★そろそろ時効マンションの値引額教えて★

売れ残りマンション実際はいくらで取引されてるの？みんな誓約書、書かされて
いるんだろうけど、そろそろ時効じゃないの？不動産屋産も、実際買った人も、
チョット口を滑らせてみてみない。場所かマンション名教えて。

4,000万円台で、500万・1,000万は当たり前。
念書はとっても、噂は駆け回っているみたい。
公庫に、オーバーローンしたことチクるぞ。
H11前後の取引は無茶苦茶だったな…。

大京が値引きを公明正大にやっているよ。
大京社員に聞け！！

定価4500万。
値引＋諸費用持ちでネット▲500万。
念書とかは書かなかったし
売買契約は値引後の金額だったよ。

パー○ホー○ズ。まけてくれるらしい。
最後１０戸以内になったら・・・

値引きって、どう処理されるんですか？
書面に値引き額が書いているの？

>>4みたいに、契約書に値引き後金額が書かれる訳？
それならマンションの住民同士で見せ合うだけで実態
がわかるじゃん。

ところで、売れ残りっていう定義は、具体的にどうなのかな？
竣工後まだ残ってるところ？

>>6
ほかの住民にみせるわけないじゃん。そんなのみせたらいらぬ
トラブルが発生するのが明らか

分譲マンションの場合いったん買主が決まっても、ローンの審査
とか買い換えの問題でキャンセルがであるのがあたりまえ。とくに
大規模物件だと2桁くらいはでますね。

>>6
ほかの住民にみせるわけないじゃん。そんなのみせたらいらぬ
トラブルが発生するのが明らか

分譲マンションの場合いったん買主が決まっても、ローンの審査
とか買い換えの問題でキャンセルがであるのがあたりまえ。とくに
大規模物件だと2桁くらいはでますね。

>>5
どこのパークホームズだ。はっきり書け。

>>9
○井は平然と値引くよ。で、値引き後の金額で契約書作るよ。
○井を買う連中はブランド命だから、それしきのことでは、
トラブルにならないよ（先購入者が、俺達も値引け、とか
みみっちいことは言わない）。

市場取引なんだから、値引こうが上乗せしようが良いんじゃないの。高く買った奴が世間知らず！

パークホームズは、最後は家具付き値引き販売するからその前に
一杯値引き交渉しましょう。

>>6
契約書は1パターン。正価（表）のものに別紙で価格変更覚書を付ける。
表価格を融資機関に提示する。
値引きの口止めは、念書一通を差し入れさせられる。
罰則は正価との差額支払い。
でもみんな知ってるけど（藁

なるほど、有難うございました。

＞13
それってもしかして、某信託銀行系の書式じゃないの？
でも罰則が軽いから違うかな？

どこの会社でもあら利、２割ぐらいだろうから
１割は引くんじゃない。

今時、２割も利益のせてるとこあんのかよ。

売れ残りはもっと引くよ。

「あら利」かあ。
やっぱこんな業界にいるバカって漢字も読めないんだ。

そういう＞１９も読めない・・・

１９は何の仕事してんの？

＞17
粗利20％は最低限必要です。それ以下でやるなら不動産業は廃業した方が良い。

Ｍ井販売が受託していた大手建設会社分譲の上野毛の小規模マンション。最後の一
部屋を見に行ったら、一週間以内に決めれば１千万値引きとほのめかされた。六千
万余りが五千万に…。でも、営業マンのあまりのあおりようにかえって気持ちが引
いてやめてしまった。販売開始から数ヶ月しかたっていないのに、なんであんなに
焦って売ろうとしているのか、かえって不安にさせられた。

Ｍ井の荻窪軽く２０００万円・・

２年前に２５００万で買ったマンションですが、今９００万円です

デフレって怖いね

ahe ahe

てういか、売れ残りのマンションって何か問題ありなんじゃないかと思う。
相場より高い、場所が悪い、騒音の場所、間取りか悪い、管理費、
駐車場が異常に高いなどなど。

いくらインテリア、照明サービス、値引きと言われてもなあ・・
良いものは宣伝しなくてもすぐ売れるのにな。

都内の某大凶マンションの近所に住んでます。
完成してから1年半以上たったんじゃないかな？
残ってる6000〜7000万台の部屋が▲1500万らしいです。
基礎から毎日眺めてたけど、あの大凶にしてはかなり上物だし
便利な立地なんだけど、北東側がｶﾅｰﾘ残ってて
いつまでも宣伝の垂れ幕下がったままよ・・・・・

そうか、同じマンションでも方角による売れ残りもあるね。

Ｎ村のグランヒル○東陽町が苦戦してるみたいだよ。
値引きのチャンス！！

>>12
それはどこでも当たり前です。>家具付き値引き。

一番良いのは好みの立地の出物を頭金用意してマターリ待つ事。
（超都心除く）払える予算を逝って、
『ここまでしか用意できない（物件価格の2割〜１千万まで逝ってもよい）から残念だが見送りたい』
今は都内でも即完はめったに無いし、値引かないで買うのは損です。
所詮、マンションは立地しかないですから。

とりあえず

age

契約直前で止めた、世田谷・砧の巣味賭喪不動産、値引き交渉、照明、家電込みで
ＯＫでした。すっごくいいマンションでしたが駅から遠い・・・事がネックで、結局
港区に別の物件、見つけたんです。ここは１円も引かなかった！砧はその後、ヨーロッパ旅行
等の成約プレゼントつけていたよ。あと３部屋くらいはあるんじゃないかな。とにかく
環境、設備は良かった。

>>28
赤羽駅前ですね。

大凶は、電話で値引き額教えてくれる。
4500万から電話で4000万と言ってた。
中間決算なので、多少値切っても上司がOKしてくれるとさ。

神奈川県公社の「若葉台」分譲マンション。
竣工して数年たっているのに、まだ売れ残りが
たくさんある！チラシや新聞の広告をバンバン出して
売っている真っ最中！！
ハワイ旅行などの特典つき！！

age

age

これから売れ残り増えるかもね。
住宅情報みても分譲中・即入居可増えてきてる。

10月5日（？）に、いよいよ住宅金融公庫を廃止するか否かについて
政府の方針が発表されます（よね？）

廃止となれば、住宅需要な来春に向けていったん盛り上がって、
それから一気に売れ残りが増える。
今後の値引き額の変化は、要チェックですね。

よって、age

5日まで
age

ねえ、もうネタないの？

２年前の話
杉並区高円寺のマンション
南西の角室で８８平方
たしか２番目に高い部屋が売れ残り
で７４４０を７０００は確実に切ると
電話でさらりといった営業マンがいた
Mって会社。これなら１０００万は引くなと直感した
結局買わなかったけど

値引きしない会社なんてないよ。
Ｍ井にいましたが、自己累計で５億以上引いて売ってます。
最初に買った人ごめんなさい。

この貴重なスレが下がっている．．．
age

すみません。
初心者なのですが、売れ残りで割り引くのは
どこからをさして言うのでしょう？
例えば、青田買いの場合、
・一次二次販売のキャンセル住戸が出ている（売り出しから１ヶ月以内）
・竣工前の直前キャンセル
・竣工後
どうもキャンセル住戸というと、どこかに欠点が？と思い
躊躇しますが、値引きが期待できるのなら（上記それぞれで
値引率も変わるのでしょうか）交渉して安く購入するのもいいかと。

中古の値引き交渉ならともかく、値引きしてもらうために難ありの方角や間取りを買うなんて本末転倒。
いい部屋は高倍率で売れてるんだから、残り物は値引いていもまだ割高かも。

>すみません。
>初心者なのですが、売れ残りで割り引くのは
>どこからをさして言うのでしょう？
>例えば、青田買いの場合、
>・一次二次販売のキャンセル住戸が出ている（売り出しから１ヶ月以内）
>・竣工前の直前キャンセル
>・竣工後
>どうもキャンセル住戸というと、どこかに欠点が？と思い
>躊躇しますが、値引きが期待できるのなら（上記それぞれで
>値引率も変わるのでしょうか）交渉して安く購入するのもいいかと。

キャンセル住戸になる場合ってのは、いろいろあるけど
最近多いのは、ツマんでる人ね。
黄色い看板とか無人君とかとつき合ってると
銀行審査はまず通りません。

逆にいくらなら買います。と言えばいい。常識の範囲内で。
いくらなんでも５０％というと見向きもしません。
親からの援助をあわせ、頭金がこれだけ、収入はこれだけ、月々の支払いは
これだけに押さえたい、だからこの価格にならないと無理です、ですが
交渉に応じて頂いて価格になれば必ず買います、と。
購入意志をきちんと見せれば営業マンも真面目に対応します。

幾らになるの？や、文句を垂れる人間は交渉が上手い人間に比べて値引き幅が
小さい。

＞49の営業さん

40戸の物件でのこり2-3戸だったら、2割OFFくらいいけますかね？

ははは・・・甘い甘い。
●●市住宅供給公社　平成５年建築の未使用物件・平成１１年契約した時
定価：５，２００万円⇒３，０００万円で契約
フローリングの張替え・少し焼けてるクロス・畳全部張替え。食器洗い機プレゼント
家具８０万円分プレゼント。全額公庫融資。値引き分は税金ですわ・・
新築〜成約まで５年経ってるけど結構凄いでしょ・・ちなみに今その物件売っても
２，５００万円以上は最低つきます。仲介手数料もしっかり貰いました。
しかも仲介料は口止め料含めて定価の３％でした。
お客からは今もお中元が届きます。

>>51さん
ていうか、それ実質的には中古じゃん。
２年たって、３０００ﾏﾝから
２５００ﾏﾝって値下り幅小さいんですか？
平成５年の物件なら、今のに比べたら
色々なところが古臭い設計なのでは。
全然うらやましくない。。。

某財閥系企業に勤めていますが、たいていの大手デベには
法人割引みたいなのがあります。
たいてい１〜５％は引いてくれるみたい。

>>52
それは素人の感覚
５年前から本質的にマンションの設計なんて変わってないよ
５〜１０年で陳腐化するような設計は設計とは言いません。
築浅信奉者がいる限り不動産屋は不滅です。

>>54さん
設計の件はわかりました。実際に、この掲示板では、その
物件を見れないのですから、設計に加え、仕様など、
どういうものなのかは、誰も立証できませんから。

でもこの６年間のマンションの値段の推移を考えると
この２２００ﾏﾝの値下りのうち、貴殿の貢献は非常に小さい
と言えます。

なぜ、このマンションが安く売られたか。
それは、６年たっていることから考え、多くの人は
このマンションよりは、現在建てられたマンションを選ぶ
上（貴殿も見とめているように）、
この間に地価は下落し、不動産の価格も下落しています。

つまり、需要と供給の関係から、このマンションの現在の
価値は、そもそも低い上、現在の相場水準が下がっているから
このマンションは必然的に安くなるのです。

設計はそんなに変わっていなくても施工は、全然ちがうぞ。

>>56
施工は、全然ちがうって、良いの悪いの？

>51 もしかして若葉台？2500で売れるかなぁ？だっていまだに売れ残ってるじゃん。
あの不便さはどうしようもない気が…。
違ってたらスマソ。

これか？
http://www02.u-page.so-net.ne.jp/sb3/ken2516/wa_wakaba.html

ウチは売れのこりをどうどうとローンキャンセル住戸といって販売してますよ。

>>60　どこでもそうだろ

売買仲介役元現役さんいなくなっちゃったね。
やっぱ、この例は大したことないもんな〜

>36 >58(若葉台は県供給公社）
若葉台に住んでいます。確かにどこに行くのも遠いです。でもバスが
始発で便数も多いのでバス便の不便さはそれほどないと思っています。
（負け惜しみだけど）　子育てには本当にいい街でした。だから小さ
なお子さんがいる方には今ここへの引越しはお勧めですよ、安いし。
だけど子供が大きくなってみんなが外への通学になるとバス代は痛い。
通勤手当が会社持ちになってほっとしました。これじゃ、お勧めして
ないか………でも住みやすさはホントです。

age

age

ageまする

のこり2戸で、提示7％強、次週に電話があって、「値引きする」とのこと。交渉の結果13%引きでした。対応もよく満足。

世田谷のタウンハウス
一声一千万でした。

会社の紹介で１％の値引きで妥協した。
もっと吹っかければ良かった。。

まあ、売れ残りではなく、選んだ物件なのだ救いだけど。

>67
残り２戸って、未だ竣工前の物件で？
13%って結構な額ですね

杉並区のタウンハウスも
５百万円引きだった。（ＤＭがきた）

ちなみに元の値段が５５００万円。
値引き後は５０００万円弱。

最近、４９８０万円という数字をよくみるけど。
５０００万円以上の物件て売れなくなっているんじゃない？

池袋のライオンズタワー中古も出始めたけど､
未入居物件も多数あり。

>70
竣工3週間まえかな。同じ時期に極めた人がぜんいんひいてもらったわけじゃないみたいだけど（交渉しないひともいるので）

赤羽のライオンズタワー▲２０００万です。
買いかな？

>>75
完成から２年だっけ？すでに中古物件だよね。
竣工後すぐに入居したような人はいつまでも立ってる「好評分譲中」の旗を
毎日どんな思いで眺めてるのかなあ。
可哀想だから買ってやれよ。

俺が５月に購入し、入居したマンションは後一戸売れ残り。
３５００万が堂々と折り込みチラシに「家具付３０００万」と載っていた。
たった５ヶ月ちょっとで約５００万の値引き、こんなのあり？

90平米　築1〜2年新品（藁）価格参考

城南〜神奈川
ＪＲ　　　横浜５分　　　　4100
　　　　　関内５分　　　　3800
東急　　都立大学５分　5800
　　　　　武蔵小杉５分　4600
小田急　新百合ヶ丘５分3900
城西
ＪＲ　　　高円寺５分　5800
京王　　調布５分　　　4800

>>78
城北〜埼玉
城東〜千葉
もきぼん

ライオンズでしょ・・・
赤羽のタワー１１月で中古になっちゃうからって
この前見に行ったら２５００万値引きになってたよ。
６０００万の部屋が３５００万。買いですよ・・・

千葉で叩けるのはライオンズ習志野。
入居が半分。カワイソー。

>>80　もう中古が出てるし、近所で新しく出来るやつが初めからそんくらいの値段。
全然買いじゃないっス。
あそこの窓から見える薄汚い都営住宅の一群はある意味壮観だったけど（藁

>>80
なんじゃそりや〜
６０００万で正価で入居している人おこるで
これが資本主義の怖い所や
やっぱマンションは相場のもんと心得とかんとな

>>83
売れてる部屋と売れ残ってる部屋とでは間取りも違うし。
２年経てば値段変わるの当たり前でしょ。
公団訴えてるDQN住民じゃないんだから。

age

>>83

　×　正価　→　◎　メーカー希望暴利価格

ほげぇ

素人質問で恐縮ですが、このような物件を探すにはどうしたらよいのでしょうか？

>>88　このような場所で聞いてないで足を使う

>>88
あのさ、値引きしてる物件じゃなくて
「自分たちが住みたい物件」を探すのが先なんじゃないの？
交渉するのはあんたなんだから。
それとも安くなってりゃどこのどんなんでもいいのかい？
なんか本末転倒な家探しだな・・・

>>90
その通り！

>>90
そうだよね。住みたい物件をいくつか選んで、暴利を排除して
できるだけ限られた予算でより良い住まいを求める。

決して、マンションデベの営業に乗せられて「住みたい」と一時思った
だけの物件になびいてはいけないね。

同じ予算で、より「住みたい物件」に出会う努力が、値引き交渉であり、
値段の比較なわけだ。

グランアルト新城。武蔵新城駅７分。７５平米。
3LDK。3690万。大京＋住友不動産。
抽選１〜２倍。3LDKは多分売り切れる。
これでも値引きあるんですかね？
下手に交渉すると、他の人に売ってしまう？

>>93
そこは南に大規模建つんじゃなかったっけ？
そうなら、交渉材料になるかも。

>>93
武蔵新城なら、これからもぼんぼん建つから、交渉すればよし。

>>90-92
そうかな？オレ気に入ったマンション見つけているけど、新駅ができる
のに後３年かかるし、他のマンション業者がこの価格帯ならゴースト
マンションになりますよってお墨付きの物件を気に入ってしまった。
最近竣工なのに、１５戸中まだ２戸しか売れていない。
あと１年粘っても半分ぐらいは残っているだろうし、１千万円は安く
なるだろう。辛抱辛抱ですです。

>>96
適正価格で買うのなら全く問題無しだよ〜。
気に入った所を、ガンガン値引きしよう。
うまく値引きできなければ、次があるさ。買い手市場なんだ。

馬鹿営業マンの「ここにしかない住まい方」とかいう戯れ言は
笑いながら聞き流しつつ。

数十件回って値頃感のあるのもあった。
しかし、どうしても欲しいと思う新規を見つけてしまい、抽選で当たって買った。
値引けないのは残念だったけど、気に入った物件なんて滅多にないから満足してる。

俺が回った中で一番提示を引いて来たのは習志野のライオン。
半分しか入居してなかったので不安でやめた。
3800を3200だと。
まあ、欲しそうな顔をしてあきらめムードを醸し出せば
相当引くってとこか。
7時間居座って買わなくてゴメンな＞大京

「この値段でこの立地、この面積は適正か」と、常に厳しい目で
見ながら物件をまわってる人が、気に入った物件ということなら、
そんなに後悔することもないと思われ。

そういう視点を持たずに気に入ったのは論外だけど、９８さんは
大丈夫でしょう。。

>>93
そうそう。
杉並区や世田谷区の一部地域なら
めったに一定規模以上のマンションが建たないかもしれないが
郊外であればいくらでも、気に入った物件の隣（南側だとやば）
に値段を勉強して新規物件が出てくる。
よって、営業マンの甘言には乗らず、待つことも必要かな
個人的にはここ２〜３nenで底打ちすると思うけどね。

>93
グランアルト武蔵新城を今値引くの無理無理。
最終期終わってからの売れ残りなら交渉するべき。
あの規模なら数個は必ず売れ残るかキャンセルでるからね。
好きな部屋は選べない可能性が大だけど、そのぶん安く買え
るよね。
まぁ、新規の人気物件を初めから値引こうなんて思うのは虫
がよすぎってもんでしょう。値引くのは売れ残りだからってことで。

うわ。このスレ読んだら赤羽のタワー余裕で購入できることに気付いた。
どうしよう。立地的には文句無しなんだけど。

>>102
赤羽駅前って地盤ゆるくないか？

>>102
そういえば先週あたりから
宣伝の垂れ幕無くなったようだな。
少しは売れたのかな？

パークハウス西麻布
26000万円→18000万円
内緒だよ。

↑
庶民には無縁の世界の内緒話ですな

えへへ。世田谷区、供給増えます。
値引き強化だよ。深沢、奥沢、駒沢、よりどりみどりだよ。

age

age

age

都心ターミナル駅徒歩10分以内の物件気に入っているだが
好立地を良いことに値引きをいっさい引き受けてくれない。
つーか「定価で買わないなら他で探せば??」の勢いなんだけど。。。

ここのスレ見て期待したんだが、こういう所にも二極化があるのね

>>22
なにが「粗利20％は最低限必要です。」だよ馬鹿！
4000万のマンション買って、何の役にも立たないテメェらに800万も出せるか！
暴利マンションが根絶されるまで買わんぞ、ほんとに。

ゴクレとか、営業マン少ないところでどうぞ。

age

あのー勘違いしちゃ駄目ですよ。
新築マンションが新車同様に値引きをする商品と思ったら大まちがい！
どうしても売れない、売れそうもない、売れ残った物件のみが値引きをするのです。
モデルルームがオープンした直後に見に来て
「いくら値引いてくれるの？」とか「安くないと買わないよ。」とか言う客がいるけど、バーカみたいだから止めて欲しい。
販売開始三か月後くらい経って初めて値引きの可能性が出る。
ただし、値引きする部屋って条件悪いよ。

＞＞１１５
でも、
秋から状況が厳しくなって、客足も遠のいたのでは？

最初から無駄な営業マン雇ってない所で買うしかないか。

>>112
一生買うな！

入居してからも値引きのお部屋は、後ろ指ですよ。
そういうのをよく知っている人がマンション内に一人はいるみたいです。
うちの親が1000万近く値引きしてもらって入居したら、わざわざ値引き額を聞きに来た
人がいたもの。。
だから、私は売れ残らない中規模60戸駅近を選びました。それでも、入居前に
ローンが通らなくて一戸キャンセルが出たんだけど、2階のあの角はキャンセル
住居だから値引きしてもらってるらしいですよ。。なんて話が聞こえてくる始末。

馬鹿が賢い人間に嫉妬する構図だね。

age

≫115
当委員会の調査の結果、そんな事は無い様です。競合地域では、新規販売から
バンバン値引きしているようです。結局、マンションの所有権は区分所有でも、
売買契約は個別契約ですので、皆が同一の契約とは限らないようです。

東新宿のハセコ駅上マンション、しつこーーーーくチラシが入っていたけど、
いくら値引きしたんだろう？ 買ったかた、いらっしゃいませんか？

値引きの部屋なんて・・・というのは、定価で買った馬鹿の嫉妬と、
デベ営業の嘆きでしょ。

age

3000万→1980万（建設から１年経過）
2580万→2100万（まだモデルルーム）

値引き率２０％超えてるところ多いよね。

７２００万⇒４８００万（未入居のまま２年経過）　見事に３分の１下がった。

>>127
元が高いとすごいですね。私には4800万円でも買えません。
２年経過だと中古扱いになるんですよね？

余る物件は使い図らい間取りだったり訳がありますよね。

>>128
同じ間取りのものを7000万で買ってる人は沢山いるわけですね。
あと、同じマンション内でちょっと質の良いとこが７５００万くらいで
すぐ埋まってたりするのですが、もちろん、売れ残りとの住みやすさや
価値の点で、２７００万円もの大差があるはずはないわけです。

要するに、営業マンに騙されて急いで買った奴が馬鹿ってことです。

>>129
2700万円は、そうですね、そんな格差はないですよねえ。
不動産の営業ってどうしてああ、インチキ臭いんでしょう。

下がってるよね

何処とは言えんけど
販売価格の２６％引で買いました。

もうちょっと待てば　もっと引いたかもね。

でも、今はあらかた埋まっちゃったみたいだから
買って良かったと思います。

物件はＭ井です。

>>132
向こうから引いてきたんですか？
それとも交渉されました？

>>123
漏れもアレは気になってる。
3000万円台で買えるんだったら考える。

age

もともと新築マンションにはデベロッパーの利益や広告経費がいっぱい盛り込み去れてる
もっと下げてもらいましょう！
じゃないと、中古で売るときは、購入価格を大きく割るよ！

↑
中古で買えばよいじゃんか

たしか、竣工後一年間経つと
新築って打てないのかな
じゃあ新古車って言って売っている車があるから
新古物件で新築売ってるのかな。

>>138
２年でしょう

age

危ないという噂は少なくともない、デベさんですが
ただいま、大幅値引きのお誘いを受けています。
完成物件であと３〜４戸売れ残りらしい。
間取りがいまいちだけど、立地に魅力のある物件で欲しいと
思っていたので、間取りの悪いことを理由に、２割引き目指して
交渉してみます。

age

＞＞１３９　マン管の予想問題集よると
品確法２条２項に新築住宅とは、新築されてから１年を経過しないものとかいて
あるらしい。
また、１０年間の瑕疵担保期間が義務づけられる新築住宅には該当しなくなると
解説してあります。
また、アフターサービスというページをみると、昭和４８年に主要業界団体により
アフターサービス規準が定められ、その後改定されているが、契約例をよれば、
瑕疵担保責任については、２年間に限り担保責任を負うとなっている。
よって、大きな瑕疵が３年後にあったとき、法律上の義務で問題になるのかな。
もっとも、売主がなくなってしまってたら、どうしょうもないけどね。

東急のアルスシリーズの物件を買おうかと
思っているのですが、ああいう大手は値引き不可ですか？
８月売り出し開始で、いまだに６５戸中６戸残っています。
「予算にあわなくって」と控えめに言ったからか、
「オプション１つつけます」どまりだった。
結構気に入っている物件なのだが、買わないことも視野に
入れて、年越し交渉にすべきでしょうか？

↑ちなみに、竣工は来年３月中旬。
入居は３月下旬。

そんなに速くできるのか？

それ位でガタガタ言うなＹＯ．
数年前の香港じゃ二戸買ってくれたら一戸サービス致しますってのがｱﾀﾖ

親戚の不動産屋からの情報。
来年3月くらいにできる物件でまだ売れ残ってる部屋が
1000万引きになると言われた。大手商社の物件で場所は
芸能人がたくさん住んでる区。
これ以上詳しくは書けないけど…
後、三井から葉書が来てパークコート三田綱町（来年7月完成）の
10450万の部屋が9800万くらいになってた。

芸能人がたくさん...ってそれだけで萎える表現だな。

>>148
1000万引って、億ションなら１割引程度じゃないか〜

>>149
だってこれ以上書けない…
時効じゃなくて今やってる物件なので。
察してください。ただ、渋谷区、港区ではないです。

>>150
　億ションじゃないけど、7000万〜8000万台くらい。

あ〜、ココまで言っちゃったら多分どこか分かりますね。

age

倍率出た部屋に当選した後、「ひょっとしたら完成まで待ってキャンセル物件狙ったら
もっと安く買えたかも」と後悔してる漏れは逝った方がいいですか？

>>153
後悔？「この部屋が一番いい！」と思ったなら後悔するはずないと思うが。
キャンセル物件がいい間取りや広さとは限らないだろうよ。なにいってんだか。

　　 ||
　Λ||Λ
（ / ⌒ヽ
　| | 　　|　逝けばいいんだろ・・・逝けば・・・
　∪ / ﾉ　　　
　 | ｜|
　 ∪∪　　　　
　　；
　-━━-

>>153
抽選外れて２次志望の部屋を定価で買ったが、
最初のマンション当たった奴が審査通らなくて
値引きで売られてた、ということはよくあるんだよ〜。

うっそー。むかつく。
キャンセル物件を、しかも、元々買うはずだった人の
趣味で、壁紙やら棚の色だの選んであったのに、
一銭も引いてくれなかった。

一応、｢選べなかった分、少し引いてくれ｣と言ったが、
｢できません｣と言われ、私も、ええかっこしぃで、それ以上
言わなかった。

私に大阪人の血が入っていれば。。。。

>>157
物件によりますよ。
黙ってても売れるような物件だとデベも強気だし。
少しは引いて欲しい気持ちも分かりますけど
１週間の違いで３００万の価格差という話もありますし
それほどがっかりさることではないですよ。

ごねて「じゃあ、買ってくれなくても結構」といわれる可能性もあるし。

交渉成立！
年末までねばりン百万引いてもらいました。某大手キャンセル物件。
立地がいいので、憎からず思っていた物件だったのでほくほくです。
ランドクルーザー買えるくらい引いてもらいました。
壁の色とか、この際どうでもいい！！

さすがにリクコスとゴクレの物件は粘っても失笑された・・・

>>159
大凶ですかあ？

大凶の日吉の物件、竣工から１年１週間。
９０戸中４１戸残ってる。
どれ位まで値引き可能かにゃ？

>>162
その条件なら２０％は引けるはず。

>161
違います。ＤＫ、ＤＡ、ＴＷは避けて探しました。
お金がおしいですから。

いい条件で買えてよかったですね。

＞１６３
ほほ〜。

それにしても。
他物件でも相当数の在庫を抱えちゃって　どうするつもりなんだろう？　＞大凶

デベはＮ、残り戸数３割、３０％引きに成功なり。

>>１６７
詳細、きぼ〜ん。

能村、弦巻ヒル○

大凶グループ愚弄ベル酢の杉並のマンション
新価格に改定だそうだ。
既に契約した人には新価格との差額を返すんだと。

ついにマンションも怒涛の値引き合戦の開幕ですな。

全く同じ回の販売で表立って価格改定ですか？凄いですね。
最近は販売時期を細かく分けるけど、第一期の一次と二次で値段を買えても
一次の人に金は返さないですよね、、、同じ条件の部屋でもないだろうし。

>>170
今川のかな？
ジモティだが、西武新宿線最寄り駅徒歩１５分で８３�u６０００万円で
売り出してた。これが下がるのか？

西武新宿線沿線は、昨年末から戸建がどんどん値下がりしてる。５０００万円
前後で土地１００�u建物１００�u位の戸建が買えるとなったら、８３�u６０００
万円のマンションはかわんわな。

>>１６９
さんくす。
大手で世田谷〜。
『値引き』の時代なんだなぁ。　

＞＞１７３
能村は大手ではない。まだいっぱいあるから
待ったほうがいい？！

Ｎよりマシな大手の大京でも２割５分引きありましたよ。
単色チラシで地元だけに･･･。

今年度決算まで会社がもつのだろうか？？

age

> 175 さん

それって、完成後どれくらい経過した物件でしょうか？
教えて下さい。

１７５じゃないけど、
ライオンズの完成後１年半物件で２割引＋１００万オプションだったよ。
売れ残りに変な間取りの部屋。

>179
ヒンカク法の１０年保証はあきらめたということですね。
あ、ライオンならもともと１０年先の話なんか関係ないか。

値引きの実例もっと教えて！

リクコスやゴルクレで値引きしてるところって無いよね？
現状でのギリギリの値段設定なのか？

リクコスは引いてるやん

>>183
１割いかないっしょ？
初期費用分くらいがええところじゃ？

age

1%くらい？

age

能見台でおいしい物件ないかい？

age

モデルルームに使われていて少しばかり痛んでるとか、
間取りが変とか、日当たりが悪いとか
なんらかのマイナス条件があると敵（？）もばーんと引いてくる。

マイナス要素がない場合、それなりの値段をつければそれなりに
売れていくものです。なので常識的な値段に納まるようです。

　すべては需要と供給のバランスなのではないでしょうか。
　供給過剰になると、マトモな物件でも売れ残る気がします。　

>>191
そうなんですけど、やっぱり南向きで広さも充分、立地もＯＫな
マンションの場合、そんなに値段を下げなくても
「じゃ、買おうかね」という人はいるわけなんですよ。
最初から、周辺価格より低めに設定したマンションは売れてるようですし。

ただ、今後はどうなんでしょうねえ。
条件の悪い部屋は確実に暴落、中古も築年数が経った物は
普通の値段じゃ売れないですよね。

事業費全体のうち、販売経費は売上げ×7.5％〜6％の当初見込。
そこから考えれば、出せるでしょ。ＪＪは1ページで
400満だから、何回出したか？新聞広告の回数は？ポスト投函なんて
ほとんどただに近い！まだまだ促進費あるとみれば、予算に近い
ところで攻めるべし。藤和ダイヤあたりは狙いかな？
逆に三不・地所・住不・東建は厳しいね。商社系も裁き好き。
但し、残戸出すってことは何かあるってこと。注意してみるべし。

良スレあげ

残った物件を賃貸に回さないと約束している物件も
どーしても売らなきゃいけないので下がる。

ageよう

長〜く、ご愛顧感謝age

１週間ぶりにage

所沢の新築マンション。
500万値下げするって言ってくれたけど、なんか気持ち悪いからやめました。

ウチの近所に昨年9月から入居者募集している分譲マンションがある。
でも未だに入居者は全体の20％にも満たない。
ウチも何度かそのモデルルームを見に行ってるが
デベさんは全くといっていいほど値引きの話はしてくれない。
こういう場合ってこっちから値引きの話を持ちかけてもいいモンなんですかね。
それとも待っていれば向こうの方からなにか連絡してくるのだろうか？

ついでに200get

○紅の志村坂上にあるやつ
キャンセル住戸発生で
諸費用・引越代ただに加え、
家具まで付けるって言ってんだけど
何か裏があるの？

日本綜合地所の市ヶ尾レスタツィオーネ(東急田園都市線市が尾駅徒歩1分)
4458の3LDK(70.13)が3128、4788の3LDK(78.79)が3388とかなり引いている。
竣工からもうすぐ1年経つみたいなのに、キャンセル住戸発生にはかなり無理が
あると思うが。。。
ここのマンションで、特に同じ間取りを買った人がこのチラシ見たら、かなり
へこむどころの騒ぎじゃ済まないだろうな。
やっぱ今の時代、郊外は買うもんじゃないな。
買ったら強制永住決定のようだ。

>>182
会社に限らずどこも引いてるよ。ゴルクレも例外じゃない。
在庫抱えちゃだめだからねえ。

前、文京区のマンション、平気で千万引いて・・・

年度末に向けて、特に完成在庫は値引きし易くなるもの？

◎公団値下げ訴訟で控訴棄却　福岡のマンション住民

　住宅・都市整備公団（現都市基盤整備公団）の分譲住宅の値下げ販売をめぐり、
値下げ前に福岡市西区のマンションを購入した住民３７人が
「不当で高額な価格で購入させられた」として、
公団に総額約１億２７００万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決で、
福岡高裁は２月２０日、住民側の控訴を棄却した。
　石塚章夫裁判長は「公団に、売れ残り物件の値下げ販売をしてはならない
法的義務があったとは認められない」と述べた。
　判決によると、住民は１９９２年から９６年にかけ、
「西福岡マリナタウンイーストコート」の物件を
約３０００万−５７００万円で購入。
公団は９７年８月以降、売れ残っていた物件の値下げ販売を行った。

どこにでも居るﾄﾞｷｭｿ住人。
値下げしてお得な物件を買うのが利口なやり方。

あたりまえの判決だよね。
そんなこといってたらスーパーの閉店間際はどうなんだと言いたい。
海外ツアー、航空券でも同じ。
自分に見る目がなかっただけ。冗談じゃない。
訴訟する人間は、個別に土地買った人たちがいることわかんないのかな。
それとも団地なら許されるの？
だからマンションなんか買う人間はあなたまかせの馬鹿だと思う。

>>206
でもそこのマンションの住人は今どうなってるんだろう。
旧人と新人が口も聞けない険悪さだったりして…

◆◆◆　掘り出し物件情報（ローンキャンセル住戸）　◆◆◆

駅前再開発が完了し交通利便性の高い、JR京浜東北線・京浜急行線「新子安」駅、
横浜市最大の商店街を持つ生活利便性の高い、JR横浜線「大口」駅の各駅より
共に徒歩９分の立地に昨年１１月完成した『キャッスルマンション新子安』。
買物や子育ての生活利便性を重視される方にも、通勤や通学等の交通利便性
を重視される方にもご納得戴ける立地条件の物件です。

◆◆　商品案内　◆◆

　　　　　　７階建て６階部分・大型３LDK・南西角部屋　
住居専有面積／８６．８８�u（２６．２８坪）バルコニー面積／２２．２４�u
（６．７２坪）
ルーフバルコニー面積／８１．４６�u（２４．６４坪）［プライベートトップ
ルーフ含む］

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ランドマークタワーやオルト横浜などを望む眺望や住戸面積を上回るバルコニー
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★ 住居とバルコニーを合わせた専用使用面積が１９０．５８�u（５７．６５坪）
★ 光と風を採り込む南面間口１５ｍ。全居室南面採光
★ ゆとりの収納力（９％超）。その他にトランクルーム完備。

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

age

竣工後１年以上経ってるマンションでも、値引きしてないよね？
もう売る気ないのかね？
最低でも１０００万円は引いてもらわないと買う気しないね。

>>211
禿同。
そういう物件を見ると、売主のデベがなかなか強気なのかそれとも
もはや諦めの境地に入ったかのどちらかなんだろうな（ｗ
1年経っても値引きしてくれなきゃ普通は新築に流れるとおもうけど
バカだね、デベも。

Ｔ急不動産の『プレステージ田園調布一丁目』（東急多摩川駅
徒歩３分）既に、交渉しだいで１０％引きＯＫです。
ただ、ベースが高いのもう少し待てば更に値引きありかも？？

81�u　 8000-9000万円台
110�u　11000-12000万円台
133�u　13000万円台
139�u　14000-16000万円台
151�u　14000万円台

http://www.chiba-homes.net/index.htm

「不当で低額な価格で購入させられた」
として訴訟する公団DQNも出てくればいいのにww

公団の件だが、そう単純には言い切れないんじゃないかな？
マンションは、大きな財産を多数でシェアしている、という
主張もあり得て（会社と株の関係みたいに）、そうなると、
いかに公団とは言え、大多数の住人の意向を無視した
販売（値付けじゃないよ）を行うことは難しい、という
主張も可能だろ。弁護士次第では、勝訴すらあり得たんじゃないの？

age

age

age

http://www.gallery.mec.co.jp/cgi-bin/prom_v.cgi?dir=main&no=211600000000230&area=東京２３区&name=ディアクオーレ中野文園−プリズムコート−
全７４戸中７戸先着順受付にて販売中、平成１４年２月２０日竣工済み、３月下旬入居予定

このような物件で値引きしてくれることはあるのでしょうか？
値引きしてくれるとすればどれぐらい？

age

私が今検討してるのが、3月中入居の物件で、3戸キャンセルありだったんだけど、
キャンセル＝手付放棄だから、手付の1割は何もいわんでも負けてくれるらしい。
交渉次第ではもうちょっといけそうな感じだけど、現在思案中。

単に売れ残っただけなら、たいして負けてくれないんじゃない？
1年後にまだあったら、きっと負けてくれるだろうけど…

昨年、大和のハイヴァリー碑文谷の6000万円台の部屋、1000万引きの
提示を受けた。
ここってたいした立地でもないのに（ほとんど環七沿い）、港や渋谷
なみの坪単価だったし、V○のメンバーが買ったというのも嫌だった。
あの時は半分ぐらい売れ残っていたけど、結局完売できたのかな？
ここに限らず、大和は少し経てばかなり引くから、すぐ買っちゃ駄目！

age

age

京葉線でほんとに駅前立地でこの週末に入居が始まった物件の話

最上階の６３００万の物件がキャンセルか何で先週投売りが出て５０００
万で売れたらしいと地元の不動産屋が言ってたＹＯ

>>227

幕張？浦安？

買ったその場で７掛け

>>228
稲毛海岸

age

まもなく発売される三菱地所の「下北沢パークハウス」はどないだ？

http://www.shimokitazawa-ph.com/top/top_f.html

今が旬の25階建以上のタワーマンション値引き情報はないかなぁ。

>>232

さすがに発売前から値引きは無理だろう。
立地も人気ある地域だしね。

地所は値引きは絶対にしません

age

1000万円程度のものを4000万円で買うんだからな。

age

age

最近、値引きに成功した人はいないの？

>>235
>地所は値引きは絶対にしません

って、あれ・・・。
このあいだ、パークハウス○のキャンセルが出ました。
ご予算の相談にも十分お乗りしますって電話が・・・。
気のせいだったのか？？？

相談だけでしょ？
買えない人への・・・

age

age

あげ

売れ残りがバーゲンになるのは、商売の常識。
不良在庫いつまででも抱えてたってしょうが無いでしょ。
秋にプロパで買ったコートが、１２月のバーゲンで半額になってたって
バーゲンスンナって怒るやついないさね。
買うときに自分がこれから買うものに対してその金額に見合うだけの
価値を見出していたんだから。

>>246
おいおい、コートと一緒にするなよ。

不動産が資産だって言っても、マンションの場合その土地の部分だけ。
上ものなんぞ、所詮耐久消費財。資産価値なんぞ１０年で無くなる。
しかも、土地って言ったって、所詮共有名義だし。
２年経ったものが８掛けの８掛けなんてのが当たり前でよいのでは？

つーかさ、新築マンションの売れ残りを買い取る業者は
何掛け位で買ってるのかな？
それより安くは売らないでしょう？

半値以下でしょう。

age

某モデルルームに逝ったとき、営業マンがウチの会社は利益がほとんど無いと
言っていた。
最初はなんでこんな事言うのか解らなかったけど、どうやら値引き
させないための、セールストークのようだ。

age

age

先日、某多摩ニュータウンのキャンセル物件見にいきましたが、５１００マンのところ、４０００マンにしますと聞いてもないのに言われました。

やっぱり定価では買う気しませんね〜

買取屋は30パーセント引きからしか相手にしない。

http://go.iclub.to/qqwkk1/ PC

http://go.iclub.to/aawzp/ 携帯

　　マンピ〜のＧスポ

　なんでも有りの掲示板
　小学生〜大人の出会い
　掲示板＆チャット
　Ｈな事話ししようよ！
　
　必ずお気に入り＆ブックマ-クへ
　お願いします完全無料男女

　皆さんで盛り上げてください

「あなたの知る恐ろしく値崩れした・・・」に追い抜かれてしまった・・・。

age

江戸川区、浦安市の湾岸エリアの値引き合戦は売値の１０％をこえたらしい。
中小規模マンションは更に値引きか。
行ってみる価値あり。

age

age

あげ

家は、1500万円値引きしてもらって購入したが、その後で不動産屋で
売る場合の価格を評価してもらったら、買った値段より500万安かった。
1億円のマンションでも、買ってすぐに売ると8000万円くらいにしかな
らないということです。

＞２６４
　あたりまえだろう
　買って直ぐ売って買ったときのままの価格だったら商売にならないじゃないか？
　そんな考え方じゃー住宅どころか車もかえねーよ！

新築マンションは買って2年で30％ぐらいは
最低でも下落するって本当ですか？

物件によるでしょ。駅からの距離とかどこの沿線とか。
人気の無い物件なら３０％下がることもあると思うよ。

所有権移転・・・名義変更した瞬間３０％ＯＦＦ。
１年後５０％引き。貧乏人は借入金を背負って、また貧乏！！

新車と中古車のようなものですね。
新車にナンバーを付けた瞬間に何十万も価値が下がるそうですから。

age
age
age

某所で、
５０００マソ→４０００マソといわれた。飛び込みで逝った当日。
＋な点も多少はある物件だが、−な点が多々ある（ありすぎる）物件だったのでやめた。
１０００マソ位なら丁度よいと思ったよ。賃貸にまわしても、月１０万難しいだろうなというところ。
しばらく、新聞に売れ残りで宣伝でてたけど売れたみたいだ。いくらで売れたのか不明。

1500万円とか1000万円も値下げするんだ・・。
定価で買うのが馬鹿らしく思えてきた。

青山の某物件で１．２億を、０．８５億で買ったよ。
ちなみに１年半新築から経っていたけどね。
でもここは管理がよさそうだから。

もっと庶民的な話をしてくれよ。
5000が4000になったとか、4500が3800になったとかさ。
でも俺が欲しくなる物件ってだいたい7000万台以上なんだよね。
都内城南で100m2以上でいい買い物したい！

１〜２年の中古モノがお得ということですね。

売れ残ったり、実質的中古を安く買っても
嬉しくない。
大人気の物件を安く買った実例きぼんぬ。

>>276
ちょっと待てば安くは買えるよ。
２０年くらい待てば相当安くなるね。

>>276
ないだろ？高く売れる物をわざわざ安くしたりしないでしょ。

2割ぐらい叩けるマンションの例
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A1327000/index02.htm
http://www2.sumitomocoal.co.jp/jyutaku/takaido/

>>279
かなりやばいね
秋には三井が大規模売り出すし

でも築２年で半額はおかしいでしょ。
よっぽど最悪のマンションだろう。

オフィスビルの過剰で、マンションに計画変更するケースもあるらしい。
マンションも供給過剰だから、あと１年もすれば、市場価格全体が
暴落する可能性もあるらしい。
ってことは、今買おうとするのはバカってことだな。
来年は半額じゃないか？
新中古だと、即半額だろう。

>>282
デベもお前が思うほど馬鹿じゃない

赤羽の某高層マンション
営業員にﾅｲｼｮといわれて１０００万円値引きしてもろうた

明和地所は、モデルルーム撤去後にあまってるぐらいじゃ、
値引きしてくれないの？

施工前のマンションでも値引きってあります？

いろいろさがしたけど、値引きに応じてくれるのは、完成したマンションの空室
ばっかりでした。

＞286
1.マンション販売が競合しているエリアを探す。（半径１�q以内に３物件以上の地域）
2.定期販売期間外にモデルルーム見学をする。
3.資金相談1回目は販売員に十分な予算があるように思わせる。
4.資金相談2回目に資金繰りが思うようにいかないと、販売員に相談をする。
5.後は再来訪を促す電話などを気長に待つ。再来訪を1･2回ほど約束してはドタキャンする。
　　（買う気があるように思わせ続ける）
6.資金繰りの相談と同時に競合物件名を出し、販売員をじらす。
！！！ここで値引きの話しが無いようであれば、早々に諦める。！！！

1〜6まで何回か繰り返す内に、きっと掘り出し物が出てくるよ。

>>286　

売り出して間もないマンションで、かつ集客がそこそこだと値引きは難しい。

特殊な事例で申し訳ないが、販売会社のグループ会社(特に親会社)社員の紹介と
販売会社の取引先銀行の行員紹介などではけっこな値引きをしたりする。

一応、そんな紹介客の値引率は決まっているが、紹介してくれた人に

「漏れのメンツ、どうするんだｺﾞﾗｧ!!」

なーんて、ひとことお口添えをいただければ、値引率はあってないようなもの。
お好きな部屋を値切りたおしちゃってください(w

>>287

妄想と想像で、、、

で、あんたは賃貸ですか　藁

age

入居しているマンションの入り口に販売中って書いてあるのを
見るのがつらい。
一体いくら値引きして売ってるのかとても気になる。

友達に頼んで調べてみたら？
ショック受けなきゃいいけど

それにしても、結構多くの人が安さを求めてたりする気が・・
確かに景気によって値段は変わってくと思いますが、
建物自体への信頼度は下がっていく気がします。
目に見えない部分などへのこだわりとか。

実家のマンション、バブルの一番高い時期に買ったのですが、
とてもしっかりしていて、上下左右の生活音は一切（まるで一切・・）聞こえません。
天井も高くて、ゆったりしている感じ。
それに比べて、最近モデルルームまわったり（特に建て売りのマンション）したところ、
なんか・・ちゃちい感じ・・。
そりゃ見た目にはいろんな機能性があって使い勝手もよさそうなんだけど、
入った瞬間に・・うーん何て表現すればいいのかな。
「軽い！」と思うような、そんな印象でした。
勿論買い易い金額に下がってくれれば嬉しいけど、
品質と引き換えは嫌だなぁって思ったマンション購入探しの初心者でした・・。

長々とすみません。

＞289
あぼーん。くされ頭の不動産屋見っけ。

＞２９３
ちゃちいマンションって入ったらすぐわかるよね！
いくら安くても買いたくないと思う今日この頃です。

これからﾏﾝｼｮﾝ購入をぼちぼち考えようと思ってたとこの初心者なので
このｽﾚ参考になります…。
今狙ってるのは練馬区の建設中のﾏﾝｼｮﾝで、
現在1期3次受付中
70�u強の3LDKで、だいたい4000万前後で出てるんだけど
なんとか3000万前後まで下げて買いたい。
長○工が販売してるんだけど、大体いつ頃のﾀｲﾐﾝｸﾞで行けば
値下げ成功できるかなぁ。
まだ1期だから、当分先かな。
それでも今からモデルルームに足繁く通って
顔売っといたほうがいいんでしょうか。
どなたかご親切な方、教えて下さい。

>>296
教えてあげましょう。
4000万で売っていて、まだ完成していないのに、3000万で買いたいと
いうのは、甘過ぎです。3000万でしか買いたいのではなく、3000万でしか
買えないんじゃないですか。その物件が他と比べて、どうして割高でなぜ
3000万で買えると思っているのですか。業者の値付はいい加減でないよ。

＞297
あ、ごめんなさい。書き方おかしかったかも。
別に今すぐじゃなくて、もしその希望してるお部屋が余った場合
3000万ぐらいまで値下げ交渉したいな、という事なんです。
で、まだ1期なので、それはまだまだ先の話になると思うけど、
今の時点からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったりして
いずれ欲しいと思ってることを匂わせた方がいいのか、
それとも時期を見計らって行ったほうがいいのか
その場合は大体いつ頃なのか、という意味でした。
完成前からそんなに値下げ希望したいわけではないです。

では、教えましょう。
完成してから２年後に逝ってください。

297微妙に偉そう
初心者には優しくしてあげりゃいいのに

ま、すぐに買うわけじゃないのに
いずれ1000万値切ろうとはずいぶん志高すぎだけど(w

ごめんなさい
私も逝ってきます。

切羽詰まっています。

１年前に募集があり即日完売、９月末に内覧会があり即入居可なのですが
買い替えに失敗した方がキャンセルしたため再度売りに出た物件を検討中です。

物件としてはとても気に入っているのですが価格は３０００万円です。
業者は値引きは一切無しと強気でしたので、一度は引き下がったのですが・・・
ここをいろいろ読んでから、再度値引き交渉を始めたところです。
最初は数万単位の値引きですか？などと言われましたが、
２５００万円で・・・と言ったら逆ギレされてしまいました。
でも、結局１５０万円引きを提示されました。

妥当な線なのかどうかよくわかりません。
それともこれ以上の値引きを期待するより、
オプションで手直しの工事をお願いするというのはいかがでしょうか？

どなたか詳しいかたいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

>妥当な線なのかどうかよくわかりません。
そりゃあ、誰に聞いてもわからんと思うよ。
その得時の状況によって提示額はかわるでしょう。

おいらのやり方：
　例えば、3500万でマンションを買おうと言う場合。
　最初から、「予算は3500万です」と明言しつつも、4000万の物件を「これいーなー」
　と言いつづける。
　8割がたは、だめでしょう。
　でも、10に1か2くらい引っかかってきます。

　実際、僕の場合も10件回って、2つは希望予算に合わせてきました。
　(しかもその内一つは　+150万相当のおまけ付き)
　但し、施工後の売れ残り(キャンセルってたぶん嘘だと思う)物件に限りますが。

　そう言う自分は、結局最終的に値引き無しで、青田買いをしてしまいました。
　かなーり後悔してます。
　(値下げしますっていう電話が、青田買い物件の契約をした後できますた)

〉303さん
う〜ん。
難しい世界ですね。
でも、５００万円も安くなればすごいことですよね。
いちかばちかやってみようかな。

業者が売り急いでいることは間違いないのですが・・・
残り戸数あと３件なんですよ。
とにかく今日対決して来ます！

教えていただいてありがとうございました。

302です。
再度交渉して来ました！
考えた末３００万円（１０％）引きを提示し現在返事待ちの状態です。

上に話してはみるが８０％は無理だと思って欲しいとのこと。
回答は２〜３日中にという話でしたが、今日で既に４日が過ぎました。

初対面での自己紹介では責任者だと言われていたのに
値引きに関しての決裁権はないのでしょうか？

希望金額が通らなければ購入は中止しますと宣言したのですが
こんなに待たされると本当に購入意欲が失せそうです。
でも、こちらから催促はしないつもりです。

でも、値引き交渉ってこんなに日数がかかるものなのでしょうか？
ダメならダメで早く返事が欲しいですよ。

俺、値引き２割だったよ。
一千５百ぐらい、、、

元値が高いからね。　

302です。

〉306さん
はあ〜っ！物件が倍以上ですよね。

元値が高いので単純に比較はできませんが、
値引きはどんなタイミングでなさいましたか？

ご参考までに教えていただけると助かります。

値引き額がどうのこうのより、
本当に買う必要があるのか、
よーく考えたほうがいいよ。

>>302
私が今年の夏ごろ見に行った都内のﾏﾝｼｮﾝ、
ちょうど入居がそろそろ始まるって時期で、残り2部屋あったんだけど
3800万の部屋を3000万で…って提案されたよ。
実家の近く限定で探してたので立地も文句なかったし
間取りもよかったし、即契約したかったんだけど
その直後家庭の事情で泣く泣く諦めるはめになったけど。
これはかなり特殊なｹｰｽなのかな。
でも早く連絡あるといいですね。

>>302
ほかに買い手がいなければ下げる
あなたの要望より高く買いそうな客がいれば却下
簡単な話です。
あせってもいい結果でないよ、待ちでダメだったら他にもいくらでも出てくる

>>279
この２件とも、マジでどちらか買おうと思って
モデルルームに行ったよ。
高井戸あたりはポコポコこれからもたちそうだから、
まだ様子を見てるんですが。

>>311
この2つは当分売れ残るよ
三井も建てるし（これも怪しいけど）

処分対象になった時
決める意思のある客
ならかなり満足のいく額だせます。
実績半値

302です。

>309さん
>310さん
ありがとうございました。

やはりというか何というか・・・今日も連絡はありませんでしたが
おかげさまで今は気持ちは落ち着きました。
業者はまだ必死で他のお客さんを探しているのかな？
ぐらいに構える余裕が出てきました。

返事待ちの物件は、立地的に条件がぴったりだったので
ちょっと覗いてみようかな？程度で足を運んだのですが、
思いのほか気にいってしまったんですよ。
南向き角部屋で上層階、風通しもとてもよいのです。

でも、今近所で建設中の同ランク程度のマンションの相場が
だいたい2500万円ぐらいなんですね。
だから値引きできないのかと思ったんですけれど・・・

内覧会も一段落した模様で、昨日今日と入居が始まりました。

また、結果をご報告させていただきます。

値引きには現金とオプションも考えられると思うのだが、金額は無理と言われた人はオプション
どれから交渉しますか？

電鉄系，郊外大規模マンションの売れ残りを３，７００万で買いました。
１年半落ちですが、分譲時５，０００万！！
最上階　8F/8F
4LDK 107平米, ルーフバルコニー　85平米
分譲時の価格が若干高めだったせいもあり，売れ残ったようです。
真下の方が85平米で３，９００万なので、絶対口外する事は出来ませんが、
”値引き額１，３００万”の契約書を見せて回りたい気分です。
新築購入予定者の方は、売れ残り物件回りをされたら思わぬ掘り出し物があるかも！
マンションの資産価値の無い今、どれだけ安く買うかが一つのポイントでは....

AGE

>316さんよければ交渉経過レポートを
＞302さんなんかこっちまで緊張しますね。結果楽しみにしてます。

308 ：名無し不動さん ：02/09/27 20:34 ID:SsU2vxx7
三田線新板橋、ＪＲ板橋駅のラピュタタワーのチラシが入ってきたが、
８月２０日に価格改定で、75m2の3LDK、5090万円を3890万円にしたとのこと。
２戸あり、他の部屋は3990万円。１０月末まで登録受付し、同日抽選。
ようやく売り切りできるのかな。でも、堂々と値引きを表示したのは
偉いと思った。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1008941066/308

http://homepage.mac.com/leverage/

２割ぐらい下げないと売れないんだね。

新古ならいいけど、新築だと定価で買った人のまで
下げて売るのかしら？
新築（竣工前）新古（竣工〜築２年）中古（築２年〜）
一回も住んだ事が無い物件でも、扱いが違うね。
新古で築１年以上なら、２割ぐらい引くんじゃない？
１年前より、新築安くなってるしね。

３１８様へ、316です。
場所等は，施工主と管理会社がしっかりしていたので、そこが一番の候補地でした。
で、皆さんは予算から話を始めたと思います。
例えば，「予算がＸＸＸなので、ＸＸＸで買える部屋を見せて」って。
新築未入居は値引きが当然なので、私は予算を言わず「広い部屋から順番に見せて」
から始めました。　
間取りの良い部屋やお買い得感の有る部屋は、もちろん完売でしたが、
大規模分譲なのでいくつか売れ残りが有り、注文通り大きな部屋から見せてもらい、
まず、一つ一つ不満な点を言っていき一物件ごとに「もっと引いてよ」とか「これなら、売れないよ」
等と言っていきました。始めは渋っていた営業マンも最後には値引き感覚が麻痺してきたみたいで
最後は言いなりでした。
「周辺の新築マンションの値崩れのせいでこのままでは、絶対売れないよ」って言いつづけたせいも
有るでしょうが....実際、２道路隣に新築マンションが建設中で第一期の分譲価格が
その購入マンションより、7-10％ほどお買い得感が有り、営業マンも焦っていたと思います｡
もちろん、予算は有りますので気に入った間取りと予算とお買い得感が合致した物件
だったので、押さえました。
新築登録２年までは新築公庫も使えるし、おまけに適用法定が２年前の適用になるので、
審査がかなり緩かったです。
初めてのマンション購入にしては、良い買い物をしたように思いますが....
周辺にマンションが多くあり、過剰供給になっている地域ならではの事でしょうが...
新築を予算ベースで妥協して、営業マンの言いなりで買うのは絶対やめたほうが良いと思います｡
間取り、階層を妥協するなら、それなりの値引きを求めても当然では...

ｽｺﾞｲね…ある意味ｸﾚｰﾏｰの域だね。

>318です。
＞316さんありがとうございます。これって何県のはなしですか？多分東京ですよね。
大阪もおなじような地域があるので見てきます。でも相手の感覚を麻痺させるために広い部屋から
見せてもらうのは参考になりました。

318様　316です。
場所は埼玉です。　
実は私、大阪出身で何でも値切らないと気がすまないんで...
物件をたくさん見たのですが、良い部屋はどれも抽選（全てハズレ）で
焦って気に入らない部屋を買うのもどうかなぁと思って、逆転の発想で...
デメリットは、自分の足で情報を集めないといけないと言う事です、
住宅情報雑誌や広告には載せられないですから...載ってない物件に宝の山が在るような..
でも、住めば都　自己満足の世界の様な気はしますが...

再び316です。私も当然関西人です。最初は閉鎖されてないＭＲから行ったんでいいんでしょうか？
確かにこの世のほとんどの定価は売り主の都合であり自分の買える・買いたい値段が真実なのでは？と思うからです。

限定５０名様に、緊急極秘レポート（金喰いウイルスバスター）
　　　　　　　★★★進呈中！★★★
http://www.dream-express-web.com/mog.htm

近○不○産の売れ残り物件。（入居始まってから半年のマンション）
３千９百万→３千４百万で堂々と売られていた。
正規の値段で買った人にもあとで平等に値引きしたそう。
で、「予算は３千万までなんですけど・・」と言うと
「限りなくそれに近づけることができると思います」って。
トータル１千万は安くなりそうだと思った。
あんまりいい部屋じゃなかったから買わないけど。

その後大凶行ったら「うちは基本的に値引きは一切しません！」だと。
あんなガラガラなのに。

以前都内下町ｴﾘｱのﾗｲｵﾝｽﾞ見に行った時
完成後1年近くたってたと思うけど
4300万→3800万で売り出してて、
さらに3300まで下げると言ってきたよ。
その当時は｢ｽｹﾞー、お得！｣と思ったけど
あれから2年たって、相場も当時より下がったし
今ならもっと安い新築がこの辺にｺﾞﾛｺﾞﾛあるので
買わなくて正解だったと思ってます。

>>329

現在でも3300より安い新築がゴロゴロある都内下町？
そんなとこあるか？１ＬＤＫ？

70�u超の３LDKで最近あるんですよ…江戸川区内とかで…。
2980万とかすらｻﾞﾗです。
3500越す物件なんてあまり見ません。
って、ﾁﾗｼしか見てないですが。

中古の物件（15年）なんだけど、あんまりまけてくれなさそう。
気に入ってるんだけど、1000万円くらい予算オーバー！
（あきらめた方がいいか）

302です。

>318さん、どきどきさせてすみません。
いろいろとお答え下さった方、ありがとうござました。

結局・・・業者からは返事がありませんでしたよ。
しかし、私もこのままにする訳にも行かないので昨夜ＭＲに出向きましたら
決裁を仰ぐのに交渉を重ねていたため連絡できなかったとのこと。
だったら中間報告してよって感じですよね。
結果、前回提示の１５０万円＋希望していたオプション工事５０万円＋カーテンと照明
をサービスしますだって。

何か誠意が感じられず納得できなかったので、今日近郊の物件を２件見て来ました。
どちらも完成近く、まあ一長一短という感は否めませんでしたが
競合する物件と比較検討なさって下さるほうがよろしいですよ！
と他社物件の場所や相場まで教えてくれました。
購入意思を示したわけでもないのに、
どちらも諸経費約１５０万円は業者サイドで負担してくれるということでした。

値引きの返事をくれなかった業者へは明日断りを入れるつもりです。

私も勉強不足でした・・・

少し、間を置いて考えてみることにしたいと思います。
ありがとうございました。

>302さんどうなったんでしょう？
気になる。

大倉山の「グランチェルト大倉山」を購入検討中。つい最近、全戸数５百万円ほど売り出し価格を下げたばかり。こうしたところは更なる値引きは無理かな？

>>335
グランチェルトと太尾公園の真横に何があるか調べた？
その辺突けば下がると思うけど････。

入居開始より７ヶ月経過。2,420万の物件。
モデルルームにて使用、家具付き。全８０戸の内８戸ほど売れ残り。
いくらくらいまで交渉可能でしょうか？現在2,200万くらいにはなりそうな
返事。大手デベの公庫付き優良物件です。

>>336
335さんじゃないんですが、ふむふむ。地図で見てみたよ。なるほど、アレですね。
http://www.mapion.co.jp/front/Front?el=139/37/24.862&scl=20000&pnf=1&uc=1&grp=all&nl=35/31/07.665&size=500,500

というか、マンションの前のバス停の名前がすごいです。

AGE

向かいのグランドメゾン大倉山の立場は……

へえ、ﾏﾝｿﾝって売れ残りは値引きしてもらえることもあるんだ、
と知った今日は得した気分

要は、売れ残るような不人気物件しか
値引かないってことじゃん。
そうまでして、皆が住みたくないところ
住みたいかな。。。。疑問だ。。

最上階の東南角部屋4LDKだけが売れ残ってる物件をハケーンしました。
今、2720万を2,200万にならないか交渉中です。ｏｋなら得だと思うがどうだろう？
地方都市の話です。

>>344
ライオン長町？

↑ってもしかして「再開発地区」の、あの長町？

その長町の、ライオンの最上階の4LDKが売れ残ってるらしいんだが、違ったか。
値段もそれっぽいんだけどな。

1DKで３０平米。　1.8Kで来年８月竣工だといくら位
値引き期待できますか？　　残り4戸／５０戸　なんですが...

age

>>348
来年８月竣工で残り４戸なら値引きはゼロだろ。
値引き期待してるなら売れ残り物件探さなきゃ。

>>348
もしや新横浜の物件？

はっきり言って、「最上階」「角部屋」「キッチンバルコニー」等の条件が無ければ，売れ残り物件を叩いて買ったほうが得です！！
平均成約率が70％前後と言うことは、30％が売れ残りです。
よっぽどの事が無い限り「即日完売」は嘘です。
妥協するなら、売れ残り物件を！！！
「良い部屋は残っていない」と言いますが、良い部屋とは何でしょう？　いくつありますか？
ほとんどの人が、金銭問題、予算、抽選漏れ等で妥協しています｡
さあ、みんなで叩いてもっとデフレを起こしましょう！！！
目標：　半年落ち　5％OFF
　　　　1年落ち　10％OFF
　　　　２年落ち　20％OFF
もちろん、オプション付

>>351　　
それって竣工してからの事でしょ？
販売から1年くらいで竣工だから販売から半年くらいだといくら
位値引けるんだろうか？

>>352
うちは竣工前20％OFF
最上階だから設計変更も間に合ったよ

>354
設計変更が間に合ったのは、よいですよね。
参考までに、どこのデベの物件ですか？

>>355
ダ○ワハ○ス
でも元が高いから10％値引いて適正価格という感じかな

大倉山って凄いマンションラッシュだけど、大丈夫なのかな？
美容院と歯医者と惣菜屋が異常に多いのも謎だ。
生協の近くに場違いな成城石井があったりして結構おもしろい。

資産価値という点では駄目でしょ
中古も腐るほどあるし

4200マン→3000マン（最上階）
3400マン→2800マン（角、４ＬＤＫ）

くらいにできるから部屋を見に来いと言われました。
大京の営業マンは感じよくて好きだけど・・
やっぱ買えないよ・・・半分も空いてるマンソンなんて。

値引き交渉の仕方を教えてください。
電話では値引きないって言われちゃうと見に行く気
なくなっちゃうんだよね。。。

六国建設で値引いてもらった人、値引き額と全体の？％か教えてけろ！

皆さん本当の体験をしていないっしょ。私は､何箇所か売れ残りのマンション探ししました。
今の値引き平均は､1000万でした｡もちろん、「あなただけ、世間に言わないで下さい」､
だと。不動産と言うものは､こんなもんなのかねぇ。それとも不況のせい？売らんかな？
やけくそ売り？いや、これが昔からの業界の常識？

うちのマンション１年で６００万下がった。
１９９０年１億してたマンション今２７３０万円。
それでも売れないからいま２４３０万までおとすという。

>>362
売れ残りって、竣工後どれくらい経ったものですか？

age

竣工時に締結できてない物件

>>362
1000万円値引きと言ってもさあ。。
1億→9000万と3500万→2500万では、意味が違うからなあ〜

値引き額は色々かいてあるけど3000以下のをいくら位引いてもらえるものか知りたい。

定価約３千を１割引で買いました。竣工３ヶ月前です。
一般的に値段の張る物件の方が値引率は高めですが、
お手ごろ物件でもキャンセル物件等で間取り変更ができないとか
オプション追加ができないとかデメリットがあるので、
その分を引いてもらう感じですね。
粘ればもう少し引けたかもしれませんが、
この価格で他の物件が見当たらなかったので決めました。
最大手クラスの物件です。物件名等は控えさせてもらいます。

竣工前でも値引きあるんですね！
驚きました。販売（モデルルーム）を閉めた後だったんでしょうか。
それとも、まだオープンしてる時にでしょうか？

今日の日経新聞に新築未入居物件の値引きの話が
特集されてたね

>>371
読んだよ、品川で５％〜１０％か、
新古車みたいなものだね。

>370
モデルルームは閉めた後です。
一度は完売したのでモデルルームは閉めたのですが、
その後、ローンキャンセル等が出てそれを売っていました。
デベにしたら、広告を出すにも数百万かかってしまうので、
それをしなくていいなら少しくらい値引きしても売ってしまった
方がいいと言っていました。物件、デベにも因りますが、
最大手クラスのデベでもあたりまえに値引きするように
なっているようです。余程の人気物件でない限り、
最後には値引きして売ってしまうようですよ。
デベの粗利が２割くらいと想定して、２割引きまで持っていければ
ほぼ原価で買えることになりますよね。
２割はさすがに余程の不人気物件でないと無理だと思いますが、
１割程度はあたりまえになってますよ。

>>373
ご返答ありがとうございます。
すごくほしい物件がありますが、予算オーバーです。
竣工は来年３月ですが、まだモデルルームは開いています。
ローンキャンセルっていうのは、いつ頃出るものなんでしょう。
入居直前に出るものなんですか？

こんにちはです。

只今、自宅のPCで仕事中です。
仕事のあとや子育ての合間など、空いた時間に
仕事をしたい方を探しています。
　ＨＰをご覧下さい。

おさわがせでした。

http://www.web-atlantis.com/atlas/c/06d.htm

>374
今日の日経新聞に「新築未入居物件は買いか」という
特集が出てるから、それを見ると参考になるよ

ローンキャンセルは銀行、公庫等に申し込んでダメだったというケースですから、
販売していればいつでも出る可能性がありますよ。
まず、希望されている物件の売れ行きを探りましょう。
来年３月竣工であれば年内くらいにモデルルームを閉めるのではないでしょうか。
モデルルームの場所によっても違うようです。要するにランニングコストが
高いかどうかです。また売れ残りが多いようだとなかなか閉めません。
売れ行きが好調な物件など今時少ないですから粘って１割くらいは
引き出しましょう。差額で高級車１台分くらい違いますからねえ。
営業の方には、物件は魅力的だが予算的に厳しいので・・・、と
値引き次第では脈ありという意思表示だけはしておきましょう。
また営業の方も人間ですのであまり高飛車な態度に出ずに
誠実に購入する意欲はあることを伝えたほうがよいと思います。
そうすると、だいたい営業から値引きの話を匂わしてきます。
ここから交渉です。あまり無理な値引きを要求しても、駄目なだけなので
１割〜２割引きの間がわりとよくある値引率です。２割までは、
余程の不人気物件じゃないと無理でしょう。
最悪買えなくても良いと割り切る覚悟は必要です。
こんなもんで良いでしょうか。

それと、ローン以外の要因のキャンセルも結構ありますよ。
この場合、前契約者は手付放棄しています。
業者から見れば、その手付分程度は値引きしても損しません。
このケースだと
もし前契約者が１割手付を売っていたら、１割くらいは簡単に引くでしょう。
まあキャンセルする人はだいたい手付金が少ない傾向にありますから
５％程度だとして、そこから多少の値引きで１割程度は楽勝でしょう。
後は、その物件の引き合いが多いかどうかなどで決まるでしょう。
ほしいなら、あまり無理な値引きを要求せずに１割程度をなんとか
引き出してダンしても良いと思いますよ。
もちろん欠陥マンションの可能性が少ないことが前提です。
私の物件は住宅建設性能評価取得（予定）のものでしたので、
多少は安心感がありました。大凶ではない最大手ブランドクラスですよ。

もっと教えて。

では、１、５割引きいけたら、買いですか？
もちろん、欲しい物件という前提で。
ところで、大手でも引いてくれるんですよね？

大手の方が体力があるから値引きもOK

ひかない会社って、具体的にどこでしょうか？

382>ない

>>382
明和は強引な営業力に自信があるから値引きしない
らしい

384＞友達はしてもらったよ。

千葉県船橋芝山籐○ぱー○ホームズ　３９５０→３２５０　４階東南門部屋
駅まで徒歩５分　飯山満駅(東葉高速)昨年１２月の話　営業マンが馬鹿だから買わなかったよ

382>>
六国建設
新横浜の物件残り三戸なのに値引き０言われた。
なので諦め。　竣工まで残り１０ヶ月の物件。

>>380
何割引だから買い・・・とかってのは間違いだと思う。
周りの同じような物件と比べてみて判断しないと。
パソコンだって家電製品だって洋服だって何だって、一時期は○○パーセント引き！みたいなのが流行ったけどさ、ちゃんと同じようなものと比べてみると大して安く無いのとか多かったでしょ？

最近　聞いた話だけど・・・
バブルの時には、２５００で仕入れたマンションを
大手の販売屋（リ−コスなど）４５００〜５０００
で売っていたそうな・・　　
その話をしてくれた人のところは、４２００〜４３００
で売っていたとのこと

東京TPを買いたい人へ
スミフ販売の○黒営業所で出ている賃貸物件は
いろいろ効くと購入できる物件らしいﾖ

板橋地区でありませんか？

ところで社員だと値引きいくらくらい？（竣工前）

あげ

エルザ32はまだ？

394＞＞
今日電話ありました。年度末にかけて大幅値引きするって。

>>395
何平米でいくらのがいくらになるのか
ぶっちゃけちゃって！

あげ

得る座って完売したんじゃないの？

哀れなマンションの末路
産業廃棄物のように捨てるのに引き取り料
が必要になる。
マンション買うのやめて一戸建て買え

　　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
Λ＿Λ　　|　君さぁ　こんなスレッド立てるから　　　　　　　　 　|
（　´∀｀）＜　厨房って言われちゃうんだよ　　　　　　　　　 　 　|
（ ΛΛ つ ＞―――――――――――――――――――‐＜
　( ﾟДﾟ) ＜　おまえのことを必要としてる奴なんて　　 　　　　　 |
　/つつ　　|　いないんだからさっさと回線切って首吊れ　　　 　|
　　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-)　ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

fudousan2569 って阿呆だな。
戸数増やして再施工だろ？タダで新品に住むんだよ。
一戸建て　じゃ無理だがなぁあ〜。

（＾＾）

山崎渉って何者？

すでに入居も始まっている都内の某物件。
87平米で、6190万だったものを、5000万で
どうかと打診され、値引き交渉したところ、
4700万まで下がりました。

仕事でお客様に色々物件紹介してます。
お願いですから新車価格４００オーバーの車乗り付けて
１４００〜７００位の物件を高いだの負けろだの何度も言わないで！
本当に高いと思ってるのかな？さらに頭金親金だと駄目押しリーチ。
売り手の方のお話聞いてから買い手からこんな態度、申し入れされると
考え込んでしまいます。どちらも大切なお客様ですが
無意識に感情移入してしまいそうになりますﾖ。
もちろん仕事ですからフェアにお相手してますけど。（私は、、、。

スレ間違ってましたｺﾞﾒｿ。
皆様どうぞスレに沿った話題をお続けください。

義両親の援助をあてにしてたのに、今になって前言撤回された…
頭金ほぼｾﾞﾛの状態。ヽ(‘Д´)ﾉ ｳﾜｱｱｱｱﾝ
3月竣工の、3900万のﾏﾝｿﾝを購入したいんだけど
どこまで値下げ交渉できるかなー。
2割ぐらい下がんないかなぁ。
販売会社の担当者には、もう前々から｢あとは実家との話し合いだけなので
ここを買う気はある｣とｱﾋﾟｰﾙしてたんだけど…。

買う気があって、お金がある人に
値下げなんてしないと思う。
値下げしないと買わないってなら、
元々いらない物件って事なんじゃない？（割高感も含む）

あいても商売でやってるから、無茶な値引きは
竣工前にはしないでしょ。

＞買う気があって、お金がある人に
値下げなんてしないと思う。
値下げしないと買わないってなら、
元々いらない物件って事なんじゃない

いや、だから買う気があってお金がない(予算オーバーとか)人の場合の話では…。

＞買う気があってお金がない(予算オーバーとか)人の場合の話

それは、買えない物を買いたいって事ですよね。

ええと、なんか説明不足だったみたいなので追加しますと
年収から計算すれば別に頭金なしでも買えなくはないんですが、
できれば値切った上で買いたいだけなんですよ。
まるっきり頭金がない以上、できるだけﾛｰﾝの負担は減らしたいし。
という話なんです。すいません。

●昨年（H１４）１０月竣工済み
●70�u強
●８階建ての６階　南向き
●駅から徒歩６分
●山手線のターミナル駅から１駅
●諸費用も含めて約９％引きで購入

とても気に入った物件だったし、
住環境的にも、交通の便も良いので、
良い買い物が出来たと思っています｡
ローンを組みたくなかったので､ぎりぎり捻出出来る金額を
素直に提示して、交渉したのが良かったのかなぁ。

少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
買う価値はないと言っていいでしょう。
倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
売れ残りを買うなら、最低10%の値引きが条件です。

戸建もけっこう値引くんですね。
東急不動産の建売住宅で、江古田や哲学堂が900万円引き以上の
値引きをしますって案内が来たよ。
パンフレットにも値引きって表示するらしい。
5492.2万円→4551.2万円　

>>413
同意
最低10%〜、理想は20%〜

（＾＾；

すんごい基本的なことかもしれないけど誰か教えてください。
値下げ交渉するのって、登録時？それとも抽選通ってから？
因みに3月半ば竣工。現在第3期。

登録前だよ。
というか、抽選の物件は難しい。
先着順の物件を、価格交渉して「これでいい」と思ったら登録する。

難しいというか無理でしょ。

某上大崎の物件、デフォルト１０％（東向き）、西向きは２０％
西向き１階は、２５％だそうです。
とてもお買い得。

＞420
それすごいね。
いつ完成した物件なの？

リジェ白金長者丸？

もともと割高な物件を値引きしてもね〜

しかし割安なのは売れ残らないという罠
やはりこれが結論では？

>少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
>買う価値はないと言っていいでしょう。
>倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
>売れ残りを買うなら、最低10%の値引きが条件です。

俺は抽選倍率６倍という物件を１割強引きで買った。
カラー・間取りなどの変更はできないという条件はあったが
特に問題なかったので購入した。そのマンションは全体の平均倍率も
約２倍程度はあって俺が買った物件は割と人気あるところだったが、
竣工間際ということもあって俺の条件を呑んでくれた。
こういうケースもあるよ。

>>425 ←　ネタ

425>
実ははじめから表示価格が１割強高く表示していた(すべての住戸で１割引)
という罠。または予定価格しか見ていなかったとか。
どちらにしてもネタだな

425じゃないけど、キャンセル物件を買ったって言ってるんじゃないの？
それならありなのかもと思うんだけど。

キャンセル住戸は先着順
倍率６倍で値引くバカはいない
（他の５人は２割引なら買うつもりだったというなら別だが）

それもそうか。
さすがに5人もいればね。

ネタじゃねえよ。これから俺が住むんだからな。
物件は第一次抽選で契約したものがリストラかなんか知らないけど、
キャンセルした物件なんだよ。そんでさあ、俺もそのとき申し込んでたんだけど、
外れてしまったのね。俺は希望していないのを買うのも嫌だったので
しばらく家のことは忘れてました。仕事も忙しかったしね。
それで電話来て買うことになったわけ。
他の外れた人は別の部屋を契約してしまったか、他のマンションを買ってしまったか
のどちらかだったみたいだね。多分広告出せばそれほど値引しないで売れたかも
知れないがその費用をかけるくらいなら多少値引しても早く契約して終了させた
かったみたいだよ。この物件でラストだったしね。

３年前竣工済の４ＬＤＫ５７００万を３００万引きで買いました。
キャンセル物件でした。
得した内に入りませんか？
しかし、今の新築マンションが安くて充実装備なのにはびっくり。

>>432
>>424を見ましょう
あとそれはキャンセル住戸という名の、ただの売れ残りだから（それもかなりの）

>>431
そういうことなら十分ありうるね
気に入ってる部屋ならラッキーでよかったね

500マン引き＋諸費用サービス（約300マン）
人気があるかどうかは別として話題にはなったマンションです。

3年前竣工済みをたった３００万円引き！？バカじゃねぇ〜！？
最低１千万円引きからでしょう

3000万引いたのかと思って、そりゃすげ〜！と読み返してみたら
300万ってあんた…。
3年落ちのほぼ中古ﾏﾝｿﾝを300万引きって…。

私は1年落ちのﾏﾝｿﾝを、4300万→3300万で勧められたことあるよ。
これが3年落ちなら、3000万以下でなくちゃ買わないよー。

多分誤解してるようだよ。
３年前に竣工済物件を買った。３００万円引いてもらった。ということでは？
まあどちらにしても大した値引ではないが。

ニホンゴムズカシイネ

>>431
やっぱしな。紛らわしいこと書かないでくれ。
それを5倍とは言わない。そんなケースは他物件で山ほどあるのさ。

で、こうした値引き額ってレインズに反映されているのでつか？
知ってる人いたらおしえてちょ。

レインズには契約書の金額が登録される。
あとはこのスレを最初から読めばだいたいわかる。

レインズの情報もあてにならんってことだな。

青山の某大凶のﾏﾝｿﾝ。
５階を、１．５億を、９０００万にしてもらーた。ただしクリーニングなどはなし。

今日とある物件を見に行きました。
竣工2ヶ月前で現在第3期、まだ最終期も残ってますが
(結構人気のある物件。販売済の住戸は9割は売れてる)
3800万のﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸があったので、そこを買いたいと思ってます。
で、｢諸費用分ぐらいはｻｰﾋﾞｽできると思います｣とのことなので
軽い気持ちで｢1割ぐらい引いてもらえたらな〜｣と言ったら
即答で｢それは無理かと｣と言われちゃいました。
でもなんとかひきたいんですよね〜…。
即答されちゃうぐらいじゃ、望み薄ですかね。
それとももうちょっと押せばなんとかなるかなあ…。
交渉のｺﾂがあればどなたかご教授を。

>444
条件は二つ
値引きすれば確実に買ってくれると信じてもらうこと
他に買い手の候補がいないこと
問題は二番目の条件ですがそれはどうですか？

＞445
営業の方にも｢下げるからには必ず買っていただかないとだめですけどね｣と言われて
もちろんこちらとしてはそのつもりなので問題ないのですが、
後者はよくわかりません。
何名かに勧めてはいるみたいですが、今の時点では特に候補はいないようです。
しかし当然先着順なので、希望するなら早急にと言われました。

東向きの棟なのに、南向き以上に売れ行きのいい物件なんですよね〜
おたおたしてたら他の人が目をつけちゃいそうな気がします。

私は全く素人なんですけど、
完成後物件を観に行ったら、４４４みたいに東向き物件が売れ残っている
のをよく見るよ。南向きよりも割安だから、東側の方が売れ行きがいいけれ
ど結局、キャンセルになるとなかなか売れないっていうパターンが多い。
でも結局、南側が売れ残っているのなら、東側の割安感がなくなっている
かも。まあ、決算期の３月まで待つっていうのはどう？

値引き物件は
売る時に結局売れなくて
値引き以上に安くせざるを得ないんだよな

>>446
値引を望むなら、最悪買えなくても良いと割り切る必要があります。
どうしても買いたいけど、なんて顔してたら引いてくれるものも引いてくれません。
１割引で買う気があるならそれをはっきりぶつけることが大切です。
それと第3期、最終期、とかいってる物件はだいたいそれほど人気物件ではないです。
人気のある物件はせいぜい3期位で終わりです。

便利な世の中になったもんだ・・・
http://homepage3.nifty.com/digikei/ten.html

>>446

人気の物件は、１期で売りきっちゃうよ。（３期ぐらいで売るつもりが
あまりにも、申し込みが多い時ね。勿論定価販売だよ）
（その為、多数の人は売り出した事も知らない）

値引きを考えるなら、３月頃でまだ売れ残ってる物件ね。
決算もあるし、無理しても（赤字）売りたいから、指し値
すればどうかな？　ダメって言われたら、「この物件とは
縁が無いみたいだね」って言うと利くよ。　逆の言い方で
進められるでしょ？「物件は縁ですから」って

４４６まちｱｹﾞ
参考にしたいから

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
http://www.atnavi.mlcgi.com/cate/category.cgi?jl=13

必勝競馬！
難解!?な、昨年の有馬記念。
３連複を５点で的中！！
的中よりも、回収率に自信アリ！(^^ゞ

http://www.atnavi.mlcgi.com/cate/category.cgi?jl=13
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

>>451-456
公庫物件だとそう簡単に変更できないから、人気物件でも
２期、３期になることあるよ。そりゃ、最初から大人気ってわかっていれば
別だけど・・・。そんな物件ってあるの？

銀座タワー

>>454
おれ、なんかいったか？

八王子で良いとこないっすかー？

立川某大型マンション、5%引いてくれるようなことを言ってました。
それでも買わなかったけどね。

それってあの、7階以上は壊せって判決の出たとこ？
あそこなら3割は引かなくちゃ買う人いないんじゃないの？
入る前からあれだけ地域住民ともめてるようなとこ、
誰も入らないと思う…。

446です。
その後の報告です。

というか、そのﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸、他の方で決まってしまいました。
今週末にMRに行ってみようと思ってて
今日営業の人に電話で確認してみたら、
もう売れてしまったそう…ｼｮﾎﾞｰﾝ
同じ東向きで他のﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸があるか聞いてみたら
２つほどあるそうなので、また検討しなおそうと思います。
実は今度出たﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸は角部屋で、前のよりも広く条件がいいのですが
4200万と前より高いんですよねー。
やっぱ1割ぐらい引いてもらいたい気持ちはあるので
もし他の部屋を検討した場合、また報告します。

竣工後半年以上経過、残５〜６戸。
２割引かすにはまだ次期早々か・・・。

まだ半数が残ってる段階で400万値引きの提示をうけました。
かえって怪しい。住宅性能表示もないし。

>>459
458です。
すぐに返答できなくて申し訳ありません。
458で書いたのは国立のあのマンションではなく、新規物件の方です。

あげ

竣工まであと1週間…残り2戸。
お願いだよーどうにか下げてくれよー。
(現在7％引きどまり、こっちはさらに1割ぐらい引きたいところ)

レクセルさんは完成したら簡単に１５％値引いてくれました(^^)
結局買わなかったけど

ハセコ歌舞伎町の最近の値引率報告きぼんぬ

長谷工が下げてくれるのと、ﾅﾝﾊﾞｰｽﾞ4があたるのと
どっちが確実で早いか。

だって夫が、ローン組みたくないとか言うんだもん〜。
予算微妙にオーバーしてんだもん…。

ゴールドクレストで値引きあったひといる？

値引きすごいよ。1000万以上の提示を受けたことがあるが、
買わなかった。

>>470
鮫洲のアレ？

>>469
あるよ

鮫洲のやつ、1000万もひくわけないのに・・・ここにもＤＱＮが・・

住んでるだけで恥ずかしいと言われるＭ向け物件でつね？

>473
本当にあるよ
神奈川にね。

りじぇおかもと、2割くらいだって、でも価格が2億以上だから
1億ちょっと。ふざけんなー。

>>476
２億の２割は4000万ですが。

質問です。
今月頭に竣工になったﾏﾝｿﾝで
ｷｬﾝｾﾙ住戸の値引き交渉を3週間ぐらい前にしました。
具体的な金額を提示し、結局その時はそこまで引けないので
なんとか・・・と言われてそのまま帰りました。
先週再度電話があり、希望額までではないけど
多少値下げするので検討してください、といわれたのですが
一応検討しますが希望はあくまでも前の額、と伝えました。
その後向こうからは連絡がありません。
他の人で決まってしまったのでしょうか。
前々から検討している客(この場合私)がいて、結局他に買いそうな客が見つかった場合
こちらには連絡がないまま、他の客に決めることってありますか？
もし他に決まっちゃってたらしかたないかとは思ってるのですが、
連絡がないとどうしていいものかわからなくて・・・。
詳しい方教えてください。

値引きひきだすのむずいぞぬーーこつおしえてけろ。

>478
決まっちゃったんじゃないの？
不動産屋なんてそんなに親切じゃないよ。

>>480
すいません、今朝電話ありました。
まだ決まらないもよう。

もっと無茶いって値引かせましょう。
漏れは、
最初５％→１０％→１８％→２１％までいきました。

２１％って、はじめの値付けがだめだめだったのね。。。
実際には、５％引きくらいなイメージじゃない？

グローリオ○○○に行ったら、デフォルト５％引きちょっとがんばって１０％
までOKだって。
ここって結構いいんだよね。迷う。
ちなみに、７８００万が７０００万くらい。

ゴールドクレスト横浜432は割引した買った人いる？

>>485
432はまだ発売中の物件だろ。
もしいても書けるわけないだろ。

>>486
四手もらったけど　割引額は言えないけど
何も知らない奴でてくるな！！

>>487
意味不明。
日本語が不自由な方ですか？

詳しく書けないがＢＯで１０００万

ゴクレとモリモトなら、どっちのほうが値引きしてくれるかな？

値引いてもらったけど念書とかの話にならなかったなー
まだまだ行けたつー事？

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4500万を3500万で売ったことあるな。

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神戸ですが、ワコーレなどはどれぐらい値引きますか？

十五％

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やっぱり、戸建はそうそう引かないんだろうなあ。

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この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF７のように。

首都圏、施工直後、そんなに条件悪くない物件。
残りも少ない。

７〜８％いったらいいほうかな？

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ゴクレの月島のマンソンほしいな！安い方（来年８月竣工）対抗馬だしても割引むりかな

大手・竣工後半年で５０００万ちょいの物件を約１５％引きで買いました。
駅からギリギリ徒歩圏という距離なんで、
都心回帰の中で、そりゃ売れ残るわなという感はあるんですが、
懲りもせず、近所で別の大規模マンション計画が進行中。
その集客のおこぼれで、こっちの売れ残りが間もなく埋まる模様です（笑

ゴクレ買おうと思ってるんだけど竣工後
買った人で実際に負けて貰った人いる？
その場合竣工後どのぐらい経った物件を
どのぐらい負けてもらったの？

>>524
どの辺ですか？

世田谷アインス？

日本綜合地○の横浜西口グラｿシティってどうなの〜？５階中２階4000マソ。
今施工中・・・。やっぱ中古探したほうがいいのかな。
住むところに妥協はしたくないけど、やっぱり値引きって惹かれる。

（＾＾）

練馬のア●アパークって、今でもすげえ余ってない？
別の物件に決めたので断ったんだけど、断って良かった。

10％以上（諸費用含む）の値引きは、
デベはやりたがりません。
9.9％引きでした。

>>531
それは交渉が下手なだけ。
デベだって出来るだけ高く売りたいからね。
10％以上の値引きなんて珍しくもなんともない。

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>>530
うちそこからそんなに遠くないけど、
なんか未だにかなりがらーんとした感がありますね。
自転車で通りかかった時ぼそりと旦那が
「ここには住みたくない...」と言ってました。

おかげさまで値引きしないと売れない
ダメ営業マンになってしまいましたが何か？

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野○、新築、中住戸、千葉、高額運賃路線、約３２％引

パークマンションとかパークコートとか一億超える物権の値引きはあるのですか？
HPでは竣工後も結構売れ残っているようですが・・・・・

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マンションではないのですが、○井の戸建の値引きは無理でしょうかね？
また値引きの可能性があるのなら、どういう場合でしょうか？

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

保守age

保守age

戸建は万村みたく、思い切りよく値引いてくれない。

中間決算前だから、少しでも販売戸数あげたくて焦るってことってあるんでしょうか？

もっと教えて

保守age

スター銀行のあほ〜

今狙っているマンション、９月に入ってから更に引いてきた。
住宅金融公庫の金利が上がる前に駆け込む客を待っていたんだろうが、
売れなかったらしい。
次のターニングポイントはいつかな？
来年になれば住宅ローン控除が１０→６年になるから、それの駆け込み待ちか？

不動産の成約情報（実際の取引価格）を開示しようというという動きが行政に
あるようです。
http://www.homenavi.or.jp/frk/kaiho62/topics2.htm
不動産取引の不効率性と不透明性が、取引を阻害しているとの考えがあるようです。
私は購入者の一人としてまったくこの考えに賛成です。
情報が開示されると、相場が完全に明らかになりますから、
販売員が「うわっ、ホントにこの値段で売れちゃったよ！　丸モウケ、ヘッヘ」
ということはなくなるでしょう。

もうだいぶ前に見に行った
７月竣工済の都内ﾏﾝｿﾝ、
100戸中16戸も残ってんだって。
で、値下げするからどうですかって言ってきたわけよ。
ﾌﾝﾌﾝ、と聞いてみたら
諸費用ｻｰﾋﾞｽ&5%引きだって。
諸費用のほかに15%は引いてほしいよ…。
物件はまあまあ気にいってるんだけどね。
どう交渉したらいいでしょうか。

おまんこ

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.casinoglamour.com/~14ts/japanese/

>>551
逆のことも考えてみる！

>>552
絶対その物件がほしい！との熱意を込めて値引きを迫る！

買おうと思っている人たちがちょっと我慢する。
皆で竣工まで待って、契約はしない。
すると全員が、すごいディスカウント価格で買うことができる。

>>551
レインズの公開はだいぶまえから言われてたこと。
この変の話が知りたければ
「住宅市場改革」　住宅市場研究会ワーキンググループ
を見たらわかる。

この本を読めば、今の不動産業界を知ってる人なら
暴落するのはもうすぐだとわかるはず。

ミニミニ・ミニテックに、公の場での肉声による謝罪を強く要望する。

>>557

「住宅市場改革」という本、読む価値ありそうですね。
情報どうもありがとう。
購入予定者の一人として、住宅市場の効率化を切に願うものです。

>>552
自分の予算はこれだけ！ってはっきり言う。

いくらにして欲しい、それが無理なら諦めざるを得ませんと伝えておくと、
他に希望者がいない場合、相手は是が非でも売りたいので妥協してきます。
私は、間もなく竣工の物件を３８００万→３２００万にしてもらいました。

新築マンション売れ残り物件の値引きは結構してもらえるみたいだけど、
そこについてる駐車場代（賃貸）の値引きってしてもらえないのでしょうか。

>>561
してもらえないでしょう。
駐車場代は賃貸しているわけではなく、住人の集まりである管理組合が徴収しているから、
だれがどれだけ払ったかわかるもの。特定の人だけを値引きはできないですよ。

age

ハウスメーカーの値下げ率っていくらほど？
野○不動産って引いてくれる実績ある？
どこの不動産が引いてくれやすいの？

>>551
不動産取引価格公開へ、国交省方針　個人名除きネットで
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200311260357.html

あぼーん

A工務店に1000万値引きしてもらった

age

丸紅マンション、どのくらい値引きするかご存知の方いません？
または、「丸紅のマンション、○○万円引いてもらった」って情報ありませんか？

天下の住友不動産から値切った人いませんか?
現場が同じだった販売の人は
「値引きの話なんか担当に持ってたら絞められるからした事ない」といわれてます。

有楽土地、５０００万円台のマンションを８００万円引いてくれました。

うちは野村のマンション値引きなしで買っちゃったな〜
即日完売だったからしょうがないかな

>>570

住友不は値引き厳しそうだよね〜
やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな

>>570-573

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　,一-、 　
　　　 　　 ,.-＜二二ﾆ＝ｰ　　　　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　／　　　　　　　 ＼　　　　　　　 ■■-っ　＜　んなーこたーない
　　　/　　　　 　　　　　 　l 　 　　　 　 ´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 l　・　　　　　　・　　　 .l　　　　　　 r~￣`ヽ　　　　　　
　　 l　　　・　　　　　　　に二ﾆ=　 ,. -'　　　　 ｝
　 　 i＿＿＿＿＿_●　　^} _,..- '"　　　,-､　 /
　　　 ＼　　　　　　　 ノラ '　　　　　　_/::/-'"
　　　　　`　ァ-―''7"（　　　　　 _,. -''　`"
　　　　　　/|::|　　｛::::::ヽ__,,..- '"　　　　
　　　　　 / .ｉ|　 　 ＼:::::::::::::::::::`-､,..--─-,,,
　　　　　i　　|　　　　 ＼:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::｝
.　　　　 l　　 ﾄ、　　　　 ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
　 　　　|　　 l ＼＿＿＿,,..-''~ﾞー--─＜

愛知県岡崎市にある物件。
平成13年に完成して残り１邸。
完成当初2,900万したのが今、2,300万で600万の値引き。
買い時と思ったけど、管理費なんかが高杉。
ヤメトク。

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今週の住宅情報をみたら、練馬のアクア●ークス、まだあまっているようですが、
いくらくらい値引きしてくれるか、ご存知の方、いませんか？
不人気の理由はなんなのでしょうか？

いま、練馬のマンソンの値引きがあついよね。

今は、マンション買い時！

>>577
施工：長谷工

>>580
長谷工のマンションってよくないんだ・・・
知らなかった。

長谷工スレ
ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1028345871/l50

３月いっぱいなら２０００万引きと言われたが？

下丸子はいりません

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

> 住友不は値引き厳しそうだよね〜
> やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな

値引きを考え始めるのは、竣工後半年を過ぎてから
……らしいです。それまでは、有り得ないらしいです。
上客に対して裏で何かあるケースは分かりませんが。

>>586
俺は竣工前だけど値引きしてもらったぞ。
住友ではないが。

住友で気に入ってる万村あり。
竣工後1年以上は経ってるんだけど
２〜３割の値引きって期待できる？
他ではふつーにあるみたいだけど
住友でもあるかなぁ？
住友万村値引いて買った人っています？

住みたいとと思うマンションを値引きできる人はうらやましいです。
１．いくら値引きされても住みたくないマンション。
　　値引きされても、STILL　高いなど、
２. 住みたいと思うマンションは、みんなもそう思うので、即日、完売。

私は結局、2番でした。定価で買ってしまいました。

横浜市の物件。
完成間近のモデルルームを見学に行ったら全体の製薬率75%との事。
交渉以前に短刀営業が、このモデルルーム（１Ｆ）だったら私の決済で
諸費用扶養で全室エアコンつけて500マソ値引きをするだと。
因みに物件は85屁塀3LDKの3,500マソ。

安芸

オレも即日完売を定価で買ったけど、部屋が埋まらないで
値引きで売りに出されるようなマンションを、定価で買った
ヤツは悲惨だな。

いまどき、即日完売のキャッチフレーズを信じるヤツがいるの？
キャンセル住戸とか、ローン審査落ちとか、
いろいろ理由つけて、こっそり、大規模に値引きしてるよ。

もっとこういった情報が欲しい
やっぱ即日完売はうそなのか>593

ビッグオレンジ値引きしないね。

>>594

大阪市内の話だけど、買ったマンションは、本当に即完売だった。
環境＋広さ＋価格＋交通　のバランスが良かったからかもしれない。
色々　見てきた経験上
徒歩１０分超え＆大規模マンションは完売出来ずに割り引き物件が多かった。
大規模マンション（１００％ガレージ付き＆大阪で有名？）は、
来週入居の物件なのに、すでに３００万の値引きだった。
値引きは魅力だけど、購入しなかった理由は....　

１）マンションの大規模すぎて、雰囲気が団地みたいで安ぽかった。
２）マンション内の共有施設などが後々修繕や使い方などで、もめそうな内容だった。
３）販売価格帯など見て共益費の滞納が起こりそうだった。

値引きされてる部屋や、マンションは「それなり」なのかもしれない。→あくまでも私の感想です。

あげ

入居が始まっていて約半年の気になる物件があります。
立地、環境とも悪くなく、数々の物件を見てきたけど
設備も◎ですが、１／５くらい売れ残ってます。
たぶん、価格がここの相場にあってなさそう。

丁寧に値下げ交渉してるんだけど、
４５００万円を数十万円ってかんじであまり引いてくれない。
これで限界なのか、営業上手なのか。。。

売れ残るマンション値引きされても嬉しくないけど。
自分が売る時に困るのが目に見えてる。

age

プロパ○○の物件（タワーではない）で、売れ残りの1億4000万を１億1000万で・・・と提示された。
しかし、改めて物件をよく見直すと、そもそもその部屋・マンションの値付けとしては1億1000万がむしろ適正価格に思えた。
物件をたくさんみて目を肥やし、その物件の値引き後の値段が本当にその価値があるのか
もういちど検証することをおすすめします。
・・・で、もちろん結局買いませんでした。

>>598
決算期まで待つのが吉

>>598
客側から意思表示することで売り手を決断させるのも大事。
「２割引の３６００万円なら買います」て言ってみ。
その場では値引きを渋ってても、家に帰ってから電話かかってくるよ。

つい見栄を張って予算を高めに言ってしまい、いまさら値引き交渉なんて出来ないよ・・・
となってしまった方、そういう人結構いるんですよ。でもはっきり言いましょう。
「当初予算は４０００万円くらいと考えておりましたが、よくよく今後の生活の余裕なども
考慮すると３０００万円までしか出せません。」
でなければ、納得できないまま見栄を張って無理して定価で買うことになります。

不動産でも駆け引きが必要なんですね。
言い値で買ってしまいました。
損した気分です。

完成１年たてば半額もあり。

>>606
そういうマンションはどこに行けば見つかるんですか？

下丸子とか品川とか

下マンコやウンコーナン

４５００が３６００
駅徒歩５分
たった半年待っただけ
これから決算期までが狙い目だぞ

大量に売れ残ってても、デベによっては値引きしない万損もあるよ。
不可沢ハウスとか緑団地とか。

中古を値引きさせた話が聞きたいのだが・・・。

深沢ハウスは値引きがすごいって聞いたことあるけどな

>>613
値引ほとんど無いって聞いたけど

長谷工って値引きしますか？
私はミディオンを見に行って結構交渉したんですが、
だめでした・・。9月頭・・
オプション、とか諸経費で100万出します。とはいわれたが・・。

中古９３０万を９００万に３０万値引きしてもらった。だめもとで聞いたら某不動産会社の担当者に
「売主に頼んでみます」と自信持って言われた。おそらく切り良く９００万
までは値引きに応じる了解を得ていたのではなかろうかと思った。すでに相場より１００万〜２００万
安い価格だったので、そこから値引きしてもらいラッキーでした。

某Ｙ不動産のＴ田さん、ありがとうございました。

１４５０万を、１割引ける？と聞いたら
買い仲介の営業マンは渋い顔で
「これ以上のリフォームは自分でするから、リフォーム代１００万引いて？と聞いて
売主から、”じゃ、５０万で”と中間を言われたらそこで手を打つ程度かな？」
と言われたのでそのとおりに１００万引きの１３５０万で指値をした。

即日、１３５０万でOKだった。

他の不動産屋では１２５０万の物件を１５０万引きでいけるだろうと言われていた。

中古なんてえり好みせず競合物件提示して値引きすれば２割くらい引けるんだな〜、と思った
でも、買っちゃったんで後の祭だけどね
次はしっかり買うぞ！！

^^

>>617
物件や�uにもよりますが100万値引きだったらお得だったんじゃないでしょうか
基本は断るつもりで交渉する
買う気マンマンで交渉するな

まあ売主も換金急いでる雰囲気だから折れたんでしょうな

他人のことは平気で値引かせるのが同業者の手段

勝手に

５０００万円で買っても、中古で売りに出せば、せいぜい３０００万じゃないと売れない。

それなら、最初から３０００万円くらいのマンションを買った方がいい。

age

さらに上げ

よく広告にあるローンキャンセルって単なる残り物の物件のことですか？

>>624
そのとーり

>>624-625
あるいは、
プータローに毛が生えた程度の収入しかないのに
身の程を知らず、マンションを購入しようと手付けを打ったはいいが、
銀行からはおまいには金を貸せんと断られてしまい、
結局売れ残ってしまった物件

場合によっては手付け分の値引きが期待できる場合もある。

値引き交渉ってどうやるの？
おまけしてよって言うの？

↑んー、まだ一人で買い物したこと無いのかね？
もちっと大人になったらまたおいで

か・ら・だ。うふっ。

age

-900GET
今回はこのくらいで勘弁してやるかw

>>631
新築？
元値だいたい教えてくれ

はじめまして、このＨＰは大変参考になりますね。
私が今検討中の物件も、昨年７月末に竣工したマンションです。
１６０戸に対して、５４戸が売れ残っています。
平均１０４平米のマンションで、売れ残っている部屋の大半は、
４０００万円以上の部屋です。
以下にＨＰがございます。

http://www.h-villa.com/index2.html

このマンションで、どれくらい値引きが可能だと思いますか？
当方３２００万円くらいまでなら、出せるのですが。
丁度２割引きなら、それくらいなんですよね。
いかがでしょうか？

>>633

まだ無理だと思う。
というか残戸数が多いので、本気の出血大サービスにはならないんじゃないかな？
それに大量に残りすぎるマンションは競争力がないので、将来困る。
狙うのは売れ残りが1割を切った物件。

新築マンション、1%値引きが限界でした・・・

>>634様

633です。ご回答ありがとうございます。
今しばらく、様子を見ようと思います。

本物件は、私がこれまで見た物件の中では、秀でてよいのですが。
立地と価格に問題があります。

■立地について
・阪神（大阪〜神戸）間では、山手志向が強いのに、
　本物件は、浜側しかも埋立地である。
・駅からバス便である。しかも、人気がない阪神電車沿線。

■価格について
・4000万円なら同地域で30坪のミニコが十分購入可能。

残っている物件は、普通のサラリーマン(年収600万円程度)には、
手が届かない物件です。今後売れる見込みがあるのですかねぇ？

ちなみに、バス便なのですが、バスの本数が多く始発と言って良く
必ず座れるので交通の便は、バス便が許せれば問題ないのですが。

関西は、人口が減ってきているので、今後も値下がりが続くのでは
と思います。買うタイミングって難しいですねぇ。

>632
4500を3600だよ〜〜

新築で、築10ヶ月。現状モデルルーム。売れ残り1/5状態で値引き交渉-300万
不動産屋に話しつけてさらに-100万
サンゲツの（リビング以外は安いラインと思う）厚カーテン&レースカーテンは
全部の窓につけてもらって〜
さらに駐車場代を1台分2ヵ月半ただにしてもらって〜

コレで限界ですた

あ、もいっこあった　
なんちゃら3年間モニターって要するに値引きの言い訳アイテムを応募して
-72万＆コース料理会食一回分ｹﾞﾄ

息の長ーいスレですね・・

バス便は止めとけって。
時間が読めないし、雪降ったらおしまいよ、あーた。

ISIZEなんかで検索して、即入居可って物件は要するに売れ残りな訳？

見学に行くと表示されてる値段より割り引いてくれるのかな。

↑その通りです、早く買いに来て。

世田谷　「アルテシュロス千歳烏山」平成16年6月竣工(33戸中残5戸）
71平米東南角　4740万→3980万　61平米東　3710万→2990万
さらに月々3万円を3年間プレゼントしてくれるそうです。

空室のあるマンションは長期修繕計画も練り直しなんでしょうか。

>644
あんなの歩いて20分近くかかるよ。
あの周辺のマンソンみんな売れてねーや。

デべが払うから、変更は無い。

値引き、諸経費サービス、豪華商品（クーラーや家具）プレゼント、
デペはどれが一番しやすいのかな？

文京区、キャンセル物件、5500万→5250万でした。
もー少し粘れば、あと50万くらいは行きそうだったけど
契約しました。

千葉の谷津某満村。

1500マソぐらい引いてたな。半年くらいかけてやっと完売したようだ。

元値はいくらよ？

>>644
それまで会社がもつかね。

千歳烏山という場所がオウム信者が住み着いているイメージがあるから
ひいてしまうョ

新築の値引きって，最初から値段の付け方間違えただけじゃない？

いや、騙しきれなかっただけ。

武蔵小杉　80ﾍｰﾍﾞ　３ＬＤＫのマンション適正価格
教えてくれ

MM◯1地区。
見せ金、帯付き1000万束5本持って、「現金、即決、2割引け」で交渉したら即決。
支払は後日、銀行振込でしたが、実弾見せての交渉は意外と効果ありました。

車も現生積んで交渉すると強いよな。

>>656
貴方の万損はそうしなくても２割引きしてくれた罠

>>655
場所と向きによるが、駅徒歩圏なら3500〜5500。

>>655
そこそこまともな条件なら4500-5000

3500は中古でもちょいきつい。
武蔵小杉から徒歩15分、向河原から徒歩10分とかならあるが。
駅から5分以内もしくは今井地区のまともな新築なら4500〜5500。
あとは値引きの腕次第。

>>660
ここに小杉徒歩10分80平米で3600ってのがあるよ。
http://www.grandcity.co.jp/tmp/musashikosugi2/

でも立地は最悪。個人的には東急線の東側はパスかな。

横須賀線の騒音は大丈夫？
騒音次第

横須賀線のその区間はレール溶接無しのため継ぎ目上のガタガタ音うるさい。
新幹線も平行して走っている。これはゴォーっと地面から来る。しかも運転間隔は数分間の
過密ダイヤ。

貧乏人の板か。
不人気物件の住民予備軍。
将来笑われるぞ。あほ。
と、中学生の息子が言ってました。

千葉　谷津のLG中古で検討しています。平成13年10月築で元が2930で販売価格2280です。一割ほど値引きで検討したいのですが可能でしょうか？

中古の値引きって、コツはある？
なんか新築よりも難しい気がする。

>666 現金だな。

おまえら頭悪すぎ！

じゃあ教えてよぉ！！！！！

態度悪い奴に教えるわけねーだろ。

某地方都市　商業地域
駅まで徒歩１０分以内
完成平成１７年２月
４ＬＤＫ（約８９�u）
販売価格約２７５０万円
全４２戸中、１０戸程度空き中
担当営業より、１５０〜２００万程度の割引を提示されました。
建ってまだ３ヶ月の余り物件は、この程度の引きが妥当でしょうか？
どうぞご教授お願い致します。

いいんじゃね？

新小岩　70�u　竣工済み売れ残り　
適正価格をどなたか教えてください

値引きたいんです・・・
できるだけ

>>673
再開発進行中の好立地なので、値引はあまり期待しない方がいいでしょう。
最大５％マイナスといったところか。
北口は街並みが大化けに化けてイメージ一新されそうなので、キャピタルゲ
インは無理にしても、うまく行けば賃貸でも稼げると思われ。
むしろそちらを期待して、高めの設定でも買うという選択もあり得る。

>>674
ありがとう

残り5％切ったから値切れるかと思ってました
将来売れるか心配だったけど
大丈夫そうなのでまた見てきます
ただ・・・環境に難ありの南口なんだよね

●公団マンション値下げ巡る訴訟、住民の上告棄却

　旧住宅・都市整備公団（現都市再生機構）のマンションの値下げ販売を巡り、
首都圏の１都４県の住民１１９０人が公団側に損害賠償を求めた訴訟で、
最高裁第１小法廷（泉徳治裁判長）は１６日、請求を棄却した１、２審判決を支持し、
上告を退ける決定をした。住民側敗訴が確定した。

　訴えていたのは、東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城の２７団地の住民で、
公団が１９９７年８月以降、
売れ残り物件を平均約２０％値下げ販売したために損害を受けたと主張。
２審・東京高裁は「いかがわしい販売方法」と公団を批判したものの、請求は退けていた。

　公団の値下げ販売を巡っては同様の集団訴訟が全国で４件起こされ、
この訴訟が最大規模。今回の決定ですべて終結した。
住民側の一部勝訴が昨年１１月に最高裁で確定した１件を除き、原告敗訴で終わった。

先月まで私が住んでいたマンションは、
周りが値引きで購入した人ばかりで
民度が低く最低のマンションでした。

デベロッパーが財閥系なので
高級マンションだと思っていたのですが。

そんなマンションを引き払い
先月一戸建てに住み替えたのですが
すごく快適、とても住みやすいです。

なぜあんな馬鹿な買い物をしたのかと未だに後悔は残ってるけど
低レベルな住人のマンションから脱出できてよかった。

ちなみに値引きで購入した人って
「他の人はいくら引いてもらったのか」が
とても気になるようですね。

何人に聞かれたことか・・

とても気分を害しました。

千葉県松戸市のだいたい3000万の物件。
2割は無理と言われて2500万で手を打ちました。
こんなものなのでしょうか？

そんな糞物件の話なんて、どーでもいいよ

>>679
同じく松戸市若しくは柏市でマンション購入を検討している者です。
新築物件だとしたら、その価格で５００万円引きは凄いですね。
何駅？徒歩何分位の物件ですか？

>>679

松戸でその値段だと特定できそうですね

10年以上前、5800の新築万村、売れ残りを4800で買った
そんときは得した気分だったが、1700で売らざるを得なかった。。。。
　orz

奥沢の売れ残り物件はいくらになるの？

age

>>681
駅や徒歩を言うと特定されてしまいそうなので勘弁してね。
あちこちでいわれるセオリーどおりにあたしの旦那が交渉してみただけ。
マンションラッシュと決算期というのも幸いしたのか、通常なかなか降りない決済がおりたとのこと。
15％引きってありえなくなないけど、他の人には自分のためにも絶対に口外しないほうがいいと言われた。
柏なんかも最近ラッシュなのでねらい目物件は多いのではないですか？

687

>>686

やっぱり2割って難しいのかな？

>>688
30%までなら可能性なくもないかも、
残り１戸とか条件は限定されると思いますが。
たまたま気に入った物件であれば、それもありかと。

age

地元でいろいろな物件にあたっていて思うのだが、
25％引いてくるようなところは、そもそもが高級路線で、
実態と乖離した値付けをしているだけ。
だから適正価格にもどっているだけかなと思ったりします。
それでも定価で買っている人がいることを思うと複雑な気持ちです。

人気物件は全く値引き無しです。値引きしてまで売らなくても定価で買う客がいるからです。不人気物件は値引きしないとなかなか売れません。それだけの事です。

>>６９２


人気物件こそ、値引きが期待できるんだけどねぇ。。。

↑バカ。値引き無しで売れる物件を人気物件って言うのは子供でもわかる事。君はオムツ替えて寝てなさい（笑）

だから、値引き無しで完売できる物件なんて、
めったにありませんから。

なんですみともふどうさんはんばいはねびきしないの？

シティハウス成城はしてるよ

あげ

マンションの値引きなんて2割がせいぜいですってば。


気に入った間だりならば、2割値引かれたら満足して購入して間違いありませんよ。

でも人気物件でもはずれ部屋
（何かの影になって日当たり最悪）とかは同じマンション内でも
必ずある。不人気物件でも当たり部屋がある。
やっぱり売れ残るのははずれ系の部屋。
不人気マンションで当たり部屋を値引いて買えたならかなりラッキー。

漏れら極悪非道のageブラザーズ！
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ∧＿∧ 　 ∧＿∧ 　　　age
　（・∀・∩）（∩・∀・）　　　　age
　（つ　　丿 （ 　　⊂）　age
　 （　ヽノ　　 ヽ/　　）　　　age
　 し（＿）　　 （＿）Ｊ

ネタ。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

俺の経験で１億3000万が6000万ってのがあります・

age

sage

住友不動産の万村、関西地区、一年以上売れ残り値引きはどれくらい？

2370万→2000万　モデルルーム以外のラスト１戸

場所はどこ？

>>706
住友は値引きしない。
値引きを持ち出した時点で「購入いただかなくて結構です」で終わり。
最近は、売れ残り物件を値上げしたりしているぞ。

>>709
本当ですか？？？

おやすみ

住友で１割値引きしてもらったけど・・・一体・・・

>>708
さいたま〜

ちなみに住友ではない

大和郡山市　プレ○テ
3200万円台→2500万円

やば過ぎｗ

値引きあり？

3690万円→3360万円（現在公示）→2700万円
竣工H16年11月
全72戸　残5戸
可能な値引でしょうか？
福岡県福岡市です

住友は貧乏世帯お断りの様です・・・。
本当にムカつきました

時効なのでそろそろ。

6000万→4400万。
2000頭。2400ローン。

新○浜

デベの重役と親が親友だったというのが大きい。

2500→2000

5700→5000　竣工後5ヶ月

4690→4000（一戸建てだけど）

8800万→6400万

買わなかったけどｗ

買えなかっただろｗ

買えましたよ。
不安があったからやめただけ。

>>725
ワロスｗ

去年、4200万→3800万

今だから言っちゃう。
８年前、４９００万→４０００万円
物件見て、予算これだけしかありませんと言ったら、あわせてくれました。

キャッシュで買ったんですか？

買える訳ないじゃんｗ

高い物件しか残ってないから安いのが引かれることはまずないのではないでしょうか？

ここ何故伸びないんでしょうか？やっぱタブーだから？

500万くらい引いてくれんかな

5000万以上の物件だったらアリだと思うよ。
竣工3ヶ月くらいの大型マンション狙うべし。

age

age

sage

知人が4800万→3500万+モデルルームの家具やら自動車ローン立替やらで買ってたな

鯖移転記念

値引きの口止めの念書か…
悪どいな

ひでぇな

age

あぼーん

自由が丘か・・・

age

万村じゃないけど、恥め建設の戸建てはいくら値引きされても買う気にならないね。あれ、犬小屋以下だよ。台風きたら屋根吹き飛びそう。

三割四割引きは当たり前

自由が丘あぼーん

他に無いの？

ばらすと手持ち物件の評価額を下げることになるからね。
ま、６掛けとだけ言っておきましょ。　w

不動産、好調といってるけど、
新築完成在庫（2ヶ月未満）で、200万円の値引きって普通だよね。
本当に売れているんだろうかって思う。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
値引のコツ

新築は200万ずつ2回にわけて値引きした後、
一年近く寝かせ
再度200万ずつ2度値引き。

うちはこれ。

１ヶ月ぶり

4waribiki

だいたい大手（三井野村トウタテ）は値引きしない。その前に売り切れる質と力（広告とかブランド）がある。
たまに郊外では100ぐらいはあるがそれ以上要求する客はブランド保持の為ひかない。
利益はだいたい25〜30％（広告人件費含む）
中規模デペ（関東だとゴールドクレスト、ナイス、レクセル、ジョイントか）は竣工前や期末は100から200は引く。ただ売れている物件だと引かない。在庫で期末だと部屋にもよるが10〜15％引く時もあるがその時決めないならあっさり。利益は17〜22％ぐらい
大凶は物件次第。都心系や周りが新価格になると引かない。
クズデペ（ダイア、フージャーズ、グーディッシュとか）は会社の規模の割にはきつい物件はがんがんひくよ。
それ以下の免許（1）な会社は値引きの代わりに家具や修正や金上げるとかやる。そのかわり資産性や分譲ならではの価値はない。

基本値引きはより値引きを期待せず出された金額で納得したほうがいい。
営業マンは基本はそういう客をクズと思ってるから駆け引きしても維持になって引かない。
どちらにせよ残るには何かしら理由がある。

２００１年。新宿５５００万→４０００万。
今５０００万で売ってくれって言われてるよ。

値引き額が2300万円だった。

ものを設計しているんだが、どんなものでも基本的には原価は５割やま６割が
だと思っている。
あとは利益じゃないとやってられない。

営業経費が３割〜４割（うち、宣伝費は１割）、それと土地の確保から始まった金利が
１割〜２割というところではないだろうか？
つまり、マンションのデベの大敵は実は金利じゃないかと思っている。
だれか、中の人が補足説明してくれるとありがたい。

野村プラウドの元墓地跡は値引きしたようだ

野村のマンションってどうですか？
値引きはあるのかな。
築６、7年の野村の中古だと購入時にくらべてどれくらい下がるかな。

６掛け

３割増しぃ！！

2000マンくらい金

お前らすげーな
もっとはやくこのスレ知ってれば・・・


４９８０→４９００＋諸経費サービスで、うっひょ〜って悦んだ俺馬鹿みたい・・・orz

2600→2400万

　

もっと具体的に言えばいいのに・・
信憑性が・・

安く買える事はいいことですね。購入希望者はこの年末は
チャンスかな？

マンションが下がり始めたら、賃貸家賃の値下げ交渉をしたほうがいいですよ。
少しでも節約してマイホーム資金をためましょう。

情報収集、そして交渉！
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/

４５００マンが３９００マンになったよ。

希望してた部屋だったから良かったよ。

来年は供給少ないからほとんど値引きはしないよ

安くする物件はもともと高いかよっぽど悪いかのどちらか。むしろ健全な住宅なら、どんどん値を上げるみたいよ。

日〇からビ〇グバンに売り主変わった。ラ〇ネスハイム〇ばりヶ丘。３１８０→２２００。未入居に間も無くなるので売り急ぎの気配。立地最悪の為スルー。粘ればまだまだ値引きに応じる感触。

>>772
あ、ごめん、笑うとこだよねw
年明けから決算に向けて完成在庫を叩き売るってゆーのが例年の流れでしょ、造りすぎてるんだから。ごく一部の大手以外は叩けるだけ叩くのが吉。青田購入は負け組決定w

>>772
供給コントロールして売り惜しみで値上げ作戦
は失敗に終わりました

つーか、不動産の証券化により
実需以上に物件があふれてるのが現状です
J-REITの値崩れが半年前にありましたが、来年から実態経済へ反映されるでしょう…

ブルーミングレジデン〇公園の丘。指し頃！かなーり焦ってる様子。周辺に竣工前物件多数w

>>771

良かったですね！そういうパターンがあれば最高です。
みなさんも頑張ってください、毎日の疲れを癒し家族との団欒をすごす空間です。

まず、気にいった立地に気に入った部屋、間取り、これを安く買えるにこしたことは
ないですからね。

友達が昔ディーラー展示車のセルシオを半額で買った。
ちなみに彼は修理工場のせがれ。
いつもいい車に乗っているので話を聞くとディーラー展示車は
だいたい定価の半額で買えるとのこと。ただゲットするには条件
があるとのこと。

・グレード、色、装備は当然選べない
・話は突然来るので打診が来たら即決すること
（でないと別の人に回ってしまう）
・なんらかの形で業界に属していること
（一般ユーザにはまず話は回ってこない）

マンションと車では状況も割引率も当然異なるが
それなりに参考になる話かもしれん。

そうでしょうね。
僕も今の物件買う前、決めかねている時に、
ある大手さんからそういう話が来ました。
ただ、いい物件だったのですが、その住戸がどうも
納得できず、間取りや雰囲気なんでしょうか・・
そういう雰囲気が通じちゃったのか、下げ価格については
全く教えてもらえず、それ以来電話なし。
しばらくして、前を通ると電気がついていたので、誰かが買った
のでしょうね。そういうタイミングを呼ぶためにも、業者との
コンタクトは大事だし、一番いいいのは「ここまで下げるなら、
絶対買うのに・・」みたいな意志を伝えておけば、もしかすると
条件が整えば話がくるかもしれないです。ただ、その前に売れて
しまう可能性も大ですが・・・悩みどころです。

（

今日もいい天気ですね。
マイホーム購入を考えてられる人にとっては絶好の日かもしれません。
買う買わないは別にして、自分の希望エリアの物件を当たってみましょう。
ライバルは今日も動いていますよ（笑）

近所の別の戸建てモデルルームの前を通ったら、車満車、駐車待ちの車まで
でてました。みなさん、行動に移し始めています。

値引き額を書くスレなんだからでてこなくていいよ

でも金額も物件名もかかれないですね。

でてくんなつってるのに

某マンションで値引きはできないけど
管理費修繕費でサービスさせていただきます
ってのならあったな

今後一切修繕費とらないって言われて
逆に怖くなってお断りしたけれども。

管理費修繕費一切取らないなんて、確かに怖すぎる。果たしてそんな事可能なんだろうか？管理会社がデベの関連会社とか？それにしても修繕は組合が発注するはずなのに費用をデベが負担とかってどんなカラクリが‥誰か裏話あるなら晒して下さい。

明日も早いから寝るね。

本当にさがった情報は、みなの心の中にしかない。
行動し、営業さんとの関係を築いてるもののみが、値下げ情報を
手に入れることができる。

こんな簡単な原理原則、どうして分からないンだろう？？？？

西船橋

ttp://www.kazetodaichi.co.jp/mk/mansion/lfino_nishifunabashi_prairie/index.html

ここおすすめ

行動あるのみですね。
寝て待っても吉報はこない。

指値一筋　不動産屋さんはまるまった数字が大好き！

豊洲のマンションの値引きが激しいと聞いてすが、
詳しい事情をご存じの方はいませんか？

マンションを定価で買った方って
いるんですか？

〜〜〜〜参上〜〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

犯されゆく素人娘の無残な姿…

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

あんまり値引きするマンションはろくな物じゃ無いよ。
買わない事・・・・・・・・

↑そうですね

あげ

参考までにコピペしとくのでよろしく。


｜455 ：陽気な名無しさん：2007/09/17(月) 02:56:04 ID:Kv9QD/Td0
｜朝日新聞のこんな直接被害も参考にしてください
｜
｜近所の人の話だけど、マジ話。
｜海外旅行から帰ってきたら部屋が荒らされてて、金品が全てなくなってました。
｜手口の汚さからから見てどうも外国人の仕業だったそうです。
｜長期的に家を空けるのが分かってたように時間をかけて、
｜へその緒が入ってる箱までひっくり返して隅々まで荒らされたそうです。
｜特に親しい人にしか話してないし、なんで海外旅行だってバレたのか…
｜
｜警察の人が、「旅行前に新聞は止めたか」と聞いてきて、そうだと答えた時に
｜「それだ」と言われたそうです。
｜どうやら、その地区の朝日新聞の集配所は中国人や朝鮮人が住み込みしていて、
｜長期滞在の情報などはすぐに回ってしまうそうです。
｜
｜朝日新聞の集配所は中国人や朝鮮人が多く雇われてます。
｜朝日新聞を取ると言う事は、そういったルートと関わることになるのです。
｜朝日新聞を取ってて長期滞在する時は、集配所に配達を止める依頼をするのではなく
｜近所の人に抜き取ってもらうようにお願いするのをおすすめします。
｜もしくは、朝日新聞取るのを止めるのをおすすめします。

↑そうですね。

↑そのとおり。

ガイアの夜明けで放送していた値引きの話を体験した人いませんか？

ttp://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview081028.html

>>803
あんなのは倒産寸前のデベが社運をかけて最後の最後にやる稀なケースで
健全な事業主はまずやらないよ(笑)コンプライアンスに関わってくることだから
へんな噂流されて株価が下落したなんて言ったら大変ですからね。

毒女が買ったマンション物件って世田谷のどこらへんなの？
ずいぶんいいかげんな価格設定だね

現金があればだが、大きな物件は5割引。小額からの指値を言った方が良い。
最終的に3割も引かなければ、その物件はパスした方が良い。
バカが買って2年後、その3割引で出でます。これ業界の常識。

「現金で買うから4000万円の物件2800万円にしてくれ」
なんて実も蓋も無く指して来る客でも、
ローンが組めない客よりはるかにましですよね。

売らないで、賃貸にします。
そして、それが不良債権となり、倒産へ…

地元マンションの動き


３年前完成、駅徒歩２０分余裕の青田売り　しかも４４００万クラス
１年半前完成　駅徒歩８分　４５０戸クラス　半分以上売れ残り　値引き　３４００万でも売れない
来年中に１０００戸級マンションが　駅徒歩１１分に完成

２００２〜２００６年に買った人らは超高掴み。

全国的にこんな感じなのだろうか

マンション買うヤツはIQが低い

駅から遠い物件は厳しいですね

今は大値引き合戦の様相を呈してるよな

マスゴミが騒ぐほど、値引きしてくれないじゃないか！！
23区内だからか？

age

冷やかしでマンション見に行ったら交渉しなくても300万引き出してきた。本気で買うなら500は楽勝でしょう。結局、一戸建てを買いましたけど。

マンションの値引きは何といっても
Sマンション市場研究所のS氏でしょう。
浦安市の某物件は１億８千万円が９０００万円台まで
値引きされていたと無料相談で答えていたそうな。
首都圏で最強の値引き情報集積所だと不動産屋がいっていた。

age

教えてくれ〜〜

５年前くらいは、強気の業者多かったんだけどね〜。
今は「できるかぎり合せますよ」から始まるから。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

結局中古を買ってリフォームするのが一番か

良スレage

株式会社　秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社のある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者であり
首謀者は、次長の堀場、課長の島田という低脳ブサイク男どもです。

湾岸バブル崩壊時ここで専用スレまで立って叩かれてたマンションは7千万物件が1千万引きだった
二部屋買うならもっと値引きするとか言われたがｗ

>>816
馬鹿大量発生中のバブルでも無い限り千葉浦安で億払う奴など居ない。
当たり前の情報を当たり前に話してくれているだけじゃないか。

age

定価4500万。
値引＋諸費用持ちでネット▲500万。
念書とかは書かなかったし
売買契約は値引後の金額だったよ。

1乙

記念カキコ

小泉　2001.4-2006.9

安倍　2006.9-2007.9

福田　2007.9-2008.9

麻生　2008.9-2009.9

鳩山　2009.9-2010.6

菅　2010.6-2011.8

野田　2011.8?-

1乙

>>830
お前　くだらない。
死ね

だね

★★★★★★★★重要告知★★★★★★★★


現在2ちゃん最古のスレです↓


http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/tanka/958689268/814-n
2000/05/19(金) 07:34

1000まで残りわずかなので是非ともご閲覧を。

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

記念カキコ

嘘書くヤツ多すぎwww

　　　　　　　　_ ＿_
　　　 ＿ =ﾆ∠＿_）　ミ　､
　 ,∠＿_）　　　| 　　　｀ ､─､
　　　　 ＼ 　 　| 　　　　　>､_,)
　 　 　 　 ｀ｎ　∩ 　 　 ／ 　 　:
l⌒l──⊂(・（　　・)つ´ 　　 i　 !
ヽ､| 　／と(∀･ _（　・∀・） 　|＼l
, -､／　　 /(ノ　と 　　　)─‐l　 l　ｶﾞｯ
ヽ、＼ ＿/ 　　　（ Ｙ /ノ 　 人‐′
　 ￣（＿フ　　　　｀|/ ）　＜ 　＞Λ∩
　　　　　　　 　 ＿/し' 　 ノﾉＶ｀Д´）ﾉ　←>>503
　　 　 　 　 　 （＿_フ　彡ｲ 　 　　／

今だったら、首都圏、放射能の影響で叩き放題だぞ。

まだまだ下がるね

なかなか表に出てこない

実際に内覧にいけばわかるよ

何も言わなくても表示価格の一割は引く
ちょっと相談と言えば一割五分は引く
立地条件次第では二割は引く
売主と条件が折り合えば二割五分引く場合もある

11件程、中央区、千代田区、台東区の中古マンションを内覧した俺の実体験

で、買ったの？

まだまだ下落しそうなので様子見
来年の４月ぐらいになったら探してみます

狙いは、売れ残りの新築マンションか
最近、新築マンションが建った周辺の築浅マンション

揚げ