大家さんの井戸端会議～34棟目
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～33棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1366790338/
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～33棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1366790338/
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退去ラッシュ秋の陣
1室埋まらない
・・・「一件、新規入居連絡」キターっと思ったら同時に退去連絡もキヤガリマシタよ（涙）。
うちの物件はロケット鉛筆かよ～（古）。
・・・神様、もう贅沢はしませんので良い店子様をアミーゴ
うちの物件はロケット鉛筆かよ～（古）。
・・・神様、もう贅沢はしませんので良い店子様をアミーゴ
大家と店子を直接結ぶダイレクトアクセスとかあるけど、これって機能してるの？
店子の質が年々下がってるな つーか日本人のモラルが低下してるというか
>>・・・神様、もう贅沢はしませんので良い店子様をアミーゴ
最後はプリーズじゃないのか？
>>・・・神様、もう贅沢はしませんので良い店子様をアミーゴ
最後はプリーズじゃないのか？
なら、大家の質も年々下がってる、って事だな
底辺と中間層の格差が広がってると言う意味じゃなかろうか。
ある程度以上の層なら、モラルは下がってないだろ。
若年層の非正規雇用が増えたからねぇ。。。
モラルって、生活に余裕があって、社会的立場と責任が確立されていないと守れないよ。
モラルって、生活に余裕があって、社会的立場と責任が確立されていないと守れないよ。
生活環境、親縁で経歴文句なしの、みのもんたの次男がアレだから何とも言えない
退職して退去って本当に多いもん。
昔はそういうのは少なくて、
年々増えてると不動産屋は言う。
昔はそういうのは少なくて、
年々増えてると不動産屋は言う。
みのもんた本人がアレだろ
「最近の若いやつは～」って言い出すのは、100％老害
今の時期、退去者多いの？
じゃいい物件出るかな
じゃいい物件出るかな
スレ違いだ
でも広く浅く年収200-300万の連中から搾り取る人間が勝ち組
勝ちとか負けとか気にしてる時点で負け組
商売なら勝ち負けにこだわったほうが良いと思うけど
若い奴といっても30台位だけどコミュ障害みたいなの多いね
俺のところの店子達はそこそこの企業人なのに社会性がまるで感じられない
女性の方がかえってまともな感じ
老人達は律儀な人が多い傾向だな
俺のところの店子達はそこそこの企業人なのに社会性がまるで感じられない
女性の方がかえってまともな感じ
老人達は律儀な人が多い傾向だな
店子とそんなに関わるの？
満室ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
大家さんに質問です。
店子から「部屋が傾いている、なおしてくれ」とクレームがきました。
日頃から修繕をお願いしている大工にも見てもらいましたが・・・
問題ないとのこと。
それを伝えても納得せず、ああだこうだと文句を言ってきます。
そこで皆さん 「家・部屋が傾いている、なおせ！」と店子から言われたら・・・
どう対応しますか？？
店子から「部屋が傾いている、なおしてくれ」とクレームがきました。
日頃から修繕をお願いしている大工にも見てもらいましたが・・・
問題ないとのこと。
それを伝えても納得せず、ああだこうだと文句を言ってきます。
そこで皆さん 「家・部屋が傾いている、なおせ！」と店子から言われたら・・・
どう対応しますか？？
>>22
その質問以前に、その調べたという傾斜はいくらだったんですか？
その値は、次と照らし合わせてどうなんですか？
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/
対応以前に、事実がどうなのかをきっちり把握すべきでは？
その質問以前に、その調べたという傾斜はいくらだったんですか？
その値は、次と照らし合わせてどうなんですか？
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/
対応以前に、事実がどうなのかをきっちり把握すべきでは？
目の前でビー玉置いてやればいいじゃん
>>22
大工の言い分を客観視出来る資料を見せて「うちで出来るのはここまでてます。納得出来ないのであらば、他へ」
大工の言い分を客観視出来る資料を見せて「うちで出来るのはここまでてます。納得出来ないのであらば、他へ」
>>23>>24>>25
事情を書きますと・・・
物件は昭和40年代に建てられた木造物件、アパート住宅という物件。（土地なし借家物件）
最近、死別した親から引き継いだ物件を、地方から自分が業者抜きで家賃の集金をしている状態。
大工は親が昔から修繕をお願いしていた人で、数字などと言うよりは現状把握の為に依頼。
傾いていると言うより、古い物件として仕方のない範囲はあるが住むには問題ないとのこと。
これを住めないと言うのは、言いがかりだと言われました。
その住居人、調べると現状で家賃８ヶ月滞納。
出るなら金の要求、直すまで家賃も支払わないとも言ってきています。
大家さんとして、住める状態の家なのに店子が「家が傾いている」と難癖を付けられた場合
みなさんはどう対応しているのか？ 知りたいのもありました・・・
家に関して、地主に相談しましたが・・・土地は絶対に売らない、更地にして返せ！です。
更地にするにしても、両隣は持ち家として住んでおり、そこだけケーキのように切り取る訳にもいきません。
地代を年12万、物件を取り壊すまで永遠に支払いをしないといけない状態です。
物件近所の不動産屋、有名不動産屋にも話しを持ちかけましたが・・・
土地がどうにもならないなら、借家物件は売れないしどうにもならないと。
どの店でも門前払い状態で、どうにもならず困っています。(T_T)
近くの文化住宅の家主が地主に買い取りを業者を入れて話し合いをしたらしいですが。
裁判をしても勝てる見込みがないと、そのままになっているとか・・・
自分は地方で仕事＆生活をしているのですが、物件維持まで手が回らず困っています。
なじみの不動産屋はすでに廃業、他に頼んでもややこしいのはゴメンだと断られる始末。
親の突然死で物件管理が舞い込み、四苦八苦しています。
事情を書きますと・・・
物件は昭和40年代に建てられた木造物件、アパート住宅という物件。（土地なし借家物件）
最近、死別した親から引き継いだ物件を、地方から自分が業者抜きで家賃の集金をしている状態。
大工は親が昔から修繕をお願いしていた人で、数字などと言うよりは現状把握の為に依頼。
傾いていると言うより、古い物件として仕方のない範囲はあるが住むには問題ないとのこと。
これを住めないと言うのは、言いがかりだと言われました。
その住居人、調べると現状で家賃８ヶ月滞納。
出るなら金の要求、直すまで家賃も支払わないとも言ってきています。
大家さんとして、住める状態の家なのに店子が「家が傾いている」と難癖を付けられた場合
みなさんはどう対応しているのか？ 知りたいのもありました・・・
家に関して、地主に相談しましたが・・・土地は絶対に売らない、更地にして返せ！です。
更地にするにしても、両隣は持ち家として住んでおり、そこだけケーキのように切り取る訳にもいきません。
地代を年12万、物件を取り壊すまで永遠に支払いをしないといけない状態です。
物件近所の不動産屋、有名不動産屋にも話しを持ちかけましたが・・・
土地がどうにもならないなら、借家物件は売れないしどうにもならないと。
どの店でも門前払い状態で、どうにもならず困っています。(T_T)
近くの文化住宅の家主が地主に買い取りを業者を入れて話し合いをしたらしいですが。
裁判をしても勝てる見込みがないと、そのままになっているとか・・・
自分は地方で仕事＆生活をしているのですが、物件維持まで手が回らず困っています。
なじみの不動産屋はすでに廃業、他に頼んでもややこしいのはゴメンだと断られる始末。
親の突然死で物件管理が舞い込み、四苦八苦しています。
先に内容証明うて
・・・本当は傾いて無いんだろ、ただ家賃が払えないからゴネテルダケダ。
早く追い出さないと次は「シックハウスで体調悪くなったから金よこせ」とか「シロアリやネズミが出て眠れなくなって体調悪くなったから金よこせ」とか
自作自演してでも被害者面してたかりまくるぞ
早く追い出さないと次は「シックハウスで体調悪くなったから金よこせ」とか「シロアリやネズミが出て眠れなくなって体調悪くなったから金よこせ」とか
自作自演してでも被害者面してたかりまくるぞ
>>26
>住める状態の家なのに
数字の裏付け無ければ何ら客観的証拠にならない
大工があてにならないのは世の常だから住宅診断の建築士へ調査依頼
上の数字が正常なら速やかに出てもらうか、滞納分を支払い要求
上の数字が異常ならお金払って出ていってもらうか、床直して家賃を払ってもらう
床の傾きが事実かどうかによって対応が違うんだから、それが分からなきゃ例え弁護士だって対応出来ないでしょうよ
>住める状態の家なのに
数字の裏付け無ければ何ら客観的証拠にならない
大工があてにならないのは世の常だから住宅診断の建築士へ調査依頼
上の数字が正常なら速やかに出てもらうか、滞納分を支払い要求
上の数字が異常ならお金払って出ていってもらうか、床直して家賃を払ってもらう
床の傾きが事実かどうかによって対応が違うんだから、それが分からなきゃ例え弁護士だって対応出来ないでしょうよ
31 ：名無し不動さん：2013/09/29(日) 09:16:14.01 ID:QCPRduYZ
粘着業者と大家がブログで戦ってるぞ
必殺大家人の自主管理大家の日々
大家なら必見
必殺大家人の自主管理大家の日々
大家なら必見
宣伝乙
やっと満室
うちも親が相続した物件はそういう感じ。
遠隔地で老朽化して管理に手が回らない。
店子には管理できませんので出てってくださって結構と言ってある。
遠隔地で老朽化して管理に手が回らない。
店子には管理できませんので出てってくださって結構と言ってある。
>>35
自宅の道向かいに2棟あるが充分な管理がされてなく空室が増えてる
家主が亡くなって息子さんが遠方で根を下ろして帰ってこないらしい
そこの元凶となる店子が自室前に訳のわからんガラクタ放置して隣の空室前にはバーベキュー道具や自転車が散乱してる
動かなくなった車も放置されてここは日本かよという情景
管理は地元の不動産屋だがこれがまた、もうろく爺さんで役立たずぽい
処分するかしっかりしたところに管理してもらえばいいのに
自宅の道向かいに2棟あるが充分な管理がされてなく空室が増えてる
家主が亡くなって息子さんが遠方で根を下ろして帰ってこないらしい
そこの元凶となる店子が自室前に訳のわからんガラクタ放置して隣の空室前にはバーベキュー道具や自転車が散乱してる
動かなくなった車も放置されてここは日本かよという情景
管理は地元の不動産屋だがこれがまた、もうろく爺さんで役立たずぽい
処分するかしっかりしたところに管理してもらえばいいのに
田舎ってホント糞だな・・・
うん、実感する。
【経済】ソフトバンク孫社長、ティファニー銀座ビルを購入
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380600335/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380600335/
41 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 00:56:55.86 ID:7nyjtN3L
大家さんや地主の子息のような人が宅建を持っていたらメリットが大きい
とweb上で書かれていたのを見たのですが、どういう意味なのかわかる方おられますか。
単に不動産関連の法律や規則に詳しくなるから？
とweb上で書かれていたのを見たのですが、どういう意味なのかわかる方おられますか。
単に不動産関連の法律や規則に詳しくなるから？
お前出てけよ
スレ違いだ
スレ違いだ
>>41
宅建すらもってない営業マンに舐められなくなるから
宅建すらもってない営業マンに舐められなくなるから
今の社会は収入が200～350万円位の層もかなり多くこれから増える。賃貸も今後この層をターゲットに
して行くと同時に、勝ち組(言葉は古いが)年収800万前後向けの賃貸も必要だと思う。
もう一つ気をつけなければいけないのは、地域の人口動向だ、名古屋市なんか
3年半で、人口がたった、1万人程度しか増えていない。世帯数は増えている。
して行くと同時に、勝ち組(言葉は古いが)年収800万前後向けの賃貸も必要だと思う。
もう一つ気をつけなければいけないのは、地域の人口動向だ、名古屋市なんか
3年半で、人口がたった、1万人程度しか増えていない。世帯数は増えている。
45 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 09:26:25.70 ID:7nyjtN3L
質問に回答があったのに、全く信用しない
回答が無駄になるので、最初から質問するなよ
回答が無駄になるので、最初から質問するなよ
そもそも大家じゃないしな
だからスレ違いだと
50 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 13:58:41.81 ID:7nyjtN3L
質問です。
大家さんが管理会社を変えることって、よくある事ですか？
私が入った時に管理してた会社は、大家さんがこのアパートを始める時に1から相談に乗って
以来ずっと管理してきたそうなんですが
築20年になった今、突然別の不動産会社に管理が変わりました。
家賃振込も今までは大家さんの口座にだったのが、その不動産会社の口座に。
ついでに、最近1室引っ越して行った人がいたので、その空き部屋情報が載ってるかなーと好奇心で調べてみたら
私が入った時より5000円アップで載ってました。
しかも前は礼金もなかったのに、礼金1ヶ月になってる。
築年数が経って家賃が下がるのは聞くけど、上がるなんてあるんでしょうか。
その空き部屋は別に全面改装したとかそういうのも全くありません。
大家さんが管理会社を変えることって、よくある事ですか？
私が入った時に管理してた会社は、大家さんがこのアパートを始める時に1から相談に乗って
以来ずっと管理してきたそうなんですが
築20年になった今、突然別の不動産会社に管理が変わりました。
家賃振込も今までは大家さんの口座にだったのが、その不動産会社の口座に。
ついでに、最近1室引っ越して行った人がいたので、その空き部屋情報が載ってるかなーと好奇心で調べてみたら
私が入った時より5000円アップで載ってました。
しかも前は礼金もなかったのに、礼金1ヶ月になってる。
築年数が経って家賃が下がるのは聞くけど、上がるなんてあるんでしょうか。
その空き部屋は別に全面改装したとかそういうのも全くありません。
>>51
賃貸業１５年やってる俺が来ました。
若い時は、大家が直接管理してるので、大家の口座直接（管理会社の手数料０円）
年と共に、めんどくさくなったり、身体の自由の問題で不動産屋に委託
うちも、まさにこのコース
管理会社が入ると、地域と物件の状態で相場があったりで変更になるし
管理手数料が上乗せされます
大げさな話、８０年前に５０００円で借りれた物件が
今も５０００円かと言えば、物価の上昇もあるので
確実に値上がりします
築年数、改装等とは無関係に値上がりする事もありえます
ちなみに管理会社が変わりますというのは、大家さんからの情報ですか？
詐欺もあるので大家さんに確実に確認しておきましょう
通常、大家直接管理だと２～３ヶ月未納でも言ってこない場合があります
その間、詐欺師の口座に家賃振り込んでいたとなると
家賃２～３ヶ月滞納扱いになります
追い出されるか、大家が良い人なら、詐欺に使われた書類と振り込み用紙の控え等見せれば
多少値引きしてくれるかもしれませんが
詐欺多いから気をつけてね
大家からの依頼で点検修理に来ました～名刺だして○○と申します
適当に修理して、後で大家から集金するのですが、一時金として借り主様から入金してもらうことになっていますと言って
費用請求、数千円！（数千円だと割りと出す人居るのよ・・・当然詐欺だった場合大家は支払いませんよ。警察に被害届だして終わりです）
大家さんから入金あったら、借り主様に返金させてもらいます。その時直接伺いますのでご安心ください！
っていうのもあるからね。金銭が絡む事は全て、大家に確認取っておいた方がいいですよ。
賃貸業１５年やってる俺が来ました。
若い時は、大家が直接管理してるので、大家の口座直接（管理会社の手数料０円）
年と共に、めんどくさくなったり、身体の自由の問題で不動産屋に委託
うちも、まさにこのコース
管理会社が入ると、地域と物件の状態で相場があったりで変更になるし
管理手数料が上乗せされます
大げさな話、８０年前に５０００円で借りれた物件が
今も５０００円かと言えば、物価の上昇もあるので
確実に値上がりします
築年数、改装等とは無関係に値上がりする事もありえます
ちなみに管理会社が変わりますというのは、大家さんからの情報ですか？
詐欺もあるので大家さんに確実に確認しておきましょう
通常、大家直接管理だと２～３ヶ月未納でも言ってこない場合があります
その間、詐欺師の口座に家賃振り込んでいたとなると
家賃２～３ヶ月滞納扱いになります
追い出されるか、大家が良い人なら、詐欺に使われた書類と振り込み用紙の控え等見せれば
多少値引きしてくれるかもしれませんが
詐欺多いから気をつけてね
大家からの依頼で点検修理に来ました～名刺だして○○と申します
適当に修理して、後で大家から集金するのですが、一時金として借り主様から入金してもらうことになっていますと言って
費用請求、数千円！（数千円だと割りと出す人居るのよ・・・当然詐欺だった場合大家は支払いませんよ。警察に被害届だして終わりです）
大家さんから入金あったら、借り主様に返金させてもらいます。その時直接伺いますのでご安心ください！
っていうのもあるからね。金銭が絡む事は全て、大家に確認取っておいた方がいいですよ。
話それた分の追加（行数制限で書けなかった）
＞＞大家さんから入金あったら、借り主様に返金させてもらいます。その時直接伺いますのでご安心ください！
最後の一言で被害発覚が遅れて、その辺り一帯で被害出て荒らされた後ってのもあります
＞＞大家さんから入金あったら、借り主様に返金させてもらいます。その時直接伺いますのでご安心ください！
最後の一言で被害発覚が遅れて、その辺り一帯で被害出て荒らされた後ってのもあります
だから店子の質問に答えるなって
貸家で故障があって、何を思ったのか住民が直接何でも屋みたいなとこに修理依頼・・・
昼間寝てるのに叩き起こされて、激おこプンプン丸ですよ(´・ω・｀)
寝起きで機嫌悪いまま業者対応したった。
業者 『大家さんでしょうか？A様宅の修理依頼を受けまして、修理が終わったとこです。８４００円になります（＾＾）』
俺 『えーっと。それはどこからの依頼ですか？うちは○○不動産を仲介に入れていますが、○○不動産から依頼でしょうか？』
業者 『いえ違いますA様からの依頼です』
俺 『あなた賃貸物件を扱った事あります？大家か仲介不動産と連絡取らずに修理したらダメですよ。こちらにはそのような連絡入ってません』
業者 『A様からの依頼で、現金支払ですかと確認したところ、現金支払と申されましたのでお支払いよろしくお願いします（＾＾）』
俺 『請求書に詳細がありませんね。修理前と修理後の写真も無いですね。それに私は依頼していません。私の名前がどこかにありますか？無いですね』
業者 『ではA様にそのようにお伝えしても宜しいですか？』←こいつ脅しのつもりか？本物のバカなのか・・・
俺 『どうぞ御自由に(´・ω・｀)』
寝起きでマジイライラさせんなし！
ゆとりっぽい顔した業者だったわ。依頼してねーし、写真も無い詐欺かもしれんそんなアホ業者に払うわけねえだろバカかよ！
自分で修理したら５００円で治る内容だったわ。ありえねえ死ね！！悪徳業者め！
お抱えの業者なら、人件費工賃込み２０００円でやってくれるわ
これ住民からの依頼が事実なら、住民も知識無さ過ぎ。自腹で勉強して泣いてくださいレベル
はぁ疲れた。寝るわ(´ω｀#)ｋｓｇ
昼間寝てるのに叩き起こされて、激おこプンプン丸ですよ(´・ω・｀)
寝起きで機嫌悪いまま業者対応したった。
業者 『大家さんでしょうか？A様宅の修理依頼を受けまして、修理が終わったとこです。８４００円になります（＾＾）』
俺 『えーっと。それはどこからの依頼ですか？うちは○○不動産を仲介に入れていますが、○○不動産から依頼でしょうか？』
業者 『いえ違いますA様からの依頼です』
俺 『あなた賃貸物件を扱った事あります？大家か仲介不動産と連絡取らずに修理したらダメですよ。こちらにはそのような連絡入ってません』
業者 『A様からの依頼で、現金支払ですかと確認したところ、現金支払と申されましたのでお支払いよろしくお願いします（＾＾）』
俺 『請求書に詳細がありませんね。修理前と修理後の写真も無いですね。それに私は依頼していません。私の名前がどこかにありますか？無いですね』
業者 『ではA様にそのようにお伝えしても宜しいですか？』←こいつ脅しのつもりか？本物のバカなのか・・・
俺 『どうぞ御自由に(´・ω・｀)』
寝起きでマジイライラさせんなし！
ゆとりっぽい顔した業者だったわ。依頼してねーし、写真も無い詐欺かもしれんそんなアホ業者に払うわけねえだろバカかよ！
自分で修理したら５００円で治る内容だったわ。ありえねえ死ね！！悪徳業者め！
お抱えの業者なら、人件費工賃込み２０００円でやってくれるわ
これ住民からの依頼が事実なら、住民も知識無さ過ぎ。自腹で勉強して泣いてくださいレベル
はぁ疲れた。寝るわ(´ω｀#)ｋｓｇ
起きろよｗ
>>26
そこに自分が住民票置いて住んで１０年超えていれば
居住権利が発生する、立退きするには金が発生
そうなる前に追い出せ
賃貸業を仲介業者に委託して（ヤクザと関わりある根性あるとこがいいぞ）
今時ヤクザが大家を騙して何かして稼ごうなんてしてたら破防法で潰されるから
ヤクザは大家に対して悪さしてこない
金の回収もキッチリしてくれるし、立退きになったら話がスムーズ
脅しとか使わず、そいつの出身から地元特定して
そいつが頭上がらない知り合い、身内の繋がりある人間探しだしてくれる
そこから口利きしてもらって穏便に退去
当然回収出来た家賃から礼金とか発生するけどな
８ヶ月も焦げ付いて、揉め事になってるなら
この先何年も焦げ付いて問題にされるよりマシ
あと重要なのは、賃貸契約書
あるかい？通常契約書の条項に、何ヶ月家賃を滞納した場合、大家は借り主を強制退去する事が出来るという一文があるはずなんだが
相続したのなら、どこかにあるはず。なんとしてでも探しだせ
そこに自分が住民票置いて住んで１０年超えていれば
居住権利が発生する、立退きするには金が発生
そうなる前に追い出せ
賃貸業を仲介業者に委託して（ヤクザと関わりある根性あるとこがいいぞ）
今時ヤクザが大家を騙して何かして稼ごうなんてしてたら破防法で潰されるから
ヤクザは大家に対して悪さしてこない
金の回収もキッチリしてくれるし、立退きになったら話がスムーズ
脅しとか使わず、そいつの出身から地元特定して
そいつが頭上がらない知り合い、身内の繋がりある人間探しだしてくれる
そこから口利きしてもらって穏便に退去
当然回収出来た家賃から礼金とか発生するけどな
８ヶ月も焦げ付いて、揉め事になってるなら
この先何年も焦げ付いて問題にされるよりマシ
あと重要なのは、賃貸契約書
あるかい？通常契約書の条項に、何ヶ月家賃を滞納した場合、大家は借り主を強制退去する事が出来るという一文があるはずなんだが
相続したのなら、どこかにあるはず。なんとしてでも探しだせ
>>52
ありがとうございます。
店子は質問しちゃいけなかったんですね、すみませんでした。
管理会社変更は封書で来て、大家さんの連名と印鑑があったのと
空き部屋検索してみた時に仲介してた会社だったので疑ってなかったけど
確かにそれで詐欺ろうと思えば出来ますよね。
大家さんに確認してみます。
うちの大家さんもかなりの高齢なので（退職後にアパートを始めたらしい）
管理会社に任せる事にしたんですかねー。
前の不動産会社はずいぶん大家さんと懇意だったようなので、別の所にというのが意外でしたが。
もしかしてそこは仲介だけで、管理はやってないのかなあ。
築年数が経っても上がる事はあるのですね。管理料上乗せもあるのかー。なるほど。
疑問が解けました。
ありがとうございます。
店子は質問しちゃいけなかったんですね、すみませんでした。
管理会社変更は封書で来て、大家さんの連名と印鑑があったのと
空き部屋検索してみた時に仲介してた会社だったので疑ってなかったけど
確かにそれで詐欺ろうと思えば出来ますよね。
大家さんに確認してみます。
うちの大家さんもかなりの高齢なので（退職後にアパートを始めたらしい）
管理会社に任せる事にしたんですかねー。
前の不動産会社はずいぶん大家さんと懇意だったようなので、別の所にというのが意外でしたが。
もしかしてそこは仲介だけで、管理はやってないのかなあ。
築年数が経っても上がる事はあるのですね。管理料上乗せもあるのかー。なるほど。
疑問が解けました。
消費税上がったし、家賃も値上げしようかな
１軒３０００円くらい値上げして、１２万増収
いいかもしれん
毎月ちょっとした旅行代になるわ
１軒３０００円くらい値上げして、１２万増収
いいかもしれん
毎月ちょっとした旅行代になるわ
60 ：名無し不動さん：2013/10/02(水) 23:47:17.49 ID:es//rkR/
やっぱ200部屋まで来ると滞納者の対応に困るわ
駅前ばかりですぐ決まるから、そういう奴は出て行って欲しい
ホント鍵変えてやろうか
半年も遅れやがって・・
駅前ばかりですぐ決まるから、そういう奴は出て行って欲しい
ホント鍵変えてやろうか
半年も遅れやがって・・
カードキーや電子キーにすれば？
>>26
税金滞納して、物納しちゃえ
税金滞納して、物納しちゃえ
階段の一番下の段のところに大きな植木鉢を置いてる店子がいるんだが、連絡がつかない。
勝手に移動させたらマズイかな？
勝手に移動させたらマズイかな？
移動しないと危ないんじゃ？
以前、階段の下に放置されていた入居者のベビーカーを端に寄せたら
壊れたって言われた。
置く方が悪いのに理不尽だけど、以来勝手に移動するのは止めた。
壊れたって言われた。
置く方が悪いのに理不尽だけど、以来勝手に移動するのは止めた。
共用部に置かれたベビーカーを端に寄せるのって当然じゃないかよｗ
どんなモンスター入れてるんだよｗ
どんなモンスター入れてるんだよｗ
>>63
安易なやり方に慣れちゃったんだよ
ファストフードと一緒
何の工夫も知恵も使わず値段だけで経営者気取り（大家気取りか）
一足先を行くマックは「店舗大量閉鎖」したよね
無能大家も物件大量閉鎖になるんじゃない？
マックは本来「不動産業」なのにどこかで基本を忘れたんだろうな
安易なやり方に慣れちゃったんだよ
ファストフードと一緒
何の工夫も知恵も使わず値段だけで経営者気取り（大家気取りか）
一足先を行くマックは「店舗大量閉鎖」したよね
無能大家も物件大量閉鎖になるんじゃない？
マックは本来「不動産業」なのにどこかで基本を忘れたんだろうな
>>60
契約書で明記してないの？
そういう場合に対応してくれる業者を間に入れてなかったの？
業者との契約で、家賃滞納は業者が大家に支払いしてくれて
回収は業者が勝手にやるっていのもあるよ
その保証分多少管理手数料が高かったりするけど
取り扱い物件が増えてくると後々安心
契約書で明記してないの？
そういう場合に対応してくれる業者を間に入れてなかったの？
業者との契約で、家賃滞納は業者が大家に支払いしてくれて
回収は業者が勝手にやるっていのもあるよ
その保証分多少管理手数料が高かったりするけど
取り扱い物件が増えてくると後々安心
>>64
俺同じことされたけど、黙って移動させたよ
そういう店子は、何も言わず放置してると
置物どんどん増殖するから早めの対処がいいぞ
しつこいようなら黙って捨ててやれ
因縁つけてきたら喧嘩すればいい
気に入らないなら普通は出て行ってくれる
そんな店子イラネーからなｗ
俺同じことされたけど、黙って移動させたよ
そういう店子は、何も言わず放置してると
置物どんどん増殖するから早めの対処がいいぞ
しつこいようなら黙って捨ててやれ
因縁つけてきたら喧嘩すればいい
気に入らないなら普通は出て行ってくれる
そんな店子イラネーからなｗ
>>66
クレーマーをクレーマーにするのは、クレーム受けてる側にも問題ある
うちはクレーム来たら、場合によっては全力でブチ切れる
当然演技だけど、それも大家の仕事だよ
自分の物件に変なのを入れない
変な住人に変貌させない
上手に管理するのが大家さんでもある
ぶっちゃけ根性座ってないと大家さんやってられんよ
ヤクザ系も擦り寄ってくる事あるしな
ナヨナヨしてたら鴨にされるか、騙し取られる
クレーマーをクレーマーにするのは、クレーム受けてる側にも問題ある
うちはクレーム来たら、場合によっては全力でブチ切れる
当然演技だけど、それも大家の仕事だよ
自分の物件に変なのを入れない
変な住人に変貌させない
上手に管理するのが大家さんでもある
ぶっちゃけ根性座ってないと大家さんやってられんよ
ヤクザ系も擦り寄ってくる事あるしな
ナヨナヨしてたら鴨にされるか、騙し取られる
新人大家です
どうしたらいいのかわからないのでベテラン大家さんたちに相談したいです
物件は街中の間口の狭い一軒家で今年になって父から相続しました
１階部分を父の代から洋品店に貸しています（借主は中年の女性です）
２階には数年前まで独身の伯母が住んでいましたが
伯母が亡くなったとき家財を片付けて空っぽにしてあります
私には離婚係争中の夫がいるのですが
最近はストーカーまがいの行動をするので
離婚が成立するまで夫の知らない場所で寝泊りしようと
昨夜遅くにこの物件に行ってみると２階に電気がついていたんです
店は18時までだし、だいいち２階は貸していません
鍵は持っていましたが、誰がいるかわからないと思うと怖くて
そのまま帰ってきました
今日になって物件周辺に住む知り合いに聞いてみると
どうも店主が知人（仕入先や顧客）をときどき泊めているらしいのです
店舗では寝られないので２階に上げているのでしょう
地方都市ですが駅近の繁華街という立地なので
下手をすると無料（もしくは低料金の）商人宿にされてしまいかねないと
とても心配になってきました
また店主自身がそこで暮らすようになると
住居としての居住権？が発生したりしないでしょうか
こういうのは契約違反として何か手をうてるでしょうか
証拠を掴むために気をつける点なども教えていただければ幸いです
なお賃貸契約には不動産屋を通していません
どうしたらいいのかわからないのでベテラン大家さんたちに相談したいです
物件は街中の間口の狭い一軒家で今年になって父から相続しました
１階部分を父の代から洋品店に貸しています（借主は中年の女性です）
２階には数年前まで独身の伯母が住んでいましたが
伯母が亡くなったとき家財を片付けて空っぽにしてあります
私には離婚係争中の夫がいるのですが
最近はストーカーまがいの行動をするので
離婚が成立するまで夫の知らない場所で寝泊りしようと
昨夜遅くにこの物件に行ってみると２階に電気がついていたんです
店は18時までだし、だいいち２階は貸していません
鍵は持っていましたが、誰がいるかわからないと思うと怖くて
そのまま帰ってきました
今日になって物件周辺に住む知り合いに聞いてみると
どうも店主が知人（仕入先や顧客）をときどき泊めているらしいのです
店舗では寝られないので２階に上げているのでしょう
地方都市ですが駅近の繁華街という立地なので
下手をすると無料（もしくは低料金の）商人宿にされてしまいかねないと
とても心配になってきました
また店主自身がそこで暮らすようになると
住居としての居住権？が発生したりしないでしょうか
こういうのは契約違反として何か手をうてるでしょうか
証拠を掴むために気をつける点なども教えていただければ幸いです
なお賃貸契約には不動産屋を通していません
>>72
鍵を変えたら？
鍵を変えたら？
74に追加。
不法占拠でも退去してもらうのは大変だよ。
知らないフリでロックアウトが楽。
不法占拠でも退去してもらうのは大変だよ。
知らないフリでロックアウトが楽。
ちょっと構造がわかりにくいと思いますが
私は店を通らず2階に行くのに鍵を使いますけど
店の中からは鍵なしで上に行けるんです…
私は店を通らず2階に行くのに鍵を使いますけど
店の中からは鍵なしで上に行けるんです…
それは・・・
鍵をつけたほうがいいのでは。
伯母さんよくそんなとこに住んでたね。
鍵をつけたほうがいいのでは。
伯母さんよくそんなとこに住んでたね。
店主と伯母は仲良しで伯母はお店の顧客でもありました
そして2階へ上がる階段のとこにトイレがあって
店側はそのトイレを使うので
営業中は鍵を閉めることはできないと思います
そして2階へ上がる階段のとこにトイレがあって
店側はそのトイレを使うので
営業中は鍵を閉めることはできないと思います
そんな事情の中で
今までなかったところに鍵をとりつけるのに
何も説明しないというわけにはいきません
「知らないフリでロックアウト」は無理
どうしても対決しないといけないと思うと
胃が痛くなりそう
今までなかったところに鍵をとりつけるのに
何も説明しないというわけにはいきません
「知らないフリでロックアウト」は無理
どうしても対決しないといけないと思うと
胃が痛くなりそう
誰かがいるときに、警察へ「不審者がいる」と通報して
一緒に入ってもらえば解決するんじゃないかな。
一緒に入ってもらえば解決するんじゃないかな。
諦めて2階も使わせる
できれば賃料上げる
できれば賃料上げる
「店主が誰かを泊めている」ことにまったく気づいていないフリで…
ということですね？
ストーカー夫のことで警察に相談したりもしているので
不審者にびびっても大げさに思われないですよね
その線で準備します
みなさんありがとうございました！
ということですね？
ストーカー夫のことで警察に相談したりもしているので
不審者にびびっても大げさに思われないですよね
その線で準備します
みなさんありがとうございました！
すみません
前のレスは>>80でした
前のレスは>>80でした
気に病みすぎじゃないですか、8割の人は、素直に謝って反省してくれます。
とりあえず、話し合ってみては？
あ、対決姿勢で臨むのはよくないです。
とりあえず、話し合ってみては？
あ、対決姿勢で臨むのはよくないです。
>>72
＞離婚係争中の夫
という事は、結婚中に相続した事になりますね
そうなると、相続した財産は旦那さんとの共有しさんになります。ご存知かと思いますが頑張ってください。
物件の改築するとなると、離婚係争中であるため現状維持しなくてはいけません。
あなたの直接身内から相続といっても、あなただけの所有権になりません。
相続した時に、賃貸契約書等も受け取っているはずですが、契約更新の期間はいつになっていますか？
更新時に内容変更して、あなたが更新する必要性を考えます
まったく知識が無いようなので、最初は勉強
授業料だと思って、仲介不動産屋を入れましょう。
全部を丸投げにして任せず、全て教えてもらって納得理解しましょう
わからなければ、ネットで検索しましょう。（ここで聞くのではなく、自力で調べましょう。情報は沢山あります）
で、現在貸していない空室のはずが使用中との事ですが
これは住居不法侵入になります
法的に違法行為です
権利者が、あなたと旦那の二人の現状でも被害届を出す事が出来ます
その場で警察を呼びましょう
間違っても自分個人、もしくは一般の知人を連れての突入接触はやめましょう
法的に抑えるのが重要です
日本は法治国家なので、法律と警察は理解して使いましょう
＞離婚係争中の夫
という事は、結婚中に相続した事になりますね
そうなると、相続した財産は旦那さんとの共有しさんになります。ご存知かと思いますが頑張ってください。
物件の改築するとなると、離婚係争中であるため現状維持しなくてはいけません。
あなたの直接身内から相続といっても、あなただけの所有権になりません。
相続した時に、賃貸契約書等も受け取っているはずですが、契約更新の期間はいつになっていますか？
更新時に内容変更して、あなたが更新する必要性を考えます
まったく知識が無いようなので、最初は勉強
授業料だと思って、仲介不動産屋を入れましょう。
全部を丸投げにして任せず、全て教えてもらって納得理解しましょう
わからなければ、ネットで検索しましょう。（ここで聞くのではなく、自力で調べましょう。情報は沢山あります）
で、現在貸していない空室のはずが使用中との事ですが
これは住居不法侵入になります
法的に違法行為です
権利者が、あなたと旦那の二人の現状でも被害届を出す事が出来ます
その場で警察を呼びましょう
間違っても自分個人、もしくは一般の知人を連れての突入接触はやめましょう
法的に抑えるのが重要です
日本は法治国家なので、法律と警察は理解して使いましょう
結婚期間中に相続して、名義がすでに自分だけになっていた場合
これは名義人の所有権で動かせますが、二人の習得財産として扱われます
分配争いの時の事も考えておくとよいです
資産算出前に２倍の価値になる改築すれば、２倍請求されます
>>84
店子レベルでレスすんな出て行け
これは名義人の所有権で動かせますが、二人の習得財産として扱われます
分配争いの時の事も考えておくとよいです
資産算出前に２倍の価値になる改築すれば、２倍請求されます
>>84
店子レベルでレスすんな出て行け
>>85
身内から相続したものは個人資産よ。
身内から相続したものは個人資産よ。
>>90
共有取得財産になるからね
離婚時に請求されたら持っていかれるんだよ
たぶん勘違いしてると思う
祖父 祖母 旦那 嫁 （子供なし）の場合
夫婦期間中に、祖父が他界
ここで相続権が、祖母と息子（旦那）に発生します
祖母と旦那が財産相続します（嫁には相続権ありません）
その後、事故で旦那が他界したとします
相続権は嫁に発生しません
祖母に行きます
子供が居れば、子供が相続します
子供が未成年の場合保護者（嫁）が相続する事になります
共有取得財産になるからね
離婚時に請求されたら持っていかれるんだよ
たぶん勘違いしてると思う
祖父 祖母 旦那 嫁 （子供なし）の場合
夫婦期間中に、祖父が他界
ここで相続権が、祖母と息子（旦那）に発生します
祖母と旦那が財産相続します（嫁には相続権ありません）
その後、事故で旦那が他界したとします
相続権は嫁に発生しません
祖母に行きます
子供が居れば、子供が相続します
子供が未成年の場合保護者（嫁）が相続する事になります
大家スレに無知の馬鹿が湧いてると聞いて
嫁に相続権発生しますｷﾘｯ！(´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ
嫁に相続権発生しますｷﾘｯ！(´ﾟ c_,ﾟ｀)ﾌﾟｯ
嫁に相続権ってお前大家じゃないな？
大家なら相続に敏感。
大家なら相続に敏感。
>>89
アメリカがそうらしいね。
アメリカがそうらしいね。
こいつ店子だろ
嫁に相続権ってｗｗｗｗｗあほか(´・ω・｀)
祖父母が居なくて、子供も居い状況下で相続した時だけ
離婚時に取得財産＝収入として請求されるけどな
相続って色んな状況下によって権利の発生場所違うからな
嫁に相続権ってｗｗｗｗｗあほか(´・ω・｀)
祖父母が居なくて、子供も居い状況下で相続した時だけ
離婚時に取得財産＝収入として請求されるけどな
相続って色んな状況下によって権利の発生場所違うからな
逃走した>>72からの話なんだろ？
祖父母他界
血縁の娘が相続 旦那有り
子供の有無書いてないから無しとする
この条件下なら、離婚時に旦那から請求されるぞ
店子レベルの奴がちょっと知ったくらいで語り出すなよ痛すぎわろた
自分が相続した相続方法が全てだと思ってんじゃねえのｗ
祖父母他界
血縁の娘が相続 旦那有り
子供の有無書いてないから無しとする
この条件下なら、離婚時に旦那から請求されるぞ
店子レベルの奴がちょっと知ったくらいで語り出すなよ痛すぎわろた
自分が相続した相続方法が全てだと思ってんじゃねえのｗ
請求するのは勝手だが、払う必要はない。
嘘つきの方が長文だよね
105 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 01:16:36.79 ID:qUGsWkgt
自分だけの特例語ってもダメだろ
一般的に結婚中に得た習得財産は配偶者にも権利がある
結婚時財産関係で誓約書書いとかないと大変な事になるぞ
一般的に結婚中に得た習得財産は配偶者にも権利がある
結婚時財産関係で誓約書書いとかないと大変な事になるぞ
>>105
だからね、
婚姻時に取得した財産に
取得するためにどれほど寄与したのかが問題になるんだよ。
相続財産の場合は、
相続人の配偶者は、取得にあたり、全く寄与していない。
だって被相続人の血縁だから相続するので配偶者は関係ないもんね。
なので分与を求めても認められないの。
だからね、
婚姻時に取得した財産に
取得するためにどれほど寄与したのかが問題になるんだよ。
相続財産の場合は、
相続人の配偶者は、取得にあたり、全く寄与していない。
だって被相続人の血縁だから相続するので配偶者は関係ないもんね。
なので分与を求めても認められないの。
え？じゃあ普通に財産分与で揉めてるケースも
半分ずつだと思ってんのか？
半分ずつだと思ってんのか？
111 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 01:31:13.87 ID:ufeVcm5L
権利がなかったら、そもそも法廷で争えませんよ
離婚調停中に差し止め請出来るのは権利が認められてるからですよ
馬鹿多いなここ
馬鹿多いなここ
115 ：名無し不動さん：2013/10/04(金) 01:36:39.21 ID:qUGsWkgt
便所の壁に書いて糞して寝ろよ
婚姻中に相続した財産は、特殊財産という位置づけになって
財産分与の対象にならないけど・・・？
財産分与の対象にならないけど・・・？
離婚時の財産分与対象は「婚姻期間に、夫婦で獲得した財産」です。
結婚前の個人資産、相続財産は「離婚時の財産分与対象外」です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3421114.html
結婚前の個人資産、相続財産は「離婚時の財産分与対象外」です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3421114.html
>>118
便所虫さんちーっす
便所虫さんちーっす
スレチだが財産手にした相手から慰謝料取る方が簡単だよな
妻や夫が相続したら、
お亡くなり頂くのが一番だろ。
貧乏人と結婚したら要注意だわ。
お亡くなり頂くのが一番だろ。
貧乏人と結婚したら要注意だわ。
ログ見たけど、散々煽られて頭に来て一晩中ソース探してたってとこか
踊らされてかわいそうに
あんま１人をよってたかってイジメんなよｗ
踊らされてかわいそうに
あんま１人をよってたかってイジメんなよｗ
>一晩中ソース探してた
はあ？常識だろこんなの。
大家は相続に敏感なんだよ。
はあ？常識だろこんなの。
大家は相続に敏感なんだよ。
クソ真面目な奴なんだろ許してやれよ
反論できなくて、許してやれよとか
馬鹿じゃねーのｗｗｗ
馬鹿じゃねーのｗｗｗ
悪いけど双方ともコテ入れてくれるかな
>>127
みっともないから、その辺で引いた方がいいと思うよ
みっともないから、その辺で引いた方がいいと思うよ
まさかこのスレで大家もどきの不動産屋が書き子してないよな？？？
痛いのが居着いたねぇ
大家じゃないだろ
大家じゃないだろ
×大家もどきの不動産屋
○大家監視してる暇人
○大家監視してる暇人
で、自分は大家と言い張る。
【国際】 中国のお金持ちの夢は「日本で老後を送りたい」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380861107/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380861107/
大家兼不動業者の俺の立場は？
不動産屋は書き込むなよ！
反論できない馬鹿はあわれやなｗ
>>137
大家でもあるんだしいいじゃねーか！
大家でもあるんだしいいじゃねーか！
大家もどきの知ったかぶりよりずっといいです。
大家だし
大家だし
2chでバカにされたくらいでアホ過ぎだろ
よくそんなんで生きていけるな
大家だとしたら、儲かってない系の大家だろ
金あったらそんな事で一々いきり立たない
落ち着け貧乏人
よくそんなんで生きていけるな
大家だとしたら、儲かってない系の大家だろ
金あったらそんな事で一々いきり立たない
落ち着け貧乏人
>>139
不動産屋だろ？スレチ！
不動産屋だろ？スレチ！
>>141
店子はスレチ
店子はスレチ
遊ばれた事に気づいて怒り収まらずってとこかワロス
無知を誤魔化したつもり
146 ：名無し不動さん：2013/10/05(土) 15:22:59.62 ID:PIMhrTyo
質問スマソ
知っている人がいればお願いします。
資産管理会社を設立しました。宅建は持ってません。
売却を資産管理会社を通すのはアリ？？
私（不動産売却）→資産管理会社（売却手数料３％）→仲介不動産（３％+６万）
様は、長期譲渡所得税や短期の節税になるのでは？？と浅はかながら考えた。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
資産管理会社の取り分が譲渡費用に組み込まれる感じｗ
宅建持ってないとこがミソなのだが、資産管理会社は普通に認められている。
じゃぁ税務署入ったときに、ゴリ押しすれば可能な気がする。
資産管理会社の取り分を10％とかすれば、裁判→負けになりそうなので
あえて３％
どう？？
知っている人がいればお願いします。
資産管理会社を設立しました。宅建は持ってません。
売却を資産管理会社を通すのはアリ？？
私（不動産売却）→資産管理会社（売却手数料３％）→仲介不動産（３％+６万）
様は、長期譲渡所得税や短期の節税になるのでは？？と浅はかながら考えた。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
資産管理会社の取り分が譲渡費用に組み込まれる感じｗ
宅建持ってないとこがミソなのだが、資産管理会社は普通に認められている。
じゃぁ税務署入ったときに、ゴリ押しすれば可能な気がする。
資産管理会社の取り分を10％とかすれば、裁判→負けになりそうなので
あえて３％
どう？？
甘い
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
主なものと書いてあるけど、これに入ってないから無理じゃないかな。
個人的にも資産管理会社作ってるけど、今まで税理士からそんな提案受けたことないよ。
主なものと書いてあるけど、これに入ってないから無理じゃないかな。
個人的にも資産管理会社作ってるけど、今まで税理士からそんな提案受けたことないよ。
>>146
不特定多数に売却案件を持ち込んだら「業」
不特定多数に売却案件を持ち込んだら「業」
150 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 02:58:30.79 ID:TQs3CF//
>>148
じゃぁコレはだめ？？
私（売却）→資産管理会社（手数料５％）→仲介会社（資産管理の５％から3％を支払う）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
要は、資産管理会社の仲介手数料に組み込み、その中から仲介会社に支払う。
資産管理会社は2％の利益
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
（１）に資産管理会社を組み込む。
じゃぁコレはだめ？？
私（売却）→資産管理会社（手数料５％）→仲介会社（資産管理の５％から3％を支払う）
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
要は、資産管理会社の仲介手数料に組み込み、その中から仲介会社に支払う。
資産管理会社は2％の利益
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3255.htm
（１）に資産管理会社を組み込む。
151 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 02:59:30.22 ID:TQs3CF//
すまんＵＲＬを２回張ってしまった。
租税回避で否認されるんじゃないかな。そもそもこの場合、資産管理会社に宅建免許が必要だし、その場合仲介手数料は3パーまでだし。売主代理も無理でしょ。
一応税務大学校の先生の見解
http://www.nta.go.jp/ntc/kenkyu/ronsou/51/07/hajimeni.htm
一応税務大学校の先生の見解
http://www.nta.go.jp/ntc/kenkyu/ronsou/51/07/hajimeni.htm
そういう抜け道ってさ
すでに全て出尽くしてるわけよ
今更新しい抜け道は無いよ
グレーゾーンだと捕まるからやめときな
どんな言訳、正当化しても、法的に認めてくれないから
罰則食らって大損するよ
すでに全て出尽くしてるわけよ
今更新しい抜け道は無いよ
グレーゾーンだと捕まるからやめときな
どんな言訳、正当化しても、法的に認めてくれないから
罰則食らって大損するよ
やってみればいいんじゃないかな
やって損して勉強するのもいいんじゃないか
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
どうみても後者っぽいしな
賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ
どうみても後者っぽいしな
世界的建築家の槇文彦氏が新・国立競技場計画に反対を表明
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381024390/
「人口減少する日本で８万人規模の客席は不要」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381024390/
「人口減少する日本で８万人規模の客席は不要」
>>156
もう一度156を読み返してみよう。
もう一度156を読み返してみよう。
東京五輪開催時、都内の自宅マンションを報道陣に貸せば1カ月300万円のお小遣いに
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1381029429/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1381029429/
第1順位の相続人：子
第2順位の相続人：直系尊属
第3順位の相続人：兄弟姉妹
配偶者は、これらの相続人とともに相続人となります。
子に代襲原因（死亡・欠格・排除）がある場合には、子の子が代襲相続しますし、
子の子に代襲原因がある場合には、子の子の子が再代襲相続します。
兄弟姉妹に代襲原因（死亡・欠格・排除）がある場合には、兄弟姉妹の子が代襲相続しますが、
兄弟姉妹の子に代襲原因がある場合には、兄弟姉妹の子の子が再代襲相続することはありません。
子の配偶者は、以上のどれにも該当しませんから、相続人ではありません。
161 ：名無し不動さん：2013/10/06(日) 17:50:41.85 ID:ZVEsQBX9
念のために言っておくが、税理士は税務署の手先だぞ
理由は簡単
税務署にいちゃもんつけると嫌がらせされるから
自分の名前や事務所の書類にネチネチやられて商売にならなくなるから
理由は簡単
税務署にいちゃもんつけると嫌がらせされるから
自分の名前や事務所の書類にネチネチやられて商売にならなくなるから
そそ、税務署と揉めたくないから広大地の申請も嫌がる人多いしね。
税理士入れてる大家は情弱だけだろ
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)
不動産管理入れてる大家は情弱だけだろ
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)
リフォーム業者入れてる大家は情弱だけだろ
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)
あの程度自分で出来るのに(´・ω・｀)
管理を管理会社に頼んでいる人に伺いたいのですが、家賃が期日までに
振り込まれなければ管理会社が店子に連絡しますよね。
店子に連絡した後、家主に報告があるのが普通ですよね？
振り込まれなければ管理会社が店子に連絡しますよね。
店子に連絡した後、家主に報告があるのが普通ですよね？
167の続きです。
店子がルール違反して注意するように頼んだような場合でも
大家に報告しますよね？
店子がルール違反して注意するように頼んだような場合でも
大家に報告しますよね？
報告しない管理会社も普通にあるので
大家がしっかり監視して報告しろと何度も何度も言いましょう
大家がしっかり監視して報告しろと何度も何度も言いましょう
>>169
レスありがとうございました。
>報告しない管理会社も普通にあるので
普通にあるなんてビックリです。
電話したら早く切りたがるし、こっちの話を正しく聞いてくれないし、
報告はないし。
会社勤めをしていた時は考えられないことでした。
でもこの世界では普通にあるんですね。
レスありがとうございました。
>報告しない管理会社も普通にあるので
普通にあるなんてビックリです。
電話したら早く切りたがるし、こっちの話を正しく聞いてくれないし、
報告はないし。
会社勤めをしていた時は考えられないことでした。
でもこの世界では普通にあるんですね。
出来のいい管理会社の方むしろ珍しいよなこの業界は
172 ：名無し不動さん：2013/10/07(月) 17:31:14.11 ID:5jauCwVY
この数ヶ月の間に1件の入居通知と2件の退去通知があった
うちは田舎だし古いアパートだから高い家賃は取れないのだけど
これから個人の景気が厳しくなりそうだから
安い部屋を探す人が増えてくれるといいのだが
うちは田舎だし古いアパートだから高い家賃は取れないのだけど
これから個人の景気が厳しくなりそうだから
安い部屋を探す人が増えてくれるといいのだが
1年ごとに管理会社変えてるけど変える管理会社もなくなった、困った。
みんな消費税分家賃上げないの？
消費税が上がった分のしわ寄せで、家賃の値引依頼が厳しくなりそう・・・
消費税が上がった分のしわ寄せで、家賃の値引依頼が厳しくなりそう・・・
大規模にやってる管理会社がいいよ
店子が払わず家賃焦げ付きしても
ちゃんと追い出してくれるし、その後の信頼関係と、評判を重視して
管理会社が自腹してでも家賃入金してくれる
通常2ヶ月滞納で強制退去
10万を会社が自腹
全体の億の利益からしたら経費で落としても問題ないレベルなんだってさ
そういう経営方針のとこ探して長く付き合った方がいいよ
店子が払わず家賃焦げ付きしても
ちゃんと追い出してくれるし、その後の信頼関係と、評判を重視して
管理会社が自腹してでも家賃入金してくれる
通常2ヶ月滞納で強制退去
10万を会社が自腹
全体の億の利益からしたら経費で落としても問題ないレベルなんだってさ
そういう経営方針のとこ探して長く付き合った方がいいよ
かからなくたって家賃として値上げすれば無問題だろ。
うちは事業用でいままで貰っていなかったが、これを機に消費税もらうことぬした。
うちは事業用でいままで貰っていなかったが、これを機に消費税もらうことぬした。
誤：「もらってない」←違法
正：「内税だった」
「コレを機会にもらう」→これから8%値上げなら便乗値上げ
正：「内税だった」
「コレを機会にもらう」→これから8%値上げなら便乗値上げ
あー、書き方良くなかったね。
内税を外税にしても違法かい？
内税を外税にしても違法かい？
ってか、消費税法案決まる前から外税にしているから関係ないか。
うちは上げる
ガソリンとかも値上がりして、物価全体が上昇してるからね
徐々に上げて行かないと、こっちも生活あるからさ
１件４０００円の値上げに踏み切ったよ
徐々に上げて行かないと、こっちも生活あるからさ
１件４０００円の値上げに踏み切ったよ
家賃滞納で留守中に「追い出し」 川越の女性、損賠求め提訴
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381216590/
「追い出し」行為の被害にあったとして、長野県内のアパートに住んでいた川越市の女性が７日、
不動産業者を相手取り慰謝料など計約７５５万円の損害賠償を求める訴訟をさいたま地裁に起こした。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381216590/
「追い出し」行為の被害にあったとして、長野県内のアパートに住んでいた川越市の女性が７日、
不動産業者を相手取り慰謝料など計約７５５万円の損害賠償を求める訴訟をさいたま地裁に起こした。
>>186
見てきたけど、店子が悪質だけど
法律上は業者が犯罪行為になるね
法的に強制退去させればいい
しかし、この755万円が認められる事になったら
大問題だな
10年居住すると居住権が発生するんだっけ
10年住めば家賃払わなくて良いって事になってしまう
3万の部屋に10年で家賃360万
撤去されたら755万貰える
10年で金が2倍になる錬金術！！！
見てきたけど、店子が悪質だけど
法律上は業者が犯罪行為になるね
法的に強制退去させればいい
しかし、この755万円が認められる事になったら
大問題だな
10年居住すると居住権が発生するんだっけ
10年住めば家賃払わなくて良いって事になってしまう
3万の部屋に10年で家賃360万
撤去されたら755万貰える
10年で金が2倍になる錬金術！！！
うまく利用すれば相続税回避とかに悪用できそうだな
店子「もらって当然の権利！」（キリッ
>>189
定借以外で店子に勝てる方法はないよ
定借以外で店子に勝てる方法はないよ
定借君久しぶりだなｗ
それもこれも、昔の悪徳大家どもが好き放題やったせいだけど
いい加減、今の店子絶対有利な法制度は改正してほしい
いい加減、今の店子絶対有利な法制度は改正してほしい
定借でも継続して再契約しているとアウトだろ
>>193
違うよ
第二次世界大戦後、夫が戦死した家庭を守るためにできた法律だよ
夫が戦死して女子供しか残っていない家庭は、「稼ぎがない」とみなされて大家に追い出されるからな
これを防ぐためにできたんだよ
その当時は必要な法律だったが、今みたいな世の中には適合しないルール
店子がそれを逆手にとってモンスター化する
違うよ
第二次世界大戦後、夫が戦死した家庭を守るためにできた法律だよ
夫が戦死して女子供しか残っていない家庭は、「稼ぎがない」とみなされて大家に追い出されるからな
これを防ぐためにできたんだよ
その当時は必要な法律だったが、今みたいな世の中には適合しないルール
店子がそれを逆手にとってモンスター化する
老人を入居させると問題発生する
若い出入りの激しい層で回転させた方が安定するよ
出入りさせる事で、中も定期的に綺麗に出来るしな
１０年以上居られて、カビとか湿気でボロボロにされたら治らないとこまで行く
フリーター入居させて、保証人を２人用意させるのもいいよ
契約書に２ヶ月以上の滞納で強制退去させられる条項書いとけば
すぐに実力行使で追い出せるし
家賃も確実に回収出来る
保証人は親族と、正社員雇用されてる人にしましょう
若い出入りの激しい層で回転させた方が安定するよ
出入りさせる事で、中も定期的に綺麗に出来るしな
１０年以上居られて、カビとか湿気でボロボロにされたら治らないとこまで行く
フリーター入居させて、保証人を２人用意させるのもいいよ
契約書に２ヶ月以上の滞納で強制退去させられる条項書いとけば
すぐに実力行使で追い出せるし
家賃も確実に回収出来る
保証人は親族と、正社員雇用されてる人にしましょう
それ回避する為の契約書条項だろ
契約書は絶対に無くすな
耐熱金庫で保管しとけ
書類だけで数時間耐えるなら２万程度でも売ってるし
地震時に全焼して長時間火事に耐えられる８万くらいのがオススメ
契約書は絶対に無くすな
耐熱金庫で保管しとけ
書類だけで数時間耐えるなら２万程度でも売ってるし
地震時に全焼して長時間火事に耐えられる８万くらいのがオススメ
そういう大事な契約書のコピーが欲しいと管理会社に貸したら
１か月以上たっても返って来ないので請求してやっと返してもらったよ
１か月以上たっても返って来ないので請求してやっと返してもらったよ
>>198
ヒント 貸金庫
ヒント 貸金庫
>>203
貸し金庫はすぐに狩りれないぞアホ
貸し金庫はすぐに狩りれないぞアホ
>>207
↑貸し金庫借りた事すらないアホ店子
↑貸し金庫借りた事すらないアホ店子
契約書なんかどっちかが持ってればいいんじゃね？
仲介業者もコピーはもってるよね。
仲介業者もコピーはもってるよね。
>>209
店子は書き込むな
店子は書き込むな
>>210
脳内大家も書き込むな
脳内大家も書き込むな
>>211
店子は書き込むな
店子は書き込むな
フリーペーパーの賃貸コーナーにペット不可ならぬ中学生以下の子供不可ってあった
間取り見たらファミリー向けなんだけどね
子供のトラブルでうんざりなんだろう
間取り見たらファミリー向けなんだけどね
子供のトラブルでうんざりなんだろう
子供はうるさいからな
部屋の損傷も酷い
幼い子供連れは、長期間入る事が多い
お金が回らないカツカツ生活者だからね
回転悪いから、出て行く時の改装費がとんでもない事になる
フローリング張り替え
畳入れ替え（補修じゃ無理）
クロス
壁の穴
カビ湿気による変形
軽く７０万超える
それ払えないような状態になって出て行くから
回収リスクが上がる
ボロボロで修理するつもりが無くて
契約時に住めないほどの修理が必要なら出て行ってもらう契約にして
建て替え前提ならいいだろうけどね
部屋の損傷も酷い
幼い子供連れは、長期間入る事が多い
お金が回らないカツカツ生活者だからね
回転悪いから、出て行く時の改装費がとんでもない事になる
フローリング張り替え
畳入れ替え（補修じゃ無理）
クロス
壁の穴
カビ湿気による変形
軽く７０万超える
それ払えないような状態になって出て行くから
回収リスクが上がる
ボロボロで修理するつもりが無くて
契約時に住めないほどの修理が必要なら出て行ってもらう契約にして
建て替え前提ならいいだろうけどね
改装に80万かかった
ムチャな使い方する店子が憎い
まぁ、それを大家である俺が負担しちまうのが悪いんだけど・・・・
管理会社の言いなりなんです
ムチャな使い方する店子が憎い
まぁ、それを大家である俺が負担しちまうのが悪いんだけど・・・・
管理会社の言いなりなんです
【ﾄﾞｽｯ!ｶﾞﾀｯ!】子供の騒音【ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!ﾄﾞｯ!】44
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1363080343/
【奇声】糞ガキの騒音【室内運動会】3
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1355572240/
騒音に苦しんでいるPart17
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/lifesaloon/1379209032/
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1363080343/
【奇声】糞ガキの騒音【室内運動会】3
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1355572240/
騒音に苦しんでいるPart17
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/lifesaloon/1379209032/
それ中高生だからではなくDQN入れるから
貧乏人専用賃貸だから仕方ないよ。
子供の苦情が多いのは貧乏な世帯が多いよ
金が無いから週末は出掛けない
親もやることないから家でゴロゴロしてうるさい子供は外に出す
だからアパートの敷地内でギャーギャー騒ぐ
ゲーム機なんか買ってもらえないから友達の輪に入れない
だからアパートの敷地内で棒切れや空き缶で遊ぶ
金が無いから週末は出掛けない
親もやることないから家でゴロゴロしてうるさい子供は外に出す
だからアパートの敷地内でギャーギャー騒ぐ
ゲーム機なんか買ってもらえないから友達の輪に入れない
だからアパートの敷地内で棒切れや空き缶で遊ぶ
昔のお前じゃん
荷物を運んでいるんじゃない！
お客様の人生を運んでいるんだ。
アート引越センター
お客様の人生を運んでいるんだ。
アート引越センター
残念でした
お前が残念
さよなら
さよなら
バカばっかのクソ大家
バカ大家氏ねよ
揃いも揃ってバカ大家ばかり
家賃滞納くらい二三日待てよ
忙しいとか都合があるんだよ
家賃滞納くらい二三日待てよ
忙しいとか都合があるんだよ
>>221
お前らの将来
お前らの将来
そんな事だろうと思った
期日は守れよ
期日は守れよ
禿しく同意！
大家って中身がないよな
大家って中身がないよな
三流大家は心が狭い
家賃くらい大きな気持ちで待ってろや
店子がいないと潰れることを忘れんなや
家賃くらい大きな気持ちで待ってろや
店子がいないと潰れることを忘れんなや
大体管理会社とか大家とか紛らわしんだぞ
二三日遅れて文句言うのは日本人だけや
二三日遅れて文句言うのは日本人だけや
ここの板見てるとキチガイ店子って多いんだなと思う
大家はごく少数な印象
大家はごく少数な印象
242 ：名無し不動さん：2013/10/11(金) 15:12:31.57 ID:7+NE5oE6
スレ違い死ね
不動産屋や管理会社の奴らってふつうに店子だからな
乱入してくる店子もその辺じゃね？
大家の周りには見方がいないんだよ
乱入してくる店子もその辺じゃね？
大家の周りには見方がいないんだよ
反町・松嶋夫妻に２審は１７２５万円賠償命令 飼い犬裁判判決
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381400136/
俳優の反町さん夫妻の飼い犬が同じマンションの住人にかみつき、負傷した住人が転居したため
賃料収入を失ったとして、東京都目黒区のマンション管理会社が反町さん夫妻などに
約５２００万円の支払いを求めた訴訟の控訴審判決が１０日、東京高裁であった。
裁判長は、３８５万円の支払いを命じた
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1381400136/
俳優の反町さん夫妻の飼い犬が同じマンションの住人にかみつき、負傷した住人が転居したため
賃料収入を失ったとして、東京都目黒区のマンション管理会社が反町さん夫妻などに
約５２００万円の支払いを求めた訴訟の控訴審判決が１０日、東京高裁であった。
裁判長は、３８５万円の支払いを命じた
最近は貸主優位な判決が多くなったな
無茶苦茶な店子が多すぎるから良い傾向だわ
無茶苦茶な店子が多すぎるから良い傾向だわ
>>243
ﾜｹﾜｶﾒ
ﾜｹﾜｶﾒ
その前に、マンションでドーベルマンを飼うことを許しているという点で、もう
大家やってるけど、オラオラ893風の態度XLで応対してる
店子が静かで気楽だよ
そんかわり俺が目光らせてるから変な奴が出入りしないっていう安心感を提供してる
店子が静かで気楽だよ
そんかわり俺が目光らせてるから変な奴が出入りしないっていう安心感を提供してる
被害者の家賃１７５万円
>>246
図星か？
図星か？
漢の大家と思ってた必殺大家人さん、ｷﾁｶﾞｲ業者のメール爆撃に根を上げて
ｷﾁｶﾞｲ業者の記事を全部削除しちゃったね。
漢だと思ってたけど、案外ヘタレでがっかりだ。
ｷﾁｶﾞｲ業者の記事を全部削除しちゃったね。
漢だと思ってたけど、案外ヘタレでがっかりだ。
しばらく見てなかったので経緯詳しく
あれは仕方なくね？どうせ刑事事件にはならないだろうし、実質損害金なんて雀の涙過ぎて裁判とかやってられんだろ。
共用部分に私物を置くなって言っても置くオヤジ(64歳)がいる。
初めは窓の下で「ここに物を置かないで下さい」って注意したら階段の下に移動。
そこでも同じように注意したら階段の裏に移動。
それで「共用部分に私物を置いたらだめなんです」と言い方を変えたら裏の人が
通らない場所に移動。
もしかして共用部分の意味がわかってないんだろうか。
初めは窓の下で「ここに物を置かないで下さい」って注意したら階段の下に移動。
そこでも同じように注意したら階段の裏に移動。
それで「共用部分に私物を置いたらだめなんです」と言い方を変えたら裏の人が
通らない場所に移動。
もしかして共用部分の意味がわかってないんだろうか。
借り物で生きている人間ってそんなものよ
店子なんかクズばっかし
店子なんかクズばっかし
そんなのあったら黙って捨ててる
うちは無断で捨ててる
普段の付き合い方が大事だよ
文句を言わせない関係性
ジャイアンになればいいのよ
のび太になったら負け
うちは無断で捨ててる
普段の付き合い方が大事だよ
文句を言わせない関係性
ジャイアンになればいいのよ
のび太になったら負け
私物って、歩行器とか？
>>オラオラ893風の態度XLで応対や
>>ジャイアンになればいいのよのび太になったら負け
って貧乏賃貸オーナー特有だなｗ
>>ジャイアンになればいいのよのび太になったら負け
って貧乏賃貸オーナー特有だなｗ
レス下さった皆さんありがとうございます。
私物は最近は大きな工具箱やバケツや土が入った袋です。移動させる度に物の数は減ってます。
私物は最近は大きな工具箱やバケツや土が入った袋です。移動させる度に物の数は減ってます。
・・・・退去２件 連絡きたわ。
こんな時期に空室合計３部屋も出来てもうた（涙）。
・・・神様、先日伊勢神宮のお参り＆お布施したのにうちの願いキイテクレナイジャナイデスカ～ やだ～。
こんな時期に空室合計３部屋も出来てもうた（涙）。
・・・神様、先日伊勢神宮のお参り＆お布施したのにうちの願いキイテクレナイジャナイデスカ～ やだ～。
不動産屋の馬鹿営業どもに日頃から胡麻擦っくとすぐに入れてくれるよ
最近、１か月以内の最短で入れてくれた、馬鹿も使いようだなと思た
最近、１か月以内の最短で入れてくれた、馬鹿も使いようだなと思た
管理会社に胡麻すりって…
管理会社に胡麻する馬鹿はいないだろ
8月よりはマシな時期じゃないかな
この時期に３部屋とかハズレ物件だろ
良い物件なら退去して１ヶ月後には次決まってる
良い物件なら退去して１ヶ月後には次決まってる
管理会社に媚びるとか、頭悪い大家だな
管理会社が気を使ってくるのが普通なのに
管理会社が気を使ってくるのが普通なのに
規模が小さいんだろ
マスコミだにミンスだのは来るだけ無駄
業者に払う消費税値上がり分は、どこから回収すればいいんだろ
今月から家賃５０００円あげた
5000円も値上げできるなんてすごいね。
１年前に１２０００円下げた、先日２０００上げた
１２０００円も下げるとか情弱過ぎる
この状況でゴミ物件は据え置きでOK
好条件の物件は値上げでOK
うちは来月から３０００円値上げ
この状況でゴミ物件は据え置きでOK
好条件の物件は値上げでOK
うちは来月から３０００円値上げ
アパート半分空きで五千円下げようかと・・
17年据え置きでした
17年据え置きでした
値上げできてる奴らはどのあたりに物件持ってる？
1年古くなるごとに値下げせざるを得ない
ちゃんと金貯めて
外装内装リフォームしてるからね
値上げしても需要あるよ
経費で税金対策にもなるし、そういうのしてった方がいいよ
外装内装リフォームしてるからね
値上げしても需要あるよ
経費で税金対策にもなるし、そういうのしてった方がいいよ
新規だと内装リフォームしようが何しようが、外観が古くて無理。
入居中の人は値上げするとなると供託する人がいてややこしい。
入居中の人は値上げするとなると供託する人がいてややこしい。
家賃60万の物件なら5万ぐらいすぐかわるぞ
経費で税金対策とか
>>280
そんな物件抱えてる奴がこのスレにいるわけないだろｗ
そんな物件抱えてる奴がこのスレにいるわけないだろｗ
一定額以上の所得申告にならないように調節するだろ普通
保険加入
リフォーム改築
年収３００有れば十分遊んで暮らせる
それ以上の利益は全部投資する
利益出る土地ならまるごと建て替えて借金作れ
保険加入
リフォーム改築
年収３００有れば十分遊んで暮らせる
それ以上の利益は全部投資する
利益出る土地ならまるごと建て替えて借金作れ
家賃20万ぐらいなら1万ぐらいすぐかわるだろ
このぐらいの物件持っている奴はこのスレにもいるだろw
このぐらいの物件持っている奴はこのスレにもいるだろw
１フロア８０万の物件ですが何か
>>274
お前だろうが情弱はｗ
お前だろうが情弱はｗ
>>288
↑こいつ田舎者だろ（）
↑こいつ田舎者だろ（）
うん
480:エロネット :2013/09/17(火) 04:34:41.50 ID:yFPZqSDm0
土地活用は建築会社だけは確実に儲かるようになってる詐欺スキーム。
１５年経てばオーナーの４分の３は赤字状態になる。どこの建築会社でやっても同じ。
土地活用は建築会社だけは確実に儲かるようになってる詐欺スキーム。
１５年経てばオーナーの４分の３は赤字状態になる。どこの建築会社でやっても同じ。
皆知ってるよ
店子の発想だな
２億の土地
１億借りてマンション建てる
返済計画で浮いた金使って遊んで暮らす
２億の土地を売って遊ぶのはアホ
そこで建築家が儲けようがどうでもいい
１億借りてマンション建てる
返済計画で浮いた金使って遊んで暮らす
２億の土地を売って遊ぶのはアホ
そこで建築家が儲けようがどうでもいい
そうなんだけど
節税した金で遊ぶだな
節税した金で遊ぶだな
最初の利回りが20年続けばって前提だからな
298 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 22:16:37.16 ID:F5sXgj+u
おいおいワンフロア８０万なんて
２ちゃんで悪評の足立区北千住でもいくらでもあるよ。
２ちゃんで悪評の足立区北千住でもいくらでもあるよ。
貧乏人だから知らないんだよ
しかも貧乏店子なんだよ
しかも貧乏店子なんだよ
うらやましいんだが
あんたみたいな大家は普通にはいないよ
ところで店舗賃貸ってどうですか？
俺は青山に住んでて都内と首都近郊にいくつかぼろアパート持ってる大家なんだけど
この先考えたら勝負打つか商売替えした方が好いような悪寒がするんだよね
つってもビル買うほど金無いんだけど
あんたみたいな大家は普通にはいないよ
ところで店舗賃貸ってどうですか？
俺は青山に住んでて都内と首都近郊にいくつかぼろアパート持ってる大家なんだけど
この先考えたら勝負打つか商売替えした方が好いような悪寒がするんだよね
つってもビル買うほど金無いんだけど
302 ：名無し不動さん：2013/10/14(月) 23:47:00.17 ID:TqIro0s0
知り合いがアパート経営やらなきゃ損って言って勧めてくるんだがどうなんだろ
場所間違わなきゃいけるみたいな事言ってくるんだが・・・
場所間違わなきゃいけるみたいな事言ってくるんだが・・・
>>301
どうって何がだよ？
どうって何がだよ？
>>301俺は中央線沿線の立地の良い所で学習塾、クリニック、
調剤薬局、和菓子屋、飲み屋に貸してるが、退去は一度もないし、家賃の滞納や減額もなくて儲かってるよ。
ただ、浮き沈みの激しい業種だと家賃の減額や退去も多いだろうかテナントの選定が大事なんじゃないかな。
調剤薬局、和菓子屋、飲み屋に貸してるが、退去は一度もないし、家賃の滞納や減額もなくて儲かってるよ。
ただ、浮き沈みの激しい業種だと家賃の減額や退去も多いだろうかテナントの選定が大事なんじゃないかな。
資産を組み替えて都心に商業物件を幾つか持てるならベストだけど、難しいなら土地勘のある郊外に複数持つのも良いかも。
個人的なおすすめはクリニックと調剤薬局のセット。
クリニックはドクターに売ることになるかもしれないけど、
調剤薬局は家賃高めに取れるし、建物はプレハブで良いから旨みあり。
個人的なおすすめはクリニックと調剤薬局のセット。
クリニックはドクターに売ることになるかもしれないけど、
調剤薬局は家賃高めに取れるし、建物はプレハブで良いから旨みあり。
>>304
うまくやってやがるなこんにゃろう
いまから都心に商業物件入手は到底無理だｗ
青山近辺でも数年前から空き店舗目立ってきてるんだが
下手に都心過ぎると家賃的に嫌煙されるのかね
新宿（初台より）の新しい某高層ビル地下のおされな飲み屋なんか
家賃10万もしないそうだよ
「退去されたらやばいからおまえちょくちょく使ってくれ」って地主に言われて
三回ほど飲み会につかってるｗ
都心といえどもただ土地もってりゃ食っていける時代じゃなくなってきたね
うまくやってやがるなこんにゃろう
いまから都心に商業物件入手は到底無理だｗ
青山近辺でも数年前から空き店舗目立ってきてるんだが
下手に都心過ぎると家賃的に嫌煙されるのかね
新宿（初台より）の新しい某高層ビル地下のおされな飲み屋なんか
家賃10万もしないそうだよ
「退去されたらやばいからおまえちょくちょく使ってくれ」って地主に言われて
三回ほど飲み会につかってるｗ
都心といえどもただ土地もってりゃ食っていける時代じゃなくなってきたね
>>305
来年上がる消費税はどうする？考えてる
来年上がる消費税はどうする？考えてる
事業用は消費税取っているだろ
>>306
渋谷なら1-2億台のビルが定期的に出るよ
地方の物件まとめて売って買い替えるのならチャンスはあると思うけどな
ただし、渋谷だろうが青山だろうが新宿だろうが土地勘が全くないのならやめたほうがいい
一年ぐらい対象エリアに通って、自分で土地勘身につけてから選定しなよ
渋谷なら1-2億台のビルが定期的に出るよ
地方の物件まとめて売って買い替えるのならチャンスはあると思うけどな
ただし、渋谷だろうが青山だろうが新宿だろうが土地勘が全くないのならやめたほうがいい
一年ぐらい対象エリアに通って、自分で土地勘身につけてから選定しなよ
>>301
東京オリンピック手前で、雰囲気バブルになって若干値上がりする
その時に全部の土地を現金化しとけ
石棺による原発処理がされるが、放射能汚染による癌が増えると予測される
西日本に移住して、そっちで郊外のショッピングモール周辺で
立地が良い場所の土地買い取って、マンション建てろ
観光資源の多い県がいいぞ
京都はやめとけ、土地買って掘り返すと、至る所で遺跡が出てくる
5回連続で遺跡がでて家建てられなくて困ってる奴も居る
東京オリンピック手前で、雰囲気バブルになって若干値上がりする
その時に全部の土地を現金化しとけ
石棺による原発処理がされるが、放射能汚染による癌が増えると予測される
西日本に移住して、そっちで郊外のショッピングモール周辺で
立地が良い場所の土地買い取って、マンション建てろ
観光資源の多い県がいいぞ
京都はやめとけ、土地買って掘り返すと、至る所で遺跡が出てくる
5回連続で遺跡がでて家建てられなくて困ってる奴も居る
>>304
入居者の選定重要だよな
ミスったら他の店舗にも影響するし
あの物件で出店すると失敗するレッテル貼られると
二度と剥がれなくなる
管理経営センスが必要
109とか、イオンが入居テナントを選んでるのと同じ事よな
入居者の選定重要だよな
ミスったら他の店舗にも影響するし
あの物件で出店すると失敗するレッテル貼られると
二度と剥がれなくなる
管理経営センスが必要
109とか、イオンが入居テナントを選んでるのと同じ事よな
今時都心部で物件買うのは自殺行為だろ
情弱しか買わない
地方都市で観光資源のある県の郊外で
ショッピングモール周辺の安い土地買って
マンション建てて1Fをコンビニで貸せ
１～２人の入居を想定した作りにしとけば入れ喰いだぞ
情弱しか買わない
地方都市で観光資源のある県の郊外で
ショッピングモール周辺の安い土地買って
マンション建てて1Fをコンビニで貸せ
１～２人の入居を想定した作りにしとけば入れ喰いだぞ
>>310
放射脳乙
放射脳乙
311直後も放射脳って言って奴居たよな
情弱で居残って子供が次々癌化してるっていう間抜けっぷり
親が無知だと子供が犠牲になる
情弱で居残って子供が次々癌化してるっていう間抜けっぷり
親が無知だと子供が犠牲になる
>>312
お前のほうが自殺行為だ
お前のほうが自殺行為だ
どっちが情弱なんだよ。
>>315
↑こいつが情弱でFA
↑こいつが情弱でFA
>>315
さっさと死ねよ
さっさと死ねよ
なるほど
人口減でも地方
高齢化でも地方
地域経済活動低下でも地方
ごくろうさんなこって
勝手に買えば？
福岡と仙台なら買ってもいいけど
都内は都心5区と城南4区、郊外は川崎北部（田園都市線以北）横浜南部しか買わねーけどな、俺は
人口減でも地方
高齢化でも地方
地域経済活動低下でも地方
ごくろうさんなこって
勝手に買えば？
福岡と仙台なら買ってもいいけど
都内は都心5区と城南4区、郊外は川崎北部（田園都市線以北）横浜南部しか買わねーけどな、俺は
武蔵小杉に区分所有10戸程もってる仲間が
ここ二年で家賃一割ほど下がったって言ってた
ここ二年で家賃一割ほど下がったって言ってた
北九州も治安が悪いから大変じゃないのか？
322 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 16:22:33.28 ID:zSugsCCd
アバートの外側を塗装したとたんに退去が3件
値下げしないから相場より高くなりすぎたのか？
値上げもしてないけどさ
値下げしないから相場より高くなりすぎたのか？
値上げもしてないけどさ
アパートは劣化速度が速いから下げるのが当然だろ？
さもなきゃ周りのRCに負けるじゃん
さもなきゃ周りのRCに負けるじゃん
>>322
相場って簡単に言う人が多いけど本当に難しい
大家が考えてるより一段下ってのが現実だと思う
と思いきや相場より高いから下げようかと思ってる物件がすんなり決まったり
思い切って下げても埋まらなかったり
相場って簡単に言う人が多いけど本当に難しい
大家が考えてるより一段下ってのが現実だと思う
と思いきや相場より高いから下げようかと思ってる物件がすんなり決まったり
思い切って下げても埋まらなかったり
325 ：名無し不動さん：2013/10/16(水) 18:44:21.39 ID:zSugsCCd
>>314
まさに放射脳
まさに放射脳
>>323
いや、RCはアパートより値下げが早いぞ
いや、RCはアパートより値下げが早いぞ
一つとして同じ物件のない不動産に相場はないようなものだろ
他の物件条件と家賃を定期的に見るのも大家の仕事
そこから自分の物件相場が解る
頭悪いとこの程度の発想も無いだろうな
相場は無いようなものと言ってしまう痴呆大家
そこから自分の物件相場が解る
頭悪いとこの程度の発想も無いだろうな
相場は無いようなものと言ってしまう痴呆大家
レインズで直近の成約事例見ないと相場ってわかんなくない？
募集出てるのって要するに買い手の付かないポンコツってことだし
募集出てるのって要するに買い手の付かないポンコツってことだし
不動産の特性だから仕方ないよ
市場はあっても相場なんてないんだから
市場はあっても相場なんてないんだから
事務所・店舗物件の消費税分値上げの準備はいつから始める？
は？
事務所や店舗は消費税取っているだろ？
事務所や店舗は消費税取っているだろ？
5.5万を3万にしろと申し込みがあったから断った
公営住宅を今月中に引き払うから急いでるってさ
どうせ追い出されるんだろと勘繰った
公営住宅を今月中に引き払うから急いでるってさ
どうせ追い出されるんだろと勘繰った
断って正解
>>334
だまってても店子が来年4月から3％分多く家賃払ってくれたりしないだろ
だまってても店子が来年4月から3％分多く家賃払ってくれたりしないだろ
は？
契約書に家賃＋消費税って明記無いの？
契約書に家賃＋消費税って明記無いの？
は？
ｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗ
は？
頭悪そう
頭悪そう
クズ不動産屋は出て行けよ
貧乏大家は余裕無いなあ
来月から３０００円値上げしてやったわ
９万
年間１０８万の増収
増税便乗うますぎ
９万
年間１０８万の増収
増税便乗うますぎ
物件沢山持ってると
ちょっと値上げしただけで美味しいよね
逆に値下げは厳しい
100万単位で年収下がるんだから・・・
バブル→崩壊
３００万以上減ったよ
ちょっと値上げしただけで美味しいよね
逆に値下げは厳しい
100万単位で年収下がるんだから・・・
バブル→崩壊
３００万以上減ったよ
東北被災者の戸籍が大量に乗っ取られる危険な事態になっている
http://blog.goo.ne.jp/sakurasakuya7/e/f61e0397f7d2092585fbcbcf0c1dc2f2
（１）悪意ある人間が被災地に入る。
（２）家族がいない死者・行方不明者を捜す。
（３）他市町村で、本人のふりをして転入届。
（４）その人間に、なりすます。
http://blog.goo.ne.jp/sakurasakuya7/e/f61e0397f7d2092585fbcbcf0c1dc2f2
（１）悪意ある人間が被災地に入る。
（２）家族がいない死者・行方不明者を捜す。
（３）他市町村で、本人のふりをして転入届。
（４）その人間に、なりすます。
それって半年前通知とか必要なのかね？
契約書の内容次第でしょ。10万で貸してるとすると
賃料10万円と消費税相当額 みたいな書き方なら、即値上げで問題なし。
賃料10万5000円(税込み) みたいな書き方なら、告知が必要。
賃料10万円と消費税相当額 みたいな書き方なら、即値上げで問題なし。
賃料10万5000円(税込み) みたいな書き方なら、告知が必要。
法的な問題と感情的な問題は別だよね
まどろっこしいのは考える必要なし
全部管理業者にまかせろ
管理会社に家賃３０００円値上げしたいのですがって電話しろ
あとは全部やってくれる
何のための管理会社入れてんだ
使え
全部管理業者にまかせろ
管理会社に家賃３０００円値上げしたいのですがって電話しろ
あとは全部やってくれる
何のための管理会社入れてんだ
使え
店子が渋ったらどうすんのさ？
契約書次第だろ
>>354
契約更新しない意志なら退居しかないだろ
契約更新しない意志なら退居しかないだろ
退去も渋ったら月２，３０００円のために裁判までして追い出すのか？
消費税は税金だから、払わなかったら、税務署に言うしかないんじゃない？
間接税なんだからしっかり徴収すれば良い。
逆らうなら弁護士連れて行け。ただし、>>351を満たせばね
逆らうなら弁護士連れて行け。ただし、>>351を満たせばね
そもそも家賃に消費税がかからないのはみんな知ってて言ってるよね？
税務署じゃなくて、公正取引委員会らしい。
362 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/19(土) 00:07:24.05 ID:???
>>360
いや、知らないで言ってるだろｗ
いや、知らないで言ってるだろｗ
このスレ、妄想大家が多そうだな
>>333で事業用の話してるから、大抵の人はわかってるでしょ多分…
家賃に消費税かからんけど管理料に消費税掛かるよな
なんか腹立たしいな
なんか腹立たしいな
管理維持コストに消費税かかんだろ
家賃だけ見てる店子の発言いらねーから黙っとけよ
家賃だけ見てる店子の発言いらねーから黙っとけよ
>>343
普通は該当しないって欠いてあるね
http://www.asanuma-keiei.jp/flash/2013/05/13/%E6%9D%A5%E5%B9%B44%E6%9C%88%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%82%82%E3%80%8C5%EF%BC%85%E3%80%8D%E3%81%A7%E3%82%88%E3%81%84%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB%EF%BC%88%E7%B5%8C/
普通は該当しないって欠いてあるね
http://www.asanuma-keiei.jp/flash/2013/05/13/%E6%9D%A5%E5%B9%B44%E6%9C%88%E4%BB%A5%E9%99%8D%E3%82%82%E3%80%8C5%EF%BC%85%E3%80%8D%E3%81%A7%E3%82%88%E3%81%84%E6%B6%88%E8%B2%BB%E7%A8%8E%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%83%BB%E3%83%BB%E3%83%BB%EF%BC%88%E7%B5%8C/
不動産屋は書き込むなよ！
不動産屋兼大家
普通によくある話
とりま５０００円家賃上げたわ
普通によくある話
とりま５０００円家賃上げたわ
日本郵政グループの日本郵便は１９日、
来年４月に消費税率が５％から８％に引き上げられるのに合わせ、
はがきの郵便料金を現行の５０円から５２円とする方針を固めた。
２５グラム以下の定形郵便物（手紙）は８０円から８２円とする。
１１月中にも総務相に届け出る。郵便料金の値上げは約２０年ぶり。
家賃値上げするなら今だな
来年４月に消費税率が５％から８％に引き上げられるのに合わせ、
はがきの郵便料金を現行の５０円から５２円とする方針を固めた。
２５グラム以下の定形郵便物（手紙）は８０円から８２円とする。
１１月中にも総務相に届け出る。郵便料金の値上げは約２０年ぶり。
家賃値上げするなら今だな
>>372
よくなんかね～よ、スレチ
よくなんかね～よ、スレチ
俺も不動産屋兼大家だ
>>375
なんか悪役っぽいな
なんか悪役っぽいな
俺も新規契約から７０００円増
それでもまだ5年前の家賃には及ばない
それでもまだ5年前の家賃には及ばない
今頃、宅建試験中？
どの企業も便乗値上げしまくってるからな
今値上げするのがベスト
うちは家賃５０００円値上げして
共益費を取ってなかったんだけど
新規から５０００円にした
実質新規は１万値上げ
今の入居者も次の契約更新で知らせて、ダメな人には退居命令出す方針
今値上げするのがベスト
うちは家賃５０００円値上げして
共益費を取ってなかったんだけど
新規から５０００円にした
実質新規は１万値上げ
今の入居者も次の契約更新で知らせて、ダメな人には退居命令出す方針
退去命令って裁判やんのか？
勧告にしろ値上げ理由はまずいだろ
あんた素人か？
勧告にしろ値上げ理由はまずいだろ
あんた素人か？
そこで得意の定借ですよｗ
だから～不動産は書き込むなよ
素人の店子には小難しい文書作成して退居命令出せば出て行く
裁判とか馬鹿正直にやる必要ない
頭使えよ
裁判とか馬鹿正直にやる必要ない
頭使えよ
>>383
お前相当なバカだろ
お前相当なバカだろ
>>383
日本人じゃないだろうが
日本人じゃないだろうが
>>384
バカな日本人は賢い大家には逆らえないよね
日本人は情に流され小難しい文章にしたら簡単な意味も理解できないバカばかりだから
商売は生き馬の目を抜くくらいのことやらんと
便乗値上げは大チャンス
バカな日本人は賢い大家には逆らえないよね
日本人は情に流され小難しい文章にしたら簡単な意味も理解できないバカばかりだから
商売は生き馬の目を抜くくらいのことやらんと
便乗値上げは大チャンス
今はアベノミクスでバブル時代並に店子も景気がいいから5千円くらい値上げしても鼻糞みたいなもんだし
気に入らないなら出て行くだろうし
気に入らないなら出て行くだろうし
日本人は命令口調に弱いから
おだまり！
>>383
パチンカス
パチンカス
>>380
地方都市でロケーション最高の家賃53万x30室
空き待ちが常にいるから微々たる値上げを気にする者はいないよ
その微々たる値上げがいくらになるか計算してみ
人気物件は渋れば退去命令で無問題だ馬鹿
地方都市でロケーション最高の家賃53万x30室
空き待ちが常にいるから微々たる値上げを気にする者はいないよ
その微々たる値上げがいくらになるか計算してみ
人気物件は渋れば退去命令で無問題だ馬鹿
396 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/20(日) 22:42:12.33 ID:???
今値上げしなくていつするんだよ
値上げしてないボロアパート大家は論外だから口出しすんな
場違いだ空気読め
値上げしてないボロアパート大家は論外だから口出しすんな
場違いだ空気読め
>>395
かなり香ばしいな君は
かなり香ばしいな君は
201 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 12:20:58.56 ID:???
>>200
ボロ、リフォーム販売やってる不動産屋に行きたい。募集とかしてるの？
204 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 13:00:06.22 ID:???
>>202
ニワカ大家向けの販売サイトは、例えばどこ？
投資本読んでて、旧「やすらぎ」がそれやってるみたいだったが、
２ちゃんでみたら超絶ブラックみたいだった
207 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 13:56:49.12 ID:???
>>206
そこのサイトはたまに見てた。そこに載せてる不動産会社のHPみて募集
しているか問い合わせるてこと？
211 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 17:06:38.80 ID:???
>>208
とういか、それらのサイトに物件載せてる業者のどこが、ボロ仕入→
リフォームして販売業者なのか区別つかないよね？？
216 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/14(月) 02:04:51.45 ID:???
チラシ撒きとか、無差別テレアポとか効率悪すぎだし消耗激しいでしょ。
ネットに載せた方が効率的だろ。
チラシ、テレアポやらせてる経営者て無能ぽいんだけど。
223 返信：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/14(月) 12:32:18.28 ID:???
>>217
チミんとこはネットをろくに活用できてないから、ムダなチラシ撒きと
テレアポやってんでしょ？
>>219
ただ載せれば自動的に儲かるわけないじゃん。ネットの使い方わからな
いんぢゃね？
早く偉そうに言ってたネットの使い方とやらを書けよカス
>>200
ボロ、リフォーム販売やってる不動産屋に行きたい。募集とかしてるの？
204 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 13:00:06.22 ID:???
>>202
ニワカ大家向けの販売サイトは、例えばどこ？
投資本読んでて、旧「やすらぎ」がそれやってるみたいだったが、
２ちゃんでみたら超絶ブラックみたいだった
207 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 13:56:49.12 ID:???
>>206
そこのサイトはたまに見てた。そこに載せてる不動産会社のHPみて募集
しているか問い合わせるてこと？
211 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/13(日) 17:06:38.80 ID:???
>>208
とういか、それらのサイトに物件載せてる業者のどこが、ボロ仕入→
リフォームして販売業者なのか区別つかないよね？？
216 名前：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/14(月) 02:04:51.45 ID:???
チラシ撒きとか、無差別テレアポとか効率悪すぎだし消耗激しいでしょ。
ネットに載せた方が効率的だろ。
チラシ、テレアポやらせてる経営者て無能ぽいんだけど。
223 返信：宅建副主任者 ◆24YgnVsYYY [sage] 投稿日：2013/10/14(月) 12:32:18.28 ID:???
>>217
チミんとこはネットをろくに活用できてないから、ムダなチラシ撒きと
テレアポやってんでしょ？
>>219
ただ載せれば自動的に儲かるわけないじゃん。ネットの使い方わからな
いんぢゃね？
早く偉そうに言ってたネットの使い方とやらを書けよカス
荒らしにレスするのも同様の荒らし
>>396
バカはお前だよ池沼
バカはお前だよ池沼
>>404
黙れよ言語障害
黙れよ言語障害
テナント用物件で、空いてる所有るから、
託児所にでもしようかと思ったら、待機児童
０だって。
駅から１分だし、何か良い使い道無いかね・・・。
駐輪場
室内駐輪場かあ～。
でも１２０㎡位しかないし、何と言っても
２階部分だから他からクレームきそう。
ヘルス
情報少なすぎる
大勢利用する駅周辺なら
カプセルホテル
80室
シャワー6
トイレ4
簡易台所 レンジ 湯沸し器
喫煙室
テレビ雑誌軽食ソファー広場（個室にテレビなし）
Wi-Fi完備しとけば、みんなスマホ持ってるしな
1人単価2000円程度の安価にしとけば利用してくれるだろ
月300万くらい黒字になるんじゃね
監視カメラとバイト２～３人置いとけばいい
木枠の安い作りにして、防火ボードで覆えば防音にもなる
1000万ちょいで改装できて、すぐ黒字
大勢利用する駅周辺なら
カプセルホテル
80室
シャワー6
トイレ4
簡易台所 レンジ 湯沸し器
喫煙室
テレビ雑誌軽食ソファー広場（個室にテレビなし）
Wi-Fi完備しとけば、みんなスマホ持ってるしな
1人単価2000円程度の安価にしとけば利用してくれるだろ
月300万くらい黒字になるんじゃね
監視カメラとバイト２～３人置いとけばいい
木枠の安い作りにして、防火ボードで覆えば防音にもなる
1000万ちょいで改装できて、すぐ黒字
【国家戦略特区】東京集中は少子化を加速 狭い住宅が結婚や子だくさんの障害に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1382342897/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1382342897/
待機児童ゼロってスッゲード田舎か都心ド真ん中のどっちかだなｗｗ
横浜市だろ
偽りの0だけど
偽りの0だけど
>>409-415
みんなサンクス。
地方都市なので、駅の乗降は１日１万人を上回る程度。
少し遠い、都心への勤め人のベッドタウンと言う感じ。
マンションとかホームセンターとかスーパー等の
大型店舗が結構有ったりする。
塾は考えたんだけど、進学校が近いせいか、
結構たくさんあるんだよね。
フィットネスのフランチャイズも近所に有って、
場所は良いが近すぎると言われた。
都心ならカプセルホテルとかよさそうだが、
地方都市だから、ニーズが無いだろうし・・・。
病院でも入ってくれると良いんだが。
みんなサンクス。
地方都市なので、駅の乗降は１日１万人を上回る程度。
少し遠い、都心への勤め人のベッドタウンと言う感じ。
マンションとかホームセンターとかスーパー等の
大型店舗が結構有ったりする。
塾は考えたんだけど、進学校が近いせいか、
結構たくさんあるんだよね。
フィットネスのフランチャイズも近所に有って、
場所は良いが近すぎると言われた。
都心ならカプセルホテルとかよさそうだが、
地方都市だから、ニーズが無いだろうし・・・。
病院でも入ってくれると良いんだが。
塾が多いなら、貸自習室なんかどうだい。
駅前ならネカフェいいかも
何するにしても調査しないとダメだぞ
徒歩客をメインとする立地と考え
店舗前の時間帯歩行者数
歩行者の種類別人数 女性 男性 中高生 成人（２０～３５ ３６～５５）
何をしたいかじゃなくて
その場所に何を提供してやれば需要があるかを考えろ
需要無き場所に、提供しても潰れるだけ
徒歩客をメインとする立地と考え
店舗前の時間帯歩行者数
歩行者の種類別人数 女性 男性 中高生 成人（２０～３５ ３６～５５）
何をしたいかじゃなくて
その場所に何を提供してやれば需要があるかを考えろ
需要無き場所に、提供しても潰れるだけ
ていうか、自分で考える事が出来ない事業者は
何やっても失敗する
これマジレスな
この理由と意味が解らないならマジでやめとけ
ドブに金だぞ
何やっても失敗する
これマジレスな
この理由と意味が解らないならマジでやめとけ
ドブに金だぞ
マーケティングリサーチは店子の仕事、下手に動くことはない
>>422
↑これが馬鹿の代表
↑これが馬鹿の代表
424 ：名無し不動さん：2013/10/23(水) 19:43:27.16 ID:COh4mU9U
>>423
↑こいつがアフォの代表
↑こいつがアフォの代表
>>424
↑指摘されて図星の沸点低い人
↑指摘されて図星の沸点低い人
本人の同意なく勝手に個人情報利用して漏洩させる無知大家
私がアホです！
反対の頬もだ
常識だろ
常識だろ
謝罪と賠償を<丶｀∀´>
テスト
>>429
いかにも店子な話題過ぎて誰も食いつかないんじゃね
マジレスすると、一戸建てに住むのは馬鹿か大金持ち
賃貸転々とした方がメリット多い
メリット
安上がり 維持費（税 保険 修繕費）
近所に変なのが居たら、いつでも引っ越して逃げれれる
地震津波火事になっても他探せば解決
気分で住みたい場所に引っ越せる
はい終わり
これ以上何も語る必要なし
いかにも店子な話題過ぎて誰も食いつかないんじゃね
マジレスすると、一戸建てに住むのは馬鹿か大金持ち
賃貸転々とした方がメリット多い
メリット
安上がり 維持費（税 保険 修繕費）
近所に変なのが居たら、いつでも引っ越して逃げれれる
地震津波火事になっても他探せば解決
気分で住みたい場所に引っ越せる
はい終わり
これ以上何も語る必要なし
自分で家を買うのなら、買って人に貸すわ
昨日凄い申し込みがきた
CS視聴料、ネット使用料、大家側で負担してくれないか？だと
即お断りした
CS視聴料、ネット使用料、大家側で負担してくれないか？だと
即お断りした
一戸建てで賃貸とか、アホの店子の発想だな
440 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 21:11:29.33 ID:z7n/7BZ3
先日私が所有する物件のエントランス付近のブロックに車でぶつけられかなり派手に崩されてしまいました。その物件は防犯カメラが設置してあり一部始終がバッチリ残っていて警察官立ち会いでその映像も見てもらいましたが見つけるのは難しいと言われてしまいました。
映像では画質のせいもあり車種と色しかわからずナンバーまではわかりませんでした。それでも警察なら車種と色だけわかれば見つけ出す事はできるのではないかと思うのですがどうなんでしょう？ただ警察官がやる気ないだけ？ぶつけ方もおかしいしこのままでは気が治まらない
映像では画質のせいもあり車種と色しかわからずナンバーまではわかりませんでした。それでも警察なら車種と色だけわかれば見つけ出す事はできるのではないかと思うのですがどうなんでしょう？ただ警察官がやる気ないだけ？ぶつけ方もおかしいしこのままでは気が治まらない
ここで聞くことか？
443 ：名無し不動さん：2013/10/25(金) 22:50:38.70 ID:z7n/7BZ3
>>442
440です。返答ありがとうございます。高解析って頼むといくらぐらいかかるのでしょう？そもそも映像会社なんてどこにあるのかわからないです
440です。返答ありがとうございます。高解析って頼むといくらぐらいかかるのでしょう？そもそも映像会社なんてどこにあるのかわからないです
お前の目の前にある箱で探せるだろ
なにしてんだか
なにしてんだか
>>440
車種と色で検索したら、何百って人がでてきて、その中から一人ずつ調べていくのとか、
人身か、マスコミにたたかれるかしないと調べないっしょ。
被害額が大きいのなら、弁護士経由で言えば嫌々調べてくれるかもよ。
車種と色で検索したら、何百って人がでてきて、その中から一人ずつ調べていくのとか、
人身か、マスコミにたたかれるかしないと調べないっしょ。
被害額が大きいのなら、弁護士経由で言えば嫌々調べてくれるかもよ。
446 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/25(金) 23:35:22.45 ID:???
街の防犯カメラを繋ぎあわせたり、道路なんとかシステムとかに映って
いれば、車種、ナンバーも割り出せるだろ。
要はケーサツがやる気があるかないかだ(・。・)
いれば、車種、ナンバーも割り出せるだろ。
要はケーサツがやる気があるかないかだ(・。・)
だな。
人でも死んでいれば黙っていてもやるんだけどな
人でも死んでいれば黙っていてもやるんだけどな
448 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 01:18:06.30 ID:YZhS6Y78
449 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 02:25:11.72 ID:iXv9cwtx
>>448
何軒も回るのは労力いるんでなんとかナンバー解析できれば良いのですが
何軒も回るのは労力いるんでなんとかナンバー解析できれば良いのですが
県内全ての修理工場に連絡しとけばいいよ
賞金５０万出しますって言っとけばいい
捕まえたら賞金と修繕費を請求
賞金５０万出しますって言っとけばいい
捕まえたら賞金と修繕費を請求
>>450
が、黒幕は修理工場であった・・・・というオチならやばいぞ！！！消される！！
が、黒幕は修理工場であった・・・・というオチならやばいぞ！！！消される！！
死んで一週間も経っていた。65位の男の独り者。さあこの後どうしようか。困った。
先ずは警察だろ
いいからさっさと自分でブロック積めよ
458 ：名無し不動さん：2013/10/26(土) 16:43:30.25 ID:YZhS6Y78
地方都市なんだけど、最近不動産投資が流行りというか、物件が明らかに高いね。
全然買う気が起きない。
このままの価格が続くなら買うしかないけど、明らかに下がるのが目に見えてるからね。
まあ消費税上がるまで様子見するかな。
全然買う気が起きない。
このままの価格が続くなら買うしかないけど、明らかに下がるのが目に見えてるからね。
まあ消費税上がるまで様子見するかな。
東日本が放射能汚染されて、政府がハッキリしないから
西日本に人が流れてるせいだよ
流出が30%としても、かなりの需要UPだからね
九州は大阪に遠く、桜島の噴火（火山灰）問題もあって不人気
中国地方、四国が人気
中国の大気汚染を山がブロックしてくれる隔離された高知が地味に人気
それに便乗して高知は今高層マンションラッシュらしい
四国には何度か遊びに行ったけど
徳島。何もない。おすすめしない
香川。本州と繋がって観光収益はうどんのみ。あまり先を期待出来ない
愛媛。温泉や動物園といった観光資源で経済豊かな方
高知。最近頑張ってるが龍馬とカツオのゴリ押し。自然だけなら１位
高齢化時代で隠居者が増える事を考えて
高知、愛媛、どちらかで不動産先行投資もあり
温泉へ車で３０分居ないの地域でライフラインが豊富な場所がいいぞ
中国地方は魅力的な売りが無いからスルー
神戸は高いし、活断層の直上にあるしな
ギリギリ西日本に住んでるけど資産処分して
安い高知県を狙おうと計画してる
地震も近いって言われてるから
地震火災津波保険に加入しておけば、資産価値の下落を回避出来る保険にもなる
＞＞明らかに下るのが目に見えてるからね。
これの対策
海辺の温泉に近い、市街地からも近い立地で、地震被害を受ける土地を狙って今不動産探してるとこだ
西日本に人が流れてるせいだよ
流出が30%としても、かなりの需要UPだからね
九州は大阪に遠く、桜島の噴火（火山灰）問題もあって不人気
中国地方、四国が人気
中国の大気汚染を山がブロックしてくれる隔離された高知が地味に人気
それに便乗して高知は今高層マンションラッシュらしい
四国には何度か遊びに行ったけど
徳島。何もない。おすすめしない
香川。本州と繋がって観光収益はうどんのみ。あまり先を期待出来ない
愛媛。温泉や動物園といった観光資源で経済豊かな方
高知。最近頑張ってるが龍馬とカツオのゴリ押し。自然だけなら１位
高齢化時代で隠居者が増える事を考えて
高知、愛媛、どちらかで不動産先行投資もあり
温泉へ車で３０分居ないの地域でライフラインが豊富な場所がいいぞ
中国地方は魅力的な売りが無いからスルー
神戸は高いし、活断層の直上にあるしな
ギリギリ西日本に住んでるけど資産処分して
安い高知県を狙おうと計画してる
地震も近いって言われてるから
地震火災津波保険に加入しておけば、資産価値の下落を回避出来る保険にもなる
＞＞明らかに下るのが目に見えてるからね。
これの対策
海辺の温泉に近い、市街地からも近い立地で、地震被害を受ける土地を狙って今不動産探してるとこだ
ちなみに１０年以内に保険適応になる災害が発生すると
土地建物の投資金以上に、黒字になる計算
２０年以内なら、災害後に土地売却して黒字の計算
土地転がし狙えるチャンスだと見てる
保険屋が保険料あげるとかなんとか言ってるけど、それも計算内
土地建物の投資金以上に、黒字になる計算
２０年以内なら、災害後に土地売却して黒字の計算
土地転がし狙えるチャンスだと見てる
保険屋が保険料あげるとかなんとか言ってるけど、それも計算内
本来の土地転がしの意味とは違うけど
保険を使った土地転がしっていう方法もあるからね
消費税関連で売買成立しやすくなってるし
今は色んな条件的にチャンスだから
お前等も頑張って頭使って資産増やせ
保険を使った土地転がしっていう方法もあるからね
消費税関連で売買成立しやすくなってるし
今は色んな条件的にチャンスだから
お前等も頑張って頭使って資産増やせ
やっぱりいま物件価格天井なの？
>>461
それ何ていう保険？
それ何ていう保険？
和歌山ってどうなの？
モロに津波の影響がありそうだけど。
モロに津波の影響がありそうだけど。
また放射脳か
>>453
不動産屋は出て行けよ！
不動産屋は出て行けよ！
何言ってんのかよくわかんない
ゲイ専用で勝負する
建物も無税にしろよって思う
っていうかなんで建物に消費税かかるんだよ
っていうかなんで建物に消費税かかるんだよ
テスト
東京神奈川高すぎだわ。
千葉茨城は投げ売り状態。
千葉茨城は投げ売り状態。
来年の消費税上げは、５月分からでいいよね？
2050年の人口って東京の中心部と愛知の東部辺り以外は
人口減なんだってね
それなのにうちの地域ではアパート建設ラッシュ
2015年の相続税増税の対策でアパート建てる奴が多すぎる
人口減なんだってね
それなのにうちの地域ではアパート建設ラッシュ
2015年の相続税増税の対策でアパート建てる奴が多すぎる
過剰供給 需要縮小 のダブルパンチで死んでる？
移民はよ
高齢社会になるからな
しかも一人暮らしが増えてる
そこの人口が多いから、その層に供給してやればいい
バリアフリーの1人用
車椅子で出入り出来るように玄関の段差も無い方がいいな
脱着可能の仕切りにしとけばいい
祖父母の老人ホーム予約しに行ったら順番待ちで
死人が出るまで無理。しかも100人待ちとか言われた
待ちが少ない設備ボロイとこでも50人待ち
そういう人でまだ自活出来る人を受け入れる場所作ってやれば金になるぞ
ボケ老人扱いたくないから俺はやらないけど・・・
出火でもされて死者出したらめんどくせえ
しかも一人暮らしが増えてる
そこの人口が多いから、その層に供給してやればいい
バリアフリーの1人用
車椅子で出入り出来るように玄関の段差も無い方がいいな
脱着可能の仕切りにしとけばいい
祖父母の老人ホーム予約しに行ったら順番待ちで
死人が出るまで無理。しかも100人待ちとか言われた
待ちが少ない設備ボロイとこでも50人待ち
そういう人でまだ自活出来る人を受け入れる場所作ってやれば金になるぞ
ボケ老人扱いたくないから俺はやらないけど・・・
出火でもされて死者出したらめんどくせえ
って事だから皆やらないんじゃないか。
そんなことは皆知っている
そんなことは皆知っている
>>480 に言ってあげたら？
何いきがってんだ？
落ち着けよ馬鹿
お、どうしたどうした喧嘩か？
喧嘩にもなっていないような
貧乏人はケンカが好きだなあ
老人ホームは運営が大変だからね。
やると儲かるのは十分わかってるけどヘルパーがいない。
居ないものはやりようがない。
やると儲かるのは十分わかってるけどヘルパーがいない。
居ないものはやりようがない。
>>481
みんなわかってるなら書く必要ないだろ馬鹿乙
みんなわかってるなら書く必要ないだろ馬鹿乙
>>490
老人需要を考慮した賃貸ならヘルパー不要
利用しやすいようにグループ化して会社組織にすれば儲かりそうだな
送迎業務
宅配弁当
死後の室内クリーニング
お掃除屋 洗濯込み
こういうのセットで賃貸やれば責任分散も出来ていいかもな
老人多いし、金持ってる老人も多いので客を選んで入れられる
金になる層だと思うが
案はあっても行動力がないわ
老人需要を考慮した賃貸ならヘルパー不要
利用しやすいようにグループ化して会社組織にすれば儲かりそうだな
送迎業務
宅配弁当
死後の室内クリーニング
お掃除屋 洗濯込み
こういうのセットで賃貸やれば責任分散も出来ていいかもな
老人多いし、金持ってる老人も多いので客を選んで入れられる
金になる層だと思うが
案はあっても行動力がないわ
>>491
お前がな
お前がな
>>492
金出してくれたら行動してあげるよ。
金出してくれたら行動してあげるよ。
お前らあほだな
老人ホーム経営＝国からの支援金経営だぞ
老人ホーム経営＝国からの支援金経営だぞ
>>495
無知乙
無知乙
>>497
いやいや、俺は３棟関東で有料老人ホーム経営してるから何でも聞いてよｗ
いやいや、俺は３棟関東で有料老人ホーム経営してるから何でも聞いてよｗ
>>495
本物のアホ発見
本物のアホ発見
>>495
↑ちょっと知ったかしたい年頃の店子
↑ちょっと知ったかしたい年頃の店子
なんだ未来のワタミかよ
老人ホーム経営＝国からの支援金経営だぞ
こんな事言ってる奴をリアルで見てみたい
それで大家さんがガチだとしたら
外で働いてないとこうなるんだ～って冷ややかな目で見られる事間違いなし
こんな事言ってる奴をリアルで見てみたい
それで大家さんがガチだとしたら
外で働いてないとこうなるんだ～って冷ややかな目で見られる事間違いなし
老人ホームって建設協力金みたいなの国から出るのか？
サ高賃みたいなのって建設に補助金出ても、競合多いと
価格競争厳しいみたいだし難しそう。
立地が悪い土地をもともと持ってれば考えてもいいかなってレベルじゃない？
価格競争厳しいみたいだし難しそう。
立地が悪い土地をもともと持ってれば考えてもいいかなってレベルじゃない？
まじで地主系の大家のダメさ加減は異常なレベル。
顔に覇気がないし、歩き方も猫背でのそのそ、目は伏し目がちでうつろ。
昼間から家の周りをウロウロ。
そして何が嫌だって、本人がまったく幸せそうじゃないｗ
しかも何故か必ずかみさんがブスｗ（たぶん婿養子か、他系列の地主の娘）
顔に覇気がないし、歩き方も猫背でのそのそ、目は伏し目がちでうつろ。
昼間から家の周りをウロウロ。
そして何が嫌だって、本人がまったく幸せそうじゃないｗ
しかも何故か必ずかみさんがブスｗ（たぶん婿養子か、他系列の地主の娘）
サ高住はやめときな。
詳しく調べるとわかるけど素人にはハードルが高すぎる。
ちなみに前身のサ高賃の現在の赤字率は７割。
皆、目先の補助金でつられて大借金抱えて特殊な上物立てて
にっちもさっちもいかずに国に騙されたといってるよ。
詳しく調べるとわかるけど素人にはハードルが高すぎる。
ちなみに前身のサ高賃の現在の赤字率は７割。
皆、目先の補助金でつられて大借金抱えて特殊な上物立てて
にっちもさっちもいかずに国に騙されたといってるよ。
>>505
お前、そこんちの店子だろ見苦しいｗ
お前、そこんちの店子だろ見苦しいｗ
ああ、そう言う事言うのは店子だな。
妬んでんのかね？
妬んでんのかね？
地主は地主でカップリングって常識だろ
どこの馬の骨かもわからん貧乏女に玉の輿狙われるとか
地主として人生の汚点
恥だからな
んなことも考えつかないのは店子の発想
どこの馬の骨かもわからん貧乏女に玉の輿狙われるとか
地主として人生の汚点
恥だからな
んなことも考えつかないのは店子の発想
地主の池沼バカ息子が発狂して連投ｗ
【裁判】マンションで自殺があったのにその事実を伝えずに賃貸契約させたのは不法行為 家主に賠償命令-地裁尼崎支部
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383014201/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383014201/
>>505は地主相手の不動産屋だろうな
ああ、そう言う事言うのは不動産屋だな。
妬んでんのかね？
妬んでんのかね？
ごめん、俺正社員でイラストレーターやってる
負け組大家に妬む要素がない
負け組大家に妬む要素がない
不動産屋の奴って嫉妬深い店子ばっかしだろ
海外不動産はどうかな？大きなイベントがある。
http://kamehameha.jp/seminar_event/#seminar_gtac11_1
http://kamehameha.jp/seminar_event/#seminar_gtac11_1
>>516
いろんなスレにセミナーの宣伝しすぎ
実際の不動産投資やってる人にセミナーの宣伝なんてやっても無駄
不動産投資のセミナーに参加するだけで成功出来るならセミナーの開催者が不動産投資すればいい
それをやらないってことは全く意味の無いセミナーってこと
いろんなスレにセミナーの宣伝しすぎ
実際の不動産投資やってる人にセミナーの宣伝なんてやっても無駄
不動産投資のセミナーに参加するだけで成功出来るならセミナーの開催者が不動産投資すればいい
それをやらないってことは全く意味の無いセミナーってこと
なんだかんだ言っても、地主は最強の勝ち組みだからな～ｗ
貧乏店子は死ぬまで年貢でも納めてろよ
貧乏店子は死ぬまで年貢でも納めてろよ
俺は兼業だけど仕事辞めるつもりはない。
せっかく頑張って好きな仕事に就いたから。
職場も和気あいあい。楽しくてしょうがない。
だからじいさんばあさんと一緒に、植木や捨てる野菜育ててる地主見ても
やりたいこともできずチャレンジもできないで可哀そうとしか思えない。
そんで結婚相手は同じ地主のブス？もはや罰ゲーム。ご愁傷様。
せっかく頑張って好きな仕事に就いたから。
職場も和気あいあい。楽しくてしょうがない。
だからじいさんばあさんと一緒に、植木や捨てる野菜育ててる地主見ても
やりたいこともできずチャレンジもできないで可哀そうとしか思えない。
そんで結婚相手は同じ地主のブス？もはや罰ゲーム。ご愁傷様。
お前は何を言っているんだ？
地主は働いたことも、自分で何か獲得した経験もないから
何を言ってるかリアルにわからないんだろ。
何を言ってるかリアルにわからないんだろ。
このスレは見栄っ張りが多いから
リアルで地主が自慢なんかしてたら、殺されるから
ここで、自慢してるんだろ？
ここで、自慢してるんだろ？
大家さんになりすました
なんちゃって大家多いな
僻みレスは全部妄想大家で店子
なんちゃって大家多いな
僻みレスは全部妄想大家で店子
この前、水漏れあったときは萎えた
床下開けたらエルボーからシャワー状態w
店子が気づかなかったのか不思議だ
床下開けたらエルボーからシャワー状態w
店子が気づかなかったのか不思議だ
気付いてても、修理費請求されると勘違いしてる店子居るからな
そうそう、修理費取られると思ってなかなか言わないから酷くなってること多い。
逆に何でもかんでも大家が修理すると思ってる人もいるけど。
洗濯機(入居者の物)が動きませんとか、ガスコンロの火がつかないってのもあったわ。
逆に何でもかんでも大家が修理すると思ってる人もいるけど。
洗濯機(入居者の物)が動きませんとか、ガスコンロの火がつかないってのもあったわ。
鍵を失くしたので、鍵屋さんを呼んで鍵の交換してもらいました
2万の請求書持ってこられた
（あなたの不注意ですし、こういう時の為にも合鍵があります。お支払いできません）
蛇口から水が漏れていたので、水回りレスキュー呼んで修理してもらいました
15000円の領収書持ってきて請求された
（パッキン300円の交換で直ります。業者はこちらで指定があります。こちらの業者修理した場合の金額のみ支払います）
換気扇がベタベタになって汚かったので新品に交換しました
12000円の領収書持ってきて請求された
（掃除しなかったあなたの過失です。お支払いできません）
窓が割れたので交換しました
18000円業者から請求
（入居者が破損させ、入居者が交換依頼したものです。入居者に請求してください）
壁紙が汚れてきたので張り替えました
13万円業者が請求してきた
（私は依頼していません。依頼主へ請求してください）
駐車場の柱に車をぶつけて修理しました
こちらも不注意だったのですが、駐車場に問題ありますし半分出してください
（あなたの不注意なので、お支払いできません）
10年大家してる間にあった事と、（ ）内の事後処理方法
まじで店子は頭が悪い
すべてのケースで、この直後入居者は腹を立てて怒り心頭
即自発的に出てった
2万の請求書持ってこられた
（あなたの不注意ですし、こういう時の為にも合鍵があります。お支払いできません）
蛇口から水が漏れていたので、水回りレスキュー呼んで修理してもらいました
15000円の領収書持ってきて請求された
（パッキン300円の交換で直ります。業者はこちらで指定があります。こちらの業者修理した場合の金額のみ支払います）
換気扇がベタベタになって汚かったので新品に交換しました
12000円の領収書持ってきて請求された
（掃除しなかったあなたの過失です。お支払いできません）
窓が割れたので交換しました
18000円業者から請求
（入居者が破損させ、入居者が交換依頼したものです。入居者に請求してください）
壁紙が汚れてきたので張り替えました
13万円業者が請求してきた
（私は依頼していません。依頼主へ請求してください）
駐車場の柱に車をぶつけて修理しました
こちらも不注意だったのですが、駐車場に問題ありますし半分出してください
（あなたの不注意なので、お支払いできません）
10年大家してる間にあった事と、（ ）内の事後処理方法
まじで店子は頭が悪い
すべてのケースで、この直後入居者は腹を立てて怒り心頭
即自発的に出てった
とことん人間は感情の生き物だよな。
行動の９０％を感情で決める。
それを理論的に処理しようとするからうまくいかない。
だから商売は人の感情が読めない人は成功しないよね。
行動の９０％を感情で決める。
それを理論的に処理しようとするからうまくいかない。
だから商売は人の感情が読めない人は成功しないよね。
>>528を見てると大家のほうが不良に見えるけどｗ
どんだけ入居時に説明してないんだよ、と
どんだけ入居時に説明してないんだよ、と
大家ももはやサービス業だよ。
それが分かってない大家は昔の商店街の店のようにどんどん淘汰される。
実際地方の地主系はぬるいからどんどん業者にはめ込まれてる。
北関東方面で運営丸投げで破産した地主を何人も知ってるよ。
それが分かってない大家は昔の商店街の店のようにどんどん淘汰される。
実際地方の地主系はぬるいからどんどん業者にはめ込まれてる。
北関東方面で運営丸投げで破産した地主を何人も知ってるよ。
ゴミ当番なんだけど、高齢や怪我でできないのは仕方ないと思うけど、
仕事が忙しくてできないって言うのはどう対処してる？
カラス避けのネットの出し入れと瓶や缶用の箱を組み立てるだけだから、前日の
夜に出して帰宅後に片付けてもいいのに。
仕事が忙しくてできないって言うのはどう対処してる？
カラス避けのネットの出し入れと瓶や缶用の箱を組み立てるだけだから、前日の
夜に出して帰宅後に片付けてもいいのに。
ちなみにネットはカラス被害が増えたから町内会でネットをかけることが先日決まり、
瓶や缶の箱は出し方のルールが変わって来月から実施なのでまだ当番は始まっていません。
管理会社が理解と協力を求めようと電話してくれてますが、納得してもらえないんです。
瓶や缶の箱は出し方のルールが変わって来月から実施なのでまだ当番は始まっていません。
管理会社が理解と協力を求めようと電話してくれてますが、納得してもらえないんです。
長い付き合いの店子さんで、今まで色々助けてもらったりしていたら、高齢で杖をつくようになっても
例外は認めないとか、できないなら金を払えなんて言えないよ。
例外は認めないとか、できないなら金を払えなんて言えないよ。
>>538
ゴミ当番はできなくても、ゴミを捨てに行くのは出来るわけでしょ？
ゴミ当番はできなくても、ゴミを捨てに行くのは出来るわけでしょ？
私は534ではないけど、高齢者は免除してる。
ゴミは出せても収納場所から足腰をかがめてネットを出したり箱を出すのは無理だから。
他の入居者も納得してくれてるし。
怪我や病気や留守の時は交代したり怪我や病気が長引くようだったら入居者が飛ばしてあげてる。
うちの入居者の皆さん優しいなって思うよ。
ゴミは出せても収納場所から足腰をかがめてネットを出したり箱を出すのは無理だから。
他の入居者も納得してくれてるし。
怪我や病気や留守の時は交代したり怪我や病気が長引くようだったら入居者が飛ばしてあげてる。
うちの入居者の皆さん優しいなって思うよ。
仮にも他人様の生活を預かる事業者なんだから明確なルールがあったほうが良いのでは
>>541
言えてるね。
うちのアパートにも3組高齢者夫婦がいるけど、1組は夫婦揃って性格悪くてアパート内外で嫌われ物。
うちも80才以上の高齢者で無理だと自己申告してきた人は自治会の当番やゴミ当番は免除してるけど、
好かれてる2組はやりたいけどできなくてごめんなさいって態度だけど、嫌われ物夫婦は当然って態度。
日頃の挨拶も嫌われ物夫婦はしないし、近所のちょっとした工事でもうるさいって旦那がイチャモンつけてるわ。
そんな元気あるなら当番しろよって思うけど、この夫婦がやったらややこしくなるからやらなくていいわ。
好かれてるお年寄りには皆さんおすそ分けしたりちょっとしたお手伝いしてるけど
嫌われ物夫婦は無視されてて、それをまた妬んでる。
言えてるね。
うちのアパートにも3組高齢者夫婦がいるけど、1組は夫婦揃って性格悪くてアパート内外で嫌われ物。
うちも80才以上の高齢者で無理だと自己申告してきた人は自治会の当番やゴミ当番は免除してるけど、
好かれてる2組はやりたいけどできなくてごめんなさいって態度だけど、嫌われ物夫婦は当然って態度。
日頃の挨拶も嫌われ物夫婦はしないし、近所のちょっとした工事でもうるさいって旦那がイチャモンつけてるわ。
そんな元気あるなら当番しろよって思うけど、この夫婦がやったらややこしくなるからやらなくていいわ。
好かれてるお年寄りには皆さんおすそ分けしたりちょっとしたお手伝いしてるけど
嫌われ物夫婦は無視されてて、それをまた妬んでる。
同じ借家料金払ってるのに
手間をかけさせる、めんどうを起こす店子は必要ない
出ていってもらう
需要がある物件持ってると気楽だぞ
気を使う必要ないとこで、気を使って店子に舐められるような大家はかわいそうだな
手間をかけさせる、めんどうを起こす店子は必要ない
出ていってもらう
需要がある物件持ってると気楽だぞ
気を使う必要ないとこで、気を使って店子に舐められるような大家はかわいそうだな
面倒を起こしそうな奴って何となくわかるよな
入居してすぐに何かしら小さい問題起こすし、挙動不審
一発問題起こしてくれたら、これ以上にない事務的な対応見せて
出て行きたいって思わせるようにもっていく
店子は借りたら現状維持する義務があるのを知らない奴も居るし困る
壁に穴あけないとかも当たり前だし、掃除も当たり前
金払ったら自分の部屋だから何しても良いと勘違いしてる馬鹿店子多すぎわらえない
入居してすぐに何かしら小さい問題起こすし、挙動不審
一発問題起こしてくれたら、これ以上にない事務的な対応見せて
出て行きたいって思わせるようにもっていく
店子は借りたら現状維持する義務があるのを知らない奴も居るし困る
壁に穴あけないとかも当たり前だし、掃除も当たり前
金払ったら自分の部屋だから何しても良いと勘違いしてる馬鹿店子多すぎわらえない
壁に穴ってw
どんな店子入れてんだよ？
どんな店子入れてんだよ？
壁ドンしたら石膏ボードが陥没したことがあった。
中は空洞で隣の部屋の石膏ボードがみえて完全に建築基準法遮音・防火規定違反だった。
中は空洞で隣の部屋の石膏ボードがみえて完全に建築基準法遮音・防火規定違反だった。
物件ごとに銀行口座分けてるんだが、残高が1000万超えるときって必ずニヤニヤしちまう
600万ぐらいで「おぉ、頑張ってるな」ってなる
600万ぐらいで「おぉ、頑張ってるな」ってなる
５００万くらい溜まると次の物件の頭金にして買っちゃうんだよな
物件は増えたけど、金は溜まってない。。
物件は増えたけど、金は溜まってない。。
億ション6軒買ったあたりから毎年追加購入してる
金が金を産んで止まらない状態
ローンが10億あるけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
金が金を産んで止まらない状態
ローンが10億あるけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>549
気持ちわかるわー
でもそこで我慢してるんだよね
都心の小型ソシアルビルにシフトしてるんだけど、なるべく借金したくないから
買い付け代金の50%以上の資金がたまるまで我慢の子してるよ
小型ビルだと1-2億の物件あるし
>>551
それが怖くてあんまり借金しないｗ
気持ちわかるわー
でもそこで我慢してるんだよね
都心の小型ソシアルビルにシフトしてるんだけど、なるべく借金したくないから
買い付け代金の50%以上の資金がたまるまで我慢の子してるよ
小型ビルだと1-2億の物件あるし
>>551
それが怖くてあんまり借金しないｗ
>>545
ほんとこれ
ほんとこれ
入居直前に契約解除しても大丈夫ですか？
店子は書き込むなよ
違約金払いな
違約金払いな
一ヶ月払ってけ
558 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/10/31(木) 20:53:55.63 ID:???
賃貸でしょ。契約解除したら全額返金してもらえるよ。ガメつい大家に
騙されるなｗ
騙されるなｗ
最近は大家も儲からなくて大変みたいね
儲かるどころか借金が増える一方だとか
儲かるどころか借金が増える一方だとか
そんな事は無い、お金が貯まる一方だ。
儲かってないフリするの大変なんだよ～妬まれるからね
>>562
だよな
俺なんてボロボロの一軒家購入して内装だけ豪華に改装
トタン壁の家に住んでカモフラージュしてるよ
金無さそうに家庭菜園なんてのもして近所にアピールしてる
車は隠しようがないから自分のマンションの駐車場にとめてるけど
人の妬みほど怖いもの無いからね
だよな
俺なんてボロボロの一軒家購入して内装だけ豪華に改装
トタン壁の家に住んでカモフラージュしてるよ
金無さそうに家庭菜園なんてのもして近所にアピールしてる
車は隠しようがないから自分のマンションの駐車場にとめてるけど
人の妬みほど怖いもの無いからね
毎回1～2週程度家賃遅れても退去されたら困るだろ~的な入居者の態度がムカつく
即刻保証人に電話
出て行かれても万々歳
出て行かれても万々歳
今ガンガン建設しているアパマンがそろそろ完成してくるね。
ぼろぼろの物件運用してるなら関係ないけど、
そこそこの物件で勝負している人は相当苦労しそう。
来年中盤からは売り物件が殺到するだろうな。
ぼろぼろの物件運用してるなら関係ないけど、
そこそこの物件で勝負している人は相当苦労しそう。
来年中盤からは売り物件が殺到するだろうな。
都心は土地が無い
売ってくれ業者だらけだ
売ってくれ業者だらけだ
家賃保証で釣られた間抜け地主の話かｗ
自転車操業で倒産したら保証なし
借金だけが地主に残るシステム
本当の狙いは謝金なすりつけ
払えなくなった物件を安く買い叩いて終了
根こそぎ奪われて何も残らない地主がわんさかって時が来るだろ
自転車操業で倒産したら保証なし
借金だけが地主に残るシステム
本当の狙いは謝金なすりつけ
払えなくなった物件を安く買い叩いて終了
根こそぎ奪われて何も残らない地主がわんさかって時が来るだろ
田舎の地主で多いね、東○とかレオ○レスとか
土地ならどこでも価値があるってわけじゃないのにね
田舎なら、コンビニとかが無条件で借地で借りてくれるような
土地もほんの僅かでしかない
土地ならどこでも価値があるってわけじゃないのにね
田舎なら、コンビニとかが無条件で借地で借りてくれるような
土地もほんの僅かでしかない
都心部食い尽くして
地方都市を食いに行ってる段階
さらに田舎が食われ尽くしたら・・・
２０か４０年か忘れたけど、期間限定の家賃保証だっけ？
チキンレース
地方都市を食いに行ってる段階
さらに田舎が食われ尽くしたら・・・
２０か４０年か忘れたけど、期間限定の家賃保証だっけ？
チキンレース
共用部分を勝手に使って何度注意しても止めないから、こちらも頭に来てかなりきつく注意した。
邪魔にならないからいいのにって言って謝りもせず渋々片付けたけど、以来逆恨みされてるみたいで、
火災報知器の点検等、こちらが指定した日は全て拒否したり、何かにつけて協力してくれなくなった。
非協力的と言うだけでは退去させるの無理だよな？
あとは夜中に隣と喧嘩して近所に迷惑かけたことがあるけど、あくまでも被害者面してるし、目撃者もいないから
警察も両方をなだめただけだった。
邪魔にならないからいいのにって言って謝りもせず渋々片付けたけど、以来逆恨みされてるみたいで、
火災報知器の点検等、こちらが指定した日は全て拒否したり、何かにつけて協力してくれなくなった。
非協力的と言うだけでは退去させるの無理だよな？
あとは夜中に隣と喧嘩して近所に迷惑かけたことがあるけど、あくまでも被害者面してるし、目撃者もいないから
警察も両方をなだめただけだった。
お前ら商売に向いてなさすぎ
さっさと物件を売り払ってサラリーマンやってろｗ
さっさと物件を売り払ってサラリーマンやってろｗ
>>575
それでもお前の100倍は儲かってるけどなw
それでもお前の100倍は儲かってるけどなw
またツマラン事を言い出したな
舐められるとそうなる
俺は半分ヤクザみたいな人間で応対するから
そんな店子何も言わなくても出て行きたくなるように出来る
頭と普段の行いの結果だぞ
店子に対してタメ口は犯罪にならないからな
ちょっとおかしな事してる店子には、タメ口で行け
俺は半分ヤクザみたいな人間で応対するから
そんな店子何も言わなくても出て行きたくなるように出来る
頭と普段の行いの結果だぞ
店子に対してタメ口は犯罪にならないからな
ちょっとおかしな事してる店子には、タメ口で行け
大家は貧しいと思わないと店子はやってられないよ！
大家はサービス業なんてどっかのセミナー屋みたいな
甘い事言ってると舐められて痛い目みるぞ
貧乏店子なんて人種は、大家は怖いもんだって
思い知らせておかないと本当にどうしようもない
甘い事言ってると舐められて痛い目みるぞ
貧乏店子なんて人種は、大家は怖いもんだって
思い知らせておかないと本当にどうしようもない
まあ、ド底辺相手のボロ大家ならそうだろうな。
うちは都内でファミリータイプだからまったく楽だわ。
うちは都内でファミリータイプだからまったく楽だわ。
>>583
それでもお前の200倍は儲かってるけどなw
それでもお前の200倍は儲かってるけどなw
都心で商業ビルの俺の一人勝ち
居住権もないから楽でよい
居住権もないから楽でよい
ソシアル楽だよねー
つ
つ
不動産屋入れてる時点で、ヤクザと繋がってるから安心していいよ
いざとなれば合法的に出てくる
いざとなれば合法的に出てくる
その不動産屋が何もしてくれないんだよな。
管理を任せてるのに儲からない内容だと全く動かん。
管理を任せてるのに儲からない内容だと全く動かん。
ここには妄想大家がいるのか？
>>590
それお前さんがアホだからだよ
それお前さんがアホだからだよ
>>592
恥ずかしいやつだな、エア大家
恥ずかしいやつだな、エア大家
地主はアホすぎてカモにちょうどいいわ。
やっぱ、大家で儲かってる奴は貧困ビジネスしかないのか。。
投信のタコ足配当と大家と変わらんと思うんだよな
>>594
ｸｽｸｽ
ｸｽｸｽ
先祖からの土地を事業用借地とかに出してる地主だけが一番の勝ち組だな
それ以外は、実入りの少ない（もしくは赤字の）零細自営業者でしかないな
それ以外は、実入りの少ない（もしくは赤字の）零細自営業者でしかないな
>>594
こいつ恥ずかしすぎる
こいつ恥ずかしすぎる
603 ：名無し不動さん：2013/11/02(土) 18:19:04.88 ID:NduJOVZo
雰囲気悪いなｗ
定期的に煽る奴が来てそれに反応する奴もいるからしゃーない
>>606
契約期間内のオーナー都合で追い出す場合でしょ、それは
家賃を払わない場合とはかすぐに追い出せる
家賃を払わなくても居座れる居住用物件に比べると楽すぎる
つーか、家賃払えない＝会社倒産 だから勝手に夜逃げしてくれるわ
契約期間内のオーナー都合で追い出す場合でしょ、それは
家賃を払わない場合とはかすぐに追い出せる
家賃を払わなくても居座れる居住用物件に比べると楽すぎる
つーか、家賃払えない＝会社倒産 だから勝手に夜逃げしてくれるわ
実家が零細農家だった
がパチンコ屋に畑を事業
用定期借地で貸して地代
が年間3000万。造成や
建物はパチンコ屋が建て
たので借金なし。
がパチンコ屋に畑を事業
用定期借地で貸して地代
が年間3000万。造成や
建物はパチンコ屋が建て
たので借金なし。
簡単に死ねって書くなよカス
>>610
もうちょっとましな嘘を書くべき
もうちょっとましな嘘を書くべき
よこだけど、都下の地主で>>610みないな地主はマジでいるよね。
あの辺の１０００坪級の賃貸だと３０００万もあながちあり得なくもないかと。
地主じゃないからよくわからないけど、国道沿いの生産緑地なんて
簡単にファミレスとかになるから、用途変更もそんなに難しくなんじゃないの？
あの辺の１０００坪級の賃貸だと３０００万もあながちあり得なくもないかと。
地主じゃないからよくわからないけど、国道沿いの生産緑地なんて
簡単にファミレスとかになるから、用途変更もそんなに難しくなんじゃないの？
ただの農地なら農振農用地でもないかぎり、農転は難しくないと思う。
生産緑地は・・・・相続でもないと手続がめんどい。
生産緑地は・・・・相続でもないと手続がめんどい。
実家は都内じゃなくてホントに地方の田舎です。
畑は区画整理になったので建物建てれる様になったんですよ。
減歩で面積は半分以下になりましたが。
おかげで地価は二束三文だったのが坪30万円程になりました。
借地料は、坪1000円/月✖️2500坪✖️12ヶ月で年間3000万です。
他契約保証金で5000万円ほどもらいました。
ただコレは解約時返さないといけないんですけどね。
畑は区画整理になったので建物建てれる様になったんですよ。
減歩で面積は半分以下になりましたが。
おかげで地価は二束三文だったのが坪30万円程になりました。
借地料は、坪1000円/月✖️2500坪✖️12ヶ月で年間3000万です。
他契約保証金で5000万円ほどもらいました。
ただコレは解約時返さないといけないんですけどね。
借地料は、坪1000円/月×2500坪×12ヶ月で年間3000万です。
はいはい３０００万すごいね
自慢したかったのかい？
自慢したかったのかい？
横だが、住居権の方が権利として強力なのは、
人の生存権に関わるとか聞いた気がするが。
>>620
単純に羨ましいぞ。
ただ親の実家が大地主で、農地改革で小作の人に
大分土地をただ同然で持って行かれて、そう言った人たちが、
土地に愛着ないもんだから、高く売れると成ると直ぐに畑潰して
宅地にしてしまうとか。
長い時間かけて買い戻せる分は出来るだけ買い戻して来たが、
中々元の広さには戻らないらしい。
折角ただ同然で分けた農地をそんな事する位なら、
買い取った値段と等価で返せと思うよ。
猫の額の兼業農家の補助金を辞めるのは大正解。
大規模農家への支援や、巨大企業に農業進出の
チャンスを遣った方が、日本の食は守れると思うよ。
単純に羨ましいぞ。
ただ親の実家が大地主で、農地改革で小作の人に
大分土地をただ同然で持って行かれて、そう言った人たちが、
土地に愛着ないもんだから、高く売れると成ると直ぐに畑潰して
宅地にしてしまうとか。
長い時間かけて買い戻せる分は出来るだけ買い戻して来たが、
中々元の広さには戻らないらしい。
折角ただ同然で分けた農地をそんな事する位なら、
買い取った値段と等価で返せと思うよ。
猫の額の兼業農家の補助金を辞めるのは大正解。
大規模農家への支援や、巨大企業に農業進出の
チャンスを遣った方が、日本の食は守れると思うよ。
そうです。
自慢したかったんです。
リアルでは妬まれるので自慢できない。
自慢したかったんです。
リアルでは妬まれるので自慢できない。
相続した土地を事業用借地権はマジで最強
自分でローン組んで大家なんて、零細事業もいいとこだよ
自分でローン組んで大家なんて、零細事業もいいとこだよ
リストラと倒産に怯えるしがない、中小企業勤務のサラリーマンですが、将来への不安もなくなり気持ちに余裕ができました。3000万円のことは内緒にしてあるのですが超美人の彼女も最近できて幸せな毎日です。金次第でこんなに世の中かわるんですね。
そういう真実を容易く言うんじゃないよ
自分でバリバリ動いてデキる大家のつもりの小銭稼ぎ大家が凹むだろ
自分でバリバリ動いてデキる大家のつもりの小銭稼ぎ大家が凹むだろ
相続出来なきゃそれも仕方なし
>>625
なりすまし乙
なりすまし乙
チマチマ、銀行で借入して一棟物のマンションやアパート買って、大家だとか粋がってる奴が本出したりしてるけど馬鹿らしくなるよね。
大量の借入重ねて、景気が悪くなって空室が埋まらなくって銀行に貸し剥がされたらクビ吊るしかないのにね。
大量の借入重ねて、景気が悪くなって空室が埋まらなくって銀行に貸し剥がされたらクビ吊るしかないのにね。
結局土地がなけりゃ現金で買い進めてる加藤氏の方法が正解なのかね～。
俺はとても奥の借金してそのキャッシュフローで買い進めるなんてできないわ。
いくら買いたたいても、売るほうも馬鹿じゃないから、
５年後にはその買いたたいた値段になるのを知っているから売る。
買ったほうは安く買えたと喜ぶけど、５年後には買った値段より土地が下がって
出口もないままローンを払い続けるしかない。
俺はとても奥の借金してそのキャッシュフローで買い進めるなんてできないわ。
いくら買いたたいても、売るほうも馬鹿じゃないから、
５年後にはその買いたたいた値段になるのを知っているから売る。
買ったほうは安く買えたと喜ぶけど、５年後には買った値段より土地が下がって
出口もないままローンを払い続けるしかない。
633 ：宅建副主任 ◆24YgnVsYYY ：2013/11/03(日) 11:52:19.67 ID:???
>>632
北海道でも札幌以外なら激戦でもないんだろ。
加藤ちゃんの強みは、鬼のような指値で徹底的に安く仕入れて投資の安全性
を確保して、ボロ物件は自分でリフォームして経費節約できるとこだよな。
1戸建30～50万で買ってきて、6万の家賃で貸してるのがすごい
北海道でも札幌以外なら激戦でもないんだろ。
加藤ちゃんの強みは、鬼のような指値で徹底的に安く仕入れて投資の安全性
を確保して、ボロ物件は自分でリフォームして経費節約できるとこだよな。
1戸建30～50万で買ってきて、6万の家賃で貸してるのがすごい
>>633
お前は黙ってろ
お前は黙ってろ
好きでやるにはそれもありだな
折れはパス
折れはパス
加藤さん、埼玉の鈴木さんもそうだけど
破たんリスクがないっていうのは精神衛生上かなり大きいよね。
５年後１０年後びくびくしながら走り続けるとか、かなりの根性がいるよね。
破たんリスクがないっていうのは精神衛生上かなり大きいよね。
５年後１０年後びくびくしながら走り続けるとか、かなりの根性がいるよね。
最初からローン引くと、よくて物件2～3件で融資一杯一杯になって止まるよな。
下手したら1件目で終了。残債無くなるまで数十年止まる。
だから、最初は現金買いで増してって、属性と事業格付けアップして、
最後のシメてドカーンと1棟マンソン買って金持ちになるのが戦略だよな。
下手したら1件目で終了。残債無くなるまで数十年止まる。
だから、最初は現金買いで増してって、属性と事業格付けアップして、
最後のシメてドカーンと1棟マンソン買って金持ちになるのが戦略だよな。
最後のシメで融資引いてドカーンと1棟もの買うて意味ね。
それって、リスクが増すだけだろ
最後のシメで家賃収入＝返済金 になるぞ
前提条件として、
①1棟マンション買って大きく儲けたい人向けね
②属性が超優良ではないので、最初から1棟物の融資引けない人向けね
「家賃収入－管理費・修繕積立金－税金＞返済額」
になる物件選ばなきゃ、銀行から融資引けないよ。
リスクは空室率でしょ。あとは予想外の大規模修繕で百万単位の出費。
①1棟マンション買って大きく儲けたい人向けね
②属性が超優良ではないので、最初から1棟物の融資引けない人向けね
「家賃収入－管理費・修繕積立金－税金＞返済額」
になる物件選ばなきゃ、銀行から融資引けないよ。
リスクは空室率でしょ。あとは予想外の大規模修繕で百万単位の出費。
最初から融資ありきかつ利回りは20年たっても変わらないとか
恐ろしい前提で始めるバカが多いからな
本当に社会人なのか？って思うわ、そういうレベルの人間
恐ろしい前提で始めるバカが多いからな
本当に社会人なのか？って思うわ、そういうレベルの人間
自分で物を考えたことのないリーマンが始めるとそんなもんだ
新築ワンルームなんて大馬鹿なものに大手企業の部長クラスが
バンバン騙されてる
新築ワンルームなんて大馬鹿なものに大手企業の部長クラスが
バンバン騙されてる
ワンルームマンション販売会社の電話ウゼー。
電話は口調ですぐ分かるけど。
電話は口調ですぐ分かるけど。
うちも最近すげーかかってくるわ
>641
一棟マンション買ってそれでOKなら日本中誰でもやるわボケがｗ
一棟マンション買ってそれでOKなら日本中誰でもやるわボケがｗ
現金買いって簡単に言うなよ
そんなに金溜まらんわ！
そんなに金溜まらんわ！
金融商品の方が良いな
649 ：名無し不動さん：2013/11/03(日) 20:49:53.53 ID:RlRgUVJj
前の店子が店舗を改造してそのまま出て行ったお陰で消防法にひっかかる建物になってた
今、その改造された部屋を射抜きで借りてる飲食店の店子がいる
店子に消防設備費用３０万円を払ってもらおうと請求書を出したら拒否された
改造した部分を元に戻せば消防法はクリアできるが、その費用約５０万。
スケルトン貸しのスケルトン返しが一番いいわ
今、その改造された部屋を射抜きで借りてる飲食店の店子がいる
店子に消防設備費用３０万円を払ってもらおうと請求書を出したら拒否された
改造した部分を元に戻せば消防法はクリアできるが、その費用約５０万。
スケルトン貸しのスケルトン返しが一番いいわ
>>652
よく調べてから書けよ
よく調べてから書けよ
まずは、どうやって200～300万貯めるかだよな。現状、月5万貯金してる
けど追いつかん。
けど追いつかん。
スレタイ見ろ
飲食店は出入り激しくなる可能性高いし
ボロボロにされる
火災リスクも高い
火災になれば強度問題で取り壊しの必要もある
そうなったら終わり
保険当然入ってるだろうけど、保険料が高くなる
旨みが薄い
ボロボロにされる
火災リスクも高い
火災になれば強度問題で取り壊しの必要もある
そうなったら終わり
保険当然入ってるだろうけど、保険料が高くなる
旨みが薄い
658 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 09:03:12.74 ID:e7SwRwCy
射抜きで借りた場合、今の店子が前の店子の機材や責任も引き受けるのが前提なのにね
金属はお金になるから、喜んでもらっていく業者もいるよ
金属はお金になるから、喜んでもらっていく業者もいるよ
>>657
お前の周りはどんだけ家事がおきてるんだ？
お前の周りはどんだけ家事がおきてるんだ？
家事大変だよね家事
よく本で、ボロ屋を30万で買ってきて5万で貸して、利回り200％とか
ウソぶいてるのいるけど、5万で貸せるようにするにはリフォームで
何百万か掛かるだろ、普通。
そういう物件みたことあるけど、トイレは汲み取り式で部屋中に匂いが充満、
風呂は普通の人なら入りたくないような汚さで不潔。台所のシンクも同じく
汚くて不潔。壁も床、畳も汚くて不潔。何から何まで汚くて不潔！！
これらを賃貸付できるリフォームしたら安くても300万はかかりそうなんだけど。
そういう金は都合よく費用に含めないで計算するのなｗ
ウソぶいてるのいるけど、5万で貸せるようにするにはリフォームで
何百万か掛かるだろ、普通。
そういう物件みたことあるけど、トイレは汲み取り式で部屋中に匂いが充満、
風呂は普通の人なら入りたくないような汚さで不潔。台所のシンクも同じく
汚くて不潔。壁も床、畳も汚くて不潔。何から何まで汚くて不潔！！
これらを賃貸付できるリフォームしたら安くても300万はかかりそうなんだけど。
そういう金は都合よく費用に含めないで計算するのなｗ
自力リフォームで汗水流して肉体労働で稼ぐ
まあ、それも大家の一つの姿だわな
まあ、それも大家の一つの姿だわな
スイッチやコンセントを変えたら違法なんだけどな
免許が必要なことすら知らない無知無能が物件買うんだもん
こんなに楽な商売はないな
免許が必要なことすら知らない無知無能が物件買うんだもん
こんなに楽な商売はないな
セルフリフォームなんて、自分がその職人だったとかいうオチじゃなければ
ムリだろ。せいぜい壁紙貼り替えくらいだ。
その本でも、物は施主支給して作業は職人に個別発注してた。しかも自宅から
700キロ以上離れた物件でその離れワザやってる。物の細かい選定から発注、
それぞれの職人に個別に仕事の指示。
ちょっと普通の人ができるとは思えなくて現実味がないんだよな。
ムリだろ。せいぜい壁紙貼り替えくらいだ。
その本でも、物は施主支給して作業は職人に個別発注してた。しかも自宅から
700キロ以上離れた物件でその離れワザやってる。物の細かい選定から発注、
それぞれの職人に個別に仕事の指示。
ちょっと普通の人ができるとは思えなくて現実味がないんだよな。
まあその商売で十分儲かるなら、わざわざ本書いたりセミナーやったりはしないよ。
わかるだろ？
わかるだろ？
専業大家って、どのくらいキャッシュフローが出ればできるんだろ？
オレは、借金なしでキャシュフロー年間2000万円だが、まだサラリーマンやってる。
会社の業績が悪くて早期退職の募集があり、割増退職金の条件が良かったので申し込んだのだが受理されなくて、しょうがないから、サラリーマン継続してる。
会社の業績が悪くて早期退職の募集があり、割増退職金の条件が良かったので申し込んだのだが受理されなくて、しょうがないから、サラリーマン継続してる。
僕知ってるよ！
店子にバイト代渡して一緒に外壁塗装すれば安く済むんだよね！
店子にバイト代渡して一緒に外壁塗装すれば安く済むんだよね！
別の人の本ではリフォームの手配は管理会社にまかせて、管理会社に対して
価格交渉しても安くできると書いてあった。しかも、職人は個別発注されて
施主と細かい仕様交渉するのは嫌がるらしいぞ。
価格交渉しても安くできると書いてあった。しかも、職人は個別発注されて
施主と細かい仕様交渉するのは嫌がるらしいぞ。
本の話はいらない
これからは、セルフだな。職人に弟子入りでもしてくるか・・
>>661
なぜだろう・・・・・くみ取り式トイレって素敵な香りって思ってしまった
なぜだろう・・・・・くみ取り式トイレって素敵な香りって思ってしまった
675 ：名無し不動さん：2013/11/04(月) 19:21:20.47 ID:e7SwRwCy
職人になると言っても、どの業種に弟子入りするよ
1壁紙内装 2大工 3電気工事 4消防設備 5台所設備 6塗装屋 7水道下水設備 8ガラス屋 9洗い屋
どれが一番いいんだろ
1壁紙内装 2大工 3電気工事 4消防設備 5台所設備 6塗装屋 7水道下水設備 8ガラス屋 9洗い屋
どれが一番いいんだろ
>>674
チョン乙
チョン乙
>>675
そういう人間が出入りしてる遊び場で
仲良くなって友達になる
その後実は大家やってて物件あるから安くやってくれないかと持ちかける
友達度合いでかなり安く頼める
自分がその世界に入る必要なし
頭を使え
そういう人間が出入りしてる遊び場で
仲良くなって友達になる
その後実は大家やってて物件あるから安くやってくれないかと持ちかける
友達度合いでかなり安く頼める
自分がその世界に入る必要なし
頭を使え
手間賃を安くたたく前提で友達になるとか
やっすい人間だな。
そもそも友達の収入を安くたたくとか馬鹿か？
やっすい人間だな。
そもそも友達の収入を安くたたくとか馬鹿か？
だってセルフリフォームとか言っている輩だぜ？
こんな程度だろ
こんな程度だろ
豪勢な自分ちで何もしないで勝手にお金入って来るのが完成された大家なのに
自分の時間削って動き回ってせこい工作に躍起になるとか勘弁だよな
自分の時間削って動き回ってせこい工作に躍起になるとか勘弁だよな
友達の収入削って自分の収入増やすとか考えもしなかったよ。
正当な手間賃削る奴の仕事なんか明日の生活費にも困ってる暇な無能職人でもなけりゃ蹴るよね
684 ：名無し不動さん：2013/11/05(火) 08:08:34.09 ID:azEQ1qOi
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/hoken/1313304060/280
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑
>>682＝知的障害者
最近このスレよく伸びるな
「セルフリフォーム」だとか「買値が～で利回り～だ」だとか「フルローン」だとか単純にのせられるバカって
本当に哀れだわ
長い目で物事を判断する能力とかメリット・デメリットの両方を予測したうえでの判断する能力
が欠如してるとしか思えん
上っ面でしか物事を判断できないんだろうな
勤め人根性が抜けてないのかもしれん
与えられた仕事やってるだけで一人前の気分になってしまう人
何かトラぶったら「～がこう言ってた。」「～の指示通りにやったから俺のせいじゃない」
お金が増えない、貯まらない人ってこういう人たちのことを言うんだろうなぁって最近つくづく感じる
本当に哀れだわ
長い目で物事を判断する能力とかメリット・デメリットの両方を予測したうえでの判断する能力
が欠如してるとしか思えん
上っ面でしか物事を判断できないんだろうな
勤め人根性が抜けてないのかもしれん
与えられた仕事やってるだけで一人前の気分になってしまう人
何かトラぶったら「～がこう言ってた。」「～の指示通りにやったから俺のせいじゃない」
お金が増えない、貯まらない人ってこういう人たちのことを言うんだろうなぁって最近つくづく感じる
セルフリフォームって、楽しいけどな～。
壁紙とかは美しく仕上がる気がしないから、
業者さんに頼むけど、襖張り替えや豪華洗面台交換とか
キッチンの混合水栓交換とか、エアコン
洗浄も圧力調整できる高圧洗浄機買って
自分で遣ったが結構簡単だったぞ。
まあ、道具買って弄ってるのが好きだから
趣味みたいな部分あるけど。
部屋が空くと自分で出来る部分は自分で遣って、
出来なさそうなのは業者に頼む方式で遣ってるよ。
壁紙とかは美しく仕上がる気がしないから、
業者さんに頼むけど、襖張り替えや豪華洗面台交換とか
キッチンの混合水栓交換とか、エアコン
洗浄も圧力調整できる高圧洗浄機買って
自分で遣ったが結構簡単だったぞ。
まあ、道具買って弄ってるのが好きだから
趣味みたいな部分あるけど。
部屋が空くと自分で出来る部分は自分で遣って、
出来なさそうなのは業者に頼む方式で遣ってるよ。
>>687
昔は資産家は不動産を求めたけど、今は逆だと思う。
以前は安全性の高いREITとかなかったし、
安全性の高い投資は国債ぐらいだったから。
今の本当の資産家はミドルリスクミドルリターンの税金の安い金融商品を現金で買い
現金を持ってない人はそれができないのでしょうがなくレバレッジが利かせられる
借金で不動産を買う。
俺だって数億の現金があったらわざわざリスクばかりの
不動産現物投資なんてやんないよ。
昔は資産家は不動産を求めたけど、今は逆だと思う。
以前は安全性の高いREITとかなかったし、
安全性の高い投資は国債ぐらいだったから。
今の本当の資産家はミドルリスクミドルリターンの税金の安い金融商品を現金で買い
現金を持ってない人はそれができないのでしょうがなくレバレッジが利かせられる
借金で不動産を買う。
俺だって数億の現金があったらわざわざリスクばかりの
不動産現物投資なんてやんないよ。
こういうのが嵌め込みってやつでしょ？
>>690
んだ
売りつける→数年後破綻→売りつけた不動産業者が安く買い付ける
→ちょっとだけ手直しして再販売
これでサイクル的に稼げる
上場企業に勤めてるカモなんざ見つけた時には億のローン組ませるからな
んだ
売りつける→数年後破綻→売りつけた不動産業者が安く買い付ける
→ちょっとだけ手直しして再販売
これでサイクル的に稼げる
上場企業に勤めてるカモなんざ見つけた時には億のローン組ませるからな
後から後から条件が出てくる
こういう人は相手にしたらダメって２ちゃんで言ってた
こういう人は相手にしたらダメって２ちゃんで言ってた
リフォームやってた人が大家に転職ってのはよくある
ねーよ
698 ：名無し不動さん：2013/11/06(水) 14:02:53.54 ID:EYh1aksu
すみません、家主デビュー予定の者です。。
古い木造２階建アパート（２０戸入り）なのですが、火災保険を府民共済で済ませようか民間保険にするべきか悩んでます。
府民共済だと年間32,800円の上限4000万（地震の場合見舞金ていど)、
民間だと年間約12万（地震保険含む）で１億（地震５千万）くらいと聞きました。
来週売買契約予定なのですが、どちらに加入すべきか悩んでます。。
ちなみに戸建ての収益物件は全て府民共済にしています。
やはり高くても集合は民間の補償が厚い保険にするべきでしょうか？
古い木造２階建アパート（２０戸入り）なのですが、火災保険を府民共済で済ませようか民間保険にするべきか悩んでます。
府民共済だと年間32,800円の上限4000万（地震の場合見舞金ていど)、
民間だと年間約12万（地震保険含む）で１億（地震５千万）くらいと聞きました。
来週売買契約予定なのですが、どちらに加入すべきか悩んでます。。
ちなみに戸建ての収益物件は全て府民共済にしています。
やはり高くても集合は民間の補償が厚い保険にするべきでしょうか？
立地や地区年数によるでしょ。
>>697
たまにあるだろうが「よく」はねーよ
たまにあるだろうが「よく」はねーよ
すみません、築43年で西側・南西側・南側に一般住宅隣接しております
下５戸上５戸が二つくっ付いてるタイプです
平均家賃３万くらいで現在１１戸入居中って感じです
これくらいでしたら府民共済の補償でじゅうぶんでしょうか？
下５戸上５戸が二つくっ付いてるタイプです
平均家賃３万くらいで現在１１戸入居中って感じです
これくらいでしたら府民共済の補償でじゅうぶんでしょうか？
何に対して十分なんだ？
立地というのは地震で地盤が緩くなるかどうかということじゃないの？
築４３年ってすごいなｗ
ある程度リフォームしてるんだろうけど、
現在入居１１ということはこれからさらにお金が出ていくよね。
年間１２万って４個戸だろ？
俺なら共済で済ますな。
つかそもそもそんな物件買わないからよくわからないや。
築４３年ってすごいなｗ
ある程度リフォームしてるんだろうけど、
現在入居１１ということはこれからさらにお金が出ていくよね。
年間１２万って４個戸だろ？
俺なら共済で済ますな。
つかそもそもそんな物件買わないからよくわからないや。
う～ん、やっぱり火事とか地震とかあった場合の再建築・・・あ、そうか。
民間の方じゃないと無理みたいですね。。(^_^;)
民間の方じゃないと無理みたいですね。。(^_^;)
５日午後５時２５分頃、北海道釧路市愛国西３のアパートで、２階通路の床が抜け、
住人の無職男性（５３）が約３メートル下の１階廊下に転落し、右手首を骨折する重傷を負った。
http://news.infoseek.co.jp/article/20131106_yol_oyt1t00223
住人の無職男性（５３）が約３メートル下の１階廊下に転落し、右手首を骨折する重傷を負った。
http://news.infoseek.co.jp/article/20131106_yol_oyt1t00223
地盤は地形的にも盛り切りしてないみたいでいけそうです。
素人の乱入で最近はそんな糞物件でも売れるんだもんな。
バブルとは真逆だけどこれはこれですごい時代だよ。
バブルとは真逆だけどこれはこれですごい時代だよ。
４戸と言ったら２０％だろ？
現金で相当安く買ったならともかく、
そんな糞物件死んでも満室にならないから
年間コスト合わせると表面利回り８％切るんじゃないの？
いくらで買ったの？
現金で相当安く買ったならともかく、
そんな糞物件死んでも満室にならないから
年間コスト合わせると表面利回り８％切るんじゃないの？
いくらで買ったの？
本当にボロ物件買うバカっているんだ・・・・
築古木造なんて最低でも表面20%以上ないとやっていけないだろ
木造は通常20年
日当たり＆通風確保と外壁10年毎補修でも30年で昇天
日当たり＆通風確保と外壁10年毎補修でも30年で昇天
500万1000万で不動産投資したければせめて都心の区分にしとけ
それですら固定費がかかるからあんましよくないんだけどな
それですら固定費がかかるからあんましよくないんだけどな
地元の売りに出てる物件を見てたら
築50年で100万のテラスハウスがあったけど誰が買うんだろ
築50年で100万のテラスハウスがあったけど誰が買うんだろ
お隣さん
いえいえ屋根と玄関廊下がつながってる物件です。
２階建１０戸が向き合って建ってる感じです。
一応、JRで言う快速停まる駅から徒歩４分。
現在のレントロール上、表面１８％で回ってる物件です。
２階建１０戸が向き合って建ってる感じです。
一応、JRで言う快速停まる駅から徒歩４分。
現在のレントロール上、表面１８％で回ってる物件です。
レントロールって言い方・・・・完全にサラリーマン大家の攻略本にはまった人じゃん
大当たり！です。(^_^;)
建物の解体費用って調べたことあるの？
とっとと売れ
とっとと売れ
もくぞなら大したことないだろ
ええ・・・そんな～。。まだ正式に買っても無いのに・・(^_^;)
>>722
大きさにもよるが100-200万は当たり前
大きさにもよるが100-200万は当たり前
約１２０坪２階建・・
ちょっと怪しい業者で２００万くらいかと・・(^_^;)
所用で帰ります。
ちょっと怪しい業者で２００万くらいかと・・(^_^;)
所用で帰ります。
まあ土地値以下で仕込んでればいいんでないか？
回らなくなったらまた次にババ掴ませりゃいい
回らなくなったらまた次にババ掴ませりゃいい
じゃあたぶん土地は１２０坪で５０万とかしか価値がない場所だよな。
俺は都心部だからわからないけど、快速さえ止まればそんなど地方でも
賃貸需要は今後維持できるのかね。
いくら利回りが良くても現金の実入りが少ないから
リフォーム代と修繕費で家賃収入のほとんどが出ていきそう。
俺は都心部だからわからないけど、快速さえ止まればそんなど地方でも
賃貸需要は今後維持できるのかね。
いくら利回りが良くても現金の実入りが少ないから
リフォーム代と修繕費で家賃収入のほとんどが出ていきそう。
修繕未済の築25年地方RCを表面10%で買うフルローン投資家()より全然マシ
>>698
全20戸のうち現住11戸ってこと？
家賃3万が相場の文化住宅じゃ今後退去者が増えても満室になることはなさそう
かといって取り壊すにしても今の入居者がただで出ていくとも思えない
建て坪120坪の解体も200万で出来るって釣っといて後で理由をつけて高額請求するパターンもあるから注意
あと20戸規模のオーナーになることに対する税金のこととかもちゃんと理解してる？
このままでは買ったが最後何をやるにも金がかかって損益しか出ない気がするが・・・
結論：手を出さないが吉
全20戸のうち現住11戸ってこと？
家賃3万が相場の文化住宅じゃ今後退去者が増えても満室になることはなさそう
かといって取り壊すにしても今の入居者がただで出ていくとも思えない
建て坪120坪の解体も200万で出来るって釣っといて後で理由をつけて高額請求するパターンもあるから注意
あと20戸規模のオーナーになることに対する税金のこととかもちゃんと理解してる？
このままでは買ったが最後何をやるにも金がかかって損益しか出ない気がするが・・・
結論：手を出さないが吉
>>728
そのビジネスモデルは、RCマンションという隠れ蓑で
多額の現金を低金利で借りて、短期間のうちに他のまともな小規模不動産を買い進めるというビジネスモデルだよ。
元手がない人が短期間で結果を出すには逆にその方法しかないとおもう。
そのビジネスモデルは、RCマンションという隠れ蓑で
多額の現金を低金利で借りて、短期間のうちに他のまともな小規模不動産を買い進めるというビジネスモデルだよ。
元手がない人が短期間で結果を出すには逆にその方法しかないとおもう。
現実にはフルローン投資家のほとんどは業者と銀行の養分でしかない
大抵が肥え太ることなく吸い尽くされ、市場からはかなく消えていく存在
大抵が肥え太ることなく吸い尽くされ、市場からはかなく消えていく存在
フルローン組はリーマンショック時に結構飛んだのかな？
あれ以来降るローンが難しいということはそうなのかな。
あれ以来降るローンが難しいということはそうなのかな。
最近の不動産投資ブームはすごいよ。
競売も入札額がまともじゃない。普通の中古物件感覚で入札される。
投資家は全く手が出ない。
競売も入札額がまともじゃない。普通の中古物件感覚で入札される。
投資家は全く手が出ない。
ババ抜きの相場が上がってるだけで
基本は椅子取りゲームに変わりない
基本は椅子取りゲームに変わりない
>>730
まぁ短期間で破たんって結果が出るな
まぁ短期間で破たんって結果が出るな
解体費の目安は木造で床面積で坪あたり2万5000円。鉄骨で2万円。
今は鉄の値段も高いから鉄骨物件は解体業者にとってウハウハだね
管理を頼んでる業者がある店子に新規で入った隣の家賃が
その店子より安いって喋った。
その店子から「隣は安いらしいですね。○○さんが言ってましたよ」って
言われた。
スルーしたけど、この管理会社どうしてくれよう。
その店子より安いって喋った。
その店子から「隣は安いらしいですね。○○さんが言ってましたよ」って
言われた。
スルーしたけど、この管理会社どうしてくれよう。
説教
呪う
公衆電話からピザ大量発注
「差額分はお前が出せ」という
みなさんありがとうございます。
私もアホながら一生懸命考えました。お断りすることも何度も考えました。
もうちょっと待てばもっと良い物件に当たることもあるかも知れません。
でも考えられる最悪事態を一度に結集したところで最大ドローダウンは６００万くらいには抑えられるのではないか？と。。
先物よりも全然気楽？です。
貧乏人にはこの程度の勝負しか出来ません。(^_^;)
私もアホながら一生懸命考えました。お断りすることも何度も考えました。
もうちょっと待てばもっと良い物件に当たることもあるかも知れません。
でも考えられる最悪事態を一度に結集したところで最大ドローダウンは６００万くらいには抑えられるのではないか？と。。
先物よりも全然気楽？です。
貧乏人にはこの程度の勝負しか出来ません。(^_^;)
>>744
へ？結局買うんだ
貧乏人相手の賃貸業はおよそ気楽とは程遠い苦行みたいなものだと認識してるなら大丈夫かもね
まあ行動（+アイディア）なくして成功もないから何事も経験ということかな
ところでいくらで買うの？
へ？結局買うんだ
貧乏人相手の賃貸業はおよそ気楽とは程遠い苦行みたいなものだと認識してるなら大丈夫かもね
まあ行動（+アイディア）なくして成功もないから何事も経験ということかな
ところでいくらで買うの？
保険は全額おりない保険屋が多い
地震津波で下りずに揉めたケースがある
それら情報調べて、俺は掛金高いけど
311で全額下りたという話を聞いて東京海上火災にしてる
年間44万で7000万
地震リスクやら地域によって掛金が違うだろうけど
年間10万って安すぎ
その保険屋の噂調べた方がいいんじゃないか
地震津波で下りずに揉めたケースがある
それら情報調べて、俺は掛金高いけど
311で全額下りたという話を聞いて東京海上火災にしてる
年間44万で7000万
地震リスクやら地域によって掛金が違うだろうけど
年間10万って安すぎ
その保険屋の噂調べた方がいいんじゃないか
ありがとうございます。
はい、人付き合い下手の克服訓練も兼ねてみようかと。。
三番出汁・四番出汁をしっかりすすれるよう四苦八苦してみます。
まあ５年で手放せれるように頑張ってみます。一応2,400くらいかと。。
保険は住友にしてみようかと。。
年々段々きびしくなって出し渋ってますが、倉庫の盗難時も「多目に書いておき～」て言ってくれるもんで、
もうかれこれ100万以上くらいは得してると思いますんで。
はい、人付き合い下手の克服訓練も兼ねてみようかと。。
三番出汁・四番出汁をしっかりすすれるよう四苦八苦してみます。
まあ５年で手放せれるように頑張ってみます。一応2,400くらいかと。。
保険は住友にしてみようかと。。
年々段々きびしくなって出し渋ってますが、倉庫の盗難時も「多目に書いておき～」て言ってくれるもんで、
もうかれこれ100万以上くらいは得してると思いますんで。
>>744
先物の方がよっぽど気楽だが
先物の方がよっぽど気楽だが
自己資金いくら？
俺は東北地方の温泉付きの戸建持ってて賃貸してるが
・山林の中のため、木の伐採代がかかる
・二年に一度に雨漏り修理
・水回りの老朽化が早い
・でも家賃は4-5万しか取れない
だぞ
もともと別荘代わりに買った親からの負の遺産だわ
そのうちうっぱらうが、今じゃあ1/3の値段だぜ！！！
ったくクソ忌々しい
・山林の中のため、木の伐採代がかかる
・二年に一度に雨漏り修理
・水回りの老朽化が早い
・でも家賃は4-5万しか取れない
だぞ
もともと別荘代わりに買った親からの負の遺産だわ
そのうちうっぱらうが、今じゃあ1/3の値段だぜ！！！
ったくクソ忌々しい
自己資金？って投資用資金ですか？
合計は恥ずかしいので言えません。
でも今年はもうこの物件まででやめときます。
今までも現金ですが、やっぱり一気に貯金残高が減っていくのは寂しいもんで。(^_^;)
レポートというか救済策をおうかがいしにちょくちょく寄せてもらいます。
その内容にて事情をお察しください。ｗ
合計は恥ずかしいので言えません。
でも今年はもうこの物件まででやめときます。
今までも現金ですが、やっぱり一気に貯金残高が減っていくのは寂しいもんで。(^_^;)
レポートというか救済策をおうかがいしにちょくちょく寄せてもらいます。
その内容にて事情をお察しください。ｗ
あるだけ良いじゃないですか。私は1からです。
>>754
あぁすまん、別荘地で管理費は月一万ぐらいだな
雑草やらの手入れは年二回なんだが、本物の樹木が問題でのぉ
どんどん成長するから葉っぱが雨どいに詰まる
それで近い木からどんどん切っていくわけよ
まぁこの伐採で10万近くはいくね
しかしおっしゃる通り、なんで腐食が早いんだろうね
やっぱりあれか、雪が積もる分だけ痛みやすいのかな
あぁすまん、別荘地で管理費は月一万ぐらいだな
雑草やらの手入れは年二回なんだが、本物の樹木が問題でのぉ
どんどん成長するから葉っぱが雨どいに詰まる
それで近い木からどんどん切っていくわけよ
まぁこの伐採で10万近くはいくね
しかしおっしゃる通り、なんで腐食が早いんだろうね
やっぱりあれか、雪が積もる分だけ痛みやすいのかな
>>755
木立に囲まれてたり地面が草や落ち葉で覆われてたりするから常に湿度が高めに維持されちゃうんだろうね
海や湖や川の近くなら湿気は尚更
シロアリやキクイムシの被害にも対応しなくちゃいけないから面倒だよね
というわけでうちは腐食が進んだログハウスを取り壊して更地にしたよ
木立に囲まれてたり地面が草や落ち葉で覆われてたりするから常に湿度が高めに維持されちゃうんだろうね
海や湖や川の近くなら湿気は尚更
シロアリやキクイムシの被害にも対応しなくちゃいけないから面倒だよね
というわけでうちは腐食が進んだログハウスを取り壊して更地にしたよ
758 ：名無し不動さん：2013/11/07(木) 15:20:09.10 ID:DaysaBFw
不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
第1回 ババ抜きゲームもどき
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。儲かるように見せかけることができるので
騙される人が後を絶たない。例えば、不動産投資のキャッシュフローは
誰でも初年度が最も儲かる。しかし、いずれマイナスになり
ローン返済に困るようになる。売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。
そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに
時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない
「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt
第1回 ババ抜きゲームもどき
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。儲かるように見せかけることができるので
騙される人が後を絶たない。例えば、不動産投資のキャッシュフローは
誰でも初年度が最も儲かる。しかし、いずれマイナスになり
ローン返済に困るようになる。売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。
そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに
時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない
「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。
最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。
相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/?rt=nocnt
自然が多い場所
カビの胞子が常に飛んでる
木をエサにする微生物が多いので腐食が早い
数ヶ月防腐加工した防腐加工木材で建築してないとダメ
通常の家なら廃墟状態で１０年放置したらボロボロで人が住めない状態にまでなる
塗料タイプの防虫防腐剤がある
あれを５年おきに塗れば腐敗しなくなる
カビの胞子が常に飛んでる
木をエサにする微生物が多いので腐食が早い
数ヶ月防腐加工した防腐加工木材で建築してないとダメ
通常の家なら廃墟状態で１０年放置したらボロボロで人が住めない状態にまでなる
塗料タイプの防虫防腐剤がある
あれを５年おきに塗れば腐敗しなくなる
２０戸入りで土地込み２４００万？
保険が３～１２万？で１億？
色々おかしいな
最初の２０戸２４００がガチなら、かなり田舎のボロ物件だな
そんなので３万、誰が借りるの？どこ需要を狙ってるの？
需要を見誤ったら回収不可能だぞ
その辺見抜ける目持ってんのか？
木造で１２万 １億保証の地震５０００万って保険は存在しない
完全に保険屋が騙してるか、お前の妄想だな
こいつ適当に妄想で夢語ってるだけだろ
非現実的な内容だらけ
保険が３～１２万？で１億？
色々おかしいな
最初の２０戸２４００がガチなら、かなり田舎のボロ物件だな
そんなので３万、誰が借りるの？どこ需要を狙ってるの？
需要を見誤ったら回収不可能だぞ
その辺見抜ける目持ってんのか？
木造で１２万 １億保証の地震５０００万って保険は存在しない
完全に保険屋が騙してるか、お前の妄想だな
こいつ適当に妄想で夢語ってるだけだろ
非現実的な内容だらけ
保険の設定が異常だな
妄想かアホ確定だろう
妄想かアホ確定だろう
一年で二戸退去を想定したとして、空室埋めないと五、六年でカラになる計算か
精神的にキツイわ、俺なら無理
精神的にキツイわ、俺なら無理
1から家主デビューというわりには今年はもうこの物件でやめときますって・・・
たぶん全部ネタなんだろうけどそうじゃないならマジやばいね
1億ローン組んでクソ物件掴まされたプライドだけ高いいろいろ残念なサラリーマンの話思いだしたよ
その人もわずか5年で文京区の戸建て手放して離婚して仕事辞めて退去・滞納に悩まされて・・・と絵に描いたように没落してるもんな
たぶん全部ネタなんだろうけどそうじゃないならマジやばいね
1億ローン組んでクソ物件掴まされたプライドだけ高いいろいろ残念なサラリーマンの話思いだしたよ
その人もわずか5年で文京区の戸建て手放して離婚して仕事辞めて退去・滞納に悩まされて・・・と絵に描いたように没落してるもんな
管理会社変えるぞ！
不動産屋系？
リフォーム会社系？
リフォーム会社系？
>>766
そうそう
最初は喜々として持論展開させながらやってた
でもいきなり最初から理論崩壊した展開になってたのに本人は全く気がついてなかった
読むにつれてどんどん痛々しくなって終いには他人まで引きずり込もうとしててなかなかに怖かった
そうそう
最初は喜々として持論展開させながらやってた
でもいきなり最初から理論崩壊した展開になってたのに本人は全く気がついてなかった
読むにつれてどんどん痛々しくなって終いには他人まで引きずり込もうとしててなかなかに怖かった
いまそのブログあるのかな？
妄想の>>698は居なくなったな
なんちゃって不動産屋の妄想だったんじゃね
突っ込みどころ満載なのに
自問自答の自作自演でレスしてたのかね？
マジレスしてたのが自作自演じゃなかったとしたら
マジレスしてた奴は、詐欺に気をつけろよ
世間知らなさ過ぎ
なんちゃって不動産屋の妄想だったんじゃね
突っ込みどころ満載なのに
自問自答の自作自演でレスしてたのかね？
マジレスしてたのが自作自演じゃなかったとしたら
マジレスしてた奴は、詐欺に気をつけろよ
世間知らなさ過ぎ
本当の初心者の場合なら、言ってる事に
錯誤が有ってもしょうがないだろうし、今後の
事も考えてるなら、今年は此れだけと言うのも
それほどおかしくない。
何より、２ｃｈでマジレスして騙されても
損したとか思わんだろ。
人を騙したい奴は騙せて嬉しいとか騙されて損したと
思うのかもしれないが、普通は騙して喜んでる奴見ても、
「ばっかじゃね～の？」と思うだけだろ。
>>772
はは、確かにそうだった。
道楽で遣ってる事だから、所詮あぶく銭と思ってた。
まあそう言いながら、含み損が増えるとこれが結構悔しかったりするんだが。
>>773
全部に目は通してないが、態々嘘ついて自演する
意味は無かろうと思うんだが・・・。
はは、確かにそうだった。
道楽で遣ってる事だから、所詮あぶく銭と思ってた。
まあそう言いながら、含み損が増えるとこれが結構悔しかったりするんだが。
>>773
全部に目は通してないが、態々嘘ついて自演する
意味は無かろうと思うんだが・・・。
そもそも他人を疑う事を知らない奴が
大家さん務まるわけないだろ
二代目三代目の棚ボタ馬鹿なら周りから食い物にされて終わるだろう
大家さん務まるわけないだろ
二代目三代目の棚ボタ馬鹿なら周りから食い物にされて終わるだろう
在韓米軍が韓国人を指導するときは犬のように、しつけるらしい
不動産の場合、店子は感情丸出しのキチガイ猿だと思って強気対応せねばならない
不動産の場合、店子は感情丸出しのキチガイ猿だと思って強気対応せねばならない
いや、これでも創業して２０数年、株式会社の社長さんで、
賃貸不動産の経営も遣ってるんだが。
２ｃｈで騙されようが気に成らんし、騙す方が
アホと思ってるだけなんだが。
何か利害の無い所で、騙す奴が賢いと勘違いしてるのが不思議だ。
>>777
その必要は無いと思うよ。
自分が店子だった時代を思い出して、
相手の立場にも配慮して遣り、仕事が無くて
家賃払えないなら仕事を紹介して遣る。
出来るだけ優しく親切に接してるが、舐められる事なんて
一度も無かったよ。
その必要は無いと思うよ。
自分が店子だった時代を思い出して、
相手の立場にも配慮して遣り、仕事が無くて
家賃払えないなら仕事を紹介して遣る。
出来るだけ優しく親切に接してるが、舐められる事なんて
一度も無かったよ。
>>779
自分の経験が全てだと思ったらダメだぞ
それを当てはめて他人を否定するのはナンセンス
その思考パターンだと、想定外の出来事に対処出来なくなる
人は全員泥棒嘘つきだと思って接して損はない
守るべきものがあるなら警戒心を持て
これが理解出来ないなら、まだ店子思想のままって事だ
甘えるな
自分の経験が全てだと思ったらダメだぞ
それを当てはめて他人を否定するのはナンセンス
その思考パターンだと、想定外の出来事に対処出来なくなる
人は全員泥棒嘘つきだと思って接して損はない
守るべきものがあるなら警戒心を持て
これが理解出来ないなら、まだ店子思想のままって事だ
甘えるな
離婚して定年後一人暮しの声がでかいオッサンがアパート内を仕切っているんだが、
放置しても大丈夫かな。
管理は管理会社がしてるけど知らん顔。
放置しても大丈夫かな。
管理は管理会社がしてるけど知らん顔。
783 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 09:33:52.84 ID:LECUwcbT
だますような属性の低い人は入れてないな。
それだったら生活保護入れるわ。
それだったら生活保護入れるわ。
ナマポとかボロボロにされて居座られるぞ
>>783
よぉエア大家
よぉエア大家
ナマポとか死ぬまで居座るからな
死んだら改装費いくらだよ
湿気に虫でボロボロ
丸ごと改装して２００万とか行くぞ
３万の家賃で計算してみろ
５年半の家賃が飛ぶ
死んだってだけで次誰も入らない。新規入居者には教える義務がある
教えなかったら訴えられる
３０年入ったとして２５年分が利益
１室９００万
１０室あれば９０００万
税金修繕費保険差し引いて５０００万
ナマポ貰うような人間はバクチで支払い焦付きで追い出せない事も多い
それら考慮したら２５００万くらいしか見込めない
となると３０年、年間利益８０万程度だぞ
ヤラないほうがまし
１０室５室にして拡張改築
家賃８万で貸した方がいいわ
ナマポは市営住宅にでも入っとけ
死んだら改装費いくらだよ
湿気に虫でボロボロ
丸ごと改装して２００万とか行くぞ
３万の家賃で計算してみろ
５年半の家賃が飛ぶ
死んだってだけで次誰も入らない。新規入居者には教える義務がある
教えなかったら訴えられる
３０年入ったとして２５年分が利益
１室９００万
１０室あれば９０００万
税金修繕費保険差し引いて５０００万
ナマポ貰うような人間はバクチで支払い焦付きで追い出せない事も多い
それら考慮したら２５００万くらいしか見込めない
となると３０年、年間利益８０万程度だぞ
ヤラないほうがまし
１０室５室にして拡張改築
家賃８万で貸した方がいいわ
ナマポは市営住宅にでも入っとけ
属性の低い人
此処にいる方々の何割くらいが本当に大家の方でしょうか？
いろいろありがとうございます。(^_^;)
私も妄想で終われれば良かったのに・・とも思うことが多々あります。ｗ
ま、これで失敗すれば多分何をしても無駄ってことの証明にもなりますので、自分の位置の確認も出来て良いと思います。ｗ
今年はってのは中古戸建てを夏に２つ、オーナーチェンジ物件をかったもので・・
あと二つほど調子ぶっこいて戸建を狙ってるのですが、今年はやめてじっくり待ってみようと思います。って事です。。
保険の事は・・・来週保険屋さんが見積もり持って来てくれるまで分かりません。。
ただ、見せてもらって平成22年に前オーナーが契約した火災保険が、10年で約70万・地震保険5年分約20万と補償額に１億と数百万円の数字が見えたもんで・・(^_^;)
ま、コピーも頂いてないので妄想とか見間違えと言われても仕方ないですね。。
多くのご親身なご忠告、ありがとうございます。
来来週契約するのですが、ここはしっかりおさえとけ！ってポイントありましたら引き続きご教示ください<m(__)m>
私も妄想で終われれば良かったのに・・とも思うことが多々あります。ｗ
ま、これで失敗すれば多分何をしても無駄ってことの証明にもなりますので、自分の位置の確認も出来て良いと思います。ｗ
今年はってのは中古戸建てを夏に２つ、オーナーチェンジ物件をかったもので・・
あと二つほど調子ぶっこいて戸建を狙ってるのですが、今年はやめてじっくり待ってみようと思います。って事です。。
保険の事は・・・来週保険屋さんが見積もり持って来てくれるまで分かりません。。
ただ、見せてもらって平成22年に前オーナーが契約した火災保険が、10年で約70万・地震保険5年分約20万と補償額に１億と数百万円の数字が見えたもんで・・(^_^;)
ま、コピーも頂いてないので妄想とか見間違えと言われても仕方ないですね。。
多くのご親身なご忠告、ありがとうございます。
来来週契約するのですが、ここはしっかりおさえとけ！ってポイントありましたら引き続きご教示ください<m(__)m>
余った土地にアパート建てようと２年ほど色々と勉強していたが
結局コンビニを建ててしまった
地方都市だと、やっぱアパート経営は不安だわ。
でもこの決断が吉と出るか凶とでるか分からん
結局コンビニを建ててしまった
地方都市だと、やっぱアパート経営は不安だわ。
でもこの決断が吉と出るか凶とでるか分からん
ん？今、思ったんですけど、まさか・・毎年７０万と２０万払うってことでしょうか？(^_^;)
ま、保険屋の見積もり待ちます。。
ま、保険屋の見積もり待ちます。。
シェアハウス 「また傘がなくなりました。4本目です」
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1383525164/
憧れのシェアハウス、住んでみたらストレスだらけ
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1383525164/
憧れのシェアハウス、住んでみたらストレスだらけ
>>791
地方都市ってどこのことだかわからんけど、このご時世に新規で賃貸建てようって
どういう勘定なんだ？
横浜市でも外れのほうは空き室だらけのご時世だぞ
俺は都心五区、城南四区以外やる気にならんわ
地方都市ってどこのことだかわからんけど、このご時世に新規で賃貸建てようって
どういう勘定なんだ？
横浜市でも外れのほうは空き室だらけのご時世だぞ
俺は都心五区、城南四区以外やる気にならんわ
>>790
もうお前いいから黙れよカス
もうお前いいから黙れよカス
796 ：名無し不動さん：2013/11/08(金) 15:51:59.28 ID:LECUwcbT
コンビ二って土地かし？
あれって地主が上物立ててそれをかすって仕組みなの？
あれって地主が上物立ててそれをかすって仕組みなの？
コンビ二って土地かし？
あれって地主が上物立ててそれをかすって仕組みなの？
あれって地主が上物立ててそれをかすって仕組みなの？
コンビニに手出すとか馬鹿過ぎわろた
頭悪いにもほどがある
大家でもなんでもないだろ
出て行けよ
頭悪いにもほどがある
大家でもなんでもないだろ
出て行けよ
老人ホームは地主が建物も建ててそれごと土地を
介護業者にリースするって言う形式だな。
介護業者にリースするって言う形式だな。
一人暮らしのマンション
1Fをコンビニ
コンビニが多少赤字でもOK
コンビニを売りにマンション満室
こういうのなら成功
コンビニ単体とかキチガイだろ
1Fをコンビニ
コンビニが多少赤字でもOK
コンビニを売りにマンション満室
こういうのなら成功
コンビニ単体とかキチガイだろ
では、カスではないものだけが彼に石を投げなさい
一括だよ。
戸建や分譲は売れてまんなあ。
コンビニは本部から建物協力金が出たし、持ちだしも僅かなものだったよ
儲かるまではいかなくてもリスクは少ないと思ったんだけどね。
撤退後にも店舗としての需要はそこそこあると分かったし
駐車場だった頃は赤字だったからね。
バカ呼ばわりは根拠を示して欲しいな
儲かるまではいかなくてもリスクは少ないと思ったんだけどね。
撤退後にも店舗としての需要はそこそこあると分かったし
駐車場だった頃は赤字だったからね。
バカ呼ばわりは根拠を示して欲しいな
コンビニも売上げ次第では数年で撤退もあり得るからね
介護施設で建て貸しかw。
交渉力ないんだな。
オレは介護施設な定借で貸して
無借金。
交渉力ない奴は不動産は辞めとけ。
交渉力といっても家電屋で値切るよう
な下衆な交渉ではないがな。
交渉力ないんだな。
オレは介護施設な定借で貸して
無借金。
交渉力ない奴は不動産は辞めとけ。
交渉力といっても家電屋で値切るよう
な下衆な交渉ではないがな。
なにこの不遜な態度
交渉力があるなしの問題じゃないのもわからんairohoya
だな。
交渉以前の問題
交渉以前の問題
まあ庶民にはわからないだろうが
不動産は交渉力と政治力それによ
って得られる情報力だよ。
まぁそれなしで平場で運用してる
奴は鈍臭いよなw。
不動産は交渉力と政治力それによ
って得られる情報力だよ。
まぁそれなしで平場で運用してる
奴は鈍臭いよなw。
交渉以前と書いているのに気付かないんだな
しかも否定されていると思ってようだし
しかも否定されていると思ってようだし
まあオレは賃貸収入年間10億あるからね。お前ら年収いくらよ？
１００億
1兆万円^_^
おい誰だ小学生をこんなとこ入れたの
最後っ屁が醜いw
コンビニの搾取システム知らないとか
アホかバカか池沼かキチガイ
アホかバカか池沼かキチガイ
コンビニがやる側にしたら搾取システムでも利用する側としては
あきらかに利便性があるというか都会ではなくてはならないもの。
２年持たないカフェとかクッサイ中華屋が入るぐらいならコンビニのほうが千倍まし。
あきらかに利便性があるというか都会ではなくてはならないもの。
２年持たないカフェとかクッサイ中華屋が入るぐらいならコンビニのほうが千倍まし。
・・・・
アホばっかだな
コンビニは特典であって
それ単体で利益だそうとするもんじゃないぞ
単体で稼ごうとかマジ死んだ方がいい
コンビニは特典であって
それ単体で利益だそうとするもんじゃないぞ
単体で稼ごうとかマジ死んだ方がいい
コンビニの撤退早過ぎ
またテナント募集の看板見たよ
またテナント募集の看板見たよ
美味しい話に騙されてしまう
バカで無知な地主にありがちな事
・コンビニ経営
・全国規模の賃貸システム
バカで無知な地主にありがちな事
・コンビニ経営
・全国規模の賃貸システム
コンビニに定期借地で貸せばいい。
建物はコンビニに建てさせろ。
交渉次第だ。
建物はコンビニに建てさせろ。
交渉次第だ。
○○○○に定期借地で貸せばいい。
建物は○○○○に建てさせろ。
交渉次第だ。
ｸｽｸｽ
建物は○○○○に建てさせろ。
交渉次第だ。
ｸｽｸｽ
元々の土地持ちにとっては投資がいらない、定借最強なのは確か。
収アップ
場所次第だよね。
売り上げが上がりそうな立地、
例えばロードサイドなら視認性
がよく交通量があり、自動車が
入りやすい立地なら無敵じゃね？
これからは今まで以上に立地による
勝ち組、負け組がはっきりしてくる
よね。
売り上げが上がりそうな立地、
例えばロードサイドなら視認性
がよく交通量があり、自動車が
入りやすい立地なら無敵じゃね？
これからは今まで以上に立地による
勝ち組、負け組がはっきりしてくる
よね。
場所次第だな
いまだに地方のアパマンに投資するバカの将来が楽しみだ
いまだに地方のアパマンに投資するバカの将来が楽しみだ
コンビニ経営者とコンビニ土地建物オーナーは別なんだろ？
大家は大家だな
大家は大家だな
コンビニ経営も立地が8割だな。いい立地にあてがわれた奴はそれなりに儲かり2店舗、3店舗と経営する。立地の目利きができないや奴はコンビニのFCオーナーは辞めとけ。
たまにさ、「なんでこの立地でいつもつぶれるんだろう？」って物件あるよな
あれはなんなんだろうな・・・・
あれはなんなんだろうな・・・・
そんないい立地をお前らなんぞに売るかよｗ
場所がよければコンビニに貸すことはない
ほかの業種のテナントに貸すだろ
ほかの業種のテナントに貸すだろ
コンビニは地代いい方だよ。
安いのはイオンのSC
安いのはイオンのSC
コンビニの話続いてるけど、テナントとして入ってるんだが。
アパートの修理をしたけど、店子の退去が恐くなったわ
店子が荷物を持ち出してたり、すりガラス越しに窓際のモノがなくなってると
退去するのか？と考えてしまう
店子にも都合があるんだからいつかは退去することはわかってるのにね
自分のアパートの近くに住むものじゃないな
店子が荷物を持ち出してたり、すりガラス越しに窓際のモノがなくなってると
退去するのか？と考えてしまう
店子にも都合があるんだからいつかは退去することはわかってるのにね
自分のアパートの近くに住むものじゃないな
コンビニは早期撤退さえなければ、テナント料も地代もいい方だと思うよ
早期撤退があるのはどの店でも同じようなもんだしね
早期撤退があるのはどの店でも同じようなもんだしね
コンビニも売上がとれる良い立地なら撤退なんてしないしね。逆に他のコンビニに乗り換えると脅して、地代の値上げ交渉も可能。
ここは自分で管理してる人ばかり？
>>845
私は全部不動産会社任せです
私は全部不動産会社任せです
半分自己管理
半分不動産屋管理
入居者の紹介は全部をまかせてる
入居時の審査を厳しくしてあるから、後の管理は楽にしてある
だから入居後の管理はこっちでやる事にして
管理手数料１物件年間２万を浮かせ、年間８０万の得
土地を手放す時は、この不動産屋でやるという口約束をエサに良いように利用してる
改装メンテも、この不動産屋が抱えてる自前の業者を利用させてもらってる
元改装系業者してたから、単価計算出来るので
かなり安くやってもらってる
クロス清掃その他通常１０万のとこを５万以下
半分不動産屋管理
入居者の紹介は全部をまかせてる
入居時の審査を厳しくしてあるから、後の管理は楽にしてある
だから入居後の管理はこっちでやる事にして
管理手数料１物件年間２万を浮かせ、年間８０万の得
土地を手放す時は、この不動産屋でやるという口約束をエサに良いように利用してる
改装メンテも、この不動産屋が抱えてる自前の業者を利用させてもらってる
元改装系業者してたから、単価計算出来るので
かなり安くやってもらってる
クロス清掃その他通常１０万のとこを５万以下
>>844
それ、いたしません
それ、いたしません
事業用も借主市場
良い立地は、コンビニなんかの場所取り合戦で地代も上げ放題
みんなはもう契約は定借に切り替えてってる？
場所が良くてもコンビニ多すぎるんだよ
うちの近所なんかセブンイレブン同士で食い合いしてるぜ
うちの近所なんかセブンイレブン同士で食い合いしてるぜ
>>851
切り替えている
切り替えている
問題ない店子さんは、通常の賃貸契約だね。
保証人なしの場合は、保証会社に入って貰うけど。
保証人なしの場合は、保証会社に入って貰うけど。
定借なんてしたことないな
全戸保証会社は通してるけど
全戸保証会社は通してるけど
平成12年？以前からの契約はな
定借は説明がかなり面倒だから不動産屋が嫌がる
管理会社も終了、再契約がかなり面倒だから嫌がる
普通契約にしたらその面倒分は入居率はあがる
管理会社も終了、再契約がかなり面倒だから嫌がる
普通契約にしたらその面倒分は入居率はあがる
そりゃ対応はするよ仕方なくね
定借契約だ、などとわがままを言い張る大家は干すだけ
定期借家の話になると全力で否定してくる無知無能無勉強の業者がもぐりこんでるねぇ
その労力で勉強すれば？
冊子読むだけで一日で済むよ？ｗ
その労力で勉強すれば？
冊子読むだけで一日で済むよ？ｗ
またこの流れか
成長しないよな
今時の借主市場で定借なんて無理、無理
期日が来たら退去してもらいますなんて店子に言えるかよ
期日が来たら退去してもらいますなんて店子に言えるかよ
レインズ見せてもらえよｗ
現状を思い知るぞ
現状を思い知るぞ
物件も選り取り見どり、わざわざ定借にしなくても数年で出て行くよそういう時代
定借だなんて言い張ってる大家は淘汰されて終わるなｗ
最近の分譲物件みてみ
定期借家がやたら多いから。もちろん再契約型ね。
定期借家がやたら多いから。もちろん再契約型ね。
だから、再契約型は裁判で認められないって
もっと勉強したら？
もっと勉強したら？
定借がやたら多い？エア大家は来なくていいよマジで
再契約型ってなに？
阿呆な870はごめんなさいしようね
定借契約の中に「再契約します」って書く馬鹿が居るの？
再契約型て単に、なんなら再契約出来ますよってだけのことでしょ
裁判裁判言ってる人は何を言うてはるの？
裁判裁判言ってる人は何を言うてはるの？
無学が良く出てるわ
>>875
その判例とやらをちょっとだしてみ
どんな条件やどんな契約書の落ち度があったかわかるだろ？
それとも夢想判例か？
俺の知ってる限り
３ 近時の裁判例
定期借家に関して、最近、２つの裁判例が出されていますので、紹介します。
①期間満了後に終了通知を行った場合について（東京地判平21・３・19）
本件は、所定の契約期間満了後に賃貸借が終了した旨の通知をした事案です（本来であれば期間満了の一定期間前に通知をする必要がありました。）。
この事案では、④の要件を欠いたから普通借家になってしまうのではないか（そうなると容易に賃貸借を終了させることができなくなります。）が争われましたが、
東京地裁は、結論として、この場合でも定期借家の性質が変わることはなく、通知の日から６か月を経過した後は借主に対して賃貸借の終了をいうことができると判断しました。
この判決からすれば、通知を忘れたとしても、致命的な問題にはならないとはいえますが、６か月は借主に出て行ってもらえなくなってしまうため、
やはり通知は忘れることなくしておく必要があります。
なお、この判決と異なる見解も有力に主張されていますので、今後の展開には注意が必要です。
② 定期借家であることの説明が不十分とされた事案（東京地判平24・３・23）
本件は、貸主が契約書のほかに説明書を渡して借主に定期借家であることを説明して契約をしたものの、
借主から定期借家であることの説明がされておらず、上記③の要件を欠くから普通借家となると争われた事案です。
東京地裁は、定期借家の制度や契約期間が満了すれば確定的に契約が終了してしまうことを借主が理解できる程度の説明をしなくては上記③を満たしたことにはならず、
説明書を読み上げる程度では足りないとして、借主の主張を認めました。
この判決からすると、契約書とは別に書面を用意した上、質問を受け付けるなど、できるだけ借主にわかりやすく説明をしてあげなくてはいけないと考えられます。
だけど？
その判例とやらをちょっとだしてみ
どんな条件やどんな契約書の落ち度があったかわかるだろ？
それとも夢想判例か？
俺の知ってる限り
３ 近時の裁判例
定期借家に関して、最近、２つの裁判例が出されていますので、紹介します。
①期間満了後に終了通知を行った場合について（東京地判平21・３・19）
本件は、所定の契約期間満了後に賃貸借が終了した旨の通知をした事案です（本来であれば期間満了の一定期間前に通知をする必要がありました。）。
この事案では、④の要件を欠いたから普通借家になってしまうのではないか（そうなると容易に賃貸借を終了させることができなくなります。）が争われましたが、
東京地裁は、結論として、この場合でも定期借家の性質が変わることはなく、通知の日から６か月を経過した後は借主に対して賃貸借の終了をいうことができると判断しました。
この判決からすれば、通知を忘れたとしても、致命的な問題にはならないとはいえますが、６か月は借主に出て行ってもらえなくなってしまうため、
やはり通知は忘れることなくしておく必要があります。
なお、この判決と異なる見解も有力に主張されていますので、今後の展開には注意が必要です。
② 定期借家であることの説明が不十分とされた事案（東京地判平24・３・23）
本件は、貸主が契約書のほかに説明書を渡して借主に定期借家であることを説明して契約をしたものの、
借主から定期借家であることの説明がされておらず、上記③の要件を欠くから普通借家となると争われた事案です。
東京地裁は、定期借家の制度や契約期間が満了すれば確定的に契約が終了してしまうことを借主が理解できる程度の説明をしなくては上記③を満たしたことにはならず、
説明書を読み上げる程度では足りないとして、借主の主張を認めました。
この判決からすると、契約書とは別に書面を用意した上、質問を受け付けるなど、できるだけ借主にわかりやすく説明をしてあげなくてはいけないと考えられます。
だけど？
横レスだが、判例はやっぱり賃借人保護に傾いてるじゃないか？
再契約は不安定だと読める
再契約は不安定だと読める
やり方に落ち度があるとね
それと定期借家＝絶対 だと思ってるから勘違いする
普通賃貸借よりも不良店子を追い出せる確率が跳ね上がる
今の日本で大家の権利を底上げする唯一の契約方法なんだよ
それを理解しないで上っ面で判断する大家や業者の多いこと
だからちゃんと勉強しろって書いてるんだよね
賃借人に100％勝てる法律なんざこの日本にはない
家賃払わなくたって追い出せないクソ国家だぞ
それを追い出せる確率が跳ね上がるのが定期借家
そこ辺を勘違いしてるのが困るわ
まぁ勉強しない大家が一番のバカですな
それと定期借家＝絶対 だと思ってるから勘違いする
普通賃貸借よりも不良店子を追い出せる確率が跳ね上がる
今の日本で大家の権利を底上げする唯一の契約方法なんだよ
それを理解しないで上っ面で判断する大家や業者の多いこと
だからちゃんと勉強しろって書いてるんだよね
賃借人に100％勝てる法律なんざこの日本にはない
家賃払わなくたって追い出せないクソ国家だぞ
それを追い出せる確率が跳ね上がるのが定期借家
そこ辺を勘違いしてるのが困るわ
まぁ勉強しない大家が一番のバカですな
プロパンガスが一方的に値上げ通知きたぞ。1立法あたり40円。
インフラを勝手に値上げしていいんか？
インフラを勝手に値上げしていいんか？
プロパンのアパートとかダサすぎ
ガスより電気代の方が痛いわ
法律が大家に厳しいのは、その昔大家がいい気になって
店子を苛めまくった反動なんだよ。
店子を苛めまくった反動なんだよ。
>>882
それがプロパン屋が設備代まで持つ狙いだろうが
それがプロパン屋が設備代まで持つ狙いだろうが
>>883
地方なんか中心地ちょっと外れたら都市ガスねえわ
地方なんか中心地ちょっと外れたら都市ガスねえわ
プロパン屋が入居者募集活動する時代
電気湯沸し器
電気コンロ
ガス代よりずっと安い
電気コンロ
ガス代よりずっと安い
いったん震災に襲われれば自家設備が最強
>>889
風呂は銭湯なんだな、さすが貧乏人
風呂は銭湯なんだな、さすが貧乏人
【社会】市営住宅の家賃２５０万円を滞納・居座った奈良市職員に立ち退きの強制執行
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1384242496/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1384242496/
昔から大家っていうのは所謂金貸しと同じで
卑しい人間のやる商売だと認識されていた。
つまり、これといった能力がないから
家を貸して金をとるしかなかった人間の商売だった。
もともとがそういう卑しい人間だから
野放しにするとどんどん権利ばかり主張してくるので
だから消費者金融と同じで規制が強くなった。
貸金業と違って大家業は誰でもできるから金貸しよりたちが悪い。
卑しい人間のやる商売だと認識されていた。
つまり、これといった能力がないから
家を貸して金をとるしかなかった人間の商売だった。
もともとがそういう卑しい人間だから
野放しにするとどんどん権利ばかり主張してくるので
だから消費者金融と同じで規制が強くなった。
貸金業と違って大家業は誰でもできるから金貸しよりたちが悪い。
いじめられっ子だったん？
今でも店子っていうのは所謂乞食と同じで
無能な人間のことだと認識されている。
つまり、これといった能力がないから
家も建てられず人の物を借りるしかない人間のことなのだ。
もともとがそういう惨めで無能な人間だから
野放しにするとどんどん権利ばかり主張してくるので
だから大家さんは段々自己防衛をするようになった。
乞食と違って店子は普通の人のフリをしてるから乞食よりたちが悪い。
無能な人間のことだと認識されている。
つまり、これといった能力がないから
家も建てられず人の物を借りるしかない人間のことなのだ。
もともとがそういう惨めで無能な人間だから
野放しにするとどんどん権利ばかり主張してくるので
だから大家さんは段々自己防衛をするようになった。
乞食と違って店子は普通の人のフリをしてるから乞食よりたちが悪い。
＞＞乞食と違って店子は普通の人のフリをしてるから乞食よりたちが悪い。
店子は自分を普通の人だと思い込んでるから質が悪い
これが正解
店子も物乞いと同レベルとしか見てないわ
店子は自分を普通の人だと思い込んでるから質が悪い
これが正解
店子も物乞いと同レベルとしか見てないわ
娘の結婚相手が大家だったらちょっと微妙だわ。
大家そのものというよりも、
若いのにわざわざ数ある職業の中で大家を選ぶってマインドが無理。
貧乏育ちで狡くて、単に楽したいだけのバカがいかにも考えそうなことだもん。
そのくせスポーツ選手とか自分の千倍も頑張ってる人間を上から目線で
「俺ならこうするね」とか糞の役にも立たない独り言言って。
昼間からぶらぶらしてみっともないったらありゃしないわ。
大家そのものというよりも、
若いのにわざわざ数ある職業の中で大家を選ぶってマインドが無理。
貧乏育ちで狡くて、単に楽したいだけのバカがいかにも考えそうなことだもん。
そのくせスポーツ選手とか自分の千倍も頑張ってる人間を上から目線で
「俺ならこうするね」とか糞の役にも立たない独り言言って。
昼間からぶらぶらしてみっともないったらありゃしないわ。
>>899
店子は知的障害者のスレにお帰りください
店子は知的障害者のスレにお帰りください
>>899
妄想ごくろうさん
妄想ごくろうさん
899の職種は何だと思う？
>>902
主婦以外になんかある？
主婦以外になんかある？
>>899
どこでそんなにネジ曲がったん？
どこでそんなにネジ曲がったん？
ただの基地外店子の妬みだと思うが
痛いな
痛いな
定借なんてしたことないな
定借あるよ
店子が契約通り出て行ってくれれば問題ないけど
居座られたら裁判するしかないから大変だった
店子が契約通り出て行ってくれれば問題ないけど
居座られたら裁判するしかないから大変だった
地方都市でも雨後のタケノコのように新築アパマン建設ラッシュだね
だからか築4、5年でもすぐに埋まらなくなってきたね
だからか築4、5年でもすぐに埋まらなくなってきたね
新築でもオープンから半年以上も空室だよ
15年前に契約した奴は勝ち抜け
今頃契約してるのはババ抜きのババ引かされてるみたいなもんだろ
地方（痴呆）の家賃保証仕組みを理解してなアホ大家
今頃契約してるのはババ抜きのババ引かされてるみたいなもんだろ
地方（痴呆）の家賃保証仕組みを理解してなアホ大家
911 ：名無し不動さん：2013/11/13(水) 21:23:41.21 ID:V1k+NWkT
今のご時勢新築のアパートを建てるのは金持ちか相続税対策している人だけ
金持ちならいいんだけど、相続税対策で新築アパートはやめたほうがいいよね
金持ちならいいんだけど、相続税対策で新築アパートはやめたほうがいいよね
２年前にアパート建てた大家は勝ち抜けられますか
>>912
お前の頭がすでに負け組
お前の頭がすでに負け組
>>912
15年後に家賃半額or半分空室になっても耐えられるような経営状態ならいいんじゃね?
15年後に家賃半額or半分空室になっても耐えられるような経営状態ならいいんじゃね?
>>912
場所はどこよ？
場所はどこよ？
相続税対策で新築マンション建てたから大変でしたよ
相続税は払わなくて済んだけど資産整理せざるをえなかった
相続税は払わなくて済んだけど資産整理せざるをえなかった
税金対策って要はその分借金するだけってことだからな
銀行を喜ばさせてるだけなんだけどな
銀行を喜ばさせてるだけなんだけどな
何もしなければただ税金を更地課税で取られるだけだからな
税務署を喜ばせるだけなんだけどな
税務署を喜ばせるだけなんだけどな
>>916
ふつう相続税を払うために資産整理をするんだがｗ
ふつう相続税を払うために資産整理をするんだがｗ
なんで税金対策＝借金すること になってるんだ
馬鹿が騙されてるのを気付いてないだけ
正の資産と負の資産を合算出来るからだよ。
経費が微々たるモノになるくらいの資産があるならやる価値あるよ。
経費が微々たるモノになるくらいの資産があるならやる価値あるよ。
これから家賃は上昇傾向でしょ
上げられるのは一部だろ
地元の元行員の資産家の子供（もういいババア）は
父の死後税金対策商法に引っかかってRCを借金で立てたわ良いが、
ていよくだまされたのか毎月持ち出しが出て自己破産して孤独詩（餓死）。
結局父親が残した数億分の土地を根こそぎ持っていかれた。
親父も数億の資産を残したのに、まさか子供が自己破産して
餓死するとは思わなかったろうなあ。
父の死後税金対策商法に引っかかってRCを借金で立てたわ良いが、
ていよくだまされたのか毎月持ち出しが出て自己破産して孤独詩（餓死）。
結局父親が残した数億分の土地を根こそぎ持っていかれた。
親父も数億の資産を残したのに、まさか子供が自己破産して
餓死するとは思わなかったろうなあ。
人生いろいろ
男もいろいろ
女だーって
あ～アパート建てなくてよかった
ミニミニさんはゴミ
>>931
どこが？
どこが？
相続税控除が5000万とした場合
それを超える相続に税金が加算される
3億あれば25000万相続した事になる計算
25000万の借金で建造物があれば
それを差し引いて0円の相続となる
これが相続税対策
それを超える相続に税金が加算される
3億あれば25000万相続した事になる計算
25000万の借金で建造物があれば
それを差し引いて0円の相続となる
これが相続税対策
その場合、上物２億程度で５千万円を
相続税対象にした方がいいだろ。
税率２０％で１０００万円納税で、４０００万円手元に
余力として残していざと言う時に備える。
まあ流動資産が５０００万円残ってる事前提だが。
相続税対象にした方がいいだろ。
税率２０％で１０００万円納税で、４０００万円手元に
余力として残していざと言う時に備える。
まあ流動資産が５０００万円残ってる事前提だが。
アホには理解出来ないのです
アホな店子レベル
アホな店子レベル
知識の有る会計士に聞いてみれば一発なんだがｗ
建築会社は何としてでも適当な理由つけて建築を勧めてくるからなｗ
建築会社は何としてでも適当な理由つけて建築を勧めてくるからなｗ
二憶五千万の建物には別途税金がかかりますよｗ
高級外車ってやっぱ高いんだな
店子のパトロンが駐車場に入れてて他の店子のガキが軟球ぶつけて屋根を凹ませた
修理代が40万だってよ
パッと見わからんけど光が当たると結構歪んでる
ガキの親が血相変えて保険に入ってないのかと泣きついてきたが当事者間で話し合いしろと言った
あれほど注意してやってたのに
パトロン堅気じゃねぇぞありゃ
店子のパトロンが駐車場に入れてて他の店子のガキが軟球ぶつけて屋根を凹ませた
修理代が40万だってよ
パッと見わからんけど光が当たると結構歪んでる
ガキの親が血相変えて保険に入ってないのかと泣きついてきたが当事者間で話し合いしろと言った
あれほど注意してやってたのに
パトロン堅気じゃねぇぞありゃ
償却資産 で検索
>>926
人口百万人以上の都市ならよっぽどひどい場所じゃなけりゃやる価値あるかなって思うけどね。すべての資産に担保いれてるならともかく担保いれる資産を限定させりゃ旦那がいるなら偽装離婚するなりして多少は資産も残せるんじゃないかな。
人口百万人以上の都市ならよっぽどひどい場所じゃなけりゃやる価値あるかなって思うけどね。すべての資産に担保いれてるならともかく担保いれる資産を限定させりゃ旦那がいるなら偽装離婚するなりして多少は資産も残せるんじゃないかな。
>>939
会計士じゃ無理、税理士
会計士じゃ無理、税理士
>>940
消費税は還付される
消費税は還付される
>>933
基礎控除に加えて住宅用の土地なり事業使用の土地なら80%となり50%なりの控除があったはずたぞ。細かい事は税理士にまかせたからおぼえてねーけど。
基礎控除に加えて住宅用の土地なり事業使用の土地なら80%となり50%なりの控除があったはずたぞ。細かい事は税理士にまかせたからおぼえてねーけど。
>>941
高級外車でなくても屋根は本気で見積りしたら結構高く出せるよ
タチの悪い奴なら全塗装と査定落ちの損害金も併せて請求してくる
まあさすがに今これをやったら恐喝か強要で挙げられるかもしれんけど
サイズにもよるけどホントはデントで1～2万も出しゃ直るんだけどねｗ
高級外車でなくても屋根は本気で見積りしたら結構高く出せるよ
タチの悪い奴なら全塗装と査定落ちの損害金も併せて請求してくる
まあさすがに今これをやったら恐喝か強要で挙げられるかもしれんけど
サイズにもよるけどホントはデントで1～2万も出しゃ直るんだけどねｗ
948 ：名無し不動さん：2013/11/14(木) 21:35:41.50 ID:BvXkG2H7
w
>>926
それって餓死した姉妹の話か？
>>933
こういう人に一言聞きたい
・銀行に支払う金額は総額いくら？
・物件のメンテナンス代はいくら？
・将来、家賃下落して補修費払ってトータルパフォーマンスは何％？
理論上の相続対策なんざいくらでもできる
相続税のためにそれ以上のお金と時間を費やす計算もできないのか？
それって餓死した姉妹の話か？
>>933
こういう人に一言聞きたい
・銀行に支払う金額は総額いくら？
・物件のメンテナンス代はいくら？
・将来、家賃下落して補修費払ってトータルパフォーマンスは何％？
理論上の相続対策なんざいくらでもできる
相続税のためにそれ以上のお金と時間を費やす計算もできないのか？
大家さん達、何かあったら税理士事務所に相談してね！税金の事なら公認会計士より税理士だよ！
>>949
私の場合
金利 1％前後
メンテ代 各物件とも収入の15％を積み立て(多めに積み立ててる)
実質のリターン 表面利回り??２％くらいだから余裕でいける
ただあなたの言うことにはある程度同意するよ。２～３０００万程度の税金払うために１億借金するのはやはりリスクがある。
現物の不動産を持つことのリスクをよくよく考えないとな。
私の場合
金利 1％前後
メンテ代 各物件とも収入の15％を積み立て(多めに積み立ててる)
実質のリターン 表面利回り??２％くらいだから余裕でいける
ただあなたの言うことにはある程度同意するよ。２～３０００万程度の税金払うために１億借金するのはやはりリスクがある。
現物の不動産を持つことのリスクをよくよく考えないとな。
元金も金利も一緒くたにしている馬鹿、金利は経費
本当の税金対策なんて、ここで教えてもらえるわけねえだろ
バカの店子が夢見て絵空事で興奮してんじゃねえよクズが
バカの店子が夢見て絵空事で興奮してんじゃねえよクズが
>>952
よぉ、銀行に完全に洗脳されてるな
よぉ、銀行に完全に洗脳されてるな
>>954
お前は２ちゃんの馬鹿レスに完全に洗脳されてるな
お前は２ちゃんの馬鹿レスに完全に洗脳されてるな
どうでもいいから店子は黙れよ
出て行けカス
出て行けカス
エア大家多すぎるわ
相続対策とか何のギャグだよ
相続対策とか何のギャグだよ
958 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 10:14:51.49 ID:VAefMnyB
何億円でマンション買ったとか言ってる奴もエアっぽいよなあ
現金買いだとかもエアっぽい
エアーだから相続対策や節税対策をギャグと思うんだろうな
>>956
煩い、エアやマニュアルは出て行けクズ
煩い、エアやマニュアルは出て行けクズ
>>960
相続税対策や節税対策になってる理由が大嘘だからギャグだと思ってるんだよｗ
相続税対策や節税対策になってる理由が大嘘だからギャグだと思ってるんだよｗ
毎回煽ってる奴同一人物だろ
見苦しいぞ
見苦しいぞ
エアーは理解出来ないことは大嘘とゴマかすんだよｗ
965 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 13:27:52.61 ID:jFADG7CJ
エアーは理解出来な
大きな借金してマンションとか笑えるわ。
事故物件になったらどうするつもりだろう。
事故物件になったらどうするつもりだろう。
967 ：名無し不動さん：2013/11/15(金) 18:11:20.55 ID:uQMmAVf5
あ～大家になんかならなくて良かった
借り入れ無きゃお気楽
エアの自作自演乙
エアエア言うのがエアか
お前じゃんｗ
寒いからクソして寝る
歪んでる
来年2月に、いよいよ初の確定申告です。
小さなボロアパートで12部屋、家賃も安く、修繕費もかさみ、空き室まであって
儲かりません
経費を引く前の収入は500万円ほどです
修繕費だけで120万かかっているのと、固定資産税や火災保険などの経費がかかってしまい
実際の収入は100万円くらいです（まだ正確には分かりません）
さて、質問です
初めての確定申告にあたり、いまいち分からないのが「自動車の購入」です
白色、個人事業、業務に使う割合は50％程度、買ったのは軽自動車で120万円ほどです。
この場合、どちらが正しいのでしょうか
１、収入100万円から車両購入費120万円を引いて、マイナス20万円の赤字申告
２、法定減価償却の6年で割って、これから6年間毎年経費で20万ずつ申告
小さなボロアパートで12部屋、家賃も安く、修繕費もかさみ、空き室まであって
儲かりません
経費を引く前の収入は500万円ほどです
修繕費だけで120万かかっているのと、固定資産税や火災保険などの経費がかかってしまい
実際の収入は100万円くらいです（まだ正確には分かりません）
さて、質問です
初めての確定申告にあたり、いまいち分からないのが「自動車の購入」です
白色、個人事業、業務に使う割合は50％程度、買ったのは軽自動車で120万円ほどです。
この場合、どちらが正しいのでしょうか
１、収入100万円から車両購入費120万円を引いて、マイナス20万円の赤字申告
２、法定減価償却の6年で割って、これから6年間毎年経費で20万ずつ申告
自家用扱いじゃね？
976 ：名無し不動さん：2013/11/16(土) 16:01:54.22 ID:p82/TXlg
>>974
税務署で聞けよ
税務署で聞けよ
エアは税が分からないらしいす
減価償却しましょう
何月に買ったのかしらないけど
何月に買ったのかしらないけど
減価償却もいいが、その軽は新車なのか？
中古なら製造年月日を調べないと減価償却できないぞ
まぁ120万なら新車だとは思うけど
中古なら製造年月日を調べないと減価償却できないぞ
まぁ120万なら新車だとは思うけど
俺はエアアイドル
新車です
何月に買ったか、ですが、これから買う予定なので11月か12月です
何月に買ったか、ですが、これから買う予定なので11月か12月です
新車とかどうでもいいから黙れよカス
不動産関係ないし
大家業に、自動車が経費として認められるかとの
問ならば、可とすべきでは？
問ならば、可とすべきでは？
車体代、全額経費は無理だよ
法人化していれば可能なんだけどね
え？
法人の話じゃないのか？
法人の話じゃないのか？
974読め
会社の経費で購入した車が、ようやく欧州の港を出たと寺から連絡きたよ・・・
なにかった？
フェラーリとか遊び車は認めてくれなかったよ・・・税務署
仕事の車として認めて欲しいなら、特別な業種を除いて
屋号や個人名をある一定の大きさ以上で車のボディに表示することを義務付ければいいのにｗ
屋号や個人名をある一定の大きさ以上で車のボディに表示することを義務付ければいいのにｗ
俺は自営で兼業。なんでもいいから商売初めてしまうと経費の事を考えるのは大分楽になるよ。賃貸経営はほんと経費で落としずらい。。
賃貸経営はほんと経費で落としずらい。。
ダウト
簡単
ダウト
簡単
ちなみに具体的なことは何も言えず
少ない経費の中でも借入金利は大切な経費
簡単かな？普通に自営してる経費のほうが色々落としやすいと思うんだけど。税理士変えたほうがいいかな？
個人なら自己申告しろよ
簡単だぞ
簡単だぞ
次スレ誰かよろ！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。