メイフェアパークス＠溝の口ってどうですか？

メイフェアパークスはどうなのでしょうか？
最近探しはじめました。
値段は高めなんですが、周りの環境（学校と税務署）等
考えると、将来の不安要素もなく、かなり魅力があります。

モデルルームの感じはいいですね。
近所の方や検討中の方、情報交換しませんか。

川崎で工場跡地から基準値以上のダイオキシンが出たって報道されたの、
あそこじゃなかった?
当然除去されているとは思うんだけど。
それさえ無ければ（あと値段が高いのも除いて）、住むには文句のつけようが
無いとこなんですけど。

ここはもう売れ残り物件でしょ?
あと何戸残ってるの?
いい部屋はみんな売れちゃってるんじゃない?
でも値引きしてくれるかも。
ただ溝の口は駅前すさんでるよ。
歩道橋で歌ってる奴もいっぱいいるし。
南武線の方はガラ悪い奴多いし。
道も駅周辺は休日すごい混むよ。
ま〜栄えてるから便利かもしれないけど。

1です。
レスありがとう。
>>2
そうなんですか。
一緒にＭＲ見た人が、理由は分からないけど、
工事開始が1年程遅れたと言ってましたね。
その後の調査等、公表されているんですかね？

>>3
まだ、２棟建ってないですよ。
募集は秋頃だそうです。

メイフィアパークスの建物自身はいいと思いますよ。
それだけに分譲価格は平均より高いと思います。

問題は．．．やはり土壌汚染の問題がクリアには
なっていない事ですね。
２年ぐらい前かな？ＮＨＫの報道番組でもしっかりと
取り上げられていましたよね。
その後ずっと更地のままで土壌を洗浄した気配もなく
いきなりマンションの建設が始まった感じ。
毎日横を通るＪＲ南部線に乗っているもので．．．

現在の相場から考えると非常に高いです。
団地のように敷地から出るのに時間がかかるため、駅までかなり
歩きます。
建て始めたのが、かなり前なので、設備も今となっては古いです。
線路に面していても二重サッシではないし、駐車場も地下ではない。
どうしてもすぐに入居しなければならない理由がないなら、
他にもっといい物件はあると思いますよ。

そうですか。。。
土壌汚染については何もしてない？ですか

立地については、道路手前のまだ建っていない所を考えていました。
やはり配置図を見た時、駅10分はないなと。

いろいろと意見ありがとうございます。

やっぱやばいのここ

まず学校の問題。
小学校、中学校共に線路の直ぐ向こうにみえますよね。
でも渡る手段がないのではないでしょうか？
踏み切りは武蔵溝ノ口駅近くの踏み切りか逆方向では
第三京浜よりの踏み切りまで回らなければならないはず。

モデルルームの感じは確かに良かったけど．．．
実際に住むのはモデルルームでは無いはず。
もっと物件自身を考えるべきと思います。
室内温度を通年で２５度に保つという空気博士なる
ビルトイン空調施設が果たして必要でしょうか？
それよりも南武線側のサッシをペアガラスにするべきでは？

線路と反対側の道路の交通量も時間帯を変えて
確認してみて下さい。交通量は比較的多いはず。
先々粉塵は増えても減りはしないですよ。
武蔵溝ノ口駅に出る道はその歩道しかないはず。

溝ノ口って町は駅反対側は急速に開けたのですが、
メイフィアパークス側には駅よりにコンビニがある
程度ですよね。

次回はＮＨＫで放映された内容について書いてみます。
バイバイ！

次回の書き込み　早く見たい。
あの時のクローズアップ現代、見逃したんだよぉ。

上に同じ！！

売れないので計画より販売が遅れています。
売主の東洋不動産がマンション事業から完全撤退できない
原因の一つとなっています。

皆さんお待たせしました。話は長いです。
別の所をクリックしてでもしっかり読んでね。

”あの場所”

ＮＨＫ報道番組の正確なタイトルは忘れました。
幼い子を持つ親として内容は余りにショッキングでした。
ずさんな当時のツケが今になって滲み出てきているなんて！

メイフィアパ−クスの計画などまだ全く耳にしない頃、
ＮＨＫで某所の土壌汚染の問題が４５分枠だったかで
特集され報道されました。
局も揉め事を避けようとしてか土地自身の直接の描写は
巧みに避けてましたが、周囲の建物や鉄道から地元民なら
誰でも解る”あの場所”でした。

工場が有った頃の建屋の配置図まで放映してましたね。
今のＡ棟、Ｂ棟あたりかな？ その昔メッキか何かの工場が
あって今ほど環境問題など厳しくないから廃液なんかは、
かなりずさんな管理だったみたい。
長年にわたってそれが皆地中奥深くに染み込んで、その後
その工場は閉鎖されたのだけど、臭い物には蓋！更地です。
汚染された土壌はそのまま放置されたんですね。

地中には地下水脈があって汚染された土壌の重金属イオンや
焼却により発生するダイオキシンなどは、次第に南側に
拡散していったそうです。
となるとＣ棟を含め、今後建設予定のＤ、Ｅ棟の方向ですね。

不思議なもので土壌汚染は地下に止まらず地表にもにじんで
くるようで、それで基準値以上のトンでもない汚染が発覚した訳。

少々の土壌を掘り起こして交換しても多分あの地域全体はまず
危険で、精々資材置き場程度にしか利用は出来ないだろうと
思っていたのに、よりも限ってマンションの建設が．．．。

よく肌の弱い女性が金属製のネックレスやイヤリングで、
紅くかぶれますよね。
皆さん、金属イオンが体に与える影響がどれほど深刻か
御存知でしょうか？
長年体中に痛みがあって原因を調べると、２種類の異なる金属の
入れ歯をしていた為に口の中で僅かな電位が発生して、
金属が徐々に電気分解されてイオンとなって解けていたそうです。

”あの場所”で、何も知らない幼い子供達が泥遊びでもしているかと
思うとぞっとしてきませんか？
これから契約を検討している方、モデルル−ムでどのように
あの広い土地全体の洗浄を行ったのか”その作業報告書を見せて！”
と担当者に聞いてみて！
洗浄費用が数十億もかかって物件価格が高いなら納得しますけど、
回答をいい加減にごまかすようならあそこは諦めた方が良いはず。

”あの場所”に、長年住んでみると解るはずです。
そう！体中に痛みが走ってきたら．．．おそらく手後れでしょう。

Ｐ．Ｓ
一部、報道内容と私の記憶が食い違う部分があるかもしれません。
同じ番組をみていて正確な内容を説明出来る方いらっしゃいましたら
どうぞ遠慮無く御指摘の上、修正して下さい。

バイバイ！

地元民氏の言葉はどうも恣意的で好感が持てん。
「本当は欲しかったけど、買えなかったからアラ探ししてやろう」
という感じだな。
>メイフィアパークスの建物自身はいいと思いますよ。
>それだけに分譲価格は平均より高いと思います。
といいながら、

>洗浄費用が数十億もかかって物件価格が高いなら納得しますけど

何か矛盾してないか？
それに何で「あの場所」と知っていながら、
どうしてそんなに仕様に詳しいのか分からん。

私の調査によれば．．．（近所の人に聞いたのですが）
あそこの土は敷地全域にわたって、深さ５０ｃｍ
ほど入れ替えをやったそうです。
改善前後の数値比較はわからなかった。

これは適正なのか？専門家おせーて。

＞「本当は欲しかったけど、買えなかったからアラ探ししてやろう」
＞ という感じだな。

正直に申しますと、メイフィアパ−クスＣ棟建設とほぼ
同時期に多数の物件をまわっていて、真剣に自分にあう
物件を捜していたんです。
私は自分の物件を見極めるまでに１２件の物件において
実際に現地に出向いて（モデルル−ムで詳細聞いて）
最終的にメイフィアパ−クスより遥かに遠い物件ですが、
緑の豊かな大規模マンションに決めました。

私の今の勤務地から考えると、メイフィアパ−クスから
通勤出来れば乗り換えもなく本当に楽です。
インタ−ネット接続も常時接続出来ますし、パルテノン神殿
のような外装の共用棟の内部設備は素晴らしい物でした。

でも、やはりＮＨＫの報道内容についての裏を取りたかった。
この場所の土壌汚染がマンション建設開始時までにどのように
改善されたのかをモデルル−ムの担当者から詳細な資料を元に
安全性について太鼓判を押して欲しかったのですが．．．
数値的に基づいた明確な説明は得る事が出来ませんでした。

＞＞　メイフィアパークスの建物自身はいいと思いますよ。
＞＞　それだけに分譲価格は平均より高いと思います。
＞ といいながら、
＞＞　洗浄費用が数十億もかかって物件価格が高いなら納得しますけど
＞　 何か矛盾してないか？

そうですか？
あの高層マンションで、またあれだけ素晴らしい共用棟を
備えているのですから、それなりの価格帯にはなるでしょうし、
更に土壌洗浄費用がかかったのならプラスアルファでも
やむを得ないと思ったまでです。

＞ それに何で「あの場所」と知っていながら、
＞ どうしてそんなに仕様に詳しいのか分からん。

モデルル−ムを実際に訪問して詳しい資料も頂いたからです。
ただ２４時間一定温度を保つ為の空調は、年間の維持費を
考えるとちょっともったいなく感じました。

仕様的には素晴らしいです。それなりに価格も高価です。
でも残念ながらマイナス要因として、土壌汚染に対しての
対応について不明瞭な点がどうしても納得出来なかったので
思い切って諦めました。

＞ あそこの土は敷地全域にわたって、深さ５０ｃｍ
＞ ほど入れ替えをやったそうです。

あの広大な敷地面積に対して深さ５０ｃｍというと
ほんの僅かな表面的な部分です。
地下水脈どころの深さじゃ無い事は確かですよね。
これが事実で有るならば根本的な土壌改善とは
とても思えませんね。５０ｃｍ土をかぶせたまでです。

今はいいかもしれませんが、でも地下から滲み出てくる
汚染物質も５０ｃｍ程度なら何れは地表面にまで浸透
してきてもおかしくないと思いますよ。

何度も書く様ですが、過去は過去で今更責めてもしょうがない
のですから、要はその後の対応が肝心なんです。
過去を隠すのではなく、本当にこれから先が安全で有るならば、
その事を数値を持って安全宣言してもらえればこそ、
その時には誰もが納得出来るはず。そうは思いませんか？

バイバイ！

実際どうなの？
住めるレベルなの？

どこで確かめればいいんだ。教えて

あげ

契約前ならもう諦めて他の物件を再検討すりゃいいじゃん。
一度ケチのついた物件なんだし将来的にも転売できないよ。
中古は中古でなんで退去しなければならなかったのかを
結構しらべるもんね。
土壌汚染じゃシャレにもならん。

アゲじゃ！

重金属イオンまで検出されたんじゃ、住んだらマジで人生棒に振ることにもなりかねないな。
ちなみにここにあった工場の会社は、移転後に環境ISO取得したらしいから、笑っちまう。

汚染土壌を５０センチ掘ったところでリンゴの皮ほどか？
そりゃ明らかにとりあえず奇麗に？しましたっていう建前だね。

水銀のような重金属ってのはタチがわるいぞ。
水俣湾の背骨の曲がった魚を見た事あるか？
なんで曲がっていったかだよな。

重金属は少しずつ少しずつ蓄積されていくんだぜ。
そこに決めて、あ、ん、た はいいかもしれないが、
敷地内で長年元気に遊んだ自分の娘が将来母親になって
挙げ句の果てに奇形児が産まれたら〜

きっと親を怨むだろうな。
脅しか実態なのかは水俣湾の記事でも探してみな！

重金属って固体なの？気体？土に触れなくても蓄積されるんだろうか？
その工場で働いてた人たちは今どうなっているの？
だれか教えて。

働いていた人？ もう何故か背中が曲がって墓の中だよ。

その工場はどこに移ったの？？
その周りも危ないってことですよね。

工場というかその会社は、某有名企業の子会社で、最近業績不振で
あぼーんされたはず。
溝ノ口を10年以上知っている人なら分かると思う。
移転先のことは知らないが、それより線路を挟んだ所に同じ会社の
工場跡地があるから、そこもかなりやばいんじゃないかな?

探したけど、これに関する記事はなかったぞ。

水俣湾公害訴訟って知らないの？

↑
ちがうよ。
この工場跡地問題の！

もしかしたら前者はＦ社で後者はＮ社かな？〉25
Ｎ社の方は稼動してると思ったけど。違った？？

おいおい！
証拠にも無くまた次の建屋を建てているぞ！
既に鉄骨が５階ぐらいの高さまで伸びている。
既存の建屋でさえ幾つもの住戸が売れ残っているのに
この先はたして売れるのか？この物件！！

雨上がりに虹色に輝く水溜まりが眩しいかも。

今日新聞広告入ってました。
80戸売るみたいです。
でも売れるかなあの値段で。
今はかなり余ってきてるし。

溝の口というだけでドキュソ。
住んでるだけで誤解を受ける。
マジレスでやめといた方が無難。
特に子供がいると、
周りに結構ハイソな地区が多い中のドーナツの穴みたいな土地柄
なので、周りにまず「環境悪いでしょ」とか言われて惨めな思い
になるっていうぞ。
いかんせん南武線はsageだね。

溝の口って、田園都市線なのに南武線のお陰で地位が低いよね(笑)。
梶ヶ谷に住んでた時は「溝の口は便利だけど、南武線がねぇ(ダサ)」
なんて言ってた。

その後、その南武線の武蔵新城(溝の口のお隣。メイフェアのすぐ裏)に
越して南武線使ってたけど、南武線も昔程のガラの悪さは無いですよ。
かなり色んなマンションが建って外から人が入ってきたからだと思うけど。
今は川崎(駅徒歩６分：ダイア建設系)だけど、出来たらまたあの辺に戻りたい。

ただメイフェアは．．．って言うかあの辺一帯売りに出されたどの
マンションも土壌汚染は取り上げられるよね。後日照権の問題とか。
あぁ〜いうの目の当たりにしてる人にとっては買う気には全くなれん。
南武沿線道路は休日朝夕はババ混みだし。交通量はムチャ多いですわ。
後、メイフェア側は日中は明るいけど夜は人気少なく恐い．．．。

持ち上げたり落としたりしてるけど(笑)、個人的には溝の口好きです。
何でも揃うし、田園都市線にありながら庶民的だし、揃わない物は無い。
東名も近ければ第三京浜も近い。イタいのは東京方面に車で出るのは
チト辛い＞２４６経由環八乗って用賀＞もしくは永遠２４６で上る。
川崎は市民税も安いし、ゴミ分別がラクな上にしょっちゅう来てくれます(笑)。

住むのは溝の口ＯＫ、だけどメイフェアは？？かな。

>33
梶が谷は賃貸?
なんで川崎(川崎駅でしょ?)なんかに越しちゃったの?

>>34
梶ヶ谷＞賃貸。６年住んだ。
武蔵新城＞妹(障害者)夫婦持ち家。クリオ。４年住んだ。
川崎＞(一応)賃貸。友達夫婦の札幌転勤に伴いダイアパレス系
分譲マンションを彼と借りる事に(同棲中)

という遍歴です。新城に越したのは、会社が川崎だったのと、
妹夫婦が分譲買ったんで一緒に暮す事にしたのでした。川崎へは
同棲しよう、となった時にたまたまこの話が舞い込み即決。
１２万５千円で川崎駅徒歩６分３ＬＤＫ。

川崎も南武線と同じ偏見(笑)を持ってたのですが、住めば都。
川が近いしね。釣り好きなウチらには持ってこいです。
ま、物騒だけどね．．．＞道端によくオヤヂが倒れてる＞酔っ払い。
朝からワンカップ持ってフラフラ歩いてる人もいるしね．．．

>35
そうでしょそうでしょ。
私も川崎競馬に行くので川崎駅降りたりするけど
あの駅には浮浪者が住んでるもんね。
駅構内にある観葉植物にハンガーかけてる奴とかいるし。
あの地帯を毎朝毎晩通るのはね。
でも川崎勤めなら関係ないか。
賃貸ならいいけど買うなら田園都市に戻って来た方が
安全だよ。
メイフェアは良くわからんけど。
でもメイフェアなら梶が谷のパークホームズの方が
いいでしょ。価格も同じくらいだし。

> 梶が谷のパークホームズの方が．．．

って、梶ヶ谷ではなく溝の口（長崎屋の隣り）の
パークホームズの事ではないですか？

スーパー各店も近いし、トラックがバンバン通る事も
ないだろうしメイフィアより遥かにいいね。

ただ一般相場よりかは物件価格は高いね。

最初に断っておきますがメイフィアパークスの件では
ありません。関連記事として参考にして下さい。

物件は町田市に建設中のグランセリーナです。
今、この物件に対して幾つかの問題が上がっています。
１８階建てに対しての日照権の問題もあるのですが、
まず何よりも東京ダイヘン（変圧器の会社）の跡地で
あったという事です。

変圧器を製造するにあたっては当然ＰＣＢの問題が
上がってくる訳で、詳細に付いては以下のＵＲＬ
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/5348/
の中の、

東京ダイヘン(株)跡地のＰＣＢ汚染の不安について
（pdf 8KB，word文書2１KB）

を参照して下さい。

メイフィアパークスについても絶対に何処かに記事が
有りそうなんだけどなね。

うーん。
溝の口住民としては由々しき問題だな。
うちも怪しいかも。
久本の方（パークシティー周辺）って大丈夫ですか？
子供がいる身として心配。。。。

メイフェアの広告が良く入って来るけど
完成している棟はもう入居しているんだよね。
住み心地はどうですか?
東京方面の夜景なんか綺麗なんじゃないのかな?
駅の反対側の東急ドエルの棟内モデル行ったんだけど
なかなかの景色でした。
なんか山の上に建ってるのが不安定ぽくって買わなかったけど。
メイフェアの高層階も眺望良さそう。

ごめんなさい。
入居を考えてるかたにはいいにくいんですが、
入居している友人の部屋をみさせてもらいましたが、
とっても普通でした。向きにもよるけど眺望も今市
でした。それより、あそこのプレイロットで子供を
遊ばせないようにします。

＞41
なぜですか？プレイロット危ないんですか？
眺望がいまいちはがっかりですね。

>42
プレイロットについてはこのスレのレス
を全部読んでみてください。怖いですね・・・。
眺望については良くないとゆうより
たとえば夜景などが楽しめない土地柄なので・・・。
見えるものが工場だったりするわけですよ。

　　　　 　＠｀一-、
　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　一旦ＣＭです
　　　　´Д｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|


-------------
　　　 ／￣￣￣￣￣ ミ
　 　 /　　 ＠｀――――-ミ
　　/　　／　 ／　　 ＼ |
　　|　 /　　　＠｀（･）　（･） |
　　 (6　　　　　　 つ　　|
　　 |　　　　　　＿＿_　 |　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 | 　　　　 /＿＿/ ／　 ＜　んなわけねーだろ
　／|　　　　　　　　 ／＼　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿

メイフェアは、一時代前の大規模物件です。
販売価格が高すぎます。
設備も安っぽいし、何よりエントランスが自宅まで遠すぎ。

>>40

＞ 駅の反対側の東急ドエルの棟内モデル行ったんだけど
＞ なかなかの景色でした。

メイフィアの話ではないけど、東急ドエル．．．

景色は良いけどあそこの土地って元は墓山じゃないの？
溝の口の駅から現地に向かって歩くと左に寺があるでしょ。
寺の裏の無数の墓のある山続きを開拓して建てたんだよ。
マンション敷地内に無縁仏が残っていてもおかしくないね。
成仏していればいいけど、事故が起こらない事を祈りたい。

今度はＲ２４６側に次の建屋を建ててるね。
Ｒ２４６のほとんど真横だけど騒音は勿論、粉塵も凄いぞ。
気管支の弱い人は避けた方がいいね。

景色だけにつられて買うと悲劇だよ。

はい！新情報！
メイフェアの土地が更地だったころ、雨が降った後池になって
水が暫くひかなっかった・・・とのこと。
・・・これって関係あるのかな？

>>46
本当?
246側の東急ドエル考えてたんだけど。
メイフェアもいいところじゃなさそうだし
パークホームズの売れ残りしかないかな、溝の口では。

東急ドエルで東側の入居済み棟は墓続きだし、西側に建設が
始まった棟はＲ２４６の粉塵が半端じゃないね。
Ｒ２４６は昼間は産業道路でありとあらゆる車が走るし、
夜間は夜間で都市間を結ぶトレ−ラ−が多く、まさに２４時間
休まる事はないよ。

西側に建設の始まった棟のふもとというか津田山陸橋の
最後の信号機の交差点はありゃ絶対に鬼門だね。
ガ−ドレ−ルは何度直しても不思議なくらいすぐに
また事故が起きる。
あそこは緩やかな下りの為スピ−ドが出易く、交差点の
信号機が黄色になった時に前の車が急停車して、後続の
車が間に合わずそのまま追突するか、脇のガ−ドレ−ルに
激突するらしい。
でもね．．．何かが呼んでいるのかも知れないよ。

毎度毎度の事故を眺めるには東急ドエルが特等席かもね。

メイフィアの周辺に使えるものはなんも無し。

早朝からガタンゴトンと、レールと車輪でさわやかな
メロディーを奏でてくれるタクワン色の南武線と
交通量が多く騒音と粉塵が多い事だけが取柄の大通り
とに挟まれているだけ。
入居すれば貴方はその道路沿いの粉塵濃度１００％の
歩道を駅まで毎日通うのです。
せめて線路の反対側に渡れる連絡橋でもあればね。

新聞の折り込みチラシみて不思議に思わなかった？
何故近道であるはずのＪＲ武蔵溝の口の西口から
現地に誘導する様に説明しないで、わざわざ線路の
反対側の東口から現地に誘導しているのか。

ＪＲ武蔵溝の口駅はマジで東口だけが顔なんですよ。
マルイも有るし東急田園都市線とペデストリアンデッキで
繋がっているし、そりゃやはり見栄えがいいもんね。

本当は西口からの方が現地メイフィアに近いはず。
でも西口は何もないもんね。
実際に歩いてみれば解るよ。西口降りてまずはパチンコ。
その次に時間貸し駐車場、そして．．．仏壇屋が続く。
もうその辺りは空気が死んでいるというか別世界だよ。
開発のかけらもなしといった感じで夜は不気味なくらい。
その先に有るのはコンビニが２軒あるだけで後は何も無し。

あのチラシはその事を解っていて東口から誘導しているね。

ＧＣの物件みたいに安けりゃまだ救えるけど、一般相場と
比べてみても明らかに分譲価格が高いと来るからたまらん。
極め付けは敷地内の土壌汚染。ＮＨＫ報道で十分実証済み。

敷地内の土壌汚染で骨を虫歯まわれ、さらに粉塵を胸一杯に
吸いながら仏壇屋さんの通りを駅まで通う毎日！
ここまで書けば良いでしょう。私はもうこれで満腹です。

>>48
パークホームズはパチンコ屋の対面だよ。
隣はマツキヨ・・・でもそのシャッターは
族の落書き・・・。
エントランスに落書きされないよう御気を付け
遊ばせ！！

ホームページを作ったものの、まったくアクセスが上がらな
くて悩んでいる人のためにお役に立ちましょう。
効率よく宣伝できる共有宣伝掲示板を18個設置しました。
全部宣伝して回ればなんと1＠｀000以上の掲示板にカキコしたこ
とになり即、効果が期待できます。
しかも共有しているサイトの多い順に並べてますので
上から順に10個ほどの掲示板に宣伝しただけでも
結構な宣伝になりますよ。
さあ、今すぐここからアタック!!

http://home9.highway.ne.jp/cym10262/

土壌汚染…。問題ですね。
でも、水俣病は水俣湾の水銀で汚染された魚を食べたことが原因ではなかったですか？
入れ歯の金属イオンも、２００Ｘだかアルアルだかでやってましたね。
私は、メイフェアの土を数十年間口に含みつづけるつもりはありませんし、
溝の口の地下水を飲む予定もないので、あまり気にしていません。
川崎の土地で、汚染されていない土地なんてあるのでしょうか？
私の勤めている会社も最近工場跡地を売りました（数年後マンションが建つはずです）
が、売却する時にはいろいろあったみたいですヨ。

溝のパークホームズもだめか
じゃもう溝に買うとこないね

>>51
同感、同感。
パークホームズは
商店街の真ん中だし、駅から近いけど
パチンコにマツキヨに酔っぱらい。
さらに1階はコンビニになると聞いたけど
深夜はドキュンが集合しそう。怖いよ〜。
便利だけどね。

実際溝口は住むのに適した街じゃないでしょ。
隣の高津のパークホームズは完売したのに
メイフェアもドエルもパークホームズも全部残ってるのが
いい証拠。
溝口は遊びにいくのはいいけど住むには？

メイフェアパークスが土壌汚染ということは、隣接している
農林水産省の官舎も洗足学園のグラウンドもヤバヤバですねー。

>>56
５１ですが、私自身は溝の口に住んでます。
溝の口は住んでいいとこと、住みにくい場所が両極端に分かれています。
５６さんのおっしゃるように比較的高津に近い場所（高津、二子、久本３）
あたりはいい。今回売り出しの分譲物件は溝の口を知ってるひとほど、手を
出しにくい立地だってことで売れ残りがあるんだと思う。

今日のお昼ジャストって番組でメイフェア映りましたね。
パイロットの奥さんが「緑が多くて、田園都市線沿線のマンション」で探すという
企画で。
マンションの住民が庭でガーデニングやってるのを見て、土壌汚染がとっても
気になりました。（この人達はきっと、何も知らずに・・・）

隣の梶が谷も三井・藤和、両方売れ残ってます。
溝の口という立地もそうかもしれないけど
買う人が減っているのでは?

梶ヶ谷の野村の物件は完売したんですかね？
あそこもけっこう高めの値段設定だったみたいだけど。

>61
あそこは完売しました。
やっぱ駅から近いし眺望良さそうだし、立地ですかね。
(藤和は近いのに売れ残ってますが)
高津の三井といい宮崎台の東急といい
立地のいい所はすぐ売れちゃうんですよね。
メイフェアも場所さえ良ければね。

高津のクリオってどうですか。
２４６から少し離れているけどうるさくないかな。

>63
246は大丈夫でしょう。
でも、高津にしては、ちょっと価格が高いんじゃないのかなぁ。

溝口の土壌汚染って何？
メイフェア購入検討してるんだけど

>>65

おまえはアホか！！ このスレを頭から読めや！
同じ事を２回も説明してくれる訳が無いだろうが。
読んでから適切な質問をしろ！

６２さんに追加です。

梶ヶ谷駅前の藤和物件は最悪！

駅から２分がフレコミだけど、あの坂は何！！
駅から急坂を下って物件の直前で今度は登り。
あの角度では駅まで絶対に自転車こいで登れないね。
まあ歩きゃいいんだろうけど、それも若い内だよ。
歳とってあの坂は心臓破りだね絶対。

良い事（悪い事？）教えてあげようか！

この物件、最初は分譲だったけどあまりに売れないんで
何と賃貸の住戸までごっちゃに入っています。それも
２階とか３階とか決まった階ではなくランダムです。
新聞の折り込みチラシで募集が来たから確かだよ。
それでもまだ空住戸が残っている状況でもう最低！！

もはや分譲マンションとして将来転売出来ないよ。
賃貸とごっちゃじゃ隣りに暴力団が住み着いても
おかしくないね。

それでも買う？ 訳ないよね。

＞６７さん
藤和のマンション、そんなに売れてなかったんだ。
私はいつも梶ヶ谷からバスを利用してるんですが、あのマンションの
明かりがやけにまばらだとは思ってました。
モデルルームができた時、あの場所にマンションが建つのかと勘違いして
駅の真横なんて便利！と思ってました。あのモデルルームの場所だったら
よかったと思いません？
値段はわりと安かったと記憶してますが、売れてないのはあの坂が原因なのかな。

藤和物件に関連して・・。
僕もあの賃貸の折り込みは見ました。
でも賃貸にするのはいいけどその後は
どうするんでしょうね？
１００戸前後のマンションは立地や企画
販売状況をきちんと捉えて検討しないと
危険なことになるね。もっと規模が小さければ
売り抜けたろうに・・・。合掌。

梶ヶ谷の藤和物件って全戸分譲じゃなくて
賃貸までもが一緒なの？　マジで悲劇！

販売初期に分譲分を購入した人達って
その事を知っているのかな？　知らぬが仏か。

１０年後ぐらいに迎える大規模修繕の前に
１戸当たり１００万前後の一時金が必要だろうけど、
賃貸派は払いたくないからまずみんな逃げるね。
ボコボコと空住戸が出るだろうし後に誰も入らない。
となると分譲購入者にその分のしわ寄せがかかる。
分譲購入者はその日に備えて今から倍は貯めてね。

見かけはいいんだけど賃貸とごっちゃとはね。
しかし、藤和のやり方は半端じゃないね。
アーメン！

>70
賃貸住戸については、
一時金とか、修繕積立基金ってオーナー=藤和がもつからいいんじゃないの?
確かそのへんのことって、重要事項説明かなんかでたいてい触れているものだと思うけど・・・。
でも、自分の買った住戸の隣が賃貸だったら・・・、悲しいね。

>>71

オーナーは藤和かな？ それとも管理組合？
藤和から離れて管理組合の下であるならば
トンでもない事になるねえ。

オーナーがどっちであろうと物件の価値として見た場合、
賃貸と一緒ではそれはもう下駄履き長屋同然だね。

分譲で購入した人も自分で賃貸にしたら。お笑いだね。

>> 71

> 重要事項説明かなんかでたいてい触れているもの

低層階は賃貸で高層階が分譲ってのは聞くけど、
何処に賃貸が入るかバラバラな分譲マンションなんて
未だもって聞いた事が無い。

これから分譲で購入するという段階で、賃貸の住戸も
適当に入りますなんて説明されたら、そんな物件、
俺なら直ぐに却下だね。 将来絶対に転売できないよ。

藤和か。世も末だね。

はじめからこの住戸を賃貸にします、っていうのじゃなくて、
あくまで引渡し日が過ぎて販売活動をしたのにもかかわらず
それでもなお売れ残ってるのなら賃貸にだせるみたいなこと、
重説か売契に書いてない?

確かに、売れ残りであっても売主は藤和だから賃貸にしようが、売りつづけようが、
勝手だと思うんだけど、

チラシをまくってことは、
賃貸ですら簡単に客付けできないぐらいたくさん残ってるって事だね。

梶ヶ谷駅前の藤和物件って、賃貸マンションの一部を
お裾分け分譲したんじゃないの？

って、言われてもおかしくないな。 サイテー！！

>>74

物件引渡後でありながら未だ空住戸が有る事が
全くもって人気が無い事を象徴している。

空住戸を最後の賭けで賃貸に出したのだろうけど、
物件の価値を極限にまで下げてしまった訳で
まさにドキュソ！

でもさ。
このスレはメイフィアのスレだから、そろそろ
梶ヶ谷の藤和の件は別のスレを建てようよ。
その方が藤和物件購入者の目にもとまるだろうし
より盛り上がるぞ！！

誰か新規に建ててよ。

おそらく74さんの言う通りだね。
でももしかしたら賃貸住戸の所有権は藤和じゃないものも
あるかもね。あんまり空き住戸多くて個別に売り抜けないと
判断したら、大手の不動産屋に破格で売却してる可能性もある。
で、その不動産屋が賃貸で出す。
どっちにしてもすさんだマンションにはなりそう。

>>76
スレ立てました
こちらへどうぞ
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=988288985

>78、ご苦労様。
じゃあ、メイフィアに戻そう。

でもここ、住民見てないのかな。

間違えた。
メイフィア＞メイフェア

一応遅いながらもインターネットマンションだから見てるでしょう。
最初に建ったＡ棟、Ｂ棟は高かったから今のＥ棟、Ｆ棟の広告見て
切れてるでしょうね。Ａ棟で4800万円くらいの広さのものが今は
Ｅ棟かＦ棟で4000万円くらいですからね。

溝の口に限らず準工地域なんかの工場跡地に建てるマンションは土壌には要注意だよ。
化学工場とかメッキ工場なんかだと危ない。土壌改良に莫大な費用がかかるし。
改良したところでずっと不安は付きまとうしね。

>>81
ホント売り出し初期って今よりぜんぜん高かったよね。
立地=準工地域を除けば、いい物件だと思ったけど。
全体の開発コンセプトや、設備も最新のものでしたし・・・。
でも、当時も相場よりもちょい高めだった。
"モノはいいけど高い"っていうのが素直に売れてくれればいいんだが、
実際はなかなか売れなかったりする。
そうなると大規模物件はその戸数が多いから
近隣の相場を押し下げることになるんだね。
"悪貨は良貨を駆逐する"じゃないけど今業界全体がそんな感じだよね。

＞８２
営業さんは土壌について、「全く大丈夫！！」
といってました。

管理組合は棟別ですか？
初期の高い時買った人達とうまくやっていけるかな？
もっとも夢海の街とか南大沢の公団公社住民みたいな
理屈の通らん連中とは違う人達だとは思うけど。

>>84

売る為にはそりゃ大丈夫っていいうでしょうね。
なんたって自分の生活がかかっているもん。

本当に大丈夫だというのなら、雨上がりに
Ａ棟やＢ棟辺りの水溜まりを飲んで下さい。
っていってみたら。
１日じゃだめだよ。１ヶ月、２ヶ月．．．
背中の骨が曲がって髪の毛が抜けてくるまで。

そこまで勇気のある営業さんいたら見てみたい。

そんな物好きな営業マンみたい！！

営業マンは客付けするのが商売商売。営業マンをいくら中傷、攻撃してもダメダメ。

今日、メイフェアの前を通ったが、
Ｅ棟・Ｆ棟もかなり出来上がってたね。

Ａ・Ｂ・Ｃ棟のＭＲの時は見に行ったが、
安くなった分、仕様は変更になってますか？
ＭＲ行った方、どうですか。

24時間空調がなくなって、床暖房がついたんじゃないかな、多分。

＞９０ ありがとう。

明日にでも見に行ってきます。
ここは、いろいろあるみたいですが、
詳しく聞いてみますよ。

ほんとに、わたしにとってはここの立地、最高なんですよ（うん。
でも、いまいち踏み出せない。

わたしもここメイフェア買おうかと検討しているところなんですけど、
既に住んでいる方の意見を聞きたいですよね。

ageとこ。

メイフェア見てきたよ。
モデルルームは文句無し。仕様も前より良いんじゃないかな。
24時間空調が無くなったのはageです。

立地はいいよね

この学区の小中学校のレベルは？

ここの学区は、線路の反対側の久本小学校・高津中学校です。
娘も通ってますが、（メイ．．の住人ではないが、）
小学校の半分はお受験の様で、先生方も熱心ですしね。
小・中とも高津の他校と比べれば、問題は聞いた事がないですし、
レベルとしては公立では◎ではないかと。

幼稚園や保育園の父母の中には学力を気にして久本以外に通学
させる親もいますね。
また、帰国子女も多く、子供にとってはよい刺激がある様です。

地域的には、他版で久本１・２丁目は評判は良くないですが、
長年住んでる私には、活動地と居住地（静かです）が別れて
いてとてもいい環境と考えます。
生活上必要なものが、全て徒歩圏にある事はありがたいです。

溝の口に住んでいて小中公立に通わすこともなかろうに。

＞９８
中学は私立でもいいが、小学校は公立でいいんじゃないの？
田園都市線は小学生には辛いとおもうが。

ま、ひとそれぞれだから。

ひゃくだー。

溝口ならこの前見に行ったけどクリオマンションよっかたですよ。
最寄は高津ですけど。

>101
弐番館の方ですか？

フォルスコート溝の口の後ろのマンション
ありゃちょっと可哀相だな。
まさかこんなに早く目の前にマンションが
建つとは思っても見なかっただろうな。

でもさ、フォルスコート溝の口も何年かすれば
目の前にまたマンションが建つかもね。

でもまあメイフィアより駅に近いぞ！
十字屋も近くて生活する上でいいかも
でもちょっと部屋が狭い感じ。

フォルスコートは狭いね。
今時あんまりだ。チラシ見たところ
駐車場もなさそうだし・・・。
俺の知り合いが後ろのライオンズカッタンだよな
・・・かわいそ。

今となっては可哀相な後ろのマンション

次々と建つマンションはみんな高さ規制ギリギリに
建てられるんでしょうなあ。

こうしてコンクリートジャングルが出来上がる。

メイフェアは残念だけど完売しないだろうな。
側(高津・溝の口・梶が谷)のマンションがかなり売れ残ってるし
新規でモリモトが二子玉〜青葉台まで各駅停車で建ててるから
しかも相当安く。
来年の今頃は大幅値引きしてるだろうね。
今は動かない方がいいよ。

はい。もっともっとのモリモトはシンクネクストしながら
バンバン建ててます。

明日から登録日だ！

ずいぶん下がったね。
だれか登録した？

買ったよ。

Ｅ、Ｆどっち？

Ｅ。

Ｅについてはよくよく考えたんですが、土壌の件はあまり考えなくて
いいと思うしあのエリアでどうしてもってひとにはいいのかなぁ・・
なんて最近思います。どうせめちゃくちゃにカキコしてるやつの大半
は同業他社だと思うし・・・買う人はもう２ちゃんに来ないこと！！
モリモト買ちゃった俺は２ちゃんの主になる！！！

>>113

＞ どうせめちゃくちゃにカキコしてるやつの大半は
＞ 同業他社だと思うし・・・

俺はそうは思わないな。
ＮＨＫに対して以前に放映された内容について
詳しく問い合わせした方が、気持ちもスッキリと
するかもよ。
真実なのか噂なのかウヤムヤのままじゃいやでしょ。

調べてその上で購入するかどうかの結論を導けば！

土壌汚染があったのは本当みたいよ。重要事項説明でもふれていたし。
川崎市に提出した土壌浄化の報告書のコピーも見せてもらったけど
それによると、浄化方法は「敷地全体の地表50cmを入れ替え」ではなくて
「敷地の一部の3.5m〜5mを入れ替え・地下水の汲み上げ」みたいです。
信じるかどうかは、本人次第ですけど。
ここは、敷地が広いから調査が要求されたのでしょうけど、小規模なところは
調査すらしてないんじゃないの？武蔵新城のＧＣなんて現在進行形で
汚染されてそうですよ。（隣接地が産廃処理場だもん）

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