札幌deマンション・・・

1 ：名無し不動さん：2001/07/23(月) 20:08

地方板に逝け・・・っと叩かないでくださいね。

札幌で供給されるMSがここ数年広く安くなっていて、購入を考えています。
100㎡超を2000万円ちょっとで購入できます。
過当競争なんだと思うけど、高層や温泉などの付加価値物件も目立ちます。
個人的には、近隣で目一杯反対運動している旭が丘のMSに興味津々です。
札幌のMS事情に詳しい方がおられましたら色々教えてください。

2 ：地上げ屋さん：2001/07/23(月) 21:30

地方板に逝け！！な～んて全然いいません。むしろ近年の温暖化現象に
より札幌が日本の首都になる日も近いと思っています(笑)。
今、本土の暑さにやられておりますので、話し半分で読んどいてください。
ここから、真面目モードで。
旭が丘のマンションはちなみにどこの会社が発売しているものでしょうか？

最初MSという文字を見た時ガンダムにでてくるモビルスーツの略かと思って
しまいました(笑)。

3 ：1：2001/07/23(月) 21:47

そーですよね。マンションのことMSとは略しませんよね。普通・・・
旭が丘のマンションは、確か丸増とかいう地元の業者だったと思います。
札幌ではいいとこ3,000万円までの分譲価格が通常なのに、
～7,000万円という高価格に興味を持ちました。
でも、興味を持っただけで、ちょっと手が届かないのはわかっているんですけどね。
えっ、手が届かない物件に興味を持つなって・・・
失礼しましたーーー

4 ：名無し不動さん：2001/07/23(月) 21:48

雪が降らないところを選んで買いましょう

5 ：地上げ屋さん：2001/07/23(月) 22:04

地元の業者ならアルファクライオンがベストらしいです。
そう言われて豊平川沿いのマンション買っちまった。
確かに間取りがよかったです。
知人が三菱地所の億ションに住んでるけど、アルファの方
がいいねとよくいいます。

6 ：名無し不動さん：2001/07/23(月) 22:18

>>1
札幌で丸増で旭が丘なら「ラピスコートヒルズ旭が丘」だよ。
まだ、価格は発表して無かったような気がしたけど。
１１６㎡～２００㎡で、高台に位置して札幌の景色を一望できる高級マンション。
だけど、あそこらへんは札幌市内でも屈指の高級住宅街だから地元の反対も厳しそう。
確かに東京なら間違いなく億ションクラスだけど、悪いこと言わないから
もっと普通のマンション探した方がいいんじゃないかな。

7 ：名無し不動さん：2001/07/23(月) 22:25

>>4
札幌で雪の降らないところを探すのは、
福岡で涼しいところを探すのより難しいと思われ・・・
>>5
豊平側沿い・・・
いいねー　これからは花火見物の特等席だ。
でも、場所間違うとＤＱＮ多いぞー。

8 ：名無し不動さん：2001/07/23(月) 22:28

札幌で大きい花火大会ってどこでやるの？
あと日にちも教えてほしいな～。

9 ：名無し不動さん：2001/07/24(火) 07:39

カブトの佐藤会長が住んでたマンションほしいぞ

10 ：名無し不動さん：2001/07/24(火) 08:02

パームヒルズ藻岩かい。もう１０年以上施工から経って
いると思うが。ピンク色のやつだろ。

11 ：名無し不働さん：2001/07/24(火) 15:27

宮川建設ってどうなの？
ＨＰでは新築物件が結構安いけど。

12 ：名無し不動さん：2001/07/24(火) 23:09

>>10
パームヒルズ藻岩
1,460万円で現在販売中だよ。
でも、固定資産税高いぞー。

13 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 00:01

>>8
今日だよ。
２５日１９：４５～
豊平川南大橋から幌平橋間の河川敷で、道新花火大会
４，０００発だから結構な規模だと思う。
雨が降らなければいいね。

14 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 00:05

札幌は角部屋を買うと光熱費が馬鹿にならないぐらいかかるのでやめとけ
とアドバイスされた。本当？

15 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 00:16

>>12
管理費や修繕積立金も高いよね。

16 ：地上げ屋さん：2001/07/25(水) 00:18

そっかー、今日なんだ、花火見たかったなー
いまの時期、いつも札幌にいないんだよなー。
来月あれば、いいけどなー。
＞札幌は角部屋を買うと光熱費が馬鹿にならないぐらいかかるので＞やめとけとアドバイスされた。本当？
これは、しっかりした外断熱工法が施されていない安マンションの話。
うちは、床暖房はつけてないし、真冬でも暖房つけずに裸足で
過ごしているよ、本当に。
断っておくけど、別にうち億ションでもなんでもないよ。

17 ：地上げ屋さん：2001/07/25(水) 00:31

あと、もしかしたら、マンション会社各々によって
装備したサッシとガラスの性能も関係してくるかも知れないね。

18 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 00:56

>>16　祖先はアイヌ人？
真冬の札幌を暖房なしで過ごすなんて。

19 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 01:04

>>18
部屋に溶鉱炉がある、に2000ｶﾉｯｻ

20 ：地上げ屋さん：2001/07/25(水) 01:15

自分はとても寒がりで冷え性だよ。
でも、多分、最近の札幌市内にあるマンションってこんなもの
だと思うよ。札幌のマンションの断熱性を知ると本土の家は
とても寒くてすごせない。。

21 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 02:05

とは昔から北海道人はよくいうが、実際はやっぱ寒いっすよ、札幌。

22 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 14:24

あげときます。

23 ：地上げ屋さん：2001/07/25(水) 17:26

>>21
おれ全然北海道人じゃな～いよお。
　江戸っ子だ。お墓も都内だ。けど札幌のマンションが好きだ。

24 ：名無し不動さん：2001/07/25(水) 23:53

決して煽りじゃないんだけど、東京に３年間住んだ感想・・・
平均的東京人は、自分の劣悪な住環境を十分認識していないような気がする。
断熱、防音、暖房等は札幌よりかなり貧弱なんだよね。

25 ：２１：2001/07/26(木) 00:07

いや、私がどさんこなんすよ。でも寒いっすよ札幌。今は東京。

26 ：地上げ屋さん：2001/07/26(木) 00:07

>>24　さん
　と同意見で、東京は値段だけ張るけど、はっきりいって
　　大したことない。
　　　札幌のマンションのコストパフォーマンスは日本一だと
　　　　個人的には思う。

27 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 00:08

うははは、私も気になってましたよ＜ラピス旭ヶ丘
近所に住んでるので散歩がてらたまに見にいきます。
場所はいいですが近所の人には嫌われそうですよね。
「ｺﾀﾞﾃも買えない貧乏人が！」みたいな扱いをされそう。

中央区の人は（円山、旭丘、山鼻とか）高層ＭＳには
うるさいですからね（藁
円山の住友シティハウスも建設反対運動があったような？
山鼻もちょっと前までは反対運動がさかんでしたよ。

ちなみに私が狙っているのは大通り付近のＭＳですね（笑）

28 ：２７：2001/07/26(木) 00:11

失礼、「ラピスコートヒルズ旭ヶ丘一丁目」は5階建てでした。
高層ＭＳではないですね。あの辺は風致地区だった・・・。

29 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 00:14

よく札幌の奴がいう詭弁。
札幌は暖房施設が整っているから、東京より暖かい。
それが如何にうそであるか。
今、猛暑だが名古屋の方が札幌より涼しいと言うのと同じ理屈。

30 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 00:21

>>29
だれか、こいつに日本語教えてやってくれ。
バカがレスに参加してきた。
いままで、優良スレだったのに。
　

31 ：札幌人：2001/07/26(木) 00:27

＞よく札幌の奴がいう詭弁。
＞札幌は暖房施設が整っているから、東京より暖かい。
＞それが如何にうそであるか。
＞今、猛暑だが名古屋の方が札幌より涼しいと言うのと同じ理屈。

なんでうそって言えるの？
あなた、札幌にマンションもってるの？

私は、地上げ屋さんの意見と同じですけどね。

32 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 00:27

>>30
北海道のヒグマがなにやら言っています

33 ：？？：2001/07/26(木) 00:32

本土とサッポロのマンションの断熱性能の意見をお互い話してるわけで、名古屋と札幌の気温の話をしてるわけじゃないんじゃない？
30と31に１票

34 ：地上げ屋さん：2001/07/26(木) 00:34

わけわからん奴きたから今日はもう寝るよ。

35 ：通りすがり：2001/07/26(木) 10:14

聖心女子大のあたりって，良いの？
環境よさげだったんだけど，高いのかなー。

36 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 12:21

聖心女子大ってどこにあるの？
東京の姉妹校なの？

37 ：通りすがり：2001/07/26(木) 12:28

ごめん，（札幌）聖心女子学院。
中央区宮ノ森２条，，

38 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 12:42

だから、東京と同じ仕様の家では住めない気候だから
丈夫な家を作らざるを得ない、という事情があるの。

39 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 12:59

札幌でMSなんか買ってどうすんの？
よっぽど金が余っていて、どぶに捨てる覚悟ならいいと思うけど
金が捨てるほど余ってないなら一戸建てにしとけば？
中古物件のそれぞれの価格についてご自分で調査して結論を出したほうがいいんじゃないかな？
ただしMSの場合は毎月強制的に取られるお金があるのでそれも考慮に入れてね
札幌中心近く以外でMS買うやつはブァカ
中心近くの価値あるMS買ったにしても、子供を育てられるような住環境とは・・・・

40 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 13:08

>>38　さん
良識派がようやくでました。
おもわず拍手！！

>>39
一戸建ては冬寒いし管理がめんどくさい。
子供いる人、いない人それぞれです。

41 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 13:12

>>39
おまえ札幌に住んだことあるのか？
＞ただしMSの場合は毎月強制的に取られるお金があるのでそれも考慮に入れてね
一戸建てに比べてマンションの方がランニングコストがはるかに安いだろ。
手をかけずに快適な戸建てに住もうと思うといくらかかるか知ってんのか？
玄関前のロードヒーティングだけでも莫大な電気代がかかるぞ。
ロードヒーティングは贅沢すぎるにしても除雪機の購入費用や暖房の効率
考えてもマンションの方がいいという人がいることが理解できないのか？

42 ：39：2001/07/26(木) 13:50

なんだ？ココは厨房の集まりか？

＞40
MS業者にそうとう洗脳されているか、MS業者のようですな？
もっとも、今時「MSのほうが冬暖かいですよ」なんて言ってる業者がいたとしたら生きる化石
欠陥住宅以外で冬寒いなんてことはありえません。
子供の件も、当たり前の事言ってどうすんの？意味不明

＞41
おまえブァカか？
ランニングコストが安いとか高いとか言ったか？？
それにな、MSのほうが安いとは言い切れんぞ
それぞれの個体差が大きいからな
俺は前に一部上場MS業者の開発部門にいたんだけど
開発部門でMS買って住んでるやつは10％に満たなかったぞ。残りは一戸建てだ
それに対し営業はほぼ90％がMSだ
なぜか判るかな？
結局、MSは余計な金を強制的に取られるという事と、自らの意思で何も出来ないという事に問題がある
今、一戸建てに住んでるけど、ハッキリ言ってMSよりはるかに安く住めるな
ロードヒーティングはランニングが高いから却下で、除雪機であればただ同然ですむしな
25万の除雪機買って今で15年目、一冬のガソリン代はせいぜい1000円
除雪機使うには地理的制限もあるけどピッタリはまる場所を選べば問題なし
要は、戸建てを買うには頭を使わにゃならんけど、それが出来る人なら戸建てを買えばいいし
出来ない人はMSでいいんじゃない？

43 ：41：2001/07/26(木) 14:25

>>42
おれはおまえに「マンションの方がいいという人がいることが理解できないのか？」
と訊いているんだ。
　＞札幌中心近く以外でMS買うやつはブァカ
おまえは住まいに関して資産価値しか考慮してないのか？実家の近くに住みたい人
（年をとった親の用事をするため）とか住み替えの場合でも現在住んでいる場所の
近くがいいと思う人（子供を転校させたくない）いてもいいじゃないか。
現在は除雪機を使えていいかもしれないが、おまえだって年をとるんだよ。
だから「手をかけずに快適な戸建てに住もうと思うといくらかかるか知ってんのか？」
と訊いているんだ。で、おまえどこに住んでんだよ？それだけでかい口たたくからには
宮ノ森にでもすんでるのか？こんどどんなりっぱな戸建てか見に行ってやるよ。

44 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 14:27

sage

45 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 14:49

３９は冬場、除雪機でオナニーしてるらしい。

46 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 14:58

>>39
こいつは自分の価値観丸出しで存在そのものがうざい。
＞一部上場MS業者の開発部門
開発部門が納得して買えないチンケなマンションを開発してたって
ことを世間にさらしてるってことだぞ。お前プライドないの？
きちんとどこの会社か記載しておいてくれ。知りたいから。

47 ：39：2001/07/26(木) 15:06

＞43
そういう個別の事情があるんならいいんだよ。何も俺の金使うわけじゃないからね
ただ、。今30代の人間が40年後のために、今我慢してMS買って意味があるのかな？
歳よりが手持ちのMSが値下がりして困ってるのもいるから、煽るのも判るけど、若者のことも考えてね
どちらにしろ、不動産価値は今後40年は下がりつづけると思っているし、
郊外型MSなんか買ったらゴミになるのは目に見えてる

48 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 15:16

一戸建てにしろマンションにしろ陳腐していくんだよ。
車みたいに使い捨てってありじゃない？

49 ：39：2001/07/26(木) 15:25

＞46
素人はこれだから困るな・・・
MS業者にいったい何を期待しているんだ？
開発部門が建てるわけじゃないんだぞ
建てるのは大手ゼネコンだ
マス効果で建築費が少し安くなった分仕様を上げてはいるがな
一応全国ブランドで名前が通っている所だが、ありがたがって買う人もいる。

参考までに、地場企業のMSはやめたほうがいいな。
マス効果がなくて建築費が高いその分躯体を落としてるから
で、見た目重視にしてるから後で問題が発生しやすいし
見た目がよければ買うという者がいるからそれでも売れてる

MS欲しけりゃ買えばいいんだよ。どうぞご自由に
でも、住宅産業全般に言える事だけど、消費者側の知識のなさが悪徳業者を増やしている現状もお忘れなく
これを見ている人に言う。業者の口車に騙されるな！

まともな本を買って勉強しろよ、雑誌なんかダメだ
雑誌は業者の広告費で成り立っているということをお忘れなく

元開発担当　元広告宣伝担当

50 ：通りすがり：2001/07/26(木) 15:34

何か，つまらないので帰ります。

51 ：41：2001/07/26(木) 15:38

なんとなく理解したよ。藤田がマクドナルドのハンバーガー食べないようなもんだな。
でも消費者側の知識の無さが悪徳業者を増やしてるのはマンションだけじゃない。
自動車だって家電だってそうだろ。３９だってデザイン重視のパソコン使ってたり
しないか？自分が裏事情に詳しいからと言って一般消費者をバカにする発言は感じ
悪いぞ。

52 ：39：2001/07/26(木) 15:42

＞48
建築物を使い捨てするという感覚はどこから来るのであろうか？
あれだけの資源と手間隙かけたものを使い捨てでいいのかな？
環境から考えたほうがいいと思われ

53 ：39：2001/07/26(木) 16:01

確かに住宅産業だけに言える事ではないが、
一般的には一生をかけた買い物に近いものであるという事で
他のものと決定的な違いがある

ちなみに私が見た目も機能もいいと思って使ってるのは
フェラーリとジャガーだけ
ほかにはクラウンワゴンもあるけどあれはお世辞にもデザインがいいとは言えない

馬鹿にされたと考えるのはなぜであろうか？逆説の日本史
馬鹿になどしていない
自らが優れていると思い上がっている者ほど、馬鹿にされたと強く感じるものである

54 ：38：2001/07/26(木) 16:06

札幌のような厳しい気候でも、リーズナブルなランニングコスト
で対応できるマンションなら、相当堅固な建物でなければならない。
「寒冷地仕様」の中身を吟味して、いい物件を買いましょう。

55 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 16:16

知り合いの札幌の金持ちジイサンは、マンションに住んでるよ。
年寄りの二人暮らしだから、雪かきとかの手間がいらなくて、
断熱性能も良い集合住宅が良いんだろうね。
夏は自分の持ってる山（！）の山荘で、野菜作ったり、釣りしてる。

56 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 16:25

＞＞１
１００㎡で２０００万ってどういうことよ～
札幌ってそんな安いのですか？
北の大地の理想郷ではないか。
じゃ他の政令指定都市の仙台、福岡、広島はどうなの。
さいたま市とか横浜、川崎はとても高いよ。東京に準じるって感じ。
３５００～って感じでしょうか。
しかし、経験上、
四国の県庁所在地でも２000万では１00㎡は買えないと思うのだが。

57 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2001/07/26(木) 16:29

>>56
北海道はもともと内地に比べて地価が安いのです。
とくにバブル期に需要以上にマンションが建設されて中古価格が暴落しています。
札幌の高級住宅地　宮ノ森でも本州の１０万都市の中級住宅地なみの価格です。

58 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 16:32

なんか荒れてますねぇ。
せっかくの札幌スレなのにぃ。
札幌なら地域を問わずマンションに住む老人世帯は多いと思いますよ。
宮の森とかに住んでて、老後は中心部のマンションに移るとか。
琴似や手稲の駅前のマンションも年寄りが多いそうですね。
雪かきや屋根の雪降ろしを考えると老後は楽でしょう＜マンション生活

それと聖心の辺りは山奥ですよ・・・>>35
宮の森でも地価が高いのは一部だけです。
そういや松山○春や中島み○きも宮の森の住人ですね。

59 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 16:56

＞環境から考えたほうがいいと思われ
＞フェラーリとジャガー

住宅については環境保護派
でも車に関しては、燃費が最悪の舶来派

元開発担当　元広告宣伝担当さんどこの会社の支社か公表してよ。
そんなしょぼいマンション業者の買いたくないからさ。
ゼネコンが建てるっていうけどあんたも素人だよ。
だって開発設計したマンション業者がきちんと現場を掌握してない
ってことじゃん。ある意味なめられてるってことじゃん。
施工会社を決めるのはマンション業者なんだろ。

60 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 18:09

>>58
彫刻美術館の近くはどう思いますか？

61 ：39：2001/07/26(木) 18:53

＞59
あのね～。ちゃんと読んでるの？字読めるのかい？
誰が変なもの作ったと言った？

今以上いい物を作るのは簡単、しかし高すぎて誰も買わなくなる。
ゼネコンが作るといったでしょう？その意味考えれば？
所詮はサラリーマンがやってるんだよ
もっといいものが欲しければ金をたくさん出すか、日本のシステムを根本から変えなければならないのでは？

厨房の相手はもうしないからな

62 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 18:58

ｎｉｇｅｔａ！

63 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 19:06

わーい！わーい！　氏ね３９！

64 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 19:08

>>63　おまえも資ね！　わ-い！わ-い！

65 ：通りすがり：2001/07/26(木) 19:55

俺も知りてーな
おい、答えろよ。
どこのマンション業者だ？
ゼネコンに対してそんないいかげんな、現場監督してるのは？
義務付けられてるだろ施工会社が手抜き工事してるかどうか
見張ることを。
一方的にゼネコンがのせいにするのはおかしいだろ。

66 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 20:05

>>65　おまえも志ね！　わ-い！わ-い！

67 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 20:06

う～ん、子供の落書きが増えて困るな～

68 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 20:08

ｈｇｋゥｘｃ。

69 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 20:08

age

70 ：名無し不動さん：2001/07/26(木) 20:09

>>65
賛成１票です。

71 ：１：2001/07/26(木) 21:52

まぁみなさん、いろいろ言いたいこともあるでしょうが、
グッと堪えて有益な情報を書き込みましょう。

最近目に付いた気になるマンション
◎フィネス伏見　107㎡　2,295万円（札幌の文京区　伏見でこのお値段はお得！！！）
◎ラピスコートヒルズ旭が丘　117㎡　2,758万円　～　200㎡　6,988万円
（ごめん！！　以外とリーズナブルな部屋もありました。）
◎コモドム石山中央　97㎡　2,168万円（東京で言えば、多摩地区ってとこか
　結構売れ残ってそうだから値引きが期待出来そう）

カッコ内は私の勝手な独り言です。つっこみ大歓迎
住宅情報見ながら書き込んでたら、
なんだか業者のＰＲ見たくなってしまったっす。ちょっと反省・・・

72 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 01:12

>>1
それぞれ、どこのマンション業者なの？地場？

私もやっぱり３９さんの勤めていたマンション業者がどこか
気になります。。。内部の方が買いたくないマンション
だけは避けたい。。。。

73 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 02:02

>>39の発言読んでるとどっかの住宅メーカーのような気もするけど。
友達がそうなんだけど、同じような事言ってるもん。
マンションなんて資産価値がないとかなんとか…で、本人は郊外の一戸建てに住んでる。

だから友達と家の話になるといつも険悪ムードなんだ。
向こうは自分の意見を絶対に曲げないから。
腹の中では「マンション買う奴なんて糞」と思ってるのが手に取るようにわかる。
友達なんだから自分の所で家を買って欲しいって希望もあるみたいだし。
私はマンション派なので買うときは友達をなくす時かも。

74 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 09:35

＞マンションなんて資産価値がないとかなんとか…で、本人は郊外の一戸建てに住んでる。

確かに一戸建て派はマンションに住んでいる奴のことを糞扱いするね。
でも一戸建ても資産価値があるのは、土地の部分だけであって、
建物部分はマンションと同じで毎年、減価償却されていくからね。

75 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 13:46

>>74
大正解です。

76 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 17:55

東京の人間ですが、札幌のＭＳ興味あるなあ。
スギ花粉症の季節だけ避難したい。

77 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 19:08

気を悪くするヒトがいることを承知で独り言・・・

一戸建てＶＳマンションの話は他のスレでもできるような気が・・・

78 ：名無し不動さん：2001/07/27(金) 19:23

>>77
雪国での　　一戸建てＶＳマンション　　ということで許してください。

79 ：名無し不動さん：2001/07/28(土) 12:55

>>76
東京の人なら、既出の「パームヒルズ藻岩」を見ると話の種になるね。
バブルの時にカブトデコムっていう会社が立てたピンクの億ション。
バブルはじけて、値段が暴落して、半分くらいしか人が住んでないらしい。
でも、馬鹿高かった管理費は常識的な線に変更になったみたい。
なんでも、総ガラス張りのでっかい風呂から、札幌の夜景が一望にできるらしいよ。

80 ：名無し不動さん：2001/07/28(土) 13:09

競売には必ずと言っていいほど毎回出てますよ＜パームヒル藻岩

中央区にはそっくりの外観のパームヒル伏見もあるんですよね。

81 ：39：2001/07/28(土) 13:47

勘違いしないでね
身内が買いたくないとは言ってないんだから
私が言ったのはあくまでも北海道限定であって
首都圏の者は、やはり自社MSを買って住んでますよ

欠陥MSとか作りが悪いとも言ってませんからね
北海道に住んでるプロが、かかる経費と将来のことを考えて北海道で出る結論ですよ一戸建ては
要するに私が言いたいのは、素人さんは営業の口車で買うことしか出来ないから
MSにしろ一戸建てにしろいい物を選ぶ事は難しいんじゃないかという事ですよ
だからMSが欲しければ買えばいいと言っているでしょう
私のお金じゃありませんからね
どうぞご自由に
ちなみに私が居たのは東証一部上場のMSデベです

82 ：名無し不動さん：2001/07/28(土) 14:26

>>79　76です。
札幌の夜景が一望・・・ですか、憧れるなあ。藻岩山からの夜景かあ！
札幌に2年だけ生活したことがありますので、いい所だってこと
しっかり理解してます。人も親切だしね。（ジモティはそう思ってないらしいけど）
アメリカの東部の田舎でも生活したんですが、似てるんですよ。気候やら風土が。
でもあくまでもセカンドハウスなので、ワンルームで中島公園あたりって
どうかなあと思ってますが。夢ですけどね！

83 ：名無し不動さん：2001/08/01(水) 17:37

age

84 ：名無し不動さん：2001/08/01(水) 18:50

ｻﾎﾟｰﾛのﾏﾝｼｮﾝ安い。
羨ましい。

85 ：名無し不動さん：2001/08/03(金) 21:32

ｻﾎﾟｰﾛのマンションは中古の値崩れも激しいよ。

住宅情報誌見てたら、
地下鉄真駒内駅徒歩３分　60㎡　550万円　管理費8,000円　駐車場無料・・・

60㎡ってーのが狭くていやだけど、駐車場無料っていうのがｻﾎﾟｰﾛらしいね。

86 ：名無し不動さん：2001/08/03(金) 21:57

札幌で丸増のマンションを約７年前に買いました。
９０ちょっとの平米で２５００万程でした。
その頃にしたらちょっと安めでした。
良かったと思うことは、都心から６ｋｍ程でアクセスが
いいこと。家まわりの清掃や雪カキがなく快適なこと
（この二つが大きい）
イヤなことは、管理費がかかること。固定資産税がマン
ションは高いこと。イヤな人が階上にいること、かな。

87 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 00:22

真駒内のマンションは市内でも激古物件ですよ。>>85
札幌オリンピックの頃に選手村だった建物が多いですから。
駅前3分でその価格ならまず間違いないかと…。

88 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 00:34

>>84
あなたには、ｻﾎﾟｰﾛには住めないでしょう。気候が厳しいYO。

89 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 00:41

>>86
売ろうと思ったら、１２００万円くらいだね。

90 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 00:48

>>89
ビンゴですね。最近売り出されたところは半額でした。
買い手ついたみたいですけど。
中古というのもある意味ねらい目ですね。
たった７年で半額だもの。

91 ：89：2001/08/04(土) 02:08

札幌は中古マンションが一番お買い得だね。
平成６、７年築の競売物件も山程あるぞ。
中央区大通西１１丁目札幌地方裁判所３階へ逝ってみよう！！！！

92 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 02:38

上京して２０年。
子供が独立したらこっちのマンション売って北へ帰ろうっと

93 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 02:40

>>92
地上の楽園へお帰りですか？

94 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 04:27

いいなあ、札幌はマンション安くて。
俺なら即金で買えるな。
ところで札幌の人はマンションそんなに安いのにローンで買うの?

95 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 06:41

>>86
札幌丸増のラピス系はオシャレでいいよね。
場所も概して良いところにある。

96 ：名無し不動さん：2001/08/04(土) 12:03

ラピスの前は、ハウスオブリザシリーズでマンション造ってなかった？＜丸増
そん時も外観やエントランスが妙にオシャレな物件があった。

97 ：名無し不動さん：2001/08/05(日) 11:33

みやかわ建設のエクセル視オールってどうなの？

98 ：名無し不動さん：2001/08/05(日) 23:34

売れてるみたいですよ >>97
ブルーグレーの冷たい感じがする外観と変な水場（？）の
割には完売してる物件が多いかも。

99 ：名無し不動さん：2001/08/06(月) 10:53

琴似駅前の大和ハウスのタワー完売したのかなあ。

100 ：名無し不動さん：2001/08/06(月) 12:11

yamahana no
livio ha
dou
?

101 ：名無し不動さん：2001/08/08(水) 15:38

hage

102 ：名無し不動さん：2001/08/15(水) 06:49

中央区以外の駅近マンションを買おうとしていたんですが、
営業マンに円山近辺のマンションは資産価値が他と比べると
かなり高いというようなことを言われました。
法人関係は円山が好きみたいですが、札幌以外の人はみんな
そうなんですかね？
札幌に住んでると円山公園付近は、あまり住みやすくない気がするんですけど。
こんなこと思うぼくがアホですか？

103 ：名無し不動さん：2001/08/15(水) 08:51

>>102
私も思います。閑静な住宅街ではありますが
坂はあるしバスだし。自転車も行きはよいよい帰りは
恐い、という感じだし。お店とかもあまりなさそうだし。
イメージなんでしょうね。私ならごめんだわ。

104 ：名無し不動さん：2001/08/16(木) 23:28

>>102
円山近辺は、”高級住宅街”というイメージの良さで
資産価値が高いんでしょうかね。
実際住むのだと、駅が遠いというのは私もデメリットに思いますが。

最近札幌駅北口近くに三井や住友などいくつかできるようですが、
このあたりはどうなんでしょう？
駅に近いのは便利かと思うんですが、治安良くないでしょうか？

105 ：名無し不動さん：2001/08/16(木) 23:59

>>102　永住するきなら、資産価値は関係ないと思うよ。
　　　でも、地下鉄の円山公園付近なら便利。

106 ：名無し不動さん：2001/08/17(金) 00:28

社宅は山鼻の方が多いんですよね（特に西線側）。
市電だから地下鉄よりは不便ですけど。
円山よりもスーパーやコンビニ、銀行、郵便局などが多くて
暮らしやすいですよ。

以前スーパーで会った（東京から転勤してきたらしい）奥様が
「ここ（山鼻）は三鷹に似ている」と言ってました。
三鷹ってのんびりした所なんでしょうか？（笑）

107 ：名無し不動さん：2001/08/17(金) 00:36

>>106　交通の便を抜かせば、山鼻住みやすいですよね。
　　　クルマあれば交通も問題ないでしょうし。

108 ：名無し不動さん：2001/08/19(日) 07:52

冬は地下鉄の駅が近くないときつくないですか？

109 ：名無し不動さん：2001/08/19(日) 11:20

>>104
都心の方はスーパーがあまりなさそうですね。
私なら遠慮する。
>>106
中央区ならその辺が一番便利だと思います。
雰囲気も住みやすくて、一度住んだことある人は
皆好きだといいますね。

110 ：名無し不動さん：2001/08/19(日) 21:56

>>109
確かに札幌駅近辺にはろくなスーパーがない。
デパートで食材を買うか、車で離れたスーパーに行くしかないのでは。

111 ：名無し不動さん：2001/08/22(水) 05:39

APAの温泉付物件はどう？

112 ：名無し不動さん：2001/08/24(金) 00:24 ID:7pQfwyIc

>>111
結構お買い得だと思う。
１０年後のメンテが心配だけど、温泉付きってーのにも惹かれる。

でも、あの辺りって都心の割に不便だし、
APAって、なんかステータスに欠けるんだよね。

113 ：名無し不動さん：2001/08/24(金) 01:01 ID:XjS4tUQA

あのマンションは買わないほうがいいと思う。マジで不便な場所。
北大があるからぐるーっと遠回りしなきゃならないし。
ＪＲの高架下にはホームレスが住みついてて住人から苦情も来てるよね。

今後もＡＰＡの物件増えるだろうから、私はそっちに期待する（藁

114 ：名無し不動さん：2001/08/24(金) 01:12 ID:???

APAって例の社長のとこでしょ

115 ：名無し不動さん：01/08/28 01:07 ID:ahqZyYkg

APAのやつか、確かに不便。
生活するなら、周辺の環境も考えないと。
俺なら山鼻あたりでスーパーの近くがいいなぁ。

116 ：名無し不動さん：01/09/03 23:14 ID:jmwgrqx.

age

117 ：112：01/09/08 00:10 ID:2SdgKAjI

APA・・・
95㎡、天然温泉付きで2,200万は、やっぱお買い得だよ。
なんか、あんまり誉めると「関係者」とか言われて凹みそうだけど、
JR札幌駅から、徒歩９分てーことは、ヨドバシから徒歩８分
買い物なんて、西武や東急のデパ地下でいいじゃん。
札幌の浮浪者なんて、冬にはいなくなるよ。

とはいうものの、あの社長の宣伝は逆効果だよなー

118 ：名無し不動さん：01/09/08 21:48 ID:1hvLrQ2A

東京で、ＪＲ東京駅、新宿や渋谷駅から徒歩１０分以内のＭＳなら
幾らくらいになるかと考えれば、札幌は住みやすいね。
ＭＳの資産価値云々の議論がなんか無意味に思えてくる。

119 ：名無し不動さん：01/09/14 23:51 ID:KSsdqCNU

ルシア山鼻　発表になったね。
８４㎡　１，７８５万円・・・

といっても、誰も見ていないかな・・・

120 ：山鼻住民：01/09/16 01:30 ID:qmAgVtgw

ルシア山鼻てどこに建つんだっけ？
安いけど、84㎡じゃあねぇ…２LDKでその値段なんですか？
３LDKだったら萎え（ｗ

121 ：名無し不動さん：01/09/16 03:14 ID:EVuHQ/Uo

温泉つき物件増えてるねー。ＤＩＡもそうじゃなかったっけ

122 ：名無し不動さん：01/09/18 09:19 ID:1Hu6VRq2

スレ見て「るしあ」見に行ったよ。以外に広くて結構人気あるみたい。

123 ：TORI1BAN：01/09/18 21:48 ID:Q7MJuJ9.

アパの温泉は温度が低く一度わかさないとダメみたいですヨ

124 ：名無し不動さん：01/09/18 21:52 ID:96d/0CtY

さむそうだね

125 ：TORI1BAN：01/09/18 22:09 ID:Q7MJuJ9.

ﾀﾞｲﾔﾊﾟﾚｽも温泉が１階にあって自分でお湯をもっていくみたいです

126 ：名無し不動さん：01/09/25 09:42 ID:XK2BQqk6

それやだな・・・・

127 ：名無し不動さん：01/09/25 12:39 ID:rU0yyy1w

丸紅のマンションは、辞めた方がいいよ。管理会社が最低だから。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=996755968&ls=50

128 ：名無し不動さん：01/09/25 12:51 ID:RuoEdCiw

札幌だと子供が大きくなるまで（自分に体力があるうち？）は郊外の一戸建で、
50代に入ると中心部のマンションに移る人もおおいですよね。
＞118 の仰るように、資産価値にあまり重きを置いて選んでいないのでは。

自分もそのパターンを目論んでいるんだけど、
（車とバイクが複数あるからマンションだと置き場に困る）
中古マンションの余りの安さにココロ奪われそうだ。

129 ：名無し不動さん：01/09/25 21:16 ID:Rab1k6x.

発寒の３ＬＤＫの中古マンション、４００万円だって。
築年数とか詳細みるの忘れたけど。

130 ：名無し不動さん：01/09/25 23:28 ID:jaHP5EXQ

発寒ならそんなに築年数は古くなさそうな気が…。
新築３ＬＤＫでも1700万くらいで買えますもんね。

131 ：名無し不動さん：01/10/01 00:39 ID:oVK3ndmQ

東急のマンションもやめた方がいいよ。あそこは、不動産、リバブル、コミュニテ
ィー全部バカばっかりだもん！自分達の都合ばっか言って、イヤになるの間違い無
し！東急はグループ自体が気に入らない！東急デパ地下だけはＧＯＯＤ。

132 ：名無し不動さん：01/10/07 18:33 ID:7E7C9md2

コモ●ム石山中央
98.4㎡　1,748万だってさ。
新築の価格じゃないなコリャ
ｻﾎﾟｰﾛは、100㎡　1,500万円が目前です。

133 ：名無し不動さん：01/10/07 20:22 ID:???

本題から逸れてスマン
上の方で書いてて気になったんだけど
札幌のホームレス冬にはいなくなるって
どこに？
まさかセミ並みに一夏限りの命？

134 ：名無し不動さん：01/10/08 00:00 ID:cbTkgfj2

え？冬もいるよ＜ホームレス
冬はＪＲの高架下にテント村があるからそこにいるんじゃないかな。
昔は地下街に潜ってたけどね。（夜は外で寝るんだよ・・・）

それとコ○ドムは売れてないよね>>132
というか、最近は南区の新築物件そのものが全然出てないよ。
やっぱり今は中央区が売れ筋なのかな。

135 ：名無し不動さん：01/10/08 01:41 ID:MkdrQliQ

手稲はどう？

136 ：名無し不動さん：01/10/08 06:28 ID:???

あげ。

137 ：名無し不動さん：01/10/08 06:30 ID:QFqp25FI

>>134
南区に限らず、地下鉄駅orＪＲ駅徒歩圏以外のＭＳは難しいと思う。
コダテならともかく札幌のＭＳで交通機関の乗換はカンベンしてほしい。
でも、それだと100㎡　2,000万どころか、3,000万円は覚悟しなきゃ・・・

138 ：TORI1BAN：01/10/08 10:33 ID:YLc8a1sU

札幌で中古マンション投資はどうでしょうか？
教えてチョ

139 ：名無し不動さん：01/10/10 01:07 ID:XIROrG1Q

中古で3LDK、70㎡～を考えてます。地下鉄大通までDtoDで３０分くらい。
いずれコダテに住み替えたいので、1000万円以内でどうかなーと思ってるんですが
アマイでしょうか。
築５年といわず、バブル期（10年前くらい）のものでもいいんだけど・・・。
（その方が広い？）

Uターンしてきたばかりで札幌の不動産の相場がまだわかってません。
よければご指南下さい。

140 ：名無し不動さん：01/10/10 01:18 ID:owzFtMI6

>>139
1000万以内でその規模は十分に可能です（笑）。
というか、ちょっとはずれればそういう物件いくらでもあるかと。

141 ：名無し不動さん：01/10/10 01:31 ID:???

>>139
DtoDで３０分てーと、概ね地下鉄駅徒歩５分以内だから・・・
築１０年で1000万円以内はちょっと厳しい。

ＪＲ札幌駅まで３０分以内ならば70㎡～、1000万円以内で探せると思う。

142 ：名無し不動さん：01/10/10 01:50 ID:kLoUEEQY

３～４ヶ月前にロイヤルホストで隣に座った３０代の下品な感じの夫婦が
旭が丘のラピスを見に行ってきたらしくて、抽選に当たったらいいねって
奥さんが興奮しながら大きな声で話していた。
倍率高いのかな？でも、ああいう下品な人が住むとやっぱり元から旭が丘に
住んでいるお上品な人たちはいやだろうなと、思った。
うちは、今年の春に裏参道の少し南側にあるラピスを買ったよ。
１１０㎡で４０００万弱。
居間の南側と西側に大きな窓があって、藻岩山も手稲山も一望できて眺めが
良いのが気に入ったから。
そのときあちこち見て歩いたけど、フィネス伏見って確か環状線と
電車通りに挟まれた三角の土地に建てているマンションだよね。
あの土地はだいぶ前から売りに出されていたけどなかなか、買い手が
つかなかったらしい。うるさそうな場所だと思うんだけど。
値段は安いみたいだけど・・・

143 ：139：01/10/10 01:53 ID:XIROrG1Q

夜中なのに有難うございます。
そうか現実味のない金額でもないのか。よーし。

>141
駅から徒歩10分以内を想定してました。
場所は厚別区（大谷地・新札幌）か豊平区、清田区あたりで。
（手稲・琴似方面は土地カンがないので除外）

Uターンしてきてすぐは、広告見ても金額と広さが信じられず、
新築モデルルームのお兄さんに
「ちょっと安すぎませんか？なにか事情でも？」と、真顔で聞いたこともありました。
すぐに「ああ、道外の方でしょう？」と言われましたが。

144 ：名無し不動さん：01/10/10 10:40 ID:dqrmLBSI

札幌駅から徒歩10分程の免震マンション
アイ○ーハイム札幌ツインタワーってどうなんでしょう？
売主は興○（コージー○クエア）。奥○組が施工しています。
札幌ではあまり聞いたことないのですが...

145 ：1：01/10/10 20:11 ID:???

クルーザーバレーはどうですか

146 ：名無し不動さん：01/10/11 10:39 ID:???

age

147 ：名無し不動さん：01/10/11 10:55 ID:P6S.OYKE

いいなあ。ほんとに。１０００万あったら札幌に別荘買えちゃうね。

148 ：名無し不動さん：01/10/11 11:12 ID:1jFVLp26

フィネス伏見は大規模マンションだから安いんじゃない？
総戸数１２０戸くらいだと思ったよ。
でもあの電車事業所って相当昔からあるからそのうち移転しそうで怖い。
中央職安の真後ろのマンション買った人もその辺考えてなかったりして。

149 ：TORI1BAN：01/10/16 20:38 ID:dvoCv+wz

札幌はたしかに購入金額は安いけれど後の賃貸状況は地方特有で
さっぱりつかない

150 ：名無し不動さん：01/10/17 16:55 ID:???

>>145

http://www.funakoshiya.co.jp/mantion1.htmlのこと？

151 ：TORI1BAN：01/10/18 07:49 ID:epSX0/EK

ちがう投資用１ルームクラスの事

152 ：名無し不動さん：01/10/18 11:04 ID:EsqveJhY

なんで東西線だけ高いんでしょう？

153 ：名無し不動さん：01/10/19 00:39 ID:KPGEHfjQ

え？東西線って高いの？
距離が長いから通勤大変なのにね。＜ラッシュ時
高いのは円山～西28丁目までだったりして（ｗ
円山公園付近のマンション買う人ってさ、カラス対策とか
してるのかな？円山公園はカラスのねぐらだよ。

完成済みだけどクレアホームズ南円山の屋上にもカラスが
イパーイとまってるの見たぞ（ｗ

154 ：名無し不動さん：01/10/19 01:09 ID:RydMjLd7

マンション販売会社じゃなくて、工務店やハウスメーカーからマンション
の販売勧誘の電話くるけど、家建てる人少ないからマンション売って
バックマージン稼ぎなのかな？

155 ：名無し不動さん：01/10/19 22:50 ID:???

age

156 ：TORI1BAN：01/10/21 00:16 ID:XKmA1zWK

東西線は円山公園や山鼻地区があるからイメージがいいのじゃないのかな？

157 ：名無し不動さん：01/10/21 01:49 ID:eDI5i99F

来年の春に新卒採用で札幌に行くんですが、
出来るだけ早く持ち家を持ちたいと考えています。
転勤で札幌を離れても借主の付きそうな、
単身者向け物件のお勧めを教えてくださいませんか。

158 ：名無し不動くん：01/10/21 01:56 ID:5JmIVzak

アパのマンション。売れ行きいいらしいね。
やっぱ天然温泉付は魅力かな・・・
仕様もけっこういいしね。

159 ：名無し不動さん：01/10/21 04:01 ID:kCYTXnZV

>>157
中央区内で東西線西11丁目付近～西28丁目、市電沿い（できれば西線側）
ＪＲ札幌駅北口～北大方面なんかがお勧め。
ただ市電沿いは単身者物件そのものが少ない。

160 ：157：01/10/21 11:08 ID:eDI5i99F

>>159
情報深謝いたします。
北大がキーポイントって訳ですね。

もう少し自分でも勉強したいと思うのですが、
予習に適した何か良い情報ソースはないものでしょうか。
雑誌などもいいとは思うのですが、中立ではなさそうな気がするので。

苦労して開拓された情報ソースだとは思いますが、
初心者にお分けくだされば幸いです。m(_ _)m

161 ：TORI1BAN：01/10/21 13:38 ID:6O0w51ST

地元の不動産会社を何件か訪問して自分が確かめるのが一番です
ファミリーは賃貸には立地がよほどよくないと難しいと思われます
札幌はちがう都市とちがい賃貸が安くかりれるので自分のスタイルによって
住みわけをしたほうがよと思われます

162 ：157：01/10/21 15:37 ID:eDI5i99F

>>161
ご助言ありがとう御座います。勉強になります。

地元の不動産会社まわりは来春から始めようと思います。

当方、本州からの移住者で、しかも若僧なもので、
道内の不動産事情が良く分からないところがありまして、
いきなり不動産会社にいっても価値観のズレもあり、
カモられるのがオチかと思ったんです。

札幌のマンション〔特に単身者向け物件〕についての
見落としがちな常識など教えてくだされば幸いです。

163 ：名無し不動さん：01/10/21 20:17 ID:eDI5i99F

>>157
不動産の知識は足で稼いだほうがいいかもよ
それに、200～300万くらいの物件はそれなりの理由があって安いんだから
手を出すにしてもよくよく研究してからのほうがいいと思われ

164 ：157：01/10/21 20:49 ID:eDI5i99F

>>163
全くおっしゃるとおりだと思います。

そこで、札幌での常識を現地に行く前に
知っておきたかったんですよ。
何か良いアドバイスを頂戴したいのですが。

165 ：157：01/10/21 21:56 ID:eDI5i99F

>>163
知人が勝手に人のPCをいじって
私をだまそうとしたいたずらでした。
まんまとだまされた私も私ですが…

ちょっと目を話した隙にやられてしまい、
今やっと気付いて懲らしめておきました。

自作自演のような形になり、
皆様には大変不愉快な思いをさせてしまい深くお詫びいたします。

166 ：名無し不動さん：01/10/21 23:32 ID:O9qU94Ht

結局札幌で今一番いいマンションってどこなんだろう？

167 ：名無し不動さん：01/10/21 23:53 ID:xegkH/cu

今日朝早くからク○オの勧誘電話かかってきた。
単身赴任なのに、どうやって電話番号しらべたのだろうか・・

168 ：名無し不動さん：01/10/22 00:16 ID:ce6sfaKj

うちも○リオはよくかかってくるよー
いや、ク○オしか電話こないよ（ｗ

値段の高いマンションならこんなところかな？
http://www.sumitomo-rdhokkaido.com/jingugaien/(神宮外苑シティハウス）
円山公園隣接だーよねー。

169 ：名無し不動さん：01/10/22 16:44 ID:ExtMxAYs

おそるべしク○オ

170 ：名無し不動さん：01/10/23 20:18 ID:hJhat+NZ

皆さんは札幌ってこれからどうなるとお考えですか

171 ：名無し不動さん：01/10/23 20:21 ID:???

>170
寒くなる

172 ：名無し不動さん：01/10/23 20:43 ID:Wcl6Ch2c

もっと家買いやすくなるんじゃないかな
民間はどこもリストラや給与ダウンでひどい状況なんで
家を買える層が縮小しているでしょ。
なので家はもっと安くなる

173 ：名無し不動さん：01/10/23 20:48 ID:???

>168
札幌って安いんだね、ちょっとうらやましいよ。
東京でもそのくらいの値段で出してくれよ...

174 ：名無し不動さん：01/10/23 23:22 ID:wDnPmusS

マンションは中央区に集中する>>170
まだ使い回せそうな社宅がｲﾊﾟｰｲあるよ。

175 ：TORI1BAN：01/10/25 00:06 ID:YDOcHSFt

札幌は今確かに公共事業削減などで景気はよくないが､雪に左右されないIＴ関連や
ゲノム関連の事業が育っている街も平均年齢がわかいので将来はよくなるのでは
ないだろうか

176 ：名無し不動さん：01/10/25 01:45 ID:OegZR76E

>>174
多少交通の不便さに目をつぶり、
築５～６年のマンションを探そう。
安くて驚くよ。

177 ：名無し不動さん：01/10/26 17:15 ID:z75w0Ths

あげ

178 ：名無し不動さん：01/10/26 17:17 ID:z75w0Ths

スレッド検索してかちゅーしゃで読みたいが為にあげてしまった
まずこのスレを読ませてもらってから参加させてもらいます
ちなみにA区在住

179 ：A区在住：01/10/26 17:34 ID:z75w0Ths

今20の学生なんですが、中古マンション買おうって思ってます
1000万くらいで3LDKで新札の駅から10分以内を探してます
別に築10年とかでも構わないんでどこかいいとこないですかね？
1つ見つけたので今度そこ見に行こうって思ってますが

ちなみにマンションはもちろん学生なので自分で買えないので
就職してしばらくかそれくらいまでは親と同居になりますが

180 ：A区在住：01/10/26 17:37 ID:z75w0Ths

ちなみに自分で発見したものは新札から徒歩4、5分
72㎡で3LDK　築もうすぐ10年で駐車場月1万、1060万でした

あと皆さんどうやってマンションとか探してます？
僕はネットで探したんですがやっぱりマンション情報誌みたいの
買った方がいいんですかね？
そこのところも教えて下さい　情報誌だったら名前とかも

181 ：名無し不動さん：01/10/26 17:45 ID:WHjMyyxF

http://www.athome.co.jp/keibai/court_select.php?areacode=01
競売物件情報

182 ：A区在住：01/10/26 19:09 ID:z75w0Ths

該当無しでした
というか選択肢が少なくないですか？

183 ：名無し不動さん：01/10/26 22:59 ID:d1qYl0Qg

>>182
裁判所いったら一杯あるよ。

184 ：TORI1BAN：01/10/27 12:49 ID:xyLqpqQU

地元の不動産会社をたずねるべし
足で情報を集めろ

185 ：名無し不動さん：01/10/29 20:29 ID:???

http://www.funakoshiya.co.jp/m_miya1.html

186 ：名無し不動さん：01/11/01 12:12 ID:DszlAkbX

札幌のマンションの防音ってどんなものなんですか。
オーディオが趣味なんですが、特別な物件を探したほうがいいのでしょうか？

187 ：名無し不動さん：01/11/01 14:17 ID:???

バーデン中島公園って知っている人いたらレス希望。

188 ：名無し不動さん：01/11/01 23:34 ID:vh3MwnHk

>>186
確かに壁は厚いが
オーディオとなれば微妙だな
不用意に大きな音を出したら
普段が静かなだけに厳しいのでは？

189 ：名無し不動さん：01/11/01 23:35 ID:7wu1TgNO

>186

札幌だからと言って特別防音が良い訳ではないですよ。
防音室で聞くのでなければ、ヘッドホンの使用をお願いします。

私もオーディオファンの方に悩まされた経験がありますが、非常につらかったです。

190 ：名無し不動さん：01/11/01 23:52 ID:wH9DHPof

円山あたりの立地のよいマンションでも完成在庫増えているから、
まだまだ、下がるね。

191 ：名無し不動さん：01/11/02 17:25 ID:TKdaUufd

まだまだ下がりますか｡
今二十台の前半なんですが､
二十台で持ち家も大いに可能でしょうか？

192 ：名無し不動さん：01/11/03 11:02 ID:XSFiIYs4

やっぱり稼ぎによるなあ。
30歳収入とかわかる？

193 ：名無し不動さん：01/11/03 18:22 ID:UGaKmlZ0

>>191
築５～６年の中古がいいよ。
１０００万円を切る。

194 ：名無し不動さん：01/11/03 23:44 ID:57yqLzcl

レスありがとうございます｡

なるほど。
広さはその値段で如何ほど期待できるんでしょうか？
ご教授くだされば幸いです｡

195 ：名無し不動さん：01/11/03 23:58 ID:13Xvlv9W

70～80㎡かな。

196 ：名無し不動さん：01/11/05 11:17 ID:???

>>ALL
新築でお勧めはどこ？？？

197 ：名無し不動さん：01/11/05 22:10 ID:???

せめて価格帯と家族構成を・・・

198 ：名無し不動さん：01/11/06 12:42 ID:dYoPt4LJ

エクセルシオールシリーズが
自分の感性にﾋﾟﾀｰﾘはまります。

199 ：名無し不動さん：01/11/06 14:43 ID:5xwRXl4k

>>196
東急の西18丁目の西側の物件安いよ。環境もいいし。

200 ：名無し不動さん：01/11/06 19:40 ID:8jfQhzHX

東急は管理がさぁ・・・>>199

201 ：coco：01/11/08 12:10 ID:pj2B1DUA

札幌のライオンズマンションは
管理は良いの？

202 ：ながしま：01/11/08 17:39 ID:oOku8YRz

う～ん
どうでしょう

203 ：名無し不動さん：01/11/08 18:59 ID:JKpseI8O

ライオンズは売れ残りが激しいよ>>201
管理費も高い。とくに中古はね。

204 ：名無し不動さん：01/11/12 10:09 ID:fU9dYePE

札幌はもう寒いですか？

205 ：名無し不動さん：01/11/12 10:11 ID:fU9dYePE

>>うん。寒い。
本州と大体10度差はあるね。

206 ：名無し不動さん：01/11/18 11:57 ID:LtFLoy6e

最近ＪＲ札幌駅周辺の物件がボチボチ出てきたね。
でも中央区の人気に押され気味かのぅ・・・

207 ：TORI1BAN：01/11/18 12:02 ID:cxwtKmBt

札幌駅周辺の活性化に伴い北区がよくんるのでは

208 ：TORI1BAN：01/11/26 06:40 ID:qSH7ceA3

北区(地下鉄沿線徒歩２～３分)に投資ﾏﾝｼｮﾝ検討中
賃貸はだいじょうぶでしょうか?

209 ：名無し不動さん：01/11/26 10:12 ID:hA0co66/

JR札幌駅～北18条くらいまでなら大丈夫！>>208

210 ：TORI1BAN：01/11/26 16:10 ID:yoL42EhI

北３４条／麻布近辺で1LDKから2DKクラスではどうでしょうか

211 ：んー：01/11/26 17:23 ID:vPtplki3

さっぽろ駅（北口）～北２４条　なら周辺の学生さん相手に
賃貸できそう。まだ新築物件あった気が。２ＬＤＫ～３ＬＤＫ。

あぱ、は、札幌初進出なので力いれてますって営業マンさんが
言ってました。すごい売れ行きって聞きましたが、ごめんね、
ばったもんくさくて。いえしっかり造ってるのは分かるのですが
何分・・・、投機目的なのかなぁ。
温泉付き、もう一つ見つけました、プールもついてる、バーベキュー
テラスもある、でもおまけ付きってどーなんだろと思う。
結局、円山に決めてしまった、もう引き下がれないよぉぉぉ。
引渡し後も在庫が出そうだよ、誰か入居しない？３ＬＤＫ３，６００
なんだけど・・・。

212 ：名無し不動さん：01/11/26 17:45 ID:yJx/Sc8f

ダイ○パレス買っちゃったの？？？？？>>211

213 ：/:::：01/11/26 17:47 ID:???

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214 ：んー：01/11/26 18:54 ID:dMJR84Ye

２１２さん
いえ、興味はあったのですが、だい○じゃないです
円山地区、物件だぶつきぎみ　みたいですね
１８丁目～２８丁目　徒歩５分以内は人気みたいですけど
うちが決めたのはもう少し歩きます
２１２さん　ご近所さんになりませんか？挨拶立ち話はするけど
立ち入ったことは苦手なサッパリした主婦デス

215 ：２１２：01/11/26 19:37 ID:yJx/Sc8f

いやーウチは円山より山鼻狙いなんで…庶民派？（ｗ>>214
今は中央区の物件全体が余ってる感じですよね。
山鼻も市電から近い方が人気あるみたいです。

216 ：２１５：01/11/26 19:45 ID:???

あ、なんか誤解されそうな書き方だったかも。
山鼻の方が庶民派には暮らしやすく感じるんですよ（ｗ

217 ：TORI1BAN：01/11/26 19:54 ID:CXfb5NsI

結局麻生／北３４条は投資としていいのでしょうか

218 ：２１４：01/11/26 20:46 ID:1ki5Auik

２１２・２１５さん
山鼻は市電でゴトンゴトン・・・ですよね、好きですよー
夫の残業考えて地下鉄一本にこだわったので円山徒歩１０分です
でも実は中央図書館近くにないかなーなんてネットで捜してました

２１７さん
投資目的・・・駅に近いのが条件ですよねやっぱり
麻生徒歩５分の場所に住友さんが建ててるのはいかがですか
あと札幌駅北口は？２，３棟建築中だったはず
北区に近い東区にツインタワー建ててるよね、あれは
いかがですか？高所恐怖症なので私にはダメですが・・・

219 ：TORI1BAN：01/11/27 10:39 ID:U14HDMuT

218さん　参考になります
東区は柄が悪く東豊線はあまり人が利用していないのではないでしょうか
地下鉄に近いところで捜します

220 ：名無し不動さん：01/11/27 21:26 ID:bNKtjNTm

うん…東豊線沿いは止めておいた方がいいかもね>>219
治安も悪いよ。
賃貸にするならJR札幌駅～北大周辺が確実だよ。

221 ：２１４：01/11/27 22:15 ID:QqXuz0Q5

とうほう　も　いい噂きかないけど
とよひらしろいし　も　止めた方が　って言われたけど
そうなの？
北大近辺はいいよ
学生～社会人の時ずっと住んでたけど快適快適
今の学生さんって賃貸マンションに住むのねぇ　金持ちぃぃ

222 ：TORI1BAN：01/11/28 12:07 ID:cuWgsseF

220　様
南北線での北24条は歓楽街ですが賃貸事情はいいのですが

223 ：名無し不動さん：01/11/28 20:15 ID:???

札幌では西向きのマンションが売れるって
ほんと？

224 ：名無し不動さん：01/11/28 21:45 ID:HXMSUyfQ

中央区なら西向きでもいいかもね。
藻岩山とか円山がキレイだから。
山並みが見える所だと西向きでも売れるかも。

225 ：久しぶりにこのスレに来たよ～ん：01/11/28 21:50 ID:J9MBkxq0

西向きはいいよ札幌では。本州では鬼門らしいが。
冬場はあったかくて断熱がよく効いてるマンションなら
暖房なしでも大丈夫だよ。
藻岩山、円山が窓から見えるとそれはもう絵画のようだよ。

226 ：地上げ屋さん：01/11/28 21:55 ID:J9MBkxq0

俺の名前が過去レスを見ていて今わかった。
あと豊平川も好きだね～。
誰かこの中で中島公園のザ・タワー購入した人いる？
あとアパのマンションって住んでみて実際どうなの？

227 ：TORI1BAN：01/11/29 11:12 ID:vCq0lT5I

アパのマンションは売れ行きはいいみたいです
だだ駅から遠く近くにスーパー等ありません
将来近くに新幹線?の駅が通るかも

228 ：名無し不動さん：01/11/29 20:23 ID:CplJulFc

あ、そうだ>>227
JR桑園駅の前に来年ジャスコが出来るらしいよ。
今自動車教習所がある場所だって。
一番近いスーパーってそこになるんじゃないかな？

今日電柱に「高級賃貸マンション」て張り紙があって
中島公園徒歩1分、21階建高層マンションってなってたよ。
これってタワーの事なのかな？

229 ：TORI1BAN：01/11/29 23:06 ID:+fgrbUoX

その通り

230 ：TORI1BAN：01/12/08 20:06 ID:er3GmmD3

東豊線の北１３条東と東区役所前といのうのは賃貸状況はよいのでしょうか？
東豊線というのはよくないとききますが札幌の方教えてチョ

231 ：：01/12/08 22:24 ID:OHixhdui

230さん
その２駅なら悪くないと思いますが・・・
北１３条東は天使病院そばだし東区役所前と合わせて札幌駅近しがウリかな？
自分が住むために買う、となるとうーーんって感じかもしれませんが。
東豊線も札幌駅からあっちとこっちぢゃ印象が違うかなぁ。

232 ：名無し不動さん：01/12/08 23:36 ID:rFjBoUMM

宮の森の外断熱のマンション、つくりは採算度外視でいいらしい。
札幌にしては高いけどね。

233 ：TORI1BAN：01/12/09 17:25 ID:34xFec+l

231さんありがとうございます勉強になりました
ただ東豊線は地下鉄の連結がわるいような気がしますがどうでしょうか?

234 ：札幌住宅難民＠元関西人：01/12/09 19:18 ID:R1IjkmcD

やっぱりヒガシとシロイシはあまりいい話ないんですねえ。
手稲～星置の方ってあまり話題にならないけどどうなんでしょうか？
最近の都心回帰で一時期ほど物件の放出はないけど安いですよね。
気候の悪ささえ耐えられれば問題ないように思いますが。

235 ：名無し不動さん：01/12/09 20:16 ID:???

クルーザーバレー宮の沢はどーですかね？

236 ：名無し不動さん：01/12/09 21:23 ID:7Yrm0XKo

手稲はいいですよ。オススメです。
でもあの辺だとコダテを買う方が主なようなので
駅前のマンションなんかはお年寄り世帯が多いそうです。

白石区、東区は治安がかなり悪いです>>231
婦女子の一人歩きはかなり危険…マジで。

237 ：札幌住宅難民＠元関西人：01/12/09 21:55 ID:R1IjkmcD

>>236
早速ありがとうございます。
手稲の欠点は雪だけどマンションなら問題ないし、治安さえ良ければと思ったのです。
共働きなので一戸建ては手入れとか何かと大変かなってのもあって。
実はいまヒガシに住んでるんですが、うーん・・・やっぱりここは変な事件多いですねえ。

あとちょっとお聞きしたいのですが、札幌の市営住宅ってどういう人が住んでるんでしょうか？
私の地元なんかだとゴロ〇キみたいな人がたくさん住んでるイメージがあって、
同じ小学校の校区はあまり人気がなかったりします（そうでない所もあるけど）。

238 ：：01/12/09 22:26 ID:l/vSqWji

236・237
私は東区民です。でもここは川を越えるとすぐ北区の
東区なのでまだ良い方だと言われました。それ以上東には
行くなと忠告されましたが、そんなにひどいですか？
あと、豊平・白石・東はやはり家購入は止めた方が、とも。
ＪＲの小樽方面って一戸建のイメージがありますね。ちょっと
羨ましいカモ。
市営住宅は・・・場所によって・・・ゴニョゴニョ。

239 ：札幌住宅難民＠元関西人：01/12/09 22:44 ID:+c/eLmKF

>>238
気を悪くされたようなら申し訳ありません。
私が今いるところは屯田通より東側なもので、どうもこれが東区のイメージになってしまって。
市営住宅はやっぱりいろいろあるのですね。
子供の教育を考えるとどうしても気を使ってしまいます・・・

240 ：美園ってどう：01/12/10 00:20 ID:zJf6uzXH

美園駅徒歩5分に、投資用のアパートを（１ＤＫが８戸）を不動産業者より
紹介されていますが、ここの地区は住むにはよくないのですか？
どうも東豊線の札幌よりは南側はよくないようですが。教えてください。

241 ：名無し不動さん：01/12/10 00:27 ID:i8giprJv

>>240
場所云々よりも、投資用不動産というのが駄目駄目

242 ：>241：01/12/10 00:48 ID:Riz9zkC6

だめだめってどういうこと？

243 ：名無し不動さん：01/12/10 01:17 ID:uAMwBV8U

>>242
買った瞬間に元本割れしているから。

244 ：名無し不動さん：01/12/10 20:45 ID:292O2EVZ

美園だと豊平公園が近いですね>>240
36号線沿い付近はとにかく治安が悪いので、はっきり言ってやめておいた方がいいかも。
投資用アパートなら大学や専門学校の近くに限りますよ。

245 ：名無し不動さん：01/12/10 21:28 ID:xznPaS88

>>237
市営住宅なら、山鼻に新しくできたマンションなんかどう？
優良賃貸住宅ってやつ（市が家賃を一部負担してくれる）
西線16条停から徒歩3分くらいだし、普通のマンションだよ。
申込書は区役所でくれると思うYO！

246 ：TORI1BAN：01/12/10 22:35 ID:lGJtljit

東豊線の環状通東という所は人気があると聞きましたがどうなんでしょうか
住みやすい場所ですか？

247 ：札幌住宅難民＠元関西人：01/12/10 22:48 ID:EW5JMfUA

>>246
あんまり在住暦長くないので詳しいことはわかりませんが、
駅周辺～南側はそんなに悪くないと思います。
駅からあまり離れるのはオススメしません（特に東側）。
あと、珍〇団がちょっとうるさいカモ・・・

248 ：TORI1BAN：01/12/10 23:03 ID:lGJtljit

247さんありがとうございます
なぜ環状通東は人気があるのですか？

249 ：札幌住宅難民＠元関西人：01/12/10 23:10 ID:EW5JMfUA

>>248
やっぱり便利だからではないでしょうか。
車通勤の人にとっても、豊平方面のような渋滞がないのは魅力かも。
東区の中では、治安もいい方のようです。
でも一戸建てを買う気にはなりませんが。

250 ：名無し不動さん：01/12/13 01:50 ID:lIKM2e9E

土屋ホームってどうですか？

251 ：TORI1BAN：01/12/16 00:09 ID:FBAMfayw

よくはしりませんが勢いはないみたいです

252 ：名無し不動さん：01/12/16 01:54 ID:???

伏見とか宮の森とか旭山に住みたい！

253 ：名無し不動さん：01/12/16 02:20 ID:yNESq1NU

もっと中心に住んだほうがいいと思うよ。
たいして値段違わないし。

254 ：　　　 ?：01/12/16 09:59 ID:alXuyxtd

宮の森
伏見
旭山

ステータスが欲しいってところかな？？？
確かにゴージャスな一軒家がゴロゴロしてるものね～

かくいう私も「閑静な住宅街」にマンションをゲット
やっと騒音から逃れられるぅ、嬉しい～

255 ：札幌でアパートだぁ。：01/12/16 20:05 ID:2T0TLgZb

来週札幌へ行ってアパートを買うぞぉ。文句ある門はかかってこいぃ。
９５％ファイナンス。自己資金は５％だぁ。。やるぞぉ。。。。
利回り脅威の18%。。。。空室率　５０％でもくえるぞぉ。。

256 ：名無し不動さん：01/12/16 20:53 ID:???

今年の札幌はひどい雪らしいがどうよ？
一戸建てだと雪降ろしが大変そうだが
マンションだと楽？
駐車場の除雪も誰かやってくれてるの？

257 ：名無し不動さん：01/12/16 20:55 ID:???

>>256
それくらい自分でやるのが常識
小さい頃からの習慣だから（ｗ

258 ：名無し不動さん：01/12/16 20:57 ID:???

>>257
いや、マンションの場合、「自分でやる」と言ってもどこやるの？
最上階の人なら、屋上やるってことかな？　最上階以外の人は？

259 ：名無し不動さん：01/12/16 21:01 ID:???

>>258
マンションなら自分の駐車場くらいだな
家なら屋根から庭から全部

260 ：名無し不動さん：01/12/16 21:04 ID:FTOKD+Ni

>>255
あのねぇ、実際のところ
設定されてる家賃で契約してくれる人いませんよ。
大半は値切ってきますから、良いのは最初だけ
経年変化の設備代も考慮されてないし
業者に払う広告料も無視されてるし
18パーなんてこのご時世あるわけないでしょ？
あっても表に出てきませんて

261 ：名無し不動さん：01/12/16 21:16 ID:???

>>259
やはり、雪国ではマンションの方がよさそうだな。。。
いや、将来の参考にと思ってね。レスさんきゅう。

262 ：>260：01/12/16 22:03 ID:SKkruiTP

ありがとうございます。否定的な意見をいただくことの重要性を
感じます。もちろん、18%は、色々な理由があります。この時勢
とおっしゃいますが、探せばいろいろあることをご理解ください。
買うことにかわりはありませんので。交渉は大切です。もとは
12%ぐらいのを値切るのです。売り手は、換金したい人ですから
喜ばれています。

263 ：　　　　　？：01/12/16 22:07 ID:pGkE+o8o

261さん
お年寄りがね、持ち家引き払ってマンションに移るっていうの
案外家のメンテと雪かきの件があるのかなぁ、と最近思いました
私が来年引っ越し予定のマンションって場所柄もあるだろうけど
年配のご夫婦が殆どなんですよ

264 ：名無し不動さん：01/12/17 01:42 ID:???

冬を考えると、マンションが便利。雪かき・雪下ろしがないし、暖かいので
暖房費がべらぼうに安い！一戸建ては暖房費がばかにならないよ。

でも、せっかく北海道に住むのに、やっぱり私は一戸建てがいいな。
子供の頃から一戸建てにしか住んだことがないせいもあるかもしれないけど。

265 ：名無し不動さん：01/12/17 01:51 ID:M1Q3n425

>>264
雪の少ない千歳とか苫小牧あたりに一戸建て買うのがベストでは？

266 ：名無し不動さん：01/12/17 08:35 ID:???

琴似駅前のヴェルビュはどうなった？

267 ：名無し不動さん：01/12/17 17:28 ID:???

北大近くのアパマンションは完売したの？

268 ：TORI1BAN：01/12/17 21:23 ID:pSBGQ9k3

よくは知りませんが残りはあるみたですよ
札幌は地方都市なので２月～３月の入居シーズンを越えると
なかなか入居者がきまりませんよ

269 ：名無し不動さん：01/12/17 21:43 ID:hwWvAvf5

アパはまだだよ。
第2期の分譲が始まった頃かなあ？
中央区の大物物件はライオンズステーション伏見だね。
いよいよ山鼻にも超高層マンションが建つのよよ・・・。

ところでアパート買うとか言ってる人、北海道のアパートは
水道凍結率がかなり高いよ。
水道管があっという間にイカレるかもしれませんです。

270 ：>269：01/12/17 22:11 ID:TVaaVQta

ありがとうございます。水道凍結の件はすでに承知しています。そのために
管理を現地の不動産業者に任せることと、賃貸契約で、責任の所在を明確に
するという対応を考えています。この点は、北国の物件特有のリスクと
認識しています。

271 ：名無し不動さん：01/12/17 22:14 ID:???

>>269
水抜きしないただの馬鹿しかいねぇよ（ｗ

272 ：名無し不動さん：01/12/17 22:49 ID:QPKqFs/H

俺が学生のころ住んでいたアパートも寒かった。
冬は１日部屋空けて帰ってきたら、
室内温度はほぼ外の気温と一緒だった。

273 ：名無し不動さん：01/12/17 23:34 ID:???

札幌くらい暖かければ、あんまり凍結の話はききません。
北見とか帯広とかは、猫がよく凍死してますから、水道も凍結するでしょう。

274 ：名無し不動さん：01/12/17 23:35 ID:8mTze8KH

>>273
凍結するよ。

275 ：２６９：01/12/18 20:43 ID:hKKUDoAw

いや、水抜きしてもさらにその下で凍結する場合もある（ｗ
おいらが昔住んでた築4年木造アパート（ワンルーム）は
水抜きしたにも関わらず、朝起きたら凍結してたよん。
アパート全部が水道凍結（ｗ
業者の話しによると、冷気が溜まりやすい場所だったのと
水道管の断熱が不充分だったからだってさ。
すごーくシバレた冬の話しでした。

別のアパートに住んでた時は、昼間2時間くらい水道出さなかった
だけで凍結したぞ～ここも築2年くらいだったよ。
札幌でも水道凍結は深刻だ！（ｗ
でも今はマンション住いだから関係ないけどね。

276 ：名無し不動さん：01/12/18 23:27 ID:???

ダイアパレス？最近中央区に乱立してるやつ！！！
あの、てっぺんにマンション名を金色の安っぽいのでくっつけるの、
お願いだからやめてくれ！！！！
趣味わるすぎ！！！田舎くさすぎ！！！

277 ：＞２７５：01/12/18 23:28 ID:il7do9j+

結論。札幌では「アパート」に住んじゃいかん！ということかいな？

278 ：　　　　　？：01/12/18 23:59 ID:LVONfGtd

↑
安普請のアパートはやめたほうがいいですね。

友人は１階吹きさらしガレージの真上に住んでいて
８時外出３時帰宅で湯沸し器が破裂してたそうです
私の住んでいるアパートは１階シャッター付きガレージ
の真上ですが湯沸し器とトイレに小さなパネルヒーター
入れて２泊ほっておきましたが大丈夫でした
何が違うのでしょう？？
でも、凍結の心配も今シーズンで終わりです、うれしい。

279 ：名無し不動さん：01/12/19 00:15 ID:jFc0i/3L

おーおれもあったゾ！
天井裏に上の階の水道管通っていて
明け方イキナリ天井からものすごい水が漏れてきた
あんな場所でも破裂するんだから
どこに水道管通しても駄目なんだろうな・・
札幌の元町駅近くです

280 ：明日は札幌だぁ：01/12/19 23:30 ID:gKtVU18Z

ついに、物件を見定めに逝く日がやってきた。アパート賃貸物件勝手やるぞぉ。
こうなりゃや毛くそなんて思われるかもしれんが、かつぞぉ。

281 ：TORI1BAN：01/12/20 08:54 ID:TCJawIOw

280さん購入したらくわしく教えてね

282 ：名無し不動さん：01/12/20 20:25 ID:gLZ/Wq7s

雪に埋もれたアパート見てｶﾞｸｰﾘしなきゃいいけど…>>280
でも冬の状況見てから買ったほうが絶対いいよね。
頑張ってね～☆

283 ：TORI1BAN：01/12/21 17:53 ID:zbkuQWOn

○地建のアパートならやまておいた方がいいのでは

284 ：名無し不動さん：01/12/21 20:59 ID:p3dSFBY8

アム○のアパートもやめておいた方がいい。
うす紫のシマシマのアパート（ロフト付き）
壁が薄くて騒音多いよ。

285 ：今日帰ってきた：01/12/21 22:37 ID:pNnT7ud/

札幌から帰還しました。雪の中であったが、結構物件はよかったので、
ローンがつけば、買う決心をした。。。。どうなることやら。。。

286 ：名無し不動さん：01/12/23 02:38 ID:BC1bCrPl

２８５さんお疲れage
いい物件だったのかな？良かったですね。
今後の経過報告もお待ちしてます。

287 ：TORI1BAN：01/12/23 17:46 ID:5HNhG4cS

285さん　場所／価格／利回り／ローン内容教えてチョ

288 ：名無し不動さん：01/12/25 04:37 ID:???

>>285
なかなか良い物件を手に入れられたようでおめでとうございます
物にもよりますが場所的には失敗しない物件だと思いますよ

289 ：>287：01/12/25 09:56 ID:8L4AzHsq

場所は、菊水駅徒歩4分、価格：　３５００万円（交渉中）、利回り約１7％
（現状は満室。満室条件での利回り）、ローン１５年から２０年にて交渉中。灯油FFなどの設備は
ついていますし、凍結防止の対策もなされていました。とにかく売主の事情で
早く処分したいとのことで価格は魅力的です。

290 ：名無し不動さん：01/12/25 10:55 ID:g5EBLxk0

>>289
私の知り合いで、同じく菊水駅徒歩４分の所で、
マンションとテナントビル買った人がいる。
場所はゲームセンター跡＆その横のマンションといえば
わかる人はわかるよね。
実際オーナーになったところ、単身用で回転率も速いので
傷みも激しく、毎月毎月修理費もバカにならず
除雪費も設定されてなかったし、聞いてなかった支出の多さに驚いたとの事
ゲームセンターも店子がスグ出てしまい、大幅な持出し（未だテナント空いてるよね）
結局利回り約14％の予定がが持出し状態のこと
＞とにかく売主の事情で
早く処分したいとのことで価格は魅力的です。

競売の類以外は普通「売主の特別な事情」と言って売り出す
不利なことは一切表に出さない（重要事項以外）
まぁこれは知り合いの例だけど、菊水なら単身用じゃなくて？
特に遠方の家主だと管理もズサンになりがち
もう少し危機管理強めた方が良いのでは？

291 ：>290：01/12/25 14:52 ID:m85Uygbq

ありがとうございます。色々と問題点があるのは承知しています。実際、
ご指摘の物件は、たぶんあれではという気がしています。実際に、管理などの
点については特に注意しています。かかるコストの点もわかりますが、
これは契約上の注意として考えられる点が多々あります。
また、業務用のテナントものについては特に注意が必要です。管理もたいへんだし、
周辺への迷惑などの問題もあることから、テナント用の物件は考えていません。
実際に現在のオーナーから修繕費などの実際のコストなどの資料をすべて
取り寄せて確認しています。実際のコストは、物件価格の４％程度は想定して
います。実際のネット利回りは、12%程度で、4割が空室でもローンの支払いが
可能な程度で想定しています。

292 ：名無し不動さん：01/12/25 21:11 ID:SRUwaVwU

菊水かぁ・・・・そこだけは止めてほしかったが。
だって白石区菊水は札幌でも有数のﾄﾞｷｭｿ地区だよ。
犯罪者も多いんだよ・・・・確か２ｃｈでも有名だった
レッサパンダ男も菊水に住んでたよね。

昔友人（若い女の子）が駅1分のマンションに住んでたけど
何度も怖い目にあってたよ。

293 ：名無し不動さん：01/12/25 22:47 ID:Wmbg6t2a

確かに菊水は治安が悪く、マンションとかの落書きも多いね。
エレベーターとかも凄い事になってるし・・
中心部に近い割には売り物件多いし・・
でも覚悟決めて賃貸経営頑張ってください＞２９１
事前にいろいろ調べて納得した上で買うんだから
きっと大丈夫でしょう。

294 ：名無し不動さん：01/12/25 23:53 ID:JelZBvrS

菊水は、昔「置き屋」がたくさんあったらしいので
現在の実際の治安うんぬんよりも、古くから札幌に住んでいる人は
住みたがらないのだと聞いた。

295 ：名無し不動さん：01/12/26 00:48 ID:???

これこれ
清水の舞台から飛び降りた人をあんまり脅かしちゃだめだよ。
たとえ、それが事実だとしても・・・

296 ：名無し不動さん：01/12/26 01:07 ID:EDKAJjtJ

住んではいけない場所

菊水　中島公園　平岸

297 ：名無し不動さん：01/12/26 01:08 ID:0RUPUpjn

http://www.nt.sakura.ne.jp/~rose/

298 ：名無し不動さん：01/12/26 08:38 ID:fh1z4Pmk

中島公園も昔は赤線のような場所だったと聞きました。
でも菊水よりは住みたいね。

299 ：TORI1BAN：01/12/26 15:39 ID:1ZJ0CP7K

たしかに菊水は昔のイメージは悪いけど例えば最近は中島公園に
デザイナーズマンションも建築中で今後発展するかどうかまた賃貸が
必ずつくかどうかのほうが大事ではないでようか？

300 ：TORI1BAN：01/12/26 21:32 ID:mTkoqz2B

296番さん平岸はよくないの？人気がある住みやすい所と聞いていたけど･････

301 ：名無し不動さん：01/12/26 22:14 ID:SUNLMcOa

>>300
北海道の恥部、よさこいの聖地だかじゃねえの？

302 ：名無し不動さん：01/12/26 23:14 ID:NqgOvW/4

平岸はやはり治安悪いですよね
まぁ広いからなんともいえませんが
個人的には西岡、厚別中央、美しが丘の辺りを狙ってます。

303 ：いい感じですねぇ：01/12/27 00:06 ID:1q3TI3sN

これほど評判が悪いのに、賃貸人が満室であるというのはどういう
ことでしょうか？それよりもこの町の発展の可能性にかけたいと
いう気持ちもあります。もちろん、過去には、赤線や桶屋があった
ことも承知していますが。東京でも、その昔渋谷などはその筋では
有名なところだったし。わたしが買うアパートは、過去において、
空室は、10%を越えたことがないとのことです。詳細は別にして。。。

304 ：名無し不動さん：01/12/27 01:35 ID:TxQygy9M

えーとですね。空室率についてですが
オーナーが変われば以前の空室率なんてあてになりません。
空室率が１０％超えた事ないなんてかなり優秀でしょう。
仲介屋が優秀だったり、オーナーと強い絆があったなどが考えられると思いますが
遠方のオーナーはその辺不利です。
私の知り合いでも銀行の紹介で仙台に住みながら札幌で３棟ほど賃貸経営してる方いますが
マメに仲介会社に連絡入れたり、管理会社に連絡入れたり広告費多めに付けたり
いろいろ努力してるようです。まぁそれでも１割は常に空室あるようですが
悪くても２割程度だそうです・・

305 ：>304：01/12/27 16:32 ID:t2QluYGe

ご忠告有り難うございます。なるほどよくわかります。仙台の方について
の問題点は、「銀行の紹介で」という点ではないでしょうか。銀行は掘り出し
物件をもってくるほどの余裕はなく、単にローンが焦げ付いているような
物件か、業者とのつきあいで売ってほしい物件などを紹介することが多いので
（この方に適応されるかはわかりません。）
何件か見て回りましたが、管理会社の対応が最大の問題と思っています。
意外と札幌でも多くの部屋を管理しているところのほうが対応が悪くなる
ので、個人的な知り合いに管理を依頼することを予定しています。そこは
５人くらいで、やっている個人の不動産業者ですが、友人の両親もそこの
管理でうまくいっているようです。逆に中途半端な規模（例えば、従業員が
３０人から５０人くらいの業者）の業者は、個別の扱いも中途半端になり、
対応が悪いと効いています。実際に地場の信用金庫の話ですので、
ある程度そうではないかと感じています。

306 ：名無し不動さん：01/12/27 18:46 ID:NBNzjviq

厚別はスラムって呼ばれてるよ・・・>>302

あと、前に家庭教師のテレアポやってたから各区の家庭に
電話かけまくったけど、電話に出た母親の対応が一番
荒かったのが西岡地区さ（ｗ
もう西岡の学校の名簿まわってきたら最悪だったもの。
逆に一番大人らしい上品な対応してくれたのは、やっぱり
中央区の母親達だったよ。

テレアポなんてウザくて電話来るだけで腹立つのはわかるけど
その母親の感じで地域の雰囲気は判断できるよね（ｗ

307 ：名無し不動さん：01/12/27 18:47 ID:zCcuLRrG

http://www.geocities.com/crazydizzy2001/

308 ：名無し不動さん：01/12/27 23:17 ID:ajZ5RKH3

＞３０６
なんか（ｗ　の使いかた変だね（ｗ

309 ：名無し不動さん：01/12/27 23:36 ID:F+0M38g9

俺んとこのマンションにはドキュソが一匹いるぞ。
自分が気に食わないことがあればすぐに理事長の俺に文句
いいやがる。俺のとこだけかと思ったら管理人、管理会社にも
文句ばかりたれやがるらしい。しかも必ず酔っぱらって文句いいに
きやがる。しらふの時は借りてきた猫みたにおとなしいくせに．．．。
一匹でもこんなのがいたらいやになるね。
マンション買ったら簡単には引っ越せないし．．．。

310 ：TORI1BAN：01/12/27 23:36 ID:xYZr6lVG

自分が気にいった物件ならいいんじゃないの
ただアパートはすぐ修繕費等かかるからその計画はたてておいた方が
いいと思います

311 ：>310：01/12/28 00:05 ID:nQk1rQGe

ありがとうございます。その通りですね。修繕費等については十分に考えたい
と思います。まずは、リフォームで、２００万円くらいかけてやります。

312 ：名無し不動さん：01/12/28 02:10 ID:n5RMrFYB

来年マイホーム新築予定ですが輸入住宅か鉄筋コンクリートで迷っています。
希望は輸入住宅なのですが車が多い上に土地が狭いので1階車庫の3階建てを検討中。
早○工務店が最近手ごろな価格（145平米前後で2000万前後）で鉄筋コンクリート3階建て（屋上付）
を売り出しているのですが実際のところどうでしょうか？
モデルルームがないので内装などを見れず悩んでいます。

313 ：名無し不動さん：01/12/28 09:25 ID:X/w7W42b

>>302
西岡でも札大周辺なら良いと思う。
札大前のダイアとライオンズは全然売りに出されないね。
美しが丘も今のうちなら良いのかなぁ・・まだまだ発展途上で不便なイメージがあるけど。
厚別も中心部（中央？）ならいいかもねぇ。
しかし>>306のようにスグ難癖つけるのはどうかと思うゾ！
中央区が良いのは当たり前。
ユーザーの中には少しでも安くて良い物件を探してる人が大半を占めているのだから
郊外でも良い条件を探してみんな一生懸命なのさ。
なにかといえばアラをつけるのは能無しの証拠
じゃぁ306は中央区以外でどこがいいのさ？エェ！？

314 ：３月入居決定：01/12/28 09:51 ID:QX6ROsVR

313さん
まぁ、そうお怒りにならずに・・・
306さんはよっぽどの強烈な印象だったのでしょう
でも区のイメージだけで探すと殆ど選択肢はなくなって
しまいますよね　

315 ：TORI1BAN：01/12/28 15:37 ID:U0boVt5m

やはりマンションで住むのなら円山周辺賃貸なら北区でしょ

316 ：名無し不動さん：01/12/28 17:26 ID:x+J8MVVw

探してる人のいろんな事情があると思うから
地域の欠点ばかりいうのは確かにいいことではないね

北区も建設ラッシュですねー
僕は新札幌クリオのモデルＲ見に行きましたが思ったほどではなかった
その後の営業マンの電話攻撃に参ってます･･

317 ：名無し不動さん：01/12/28 20:40 ID:08Bv3kBQ

>>316
来年は完成在庫大幅増で、ダンピング合戦が始まることでしょう・

318 ：名無し不動さん：01/12/28 20:45 ID:OuczC1Mu

でも欠点もあげてもらわないと、住んでしまってから後悔する事にもなるかも。
それぞれの印象でいいから教えて欲しいよ＜各地区の印象

319 ：名無し不動さん：01/12/28 20:54 ID:CgGoEIlB

>>318
区単位だと、広過ぎないか？

320 ：318：01/12/28 21:02 ID:OuczC1Mu

区単位じゃなくてもいいけど>>319
実際住んでる人じゃないと知らない事とかもありそうなんだもん。
家賃だけでは判断できないよ…。

321 ：名無し不動さん：01/12/28 21:42 ID:8vsMz9Sp

今シーズンは灯油代いくらくらいですか？
家は４５円／Lです。これって高いのかな？
だれか教えてください。

322 ：３月入居決定：01/12/28 21:54 ID:77laVpzU

配達
４４円／Ｌです

323 ：名無し不動さん：01/12/28 22:20 ID:DWJ30397

>>320
円山周辺がベストでしょうね。

324 ：TORI1BAN：01/12/29 05:12 ID:xEhPDRCv

新築マンションラッシュですが売れ残りのひどい地区のマンション教えて

325 ：名無し不動さん：01/12/29 06:57 ID:+KQeN3qL

＞３２２
ありがとうございます。
だいたいこんなもんですよね？
私ＭＳの理事長やってるんですが、
灯油代が高いと言われまして．．．。

326 ：TORI1BAN：01/12/31 16:59 ID:P8TokXri

菊水のアパート購入した人部屋の広さや内装関係教えてチョ

327 ：名無し不動さん：02/01/03 23:07 ID:r1mWdF0W

age

328 ：TORI1BAN：02/01/03 23:10 ID:+da34L+f

菊水のアパートは購入下の？

329 ：名無し不動さん：02/01/04 00:54 ID:Iahu50e7

age

330 ：TORI1BAN：02/01/04 09:41 ID:ye85JkH3

来年３月札幌駅で駅のターミナル(大丸/ホテル等)が出来る予定だけど雇用も増えて
南北線(北区)の賃貸が強くなると考えているんだけどどう思う？

331 ：３月入居決定：02/01/04 11:10 ID:JZK53J0K

330さん
この大不況下ですから雇用があればどこからだって求職者が集まってくる
と思いますがいかがですか？

332 ：>328：02/01/04 19:52 ID:GU0Ux6fp

最終売買条件を詰めているところです。まだ、最終的な決定はしていません。

333 ：名無し不動さん：02/01/05 19:20 ID:2fmxSfu7

こっちもどうぞ
http://www.machibbs.com/hokkaidou/bbs/read.cgi?BBS=hokkaidou&KEY=1009633913

334 ：名無し不動さん：02/01/05 19:47 ID:2fmxSfu7

age

335 ：名無し不動さん：02/01/07 20:25 ID:+Oy8z60W

age

336 ：TORI1BAN：02/01/07 22:17 ID:s4Uhrj6U

331さん　　その通りですね　賃貸は強くなるのでしょうか？

337 ：名無し不動さん：02/01/08 13:55 ID:rhFW1FtQ

age

338 ：名無し不動さん：02/01/08 14:45 ID:8zQgfxf4

ここも参考になるんじゃない？
http://www.machibbs.com/hokkaidou/bbs/read.cgi?BBS=hokkaidou&KEY=1009633913

339 ：名無し不動さん：02/01/08 14:46 ID:8zQgfxf4

ごめん333も書いてたみたいだね！ｽﾏｿ

340 ：TORI1BAN：02/01/10 09:57 ID:5Yp/mCjG

札幌でアパート経営／マンション経営している人､賃貸状況はどうよ？

341 ：名無し不動さん：02/01/11 02:08 ID:???

藤田工務店がいと思う。前に雑誌でみたけど、とてもすてきだった。

342 ：TORI1BAN：02/01/12 12:26 ID:u/H4CZxz

341番さん
藤田工務店てなに

343 ：実家は琴似、今は東京：02/01/16 04:00 ID:FkpFCFtt

年末、実家に帰ったときに大和のタワーマンションMR見てきたよ。
まだ１０戸くらい残ってた。
２７００万くらいの３LDKもあったよ。（８Fだったかな）

個人的意見だけど、琴似は便利で住みよいよ。
何といってもJRと地下鉄があるんだから。
スーパーも多いし。コンビニも多いし。
上階だったら円山も花火大会もベランダから一望だよ。

344 ：1BAN：02/01/16 06:52 ID:ohavNFod

たしかに琴似は住みやすそうな場所ですね

345 ：アパートはようやく：02/01/19 23:21 ID:i4HLcIsb

>>328
ようやくローンがおりることになったので、買うことになります。

346 ：1BAN：02/01/21 07:38 ID:P0gzXyHg

345>
興味本位で悪いけど頭金いくらで
何％のﾛｰﾝで購入したの

347 ：だいだいこんなもん：02/01/22 05:13 ID:C3cW23l1

>>346
頭金は、諸費用のみで、5年固定、３．５％、25年ローンです。

348 ：1BAN：02/01/22 06:59 ID:RPOKczmG

>>347
ありがとう私も札幌にマンションを購入しているもので･････
部屋数の半分空室でもﾛｰﾝが返済できればいいのでは？

349 ：1BAN：02/01/24 06:54 ID:b7pAlAkF

>>347
総額いくらぐらいのアパートなの？

350 ：1BAN：02/01/28 22:34 ID:WpL2y2Fn

最近いい情報ないの

351 ：リヴァモア：02/01/28 22:50 ID:erOKTnZb

http://www.athome.co.jp/keibai/bukken_list.php?shibucode=011&seido=0&srch_type=0&syumoku%5B%5D=03&address%5B%5D=0&money_s=0&money_e=0&kaishi_date=0&webkaishi_date=0

競売情報

352 ：総額：02/01/30 23:13 ID:IKIulznl

総額4500万円
>>349

353 ：1BAN：02/01/31 22:25 ID:V33TVxI9

>>３５２
すごいね

354 ：雪が：02/02/03 21:56 ID:zpZAvlx7

何でこんなに今年は雪が多いのですか？

355 ：来週契約だぁ。：02/02/08 23:34 ID:iuNKXbhB

いよいよ、値段交渉も終わり来週契約でっせ。札幌のアパート

356 ：名無し不動さん：02/02/09 17:36 ID:fnaM02rU

>>354
ｱﾝﾀ　札幌じゃないっしょ

357 ：　：02/02/09 20:04 ID:???

>>356
こちとら、チャキチャキの道産子でぃ！

358 ：マンション”管理”士：02/02/15 00:26 ID:cBCJd95R

管理会社もちゃんと確認してね！
大事なのは管理会社だよ、変更もできるけど大変だからね

359 ：CPA：02/02/15 01:26 ID:???

札幌安い。移住したいよあるね。

360 ：名無し素人さん：02/02/15 23:13 ID:cMOnDSbZ

東区の東豊線駅徒歩７分に土地があるんで
投資マンションかアパート建てようと思ってるんだが、
メインターゲットの家賃帯はどのくらいにすればいいだろう？
地主は１０万と言ってたが、
俺は６～８万メインの方が安全で効率いいと思うんだけど、どうだろう？
あ、当然全戸駐車場付きね

361 ：名無し不動さん：02/02/15 23:36 ID:pY+PZIjI

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　　　ヽ ( ´Ａ`)　　なんじゃこりゃあああ！
　　　　ヽ ⊂ ヽ　　　
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　　　ヽ ( ﾟーﾟ)　　えろいニャー！
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　　　　Ｏ-､　）～　　
　　　　　　　U

362 ：名無し不動さん：02/03/10 03:27 ID:???

363 ：名無し不動さん：02/03/21 11:30 ID:XFA3wF0+

364 ：名無し不動さん：02/03/24 03:56 ID:/cjA/OMr

中央区のマンションに賃貸で４月から入居するんですが、
ガス代などの光熱費が管理会社に一括請求され、そこから
各世帯に請求されるとのことなのですがこれは、
全体の使用料金を戸数で均等割することなのでしょうか？
いまどきどうしてこんな面倒なことをしているのでしょうか？
知っている方、教えてください。

365 ：ichiban：02/04/15 22:58 ID:bJQJgnPu

いままでの慣例では

366 ：名無し不動さん：02/04/16 00:33 ID:j/Msrs6H

スレ違いだとわかってるんですが、
ここだと首都圏と札幌の両方の住宅の相場をご存知の方が多いと思いますので…。

札幌で分譲マンションに住んでいるのですが、東京に転勤になりました。
札幌のマンションは貸しに出して、首都圏で賃貸マンションを借りることになります。

首都圏の住宅費って、札幌の住宅費プラスどのくらいと考えればいいでしょうか。

もちろん、場所によって価格が全然違うということもわかってますし、
部屋の広さも、通勤時間も、条件が悪くなることは覚悟しています。
ですが、都心に住むつもりはありませんし、
通勤時間は５０分くらい…千葉か埼玉と考えています。

札幌に本社のある勤め先からは約５万円の家賃補助が出されます。
これって、首都圏に住む場合は、札幌の家賃＋５万円が相場と考えていいのでしょうか。

367 ：名無し不動さん：02/04/21 12:41 ID:???

>>366
首都圏のマンション相場は札幌と違い、同じ50分圏でもピンからキリまであります。
まずは、通勤時間50分でなるべく安い地域を探してみましょう。
勤め先が東京のどこかわからないので何とも言えませんが、札幌市内＋2万くらいから家族向けがあります。
鉄道網が発達してるので通勤の便などはどこもそんなに悪くありませんが、間取りは狭めですよ。
ただ、敷金・礼金を多めに取られるので契約時の出費に注意。

368 ：366：02/04/21 19:21 ID:???

>>367
RESとアドバイスありがとうございます。
札幌＋２万円程度からあるのですね。

札幌でも売られていた首都圏版の賃貸情報誌を見て、
家賃の高さと狭さと駐車場の高さに、
また、広くて安いのは中心部からのとてつもない遠さに気が遠くなりました…。
ずっと札幌に住んでいたい（；＿；）

369 ：名無し不動さん：02/04/23 04:46 ID:???

川沿のパームヒルを売りに出してるんですが
管理費が高いせいかなかなか売れません。。
この間リフォームしてオープンルームにしたんですが
１０人くらい見に来ました
１３００万なら安いと思うんだけどなぁ・・・

370 ：名無し不動さん：02/04/23 22:58 ID:???

>>369
あのＭＳは人を選ぶよ。
たしかに、管理費は高いけどそれなりの価値あると思う。

一度中を見てみたいけど、ｏｐｅｎｒｏｏｍとはいえ、
見学しずらいオーラがでているんだよね・・・

371 ：名無し不動さん：02/05/19 04:15 ID:RjttpwmM

札幌は転勤族の多い町なので
あまり不動産が売れません

372 ：ichiban：02/05/20 20:39 ID:nBGOeiXN

投資用は売れているよ

373 ：名無し不動さん：02/06/07 17:03 ID:rxRruJyb

地元デべのマンションはどうよ。最悪はどこよ。教えてくれー

374 ：道外：02/06/07 17:11 ID:eIUbf4MH

札幌の土地って坪単価どれくらいなんでしょう。
知りたいのは円山、手稲、厚別、真駒内あたりで。
宜しくお願いします。

375 ：名無し不動さん：02/06/07 22:45 ID:vQGILr+4

円山　 40
手稲 15
厚別 20
真駒内 30
もちろん、条件により千差万別だよ・・・

376 ：& ◆ebPFAX3E ：02/06/08 02:11 ID:UR/iVl3x

おっ、どーもどーも。
とすれば４ｋ万の総予算では・・・（計算中）

377 ：名無し不動さん：02/06/16 13:13 ID:???

あーーーーーーー

378 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

379 ：名無し不動さん：02/06/18 01:23 ID:DTTBxMwu

ぴちぴちafe

380 ：名無し不動さん：02/07/22 22:38 ID:JcKZVfqM

ぴちぴちいーな

381 ：名無し不動さん：02/07/25 10:37 ID:7wPYaKXN

今、住んでる家なんすけど・・

札幌市より車で４０分。
敷地面積１０００坪（池あり）・建坪１２０坪
３階建・１２ＬＤＫ・築１７年・外壁セラミックブロック
希望価格２億円。

マンションに越したいんで、だれか買いませんか？

382 ：366：02/07/26 13:04 ID:???

札幌のマンションを賃貸に出したら、１ヶ月弱で借り手が見つかりました。
来月から家賃収入だ。わーい。

383 ：：02/07/31 10:41 ID:u9R2aILQ

＞札幌市より車で４０分。
車で４０分かかるような場所なら地名を書け（ｗ

384 ：名無し不動さん：02/07/31 12:23 ID:???

＞札幌市より車で４０分。
中山峠から後志方面へ４０分だったりする罠。

385 ：名無し不動さん：02/08/14 23:18 ID:04Ypfekp

宮カワのエクセル◎オールの購入を考えてます。
3年間の融資の金利が1％ってどうなんだろう・・・
その後が怖いのかなぁぁぁ

386 ：名無し不動さん：02/08/20 15:54 ID:???

ビタミンＴＶ見て。

387 ：名無し不動さん：02/08/20 15:55 ID:???

クリオ東札幌、必死だな。・・・安っ。

388 ：名無し不動さん：02/08/25 17:56 ID:q/lZ/MwV

あちこちに建ててる住友不動産はどうなんだろ？
特にバスセンター前近くに建ててるやつなんかだと、
徒歩通勤できそうで魅力的だけれども。

389 ：名無し不動さん：02/09/23 19:44 ID:DLKUTLcJ

サルベージしてｽﾏｿ
漏れ南郷13丁目付近なんですが
とりあえず新築で南郷１３丁目駅ちかくの
住友のやつ、そして、南郷１６丁目の
「道住宅供給公社(w」みてきますた
ﾔﾊﾟｰﾘ高年式中古がｵｲｼｨでしょうかねー

390 ：mm：02/09/24 21:10 ID:x8np127+

>>389
マンション中古で買う唯一のネックは、中古ですね。という目で
新築時の購入者から見られる点だな。

勿論気にならないならば、全然OK。

俺自身は、隣がそうだけど別にそんなこと思っていないけど、
理事会とかで、やたらと自分が新築時から居住していると、声高に
いうオバサンがいて、俺も嫌な感じしています。

上記の物件ならば、住友を推奨します。
理由は、大手は万一の転勤で賃貸に出すときに、直ぐに関東からの転勤者が
高額で借りてくれるよ。
地場はちょとこの点不利です。

391 ：名無し不動さん：02/09/24 23:58 ID:+PEBDX7c

実際の決まる価格はわかりませんが新築でも値段変わらなくないですか？

392 ：名無し不動さん：02/10/05 00:37 ID:O19gd9aQ

393 ：元不動産：02/10/17 16:02 ID:WQ/mIjBB

「中古マンションは、管理を買え」とも言われます。
古いマンションなのに、高いな？と思うような物件は、修繕積立金や管理の質がしっかりしている場合が多いものです。
エレベーターのボタン、非常階段のゴミなどで、管理の質をある程度判断できます。
いずれにしても、よくみてから購入するコトをお勧めします。
東京の方などが投資目的で、購入する場合は、代行業者を使って、あらかじめ下調べをするのが良いのではないでしょうか？
http://www9.ocn.ne.jp/~kokudo/p_service/index.html

394 ：1BAN：02/10/23 23:25 ID:mh8kwnbd

不動産投資は自分の目が届くところでやらないと失敗するよ

395 ：名無し不動さん：02/11/02 20:19 ID:QYATAPXZ

来年新築のエクセルシオールeqs福住を買いました。

396 ：名無し不動さん：02/11/10 06:44 ID:???

札幌駅北口に高層マンションが建つって噂は本当なの？

397 ：1BAN：02/11/11 23:03 ID:VnFyOM2k

新聞でみました
本当です

398 ：名無し不動さん：02/11/13 21:53 ID:fctO+i0g

age

399 ：名無し不動さん：02/11/15 16:47 ID:5Lu2YAfd

シャブ警部、クビになる。北海道警、懲戒免職処分に
http://corn.2ch.net/test/read.cgi/police/1026528104/l50

【BNN】道警「覚せい剤警部」初公判
http://www.bnn-s.com/bnn/bnnTopics?news_cd=220011025254
【産経新聞】元警部、起訴事実認める
http://www.sankei.co.jp/news/021114/1114sha029.htm
【北海道新聞】訴事実認める　稲葉被告初公判
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20021114&j=0022&k=200211141306
【札幌テレビ放送】◆覚せい剤元警部初公判
http://www.stv.ne.jp/news/search?idno=20021114115336
【時事通信】元警部、覚せい剤密売認める＝「暴力団から入手」と検察側－札幌地裁
http://news.lycos.co.jp/topics/society/police.html?cat=1&d=14jijiX957
【毎日新聞】覚せい剤所持：元道警警部、起訴事実認める　札幌地裁
http://www.mainichi.co.jp/eye/feature/article/police/200211/14-1.html
【読売新聞】北海道警元警部が拳銃密売も、覚せい剤事件初公判
http://www.yomiuri.co.jp/04/20021114i504.htm
【北海道文化放送】稲葉被告起訴事実認める
http://www.uhb.co.jp/uhb_news/20021114.html
【北海道テレビ】稲葉元警部が起訴事実を認める
http://www.htb.co.jp/newsarchive/0211/021114.html#am01
【札幌テレビ放送】◆元警部･稲葉被告起訴事実認める
http://www.stv.ne.jp/news/search?idno=20021114190316
【札幌テレビ放送】◆けん銃密売にも関与
http://www.stv.ne.jp/news/search?idno=20021114185806
【BNN】あっさりと幕を閉じた“稲葉事件”初公判
http://www.bnn-s.com/bnn/bnnTopics?news_cd=H20021021067
【北海道新聞】稲葉元警部初公判　銃器捜査で立身、転落　「実績」に幹部沈黙
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20021115&j=0022&k=200211151954
【朝日新聞】｢裏の顔｣驚き､戸惑い　稲葉元警部初公判
http://mytown.asahi.com/hokkaido/news02.asp?kiji=3933

400 ：名無し不動さん：02/11/18 00:53 ID:16GA48lM

セザールのマンションってどう？旭ヶ丘の安いけど

401 ：マンション王：02/11/21 22:31 ID:rvVz0v3F

　南区にある、パームヒル藻岩について詳しく教えて下さい。

402 ：名無し不動さん：02/11/23 22:44 ID:???

>>401

漏れ今年の春先まで中古で買って六年ほど住んでいたけど
どんな事が聞きたいの？

403 ：マンション王：02/11/24 21:23 ID:SXaEBrn3

>>402

　今現在、オープンハウスなんかにして、売りに出していますけど
あの建物からして、固定資産税とか、管理費とかは結構高いんでしょうね。
管理費は、部屋によって値段が違うと思いますが、プール・アスレチックルーム・
ゴルフ練習場等は、全室の共用施設なのでしょうか？
あと、あの建物は、カブトが建てたマンションですよね。管理面はどのように
なっているのでしょうか？そこらへんを教えていただきたいのですが･･･
よろしくお願い致します。　　

404 ：名無し不動産：02/11/25 21:18 ID:hbNV9M0o

札幌北口のアパのマンション売れたの？

405 ：名無し不動産：02/11/30 23:54 ID:gvwzHz1q

北34条とかアサブは住みやすいの？

406 ：名無し不動産：02/12/05 03:56 ID:Er4zRsiK

あんまり反応ないね

407 ：名無し不動産：02/12/08 23:44 ID:ePaVrb+i

札幌でマンション投資している人いないの
今度購入検討中？

408 ：名無し不動さん：02/12/16 04:03 ID:dAdYIaM+

なんで今年は雪が多いのですか。

409 ：402：02/12/16 04:40 ID:kN72Stue

>>403
固定資産税めっちゃ高いですよｗ
３LDK（１１０㎡）で年間３９ﾏｿ位払っていた筈・・
２年ごとに見直しで下がってきたけど・・

元々は管理はオーシャンフロントってカブトの子会社がやっていたんだけど
二年位前から区分所有者各自の自主管理になりますた
駐車場あわせて月に７ﾏｿ位支払っていたのがその半額位になりますた
自主管理になってから住人が増えてきましたｗ

アスレチックは使っている香具師は見たことないですｗ
普段は鍵掛けているんで管理人さんに言ったら開けてくれますよ
プールは夏の間の７月１５日頃から８月一杯位までの限定開放です
ゴルフ練習場はネットが貼ってあるだけの簡素な物ですｗ
テニスコートは裏山を削って作られていたんですけど
二年前の春先に雪解けの際に鉄砲水が発生して
コートに続く階段が流されてぶち壊れましたｗ

使っている家具や部材は本当に良い物使っていますよ
どのタイプを購入検討しているのかわかりませんが
今年で築１６年のマンションなんで皆さんリフォームして綺麗に使っていますよ
住人の質に関しては他のマンションより比較的自営業者さんが多いかもしれません
以前は別荘代わりにしていた人が多かったんですが、最近は居住者が多いですね

410 ：名無し不動産：02/12/22 01:28 ID:wVV7FtC9

札幌は投資物件はだめなの

411 ：名無し不動さん：02/12/22 03:12 ID:DYIEX4jQ

↑毎年下がり続けているからダメじゃない？
そのうちアルゼンチン国債みたいになるかも（ｗ

412 ：：02/12/22 04:09 ID:JT4xVrxu

「オウム真理教が活動を再開した札幌市中央区のマンション」
に住んでる人いますかー？

413 ：名無し不動さん：02/12/22 08:59 ID:8MN3bEiw

>>412
どこなんでしょうか？テレビでみたけどわからなかった・・・

414 ：名無し不動産：02/12/23 10:18 ID:GbemVUvV

411＞下げどまりしているような感じですが？？

415 ：名無し不動さん：02/12/24 10:22 ID:HLij11Ah

札幌に移り住みたくなってきた。
仕事さえ見つかれば本気で考えるよ。

416 ：名無し不動さん：02/12/24 16:17 ID:HLij11Ah

札幌に仕事あるのか？そんなはず無いだろ？

417 ：名無し不動さん：02/12/29 22:24 ID:qMoVrdVK

仕事？
遠い昔にそんな懐かしい言葉の響きを聞いた気が・・・

418 ：名無し不動さん：02/12/29 23:56 ID:85xeqtrD

官公庁勤務くらいしか無いだろう

419 ：名無し不動さん：03/01/03 02:14 ID:???

420 ：名無し不動さん：03/01/06 21:08 ID:???

>>419
あのＭＳは人を選ぶよ。
たしかに、管理費は高いけどそれなりの価値あると思う。

一度中を見てみたいけど、ｏｐｅｎｒｏｏｍとはいえ、
見学しずらいオーラがでているんだよね・・・

421 ：名無し不動さん：03/01/07 00:09 ID:???

タイトルとズレてしまうのですが、お願いします。

ロードヒーティングのついている駐車場を借りているのですが、
冬場のロードヒーティング費のようなものって、１ヶ月どのくらい
が相場なのでしょうか？毎月２０００円なのですが、
高いでしょうか？なんか、高い気がするのですが・・・。
よろしくお願いします。

422 ：名無し不動さん：03/01/07 06:01 ID:vWb6rk0w

私の会社の寮はロードヒーティング代、月千円だった。
寮と賃貸駐車場という差を考えると、普通のような気もするが。

423 ：名無し不動さん：03/01/07 11:47 ID:DP83f/Li

毎月2000円？私はﾋｰﾃｨﾝｸﾞなしのところを借り
てて、付いてるところに変えようかと考えていたんだけど、
2000円？そんなに上がるの？やめようかなぁ。
他の方の料金も知りたいです。

424 ：名無し不動さん：03/01/07 23:13 ID:dsCAqp6H

今年は雪が多いからロードヒーティング羨ますい。。
３月末までの月２千円ﾀﾞﾀｰﾗ安いかと思うのでつがｗ

425 ：名無し不動さん：03/01/08 16:50 ID:UE6INGzY

家のロードヒーティング管理費を払っているのですが、
一月１０００円。面積とかから考えると、駐車場で月２０００円
って、高くない？

426 ：名無し不動さん：03/01/08 18:26 ID:???

厚別のトップスだっけ？あそこはどうなんだろう。
中古でチョコチョコ売りに出てるみたいだけど、
フードセンターあるし、駅から徒歩３０秒だから結構いいと
思うんだけど。

427 ：名無し不動さん：03/01/13 01:42 ID:g2T7w6fT

age

428 ：山崎渉：03/01/17 23:24 ID:???

（＾＾；

429 ：名無し不動さん：03/01/26 14:19 ID:iU0KHNMW

森林公園の大型マンション（中古）、去年あたりから凄い数でてるね。
広くて駅から近いしちょといいなー　と思ったけど
あんまり売られてるので「何かあるのか？」と・・・。

430 ：名無し不動さん：03/01/26 15:37 ID:rceubHC0

ディベロッパーが持ったまま売ってなかった物件を
放出しだしたらしいよ。だから誰も使ってない、
きれいな物件だから(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
売れてないのはなんだろ。高いからか？それとも古いからか。

431 ：名無し不動さん：03/01/26 19:44 ID:???

age

432 ：名無し不動さん：03/02/01 15:20 ID:olZtfSG2

タカノって「ロジェ」とか「ロピア」とか２種類のネーミングを使い分けてるようだけど、
コンセプト的にはどう違うんだろう？

ロジェが高級、ロピアが中級ってな感じ？

433 ：名無し不動さん：03/02/11 20:47 ID:XBWbGPjp

モリショーって会社はもう潰れたらしいけど、どんなマンション施行してた所なの？
昔、212ちゃんねるでは、「悪の３Ｍ」の一つだとか言われてたらしいけど。

434 ：名無し不動さん：03/02/17 20:06 ID:CI7NyO0O

>>432
＞　ロジェが高級、ロピアが中級ってな感じ？

そうらしい。
あとタカノの営業の人が言ってたけど、最近では設備費をケチってるロピアは
あんまり売れないからロジェばっかり建てる方針だそうだ。

435 ：名無し不動さん：03/02/18 19:23 ID:WH8yWohE

「住宅情報」を読んでると、ちょっと変わった新築（？）マンションの記事があった。
建設完成からかなり経っているのにたくさん売れ残っている。
以下がその物件なんだけど、なんでここまで売れ残ってるのかが不思議だと思わない？？
他のは完成前に完売することもあるのに。

・セザ●ル旭ヶ丘［セ●ール］　　残47戸／全99戸　　築年度：平成14年3月　　1420～3136万円
・ネ●シティ愛東札幌館［三愛●所］　　残26戸／全108戸　　築年度：平成13年8月　　1690～2805万円

こういう物件ってどうなの？
一見、大手会社だから信頼できそうな感じだけど、買ったらヤバい？

436 ：名無し不動さん：03/02/18 19:45 ID:6dqT+vh8

>>433

新札幌、江別大麻の線路沿いとかにある。
みーんな同じ色、形って感じ。茶色っぽい公団住宅みたい。
売れ行きはよかったみたいだが、、、

437 ：名無し不動さん：03/02/18 20:57 ID:flDShYsI

札幌は東京の半額以下で　よりグレードが高いのが買える。
しかも　今　マンションが乱立して売れ残り多数。
2000万あったら　かなり場所がよくて広い物件が買えると思うよ。

438 ：名無し不動さん：03/02/18 22:12 ID:5aVKjcqt

東京に住んだことのない道産子にしてみれば
東京の半額以下で高グレードって言われてもﾊｧ?なんだよなぁ。

札幌では２戸に１基のエレベーターが当たり前だけれども
東京だと億ｼｮﾝ級だけの設備って言う話は本当なのだろうか???
（普通は同一フロアは廊下で繋がっていて一つのエレベーター共有とか）

439 ：名無し不動さん：03/02/20 05:02 ID:???

墨共のﾏﾝﾂｮﾝは糞。
管理会社もボッタ栗。建物サービスおまいら全員市ね。

440 ：名無し不動さん：03/02/21 13:22 ID:SuDNb8Ip

>>439
墨共は住友？ならｼﾃｨﾊｳｽのこと、それとも林業？

441 ：名無し不動さん：03/02/21 23:33 ID:???

不動産

442 ：名無し不動さん：03/02/25 14:02 ID:pC3b48Wl

大和のマンションに住んでるけど、管理は最悪。担当者なんて素人以下。

443 ：名無し不動さん：03/02/28 19:53 ID:0UEo2S8z

大麻から江別かけて防音のしっかりした物件ってありませんか

444 ：名無し不動さん：03/03/01 11:02 ID:vGPW8dEn

>>442
住友よりマシだってw

445 ：名無し不動さん：03/03/01 12:10 ID:fTL7JAxT

トップスいけてます

446 ：名無し不動さん：03/03/01 16:06 ID:kY9bLXM/

アパとかダイアの温泉付きマンションってすげえな。

447 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

448 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

449 ：名無し不動さん：03/03/02 00:39 ID:/x37/Wyg

外廊下のマンソンなんか無いよね？

450 ：名無し不動さん：03/03/02 23:49 ID:wV271njs

クリーンリバーってどうよ？

451 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

452 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

453 ：名無し：03/03/03 12:54 ID:8+lUX62y

クリーンリバーって新聞載らなかった？

454 ：名無し不動さん：03/03/03 19:59 ID:weljgItv

日曜の昼にＴＶでやっていたマンション特集を見た人はいないのか～？

455 ：ぴろちゃん：03/03/04 16:56 ID:qbJxQxzc

　ｙａｈｏｏの書き込み規制でやっと書き込みが出来てよかったです。
　伺いたいのですが、定年後に神奈川から札幌へマンションに移住するとしたら、
地元の人や雪国の生活に馴染むことがうまくいくでしょうか？

456 ：名無し不動さん：03/03/04 20:35 ID:???

屋内駐車場付きのマンション買えば雪かきとは無縁の生活可能。
場所は絶対に地下鉄駅周辺であること。
バスは冬場、平気で３０分以上遅れます。ＪＲも吹雪になるとあてになりません。

地元の人と馴染めるかはケースバイケースとしか言いようがないけれども…。
道産子は排他的ではない方だと思います。
最もあなたが事ある毎に「東京の方では…」などと言い立てれば別でしょうが(w

457 ：ぴろちゃん：03/03/05 11:29 ID:FMfl1aca

　車については車庫付きだと凄く高くなるイメージがあります。
やはり、市街地でも駐車の際に雪かきをしないと駄目なのでしょうか？
　あと、私事なのですが、長野に別荘として部屋を借りているのですが、
雪かきをするほど出られない日は２日ほどしかなかったので。
　長野県は、地元以外の人に対して排他的な土地柄だとよく聞いたため、
奥さんが、大都市である北海道ならいいと勧められたので。
　ついでに誰か詳しかったら答えて頂きたいのですが、ファミリータイプの、
部屋に住むとしたら賃貸か購入（一括払い）のどちらがいいですか？
　なお、５０歳後半に移住する設定として。

458 ：名無し不動さん：03/03/05 21:11 ID:???

「高い」と言っても東京の相場からすれば多分安いと思いますよ。
雪かきは必須です。週に２～３回は必要でしょう（週末まで放っておくと堅くなって大変）
寒い時には車のフロントガラスに内外両面とも氷が付着しますし。

札幌は転勤族が多いこともあり一般的には「個人主義的」と言われますね。
「人は人、私は私」の傾向が強いので気楽ですが、寂しいと思うかもしれません。

賃貸か購入かという点に関しては、私は賃貸に住んだことがないのでなんとも言えません。

459 ：458：03/03/05 21:14 ID:???

ちょっと間違えました。
通常、駐車場の「雪かき」は管理会社がやってくれます。
ただ車の上に積もった分の「雪下ろし」は自分でやることになるんです。

460 ：ぴろちゃん：03/03/06 00:01 ID:XtCw74bx

　駐車場の雪かきをやってもらえればとても楽です。
　あと、家族の人が買い物に行く際は地下鉄の人が多いですか？それとも、
車が多いですか？
　長野では駅前以外が栄えている傾向があり、（駅前商店街が寂れて大型スーパーに行く人がほとんど）
駅から歩ける物件を買っても車で行くことになるのか教えて頂きたいのですが。
　なお、札幌から少し離れた地下鉄の駅付近という設定で。

461 ：道産子川崎市民：03/03/06 00:25 ID:aTeg3QMS

札幌に２５年住んで現在神奈川に住んで５年になる者です。
私の両親・妻の両親も札幌に住んでいますので何でも聞いてください。
ちなみに私の実家は、札幌駅から３つ先の駅前マンション在住です。

今までの質問への回答
●駐車場
　大規模マンションには、夜中にブルドーザーが入ってくれます。
　（もちろん管理費から費用を出すんですよ）
　車の通路をガーッと削ってくれますが、車の上には３０㎝も
　雪が積もっているので雪かきだけで２０分くらいかかることも
　しばしばです。
　定年後にいらっしゃるなら毎朝雪かきする必要がないので
　それほど苦にならないと思います。

●買い物
　地下鉄駅前には、必ず中規模スーパーがあります。
　こっちでいうライフとかサミットとかオリンピック
　みたいなもんです。
　できれば駅徒歩５分以内が良いでしょう。
　真冬に１０分歩くのは想像以上に過酷です。
　普段は近くのスーパーに行って、週末は少し郊外の
　大きなジャスコ・ダイエー・ラルズ・ヨーカド-等に
　車で行く人が多いです。

462 ：道産子川崎市民：03/03/06 00:37 ID:aTeg3QMS

続き
●人付き合い
　札幌の人は、いい意味で距離を保って付き合ってくれるので
　楽に暮らせますよ。
　他人の心に土足であがるような厚かましい人はめったにいません。

　そのかわり、真剣に他人の悩みを聞いてくれることもないかも。
　自分のことは最後は自分で解決することだと思っています。
　かといって全く冷たいわけではないんです。

●お勧め地域
　神奈川から行かれるのでしたら羽田空港-千歳空港間を
　往復することが多いと思います。
　そうなるとJRの快速停車駅であり且つそれなりの便利
　施設が揃っている新札幌駅近辺が良いです。
　JR・地下鉄が直結で空港にも近く区役所・郵便局・スーパー
　・ホームセンターが徒歩圏です。
　築１０年３LDK８０㎡マンションで１３００～１６００万円くらいです。

他にご質問があればどうぞ。

463 ：名無し不動さん：03/03/06 00:39 ID:gYA+s0cX

ｻﾎﾟｰﾛって屋根つき車庫のマンションって少ないでつ。。
雪かきが大変でつが、良い所でつよ

464 ：名無し不動さん：03/03/06 07:30 ID:oWHETQcC

利便性なら札幌の中心部、札幌駅周辺or大通という手もありますね。
利便性だけでなく高級感も…というなら円山でしょう。
マンション建設ラッシュに住民達が反感持っているらしいですが。

賃貸か購入か、ですが最初の１～２年は賃貸が良いのではないでしょうか。
購入は札幌が気に入り、地元情報を把握してからの方が無難だと思います。
購入してから「こんな寒いところ住んでられるか！」と思っても困るでしょうし。

465 ：名無し不動さん：03/03/07 21:50 ID:FcqPiapV

厚別は人気ないんだねぇ～
新札幌近くなら便利だと思うんだけどな。
ススキノで飲んでタクシーで帰る！
ってとき以外はいいとこだと思うなぁ～

466 ：名無し不動さん：03/03/09 19:58 ID:GiTndpFC

札幌駅と桑園駅の中間当たりにある
ディ○プラザ植物園って予算と場所的に希望にかなり近いんだけど
全部で40戸しかないのに５～６戸売り物件がでてるのはなんか不安・・・・。

467 ：名無し不動さん：03/03/10 17:23 ID:UAG0B3gu

>465
新札幌は地下鉄とJR両方使えるし、全ての機能が備わってる割には評価低いよね。
都市機能面は琴似に近いかも。
むしろ琴似よりJRと地下鉄の駅がほぼ同位置と言う点は良いかも

JR徒歩2分だとクリオ(入居済)とロジェ(H16.2)が線路挟んであるね。
ロジェは地元のタカノという点がアレですが、線路沿いでの防音性へ
の考慮はクリオより高いようだね。→T1サッシだか

http://www.taqano.co.jp/sapporo/manshon/shinsapporo/s_01.html

両方とも価格は高めだけど、質良さそう!!

468 ：名無し不動さん：03/03/10 20:28 ID:xp7HyY0f

↑
随分と良さそうですが、このＢｔｙｐｅやたら収納が多いですね
まだあるのかな…

469 ：名無し不動さん：03/03/10 20:45 ID:tNuSODN5

新札幌は快速や特急も止まるところがいい♪
って言っても実家が厚別なだけで現在横浜住みですが…

470 ：名無し不動さん：03/03/11 08:51 ID:4brq13dH

新札幌のクリオは売れ残りの低層階が賃貸に回ってるね。
賃貸情報で13～15万だって。高っ!!

471 ：名無し不動さん：03/03/11 10:39 ID:jR3cqxBK

小樽の橋本建設のマンションって評判どうなんですか？

472 ：名無し不動さん：03/03/12 15:05 ID:yTdVlJyN

>467,468
やめとけ、駐車場への車路がマンション本体をトンネルしているものは
耐震的に普通のものより格段に落ちるから。
地震とかは一般的に火災保険の対象にならんわけだし。

しかも、価格が高過ぎる。コストパフォーマンス悪すぎ。

473 ：名無し不動さん：03/03/13 20:02 ID:TGl6fgaR

札幌で静かなマンションってありますか。（ワンルームで白石区か清田区で）

474 ：名無し不動さん：03/03/17 17:32 ID:wY4AlzOI

>>467
ロジェ、モデルルーム見に行ったよ。
設備はオサレっぽいんだけど、窓が西－東向きのみなんだよね。
クリオもそうだったけど、本当に線路沿いに建っているので
低層階は陽当たり悪くて売れないだろうね。
（建設中のを毎日通りかかっているけど、本当にJR線路に近いの。
　場所によっちゃあ部屋の中丸見えよ）
高層階は占有面積の割に値が張るし・・・
（新札で3000ﾏｿ後半に入ると、えっと思う）

475 ：名無し不動さん：03/03/19 00:02 ID:dn/HE3wx

道新のプロ野球ガイドに広告出してた
Ｄ’グランセってすごいね。
金に余裕があれば、こういうユニーク
なのが欲しい…

476 ：名無し不動さん：03/03/19 16:52 ID:MGz/k+mL

>>474
確かに設備はまあまあだが、スラブ厚だとか基本的なところに不安あり
パンフとかよく見ると微妙にコストダウンが伺える。
管理費や修繕積立金の安さもひっかかる。

新札の駅近辺は土地が少ないから、価格に土地代がONされると
ああなるらしい。

477 ：：03/03/19 20:40 ID:???

>>475
D'Granseの広告見た！！！
何かすごく欲しい・・・
いったいいくらなんだろ・・・

478 ：桂信雄：03/03/22 02:37 ID:???

シェルピア北１２条建設に対し地域住民と藤井ビル、クレヴァライフとの話合い、札幌市の仲介不調。
藤井ビルは住民の意志を無視して建設する様です。
隣のマンションは日が全く照らなくなるとのことです
なんとかならんか

479 ：名無し不動さん：03/03/23 23:47 ID:YadFSfxv

唐揚げ。

480 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

481 ：名無し不動さん：03/03/24 01:30 ID:???

>>478
大変だね。

482 ：名無し不動さん：03/03/26 22:42 ID:KN1e3zIF

>>478
あのマンションの分譲時は、横の空き地はなんだったのだろう。
空き地だったら建物が建つ可能性があることは想像できたはず。
空き地だったのをわかっていて西向きを買ったんだったら、
住民はかわいそうだが、しかたがないんじゃないかな。

483 ：名無し不動さん：03/03/28 16:09 ID:RkKVReLX

>>478
それって生協の隣のマンションのこと？
あそこのマンションは、あちこちのベランダに「高層マンション建設反対」の垂れ幕が
かかってて異様な雰囲気だね。
そのマンションは中古で売りにだされとしても、怖くて手が出ない。

484 ：名無し不動さん：03/03/28 16:25 ID:???

>>478
家近いわ。
クレヴァライフって「ツインタワー」？
あそこもすごい売れ残りって聞いた。

けど…

485 ：名無し不動さん：03/03/28 16:28 ID:???

ここって荒れてんの？

486 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

487 ：名無し不動さん：03/03/28 18:06 ID:???

>>482
あの空き地の下は地下鉄じゃないの？
１３条東駅までって曲がってたから～

488 ：名無し不動さん：03/03/28 23:03 ID:Ku3muOZj

副都心のＭ山は危険らしい。

489 ：名無し不動さん：03/03/29 08:45 ID:q2WbNQgJ

三愛地所が新道東駅前に新しくマンションを建てるそうです。
それにしても、三愛の物件はセザール並みに安いので、
「大丈夫か？」と心配になってしまうのは私だけ？？

490 ：名無し不動さん：03/03/29 09:54 ID:???

>>489
新道東駅前って今宮○が建ててる物件のほかにもあるんですか？
あの辺ってマンション建てるような土地残ってたかな。
いずれにしても隣の栄町にク○ーン○バー、ダイアが建設中なんで
三○の物件は売れないと思うんだけど。

491 ：名無し不動さん：03/03/30 22:56 ID:1UBX79Xg

>488
副都心の村山

492 ：名無し不動さん：03/04/02 09:29 ID:ExiSZNiC

493 ：名無し不動さん：03/04/06 00:05 ID:+dOs1hOZ

村山

494 ：名無し不動さん：03/04/07 08:52 ID:joQESi3y

村山age

495 ：名無し不動さん：03/04/07 12:33 ID:lw4BdipI

札幌deマンション・・・経営
どうでしょう

496 ：名無し不動さん：03/04/09 22:06 ID:FA5PsdEu

北海道振興株式会社

497 ：名無し不動さん：03/04/13 00:18 ID:CNi/58b7

中古マンションは底値の模様

498 ：名無し不動さん：03/04/14 21:09 ID:???

>>497
そんなことはない。まだまだ。

499 ：名無し不動さん：03/04/15 14:49 ID:Usqjez3T

札幌deマンション
を買おうと思ってましたが、戸建て買いました。

500 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

501 ：山崎渉：03/04/17 13:25 ID:???

（＾＾）

502 ：名無し不動さん：03/04/17 22:09 ID:5hOdud+c

を

503 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

504 ：名無し不動さん：03/04/19 22:55 ID:7cQINtIM

副都心の営業むかつく

505 ：山崎渉：03/04/20 01:24 ID:???

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

506 ：名無し不動さん：03/04/21 11:04 ID:Qqy+Y6Z0

507 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

508 ：ビビビ：03/04/22 20:04 ID:gK3M8TCD

ダイワのマンションって品質はどうですか？
大通りに建つヤツ、間取り、立地、価格ともに気に入ってるんだけど・・

509 ：名無し不動さん：03/04/22 21:56 ID:PF6ceq5I

間取りなら住友（同じく大通りに立つ）の方が良くないか？

510 ：ビビビ：03/04/22 22:34 ID:owVF/uuo

住友は良いけどお値段が・・・
それにダイワのは、設備が良さそう。特にセキュリティ・・

511 ：名無し不動さん：03/04/28 00:10 ID:kC0GBXQP

東京のサラリーマンがリタイヤしたら、老後は札幌で悠々自適
の生活をおくる、なんて思うのは駄目なんだろうか。
家賃安いし、食べ物は良さそうだし。
フィリピンやオーストラリアまで行くのも面倒くさい。
札幌中心地の程度の良いマンションを借りて、という時代は...
来ないか...

512 ：元不動産業：03/04/28 04:17 ID:nkFh/EuF

何年か前に東京から進出してきた、底地の買取業者の女支店長。
取引先の業者や地権者と寝過ぎと言う噂。俺も一度見かけた事あるが、40位のババアだった。女って恐い。

513 ：名無し不動さん：03/04/28 05:52 ID:Kc2XFoaD

>511
寒い冬、大量の雪、知人ゼロ、興業モノ少なしに耐えられる人なら。

514 ：名無し不動さん：03/04/28 11:53 ID:???

>>511
リタイヤ後なら、暖かいとこのほうがいいんでない？

515 ：511：03/04/28 18:21 ID:88/ooYt8

暖かくても、田舎過ぎるのは嫌。近所付き合いとか面倒。
海外は治安が不安だし。
札幌は適度に都会なような気がしたんだけど。
（真冬だけ南国で安くバカンスという手もある）
でも、やっぱり、だめかな。

516 ：名無し不動さん：03/04/28 22:51 ID:A9kgq5yB

賃貸探してるんですけど、
西18丁目の辺りって住みやすいですか？
新築40平米で7万って高い？

517 ：名無し不動さん：03/04/29 13:26 ID:???

>>516
こっちへどうぞ

ttp://hokkaido.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1045186189

518 ：名無し不動：03/05/11 21:05 ID:???

age

519 ：名無し不動さん：03/05/15 20:44 ID:wgwvcjhz

札幌に内覧会のチェックとかやってくれる業者はいないのかねぇ？

520 ：名無し不動さん：03/05/16 14:11 ID:dkcPXk1w

東急のアルスはどうですか？

521 ：名無し不動さん：03/05/16 21:00 ID:uSIGClae

>520が言うのはアルス学園前ネクスコートのこと？
サイト見てみたけど、専有面積の割りに
こちゃこちゃとした小さい部屋が多い間取りだね。
居間が１０畳なんてタイプもあるし。
私ならパスだな。
それに”学園前”と言えば格好良いけれど
殺傷、渤海ってぇ２大DQN高校が近いってことだよね…。

522 ：名無し不動さん：03/05/17 14:51 ID:OTCB3n6U

副都心は信用できん！

523 ：山崎渉：03/05/22 03:10 ID:???

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

524 ：名無し：03/05/24 02:19 ID:VvNZ0Ldf

なんでこのスレは高層マンションのパイオニア、ライオンズスカイタワーの
話題が出ないんでしょう？　　当方、中古で購入を検討してるのですが、
情報があまり入ってこないのです・・

525 ：名無し不動さん：03/05/24 20:53 ID:oLHu5ijM

近所に住んでるけど俺も気になってた。ちょっと古いよね？

526 ：名無し不動さん：03/05/24 21:11 ID:M5hyLJ3r

苗穂のほうだっけ？

527 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

528 ：名無し不動さん：03/05/27 00:44 ID:N/Z+fqtu

防犯カメラ設置したいんですがいい業者ご存知ないでしょうか？

529 ：名無しさん＠ピンキー：03/05/27 04:56 ID:6vnYtTfu

赤い赤色灯あるマンション？　＞５２４

530 ：>524：03/05/27 08:32 ID:URzctX8q

場所悪いし、どうせ向きも悪いだろうから
やめとき名

531 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

532 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

533 ：山崎渉：03/05/28 10:34 ID:???

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

534 ：age：03/05/31 11:24 ID:???

age

535 ：名無し不動さん：03/05/31 16:15 ID:xaoK0iE7

>524
管理人のおやじ態度悪い

536 ：名無し不動さん：03/06/02 09:06 ID:trF9J7/h

トラストホーム
対応悪し

537 ：名無しさん　～君の性差～：03/06/03 19:59 ID:nq1Ho8dC

でも大きなマンションで憧れてる人が多いのでは？
もっと情報求む！

538 ：名無しさん　：03/06/12 02:46 ID:Powq5+pi

あげ

539 ：名無し不動さん：03/06/12 14:16 ID:hcWwq6ek

日本不動算だめなのね。

540 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

541 ：名無し不動さん：03/06/14 09:59 ID:ZdZrZkPT

新築買ってもすぐ値下がり
中古買ってリフォームのほうが賢いかな？

542 ：名無し不動さん：03/06/26 12:20 ID:O+GZtUtB

age

543 ：名無し不動さん：03/07/13 23:32 ID:???

賢くないよ

544 ：山崎渉：03/07/15 11:54 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

545 ：名無し不動さん：03/07/24 18:45 ID:4hnMhx4B

西18丁目はどう？客層悪い？

546 ：名無し不動さん：03/07/25 02:50 ID:+My/C6Ak

地下鉄直結最高。
どんなに素敵なマンションを見ても、そっちへ移りたいとは思わない。
今以上に便利な所はないと思っているから。
自然環境は乏しいけどね。

547 ：名無し不動さん：03/07/26 01:40 ID:AwbZLVHw

大通りに建設中のＡＰＡのマンションってどうですか？

548 ：名無し不動さん：03/07/30 01:04 ID:???

バスセンター駅出口から６ｍっていうマンション、気になってるんですが。

549 ：山崎渉：03/08/02 01:21 ID:???

（＾＾）

550 ：名無し不動さん：03/08/03 17:57 ID:???

>>548
現在，バスセンター近く賃貸に住み，近々に購入した分譲マンションに
引っ越すこととなり，バスセンターから脱出が決定しているんだが，バスセンター
駅近くは，都心から近いわりにには，地価が大通西側に比べて安価で，交通の便
もよく，交通量もさほど多くないため，わりと静かである。
しかし，賃貸アパートの家賃が都心に近いわりに低廉のため，当然のごとく
都心部のアパレル関係，水商売関係などのDQN若者が多く住み，街の雰囲気は
好みもあるだろうが，俺は反吐が出るほど嫌だ。
ゴミ出しはマナー以前の問題。分別なんて望むべくもなく，曜日・場所など
さえ全く無視。毎朝，どこかしらでカラスの餌食となっている弁当プラスチック
ケース入り生ゴミが散乱している。買い物も日常の食料品の調達が不便。
近くにはコンビニしかなく，一番近いスーパーは狸小路のラルズプラザ。
俺はバスセンター近くは絶対に買う気がしなかった。どこに住んでも同じような
悩みはあるだろうが，今まで暮らしたところでは個人的には最悪の地域だな。

551 ：名無し不動さん：03/08/03 19:51 ID:???

＞550
貴重なご意見をありがとうございます。
バスセンター近辺は、スーパーが近くになくて日常の買い物が不便そうだなあとは思っていたのですが、
昼間、たまあに歩くと、静かで意外といいところだなと思ったりしてたんですよね。
そっかー・・・

552 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:14 ID:???

553 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:24 ID:???

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554 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:30 ID:???

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555 ：山崎渉：03/08/15 13:29 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

556 ：名無し不動さん：03/08/17 00:38 ID:R1QnxltL

ヴィルヌーブ旭ヶ丘の情報希望。
知っている人いたら教えてください。よろしくお願いします。

557 ：名無し不動さん：03/08/17 10:05 ID:j4mNdHrq

旭丘なんて買うなよ。ぼけ。
バス便なんて買った翌日に３割下がるんだよ。

558 ：名無し不動さん：03/08/17 10:16 ID:BEM1yeFG

その3割下がった物件を買うのがメリットかな？と
思ったのですが・・・将来、賃貸に出したときも
バス便は不利なんでしょうかねぇ。

559 ：名無し不動さん：03/08/17 16:49 ID:aRuYuF4i

一戸建てよりも交通の便が良い、ってのがマンションの利点としてあげられること多いわけで、
バス便のマンションなんて買う意味無いと思うが。

560 ：名無し不動さん：03/08/17 17:43 ID:???

雪が降る地域のマンソンでバスはないと思われ。

561 ：名無し不動さん：03/08/17 17:58 ID:???

札幌のような不動産が安いところで，あえてマンソンを購入するなら
交通の便，広さ，日当たりなどすべて完璧でなければゴミ同然であろう。
特に交通の便については，地下駅又はJR駅から５分以内，できるだけ都心部に近い，
JRよりは地下鉄という条件は絶対的である。
それ以外であれば，一軒家を買うことをお勧めする。

562 ：名無し不動さん：03/08/17 21:15 ID:???

札幌ならＪＲ駅隣接マンションだってゴミだろ。
五月蠅いし、運行本数は地下鉄より少ないし、冬遅れる。
バス便なぞ論外。

563 ：名無し不動さん：03/08/18 07:40 ID:???

そうだよね。
札幌は地下鉄に限るよね。

564 ：名無し不動さん：03/08/19 19:06 ID:Cl8yjWAm

>>562
JR沿線でも線路から300メートルぐらい離れると，騒音は全然気にならないぞ。
しかし，高架になっているところは別だな。地面に直に接している線路であれば
地面でかなり音を吸収してくるから，ある程度距離が離れていれば，全然
気にならんけど，高架近くは洒落にならん。JRや高速の高架にへばりつくよう
に建ててるマンションがあるが，こんな物件を買う奴がいるから驚きだよな。
地下鉄駅近くでも大きな通りに面していれば，道路からの騒音がかなり五月蝿い。
要するにJRでも地下鉄でも近すぎても駄目ってこと。
JRなら少なくとも線路から200メートル，地下鉄であれば大きな通りから２本程度中道に
入った立地というのが良いだろうな。
いずれにせよ，立地条件の悪いマンションは，売ろうと思っても売れないし，
貸そうと思っても貸せない。交通の便が悪くても何とか売れるのは宮の森ぐらい。
東区の果てとか清田なんかはマイナスの不動産を買うようなもの。
一軒家なら土地が残るからまだいいが，そんなところにマンションを買う奴の
気がしれない。10年落ち3LDKで500万の値がつけばいいんじゃないか？

565 ：名無し不動さん：03/08/19 22:43 ID:???

ＪＲって、自分の中ではバスと同じ扱いだな。
冬遅れる
外で待たねばならない
なんてね。

（地下鉄）大通駅から３駅以内の駅で、徒歩１分。
この条件を満たすマンション以外に用はない。

566 ：名無し不動さん：03/08/22 01:12 ID:???

清田といえば（マンションじゃないけど）、最奥地に造られたミサワのソーラーハウス群、どうなったんだろ？
この時代に、あの奥地で、あの高値。
一戸も売れてないんじゃないかって、他人事ながら結構心配してる。
だって、あまりにもお気の毒・・・

567 ：名無し不動さん：03/08/26 14:20 ID:AdYexCDB

ダイエー東札幌向かいの、少し古めの高層マンション（てっぺんには
結構お洒落な青ネオン看板）て、どうなんだろ。あとダイエー同店の
道挟んだ隣（地下鉄駅とは反対方向）にある近代的な高層マンション
（屋上に凄く豪華な大家の家が！！！）も気になる。ああいう円柱
形状のマンションってイイねえ。日照条件に極端な相違が無さそう。

568 ：名無し不動さん：03/08/26 14:34 ID:AdYexCDB

初めて東札幌に住み始めた時、地下鉄白石駅上のマンション（２Ｆ
に旧拓銀支店・蕎麦屋・喫茶店）が眩しかった。
「こんなイイ所に住める奴らが羨ましい・・・」もう溜息しまくり。
駅・バスターミナル側入口（エスカレータ前）には、煌びやかな
シャンデリア。途中の階には、空中庭園らしき施設（立ってる樹が
またお洒落）が。

で、２年位経過（もう拓銀は潰れ、北洋銀に）してから、こっそり
中に入ってみた。「なっ何だ！この怪しい中央の吹き抜けと周囲の
狭っちい廊下は！」なんか昨今ブームの和製ホラームービーのロケ
に使えそうな雰囲気。

一般向けの物件に教会が入居してたり、噂の空中庭園は外から眺めた
イメージとは裏腹に狭く、樹木も貧相。途中階に保育園や病院が入って
なきゃ、相当、鬱蒼さが増してるだろうに。拓銀立体看板の骨組みを
無残に晒している現在の外観も哀れ・・・。この前（お盆期間後）、
夜間に前を通ったが、驚いた事に、室内照明で明るい窓は２～３枚。

大家さん、大丈夫？

569 ：名無し不動さん：03/08/26 16:01 ID:???

琴似駅南ののライオンズＭＳ、まだ５５０マソかぁ。
４９８マソならぎりぎり泣くんだけどなぁ

570 ：名無し不動さん：03/08/26 22:15 ID:a+9tZFTR

琴似駅前のＭＳ狙っている人､他にもいるんだ。
空室だけどいくらくらいで貸せるんだぁ？

571 ：名無し不動さん：03/08/26 23:40 ID:???

東札幌駅周辺って、結構穴だよね。
大通り駅から５、６分で、駅傍にダイエーあって。
通勤にも日常の買い物にも便利な所って、ありそうで実はなかなかないからね。
たいていはどちらか一方だけだったりする。
土地ブランドないから地価安いし。
ここ何年かは再開発が進んでいて、線路跡とかこぎれいになりつつあるようだけど。
庶民なら西側よりも東側に住んだ方がいいんじゃないかな？

572 ：569：03/08/27 00:07 ID:???

１０年くらい前に場外市場のそばの二十四軒付近に
住んでたけど。叔母が西野あたりにいたんでねぇ。
死んだじぃさまも西区内（現手稲区内）で逝ってるから。

知っている土地だから、本宅じゃなく「セカンドハウス」に
もってこいだべ。

573 ：名無し不動さん：03/08/27 02:38 ID:hEedNkuR

>>571
東札幌－白石間　南郷通り沿いには、高層マンションが沢山建ってる。
まだまだ増えそう。途中には、庶民的なスーパーもあり、銭湯もある。
（珠に広い湯船に浸かりたくなったり、露天風呂入りたくなったり、
サウナと水風呂を行ったり来たりしたくなったり。そんな時イイ）

居酒屋・床屋も多く、白石駅周辺には、レンタルビデオ屋が２軒、
ミニシアター作品まで上映してくれる映画館もあれば、２４時間
営業スーパー（札幌フードセンター）もある。
（東札幌のダイエーは、金土２４時間で、それ以外は深夜１２時
まで営業）。他１００円ショップもあり。図書館も、結構立派。

焼肉の晶宛・一国堂・ケンタッキー・モスバーガー・ミスタードーナツ・
タイガースファン御用達の居酒屋・カラオケバー、そして病院も多い。

これで、あとは治安が良ければ・・・（それが一番の問題。夏は珍走の
季節だし）

574 ：名無し不動さん：03/08/27 20:58 ID:???

＞573
やっぱ治安悪いんですいかね。悪いとは聞いているけど。
とりあえず駅から１分以内の南郷通り沿いのマンションなら大丈夫かな？
（珍走は我慢するより他ないね）

575 ：名無し不動さん：03/08/27 22:04 ID:uNjyF7ZZ

>>574
小さくても公園がそばにある付近が怖いですね。大体の犯罪（暴力が伴った
カツアゲ。社会人もターゲット）は、どうゆう訳か、しょっちゅう公園で
起きています。そういう意味では、南郷通り沿いは、概ね安全？。

576 ：名無し不動さん：03/08/27 23:22 ID:nCp5ycm1

夕食の買い物にいつもタクシーを利用する、宮の森在住のご婦人（三越の地下食品街でお買い物）
あるとき札幌中心部でイベントがあり道路が渋滞していた。
運転手がそれを告げると、
「あら、そうなの。じゃあいいわ、小樽へやって頂戴」
とその日は小樽の市場だかデパ地下だかに行ったのだそう。

交通の便がいいとか悪いとか、そういうことを気にする人は
宮の森とか旭ヶ丘とか伏見とかには住むべきではないと思う。

577 ：名無し不動さん：03/08/29 23:12 ID:???

地方出身者に限ってそういうところに住みたがる傾向あるよね＞宮の森界隈
地元の人間は不便で使えないことよくわかってるから、むしろ避けたりするんだけど。
（もちろん金持ちは別よ）
その界隈で部屋借りてる若い奴はほとんどが地方出身者と思って間違いない。

578 ：名無し不動さん：03/08/30 12:58 ID:R0VVvEUr

高級の高層マンションみてると、戦前のドイツの名画「メトロポリス」を
連想する。日本の階層化が進んでる証拠だ罠。地方の底辺高から、ちょこっと
専門学校行って、そのあと転職５回、３５歳で貯金ゼロ（ハゲ・デブ）独身の
漏れには眩し過ぎる。アカに走る気にはならんし、宗教走ったって、結局搾取
される側だし。詐欺師にでもなるか。

579 ：名無し不動産：03/08/31 09:02 ID:FbMTA4iK

JRタワーができて札幌駅近辺に若い人が集まるようになった感じだね

580 ：名無し不動さん：03/08/31 14:13 ID:0DNuj2il

ガキはパルコ近辺うろついてりゃいいものを・・・
タワーができる前は、ＪＲ駅下はガキが少なくて、いい感じだったのにな。
今は年寄りからガキまでごった煮状態だね。

581 ：名無し不動産：03/08/31 17:16 ID:cT9q9Wmu

580＞ススキ野あたりが若い人いないね

582 ：名無し不動さん：03/08/31 17:52 ID:???

＞581
しかしあそこで買い物はできんだろう？
鬱だ・・・

583 ：名無し不動さん：03/08/31 19:22 ID:iNI3dGJD

ＪＲ新琴似駅徒歩１０秒のマンション８階に住んでます。買った当時は線路は地面でしたが
３年前に高架になり駅も新しくなりました。確かに線路側は列車の音がします。以前４階の
入居者（線路とほぼ平行）にお聞きしましたが、慣れれば心地よい音と言っていました。駅の
為ディーゼルの音が全開（出発時）です。音に敏感すぎる方は鉄道近くと幹線道路付近はやめた
ほうがいいでしょう。また、小さい子供さんが居る場合は郊外のほうがなにかと環境がいいと思います。
今のところは、地下鉄駅（麻生）も５分と大変便利です。私は一戸建派なのでそろそろ篠路・太平か
新川に家を建てようかと思ってます。雪かきは大変だけど。そこだと今と同じ学園都市線なので・・・
高架になってから冬もあまり遅れないようになりました。住むなら田舎がいいな！

584 ：名無し不動さん：03/09/01 01:14 ID:W2S/yZGv

>>578

安い物件ならいくらでもある。
１０００万で中古マンション買え。

585 ：名無し不動さん：03/09/01 23:14 ID:vSJ79tAh

＞583
お子さんがいらっしゃるなら、自然環境豊かな郊外の一戸建ての方がいいですよね。
同世代のお子さんが大勢いるような、新興の住宅街かなんかだと、子供さんは遊び相手がたくさんいて余計に嬉しいかも。

586 ：名無し不動さん：03/09/02 17:14 ID:Z+hYk+bv

自然環境豊かな郊外ってどこよ？
当別？
厚田？
広島？
恵庭？

587 ：名無し不動さん：03/09/02 18:48 ID:???

>>583
田舎に住むと，年を取ってから大変。よく退職したら田舎暮らしなんて言う人
がいるけど，買い物の便は悪いし，病院も遠いし，交通の便も悪いところに
住むと体が不自由になったときに泣きをみます。
逆に年配者の都心回帰が進んでいるそうですよ。年を取ると車の運転も大変に
なってきて，どこへ行くにも車でなければならない生活は逆に家に引きこもる
原因となるようです。それならば，交通の便，買い物の便，病院の便がよい
都心部に住む方が合理的と考えるのでしょうね。
郊外の一戸建てに住む人が退職後，都心部のマンションに移り住むという
ライフスタイルを取る人がますます多くなるかもしれません。
特に北海道であれば，冬の除雪もありますしね。

588 ：名無し不動さん：03/09/02 23:25 ID:6Yc6Tfir

桑園のクリーンリバー、来年できるやつ買っちゃおうかどうか迷ってる。
申し込みが今週土曜日までなんだけど、完売するかな？

589 ：名無し不動さん：03/09/03 00:49 ID:???

>>588
断言してもいいけど，絶対に完売しない。今は供給過剰気味なので，余裕で
選べるよ。最上階角部屋とかでも最初の申し込みでなくても余裕で買える。
最初に売れるのは3LDKの低層階の安い物件。4LDKは余裕です。
こういう時は築年数が浅い中古の価格が暴落してたりして，ものすごいお買い得
だったりするよ。

590 ：名無し不動さん：03/09/03 07:10 ID:???

築３５年近く経つと１００万でも買いにくいよなぁ。
しかも西１１丁目駅から１５分じゃなぁ…。

591 ：名無し不動さん：03/09/03 09:54 ID:yck/ehvI

５８７さんへ　小生まだ３０代後半です、子供があと２年で小学校なのでそー考えます。
私の両親も６年前まで、石狩の花川に住んでましたが、いわゆる都心回帰で街中に住んでます。
今のマンション（麻生）を売って太平か屯田にでも疎開します。退職ちかくに回帰します。
なんかマンションは落ち着きません。やっぱり夏は庭でバーべＱがいいです。

592 ：名無し不動さん：03/09/03 17:53 ID:mKlcFBYR

>>589
最上階ってそんなにいいか？
そりゃあ、上の階のドタバタはないけど、
雨漏りの被害を真っ先に受けるわけだ。
オレなら、最上階から１つ下を選びたいな（ｗ

593 ：名無し不動さん：03/09/04 00:45 ID:PWUjGzg2

住友不同三の万村て血管（住人が）ってホンと？

594 ：名無し不動産：03/09/04 21:15 ID:z50//8W0

札幌の高層マンション売れているの？

595 ：名無し不動さん：03/09/05 19:17 ID:zyJRxebZ

売れています。

596 ：名無し不動さん：03/09/06 18:48 ID:Z4KGTBdZ

ここって、分譲マンションのみ？（賃貸マンションの話題は駄目ですか？）

597 ：名無し不動さん：03/09/06 19:15 ID:???

賃貸は別スレでどうぞ。
地域板に逝くといいよ。

598 ：名無し不動さん：03/09/20 19:23 ID:???

上げます

599 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

600 ：600：03/09/26 13:26 ID:EY3jovCa

南平岸駅真横に建設中のﾏﾝｿﾝ｢ラクラッセ～｣ってどうなの？
立地条件は最高に(･∀･)ｲｲ!!んだけど、ここのデベとかシリーズ化してる
他ﾏﾝｿﾝの評判を知りたいです。
現在、真剣に検討中。。。

601 ：名無し不動産：03/10/23 19:17 ID:???

TAQANOの分譲マンションはイマイチだから慎重にした方が良いですって
大幅値引きで釣っているようだけどパスした方が賢いですって　ナゼ？
入居してからが大変だって　　なんでだろう　なんでだろう　

602 ：名無し不動産：03/10/25 10:13 ID:???

分譲マンション購入の決定的ポイントはなんでしょうか。
屋上プール、大浴場、シアター、フイットネスクラブ、高層駐車場（２段式含む）
は大変良いですよね　あったら最高だと思いますよね。
でも、それに要する維持費その後に必ずやってくる大改修でどれだけお金がかかるか
お考えたことありますか。　そりゃー大金の出費が待っているとのことですよ。
健全な、管理組合なら対応も整っているでしょうけど、管理会社に好きかってにされて
いるマンションは資金の工面が大変でしょうから。
お金に、余裕のない方は高望みをしないほうが良いでしょう。
でも、集会所のないマンションは不便ですね。　
デべの戦略として集まりずらくしているのか？

603 ：名無し不動産：03/10/26 19:27 ID:???

マンションは若い人でも買いやすいと思っている人多くない。
でも、入ってから色々と気を使わなきゃならないし自由にもならないしさ。
だって、いちいち管理組合を通さなきゃならないしさ。
理事長や理事はまともならいいけどさ。どうだり、こうだりだったら最悪さ。
管理会社に都合良いように、金まで浪費されて。　

604 ：Ａセブン ◆Njn394MFfY ：03/10/27 00:43 ID:wYU2/nrY

24軒直結の24軒パークマンション欲しい
修繕積み立て金大分積みあがってるだろうなあ・・・・・
立地がいいから賃貸に出せそうだし

605 ：名無し不動さん：03/10/27 19:42 ID:???

親が大通り６丁目？だっけ。
STV近くのマンション買うとか言い出してるんだけども・・・。

マンション購入にあたって
押さえておくべき基本的条件とか
教えて欲しい。
ん

606 ：名無し不動さん：03/10/27 22:43 ID:???

>>605
あの辺だと普段の買い物はデパートなのかな？
近くにスーパーあったっけ？

607 ：名無し不動産：03/10/28 21:42 ID:???

>>604
修繕積立金なんてどれだけ積み上がっているか確認しなきゃわかんないよ。
管理会社にいいようにされている管理組合は金なしだよ。
いま、そういうの多くてトラブル続発なんだよ。
＞＞605
場所はいいよね。　でも、こわい人が入居する確立が高いそうですよ。
眺望は、当てにならない。　すぐ近くに新たな高層マンションが立ったらそれで終わり。
近くにスーパー、病院、そして公園かな　買い物、デパートなら足腰が問題かな。
安くても、オートロックのすぐ上はパスパスパス　うるさいの覚悟、持命縮めるぞ

608 ：名無し不動産：03/10/28 21:49 ID:???

タカノの分譲マンションはチラシどうり受け取ったら
メチャメチャ　ヤバイつてさ　ひとつひとつ確認してもヤバイ

609 ：名無し不動さん：03/10/29 23:25 ID:???

>>601
>>608
私怨？

610 ：名無し不動さん：03/10/30 11:12 ID:???

>>609
だねｗ

611 ：名無し不動産：03/10/30 20:23 ID:???

>>609
なにかあったんですか、面白そうでに思います

612 ：名無し不動さん：03/10/30 23:55 ID:???

タカノのマンション、悪いと思わないけど。

613 ：名無し不動さん：03/10/31 08:32 ID:???

だから何か私怨なんじゃない？

614 ：名無し不動産：03/10/31 19:38 ID:???

怖いそうですね。タカノのマンションに何かあったんですか？
マンション探している当方として興味がありますが。
参考にしたいですよ。

615 ：名無し不動さん：03/10/31 22:17 ID:???

わざわざ特定の名前まで出して、具体的に何ひとつ述べられないなら、
それは私怨で書いただけでしょ？ｽﾙｰ汁！

616 ：名無し不動産：03/11/01 08:48 ID:???

年収500万はないんだけど、マンション探しています。チラシ沢山入ったので、参考にモデルルームを尋ねてみようと考えています。子供も安全に生活できる地域が望ましいんです最近物騒ですから。
ただ、色々あるようなマンションは避けたい気持ちです。ここなら、これこれで安心できるので大丈夫というところありますか。是非、参考にしたいです。
＞＞615
タカノの関係者なんですか？　タカノがわかっている範囲で反論すると参考になるのですが。どちらがどうなのか。

617 ：名無し不動さん：03/11/02 11:13 ID:???

>>600
通勤で南平岸駅使ってる者ですが、外観も見れるようになりましたね。
駅の真横にドーンと建ってるので結構圧倒されますね。
このマンションシリーズの評判とかは知りませんが、ここはよさげかも。
外観もおしゃれってかかわいらしい（ｗ
ひやかし半分にパンフ見たけど値段が高い～！！！
オレにはムリだ･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ﾟ
で、６００さんは購入したの？

618 ：名無し不動さん：03/11/02 22:09 ID:Rj1mFdj6

転勤族で　子供の転校を避ける為　札幌で中古マンションを
購入予定です。　ファミリーで住むなら　どのあたりの
物件がいいでしょうか　こちらでいいか迷いましたが
　書かせてもらいました。　

619 ：名無し不動さん：03/11/03 00:15 ID:nJSE8/Om

石山通り沿い？の
中央消防署近くのマンションの評判とか聴かせて。
漏れは消防署近くってのが難点だと思うんだけど・・・。
毎日サイレン聴くのは気が狂いそうにならないか？
壁が３０㎝で厚いから大丈夫とか言われたんだけど・・・。
最近のマンションはそーゆう作りなのか？

620 ：名無し不動産：03/11/03 19:39 ID:???

消防署の近くでは２４時間ピーコ、ピーコの音で大変でしょう。
それいやで、逃げ移った人もいるし音が苦にならないんならどうだろう。
また、知合いで幹線道路の交差点付近のマンションに入っているけど、
日中あまり気にならないが、夜になるととてつもなくうるさいって。
人間の健康は寝るのが一番。寝れないところでの生活は気が狂う。
壁が３０ｃｍウーン本当か。床は大事だが説明はどうだった。
コリャー営業担当者は度胸いい説明をなすったですな。
住んだらスゲーうるさかったりして。
静かなマンションを探すのが大変。やっぱり一軒家がいいか。

621 ：名無し不動さん：03/11/03 20:42 ID:???

>>602
禿同。入居者専用を謳い文句にしているフィットネスだとかプールだとか
そういう類の施設を併設しているが，管理費はさほど高くない物件は非常に
危険であると思います。管理費の一部と入居者の支払う施設利用料で営業を
継続できると思いますか？それは無理です。1年で飽きがきて，だんだんと
施設は閑散としていきます。しかし，それなりのレベルを保つためには日頃の
たゆまぬメンテナンスが必要で，当然，費用がかかります。
メンテナンス料を捻出するためには，管理費を大幅に値上げするか，一般開放を
して，利用率を上げ，利用料収入を増やすか対策を迫られることとなります。
我が侭な入居者はどちらの案にも反対し，結局，営業を停止せざるをえなくなる
というのがオチでしょう。
豪華な施設はそれを豪華なままに保つためにはどれだけの保守管理をしなければ
ならないか，あまりにも考えていない人が多いと思います。
最近，温泉付マンションとか流行っていますが，温泉の保守管理は半端じゃありません。
配水管や排水管の劣化は当然早いでしょうから，通常の耐用年数の半分ぐらいの
期間で取り替えなければならないでしょうし，湯の成分によっては，建物自体への
腐食の進行も心配されるでしょう。
余計なアミューズメント付きマンションは増えていますが，近い将来，必ず，管理費紛争が
あちこちで勃発するのは火を見るより明らかだと思います。

622 ：名無し不動さん：03/11/03 23:35 ID:???

>>620
だよねー。
漏れはすげぇ嫌なんだけど
何かもう親が契約したっぽい・・・・。

アパ系列のマンションだって知りました。
あすこってセンスないよね。外装とか・・・。
まぁオーナーのおばはん見て納得だけど

623 ：名無し不動産：03/11/04 20:58 ID:???

>>>583にも関連しますが、高架線沿いはおおいに考えものです。
いくら図太くても、１日中ガッタン、ゴットンでは身が持たない。
揺り篭みたいに、心地よくなるなんて到底むりなこと。
まして、片方が高架線で反対側が幹線道路ならいくら交通便が良くてもダメ。
＞＞＞620
契約解除できないの。出来るのなら再考したほうが良いと思います。

624 ：名無し不動産：03/11/05 21:39 ID:???

>>>583 ＪＲ新琴似駅徒歩１０秒のマンション８階に住んでます。買った当時は線路は地面でしたが
３年前に高架になり駅も新しくなりました。確かに線路側は列車の音がします。
駅の為ディーゼルの音が全開（出発時）です。音に敏感すぎる方は鉄道近くと幹線道路付近はやめた
ほうがいいでしょう。
こういうのを、参考にするといい物件探しができると思います。

625 ：名無し不動さん：03/11/05 23:50 ID:45hcerl9

まあどうでも良いけど、高野だとかクリーン利場とかは
やめとき名。悪いことは言わない。円山でその業者が
売ってますか？物を見る目がる人には売れないのが
わかってるから、ちょっと外れた地域で安くだしてるわけ。
気をつけてね。

626 ：名無し不動さん：03/11/06 13:05 ID:???

>>621
確かキャンピングカー付きって物件もありましたよね？
すぐに車は売りに出したそうですが･･･
ダ○ヤのＭＲに行った時に聞いたのですが、屋上プールも週末だけｗの温泉も
入居者限定ではないそうなので、管理は杜撰になるのは疑う余地もないわけで。

627 ：名無し不動産：03/11/06 20:06 ID:???

>>>625
仕事上、東西線を利用できる所を希望しています。
円山方面はいいのかなーと思っています。でも高いのかな。
入ったら、簡単に出れないし静かにくつろげる所がいいね。
専門の人に見てもらう方法はないでしょうか。

628 ：名無し不動さん：03/11/07 00:19 ID:???

625さん、
クリンビバ☆は円山にありますよ。

629 ：名無し不動さん：03/11/12 18:37 ID:m7H3VhsW

>617さん
私も南平駅利用者です。いいですね、あのマンション。
あの近辺。っていっても羊が丘通りですが、宮〇のマンションもたしか、もうじき
完成ですよね。
ネームバｒｙ-では宮〇のエクセ〇シリーズですが、立地条件からしたら断然ラクラッ
のほうですよねー。
前にもカキコしてた方いましたが、実際このマンションどーなんでしょうか？
もしかしたら私購入す・・・・

630 ：名無し不動産：03/11/14 10:35 ID:???

>>>629
もしかして宮川のことなんですか。
なんか、デべでの宣伝の一句みたいだな。

631 ：名無し不動さん：03/11/14 22:50 ID:qeO9n7TZ

区倫理場は円山では全く売れてません。営業の方もうちの本来の客層と
違うので全然ダメだと言ってましたしね。低所得者を騙して売るしか
ないので、土地代の安い桑園とかになるわけよ。
騙されない様に根。

632 ：名無し不動さん：03/11/17 23:13 ID:xZHGynUn

道庁前は？

633 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

634 ：名無し不動さん：03/11/20 11:15 ID:MNm0K++i

くりんりば、立地が気に入ったのでただいま真剣に検討中。
やっぱ騙されてんのかな・・・・。
本当は中古マンソンでいいんだけど、すぐに決めたい事情があるので。
そんなに安っぽいですかね、くりんりば。
３０年くらい住居として機能してくれればそれでヨシなんですが。
管理面など何か情報ありましたら教えてください。

635 ：名無し不動さん　　：03/11/20 14:22 ID:+Vv7f2PX

千歳のマンションですが、体験宿泊希望者には旅費の半額を販売会社が負担してくれるらしい。

しかも日本全国どこからの分でも出すと。とりあえずここに1泊だけして北海道旅行してみれば？
格安ツアーで来たら、片道分もらって儲けが出るかも
http://www.hls.co.jp/

636 ：名無し不動産：03/11/20 21:44 ID:???

最近の情報では、栗ン場ーも鷹ＮＯも色々問題あるらしいから、問題あったら
責任とってくれる約束をとらなきゃダメだしょう？

637 ：名無し不動産：03/11/20 21:44 ID:???

最近の情報では、栗ン場ーも鷹ＮＯも色々問題あるらしいから、問題あったら
責任とってくれる約束をとらなきゃダメだしょう？

638 ：634：03/11/21 00:13 ID:mT3CLgNi

>636
色々な問題とは具体的に如何なる？
マンソン生活初めてになるのでよくわからんのです。
シリタイシリタイシリタイ・・・・
地場じゃなければ、もう少し価格が高くてもこんなには悩まないのに。
ここんとこ毎日、現地に通って外から眺めては迷ってます。

639 ：名無し不動産：03/11/21 21:30 ID:???

すごいのが、女性自身１２月２日号の５０ページに載っているの発見しました。
新築マンションの１割は不良物件ですって、これも氷山の一角なのか。
札幌のマンションでもそう言うのあるんでしょうね。　
そういうのにあたったら大変でしょう。　どこを信じたらいいのやら。

640 ：名無し不動産：03/11/24 18:11 ID:???

女性自身１２月２日号から
信頼できない業者が、よく口にする決まり文句
①「大丈夫です」（論的な説明もなし）
②「そのようなことを言われたことがありません」
③「人間のやることですから」
④「それが当社の規定です」
⑤「この程度は許容範囲です」
⑥「構造的には問題はありません」
⑦「それは保証の範囲外ですから」
　といって責任回避をしているとのこと。
　　札幌にも、存在するのか？？
　　心当たりの業者はどーこだ。
　
　

641 ：名無し不動産：03/11/25 18:31 ID:???

欠陥マンションを見分ける方法「女性自身１２月２日号」
①　施工日数が短い物件は避ける
②　モデルルームで購入を判断しない
③　契約前に、専門家に設計図を見てもらう
④　専門家に工事現場をチェックしてもらう
⑤　ドアの開け閉めや床のきしみをチェックする
⑥　設計図と食い違いがないか調べる
⑦　「白華現象」がないかを調べる
　　だが、実際はモデルルームを見て決めているのが多い
　　だから、後々に怖い現実が現れてきている
　

642 ：名無し不動さん：03/11/30 03:42 ID:r5KABb8p

学生ですが、来年から大学行くので、豊平でいい不動産ないですかね？

643 ：名無し不動さん：03/11/30 09:12 ID:???

>>642
購入するんですか？

644 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

645 ：名無し不動さん：03/12/03 00:21 ID:xlDE2VYB

>>642
平岸にピア不動産っていう不動産屋があるんだけど、
凄く親切にしてもらったよ＾＾
ネットで検索してみて！！

646 ：名無し不動産：03/12/04 19:34 ID:???

管理会社の「管理費」の水増しボッタクリについて
週刊現代　12月13日号　必見　
あなたの,マンションは該当しませんか。
心当たりあるでしょう？　注意しましょう。

647 ：名無し不動産：03/12/24 20:09 ID:???

タカノの分譲マンションの造り、環境などはいかがですか。
北海道での販売実績が一番と広告に出ていますがどうなんですか。
マンション販売実績とおり品質は保証されていますか。
広告では,すごく良く思ってしまうのですよ。　本当に気になるのですが。

648 ：名無し不動産：03/12/25 20:19 ID:???

タカノのマンション遮音性にすぐれた防音サッシュを採用とＰＲしているけど
本当に大丈夫か。　室内40ｄｂってどのくらい音するんだ。
サッシュのことは別にして、他の所からまったく音は入ってこないんか。
本当に,快適に過ごせるんか。　ここは、金かからんから説明してな。

649 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

650 ：名無し不動さん：03/12/26 00:37 ID:???

タカノは悪くないと思うんだけど・・・
前にテレビのニュース（ローカル）
で防犯に力を入れてるマンションとして
紹介されてました。

ただ、価格が安いのでDQN住民が多そうだ。

651 ：名無し不動産：03/12/26 21:42 ID:???

＞＞650
タカノは防犯に力入れているって何に力を入れているのですか。
どんな防犯に特色があるのですか。　防犯カメラ？　それとも、逞しい管理人。　
それより、住環境の特色は何なのだろうか。　
聞いた話では,新築でも色々あって大変だって。　考えられないことが起きているって。

652 ：名無し不動産：03/12/27 10:42 ID:???

>>>650
タカノは価格が安いんですか。安いのは他の分譲マンションとの造り（設備）が違うと言われるが。
安いところは,安いなりに設備が整っていないとか？
タカノのウリはロングライフ・サポートとの次の項目だがどうなんだろう。
・　設備の取り扱いサービス（無料）
　　入居に合わして、率先して説明に行っているのかな？？
・　一斉定期点検サービス（無料）
　　定期点検って、いつ実施するか期間は決まっているのですよね。
　　都合悪くなれば知らない振りをするみたいで、音沙汰がないことがあるらしいとか？？
・　無期限の個別サービス
　　今まで,どんなことをしてきたんでしょうか。
　　率先してどうですかの連絡もないらしいとか。
　　相談すると、とおり一変の言い訳けで終わるとか？？
・　お客様アンケート調査
　　いつやっているのか、アンケートなんか見たことも、書いたこともないとか。
　　よその分譲会社は実施しているとのことですが。
　　やったら,沢山の課題を抱えるからやれないのでしょうか。
・　お客様相談室によるテレフォン・コンサルﾃｨング
　　コンサルティングの番号の特定がない。
　　共稼ぎ等をしているとどうしても、休みの日又は会社から帰ってからになる。
　　まったく連絡とれない。　テープで営業が終わったとの一方的通知とか。？？

653 ：名無し不動産：03/12/27 16:00 ID:???

>>>652
マジにやる気あるのでしうね。

654 ：650：03/12/27 21:35 ID:???

別にタカノを擁護する気も批判する気もなくて
ただ、ニュースでやってましたって情報を書いただけです。
価格も住友や三菱に比べて買いやすいってだけっす。
難しいことはわからんので俺に聞かないでくれ。
（つか、タカノになんかされたの？）

655 ：名無し不動産：03/12/28 14:41 ID:???

タカノの防犯設備ってなんなのかわかんないね。
よそのデべでは実際に設備しているのを確認したけど。

656 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

657 ：名無し不動産：04/01/02 14:37 ID:???

タカノは値段が安いかも知れないが、住友や三菱に比べたら立地条件が違う
から安いのでしょう。　
新築マンションで、換気システムから雨漏りが続出とか。
まだ、修理されてなかったら入居者は大変だろうに。　気の毒に。
なんで,雨漏りなんかするのか考えられないよな。　
まさか,北海道ＮＯ1の実績を誇るタカノだものすぐ手立てしたんでしょう？

658 ：名無し不動産：04/01/04 22:57 ID:???

タカノですか、くッいている管理会社も問題山積らしいな。
この管理会社がタカノの新しいマンションの管理をするのであれは、
入居者は管理費をしっかり取られ災難だけを背負い込んでしまうのでしょう。

659 ：名無し不動さん：04/01/05 18:03 ID:???

やっぱ、知らないでモノ書いてる人も多いなぁ。
ウチはぶっちゃけ北○銀行さんからノー審査で７０億までなら借りれます。
けどここでは問題有り扱いですね。
今年は４００戸近く売ったのに。
騙して売ったとか言われちゃうんだろうな。
世間の風は冷たいモノよなぁ。

デベロッパーのぼやきでした。

660 ：名無し不動さん：04/01/07 23:02 ID:EMgSQ17Y

琴似の40階タワー、3月から売り出すみたいですね。

661 ：名無し不動産：04/01/07 23:11 ID:???

>>659
御社は1年間で400戸も売ったんですか、すごい勢いの会社です。
1年間で、6から１０棟くらいのＭＳを建設し売ったんだから。
すごい人気ですね、どのあたりで販売しているのです。
４･５年したら御社のマンションだらけで、よその会社は大変だ。
期待しています。　良いマンションを断てて客を喜ばしてください。
健闘いのっています。
売るのに悩んでいる　営業マン便り。

662 ：名無し不動産：04/01/08 19:23 ID:???

？？659
年間400戸、すごい勢いの分譲会社で感心です。
騙して売ったとか言われちゃうんだろうな、なんて。
思い当たる、売り方を沢山しちゃったの。　
それならマスイかもしれないな。　他のデべは迷惑だ。

663 ：名無し不動産：04/01/09 19:13 ID:???

新築なのに、寒くてウルサくてかなわない。　早く何とかしてほしい　！！

664 ：名無し不動産：04/01/09 19:48 ID:???

どこのデべか見当がつくが、早く解決してやれば

665 ：名無し不動産：04/01/10 13:34 ID:???

>> 659
騙して売ったと思われるようなことがあったのだ。
どんなことだったんだ。
参考に、ご披露いただきたい。　
会社名が沢山でてきているタカノ？

666 ：age：04/01/10 13:56 ID:g1F83ni/

そんなにタカノばっかりいじめんなよ！
クレヴァライフも仲間に入れてやれ！

ここは売れれば入居者の事なんて考えてねぇよって言いきった。

667 ：名無し不動産：04/01/17 11:30 ID:???

>>>659
ぶっちゃけ　ぶっちゃけ　ぶっちゃけ　あなたはだーれだ？
あなたは、！ましマン　？？？？？

668 ：659：04/01/17 12:31 ID:???

400で凄いとか言われてたらこの先、生き残り競争に勝てませんよ？
なんてな。でも事実。

騙した云々はこのスレでそう言う意見が普通に語られてたから。
ウチは誠心誠意やってるつもりでも穿った見方されれば、完璧なんて
あるわけ無いんだから。

でもって今年の目標も400。

なんだかんだ言ったって、札幌(含む近郊)のMS需要は年間3000戸以上は
あるわけで。売ろうと思えば売れる。

スローペースでぼやいていこうと思います。でわでわ

669 ：名無し不動さん：04/01/17 17:14 ID:???

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670 ：名無し不動さん：04/01/19 19:41 ID:DBSolGqd

あんまり過剰に2chで叩かないほうが良いですよ。

2chで取り上げれば取り上げるほど、その情報が良くても悪くても
その会社の宣伝、知名度アップにしかならないことをお忘れなく。

671 ：名無し不動さん：04/02/02 00:06 ID:4tQ3IKUj

札幌マンションに住みたい。中島、西11、西18、円山、札幌駅北口、どこがいい？

672 ：名無し不動さん：04/02/02 23:35 ID:KnpUjsnW

あげ

673 ：名無し不動さん：04/02/04 16:52 ID:jy0znpBI

今夜の実況は　こちらで

相棒第１５話 ◆ 前田愛出演
http://live5.2ch.net/test/read.cgi/liveanb/1075877722/

674 ：名無し不動さん：04/02/05 22:52 ID:8SWkqwYk

丸紅で清田区平岡に2500戸もの大規模マンション建設を計画しているらしい。
清田の平岡でマンション？？
丸紅はあんな交通の便の悪い立地のマンションが売れるとでも思っているのだろうか？
平岡であれば，3000万と少し出せば一戸建てが買える立地だしな。
タカノでも宮川でもクリーンリバーでも住友でもどこでもいかに地下鉄駅近くの土地を
確保するかということで躍起になっており，それでも売れ残りが出るようである。
そんな時代の中で「清田区平岡に2500戸の大規模マンション計画」とは恐れ入った。
4LDKで2000万，3LDKで1500万を切るような低廉なマンションでなければ絶対に売れないだろう。

675 ：名無し不動さん：04/02/06 12:27 ID:o0IPxoQb

マンションに住むときは、良い管理人さんがいるところが良いと思われます。
私以前、北区のピ○○コートに住んでましたが、すごくおっかなかったですが、
やはり、良心的な管理人さんがおられるところに住みたいですね。

676 ：名無し不動産：04/02/07 20:41 ID:???

>>>674
平岡であれば、土地代も安いので安く分譲されるのでしょう。
2700戸の分譲マンションなら、交通事情も大きく変化し大いに便利になるのでしょう。
街中の、ゴミゴミしたところを嫌う人であれば住みやすいかも知れません。
当然,スーパーや病院等も近くに出来るだろうし、あんまり心配したほどではない
かも知れません。
もっと,いいかなと思うことは街の中の景観が損なわれないことです。　結構なことです。
現在は,狭苦しいところに競い合ってマンションを乱立させている状況なので、
その歯止めのためにも喜ばしいことではないでしょうか。

677 ：名無し不動産：04/02/09 20:16 ID:???

平岡の2700戸は魅力でだね。　
専用部分と共用部分の1戸当たりの平均坪数を40坪とすると。
大通り界隈、駅に近い土地に建てた分譲マンションと比較して
土地代だけで、ざっと800万円以上安くなると思う。
低所得者でも手が出る価格になると期待できる。
これでなおさら,既存の分譲会社では売れ残りがでてしまいそうだ。

678 ：名無し不動さん：04/02/20 17:09 ID:???

琴似の40階タワー、ちょっと目立ちすぎな気がする。
かっこいいっちゃかっこいいけど

円山方面のほうが手ごろな感じもするけどね

679 ：名無し不動さん：04/02/21 06:16 ID:ebyPZjNZ

今日もマンションのチラシ沢山入ってるのかな。
毎週土曜日が楽しみです。

680 ：143：04/02/22 03:36 ID:???

タワーを買う人は当然、火災保険の地震特約も付けるんですよね？

681 ：名無し不動産：04/02/24 19:54 ID:???

＞＞679
そんなに、マンションのチラシ楽しみですか？
マンションは、購入するまでがウキウキで夢がいっぱい。
しかし、手に入れた途端に自由はない。
決まり、決まりで手足は縛られ自由はない。　入居してから思い知る現実。
おまけに、マナーのない入居者が上下階に入ったら悲惨な生活が待つ。

682 ：名無し不動さん：04/02/25 20:53 ID:17tdjYOB

681
マナーの悪い人が入ったらでしょ
ほんと２ちゃん見てると批判ばっかだね

683 ：名無し不動さん：04/02/25 21:33 ID:v/62Obn3

kore

684 ：名無し不動さん：04/02/29 23:41 ID:FITWcGnl

円山シティタワー　購入記念age

685 ：名無し不動さん：04/03/02 08:52 ID:34+pF8z4

宮の森マンション購入記念age

686 ：名無し不動さん：04/03/14 22:59 ID:e8suLAEm

３月１３日の１４時ごろの山口良一がでてた、札幌マンション情報みた？

687 ：名無し不動さん：04/03/14 23:04 ID:???

ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
もう平気でしたの？
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように！

688 ：名無し不動さん：04/03/19 21:13 ID:Yn8hzJ92

春ですねー
家欲しいですねー

689 ：名無し不動さん：04/03/20 22:35 ID:FbCSjshy

新札幌はダメですか？
一通りそろうから便利ですよ。足りなきゃ
JR 9分で　街　に行けばいいし。

690 ：名無し不動さん：04/03/20 23:45 ID:QA3W8JPu

札幌でAPAマンションにお住まいの方いらっしゃいませんか？
当方検討中です良いところ悪いところそれぞれ知りたいです。
自分は札幌でこの会社が馴染みがないところや広すぎのエントランス
がどうかな？と思うのですが、分譲タイプのガレージは良いと思っています。

691 ：名無し不動さん：04/03/21 12:55 ID:???

>>682
満足している人はここには来ないと思われ。

692 ：名無し不動産：04/03/21 16:49 ID:???

>>691
そうだね。　ウヒヒ
689はどこかのデべチャン。
買ってほしかったら、どこの何って素直に言えばいいのに。
自信がないの。

693 ：689：04/03/22 21:28 ID:UiaTYNoN

>>692
自分の住んでた地域が出ないのが寂しかったからですが・・・

694 ：名無し不動さん：04/04/03 01:16 ID:???

マンションは買ってからのアフターサービスも非常に重要。
うちのデベ（○○○）は最悪。
こちらから言わないと入居後の点検を行わない。
嘘つくし、騙そうとするし。
買ってしまってから悪評を色々聞かされたが
ここまでひどいとは・・・。

695 ：名無し不動さん：04/04/04 17:36 ID:???

>>694
タカノ？
他にはあるかな？

696 ：名無し不動さん：04/04/10 02:23 ID:akr6crV+

日本地建のアパート購入を検討中。札幌での評判はどうなんでしょう。

697 ：名無し不動さん：04/04/10 15:59 ID:b0WEVqKk

>>661
酔ってんのか？
文章おかしいぞ

698 ：名無し不動さん：04/04/25 03:04 ID:wHlwGFR5

購入物件完成記念age　

699 ：名無し不動さん：04/04/25 14:15 ID:wRrLYgCi

北広島駅前の○厘リバーのマンションの購入を考えています。快速がとまる駅から歩いて３分の立地なのに北広ってことで、えらく安い。
でも、書き込み見てると○厘リバーの評判もあまりよくないし、ヤッパ少し高くても、地下鉄沿線のほうがいいのかな？だれか、○厘リバーのマンションに住んでる人。住み心地はどうですか。

700 ：名無し不動さん：04/04/25 15:07 ID:vuSBSujf

＞６９９
苦倫の評判は知りませんが、ファミリー層よりも
北広の持ち家を処分して入居する老人世帯が多そうですね。
立地は良いと思いますので、よほどの欠陥がないかぎり
転売の際も買い手が付かなくて困るということは
ないんじゃないかと思います。
と、真面目にレスしてみましたがいかが？

701 ：名無し不動さん：04/04/25 17:21 ID:wRrLYgCi

＞７００
ありがとうございます。老人が多いって事は隣や上の階の騒音の心配も無いですね。意外にいい物件なのかも。購入により、前向きになりました。

702 ：名無し不動さん：04/04/25 17:23 ID:wRrLYgCi

へんなところに「、」を入れてしまいました。「購入により前向きになりました。」です。

703 ：名無し不動さん：04/05/01 05:19 ID:???

老人が多いということは、騒音や生活ﾏﾅ-の心配が少ない代わりに（ｒｙ

704 ：名無し不動さん：04/05/09 14:56 ID:1xvK2EBY

徘徊ですか？

705 ：名無し不動さん：04/05/15 00:55 ID:???

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

706 ：名無し不動さん：04/05/15 01:50 ID:oRUojFbk

桑園駅前に３～４０階建てマンションとの噂を
最近、何度か聞きました。

場所的に、知事公館北側の明和地所３０階マンションとは
違う物件のようです。だれか情報をもっていたら教えてくださいませ。

707 ：名無し不動さん：04/05/18 21:56 ID:???

>706
桑園駅前じゃなくって、琴似駅前じゃないの？
40階建てマンションが2つ建つって聞いたよ。
どちらも琴似駅まで渡り廊下でつながっているとか。
駅北側の物件はもうモデルルームが出来てるはず。
ttp://www.sapporotower.com/
もう一つの方は探せなかった。ゴメン

708 ：名無し不動さん：04/05/20 18:58 ID:TkXHclEP

札幌の中心部でもやっぱり車がないと生活できませんかね？

709 ：名無し不動さん：04/05/21 02:18 ID:???

>>707
ありがとうございます。
でも残念ながら琴似の40階の話ではないみたいです。

710 ：名無し不動さん：04/05/21 21:02 ID:YgTHI5um

>>７０７
今日の新聞に札幌駅北口に４０階のマンション着工という話が出ていましてけどそれかな？

711 ：名無し不動さん：04/05/21 21:25 ID:???

>>701
エレキギターにゴーゴーダンスで育ち、ビートルズを大音量で聴きまくった世代が
まもなく老人になるでよー。

712 ：名無し不動さん：04/05/21 22:18 ID:cJp+AAVa

ウェル不オ－ト宮の沢ってＤＯうなのでしょうかあぁ？
地下鉄宮の沢駅トホ２００ｍって書いてまし。

713 ：名無し不動さん：04/05/24 18:34 ID:???

>>708
僕の知ってる札幌都心住人は、週末レジャーや帰省のときなんかはレンタカーだよ。
マンションには専用駐車場があるのに勿体無い気がするけど、
来客がマイカーのときなんか重宝なんだってさ。

714 ：名無し不動さん：04/05/25 02:12 ID:KOGMd2wv

宮の沢の問題のﾏﾝｼｮﾝは相当売れ残ってるみたいだね
北側に隣接する同じ会社のﾏﾝｼｮﾝで揉めているから無理もないか…。
眺望が妨害されて住民が怒るのも当然といえば当然かも

715 ：名無し不動さん：04/05/26 21:03 ID:4uL3+URl

自社のマンション２８階＠神宮鳥居前の北側に
同時期に中層マンション作ってるＳ友っておちゃめさん！

716 ：名無し不動さん：04/05/27 02:41 ID:5FjX+xX1

円山はもうﾀﾞﾒだね。ﾏﾝｼｮﾝだらけ。

717 ：名無し不動さん：04/06/07 00:28 ID:i+vqCIVH

札幌で値段がお徳で利便性に富むおすすめ地域ってどこだろ？

718 ：名無し不動さん：04/06/07 23:34 ID:tzTjw4Qx

最近は山鼻でマンション乱立が問題になってるらしいな
ＳＴＶの特集でやってた
札幌市は業者と住民を仲介すると役割を担っているけれど、
都市政策として土地の高度利用を掲げているので茶番
高度利用を図ることができるマンションを積極的に推進したい立場
土地の高度利用よりも住環境全般の政策が先だと思う

719 ：名無し不動さん：04/06/08 16:22 ID:IGdww1Xm

宮の沢のマンションが紹介されてましたね～。
さすがにマンション北側の抗議の垂れ幕は映し出されてなかったですが。
自社マンションのすぐ南側に新たなマンションを建てるのはやはり問題
なんじゃないでしょうか。

720 ：名無し不動さん：04/06/12 13:34 ID:???

>>719
そうですよ。　お客を騙しうちにしたようなもので許せない問題です。
ようは、売ればいい式の商売です。　
お客を困らせる商売をしておいて、家に帰れば一生懸命働いている良きパパ
か家族面をするのでしょう。　
どうのような仕事をしているか分らない家族は幸せか。？？

721 ：丸ぼろ：04/06/12 19:16 ID:EL68JZ7Z

札幌の仲介業者の弐本血件って優良だよね

722 ：名無し不動さん：04/06/13 17:37 ID:???

>>675
ピュアコート？
良いマンションって管理会社次第だよね。

723 ：名無し不動さん：04/06/13 23:49 ID:AmL1c0ic

宮の沢のマンションの広告は山側の眺望が半分くらいを占めていたね。
南側のマンションの人も買う時は眺望を気に入って買ったのかも。
じゃなかったら階数によって値段が異なるからくりが説明できないし。
あの辺は工業地域か準工業地域のはずだから類似の問題は頻繁に起こるだろね。

724 ：名無し不動さん：04/06/14 16:40 ID:E7DYgs7z

琴似（南口）の再開発マンションはどうなんだろうね？
超高層の計画と聞いていたけれど、
チラシをみたら中層マンションが３棟となっていた。

725 ：名無し不動さん：04/06/16 01:19 ID:yrElTKtC

高層マンションに住むと基地外になるって本当ですか？

子供の発育に影響あるそうな

726 ：名無し不動さん：04/06/16 09:14 ID:6ZWDXjR7

>>725
上段は嘘です

727 ：名無し不動さん：04/06/18 03:40 ID:J9430Y1Q

>>724
大雑把でよいので　どんな内容になったか教えてください。
とりあえずタワー40階＋22階　ではなくなったらしいですね。

728 ：名無し不動さん：04/07/05 21:44 ID:/Ef7JY24

age

729 ：名無し不動さん：04/07/21 03:21 ID:yz60vqb9

札幌の超高層は全部で何棟になったんだろ。最近は賃貸が多いらしいけど。
最上階の家賃ってどれくらいなのかなぁ

730 ：名無し不動さん：04/07/24 02:43 ID:3f09dLUW

>>729
札幌の２０階建て（60ｍ）以上の超高層マンションは
建設中のものも含めるとちょうど20棟です。

最上階の家賃はひ、み、つ。でもたまに物件が出てますよｗ
http://real-estate.cbiz.co.jp/s-389.htm

731 ：名無し不動さん：04/08/02 02:42 ID:nQlD7sKz

さっぽろ圏の特集記事にマンションの問題が出てましたね～。
円山の三井のマンションと宮の沢の太平洋興発？のマンションが
係争中として紹介されていました。

732 ：名無し不動さん：04/08/02 15:14 ID:yxtIG/QG

準工業地域のマンションは要注意らしいですね。日照規制の対象外らしい
宮の沢近辺の木工団地はゴースト団地になって、これからもどんどん
マンションがたつだろうから同様の問題は頻発するんじゃない

733 ：名無し不動さん：04/08/02 18:44 ID:29EYcaHJ

>>732
おれが太平洋興発の幹部だったら
基地外マンションの住民に、完売後、損害賠償請求するけどな

734 ：名無し不動さん：04/08/03 02:26 ID:9dJwXdrJ

>>733
基地外がどちらかは一目瞭然
違うデベが開発したならまだ分かるけれど、
同じデベが道路を挟んだすぐ南側にマンションを建てるなんて信じられん
眺望を売りにして、階数が上がるごとに値段を吊り上げて売っていたのだから、
眺望が阻害された住民が怒るのは当たり前
心底同情するよ

735 ：名無し不動さん：04/08/04 15:36 ID:h5Q3kOdu

円山のタワーマンションの評判はどうですか？

736 ：733：04/08/04 18:43 ID:???

>>734
工業地域のマンション買っておいて逆恨してるのに
心底同情しているの？

737 ：名無し不動さん：04/08/04 22:54 ID:96gymmJf

>>735
私も知りたいかも。

今日の北海道建設新聞で「クルーザーバレー南２条」というタワーマンションが
発表されてた。２４階で場所は南２西８。規模は１００戸。９月着工だそうだ。

738 ：名無し不動さん：04/08/04 23:36 ID:4zvkqKJc

>>733
損害賠償請求の請求理由は？？？
>>736
マンション建設の予定があるのに隠していたのはおかしいでしょう
あなたは関係者？

739 ：名無し不動さん：04/08/04 23:53 ID:MSRoVSho

無知につけこんだ新手の悪徳商法といったところでしょうかねぇ

740 ：736：04/08/05 13:57 ID:???

>>738
予定があったかどうか知らんが
裁判所が仮処分申請すら却下するぐらいの言いがかりだ
工業地域のマンション買っておいて、
日照権と眺望のリスクは知りませんでしたじゃとおらないだろ！
きちんと重説受けて契約してるはずなんだから…

ちなみに俺は関係者じゃない！

741 ：名無し不動さん：04/08/05 14:07 ID:Cw6WN/vQ

なんか板違いのスレが多いなぁ。

742 ：名無し不動さん：04/08/05 17:58 ID:QG29w6AE

他社のマンションならまだわかるけれど、同一会社のマンションでしょう？
これはちょっと信義に反しますねぇ
マンション計画を予め知っていたなら多くの住民は買わなかったでしょうね
説明十分なんてとんでもない話しです

743 ：736：04/08/05 18:52 ID:???

>>742
おいおい、すこし不安になって基地外マンションのホームページ
見てきたが、同じ会社なんて何処にも書いてねーぞ！
設計会社が同じだけじゃねーか！
売主もぜんぜん違うぞ！ちゃんと調べろ！

744 ：名無し不動さん：04/08/06 14:11 ID:e/0AvRMf

>>743
そうみたいですね
同一会社というのは間違いでした

745 ：名無し不動さん：04/08/06 14:15 ID:e/0AvRMf

ただ、
「事業者は建築基準法の日影規制をクリアするだけで、
　周辺住民　への配慮が欠けていればトラブルは避けられない。
　建築の専門家としてのモラルが問われている。」
との指摘もありますから、やはり問題はあると思います

746 ：名無し不動さん：04/08/09 11:43 ID:mBoZDl9D

ゼファーの札幌駅近くのマンションはどうでしょうか？
仕様も結構揃っててよさそうなのですが、道路沿いなのが不安です。

747 ：名無し不動さん：04/08/11 13:18 ID:???

ゼファーなら音は大丈夫だろ！
いい物件かも。

748 ：名無し不動さん：04/08/11 22:00 ID:???

良いマンションの条件で管理の問題があるけど
わたしの住んでいる、丸紅系の管理会社は最低だと思う。

749 ：名無し不動さん：04/08/12 12:20 ID:???

山下は最低最悪！

750 ：名無し不動さん：04/08/12 13:06 ID:w1jqvME3

山下って？？

751 ：名無し不動さん：04/08/15 13:45 ID:UDLcDYSy

age

752 ：名無し不動さん：04/08/18 08:16 ID:S5ZGPmO/

札幌のデベロッパーのベスト10の順位は、どんな感じですかね？

753 ：名無し不動さん：04/08/19 00:19 ID:sOcUsqKt

>>746
札幌駅近くの道路沿いってやっぱり騒音が厳しいのかね？

754 ：名無し不動さん：04/08/19 04:05 ID:???

>>753
静かってことはないんじゃないの？
俺の実家が、かなり大きい国道沿いにあったけどうるさかった。
冬は除雪車ピーピーうるさいし。あと、春、夏は窓開けるとほこりっぽい。
まあ、マンションじゃなくて戸建てだけど。

755 ：名無し不動さん：04/08/20 20:38 ID:???

>>753
静かなところはないと考えるべし？
売る方は、静かですと説得するがまずありっこないでしょう。
特に、道路沿いが寝室なら夜通しうるさい。　
ボケー、ボケーになる。
道路沿い以外のマンションを探してもあるのかな。
うるさくても，交通の便がよいとかですりかえられるでしょう。

756 ：名無し不動さん：04/08/20 21:17 ID:taoabCZw

札幌市内でマンション買うなら絶対地下鉄沿線だぞ！
それも東西線、南北線以外は×！　しかも徒歩５分以内！じゃないと価値無しです。
元々資産価値なんか無いマンションですが、売って住み替えじゃなく
貸して住み替えが可能ですよ。
私は、１０年前に平岸に、５年前に東札幌、来月、白石に住み替え
先の２軒は、今企業の社宅として貸してます。

757 ：おかいものさん：04/08/20 21:33 ID:???

終電も早いしね、札幌は。
地下鉄一本で帰ってみたい・・

758 ：名無し不動さん：04/08/21 17:01 ID:izl3g65A

札幌のマンションは、低所得者に宮川の物件が人気です。
内装見た感じがヨイが、造りや性能はダメだめだ。

759 ：名無し不動さん：04/08/21 20:58 ID:???

これからは桑園がイイな。
でも独り暮らしには向かない？
3～4LDKばかりだし。

760 ：名無し不動さん：04/08/21 22:02 ID:???

<<<758
宮川がそうなんですか。
でも、道内で販売数が最多と常々自負している
大通り駅近くのＴ分譲会社も仲間にはいると思いますが。
Ｒのマンションを売っています。

761 ：名無し不動さん：04/08/22 00:44 ID:JhirWEYD

宮川の建物は、中古で６年以上経過で結露や大規模修復が無ければ
検討、しかし価格は新築売価３割弱と売り出し価格は高い！
なぜならば、自己資金無しで買ってるヤシが売るのがほとんどで
販売価格＝ローン残高

住民もどんな家庭が入居してるか良く調べよ。
大抵はファミリー層で、騒音も問題あり。
駐車場の車見れば、生活水準も判るよ。

762 ：名無し不動さん：04/08/22 14:22 ID:Bvw709W3

763 ：名無し不動さん：04/08/22 14:28 ID:JhirWEYD

そうでね
台所とユーティリティ周りの導線がいいので奥さんが気に入るらしい。
３LDKで２，０００万程度だし、北国を考え灯油セントラルも人気
でも７割欠陥、突貫工事　

764 ：名無し不動さん：04/08/22 16:04 ID:???

安くて造りや性能がいいものなんて欲張りすぎ。
現場所長は営業ノルマがきつくて現場管理どころ
じゃないんだからしょうがないしょ！

765 ：名無し不動さん：04/08/23 22:20 ID:hkuLC3Iw

何処のマンションがいいのですか？

766 ：名無し不動さん：04/08/23 22:31 ID:???

民間はダメだな。
まともな施工してるのは、公社のラポールぐらいだろ。
それでも完璧ではないけどな。

767 ：名無し不動さん：04/08/23 23:13 ID:???

＜＜766
ラポールはそんなに良かった。
売れ残りの物件見に行ったけど大した特徴がなかった。
音も伝わっていたようだし？？

768 ：名無し不動さん：04/08/24 09:52 ID:6rZxz38+

パールコートはいいぞ！　間取りがデザイナーズらしい。
㎡数は小さいが・・・

769 ：名無し不動さん：04/08/24 19:17 ID:G8OAgGop

>>756
それはおかしい
東豊線沿線でも福住とか人気ある

770 ：名無し不動さん：04/08/24 21:56 ID:t87UAQNK

人気あるのは判るけどただ安いだけ！
一生住むならいいけど、マンションって買い替えが前提で買うものだし
住み替えるものよ。もし、今後、己が支払いにいき詰まり売却や貸すとき
の事考えな！自己資金が諸経費分も出せない道内企業に勤める
低所得者に人気！　福住、月寒中央、豊平公園、辺りだ。
２０００万以上のローンを年収３５０～４００で平気に借りてしまう。
恐ろしい・・・　銀行は年収６倍までは貸すからね・・・
新築１％ローンも３年だしね。よーく計算しましょう。
健全な借り方は、年収３倍までです。

札幌の人間なら判るだろけど、東豊線は大通駅で下車しても
歩く距離が長いのよ！

771 ：おかいものさん：04/08/24 23:10 ID:???

年増ｳｻﾞ

772 ：名無し不動さん：04/08/25 01:30 ID:j2G2M2Ub

おそらくバブル期の億ションがいまではこの末路↓
間取りは悪いけど、広いからもっと高くても良いんじゃ？

http://fudosan.cbiz.ne.jp/user/alps/show_sale.cgi?supplier=1056&id=749&bgcolor=ffd8a4

773 ：名無し不動さん：04/08/25 01:32 ID:j2G2M2Ub

福住はちょっとした邸宅街だったのにね。地下鉄開通でマンションが増えた罠
一定の人気はあるぞ。中央区の下手なマンションよりは良いと思う

774 ：名無し不動さん：04/08/25 14:06 ID:uhcU0CZv

億ションといえば藻岩のパームヒルだよ！ピンク色の建物だから目立つよね。今どれ位なんだろ・・・。

775 ：名無し不動さん：04/08/25 15:12 ID:lNNBbYB8

札幌市内で安いマンションは？おすすめ教えて下さい。

776 ：名無し不動さん：04/08/25 15:49 ID:G73V+Rw2

>>775
中央区の円山近辺以外はどこも安いと思うよ
特に東区や白石なんかはかなり安いんじゃないかと

777 ：名無し不動さん：04/08/26 06:28 ID:wPl/5d5d

南北・東西線で徒歩３分以内なら◎
新築ならメーカーによりけりだよ。新築時の販売価格なんかどうでもいい。
↑の方の補足だが
東区はバスセンターまで○、東豊線は沿いは×
白石は、南郷１３丁目の地下鉄沿線まで◎
北郷、川北あたりは最悪です。

778 ：名無し不動さん：04/08/26 16:15 ID:rkWr2hFH

>>777
バスセンターって中央区じゃ？

779 ：名無し不動さん：04/08/27 01:47 ID:YFff1m4/

基本的に南西方面が良いよね
北東方面は地盤弱いし難有かも
白石もちょっとね。。。

780 ：名無し不動さん：04/08/27 02:41 ID:???

>>774
1000万ちょい。

781 ：名無し不動さん：04/08/27 08:11 ID:2tRpIoNl

age

782 ：名無し不動さん：04/08/27 12:38 ID:mu0FP7DZ

>>780
下落率が激し過ぎるなｗ

783 ：名無し不動さん：04/08/27 21:14 ID:???

>>780
内部の写真見たけどけっこういいね。管理費が高いけど。
1000万ちょいなら、ちょっと欲しいと思った。
東京に住んでいた頃のことを思えば余裕で通勤圏内だし。
...でも、やっぱり不便だなｗ

784 ：名無し不動さん：04/08/27 23:57 ID:???

>>783

漏れ以前住んでいたんだけど会社潰して金融屋に取られたｗ
使ってる建具なんかは本当に最上級のものだったよ。
ｻﾎﾟｰﾛのﾏﾝｼｮﾝの中ではﾋﾟｶｲﾁｗって感じです。
強いていえばあんな辺鄙な場所なのに駐車場が世帯分無い事位かな。
機械式のもあるんだけど５ﾅﾝﾊﾞｰ車しか入らないんだよね。
管理費も旧カブト系列のｵｰｼｬﾝﾌﾛﾝﾄって会社が管理していた頃は
修繕積立金合わせて７０K位支払っていたけど
今は組合が出来ての自主管理なんでｻﾎﾟｰﾛの一般ﾏﾝｼｮｿ並まで落ち着いたかと。
専有面積で追っていくから多少高く感じる部分はあるかもね。

785 ：名無し不動さん：04/08/28 00:31 ID:???

>>784
へぇ～そうなんですか、情報ありがとうございます。
しかし、管理費＋修繕積立金で7万とはすごいですね。
ちなみにお幾らぐらいで、購入しました？

786 ：名無し不動さん：04/08/28 02:31 ID:x3/ferUn

札幌はこれからどんどんマンションの建て替え時期を迎えるから大変だな
札幌で一番古くにできた当時の高級マンションは今はスラムになっているらしい
マンションはスラム化が恐いな
バブル期のマンションはオーナーが賃貸している場合もあるからそれも頭を悩ませるかも

787 ：名無し不動さん：04/08/28 13:42 ID:dL6elPhv

パームヒル藻岩は全戸億ションだったの？

788 ：札仙広福：高級住宅地候補：04/08/28 14:37 ID:2sPFcitj

札幌
中央区→宮ヶ丘、宮の森、円山西町、伏見、双子山、界川、旭ヶ丘
南　区→藻岩下、真駒内柏丘
清田区及び厚別区→ライブヒルズ
当別町→スウェーデンヒルズ
仙台
青葉区→片平、上杉、錦町
泉　区→泉パークタウン
広島
中　区→幟町、上幟町
西　区→古江、高須、井口台　
東　区→牛田
福岡
中央区→赤坂、大名、警固、薬院、大濠、平尾、御所ヶ谷、浄水通、桜坂
早良区→西新、百道、百道浜、高取、藤崎、祖原
西　区→愛宕浜、西の丘ウエストヒルズ
筑紫野市→美しが丘プレステージ・アヴェニュー

789 ：札仙広福：高級住宅地候補：04/08/28 14:50 ID:2sPFcitj

異論反論よろしく！

790 ：・・・：04/08/28 20:57 ID:???

札幌しかわかんないけど・・・いいとこついてんじゃないかな。
ライブ昼図は今後の発展如何で高級住宅街になっていくだろう。
スウェーデン昼図は、高級住宅街というか・・・日本の景色ではないな。

791 ：名無し不動さん：04/08/28 21:50 ID:???

スウェーデン昼図は、ある意味怖い・・・

792 ：名無し不動さん：04/08/28 22:49 ID:???

>>785
銀行経由の任意売却で１３００ﾏｿ。
当時で土地と建物の固定資産税が年間４５万位きてｶﾅｰﾘ焦ったですｗ

>>787
９０平米位の間取りの所の低層階なんかは売れ残った所為で
カブトが大幅値引きして売りきったみたいでつよ。
多分新築で６千ﾏｿ位で投売りしたんじゃないかな？

793 ：名無し不動さん：04/08/29 00:32 ID:41UJ6Ppq

>>792
低層階の叩き売りで六千万円かい…。バブル期の異常さが際立つなぁ

794 ：名無し不動さん：04/08/30 20:16 ID:LsRCpNJK

>>791
なんで？

795 ：名無し不動さん：04/08/31 01:00 ID:Aoz+iSAY

中央区の△△条西△△丁目の住所だと、どの辺に豪邸が密集してるんでしょうか？

796 ：名無し不動さん：04/08/31 01:12 ID:???

札幌って建物傷むのが早そう。
あと鳩がすごそう

797 ：名無し不動さん：04/08/31 01:44 ID:???

中央区宮の森の彫刻美術館周辺が札幌最強の豪邸地帯と思われる。

798 ：名無し不動さん：04/08/31 14:12 ID:cRDhBgyS

>>797
平均坪数は？

799 ：名無し不動さん：04/08/31 17:07 ID:???

>>795
豪邸が密集するわけないだろ。

800 ：名無し不動さん：04/09/01 00:59 ID:rCOAoIxh

801 ：名無し不動さん：04/09/02 08:22 ID:+W7xEGx3

このスレは2001年からあるんだね。ちょっとビックリ

802 ：名無し不動さん：04/09/03 21:52 ID:???

ttp://www.alphatower.jp/gaiyou.htm

事業主／（株）中山組、（株）カツイ
企画協力／住友不動産（株）
販売代理／札幌三井不動産販売（株）

こういうのって、どうなの？
でも、これ、南側に既にマンションがあるのね。立地悪いかも

803 ：おかいものさん：04/09/05 19:48 ID:???

ゼファー良いなぁ
売れ残って安くなれ…

804 ：名無し不動さん：04/09/07 07:19 ID:e6XTEhBE

丸紅不動産のカルムは、どうですか？

805 ：名無し不動さん：04/09/12 18:47:18 ID:ktLyd0PU

シティタワー円山神宮鳥居前ってどうなんですかね。
パノラマビューかっこいい!

806 ：名無し不動さん：04/09/12 21:34:17 ID:???

札幌ってサイコロみたいな家が多いね。
やっぱ、豪雪地帯だから？

807 ：ichiban：04/09/13 00:08:01 ID:bY97+XiD

アパのマンション売れているの？

808 ：名無し不動さん：04/09/16 00:38:18 ID:???

あのおばちゃんの顔見たら買う気しないな。
あちこちに顔の看板出すのやめてほしいな．．．

809 ：名無し不動さん：04/09/16 20:24:33 ID:a7JzGSDY

東札幌の超高層マンション（ライオンズステーションタワー）の最上階が
賃貸で出ています。３０万円！
設備の古さが目立つけれど、とにかく広いですね
http://house-kan.cbiz.co.jp/r-466.htm
日銀支店長宅跡地の超高層マンション（ライオンズタワー）も
早くも賃貸で出ています。１４万円！
http://house-kan.cbiz.co.jp/r-519.htm

810 ：名無し不動さん：04/09/17 01:09:44 ID:Ge7WNjHD

山鼻のブリリアってどうなんだろう？コートハウスだっけ？
中庭を囲んでいる形がいいけど間取りにクセがあるのが難

811 ：丸井さん：04/09/24 03:17:38 ID:oNfUNnhK

【北海道】丸井今井について　１店目【百貨店】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/shop/1095961526/l50

812 ：名無し不動さん：04/09/24 20:31:55 ID:ZashdjXP

とあるスレで、ある物件が完成一年前にもかかわらず、早くも値引き販売してる書き込みを見た。
これって早すぎませんか？値引きするの。

813 ：名無し不動産：04/09/25 19:33:13 ID:???

＞＞812
これは、販売価格が如何に信憑性がないかと疑う余地があります。
ようは本来の価格に上乗せして販売価格をつけ、値引きすることで
如何に安いかと御客心理につけ込んだ手口でしょう。
また、竣工後半年も立たないうちに300万円くらい値引きする分譲会社が
あると書き込みしていたスレを見ました。
ここの分譲会社は、北海道内で販売個数が最多だと宣伝している業者
らしいとのことでしたが。　
値段だけで飛びつくと失敗することがありますので，慎重に判断した方が
よろしいかと思います。

814 ：31：04/09/26 20:38:47 ID:???

>>809
南下ライオンズ・・のほう、見ていて涙が出てくるねｗ

エントランスは大理石、ピカピカで一昔前のAVのセットみたい

ドアも何か取っ手といい、レリーフといい・・(ry

トイレも馬鹿でかいタンク付き。
バスタブも高くて、人に優しくない

洗面台はダブル！！とおもいきや！？
シャンプヘッド付き。。まさか朝ｼｬﾝ用の・・(絶句

ここまできたらあえてリフォームせずバブル時代のアンティークと思って住むといいかもね

815 ：名無し不動さん：04/09/28 21:35:48 ID:???

仕事の都合で8年住んでた丸井から徒歩圏のMS退去したんだけど
敷金半分以上戻ってきたんでびっくりしたよｗ
一応4日かけて掃除しておいたけど、清掃代こっちは1割負担で
大家さんが9割負担。追加請求一切無し。
それでも3万くらいで差額は後で振りこんでくれるって言うし。
今更乍ら良い所に住んでたんだな自分。（ちょっと後悔ｗ）

夏に強盗傷害事件あって刑事が聞き込みに来たが。

816 ：おかいものさん：04/09/29 22:53:58 ID:???

>>815　どこもかしこも(ﾟдﾟ)ﾏｽﾞｰだったら哀しいしな・・

817 ：名無し不動さん：04/10/06 17:55:02 ID:bAYm87H3

818 ：名無し不動さん：04/10/09 21:54:22 ID:???

今朝の道新折込に「アルファタワー」なる新ﾏﾝｿﾝの名前が…
興味はあるけど、明らかに知らない名前の会社名があるのがちと不安。。

819 ：名無し不動さん：04/10/09 22:11:49 ID:???

>818
俺が前に書いた802だろ
第二期販売だって、第一期は完売みたい。

820 ：名無し不動さん：04/10/16 22:13:23 ID:5sT3LNkt

アルファーって、バブルの頃、けっこう売ってたね。
ワンルームだったら投資にゃはいいかもな。

821 ：：04/10/16 22:42:26 ID:wIpxolEk

>>820
けど、ここって、オフィスビルの谷間みたいな場所だぞ。
借りる奴いるか？

822 ：名無し不動さん：04/10/17 00:31:51 ID:u9M5xpfr

>>821
単身者だったら需要はあると思う。日照よりも利便性を重視するっつーことで。
札幌も２極化が始まってるんでしょ？　ヨドバシ周辺はこれからも有望なトコかも。

823 ：名無し不動さん：04/10/21 21:50:42 ID:???

>>822
二極化は分かるが、利回りから考えても、素直にリート買った方が楽だよ。
北苑の真北で、寒そうだわ！

824 ：名無し不動さん：04/10/23 21:22:40 ID:gav+Yr/o

南区川沿・中ノ沢あたりのマンション情報を教えてください。出来れば24時間換気で。

825 ：名無し不動さん：04/10/29 07:27:29 ID:???

NHKはｱﾎです、民放の方がまし。これが一例。
http://www.ahoaho.net/diary/tv/jiko/html/higeki.html

826 ：名無し不動さん：04/11/09 19:22:39 ID:2CepKiX+

age

827 ：784：04/11/12 04:29:04 ID:e9G1QBV3

１１月１１日付の道新朝刊にパームヒル藻岩の以前の管理人が
使い込みしてﾀｲｰﾎ！の記事が載っていたよ。
あの人ｵｰｼｬﾝﾌﾛﾝﾄが管理していた頃からの管理人で
真面目な仕事ぶりと、人柄の良さが住人みんなに認められて
管理組合設立時にｵｰｼｬﾝ辞めて、事務局長のポストに座ったんだよね。
今は住人じゃないおいらが言うのもなんだけど
人間って良くわかんないもんだね。

828 ：名無し不動さん：04/11/17 20:54:52 ID:MF3FgBUQ

あげ

829 ：名無し不動さん：04/11/23 22:37:18 ID:mrNsFUJB

誰か教えてください
住友のマンションって高いけど使ってるものがいいのでしょうか？

830 ：名無し不動さん：04/11/25 16:40:56 ID:8Le+Xx/K

このルーブル富士神宮外苑っていうマンション建築業者はどこで
新築時の売り出し価格はいくらなんだろうね。
築年数から考えたらパームヒル以上に豪華だと思うけど

http://east.cbiz.co.jp/s-234.htm

831 ：名無し不動さん：04/12/05 22:29:22 ID:XwZMzJ2f

age

832 ：名無し不動さん：04/12/18 00:39:49 ID:1qb+bgTn

age

833 ：名無し不動さん：04/12/18 05:18:02 ID:???

すすきのって言葉がこれまでで１つしか出てこないんだなこのスレ

834 ：名無し不動さん：04/12/19 09:09:33 ID:o2yEx+RS

ロードヒーティングの駐車場って冬楽ですか？車庫と違い車に積もった雪は自力で取らなければならないですよね。
フロントガラスがりがり削らないとならないし。
あんまり楽ではないような気がしますが、ロードヒーティング使ってる人教えてください。

835 ：↑：04/12/19 12:07:50 ID:WZsUuZH9

お前は北海道には向かん

836 ：↑：04/12/19 21:52:18 ID:o2yEx+RS

マンション住んでるやつはやっぱＤＱＮばっかりか。

837 ：名無し不動さん：04/12/19 22:34:41 ID:???

>>>834
屋根付き車庫であるとすぐ運転もできます。ロードヒーティングは歩くところだけがよろしいでしょう。
ロードヒーティングは雪以外で天気のときでも動いています。公害の垂れ流しとお金の無駄遣いと思います。
今年は油代も高騰していますので大きな出費です。

838 ：名無し不動さん：04/12/19 23:11:58 ID:o2yEx+RS

>>837
回答ありがとうございます。
やはり屋根つきがベストのようですね。
ロードヒーティングにはあまり過大な期待はしないことにします。
マンションの場合はとくに、個人の駐車場と違って好き勝手にロードヒーティングつけたり消したりも出来ないですから，無駄も多そうですし。

839 ：名無し不動さん：04/12/19 23:13:38 ID:???

バカか

840 ：名無し不動さん：04/12/20 22:09:53 ID:???

>>>839へ
　アホかいな。　何が言いたいのかな。　
　

841 ：名無し不動さん：04/12/21 00:59:20 ID:NREEoB9y

コイツは雪掻きというものを行った事があるのだろうか

842 ：名無し不動さん：04/12/21 11:50:51 ID:???

少なくてもお前よりはあるだろう。だからやたらと気にしている。
雪かきしたことが無いやつはそんなこと気にしない。

まあ、雪かきしてることが自慢になるとは思わないが。
田舎に住んでることをさらけ出してるだけだしな。

843 ：名無し不動さん：04/12/21 21:28:45 ID:???

そんなに顔真っ赤にして怒る事でもないと思いますよｗ

844 ：名無し不動さん：04/12/21 22:25:19 ID:???

車庫のことですが、屋根付きでも自走式駐車場は考えものですからね。
どれだけお金がかかることは，計り知れません。

845 ：名無し不動さん：04/12/22 10:10:40 ID:anBRkmSv

>>836
意味不明w
自己紹介か？乙

846 ：名無し不動さん：04/12/22 19:18:00 ID:???

最上階のマンション購入で思わぬ不幸が潜んでいる事例が紹介されています。
避雷針(雷防止)の騒音でした。　高い物件を購入して、騒音のオマケつきです。
買った人は大変なようです。

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/　(クリックで見れます)

http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/

847 ：名無し不動さん：04/12/22 19:25:58 ID:???

>>>846 の訂正
最上階のマンション購入で思わぬ不幸が潜んでいる事例が紹介されています。
避雷針(雷防止)の騒音でした。　高い物件を購入して、騒音のオマケつきです。
買った人は大変なようです。

http://www.npo-jp.net/%7Einfo/bbs/h-mansion-net/yybbs.cgi

848 ：名無し不動さん：04/12/30 00:46:06 ID:???

知事公邸真北の邸宅をぶち壊したクリオミントはどうなの？

849 ：名無し不動さん：04/12/30 00:47:03 ID:???

クリオレミントンか。すまそ

850 ：名無し不動産：04/12/31 14:11:23 ID:???

マンション購入なんですが、お客としてどこの分譲会社が一番安心できるのでしょうか。
売る時の口先だけでなく、後々も責任を持って親切に保障してくださる会社はどこなのでしょう。
847みたいな分譲会社じゃ安心できないですし、やっぱり売ってしまえば分譲会社って強気になるのでしょうか。

851 ：名無し不動さん：05/01/02 23:11:21 ID:???

>>850
担当者や物件にもよるんじゃないの。
分譲と管理は別だし。

852 ：名無し不動さん：05/01/04 03:52:07 ID:???

発寒の木工団地にイオンができるらしいから、あの辺お買い得かもね。
ＪＲと地下鉄ダブルアクセスだし。

853 ：名無し不動さん：05/01/05 03:14:13 ID:???

旭ヶ丘って最近マンションが乱立気味じゃない？
低層ならまだしも、中高層が増えて見苦しい。

854 ：名無し不動さん：05/01/07 00:07:47 ID:???

中の島あたり、２００万円で1ＬＤＫとか平気で売ってるな。
いっそ、借りずに、自分で買って住むか。。。

855 ：名無し不動さん：05/01/07 03:21:19 ID:???

修繕費、管理費が安く納まれば良いけどね

856 ：名無し不動さん：05/01/08 02:35:52 ID:???

円山はマンション地獄だよね。住○村状態。優良な住宅地とは言えないよね。

857 ：名無し不動さん：05/01/08 10:55:34 ID:???

今日、分譲マンションのチラシ沢山届きました。
どこの分譲会社のマンションも同じように見えます。
購入後のアフターを前向にそして親切に行ってくれる
分譲会社が一番安心ですよね。

858 ：名無し不動さん：05/01/08 22:18:15 ID:???

>>857
分譲会社と管理会社は別だからね。管理をしっかりしている実績のあるマンションという意味なら分かるけど。

859 ：名無し不動さん：05/01/08 23:48:11 ID:???

住むなら清田区ですよ。北嶺のお膝元ですから。公教育に懸念を抱く親御さんも多いでしょう。立命館も近いですしね。

860 ：名無し不動さん：05/01/09 00:06:50 ID:48V1yQql

>859
北嶺ならスクールバス出ているからどこでもいいんじゃない？

861 ：名無し不動さん：05/01/09 01:08:42 ID:???

ライブヒルズは金持ち層が割と多いらしいね

862 ：おかいものさん：05/01/10 21:49:24 ID:???

清田区在住(ﾏﾝｼｮﾝじゃないけど・・)だが、地下鉄は通っていないから、出来る限り車はあったほうがいいです…

863 ：名無し不動さん：05/01/11 02:32:45 ID:???

札幌市内は車がないと生活できないからねぇ

864 ：名無し不動さん：05/01/11 10:40:48 ID:???

札幌（北海道）でマンション買う場合、みんな何所の（どんな）住宅ローン借りているのだろう？
対応のいい銀行教えて！

865 ：名無し不動さん：05/01/12 22:02:28 ID:???

別学派は北区、東区方面がオススメです。
藤中、大谷中、光星中があります。
共学派は厚別方面がオススメです。
立命館中、日大中があります。

866 ：名無し不動さん：05/01/13 04:29:21 ID:???

南区の澄川ってどんなもんでしょうか。
地下鉄駅から10分くらいで、
近くに生協・小学校等がありのんびり良さげに見えたのですが…
旭川在住なので、治安とか肝心なところがﾜｶﾗﾝです orz
このスレに澄川って出てないてことは、ﾏｽﾞｰなとこｱﾘ？

867 ：名無し不動さん：05/01/13 09:59:15 ID:rOF7t/FF

>>866
澄川は駅前にスーパーやら商業施設が集中してて、
そんなに悪くはないよ。
治安も特に事件はおきてない。
のんびりしてる。嵐山天神の環境保全地区だから、少し歩くと
静かで良い。
ただ、景観が良いからアパートよりはマンションがお薦め。
それなりに安いのがいくつも出てるはず。

868 ：名無し不動さん：05/01/13 11:02:45 ID:lFQSslm8

清田を札幌と呼ばないでほしい。恥ずかしい。

869 ：名無し不動さん：05/01/13 16:40:50 ID:???

>>857
おお、ありがとうございます。
良かった、今捜してるのはマンションです。
澄川に幾つか新しめのがあるので、購入候補のひとつに考えてるところです。
元々田舎暮しなもので人多杉はちょっと恐いし、かと言って閑散だと暮らすのに不便だし、
適度にのんびりなところを捜してました。
真剣に考えてみます。
もっと調べんといかんですね。札幌に通って捜査してみます。

870 ：名無し不動さん：05/01/13 16:43:21 ID:???

>>869の
>>857は
>>867でした…ｽﾏｿ or2

871 ：名無し不動さん：05/01/13 19:54:32 ID:aWuKwoxW

ライオンズステーションタワー東札幌って
分譲当時、札幌で1番販売価格の高いマンションだったんでしょ？
真ん中の辺り、今でも未入居って聞いてるんだけど。
ちなみに今、6000万で売りに出てる部屋がある。
安いのかな？

872 ：名無し不動さん：05/01/15 23:13:25 ID:???

クリオレミントンは立地が微妙なんだよねー。。。
広大な知事公邸の真北にあるから、箱庭のように景色を盗むことができるのは魅力だけどサ。。。
あの辺徒歩圏にスーパーないし、小学校は資生館にスクールバス登校？
価格帯も高いし、かなり売れ残りそうだよね。。。
超高層は所得階層が幅広くなるから、あとあと修繕やら何やらで大変になりそうだネ。

873 ：名無し不動さん：05/01/16 02:14:20 ID:???

>>871
高いと思う！タワーとはいえ白石だから、地域的な魅力はほとんどないよね。
高額物件としては成立しにくい地域だと思う。

874 ：名無し不動産：05/01/16 16:49:23 ID:???

最近良く聞くのですが当っていますか。
マンション選びは、トラブルをいやがる本州大手の分譲会社がよいとか。
信用を大事にして、責任逃れをしないそうです。安心だといっていました。
また、どこの建設会社が建てたかの評判も選定で大事だといっていました。
分譲価格は少々値は張りますが、協力会社もしっかりしていて、いい工事をしているそうです。
安心して購入できるとのことです。
危ないのは、作業管理が統率されていない建設会社は良くないとのことでした。
施工管理が行き届いていないので、結果的にお粗末になっているとかです。
分譲会社や建設会社の評判を確認して選ぶのが良いのでしょうね。

875 ：名無し不動さん：05/01/16 18:26:24 ID:E8BsPRsY

パームヒルズ藻岩ってどういうマンション？
8F売りに出てるんだけど。
マンションにプールとかついているって聞いた。

876 ：名無し不動さん：05/01/17 00:09:59 ID:???

パームヒルってピンク色の目立つマンションだよね。
バブル期に億ションとして誕生したんだっけ？

877 ：名無し不動さん：05/01/17 00:13:44 ID:???

ちなみに伏見にもパームヒルのようなピンク色のマンションがありますね。
あれはパームヒル伏見とでも言うのかな？

878 ：名無し不動さん：05/01/18 19:19:37 ID:IAcPcD5c

白石区で一番高いＭＳ＝両方の意味で(値段）（階数）はどこですか？

879 ：名無し不動さん：05/01/21 17:51:53 ID:???

札幌で一番の高級住宅地は宮ヶ丘ですか？

880 ：名無し不動さん：05/01/22 15:03:50 ID:???

ワオー　岩盤浴　トレーニングジム　レクリエーションホール付のマンション
　　　　飛びつきたいね　余分なお金がかからなければ
　　　　受付などの人件費、維持費も結構かかるのかな　
　　　　どれだけの利用者がいるかだよね　
　　　　採算取れなくなったら、部外の利用者を当てすのでしょうか
　　　　お年よりは無駄なお金の支払いにならなきゃいいけどさ
　　　　管理費もそれなりに取るみたいだね
　　　　将来、重荷になり余分な負担にならなければ良いのでしょうが?
　　　　

881 ：名無し不動さん：05/01/29 22:39:45 ID:???

>>880
同感だね。購入者自身いつまでも利用継続するようなことは?
年金暮らしのお年寄りは、無駄な出費だけになる可能性が大きそうな。
高額な維持費がかなりそうで簡単に手が出せないよ。

882 ：名無し不動さん：05/01/30 07:27:51 ID:???

>879
宮の森の高台のほうじゃないか？

883 ：名無し不動さん：05/02/03 00:20:54 ID:???

>>882
松山千春の家辺りか？

884 ：名無し不動さん：05/02/03 06:52:33 ID:???

>>880
　　　　いらん

885 ：札幌のマンション販売、退職組・単身女性が都心部を占拠：05/02/08 16:13:57 ID:???

　【札幌市内の新築マンション販売に異変が起きている。昨年の販売戸数は3734戸と前年比
9.6％減少したが、都心部の中央区は20％増加し、全販売戸数に占める割合も過去最高の５割
弱に達した。購買力の高い退職組や独身女性が都心志向を強める半面、価格が上昇に転じ主力
のファミリー層の購買は低調だ。札幌のマンション販売の「二極化」がより鮮明になってきた。

　住宅流通研究所（札幌市、入谷省悟社長）がまとめた「2004年の札幌市内分譲マンション」
によると、同市内の年間販売戸数が3000戸台に低下したのは２年ぶり。清田、手稲の両区の販
売戸数はゼロだったが、中央区は1741戸で全体の46.6％を占めた。

　郊外の戸建て住宅を売却して都心部に移り住む退職組や独身女性の購入が目立ち、「中央区
の１―２ＬＤＫのマンション購買層の約半分は女性などの独身者」（ゼファー札幌営業所）と
いう。市内全体でも、独身者や退職組が主な購買層となる２ＬＤＫは約24％増加している。】

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20050207c3c0700w07.html

886 ：名無し不動さん：05/02/08 19:16:11 ID:???

札幌も東京都心部と同じような現象が起きてるんだね

887 ：名無し不動さん：05/02/11 20:56:15 ID:+7wzcjWw

プールや温泉機能は良いんだけど、管理費がメチャ高いだろ。
リゾートマンションなんて管理費4万とかあるみたいだしさ。

888 ：名無し不動さん：05/02/12 01:48:59 ID:???

岩盤浴とか絶対廃れるんだからやまてほしいよね。
将来メンテナンスに泣かされることになると思われ。
共用施設の充実は良いんだけど、
結局は住民に跳ね返るんだし、流行の施設の設置は特に後々痛いと思う。

889 ：名無し不動さん：05/02/12 13:10:31 ID:???

>>>888
そうだな。はやりものはすぐ飽きる。
自分たちで管理して，使用したとしても重荷だな。
将来のメンテナンス代にビックリするだろうな。
重荷になって取止めた時に何に活用するのかな。
痛い、痛い負担で四苦八苦しないことを祈るしかないな。
おいしい話には高いツケがあるっていうじゃない。残念。

890 ：名無し不動さん：05/02/13 01:05:09 ID:???

シアタールームとかだったらまだ良いけどね

891 ：名無し不動さん：05/02/13 04:48:51 ID:lL82x6Fi

>>890
5年ぐらいでプラズマディスプレイが故障したから管理費からウン十万支出なんてなったら自分は反対しますね。

892 ：名無し不動さん：05/02/13 16:57:48 ID:???

>>890
集会室なら絶対必要だと思うけど、そのほかの設備はどうかな。
余分な設備は気持ちを有頂天にさせる効果がある。
実際に利用する現実を迎えた時にガッカリしないこと。
金のかかる現実を思い知って反省しても遅し。
設備は金の強制出費を生んでも、金を増やす要素はない。

893 ：今だから言う：05/02/14 19:28:25 ID:???

Ｍ川建設エク○○○○―○は欠陥です。地下鉄東西線Ｈ駅徒歩圏の物件は手直し
工事のラッシュでした。Ｍ川は工事を１年遅らせ誠意の無い態度でした。

894 ：名無し不動さん：05/02/14 19:53:39 ID:???

>893
Ｍ川の現場所長は営業ノルマがきつくて、現場管理なんて出来ないんだから
仕方ないでしょう。まだ手直しをしてくれるだけマシだと思わなきゃ～

895 ：名無し不動さん：05/02/14 22:00:45 ID:???

>>>893.894
まだすごいとこあると聞いているが。
T観光のロ○○シリーズのマンションも堂々の仲間に入りやな。

896 ：名無し不動さん：05/02/14 22:52:22 ID:???

>>895
Ｔ観は内覧会でたっくさん手直しするとこをさがして、
手直しと引換えにたっくさん値引きしてくれるそうな

897 ：名無し不動さん：05/02/15 17:21:26 ID:???

高校で立命館って名前がちらほら出てるけど、３０過ぎの人間にとったら創成よりも低い札幌経済高校の印象しかないな…
自分の子供は入れたくない学校だ…
日大だって、所詮は北広島の辺鄙な駅側でしょ？
マンション買うときは、子供が高校や大学に行く事も考えて地下鉄沿線が１番じゃないかな…

898 ：名無し不動さん：05/02/15 19:06:56 ID:rJEXmey7

<<<897
高校のランクアレルギーみたいで,みっともないすよ。
子供さんに地下鉄沿線のどこ大学を狙わせていますざーますの。

899 ：名無し不動さん：05/02/16 00:37:20 ID:???

俺は８９７じゃないけど、気持ちわかるかも

去年の６月に北３４条に中古マンション買ったけど、マンションの周りは煙草の吸い殻やゴミが大量にすてられているよ～
買ってから１年たっていないけど、栄町にマンション買い直します。

マンション買う場合は、交通の便だけじゃなくて近隣の学校環境も考えないとだめだね～

>>898は>>897のことを高校のランクアレルギーというけど、下のランクになればDQNの高校生も増えることは事実だとおもうな
そういう学校に入れたくないという親の気持ちは理解できるぞ

900 ：おかいものさん：05/02/16 22:32:38 ID:???

DQNとつるむと、無茶な運転する車に乗せられて死亡率がぐんと高くなりかねんからな

901 ：名無し不動さん：05/02/17 19:16:52 ID:???

>>>896
どのくらい値引きしたの

902 ：名無し不動さん：05/02/23 22:26:20 ID:???

共用施設を売りにしている物件は非常に怪しい。
大規模物件ならある程度スケールメリットがいかせるだろうけど、
中小規模の物件だと甚だ疑問である。

903 ：名無し不動さん：05/02/25 14:50:35 ID:???

初めてここにきました。
北海道外の在住です。
ずっと前にも定年後の北海道移住の話があったけど
うちもそれが希望です。
北海道の人にはとうてい理解できないかもしれないけど
ここ数年の内地の夏の猛暑は凄まじいものがあり
外に出られないくらいの凄さです。
冬より夏の方が脱水による脳卒中リスクが高くなりつつあるのは
ＴＶの医学番組でもやっていました。
もうこっちの夏は人の住める状態ではないですね。

雑誌でも定年後の移住希望で沖縄の次が北海道になってるのですよ。
で、最近札幌のマンションのパンフなど取り寄せています。
やっぱり冬のことを考えると地下鉄駅５分以内の物件がいいでしょうか？
価格のことあまり気にしない（高くても良い）となると円山あたり？
交通の便も考えると中央区以外は考えていません。

904 ：さがしびとさん：05/02/25 18:42:19 ID:zD9rypxy

S友のシティハウスってどうだろう？北口に建設中の北11条MS考えてるんだけど？

905 ：名無し不動さん：05/02/26 00:48:32 ID:e1I9G3fO

>>904
地元デベの一割り増し.プライス。いわゆるブランド物。でも相場を見ると売るときも多少高く売れている模様。
デベとしてはなんせ規模が大きいから叩けば埃は出てくるでしょうが信頼度はかなり高い方ではないでしょうか、
自分はこのデベの物件は何件か行きましたが営業の印象があまり良くなかったのでやめました。(子会社のS不動産販売)
施工のT海興業は大手だし可もなく不可もなく。

906 ：さがしびとさん：05/02/26 01:22:02 ID:KTwYYh9M

ご意見ありがとう。ここ（北11条のシティハウス）もいかれたんですか？

907 ：905：05/02/26 10:09:40 ID:WZ/fDArF

>>906
いえ、自分が購入を考えていたのは去年で、行ったのは大通り東、菊水、澄川、鳥居前タワーです。

908 ：さがしびとさん：05/03/01 02:25:21 ID:0dK8oM3U

札幌丸増のラピスMSってどうだろう？実際に住んでるかたいますか？

909 ：名無し不動さん：05/03/04 13:32:37 ID:QozVKt8/

大通り東にはタワーも建つみたいですね。
いまは殺風景だけど、アンダーパスで西と切れ目なくなるとたしかに環境変わるのかな？

910 ：名無し不動さん：05/03/07 22:16:21 ID:NtodQ18Q

内覧会同行頼みたいと思っているのですが、どなたかよいところ知っていますか？同じ建築士でも一級と二級ではずいぶん差があるんでしょうね。

911 ：名無し不動さん：05/03/08 01:29:24 ID:6FwQRlpT

大通東って化けそうな気もするけど、公園もないし、どうしても殺風景な感じ。

912 ：名無し不動さん：05/03/08 18:57:22 ID:???

>>>910
頼むなら、１級建築士でしょう。
住宅金融公庫の　Ｗｅ’ｌｌで紹介しているマンション管理団体等
に相談すると安く紹介してくれるでしょう。
２５，０００円程度と聞いています。
１級建築士が同行したら，マズイ箇所沢山チェックされると思います。
すぐ手直しさせ納得しての契約は賢いでしょう。

913 ：名無し不動さん：05/03/09 00:09:50 ID:e2QUO+Kd

マンション買う奴はアフォだと思う。

914 ：名無し不動さん：05/03/13 09:20:19 ID:fyY9G09Y

円山裏参道の西２８丁目にクリオ（明和地所）が３０階建てを発表。
すでに建設が始まってるもよう。６２戸。追加情報求む・・・。

なお知事公館北の物件も同じ３０階建てですが、これは違うマンションです。

915 ：名無し不動さん：05/03/13 09:24:39 ID:fyY9G09Y

リンク貼りわすれました。

クリオレミントンハウス神宮外苑
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/cgi-bin/sumai/view.cgi?id=B0000000173

916 ：名無し不動さん：05/03/13 22:52:25 ID:Z5gD4dWg

マンションを購入予定なんですが、内覧会同行って札幌でやってる業者しってます？
どこか評判の良いとこありますが？

917 ：名無し不動さん：05/03/16 22:10:57 ID:U75RvbQ0

９１５で紹介しているクリオの円山は良い場所ですね。値段は高いんでしょうか？
リンクを見たら３０階じゃなくて１５階みたいですよ。

918 ：名無し不動さん：05/03/16 22:43:27 ID:???

札幌あたりだと、やはり日常の買物にも雪が大変って感じですが、
マンションから直接(地下道や渡り廊下など）スーパーへ買物へ行けるとこ（マンション）あるんですか？。

919 ：名無し不動さん：05/03/16 23:45:57 ID:???

琴似のシティハウスシリーズの購入を考えてます。
このスレ見てて、あんまり琴似って出てこないんだけど
琴似って人気ないのかなあ？
地下鉄、JRとも割と近いのがいいかな、と思ったんだけど。
どなたか購入検討、もしくはもう購入したって方います？

営業さんの態度はそんなに悪くなかったと思った。

920 ：名無し不動さん：05/03/16 23:49:35 ID:???

>918
私は919なんですが、琴似の賃貸に住んでいるので琴似情報を。
JR琴似駅＆イトーヨーカドーに渡り廊下みたいなので
つながってるマンションあるよ。

921 ：名無し不動さん：05/03/17 09:26:15 ID:???

>>920
サンクス。

922 ：名無し不動さん：05/03/18 00:11:22 ID:???

>919
私の知り合いは琴似でマンション購入（駅近く）している人と一戸建てを購入した人がいますが、
どちらもすっごく満足していますよ。
マンションを購入した人は道外出身者で、一戸建ては道産子です。
一戸建ては狙っている人が多くて、物件がなかなか出ないとも聞きました｡
琴似はJRは快速も止まるし、地下鉄で大通りまで簡単に行けるし、
生活用品(食料品雑貨等）の物価も安いし、品揃えも豊富だと思います。

923 ：名無し不動さん：05/03/18 00:16:01 ID:cPMcrkrt

>919さん
琴似のシティハウスって、反対運動の激しかったところですか？
http://www.arajun.com/osomatsu/

924 ：名無し不動さん：05/03/18 00:18:44 ID:???

>918
まだ建築中の物件なんだけど、札幌駅前に立つタワーマンションは札幌駅まで地下通路でつながっていたはず。
札幌駅周辺にスーパーはないので、デパ地下とかでの買い物になるけど、タイムサービスとかを利用すると
結構リーズナブルかな？

925 ：名無し不動さん：05/03/18 00:34:20 ID:cPMcrkrt

>918
大通東界隈もバスセンター駅からずっと大通まで歩いていけるのでは？しかも札幌駅までも地下街つながるはずだから。創成川がアンダーパスになるし、より都心と地続きになるかも。MS建設ラッシュだよね、タワーも建つし。

926 ：名無し不動さん：05/03/18 00:50:47 ID:eGQjiY3D

で、いつ頃ヤンキー母校へ帰るんですか？

927 ：名無し不動さん：05/03/18 15:37:50 ID:+QSXJuOQ

>>917
これは北海道新聞社HPの住宅ページ担当者のミスで
当初、１５階の物件を３０階と表記してしまったみたいです。
今はもう修正されています。

某ビルスレに事情が書いてありました。

928 ：名無し不動さん：05/03/18 18:43:04 ID:???

>>924
サンクス。小生、将来、セミリタイア後のウインタースポーツの拠点を探している所です。
参考になります。

929 ：名無し不動さん：05/03/18 23:04:07 ID:tBfgl2zp

今、「中の島」と「バスセンター前」のどちらかを検討しています。
どちらの方が住みやすいのでしょうか？
どなたかアドバイスを頂けますと嬉しいです。

930 ：名無し不動さん：05/03/19 01:22:46 ID:xjfJTf/P

中ノ島はヤーさんが入ってくるかも。お水のひとも多そう、ライフスタイルが違うとトラブルの元かと。
バスセンター前は殺風景、スーパーなどもない。でも住友のタワーなどぞくぞくMS建っているのは
創成川通のアンダーパスで化ける可能性がたかいとどこのデベも踏んでいるのだろう。

931 ：名無し不動さん：05/03/19 01:49:03 ID:M+t7pir8

中の島は中心部から程よく離れて比較的落ち着いてますが駅周辺はラブホテルが多く、
少々古い建物も目立ち、さらには市内随一のミステリーゾーン中の島ヘルスセンターなんかもあり不思議な感じです。
また、買い物は駅直結で大手ではないですが品揃えは合格点のスーパーがあります。
他に徒歩圏内では生協、平岸駅に東急ストア等もあります。
バスセンター前は川一本渡れば大通りがあるのに意外に静かで、立地条件のわりには地価もまあまあ安く穴場なのかもしれません。
買い物は二条市場があります。観光客向けで高値なイメージがありますが、
1丁目の屋根付きの方ではなく2丁目には日常でも利用しやすい感じの八百屋や肉屋があります。
他に徒歩圏内では業務用の食材店ポマトもあります。
また2条市場から地下道で狸小路まで繋がっているので雨に当らず中心部まで行けるのは便利です。
札幌ファクトリーもありますが食品がないので前記のように中心部まで行った方が良いでしょう。

932 ：名無し不動さん：05/03/19 12:02:49 ID:???

919ですが　922さん、情報どうもありがとう。
でも、923さんのサイト見て、ちょっと考えちゃった・・・。

933 ：929：2005/03/22(火) 23:47:58 ID:FRkqvrI5

>930さん、931さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
物件自体は中ノ島の方が魅力的なのですが、ご意見を参考にしながら、
自分の足でしっかりと調査してみようと思います。
ヤーさんはちょっと怖いですね。。
因みに札幌のヤーさんは怖いのでしょうか？傷害事件とか頻繁にあるのでしょうか？？

934 ：？：2005/03/25(金) 16:06:26 ID:???

M和辞書の「北大前」と「知事公館」あたりの購入を考えていますが皆さんは
どう思われますか？
立地も内装も気に入っていますが近くにス－パ－がないという事と価格が高い
ということで迷っています。

935 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 01:24:36 ID:0I975MUu

>935さん
わたしも北大前見に行きましたがずいぶんしますよね、周囲の三井や丸紅のほうが1000万くらい安かったように思いますが。

936 ：名無し不動さん：2005/03/26(土) 01:48:59 ID:vAi+S0Iu

＞９３４さん
近くに住んでいますが、今日そのマンションの前を通ったら、入口が開いていて
モデルルームみたいな張り紙がしてありましたよ。もしかしたら中が見れるかもしれません。
＞９３５
値段の違いは、中の作りが違うということでしょうか？たしかに他に比べると場所は一番良いですよね。

937 ：934：2005/03/28(月) 16:07:10 ID:???

>>935
そんなに安いのですか？
それでしたら中の仕様は妥協して周囲の物件の方が良いかもしれませんねえ。
立地条件は同じですから。
陽当り具合は違うかもしれませんが。
＞＞936
有難うございます。
今度、見に行きます。

938 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 23:26:55 ID:Q+tzyZqC

>937さん
私もこの近辺のマンションを色々見ていますが、○紅のマンションは安いですけど、日当たりはまったく期待できないと思います。
モデルルームを見にいったときに窓越しにビルしか見えなかったような記憶があります。
『知事公館』の方も中心部に近いので、私も見てみたい気もします･･･。モデルルーム印象はどうでしたか？　

939 ：名無し不動さん：2005/03/28(月) 23:49:49 ID:6Uzs4bOn

>938さん
わたしもその周辺のMSをみているのですが、どう思われます？明和は南向きが売りだそうですが、南はすでにビルで覆われてますよね。値段も高いし。
丸紅は北向きで四方をMSとビルにすっぽり囲まれていてなんとも。
三井は一番バランスよさそうですが、狭めの４LDKしか空いてないようだし。
ちょっと離れると住友の北11条もありますが、他と比べると割安なんですけど街道沿いなんですよね。
シェルピア北12条はとなりのMSといろいろあったみたいだし、高い気がしました。
どうおもわれます？

940 ：937：2005/03/29(火) 08:55:54 ID:???

＞＞938
やはり○紅のマンションは日当たりは期待できないですか。残念です。
『知事公館』のモデルルームの印象は北大前とそれほど変わりありませんでした。
ここは施工ゼネコンが前田建設さんです。その点も安心できるかもしれません。
価格は『知事公館』の方が安いと記憶しています。
こちらの方が閑静な環境にはありますね。
どちらも値引きしてくれたら嬉しいのですが。

941 ：名無し不動さん：2005/03/29(火) 15:00:35 ID:P0i5syn7

知事公館前、北四条も交通の便不便ではないですか？桑園駅は近いかもしれないけど。いっそ植物園前とかのMSのほうが駅に近くて（近々札幌駅と大通が地下街でつながるし）便利そうに見えますが。札幌はやはり地下鉄の駅にアクセス良くないと。

942 ：名無し不動さん：2005/03/30(水) 18:39:07 ID:wZ1i77dE

どこかお勧めのマンションはありませんか？

943 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 13:47:46 ID:qx+79Tvw

東京から転勤になります。
会社は白石区で最寄駅は南郷１８丁目です。
基本的に車通勤ですが、飲んだときのことを考え、
地下鉄東西線沿線に住もうかと思ってます。
１歳と３歳の子供がいて、子供の為に若い世代が多く住んでいる
環境の良いところに住みたいと思っています。
３LDKで８万円～９万円くらいでお勧めの場所はありますか？
新さっぽろなんかが良いのかと思ってます。

944 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 17:34:18 ID:ljspMy/t

http://www.isize.com/house/hokkaido/
でとりあえず探されてみては？

945 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 18:30:31 ID:Y7/PD3SX

新さっぽろは駅周辺が迷路になってて楽しいだけなので(当然買い物とかはしにくいです)
JRを使いたい場合以外はあまりオススメできないですよ。
子供が多いトコってことは新興住宅地なんかがいいのでしょうが地下鉄沿線では思い当たらないですね～。
強いて言うなら南郷18、大谷地、ひばりが丘、新さっぽろ辺りでしょうか。
治安的には東西線の東側は評判は良くないですが自分はあまり実感はないです。
どういうわけか白石区はイメージが悪いのか毛嫌いしてしまう人もいます。

946 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 19:00:21 ID:3ZW9aI9p

私はやはり中央区が良いと思います。
将来、売却したり賃貸にする際に中央区のほうが高く売れたり貸すことが可能だからです。
東区はあまり評判が良くないですね。
でも札幌駅に近い地域だとそれほど悪くないかもしれません。
でも新さっぽろ駅に近い地域ですと環境としては良いかもしれません。
買い物するにも便利ですしそこそこ緑もありますし。

947 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 19:33:00 ID:avCG1Ll9

>>946
賃貸の話なんじゃないですか？
あと書き込みついでに東西線は東区は通らないのではないでしょうか？

948 ：名無し不動さん：2005/03/31(木) 21:39:47 ID:36dowLpn

>>945
>>946
ありがとうございます。
南郷１８丁目とか大谷地でも会社は近いので良さげです。
子供は多い地区なんでしょうか？
札幌で転勤族が多く住んでいるマンションの多い場所って
どのあたりなんですか？

949 ：名無し不動さん：2005/04/01(金) 00:08:36 ID:m9xFYjsG

石狩街道沿いにMS多く建てているけど、やっぱり騒音の問題ありますかね？

950 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 09:22:09 ID:XalASI6g

>>948
札幌で転勤族が多く住んでいるマンションの多い場所はですね一概には言えませんが
中央区の山鼻、旭ヶ丘、円山地区でしょうか。
なぜならやはり偏差値の高い小学校、中学校があるから本州からきた方は学力が下がる
ことを嫌いますからねえ。
高校なら東西南北に優秀なところありますから気にしなくてもよろしいかもしれません。
中学校で3Kというのがあるみたいですからね。（市内の優良上位3校）

＞＞949
二重サッシを使用していても実際に住んでみないとわかりませんよね。
完成物件ですと実際に体験できるのですけどね。

951 ：名無し不動さん：皇紀2665/04/01(金) 23:28:02 ID:???

>>950
2F3K（伏見、付属、柏、啓明、向陵）
の中学が昔から優秀だと言われてます。
最近だと山鼻中も優良中学に入るのでは。
でも勉強大変ですよ。ほとんどの生徒が塾通いですもん。
やってもやってもみんながやるので
成績もなかなか上がらない。

952 ：名無し不動さん：2005/04/02(土) 21:06:25 ID:ZFPaQbbX

札幌のマンションってだいたい２重サッシなんですか？
暖房って全部の部屋についていますか？

953 ：名無し不動さん：2005/04/03(日) 02:42:59 ID:???

いつの間にか中央区マンセースレになっちまったなw
転勤族ってやっぱり若い世代が多いし、山鼻、旭ヶ丘、円山みたいな高級住宅地ばっかは選ばないでしょう？
S友辺りの販売員だったりして・・

954 ：?：2005/04/04(月) 09:04:51 ID:???

ただ転勤族の場合は会社が相当額を負担してくれるケ－スが多いですから
自然と円山周辺に住む方が多いのかもしれません。

955 ：名無し不動さん：2005/04/04(月) 16:10:12 ID:pE7N0JMz

>955さん
なるほど。でもこれだけ円山地区にMS乱立すると価値も下がってくるのではないですかね？
といっても高額にもかかわらずあまり売れ残りはないようですから上回る人気はあるんでしょうけども。

956 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 20:40:10 ID:DKUgq2M8

大東建託ふざけるな!!!!!!!!!!

957 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 20:59:53 ID:DKUgq2M8

素人だう
からｔｓ
なめるなよ！！！！
まったくだ　何が法的手段とるだ！

958 ：名無し不動さん：2005/04/08(金) 21:03:27 ID:???

社名出しちゃったのに意味わからなすぎです。

959 ：名無し不動さん：2005/04/10(日) 22:49:13 ID:jfnRkwGY

>>893
Ｍ川建設のマンションっていつ頃の物件?
一時期同社は業績悪い時期あったときのころかなぁ。
今は一戸建て部門や不効率なの辞めて大分良くなってきているみたいだけど。
同社は施工から販売すべて同社出やっているので
一棟単位で資材買うと高くなるので毎期まとめて発注かけているみたいで
その分安い(但し、どのＭＳも内装等みんな同じ)のと他の業者に比べて
立地がちよっと悪い(土地の価格が安い)けどね。

960 ：959：2005/04/10(日) 22:56:46 ID:jfnRkwGY

959のつづき
確かに昔のはひどかったらしいけど。
H15の分譲物件買った人に聞いたけど、最近のはそんなにひどくないって
○友不動販売のＭＳ住んでころの方がひどかったよ。言っていたけどね。
Ｔや○急など色々販売会社あるけど、設計、施工しているわけではないので
毎回分譲ごとに違ったりでその請負業者気にしたほうがいいかもね。

961 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 04:01:08 ID:???

なんかかなりの亀レスだし口調がたどたどしくてかなりアヤシイけどなんとなくレス付けてみます。
一応トップが代わったらしくちょっと前みたいなエントランス前に水が流れてるみたいなのはあんまり作らない方針になったみたいですね。
でもルネッサンスのトコの物件みたいに豪華な施設付きなのに安いみたいな物件もやってたし
やっぱりなんとなく気が引けちゃうんですよね～。多分地元業者だから変な評判流されやすいだけなんでしょうが。
まあ大ハズレを買っちゃうなんてそうそうないだろうし自分はもう立地中心で選んでしまおうと決心してる今日この頃です。
昨今話題の都市基盤整備公団のマンションだって大手電鉄系メインのJVの施工だったみたいだし・・・

962 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 07:18:17 ID:cVUmFd0i

＞＞961
＞＞なんかかなりの亀レスだし口調がたどたどしくてかなりアヤシイけどなんとなくレス付けてみます。
このスレ2001/7/23に立っていますので、スレ自体かなり亀ですので仕方ないのではないでのではないでょうか？
もう少しあたたかい気持ちで書き込みしましょう。見てて見苦しいです。
私は積水ハイムの一戸建てに住んでいまして、宮川さんの関係者ではないですが、ルネッサンスホテルの横の物件は
記憶が間違っていなければ、再都市開発物件（補助）であったと思います。

963 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 08:54:31 ID:???

Ｍ川建設

964 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 08:55:30 ID:???

Ｍ川建設さんて今は経営状態は良いのですね。
頑張って下さい。

965 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 11:59:48 ID:???

>>962
別にフツーの事しか書いてないのにアンタが叩いてどうするのさw
誰だって怪しむわww

966 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 12:50:39 ID:???

ところで都市基盤整備公団のマンションて何のこと？

967 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 18:19:46 ID:aLwWP5cw

八王子で、公団のＭＳ４６棟のうち１６棟が欠陥工事で
建て直しになる件だと思う。
ところで
>再都市開発物件って何？
ぐぐっても出てこない。
だから宮川と関係ないという意味と受け取ったけど、気になる。

968 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 18:20:40 ID:???

実名書いてしまった・・・。

969 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 18:39:40 ID:???

>>967
http://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/erea1.htm#naebo3
これのコトだと思う。豊平橋南２－ＩＩ－Ｂ地区ってトコ。
税金使ってるならなおさら豪華な施設な作るなよって感じもしますが間違ってますかね～？(＾＾；)

970 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 21:35:57 ID:???

こういう類ってそんなに税金つぎ込まれてるの？
Ｍ川のは知らないけど、それ以外は普通のＭＳみたいだけど・・。

971 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 00:08:48 ID:???

デベに補助を出してマンションの価格を抑えて指定区域の住民を増やすってのが目的だから
普通のMSばかりになるんでしょうね。多分ある程度の大規模物件でしょうが。

972 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 11:38:12 ID:???

札幌駅北口に建設中の大規模マンションに憧れますね。
なんでも商業ビルでもあり老人用の部屋もあるそうです。
相当高額ではなければ無理してでも買いたいです。

973 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 11:57:03 ID:???

>>972
RCで建ててるみたいですよね。
建築技術が進んで十分に可能なんでしょうが気分的には鉄骨立ててもらった方が安心だな～。
鉄骨価格の高騰が最大の理由なんだろうし。

974 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 12:17:14 ID:???

やっぱり鉄骨造の方が、耐震性あるということ？

975 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 13:10:01 ID:???

>>973
そうなんですか。
RCですか。
でもかなりまえからRCでも地震に強い技術が確立されていますから安心です。
価格もそう高くは無いかもしれませんね。
楽しみです。

976 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 15:29:49 ID:???

975さんは業界の方ですか？

977 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 18:19:19 ID:???

いえ。
元業界の者です。
今、分譲マンション探していますので。
全く違う業界に転職しましたので最近、情報がないのです。
おまけにこの業界の「顧客には知らせない内幕」も知りたいので。

978 ：976：2005/04/13(水) 18:44:19 ID:???

>977
そうでしたか。書き込んでしまった後、感じが悪かったかと危惧したのですが答えて頂けてよかったです。
それにしてもRCで高層建築だなんてすごい時代なんですね。

979 ：975：2005/04/13(水) 19:37:50 ID:???

いえいえ。
気にしないで下さい。
購入についてはあくまで憧れでしかないのですが。
一度モデルル－ムにでも行ってきます。
ただここは将来賃貸で貸せるかは微妙なんですよねえ。

980 ：名無し不動さん：2005/04/13(水) 22:29:27 ID:9W4EfEVa

wwwwwwwwwwwww

981 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 15:16:02 ID:DbjhBEGN

固定資産税高すぎ

982 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 15:36:53 ID:4/LJYlh6

札幌駅前周辺マンションのことですか？
そうですよね。
いくら地理的に便利でも固定資産税のことを忘れてはいけませんね。

983 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 16:34:14 ID:???

マンションは土地の持分が少ないから立地じゃそんなに変わらないよ。大部分が建物にかかる税金。

984 ：名無し不動さん：2005/04/14(木) 23:54:34 ID:r/r4vFlD

都市計画税が高いような気がする。