退去について

3月で今住んでいるマンションを退去するんですけど、敷金とかきちんともどってくるのか心配です。
どうすればぼったくられずにすみますか？

ムーンウォークで 余裕の２ｹﾞｯﾄぅ---!!
　￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ∧ ∧
　 (　ﾟДﾟ)
　 / つ　つ
（＿⌒ヽ
　 .)ノ ｀J≡≡≡(´⌒;;
　　　　(´⌒(´⌒;;
　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｯ

無j李

ゴネるしかねーだろ
ただよっぽど傷つけたり汚したりしてなければ大抵は戻ってくるよ
画鋲の後とか小さな傷じゃ敷金はとれない

「敷金　原状回復」でぐぐれ

敷金はらわないでいいとこで契約するんだが、
退去するとき現状回復分払う分の貯金もしとかにゃいかんな･･･

壁の張替えとか他破損補修費の相場て１Ｋでどれくらい？
先に敷金払ったがいいかな〜
敷金戻ってこないかもしれないし現状回復は実費払いがお得？？？
てかもう次の引越しのこと考えてるなんて駄目だな
いいところなので長く住むつもりだけど

敷金払わなくていいとなるとそれはそれで不安だー
経験者情報希望です・・・

敷金払っておいても原状回復費用が上回れば当然請求されるよ。
ちなみに漏れは、新築マンション2年間で出るとき4800円清掃料のみ
で敷金は全部戻ってきた。

>>5
もれは１じゃないけど、ありがとう。ぐぐってみたらいろいろわかったよ。
ほんとに�dクス

敷金ゼロのお部屋探ししたので無料でした＾＾；
ちゃんと、何にお金かかっているか聞いておけば大丈夫じゃないですか？？

おもいっきりむかつくことがあって思わず鍵を床に叩き付けちゃった・・・
フローリングが微妙にへこんでささくれ立ってるんだけど
これってフローリング用パテとかで埋めといた方がいいかな？

↑そう、するべきだよ。
8畳の床変えるのっていくら位かかるんだろ？
あと、部屋の掃除（クリーニング）代はいくら位？知ってる方情報求む！

法人契約で自分の懐痛まないから問題なかったけど、
３ＬＤＫ（約７０平米）のアパート退去時、ハウスクリーニング７万、畳表替え５千円×６畳で３万
壁紙や天井等張替え、オーナーと折半で５万円。
１７万の敷金、計算されたように殆ど返金なし。別に通常使用範囲だったのだが。
クリーニングや畳等退去時に最初から決まっているものだろう。
ぼったくられたかな？

>>12
ぼったくられたね。

フローリングパテなんてあるんだ。
問題は壁紙のヤニ。ビニールじゃないから
拭けない。

話変わるけど、合い鍵を前彼が返してくれず鍵を替えたいんだけどいくらかかるか知ってる？

敷金からクリーニング代を取るなんて、ぼったくり。
みんな、騙されるな！

原則は、
通常使用＝そのままで返せばよい＝敷金全額返還
壊した場合＝原状回復

敷金なんてネーミングが勘違いさせる元凶。
敷金＝壊したときの保証金、もしくは家賃滞納時の保証金。

かぎの交換は8000円

二間の和室なんだけど、クリーニング代の相場はいくら位ですか？
築２５年のぼろアパートなので、その気になればいくらでもぼられそう…。

8000円でできるんですか？もちろん大家に了承を得てからですよね
めんどくせ

ガラス割ったんだけど、いくらぐらいかかりますか？
割れたのは上半分。1�uほどのベランダに面する
窓のガラス

割ったガラスは自分で直しておいたほうがお得。
と思う。

二間の和室に住んでたことあるけど、３万ちょっと取られたと思う。

夜逃げが一番

レスありがとうございます。どうせ敷金からひかれるし直さなくて
いいかな？なんて思っていました。

>>15
ホームセンターで買ってきて、自分でやればいいじゃん。
鍵のナンバーがドアのサイドに書いてあるはずだよ。

>>18
通常の掃除をして出れば、クリーニング代払わなくていいんだよ。
クリーニング代払ってもいいやと思っているなら、
ハウスクリーニングのサイトみつけて聞けばいいかと。

>26
なるほど

壁に穴あけてしまいました
紙粘土つめて接着剤でくっつけといたけどﾊﾞﾚﾊﾞﾚ。
敷金以上に払うことは有り得る？

>28

契約書に「賃借人の過失による云々」って一文があればアウト。
多分、あるだろうから、28負担の修理になると思われ。
穴空けると壁一面張替えだから、費用もそれなりかと。

　

時期的に盛り上がる話題？

>28と同じく壁に穴あいて 窓は知らないうちに近所の餓鬼にヒビ入れられ 煙草吸うから壁紙等変えるとなると２DKかなりとられるのかなぁ？

>>26
そうなんだ！
でも契約書にクリーニング代は借主負担って書いてある。
敷金から引かれるのか。やだなあ。

>>33
いやなら、言えばいいじゃん。
自分で掃除するから、クリーニング代は負担しないって。

契約条項なら無理だろう。
全て納得してハンコ押した事になってるんだから。

今更言う事か？＜嫌

>>35
んなこたーない。
一言で言うと、「借家人に不利な特約は無効」だよ。借地借家法でね。
イクラ契約条項に載ってても、無効は無効。
契約書に載ってるの知っててはんこ押しても、無効。
http://www.toshiseibi2.metro.tokyo.jp/tintai/310-4-jyuutaku.htm

>>33は言い争うべきだね。

で、参考までに東京都の賃貸のガイドライン。
鬼に金棒だぜ。
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20041108a8000a8.html

>>35
こっちに来てまで書き込んでんなよ

窓とかまったく掃除してなかったから、改めて見てみると
窓の下（サッシ部分？）が結露で汚い！黒！
こういうのってホースでも買ってきて水流しながら
汚れとるの？

まぁガイドラインってのは法的にはなんの効力もない。
ただ相手がそれでびびれば効果はあるけど。
契約書に「クリーニング代は借主負担」って書いてあるのは>>36のいうとおり無効。
だから特約事項という項目に書いてある。
まぁ特約だろうがハンコつこうが払う義務はない。
一番重要なのは管理会社に主張する勇気

良

納得いかないなら少額訴訟起せばよい

>>33
私もそう書いてある物件にいたけど、敷金全部かえってきたよ。
キッチン・フロの排水溝ともにピカピカにしておいて、退去の
時にもう掃除する必要がないくらいキレイだってことを確認して
もらいなよ。

やたー、敷金全額返金されますた！

おれの場合も特約に退去時のクリーニング代は借主負担と書いてあったけど、
なんの為のクリーニングかと詰め寄って、全額返金させた。
（「つぎの借主のためのクリーニング」なら当然に貸し主負担）
もちろん、１日がかりでばっちり掃除したけどね。

おれは宅建持ってるってこと（担当者、上司はもってない）、重要事項説明を
宅建主任者が行っていない、少額訴訟も辞さない、おいらの行動は都の相談窓口にも
裏付けられてる（事前に軽く相談、というか認識合わせ）こともアピールしたよ。

敷金返却のときに出納帳をちら見したけど、もうほとんど全員クリーニング代
払ってるんだな…マクロで見れば、おれのクリーニング代は彼らが払ってくれてる
ようなもんかな。

ほんと勇気をもって主張して欲しいね。

>>39
行政のつくるガイドラインの根拠は法律なり条例なのだが…不動産屋も「それ、
法律じゃないでしょ」とか抜かしてたなｗ

なまえ>>39じゃなくて、>>36でした。スマソ。

>>43
おめでとう！
って、当たり前なんだけど、よかったね。

＞不動産屋も「それ、法律じゃないでしょ」とか抜かしてたなｗ
敷金、礼金、更新料も法律で決められてるわけじゃないから、
払わなくてもいいんだよねって言い返せばよかったのに。

>>45
それじゃ借りられないだろｗ

>>43>>45
それ法律じゃないでしょという不動産屋の主張自体は間違いではないのでは？
あと更新料は法律で決められてるだろ？どっから聞いたんだよ

>>43
法的には効力ないだろ？あくまでガイドラインはガイドライン
　　　　　 ~~~~~

その強引さと資格という強い武器があるからなせるわざだな。

>>48
ああ、法的効力はないだろうね。
ただ、そこから法律なり条例をひもといて、少額訴訟なりでむこうの主張に対抗できるわな

業者が「ガイドラインはガイドライン」と言ってきたとき、どうこちらが言い返すかだね。
今回もそう言ってきたが、いまおいらが言ってることそのまま言い返したｗ

そもそもガイドラインの性質、つまりは行政がつくる文書の性質を見極めてると、
「ガイドラインはガイドライン」なんて、おいそれと言えないんだけどな。
行政がつくる文書なんて、１００％法令にのっとった文書だからね。あたりまえか。

来週から一人暮らしするんですが、退去時にかかる費用を仲介業者に聞いたら「それはよく聞かれるんですが、大家が教えてくれないんですよ。人によってかかる費用が違うので…。でもそんなにムチャクチャとられることはないですよ」と言われました。そんな返答ってアリ！？

はて、最初に受け取った鍵どこやったっけ・・・・・

age!

近々退去予定で
硝子にヒビがいって取り替えてもらおうと思うんですが
これって事前に取り替えてもらうのと退去時に現状回復で敷金差し引かれるのとどっちがお得ですか？

そのヒビが、あなたの過失によるものなら、退去時に話をして敷金から負担することになる。
あなたの過失でないなら払う必要はない。
退去前も後も負担する金額は同じ。

ハウスクリーニングは、特約で謳ってあり、妥当な値段なら借主負担になりますよ。
その業者が諦めたのは、役所に持っていかれると面倒と判断したか、一発目に借主に提示したクリーニング代が、役所に持っていかれると
やばいような金額設定だったからかも。
ちなみに、原則では新たな賃付けの為のハウスクリーニングも、水道栓のコマ、蛍光灯も貸主負担になっちまう。
但し、特約で謳ってあれば、無体な内容じゃなけりゃ借主負担になる。
ちなみに、クロスやダイノックなんかは、誰がどの傷をつけたか。が曖昧になる場合が多いので、居住年数と経過年数に応じて
貸主、借主の負担割合のガイドラインがあります。6年住めば、交換費用の10％が借主負担。てな具合に。
ちなみに、畳表なんかは消耗品なので、傷つけてなかったら貸主負担だな。
古い契約書に特約を加えて判子もらう作業は面倒くさい・・・

退去するときは大家が見にくるの？

>>56
契約書の特約にあるクリーニング代は、消費者契約法10条により無効。
よって通常の掃除をして退去すれば、借主は負担しなくてよい。

>>57
退去時の立ち会いは、大家が来ることもあれば、管理会社、不動産屋が来ることもある。
また立ち会いをしないこともあるので、電話で要確認。

前ニュースでやってた。見積もってくれる業者があるよ。料金たしか数千円。

age

>>58
あー。俺、都内なんだけど、東京都だと条例があって、消費者契約法よりも、都の条例が優先されるのよ。
いわゆる東京ルールってやつは、そのまま放置してると業者不利になるものが大半だが、ちゃんとやってりゃ、取れるものは取れる。
一番良いのは、はじめから退去時は普通の状態で返還されれば恨みっこ無しで1か月分償却ってやつね。。。
ゴネる奴は個別対応で行ってます。

敷金家賃2か月分の12万円払っています。
契約書に、

6万は退去時の清掃等の原状回復代として支払う。
残りの6万は何も壊してなければ返却。

って旨のことが書いてあったんだが、
これは無効（全額返却可能）になりえる契約でしょうか？

>>62
無効だね。
退去時の状況に問題がなければ全額返還されるべき。

>>63
そうかー。
6万はでかいからね。
頑張って返してもらいます。

>>63　あんまり嘘教えるなよ。全額ってのは小額訴訟でも起こさない限り有り得ない。

>>65
今まではキミが無知でボッタくられてたんだね。

まあ、キミ以外にも大勢いるんだろうけど。

>>62
説明を受けてない、よくわからず理解できずに判を捺してしまった。
そう言って、しつこくゴネると返ってくるぞ。

>>66　だから・・・俺、その仕事で飯食ってるんだけど・・・
お前みたいな中途半端なアマが全額、全額って騒ぐから、勘違いする奴が出るんだよ・・・
国交省や、地方自治体が指導する具体的な書面、ちゃんと読んで勉強しろよ・・ったく。
お前、内装で経年による償却の対象になるものと、対象外で即償却になるモノ、挙げてみ？

修繕費（借主に過失がない場合の）は月々の家賃の中に含まれてるって聞いた。だから戻ってきて当然なんじゃないの？５年住んでてほとんど汚いままで部屋出たけどほとんど戻ってきたよ。

>>69
きみが正解だよ。

>>68
悪徳業者氏ね！

もうすぐ退去なんですが、掃除ってどのくらいすればいいものですか？むちゃくちゃきれいにしないといけないんですか？
掃除下手なんでかなり部屋汚れきってるんですが…

あとシャワーカーテンと窓サッシのカビがとれないんですが…弁償になりますか？

シャワーカーテン捨てたけど・・・

シャワーカーテンなんて消耗品だろ

今、不動産屋に行って、ハウスクリーニング代、取り返してきた。
\30,450-敷金から引かれていたので、勇気を持って「これは家主負担の
はず、返せ！（もう少し丁寧な言い方で）」と内容証明郵便送付。
「返金に応じるが取りに来い」と言う郵便がきたので早速行ったが、
顔見るなりものすごく激昂されてうんざりした。

元々漏れが払う必要ない金なのに、取り損なったからってあんなに
逆切れして大人気ないな。。。
裁判になったら負けるから返金に応じたんだろうに。

>>75
勇気を出して言った、おまえの勝ち！
今までは、クリーニング代搾取に成功してきたから、きっと悔しいんだろうよ。
そんな腐った人間どもは、そのうち廃れるさ。

参考になりました

あげ

壁に穴あけちまってるからなあ・・・。
あれがなければ・・。

夜逃げすれば大丈夫

>>79
入居時に加入させられた保険でなんとかなる場合もあるぞ

ふすまは壊れてる。
ガラス戸も割れてる
畳もしみついてボロ

壁はがれてる

３ＤＫ
ペット飼ってるしいくらかかるかな↓

>>82
情報少な過ぎ･･･
ペットは何？勿論、ペット可の物件だろうな？

畳のシミは、何のシミ？剥がれた壁の材質は？
あとは、具体的な部屋の広さと家賃・敷金に入居年数。

家賃の銀行自動引き落としを中止する手続きを忘れていた。
やべー。

ペットは猫ちゃん１０匹。６畳 ６畳 ５．５畳の和室

家賃３万
敷金などはわかんないです↓まだ親が生きてたから親が手続きしたので。

ペット不可です↓
でもみんな犬なら飼ってるとこ多いです。

壁の材質は白い壁なんですが、２種類あります。

>>85
まだ情報足りないけど･･･猫が10匹？
家賃3万の所じゃ、おそらく敷金だけじゃ足りないだろ。
それなりの覚悟はしとけば･･･まぁぼったくられないように。

ただ物件の築年数によっては、大家が既に見切りをつけている可能性があるかも･･･？

床が腐って穴があいてるんですが、保険で何とかなるのでしょうか。
ガラスも割れてるし襖も破れてる。

>>87
加入している保険の契約内容をチェックしてみれ。
借主の故意過失による損壊損耗は、借主負担にて修繕。
経年変化による汚損は、借主に修繕義務はない。
畳などは6年も住めば残存価値は10％。

窓ガラスひび入ってんのに気づいた。網入りガラスなんだけど
西向き物件だとヒビ入りやすいみたいだね。どうしよう。

>>89
ワイヤー入りのガラスは、
「熱割れ」っていう自然現象で割れることが多いんだよね。
あなたの過失で割ったんじゃないんだから、
きちんと説明して貸主に理解してもらうことが重要。
ガラス、熱割れでググって調べてみ。

築１５年のアパート
ペット禁止の１DKに６年居住。５年前から猫３匹飼ってます。
床はボロボロで一部はがれてる。畳もボロボロ。壁と部屋と部屋を仕切る木枠？みたいなものは引っ掻き傷と噛み傷で一部欠損。
シンクに小さな穴あり。
敷金帰ってこないのは当然だけどいくらくらいかかるのかなぁ？
ペット可の物件に引っ越したいけど退去費用が恐くて退去できずにいる…。

住人の退去後に各部屋をフローリングにリフォームしているらしいけど、そんなことで畳代請求されなくなったり…しないよね。

>>91
契約違反してるんだし、費用は結構かかるだろうね。

>>90
レスありがとうっす。自分の過失ではないと言いきれないのが
きついなあ。まあ退去はまだ先ですが。物理板とかでヒビの画像
貼って「熱割れか過失か」聞いたら誰か分かるかのう。

ﾔﾀｰ！
ﾍﾟｯﾄ禁止物件で猫飼ってて
ﾜｲﾔｰ入りｶﾞﾗｽ割れてて
6年住んでたけど
敷金全額却ってｷﾀｰ！

まぁ全額でも10万ちょっとだけど。

>>93
何かをぶつけて割ったの？
何もせずに気がついたら割れてたんじゃないの？
すぐに退去しないなら、連絡して修理してもらいなはれ。
熱割れなら過失にならないんだから。

退去してからもう5ヶ月になるんだけど管理会社から何の連絡も無い
敷金一円も返ってきてないんだけど
汚くしちゃってたからうかつに問い合わせて
足りねーとか言われても困るしなぁ

>>96
なにも言わなきゃ敷金は返ってこないよ。明日にでも電話して聞いてみな。

修繕費がかかったって言われたら、業者の明細もよこさず、
借主の了承も得ずに勝手に修繕するとは何ごとだ！と怒れ。

連絡して来ないってことは、「敷金もらっちゃった、イヒヒ！」
ってな感じで懐に入れちゃってるぞ。

敷５退去時５引きの契約でもごねれば返ってくるもんなの？
あと築６年位でトイレなどのライトが特殊なソケットの高い蛍光ランプがついてるんだけど
自分の使用中に寿命になったらどちらが払うんだろう
水道コマは言うのめんどくさかったし安かったから自分で交換したけど

>>98
どちらが払うかは賃貸契約書に書いてない？
多分あんた餅だけど、特殊な蛍光ランプってG13のこと？
まぁいろいろあるけど、カタログ見て注文すれば一発だけど？見た？

ﾍﾟｯﾄ不可1LDKﾏﾝｼｮﾝ築一年物件で、壁とｸｯｼｮﾝﾌﾛｱを犬にやられたため自分で業者に頼んで治し、ﾀﾞｽｷﾝでﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞを頼んだ場合、犬を飼ったことはﾊﾞﾚないし敷金も返ってくる可能性もありますよね？

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>>100
なんで勝手に修繕したんだ！と怒る大家もいる。
気に入らないから、大家の方の業者にやり直しさせるってことで、金取られる可能性もある。
大家に何て言い訳するかを考えてからやったほうがいいぞ。

回答ありがとうございます一応『結構前に家具ぶつけてへこませたんで気になったから知り合いに治してもらいました！』といいますｯ。大家というか不動産管理会社で常愚痴なんですが

良ｽﾚ

新居に荷物搬入が終わってから、
旧アパートの掃除をして、その日に部屋を返す予定なんだけど、
引っ越した後の掃除って、どのくらいするもんなの？
退去後はプロのクリーニングを入れるはずだから、
そんなにピカピカにしなくてもいいような気もするんだけど。

あと、
引越の見積は引越予定の何日前くらいまで受けつけてくれるのかな。

>>105
通常の掃除でいいんだよ。
誇りを落として掃除機をかけて、トイレや風呂場、台所も汚れが落ちていればいい。
換気扇やガスレンジもチェックされるから掃除して。
ハウスクリーニング代をもう払ってあるなら、汚いまま退去していいかと。

>>106
引っ越し屋は、引っ越しの一週間前くらいまでに決めておけばいいと思う。
二週間前くらいに見積もりをとってみたらどうかな。
今時期は暇だから予約もスムーズにとれるはず。

>>107
さんくす！

フローリングの傷を目立たなくするクレヨンのようなものは
ﾀﾞｲｿｰなどに売ってるでしょうか？

>>109
ダイソーにもあるかもしれないけど、
ホームセンターへ行ったほうが適当なのがみつかるよ。

>>110
ありがとうございます。
退去までまだ余裕があるので探しに行くことにします
近所のﾀﾞｲｿｰにはなかったので

6年ぐらい住んでて白い壁紙がタバコでうっすらと黄ばんでるんだけど、やっぱり退去時に張替えですかね？
キズや凹みはつけてません。

>>112
ヤニや臭いが酷くなければ、クリーニングで落ちるよ。

ペット不可六畳１Ｋ物件で猫を飼っています。

壁紙はタバコのヤニで変色、猫にひっかかれて所々はがれている。
大きな絵を壁にかけていたのででかい穴があいている。
他にも家具ぶつけてあいた穴がひとつ。

これで出るときいくら位かかるんでしょうか？

さすがに３０万（敷金含め）とかはしないですよね？

サッシに付いた結露が室内に流れて、板の木目が黒く
カビちゃったんですが、これって取れます？

>>114
動物嫌いの私的には、100万程度の全面リフォーム希望。

拳大の壁の穴と、キッチンの、サビ。たばこのヤニ。2年間いました。退去時は、大家は部屋に来なくて、鍵を、事務所に渡しにいきました。銀行口座聞かれて、余ったらふりこんでおくそうです

続き
10万円戻ってくる予定ですが、壁の穴もあるし、少なくなるのは、覚悟していますが、いつ振り込まれるのも解らないし、もう大家とは、話合いはなさそうです。こんなんあるんですか？まじで…↓

またまた連続ですが…。その件は、旦那さんにしてもらって、今日そのことしりました。戻ってきてもこなくても、明細は、必要ですよね？なんていい加減な会社なんだ…絶対おかしくないですか？みなさん、どう思いますか？

うちもこれから引越しなんだけど、退去のとき大家が忙しいヒトなので立ち合いなしで管理会社（エイ○ル）
に鍵を渡して、後日ハウスクリーニングや修繕などの残額を振り込むとのこと
敷金の半分ぐらいは返ってきて欲しいので明細を要求する予定。ボラれたら抗議する

>>117-120
書き込み読んだ印象だと、ぼられたとしたら半分は貴方達自身にも問題あり。

特に抗議もせずに大事な事を相手任せにしてるんだから仕方がない面もある。

>>114


あるよ。普通に。
請求額なんてもっと高い時もある。
何年住んだかや、傷の具合なんかも関係してくるから支払い義務が生じる金額については一概には言えないけど。
そういう私もペット不可物件でネコ飼っててつい最近引っ越した人です(´･ω･`)

やっぱ立会いってやったほうがいいのね。仲介業者だけでやってくれるのかな
職人に後日頼むからダメとか言われそう・・・

>>114
クロスの全面張替え＋穴の修繕費＋部屋の消毒費
これで、だいたい10万円くらいだね。
ぼったくられないように、業者の見積りを必ずもらうこと。

>>115
多分とれない。
まだ退去しないなら、早めに大家か不動産屋に言っておけば善管注意義務違反にはならないけど、
もう退去するなら、建物の構造上の問題でこうなったと言ってゴネろ。

>>119
敷金返還の期日が契約書に書いてないか？
修繕費が発生したら業者の見積りを請求すること。
それに借主がOK→修繕作業→敷金精算となる。

なにも言わずにおとなしくしてたら、どんどん金ぼられるぞ。

>>120
>>123
立ち会いはすべきです。
でも立ち会いができない場合は、室内の状況写真を撮っておくこと。
使い捨てカメラで結構。日付入りで撮影すれば証拠になります。

>>124
ｻﾝｸｽ。orz

121さん、125さん お返事有り難うごさいます 泣
昨日、旦那さんと話し合いしまして、電話して貰いました。大家は、職人がまだ来てないから、まだ解らないと…それと、ﾎﾞﾛｸｿ言われたそうです。（穴など）状況は変わってないです。

また続かせて貰います。
昨日の書き込みは、腹がたっていまして、ほんとに反省しています。自分も、2000円だけですが、多く払ってたので言えますが、旦那さんが話さない方がいいといいます。私は、短気なので…予算内なら、もう諦めることにしました。有り難うございました。ﾍﾟｺﾘ

敷金よりもまず日本語習おうね＾＾

どの文章ですか？お答えして下さったら、日本語勉強しますね！！！

>>131
ヘンな意味で聞く訳ではないけど、あなた日本人なの？

で、先ずは>>128の「旦那さん｣って誰のこと？
「それと、ﾎﾞﾛｸｿ言われたそうです｣誰が誰に、何のことをボロクソに言われたの？

それから>>129の「自分も、2000円だけですが、多く払ってたので言えますが｣ってのの
突然出てきた2000円ってのは何？また、何を言えるの？

>>117-119も、全体的に今一つ意味が解からん。

まず、私の旦那。それから、ﾎﾞﾛｸｿ言われたのは、壁に穴があいているので、そのことで、あんなにしやがって的なことを言われました。2000円は、最初の契約時に決まった家賃より上乗せで（一人暮らし用マンションに同棲していた為）のことです

あっ↓ﾎﾞﾛｸｿ言われたのは、旦那さんが、大家に言われました。私は、ニホンジンですが、確かに、主語がないと言われます。

旦那さん旦那さんてゴラムかよ

あと改行も覚えましょう＾＾

>>135
＿|￣|○朝からツボにはまってしまった・・・大声で笑いたかったが我慢した。

回答ありがとうございます。

<<122
退去される際おいくら位かかったんですか？


<<124
ありがとうございます。見積忘れずにもらっておきます。

壁の穴あけ（こぶし大）を直すのはその壁側は全面張り替えなんですか？
退去時ってどのくらいお金取られますか？
ちなみに今家賃6.6万で、敷金1ヶ月でした！
わかる方、経験者の方教えてください

>>137


122です。激しく亀レスで申し訳ない(･Α･)

うちは35万請求されました。orz
まぁ、住んでた年数も長ければだいぶ雑に住みましたので…。
内装業の知り合いに聞いても本来ならもう少し安くなるらしかったのですが
こちらの過失だったので素直に払おうとは思い多めに取られた分は
契約違反の違約金だと自分に言い聞かせて支払いましたよ(´･ω･`)

あんまりもめたりしたくないチキンなもんで…。

>>138
穴の大きさによるけど、パテ埋め補修で2000〜3000円かね。
クロス張替え代は、その一面だけ負担すればいいので、
多分トータルで１万円くらいじゃないかと。
高く見積もっても２万円はしないだろう。

>>139
ぼられすぎ。

>>140

はい。…でも素人目にみても床は下地からの張り替えが必要なほどだった(･Α･)
なので今後の反省の意も込めて素直に払いました(TДT)
たしかにぼられすぎかもですが、契約違反をした上に部屋をとことん汚したのはこちらの責任かと。

これに懲りて二度と契約違反はしないと再確認(T_T)
…当たり前の事なんだけどね。

>>141
あんたええ人や

サッシ？（窓のレールみたな溝）ってどうやって掃除すればいいかな？
歯ブラシとかつかうのかな

雑巾じゃダメなの？

みなさん敷金って、部屋をでてからどれ位でもどってきましたか？
6月末にでましたが、まだ音沙汰ありません。
不動産やにきけばいいんですが、1ヶ月くらいは待った方がいいかなと。

言わなきゃ返ってこないぞ。
返還期日が契約書に書いてあるかも・・・一応確認してみな。
何も書いてなかったら、休み明けに電話するべし。

うちの場合は退去の立会いのときに、
不動産屋から「1ヶ月くらい後になります、ご連絡します」と言われて、
大体3週間くらいで連絡が来たぞ。

>>146
返還期日は書いてなかったような。
>>147
やっぱり退出の時に聞いておくべきでしたね。
立会いの時はクリーニングで2〜3万くらいになると思うといわれました。
そんなに変な不動産やじゃないので、たぶん大丈夫だと思うけど。
明細は郵送して金額は振り込むを言われました。
あと1週間くらい待って音沙汰なければ連絡してみます。
ありがとうございました。

3LDKで10年住んで保証金46万（償却分50％、これは実質23万ってことですか？）。
ペット禁止で猫があちこち荒らした分と、フローリング（13.5平米）は張り替えて、
襖は3枚くらいは新しく替えたほうがよさそうです。

余分に払う気ではいるけど、いくらくらいになるのか怖い･･･

すいません、149です。アゲさあせてください。

たびたびすいません。アゲそこねました。

>>149
高額請求がくる恐れありだね。
自分で修繕費用を調べておけば？
23万で足りると思うけど。

ありがとうございます。調べてみました。
償却分っていうのは、確実に帰ってこない修繕費だったので実質46万は修繕で
使えるみたいで少し安心。
フローリングは20万くらいで張替えできるみたいなので、36万+20万くらいは
覚悟しておきます。次は猫OKの物件を探しました･･･

46万+20万でした･･･
長く住んでいれば、クロスの張替えなどの負担は住居者は減ると聞いたんですが、
どれくらいの負担になるのか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

6年以上住むと、元の価値の10％になるそうだけど。

>>149
ちょっと待て。
保証金46万円で償却23万円なら、返還分の23万円で修繕できないか？

賃貸物件の使う建築資材は一番安い物を使っているんだから、
フローリングやクロスは一番安い物で計算してみな。
フローリング13.5平米なら10万円程度だと思うがね。

クロスは1平米1000円で計算。
クロスの残存価値については、入居時にクロスが新品だったら、
155氏の言う通り、6年以上居住で10％ね。

あとはペットを飼っていたってことで、消毒料をとられるね。

ありがとうございます。
償却分は礼金と考えてくださいと言われました。
色々調べて、ぼられすぎと思ったらしかるべきところに相談に行きます。
借りたときと管理会社が変わってしまって、評判がよろしくないので。
ただ、猫が居たので強く出れなさそうなので納得のいくところで妥協します。

部屋をでるときになって、そういう説明をするというところが、
まともじゃないよなぁ。

さっき引越しした。

だいぶ長く住んだから台所の壁紙の油汚れなんて全然落ちんし床もぼろぼろ。
余分に取られるかと思って心配したんだが、保証金のうち保証引きした残りは全額返ってくるらしい。
(大阪式らしいが、保証金=敷金+礼金、保証引き=礼金の分は返さない、という感じ)

もしかして、都会の不動産屋は騙さなくても儲かるから良心的なのばかりなんじゃないの？

うちも敷き引きなので掃除もいらないと言われた。
実際は何万か多く引かれてるのかもしれんけど、
最初からもめないで済む分、ラクと言えばラクかな…。

ペット不可住宅で猫二匹飼っており
壁が引っかき傷が目立つようになってきました。
猫を飼うようになったいきさつが止むに止まれない状態だったので
退出時は当然壁紙張替えしてもらう予定です。
その場合、自分で業者手配して貼りかえるのと、退出時はそのままで
仲介業者等にお任せするのはどちらがよいのでしょう？
１Ｋ・１９�u、住んでまだ３ヶ月で半年以内には退出予定です。
今のところ壁の引っかき傷以外には自分でつけた傷はありません。
アドバイスお願いします。

>>161
ペットを飼っていたことがわかると、
貸主側は強気に出てきて、ふっかけてくる可能性があるね。
消毒料払えって言ってくるだろうし。

張り替えたことがわからないように、バレないようにできるなら、
自分で業者を手配してやっちゃえばいいよ。

>>161
原則、貴方が勝手に業者に頼むことは出来ない。

>>161
２匹も飼ってるなら、他の住人の迷惑になる前に出た方がいい。
苦情が来た後だと、消臭消毒量などでかなり引かれる上に
今月中に出て行けといわれる可能性もある。
糞尿などで他の住居に迷惑をかけたらその分の料金も取られるぞ。

というか上の相談者もだけど、ペット禁止のところで飼うなよ…。
ペット禁止だから住むことに決めたって住人もいるんだから。

>>161
猫飼ってること、ばれてないんだよね？
それなら壁紙張り替えればＯＫ。

>>161
いろいろな言い分があるってことで･･･
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/555-560

↑それは全部大家の書き込みだが

>>165
勝手に壁紙張り替えたりしたら、余程まぬけな大家とか管理会社でなければ
気づくのが当たり前。
その上、それでは相手が当然納得しないからその分の金は丸損。

立会いで、ボラレソウニなった。
一年間しか使ってなかった部屋を、殆どの壁紙張替えとハウスクリーニングで
十万以上取られそうになった…。
張替えは傷があるとこだけにしろってゴネたら、7万円にまでは下がったけど…
まだボッタくられてそう。
敷金が帰ってくると思ってただけに、正直きつい。
余分に払うなんて…。

これって、サインして立会い終わっちゃったら、向こうから余分に請求は
増やさないって言ってたけど、お金を払う前ならまだゴネて安くしてもらえるかなぁ？
妙にあっさりと納得してくれたから、絶対にまだボッタくられてると思うんだけど…。

立会いで、ボラレソウニなった。
一年間しか使ってなかった部屋を、殆どの壁紙張替えとハウスクリーニングで
十万以上取られそうになった…。
張替えは傷があるとこだけにしろってゴネたら、7万円にまでは下がったけど…
まだボッタくられてそう。
敷金が帰ってくると思ってただけに、正直きつい。
余分に払うなんて…。

これって、サインして立会い終わっちゃったら、向こうから余分に請求は
増やさないって言ってたけど、お金を払う前ならまだゴネて安くしてもらえるかなぁ？
妙にあっさりと納得してくれたから、絶対にまだボッタくられてると思うんだけど…。

あの、実家なんですが、親が死んで名義変更してないんですが
名義変更してないと
あなた達はでてってもらわなきゃいけなくなるから早く名義変更しなさいといわれました。
私たち姉妹は引っ越したいんですが、当然退去費用とか請求されますよね？

>>171
意味がわかりません。
なんの名義変更？　出てけって誰が言ったのよ？

>172
実家＝借家　名義が親（死）
大家に出て行け　と言われた。

多少言葉足らずだとは思うけど読み取れないかな？？

>171
退去費用取られるだろうね。

>>173
退去費用ってなんですか？

age

>174
171の言葉で書いただけですよ。

171は恐らく、修繕費の事を言っているんだと思います。

新居に移るわくわく感も、退去時の殺伐感で台無し
あーやだやだ

今の部屋あんまり良くないので退去しようと思うのですが、大阪です。
部屋は、綺麗だし、どこか壊してもないので（半年しかいないｗ）
保証金（敷金と同じ）が３０万で、退去時控除額が２０万なのですが、
これは、何に２０万も掛かるのかきちんと聞いた方がいいですかね。
んで、ごねて、いくらか返金してもらうとかできるかな、、、

エイブルでマンションを借りています。もう、退去するんですが修繕費などどれくらい取られるのでしょうか？
１年３ヶ月住んでいるマンションです。目立つ汚れや傷ありません!!
たばこも吸っていないので、クロスの黄ばみなどもありません。

修繕費は取られるものではなく、支払うもの
納得してないなら合意してはいけない
俺はクリーニング代以外（３万）払わなかった
張替えetc（２７万）を請求されたが、日経損耗は大家の負担、という裁判の判例を示したらズコズコと引っ込んでいった
壁・床はよほどな傷をつけない限り、大家持ち
裁判で判決が出たのだから強気でOK！

180さんありがとうございます!!
初心者なものでわからない事だらけで..すごく助かりました!!
安心して退去手続きできます。

退去時のクリーニング代って、だいたい３万円くらいなんですか？

部屋の広さや、元々の部屋のグレードにもよるし、
大家さんOR不動産屋が定期契約してる清掃会社がするなら安いだろう
俺は１K（あわせて１８畳＋風呂・トイレ・玄関）で３万だった

和室は出る時畳代えるとき金払わないといけないから少ない方がいいって聞いた

畳も厳密に言えば、傷やコゲをつけない限り大家持ちなんだよ
ただ、畳の場合、契約当初から契約書に明記されていることが多い
しかし、抽象的に書かれている場合は払わなくていいだろう
デカい本屋の法律コーナーに行くと、東京都が出している賃貸の退去時に関するガイドライン
みたいなものが売ってるからそれを引き合いに出して大家と戦う手もあるにはある

１Kの8畳の部屋です。和室ではなく、フローリングです。

１Kの8畳の部屋です。和室ではなく、フローリングです。クリーニング代いくらくらいなのでしょう？

誰か詳しい人
契約書に退去時ストーブの分解掃除費用は乙（借主）が支払う事とあるのですが
これは払わねばならないですか？
借地借家法の借主に不利な契約云々に該当しません？

>>188
ひょっとして北海道での話？
以前にも同じような質問があったような･･･？

そういった地域性の強い慣習みたいなものでも、ある程度は認められてしまう事も
あるらしい。無論、内容や金額によって違いもあるだろうが･･･。

“地元”の消費者センターに聞いてみれば？

>>189
ありがとうございます
先日契約したばかりでふと不安になったので書き込みました

11月2日引越なので、不動産屋に退去の通知をしてきた。
入居の時と同様に退去の時も日割り家賃になると思っていたのに、
日割りは無し、一ヶ月分払えと言われた。orz
くそ〜！転居先（新築の分譲マンション）の引き渡し日が1日なんだよ…。
何とか大家に掛け合って貰って半額にしてもらったよ。

誰か知ってる人いたら教えてください。
部屋の壁の塗りなおし費用って相場どれくらいですか？
昔殺虫剤をかけた跡が残っちゃって…確実に請求されると思うんです。
ぐぐってみたりしたけどみつからなくて…
高級マンションとかじゃないからたぶん最低ランクの塗装だと思うんだけど。

>>192
前に他スレで質問してなかったっけ？

>>193
え、初めてですけど…
他でも似た質問出てたんですか？
ちょっと探してみます。

age

大阪からなんですが
修繕費を法外にとられそうだったんで
支援センターに相談したら
敷引きも標準より高すぎるとのことで
小額訴訟をすることに！
修繕費がタダ！になっただけじゃなく
敷引きまで返金されました〜☆♪
契約書に書いてあっても無効になるんだ
って事に初めて気が付きました。
困っている方は是非！
http://www.rireito.com/

先日、業者から敷金が帰ってきたんだけど、
敷金-敷引き＝5万の契約で4万6千かえってきた。

この4千円の詳細が知りたい場合、管理会社に連絡入れますか？
それともこれくらいは誤差の範囲内なんですかね？？

DQN隣人の騒音に耐えられなくて（管理会社何もせず）引越したから
こいつらに1円でも取られるの悔しい･･･。

>>197
通常は精算書が送られてきますよ。
引越し先の住所は教えてありますか？
納得できないことは、管理会社に電話して聞いてみましょう。

お風呂の壁(タイルじゃない)にジェルジェムの色が８箇所位ついててとれない(*_*)
保証金４０万 敷引き２５万の場合
幾等位戻ってきますか？
また退去後すぐ不動産やからお金戻ってくるんですか？
あと壁が２箇所５cm程壁紙が擦れてる。
それ畳がベッドの脚で擦れてる ８箇所くらい。
２０万は戻ってきてほしいけど
気が弱いのでぼったくられそうで不安です。

>>199
保証金４０万 敷引き２５万ってことは、ハナから何もなければ15万を
返すって契約では？

なぁ、おまえさ、毎日こんなことしてて楽しい？
大学退学になったのならさっさと実家に帰ってニートにでもなれ、
渡辺、お前だよ。

なぁ、おまえさ、毎日こんなことしてて楽しい？
大学退学になったのならさっさと実家に帰ってニートにでもなれ、
渡辺、お前だよ。

なぁ、おまえさ、毎日こんなことしてて楽しい？
大学退学になったのならさっさと実家に帰ってニートにでもなれ、
渡辺、お前だよ。

九月末で退去して10月末まで敷金の返還が無かったので、
大家に直接『敷金の清算どうなりました？』聞きに行きました。
今月中に払いますと口約束でその場は帰りました。

本日、銀行にて確認したところ無事に振り込まれていました。
（敷金12万で返金１０万、退去時のﾊｳｽｸﾘｰﾝｸﾞは借主持ち契約：ｴｲﾌﾞﾙ）
まあ、タバコもすっていたし、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞにも若干傷をつけていたので
よしとしましょう。

でも何も言わなければ返金しないつもりだったんだよね〜

あ

ん

ま

5万円の部屋に8年くらい住んでます。
入居時に敷金は一ヶ月分払ったけど、足りるかな〜

>>208
更新料払っているから、良いんじゃない？
ってか、更新料ってなんなんだよー

昔敷金3万の学生アパートにいたが大家さんは良心的だった。
全額返金してくれた。

>>208
まともな大家なら、8年も住んでくれたら全額返すはず。

今年４月の新築で今月退去するんですが
ハウスクリーニングは自分で掃除すればＯＫなんですよね？
敷金などはやはり更新まで住まないと戻らないのかな？

>>212
契約書に書いてあると思うよ。確認してみたら？

契約書に水回り清掃料〜３万
冬季退去金〜家賃１ヶ月
契約違約金〜敷金相応
などこれらは回避ムリかな？

>>214
すべて回避可
どの地域に住んでるのか知らんけど