【引越し】家賃のａｇｅｓａｇｅ交渉術【シーズン】
1 ：774号室の住人さん：
もうちょい家賃安くなんないかなあって時、
「こう言ったら安くなりました！」みたいなのを交換するスレです。
会話術自慢、下げ幅自慢、テクニックなどなど。礼金とかでも可。
てかどのタイミングでなんて言えばよいの？
「こう言ったら安くなりました！」みたいなのを交換するスレです。
会話術自慢、下げ幅自慢、テクニックなどなど。礼金とかでも可。
てかどのタイミングでなんて言えばよいの？
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2 ：774号室の住人さん：2006/12/21(木) 22:03:47 ID:jieMXckV
知りたいからageとく
3 ：774号室の住人さん：2006/12/21(木) 22:10:52 ID:raFiSIky
交渉で下がることに驚愕
4 ：774号室の住人さん：2006/12/21(木) 23:47:33 ID:fsX/9xfl
俺の場合、学生だからって6000円も下げてくれた
5 ：774号室の住人さん：2006/12/22(金) 23:36:55 ID:/yPEr+Pu
来たれ猛者！
6 ：774号室の住人さん：2006/12/22(金) 23:45:24 ID:ByxF1Eax
何この良スレ。
更新の時も家賃交渉できるのかなぁ。
更新の時も家賃交渉できるのかなぁ。
7 ：774号室の住人さん：2006/12/22(金) 23:56:10 ID:us8TWnV3
同情を誘え
例えば、両親死んじゃってとか(笑)
例えば、両親死んじゃってとか(笑)
8 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 00:30:20 ID:ZqXaVX7o
この間引越し契約したけど家賃2000円SAGEてもらったよ(・∀・)
名古屋で家賃52000共益費3000のところを勧められて1週間後に連絡ちょうだいといわれた。
1週間後にだいぶ気にいっているが家賃が高いのと、もっと探せばいい所あるかもとで悩んでいるというのを仲介不動産に言ったら…
家賃をsageたら決めて頂けますか？
と言われ、その場で大家さんに連絡をとり、下げてもらいました。
私は大学在学生なんだけど…今の時期に新1年生が契約しても入居は４月から
→つまりすでに空いている物件には３ヶ月空きができる。
→しかし在学生が今から入ると空き分の家賃も発生
だから下げてもらえたみたい。
大家も自分も幸せでとってもイイ!(・∀・)
名古屋で家賃52000共益費3000のところを勧められて1週間後に連絡ちょうだいといわれた。
1週間後にだいぶ気にいっているが家賃が高いのと、もっと探せばいい所あるかもとで悩んでいるというのを仲介不動産に言ったら…
家賃をsageたら決めて頂けますか？
と言われ、その場で大家さんに連絡をとり、下げてもらいました。
私は大学在学生なんだけど…今の時期に新1年生が契約しても入居は４月から
→つまりすでに空いている物件には３ヶ月空きができる。
→しかし在学生が今から入ると空き分の家賃も発生
だから下げてもらえたみたい。
大家も自分も幸せでとってもイイ!(・∀・)
9 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 00:31:51 ID:ZqXaVX7o
続き↓
ここらへんは推測だけど仲介屋もその地元地域に強いところだったから下げてもらえたのかなと思った。
そのマンションはそこの不動産しか扱ってないやつだったし。。ちなみに東海３県のみの物件を扱うＣＭもやってる某不動産。
ミニミニエイブルでは家賃sageの話はなかった
話長くてスマソ。
みんなもSAGE頑張って!
ここらへんは推測だけど仲介屋もその地元地域に強いところだったから下げてもらえたのかなと思った。
そのマンションはそこの不動産しか扱ってないやつだったし。。ちなみに東海３県のみの物件を扱うＣＭもやってる某不動産。
ミニミニエイブルでは家賃sageの話はなかった
話長くてスマソ。
みんなもSAGE頑張って!
10 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 09:26:35 ID:Qy/Wjlqo
俺が頼んだ仲介は学生専門だったから、
案内する時点での家賃がすでに一般より値引きされてるとか言ってた。
案内する時点での家賃がすでに一般より値引きされてるとか言ってた。
11 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 10:37:38 ID:VXLIRT9H
「すぐ近くにほぼ同じ条件の物件を見つけた。家賃もまったく同じ。すごく迷ってる。
こっちの物件の家賃が少しでも下がったら、
今 す ぐ 契 約 書 に ﾊ ﾝ ｺ 押 す ん だ け ど な あ ･･･」
と、印鑑をちらつかせながらつぶやいたら、速攻で大家と交渉→2,000円下がりますた。
ポイントは、内見のときから細かく測ったりして、さももうひとつの物件と比較してる雰囲気を出すこと、
「いかがでしょう？」といわれたときに、「すごくいいですねーでもｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」って感じで、
いかにも迷ってます、という雰囲気を出して営業をやきもきさせること、
ほぼ決まり！という段階で、具体的に○○を××してくれたら契約します、ということ。
こっちの物件の家賃が少しでも下がったら、
今 す ぐ 契 約 書 に ﾊ ﾝ ｺ 押 す ん だ け ど な あ ･･･」
と、印鑑をちらつかせながらつぶやいたら、速攻で大家と交渉→2,000円下がりますた。
ポイントは、内見のときから細かく測ったりして、さももうひとつの物件と比較してる雰囲気を出すこと、
「いかがでしょう？」といわれたときに、「すごくいいですねーでもｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ」って感じで、
いかにも迷ってます、という雰囲気を出して営業をやきもきさせること、
ほぼ決まり！という段階で、具体的に○○を××してくれたら契約します、ということ。
ちなみに、相手は某全国ネットの大手不動産仲介業者です。
>9の意見も正しいと思うけど、大手は大手同士の競り合いがすごいみたいだから、
ダメ元で話をきりだせば意外とあっさり交渉に応じてくれるかもよ。
同じ物件を複数の業者が仲介してる場合も、わりとあっさり家賃下げてくれるんじゃないかと予想。
不動産屋さんは仲介料命！だから、とにかく決めてほしいんだと思うんだ。
新規契約のときは、けっこう強気に出ていいと思うよ。みんなｶﾞﾝｶﾞﾚ！
>9の意見も正しいと思うけど、大手は大手同士の競り合いがすごいみたいだから、
ダメ元で話をきりだせば意外とあっさり交渉に応じてくれるかもよ。
同じ物件を複数の業者が仲介してる場合も、わりとあっさり家賃下げてくれるんじゃないかと予想。
不動産屋さんは仲介料命！だから、とにかく決めてほしいんだと思うんだ。
新規契約のときは、けっこう強気に出ていいと思うよ。みんなｶﾞﾝｶﾞﾚ！
13 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 12:02:28 ID:34Hi+P4D
地元の不動産屋で条件を提示していくつか物件を紹介してもらう。
お目当ての物件を2度見せてもらい、その翌日にフラリと不動産屋へ。
「あとちょっと安ければ決めちゃうんですけど、交渉ってできないもんですかね？」
不動産屋の営業が「ちょっと大家さんに聞いてみますね」とその場で電話して決定。
88000円の家賃が85000円に。たかが3000円だけど年間だと…デカいよね。
不動産屋は手数料収入だから決まらなきゃ収入にならないし
大家だってずっと空家じゃ意味がない。さらりと交渉してみない手はないと思われ。
お目当ての物件を2度見せてもらい、その翌日にフラリと不動産屋へ。
「あとちょっと安ければ決めちゃうんですけど、交渉ってできないもんですかね？」
不動産屋の営業が「ちょっと大家さんに聞いてみますね」とその場で電話して決定。
88000円の家賃が85000円に。たかが3000円だけど年間だと…デカいよね。
不動産屋は手数料収入だから決まらなきゃ収入にならないし
大家だってずっと空家じゃ意味がない。さらりと交渉してみない手はないと思われ。
14 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 14:11:21 ID:ZpEJ82VL
交渉ってしてみるべきなのねー。
良スレありがとう。
良スレありがとう。
15 ：774号室の住人さん：2006/12/23(土) 23:07:21 ID:RY/lsbIA
>>11
同意。
もともと賃貸なんて向こうの言い値だから、たいていは高めに設定されてる。
2000～5000円の値下げはちょっとした一言で何とでもなるよ。新築物件以外の
場合のコツはgoogleのキャッシュとかで過去の値段を確認しておいて、それ
から交渉開始。事前にこっちで情報を調べていたらギリギリの値段で勝負でき
るから「今月の契約欲しい」とか思っている賃貸会社とは折り合いがつけやす
いし。ちなみに賃貸会社の閑散期は夏の盆くらい。じっくり考えたい場合は朝から行くと比較的丁寧に相手してもらえるよ。
同意。
もともと賃貸なんて向こうの言い値だから、たいていは高めに設定されてる。
2000～5000円の値下げはちょっとした一言で何とでもなるよ。新築物件以外の
場合のコツはgoogleのキャッシュとかで過去の値段を確認しておいて、それ
から交渉開始。事前にこっちで情報を調べていたらギリギリの値段で勝負でき
るから「今月の契約欲しい」とか思っている賃貸会社とは折り合いがつけやす
いし。ちなみに賃貸会社の閑散期は夏の盆くらい。じっくり考えたい場合は朝から行くと比較的丁寧に相手してもらえるよ。
16 ：774号室の住人さん：2006/12/27(水) 02:07:51 ID:O2RbUFCn
あげとくよ
17 ：774号室の住人さん：2006/12/27(水) 13:16:51 ID:51zejYYS
けど最初から高く設定されてる時ってあるよな。｢言われたらここまでは下げていい｣的な。下げても損はないし下げなきゃ寧ろ向こうの得っていう場合も結構ある。
18 ：774号室の住人さん：2006/12/27(水) 14:29:39 ID:UZqarnZy
みなさん、知恵をお貸しください！
03年春に入居、共益費込みで53000円でした。
今、隣室角部屋を見たところ、48000円になってました。
そして、私はこの３月に退室しようと思ってます。
いくらか返って来ないでしょうか。。。
同じマンションでも、家賃が違うんですね…
これは本当に交渉すべきですね。。。
03年春に入居、共益費込みで53000円でした。
今、隣室角部屋を見たところ、48000円になってました。
そして、私はこの３月に退室しようと思ってます。
いくらか返って来ないでしょうか。。。
同じマンションでも、家賃が違うんですね…
これは本当に交渉すべきですね。。。
19 ：774号室の住人さん：2006/12/27(水) 17:27:31 ID:j2Bv5H+h
あきらめろ
20 ：774号室の住人さん：2006/12/29(金) 13:54:42 ID:Fgb71fB2
>>18各部屋で金額の差がある場合、普通は角部屋のが家賃が高くなるはずだけど。
ぼったくられちゃったか
ぼったくられちゃったか
21 ：774号室の住人さん：2006/12/29(金) 15:27:42 ID:GmYcFzw1
家賃なんて年々下がってくるもんじゃないの？
人気物件でもない限り・・・
人気物件でもない限り・・・
22 ：774号室の住人さん：2006/12/29(金) 18:42:26 ID:5pHjtKZu
先週引っ越しをしてきました。
やっと一通り片づけも終わりつつあるのですが
引っ越して来て気がついた事が
そなえつけてあるエアコンが型が古くて壁にリモコンがついているタイプで暖房が
ほとんどきいていなくて寒くて困っています。
これって故障ではないのですが
大家さんに言えば新しいエアコンに取り替えてもらうことは出来るものでしょうか？
もしくは私自身で取り替えた場合いくらかは出してもらうことは
普通可能でしょうか？よきアドバイスお願いします
やっと一通り片づけも終わりつつあるのですが
引っ越して来て気がついた事が
そなえつけてあるエアコンが型が古くて壁にリモコンがついているタイプで暖房が
ほとんどきいていなくて寒くて困っています。
これって故障ではないのですが
大家さんに言えば新しいエアコンに取り替えてもらうことは出来るものでしょうか？
もしくは私自身で取り替えた場合いくらかは出してもらうことは
普通可能でしょうか？よきアドバイスお願いします
23 ：774号室の住人さん：2006/12/29(金) 20:40:52 ID:xOd3MH/o
保証金15万 解約引10万のところを保証金10万 解約引5万まで引いてもらった。
ただ今考えるともう少しいけたんじゃないかと反省中。
不動産屋が家主に電話かけてる途中で、直談判してでも粘ってみるべきだった。
あと家賃に関してだが、年が明けると保証金等がアップするらしい。
大学の新入生や新社会人の部屋探しがピークを迎えて家主の書き入れ時らしい。
ただ今考えるともう少しいけたんじゃないかと反省中。
不動産屋が家主に電話かけてる途中で、直談判してでも粘ってみるべきだった。
あと家賃に関してだが、年が明けると保証金等がアップするらしい。
大学の新入生や新社会人の部屋探しがピークを迎えて家主の書き入れ時らしい。
>>19
orz
>>20
>>21ということだと思います。。
でも、今実際に部屋によって値段が違うとか考えると切ないです。
しかも、詳しく見ると私は46000円＋7000円、募集中の部屋は43000円＋5000円で、共益費さえ違うのです！
同じ待遇なのにこれには納得行きません！！
さらに、もちろん保証金、敷引きも違うということです。
私は大阪暮らしで敷引きの制度があり、保証金30万、敷引き25万で
金額がすごいので、契約後ではありますが、話をしたいと思います。
敷引きについてはいろいろ訴訟で借主側が勝っているようなので…。
しかも、入居前に消毒代とかいって２万円渡しているんですよね。。。
なんだか、調べれば調べるほどおかしなことに気付きます。
おかしなことはいってないですよね…？
>>22
引っ越したばかりなんだから、全金額大家持ちなはずです！！
すぐに大家に話しに行きましょう！
orz
>>20
>>21ということだと思います。。
でも、今実際に部屋によって値段が違うとか考えると切ないです。
しかも、詳しく見ると私は46000円＋7000円、募集中の部屋は43000円＋5000円で、共益費さえ違うのです！
同じ待遇なのにこれには納得行きません！！
さらに、もちろん保証金、敷引きも違うということです。
私は大阪暮らしで敷引きの制度があり、保証金30万、敷引き25万で
金額がすごいので、契約後ではありますが、話をしたいと思います。
敷引きについてはいろいろ訴訟で借主側が勝っているようなので…。
しかも、入居前に消毒代とかいって２万円渡しているんですよね。。。
なんだか、調べれば調べるほどおかしなことに気付きます。
おかしなことはいってないですよね…？
>>22
引っ越したばかりなんだから、全金額大家持ちなはずです！！
すぐに大家に話しに行きましょう！
25 ：774号室の住人さん：2006/12/31(日) 03:28:30 ID:X+5psOES
私はかなり卑怯な手ですが、
全く同じ物件を、数社に対して興味あるふりして、
最終的に人の良さそうな営業さんの会社で、
「あなたの人柄でココで決めたいから何とか少しでも有利な条件でがんばって欲しい」って言ってみました。
家賃sageはできませんでしたが、保険料sage、鍵交換無料、仲介手数料半額になりました。
今回３回目の引越しですが、交渉してみたのは今回が初めてです。
やってみるものですね。
全く同じ物件を、数社に対して興味あるふりして、
最終的に人の良さそうな営業さんの会社で、
「あなたの人柄でココで決めたいから何とか少しでも有利な条件でがんばって欲しい」って言ってみました。
家賃sageはできませんでしたが、保険料sage、鍵交換無料、仲介手数料半額になりました。
今回３回目の引越しですが、交渉してみたのは今回が初めてです。
やってみるものですね。
26 ：774号室の住人さん：2007/01/03(水) 02:54:41 ID:alej2wrE
age
27 ：774号室の住人さん：2007/01/03(水) 06:50:26 ID:eRzOWPpD
>>9
自分も名古屋で物件探してるんですけど、その不動産屋は何というところですか？
自分も名古屋で物件探してるんですけど、その不動産屋は何というところですか？
28 ：774号室の住人さん：2007/01/04(木) 08:51:28 ID:/mP/2Qg2
29 ：774号室の住人さん：2007/01/04(木) 09:38:09 ID:v1uYuO6G
>>25
人間のクズだな 死になさい
人間のクズだな 死になさい
30 ：774号室の住人さん：2007/01/04(木) 10:26:30 ID:JJeIdcPl
31 ：774号室の住人さん：2007/01/04(木) 17:29:07 ID:6935iqoQ
>>28
ありがとうございます。
ありがとうございます。
32 ：774号室の住人さん：2007/01/05(金) 04:54:59 ID:uh8XwgCi
以前付き合ってた彼女が不動産屋で、
それはダメだよ…ってダメ出しされた手を暴露します
どこの不動産屋でもいいから自分の希望を伝えて
あちこち部屋見せてもらう
↓
そのなかで気に入った物件を発見したら
その物件を管理している会社をチェック
（１階の出入り口くらいに表示されてるはず）
↓
実は気に入っていながら
その紹介してもらったとこには検討しますとか言っておいて
管理元に連絡して契約しちゃう
↓
紹介手数料なし(゜д゜)ｳﾏｰ
それはダメだよ…ってダメ出しされた手を暴露します
どこの不動産屋でもいいから自分の希望を伝えて
あちこち部屋見せてもらう
↓
そのなかで気に入った物件を発見したら
その物件を管理している会社をチェック
（１階の出入り口くらいに表示されてるはず）
↓
実は気に入っていながら
その紹介してもらったとこには検討しますとか言っておいて
管理元に連絡して契約しちゃう
↓
紹介手数料なし(゜д゜)ｳﾏｰ
33 ：774号室の住人さん：2007/01/05(金) 10:27:43 ID:BbmghEpf
ダメ出しされても、使える手ではあるの？
34 ：774号室の住人さん：2007/01/05(金) 12:46:26 ID:S258e+aM
>>32
私それやったｗ
直接物件を管理している不動産屋に行って契約すれば、仲介業者にを仲介料を支払わなくていいから(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
仲介料はどのくらいなのか不動産屋に聞いたら５万位って言ってたな。物件にもよるかもだけど。
悪気はなかったんだ。
あと、さっき不動産屋に「この前見せて頂いた物件に決めたいのですが…」っていって電話での申し込みは済ませてしまったのだが、今からでも家賃の値下げ交渉は出来ますかね？
私それやったｗ
直接物件を管理している不動産屋に行って契約すれば、仲介業者にを仲介料を支払わなくていいから(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
仲介料はどのくらいなのか不動産屋に聞いたら５万位って言ってたな。物件にもよるかもだけど。
悪気はなかったんだ。
あと、さっき不動産屋に「この前見せて頂いた物件に決めたいのですが…」っていって電話での申し込みは済ませてしまったのだが、今からでも家賃の値下げ交渉は出来ますかね？
35 ：774号室の住人さん：2007/01/05(金) 16:00:11 ID:baC0w1bg
新築物件で家賃値下げとか出来ますか？？
36 ：774号室の住人さん：2007/01/05(金) 22:18:37 ID:owdC+wj9
>34
申し込みはただの申し込みであって、正式に契約したわけじゃないから、
まだまだ交渉の余地はあると思うよ。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
>35
さーどうだろ。分は悪いかもしれないけど、ダメ元でいってみたら？
申し込みはただの申し込みであって、正式に契約したわけじゃないから、
まだまだ交渉の余地はあると思うよ。ｶﾞﾝｶﾞﾚ
>35
さーどうだろ。分は悪いかもしれないけど、ダメ元でいってみたら？
37 ：774号室の住人さん：2007/01/07(日) 16:14:09 ID:DZlO4Qsg
>>32の手って普通に使っちゃっていいの？
5万でも節約できるならしたいけど、デメリットってある？
5万でも節約できるならしたいけど、デメリットってある？
38 ：774号室の住人さん：2007/01/07(日) 16:53:38 ID:uT4mD/FF
>>32の方法なら、街の地元にある部屋の管理もしている不動産屋には仲介手数料払わなくていいってこと？
普通に半月～一ヶ月分払うと思うんだけどな
普通に半月～一ヶ月分払うと思うんだけどな
39 ：774号室の住人さん：2007/01/07(日) 17:22:20 ID:DZlO4Qsg
40 ：32：2007/01/07(日) 17:57:58 ID:hPY2iqwt
宅建業法で仲介手数料の上限は「契約家賃の一ヶ月分」らしい
不動産屋＝管理会社でしょ
不動産屋は自分で管理している物件とよそで管理している物件と
両方の情報をもっていて、お客のニーズに合わせて紹介してくる
そして自分で管理している物件なら紹介手数料いらないし、
よそが管理しているとこなら紹介手数料が発生
不動産めぐりして見学だけさせてもらって、気に入った物件があれば
「自分で探したフリ」をして、その物件を管理している不動産屋で契約すれば
紹介料は必要ないよってこと
法律的には問題ないみたいよ
ただ不動産屋のメインって紹介料みたいだから
みんながそのワザ使うようになったらヤバい、やめてくれｗって言われた
デメリットはないとおも
ただ気に入った部屋を見学に行ったときお世話になった
管理している不動産屋とは別の不動産屋の担当者に
ウソをつくことになることぐらいじゃない？ｗ
気に入ったって言ったら、そのまま契約…になっちゃうから
気に入ったのに「ん～どうしようかな？」とか言うしかないｗ
不動産屋＝管理会社でしょ
不動産屋は自分で管理している物件とよそで管理している物件と
両方の情報をもっていて、お客のニーズに合わせて紹介してくる
そして自分で管理している物件なら紹介手数料いらないし、
よそが管理しているとこなら紹介手数料が発生
不動産めぐりして見学だけさせてもらって、気に入った物件があれば
「自分で探したフリ」をして、その物件を管理している不動産屋で契約すれば
紹介料は必要ないよってこと
法律的には問題ないみたいよ
ただ不動産屋のメインって紹介料みたいだから
みんながそのワザ使うようになったらヤバい、やめてくれｗって言われた
デメリットはないとおも
ただ気に入った部屋を見学に行ったときお世話になった
管理している不動産屋とは別の不動産屋の担当者に
ウソをつくことになることぐらいじゃない？ｗ
気に入ったって言ったら、そのまま契約…になっちゃうから
気に入ったのに「ん～どうしようかな？」とか言うしかないｗ
41 ：774号室の住人さん：2007/01/08(月) 10:44:22 ID:CGSNc4Oy
>不動産屋＝管理会社でしょ
とは限らない。むしろ管理を委託されている業者の方が多いのでは？
もちろんそんな所に直接連絡したところで仲介手数料は発生するから気をつけろ。
とは限らない。むしろ管理を委託されている業者の方が多いのでは？
もちろんそんな所に直接連絡したところで仲介手数料は発生するから気をつけろ。
42 ：774号室の住人さん：2007/01/08(月) 12:48:35 ID:xfU2yV3j
ちと調べてみた
間違ってたら詳しい人訂正してくれｗ
賃貸管理会社は家賃の集金や建物管理等の業務を行う不動産業者のことで
管理の一環として賃貸仲介を行う
つまり一緒じゃん？
仲介せずにホントに管理だけしかしない会社があるのかも疑問だし
そこに連絡したところで不動産屋じゃないんだ
仲介手数料うんぬんじゃなく契約すらできないじゃん
間違ってたら詳しい人訂正してくれｗ
賃貸管理会社は家賃の集金や建物管理等の業務を行う不動産業者のことで
管理の一環として賃貸仲介を行う
つまり一緒じゃん？
仲介せずにホントに管理だけしかしない会社があるのかも疑問だし
そこに連絡したところで不動産屋じゃないんだ
仲介手数料うんぬんじゃなく契約すらできないじゃん
43 ：774号室の住人さん：2007/01/08(月) 16:35:10 ID:otTmUDsl
>>42
あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
直接申し込んだほうが手数料掛からず安く入れると思うけど
なにか問題あるのかな？
部屋を紹介された時に窓などを見ると、不動産会社のポスターではなく
直接大家の電話番号なんか張って募集してあるのがたまにあるけど
そういうのは絶対その番号に電話して直接申し込んだほうが賢い気がするんだけど･･･
どうなんだろうか･･･
あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
直接申し込んだほうが手数料掛からず安く入れると思うけど
なにか問題あるのかな？
部屋を紹介された時に窓などを見ると、不動産会社のポスターではなく
直接大家の電話番号なんか張って募集してあるのがたまにあるけど
そういうのは絶対その番号に電話して直接申し込んだほうが賢い気がするんだけど･･･
どうなんだろうか･･･
44 ：774号室の住人さん：2007/01/09(火) 17:43:59 ID:POmNODrY
>>43の言う、家主の番号書いてるようなところは
管理会社（不動産屋）に管理じたい委託してないんじゃない。
そういう所はおっしゃるとおり、直接申し込めばいい。
ただ今どきそういう家主（物件）は少ないし、目当ての物件の
家主の連絡先が奇跡的にわかったとして、直接凸っても
「管理会社通してくれ」といわれるのがほとんどじゃないかな。
家主の知り合いでもない限り難しいと思うよ。
何のための管理委託だって話だしね。
それから、
>あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
>そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
不動産屋も契約にいたるまで家主の情報教えることはないので
そううまくいく事はないかと思う。
個人情報云々言われ出す以前から、家主業の人はそのあたりに
敏感な人が多い。
んで、>>41が言うように、管理してるところで契約しても、
仲介手数料取るとこは取ります、うち（賃貸屋）も取るし。
学生からは通年取ってないとかあるけどね。長文すまんです
そいではみんなお部屋探しｶﾞﾝｶﾞﾚ
管理会社（不動産屋）に管理じたい委託してないんじゃない。
そういう所はおっしゃるとおり、直接申し込めばいい。
ただ今どきそういう家主（物件）は少ないし、目当ての物件の
家主の連絡先が奇跡的にわかったとして、直接凸っても
「管理会社通してくれ」といわれるのがほとんどじゃないかな。
家主の知り合いでもない限り難しいと思うよ。
何のための管理委託だって話だしね。
それから、
>あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
>そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
不動産屋も契約にいたるまで家主の情報教えることはないので
そううまくいく事はないかと思う。
個人情報云々言われ出す以前から、家主業の人はそのあたりに
敏感な人が多い。
んで、>>41が言うように、管理してるところで契約しても、
仲介手数料取るとこは取ります、うち（賃貸屋）も取るし。
学生からは通年取ってないとかあるけどね。長文すまんです
そいではみんなお部屋探しｶﾞﾝｶﾞﾚ
45 ：774号室の住人さん：2007/01/09(火) 22:44:51 ID:FWP/oWWG
>>44
分かりやすくてありがたい。
都内で１Ｋ４万５千っていう、相場よりは１万５千くらい安い物件見つけたんだけど、礼金が２ヶ月分。
礼金一ヶ月にしてって言ったらさすがに怒られるかな？
てかなんでこんなに安いの？って営業に聞いたら、
そこの大家が家賃設定を６万にして微妙に借りてがつかないよりも、
おもいっきし下げて空きを作らないようにするって考えだからって言われたんだけど、
そんな事ってありえる？おしえて>>44さん。
後半スレチだけど、一応スレ主なんで許してくれ。
分かりやすくてありがたい。
都内で１Ｋ４万５千っていう、相場よりは１万５千くらい安い物件見つけたんだけど、礼金が２ヶ月分。
礼金一ヶ月にしてって言ったらさすがに怒られるかな？
てかなんでこんなに安いの？って営業に聞いたら、
そこの大家が家賃設定を６万にして微妙に借りてがつかないよりも、
おもいっきし下げて空きを作らないようにするって考えだからって言われたんだけど、
そんな事ってありえる？おしえて>>44さん。
後半スレチだけど、一応スレ主なんで許してくれ。
46 ：774号室の住人さん：2007/01/09(火) 23:16:34 ID:Y8C8tIy2
>>45
アタマおかしいなお前
アタマおかしいなお前
47 ：774号室の住人さん：2007/01/10(水) 08:49:43 ID:z5yDfJpE
2年前から住んでいる部屋の家賃を下げたいんだが
更新の際に普通に交渉して下がるものなの？
丁度下の部屋が11月末に空室になったようなので
以前契約した不動産屋に価格比較するために
物件出ているか調べてみたが昨日は無かった。
むしろ築年は少し古くなるが、今と同じような間取りで
7000円安いところがあり心が揺れた。
でも引越しがお金掛かるし面倒くさい。
通常2年くらいたったら家賃どれくらい下げれるものなの？
更新の際に普通に交渉して下がるものなの？
丁度下の部屋が11月末に空室になったようなので
以前契約した不動産屋に価格比較するために
物件出ているか調べてみたが昨日は無かった。
むしろ築年は少し古くなるが、今と同じような間取りで
7000円安いところがあり心が揺れた。
でも引越しがお金掛かるし面倒くさい。
通常2年くらいたったら家賃どれくらい下げれるものなの？
48 ：774号室の住人さん：2007/01/10(水) 09:24:50 ID:pPhrRurq
>>47
何か勘違いしてるよあなた。
何か勘違いしてるよあなた。
49 ：774号室の住人さん：2007/01/10(水) 10:49:31 ID:StBFtAlJ
おかしなやつが集まりだしたな
50 ：774号室の住人さん：2007/01/10(水) 23:54:58 ID:aePY+bzB
ここは自己紹介をするところではありません
51 ：774号室の住人さん：2007/01/10(水) 23:57:23 ID:Es7ZyZ37
質問です。
今の部屋住んで５年になるけど、いい加減狭いので
そろそろ引越したいのだけど、
物件探しに最適の時期っていつ頃なんでしょう？
４月前と後だと前の方がいいのかな？
４月は新入生や新社会人の引越しが多いでしょ？
前だといい物件出し渋るようなイメージ（妄想）
後だといい物件はあらかた契約済みな気が。
今住んでる所、年末の忙しい時期に、たいした吟味もせずに決めたから、
次はちゃんと選びたいのだけど…
アドバイスお願いします。
今の部屋住んで５年になるけど、いい加減狭いので
そろそろ引越したいのだけど、
物件探しに最適の時期っていつ頃なんでしょう？
４月前と後だと前の方がいいのかな？
４月は新入生や新社会人の引越しが多いでしょ？
前だといい物件出し渋るようなイメージ（妄想）
後だといい物件はあらかた契約済みな気が。
今住んでる所、年末の忙しい時期に、たいした吟味もせずに決めたから、
次はちゃんと選びたいのだけど…
アドバイスお願いします。
52 ：774号室の住人さん：2007/01/11(木) 00:00:39 ID:9xfL97V2
>>51
日本人？
日本人？
53 ：774号室の住人さん：2007/01/11(木) 00:13:24 ID:4xjW3Q1U
>>５２
うん、日本人。
でも世間的にはフリーター。
目標があっての事だけど。
うん、日本人。
でも世間的にはフリーター。
目標があっての事だけど。
54 ：774号室の住人さん：2007/01/11(木) 00:31:56 ID:dSTR+8uH
>>44
遅くなっちゃった申し訳ないです。
自分は関西なので都内の相場はよくわからないけど、
その家賃帯で1.5万は家主も思い切りすぎ。
長期間空室になっていると家主も焦ってきて
空けておくよりは･･･と条件下げる事はよくある事。
ただこれからの時期ほっといても決まっていくから
家主も気が大きくなる季節です。一ヶ月値下げはしんどいだろね。
>>51
不動産は運というかご縁というか。
ＧＷ過ぎまで待てるなら後がいいかな。
上に書いた理由で条件が緩くなることは毎年あります。
遅くなっちゃった申し訳ないです。
自分は関西なので都内の相場はよくわからないけど、
その家賃帯で1.5万は家主も思い切りすぎ。
長期間空室になっていると家主も焦ってきて
空けておくよりは･･･と条件下げる事はよくある事。
ただこれからの時期ほっといても決まっていくから
家主も気が大きくなる季節です。一ヶ月値下げはしんどいだろね。
>>51
不動産は運というかご縁というか。
ＧＷ過ぎまで待てるなら後がいいかな。
上に書いた理由で条件が緩くなることは毎年あります。
アンカーも名前も間違えたorz
ごめん５４は>>45宛てで自分は45す…
ごめん５４は>>45宛てで自分は45す…
なんか自分もアンカーミスしまくってるのですが
57の人は私ではないですお。故意なら勘弁してください。
んで55は45さんへの答えです。遅くなってごめんよ。
57の人は私ではないですお。故意なら勘弁してください。
んで55は45さんへの答えです。遅くなってごめんよ。
>>55
こちらこそ遅くなっちゃいました。
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。
結局そこはやはり値段なりに良くないトコも多かったので（日当たりが思った以上に良くないなど）
見送ることにしました。
でもホント、家賃って大家さんの一存で全然違いますね。
寮から出て初めての部屋探しで、すごい四苦八苦してますｗ
明日も部屋探し、頑張ろう。
>>57
人生うまくいってないみたいだね、かわいそうに。
でもオレにはまあしょうがないとして、他の人に迷惑はかけるな。
本当にミジメに映るから。
こちらこそ遅くなっちゃいました。
ご丁寧にありがとうございます。参考になりました。
結局そこはやはり値段なりに良くないトコも多かったので（日当たりが思った以上に良くないなど）
見送ることにしました。
でもホント、家賃って大家さんの一存で全然違いますね。
寮から出て初めての部屋探しで、すごい四苦八苦してますｗ
明日も部屋探し、頑張ろう。
>>57
人生うまくいってないみたいだね、かわいそうに。
でもオレにはまあしょうがないとして、他の人に迷惑はかけるな。
本当にミジメに映るから。
>>59
余計なお世話かもしれないけれど、一言だけ言わせて。
このようなスレッドで、嬉々として発言するキミを見過ごせなかったから。
文面から判断すると、キミには恋人がいないね。
そして、親しい友人は、キミと同種の、いわゆる「オタク」ばかり。
その孤独感・閉塞感から、さらに自分だけの世界にのめりこむのもわかるよ。
私のような他人が、その事をとやかく言う権利は無いかもしれない。
だけど、あえて言わせてもらうよ。
『今のキミの姿、すごくミジメだ。』
キミの周りの人たちは、そんなキミを見てどう感じているのかな。
そして、冷静になって考えて欲しい。
キミ自身は、今現在の自分自身をどのように感じているのか。
どう？もう答えはわかるよね。
さぁ、こんなミジメな事を続けるのはやめよう。
このスレッド、今日限りで終了しようよ。
余計なお世話かもしれないけれど、一言だけ言わせて。
このようなスレッドで、嬉々として発言するキミを見過ごせなかったから。
文面から判断すると、キミには恋人がいないね。
そして、親しい友人は、キミと同種の、いわゆる「オタク」ばかり。
その孤独感・閉塞感から、さらに自分だけの世界にのめりこむのもわかるよ。
私のような他人が、その事をとやかく言う権利は無いかもしれない。
だけど、あえて言わせてもらうよ。
『今のキミの姿、すごくミジメだ。』
キミの周りの人たちは、そんなキミを見てどう感じているのかな。
そして、冷静になって考えて欲しい。
キミ自身は、今現在の自分自身をどのように感じているのか。
どう？もう答えはわかるよね。
さぁ、こんなミジメな事を続けるのはやめよう。
このスレッド、今日限りで終了しようよ。
61 ：774号室の住人さん：2007/01/14(日) 17:23:04 ID:ldFwB8nn
良スレ発見o(^▽^)o
62 ：774号室の住人さん：2007/01/15(月) 01:50:49 ID:AolYsfTU
>>53
目標があろうがなかろうが、フリーターはフリーターだぜ。
目標があろうがなかろうが、フリーターはフリーターだぜ。
63 ：774号室の住人さん：2007/01/17(水) 01:53:14 ID:HSgGW3i0
>>60
うっとおしいヤツ発見。
うっとおしいヤツ発見。
64 ：774号室の住人さん：2007/01/20(土) 23:06:25 ID:IuX0Z6Cv
期待あげ
65 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 14:13:36 ID:8ZPq6OZ7
この前家賃交渉したら今の時期は書入れ時で
逆に上がる時期だからと断られた。
この時期に下げれたって人いる？
逆に上がる時期だからと断られた。
この時期に下げれたって人いる？
66 ：たかが賃貸で客ﾂﾞﾗして細かい注文つけんじゃねーよﾎﾞｹｶｽ！：2007/01/21(日) 15:47:43 ID:9r6Fa57Q
67 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 19:08:18 ID:DqPy7Ffk
>>63
目標があろうがなかろうが、フリーターはフリーターだぜ。
目標があろうがなかろうが、フリーターはフリーターだぜ。
68 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 19:14:55 ID:QNukaIlA
>>66
細かい注文つけられるのが嫌なら賃貸扱うのを辞めろやカス！
細かい注文つけられるのが嫌なら賃貸扱うのを辞めろやカス！
69 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 20:42:42 ID:IEbodf3O
引越しの時の鍵の交換って敷金から差っぴかれるの？
あと敷金の使い道って具体的にどのようなものですか？
あと敷金の使い道って具体的にどのようなものですか？
70 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 21:01:53 ID:OMUGkhVE
>>68
貧乏人がんばれ♪
貧乏人がんばれ♪
71 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 21:36:50 ID:wwK9FrEA
アホ共に取り付かれちゃったなあこのスレ。
良スレだったのに・・
良スレだったのに・・
72 ：774号室の住人さん：2007/01/21(日) 22:25:43 ID:udt3qG6u
73 ：たかが賃貸だろーが、ｲﾔなら引っ越せば済む話じゃねーか！：2007/01/22(月) 00:28:30 ID:RipA+ZiQ
74 ：774号室の住人さん：2007/01/22(月) 00:43:26 ID:Mxn4hd94
>>73の必死さに脱帽
75 ：774号室の住人さん：2007/01/22(月) 01:18:50 ID:6K06tzgx
スルーできないやつがいるな…
76 ：たかが賃貸だろーが、ｲﾔなら脱帽すれば済む話じゃねーか！：2007/01/22(月) 01:58:36 ID:RipA+ZiQ
77 ：774号室の住人さん：2007/01/22(月) 10:19:02 ID:GpnaIroo
78 ：774号室の住人さん：2007/01/22(月) 11:10:46 ID:K27lROIA
79 ：774号室の住人さん：2007/01/22(月) 15:05:04 ID:05yDIA3q
住み始めてから家賃下げてもらう事はできるの？できないの？
80 ：774号室の住人さん：2007/01/22(月) 21:40:21 ID:cgcQXqyg
>>77
しばくぞ♪
しばくぞ♪
81 ：774号室の住人さん：2007/01/23(火) 00:07:07 ID:a7xKc0eO
82 ：774号室の住人さん：2007/01/26(金) 16:52:24 ID:Q/VoGDv3
直接管理会社にいって契約なんてマジかよ？
そーできるとこなんか少ないと思う・・
たまたま運がよかったんじゃね？
スターツピタットなんか１ヶ月手数料とるぞ
しかしエイブルなら半額だ。
名古屋のセントラル管理会社はどーだ？
仲介とおしてくれっていうと思う
名古屋のニッショー管理会社も
ニッショーとおしてくれっていうと思う。
そーできるとこなんか少ないと思う・・
たまたま運がよかったんじゃね？
スターツピタットなんか１ヶ月手数料とるぞ
しかしエイブルなら半額だ。
名古屋のセントラル管理会社はどーだ？
仲介とおしてくれっていうと思う
名古屋のニッショー管理会社も
ニッショーとおしてくれっていうと思う。
83 ：774号室の住人さん：2007/02/01(木) 01:01:10 ID:SUWGhEKC
期待あげ
84 ：774号室の住人さん：2007/02/01(木) 06:42:56 ID:dxd9zXyl
>>78
それ、値引きしなくても十分安いな。
それ、値引きしなくても十分安いな。
85 ：774号室の住人さん：2007/02/02(金) 00:44:01 ID:/ZMycGwZ
今ちょうど更新のお知らせが来てる。
私は新築時からもう10年以上住んでるんだけど（多分一番古株ｗ）
同タイプの部屋が5000円くらい安く不動産屋の店頭チラシに貼られてる。
なんとかそこまで下げられないか交渉してみようと思ってるけど・・・。
2年前の更新時に確か2000円くらいは安くしてもらった。（それで5000円くらいまだ高い）
強気でいった方がいいのかなぁ・・・。
私は新築時からもう10年以上住んでるんだけど（多分一番古株ｗ）
同タイプの部屋が5000円くらい安く不動産屋の店頭チラシに貼られてる。
なんとかそこまで下げられないか交渉してみようと思ってるけど・・・。
2年前の更新時に確か2000円くらいは安くしてもらった。（それで5000円くらいまだ高い）
強気でいった方がいいのかなぁ・・・。
86 ：774号室の住人さん：2007/02/02(金) 17:56:19 ID:ZlFuvTYp
87 ：774号室の住人さん：2007/02/02(金) 18:52:29 ID:srhlMM1L
一部屋だけ1万円安い部屋があるんだけど（他の部屋はほぼいっしょの値段）
なにかあったって考えたほうがいいのだろうか・・？
なにかあったって考えたほうがいいのだろうか・・？
88 ：774号室の住人さん：2007/02/02(金) 19:21:53 ID:smMw2nJj
>>60
一番嫌われるタイプ
一番嫌われるタイプ
89 ：774号室の住人さん：2007/02/02(金) 21:01:25 ID:gam7zUIg
>>88の必死さに脱帽
90 ：774号室の住人さん：2007/02/02(金) 23:57:10 ID:UySVY20Y
今年入居の人は共益費がなくなってる（´・ω・｀）
私は入居時から今現在も払い続けてるんだけど、
こういう不公平って普通にあるものなの？
ちなみに同タイプの部屋の家賃も安くなってるようです。
自動更新のため更新時に連絡等はありません。
私は入居時から今現在も払い続けてるんだけど、
こういう不公平って普通にあるものなの？
ちなみに同タイプの部屋の家賃も安くなってるようです。
自動更新のため更新時に連絡等はありません。
91 ：774号室の住人さん：2007/02/04(日) 15:06:11 ID:PuAELQac
同じ間取りの部屋が安いどころじゃない事が起きました！
私の部屋が間違って空室扱いになって募集が入っていて
部屋探ししている人が尋ねてきて募集のチラシ見てわかったのですが
この部屋の家賃が一万も安かったんです
現在の募集よりも一万も余分に払わされているかと思うとむかつきます
値下げ交渉はどうやったら良いと思いますか？
私の部屋が間違って空室扱いになって募集が入っていて
部屋探ししている人が尋ねてきて募集のチラシ見てわかったのですが
この部屋の家賃が一万も安かったんです
現在の募集よりも一万も余分に払わされているかと思うとむかつきます
値下げ交渉はどうやったら良いと思いますか？
92 ：774号室の住人さん：2007/02/04(日) 15:55:00 ID:O4lLoUjk
エイブルが必死なスレはここでつか
93 ：774号室の住人さん：2007/02/05(月) 14:55:36 ID:8BwJDeCB
>>92
余計なお世話かもしれないけれど、一言だけ言わせて。
このようなスレッドで、嬉々として発言するキミを見過ごせなかったから。
文面から判断すると、キミには恋人がいないね。
そして、親しい友人は、キミと同種の、いわゆる「オタク」ばかり。
その孤独感・閉塞感から、さらに自分だけの世界にのめりこむのもわかるよ。
私のような他人が、その事をとやかく言う権利は無いかもしれない。
だけど、あえて言わせてもらうよ。
『今のキミの姿、すごくミジメだ。』
キミの周りの人たちは、そんなキミを見てどう感じているのかな。
そして、冷静になって考えて欲しい。
キミ自身は、今現在の自分自身をどのように感じているのか。
どう？もう答えはわかるよね。
さぁ、こんなミジメな事を続けるのはやめよう。
このスレッド、今日限りで終了しようよ。
余計なお世話かもしれないけれど、一言だけ言わせて。
このようなスレッドで、嬉々として発言するキミを見過ごせなかったから。
文面から判断すると、キミには恋人がいないね。
そして、親しい友人は、キミと同種の、いわゆる「オタク」ばかり。
その孤独感・閉塞感から、さらに自分だけの世界にのめりこむのもわかるよ。
私のような他人が、その事をとやかく言う権利は無いかもしれない。
だけど、あえて言わせてもらうよ。
『今のキミの姿、すごくミジメだ。』
キミの周りの人たちは、そんなキミを見てどう感じているのかな。
そして、冷静になって考えて欲しい。
キミ自身は、今現在の自分自身をどのように感じているのか。
どう？もう答えはわかるよね。
さぁ、こんなミジメな事を続けるのはやめよう。
このスレッド、今日限りで終了しようよ。
94 ：774号室の住人さん：2007/02/05(月) 17:04:52 ID:DH3jlfLy
いきなりすみません。
ﾐﾆﾐﾆで契約を済ませ、家賃５万９千円の物件を借りました。
今日何気なく物件検索をしてみると、同じ条件の部屋が５万７千円でありました。
まだ入居はしていませんし、本契約も済ませていないのですが、家賃の交渉は出来るでしょうか？
ﾐﾆﾐﾆで契約を済ませ、家賃５万９千円の物件を借りました。
今日何気なく物件検索をしてみると、同じ条件の部屋が５万７千円でありました。
まだ入居はしていませんし、本契約も済ませていないのですが、家賃の交渉は出来るでしょうか？
95 ：774号室の住人さん：2007/02/05(月) 23:59:43 ID:zCfDigUi
>>94
わからないけど、言って上がることはないんだからダメ元で交渉してみたら？
わからないけど、言って上がることはないんだからダメ元で交渉してみたら？
96 ：774号室の住人さん：2007/02/07(水) 02:06:45 ID:jULrPYpo
97 ：774号室の住人さん：2007/02/07(水) 13:54:27 ID:0jqUFUpo
8月から今まで空いてる物件は値下げ交渉してみてもいいですよね？
98 ：774号室の住人さん：2007/02/07(水) 14:24:10 ID:RmQzvN5c
私が行った不動産やさんは元々値下げ頑張ってみます！みたいな所だって
いろいろ頑張ってもらって家賃53千→45千になったよ☆★
礼金15万→25万にはなったけど、長い目で見るとずいぶんお得。
いろいろ頑張ってもらって家賃53千→45千になったよ☆★
礼金15万→25万にはなったけど、長い目で見るとずいぶんお得。
99 ：774号室の住人さん：2007/02/10(土) 23:35:49 ID:FGBM/HgD
都心１２万５千円の１ＤＫの値下げ交渉をしようと思っています。
不動産屋に家賃値下げを打診したところ、オーナーから「幾らにしたいか希望額を出して欲しい」と逆に言われてしまいました。
礼金が一ヶ月から０になっていた物件なのですがかなり古い(築２３年)です。
１１万８千円に値下げは可能な範囲でしょうか？
アドバイスお願いいたします。
不動産屋に家賃値下げを打診したところ、オーナーから「幾らにしたいか希望額を出して欲しい」と逆に言われてしまいました。
礼金が一ヶ月から０になっていた物件なのですがかなり古い(築２３年)です。
１１万８千円に値下げは可能な範囲でしょうか？
アドバイスお願いいたします。
100 ：774号室の住人さん：2007/02/10(土) 23:52:31 ID:J/x7vIs5
>>99
とりあえず11万5千円くらいで聞いてみたらええがな。
とりあえず11万5千円くらいで聞いてみたらええがな。
101 ：774号室の住人さん：2007/02/11(日) 00:27:33 ID:ph0ZzCvH
>>100
レスありがとうございます。
不動産屋に「今の時点でかなり安い物件なので、これ以上は難しいのでは・・・」
と言われたので弱気になっていました。
連休明けの申し込みの際に早速交渉しようと思います！
レスありがとうございます。
不動産屋に「今の時点でかなり安い物件なので、これ以上は難しいのでは・・・」
と言われたので弱気になっていました。
連休明けの申し込みの際に早速交渉しようと思います！
102 ：774号室の住人さん：2007/02/11(日) 09:45:02 ID:lnMK10fX
103 ：774号室の住人さん：2007/02/11(日) 12:20:41 ID:+dX8D0Cb
でも、金額出せと大家が言ってきてるんだから、いくらかは確実に下がるだろ。
確実に下がるとわかっているんだから、こんなに楽な勝負は無い。
確実に下がるとわかっているんだから、こんなに楽な勝負は無い。
104 ：774号室の住人さん：2007/02/11(日) 21:12:36 ID:ph0ZzCvH
>>101です。
周りは物件自体少ないので何とも言えないのですが、
築年数を考慮すると１２．５万が相場のような気がします。
今日不動産屋に１１．５万で交渉をお願いしました。
火曜日にオーナーに交渉してもらう予定です。
結果が出次第報告させて下さい。
皆さんアドバイスありがとうございました。
周りは物件自体少ないので何とも言えないのですが、
築年数を考慮すると１２．５万が相場のような気がします。
今日不動産屋に１１．５万で交渉をお願いしました。
火曜日にオーナーに交渉してもらう予定です。
結果が出次第報告させて下さい。
皆さんアドバイスありがとうございました。
105 ：774号室の住人さん：2007/02/13(火) 19:23:43 ID:VDYNrFFh
今住んでる所だけど、7F建マンションの4F北向きに住んでて家賃68千円。
何気なく賃貸情報を見てたら、同じマンションの3Fが60千円、最上階南向きでさえ65千円で貸しに出されてた。
これは賃下げ交渉GOだよね？
せめて5000円は安くしてほしい。もう6年も住んで家賃収入には貢献してるし。
何気なく賃貸情報を見てたら、同じマンションの3Fが60千円、最上階南向きでさえ65千円で貸しに出されてた。
これは賃下げ交渉GOだよね？
せめて5000円は安くしてほしい。もう6年も住んで家賃収入には貢献してるし。
106 ：774号室の住人さん：2007/02/14(水) 17:36:08 ID:dWC88gE0
契約期間中に契約更改ってできるんだっけ？
更新の時に自分から言えばできると思うが。
更新の時に自分から言えばできると思うが。
107 ：774号室の住人さん：2007/02/14(水) 18:06:28 ID:yJVZVcYM
>>101です
交渉してもらった結果、１２万となりました。
元々１３万の物件らしくこれ以上は厳しいと言われました。
あまり欲張ってもいけない気がするのでこの条件で飲もうと思います。
アドバイスしてくださった方々、ありがとうございました！
交渉してもらった結果、１２万となりました。
元々１３万の物件らしくこれ以上は厳しいと言われました。
あまり欲張ってもいけない気がするのでこの条件で飲もうと思います。
アドバイスしてくださった方々、ありがとうございました！
108 ：774号室の住人さん：2007/02/16(金) 14:11:27 ID:Npwu5e92
借りることが決まり、向こうに正式に伝えたあとで交渉して、込み込みで5000円下げてもらった。
地元に強い不動産屋かつ、不動産では珍しく評判のいいところだったから…というのと、
こちらが相当よい態度の客だったからだと思う。
地元に強い不動産屋かつ、不動産では珍しく評判のいいところだったから…というのと、
こちらが相当よい態度の客だったからだと思う。
109 ：774号室の住人さん：2007/02/16(金) 14:21:28 ID:4rrT5Ta4
俺は３．５を３．３にしたかな。
さすがにこれが限界ラインだと思った。
さすがにこれが限界ラインだと思った。
110 ：774号室の住人さん：2007/02/16(金) 14:33:31 ID:M1Lq62rD
5.3を5.0にした。もともとの隠し設定が5.0だったのかもしれないけど。
111 ：774号室の住人さん：2007/02/17(土) 11:33:40 ID:WIP/qm68
漏れは12月末から部屋探し始めてたけど、二月に入ると家賃+五千円とか、
敷金+１とか、平気で出てくるね。あれ？ここ前もっと安かったよね？って部屋
結構ある。去年から余ってる部屋なのに強気杉。でも遠方から来て、一日で決める
つもりの人なんかそんなもんかと思って借りちゃうんだろうね。
敷金+１とか、平気で出てくるね。あれ？ここ前もっと安かったよね？って部屋
結構ある。去年から余ってる部屋なのに強気杉。でも遠方から来て、一日で決める
つもりの人なんかそんなもんかと思って借りちゃうんだろうね。
112 ：774号室の住人さん：2007/02/17(土) 14:03:35 ID:pujlxkBq
>>111
>>遠方から来て、一日で決めるつもりの人
まさしく自分だった。一日じゃなかったけど、時間が無かった。
一応値下げはしてもらったけど、部屋の選択の余地は確かになかったよ。
まあ仕方ないよね。
>>遠方から来て、一日で決めるつもりの人
まさしく自分だった。一日じゃなかったけど、時間が無かった。
一応値下げはしてもらったけど、部屋の選択の余地は確かになかったよ。
まあ仕方ないよね。
113 ：774号室の住人さん：2007/02/18(日) 22:17:56 ID:2aCkpspi
賃貸てホント難しいねー 実家しか住んだことない人には
わかんない苦労があるねー しかしこういうの一つ一つが
経験そして勉強かねー？ 社会の勉強かね？
わかんない苦労があるねー しかしこういうの一つ一つが
経験そして勉強かねー？ 社会の勉強かね？
114 ：774号室の住人さん：2007/02/19(月) 23:21:16 ID:BVJxD7ly
うん、そう思うよ。
115 ：774号室の住人さん：2007/02/20(火) 01:30:38 ID:7k5zfe43
全然下げてくれなかった。
交渉はしてもらったが、この辺りで南向きの物件って珍しいから、4万8千でも入居する奴はいる、と。
全くその通りなんだが、3kくらい安くして欲しかったなぁ。
交渉はしてもらったが、この辺りで南向きの物件って珍しいから、4万8千でも入居する奴はいる、と。
全くその通りなんだが、3kくらい安くして欲しかったなぁ。
116 ：774号室の住人さん：2007/02/20(火) 05:11:48 ID:7OFh6vSo
礼金値引きは交渉してみた？
117 ：774号室の住人さん：2007/02/20(火) 05:20:50 ID:md0nfg4d
今の時期は厳しいだろうねぇ。
しかし、いろいろ選択の物件を用意するのも手。
「じゃあ、またいろいろ探して考えておきます。」という。
少しでも早く契約を取りたいからね。
だから契約するなら値引き交渉するという場合が多い。
交渉が通じないところは俺はいかないな。
なんか融通がきかなさそうだから。
しかし、いろいろ選択の物件を用意するのも手。
「じゃあ、またいろいろ探して考えておきます。」という。
少しでも早く契約を取りたいからね。
だから契約するなら値引き交渉するという場合が多い。
交渉が通じないところは俺はいかないな。
なんか融通がきかなさそうだから。
118 ：774号室の住人さん：2007/02/20(火) 05:35:42 ID:7OFh6vSo
ところでこのまえ初めて賃貸契約をしたんだけど、
俺はは何も言っていないのに、不動産屋の方から
3000円値引きますと言ってきやがった。
部屋自体は非常に気に入ったので、値引き前の家賃で契約するつもりだったが
そのときは家賃が値引けるものとは知らなかったので寝耳に水、瓢箪から駒だった。
ならばと言わんばかりに礼金値引きを軽く言ってみるも、それは流石に無理だったが、
家賃の発生を即入居物件の1月初旬契約にも関わらず、3月頭からにしてもらえた。
こっちからは特に強引な要求、交渉はしなかったのにも関わらず、やたら待遇が良かったように思える。
なんかワケでもあるのだろうか。
俺はは何も言っていないのに、不動産屋の方から
3000円値引きますと言ってきやがった。
部屋自体は非常に気に入ったので、値引き前の家賃で契約するつもりだったが
そのときは家賃が値引けるものとは知らなかったので寝耳に水、瓢箪から駒だった。
ならばと言わんばかりに礼金値引きを軽く言ってみるも、それは流石に無理だったが、
家賃の発生を即入居物件の1月初旬契約にも関わらず、3月頭からにしてもらえた。
こっちからは特に強引な要求、交渉はしなかったのにも関わらず、やたら待遇が良かったように思える。
なんかワケでもあるのだろうか。
119 ：774号室の住人さん：2007/02/20(火) 09:34:12 ID:zws5vC3V
更新で交渉したら安くなったよ。
周りの部屋が、同タイプで8000円、ちょっと広いとこが5000円安かったから、
そりゃないだろーと交渉したら、
最初5000円引いてくれて、でも○○はうちより広いのに同じ値段て・・・
って言ったら最終的に6000円引いてくれた。
本当は8000円にしてほしいとこだけど、あんまり言ってもなんだから手をうったよ。
それにしても、改めて更新料ってなんだよ・・・と思った。
うちは家賃1ヶ月分。
多少は書類作ったり色々あるだろうからわかるけど、
せいぜい1万くらいでいいもんじゃないの？！と。
礼金もおかしいけどさ。
周りの部屋が、同タイプで8000円、ちょっと広いとこが5000円安かったから、
そりゃないだろーと交渉したら、
最初5000円引いてくれて、でも○○はうちより広いのに同じ値段て・・・
って言ったら最終的に6000円引いてくれた。
本当は8000円にしてほしいとこだけど、あんまり言ってもなんだから手をうったよ。
それにしても、改めて更新料ってなんだよ・・・と思った。
うちは家賃1ヶ月分。
多少は書類作ったり色々あるだろうからわかるけど、
せいぜい1万くらいでいいもんじゃないの？！と。
礼金もおかしいけどさ。
120 ：774号室の住人さん：2007/02/20(火) 11:47:25 ID:7k5zfe43
>>116
してない･･･礼金なんて払わねーよ、と言ってやりたかったが、
大家が同じマンソンに住んでるし、そのおかげで中も外もキレイだし払ってもいい気がしちゃった。
>>118
キンキホームに行ったら勝手に値引いて日割りで交渉してくれた。勝手に。
火災保険加入必須で、家賃を大家じゃなくてキンキに支払うって時点で、悪徳仲介業者死ね、と思い契約しなかったが。
>>119
更新料1ヶ月はありえない･･･関西の方ですか？
してない･･･礼金なんて払わねーよ、と言ってやりたかったが、
大家が同じマンソンに住んでるし、そのおかげで中も外もキレイだし払ってもいい気がしちゃった。
>>118
キンキホームに行ったら勝手に値引いて日割りで交渉してくれた。勝手に。
火災保険加入必須で、家賃を大家じゃなくてキンキに支払うって時点で、悪徳仲介業者死ね、と思い契約しなかったが。
>>119
更新料1ヶ月はありえない･･･関西の方ですか？
122 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 01:26:23 ID:UPNmWjcL
ウチも火災保険必須だった。二年で15000円。静岡です。
香辛料は無しの自動更新。手続き無しで自動的に契約が継続されるみたいです。
てことは更新時に家賃交渉が出来ないってことかな。
香辛料は無しの自動更新。手続き無しで自動的に契約が継続されるみたいです。
てことは更新時に家賃交渉が出来ないってことかな。
123 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 17:01:18 ID:RSFH2pJp
来月から家賃３０００円ぅＰになったんだが、異議申し立てした方がいいかな？
124 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 17:27:05 ID:crvmdnLu
>>121-122
賃貸契約するにあたって火災保険加入しておくのは当たり前なんだが、
仲介業者が「サイドビジネスとしてやってる」保険に加入することが必須、というのでは詐欺に近い。
火災保険ってのは元々、住む家が変わろうが保障されるもんだし、
仲介業者が勝手に見積もりに入れる糞高い保険に入らないといけないなんてこともない。
俺が行った仲介業者は2年分で2万5千も要求してきたが、俺は大学生協の4年分で5千円のに入ってるから、断った。
断ったら「じゃあアンタとは契約しない」って言ってくる悪徳仲介業者もあるが、そういうとこは評判を聞いといて避けた方がいい。
私は地方から地方に引越すので、更新料に全く縁がありませんでしたが、首都圏（南関東）、名古屋、京都、神戸地区では
慣習といっていいほど確立しているみたいで、家賃の１～２ヶ月分なら文句は言えなそうです。
私のような田舎者には不当なお金という印象を受けますが、そういう場合、契約の時点で交渉してなくすor減額しないといけないようですね。
ソースはこちら ttp://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm
賃貸契約するにあたって火災保険加入しておくのは当たり前なんだが、
仲介業者が「サイドビジネスとしてやってる」保険に加入することが必須、というのでは詐欺に近い。
火災保険ってのは元々、住む家が変わろうが保障されるもんだし、
仲介業者が勝手に見積もりに入れる糞高い保険に入らないといけないなんてこともない。
俺が行った仲介業者は2年分で2万5千も要求してきたが、俺は大学生協の4年分で5千円のに入ってるから、断った。
断ったら「じゃあアンタとは契約しない」って言ってくる悪徳仲介業者もあるが、そういうとこは評判を聞いといて避けた方がいい。
私は地方から地方に引越すので、更新料に全く縁がありませんでしたが、首都圏（南関東）、名古屋、京都、神戸地区では
慣習といっていいほど確立しているみたいで、家賃の１～２ヶ月分なら文句は言えなそうです。
私のような田舎者には不当なお金という印象を受けますが、そういう場合、契約の時点で交渉してなくすor減額しないといけないようですね。
ソースはこちら ttp://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm
125 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 17:36:25 ID:crvmdnLu
>>122
自動更新といっても、何もしなければ自動的に更新される、というだけで、契約の期間満了前に自分から交渉すれば可能です。
>>123
地価が上がるような事があった場合（例えば、近くに駅や大学が建設される予定）や、
大家の不動産管理費が増えたような場合（例えば、税金が上がったり）した場合は値上げされても文句は言えないと思います。
もちろん、不相当に高額な値上げだったら交渉するべきですが。
契約更新時に値上げを要求されたのなら、イヤだ、と言えば追い出される可能性もありますが、
大家に直接理由を聞いたり減額の交渉するくらいはしてもいいのでは？
自動更新といっても、何もしなければ自動的に更新される、というだけで、契約の期間満了前に自分から交渉すれば可能です。
>>123
地価が上がるような事があった場合（例えば、近くに駅や大学が建設される予定）や、
大家の不動産管理費が増えたような場合（例えば、税金が上がったり）した場合は値上げされても文句は言えないと思います。
もちろん、不相当に高額な値上げだったら交渉するべきですが。
契約更新時に値上げを要求されたのなら、イヤだ、と言えば追い出される可能性もありますが、
大家に直接理由を聞いたり減額の交渉するくらいはしてもいいのでは？
126 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 17:50:25 ID:QNIiAKHv
徐々に水道代が高くなっていく件について
127 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 18:51:36 ID:RSFH2pJp
128 ：774号室の住人さん：2007/02/21(水) 23:15:20 ID:VcGTy8Jd
>>124
そうか・・・別にどこの保険会社でもいいのか・・・
今まで何の疑問もなく出される保険の用紙で申し込んでたよ・・・。
内容同じならもっと安いところあるのかもなぁ。
あと更新料ないとこもあるんだね！
羨ましい～。
でも慣習っていうのはほんと無駄。なくなって欲しいわ。
そうか・・・別にどこの保険会社でもいいのか・・・
今まで何の疑問もなく出される保険の用紙で申し込んでたよ・・・。
内容同じならもっと安いところあるのかもなぁ。
あと更新料ないとこもあるんだね！
羨ましい～。
でも慣習っていうのはほんと無駄。なくなって欲しいわ。
129 ：774号室の住人さん：2007/02/22(木) 00:09:42 ID:ns1Oq2UU
はい。仲介業者は保険業をサイドビジネスとしていますので、火災保険でもきっちりマージンを摂っています。
ただ、数千～数万円くらい痛くないって人にとっては、
いちいち自分で保険業者を呼んだり比較する必要がないので楽、という見方もできますね。
いずれにせよ、保障の範囲と保障最高額くらいは確認するべきです。
ただ、数千～数万円くらい痛くないって人にとっては、
いちいち自分で保険業者を呼んだり比較する必要がないので楽、という見方もできますね。
いずれにせよ、保障の範囲と保障最高額くらいは確認するべきです。
130 ：774号室の住人さん：2007/02/28(水) 13:51:32 ID:UrTTzdGI
引っ越すから賃貸解約しようと思ってたけど解約する１ヶ月前には通知をしなくてはいけないって契約書に書いてあった。
１ヶ月切ってるけど交渉でなんとかならんかな？
１ヶ月切ってるけど交渉でなんとかならんかな？
131 ：774号室の住人さん：2007/02/28(水) 14:31:14 ID:blaw20ow
>>130
なんとかなる場合もある。
自分の場合、退去予告から一週間後に退去させてもらった。
条件は敷金（12万）を返却しないことだったけどね。
大家や管理会社によるけど、そんなにキッチリしないところもあるし、
退去通知は早目がいいし、まず交渉してみたらいいよ。
なんとかなる場合もある。
自分の場合、退去予告から一週間後に退去させてもらった。
条件は敷金（12万）を返却しないことだったけどね。
大家や管理会社によるけど、そんなにキッチリしないところもあるし、
退去通知は早目がいいし、まず交渉してみたらいいよ。
132 ：774号室の住人さん：2007/02/28(水) 14:42:29 ID:UrTTzdGI
>>131
オレの契約書には家賃１ヶ月分を払えばすぐ解約できるって記載されてたから
131さんの敷金を返さないことが条件っていうのはこれにあたるのかな？
大家さんはすごくイイ人っぽいからとりあえず電話してみます。
オレの契約書には家賃１ヶ月分を払えばすぐ解約できるって記載されてたから
131さんの敷金を返さないことが条件っていうのはこれにあたるのかな？
大家さんはすごくイイ人っぽいからとりあえず電話してみます。
133 ：774号室の住人さん：2007/02/28(水) 20:37:04 ID:UrTTzdGI
結局なんともならんかった。３月分の家賃は全部払ってて３月２５日に明け渡ししたい旨を伝えたら
明け渡しはできるけど残りの３月の家賃は返せないって言われた。
まあ普通かな
明け渡しはできるけど残りの３月の家賃は返せないって言われた。
まあ普通かな
134 ：774号室の住人さん：2007/03/12(月) 22:41:52 ID:loNQIdb/
契約更新時の家賃下げ交渉したいんですが交渉する相手って
大家さんではなく不動産屋ですよね・・？
そもそも書類って不動産屋から届く物なんですか？大家さんから？
大家さんではなく不動産屋ですよね・・？
そもそも書類って不動産屋から届く物なんですか？大家さんから？
135 ：774号室の住人さん：2007/03/14(水) 03:02:53 ID:TICfJKCP
>>134
うちは不動産屋に希望言って大家さんに頼んでもらうってかんじだったなぁ・・・。
むしろ直接大家さんと交渉したいわって思うけどまあしょうがないｗ
書類は不動産屋から来たよ。
それで交渉して少し下げてもらったんで、
改めて新しい家賃で作成された書類がまた送られてきた。
うちは不動産屋に希望言って大家さんに頼んでもらうってかんじだったなぁ・・・。
むしろ直接大家さんと交渉したいわって思うけどまあしょうがないｗ
書類は不動産屋から来たよ。
それで交渉して少し下げてもらったんで、
改めて新しい家賃で作成された書類がまた送られてきた。
136 ：774号室の住人さん：2007/03/16(金) 12:35:02 ID:3hxk5lHB
>>135
レスありがとうございます。勉強になりました！
レスありがとうございます。勉強になりました！
137 ：774号室の住人さん：2007/03/24(土) 12:35:16 ID:PaivMF3G
更新時期で大家の代理人の管理会社と交渉してるが、安くならない
こっちは近隣の賃貸相場と、マンションの他物件の賃料が5000円も安い
事を伝達してるのに
こういう場合は何度か粘ってみるべきなのか
それとも大家と直接交渉した方がいいのか
誰か更新時の家賃交渉で粘って、値下げゲットした人いるかな？
こっちは近隣の賃貸相場と、マンションの他物件の賃料が5000円も安い
事を伝達してるのに
こういう場合は何度か粘ってみるべきなのか
それとも大家と直接交渉した方がいいのか
誰か更新時の家賃交渉で粘って、値下げゲットした人いるかな？
138 ：774号室の住人さん：2007/03/24(土) 12:53:08 ID:3/1TLezM
俺は半月粘って、直接大家と交渉して2000円値下げしてもらったよ
嫌な顔されたけど、毎月家賃を遅延しなかったし
嫌な顔されたけど、毎月家賃を遅延しなかったし
139 ：774号室の住人さん：2007/03/24(土) 17:12:56 ID:lcyhoSze
一度や二度渋られても、納得いくまで話したほうがいいと思う
1000円だったけど安くなったから
1000円だったけど安くなったから
140 ：774号室の住人さん：2007/03/24(土) 19:40:20 ID:XLbv+kP/
141 ：774号室の住人さん：2007/03/25(日) 07:31:13 ID:FXyOJx+v
>>137
粘らなかったけど
他の部屋安いみたいなんですけど
うちも安くなりますか？無理ならいいです。
つーたらさくっと2000円下げてくれたよ。
周りとうちとじゃ入った時の条件も違うし、
建物も古くなってるし駄目なら駄目で別にいいかって気持ちだった。
粘らなかったけど
他の部屋安いみたいなんですけど
うちも安くなりますか？無理ならいいです。
つーたらさくっと2000円下げてくれたよ。
周りとうちとじゃ入った時の条件も違うし、
建物も古くなってるし駄目なら駄目で別にいいかって気持ちだった。
142 ：774号室の住人さん：2007/03/25(日) 19:08:58 ID:60vbweVZ
144 ：774号室の住人さん：2007/03/29(木) 01:17:32 ID:aSUaDAnP
ペット飼育可物件で実際ペット飼うつもりの場合は値下げは望み薄いですよね。
家賃にプラスで飼育料とられないだけでも有難いと思うべきかな。
家賃にプラスで飼育料とられないだけでも有難いと思うべきかな。
145 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 08:07:29 ID:7pmGJNn0
>>143
現状維持の理由を提示かな。
なぜこんなに開きがあるのか？等。
まぁこれも運任せだけどね。
嫌なら出て行けって話になってしまうから。
基本的に、長くすんでるから下げろってのは効力は殆ど無いと思っていい。
現状維持の理由を提示かな。
なぜこんなに開きがあるのか？等。
まぁこれも運任せだけどね。
嫌なら出て行けって話になってしまうから。
基本的に、長くすんでるから下げろってのは効力は殆ど無いと思っていい。
146 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 15:40:27 ID:4KP3ycEn
更新時、とくに意味もなく2割アップを要求されたのですが拒否できますかね？
こんな事が通るなら、契約して更新時に無茶なアップ請求して住民を追い出すって事も可能ですよね？
許せないのですが。
こんな事が通るなら、契約して更新時に無茶なアップ請求して住民を追い出すって事も可能ですよね？
許せないのですが。
147 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 17:09:11 ID:h4CJndoZ
148 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 18:36:48 ID:4KP3ycEn
>>147
全く地価も上がってませんし逆に周辺マンションの家賃は下がってます。
値上げするなら出て行きたいけど大家に合法的に嫌がらせする方法とかありませんか？
悪徳な大家で仕返しを真剣に考えています。
全く地価も上がってませんし逆に周辺マンションの家賃は下がってます。
値上げするなら出て行きたいけど大家に合法的に嫌がらせする方法とかありませんか？
悪徳な大家で仕返しを真剣に考えています。
149 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 18:40:46 ID:E9DtTp88
150 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 18:45:33 ID:4KP3ycEn
性格悪いのは事実です。
でも値上げとかする大家に従うつもりもないし何かしろの嫌がらせは絶対にします。
少なくとも敷金や引越し費用などの余計な出費分は大家に損をしてもらいます。
周辺住民と揉め事起こしまくりマンションの評判を下げるとか色々ないですか？
でも値上げとかする大家に従うつもりもないし何かしろの嫌がらせは絶対にします。
少なくとも敷金や引越し費用などの余計な出費分は大家に損をしてもらいます。
周辺住民と揉め事起こしまくりマンションの評判を下げるとか色々ないですか？
151 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 18:58:44 ID:EFBU2Pie
違法合法は専門家じゃないので知らないけどペンキを撒いたり配電ボックスを破壊したりするとダメージはあるなw
結局マンションはオーナーの財産だから簡単にダメージ食らわせる事が可能
あくまで想像の架空話として知識だけ持ってけww
結局マンションはオーナーの財産だから簡単にダメージ食らわせる事が可能
あくまで想像の架空話として知識だけ持ってけww
152 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 19:33:38 ID:4KP3ycEn
153 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 19:40:40 ID:YFnmZ4x4
開き直りかよ…
値上げって言われただけで 無理矢理脅し取られたわけでもないのに
なんでそんな反応するのかわからん
気持ち悪い
値上げって言われただけで 無理矢理脅し取られたわけでもないのに
なんでそんな反応するのかわからん
気持ち悪い
154 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 19:58:34 ID:4KP3ycEn
でも許せないのは仕方ないです。
家賃上がるなら入居する前に言うべきですよね。
色々と手を考えながらインターネットで検索してます。
家賃上がるなら入居する前に言うべきですよね。
色々と手を考えながらインターネットで検索してます。
155 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 21:01:02 ID:EFBU2Pie
保険の効かない潰し方すないと意味ないぞw
何事も経験
がんがれw
何事も経験
がんがれw
156 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 21:54:16 ID:YFnmZ4x4
入居してから状況が変わったから値上げするんだろうよ
報復手段を探す前に交渉しろよ
値上げの理由を聞き、承諾できないと伝えろよ
報復手段を探す前に交渉しろよ
値上げの理由を聞き、承諾できないと伝えろよ
157 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 22:00:19 ID:E9DtTp88
158 ：774号室の住人さん：2007/04/01(日) 22:13:25 ID:4KP3ycEn
>>155
応援ありがとう。
インターネットで検索するとエレベータなら簡単に致命的損害できるようですが違法ですよね？
合法な範囲で頑張ります。
>>156
状況は変わってないです。
単に大家は金が欲しいのでしょう。
値上げはイヤだといっても無駄でしたら大家は詐欺だとして常識的には報復OKですよね？
>>157
いいなりの君の方が気持ちが悪いような気がしますが・・
応援ありがとう。
インターネットで検索するとエレベータなら簡単に致命的損害できるようですが違法ですよね？
合法な範囲で頑張ります。
>>156
状況は変わってないです。
単に大家は金が欲しいのでしょう。
値上げはイヤだといっても無駄でしたら大家は詐欺だとして常識的には報復OKですよね？
>>157
いいなりの君の方が気持ちが悪いような気がしますが・・
159 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 02:10:12 ID:Rqav849Z
契約の際自分で学費を払って学校に通う事、兄弟が多く下はまだ小学生なので親からの援助は期待していない事等を仲介業者に話したらそれを大家に伝えてくれたらしく土壇場で家賃を数千円ダウン、おまけに水道代と共益費も家賃に込み込みにしてくれた。
仲介業者に感謝です。
仲介業者に感謝です。
160 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 03:35:13 ID:Nm2cfc8s
仕返ししたとしてまだそこに住んじゃうわけ？
ありえねーｗ
ありえねーｗ
161 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 17:55:37 ID:ZZvRcXqi
ゆとりの中二病ほど手に負えないものはないなww
162 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 17:59:03 ID:KfhGkJ20
ゆとりの中二病の子供ってどうなるんだろ？
163 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 18:22:52 ID:2na60ECp
そりゃDQN決定だろ。
自己中の子供は基本的に自己中よ。
たまにまともな子もいるけど、そういう子は親と仲悪いｗ
自己中の子供は基本的に自己中よ。
たまにまともな子もいるけど、そういう子は親と仲悪いｗ
164 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 18:30:11 ID:/34KCfSF
やるなら直接大家の家へ押しかけて喚き散らすべし 毎日毎日家賃の値上げの不満を何ヶ月でも大家の家へ行って不満を言う 俺はそれで6か月分の家賃返金と引越し費用の全額大家負担で出ていった 絶対に折れないって勇気さえあればどうにでもなる
165 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 20:45:17 ID:3OknuHU7
いいなりになれって言ってるわけじゃない
なんかもう… 報復が常識って呆れる
逆ギレされる大家に心底同情するわ
なんかもう… 報復が常識って呆れる
逆ギレされる大家に心底同情するわ
166 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 20:46:06 ID:L5bNH+GZ
167 ：774号室の住人さん：2007/04/02(月) 23:04:06 ID:V1sEM5NL
ｱﾊﾟﾏﾝで６．７を６．３に
ｴｲﾌﾞﾙで８．５を８．０にしたことある
両方多分共益費同額をカットだったと思う
自分から交渉したわけではなく向こうから下げてきたので
もともとこの辺がラインだったのかも。どっちも１２月１月契約だし
家賃下がるのは当たり前のことだと思ってた
ｴｲﾌﾞﾙで８．５を８．０にしたことある
両方多分共益費同額をカットだったと思う
自分から交渉したわけではなく向こうから下げてきたので
もともとこの辺がラインだったのかも。どっちも１２月１月契約だし
家賃下がるのは当たり前のことだと思ってた
168 ：774号室の住人さん：2007/04/03(火) 08:39:26 ID:++8XANYE
169 ：774号室の住人さん：2007/04/03(火) 17:42:43 ID:XHuj85UI
＞＞１５８
粗大ゴミをマンションの敷地内へ
消火器をエレベーターへ
ポストをアポン
空家があるなら鍵にアロンアルファで
マンションの持ち主の住所がわかるなら出前100人前を
通販で着払いで注文を
したらダメだよ（爆）
粗大ゴミをマンションの敷地内へ
消火器をエレベーターへ
ポストをアポン
空家があるなら鍵にアロンアルファで
マンションの持ち主の住所がわかるなら出前100人前を
通販で着払いで注文を
したらダメだよ（爆）
170 ：774号室の住人さん：2007/04/03(火) 17:53:15 ID:NRcS8WtF
>>168
今日不動産屋に行ってきたけど、今は結構下がってるらしよ
３月過ぎて入らなかった物件は下げてるんだってさ
見た中で一万も下がってるのもあった
逆に１、２月はそれだけ高いから、部屋探すには今がいい時期なのかもな
残ってる物件しかないと思ってたんだが
でも実際のとこ、どーなんだろうな
今日不動産屋に行ってきたけど、今は結構下がってるらしよ
３月過ぎて入らなかった物件は下げてるんだってさ
見た中で一万も下がってるのもあった
逆に１、２月はそれだけ高いから、部屋探すには今がいい時期なのかもな
残ってる物件しかないと思ってたんだが
でも実際のとこ、どーなんだろうな
171 ：774号室の住人さん：2007/04/03(火) 17:54:08 ID:9El35JXC
3月はわかるが、4月も下がりにくいの？
4月になれば移動が落ち着くから家賃の値下げが多いのかと思った
1年で一番家賃が下がりやすい時期って、やっぱ夏なのかな
4月になれば移動が落ち着くから家賃の値下げが多いのかと思った
1年で一番家賃が下がりやすい時期って、やっぱ夏なのかな
172 ：774号室の住人さん：2007/04/03(火) 18:52:49 ID:HxrwP/a6
こっちが営業や宣伝しなくても学生とかが
勝手に来てくれるのに
わざわざ値下げなんかあんまりしない
一番忙しくない時に一番値下げをする
値下げをせざるおえないなぜならば空きのままより値下げて入ってもらった方がいいから
結論は夏ぐらいから
安くしてくれと
交渉すべき
勝手に来てくれるのに
わざわざ値下げなんかあんまりしない
一番忙しくない時に一番値下げをする
値下げをせざるおえないなぜならば空きのままより値下げて入ってもらった方がいいから
結論は夏ぐらいから
安くしてくれと
交渉すべき
173 ：774号室の住人さん：2007/04/03(火) 19:47:42 ID:Bk6JxN17
夏まで待てない
174 ：774号室の住人さん：2007/04/04(水) 04:04:37 ID:mUoMP/9K
175 ：774号室の住人さん：2007/04/04(水) 13:54:22 ID:H47aAoCW
まぁ相手は悪徳だから復讐はアリかと思うよ
程度にもよるが悪いことではない
その値上げで泣いてる人も多いだろうしね
がんばりなさい
程度にもよるが悪いことではない
その値上げで泣いてる人も多いだろうしね
がんばりなさい
176 ：774号室の住人さん：2007/04/04(水) 17:26:38 ID:iFuR7CPa
おいらも嫌がらせには大賛成
貸し主が調子こいてると思う
許すのは駄目っすよ
貸し主が調子こいてると思う
許すのは駄目っすよ
177 ：774号室の住人さん：2007/04/04(水) 22:01:44 ID:cwJ3F5d6
悪徳かどうかっていうのは ID:4KP3ycEn の主観でしかない
嫌がらせより先に交渉すべきだろ
しかも嫌がらせが悪いことじゃないっていうのはどうかと
法に触れようが触れまいが 悪いことに変わりはない
嫌がらせより先に交渉すべきだろ
しかも嫌がらせが悪いことじゃないっていうのはどうかと
法に触れようが触れまいが 悪いことに変わりはない
178 ：774号室の住人さん：2007/04/04(水) 22:26:22 ID:yoKU5+8t
アロンアルファよりＧ－１７がいいよ
179 ：774号室の住人さん：2007/04/05(木) 04:48:47 ID:XJwkwOv/
誰がみても2割増しは悪徳っしょ オレなら一円の値上げも許さない 新しく入ってきた人は家賃が安くても今までの住民は値下げない癖に勝手すぎっしょ
180 ：774号室の住人さん：2007/04/05(木) 18:58:13 ID:p1Cy9jTv
たしかにそうだな。
安くはならないのに上がるのだけ言ってくるのは筋違いかも?
どちらにしても20％は無茶なのは確か。
戦うべし。
がんばれ。
安くはならないのに上がるのだけ言ってくるのは筋違いかも?
どちらにしても20％は無茶なのは確か。
戦うべし。
がんばれ。
181 ：774号室の住人さん：2007/04/05(木) 22:56:03 ID:qYVKyUd1
築３年の部屋に今空き予定があると言われて資料見たら新築の時の家賃が書いてあるんだが３年経ってるし下げ交渉出来るかな？
182 ：774号室の住人さん：2007/04/05(木) 23:22:57 ID:un2Yfsdf
大家の言い分に無理が感じられるのは確か
でも146の戦い方に問題はあるがな
でも146の戦い方に問題はあるがな
183 ：774号室の住人さん：2007/04/06(金) 08:21:10 ID:3QFkOw8U
うむ。
仕返し等と騒ぐから祭り上げられる。
講義や拒否ならここまで言われなかっただろｗ
仕返し等と騒ぐから祭り上げられる。
講義や拒否ならここまで言われなかっただろｗ
184 ：774号室の住人さん：2007/04/06(金) 13:00:39 ID:kopApNpU
とはいえ二割はムチャクチャだな
常識範囲の復讐ならOKじゃろ
常識範囲の復讐ならOKじゃろ
185 ：774号室の住人さん：2007/04/06(金) 17:22:44 ID:uUgmNpJm
186 ：774号室の住人さん：2007/04/06(金) 17:43:11 ID:52KQxO6Y
187 ：774号室の住人さん：2007/04/07(土) 12:56:05 ID:5ckct6OL
更新時の書類作成代で1万プラスされたんだけどこれって普通？
更新料＋１万って事です。
更新料＋１万って事です。
188 ：774号室の住人さん：2007/04/07(土) 18:45:03 ID:bf7S/6eT
その+1万って意味不明。
言えば払わずに済む可能性大。
こういった事は黙ってる小心者に対して金を取るってのが基本だから。
言えば払わずに済む可能性大。
こういった事は黙ってる小心者に対して金を取るってのが基本だから。
189 ：774号室の住人さん：2007/04/08(日) 19:44:06 ID:D/Zksbrn
みんな知らないみたいだけど、意味の無い家賃値上げ（更新時）は拒否できますよ。
それと、関西でよくある敷金５０万、敷引き５０万（礼金に相当）など無茶な敷引きと言う礼金は訴えたら確実に勝てます。
小額裁判なら簡単な手続きで、半日で裁判結果が出ます。
弁護士費用なども不要ですので、是非試して見てください。
半日の手間で、数十万が戻ってきたなんて事は日常茶判事です。
世間は借り手の味方ですよ。
以上、元不動産関係者からのアドバイスでした。
それと、関西でよくある敷金５０万、敷引き５０万（礼金に相当）など無茶な敷引きと言う礼金は訴えたら確実に勝てます。
小額裁判なら簡単な手続きで、半日で裁判結果が出ます。
弁護士費用なども不要ですので、是非試して見てください。
半日の手間で、数十万が戻ってきたなんて事は日常茶判事です。
世間は借り手の味方ですよ。
以上、元不動産関係者からのアドバイスでした。
190 ：774号室の住人さん：2007/04/11(水) 21:11:45 ID:z5jxlVbM
オレは棟の半分開いている状態の２ＤＫ物件を
家賃1万円引き（5万→4万）で契約できたよ
しかも最初の家賃1ヶ月サービス
大手不動産相手でしたが、自分の希望を手短にハッキリと伝えたらスンナリ契約できた
もう８年住んでます
あの時交渉がうまくいって本当にヨカタ
家賃1万円引き（5万→4万）で契約できたよ
しかも最初の家賃1ヶ月サービス
大手不動産相手でしたが、自分の希望を手短にハッキリと伝えたらスンナリ契約できた
もう８年住んでます
あの時交渉がうまくいって本当にヨカタ
191 ：774号室の住人さん：2007/04/15(日) 19:43:34 ID:1/eORMHB
>>190
うらやましいな。仙台住んでるんだけど家賃下げれるかな…
うらやましいな。仙台住んでるんだけど家賃下げれるかな…
192 ：774号室の住人さん：2007/04/16(月) 17:28:45 ID:JvFLmjl5
そんなクソ田舎じゃ無理無理ｗｗ
193 ：774号室の住人さん：2007/04/18(水) 21:48:26 ID:ROqIcXmf
でも実際問題、田舎と都会だとどっちが家賃交渉の余地があるんだろ？
194 ：774号室の住人さん：2007/04/20(金) 11:22:54 ID:Rbvsj9XM
騒音おばさん実刑確定 マイホーム購入のリスクとは
http://news.ameba.jp/2007/04/4335.php
動画
http://vision.ameba.jp/watch.do?movie=202400
195 ：774号室の住人さん：2007/04/20(金) 18:01:23 ID:Ve0GxA6c
>>193
大家次第じゃね？
大家次第じゃね？
196 ：774号室の住人さん：2007/04/20(金) 19:36:07 ID:GSajR60P
今週末引越しします。
九州＠田舎 築1？年のリフォーム済みアパート２LDK
共益費＋駐車場２台＋家賃＝45000を、同条件＝42000にしました。
ウォッシュレット、シャワーつき洗面台、冷暖房つきでこの値段ならお買い得？
不動産はア〇マンで、普通に「家賃下げてもらいたいんですけど。」と言いました。
一応他不動産の物件も視野に入れてる、ということを言ったのも良かったかもしれません。
九州＠田舎 築1？年のリフォーム済みアパート２LDK
共益費＋駐車場２台＋家賃＝45000を、同条件＝42000にしました。
ウォッシュレット、シャワーつき洗面台、冷暖房つきでこの値段ならお買い得？
不動産はア〇マンで、普通に「家賃下げてもらいたいんですけど。」と言いました。
一応他不動産の物件も視野に入れてる、ということを言ったのも良かったかもしれません。
197 ：774号室の住人さん：2007/04/22(日) 14:36:31 ID:fTsg/ddm
家賃って契約した後に値下げなんて有り得るんでしょうか？
もう８年も住んでるアパートなんですが契約当初の値段のまま払い続けています。
他の部屋は出入りがあるんですが、
前に他の部屋の住人に聞いたら僕の部屋より安くなってました。
もちろん、人が出入りした物件が安くなるのは当たり前なんですが、
同じ部屋に住み続けてる人にはそういう得点ってないんですかね？
もう８年も住んでるアパートなんですが契約当初の値段のまま払い続けています。
他の部屋は出入りがあるんですが、
前に他の部屋の住人に聞いたら僕の部屋より安くなってました。
もちろん、人が出入りした物件が安くなるのは当たり前なんですが、
同じ部屋に住み続けてる人にはそういう得点ってないんですかね？
198 ：774号室の住人さん：2007/04/22(日) 21:25:47 ID:KrJ/4EPB
学生で初の一人暮らし。
気に入った部屋が予算を千円オーバーしてたんだけど不動産屋さんが大家さん？に電話して千円下げてくれた。
たった千円だけどね。
あと、部屋探しの際に気に入らない部分ははっきり言ったほうが得だと思った。
私は5軒くらい見せてもらったけど汚いとかハトの糞がちょっと・・・とか言ってたらほかを探してくれた。
まぁ担当の人がいい人だったからかもしれないけど・・・。
気に入った部屋が予算を千円オーバーしてたんだけど不動産屋さんが大家さん？に電話して千円下げてくれた。
たった千円だけどね。
あと、部屋探しの際に気に入らない部分ははっきり言ったほうが得だと思った。
私は5軒くらい見せてもらったけど汚いとかハトの糞がちょっと・・・とか言ってたらほかを探してくれた。
まぁ担当の人がいい人だったからかもしれないけど・・・。
199 ：774号室の住人さん：2007/04/23(月) 11:39:14 ID:5YuVFhDz
200 ：774号室の住人さん：2007/04/24(火) 20:38:31 ID:iruhE9k7
>>197
黙ってたら、絶対に値下げは無いから、言う事を強く勧める。
それだけ長く住んでるなら言う価値絶対にあり。
俺は月7万5千円から5万6千円に下げてもらった。
月1万9千円の値下げ。
ダメなら出て行くと言えば下げてくれた。
そりゃ10年近く住んでるから、下げてもらって当たり前だと思う。
黙ってたら、絶対に値下げは無いから、言う事を強く勧める。
それだけ長く住んでるなら言う価値絶対にあり。
俺は月7万5千円から5万6千円に下げてもらった。
月1万9千円の値下げ。
ダメなら出て行くと言えば下げてくれた。
そりゃ10年近く住んでるから、下げてもらって当たり前だと思う。
201 ：774号室の住人さん：2007/04/25(水) 18:47:11 ID:Y/Us3gaZ
俺は家賃や駐車場を値上げするとか言ってきたらアパートにペンキばら撒いてしまいそうな性格ｗ
202 ：774号室の住人さん：2007/04/27(金) 15:47:32 ID:6kVpqRHg
ＤＱＮはすぐそういう行動に出るから困る。
しかもそういうことをしておきながら、
文末にｗをつけるのも困る。
しかもそういうことをしておきながら、
文末にｗをつけるのも困る。
203 ：774号室の住人さん：2007/04/27(金) 18:45:57 ID:sWf3B4pr
204 ：774号室の住人さん：2007/04/27(金) 19:41:52 ID:/gntbky7
ペンキとか大家の車に十円傷やパンクなどは可愛いイタズラだと思う
205 ：774号室の住人さん：2007/04/28(土) 12:37:47 ID:s8XolFQu
206 ：774号室の住人さん：2007/04/28(土) 20:54:38 ID:8spKVjw0
俺は数ヶ月前の更新時に家賃を月額5千円下げてもらった。
それでも最近マンションに入ってきた奴より3千円も高い。
ケチ大家め！
それでも最近マンションに入ってきた奴より3千円も高い。
ケチ大家め！
207 ：774号室の住人さん：2007/04/29(日) 16:56:13 ID:b8AI+8ao
嫌がらせ野郎はどうなったんだ？
やったのか？やらなかったのか？
やったのか？やらなかったのか？
208 ：774号室の住人さん：2007/04/30(月) 12:21:17 ID:7fyeBwRT
ひ・み・つ・よ
209 ：774号室の住人さん：2007/05/02(水) 17:20:09 ID:n+7ltfpT
この時期に空き部屋２のマンションで、５０００円減狙ってくるぜ。
210 ：774号室の住人さん：2007/05/02(水) 18:14:24 ID:2SVQoF1U
今はこんな時代だから家賃値下げが当然だと思う。
大家儲けすぎ。
結構簡単に値下げ可能。
大家儲けすぎ。
結構簡単に値下げ可能。
211 ：774号室の住人さん：2007/05/02(水) 23:54:00 ID:mdfxuocq
築30年近くのマンションじゃきっと更新賃上げ
なんてないよね？分譲賃貸だけど・・。
なんてないよね？分譲賃貸だけど・・。
212 ：774号室の住人さん：2007/05/03(木) 00:34:37 ID:UkHK63h5
ないない、
言ってきたら拒否したら？
向こうから下げて絶対に下げてこない癖に、上げるって言ってくるのは筋違い。
もし言ってきたら賃上げ反対とマンションの壁に張り紙しまくってやれ。
言ってきたら拒否したら？
向こうから下げて絶対に下げてこない癖に、上げるって言ってくるのは筋違い。
もし言ってきたら賃上げ反対とマンションの壁に張り紙しまくってやれ。
213 ：774号室の住人さん：2007/05/07(月) 17:39:25 ID:h78hWxYE
看板も作っておこう。
他住民に頼んでストライキしようぜ。
他住民に頼んでストライキしようぜ。
214 ：774号室の住人さん：2007/05/07(月) 17:47:54 ID:7IRfFHTs
みんなどうやって値下げ交渉してるんだ？
来月更新の私に少しでもその術を教えて頂きたい(;_;)
来月更新の私に少しでもその術を教えて頂きたい(;_;)
215 ：774号室の住人さん：2007/05/07(月) 19:09:33 ID:WpmBKvdE
216 ：774号室の住人さん：2007/05/07(月) 19:30:14 ID:7IRfFHTs
217 ：774号室の住人さん：2007/05/08(火) 21:15:40 ID:7aQLo73Z
言わなきゃ下がらないと思う。
私はこのスレ見て先月末に相談して月額4000円引きになったよ。
まぁ当然の結果かな。
私はこのスレ見て先月末に相談して月額4000円引きになったよ。
まぁ当然の結果かな。
218 ：774号室の住人さん：2007/05/08(火) 22:11:07 ID:AK2hGW9B
すごいなｗｗでも話の切り出し方がいまいち分からん。いきなり「すいません家賃下げて欲しいんですが…」なんて図々しいしなあ…
219 ：774号室の住人さん：2007/05/09(水) 02:29:28 ID:g0P6sKQt
契約した時から家賃は変わらない
不動産屋のサイトで物件検索をしたら角部屋の俺の部屋に比べて他の部屋のほうが3000円近く高かった。(地価が上がったのが原因)
値下げ交渉しようかと思ったがちょっと悩むお
不動産屋のサイトで物件検索をしたら角部屋の俺の部屋に比べて他の部屋のほうが3000円近く高かった。(地価が上がったのが原因)
値下げ交渉しようかと思ったがちょっと悩むお
220 ：774号室の住人さん：2007/05/09(水) 07:30:20 ID:oBigtVig
221 ：774号室の住人さん：2007/05/09(水) 09:05:04 ID:I4cQYWuo
昨日知ったんだけど、
更新料二か月分取る所なんてのもあるのね。
？普通二ヵ月分だろ？と思ったのだけど、
更新料２ヶ月＋手数料１万＋その月の家賃で３ヵ月分＋1万らしい。
>>218
更新の書類来たんですけど、
家賃の値下げお願い出来ませんか？
って普通に言えばいいｗ 書類送る前になー。
向こうに、やっぱり来たか・・・なんて思われても気にしないｗ
ずぅずぅしいのが嫌なら我侭言わずに我慢しとくｗ
更新料二か月分取る所なんてのもあるのね。
？普通二ヵ月分だろ？と思ったのだけど、
更新料２ヶ月＋手数料１万＋その月の家賃で３ヵ月分＋1万らしい。
>>218
更新の書類来たんですけど、
家賃の値下げお願い出来ませんか？
って普通に言えばいいｗ 書類送る前になー。
向こうに、やっぱり来たか・・・なんて思われても気にしないｗ
ずぅずぅしいのが嫌なら我侭言わずに我慢しとくｗ
222 ：774号室の住人さん：2007/05/10(木) 02:02:33 ID:W5YGxJ4H
>>221
更新料自体意味不明なのに2ヶ月分もなんてぼったくりだああああああああああああ
更新料自体意味不明なのに2ヶ月分もなんてぼったくりだああああああああああああ
223 ：774号室の住人さん：2007/05/10(木) 15:23:33 ID:wn7qxnKd
>>222
引越しをお勧めしといた。
けど、こういうﾎﾞｯﾀな所だから出るときも覚悟したほうがいいかもとは言っておいた。
ちなみにエイブルの物件らしいｗ
俺のとこもｴｲﾌﾞﾙだけど、やはり書類作成代で1万取られる。
取れそうな物は取るっちゅースタイルなのかもなｗ
引越しをお勧めしといた。
けど、こういうﾎﾞｯﾀな所だから出るときも覚悟したほうがいいかもとは言っておいた。
ちなみにエイブルの物件らしいｗ
俺のとこもｴｲﾌﾞﾙだけど、やはり書類作成代で1万取られる。
取れそうな物は取るっちゅースタイルなのかもなｗ
224 ：774号室の住人さん：2007/05/13(日) 22:59:53 ID:LuExAov6
アパマンで契約する前に、値下げを依頼したら一応管理会社に連絡してくれた。で、結局断られた。
アパマンの人が管理会社の人に何度も”すいません”を連呼していた。
なんか悪いことしたなあ。
でも、2時間ばかしの接客と事務処理で５～６万なんてソープ嬢並の料金取ってるんだから
それぐらいいいか。
アパマンの人が管理会社の人に何度も”すいません”を連呼していた。
なんか悪いことしたなあ。
でも、2時間ばかしの接客と事務処理で５～６万なんてソープ嬢並の料金取ってるんだから
それぐらいいいか。
225 ：774号室の住人さん：2007/05/15(火) 16:14:14 ID:WmndiHd3
今住んでるマンションは築年数かなりたってるので今年から更新料取らなくなった。
都内とかだとあまり変わらない家賃で新築マンションがポンポン建つからなぁ。
都内とかだとあまり変わらない家賃で新築マンションがポンポン建つからなぁ。
226 ：774号室の住人さん：2007/05/15(火) 21:47:37 ID:xdzUGCxv
おれは値下げ成功
前６．５万
現６．１万
最近引っ越してきた奴に家賃聞いたら６万だったので同じ６万にしろって言った。
で結局６．１万に落ち着いた。
当たり前っていうと当たり前の事だな。
前６．５万
現６．１万
最近引っ越してきた奴に家賃聞いたら６万だったので同じ６万にしろって言った。
で結局６．１万に落ち着いた。
当たり前っていうと当たり前の事だな。
227 ：774号室の住人さん：2007/05/18(金) 02:31:46 ID:889qjWzr
http://web-cart.jp/web/item_detail.php?INIT_FLG=1&ITEM_ID=85
引っ越そうと思ってるんだけど、誰かこれ中身知ってる人いない？
引っ越そうと思ってるんだけど、誰かこれ中身知ってる人いない？
228 ：774号室の住人さん：2007/05/18(金) 17:41:22 ID:GE86f9bG
この手のは怪しいとしか思えないｗ
俺は敷金変換いらんから
退去ん時は修繕費差し引きゼロでなんとかしてもらいたいな。
俺は敷金変換いらんから
退去ん時は修繕費差し引きゼロでなんとかしてもらいたいな。
229 ：774号室の住人さん：2007/05/18(金) 20:29:21 ID:thSFDyIS
この手の詐欺に興味を示す人がまだいるとは。世の中広いな。
230 ：774号室の住人さん：2007/05/19(土) 22:08:13 ID:Ve0LFqQZ
おいしい話にはウラがある。
231 ：774号室の住人さん：2007/05/22(火) 00:54:32 ID:WzsbUGd1
法律違反なんだろうか？
要は「交渉のしかた教えます」って事だよね？
要は「交渉のしかた教えます」って事だよね？
232 ：774号室の住人さん：2007/05/22(火) 21:56:26 ID:lt81sVuP
>>231
ちゃんと値段分に相当する情報ならね。
ちょっと調べれば簡単に入手できるような情報だったり
手間ばっかりかかって効果が薄いような情報だったり
実行するのは非現実的な情報だったり
>>227はたぶん、自然損耗分は払う必要がないから普通にすんでりゃ全額もどってくるとか
敷金について解説してるサイトのアドレス集とか、そんなとこだろ。
ちゃんと値段分に相当する情報ならね。
ちょっと調べれば簡単に入手できるような情報だったり
手間ばっかりかかって効果が薄いような情報だったり
実行するのは非現実的な情報だったり
>>227はたぶん、自然損耗分は払う必要がないから普通にすんでりゃ全額もどってくるとか
敷金について解説してるサイトのアドレス集とか、そんなとこだろ。
233 ：774号室の住人さん：2007/05/24(木) 18:11:08 ID:EnLeGIEn
夏あたりは引越しする人が少ないから安いって聞いたけどな。
この時期は引っ越す人がいないから安くはしやすいだろうね。
この時期は引っ越す人がいないから安くはしやすいだろうね。
234 ：774号室の住人さん：2007/05/28(月) 02:13:59 ID:5PuWe6V+
どの時期が一番家賃安く借りれそうなんだろ
やっぱ5月とか9月とかかな？
やっぱ5月とか9月とかかな？
235 ：774号室の住人さん：2007/05/31(木) 12:33:19 ID:gPNG78k0
先日物件の下見に行ったけど、家賃三千円の値下げに成功した。
この時期空いてる部屋はなかなか埋まらないだろうから交渉しやすいのかもしれないね。
この時期空いてる部屋はなかなか埋まらないだろうから交渉しやすいのかもしれないね。
236 ：774号室の住人さん：2007/06/03(日) 14:04:12 ID:zlvZ2oEL
保守
237 ：774号室の住人さん：2007/06/03(日) 14:14:35 ID:7ul8/vQm
大家と交渉し築年数、日当たり、騒音とか 考慮して５千円ダウン。
ただ半年以上入ってなかった。（越したのは３月末）
ルームシェアとかで 部屋を（シェアでなく）貸してる人にも この術使えますよ。
ただ半年以上入ってなかった。（越したのは３月末）
ルームシェアとかで 部屋を（シェアでなく）貸してる人にも この術使えますよ。
238 ：774号室の住人さん：2007/06/03(日) 20:43:55 ID:5Jv/ClUw
俺が引越した後の部屋の家賃が4000円UPしてた。
おまけに共益費+500円、駐車場+1200円、敷金+1ヶ月もUPしてた。
築22年経過してるのに・・・しばらく借りては見つからないな。w
おまけに共益費+500円、駐車場+1200円、敷金+1ヶ月もUPしてた。
築22年経過してるのに・・・しばらく借りては見つからないな。w
239 ：774号室の住人さん：2007/06/06(水) 07:11:56 ID:ReYnDTGJ
>>238
家賃安くなりませんかね？って聞かれた時に4000円安くしてお得感を演出する予定だったりしてｗ
家賃安くなりませんかね？って聞かれた時に4000円安くしてお得感を演出する予定だったりしてｗ
240 ：774号室の住人さん：2007/06/12(火) 14:45:31 ID:f8FRRvy5
夏ごろ学生マンションに引越しをして、28000→20000にしてもらった。
二年契約だから二年間はそのままにしてもらったっぽ。
夏ぐらいが交渉しやすそうだね。
引越しも安いしな。
だから、またこの時期に引越しを考えてるけど、次は都会だからきついかな…。
貧乏だから家賃5000と敷金・礼金を100000はダウンさせたい。
二年契約だから二年間はそのままにしてもらったっぽ。
夏ぐらいが交渉しやすそうだね。
引越しも安いしな。
だから、またこの時期に引越しを考えてるけど、次は都会だからきついかな…。
貧乏だから家賃5000と敷金・礼金を100000はダウンさせたい。
241 ：774号室の住人さん：2007/07/10(火) 20:09:45 ID:N5eyyHNs
>>240
いくら学生マンションとはいえ安いなｗ
いくら学生マンションとはいえ安いなｗ
242 ：774号室の住人さん：2007/07/11(水) 13:03:04 ID:GkrmVDUI
家賃はムリだったなぁ…でも空けばすぐ入るような物件で、
礼金１ヶ月とバイク駐輪代を1500円まけてくれた
礼金１ヶ月とバイク駐輪代を1500円まけてくれた
243 ：774号室の住人さん：2007/07/13(金) 08:06:16 ID:9PhSxk+9
>>242
そのバイク駐輪代って年間契約の額の話？結局、契約代はいくらになりましたの？
普通のマンション・アパートってバイク駐輪代って取られるもんなんですかね？
ウチのアパートは大家さんの家がすぐ隣にあるので、その敷地内に無料で停めさせてもらってる。
そのバイク駐輪代って年間契約の額の話？結局、契約代はいくらになりましたの？
普通のマンション・アパートってバイク駐輪代って取られるもんなんですかね？
ウチのアパートは大家さんの家がすぐ隣にあるので、その敷地内に無料で停めさせてもらってる。
244 ：774号室の住人さん：2007/07/15(日) 10:11:32 ID:QSGg7pqX
バイクや自転車は普通は無料でしょ。
都内ではバイク月1000円とかもあるけど。
そういう所の大家は金の亡者的な人が多いから玄関にペンキを撒いたりしたらダメだよｗ
都内ではバイク月1000円とかもあるけど。
そういう所の大家は金の亡者的な人が多いから玄関にペンキを撒いたりしたらダメだよｗ
245 ：774号室の住人さん：2007/07/15(日) 10:30:00 ID:bzkOeOLu
駐輪代が無料って郊外（田舎）や古いアパートだけでしょ。
都会や新しいマンションとかだと駐輪代取られると思うよ。
ウチの近くのマンションは年間3000円になってた。
都会や新しいマンションとかだと駐輪代取られると思うよ。
ウチの近くのマンションは年間3000円になってた。
246 ：774号室の住人さん：2007/07/15(日) 14:33:28 ID:oqhzYOcL
チャリは別として、都内じゃ大家公認で敷地内にバイク停められる物件なんて多くない。
タダで停められるなんて有り難い話なんだぞ。
タダで停められるなんて有り難い話なんだぞ。
247 ：774号室の住人さん：2007/07/15(日) 23:49:46 ID:f+d0ZY8s
242です
原付、チャリなら無料のとこあるんだけど、250ccなんで
月5000円を3500円にしてもらった
場所は横浜で東横線日吉です
原付、チャリなら無料のとこあるんだけど、250ccなんで
月5000円を3500円にしてもらった
場所は横浜で東横線日吉です
248 ：774号室の住人さん：2007/07/16(月) 00:12:55 ID:Uk/LTotf
更新料払うのが嫌なので引越すと言ったら更新料入らないと言ってきた。
まぁすでに仮契約してるし引っ越すけどね。
まぁすでに仮契約してるし引っ越すけどね。
249 ：774号室の住人さん：2007/07/16(月) 00:31:09 ID:bQzLkORX
250 ：774号室の住人さん：2007/07/16(月) 00:40:44 ID:Uk/LTotf
251 ：774号室の住人さん：2007/07/16(月) 00:42:59 ID:h+KpxCV7
252 ：774号室の住人さん：2007/07/16(月) 00:49:37 ID:bQzLkORX
253 ：774号室の住人さん：2007/07/16(月) 22:58:31 ID:h+KpxCV7
下げ技のｽﾚだったw
あたしは「すごい住みたいけど、敷礼２、２はやっぱキツイ」って伝えた
もうそこ、１番のお気に入り！そこがいい！って状態で。
ほぼ契約確定って時に悩みはじめて安くなりました
あたしは「すごい住みたいけど、敷礼２、２はやっぱキツイ」って伝えた
もうそこ、１番のお気に入り！そこがいい！って状態で。
ほぼ契約確定って時に悩みはじめて安くなりました
254 ：774号室の住人さん：2007/07/19(木) 09:17:50 ID:atRyiSdt
>>253
結局いくらのをいくらに下げたのさ？
結局いくらのをいくらに下げたのさ？
255 ：774号室の住人さん：2007/07/19(木) 10:14:58 ID:gWpRjYzg
友人が都内駅近築浅マンションで、95000→83000に成功した。
それぞれ不動産屋に「他では○円下げるって言った(実際は言ってない)」と言って回り、少しずつ下げて最終的にここまで落としたそう。
でも大家にしてみれば、最後の業者からは12000円下げてと言われたことになるんだから、よく納得したなあと驚いた。
それぞれ不動産屋に「他では○円下げるって言った(実際は言ってない)」と言って回り、少しずつ下げて最終的にここまで落としたそう。
でも大家にしてみれば、最後の業者からは12000円下げてと言われたことになるんだから、よく納得したなあと驚いた。
256 ：774号室の住人さん：2007/07/19(木) 13:27:19 ID:FvFb4itC
散々交渉した挙句の最後の一言
「最後に、入居前にバルサンのサービスとかしてくれませんか？」
「最後に、入居前にバルサンのサービスとかしてくれませんか？」
257 ：774号室の住人さん：2007/07/19(木) 22:47:25 ID:RZi6yIQq
>>255
ちなみに、その物件の間取りはどんな感じですか？
ちなみに、その物件の間取りはどんな感じですか？
258 ：774号室の住人さん：2007/07/20(金) 03:02:56 ID:joPjopNM
259 ：774号室の住人さん：2007/07/22(日) 23:19:00 ID:4nci2JW0
260 ：774号室の住人さん：2007/07/23(月) 17:57:30 ID:cPLU56/e
都内で原付と自転車は無料（ただし一件につき一台）
125cc以上は月1500円（駐輪場全体に屋根付きでシャッター付き）
車の駐車場は3万5千円。
こんな感じ。
神戸市に居た頃は2輪は何台でも無料だった。
自動車は月5000円。
125cc以上は月1500円（駐輪場全体に屋根付きでシャッター付き）
車の駐車場は3万5千円。
こんな感じ。
神戸市に居た頃は2輪は何台でも無料だった。
自動車は月5000円。
261 ：774号室の住人さん：2007/07/24(火) 06:56:23 ID:8nZa8ZW9
262 ：774号室の住人さん：2007/08/01(水) 20:30:24 ID:5SvWKSjF
垂水区ですよ
263 ：774号室の住人さん：2007/08/01(水) 21:58:48 ID:P4IrjB39
さぁいよいよ明日は交渉する日だ
雑費と仲介料安くさせてやるぞ！
っていいながらなんていえばいいんだろう・・・
雑費はなんとか引かせれるとしても仲介料を負けてもらえるのか・・・
アドバイスくれ
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」
２：「雑費と仲介料を負けてくれたらすぐ決めるわ」
３：「え～高いよー負けてよ～ねぇ～おれ金そんなにもって無いんだよぅ」
どの攻め方いいんだろう・・・他にいい交渉法があったら教えてください
雑費と仲介料安くさせてやるぞ！
っていいながらなんていえばいいんだろう・・・
雑費はなんとか引かせれるとしても仲介料を負けてもらえるのか・・・
アドバイスくれ
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」
２：「雑費と仲介料を負けてくれたらすぐ決めるわ」
３：「え～高いよー負けてよ～ねぇ～おれ金そんなにもって無いんだよぅ」
どの攻め方いいんだろう・・・他にいい交渉法があったら教えてください
264 ：774号室の住人さん：2007/08/01(水) 22:02:00 ID:P4IrjB39
１：「他の不動産屋の初期費用がここは高いので安くしてください」 ×
↑イミフだわorz
１：「他の不動産屋の初期費用の方がここより安いのでそれ以上に下げてくれませんか？」 ○
↑イミフだわorz
１：「他の不動産屋の初期費用の方がここより安いのでそれ以上に下げてくれませんか？」 ○
265 ：774号室の住人さん：2007/08/01(水) 22:52:48 ID:HNkWHQN+
あたしは自分が美人の部類(ごめんね、調子乗って。笑)で、
不動産のお兄さんが遊び人風なのを良いことに３でいった
手取り27あるから、お金ないは言わなかったけど
「やっぱりこれだとちょっとキツイ」宣言
仲介手数料は不動産の収入だから下げれなかったけど、他を下げれた
不動産経験のある地元友達いわく、
むこうも契約が欲しいから頑張って大家に泣き頼みをする
ただ仲介手数料は自分の売り上げにつながるから、あんま下げないって
不動産のお兄さんが遊び人風なのを良いことに３でいった
手取り27あるから、お金ないは言わなかったけど
「やっぱりこれだとちょっとキツイ」宣言
仲介手数料は不動産の収入だから下げれなかったけど、他を下げれた
不動産経験のある地元友達いわく、
むこうも契約が欲しいから頑張って大家に泣き頼みをする
ただ仲介手数料は自分の売り上げにつながるから、あんま下げないって
266 ：774号室の住人さん：2007/08/01(水) 23:27:03 ID:P4IrjB39
>>265
㌧クス
家賃異常な位安いんだがそれでも負けてくれるのか心配になってきた
実は明日交渉する所、今働いてる職場の近くで職場の駐車場がその不動産屋と同じ駐車場なんだ
３ヶ月ほど前に不動産屋の客が私の駐車場に止めていて不動産屋と険悪なムードになった
そしてこないだ冷やかし程度に不動産屋へ行ったら
従業員にもしかしてそこの人（私の職場を言って）ですよね！？といわれ
おれ「違います。」とウソを付き
不動産屋「・・・。」となった
明日実は交渉するのが初めてでこの気まずい中で
どんだけ相手が吹っかけてくるのかを楽しみにしていたりもする
㌧クス
家賃異常な位安いんだがそれでも負けてくれるのか心配になってきた
実は明日交渉する所、今働いてる職場の近くで職場の駐車場がその不動産屋と同じ駐車場なんだ
３ヶ月ほど前に不動産屋の客が私の駐車場に止めていて不動産屋と険悪なムードになった
そしてこないだ冷やかし程度に不動産屋へ行ったら
従業員にもしかしてそこの人（私の職場を言って）ですよね！？といわれ
おれ「違います。」とウソを付き
不動産屋「・・・。」となった
明日実は交渉するのが初めてでこの気まずい中で
どんだけ相手が吹っかけてくるのかを楽しみにしていたりもする
267 ：774号室の住人さん：2007/08/02(木) 00:06:56 ID:ZDx7TOZ6
>>265です
家賃はｺﾝｽﾀﾝﾄにかかる費用だから、こっちは下げたいけど
大家は下げたくないとこだよね
空きが埋まらない物件なら下げれる、もしくは既に下げてる
安いなら理由を聞いておくのも住みやすさに関わるから必要かも
下げやすいのは礼金、敷金、駐車場の順な気がする
てか険悪ムードでしたたかにヤクザ的な値下げもあり？！
以上、あたしの考えでした
頑張ってきてねーおやすみぃー
家賃はｺﾝｽﾀﾝﾄにかかる費用だから、こっちは下げたいけど
大家は下げたくないとこだよね
空きが埋まらない物件なら下げれる、もしくは既に下げてる
安いなら理由を聞いておくのも住みやすさに関わるから必要かも
下げやすいのは礼金、敷金、駐車場の順な気がする
てか険悪ムードでしたたかにヤクザ的な値下げもあり？！
以上、あたしの考えでした
頑張ってきてねーおやすみぃー
268 ：774号室の住人さん：2007/08/03(金) 21:39:58 ID:QUdCpEr0
いや、例えば7万の家賃の物件で6万5千円にしてくれと頼む。
7万で2ヵ月後に誰かが契約するのと、今6万5千円で契約するのとの差額を埋めるには28ヶ月もかかる。
3ヶ月後なら42ヶ月。
大家もバカじゃないから、人気物件以外なら大抵はOKする。
それを知らない客が多すぎ。
家賃を値引き出来ないと勝手に思い込んでる人が多い。
俺は元不動産の営業。
友人の部屋契約する時に家賃値引きは100%成功している。
あと出て行くときの敷引きも値引きOK。
今は確実に客の方が立場が強い。
7万で2ヵ月後に誰かが契約するのと、今6万5千円で契約するのとの差額を埋めるには28ヶ月もかかる。
3ヶ月後なら42ヶ月。
大家もバカじゃないから、人気物件以外なら大抵はOKする。
それを知らない客が多すぎ。
家賃を値引き出来ないと勝手に思い込んでる人が多い。
俺は元不動産の営業。
友人の部屋契約する時に家賃値引きは100%成功している。
あと出て行くときの敷引きも値引きOK。
今は確実に客の方が立場が強い。
269 ：774号室の住人さん：2007/08/03(金) 22:30:53 ID:FeqmGiW9
270 ：774号室の住人さん：2007/08/04(土) 13:55:25 ID:NcZJwFzY
今、更新時で管理費を下げてくれ、と不動産屋に打診したところ
不動産やをとおして大家が支払い状況の確認をしてほしいという手紙がきた。
支払い分がたりないんだとさ。
それによると払ってる金額も振り込み日も違う。（半年分くらい）
こっちは、振込み明細もあるからさ、どこがで間違ってることは
確かなんだが、さて値下げ戦術にどうつかうか。
知恵ください
不動産やをとおして大家が支払い状況の確認をしてほしいという手紙がきた。
支払い分がたりないんだとさ。
それによると払ってる金額も振り込み日も違う。（半年分くらい）
こっちは、振込み明細もあるからさ、どこがで間違ってることは
確かなんだが、さて値下げ戦術にどうつかうか。
知恵ください
271 ：774号室の住人さん：2007/08/05(日) 01:00:41 ID:0wtDWsq8
272 ：774号室の住人さん：2007/08/05(日) 02:21:32 ID:ImrPqwz7
273 ：774号室の住人さん：2007/08/05(日) 23:54:27 ID:+4ic8PRm
最低だ・・・
家賃交渉しようとしたら、俺の後の二番手の申し込み（他の不動産屋経由）が
満額で入りたがってて、結局下がらなかった。
過去の実績だと、その部屋は2500円下がってた模様。あまりにもタイミング悪すぎる。
家賃交渉しようとしたら、俺の後の二番手の申し込み（他の不動産屋経由）が
満額で入りたがってて、結局下がらなかった。
過去の実績だと、その部屋は2500円下がってた模様。あまりにもタイミング悪すぎる。
274 ：774号室の住人さん：2007/08/06(月) 05:24:24 ID:Z4V4bBFH
もともと値切られた場合を想定して家賃を高くしてる所もあるが
全部が全部そうじゃないだろうな、おまけに、例え若干高めに設定してあっても
よっぽどじゃない限り、値段は下げないぜ。
むしろ簡単に値引きしちゃうような物件は高が知れてるってこった。
あと、俺元業者だったんだが、よく「図面だけ見せてもらって、そこの管理会社と
契約すれば、仲介手数料掛からない」って言うじゃない
あれはそうとも言えるし違うとも言える、管理会社でも媒介、代理、一般とかって分かれてて
それらは皆仲介手数料が掛かる、なぜならば、大家の存在があって
その管理物件であるから、大家と客を「仲介」した形になるからだ。
もちろん、別の仲介業者が仲介したら、仲介手数料２重に取られるって心配は無いが。
仲介手数料タダにしたいなら友達で業者の人間探すか、大家と直接契約するか（これは無理だろうな）
○○の業者を探すかのいずれかな。
池袋周辺だったら○○○とか、新宿周辺だったら○○○○○○○○○とかね（ここは最近自社物件あったっけかな？）
渋谷とかの城南地区は知らん。
全部が全部そうじゃないだろうな、おまけに、例え若干高めに設定してあっても
よっぽどじゃない限り、値段は下げないぜ。
むしろ簡単に値引きしちゃうような物件は高が知れてるってこった。
あと、俺元業者だったんだが、よく「図面だけ見せてもらって、そこの管理会社と
契約すれば、仲介手数料掛からない」って言うじゃない
あれはそうとも言えるし違うとも言える、管理会社でも媒介、代理、一般とかって分かれてて
それらは皆仲介手数料が掛かる、なぜならば、大家の存在があって
その管理物件であるから、大家と客を「仲介」した形になるからだ。
もちろん、別の仲介業者が仲介したら、仲介手数料２重に取られるって心配は無いが。
仲介手数料タダにしたいなら友達で業者の人間探すか、大家と直接契約するか（これは無理だろうな）
○○の業者を探すかのいずれかな。
池袋周辺だったら○○○とか、新宿周辺だったら○○○○○○○○○とかね（ここは最近自社物件あったっけかな？）
渋谷とかの城南地区は知らん。
275 ：774号室の住人さん：2007/08/12(日) 15:45:41 ID:YELvymIS
家賃は下がらなかったけど最初の１か月分サービスしてくれた
言ってみて良かった
荷造りすっかー・・
言ってみて良かった
荷造りすっかー・・
276 ：774号室の住人さん：2007/08/16(木) 02:01:58 ID:VeHCVL5Q
ちょうど一年前の１ヶ月分の家賃を払ってません…と言う手紙が届きました…
払っているはずなのですが…一年前の明細など捨てているし…
３日遅れただけでも手紙が入る所なので…払っていない訳が無い
こういう場合 払わないといけないのでしょうか？
払っているはずなのですが…一年前の明細など捨てているし…
３日遅れただけでも手紙が入る所なので…払っていない訳が無い
こういう場合 払わないといけないのでしょうか？
277 ：774号室の住人さん：2007/08/18(土) 23:20:57 ID:1AqMzqBK
俺は月６万の部屋が５万５千円になった。
交渉して良かった～
おまけで月１０００円の原付駐車場代も無料になったし。
部屋の周りに聞いたら皆６万払ってるみたい。
得したよ。
交渉して良かった～
おまけで月１０００円の原付駐車場代も無料になったし。
部屋の周りに聞いたら皆６万払ってるみたい。
得したよ。
278 ：774号室の住人さん：2007/08/21(火) 22:37:04 ID:efWKt4Nq
家賃交渉したら礼金を20万から10万にしてくれて即決した
279 ：774号室の住人さん：2007/08/23(木) 00:31:50 ID:43CPOeTE
280 ：774号室の住人さん：2007/08/23(木) 14:51:19 ID:A8ky//e9
>>279
どうして一年たった今に請求がきたのかは謎で…
自分の口座から振り込みしていたらよかったんですが…
そういう相談の場所ってわからなくて今親に説明して不動産の方に調べていただいてる所です…
私の所の不動産 なんか上から目線で私じゃ相手にしてくれなさそうだった…
ありがとうございました。
どうして一年たった今に請求がきたのかは謎で…
自分の口座から振り込みしていたらよかったんですが…
そういう相談の場所ってわからなくて今親に説明して不動産の方に調べていただいてる所です…
私の所の不動産 なんか上から目線で私じゃ相手にしてくれなさそうだった…
ありがとうございました。
281 ：774号室の住人さん：2007/08/23(木) 21:12:42 ID:KNC90w4W
振り込め詐欺じゃなくて？ まぁガンガレ
282 ：774号室の住人さん：2007/08/23(木) 22:38:55 ID:Q96OxqJM
283 ：774号室の住人さん：2007/08/25(土) 18:25:52 ID:MFahx59k
不動産ｶﾗはまだ連絡ﾅｲみたいです…
…振り込め詐欺？！
今度からは気を付けます。
ありがとうございました。
…振り込め詐欺？！
今度からは気を付けます。
ありがとうございました。
284 ：774号室の住人さん：2007/08/26(日) 16:54:53 ID:S5VY97o5
285 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 00:22:06 ID:/87VhRMf
家賃５万2000円で管理費1000円。 敷金２、礼金０。 この物件で初期費用をとにかく押さえたいんだけど、なんて交渉すれば下げられるかな？ 引越し初めてで何もわからないので誰か教えて～！
286 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 10:11:21 ID:rIrDalcy
保証会社＋保証人をたてないといけなくて、
保証人見つからない場合もうだめかな。
初期費用はもう払ってるんだけどorz
保証人見つからない場合もうだめかな。
初期費用はもう払ってるんだけどorz
287 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 13:35:53 ID:rIrDalcy
今、保証人立てられないこと等含めてキャンセルしたいと電話したんですが。
｢家主と相談してみないと手付け金返せるかわからないので後日連絡します｣
とのことでした。
申込書は、その場でわかる範囲の７割ぐらいしか書いてないので審査は通されてないと思うんですが、手付け金返ってこないことあるんでしょうか…orz
昨日に戻りたい。
｢家主と相談してみないと手付け金返せるかわからないので後日連絡します｣
とのことでした。
申込書は、その場でわかる範囲の７割ぐらいしか書いてないので審査は通されてないと思うんですが、手付け金返ってこないことあるんでしょうか…orz
昨日に戻りたい。
288 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 15:13:09 ID:m/ShXefl
微妙にｽﾚﾁかもしれませんが、教えてください。
敷金、礼金、前家賃などってやっぱり契約の判を押すときに
払うんですよね？
お金だけ少し待ってもらうことってできないですかね？
敷金、礼金、前家賃などってやっぱり契約の判を押すときに
払うんですよね？
お金だけ少し待ってもらうことってできないですかね？
289 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 16:04:35 ID:rIrDalcy
>>288
審査が通って最終的に契約締結したら期限内に支払わなければならないと書いてあったと思います。
先に担当の方に相談して期限を少し過ぎてもいいか交渉してみてはどうでしょう？
私は返金されるかオロオロしてますorz
審査が通って最終的に契約締結したら期限内に支払わなければならないと書いてあったと思います。
先に担当の方に相談して期限を少し過ぎてもいいか交渉してみてはどうでしょう？
私は返金されるかオロオロしてますorz
290 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 16:23:04 ID:TD8/4LMg
手付金はらってるのに保証人ができないからキャンセルしたいなんて言ってるのは馬鹿？
「手付金も払ってるんだから保証人いなくても審査大丈夫だろ？」
くらいの強気で行けよ。
弱気にいったらなめられた挙句金もどってこねーぞ？
「手付金も払ってるんだから保証人いなくても審査大丈夫だろ？」
くらいの強気で行けよ。
弱気にいったらなめられた挙句金もどってこねーぞ？
291 ：774号室の住人さん：2007/08/31(金) 17:13:43 ID:rIrDalcy
そう思ったんだけど…
治安はいいって言ってたのに、友達に場所を話したら治安が悪いことがわかったのでキャンセルしたいんです。
この場合手付け金返してもらえるますか？
治安はいいって言ってたのに、友達に場所を話したら治安が悪いことがわかったのでキャンセルしたいんです。
この場合手付け金返してもらえるますか？
292 ：774号室の住人さん：2007/09/01(土) 13:44:03 ID:XgZUN2Gs
敷金10万引き、家賃2千円引き
もっと家賃引けよな
つか不動産屋に聞いたら3割くらいの人が家賃の値引き希望するって言ってた
皆ケチだなｗ
もっと家賃引けよな
つか不動産屋に聞いたら3割くらいの人が家賃の値引き希望するって言ってた
皆ケチだなｗ
293 ：774号室の住人さん：2007/09/01(土) 16:34:31 ID:GYMZyG4h
294 ：774号室の住人さん：2007/09/01(土) 17:43:58 ID:VGtY/Iew
295 ：774号室の住人さん：2007/09/01(土) 21:07:15 ID:LElb7CMh
んなもの前もってしっかり調べておけといいたい。
つーかそもそも人から聞いただけでそこの治安がいいとか悪いとか決め付けてるのがバカだろ。
それで保証人もたてられねーとか、不動産屋もいい迷惑だな。
住む場所なんて１番重要なところをこんなに無計画に決めて、
あとからグダグダいってるようじゃ将来が心配。
つーかそもそも人から聞いただけでそこの治安がいいとか悪いとか決め付けてるのがバカだろ。
それで保証人もたてられねーとか、不動産屋もいい迷惑だな。
住む場所なんて１番重要なところをこんなに無計画に決めて、
あとからグダグダいってるようじゃ将来が心配。
296 ：774号室の住人さん：2007/09/01(土) 21:43:56 ID:VGtY/Iew
今回の事これから生かせばいい
最初から完璧なわけないし
最初から完璧なわけないし
297 ：774号室の住人さん：2007/09/02(日) 08:23:54 ID:0NCami5J
友人一人の意見に流されすぎでは？
周辺100人に聞きましたならともかく
周辺100人に聞きましたならともかく
298 ：774号室の住人さん：2007/09/02(日) 12:34:09 ID:MUOQKygo
100人に聞きましたﾜﾛｽｗ
299 ：774号室の住人さん：2007/09/03(月) 00:48:16 ID:c01MqID0
ナツカシス 関口宏だったっけ？
あ～ん なるほろ
そんで今フレンドパークってわけか
あ～ん なるほろ
そんで今フレンドパークってわけか
300 ：774号室の住人さん：2007/09/11(火) 16:16:44 ID:O07M89Mp
>>297だが
適当に言ったつもりがそんなのあったんだなｗ
クイズ100人に聞きました
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%82%A4%E3%82%BA100%E4%BA%BA%E3%81%AB%E8%81%9E%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F
適当に言ったつもりがそんなのあったんだなｗ
クイズ100人に聞きました
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%82%A4%E3%82%BA100%E4%BA%BA%E3%81%AB%E8%81%9E%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F
301 ：774号室の住人さん：2007/09/16(日) 21:24:00 ID:T2O16ZF7
>>300
何歳だ？20代後半以上の人ならみんな知ってるはずだ。
何歳だ？20代後半以上の人ならみんな知ってるはずだ。
302 ：774号室の住人さん：2007/09/19(水) 08:09:13 ID:hwzwxvou
>>301
２２デス
２２デス
303 ：774号室の住人さん：2007/09/24(月) 20:21:58 ID:9QWzGbOG
年明けてから(1,2,3月)に値下げ交渉して成功したツワモノいるー？
304 ：774号室の住人さん：2007/09/28(金) 01:07:42 ID:ivHa0LIm
４年近く前になるけど、今のマンションは２月に入居で交渉して９万→７万７千になったよ。
ちなみに都内。
ちなみに都内。
305 ：774号室の住人さん：2007/09/28(金) 18:13:07 ID:OZBxpL6Z
すいません、今住んでるとこもうすぐ二年間で更新するときって家賃て普通あがるんですか？なんか二千円上がるって言われたんで気になって。
306 ：774号室の住人さん：2007/09/30(日) 23:05:59 ID:lMf8NoEY
307 ：774号室の住人さん：2007/09/30(日) 23:57:23 ID:I9e4Lz5M
やっぱ大手チェーン系の不動産屋だと値下げ交渉しに行ってくれないかな
このスレで値下げ出来たって言ってる人は不動産屋にお土産でも持って行った？
このスレで値下げ出来たって言ってる人は不動産屋にお土産でも持って行った？
308 ：774号室の住人さん：2007/10/01(月) 01:43:39 ID:Lws31VPQ
世田谷の、家賃が高い地域に住むことになってしまったのですが、
そういった地域の物件はやはり下がりづらいのでしょうか？
そういった地域の物件はやはり下がりづらいのでしょうか？
309 ：774号室の住人さん：2007/10/01(月) 11:18:47 ID:R4uJwQl2
>>306
話すと長くなるんだ。
契約しようとした日にA不動産屋が休みで、初めてだったもんで早くしないと他の人に契約されてしまう!と焦って、別のB不動産屋に駆け込んで交渉。
翌日A不動産屋から連絡あって、そのこと伝えたら「安くするからうちで契約してくれ」って。
で、B不動産屋にまたそのこと伝えたら「じゃあうちはもっと安くします」って…。結局Bと契約した。
とんとん拍子に安くなったよと周りに話したら初心者だからできることと言われたよ。
無知って怖いってことなのか??
話すと長くなるんだ。
契約しようとした日にA不動産屋が休みで、初めてだったもんで早くしないと他の人に契約されてしまう!と焦って、別のB不動産屋に駆け込んで交渉。
翌日A不動産屋から連絡あって、そのこと伝えたら「安くするからうちで契約してくれ」って。
で、B不動産屋にまたそのこと伝えたら「じゃあうちはもっと安くします」って…。結局Bと契約した。
とんとん拍子に安くなったよと周りに話したら初心者だからできることと言われたよ。
無知って怖いってことなのか??
310 ：774号室の住人さん：2007/10/01(月) 12:13:39 ID:G9+m9/x/
俺今月から、
通勤定期で電車バス合計40000円のところへ引っ越した。
家賃13000円。
違うところに6万の部屋借りて、13000円の部屋は荷物置き場にしてみた。
俺みたいなことしてる人 いる？
通勤定期で電車バス合計40000円のところへ引っ越した。
家賃13000円。
違うところに6万の部屋借りて、13000円の部屋は荷物置き場にしてみた。
俺みたいなことしてる人 いる？
311 ：774号室の住人さん：2007/10/01(月) 22:32:24 ID:UZosGiRt
>>309
へぇ、そうなんだー！すごいなぁ、運が良かったのもあるね！
あたしも頑張って色んな不動産屋巡ってこようかな。
でも初めから一万まけてって言われんのも気分悪いもんかなー？まぁ頑張る！ありがと！
へぇ、そうなんだー！すごいなぁ、運が良かったのもあるね！
あたしも頑張って色んな不動産屋巡ってこようかな。
でも初めから一万まけてって言われんのも気分悪いもんかなー？まぁ頑張る！ありがと！
312 ：774号室の住人さん：2007/10/03(水) 02:57:39 ID:9zfCH2st
更新の時電話で交渉したら不動産屋が大家さんな交渉してちょっと下がった。人気あるとこはやっぱきついんだな。引っ越しても結構すぐはいってくるしな。たいして住みやすくないのに
313 ：774号室の住人さん：2007/10/07(日) 13:48:49 ID:zIKdlScO
今の時期ってどうかな？
10月11月って値下げいける？
10月11月って値下げいける？
314 ：774号室の住人さん：2007/10/16(火) 22:57:48 ID:y4goI7eu
家賃交渉なんて出来るのかよ
そんなこと考えもせずに契約してもたorz
そんなこと考えもせずに契約してもたorz
315 ：774号室の住人さん：2007/10/26(金) 11:37:18 ID:mi8tqF2R
恥ずかしがらずに言ってみることだよ！
ちなみに、おいらは最近都内に引越したが、家賃57000円→51000円になったよ！
ちなみに、おいらは最近都内に引越したが、家賃57000円→51000円になったよ！
316 ：774号室の住人さん：2007/10/26(金) 13:20:42 ID:c1VP02lD
もう契約してしまったから遅いよもっと早く教えてくれよ
317 ：774号室の住人さん：2007/10/30(火) 01:28:55 ID:JK9H2Vee
いろんな賃貸物件の雑誌を買って読むんだけど、全く同じ物件なのに、一方は
・敷金無し
・礼金無し
・仲介手数料無し
・家賃4.4万
・共益費ゼロ
・駐車場4千円
もう一方は
・敷金１ヶ月
・礼金１ヶ月
・仲介手数料有り
・家賃5万円
・共益費3千円
・駐車場8千円
だった！
紹介してくれるところによってかなり差があるもんだね
・敷金無し
・礼金無し
・仲介手数料無し
・家賃4.4万
・共益費ゼロ
・駐車場4千円
もう一方は
・敷金１ヶ月
・礼金１ヶ月
・仲介手数料有り
・家賃5万円
・共益費3千円
・駐車場8千円
だった！
紹介してくれるところによってかなり差があるもんだね
318 ：774号室の住人さん：2007/10/30(火) 11:20:57 ID:6Lsl4dL6
引越し初心者なんですけど即日おｋな賃貸マンションで契約して
一ヵ月後に引っ越してきても賃料はその移った月からで大丈夫ですよね？
間が長かったからってどこか別のところで金とられるのはないです？
一ヵ月後に引っ越してきても賃料はその移った月からで大丈夫ですよね？
間が長かったからってどこか別のところで金とられるのはないです？
319 ：774号室の住人さん：2007/10/30(火) 12:02:49 ID:GoX2oHS5
>318
金を取られるのは契約書に書いた入居日から
家賃は日割りだったり月単位だったりする
金を取られるのは契約書に書いた入居日から
家賃は日割りだったり月単位だったりする
320 ：774号室の住人さん：2007/10/30(火) 12:29:59 ID:6Lsl4dL6
＞319
わかりました、契約するときに確認します
わかりました、契約するときに確認します
321 ：774号室の住人さん：2007/11/05(月) 21:59:42 ID:DrVj7yFs
ったく、重複スレ立てるあふぉがいるな。
こっちが本スレでしゅ。
こっちが本スレでしゅ。
322 ：774号室の住人さん：2007/11/05(月) 22:40:56 ID:AU4HiA90
引越しって平均的にいくらくらいかかるもんなの？
323 ：774号室の住人さん：2007/11/05(月) 22:52:58 ID:DrVj7yFs
距離、何階から何階、荷物の量(＝トラックの大きさ・人手)、
おまかせタイプか否か、ダンボールの枚数、などによって大きく異なる。
あと、当然だが日通、クロネコなどの大手か、ポストにチラシの入るような
小さい引越し業者かによっても違う。
個人的には高くても日通に頼んでいる。家具なんかの養生も完璧。
荷物の個数チェックも完璧。まぁ一人暮らしにしては荷物が多いというのも
理由だけどね。
おまかせタイプか否か、ダンボールの枚数、などによって大きく異なる。
あと、当然だが日通、クロネコなどの大手か、ポストにチラシの入るような
小さい引越し業者かによっても違う。
個人的には高くても日通に頼んでいる。家具なんかの養生も完璧。
荷物の個数チェックも完璧。まぁ一人暮らしにしては荷物が多いというのも
理由だけどね。
324 ：774号室の住人さん：2007/11/06(火) 07:32:28 ID:zSzOho11
長文はいいからおおまかな金額を書けよ
325 ：774号室の住人さん：2007/11/06(火) 08:02:24 ID:Gt1nFqtS
1000円でイイんじゃなぁい？(･∀･)
326 ：774号室の住人さん：2007/11/06(火) 15:34:13 ID:ACNo8kPd
100万あれば足りないことは無い。
327 ：774号室の住人さん：2007/11/09(金) 10:13:55 ID:hV6Hszx3
俺カルガモで引越ししたけど２ｔ車で自分も一緒に運んで２万以下で済んだ♪
首都圏しかやってないみたいだけど近距離なら絶対安いと思う。
首都圏しかやってないみたいだけど近距離なら絶対安いと思う。
328 ：774号室の住人さん：2007/11/09(金) 18:34:20 ID:ksJMGcDN
>>327
ｽﾚﾁっしょｗ
ｽﾚﾁっしょｗ
329 ：774号室の住人さん：2007/11/11(日) 21:39:05 ID:rfRXmfs8
田舎です。
空き家で家賃４５０００円
水道、町会費、CATVで９０００円
礼金は０円
これでも値引きできるかな？
空き家で家賃４５０００円
水道、町会費、CATVで９０００円
礼金は０円
これでも値引きできるかな？
330 ：774号室の住人さん：2007/11/23(金) 22:13:45 ID:M8psLoL5
仲介手数料がよく判らなくなったんだが、
家賃が６万２千で、初期費用として礼金が２０万、仲介手数料が６万５千というのは有りですか？
家賃が６万２千で、初期費用として礼金が２０万、仲介手数料が６万５千というのは有りですか？
331 ：774号室の住人さん：2007/11/27(火) 17:27:49 ID:0JzaH4Yn
管理費とは、家賃とは別に毎月必要な金のことですか？
何に使われるのでしょう？
何に使われるのでしょう？
332 ：774号室の住人さん：2007/11/30(金) 20:30:06 ID:R5u6K8NX
>>330
仲介手数料は家賃の1ヶ月分以内のハズ。。
仲介手数料は家賃の1ヶ月分以内のハズ。。
333 ：774号室の住人さん：2007/11/30(金) 20:33:42 ID:P5f6kxD9
普通消費税が入るから有りだね
334 ：kmtpgaj：2007/12/01(土) 04:10:14 ID:Iz9Q8Uyx
今6年位住んでて、今の自分家賃より空いてる部屋の方が安いんですが、コレって下がる可能性ありますか？ちなみにこれまで3000円位は下げてもらいました。誰かアドバイス下さい
335 ：774号室の住人さん：2007/12/01(土) 15:17:53 ID:iP5D0MZK
>>323のおおまかな金額
去年の2月上旬の土曜日、繁忙期でない時期に引越した際
距離＝港区内から港区内、2キロくらい、発も着もエレベータ有
・ベッド・ダイニングセット含む家具家電一式
・ダンボール大中合計60コくらい(ガムテープ含め、全部日通から提供)
・荷造り荷解きは自分で
・4t車利用
・人手は、運転手はトラック守専任で、荷運び要員3名
日通で約10万だった。
繁忙期だともっと高くなるけど、案外安くてびっくりした。
ベッド組み立てと洗濯機設置をしてくれた。
去年の2月上旬の土曜日、繁忙期でない時期に引越した際
距離＝港区内から港区内、2キロくらい、発も着もエレベータ有
・ベッド・ダイニングセット含む家具家電一式
・ダンボール大中合計60コくらい(ガムテープ含め、全部日通から提供)
・荷造り荷解きは自分で
・4t車利用
・人手は、運転手はトラック守専任で、荷運び要員3名
日通で約10万だった。
繁忙期だともっと高くなるけど、案外安くてびっくりした。
ベッド組み立てと洗濯機設置をしてくれた。
336 ：774号室の住人さん：2007/12/01(土) 23:12:54 ID:iP5D0MZK
337 ：774号室の住人さん：2007/12/05(水) 00:20:31 ID:FZEhasC2
・都内、3月入居開始の新築RCマンション
・駅近く
・南東角部屋
・至れり尽せりの設備
周りのマンション相場より家賃1万くらい高いんだけど
（礼金2ヶ月、共益費5K）
やっぱ新築の値下げは無理ですか？
・駅近く
・南東角部屋
・至れり尽せりの設備
周りのマンション相場より家賃1万くらい高いんだけど
（礼金2ヶ月、共益費5K）
やっぱ新築の値下げは無理ですか？
338 ：774号室の住人さん：2007/12/06(木) 02:16:02 ID:7fYAuIMW
敷金礼金合わせて家賃の2ヶ月分かつ設備の良い物件(世田谷)に決めたら不動産屋に
「ここは夜９時以内に家に帰ってもらうことを約束していただかないとダメですね。」
と言われ、次にすすめられた同じ家賃の物件(世田谷区内ではない、２点ユニットバス)に予算の関係で仕方なく決めたら
敷金：２ヶ月分
礼金：２ヶ月分
何だこの違いは………
このスレを知っていたら家賃交渉して別の物件に出来てたかもなのにな……２年契約は痛い…………
「ここは夜９時以内に家に帰ってもらうことを約束していただかないとダメですね。」
と言われ、次にすすめられた同じ家賃の物件(世田谷区内ではない、２点ユニットバス)に予算の関係で仕方なく決めたら
敷金：２ヶ月分
礼金：２ヶ月分
何だこの違いは………
このスレを知っていたら家賃交渉して別の物件に出来てたかもなのにな……２年契約は痛い…………
339 ：774号室の住人さん：2007/12/06(木) 09:05:35 ID:vwfTSGlT
なぜ予算の関係でわざわざ高いところに決めたのだろう？
340 ：774号室の住人さん：2007/12/07(金) 19:50:15 ID:p/hXSZoq
家賃８万５千円(管理費込み)で探していて条件に見合うマンションが８万２千円の物件
があったんだ。申込みして審査通過して後は契約書にサインなんだけど、今更８万ジャストに
値下げ交渉は難しいでしょうか？また礼金１もゼロにして欲しい。
不動産屋は今月中には入居出来ますよ！と言ってるんですが・・・・
初めて見た物件がこれだけなので探せばもっといいのでが出てくる様な気がして・・・・
けどそんな事しているうちに年越しで引越しシーズン中に探すのもシンドイし・・・・
があったんだ。申込みして審査通過して後は契約書にサインなんだけど、今更８万ジャストに
値下げ交渉は難しいでしょうか？また礼金１もゼロにして欲しい。
不動産屋は今月中には入居出来ますよ！と言ってるんですが・・・・
初めて見た物件がこれだけなので探せばもっといいのでが出てくる様な気がして・・・・
けどそんな事しているうちに年越しで引越しシーズン中に探すのもシンドイし・・・・
341 ：774号室の住人さん：2007/12/07(金) 21:23:09 ID:PGURJ1DQ
>>340
礼金1を0は困難でしょ。2千円引きはできるかもね。
礼金1を0は困難でしょ。2千円引きはできるかもね。
342 ：774号室の住人さん：2007/12/09(日) 00:44:05 ID:+ZDirQxC
今年の2月築の物件なんですが、その時は家賃7.5万円プラス管理費3000円だったのが今は家賃7,2万円プラス管理費3000円に値下げになったそうです。
新築時に入居していた人が9月に退去して2ヶ月以上空室になっていたため、年内の契約なら家賃7,2万円で募集してみようという家主の意向らしいです。
こんな状況なんですが、まだ値下げは出来そうでしょうか？
そもそも、今年の2月に入居していた人が9月に退去する物件（理由は分かりませんが）って訳アリなんでしょうか？
新築時に入居していた人が9月に退去して2ヶ月以上空室になっていたため、年内の契約なら家賃7,2万円で募集してみようという家主の意向らしいです。
こんな状況なんですが、まだ値下げは出来そうでしょうか？
そもそも、今年の2月に入居していた人が9月に退去する物件（理由は分かりませんが）って訳アリなんでしょうか？
343 ：774号室の住人さん：2007/12/09(日) 17:04:43 ID:8zWxtBms
３度目の更新がきた。入居時の手数料を半分、最初の更新で千円安くしてもらっただけ。
私は最上階南西角部屋に住んでいるんだけど
今年初めに下の階の中部屋で空きが出てそこの家賃は3千円安かったので
そのことを言って交渉開始。
千円くらいならなんとかといいつつ雰囲気は微妙。
最初は千円値引きで交渉するつもりだったんだけど
交渉材料として前例があればいいかなと上の家賃を持ち出した。
今更ながらちょっと強気に言い過ぎた？
最上階角部屋と中部屋の家賃の違いって普通どのくらいなんでしょう？
私は最上階南西角部屋に住んでいるんだけど
今年初めに下の階の中部屋で空きが出てそこの家賃は3千円安かったので
そのことを言って交渉開始。
千円くらいならなんとかといいつつ雰囲気は微妙。
最初は千円値引きで交渉するつもりだったんだけど
交渉材料として前例があればいいかなと上の家賃を持ち出した。
今更ながらちょっと強気に言い過ぎた？
最上階角部屋と中部屋の家賃の違いって普通どのくらいなんでしょう？
344 ：774号室の住人さん：2007/12/09(日) 18:25:31 ID:34K0xFs/
もうちょい早くこのスレに気付けばよかった・・。
3DKで74000の家賃が70000万には、なってたと思うと悔やまれるｗ
3DKで74000の家賃が70000万には、なってたと思うと悔やまれるｗ
345 ：774号室の住人さん：2007/12/10(月) 02:12:18 ID:cctWypf0
Wao!70000万・・・・・・
346 ：774号室の住人さん：2007/12/12(水) 01:02:13 ID:1H6jTSKH
今入ってるところは家賃を数千円安くしてもらった上に
「エアコン付いてれば決めるんだけどなぁ・・・」とつぶやいたら
「入るの前提だったら大家さんへ交渉しますよ。今時付いてても普通だし。
たぶん交渉すれば付きますよ。」と言われて実際タダで付けてくれたな。
「エアコン付いてれば決めるんだけどなぁ・・・」とつぶやいたら
「入るの前提だったら大家さんへ交渉しますよ。今時付いてても普通だし。
たぶん交渉すれば付きますよ。」と言われて実際タダで付けてくれたな。
347 ：774号室の住人さん：2007/12/12(水) 11:22:51 ID:3UJqLm3a
礼金って誰に交渉すればいいんだ？大家？不動産屋？
348 ：774号室の住人さん：2007/12/12(水) 12:33:58 ID:MTP0JeAf
自分は2年ごとに 必ず家賃交渉します。
今年の10月にも交渉して5,000／月下げてもらいました。
だって、築年数が経てば当然資産価値下がる訳だし
滞納もなく管理会社や大家に迷惑をかけない店子なのであれば
貸し方にとっても住み続けてもらう方がいいでしょ？
方法はその時々でケースバイケースですが
今年の方法は、同居人（架空人物、管理会社には「家の者」と言っておき配偶者な事を匂わす）
が近所に良物件を見つけてきて、すごく引っ越したがっているが
自分としては年末に向けてクソ忙しくなるこの時期に引越しなんてしてられない。
引越しをしなくてすむように家の者を説得したいのだが、なんとか協力してもらえないだろうか…？
こんな感じの電話で10分の交渉で5,000／月値下げもらいました。
今年の10月にも交渉して5,000／月下げてもらいました。
だって、築年数が経てば当然資産価値下がる訳だし
滞納もなく管理会社や大家に迷惑をかけない店子なのであれば
貸し方にとっても住み続けてもらう方がいいでしょ？
方法はその時々でケースバイケースですが
今年の方法は、同居人（架空人物、管理会社には「家の者」と言っておき配偶者な事を匂わす）
が近所に良物件を見つけてきて、すごく引っ越したがっているが
自分としては年末に向けてクソ忙しくなるこの時期に引越しなんてしてられない。
引越しをしなくてすむように家の者を説得したいのだが、なんとか協力してもらえないだろうか…？
こんな感じの電話で10分の交渉で5,000／月値下げもらいました。
349 ：774号室の住人さん：2007/12/12(水) 15:59:15 ID:VJr0sQS0
最初に家賃7万円で敷金２だったから敷金14万円預けたんだ。
今8年住んで6年目の更新時に家賃交渉して6万5千円にしてもらった。
今度引越しするんだけど、私の預けている敷金が現家賃の13万円になってる。
これって何で？
今8年住んで6年目の更新時に家賃交渉して6万5千円にしてもらった。
今度引越しするんだけど、私の預けている敷金が現家賃の13万円になってる。
これって何で？
350 ：774号室の住人さん：2007/12/12(水) 22:58:54 ID:hJqAyZDZ
351 ：774号室の住人さん：2007/12/19(水) 02:08:32 ID:CXoxPvcP
352 ：774号室の住人さん：2007/12/24(月) 13:49:24 ID:r6eEsnr8
入居時に渡した敷金て退去時にだいたいどのくらい戻ってきましたか？スレチすいません
353 ：774号室の住人さん：2007/12/24(月) 19:03:25 ID:8v3kCOvB
スレチだとわかっているなら（ｒｙ
354 ：774号室の住人さん：2007/12/24(月) 19:32:38 ID:/02W8biX
うちんとこは２年ごとに家賃があがる。
355 ：774号室の住人さん：2007/12/29(土) 14:14:43 ID:h/9lnfrW
更新通知がきて、家賃2000円あがるって。
交渉していいんだろうか？
交渉していいんだろうか？
356 ：774号室の住人さん：2008/01/15(火) 23:45:33 ID:srlO/7H9
物件見に行ったら不動産屋からその後お決まりでしょうかとか連絡くるもん？
357 ：774号室の住人さん：2008/01/16(水) 09:11:14 ID:8H8jGC8J
来るけど適当にあしらえばOK
358 ：774号室の住人さん：2008/01/16(水) 13:08:20 ID:MiGVM4Oi
>>357いや、物件は気に入ってるのだがこっちから出向いて値下げ交渉するのにとまどいが…足元見られそうでさ。
相手から連絡来たら交渉しようかと思うのだが、値下げ交渉は2、3000円いければいいかなと。
ちなみに秋から空部屋。スレ一通り見たけどこっちから連絡して交渉ってあり？
相手から連絡来たら交渉しようかと思うのだが、値下げ交渉は2、3000円いければいいかなと。
ちなみに秋から空部屋。スレ一通り見たけどこっちから連絡して交渉ってあり？
359 ：774号室の住人さん：2008/01/16(水) 13:36:28 ID:Tkf2fjht
更新時の家賃交渉は誰にするの？
大家さんは管理会社にまかせてるから管理会社に交渉するの？
大家さんは管理会社にまかせてるから管理会社に交渉するの？
360 ：774号室の住人さん：2008/01/17(木) 18:39:04 ID:D/5ohl0a
誰か>>358に答えて
361 ：774号室の住人さん：2008/01/17(木) 18:55:54 ID:t56RrSqS
>>358
足元も何も気にせず交渉したら。考えすぎ。
最初に物件を見た時に、値下げの余地あるか聞いとけばいいよ。
不動産屋は、大家と家賃や礼金などの交渉の余地があるか知っているはず。
秋から空いてるなら、大家はよけいに貸したいのではと。
足元も何も気にせず交渉したら。考えすぎ。
最初に物件を見た時に、値下げの余地あるか聞いとけばいいよ。
不動産屋は、大家と家賃や礼金などの交渉の余地があるか知っているはず。
秋から空いてるなら、大家はよけいに貸したいのではと。
362 ：774号室の住人さん：2008/01/17(木) 19:08:15 ID:+HGKknhT
28万の部屋を交渉して6万にしてもらったよ
363 ：774号室の住人さん：2008/01/17(木) 19:13:38 ID:iLjR6vg2
>>358
秋から空いているなら交渉の余地アリでしょう。
大家からしても早く誰かに入ってもらいたいはず。
２，３月は引越しシーズンなので、需要も増えるだろうからその前に、
「～円なら即決するんですけど、なんとかなりますか？」って言って交渉してもいいと思う。
自分はそれで希望通りの金額にしてもらったよ。
希望通りにいかなかったら他の物件探せばいいよ。
絶対に他にもいいところあるから、色々見て焦らずに納得する内容で契約すべし。
秋から空いているなら交渉の余地アリでしょう。
大家からしても早く誰かに入ってもらいたいはず。
２，３月は引越しシーズンなので、需要も増えるだろうからその前に、
「～円なら即決するんですけど、なんとかなりますか？」って言って交渉してもいいと思う。
自分はそれで希望通りの金額にしてもらったよ。
希望通りにいかなかったら他の物件探せばいいよ。
絶対に他にもいいところあるから、色々見て焦らずに納得する内容で契約すべし。
364 ：774号室の住人さん：2008/01/17(木) 19:35:34 ID:A9dGIMFj
空室を嫌う大家も多いから、今の時期は借り手優位で交渉出来るはず。
逆にもたもたして2月半ばとかになれば交渉は難航するだろうね。
俺は7万円の部屋を6万円にしてもらった。
逆にもたもたして2月半ばとかになれば交渉は難航するだろうね。
俺は7万円の部屋を6万円にしてもらった。
365 ：774号室の住人さん：2008/01/17(木) 20:12:55 ID:D/5ohl0a
>>360です。皆さんありがとうございます！明日電話で聞いてみます。
あ、直接店にいったほうがいいかな？
あ、直接店にいったほうがいいかな？
366 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 03:34:34 ID:OXd/GKBg
このスレ見て思ったんだが契約後２年ごとに上がる家賃って
交渉で上がったりしないもんなのか？？
俺今まで普通に２年ごとに２０００円づつ上がる家賃を素直に払ってたんだが・・・
交渉で上がったりしないもんなのか？？
俺今まで普通に２年ごとに２０００円づつ上がる家賃を素直に払ってたんだが・・・
367 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 03:35:28 ID:OXd/GKBg
あと家賃が一番安くなるシーズンを教えて欲しいです
高くなる時期は新社会人や新入生が増える２-４月ですよね？
高くなる時期は新社会人や新入生が増える２-４月ですよね？
368 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 04:48:42 ID:JB65ox5a
今年の四月に初一人暮らしをするのですが
部屋は不動産を通していないとこを確保したので、電気、水道、ガスは自分で契約しないといけません
電気、水道、ガスを契約する時ってお金はかかるんですか？
部屋は不動産を通していないとこを確保したので、電気、水道、ガスは自分で契約しないといけません
電気、水道、ガスを契約する時ってお金はかかるんですか？
369 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 04:50:46 ID:109BZu8N
東京都山手線内。
更新時に大家さんから家賃上げるって通知が来た。
こちらは値下げを要求して、手紙で交渉しながら、
更新の月が過ぎても更新料払わず、据え置きの家賃を数ヶ月払い続けた。
これは法廷更新した状況で、違法にはならない。
最後、来月から供託するって言ったら、更新料なし、家賃据え置きをお願いされたよ。
更新時に大家さんから家賃上げるって通知が来た。
こちらは値下げを要求して、手紙で交渉しながら、
更新の月が過ぎても更新料払わず、据え置きの家賃を数ヶ月払い続けた。
これは法廷更新した状況で、違法にはならない。
最後、来月から供託するって言ったら、更新料なし、家賃据え置きをお願いされたよ。
370 ：369：2008/01/18(金) 04:51:42 ID:109BZu8N
ここがすごく参考になった。
http://yamanoue.sakura.ne.jp/blog/law/117
物件の固定資産税路線価を調べて、前回の更新時より下がってたら、
これを根拠にすれば家賃値下げは確実に通る。リフォームとかしてもらってない限りはね。
僕の場合はこれだった。
固定資産税が上がってないと、大家は裁判やっても勝てない。
契約書にどんな特約があっても、今は消費者保護法で全部無効。
固定資産税が変わってない場合も、供託された後の
調停や公選の不動産鑑定士による新家賃決定にかかるコスト考えたら、
大家は折れざるを得ないと思う。
実は実家が大家をやっていて、これをやられたことがある。
固定資産税路線価はここで物件ごとに調べられるよ。
http://www.chikamap.jp/
http://yamanoue.sakura.ne.jp/blog/law/117
物件の固定資産税路線価を調べて、前回の更新時より下がってたら、
これを根拠にすれば家賃値下げは確実に通る。リフォームとかしてもらってない限りはね。
僕の場合はこれだった。
固定資産税が上がってないと、大家は裁判やっても勝てない。
契約書にどんな特約があっても、今は消費者保護法で全部無効。
固定資産税が変わってない場合も、供託された後の
調停や公選の不動産鑑定士による新家賃決定にかかるコスト考えたら、
大家は折れざるを得ないと思う。
実は実家が大家をやっていて、これをやられたことがある。
固定資産税路線価はここで物件ごとに調べられるよ。
http://www.chikamap.jp/
371 ：369：2008/01/18(金) 05:04:37 ID:109BZu8N
370の消費者保護法は、消費者契約法の間違いね。
372 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 08:03:18 ID:koynL+db
373 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 08:43:04 ID:1IxpAgtw
やっぱこの時期の部屋探しで値下げ交渉は厳しいでしょうか？
4月から県外就職で部屋を探しています
4月から県外就職で部屋を探しています
374 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 10:36:08 ID:P5Xj5uCy
一年間退去無し、または更新まで退去無しと言えば家賃値下げ出来るでしょうか？
また、家賃一年間分前払いか更新まで家賃前払いで。どちらが値下げに有利でしょうか？
また、家賃一年間分前払いか更新まで家賃前払いで。どちらが値下げに有利でしょうか？
375 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 12:00:21 ID:hY+6QbFz
>>374
>一年間退去無し、または更新まで退去無しと言えば家賃値下げ出来るでしょうか？
退去してくれて結構。回転率高い方がその分礼金とか入ってくるし、
不動産屋にしても手数料取れるから逆にありがたい。
ふーん、だからなに？って感じだね。
よほど人気が無くて誰も入らないような物件なら値下げもあるかもしれないけど、
そうゆう交渉では値下げはまず無いだろうね。
>また、家賃一年間分前払いか更新まで家賃前払いで。どちらが値下げに有利でしょうか？
基本的に家賃は前払い。後払いや当月払いのところなんてあまり無いんじゃないかな。おれは聞いたことない。
大家がまとまった金が必要でない限り、月払いでいいのでってことで値下げに応じないでしょう。
それよりは、この物件にどうしても住みたいんだけど、
もうちょっと家賃下げてくれたら・・ってほうが交渉し易いと思うけどね。
おれが大家だったら、申し訳ないけどキミみたいな人には貸したくないかな。
>一年間退去無し、または更新まで退去無しと言えば家賃値下げ出来るでしょうか？
退去してくれて結構。回転率高い方がその分礼金とか入ってくるし、
不動産屋にしても手数料取れるから逆にありがたい。
ふーん、だからなに？って感じだね。
よほど人気が無くて誰も入らないような物件なら値下げもあるかもしれないけど、
そうゆう交渉では値下げはまず無いだろうね。
>また、家賃一年間分前払いか更新まで家賃前払いで。どちらが値下げに有利でしょうか？
基本的に家賃は前払い。後払いや当月払いのところなんてあまり無いんじゃないかな。おれは聞いたことない。
大家がまとまった金が必要でない限り、月払いでいいのでってことで値下げに応じないでしょう。
それよりは、この物件にどうしても住みたいんだけど、
もうちょっと家賃下げてくれたら・・ってほうが交渉し易いと思うけどね。
おれが大家だったら、申し訳ないけどキミみたいな人には貸したくないかな。
376 ：774号室の住人さん：2008/01/18(金) 14:37:30 ID:P5Xj5uCy
>>375そうか、家主の事考えてなかったね。素直に住みたいけどちょっとだけ
値下げしてくれませんか？と正直に言ってみます。ありがとう！
値下げしてくれませんか？と正直に言ってみます。ありがとう！
377 ：774号室の住人さん：2008/01/19(土) 19:29:11 ID:VrEW7FEr
いやいや
どういたしまして
どういたしまして
378 ：774号室の住人さん：2008/01/19(土) 23:39:19 ID:H93wHYuh
隣の部屋はリフォーム済で、私が見た部屋とは2000円しか違わない。
敷金礼金2ヶ月でなんだか納得いかない、けどなんだかうまく交渉できない。
敷金礼金2ヶ月でなんだか納得いかない、けどなんだかうまく交渉できない。
379 ：774号室の住人さん：2008/01/20(日) 14:49:32 ID:o6WZ+Nr1
あげ
380 ：774号室の住人さん：2008/01/21(月) 08:09:26 ID:1WrUfb1i
>>370
詳しくありがとうございます！
実はこのスレ見る前にもう値上げ後の家賃を払ってしまって・・・
今ここ見て調べたら確実に２年前より大分下がっていました。
大家さんというか管理会社に電話しようか迷うのですが
大家が結構８９３っぽい方なので安くして欲しい反面
何か因縁つけられたら怖いから迷います・・・
詳しくありがとうございます！
実はこのスレ見る前にもう値上げ後の家賃を払ってしまって・・・
今ここ見て調べたら確実に２年前より大分下がっていました。
大家さんというか管理会社に電話しようか迷うのですが
大家が結構８９３っぽい方なので安くして欲しい反面
何か因縁つけられたら怖いから迷います・・・
381 ：774号室の住人さん：2008/01/21(月) 17:32:43 ID:umHTADRB
age
382 ：質問：2008/01/21(月) 19:29:46 ID:umHTADRB
この時期に値下げって難しいかな？
何しろ初めての一人暮らしなのでアドバイス等有りましたらお願いします。
千円でもいいのでお願いします。また下げないところは下げない？スレを見たら下がるのが普通みたい？
その辺もお願いします
何しろ初めての一人暮らしなのでアドバイス等有りましたらお願いします。
千円でもいいのでお願いします。また下げないところは下げない？スレを見たら下がるのが普通みたい？
その辺もお願いします
383 ：774号室の住人さん：2008/01/21(月) 23:40:33 ID:WxPC4LCx
384 ：774号室の住人さん：2008/01/22(火) 11:03:01 ID:8sYKRMCx
↑？
時期めちゃめちゃ関係あるでしょｗ
この時期は大家も客付け屋も管理会社も１年で一番強気だから
交渉には最も不利。少なくとも都内ではね ＞382
３月４月になってまだ残っている物件ならかなり値切れるけど
その頃にはまともな物件なんてない可能性もあり。
時期めちゃめちゃ関係あるでしょｗ
この時期は大家も客付け屋も管理会社も１年で一番強気だから
交渉には最も不利。少なくとも都内ではね ＞382
３月４月になってまだ残っている物件ならかなり値切れるけど
その頃にはまともな物件なんてない可能性もあり。
385 ：774号室の住人さん：2008/01/22(火) 13:42:21 ID:wi5M+q9h
>>382
家賃千円値下げするより礼金安くあげられるところを探したほうがいい。
家賃千円値下げするより礼金安くあげられるところを探したほうがいい。
386 ：774号室の住人さん：2008/01/22(火) 18:57:48 ID:kl4q0t6w
387 ：774号室の住人さん：2008/01/22(火) 21:55:43 ID:LZfWIb4a
>>382ですが家賃値下げの方向で話進んでます。大体いくらぐらい下がりそうですかね？
地方で国道近くの物件です
地方で国道近くの物件です
388 ：774号室の住人さん：2008/01/22(火) 22:09:44 ID:qw8AAeQT
１年のうちで一番家賃が下がる時期っていつかな？
まだこのスレで出てないと思うんだが一番重要なことだ
俺の予想は８月
まだこのスレで出てないと思うんだが一番重要なことだ
俺の予想は８月
389 ：774号室の住人さん：2008/01/25(金) 20:00:37 ID:eXMCILM7
きのう行ってきた
2000円の値下げに成功した
よくやった方･･･だと思う
2000円の値下げに成功した
よくやった方･･･だと思う
390 ：774号室の住人さん：2008/01/25(金) 20:03:37 ID:O+lG40PS
部屋を買った｡
391 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 00:01:14 ID:eJ2borw8
明日契約をしに行くのだけど、その前に他の不動産によってからいくつもり。
他に気に入った物件があったら、契約断っても違約金発生しませんよね・・？
（現状渡しだったけど、頼んで畳とふすまを新しいのにしてもらいましたが。。。）
他に気に入った物件があったら、契約断っても違約金発生しませんよね・・？
（現状渡しだったけど、頼んで畳とふすまを新しいのにしてもらいましたが。。。）
392 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 00:15:26 ID:4CKnWktP
393 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 00:41:49 ID:GSWGFXat
納得がいかないからです。
違約金発生しなければ常識なくてもいいかな。
違約金発生しなければ常識なくてもいいかな。
394 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 02:36:41 ID:mXQwOLNM
>>393
違約金はないが、そんな状況なら「実費」の請求があるかも。
違約金はないが、そんな状況なら「実費」の請求があるかも。
395 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 02:58:08 ID:5a1T/Ijr
昨日物件見に行ったのだが
俺んちの物件が俺が払ってた家賃よりも１．５万も安く出ててショック受けた
俺んちの物件が俺が払ってた家賃よりも１．５万も安く出ててショック受けた
396 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 04:47:43 ID:R9qAzshB
397 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 05:27:10 ID:TUQWeQ5E
営業力によるな、
わりと資金これだけしかないっていうと、
無理矢理頼みこんでくれたりしたな、
エイブルは、
営業がどれだけはなしてるかだな、
ここならなんとかしますよとか、
ここ今なら敷金さげますとか、ネットでみた情報より安く、営業で部屋探しを手伝ってくれる仲介屋はいいね、
できる担当者だと大家に直電したり、話がうまくいくことがある、
営業に差があるから、いろいろはなすといいね
わりと資金これだけしかないっていうと、
無理矢理頼みこんでくれたりしたな、
エイブルは、
営業がどれだけはなしてるかだな、
ここならなんとかしますよとか、
ここ今なら敷金さげますとか、ネットでみた情報より安く、営業で部屋探しを手伝ってくれる仲介屋はいいね、
できる担当者だと大家に直電したり、話がうまくいくことがある、
営業に差があるから、いろいろはなすといいね
398 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 19:34:30 ID:5a1T/Ijr
399 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 19:36:29 ID:cO/mbIRQ
馬鹿だよね？
400 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 19:42:31 ID:TUQWeQ5E
ゆとりは小子化、体罰禁止、携帯、パソコン、ゆとり教育、こういうのをひっくるめてゆとり世代っていうんだよ、馬鹿
ほんとゆとりはひ弱
ほんとゆとりはひ弱
401 ：774号室の住人さん：2008/01/26(土) 21:42:48 ID:rE9MEZO/
>>398
7ヶ月住まないのか？
7ヶ月住まないのか？
402 ：774号室の住人さん：2008/01/27(日) 14:53:46 ID:REmlK8TV
ご存知の方いたら教えてください。
今契約を迷っている物件で、
「退去時には敷金からクリーニング代と畳代を払ってもらう」
と言われました。
敷金12万円－クリーリング代2.8万円－畳代(1.4万円×6畳分）＝0.8万円
残り8,000円？！
これって普通ですか？
今契約を迷っている物件で、
「退去時には敷金からクリーニング代と畳代を払ってもらう」
と言われました。
敷金12万円－クリーリング代2.8万円－畳代(1.4万円×6畳分）＝0.8万円
残り8,000円？！
これって普通ですか？
403 ：774号室の住人さん：2008/01/27(日) 15:13:42 ID:aN+JOZo7
404 ：774号室の住人さん：2008/01/27(日) 20:36:32 ID:xNt4xDTJ
405 ：774号室の住人さん：2008/01/27(日) 20:47:41 ID:qLdVDPZ1
406 ：774号室の住人さん：2008/01/29(火) 16:42:11 ID:NHqMUoJn
引越先を探してて一件目で申し込み金ならやめても返ってくるし物件押さえるだけでもといわれて押さえた。
ほかにいいところ見つかったからキャンセルしたのに返金無理とかいわれたんだけど。
アパ◎ンシ◎ップは詐欺か？
ほかにいいところ見つかったからキャンセルしたのに返金無理とかいわれたんだけど。
アパ◎ンシ◎ップは詐欺か？
407 ：774号室の住人さん：2008/01/29(火) 21:47:22 ID:q/3pq1jP
板違いだったら申し訳ないですが、皆さんのお知恵を貸してください
ア○マンショップの仲介で、昨年6月までWゼロの物件に入居していました
で、退去時に残りの支払いを不動産屋で現金生産し、「これでもう支払いはないですね?」と確認を取りました
ですが、退去してから約半年以上経った本日
「退去時のクリーニング代等を請求し忘れていたので払え」と請求書が回ってきました
確かに、退去時に不動産屋は「もう支払い残りはありません」といい、〆の領収書も切っています
(但し、領収書の内訳は家賃及び管理料となっておりクリーニング代等の名目にはなっていませんでした)
また、半年以上一回も請求してこなかったくせに前置きもなくいきなり払えというのはどうなのでしょうか...
その点を不動産屋に伝えたのですが、家賃と管理代は別だといい請求し忘れでとにかく払っていないのだから
払えと言って来ます 何かいいクレーム方法はないでしょうか?
ア○マンショップの仲介で、昨年6月までWゼロの物件に入居していました
で、退去時に残りの支払いを不動産屋で現金生産し、「これでもう支払いはないですね?」と確認を取りました
ですが、退去してから約半年以上経った本日
「退去時のクリーニング代等を請求し忘れていたので払え」と請求書が回ってきました
確かに、退去時に不動産屋は「もう支払い残りはありません」といい、〆の領収書も切っています
(但し、領収書の内訳は家賃及び管理料となっておりクリーニング代等の名目にはなっていませんでした)
また、半年以上一回も請求してこなかったくせに前置きもなくいきなり払えというのはどうなのでしょうか...
その点を不動産屋に伝えたのですが、家賃と管理代は別だといい請求し忘れでとにかく払っていないのだから
払えと言って来ます 何かいいクレーム方法はないでしょうか?
408 ：774号室の住人さん：2008/01/29(火) 22:04:04 ID:c32nSVA5
>>407
このｽﾚではなく法律板の相談ｽﾚに書くといいと思う。
このｽﾚではなく法律板の相談ｽﾚに書くといいと思う。
409 ：774号室の住人さん：2008/01/30(水) 08:16:37 ID:Kloz+GAw
既出でしょうが参考程度に書き込みしておきます
昨日部屋探しで家賃交渉したらさげてもらえました
55000→52000
1DK風呂トイレ別で駅から徒歩10分圏内です
やっぱり即決する意志を見せると違いました
あとは営業の手腕と、担当営業と大家が直接連絡とれるかどうか(一番大事かも)
アパマンとか大手は他の不動産が管理してたりして二次請けになるケースが多く、大家―担当営業の直結ルートがないので家賃交渉が通りにくいとのことでした
昨日部屋探しで家賃交渉したらさげてもらえました
55000→52000
1DK風呂トイレ別で駅から徒歩10分圏内です
やっぱり即決する意志を見せると違いました
あとは営業の手腕と、担当営業と大家が直接連絡とれるかどうか(一番大事かも)
アパマンとか大手は他の不動産が管理してたりして二次請けになるケースが多く、大家―担当営業の直結ルートがないので家賃交渉が通りにくいとのことでした
410 ：774号室の住人さん：2008/01/30(水) 09:34:17 ID:fipCQYzA
>>408
ありがとうございます、そちらで相談してみます。
ありがとうございます、そちらで相談してみます。
411 ：774号室の住人さん：2008/01/31(木) 00:14:38 ID:9H6VoWMJ
412 ：774号室の住人さん：2008/02/04(月) 13:16:08 ID:rj0BSfYE
手付け金うんぬんはたしか法律上返してもらえるはず
弁護士呼ぶぞって言うところっと態度変わるよ
もし本当に呼ぶことになってもそんなんじゃ大してかからないし
弁護士呼ぶぞって言うところっと態度変わるよ
もし本当に呼ぶことになってもそんなんじゃ大してかからないし
413 ：774号室の住人さん：2008/02/04(月) 18:11:20 ID:CGjeOYLi
UR賃貸に住んでるんですが、公社では値切りってできないのかな？
毎年、補助分が上がっていくんですが今だと子育て支援ってのがあって、
家賃はずっと上がらないって制度が数年前からできたんだよね。
なんだかすごく損してるようで・・・
かといって、いったん出てまた再入居ってのも引越し代や敷金他もろもろ
かかるし。
なんかいい方法、ないものかなぁ
毎年、補助分が上がっていくんですが今だと子育て支援ってのがあって、
家賃はずっと上がらないって制度が数年前からできたんだよね。
なんだかすごく損してるようで・・・
かといって、いったん出てまた再入居ってのも引越し代や敷金他もろもろ
かかるし。
なんかいい方法、ないものかなぁ
414 ：774号室の住人さん：2008/02/04(月) 19:41:40 ID:gpWwZqJl
家賃交渉：月初＜月末。
契約の関係で大家さんが妥協する可能性大。
礼1→0、家賃3000円マイナス、フリーレント半月になったよ。
ついでに貸主に直電で仲手0。
更新料：交渉して下がったら契約書に明記してもらおう。
ダメなときもせめて「更新時に両者協議の上取り決める」って書いてもらえば次回交渉の余地は残るよ。
面倒でも全部契約書に書いてもらおうね、担当者の口約束なんてなんの保証にもなりません。
オーナーチェンジなんてあった日にゃぁ全部なかったことにされちゃうよ。
スレ違いだけど引越：「同じ値段だったらやっぱり御社でお願いしたいんですよ、前回すごく丁寧にやってくれたので・・・あれっ？前は○万（嘘）だったのに値上がりしたんですか？」で下がったよ。
ついでに鍵交換は自力で。同じブランドでも探せば安い業者あるから。
みんなも頑張ってね。
一足お先に引っ越します。
>413トバしてごめん
契約の関係で大家さんが妥協する可能性大。
礼1→0、家賃3000円マイナス、フリーレント半月になったよ。
ついでに貸主に直電で仲手0。
更新料：交渉して下がったら契約書に明記してもらおう。
ダメなときもせめて「更新時に両者協議の上取り決める」って書いてもらえば次回交渉の余地は残るよ。
面倒でも全部契約書に書いてもらおうね、担当者の口約束なんてなんの保証にもなりません。
オーナーチェンジなんてあった日にゃぁ全部なかったことにされちゃうよ。
スレ違いだけど引越：「同じ値段だったらやっぱり御社でお願いしたいんですよ、前回すごく丁寧にやってくれたので・・・あれっ？前は○万（嘘）だったのに値上がりしたんですか？」で下がったよ。
ついでに鍵交換は自力で。同じブランドでも探せば安い業者あるから。
みんなも頑張ってね。
一足お先に引っ越します。
>413トバしてごめん
415 ：774号室の住人さん：2008/02/07(木) 20:32:58 ID:Pmjk83lm
値下げ交渉の際､不動産屋はどのような手順で行ってました？
入居希望者が申込書を書いて提出してから不動産屋が大家に値段交渉ですかね？
入居希望者が申込書を書いて提出してから不動産屋が大家に値段交渉ですかね？
416 ：774号室の住人さん：2008/02/07(木) 22:07:25 ID:QYPmYwfj
417 ：774号室の住人さん：2008/02/08(金) 05:46:02 ID:2/C0GxYZ
今狙ってる物件が建設中で３月から申し込みの４月上旬入居なんですが、
新築で場所は東京・・・
家賃値下げは無理ですよね？
新築で場所は東京・・・
家賃値下げは無理ですよね？
418 ：774号室の住人さん：2008/02/08(金) 06:58:46 ID:04/twl7m
皆さん、部屋を探す時、希望の予算と不動産屋に言う予算って一緒ですか？
交渉術が使えるのなら、少し高め（プラス５千円ぐらい？）に言って下げさせるのがいいか、低めに言って歩み寄るような形で希望額にするのはどちらがいいでしょうか？
体験談等ありましたらお願いします。
交渉術が使えるのなら、少し高め（プラス５千円ぐらい？）に言って下げさせるのがいいか、低めに言って歩み寄るような形で希望額にするのはどちらがいいでしょうか？
体験談等ありましたらお願いします。
419 ：774号室の住人さん：2008/02/10(日) 00:08:34 ID:UBF1zKpj
予算の範囲は最初に言っておいて、いい物件を見つけたら、
「あー、いい部屋ですねー、ここもいいしー、近いしー（うんねんかんぬん）
･･･あと家賃が3000円安ければもうここで決まりなんですけどね」
というのも大体予算よりもやや高い家賃の部屋を紹介される気がする。
たかが3000円とか思わせるつもりなんだろうか？
上記みたいのが言えそうにないなら予算は2000円ぐらい低めに言っておいたほうがいい。
不動産屋は契約を取り付けることが仕事なので、
「ここでもし見つけれられたらいいかも」程度で向かう。すがるように行くと付け入られる。
事前に相場を調べておいて、現実的な贅沢を言う。
「あー、いい部屋ですねー、ここもいいしー、近いしー（うんねんかんぬん）
･･･あと家賃が3000円安ければもうここで決まりなんですけどね」
というのも大体予算よりもやや高い家賃の部屋を紹介される気がする。
たかが3000円とか思わせるつもりなんだろうか？
上記みたいのが言えそうにないなら予算は2000円ぐらい低めに言っておいたほうがいい。
不動産屋は契約を取り付けることが仕事なので、
「ここでもし見つけれられたらいいかも」程度で向かう。すがるように行くと付け入られる。
事前に相場を調べておいて、現実的な贅沢を言う。
420 ：774号室の住人さん：2008/02/11(月) 00:14:42 ID:SFuiBv6C
421 ：774号室の住人さん：2008/02/11(月) 12:54:20 ID:99JTQbsD
23区内で駅から５分の１Ｋマンションで値切りました。
結果は成功。
結果は成功。
422 ：774号室の住人さん：2008/02/11(月) 20:06:26 ID:klSxkTly
423 ：774号室の住人さん：2008/02/11(月) 20:27:43 ID:g7zws1o9
8.2万から8万
ま、たいしたことないけど。
ま、たいしたことないけど。
424 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 16:07:26 ID:xSlVHT9M
>>423
いいなあ。
川崎で 52,000の部屋があって、
不動産屋が「空きが長いから交渉の余地はあるかも」って言ってたのに
他と比べて安いからそこに決めてしまった。
（入居日が1ヵ月後だったのもあるけど）
2,000くらい（または礼金1)くらいは引けたかもしれないのに。
今思うとホント馬鹿だった。
いいなあ。
川崎で 52,000の部屋があって、
不動産屋が「空きが長いから交渉の余地はあるかも」って言ってたのに
他と比べて安いからそこに決めてしまった。
（入居日が1ヵ月後だったのもあるけど）
2,000くらい（または礼金1)くらいは引けたかもしれないのに。
今思うとホント馬鹿だった。
425 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 20:14:23 ID:chiioF59
自分なんか他の人が5万で入居してるのに
安くしてもらって6万取られた
後で住人の方と喋って分かったんだけど・・・やりきれない
引越し前の実家の住所が金持ちの区域だったからなのかナメられたorz
安くしてもらって6万取られた
後で住人の方と喋って分かったんだけど・・・やりきれない
引越し前の実家の住所が金持ちの区域だったからなのかナメられたorz
426 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 21:38:19 ID:DaLcmqLD
>>425みたいな場合って
不動産屋にゴネてもダメなのかな？
不動産屋にゴネてもダメなのかな？
427 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 21:41:33 ID:9RKU9QVC
>>425,426
後から文句を言うのはアリだよ。
後から文句を言うのはアリだよ。
428 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 22:01:50 ID:chiioF59
>>427
後から大家に説明しても家賃は変わりませんでした(ヽ´ω`)
後から大家に説明しても家賃は変わりませんでした(ヽ´ω`)
429 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 22:30:35 ID:ypV6YJTZ
上げ相場や部屋の位置によっては一万の差もありうる。
430 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 23:42:51 ID:xSlVHT9M
１階と3階で5,000の違いとかは普通にあったな。
まあ確かに1階じゃバルコニーに出ても何もおもろないので
（目の前が駐車場じゃゆっくり出来ない）、
それくらいの差はしょーがないかも。
オレは貧乏なので1階にしたが。
まあ確かに1階じゃバルコニーに出ても何もおもろないので
（目の前が駐車場じゃゆっくり出来ない）、
それくらいの差はしょーがないかも。
オレは貧乏なので1階にしたが。
431 ：774号室の住人さん：2008/02/13(水) 23:44:00 ID:chiioF59
俺７F
その聞いた住人１０Fだぜ・・・？
何だよこの違いorz
その聞いた住人１０Fだぜ・・・？
何だよこの違いorz
432 ：774号室の住人さん：2008/02/14(木) 01:17:06 ID:tWi4rl6M
>>411
消費者センターのHPに手付金トラブルの詳細が載ってるぞ
消費者センターのHPに手付金トラブルの詳細が載ってるぞ
433 ：774号室の住人さん：2008/02/14(木) 12:02:12 ID:irKUm7Og
434 ：774号室の住人さん：2008/02/14(木) 22:33:46 ID:s5EgUH4c
新築でも竣工後11ヶ月とかなら交渉の余地あるかも
435 ：774号室の住人さん：2008/02/14(木) 23:01:16 ID:HSAolFwv
以前築２年のマンションの家賃値下げ交渉したけどダメだった。
不動産屋が交渉前から「お客さぁん、それは無理ですよ。家賃下げなくても借手はすぐに
見付かる物件ですし」って言われたお。
ダメ元でもオーナーに言えって言ったら、即折り返し電話がきて「やっぱり無理です」
って言われた。即折り返し連絡がきたから多分オーナーに交渉はしていない気がするｗ
けど借手がつかない物件はガンガン交渉すべき！
不動産屋が交渉前から「お客さぁん、それは無理ですよ。家賃下げなくても借手はすぐに
見付かる物件ですし」って言われたお。
ダメ元でもオーナーに言えって言ったら、即折り返し電話がきて「やっぱり無理です」
って言われた。即折り返し連絡がきたから多分オーナーに交渉はしていない気がするｗ
けど借手がつかない物件はガンガン交渉すべき！
436 ：774号室の住人さん：2008/02/14(木) 23:05:00 ID:Ol0guye4
要は需要と供給の問題だお
437 ：774号室の住人さん：2008/02/15(金) 00:20:45 ID:3JUjauNr
ガラガラならともかく、普通の新築は５年間は値切れないぞ
人が死んだ新築物件を狙うんだ
人が死んだ新築物件を狙うんだ
438 ：774号室の住人さん：2008/02/19(火) 05:23:28 ID:wteIgSi2
439 ：774号室の住人さん：2008/02/19(火) 12:17:42 ID:x5EQY8YQ
> 俺不動産屋からそういう話は他の住人としないとかいう誓約書書かされたわ
> 10年住んでた人の家賃と俺の家賃1万5千も差があった
何その不動産屋・・・そんな口止めまでするなんてヤクザの脅しだねほとんど
タチ悪すぎ
> 10年住んでた人の家賃と俺の家賃1万5千も差があった
何その不動産屋・・・そんな口止めまでするなんてヤクザの脅しだねほとんど
タチ悪すぎ
440 ：774号室の住人さん：2008/02/19(火) 18:33:44 ID:verh9Ma/
でも不動産屋って自分が引っ越すときめちゃくちゃ得だよな
てか不動産屋って客の女の子食いまくりって本当？
てか不動産屋って客の女の子食いまくりって本当？
441 ：774号室の住人さん：2008/02/20(水) 17:41:37 ID:DEdLrq+L
最初1DKの家賃40000の物件を最初1000円2000円値引けるかもしれません…と言われたので『間とって36000円でお願いします』
と言ったら､
『その件なんですがやはりここのｱﾊﾟｰﾄみなさん40000円で統一されてるので難しいです…』と言われました｡
一応､上司と相談して明日電話しますと言われましたが値引き難しいですかね？
てかナメられてる？
と言ったら､
『その件なんですがやはりここのｱﾊﾟｰﾄみなさん40000円で統一されてるので難しいです…』と言われました｡
一応､上司と相談して明日電話しますと言われましたが値引き難しいですかね？
てかナメられてる？
442 ：774号室の住人さん：2008/02/20(水) 17:47:28 ID:Mly1zz+S
40000を1000～2000値引きの間をとって36000ってよう判らん
443 ：774号室の住人さん：2008/02/20(水) 17:53:18 ID:DEdLrq+L
444 ：774号室の住人さん：2008/02/21(木) 01:26:34 ID:d+xLwAcY
なんだか因果関係がおかしいよね
445 ：774号室の住人さん：2008/02/21(木) 01:45:51 ID:M3hB8wnV
まもなく引越しを迎える者です。
何度か引越し先のアパートの部屋に入ったのですが、そのたびに毎回気になっていたのが、
隣の住人が通路においているマウンテンバイクです。
私の部屋は２階でして、部屋に入るためには必ず隣の部屋の前を通らなければなりません。
アパートの通路は人がすれ違うことができないくらい狭いので、
引越しの際にあのマウンテンバイクが邪魔になることは必定です。
みなさんは、こういう場合はどうされますか？
直接、隣の住人に挨拶がてら、どかしてもらうようにお願いしますか？
それとも、不動産屋からお願いしてもらうようにしますか？
何度か引越し先のアパートの部屋に入ったのですが、そのたびに毎回気になっていたのが、
隣の住人が通路においているマウンテンバイクです。
私の部屋は２階でして、部屋に入るためには必ず隣の部屋の前を通らなければなりません。
アパートの通路は人がすれ違うことができないくらい狭いので、
引越しの際にあのマウンテンバイクが邪魔になることは必定です。
みなさんは、こういう場合はどうされますか？
直接、隣の住人に挨拶がてら、どかしてもらうようにお願いしますか？
それとも、不動産屋からお願いしてもらうようにしますか？
446 ：774号室の住人さん：2008/02/21(木) 01:58:11 ID:aHsRZ3nr
448 ：774号室の住人さん：2008/02/22(金) 22:13:38 ID:OIrhVfSr
今の時期はどこの物件も家賃を値引きしないよね？値切りにくい時期ですか？
449 ：774号室の住人さん：2008/02/22(金) 22:24:21 ID:BY2W01Qc
俺めっちゃ値切り交渉してる。
確かに厳しい時期だけど無理ではないと思う、場所にもよるかな。
確かに厳しい時期だけど無理ではないと思う、場所にもよるかな。
450 ：774号室の住人さん：2008/02/23(土) 07:41:26 ID:crCxE/zd
451 ：774号室の住人さん：2008/02/23(土) 09:51:06 ID:Rrs9e+4M
数日で決まっちゃうような物件でもなんとかなるよ。
452 ：774号室の住人さん：2008/02/26(火) 19:13:51 ID:c/jN+C8D
申込みをし、手付金として契約金の一部を払ってしまったのですが
これから値引交渉は難しいでしょうか？
内見のときに大家さんも立会い、「以前住んでいた人が直ぐに出たため
完全にサラにはしてない」（部屋はきれいでしたが）とか、
「トイレバス同室なのがネックで長いこと人が入っていない」とか言っていました。
それをネタに礼金交渉できるかと思ったのですが、立地の割りに割安だったこと、家賃にネットと水道代が
含まれることを知って敢えて交渉せずに申込みしました。
しかし今日になって、家賃が振込みだと知り、礼金交渉しなかったことを激しく後悔しています。
家賃の振込みは手間と手数料が掛かるので避けたいところだったのですが…。
これから大家さんから家賃に関する説明があるようですが、その時
・家賃は引き落としにしてくれ
・それがだめならせめて手数料を大家さん負担にしてくれ。
の交渉をしたいのですが、このタイミングでそのような交渉をしたことのある猛者は
いらっしゃいますか？
どのように言えばいいでしょうか？
それとも、営業さんに迷惑掛かるかもしれないので止めた方がいいですか？
長文すみません。
これから値引交渉は難しいでしょうか？
内見のときに大家さんも立会い、「以前住んでいた人が直ぐに出たため
完全にサラにはしてない」（部屋はきれいでしたが）とか、
「トイレバス同室なのがネックで長いこと人が入っていない」とか言っていました。
それをネタに礼金交渉できるかと思ったのですが、立地の割りに割安だったこと、家賃にネットと水道代が
含まれることを知って敢えて交渉せずに申込みしました。
しかし今日になって、家賃が振込みだと知り、礼金交渉しなかったことを激しく後悔しています。
家賃の振込みは手間と手数料が掛かるので避けたいところだったのですが…。
これから大家さんから家賃に関する説明があるようですが、その時
・家賃は引き落としにしてくれ
・それがだめならせめて手数料を大家さん負担にしてくれ。
の交渉をしたいのですが、このタイミングでそのような交渉をしたことのある猛者は
いらっしゃいますか？
どのように言えばいいでしょうか？
それとも、営業さんに迷惑掛かるかもしれないので止めた方がいいですか？
長文すみません。
453 ：774号室の住人さん：2008/02/26(火) 19:40:18 ID:2TZnHMrU
>>452
その段階で何言い出すのって感じだな・・・ウチなら、今から断る。
零細？小規模？大家の物件じゃ家賃の引き落としは、まず無理。
手数料の家主負担も概ね無理。
自動振込ってのは、貴方の方で手続きすれば可能なのでは？
その段階で何言い出すのって感じだな・・・ウチなら、今から断る。
零細？小規模？大家の物件じゃ家賃の引き落としは、まず無理。
手数料の家主負担も概ね無理。
自動振込ってのは、貴方の方で手続きすれば可能なのでは？
454 ：774号室の住人さん：2008/02/26(火) 21:02:57 ID:rIezCzgo
>>452
新生銀行でただで振り込みすれば？
新生銀行でただで振り込みすれば？
455 ：774号室の住人さん：2008/02/26(火) 21:33:46 ID:XPsRhyxk
前日まで管理費込みで8.3だったのに
7.6に下がった物件を紹介された。
さらに交渉して7.5にしてもらった。
礼1、敷0だし、なかなかよい所をみつけた。
因みに都内。
7.6に下がった物件を紹介された。
さらに交渉して7.5にしてもらった。
礼1、敷0だし、なかなかよい所をみつけた。
因みに都内。
456 ：774号室の住人さん：2008/02/26(火) 23:25:48 ID:8hwuXKkl
>>452 >>454
ありがとうございます。
今から言うのはやはり・・・ですよね。
手数料よりも、毎月の振込みの手間が一番嫌なのです。
メインに使っている口座は変えたくないので、新生銀行はやめておきます。
自動振込み可能か銀行に聞いてみます。
結構探しても良い物件が見つからず、やっと決めたところなので今更
契約しないともいえません。
ありがとうございました！
ありがとうございます。
今から言うのはやはり・・・ですよね。
手数料よりも、毎月の振込みの手間が一番嫌なのです。
メインに使っている口座は変えたくないので、新生銀行はやめておきます。
自動振込み可能か銀行に聞いてみます。
結構探しても良い物件が見つからず、やっと決めたところなので今更
契約しないともいえません。
ありがとうございました！
457 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 00:18:20 ID:yEgkLy0R
458 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 00:23:00 ID:FHWvKx16
>457
蒲田まで徒歩20分ってとこかな。
駅は3駅位歩いて行ける。
初めての一人暮らしで都内28平米はスゴイ。
蒲田まで徒歩20分ってとこかな。
駅は3駅位歩いて行ける。
初めての一人暮らしで都内28平米はスゴイ。
460 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 16:32:09 ID:1QgnDcE6
皆さん何て切り出してんの？
「予算が～～円なんでもうちょっと安くなりませんかねぇ？」みたいな感じ？
「予算が～～円なんでもうちょっと安くなりませんかねぇ？」みたいな感じ？
461 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 18:22:59 ID:nMs57Whh
５月６月が一番下がるね
462 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 18:28:53 ID:C4xzt1to
ちょ…マジで教えて。
手取り16万で家賃75000円てその他やってけると思いますか？
初めてで全然わかんない途方にくれる。
怖くなって入居申込書だけ書いたのにドタキャンしちゃった…
チキンさを呪う
手取り16万で家賃75000円てその他やってけると思いますか？
初めてで全然わかんない途方にくれる。
怖くなって入居申込書だけ書いたのにドタキャンしちゃった…
チキンさを呪う
463 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 19:01:47 ID:yOzjJOAW
あほなの？
464 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 19:31:48 ID:nMs57Whh
465 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 20:02:08 ID:C4xzt1to
ウン、あほだ…
身分相応の所見つけるわ…五万円代で。
スレ違いスマン
身分相応の所見つけるわ…五万円代で。
スレ違いスマン
466 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 20:05:04 ID:oi8MEyVb
>>460
例えば、5万2000円とか6万7000円とかだったら、
きりの良い数字を狙って2000円何とかなりませんか？ とか言ってる。
最初に（低めの）予算を提示して、予算内か少し出る位のところ紹介してもらい
予算内であろうが無かろうが、取り合えず交渉はしてみる。
でも、「何とかなりませんか？」という言い方は、
相手（大家さんに交渉する仲介の営業さん）の立場を考えない
思いやりの無い言い方なので宜しくない。と何処かに書いてあった。
例えば、5万2000円とか6万7000円とかだったら、
きりの良い数字を狙って2000円何とかなりませんか？ とか言ってる。
最初に（低めの）予算を提示して、予算内か少し出る位のところ紹介してもらい
予算内であろうが無かろうが、取り合えず交渉はしてみる。
でも、「何とかなりませんか？」という言い方は、
相手（大家さんに交渉する仲介の営業さん）の立場を考えない
思いやりの無い言い方なので宜しくない。と何処かに書いてあった。
467 ：774号室の住人さん：2008/02/27(水) 23:42:16 ID:WsPFu7XZ
なら何と言うのがベストなのだろう？
468 ：774号室の住人さん：2008/02/28(木) 14:11:57 ID:poh57Uuz
私は59000円の物件をすすめられていたけど本気でお金ないから
「やっぱ53000までしか出せません(´・ω・)」と言って断ったら
不動産屋が大家に掛け合ってくれて53000にしてくれた。
たまたま入居希望者が3ヶ月いなかったからみたいだけど。
どうせなら50000って言っときゃよかったなｗ
「やっぱ53000までしか出せません(´・ω・)」と言って断ったら
不動産屋が大家に掛け合ってくれて53000にしてくれた。
たまたま入居希望者が3ヶ月いなかったからみたいだけど。
どうせなら50000って言っときゃよかったなｗ
469 ：774号室の住人さん：2008/02/28(木) 19:37:31 ID:Wj9cIE7F
すげえ
470 ：774号室の住人さん：2008/02/28(木) 19:48:58 ID:B13RcVvV
471 ：774号室の住人さん：2008/02/28(木) 21:38:07 ID:Wj9cIE7F
２、３、４月が繁忙期
この時期逃した大家は１年間家賃収入ないかも
と焦る
弱気になってるから家賃下げてでも貸したい
この時期逃した大家は１年間家賃収入ないかも
と焦る
弱気になってるから家賃下げてでも貸したい
472 ：774号室の住人さん：2008/02/28(木) 21:50:12 ID:/mcc+RpL
それもこれも物件次第、家主次第だから・・・
473 ：774号室の住人さん：2008/02/29(金) 10:23:39 ID:BzejSVmX
まぁ、何にせよ確かに5月以降はしばらく閑散期だからな。
不動産屋にじっくり相手してもらえるってのもあるし、特に引越し日が決まっているというワケじゃなければそのくらいの時期で探すのも悪くなんでないの？
ただし、物件数は少なくなっているだろうけど。
不動産屋にじっくり相手してもらえるってのもあるし、特に引越し日が決まっているというワケじゃなければそのくらいの時期で探すのも悪くなんでないの？
ただし、物件数は少なくなっているだろうけど。
474 ：774号室の住人さん：2008/02/29(金) 10:32:10 ID:jQx2be9M
要は、家賃を下げるイコール借り手が全然いない＝人気のない物件だから
>>455や>>468は他の人が嫌がるダメ物件をつかまされただけとも言える。
でも部屋に求めるものは人それぞれだから、自分の好みに合えば別に問題ないしね。
誰が見てもいい部屋、人気がある物件は家主の言い値出さないと手に入らないけど
一般的にはダメとされる物件でもいい人は、値下げを狙って安く借りられる。
どっちをとるかは好み。
>>455や>>468は他の人が嫌がるダメ物件をつかまされただけとも言える。
でも部屋に求めるものは人それぞれだから、自分の好みに合えば別に問題ないしね。
誰が見てもいい部屋、人気がある物件は家主の言い値出さないと手に入らないけど
一般的にはダメとされる物件でもいい人は、値下げを狙って安く借りられる。
どっちをとるかは好み。
475 ：774号室の住人さん：2008/03/01(土) 15:29:11 ID:aTGHHTl9
2月下旬に不動産屋に行って
1Kの部屋5万を4.8万にしてもらえたよ。
4.5万の部屋と5万の部屋で悩んでて、
4月から就職であんま給料も高くないから
出来たら5万以内で…って思ってたんだけどどうしても5万のとこのが良くて。
不動産屋も5万のとこがいい！って感じだったけど、それでも決めきれなくて悩んでたら
いつのまにか大家さんに連絡してくれてて4.8万に下げてくれてた。
まさか下がるなんて考えてもなかったから嬉しくて即契約したよ。
すごく短い時間で大家さんに連絡とったみたいだから
値段下げても平気な物件だったんだと思うけど。
でも案外簡単に値段交渉ってできるんだね。
1Kの部屋5万を4.8万にしてもらえたよ。
4.5万の部屋と5万の部屋で悩んでて、
4月から就職であんま給料も高くないから
出来たら5万以内で…って思ってたんだけどどうしても5万のとこのが良くて。
不動産屋も5万のとこがいい！って感じだったけど、それでも決めきれなくて悩んでたら
いつのまにか大家さんに連絡してくれてて4.8万に下げてくれてた。
まさか下がるなんて考えてもなかったから嬉しくて即契約したよ。
すごく短い時間で大家さんに連絡とったみたいだから
値段下げても平気な物件だったんだと思うけど。
でも案外簡単に値段交渉ってできるんだね。
476 ：774号室の住人さん：2008/03/01(土) 19:10:18 ID:uMoPKKxy
８年位前に住んでいた１DKの賃貸マンションの家賃が５．５万→４．８万に下がっていた。
何でだろう？
何でだろう？
477 ：774号室の住人さん：2008/03/01(土) 21:39:31 ID:S1/Vl1UL
大家って恐い人が多いの？初めて一人暮らしをするのに家賃値下げ交渉したいが恐い…
478 ：774号室の住人さん：2008/03/02(日) 03:25:47 ID:/rwNY+tj
479 ：774号室の住人さん：2008/03/02(日) 03:27:47 ID:AUTxqZ3X
>>477
怖くない人のほうが多い
怖くない人のほうが多い
480 ：774号室の住人さん：2008/03/02(日) 03:30:25 ID:/rwNY+tj
481 ：774号室の住人さん：2008/03/10(月) 21:33:47 ID:izwjhxM+
自分の手取り額を不動産屋に言って家賃交渉をするのってNG？
482 ：774号室の住人さん：2008/03/10(月) 22:42:17 ID:4ILwLyzG
NGじゃないと思うけど別に変わらんと思うよ
483 ：774号室の住人さん：2008/03/13(木) 21:57:17 ID:UjhqePU6
2年前契約したときに部屋クリーニング代3万を取られたんだけど、これって退去時のクリーニング代でいいんだよね？
まさか入るときにクリーニング代なんてかからんもんね・・・？
詳しい契約内容わすれちったんだよな
まさか入るときにクリーニング代なんてかからんもんね・・・？
詳しい契約内容わすれちったんだよな
484 ：774号室の住人さん：2008/03/14(金) 11:53:12 ID:mvP85AiQ
先にとられたのか。
私は出るときに敷金から引かれた。（最初からそういう契約）
なんなら、先に入居費用としてとっといてくれよ。っておもった。
入る為のクリーニング代を払うことは無い。害虫駆除代15000円は払ったけど。
私は出るときに敷金から引かれた。（最初からそういう契約）
なんなら、先に入居費用としてとっといてくれよ。っておもった。
入る為のクリーニング代を払うことは無い。害虫駆除代15000円は払ったけど。
485 ：774号室の住人さん：2008/03/17(月) 09:28:09 ID:GZWw46Dq
不動産屋で仮手続きしてきた。
しかし今調べると他の不動産屋も同じ物件取り扱っててしかもそっちのが安い。
これ、家賃交渉できますかね？
無理ならまた探すことになる…現地遠いよ…
しかし今調べると他の不動産屋も同じ物件取り扱っててしかもそっちのが安い。
これ、家賃交渉できますかね？
無理ならまた探すことになる…現地遠いよ…
486 ：774号室の住人さん：2008/03/17(月) 11:44:43 ID:zJVxNR4s
家賃交渉しろ
487 ：774号室の住人さん：2008/03/19(水) 19:38:25 ID:e4mabRja
家賃交渉って同じ5千円でも40000→35000円より、60000円→55000円の方が値引かれやすい？
元の家賃が安いと、家賃交渉もなかなか下がらないのかな…？
元の家賃が安いと、家賃交渉もなかなか下がらないのかな…？
488 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 12:26:01 ID:GNBhbQii
そりゃそうだろ
489 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 16:18:08 ID:+j1PQ+6H
何割引か計算してみろよ
490 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 21:04:39 ID:KIjlvgHO
今日、申し込み審査通ったみたいなんだけど
大家が代行保証つけてほしいみたいな話しされた。
だったら審査通った意味ないと思うんだけど。
それについて大家と話ししたいと言ったら
仲介業者にそれは出来ないと言われたお。
(´･ω･`)
どこもそんなもんなのかな？
大家いわく転職でというのが気になるみたいらしいケド。
大家が代行保証つけてほしいみたいな話しされた。
だったら審査通った意味ないと思うんだけど。
それについて大家と話ししたいと言ったら
仲介業者にそれは出来ないと言われたお。
(´･ω･`)
どこもそんなもんなのかな？
大家いわく転職でというのが気になるみたいらしいケド。
491 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 21:22:20 ID:AF5yYpfF
492 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 21:41:53 ID:yFFdg6Rf
アパートで画鋲の跡がたくさんあって壁紙変えることになった場合
いくらぐらい敷金から引かれるのでしょうか？
いくらぐらい敷金から引かれるのでしょうか？
493 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 21:47:23 ID:yFFdg6Rf
すみません
スレ違いでした
スレ違いでした
494 ：774号室の住人さん：2008/03/21(金) 22:31:14 ID:KIjlvgHO
495 ：774号室の住人さん：2008/03/22(土) 15:29:18 ID:MbncqRJx
住んで半年になりますがかなりの欠陥です。
今大家が下の部屋でゴソゴソやってるんですが
家賃の交渉してもいいのかな。
仲介業者に言わなきゃいけないの？
今大家が下の部屋でゴソゴソやってるんですが
家賃の交渉してもいいのかな。
仲介業者に言わなきゃいけないの？
496 ：774号室の住人さん：2008/03/22(土) 21:26:46 ID:+QB5k+0v
仙台住んでたとき2DK駐車場付き5万で借りてたが
となりの部屋の住人が道端で子猫を拾って大家さんに相談
大家さん他の部屋に電話で相談
反対がでたら即終了のなか
皆さん動物好きでめでたく飼い出したとき
大家さんの方から猫飼う部屋以外2千さげてくれたっけな
となりの部屋の住人が道端で子猫を拾って大家さんに相談
大家さん他の部屋に電話で相談
反対がでたら即終了のなか
皆さん動物好きでめでたく飼い出したとき
大家さんの方から猫飼う部屋以外2千さげてくれたっけな
497 ：774号室の住人さん：2008/03/22(土) 21:50:50 ID:MbncqRJx
家賃半額なった
わーい＼(^o^)／
わーい＼(^o^)／
498 ：774号室の住人さん：2008/03/22(土) 23:04:10 ID:9cBRnh/N
誰か首でも吊ったか？
499 ：774号室の住人さん：2008/03/23(日) 06:48:32 ID:byPEDAQp
多分>>497が首をつったんだと思うよ
500 ：774号室の住人さん：2008/03/23(日) 08:54:42 ID:hQI7QEJK
自分で吊ったのに死んだの気付いてないんだよね、それでそのまま住んでいると。
501 ：774号室の住人さん：2008/03/23(日) 14:13:05 ID:GmG0eixW
引越しするときに仲介に入る業者って必ず難癖付けてぼったくろうとするよなｗｗ
その為に少しでも向こうに有利になる為に金も余分とか、前もって振り込ませてるしｗｗ
俺は散々文句言ったら修繕費がタダになったから、お前らも頑張れ
その為に少しでも向こうに有利になる為に金も余分とか、前もって振り込ませてるしｗｗ
俺は散々文句言ったら修繕費がタダになったから、お前らも頑張れ
502 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 01:06:03 ID:viQQv7sK
該当スレが見あたらんので質問させてくれ
この時期って引っ越しシーズンだが、ネット検索だと物件数かなり少ないんだが
やっぱり出入りが激しい時期なので、余り物以外検索結果に出て来ないって事かな？
不動産に乗り込んだ方がマシですか？
この時期って引っ越しシーズンだが、ネット検索だと物件数かなり少ないんだが
やっぱり出入りが激しい時期なので、余り物以外検索結果に出て来ないって事かな？
不動産に乗り込んだ方がマシですか？
503 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 01:25:42 ID:yIX8cW+Z
504 ：７７７号の住人さん：2008/03/24(月) 04:38:35 ID:EleD4Eht
私のところも10年くらい住んでるハイツなんだけど、最近の広告見てると
かなり安くなってて何とかしたいんだよね。6.6万払ってるけど今5万に下がって
メッチャ損してる感じで悔しいです。こういう場合どうなんだろう？
かなり安くなってて何とかしたいんだよね。6.6万払ってるけど今5万に下がって
メッチャ損してる感じで悔しいです。こういう場合どうなんだろう？
505 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 09:20:27 ID:emAygEOM
506 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 09:44:30 ID:YL6P3AYU
誰もが引越ししたがる時は交渉しても無駄（向こうも強気）なので、
そういう時の引越しは予約が取れたら即決しておいた方がいいです。
平日とか日曜日に引越しとか、入学式とか行事日は予約もなくて激安の場合が多いです。
僕は都内間で引越しましたけど平日休んでＫ社でお願いしましたが超安かったです。
余裕があるので配置や配線も無料でやってくれて助かりましたよ。
料金の割引よりも廃品の無料引き取りの方が助かると思います。
処分費だけでも高額になるので
そういう時の引越しは予約が取れたら即決しておいた方がいいです。
平日とか日曜日に引越しとか、入学式とか行事日は予約もなくて激安の場合が多いです。
僕は都内間で引越しましたけど平日休んでＫ社でお願いしましたが超安かったです。
余裕があるので配置や配線も無料でやってくれて助かりましたよ。
料金の割引よりも廃品の無料引き取りの方が助かると思います。
処分費だけでも高額になるので
507 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 09:45:55 ID:KQ8q3e+F
508 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 09:46:18 ID:vaHxPonr
>>506はどこへのレスだ？
509 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 09:59:51 ID:d33Tooux
引越し屋のハナシ？
510 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 11:34:32 ID:D8brMAqj
お聞きしたいんですが、解約の場合は絶対１ヶ月前に言わないとダメなんでしょうか？駐車場のケースです。契約書にそれらしいことは書いてあるんですが…事情で車無くなって１ヶ月分払うのもったいなくて。詳しい人いたら宜しくお願いします。
511 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 12:39:17 ID:ZWgVs9OC
>>510
契約書に1ヶ月前と謳ってあるなら、それに従う以外にはない。
1ヶ月前に通告しないで今日解約したいってことなら、来月分までを払うことになるとも
書いてあるはず。
法律的にも、契約書に謳ってあれば事前通告が3ヶ月前までなら有効のはず。
それに納得して契約したのに何を今更って話。
契約書に1ヶ月前と謳ってあるなら、それに従う以外にはない。
1ヶ月前に通告しないで今日解約したいってことなら、来月分までを払うことになるとも
書いてあるはず。
法律的にも、契約書に謳ってあれば事前通告が3ヶ月前までなら有効のはず。
それに納得して契約したのに何を今更って話。
512 ：774号室の住人さん：2008/03/24(月) 22:11:23 ID:D8brMAqj
>>511
やっぱりそうですよね。スッキリしました。ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。スッキリしました。ありがとうございます。
513 ：774号室の住人さん：2008/04/01(火) 22:42:34 ID:yBJlhltl
更新のとき以外で値下げ交渉って無理かな…？
予定より収入が少なくて、生活がかなり苦しいから
少しでも家賃下げたいんだが……
予定より収入が少なくて、生活がかなり苦しいから
少しでも家賃下げたいんだが……
514 ：774号室の住人さん：2008/04/03(木) 22:11:00 ID:jiI3T7LB
時期的にもう大家が弱気になって家賃値切りやすいシーズンに入ったかな？まだ早い？
515 ：774号室の住人さん：2008/04/04(金) 02:27:01 ID:wBwBuTTD
516 ：774号室の住人さん：2008/04/07(月) 13:23:27 ID:v3zNqulV
２千円くらいなら余裕な時期きたー
517 ：774号室の住人さん：2008/04/07(月) 22:00:47 ID:pS965VQ+
518 ：774号室の住人さん：2008/04/11(金) 15:40:30 ID:TH6ux9TE
ケータイサイト見て都内に物件見に行ったんですがホストみたいな奴ばっかで、すぐ帰りました。都内はこんなんばっかですかね？良い物件あっても借りれないですよ。
519 ：774号室の住人さん：2008/04/16(水) 18:31:51 ID:lNiT2Rva
大きな駅のいかにも良い物件揃えてます！見たいなきらびやかな雰囲気の店はやめたほうがいいよ
520 ：774号室の住人さん：2008/04/17(木) 20:36:58 ID:xl5to+bN
>>519
kwsk
kwsk
521 ：774号室の住人さん：2008/04/25(金) 00:51:53 ID:0Lx051xD
一番家賃などが安くなるシーズンっていつ？
522 ：774号室の住人さん：2008/04/27(日) 04:19:42 ID:PZFFv+bz
5月とか6月上旬とか、11月とか12月上旬では？
523 ：774号室の住人さん：2008/05/06(火) 22:54:39 ID:87PawzDy
引越し予定日７月中旬。まだ物件全く見てないけど、今住んでる部屋の片付けはほぼ済んだ。
ゴールデンウィークも過ぎたことだし、来週あたりから６月頭ぐらいまでにかけて交渉し倒してくる所存。
待ってろよ新居、そして新しい街！
ゴールデンウィークも過ぎたことだし、来週あたりから６月頭ぐらいまでにかけて交渉し倒してくる所存。
待ってろよ新居、そして新しい街！
524 ：774号室の住人さん：2008/05/10(土) 00:29:06 ID:eEAnfIUv
引越しシーズン終えたら、このスレもぴたっと静まり返っちゃったなぁ
誰か今頃をあえて狙って引っ越そうとか考えてるやついない？
誰か今頃をあえて狙って引っ越そうとか考えてるやついない？
525 ：774号室の住人さん：2008/05/10(土) 01:01:13 ID:3ULwegx7
家賃14000下げてもらった私が通りますよ
519みたいにでかいとこよりしょぼいってかテレビではCMやってないその地域にしかない不動産屋さんのがしっかりしてる物件多いし
アフターケアもしっかりしてるとこが多い
あくまで一例ね
519みたいにでかいとこよりしょぼいってかテレビではCMやってないその地域にしかない不動産屋さんのがしっかりしてる物件多いし
アフターケアもしっかりしてるとこが多い
あくまで一例ね
526 ：774号室の住人さん：2008/05/10(土) 07:18:05 ID:dYS9Pui/
友達と一緒に住もうと思って、ﾋﾟﾀｯﾄﾊｳｽってとこに物件見に行きました。2DKのﾏﾝｼｮﾝで結構気に入ったのですが、ｴｱｺﾝが一つも付いて無いのがちょっと…
交渉すれば付けてくれますかね？2こくらい
交渉すれば付けてくれますかね？2こくらい
527 ：774号室の住人さん：2008/05/10(土) 07:56:59 ID:oPcd9iCD
一つわかったのは条件を絞るといい、
そうするとでてきた物件で家賃だけ高いと、そこだけ下げたら入るみたいにもっていける
逆に余裕ぶってどこでもいいみたいにさがすと、それだけ部屋はあるから
家賃とかさがらないよ
そうするとでてきた物件で家賃だけ高いと、そこだけ下げたら入るみたいにもっていける
逆に余裕ぶってどこでもいいみたいにさがすと、それだけ部屋はあるから
家賃とかさがらないよ
528 ：774号室の住人さん：2008/05/10(土) 11:06:13 ID:w8Uog/xy
友達の彼氏（不動産屋）に交渉してもらったら
敷金礼金３ヶ月→１ヶ月、月々の家賃5000円引き
ついでに仲介手数料半額にw安くなるもんだね。
とりあえず彼女の前で褒めちぎっておいた。
大家としては早く入って欲しいから一言言えば案外安くなるそうだ。
敷金礼金３ヶ月→１ヶ月、月々の家賃5000円引き
ついでに仲介手数料半額にw安くなるもんだね。
とりあえず彼女の前で褒めちぎっておいた。
大家としては早く入って欲しいから一言言えば案外安くなるそうだ。
529 ：774号室の住人さん：2008/05/10(土) 15:10:36 ID:eEAnfIUv
>>525
元の家賃はいくら？
元の家賃はいくら？
530 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 07:20:56 ID:BBIgNbjW
賃貸で部屋を借りたのですが、道路沿いで車が通る度に騒音・振動が半端でなく寝れないです。
借りて半月ですが、不動産に文句をいったら、お金返ってきますか？
借りて半月ですが、不動産に文句をいったら、お金返ってきますか？
531 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 07:23:02 ID:47Igu9YR
ムリ
次
次
532 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 07:26:20 ID:hnHqy9OC
お金って何のお金？
まず家賃、仲介手数料、礼金は返ってきません
敷金はルームクリーニングの30000円を差し引いた額は返ってきます
まず家賃、仲介手数料、礼金は返ってきません
敷金はルームクリーニングの30000円を差し引いた額は返ってきます
533 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 08:36:36 ID:yzT4K10X
はぁ？
534 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 10:10:17 ID:lxRadZAO
535 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 11:13:09 ID:MBE2hkyi
>530
部屋の清掃代三万は、ワンルームの場合らしい。半月入居でも清掃代は差し引かれる。
あと、保険料も解約すれば一部返金されるよ。
部屋の清掃代三万は、ワンルームの場合らしい。半月入居でも清掃代は差し引かれる。
あと、保険料も解約すれば一部返金されるよ。
536 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 11:13:20 ID:DKhbTKXY
殺人事件あったと思うよ
537 ：774号室の住人さん：2008/05/11(日) 20:45:48 ID:lxRadZAO
殺人事件か。
居心地よすぎて3年目だけどたまに聞こえる女性の泣き声が気にならないこともないな…
居心地よすぎて3年目だけどたまに聞こえる女性の泣き声が気にならないこともないな…
538 ：774号室の住人さん：2008/05/12(月) 04:15:49 ID:u+oB9DfI
>>537
おいっww
おかしな部屋と言えば、俺も以前ネットで部屋探してた時、
浜松町駅徒歩１分・30階立ての28階・３ＬＤＫ102㎡っていう部屋を見付けた。３万３千円で。
何事かと思ってその仲介業者に電話したら、しばらく待たされて「33万円の間違いです」と言われましたとさ
おいっww
おかしな部屋と言えば、俺も以前ネットで部屋探してた時、
浜松町駅徒歩１分・30階立ての28階・３ＬＤＫ102㎡っていう部屋を見付けた。３万３千円で。
何事かと思ってその仲介業者に電話したら、しばらく待たされて「33万円の間違いです」と言われましたとさ
539 ：市ヶ谷在住：2008/05/12(月) 21:58:01 ID:Lev7B3uZ
おれんとこは、そういう事あったがまったく減額なし
むしろ隠してた
これって交渉の余地大有り？
むしろ隠してた
これって交渉の余地大有り？
540 ：774号室の住人さん：2008/05/13(火) 00:40:39 ID:Jnb/QbLM
うち女性専用アパートなんだけど3月に1回くらい泣き声が聞こえます(´・ω・)
下がった原因これか？！
>>539
もう住んでるの？
住んだあとに知ったらやだよね。
自分契約前の交渉しかしたことないからわかんないけど言うだけ言ってみるとか…？
下がった原因これか？！
>>539
もう住んでるの？
住んだあとに知ったらやだよね。
自分契約前の交渉しかしたことないからわかんないけど言うだけ言ってみるとか…？
541 ：774号室の住人さん：2008/05/13(火) 01:53:16 ID:T5pM0AI+
いいな～女性専用アパートに住みたい
上も横も男でうるさくて
上も横も男でうるさくて
542 ：774号室の住人さん：2008/05/13(火) 10:48:27 ID:Jnb/QbLM
ごめ…3ヶ月に1回
3月ってどんなお雛様w
女性専用ってもオートロックでもなければ同棲してるひともいるただのアパート
けど確かに音は静かかも。
家賃交渉のアドバイスは「当人が若いなら親もつれてけ」親一緒だせwって思って一人で探してたけど
いるのといないのとで紹介される物件全然違った
3月ってどんなお雛様w
女性専用ってもオートロックでもなければ同棲してるひともいるただのアパート
けど確かに音は静かかも。
家賃交渉のアドバイスは「当人が若いなら親もつれてけ」親一緒だせwって思って一人で探してたけど
いるのといないのとで紹介される物件全然違った
543 ：774号室の住人さん：2008/05/14(水) 00:54:59 ID:4UlHZ2kX
心付けよろ
544 ：市ヶ谷在住：2008/05/17(土) 23:32:00 ID:OLclDHDJ
そういう事件と隣りっぽが、警察署いって、交渉の根回ししようと思ったら教えてくれず
まあつめ跡とか凄いんだコレ（マジ 来て見るか？
まあ交渉して6万が5万8千円に・・・
喜ぶべきか
まあつめ跡とか凄いんだコレ（マジ 来て見るか？
まあ交渉して6万が5万8千円に・・・
喜ぶべきか
545 ：774号室の住人さん：2008/05/18(日) 00:10:10 ID:TKAIM1To
簡単だよ予算聞かれた時に低く言う
546 ：774号室の住人さん：2008/05/18(日) 00:19:46 ID:lqSHPYI+
>>545
それやるとその予算クラスの物件しか紹介してもらえなくないか？
それやるとその予算クラスの物件しか紹介してもらえなくないか？
547 ：774号室の住人さん：2008/05/22(木) 01:19:51 ID:ECcCo8eX
今の時期もしかして安い？
今年に入ってヤフーの賃貸情報を毎週チェックしてるけど希望額でいい物件が増えてきた。
今年に入ってヤフーの賃貸情報を毎週チェックしてるけど希望額でいい物件が増えてきた。
548 ：774号室の住人さん：2008/05/25(日) 14:07:22 ID:TRBDslVh
週末に物件決めてきました。
内見したあと、「5万にしてくれたらすぐ契約するよ」といって
大家に交渉してもらい、家賃を3500円値引きしてもらいました。
他の人の話を聞くと、もう少し行けた気もするけどまぁ満足。
内見したあと、「5万にしてくれたらすぐ契約するよ」といって
大家に交渉してもらい、家賃を3500円値引きしてもらいました。
他の人の話を聞くと、もう少し行けた気もするけどまぁ満足。
549 ：774号室の住人さん：2008/05/26(月) 16:19:27 ID:rCrvIgs3
先月決めた物件だけど、礼敷２・２→１・１、家賃５千円引いてもらったよ。
家賃発生日も１か月待ってもらったから二重家賃も払わずに済んだし、
引越し代も思ったより安くて助かっちゃった。
浮いたお金で家具家電新調。今のとこ新生活バラ色ですｗ
家賃発生日も１か月待ってもらったから二重家賃も払わずに済んだし、
引越し代も思ったより安くて助かっちゃった。
浮いたお金で家具家電新調。今のとこ新生活バラ色ですｗ
550 ：774号室の住人さん：2008/05/26(月) 19:59:06 ID:38PdU3yj
もうすぐ更新です。
入居時に交渉して提示家賃より２０００円 下がりました。
今回、初の更新ですが、また交渉してみたいです。
１０００円 下がればよし。とみてます。
現在 空き屋 無し 。借り側にはやや不利？
使えそうなネタとしては
実は壁が薄く、上の階の住人の深夜騒音に悩み有り。
夜８時以降でも洗濯機がブンブン聞こえる。やかましい
最近、菓子折をあげてません。交渉前に渡すべき？
大家は結構 賃貸持ちで、不動産屋には顔が広く、直接会話した感じでは、
人柄が良い印象でした。
ちなみに引っ越すつもりはないので交渉失敗しても
多分よほどのことがない限り、移動しないと決めてます。
（騒音も、事実ですが耐えられないわけではない）
何のトラブルも今までないので、貸して側としては長期優良住人と見られるでしょうか？
うまいこと下がりますかね？
よい知恵をお貸し下さい
入居時に交渉して提示家賃より２０００円 下がりました。
今回、初の更新ですが、また交渉してみたいです。
１０００円 下がればよし。とみてます。
現在 空き屋 無し 。借り側にはやや不利？
使えそうなネタとしては
実は壁が薄く、上の階の住人の深夜騒音に悩み有り。
夜８時以降でも洗濯機がブンブン聞こえる。やかましい
最近、菓子折をあげてません。交渉前に渡すべき？
大家は結構 賃貸持ちで、不動産屋には顔が広く、直接会話した感じでは、
人柄が良い印象でした。
ちなみに引っ越すつもりはないので交渉失敗しても
多分よほどのことがない限り、移動しないと決めてます。
（騒音も、事実ですが耐えられないわけではない）
何のトラブルも今までないので、貸して側としては長期優良住人と見られるでしょうか？
うまいこと下がりますかね？
よい知恵をお貸し下さい
551 ：774号室の住人さん：2008/05/27(火) 00:14:26 ID:NFIdNVXr
552 ：774号室の住人さん：2008/05/27(火) 20:50:33 ID:SrrCrMtt
>>551
引越シーズンでない今の時期、次の入居者は余り期待できません。
春まで 半年分の家賃は軽く飛びます。
いつ入ってくるか分からないですからね。
そのリスクは結構大きいと思う。
５万 の場合 居なくなったら ▲３０万円
仮に２０００円 家賃サゲ でも、半年で ▲１.２万円
どっちが大家にとって厳しいでしょうか？
引越シーズンでない今の時期、次の入居者は余り期待できません。
春まで 半年分の家賃は軽く飛びます。
いつ入ってくるか分からないですからね。
そのリスクは結構大きいと思う。
５万 の場合 居なくなったら ▲３０万円
仮に２０００円 家賃サゲ でも、半年で ▲１.２万円
どっちが大家にとって厳しいでしょうか？
553 ：774号室の住人さん：2008/05/27(火) 22:47:30 ID:j1cJHt5T
>>552＝>>550？
そういう話は、その家主の判断次第だからここで議論する意味はない。
>>551で書いたのは、貸し手と借り手は対等の立場での交渉ごとなので
値切る人には出てもらうって判断もありえるってことだけ。
それも、家主が切羽詰まったような状態ではないと言うことなので尚更かなってだけ。
そういう話は、その家主の判断次第だからここで議論する意味はない。
>>551で書いたのは、貸し手と借り手は対等の立場での交渉ごとなので
値切る人には出てもらうって判断もありえるってことだけ。
それも、家主が切羽詰まったような状態ではないと言うことなので尚更かなってだけ。
554 ：774号室の住人さん：2008/05/27(火) 23:57:40 ID:SrrCrMtt
>>553
強気な大家さんなら～ という話しは分かります。
ですがここの書込としては
借り主目線での お話がメインですから、
なにかいい手 を繰り出せる提案をしていくべき。
大家側を押す内容は 若干話しがそれませんか？
強気な大家さんなら～ という話しは分かります。
ですがここの書込としては
借り主目線での お話がメインですから、
なにかいい手 を繰り出せる提案をしていくべき。
大家側を押す内容は 若干話しがそれませんか？
555 ：774号室の住人さん：2008/05/28(水) 04:10:21 ID:zKIipgDE
556 ：774号室の住人さん：2008/06/09(月) 01:20:35 ID:pJEMo9sg
こないだ部屋決めてきた。
母と見に行ったんだけど、
家賃１００００円下げてくれて、
駐車場代１２０００円もタダにしてもらった。
今仕事してなくて、新生活と共に仕事探すみたいな感じ。
ちなみに連帯保証人も無職の母で通った。
不動産屋さんがいい人で大家さんにすごい自分を真面目そうだって売り込んでくれたみたい。
まずは不動産屋さんに好印象持たれるといろいろ有利になる。
時期も時期だし。
母と見に行ったんだけど、
家賃１００００円下げてくれて、
駐車場代１２０００円もタダにしてもらった。
今仕事してなくて、新生活と共に仕事探すみたいな感じ。
ちなみに連帯保証人も無職の母で通った。
不動産屋さんがいい人で大家さんにすごい自分を真面目そうだって売り込んでくれたみたい。
まずは不動産屋さんに好印象持たれるといろいろ有利になる。
時期も時期だし。
557 ：774号室の住人さん：2008/06/09(月) 02:01:34 ID:rUXRC5M8
ネットで、家賃もう少し安かったら、即日入居可やけど家賃発生日どうにかしてくれるんやったら。って物件あったけど、ムリかな？
558 ：774号室の住人さん：2008/06/26(木) 20:31:52 ID:2hqz6IT5
教えてください。
見積もり出ました､来月引越し予定。
敷金\58000
礼金\116000
7月日割り家賃\11226
7月日割り共益費\1548
8月家賃+共益費\66000
仲介手数料\30450
火災保険(2年分)\15000
total\298224
これから交渉､どこを攻めたら安くしてもらえそうですかね?
ちなみに家賃は『これ以上安くはならない』とﾊﾅから釘をさされてますが､なんか女だからってﾅﾒられてる感が…。
携帯からごめんなさい。
見積もり出ました､来月引越し予定。
敷金\58000
礼金\116000
7月日割り家賃\11226
7月日割り共益費\1548
8月家賃+共益費\66000
仲介手数料\30450
火災保険(2年分)\15000
total\298224
これから交渉､どこを攻めたら安くしてもらえそうですかね?
ちなみに家賃は『これ以上安くはならない』とﾊﾅから釘をさされてますが､なんか女だからってﾅﾒられてる感が…。
携帯からごめんなさい。
559 ：774号室の住人さん：2008/06/26(木) 22:00:27 ID:i7Xwu1CM
>>558
可能性の話なら、礼金の部分しきゃないだろ。
だけど来月引っ越し予定なんて言ってるようじゃ、その辺を相手に見透かされて
交渉にもならなずに契約するだけってところだろ。
最悪は、そこが借りれなくても構わないってくらいの覚悟があるのか？
ヘタな交渉すると相手から断ってくることもあるから・・・
可能性の話なら、礼金の部分しきゃないだろ。
だけど来月引っ越し予定なんて言ってるようじゃ、その辺を相手に見透かされて
交渉にもならなずに契約するだけってところだろ。
最悪は、そこが借りれなくても構わないってくらいの覚悟があるのか？
ヘタな交渉すると相手から断ってくることもあるから・・・
560 ：774号室の住人さん：2008/06/28(土) 08:11:26 ID:lt5yzkUP
>>559
丁寧なﾚｽありがとうございます。
込み入った話すると､今同居していて､それに不満があっての引越しなのですぐに出ないとﾀﾞﾒ!とゆう状況では無いです。
もう少し強気でいくべきか…もう少し悩みます。
丁寧なﾚｽありがとうございます。
込み入った話すると､今同居していて､それに不満があっての引越しなのですぐに出ないとﾀﾞﾒ!とゆう状況では無いです。
もう少し強気でいくべきか…もう少し悩みます。
561 ：774号室の住人さん：2008/07/01(火) 04:59:14 ID:UpxHW575
階段の手すりが壊れた。
さらにこの前の地震で壁にヒビがはいった。
あと壁うすすぎ。
隣は、階段が間にあるのでいいんだけど問題下。
普通の声も丸ぎこえで、毎晩寝れない。
最近は不眠症気味。
はじめは下の住人にキレてたが、今は大家に対して怒りがこみあげてくる。
まじで今の家賃なんて払ってらんない。
半額じゃなきゃ無理。
ってーのを今日大家に言おうと思うんだけど、
さすがに半額は無理かな？
女だけど
さらにこの前の地震で壁にヒビがはいった。
あと壁うすすぎ。
隣は、階段が間にあるのでいいんだけど問題下。
普通の声も丸ぎこえで、毎晩寝れない。
最近は不眠症気味。
はじめは下の住人にキレてたが、今は大家に対して怒りがこみあげてくる。
まじで今の家賃なんて払ってらんない。
半額じゃなきゃ無理。
ってーのを今日大家に言おうと思うんだけど、
さすがに半額は無理かな？
女だけど
562 ：774号室の住人さん：2008/07/01(火) 19:48:41 ID:D/yGgegf
引っ越して一年経つのに今頃追い金請求されてる
こういうのってありなの？
こういうのってありなの？
563 ：774号室の住人さん：2008/07/01(火) 20:44:51 ID:4gopuRgg
>>562
話が見えない・・・エスパーじゃないから・・・
話が見えない・・・エスパーじゃないから・・・
564 ：774号室の住人さん：2008/07/03(木) 19:28:41 ID:MTCTNTkz
565 ：774号室の住人さん：2008/07/04(金) 23:34:19 ID:pcSQwo+I
東京〇〇〇市のボロいアパートですが、
更新料が家賃１ヶ月ぶん(５万〇千円)というのは、ぼったくりでしょうか？
友人から「高すぎる」と指摘されたので不安です…
更新料が家賃１ヶ月ぶん(５万〇千円)というのは、ぼったくりでしょうか？
友人から「高すぎる」と指摘されたので不安です…
566 ：774号室の住人さん：2008/07/05(土) 05:01:50 ID:ljiHuS+D
567 ：774号室の住人さん：2008/07/08(火) 07:11:28 ID:MM8PlUCm
今って、繁忙期ですか？いいなぁと思ってる物件があるのですが、１ヶ月後に入居したいんです。
568 ：774号室の住人さん：2008/07/08(火) 07:17:30 ID:OATngBO7
569 ：774号室の住人さん：2008/07/08(火) 08:48:41 ID:KjlYpZ9K
>>561
つ耳栓
家の壊れは大家に言えばいいが(地震が原因なら責任は問えないだろうし)騒音(生活音)は諦めてこちらが対策をするしかない。
自分も最初のアパートが超壁薄くて 昼夜逆の仕事してたから昼の生活音が気になって不動産屋に言ったら 全戸配布の注意書きが入った程度。
でも 壁薄いのはどうにもならんし こちらの音だって響いてるんだろうし。
結局は耳栓して自分で防御する策を取るしかない。
つ耳栓
家の壊れは大家に言えばいいが(地震が原因なら責任は問えないだろうし)騒音(生活音)は諦めてこちらが対策をするしかない。
自分も最初のアパートが超壁薄くて 昼夜逆の仕事してたから昼の生活音が気になって不動産屋に言ったら 全戸配布の注意書きが入った程度。
でも 壁薄いのはどうにもならんし こちらの音だって響いてるんだろうし。
結局は耳栓して自分で防御する策を取るしかない。
570 ：774号室の住人さん：2008/07/09(水) 17:02:41 ID:NpD4XFoL
オレあと鍵もらうだけってとこまで契約したんだけど、今から家賃とか交渉できる？？
571 ：774号室の住人さん：2008/07/10(木) 18:57:01 ID:nNwz0pp+
572 ：774号室の住人さん：2008/07/10(木) 19:00:40 ID:nNwz0pp+
573 ：774号室の住人さん：2008/07/11(金) 13:52:03 ID:Z9psvB+E
574 ：774号室の住人さん：2008/07/11(金) 20:03:02 ID:J0ti835A
家賃通常6.7万＋管理費0.3の物件が6.1万＋管理費0.3万で出ている不動産屋があります。
しかし、他の不動産屋では同じ物件が通常の値段のままです。
ちなみに取り扱ってる部屋の階数・間取り等は変わりません。
通常の値段の不動産屋にやんわりと｢他はもっと安い｣という話をしたら
下げて貰える可能性はありますか？
ちなみに値下げしてた方の不動産屋は今交渉中の人がいるらしく、
私はキャンセル待ちの状態です。
しかし、他の不動産屋では同じ物件が通常の値段のままです。
ちなみに取り扱ってる部屋の階数・間取り等は変わりません。
通常の値段の不動産屋にやんわりと｢他はもっと安い｣という話をしたら
下げて貰える可能性はありますか？
ちなみに値下げしてた方の不動産屋は今交渉中の人がいるらしく、
私はキャンセル待ちの状態です。
575 ：774号室の住人さん：2008/07/11(金) 20:26:23 ID:Z9psvB+E
間取りが一緒でも窓の向きだったり角部屋だったり内装綺麗だったりといろいろ人気になる（値が上がる）理由はあるよ
まぁ理由があろうが無かろうが交渉はすべきだし、やんわりじゃなく直接的に言えばおｋ
まぁ理由があろうが無かろうが交渉はすべきだし、やんわりじゃなく直接的に言えばおｋ
>>575
ありがとうございます。
ちなみに間取りや階数と書きましたが>>575さんが言っている条件も含まれています。
6.7万が通常価格なので、値段が上がったというよりは
後述した不動産屋が値段を下げた感じです。
なので｢日当たりが違う｣｢この部屋の方が内装が綺麗｣といった理由で
交渉を断られることはないかな…と思っています。
今までやったことないですが、安い方の不動産屋の条件をプリントアウトして
持っていっても失礼ではないですか？
ありがとうございます。
ちなみに間取りや階数と書きましたが>>575さんが言っている条件も含まれています。
6.7万が通常価格なので、値段が上がったというよりは
後述した不動産屋が値段を下げた感じです。
なので｢日当たりが違う｣｢この部屋の方が内装が綺麗｣といった理由で
交渉を断られることはないかな…と思っています。
今までやったことないですが、安い方の不動産屋の条件をプリントアウトして
持っていっても失礼ではないですか？
577 ：774号室の住人さん：2008/07/12(土) 12:16:26 ID:B7spZ6W8
それってまるっきり同じ物件なの？なら待つしかないんじゃ
578 ：774号室の住人さん：2008/07/14(月) 14:52:24 ID:hWJMUoxG
内見して気に入った部屋の家賃交渉をしたいと思っています。
不動産屋さんとはいつもメールのやり取りなので(不動産屋の営業時間に電話かけるのが仕事上難しい)、メールでお願いしてみるつもりです。
添削お願いします。
↓
(不動産屋営業担当者の名前)様
先日、○○を内見させていただいた△△です。
その節は色々とどうもありがとうございました。
とてもいいお部屋で、ぜひ申し込みの方向で考えさせていただきたいと思っています。
それに当たって一つご相談なのですが、オーナー様に家賃の交渉は出来ますでしょうか？
ご検討いただけると幸いです。
お返事お待ちしています。
どんなもんでしょう？
具体的な金額入れた方がいいでしょうかね。
2～3千円してもらえたら御の字と思っているんですけど…。
よろしくお願いいたします。
不動産屋さんとはいつもメールのやり取りなので(不動産屋の営業時間に電話かけるのが仕事上難しい)、メールでお願いしてみるつもりです。
添削お願いします。
↓
(不動産屋営業担当者の名前)様
先日、○○を内見させていただいた△△です。
その節は色々とどうもありがとうございました。
とてもいいお部屋で、ぜひ申し込みの方向で考えさせていただきたいと思っています。
それに当たって一つご相談なのですが、オーナー様に家賃の交渉は出来ますでしょうか？
ご検討いただけると幸いです。
お返事お待ちしています。
どんなもんでしょう？
具体的な金額入れた方がいいでしょうかね。
2～3千円してもらえたら御の字と思っているんですけど…。
よろしくお願いいたします。
579 ：774号室の住人さん：2008/07/14(月) 17:28:07 ID:KPwY0Azp
メールごときでかしこまりすぎ
値下げするかしないかはオーナー次第
二度手間になるんだから金額もいれておきなよ
値下げするかしないかはオーナー次第
二度手間になるんだから金額もいれておきなよ
580 ：774号室の住人さん：2008/07/14(月) 20:40:43 ID:96QdApws
交渉の成果も後に残す個人的な印象も時期によると思われｗ
おなじ２０００円也の交渉でも
３月にやると→チェ 何だか後々煩そうな客だな 敬遠しといたれ
５月６月にやると→おーやっとキターー 埋まってくれたら御の字だよちょっとくらいなら負けといたるがな
おなじ２０００円也の交渉でも
３月にやると→チェ 何だか後々煩そうな客だな 敬遠しといたれ
５月６月にやると→おーやっとキターー 埋まってくれたら御の字だよちょっとくらいなら負けといたるがな
581 ：774号室の住人さん：2008/07/16(水) 21:58:32 ID:CiBRO/Wv
敷金、礼金、仲介料無料の物件の家賃を交渉するのはやっぱり失礼ですかね？
582 ：774号室の住人さん：2008/07/17(木) 02:42:16 ID:pt8nrbek
583 ：774号室の住人さん：2008/07/17(木) 19:17:56 ID:d83cQ9YG
もう家賃などの安い時期は終わりました？
584 ：774号室の住人さん：2008/07/17(木) 23:10:45 ID:J1V3hH07
物件探すのに何回も同じ不動産屋に行った人いますか？
585 ：774号室の住人さん：2008/07/18(金) 22:27:13 ID:Gx/2HTUn
私：気に入ったので申し込みを考えているのですが2～3000円交渉できませんか？
↓
不動産屋(以下不)：2～3000円は難しいと思うけど、聞いてみます。
↓
不：やっぱり難しいです、1000円なら…。
↓
私：交渉ありがとうございます。実は今○○円(1000円値引き後の金額)の物件を他の不動産屋から紹介されてて、そこ内見してから考えたいのでお返事3日待ってもらっていいですか？
↓
不：2000円値引きOKです。
で、2000円値引き交渉成功。
3回目の引越しにして初めてやってみたけど、いやー何とかなるもんですねぇ。
頑張ればもう1000円くらいいけたかも？とも思うけど、引き際も肝心だしこれでよしとしよう。
↓
不動産屋(以下不)：2～3000円は難しいと思うけど、聞いてみます。
↓
不：やっぱり難しいです、1000円なら…。
↓
私：交渉ありがとうございます。実は今○○円(1000円値引き後の金額)の物件を他の不動産屋から紹介されてて、そこ内見してから考えたいのでお返事3日待ってもらっていいですか？
↓
不：2000円値引きOKです。
で、2000円値引き交渉成功。
3回目の引越しにして初めてやってみたけど、いやー何とかなるもんですねぇ。
頑張ればもう1000円くらいいけたかも？とも思うけど、引き際も肝心だしこれでよしとしよう。
586 ：774号室の住人さん：2008/07/18(金) 23:31:18 ID:uMrOgmc8
更新料って大家に払うものなのですか？
それとも不動産屋の懐に入るものなのですか？
どちらに入るものかによって交渉術も変わるので
どなたか教えてください。
そしてあつかましくもアドバイスとして聞きたいのですが
引越しも考えているので東京の渋谷に一本でいける沿線で
オススメの駅を周辺の方見てたら教えてください。
通勤15分くらいを考えているので
用賀やにこ玉、武蔵小杉なんかいいのですが東京の家賃ﾎﾝﾄたけーｗ
それとも不動産屋の懐に入るものなのですか？
どちらに入るものかによって交渉術も変わるので
どなたか教えてください。
そしてあつかましくもアドバイスとして聞きたいのですが
引越しも考えているので東京の渋谷に一本でいける沿線で
オススメの駅を周辺の方見てたら教えてください。
通勤15分くらいを考えているので
用賀やにこ玉、武蔵小杉なんかいいのですが東京の家賃ﾎﾝﾄたけーｗ
587 ：774号室の住人さん：2008/07/19(土) 06:44:41 ID:ZmBVp66b
住吉
588 ：774号室の住人さん：2008/07/19(土) 10:04:22 ID:2/eAFso8
CMをやってるような不動産屋同士で、全く同じ物件が家賃が一万近く違うことってありますか？
589 ：774号室の住人さん：2008/07/19(土) 10:40:34 ID:AcQTeUI9
>>584
それが普通じゃないの？
それが普通じゃないの？
590 ：774号室の住人さん：2008/07/20(日) 00:22:42 ID:eRe0SrJK
591 ：774号室の住人さん：2008/07/20(日) 02:16:18 ID:FWj+JXfe
>>586
大家と業者の契約次第だから、物件によって違う。
大家と業者の契約次第だから、物件によって違う。
592 ：１１１：2008/07/21(月) 15:56:53 ID:OT3iohmM
市の公社が管理しているマンションに住んでいます。
（市営ではなく家賃補助付きの物件）
３月に契約は切れているのですが全く契約更新のこととかも言ってきません。
公社管理なので更新料はかかりません。
金融公庫融資で農地に建てたマンションで、初めは公社のみが管理していましたが
基本家賃が高すぎる為、最近は民間の不動産屋も管理しているようです。
公社の管理しているところでは契約家賃105000円と管理費3500円駐車場10500円。
民間だと家賃75000円のみ 駐車場8250円。
同じ間取りで同じ階なのにやたらと差があるので交渉してみようと思っています。
現状は契約が切れてほったらかしの状態ですが切れた契約書というのは有効なのでしょうか？
また、民間管理のほうで空家が４件もあってネットにもでていて、問い合わせて
みると大家の都合で募集をストップしているそうです。
公社っていいかげんなもんだとつくずく感じています。
（市営ではなく家賃補助付きの物件）
３月に契約は切れているのですが全く契約更新のこととかも言ってきません。
公社管理なので更新料はかかりません。
金融公庫融資で農地に建てたマンションで、初めは公社のみが管理していましたが
基本家賃が高すぎる為、最近は民間の不動産屋も管理しているようです。
公社の管理しているところでは契約家賃105000円と管理費3500円駐車場10500円。
民間だと家賃75000円のみ 駐車場8250円。
同じ間取りで同じ階なのにやたらと差があるので交渉してみようと思っています。
現状は契約が切れてほったらかしの状態ですが切れた契約書というのは有効なのでしょうか？
また、民間管理のほうで空家が４件もあってネットにもでていて、問い合わせて
みると大家の都合で募集をストップしているそうです。
公社っていいかげんなもんだとつくずく感じています。
593 ：774号室の住人さん：2008/07/21(月) 20:44:28 ID:UerFgB1f
594 ：774号室の住人さん：2008/07/21(月) 21:09:06 ID:3tM2IO9d
築浅いと交渉難しいですか？
595 ：774号室の住人さん：2008/07/21(月) 22:43:28 ID:l5C1QM10
田都はラッシュが酷いぞ。
ipodの画面が普通に割れる。
ipodの画面が普通に割れる。
田園都市線は混むんですか･･･
今、考えているのは東横の武蔵小杉か田園都市線の溝の口なんです。
でも東横の多摩川でもいいかな。
駅前が発展してるのはどこですか？
武蔵小杉は中原区でなんか行政のサービスが悪いとかなんとかほかの板で見ました･･･
それと単刀直入に聞きます！
出るパチンコ屋とかいっぱいあるのはどの駅ですか？ｗ
今、考えているのは東横の武蔵小杉か田園都市線の溝の口なんです。
でも東横の多摩川でもいいかな。
駅前が発展してるのはどこですか？
武蔵小杉は中原区でなんか行政のサービスが悪いとかなんとかほかの板で見ました･･･
それと単刀直入に聞きます！
出るパチンコ屋とかいっぱいあるのはどの駅ですか？ｗ
597 ：774号室の住人さん：2008/07/23(水) 05:10:06 ID:/s3cg58z
用賀とか二子玉川で探して「高ぇー」って言われてもな…あの辺は閑静で高級なことがステータスな土地だし。
そんならまだ山の手線で新大久保～高田馬場とか池袋～巣鴨あたりで探したほうが安いとこいっぱいあるよ。特に大塚の安さと住みやすさは異常。
どうしても渋谷から出てる電車がいいんなら武蔵小杉と溝ノ口はどちらもオススメ。武蔵小杉のが家賃相場は若干高いと思う。溝ノ口は学生街、武蔵小杉は住宅街だな。
そんならまだ山の手線で新大久保～高田馬場とか池袋～巣鴨あたりで探したほうが安いとこいっぱいあるよ。特に大塚の安さと住みやすさは異常。
どうしても渋谷から出てる電車がいいんなら武蔵小杉と溝ノ口はどちらもオススメ。武蔵小杉のが家賃相場は若干高いと思う。溝ノ口は学生街、武蔵小杉は住宅街だな。
今日12時間労働だというのに
次の居住地をどこにするかで朝まできてしまいました･･
結局横浜にも一本で行ける武蔵小杉にしようかなと思っています。
どうやら田園都市線は･･･朝のラッシュがひどいらしいので･･･
ちなみに職場が恵比寿なのですけど、日比谷線乗り換えではなくて、
渋谷までいって山の手乗り換えでいこうと思います。
どうせ定期は会社持ちだし、遊びに行くにも渋谷まで定期あれば便利だと思ってるので。
ただここで一つ疑問。
東急からJRの渋谷乗換えは何分すぐできますか？
自分渋谷の東急乗り場どこにあるのか知らないのでｗ
次の居住地をどこにするかで朝まできてしまいました･･
結局横浜にも一本で行ける武蔵小杉にしようかなと思っています。
どうやら田園都市線は･･･朝のラッシュがひどいらしいので･･･
ちなみに職場が恵比寿なのですけど、日比谷線乗り換えではなくて、
渋谷までいって山の手乗り換えでいこうと思います。
どうせ定期は会社持ちだし、遊びに行くにも渋谷まで定期あれば便利だと思ってるので。
ただここで一つ疑問。
東急からJRの渋谷乗換えは何分すぐできますか？
自分渋谷の東急乗り場どこにあるのか知らないのでｗ
599 ：774号室の住人さん：2008/07/23(水) 11:17:21 ID:C5GOsfoh
600 ：774号室の住人さん：2008/07/24(木) 01:15:17 ID:JTVCj5Ku
管理費込み予算8.5万のところ、理想に近い物件で9万＋管理費3千円の部屋に揺れている
予算オーバーでも給料の3分の1未満だから払えないことはないけど
年間9万6千オーバーと考えるとなやむー･･･
皆の、予算オーバーでもその物件に決めるときの決め手って何？
予算オーバーでも給料の3分の1未満だから払えないことはないけど
年間9万6千オーバーと考えるとなやむー･･･
皆の、予算オーバーでもその物件に決めるときの決め手って何？
601 ：774号室の住人さん：2008/07/24(木) 12:34:36 ID:4FkLkN6R
広さかな。後々引っ越したくなる理由のNo1が部屋の広さらしいし。
住めば都なんで予算優先でもいいと思うけど、
部屋で過ごすのが好きで他に金かかる趣味がないとかいうなら、
家賃に趣味代プラスしたと考えて高い方に住むのもありじゃないかな？
住めば都なんで予算優先でもいいと思うけど、
部屋で過ごすのが好きで他に金かかる趣味がないとかいうなら、
家賃に趣味代プラスしたと考えて高い方に住むのもありじゃないかな？
602 ：774号室の住人さん：2008/07/24(木) 13:23:56 ID:4FkLkN6R
あと、比較の決め手という以前の話だけど、騒音だけは要注意だなあ。
寝れないとかだったらいくらいい部屋でも意味ない。特に隣人の出す騒音は慣れないし。
とは言っても住む前に予測はしにくいけど。住民層みて警戒する。
寝れないとかだったらいくらいい部屋でも意味ない。特に隣人の出す騒音は慣れないし。
とは言っても住む前に予測はしにくいけど。住民層みて警戒する。
603 ：774号室の住人さん：2008/07/24(木) 20:15:40 ID:EYyfImip
スレチかもしれませんが、質問お願いします
アパートを契約したのですが、入居日が来月1日からでサービスとして今週から入居していいという話になりました。
なのに鍵交換・大家が業者に頼んだ風呂場の修繕がされていません
この場合、入居開始日までに鍵交換や修繕をするからサービスの分は今のままで我慢しろということなのでしょうか？
引っ越す日も予め不動産屋には伝えてありますが、このままでは引っ越せません
もし入居日までに改善されないようなら、契約解除は出来ますか？
アパートを契約したのですが、入居日が来月1日からでサービスとして今週から入居していいという話になりました。
なのに鍵交換・大家が業者に頼んだ風呂場の修繕がされていません
この場合、入居開始日までに鍵交換や修繕をするからサービスの分は今のままで我慢しろということなのでしょうか？
引っ越す日も予め不動産屋には伝えてありますが、このままでは引っ越せません
もし入居日までに改善されないようなら、契約解除は出来ますか？
604 ：774号室の住人さん：2008/07/24(木) 23:01:28 ID:JTVCj5Ku
605 ：774号室の住人さん：2008/07/25(金) 06:29:18 ID:+y7pX+HL
広い部屋があればDQNは金を持ち寄って共同で暮らし始めます
606 ：774号室の住人さん：2008/07/25(金) 16:22:55 ID:qs9qJhYH
広くて安いのが良けりゃ駅からもう５００ｍ離れてみたまい
朝晩５分余計に歩くくらいそんなものと思えばなんて事はない
コンビニでも近くにあれば急な用は大概片付くので
住環境は駅のまん前とそんなに変わらない
朝晩５分余計に歩くくらいそんなものと思えばなんて事はない
コンビニでも近くにあれば急な用は大概片付くので
住環境は駅のまん前とそんなに変わらない
607 ：774号室の住人さん：2008/07/26(土) 10:16:41 ID:/NHXp6So
500m離れると他の駅が最寄り駅になる。それが都心。
608 ：774号室の住人さん：2008/07/27(日) 20:10:08 ID:Y1OG60kd
609 ：774号室の住人さん：2008/07/28(月) 15:56:07 ID:+pavIBof
>>603
もう遅いかもしれんが、
「じゃあ風呂と鍵の付け換え終わったら入ろうと思うんですが、いつごろになりますかね～？」
とでも柔らかく催促したらいいんでは。
大家がどういう考えなのかわからんけど、何も言わないとなし崩しにされる可能性もあるし。
もう遅いかもしれんが、
「じゃあ風呂と鍵の付け換え終わったら入ろうと思うんですが、いつごろになりますかね～？」
とでも柔らかく催促したらいいんでは。
大家がどういう考えなのかわからんけど、何も言わないとなし崩しにされる可能性もあるし。
610 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 02:23:08 ID:IhU6bUol
すいません質問です。
家賃値下げ交渉を不動産屋にしたら、
物件の家主が法人のため無理ですと言われました。
本当に難しいのでしょうか。なんと言えば下げてくれますか？
家賃値下げ交渉を不動産屋にしたら、
物件の家主が法人のため無理ですと言われました。
本当に難しいのでしょうか。なんと言えば下げてくれますか？
611 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 03:07:15 ID:KbaN53qT
612 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 07:25:30 ID:SK6ftY1L
法人だから無理ってことはないだろうが、下げるべき事情ってあるのかな？
613 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 09:16:18 ID:IzLh9EEU
敷金0の物件って退去時にいろいろと支払いを求められそうで、不透明なところがあってなんだか
イヤなんだが、
敷金を何ヶ月分かあるのと敷金0の物件ってどっちがいいのでしょうか？
敷金0の物件を借りたいときって、先に敷金を納めさせてくれって大家に言ってもいいものなのでしょうか？
イヤなんだが、
敷金を何ヶ月分かあるのと敷金0の物件ってどっちがいいのでしょうか？
敷金0の物件を借りたいときって、先に敷金を納めさせてくれって大家に言ってもいいものなのでしょうか？
614 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 17:39:49 ID:qTw6/HMh
敷金の意味が分かってればそういう質問はしない筈
615 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 22:32:14 ID:0CEdfT4B
家賃7万円の物件ですが、更新料と更新手数料と火災保険（2年分）で10万円請求されました。
払う必要は有りますか？
払う必要は有りますか？
616 ：774号室の住人さん：2008/08/20(水) 22:44:45 ID:IzLh9EEU
敷金って家賃に充当される以外に
大家さんによっては退去時の部屋の清掃、消毒料金などを
敷金から引いて、借主に返却する方もいるでしょ？
大家さんによっては退去時の部屋の清掃、消毒料金などを
敷金から引いて、借主に返却する方もいるでしょ？
617 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 01:09:01 ID:1+iZnh3m
契約前に値下げ交渉したが、
前の契約者（1年で退去、自分で3人目）が入居する時点で
値下げされてるからもうできないと言われたよ。
駐車場の代金が家賃込みになったのと、
更新料が5万円→2万円に変更されてるらしい。
敷金は一切返却しませんという契約だった。
退去時にはさらに追い銭要求される予感。
前の契約者（1年で退去、自分で3人目）が入居する時点で
値下げされてるからもうできないと言われたよ。
駐車場の代金が家賃込みになったのと、
更新料が5万円→2万円に変更されてるらしい。
敷金は一切返却しませんという契約だった。
退去時にはさらに追い銭要求される予感。
618 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 02:44:00 ID:WO9iNYMW
611
612
610です、ありがとうございました。
契約を断られる覚悟で言ってみます。
612
610です、ありがとうございました。
契約を断られる覚悟で言ってみます。
619 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 15:32:04 ID:8FB5gN3d
今月末契約です。契約金足りない場合、あるだけ払い残りを引越し当日までに払うとかに 出来るのでしょうか…突然の引越しだったため、金ないわ、日にちないわで死にそうでつ……
620 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 16:26:08 ID:1XA/KKV5
>>619
町の不動産屋とかなら、相談に乗ってくれるかもしれないが、多分無理。
・賃貸不動産専門のローン(金利高い)を使う
・クレジットカードのショッピング枠を現金化する(金利はキャッシングより安いので、一時しのぎならオススメ。絶対ハマっちゃダメだよ)
などの方法があることを踏まえた上で、無理を承知で頼んでみてはいかがですか？
町の不動産屋とかなら、相談に乗ってくれるかもしれないが、多分無理。
・賃貸不動産専門のローン(金利高い)を使う
・クレジットカードのショッピング枠を現金化する(金利はキャッシングより安いので、一時しのぎならオススメ。絶対ハマっちゃダメだよ)
などの方法があることを踏まえた上で、無理を承知で頼んでみてはいかがですか？
621 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 16:48:58 ID:wxfEUeua
>>619
相談するタイミングを既に逸してるな・・・
相談するタイミングを既に逸してるな・・・
622 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 17:50:23 ID:8FB5gN3d
623 ：774号室の住人さん：2008/08/21(木) 20:56:32 ID:wxfEUeua
常識ないヤツばっかりだな。
624 ：774号室の住人さん：2008/08/27(水) 21:52:04 ID:vH8rprwg
無職、無保証人の俺にとっては縁のなさそうな話だな
625 ：774号室の住人さん：2008/09/01(月) 00:51:38 ID:5HHz/rfY
もう手付金払うところまで言っちゃったんだけどもう交渉とかは無理だよね…
626 ：774号室の住人さん：2008/09/03(水) 13:32:07 ID:rR0f7W63
今住んでるアパートは6部屋中4部屋も空いている。
賃貸情報をネットでみたら家賃が値下げされてた。
4年前に入居した時1階の自分の部屋は32000円だった。
当時同じ間取りの2階の部屋は33000円で1000円高かった。
今年の6月の更新時にチェックしたら2階の空き部屋はまだ33000円だったから
家賃据え置きのまま更新したんだがそれが今みたら31000円になってた。
他の部屋も軒並み2000円値下げされてた。しかも礼金1もなくなってた。
空き部屋多いから値下げや礼金なしは仕方ないんだろうけどこれって家賃値下げ交渉できる？
6月に更新したばっかだから諦めるしかない？
もし2階に誰か入ってきてそいつが自分より家賃安いと思うと殺意沸くんだが。
賃貸情報をネットでみたら家賃が値下げされてた。
4年前に入居した時1階の自分の部屋は32000円だった。
当時同じ間取りの2階の部屋は33000円で1000円高かった。
今年の6月の更新時にチェックしたら2階の空き部屋はまだ33000円だったから
家賃据え置きのまま更新したんだがそれが今みたら31000円になってた。
他の部屋も軒並み2000円値下げされてた。しかも礼金1もなくなってた。
空き部屋多いから値下げや礼金なしは仕方ないんだろうけどこれって家賃値下げ交渉できる？
6月に更新したばっかだから諦めるしかない？
もし2階に誰か入ってきてそいつが自分より家賃安いと思うと殺意沸くんだが。
627 ：774号室の住人さん：2008/09/03(水) 17:53:33 ID:lVwys7ej
＞殺意沸く
通報しました
通報しました
628 ：774号室の住人さん：2008/09/03(水) 22:15:28 ID:EgsgdFRO
>>626
次回の更新の時、交渉。
次回の更新の時、交渉。
629 ：774号室の住人さん：2008/09/06(土) 02:51:41 ID:BMt/+E6G
スレの流れ見てると、だいたい2000～3000値引きの事例が多いんですが、
これは元の家賃が幾らくらいのものなの？
これは元の家賃が幾らくらいのものなの？
630 ：774号室の住人さん：2008/09/06(土) 08:34:57 ID:yPuSfwd9
３３０００円の部屋で間取りもくそもないだろ
631 ：774号室の住人さん：2008/09/06(土) 14:39:55 ID:bsewOfnx
今さっき下見行ったあと、気に入ったのでほぼ決めるつもりで
「正直に言えば、家賃や手数料などで値引いて頂ける余地が有れば助かるのですが・・・」
と直球勝負してみた。
礼金1か月分6万5000円がゼロになった！
グッジョブ俺と担当の○○さん。｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡
言ってみるもんだ。
「正直に言えば、家賃や手数料などで値引いて頂ける余地が有れば助かるのですが・・・」
と直球勝負してみた。
礼金1か月分6万5000円がゼロになった！
グッジョブ俺と担当の○○さん。｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡
言ってみるもんだ。
632 ：774号室の住人さん：2008/09/08(月) 11:30:21 ID:whs72Bcg
633 ：774号室の住人さん：2008/09/08(月) 18:29:40 ID:DYUmWFyB
入居以来全く交渉せず、ずっと6.6。でも、HPや店舗で相場はﾁｪｯｸしていて、ここ数年まで6.4辺り。
昨年、半年ぐらい空いていた下の部屋が急落して5.9＋ﾌﾘｰﾚﾝﾄ1に。
今年に入って隣の部屋とその下の部屋が同時に空き、今度は5.5（下はさらに-0.1）にまで急落。
「さすがにここまで下がれば交渉できる」と意気込んでいたら、隣にｷﾁｶﾞｲが入居。
他を探しつつ、試しに交渉したら結局6.0止まり。同条件なら…とも考えたが、隣のｷﾁｶﾞｲぶりがさらに悪化し、
華麗にｽﾙｰすることにした。いいﾏﾝｼｮﾝだったが、あんなｷﾁｶﾞｲより2割も高い家賃を払い続けた上に、
悪い条件で更新する程お人好しにはなれん。今は強気な大家だが、いつまで笑っていられるかな？
昨年、半年ぐらい空いていた下の部屋が急落して5.9＋ﾌﾘｰﾚﾝﾄ1に。
今年に入って隣の部屋とその下の部屋が同時に空き、今度は5.5（下はさらに-0.1）にまで急落。
「さすがにここまで下がれば交渉できる」と意気込んでいたら、隣にｷﾁｶﾞｲが入居。
他を探しつつ、試しに交渉したら結局6.0止まり。同条件なら…とも考えたが、隣のｷﾁｶﾞｲぶりがさらに悪化し、
華麗にｽﾙｰすることにした。いいﾏﾝｼｮﾝだったが、あんなｷﾁｶﾞｲより2割も高い家賃を払い続けた上に、
悪い条件で更新する程お人好しにはなれん。今は強気な大家だが、いつまで笑っていられるかな？
634 ：774号室の住人さん：2008/09/17(水) 00:46:51 ID:iUge4h4T
こんな時期だが引っ越ししたい。
少し前にも同じようなとこを狙っている人がいてビックリした。
東横線で渋谷に近い方がより望ましく
武蔵小杉がギリギリな範囲だなーと思っていたが
やはり武蔵小杉は良いとこなのかー
とにかくいまより広いところに引っ越ししてぇ…
治安が良いのか気になる
少し前にも同じようなとこを狙っている人がいてビックリした。
東横線で渋谷に近い方がより望ましく
武蔵小杉がギリギリな範囲だなーと思っていたが
やはり武蔵小杉は良いとこなのかー
とにかくいまより広いところに引っ越ししてぇ…
治安が良いのか気になる
635 ：774号室の住人さん：2008/09/17(水) 01:27:47 ID:ydvlvKhb
再来週引越しするけど新しいマンションの家賃値下げ交渉うまくいきました。
といっても-2,000円/月だけど・・・。
このスレありがとう。
といっても-2,000円/月だけど・・・。
このスレありがとう。
636 ：774号室の住人さん：2008/10/02(木) 08:33:39 ID:+gf7m8Dh
先日 礼金を値切りました
637 ：774号室の住人さん：2008/10/02(木) 10:15:24 ID:CBwO0dRE
都内の賃貸市況は確実に借り手に有利になってるね。
最近の貸し手市場を見返してやりたい。
最近の貸し手市場を見返してやりたい。
638 ：774号室の住人さん：2008/10/02(木) 23:44:17 ID:yPvgLTDf
っていうか関西ではほとんどが値下げできるよ
ほかの県ではわからないけど
ほかの県ではわからないけど
639 ：774号室の住人さん：2008/10/03(金) 00:41:59 ID:PR+gov8w
>>638
滋賀県なんだけどできるかな？礼金で6.8万も払いたくないよー
滋賀県なんだけどできるかな？礼金で6.8万も払いたくないよー
640 ：774号室の住人さん：2008/10/04(土) 08:01:04 ID:DDEcew6L
>>639
物件を決めるときに
家賃が問題なんですよねー
って行ったらたいていは値下げしてくれる
ストレートに言ったほうがよい
っていうか俺は大阪だけど値下げしてもらえないとことか
ないだろ
いままで回った不動産は全部値下げしてくれた
今のところも－5000円で借りたよ
あと敷金一ヶ月なしにしてくれとか普通に言うぞ
物件を決めるときに
家賃が問題なんですよねー
って行ったらたいていは値下げしてくれる
ストレートに言ったほうがよい
っていうか俺は大阪だけど値下げしてもらえないとことか
ないだろ
いままで回った不動産は全部値下げしてくれた
今のところも－5000円で借りたよ
あと敷金一ヶ月なしにしてくれとか普通に言うぞ
641 ：774号室の住人さん：2008/10/05(日) 00:26:07 ID:x39L0tg+
始めから底値のとこは無理だよ。
642 ：774号室の住人さん：2008/10/05(日) 12:45:56 ID:JC1S19Bh
３年ぐらい住んでから家賃下げてくれることってある？
643 ：774号室の住人さん：2008/10/05(日) 18:15:20 ID:jRzzwg+3
ないわけがない
644 ：774号室の住人さん：2008/10/15(水) 13:57:20 ID:kP1WZLxK
明らかに相場より5000円は高いマンションなんだが不動産屋行ったら家賃下げてくれるだろうか？
引越し費用たまってないからじゃあ出て行けと言われるときつい
引越し費用たまってないからじゃあ出て行けと言われるときつい
645 ：774号室の住人さん：2008/10/22(水) 23:53:26 ID:KTmk4kHz
今住んでる物件の事か。
出てけなんて言わないよ。問題とか起こしてない限り。
あくまでソフトに、でも真剣に言ってみたら？
出てけなんて言わないよ。問題とか起こしてない限り。
あくまでソフトに、でも真剣に言ってみたら？
646 ：774号室の住人さん：2008/11/10(月) 22:54:45 ID:Vjhdhezz
礼金1、敷金2のとこだと交渉しても礼金下げてはくれないかなぁ…
647 ：774号室の住人さん：2008/11/12(水) 07:54:44 ID:+AhriAvd
648 ：774号室の住人さん：2008/11/15(土) 05:54:49 ID:apqH/+cZ
大家側だけど、居住してても家賃支払い厳しいんです。て伝えたら最低限まで下げてくれるよ。
649 ：774号室の住人さん：2008/11/15(土) 09:06:46 ID:bJU07t57
共益費2万のマンションが気に入ったんだけど
エレベーター使わないから共益費下げてもらうのとか無理かな？
エレベーター使わないから共益費下げてもらうのとか無理かな？
650 ：774号室の住人さん：2008/11/16(日) 03:35:10 ID:TtQG2WJy
651 ：774号室の住人さん：2008/11/16(日) 10:40:25 ID:XMmUP0sq
650
一階と五階が空室らしく、一階ならエレベーター使う事なくね？と思ったんだが
家賃は安く設定されてるしやっぱ非常識かな・・・
一階と五階が空室らしく、一階ならエレベーター使う事なくね？と思ったんだが
家賃は安く設定されてるしやっぱ非常識かな・・・
652 ：774号室の住人さん：2008/11/16(日) 11:18:55 ID:z3pcAH3+
実際の入居はまだですが、一応入居可能になったので掃除だけしに部屋に行きました。
下見の時に確認し忘れた、というより使えて当然だったと思っていたんですが、
キッチン据え付けの大型換気扇から凄まじい音がします。何か当たっているような金属音。ガッチャン、ガコーン。
実際に換気も作動してないし、近所迷惑で使えない。
トイレの水洗レバー部からは水漏れ、ウォシュレットは壊れていて使えない。
物件情報にはウォシュレットあり、としっかり記載あり。
畳は取り替えたというが、日焼け防止シートを剥がしてみると汚れている。
居間の調光器は動作しない。
風呂の内側ドア取手がない。これじゃお風呂に入ったら閉じ込められる。
不動産屋は仲介で、大家は別の場所に住んでいるマンションです。
早急に修理、対応してくれればいいのですが、今からでも家賃下げ交渉できるような状態でしょうか？
下見の時に確認し忘れた、というより使えて当然だったと思っていたんですが、
キッチン据え付けの大型換気扇から凄まじい音がします。何か当たっているような金属音。ガッチャン、ガコーン。
実際に換気も作動してないし、近所迷惑で使えない。
トイレの水洗レバー部からは水漏れ、ウォシュレットは壊れていて使えない。
物件情報にはウォシュレットあり、としっかり記載あり。
畳は取り替えたというが、日焼け防止シートを剥がしてみると汚れている。
居間の調光器は動作しない。
風呂の内側ドア取手がない。これじゃお風呂に入ったら閉じ込められる。
不動産屋は仲介で、大家は別の場所に住んでいるマンションです。
早急に修理、対応してくれればいいのですが、今からでも家賃下げ交渉できるような状態でしょうか？
653 ：774号室の住人さん：2008/11/16(日) 13:42:19 ID:+UaQRoVT
654 ：774号室の住人さん：2008/11/16(日) 20:11:27 ID:nSRbI5UW
>>652
値下げとかそういう問題じゃねえだろどう考えても・・・
値下げとかそういう問題じゃねえだろどう考えても・・・
655 ：774号室の住人さん：2008/11/17(月) 05:37:01 ID:GOsCT/c/
共益費というより家賃は、予約待ちとかの超人気物件じゃなければ交渉次第。
あと、下見の段階でﾐｽしたとはいえ浴場ﾄﾞｱ取っ手ないとかお互いﾐｽなため、直してもらうかｷｬﾝｾﾙするか。
あと、下見の段階でﾐｽしたとはいえ浴場ﾄﾞｱ取っ手ないとかお互いﾐｽなため、直してもらうかｷｬﾝｾﾙするか。
656 ：774号室の住人さん：2008/11/17(月) 06:22:32 ID:nD96FA70
すいません質問なんですが レオパレスでも家賃をさげることはできるでしょうか？
657 ：774号室の住人さん：2008/12/01(月) 23:02:41 ID:qOvwGfI7
礼金なしの敷金三ヶ月のところ、敷金一ヶ月まけてもらえた
658 ：774号室の住人さん：2008/12/01(月) 23:55:46 ID:i0aQ9xJ+
それはもともと二ヶ月だったんだよ
負けるの前提の金額。
負けるの前提の金額。
659 ：774号室の住人さん：2008/12/02(火) 20:51:22 ID:hO5Zoi3m
でも何にも言わなければそのまんま3か月だろ常考
660 ：774号室の住人さん：2008/12/05(金) 14:48:40 ID:s2T22zSR
１月入ってから探して入居予定なんです。１月になっちゃうと値引き交渉難しいですか？
661 ：774号室の住人さん：2008/12/07(日) 13:20:49 ID:12d6/pgl
新しい部屋契約してからこのスレ見つけた・・・ｏｒｚ
今、暇だからネットで物件検索してたんだけど
どうも私が契約した部屋と同じ所が2千円安く出てた。
これって今から交渉できますかね？
今、暇だからネットで物件検索してたんだけど
どうも私が契約した部屋と同じ所が2千円安く出てた。
これって今から交渉できますかね？
662 ：774号室の住人さん：2008/12/07(日) 14:06:15 ID:OOUksG5M
>>661
無理に決まってんだろ常考
無理に決まってんだろ常考
663 ：774号室の住人さん：2008/12/07(日) 19:52:30 ID:GWU2DxRT
礼金を２ヶ月->１ヶ月にしてもらった、初回だしこんなもんかなとは思うが
回答が速攻過ぎてちょっと悲しい
もうちょっと焼き芋屋さんを見習ってほしいような
回答が速攻過ぎてちょっと悲しい
もうちょっと焼き芋屋さんを見習ってほしいような
664 ：774号室の住人さん：2008/12/07(日) 21:29:36 ID:12d6/pgl
665 ：sage：2008/12/27(土) 12:51:07 ID:CkuOpDx5
そろそろ更新なもんで値切れないか相談したんだけど、
他の部屋に比べて既に安くしているからこれ以上は㍉と言われた。
何で他より安いんだ？と疑問に思い不動産に聞いたけど
大家の意向で…ってしか言わない。何か逆に不安にｗ
断られたけどどうにか1000円でも下げて欲しい・・・
あんまり言うと嫌われるよね。
他の部屋に比べて既に安くしているからこれ以上は㍉と言われた。
何で他より安いんだ？と疑問に思い不動産に聞いたけど
大家の意向で…ってしか言わない。何か逆に不安にｗ
断られたけどどうにか1000円でも下げて欲しい・・・
あんまり言うと嫌われるよね。
666 ：774号室の住人さん：2008/12/27(土) 12:51:41 ID:CkuOpDx5
ごめ
間違えてsage忘れた
間違えてsage忘れた
667 ：774号室の住人さん：2009/01/02(金) 20:49:43 ID:nehk53EM
自分の家をネット調べて家賃が安かったこと以前管理に言ったらネットに掲載されなくなってたｗ
668 ：774号室の住人さん：2009/01/03(土) 18:30:20 ID:eKT+oM8l
>>660
■値下げ交渉の基本スタンス
家賃に限らず、礼金、更新料も同じですが、交渉するタイミングは、申込書を記入する直前です。
値下げ交渉が成功したら即契約するという条件を、借りるあなたからも出す事が必要です。
3月4月は進学、就職、転勤などで転居が殺到しますので、1年の中で最も値下げしてもらえない時期です。
逆に言うと、その時期以外は値下げ交渉がしやすいです。大家さんから見れば、少し値下げしてでも早く入居者を見つけるほうがお得だからです。空気だけを入れておいても一銭にもなりませんが、
http://yacin-manu.seesaa.net/category/5996165-1.html
■値下げ交渉の基本スタンス
家賃に限らず、礼金、更新料も同じですが、交渉するタイミングは、申込書を記入する直前です。
値下げ交渉が成功したら即契約するという条件を、借りるあなたからも出す事が必要です。
3月4月は進学、就職、転勤などで転居が殺到しますので、1年の中で最も値下げしてもらえない時期です。
逆に言うと、その時期以外は値下げ交渉がしやすいです。大家さんから見れば、少し値下げしてでも早く入居者を見つけるほうがお得だからです。空気だけを入れておいても一銭にもなりませんが、
http://yacin-manu.seesaa.net/category/5996165-1.html
669 ：774号室の住人さん：2009/01/15(木) 15:33:38 ID:ol9G2RkW
港区の築浅分譲ﾏﾝｼｮﾝ
分譲賃貸で敷礼2ヶ月ずつと言われました。
交渉は難しいでしょうか？
希望は 礼1 なんですが‥。
それか戻ってくる事を考えたら 敷3 礼1 にしてもらうとか。
分譲賃貸で敷礼2ヶ月ずつと言われました。
交渉は難しいでしょうか？
希望は 礼1 なんですが‥。
それか戻ってくる事を考えたら 敷3 礼1 にしてもらうとか。
670 ：774号室の住人さん：2009/01/15(木) 19:22:53 ID:R4vBQpWj
不動産屋に礼金無しなら即決するって伝えて大家に交渉して貰いなよ？
契約ノルマやらもあるからよほど人気物件じゃなければその大家に担当が連絡して交渉してくれる。
契約ノルマやらもあるからよほど人気物件じゃなければその大家に担当が連絡して交渉してくれる。
671 ：669：2009/01/15(木) 20:20:20 ID:ol9G2RkW
>>670
ありがとうございます。
今週末にも別の分譲賃貸を見に行く予定です。
何軒か見てからゆっくり決めようとは思っているのですが、
時期的にも交渉は厳しいのかな‥と思いまして。
今日の不動産屋にも「新しいので交渉はちょっと‥」みたいなことを言われました。
不動産屋の彼に力量がないだけなんですかね？ｗ
安い賃料ではないので、1ヶ月でも下げてほしい‥
ありがとうございます。
今週末にも別の分譲賃貸を見に行く予定です。
何軒か見てからゆっくり決めようとは思っているのですが、
時期的にも交渉は厳しいのかな‥と思いまして。
今日の不動産屋にも「新しいので交渉はちょっと‥」みたいなことを言われました。
不動産屋の彼に力量がないだけなんですかね？ｗ
安い賃料ではないので、1ヶ月でも下げてほしい‥
672 ：774号室の住人さん：2009/01/15(木) 21:26:38 ID:QJnpvrrV
家賃交渉どころか更新の意志の葉書出し忘れて一ヶ月前という期限過ぎた…
明日にでも更新料払えばまだ間に合いますかね……
明日にでも更新料払えばまだ間に合いますかね……
673 ：774号室の住人さん：2009/01/20(火) 04:13:46 ID:P8vZP7Qw
ネットで自分が今住んでるアパートの他の部屋の家賃調べたら７０００円も安かったんだけど値下げ交渉できるかな？
今の時期は厳しい？
今の時期は厳しい？
674 ：774号室の住人さん：2009/01/20(火) 16:49:39 ID:QJzpKaDS
>>673
値下げ交渉は、原則更新の時。
値下げ交渉は、原則更新の時。
675 ：774号室の住人さん：2009/01/21(水) 14:09:59 ID:PoP5afGC
車乗らないので駐車場はいらないんですが
駐車場がセット契約の場合
この駐車場代分の値下げ交渉って出来るんでしょうか。
駄目元でもやってみるべき？
ちなみに愛知県三河地方へ引越し予定で
この辺じゃ、どこも駐車場はセット契約らしい。
駐車場がセット契約の場合
この駐車場代分の値下げ交渉って出来るんでしょうか。
駄目元でもやってみるべき？
ちなみに愛知県三河地方へ引越し予定で
この辺じゃ、どこも駐車場はセット契約らしい。
676 ：774号室の住人さん：2009/01/21(水) 14:11:34 ID:oLaPDS4S
近隣に別途契約なら可能かもしれんが
敷地内なら無理だと思ったほういい
敷地内なら無理だと思ったほういい
677 ：774号室の住人さん：2009/01/21(水) 15:23:00 ID:PoP5afGC
678 ：774号室の住人さん：2009/01/25(日) 09:08:38 ID:bZhlH/4E
679 ：774号室の住人さん：2009/01/28(水) 22:24:55 ID:c/ag3hLy
去年の3月に入居した隣室の人が同じ間取りなのに
私が50000円でその人が42000円なのを最近知りました。
私は家賃を2ヶ月滞納していますが、このことを
管理会社に言ったら、家賃下がるかな？
もう引っ越そうとも考えていているんですが。。
ちなみに大阪で10年入居してて、
更新制度とかもないような契約で
入居時から同じ家賃のままです。
管理会社が途中で変わったりしてるのに
新聞受けに紙一枚だけの連絡でした。
大家も誰かわからないし、物件的には
築20年のユニットバスワンルームで
近隣のできた新築ワンルームと比較
しても見劣りする感じで最近は
年寄りの入居が目だってます。
私が50000円でその人が42000円なのを最近知りました。
私は家賃を2ヶ月滞納していますが、このことを
管理会社に言ったら、家賃下がるかな？
もう引っ越そうとも考えていているんですが。。
ちなみに大阪で10年入居してて、
更新制度とかもないような契約で
入居時から同じ家賃のままです。
管理会社が途中で変わったりしてるのに
新聞受けに紙一枚だけの連絡でした。
大家も誰かわからないし、物件的には
築20年のユニットバスワンルームで
近隣のできた新築ワンルームと比較
しても見劣りする感じで最近は
年寄りの入居が目だってます。
680 ：774号室の住人さん：2009/01/28(水) 22:36:45 ID:SVb5xShs
更新時に家賃の交渉はするもんだよ@東京
大阪でもあるんだろうけど、私の住んでるワンルームに
更新制度がない。。。なぜ？こんなこといいの？
更新制度がない。。。なぜ？こんなこといいの？
682 ：774号室の住人さん：2009/01/29(木) 01:42:51 ID:DcxzATSO
>>681
先ずは、滞納していて何言ってるのって話。
契約書に自動更新について書かれてない？
お互い納得していれば、同条件のまま契約が続くってこと。
つまり貴方は、その家賃に納得して住み続けてるって訳。
先ずは、滞納していて何言ってるのって話。
契約書に自動更新について書かれてない？
お互い納得していれば、同条件のまま契約が続くってこと。
つまり貴方は、その家賃に納得して住み続けてるって訳。
683 ：774号室の住人さん：2009/01/30(金) 22:46:32 ID:RPZrzbx7
質問です
まだ部屋には人が住んでる為内見もできないのですが自分の中では好条件の部屋があり、審査も通ってあとは契約するだけです
来週の月曜に大家さんと初めて会うことになってます(契約ではなく、顔を見たいとのこと)
私の部屋にはエアコン・洗面所はついてないのですが、上の階の同じ間取りにはエアコン・洗面所完備
「家賃は会社から直接引き落とししてもらえることもできるので…」か、「エアコンがついてないので自分で買うために共益費をどうにか…」と言ってみようと思います(切り札はエアコン)
共益費4000＋町内費700を交渉したいのですが、当日直接大家さんに言うのではなく不動産屋に明日にでも電話して交渉の話を伝えた方がいいですか？
その際多めに三千円と言って、無理なら2000～1000円位にしようかなと思ってますが無謀でしょうか…
本当は町内費だけでもどうにかなったら嬉しいのですが
まだ部屋には人が住んでる為内見もできないのですが自分の中では好条件の部屋があり、審査も通ってあとは契約するだけです
来週の月曜に大家さんと初めて会うことになってます(契約ではなく、顔を見たいとのこと)
私の部屋にはエアコン・洗面所はついてないのですが、上の階の同じ間取りにはエアコン・洗面所完備
「家賃は会社から直接引き落とししてもらえることもできるので…」か、「エアコンがついてないので自分で買うために共益費をどうにか…」と言ってみようと思います(切り札はエアコン)
共益費4000＋町内費700を交渉したいのですが、当日直接大家さんに言うのではなく不動産屋に明日にでも電話して交渉の話を伝えた方がいいですか？
その際多めに三千円と言って、無理なら2000～1000円位にしようかなと思ってますが無謀でしょうか…
本当は町内費だけでもどうにかなったら嬉しいのですが
684 ：774号室の住人さん：2009/01/31(土) 01:00:33 ID:ILW9zkoh
それよりもエアコンつけてくれるよう交渉したら？
685 ：774号室の住人さん：2009/01/31(土) 01:26:13 ID:FD8/1wEl
686 ：774号室の住人さん：2009/01/31(土) 01:36:45 ID:ILW9zkoh
「最近寒いですね。(ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ）エアコンつけてほしいのですが、お願いできますか？」みたいな感じで。
687 ：774号室の住人さん：2009/01/31(土) 02:14:08 ID:FD8/1wEl
688 ：774号室の住人さん：2009/01/31(土) 02:28:46 ID:ILW9zkoh
そういう交換条件的なのは心象悪い。純粋に平身低頭で頼んだほうがいいよ。
689 ：774号室の住人さん：2009/01/31(土) 13:07:42 ID:FD8/1wEl
690 ：774号室の住人さん：2009/02/03(火) 23:09:35 ID:z0x/w8Hx
691 ：774号室の住人さん：2009/02/05(木) 01:53:32 ID:nhFGLCe7
>>690
報告遅れました
私の担当さん本当いい人なんですよー
で、エアコン…ついてました＼(^o^)／
どうやら大家さんが前回つけて不動産屋さんに報告し忘れたそうですｗｗｗｗ
会ってみたらちょっと若干ズレてるかな？って感じの田舎のおじいちゃん大家さんでした(いい人はいい人みたい)
くー…
エアコンあると聞いたら共益費が気になるのは贅沢なのかな…
さすがに今更共益費交渉は不動産屋さんも聞いてくれないか
報告遅れました
私の担当さん本当いい人なんですよー
で、エアコン…ついてました＼(^o^)／
どうやら大家さんが前回つけて不動産屋さんに報告し忘れたそうですｗｗｗｗ
会ってみたらちょっと若干ズレてるかな？って感じの田舎のおじいちゃん大家さんでした(いい人はいい人みたい)
くー…
エアコンあると聞いたら共益費が気になるのは贅沢なのかな…
さすがに今更共益費交渉は不動産屋さんも聞いてくれないか
692 ：774号室の住人さん：2009/02/05(木) 02:39:39 ID:G0SsTXGp
更新時に家賃値下げ求めるのって何て言えばいいの?
同じマンション内の値段もしらないし、特に理由もないけど
マンション汚いわりに、友達とかのと比較 しても高い
ほんとお金あったら引っ越したいくらいだけど、学生だし
なんかいい方法ないですか?
同じマンション内の値段もしらないし、特に理由もないけど
マンション汚いわりに、友達とかのと比較 しても高い
ほんとお金あったら引っ越したいくらいだけど、学生だし
なんかいい方法ないですか?
693 ：774号室の住人さん：2009/02/05(木) 02:50:14 ID:wlOJ0tE4
一年契約の鉄骨マンションに三年間住んでいます。三月末に更新で、今まで
隣人が良識がある方だったので、壁が薄くとも平和な生活だったのですが
先月入ってきた新しい隣人が深夜に宴会して騒ぐ非常識人で…
このまま更新するつもりでしたが、今引越しを考えて必死で物件を探しています。
退去時は、三ヶ月前に管理会社に報告しないといけないのですが
更新と同時に引越しを考えており、更新は出来ればしたくないのですが…
三ヶ月前に報告、というようなことは必ず守らなければいけないものなのでしょうか？
隣人が良識がある方だったので、壁が薄くとも平和な生活だったのですが
先月入ってきた新しい隣人が深夜に宴会して騒ぐ非常識人で…
このまま更新するつもりでしたが、今引越しを考えて必死で物件を探しています。
退去時は、三ヶ月前に管理会社に報告しないといけないのですが
更新と同時に引越しを考えており、更新は出来ればしたくないのですが…
三ヶ月前に報告、というようなことは必ず守らなければいけないものなのでしょうか？
694 ：774号室の住人さん：2009/02/05(木) 02:59:44 ID:wlOJ0tE4
板を間違えていますね。すいませんでした。
695 ：774号室の住人さん：2009/02/06(金) 00:33:17 ID:DGXp4Xg6
いか
696 ：774号室の住人さん：2009/02/06(金) 06:55:32 ID:HAmOv9/M
ネットでいろんな物件見て悩みに悩んで、勇気を出して問い合わせた
「このネットの物件を見たいので予約いれたいんですが」
「それよりいい物件たくさんありますから！」
「いや…この物件が見たいんです」
「とにかくご来店下さい！」
それ以上問い詰めると既に１０万の手付金を払った人がいるので、とのこと
１週間たった今もネットには掲載されてるよ
角部屋あきました！(*^o^*)☆アクセス心よりお待ちしてます☆
だって
客寄せ物件だったにしても気分悪い
「このネットの物件を見たいので予約いれたいんですが」
「それよりいい物件たくさんありますから！」
「いや…この物件が見たいんです」
「とにかくご来店下さい！」
それ以上問い詰めると既に１０万の手付金を払った人がいるので、とのこと
１週間たった今もネットには掲載されてるよ
角部屋あきました！(*^o^*)☆アクセス心よりお待ちしてます☆
だって
客寄せ物件だったにしても気分悪い
697 ：774号室の住人さん：2009/02/06(金) 10:36:24 ID:pF9ozsxt
客寄せ物件晒しスレとかないの？
698 ：774号室の住人さん：2009/02/06(金) 14:16:26 ID:HAmOv9/M
699 ：774号室の住人さん：2009/02/06(金) 15:55:25 ID:5nG8ErgA
ネットで探して気に入った物件が敷2礼1になっていたんですがその地域の似たような物件は
せいぜい敷1礼1ぐらいしかとってないみたいなんですが敷1礼1にしてもらうことは可能でしょうか？
せいぜい敷1礼1ぐらいしかとってないみたいなんですが敷1礼1にしてもらうことは可能でしょうか？
700 ：774号室の住人さん：2009/02/06(金) 18:36:43 ID:pF9ozsxt
ごねろ、がんばって誠心誠意ごねろ
俺が家決めたときはこのシーズンだったが、
敷２礼１→１－１
仲介手数料1.05ヶ月→0
家賃-3000Yen
エアコンｘ1台設置
まで粘れたぞ
敷礼だけなら、割と余裕
大家、管理会社直ならかなり高確率でいける。
代理店経由でもごねれば、大家に聞いてみますってすぐ言うと思う
但し新築のぞく
俺が家決めたときはこのシーズンだったが、
敷２礼１→１－１
仲介手数料1.05ヶ月→0
家賃-3000Yen
エアコンｘ1台設置
まで粘れたぞ
敷礼だけなら、割と余裕
大家、管理会社直ならかなり高確率でいける。
代理店経由でもごねれば、大家に聞いてみますってすぐ言うと思う
但し新築のぞく
>>700
レスありがとう。がんばって交渉してみる。
レスありがとう。がんばって交渉してみる。
702 ：774号室の住人さん：2009/02/08(日) 01:47:18 ID:MdOIHgWW
気に入った物件を手付金払ってとっておいてもらうこととかできるんですか？
703 ：774号室の住人さん：2009/02/08(日) 02:40:37 ID:NmPxbl1h
704 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 05:52:58 ID:iX4TfzFs
交渉成功した人に質問
家賃＋敷金＋礼金と複数値引きしてもらうのって一度に交渉したの？
それとも家賃値引き成功→じゃあ敷金も値引き交渉…みたいにひとつずつ交渉してったの？
前者は言った時点で交渉決裂しやすそうだし、後者は後からのが交渉成立しにくそう
家賃＋敷金＋礼金と複数値引きしてもらうのって一度に交渉したの？
それとも家賃値引き成功→じゃあ敷金も値引き交渉…みたいにひとつずつ交渉してったの？
前者は言った時点で交渉決裂しやすそうだし、後者は後からのが交渉成立しにくそう
705 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 08:02:18 ID:dqNGKagK
総額でいくらとか時期によるけどな
質問が漠然すぎもっと具体的にしろよハゲ
質問が漠然すぎもっと具体的にしろよハゲ
706 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 08:20:29 ID:ZaIPpnz6
希望の部屋見に行ったら人がもう住んでた。
それだけで家賃5千円引きだった。
ﾎﾝﾄはもっと安かったりして…
それだけで家賃5千円引きだった。
ﾎﾝﾄはもっと安かったりして…
707 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 09:42:30 ID:lfQ9kc91
意味不明です
708 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 19:41:15 ID:TF7m7fiq
家賃の値引き交渉できないか不動産屋にメールで言ったら見事に無視されたｗｗ
なんか言っちゃいけないこといったかな
なんか言っちゃいけないこといったかな
709 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 20:56:52 ID:SQtfIeKo
☆なんでも書き込んでね☆
http://rankup.alink.uic.to/
http://rankup.alink.uic.to/
710 ：774号室の住人さん：2009/02/18(水) 22:22:44 ID:y6VpoQZ8
家賃下げる交渉って、更新の案内が来る前にするものなのでしょうか？
案内が来てからするものなのでしょうか？
案内が来てからするものなのでしょうか？
711 ：774号室の住人さん：2009/02/19(木) 01:50:25 ID:uhMwFWGD
予定よりも予算オーバーで資金・礼金を会社負担なのでそれらを上げてもらってその分
毎月の家賃は安くすることって可能なのでしょうか？
毎月の家賃は安くすることって可能なのでしょうか？
712 ：774号室の住人さん：2009/02/19(木) 04:21:37 ID:OCerUhLT
交渉次第。
最初は交換条件出さずに下げろでいいと思う。
最初は交換条件出さずに下げろでいいと思う。
713 ：774号室の住人さん：2009/02/20(金) 20:35:31 ID:r9VUBTeP
714 ：774号室の住人さん：2009/02/22(日) 12:23:37 ID:pklchSTS
>>712
レスありがと
今不動産会社がオーナーと交渉してるとは言ってるがやる気なさそうな人だから
たぶん無理でしたと言われるだろうな
不動産会社ってもう今回限りの付き合いならばもっと強くいえるんだけど
レスありがと
今不動産会社がオーナーと交渉してるとは言ってるがやる気なさそうな人だから
たぶん無理でしたと言われるだろうな
不動産会社ってもう今回限りの付き合いならばもっと強くいえるんだけど
715 ：774号室の住人さん：2009/02/22(日) 15:30:53 ID:LnXavBZf
ケータイからすみません。
質問です。
私の住んでる部屋の賃料が同じフロアの他の部屋の賃料より１万円ほど高いんです。
同じフロアには他に２部屋あり、701号室・702号室・私が住んでる703号室と並んでいます。
701と703が角部屋で２面採光です。
703にだけウォークインクローゼットがあるのですが、それがあるだけで１万２千円も変わるんでしょうか？
値段交渉可能ですか？
長文失礼しました。
質問です。
私の住んでる部屋の賃料が同じフロアの他の部屋の賃料より１万円ほど高いんです。
同じフロアには他に２部屋あり、701号室・702号室・私が住んでる703号室と並んでいます。
701と703が角部屋で２面採光です。
703にだけウォークインクローゼットがあるのですが、それがあるだけで１万２千円も変わるんでしょうか？
値段交渉可能ですか？
長文失礼しました。
716 ：774号室の住人さん：2009/02/23(月) 10:17:32 ID:+I+bI3ue
>>715
他の部屋と何平米違うの？あと方角は？
他の部屋と何平米違うの？あと方角は？
717 ：774号室の住人さん：2009/02/23(月) 15:31:18 ID:bxVViS4T
もうすぐ一人暮らしするつもりですが
管理費2000円
家賃28000円です
学生で金なしなのでなんとか家賃23000円にしたいですができますか？
管理費2000円
家賃28000円です
学生で金なしなのでなんとか家賃23000円にしたいですができますか？
718 ：774号室の住人さん：2009/02/23(月) 15:40:16 ID:xFMHOPfc
>>715
まったく同じ作り、間取りの部屋でも家主が空き部屋を
埋めたいが為に常識の範囲外で値下げ賃貸募集はよくある事ですよ
私も自分と同部屋が７千円も安く賃貸募集しているのを見て
管理会社に連絡しましたが法人の持ち主と２度３度交渉してみましたが
家賃の値引きは出来ないとの回答でした。
もちろん納得いかず、すぐ引っ越しましたよｗ
まったく同じ作り、間取りの部屋でも家主が空き部屋を
埋めたいが為に常識の範囲外で値下げ賃貸募集はよくある事ですよ
私も自分と同部屋が７千円も安く賃貸募集しているのを見て
管理会社に連絡しましたが法人の持ち主と２度３度交渉してみましたが
家賃の値引きは出来ないとの回答でした。
もちろん納得いかず、すぐ引っ越しましたよｗ
719 ：774号室の住人さん：2009/02/23(月) 15:47:28 ID:xFMHOPfc
個人家主なら交渉も多少は可能でしょうが家主が法人なら入居後に家賃の
値下げ交渉は余程の事がない限り無理だと考えた方がよいかと思います
値下げ交渉できるタイミングは賃貸募集をかけている物件でこれから
入居する時がベストですね。
仲介業者の担当者が若くて可愛いく機転の利く女の子だったり
すると嘘のような値引き額が引き出せたりします。
ただ同じく法人には通用しません。
個人家主で入居後に値下げ交渉する場合は設備の不備、故障などを
指摘して現状で構わないので家賃の割引をお願いするような感じが
成功率は高いです。
値下げ交渉は余程の事がない限り無理だと考えた方がよいかと思います
値下げ交渉できるタイミングは賃貸募集をかけている物件でこれから
入居する時がベストですね。
仲介業者の担当者が若くて可愛いく機転の利く女の子だったり
すると嘘のような値引き額が引き出せたりします。
ただ同じく法人には通用しません。
個人家主で入居後に値下げ交渉する場合は設備の不備、故障などを
指摘して現状で構わないので家賃の割引をお願いするような感じが
成功率は高いです。
720 ：774号室の住人さん：2009/02/23(月) 16:16:11 ID:8b+ECAKE
721 ：774号室の住人さん：2009/02/24(火) 01:03:17 ID:BHjVtWC6
>>716
方角は全室南向きです。
専有面積は、私の住んでるとこが２７㎡で他が２４㎡です。
>>718
法人だとだめなんですね。
私はすぐに引っ越せるお金もないので…
>>719
もう入居して３ヶ月くらいたちます。
最近他の部屋の募集が出てるのを見て
うちのが１万２千円も高いことを知りました。
１年間は諦めて更新時に交渉したほうがいいのでしょうか？
ちなみに個人家主です。
方角は全室南向きです。
専有面積は、私の住んでるとこが２７㎡で他が２４㎡です。
>>718
法人だとだめなんですね。
私はすぐに引っ越せるお金もないので…
>>719
もう入居して３ヶ月くらいたちます。
最近他の部屋の募集が出てるのを見て
うちのが１万２千円も高いことを知りました。
１年間は諦めて更新時に交渉したほうがいいのでしょうか？
ちなみに個人家主です。
722 ：774号室の住人さん：2009/02/24(火) 01:20:37 ID:lxQDfpbH
１人暮らしの近所の引っ越しって有利に交渉できるかな？
違う不動産屋で時期も外して、いい物件があれば…って強調したらとかんがえてるけどいけそうじゃない？
違う不動産屋で時期も外して、いい物件があれば…って強調したらとかんがえてるけどいけそうじゃない？
723 ：774号室の住人さん：2009/02/24(火) 04:14:29 ID:cN2SWaiF
>>721
専有面積が違うという事は当然、部屋の作りも違うので
家主からすると値下げ交渉されても断る好材料なので
難しいのではないでしょうか？
同じ専有面積でも角部屋と中部屋での違いで
賃料の差がある物件なども多いです。
ちなみに私も引越しするお金などに余裕はなかったのですが
スライド制家賃が導入されてる物件を探して
家賃2ヶ月分無料で入居しましたよ
なのでその浮いたお金で引越し用資金に充てました。
専有面積が違うという事は当然、部屋の作りも違うので
家主からすると値下げ交渉されても断る好材料なので
難しいのではないでしょうか？
同じ専有面積でも角部屋と中部屋での違いで
賃料の差がある物件なども多いです。
ちなみに私も引越しするお金などに余裕はなかったのですが
スライド制家賃が導入されてる物件を探して
家賃2ヶ月分無料で入居しましたよ
なのでその浮いたお金で引越し用資金に充てました。
724 ：774号室の住人さん：2009/02/24(火) 04:26:04 ID:cN2SWaiF
仲介業者からは「そもそも家賃スライド制は新入学生などを対象にしたもので・・」
などの説明を受けましたが、定義はそうであっても仲介業者さんに入る
仲介料も家主さんに入る家賃敷金も新入学生でなくとも何も変わらないですよね？
と切り返しあっさりOKもらいましたよ((*´∀｀))ケラケラ
などの説明を受けましたが、定義はそうであっても仲介業者さんに入る
仲介料も家主さんに入る家賃敷金も新入学生でなくとも何も変わらないですよね？
と切り返しあっさりOKもらいましたよ((*´∀｀))ケラケラ
725 ：774号室の住人さん：2009/02/24(火) 08:12:05 ID:iPGoDrfn
例えば、移動のピークが過ぎた時期なら、
１２万円の家賃が１０万円くらいまで
下がる事ってありますかね？
今、気に入った物件が皆１２万円前後なんですよ。
１０万円だと、いきなりランクが下がるなぁと。
１２万円の家賃が１０万円くらいまで
下がる事ってありますかね？
今、気に入った物件が皆１２万円前後なんですよ。
１０万円だと、いきなりランクが下がるなぁと。
726 ：774号室の住人さん：2009/02/24(火) 11:11:07 ID:perSnY3Z
727 ：774号室の住人さん：2009/02/25(水) 16:30:00 ID:fu6Ya6I4
728 ：774号室の住人さん：2009/02/26(木) 01:20:46 ID:0UTKI95I
729 ：774号室の住人さん：2009/02/27(金) 07:39:26 ID:YlA2iv/s
1階だからエレベーター使わないし
共益費月5000は高杉
と言ったら共益費5000が0になった
家賃4万＋共益費5千
↓
家賃4万のみに値下げ成功
共益費月5000は高杉
と言ったら共益費5000が0になった
家賃4万＋共益費5千
↓
家賃4万のみに値下げ成功
730 ：774号室の住人さん：2009/02/27(金) 18:30:24 ID:UdN/visb
6年も住んでるんだが家賃が下がらん…
731 ：774号室の住人さん：2009/02/28(土) 01:02:45 ID:z8tsPhhy
ただ今家賃交渉中。この時期だから高望みはしないが担当さん頑張ってくれ。
732 ：774号室の住人さん：2009/02/28(土) 11:22:02 ID:8coX9W1Z
今日2回目の交渉でどうしても家賃は無理って言われた。
でも礼金はあっさり1→0になった。
タダで1ヶ月予約させてくれたしいい不動産屋だったから契約書もらってきたよ。
でも礼金はあっさり1→0になった。
タダで1ヶ月予約させてくれたしいい不動産屋だったから契約書もらってきたよ。
733 ：774号室の住人さん：2009/02/28(土) 12:42:10 ID:z8tsPhhy
駅近、室内全面リフォームの鉄筋で共益費3千円下げてくれた＼(^O^)／
でも予算ちょいオーバーだから節約頑張る(´ω｀/)
でも予算ちょいオーバーだから節約頑張る(´ω｀/)
734 ：774号室の住人さん：2009/03/07(土) 17:02:31 ID:4G32HJHM
age
735 ：774号室の住人さん：2009/03/08(日) 18:47:38 ID:EKaYfJln
>>725
最大限で考えればこの時期12万の物件が3月に借り手がつかなかくて
4月に11万になりそれでも借り手がつかなければそこから
交渉で1万下げさせる事も可能性はある。
つってもその物件がGWくらいまで開いたままとか言う前提がいるから
余り意味ねーと思うよ。
最大限で考えればこの時期12万の物件が3月に借り手がつかなかくて
4月に11万になりそれでも借り手がつかなければそこから
交渉で1万下げさせる事も可能性はある。
つってもその物件がGWくらいまで開いたままとか言う前提がいるから
余り意味ねーと思うよ。
736 ：774号室の住人さん：2009/03/08(日) 22:05:19 ID:FJwBU5Ib
737 ：774号室の住人さん：2009/03/10(火) 19:41:41 ID:CDii1TKS
今住んでいるところが暮らせなくなってしまったため(手取りが激減)、二度ほど顔を出したことがある不動産屋へ。
店員(女性)｢今紹介できるのはこれ位ですが…おすすめはこれかな(1DKエアコン物置付き。全部含めて48900円)｣
私｢(会社からの帰り道に店がないけど、魅力的だな…何よりスタッドレスタイヤがしまえる)でも今の所より3000円少ないだけじゃ結局苦しいので…｣
店｢後はここだけど(1K45000円8.5畳エアコンなし。もう一つは1K43900円6畳だがロフト付きのオール電化)…でも女の子だしねぇ、荷物多いでしょ？｣
私｢ええ(それはそうだが、ぜいたくは言えないし、私に交渉なんて無理だ…諦めて1Kにしようk｣
店｢うーん、分かった！この物件(1DK)経理に交渉してみるから、全部含めて45000円でどう？｣
私｢!!?｣
とりあえず部屋みてから決めるけど…ちょっとした罪悪感と、｢もしかしていわく付きなのか？｣と疑ってしまう。
このスレで聞くのもアレだけど、コレって普通？
家賃交渉って当たり前なの？
…そう言うのって気が引けて、今までしたことがなかったけど。
店員(女性)｢今紹介できるのはこれ位ですが…おすすめはこれかな(1DKエアコン物置付き。全部含めて48900円)｣
私｢(会社からの帰り道に店がないけど、魅力的だな…何よりスタッドレスタイヤがしまえる)でも今の所より3000円少ないだけじゃ結局苦しいので…｣
店｢後はここだけど(1K45000円8.5畳エアコンなし。もう一つは1K43900円6畳だがロフト付きのオール電化)…でも女の子だしねぇ、荷物多いでしょ？｣
私｢ええ(それはそうだが、ぜいたくは言えないし、私に交渉なんて無理だ…諦めて1Kにしようk｣
店｢うーん、分かった！この物件(1DK)経理に交渉してみるから、全部含めて45000円でどう？｣
私｢!!?｣
とりあえず部屋みてから決めるけど…ちょっとした罪悪感と、｢もしかしていわく付きなのか？｣と疑ってしまう。
このスレで聞くのもアレだけど、コレって普通？
家賃交渉って当たり前なの？
…そう言うのって気が引けて、今までしたことがなかったけど。
738 ：774号室の住人さん：2009/03/10(火) 22:40:30 ID:NDjHcGvJ
その流れだと交渉したっていうより
店側が早く即決して貰おうと勝手に頑張ってくれただけな気がするがｗ
ラッキーと思っとけば？
店側が早く即決して貰おうと勝手に頑張ってくれただけな気がするがｗ
ラッキーと思っとけば？
739 ：774号室の住人さん：2009/03/11(水) 08:43:43 ID:6g4jP79K
いわく付き物件については少なくとも変死は告知義務があるのでNP
まあ自発的に下げてくれるんだから人気物件じゃないだろうが、
たかだか4000円くらいだし余り神経質になるような話じゃないだろうね
まあ自発的に下げてくれるんだから人気物件じゃないだろうが、
たかだか4000円くらいだし余り神経質になるような話じゃないだろうね
740 ：774号室の住人さん：2009/03/11(水) 19:26:23 ID:0aIOb/zl
>>738>>739
そうなんだ…私の考え過ぎかな。
うん、確かに条件はいいけど、店まで車で5分はかかるようなちょっと不便なところだよ。
近くに送電線が通ってるようなところだし(1キロ位先に変電所
エアコンはガスエアコンっぽい(ベランダに換気扇の箱？がない
エアコン自体使ったことないからわからないけど、イメージだと電気エアコンよりお金かかりそう…。
そうなんだ…私の考え過ぎかな。
うん、確かに条件はいいけど、店まで車で5分はかかるようなちょっと不便なところだよ。
近くに送電線が通ってるようなところだし(1キロ位先に変電所
エアコンはガスエアコンっぽい(ベランダに換気扇の箱？がない
エアコン自体使ったことないからわからないけど、イメージだと電気エアコンよりお金かかりそう…。
741 ：774号室の住人さん：2009/03/12(木) 03:43:43 ID:CTeoyCtz
た
742 ：774号室の住人さん：2009/03/12(木) 05:02:42 ID:fI4twc9L
>>740
他にスレあるけど、それプロパンなら大変な事になるよ
他にスレあるけど、それプロパンなら大変な事になるよ
743 ：774号室の住人さん：2009/03/13(金) 08:05:09 ID:RXBEIWwa
744 ：774号室の住人さん：2009/03/13(金) 16:48:42 ID:1m7E0RHS
>>743
参考スレ→http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1235128811/l50
もし入居予定なら先に契約ガス会社を教えてもらい
ガスの料金表をもらうかガスの基本料金と価格を契約前に
聞いておく事が必須。
参考スレ→http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1235128811/l50
もし入居予定なら先に契約ガス会社を教えてもらい
ガスの料金表をもらうかガスの基本料金と価格を契約前に
聞いておく事が必須。
745 ：774号室の住人さん：2009/03/19(木) 11:35:45 ID:u2GcWRTO
>>626なんだが先日2階に新しい入居者が入りドタバタうるさいので不快に思うようになった。
しかも家賃を調べると25000円だと。違う間取りの他の部屋はもっと安い。
契約期間内だがさすがに黙っておけん。ちょっといってくる。
しかも家賃を調べると25000円だと。違う間取りの他の部屋はもっと安い。
契約期間内だがさすがに黙っておけん。ちょっといってくる。
746 ：774号室の住人さん：2009/03/19(木) 16:06:36 ID:A7sp+0EP
>>626
1000円2000円ならまだいいよ
うちは同じ階、同じ間取りで7000円も下げて賃貸募集してた
すぐに管理会社に電話したら家主に交渉しますと言ったものの
回答は値下げは出来ないと0回答。
すぐに他の部屋探して引越ししましたよ
1000円2000円ならまだいいよ
うちは同じ階、同じ間取りで7000円も下げて賃貸募集してた
すぐに管理会社に電話したら家主に交渉しますと言ったものの
回答は値下げは出来ないと0回答。
すぐに他の部屋探して引越ししましたよ
747 ：774号室の住人さん：2009/03/19(木) 20:11:59 ID:FBe3J9aU
そして借り手のいなくなった部屋が
7000円値下げされて別の誰かが借りるんだな。
損した気分になるよなあやっぱ
7000円値下げされて別の誰かが借りるんだな。
損した気分になるよなあやっぱ
748 ：774号室の住人さん：2009/03/19(木) 23:56:33 ID:u2GcWRTO
現在は2階の同じ間取りの部屋が7000円安いわけなんだが･･･
今の時期だと軽くスルーされそうなんで4月下旬に交渉してみるつもり
今の時期だと軽くスルーされそうなんで4月下旬に交渉してみるつもり
749 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 00:30:11 ID:GNZdReNO
俺が借りてた部屋も6年間62,000円だったのが退出後57,000円で募集になってた
4年目の更新の時にちょっと位交渉すれば良かった。
4年目の更新の時にちょっと位交渉すれば良かった。
750 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 06:07:32 ID:grkytQd7
751 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 07:53:15 ID:w3AFFQdR
752 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 13:01:00 ID:qYL2SveI
>>750
ん？最近越してきた25000円の部屋の住人さんですか？
ん？最近越してきた25000円の部屋の住人さんですか？
753 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 15:31:48 ID:grkytQd7
754 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 16:35:03 ID:iLxAcAwu
地元の不動産屋に行こうと思うんだけど、たいてい敷金礼金がかかる。
そこで礼金の値引き交渉しようと思ってるんだけど、大屋に嫌がられるかな？
昔、別の地元系不動産屋に『敷金礼金まけてくれ』と言ったら後日不動産屋が
『値引き要求するような人間には家賃滞納の可能性があるから、怖くて貸せないと大屋に言われた』と言ってきてその物件はダメになった事がある。
そこで礼金の値引き交渉しようと思ってるんだけど、大屋に嫌がられるかな？
昔、別の地元系不動産屋に『敷金礼金まけてくれ』と言ったら後日不動産屋が
『値引き要求するような人間には家賃滞納の可能性があるから、怖くて貸せないと大屋に言われた』と言ってきてその物件はダメになった事がある。
755 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 16:39:47 ID:fo9DkrZj
>>754
大家によるんじゃね？
俺も地元の普通の不動産屋で先月借りた部屋、礼金7万をゼロにして貰ったし。
いきなり切り出さずに、まずは不動産屋に、
交渉しても大丈夫な大家さんか融通利かなそうな大家さんか、それとなく聞いて見れば良いと思う。
もっとも俺は下見のあと直球で
「敷金礼金どっちかまけてくれれば即決しますんでお願いします」だったけど。参考にはしないでね
大家によるんじゃね？
俺も地元の普通の不動産屋で先月借りた部屋、礼金7万をゼロにして貰ったし。
いきなり切り出さずに、まずは不動産屋に、
交渉しても大丈夫な大家さんか融通利かなそうな大家さんか、それとなく聞いて見れば良いと思う。
もっとも俺は下見のあと直球で
「敷金礼金どっちかまけてくれれば即決しますんでお願いします」だったけど。参考にはしないでね
756 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 16:46:01 ID:hiHeZtO4
今、空室率が高くてどこも値下げしてるから
現在入居してるヒトたちは損してるだろうな
757 ：774号室の住人さん：2009/03/20(金) 19:01:34 ID:iLxAcAwu
758 ：774号室の住人さん：2009/03/21(土) 08:42:56 ID:+2KYgQ6g
>>754
家賃交渉を喜ぶ家主はいないが、応じるかどうかは
完璧に家主の考え方だからな。
多分その家主は過去に酷い目にあったんだろ。
ちなみにあくまで一般論だが礼金交渉は家賃より応じ易いよ。
仮に1ヵ月引いても1ヵ月借り主決まらなかったのと同じ損失で済むし
家賃の値下げと違って他の住人からのクレームに繋がりにくい。
このスレ見ても分かると思うが家賃の方は一部屋下げると
他の住人に交渉のカード与えることになるので家主の心理的な抵抗は高い。
一方礼金はその場かぎりだから空いてる部屋を埋めるためなら
応じて良いと考える家主は多いだろうな。
なんせ空き部屋は一銭も生まん
家賃交渉を喜ぶ家主はいないが、応じるかどうかは
完璧に家主の考え方だからな。
多分その家主は過去に酷い目にあったんだろ。
ちなみにあくまで一般論だが礼金交渉は家賃より応じ易いよ。
仮に1ヵ月引いても1ヵ月借り主決まらなかったのと同じ損失で済むし
家賃の値下げと違って他の住人からのクレームに繋がりにくい。
このスレ見ても分かると思うが家賃の方は一部屋下げると
他の住人に交渉のカード与えることになるので家主の心理的な抵抗は高い。
一方礼金はその場かぎりだから空いてる部屋を埋めるためなら
応じて良いと考える家主は多いだろうな。
なんせ空き部屋は一銭も生まん
759 ：774号室の住人さん：2009/03/21(土) 13:22:44 ID:/4+LRrDw
ただ、お金の交渉をしてくる人を敬遠する家主が少なくないのも事実。
小うるさいのを入居させると後々厄介なことになるかも・・・と思うのが一因かな。
今の法律じゃ、入居させたら出すのは大事だからなぁ。
それで入居時のハードルが高くなってる（高くしてる）。
ウチじゃ何かしらの不安を感じさせる申込者は、断った方が無難だと判断する。
空きが続くのは我慢。
小うるさいのを入居させると後々厄介なことになるかも・・・と思うのが一因かな。
今の法律じゃ、入居させたら出すのは大事だからなぁ。
それで入居時のハードルが高くなってる（高くしてる）。
ウチじゃ何かしらの不安を感じさせる申込者は、断った方が無難だと判断する。
空きが続くのは我慢。
760 ：774号室の住人さん：2009/03/21(土) 13:29:58 ID:IhyNzPgZ
761 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 01:41:32 ID:AZ5RkFmG
別に殿様商売してやってける家主はそれで良いかと。
実際人気物件は下げないしな。
まあ普通の家主は家賃交渉の一つでそこまで敬遠しないけどね。
5万の部屋1年あけとけば単純に60万の損なのでそこまでものぐさはしない。
まあ家賃交渉で余り粘ってあれもこれも要求する奴はさすがに危ないが
とりあえず言ってみる程度の事なら大半の奴がするので
いちいちそれで避けてたら商売にならんわな
まあ繰り返しになるが即決を交換条件にするなら礼金の値下げは
もっとも応じやすい項目の一つだわな
実際人気物件は下げないしな。
まあ普通の家主は家賃交渉の一つでそこまで敬遠しないけどね。
5万の部屋1年あけとけば単純に60万の損なのでそこまでものぐさはしない。
まあ家賃交渉で余り粘ってあれもこれも要求する奴はさすがに危ないが
とりあえず言ってみる程度の事なら大半の奴がするので
いちいちそれで避けてたら商売にならんわな
まあ繰り返しになるが即決を交換条件にするなら礼金の値下げは
もっとも応じやすい項目の一つだわな
762 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 01:54:51 ID:rci1nRTb
>>761
> 5万の部屋1年あけとけば単純に60万の損なのでそこまでものぐさはしない。
いや、60万どころじゃないでしょ。
だって値引き交渉で4万で入る客がいたら4×12＝48万入るんだから、100万以上の損かと。。。
> 5万の部屋1年あけとけば単純に60万の損なのでそこまでものぐさはしない。
いや、60万どころじゃないでしょ。
だって値引き交渉で4万で入る客がいたら4×12＝48万入るんだから、100万以上の損かと。。。
763 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 02:26:58 ID:QeJNO6SZ
764 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 02:59:59 ID:5W0CLcxP
765 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 08:13:22 ID:AZ5RkFmG
>>762
ゆとり過ぎ
ゆとり過ぎ
766 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 11:35:42 ID:wmI+q9yH
767 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 14:15:11 ID:D1dzzdqu
>>762だけ見ても変だぞ
768 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 14:20:02 ID:H7/A0mhw
入居審査次第で家賃変えるって言われて自分の情報を書く紙を渡されたけど
勤務先や年収安かったり高かったりで家賃変わるのか？と思って
紙出そうか迷ってる。
契約しなかった場合場合かなりの個人情報晒しただけって事だから…。
家賃交渉したい→紙書いてから→やっぱり別会社の物件にします→安くしますよ？→具体的にはいくら安くなるの？→それは上の紙次第
でふりだしに戻ったw
素直にもう一軒の方に決定しようかなー。
勤務先や年収安かったり高かったりで家賃変わるのか？と思って
紙出そうか迷ってる。
契約しなかった場合場合かなりの個人情報晒しただけって事だから…。
家賃交渉したい→紙書いてから→やっぱり別会社の物件にします→安くしますよ？→具体的にはいくら安くなるの？→それは上の紙次第
でふりだしに戻ったw
素直にもう一軒の方に決定しようかなー。
769 ：774号室の住人さん：2009/03/22(日) 14:48:50 ID:D1dzzdqu
入居審査によって家賃変えるって説明が嫌だｗ
例え中身的にはそうであっても、一応体裁としては物件の条件を見直して
ここまでは譲歩できるとかで決めて欲しいｗ
例え中身的にはそうであっても、一応体裁としては物件の条件を見直して
ここまでは譲歩できるとかで決めて欲しいｗ
770 ：774号室の住人さん：2009/03/23(月) 00:35:35 ID:J4N3HyoQ
>>768
そんなふざけたところはやめとけよ
そんなふざけたところはやめとけよ
771 ：774号室の住人さん：2009/03/23(月) 03:06:12 ID:pn7xBGHk
本人や保証人のスペックで家賃が下がったりするのも悪い話じゃない。
能書き言いたいのは、大したスペックじゃないってことだろ。
そういう個人情報じゃ、どの道価値は低い。
能書き言いたいのは、大したスペックじゃないってことだろ。
そういう個人情報じゃ、どの道価値は低い。
772 ：774号室の住人さん：2009/03/23(月) 03:52:50 ID:EHElRx+I
>>771
その価値の低い個人情報を引き出すために何故先に書かせるってのは疑問なんだが？
だいたい年収が高いなら家賃下げようとしないだろうし安くてもそうだ。
やっぱりその会社か大家かよく知らないけどずるいかな。
つか家賃確定しないとそんなもん書くに書けないだろ。危ないぞ。
その価値の低い個人情報を引き出すために何故先に書かせるってのは疑問なんだが？
だいたい年収が高いなら家賃下げようとしないだろうし安くてもそうだ。
やっぱりその会社か大家かよく知らないけどずるいかな。
つか家賃確定しないとそんなもん書くに書けないだろ。危ないぞ。
773 ：774号室の住人さん：2009/03/23(月) 13:24:50 ID:5UcH89To
別に書きゃいいじゃん。減るもんじゃなし。
774 ：774号室の住人さん：2009/03/23(月) 21:38:40 ID:WXKRhy3l
公務員が少し家賃が下がるなら契約しても・・・などの話なら
応じる家主がいても不思議じゃない。
フリーターとか派遣が、少し下げてくれれば何とか払えるんですが・・・
って話じゃ断る。
応じる家主がいても不思議じゃない。
フリーターとか派遣が、少し下げてくれれば何とか払えるんですが・・・
って話じゃ断る。
775 ：774号室の住人さん：2009/03/23(月) 22:36:35 ID:QZv/siak
やりとりは>>768に書いてあるやん
あの状態なら俺なら他の物件にする
あの状態なら俺なら他の物件にする
776 ：774号室の住人さん：2009/03/24(火) 00:47:12 ID:p511ArAf
>>774
むしろ公務員なら敢えて家賃下げないだろ。
やっぱ情報を先にってのは変だと思う。
夜のニュースで賃貸デフレが止まらなくて赤坂の物件で礼金ゼロが普通で
何ヶ月か無料とかもあると放送していた。
やっぱり今は交渉してナンボだと思ったよ。
むしろ公務員なら敢えて家賃下げないだろ。
やっぱ情報を先にってのは変だと思う。
夜のニュースで賃貸デフレが止まらなくて赤坂の物件で礼金ゼロが普通で
何ヶ月か無料とかもあると放送していた。
やっぱり今は交渉してナンボだと思ったよ。
777 ：774号室の住人さん：2009/03/24(火) 00:52:59 ID:o1iLGs/x
778 ：774号室の住人さん：2009/03/24(火) 01:15:27 ID:3isvLnAB
まあ公務員に限定すると変な話だが、公務員も含めて安定的な収入と
社会的地位のある職業の人間の方が家賃滞納のリスクは低い。
よって家主的に相手の職業を見て判断するのはあり得るだろうね。
安心して貸せる客ならそりゃ家賃交渉に妥協しても逃がしたくないっつー判断は
普通にあると思うよ。
保険でもなんでもリスクの高い顧客は高くなるのと同じ理屈だわな。
社会的地位のある職業の人間の方が家賃滞納のリスクは低い。
よって家主的に相手の職業を見て判断するのはあり得るだろうね。
安心して貸せる客ならそりゃ家賃交渉に妥協しても逃がしたくないっつー判断は
普通にあると思うよ。
保険でもなんでもリスクの高い顧客は高くなるのと同じ理屈だわな。
公務員の手堅さは、今どきでも簡単にリストラにならないところにあるから
例えに出した訳。
例えに出した訳。
780 ：774号室の住人さん：2009/03/24(火) 11:32:34 ID:y4uuT5ZJ
公務員だけど更新の時交渉したら年収と家賃が釣り合わないから(もう十分安いでしょ)って言われて安くならなかったよ。
多分勤務先より年収と家賃の割合が大事だったんだと思う。
そこは収入証明も必要だったし。
家賃て客の属性関係なしに安くなるもんだと思ってた。
だから年収や所得証明云々から判断ってのは自分の中ではレアケース。
今まで住んだ所は交渉後、家賃確定した後、顔写真と住民票、職業･勤務先、印鑑証明だけでよかったし。
経験上、仲介料は無料or半額、家賃3000円安位はできるから絶対交渉すべき。
～になるなら即決しますってのがポイントだと思う。
多分勤務先より年収と家賃の割合が大事だったんだと思う。
そこは収入証明も必要だったし。
家賃て客の属性関係なしに安くなるもんだと思ってた。
だから年収や所得証明云々から判断ってのは自分の中ではレアケース。
今まで住んだ所は交渉後、家賃確定した後、顔写真と住民票、職業･勤務先、印鑑証明だけでよかったし。
経験上、仲介料は無料or半額、家賃3000円安位はできるから絶対交渉すべき。
～になるなら即決しますってのがポイントだと思う。
781 ：774号室の住人さん：2009/03/24(火) 11:37:48 ID:y4uuT5ZJ
あと、家賃じゃないけど余計な出費出さないためにも入る前に破損箇所チェック、報告ね。
そうじゃないと出ていく時に請求されたりする。
そうじゃないと出ていく時に請求されたりする。
782 ：774号室の住人さん：2009/03/25(水) 18:19:34 ID:5B5tdQpq
有無を言わせず契約になった…
値切りたかったのに言えなかったw
案内してくれる人によるねー。
値切りたかったのに言えなかったw
案内してくれる人によるねー。
783 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 00:22:17 ID:9dcINThW
784 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 01:47:01 ID:zLoHKcLZ
今日下見して
担当の人が店の奥で大家と家賃交渉？してたみたいで3000円下がりましたって言われたけど
あとでネットで見たら最初からその値段でした…
担当の人が店の奥で大家と家賃交渉？してたみたいで3000円下がりましたって言われたけど
あとでネットで見たら最初からその値段でした…
785 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 05:26:42 ID:BvB4rroS
それで契約したの？
786 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 09:15:10 ID:h53EYhis
事務所で署名捺印して
書類は手元にあってまだ出してないんですが
いまからでも解約できるでしょうか
すれ違いですみません
書類は手元にあってまだ出してないんですが
いまからでも解約できるでしょうか
すれ違いですみません
787 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 14:24:49 ID:ZTI+lFzg
署名捺印したのがなんの書類かわかんないし
もしそれが契約書で手元にあるのが本人控え分ならアウアウ
質問するのに必要な情報出せない・何が必要な情報かわからないようじゃ
色んなことがアウアウ
もしそれが契約書で手元にあるのが本人控え分ならアウアウ
質問するのに必要な情報出せない・何が必要な情報かわからないようじゃ
色んなことがアウアウ
788 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 15:21:25 ID:BvB4rroS
たしかに契約書の控えが手元にあるだけならアウト
本契約書をまだ未提出ならセーフ
本契約書をまだ未提出ならセーフ
789 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 15:23:05 ID:BvB4rroS
日数の経過によっては契約してもクーリングオフで
解約可能。
解約可能。
790 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 15:27:58 ID:bbHT7laD
791 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 16:15:03 ID:h53EYhis
重なって下に写るようになってるので本契約書？みたいですが
いろいろ調べてみたら
貸主と借主が同意した時点で契約決定なんですね
このまま違約が切れる来年まで住むことにします
スレ汚し失礼しました
いろいろ調べてみたら
貸主と借主が同意した時点で契約決定なんですね
このまま違約が切れる来年まで住むことにします
スレ汚し失礼しました
792 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 16:59:18 ID:s9udGqDV
極論言えば法律上は口約束でも契約は成立するよ。
まぁ普通は契約書書くけど。
まぁ普通は契約書書くけど。
793 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 17:42:42 ID:Rx2J9T+1
まあ成立すると言っても本人が否定したら裁判は苦しいがな。
契約書でもなんでも証拠がなけりゃ裁判なんて金と時間の無駄だから
普通やらねーわな
契約書でもなんでも証拠がなけりゃ裁判なんて金と時間の無駄だから
普通やらねーわな
794 ：774号室の住人さん：2009/03/26(木) 18:44:06 ID:kXzJJLAq
つうかなんでそんなことになんだよ
795 ：774号室の住人さん：2009/03/27(金) 12:26:18 ID:NAyUSNq3
何の書類かよくわからないまま署名捺印して、書類見直してもよくわからないような人だから
大事なこと確認せずに部屋決めてあとから何か欠点に気づいて後悔したんじゃ
大事なこと確認せずに部屋決めてあとから何か欠点に気づいて後悔したんじゃ
796 ：774号室の住人さん：2009/03/28(土) 03:09:39 ID:vsVg3rEk
797 ：774号室の住人さん：2009/03/28(土) 10:05:49 ID:2hRRltzN
減価償却で年60万かかるのにディフォルトの家賃が年60万って
どんな慈善事業だよwww
アホかと
どんな慈善事業だよwww
アホかと
798 ：774号室の住人さん：2009/03/28(土) 13:05:35 ID:AUqcFuwm
799 ：774号室の住人さん：2009/03/28(土) 21:58:00 ID:5cAL62Fo
亀ツッコミもどうかと思うが
元を確認せずずれたツッコミ返しするのもどうかと
元を確認せずずれたツッコミ返しするのもどうかと
800 ：774号室の住人さん：2009/03/29(日) 02:40:50 ID:0u4CVD65
まったくだな
801 ：774号室の住人さん：2009/03/29(日) 17:39:48 ID:Xbweq4CW
うわあ…なんと痛々しい自演w
802 ：774号室の住人さん：2009/03/30(月) 21:44:29 ID:nruk/D0Z
いや>>796以降のレスは俺も同じこと思った。何か的外れだろ
803 ：774号室の住人さん：2009/03/31(火) 01:11:24 ID:k6a/ig+/
804 ：774号室の住人さん：2009/03/31(火) 04:06:15 ID:kZln0ALp
がんばれ>>762
805 ：774号室の住人さん：2009/03/31(火) 15:34:18 ID:mnHHlLq1
正直マンション経営なんか儲からない。
金融商品買ってるほうがマシ。不動産とか阿呆かとw
金融商品買ってるほうがマシ。不動産とか阿呆かとw
806 ：774号室の住人さん：2009/04/04(土) 11:51:01 ID:1CbnowYa
結構安くなってる人いるね。
1000円でも安くなるなら聞いてみれば良かった;
1000円でも安くなるなら聞いてみれば良かった;
807 ：774号室の住人さん：2009/04/05(日) 23:28:30 ID:lP3cn4ry
4月だと言うのに思いの他ガードが堅かった。
物件によるんだろうけどね。
5%くらい提示すると結構嫌がられるなあと言うのが2、3件まわってみた感想。
まあ、まだ駆け込み需要を期待できなくもないってことかもな。
4月も頭だし
物件によるんだろうけどね。
5%くらい提示すると結構嫌がられるなあと言うのが2、3件まわってみた感想。
まあ、まだ駆け込み需要を期待できなくもないってことかもな。
4月も頭だし
808 ：774号室の住人さん：2009/04/06(月) 00:13:25 ID:dqH+fZxR
>>807
貴方自身に原因があるのでは？
貴方自身に原因があるのでは？
809 ：774号室の住人さん：2009/04/06(月) 23:03:41 ID:JgIqLRsJ
なんか不動産屋強気だよ。
あまりに渋くて、テンション下がって来たから
引越し止めたよ。
新築から十数年５人家族が住んだ軽量鉄骨物件が
たった5000円引きだなんて、誰が入るんだよ。
あまりに渋くて、テンション下がって来たから
引越し止めたよ。
新築から十数年５人家族が住んだ軽量鉄骨物件が
たった5000円引きだなんて、誰が入るんだよ。
810 ：774号室の住人さん：2009/04/07(火) 00:00:15 ID:RG/E93L2
目つけてる新築物件敷礼2ずつなんだけど
どっちか1にしてもらうことは厳しいでしょうか？
どっちか1にしてもらうことは厳しいでしょうか？
811 ：774号室の住人さん：2009/04/07(火) 01:17:01 ID:UtgwQxnh
地域による。
関西は地主が強いから渋い。
関西は地主が強いから渋い。
813 ：774号室の住人さん：2009/04/07(火) 03:16:08 ID:knfD4VAK
新築は不人気条件が無いと難しいと思うけどな。
814 ：774号室の住人さん：2009/04/07(火) 07:16:40 ID:xOhxdjTR
つってもこの時期余ってる物件だからね…
家賃は他の部屋との価格バランスの問題で新築は特に下げれないけど
礼金は応じてくれるかもな。
敷金は収益じゃなくて修繕費とかの担保だから基本下がらない
家賃は他の部屋との価格バランスの問題で新築は特に下げれないけど
礼金は応じてくれるかもな。
敷金は収益じゃなくて修繕費とかの担保だから基本下がらない
815 ：774号室の住人さん：2009/04/12(日) 00:18:09 ID:Sswma+N4
4月より5月のが交渉しやすいのかな？
東海から関東に行くので、そう何度も不動産屋に赴けないんで
東海から関東に行くので、そう何度も不動産屋に赴けないんで
816 ：774号室の住人さん：2009/04/12(日) 02:07:08 ID:N5uICGOB
築８年物件、2000円だけ負けてもらった。
多分、自分が借りなくても借り手がある
物件だったから、これ以上は言えなかった。
多分、自分が借りなくても借り手がある
物件だったから、これ以上は言えなかった。
817 ：774号室の住人さん：2009/04/21(火) 20:21:06 ID:NhEUKAhT
東京でもちょっと条件悪い物件だと礼金ゼロは増えてきた
818 ：774号室の住人さん：2009/04/25(土) 14:10:30 ID:j+12xKWg
交渉行ってくるぜ(`Д´)ゞ
819 ：774号室の住人さん：2009/04/25(土) 17:21:29 ID:Z5vv+MiU
>>818
健闘を祈るっ(-_-)ゞ
健闘を祈るっ(-_-)ゞ
820 ：774号室の住人さん：2009/04/25(土) 19:01:42 ID:iwRw+zCA
アパマン系列行ってきた。
家賃62,000円 → 59,000円。
簡単に下がったからおかしいなぁ、と思って帰宅してから調べた。
アパマンのオンライン見たら最初から59,000円。。。
明日申し込み解除のTELします、ふざけてるよなー。
家賃62,000円 → 59,000円。
簡単に下がったからおかしいなぁ、と思って帰宅してから調べた。
アパマンのオンライン見たら最初から59,000円。。。
明日申し込み解除のTELします、ふざけてるよなー。
821 ：774号室の住人さん：2009/04/25(土) 19:48:09 ID:kzKjV7cp
ただいま。
俺もアパマンに行ってきた。
とりあえず仲介料半額にはなった。
けど、仲介料は本当は０、５倍しかダメって決まってるらしいね。合意があれば一ヶ月分をとれるとかなんとか…
まぁ後は家賃と礼金を値切る予定。
俺もアパマンに行ってきた。
とりあえず仲介料半額にはなった。
けど、仲介料は本当は０、５倍しかダメって決まってるらしいね。合意があれば一ヶ月分をとれるとかなんとか…
まぁ後は家賃と礼金を値切る予定。
822 ：774号室の住人さん：2009/04/27(月) 01:18:50 ID:FZFoIOtZ
823 ：774号室の住人さん：2009/04/27(月) 02:08:52 ID:KTKljPMu
仲介手数料は、家賃の1か月分が上限って決まりがあるだけ。
それをどちらから貰うのも勝手ってこと。
概ね、借り手から取る。で、家主からは別名目で取る。
だから業者は、2か月分。
・・・ってのが多いパターン。
あとは、家主と業者の取り決めや物件の人気などなどで様々ある。
それをどちらから貰うのも勝手ってこと。
概ね、借り手から取る。で、家主からは別名目で取る。
だから業者は、2か月分。
・・・ってのが多いパターン。
あとは、家主と業者の取り決めや物件の人気などなどで様々ある。
824 ：774号室の住人さん：2009/04/30(木) 18:56:39 ID:XEBZXVZx
今日正式に契約してきた。
初めて来店したときに、経済的に苦しくなって引っ越したい事と、できれば礼金とか少しでも下げてほしいを話してあったから、店の人が大家に交渉してくれて、礼金が半額になった。
正直半額まで下がるとは思わなかったよ。
ただ、部屋を内見してたときはいつも雨だったのが引っかかる。
いろんな不動産屋を回って内見したけど、まともに晴れていたときにみた部屋は3部屋。
後は曇りとか雨(契約した部屋も雨の日に見た。今日は快晴だったけど)。
引っ越すなって暗示なのかな…？
考えすぎかもしれないけど。
初めて来店したときに、経済的に苦しくなって引っ越したい事と、できれば礼金とか少しでも下げてほしいを話してあったから、店の人が大家に交渉してくれて、礼金が半額になった。
正直半額まで下がるとは思わなかったよ。
ただ、部屋を内見してたときはいつも雨だったのが引っかかる。
いろんな不動産屋を回って内見したけど、まともに晴れていたときにみた部屋は3部屋。
後は曇りとか雨(契約した部屋も雨の日に見た。今日は快晴だったけど)。
引っ越すなって暗示なのかな…？
考えすぎかもしれないけど。
825 ：774号室の住人さん：2009/04/30(木) 23:08:39 ID:SwKz/+xI
家賃､一応遅れる時は
待ってくれるか？聞いたほうがいいぞ。
待ってくれるか？聞いたほうがいいぞ。
826 ：774号室の住人さん：2009/05/04(月) 01:25:46 ID:wbfYpFoT
不動産屋に｢家賃か礼金下げてくれ｣って頼むのか？
都内だと無理じゃないか？
都内だと無理じゃないか？
827 ：774号室の住人さん：2009/05/04(月) 04:26:07 ID:jd1VRPQX
都内でも交渉次第で下がることもある。
自分は家賃交渉しなかったけど、ドアにのぞき穴もインターホンも付いていなくて
それが原因で不動産屋さんに渋ったら（保証人となる親が電話の向こうでリアルに渋った）
大家さんと交渉して工事費・カメラつきインターホン代無料でつけてくれた。
ちなみに東京某市中央線沿い、時期は夏。
自分は家賃交渉しなかったけど、ドアにのぞき穴もインターホンも付いていなくて
それが原因で不動産屋さんに渋ったら（保証人となる親が電話の向こうでリアルに渋った）
大家さんと交渉して工事費・カメラつきインターホン代無料でつけてくれた。
ちなみに東京某市中央線沿い、時期は夏。
828 ：774号室の住人さん：2009/05/05(火) 09:39:56 ID:ESNFTD+G
契約更新の時に家賃交渉する場合は管理会社に電話で言えばいいんだよね？
言う場合も近くに住んでる３人の友達は同じ間取りで三千円安いんですが自分の家賃も下がりませんか！と直球勝負で大丈夫？
言う場合も近くに住んでる３人の友達は同じ間取りで三千円安いんですが自分の家賃も下がりませんか！と直球勝負で大丈夫？
829 ：774号室の住人さん：2009/05/06(水) 07:28:37 ID:0CCon5fs
あげ
830 ：774号室の住人さん：2009/05/14(木) 10:32:08 ID:LRel/84B
昨日内見に行ってきたんだけど、かなりいい物件があった
築3年ＡＰで2ＬＤＫ、Ｐ2台ＯＫで61,000円なんだけど、
閑散期だからか『58,000円まで値下げしました』って物件情報に手書きしてあった
若干不便な場所にあるのと、向かいが神社の敷地なので嫌がる人もいて、
数ヶ月空室らしい（眺望は上品な庭園風なので、自分的には逆にプラス要素だった）
できればさらに5,000円くらい値引きしたいけど、もう値引きしてるからって言われそうだよね？
築3年ＡＰで2ＬＤＫ、Ｐ2台ＯＫで61,000円なんだけど、
閑散期だからか『58,000円まで値下げしました』って物件情報に手書きしてあった
若干不便な場所にあるのと、向かいが神社の敷地なので嫌がる人もいて、
数ヶ月空室らしい（眺望は上品な庭園風なので、自分的には逆にプラス要素だった）
できればさらに5,000円くらい値引きしたいけど、もう値引きしてるからって言われそうだよね？
831 ：774号室の住人さん：2009/05/14(木) 16:51:33 ID:HrH0frir
自分は1階の角部屋で5万。
不動産屋の見たら2階の真ん中の部屋が3万9千円。
これって、頼んだら値下げして貰えるんでしょうか？
更新時期じゃないと無理でしょうか？
不動産屋の見たら2階の真ん中の部屋が3万9千円。
これって、頼んだら値下げして貰えるんでしょうか？
更新時期じゃないと無理でしょうか？
832 ：774号室の住人さん：2009/05/15(金) 09:15:01 ID:oVMFhAhu
>>830
言うだけタダ。
始めに思いっきり低い金額言っといて
この値段にしてくれたらすぐ入居しますって言えばいい。
お金ないとか怪しい人に思われないように。
ずっと空いてる部屋で時期ズレなら何千円かは下げられるよ。
言うだけタダ。
始めに思いっきり低い金額言っといて
この値段にしてくれたらすぐ入居しますって言えばいい。
お金ないとか怪しい人に思われないように。
ずっと空いてる部屋で時期ズレなら何千円かは下げられるよ。
833 ：774号室の住人さん：2009/05/15(金) 09:16:22 ID:oVMFhAhu
834 ：774号室の住人さん：2009/05/15(金) 12:36:50 ID:/jB7PV/r
>>831
原則的には、更新時でないと無理。
それから>>830もだけど、交渉するのは自由。
ただ、相手が受け入れるかは別の話。
場合によっては、そういう人は入居お断りと言われて元の条件での
契約も出来ない可能性もあるし。
不満なら、引っ越せば？って言われることもある。
…などなど、覚悟の上でご自由にってこと。
原則的には、更新時でないと無理。
それから>>830もだけど、交渉するのは自由。
ただ、相手が受け入れるかは別の話。
場合によっては、そういう人は入居お断りと言われて元の条件での
契約も出来ない可能性もあるし。
不満なら、引っ越せば？って言われることもある。
…などなど、覚悟の上でご自由にってこと。
>>832、>>834
言うだけタダだけど、リスクもあるってことだね
地域の相場から言えば、58,000円でも決して高くは無い物件なんだけどさ
できれば10年くらい住みたいと思って部屋を探してるから、
10年の差額の積み重ねを考えて、もう少し安くなれば・・と思ったんだ
元々不動産屋に伝えてあった予算よりも若干高めなこともあるし、控えめに交渉してみようと思うよ
言うだけタダだけど、リスクもあるってことだね
地域の相場から言えば、58,000円でも決して高くは無い物件なんだけどさ
できれば10年くらい住みたいと思って部屋を探してるから、
10年の差額の積み重ねを考えて、もう少し安くなれば・・と思ったんだ
元々不動産屋に伝えてあった予算よりも若干高めなこともあるし、控えめに交渉してみようと思うよ
836 ：774号室の住人さん：2009/05/15(金) 18:12:43 ID:KnvZoD9u
>>831だけど、レスありがと。
更新時に言うべきだったorz
更新時に言うべきだったorz
837 ：774号室の住人さん：2009/05/17(日) 17:55:41 ID:/SB/u1ON
初期費用で、家賃、敷金・礼金、仲介手数料、の他に保証委託って言うのが
あるんですけどどういうことですかね？（2年契約で更新時にまた払う必要ある）
あるんですけどどういうことですかね？（2年契約で更新時にまた払う必要ある）
838 ：774号室の住人さん：2009/05/17(日) 22:24:04 ID:4UmIYgU2
839 ：774号室の住人さん：2009/05/18(月) 07:56:53 ID:eMd7m3nn
保証会社を利用する場合、初期費用で家賃の30%～50%取られます。
また大抵は1年更新で3000～20000円取られます。
初期費用のみという保証会社は2年前なら結構ありましたが
踏み倒しが相次いだ為今は殆ど絶滅しています。
以上
また大抵は1年更新で3000～20000円取られます。
初期費用のみという保証会社は2年前なら結構ありましたが
踏み倒しが相次いだ為今は殆ど絶滅しています。
以上
840 ：774号室の住人さん：2009/05/29(金) 21:19:07 ID:FrgfFDl/
引越考えてて色々サイト回って気に入った部屋があったんだけど、
そのアパート、数社仲介に入ってるのに二階の部屋を紹介してるのが一社だけ。
なのでその不動産屋に話をしに行きたいのだけど、その不動産屋の仲介してる
同じアパートの一階の部屋が他の仲介業者より2000円家賃が高い。
ついでに敷金もプラス一ヶ月。
敷金は良いとして、一階のネタを出して家賃の値下げ交渉できますか？
そのアパート、数社仲介に入ってるのに二階の部屋を紹介してるのが一社だけ。
なのでその不動産屋に話をしに行きたいのだけど、その不動産屋の仲介してる
同じアパートの一階の部屋が他の仲介業者より2000円家賃が高い。
ついでに敷金もプラス一ヶ月。
敷金は良いとして、一階のネタを出して家賃の値下げ交渉できますか？
841 ：774号室の住人さん：2009/05/29(金) 22:33:49 ID:5NDgFbNs
842 ：774号室の住人さん：2009/06/06(土) 19:36:29 ID:78rlTcJr
>>831だけど、聞いてみたら全室埋まっていて、その様な物件は出してないと。
お客を呼びよせるためにしてる場合があるらしい。
家賃の事言ったら、不機嫌そうな口調になったから今後も無理そうだorz
上階の騒音にも悩んでるから安くしてもらいたかった…。
お客を呼びよせるためにしてる場合があるらしい。
家賃の事言ったら、不機嫌そうな口調になったから今後も無理そうだorz
上階の騒音にも悩んでるから安くしてもらいたかった…。
843 ：774号室の住人さん：2009/06/06(土) 20:36:09 ID:Md6CD0Sk
呼び寄せるっていうかネットは最新情報じゃないから
844 ：774号室の住人さん：2009/06/07(日) 03:34:52 ID:JEtFbd+V
家賃1年間前払いするから値下げしろ
はなかなか使えますな
はなかなか使えますな
845 ：774号室の住人さん：2009/06/07(日) 03:42:04 ID:JEtFbd+V
大家だって人だから大金一気にほしいという心理を
利用した手段ですな
利用した手段ですな
846 ：774号室の住人さん：2009/06/07(日) 09:49:38 ID:/AHGBV6Y
どこかのスレで見たけど、その年分の所得が急に上がると翌年の税金額が上がるし、
急に収入増えた？って税務署に睨まれるから嫌がる大家もいるらしい。
急に収入増えた？って税務署に睨まれるから嫌がる大家もいるらしい。
847 ：774号室の住人さん：2009/06/07(日) 23:10:10 ID:4mff4xn3
引っ越しって繁盛期以外は値段は変わらないものですか？
都内じゃ家賃交渉厳しくて引っ越し代節約したい
都内じゃ家賃交渉厳しくて引っ越し代節約したい
848 ：774号室の住人さん：2009/06/13(土) 01:59:34 ID:gQFd419e
板違いでしたらすみません
今66000円のとこにすんでるんですが、ネットで自分の家をみたら
38000円になってていい機会なんで引っ越そうと思います。
退去2ヶ月前予告なんですが1ヶ月に交渉した方いますか？
出来た方が居たらそのほう方法を教えてください。
今66000円のとこにすんでるんですが、ネットで自分の家をみたら
38000円になってていい機会なんで引っ越そうと思います。
退去2ヶ月前予告なんですが1ヶ月に交渉した方いますか？
出来た方が居たらそのほう方法を教えてください。
849 ：774号室の住人さん：2009/06/13(土) 14:26:50 ID:6dAKe0Cc
引越ししたい
850 ：774号室の住人さん：2009/06/13(土) 20:18:22 ID:qyv/NXtF
したいなー
851 ：774号室の住人さん：2009/06/13(土) 21:43:59 ID:5P9s+I0S
CMバンバンやってるような所での契約だけは辞めた方が良いと思う。
地道に、住みたい地域の地元の不動産を回った方が絶対いい！（遠方なら難しいけど）
かくいう私も最初そういった不動産行って、すごくいいなと思う物件があって、
家賃は「大家さんにすごく無理言って、OKでした！！！」と恩着せがましく言われて、5千円下げてもらったけど、
礼金は無理だった。
契約する前に、一人でもう一度部屋の周を見に行った時に、不動産と行った時には気づかなかったけど、
そのマンションの前に私が行った不動産とは別の不動産の入居者募集の看板が張ってあった。
で、その不動産に電話して、ここのマンション家賃いくらかと聞いたら、5千円下げてもらった値段だった！
で、その不動産が直接大家で、仲介手数料も、礼金もいらないと言われた。
もちろん、そこで契約しました。
地道に、住みたい地域の地元の不動産を回った方が絶対いい！（遠方なら難しいけど）
かくいう私も最初そういった不動産行って、すごくいいなと思う物件があって、
家賃は「大家さんにすごく無理言って、OKでした！！！」と恩着せがましく言われて、5千円下げてもらったけど、
礼金は無理だった。
契約する前に、一人でもう一度部屋の周を見に行った時に、不動産と行った時には気づかなかったけど、
そのマンションの前に私が行った不動産とは別の不動産の入居者募集の看板が張ってあった。
で、その不動産に電話して、ここのマンション家賃いくらかと聞いたら、5千円下げてもらった値段だった！
で、その不動産が直接大家で、仲介手数料も、礼金もいらないと言われた。
もちろん、そこで契約しました。
852 ：774号室の住人さん：2009/06/14(日) 17:26:33 ID:wtBO9uzX
>>851
一戸建てならともかく、
賃貸は、ほぼ情報共有されてる物件ばかりだよ。
次は紹介料無しか半額のとこで
違う管理会社の名前が書いていても、
この物件あるか？って聞いて確認するつもり。
紹介料馬鹿にならないし、
地元不動産って当たり外れありすぎる。
一戸建てならともかく、
賃貸は、ほぼ情報共有されてる物件ばかりだよ。
次は紹介料無しか半額のとこで
違う管理会社の名前が書いていても、
この物件あるか？って聞いて確認するつもり。
紹介料馬鹿にならないし、
地元不動産って当たり外れありすぎる。
853 ：774号室の住人さん：2009/06/14(日) 22:06:13 ID:qQQ52QDo
(´･ω･｀)http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/internet/4126/1244982135/l50
(´･ω･｀)手数料２５％の賃貸仲介
(´･ω･｀)5万円のアパート借りるとして37500円が浮く
(´･ω･｀)37500円あったら何が出来ますか？
(´･ω･｀)オナニー100回は出来るねぇ
(´･ω･｀)＝３
(´･ω･｀)是非ご利用ください
(´･ω･｀)手数料２５％の賃貸仲介
(´･ω･｀)5万円のアパート借りるとして37500円が浮く
(´･ω･｀)37500円あったら何が出来ますか？
(´･ω･｀)オナニー100回は出来るねぇ
(´･ω･｀)＝３
(´･ω･｀)是非ご利用ください
854 ：774号室の住人さん：2009/06/19(金) 13:24:13 ID:qSXl7dpl
木造アパートですが、以前、修理してもらったけど（大家自らの手補修）、シャワー
時に水が漏ると下から言われた。それで、風呂自体を使ってなく、スパ銭に通って
いるので、家賃を数千円でも安くしてもらいと思いましたが、交渉は、不動産会社
に言うとして、電話か、手紙か直接いくか、どういう風にするといいですか？
時に水が漏ると下から言われた。それで、風呂自体を使ってなく、スパ銭に通って
いるので、家賃を数千円でも安くしてもらいと思いましたが、交渉は、不動産会社
に言うとして、電話か、手紙か直接いくか、どういう風にするといいですか？
855 ：774号室の住人さん：2009/07/06(月) 14:23:34 ID:qhktv1gf
自営業してます。元々60000万でした。困ってるから20000あげてくれと頼まれ景気良かったからｵｯｹｰしました。が、それが失敗。不景気でとっても払うのが辛くなり逆にこっちが頼んだら5000しか下げてくれなかった。知識がないので戦えません。詳しい人いますか？
856 ：774号室の住人さん：2009/07/06(月) 16:24:40 ID:I+QRR6/6
>>855
日本語でぉｋ
日本語でぉｋ
857 ：774号室の住人さん：2009/07/11(土) 08:31:34 ID:Rp0H4Jxn
8月に引越し（地方→都内）で超短期で探さなきゃなんだ。
なるべく安く済ませたいから、交渉頑張ってみようと思う。
ｽﾚさかのぼって見てみたけど、都内って値下げ交渉難しいのかな～
なるべく安く済ませたいから、交渉頑張ってみようと思う。
ｽﾚさかのぼって見てみたけど、都内って値下げ交渉難しいのかな～
858 ：774号室の住人さん：2009/07/11(土) 11:44:10 ID:10LlwaRo
今は交渉しやすい時期でしょ。
時間がないとわかると足元見られるかもしれないけど。
時間がないとわかると足元見られるかもしれないけど。
859 ：774号室の住人さん：2009/07/14(火) 01:55:27 ID:u5XA/7vC
とりあえず電話で聞いてみるのは有りかな？
不動産屋までいくのめんどいや
不動産屋までいくのめんどいや
860 ：774号室の住人さん：2009/07/15(水) 03:44:36 ID:mFsFkNdn
861 ：774号室の住人さん：2009/07/21(火) 03:02:45 ID:4p6D5e8h
俺は聞けるとこまでしつこく食い下がって聞くけどね
実在の物件なら内見以外は口頭でも説明できるはず
実在の物件なら内見以外は口頭でも説明できるはず
862 ：774号室の住人さん：2009/07/23(木) 22:17:10 ID:19o1AetP
そうなんだよなあ
実際不動産屋行くより電話やメールで問い合わせたほうが楽なんだよな
内見は最後で良い
実際不動産屋行くより電話やメールで問い合わせたほうが楽なんだよな
内見は最後で良い
863 ：774号室の住人さん：2009/07/24(金) 02:07:21 ID:nra4yPCm
新築から半年経った物件で
南西向きの上階はびっしり埋まって、北東向きがごっそり余っている物件ですｗ
北東向きの上階で、仲介料０円か家賃-２Kの交渉しようと思うんですが、無謀ですかね？
南西向きの上階はびっしり埋まって、北東向きがごっそり余っている物件ですｗ
北東向きの上階で、仲介料０円か家賃-２Kの交渉しようと思うんですが、無謀ですかね？
864 ：774号室の住人さん：2009/07/24(金) 10:30:52 ID:XJoIf5G3
>>846
所有規模が５棟、10室未満の大家は家賃前受けしても、所得は家賃の受け取り契約日毎に計算されるから問題無い。
所有規模が５棟、10室未満の大家は家賃前受けしても、所得は家賃の受け取り契約日毎に計算されるから問題無い。
865 ：774号室の住人さん：2009/07/24(金) 21:46:20 ID:nra4yPCm
うちの地域は
敷金１ 仲介料１ 礼金０ が一般的なんですが
交渉によって敷金２ 仲介料０とか可能なんでしょうか？
仲介料って帰ってこないから、無駄な出費をしたくないので
敷金１ 仲介料１ 礼金０ が一般的なんですが
交渉によって敷金２ 仲介料０とか可能なんでしょうか？
仲介料って帰ってこないから、無駄な出費をしたくないので
866 ：774号室の住人さん：2009/07/24(金) 21:59:05 ID:knZb0T+L
仲介料は不動産屋に入るものだから敷金が増えるのとは関係ないな
867 ：774号室の住人さん：2009/07/24(金) 22:32:58 ID:nra4yPCm
>>866
大家が２か月もらうから
仲介料を大家負担で不動産屋に
敷金２か月＝２年以上住むよという意思表示でもあるので
長く家賃回収したい大家、出る時に初期費用返ってくる借主（２年以上）
売上を作りたい不動産屋
みんな得すると思うんだがなぁ 無理か
ダメ元で２社とメール交渉してみました
大家が２か月もらうから
仲介料を大家負担で不動産屋に
敷金２か月＝２年以上住むよという意思表示でもあるので
長く家賃回収したい大家、出る時に初期費用返ってくる借主（２年以上）
売上を作りたい不動産屋
みんな得すると思うんだがなぁ 無理か
ダメ元で２社とメール交渉してみました
868 ：774号室の住人さん：2009/07/25(土) 02:37:08 ID:jcLqxRUI
869 ：774号室の住人さん：2009/07/25(土) 02:59:30 ID:X/VJdr4s
何かを盛大に勘違いしてるっぽいな
多分交渉も意味不明のこと言ってるんだろうな…不動産屋も気の毒に
多分交渉も意味不明のこと言ってるんだろうな…不動産屋も気の毒に
870 ：774号室の住人さん：2009/07/25(土) 12:10:46 ID:V/cYdu+a
不景気につけこんで理不尽な要求してますがなにか？
不動産屋なんて腐るほどあるし、社員なんてすぐに入れ代わるからなｗｗｗ
損して得する考えを持っていない無能社員を相手にするのも疲れるけどな
不動産屋なんて腐るほどあるし、社員なんてすぐに入れ代わるからなｗｗｗ
損して得する考えを持っていない無能社員を相手にするのも疲れるけどな
871 ：774号室の住人さん：2009/07/25(土) 23:04:48 ID:MScD8Oxn
触れてはいけない人だったようです。
872 ：774号室の住人さん：2009/07/26(日) 02:29:06 ID:Y1vpuTCx
頭が不自由な障がい者さんだったようです。
873 ：774号室の住人さん：2009/08/01(土) 18:50:55 ID:efhBhhme
地方の田舎から都会の物件探すときってみんなどうやって探してるの？
874 ：774号室の住人さん：2009/08/02(日) 21:50:04 ID:K1UAYaUe
アンケートスレか質問スレにいったほうがいい気がする
875 ：774号室の住人さん：2009/08/03(月) 02:40:26 ID:uIar+qYf
876 ：774号室の住人さん：2009/08/13(木) 01:01:55 ID:E+6sPtyx
４年前に４万で契約して６月に２回目の更新済み
家賃なんてあまり気にしなかったんだけど
この前何気なく見た賃貸雑誌に自分と同じ条件の空き部屋(同一マンション)が
３、４件ありいずれも３万で掲載されてた 念のためネットで調べても
同じ金額でした ６月の更新時に見てればよかったと今後悔してるんですけど
値下げ交渉なんて今から無理ですよね？ 建物価値が下がってるとはいえ
１万も違うなんて納得できない・・
家賃なんてあまり気にしなかったんだけど
この前何気なく見た賃貸雑誌に自分と同じ条件の空き部屋(同一マンション)が
３、４件ありいずれも３万で掲載されてた 念のためネットで調べても
同じ金額でした ６月の更新時に見てればよかったと今後悔してるんですけど
値下げ交渉なんて今から無理ですよね？ 建物価値が下がってるとはいえ
１万も違うなんて納得できない・・
877 ：774号室の住人さん：2009/08/13(木) 01:48:55 ID:M1l0OR0j
>>876
３万で募集しなきゃ埋まらない物件に４万で住み続けてくれて鴨られてしまってるね。
まぁ角部屋や日当たり、階数など単純には比較できなくとも３～４万の物件で１万の違いは酷い。
他の不動産屋の３万の物件や４万で部屋がランクアップする物件情報と
うちの物件って３万ででてますよね…と両方ちらつかせて交渉されてはいかがでしょうか？
本来は更新時がベストでしたが。
信頼して借りてたのにがっかりだよと。
３万で募集しなきゃ埋まらない物件に４万で住み続けてくれて鴨られてしまってるね。
まぁ角部屋や日当たり、階数など単純には比較できなくとも３～４万の物件で１万の違いは酷い。
他の不動産屋の３万の物件や４万で部屋がランクアップする物件情報と
うちの物件って３万ででてますよね…と両方ちらつかせて交渉されてはいかがでしょうか？
本来は更新時がベストでしたが。
信頼して借りてたのにがっかりだよと。
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234588047/l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1193841837/l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1248951979/l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212429727/l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1191092410/l50
http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243517927/l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
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◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
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悪徳不動産管理会社はどこ？その３
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◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
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◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
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http://mimizun.com/log/2ch/estate/namidame.2ch.net/estate/kako/1191/11910/1191092410.html
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
879 ：774号室の住人さん：2009/08/14(金) 13:23:56 ID:Vd6MkzJP
敷金礼金無料になった～！
880 ：774号室の住人さん：2009/09/02(水) 21:49:01 ID:2ktKIl+h
たん
881 ：774号室の住人さん：2009/09/07(月) 02:36:08 ID:MXTDnqDp
結局決めなかったけど、礼2が礼1になり家賃2000円引きになった。
882 ：774号室の住人さん：2009/09/07(月) 18:13:43 ID:r099CtgL
昨日契約！
2LDK74平米が13万から12万に。さらに礼金10万上乗せで、11万まで下がりました。オーナーに気にいってもらうの重要ですね。
2LDK74平米が13万から12万に。さらに礼金10万上乗せで、11万まで下がりました。オーナーに気にいってもらうの重要ですね。
883 ：774号室の住人さん：2009/09/08(火) 04:12:19 ID:ZWxdxhrT
賃貸マンションの更新料を京都地裁と大阪高裁が相次いで「無効」とする判決を出した
ことを受け、京都敷金・保証金弁護団（団長・野々山宏弁護士）が「更新料を一気に撲滅する」
と攻勢を強めている。更新料返還を求める集団訴訟を視野に入れ、６日には被害事例収集の
ための電話無料１１０番を実施。これに対し、家主側は「代金の踏み倒しに等しい」と強く
反発しており、高裁で敗訴した弁護団は４日、最高裁に上告した。
更新料は賃貸住宅で１～２年の契約期間を更新する度に借り主が家主に支払うもので、
７０年代に定着したとされる。
国土交通省の０７年の調査では、首都圏や京都を中心に少なくとも１４都道府県で更新料の
慣行があり、最高の神奈川では９０％の物件に設定され、京都は５５％だった。全国では
１００万戸以上に設定されているとみられる。
更新料の金額は、首都圏がおおむね賃料の１～０．５カ月分だったのに対し、京都は
平均１．４カ月分と高額だった。設定の理由（複数回答）は「一時金収入として見込んでいる」が
５３％と最も高く、「長年の慣習」も５０％あった。
更新料訴訟で、家主側は「更新料には家賃を補充する性質がある」と主張したが、判決は
「借り主の利益を一方的に害しており、消費者契約法違反で無効」と断じた。借り主側弁護団は
「追い風になる」と歓迎し、返還訴訟にとどまらず、適格消費者団体と協力して更新料条項の
使用差し止めを求める訴訟も検討する。
一方、家主側弁護団は、更新料を払わない借り主を提訴するなど強気の姿勢を崩していない。
業界紙も「最高裁でも負ければ倒産する家主が現れかねない」と指摘する。
毎日jp 2009年9月4日 15時00分（最終更新 9月4日 20時34分）
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20090904k0000e040082000c.html
ことを受け、京都敷金・保証金弁護団（団長・野々山宏弁護士）が「更新料を一気に撲滅する」
と攻勢を強めている。更新料返還を求める集団訴訟を視野に入れ、６日には被害事例収集の
ための電話無料１１０番を実施。これに対し、家主側は「代金の踏み倒しに等しい」と強く
反発しており、高裁で敗訴した弁護団は４日、最高裁に上告した。
更新料は賃貸住宅で１～２年の契約期間を更新する度に借り主が家主に支払うもので、
７０年代に定着したとされる。
国土交通省の０７年の調査では、首都圏や京都を中心に少なくとも１４都道府県で更新料の
慣行があり、最高の神奈川では９０％の物件に設定され、京都は５５％だった。全国では
１００万戸以上に設定されているとみられる。
更新料の金額は、首都圏がおおむね賃料の１～０．５カ月分だったのに対し、京都は
平均１．４カ月分と高額だった。設定の理由（複数回答）は「一時金収入として見込んでいる」が
５３％と最も高く、「長年の慣習」も５０％あった。
更新料訴訟で、家主側は「更新料には家賃を補充する性質がある」と主張したが、判決は
「借り主の利益を一方的に害しており、消費者契約法違反で無効」と断じた。借り主側弁護団は
「追い風になる」と歓迎し、返還訴訟にとどまらず、適格消費者団体と協力して更新料条項の
使用差し止めを求める訴訟も検討する。
一方、家主側弁護団は、更新料を払わない借り主を提訴するなど強気の姿勢を崩していない。
業界紙も「最高裁でも負ければ倒産する家主が現れかねない」と指摘する。
毎日jp 2009年9月4日 15時00分（最終更新 9月4日 20時34分）
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20090904k0000e040082000c.html
884 ：774号室の住人さん：2009/09/08(火) 13:53:01 ID:iPRhaJB3
今、家賃を8ヵ月滞納していて保証会社に立替えて貰っています。11月に一年契約の部屋の更新期限が切れてしまいます。この場合は一年間で居住権はなくなるのですか？
いきなり追い出されないですか？
いきなり追い出されないですか？
885 ：774号室の住人さん：2009/09/09(水) 00:28:57 ID:QLif+Hma
>>884
家賃払えよｗ
家賃払えよｗ
886 ：774号室の住人さん：2009/09/09(水) 00:45:15 ID:61UxHOCx
居住権云々はともかく、大家がどう出るかは明らかだと思うんだが。
居座り前提？
居座り前提？
887 ：774号室の住人さん：2009/09/09(水) 00:58:43 ID:QLif+Hma
きっちり払う意思、それと行動があれば大丈夫な気がするが
大家次第だな
大家次第だな
888 ：774号室の住人さん：2009/09/09(水) 01:11:08 ID:UGG4NM+p
大家は保証会社から毎日金をちゃんと貰ってるからウハウハだろうし。
強制執行になるまで如何なる場合でも追い出すことは一切出来ない。
強制執行になるまで如何なる場合でも追い出すことは一切出来ない。
889 ：774号室の住人さん：2009/09/09(水) 01:12:35 ID:UGG4NM+p
毎月ね
890 ：774号室の住人さん：2009/09/09(水) 02:38:58 ID:R33R5Wv8
今度更新で、大和リビングは入ったらいつまでも家賃変えないって言われたんだけど変わった人居る？？
ちなみに空いてる部屋は既にメチャクチャ下がってるんだけど．．．。
大和リビングで限定したら知ってる人少ないと思うけど宜しくお願いします。
ちなみに空いてる部屋は既にメチャクチャ下がってるんだけど．．．。
大和リビングで限定したら知ってる人少ないと思うけど宜しくお願いします。
891 ：774号室の住人さん：2009/09/12(土) 11:17:48 ID:s66T3HhZ
俺も似たような状況だから気になる
先月新築物件に入ったんだが俺以外まったく入ってこない
んでちゃんと募集してるのかと今ネットで調べてみたら他の全部屋家賃が下がってる。
しかも敷・礼2.・2で入ったのにもう1・1に下がってるし・・・・
更新時に家賃下げてくれねえのかなあ。
今後それでもまだ入らないと他の部屋はドンドン下がっていくのだろうか・・・・
まあでかい家に一人暮らししてるという特権は味わってるんだろうがさ
エレベーターも専用だし
先月新築物件に入ったんだが俺以外まったく入ってこない
んでちゃんと募集してるのかと今ネットで調べてみたら他の全部屋家賃が下がってる。
しかも敷・礼2.・2で入ったのにもう1・1に下がってるし・・・・
更新時に家賃下げてくれねえのかなあ。
今後それでもまだ入らないと他の部屋はドンドン下がっていくのだろうか・・・・
まあでかい家に一人暮らししてるという特権は味わってるんだろうがさ
エレベーターも専用だし
892 ：774号室の住人さん：2009/09/13(日) 01:38:41 ID:K9QAP9iI
市内の新築レオパレス、>>891みたいな状況になってるｗｗｗ
40戸ぐらいのわりと大き目の物件だけど1人しか入居してないｗｗｗ
40戸ぐらいのわりと大き目の物件だけど1人しか入居してないｗｗｗ
893 ：774号室の住人さん：2009/09/13(日) 10:24:54 ID:2Vzzwuqs
俺は逆に賃貸のサイトみてたら最近家賃が上がってるような気がするんだけど気のせい？
管理費とってなかったところがとるようになったりとか。
管理費とってなかったところがとるようになったりとか。
894 ：774号室の住人さん：2009/09/14(月) 18:49:04 ID:tRyzJNJ0
>>893
昨日不動産屋行ったけど、9月は転勤とか異動で割と需要があるみたいなこと言ってた。
あと3000円安ければ即決してもいい物件があったから家賃交渉したけど、1円も下がらなかったし。
引っ越しもう少しのばそうかな。
昨日不動産屋行ったけど、9月は転勤とか異動で割と需要があるみたいなこと言ってた。
あと3000円安ければ即決してもいい物件があったから家賃交渉したけど、1円も下がらなかったし。
引っ越しもう少しのばそうかな。
895 ：774号室の住人さん：2009/09/15(火) 16:30:22 ID:SwgFEsbH
>>891
じゃあ今度結果報告するよ。
今の所は会社の方針だから駄目だって。
色々勉強してまだ調べ終わって無いんだけどわかった事は、
契約満了ですぐ退去とはいかず更新しなくとも決められた期間迄に通知が必要な事、
相手から連絡が無かったり、交渉がまとまらなかったら法定更新と言って前契約のままリピートする事、
その前に納得出来なかったら、例えば隣が一万安いなら一万安い金額、自分が妥当と思う金額を法務局に供託すると、家賃滞納にならず退去させる事も出来ず調停して不調なら裁判になる。
その判例はまだ調べてません。
ただこれは相当相手にプレッシャーを与えるでしょう。
相手は退去させるには正当な理由プラス六ヶ月必要だから理由さえ与えなければ強気でガンガン交渉しましょう。
更新料は法律で定義されてる物では無いから今、裁判よくやってことごとく負けてますよね。
今の所、こんな感じです。間違いがあれば指摘お願いします。
僕はこことか色々な所で教えてもらいました。
それが皆の役に立てれば嬉しいです。
一緒に頑張って行きましょう。
じゃあ今度結果報告するよ。
今の所は会社の方針だから駄目だって。
色々勉強してまだ調べ終わって無いんだけどわかった事は、
契約満了ですぐ退去とはいかず更新しなくとも決められた期間迄に通知が必要な事、
相手から連絡が無かったり、交渉がまとまらなかったら法定更新と言って前契約のままリピートする事、
その前に納得出来なかったら、例えば隣が一万安いなら一万安い金額、自分が妥当と思う金額を法務局に供託すると、家賃滞納にならず退去させる事も出来ず調停して不調なら裁判になる。
その判例はまだ調べてません。
ただこれは相当相手にプレッシャーを与えるでしょう。
相手は退去させるには正当な理由プラス六ヶ月必要だから理由さえ与えなければ強気でガンガン交渉しましょう。
更新料は法律で定義されてる物では無いから今、裁判よくやってことごとく負けてますよね。
今の所、こんな感じです。間違いがあれば指摘お願いします。
僕はこことか色々な所で教えてもらいました。
それが皆の役に立てれば嬉しいです。
一緒に頑張って行きましょう。
896 ：774号室の住人さん：2009/09/15(火) 23:32:01 ID:F6i3EFuc
891だが難しい話だねえ
さっき契約書見てみたら
契約期間中であっても近隣との比較等により賃料が著しく不相当となった場合には
協議の上賃料を改定できる ってあったんだが
これで言ってみようかな。著しく不相当ってどんぐらいのもんかわからんが
まあダメ元で
さっき契約書見てみたら
契約期間中であっても近隣との比較等により賃料が著しく不相当となった場合には
協議の上賃料を改定できる ってあったんだが
これで言ってみようかな。著しく不相当ってどんぐらいのもんかわからんが
まあダメ元で
897 ：774号室の住人さん：2009/09/18(金) 21:05:11 ID:pneWIbEE
家賃５万、共益費２千の部屋をぴったり５万にしてくれたら借りるって言ってきた。
最近家賃下がったばかりだから難しいかもしれないと言われたけど交渉してくれるみたい。
下がるといいな～
最近家賃下がったばかりだから難しいかもしれないと言われたけど交渉してくれるみたい。
下がるといいな～
898 ：774号室の住人さん：2009/09/20(日) 10:06:29 ID:c5c1FX8p
899 ：774号室の住人さん：2009/09/23(水) 18:05:12 ID:FEg1cA26
>>898
BLに載りますよ
BLに載りますよ
900 ：774号室の住人さん：2009/09/24(木) 21:45:25 ID:quIgkPJA
一年の内で家賃が一番下がるのはどの時期？
901 ：774号室の住人さん：2009/09/30(水) 15:46:04 ID:9NS3CcZm
8月
902 ：774号室の住人さん：2009/10/02(金) 20:01:56 ID:fKPiJwuJ
目標の物件決まったら、不動産渡り歩くのは自由なの？
「この物件別の不動産で総額○○万円て言われたけど、お宅は幾らで出してくれる？」ってやり方。
「この物件別の不動産で総額○○万円て言われたけど、お宅は幾らで出してくれる？」ってやり方。
903 ：774号室の住人さん：2009/10/03(土) 01:51:31 ID:RNssjDqJ
たん
904 ：774号室の住人さん：2009/10/16(金) 22:47:44 ID:RW6aFHaX
ネットで見てたら疑問がいくつか
ケーブルテレビがあるのは
地デジはそれを使う?
またインターネットもケーブル?
敷金の他に仲介手数料や更新料がありますがこれは絶対必要なのですか?
いまのアパートは10年目ですが更新料とかはありませんでした
ケーブルテレビがあるのは
地デジはそれを使う?
またインターネットもケーブル?
敷金の他に仲介手数料や更新料がありますがこれは絶対必要なのですか?
いまのアパートは10年目ですが更新料とかはありませんでした
905 ：774号室の住人さん：2009/10/17(土) 01:35:16 ID:tj/YMbsI
>>904
その質問じゃ、ケースバイケースとしきゃ答えようがない。
その質問じゃ、ケースバイケースとしきゃ答えようがない。
906 ：774号室の住人さん：2009/10/17(土) 10:03:35 ID:wL4hVog7
地域によるかも？
東京で今4つ目の物件に住んでるが過去4つとも仲介料も更新料もなかった事はないな
上の質問はよくわからん 個人の自由じゃね
東京で今4つ目の物件に住んでるが過去4つとも仲介料も更新料もなかった事はないな
上の質問はよくわからん 個人の自由じゃね
907 ：774号室の住人さん：2009/10/18(日) 20:39:26 ID:8TCSbctm
不動産屋が直接扱ってる物件なら交渉可能。
大家さんと不動産屋が付き合いが長いと結構下がる確率高い。
もちろん、大家さんからすればいい人に借りて貰いたいだろうから、
自分の印象を良くしておかないとね。
収入の安定だけじゃなく、住人とトラブル起こすタイプかどうかとかね。
大家さんと不動産屋が付き合いが長いと結構下がる確率高い。
もちろん、大家さんからすればいい人に借りて貰いたいだろうから、
自分の印象を良くしておかないとね。
収入の安定だけじゃなく、住人とトラブル起こすタイプかどうかとかね。
908 ：774号室の住人さん：2009/11/19(木) 23:11:30 ID:gx/iTLen
都内住宅街3駅利用可の地域で7月新築物件の1Ｋ（1階）が4ヶ月たっても
まだ空室というのは本当はなにかワケアリ物件なのかな。
不動産屋はいま不況だからなかなか埋まらないとか言ってたけど。
階数は1階ですが、半地下の駐車場になっていて部屋は中2階みたいな高さです。
部屋とベランダの下に駐車場がもぐりこんでる感じです。
あと真正面は公園に面しています。こういうタイプの建物はあんまり良くないのかな。
まだ空室というのは本当はなにかワケアリ物件なのかな。
不動産屋はいま不況だからなかなか埋まらないとか言ってたけど。
階数は1階ですが、半地下の駐車場になっていて部屋は中2階みたいな高さです。
部屋とベランダの下に駐車場がもぐりこんでる感じです。
あと真正面は公園に面しています。こういうタイプの建物はあんまり良くないのかな。
909 ：774号室の住人さん：2009/11/24(火) 03:23:46 ID:xbPc6czW
知り合いの不動産屋に家賃\2000下げたら決めるっていったら交渉してくれて下がり、敷金1礼金1を敷金2に変えてくれた。
910 ：774号室の住人さん：2009/12/04(金) 00:00:37 ID:LQXND+TD
スレチだったらゴメンなさい。
質問させていただきます。
今隣の部屋がリフォーム中なんですが
その音が尋常じゃないんです。
朝９時～18時くらいまでで
ドリルみたいなのを使ってるとき限定ですが
テレビの音は聞こえない
普通の会話不可能
という感じです。
マンション側からの連絡はリフォーム開始直前に
「ご迷惑おかけしますが何卒ご理解ご協力お願い致します。」
みたいな手紙一通。
毎日その時間に家にいるわけではないので仕事休みの日にドリル音で叩き起こされても我慢してたんですが
今日の朝ベランダがやたらうるさいと思って覗いてみたら
リフォームしてる部屋とのベランダの仕切りがなくなってまして…
予告もなしにこれはないんじゃないかと。
こういう場合工事期間中だけの家賃下げ交渉って可能でしょうか？
何か情報いただけると有難いです。
長文、駄文失礼致しました。
質問させていただきます。
今隣の部屋がリフォーム中なんですが
その音が尋常じゃないんです。
朝９時～18時くらいまでで
ドリルみたいなのを使ってるとき限定ですが
テレビの音は聞こえない
普通の会話不可能
という感じです。
マンション側からの連絡はリフォーム開始直前に
「ご迷惑おかけしますが何卒ご理解ご協力お願い致します。」
みたいな手紙一通。
毎日その時間に家にいるわけではないので仕事休みの日にドリル音で叩き起こされても我慢してたんですが
今日の朝ベランダがやたらうるさいと思って覗いてみたら
リフォームしてる部屋とのベランダの仕切りがなくなってまして…
予告もなしにこれはないんじゃないかと。
こういう場合工事期間中だけの家賃下げ交渉って可能でしょうか？
何か情報いただけると有難いです。
長文、駄文失礼致しました。
911 ：７７４号室の住人さん：2009/12/04(金) 02:40:31 ID:t2DRbLhW
912 ：774号室の住人さん：2009/12/04(金) 03:20:22 ID:u8+GJ0FH
俺も騒音で最も怒りをおぼえるのは
寝ていて起こされた時
仕事に影響が出るし
ひいては生活そのものに関わるもんな
寝ていて起こされた時
仕事に影響が出るし
ひいては生活そのものに関わるもんな
913 ：774号室の住人さん：2009/12/05(土) 00:08:54 ID:CEMUn7Lv
914 ：774号室の住人さん：2009/12/10(木) 02:14:39 ID:UuykRn0b
申込書を書く直前に交渉なんてしても実際に家賃決めるのは家主なんだから意味なくね？
915 ：774号室の住人さん：2009/12/18(金) 02:19:21 ID:nU/BBkTm
仲介手数料って法律で家賃50%まで、ただし入居者の了解があれば家賃1ヶ月分まで請求出来る
と聞いたんだが、本当かな？知り合い曰く「契約時に仲介手数料1ヶ月分ですが、よろしいですか？」と聞かれるときが
その了解の瞬間とか言ってたが…
と聞いたんだが、本当かな？知り合い曰く「契約時に仲介手数料1ヶ月分ですが、よろしいですか？」と聞かれるときが
その了解の瞬間とか言ってたが…
916 ：774号室の住人さん：2009/12/19(土) 00:45:32 ID:Rll5899X
>>915
恥かく事にならないよう、よく調べようね
恥かく事にならないよう、よく調べようね
917 ：774号室の住人さん：2009/12/19(土) 23:17:53 ID:2bM+LGL5
918 ：774号室の住人さん：2009/12/23(水) 10:32:19 ID:00/KTtrd
ここ１ヵ月物件捜し回ってやっといいところ１件見つけたんだけど、予算3000円オーバー。
負けてくださいって不動産屋にお願いしたけど、
最近不動産業を始めたばかりのところらしいからノウハウとなくて無理かなって思った。
家決めるって難しいね。
負けてくださいって不動産屋にお願いしたけど、
最近不動産業を始めたばかりのところらしいからノウハウとなくて無理かなって思った。
家決めるって難しいね。
919 ：774号室の住人さん：2009/12/24(木) 21:10:31 ID:rIkU4JJq
ネットで申し込みしたらその会社は管理をメインにしてる会社で不動産会社を
通さずにネットで直に申し込むと仲介手数料無しですって言われた。
通さずにネットで直に申し込むと仲介手数料無しですって言われた。
920 ：774号室の住人さん：2009/12/25(金) 15:27:12 ID:CIpDxTOr
921 ：774号室の住人さん：2010/01/07(木) 00:44:57 ID:sn5S9bGs
家賃5万5千円の物件で、5千円下げて
5万円でお願いします！っていう交渉は無理があるだろうか？
ちなみに共益費は0円の物件なんだが
だれか教えてくれい
5万円でお願いします！っていう交渉は無理があるだろうか？
ちなみに共益費は0円の物件なんだが
だれか教えてくれい
922 ：774号室の住人さん：2010/01/07(木) 03:11:52 ID:f50FQrh6
俺が可能だといったら可能になるのか？ｗ
大家に聞け
大家に聞け
923 ：774号室の住人さん：2010/01/24(日) 20:09:15 ID:UIq0gIg3
「ダメ元でお聞きしますけど家賃2000円下がらないですかね～ｗ」って
物件を内見中に言ってみた。
判断するのは大家さんなんで取り合えずその金額で申し込みましょうってなったので
言ってみるだけ言わなきゃ損だなと思いました。
礼金sageについて自分は言い忘れたけど
同時に言えば良かった。
入居申込書を書いてしまったからもう礼金は諦めるけど
家賃は何とか希望が通って欲しいな。
物件を内見中に言ってみた。
判断するのは大家さんなんで取り合えずその金額で申し込みましょうってなったので
言ってみるだけ言わなきゃ損だなと思いました。
礼金sageについて自分は言い忘れたけど
同時に言えば良かった。
入居申込書を書いてしまったからもう礼金は諦めるけど
家賃は何とか希望が通って欲しいな。
追加。
自分の場合は家賃2000円下がらなくても
その物件で良いかな、って感じだったので
取り合えず申し込みって形に抵抗がなかったけど
抵抗ある場合にはお勧めできない方法かもしれないですね。
自分の場合は家賃2000円下がらなくても
その物件で良いかな、って感じだったので
取り合えず申し込みって形に抵抗がなかったけど
抵抗ある場合にはお勧めできない方法かもしれないですね。
925 ：774号室の住人さん：2010/01/25(月) 01:48:06 ID:0HlpKVuW
ダメ元でとか余計なこと言わんと
「あと2000円安ければこの物件で即決します」
といえば間違いない。
「あと2000円安ければこの物件で即決します」
といえば間違いない。
926 ：774号室の住人さん：2010/01/25(月) 22:13:30 ID:BhKRnabb
家賃よりは礼金交渉の方が楽
俺それで6万がゼロになったし、
長くて3年ぐらいしか住むつもりないので家賃2千下げるのと大差無い
俺それで6万がゼロになったし、
長くて3年ぐらいしか住むつもりないので家賃2千下げるのと大差無い
言われてみれば確かに余計な一言だった。
あと結果報告ですが2000円下げで契約できることになったよ。
あと結果報告ですが2000円下げで契約できることになったよ。
928 ：774号室の住人さん：2010/01/29(金) 15:55:13 ID:q94ObgBC
929 ：774号室の住人さん：2010/02/01(月) 09:32:16 ID:psr3mJ4v
保守
930 ：774号室の住人さん：2010/02/15(月) 19:44:52 ID:zWISSGIj
みんな地方なのか？
都心だと他の人が入っちゃうから交渉したら負けな気がするんだが…
都心だと他の人が入っちゃうから交渉したら負けな気がするんだが…
931 ：774号室の住人さん：2010/02/17(水) 12:55:08 ID:5IqWeo0P
独立洗面台がないのが不満だが、最上階を最下階の家賃でゲット(75000→67000)
気に入った物件があったらマンションの入り口に、
「入居者募集 ㈱○○」って書いてあるからそこに電話して管理会社から大家と交渉させる。
もちろん入りたい部屋には事前に一般の仲介業者を使って内覧し、指摘できるアラは探しておく。
個人大家の築年数10年～20年目が狙い目。
そのマンションの空室状況も調べておくことをオヌヌメ。
空室が多いようなら大家も「うちは家賃が高すぎるんだ…」と下がる余地有り。
気に入った物件があったらマンションの入り口に、
「入居者募集 ㈱○○」って書いてあるからそこに電話して管理会社から大家と交渉させる。
もちろん入りたい部屋には事前に一般の仲介業者を使って内覧し、指摘できるアラは探しておく。
個人大家の築年数10年～20年目が狙い目。
そのマンションの空室状況も調べておくことをオヌヌメ。
空室が多いようなら大家も「うちは家賃が高すぎるんだ…」と下がる余地有り。
932 ：774号室の住人さん：2010/02/26(金) 15:27:49 ID:HJkKnCRg
すんごく値切りたくて申し出てみたけれど
人気物件らしく、放っておいてもばしばし人が入るとこなので
無理だった。
人気物件らしく、放っておいてもばしばし人が入るとこなので
無理だった。
933 ：774号室の住人さん：2010/03/01(月) 03:00:50 ID:KWJzsD3v
不動産の元営業マンは、下げる下げないは大家の感情ひとつで決まるから
絶対に言うべきっていってたよ。
季節や空き具合によって弱気になってる人もいるそうだ。
絶対に言うべきっていってたよ。
季節や空き具合によって弱気になってる人もいるそうだ。
934 ：774号室の住人さん：2010/03/01(月) 04:19:07 ID:iqzl0Anw
>>933
その通り・・・だから「大家の感情ひとつ」で契約自体を断られることもある。
その通り・・・だから「大家の感情ひとつ」で契約自体を断られることもある。
935 ：774号室の住人さん：2010/03/04(木) 09:52:35 ID:ONos7Cy+
賃貸住宅の大家は素人も多いからね。
交渉の余地は大きい。
交渉の余地は大きい。
936 ：774号室の住人さん：2010/03/04(木) 23:42:41 ID:grpN7bP1
新築1LDKなんだけど入居率がめちゃくちゃ悪いから値段6000円引き。
まだ交渉の余地あるかな？現在68000→62000
まだ交渉の余地あるかな？現在68000→62000
937 ：774号室の住人さん：2010/03/04(木) 23:56:09 ID:Y5W+qaoF
>>936
まじか！どこ？
まじか！どこ？
938 ：774号室の住人さん：2010/03/05(金) 00:03:11 ID:ETLxwp5E
目指せ６万ジャスト！！
俺のところも、全部込みで５万の所、４万２千円で入ってる。
しかも俺より先に入った人は敷礼３０万払ってるのに、大家さんが弱気になって
敷礼１０万に下げたところを突いて、家賃を不動産の営業マンと下げさせた
俺のところも、全部込みで５万の所、４万２千円で入ってる。
しかも俺より先に入った人は敷礼３０万払ってるのに、大家さんが弱気になって
敷礼１０万に下げたところを突いて、家賃を不動産の営業マンと下げさせた
939 ：774号室の住人さん：2010/03/09(火) 15:43:33 ID:CZs92psU
今住んでるマンションが6年目なんだけど
8か月ぐらい空室の隣が、自分の家賃より3000円も安く出てた。
間取りは同じだし、自分の部屋も角部屋じゃないので条件は同じ。
こちらは2年ごとに10万近い更新料を払い続けてるのに
家賃が契約当初と同じってばかばかしいと思って
不動産屋さんに値下げ交渉してみたら、「下げる気はありません」とあっさり断られた。
8か月も空室が1部屋ある状態で、なんでこんなに強気なの！？
8か月ぐらい空室の隣が、自分の家賃より3000円も安く出てた。
間取りは同じだし、自分の部屋も角部屋じゃないので条件は同じ。
こちらは2年ごとに10万近い更新料を払い続けてるのに
家賃が契約当初と同じってばかばかしいと思って
不動産屋さんに値下げ交渉してみたら、「下げる気はありません」とあっさり断られた。
8か月も空室が1部屋ある状態で、なんでこんなに強気なの！？
940 ：774号室の住人さん：2010/03/09(火) 15:59:00 ID:AM1AEFVe
じゃあその部屋に引っ越せば
941 ：774号室の住人さん：2010/03/10(水) 01:26:54 ID:3isWX5mR
更新料返還請求でもしてみたら？
942 ：774号室の住人さん：2010/03/11(木) 02:51:27 ID:tFtwRlAC
943 ：774号室の住人さん：2010/03/11(木) 04:58:30 ID:OB4kNJH6
944 ：774号室の住人さん：2010/03/12(金) 00:05:16 ID:6+8VuEgj
数年で入居者が入れ替わる部屋は
綺麗に少しずつメンテナンスされてて
長年住んでる自分の部屋より綺麗だったりするよね。
綺麗に少しずつメンテナンスされてて
長年住んでる自分の部屋より綺麗だったりするよね。
945 ：774号室の住人さん：2010/03/12(金) 02:04:02 ID:EaNSzctk
俺のところもそう、まあ俺は良いほうなんだが
長く入居してる人の風呂は古くさい浴槽にバランス釜で、２ヶ月以上の空きが出来た部屋は
新型の浴槽に、最新式のマイコン湯沸かし器、しょうがない部分はあるよね
長く入居してる人の風呂は古くさい浴槽にバランス釜で、２ヶ月以上の空きが出来た部屋は
新型の浴槽に、最新式のマイコン湯沸かし器、しょうがない部分はあるよね
946 ：774号室の住人さん：2010/03/12(金) 05:17:10 ID:GT3PE25j
不動産屋さんに言うのと大家さんに言うのはどっちがいいのかなぁ
なんだかんだで決めるのは大家さんだから直接大家さんに言ったほうが良いのか
なんだかんだで決めるのは大家さんだから直接大家さんに言ったほうが良いのか
947 ：774号室の住人さん：2010/03/12(金) 08:23:01 ID:EaNSzctk
>>946
俺の経験だと、不動産屋は契約する前は客の味方だけど、入居してからは大家さんの味方って感じ
だから、もう出て行くぞ！くらいの勢いで、大家さんと交渉するくらいがいいんじゃないかな？
でも先に不動産屋に相談するのもいいんじゃない。
俺は大家さんに感謝してるから絶対しないけどｗ
俺の経験だと、不動産屋は契約する前は客の味方だけど、入居してからは大家さんの味方って感じ
だから、もう出て行くぞ！くらいの勢いで、大家さんと交渉するくらいがいいんじゃないかな？
でも先に不動産屋に相談するのもいいんじゃない。
俺は大家さんに感謝してるから絶対しないけどｗ
948 ：774号室の住人さん：2010/03/12(金) 09:19:13 ID:7mHMbVh6
入居して最古参になったけど、家賃を下げてもらうのは難しそうだなぁ
ココ見てても入居してから値下げしてもらったってレスは少ないし
空家の家賃は-6000くらいだったからショックだったわ
ココ見てても入居してから値下げしてもらったってレスは少ないし
空家の家賃は-6000くらいだったからショックだったわ
949 ：774号室の住人さん：2010/03/12(金) 09:49:36 ID:EaNSzctk
950 ：774号室の住人さん：2010/03/13(土) 04:32:39 ID:mQb0W3gi
３DKの１階角部屋で月７万払ってて
２ヶ月前に家賃下げて貰えないか交渉したけどダメだった。
空き部屋３つあって、賃貸情報みたら全部家賃下がってて
最初の月は家賃タダのサービス、礼金なし、駐車場タダ、
管理費無し、敷金１ヶ月だけ、おまけにペット可になってた。
これ出て行ってほしいのかな・・・。
ペット可で初月家賃サービス効果もあってか３つともすぐ埋まった。
全部犬飼いの人で、うち２件は一日中犬が吠えてる。
管理会社に苦情言ったら犬は吠えて当たり前ですってさ。
ポストに手紙入れたらドア蹴られて怒鳴られて外から覗かれて
ずっと待ち伏せされたから怖くて警察呼んだ。
「子供がいないからこの子（犬）を子供だと思ってる。この子はガンだからもうすぐ死ぬ。」
って奥さんが泣きながら言ってましたよって警察の人に言われた。
翌日から犬の部屋をこちらに近くしたみたいで余計に酷くなってドアもバンバンされるようになった。
で、１週間後に３階の人が引っ越したからまた賃貸情報みてたら
３階角部屋でうちより少しだけ専有面積も広いのに
うちより４千円も家賃下げて入居者募集されてた。
そこもペット可で募集されてたし。
礼金も払って敷金も３か月分払って、家賃の滞りもなく２年間真面目に住んできたけど
もう無理です。
こんなに馬鹿にされたのは初めてです。
ラoク商事なんか大嫌い。二度と世話にならない。
次に入るところは家賃交渉頑張る。
２ヶ月前に家賃下げて貰えないか交渉したけどダメだった。
空き部屋３つあって、賃貸情報みたら全部家賃下がってて
最初の月は家賃タダのサービス、礼金なし、駐車場タダ、
管理費無し、敷金１ヶ月だけ、おまけにペット可になってた。
これ出て行ってほしいのかな・・・。
ペット可で初月家賃サービス効果もあってか３つともすぐ埋まった。
全部犬飼いの人で、うち２件は一日中犬が吠えてる。
管理会社に苦情言ったら犬は吠えて当たり前ですってさ。
ポストに手紙入れたらドア蹴られて怒鳴られて外から覗かれて
ずっと待ち伏せされたから怖くて警察呼んだ。
「子供がいないからこの子（犬）を子供だと思ってる。この子はガンだからもうすぐ死ぬ。」
って奥さんが泣きながら言ってましたよって警察の人に言われた。
翌日から犬の部屋をこちらに近くしたみたいで余計に酷くなってドアもバンバンされるようになった。
で、１週間後に３階の人が引っ越したからまた賃貸情報みてたら
３階角部屋でうちより少しだけ専有面積も広いのに
うちより４千円も家賃下げて入居者募集されてた。
そこもペット可で募集されてたし。
礼金も払って敷金も３か月分払って、家賃の滞りもなく２年間真面目に住んできたけど
もう無理です。
こんなに馬鹿にされたのは初めてです。
ラoク商事なんか大嫌い。二度と世話にならない。
次に入るところは家賃交渉頑張る。
951 ：774号室の住人さん：2010/03/13(土) 04:47:31 ID:0OFSMw82
さっさと退去しろよｗｗｗ
てか、ドンドンバンバンやられたら倍にしてやりかえせよｗｗｗ
弱腰すぎｗｗｗ
てか、ドンドンバンバンやられたら倍にしてやりかえせよｗｗｗ
弱腰すぎｗｗｗ
952 ：774号室の住人さん：2010/03/13(土) 06:27:05 ID:jAPhKqBx
なんだろう、3ＤＫで7万ってすごいねｗ
他よりもそこがインパクトでかいわ
他よりもそこがインパクトでかいわ
953 ：774号室の住人さん：2010/03/13(土) 07:01:42 ID:mQb0W3gi
>>951
いいところが見つからないんです･･･。
外仕事の人が着ているようなツナギを着ている男性が怖かったので
倍にしてやり返す度胸がないです。自分の甲斐性無し振りが悔しいです。
性別は、かろうじて女だけど顔が醜いので無力です。
>>952
田舎なので３ＤＫの相場が５万くらいなんです。
都会の人から見れば７万でも安いんですよね･･･
いいところが見つからないんです･･･。
外仕事の人が着ているようなツナギを着ている男性が怖かったので
倍にしてやり返す度胸がないです。自分の甲斐性無し振りが悔しいです。
性別は、かろうじて女だけど顔が醜いので無力です。
>>952
田舎なので３ＤＫの相場が５万くらいなんです。
都会の人から見れば７万でも安いんですよね･･･
954 ：774号室の住人さん：2010/03/13(土) 21:53:18 ID:iu58Xnvz
敷金礼金ゼロの物件でも申込金はいるんですか？
955 ：774号室の住人さん：2010/03/14(日) 15:15:49 ID:aQrt5XcG
956 ：774号室の住人さん：2010/03/15(月) 23:02:51 ID:UeBiDKqL
>>953
自分は男だからそんなことされたら
すぐに飛び出して文句言うだろうけど、
女の子なら怖いだろうね。
大家も警察もあてにならないし、
どうにもならんなら出るしかないわな。
悔しいだろうけど。
とにかく今の世の中何されるか分からんし、
怪我もせずに命が無事なだけラッキーと
思っておいた方が健全かもな。
なんも力になれんけど、頑張れ。
自分は男だからそんなことされたら
すぐに飛び出して文句言うだろうけど、
女の子なら怖いだろうね。
大家も警察もあてにならないし、
どうにもならんなら出るしかないわな。
悔しいだろうけど。
とにかく今の世の中何されるか分からんし、
怪我もせずに命が無事なだけラッキーと
思っておいた方が健全かもな。
なんも力になれんけど、頑張れ。
957 ：774号室の住人さん：2010/03/16(火) 11:51:40 ID:VD8Fz0pz
>>956さん、レスありがとう。
引っ越せるまで気が狂わないように正気を保って頑張ります。
引っ越せるまで気が狂わないように正気を保って頑張ります。
958 ：774号室の住人さん：2010/03/17(水) 00:48:33 ID:QFaYSlvs
>>950
ペット可って事で入った人に犬うるさいと言ったら相手もかわいそうな気はするけどな。
たぶん空きがすぐ埋まるから管理会社相手は強気なんだろうね。何言ってもムダな様な気はするなぁ。
まぁ、気の毒としか言い様が無いな。運が無かったと割り切るしかない。
敷金だけは何があっても全額返してもらうようにだけ頑張ってくれ。
ペット可って事で入った人に犬うるさいと言ったら相手もかわいそうな気はするけどな。
たぶん空きがすぐ埋まるから管理会社相手は強気なんだろうね。何言ってもムダな様な気はするなぁ。
まぁ、気の毒としか言い様が無いな。運が無かったと割り切るしかない。
敷金だけは何があっても全額返してもらうようにだけ頑張ってくれ。
959 ：774号室の住人さん：2010/03/17(水) 01:48:36 ID:XX1GVyiS
家賃の交渉ができるなんて知らなかった。
5年住んでいて、快適に住まわせて頂いてるので不満はないですし
更新なんてのもないし、大家さんと顔も合わせたことがない。
今の入居者は自分より3000円安く借りてるんだよなー、
でも3000円だから「ま、いいか」ってな感じ。
5年住んでいて、快適に住まわせて頂いてるので不満はないですし
更新なんてのもないし、大家さんと顔も合わせたことがない。
今の入居者は自分より3000円安く借りてるんだよなー、
でも3000円だから「ま、いいか」ってな感じ。
960 ：774号室の住人さん：2010/03/17(水) 02:47:14 ID:TGz5poHg
一年で３万６千円違うけどね；；
961 ：774号室の住人さん：2010/03/17(水) 03:09:07 ID:B3IhsfeM
スーパーで10円20円の値段の差にうるさい人も
意外と家賃に関しては無関心だったりする。
意外と家賃に関しては無関心だったりする。
962 ：774号室の住人さん：2010/03/27(土) 00:11:04 ID:O/J+Imu8
長文スミマセン。このスレでいいのかわかりませんが…
募集当初は敷2礼2の賃貸マンション（２月にできたばかりの新築）
→① 3月に入ると礼金１キャンペーン開始（遅くても3/31家賃発生が条件）
→② 3/20、21、22の連休中に初めて申し込んだ人は礼金０（同じく、遅くても3/31家賃発生が条件）
（俺は②で申し込んだ。正式な契約はまだしていない）
→③ で、現在は、遅くても4/30家賃発生が条件で礼金０（ただし、１年以内の解約で違約金発生）
俺としては、今住んでるところが4月下旬まで家賃を払わないといけないので
二重払い期間を減らすため4月下旬に家賃発生という条件で契約したいのだが、
数日前、②で礼金０にするなら3/31家賃発生という条件は絶対に譲れないと言われた。
さすがに礼1→0になるんだし、しょうがないかと納得したが…契約直前の今日③が発覚。
今から家賃発生3/31を4月下旬に変更してくれとか持ちかけたら、もう契約書とかいろいろ準備した後で
嫌がられるのは重々承知だけど、言うだけならタダだし後悔するよりはダメモトで言ってみるつもり。
数千円ならまだしも５～６万の差はでかすぎる…
募集当初は敷2礼2の賃貸マンション（２月にできたばかりの新築）
→① 3月に入ると礼金１キャンペーン開始（遅くても3/31家賃発生が条件）
→② 3/20、21、22の連休中に初めて申し込んだ人は礼金０（同じく、遅くても3/31家賃発生が条件）
（俺は②で申し込んだ。正式な契約はまだしていない）
→③ で、現在は、遅くても4/30家賃発生が条件で礼金０（ただし、１年以内の解約で違約金発生）
俺としては、今住んでるところが4月下旬まで家賃を払わないといけないので
二重払い期間を減らすため4月下旬に家賃発生という条件で契約したいのだが、
数日前、②で礼金０にするなら3/31家賃発生という条件は絶対に譲れないと言われた。
さすがに礼1→0になるんだし、しょうがないかと納得したが…契約直前の今日③が発覚。
今から家賃発生3/31を4月下旬に変更してくれとか持ちかけたら、もう契約書とかいろいろ準備した後で
嫌がられるのは重々承知だけど、言うだけならタダだし後悔するよりはダメモトで言ってみるつもり。
数千円ならまだしも５～６万の差はでかすぎる…
963 ：774号室の住人さん：2010/03/27(土) 22:55:36 ID:7wpUBRjG
964 ：774号室の住人さん：2010/03/28(日) 00:16:08 ID:8i7xSIZN
965 ：774号室の住人さん：2010/03/28(日) 17:57:24 ID:t/GCOmy8
966 ：774号室の住人さん：2010/04/10(土) 22:32:49 ID:cRCwIBW9
2月に引っ越しした
引っ越した物件が今どうなったかネットで調べたら2000円安く掲載されてたorz
引っ越した物件が今どうなったかネットで調べたら2000円安く掲載されてたorz
967 ：774号室の住人さん：2010/04/11(日) 00:20:17 ID:3lPLCY22
自分も2月に越したけど
前の部屋はまだ誰も住んでないのに
ネットにも出てないみたいだ。
いくらで出るのか気になるから
管理してる不動産屋のサイトをほぼ毎日見てるｗ
前の部屋はまだ誰も住んでないのに
ネットにも出てないみたいだ。
いくらで出るのか気になるから
管理してる不動産屋のサイトをほぼ毎日見てるｗ
968 ：774号室の住人さん：2010/04/17(土) 02:24:14 ID:E8ar/+Ij
デフレの時代なんだから後から入居するほど家賃が安いのは当たり前
不満があるなら引っ越せばいいだけじゃん
大不況のせいで一昔前に比べてどこも家賃ダダ下がりだぞ？
不満があるなら引っ越せばいいだけじゃん
大不況のせいで一昔前に比べてどこも家賃ダダ下がりだぞ？
969 ：774号室の住人さん：2010/04/25(日) 17:46:56 ID:KFtPyh96
970 ：774号室の住人さん：2010/04/26(月) 16:32:36 ID:41pWKAzK
同じマンション内で引越しした人っています？
同じ階の部屋が３千円安くなってて、自分が入居したときは
敷金４ヶ月も取られたのに、今は敷金０になってるんです。
うちは２年更新なので２年間で７万も違ってくるなら
いっそのこと空き部屋に引越そうかなと。
（場所や間取りは気に入ってるので）
一応家賃の値下げのお願いはするつもりですが、
大家さん的には引越しと、家賃を値下げするのとはどっちが得なんでしょうか？
同じ階の部屋が３千円安くなってて、自分が入居したときは
敷金４ヶ月も取られたのに、今は敷金０になってるんです。
うちは２年更新なので２年間で７万も違ってくるなら
いっそのこと空き部屋に引越そうかなと。
（場所や間取りは気に入ってるので）
一応家賃の値下げのお願いはするつもりですが、
大家さん的には引越しと、家賃を値下げするのとはどっちが得なんでしょうか？
971 ：774号室の住人さん：2010/04/26(月) 21:57:36 ID:bavjtQeV
礼金のことが書いてないけど礼金は？
今の部屋で3千円安くしたら
大家のみ損するけど
他の部屋へ移るんだったら
礼金が発生するから大家はその分得になるんじゃね？
関東じゃない地域のことなら知らね。
今の部屋で3千円安くしたら
大家のみ損するけど
他の部屋へ移るんだったら
礼金が発生するから大家はその分得になるんじゃね？
関東じゃない地域のことなら知らね。
972 ：774号室の住人さん：2010/04/26(月) 23:13:39 ID:P+kxSYCq
>>970です。
>>971
自分が入居したときは敷金は４ヶ月分、礼金は１ヶ月分でしたけど、
今は敷金礼金ともにゼロで１ヶ月分の家賃もタダになってて
退去時の清掃料として２６０００ほど支払うようです。
ちなみに、家賃は４５０００円で敷金は１８万円払ってるんです。
今の部屋の清掃料と新しい部屋の諸々を払っても
長い目で見たら引越をした方がお得なような気がして。。
今の部屋で値下げをしてくれるならそれが一番ありがたいんですけど。
>>971
自分が入居したときは敷金は４ヶ月分、礼金は１ヶ月分でしたけど、
今は敷金礼金ともにゼロで１ヶ月分の家賃もタダになってて
退去時の清掃料として２６０００ほど支払うようです。
ちなみに、家賃は４５０００円で敷金は１８万円払ってるんです。
今の部屋の清掃料と新しい部屋の諸々を払っても
長い目で見たら引越をした方がお得なような気がして。。
今の部屋で値下げをしてくれるならそれが一番ありがたいんですけど。
973 ：774号室の住人さん：2010/05/02(日) 15:21:08 ID:Qo6J48KL
俺の住んでいる29m平米の部屋、となりの同じ部屋が5000円安く広告されている
さらに俺の下の39平米の部屋は、俺の部屋より5000円高いだけの家賃で広告されてる
こちとら狭い部屋で窮屈に暮らしているのになんだかなと
さらに俺の下の39平米の部屋は、俺の部屋より5000円高いだけの家賃で広告されてる
こちとら狭い部屋で窮屈に暮らしているのになんだかなと
974 ：774号室の住人さん：2010/05/03(月) 10:17:37 ID:AGqYRTiO
>>970です
管理会社に「空き部屋の家賃と同じ家賃にしてもらうことは可能ですか？」と聞いたところ
あっさりオッケーが出ました。
値下げの交渉をしてくる人には値下げに応じてるとのこと。
ダメ元で言って良かった。
管理会社に「空き部屋の家賃と同じ家賃にしてもらうことは可能ですか？」と聞いたところ
あっさりオッケーが出ました。
値下げの交渉をしてくる人には値下げに応じてるとのこと。
ダメ元で言って良かった。
975 ：774号室の住人さん：2010/05/03(月) 16:55:12 ID:e7eQsG+2
>>974
良かったね、おめ！
良かったね、おめ！
976 ：774号室の住人さん：2010/05/03(月) 20:43:32 ID:g/ELvU0m
>>974
よかったな－
よかったな－
977 ：774号室の住人さん：2010/05/03(月) 23:22:22 ID:jKDAzgcW
>>974
いいなぁ・・・
いいなぁ・・・
978 ：774号室の住人さん：2010/05/31(月) 00:02:33 ID:MYUs/JiR
http://nidukuri.net/
このサイトってどうなの?
このサイトってどうなの?
979 ：774号室の住人さん：2010/07/01(木) 21:49:17 ID:cSzipO13
980 ：774号室の住人さん：2010/07/01(木) 21:50:26 ID:cSzipO13
980っと
981 ：774号室の住人さん：2010/07/02(金) 23:23:39 ID:1SiroWVH
つ
982 ：774号室の住人さん：2010/07/02(金) 23:24:34 ID:1SiroWVH
だ
983 ：774号室の住人さん：2010/07/02(金) 23:25:25 ID:1SiroWVH
ぬ
984 ：774号室の住人さん：2010/07/03(土) 21:49:00 ID:doTIDRMk
り
985 ：774号室の住人さん：2010/07/03(土) 21:49:56 ID:doTIDRMk
か
986 ：774号室の住人さん：2010/07/03(土) 21:51:37 ID:doTIDRMk
ば
あ