目)☆☆
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1136664216/
株で負けたドケチいる？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1210166462/
【円高】ドケチ的にはどうすればよいか【株安】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1225138561/
【株】利回り狙いドケチのための優良高配当銘柄
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1291551689/
FXやってるドケチ３枚目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1382081559/
外貨預金
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1211802404/
766 ：名前書くのももったいない：2013/12/29(日) 18:19:43.81 ID:???
地方都市レベルじゃ物件が無いのがなあ。
767 ：名前書くのももったいない：2013/12/30(月) 02:02:56.19 ID:???
>>766
地方こそお宝が隠れている
768 ：名前書くのももったいない：2013/12/31(火) 12:58:19.15 ID:???
地方都市も住むにはいいかもね。
いざというとき貸せない売れない、のリスクはあるけど。
769 ：名前書くのももったいない：2013/12/31(火) 13:20:15.66 ID:???
おれもそう思う
おれは大都市しか住んだことないから、一度地方都市に住みたい
幸福度ランキングも圧倒的に地方都市の方が高い
770 ：名前書くのももったいない：2014/01/04(土) 14:16:33.82 ID:???
某地方都市
中古ワンルーム150万で買って貸してるよ
オートロックで造りもしっかりしてる
修繕積立金は1250円
goo不動産見たらうちの市に100万円台が10以上ある
いちばん広いのは21平米
771 ：名前書くのももったいない：2014/01/05(日) 00:31:01.17 ID:???
>>770
そういう物件って利回りどんなもん？東京在住だけど空室リスクが低いなら手を出してみたい
772 ：名前書くのももったいない：2014/01/05(日) 13:26:33.51 ID:???
>>771
この部屋は12%
近所に家賃16000円で入居中の部屋が110万で売りに出てる
徒歩圏内に大学（国立と公立）が2つあって
中心部（繁華街）からも徒歩圏
あくまでも市内全体や県内での比較だが空室率は低いよ
773 ：名前書くのももったいない：2014/01/05(日) 15:23:30.24 ID:???
地方都市って、どのくらいの規模が安くて住みやすいんだろう？
ワンルームだから必然駅近くとかの利便性良い所に成るとして、
政令指定都市外郭の人口30万人規模か、もう少し離れた10万人規模か。
774 ：名前書くのももったいない：2014/01/05(日) 15:44:37.61 ID:???
最低でも新幹線が止まるレベル
775 ：名前書くのももったいない：2014/01/05(日) 15:55:01.00 ID:???
埼玉か。
776 ：名前書くのももったいない：2014/01/06(月) 12:44:14.14 ID:???
10万人規模（以下）の街じゃマンションが少ないよ
一戸建てのほうがお買い得なレベル
30万くらいで都市圏を形成してるところじゃないとね
777 ：名前書くのももったいない：2014/01/07(火) 18:46:39.34 ID:???
最低限、都市ガスが通ってる規模。プロパンは財布にキツイ
778 ：名前書くのももったいない：2014/01/07(火) 21:22:07.11 ID:???
>>772
管理費と修繕いくらよ？
修繕なんか安かったら
出口の目処なかったら
リスクでかいと思うんだが
779 ：名前書くのももったいない：2014/01/10(金) 07:37:10.70 ID:???
横浜市泉区は地価暴落だな
780 ：名前書くのももったいない：2014/01/10(金) 07:47:15.70 ID:???
修繕積立金が1000円台って、大規模修繕の準備をしてないのと同じ。
そんな物件はどこかで売った方がいい。
外壁改修とか千万単位の改修の時に結構な一時金取られて涙目になるぞ。
物件全体の修繕積立金がいくらあって今後どうなるか、確認してみ。
781 ：名前書くのももったいない：2014/01/10(金) 09:14:59.51 ID:???
一時的な金を取られても修繕できるならまだまし。
高額な一時金の徴収に賛成する人が少なくて修繕できないとか、払わない人が
多数いるとかで、修繕できないともっと悲惨。
そのままスラム化の悪循環に入り込む。
782 ：名前書くのももったいない：2014/01/11(土) 15:24:51.67 ID:???
>>778
知らね
不動産屋に営業トークされただけだし
783 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 00:17:16.30 ID:???
修繕積立金が1000円台のマンションていろんな意味でやばいよね。
一時金をどかんと取られそうでやばいのはもちろんだが、明らかに修繕費用が足りないのに
1000円台のままというのは、管理組合がまともに機能してないってこと。
マンションの状態に無関心な所有者が多数ということだから、将来はスラム化する可能性が高い。
784 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 13:43:42.20 ID:???
なんか絡まれてるな笑
修繕積立金が500円のマンションなんかザラだぞ
770で書いた部屋はもう元は取れてるし組合もスムースなもんだ
やばいのは地方都市よりも大きな札幌や横浜や名古屋の物件
どれも利回り20%台で釣ってるがまじやばい
785 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 13:51:08.11 ID:???
都内でも300万円以下の物件がゴロゴロしてるから
自分で永住するなら都内の駅から徒歩圏の物件がいいと思うよ
786 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 17:08:13.86 ID:???
通勤で都心へ行かないなら八王子とか良いよね。
駅近なら車要らないし、徒歩圏に何でも揃っている。
787 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 17:38:12.96 ID:???
八王子は広い割には鉄道が整備されていないから困るんだよなぁ…
ちょっと離れた住宅街だとバスで片道300円とか

あと、三色旗を立てた家が多いことか
788 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 21:33:09.67 ID:???
>>786
おれもそう思う
新宿とか池袋渋谷とかは逆に行かないね
八王子　立川　町田　あの辺がいいかなと思う
789 ：名前書くのももったいない：2014/01/12(日) 23:27:37.83 ID:???
東京へおいでよ特に多摩地区
790 ：名前書くのももったいない：2014/01/25(土) 08:36:55.75 ID:???
八王子は堀之内あたりが安い店多くていいね
俺は八王子駅周辺に住んでるけどときどき自転車で堀の内まで買い出しに行くよ
791 ：名前書くのももったいない：2014/01/25(土) 11:31:03.40 ID:???
川崎の堀之内にもいいお店あるﾆﾀﾞ
792 ：名前書くのももったいない：2014/01/29(水) 11:07:10.09 ID:???
去年買ったマンションの不動産取得税が来た
意外に高いな、安マンションなのに６万もする
固定資産税もあるから初年度は結構な負担だね
793 ：名前書くのももったいない：2014/01/29(水) 13:15:30.97 ID:???
>>792
俺の場合はもっと安かったけど、請求のタイミングがかなり後だったんで
完全に忘れていた頃に請求書が来て慌てた。
794 ：名前書くのももったいない：2014/01/29(水) 13:19:03.16 ID:???
俺も去年買った180万円のワンルームに5万くらいの通知来てた。
なんか高いな…。
795 ：名前書くのももったいない：2014/02/01(土) 18:25:21.83 ID:MAkvNOMB
>>783
すごくヤバいですよ。20平米位で修繕積立金3000円以上ないと、まともな修繕できません。
修繕積立金の値上げは大変だし、一時積立金の徴収も大変。
管理組合がうまく機能していれば、管理費を下げて、修繕積立金を上げるような案を出すと上手くいきます。

私が住んでいるマンションは、50～70平米がほとんどで20平米は下階に少々。
60平米で9000円の修繕積立金って普通の金額だと思います。

ワンルームで1000円と言うのは・・・先々大変だと思います。
796 ：名前書くのももったいない：2014/02/02(日) 16:46:36.70 ID:dHhiT/Gi
４０７号沿い　日高市　追い炊き設備なしプロパン仕様　安いよ
病院　ラーメン屋　ガスト　インター近し
追い炊きが付けられれば面白いんだが　大いなる館といえば
797 ：名前書くのももったいない：2014/02/03(月) 09:20:43.34 ID:???
ウオシュレットってつけれないの？
798 ：名前書くのももったいない：2014/02/03(月) 22:51:53.50 ID:???
>>797
ネットで説明書探して取り付け方読んで理解できなければ
業者に施工費用払えばつけられる
799 ：名前書くのももったいない：2014/02/03(月) 23:07:35.78 ID:???
>>797
3点ユニットバスの場合、ユニット内にコンセントが無い場合は難しいな。
800 ：名前書くのももったいない：2014/02/04(火) 06:13:55.14 ID:???
トイレバス一緒の構造だとお湯の蒸気で感電するのを防止するため
ｺﾝｾﾝﾄなしになっとるらしい
801 ：名前書くのももったいない：2014/02/04(火) 09:58:05.44 ID:???
http://www.amazon.co.jp/AZ-%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%BC%E3%83%83%E3%83%88
-AZ-UOS500-%E9%9B%BB%E6%BA%90%E4%B8%8D%E8%A6%81%EF%BC%81%E3%83%88%E3
%82%A4%E3%83%AC%E3%81%AB%E8%A8%AD%E7%BD%AE%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8
B%E7%B0%A1%E6%98%93%E3%81%8A%E3%81%97%E3%82%8A%E6%B4%97%E6%B5%84%E5%99
%A8%EF%BC%81%E2%97%87AQUATOWN-AZ-UOS5000/dp/B007909TKG/ref=sr_1_45?i
e=UTF8&qid=1391475423&sr=8-45&keywords=%E3%82%A6%E3%82%AA%E3%82%B7%E3%
83%A5%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%88

これダメなんかなぁ
802 ：名前書くのももったいない：2014/02/04(火) 09:59:08.96 ID:???
ビジネスホテルのユニットについてるオシュレットは電源ないね
あれ、売ってるのかな？？
803 ：名前書くのももったいない：2014/02/04(火) 10:33:25.01 ID:???
>>800
じゃ、コンセントを延長コードで伸ばして部屋の外まで引っ張れば良いのかなぁ
自分のマンションだから、ドアに穴あけても良いし
804 ：名前書くのももったいない：2014/02/04(火) 12:36:28.37 ID:ehVe1z+y
>>802
あれは全館お湯が供給されているホテルとかでないと使えない。
805 ：名前書くのももったいない：2014/02/04(火) 12:42:00.29 ID:???
>>803 あー自分がそれ知ったのは不動産経営やってる奴からなんだが今は感電防止の装置も売ってるらしい 大仰な工事は必要ないみたいだけど…
806 ：名前書くのももったいない：2014/02/05(水) 19:16:52.89 ID:???
車の運転止めたから首都圏駅近の安いのがいいな。
807 ：名前書くのももったいない：2014/02/05(水) 23:32:44.86 ID:???
住民の所得が高めの古い住宅街だと
余裕のある老人目当てで病院が多くあるので老後も安心
病院にかかる年齢になる前は利便性なんて自転車でどうにでもなるけどね
808 ：名前書くのももったいない：2014/02/06(木) 11:51:00.42 ID:???
まずは歩いて行けるスーパー、コンビニ、ATM、役所、病院、駅。
これだけ有れば良いんだよね、俺の場合。
809 ：名前書くのももったいない：2014/02/06(木) 19:02:48.83 ID:???
おれは大きめの銭湯と、スーパーマーケットとＭＡＣかＭＯＳが必要。
810 ：名前書くのももったいない：2014/02/06(木) 20:45:08.73 ID:???
スカイコートさんにきょうみがあります。
買いたいです。
811 ：名前書くのももったいない：2014/02/06(木) 21:03:19.94 ID:???
買えよ
812 ：名前書くのももったいない：2014/02/06(木) 22:00:35.00 ID:???
スカイコート　ライオンズ　日神　エスリード　ＴＯＰ　メゾンド　ウインベル
エスリード　ホーユー　朝日プラザ　

こんなとこだね　
813 ：名前書くのももったいない：2014/02/08(土) 18:43:02.81 ID:???
>>811
共同名義でどうですか？
814 ：名前書くのももったいない：2014/02/08(土) 19:14:45.61 ID:???
買っても、元が取れない可能性が高いですね。ワンルームマンションは。
築25年位、300万以下の物件買っても、管理費、修繕費用、固定資産税で
月2万位はランニングコストかかる。しかも、築50年位で建て替え工事がある。
今住んでるとこ家賃3万3千円くらいだから、俺の場合買ったほうが高くつく。
老後貸してくれるとこなくなったら買えばいいんじゃない。
建て替えの前に死ぬし。
815 ：名前書くのももったいない：2014/02/09(日) 02:10:01.91 ID:???
>>814
その前に売り抜ければ大丈夫
朽ち果てるまで持つことはない
816 ：名前書くのももったいない：2014/02/09(日) 02:13:04.00 ID:O45wQ7tV
>>815
買う奴いるか？
817 ：名前書くのももったいない：2014/02/09(日) 08:07:53.73 ID:???
アンチって毎回書くことが同じでつまらない
818 ：名前書くのももったいない：2014/02/09(日) 09:05:54.91 ID:???
>>814
同意する
貸して儲けようと思わず、自分で住むなら買っても良いな
不動産屋もそういってたわ
利益ったて、月20000円程度だから、いろんな手間やリスク考えたら割が合わない
819 ：名前書くのももったいない：2014/02/09(日) 16:13:08.58 ID:???
追い出されるわけでもなし、老後わざわざ賃貸を住み替える必要無いでしょ
むしろワンランク上の自由のために買う感じだな
新築分譲マンションみたいに馬鹿みたいなくらい賃貸より割高ってわけでもなく
微妙な差で済むんだから
820 ：名前書くのももったいない：2014/02/09(日) 20:22:17.30 ID:???
そりゃ常にネットに出てる物件を相場で買ってちゃだめ
300万の物件をたとえば250万で買えれば賃貸・実需とも有利になってくる
821 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 09:19:08.62 ID:???
ふと思ったんだけど、自家用に1Rを買って住んでいるんだけど、俺が死んだらどうなるんだろ？
まずは相続って話にまずなるんだろうけど、マンションの所有者になったら管理費・修繕積立金を
払う必要があるので、俺が相続したくなるような相当な資産を持っていなければ親族は相続放棄か。
そうなると国庫に帰属(国が没収)だろうけど、そうなると管理費・修繕積立金は誰が払うんだ？
所有者になった国なのか？
その間の費用を諸費用として上乗せして競売で売っぱらうのかな？
築年数が古い訳ありの物件は安くしないと売れないんだろうな。

今後、1Rの建て替えなんかが増えるとこの類の話は多くなるんだろうなぁ…
822 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 13:28:23.56 ID:???
>>821
とりあえず全員放棄したら裁判所のお世話になる（相続財産法人）
まずは管理費修繕費を購入者持ちの条件で競売して売れれば問題解決
死ぬまで相当滞納しまくってなければ大抵誰にも迷惑はかからんし
最近の組合は滞納がレッドゾーンになる前にサッサと競売申立するから大丈夫

ただしマンションのスラム化はこういう事件が相次いだり、競売で
ヤクザみたいのが入ってきて、という事が重なって起きる
823 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 14:24:02.24 ID:???
一軒家の場合も国有財産になる
824 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 15:20:56.90 ID:???
逆に債務超過の場合どうするんだろうね。
国が払うの？
825 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 17:21:48.21 ID:???
>>824
国は無慈悲なので滞納税金が預金などで賄えなければ競売で売り払ってでも持って行く
そして債務超過した分は債権者が泣けということ
安値落札できればオーライで競売に参加して転売して損を削る手もあるが
管理組合のような意思決定の難しい鈍重な組織にそんな芸当は無理
826 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 20:58:43.01 ID:???
>>825
相続財産が丸ごと国に行くわけじゃないの？
それだと債務も自動的に国に承継されるはずだけど。
限定承認的な扱いになるってこと？
827 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 21:02:52.31 ID:???
自己解決。なるほど相続財産破産の手続を取るわけね。
828 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 23:07:19.15 ID:???
もういっそのこと、土地買って穴掘って暮らすか。
死んだらそのまま埋めてもらって、土地は国有地にしてもらってもいいや。
829 ：名前書くのももったいない：2014/02/10(月) 23:39:55.05 ID:???
おれももう一生独身だし、いい歳だし、そろそろマジでどうやって死のうか考えてるわ
830 ：名前書くのももったいない：2014/02/12(水) 20:45:45.91 ID:???
今は高齢の母親と二人暮らしで３人兄弟の末っ子。独身俺一人。
母が死んだら安いワンルーム買って身の回り品は最小限にして生活する。
死んでも兄姉甥にはなるべく迷惑を掛けない様にするつもり。
831 ：名前書くのももったいない：2014/02/12(水) 23:30:00.01 ID:???
リゾートマンションを購入して自分で住むのはどうでしょう
とても安いですよね
832 ：名前書くのももったいない：2014/02/12(水) 23:57:59.13 ID:???
えっ、リゾートマンションとか別荘って固定資産税のババ抜きやないの？


エクシブとかなら換金性ありそうだけどンゴ
833 ：名前書くのももったいない：2014/02/13(木) 00:02:04.16 ID:???
>>831
温泉引いてたりすると管理費結構高いです。
この手のリゾートマンション、安値で競売に出てますが、
管理費の滞納がものすごい額だったりします。
834 ：名前書くのももったいない：2014/02/13(木) 00:09:47.32 ID:???
固定資産税よりもバカ高い管理費負担と誰も払わない修繕積み立て費のせいで将来スラム化必須ってところが不安要素
835 ：名前書くのももったいない：2014/02/13(木) 07:21:49.26 ID:???
静岡や神奈川で検索するとリゾマンがひっかかってわりとうざい
836 ：名前書くのももったいない：2014/02/13(木) 11:28:27.66 ID:???
苗場とか10万円でも誰も買わないっていうね
837 ：名前書くのももったいない：2014/02/13(木) 18:32:55.37 ID:???
リゾートマンションの管理費見ると
家賃分位あるよな。
838 ：名前書くのももったいない：2014/02/13(木) 19:15:31.31 ID:???
学生の時、友達の知り合いが苗場マンションもってて、よく泊まったよ
スキー全盛のころ　（としばれる
エレベーターが端に一基しかなく、エレベーターまでがすごく遠い
スキーもってブーツはいてるから余計にそう感じた
あと、館内にコンビニみたいなのがあったけど、肉野菜はすごく高かった
839 ：名前書くのももったいない：2014/02/14(金) 13:15:42.07 ID:???
管理費が５万とかだぞ。借りたほうがいいじゃん>>831
840 ：名前書くのももったいない：2014/02/14(金) 18:19:24.24 ID:???
>>839
その通り
管理費よりも安く借りられたりする
841 ：訳ありママ：2014/02/21(金) 17:31:18.91 ID:???
車なくても生活できて、比較的生活費も安くて、
150万以下で買えるような物件あったらおしえてください！
日本全国どこでもいいです＞＜
842 ：名前書くのももったいない：2014/02/21(金) 19:23:33.21 ID:???
>>841
札幌
843 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 00:20:57.53 ID:???
>>841
うどん県で毎日うどん
844 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 10:43:35.68 ID:???
>>841
名古屋の真ん中で180万
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000201927/
220万
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000384452/


この手の元ホテルって、やっぱビジネスマンの仮眠室用なのかねえ？
立地だけは凄く良いのに。
845 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 13:44:41.15 ID:???
>>841
八王子市
京王線北野駅徒歩4分
180万
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13201/5840257809/00085377/x05840257809.html

座間市
小田急線座間駅徒歩7分
120万
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/14216/6954070593/00106961/x06954070593.html

柏市
柏駅からバスだが2DK
190万
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/12217/6953846072/00010148/x06953846072.html
846 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 13:55:51.28 ID:???
>>841
札幌市西区　ルーベデンス琴似　90万円
美濃加茂市　朝日プラザ美濃加茂ステーションコア　98万円
高砂市　高砂ファミリーマンション　100万円　←30平米あるよ
札幌市南区　芸術の森シルトピア　120万円　←40平米あるよ
大和高田市　シャンポール今里　120万円　←35平米あるよ
鴨川市　京王鴨川マンション　120万円　←54平米あるよ
高松市　アルファ宮脇町　120万円
河内長野市　朝日プラザ河内長野デポーフロント　125万円
テラスハウス　守口市　120万円　←48平米あるよ
札幌以外の豪雪地帯と甲府は除いた
847 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 13:57:43.89 ID:???
名古屋のホテルは検索すれば
風俗店の事務所から殺人事件まででてくるけどw
848 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 18:08:15.41 ID:???
>>844
そこから俺の持ってる物件に中国人留学生が引っ越してきた
極小さい窓しかなく、常に薄暗く、狭く、・・・だったらしい
849 ：名前書くのももったいない：2014/02/22(土) 20:24:37.29 ID:???
>>845
北野のそこ、同じ部屋かわからんけど１年前物件探してるときは
２００～２２０万ぐらいで出ていた
端っこの部屋で階段から遠くて、強く引かないとドアが開かなかった。
中は綺麗だったけどな。
確か建物全体の給湯システムがあって、常時作動しているので
管理費に給湯設備費が上乗せされてるはず。
あれと同じ部屋だとすれば、もうちょい値切れると思う。
850 ：名前書くのももったいない：2014/02/23(日) 20:43:49.84 ID:???
>>849
そこの物件もう見られない
取引成立したか
851 ：名前書くのももったいない：2014/02/27(木) 09:50:52.84 ID:???
婚活で交際…実はセールス　マンション購入後疎遠に　男女１２人が集団提訴
852 ：名前書くのももったいない：2014/03/02(日) 20:26:58.44 ID:???
>>851
かわいそうかもしれないが
自分の意思で買ったわけだから自業自得だな
853 ：名前書くのももったいない：2014/03/03(月) 02:40:42.66 ID:???
んなこたーない
女がグルだったなら立派な詐欺
恋人商法の一バリエーションじゃないかな
854 ：名前書くのももったいない：2014/03/03(月) 13:28:38.90 ID:???
子供が産めないような年の婚活BBAに男が買わせるパターンもあるぜ。
855 ：名前書くのももったいない：2014/03/04(火) 05:24:44.70 ID:???
中国の住宅バブルをどうみてますか？。
856 ：名前書くのももったいない：2014/03/06(木) 01:17:06.92 ID:???
営業が無理して売らないと売れないゴミカス物件って視点で見れば
投資マンションも分譲マンションも似たようなものなんだけど、
ここに居るような買い叩き専門の人間にとっては供給過剰で
値崩れすればするほど美味しい
既に買った人間はうまみないけど、どうせ激安で買ってれば余裕だろうし
857 ：名前書くのももったいない：2014/03/06(木) 23:25:53.65 ID:???
最近微妙に２３区内が値上がりしてるね、
俺が考えてる郊外はそれほどでもないけど。
858 ：名前書くのももったいない：2014/03/07(金) 06:29:25.03 ID:???
値上がりしても買えないわ買っても税金高いわでいいことは何もないからね。
売らないんなら、上がらないに越したことはない
売る瞬間だけ上がればいい
859 ：名前書くのももったいない：2014/03/28(金) 15:18:39.68 ID:???
ワンルームマンションなどを購入して、
部屋を空室の状態(誰にも貸さずに、自分も
そこに住まない)にする事は可能でしょうか？
約５年間～くらいです。
860 ：名前書くのももったいない：2014/03/28(金) 20:32:04.01 ID:???
何故そうしたいか分からないけど、
住んでないのに５年で維持費100万位かかるでしょ。
861 ：名前書くのももったいない：2014/03/28(金) 23:31:39.53 ID:???
>>859
可能に決まっているじゃん
逆に不可能の理由が聞きたい
862 ：名前書くのももったいない：2014/03/29(土) 19:02:18.38 ID:???
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1391346627/l50
こんな他板でも聞いてるな
863 ：名前書くのももったいない：2014/04/03(木) 19:32:35.43 ID:tm04MWhZ
福岡在住だけど現金で最近買ったよ。250万くらい。
場所はまあまあいいけど16平米くらいと狭い...。

ヤドカリ作戦で、次は30平米くらいの物件買って、今の物件を賃貸にだす。
864 ：名前書くのももったいない：2014/04/03(木) 22:58:03.21 ID:???
16平米なんて先がないよ
次見つけたらそこは売却したほうがよい
865 ：名前書くのももったいない：2014/04/09(水) 10:04:47.94 ID:???
でもバブル期の安い物件って16-18平米位だよね。
永住考えてるから物を極力持たないで、
狭くても窮屈に感じない様にしたい。
866 ：名前書くのももったいない：2014/04/09(水) 11:01:01.04 ID:???
福岡もあんまり安くないね
八王子のほうが安いかも
867 ：名前書くのももったいない：2014/04/09(水) 11:04:53.28 ID:ArNJCBaV
もの減らすのは大事だな。minikuraとか外部倉庫に預けておくのもいいね。

まあでもソファ置きたいから25平米以上は欲しいなぁ...
868 ：名前書くのももったいない：2014/04/09(水) 11:54:51.07 ID:???
>>866
福岡市営地下鉄沿線は高いね。
そのせいか唐津側も少し上がってるらしい。
869 ：名前書くのももったいない：2014/04/09(水) 18:02:11.19 ID:???
収納が充実してればワンルームでいい
となるとやはり25平米くらいだなぁ
870 ：863：2014/04/10(木) 00:15:23.38 ID:KrQPVX9+
>>868
福岡は高いといっても都心に比べて数分の一の値段で買えて、かつ便利なので助かりますわ...。

維持費は管理費、修繕積立金、固定資産税合わせて年間10万円未満だったので、
まあ失敗してもいいかなということで、買ってみました。
871 ：名前書くのももったいない：2014/04/10(木) 09:38:44.50 ID:???
前橋が結構面積ひろい物件が多い　ライオンズブランドで３０平米２５０くらいとか
図書館にも近いみたいだし町田から引っ越したい
872 ：名前書くのももったいない：2014/04/10(木) 15:44:48.94 ID:KrQPVX9+
通勤に問題がないならいいんじゃない。
873 ：名前書くのももったいない：2014/04/10(木) 20:31:39.78 ID:???
プチ隠居なんだろ。
俺もそんな感じ。自宅士業だけどあまり働かず、
ＦＸで小銭を稼ぎ、独立時の貯金をちびちび使ってる感じ
874 ：名前書くのももったいない：2014/04/10(木) 21:31:35.19 ID:KrQPVX9+
私もそんな感じで福岡来ました。
わざわざ高いところに住む必要もないかなぁと。
875 ：名前書くのももったいない：2014/04/11(金) 05:24:48.24 ID:???
そろそろ固定資産税の季節か…
876 ：名前書くのももったいない：2014/04/11(金) 12:22:34.50 ID:???
福岡は修羅の国とか言われてるけど体感治安はどうですか？
遊びに行った時は電車内の珍妙な髪型の男子中高生以外マトモだと思ったけど
877 ：863：2014/04/11(金) 18:02:08.92 ID:q4E2+CZq
別に危ないとは全然思わないですよ。
交通マナーは良くないですね。

ただ、物価（特に不動産）がかなり安い割に街が発展していて
便利な場所に住めるのがいいですね。
878 ：名前書くのももったいない：2014/04/12(土) 08:42:12.09 ID:???
固定資産税はセブンイレブンnanacoカードにクレジットチャージしてポイント取得して支払い
879 ：名前書くのももったいない：2014/04/12(土) 16:20:53.31 ID:???
そういうこともできるの？
880 ：名前書くのももったいない：2014/04/12(土) 16:54:34.56 ID:???
3-400万円位の物件だと固定資産税幾ら位だろ。
今住んでる築40年壊れかけの一軒家は34000円だった。
881 ：名前書くのももったいない：2014/04/13(日) 00:14:49.19 ID:AZC2dnvG
20平米で築20年の1Rだと年2～3万だろうね。
882 ：名前書くのももったいない：2014/04/13(日) 08:40:51.97 ID:???
>>881
ありがとう
管理費、修繕費が月1万の物件なら年間15万位掛かるのか。
883 ：名前書くのももったいない：2014/04/20(日) 15:17:44.57 ID:???
1Rでも結構高いな。
884 ：名前書くのももったいない：2014/04/20(日) 19:53:17.65 ID:???
1Rだから2-3万だけどマンションって高いよね。
885 ：名前書くのももったいない：2014/04/24(木) 23:21:31.99 ID:UGwNhExI
>>884
高い。1R借りて月3～5万、買って月2～3万だからな。
買って永住するより、ずっと借りていたほうが安上がりという事実。
買ってマンションの寿命まで住んでも元が取れん。
886 ：名前書くのももったいない：2014/04/25(金) 11:48:38.61 ID:???
中古で買って中古で売る
需要が少ないので売れるかどうかが鍵
売れれば値落ちは少ないので賃貸よりは確実に得
リスクを取ってトータル安く目指すか
多少の出費を容認してでも低リスクで確実を選ぶかだね
887 ：名前書くのももったいない：2014/04/25(金) 12:15:18.92 ID:???
>>885
確かに値下がりリスクを考えると、長期的には賃貸のほうが得かも知れん。
ただ、賃貸は資力審査があるんで。
自分の場合は赤字の自営業なので、そこがけっこう大きかった。
もちろん月の固定経費を下げたいという動機がいちばん大きかったけど。
888 ：名前書くのももったいない：2014/04/25(金) 13:03:27.20 ID:???
保証人になってくれる人がいない、保証会社の審査が通りそうもない人は賃貸は難しいんだよなぁ…

これから老人が増えてくるとどうなるんだろ？
889 ：名前書くのももったいない：2014/04/25(金) 14:22:56.09 ID:???
俺は家族がひとりもいないから
緊急連絡先さえ誰もいない
収入証明して家賃を半年分前払いしてるよ
そんな契約してくれる不動産屋は少ないけどね
890 ：名前書くのももったいない：2014/04/26(土) 20:38:03.57 ID:UlChCoPD
法律が賃借人を保護しすぎてるから、入口の審査がやたらと厳しくなるんだよな。日本の賃貸は大家と賃借人の間に余分な業者が入りすぎだよ。
891 ：名前書くのももったいない：2014/04/26(土) 23:32:43.55 ID:???
これからも独居老人が増えるのに困るよね。
俺もその一人になるけど、
高齢無職で民間が貸してくれないなら、
安いワンルーム探すしかない。
892 ：名前書くのももったいない：2014/04/27(日) 16:33:12.38 ID:???
最初から300万円とかで買える地域に住むなら素晴らしい手だと思うけど
都内とかの中途半端に高い所を買ったり、通勤時間かかる所はやめた方がいいね
通勤効率と家賃でベストな賃貸に陣取って、今後人口減でますます安くなった所で
老後の住居として安いのを買えばいいと思う
893 ：名前書くのももったいない：2014/04/28(月) 00:21:54.01 ID:???
賃貸審査通る人なら無理して買わなくてもいいよ
審査通らないから買っただけだもん
894 ：名前書くのももったいない：2014/04/28(月) 18:35:46.89 ID:???
>>892
安易な考えで郊外に家を買った連中は、通勤が大変。
年取ってからも働かないといけないのに、
通勤片道1時間半とか、仕事に支障をきたす。
都市部に賃貸、老後にワンルーム買うのがいい。
仕事のことを考えると、郊外の一軒家よりも、
都市部のワンルームだぞ。仕事に困らん。
895 ：名前書くのももったいない：2014/04/29(火) 13:14:55.42 ID:???
家を買う以上、どこであっても転勤などで通勤伸びる悲劇は起こるし
都心からならどこでも便利と強がっても馬鹿みたいな超高額付加価値込みの
マンション価格を払っておいて20分以上電車乗ったら負け組でしかない

働いているうちは賃貸だよなぁ
転勤リスクを取り返せる以上に激安な郊外に仕事があるなら買ってもいいけど
都心で働いてたら賃貸しかない
896 ：名前書くのももったいない：2014/04/29(火) 13:53:07.84 ID:???
中古を現金一括で買うなら所有するのも悪くはないけどな
ただ、物件を見る目を養わないといけない
897 ：名前書くのももったいない：2014/04/29(火) 14:04:14.27 ID:???
今の御時世、35年ローンとか考えるだけで恐ろしいよなぁ…

団体信用生命保険も首くくった場合の免責期間は、普通の生命保険と変わらず1年ぐらいなんだ。
でも、ローンの一括返済のビッグチャンスだよな…
898 ：名前書くのももったいない：2014/05/02(金) 12:36:36.74 ID:???
固定資産税キターッ！
土地だけ￥100上がった…
899 ：名前書くのももったいない：2014/05/02(金) 22:14:53.09 ID:???
初の固定資産税、想像より１万円も安かった
買ったときの月割負担の元になった額は４万だったのに・・・
ひょっとして騙された？
900 ：名前書くのももったいない：2014/05/03(土) 00:07:58.77 ID:???
物件買うとき課税評価証明見るだろ
901 ：名前書くのももったいない：2014/05/03(土) 11:47:36.08 ID:???
単純に去年より評価が下がったのかなあ
それとも税率が下がったのか
買ったときの書類出すの面倒だから確認はしないけど。
902 ：名前書くのももったいない：2014/05/05(月) 15:59:35.07 ID:???
投資用に住んでるかたに質問ですけど
大京の築27年とどうでしゃうか？
うるさいでしょうか？
903 ：名前書くのももったいない：2014/05/05(月) 16:42:29.68 ID:???
大京ってライオンズマンション？
住んでないけど何日か過ごしたことはある
まあ一般的なビジネスホテルと同じ感じ。
隣の会話、テレビ音は聞こえないけど、
ドアの音、くしゃみなどは聞こえる。
904 ：名前書くのももったいない：2014/05/05(月) 18:53:04.05 ID:???
そうライオンズ
くしゃみが聞こえる…
前の賃借人が10年住んでたと聞いて問題ないかも思っていたんだが…
905 ：名前書くのももったいない：2014/05/05(月) 21:24:04.32 ID:???
>>902
うちは全然うるさくないよ。
>>903な感じだね。
906 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 02:13:04.28 ID:???
くしゃみが聞こえるってうるさいでしょ
エッチの声は大丈夫？
907 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 08:28:14.74 ID:???
あ、くしゃみは聞こえないよ。ごめんよく読んでなかった。
エッチの声なんて聞こえたことない。
908 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 09:55:03.48 ID:???
そうとう激しく営んでいるのか、夜中に壁にドッスンドッスンとベッドが当たるような音で目が覚めたことがある。
その部屋に住んでいるのは普通な感じのお姉ちゃんなんで、ちょっと興奮した。
909 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 12:38:32.59 ID:???
皆さんレスありがとう
管理費がすごい高いのですけど管理会社変更とか管理体制見直しとか理事会で話したりしてないの？
910 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 15:08:33.80 ID:???
管理費が高いってどの位かな？
管理修繕費併せて一万から一万二千位なら普通って感じで、
ワンルームで一万五千以上なら高いって思うけど。
911 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 16:55:28.99 ID:???
たとえば20平米で5000円の管理費は高いと思う
積立金は5000円以上でも問題ないけど…

人に貸してるワンルーム23平米あるけど管理費3500円、積立金2300円
県分譲ファミリー混在42戸 内ワンルーム16戸 築11年

検討物件
19平米 管理費6100円、積立金5200円
大京分譲 ファミリー混在42戸 内ワンルーム18戸 築27年
912 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 21:52:09.23 ID:D6SDv3ov
俺はワンルーム管理費2800円。エレベーターなしの低層マンションだからな。

ワンルームで5000円とかボッタくってるよ。
913 ：ど田舎さん：2014/05/06(火) 22:13:53.48 ID:stH3rVQ1
エレベーターない方が個人的には良い
必然的に運動できるから
山登りする必要性が減ってよい
今日、近所の山を途中まで登ってきた
by3階建て一戸建て住まい
914 ：名前書くのももったいない：2014/05/06(火) 22:32:02.75 ID:???
区分の1階持ってるんだけど
総会の委任状に「1階は管理費まけろ」って書いといた。
まあ無視されるんだろうけど
915 ：名前書くのももったいない：2014/05/07(水) 19:37:53.75 ID:???
まあ無理やろね
一階は本体価格自体安いからねだけど皆ケチと思われるのがいやだからかわからんけど高いまま放置してるよね
916 ：名前書くのももったいない：2014/05/08(木) 22:27:09.72 ID:???
１階だから安くなる理由はない。
区分所有法ぐらい学んだ方がいいぞ。
917 ：名前書くのももったいない：2014/05/09(金) 15:25:10.63 ID:???
無駄なものを共有させられている構図なんだよね
だから実際のマンション管理組合では、とかく低層階の人間は
エレベーターや階段の美観や最低限ギリギリを越えるメンテコストなどの
選択的支出に徹底的に反対するしかないわけだ

それでも、すぐに売りたい人間がいずれ売るかもという人間だけでなく
脳内お花畑で資産価値がどうこうと考える多数派を味方につけて
儲けたい管理会社の後押しでどんどん無駄なコストをかけてしまうんだよ
低層階にとっていらないものどころか、どこに住んでてもいらないものが
どんどん支払われる
918 ：名前書くのももったいない：2014/05/09(金) 15:31:51.82 ID:rVzk2fKq
おすすめなのは、低層マンションエレベーターなし、掃除週2～3回、場所よし、外装状態よしの物件だな。
919 ：名前書くのももったいない：2014/05/09(金) 15:33:38.83 ID:rVzk2fKq
最悪なのは縦に細長くてエレベーター有、20戸以下、場所悪い物件。
920 ：名前書くのももったいない：2014/05/09(金) 18:53:17.00 ID:???
分譲は実は駅徒歩10～20分前後が一番いい
買う時は割高にならず指値で買い叩きやすく、賃貸に出す投資家が
少ないから資産価値でなく損得で節約志向の管理組合運営になりやすい
賃貸は資産価値を主張する馬鹿と逆に無関心でスラム化させるタイプの
両極端になりやすい

なお賃貸で住む場合は分譲賃貸交じりだと管理状態が悪いので
ワンオーナーの賃貸物件の方が遥かに環境がいい
船頭多くして船ボロボロ
921 ：名前書くのももったいない：2014/05/09(金) 20:18:09.90 ID:rVzk2fKq
なる、駅から離れてて、流動性の低い物件はそういう特徴があるかもね。
922 ：名前書くのももったいない：2014/05/11(日) 11:12:03.54 ID:???
管理会社が水道の検針料300円を取る提案を議題に挙げてきた
取ることばっか考えてて腹立つわ
923 ：名前書くのももったいない：2014/05/11(日) 22:18:17.97 ID:???
>>922
水道検針は水道局の仕事でしょ
924 ：名前書くのももったいない：2014/05/11(日) 22:35:06.32 ID:???
私設量水器ってのがあるんだよ

水道局の量水器は建物に１つだけで各個のは組合の資産。
検針も組合か管理会社が行うのよ。
925 ：名前書くのももったいない：2014/05/11(日) 22:37:14.92 ID:???
追記
東京の場合、水道料金は水道管の太さが太いと高く、沢山使うと
単価が上がる。
よって水道局のメーターが建物に１つしかない場合は水道単価が高い
ことが多いから、要注意だよ。
926 ：名前書くのももったいない：2014/05/12(月) 01:18:03.14 ID:W5g0iR4+
今後はマンションの維持費問題が深刻化するだろうから、効率的な管理会社の需要が高まりそう。
927 ：名前書くのももったいない：2014/05/12(月) 18:11:43.13 ID:???
老朽化して廃墟化する地方都市のスラムマンションをニュースで取り上げて
「管理には金をかけないと資産価値ガー」と煽って情弱からさらに金を盗る

残念ながらこっちの未来の方が可能性が高いんだ>>926
だから、いかに情弱で見栄っぱりなゴミ住民の多い物件を避けるかが
マンション選びの大切な要素になってくる
928 ：名前書くのももったいない：2014/05/12(月) 20:50:35.25 ID:W5g0iR4+
買うなら、既に財務体質が健全なものを選ぶべきだね。後から改善されると期待してはいけない。
929 ：名前書くのももったいない：2014/05/12(月) 21:04:14.12 ID:???
売買時に開示義務無いんだよね、長期修繕計画も積立金も何もかも

でも、売買時に開示義務を作ったら、ますます管理会社が増長して
えぐい位に「安心・安全」で高コストすぎる長期修繕計画を立てて、
高値で売るためと称して小奇麗な修繕計画の資料を作ってくれるよ

この板の住人みたいな価値観が支配してればラクなんだけど
現実には業者に騙されやすい人間の方が多いから難しい
930 ：名前書くのももったいない：2014/05/13(火) 00:26:58.57 ID:mkmWxcZI
まあでも、今まで売買で修繕積立金履歴や収支状況を見せてくれない管理会社はほとんどなかったけどな。
931 ：名前書くのももったいない：2014/05/13(火) 08:47:41.24 ID:???
頼めば見られるなら現状が一番いいじゃないの>>929考えると
932 ：名前書くのももったいない：2014/05/13(火) 22:56:02.51 ID:???
頼めば普通見せてくれる。
見せてくれないなら購入は見送りたいと言えばいいんじゃないのか。
933 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 00:21:00.57 ID:???
自主管理だと頼む相手が売主しか居なくて難しそうだけど
正直、自主管理で修繕計画がきちんとしているのが理想
無茶言ってるかもしれないのはわかってるが削れるコストは削りたい
934 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 01:53:30.84 ID:???
自主管理って掃除当番とか回ってくるんじゃね
めんどくせえよな
935 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 02:28:33.75 ID:OGScMeAW
自主管理だけど、掃除は外注してるってとこ結構あるよ
936 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 13:12:48.34 ID:???
管理会社が掃除してるわけじゃないし、中間利益とって管理会社が外注するものだから
937 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 14:58:28.58 ID:OGScMeAW
管理組合が直接管理人を雇うか、清掃会社と契約するパターンじゃないかな。
938 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 18:10:45.37 ID:???
自主管理なんていいこと無いぞ
管理費は確かに抑えられてるけど
管理会社と過去に何かしらトラブル
誰もやりたがらない理事会はなあなあで
チェックもコンプライアンスもなく搾取し放題
短期で売り抜けるならありかもしれんが
永住スレなんだから月額ちょっと上がっても
法改正とかの情報なども入ってくる管理会社いた方が良い
理事会入って打ち解けて一緒に食い物にする側になれるなら別だが
939 ：名前書くのももったいない：2014/05/14(水) 18:28:38.68 ID:???
搾取できるのって、元地主が等価交換で10戸とか持ってるような
特殊なマンションだけだと思うけど
コンプライアンスとかいっても管理会社には最安値の業者を紹介したり
最安値のプランを出す法的義務は無いし、法律が代理人業のように
クライアントの利益になる提案をする義務を課しているわけじゃない
コンプライアンス遵守したまま搾取し放題なのが管理会社だよ
（法が搾取を制限できてない＝明示的手数料以外の利益を排除してない）
その上で、管理会社に対し減額交渉や管理会社交代など厳しい態度で
臨んでる管理組合の物件を望むか、手間はかかるが自主管理を望むかは
それぞれの選択だと思う
940 ：名前書くのももったいない：2014/05/15(木) 20:44:57.01 ID:???
ああ、その通りかも
でも一つ、いわゆるゴミ漁りして
他人のプライバシーを詮索する奴が多いのも
自主管理の嫌なところ
管理会社だと管理人が分別することはあっても
本当に分別であってプライバシー目的は少ない
941 ：名前書くのももったいない：2014/05/17(土) 10:29:53.64 ID:???
管理会社関係ないだろそれ

ゴミ捨て場の清掃を外部に依頼してるかどうかの問題でしかない
常駐管理人なんて無駄なコスト払うより、管理会社付き物件であっても
週数回のゴミの日に清掃業者を入れてるだけの物件の方がいいなあ
自主管理でも今どき高齢化で何もかもできないから清掃業者入るし
942 ：名前書くのももったいない：2014/05/17(土) 23:01:37.74 ID:3x35XiYU
自主管理だけど管理組合が直接管理人を雇ってるところもあるね。
943 ：名前書くのももったいない：2014/05/18(日) 18:25:54.24 ID:???
管理会社の常駐は年400-600万だけど人材募集は時給\900みたいなもんか
管理会社が常駐させてた部屋とかシステムがあると管理会社切って
直接雇用した方が遥かに安いってのが管理会社排除のモチベーションになるのかも
944 ：名前書くのももったいない：2014/05/23(金) 02:52:23.45 ID:a+oD+Bg1
マンション運営で面倒くさいと思われる仕事は、水道代の徴収、入退去毎の居住者情報登録、駐車場、駐輪場管理などだろう。
この辺を管理組合でやると面倒くさそう。自主管理でも管理人にこの辺りをやってもらえば楽そうだ。
945 ：名前書くのももったいない：2014/05/23(金) 07:56:33.54 ID:rgTHNIWU
マンションには庭がない。
946 ：名前書くのももったいない：2014/05/23(金) 08:16:21.28 ID:???
1階にある場合がある

しかしマンションに庭なんか必要ない
947 ：名前書くのももったいない：2014/05/23(金) 10:04:34.61 ID:???
家庭菜園でもしたいんだろうが
家とは別に畑買ったほうがいいんじゃないか
948 ：名前書くのももったいない：2014/05/23(金) 17:48:33.65 ID:???
１階に庭ついてても活用できる気がしない
949 ：名前書くのももったいない：2014/05/23(金) 18:31:00.66 ID:???
上階から何かふってきそう
950 ：名前書くのももったいない：2014/05/24(土) 13:01:41.64 ID:???
庭ついてると金とられる場合がある
951 ：名前書くのももったいない：2014/05/24(土) 18:02:39.62 ID:???
上の階からの苦情もある。
952 ：名前書くのももったいない：2014/05/25(日) 12:18:20.98 ID:???
子供を遊ばせると上階から苦情が出る庭ｶﾅｼｽ
953 ：名前書くのももったいない：2014/05/25(日) 18:00:50.55 ID:???
ワンルームだぞ、実態は知らないが子連れは殆ど居ないと思う。
954 ：名前書くのももったいない：2014/05/26(月) 15:49:32.46 ID:???
ワンルームの場合、庭はつけると荒れ放題になるから1Fにもバルコニーつけて
庭は個人に使わせないのが基本だと思う
ワンルーム同様に古いファミリータイプを使う人なら庭物件に出会えるかもね
955 ：名前書くのももったいない：2014/05/28(水) 01:31:26.97 ID:uS/40yx+
最近、1DKで庭付きの中古マンションを買ったけど、庭は使い道がない。
残念ながらバルコニーからしかアクセスできないので、駐車場や駐輪場にも使えない。
隣も使ってなくて放置状態。
956 ：名前書くのももったいない：2014/05/28(水) 07:40:35.73 ID:???
個人所有なら絶対物置とか置くのに規約で置けなくて勿体無いんだよね
957 ：名前書くのももったいない：2014/06/04(水) 19:15:57.09 ID:???
ワンルームの分際で高すぎる物件ばっか
ワンルームなんか100万以下だ馬鹿
958 ：名前書くのももったいない：2014/06/05(木) 05:45:54.92 ID:???
まあ共用部分だからしゃあない
959 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 11:33:53.36 ID:???
風呂なしの物件を買う。
ユニットシャワーを取り付ける。
これ最強だと思うんですけどどうです？？
960 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 13:37:45.60 ID:???
お風呂想定してない物件だから水回りから大幅にリホーム
961 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 14:00:47.18 ID:???
必要なら3点であっても最初から付いてる方が経済的
俺は付いてない事務所仕様の部屋で
普段はジムかスパ銭
水道代ガス代と掃除の手間、漏水の危険や配管の老朽化
などのマイナス面を考えてこうした
962 ：名前書くのももったいない：2014/07/07(月) 06:16:34.24 ID:???
ワンルームで風呂なし物件なんて有るのかよ？
と思ったら事務所仕様の事か。
シャワーだけで良い派だから、それも考えてみよう。
963 ：名前書くのももったいない：2014/07/09(水) 13:00:50.27 ID:???
事務所仕様ということは、基本夜は人がいなくて静かなんだろうな
964 ：名前書くのももったいない：2014/07/10(木) 05:46:29.97 ID:???
いまレオパレのワンルームだけど、俺風呂のスペース減らして、物置場が欲しい。

平日は風呂は行ってる時間なんてないから、シャワーだけでいいんだよな。
965 ：名前書くのももったいない：2014/07/14(月) 13:35:33.62 ID:???
そうそう　　シャワーだけでいい　
966 ：名前書くのももったいない：
風呂ついているけどそもそもガスの契約をしていない
冷たいシャワー浴びるだけだわ
冬は汗かかないからあんまりまめに流す必要もないし