中古マンション買おうかな、財産になるし

でも管理費と修繕積立金みたいなのがかかるんだよな
固定資産税とか言うのもあるし

不動産屋に騙されるタイプ

月２万かかるとして１０年で２４０万
６００万物件なら１０年でまんこ

固定資産税なんてたいした額じゃないよ

こなあーゆきいー

中古マンション買いたい
家賃払うのが激しくもったいない
どうせならローンにしようよ

今の家賃分でマンションが買えると言うが、管理費に修繕積立費に駐車場代金だけで今までの家賃分かそれ以上になることも…

いや、ワンランク落としても良いじゃない
自分の物であることがものすごい重要
でも詳しくないから踏み切れない
やっぱデメリットあんだろうなあ
やっぱやめるか、うん

中古アパートないかな
マンション高いよ

中古マンション買ったよ。
29歳　オス　この先きっと独身貫だから金銭面じゃ困らないし・・

1700万　10年落ち　修繕や古都税・都市計画税で月割り2万ちょいかな。。
（物件は一括で払った）　　　
資産になるとはおもわんが、わずかながら心の支えになるよｗ

>>10中古アパートって言ってる時点でやばい

中古ﾏﾝｿﾝ、２DK25世帯のヤツを親父から譲り受けて一年。
やれ家賃滞納だ、騒音苦情だ、無断駐車だ、廊下が汚いだ、テレビの映りが悪いだ、猫が出るだ、

う ざ す ぎ

管理業者に任せたら収入すげえ減るしなあ。。
仕事辞めて管理のおっさんになるか、業者任せにして仕事続けるか、
本気で悩んでる…。

中古マンション10年前に買ったけど
せまくて住めなくて
賃貸に出して家賃収入。
結構古くなったけど家賃5000円しか落ちてない。
いいおこづかいになるよ。
働けないような病気になったらそこ住めばいいし
安心感は持てる。

マンションで一人暮らし始めたんだが、やっぱ一人はマンションが最高やね。
うざい近所付き合い無し、部屋が多くないので掃除が楽で楽しい。
俺もいつか自分の城が欲しいよ。

>>13
業者に任せたら？管理人専業なんてなったら世の中との接点が住人ばかりになって余計ストレス溜まりそうな気がす。
リーマンとして働いてたら確実な副収入あるだけでうらやましいし、いずれマンソン処分もできんじゃない？

最低ランクでいくら？

自分で調べろ

自殺者でたとことかほんとに安いのかなー

買った中古マンションを
引越しとかで売ることになったらいくらで売れるんだろ
1年後に売ることになったとして買ったときの2〜3割ぐらいかな？

３００万で買ったとしてその２、３割ってことは６０万から９０万って事？
そんな安い中古物件が売り出された事なんてないやろ

>>21
不動産会社の取り分が多いのかな？と思ったのです

800万の中古のマンションを買う
1年後の相場が700万
持ち主350万、不動産会社350万
これでも4割か･･･
2〜3割な訳ないなｗ

新築は数年で売るとき値落ち凄いぞ
安い中古なら売るときも値落ちは大したことない

リフォーム直後で買って、ちょっと住んで売ったら結構下がりそう
んでもせいぜい半分ってとこだろう。
ま、地価が変わったら事情が違ってくるだろうけど。

結局自分が出て行くときいくらで売れるかってのが一番の問題だな
そこで損得が決まってくるし

新築は約10年で売るときは買った時の半分くらいになる。

買ったその日にマンション売ったらいくらになるか？って番組の企画でやってたなあ。いくらぐらいだったか…ぐぐって探してみるか。

中古アパートを1棟買ってそのうちの一部屋に住みたい。

アパート暮らし耐えられる？

マンション買うんだったら一生住むだろうなおれは

>>29
騒音大嫌いなら、その選択肢はありだな

上、両脇に誰も住んでいないって平和
隣の物件とも距離あれば最高

ただ、誰もいない部屋から音がすると・・・

中古マンションでローン組める？
頭金いくら必要？
２割？

>>32
一戸建てを買った方がいい件

賃貸収入があってそれで家賃をペイしつつ自分の好きなようにできるからって事だろ

最強にお買い得な物件にめぐり合いたい
短い時間で

中古物件は一期一会
チャンスを逃したら二度と出会えず…

安いからって古いマンション買っても修繕積立費＆管理費は古いほど高いから注意
下手すりゃ修繕積立費だけで今の賃貸の家賃なみ＋ローンの支払いで苦しくなる

月々の家賃なみだけでマンション買えるなんて嘘。

>>33
銀行次第
要するにおまいの信用および支払い能力次第ってこと。
借金あって一定収入のないやつにはまず貸さない。

バイトや派遣だとやっぱローン組めないのかな…。
契約でも弾かれる？
ローン組むために、と正社員への転職を考え中……

ちなみに借金はなし。
家族に負債抱えてる人もいない。

他のスレの使いまわし
[職業]元自営リーマン、今フリーＨモデル＆不労所得
[設備、特徴など]リフォーム墨中古マンソン地区３０年安く買い叩き現金で購入　管理・メンテナスが充実しているため古さはあまり感じない
[駅まで]徒歩１０分　新宿まで５０分 　Ｒ２４６までバイクで５分（信号なしルートあり）渋谷まで焼く１ｈ
[周りの環境など]山の中にあるため電車や深夜の自動車の音はまったくしない、ここに来る前はあたりまえのことだった。
厚木基地が近くときどき戦闘機の騒音がうるさいが防衛庁指定の窓が分厚く閉めるとほぼ聞こえない
スーパーや激安八百屋がすぐ近くにある

チャッチャッチャチャ

中古住宅のオーナーです
なかなかいいもんですよ
高級車買う値段で住む家が手に入るんですから

不動産スレで聞いたらマジやめとけって言われた。
どっちなんだろ・・・

>>44
資産に余裕があるならお勧め。
家賃の代わりにローンを払うとか考えてるのだったらお勧めできない。

マンションって築50年以上とかになっても財産として残るかなぁ？
土地は自分の物じゃないし、直せない程になったら追い出されるか心配…
皆はどう思ってるの？

駅から5分で、造りや管理のいい物件なら貸したり転売も有利らしいけど、そんな物件買えやしないw
新築から50年も経ったらどうなんだろ。水道菅は錆だらけ、外壁・屋上は防水処理何回目？
エレベーターはガタガタしてない？地震きた後、建て替え話なんてきた日にゃどーすりゃいい？
とか考えてます。

>>46
それそれ
マンションが無くなった時に俺の部屋の権利はどうなるんだって話
地震で壊れたから権利もお釈迦
じゃ話になんねーし

土地は区分所有だから残るよ。
借地権じゃなければだけど。
どこが俺の、って感じじゃなくて全体の何分の一って感じで決まってるよ。

マンションはよほど立派な物件じゃないと20年くらいで建物資産価値殆ど無くなる

10年で約半分
新築時当時の値段と現在の中古価格見たら分かる

借りても買っても似たような出費

保証人はいらないから気にしなくて済むけどな

どうせなら、中古一戸建買ったらどうだい？
独り身だろ、多少駅から遠くても、中古マンションより安い物件も多々あり。
駐車場つきなんてものあるし。

しかし、そういう一戸建物件は買ったら最後絶対売れない。。。。。。

買う金を外貨預金に回して、その金でアパートの家賃払ったほうがよくね？

アッ、　��(￣□￣； まちがったのだ。

買う金を外貨預金に回して、その利子でアパートの家賃払ったほうがよくね？

一軒家って保証人必要？親に迷惑かけたくないんだけど

迷惑なことしでかす予定なのか？

うーん…今までもかなり迷惑かけてるけどf^_^;
保証人必要ならそこまでして買う必要ないかなと。独身だし

>>56
金さえあれば大丈夫。
保証人とかそういうのは要らない。

中古マンション、買うのであれば10年以内。
それ以上は、耐震や修繕考えると出費の連続。
これから価格上昇するっぽいから気をつけないと。

購入後の価値を求めるなら築浅が良いよ。
場所にも寄るけど・・・。

タワー型
最上階
角部屋
1SLDKから2SLDK
敷地内駐車場あり(出来れば屋根付き)
ペット対応
立地条件よし
築12年程度まで

贅沢にもこんな条件の物件を探して数年…
一度、この通りのマンションがチラシに出てたが心の準備をしている間にあっという間に売れちまった…

マンションでエスカレーターとか壊れたら 費用とか払わなくちゃいけないのかな？

つ修繕積立金

>>62
万年量が計算ミスの形式なんだからな

ちょっと待って
言ってる事がわかんねえorz 積立金？ 毎月払ってるのから出るってこと？

買っても意味ないって
買って得ならみんな買ってるっつうの

世の中の物事は全てに意味があるのだよチミ

それに、自分が得したと思えば得したし、損したと思えば損したんだろう

>>65マンソン買っても毎月積立金払わないといけないし、共有部分の修繕費はそこから出る

賃貸が気楽でいいな
引越しもできるし

賃貸は大家の都合で住めなくなる事もあるし
年を取れば借りにくくもなる。

やはり戸建てを買うのが一番面倒がないのかな

昨日の「アイチテルＳＰ」で外人妻が言ってたが、
他の国では築年数を重ねると家賃（価値）が上がるそうだよ。
「器具や建物がちゃんと機能している証明になるから」だって。

>>71
何その屁理屈。ギャグ？

価値観の違い

毎月払う修繕費っていうのは、そーゆう時に使われるんですね。
どうもありがとう

戸建なんか日本と違って何世代も耐える建物もあるからね

外国のマンションというかアパートは、古ければ古いほど格好良いね…東京駅みたいな雰囲気で。

>>76
そうか？
俺がアジア諸国で見た年代物アパートや長屋はひどかったぞｗ

ヒント：地震大国日本だから

ゴキブリとかいやなんだよ

5000万で購入したのに
売却しようとしたら500万。

築20年超え。

維持するにも風呂場のタイルが崩壊寸前だし
外壁もはがれかけてるしで多額の修繕費がかかってく。

…まだローン残ってるしどうしたものか。

ゴキブリなんか新築のマンション買っても 一軒家でも、掃除しないと出るよ。

お風呂のタイルって
年取ると壊れるの？

マンションの査定率が凄い落ちるの早くね？
普通に家賃払ってるのと代わらない位の下落率だと、賃貸で良いじゃんて思えてくる。
転売物件てよほど良い条件の場所とか買い占めてやってるのかな？

>>81
引越しの荷物に卵や本体が紛れて来ることが多いな。
>>83
某田舎都市で一番高級とされてるエリアのマンション住人なんだけど、
最近、築８年になる中古物件が新築分譲価格の８割で売れていく。
（新築2200〜のが1600なら即売、1800なら数回の広告で売れてる）
それどころか、エリアで一番新しい築３ヶ月の棟は
真ん中の階の真ん中の部屋が新築価格＋100で即売された。
俺の部屋はその最上階。
こうなると供給が少ないうちに売らなきゃ損みたいな気がしちゃうが
売ったら次住むところがなくなるｗ
田舎だから同等の新築物件も全くないので
一気にアパートレベルになってしまうわけです。
で、その中古客というのがどうやら
旅行・買い物・通院の便利さを求める奥地の農家辺りの高齢者夫婦らしい。
高速ICからすぐ、鉄道主要駅からすぐ、国際空港まで定期船で数十分。
田舎の家からも車で１時間未満で言葉も田舎のまま、
週１でしか通えなかった病院がすぐそばになり先生も変えなくて済む・・・
なるほど、相場も考えず不動産屋に勧められるまま買っちゃうわけか。
まだ夫婦健康だから旅行や買い物に出歩きたくて街に住み、
夫婦どちらかが市内の病院に入院すればマンションから看病に通えるし
先立たれたらマンション処分した金と預金で老人ホームへも入れる。
至極合理的・・・見習うべきは俺の方かも。
で、売るべきか悩む悩む・・・

５千万でよく買ったよね。
早いとこ売りに出したほうがいいと思う。
若いんでしょ？
あと５年経ったらもう売却できなくなる予感。

>>77
つか>>76は欧米のこと言ってるんでしょ。
築１００年以上のレンガ作りのアパート。
外壁だけ残して中は完全にリフォームされてるけどね。

日本だって京都の長屋はかっこええがな。
外も中身も全然リフォームされてないけどｗ

売る分にはやたら安く買われるのに買うときは中古でもやたら高いんだな

>>84どこの地方都市かな？
うちは仙台だけど中古1980万の最上階物件を逃して未だに後悔中…

【社会】新築マンション、７パーセントで強度不足か　国交省、全国で無作為抽出し調査
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1167243420/1

自分は↑スレの181、197だから、ぐぐれば物件特定可能かと。
姉歯物件じゃないけど、地方版で記事になった。
全144戸のうち再契約に応じたのが124戸、残り20戸が再契約せず、
既存契約者から希望を募って、より希望に近い部屋に移った人もいる。
一般再分譲は残り3戸で、すぐ完売。
>>84の話はそれよりまだ後の出来事・・・
既存契約者全員が数百万受け取ってるのは業界では有名らしいけど
補強工事→再検査を経てるから他の物件より断然信用できる！
金を受け取っていても物件の価値は下がらねーから！
と、地元の不動産屋のオヤジは言ってたね；
実際のとこは地震が来てみなきゃ分からんわｗｗ
>>90みたいな記事が姉歯の判決の翌日のド年末にｺｯｿﾘ出てる時点で
他の物件の方はご愁ｓ

新築も中古もマンション買えば
後は一切払うものはないと思ってたけど
管理費・修繕積立金というものが月額であるのか。
一軒家しかないな。

>>92
一軒家も金かかるからｗ
河川敷の車に住めば限りなく金はかからんがな。

>>92
新築も中古も毎年じゃないが管理費+修繕費は値上げします。
マンションは年数が経てば経つほど値上げします。

今は親の持ち家に親と同居しているけど、いつかは家を出たいと思ってます。
家賃払うよりはアパートと思ってしまいますね。
戸建ての方が固定資産税かかりそうだし、庭の手入や門や壁、ポーチ作ったりと
お金や手間がかかるし、それなら管理費や修繕費払うほうがいいかもと
思います。
戸建ての方が近所付合い大変そうなイメージがある。

賃貸だと年を取った時に借りられないのでは？という不安があるし
恐らく結婚しないと思うので、中古マンション買って自分の代まで
持てば充分かなと思います。
あとマンションの方がペットも飼えるのも魅力。
万が一マンションは不要になっても賃貸に出せるような
程ほど街に近い沿線沿いやバス停近い物件が理想です。

>>95
家出るならさっさと出た方がええよ。
マンションの頭金貯めてからとか考えない方がいい。
親が年取って病気になったりリストラされたら家出れなくなるよ。
まじで。

古いマンションは激安だが修繕積立費管理費が馬鹿高いよね…
ボロいのに毎月合計４万とか阿呆かと

>>1
固定資産税はたいした額こないよ。
買ったのがせまい、駅遠いで３ヶ月も住めなくてすぐ引っ越したけど
賃貸出して家賃収入もらってるよ。
あんな部屋でも住む人いるんだな・・・

財産として持つなら
買ってからのマンションの価値の下落分が
（賃貸の場合の家賃−必要経費)より安いか同等なら財産保全ができるわけだ。

1000万のマンションで、年５％価値が下がるとしたら年50万。
管理費やら税金やらが月2万とすると、50万÷12ヶ月＋2万＝約6万2千円＜今払ってる家賃

結構黒字なの？？？？
しかも年月たつほど黒字が増えてく計算になる。
抜けがあったら教えて。

>管理費やら税金やらが月2万とすると、50万÷12ヶ月＋2万＝約6万2千円＜今払ってる家賃
6万2千じゃなくて6万8千でした・・・

あと、買うときマンションの１０％経費がかかるのと考えると
10年くらいは住み続ける必要があるな。

>>99
多分資産価値の下落率は家賃はらてるのとかわらない位減ると思う。
投資用の駅近くとかじゃないと、賃貸のがマシて事になるんじゃまいか

分譲住みごこちいいよ

>>102
はげどう

大阪、２ＤＫ（ただし3点式ユニットバス）
築30年ぐらい、駅から徒歩2分
エレベーター、オートロック付き
500万ぐらいで親が買った。
登記費用や税金が結構かかったらしい。
管理費・修繕積立金あわせて1万ちょっと。
3点式ユニットバスが災いしてか入居者がなかなか見つからず。
お風呂トイレをセパレートにする工事も考えたらしいが
最低でも50万ぐらいかかるみたいだ。
結局今は俺が借りている。

安い

>>93
>>94
>>97

一軒家も？
管理費+修繕費は値上げ確実？
毎月4万！？？
マンション買う意味ないじゃん‥
あぁぁ.....

>>97
四万もしないよ
って言っても、買った部屋の大きさとかにもよるけど

>>104
築30年って中や外壁、廊下などはどんな感じなのか参考に教えてくれると有り難いです。

築20〜30年ものになると、2DKくらいでも管理費15000円に修繕積立費25000円とかザラだよ

>>108
タ○ホームならそろそろ崩れるくらいだな

>>109忘れてた
60m2〜クラスで比較的グレード高い物件ね

私の場合は売値1850万円。手数料、リフォーム代込みで2100万円未満。
23区内で築12年、2LDK（50平米）、駅徒歩7分、ペット可。管理費＋修繕費で17000円。

現金一括払いで、親から500万円借りたので、毎年50万円ずつ返してる。
毎月にすると、6万円ぐらいの家賃？10年で返済予定で、もう2年半が経過･･･。

快適だけど、築20年になって売れるかどうか、心配だよ。
1300万円ぐらいで売れて欲しいな、あと6年後。だから買っても「貯金」！

３０００万借りたら３５年間で４５００万返さないといけないとか…
借り過ぎに注意とかＣＭしてるけど、
家買うときには年収の十倍近いローン組むなんてね。
現金一括できればなぁ。

orz

買ったら、毎年、固定資産税の請求が来るぜよ。

　　　　　　　　　　　 , -‐-､　 , -─- ､._
　　　　　　 　 　 .／　　　　V　　　　 　 `‐- ､　　　　　　ふざけるなっ・・・・！
　　　　　　 　 ／　　　　　　　　 　 　 　 　 　 ＼
　　　　　　.／　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ＼　　　ふざけるなふざけるなっ・・・・！
　　　　　 /　 　 　 　 　 　 /vﾍ　　　 　 　 　 　 　 ヽ、
. 　 　 　 l　 　 　 　 　 　 /、　-＼　 l＼　.i,　　　　　 l　　クズ野郎っ・・・・！
　　　　　|　　　　　　　　/､..＼ ‐--＼|-'＼|＼l`､　 　 l
　　　　　|　　　　　　 ／.　 ＼..＼__　　　　,／.／＼l＼|　　まだ取ろうってのか！
　　　　　|　 　 __ 　 /＿＿＿_＼.__|　　　 |.／＿＿__」.
　　　　　| 　 ./‐ヽ┼| 　 　====￣ |￣￣|￣====　　|　オレたちみたいな低所得階級逆さにふって
. 　 　 　 |　　|.|-､|..| | 　 （　 　 o　 |￣￣|.　o　 　 ） .|
.　　　 　 |　　|.|‐､| |..＼__ ` ‐u-__ ｲ:　　　lヽ_ u-‐' ,ノ　　まだ取ろうってのかよっ！
.　　　　　|　　|.l_（.|.|　　　 ￣￣　 l:::　　 　 l　￣￣　|
　　 　 　 |　　ヽ-'/l 　 ／＿__/　l_:::　　　　_l　l.___ヽ.|　いい加減にしろよ　いい加減その・・・・・・
　　　　　 |　　　 /　l /　/　 , -- ､.｀`‐-‐'´_＿＿__ l
　　　　　│　　./　 ::l. /　 /- ､＿_￣￣￣ ＿＿ｌ/.l　　　修繕積立金って考え捨てろよ・・・・！
.　　 　 ／| 　 ./. 　 :::l.　　|_＿＿___￣￣￣　＿/ .|
　　 ／ :::::|　 /　　　::::l　　＼_　 　 ￣｀Y´￣　/　.|　　　　借りるぞっ・・・・・・・・！
. ／ ::::::::::::|. /　　　　::::l　　　 ￣￣￣￣￣￣　　|＼
:|::::::::::::::::::::|/ 　 　 　 :::::l.　　 l.　 l　 l. TTT l　l.__,l:l::::::　　あんまり無茶言うと
|:::::::::::::::::::::|＼　　　　 :::::￣￣￣￣￣￣￣l￣:::::::::|::::
::::::::::::::::::::::|　 ＼　　　 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::／|:::::::::::::::|::　　オレたちは皆　借りるっ・・・・・・！

>>108
築30年でも分譲は外壁塗装工事ぐらいはするからねー。
うちのマンション色が少しついているから、それほど古くは感じないよ。
逆に白系のマンションとかだと錆びた鉄骨が浮いてるのが見えたりして
悲惨なマンションも。白だと汚れも目立つしね。
あと１階のエントランス部分はかなりきれい。多分工事したんだろうなあ。
部屋の中はやっぱり柱とかは傷があるし、窓のサッシも傷がある。
給湯器が手動で点火するタイプ（器具つまみがあって押し回しして点火）
なので不便さは感じる。
ちなみにう親は５００万で買ったらしいが、同じマンションの
自分より低い階の部屋が７００万で売られてるのをこの前、ネットで知った。
うちのマンション、１Ｋ（１ＤＫかもしれん）タイプの部屋が多いおかげで
管理費等は築年数の割りに安いんだろうなあ。

確かに古い白いマンションは汚れが目立つね

都内で１０００万前後で２ＤＫ程度のマンション探してるけど
公団の団地タイプでエレベーター無しの高階ばっか
もちろん色は白だし
埼玉にしようかなぁ

都内駅から徒歩3分　
築20年1LDKリフォーム済みで1280万円の物件を迷い中
今の修繕費＋管理費なら余裕で今の家賃より下だけど
値上がりするのか・・・・。

これら以外に大幅修繕のために大きな金額を請求されたりすることってあるんですか？

新築だと最近は大規模修繕費とかいうので、いきなり20〜30万を購入時に払わされるね

きちんとした修繕計画立ててる物件買えってことやね。

うちは新築で買ったよ。
ずっと住むつもりだけど、築３０年とかなったらどうなるのかなあ・・・

分譲ﾏﾝｼｮﾝの板ご存知の方いません？

↓

この物件どう思います？
高いけど立地いいし、気になるのですよね。

http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=3503

36平米って、壁芯で計っているから実際の床面積は30平米位だよ。
30平米だと狭いよ。物を溜め込まない人なら大丈夫かも知れないけど。

モデルルームみたいな整頓された部屋を維持できる人以外はもう少し広めの
部屋にした方が良いと思う。

実家の近所、築25年くらいだけど14階最上階角部屋、100cm2ちょいでサンルームと27畳ものLDKのある2LDKがずっと空いてる

しかし管理費が21000円とはいったい…
古いから修繕積立て費なら分かるが、管理費も広い部屋のせいで高いのかな？
それとも、周辺の同じような物件と比べても明らかに高いからやっぱり管理会社のぼったくり？

せきをしたらもれた

>>128
おじいちゃん、おトイレ逝きますか？

>>127
単に、マンション全体の管理費×占有面積％
で出してるんじゃねーの？

マンションの頭金ていくらぐらいからがいいですか？

400万

　　　　∧＿∧
　　　（ ´・ω・) ∫
　　//＼(;;ﾟ;;)￣旦＼
　／/ ※＼＿_＿＿＼
　＼＼ 　※ 　 ※ ※ ヽ
　　 ＼ヽ-―――――-ヽ

400万なら、札幌の古い2LDK買えますよ。

スレタイどうりの家主
所有のワンルームに最近までいた。入って二ヶ月で持ち主が変わったw収納も少ないし環境悪い(近所が飲み屋街予想以上に喧嘩→けーさつ頻繁)半年で出たけど前の住人が出て俺が入るまで1年空いてたらしい。次はいつ入るか。もうかってねーだろ持ち主(^-^)

orz

>136は
マンション買うか悩んだけど結局株に投資してしまった人でつか？

でも、マンションなんて家賃差し引いてプラマイ０になるくらいじゃないけど、
寝かせてるだけじゃダメなんだろうな。

>>137
マンションって賃貸で利益を得るって算段なら
空室リスクが収益率に非常に大きく響いてくるよ。
常時満室で回る部屋なら美味しいけど
地方都市の物件なんて、部屋の稼働率7割とかザラだから。

参考になります。

うちはマンション2つある。
最初のは中古のワンルーム。
頭金500入れた。
住んだけど2ヶ月で引っ越した。
けど空き家になるのはほとんどなく常に家賃収入ある。
今は新聞屋の寮になってるから空き家になる事はない。
次のはローンがたんまり残ってるけど
3LDK、新築で買った。
彼氏と住んでるけど2部屋余ってるので
シェアに出してこっちからも家賃もらってる。

ちゃんとした会社に勤めてる人なら頭金100万で十分らしいよ。

固定資産税は3万だったみたい。

>>141
都市計画税も含むとして1.7%が3ﾏﾝということは
割り返して評価額約175ﾏﾝか
相当古いんだな

築25年ってとこかな？

>>142
中古の方は築年わからないな。
覚えてないけど、古いよ。
新築て入ったとこは今築3年くらい。

築27年2DK 190万円。

orz

>145
せめて場所くらいわからんとなんとも言えない。
190万あれば家賃4万の部屋に4年以上住める。

マンションって子供の頃、買ったら一生家賃を払わなくてすむアパートと自分は
思ってました。高校生ぐらいまでずっとそう思って皆に将来マンション買って
暮らすのが夢と語ってました。でも、管理費・修繕費・駐車場代がかかるなんて
後で知り、さらに高い固定資産税までとられると聞いてびっくりしました。
そんな人は結構いるんじゃないかな。買う直前まで知らない人もいたりして。
新卒でサラリーマンになり世間知らずで不動産屋にうまいこと言いくるめられて
なにも考えずにマンションを買った人って多いんじゃないかな。人生狂った
人も多いんじゃ。そういう世間の常識の教育をきちんと義務教育の中でして欲しい。
固定資産税・住宅ローンの怖さ・詐欺の事・社会保険の仕組み。社会科で教えるべき。
日本の犯罪率もこれでだいぶ減ると思う。ニュースを見ると住宅ローンの返済に困って
横領・詐欺・殺人ってのが日本は多すぎに思う。

>>148
新卒に売るような不動産屋なんかｲﾈｰﾖ

>>149
新卒から就職。すぐ家を買うって事じゃないよ。就職後何年かしてこれから仕事が順調
にいくであろうと思っているときが危ない。少々無理なローンを組んでも何とか
なるだろうと次々と住宅・自動車等を購入してしまう。でも人生にはまさかがつき物。
繰上げ返済でがんばろうと無理がたたってうつ病になったり、過労で入院。仕事に
いき詰まることもある。子供の教育費が意外にかかることがわかる。
冷静に考えれば馬鹿でもわかる金銭の損得の判断が仕事が忙しく出来なくなってたとか。
会社員って住宅ローンを組んだら重い仕事に転属になる・転勤とかさせるのが
結構多いよ。ローン組んだからもうこいつは逃げないだろうって思うんだろうね。
その責任・プレッシャーに耐えられる人ならいいんだがね。

http://k1.fc2.com/cgi-bin/hp.cgi/uranaimechasuki/
占いの携帯サイトです。一度覗いてみてください。

文京区の中古マンソン相場はいくら？

>>148,150
ﾜﾗﾀ

お前が心配しなくてもまともな脳をお持ちの方々は買う前に購入後の出費も勉強するから大丈夫だよ

>ニュースを見ると住宅ローンの返済に困って横領・詐欺・殺人ってのが日本は多すぎに思う。

あんまり聞いたことないけど？

orz

　

売りたくても売れない・・・・・orz

一戸建の方が修繕費かかるだろ

小さい子供がいれば多少かかるとは思うが
それにしたって月２万３万はかからんと思う

まぁアパートに家賃払いつづけても自分の物にはならんからな

不動産屋通さないで直に前オーナーから部屋を買い取ることって可能ですか？
分譲賃貸でもう5年以上住んでて部屋のオーナーから何なら部屋買いませんか？
って話になって破格の提示だったんで買おうと思ったんだけど。
ローン等は組まないで現金一括で購入する予定です。

>>161
ﾏﾙﾁﾔﾒﾚ

>>162
このスレにしか書き込んでませんよ。

>>161
不動産屋は仲介でしかないから、物件に不満がないなら自分で行政書士(弁護士か？)なりの第三者をたのんで購入って事になるかな？

不動産屋は立ち会うだけで、15万20万とか持ってくし要らないでしょ。

>>164
行政書士じゃなくて司法書士な。

ほんとに余計な金払いたくなけりゃ専門職はさまないで当事者同士でやるのが安上がりだけど
契約書自体はお互いに印鑑証明つけて実印押して署名すればルーズリーフに手書きでも有効だし
あとは所有権移転の登記すれば完了だ（自分でやるなら登録免許税が数千〜数万のみ出費）

参考になります。

>>164-165
なるほど、何とかなりそうですね。
非常に参考になりました、自分でよく調べて挑戦してみようと思います。
ありがとうございました。

>>1
中古マンション？管理費、修繕積み立て費が問題では？築２０年も経過すると
大規模改修工事が必要な箇所もあるだろうし、購入後も管理費を生涯支払うの
は正直疑問だ。耐震に関しても、基準に満たしているのだろうか？

1じゃないですが家ごと崩壊してあぽーんするなら
いいですよね。
ただ生きながら管理費やら修理費が高くつくのはいやです。
築１０年６００万っていうの結構地方にあるのですが住めます？
修理なしで。
その情報が知りたいな。

>>262

>>169
間取りがわからないが１０年なら問題ない
立地とか階や隣の住人によって環境が悪い可能性もあるが
まあそれを言い出したら安いのは買えない

3LDK 450万

築何年ぐらいまでなら買っても大丈夫ですか？
最低20年ぐらいは住む予定です。

>>173
20年住む気なら築10年程度までにしておいたほうが無難

ということは築30年が住める限度になるのかな

漏れは地区２０年の中古買った
水周り全部交換、クロス全面張替え、畳換えなどで２００マソほどリフォームかかったが
住み心地はいいぉ
まあ管理費プラス修繕費で２マソ弱かかるが・・・

>>176
部屋数と価格はどれくらいですか？

都内築30年1100万とかって住めますかね。

そりゃ住めることは住める
住めるが建築法改正前だから地震が怖い
その辺気にしないならありだと思うよ

1981年以前だったっけ地震に弱いのって？

住むだけなら築５０年までは大丈夫なのもある
築３０年だと上手くいけば２０年は住めるよ
途中建替えとか色々問題は出てくるだろうけど。

うち今築５０年大規模修繕２回やったらしいけど１回目は私の生まれる前の話
ホントに住むだけならの話ね。まあ、住めば都だけども。

>>179-180
ありがとう。
やっぱ30年物だと住むだけになってしまうんですね。

ちなみに自分179だが
去年築25年のマンション買ったよ
中リフォームして快適に住んでる

それまで住んでたのが木造アパートってことを思えば
それよりひどいってこたねーだろ、と
家賃より支払安くなったしね
永住したいってならムダな買い物になるかもしれないが
そうじゃないなら充分楽しめる我が家だ

大地震来たら、まーそんときゃそんときだ
気楽に行けｗ

マンションなんてやめとけ。
更地買って駐車場がベスト。

神戸の地震を体験したら、＞１８２のようなことは言えないよ。
築２５年でも大丈夫なものは大丈夫だが、建物は選べ。
大枚はたいて買ったマンションに押しつぶされて圧死なんて悲しすぎる。

3階が危ないんだよな地震

神戸で真ん中ら辺が潰れてた無くなってたマンションあったね

フサモサ

1LDK 140万円

>>177 亀レススマソ
一応大阪市内で３ＬＤＫ（実際は３ＤＫ）で１２００マソだった
諸経費、リフォーム、敷地内駐車場権利等で５００マソ近く支出
ローンは１２７０マソで月７マソの固定２０年で組んだ

一人暮らしして10年、家賃だけで550万敷金礼金引越し代とか含めれば
650万は払ってる。　どうせこれだけ金がかかるなら次の10年は600万ぐらいの
やっすい部屋を買って好きな色の壁紙貼って天井に穴あけてハンモック吊るしてみたり
絵を壁に飾ってみたりしてやろうかと思い始めた。

まだ思ってるだけの段階だけどな。。

購入するにして代金以外に不動産屋への仲介手数料やら、司法書士への報酬やら結構かかる
地震が起こった時の修復費用、設備故障の修理費用…と予想外の出費が結構有るよ
年々上がる修繕積立費と税金もお忘れなく
さらに築35年をすぎた分譲はなかなか売れない
安いからといってヘタに買うと泣きみるよ

>>191
10年間の諸費用を400万ぐらいかと想像してみたんだが。。
一応多少は給料も上がって10年で1000万ぐらいなら金をだせるんだ。
10年立ったらもういらないと言いたいだが、売れない限りは処分できないのかな。
処分できない以上いつまでも修繕積立費を払っていかなければならないのか？

思わぬ所にお金かかったりするよ
湯沸かし器を交換したり、ガスの配管を新しくしたり、ブレーカーを交換したり
古くなると予想外の共用設備が壊れたりするから、その時に修繕積立費がハネ上がったりする
建築基準法が変わった後の建物でも、地震が起きれば崩れないまでも相当ガタがくる

今36歳
月10万ずつを貯金して、ある会社の社債を購入（税引き後で年利2%越える!！）
55歳位までこれで回して、そこで築浅のﾏﾝｿﾝキャッシュで買おうかと思ってる。
将来考えたら賃貸のままでは不安だが、ローン組んでまでﾏﾝｿﾝは買えない。
キャッシュで買って、尚且つﾏﾝｿﾝ代金と同じ位のキャッシュが残らないと不安だ。

やっぱりマンションは雑音から逃げられるからいいよなあ
だから下の階には住みたくない
お金には変えられない楽園だ

一度買ってしまえば、隣に引越しおばさんがいても逃げられないぞ

部屋で騒げば管理人に苦情言えるでしょ
持ち家が一番不利だ
賃貸住宅が一番だけど…

築古の買ったけど地下鉄駅２分だから賃貸にもだせるお

苦情は言えるけど、相手がDQN・基地害だったら意味無いよ
マンションのピアノ問題が一般的だけど、苦情言って改善する例は殆ど・・・
DQNが多い地域の安いマンションを買うぐらいなら、賃貸のままがいいよ

誰か優しい人おしえてください。
こんど、外壁の掃除とかで、１０００万かかるといわれた・・・。
それってふつうなんでしょうかねぇ。
ワンルーム主体のマンションなんですが。
1フロア１DKが３部屋ほどで。11階建てなんですが。
ぼられてますか？？？？？
悲しいくらいへこんでます。
助け船だしてあげてください。
よろしくおねがいします。

私が所有している小さな賃貸マンション（4階建て）でも、
外壁の洗浄・防水工事で200万円は掛かりましたよ。
大きな建物についてはよく分かりませんが、11階建てなら1,000万円ぐらいするのでは？
けれど、それって定期メンテナンスですよね？
普通は修繕積立費から出すものだと思うのですが・・・
雨漏りして急遽やる事になったのかもしれません。
33部屋なら1部屋あたり約30万円ですし、ちゃっちゃと払うのが良いと思います。

>>200
あんた、マンションのオーナーなら、修繕費の積立くらいやってるだろ。
工事費に疑問があるなら、相見積もり取ってみろよ。

適正じゃない。

管理会社に丸投げしてるのでは？
入札にすればいいのでは？？

なるほど

>>197
管理人が迅速に動き、かつ問題を解決するかどうかは判らない。
持ち家が不利か、意外といいもんだよ。
のびのびと一人暮らし出来て。

自分が買った中古の管理人さんはとてもきびしいよ
毎日エントランスで外向いて立ってて
人間オートロックだよ

マンションなんて消耗品だろ？財産になんてなりゃしない
まして中古・・・

転勤もなく、家族構成も変わらないのなら購入したほうがいいよね。
10年落ちくらいの中古マンションがいいよ。

後10年、20年経てば中古物件で溢れ返るんじゃないか。
当然処分することも賃貸もままならなくなるだろう。

ゴミ？

みんな凄いね、宝くじ当たらないかな

東京のことは知らんが俺が住んでる政令指定都市では分譲売れ残り賃貸は空家だらけだ
色あせた入居者募集中の看板垂れ幕が虚しい

都心郊外も早くそうならんかな。
そうすりゃゴースト化したマンションにひっそり住める。
地震がきたら早く死ねて儲けもの。

水道、排水配管がもてば後は不便で済まされるし
あとは朽ちるのを待つのみ（運次第）

管理組合に注意。どうしてもハードに目が行きがちだけど、
怖いのはご近所、そして以上に締め付けの厳しい組合があるんだよ。
新参者はそこに入っていくのにホント苦労するんだわ。まして
独身者はなおさら。職業、性癖の特徴を聞く、家の出入りの監視
ごみの出し入れ、挨拶を返さなかったどうたら　泣きたくなるわ。
ココもチェックだぜ。

事業用賃貸マンション買ってそこに自分が住んでも良いんだよね？

買ったんなら止めさせる強制力は無いと思うが
住宅用より人の往来が多そう
落ち着けるの？

有り余ってる資力で買うんならいざしらず、ぎりぎりの予算で買うべきじゃないな
公団暮らしで余力を持って暮らしたほうがよさげ

元本割れ確実で保有コスト激高の資産を借金で買う、これ最強

公団高いじゃん

>>218
1K30�uもあれば十分なんだけど
そういうのって賃貸用しかないんだよね。
最上階なら落ち着けるでしょう。

今の部屋すげぇ気に入ってるから買いたいくらいなんだけど！！

今、45平米の公団に住んでます。家賃と駐車場いれて月に９万５千円。
中古マンション買おうかなぁ。。。。まぁ買えても２０００万以内で。

>>224
買ったほうがいいと思うよ

45歳手取り年300万貯金50万
千代田区のワンルームマンション買えるかな

>>226
�_

>>226
1000万くらいのなら・・・

買えるなら15�uでも良いかな

三年前に新築で４０棟売り出しをして、現在１０棟程度売れ残ってるマンションを買おうと思っています。

一般的に、三年経つと、建物の目減りってどれくらいのもんなのでしょうか？

どなたかおしえてくださいませ

40戸で10戸売れ残りだと管理や積み立てが心配だな

？？？？？？？？
10棟買うつもりか？

おっしゃる通り、管理費や修繕金の底上げが心配です。
業者いわく、管理費は負担しているとのことですが、、、、

頭痛いですわ。。。。

もちろん、１戸買うだけですよ！（笑）

>>233
修繕費積み立て３年分自腹？
きつくないか？

>>231
新築マンションは１年経つと「新築」としては売れなくなるよ。
業者が投売りに出るのを待つのも手。
うまくいけば「半値七掛け」。

今それ（投売り）狙ってるんですよ。

はや、三年落ち物件だから、２０％ｏｆｆ目指してます。

もうちょっとがんばれるかな？

地元にAPAグループのマンションが建つけど、例の件あるから売れ残って安くなったりしないかなあ

>>236
３年落ちなら半値だろ。
ダメ元でもっとシビアに値切れよ。

半値ですかぁ？？？

そう、上手にいくかしら？

がんばってやってみます！！

ダメ元だしね！ありがとさん！

３年落ちくらいで確か最上階よりひとつ下の25階、1LDkの66m3が3300万…デザイナーズマンションみたいなバルコニーに張り出したガラス張りの広い浴室、湾曲した長いカウンター、ペット可、敷地内駐車場あり、壁一面が収納棚
激しく欲しいけど年収400万ちょいで頭金1000万程度じゃ無謀ですか？

>>240
自動車への支出があると辛いな

分譲ﾏﾝｿﾝ購入したけど、予想はしていたが固定資産税がキツイ。
さらに会社が赤字で2年前から収入が大幅に減ってるのに
不動産を持ってるというだけで健康保険料も上がってるし…orz

もう疲れた。売ってしまってラクになりたい。
いや、転職すべきなのは判ってるんだけどさ。

>>242
> 不動産を持ってるというだけで健康保険料も上がってるし…orz
kwsk

>240
無謀かどうかは金貸してくれる銀行様が考えること

財産にはならんよ。
お前らは金持ちから利用されてる小金もちのカモ

先祖代々の土地を駅近に持っていてマンション経営なら財産
それ以外は屑

この簡単な事実に大多数が気づいたら日本の経済衰退するからそのままでガンバレ

アホが支える経済大国日本
これからもよろしく

小金持ちでもいいから金持ちになりたい。
まず年収300を稼ぐ方法教えてくれ。入る会社を完璧に間違えたwww

余計なものを所有しない

３００万なら月給２５万稼げばいいわけだが、何のとりえもない人間には無理
それならいっそうのこと稼ぐことはやめて、使わないことにがんばる。
２５万かせいで、すべて使い切る奴より、２０万で毎月５万貯金できる奴の方が金持ちだ。
それでいいじゃない？
余計なものを所有して、余計な税金を払って、見栄をはって、欲をかいて、ストレス溜めて
アホくさい。

消費する快感に浸っているより、消費しない快感に浸れるほうが、同じ快感でも後者のほうが得だぜ。
間逆のことのようだが、得られる快感の種類は同じなんだよ。

どっちが得？

>>233
管理費より修繕費積み立てないと意味無いんじゃね。
値段や場所、売れ残りの理由が分からないから憶測だが、
4分の1が売れ残りだと相当過疎地？
マンションは立地が第一だと思うから、
それなりの値段なら考え直した方がいいんじゃないかなぁ。

>>247
増やす努力する方が、減らさない努力するより楽しいぜー。

>>246はいくつだか知らないけど資格勉強でもしたら？

中古マンションは、耐震強度と、修繕積立費が今度幾ら掛かるのかが問題です
ね。新築の際は、決めてあるが、中古になるとそれが未知数だから。中々金額
に見合う物件は無いと思いますよ。

賃貸なら住宅手当が最大で3万出るのに
持ち家には一切でない・・・
購入か賃貸かは会社の補助も重要な要素だと思った

>146
会計士試験の勉強しろ

>243
健康保険税の計算方法に「資産割」というのが含まれていて
不動産を持っていると固定資産税額（土地・家屋）の6.60%（医療分）＋1.73%（介護分）が
追加されるんだよ。

自分の場合は年間で３万近く健康保険税が増えました。('A`)tksg....

>>247
金はただ持ってても意味ない

だからといって無計画に使い切る奴は馬鹿だけどな

>>253
それは地域によるのかな？
こちらではそんなことないみたいだけど。

金を循環させない守銭奴は税金ぼったくられればいいのに

>>253
資産割って何だ？
所得割と均等割と世帯割だろ。

国民健康保険料として徴収する自治体と、健康保険税として徴収する自治体
とでは計算方式がちがうのかな。
ようわからん。

つーか、相模原的に言わせて貰うと買った後も大して変わっとらん。
資産割なんかね〜だろ？
それとも６％弱だから気が付かないだけ？

引越しの時挨拶行った？中古だといらんのかな。

中古だってなんだって挨拶はするもんじゃまいか
賃貸しかないワンルームマンション以外は

初めて親元を離れて１Rに越したとき挨拶に行ったら驚かれた
いまどきちゃんと挨拶に来る人がいるなんて、って。いい意味でｗ

挨拶に関してはいろんな板に専用スレがあるが
都心の一人暮らし専用賃貸以外は基本的に挨拶するもんだって感じだったな

>>259
>つーか、相模原的に言わせて貰うと

同じく相模原的に言わせてもらうが「資産割」はあるよ
役所から振り込み用紙と一緒に計算方法が書かれた内訳書っつーのがきてるハズ

俺の会社単身赴任者に1K\70,000までの物件なら
自己負担1割（光熱費別）で借り上げてくれるんだよ。
で会社の近くの物件で中古1ルームマンション300万円台から
あるから買ってしまおうかな・・・
何しろ自分自身、今、単身赴任だからオーナー自分、不動産屋経由で
会社に借上げさせ、自分の懐に入るし。

＞中古1ルームマンション300万円台
場所はどのあたり？

私の持ってる中古のワンルームは数年前に管理してもらってる不動産屋に聞いたら
今、売っても150〜200万くらいにしかならないと言われたよ。
ちなみに都内です。
買った時は700万くらいだったのにな〜。
賃貸に出してて、家賃5万毎月もらってます。

凄い狭そう

そもそも1Ｒマンションって投資用が多いから、維持、管理、修繕工事はどうなんだろう？
またマンション自体の寿命は、他の分譲マンションと比べて短いのかな？

1room買うなら一棟まるごと買わんな意味ない。
箱ひとつ買ってもただのゴミ
管理費、修繕費、税金ばかりとられて利益は生まない。
やっとローンも終わりトントンになった頃には取り壊し。
仮に残っててもぼろすぎて借り手なし。
ちょっと考えればわかりそうなものだが、もったいない。
まだ競馬をしたほうが儲かりそう

デカイ事言うやつに限って貧乏人だったりする。
しかも競馬て。

四百万くらいならごみになる前までに利回り８％くらいで回収できればよさげ？

>>266
神奈川の小田急線沿いだよ。割と町田寄り。

自分がネットで見つけた物件は利回り13%。
計算すると初期投資を約8年でペイできるし
どうせ後30年は単身赴任するなら自分が住めば
入居率100%だからいいかなって単純な思いつきです。
ただ、会社が借り上げてくれるかが問題なんだよなぁ〜。
あと、気になるのは既に築15年なのでこれが20年30年たつと
どうなるかってことです。

＞＞271 お前のようなアホがいるかぎり日本も安泰だ。
物事の本質を捉えられず損ばかりしていることだろう。
一握りの金と知恵を持った奴がのさばり、それを支える中途半端な資産を持っている多数のアホ
そのどれにも属さず、おいしいところだけを利用してある程度の余裕を持ち優雅に過ごす人

世の中楽しいね。思い込みと無知と欲が日本をこんな国にした

>>274
週末は１０００円札握ってＪＲＡに行ってるだろ〜お前。

さすがに競馬はありえないからなｗ

アホが金を失うのって、それで知恵を持った人に資金が回って
社会が発展するんだったら結果損してないんじゃない？

ついでに、本来だったら奪い合い・殺し合いの競争をしてしまう
ところを知恵を持った人に制止されているのなら、その時点で
大分儲けてる気がするが

それに比べて知恵を持った人は得してないと思いますよ、俺は。

どうなのよ
どうすりゃいいのよ
買ったほうがいいのかどうなのか

身寄りが少ないので
賃貸入居時の保証人の審査にすごく煩わされた
買った方が移ろうと思わなくなるから楽かもと思った

>>279
全額即金でマンション買えるの？

>>275 お前は日本語を読み解く力ないね。まだ競馬をしたほうが儲かりそうを、競馬をしている馬鹿な奴と思っている。
俺は競馬をしてないし、している奴はアホだと思っている。なぜなら馬券かっただけでJRAに２５％もっていかれる。
そんなアホな賭博を喜んでやってる競馬ファンは？？？な人たちだ。やくざの賭博でもそんなには持っていかない。

しかーし、競馬以上に１room大家は、アホな賭博をしてるに等しい。
なぜなら１００％儲からないから

わかったかね。アホ君

賭博に確率や期待値をもちこむ時点で賭博のシロート
不動産を賭博と比較する時点で投資のシロート

>280
中古なら買えるよ

賭博の玄人なんかにゃなりたくねーよ

そういう問題じゃなく、知ったかが恥ずかしいってことだろう

余っていて、その金がなくても困らない人が不動産を買うのが投資

アホ君のように汗水たらして、地べたに這いつくばって貯めた金で不動産を買うのはギャンブル

アホ君の頭の中は、カードのリボ払いだから借金じゃないと思っているその辺の買い物好きの
アホOLと変わらんね。
女はアホでも、いざとなれば股ひらいて咥えてれば金作れるが、男は難しい

せっかくがんばって貯めた金を投資なんて言葉に惑わされて吐き出さないようにしましょう。
日本のルールは、不労所得で食べてる恵まれた人々とそのまわり集まるいろんな意味で頭のいい人と政治家が
都合のいいように作っています。どんなに努力しても、庶民にはおいしい話はまわってきません。
ルールを作っている人と仲間にならない限り絶対に儲かりません。

身の丈にあったお金の使い方をしましょ

>>286
お前うざいよ粘着してんな

騙されてるからってカッカすんなよ

アホって素敵やん

>>288
で競馬はどうだった？
今日は饒舌だからさては、５００円ぐらいかったんでしょ？
よかったね！

多分、競馬もやってないでしょ。
ただの引き籠もりが正解。

とりあえず>>286みたいな無駄に長文は読む気しねぇ。
最初の三行だけ読んで、コイツ頭ワリィーと思ったらスルー。

１０年前株やるって知人に話したら
株なんて貧乏人がやるものじゃないよ
とか言われた、数年後その知人が、株でもうかっちゃって〜
とうれしそうに話してきた。
要は人が儲ける（可能性のある）ことをやるのに嫉妬しているって事だろうな。

２８８からも同じ臭いがするな。

100万以下：競馬、競輪、パチスロ
100万〜1億：株
1億以上：不動産

コレ基本

余った金で投資ｸｿﾜﾗﾀｗｗｗｗｗ
おまえ金持ちの世界１ミリも見えてないんだな

所詮　金に支配されてるアホだな。おまえらは

お前らアホには、金の奴隷がお似合いよ。

奴隷天国で、右往左往して死ね

具体的に金持ちの世界とやらを教えてくれ

>>294はさぞかし育ちのよろしい金持ちなんでしょうね。
まさか住宅ローンなんて貧乏くさいものは、抱えていないでしょうね？

理想ばかりで、何も持っていない貧乏な私にわかりやすくね

投資用マンションだったら田舎のアパート買った方が損しない確率は高いよ。 以前投資用マンションで散々苦労させられた(-_-;)
今は色々わかって何とか順調だけど、不動産は勉強代が高くつけどその価値は十分にあるよ。何とか現職と合わせて年2000まで行ってるけど一歩間違えば首つったことが２回程ありました。

一つだけ言うと、泡銭転がしてるだけじゃ金は稼げない

儲けるつもりでマンション買った訳じゃないし。
普通にマンション借りるよりは買った方がいいかな〜って程度の軽い気持ちだ。

儲ける儲けないとか、なんでそこまで必死なんだよｗ

http://business.nikkeibp.co.jp/article/skillup/20060524/102457/

儲けるつもりでマンション買った訳じゃないし。
普通にマンション借りるよりは買った方がいいかな〜って程度の軽い気持ちだ。

ならいいんじゃない？１ROOM大家よりは賢いが、その軽い気持ちがどうなることやら？
ちょっと後悔してない？いろいろ余計なお金かかるよね。

国家規模での庶民に対する洗脳に汚染されてる奴らに何言っても無駄だが、そもそも借金して家買うこと自体間違い。
買うなら、ニコニコ現金一括払い

騙し騙され振り振られ

>>299
そういう人は大丈夫。
馬鹿が投資について想像で語ってたからつっついてただけだお。

持ち家を持ってこそ一人前という考えを浸透させ６０歳まで強制的に働かせるためにサラリーマンに３５年の住宅ローンを組ませる。
これで、サラリーマンの去勢は一丁あがり！

フリーランスで稼いでいる奴、昔の地主崩れの中途半端な奴から金を巻き上げるために投資がいかにすばらしいかを説き、自己顕示欲の強いアホを手なずける。
こいつらには自分が日本の経済を支えているという満足感さえ与えておけば、死ぬまで働き稼ぎ投資するありがたい奴らだ。

日本の資本主義の頂点にいる奴らは、>>303のアホが投資した金から手数料をとったり、現金を貸し利息を取り稼いでいる。
アホの投資が成功しようが、失敗しようが手数料は確実に入ってくる。現金を貸しておけば自動的に利息は入ってくるし、担保さえ押えておけば、最悪の場合でも貸した金は回収できる。

現実はこんなもんだ

>>304
どっかのマンガ本の受け売りだなw

読んだのか
長文なんでコピペかと思った

読まないけど

事実はひとつしかない

利用されるアホの人数が多いほど資本主義は安定する。

多くのアホが目を覚ましたときに革命が起きる。

まーありえないけどね。日本自体が沈没するほうが、アホが目覚めるより早いから

だから何？
って感じの内容なので読まなくて良いかと

ネット上だけでも大物気取りしたいのかもな。
明日も１０００円握って競馬かな？

うん、まあ>>307が妙に気合い入ってるんで
何かと思ってＩＤ見たら良く分った

>307を見ただけでもうお腹一杯ｗ

よかった！やっぱり日本はアホが支えてるいい国だ。

だからこんな借金大国が破産しないんだな。

ここにいるアホがこれだから、世間には同じのが、うじゃうじゃいると思うとワクワクするな。

>>309 １０００円？　わっ、貧乏くさっ

人間性のみみっちさが、金銭感覚に滲みでているね。

うーん　　最高！

最近気の毒な人が多いな

ここは中学生くらいの変なのに住みつかれて
破棄されたスレですか？

スレタイ的に興味あるんだけど

>>312
ごめん！
そうかたしか先週５００円ぐらい勝ったんだよね。
今週の軍資金は１５００円だね、がんばってね！

>>314
どうだろ
俺は買っちゃってから惰性で見てるだけだが

>>316
すごいっすね購入済ですか
都内中心部で2000万くらいのマンション購入検討しているのですが
新築と中古で迷っていて、マンション寿命は50年とか聞きますが

実際メンテの頻度とコストってどんなもんでしょうかね？

>>315 アホも「ごめん」なんて気の利いた言葉を知っていたんだな。

許してやるよ　　　それじゃ、いい夢みろよ

おやすみ

>>317
修繕計画次第。
それ以外にも何かが起きたら発生するが、それはしょうがない

うちは築30弱。住んで6ヶ月だが、いまんとこエレベーターの交換
ぐらいしか修繕積立を崩す話は聞かない

築30弱だと新建築基準以前か。>>319の年齢しだいだろうけど、結構、辛いな、
死ぬまで住むんだったら

現金は残してマンションを３５年ローンで買ってから独立だろ。
事業用の資金は銀行も渋るし利息も住宅ローンより遙かに高い。
事業が軌道に乗ったらマンションのローンを繰り上げ返済。

社会人ならこんくらいは考えるんじゃないか？

フリーとか自営業だと５年位はちゃんと黒字出してないとローン組めないと思うよ。
まあ、ニート思想だと立ち上げた事業が成功しまくって、現金一括で家を買えちゃうらしいけどｗ

>>319
良い例として参考になります
リフォームとかのほうの心配をしたほうが良さそうですね自分は

法律の勉強はある程度終えたのですが
建物になると立地等から評価する程度なので、かといって
材質や構造まで勉強なんていったら大変そうなので助かりました
ありがとうございます。

いつもの馬鹿またいたんだな

>>320
現在30歳独身。長くても10年ぐらいしか住まないよ。家賃程度の
10年ローンだで

ほんとは賃貸にするつもりだったんだが、あまりの家賃の高さに
閉口して中古の購入となった

そんな感じなんで、10年後の資産価値は要求しないわ

>>322
長く住むつもりなら勉強したほうがいいと思うよ
俺は上記の理由で「まあ住んでる人がいるんだから大丈夫だろ」
ぐらいのノリだったから

都内中心部かどうかは分からんが皇居からの直線距離は6.2km
だった
http://www.mapion.co.jp/route/

あ、間違った。頭金分だけの価値は残って欲しい

誰もいないな

威勢のよかったアホ君は、投資のやりすぎで破産したのかな？

官報に載るのも時間の問題？

20歳でワンルーム買ったよ。
20代前半でローン完済。
一応住んだけど、あまりの狭さ、最寄り駅駅までの便の悪さで
3ヶ月で引っ越して、賃貸に出した。
毎月家賃収入だよ。

投資で破産するヤツなんて滅多にいねーよｗｗｗｗ
そういう奴らがやってるのはギャンブルだろｗｗｗｗｗｗｗ

滅多にいない奴のひとりがお前だよ〜

ていうか、しょぼいワンルームで投資家気取りってのがイタイ

イタタタタ〜

>>320
耐震何て気にしてたらマンションは買えない、
手抜き欠陥は避けるべきだが中古じゃ図面も無いしな。
死んだら老後年金介護ラッキーくらい前のめりに生きろ！

俺はいつもお前に突っかかってる、投資で不動産は馬鹿だという意見のやつだお
しかも投資で生計立ててるわけじゃないから投資家じゃないし
どんだけ投資に理解がないんだよお前は

まぁ銀行の利子ですら投資に分類されるからな
自宅で現金化して壷にでもしまって無い限り
大抵は投資

僕たちアホだけど

投資が大〜好き

だって何かすごいことしてそうな言葉の響きが

僕たちアホをエリートにみせてくれる

そうだよな？　兄弟

単身者の不動産購入って単純に自分が住むためでいいんじゃないの？
どうせ単身なんだから

特定のアホ以外しっかりしてるみたいなのが救いだなー

どうしても買いたいなら、立地とか利回りとかよく考えてね。
これみてご参考に↓
http://d.hatena.ne.jp/ryozo18/20070301/1172724254

2000万円くらい金があったら中古マンションなんか買うより、
FXとかで運用した方が良くない？

ﾏﾝｿﾝじゃ儲からないよ

しかしなあ古い中古マンションを安く買っても、管理費と修繕積立金で1ヶ月1万円以上取られて、
固定資産税もかかることを考えたら、3-4万円ぐらいの賃貸マンションに住んでいたほうが、
明らかに得だよな。
11階建てでエレベーターが１基ってちょっとつらいよな。俺んとこがそう。

確かに、地価が安い地域だと管理費や修繕積立金は相対的に高くなるな

築古なら管理費修繕積み立てで2万は見るだろ。
で、固定資産税で5千くらいか。まあもろもろ3万は出すかもと考えて買うか決めればいい。

けど3−4万じゃ賃貸マンションワンルームだって無理だろ。
どこの田舎だか知らないが。

火災保険忘れてた

都心の築古をキャッシュで買ったよ。
中はリフォーム済みで新築のように綺麗。
暫く住んで、建て替え時に費用が払えれば、確実に利益が出ると思う。
容積率も十二分だしね。
取り壊し費用は既に積み立てられている金で賄える範囲だし。
もちろん建て替えなしで存続しても損は出ない。
15年も存続すれば、家賃分と考えてプラスになる計算。
管理＋修繕費で月12k程度だが、とても行き届いてる。

管理＋修繕費で月12k
だと修繕工事のとき
追加金が‥‥

現在の積立金に注意する必要があるね

総戸数多ければ12kでもそこそこ貯まってるんじゃないか？

積立金残高
修繕計画書をチェックせねば
将来きつくなるのでは？
マンションは共同所有だから
お金と気持ちに余裕をもたないと

>>341
都心まで充分、通勤できる場所にある郊外で、風呂付きで４万以下の
アパートなんていくらでもあるよ。
そこそこ給料もらっててもそういうとこに住んでいる奴も少なくない。
漏れもそうしていた時期がある。カネが貯まる、貯まるｗ

具体的にどのへんかなあ
神奈川とか？　八王子までは行かない？

>>348
アパートって・・・
そりゃどんなのでもよければ幾らでもあるよ、都内3万4畳半とかさ。

旧法賃借ってどうですか？
ずっと住むつもりなら結構お得なのかと思ったんだけど
満了時の更新がどうなるのかがぐぐってもよくわかりません。
不動産板に行ってみたけど定期借地権のスレしかなくて…

>>350
風呂無いだろ。銭湯一回４３０円だぞ。

築古分譲マンションはいい。
破壊やピッキングに強い鍵を付けたり、窓を二重にしたり、中をリフォームしたりやりたい放題。
ガキが巣立って高齢者が多いので、隣りからの生活音はほぼない。
都心駅近は利便性もサイコー。

>>353
>ガキが巣立って高齢者が多いので、隣りからの生活音はほぼない。
これはあるかもね。静かである率が高そう。

>都心駅近は利便性もサイコー。
でも、駅近でいい物件ってなかなか出ないなぁ…
やっぱり絶対数が少ないから。

10年住むなら中古マンション買ったほうが良いっしょ
10年後に半値で売ったとしても自分で住んで減価償却してると考えると大抵の場合で損はしないっしょ

よっぽどいい都心の一等地でない限り10年後に半値なんてつかねーよww
地方の地価なんて下がるだけだよ。

漏れの上司はバブル時代に3500万で買った新築マンション、
8年後に800万で売ったって。高すぎる家賃…

　神奈川の駅徒歩10分以内で、5年前に築8年を2200万で買った2LDK：84平米。
先月、出向になったから賃貸に出そうと思って、不動産に家賃相場などを聞きに
行ったんだが、2200万で購入希望者がいるそうだ。
別に、都心の一等地じゃなくても、立地良くて、建物調査とかちゃんとしている
マンションなら、減価償却が鈍くなった頃に買ったものはそんなに値崩れしてないよ。。
中古マンション購入時に、建物調査だけでも30万くらいかかったが、今は満足してる。
おまいらも、数千万出すんだから、立地とか、建物調査とか怠るなよ。

>>358
実際にその値段で売れてからにしてからがいいぜよ。
不動産業者なんて甘い言葉を掛けてグサッと来るんだからさ。

>>359
引越しが9月始めの予定なんだけど、今週末に買主と不動産屋が2回目の内覧+引渡し時期の相談にくる。
これで決まらなきゃ賃貸かな〜って思ってる。
一回目の内覧で、その奥さんが乳幼児抱えて、上下左右の音はうるさくないですか？
キッチンの収納見せてもらっていいですか？とか必死に聞いてくるわけ。いやらしい感じじゃなくて、
子供の為って感じがして、なんかこの家族に売りたいっておもったよ。
一応、最上階の角部屋だから、上の階に人は住んでいないんだがw
土曜の昼に内覧に来たんだけど、夜の騒音を気にしていたから、うちに19時にもう一度来てもらって
うちのカミさんと、その奥さんで料理作ってもらって、XメンのDVD見ながら子育て談話をしたよ。
気に入ってくれているとうれしいな。。

>>356
新築マンションと勘違いしてないか？
新築マンションはビックリするくらい価格が落ちるらしいよ

>>360
最上階の角部屋って条件いいなー、ｳﾗﾔﾏｽｽ

新築は
売れた直後に
3割引

地震や欠陥住宅リスク、修繕費などもあるからね。
後から振り返って何事もなけりゃ、それは特だったと思うけど
何かあってしまったら、どうしようもない訳で。ここら辺は保険でもカバーできない。

公的土地建物評価額より実売価格が下ってことは100％ないよね？

世の中に100%はない

>>364
公的土地建物評価額で買いたい人がいなかったら１円にもならないぞｗ

雄/独身の者です。爺さんになって死ぬまでそこに住むつもりの家を探してます。
貯金６００万円貯めたのですが　築１２年の安い物件見つけました。
場所は阪神間の山の方面

詳細

３階建て総戸数６４戸・築１２年３ＬＤＫ（68.88m　バルコニー⇒9m)で６９０万円　　月/修繕・管理費で２万円 　幾らかまだ分からない⇒駐車場も有り
管理員/日勤、管理形態/全部業者委託　

この物件買いでしょうか？固定資産税大体どれくらいなんでしょうね

それか、公団賃貸住宅の単身者用の１ＤＫ　４８０００円〜５００００円+共栄費３０００円の公団賃貸の方がいいのでしょうかね？

>>367
あんたのスペックがわからにゃね
年齢・年収・年金の受給予定額とか

不動産の世界は格安物件とかまず無いよ。
相場っちゅうんがあるし、ひとつの物件を複数の不動産屋が客を捜して売る訳だし。
安いのは安いなり、高いのは高いなりです。

３ｌｄｋくらいの中古マンソンを買いたいのですが、管理組合の役員とかが順番に回ってくるらしいですが
俺は独身だし、土曜、日曜、祝日は仕事があるし、役員の順番が回ってきたら断ることできますよね？

断るのは自由だが居心地が悪くなる。
自分だけならまだしも、後々家族が出来ても虐められるだろう。

簡単に断る事が出来るとか考えてる時点で甘い。
諦めて賃貸に住むかワンルームにしとけ。

中古マンションでも、ワンルーム中古マンションだったら、そんな管理組合の役員や理事の順番が回ってくる
なんて事はないですの？？？
もしそうなら中古ワンルームよさげですね　安いし固定資産税金安いいし。

ワンルームマンションで管理組合ちゃんと組んでる（機能している）ところってあるんか?

５階建て最上階でエレベーター無しだと辛いかな？
現在築２０年将来賃貸回し、立地は地方だがバス停近く（徒歩２分）
一応角部屋だが・・・
階段のみで５階はやっぱりしんどい？教えて偉い人

40代以下で健康なら自分が暮らす分には無問題。
ただエレベータ無しのマンションは宅配業者に嫌がられる＆
家具などの大物配送時に送料加算されることもある。
ペットなり子供なり家族が増えたら、抱いて部屋まで運べるかがひとつの基準になる。
これは腕力次第。
賃貸や売却ははっきり言ってキツイ。上層階と下層階では100万単位の差がつく。

＞375
なるほど。エスカレーターあっての上層階なんだね。
当方30毒男年収330程度、初めての一人暮らしで色々考えてるうちに
「家賃払うんなら」と今後の為のささやかな自己年金のつもりで中古マンションを検索。
一千万でリフォーム済みだったから見に行った時に一人で盛り上がってた。
参考になりました。ありがとう。

自分用ならいいと思うけどな。
ただ、初めての一人暮らしで購入は危険。
どういう物件が自分に合っているか、住んでみてわかる。
おいらは3ヶ所一人暮らしを賃貸で過ごして、4ヶ所目で購入。
賃貸物件に住んでいる間じゅう、いつ買うかもわからないけど
常に中古物件をチェックしていたよ。買ったものにはほぼ満足。

バブルの頃、はやったな。ワンルームオーナー。
今時いるのか？
年金払ってないから俺には関係ないな。

みんな死ぬ時はお寺に預けるの？
それとも老人ホーム？病院？
墓建てたくないんだけど

>>377
かなり正論

マンション住宅ローンで購入する時に、保証人必要ですか？

正論の評価ありがと。

さて、銀行で住宅ローンを組むときには、ほとんどの場合
保証会社が入り(銀行指定)、保証料がかかります。保証人は不要です。
期間限定キャンペーンや、複数の特典から選択する形での保証料無料
を用意していることも多いです。保証料は数十万だったかな。

30�u未満の物件は、銀行によっては住宅ローンの対象になっていない
ことがあるので注意。また、30�uの基準も、壁芯でなく登記簿基準の
場合もあるので確認。
※壁芯＝広告に出ているような測定方法・壁の中心基準
　登記簿＝内寸＝完全に内のりで面積を出すので壁芯より狭く表示される

多少古くても、駅近かつ東〜南〜南西向きなら、最後まで価値は残る。
北向き物件(北東・北西含む)は、古くなると売れないか二束三文。
できれば築10年程度までの物件だと、リフォームせずに住めることが多い。
リフォームは時間・お金・手間がかかるので、こだわりがない限りお勧めしない。

ちなみにりそな銀行は、狭くても自己居住用不動産であれば、
住宅ローン扱いしてくれます。当然住民票の移動が必要になります。

ついでに、可能なら4階以上をオススメします。
1階は論外、2階も防犯上良くない、3階は電線や変圧器が目の前、
4階からようやく外から見えにくく、比較的安心して住めます。

条件の悪い物件はたくさん売りに出ます。
自分の条件をリストにして、これ！と思ったら即決する覚悟で。
中古不動産は一期一会ですから。

嬉しかったからって１人で喋りすぎだろう・・・・常識的に考えて・・・・

いや、早々に目が覚めて暇だったのだｗ
住宅って大きな買い物だから、思うところを書いてみた。
参考にするかしないかは購入者次第だし。

>>384
例えば、二階と四階では値段がちがかったりするの？
二階の方が安い？

当たり前じゃないのそんなの

30年後、隠居したいころに取り壊しとかになったらきついな

現金で一発で買っても管理費と修繕積立金と、車あったら駐車場代金払わないと駄目？

建物自体古くなって取り壊しってお金戻ってくるもの？

なんでそんなに無駄にフレンドリーなの？

>>390
当然です。
>>391
自分の持ち物を壊すのですから、お金が戻ってくるどころか
取壊し費用(アスベスト含有の疑われる場合にはとても高い)も
自分持ちなのは当然でしょう。建替え費用も然り。

それやだ
一軒家を１人で住んでる人って結構いましか？
一度購入してしまうと近所付き合いであまり合わなかったりとかはないんでしょうか

一軒屋でも同じことでしょ。壊すときは自腹。
建て直すのも自腹。ヴァカですかｗ

なんか賃貸と購入の違いすらわかってない奴ら多すぎｗ

一期一会は分かるな
タワー型の最上階32階で2sLDKが出てた事ある…しかも情報誌でなく折り込みチラシで相場より安く

購入して自分のもの（資産）にする、ということの意味が判って無いのがいるなｗ

>>395
１人で一軒家に住んでいる人いますかって話振ったのに

>>399
一人で一軒家（５ＳＬＤＫ）に住んでるけど、何か質問でも？

一軒家でも新興住宅地ならマンション並みに付き合いは薄いらしい
大体一人暮らしで仕事していたら滅多にご近所さんに会うこともないし、
町会費だけ払っていれば文句は言われないし、トラブルも起こらない

ゴミ当番は回ってくるだろ。
そこら辺がマンションと違う。

町会費だけ払えばトラブル無しって結論はどうかとｗ

>>399
スレ違いの話題を、なんの脈絡もなく振られて
わかるわけないだろＡｆｏ

一軒家で人付き合いって大変そう
色々干渉されそうだし

新興住宅地って郊外＝都内以外？

神奈川千葉埼玉でも都内より古い住宅街なんていくらでもある
（鉄道が早くから敷かれた場合などは特に）

>>404
一軒家に引っ越してそろそろ2ヶ月だけど、近所の人とは顔合わせたら
挨拶するくらいだなぁ。
回覧もこの前1回回ってきただけだし、町会費？何それ？な感じ。

公民館の敷地の草取りとかドブさらいとかあるなぁ
どっちも年1回だけど
今年はドブさらいの日間違えてすっぽかして肩身の狭い思いした

>>402
俺は一人暮らしだと知られていたからかゴミ当番とか回覧板とかま〜〜ったく回ってこなかった。
俺が気付いてないだけで避けられていたのかｗ
町会費は払っていたから地蔵盆のお供えとかはちゃんと貰えていたわ

>>407
町内会費はその内必ず班長が集金に来るよ。

>>409
ゴミ当番とか回覧板がこないということはね、町内の人たちから
>>409が一人前と見られていないと思ったほうがいい。

>>410
最近は管理費で一括徴収してるとこ多いんじゃないの?

>>411

管理費って一軒家の場合はないだろ。マンションの場合はそうだろけどね。

ここマンションスレだろｗ

しかも一人暮らしスレだしな〜

すでに買って住んでる俺から言うと・・・やはり独り者がファミリー向けに入ると多少の面倒はある。
例えば、エレベーターとか。
小さい子供とかが先に乗ってたりする時は乗らないで階段。
別にエレベーターに一緒に乗ったら何が起こるって訳でもないけど。
親としては一人でマンションに住んでる「変わり者」が子供と一緒に居ると警戒すると思うので。
友好的になろうとするよりも、「あの人は無害」と思われた方が無難。

あとゴミの分別はキッチリやる。
挨拶も先に声をかける（世間話まではしない）
気にしすぎかと思えるが、このくらい用心しといた方がいい。
面倒だと思う人は賃貸に住むか結婚した方がいいね。

自分もファミリー向け中古マンションに一人暮らし
前の人は2ＬＤＫに4人（！！）で住んでたらしいし
近隣の人もたいてい2人以上で住んでる

貯金してローン組んで買ったんだから
別に誰に遠慮することもないと思うが
聞かれたら、なんとなく気が引けて
「今は仕事場兼用で、将来親と住むつもりで」とか言ってる

しかし古いだけあって
あまり若夫婦や子連れはいないので
非常にまったりしてて静か
管理人さん組合長さんもきっちり仕事してくれるし
いいとこに出会えて良かったな

仕事柄あまり「ファミリー向け」な生活が出来ないので
近所回りの時にハッキリと断ってある。
「仕事柄、非常識な時間帯に出入りしたり、何ヶ月も家を空けたり、
　逆に何週間も殆ど仕事せずにブラブラしている事もありますがよろしく」
上下階と同フロアー全世帯巡った。これで怪しまれたりするなら仕方ない。

てか、ご近所の窓はもう真っ暗だよ。
当たり前か（ｗ

んで、買った人たちは築年数はどの位で管理費＋積立費はいくらなの？

数年前に築4年で買ったよ。
ファミリー向けの部屋とシングル向けの部屋が混在するマンション。
都内中心部近くで、中層、50世帯くらい、敷地内に機械式駐車場アリの物件。
うちは狭めのシングル向けの部屋で、管理費ざっくり7000円、
修繕積立ざっくり6000円(当然だんだん上がるけど)。
いずれも専有部分の面積比なので、広い部屋はそれだけ高い。

俺は築30年の古マンション
３交代常勤管理人が居て管理費6000円で修繕積み立てが14000円
戸数が200超えてる事もあって積立金は他のマンションと比べて多いみたい

角部屋買ったのだが、隣と2�uしか違わないのに積立金が3000円も違うorz

>>419
月額と広さのみで考えると3千円の差は高く感じるけど
年間3万6千円の積み立て×60年(マンション建替え年数)だとして
建替え時に隣の家より>>419の家は216万円多い積み立てになるわけだ。

そう考えると、建替え新築時に角部屋+少し広い＝216万円の差は妥当だと思う。
立地条件によってはむしろお得かもしれないよ？

修繕積立ってさ、みんななんか勘違いしてない?
部屋ごとに徴収するけど、別に按分比例して使うわけではない。
概ね部屋の広さ比で徴収し、マンション全体で積立てているだけ。
だから大規模修繕とか建替えのときに、401号さんはたくさん残高ありますね
とか、402号さんは積立少ないですから我慢してくださいねとか、
そういうことではない！

>>421
それは420に対するレス？
それならあと1000回くら>>420を読み返してくれ
勘違いしてるのはそっちだから･･･

>>422
あーそーゆーことが言いたかったの。
建替えた新築が(分譲されたと仮定した場合の物件価格が)
角部屋と真ん中で216万違うならってことね。

建替え時の一時金もあるから、なんとも言えんわな。

>>422
あーそーゆーことが言いたかったの。
建替えた新築が(分譲されたと仮定した場合の物件価格が)
角部屋と真ん中で216万違うならってことね。

建替え時の一時金もあるから、なんとも言えんわな。

風俗勤務女＝　魔界 ◆RC3h9.WHho　＝　東芝産業システム社

築１１年のマンソンを２年ほど前に買ったんだが・・
管理費１．３万で修繕積み立て0.18万なんです・・

買うときは安くていいな〜ぐらいにしか思ってませんでした
建て替え（するのかな？）時、どーしよ・・。。

定年まで賃貸で過ごして、
60になったら築浅のマンソン買おうと思ってるんだが
今のマンソンってどれくらい持つの？

>>427
35年くらいじゃないの。50で買っても大丈夫でそ。

>>427
管理次第
例えば屋上の防水処理とか壁のひび割れをしっかりとケアしているマンションは
年月が経っていても劣化は少ない。管理次第ってのは戸建てでもマンションでも共通のお話
重要文化財のような数百年前の建物が残っているのも馬鹿みたいな金で管理しているから


普通のマンションは30年超えた辺りから建て替えか維持し続けるかの話が出てくるみたい
容積率に余裕があって高層化できるなら建て替え、
無理なら維持できるところまで維持して、維持する価値が無くなった時に取り壊して残資産分配
こんな感じなんじゃないかな

売り抜けを考えない場合一番コストパフォーマンスのいい
築年数ってどのくらいですか？

人気物件の新築を抽選で当てること

>>430
価格の下落がなだらかになる築１０年くらいじゃね

２．３万の安アパートに住むのが一番いいんじゃね？

>>432
そのくらいが妥当なんですね
売り抜けを考えると住みたい街には
該当しないんで人気新築物件はちょっと無理そう

立地と管理の悪い中古マンションなんてゴミにしかなんねぇーよ

sumeba miyako

俺も結構いい年で、田舎から都会に来て一人暮らし。
結婚せずに気ままな一人暮らしで人生過ごす覚悟は決まったが、
一番気になるのが老後の住居。
賃貸でずっと過ごすか、マンション買うか。
前者だともし出てってくれなんてなった時、次探すの苦労しそうだし
後者は上にあるようにのっぴきならない年齢で建て替えとか考えると…

みんなはどう考えてんの？

賃貸でもいい条件の所（主要駅が激近、最上階、東南角部屋、陽当たりバッチリ・・・ｅｔｃ）は
なかなかをゲットするのは難しいから、賃貸と比較したらあまりにもタマの少ない分譲では
中古に限らずちょっと難しいな、自分の場合。

2DKくらいのマンション買って
老後はそこの賃貸料をかてに老人ホーム暮らしでも出来りゃ
いいかな〜と思うけど

そのための頭金さえ貯蓄がない！

50代くらいまで都会で働いて（賃貸でもいいやもう・・なるべく貯金をつくる）
50才〜70才くらいは田舎暮らし＆農業でもやりたい（借家）
70才以降〜老人ホーム

これ理想

>>437
俺の場合、一生一人暮らしも考えつつ「巨大マンション」ってやつを買った。
やっぱご近所多い方が何かと心強いもんな。鬱陶しくもあるけど（ｗ
で、立て替えとかは面倒なのでちょっと無理して新築。
まぁ、俺の場合は深く考えられないので「その賃料でローン返せますよ」っていう言葉に
最終的にはコロっと参った面もあるんだが。

>>440
そして固定資産税やら修繕積立金の増額に後々泣くことになるのであった

参考に皆さんの物件の値段と月あたりの管理費や
間取り、築年数、場所など教えてもらえないでしょうか。

築年数：　築もうすぐ10年
LOCATION:　超都心・駅歩2分
広さ&間取り：　30平米弱・1DK
購入時価格：　約3600万円(当時築4年)
管理費+修繕積立：　12000円
アピールポイント：　夜景

超都心ってどこだろ？俺は大手町、丸の内、霞ヶ関しか想像できない。

大手町・丸の内・霞ヶ関に分譲マンションあるのか?
可能性のないエリアを排除した上での超都心なのではないか?

それじゃ既に超都心じゃないしｗ

例えば、大手町に歩ける神保町は?
永田町利用の平河町は?　六本木や赤坂は?
超かどうかは別として、ただの都心3区よりは都心だと思うけどね。

日本橋に知り合いが住んでる。
超都心だと思う。

>>448
日本橋で超都心って感じなのは中央通沿いだけだな。裏入ったらただの都心。

>>449
超都心ってのは、「って感じ」で決まるわけじゃないだろう。
田舎者は整然と並んだビル街があるかどうかで決めているってわけか。

普通、都心ってのは都心3区、場合によって新宿区渋谷区を入れて
都心5区を指すといえるけど、例えば同じ港区でも田町の海側と
六本木じゃ違うわけで。六本木だって一本裏手には2階建て
住宅が並ぶ。おまいさん的には、住宅街は超都心じゃないんだろうな。
平河町だって、六番町だって、おまいさん的な発想じゃ都心ですらない。

想像力乏しいなｗ

>>450
じゃああなたにとっての｢超都心｣ってどこ？
俺にとっては「超都心＝本当の一等地」
住宅街はもちろん超都心ではない。番町だってただの都心。

うちは東京の下町にマンション買った。
中古のワンルームと新築の3LDK
中古なら値段も手頃だし、私は買ってよかったと思ってるよ。

すげーな。番町がただの都心ってｗ

番町、平河町、神宮前、南青山、赤坂、西麻布、六本木、広尾、銀座

このあたりに住んでいたら超都心だと思うけど。
そもそも住むところのない大手町・丸の内・霞ヶ関を引き合いに
出すのは、中古マンションスレとしてはおかしい。

ああ、やっとわかった。商業地区の一等地と住宅地の一等地を
混同しているわけか。No wonder...

超都心
都心を超えてあっち行っちゃった＝郊外

やっぱ掲載期間が長くてずっと載ってる物件はパスしたほうが無難かな？
物件見てて「お！」と思った奴は速攻売れてるし

今炎上中のブログ。
皆さん是非読んでみてください！

http://blog.livedoor.jp/luminous_hands/

あの。。。この流れで言いにくいですが、最寄は半蔵門です。
位置的に超都心だと思ったのですが。。。

>>458
ハウス！

皇居に近くていいね

>>458
２ちゃんは基本的に嫉妬と見栄のバイアスかかってるから気にすんな
十分すぎるほど、超都心

「マイホームにマンションってどう思いますか？」
http://prom.ameba.jp/daiwahouse-mansion/

お堀が見える住んでみたいな

>>463
漏れのマンションの真ん前はお堀だったが現代は埋め立てられて長細い公園になっている。
江戸時代に描かれた当地の図絵を壁紙にして往時を偲んでいる。

外濠公園のこと?

勉強になるスレだなあ

所有権と敷地権とは同じ事なんでしょうか？

あと築22年で積み立て修繕費月3000円て安すぎですよね？

　

>>467
違いますよ。敷地権には土地所有権、借地権とかがあるんです。
修繕費安いけど何平米の家ですか？

>>468
ありがとうございます

すいません。まったくの素人なんですが
3K　48.87m2とありますがこれで良いのでしょうか？

マンション買いました。築12年の1LDK61m2、地下鉄駅徒歩1分、地下駐車場付き、タワー型角部屋、ペット可、いい買い物した…と思いたい。

>>470
いくら？
おれはJRの某駅から徒歩12-3分、築5年ほどの2LDK76�u、地下駐車場付きの
タワーマンションの27階を5,000万円弱で買った。
あと10年ほどローン残ってるけど、いい買い物した！！と満足満足。

タワーマンションって人気ありそうだねー

>>467
素人目には安すぎるように見える
築20年超えていたら修繕積立は1万位はするかと
もちろん戸数にもよると思うけど

>>470
角部屋というだけで良い買い物ですよ

だって>>467のは40m2台だもん…それで3Kってどんだけ細かい部屋割りなんだ。

>>471
もしかしておれと同じマンションかな？
多摩川沿い？

5000万は高いなあ
うちのは階数も値段も半分以下だよ…
地元で5000万なら、最上階とは行かなくともかなりグレードの高い新築が買える

>>451
亀だけどあまりに気になるので(笑)

>じゃああなたにとっての｢超都心｣ってどこ？
>俺にとっては「超都心＝本当の一等地」
>住宅街はもちろん超都心ではない。番町だってただの都心。


番町は「本当の一等地ではない」と読めるのだが。
田舎出のなんちゃって都会人?????

読んでて赤面した。

>>477
違う違う。都心の住宅地は本当の一等地じゃないってこと。
坪単価みりゃわかる。

まず「超都心」の定義がかみ合ってない時点で
何話したって無駄だよ

>>479
超都心は置いておいて。
一等地の話さ。

>>478
ぷっ！！！なに言ってるかわかってる?
一等地の意味わかってるの?
よくメディアで話題になるのは商業地の一等地でしょ(銀座とか)

番町は住居地域。どこの馬の骨ともわからない観光客やら
ブランドの価値もわからずブランドマークひっさげている買い物客
がわんさか来るような低俗な商業施設を建てられないようにしてある
本当の意味での超一等地。
生み出す収益で判断される商業的価値ではなく、土地柄場所柄で
おそらく日本一の一等地はあのあたりだよ。

坪単価で見るなんて、どこの高校生だよ。
もし大人だとしたら恥ずかしすぎるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

まじで赤面。
なんでこんなマジレスが必要なんだよ。あー恥ずかしい。

>>480
いやいや超都心の話だよ。おれの中では超都心、本当の一等地っていうのは
一等地の中でもさらにずば抜けて土地の経済的価値が高いところのこと。
そういう意味では都心の住居地域は番町でもそれに当てはまらないの。
住環境や土地柄の話をしているのではない。

超都心なんて定義のはっきりしないものについて議論する気はない。
そもそも中古マンションスレでの話なんだから、霞ヶ関だの大手町だの
出してくるようなDQNに東京の本当の一等地がわかるとは思えない。
中途半端な上京組と議論しても無駄。

俺の見解は>>480のとおり。
銀座のマンションと、番町の同程度のマンションの値段を比べれば歴然。
飲食店を開くようなエンピツビルの話をしているのではない。

まあ「おれの中では」そう思っていればいいさ。主観的モノサシで。
脳内超一等地にはデパートがいっぱい建っているんだろう。

別におまいなんかに本当の価値がわからなくても何の問題もないし。

>>483
＞別におまいなんかに本当の価値がわからなくても何の問題もないし。 

まじかよｗ
その割にはすごい必死で茶吹いた。

>>484
いや、土地柄とかは近くで育たないとわからないかなと冷静になった。
俺が大阪兵庫あたりでどこが一等地だなんのってわからないのと同じ。
無理からぬこと。

>>485
番町が住宅地として一等地というのはまったく否定しないよ。そのとおり。
ただ「超都心」かどうかといったら違うというだけの話。
>>451だって番町が超都心かどうかって話だろ。一等地ではないとは言ってない。

なんでまたどうでもいい話題を蒸し返してるの？

>>486
どう読んでも>>451は、超都心＝本当の一等地≠番町
って言っている。

っていうか>>486＝>>451だろｗ
いまさら何あたふたしてんの。

(超)都心かどうかは、皇居からの距離で決まる。
(超)一等地かどうかは、土地柄で決まる。

以上。

>>488
日本語で「本当の〜」って言ったら「〜の中でも程度の甚だしいもの」っていう意味があるでしょ。
この場合はそういう意味で使ったんだよ。
超都心＝本当の一等地＝一等地の中でもさらにずば抜けて土地の経済的価値が高いところ≠番町
番町≠一等地とは言ってないよ。

>>491
日本語も不自由か。可哀想に。

478 ：774号室の住人さん：2007/11/30(金) 15:25:44 ID:XQuPvIPu
>>477
違う違う。都心の住宅地は本当の一等地じゃないってこと。
坪単価みりゃわかる。

番町こそ本当の一等地なのに。
一等地のなかでもはなはだしいものだよ。

だからさ、近所(さすがに番町ではなく、お堀をはさんだ新宿側の
市谷○○町だけど)で生まれ育ち、現在赤坂後半丁目在住の俺が
言うんだから、そんなに外れちゃないと思うよ。

俺の見解は>>480から変わらない。
俺の見解の方が都心部在住、都心関係高級不動産扱い業者的には一般的
な考えだと思うよ。商業地にしか住めない人間が商業地に仕方なく
住むのであって、一定の需要はある。

モノを売ったりホテル建てたりしないと価値を高められない土地と、
土地そのものがものすごい価値のある超一等地とは格が違うわけ。

大人になってから上京したような奴にはわからんから無理しなくていい。

>>492
>>491のなにがおかしいかレス番ではなくて具体的に指摘して。

>>494
だから不自由だっていうんだよ。
>>478と>>491は矛盾しているだろって。

そして、「経済的価値が高い」を「本当の」とイコールにしていること。
間違っている。

もういいよ。おまいの中では一等地、あるいは本当の一等地は、
官庁しかない霞ヶ関か、金融本社と官庁ばっかりの大手町か、
デパートが並ぶ銀座か、高いビルにオフィスと高い飲食店の入った三菱村
みたいなところを言うんだろ。

それでいいよ。育つ過程で皮膚感覚でわかることを求めても仕方ない。
ごめんごめん。

>>493
一等地の要件が食い違っているんだよ。
俺は結局は一等地とは経済的価値で計られるものだと考えてる。
あなたは土地柄が一等地の最も重要な要件だと考えているんでしょ？

>>497
この話のきっかけは「超都心はどこか」なんだよ。
「一等地、超一等地はどこか」ではない。
超都心という場合に都心の住宅地は入らないだろうと。

>>499
はいはい、わかったよ、超都心の話でいいよ。
超都心は、皇居至近ってこと。
いい加減自分のあふぉ加減に気づけよ。

別に超都心におまいの脳内で番町が入っていないなら
番町の住人は安心するから、いいよそれで。

知らないなら知らないでいいよ。
超都心に近づくなよ、カッペが。

>>498
一等地の要件が食い違うもなにも、商業的一等地の判断材料は
経済活動で生み出される利益がモノを言う。

土地には用途制限があるから、経済活動で生み出す利益を上乗せ
しないまでも価値の高い土地は、それだけで超一等地なの。

要件がずれているんじゃなくて、商業的一等地には、要件が加重
されるだけでしょ。

都内住みの社会人が言う「都心」ってふつう丸の内＆大手町のことだよ。
人間が住むような戸建てやマンションがある場所は
都心とは表現しないんじゃないかなー。
ｂｙ渋谷区在住の大手町OL

>>502
OL程度じゃそうだろう。あなたが悪いのではない。
知らなすぎるだけ。

きっと次には>>502は後だしですいません、不動産会社のOL
ですとか言うんだろうな。何度も言うけど、大人になってから
上京したような人間にはわからないんだろうからいいよ。
番町の連中は安心して生きられるよ。

>>503
あなたっって地方出身でショボ会社勤務の人でしょ？

>>505
>>493が俺。
ショボ会社かどうかはわからん。日本企業じゃないから。
半年に一回、監査が入って1週間出勤停止になる部類の仕事。

>>506
２ちゃんに張付いて一人で必死に書き込み続けてる男じゃ
何言っても説得力ないですｗ
書いてること全部嘘にしか見えない…ｗ

>>501
要件が加重されるんじゃなくて要件は結局は経済的価値(簡単に言えば地価)だけなの。
これは住宅地の一等地でも同じ。
あなたの言ってる土地柄とかもそれに加算されるものでしかない。
用途制限の話が出たけど、住宅は商業地にもできるんだから｢超都心｣にも作れるし、
実際銀座辺りにはビルオーナーの家とかあるだろうね。
そういうのを俺は｢超都心に住んでいる｣と考えてるの。
｢東京で一番環境も土地柄も良いところに住んでいる」というわけではなくて。

>>507
監査中は1週間出勤停止なんだってば。
その筋の人間なら業種職種がわかるはず。
きのう旅行から帰ってきた。
全部うそで全然構わないよｗここは２ちゃんですからね。

しかしすごいお考えで驚嘆した。
おかしな田舎モンが近づかないってことが証明されただけでもいいね。
やっぱりすごろくの上がりは番町のなんとかハウスで間違いないって
わかったのが収穫だった。

>>508
違う違う、またおかしな議論になった。
地価だけが要件ならその方向の方が君がわかりやすいんでしょ、
ならその方向で言おう。
高い地価になるために、要件が加重されるのが商業地。
経済的利益が加わっての高い地価だから。

番町みたいなところは、用途制限で大規模商業施設
は造れないでしょ。にもかかわらずベースの地価だけで
非常に高い。

商業地の地価だって(銀座だって)数メートルのずれで、番町と
地価は変わらないって知ってて言ってる?

もちろん商業地にも住めるさ。でもそれは、ベースの地価だけで
勝負するような地域には高すぎる、いわばセカンドベストのチョイス。
番町は高すぎるから汐留に住む、って感じ。

商業地は、経済活動で生み出す利益が少なければ、土地自体に
価値がものすごく高いわけではないから、安くなる。
言い換えれば、一等地かつ経済的利益を生み出すことが要件。

番町は、経済的利益を乗っけなくても同じような地価。
どっちが格上かは歴然。

番町は、土地自体がものすごい価値を持つから、商業的利益を
生み出すまでもなく超一等地。要件緩いでしょ。

番町の中古マンションのおっさん必死すぎｗ

同意。
熱く語れば語るほど、ドン引きされてしまう感じでｾﾂﾅｽ

うーーーん
大手町霞ヶ関は現実的でないから、銀座の裏手通りとしよう。

一筆の土地を分筆して、片方にテナントビル、もう一方に分譲マンションを建てる。
数年後の路線価格で、テナントビルの建った方は1000万/平米、
マンションの方は300万/平米になる。

マンションはベースの土地価格にしかならないが、テナントビルは
地の利を得て高い収益を上げるから高くなる。

つまり、この土地は、収益性が買われて初めて1000万/平米の価値が
あると判断されるのであって、そうでなければ300万/平米の価値しかないってこと。
すなわち、商業地の一等地性は、収益性という要件が加重されているということ。

>>511
俺は赤坂後半丁目の中古ﾏﾝｿﾝだけどね。
職場至近。

まぁ原宿中学校出身が最強

そんなところで育つと体に悪そう。

必死なのは伝わったから話題変えようぜ

このスレにこんなに住人が居た事にビックリした

>>510>>513
用途制限が厳しくなればベースの地価になるって考えはおかしいよ。
番町なんかは用途制限されているからこそ環境が保たれて地価も高いんでしょ。
それに住居地域でも収益性というのは基準にあるよ。

銀座でも色々あるなんていうのはわかってる。
ただわかりやすいために銀座とひとくくりにいっただけ。

セカンドベストなんてのもおかしい。大体汐留なんてただの再開発地域。
俺の言ってる｢超都心に住む」というのは銀座の中央通のテナントビルの最上階に住むようなこと。
要するに超都心に住むなんてことはほぼ不可能なんだよ。

収益性の話でもマンションで収益性が下がるのはそれが成り立たないところに建てる仮定だから。
まあこれ以上話してもスレチになってみんなに迷惑だからやめようか。

あれ?
霞ヶ関と大手町と丸の内じゃなかったの?
わらけるｗ

地方上京組がいくら吼えてもねｗ

>>519
ほとんど読んでいなかったけど、読むとまたトンチンカンなこと言ってるなｗ
番町が無理な奴が中央通り沿いになんか住めないだろあふぉ。
たとえ話じゃ。番町が高すぎるから銀座の一本裏に住むんじゃ。
汐留である必要はまったくないが(ありゃ新橋だ)、
居住用マンションの供給がほとんどない銀座通りを引っ張り出しても
無意味だろ。だいたい中古マンションスレで収益の話ばっかり。

毎日デューデリ絡みの仕事してるから収益云々は半端な薀蓄垂れなくていいよｗ
無理ｽﾝﾅ

用途制限が厳しくなればベースの地価になるなんて一言も言っていない。
(用途制限が厳しい場所である)番町(をたまたま例示として引き合いに出しているから
番町の用途制限の話を持ち出してはいるが)などは収益がなくても高い
つまりもともと一等地なのであって、収益がないと一等地になりえない場所
とは比較にならぬと言っておるのじゃ。まだわからんかｗ

>>513で、じゃ、仮におまいさんの大好きな中央通り沿いの一筆を分筆した上で、
隣同士で収益物件と居住用物件を建てるとする。数年経つと、隣同士なのに地価が
倍〜3倍の違いが出る。それで一方はおまい的に言えば超都心で、
他方はただの都心なんだろ。

まじでぶっ飛びの馬鹿だと思う。
地方出身自体はふるさとがあってすばらしいことだが、
東京の地価がどうやって決まっていて、その背景に何が作用しているか
くらいはわかれよ。番町はネコも杓子もぞろぞろ詣でる商業地域じゃないから
なかなか地方出身者にはわからない場所であるけども、代々都心部(3区くらいか)
に住んでいるような人間には、どの土地が土地そのものの価値で、
どの土地が収益分が乗っているかくらいは大体わかる。

上京組がおかしなことを言っても誰も面と向かって指摘しないからさｗ

そろそろ地方差別（置いてけぼり）は止めにしとこうや

まだやってたんだ。

もうお気に入りから削除するよ。

閑静な場所にあるファミリー用物件にするか
繁華街に近い単身用物件にするかどうしようかなと。
単身で不動産を考えるくらいのお財布事情なら無理に広い物件じゃなくてもいいよな

繁華街に近かったらホストや水が多いよ
当然生活リズムは違うし常識も違う

ホストや水は賃貸だろう、普通。銀行がカネ貸してくれるわけないし。

夜中にバタバタされるのはやだねぇ＞水の人
せめて乗換駅くらいの都会ですかね。
降りたらそこそこのスーパーがあって徒歩5分圏内
賃貸は水回りがしょぼいし

>>527
つ分譲賃貸

>>529
つ審査落ち

ああもうええわ
店で持ってたりオーナーが持ってたりする物件て結構あるんだけどな

つーかお前らいい加減ｽﾚ違いｳｻﾞｲ

>>522
ごめん、田舎のド素人なんだけど、「土地そのものの価値」ってなんなんすか？
どうやって算出するもんなの？変な話、収益に還元できない価値ってなんなんすか？

質問失礼。

>>533
前提として、居住用でもその土地に収益として還元できるとして話すこともできるが、
丸の内だの出されていたので、区別を目的として、明らかな収益目的物件を
「オフィスや店やホテルが入って経済的利益を生み出す」ものとして収益物件、
居住だけの場合にはそこで区分所有権(等)として所有者に帰属して、自ら住むか
居住物件として貸すかしかないから、一線を画して居住物件として話している。

収益に還元できない価値は、ブランドだな。付加価値。
極端に言えば、そこに自分が住むために更地を購入するとして
(つまり能動的に収益を生み出すわけではない)、それでも対価として
ふさわしいと感じられるのが付加価値なんじゃないの。
すなわち、土地そのものの持つ価値だ。

あとは市場原理。それだけの金額を出してでもその価値を得たい
となると、自ずと価格が上がる。もちろん、ディベロッパーは
収益ではじき出すけど、収益をはじき出した結果番町の地価が高くなる
わけではなく、番町だから高い。そして、ディベロッパーは、
それに儲けを上乗せして売り出すだけ。上モノが築30年になっても
そこの路線価が下がらないのは、番町だから。収益が乗っているわけで
はない。

あなたの発想だと、前後が逆になる。

少し無理のあるたとえだけど、クリスティーズのオークションで
絵画を落札するようなもんだよ。土地はあるだけだから、番町っ
ていう絵が出ると、みんなが入札する、価格が上がる。。。

田舎ものには番町といわれても
番町皿屋敷しか・・・

>>537
モネやルノワールの絵だと思えばいい。

>>538
調子乗りすぎだよ、お前

何がモネやルノワールだよ、このキチガイが。

>>534
回答感謝。
んー、田舎在住のモンとして、違和感があるのは、「万人に価値があるわけではないブランド」に「万人が認めるかのように値段」がついている不思議ナンダローと思う。
…うちのまわりの土地なんて山しかねえから、市場価格ほとんど0ジャからナァ…。
でも、家たてて住むことは…不可能ではない。都心部とかとすげえ差がつくのが不思議。

>>535
ぐわ、535読まずに書いてた、ごめんなさい。
世界に一点しかない、ってのは不動産の特徴ですよね。
そういう意味では、モネやルノワールって比喩もわからなくは無い。
どうしてもほしい人がいたら高くなるのは仕方ない。

でもなー、結局のところ、金に換算してしまえる段階で、収益以外の価値ではなくなってると思うんだよな＾＾

それは違うんじゃ。
収益って、年間利回り○％っていうのでしょ。
坪1000万の土地でも、坪1万の土地でも、自分で住むと収益ゼロ。

居住用物件しか建てられない坪1000万の土地と、
同じく居住用物件しか建てられない坪1万の土地が存在する。
どちらも収益はゼロ(厳密に言えば、賃貸マンションていうのも
考えられるが、テナントビルより収益率格段に下がるのでとりあえず除外)。

土地に価格がつく以上、金に換算してしまえるが、この場合収益を還元して
計算したわけではなく(どちらも収益ゼロ)、簡単に言えば欲しい人が多い
から高くなる原理で決まった価格。

あるいは希少価値で。

>>544-545
氏ね、消えろ

やだよ。

必死すぎて見苦しいぞ
書き込み続けてる粘着オヤジ

俺まだ30前だよｗ

キモ過ぎる

一つだけ言うと、2chにおいては３行に言いたいことをまとめられないやつは見下されがちだぞ
逆に長文書くならそこに全てを詰め込んで一回で書ききらないとな

年収３００万行かないけど５０００万とかのマンションほしい…
どうすれば買えるのか知恵をくれ

>552
年収を1000万以上にして、他の属性が良ければ買える。

>>552
宝くじ買えばいいよ。年末ジャンボ3億円

>>552
サングラスとマスクと包丁買ってこい

>>552
たぶん、ローンの審査通るのは2000万くらいだから、
3000万円頭金があれば買えるよ！

>>552
貧乏人が無理して高いマンション買うなよ。
車、修繕費用、子供の学校・・・後々、惨めな思いをするぞ。

人間、起きて半畳、寝て一畳！

その通りですよ。
年収３００万で家はキツイヨ！
何れ、売るはめになるよ・・・・・。
安いアパートで十分です。

一人暮らしで5000万のマンションなんか買ってどうするんだ

新築4000万相当のものを中古で2000万くらいで買ってフルリフォームしようかとおもてる
築20年くらいだから構造を見極めないとやばいけど

年収３００万で５０００万とかのマンションを買うのに一番簡単なのは金持ちの相手と結婚すること。
実際、世の中ではこのやり方で手に入れているヤツがもっとも多い。w

もう既婚かも。そしたら離婚して金持ちと再婚か。

軽い気持ちで結婚して、軽い気持ちで捨てられる旦那さん
かわいそうだな

今は買えないけど、ヤフー住宅情報で売りに出てるの検索して、
「これはイイ！」とか「買ったら和室はフローリングにリフォームして〜」
などと夢が広がりんぐ。楽しいです。

>>564
買ったことのある立場から、一言。
リフォームしなくて住める(程度築浅の)物件がいいよ。
リフォームって間取りの制約、管理規約の制約から意外と思うように
できないことが多いし(じゅうたん、たたみからフローリングダメとか)、
リフォーム中の騒音たるや、上下隣、ナナメの住宅にものすごい負担。
当然工期中はローン返済しつつ仮住まいの家賃も払う。
リフォームも間取り変えずに水周りを新しくするだけで最低でも200万〜、
あれこれやると700万なんてあっという間。
そして、住宅ローンはリフォームには使えないのは当然。

あまり否定的なことは言いたくないが、現実的にはそのまま住める物件
がお勧めじゃ。

>>565
勉強になります

オレも>>54と同じ考えだな。
今年は年間家賃の10倍くらい利益が出てると思う。
ボロアパートだが。ｗ

まあみんなが賃貸から購入に移行すれば
賃貸相場が少しは下がるんではないかと思うので
みんなが購入してくれた方がうれしいね。

といいつつこのスレ来てるのは、
住宅取得すると所得税減税されるし
低利で借り入れができるから、
購入の方が得なのかもとも思ってる訳で。ｗｗ

>>567
＞買う金を外貨預金に回して、

どこの国の預金が利率高いか教えろ。

日本ではマンション、家は不良債権だよ。

日本人は何故きまって馬鹿の一つ覚えみたいに家を買おうとするのか？　
馬鹿じゃないか。
今地方の県庁所在地で10万出せば一軒家借りれるよ。地方によっては7万で借りれる。
家買うよりよほど安い。
日本では家は不良債権。何千万もするもの、ローン、修繕費、税金入れれば
1億以上のものを大して考えもせず買ってしまう。アホだよ。

>>568
ランド

そろそろマンソン買おうと思うんだが、家賃+管理費+修繕積立金を払うのか？
月々6万代とかデカク広告に載ってるけど。
全部込みで6万代なのかな。
家賃だけで6万ならキツイな・・

>>572
日本語でおk

> 月々6万代とかデカク広告に載ってるけど。

こういうのは要注意。後々の利率までちゃんと調べること

>>572
ローン支払＋管理費＋修繕積立(＋駐輪場＋駐車場)だよ。
修繕積立は、だいたい10年ごとに上がっていく。
ローンは内容をよく見る。当初固定○年ってなっていると思う。
銀行のHPで今出ている長期固定などの金利を参考に、
ローンシミュレーションをぐぐって探し、月々どれくらいか目星を。

物件価格を探さないとわからないほど小さく書いてある業者はダメ。
ステ看板業者もダメ。090業者もダメ。気をつけて。

>>575
月払いじゃないけど税金もあるんだよね？
月額に換算するとどれくらいになるのかなあ？

>>576
固定資産税ね、地価と広さによるから一律にはいえないけど、
都内でも小ぶり物件なら年額10万見ていればまず大丈夫。

>>576
初めだけだが、不動産取得税もある

家賃+管理費+積立金・・・
やっぱ一戸建にしようかな

>>571
そうです。南アランドとかトルコリラが利率いいよ。
但しあまり取り扱われてない通貨ってのは、為替手数料が高い。
また、外貨預金は利率だけでなく
元の価値が下がらないか（円高にならないか）注意が必要。
利率１０％の通貨で1年持ってても、１０％円高になったら無意味。
FXやっても同じ。
FXは手数料安いけど、税金のことをよく考えないと大変なことになる。

オレが今年大きく利益出したのはアジアの投資信託。

>>580
マイナー通貨は怖いので、日経が15千円になった時に
全力で金融と商社株などを買っておきました。
来年前半までに20％程度上がれば売却、上がらなければ
配当もらってしばらく持ってます。

マンション価格もその頃にはもう少し下がりそうだし、
一括で買えるといいなぁー

>>581
買うなら男の現金一括！
死ぬ気で金を貯めろ！！！

>>581
オレも商社ちょっと検討した。
買ってはいないけど。
円高になっても安心かな〜と思って。
金融はサブプライムの反発狙いってことですかね？単純思考かな？

>>582
資産が例えば家100件買えるくらいあって、「細かい金勘定めんどくせ〜」ってやつ
以外は、ローン組んで残りの金を投資したほうが効率いいと思うのだが。

ローン組んだ時点で効率なんて最悪だろうに。

人生は有限なので、若いうちは自由な金が多いほうがいいな

ローンの利率を上回るリターンが見込めるのなら、ローンを組むのが正解

ローンってどのくらい払うの？
十年で物件価格の二倍くらい？

>586
「ローンの利率を上回るリターンが見込めるのなら」
なんかさ、不動産屋の営業とかって
自分に都合がいい仮定（しかも確率の低い）に基づいた理由で正解とか断言するよな。

お前ら算数もできないのか。
ローンの金利なんて計算すりゃ出るんだから
投資の期待値で比べりゃいいだろ。

>>588
> 自分に都合がいい仮定（しかも確率の低い）に基づいた理由で正解とか断言するよな。
それはただの馬鹿営業と馬鹿購入者での話だろ
ちゃんと計算すればちゃんとした損益分岐点が出せる

ちゃんと利益出せるならどうせずっと投資続けるんだから、金利と利回り比べりゃいいだけだろ

>>591
そう思ってる奴は馬鹿営業に良い餌食だな

ひきこもりなんで営業さんと話しません＞＜；

まあ、理論組み立ててるときの根拠は仮定ばかりなのに、
結論だけは断定口調の営業って多いよな、って言いたかったのさ。

やっぱりがローン無いと気楽たわ。
一括で買って良かった良かった。

月々〇万円で買える!今の家賃と比べて下さい!みたいな売り文句
は未だに多いけど、ローン＋管理費修繕積立費＋駐車場代＋固定資産税が賃貸の家賃より安いなんて、立地や部屋のレベルを下げないとあり得ない。

そうかな...
ウチは駐車場代はいらないけど、
ローン+管理費修繕積立+固定資産税＜家賃だったよ。
しかも、広さは1.5倍、駅も数駅都会に寄り、駅の近さは同じく3分。
都心ほど家賃が高いからっていうのもあるかも。

>>596
ローンはどういう条件で組んだの？

>>597
頭金は10％、35年変動、
○○社員さん優待ってやつで、全期間0.3％金利優遇

金利があんまり上昇したら、大幅に繰上げ返済する予定

それは早いうち頑張って、繰上げ多くしないとなー

>>598
この低金利時代によく35年変動金利で組めるね。
心配じゃないの？

>>600
もう5年以上前だけどね。
今は長期固定も金利安いけど、当時は当初1年とか3年までしか
金利の低い固定はなかった。10年固定だといきなり4％以上とか。
変動は優待後2.075だったし、今後上がったとしても最高4％程度
だろうと勝手に推測。多少は上がったけど、まだ安いよ。

後になればなるほど、金利上がっても痛くないですしね
大きな動きがなければリスクない方が（この時点であれだけどｗ）銀行とかは好む

と、最近ローンを組んだ俺が言ってみる
俺の判断が正しい自信が全くないからどっちかは言わないけどｗ

ローンってさ、リストラされたら家は安く叩かれ重いローンだけ残るんだよね。

今は100%ローンにでもしなけりゃ原価割れすることはそう無い

結局固定金利が安心て事で良いですか？

いや賃貸が安心

安心は賃貸だなー
購入はそこそこリスクでかいから、敢えてリスクとるような理由がなきゃ買わない方がいいね

身持ちの軽さとか災害のリスクとか考えると確かに賃貸ですよね
でも腰が落ち着かないというか、なんちゅーか・・

俺は１０年ぐらい前に中古ワンルームを買って自分で住んでる。
管理費等約年１２万、固定資産税、年４万位。
月にすると、１３，０００円位。
家賃よりはかなり安くつく。（ちなみにこのワンルームの家賃は５万位）
ただし、今後地震等有るから、倒壊した時のこと考えて出来るだけ安い
ものの方がいいし、俺の住んでるのも売れば、多分４００万位。
買った時はより１００万以上値下がりしてる。

不動産相場は上がりもするし下がりもする。
ローンで買っても一括で買っても上がればいいが
下がればローンの時は悲惨だな。

一括でも悲惨だと思うがｗ

>>611

いやローンは借金鳥に追いかけられて首吊ったりするって意味なんだけどね。w

>>612
物件価格が下がろうと、住んでいれば関係ないよ。

>>613
今のサブプライム問題って知ってる?

>>614
だからさ、奴らは、追担保で物件価格の上がった分でまた借入れるか、
当初低利で途中からグンと利率の上がるローン組んでいるんだろ。
日本で「住宅ローン」を組んでいる場合、sub-prime商品はないんだから。
せいぜいステップ返済とかゆとり返済程度。

途中で職を失うような場合は、どんなローンでも返せなくなるし、
そもそも賃貸ですら賃料支払できなくなるんだから、同じこと。

ローン組んだこともない高校生がみのあたりから一夜漬け知識を
仕入れて知ったかしても、現に経験している人間にはわかるんだよ。

物件価格が下がるメリットは、固定資産税が少し下がること。
ちなみにウチは目が飛び出るほど物件価格が値上がりしているので、
このメリットはない。来年は固定資産税が上がる可能性が高い。
住んでいる以上、値上がりのメリットはない。値下がりのメリットもない。
わかった?

物件価格は下がるが固定資産税はそのままって話はよく聞く。

>>617
取引価格に正連動しているわけじゃないからね。
そのかわり、物件価格が上がっても、そんなに上がらない(せいぜい数千円)。
マンションの場合は、地価が絡むのは土地分だけだから。
建物は、取引価格が上がろうと、2年ごとに下がる。

賃貸で借りるなんて日雇いバイトでも源泉見せれば出来る

買うなら身分は勿論ちゃんと不動産知識も勉強しないと無理

基本的に社会はバカや怠慢な奴が損するように出来ている

レベル１　賃貸でさえ渋られる
レベル２　賃貸は借りられるが買うには信用か知識が足りない　←<<619
レベル３　対外的な信用を得るためにあえて購入する
レベル４　リスクとるのバカらしいし状況に応じて変えたいから高級賃貸
レベル５　土地が余ってて困ってる

アンカーの向き間違えたの初めてだ・・・吊ってくる

信用ゼロで借りられないから取り合えず買うってのもあるだろ。

借金せずに買える金あるなら信用ゼロって事は無いでしょ
賃貸も借りられない程信用が無いなら住宅ローンなんて通らないんじゃ？

遅レス(？)ですが・・・
あれから色々探した揚句に別マンションの一階を購入しました。
築16年で値段は900万位。管理費修繕積立合わせて二万円程度。
スーパーがめちゃめちゃ近いのでそれなりに便利です。
ご意見頂いた方々、ありがとうございました。

30過ぎで結婚の予定なし、現在家賃12万円＋駐車場3.3万円の賃貸暮らし。
株の暴落で減ったけど、金融資産は25百万円ちょっと。
東京だと、家賃12万でもそんなに良い部屋借りられないので、
中古マンションでも買おうかなーと思ってるが、万が一結婚したらとか、
親の家、土地もあるしなあと考えで躊躇ってる。
みんなよく思い切って購入してるなー
チラ裏ですんません・・・

月８万ぐらいの支払いでマンション買えないかなぁ？

充分買えるでしょ

>>625
兄弟がいなけりゃ親の家があるのに買う必要も無いと思う
同じなら動産で持っていたほうが景気の変動に対処しやすい
ただね、ウチにもアナタと同じこと考えている兄がいて
去年父親が亡くなったのね
「独身だからオレかえって母親と住む」っていわれても
母親と他の兄弟の考えもあるからなかなかね。
ウチは「あんたは一人でやりなさい」って母が一喝・・・
ちなみにワタシも同じこと考えていて、同じように一喝されましたわ

予算1500万ぐらいで世田谷で2k以上のマンションってないかなぁ？

>>629
いっぱいあるよ
不便だったりボロかったりだけど

>>629
1500万じゃ、スレタイに沿うようなマンションは無い。

世田谷で価値あるエリアなら最低でも2000だな。
2000くらいで築浅の学生向けのクソ狭いワンルームってとこ

住むにしろ、将来的に買う、貸すにしろ2000で必死になるようなら
物色しながらもう１〜２年待って頭金増やせ

相場とかは近くの不動産屋にけば教えてもらえるものですか？

数百万くらい無駄にしてもいいなら
全〜〜部仲介業者に任せなよ

じゃなきゃこんなとこで聞いてないで、ちゃんと勉強したほうがいい

>>624
おめでとうございます！

買ってしまったものにケチつけたくないのですが、
1階は本当に売れないので、一生住む覚悟で。
女性で1階は一人暮らしでなくても怖いので、
もし結婚するときは手放すか貸す覚悟で。
でないと、彼女がかわいそうです。

手放すときは二束三文でしょうが．．．

中古を二束三文で買ってるんだから手放すときも二束三文で売れればいいじゃんｗ

購入価格÷家賃＝カ月分住んだら、後は儲けと思えばいいじゃん。

田舎って買う時は安いのに
賃貸は高いのな。大家ぼったくりすぎ。

建てるのに結構金かかるからな

安いと思うほうを選べばいいじゃないか

その値段で需要があるからその家賃になるんだろ
大家にとっては空室が一番痛いんだから

マンション一階って売れないの？なんで？小さい子供がいる家庭には需要があるんじゃないの？

小さな子どももいずれ大きくなる

防犯も考えないとダメだし、階上からゴミが降ってくるし、草抜きしたくないし。
オレはヤダな

ゴミだししやすいのと安い意外のメリットはないな

マンションの1階と、私道の奥は買ってはいけない。
不動産業界の暗黙の常識。

まぁ物件によるけど思いっきり道路側に居間がある物件もあるもんなあ
塀もないのに。

防犯上不利なのは素人でも分かるけど、1階ってそんなに売れないもんなのか。
だから専用庭とかつけて「差」をアピールするんだね。

>>647
よく売り広告に出るのは1階2階が多いよね。
5階以上は、広告に出る前に売れちゃうことが多い。

二階もだめなの？？

1階は買うときも安い
売るときも安い
他の階も買い、売りともに相応の値段になるから何階だからだめなんてのはない

価格が各階変わらないような新築で一階を買うのは自殺行為だね

ここ中古ｽﾚ

ま、新築でも安いとこもあるからいいんじゃね

１階がクソなのは、賃貸でも2階以上とか3階以上とか
条件がある時点で気が付くべき

あとレインズの規定で階が上がるほど物件価格が上がるのを
知らないのは勉強していなさすぎ

中古１階　実家から徒歩１０分の物件購入
両親が今高層マンションに住んでて広すぎるし管理費もバカ高い
結婚したら家をチェンジする予定だが予定は未定
年寄りには１階は便利だと思う。

一階に住むヤツって火事の時とか水漏れとか騒音とか
少しは気が楽になるんじゃねぇかな。
おれは二階だけど一階も好きだな、最近は駐車場付きなんてのもあるし。

>>650
1階は、下落率が半端ないんだよ。
たとえば新築で1階3000万、2階3200万、3階3250万、4階3300万、5階3350万
っていうように、2階以上は50万単位で上がっていくとする。

4〜5年後、1階1680万、2階2100万、3階2200万、4階2300万、5階2500万
ってところ。あくまで一例。

向きもそうじゃないの。同じマンションだったら安い部屋ほど下落が激しそう。

１階が安いのはわかるんだけどさ
例えば５階と６階なんて展望とか防犯とか色々差がないと
思うんだけど何で上階ほど高いの？

とりあえず去年末にベッドタウンに4000万で購入
さて将来どうなるか

>>659
20年後には無価値なゴミ同然となる

中古より新築買え

年収400万、貯金100万

400万の中古マンション購入するかどうかで迷ってます。
S52築、3LDK、5階建ての5階、ｴﾚﾍﾞｰﾀ無し、維持管理費・修繕費用積立が合計6,000円の物件。

今は月4万円程のワンルーム賃貸暮らしです。財産にはならないにしても、今の掛け捨て状態よりはマシなのかな。

>>658
たとえば14階建てくらいのﾏﾝｿﾝだと、価格帯は、
1階、2階、3〜4階、5〜7階、8〜10階、11〜13階、
そして最上階が別格、という感じだよ
5階と6階の同じ部屋が同時に売りに出るならわかるけど、
そうでないなら、さまざまな要因で逆転したりする。

>>657
そう、向きも然り。
北向きは、当初200万くらいしか差がなかったり、
価格が変わらず広かったりするけど、結局暴落する。

>>662
大きめ物件を買うときには、仮に結婚して
相手に不便をかける物件でないかを慎重に考えるべし。

・エレベータなしの5階
　妊娠中の女性に厳しく、また危険でないか
　妊娠していなくても、日々の買い物を持っての上り下りはきつくないか

・駅からの距離
　電車なんて何年に1回しか使わない生活をする場所でない限り、
　男性は15分歩くことが大して苦にならなくても、
　女性は3分・5分を希望したりする。靴が男性に比べて
　歩きやすくできていない上に、雨、台風、雪、などのときを
　考えると、近ければ近いほどいいということになる。

・売れる物件か
　今売るつもりなくても、万が一手放したくなったら売れるか
　エレベータなしは不利
　駅からの距離が近ければ、まあ売れるだろう

・貸せるか
　うんと家賃を下げずとも、借り手がいるような物件か

・内装は大規模リフォームされているか
　自分でやるとなると、200万〜500万はあっという間にかかる
　リフォーム代は「住宅ローン」の対象にはならない

・400万程度なら、即金で買えるのがベスト
　住宅ローンは設定した期間にかかる金利分を先に支払う商品
　当初は支払い金額のうち、半分以上が金利分だったりして
　なかなか元金が減らない
　仲介手数料、登録免許税(登記費用)、司法書士報酬(登記)、
　不動産取得税、ローンを組むとして保証費用、などがかかる
　ローンを組むにしても、頭金は必要(物件価格の20％〜10％)
　これらをまかなうのに貯金100万で足りるのかは疑問

こいったことをすべて考えてから行動に移すべし
ただ、内見を兼ねて、資金計画を不動産屋に作ってもらえば検討しやすい

俺が買うとすると、チェックポイントは駅からの距離と大規模リフォーム済みであることかな

　

20年後は無価値とか良く見るけど
地元（田舎）の築20年以上の４ＬＤＫくらいの物件でも800万
とか普通にある。値切ったとしても650万はするだろうから
無価値ってことはないんじゃないの？

ﾏﾝｿﾝは築20年くらいじゃ、まだまだ住めるよ。
ただ、修繕費が高くなったりするから、注意するところが多くなるだけ。

無価値って言うのはいいすぎってことか。

>>662
ついでに一言。
俺は東京なんで、年収450万で9万の部屋(20平米の1K)に住んでいた。
あまりにもったいないので、ﾏﾝｿﾝを買った。
もし家賃が5万程度だったら買わなかったと思うよ。

年収400万で4万程度なら、住むのに必要な最低限の経費だと割り切れないかな?
よーく比較して購入するといいよ。

買ってから継続的にかかるものは、固定資産税。
まあﾏﾝｿﾝは建物部分は微々たるものだ(しかも古いから建物の固定資産価値が減っている)。
土地部分も、よほど広大な敷地を抱える建物でない限り、たいしたことはない。
地域がわからないから大雑把にしか言えないけどね。

>>662
自分でまだ若いと思えるなら、年収程度のマンション買って失敗しても痛手にはならない

今年の不動産取得税は、建物４５万、土地４万１千円
売買繰り返すとこうなる
最悪

>>662
エレベータ無しの5階はやめとけ
以前に賃貸で住んだこと有るけど、本当に外に出たくなくなる
忘れ物を下に降りた後に気付いたときとか嫌になる
傘持たずに下に降りて雨が降っていたら先にチェックしていなかった自分が嫌になる
何より引っ越しは非常に大変だった

エレベーター無しで頑張れるのは3階までだと思った

>>665
これから20年後を想像してみ。
少子化、人口減少により、都市部の一等地以外の
オンボロマンションは無価値のゴミ。

20年後はまだ高齢者需要がある。
30年40年後は確かに厳しいな。

団塊jrまでだろうな

マンションというより
地方都市がそのまま地図からごっそり消えるだろうな
人がいなければ維持しようがないし
一人当たりに広い土地ってのは、高度な文明において極一部の金持ちしか出来ない芸当だ。暮らしを維持できない
大多数の庶民は都心の狭い集合住宅に再び戻ってくるのだろう

５０年後にバブルアゲインか
地方は移民スラムに・・・

それでも無価値ってのはないんじゃないの？
せいぜい今の半値くらいでは？

>>677
買う人がいなくなると、買う人が出るまで下げざるを得ない。
価格なんて、あってないようなものだからね。
中古は需給バランスで決まる。

20年後には都心部以外はホームレスがいなくなるな。

所有には責任がつきまとう。　　BY　ロックフェラー

>>39ローン組むってどこのアホヴォケや

まぁ心配するな
20年後までにはまた人口増加に転じるから

>>682
フリーＳＥＸと中田氏励行、中絶禁止を政府が推進せよ！

>>664
>>668
>>669
>>671

ありが�d　もう一度じっくり考えてみます。
結婚も恋愛も遠い別の世界の出来事なので、一生ひとりで暮らしていくための繋ぎ物件を探しています。
どういった物件が将来的にいいのかわかりませんが、ワンルームはさすがに収納やごみの分別も大変で・・・

買っても置くスペースが無いので、実家を出てからの方が買い物をしなくなったので、
お金は溜まりやすくなったのは嬉しい誤算ですが。

＞400万の中古マンション購入するかどうかで迷ってます。
S52築、3LDK、5階建ての5階、ｴﾚﾍﾞｰﾀ無し、維持管理費・修繕費用積立が合計6,000円の物件。

エレベーター無しの５階で４００万
場所によるだろうけど、将来的に賃貸に回せるか、自分なら住むか
その辺りだと思う。
エレベーターがないので倉庫にも難しそう。
家族を持ったときに、売れない、貸せない、税金管理費を払うだけ
という最悪な状況にならなければＯＫだとおもう。
年収４００万もあって、若ければもっと築浅、駅近の買っても
いいのでは？

年金の不足分を賃貸マンション経営で補うと言う
考え方はどうでしょう？

>>685
現在貯蓄100ﾏﾝていうのが痛いんだよ。
頭金にするにも足らん、諸経費支払えない。

しばらく貯めて、500ﾏﾝくらいになったら築浅を購入するのがいいような気がする。

ちなみに俺の場合は、31歳のときに、頭金3000ﾏﾝちょいの築5年弱の物件を
[頭金1割＋諸経費]を自己資金で用意して35年ローンで購入。

当時、貯蓄と株あわせて、1000ﾏﾝくらいあったと思う。
しかし金利が痛いぜｗ

最近は男女とも一人暮らしのマンション買い増えてるね。

そうだね、自分も買うか考えてる。
知り合いのご夫婦(子なし)が海外で生活するから、
家具付で格安で譲ってくれるって申し出があったよ。
女３０なんだけど買ったら結婚できない気がするよ。悩む。

買うと結婚するっていう迷信もあるよ。
格安がどのくらいかわからないけど、
買って不要になれば転売できるような物件なら、
買ってもいいんじゃない？

小ぶり・駅5分以内・4階以上・東〜南西向きまで・築10年以内がベスト。

一番大事なのは借金抱えるのか、抱えないで済むのか
借金つきは結婚にマイナスだから

２７歳で昨年買ったけど、キャッシュで買ったと思って遊んでたら
不動産取得税３０万払えと、、、、、、
買っても良いことなんて無いよ
ただ、賃貸のときの連帯保証人がいらないのと、月々の家賃が管理費などに
代わり生活がほんの少し楽になるだけ

不動産取得税も知らずに買うとかすごいな

>>692
軽減措置は適用不可だったの？　
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050602A/
昨年築8年3LDK81ｍ2 の中古買ったけど軽減措置の申請したらチャラになったよ

>>694
区分所有建物にはないんじゃ？
いわゆるローン減税のことだとしたら、692はキャッシュで買っているから。

http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_zeimu/taxtype/hudousan.html
不動産取得税は一回きりだからそんなに痛手でもないでしょ。
中古マンションでも控除適用されるんじゃなかったかな？

そうだね。適用あるや。面積要件で都心物件で小さいから適用なかったんだ。
すまん。

学生時代から３万円のアパートに住んでいるので、中古なら即金で
買えるが、即金で買えるような物件は、管理費と駐車場が今の家賃
以上ばかりだな。
この上税金やらがあると思うと、とても手が出んわ。

年収300万　今の家賃＋駐車場6.3万
中古でいいから買いたいけど貯金すらないから買えない…

>>699
今住んでるとこから棺桶出す事を考えた方がいいかもね
こうゆうのは若いウチから覚悟を決めておいた方がいい

心配することはないよ、１００年以上前の庶民はそれが普通だったから
格差社会・２極化とゆっても、大昔に戻るだけだ

かつての億ションみたいなマンションはやっぱり
天井高いし、両面バルコニーとか色々贅沢なつくりに
なってるところが多くない？
住民のレベルも高いし、内装思い切り手を入れれば
すごくいい物件のような気がする。
でも、約３分の１の価格で入居して近所の住民に
嫌われないか心配。

>>701
織り込み済み。不動産価格は上下するものだ。
問題になったりモメたりしたのは、公団住宅だったのと、
定価販売した直後に新築のまま大幅値下げしたから。
普通の民間ﾏﾝｿﾝで、しかも中古で入るなら何の問題もないし、
誰もなんとも思わない。

マンションが財産になるとか本気で思ってんの？
マンションって自分のモノのようだが、結局は共有物と大差ない。
土地の所有権がないマンションなんて、投資には向かないだろう。

＞土地の所有権がないマンション
大概あるよ

>>703
２行目までは良かったんだが３行目でバカ丸出しだな
勉強なさい

>>246
超亀レスだが、不動産持つと社会保険料が上がるんだね。
知らんかった。いやぁ、知らなかった。

これから社会保険料は高齢化社会で、鯉が滝登りするどころか、宇宙の果てまで
飛んでっちゃうくらいの上がり方するから、名義変えたり考えないと行けないね。

>>679
なんで？

家でもマンションでも、結局買った瞬間から
ローン残高＞資産価値
になってるわけでしょ？
最低でも終の棲家としてはマンションを買うなんて
考えられないんだけど…
でも持ち家ならありなのかなぁとも迷うし。
とりあえず今は賃貸が一番リスクが低いと思ってるんだけど

還暦過ぎたら介護付き老人向け高級マンションに住むのがいいよ。
食費込みで毎月10万くらい。
毎日介護スタッフがチェックしに来るから孤独死の心配は減る。少なくとも腐乱するまで死体が発見されないことはない。

でも本当に生涯その料金のままなのかとか、助成金目当てだし、利益至上主義だし、調子こいて破綻も多い業界だから運営も怪しいし、スタッフも質が悪そうで影で何されるか分からん。
そんなイメージ。

要介護のグレードが上がったらぽいと放り出されそうなイメージ

>>708
賃貸はリスク少ないけど、その分を余分にお金を払っているから金持ちの行動

まあ、資産価値はそんな単純にはいかないわけだ

わたし賃貸なんですけど
賃貸だと精神的に落ち着かないってことないですか？

具体的にどんな点が落ち着かないのか分からないけど購入すれば安心とも行かんよ。
購入した場合、何があっても自分や管理組合の力で対処しないといけないし。
たとえば近所にもっときれいで立派な物件が建たないか、心配でしょうがないとか。
賃貸も購入も一長一短だと思うけどな。

同じ場所に２０年も賃貸で住むようなら買った方がいいんじゃね

払い終わった自宅>>>>>>>>>賃貸>>(越えられない壁)>>ローン抱えた自宅

賃貸で何十年住むのもいいんじゃね。
引っ越し代もバカにならんし礼金敷金も大変だ。

分譲の場合でも家賃代で住めればいいんだけどね。
どこでもよければあるんだろけど、なかなか難しい。

マンションは一括で買ったから精神的に楽。管理費修繕積立費等は駐車場入れても月々4万を切る。
もしローン組んでたら貯金もままならないだろうから、将来は買い替えや大規模修繕とかに頭抱えるだろう。
今は以前の賃貸アパート住まい時より貯金が出来る余裕ある生活。

>>719
どうやって一括で？

やっと貯金できるようになったのに、今までどうやって金貯めたんだか。

>>721
>>719さんは「マンションは一括で買った」「もしローン組んでたら貯金もままならないだろう」ってかいてるよね？
読みやすい文章ではないけど、よく読んだらわかるんじゃないかな？

だから、今まで貯金もままならなかった生活だったらしいのに、
一括で買ったマンションの資金は一体どこから出てきたんだ？ていう話。

うんそんな感じ。

>>719でも>>722でもないが、

「もしローン組んでたら貯金もままならないだろうから、」
この日本語がややこしくしているな。

「もしローン組んでたら」は、
実はローンは組まずに貯金していたと解釈できなくもない。

釣りだろ

じゃあ宝くじが当たったってことで
あぶく銭万歳

それなら納得

貯金がままならない生活だったなんて、どこにも書いてないぞ…

預金と運用資金の違いも分からないバカがなんでこんなスレ覗いてるんだろ

「運用」を「うにょう」と打ち間違って思わず和むことってあるよね

仮契約を結ぼうと思うのですが値引き交渉は
物件価格の何%ぐらいは可能ですか？

ここで聞くより直接売り手に聞けばいいんじゃない？

>>733
最低10%
売り急いでるような物件は15〜20%はいける

>734
交渉したら2%でした

買うのやめようかな

数年前に売り出された駅近の新築マンション。当初の価格より高め設定で
最近売りに出されてた。
かなり強気な価格なんだけど
売れるんだろか？

休みなんで駅前で買い物しつつ不動産屋を見てたら６部屋のアパートが２６８０万で一棟売り（結構きれい）　マンションじゃなくてこっちにしようかなぁ　一番広い部屋に俺が住んでｗアパート経営って勤め人には難しいんだろうか？ちなみに小田急沿線ね

仲介先から管理会社に委託の紹介してくれるんじゃない？
安くはないだろうけど。

>>737
オレもそうしたいくらい、いい話やｗ

アパート経営は簡単な部類だと思う。
オバＱでその値段って、相模原より遠いの？
ターゲットが浮ぶなら競争だお

>>737
ちなみに、現金で買うの?
住宅ローン組めないからね。

>>737
やめとけ。
おれも、都内、築15年、8部屋のアパートを5,000万円でローンで買ったけど、
2部屋が半年も空室だし、修繕費なんかも馬鹿にならん。
ローン返すので汲々してるし、毎日不安で不安で・・・

>>740
自分で一部屋に住むなら住宅ローンも組めるはず

面積で半分が住居用じゃないと事業ローンにされるだろ

売主はその物件をその価格で手放したがっている訳だから、それが
売主固有の理由でも無い限りはお得とは思えないなあ。
>>737氏に物件の魅力を高める作戦でもあるなら良いけど、そうでないなら
最悪の場合ババ抜き状態になるのでは…

>>744
売り主が売りたがってる理由にもよる罠。
相続税払う為に仕方なく売るとかならいいけど、
空き部屋ばかりで売りたいとか自殺者が出たとかなら辞めた方がいい。

今住んでる賃貸マンションの家賃￥30k
近所の大学の近くの中古分譲1ルーム300マン買って、
毎月の管理費修繕積立金固定資産税払った差額15k×17年でモト取って、
その後は自分は広めのマンション買って移り住み、1ルーム賃貸に出してウマー。
と考えてるんだけど、この計画に欠点ある？

>>746
古くなると、修繕費積み立てがどんどん上がる。
それに比して家賃は下げざるを得ない。
たった3万で住めているなら、借りているのがいいと思うけどな。
でも、最悪ずっとそこに住んでもいいと思える物件であれば、
現金一括なら購入してもいいんじゃない?

>>746
>747の修繕費の上昇
大規模改修時の追加修繕費
所有リスク
17年後の生活設計と現実とのズレ

不確定要素盛りだくさん

物件が気に入ってれば買ったほうがいいよ

300なんて小遣い程度だろ。
悩むほどじゃない。

>>747
そりゃ一括ですよ
金持ちみたいに分割して多く払えません

90年代初めの頃のクリオマンションってどうですか？
住んでる方います？

マンションって財産になると真剣に思ってる人いる？

まさかだよね？

俺は、クリオ福生のオーナーだが、盟和管理は最初いいイメージ無かった
管理費高いけど、管理人は仕事しないけどちゃんとやってくれる社員も
非常に少数だがいる。
まあ、クリオオーナーになるのはやめとけとしかいえないが
投資なら個人年金の方がいいよ。俺は一戸建て買おうと思ったが５５歳で
引退なので厚生年金＋個人年金で年金に金回してる

１Ｒオーナーは儲からない。儲かるのは管理会社とディベのみ
競輪、株、国際、１Ｒオーナーやったが、なんだかんだいって最後は
１Ｒマンションに投資するのは投機以下で最悪なので５５歳で年金貰え
るよう個人年金に使うのが堅実だと思った
これは俺個人の考え方なんであんたらの参考にはならんけどね
まあ、１Ｒでだまされ１０００万損するのもいいんじゃないか
お前らどうならんが知らん。好きにすれば

中古マンション買いました。
値段は2400万円。駅から2分半。
3LDKで48ﾍｰﾍﾞｰ。
渋谷まで20分
全リフォーム済

妥当ですかね？

>>756
築年数は?
20分ってのは電車乗車時間?

757
築年数は18年です。
20分は急行使わないでの時間です^^

買ったんだったら妥当だと思ってるほうが精神的にいいんじゃね。
何が妥当かは人それぞれだしね。

759のレスを見てるといい買い物だったみたいだｗ

年収380.雄独33で現在5ﾏｿの賃貸に住んでるが、頭100ﾏｿで中古ﾏﾝｼｮﾝ買おうか悩んでる…


3LDK.築16年.70平米位
800〜900ﾏｿ
その他管理修繕費で月約2ﾏｿ

以上のが3つあったが…
同じ様な収入.頭金で買われた方っていますか？

借地権付マンションなどはコンクリート廃材の廃材で、処理するのにも莫大な金が居る

産業廃棄物、鉄筋とコンクリートだけ全て廃材処理。

>>762
区分所有なら問題無いわけ？

>>762
耐震補強すればいい
http://www.yahagi.co.jp/group/seismic/index.html

東急東横線
元住吉駅徒歩6分
築10年の物件
3LDK　60平米　角部屋
2350万円
キッチン以外全リフォーム
3部屋全てに窓有り＆各部屋に収納部屋有
エレベータ、宅配ボックス、オートロック、マンション敷地内公園有
独立洗面台、浴室乾燥機付、システムキッチン、

今日出たらしいが外観綺麗なマンションですぐ契約。
明日審査待ちの状態です。
お買い得だったかな。中古マンション詳しい人教えてください

そんなに詳しく書いちゃった上にageて大丈夫なの？

>756
亀レスだけど、４８�uで３LDKとは１部屋そうとう狭くないか？

767
すげー狭いっす。
二つはそうでもないけど1部屋が物置くらいかなぁ。
これだと結婚した時狭いか？

>>765

ぶっちゃけお買い得だと思う。
元住吉って川崎だっけか？川崎としては下の方だが
築10年でその値段はなかなかないと思う。

>768
部屋の壁ぶちやぶって広くしちゃえば？
そっちの方が効率的に使えそうじゃん

>>768
俺は58�uの3LDKを買った時に1DKというか1Roomにリフォームしたよ
一人暮らしだと部屋多くても使わないし入り口から窓までの視界も広くなって満足してるよ
ベッド置く場所だけ引き戸の仕切り付けて貰ったけど予想通り使ってない

結婚する予定は無いけど仮に部屋が欲しくなったら簡単なパーティション置くだけで良いかなと思ってる

やっぱ、賃貸より持ち家はいいよ
俺はキャッシュで年収程度の平成３年築を去年買ったけど、賃貸なら家賃が
年間７０万かかるのが、今は管理費など＋固定資産税で年間１７万ほど
５０万以上住居費が安くなり、連帯保証人も必要ない
賃貸時代にはエアコンすら交換も出来なかったのだが、今は自分の意思で出来
る

キャッシュで買うと余裕がでてきそうだな。

賃貸中のマンションって中は見れないの？
1Roomの場合は結構な割合で賃貸中ってなってる。

一生ワンルームでいいならそれもいいけど、やっぱり30過ぎたら２LDKくらいには住みたいわな。
そうなると家賃が高いから、それならということで中古を買いたくなる。

高い金を払って買ったのに
さらに毎月管理費を払わなきゃいけないんだけどな。

5DKに住んでたけど自分はそんなに部屋を使わない事が分かった。
でも掃除はしないといけないし、物が増えてしまうだけだと感じた。
で結局そこは空き家にして今は1DKマンション住まい。

１人で５ＤＫは多いな
おれは１ＬＤＫが使い勝手よくて十分だ
移動も掃除もめんどくさいし

俺は昔、一人で埼玉の田舎の一戸建て借りてたけど
開けっ放しにしてたら部屋の中に野良猫が入っていて、寝てるときにザワッと
したもんかんじてビビッタ。
あれから１Rしかすまないと決めた
３DKに一人暮らしだと部屋に泥棒潜んでても気づかないから

1人暮らしなら１LDKとかで充分だろうね。

マンション買ったんだが入居時に隣人に挨拶した方がいいもの？
それとも逆にしない方がいいのか？

ワンルーム分譲ならしなくてもいいんじゃね
単身以外の住むような物件ならしとけ

お互いを知るメリットと素性を知られるデメリットの天秤だから一概には言えないけど
特に独身男性のいそうな物件だと自分も同類なのにどうしようか悩むね。

>781
家族ならいいけど、一人女性は難しいね・・

引越したら挨拶した方が普通はいいに決まっている、
面倒だったら簡単な挨拶状を書いた紙と
一緒にタオルでもポストへ投函したらいいと思う。
会いたくない住人がいたとしてもこれだと文句は出ないだろ。

女性の一人暮らしで挨拶に行くデメリットも確かにあるがメリットの方が大きいと思うけど。

江東区の事件のマンションは賃貸だったんだっけ？

あの事件を考えると、一概に高い階の方が
安全とは言えないね。
1階なら逃げれたかも知れないから。

1階でも2階でも無理だろ

782
２DKで45平米だから微妙です；

783
ですよね。。悩みどころです。。

784
はい。独身女性です；

785
角部屋じゃないので両隣にしたほうがいいのですね。
やはり軽く挨拶だけしておきます。。

786
独身男性だとちょっと怖いですね。。

>>790
両隣が単身者なのか家族なのかを管理人（もしくは管理会社かな）に訊いてみた？

家族ならご挨拶（顔を合わせても）、持ち家単身者ならやっぱりご挨拶（顔合わせても）、
賃貸単身者なら直接挨拶せず、管理人さんから粗品を渡してもらって間接的挨拶（忙しくて
直接渡せないから……とか言ってもらう）
ってのを自分ならするつもり

トラブルだけ引き起こして逃げる……なんて面倒なことには巻き込まれたくないので、
隣人には十分に注意しないといかんね

20年後の価格がわからないとどうにも
地震起きたらお終いだしね

リスク考えたらキリがない。
車も家もなんも買えない。

リスクの事は考えないと
車も家もなんも買えない。

家ってもやっぱりマンションは割に合わない気が。

特に新築はね。程度の良い中古をキャッシュで買うというのが一番良い。
一番難しいけど。

そんな事を考えて探してたらいつまで経っても借家暮らし。

うん、びびびときたら、とりあえず動こう
人生かわるお

急行止まらない駅で徒歩6分
38平米で1900万円。
新築、オートロック。
渋谷まで30分。
買いたいが狭いな。

>>799
一人暮らしだったらちょうどいいよ
家族増やすときには、貸すことにすれば

しかし渋谷まで30分は遠すぎ

643 ：名無しさん＠九周年：2008/06/01(日) 08:04:00 ID:V402K37V0
まだマンション買っちゃダメ！　すでに半額に　85
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1211795795/

>>800

貸すことや売ること前提だと何か気が進まないのは気のせいですかね

中古でも持ち家はそれなりにお金かかるよ
マンションの場合、修繕積立金・管理費(平米数によって金額の差アリ、広いとこほど高い)・固定資産税
入居したら鍵の交換・カーテン(既製サイズならいいがオーダーだと高い)
長年住んでると水周り(トイレ、キッチン、浴室のリフォーム)と配管の交換・壁紙の張替え等々

5〜10年ごとの防蟻も痛いね。木造だと

マンションなんかは例えローン払い終えても、持ってるだけで金かかる。財産じゃなく負債。

持ってるだけで活用しなければそりゃ負債だわな
持てる資産をいかにして活かすか
それを出来るかどうかが分かれ目

活用しようがしまいが負債は負債。マンション買うのはアホ。

賃貸だと敷金、礼金、更新、家賃とエンドレスで保証人とかも親も年老いてくるし。
できるなら会社勤めのうちにと考えてしまう。

>>808
資本主義ってのはね
金借りて
それを元手に商売して
利益を上げる
それがビジネスの基本なんだよボウヤ

マンションは購入時税金セット、最初の頭金、毎月のローン支払い、
固定資産税、修繕積立金・管理費、内装の修繕費かかるし、やっとローン払い終えるころには
住めなくなって、価値０どころが撤去費用かかる。だから買うのはアホ。

>>810
そりゃ、マンションの建築費一戸あたり500万かからないから、マンション屋は
笑いが止まらないだろう。ほんと資本主義だよね。哀れ購入者。

と借家暮らしが申しております。

インターネットの知識で必死に否定しているヤカラがいますね。
とりあえず外へ出ようよ！気持ちいいよ！

>>809
好き好きだし、メリットデメリットは賃貸にも購入にもあるけど、
自分は都心駅近・築浅の単身向け中古物件を35年ローンで購入した。
不満もあるけど、親も年金生活に入り、他に現役世代の親類もいないので
建替え問題の出る30年後までは安心して住めるのが魅力。
ローンと修繕積み立て・管理費を足せば、家賃と同じくらいにはなっちまうが。

しかし、買う場所は大事だな。住み続けるわけだし。
転売や貸すにしてもそれなりの条件じゃないと見つからないだろうし。
いまは賃貸保証とかもあるんだっけ？

買っていろいろ金かかるだろうけど、
更新料とか敷金・礼金に払うのはバカらしいとも思う。＠都内

>>816
基本的には、自分で住みたい物件を探すことだと思う。
ただし万が一古くなってから貸さないといけないときのために、
駅近は絶対。3分以内とかMAX5分以内で買うべき。
あと、都心なら(個人向け)オフィス需要もあるからやっぱり強い。
今はオフィス禁止のマンションでも、古くなると転用オッケーに
なる場合も多いみたい。不確定要素があるから、とにかく住み続けたい物件を。

>>817

駅近だと大概線路沿いが多いけどそれでも近い方がいい？

＞大概線路沿い
騒音や高さにもよるだろうね。
タワーである程度の高さなら気にならないと思う。
駅から遠いくせに線路沿いというどうしようもない物件もあるｗ

タワー上る時間分、駅から離れたほうが安くなって良し

>>819
高層階でも騒音は小さくならないばかりか大きくなる場合もあるよ。

二重サッシに変えたら大抵の音は気にならなくなる

俺の所有１R
固定税年間２、２万
管理費など年間１４、８万
まあ年間１７万かかるな
平成３年築だが、解体まであと２０年くらいかな

住宅マンションは殆どが老朽化して住民の質が様変わりするだけ。
解体するようなケースは商業地とか余程土地が値上りしない限り無理だろ。

>>818
うーんと、地下鉄しか考えていなかったからあまり詳しくない。
ただ、線路から垂直方向に離れれば、徒歩2分でもそんなにうるさくないはず。
住宅表示は、ご存知だろうけど、最短道のり80m＝1分計算、ただし坂は上空から
見たとおりになるのでもっとかかるってことね。

>>824
だから都心の駅近くがいいんだよ。

>>800
亀ごめ。築20年とかになっても売れるのかな？

>>800
亀ごめ。築20年とかでも売れるかなぁ？

駅徒歩３分とかで南か東向きで間取りが古臭くなければ

築２０年のマンソンの売買状況見てみれば良いじゃん

>>828
駅徒歩2分で東向きですね。間取りは古臭くないと思いますよ。

>>829
駅近が売れてるみたいですね。ちょっと安心です。

資産的な価値を見出すとしたら、やはり場所が重要だな。
中途半端に都心を外すと、まずキツイ。
転売や賃貸にするにしも、アクセスや地価が一番影響するだろ。

需要のある地域ってのは値段もそれなりにするからね。

マンション買うときは電磁波測定しないと
まずい時代になってきたらしい

EU環境保護局が電波の安全性に関する報告書を出しましたよ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1167303446/99

まずい時代になってきたらしい？、そんな悠長なこと言ってていいのか。

おれは脳味噌守るために一度も携帯電話使ったことないけど、

おまいらは頻繁につかってるだろw、脳味噌大丈夫かw

http://jp.youtube.com/watch?v=kAd0aWxs7kQ
http://jp.youtube.com/watch?v=V94shlqPlSI
http://jp.youtube.com/watch?v=Vonzh0QTFEI

>>834
ﾈﾀをﾈﾀと見抜けないやつに(ry

何いいたいのか。ばかじゃないかと。

古くなったら賃貸にして家賃収入得れるから買ってもいいでしょ。

建設・不動産業界の未来
http://jp.youtube.com/watch?v=d67Ym3REBTY

>>581
おつかれ

何が？

財産になるかどうかは物件次第
地方に買ったなら負け組み
都心に買ったなら腐っても鯛にはなる

財産になるマンションは立地と利便性がポイント。
最近は都心から離れるほど下落する傾向がある。

�@売値は高いが山手線＋地下鉄が利用できる駅は下落しづらい。
駅3分〜7分の閑静な場所なら尚可。マルチアクセスが可な駅で瀟洒な物件。
築年より管理が重要で良好ならワンルームから４LDKまでニーズあり。

�A山手線物件、どのエリアでも比較的売りやすい。
日暮里などの城北エリアの場合でも最近の谷中などの下町の流行があったり、
東京駅、銀座、大手町に近い。

�B東急東横、田園都市、小田急、京王のターミナルから15分以内（各停）。
できれば、４駅目ぐらいの徒歩5分以内。築年15年以内。１階以上。

�C港区物件。ブランドエリアで通用するニーズあり。

�D地域一番物件。郊外でも徒歩圏内の「一番物件」と言われてきた
物件は周辺住民が買う。ターミナルまで30分

>>842
大事なことを忘れている。
低い土地の物件は避ける。賃貸ならいいけど、買っちゃだめ。
麻布十番とか、溜池とか、港区だろうとダメ。

それと、都心住人は、山手線沿いなんて住みたがらないよ。
メトロの駅から3分以内が一番売れる。

ブランド区を選ぶなら、その中でのブランド力が非常に大事。
港区を選ぶ人間は、港南地区なんて住めない。
結果、リセールバリューはない。

マンション買うのはアホ。儲かるのは不動産屋。

マンション購入は「悲劇の主人公」。異常に金がかかる。

修繕項目と標準的修繕周期例
・屋上防水工事（露出部分）：12年〜15年
・外壁共用階段・廊下などの塗り替え：12年〜18年
・給水設備（給水管受水槽ポンプなど）：18年〜24年
・雑排水設備：18年〜24年
・電灯電力幹線ケーブル：24年〜32年
・エレベーター設備：24年〜32年

マンション買うぞ！
お金を抱いて寝てるのは嫌。

>>845
賃貸借りるのはアホ。儲かるのは大家と不動産屋。

うまいこと言ったつもりの人が一番みじめかなあ

ローンの返済がつき１５万の家を借家にしたら月１３万でしか貸せなかった。
ローン以外に一杯かねいるのに。買うのはアホ。

田舎で土地つきの家を買え

通勤が大変じゃないか。

>>850
基本は自分で住むために買うんだろ。
それと、ローンより当然のごとく高く貸せる物件を買わないのが悪い。

自分の部屋は、ローンと管理費で10万弱支払っているが、
すぐ下の部屋は178,000で賃貸に出ている。
港区内、東京メトロの駅徒歩2分、築10年以内だ。

ちなみにその部屋はすでにうまっている。
ちょこちょこ賃貸に出るが、どの部屋も18万前後。

そんなくそ狭そうなマンションに、何年ローンくんでんだ？

マンション２つ買って、１コはローン完済で家賃収入。
賃貸に出すと何もしないでお金入ってくるからいいよ。

>>855
30年。まあ頭金はけっこう積んだんで、ローン負担は少ない方。
ついでに、くそ狭いのは認めるが、一応33平米はある。

地方都市中心地から電車で20分徒歩5分のワンルームマンション180マンで
買おうかどうか悩んでる俺は幸せモノなのか？
今、築20年で古くなった時の処分が気がかりで
判断つかずにいる。

>>858
使わなくなり、かつ古くなって売れなくなると、
管理費修繕積立金の負担だけが残る。
建替えだの取り壊しだのとなると、また金がかかる。
築30年になっても買い手・借り手が間違いなくつくような物件
でない限り、購入はやめとくのが無難。
今の家賃がもったいないという理由では、東京都心ど真ん中
以外はやめとけ。

特に、同じレベルの物件に5〜6万で住めるなら、なおのことやめとけ。

中古マンションはババ抜きのババそのもの。

地方都市でも、まさにど真ん中なら、まあ購入してもいいとは思う。
中心そのもののJRの駅から徒歩5分以内とかね。

>>860
一括りには語れないから、このテの書き込みは一切信用しないのが吉。

60.81�u(18.40坪)　３ＬＤＫ
ＲＣ造　5階建て(5階部分)
建築２０年　地方都市

５００万

これ買おうかどうか迷ってる
築２０年ってのがうーん、写真と近くを通ったけど見た目は悪くなかった

買っちゃえばｗ

>>863
築20年の最上階は、夏蒸し風呂、冬は外より寒くなる。
お勧めしない。

ただし、地方都市の中心駅から徒歩5分以内なら、考えてもいいと思う。
光熱費はすごいことになるけど。

マンション購入を頭ごなしに否定している奴は
自分の無知さを晒すだけだからやめたほうがいいよ

買ってる奴はデカイ買い物だけあって、ちゃんと勉強してるし、
大規模修繕に対する組合の経営とか当然だし
不確定要素（想定外の大規模修繕）まで含めて
当たり前に折り込んで検討・調査している

結論としては物件次第なのは変わらないけどな

>>863
即金買いで家賃分相殺＋αのメリットなきゃゴミだぞそれ
地方都市っつっても名古屋大阪とかなら東京と変わらない
それ以外ならやめとけ処分に困るから。
永住するつもりなら立替時の資金と
建築法改変に伴うボーナス容積もよく見ておいたほうがいい

>>859
家賃5マンなら、3年で償却しちゃうんですけど…

>>868
よく嫁。

ずっと住むならまだしも、ワンルームだと生活形態変わったら難しい
(主として結婚とか、まあ同棲とかだな)。

使っても使っていなくても、誰も住んでいなくても
管理費と修繕積み立てと固定資産税は支払わなきゃいけないのはいいよね？

そうすると、手放すことができるか、せめてコストをまるまるペイできる価格で
賃貸に出せるのが、損しないギリギリの条件となる。

手放す＝売るだな。
タダ同然でも売れない物件がたくさんあるのはご存知かな？
次のオーナーが自身で住む価値があると考えるか、賃貸に出して借主が入るか、
そして取得コスト(価格、仲介手数料、登記料+司法書士、不動産取得税、毎年の固定資産税)いるか)
で利益が出ることが前提でないと売れない。
売れない限り、使っていなくても延々とコストがかかってくるわけだな。
取り壊し＆建替えになってしまうと、各住戸1000万ずつ負担、なんてことも
まったく珍しくない。

では、賃貸に出せばいいではないか？
築20年から何年か住んだ後に、リフォームして貸すことになるんだろう。
だんだん上がってくる修繕積み立てにもかかわらず、古くなればなるほど
安価でしか貸せなくなるのが通常。借主が入らなければ、空っぽの部屋に
延々とコストだけがかさむ。部屋で自殺なんかされてしまった日には
目も当てられん。

俺はマンション購入を勧める方だけど、とにかく都心駅3分か、
地方都市なら中心駅から徒歩5分以内限定。
地方っても大きな都市なら、感じのいい路線の、中心駅から3駅以内、徒歩2分以内。

駅２，３分て。
駅構内歩くだけでもかかるっつーの、出てからだって目の前じゃないと無理だろ・
全然分かってないなｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>870
は？
駅歩っていうのは、最寄の「出口」から○分(80m＝1分計算)だよ。
駅構内は計算外。だから、デカイ駅だと、余計な時間がかかる。
不動産購入を検討するなら、それくらいは知っておくべき。

ええっと、つまりね、それくらい希少価値があれば
築30年でも売却可能だし、借り手もいるということ。
逆に言えば、そういう物件でなければ、買っちゃいけないということ。
一生住むなら話は別。

ID:VHH5bHIzは親切な人だな。

>>872
＞一生住むなら話は別。
ン〜、だから耐用年数とか建て替えとかのコストも気になるんだが…
それでも買ったほうがいいの？

>>871
最寄の「出口」じゃなくて最寄の「改札口」から計算する。
バルコニーからジャンプすれば駅舎に衝突する場所に住んでいる俺のマンションでも、
改札口からは遠いため、徒歩2分扱い。

>>875
それは間違い。
例えば、東京の地下鉄の出口は、改札から数十メートル離れていることは
まったく珍しくないことだけど、ちゃんと「出口」から何メートルだよ。
JRなど地上の駅も同様。南口なら、南口から何メートル。
しれっとウソをつくなって。

>>874
>>859>>869>>871-872
をもう一度読んで欲しい。
大枠で言えば、誰もが欲しがる好条件なら買ってもいいってことだ。
不要になって(または借金等でクビがまわらなくなって)売りたくても
売るに売れないのでは、コストばかりがかかってくる。

逆に、地の利のある物件なら、築30年だろうと売れるし、
売らずに貸すのであっても、借り手はつくということが言いたい。

耐用年数は、ある意味住人がどう考えるかだ。築30年を過ぎたあたりから
建替えを意識し始め、うまくいく物件で35年前後で建替えになることが多いようだ。
その際、>>867氏が指摘しているように、容積率が建てたときよりアップしていれば、
階数を多くして部屋数を増やし、その分を売るなりして建替え費用の一部に充当
できる場合もあるが、敷地の狭いマンションだと、その話もなかなか難しいかも。
それどころか、セットバックなんてあったら敷地が減ることになるからまた難しくなる。

建替えの場合、修繕積み立てではまかなえないのがほぼ通常だから、部屋の大きさに
よって、プラス1000万からの出費を想定しておくべき。ただ、建替えればまた
資産価値がアップするから、建替えまでがんばって売る方法もあり。
また、建替えを機に部屋を広くしたい他の住人が買い取ることも一応ありうる。

ただ、他力本願なことはやめて、いずれ建替えはくる、そしてその際1000万〜の
金額が出て行くという想定のもと、計算しておくのが吉。

どんな場合にも、場所だけは移せないことを念頭におく。
都心の駅徒歩3分以内、地方都市の中心駅徒歩5分以内、大きな地方都市の
人気のある路線の中心駅から3駅以内徒歩2分以内なら、どんなひどい状況
でも、おそらく買い手か借り手がいる。リスクを考えれば、そういう物件
なら買うべきだし、そういう物件でないなら、買わないべきだと思う。

>>876
嘘付いているのはお・ま・え。

>>878
は？間違えちゃったからって誤魔化すなよ。
改札から計るなんて聞いたこともねーよ。

http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002155.htm
不動産用語集
徒歩時間
徒歩時間は、ほぼ80m＝1分で計算される。「駅から5分」なら、
駅の建物の一番近い出口の、その出口から物件までが約5分と
いうくらいにとっておくのが正解。


http://www.jftc.go.jp/pressrelease/02.december/02122603.pdf
不動産の表示に関する公正競争規約
「第15条11号　徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要する
ものとして算出した数値を表示すること。この場合において、1分未満の
端数が生じたときは1分として計算すること。」

「道路距離80メートルにつき1分間」
「道路距離80メートルにつき1分間」
「道路距離80メートルにつき1分間」

言うまでもなく、駅構内は道路ではありません。
だから、結果として最寄「出口」から計測するんだよ、バカ。

ああ、オマエ、改札口と出口の違いがわかっていないな。
おおかた、西武線の田舎駅にでも住んでいるんだろう。

いいか、でかいターミナル駅とか、地下鉄なんかは、電車から一歩足を
下ろしたところがホームな。次にエスカレータとかエレベータとか階段
で改札口に移動する。改札口を出てから、駅の外や地上に出るところが出口。
改札＝出口みたいな私鉄沿線にしか住んだことないとわからんのかな。

買う人は何も考えていないから、何千万もするものを安易に買ってしまう。
よく調べた人はおいそれとは買えない。
不動産屋の巧みな言葉に騙されて買って、悲劇が生まれる。

>>881
良く調べて、慎重に買って、良い買い物をすることは可能。

今時マンションによい買い物は無い。

>>883
なにその上から目線。
俺は買ったﾏﾝｿﾝが1.5倍近く値上がりしているよ。

いつも不動産屋さんご苦労さん。

> 修繕項目と標準的修繕周期例
> ・屋上防水工事（露出部分）：12年〜15年
> ・外壁共用階段・廊下などの塗り替え：12年〜18年
> ・給水設備（給水管受水槽ポンプなど）：18年〜24年
> ・雑排水設備：18年〜24年
> ・電灯電力幹線ケーブル：24年〜32年
> ・エレベーター設備：24年〜32年

これらは修繕積立金ではカバーしきれないのも幾つかあるのでしょうか？
どれが一番費用が掛かります？
何も分かってなくすみません。
築10年程のを探すつもりでいます。

>>886
>>885
俺は非不動産業のサラリーマンとして、購入したんだよ。
すげー慎重に選び、物件が出たときの決断は速かったんだけど。
すごい競争率なので、即決でないと無理だった。
おかげでいつでも売れるし、いつでも貸せる。そして、売った場合には
利益が必ず出る。住んでいる間はタダの計算。
あまりにいい場所なんで、売る気も貸す気もないから関係ないけど。

>>886
マンションによる。
築10年程度のマンションなら、当初から決まっている修繕計画の出費は、
修繕積み立てでまかなえるようにしてあるはず。滞納者がいなければね。

購入時に不動産屋を通して管理組合に修繕計画、積立金の額(全戸分ね)、
滞納者の有無を確認すること。滞納者がいる物件は、管理も悪い可能性が
高いから、できれば避けるべし。

地震で一部のタイルや壁がはがれるなどの損壊あり、それを修繕って
いうようなケースもあるから、場合によっては積立金が足りないこともあるだろう。
いずれにしろ、購入すると「お客さん」でなくて、あくまで「自分たちのもの」
になるから、意識もきちんと持たないといけなくなる。

突発的な出費にも耐えられるよう、ローン組むならある程度余裕のある金額で。
ボーナス払いなしで、家賃程度でローン・管理費・修繕積み立ての合計を支払える
のが理想でもあり、またそうすべき目標でもあると思う。

>>887
早速の回答ありがとうございます。
今後の為にとても参考にさせて戴きます。m(_ _)m

今３０年くらいのものは基幹から各戸に引き込んでるガス管がイカレテ
ガス漏れするようになって、掘り起こせないからガスを切って
オール電化ｗにしている所が点在している。

それはまずいと言うので今建ててる奴は配管をPSに押し込めて交換可能
にしている。

しかし、今使っている材質構造工法etcにまた将来問題が起きるかどうかは
また３０年経ってみないと誰にも分からない。
＠特に今人気の超高層。

大体自分で建てたアパマンでも管理会社に全部任せたらなかなか行き届かないわ
出入りの度に壁紙を換えるの床を換えるのと割高な代金＋手数料を取られて手取りいくらも残らなくなって
自分で目を届かせて手間隙かけないとダメで、
ほぼフルに回ってる物件でも稼働率は平均したら９０％、１０％くらいは入替え時の空室期間を
見込んでおかなきゃならず、
ちゃんと儲かってるのは１８件に１件くらいだというのに、
流動性ほとんどゼロで空いたらお仕舞いというモノを投資用に買うのか？
金余ってるのか？

>>889
あれ？投資用じゃないと思うよ．．．
>>886は投資用なのか？

すっかり自己居住用だと思い込んでアドバイスしていたけど。
このスレは、基本的には自己居住用だと思っていた。
んで、なんらかの理由で住まなくなった場合でも、せめて借り手
がつくかどうかが重要だと思ってその件にも触れた。

明和地所
アーバン
ゼファー
手形

>>891
?

地方でもどこでもいいので150万くらいで激安物件ないでしょうか？
一人暮らしで、完全に自分ひとりが生活する空間さえあればいいです。
今は貸借のアパートに住んでるんですが家賃43000円を払い続けるのが苦痛です。
「マンションの一室だけを買う」とか、あるんでしょうか？
こういう150万とかの、ありえないような激安物件はどこで探せばいいのかもわかりません。
馬鹿など素人に何かアドバイスください。

＞地方でもどこでもいいので

今の生活を全て捨てるという事か？

大阪に来る⇒土曜夕方の関西テレビ「小枝不動産」を見る

建て替え時や処分する時に、所有権を放棄することは可能なんでしょうか？

>>893
どこでもいいなら地方のリゾマンが捨て値で売りに出てるぞ
予算の10分の1でも買えると思うぞ

>>893さん
また番号がwオススメはしないが、一括が原則だけど、競売物件ならありえる価格。
勿論、競売物件は面倒なこともあるけど、市価の70〜30%くらいなので都会でも可能性あり。
パソコンが使えるなら住みたい地域の物を調べてみて下さい。

地域によっては一軒家ですら数百万ってことも。
ただし、競争相手はプロだし、住人がいる物件や修繕のいる物件もあります。

マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/index.htm

在庫の中古マンションに、毎月の新規登録が上積みされて、
その新規分の4分の1しか売れないのですから、在庫がどんどん
増えていきそうですが、この首都圏の中古マンションの在庫数は
大きく変わっていません。不思議なようですが、実は売れなくて
あきらめてしまう人がかなりいると言うことです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?AR=030&SE=011&TB=A00&BC=Z_120118157105&vos=gekis001005
この手の地方の物件をどう思います。
妥当な価格？

毎月２０万貯金して、３部屋目を狙ってる。
立地のいい中古の１DKあたりを買って家賃収入を増やす予定。
でも、もうローン組めないから都内でキャッシュはきついな。
まだ貯金１００万くらいなんで、夢を膨らませてるとこです。

>>901が破綻しますように（人）

政令指定都市　中心部　所要駅　徒歩５分
築１０年　１２階最上階角部屋　３ＬＤＫ　７５平米
２６００万

でチラシ入ってたけど買いだと思うんだけどなぁ。
同じ築で新築なら４０００万弱してるし
今後出ることがあっても、立地がいいから大きくは崩れないと思うし
賃貸に出すにしても、それなりに需要あると思うしな。

35平米のワンルームを1000万で衝動買いしかけてる
数年でローン返せるならいいや
結婚も子どもも諦めてるし
あと30年暮らせればよし

チラシを見ただけで立地が分かって
２６００万ポイと捨てられる身分になってみたいもんだ

>>904
安いなあ。築何年？

引っ越し荷ほどきがやってもやっても終わらない

梱包はプロに頼んだので
プロ3人×4時間分の荷物を一人でえっちらおっちらほどいてしまって
段ボールまとめて・・・・果てしない。やっと50箱分解いた、まだ同じくらい残ってる。

プロの梱包ワザでなるほどと思ったのは
段ボールの中に段ボールで仕切りや段を作って
新聞紙緩衝材じゃなくて段ボールの壁！というのが目から鱗でした。
そうすると深い箱にも浅い物を重ねて入れられるし底に力がかかりすぎない。
でも、自分でやると段ボール結構けちけち使うから仕切り用にばらすのが惜しいような気が。

すまん引っ越しスレと間違えた

>>906 10年越え　でもなぁユニットバストイレなんよ
独立バスにリフォームするには結構お金かかるんだなぁ

>>909
それ、狙い目
リフォーム代かかるから、売値を１割まけてと売主に伝えてもらう

買う気があると見て、不動産屋は頑張って交渉してくれる
不動産屋が売主から直接預かってれば、1000万の物件で手数料70万取れる

あまり買う気がなかった1500万の物件で2割まけてと言ったら、両方で100万の手数料だから、不動産屋が必死で口説いて1割強まけさせてくれた

あとは、安くなった分でリフォームするもよし、風呂が壊れるまでそのまま住むもよし

風呂のリフォームは２００〜３００万かかるよ

リフォーム費用の全額を値下げ分からまかなえなくたっていいでしょ

>>910 �d
地元の不動産屋でのんびりした感じ
うまくやってくれるかな・・・
風呂のリフォーム込みで予想1200万
いくつか見積もりとって見るわ

２６００万
でチラシ入ってたけど買いだと思うんだけどなぁ。
同じ築で新築なら４０００万弱してるし
今後出ることがあっても、立地がいいから大きくは崩れないと思うし

？？？？
立地がいいから大きくは崩れないって、すでに１４００万落ちてるじゃんかよ
ダイヤモンドとか東洋経済の特集見たことないのかよ
言ってる事ワケ和歌

これって本当？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=11214%2C+11203%2C+11201%2C+11237%2C+11243&lo=1%2C+2&year=10&code=a4381123101atho

立地も需要も何も考えずに誰が住めるかというようなカプセルホテルみたいなワンルームを
都心からはるか遠くに作ると
↓
２年間も売れ残って
↓
市況一転、会社も危なくなってくると
↓
慌ててこんな値段で投げて換金しなきゃならない見本ですよ
夜逃げ前の泡沫業者乙

>>915
自殺物件ｗ

ワンルームもいろいろ
40平米あったら賃貸にまわす
駐車場つきってのも有利

立地も需要も何も考えずに誰が住むかかというような４０�uもあるワンルームを
賃貸ならまだしも利を乗せて販売する魂胆的で作ると
↓
２年間も売れ残って
↓
市況一転、会社も危なくなってくると
↓
慌てて２ｃｈで宣伝、投げて換金しなきゃならない見本wry

>>915
東京都心ならともかく川越の
駅から９分なんて所にある
１６�uのミニミニワンルーム。

凄いねえ。
地元のコンビニのバイトに売る積もりか？

>>919
４０�uならＬＤＫの床面積だよねえ。
そんなだだっぴろいワンルームなんて何すんの。

小枝不動産かこのスレッドｗ

>>910
スレ違いすまん
中古マンション探してるんだが
欲しい物件があって値段交渉したい場合は不動産屋に言うの？

さあ答えろ業者

>>915
1Fだから強盗殺人かもしれんぞ

>>920
１６平米のワンルームなんて賃貸で１，２年住むのが関の山で
いくら生涯単身予定でもそんなもの買って一生住もうなんて思わない罠

回らなくなった投資物件の切り売りなんて
下手すりゃそこまで堕ちる
セールスがいくら勧めたって机上で利回りを見ただけでうかうか手出せるようなもんじゃない

一生賃貸かマンション購入がいいか・・・

マンソンの場合火事の時には修繕すれば住めるけど戸建の場合は全滅だから
マンソンのほうが良いのかなとか馬鹿な事を考えている俺ガイルｗ

いくらなんでも馬鹿すぎｗ

>>927はどう見ても釣り

>>922
物件を出している不動産に言って、
相手（売主のほうにも不動産屋さんがついているのです）の業者さんを通じて
交渉してもらう感じです。

中古マンション買おうかな、樹海に行けるし

>>930
どうもありがとうございます

東京の新築在庫１万室・成約率６０％販売数５３％減だって。
新築が超だぶついて
銀行への返済が滞ったら不渡り倒産させられるため必死で投げ売ってるという今
わざわざ中古買ってどうする

そりゃ値上がりした鋼材の価格を上乗せた新価格だの新々価格だの
やっているからだよ。
マンション買う連中も様子見になっている。
それに新々価格だって駅近とか立地のいいマンションは綺麗に捌けているよ。
ダメなのは駅遠だな。

>>925
そうかな？俺は東京都内で17平米の1R購入して住んでるが6F建て最上階角部屋で夜景も綺麗で中々快適だぞ。
元々3DKのマンション購入しようと思ったが独り身だから3つも部屋必要ないし、
1Rのおかげで3DKに比べ予算が余ったから、
余った予算で地方に投資用1Rマンション2戸購入して不労所得まで得られる様になり無駄の無い買い物したと思ってるわ

荷物が少なければいいよね

置き場所があると荷物って増えちゃうんだよね。
わざと狭い部屋を選ぶってのも利口かもしれん。

設備が旧式で見劣りする上、劣化も避けられない。

職場とお金がある人はいいなー

>>859
なるほど。
転勤で小田原に引っ越すのを機に中古マンション買おうと思ったけど、
止めておくのがいいかな。。。

実家が都心まで２０分だから、都内に勤められればよいのだが。。。

>>935
不動産屋の文句みたいでわろた

>>937
マジで1Rお勧めするぞ。
住めば都じゃないが小さいながら自分で所有すると愛着沸くしキャンピングカー買ったような気分にもなるし、
不労所得もあるせいか家にいることが楽しくて週末しか働かないでニート状態よ

地方の中古ワンルームは政令指定都市でも安いけど(利回りも都内より良かったりする)自宅から遠いと部屋がどうなってるか分からないから怖い。

自分は17�uのワンルームに住むのは嫌だw
数年前、自分用に都内の5百万円位の同じ位の広さの部屋を見たけど思ってた以上に狭いから買うの止めたことある。

>942
お勧め内容が限定的でワロタ

国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001

退職金は現物支給か。他人事だが大変だな〜

2008-10-23 10月23日（木）発売の週刊誌見出しチェック

週刊文春　10月30日号

・実録これが「経済クラッシュ」だ　不動産「大処分」がはじまった

マンション中古でも、最終的には持分の土地面積に、土地公示価格を掛けた分は、財産として残るって単純に考えてよろしいんでしょうか？

やめといたほうがいい。

>>948
理論的には、土地＋修繕積立金の面積割分の価値が残ります
マンション法改正でも壊して建替えの際の取壊し費用については、決められていないので、どうなるかについては怪しいですけどね

>>948
財産として残る＝負の財産であっても残る

建替えるまでは管理費修繕積み立ては住んでいなくても、借り手がいなくてもかかります。
建替え費用もかかります。修繕積み立てで賄うのはまず無理。容積率に余裕があれば、
住戸を増やしてそれを売ることによって建替え費用を少なくすることはできるけども、
都心だと売れるが容積率に余裕がない、郊外だと容積率に余裕はあるが売れない、売れても安い。

俺も購入組なんで買うなとは言わないが、築浅でない物件については、特に慎重な検討をお勧めする。

郊外でも、中古でも、それなりにメジャーな駅の駅近だとかだと強い

一家で住んでいた旧宅中層ファミリーマンションが手狭になってきて、
買い替えるつもりで新居＠すぐ近所に新しく建った大型マンションを買ったが、
結局売ら（れ）ずにそのままずるずるとダンナの書斎に使って
２軒で便利に住んでる人もいるｗ
庭に物置を置く訳にいかないマンションはモノが多い家は収納に困るのが難
特に本ｗ
これもたまたま目と鼻の先の距離に建ったから出来る事で
そうでもなきゃなかなかそんな訳にいかない

中古マンションは今年の年末と、来年のどちらの方が安くなるか分かる方いますか？

>>954
そんなもんいるわけないだろ。あほか。

>>954
H○年築（築○年ではない）っていうのが1年古くなるので、通常は来年。
ただ、年明け〜2月・3月くらいまでは、学区がらみの物件希望が増えるので、
ファミリー物件は安い時期ではない。それを過ぎれば一服するよ。

ただ、中古マンションっていうのは一期一会なので、常に探しておくべき。
今探して、すぐ希望のものが見つかるとは限らないし、売り急いで値下げ
したとたんに投資目的ですぐ売れたりするので、素人は底値で買うのは難しい。
とにかく、希望条件と予算をしっかり決めておけばどの時期でも良いはず。

中古マンションもやっぱりいいのはすぐ売れるよ。
割安で程度のいいのは、ほんとすぐ売れちゃう。

>>957
割安で程度がよくても立地が悪いのは苦しいでしょう？

>>958
なにを基準に割安って言うんだ

程度と立地から割安ってのは導かれるんだよ

>>959
何突っかかってきてんだよカス野郎。
>>957の言葉をそのまま写しているだけだろうが。
市場の半値で売ろうが、立地が悪かったら誰も引き取り手が無いってことだよ。

>>960
いきなりキレルなボケ
中古マンションに市場価格なんて観点が論外

立地が悪ければ物件価格が安くなる、それだけのこと
値段が安いのは割安なわけじゃない
判るよね？ボクちゃん

アメリカの暴落で中古マンション安くなったのでは？ 来年もっと下がる可能性あるかな？ それとも来年に下がらないなら年末までに購入しようかなと・・

>>962
これまでの議論読んでわからないの？


「物件による」

それ以上でも、それ以下でもない。

買おうかな、と一瞬考えるたびに阪神大震災で半壊した
当時の実家マンションを思い出す元被災者。
多分一生家もマンションも買えん…

>>961
何、論点ずらしているんだよ、ゴミ野郎ｗ
安くしたって「売れなきゃ」しょうがないだろ、って話を>>957にしているんだろ。
カス、消えろ。

なんかすごいけど、959さんの言うとおり、立地ももちろん入れて割安って言う意味。
郊外の山のふもとじゃいくら安くても、割安ではないｗ

郊外だ都心だつーてたってそんなもの、
東京都の港区とかでもなきゃ財産として考えようなんて無理よ。

木造戸建と同じ、３０〜４０年で朽ちて価格ゼロになる耐久消耗品と思わなきゃダメ
実際の必要性もないのに買ってどうこうしようようというものじゃない
転勤に引っかかっても貸して凌げるように予め考えておく程度の事は必要でも
それ以上これで収益を上げようとかインフレヘッジさせようとか計算してるのならやめとけ

>>966
大人の反応ありがとう

欲しい人がいるから値段が付くという簡単なことが判らない脳内のお馬鹿には判らないということでしょう

20年後の立地なんか予想つくか？
コンビニはたいがい無くなるかそうでなくても移動してるだろうし
人口分布だって古い住宅街から新しい方に移っていってるだろうし
道路もどこかに新しいのが出来てるだろうし
そしたら車の流れもだいぶ変わってるだろうし。
スーパーその他物販店舗も同じ状態ではないだろうし。
古い団地やマンションはゴースト化してるのがあちこちにあるだろうし。

実際今起きている事でもあるわけだが。

少なくとも郊外で値上がりしてるマンションを今から当てようなんて思うくらいなら
馬券に突っ込んだ方がまし

>>968
まぁ、マタリいきましょうｗ

>>969
正直な話、いまちょっと株買ったほうがいいんじゃないかな。
新興の建設は潰れまくってるけど、古い優良企業とかならね。

>>969
20年後の立地は予想つかないと言っているのに郊外はダメだと言う矛盾

>>972
>>969じゃないけど、予想つかないから、どこが興るかわからない、
青田買いするようなものだから郊外はダメってことじゃないの？
都心はさすがに移動しないから大丈夫だとして。

>>973
なら都心と郊外の立地の差に関しては予想できるってことだね。

例えば、もうすぐ定年で一人で広い部屋でのんびりしたい。けど大金は持ってない、、
なんて人なら少々辺鄙な所でも建物が良くて安けりゃ買うだろうな。
まあそれでも日常の買物に困るような所は駄目だろうけど。

落ちるナイフ

持ちマンション快適でいいよー。分譲は作りも防音もいいよ！

今の賃貸マンションも元は分譲ってのが多いけどね。
うちもそうだけど、内装の部材に良いものを使ってるし
もちろん周りの音なんかも全然聞こえない。
あと、内廊下ってのもGOOD。

>>973
郊外だって古い街はいくらでもあるんじゃないの。
青田買いってｗ
詭弁もはなはだしい。

597 名前：名無しさん 投稿日：2008/11/07(金) 06:38:59 0
建設融資も買う方への融資も止まり
アパートローンは下りても金利は１．５倍に跳ね上がり
エンドユーザーは企業も個人も真っ青
もちろんファンドの証券化資金調達はこれから5年はとんでもはっぷん
新興建設不動産のあぼーんはまだ始まったばかりで年末にかけて予備軍何十社と言われる
土建不動産偏重で一般中小企業も育てて来ないでこれから何をして食っていくつもりだ


598 名前：名無しさん 投稿日：2008/11/07(金) 11:43:01 0

関西アーバンも、保証協会の保証付きで日本銀行から資金調達しては如何?


599 名前：名無しさん 投稿日：2008/11/07(金) 19:55:37 O
元伊藤頭取もいいタイミングで辞めるな（笑）

以前と違って、これから発展する町という感覚は捨てなきゃいけないと思う
これから廃れていかない町を選ぶという時代が来てるんだろうな

>>981
そんなの東京しかないだろ
愛知も怪しいよ。トヨタ衰退だってありうる

　

　

985

　

　

「売れる」マンションの条件　「都心が人気」ではない新事情
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081108-00000000-jct-bus_all

>>982
東京だからオールオッケーだと思ってると痛い目に遭うよｗ

990

>>989
じゃ、どこなんだよ。書いてみろよ。
批判専門か？

>>991
うんにゃ、埋め専門ｗ

うめ

たて

おれも埋めたろ

協力�d

>>989
せっかくだからﾏｼﾞﾚｽしとくと、
東京でも条件のいいところと悪いところは大きく違ってくるから
気をつけなと言いたかった訳で

では梅

>>997
主旨からずれてるよ。低学歴？

>>997
ぷ

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