アパート・賃貸契約総合スレッド

こんにちは。ついこの間、賃貸アパートに契約してお金も払ったんですが、
契約時には中はまだ人が入っていたと言う事で、見せてもらえなかったんです
。PCで画像を見せてもらい、綺麗だったので決めました。
それで二週間後に連絡があり、下見の日にちを決めることになり、お店に行きました。
すると、契約時に見せてもらった間取りではなくて、まったく違う間取り
で、部屋が違っているとの事でした。すいませんと言われたのですが、、、
これは違法ですか？　明日見に行くんですが、どうも狭そうだし、暗い
っぽくて不安です・・・・
親は九州にいるので、簡単に呼ぶことができません（いちお話したんで
すが・・・）
みなさんアドバイスいただけませんか？お願いします＞＜
文章がわかりにくかったら　すいません・・＞＜

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えぇ・・・釣りじゃないよ・・・

>>952
違法も何も･･･貴方が見て、気に入らなかったら断ればいいだけだろ。

他に何かあるの？

>>954
すでに本契約は済んでるの？
それとも契約前？

９５６さん＞本契約しました・・

>>952
部屋の間取りが実際と違うのはどこにでもある話。
だから、みんな一度は部屋を見に行くわけなんだから・・・
嫌なら断った方がいい、どういう契約結んだのか知らないけど
全然違う物件なら問題なく断るべき、部屋番号が違う場合だと契約書をよく読んだほうがいい。

質問です

今物件に申し込みを出す寸前なんですけど、自分は勤務先の在籍証明、
及び給与明細などが出せません
家賃8万に対しバイトとオクで一応月40万以上の収入はあるんですが・・・

で、その辺求められたらやばいと思ったので不動産屋に
「これから申し込みして契約を終えるまでにこちらがこれ以降に用意しなければ
いけない書類とか全て教えてください」という質問をしました
すると返ってきた返事が「住民票と連帯保証人の印鑑証明だけです」
とのことなんですが、この場合収入の証明などは必要ないとみていいのでしょうか？

勤務先に関しては以前勤めていた知り合いの会社を書きます
電話がかかってきた場合、私が在籍してるってことで話を合わせてもらえるように約束済です

私も事情で仕事はしていないことにしましたが何も聞かれませんでした。
住民票と保証人の印鑑証明、免許証のコピーだけでＯＫでした。
保証人が親で持ち家だからか自分が無職でも何も問題ありませんでしたよ。

質問します。
新築のマンションに引っ越すのですが、明細を見ると
殺菌消毒料１万８千円と書いてありました。これって払わなきゃ
いけないものなんでしょうか？新築なのに何を殺菌消毒するの？
まだ契約はしていません。

>>961
散々既出だけど、断ることも出来るよ。

>>959
収入証明を出せなんてよっぽどのことがないとないよ大丈夫

>>963
勤務先に電話はどうでしょうか？

契約時に審査でかかってきた人います？

この手のスレ読んでると、入居時の審査をしっかりやろうと肝に銘じる次第。by大家

>>964
勤務先に電話なんかしない。
信用情報センター(だっけ？)に問い合わせするところもあるけど。

>>962
読み返したら書いてありました・・・＿|￣|○　

断ってみます。嫌がらせされるかな・・・

>>964>>966
勤務先に電話はあるよ
ただ、電話するだけ。
誰それが働いてますか？みたいな事はない。

源泉徴収票提示して、さらに会社に電話来てたみたいです。
総務から「確認ありましたよ」って言われました。

契約書を読んでるんですが気になる点がいくつかあります。
１、更新料5000円（契約期間の2年満了後に1年更新として）
２、契約期間満了前に退去の場合は敷金の返還無し
３、契約期間満了後でも11/1〜1/末までの期間に退去する場合は敷金の返還無し
４、ガス給排水設備の故障・詰まり・結露・凍結による補修は自己負担
５、（特約事項として）退去時ハウスクリーニング料15750円

入居時には水回り消毒料として15750円支払うことになっています。
条件が厳しくてやっと見つかった物件なので、更新料・消毒料は目をつぶる覚悟なんですが
退去時にもクリーニング料がかかったり、敷金返還無しの縛りがあるというのは
よくあることなんでしょうか？長文すみません。

１．たった5000円ならいいじゃん。１ヶ月分取る物件多いんだから。
２．店舗とかの保証金じゃあるまいし、敷金にそんな性質はないよ。
　　それとも地域の慣習？
３．２の条文意味ないじゃん！最初からそう言えばいいのにね。
４．故障は状況次第。
　　詰まりは自己負担。
　　その他は知らん。
５．どうせ退去時の清掃なんて適当にしかやらないでしょ？
　　中途半端にやって結局清掃費とられるんだったら
　　何もしないで金払っちゃった方が楽じゃん。
　　払いたくないなら、業者が文句言えないくらいにピカピカにしてやんな！

>>971
やっぱり２と３はヘンですよね？
このスレでもこんなの見たことないし・・・
地域的な慣習でもないと思います。周りでも聞いたことないです。
２の期間に入居だと必然的に満了でも返還無しってことになりますよね。
今の時期に入居できるのを喜んでおけば良いのか・・・
でもこんな感じだと何だかんだ言って（縛り関係なく）返してもらえなそうな気も。
契約書出す時には一応聞いてみようかと思いますが。

追加
更新料は確かに5000円程度ならまぁ良いかなと思います。
敷金の事を考えると更新しないで満了時に退去するのも良さそうですし。
クリーニング料は・・・、
言われてみると完璧に掃除する自信は無いかも。仕方ないかな。

>>973
完壁な清掃といってもそんな難しくないんじゃない？
とりあえず天井からハタキなどでホコリ落とす
　　　　　　　　↓
床、天井、窓など水拭き
　　　　　　　　↓
水周りは洗剤で徹底的に洗浄

退去時にこのぐらいやるだけで相手に与える印象は全然違うと思う。
っていうか部屋空けるときにはこのぐらいの掃除して出るのが社会人としての常識では？

>>970
敷金なのか敷引なのか。 敷引は礼金として考えていいけど、敷金なら裁判ものじゃないの？

> 契約期間の2年満了後に1年更新として
てことは、2年後以降は1年ごとに5000円になるのかね。

>>970
不動産屋と強欲大家がグルになってるね。
預かった敷金はもらっちゃおう、
ガス給湯器や水まわりの修理はお金がかかるから、
借主に負担させちゃおうって魂胆だね。
クリーニング代も消毒代も通常は貸主負担だよ。
消費生活センターに相談して、そのあと行政の窓口に相談。
その答えを身方にして不動産屋に交渉してみなされ。

更新料5千円って凄まじく安いな・・・どうなってんだ？

鍵交換を、費用自分持ちでもしてくれないと言われた。
複製はできませんよとか全部返してもらったからと言われたけど、
ディンプルキーでも複製できるじゃん！
どういう風に言ったらしてくれるかな？とりあえず明日電話するつもり。

>>978
自腹でシリンダー交換をして、あとで鍵を1つ渡す。
明け渡すときは、シリンダーを元に戻して退去する。

これでも了承してくれないのかな？

ALCとRCはどちらが防音が上ですか？
あと、更新料は2年契約の場合、2年ごとと思っていいんですかね？

RCは鉄筋コンクリート構造だけど
ALCってのはALCパネルを使ってるってだけで構造じゃないよ
最近の情報誌に書かれてるの多いけど意味わからん
ALCパネルを外壁に使ってるとすると鉄骨造なんだろうけど・・・
大概のRC造は内壁が鉄筋を組んでない間仕切り壁になってるわけだけど
どっちも壁内にどれだけ吸音材を使ってるかに因るからわからん

鉄筋と鉄骨って、防音性は違うのかな？

>>981
>大概のRC造は内壁が鉄筋を組んでない間仕切り壁になってるわけだけど
ラーメン式って奴？
あと、部屋と部屋の区切りは何？

契約時に住民票いるの？

前に契約した時はいらなかったけど、そんときは実家と同県だったんだが他県ならいるのかな？

以前に同じような質問があったらすいません。
今年から就職(23歳)し、1人暮らしをするため
不動産屋に行こうと思っているのですが
行くときは１人でも大丈夫でしょうか？
物件探しの経験がないので、１人で行くと
不動産屋に甘くみられないかなぁ〜と心配です。
出来れば親とか一緒の方がいいですか？
一応１人暮らししている友達に
付き合ってもらう予定なんですが。
どなたか教えてください！

>>985
自分がしっかりしてれば全然問題ない

ただ自分自身で引越しに関する知識や経験が不足していると思えば
最初は経験者がいた方が変な物件つかまされる可能性は低くなるね
一人暮らしをしてみないと分からない問題がいろいろあって
条件書いた紙だけでは分からないことが多いから

審査通ったかどうかって、電話かかってくるんですか？
１週間たつのに、電話ナシ。
明日、不動産屋に行って来ます。

>>982
要は、防音ってのは鉄骨だから･･･鉄筋だから･･･だけでは判断できないってこと。
極端に言えば、隣との壁がベニヤ1枚かもしないんだから･･･。

>>977
うちは大阪だが更新料2250円。
こっちは更新料はない所も多いが、敷金がクソ高いんだよな…。

>>982
RC(鉄筋コンクリート)と鉄骨となら当然RC。
Q値が根本的に違うし。ただ、壁の厚みによるんだけどね。

>>983
ラーメン造ってのは柱と梁で建物を支える仕組みのこと
建物を建てるときにコンクリート打ちは階数ごとに行うわけだけど
柱と梁、外壁は鉄筋を組んで一緒に打設するけど部屋と部屋の区切りは効率を考えて
モルタルで作ってることが多い、そこにどんな吸音材を使ってるかによって遮音性が大分変わる
RC造とS造でどっちが遮音性にすぐれるかを考えてもしょうがない、住む場所で必然的に変わる
RCは地上3階ぐらいまでSRCは5階くらいまでそれ以上はS造ってことになる
低層の鉄骨造は無駄だし、高層の鉄筋コンクリートは建てられない

>>985
１人で行ってみるといいよ。就職したんだし社会勉強と思って。
不安なら大手の不動産屋にとりあえず行ってみる。
「こういう条件で部屋探してます」って感じで。
とりあえず最初は契約勧められても断ると決めて２〜３軒店を回ると言い。
そうすりゃーすぐ慣れるから過去レスの注意点をまとめて契約目指せばいいと思うぞ。
おれも初めてのときはあのうさんくさい雰囲気に緊張した・・・orz

>991　鉄骨造と鉄骨ＲＣとは違うぞ。

>990
ＲＣでも、外壁部分だけコンクリートで、
部屋と部屋の間（界壁）は軽量鉄骨にボード張り
ってところがある。つか最近の賃貸マンションって
そういうのが多いんで、気になる人は不動産屋に聞くべし。

＞RCは地上3階ぐらいまでSRCは5階くらいまでそれ以上はS造ってことになる
＞低層の鉄骨造は無駄だし、高層の鉄筋コンクリートは建てられない

これはひどいな。馬鹿丸出しｗ

まあ、書き方が悪かったか
RCの高層は建てられないんじゃなくてコスト的に無駄過ぎるから建てない
低層の場合は鉄骨と鉄筋の場合の耐久性を考えればわかることだが普通は鉄筋使う
大スパンがいる場合は別だけど集合住宅なら関係ない

基本的な質問ですが、住みたい場所周辺りの不動産屋の窓に書いてある物件の値段
って、インターネットで探す物件より安いですよね？？何故でしょうか？？＾＾；
どなたか教えてください！横から失礼しました。

>>979
ありがとう。してもらえそうな感じになった。
でも親に神経質言われた orz

>>996
それはたまたまでしょう。

ちなみにネットの情報なんてあてにならないよ。ほとんどがオトリ広告。
まともにやる業者でもこの時期は、物件情報が目まぐるしく変わっていくために
更新が追いつかない場合も多いし。
それにメール問合せにしてみても、まあまず返事は返ってこない。
まともに部屋探ししたいのなら直接店に行くのがいい。

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