【総合】投資用マンション全般【vol.4】 [転載禁止]©2ch.net

■過去スレッド
【総合】投資用マンション全般【vol.1】
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■物件情報
収益物件数No1｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/
不動産投資と収益物件は健美家
http://www.kenbiya.com/
不動産投資[マンション経営・アパート経営]で資産運用【HOME'S不動産投資】
http://toushi.homes.co.jp/

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マンションコミュニティ
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https://www.sumai-surfin.com/

■品評スレにくだらない与太話を書き込まないこと！

自分でスレ立て出来ない無能な奴は、２ちゃんねんを使うな。
シロートは総合スレの中だけで完結しとけ。
二度と品評スレでくだらない与太話をするなよ！
分かったな、ゴミクズ共！

押切もえ
http://www.pc-okusawa-mo.com/lp/
http://www.pc-okusawa-mo.com/interview/

【放射能】東京都マンションからウラン検出【福島】

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1343660834/

【放射能】汚染で関東マンション下落ウラン低所得

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1347058417/

過疎ってるのでチラシの裏

首都圏は値上がりで買えないので、出身地の地方都市で１R買付入れてみた
が、一週間ほどレスポンスないのでダメなんだろう

3%指値なんだがな
場所よしグレードよし築年数10年強　広め25平米　最上階角ベランダ南
出窓側建つ見込みなし
と完全に条件そろった物件だからかな

今から人口減り続けるのは100%確定だから、地方都市なんて、これくらい条件そろって、
かつ指値も効かないと買えないわ

これだけ揃ってる物件は珍しいので、当面購入検討することはないだろうな

アパート経営って今後成功するかな

金あれば失敗しない

脱サラには家賃収入いくら必要か
全てキャッシュ購入の場合

月100万だな

収入じゃなくて、所得で考えろ

キャッシュ購入の場合は
月30万あればやりくりできるな

子持ちなら30は無理
せめて税引き40以上じゃないと原状回復する金も出ない

ナマポと障害年金があれば不動産投資しなくても大丈夫w
体が資本だよ

一棟ものが欲しくて収益検索サイトとか不動産屋のサイト見ているけど、
間取りの掲載がないところが多くて検討できない・・・
収益物件まらまだしも、一戸建てとかの実需ですら間取り載せないって、
普通の家族なら子供の数とかあるし、逆効果じゃないのかね？

【在日】２年間で２回の「交通事故」、保険金で買ったポルシェに乗って生活保護費受給？！韓国籍男を詐欺容疑で再逮捕＝神戸★２［1/16］
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1389864194/
【国内犯罪】生活保護費192万を不正受給、神奈川県警が韓国籍の女(韓国クラブ店員)逮捕-横浜[12/04]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1386153518/
【社会】 "パチンコで月に５万円ほど負けていたので" 生活保護費約６００万円不正受給の疑い、韓国籍の男ら２人逮捕★２
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1385104372/
【国内犯罪】「売春1000回以上あっせんで月収200万」生活保護不正受給の韓国人クラブ経営者の女送検-歌舞伎町［06/14］
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1371193136/
【社会】生活保護受けながら売春！韓国籍の７３歳女を逮捕　横浜市の路上で客引き★３
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1350213413/
【兵庫】ヤクザであることを隠して生活保護を受給、韓国籍の山口組系組員・李容疑者を逮捕★3
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1339259453/
【大阪】サイコロ賭博で韓国籍の容疑者ら１８人逮捕…生活保護受給者も[02/15]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1329303426/
【大阪】タクシー強殺未遂で再逮捕の韓国人・安承哲容疑者、生活保護を受けながら借金280万円…路上強盗の被害者を装い、自作自演も
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1243056189/
【国内】韓国籍の元暴力団組員生活保護不正受給 深谷市職員が申請代行〜保護費、自宅まで持参「特別扱い」常態化[08/06]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1217970935/

金融資産６，０００万、自宅マンション５５００万ローン残２，０００万だと
不動産投資すべき？

>>17
まず、繰り上げ返済しろよ
利子が無駄だ

原価高の今、マンション買うやつ馬鹿過ぎるだろ
建設業がアホノミクスの梯子外されて先行き真っ暗だし、
もうすぐガタガタに下がってくるのに

健美家に殺人事件のあった相模原の物件が230万で出てる　

あ　間違えた　取り消します

>>20
ソースもなしかよｗ

横須賀の事故物件は出てたよ。

プレサンスやたら好調だな
主要都市に乱立してる

>>24
大阪市、京都市、神戸市、名古屋市、以外でやってる？
関西は価格下落が激しいから投資としては厳しいからな

プレサンス
京都の上京、中京、下京区でいい物件があれば買いたいね。

>>26
プレサンスは烏丸五条駅の近くに建ってるな
近いといってもちょっと離れてるけど
アベノミクスとはいえ高いな

烏丸御池のプレサンス
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_1039822509/
まあまあ安い

>>28
えーその価格で安いって・・・

プレサンス？
関東ではきかないな…

>>30
プレサンスコーポレーションって、１，２年前にガーラマンションのエフジェーネクストを抜いて投資用の区分ワンルームマンションで販売戸数全国１位じゃかったっけ？
フェニックスマンションのトーシンパートナーズやスカイコートマンションのスカイコート住販よりも投資分野では上じゃないか？
でも地方ばっかりだけどね


プレサンス、日本エスリード、日商エステムが関西の投資マンション御三家だっけ？
２つは東証一部上場企業だよな

エスリードもプレサンスも最近は小規模ファリーマンションも売り出してるな

>>30
東京にあるよ。
独身者が多くなったり、子供の数が少ないご時世、プレサンスみたいな
小規模ファミリーマンションや1人用が売れて行くでしょう。

>>32
５０�u台〜６０�u台の狭小マンションはこれから需要増えるだろうね
戸数の少ない小規模マンションは修繕や管理でスケールメリットがないから高額になる可能性があるのと
理事が回ってくる頻度が早かったり人間関係が濃くなるから単身世帯や夫婦世帯から敬遠されて需要は低い気がするけどどうなのかな？

今、購入対象の
35平米〜40平米クラスは
どうだ？
購入額2千500万までで買いたい。
安くもなく高くもない賃料ゾーン
都心だと賃料13万〜16万のゾーン
ボリュームゾーンではないような
気も。
客付きいいかな？

>>34
大阪市中央区の築13年の駅4分の37�uは1部屋持ってるが出口戦略が難しい
当事、本体1,900万で買ったけど今年頭から売りに出してるが今は1,500万以下に下げてるけど希望価格で売れないんだよな
この広さは購入対象者が投資以外はほとんど皆無だ
たまに案内で単身者が見にきたという報告はあるが成約までいかない
50�u台だと実需居住用の対象になると思う
売却の為、半年ほど空室にしてたが今は手取り家賃9万程度でまた貸してる

大阪市中央区でも梅田寄りならいいが、松屋町、島之内なら
○○○事務所多いから敬遠するな。

なるぼどねぇ〜
30平米〜50平米は
売るのも貸すのも難しいゾーンかな…。

30-40台の1LDKは2LDK借りれない層が借りるからいいじゃない？

>>36
松屋町は道路もでかいから大丈夫じゃないか？
心斎橋の外れの島之内はガラ悪いよなｗ

>>37
若年層は貧乏が多いから学生街の家賃７万台が厳しいらしいね
都内都心3区の駅近の１LDKだと借り手も多いだろうけど5,000万くらいするしな
家賃が良い分景気に左右されるからな
景気が悪くなったらタワーマンションの上層階なんて空室だらけになりそう

>>38
そんなやついないだろｗ
２LDK借りたい層はあくまでも家族構成からそうするだから
家賃が足りないなら駅から１０分以上にするとか築年数落とすとか郊外とかにして広さを確保するだろうな
１LDKは独身貴族層向けなんだけど４０才以上の高齢独身貴族だと購入してる場合が多いのが難点

>>41
＞１LDKは独身貴族層向けなんだけど
大間違い
共働きの若い夫婦は1LDKを借りて住む方が多い
子供が出来ても1人なら1LDKのままだったりする

独身貴族(笑)よりも圧倒的にこっちが多い

>>42
それは郊外の話でしょ？
セキスイとかダイワハウスとかパナホームの低層アパートメントなんかの５０�u前後は
新婚夫婦、新婚夫婦＋幼児が多いとは思うよ
でも都心３区の駅近で新婚とかは入ってこない
お水、風俗の割合も高いし、独身の年収９００万〜１２００万が多い

>>39
大阪市内では島之内が小さな所も入れると、○○○事務所の数一番多いって聞いたよ。

>>43
だから人数だって言ったろう
都心タワマンの40平米1LDK持ってるけど、入居者は若い夫婦
共働きだから職場に近い方がいい、今は購入資金を貯めるから2LDKはダメ
と言ってる

同じマンション内の1LDK賃貸入居者も似たような感じ
1LDKの独身入居者は結婚を諦めて老後までの住処として買った人が多い

賃貸需要1番高いのが〜25平米の単身
次がファミリー50〜80平米
3番目が家賃が安い〜20平米の極狭
4番目が新婚40〜50平米
最後が25〜40平米かな

合ってる？

>>46
品川区とかは最低専有面積20�uとか地区によっては最低25�uとか規制あるよ
狭小ワンルームはワーキングプア向けに需要はあるかもしれないけど一番オーナーが損をする広さだと思う

>>46
ファミリーは転勤族以外は毎月15万円〜30万円も払うなら買うかってなるからな
あとは空室が出ると次がなかなか決まらないとかリフォーム経費が多いとかもあるね

>>48
都心3区、特に港区ならファミリータイプには外人向けの法人需要がある
家具まで用意しないといけないから面倒いけど

あと、ピンポイントの話になるけど、学区制限のある有力校の周辺ならファミリータイプの需要も堅い

安倍が選挙で負けたら投資不動産価格下落するんじゃない？
統計は知らないけど知人の不動産屋に聞いても中古マンションの成約件数が春から比べて半分くらいに減ってるみたいだし

安倍が負ける事はないが
この先、総理交代なら
アベノミクス終了で
まずは株価が落ち、不動産に
波及するだろうな

選挙までに物件を売却　利益確定
選挙では民主に投票
不動産下落したところで物件購入で　ｳﾏー

ミンスは政権奪取無理な展開の場合は？

結果がどうあれ、利益を確定しながら物件を増やしていくのが基本だよね。

株価よりも為替の影響のほうが大きい
100万�jが8000万円だったのが、1億2000万円になってる
ま、株と為替は連動するんだけど

>>56
そういや、円安のせいでドル換算のGDPが中国の半分にまで落ちたんだってな
これから、中国政府系企業による日本企業の買収が増えるかもだってよ

【住まい】住宅ローンは危険すぎる？「老後破産」急増の実態　退職金減額、病気…売却しても巨額借金･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1417509373/

家賃滞納保証会社はクレジット系が良いと思うのですがどうでしょうか？

>>59
オーナー側から見れば弱腰ではあるよね

>>60そうなの？クレジット系は大家側からしたら頼りなくて役に立たない感じ？

>>61
いや信用できるよ
でも信販会社は法令順守に煩いから滞納者の部屋を鍵ロックして追い出したりしてくれないよ

カーサ、全保連がいいと思う　経験上

>>63
今は色んな会社が対応してるのかもしれないけどオーナー口座に直接振り込んでくれるとこがいいよね
大手の賃貸管理会社に払う集金代行料の3,500円が要らないから

うちの管理会社ライフ使ってるんだけど聞いたらオーナーに直接は払わないとのこと。
管理費５％払っても大した仕事してくれないので将来個人で自主管理したいんですが
前月末に直接大家に振り込んでくれる会社ってどこがあるんでしょうか？

聞いたことない

>>65
それは入居時の賃貸管理会社との契約によるね
家賃保証会社との保証契約が管理会社になってれば駄目
途中変更できるとこあるのかな？

滞納保証会社というのは、管理会社と保証会社が契約しているから使えるのです。
貸主側から見ると、管理会社との管理委託契約→管理会社と保証会社の契約→借主との賃貸借契約→借主と保証会社の保証委託契約と4つの契約によって成立しています。
ここからそもそもの入口である管理委託契約だけを、貸主の都合で解除することはできません。
できる方法もあるにはありますが。

>>68
始めからならオーナーと保証会社が契約することはできるんだよな
賃貸中の変更は聞いたことない

>>65
ライフってこれ？
５％って高いな
５００円とかでもある時代なのにな

ライフポート西洋
http://www.lifeport-s.com/

>>69
始めから、入居者募集、審査、契約をオーナーが全てやるなら、できます。
オーナーが保証会社と契約して、募集を不動産会社に依頼する際、「この保証会社を使ってくれ」といった場合、保証会社と不動産会社が契約していなければ、審査も契約もできません。

>>71
クレジット系みたいに先にオーナー振込み、後日借主からの回収は厳しいかも
でも全保連や日本セーフティだと手続きだけ管理会社にやらせてオーナーとできるでしょ
管理会社には賃貸付け関係だけやらせて広告料だけ払う

家賃を借主からオーナーへ振り込ます方の契約ね
それで滞納があればオーナーから全保連へ請求

毎月家賃を１０１号室から５万貰っているんですが、保証会社→管理会社→私に前月末に振り込まれてきます。
管理会社へは委託料５％で客付けやクレーム処理をやってもらってます。
賃借人は家賃５万以外に保証会社へ支払うコストは、入居時（更新時も？）に保証料２万くらい払ってるのは契約の時の書類で分かるのですが、
例えばカード払いで買い物をすると加盟店が支払うような、賃借人や管理会社が毎月保証会社へ払う手数料ってこれ以外にあるんでしょうか？

>>72
手続きを管理会社にやらせるために、管理会社と保証会社の業務委託契約が必要なのです。

広告、募集だけを管理会社にやらせて、審査、契約はオーナー自らやるということであれば可能です。

私は管理会社ですが、オーナーから全保連を使ってほしいと言われたことがあり、仕方なく全保連と業務委託契約しました。

>>73
賃借人が払うコストは入居時に家賃１か月分とか家賃の５０％とかだな
これは保証会社とか連帯保証人の有無とか原状回復特約とかによって変わる
あとは、1年とか2年とかの更新費が1万だったりするけどこれは保証家賃額や保証会社で変わる
入居時や更新時の費用はないけど毎月家賃の１％とかを払う方式の保証会社もある

賃貸管理会社が払う費用はないが保証会社からのバックマージンがある
これは契約件数とか保証会社によっても違うけど
入居者が払う火災保険とかからもバックマージンが入る

>>73
賃借人は、保証会社に連帯保証人になってもらうわけですから、入居時、更新時に保証料を払います。

管理会社から保証会社へ支払うものはありません。
逆に、保証会社から管理会社へ契約ごとに販促費が支払われます。

個別にオーナーが全保連やカーサと契約
家賃滞納発生→オーナーが全保連やカーサに連絡→上記の契約先が回収に動く
↑これは可能ですか？

可能だとしてコスト面でもお得？

>>77
74のとおり、入居審査、契約をオーナー自らやれば可能です。

ここにいる人は詳しい人もいるけど何も知らない人だとほぼ賃貸管理会社の言われがままで多かれ少なかれ無駄な金額を払う事になるのだろなぁ

>>80
賃貸管理会社のリフォーム価格の上乗せは酷いね
30％とか上乗せならまだマシで50％上乗せしてるとこもあるからね

遠方物件所有してるオーナーとか年収2,000万とかで時給1万円を超えるオーナーは高くてもいいんだろうが
庶民オーナーとかはどれだけ休日に動けるかで実質利回りが年間2〜3％変わってくる

>>79
審査はわかりますが
契約とはいわゆる仲介業者通して1ヶ月分仲介手数料や広告料支払う、媒介契約を
賃借人と直に行うって事？

>>82
媒介ではなくて、賃貸借契約と保証会社と賃借人の保証委託契約です。
管理会社と保証会社が契約していないということだと、そうなります
審査も、管理会社から送られてくる入居申込書に可否を下すだけではなくて、保証会社に自身で申込書を送ったりしないといけません。

保証会社を使うというのは、募集審査契約という管理業務の一連のシステムに組み込まれているのです。
そのシステムから、一部分だけを切り取るのは難しいということです。
管理会社はそんな面倒なことはしません。
媒介だけを行う客付け会社ならするかもしれません。

20世紀で最も繁栄した国家はアメリカだよな。
この100年のアメリカの発展は
歴史上でも類はみない。
この大繁栄した100年間で消費した
コンクリートの消費量も莫大だ。
しかし・・・
その莫大な消費量の
１．５倍分のコンクリートを
中国はこの3年間で使いました
とさ。

わかるか？
この恐ろしい意味が。
この先待ち受けているものは・・・

地方都市で分譲マンション幹線駅徒歩5分の80平米って
賃貸もしくは販売需要ありますか？
物件自体は住宅用で購入予定ですが転勤族で購入したあとの出口戦略を
模索してます。まぁ買うなと言われたらそれまでですが立地がかなり良いので・・・

>>85
新幹線の駅を利便性高いって東京駅以外である？
新大阪駅も大阪の外れだし新横浜駅も横浜の外れだし

安中榛名

地方転勤の時、そこにマンション持っていれば会社の費用でそこを借りる。
貸主、借主とも自分になって家賃の支払いは会社
転勤終了後は賃貸に出すか売却

うまくいけばいいね
静岡、浜松、豊橋とか需要ありそう

>>88
公務員や大企業は結構規定があって無理だね

さらに空いた自宅を定借で賃貸に出せば家賃収入になり丸儲けだな

かつてはそうやって転勤先でマンション買いまくって転勤するごとに賃貸に出してる人いましたね。

>>86
博多駅は中州、天神も近いし利便性高い。

新幹線の駅そのものが利便性
まあ博多広島新大阪京都名古屋新横浜品川(札幌)は地雷
地元民なら絶対に避ける地区があるけど
安けりゃ転勤族には貸せるからな

>>93
新大阪のワンルームって家賃安いよね
築20年くらいで家賃管理費込み2.5万とかがたくさんある

それはない。
言い過ぎ。ソース持ってこい。
適当言うなカス

>>92
博多駅も徒歩12分って需要低いのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim2001/382591/show.html

区分マンション ピュアドームフローリオ博多
販売価格 490万円 表面利回り 10.53% 想定年間収入 516,000円(43,000円/月)
専有面積 19.80�u 築年月 1999年12月
（築16年） 所在階 2階／11階建て
建物構造 RC造 取引形態 一般媒介
所在地 福岡県福岡市博多区美野島２−１−２７
沿線交通
JR鹿児島本線 博多 徒歩12分

>>92
博多駅徒歩12分⇒徒歩7分にすると140万円上がるが投資効率は上がるのだろうか？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim2001/396824/show.html

区分マンション ■　Stylish Room Taizan　★　ピュアドームヴィアーレ博多///// 　賃貸管理手数料3％対象物件角部屋　博多駅近く
販売価格 640万円 表面利回り 10.12% 想定年間収入 648,000円(54,000円/月)
専有面積 20.47�u 築年月 1998年02月
（築17年） 所在階 7階／9階建て
建物構造 RC造 取引形態 一般媒介
所在地 福岡県福岡市博多区博多駅南1-10-21
沿線交通
JR鹿児島本線 博多 徒歩7分

>>92
築年数は7年と新しく、28�uの広さがあって、サブリースで高めの保証家賃があるとはいえ、
地方都市の博多駅でこの価格とはアベノミクスも凄いことになってるね

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim2001/411935/show.html

区分マンション スカイコート博多駅前?サブリース中?
販売価格 880万円 表面利回り 7.64% 想定年間収入
専有面積 28.88�u 築年月 2008年02月
（築7年） 所在階 8階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
沿線交通
ＪＲ鹿児島本線 博多駅 徒歩8分

投資用物件年間賃料収入67.2万円（家賃保証金額）

ソース　　家賃１．９
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1075820017725/

>>95
私に言ってたのか？
レス番号付けないと解らんぞ
家賃が安いのはネット広告する金が無駄だからネットは余り出てないが地元の不動産屋へ行けば解るよ


新大阪駅9分だけど狭いのと古め
http://chintai.door.ac/detail_r/1388873.htm　アネックスニューシティ
1.9万円 4,000円 無料 1ヶ月 ワンルーム 14.92�u
築年月1984年03月　所在階2階　方位南向き

み2.6万だが駅から遠く狭いのが難点
http://chintai.door.ac/detail_r/1595248.htm　ペントハウス新大阪�U
1.9万円 7,000円 無料 無料 1K 15.5�u
築年月1990年08月　所在階2階　方位北向き

築12年で20�uだけど込み3.4万円
http://chintai.door.ac/detail_r/15828894.htm　RS12サンクチュアリ新大阪
2.6万円 8,000円 無料 無料 ワンルーム 20�u
築年月2002年01月　所在階6階　方位南向き

大阪とか博多とかやめてくれよ
日本じゃないだろｗ

新大阪あたりは治安そんなに良くないよ

>>102
大阪土民国に治安良いとこあるのかよｗ
>>101
修羅の国福岡だからなｗ

>>96
2階だから安い？

投資用マンションで騙された!!
http://bpm-reno.jp/
03-6265-7233
全て嘘!!

美野島はガラが悪いからね

>>105
騙された人の損を取り返すといってさらに騙す詐欺師と同じだな。

>>94
新御堂沿線はでかいワンルームだらけだから供給が多いんだよ

東京にいて大阪の物件買うとか、、遠い物件もってるひといる？

いない

>>109
神奈川で名古屋の1LDK持ってます。
管理が至らないので、下階の半額で貸してます。
エアコン無し、ガス給湯器有るけどトラブル対応はしない。
で、もう6年位経つかな。
引越が有ったけど、退去者が次の入居者を紹介してくれて、同じ条件で貸してくれと。
こちらとしても空室期間が短くて助かりました。

大阪だけど神奈川にいい物件見つけて迷ってる
たぶんスグ売れると思う・・
株で儲かってるので株売って買いたいけど、、遠い
でも神奈川は10年住んでいたし、いずれまた関東で住みたいし悩む

>>112
すぐに買い付け入れろ
ホントに買うかは契約までに考えればいい

【中古】マンション買取再販業者�A【リノベ】

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1259456371/

>>113
もう売れてる　消されてる・・

やっぱりネットで見てるより地元の不動産屋まわったほうがいいのかな・・

>>111
そうしてるこだわりか意味何かあるの？
5%で管理会社かまして適正家賃取ったほうが良くないか。

アホなんでしょ

>>117
俺は区分所有だが、区分の場合は５〜７％、相談の上決定しますと記載されてた。何％が相場なのだろう？勿論安い方が良いので５％希望です。
空室期間も手数料は変わらず発生するってのも大家側には不利だなとは思いました

>>119
空室期間に集金代行料が発生するってどんだけ悪徳業者なんよ
管理委託契約でそんなの初耳だよ

>>120
改めて集金管理ｼｽﾃﾑ案内を見ました。
区分所有は募集家賃(共益費含)7〜10％(空室分除)
ADは契約成立時の報酬として募集賃料の2ヶ月分以上を基準とし相談の上決定

って事は管理費用は空室分は発生しないのかな？70〜10％って少し高くないですか？妥当？

AD2ヶ月以上も高くないですか？

>>121
５％って書いてあるとこ多いけど実際はもっと安いね
今使ってるとこと過去に使ってたとこは家賃帯によって１，０００円〜５，０００円

ADについてはオーナーが選ぶのが普通だよね
私が利用してるのは関東で家賃１５万〜２０万前後のところは半月分が管理会社の利益でそれプラスアルファしたのを仲介店へ支払う仕組みで
１か月分つければ客付けは問題なし
中京圏の家賃６万〜８万の部屋も同じ仕組み

関西圏のは家賃５万〜７万の部屋は２ヶ月払うと１ヶ月が管理会社の利益で残りを仲介店へ支払う感じ
客付けが遅い時はADをあげるよりは家賃を下げた方が早くつく印象は持ってる

宣伝じゃないんだけど、サークルホームみたいな賃貸管理手数料無料の会社って出てきてるけどどうなんだろう？
ランドネットは今までのシステムで３％って感じだな

そもそもここ１０年くらいでいっきに家賃保証会社が普及して取り立てて集金するのは家賃保証会社で
賃貸管理会社が集金しるわけじゃないのに高すぎるんだよね
今年から使ってる１，０００円のとこが問題なければそっち方面にシフトするつもりだよ

サークルホーム
http://www.circlehome.co.jp/service_hp/

ランドネット
http://rent.landnet.co.jp/systemplan/

デベロッパーやハウスメーカーで建設したオーナーが子会社にそのまま管理委託してるとこはともかく、
ピタットハウスのスターツやエイブルってオーナーにとってメリットあるのかな？

http://incomlab.jp/rental-management-company-939

6. （参考）賃貸管理会社　管理戸数ランキング2014

第1位 大東建託 805,911戸
第2位 レオパレス21 548,912戸
第3位 積水ハウスグループ 526,276戸
第4位 大和リビング 385,537戸
第5位 スターツグループ 381,553戸
第6位 エイブル 215,297戸
第7位 ハウスメイトグループ 182,165戸
第8位 東建コーポレーション 176,259戸
第9位 ミニテック 170,773戸
第10位 学生情報センター 87,000戸

>>122

＞５％って書いてあるとこ多いけど実際はもっと安いね
５％でも高いとなると、７〜１０％は随分と高いなって印象を受けました。
＞関西圏のは家賃５万〜７万の部屋は２ヶ月払うと１ヶ月が管理会社の利益で残りを仲介店へ支払う感じ
これは管理会社が直に見つけてかた借り主ならADは１ヶ月で済むから得と考えましたがどうでしょう？

＞客付けが遅い時はADをあげるよりは家賃を下げた方が早くつく印象は持ってる
参考にさせて頂きます

>>125
管理会社がつけた場合も同じ額だったな
納得はできなかったけど

管理会社の看板がマンションにあってそこに電話すると入居者は仲介店通さないから仲介手数料がお得なんだよ
でも管理会社側は管理会社の社員が現地案内したり契約業務するのでADは通常とおりって言われたな

別の物件の担当にこんなことあったんだけどっていうとうちもそうですよって言われたから
これが不動産業界の常識だと思ったな

>>117
管理会社で信用出来る所が見つからなかった。
迷惑がかかるのは店子の方なので、設備ナシのシンプルな契約にした。
年に1回の管理総会出席とローン返済で赤字になってしまうが、勉強代だと思ってる。
それに、退去者が入居者を紹介してくれるのは良いシステムだと思うから続けようと思う。

>>127
安定してる管理会社の楽な見つけ方は地元の仲介店舗の管理部門へ依頼するとはいうけどね
コンビニと同じ定価なんだろうけど

>>126
管理会社がつけた場合もADは同じ額なのですね。これは契約する前の事前交渉で何とかなる管理会社を探すってのはどうなのでしょうか？
小さな管理会社で数をこなしたいと考えている会社ならAD１ヶ月で引き受けてくる会社もありそうに思えるのですが…

>>129
あんたが探してレポよろしく

都内だと1,500円以下もあるね
地方の方が競争ないから高いな

http://1t-1s.com/price.php

賃貸管理プラン 集金代行タイプ 月々手数料

インベストプラン　
18�u以上30�u未満 フラット 800円
　　　　　　　　　　　　　スタンダード 1,500円

FJネクスト、スカイコート住販、日本エスリード、プレサンスコーポレーション
みたいな投資用区分分譲マンションの管理会社だと
3,000円〜5,000円と結構な高額管理料だよね

大手だから人件費が上乗せされてるのかな？

>>124

大東は建てさせてマージン取ることに注力していた時期があって郊外に不採算借り上げが多数という噂が・・・

何年か見てると、これは買いっていうのわかってくるね
実際にそういうのはスグに売れて、そして70万円くらい上乗せされてスグまた売りにだされてたりする
物件なんて限られているし　同じのが出てくる

繁華街にワンルーム持ってて、お水のネーチャンに貸してる
11月に年末退去と言ってきたんだが、10日後にヤッパ引っ越し止めると連絡きた
お気軽で良いなと思ったよ

>>134

不動産ころがし防止で短期売買は高率の税金が掛かるんじゃなかったっけ？


>>135

水や風俗は殺人、心中、高飛びしそうでこわいなぁ

>>136
いろいろ抜け道があるんじゃないかな　税金
確実に同じ部屋が数日から数週間後に出てるもん

サークルホーム
http://www.circlehome.co.jp/service_hp/

管理手数料を0にできる理由は、自社で客付けできるから
業務委託料と仲介手数料で収益の大半を得る

しかしそのすぐ下に
他社客付けの場合、業務委託料は客付け会社に全額支払う
とある。

つまり他社客付けだと、(管理手数料0だから)この会社の収入は更新時まで0ということ
となると、あくまで自社客付けするために物件を囲い込む(他社に公開しない)
のかと思いきや

「当社はお任せいただいた物件情報を当社で囲いません。」
だって
素晴らしい慈善事業のような会社だな

>>138
ステマ乙。

ＡＤは払ってないオーナーもいるのに、２ヶ月は確実に払う必要があるみたいな流れでスレが進んでいてワロタ。業者乙ｗｗｗ

>>140
立地が良くて家賃が高い超人気物件だとADなしで管理させてくれてって仲介兼管理会社も多いけど都内の一部だけだろ？

＞ADなしで管理

はぁ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
ＡＤと管理は関係ねーだろｗｗｗ

みんなで大家さん　年利７％ってどう？

やっぱりググった結果の通りなのかな

不動産で今の時代ありえん金利だな
そんなにカモがいるのか

たった年7%だけ？

グランターなら月3-4%の配当だ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1297795317

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13101570608

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216670000077/

百人町500万
これスグ売れるよ

セカンドハウス需要はある場所だけど、UB引いたらダブルベッド分くらいの面積やな

4.5万なら表面10%越えか

来週には売れてるよ

プレサンスとか、物件よりプレサンスの株買ったほうが儲かるよな
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3254

エスリード持ってるよ　優待でいつも米送ってくる

サムティも持ってる
東京と大阪のホテル券くれる

>>149
>>150
>>151
関西のワンルーム業者が建てたマンションって価格の下落が激しくないか？

関東じゃ知名度ゼロに近いからな

>>150
>>153
給料はいいみたいよな


日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建

>>154
株買うといいよ

>>154
>>150
これって新築価格1,600万円くらいやったんか？
管理費と修繕積立金高過ぎやろ（笑


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/415164/show.html

区分マンション ◆エスリード守口◆『平成6年』築のマンションで、入居者も嬉しい駅チカです。
販売価格 280万円 表面利回り 17.85% 想定年間収入 500,000円
(41,666円/月)
専有面積 20.50�u 築年月 1994年09月
（築21年） 所在階 3階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府守口市豊秀町１丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 太子橋今市 徒歩2分

管理費（月額） 12,500円 修繕積立金（月額） 13,600円

スーパーインフレになった事を考えると無理してマンションを売る必要は無いと思う。

>>156
管理費はエレベーター付ならまあ許せる範囲
なしならひどいな

かつもと はまだ逝きてんのか？

↓
■2年前の自民党選挙公約　328項目中25項目しか実現できず│NEWSポストセブン■

※http://smar.ws/3U2CT
※https://twitter.com/datsugenp
↓
↓
■ミスター円こと榊原英資氏が自民党の大敗北を予測■

ブルームバーグより→ http://mobile.bloomberg.com/news/2014-11-26/mr-yen-sees-drop-he-forecast-nearing-end-on-economy-currencies.html …

「自民党は、ほとんどの選挙予測を超える議席を失うだろう。選挙結果は多くの者にとって大きなサプライズとなるだろう」

※https://twitter.com/yoksig
↑

和歌山の別荘マンションも価格下がるな
やっぱり、東南海地震で津波全滅地域やからかな
アベノミクスの真っ最中の去年ですら、大阪府堺市の沿岸区域は地価が５％も下がったもんな
それよりも酷い被害予想の和歌山なんて資産価値減るわな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001374408/

30240　和歌山マリーナシティ・シエルヴィータ 12階

価格 2,000万円
間取り 2LDK
専有面積 67.35m2（壁芯）
（ポーチ面積/5.11m2（1.54坪）、バルコニー面積 32.52m2）
所在階/建物階 12階/28階建
主要採光面 南西
所在地 和歌山県和歌山市毛見　[周辺地図]
交通 紀勢本線（JR西日本） 「海南」駅 バス12分 ロイヤルパインズホテル前 バス停下車 徒歩2分 （約160m）
南海線 「和歌山市」駅 バス31分 ヨット倶楽部前 バス停下車 徒歩2分 （約160m）　[その他交通]
築年月 2007年12月(築7年)

東京の湾岸は津波の被害想定が低いけど、大阪や堺は高いのかねー？

湾に津波なんかくるわけないだろ　ボケ

湾の奥が一番津波が高いんだよ　タコ

>>164
おまえのつくり話だ　ボケ

>>163
久し振りにキチガイを見た！

>>166
それはこちらのセリフ

>>164
東京湾は間口が狭いので、リアス式海岸の津波は参考に成らないかもしれませんね。
ただ、三浦半島や房総半島を乗り越えるような大津波が起きた場合は、引き波の行き場が無く浸水被害が広範囲に及びそうですね。

今日は営業で北海道だ
http://clubpenguin.web.fc2.com/
新幹線でおんがくきいてるｗ

過疎ってるので業者から一言
テンプレにある、楽待、健美家、ホームズ、あとYahoo!不動産は先物だらけ
先物掲載業者は、いつ成約したかわからないし、確認もしない。
なので、とっくに成約した物件がいつまでも載っている。
オトリ物件のオンパレードです。

>>170
結局、鮮度の高い情報は足で集めるしかないんだろうな

あと会社の総務にいるんだけど、良い物件情報は銀行生保スジから入ってくる。
もちろん、個人では買えないようなスゴい額のヤツ。

>>171
俺も銀行のコネで東電のモノを守秘義務契約して見せてもらったけど収益や上モノあるのは
融資もしきれないし全然太刀打ちできんかった　
結局元東電子会社の京王子会社が落としまくり
あとは群馬や栃木の原野だらけｗ

>>172
お前はNDAの内容理解してるのか？

>>173
ここらへんは検索すりゃ分かる公開レベル

よし来週現地で2泊ホテル取った
足で探す作戦だ　寒いかな

2泊じゃ何も見つからない

競売とか公売でもいいわな。

アベノミクスそろそろ踊り場かな…。
安くなんないかなあ〜。

まあロシアも中国もやばやばだからな

日本のほうがやばいよｗ　世界一借金してるのどこか知らんのかｗ

サムティ　業績ぜっこうちょう

>>180
確かにやばいが、普通預金１０００万ある人が、銀行からも１０００万借りてるって感じだからお目こぼしされてる

>>182
平和ボケの典型だな
問題なのは、毎年借金を続けていることだ
その金額なら、毎年50万円づつこれからも借金が増えていくんだよ
そうするとどうなるか　どこから借りるのか　ちょっとは考えろ

量的緩和継続確認
不動産株上がりまくる
円安で海外マネーも入って
外国人参戦

>>183
じゃあどうすればいいんだい？

とりあえず億に近い現預金と億以上の家族名義　不動産資産があるんだよ。

>>184
物価も上がる
貧乏人や年金生活者は苦労する
生活保護もどんどん増えるだろう

来年の今頃は日経2万超え
不動産は株価に連動

国が借金増やして使ったお金は、国民の懐に入ってその分資産が増えるわけだから問題なし。

　東京電力福島第一原発事故の放射能汚染問題で、本紙が新たに東京の都心部を流れる隅田川の
底土を調査したところ、かなり高い濃度の放射性セシウムが長期的にたまり続ける可能性の高いこと
が分かった。川は大きく蛇行し、流れが緩いことが大きく影響しているとみられる。

　本紙は首都圏の湖沼や東京湾、福島県の農地などで汚染の調査を続け、今回が六回目。

　十月から十二月にかけ、隅田川最上流部の岩淵水門（東京都北区）から日の出桟橋（港区）まで八
地点（橋では左右両岸）で底土を採取。

　荒川は九月に実施した河口部に加え、埼玉県秩父市まで採取した。底土は乾燥させた後、それぞ
れ八時間かけ、セシウムの放射能濃度を測定した。

https://uchicomi.com
このサイト初期費用抑えられて
良さげだが、
デメリットはなんだろうか？

今年は区分4戸仕込んだ
値上がりが楽しみだ

値上がらねェよ

こんなピークふぇ仕込みとかアホかと

リートが爆益だ
現物はアホだね

確かにREIT指数爆上げの1年だった。

　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　　
・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
・スタートレック　　　　　http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
・艦これ　　　http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
・BRS　　　　 http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
・ベヨネッタ　http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
・風ノ旅ビト　http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
[email protected]

リートが上がったとか後になって分かること

>>193
お前が騙されて買った新築ワンルームとは違うよｗ

ワンルームの管理費って平米単価が毎月150円〜200円が相場だと思うけど500円越えって凄くない？
修繕積立金は200円が相場だけど我慢できる範囲だし築古だからしょうがいないと思うが

ライオンズマンション日吉第11 4階

価格 450万円
間取り 1K
専有面積 18.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.05m2）
所在階/建物階 4階/地上5階
主要採光面 西
所在地 神奈川県横浜市港北区日吉7丁目
交通 東急東横線 「日吉」駅 徒歩16分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩16分
築年月 1988年7月(築26年)

管理費 10,300円/月
修繕積立金 4,730円/月

>>199
ライオンズの相場はそんなもん。

>>200
そんなに高いのか・・・
ライオンズの大京の子会社の大京アステージだから高いのか？
デベ系列じゃない管理会社だと安いと思うんだがオーナーが全国に散らばってる投資マンションだと管理会社の変更ってほぼ不可能だもんな

>>199
リンク貼り忘れてた
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000075469/

ライオンズは割高だよ

大凶の自己分譲は管理で儲けてる
特に昭和の時代のはそれで騙してた

賢い理事会なら、建物管理を大京から他社に変更しているよ。
これで半額になる。　

ライオンズマンションでも
変えようと動けば大京管理から
変更可能？

>>205
できるよ
合人社に変更済みの物件持っている

でもずさんな管理会社もあるからなぁ
管理費修繕費、気付いたら使い込まれてたとか

倍近く違うなら
やった方がいいな

なかなか意見がまとまらないんじゃないの
だいたい管理組合機能してないだろ
総会とかないし

>>204
>>205
>>206
>>207
>>208
>>209
ライオンズマンションに限らずファミリーとワンルームが両方あるところだと実需の住人が中心にきっちり管理してくれるから
高ければ管理会社の変更も音頭とってやってくれるよね

投資不動産の本で大京ライオンズに限らず投資マンションの管理組合って総会の平均参加率２％以下って読んだよ
総会もマンションじゃなくて投資会社の本社や支店でやるみたいだしね
私も参加したことないよ
いつも○○コミュニティーってところから委任状が送られてきて白紙委任に署名して返送して終わり
投資マンションの管理組合も理事長とか監事とか選任されてるの？それとも理事長も管理会社がやれるもんなの？

>>210
一度総会に参加してみたらいいよ
ファミ混の方が参加率はいいけどね
投資用マンションでも管理会社の変更をしたことある
理事長は区分所有者の中から選任される

>>209
自主管理物件？
やめた方がいい

>>210
うちのマンションも新築時代からTQコミだったんだけど三井に変更させたよ
大凶とか見積もりださせたけど条件は一番まともだったし

>>213
結局は新築デベ子会社から変更すると30％くらい安くなるんだよね
人件費と利益率の方針だけだろうからね
三井⇒住友
住友⇒野村
三菱⇒三井
どの組み合わせでもいいから新築放置だけはダメだけどオーナー同士連絡とることがないからダメダメだな

>>212
居住してる部屋が50％くらいあって管理組合が機能してれば一番安いよね
広島在住で大阪、名古屋、横浜、新宿、文京の物件持ってるから総会に出席したことないけど管理費高すぎる
国土交通省のガイドラインの標準単価の2倍以上の単価・・・

買う前に修繕費がいくらあるのかとかも調べた方がいい

>>175
こにおネット時代に現地で探すって意味あるの？
叩いてるわけじゃなく、意味があるなら俺もやるから聞いてるんだが

今年も活況だろうか？

>>217
レインズへの登録猶予期間や、買い取りの場合は、ネットでは追い切れないからな。

>>219
不動産屋が目当ての駅の両側に一軒づつしかなく、遠隔地の売り主でも地元不動産屋を使わなければならない規制があれば、現地へ行く意味があるだろ

結局そんな規制がないから意味はないとゆうことか

>>217
人に聞く前に自分の足動かした方がいいんじゃないの？

それが総合スレのクォリティwww

そもそも、いきなり地元の業者たずねてっても
いい物件を簡単に紹介してくれるとも思わない
結局一番良いのは自ら不動産屋になるか
知り合いで仲の良い業者を持つかじゃないのか？
それが無理の場合ならネットで探しまくったほうがまだマシと思うけどな
レインズのってる時点であれなんだし

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに [転載禁止]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420726586/

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★2･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420736788/

http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/

９０００万円を投資　４３歳で会社をクビに

>>227
何で？

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★3 [転載禁止]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420775079/

好立地は100万では買えないからw

記事もいい加減なのが多いからな

湯沢のリゾマンとか５０万だよね。

10万でもあるよ

キャッシュバック付き早よ

【経済】100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに★4 [転載禁止]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420979046/

口座振替の流れを
教えて下さい

入居者からの
振込を自動引き落としに
するには
大家側（受取側）が
口座開設した支店まで
出向き、口座振替の開設を
しないといけない？
（最寄りの支店でもいいのか？）
そしてその後、
店子側はどういう手続きを
しますか？
大家が振込依頼書みたいなものを
貰って店子に渡す？
店子は記入してどこに郵送？

教えて。

個人的に貸し付けてるのか？

いえいえ仲介通しますよ
まあ、仲介に聞いてみよう…。

>>238
聞いても無駄だと思うよ

バカじゃねぇの？銀行に聞けよ

店子が振込んだから、店子に定額自動送金の手続きを自分でやってもらえ。
ファクタリングとかしたいなら、それなりの仲介通さないとな。

【国内】首都圏で500万円未満の「格安マンション」が増加する実情 [転載禁止]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1421546393/

>>236
楽天銀行なら毎月自動振り込みって機能があるね

>>243
新生銀行もある

どこの銀行でもあるよ。
ホントに総合スレは馬鹿ばかりだな。

>>236
家賃保証会社つけなかったの？
俺は貸すときに保証料借主持ちの保証会社必須にして家賃
保証会社→管理会社→俺っていう流れにしたけど

新生も自動振込みできたのか。
以前は無かったから未だ手動でやってるわ。

不動産「無価値化」の波　東京の人口ピークは５年後、それ以降は
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150125/ecn1501250830002-n1.htm

CHINESE　BUY　MY　ABENOMICS！！

今の円安のうちに山ほど中国人にかわせといてあほほど損さしたれ

>>248
こういう馬鹿もいるんだなー
不動産投資って株とか貯金みたいに利回りを取るものだけって思ってるだろ？

３０％くらいの投資家は資産分散が目的で利益０でもいいんだよ
特に中国人なんかは資産の海外移転が目的だからな

都心の不動産が無価値になるのは
100年後ぐらいかな…。
売り逃げの猶予は100年間。

郊外バス便は確かに
危なくなってきてるかな

もう東京の中心地ではこの2年で2倍になってるとこもあるから、無価値にはならずとも半分
になるのはあっという間かもよ

世界の先進大都市と比べると
圧倒的に東京は割安だから
どうなんだろうね〜。

上海なんかはマンション6千万だ７千万とか言ってるのに
家賃としては７万くらいでしか貸せないからな

そんな家賃なら株で配当もらうほうがマシ

上海表面利回り1%かワロタwwwwwwwwwwwwwwww

田舎の政令指定都市なら新築で表面7%あるわ。埋まればだけど。

東京が買われるわけだ。
東京と比べ
台北香港シンガポールも
利回りはるかに悪そうだしな。

今、23区内の所有地に鉄骨マンション建てようと計画中なんだけど、
建物分だけでも利回り１０％強しかとれないんだな。
結構リスクあるのに

家賃が上がらないからねー。

固定資産税が下がることによる利回り効果と相続税対策ができるだけでも都内は大きいと思う

>>259
まあそれが目的ではあるんだけどさ

一応、解体別で2.2億
当初表面１２％

>>261
間取りにより１５〜３０戸規模の建物が建つんだから、放っておいたら、かなり固定資産税がくるな
こういう収益物件が増えるから、築古のアパート経営はきつくなる

>>262
23区で15戸〜30戸もできるなら相当大規模だな
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？

>>263
は？

>>264
は？じゃなく、何十戸規模のマンションを作ったらそうなるよ

>>265
賃貸マンションだからさ。全部サブリース借り上げ予定

>>266
ほー
23区でその規模でワンルーム条例に引っかからないのか
エアだろう

＞管理組合とか作るの面倒じゃない

区分しか頭にない乞食かｗ

>>268
ワンルーム条例も知らないエア東京大家

>>268
区分じゃなくても組合作らないといけないの？？

>>267
広さがあるのでワンルーム規制には引っかからない
＆狭い部屋の戸数が少ないのでクリア

基本１LDK

>>271
広いな
うちはワンルーム条例ギリギリに引っかからないように
戸数を抑えた小規模だから羨ましい

>>265
分譲じゃないんだから、管理組合があるわけないだろ

所有者一人で何を協議するんだよ

１Rマンション規制って実際どの程度の自治体で施行してるのかな。
ワンルームマンション税は聞いたことあるけど。豊島区だっけ

>>263
こいつは精神異常者。

>>265
こいつは精神異常者。

>>267
こいつは精神異常者。

【本日の名場面】

　でも管理組合とか作るの面倒じゃない？

スルーしようよ。

あとビックリしたのは、エレベータつけてもイニシャル費用の回収は難しいそうだ。

でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？
でも管理組合とか作るの面倒じゃない？


くっそワロタwwww

本日の名場面は面白かった。
ここはくだらない与太話や、素人の戯言を書き込むスレだから問題ないねｗ

>>281
お前の方が問題がありそう

>>282
明日も名場面をよろしくねｗ

RCで外装打ちっぱなしにしたかったんだけど、あれって何も塗ってないわけじゃなくって
オーバーコート剤みたいなのを塗ってあるんだってね。

１０年程度しか持たないとかで、三階建て以上だと補修費がかなりかさむとか

>>284
何もぬってないよ　ウソ書くな

塗るよwwwww

>>286
オロナイン塗ってるよね

>>286
うんこ塗るの？

アホか

コンクリート打ち放しの上にコンクリート打ち放しに似せたサイディングをすれば持つ

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/develop/1373601893/165
　 ↑　　↑　　↑　　↑　　↑　

数年前に新築ワンルーム買いました　2500万　35年のフルローンです　
家賃が低下して毎月2万円の持ち出しです
固定資産税や原状回復、空室率、設備交換など含めると年間40万円ぐらいの持ち出しになります。
まだ2300万の残債があり、売却の相場は良くて1500万程度　売るに売れません。
どうしたらいいのか教えてください。　お願いします。

新築時2500万の築数年なのにいきなり年間40万持ち出しって
よほどカスな地域か作り話だな

うん
作り話だな

最近は、中古物件の価格が上がってきてる
都心は、三桁物件が消えてしまった
新築を考慮したほうがましなレベル

>>292
もう自分で住んだら？

毎月の返済　9万円
家賃　8万円
管理費、修繕積立金、賃貸管理　計1万
毎月の持ち出し　2万円

販売会社からは毎月わずか2万円でマンションが持てる。
ローンが終われば家賃収入で生活できるので老後にいいと言われました。

買う前に相談してくれたら全力で止めたのに。
空室や滞納のリスクがあるのに都心の利回りが低い物件をフルローンで買うのはリスクが高すぎる。
自分なら都心の収益物件に投資してくれるREITにするし、現にそうしてる。

まずは毎月持ち出しにならない程度まで繰り上げ返済することだな

>>296
新築時に持ち出し？

知り合いに薦めれられて不動産投資しようとしてるんだけど、住宅ローン組んで利益物件買うのはやばいの？
不動産の人は、お得だからと住宅ローン組もうとしてるんだけど、ネット見ると何か不安だわ。

ちょっと前押切もえのクソ新築物件貼られてたやん

あれなんかも、新築プレミアム＋敷金礼金無し＋ペット可でようやく
バカ高い家賃で埋めて、以降出る度に一万下がりそうな感じだったぞ

どうしたらいいって言われても、自ら蟻地獄に填まってもう抜けられないから、
さっさと任意売却で売って損確定させて、自己破産するしかないだろ

めんどくさかったら、ローンの支払い止めれば、相手が競売してくれるので、
そのうちマイナス債権が確定する
そうなったら法テラス行って自己破産

>>301
押切もえ　あの物件は完売したみたいだな
http://www.pc-okusawa-mo.com/
2014.12.16 PREMIUM　CUBE　奥沢 #mo　完売致しました。

ちょっとググったら同じ業者の物件が渋谷の立てこもり事件のマンションだｗｗ
http://www.pc-g-shibuyajinnan.com/lp/

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150207/k10015292521000.html
http://togetter.com/li/779761

一般的には入居するときに保証会社を付けるので
家賃の滞納や夜逃げには対応するけど、
事件や事故に対してどの程度保証するかは分からない。

ちなみにこのマンションの販売会社は押切もえのデザイナーズマンションを作るなどふざけた会社です
http://www.pc-okusawa-mo.com/

有名人使ってスイーツ騙して買わせるのはいつものこと

押切もえ物件、3棟目完売ってことは、上記みたいな持ち出しの人が、
数十人は出てくる訳だ

35年で平均持ち出しが年間50万なら、計1750万

その頃には、築35年の1Rなんかは、3-400万になってるだろうから、
1500万近く余計に払うことになるな

持ち出しで税金の還付を受けるのと、中途半端な利益で納税額が上がるのと、人それぞれだと思うがな。

買ってはいけないマンション
１、新築ワンルーム
２、中古の激安リゾマン
３、郊外のファミマン

ヴェリタスやっちまったな
まあ誰も死んでないし影響ないか

>>306
新築時持ち出しかトントンなら確実にアウト
築年数に比例して維持コストが上がるけど築年数に反比例して家賃が下がるから

5年程度で売るにしても採算取れる物件じゃないと大損

税金還付はいつも貰えるものじゃないから当てにしてマンション経営やったら失敗すり

>>309
最初から持ち出しかトントンで、経年と共に赤字が拡大するんだろ？
事業所得と給与所得で所得税還付と、住民税減額だが？

税金還付がいつも貰えないとか、どんだけ税金納めてないんだよ？w

http://www.rakumachi.jp/property/realtor/4tQdkgok5wM%253D

http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=13097410&MENUID=TIGJ0200&SHOZAICHI=%90%56%8F%68%8B%E6&SRCCTG=shozaichi&P3=100&PAGEID=20&PAGEID=20

よい物件がありこの会社に問い合わせ入れようかと思って会社調べていたら

http://life2.2ch.net/credit/kako/1027/10276/1027686665.dat

こんなのが引っかかったのですが
代表者　大阿久成って珍しい名前なのでやはり本人ですよね:、、、
問い合わせしても大丈夫かね？

10年後ワンルームのマンションなんて50万〜100万くらいで売られてるだろうね

ゴミ同然

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim2001/426339/show.html

販売価格 48万円 表面利回り 想定年間収入
専有面積 20.03�u 築年月 1975年08月
（築40年） 所在階 3階／6階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 埼玉県比企郡川島町大字中山
沿線交通
東武東上線 川越 バス25分

現在、エレベーター故障中です。 水道は使えますが、飲料水としてはご利用いただけません。 現況有姿・瑕疵担保免責となります。
管理費５０００円、修繕費０円。倉庫として最適です。

こんな感じになるのかな。笑えないな。

これまた酷い
ただでもイラネ

絵に描いたようなスラム。

>>314
すごいの見つけてきたね
自主管理、田舎、バスの3要素が揃ってる
タンク清掃は義務付けられてるから配管腐ってるってことなのかな＞水道

でも見方を変えれば、スゴく安い値段で雨露しのげるとも

水道管が赤サビで使い物にならないんだろうな。
MMRプロテクターだっけ？電気流すやつ。

多分雨漏りしてるよ

>>314

> 現在、エレベーター故障中です。

エレベーターは修理不可により停止中です。自主管理につき全戸から50万円強の徴収合意が得られた場合、再稼働可能です。


> 水道は使えますが、飲料水としてはご利用いただけません。

水漏れによる損害は各戸で解決してください。共用部分で障害が発生した際は
修理代金を見積、区分所有者にて按分同意が得られるまで影響区画の給水が停止されます。


> 現況有姿・瑕疵担保免責となります。

ババ抜き物件です。


> 管理費５０００円、修繕費０円。倉庫として最適です。

固定資産税激安につき、一泊換算400円以下となります

>>317
修理代考えれば安くない

産廃施設反対の看板だらけの近郊でﾜｸﾜｸしかねーｗ

クズマンションとお宝マンションがあるからな。

会社で仕事中に人間のクズみたいな営業マンが投資用マンション買えって
電話をかけてきてうざいんだけど、どうやってみんな撃退してる？

>>324
以前同じ目に遭った。
でも「マンションなら買わないよ」と告げてガチャ切りしてたら電話こなくなった。

撃退しない
未登録番号の着信は取らず、番号でぐぐる
迷惑電話とわかれば電話帳の迷惑グループに追加
次回から迷惑電話とわかるから、着信しても出ない

>>292
まー新築ワンルームの5年後としては普通過ぎるね
可哀想だけどどうにもならないよ

未だに投資マンションなんて買う人いるんだなって衝撃だよ、公務員とか高給リーマンか？
フルローン組めたんだから、無職やニートじゃないんだろうに。

新築は飛ぶように
売れてるらしいな
買い手はアベノミクスの
受益者かな

相続税対策の高齢者と子供に決まってるだろ
子供１人が課税標準額で２億を相続したら３千３００万超の税額になるが、不動産にして１億に押さえ込めば７７０万で済む
新築の投資物件は税額計算上有利だし、１部屋分ぐらいのメリットはすぐに出るから売れるのは当然

>>330
本日某セミナーで同じこと言っていた
都心の高額物件が値引きなしで完売するらしい

>>330
>>331
相続対策は換金性の高い都心ファミリーがお勧め
購入して1ヶ月で35%も資産価値が下がるワンルームはやめとけ

オレは、ＪＲ中央線の西八王子から徒歩１分の築24年の投資用ワンルームマンションを所有しているが、以前からそのマンションの部屋を売れ売れと様々な業者から押し売りならぬ押し買いの電話がきてもうウンザリしている。
特にここ10年近くは、１日に何件もありもう応対するのも面倒で、西八王子のマンションの件で・・と言われたら、マンションは売りません、と言ってすぐ電話を切るようにしている。
いずれは自分で使うつもりだから、もちろん今後も売らないけど。

>>333
相場値段で売れていってくる？

>>333
バカなの？ネタなの？

二度とかけてくるな
全て録音してる
次に営業があれば国土交通省に通報する
これで解決するだろ

>>333
売れば？
とてもよい場所とは言えない

リートが下がってきたね　

高値で売り逃げるって手もありだな
後にならなきゃ趨勢は分からんが…。

>>333
またこのコピペかよ
場所と年数だけは変えてるから知恵はついたな

>>339
コピペじゃないよ！

業者に1100万円で売った私の物件が、1600万円で売りにだされてる。
ローン払わず、競売にでもかけてもらった方がよっぽど手取りはよかったかもしれない

>>335
もちろん、二度と電話するな！なんて言葉を何回言ったことか。
また、西八王子以外の福岡市などに所有するマンションについても押し買いの電話がかなりあり、特に最近では、築42年にもなる札幌市内に所有するマンションについても売らないか？と言ってきたことには驚いた。
でもオレは、参考までにもあえて絶対に値段は訊ねないことにしている。
なぜかというと、以前参考までにと思い値段を訊ねたら、売る意思ありと判断され、後日二束三文の値段を言ってきたから断ると、
アンタ売りたいんだろ！
やっと買い主を探したんだ！
と脅してきたからだ。

謄本公開すんのやめて欲しいわ。

登記簿には住所のみ
104登録してないのに電話があるということは、管理会社から組合員名簿が流出してる可能性がある。

>>343
そりゃ無理だ
勝手に書き換えられても気付かなくなる

マジで？

>>339
でもコピペみたいな電話しか掛けて来ない業者が
多すぎだからな

実際話すととんでもねー安値差してくるｗ

>>332
一千万未満の中古ワンルームの方が逆にリスクは低いよ。ファミリー向けはなかなか入居者が決まらず空室リスクが高まるからね。勿論ワンルームより管理費や修繕積立費や固定資産税は高いし原状回復費用も当然ながら高い。
結婚自体減少や少子化でファミリー向けはリスク高まる

>>314
一棟丸々買ってリノベーション出来れば、まだ可能性はあるけど、区分じゃあね。

水回りの不具合だと大金が飛ぶからな、それ考えたら築年数経過した物件は安物買いの銭失いｗｗｗ

つ保険

>>350
つ、管理組合の修繕積立金。

修繕積立金って専有部分もオッケーなのかｗ
すごい組合だな

来月から
空き家の
固定資産税が６倍になるんだってね

>>342
関係ないけど、夜帰宅したら知らない不動産屋が訪ねてきて
「すみません、あなたの持ってる土地の隣が売りに出るので買いませんか？」
って言ってきたのがあった。

変なのに買われたら面倒だから買ったけど、個人名で買うと登記簿見られたら
いろいろ漏れてしまうんだよねぇ。ちょっとやだ

>>354
ソースは？

>>333
コピペにマジレスだが、うちは固定電話があるせいか光にしろって営業がうざかった
断っても断っても何度も掛けてこられた
不動産のほうは登記簿調べたらしいいＤＭがごくたまに送られてくる程度

>>355
その業者があやしくなければ話聞いとけばよかったのに
俺の知り合いそういう感じで半端な隣地買って広くしてた
隣の土地が売りに出てたら借金してでも買え！みたいな格言もあったと思う

>>358
いや、だから買ったとかいてあるけど？

>>359
すまん
文章前半しか読んでなかったｗ

>>357
だから、コピペじゃないよ。

このスレって、不動産投資している奴のスレだろ。
押し買いの話題書き込んでるのオレだけなんだけど、実際に投資用マンションを持っていると、その類いの業者から頻繁に電話や郵便が来る筈なんだけど。

今は千載一遇の「売り時」ですよ（榊淳司オフィシャルブログ）

http://www.sakakiatsushi.com/?p=9987

さて、みなさん。今は不動産の絶好の売り時です。
こんな売り時、私が榊の活動を始めてから一度もありませんでした。
自分で使っていない余計な不動産はジャンジャン売りましょう。
実家の処分に困っているお方は、捨て値でいいから売りに出してください。

自分は独身でローンなしの収益物件持っているんだけど、
たまたま知り合いになった異性の銀行の不動産部に勤める銀行員からアピールされた。
だいたいの居住地は雑談で話していたから、謄本上げたか、
フルネームで不動産会社のデータベースから検索したのかね？
収益物件を買った当初、リバブルと住友不動産から売れ売れ手紙が来たってことは、
謄本の情報がデータベース化されているんだろうから。

妄想多くね？

じゃあその銀行員は私自身の魅力にメロメロだったってことでいいんですかね？

>>358

その土地は妻子のない爺さんが亡くなって北から南まで8人程の遠縁が相続していたらしく
コチラから買い入れを申し込んでもなかなか全員の同意を得て成立させるのは難しい物件だったので感謝してる

「今年２月末から“空き家対策特別措置法”が施行される。これまで“空き家”の固定資産税は、
更地の６分の１と低く抑えられていましたが、５月以降は負担が６倍にハネ上がる。増税をきっかけに誰も住んでいない空き家を“売却”したり“賃貸”に回す所有者が続出するとみられているのです」

　驚くのは、空き家の数だ。総務省の調べでは、全国の空き家は８２０万軒を突破。
７軒に１軒は誰も住んでいない。東京でも、空き家率は１０・９％に達し、軒数にすると８１万７２００軒と、
世田谷区と大田区にあるすべての住宅を足した数より多いのだ。半分が売りに出されただけでも、
供給過多になるのは間違いない。

日本の不動産はガラガラ――。
こんな実態が総務省の調査で分かった。同省が５年ごとに実施している住宅・土地統計調査によると、２０１３年の賃貸住宅や分譲住宅の空き家は全国で８２０万戸。総住宅戸数に占める割合は前回（０８年）の１２・２％を上回る１３・５％で、過去最高となった。
不動産物件１００戸のうち１３戸以上が空いていることになる。

　空き家率が最も高いのは山梨県（２２・０％）。
次いで長野県（１９・８％）、和歌山県（１８・１％）の順だ。
これは田舎に限ったことではなく、首都圏も東京が１１・１％、神奈川県が１１・２％、埼玉県１０・９％である。不動産コンサルタント会社「グローバルクリエイト」社長の太田勤氏が言う。

「空き室増加の大きな原因は少子化です。
一人っ子の場合、父方と母方の両方から家を譲与されても兄弟がいないため、そのうちの１軒にしか住まない。残りの１軒は人に貸せばいいのに、“面倒くさい”と放置してしまう。
“一戸建ては草むしりが面倒だし、いま住んでいるマンションのほうが安全”と２軒ともほったらかしにする人もいます。
こうして空き家が増えるのです。
今後も増え続けるでしょう」

6倍は大変だな
空き家の取り壊しが
急速に進むだろうな。
マスゴミが騒いだ
空き家問題とは何だったのか？
状態になるよ。

倒壊しそうなもの、明らかに管理されてないものについて、
立ち入り調査と軽減税率除外できるってわけだから、
影響は限定的な気がするね

なんだ、ザル法か

>>361
俺>>357だけど
コピペじゃないのはわかったけど
築２４年の投資用マンションって書いて歩けど
まさか２４年前に新築で買ったとか？ｗ
中古で買ったなら名簿とか漏れにくいと思うけど
俺も投資用マンション持ってるけどそんな電話こないぞ？
そもそも自分の固定電話の電話番号言いふらしてないというのもあるけど

>>372
不動産登記というのは、公表情報なんだよ
登記簿に載ってる住所で電話番号検索すると、NTT電話帳に記載があればヒットする
電話で突撃が可能になる
電話帳になければDM攻撃する
相手から連絡が来れば仕事になる
俺んとこは同じマンションに名義違いで５部屋あるけど、とっかえひっかえ業者が変わってそれぞれに同じ内容のDMが３月に一度くるよ

NTTの電話帳に載せてる自体がなぁ
それで電話掛かってきても自己責任としか思えない

>>373
録音
国土交通省
通報

これで100%なくなる

>>375
会社に掛かってきた電話メモってるけど、会社が変わるだけなんだよな
どうせ名簿化されて売られてる

レイリス　アンド　カンパニー　とか

>>376
だから録音
二度と掛けるなと対応
それでも電話掛けてきたら宅建業法で営業中停止処分

ランドネットなんかは同じ物件に対して違う担当者から、手紙や電話が来る。

レイリス＆カンパニー　シンハマ
メイクス　スズキ
レイリス＆カンパニー　ヤナギヤ
アオヤマメインランド　カワノ
アドバンス　キムラ
ニッテイホールディングス　オガサワラ
フロンティアエージェント　ニシヤマ
レイリス＆カンパニー　ヤナギヤ
ニホンワークス　ナガツカ

今って完全に売り時じゃないか？
俺は売ったんだけど間違ってないよな？

郊外は売り時だろうな

>>379
似たような書き込みあったw

20代のサラリーマンが西新宿かた不動産投資を始めてみた。
http://spinorble.blog73.fc2.com/blog-entry-14.html?sp

0345799039 - uinfous.com みんなで作る迷惑電話の電話帳
http://uinfous.com/pc/dosearch.php?pnum=0345799039&detail=YES

>>376
あんたはよっぽど売れそうと思われたんだろうなー
話すと気が弱いとか頭悪そうとかそういう雰囲気の感じの人間かな？

>>380
多少は誤差あるだろうけど間違ってないな
損切りの時期だよ

外国とかもっと賃貸利回り低いんだから
まだまだ上がる可能性じゅんぶんあるんじゃないか？

>>384
本来はそうだろうけど日本は固定資産税やら譲渡取得税とか高いし
肝心の個人収入が外貨稼ぎの職種に属すことが不可能だから難しそうだからな

>>383
俺は売価ベースだと1.5倍で売れた
税金とか考えるとそんなに利益出てないけどね

イオンはオーナーズカードが　いなげやでも使えるようになったら
買ってもいいかな　まあそれでも買わずにクロスで済ませるとは思うが

誤爆すまん

【菊のカーテン】
ATR72.墜落事故.松山空港〜台湾(和歌山県)赤と青のリボンが機体にある。2月4日(英国時間.2月3日)(日本時間2月4日＝立春)
ATR23.二階建てバスの事故＝天井が無い(ロンドン.車体にzooplaの広告)2月3日（英国時間2月2日）
（23）歳
ATR7200（録画・録音・集音機材）
天井が無い＝英国サッカーチーム.トイレにて行為を撮影されるhttp://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1423402855/

http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1424432596/留学先での流出画像。スケープゴートか？

カード（poison）日本古来の堕胎とダチュラの関係
2.6日
2.12日
2.19日＝春節（旧正月）
2.20日＝http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1424385099/ 江東区、整骨院の入居しているマンションで火災。
2.22日
2.24日（着床)
3.25日（懐胎）
zoopla.uk（二階建てバス)
2015年8月1日婚約会見で（英国時間7月31日）
2015年8月15日までに招待状が届き、8月1日の99日後の11月8日に披露宴となり
2016年1月27日に懐妊発表で、十月十日後の11月7日に出産の11月8日にお披露目か？
***これは、もしかして・・・？***
上記に付け加えると、2.19日＝春節（旧正月）であり、これを盛大に祝うのは？
そう。台湾はじめ中国など。
2.20日（2.19日）は春節であり、2.4日は立春となる。
したがって、この話が見えてくる。

この事件の加害者の写真は誰に似ている？http://anago.2ch.net/test/read.cgi/youth/1406469155/
この事件の地域と家族構成は？http://hello.2ch.net/test/read.cgi/ms/1423222829/
この事件の当事者と皇族関係は？http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1416198754/l50（ハプニングバー）
これもある。
菊のカーテンでは？？

>>387
俺も似たようなスレ見て回ってるので違和感なかった

不動産って買ったあと何年以内に売ると税金高いとかあるんでしたっけ？

土地転がし防止みたいなのが目的のやつ

>>391
それぐらいクグレよ、アホか？

>>391
あほ

>>391
5年
重加はとっくに廃止

>>394
ありがとうございます

ぐぐっても？だったので助かりました

やっぱりこのスレの予想は真逆をいくなあｗ
これだけの強さを誰も予想しなかった件！

寄り底じゃん！ｗ

お前らセンスなさすぎ・・・＞＜ｗ

俺様はたんまり買いを入れてもう含み益が出てるぜ
さて、ちょっと買い物に行くんで２時過ぎまで出かけてくるよ
逆指標のみなさま方

相続税対策で都心部のタワーマンション高層階が人気とか聞くが持ってる人いる？
相続税上がったしこれから相続の数も増えてくるし安泰なのかねえ

アホか

馬鹿だねぇ

この物件は良いんでないかい？横浜駅にも徒歩圏内

『横浜ダイカンプラザ2』
所在地：神奈川県横浜市西区平沼1
価格：830万円
利回り：9.39％ 土地権利：所有権
築年：1987年 階数：11階建の10階
専有面積：20.79�u 総戸数：104戸
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 高島町駅 徒歩3分
http://landnet.co.jp/invest-search/detail/detail.php?bid=51878&ml=on
-------------------------

住所が神奈川で、築26年のワンルームで利回り10％いかないって、何の罰ゲームだ？

横浜駅は土地柄がムズい

550万の指値が通れば買うレベル

鬼指値ｗ

今年４月から自分で住もうと思って、昨年買った投資用マンション。
今年の３月までは空室なので、家賃収入ゼロ、仲介手数料や固定資産税、減価償却分、赤字申告はできますか？

出来るわけねぇじゃん

出来ないわけあるじゃん

>>372
んなもん、謄本改め登記事項要約書を漁れば一発だろ。

>>387
俺もイオン持ってるぜ！

>>405
空室で仲介手数料とは、これいかに

脱税できますか？
って聞かれてどう答えろってんだｗ

>>405
マジレスすると賃貸募集かけてれば経費算入できる判例がある。

そりゃ、他の商売でも、売上0なんてあり得るからな

空耳安斎さんは　歌手で経費計上しようとしたら「趣味です」って言われたそうだなｗ

>>408
だから謄本には電話番号は載ってないだろ
過去にもNTTの電話帳に　一度も載せてなければ
謄本からじゃ　電話番号わからない

販売会社、仲介会社、管理会社・・・
ちょっと名寄せすれば電話番号を知ることは難しくないらしい。

>>416
そういうことは名簿業者がやってるからね
昔みたいに単なる職員名簿とかじゃなく複数の情報を編集して組み合わせて売ってる

例えば、過去にリフォームかつ健康器具を購入かつ高額教材の購入者とか
先物取引かつ未公開株かつ懸賞の応募者とか

電話番号じゃないが昔のゼンリンの地図はマンションから団地まで
入居者の名前まで全て書き込まれていたｗｗ

なんだかんだ言っても俺のところには
うざい営業電話は光関係しかこないけどな
投資用マンションもってるけど

>>419
オレは北海道から九州まで９軒あるけど、業者がとっかえひっかえすべての物件で押し買いの電話があるな。
特に、日本○リードというところは、すべての物件についてあった。

>>420
日本エスリードってこの会社か？
26才で年収3000万羨ましいな


日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html 👀

>>421
日本○リードは、その会社じゃないよ。
もっと小規模の上場なんかしていない会社。

デリードかな？

栗

強欲のホムンクルスか

ぶっちゃけ、株で今年に入って150万くらい儲かったんだが

>>420
>>422
2ちゃんで伏せ字するクズ

クリードは仲介だよ
押し買いってアホか

>>421
顔も心もイケメンだなwww

>>428>>422>>420

この会社のことか？

https://www.facebook.com/shingo.ozeki?fref=tl_fr_box&pnref=lhc.friends

大関 真悟

日本クリード（中古投資用不動産） 最高経営責任者
2005年7月から現在

都立文京高等学校に在学していました
1994年4月8日?1995年5月1日

東京都 豊島区在住
東京都 豊島区出身 ・ 家を購入しました

▼遅刻の従業員に腹立て、スタンガンなどで暴行
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150304-00000077-jnn-soci
http://news.tbs.co.jp/jpg/news2436573_6.jpg
不動産コンサルティング会社の経営者の男が、遅刻してきた従業員に腹を立て、
スタンガンなどで暴行を加え、大けがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
逮捕されたのは不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野 雄史容疑者（２９）で、
先月６日、東京・豊島区の事務所で遅刻してきた従業員の男性（２８）に対し、
「ヤキだからな」などと言って首にスタンガンを押し付けたり、大型の懐中電灯で
殴ったりするなどの暴行を加え、全治３週間の大けがをさせた疑いが持たれています。
警視庁によりますと、芹ケ野容疑者はおよそ５０分間にわたり暴行を加えていて、
血が飛び散るのを防ぐため、黒のフードつきパーカーを着せたり、頭からビニール袋を
かぶせたりしていたということです。
男性は暴行を受けた後、そのまま働き続けたということですが、先月下旬、病院の診断書
を持って警察署に相談に訪れ、事件が発覚したということです。
取り調べに対し芹ケ野容疑者は、「日ごろから遅刻の回数が多く、当日もヘラヘラしていた
ので頭に血がのぼった。厳しく指導しなければと思った」と、容疑を認めているということです。

>>431
社名は何と言うの？

ＴＨＥ　ＳＡＮＣＴＵＳ　ＴＯＷＥＲ (大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー）
大阪府大阪市西区新町１丁目１番１９
2015年3月4日　賃貸物件募集一覧　※入居は4月中旬

間取り/面積 1LDK / 38.30�u 賃料136,000円 所在階5
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料155,000円 所在階22
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料175,000円 所在階5
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料170,000円 所在階6
間取り/面積 1LDK / 38.30�u 賃料128,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 38.30�u 賃料128,000円 所在階13
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料178,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料132,000円 所在階10
間取り/面積 1LDK / 38.30�u 賃料120,000円 所在階14
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料185,000円 所在階20
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料175,000円 所在階24
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料170,000円 所在階11
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料198,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料175,000円 所在階28
間取り/面積 1LDK / 53.62�u 賃料196,000円 所在階29
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料185,000円 所在階25
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料188,000円 所在階25
間取り/面積 1LDK / 53.62�u 賃料195,000円 所在階22
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料195,000円 所在階40
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料195,000円 所在階42
間取り/面積 3LDK / 96.63�u 賃料295,000円 所在階43
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料167,000円 所在階10
間取り/面積 2LDK / 58.88�u 賃料167,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料132,000円 所在階11
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料150,000円 所在階15

ＴＨＥ　ＳＡＮＣＴＵＳ　ＴＯＷＥＲ (大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー）
2015年3月4日　賃貸物件募集一覧　※入居は4月中旬
間取り/面積 2LDK / 73.84�u 賃料220,000円 所在階47
間取り/面積 1LDK / 57.54�u 賃料198,000円 所在階45
間取り/面積 1LDK / 64.27�u 賃料210,000円 所在階45
間取り/面積 2LDK / 84.63�u 賃料285,000円 所在階44
間取り/面積 2LDK / 68.40�u 賃料250,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 78.04�u 賃料265,000円 所在階38
間取り/面積 2LDK / 73.21�u 賃料245,000円 所在階38
間取り/面積 2LDK / 65.55�u 賃料198,000円 所在階30
間取り/面積 1LDK / 64.27�u 賃料155,000円 所在階30
間取り/面積 2LDK / 62.06�u 賃料188,000円 所在階29
間取り/面積 1LDK / 64.48�u 賃料500,000円 所在階51
間取り/面積 2LDK / 68.53�u 賃料210,000円 所在階23
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料155,000円 所在階23
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料155,000円 所在階28
間取り/面積 3LDK / 70.92�u 賃料250,000円 所在階13
間取り/面積 1LDK / 45.98�u 賃料145,000円 所在階18
間取り/面積 1LDK / 68.53�u 賃料210,000円 所在階13
間取り/面積 2LDK / 55.08�u 賃料190,000円 所在階37
間取り/面積 2LDK / 66.54�u 賃料199,000円 所在階23
間取り/面積 2LDK / 70.19�u 賃料260,000円 所在階45
間取り/面積 1LDK / 46.71�u 賃料155,000円 所在階27
間取り/面積 1LDK / 46.71�u 賃料145,000円 所在階19
間取り/面積 1LDK / 46.71�u 賃料145,000円 所在階18
間取り/面積 2LDK / 70.60�u 賃料210,000円 所在階16
間取り/面積 1LDK / 46.71�u 賃料145,000円 所在階16
間取り/面積 3LDK / 96.63�u 賃料320,000円 所在階44
間取り/面積 2LDK / 57.98�u 賃料175,000円 所在階15
間取り/面積 2LDK / 56.01�u 賃料170,000円 所在階12

500,000円w

>>433
>>434
意味の無いコピペ張って馬鹿なの？