不動産屋の事で相談です（独り暮らし）

知っている方をいらっしゃったら教えて戴きたいのですが。。。
１月初めからアパートを借りて一人暮らしをしています。
物件は昔から仲良くしている友人に紹介してもらった物件で、
あまりお金も無いので上限７万円で駅より近い物件を探してもらった所、
３件の中から駅から３分程で洗濯機の付いている部屋が気に入って決めました。
契約まではとても良い感じで出来たのに、いざ部屋に住み始めると
実は前の住人から鍵が取り替えられていない、水道関係が良くなく、
付属の洗濯機を回すと水漏れが酷くて、せっかく引越しをしたのに
水処理だけで疲れてしまって家具も買う気力も起きません。。。
困って不動産屋に相談すると契約している水道屋を寄越すというのですが、
女性の独り暮らしで知らない男性が来るのも良い気分ではないので
不動産屋に当日立ち会って欲しい旨を伝えても「何度も電話してきて面倒くさいから勝手にやってくれ」と。
洗濯機自体も古いので結局は安い物を探して購入したところ、
「こちらの承諾も無しに勝手に購入しないでくれ！」と。
鍵の交換も自分で探した業者で交換しても良いが鍵のコピーは１本よこせ、
費用は出せないよ、という事で納得がいきません。
紹介してくれた友人は不動産屋と物件を紹介してくれただけなので
何も悪くありません。ただ、鍵の交換の際は自分で直接探した業者に
依頼するのは良くないだろうと教えてくれました。
鍵や水道の処理の費用とかは不動産屋に請求出来るのでしょうか？

2get!

アパート・賃貸契約総合スレッド
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1105898625/

こっちでいいんじゃない？

水道修理費は請求できる。水道屋よこすというのは「修理費は負担する」という意味だったんじゃないの？
鍵の交換は微妙。個人的には大家負担であるべきと思うけど、実際は新入居者が負担させられるケースが多く、それがまかり通ってるところがある。

有難うございます！！
書き込みをさせて戴いたので意見を待ちます。
そうですか。。。鍵は微妙なんですね。。。
結局水道屋は来るはずの時間に現れなく、本当に手配をしてくれたのかも疑問な状態なんです。

何度も電話してきて面倒くさいから勝手にやってくれ

マジ最悪。
漏れも最近、不動産行って、契約したけど。
不動産屋の営業のＤＱＮは約束守らない、嘘つく。
なんかわからないことがあったら電話してくれって携帯教えられたので

疑問っていうか明らかにおかしい所(あげあしチック)を指摘すると
２時間後に電話しますって言って

かかってこなくて

こっちから掛けたら、保留。


師ね。もう絶対にあの不動産屋では契約しない。

その不動産屋、2chの賃貸不動産屋板に最悪ってかかれてたし、
もっと最初に調べとけばよかった。

不動産の仕事に携わ者です。僕の場合は賃貸は扱っていないのですが、
不動産に関する事で言えることはただ１つだと思います、全ては契約で決まります。
一般的にどうこうと言うよりも契約書に書かれてる事が基本です。
もう１度契約書を読み直してみた方がいいのでは。
不満やら納得できない事項は契約前に話し合わなければいけません。
正直、スレを読んでると相手の業者はあまりまともな感じはしませんね…
僕の場合もし契約にかかれていたとしても、相談やら入居者の不都合な事は親身になって
対応してます。アフターフォローも手数料に含まれていると思って仕事をしていますので
あと、気になる点はそこの業者は管理をしているんですかね？ただの仲介ならそういう態度をとる方もいられるようで…
同じ職種の者として遺憾ですが。とにかく契約書を読むべきです
長文すみません

>>4
鍵の交換は当人負担の場合が多いと思います
と言っても、俺の場合は交換をお願いしたら、無償でやってくれました
（それもセキュリティーの高いやつ）
だけど安全を買うと思って、良い鍵付ければ
合鍵を渡しておく必要は当然ありです

大家さんはいないのですか？
不動産屋とあまり揉めすぎないほうが良いですよ
お互い感情的になると、いろいろ困る事が出てきますから
子供を相手にしてると思って、大人の対応すれば
相手も理解してくれると思います

>>1
初めての一人暮らしだと不安も多いかと思います
最初はやらないといけないことが多くて
初めてのことに戸惑って・・・

でもそれが落ち着いたら楽しいですよ
自分の思うままに生活できるんだから
頑張って

色々とご意見本当に有難うございます。
初めての一人暮らしで本当に不安で。。。
友人の中には、物件を紹介した仲介業者である私の友人は何もしてくれないのか、
という意見もあるのですが、仲介業者は紹介をしたら特に責任は無いですよね。
鍵は殆どが自己負担のようなので、それは諦めるしかないかと思い始めているのですが、
今でも直っていない水漏れで気分が滅入っています。。。
契約書が大事なんですね。正直、友人が紹介してくれたという安心感から
キチンと確認しなかった自分も甘かったのかと反省する部分もあるのですが、
不動産屋側が次の住人である私が入る前に修理や鍵の交換をするべきではなかったのかと
不満を感じざるをえない部分が大きくて。。。

>>9
俺も２７で初めて一人暮らししたが
不安だったので、ネットや本、賃貸雑誌でいろいろ学んだ

その中で鍵のことが載ってたので、不動産屋にこちらから言って
じゃあ、鍵かえましょうか？と言う事になった
何も言わなかったら、多分前の住人と同じ鍵
スペアキー作られてたら、当然進入されるけど、そんなもんかも
結構、大丈夫だろって、変えてないやつは男なら多いと思う

契約書はもちろん大事ですが、水道の水漏れは大家さんが直すのは常識です
仲介の方には責任はないので業者ではなく貸主、大家に直接いいましょう
管理業者がいる場合はそこに。それでもなおしてくれない場合は供託することができるので
内容書を書いて裁判所に申し立てできます。いわば、直してくれないのであれば
家賃を払う必要性がなくなります。洗濯機は自分で勝手に買うのは×です。
ただし、その洗濯機を買って退去時に置いて行く時の場合領収書を提出
しその使用期間などから考慮した値段を請求する事も可能です。

瑕疵物件を事前に言わないのは契約破棄できるとおもう。

契約書に洗濯機の事が書いてあるなら買い換える義務は大家でしょ。エアコンなんかもそう。水道も管理会社か大家。鍵は自分で取り替える。大家に義務はない。（ただし>>7のように取り替えてくれる場合が多い）

１さん
どうなりましたか？

どうなったの？

スレ違いかもしれませんが、相談です。
2つの不動産屋を掛け持ちして、両方内覧させてもらったのですが、
結局Ａ社の物件に決め、Ｂ社はお断りしたんです。
しかし、その後もＢ社の営業の男の人（内覧の時に案内してくれた人）の携帯から私の携帯に
度々電話があるんです。

既にメールでお断りの旨を伝え、それに対する返信もいただいた
ので、その不動産とはもう関係が切れたはずなのですが・・。
はっきりいって気持ち悪いです。
その男の人が住んでいるマンションをやたらと勧められたりもしました。
こういうことってよくあるんでしょうか・・・？このまま着信が続くようであれば、
不動産屋にクレーム（？）した方がよいですかねぇ？？

>>16
なぜ着信拒否にしないの？
そうやって電話に出るから、隙のあるやつだと思われるんです。

>>18
いや、電話には1度も出たことないんです。
確かに着信に関しては、着信拒否にすれば済むことなんですが、
そういう人がいるということをその会社に教えるべきか否か
悩んでいます。。

>>19
そういうことは、言ってやったほうがいいね。
でも、そいつの上司に言わないと効き目はないよ。

どんな賃貸でも、鍵を取り替えてください。と大家に言った方が良いんですかね？

１さん、もう一度契約書を読んでおいた方がいいですよ。
そういうところって退去時に悪意がある事をするか、出るときも適当か
どっちかなんだから。
ちなみに今回の件は都内で発生？
都内は結構厳しくなってるからいろいろと調べた上で、あなたがまだ
もし若いならご両親にでてってもらって話した方がいいと思うよ。

>>21
言った方がいいでしょう。
物騒な世の中ですからね。

1月に部屋を借りて住んでるんですが、今日、市の上水道課が水道メーターの検針
したところ、水道とめてるのにメーターが回ってますという紙がポストに入って
ました。漏水のおそれがありますので、業者に漏水の確認をしていただき修理を
してください。このような内容が書いてありました。

心当たりはあるんです、部屋かりたときからトイレの水がちょろちょろでてるんです。
（タンクの水が便器に流れてる、完全に止まらない）
これだと思うんですが、修理費って不動産屋もちですよね？

>>24
室内の不備に関しては、貸主負担で修理します。
大家か不動産屋、もしくは管理会社に連絡してください。

まあ不動産屋だの大家だのは十中八九人間の屑だからな
まともな対応を期待するだけ無駄かも試練

質問です。よろしくお願いします。
入るのではなく出るときなのですが、敷金に関しては戻ってこないと考えた方がよいのでしょうか？
壁を張り替えるのに最低限かかる分は引く、といわれたのですが以前から壁は張り替えていないようなので
その辺りどういえばいいのか不安でたまりません…
何かアドバイスなどあればよろしくお願いします。

27です。いい忘れたのですが、クリーニング料金として別途2万円支払いました。
こちらも多少高いな、とは思いつつも友人からはそのくらいの値段だということで納得してしまいました。
この部分も入れてのアドバイスよろしくお願いします。

>>27
もう退去済み？
契約書になんて書いてあるか、敷金はいくら払ったのか、
クリーニング代はいつ払ったのか、
もうちょっと情報を書いてくれるといいんだけど。
でもとりあえず、教えておくと、
畳、壁紙、襖などは、
借主の過失で壊したりキズをつけたりしてない限り、貸主負担で交換。
クリーニング代も貸主負担。借主は通常の掃除をして明け渡せばいい。

ネット環境必須だったので不動産屋にＢフレがＯ月Ｏ日に入る新築物件を紹介
され、他の条件もよかったので住み始めました。入居したらＢフレは
入居者で申し込みがあったら入れるということでまだ着工してないとのこと。
契約前もＮＴＴに問い合わせしたのですがたらいまわし状態。
そして風呂の水とお湯の蛇口が反対に付けられていました。水から
お湯に変わるのが遅すぎです。
ネットの件は契約させる為にウソを言ったのでしょうか?明日、不動産屋に
文句言いに行こうと思ってます。みなさんこんな経験ありますか？
一人暮らし暦浅いので不動産屋を信用できるのかわかりません。

>>30
言った言わないの水掛け論にならないように、
何か証拠になる書面があればいいんだけどね。

不動産屋を選ぶ時には店に宅地取引者がいるかどうか確認したほうが無難かと。あと責任のある場所がハッキリしてるトコロ。多少手数料高くても後々のフォローがしっかりしてます。
引っ越し三回目にして悟る

うちは契約日以降も鍵が開けっ放しだったな
入居日以降に内覧、つまり不法侵入もされた
おまけにオーナーも架空の会社だった
鍵交換代と入居から引越しまでの日割り家賃は返却させた
でも全額返してもらいたいから、近々訴訟を起こす予定

管理会社は老舗のトコで認可番号もあったから安心してたけど
老舗だからこそクソだったと引越し３回目にして悟る

そんな物件に耐えられず、最近決めた所は凄い良心的で余計な費用は一切ナシ
鍵交換代も大家持ちでケアも万全
１人暮らし始めてから、ず〜っとハズレくじばっか引いてたけど
引越し４回目にしてようやく当たりに行き着いたって感じ

チェーンかけてても管理会社って部屋に入れるのかな?

自分は今、構造が鉄骨ＡＬＣで共益費込みの家賃６万円のマンションに住ん
で約１週間になるのですが隣の部屋からテレビの音、音楽、話し声などが夜
遅くや明け方３時から５時にかなりはっきり聞こえてきてとても悩んでいま
す。そのマンションを不動産会社で契約したのが去年の８月でその時に物件
の第一条件に防音がしっかりしている所をお願いしたのですが実際に住んで

みると防音ががあまりしっかりしていないマンションでインターネ
ットで調べてみると鉄骨ＡＬＣの造りは防音にあまり効果がないこ
とが分かりました。こうゆう理由で手付け金、仲介手数料、保証金
引越し代、合計で約４５万円返してもらいそのお金で鉄筋のマンション
に引越したいと考えているのですがそうゆうことは法律的に可能なの

でしょうか。下手で読みにくい長文で申し訳ないのですが本当
に悩んでいるのでどなたか教えて下さい。お願い致します。また
このような問題を取り扱っているサイトなどがあれば教えて下さ
い。

37様 直接交渉か弁護士あたりに相談したほうがいいんじゃないですか？基本的に契約書に判押してたら同意したものとみなされるような気もしますが、住環境が悪いってとこで交渉の余地ありかもしれません

契約前にその部屋を見ているんであれば法的に全額返金はまず無理ですよ。
でも全額返金してくれないのであれば管轄の都道府県庁の宅建指導に相談に行くと言えば、全額は無理でも仲介手数料
くらいは返ってきますよ。

4月1日からＢフレが使えると不動産屋が言っていたのにいまだに
入らない。10日前に入居してつなぎでＡＤＳＬを引いた。
その後（入居前も問い合わせしたがたらいまわし）ＮＴＴへ問い合わせ
すると入居者で希望者がない限り入れないということになっている、
といわれた。話が違うので再度不動産屋に聞いてみると「うちの方は
ＮＴＴへ申し込みしてあるんですよ。ＮＴＴの担当者が違ってわからな
かったのかもしれません。確認してまたお電話します。」といわれたまま
連絡がない。やっぱりはめられたのか？はめられたのだとしたら
訴えたいのだが、方法分かる方教えて下さい。ＡＤＳＬでも速度は問題ないので
困ってはいないが使用料がＢフレの方が安いんですよね。しかしだからといって
契約させる為にウソ言われたのであれば腹が立ちます。こっちが小娘だと
思ってなめてるのは許せません。

いまだにって、まだ実質二日じゃないか
余裕がなさ杉なのでは

たった2日だって契約は契約だよ。遅れるって連絡もないよ。

>>42
とりあえず牛乳飲んで月曜日の夜まで待て。

鍵って自己負担させる所多いけど、本来なら不動産屋または大家が払うべきなんだよね
どっかの弁護士サイトに載ってた

>>44
そうだよ。鍵交換もクリーニングも貸主負担。
おとなしく黙ってたら、どんどんふんだくられる。
おかしいと思ったら、言わなきゃダメだね。

>>40
建物に引き込む工事もまだなの？
しつこく電話しないと5月になっても使えないかも。

>>46
不動産屋は入居者がＢフレを使う使わないに限らず建物に入れる申し込みを
してあるとのことなんですよ。でもNTTは入居者で使用希望者がいない限り
工事しないと言ってるのですよ。私は今はネット環境いいのでＢフレマンション
タイプの場合速度が落ちるなんて話もきいたのでＢフレに変更するかしないかは
検討中です。このまま不動産屋にごまかされて終わりそうな予感。
訴える方法教えて。弁護士の相談料って高いですね。ただで相談受けてくれるとこ
ないですかね。

>47
そんな事で訴えるとかヤメレ
自ら事を荒立てているぞアンタ

>>47です。↑やっぱりそうですかね。。でもなめられてるのが許せない。
逆恨みも怖いですよね。

不動産屋が確認して電話くれるんだろ？
それを待ちなよ。
なめられてるとか逆恨みとか、考えが飛躍しすぎ。

だって電話するって言ってから2週間経つんだよ。すでに開通予定日過ぎてるし。
遅れるなら遅れるって電話ありそうなもんだが。。まだ待つべきか？

あーーー、2週間か。
じゃ明日辺り聞いてみたら

>>47
光は申込んでから開通するまで時間がかかるんだよ。
ADSLならすぐなんだけどね。
たぶん光の申し込みをしたのが遅かったんだろう。
これは貸主側の落度になるけど、訴えるとなるとどうかな。
弁護士の無料相談にでも行って相談してきたら？

またこっちから手間かけて電話するのも腹立つのさ。
電話するって言ったんだからしろよ、みたいなね。
無料相談って定期的にどっかの会館とかでやってるの？

だ・か・ら！
この程度の事で弁護士とか言ってるんじゃないよ
不動産屋がアナタことをなめてるとは思えんよ
速度のある光か今のADSLか、
どちらかを選べればいいだけの話だろ
アナタが希望すれば工事されるんだろ
少しは余裕を持てよ

４月になって急に空いたので、敷金、礼金０という物件に決め、
来週引っ越すのですが、鍵の交換、退去時のクリーニングは
借主負担ということでした。
鍵は１、５万円、クリーニングは２〜３万位かかるみたいです。
上のほうで鍵とクリーニングは基本的に貸主負担と言われていたので
不安になってきました。
後々ぼったくられるようなことはないでしょうか？
大家は市外に住んでいて今のところ顔を知りません。

>>56
次の入居者のための鍵交換、およびクリーニングは貸主負担だよ。
あなたは礼儀として通常の掃除をして出ればいい。
掃除が面倒で嫌いなら、そのまま汚い状況で明け渡してクリーニング代を払えばいい。
もしも契約書に書いてある通り払えとか、
他の方にもいただいてますから…と言われたら、
消費者契約法により借主に不利な特約は無効です！
と言っておやりなさい。

>>57
すいません。説明不足でした。今は実家に住んでいます。
新しく一人暮らしをはじめる先の家が上記の状況です。

契約時に払うお金の中に鍵の交換代金が含まれていて、
これは自分のための鍵なのか
自分が住んで、その次の人のための鍵なのか・・・

入居時に鍵の代金を払うということは自分のための鍵だとは思うのですが
そうなると、前の住民が出た後鍵が変わってないということになりますよね？
どちらにせよ私が払わなければいけないようですが。

クリーニング代はその家から出るときに支払うのですが、敷金０の為
一時は仕方がないとは思ったもののよく考えると？？？です。
どんなに綺麗に使ってもクリーニング代を取られるということですよね？
おまけに２〜３万というのは不動産屋が言っていただけで契約書には
明記されていません。
ぼったくられるのではないかと不安です。

いろいろ勉強はしたつもりなのですが、部屋を借りるのが初めての為
不動産屋に確認してもうまく言いくるめられそうで・・・

不動産屋に電話する前に、自分の思い過ごしではないか確認したかったので
よろしくお願いします。長くなってスイマセン。

>>58
鍵交換は原則として貸主負担。
だから貸主負担で交換してくれるように交渉するべし。
交渉して貸主負担で鍵交換させた人は多数いる。
クリーニングについて、契約書に記載がないなら無視していい。
口頭で言われただけなら、聞かなかったことにしてよし。

>>54でつ。前回から一週間経ちました。いまだ連絡なし。鬱。

>>60
まぁまぁ、オレのちんぽでも咥えてまってなよ。な？

(~∇、~;) ﾊｧﾊｧ　レロレロ

お、話が分かるね。
年はいくつだい？

2,,,28でつ。なあに〜？流れが変わってきた？

2,28?!あ、ナマ言ってすいませんでしたｍ（＿）ｍ
全然年下でした。
ってか小娘じゃねーじゃんΣ(´･д･`●)

でしょ。小娘じゃないでしょ。なのにやっぱり母親はなめられないのにさ。
( ￣っ￣)ﾑｩ

>>66
姐さん、日本語おかしいでっせΣ(´･д･`●)

67
ﾁｮｯﾄ失礼‥言いにくいのですが、顔にうんこついてますよ！

まだ連絡ないよー。ＮＴＴにまた聞いてみたら工事の予定なしだとさ。
訴えたい。本気で弁護士事務所行くの考える。

不動産屋に問い合わせたの?忙しくてあなたの件忘れてるって事もあるよ。
不動産屋だって何十何百の顧客を相手にしてるからさ、うっかり忘れる事だってあるだろ。

いやーそれはないと思う。いまだに工事の予定もないってことは明らかに
契約違反だ。契約書に記載事項ではないからばっくれてると思う。
連絡すると言ったのだから何度もこちらから電話代かけて電話しねーよ！

思う思うって、思っていないで確かめるべきだと思う。
訴訟に比べたら電話代くらい安いものでしょう。

だからＮＴＴに電話してんだよ。確かめてるよ。

つうか、なんで反対してるの？

俺は不動産関係の仕事している一人暮らしなんだけど、
このスレ見てるとやっぱり不動産屋は日本では信用されてないってのが分かって悲しいorz

ヤバイ超ヤバイ。不動産のチラシマジヤバイ。
まず。築五分。これだけでもやばいのに
築五分なんてもんじゃない。
駅から五年。
何処の駅からだよ。
とにかく不動産は散らしだす前に推敲したほうがいいとおもいます。

>>76
うｐきぼん

自分は不動産の人は信用半分不信用半分。
不動産屋のミスで部屋を出る羽目になったのに
ミスを認めもしなかったヤツもいれば、
ものすごく親身になって部屋を探してくれた人もいる。

>75
自分は一人暮らしの経験ある人に担当してもらいたいよ。
その方が色々気がついてくれるから。
仕事頑張ってください75

まー実際古い慣習に胡座をかいていたり日本人に多い事勿れ主義的な考えにつけ込んで
自分はこれで「商売」をしているのだという意識を持っていない
客なんかいくらでもいらあな、気にいらんならいいよみたいな感じの不動産関係者が多いから。
勿論すべてがすべてそうだなんて思ってはいないけど
自分が今まで関わった不動産関係者が詐欺師みたいな連中ばっかだったから
どうしても信用一割不信用九割くらいになってしまう。

私が借りたところ、サービス物件とかで敷金礼金0。家賃が2万きってます。

それで不動産屋にサービス物件は鍵交換は借主負担て言われたんですが、こんな物件でも言えば鍵交換してもらえるんでしょうか？

>>80
勇気を出して言うんだ！

>>1はＤＱＮ

印鑑証明ってしました？

保証人なしの物件で保証会社を通さなきゃいけないんだけど審査ってどんな事調べられますか？
借金あって毎月支払いはきちんとしてるけど落とされるかな？

この家を借りた時、玄関ドアのカギ交換代金を払った。（一万八千円）
そして数ヶ月後、玄関ドアにカギが入らなくて鍵屋を呼んで開けてもらった。（数千円かかった）
鍵屋曰く、「イタズラや泥棒ではありません。まれにこのタイプはこの様になるんですよ」と・・・
呼んだ鍵屋さんに払った数千円、管理会社に請求出来るのでしょうか？

>>84
自己破産してなければ、ほぼ大丈夫だよ。

>>85
先に管理会社へ連絡するべきだったね。
シリンダーを使い回してるから、鍵が入りづらい現象が起きるんだよ。
強気で言ってみたら？
新しいシリンダーだったら、こんなことにはならなかったと言って。

近々引っ越しするのですが、今日新しい部屋に行ったところ、
窓の下の壁に穴が開いてるところがあるのを見つけました。
石膏ボードのようなものでできているらしく、穴の上から
壁紙をはっていました。
ルーズな管理会社とは聞いていたけど、まさかここまでとは。
これって管理会社に言ったほうがいいですよね？
あと写真も撮っておいたほうがよいですね。
アドバイスお願いします。

アパートの賃貸契約を結ぶ時、連帯保証人を要求されるのが通常ですが、
不動産会社は、連帯保証人のことって調べるのですか？
ブラックリストに載っているかどうかとか。

そこまでは調べないよ。
ただ職業や勤務先は、きっちりチェックするな。

気にいった物件があるんですけど

何件か不動産や周ったら
何件かでその物件を扱っていました
間取り図の下に不動産屋が載ってますけど
行ったところとは別のところが載っています。
コピーとるときに、折ってそこの不動産屋のを載せてるかんじです

たぶん
大家→不動産屋→不動産屋→俺
ってなってると思うんですけど、

その物件を借りるとき敷礼金や家賃を交渉したいっておもってます
やはり直接大家と契約してる不動産屋のほうが交渉しやすいんですかね？

またその物件は大家さんの敷地内にあります。
直接大家さんの家に行って、不動産屋を通さないでっていうのは可能ですか？
そうすれば仲介料が浮いて助かるんですが。

だいじょうぶだよ

こんど入居するんだけど
最初の料金の明細に
鍵の交換費１８０００円ってかいてあるんだけど
鍵の交換って入居者が払うのか？
あと１８０００円って高すぎじゃね？

>>90
大家と直で契約するのはかまわないが、
大家となにかトラブルがおきても仲裁役はいないからね。

>>92
国土交通省のガイドラインでは、貸主負担になっているから、
貸主負担で交換するように言えば？
良い大家なら負担してくれるはず。

>>93
そっか、絶対ではないんだね？
なんか鍵の交換は強制っぽくて
なんでこっち負担で強制なんだって感じです
拒否しようと思えばできるのかな？

みんなが大人しく鍵交換代を払うから、
借主負担が当たり前になってきてるんだな。
いいかげん打破しようよって感じ。
とにかく言わなきゃダメだよ。
黙ってたら、どんどんぼられるぜ。

鍵交換は貸主負担って決まってるよ。
それを言ってもダメなら契約しないとか、強気の方がいいと思うけど。
今の時期は探す人も少ないし、帰ってこない礼金も値切ったほうがいいよ。
２取る所は結構金に執着した大家、不動産屋多いから敷金でもめる事にもなるし。

>>96
東京では鍵の交換は貸主負担とは決まってませんよ。
どこの地域の話をしてらっしゃるんでしょうか？

また礼金を値切る事も安易に勧め過ぎではないでしょうか？
これからは秋の転勤シーズンを迎えるので物件はやや動きます。
契約しようとする物件の空室期間がどれだけかで交渉も可能かもしれません。

>>94
鍵交換はあくまでも任意なので強制されてするものではありません。
ご自分で変えたほうが良いと思われるならその部屋の場合は借主負担で
取り替える事にしましょう。
物件によっては（もちろん貸主によって）鍵の交換はやってくれるところは
あります。
自分の入った物件もそうでした。

ご参考までにまとめサイト載せておきます。
ttp://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/3416/

>>97
都庁に言われましたがそれでも決まってないのでしょうかｗ
弁護士にも相談し、鍵交換は貸主負担と言われましたが。
安易に言ってるわけでもないし勝手に言ってるわけでもないのに否定だけしないように。
礼金値切るのは今の時代かしこい人はやるっての。
不動産屋から直接言われたし都庁の宅建主任監督部署にも言われたし。
礼金はダメって言われたらじゃあ家賃もう少し下げてって交渉できるじゃない。
自分の意見ばかり正しくて人の意見は否定ってさ、ちょっと変じゃない？
まあこうやって書いてもどうせまた叩くんだろうけどさ。
ただ参考にと思ってかいたまでよ。嫌ならスルーしろっつーの。

>>98
東京都ガイドライン（正確には賃貸住宅トラブル防止ガイドライン）
では鍵交換の費用負担についての取り決めはありません。
詳しくはPDFファイルをご参照下さい。
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-4-jyuutaku.htm
都庁に宅建主任監督部なる部署も存在しません。
鍵の交換を家主に求める事は決して悪いことではありませんが
弁護士などの単語を出してあたかもそうする事が当然のような
書き方をされているので、誤解をする方がいては良くないと思いレスしました。
何度も言いますが鍵の交換は”任意”です。
但し、鍵を交換しない事によって生じた損害（前入居者が合鍵を勝手に作って
退去後にその部屋に侵入して窃盗・強盗などをした場合など）は
家主に損害賠償を命じる判決が出ています。
静岡地裁浜松支部　平成９年２月７日
判例時報１５０２号１２９頁

また、家賃・礼金の金額交渉については97でも書いた通り
その物件の人気度を鑑みてしてみる価値はあると思います。
但し無理な値引き交渉は家主にもいい印象を与えないのは覚悟しましょう。

嫌に挑発的な文章をお書きになりますが
根拠の無い書き込みは今後控える事をお勧めします。

100ゲト

>>99
あんたも暇人だね
挑発してるのはどっちだよ。
嘘は言ってないし、根拠もある。
じゃあ都庁へ直接聞けよウゼエな
私はそうやって説明受けたし、弁護士からも鍵交換は本来は貸主負担であるといわれたの。
お前不動産屋のまわしものだか知らないけどお前こそ根拠はない。
もっと調べろドアホ！

根拠あるならソース貼れば？
そうすれば相手も納得するんじゃない？
確かに99が貼ったガイドラインには
鍵交換の負担定義載ってないしね。

家賃交渉して家賃が数千円下がったけど、
・しばらくしたら元の家賃に戻された。値上げされた。
・更新時に元の家賃に戻された。値上げされた。
って人、いますか？

家賃を下がったからその部屋に決めて、契約書に捺印･郵送する手前なんだけど
「家賃が上がるんじゃないか？」と不安なもんで…。
不動産屋も「大家さんの意思次第。上がらないとは言い切れない」とのこと。

決めたいんだけど、いまいちしっくりこないです。

スレ違いならすみません。

×　家賃を下がったから
○　家賃が下がったから

orz

>>103
つ「供託」

別にいいよ嘘は言ってないし、ソース貼るのも面倒。
弁護士や都庁に相談した結果で書いただけだし。
こんなところで嘘言って自分に得があるかｗ
別に自分で払いたきゃ何でも不動産屋の言うとおりにしてればいいじゃん。
。私は納得いかなかったから相談したまでだし。
払いたきゃ払えば。

>>103
しつこいんだよ
なんだったら俺が大家に家賃値上げするように言ってやるぜ

>>101
落ち着け。

スレズレですみません。
アパートやマンションを借りる申込みをしたあと審査があると思うんですが、借金等も調べられてしまうものですか？

スレズレですみません。
アパートやマンションを借りる申込みをしたあと審査があると思うんですが、借金等も調べられてしまうものですか？

>>110
大抵はあるんではないかな？私も借金あるけどアパートかしてくれてます。
物件や会社によると思います。審査通るといいね。

入居してみたら上の階に小さな子供がいました
飛び跳ねたりドンドンうるさいです

契約時にこういう重要事項は契約時に言わなければいけないんじゃないんですか？
もう入居してしまってので
変わりに家賃を下げたり、駐車場料金をタダにしてもらったり
こういう交渉をしようと思ってますがどうですかね？

>重要事項
プ

>>112
重要説明事項の範疇じゃない。
上下左右の部屋にどんな人が住んでいるのか、
契約前に確認すれば良かったね。

>>114
上の人はどういう人か確認したんですが、
いいひとでみんな仲良くやってますよと言われ、子供の話は出てきませんでした。
知ってるはずなのに。
子供じゃ注意しようもないし、
普通そのとき言いませんか？

>>112
そら無理だわ。
子供がうるさいなんてことは不動産屋は知らなかったと言えば終わり。
つまり　善意の第三者で無過失。

契約書を見て　管理の場所に電話して騒音苦情を言うことから始めれ。
注意くらいしてくれるはず。

>>112
まともな不動産屋なら、せいぜい教えても「いいひとでみんな仲良くやってますよ」ぐらいしか言わない
逆に、「子供が何人いて、○○会社にお勤めです」なんて簡単に言う不動産屋は信用できんがね

それから自社管理物件ならともかく、仲介屋に聞いたところでわかるはずも無い
どの道、契約前に知るには自分で確認するしかないというわけだ（干してある洗濯物から判断するなど）

現在無職です。やりたい仕事があり上京したいのですが、
今面接の結果待ちです。採用されてもしばらくはパート扱いだと思うんですが、
そんな状態で部屋は借りれるんでしょうか。
先日行った不動産屋では、親に連名で契約してもらいもう一人親族の
安定した収入のある人に保証人になってもらう様に言われました。
その親族がいないんで保証会社利用する事にしたんですが
私が無職だから保証会社の審査が通らないと言われて。
私は部屋借りる事できないんですかね…

>>118
保証人なし・無職でも部屋借りたい

というようなタイトルのスレがあったと思う。

私は、ある不動産に部屋を紹介してもらう時に『隣の人は女性で◯◯会社でに勤務してます』と教えてくれた。自分の事もバラされるかと思うと恐くて契約出来なかった…。

>>119
そうですね。そっちにいってみます。

助けてくくれ・・・・！！
自分は今学生だけが住めるマンションに住んでるんだが9月いっぱいで出ようと思ってるんだ。
そして電話したら「ではこの電話を頂いてからもう2ヶ月住んでもらいます。
あと2年契約でしたが途中退室なので1ヶ月分の家賃を納めてもらいます。」
だって・・・
助けて・・・！！！！

上の説明分かりづらいけど
つまり3か月分の家賃を吸い取られてしまう。。

>>122
たしか退去についても、契約書に書いてあったはず、それぞれの物件について違うから
なんともいえないけど

電話してから２ヶ月・・・まぁしょうがないんじゃないか、自分の中だけで勝手に引っ越すこと決めて
いきなり出て行きますって、感じになるからね

９月いっぱいなら少なくとも８月中には連絡しないと、どこでも駄目なような気がする。

いやなら住み続けるか、勉強代だと思って支払って引越しだね

不動産屋

東京で就職が決まり地方から東京にでて部屋探しをして、今すぐにでも決めなければならない状況の者なんですが
不動産屋さんにはじめにもって行くものは
印鑑
免許証（身分証）
手付金を一応6万ほど

この3点でいいですか？この時収入証明書などは必要ですか？（といっても今年私は一銭も稼いでいないのですが・・・どうしよう）
まさかその場で契約成立しないですよね？

なにしろ東京から実家が離れているので「ちょっと忘れ物」というわけにはいかないんです。
他に何かあればご教授ください。

あげ

>>126
一般的な流れは以下のです。
�@不動産屋に行って物件を探す。
�A気に入ったものがあれば物件を見に行く。
�B諸条件が合えば申し込み書を書く。（この時点で印鑑が必要です。
また、保証人の連絡先・収入なども確認しておきましょう。）
�C審査期間（大体2、3日。時期や大家によって異なる）
�D審査に通った場合には契約を交わす。（この際必要なのは本人の住民票の写し・
保証人の印鑑証明・初期費用）
�E入居
といった感じでしょうか。
今回はスムーズに行って�Bまでの流れでしょうから印鑑と免許証・保証人情報を
忘れないようにしましょう。
手付金を取る不動産屋もあるようですが、義務ではありませんので
請求してくる不動産屋はあまりお勧めしません。
訪れる不動産屋が決まってるのであれば電話で聞いてみてください。

では良い部屋が見つかりますように。

>>128
完璧。
わかりやすい説明ありがとう

とりあえず申し込みまでいきます。

6万じゃ足りないだろ
敷金・礼金払えないよ

>>130
6万は申し込みまでの手付け金のお金の予定です。
敷金礼金は審査が通ってから振込みです・・・よね？

センチュリー21まじムカつくぜー、敷金まんまと持ってかれたよ、営業じみた手法がまじむかつく

車を試乗するみたく、おためしで1日ぐらい住んでから
契約したいなあ。

シャワーの水圧が低いとかお湯になるのが遅いとか、
内覧しただけじゃ分からんよ。

遠方に引っ越しされたことのある方にお伺いします。
そう度々現地に赴くのも交通費がつらいですよね。
不動産屋さんへのファーストコンタクトってどうとりましたか？
電話？　メール？　それとも飛び込みで行った日に即決？

気合い入れてさがすなら、休み貰って一日泊まるといいのあるかも、、物件やさんには飛び込みで図面みて気になるのがあったら即見に行く、とにかく気になるのはみたほうがいいよ

近々東京に出ようと思っています。今は地元で働いていますが辞めて、東京での仕事は引っ越して少ししてから決めようと思っています。
借りたい物件はだいたい決まったんですが、不動産屋に在籍証明を持ってくるよう言われました。地元の仕事場の在籍証明持って行っても住む所は東京なので意味ないし‥
同じような経験ある方いませんか？
早く引っ越したいんですが、困ってしまって(><)いい方法ないですか？

あげます

ところで質問です。

よく物件は下見をしたほうが良いと言われますが
北海道から上京する場合などはそんなことできませんよね。

何を当てにして物件を選べば良いんでしょ？

返

初めまして。質問させて下さい。

現在1Kで一人暮らしをしている者ですが、近々隣県の実家に戻る事になりました。


それで、友人にその事を話したら、是非私の居たアパートに住まわせてくれと言われたんです。
私自身も、家具の処分や引越し代に困っていたので、助かる部分もあるのですが…。
信用できる友人なのですが、又貸しは契約違反になるため躊躇しています…。

こういう場合は、不動産屋さんに契約者名義を変更してもらえるのでしょうか？
それとも一から契約をし直さなくてはいけないのでしょうか？


長文駄文で申し訳ないのですが、詳しい方がおられましたらご回答お願いします。

>>140
そういうケースでの名義変更は無理です。
入居者の連帯保証人が変更になりますので、新規の契約になります。
現入居者は、敷金の精算をして退去。
次入居者には、通常の手続きをしてもらいます。
でも、交渉次第で礼金なしになることもあります。
あとは、大家と不動産屋次第ですね。

140です。

141さん、ご丁寧に回答して下さってありがとうございました！


やっぱり一から契約をし直さないといけないのですね(^^;;



まぁ、どちらの場合でも引越しの手間が省ける分、友人も私も助かる事には変わりないので、今の形で不動産屋さんに事情を説明して、新規契約という方向で話を進めて行きたいと思います。敷金礼金についても安くならないか交渉してみます！

ありがとうございました！！

一人暮らしはじめます☆さっき不動産に電話したら、私らプロなんで、どんな部屋に住みたいかわかるんで〜みたいなこと言われた(>_<)さっさとしたいの分かるけど、てかもうちょい言い方あるやん…今から他んとこ行ってみようかな…

>>143
あまり契約を急ぐ不動産屋さんは注意した方が
いいみたですよ。
これも不動産屋さんからの受け売りですけど・・・
物件は1件だけよりより多く見た方がいいらしいです。
仲介だけの場合は別の不動産屋さんが違う条件で同じ
物件を扱っている場合もあるようなので。
不動産屋の営業の態度とか借りる側には気になりますね。

ありがとうでつ☆今日の不動産やさんマジ引いた(>_<)来週親連れて部屋見に行く約束したけど、イヤだぁ(>_<)ｷｬﾝしたいよぉ…明日仕事帰りに別のお店いこうかな〜☆

君のレスもマジ引くな

auは改行出来ないからね

来年の4月から上京します。3月の始めに引越しようと思っています。
ネットで学校に近く数十メートルのところに好条件の物件を見つけました。
どうしてもここにしたいのですが、今契約すると3月まで住まないのに家賃を払わないといけないのですか？

4月からの契約にしてもらえばいい
相手が了承してくれるかはわからないけど
交渉だね

追伸
学校からそんな近くの部屋にしないほうがいいよ

ネットの物件か
まず本当にその物件があるのか確認した方がいいな

前にも同じこと聞いてる人がいたらすいません。

有名な店舗のある仲介業者(エイ〇ル、アパ〇ンetc)とその地域の個人不動産だったらどっちの方がいいのでしょうか？
両方のメリット、デメリット教えてもらえませんか？

>>151
個人よりアパマンとかのが物件数多い。
駅近物件なんかは大手同士のネットワークでかなりもってるはず。
個人でやってるところのメリットは穴場物件があるかもしれない。
貴方が部屋探しに何を求めるかにもよって違うのだが、
駅より遠くて不便なところに大手が見落としがちな築浅物件があったりするので
両方の不動産に足を運ばれるのをおすすめします。

アパマン

>>152
アパマンも良し悪しだ。
個人でも良い不動産屋もあれば糞会社もある。

今年卒業する大学４年生なんですが、

最近不動産屋のある職員の態度が急変してて私のことを
「お前」呼ばわりしてきます。

駐車場を借るために契約しに店に行ったんですけど、そのときも「お前」呼ばわり。
それを指摘すると「お前なんかわしにつっかかってくるな、もう貸さん」

と全く理解不能でした。
お前っておかしいでしょう？とただ一言指摘しただけなんですけど、こういうのって
どうしたらいいですか？
店に直接行くかメールで事情を話したほうがいいでしょうか？
それとも消費者センターのようなところへ行ったほうがいいでしょうか？

まずその店の場所と名前を晒してみようか
んで、呼び方が失礼という理由では消費者センターは取り合ってくれんだろ
何か賃貸に関してマズイ事をされたってんじゃないし
”もう貸さん”辺りは突っ込めそうな気もするけど

とりあえずそういう所は碌でもねーから、もう相手にしない方がいい
時間の無駄

今日引っ越してきたら隣がやくざだったんでショックでした(>_<)説明もなんもきいてないけどキャンセルってできるんでしょうか？もぅお金は振込んでしまったんですが契約書には判はまだおしてないです

>>155
監督行政官庁に通報しましょう。
お前呼ばわりされて喧嘩を売られた！と大袈裟に言ってみましょう。
監督行政が指導に入ってお灸を据えてくれますから。

>>157
告知義務違反になるかもしれません。
契約が成立していないなら、振り込んだお金は全額返してもらえますよ。
早急に電話してキャンセルしましょう。

157さん ありがとうございました☆まだ今電気もない部屋で欝だったけど少しらくになりました また書き込みします

ありがとうございます。

場所と名前は岡山県高梁市のエルＯＯです。

>>160
別に重要事項説明違反でもないから
キャンセルは無理だと思う。
善良な不動産屋なら分からないけど

玄関に紋章あって周辺住人の証言あっても無理ですか？別に家賃をさげるとか譲歩案とかどうですか？

>>163
契約前？　それともすでに契約済み？　初期費用はどれくらい？
そのへんを詳しくきちんと書いてくれよ。

12月26日に鍵をもらったのでその地点で契約してると思います。12月27日に引っ越ししてその時異変にきずいたんですが業者がしまってしまって連絡がとれなくて 解約できるかわからないし住む場所もなかったんで仕方なく住んでしまっています。
家賃76000管理費5000で管理会社に敷金2礼金1と前家賃1ヵ月と4日分と火災保険3万をはらい仲介業者に仲介手数料をはらいました☆管理会社には35万ちょいはらったと思います。
同じような人いたりやくざがとなりに住んでる人とかの話もきいてみたいのでみなさんおねがいします☆彡

隣ヤクザだった事あるけど全然何の害もなかったよ。
知らないで引っ越しの挨拶行ったら「困った事があったら何でも相談してや」
と言われ貰い物と思われる箱詰めお菓子くれたよ。
会えばお互い挨拶してたし引っ越してくまで何のトラブルもなかった。

そーゆーいい人ならいいんですけどね(>_<)恐かったけどあいさついったら女がでてきてめちゃめちゃ感じ悪かったんですよ(>_<) 紋章とかあったら女の子もよびずらいですし(>_<)こわがりそうで

極道がすんでた最悪 チンピラならなおさら

質問なんですが今結露がひどくてこまっています。

結露がひどくてまどのしたに結露がたまってこおったり布団にもしみてくることもあるんです。
管理会社にいっても結露はどうすることもできないからこまめに換気してくれとしかいわれませんでした。なんとか管理会社に対策をしてもらうことはできないんでしょうか？
うちの管理会社もいい加減で電話してもあとで上に確認をとってかけなおすといったまま電話がこないとかよくあるんです。
もっと弁護士に相談する！とか言ったりしたほうがいいのでしょうか？
アドバイスお願いします。

隣が層化でした　゜д゜)鬱・・・

今年で入居３年目になるのですが、更新料というのはどこの不動産でも取るものなんでしょうか？
そんな余裕なくて困ってます。

そんなん契約時にちゃんと書類に書かれてるハズだが？

>>165
契約前に物件のチェックはしてないのですか？
入居済みであっても、宅建業者の告知義務違反になるかどうか、
監督行政に問い合わせてみたらどうでしょうか。
各都道府県庁舎内に相談窓口がありますよ。

>>169
結露が酷いのは、建物の構造上の問題です。
家主が金をケチって建てた建物なのでしょう。
結露対策は、借主がこまめに換気と掃除をするしかないと思います。
カビが生え出したら、健康を害しますよ。

>>173
だからならねぇよぼけ

行政に問い合わせたんですが微妙で判断ができないといわれました。内見の時はわからなかったんです(T_T)水曜日に区役所で弁護士の無料相談うけてみます。
今日ｵｰﾅｰと直接交渉したいと管理会社につたえたのですが「うちが代行してるから」の一点張りで話させてくれないんです(T_T)管理会社の担当はほかの住民に問い合わせたがそーゆー
事実はないといってきたので 家紋はどー説明するんですかと言うと（今まで家紋あることは話してなかった） また調査しますって感じでもし事実なら契約違反なので違反してる人と
話をして改善してもらうといっていました。自分としては隣は自分しかいないし誰がちくったかばればれなので恐いですというと「名前だすわけじゃないのでそうは考えられないと」
言われ んなわけないだろーときれそうになりましたね。

まじ家は難しいね、、、
とりあえず。不動産や関係がいいとこない
東京都文京区ｊ用不動産はやめとけ、栄ぶるっとけば良かった、、、、
あ、あの辺高級住宅街じゃないから。。。
Ｋ川のオートロックに騙されるな：：：：

地方から行って一日で決めようと思っているのですが、突然不動産屋さんに行って、その日に物件を内見に行ったりはできるのでしょうか？
前もって連絡しておいたほうがいいのでしょうか？

時期と物件による
これからの時期は忙しくなるから、出来れば連絡入れた方がいい
どこどこの物件が見たいから、とか
じゃないと扱いが邪険になるかもしれん

>>169
その管理会社って尾○屋？うちも結露の件ではないが、いつも似たような対応されるよ。馬鹿にしてんのかって感じ！
結露もひどいから相談したいんだけど管理会社いい加減だから相談するのやめてこまめに窓拭いたりして我慢してます。

都内の不動産屋は東京都不動産のれん会会員が良いと思うお

かなりシンドイんで質問です。

今月いっぱいで無職になるんですが、事情があって２月1日〜１５日までに
今いるアパートを出ないといけないんですが
やはり無職だと賃貸は無理ですよね。
実家には帰れない事情があり、父親名義で借りようにも先日
早期退職に名乗り出ちゃって無職になっちまいました


こんな私でも賃貸貸してくれる不動産ありますか？

やはり無理でしょうか

保証人はいる

　　　　　　　　　　　＼　　　　　　ｲｯｹｰ　　　　　　　　／
　　　　　　　　　| ヽ　　＼　　　（　´┏┓｀）　　　　／ｲ
　　ｲｯｹｰ　　　 .| | |　　　 ＼　 （　　ﾋｹﾞ　）　　 ／　　||　 ,,,,,,,,,,,,,
　　　　＿.／|　 | | |　　　　　 ＼ ∧∧∧∧ ／　　　 .|| ヽｌｌ=ｌｌ=ヾ
　　　/ ./Ｗヽフ| | | 　　　　　＜　　　　い　 ＞　　　 .|| 　(ﾟдﾟ ﾞゞｿ ｲｯｹｰ
　　＜i/´∀｀）/|_|_| 　　　　　＜　予　 っ　　＞　　　⊂〈ｌｌ〔ﾞｌ爪ｌﾞ〕ﾆ〉
　　　（　　　　つ‖　　　　　　＜　　　 ち　　＞　　　 .||　 /｀Y´ゞi
───────────＜　感　 ゃ　 ＞──────────
　　　　　 ,--- 、　　 　　　　 ＜　　　 う　　＞　　　　　　　r'""""'')
　　　　 〃;;;ﾉヽ i　　　　　　　 ＜　!!!!　　 　 ＞　ｲｯｹｰ　　 l｀~'''''~´ヽ＿__
（　　　　|l（ﾟーﾟ）l|　ｲｯｹｰ　　　／∨∨∨∨＼　 　　　 .,､-.|､_ヽ ./,ｬヽ､::::＼
.》ﾆll二/（,,__;;___,,）＼　　　　／　＿ﾉ)＿　　　　＼　　 /|::::（l ｀'ﾟ'.〉〈ﾟ´ ﾉ´,::::::ヽ''ﾄ､__
（　　 /　/|====| >　》〕　／　 /´,Ｗ二ヽヽ　　　　＼ 　.l::::/l;;;;;'-｀'´- ;;;|､'i::::::::::＼:::::/
　　　　　　　　　　　　／　　＞ヾゝ´∀｀<ﾉ　ｲｯｹｰ　 ＼ﾉ::l　 ﾟ｡'''';;;;;;;;;''"　 'i::::::::／:::::ﾌ
　　　　　　　　　　 ／　　　　　　（i冊冊▽つ　　　　　　　＼.　 ﾟ｡ , '"｡･ﾟ　　ヽ_,/::::/ Z

敷金、礼金がゼロのとこってどうなんでしょうか？
敷金をクリーニング代とか壁張替え代とかいって返してこないのはよく聞きますが
敷金が無料とか言われると逆に裏がありそうでこわいです。

あと、女性用の部屋のみを扱ってる不動産屋ってありますか？

契約書を提出する前に契約金を振り込んでも契約って済んだことになるんですか？
1月中の契約をしなければならないのですが、契約書が全部整うのが2月1日になってしまいます
とりあえず1月中に金はふりこんでくれと言われました
1月に契約するのと2月に契約するのでは家賃が違うんです
いざ振り込んで2月からの契約扱いとなり、家賃が上がってしまったら、その契約は無効にできるのでしょうか

>>186
いまいち文面から理解しづらいんですが
契約金とは敷金礼金前家賃のことですよね？
だとすればその金額は当然家賃の何か月分という計算になるんでしょうから
あなたが仰る1月中に契約ってことで大家さんは理解してるんでは？
でないと（家賃が上がるなら）振込み金額も当然増えますよね？

ちょっと特殊なケースだから大家さん（または仲介不動産屋）に直接聞いてみないと
分かりませんが。

>>187
>契約金とは敷金礼金前家賃のことですよね？

そうです。分かりにくい文章に丁寧に答えていただいて有難うございました！
そっか……そうですよね。一応不動産屋さんにもう一度聞いてみます
ありがとうございました。

モルタルって寒い？
木造に比べて。
エアコン付いてるけど内見した時はそんなに寒くなかった。
やっぱ地震とかにも弱いかな？

すみません、あげます。

モルタルは木造のことだよ。
やめときな。

189です

>>191
ﾚｽありがとう！両方同じものなんですね。
今住んでる所も木造なんですが、やはり地域+低家賃の
条件で探すと木造の一線は越えられないようで。
同じ材質(木造=ﾓﾙﾀﾙ)なら条件の良いｺｺに決めます。

忠告もありがとう！

質問させていただきます。
近々引越しを予定しておりまして、物件も決まり、
保証金等は支払済みですが、契約はまだ交わしていません。
物件は4階建てで、各階ごとに部屋が３つあり、
引越すのは405号室です。
事情により引越しを急ぐので、NTT等に連絡したところ、
405号室は登録されていませんと言われました。
401,402,403しか登録がないそうです。
仲介業者に連絡したところ、確かに契約物件は405とのこと。
と、いうことは部屋番号を変えたということだと思うのですが、
部屋番号なんて普通は滅多に変えるものではないと思うのです。
もしかすると、以前に自殺者が出たりとか泥棒などの事件があったのではないかと
急に不安になってきました。
現在、仲介業者が家主に問い合わせ中ですが、なかなか返事が帰ってきません。
そこで相談なのですが、家主が部屋番号を変えるのはどういう時でしょうか？
自殺や事件があった場合、重要事項として説明の義務はありますか？

以上2点、よろしくお願いします。

>>193
4という数字は縁起が悪いと気にする人が多いから、
あとから401、403、405に変更したんじゃないのかな。
重説の義務は、自殺があったすぐ後に住む人にはしなくちゃならないけど、
それ以降の人には重説の義務はないよ。
とりあえず返事待ちだね。

>>193
訂正
4、2、9という数字は、縁起が悪いと気にする人が多いから、

契約してないなら、きちんと「訳アリ物件」に関する自分の意向を伝えておいた方がいい
何も言ってない、聞いてない状態だと何かあった時不利だし

>>193
マルチしね

重説はやくざの家とかはどうなんですかぁ？事務所じゃなくて住まいで

すいません。地域密着型不動産ってどう探せばいいんでしょう？やっぱり実際に行ってしらみつぶしに探すべきですか？
なんかダメダメな質問ですいません。パソコンが故障しててわからなくて…

>>199
その土地に行けないなら電話帳で探すしかないかな。
地域密着型だと自社HPがないとこが多いからね。

>>200
ありがとうございます。
やっぱり実際行ってみるべきですね。

あのぉ
爆音で音楽を聞く部屋の相談を不動産と大家にしたら「知りません」って対応だったんだけどどうすればいいんでしょう。
男の人だから直接はいいたくないんですけど、我慢するか退去しろということなんでしょうか。

すみません
東京で押入れ型アパートを取り扱っている不動産屋ってありませんか？
正式な名称が分からず、押入れ型アパートでぐぐっても見つかりません
おねがいします

>>202
騒音問題は解決するのが難しい。
モラルのない自己中には何を言っても無駄。

だから、利口なあなたが引越すのが一番いいんだよ。

>>203
下宿のことかな。
トイレ共同、風呂なし、木造、で調べれば、何かひっかかるかも。

不動産屋から返答ありました。
402.403がほぼ同時に空き、リフォームをかけた後に、
42（死に）番号を嫌って405にしたという事で、
一応納得しました。
相談に乗ってくれた方、ありがとうございました。

そういう理由なら、普通は最初からそうしてそうなもんだが・・・

ここ質問スレでしょうか？まあいいや。

今月末で契約終了なんですが、それで大家に更新しませんって連絡したんです。
そしたら一ヶ月前にいってよ〜だって。
契約書には　契約解除のときは一ヶ月前に事前通告とあるのですが。
これって契約解除じゃなくて契約遂行かなと。そう思いまして連絡しないでいたの。
どっちにしろ連絡はすべきでしたでしょうが。

契約切れは　契約解除？　遂行？

>>208
て言うか人道的に問題外。

>>209
あ〜ん突っぱねないでよ。
確かに言っとくべきものでした。
でも敷金返してくれるし更新料も要らないって。
私事でゴメンね。

ていうか話し相手がほしいよ・・・・。

普通は大家のほうから更新するか否か
連絡してくるもんじゃない？
まず更新ありき
ってことなんだな大家は。

北海道の札幌中央区北13条西16丁目の下宿キルシェは絶対やめた方がいいよ！！
マジ最悪！！糞だから！！！人間関係とかドロドロにきつ過ぎ！！
大奥かっつの！！これから家決める人気をつけてね〜！(ﾟoﾟ)

ちょっと相談させてください。
かなり雪の降る地方のアパートなんですが、
不動産屋が住人に何の相談もなしに建築業社に雪下ろしを発注し、
その費用を請求してきました。
業者の領収書のコピーと、その金額を部屋数で割った額を
払えという請求書が投函されてました。
入居時に書いた契約書の内容からして
こちらに支払い義務はないので、
払いたくないのです。
こういう場合はどのように対応するのがよいでしょう。
無視するより電話して直接拒否を伝えるべきでしょうか。
仮にそうしたとしても、来月に引っ越しをするので、
退去手続きのどさくさに紛れて敷金から引かれないか不安です。

契約書の特約事項に何か書いてある？
雪下ろしは管理費に含まれることだと思うけど。
まあ雪下ろしの委託に同意してないってことで、
拒否していいだろうね。
他の部屋の住人にも払わないように言っておいて、
みんなで拒否れば恐くないぞ。

>>214
レスサンクスです。
特約は特にないです。

確かに他の住人も巻き込んだほうがいいですね。
友人もいるのでとりあえずそいつを巻き込みます。

質問です。
以前「鍵の交換費用は借主負担ではない」というようなｶｷｺを見たのですが…。
今日不動産屋で、色々な物件の間取り図を見たのですが、大体が賃貸条件という欄に
「鍵交換費用○○円」「ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用○○円」と記載されていました。
記載されてる場合は払うのが義務なのでしょうか？
誰でも分かるような質問かも知れませんが、どなたか御回答お願いいたします。

まずは、国土交通省のガイドラインを読め。
読んで理解してから、しつこく交渉しろ。
何も知らず、言われるままに払うのは損ですぞ。
みんな交渉して「負担なし」にしてるんだから。

>>217
ﾚｽさんくすです！
決めようか悩んでる物件もそう書いてあって、交渉したせいで、審査落とされたりしないか…なんてﾋﾞﾋﾞっちゃって。
小心者になっちゃってました。

>>217
ﾚｽさんくすです！
決めようか悩んでる物件にも、費用について書いてあって、交渉したら審査落とされたりして…なんてﾋﾞﾋﾞっちゃって。
小心者になっちゃってました。
でも、鍵は貸主負担というのをｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝで以前読んだし…強気でいってみようかな。

↑二重になってしまい申し訳ありません。

>>216
散々既出ですが鍵の交換は通称東京都ガイドラインでも
「貸主の負担が望ましい」とは記述されてますが
義務付けられてはいません。
ご注意下さい。
ただし契約前であれば貸主負担にする交渉をすればいいと思います。

>>216交渉は当然の権利だ
俺は入居時の鍵交換費は負担したが(払わなきゃ鍵交換しないと言うので)
その後大家がまったく話になかった退去時の鍵交換費まで請求して来た
それは流石に散々抗議して契約書書き換えさせたよ

>>221 >>222
ｻﾝｸｽです。
「望ましい」程度で、義務ではないという事なのですね。
そうか…交渉する価値はありそうですね。確かに入居時に>>222さんのように鍵交換しませんと言われた場合は仕方ないとして…。
退去時はきちんと言うべきですね。
勉強になります。ありがとうございました！

不動産屋には行かずに電話で契約の話をしました
内見はしていませんが物件が気に入ったのでファックスで申し込み書を書いて送り、審査を通りました。
そしたら契約金精算書が送られきて、入金してくだしいということでした。
契約書らしきモノもなにも見ていないのに、敷金礼金仲介手数料３月の家賃を払うのはオカシイですか？

不動産屋には行かずに電話で契約の話をしました
内見はしていませんが物件が気に入ったのでファックスで申し込み書を書いて送り、審査を通りました。
そしたら契約金精算書が送られきて、入金してくだしいということでした。
これまでの過程で契約書らしきモノをなにも見ていないのに、敷金礼金仲介手数料３月の家賃を払うのはオカシイですか？

↑すみません>>220に続き私もやっちゃいました。

大手のミ○ミ○でマンションの賃貸契約をしようとし、今日契約書が届きました。
中には契約書以外に金額の内訳が書いてる書類が2種類、
「賃貸清算書」と「計算書」というものが入っていました。
それを見てビックリしたのですが、
「賃貸清算書」には管理会社からの仲介手数料として家賃1ヶ月分、
「計算書」の中にはミ○ミ○からの媒介手数料として家賃半月分が請求されてました。
管理会社にも仲介手数料って払うんですか？！
それって不動産屋の仲介手数料に入ってるのでは・・・二重取りの気がして納得いきません。
みなさんは契約時に管理会社からの仲介手数料請求はありましたか？教えてください。

>>227
ないです。私はアパマンで決めたけど仲介手数料はアパマンにだけ払ったよ。管理会社も不動産やってるけど、あきらかに二重だと思う。

＞228さん
ありがとうございます。
やっぱりおかしいですよね。。。明日さっそく電話してみます！

225さん。入金してから誓約書が送られてくるパターンでは？
でも、物件は見てから決めた方がいいですよ。

227さん。媒介手数料と記載されているので、仲手とは別物と言われてしまえばそれまで。
確認のため、電話してみた方がいいですよ。
この時期、不動産屋は取れる金は取ってやろうと考えてますから。

一見、>>1は正論チックだが、

おそらく>>1は今後も他のあらゆる曲面でいくらかはﾄﾗﾌﾞﾙを起こすだろう

そして自分が間違ってるのかしら→間違ってない!!!
を繰り返すだろう。

コミュニケーションの問題は何が正しいかじゃない。
どうすれば話がまとまるかだ。
初期の段階で何度もﾁｬﾝｽがあったのに意地を張ったか、自らの狭量にかまけて、スルーしてきた感がある。
あわれなり。

草加のアパマンショップでひどい物件ばかり紹介されて　ほかの不動産屋にしたのですが　物件はさきにインターネットで調べてから行ったほうがいいのでしょうか？

>>232
住みたい地域へ直接行き、地場の不動産屋で探すのがいいかと。
今は繁忙期なので、ネット更新はされていないことが多いよ。

>>233
ありがとう　次の物件さがしは後悔したくないからなんだけど　鉄骨がこんなうるさいとはｗ

相談です
１２月にミニミニで部屋決めて角部屋が空く予定なんでどうでしょうといわれ、
そこで決めて空きを待ってたら３月に出る予定だったのにやっぱり空かない
とさっき電話がありましたOTL
２月に電話して確認したら
「とってあるんで安心してください大丈夫ですよ」
って言ってたのに･･･
一応同じ間取りの物件がFAXで送られてきたんですけどどうも気に入らなくて･･･
文句言ってやるつもりなんですけどなんていったほうがいいんでしょうか？
一回電話したら大体の物件は４月８日でしか空かないといわれました
こっちは４日に入学式だっていうのに･････

>>235
またおまいか！ｗミニミニ以外でキープ探せって書いただろ。
その物件の図面あるなら地元で古くからやってる業者に聞け。
ひょっとした大家を知ってて問い合わせてくれるかもしれん。

>>236
だってここに行けって言われたからよぅ

579 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2006/03/03(金) 12:02:00 ID:AXv8qeco
>>578
「二月ならまだしも、大学合格者が家探しをしている時期にそんなこと言われてどうせよと？」
「責任を持ってもっと条件の良い部屋を見つけてくれなければ困ります」

というのはどうでしょう。
ここは強くでましょう。

580 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2006/03/03(金) 12:34:03 ID:AcRVUoRh
>>579
了解
今から電話します

582 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2006/03/03(金) 12:54:07 ID:AcRVUoRh
そんな･･･
電話したらまた折り返すのコト
部屋少なくてCDTVはほしいのに
前の部屋が最上階角で部屋少なくてCDTVがあって床もいい感じだったのに･･
ヽ(`Д´)ﾉ

590 名前：774号室の住人さん[sage] 投稿日：2006/03/03(金) 14:33:18 ID:zRHzBKlC
>>578　ミニミニだし一応他店も回っておいたほうがいいお



２３５の他スレでのやり取り

おｗそうだたｗ　そのやり取り忘れてたよｗ
しかも590はおれｼﾞｬﾏｲｶｗ

基本的にTVでCMやってる業者より地元の業者のほうがいいぞ。
歩合の営業じゃない場合多いからちとのんびりだがｗ
っていうか実際見て気に入らなかったらどうすんだい？
他で探して決めるのが吉だと思う。

どうしようもねぇなこりゃｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

なにげに地方では地元の不動産屋が頑張ってCM流していたりするんだけどねｗ

大学生なら大学生協も当たってみるべし。
手数料がちょっと安くなるとかなんとか。

大学生協は仲介手数料取らないハズ

なんか無理矢理決められそうになったんで
「二月ならまだしも、大学合格者が家探しをしている時期にそんなこと言われてどうせよと？」
「責任を持ってもっと条件の良い部屋を見つけてくれなければ困ります」
を実行したらまた電話しますと言うこと　　まだこないorz

>>244
まあもちつけ。
とりあえず明日まで待とう。

ごねやがったら「それではしかるべきところに今回の件を相談しますよ」だ。

>>245
うう･･　でもそんなことしたら住む場所がないよ
ちょと上の人に電話代わってもらったりしたほうがいいですよね？
なんか自分らは悪くないみたいな感じでした　
俺「責任を持ってもっと条件の良い部屋を見つけてくれなければ困ります」
ミ「そうですねーお客様の希望されてるのはちょっと難しいですね〜狭くなる
　　か、ちょっと遠い場所だったらあるかもしれないんですが･･･」
俺「だっていきなりこんな時期に言われてもどうしようもないじゃないですか」
ミ「はい、そうですね」
俺「ほんとに何とかしてくださいよ　困ります」
ミ「お探ししますのでまたご連絡します」
俺「すぐ連絡はくれるんでしょうね？」
ミ「今日中には連絡しないとお部屋がなくなってしまいますからねｗ」


それから連絡無し　　親と自分と２回も部屋はとれてるか確認したのに･･･
長くてすいません

>>246
なめられてるよ。
親から電話してもらいな。

大体、2月までは「とってあるから安心しろ」って言ってたのに、なんで今頃になって
空かないなんていってくるんだ？
確約してたのを反故にするつもりなら、それなりの誠意を見せてもらわないと。
そのミニミニの責任においてきちんと対応してもらえないなら、親から言ってもダメだったら
そこのミニミニが加入してる協会にでもちくってやれ。
多分、社団法人の宅地建物取引業協会に入ってるはず。赤と緑のハトのマークのシールが
目立つところに貼ってなかったか？

で、他の人もレスしてるように、地元密着の不動産屋に連絡して、物件問い合わせしてみる。
あればそっちにさっさと乗り換えるといい。

ミニミニは自分も嫌な思い出があるので、とってもお勧めできない不動産屋だ。
ものっそいゾンザイな扱いうけた覚えがあるんでな。

そうそう。
まだ国立の発表が終わっていないから諦めずに探そう。

そっちはそっち。こっちはこっちって感じでね。

俺も、おじいちゃん・おばあちゃんがやってるような
地元密着の不動産屋をオススメする。

昨年、タウンハウジングという店で物件を選んだりしたけど、
店員はタメ口な上、安いホスト・ホステスみたいだし、
ネットに掲載している物件は実際には入居できないオトリ物件だし、
新築なのに害虫駆除を行なうことが契約の条件になっているうえ、
害虫駆除について、当初は「新築住宅の環境ホルモンを除去するための施工を
行なう」と嘘の説明をするし・・・書き出すととキリがない。

本当にいい加減な不動産仲介業者だと思った。
もう二度と利用しない。

今年はアパマンで物件を探してみたんだが、
担当した若造（ハタチそこそこ）の運転が典型的「DQN運転」だった
客を乗せてる時はちゃんと座席に座れよ
片手ハンドルで、ケツを半分あげてドアに寄りかかるような運転姿勢

別の地域密着不動産屋は
同じくらいの年齢の女の運転だったのだが、
サイドミラーはたたみっぱなしで、バックミラーをロクに見ない
こっちが「左右オーライ　後ろオーライ」と誘導する始末

全員まとめて死ね

電話来ました
だんだん希望の場所から遠くなってくる････最後に紹介してもらったとこが良かったんだけど
間取りは気に入っても場所見なきゃしようがないから（親が共働きで都合付かないから）１４日に
見に行きますっていったら３日間しかとっておくことが出来ないんですだって
まず契約してからお部屋見学という形で････ってそこでハァ?って感じになって
この部屋以外は最速でも４月２日に空くからその分この部屋は３月１２日に空けようと思えば
空けられますよ？ﾌﾌ　見たいな感じに言われました。
親が時間取れたらミニミニ以外の所も回りたいのですがほとんど無理なので
もしかしたら最後に紹介してもらった部屋にするかもしれません
でもまだ場所と外観間取りしかもらってないんでせめて中の写真が欲しい･･
もう嫌だよ
んでコーポでもいいから探してよって言ったらないだの木造だのもうあの声を聞きたくない
何が安心してくださいだっつーのｗ　ああ涙が

>>252
友達かなんか連れてでも、他んとこみにいけよ。
引越しってのは大金もかかるし、労力も絶大だ。
一旦住んでしまったら、いろいろ不便が出てもなかなか引越しなんて
出来るもんじゃない。慎重に決めろ。
楽しい学生生活になるか、そうでないかは部屋で大きく変わる。

>>253
実は自分もバイトやら画塾やらで暇がないんですよ〜
とりあえず写真を送ってもらいます
あ、あとCATVは入るときお金がたくさんかかるんですか？
調べたらネット加入が１万　テレビが６万　チューナーをデジタルにして２万
そんなかんじなんですけど　いまちょっとネットCATVテレビはスカパーにしようと
おもうんですが
　どうなんでしょう

>>252
もう見限って他当たれってば…。
別にじかに店に行かなくても、今日びFAXやメールで間取りやなんかはチェックできるじゃん。

ミニミニは、そんな言い方を許すから向こうがどんどん付け上がるんだよ。
契約してから部屋見学ってなんだそりゃ。
それより、その担当者が男か女かはわからんが、上司に代われって言わなかったのか？
どう考えてもそいつの言ってることはおかしい。
上司もおかしいかもしれんが、代わって事情を説明すればまだ話がわかるかも。
もうウンザリしてるようだから、これ以上はしんどいだろうがな。

>>253に同意で、部屋でその後の生活がだいぶん変わるぞ。

つーかCATVの心配する前に部屋の心配しろよ、イライラするヤツだなあ。

レンタルスカパーにすれば？うちの地域のCATVは番組少ないから
スカパーのよくばりパックとほとんど値段変わらないのに、ちょっとしか見られない。

みなさんどうもすいません
一応７日に時間が取れたんで行ってきます
>255イライラすいません　担当がヘラヘラしてたんで代わってくれましたたぶん上司だと思います
>256どうも参考になります

何月頃が空き物件たくさん、あるのでしょうか？知ってるかたいたら教えてください

>>258
二月初旬から中旬。

俺は一月末に動いて条件の良い新築に一番乗りしたが。

>>259
ありがとうございます。

ミニ*2は「空かないことになりました」なんて日常茶飯事。
大抵の場合「退去予定の人が次の部屋を探しきれなかっ
たため」が原因。大家は空部屋を出さないように必死で、
住人が退去予告したら速攻で仲介業者に連絡するからね。
書店で販売しているミニ*2の本に「○月から入居可」と
写真まで載せておきながら、実際にはその後半年以上も
前入居者が退去しないケースが多い。
ミニ*2と大家の管理体制も困ったものだが、一番の問題
は退去キャンセルの住人ってとこだ

つーか「退去予定」の部屋なんて契約する奴の気が知れない
いざ部屋を見学、って時にどうなってるか保障が無いのに

友達にアドバイスを求めたり、一緒に見て貰うのはＮＧだ。
人それぞれ求めているものが違うから。
ミニミニは管理物件少ないから恐らく他決してるんだろうな。
それと部屋は必ずリフォーム後の部屋を見て契約しろ。
後々トラブルになる。

俺は大学受かったときに一人で住まい探ししたけどな。。。
どんな物件が良いのかネットなどであさりまくって決めた。

まあそれでも国立後期日程合格だったからろくな物件しか残っていなかったけどね。

部屋探しになれていないならこれだけはやっておいたほうがいい。
�@ネットで希望エリアの相場が自分の予算にあうか確認
�Aネットで間取りを色々見て自分の希望条件を固めておく
�Bすべての希望を満たす物件はないので妥協できる所、
　 できない所を明確にしておく
＊気軽に申し込みをしない。悩むなら１日待ってくれと言おう。

�C部屋に入った瞬間、カビ臭かったり湿気っぽかったらやめておく。窓が開けっ放しになっていたらやめておく。


こういう部屋はカビと湿気に苦しむことになります。

管理会社に紹介してもらう場合でも仲介手数料は払うものなのですか？
また、鍵交換代3150円となってるのですが安すぎじゃないですか？
このｽﾚの皆さんは1万以上かかってるし
他の不動産屋のものも1万前後が多いもので…
http://m.pic.to/3b5ii
これが不動産屋に貰った紙に書いてありましたが
電話で確認したら仲介手数料は必要と言われました
不動産屋はﾋﾟﾀｯ○ﾊｳｽです

>>267
管理会社＝大家みたいなもんだから普通に仲介手数料がいるよ。

>>267
鍵交換代が確かに異常に安いね

管理人が自分でやるようなタイプの建物なのかも
当然、鍵は過去に誰かが使ったものをそのまま使いまわししてる
新品で、最近の「標準的な鍵」を購入して取り付けて１万以下はありえないと言っていい

防犯上で気になるなら、まあ勝手に自分で取り替えてしまうのも手だが・・・
これは契約違反になるケースが多いと思うけど

大家には仲介手数料はいらんでしょ。

あ、途中で送信してもーた。
取引形態が代理ってことは、大家に全面的に委託されてるってことではないかと。

（不動産屋から）管理会社や大家に紹介してもらうってことじゃないの？

俺はそう思ってレスしますた。ｽﾏｿ

あ、ごめん。私が読み違えてた？

契約書にその不動産屋の名前が入るなら仲介手数料が要ります。
つーか紹介してもらうなら普通に手数料が要るから、>>272と同意見ってことで。

皆さん回答ありがとうございます。
＞管理会社＝大家みたいなもんだから
私もそう思い、
＞大家には仲介手数料はいらんでしょ。
って思ったんです。
>>269
やはりそうですよね…不動産屋に相談してみます
>>271
大家に委託??ってことは仲介手数料はかかるってことなのでしょうか？

すいません
携帯なので271までしか読まないでレスしてしまいました
そして書き方も悪かったです
今さら根本的なことを聞いて申し訳ないんですが、
ｱﾊﾟｰﾄを見てそのｱﾊﾟｰﾄの壁にﾋﾟﾀｯ○ﾊｳｽと書いてある看板が貼ってあったのですが
これはﾋﾟﾀｯ○ﾊｳｽが管理会社と考えていいですか？

>>275
ピタッ○ハウス＝管理会社でOK。
大家→(委託）ピタッ○ハウス（管理会社）→275
ってことじゃない？
だから「代理」になってるのではないかな。

>>276
なるほど！
ということはやっぱり手数料はいるんですね…(*'Д`*)

やはり　知事免許（1）第○○○号　のような
(１)の不動産屋は避けた方がいいんでしょうか？

教えてください！今度一人暮らししますが、仲介不動産との契約だったのですが、今後退去通知とか部屋のことで何かあったときには不動産やと家主さんとどちらに言えばいいのですか　ちなみに不動産はシティーホームです

>>279
死ねよ

>>279
何だか意味がよく分からない。
通常、解約時は管理会社に連絡。
まず>>1から読み返しなさい。

すみません(*_*)管理会社とは仲介した不動産やのことですか？それとも家主？

そんな頭でよく一人暮らししようと思ったな

初めて一人暮らしした時、水道料金のことで大失敗したよ。
仲介業者や管理会社とも揉めたが、自分の確認不足という
ことになった。当時、他人の3倍近くの水道料金に目を疑い
水道局に連絡したら、「マンションに導入されてる水道管
の口径が大きく基本料金が高い」と言われた。
仲介業者はこういうマイナス要素を知ってて説明しないの
で、絶対に確認したほうがいいよ。
独り暮らしで湯貯めせずシャワーのみ。休日はスパ銭。
これで2ヶ月約8800円(基本料金6000円)は詐欺だろ。

うちも今まで2ヶ月で4、5千円だったのに、一ヶ月で7000円とかふざけてる。

不動産って普通日曜休みですよね？

普通日曜は客多いから開けてる。年中無休がデフォじゃないの。
地元の小さいとこはしらんが。

不動産屋は水曜定休が基本じゃない？
美容室は火曜定休が多いみたいな感じ
でも無休も多いか

不動産屋によって違うね。
大きいところは平日休みが多いが
小ぢんまりしたところは土日休みとか多い。

不動産屋は日曜はやってるが、管理会社や大家が休みで下見に行けない例がある。

ネットでいい部屋見つけたので、不動産屋調べていたら
保証人不要でもOKの所だったんですが、
なにかヤバい感じがするのは気のせいですか？

>>291
外人が多いかもしれん。

保証人不要→カード作らされる→家賃＋α
ってお決まりのパターンなんじゃないの？

>>293
やっぱりそうなんですか。
他の不動産屋で探すことにします。

去年、アパ○ンはカード作らされそうになったので寸前で止めた。
今住んでいるところの管理会社も「四月からカードで支払っていただきます」だとよ。
なんで長くて数年しか利用しない不動産屋のためにカード作らなければならんのよｗ

この不動産屋ともあと十日ちょいでお別れだが。

私もｲｲ！と思った物件がｶｰﾄﾞ作らなきゃいけないので、止めた。
ﾑｶつく。ｶｰﾄﾞなんか作るか！！

不動産屋っていきなり行っても問題なしなんでしょうか？
今日行ってみようと思ってるんですが
今日すぐに決める気も無いので手ぶらでも大丈夫？

>>297
手ぶらでOKだけど…決める気がないなら行っても意味ないよ。なぜ行きたいの？

>>297
全然大丈夫だよ。
凄く良い部屋が見つかった場合に備えて、とりあえず身分証明書くらいは持っていた方が良いけどね。

>>298
すぐに決める訳じゃないだけで、決める気はあるんじゃないかな？

>>297
大体の場所・間取り・家賃くらいの相談はしておくといいと思うよ。
雑誌とかで家賃相場が大体分かっているのであれば、
それより少し低めの予算で話を進めると掘り出し物が見つかったりする事もある。
（単なる体験談だが、7万程度の部屋に住みたいなら6万くらいで相談しておくと、
「あと1万出せばこれくらいの物件もありますよ」、と良い物を紹介してくれることが多かった。）

もしかしたら今の時期は忙しくて内見とか出来ないかもしれないが。
内見もしたいなら事前連絡入れておくといいよ。

普通入居前って、不動産屋が業者に頼んで部屋の掃除してくれるもんだよね？
今日入居の予定で部屋に入ったけど、エアコンのフィルターや換気扇はホコリだらけだし洗面所には前の住人の髪の毛とかあるしで、掃除されてなかった…。

不動産屋に電話したら「担当の者が折り返しそちらに電話を入れる」と言われたけど、音沙汰なし。
再度電話するが同じ答え。いつまで経っても電話来なかった。
これはもう自分でしろって事？掃除代2万払ったんだけど

わたしは入居のとき立ち会いないしでしかも玄関の鍵開いてたけど、そんなものなんでしょうか…同じ人います？

俺は入居のときに不動産屋に行って、

担当の者がいなかったから、別の人に「今度○○の●●号室に入居することになった××です。鍵を受け取りに来ました」つったら
あっさり渡してもらえた。

でもこれって誰がどこに、いつ入居するかを赤の他人が知っていたら・・・

賃貸借契約のことで質問です。
まだ未契約でいま契約書を目にしているのですが、

契約期間が平成１８年３月２０日より平成１９年３月１９日となってるんです。
これを平成１８年３月２０日より平成１９年３月３１日というように変更できた人はいますか？

もちろん不動産屋に相談するつもりですが・・・。

理由として、入居時には日割り計算するが、退去時にはしない、という項目があり、
契約期間内の転出には一か月分を支払わなければならないとあるからです。
あと、3月半ばは再受験を予定する自分にとって非常に微妙な時期で、どう転ぶかわからないためというのもあります。

ｴｲﾄの仲介手数料が、物件の資料に載ってないですけど、
平均どのくらいか知ってたら教えてください。

今の不動産屋で契約した時に働いてたとこを辞めてしまって今無職なんだけど　同じとこ書いたらバレるかな？会社に連絡とかしてるのかな？確認みたいな

>>305
家賃半月分かひと月分

>>307
ありがとうございます！

>>301
その掃除代は退居時の分じゃないの？
入居時の分ではないはずだけど。
朝にでも不動産屋に電話して確認してみ。

>>304
それは無理でしょう。
契約日を変更してもらうしかないよ。

>>309
ありがとうございます。

>>295
いまどき部屋借りるのにカードなんて珍しくもない。
銀行引き落としからカードになったのは過去に滞納者が多かった経緯があってのこと。
カードだとカード会社が管理会社に保証してくれるから。

>>306
無職になっても管理に伝える義務はある。
もち、それが原因で出て行けってことはない。居住権ってものがあるから。
家賃はちゃんと納めろ。

>>304
まず無理。契約は年単位。
どーしても平成１９年３月３１日まで居たいなら、年契約で3月19日に契約更新して末日退去する
しかないな。

>>312
ありがとうございます。 >>306ですが、同じ物件の角部屋にうつりたいのですが　やっぱり無職バレますかね？派遣会社なんですが　前の審査は１日で終わったんですが

>>313
大丈夫でした　ありがとうございます

同じマンションで他のあいてる部屋移りたいんだけど大家さんとなりのビルにいるから
言えばいいのかな？クリーニング費用はしょうがないけど敷金礼金またかかったらやだな

>>315
普通に掛かると思われます。
大家はそれで生計立ててますからね。

今度入るマンションは一年契約なのですが、
一年後、自動契約更新を経てその一ヵ月後に退去すると違約金が発生するのでしょうか？

一年契約というのは一年まではすんでいいですよってことだから
一年間は住みますよではないので違約金など発生しない。

>>318
ありがとうございます。
契約日が中途半端な時期なので戸惑っていました。

>>315
敷金礼金は同じ物件でも、またかかったよ　今の時期だから礼金なしで敷金１ヵ月だけとかになってたけど

賃貸の審査で、入居者と保証人の年収、身分証明をFAXで送れって言われたんだけど、
これって個人情報的にどうなんですか?

235です
わざわざもう一回親連れて行ってきました　　
向こうも頑張ってくれたみたいでかなりいい部屋を紹介してくれました。
一回目で見せろって感じでしたけどｗ
最後は自分も納得したんで満足ですがやっぱりドタキャンはきついです。
皆さんありがとうございました

>>321
自分が貸し主だとして、身分も証明したがらず収入も不明、
更に保証人の詳細も明かさないような他人に部屋を貸す気になりますか？

>>323
収入や身分出すのはいいんですけど、一応は年収とかも書いてあるんだし、
書面で出すべきなのではないでしょうか。
なんか急ぐからFAXとか言われたのですが。

>>324
問題はそっちでしたかｽﾏｿ

そう言えば…、審査は自分でざっと記入した申込書でして貰ったような。
そうだその後、契約段階になって保証人の書類を提出したっけ。
審査から書類とは厳重なのか手っ取り早く進めてるのか…

FAXじゃ不安だと不動産屋に申し出てみては？

>>325
そうですねー。僕は別に良いんですが、保証人が嫌がってるのでそうしてみます。
ありがとうございました

不動産賃貸借契約書について質問です

・賃借人の住所はどちらを書けばいいのか
・ページにまたがって押す印がほとんど枠だけしかないものがあったりするのだが問題ないのか

あげてしまったorz申し訳ありません。

よろしくお願いします

分かる方教えて下さい。
A物件をB不動産とC不動産が取り扱っていて、自分はB不動産で契約をしました。
B不動産によると、自分の契約した部屋しか空いていないとのことでそこを契約しました。
ですが、自分の希望だった部屋に一向に誰も入る気配がありません。
そこでC不動産に問い合わせたらその部屋は空きとのこと。B不動産で契約した時に、「他の不動産だったら空いてるとかないですよね？」と聞いたところ、「そんなことは有り得ません」と言われました。
同じ物件で、不動産屋によって取り扱ってる部屋が違うってことは普通にあるんですか？またこれって部屋替えてもらったり出来ますか？長文になりすいませんが、分かる方いましたら教えて下さい。

ﾊﾞﾛｽｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>327
>賃借人の住所はどちらを書けばいいのか

契約する時点での自分の現住所。どちらってどういうこと？

>・ページにまたがって押す印がほとんど枠だけしかないものがあったりするのだが問題ないのか

あんまりよろしくないけど、別に問題ないと思われ。
気になるようなら印鑑も一緒にもってって契約書をみてもらえばいい。別の箇所に割り印を押しなおすだけだし。

姉オススメの不動産屋行って遠方からだったから当日物件決めて
審査するっつうんでその日は契約できなくてそのまま帰ったんだけど
『(大家が)郵送契約はできないから直接来い、でも金は14日まで振り込めとのことです』
という手紙が先週届き、電話で不動産通して
郵送でも良くはなったが、早くても明日届くとのこと。
んで契約書も読まないまま振り込んでしまった。
もう自分バカバカ。

激しく板違いかと思うのだが、どこに書けばいいかわからないのでお許し下さい＆できたら誘導お願いします。

今、住民票が実家に置いてあるんですが、この住民票をあとは契約書を出すだけ
(不動産屋と本人の合意は済んでる)っていうアパートの住所に移すことはできると思いますか？
友達にはムリ！と即答されましたが…

>>333その友達頭痛い人だね、今の住民票と身分証明もって区役所行けばかえられるよ

>>334
できるんだ。信じます。
それができれば厄介な契約の問題が解決できそうです(*^_^*)

>>333
旧住所の役所の転出証明書が必要なだけ。
あとはそれを二週間以内に新住所の役所に持って行き、転入手続きをするだけだったかと。

住基カードがあると便利だね。

でもなんでそんなに急ぐ必要があるのか疑問。
どうせ新住所の役所に行かなければならないのだから、さっさと契約を済ませた方が・・・

私は>>333ではありませんが、関連質問。

新築物件の場合、不動産登記が終わって無くても大丈夫なんでしょうか？

既築物件の場合、前の住人が住んでいる（住民票もその場所になっている）場合も大丈夫なんでしょうか？

>>337
大丈夫です。
私は中古物件購入時に、契約したあとに住民票をうつしました。前の住人と被ってたと思う。
勿論決済はその後。ﾛｰﾝ借入の関係上、購入物件の住所に変更しないと銀行の融資が完了しないため。

一応役所の窓口で「もう引越しは終わられました？」と聞かれるかもしれませんが
「昨日終わりました」と返答すればそれ以上突っ込まれることはありません。
間違っても「これから引越しするところです」と答えないこと。
「じゃあ引越し完了してから届けに来てください」と追い払われます。

私は今年学生で、部屋を借りるのですが、
保証人を父にしようと思うのですが、父が定年退職していても大丈夫でしょうか？

>>339
貸主次第なのでなんとも言えませんね。
仲介業者にその旨伝えて早めに相談した方がいいですよ。
審査の厳しい、甘いも情報として持ってると思いますんで。

>>340
ありがとうございます（＞＿＜）
やはり厳しいところだと難しそうですね。。。
仲介業者に聞いてみたいと思います。

部屋を見に行くときチェックリストみたいなの作りますよね？？
これだけはかかせない！！見ておけ〜ってのはありますか？？

>>342
マルチいくない！

俺は父親が定年退職していたけど部屋借りられたよ

>>344
そうなんですかぁ！！！厳しくはなかったですか？
やっぱり家主さん次第ですかね。。

そーです

収入証明書？っているの？
卒業したばっかだから確定申告なんかしてないし
源泉徴収書もない。
短期バイトで月20万稼いでその貯金で一人暮らししたいのだけれど。。

今契約書を確認していたら、家賃の賃上げは暴利でない限り借主は応じるしかないと書かれてありました。
一般に賃上げは行われているのでしょうか？もし賃上げされると抵抗できないので不安になりました。

>>347
卒業したての新社会人でも会社に収入見込み証明書を要求すれば出してもらえます。
フリーターなら事情を話して通帳などをみせたら審査通ると思われます。

先日、内見に行きました。
気になる点があったので即契約は避け、2、3日待ってくださいと頼みました。
ただ、この時点で申込書を書かされました。
翌日電話があり、急かされたので、迷ってることを伝えたら
大屋さんに押さえてもらってるといわれ、
そんなに迷うなら週末にもう一度内見させてくれるとのこと。
良く考えて、やっぱ遠慮したいのだけど
この時点では未契約、断ることは可能という認識でいいんですよね？

むかつく女にしたことhttp://human5.2ch.net/test/read.cgi/sfe/1106913664/

1 名前：１[] 投稿日：05/01/28(金) 21:01:04 ID:YaAL9rCl
私はムカツク女の彼氏奪って即行で捨ててやりました(笑)
彼女一筋って奴だったから奪ったときは超快感でしたＷとにかく最高に気分が良かったです

24 名前：Miss名無しさん[] 投稿日：05/01/28(金) 23:24:36 ID:id5Ec6Wk
同じサークルだった女がムカついた（当時私が付き合ってた先輩に色目つかった）から
同期のメンバーにその女の悪口を言いふらして、孤立させてサークルやめさせた。

26 名前：Miss名無しさん[] 投稿日：05/01/29(土) 02:31:12 ID:r1EU05t+
酔っ払って寝てるアイツのパンツ脱がせて、彼女の携帯でアソコ撮って壁紙設定してやった。

33 名前：Miss名無しさん[sage] 投稿日：05/01/29(土) 09:07:37 ID:mc83HdLI
かなり昔の話だが、デートの時には財布は持ってこない、でも問題ないでしょ
と抜かした自己中女を深夜の山（正丸だったかな）に捨てた事がある。

34 名前：Miss名無しさん[sage] 投稿日：05/02/10(木) 11:30:11 ID:qO9q1Q45
前の職場で超ムカツク娘がいたので残業で私１人になった時に
その娘のロッカーに入っていた歯ブラシを便器の裏側の一番臭そうなところに付けた。

男性は肉体が汚く、精神が美しい傾向がある。男は女を愛する。子供は愛さない傾向がある。
女は肉体が美しく、精神が汚い傾向がある。女は男を好きにはなるが愛さない、子供（自分の分身）は愛する傾向がある。
《利用対象としての男が好き⇒主に盾にする、楽させてくれる、金等》

なぜ女は精神が汚いか？それは、Sだから、男はＭ。Sゆえに、他人（特に男）に厳しく、自分に甘い。そして、見下す、反抗（口答え）。
女は隠れて悪事をする（自分の身の安全は確保しようとする傾向あり）
気に入らない女子を便所でボコったり、便器舐めさせたり、男の友人を使ってレイプ、仲間外れにしたり。

《自分の利益しか考えない⇒全体や社会（男）はどうでもよい》、損得、棚上げ、陰口、嫉妬、嘘、差別、他力本願、責任転嫁。
女は対人関係において、この汚い性格を隠そうとするため、外面が非常によくなる。（猫かぶり）
男性諸君は外面や容姿に騙されないように気を付けて下さい。

すいません。質問です。
壁紙（クロス）に汚れや傷、剥がれが見つかりました。
この場合、退出時の修繕費用は全額こちら負担になるのでしょうか？
故意にやったわけではありませんが、生活している間に壁に
ぶつかってついた傷だと思います。修繕費用はいくらくらいかかるものでしょうか？

そーゆうの最初のうちに言ったほうがいいよ”！>>352
タバコの黄ばみはだめだけど普通に生活してればクリーニング代だけで済むよ

352です。2年間住んでいまして、5日後退室です。
友人が働く管理会社ではクロスは傷や汚れがあったら
貸主が払うから、借主は払わなくて良いと言われたのですが
とても不安です。クロス全面貼り替えだと10万くらい
かかるんですかね？ｽﾚ違いでしたら、誘導もお願いします。

>>354
その10万の根拠はなに？　そもそも部屋の広さは？
面積が解らないんじゃ高すぎるとも安すぎるとも言えない罠

ただ2年だと償却するには早いから（大抵6年とか5年）
ヤニ汚れが酷いとかでなけりゃ大丈夫じゃないかなあ。
自己申告して心証良くするか、業者に見積もって貰った金額を
心にメモして立ち合いしたらどう？
無闇に不安がってたって仕方ない。

ごめん　>>355に書いてある

ただ2年だと償却するには早いから（大抵6年とか5年）

の一文は消し忘れです。読み飛ばしてｸﾚ

広さは7.2畳です。
敷金で12万払い、退室時のハウスクリーニング代3万
を差し引いて、9万なので、大体10万前後になるのかなと思いまして…
近隣の人が引っ越したときにはクロス+カーペット貼り替えで
15万程請求されたようです。敷金内でおさまればいいのですが…

>>357
敷金返してもらう気ないの？
だとしたら請求された分だけ払うことになっても諦められるのでは？

敷金の範囲を越えなければ良いと思っています。
でも、近隣の方が敷金+15万支払ったと聞いたので
ちょっと恐いです。

>>348
契約時は安めに貸しておいて、後々値上げしていく狡猾な方法。
たとえ契約書に書いてあっても、家賃の値上げに納得できなければ拒否できる。

>>350
契約成立前ならキャンセル可能。
早めに電話して。

>>359
その近隣の人とやらは、ヤニでのクロス全とっかえに思えるんだが。
それと、近隣ってのが隣の部屋じゃなくて別の物件でのことなら
自分の物件で当てはまるかどうかなんて、それこそ自分とこの
大家に聞かなきゃわからんでしょうに。

敷金全部とられて、その上15万も請求されるなんて異常です。
それを承諾して払ったのなら、自他共に認める過失があったか、
もの凄い他人の言いなりな人か、または無知でお人好しかどれかだ。

>>359
俺の場合は敷金１５万払って二年生活して出てく時に１０万ちょっとくらい返ってきたよ。
煙草は吸わないけど、テレビとかの電気やけって言うのかな？とかちょっとした傷とかはあったかな。
敷金＋１５万とかはおかしいと思う・・・

テレビや冷蔵庫でできたクロスの黒ずみは自然損耗だよ。

不動産屋の態度悪すぎ
間違いに謝りなし
今営業所あてに苦情のメール送っておいた

>>365消費者センターへTEL

苦情を言うなら、
都庁や県庁の中にある住宅局だよ。

何番？>>367

ｳﾞｧｶ？

>>369お前が？

ねぇ、ｳﾞｧｶ？

大阪の不動産にて契約前の話ですが、申し込み金一万円を払い、借契約の形にしたのですが預かり証でなく領収証をもらいました。もうお金は返ってこないのでしょうか？

仲介手数料って家賃一ヵ月分とられるんですか？

前どこかのｽﾚで半分しか取っちゃいけないって
見たんですけど、そのｽﾚ探せなくて…

わかる方いたら至急お願いします(´・ω・｀)

>>373
仲介手数料の上限は家賃の1.05ヶ月分ですよ。

>>373
仲介手数料は、家賃１ヶ月分以内を業者に払うことになっている。

・借主が１ヶ月分払う
・借主が0.5ヶ月以内、貸主が0.5ヶ月以内で払う
・貸主が１ヶ月分払う

上記3つのいずれかだよ。

１ヶ月取らなきゃ商売にならんって

質問よいですか？

今月半ばからの契約で部屋借りて、実際には荷物がなかなか運べず
住んでなかったので気づかなかったのですが、先日片づけ中にトイレが
水漏れすることが分かりました。

管理会社がたまたま別の用事で来ていたのでついでに見てもらったところ、
すぐには直せないとのこと。

直すまでの日割り家賃は返金してもらえるものでしょうか？できれば
返金よりも便器を新品に換えてくれる方がいいんですが。

住んでなくても入居日から日割り家賃は発生するから返金なんて無い

今日手続きをしました。
が、
オレのことを審査するとかで、色々書かされた。
オレは過去、消費者金融に２社９０ﾏｿの借入れ経験があり、審査が通るかかなり不安。
前年末に完済はしたものの、審査にどれほど影響するんでしょうか？
ちなみに、今は郵便局でアルバイト。
勤続年数は１ヵ月。
当方２４♂

どなたか、、審査が通るか鑑定してください。

>>379
保証会社はいれば平気だと思うよ！借金あり無職でも審査とおりますた。

>>372返ってこないかも。その物件で本契約したらその１万は保証金の一部などに当てられますが。
領収書じゃなくて、預かり書だった場合も、不動産屋や大家側の問題などの理由じゃないと返ってこないっぽいです＝他に良い物件あったのでキャンセル、とかの理由は返金なしという事。

>>377
自分がその立場なら納得いかないね。
業者に頼めば直そうと思えばすぐ直せるわけじゃん。
直すのが難しいなら交換すればいいわけだし、すぐ対応出来ないのはおかしいよ。

それは不動産屋には請求できないよー
あくまで不動産屋は部屋を紹介することが仕事だからね。
でも設備が壊れている場合は家主が負担して直す義務があるんで
不動産屋が提携してるリフォーム業者に依頼したんだと思うけど
そこで不安だからといって不動産屋が立ち会うことはまずないね。
あるとすればそこはよっぽどの暇人だよ。
かぎ交換は家主負担で変えてる所とそのままの現状維持の所が
あるんだけどそれは契約の段階で確認しないと難しいと思うよ。

>>381
全くのガセ。
それが手付金（＝契約を意味する）という名目でない限り
返却する義務がある。
その金を要求された際、宅地取引主任者の免許書を提示
したか否か。
その不動産屋に置いてある（表彰状みたいな）免許を確認。
そこに、免許を交付している団体が明記されている。
その団体名をメモる。
免許証提示は義務づけられており、不動産屋がゴネた場合は
提示が無かった旨を突きつけ、提示していた場合は免許剥奪
もしくは勧告を恐れて返金に従うハズ。

築10年の都内一軒家に入居しました。
借りる前はホームクリーニングしてくれると言っていたのに、入居してみると全く掃除されていませんでした。
窓もひび割れている所があり、鍵も壊れていて、正直びっくりです。
不動産屋に言うと窓のひびはガラスの性質上仕方ないと、言われました。(他の窓はひび割れていないのに)
せっかく念願の引っ越しをしたのに気分が滅入っています。
どうしたらいいでしょうか??

>>385
入居前に内見はした？　現状渡しとは言われてないよね？
窓のヒビは貸主が保険でなおすから、金はかからないんだよね。
鍵が壊れている部屋を貸して金取るなんて、賃貸業としては最低だね。
不動産屋の対応が悪かったら、都庁へ相談に行くけど？
と脅してみると態度が変わるかも。

それでもシカトするようだったら、民法第606条を調べて、
貸主に内容証明を送るといいよ。

本気で腹が立ってるなら
専門家に相談すべし
不当利得や債務不履行を立証してくれるかも

役所を退官しただけで資格を得たようなおじいちゃんには相談しちゃいかん

>>386
人が住んでいる状態でしたが、内見はしました。
その時ホームクリーニングしてくれると言っていました。
実際は前記の他、壁がヤニだらけ。
条件的にはすごくいい物件なんですけどね…明日もう一回不動産屋に言って来ます。

>>384
>その金を要求された際、宅地取引主任者の免許書を提示したか否か。

↑
おまえ馬鹿？　　知ったかは今すぐ止めろ

>>384がガセ

新築で入居してその時家賃は５万円
家賃を４ヶ月滞納してしまったので頼み込んで５万に５千円毎月プラスして払ってた
でも調べてみるといつのまにか他の部屋は４万６千円に！
交渉したら家賃て下げてもらえるのかな？
最初の契約で決まった金額で決定？
まあ滞納金はまだありますが・・

>>391そーゆうことは頻繁にあるよ
長い期間空室の部屋があると大家が
その部屋だけ家賃下げて不動産に
紹介するの、だから同じ階で間取りも一緒でも
隣の部屋のの方が家賃が安いってあるよ

392さんどうもっス
はじめて移り住んで最初の物件だったのでかなり気になってました
そもそも滞納が悪いとは思うんですが
家賃差での返済率の差が倍あるなと思いまして・・
不動産に掛け合った方が良いですか？
やっぱ金作って返済済むまで耐えろ！
ですかね？
質問何度もスイマセン

大家の立場になって考えると　遅延損害金つけて連帯保証人に請求だろうな。

利息がついてないだけもうけものなのでは

契約して入居…する前に契約解除ってできますか?

>>396
可能だけど前家賃と礼金は
返ってこないでしょう。
敷金は戻ると思いますが。

>>396
できる
と言うより入居云々は関係無い

今度不動産に一人で行ってその日に決めようと思うのですが私19歳で何をもっていたらいいのですか？未成年なんで親も一緒についてきてもらわないと契約できないんですかね？

家賃の減額請求ってやった事あるﾔｼいる？
供託すればいいのかな？

>>399
印鑑もってけばOK。親の働いてる場所とかメモしてそれも持ってく。

ありがとうございます！！

無職でも部屋の契約ってできますか？バイトもしてない場合無理でしょうか？よく夢をおって上京する人は無職で部屋かりてますよね？テレビなどでは…

>403
散々既出だが保証人次第かな。

不動産屋に何かお礼したい場合、何をあげたら良いでしょうか？やはり食物ですよね？

あげたいと君が思うものであれば
何でもいいんじゃないか？

>>406
ありがとうございます。

みんな>>1に釣られ放題だなぁ。大漁だｗ

ag

バイトで月６万くらいでも貸しくれますか？？

引っ越しの場合は、仲介してもらった不動産屋は関係無いのですか？

日本語くらいまともに喋れよ

>>411の仲介をした不動産屋が
不憫でならない。
まあ心配しなくても最高で家賃の1.05ヶ月分の
仲介手数料を請求してくれるから安心なさい。

今、マンションの管理会社から電話が来て、引っ越しをしたと管理人から聞いたので引っ越し費用幾ら掛かったか教えてくださいと留守電に入ってた。
まったく訳がわからないのですが何でこんな電話が来るかご存じの方いらっしゃったら教えてください

在職証明というのはどうゆう物ですか？引っ越す前の住所も書かれたりしますか？

>>414
全く漏れもわかんない
スマソ

>>415
今勤務している会社で「おまいはウチの社員ですよー」って証明するものだわな
引っ越す前の住所？
んなもん書かないと思うけど？普通

敷金の返金について教えて下さい！
先日不動産屋から敷金返還金の精算書が届きました。内容にガッカリしました。入居の時に10万5千円の敷金を払っていましたが、返還金はたったの６千円ちょっと。敷金から9万8千円も引かれてました。
壁紙の張り替えに6万8千円、居室清掃に2万、鍵シリンダー交換に8千円。不動産屋に問い合わせたら、タバコのヤニが凄いからだそうです。たしかに壁が黄色くなってました。
こんなに敷金とられるのが普通ですか？もっと敷金返して欲しいんですが、何と言ったら良いですか？教えて下さい。部屋は更新料無しで4年生活。

こっちは関西なんで事情が違うんだけど
一回目
保証金40万→戻ってきたお金12万。フローリングの損傷少しと便器の割れくらい。
二回目
保証金60万の敷引き45万、で戻ってきたお金11万。ドア二つの穴と猫による柱損傷。

こんだけ取られるんだから、まだそっちはマシな方だと思う。
不満に思うのなら敷金に関するサイトはたくさんあるから自分で調べてみるといい。

ん〜結構すごいもんですねー！
ありがとうございます。ちょっと調べてみるっす!!

今日新居に引越完了しました。
契約書には約35平米。
実際計ってみたら、ひいき目に計算しても29平米。
勿論ベランダは計算に入れていません（契約書上、除外）。
こりゃ、いったいどうすればいいんだろ？
勿論不動産屋に問い合わすつもりだが、盲点あるんだろうか？？

敷金ていつ頃戻るんですか？立ち会い明日だから緊張汁

>>420
床面積の計算は、壁芯でやってますけど・・・
それにしてもこんなに差は出ないよね。
考えられるのは、図面からの算出じゃなくって
「畳数」つまり、この部屋が６畳で・・・って足していって
計算してたりする。畳２枚で一坪⇒3.3124平米。
この畳が曲者で、団地サイズだったり江戸間、中京間と色々ある。
だから、２畳＝3.3124平米じゃなかったりする。
420さんはどうやって算出したのでしょうか？。
不明なことは、どんどん不動産屋に訊きましょうね。

>>417
不動産で働いてるけど、預けてあった敷金内でリフォームが
済んで、少しだけでも返金があっただけましだと思います。
この間退室した学生も、11万2千円の敷金預かってたけど
タバコのヤニがすごくて壁紙張替え、居室清掃などなど…
請求金額は軽く敷金超えました。確か15,6万くらいだったかな。
もちろん返金無し。超えた分は大家さん負担で。
壁が黄色くなるくらいヤニ汚れがあると、天井まで全部張替えしなきゃ
いけないから（臭いもしみついてるし）大変なんだよ。
よく、「タバコは通常生活のうちなんだから汚れも予想できたでしょ」と
言ってくる人もいるんですが、タバコは嗜好品で、吸わない人もいるんですよ。
だから、敷金もっと戻してと言っても無理なんじゃないかなと思う。

でもヤニは自然損耗のうちに入るってきいた。

>>417
アドバイスしてやる。
クロスは４年居住で残存価値40％。
次の入居者のためのクリーニング、次の入居者のためのカギ交換費用は貸主負担。
詳しくは国土交通省のガイドラインを参照。
あとはこの板にある、出る時の修繕費が気になるっつうスレを前スレから全部読め。

でもその前に、契約書の特約事項をチェックな。

敷金ほとんど戻ってきたな
二年住んで出て行く時、不動産の人から「部屋すごい綺麗ですね」って言われた

>>422
レスありがとです。
算出ですか？契約済みなんで、部屋に入ってメジャーで
計りました。
間取り的には単純な四角形なんで、横幅ｘ玄関口〜ベランダとの
境界（窓）までの掛け算です。
トランクルームが部屋外に有るので、そこも入れるんだろうか・・・？

>>424
今すぐキエロ

>>428
なんで？大家？

来月上旬に引越し予定なんだけど、
今、大家にそのことを告げたら
１日に退去しても末日に退去しても家賃はまるまる１ケ月分
払ってもらわないといけないと告げられました。
日割り計算だと思ってたので正直驚いてます。
みんなそんな感じなんですか？

>>430
契約書に目を通しましょう
通常そんなことはありえませんがね

>>430
普通そう。

>>426
私も全額戻ってくる！タバコのヤニはクリーニングでもおちないみたいだね、吸ってなくて良かった

>>430
１ヵ月もしくは２ヵ月前に退去すると言わないととられたりするようですよ！その期間に新しい入居者を募集したいからみたいです。不動産屋が言ってました。

もちろん契約書には１ケ月前に連絡することとありますが
それ以上は書かれていませんでした。
日割りにするとも書いていないので強く言えずにその場は終わりました。
ｶﾞﾗｶﾞﾗ声の気の強そうなｵﾊﾞｻﾝだったので勝てる気もしないし・・・。
ただ、珍しい事例なら交渉しようかと思いますけど、
普通なら仕方ないかなぁとも思います。

>>435
1ヶ月前通告は当然
日割精算しないのはただの傲慢大家だから
契約時に行った業者にすぐ連絡汁、そんな馬鹿げた話ありえないから
あと敷金の返還についても退去確認時に立ち会ってしっかりチェックしておいた方がよさそう
ボラれる可能性大
気をつけろー

>契約時に行った業者にすぐ連絡汁

それって仲介業者ですか？
了解しました。明日にでも連絡してみます。
５月上旬には引っ越す予定なのでかなり馬鹿げた出費です。
もう１０年以上住んでいるので敷金の返還は望めそうにないですね。。。
ボラれるなんて恐ろしい・・・。

>>437
がめつい大家だから気をつけろよ。
敷金なんて長く住んでくれた人には全額返還してくれるもんだけどな。

連絡した翌月の末日までは家賃払わなきゃいけないんだから、払わなきゃいけないと思う。
日割りにするっていうのが通用するのは
もう１ヶ月前に連絡して今月末までで契約打ち切りで話進めて
来月の少しはみ出ちゃう分を日割りで家賃払うから居させてくださいって感じじゃないと。

>>439

えっ、でも１ケ月前には連絡してるんですよ。

>>440
気にすんな、必ずおまいの主張は通る
ただ最悪内容証明→（小額）訴訟も考えないとならんからその辺は覚悟すべし
つか、仲介業者ではなく元付け業者か管理会社はないのか？
仲介業者に行って契約締結したならそっちに連絡でおｋだが・・・

とにかく何か困った事があったらまた書き込むべしよ
負けんな、ガンガレ

>>441
ありがとうございます。
親切な方です・・・。
何か考えると、だんだん興奮してきて他スレにも書いちゃいました。
だって入居時は日割りなのに退去時はまるまるなんて・・・。
それならそうと契約に記載してほしいし。
すぐに反撃できなかった自分が悲しいです。
後で分かったんですが、まず管理会社に伝えないといけなかったのに
直接不動産へ連絡してしまいました。
明日、管理会社へ伝えます。

ただ、色々と検索して調べたところ
退去時の家賃が日割りになるかならないかは
関東と関西では違うようで
私が住んでいる関西では日割りにならないケースが
ないとも言えないそうです。
関東では日割りが一般だそうで・・・。
引越しって大変だ。。。

うち関西だけど、月途中で退去するときの家賃を日割りにするかどうかは
大家の胸先三寸ってとこかな。

あと、「一ヶ月前」ってのは一日から末日までが一ヶ月単位のくぎりと見ておいたほうが
いいと思ってたけど、他のとこは解釈違うの？
5月10日に出るからと4月10日に言うのではなく、
5月10日に出たいのですが5月分日割りでいけますかと3月末日までに伝えたら
おまけでまけてくれたかもしれんと推測してみる。

実家と引越し先が離れているため、家賃発生日に印鑑証明等と一緒に敷金礼金仲介手数料を支払う事になっているのですが、この状態ではまだ住所変更はできないのですか？
手付け金みたいな感じで預かり金は支払っています。

>>444
住所変更って、たとえばカード会社の登録のこと？
住民票のことじゃないよね？

>>445
カード会社や携帯とかのですね。
住民票も契約してないと駄目なんですか？

一人暮らししたいんだけど、マズどうしたらいいの？用意するものとか、お金とか…無知な学生です教えて...

>>444
だいじょうぶだよ。
連絡先は携帯にしとけばいい。
でも身分証を提示させるところがあるから気をつけて。

>>447
学生だと親名義で借りなければ無理かな。
まずは親に相談してOKもらってからだね。

>>449
何歳から自分で出来るんですか？

学生でも本人名義で借りられるぞ。むしろ周りもそうだったのでダメなところがあるとは知らなかった。
ただ保証人は親じゃないと嫌がるところは多いかも。

必要なのは敷金礼金（保証金）、仲介手数料、先払の家賃、あと火災保険など加入必須のところはその金など。地域や大家、不動産屋、物件によって違う。とりあえずは金。目安は「家賃の5〜6倍ぐらい」とも言われてる。もちろんもっと安い物件もある。
あとは住民票やら所得証明（学生なら親の）、写真、保証人の印鑑証明などの書類だけど、これも様々。

↑「5〜6倍」ってあまり目安にならんな。すまん。撤回します。
俺の今のとこは最初に8倍ぐらい初期費用がいったわ。様々ってことで。

>>452
サンキュです。家賃の8倍って…orz
かなりかかるんですね

敷金＋礼金＋仲介手数料＋前家賃＋家財保険料＋鍵交換代
敷金、礼金は0〜2ヶ月
仲介手数料は0.5とか1ヶ月とか
前家賃はだいたい日割りで計算
家財保険料は1〜2万ぐらい
鍵交換代は0円〜3万ぐらい
関東は初期費用こんなもの
その他、物件や不動産屋によっていろいろ付属するものがでてくる

元不動産屋だけど、一人暮らしのことがまったくわからない人は、
絶対に複数の店(仲介でも)を回ること。
内見してすぐ決めないこと。
わからないことは有耶無耶にせずに質問しまくること。
なるべく親や気の強い友人と行くこと。
仲介屋の｢力になります｣｢一緒に頑張って探しましょう｣という言葉は聞き流すこと。
↑礼金を仲介屋がとれる物件ばかりすすめてくることがある。
死角になるような場所でコピーなどをしている店はやめること
↑図面を改竄している可能性あり

ここまでしなくても…と思うかもしれませんが、
不動産屋にとって一人暮らし初心者は本当にいいカモです。
疑ってかかったほうが吉

色々難しい…(ノ_<。)マズはお金だね！５０万位貯めれば良いかな？

>>456
別スレでも触れたが、初めての一人暮らしなら50万だと少しキツイかもしれない
時間に多少余裕があるなら不測の事態を考えて100万近く貯めてからの方がいい
なにはともあれガンガレ

【追加】
漏れは30万で即死経験ありorz

初めてだと色々初期投資が必要だからねえ…
余裕を見たらやはり100万か。

と、随分前に「100万は必要だろう」と書いたら「100万もいるかよｳﾞｫｹが！」と罵倒された私が書いてみる。

100万なんてどうやって…

こんにちは。
チェーン店とかじゃなく個人でやってる不動産屋さんて、水商売の人でもなんとかしてくれたりするんでしょうか？

>>461
個人でやってるところは家主との絆が強いのでトラブルになり易い客は断られる。
逆にエイブルなど数字でｷｭｳｷｭｳのところはそれこそ「なんとかしてくれる」可能性大。

３日後に契約する予定だったのですが、その家の嫌なとこばかり
気になってきてやめたくなってきました。
鉄筋でなく鉄骨、変則的な間取り（室内だけでなくクローゼットのなかまで台形）、天井の低さ、
湯沸かし器が室内にあるなど。

もう審査も通った状態のようなのですが、今からキャンセルして大丈夫でしょうか？
お金は発生しますか？

>>463
契約前なら大丈夫なはず。
でも先方にも迷惑掛かるから
なるべく早く電話連絡して
キャンセルする旨伝えよう。

私は一人暮らし初めてじゃないけど家電、家具全部新しくして
70万くらいだったお。
無印でほとんどそろえたら安かった。

賃貸専門でやってるような業者はバカばっかりだよ

と中卒の>>466さんが吠えてます

メールで断ったところ、今日仕事いってたんだけど「至急連絡したいことがある！」と
メールが入ってました。

なんか訴えられたり怒られたりするんかな。。。

怖いよ〜。

>>468
契約成立前ならキャンセル可能。
きちんと電話で言わなくちゃいけないよ。
それが礼儀っつうもんだ。

家賃滞納で昨日までに4ヵ月分払う約束で、不動産が休みで払えなかったところ、今日玄関の入り口に見せしめのようにガムテで貼り紙してありました。これは許されることなんですか？滞納してる私が悪いのは百も承知なんですが。

不動産の休みを考慮してなかった君が悪い

>>468
審査通過後だと文句言われるぞ
危ない所だと脅される、つーか俺は脅された

>>470
全面的に君が悪いね。ガムテで張り紙なんて可愛いもんじゃん。
よくもまあ4ヶ月も待ってくれたもんだと感謝しる。

>>470
朝一で電話すればよかったんでは？

>>471
脅迫ですか？
監督官庁に通報すれば指導が入りますね。

ああ、通報した
脅迫もだけど、申し込み金をいつまで経っても返さなかったんでそれについてね
ちなみに御徒町駅前の確か英語名の不動産
二回目行った時、もろ危ない感じの人がいたんで「まずったなー」と思ったわ

>>469
それが礼儀、ってあなたの言葉みてやっぱそうだよねと反省。
本日朝一で電話しました。
本心かどうかはわかりませんが
また新しい物件を紹介しますよ！と言ってもらえました。

後ろめたい気分はずっとよくなりましたよ。
ありがとう。

昼の水商売、不動産やの私が来ましたよ。

>>476
脅迫ですか？
監督官庁に通報すれば指導が入りますね。

網戸を自費で入れろって言われました。
これって普通なんですか？

>>478
内見のときに確認しなかったの？
良い大家なら網戸くらい入れてくれるんだけどねえ。

不動産屋にて働いてるが、キャンセルは極力やめてほしい。
契約書を作り、オーナーにも連絡をして契約日を設定。

そこでキャンセルされるとオーナーに気まずい連絡を入れ、時間が大幅に無駄。募集もその間ストップ。

ちゃんとした理由なら仕方ないと思うが、申込みを入れておいて、それよりも条件の良いものを探してる奴がたまに来る。
ほんと、失礼きまわりない。

仕事だから探してあげますが…

不動産屋ってDQNが多いって聞いてたけどホントだね。
>失礼きまわりない。

ん？
普通に失礼だと思うけど…借りる側としても。

天秤にかけて、契約直前に破棄するって、非常に勇気がいるけど。

>>479
実は同じマンションに住んでる友達(管理会社が違う)は入れてもらったらしいんです。
ただ数年前に入居してるので事情が違うのでしょうか・・・
ありがとうございました

>>480
そりゃ、おめーんとこが暴利を貪ってるからだおｗｗｗｗ

いまさらだけど、エアコンを設置してくれって不動産屋に頼んでみたらＯＫもらえるかな？
入居してから７ヶ月くらいです。

入居したとき、エアコンの排気口？は何のカバーもされてなくてすきま風
入りまくりだったし、前の住人はここで実はストーカーに暴行されたという話を
近所の人から聞きました。（不動産屋からは何も聞いてない）
しかも隣の部屋は空室なのにエアコン設置してあるし・・・。

エアコン設置してくれないかなぁ。すごい暑くてしんどい。ちなみに関西です。

基本的にエアコンなど家電は借主が取り付けるものだと思う。
隣がついてるのは、多分前の住人が置いていったから。

>>486
そうみたい。基本、１Ｒとかだとエアコンは借主がつけている場合が多いんだけど
うちは２ＤＫなんで、ファミリー世帯向け・・・ということでエアコンを
つけてないみたいです。

1人ぼっちの学生が２ＤＫは広いよなぁー・・・・（前に同棲してたから２ＤＫ）
もう１人で暮らしてるんだから、１Ｒのエアコン付きのとこに引っ越します。。

今日内見をした物件が住環境があまり良くないことをのぞけば優良すぎるほど良かったので、
とりあえず契約の申し込みをし、不動産会社（Aとしておく）に一時預かり金として仲介手数料分のお金を払ってきたのですが、
そのあと別件で回っていた不動産会社（Bとしておく）から「いい物件があった」と連絡があり、ぼんやりとそっちも見てみたら
これが思いのほか良くて、一時金を払ったばかりなのにそっちに変えたくて揺れ動いています。

この場合、Aで決めた物件をキャンセルすることは可能ですか？
また、まだ大家さんとは契約しておらず、Aに手数料分の一時金を払っただけなのですが、これも返ってきますでしょうか？

かなり下がってるみたいなので上げておきますすいません

>>488
本契約前ならキャンセルできるし
手付けも全額戻ってくるから安心せい

俺は既に2回同じことをやっている
というか前家賃とか全額払って
審査通った後でキャンセルしてる
（光が対応してなかった為）
光が対応してなかったらキャンセルって言ってるのに
何で調べる前に手付けだけでなく審査通して前家賃とか
敷金全額払わせるのかは分からんが…

>>490
ありがとう！
基本的に対人恐怖症気味だから仲介業者とのやり取りは考えるだけで胃が痛いんだけど
がんがって電話してみます(｀･ω･´)

>>491

と言うか、不動産屋によるだろ。

当然法律上は返さなくてはならないが、「不動産屋」だからね…

悪質な所は掃いて捨てる程ある訳だし、交渉事が不得手って事なら尚更簡単にはいかない気がするけどね…。

少なくとも「ハーイ。そういう事ならしょうがないですよねー。んっ勿論すぐに御返金しますよー。振込みと直接ご来店どちらがいいですかー？」

なんて良心的な所は宝くじで言えば10ﾏｿ位の当選確率だと考えといた方がいいと思う。

無事返金してもらえました。
とくにトラブルもなく、スムーズに銀行振り込みというかたちで話がまとまりました。
ありがとうございました。

質問です
7月以降入居可となっている物件なんですが
地域の不動産とセンター不動産でホムペを持ってて
地域の不動産がHPで物件してあるのに、センターの方はまだ掲載してない場合は
物件は紹介してもらえるのでしょうか？

しらねえよ・・・
不動産屋に聞け

センター不動産って、なに？

センター系不動産のことかな？
それならおそらく言っても平気だと思うはず

千葉のアパマンエステートって不動産屋どうですか？

即入居可ってのは文字どおり即なんですか。
その日のうちにそこで寝たい。

>>499
すぐに入居できる状態ではあるけど、
審査や契約手続きがあるから、
見に行ったその日に住み始めるのは無理だよ。

>>499です

>>500さん有り難うございます。
常識的に考えてそうですよね･･･。



結構遠くに引っ越すんで交通費がかさむんですよね。下見せずに決めたくはないですし。
カプセルホテルにとまることも考えていましたが、やはり金がない身、ぞれでも贅沢でして。
スカイメート使えるかと思ったらANAじゃなかったし････　余計でした。

引越し先メル友つくって、部屋決まるまで住まわせてもらう人なんかもいるんでしょうね。
とても真似できん。

この物件ちょっと押さえてもらってていいですか？
ってどのくらい意味があるのだろうか？

その間に他の不動産屋さんみて回るわけだけど。

今までにあった反応は　･･･あっ　ぃぃですよ･･･。　だった
2件とも個人経営。

>>502
とりあえず、他に希望者が出たときに「他に人がつきそうですがどうしますか？」くらい
言ってくれるだけの程度じゃないのかな。

部屋を決定してからどのくらいで住めるのでしょうか？
ワンルームです。

保証人の証明書みたいなのって後からというわけにはいきませんよね。
何もって行ったらいいんですか？

保証人の証明書？
意味がよくわかりません。

>>505です。
ごめんなさい。つまりなんていうか契約時に必要な物はなんですか？
ちなみにすぐにでもその日のうちにでも、無理なら2日後にはそこで寝れるようにしたいんですが。

>>507
契約者の収入証明
契約者の住民票
保証人の印鑑証明

契約時に必要なお金
敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など

だいたいこんなもんですが、すぐには契約できませんよ。
審査をしてからなので、早くても一週間はかかると思います。

>>508
ありがとう
保証人の収入証明、保証人承諾書…まあ持っていける物持ってこ。

一週間だと、カプセルホテル7日×3,000、\21,000か････。
交通費よりはいいんだよな。あと飯代、コインランドリー代か。

連帯保証人承諾書って不動産屋さんに行ってから向こうで用意されるものですか？
郵送されて親の捺印もらって送り返す感じで。

初めから作っていけるもんじゃないんですかね？

自分から不動産屋さんに物件を探してもらうように頼んだのに
それをなるべく上手に断れる方法ってありますか？
ちなみに同じ会社で2回目です

>>510
書類は宅建業者が用意したものに記入することになるよ。

>>511
断る理由はそのまま正直に言っていいよ。
貸主はどこが気に入らなかったのか、
そういう情報も欲しがってるからね。
丁寧に断ればだいじょうぶ。

>>512
それが…部屋探しそのものをやめたいんです
ドタキャンしたいのですが、以前にも同じようにドタキャンして…

引っ越したかったけど気が変わって
こっちから頼んだのにそんなこと言っていいか…

気にしすぎ
あっちだって商売、こっちは客
必要なくなったんだから、やっぱやめたで何の問題もない

>>512
ありがとうございます。

時間かかるなぁ。

質問させてください。
そろそろ部屋探しに行こうと思っているのですが、契約して早く入居したいんです。

そこで...
保証人は親なんですが、親の源泉徴収票やら印鑑証明やら持って行きたいという私に
親は、「そんなのは不動産屋のほうから必要な物の連絡があってからでいい」
って言います。

私としては、住民票、保証人の収入証明、印鑑証明、その辺りを持っていって、
後から出すのは保証人承諾書かなと思っていたのですが。

親は私が選んだ物件に自分が保証人となってあげるか承諾する前に、やたらと個人情報を外に見せたくない
といったことより、
私が一人暮らしするのを反対して、ちょっと意地悪というか拗ねて言っているのかと、そんな風にも思えるのですが...。

交通費がかかるので部屋見、契約、入居を一度も田舎に戻らずにやるつもりです。
だから早く済ませたいのですが････。

本来は書類は持っていくものなんですか？
どちらにしろ保証人になってくれるのだから親には逆らえないかなとは思っていますが。

最後まで読んでくれてありがとうございました。よろしくお願いします。

>>516
おまえ、このあいだから色々質問してるけどさ、
すべておまえの我がままだろ。
親御さんの言うことは真っ当だよ。
親が保証人になって当たり前だと思ってるだろ？
あまりにも自分本位であきれるね。
親に保証人になってもらいたいなら頭を下げて頼め。
親が信用できないなら保証会社使え。

☆『礼金\10マソ/敷金\0』
の物件と
☆『敷礼ゼロ/保証金\10マソ/解約引き\10マソ』
ではどっちが良いんでしょうか？
前者の場合だと退去時の補修費等はモロに実費って事ですよね？
後者だと退去時に10マソ返ってこないだけですよね？

>>518
そうだね。
どっちも10万円あげちゃうことになる。
自然損耗分は家賃に含まれているけど、
借主の故意過失によって修繕が必要になったら、
どっちにしろ払わなくちゃならないよ。

>>519
レスさんきゅーです。
そうですか。実は同じマンションの物件で、ほぼ同じ部屋で取り扱いしている仲介会社の違いで上記のような微妙な差がある物件があるんですよ。
で、どっちにしようか迷ってまして。

変な日本語の文章で申し訳ないです。

旦那が無職なのでアリバイ会社を利用して働いてる事にして引越ししたいんですがバレますか？
アリバイ会社は在籍確認、給料明細の発行をしてくれるようです。

突然すいません
どなたかご意見頂きたいです。
６月１５日より住みはじめ、駐車場を契約してましたが、あまりに狭くて、何度もぶつけたので今日解約したい旨電話で伝えました。
が、１ヵ月前に駐車場の解約を書面で入れなかったので、
（ていうか、１ヵ月前は入居してないのだけど）
預けている７月分の駐車代金も返すことができない。と言われました。何度も納得いかないと伝えたのですが、そういう契約だったでしょ！？
と相手にしてもらえません。
やっぱり一般的な契約とはそういうものなのですか？よくわかりませんので、中立的なご意見頂けたら嬉しいです

契約書をよく読んで、それに明記されてるならそれに従う他はない。
その契約書に印鑑を押したのはあなた。
それは隅々まできちんと読んで、了解したという意味。

>>522
中立的な意見ではなくて申し訳ないが、結論としては
ぶつけないように運転うまくなるしかないな。
ぶつけまいと思って必死なると、絶対無理だろこんな狭い場所
みたいな所にも結構入るようになる。
１ヶ月とことん練習しろ。結構クルマは曲がるもの。

>>517
正論だな。

>>516
審査が早いから急ぐなら保証会社の方が俺もいいと思う。
俺は一日で審査が通り、内見から鍵の引渡しまで合計で
一週間かかって無い。
不動産屋によって提出する書類が微妙に違うからその取得にかかる
時間のずれは出るかも知れないけどね。
あと職業によって審査の時間も違うだろうから、それもなんとも言えないけど。
ちなみに俺の場合、契約にあたり
■必要だったもの
　・住民票
　・健康保険証コピー
　・社員証コピー
　・運転免許証コピー
　・保証会社審査用の書類
　・契約に関わる書類（約款とか紛争〜とか他）

■不要だったもの
　・印鑑証明
　・源泉徴収

鍵をもらってから引越せるまでは仕事の都合上、２週間くらいかかったorz

>>524
確かに車の運転は「慣れ」が一番だね。
「無理だろこんな狭いの！」という場面でも、自分の車の車幅、内輪差などが感覚としてわかればなんとかなる。

>>521
大丈夫だよ！私なんか無職で前働いてた会社で審査とおったから

>>523>>524>>525
ご意見ありがとうございましたm(__)m
そうか−、そういうものなんですね…
一か月分１４７００円は痛いけど……あきらめます
でも、練習しても無理です
ここ一週間で、前のバンパーがびろ−ん、後ろのトランクべこ−ん横がぎぎーっと剥がれちゃいました

ちょっと質問させてください
今検討している物件なのですが、保証金10万円　解約引き10万円ということでお願いしました
で、審査が通っていざ契約書を読んでみると以下のようなことが書いてありました
・保証金は礼金に充てます
・退去費用は必要に応じて敷金から差し引きます
　エアコン、水周りの消毒、その他クリーニング代として5万円（必ずかかります）
　クロス張替え(損傷が激しい場合、1平方メートルあたり****円)

対して、仲介業者が作成する重要事項説明書類には退去費用について
　原状回復費用は敷金または保証金から差し引きます
とのことでした
仲介業者に電話で確認したところ、保証金/解約引きの契約の場合は
通常使用の範囲内なら退去費用は発生しないとのこと

敷金が発生する契約ではないので、消毒費用などは保証金から差し引かれ、
きれいに使えば退去時には請求されないということで大丈夫ですよね？

私は２階に住んでいるのですが、下の階に水漏れしていると不動産屋から
連絡がありました。
下の階のユニットバスの天井から漏れてるらしくて、その真上が私の部屋
のユニットバスなわけです。
排水溝のところにゴミがたまってるとたまにそういう現象が起きると
言われたんですが、他に思い当たることがあります。
バスタブの真ん中にヒビが入ってるんです。
ヒビを入れた覚えはないのですがいつの間にかヒビがあります。
入居時にはなかったように思います。
不動産屋に言ったら何かしらの請求をされるんじゃないかとビビッて
言えないでいるんですがどうしたらいいでしょうか。
明日不動産屋が風呂を調べに来るんです(つд∩)

>>528
他の契約書を流用してるのかな。
記載内容がおかしいね。


＞エアコン、水周りの消毒、その他クリーニング代として5万円（必ずかかります）

エアコンの掃除は、借主がよほど汚くしていない限り貸主負担。
水まわりの消毒も当然貸主負担ですべきこと。
次の入居者のためのクリーニング代は貸主負担。
でも退去時に掃除をしたくなければ、借主が払っておけばいい。
クロス張替えは、借主が汚損した場合のみ払わなければならない。


＞保証金/解約引きの契約の場合は
＞通常使用の範囲内なら退去費用は発生しないとのこと

この一文を契約書に入れてもらうように。


＞敷金が発生する契約ではないので、消毒費用などは保証金から差し引かれ、
＞きれいに使えば退去時には請求されないということで大丈夫ですよね？

そうとは限らないよ。悪質な業者はいくらでもいるからね。


理解できるまで質問して、納得した上で署名捺印するようにね。
契約を交わすときにボイスレコーダーを持って行って、
会話を録音したほうがいいかも。

>>529
まず排水溝の掃除を階下に気づかれないように徹底的にすること。

＞ヒビを入れた覚えはないのですがいつの間にかヒビがあります。

古い物件なら、多分経年劣化だろうね。
水まわりの修理は金がかかるから借主負担にさせようとするかも。
目が悪くてわからなかった、連絡が来てよく見たらヒビが入ってた、
とでも言っておくように。

>>531
アドバイスありがとうございます。
実は排水溝は１週間前くらいに掃除して綺麗なはずなんです。
でも今日また掃除してみました。
が、アドバイス前だったので階下に気づかれないようにとかは
考えずにやってしまた･･･
多分留守だったと思うので気づかれてはいないと思いますが。
でもなんで気づかれちゃいけないのかな（´・ω・｀）
ヒビの件は、実際に目が悪いのでその通りに言うことにします。
でも、指摘されてから気づいたふりをしたほうがいいのか、自分から
言ったほうがいいのか迷ってます。
どうしたらいいでしょうか。

>>532
ごめん、見てなかったよ。
ちゃんと言い訳できたかな？

>>533
結局、例のヒビのことは言い出せませんでした（´・ω・｀）
でも実は入居当時からそのヒビとは違う場所にパテでふさいだヒビがあって、
そこを指して、このパテが劣化して漏れてるのでは？と言ってみました。
不動産屋曰く、ヒビ程度でなるような水漏れのレベルではないそうです。
ちょっとホッとしました。
とりあえず不動産屋が排水溝の中を何やらいじって、これで駄目ならまた策を
考えると言って帰っていきました。
再び水漏れの連絡があったら今度こそヒビのことを言おうと思います。
ありがとうございました。

みなさんにお聞きしたいのですが、来月アパートの更新予定だったのですが、
不動産屋からの連絡で、大家がアパートの立て壊しを考えているので、
更新できない、と言ってきました。

この部屋を借りた時の敷金、立ち退き料、次のアパートの敷金・礼金、引越し費用などの諸費用、
どのくらいもらえるのでしょうか？

また、言い方を変えれば、どのくらい請求できるのですか？

>>535
入居時の契約書には、それ系の事は書かれてないの？

>>535
法的なことを言えば、
正当事由がなければ、借主を簡単に立ち退かすことはできない。
正当事由とは、建物が老朽化して住むには危険な状態であるなど。
また、貸主からの解約申し入れは、6ヶ月前にしなければならない、
と契約書に書かれていないだろうか。
もうすでに貸主の契約違反なんだから、借主は首を縦に振らなくていい。

更新できないと言われても立ち退かなくていい。
現行の家賃を今まで通りに払っておきなさい。
もし引っ越してもいいと思っているなら、
家賃10ヶ月分は、絶対に出させるように粘ること。

とにかく、粘るが勝ち！です。

そんなもらえるのかぁ？

５３６さん・５３７さん

レスありがとうございます。

よく契約書を読んだら、更新は９月でした。

そして、解約申し込みは、確かに６ヵ月前と書いてあります。

でも、ということは、来年の１月には、何ももらえず、
出て行かなければならないのでしょうか？

それと、来年１月まで住めたとして、９月の更新料（家賃１ケ月分）は、
払うのでしょうか？

>>539
あなたは、どうしたいの？
引っ越し費用がもらえれば、出て行ってもいいの？

>>540
それより聞きたいんだけど、10ヶ月分って数字はどっからでたの？
5万だったとしても、50万とかいう半端じゃない金額なると思うんだが……

先日入居申し込みを済ませた物件の不動産屋なんですが…。
私に対して何度も「可愛い。可愛い」と言うのが何とも微妙で…。
「彼氏いないんですか〜」「僕なんかどうですか」「デートする相手見つけないと」
とか賃貸に関係ない話ばっかり。

正直私はもう29だし大して可愛くも無いので凄く不可解で、ちょっと不快です。

家の細部も個人情報（年収まで）も知られてるし…。

>>542
そんなヤツがいるところはやめといたほうがいいよ…

私も同じような目にあったので、即行他の不動産屋で部屋見つけた。
「食事いきませんか」とか毎日電話してくるんだよ、キモすぎ。

もしそれが不可能なら、知り合いの男性に一緒に不動産屋にいってもらうか、
父親に「担当代わってくれ」って一発かましてもらうかしたほうがいい。

>>543
レスありがとうございます！
やっぱりｷﾓいですよね…。

部屋自体は凄く良かったので是非そこに住みたいんだけどあの担当が何してくるか…。

男友達が皆無で父もいないので強く出ることができませんorz

止めた方が良いと思うよ、いくら言い部屋でも今後安心して暮らせないなんて。
これから何年済むのかしらんが、他の不動産屋いったほうがいい。

>>540 さんへ

レス、ありがとうございます。

結論を言って、近い将来、取り壊すのであれば、
出て行ってもいいです。

でも、そうであるならば、もらえる金額の最大限をもらいたいです。

家賃１０ケ月分は妥当な金額だと思います。

あと、１０ケ月分とは別に、壊すなら、敷金は全額返ってきますよね。

度々、すいません。

8月末くらいから入居したい場合、いつ頃から部屋探せばいい？

なるたけ早めに動いておきたいので今から探そうかと思うのだけど、7月中に見つけて「8月末
から入る」と言って契約した場合、7月の家賃も取られるのだろうかと思いまして。
（単に不動産屋や契約内容によるのかもしれませんが）

>>547
物件による。
探すのは今からでも全然大丈夫。契約しなければいいだけ。
ただ、希望通りの物件が見つかった場合、契約してお金払って押さえておかないと
他の人が気に入ってすぐ入居してしまう可能性はある。
借り手のつかないうちは待ってくれるだろうけど。

>>546
取り壊す理由を聞いたほうがいいですよ。
537に書いた通り、正当事由がなければ、
借主を立ち退かせることはできないのですから。

最近は少子化に伴い、空室が目立つようになってきました。
大家は家賃収入を増やすために、取り壊すと言って現借主を追い出し、
リフォーム後に家賃を上げて、新しい入居者を募集する…
こういうケースが多いのです。

無知で人が良ければ何も要求せずに出て行きますが、
知識があれば騙されることはありません。

貸主都合の立ち退きで取り壊しの場合、敷金は当然全額返還です。
次の入居にかかる初期費用＋引っ越し代金＋引っ越しにかかる諸費用
迷惑料で考えて家賃10ヶ月分の要求をしてみてください。
ダメなら引っ越さないという姿勢でいて大丈夫です。

この話を詰めてる間に更新が来ると思いますが、
話が平行線であれば法定更新されます。

時間をつくって、弁護士の無料相談にでも行ってみたらどうですか。
聞きたいことをまとめてメモをして、
契約書をコピーして持って行くと話が早いですよ。

>>541
弁護士や立ち退きに関する書物。

物件探しや引っ越しにかかる手間ひまを考えたら、
家賃10ヶ月分の要求は、決して高くはないよ。

>>546は敷金やら別で10ヶ月分っていってないか

みなさん、色々とアドバイスをありがとうございます。

今日、不動産屋と電話で話しをしました。

大家は、半年前に解約通知するという契約を
あまり深く考えていなかったようです。

それで、９月の更新料はいらないから、
来年１月には出て行って欲しいと言っているそうです。

これって、どうなのですか？

確かに、半年前の解約申し込みということになりますし、
更新料はいらない　と言ってはいますが・・・。

でも、これだとこの部屋を借りた時の敷金、立ち退き料、
次のアパートの敷金・礼金、引越し費用などの諸費用などは、
請求できないのでしょうか？

大家がどう出てくるかわかりませんが、
自分はどうすれば、損をしないで済むのでしょうか？

よろしくお願い致します。

まだ申し込みの段階（審査中）だが、自分と保証人である親の源泉徴収票を
ＦＡＸするよう言われました。
自分のは、提出しないといけないかな、と思っていましたが、
親のまで見せないといけないものなのでしょうか。
「見せない」とは言っていませんが、口には出さないけれど、親が嫌がっています。
収入が少ないのが恥ずかしいんでしょうが・・・。
どなたかご意見くださいまし（＿　＿（−−；

確かに「？」だよねぇ。そーゆーもんなのかな？オレにも教えてよ、エロい人！

>>553
>>554
通常は親の源泉徴収票まで要求しないが、そういう大家もいるってことです。
きっと、口うるさくて細かい人なんでしょう。過去の経験で猜疑心が強くなってるとか。

なぜ、親の源泉徴収票が必要なのか、一般的には印鑑証明だけだ、そう言って拒否してもいいんですよ。
みんなが黙って了承してしまうから、相手がいい気になって要求してくるんです。

親の源泉徴収票を拒否する申込者が多数いれば、要求しなくなるんですけどね。

今度ネットで見つけた物件をみせてもらう為に初めて不動産屋さんへ行く（不動産屋へ行く事自体生まれて初めて）のですが足元を見られない（ナメられない）ようにして話すにはどういった事に注意すれば良いですか？

風俗の仕事をしています。風俗の仕事だとなかなか部屋がみつからないので、仕事内容を普通の会社員と偽って探しています。風俗の店に在籍確認のアリバイ等を頼んでいるのですが、審査の際に会社の業務内容等がやはりバレてしまいますか??アドバイスお願いします。

>>556
不動産屋さんはそれこそ毎日たくさんの人を見ています。
なので、ナメられないように、、、な〜〜んて気張って行ってもお見通しです。

あ〜この人慣れてないんだなとすぐに見抜かれます。

それに、悪徳不動産なんて滅多にいないので安心して素のままで行けばいいです。
あれこれ考えないほうがいいんじゃないでしょうか。

自分の要望（何畳間がいいとかバストイレは別がいいとか）をはっきり伝えて
一緒にいい物件を探してもらえるような、そんな態度で臨めばいいでしょうね。

>>558
れすアリガトウ。
そうですよね、バレバレですよね。普通に行きます。

賃貸マンションを借りる予定なのですが、今時の不動産屋はどこもカード決済なのでしょうか？

>>555
ありがとうございます。
親の源泉の提出は拒否しました。
そうしたら、年収の正確な数字を口頭で伝えればいいことになりました。
その変わりようも随分だなぁと思いましたが。
ホント、拒否しない人が増えると、提出して当然のようになるから怖いですよね。

>>560
んなこたぁない。

>>552
下記で調べて具体的な相談をしたほうがいいです。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&inlang=ja&ie=Shift_JIS&q=%91S%8D%91%8E%D8%92n%8E%D8%89%C6%90l%91g%8D%87%98A%8D%87%89%EF&btnG=Google+%8C%9F%8D%F5&lr=
http://money.goo.ne.jp/column/counselor/index01.html
＜全国借地借家人組合連合会＞
相談窓口 ： ０３・３３５２・０４４８
受付時間 ： １０：００〜１７:００（土日祝休）

不動産屋で3､4件あたりつけて見に行ったんですけど
1件目が新築でタッチの差で決まっちゃうかもしれないんで
止めるために一応重説に記入して手付金も払いました(手付金の破棄で契約解除可の記載あり)
その日は遅かったんで最後の物件まで見切れずに終わり
後日残りを見たうえで決めるって事になりました

今は残りを見る前の段階なんですけど
他の不動産屋から希望の条件に該当する物件があるって電話が来て
そっちが手付金払った物件より良さそうなんですけど
手付金の全額返還はムリな希望でしょうか？
似たような相談で半額返還というのはありましたが
ちなみに残りの物件が気に入ってそちらと契約した場合は
仲介手数料ナシという形になってこちらに損はないという話でした

始めての部屋探しだったんですが、軽率に金を払ったことに後悔してます
悪い物件ではないんですが、言いくるめられた感もありますし

>>564
ちなみに東京都では、手付け金を取ってはいけないことになってる。

宅建業法により、
契約前に払った金は、すべて預かり金とみなされるため、
キャンセルした場合は、全額返金しなければならない。

地域がどこだかわからないので、監督行政に電話して確認してごらん。
各都道府県庁舎内に相談窓口があるよ。

>>565
そうなんだー
知らなかった・・・

>>564
どこでも、すぐ決まっちゃうかもしれない、って言うよ。
その言葉にフラッと行っちゃいそうになるんだよねえ・・

私は、申し込みをして、自分の源泉だけを出し、審査に通り、
連帯保証人の同意書が送られてきた。
言われるままに、親は同意書と印鑑証明を送付してしまったが、
よく考えたら、契約書はまだ見てもいないのだ。
しくじった・・・。これって、おかしいよね？

物件もかなり気に入っているから契約破棄は、まず考えていないが、
もっと念入りに、もう一回くらい、それと夜の様子をもう一回くらい、見たかった。
欲を言えば、他にも２〜３件見て、やっぱりここが最高だ！とゆるぎない自信を得てから、
契約したかった。

すいません
先月入居して、賃貸契約書が一ヵ月たってももらえないので、今日、管理会社に電話すると、｢仲介不動産屋に渡した。そっちに電話しろ｣
ってので仲介のほうに電話したら
｢まだ契印を管理会社からもらってない｣
とたらい回しです。
しかも連絡する。って言ってたのに音沙汰ないし。明日は休みらしいし。
やっぱ契約書もらうのに、普通はこんなに時間かかるものなんですか？？
それともナメられてます？

というか、入居してるのに持ってない時点でおかしいだろ

>>568
どうもです。
というと、普通はすぐもらえるわけなんですか。
最初の入居のとき契約書は郵送します。っていわれたので、そんなもんかと思ってました。
もう強気で｢早く出せや！ｺﾞﾙｧ！｣って言っても良いですよね

契約してないで入居していることにならないか？
おかしいよ、それ。

>>569
怒っていいよ。
送ってもらえないなら取りに行くって強気で言え。

つーか、判を押した契約書の控えを持ってないって危なすぎ。

普通は契約したときに、皆同時に印を押してそれぞれに持つ…って感じなんだが。

先月から入居してるのに契約書ないなんてかなりおかしい状態。
結局契約書は誰が持ってるの？
仲介業者が印をもらわないまま持ってるならさっさと管理会社に印鑑もらいにいってくれるよう要求すべし。
直接尋ねられる距離なら行ったほうが早いような気もするけど。

>>570>>571>>572>>573
レスありがとうございます
今日管理会社に電話したらやっぱり仲介業者に渡したそうです。
今日は仲介業者休みで、連絡とれないので明日以降持ち越しになりそうです。
さっきも請求書に不審点があって管理会社電話したら｢あとでかける｣
って言って音沙汰無しです。
待ちくたびれてこちらからかけたら留守電に切り替わってました。
適当な仕事で食ってる不動産屋というものにすべてに憤りを感じます。

物件を見せてくれって言ったら
「鍵は現地に有るんでご自由に見て下さい」だって。
不動産屋が一緒じゃなかったから遠慮無く見れたけど、安全面的にはどうなんだろう。
普通一緒に見に行くもんじゃないのかね？

物件までのバス路線は教えてもらって地図も渡されたが迷ってしまったよ。
冷やかしだと思われたのか、女だからなめられたのか・・・

>>574
契約の手続きをしたのは不動産屋？
そうならFAXを入れて、あとから電話してみて。

>>575
そういう不動産屋もあるよ。
安全じゃないと思うかもしれないけど、
営業が一緒に行くことを鬱陶しく思う人もいるわけ。
特に事件や事故はないので、自由に内見してもらっているんだよ。

>>575
おれ、575が激しく知り合いな気がするんだがwｗｗ

皆さんのご意見を参考に、昨日文句言いに行きました。
契約書はまだ管理会社に送ってなかったらしく（呆）、まだもらえないかったけど、とりあえずすぐ処理するよう言ってきました。
ありがとうございました

この前久しぶりに風呂にお湯をためて入ったら、水の漏れる音がしました・・・
どうやらお風呂の底のヒビのせいみたいです。
今日不動産屋に報告する予定なんですが、修理費用負担しろって言われたら
と思うとやっぱり怖い(´；ω；｀)
不動産屋との関係は良好なので強く言って関係が悪くなるのも怖い。
どうしよどうしよ。

>>580
多分それぐらいは不動産屋負担になるでしょ。単なる老朽化だろうから、あなたが何も変な事してなければ大丈夫。

>>581
そうならいいのですが、この前不動産屋さんが排水溝の修理に来たとき、
これで水漏れが直らなかったらユニットバスごと全取替えと言われたんで
ビビッてます。
それにヒビなんですが、結構大きくて･･･
バスタブの排水口部分にも入居前からヒビをパテで塞いである部分があるのですが、
バスタブのど真ん中のヒビもパテでなんとかなるものなんでしょうか。

先日親と不動産屋に行き、部屋が決まったので今度契約しに行くのですが、
契約のときも親に一緒に来てもらった方が良いですか？

>>582
どーんと構えていれば大丈夫！
仮に、借りる前はヒビが入ってなくても、特別変な事してなければ、単なる老朽化。
そう主張して、管理会社負担になるよう交渉すべし。

>>583
不安なら、一緒に行ってもらったほうがいい。

>>585
有難う。
親が都合つきそうだったら一緒に行ってみるよ！

ありがとうございます。
電話はしたんですが、土日には来れないということなので、見てもらうのは
もうちょっと先になりそうです。
どーんと構えてみます(｀･ω･´)

質問です。
母が家を売却したのですが
妹が承諾した、ということで売った代金が妹に渡りました。
お金のことはまったく不動産屋から売主（母）に連絡がありませんでした。
妹は母とは疎遠で、この不動産屋は妹の知り合いの紹介です。
妹はすべての責任を自分が負う、と不動産屋に伝えてるので
不動産屋に罪はない。と言いはりますが
前もって「売れたとかお金のことは売主に連絡を下さい」と不動産屋に電話もしてます。

妹ともめたくはないのですが、この不動産屋に抗議しないと、と考えています。
良いアドバイスがあれば、教えてください。

５８８の相談をしたものですが
一人暮らしの相談をするとこだったのに気がつきませんでした。
すいません。間違えました。

それは、ちょっとヤバイですね。
詳しいことは、法律板で聞いてみてください。

こちらは金を払って部屋を借りてやるという客なのに、どうして不動産屋に住民票やら源泉徴収票やらを
出さねばいけないのでしょうか？
なんか不動産業界があまりに貸し手側寄りで、納得がいきません。

これは日本だけの慣習なのでしょうか。海外で賃貸借りるときってどんな感じ？

良くある敷金礼金無し、保証金２とか言う物件は、
何かわけありなんですかね？

>>592
恐ろしく狭いとか、なにか理由があって借り手がつかないとこ
だと思うよ。

>>593
保証金2ってことは、敷金2と同じことだね。
保証金も預ける金だから退去時には返ってくるはず。
だが、保証金は償却などと契約書に書かれているケースもあるので、
契約書を読むまでは安心しないほうがいいね。

>>592へのレスです。

入居を急いでいた事や遠方からの申込みの事もあり
契約では先に私が初期費用を入金、その後不動産が
契約書と部屋の鍵を私に送るという形になりました。

入金は済ませました。
鍵と契約書はまだ届いておりません。
もし、この状態でキャンセルしたら、
先に振り込んだお金は返してもらえるものでしょうか？

行き着く所は不動産屋次第ってとこでしょうが
振込み完了時点で契約は成立したものとみなされる可能性が
大きいでしょう。
その場合敷金は戻りますが礼金と前家賃は厳しいかもですね。
とにかく早く連絡してみましょう。

ネットで見つけて気になっている物件が現在入居中で、
入居時期が９月中旬となっています。
この場合、内見は無理なのでしょうか？
ネットのページに部屋の写真が３枚ほどついていました。
出来れば内見したいのですが、内見ができるまで待っていると
他の人が契約してしまうかもしれないので、少し焦っています。

>>596
契約成立前なので、全額返金されます。
もし返金してもらえないようであれば、監督行政に電話して相談してください。
宅建協会、消費者センターでも相談にのってくれますよ。

>>598
現在入居中なんですよね。
もしあなたが住んでいる部屋に、
次の入居希望者が内見にズカズカ入って来たら、
どんな気分でしょうか？

>>598
それもしかして板橋区の？www

>>600
時々、内乱に行くと、当然空いてるのかと思ったら、まだ人がいるのに合い鍵使って中見せて来た大家がいたなぁ

質問です。
今、実家に帰省しているのですが、二週間くらい部屋を開けなくてはなりません。
部屋を出る直前、水道を使ったのですが、水を出しっぱなしにしてきたような気がするのです。気のせいなら良いのですが…。
そんなときは不動産に連絡すれば、確認してくれるのでしょうか？
不動産は、都内(私の部屋は埼玉)にあるんですが大丈夫でしょうか？
鍵は入居時に指定の鍵やで交換したんですが、スペアを渡してないんですけど、向こうは既に持っているのでしょうか…？
スレズレでごめんなさい。

合鍵であけるということは、入居者が不在だからですよね？
事前に説明してるのかな、勝手に鍵をあけるのか？とか、思っちゃった。

水道メーターのパイロットが回っていれば水が出てます。
合鍵なくても外から分かるし、そこで水の出しっぱなしに管理人が気付けば、部屋に入って水を止めてもらえるよう、電話した方がいいと思う。

下の階に水がもれたら大変ですから。

大家から鍵を借りてくるでしょう。

>>603
おまいさんがスペア渡してないのに、断りもなく誰かに勝手にスペアが渡ってたら、問題だと思うんだが。

603です。
入居時に鍵交換の契約をして、不動産指定の鍵屋に鍵を作ってもらったのですが、向こうには交換後のスペアというものは渡っているものだろうか…と疑問に思いまして。
そのへんの仕組みがよくわからなくて。アホですみません。
大家なる人物を一度も見かけたことがないのも不安で…。
とりあえず明日不動産に電話してみようとは思ってます。
メーターの確認だけでもしてもらおうと思ってます。

大家か管理人は普通スペアの合い鍵持ってるだろ。
指定のトコロで作ったらならなおさら。

みなさんのお力をお借りしたいのです。

９月に契約更新の予定だったのですが、
先月不動屋から次の更新の意思が大家にはない、
との連絡を受けました。

そして今月、大家から１２月末に取り壊すので、
という理由で、契約解除の通知を受けました。

契約書には、大家側からの契約解除は、
６ヶ月前と契約書には、書いてあります。

そのことを不動屋に電話をして伝え、
大家に確認してもらったら、
『来年２月まで』と、返答がきました。

契約上、半年前の告知になるので、
何も言えないのですか？

ある程度の保証をしてもらえるのなら、
退去してもいいのですが、
大家のこのやり方に納得ができません。

自分はどうすればいいのでしょう？

どういう交渉の仕方がいいのでしょうか？

よろしくお願い致します。

597さん599さん
どうもありがとうございました。

以下は経験談として記します。私の行った不動産屋さんは、
私が入金するなり態度が大きくなり、非常に嫌な思いをさせられました。

よく地元型の不動産屋さんは良いという話がありますが、
むしろ評判が悪いと噂の大手の某不動産屋さんの対応が１番良かったです。

>>609
っつーか、おまいはどうしたいわけ？
ただ文句を言いたいだけなのか。立ち退き料が欲しいのか。

どちらにしろ、そーゆー問題なら法律板の方がいいかもね。
でももっと整理して、頭冷やしてから書いた方がいいよ

>>609
借主を立ち退かせるには正当事由が必要。

その建物は、ボロで土台が腐っていて倒壊の恐れがあり、居住するには危険な状態ですか？
もしそうであれば、借主を立ち退かせる正当事由になりますので、
敷金全額返還で立ち退きになると思います。

しかし、正当事由なき貸主都合による立ち退きであれば、立退料を要求できますよ。
立退料を払ってくれなければ引っ越さない、という強固な姿勢でいて大丈夫です。
借主の居住権は強いので、言いなりになる必要はありません。

貸主に対して、立ち退きの条件を提示してみたらどうですか。
たとえ、貸主との話し合いが決裂したとしても、
家賃を払い続けていれば、住み続けることは可能です。

相談させてください。

更新日が2ヶ月半後にせまっています。
管理会社から更新意思の確認の段階のような手紙が来たのですが
実は2年前契約した時と、勤務先が変わっています。

正確にはフリーランスになり家で仕事をしています。
退職してから1年3ヶ月経っています。

事務所利用についての話はなく契約書にも書いてありませんでしたが
勤務先変更の通知義務を怠ったことになります。


私の希望は、今の家が気に入っているのでこのまま更新したいのですが
通知義務を怠ったことや、やはり事務所利用しているのは良くは
受け取られないでしょうし、フリーランスは安定せず信用できないと
思われる部分もあると思います。

家賃の滞納などはしたことはなく、事務所利用といっても人が来るわけでもありません。


更新手続きの時に管理会社の方へ、勤務先の件についてお話するつもり
なのですが、更新できなくなる可能性は高いでしょうか？

感情的な面でも法律的な面でもかまいません。お願いします。


ちょっとビクついてます･･･orz

不動産やに行って部屋も決めたんだけどなんか騙されてるきがする。。。。

>>613
住民がフリーランスになろうが、無職になろうが、大家がどうこう言える立場じゃないですよ。
勿論、家賃をちゃんと払ってればですが。

フリーランスが自宅で働く程度なら、事務所使用にもあたりません。

>>613
貸主にフリーランスと言っても理解できないかもしれません。
え、フリーター？と受け取る世間知らずの貸主が多いからです。
貸主は堅実な職に就いている人を好みますので、
更新しないと言うかもしれません。

しかし、賃借人のの居住権は強いので、
更新しない、契約解除だなどと言われても、
きちんと家賃を納めていれば居住権は得られます。
もしも契約解除と言われたら、
「それじゃあ裁判してください」そう強気で言ってください。
裁判で負けるまで住んでて大丈夫ですよ。

>615
>616
ご回答ありがとうございます。少し落ち着けました。

居住権は結構強そうですね。
裁判は今後住みづらくなる気もしますので、管理会社とうまく話しあってみます。
賃貸値上げや敷金プラスも多少は覚悟して。

防音を気にしていた私は物件を見に行った時に不動産屋さんに「ここは音は大丈夫ですか？」と聞いたら
「生活する分には大丈夫ですよ」と言われた、実際6月から住み始めたが隣が異常にうるさい、話し声すら普通に聞こえる、一人暮らし専用のﾏﾝｼｮﾝなのに隣はｶｯﾌﾟﾙ。(ﾆｰﾄっぽい)
自分の希望としては話しが違うのでお金を返せとは言いませんがせめて部屋を変えて欲しいと今日管理会社に言いに行くつもりです。隣が退去してくれればありがたいんですがね…同じ様な経験した人いますか？

>>609
俺んとこにも7月の半ば頃、10月末で取り壊すからって通知がきた
敷金返還と、10月までの家賃ｲﾗﾈって書かれてた
壊すんだから敷金返還は当たり前としても、7,8,9月分の家賃払わなくていいのは有り難い
大家がなのか不動産屋がなのか分からないけど、わりと良心的な方だと思う
まあ、4年も住んだしね
これが住んでまだ半年とかなら扱いも違うかも。

またそのような時の対処方法は？我慢するしかないんでしょうか。

>>618
よくある話
そういう経験した人は多いはず
俺も。
アパートで、下階に越してきたドキュソの話声（部屋の中で歌うし…）や音（ステレオの重低音）に悩まされて、
その部屋の住人や管理会社に何度か掛け合ったけどラチがあかず、
泣く泣く引っ越した経験がある。
以来、引っ越す時には、音に一番気をつけてる。
理想は最上階の角部屋。
隣接する部屋から大きな音や声が聞こえてこないかチェックする。
（オートロックとかじゃなければ）夜にも来て、隣接する部屋からの音の出具合をチェックしてる。
それだけしても、後から越してこられたらアウトだけど…。
引っ越しはもう8回くらいした（音のせいばかりじゃなく、もろもろの都合で。）
ある時は、音のせいで別の部屋に変えてもらいもしたなぁ。
その時はまだ越して2ヶ月くらいだったから、あらたに敷金がどうのとか無く、すんなり変えてくれた

相手を追い出すのは難しい気がするけど…、
管理会社とじっくり何度も話してみるのがいいと思う
しっかり自分の言い分を言う事
俺はすぐ諦めて逃げてしまうから、後々まで引きずってしまう…orz

先日部屋探しの為不動産屋へ行き、気に入った部屋があったので申込をしました。
ただ自分がフリーターであることから、保証人は親では厳しく、
保証会社に賃料の半月分を納める形になるだろう、と言われました。
それで審査に通れば契約になるということです。
申込から今日で4日たってますが、まだ不動産屋から結果の連絡がきてません。
通常、審査というのはどれくらいかかるものなんですか？
こちらから電話(催促の)した方がいいのですか？

>>622
今はどこもお盆休みですよ。
あせらない、あせらない。

>>622ですが、
不動産屋からTELあり、借りるのは難しいと言われました。
やはり、フリーターで8万2千円の物件じゃ通りません、って事ですか。
他に6〜7万円台もありましたが、すべて同じ会社の物件なので、おそらく結果は同じだろうと。
今月中に引越しをしたいので、急いで別の物件を探したいのですが、明日から休みに入るので、
21(月)にまた来てください、とのこと。（レベルを落としてまた探しましょうと）
これって、暗にもうｳﾁに来なくても結構ですよ、ってコトなんですか？それともフリーターには、
安物件しか提供できません、って事ですか？
ちなみに年収は300万前後です。
21日から10日以内に決めるのは、相当厳しいですよね。別の不動産屋を当たった方が良いのでしょうか？

私水商売だけど事務やってるって大嘘ついて
会社の住所わからない、勤めたばかりで
友達といつも出勤してるので
地図見ても会社の場所もわからないで
部屋借りれたよ。
私は今不動産2つもってるけど
貸す側からしたらフリーターだとかより
家賃を払ってくれる人が大事。
今社員でも明日やめてプーになって貯金もないとか
そんなヤツいらないし。
貯金ある事アピールしてみるのもいいかも。

>>624
借りたい地域がどこかに寄りますが都内なら新宿など歓楽街近くの不動産屋さんは
不定な仕事の客扱いになれてるので親御さん保証人なら問題なく借りられますよ。
もちろん口うるさい大家の物件は難しいですが(私も契約段階で一度ポシャリました)
西新宿の不動産屋でした。保障会社は入りました。２万くらい。池袋とかの不動産屋もあるみたいです。

契約書の件でどなたか教えて下さい。

郵送のやりとりをしていますが、契約書記入後、一部は自分控として持ち、
もう一部は不動産屋さんに郵送する事になっています。

契約書というと冊子(？)になっていたりして、
割り印をするものではないかと思うのですが、私のはバラバラの状態です。
郵送でやりとりする場合、これはよくある事なのでしょうか？
保証人の用紙や印鑑証明書などがあるので不安です。

今いる部屋が一年契約で、来月が満期終了なんですけど退去するのが一ヵ月前で、今から連絡しても遅すぎですよね。もう一度契約更新してから退去したほうがいいですか？

したほうがいいが大家？管理会社？に相談してみては？
貸し主にすれば更新料より新規契約のが金入る場合が多いけど、でも新規付きにくい物件なら契約ゴリ押しで有無言わさないかもだし。
交渉してみたら一ヵ月後までの家賃のみで更新料なしにしてくれるかもだしね。
ここで聞いたって結局大家なり管理会社に聞かなきゃならんでしょ。

>>627
仲介業者によって違うので、
心配なら電話で聞いてみたらどうですか。

うちの不動産屋全くﾀﾞﾒ！一体どーゆうクレーム処理してんのさ！！！だいたいはっきりしねーし、忙しい忙しいって…忙しいのはてめーだけじゃねーよ！！だいたい何のために宅建持ってんだよ雑魚！！

北海道住まいで上京しようと思ってるんだげども…
やっぱ東京の不動産屋に直接赴いたほうがいいんだべか？

>>626
遅レスですが、大手のトコや地元の不動産屋では厳しいんでしょうか？
ちなみにその新宿の不動産屋さんは、いわゆる普通のトコとは違うんでしょうか？
また扱ってる物件や借りる人も、お水関係や風俗、ﾎｽﾄといった方達がメインなんですか？
当方バイト先は品川で、夜勤です。（昼1時頃まで働きます）
できれば品川区内で、もしくは大田・目黒区といったところで。
やはり駅近で昼静かなﾏﾝｼｮﾝというのは（←当方が借りようとして審査してたトコ）
フリーターには借りる権利がないんでしょうか。

>>633
新宿の不動産屋さんは
水商売や保証人なしさん対象にしててまったく違うところや
普通の不動産屋さんですが水商売やフリーターが多い地域なのでそうゆう人へ貸してもＯＫな物件も多く扱ってるところがあります。
保障会社も審査が通らないってことはないような(私収入証明なくても保障かけれた。親保証人だからかも)
品川のほうは行かないのでわからないですが、アルバイト雑誌などにフリーターＯＫと広告だしてる不動産屋さん見つけれたらどうでしょう？
たしかに収入に見合う(と判断される)家賃物件を選ぶと審査通りやすいかもですね。
どうにか希望の部屋を選べる手があるといいですね。
新宿の不動産屋ではさすがに品川まではカバーしてないでしょうからお役に立てなくてすみません。

領収書に不備と思われる箇所があったので
指摘して直してもらおうとしたら、
「ウチはこれでいいことになってる。
　そこまで指図されたくない。契約は終わりにしましょう」
と一方的にキャンセルにされた。最悪。
ちなみに収入印紙も貼らないような脱税業者。

なんで単なる仲介業者が上から目線なのかが意味不明。

>635
そんな怪しい会社とかかわりを持たなくてラッキーだったと思え。

A駅の部屋を探してるんだけど５駅離れたB駅の不動産屋にいい物件があるのだが
なんでこんなに離れた駅で紹介してるんだろ？A駅の不動産屋には同じ物件扱ってる
ところが全然みつからん

大家が信用できる不動産屋に任せてる。
大家さんがそっちの近くに住んでるとかほかにも物件持ってるとかかなぁ？
提携組んでる不動産屋同士で物件情報共有して仲介してる場合もあるから詳しく聞いたらあるかも。
でも結局管理してるのは大家さんが契約してる不動産屋になるけど。

うーむ、なるほど

取引形態が専任なら、大家（家主）さんがその不動産屋にだけ任せて他の不動産屋は
その不動産屋を通してしか物件を仲介できないしね。

JID（保証会社）って審査厳しいって今日不動産やで言われたんだけど
審査ってどんなこと調べられるんだろう？
普通に社員で働いてて落ちることある？

不動産屋がいくつもいくつもあるのが大変うざったい。

今度引越しするから今借りている部屋を管理してる不動産屋に契約の解除に行ったら
今日から引っ越すまで、次に部屋貸す人を探すための内件に協力しろと言われました。
契約書に書いてあるっていわれて、見せてもらったら確かに書いてありました。
確かに契約するときにその事も言わたような気がしますが、これって普通なのでしょうか？

あとここ、敷金も修繕費の名目で一か月分は返ってこない契約なんです。
借りたときは勉強不足でその辺をよく考えずに契約しちゃったけど、普通は次の人に貸すための
部屋のクリーニング代や、過失による破損以外の修理費は貸主負担のはずですよね。
こういう契約の場合でも、実際にかかった費用の明細を出してもらって実費のみ負担するように
交渉することってできるものなのでしょうか？

>>643
満室なら当然、部屋を見たい人がいても、誰かに頼むか空くまで待つしかないわけで。
普通とは言わないがあることはある。

あと交渉するのは勝手だが、そんなこと言い出すと、その不動産屋は家賃1ヶ月ぶん以上の
見積もりを出す修理屋を使うだけなんじゃねーのかと。

>643
やるなら消費者契約法、国交省ガイドライン、敷金トラブルに関する判例を勉強して訴訟も考えること
軽い気持ちで言うつもりなら止めた方がいい

すっごい素人な質問です。
不動産屋で賃貸の契約をするときに必要な費用で
敷金・礼金まではわかるのですが、仲介料とかって借主側が負担するものなんでしょうか？
またそれ以外に一般的に借主側が負担する費用ってあるのでしょうか？
今回始めての引越しであるため、ちょっとわからないこと多くて・・

相談させて下さい。
先週末に契約して(入居は今週末)、その際不動産屋に鍵の交換をお願いしたところ「交換しています」と言われました。
が、貰った鍵は２本とも合鍵。玄関のシリンダーを見ても錆び錆び。
もう一度問い合わせたら、大家さんが全て管理しているので、との返事だったので
大家に直接交渉、「自分で負担しますし、出る時に戻しますので」とお願いしても
「うちは大丈夫だから。これが前にどの部屋の鍵だったかとか分からないから」と。
…マンション内で思いっきり使いまわしてる模様…。
今週末にでも、菓子折り持参でお願いに行く予定ですが、
それでも許可が下りなかった場合、出る時に元に戻せば
こっそり変えるのは有りでしょうか。

>>647

コレはちょっと不動産屋がいいかげんなような気がしますね。（管理人もだけど。）
あまり誠意のない対応されるようでしたら、宅建協会とかに相談してみては？

>>647
契約破棄して、別の物件探したほうがいいんジャマイカ？

>>647
合鍵は1本、不動産屋か大家が持っておかないと本当の緊急事態のときに
対処できないと思う。

合鍵というのがどういう意味かわかりにくいけど、複製がいくらでもできる鍵、
ということかな？

647です。
レスありがとうございます。

貰った鍵には鍵メーカーの名前が入ってないので、合鍵って事になりますよね？
純正キーは大家さんが持っているのだと思うんです。
賃貸の鍵のシステムは詳しくないのですが、
普通は純正キー＋合鍵を、賃借人に渡すのではないのですか？

許可が得られなければ、先に鍵を変えてしまって
後から再度お願いに行く(大家の住所が近いので許可が下りるまで何度でも)か
鍵を諦めて、防犯ブザーなどの違う方法でいくか、色々考えています。

場所・間取り良し・ペット可でやっと見つけた物件なので
何とかしたいんですよ…。

普通は合鍵ではなく、純正キーを渡すものだと思う。
でも世の中にはマイルールでやってる大家がいるかもしれないから断言はしないけど。
ただお願いは1回だけにした方がいいと思う。
それでだめなら、不動産屋が内覧のときに使うような外付けの鍵をつけたら？
構造自体は簡単なものだけど、ドアのキーと一緒じゃないと時間がかかるから
ピッキング盗対策には十分。
家の中にいるときには意味がないのと見た目が不細工なのが難点。

賃貸人が鍵の費用持つっていってるのに鍵変えさせないのはなんかヘン…
納得できる理由を大家から聞き出せないのならやっぱり止めたほうが無難な気がする。

8月初旬に引越をしました。
もともといたHのアパートには既に新しい入居者が入っています。
クリーニング代を負担する事になり、敷金の返金金額はとっくに
決定しているのですが、返金されません。
不動産屋さんに連絡しても担当者は捕まらず、困っています。
どうすればいいでしょう・・・

>>654
不動産屋に電話自体は繋がるんだよね？
責任者を出せと言ってみましょう（もちろんキレ気味で）。
とにかく強く出ること。お客様はこっちなんですから。

>>654
あなたのお金なんだから655と同じく強気ででれ！

スレ違いですみません。
お部屋を申し込んで、すでに
仲介手数料、敷金、礼金、日割りの家賃
を払ってしまいました。
契約書はまだ交わしていません。
それから、申込書に「申込の撤回は絶対にしない事を誓約します。」
と云う記載がありました。
この段階で申込の撤回をすると、どういう事になるのでしょうか？

>>657

微妙だな。
契約は契約書を交わしてない状態でも口頭で契約の意思を表明していれば成立する場合もあるから。
ただ、申し込みの時点で「申込の撤回は絶対にしない事」などという誓約をさせることについては
いいのかどうか微妙。

>>657
法律用語では「撤回」と「解除」は別物になっている。
撤回すると契約は最初から無かったものと見做され、
払ったお金その他は全て戻る。
解除になると厄介だ。
お金は戻るものもあれば、戻らないものもある。

とりあえず、撤回はできなくても、解除は出来ますよ。
お金がどう動くかだな、確認すべきなのは。
敷金、礼金、日割りの家賃は戻るだろう。
これらが戻らないときは訴訟起こして良し。
ただ、仲介料は戻らない気がするな。

あ、あかん。解除も最初から無かったことになる。
659は完無視してくれ。ｽﾏｿ、行政法と混同した・・orz

しかも、賃貸借契約は普通の契約と少し違うんだよね・・
とりあえず、賃貸借契約は「諾成契約」と言って、書面をかわさなくても
口頭の意思表示だけで成立します。

ということで詳しい人、お願いします。

>>660
ありがとうございました。

駅前とかのチェーンよりも地場のほうがいいのかなぁ
皆さんどうしてます？

：派遣社員、月収14万くらい。
：保証人、母(パート)
：できるだけ安く済ませたいので、敷金礼金０物件希望。
：過去にカード、携帯の払い遅れ有り(現在は完済)。カードが作れるかは未確認。

この条件で契約は可能でしょうか？

単なる仲介屋じゃなくて、管理会社を兼ねてるトコの自社物件が一番いいよ

>>663
地道に不動産屋を歩いて、保証会社使える物件を探せば不可能ではない。
ただ、物件の選り好みはあまり出来ないと思うけど･･･。

>>665母が保証人になるのですが、この条件だと保証会社通さないと無理でしょうか。

>>666
パートでも年収が５００万とか、それなりに資産があるとかなら・・・
あとは、貴方の仕事や勤め先によっては・・・

まぁ恐らくは、保証会社を使って母親が緊急連絡先で契約では？

印鑑登録証明書ってどの不動産屋でも契約時に必要ですか？
自分は登録していないのですが、必要なら
引越しの際に現住所の役所に登録して証明書発行してもらったら
引越し先でまた登録し直さないとならないわけですよね。
みんなそうやってきてるものなんですか？
あほなこと聞いていたらすみません。

不動産屋による。
連帯保証人のかわりに保証会社を用意している所とかはそうじゃなかったっけ。
俺は認印だけで契約した。

>>669
ありがとうございます。不動産屋によるんですね。
保証人不要の場合は必要だと思ってた方がいいのかな。

>>670
＞保証人不要の場合は必要だと思ってた方がいいのかな。
あいまいな書き方してスマン。俺の場合は逆で保証人不要で印鑑証明が必要なかった。

>>671
>>670です。レス遅れてすみません。
重ねてありがとうございました。

親が大阪に住んでいて、私も大阪で一人暮らししようと思うけど、部屋が見つかってから仕事かバイトを探そうと思っている場合、親が保証人になれば、部屋は借りれますか？

保証人代行を紹介されたんだけど、契約後やばい目にあった人いる？

>>673
親の“質”次第。

親に収入があれば可能

>>618
もう遅いけどうちはもっと酷かったよ。
入居時は単身者ばかりで静かだったのに次々と引っ越して行かれてしまい
空室が急に増えたから条件をかえたんだろうが
いつの間にかペット化のアパートになり６匹も飼っているバカや子供を一日中虐待しているバカが引っ越してきた。
流石に引っ越そうと物件探ししてたら、自分が借りた時と家賃が同じで駐車場が無料！いったいどういうことだ。

管理会社に掛け合ったが埒があかずに「では引っ越しすればいいと言うことですね」と言ったら「ご自由に」と言われたから
引っ越すつもりだ。

>>647
鍵は入居前に代えてもらったほうがいいぞ。
何かあってからでは泣くに泣けない。
自分は合い鍵を作りに行ったら「マスターからでないと作れません」と言われてコピーキーだとわかった。
この時は前出の管理会社と別だったんだが、「マスターを他人が持っていることは、何かあった時にそちらが責任を取って頂けるんですね」
と言うと速攻で交換に来てくれた。
何戸立てのマンションなのかわからないがどの部屋の鍵かなんて差し込んだらわかるんだから、使い回しなんてあり得ないぞ。

自分は入居時から現在も家賃は4万5千円
最近うちの物件検索したら大家、不動産屋が代わった数年前から家賃3万3千円で敷金なし礼金7万になってた
自分は保証金20万敷引き15万です
凄く損した気分。。。

そんなんだったら更新のときに交渉すれば？
あ、でも敷き引きって書いてるということは関西方面の自動更新かな？
敷き引きも、退去のときに敷金が多く返ってこないかきいてみたら？
丁寧に使うのはもちろんだし、不動産屋にも丁寧に聞いたほうがいいのはいうまでもない。

>>679
関西です
もう、今月引っ越すんだけど穏やかに交渉してみます
10年住んで破損はないし、綺麗に使ってる方だけど
現状回復の名目で
色々ぼったくられるんじゃないか？
って不安がある…

ちょいと質問です
今日給湯器が壊れてお湯が出なくなったんですがこれは不動産屋に言った方がいいの？
契約書には賃貸人が責任を負うって書いてある

>>681
不動産屋が管理してるのなら・・・
そうでなければ、大家へ電話。

全国規模の不動産会社【大東建託】だけは使わない方がいいですよ！出るときしこたまぼったくる極悪な商売しています気をつけてください。

>>680
ガイドラインでは自然損耗は含めない、壁紙は６年、フローリングは１０年（年数は自信なし）
たてば償却して入居者に負担を求めない、とかになってるんだよね。
１０年住んでたらクリーニング代くらいでいいはずだけど、契約で敷き引きにしてあるから
うまくいけばラッキーで１０万、契約を盾に５万、大家が強欲で追加請求、三通り。
５万返ってきたら契約もあるし良いけど、追加請求されたら小額訴訟だな。
１０年、普通に住んでくれたなら十分ペイできてるからね。
動物飼ってたり、壁に穴あけたりしてない限り大丈夫と思う。

>>683
ありがとうございます。
そういうように具体的に名前を出して頂きたいです。
引っ越したいのに毎日引き回されてばかりでデートと勘違いしてる不動産屋とかが居て凄く迷惑です。

>>684
解約手続きの時、
不動産屋に適当な対応されたので不安になったんだよね
相手の出かた見て、主張できる事はしてみたいと思います。ｻﾝｸｽ！

大東建託の罠にはましるな！！
>>680
＊契約書の内容も確認してみてください！私は大馬鹿だったので今から考えれば必要以上に現状復帰を求めてる契約書にサインしていました‥これでは契約書の内容が法に触れてない限り世間一般にこうだからと言っても訴える事もてまきません‥

680、
10年も住んで しかも元々その値段だったならば余り物件価値的によさげでもなさそう(スマン)だし、
交渉ってのも何か‥‥仕方ないんちゃうかな
潔く引っ越しな方が普通な気がする

>>644
>>645
亀レスですが回答ありがとうございました。
ちょっとネットに接続できなくなっていたのでお礼が遅れました。

新居への引越の準備を進めていた今日、
以前相談した内見のことでトラブルがありました。
自分ではどこまで不動産やの言い分が正しいのか
判断できないので、皆さんの力をお貸しください。

先日契約の解除に行った時、内見への「協力」について、
契約書に有る通り確認されたので、それについては承諾しました。
（ちなみに契約書の文言も、協力、となっています）
ただし、内見の前に連絡するように不動産屋に確認し、
契約解除の承諾書のようなものに、その旨一筆追記してもらいました。
で、今日仕事中、携帯の留守電に明日の午後内見させてほしいので
折り返し連絡下さいとあったので、とりあえず定時すぎてから
連絡しようと思っていたところ、二つ目の留守電が入っていました。
なんと、これから内見させてもらうからよろしく、という内容でした。
すぐに連絡してどういうことか確認した所、部屋にはいるのは
止めたと言っていますが、本当の所はどうだか分かりません。
内見に協力すると承諾しましたが、一方的に借主の承諾なく
部屋に入ることは許されることなのでしょうか。
確かに携帯の留守電に連絡はありました。
不動産やの言い分としては、「確かに連絡はした」という事なのでしょうが
普通、連絡とは本人にきちんと確認を取ることを
指すのではないでしょうか？
とりあえず明日、朝一でどういうことなのか直接確認に行きます。
皆さんがこのような状況に直面した場合、どのように対応しますか？
長文になってしまい申し訳有りませんが、お力をお貸しください・・・

微妙にすれ違いだったかもしれませんね
失礼しました。賃貸不動産板にて質問したいとおもいますので
ここでの質問は取り下げます。
ご迷惑をおかけしました。

大家さんに敷金返還請求したいのに連絡先がわからない。
仲介業者も「契約ですから」と連絡をとってくれない。
法務局行って建物の所有者を閲覧してきたけど、
どういうわけか会社名。

どうやって大家さんの連絡先を知ることが出来る？？

賃貸借契約書の貸主のところに連絡先とか住所とか書いてないのかな。

極悪！アパマン、レオパレス、大東建託は絶対契約はしないようにしましょう！！

相談です。

（A君）/賃貸マンション契約更新一ヶ月前に退去通知を出す
（A君）/次の入居先が決まらず契約切れてから2週間待ってもらう
（A君）/入居先が決定せず、更新するかしないか迫られ仕方なく更新するという。
（A君）/翌日から一週間の間に入居先が決定し、更新は取り消してくれと連絡。
その間契約書も交わさず更新費用も払わず。

（管理会社）/更新費用+契約切れ後家賃+退去通知後一ヶ月分の家賃を請求する。
（管理会社）/契約切れてからも住んでいたので迷惑料として更新費用+契約切れ後家賃は払うが、退去通知後一ヶ月分の家賃まで払えないという。

（管理会社）/契約書に退去通知は一か月前と書いてあるという
（A君）/契約書は新たに交わしてないし、古い契約書の内容は適用できないだろうと反論
（管理会社）/契約書交わさずとも法律上は自動更新となるのでそれは関係なく支払ってもらうという
（A君）/できないという
（管理会社）/なら裁判しようかともちかけられる
（A君）/管理会社判断ではなく家主にこちらの意見を伝えてくれという

返答待ち

↑のやりとりから、A君は契約書交わしてないのに自動更新だからということで、更新費用+契約切れ後家賃+退去通知後一ヶ月分の家賃を支払う必要があるのでしょうか。
長文スマソ。

>>694
契約書に更新料について謳ってあるのなら、管理会社の言い分は正当なもの。

Aの我儘に付き合った業者が気の毒。
とっとと追い出すべきだった。

私は一階に住んでいて、真上の部屋の住人の夜中の足音に悩み、不動産屋に相談しました。
注意してくれるというので待っても静かにならず、一週間後にまた相談の電話をかけると「共同生活だしｶﾞﾏﾝしな」と言われました。
今度は上の部屋が夜中３時まで騒いでたことで不動産屋に直接行ったら
「はいはい。コラーって注意するからね！」
と、話もろくに聞かずに子供扱いされました。だからまた上で騒がれた時に今度は親に不動産屋に電話してもらったら
「担当者が不在なので、お子さんにこちらから連絡します」
と言われたらしく、一週間待ったんだけど連絡こないから私から電話したら
「明日の３時にこちらからかけます」
と言われ、次の日一日待ったのに電話はきませんでした。
そして今さっきまで、また上の部屋で男女が集まって騒いでました。もう、どうすればいいかわかりません。
頭がおかしくなりそうです。どうすればいいですか？

>>696
賃貸なんだろ？

引っ越せ。

>>697
賃貸ですが、もう親が来年２月ぶんまで家賃振込んじゃってるんです…
学生の分際で、引っ越しなんて…

>>698
なんで家賃先払いしてんの？？
あんた、思いっきりカモ扱いされてるよ。

>>698
もう直接２階の住民と対決するしかないんじゃない？
管理会社にもいちいち報告しつつ…

経験から言うと管理会社（大家がいる場合はケースバイケース）は
ほとんど何もしてくれない。DQN業種とかいいようがない。

>>699
親が、手数料もったいないからって…
>>700
そうなんですか↓↓
不動産屋が、色々問題起きるから直接会うなと言ったので一度手紙でやりとりしましたが…
半年も経ったせいか昨日また騒がれました(´・ω・｡`)
上に響く壁を叩いたら一応少しは静かになったけど、最近夜12時に洗濯機回されたり、色々たまってて…

胃に穴があきそうです。

鉄道模型専門店
有限会社ムサシノモデル

みずほ銀行　板橋支店 　　　 三井住友銀行　志村支店
普通預金　口座番号１７２４１１６ 普通預金　口座番号７０１７３３３
口座名　有限会社ムサシノモデル 口座名　有限会社ムサシノモデル

>>701
ケチな親だね。
バイトでもして自分で費用を貯めて引っ越ししなさい。
騒ぐのが日常的に好きで他人の迷惑を考えない人は、一生そのままです。
注意して逆ギレされて刺されて市ぬより引っ越しした方がマシです。

別スレに書き込んだのですが
こちらの方が内容が合うようなので
コピペで恐縮ですが張らせて頂きます

株式会社　東都
で部屋を借りている者です
今日、ゴミの分別を行っていない
住人がいるから
注意とゴミ置き場の掃除をお願いしました
帰ってくるとゴミ置き場の掃除
各部屋のドアに書類が挟んでおり
注意も行って頂けたのかなと思い
書類にも目を通してみた所

分別されていないゴミの分別を行っていたところ
○○さんの名前が入ったゴミがございました
当社にて保管してあります
記録にも残させていただきます

とボールペンで走り書きがしてありました
正直怖いです
震えが止まりません
プライバシーの侵害では無いでしょうか
明日、不動産　東都　に電話して確認してみます
とても気分が悪いです
分別はきちんとしていますし、指定ゴミ袋もちゃんと使っております
脅迫とも受け取れるこの文章に恐怖を覚えました
私のゴミを　不動産会社　東都　が保管して
そのゴミをわざわざ私が取りにいけと言うのでしょうか
とても気分が悪いです
皆様のお力添えをお借りしたいと思います

>>704
とりあえず先方のお話を伺う必要があるんじゃないですか？
ここで聞いたって、誰もわからないですよ、不動産　東都の言い分なんて。
あなたは自分できちんとしているつもりでも
もしかしたらきちんと分別できていなかったかもしれないでしょ？
その点について、はっきりさせるためにも不動産　東都の呼び出しには応じないとね。

名前のところはシュレシュレしなくちゃ駄目だよ。

ところでここのところ隣の部屋から音楽が聞こえてきてものすごく迷惑
してるんです。
不動産屋に言いたいんですが、隣の部屋は私だけで、誰が苦情を言ったか
バレバレになるんです。
なんて注意してもらうのがいいでしょうか？

>>704
本当にきちんと分別できているというなら警察に言ってみたらどうでしょう。
というか、もしかして他の住民が郵便物を盗んで自分のゴミとして出した
ということだってあるかもしれないですよ。

>>704
貴方が「今日、ゴミの分別を行っていない住人がいるから
注意とゴミ置き場の掃除をお願いしました｣と頼んだんだろ？

で、管理会社が動いた。
注意するためには、誰が出したゴミか確認しなくては･･･。

管理会社は、貴方の依頼を受けて実行した。
それに貴方が文句を言う訳？

先ずは、そのゴミが貴方が出したものか、分別が確実に行われていたのか
確認してからだろ？

>>703
半年分払うと4200円安いんですよ…
自分から出ていきたいと言うと払ったぶんの家賃が帰ってこないと聞いたことがあるのでひっこせません…
とりあえずｶﾞﾏﾝします…
ありがとうございました！

>>705 >>707 >>708さん
レスどうもです

私はいつもゴミを
捨てる時、指定のゴミ袋に入れて捨てます
燃えるゴミは茶色、燃えないゴミは青色

しかし散乱していたゴミはどれも回収不可能な
コンビニの袋だったんです
わかりますでしょうか、白いビニール袋です
私は捨てた事がありません
しかし、私のゴミ　について気づいた事があります
不動産か大家さんか知りませんが
チラシ投函ポストの下に不要チラシのごみ箱が設置してあるんです
そこにもしかしたら自分の名前の書かれた物を捨ててしまったのかもしれません
しかし、ルールを守って下さいって
私がルールを守っていて
守っていない住人がいると報告したのに
ゴミに名前書いてあるよって・・・
電話での担当者の名前も聞こえなかったし
書類にも担当者の名前無し
留守でした等の内容も一切無し
気分が悪いです

>>710
>>710も>>704も内容が理解しにくい所が多い。

説明しづらい話だとも思えるが、全く状況が解からない他人が読むってことを
前提に書き込んだ方が良い。

>>711
はい
私が言いたいのは
犯人探しでは無くて
ゴミが増える一方なので
回収、掃除、注意をして下さい
と言っただけです
白いビニール袋で捨てる住人がいる以上
誰かが不動産に言うなりして
掃除しなきゃいけません
私がたまたま言っただけで
担当者のこの走り書き
私は墓穴なんて掘っていません！
どうしてこんな辱めを受けなきゃいけないのでしょうか
辱めなんて思うのは私だけかもしれませんね
この　記録に残しします　や　保存します
なんて良くない事で言われないよう
昔から努力してきたつもりです
だから、白い無回収のゴミが溜まってきたから
不動産にお願いしただけです
この私の人生の中で
汚点として一生記録に残るっていう事が
何よりもやるせなくて
出来る事なら今日、不動産に電話して
事情を聞き、事情を話して
記録やら保存やらの真意を聞いて
リセットしたいものです・・
前科者みたいなレッテルを貼られているようで
凄く悔しいです
前科者としてはもう二度と　株式会社　東都　から
部屋を借りる事は無いです

>>712
あーたが人から後ろ指をさされないように
慎重に生きてきたってことは文面からよ〜〜くわかるんだけど、
かなり神経質っぽくない？
今回のことは不動産屋と話す必要があると思うけど、
あまり「自分は絶対に間違っていません！！！」という部分を強調しちゃうと
相手も態度を硬化させるから、もうちっと夜話か来態度で臨むといいと思うわ〜。

もちろん人に対しても丁寧な対応をしている人なんだろうけど、
文面から伺える雰囲気としては、あーたってきっちりしすぎのように思えるの。

肩の力をすこ〜〜〜〜〜しだけ抜いてみたらどーかしら。

あらやだ、ちとヘンね。

誤）相手も態度を硬化させるから、もうちっと夜話か来態度で臨むといいと思うわ〜。
正）相手も態度を硬化させるから、もうちっと柔らかい態度で臨むといいと思うわ〜。


ともかく、誤解が解けるといいわね。

悔しい気持ちわかるなあ。

わかっても、どうしようもない。安い同情だ。

>>712
貴方は、日本人？

子供でもないんだろうから、もう少しマシな文章書けよ。

高い同情ひとつください。

なんで？

ひとりぐらしだけど荷物が多いから広いところに住みたいです。
おしゃれなマンションではなくボロ空き家でいいのですが
どうやって探したらいいでしょうか？
店頭ではマンションしか持ってない不動産屋ばかりでした。

>>720
どの辺で探したの？

ボロ空き家ってのは、一軒家ってことだろ。
だったら、そんな家がありそうな地域の地場の不動産屋でも周れば？

よく地元の不動産屋がいいって言うけど
一人暮らしでワンルームの物件なんて扱ってるの？
やってても少ししかなさそうだし。尋ねて行って煙たがられたら嫌だなぁ

でも、行ってみなくちゃわからないじゃない？
イヤだオヤだ言ってるだけじゃ、なにも進展しないと思うけど？

>>723
なんだけどね、
雰囲気的になんか入りづらいんだよ、
ああいう小規模のとこはマンションや土地の売買を中心にしてそうじゃん？
「５０００万でどうですかお父さん」
「あと２００万くらいまけてもらえまっか？」
とか語ってるところに
「５万円までのワンルーム探してるんですけど・・・」
とか言って入るのは気が引けるんだ。

>>724
地元の不動産屋にそんなイメージ持ってるの？

小さい店の入り口やガラスに物件情報が貼ってあって、中年が一人か二人で
店番してるって感じの店が多くないか？
扱いもマンションと木造が半々で、少しの店舗情報と近所の駐車場・・・みたいな。

>>724
そんなに嫌なら大手だけで探せばいいんじゃない？
こうすればいいんじゃないの？こんなところがいいよ？って
意見に聞く耳もたないで嫌だ気が進まないだけなら
黙って自分の思うとおりにすればいいだけだよ？何も提案のしようがない。

>>712
気持ちはなんとなく理解できた、と思う。

今。不動産屋に対して不信感とか恐怖感アリアリなんだよね？多分。
落ち着いてー。

んで、保管してるゴミについては電話で問い合わせなよ。
近くなら行ってもいいじゃない？
向こうの言うこと録音してもいいし。

うん。
一応記録用にカメラとテレコを持っていくといい。
あと一人で行かずに誰かについていってもらったほうがいい。
特に男性。

もう行っちゃったかもしれんけど。

相談させてください。

住んでるアパートの水が青いんです。


石鹸の白と混ざったときに「あれ？なんか青っぽい？」と疑問に感じたことはありましたが
浴槽に溜めたりしても特に色がついてるように見えなかったので気のせいだと思っていました。
でも、蛇口をきちんとしめられず、ピチョンピチョンと水滴が落ちる状態で
一日放置してしまったとき、その水滴の淵に沿って水色の色素がはっきりと残っていました。

何かの色素が落ちて水に混ざっているのでしょうか？
気持ち悪くて仕方ありません、絵の具で作ったようなチープな水色でした。
「水なんだから水色で当たり前だろ？」ってんなアホな。

どこに相談すればいいのでしょう？相談よりも抗議？

管理会社に電話かけて「蛇口からでる水に青い色がついてるし、
蛇口のしまりも良くないので水道やさんに見てもらいたいのですが。」
みたいなことを言えば、管理会社さんで手配してくれると思います。

ちゃんと管理してくれてるところなら、老朽化したところの修理代は持ってくれますよ。

＞水が青いんです

イェ〜ィ

飲んだらヤバイんじゃないの？
風呂とか歯磨きレベルでもヤバイかもよ。
管理会社に言うのはもちろんだけど証拠も残しとくんだよ。
そんで成分調べてヤバイ物質だったら訴えればいい金になるかも。
というか健康被害があったら補償してもらわな。

みなさん
先日はお騒がせしました
解決したつもりではありますが
カップラーメンの容器
あれはプラスチック容器で
燃えるゴミでは無いようです
燃えるゴミと一緒に
出すのはやめましょうね
私は知りませんでした
また何かありましたら
宜しくお願い致します

ななななななななな・・・！！

>>733
誰もそんな相談にのっていない

別人が冗談で言ってるだけだよね？

冗談じゃなかったら・・・

不動産屋に電話しても不通だったので、店舗に行ってみたら店自体が無くなっていたんだが。
更新とかどうすればいいんだろう。

それって住んでるとこによるんじゃね？
プラスチックを燃えるごみで出してるとこもある。

携帯から相談失礼します。
23歳OLで今、実家暮らしです(県営団地家賃３万ほど)。親は反対しますが、一人暮らしを考えています。
うちは裕福でなくどちらかと言えば貧乏で親は一人っ子の私のこと(精神面や金銭面なども)を頼りにしてます。
今は一応並の生活はできています。
私も親のことは大切だし支えていくつもりですが
私も23なので一度一人暮らしを経験したいんです。
やはり実家にいると私自信が親に甘えてしまう部分もあるので、
この先ずっと一人で暮らしていく、とかではなく、経験として2、3ヶ月実家を離れて一人でどれだけやれるのかを経験したいんです。
こうゆう場合はやはりマンスリーレオパレスなどがいいんでしょうか？

>>740
2〜3ヶ月の一人暮らしをしてみたい・・・これが本気なら、止めといた方がいい。
万が一するならマンスリーだろうけど、どの道無駄金を使うだけって感じになると思う。
一度、試しに普通の賃貸アパートが貴方でも借りられるか近場の不動産屋にでも行ってみる
ってのはどう？

ところで2〜3ヶ月の一人暮らしして、また戻るとなると100万ぐらい使うようになると思うけど・・・構わないの？

>>740
貧乏なら一緒に住めって。世帯を分離すると、家財道具から何から……とにかくカネがかかるぞ。

「一人暮らししてみた〜い」とかくだらんワガママのために、100万円近くをドブに捨てるのか？
そんな考えだから貧乏なんだよ。

だいたい２、３ヶ月で一人暮らしの何たるかを理解できると思ったら
大間違いだ。

>>740
結論


やめときなさい。

二、三ヶ月って…授業料にしては高すぎる。
そんな金あるなら、今後の為に貯めておけば？

>>740
ﾚｵﾊﾟｽﾚ見れ。
当たりはずれがあるだろがはずれ率が圧倒してる。少しの期間だけならｳｨｰｸﾘ-ﾏﾝｼｮﾝをおすすめするよ。多少高いけど一週間契約とかできるから出たいときにすぐ出れる。
一人暮らしを体験したいならﾚｵﾊﾟより絶対ｳｨｰｸﾘｰ
俺は過去にｳｨｰｸﾘ-に住んで２週間でﾎｰﾑｼｯｸになりすぐ実家に戻った経験がある

>>740です。
うちは貧乏ですが、私個人には一応貯金があります。
人生経験の代金と割りきるつもりでした。
親にも援助しつつやるなら問題ないと思ってたのですが…
2、3ヶ月といいましたが、もしそのまま一人立ちできるようならしたいのが本音です。
やはりやめといた方がいいのでしょうか？
家をでるなら年齢的にも今かなと思うのですが…

>729
それ、多分問題ないよ。
石鹸の成分と、水道の銅菅の成分が反応して、青色の色素が出来るハズ。
詳しい成分は忘れたけど、確かそう。
エコキュートとかも、最初は水色の水が出るけど、
それは水が元々青な訳ではなくて、浴槽やらについた石鹸カスと
お湯に混じった銅の成分が化学反応起こすの。


心配なら一度見てもらったらイイと思うけど、
多分「正常ですよ。」で終わるんではないかと。

>>746
いや、もうたくさんレス付いてるじゃん。あとは決めるのはあなたであって、このスレの住人ではない。
ここは人生相談板では無いので。

最近やっとテレビを手に入れて（アナログ液晶）、でも
TVアンテナプラグ（壁の）が古いのと信用ならない件
（電話線が他所に取られてて工事が必要だった）があったので

不動産屋にTVアンテナのことを聞いたら
「あそこは電波障害地域だからね、みんなケーブルとか引いてるらしいですよ」って言われた…

ケーブル会社に問い合わせたら、同じアパートではケーブル使用者はないとのこと。
遠いため、ケーブル引き込み工事に4万〜8万くらいかかるって言われた orz

ずばり質問です。
電波障害地区って重要事項じゃないの？！入る際に説明一切無かったんだけど。
たかが地上波見るのにこんなに出費が必要とは思わなかった…

うちも電波障害でﾌｼﾞﾃﾚﾋﾞ映らなかったけど、
管理人も兼ねてる大家に訴えたら全戸にケーブル引いてくれたよ。
管理人に聞いてみたら？

うちはテレ東が写りが超悪い。
以前不動産屋に言ったんだけど今度屋根に上る機械があるのでアンテナを
見ると言われたっきりなにも変わらない。
あと最近NHKもなんだけど、こっちは料金払ってないので言いにくい。

アパートの入口（敷地内）にゲロがブチまかれているんだけど、
誰も掃除しないで4日も放置されている。
同じ建物に大家が住んでいるけど、自分たちでやらなくちゃいけないのかな？

契約する寸前なんだけど、契約書見たら
明渡すときに鍵交換、およびクリーニング代を払えってある。

納得いかないのでこの部分を削除してくれっていったら
・クリーニング代は基本的に貸主負担だが、契約書を取り交わせば借主負担でおｋ
・ほとんどの賃貸物件がクリーニング代を取ってますよ
・鍵交換については会社(貸主は法人)の決まりで取るようにしているので俺だけなしっていうのは難しい
って不動産屋に言われた。

引越しまで1週間もなく家具類も発注してしまったので
今更キャンセルしたくないのですが、この条件飲むしかないですかねぇ？

>>753
ないところもあると思うが、それが一般的。
鍵交換代を取るにしろ取らないにしろ、かならず交換してくれるだけ親切。
文句いうところではない。

追加。
でも入居前に敷金等と共に支払うことが多い。

>>754-755
失礼。分かりづらい書き方をしました。

今度入居するところは新築物件です。
で、
契約書の内容で引っかかっているのは
"明渡す時に"鍵交換代を取られる
というところです。

つまり次の人のために俺が鍵代出すの？
ということです。

http://c-docomo.2ch.net/test/-/mnewsplus/1162207107/328

質問です。
保証人は母になってもらって審査になったのですが・・・。
保証人の欄に問題があると言われ審査が通りません。
なので保証会社というのに入ってまた審査になりました。

この審査に落ちる人はまずいないって不動産ヤに言われたのにor2

なんで？

>>758

それをここで質問して、正しい答えが返ってくると本気で思ってるのか？

>>758
単純に考えれば、保証人の質に問題があったってことだろ。

保証会社にとっては、貴方は金を払うお客さんだから滅多に断らない。

>>750-751
レスありがとうです。

不動産屋が管理会社なんだよね…
大家は任せっぱなしみたい。ケーブル引いてくれるなんてありえない感じ。

でもとりあえずなるべく納得いくよう交渉してみます。

相談です。
困ってます。今日、部屋探しに行ってきました。いい感じの部屋があってお店の人が『新築の一番いい部屋だし今日決めないと明日には無いかも』と言われて、焦って契約しちゃいました。
ですが、その後に別の不動産屋からのﾒｰﾙでそこよりいい物件が見つかったんです。だから契約をｷｬﾝｾﾙにしようと考えてるんですけど契約した後に取り消すことって出来ますか？
ちなみにお金はまだ払ってません。
長文すいませんでした。

>>762
契約書を交わしていないならおｋ。
交わしていたらアウアウ。

>>762
>焦って契約しちゃいました。

どういう状況かもっと詳しく書かないと答えようがない。

それから、「ﾒｰﾙでそこよりいい物件が見つかったんです。」ってのは確実な話なのか？
実際に見に行ったら気に入らなくて・・・などの可能性はない？
断った物件をもう一度なんてことにならないように…。

それから、断るなら朝一で電話すること。

レスありがとうございます。762です。
契約書か分かんないですけどサインしたﾔﾂをFAXで送ってました。
あともう1つのいい部屋は新築で間取りも広いし場所も良くて今すごい後悔してる気持ちが大きいです…。なんとかなりませんかねぇ？

ここで聞く暇があったらさっさと不動産に電話して即キャンセルしろ！

こんな早朝に？

>>765
それは申し込み段階。
まだ重要説明事項うけてサインしたわけじゃないから断れる。
でも早めにねー！

あと、もう一方のがいいかわからないなら、正直に別のも見たいから
契約を待ってもらうよう話してもいいかも。

>>765
その「いい方」は、メールだけ？
実際に内見してないなら、いいかどうかなんて分からんぞ。

退去時の敷金のことでご質問させてください。
現在アパートに１４年住んでいるのですが、
敷金無条件で全額返金にはならないのでしょうか。

壁の矢に汚れもありますし、ふすまも破けてますが
老朽化ってのは甘いでしょうか。。
ちなみに私が入居したときにすでに築２３年の物件でした。

私も敷金返還で不動産屋とトラブルがあり、友人の知り合いの
不動産屋の社長さんにアドバイスして貰って解決したよ。
ここの社長、とてもやさしいから聞いてみたら？
しかも、なかなかのイケメン社長だよ。^^
�潟gクガ　

不動産と携帯ショップが一緒のお店を玉に見かけますが
アパマンなんかとどんな違いがあるんですか？

>>772
何が聞きたいのか理解できない。

自己解決しました

株式会社　東都は何も悪くないとおもうよ！

アンタさぁ〜　アタマ痛いよね!　痛すぎ!!
そりゃぁ〜管理会社も入居者からそのようなクレームが入れば
すぐ現場確認行くよね。
そして分別して無いゴミ袋を、管理会社としては片付けるよねぇ。
そうしたら、『ゴミ分別』というマナーを守ってないアンタのゴミが出てきた。
管理会社としては当然注意するし、証拠を保管するのは当たり前なんだよ！
次またアンタの物が分別していないゴミから出てきたら、
アンタ賃貸借契約を解除！人生も解除されちゃうんじゃないの…。
プライバーシの侵害とか言う前に、今の生活態度を見直すべきなんじゃないの？

アパマン系のところはどこもダメだな。社員が頭悪すぎるしマナー悪すぎ。

誰にレスしてるんだ？

スレ住人に決まってんだろ

エランデ（アパマン）系は基本的に店員最悪ですよ。
内見回ってる途中に客置き去りにしてタバコ吸いに行かれたことあるしｗ
どういう教育してんだよｗ

重要事項説明書？にハンコ押して、保証金払いました。あとは日割家賃とその他の諸費用を振り込んだら、契約書が送られて来るそうです。
これって普通ですか？
普通はお店で残りの諸費用を払って、同時に契約書にサインするもんだと思ってました。振り込んでそのまま音信不通…とかあったら恐くて。
あと契約書が来たら入居審査通ったってことですか？
ちなみに不動産屋は遠隔地にあるわけではないです。

>>780
俺は今までは不動産屋で重要事項説明書と契約書に判押してから礼敷家賃を同時に払ってる。それが普通だと思ってた。
但し、大家の判はあとから押されて送られてきたけど。あなたの言ってるのは大家の判のこと？

契約書きたら入居審査に通ったと思っていい。

>>781

ハンコは私のって意味です。
普通は後払いか契約と同時に払いますよね？先払いって大丈夫なんですかね… 振り込みを確認して、家主から契約書が来たら連絡しますと言われました。

>>782
特に珍しい話ではない。
その手の話が出ると答えは、先に金を振り込ませる理由の一つは
ドタキャン防止らしい…。

なんとなくあまり大丈夫な話でないような気がする。
自分は少し気に入ったが、もし他の人が先に住みたいと言ったら自分には縁がなかったんだと思うし、
そのくらいのレベルの気に入り方の物件に１万円払うように言われた。
手付けに聞こえたので「他にもっといいところを探したいから」と断っても無理矢理払わされた。
念のために「これは手付けではなく、どこに決まらなくても必ず返す」と約束はしたんだが・・・
とんでもなかったよ。
条件が厳しかったこともあったかもしれないが、そこ以上に気に入る物件は探してもらえず、
そこの気に入らない点を見つけたので返金して欲しいと何度言ってもなかなか返して貰えず、
あげくは振り込みするからと口座を教えろと言われたよ。
知人に相談して使ってない口座を教えて一ヶ月後お金は返して貰ったが、非常に　つ　か　れ　た　。
そこの前を通らないと駅に行けないから泣き寝入りしたが、
家は見つからないし、個人情報だけ握られた気がして凄く嫌な気分。
ちなみにその店はTVで某俳優が戦隊物のようなCMしている緑の所。
気を付けて下さいね。

>>784
同志発見。え○ぶるでしょ。
俺も一度１万円払わされて（もっと見てからにしたいと言っても取り合えず強引に払わされる）、
なかなか返してもらえなかった。
返してもらおうとしても他にもっといい物件見つけますのでみたいなことを言われてなかなか返さない。
他の不動産屋に客取られないためなんだろうが、あれはいい加減うざい。
ほとんど詐欺まがいだよ。あんなの。

>>783

そうなんですか。
大手とは言えないけどいくつか店舗ある不動産屋だし、とりあえず振り込んで連絡待ってみます。

http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/members/79980/index.asp
株式会社　住まいの森

ってどうですか？安くて新しい物件が格安であって美味い話すぎて恐いよ＞＜

相談です。
27歳♀一人暮らしです。
賃貸の物件を紹介してもらった不動産の営業マンから好意を寄せられてしまい、いい加減恐いです…
ここ最近は無視してるんですが、留守電とかにまでメールくださいとの伝言が入っています。(私はメアドは教えていません）
私の家はもちろん知られてるのも嫌です。
このまま無視し続けてもいいでしょうか？

>>788
それは怖いですね！
大手の不動産屋なら本部のお客様センターとにいうか、その不動産屋店舗の責任者に言うか…、でも第三者の方がいいかな？父親は？男方にガツンと言ってもらわないとね！貴女も強気でメリハリつけて断る事だよ！
適当な態度とっちゃダメだよ。

>>789さん
レスありがとうございます。
私が無職でも借りれるように手配してくれた営業マンなので弱みを握られてます。
すべては私が毅然とした態度とらなかったからダメなんだろな…
また酷くなってきたらガツンと言ってもらうように彼氏に頼んでみます。

弱みなんかじゃないよ。

>>790
弱みどころかいざとなればこちらが堂々と訴えることもできるんじゃね？

業務上の機密（顧客の個人情報）を完全に私的利用してるじゃん、ソイツ。

>>791-792さん
レスありがとうございます。
そうですよね。個人情報私的利用してますよね。
何か考えたら腹がたってきました。
女の一人暮らしはなめられるので皆さんも気をつけてくださいね。
不動産屋の営業マンってほんと当たり外れありますね…

埼玉県吉川市の幸栄建設は最悪です。ｲﾚｽﾞﾐを入れたヤクザが経営してます。敷金・礼金をぼられました。

重要事項説明書にサインはして、前家賃とかは振り込んだんだけど
契約書をまだ、交わしていない状態ではキャンセル可能ですか？？
ちなみに、重要事項説明書は何か免許を持った人が説明しなきゃ
いけないんですよね？？

>>795
もう少し詳しく経緯などが解らないと何とも言えないけど・・・
キャンセルは可能。
ただ、金が全額戻ってこないかも・・・。

重説については、その通り。

重説は免許の持っていない人が話をしていたはずです。
後ほど免許を持っている人が説明するといっていましたが、
郵便で契約書を送ってきているので、送り返したらそれで終了
しそうです。それをネタに交渉できないでしょうか？？
住居自体は気に入っているのですが、敷金礼金のところで
契約書を見て少し話が違っていたので・・・・

漏れは
鍵変えるといってたのに変えてなかったから、
振り込んだ後だがキレて全額返金してもらい白紙に戻した

>>797
・・・話をしていたはずです。

「はず」じゃダメ。
重説を聞くまでの詳しい経緯も解らんし・・・答えようがない。


契約書の内容が話と違っていたなら、その線からキャンセルの方向に話を
持っていけば？
あとは、実際に貴方がキャンセルを申し出てから相手がどう出るかだから・・・
とっとと電話でもしてみな。

契約のことでアドバイスをいただきたいのですが

現在入居審査がおわり、本日契約書をいただきましたが
翌日中に敷金礼金などを振り込めといわれました

部屋には一度下見にいきましたが
契約まえに、細かくみておきたいとおもっていますが
お金を振り込んだ場合、契約とみなされてしまうのでしょうか。

その後、部屋になにか問題があり改善を要求など可能なのでしょうか。
最悪キャンセルした場合などをかんがえると、契約書をよこして
次の日に振り込めというのは少し抵抗があります・・・
とりあえず、お金は２,３日待ってくれと連絡を入れようとおもいます。

鍵交換費用で２万も請求がきているし
そのうえ、審査後キャンセルしたら鍵交換代を請求するとかいてある。
キャンセルしたら鍵代２重取りですか？

大きな会社なので信用していたのですが、少し怪しく思えてきました
アドバイスなどいただければ、お願いいたします。

２万てボリ過ぎだが…よくあることだからなあ
超最新の鍵ならまだ納得できるが普通のシリンダー開ける鍵だと抗議だな

>>801
鍵は２箇所ロックがかかるようになっているタイプのため
少し高そうでしたが、２万もするもんなのかと思っています

>>802
下見に行ったのなら、もっとチャンと見てこいよ。

>>802
鍵交換は本人の承諾なしにはしないはずだし。
承諾してても、鍵貰ったわけじゃないなら次の人でも使えるはずだから争う余地あり。

ってかさ、
基本的に抵抗したり争う姿勢なかったら、いいなりになるしかないよ？

相談させてください。
先日、新しい家に引越したのですが、前住んでいたアパート（新築）の不動産屋から
「備え付けられていたはずの照明器具と消火器がなくなっている」と連絡が来ました。
最初から照明器具も消火器も備え付けられていなかったのですが、そのことを伝えても
「オーナーが備え付けられていたはずだと言っています」と言われてなんだか話が平行線で
放っておくと返ってくる敷金から照明代と消火器代を引かれそうです。
とりあえず照明器具を自分で買ったレシートを出したんですが「それでは難しい」と言われ
なかったことを証明しろと言われても今更無理だし･･･どうしたらいいでしょうか

すみません、質問なのであげさせてもらいます。

頑として言い張るしかないよ。
向こうは知ってて言ってるに違いない。強い立場を利用してるのさ。

＞オーナーが備え付けられていたはずだと言っています

竣工時に写真家何か証拠があるから提示してもらうとか。
それで証明できなきゃあなたの勝ちだよ。

>>805
逆にあったことを証明させろよ。

相談させてください。

日曜日に仲介専門業者で物件を探し、内見をし、契約を進めたいと業者にいいました。
その時、宅建免許を提示されえ、その人から説明を受け、
重要事項説明書（というのでしょうか。３枚つづりの用紙。未記入分があったせいか控えはもらえなかった。）
にハンコを押して、仲介手数料に充当する名目の家賃1.05か月分の金額を払いました。
受け取ったのは「預り証」です。
これから審査に入り、２・３日後に連絡し、その後本契約となりますという説明でした。

しかし、その夜よくよく考えて、考えが変わり、
住環境に不安な部分が多いため、撤回したいと思い、翌日のお昼頃に電話しました。
その時はさすがになんで？って事を言われ、折り返しますからといわれ電話を切りました。
しかし、電話が来ない。
３時間後に再度連絡をいれたところ、管理会社ともめてるとのこと。
管理会社の担当が休みなので、すぐに返事はできない。明日連絡すると言われました。

この状況で止めたとき、はらった預かり金は間違いなく返ってくると考えて良いんでしょうか。
本契約していなければ返ってくると分かっているんですが、少し上のほうのレスで口約束でも有効（？）
なのか、とか、不安でしょうがないです。
先に消費者センターなどで対応の仕方を聞いてから臨んだほうがいいんでしょうか。

すんません、下がりすぎなのでageます。

親をつれて、不動産屋に直接いくべきです。
女一人だと、不利なことも多いので。

文句は言われましたが、他の入居者が見つかったらしく、
そんなに罵倒されずに済みました。
決定は慎重にしろっていう良い勉強になりますた。

郵送で契約書が送られてきたんだけど、
当然のように共済会の申込書も同封されていた。
これって任意ですよね？こういうのに皆さん入ってます？2年で20,000円。
あと、原状回復工事の負担費用の説明書きで「ハウスクリーニング費」が
30,000円って書いてあるんだけど、ハウスクリーニング費って
借りる人が支払うもんなのでしょうか？大家のお金でやるんだと
思ってたんだけど、違うのか？

ディンプルキーに交換希望したら18,900円取られたのに、
原状回復工事の単価表だと11,500円だし…わけわからん

質問させて下さい。入居した時に備え付けてあった小さな冷蔵庫が故障した時は自己負担で直さないといけないのでしょうか？

>>814
>当然のように共済会の申込書も同封されていた。

そもそも、貴方の言う「共済会」って何？
賃貸絡みでは、あまり聞いたことがないが・・・

クリーニング費用に関しては、交渉して消してもらえば？
ただ入居中は日常的な掃除をし、退去に際しても掃除をすること。

不精な人の中には日頃の掃除は勿論、退去時の清掃をする気もないから
数万円なら安いものと考える人もいる。

変だと思ったら、さっさと断って別の不動産屋を探しなさい。
不動産屋なんか、日本中に山ほどある。

宅建の人じゃない人が契約の時説明してたんだけど
これって法律的にどうなんすか？

重説のこと？
だとすると違法だと思う。

住んでからは基本管理会社に連絡だな

突然ですが

不動産屋、家主（オーナー） ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html

審査が通ってあとは契約書を読むだけなのですが､
現在自分は東京1人暮らしで､親は東北に住んでるのですが､
親のほうに契約書を送るようなのですが､
自分のほうにもそのコピーを送ってもらうことはできないのでしょうか？
何か食い違いがあったら嫌ですので｡
先程不動産に問い合わせたら､うまくかわされた感じでした｡
その場合親から自分に郵送してもらってという形に､と言われました｡
これは普通のことでしょうか？

不動産屋に文句言うのが面倒だから親にコピーを送ってもらえばいい、と俺は思う。

住む期間が２、３ヶ月の場合でも家紹介してもらえる？

インターフォンの修理って一人でもできますか？

気が抜けた音しか出なくなってしまいました。

>>825
ドライバー等でふた開けて中見られる？
電池式なら、それを交換すればいいみたい。うちのは、ふた開けたら
配線みたいのがごちゃごちゃあるだけでギブアップだったんで、仕方なく
管理会社連絡してメーカーの人に修理に来てもらった。

>>824
最初から2〜3ヶ月だけ借りたいと言ったら、多くの家主が断ると思う。
正直、半年以内で出られたら赤字になる可能性が高い。

借りる側にしても、2〜3ヶ月なら多少割高でもマンスリの方が面倒がかからないと思う。

>>826
　それは、外と内のどちらでしょう？

　内側は、配線しかありませんでした。

>>828
外についてるやつのことです。

昨日、２年住んだアパートの退去の立ち会いしてきました。

部屋・エアコンのクリーニングのみで44000円でした。
書面にサインもしてきたのですが、気になるのが１つ。
フローリングを全く見てなかったのです。
家具でけっこう大きく傷つけちゃったところがあったのですが、
追加で金額発生するのはありえますか？

アパートの場所は東京都、敷金2で13万預けていました。

>>758
ブラックリストにのってる人はとおらないって聞いたよ

>>831
5ヶ月前の質問に・・・

すいません。不動産のことあまり詳しくなくてここにたどり着いたんですけど
　ここ数カ月家賃の支払いが期日どおりに払えず毎回１０日遅れぐらいで支払ってました。、４月３０日に更新があるんですが
大家に更新をしたくないと言われました。。この場合、更新料を払わず引っ越すとしたらどれぐらいの
猶予がもらえるんですかね？それと何か引き延ばせるいい理由があったら教えてください！！

>>833
…契約書は？
というか、重大事をこんなところで聞くなよ。
わからないなら不動産屋、大家に問い合わせるのが筋だし確実だろ

>>833
契約内容によるけど、猶予は4月30日まででしょうね…

>>833
っつーか、家賃期日内に払えないなら、その段階で大家に相談すれば良かったのに…

契約する前にキャンセルしたらキャンセル料って絶対に払わないといけないんでしょうか？ﾌｧｯｸｽで申込書は送ってしまったんですけど…。

更新しないって、普通認められないんだけど、、、
定期借家権と知らずに契約した池沼か

俺は逝沼なので、２年更新のところに更新もせずに１２年住んでる
電話にも来訪者にも対応しないがその中に大家もいるのだろうな

>>839
可能性だけの話だけど・・・
近隣相場や他の部屋は値下がりしてるけど、12年間何の問題も起こさず
家賃を払い続けてくれてる貴方が大家にとっては一番の上客かも。

保証人不要物件で保証会社などに協力してもらい審査をするということでお願いしました。しかし厳しかった為無理かもしれないという話しだったのでｷｬﾝｾﾙしようと電話を入れた所、さっき通ったばかりなのに困りますと言われました。

続き→それでもｷｬﾝｾﾙした場合は保証会社で発生したお金などとられちゃいますか？

ご相談申し上げます。
戸建貸家でねずみが発生するという苦情を受け付けました、この場合、
賃貸人に負担させるべきでしょうか？
また、民法、借地借家法からはどのように解すべきでしょうか？
宜しくお願い致します。

法律まで持ち出して2chで聞くヤツって何なの？

質問です。
本日不動産屋へ行き、希望の条件を提示して何件か間取図を見せてもらったのですが全てが同じ管理会社の物件（そこの不動産屋ではなかった）だったので、その管理会社に直接行ってみました。
そこで見積りしてもらったところ、仲介手数料がきっちり入っていました。
普通、管理している物件に対して仲介手数料って取るものなんですか？今までは管理してる不動産屋へ直接行って決めた場合は取られなかったので…。
しかもその仲介手数料に税金もついててビックリしました。大家からそこの不動産屋が物件を借り上げていると言っていましたが…教えてください。

>>833
（解約による建物賃貸借の終了）
第27条　建物の賃貸人が賃貸借の解約の申入れをした場合においては、建物の賃貸借は、解約の申入れの日から６月を経過することによって終了する。

第26条　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の１年前から６月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。
ただし、その期間は、定めがないものとする。

>>845
取られて当たり前だと思うが・・・。

例えば、大家個人が所有するアパートに大家が経営する不動産屋が
貴方を入居させても仲介料を請求するのが当たり前だってのが解る？

>848
そうなんですか？今まで３回引越しましたが、そんなことなかったので。たまたま優良な方だったのでしょうか。無知ですいません。ありがとうございます。

てことはもし直接アパート管理してる不動産屋Aで契約した場合、不動産Aは礼金と仲介料もらえるってこと？

んでもし別の不動産屋Bが不動産屋Aのアパートを紹介した場合、不動産Bが仲介料をもらうから不動産Aは礼金だけになっちゃうってこと？

>>850
前段は、一応ピンポンだけど・・・直接管理してるからってこととは関係ない。
直接管理してる＝所有してるじゃないし・・・

後者はAとBの関係や契約などにもよって、折半などいろいろ。

なるほど。結局うちら借りる側はどこで契約しても値段変わらないってことですね…

A不動産とB不動産を行ったり来たりしながら物件を探して、最終的にA不動産紹介の物件に決めました。
B不動産でも部屋を見に行かせてもらったりしたのですが、他の不動産屋で決めましたので…等の報告はするべきでしょうか？
「もうちょっと考えます」のままフェードアウトしちゃまずいかな。

律儀すぎ
おまいの返事なんていつまでも待っているほど暇じゃない

>>852
なこたーない

やっぱり客付け業者（chintaiとかフォレントに載せてる業者）と元の不動産屋では
同じ物件見せられたけど礼金が全然違ったよ

よく千葉県知事免許（１）とか、書いてありますが、数字は多ければ多いほどいいんでしょうか？

一戸建てを検討していて広告などでいろいろな番号の会社を見るので教えてください。

>>856
>数字は多ければ多いほどいいんでしょうか？

そう単純なことではない・・・・目安の一つ。

一生に一度の高価な買い物をするんだから、自らの努力も大事。

不動産てやっぱり住みたい場所の最寄りの店がいいんですかね？

それとも全国につながりがある大手とかがいいんですかね？

全国につながりあっても住みたい場所決まってんなら
最寄の店がいいにきまってんだろ

質問です。
条件を満たす物件があったので申込金を払い、現在審査中です。
本日元付業者から（仲介を通して）引っ越し日を繰り上げて欲しい、私の希望日までは待てないと言われました。
審査もまだ通ってないうちに、です。
重要事項に入居日について何も触れられてないのでいきなりの強気な態度に不快な思いをしました。
希望日とリミットの日は一週間違いです。日割りで徴収しようというのが見え見えですが、交渉の余地ありでしょうか？それともよくあることなのでしょうか？

オートロックのマンション４Fに住んでいます。
２年前からオートロック扉が故障していて、荷物が来ても
部屋から開錠できなくてその度に下に下りて取りに行きます。

今まで何度も何度も管理会社に修理依頼をしたのですが
放置。

家主は管理会社（大手不動産会社）に丸投げで、何かあれば管理会社に
言ってくれだしどこに相談していいか困っています。

>>860
貴方も強気に交渉すれば？

折り合いがつかなければ、諦めて他を探せ。

こんな不動産会社もあるから、
よく調べて会社を選んでね!!

http://blogs.yahoo.co.jp/nandemoari_ari_ari

不動産で物件紹介してもらったらお金払わないとだめなんですか？

そしてだいたいどれくらい払わないといけないのですか？

時間指定で楽器可の物件でやらと朝早くから、又は深夜に弾き始めたりする人が居ます
不動産屋に相談すれば注意してもらえるんでしょうか？
本人にはそれとなく言ってますが、ききません。

>>862
ありがとうございました。
強気＆低姿勢で無理ならキャンセルも暗に匂わせたらあっさり希望日になりました。
電話一本で二万近く変わってくるなんて…

>>866
普通は、先ずその手の交渉をして・・・それで上手く話が進まなくて困った時に
この手の場所で相談する。

>>867
申し訳ありません。仲介業者には何度も交渉したものの、全く仕事をしてくれなかったので元付業者と対峙する前に一般的なことなのか不安で聞いてしまいました。今後自重します

>>864
家賃の１ヶ月分が仲介料。
半額や無料などは、訳ありや、家賃が高めか、退室時に回収するシステムです。
不動産屋はボランティアではないです。波の激しいヤクザな商売です。

審査に確定申告書が必要な不動産屋って厳しすぎると思いませんか？
保障会社を使っても無理かもしれないと言われました…
普通どの程度の審査なのか教えてください。

>>870
貴方の収入や仕事、保証人の質が悪いだけの話。

審査は、家主や管理会社次第。

>>870
自営の場合は仕方ないだろ
収入をどうやって確認するんだ？