定期借地権付きの分譲マンションてどうよ？

やっぱ５０年後だかに返さなきゃならないのってネック？
安くていいかと思ってるんだけど。

はたして50年後、そこに住んでるんだろうか？？
転売を考えてるならやめたほうがいいけど、
賃貸で家賃払う感覚で払えるならいいかも。

50年後に更地にするそうだけど、
解体費用はどこに入ってんの？
修繕積立金？

解体費用は、初めに払う保証金から出すんだよね。
だから、追加の負担はないはずだけど。

23区ではどんな物件がありますか？

当初の10年〜20年ぐらいまではいいかもしれないが、年月がたつと「どうせ解体するから」
という理由で修繕（大規模を含む）がおろそかになると思われ。

googleで検索してみたけど
定借手掛けてる（た？）のは大手では
藤和不動産しか見つからなかった。
旨味が少ないからでしょうか？
ここなんか良いけど、中古で出ないかなあ。
ttp://www.towa-fudosan.co.jp/news/news13.htm

海浜幕張の周辺で以前から販売されているが、
土地代を払う必要があるので、インフレ時には心配。
それと、分譲と比較してもそんなに安くない。

売るにしても、
たとえば２０年後に「あと３０年後に返還」とかいう物件だったら
すごく値段的にたたかれそう。
ずっと住むにしても、
下手に５０年以上元気に生きちゃったときが大変そう。
なんか最後の１０年間とかスラム化しそうだし。

マンソンじゃなくて定期借地権付き土地なら良さそう。
それで好きな家を建てる。

所有権マンションも、実質的に建替え不可だからね。子孫に資産を残すといっても、
スラム化した物件になってしまってはどうか、という見方も。
マンションの場合は、一戸建てと違って土地の保有にこだわる必要はあまりないと
思われ。同水準の物件なら定期借地の方が安いわけだから、収入が足りない人でも
買えるというメリットはある。
売却、賃貸は、物件の条件次第だと思う。駅から近いとか、南向きとか、定期借地
だから、それだけで不利にはならないとは思う。
実際の事例は、どうなのよ？

数年前に分譲された海浜幕張の定借マンションって、売り物件が
かなり多いよね。「残存○年」とか書いてあるけど、いまさら中
古で買う人なんて？？

>11
>実際の事例は、どうなのよ？

それがないから市場の評価が確立しないのだ。

高輪の定借物件あるね。出たら絶対欲しい。

借地期間終了前に底地購入の打診がある

海浜幕張の物件は千葉県所有の土地。
これはまだ安心できる方。

分譲マンションの購入の目安として
２０年後に売却したときにローンと相殺できるかを
基準に考える方が良いのではないでしょうか？

そうすれば定期借地権付きだとか土地付き分譲だとか
気にする必要はなくなるでしょう？

２０年の根拠は子育てを考えた場合の子供の独立です。

我が家は、１８になったら独立させます！！
学生であれば仕送りは最低限の生活費と学費のみ
フリーターになるなら生活費を入れさせます。
浪人は状況による
（自分は２浪私大．．．、人に厳しく自分に甘く。）

うちは夫婦ふたりの生活。
多分今後も小梨。
それで夫はもうオヤジ。
こういう場合にはすごく良いと思います。

業者側より…。
法的にどうのよりも、将来既得権益を主張されて、出て行ってくれない心配が…。

ていうか、海浜幕張の物件は定期借地じゃない。
ナニをしったか語ってるんだろうか。
延長も可能なのである。
たしかに売り物件も多いが、買いも多い。住民意識も高いので、治安もいい。
まあコンビニが１１時にしまってしまうがな。

>>20
そうそう。あそこは３０年ごとに更新できるんだよね。
でも土地代、駐車場と管理費でだいたい月５万円前後かかるのが
イタイかも。今年末入居予定なんです。

>21
月５万円のうち、土地代っていくらぐらいなんですか？
僕が払ってる管理費・修繕積立金・駐車場代とたいしてかわらない気がします。

海浜幕張駅前のパークタワーも同じ方式（地代が必要）なんですよね？

>>22
他のところはよく知りませんが、うちの地代は８３平米で１万５千弱です。
駐車場代も同じくらい。（平置きは２万５千くらいする）
当然ですが、広い部屋に住んでいる人の地代はもっと高いですよ。
うちは海浜幕張から１０分以上歩くので、少し安めなのかな？

絶対、出て行かない奴がいると思う
日本は契約社会じゃないもん

マンションは、いくら管理をしっかりやっても終点が見えないのがイヤ。けっこう、
うんざりするよ。定借は、50年の期限があるから、かえって割りきれていいと思い
はじめた。値段が安いほうがいいよ。ローンだってバカにならないんだし。

>>24
お前アホか！

>>25
>定借は、50年の期限があるから、かえって割りきれていいと思いはじめた。

私も同意見。で、定借マンに住んでます。

>>20
所有権の物件もあるんですけどね

私も定借じゃないけど、借地権マンションにしました。
いいですよね。

>>25,27,29
なんじゃ、こいつら。
っていうか、同一人物と思われ。
つまらん自作自演で自慰行為か？
可哀想に、後悔してるんだね（涙）。

>30
勝手に自作自演と思ってろ暇人

あっげ

50年後の定借マンションと所有権マンションとどっちがスラム化しやすいかなんてわかんないすよねぇ。
俺としては５０年後のタワーマンションなんてすごく怖い場所になってるんではないかと思ってしまう。

定借はいいぞ！

足立区が長谷工使って定借マンションやるぞ。100�uで２千万円台のことだ。