■■ 住宅ローン総合スレ 63 ■■

1 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 17:18:35.31 ID:???

政府・日銀の思惑はハズレ、長期金利は上昇中

前スレ
■■ 住宅ローン総合スレ 62 ■■
ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1365594879/

※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
　ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
　質問者用のテンプレは>>2

参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
　住宅ローンを考える　ttp://www.dkmiyabi.jp/cad/loon.html
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp
　　ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm

2 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 17:20:39.65 ID:???

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】

3 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 18:34:35.36 ID:???

1乙

4 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 18:40:09.15 ID:???

関連スレ

【フル】頭金ゼロで住宅ローン14建目【ローン】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1350206321/

【住宅金融】フラット35【支援機構】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363362065/

5 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 18:52:27.89 ID:???

3月に借り換えして金消も終わったんで
なんも心配ないです

6 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 19:16:23.62 ID:???

私が当初変動で借りたとき、35年3％超えてましたから、
都市銀で35年2％切る固定金利で借りられたんで
本当に良かったです

7 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 19:27:08.11 ID:???

>>6
どこの銀行？

8 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 19:48:35.23 ID:???

>>6
都市銀とだけ。。。
会社の優待で店頭金利より下がるんです。
>>992氏にはバカにされましたけど、
これはこれで良かったと思っています

9 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 19:56:00.61 ID:???

長期金利が不思議な動きをしているから、心穏やかでない人出てくるのでしょう。

10 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:13:03.77 ID:???

【年　　齢】４５
【勤続年数】５
【雇用形態】正社員
【会社規模】３０００人
【年　　収】４４０
【家族構成】独身
【世帯収入】４４０
【所有資産】２０
【現在債務】１００
【物件金額】２４５０
【自己資金(頭金・諸費用)】０
【希望金額】２５５０
【種　　類】
【物件概要】戸建て（土地買って新築）
【質問内容】
諸費用税金などもローンに上乗せして借りる予定です。不動産屋に聞いたところギリギリ３５年ローンでいけると言ってましたがどうでしょうか
あと会社の属性が良いので諸費用税金を上乗せして借りられるみたいです
みなさんの意見を聞きたいです
ちなみに年金生活になった場合、年金は月１７万円支給予定（ねんきん定期便で確認）、ローンを除き生活費８万円で生活できます
宜しくお願いします

11 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:21:42.82 ID:???

>>10
男性？女性？
その年で独身でなんで家を建てるのかな？親と同居かな？
その年収で独身で資産20万は少なすぎ。浪費癖があるのかな？
債務100マンは皿かな？完済できるかな？
銀行はそんなに甘くないよ？

12 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:34:31.03 ID:???

年収440万で年金が月々17万ってすごいね。
公務員系？

13 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:34:31.35 ID:???

>>10
年金が、リーマンの給料で言うところの手取りだと思ってる？

14 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:35:31.72 ID:???

45才から35年ローンで80才まで毎月9万円返したとしても
何の蓄えもなく綱渡りの状態になるから止めたほうがいい。
家のメンテすら満足にできない状態になるのがわかってるのに新築にする必要がまったく無い
1000万前半ぐらいの中古物件にしとけ

15 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:36:18.29 ID:???

ここって何を質問するとこなの？
借りられるかとか返済できるかとか、銀行が相談に乗ってくれたりするんじゃないの？
もしかして銀行ってそんな親切ではないのかい？

16 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:36:53.42 ID:t3CPKHiq

子ありならなんとしてもやめさせるが

45なら自分で決めて欲しい。

17 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:41:35.46 ID:???

>>15
銀行はOKかNGか出すだけだろ
OKなら余裕な奴でも破綻ギリギリな奴でも機械的に処理するだけだ

18 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:45:51.14 ID:???

>>12
前職が高給だったんです

19 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:47:08.70 ID:???

>>15
ここは、最近借りたばっかりの人が、自分のローンに似た借り方を薦めるだけですよ
後、お金あるらしく10年固定で10年後繰り上げ返済しましょうと薦められますw

20 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:48:05.33 ID:???

とりあえず銀行の融資がおりるかどうかを教えていただけたら幸いです

21 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:54:56.30 ID:???

>>15
俺もこんなところで聞くより、銀行行って聞いた方が確実だと思うけど、
なぜか質問する人も、それに答える人も出てくる
不思議だな～

22 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:56:57.00 ID:???

>>20
このスレにはFPも銀行関係者もいません
固定最高を連呼するスレです

23 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 21:57:14.41 ID:???

銀行融資関係者もレスしてるからだよ

24 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:05:03.07 ID:???

>>18
高給って…600万だろ？

25 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:05:42.22 ID:???

株持ってた人、もう売り抜けましたよね？

26 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:08:05.25 ID:???

>>10
年金生活者の生活費が8万円なんてどんなお大尽だよw
とオモタが、年2%でインフレしていったら20年後なんてそんなもんかもな。

27 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:10:24.61 ID:???

２０代の時で６００万円ですから高給かな

28 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:33:53.40 ID:???

普通に全変動で借りて年金下りる前に完済すると。
年金支給まで働ければの話だけど。

29 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:38:35.69 ID:???

>>10
その年で所有資産20頭金0ってなめてんのか？

30 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 22:41:20.74 ID:???

>>28
６５歳まで雇用延長があるのでそれまで働くかどうかはわからないけど一応労働環境は確保されてる
長期だとやっぱり固定かな

31 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 23:04:03.53 ID:???

>>30
月いくら返せるかが問題だ。
そこから変動か固定かは紐付けできる

32 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 23:27:04.61 ID:???

>>21
結果、変動を選択した無理めな人達が破綻していく訳ですね
解ります

33 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 23:28:41.27 ID:???

【年　　齢】35
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年　　収】1000万
【家族構成】妻、子3才
【世帯収入】1300万
【現在債務】0
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万
【希望金額】4200万
【種　　類】変動0.775%、35年
【物件概要】新築マンション
【質問内容】
年間200万は繰上できるとおもうので、フル変動でも大丈夫でしょうか？

34 ：名無し不動さん：2013/05/23(木) 23:48:23.85 ID:???

大丈夫です。
以上。

35 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 03:12:50.19 ID:???

銀行なんて、変動が良いとか固定が良いとか絶対言わない
客なんてポッケにレコーダー仕込んでるご時世だからね

36 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 06:30:10.64 ID:Rg0jYz6Z

>>35
普通に、10年固定とかいう変な商品を薦められたが。

37 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 07:22:26.41 ID:n4alfrXW

収支余力あって10年後一括返済できそうならその選択もあり。
金利相場気にせず生活できるからね

38 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 09:18:36.70 ID:???

>>33
金利が10%になったら繰り上げできずに破綻するぞ
人に聞かないとわからないならローンはやめて一括払いで買える物件にしとけ

39 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 09:25:15.08 ID:???

金利10%になっても大丈夫だろ。
これだけ年収があればとことん生活切り詰め繰り上げすれば、即時は免れる。

40 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 09:56:07.29 ID:???

>>33
安心してローン組めるレベル、問題なし

41 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 10:07:29.91 ID:???

住宅購入に痛手　長期金利急騰

これを受け、ソニー銀行は十五日、六月から住宅ローンの十年固定金利（最優遇）を０・２８６％上げ、１・６９２％にすると発表した。引き上げは二カ月連続。住宅ローン金利に連動する長期金利が１％になり、
「さらなる金利上昇の可能性は否定できない」と担当者。今月末に六月の住宅ローン金利を決める大手行も金利引き上げに動くのは必至。住宅購入者の負担は増加する。

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎氏は「債券市場が多少、物価が上がると織り込み始めただけで、長期金利は１％を付けた」と指摘。
「本当に２％の物価目標が実現すれば長期金利は３％になるはずで、さまざまな問題が起こる。危うい土台に乗った金融政策であることが垣間見えた」と語る。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2013052402000135.html

42 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 10:55:32.48 ID:???

【年　　齢】27歳(妻も)
【勤続年数】5年　妻6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　収】360万　妻430万
【家族構成】2人
【世帯収入】790万
【所有資産】200万
【現在債務】100万
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3000万
【種　　類】10年or20年固定
【物件概要】新築戸建(鳥取）
【質問内容】
ローンの組み方、嫁が子供できて育休等を取った場合どうなるんだろうと不安です
ただ、金利ももう待ったなしなのかなと思い質問させて頂きました

43 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:16:11.40 ID:???

金利待った無し？
それよりは物件価格下げるのが優先。

2500万円が妥当。

44 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:24:27.30 ID:???

世帯収入だけを見れば問題ない借入額
奥さん育休時は貯金でのりきるにしても、
復帰後同じように働ける環境にあるか（両親が近隣に住んでて支援が得られるか）
まだ若いわけでこれから給料の上昇がありそうな会社かなど考えて決めたら
子供を作るつもりがあるなら、その時期も考えておくべき

45 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:27:46.40 ID:???

>>43
ありがとうございます
2500万ですか･･･頭金を増やすのとコストダウンも含めて考えてみます

前スレとかだと荒れがちな話題なので、あんまりしない方がいいとは思うのですが
長期固定と変動どっちがいいかって相談するところによってやっぱり変わるんですよね

46 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:31:37.94 ID:???

>>44
ありがとうございます
妻は正看護士の免許を持っている看護士なので再就職は問題ないかと思っています
どちらかと言えば私の方が上がるんだろうかと不安なくらいです(笑)
子供のことは・・・そうですねしっかり考えます

47 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:52:38.45 ID:???

>>42
長期固定を狙ってるなら
逆に最近はジェットコースター過ぎて危なく無いか？
もうちょっと時間経ったら落ち着くかも知れん。

48 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 11:59:19.31 ID:???

自分なりの意見言わせてもらうと

節約できるか否かで決めていいとおもう。
金利上がったから節約して繰り上げできるか、
外食禁止、旅行お預けで奥さんが文句言わないか？

できないなら固定にすべき。

49 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 13:28:28.79 ID:???

>>47
ジェットコースター過ぎて怖いから早いがいいのか
落ち着いたら上がってそうなんですよね･･･
契約って約定の時の金利が適用なんですか？
仮契約や審査のときの金利ではないんですかね？

>>48
なるほど･･･やっぱり固定の方がたくさん払うけど決まってる分楽ですもんね
その辺はしっかり妻と話したいと思います

50 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 13:36:17.17 ID:???

>>49
金消契約月の金利が適用されるよ。
注文住宅なら、建って金消契約するまで時間かかるだろうけど
建て売りとかだと速攻買えちゃうから。
今の乱高下してる長期金利の影響、悪い方に受けちゃったら悲惨だよね
ちなみに、来月の固定金利は今月より0.3％くらいあがりそう。

51 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 14:30:07.67 ID:???

>>50
そうなんですか･･･
タイミングに悩みますね
落ち着くのってどれくらい先になるんですかね･･･

52 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 16:09:35.78 ID:???

うちの嫁も正看だが確かに就職はいつでもどこでも出来る
だけどちょっと条件がいい病院があったり、今の職場に不満があるとすぐに転職する
そのため、まともにボーナスをもらったことがない
困ったもんだ

53 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 16:15:39.33 ID:???

43だがすまん

奥さん茄子なら大丈夫だ。3200でもギリギリオケだ。

54 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 16:40:02.12 ID:???

>>51
全く解らないw
けど、仮にフラットを考えてるんだったら
今の金利優遇が当初10年で-0.3％と、しょぼいんだよね
来年3月で切れるけど、たぶん増税対策/景気回復促進に
新たな優遇措置すると思うんだよね
そっちの方が今より優遇幅大きい可能性もある

55 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 21:34:54.41 ID:???

お前ら勘違いするなよ
いくら復帰に有利な資格や職業だろうが
本人のやる気ややれるかどうかの環境じゃない
限り復帰するかどうか謎なんだぞ
子供出来たとたんに一から十まで勉強させる
親にらなる確率も高いぞ

56 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 21:49:48.70 ID:???

ちょっと確認。変動って、市況にかかわらず半年ごとの利率見直しなんだよね？
これって半年固定金利？

57 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 22:29:27.14 ID:???

その通りです>>56

58 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 22:30:40.22 ID:Q/kOs9jt

そそ。半年固定金利で、返済額の変更は5年ごと。

59 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 22:56:37.19 ID:???

【年　　齢】38歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人　一部上場子会社
【年　　収】600万（賞与100万)
【家族構成】配偶者(現在子供なし)
【世帯収入】850万
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【物件金額】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】2900万
【種　　類】35年固定(2.1%)
【物件概要】新築／戸建／千葉
【その他】現在家賃9万3千円
先々月くらいカードの支払いを振込み忘れで
4日ほど遅れてしまいました。
予定では、繰上げ返済をして16年くらいで完済する計画
出来るだけ固定でいきたいのですが、
10年固定とか15年固定とかにして金利を下げるかどうか迷っています

60 ：名無し不動さん：2013/05/24(金) 23:46:11.10 ID:gJaRFkmv

ほぼ問題無し。
あとは可能性の問題、16年前後で返せる可能性高ければ10年
性格的に、健康的、奥さんの性格、子供の可能性含め伸びそうなら20年
フラット。

61 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 00:18:37.72 ID:E+W4PkZe

【年　　齢】35歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人　一部上場子会社
【年　　収】750万
【家族構成】配偶者　子３歳０歳
【世帯収入】750万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万諸費用200万円
【希望金額】3000万
【種　　類】35年変動(0.875%)
【物件概要】新築／戸建／大阪
【その他】車１台所有
　　　　　　固定・変動どちらがいいでしょうか？

62 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 03:45:37.23 ID:???

>>61
どっちが安心できるか。
頭金で今の貯金はかなり減った上に小さい子供が二人と車持ちなら
その後の繰上げもがんがんできるとは限らない。
金利も数年後には上がる可能性が高くなってるから、
あとはもうどれを選べば後悔しないか、だけだと思う。

63 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 07:38:38.08 ID:???

元金均等返済の場合は毎月みなおしだよ。
って利用者はすくないのかなあ

64 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 08:13:59.28 ID:???

少ないって銀行の人言ってた
審査も厳しいし特に年齢若くて住宅買った人は
ほぼ元利均等だって

65 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 09:55:19.89 ID:???

>>61
ミックスはどうでしょうか？
変動0.875%は高い気がする

>>63
今年は、減税2000万までしか対象にならないから
残高維持する必要なかったので、
元金均等にしました、保証料も２割ぐらい
安かったです。

66 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 23:09:26.76 ID:???

>>63
うち元金均等の変動。固定とミックスしてる。
少ないのか～。子ども小さいし俺の年齢も結構いってるから、少しでも後々の支払い減らしたかったからだけど。

67 ：名無し不動さん：2013/05/25(土) 23:17:36.46 ID:???

うちも元金。繰り上げしまくるなら元利の方がいいのかな

68 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 00:18:42.55 ID:HHCBS/gl

元金均等の方が着実に元金減らせるし総支払額も低いからいいと思うけど人気ないらしい
毎月の支払い額が大きくなるから嫌なのかね？

69 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 00:24:47.97 ID:tipMAr2+

【年　　齢】34
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】300　中小だけど上場
【年　　収】550
【家族構成】妻　子2人
【世帯収入】850
【所有資産】頭金諸費用払うと残り200
【現在債務】0
【物件金額】4500
【自己資金(頭金・諸費用)】700　200
【希望金額】3800
【種　　類】30年長期2％と10年1.3％or変動0.775％
【物件概要】新築戸建て首都圏
【質問内容】2馬力なので10年後に1000万は繰り上げできるはず。
ミックスで長期固定を重くするか、軽くするかで悩み中。

70 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 07:17:56.95 ID:???

>>68
取り扱ってる銀行が少ない
審査が厳しい
予測が出来ない
そもそも知らない考えない

71 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 10:35:57.25 ID:???

そういやウチも借りるとき元利か元金かの選択はなかったな
元利一択だったわ

72 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 10:40:49.79 ID:???

>>69
10年もかけずに1000万繰り上げられないか？
俺は世帯1000万の子2二人だが、
年間300万ずつ貯めて4年目で1000万繰り上げたな。

しかし、頭と諸費用払って残り200ってちと不安だな。
倍の400は欲しいところ。

73 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 16:22:18.60 ID:nhxVKdW7

【経済】黒田日銀総裁　デフレ脱却の過程で金利は上昇していくが1─3％ポイント上昇しても、金融システムが不安定化する懸念は大きくない
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1369546158/l50

74 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 17:33:18.44 ID:???

54 ：名無しさん＠１３周年：2013/05/26(日) 14:54:26.97 ID:HJtlBK7r0
例えば２％のインフレで３％の長期金利なら
実質では今と大して変わらない
２％インフレ目指すなら３％長期金利はありうると考えて当然

75 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 17:45:12.74 ID:???

153 ：名無しさん＠１３周年：2013/05/26(日) 15:51:08.71 ID:QsKlDCDY0
数年後住宅ローン破綻者増えそうだな
良質の物件沢山出たら買うか

76 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 20:13:43.60 ID:jiWqaoh8

【年　　齢】39歳
【勤続年数】4社目丸1年(正社員歴16年)
【雇用形態】正社員
【会社規模】300名
【年　　収】640万
【家族構成】3名(自分、妻、子)
【世帯収入】1200万
【所有資産】貯蓄3200万(世帯合計)
【現在債務】なし
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】3000万
【希望金額】1500万
【種　　類】変動35年 0.775%(1.7%優遇)
【物件概要】新築マンション＠名古屋市
【質問内容】
固定にするのがいいとよく聞きますが、融資元は変動を進めてきます。
どちらがよいでしょうか。

また、繰上げ返済にいそしむべきでしょうか。
それとも、減税期間の10年間をすぎてから返すほうがいいでしょうか。

77 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 21:07:48.47 ID:u1lM/kL3

ご自慢のスペック出してきて→ありがとうございます。そんなのばっかり。不安なのか。

78 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 22:06:08.32 ID:???

>>76
どんだけ金利が上がっても大丈夫に見えるので、変動問題なしです。

79 ：名無し不動さん：2013/05/26(日) 22:47:04.54 ID:???

まさに変動向き
減税期間うんぬんは、今後の金利動向と資産の運用状況、納税額次第でしょう
そもそも資金と頭があればローン金利はあんまり関係ないからね。
年１０％以上で運用してる人なんてごろごろいるんだから

80 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 07:32:09.71 ID:0ZCVerhP

変動がいいよ。固定なんてバカらしい。
あと10年は変動問題なし。

81 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 07:38:27.92 ID:???

あと10年変動で大丈夫、

根拠を教えて下さい。

82 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 08:43:21.95 ID:lFCM4DBU

>>81
根拠なんて多分ないでしょうね。

突き詰めれば、損益分岐点の話になるけど、
金利がよめない以上、それすら机上の空論で、
根拠を出せとかいう話もどうなのかと。

83 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 08:53:50.90 ID:???

金利の動向で考えるのが不安なら
公務員とか安定してんのは固定、
外資系とか自営は変動、返せる時に極力返すとか
自分の職で考える

84 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 10:25:05.34 ID:b5kSd/MV

>>25
今日損切りしたw

85 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 11:06:56.95 ID:tHcDWZ0v

>>79
年利10％の利益を10年続けられる奴なんていねーよ。
アホでも勝てる相場で少し利益が出たからと、住宅ローンスレで粋がってるなよｗ

86 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 12:11:53.73 ID:lFCM4DBU

>>85
基本的にある儲かった時期の話しかしないしね（笑）

87 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 12:43:28.71 ID:l3C0i48I

10%10年続けた奴はいるだろうが、

このすれにはいない。

88 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 14:22:11.48 ID:???

結局先は誰も読めない(仮に当たったとしてもそれは結果論)のだから変動と固定のどちらが得か
なんて机上の空論だわな

89 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 14:30:56.05 ID:???

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130526-00000083-jij-bus_all

90 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 16:42:10.35 ID:pJxrLCwf!

確定拠出年金は10%で5年は経過した
それまでほぼ0%(微減)でここ一年で50%増えただけだけどさw

91 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 18:23:54.16 ID:???

おまえ大丈夫？
まさかいい年して単利と複利一緒にしてないだろうな？

92 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 20:25:49.53 ID:pJxrLCwf!

月複利での年換算利回り計算らしいがよくわかっとらんですw

93 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 20:27:39.84 ID:???

よくそれで確定拠出年金やろうと思いますね

94 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 21:39:51.47 ID:???

確定拠出年金は半強制連行だろう

95 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 22:26:25.96 ID:vyKxtnff

某信金の仮審査が通り本審査を本日済ませました。
昨日仮契約を済ませて滞りなく進めば頭金が必要となる為に借り入れを起こした銀行とは別の銀行の定期を解約したのですが（毎月自宅に集金に来て貰っている）、
解約後は現金での引き渡しではなく普通預金に入金するとの話。
定期のみのお付き合いでキャッシュカードを作っていなかった為に慌ててキャッシュカード（クレジットカード兼用のカードではありません）を作る手続きをしてしまったのですが、
不味かったでしょうか？深く考えてなかったのですが急に不安になってしまいました。
不利になる様なら明日一番で解約する予定です。アドバイスお願いします。

96 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 22:33:08.84 ID:???

大丈夫だ、問題ない

97 ：名無し不動さん：2013/05/27(月) 23:18:24.29 ID:vyKxtnff

有難うございます。
私側の過失による否決は手付けも仲介手数料の半金も戻らないと言われていた言葉を思いだし急に不安になってしまいました。
安心しました。感謝いたします。

98 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 00:07:42.77 ID:???

>>95
ネットバンキングとか利用して
借入先の口座に振り込めば良いのでは？

と思ったけど、定期解約して、振込手数料払って、銀行まで出向いたら、元本割れになりそうな気が・・・

自分名義の口座間の資金移動なら、
証券口座経由で、１営業日かかるけど手数料無しで、振替できて便利

99 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 03:06:33.38 ID:N+KVeOmN

【年　　齢】41歳
【勤続年数】16年
【雇用形態】正社員
【会社規模】日本郵○グループ某社
【年　　収】520万
【家族構成】独身
【世帯収入】520万
【所有資産】750万
【現在債務】なし
【物件金額】2790万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】2340万
【種　　類】10年固定かフラット35で25年（一応60過ぎまで働いて目処が付いたら残金を一括で払って終わりに）
【物件概要】新築マンション／大阪北部
【質問内容】親が援助する、と言ってはいるが一応自己資金だけで検討
基本10年固定を考えているが団信が通らない（病気持ち、経過観察中）事も考えて
フラット35の団信なしを保険で、と考え中

・仮にここで団信が通らなければ今後ローンは考えない方が良い（現金で買えるまで貯めるor賃貸のまま）か
・25年でなく35年で組んで繰り上げ返済に備えて貯めた方が良いか
・親にはっきりと出して貰う（一応200くらいは、と言ってはいるが）ようにするか
長くなってスマソ

100 ：99：2013/05/28(火) 03:10:56.23 ID:???

さらに追加（ものすごく基本的な質問でスマソ）
・現在物件は仮押さえ中だが今から仮審査とかで動いておくべきか
（物件は9月中旬完成予定、さっきの値段も「2700万円台」という書き方だった）
・この場合融資時期はいつで申請するのか
（銀行に相談せいや、と言われればそれまでなんだけどｗ）

色々スマソ

101 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 08:30:00.12 ID:???

仮審査とか全部担当者に相談すればすぐ
動いてくれるよ
1日とか数日で銀行から返事くる
自分で銀行行って聞いてもいいし
早めでもギリギリでも所詮仮審査
心配なら今聞いときなよ

102 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 08:33:05.06 ID:???

なんか甘いよね。
ギリギリの物件、
巨額の借金を背負うのに基本的な行動が伴っていない。
親に金だしてもらう？
普通その年なら親にマンション買ってあげなきゃだめだろ。

26歳の若者の書き込みのようだ。

103 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 08:52:32.15 ID:???

・金額は問題ない範囲だが、年齢、年収考慮しても決して楽勝ではない。援助もらえるならありがたく受けるべき。
・団信なしは珍しくないが、支払に問題が生じる可能性がある病気かどうかが重要。もしそうなったときのバックアップがあるか。
　問題なくても、通常の（万一の）リスクは残る（独身だからいいのかな）。
・実際融資を受けるのは引き渡し前の支払と同時期。
　9月中旬竣工なら、内覧会などで物件に問題ないことを確認した後になるのでおそらく10月。
・4か月前であることを考えると資金繰りをどうするか具体的に動かなければならない時期。
　仮審査通過なしに契約は無謀。

104 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 10:28:41.91 ID:???

子供がいるならまだしも、40毒に援助する親も大概。
それが息子を腐らせているのに気付いてない。

105 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 10:40:23.26 ID:SYvTuJTQ

>>99
親からの援助有りと書くと、貧乏人どもが発狂するから気にしなくていいよ。

もし相続税なども考慮するほどの資産が親にあるなら
住宅購入の時は最大のチャンスだから援助してもらった方がいい。

106 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 11:09:00.51 ID:???

住宅取得資金の贈与と、自立すべき年代に対しての生活費援助は全く違うから気にする必要なし
一定額が非課税となる制度があることからも分かる通り、日本では社会的にも認められている

特に子が40を越える親世代は年令的に自身の財産を(死後に向けて)どうするか
真剣に考えるのは当然で、息子が腐るとかなんとかの指摘は全くあたらない

107 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 12:16:54.84 ID:???

死ぬ前に貰っておかないと勿体ないね

108 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 15:09:06.77 ID:Yp+rsyBv

田舎だけど義父から300坪（15万/坪）の宅地を貰う事になりそうなんだが相続税は掛からないよな？

109 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 15:21:07.35 ID:???

相続税はかからなくても固定資産税を払うことになるから注意

110 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 15:35:18.88 ID:SYvTuJTQ

>>108
貰った資産に対してじゃなくて、全ての相続資産に対して判断するから
他の相続人が貰った額が問題。

111 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 15:54:49.41 ID:???

まあ独身だし…

112 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 18:08:12.53 ID:???

なんで元利金等ばっかなんだろな
元金均等が得に見えるけど元利金等オススメ！！なんて理屈つける
記事見るまでもなくみんな元利金等だし
元金均等とかほんといないよな

113 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 18:41:41.04 ID:Pipbw6Si

>>112
文章が理解できないですみません。
どちらがおすすめという事ですか？

114 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 19:59:23.97 ID:???

>>112
減税期間中は、元本返済先送りが得なケースが
多いのと、返済に余裕が無い方も元利均等かな？

わたしは、今年実行だったので、減税が2000万上限だから、元金均等にしました。

115 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 20:58:19.37 ID:siokv8xG

繰り上げ手数料無料の時代に、
元金均等を選ぶ理由はない。

116 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 21:36:12.30 ID:???

元金均等が、保証料、２割ぐらい安かったです。

117 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 22:07:44.33 ID:???

元金均等選びたかったのに無かったなあ
ちなメガバンク

118 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 23:21:34.50 ID:eewld3VA

うちはメガバンクだけど元金均等のプランも出してもらったよ。
結局あまり差がなかったので、元利均等にしたけど

119 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 23:40:49.50 ID:eewld3VA

>>95
キャッシュカードじゃなくて、普通預金に入金と同時に
通帳と印鑑で引き出せばいいんじゃね？
キャッシュカードは一日の引き出し上限があったと思うけど。

120 ：名無し不動さん：2013/05/28(火) 23:58:22.10 ID:???

頭金入金の際、郵便局から2400万円の小切手で銀行に移したけど、もうこんな経験は二度と無いなｗ
一桁間違えられて240万で発行されたし・・

121 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 00:05:05.42 ID:???

俺は銀行の一室で契約だったから、
その時見た現金は不動産屋に払う数百万だったな。
頭金は銀行システム処理だった。

122 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 00:27:27.55 ID:???

>>121
うちも、現金は、出金依頼票を数枚書いて
司法書士やら不動産屋に払った程度だね。

日銀近くの金融機関で由緒ある建物の応接室
雰囲気だけは、資産家気分でしたね。

123 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 07:02:57.46 ID:???

借金しに行ってるんだけど、確かに雰囲気だけは資産家だったな。

124 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 13:34:16.58 ID:wkyVunvo

ちょうどいまTBS番組で、住宅ローンは10年固定がオススメ、とやってるな

125 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 13:56:34.89 ID:???

テレビの進めるものを鵜呑みにする時代じゃ無いよ

126 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 14:33:07.95 ID:Fr60zDWX

10年固定すすめるとか、無責任すぎんな。

127 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 14:50:23.35 ID:???

22～3年で完済予定だと
10年固定は中途半端な気がする

10年固定1.15%の固定明けは、優遇-1.4%

変動優遇-1.7%で、0.775%
20年固定、1.8%のミックスで
臨機応変に繰上したほうがお得な気がする

35年かけて完済するひとは
少ないでしょ

128 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 15:01:28.15 ID:Tpa08NSd

もし15年で繰り上げ検討しているなら10年固定もいいよ。

ここ2、3年で短期金利が上がれば割安になる。

129 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 16:57:42.22 ID:???

２、３年じゃ短期金利あがらないだろ

130 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 17:48:29.44 ID:Fr60zDWX

むしろ、雲行きが怪しくなってきてるしね。

131 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 21:28:44.09 ID:???

10年固定は住宅ローン減税用に有益だろうが

132 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 21:57:35.09 ID:???

上がるぞ～上がるぞ～、とまるで北朝鮮のミサイル予告のように
金利上昇を危惧してるが本当に上がるのかね？

韓国みたいに景気回復してないのに金利だけ上がるとかありえないでしょ？

133 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 22:00:35.74 ID:???

当面、長期金利がこのままあがり続けるかはここ2、3か月で結論でるでしょ
短期は2-3年は意地でもあげさせないでしょうね

134 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 22:54:07.19 ID:???

1000兆円も借金あるんだから金利上がったら日本全体があぼーんじゃないか・・

135 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 23:13:27.79 ID:???

何かのタイミングで国債が投売りされる→金利急上昇→国債の金利>>税収だなｗ

136 ：名無し不動さん：2013/05/29(水) 23:20:15.17 ID:Tpa08NSd

それは問題ない。
日銀が千兆金刷って国債買えばいい。
そうなった場合、ハイパーインフレ起きてオニギリ一個位置万円になるが。

137 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 06:21:35.95 ID:f9shr6kv

http://ameblo.jp/premium310/entry-11183746939.html?

138 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 08:34:46.48 ID:???

↑グロ
開けるな。

139 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 09:15:29.02 ID:???

6月実行決まっている奴には今日の株安は恵みの雨だね。

140 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 09:36:34.76 ID:JPev7aRF

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing_loan/?1369867894

予想してたとはいえ、来月実行予定の俺は半泣きですわ

141 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 09:51:23.15 ID:???

0.5%位一気に上がる

142 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 11:35:12.51 ID:???

あかーん！！
固定上がるー！！！

143 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 12:02:48.02 ID:7fSSJ2CF

これ、来月の人が一番悲惨なパターンじゃね？

144 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 12:35:28.69 ID:???

ますます変動一本化か、購入を諦めるかってとこですね

145 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 12:45:24.25 ID:???

利率がどうので購入諦めるってことはないんじゃないかな

146 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 12:47:28.84 ID:???

変動と35年固定のミックスで固定の方が割合少ないとはいえショック
まあ分かっていたことではあるけど

147 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 12:53:02.61 ID:???

基本に帰って出来るだけ頭金多くしよう

148 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 14:00:22.18 ID:???

>>147
いくら生活費教育費は別として貯金、どの程度残すか迷いますね。

借入3000万、返済口座に200万残すのと

借入2800万、返済口座が空っぽのどちらがいいか

当初10年、減税もあるし、変動0.775%ミックスなら
前者のほうが、いいかなと思います

149 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 14:06:21.77 ID:???

ボーナス入るの見込めればギリギリでいいだろ
少しでも借り入れ減らせよ
なんかあった時の為にっていうけどそういうだけで
そんなんねーよ
その時は親兄弟行政に頭下げればいい

150 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 14:15:55.33 ID:???

行政に頭下げるのは持ち家の無い人
税金の延滞料恐ろしい

151 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 14:47:08.35 ID:f9shr6kv

自動車税ですら、滞納した瞬間に一割くらいつくしな。

152 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 15:32:07.22 ID:???

ギリギリ、良くない。
余裕を持った返済に限る

153 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 16:52:35.08 ID:yQHOuOa5

一年分の生活費位はのこしておけ。

154 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 18:29:42.77 ID:???

テスト

155 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 21:13:56.56 ID:???

0.2% 利率があがるんだって?
固定利率が先上げって、借り換えムズいジャン

156 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 21:20:13.65 ID:???

そうやって逃げ場をなくしておいて変動を上げるんだよ
えげつないなｗ

157 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 21:42:02.35 ID:eA3UK8p0

俺も含めて大体の人はとっくに変動から借り換えてるから問題ない

158 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 21:48:08.31 ID:fs/E2xtS

変動はそう簡単には上がらない

159 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 21:49:43.73 ID:???

そりゃそうだな
5月の末までいくらでも切り替えタイミングあったのに現時点で変動の奴は馬鹿か情弱の二択

160 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 22:07:02.77 ID:???

>>159 他人の財布の中身が気になってしょうがないのか？さもしいな

161 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 22:20:59.58 ID:???

変動だが見直しまでの半年間は安泰だぜ。半年後には固定金利も元通りと・・

162 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 22:22:50.52 ID:???

俺は五年不変だな

163 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 23:02:14.71 ID:f9shr6kv

俺たちの安倍！
これから製造業ガンガン伸びるから嬉しいわ。
民主くそ

164 ：名無し不動さん：2013/05/30(木) 23:49:54.60 ID:???

>>157
銀行は同じ？

165 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 00:01:25.15 ID:kHidP92e

変動だが＋0.5%までは見守るつもり。

さすがに＋1%超えは無理。

166 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 00:21:58.73 ID:4VPJ42sW

・当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします。

契約書はよく読んどいた方が良いよ

167 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 00:35:33.74 ID:D/D8IPVV

変動から、固定に替えたチキンなんているの？

168 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 00:42:23.30 ID:???

借入当初から
20年固定1.8%を、３割ぐらい
ミックスしてます。

169 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 02:22:39.75 ID:???

都市銀35年固定1.9%の自分から見るとなんでもないなって思う

170 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 04:45:43.58 ID:???

何が？

171 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 07:45:18.69 ID:???

覚悟決められずに中途半端に変動とか固定あっちこっち行くのが一番まずい
リスク回避が労力とか手数料に見あってない

172 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 07:45:47.11 ID:???

変動と固定の分岐点シミュレーションしてないのか？　
オレの場合5年かけて1%づつあがって10年目に3%でも変動有利だったわ

んで繰り上げし続けて20年で返済　だいたい800万くらい固定より得する

いま借り替えするやつは自分で判断できない情弱だろ

173 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 08:26:28.18 ID:???

変動に借り換えする。
利率が羨ましすぎる！

174 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 09:07:44.63 ID:D/D8IPVV

>>172
そうそう。計算すると低金利があと3年も続いたりすると、
変動のままの方がいい結果になるんだよね。

増税を考えると、まず2015年いっぱいは上がらないだろうしね。

175 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 09:32:37.48 ID:???

変動から固定に切り替えるのが有利かどうかはひとそれぞれなのに、
159のように断定的な言い方するから荒れるんだよ

176 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 09:39:50.44 ID:p8WocaFh

まあ、11年くらいで完済するからどーでも良いしｗ

177 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 09:52:40.64 ID:???

１０年ちょいで返済できそうな人は変動で十分だわな

178 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 10:02:02.45 ID:l7qUoTD/

まぁ、ぶっとい優遇幅を持ってるお前らはどっちにしても勝ち組よ。

179 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 10:56:59.50 ID:zCGbkvJT

計画上のコストだけでないからね
頭で分かっても、もし想定以上に上昇したら、に力点置く人もいるでしょ
金利上昇が一切気にならない安心料として。
それがいいか悪いかなんて結論出ないわな

180 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 11:13:55.99 ID:???

過去の失策からみて実体経済が上向くまで政策金利あげられないでしょ　

前政権が経済冷やしきってくれたおかげでマイホーム安く手に入れられる

経済活性化までに何年かかるか予想つけながら選択すればいい

悲観論者は安牌切って流局まてばいいんだよ

181 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 11:22:22.33 ID:TZh7HqAZ

ほんと無駄な改行入れる奴ってアレだよな

182 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 11:38:52.34 ID:???

否定して頭がいい気になってる、句読点すら打てない奴もアレだよ。

183 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 11:42:33.14 ID:???

妬んでないで議論すすめろ

184 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 11:46:20.11 ID:???

>>183
議論もなにも、どっちがいいとは一意に言えん

計算できないやつのために条件のテンプレでも作って、
固定利率がいくらになったら変更しろとか、
変動のままいけとかアドバイスしたらどうだろう

余計もめるかｗ

185 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 11:53:38.32 ID:cGzDcj+J

他人が損しようが得しようがどうでもいい。
そんなことでよく熱くなれるな。

186 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 12:27:27.78 ID:???

ttp://touch.allabout.co.jp/gm/gc/413466
こんなの見つけたんだけと、中古は来年度のローン減税の増加は無いってマジ？

187 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 12:29:20.64 ID:???

あんま悩むなら借り方よりも物件そのものの額下げること
検討した方が安全

188 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 15:56:01.95 ID:l7qUoTD/

>>180
前回のゼロ金利解除が思いっきり失策だったからね。
今回はかなり慎重だろうね。

まずは優遇が減るだろうから、とにかく優遇幅の確保の方が大事かと。

189 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 16:07:13.87 ID:???

確かに株価上がってきたけど、反発してグッと下がってるし
こんな不安定な状態で景気が上昇したってわけじゃないだろ
なのに金利だけ待ってましたとばかりに上げられても、正直ローン借りづらくなる
かと言って、来年消費税上げる気マンマンだし、今動かないとこれから不利になるばかり・・・
どうすりゃいいねん

190 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 16:16:31.49 ID:???

金利が上がってるのは長期固定のみだろ
もう１％台で長期固定は難しい状況。
変動はそんなに上がらないよ、あと数年はね

191 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 16:32:13.12 ID:???

どれだけ長期金利が上がっても短期金利は上がらない、

って明らかに誤っているだろ。

192 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 16:47:01.77 ID:l7qUoTD/

>>191
政策金利が上がらないで、短期金利が上がることってあるの？実質的に。

193 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 17:01:51.48 ID:???

なんで変動って上がらないの？
動くから変動じゃないの？
固定って名前なのに動くの？

194 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 17:09:15.86 ID:???

>>193
変動は半年に一回見直しというルール
固定は長期金利の動向によって毎月変わる、が
その後の固定期間中は変わらない。

195 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 17:18:44.39 ID:???

住宅ローンを契約した後で、ローンの金利が変わることもあるから変動
契約後、ローンの金利が変わらないから固定

契約する前に、金利が変動・固定という訳じゃない。

196 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 17:20:58.28 ID:???

長期金利は国債動向　短期は日銀意向だっけか

197 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 17:23:14.98 ID:???

>>191
だれもそんなこといってない
少なくとも数年はあがらなといってるだけ

景気回復して、長期金利が上昇傾向にあれば、
政策でおさえていた短期金利も当然あがっていく

198 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 19:18:01.85 ID:???

こないだ変動で35年ローン組んだばかりの情弱なんだけど、いきなり固定の金利が上がってｶﾞｸﾌﾞﾙなんですが…
ダメージの少ないうちに固定に切り替えた方がよいかな…？

199 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 19:34:56.10 ID:???

もう無理だと思います。頑張って繰り上げしましょう
そして合掌ー

200 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 19:40:54.56 ID:???

>>198
変動利率に変化ないんだからダメージもなにもないだろ
もうちょっと冷静になれよ

201 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 20:01:27.91 ID:???

固定の低金利ボーナス期間は終了しました。
今後は変動が上がらないことをひたすら祈る日々を過ごしましょう。

202 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 20:29:24.53 ID:???

変動がすぐに上がるかどうか、それがどれくらいの金利になるのか、
その時の固定がどうか、なんて誰もわからない。
ヤバいと思うなら切替、大丈夫と思うなら変動維持。
こればっかりはその人の気持ち次第なので何とも。

みずほでいうと2009年2月から変動はずっと今のまま。
10年固定は2009年末は優遇前で4%くらいいってたけど結局変動は上がらなかった。
なのでほんとにはっきりと景気回復が見えなければ変動は早々上がらない…と思ってはいる。
まあその頃には固定へ切り替えなんてとてもできないわけだけどｗ
今の10年固定は去年の今頃と同じくらい。この1年は本当に底だったんだね。

203 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:09:36.16 ID:???

5月31日にフラット35の融資実行完了！
ギリギリセーフで最強の1.81％ゲット。

204 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:14:57.91 ID:RPFmVeIa

固定は低すぎたんだよ
変動も異常といえる水準がつづいているが優遇のおかげで、しばらくは1%こえないだろうな

205 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:35:25.12 ID:WRtGrfYN

>>203
一年前に本審査ＯＫの人が１％優遇でな・・・その人が今実行すると0.81%
なんだぜ？

206 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:38:00.39 ID:???

フラット35で組んでるんだけど、固定金利でも金利が上昇すれば固定でも金利が上がるんだぞ！
みたいな記事を見た気がするんだけど、よく意味がわからなかったそういうもんなの？

207 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:38:31.72 ID:???

旧Ｓの1%って10年？

208 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:41:34.74 ID:yBnSxN9x

でも10年だけだよね

209 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:47:03.58 ID:???

もう人によるでええやん
5年固定で5年で返済する奴www

210 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:50:20.74 ID:???

SBIネットの当初引き下げ35年が2.09から2.44にあがってる・・・

211 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:51:26.14 ID:???

35年て当初なんすか？

212 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:53:16.03 ID:???

一応、当初引き下げっていう名前になってるけど実質35年固定

213 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 21:55:15.26 ID:???

>>205
それ203の俺だよ。優遇も事前にゲットしといた。

214 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 22:07:51.52 ID:???

固定選んで安泰とおもう諸兄

経済動乱時に金利設定は貸主判断による

という条項文知ってる？奴隷根性染み付く輩は逃がさないってこと

215 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 22:31:48.74 ID:0tEbNVWc

とはいえ　空前絶後のマイホーム購入じきなのは間違いない

2ヶ月の決断が左右するじきだお

216 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 22:39:26.81 ID:???

消費税導入前は駆け込み需要増大で
物件価格は供給側の強気で値上り気味で推移するんだろうね
金利上がり気味、物件価格上昇気味のコンボカ。ヤレヤレ

217 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 22:59:53.16 ID:???

>>214
その頃、変動って何%なんだろねw

218 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:01:49.60 ID:???

>>205
団信、保険こみで比較しないと
変動と固定のミックスもかなり低い金利にできましたよ。

九州地方限定だけど、
10年固定1%、変動0.7%（団信こみで）だったみたい。
6月はどうなるかは興味ありますね。

信託銀行の20年固定1.8%も、終わったので
低金利は、今日までの1年間が底になるかもしれませんね。

これから借入する人は、変動とのミックスか、
固定+固定のミックスかフラットか迷いそうですね。

219 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:24:22.19 ID:l7qUoTD/

ミックスなんて、全然マイナーだよ。

220 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:24:50.73 ID:???

>>217
固定より低い事は確か

221 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:29:57.24 ID:???

今は買い時なのか？
あと2年もすれば価格は下がると思うし、金利が上がっても現金で買えばいいだけ。

222 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:32:56.84 ID:???

インフレで金利アップする中で、
株バブルがこのまま崩壊していくと
企業も家庭も大変になってくると思うね。
まあ日本に新しい産業もビジネスモデルも
出てないから衰退していくのかもしれんが。
　
住宅ローンも慎重にならざるをえない。。。
消費税アップも出来るかどうか？って状態だと
あせる必要はないと思うが。。。
　

223 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:33:48.45 ID:JOcZiIgm

変動金利を選択した人は、みんなが変動を選んでたから変動にしたのかってぐらい仕組みを理解してないな
変動金利なんだから低金利で35年も固定される訳ないじゃん
分かってて借りたんでしょ？

224 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:37:47.78 ID:???

>>220みたいな奴だなｗ

225 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:38:23.08 ID:cGzDcj+J

>>203
何が強いの？？

226 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:44:30.99 ID:???

2000万35年だと0.1%の違いで総支払額はいくらちがうんだ？

227 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:46:59.14 ID:???

>>223
35年も低金利なわけないから、今の低金利のうちにガンガン繰り上げして10年ぐらいで返しちゃうんでしょ？

228 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:52:13.39 ID:???

>>226
金利が低いうちは近似で簡単に計算できる
金額×期間×金利÷2
2000万×35×0.1%÷2でOK

229 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:54:43.05 ID:???

変動の人は低金利な内は減税＆高利回りを求めてよそで運用、
金利が上がったら繰上げ返済でいいんじゃね
変動金利のローン払うのがぎりぎりのやつは利上げされたら終わりということで

230 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:55:04.68 ID:JOcZiIgm

固定がたった1ヶ月で0.2%も上がるのに低金利がいつまで続くんだろうね
35年分も借り入れしてたら頑張っても20年ぐらいはかかるでしょ

231 ：名無し不動さん：2013/05/31(金) 23:56:57.49 ID:???

最近、自分が選ばなかった方を無根拠にけなすだけの奴増えて有用な情報無いねえ

232 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 00:00:15.36 ID:???

>>227
フラ35で本当に35年で払う計算の人は稀らしい。
まあ、当たり前だよね。70まで払えるわけないし。

233 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 00:01:01.66 ID:???

>>225
35年固定で1.8％はもう今後無いと思われるところ。

234 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 00:09:07.49 ID:2KPuM2ER

>>233
それって強いの？

235 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 00:15:49.67 ID:6aUyQ0q5

>>230
お前、変動金利の仕組み、ホントは理解してないな？

236 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 00:19:37.29 ID:SmkWwFvg

フラットは一年前とほぼ同じ金利に戻ったね。
1年かけて下がったものが、１ヶ月度もとに戻った

237 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 00:36:27.37 ID:???

半年前に五年固定優遇後2.4％に我慢出来ずに中途で変動1.075％替えたんだけど、
金利云々ごにょごにょ騒がれている今でも大満足中。毎月支払い6万弱で金利分が
半額の1万程度に下がったからガンガン元金減ってくお。
もともと2.4％だったもんで、あと1.3％+αくらい上がってもへっちゃら。

238 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 01:28:59.11 ID:???

人生家だけじゃないからねぇ
最初の５年くらいはしゃかりきにがんばって半分は繰り上げ返済（期間１０年短縮＋当初の２／３の支払額）
へもっていければあとはローンのことを気にかけずに生活できる。
ただ変動の元利均等だと金利上昇局面で元金が減らない地獄にはまる可能性があるので
固定か、元金均等の変動がよい

239 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 03:41:35.36 ID:???

>>214
フラットはそういう条項ないよ

240 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 04:03:48.23 ID:???

>>220
経済動乱時なんだから変動も固定も同じになるよ
詳しく言えば固定が変動の利率になる

241 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 04:48:26.58 ID:???

その理屈が分からんです。例えば、バブル時の変動金利6.5％くらい？その頃に固定金利があれば
10％以上はいってた気がするんだけど・・・

242 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:02:20.91 ID:???

バブル期は経済動乱時じゃないですよ
固定の利率を反故にするってことは銀行の信用に関わる。
その信用をかなぐり捨てる状況とは？
国有化か国家破綻か開戦とかですかね。

243 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:19:42.24 ID:???

住専の問題とか思い出しますね
大学生だったなー

244 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:21:49.35 ID:???

>>241
当時は住宅金融公庫(今はフラットをやっている組織)からお金を借りて
家を建てる人が多かったと思うけど、その公庫融資金利は
バブル期の一番高いときで5.5%、11年目から7.4%。
ちなみに1990年の10月が一番高い。

過去の金利は、公庫融資・国債・政策・公定歩合などの言葉と、
金利推移を並べてぐぐれば出てくるよ。

245 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:44:37.86 ID:???

固定の金利が変わったら、取り付け騒ぎで混乱しそう
護送船団だから全行そうなるかな？
ドイツのハイパーインフレを参考にすると、
第三次世界大戦起こってるかもしれないですね。
そんなの住宅ローンどころじゃないですよ

246 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:47:03.89 ID:???

どうして固定の金利が途中で変る話になったんだ？ｗ
固定と言っても契約時の金利の話に決まってるじゃん。

247 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:50:27.71 ID:???

>>246
>>214についての話ですよ

248 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 05:54:29.24 ID:???

金消の日に金利が大幅に上がっているんだったら
印鑑押さないだけの話ですけどね
手付けとかは戻って来ないですけど

249 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 06:41:16.10 ID:???

>>246
変動厨は金利上昇の不安を固定厨になすりつけたいのでしょ～

250 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 07:22:27.47 ID:XnW7LkDs

ハイパーインフレとか、開戦とか、アホか？

251 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 07:31:34.77 ID:???

日銀が国債買い入れてる非常事態だぞ。

脳ミソがお花畑だね。

252 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 07:57:49.05 ID:???

>>250
かつて、日本の通貨は銭単位の時代があって、
その当時の国債は戦後紙屑になったという歴史があってだな...

253 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 08:21:37.40 ID:???

このスレは5年後くらいにまた見たいね。

254 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 09:11:52.29 ID:???

0.2どころか0.3上がってんじゃん

255 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 09:30:38.98 ID:???

長期金利の終値、一昨日からまた下がってきてる。日銀も上昇をなんとかして抑えると発表してた。
6月の住宅ローンの固定金利上がったけど、長期金利の同行次第で7月はまた下がるなんてことはあるのだろうか。
銀行って上げたものは簡単に引き下げないのでしょうか。

256 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 09:44:34.95 ID:???

下がるよ

257 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 09:45:31.26 ID:???

IT系中小企業だけど、今期、
引き合い強い、売上、利益とも、続伸の見込み
下期案件がさばき切れない。

雰囲気的には、2000年頃のITバブル
2005年頃のリバウンド以来な気がする

人手足りないです。

258 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 09:55:08.65 ID:???

>>255
もし長期金利が下がれば普通に下がる

259 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 09:57:43.46 ID:???

ローンの仕事でこの会社と取引ある方いませんか？
この会社のこの仕事ってどうですか？
どうやら投資マンションのワンルームマンションを名簿を元に電話で無差別にかけて営業マンが売って契約した物件のローン処理みたいですが
ファミリーマンションのローンと比べて何か違いますか？
あと転職会議とかで口コミの評判を見るとあんまり良くないのですがこういう事務部門でもよくないのですか？
東証上場企業でローン事務だから仕事内容的には面白そうなのですが労働条件や人間関係や仕事内容とか社風とか情報持ってれば下さい。
経験者見ると賃貸の仕事からたった５年で課長になってますがそんなに簡単なのですか？

株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）　ローン管理スタッフ◎未経験の方、歓迎です！
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田中　武蔵 Musashi Tanaka
前職は賃貸仲介の営業。ルーチンワークの仕事に疑問を感じ、より幅広い不動産業界の知識を身につけたいという思いから、
転職を決意。2008年、株式会社プレサンスコーポレーションに入社。現在は課長として活躍中。

260 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 10:00:53.04 ID:XnW7LkDs

>>253
ここの五年前のスレを読むと、ハイパーインフレとか、国債暴落とか、
2011年には金利急騰とか、
書いてあって面白い。

未だに内容は変わらず、アホばっかり。

261 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 10:02:41.89 ID:XnW7LkDs

>>252
銭単位とか、戦後とか、お花畑咲いてアホか？

262 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 10:26:42.64 ID:???

>>620
事実として固定が0.2%以上上がってるから
変動は変動するから変動金利なんだよ？

263 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 10:34:31.50 ID:???

(変動の)金利上がるだとかハイパーインフレとかは、狼少年や詐欺のレベルだな。

264 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 10:37:22.44 ID:???

>>263
変動金利の意味が分からずに借りちゃったのね
合掌

265 ：263：2013/06/01(土) 10:39:50.89 ID:???

>>264
うちはフラットだけど??
ここで変動にあれこれ書いているのを見ると、そんなに変動が
うらやましいのなら変動に借り換えればいいのにと思うよ。

266 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 12:04:10.16 ID:???

>>261
だからソレくらいありえない話だって事でしょ
日本語読めないアホか？

267 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 15:46:32.40 ID:NqLA2nlV

いや、日本をはじめ各国で国自体の破綻はよくある。

大体50年周期だね、破綻は。
理系の人とか底辺出身の奴は知らないが。

268 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 15:51:39.92 ID:???

>>267
よくある50年周期の国家破綻ってやつを、1900年以降
どれぐらいあったか書いてみて

269 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 16:20:07.12 ID:???

しかしほんと元金均等誰も勧めないよな
銀行は無論、なんかの記事でも勧めてるの見たことない

270 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 17:25:08.46 ID:???

毎月の返済額がよめないからかな？
元金均等のメリットって何だろう？
初期の返済額が高いぶん、総支払額が少くて済むというのは当然として。

271 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 17:35:54.24 ID:???

他の人も書いていたけど、繰り上げ返済がまとまった金額でなくても
手数料無料でできるのが珍しくなくなった昨今。
元本均等のメリットってある?

272 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 17:38:59.92 ID:???

やっぱ総支払額少ないのがメリット
元利で繰上げしまくれるなら元金でもやれるだろ

273 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 17:54:39.28 ID:???

>>270
保証料が安くなりました。
1000万あたり16万程度

274 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 18:15:52.76 ID:???

>>273
1000万あたり16万円安くなったのかと思ってビビった。安くなって1000万あたり16万ってことだよね？

275 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 21:17:09.31 ID:???

とりあえず5年固定0.55％の俺は勝ち組でいいの？

276 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 21:31:16.82 ID:???

３年とか５年とかわらかすなカス

277 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 21:56:04.84 ID:???

http://bullbear.exblog.jp/20585192/

金利またあがりそうですね。

278 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 22:40:58.62 ID:???

4月実行のオレは超勝ち組になる予定

279 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 23:38:16.61 ID:???

あと2年もすればマンション価格は下がるのに、なぜ今買う？

もしインフレが起きそうだから、というのならまさか変動で借りる奴いないよね。

280 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 23:40:36.93 ID:???

>>279
なんで下がるの？
まさか増税の反動とか言わないよね？

281 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 23:42:27.12 ID:???

増税の反動。
以前もそうだっただろ。

282 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 23:43:28.21 ID:???

【年　　齢】40
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員500人
【年　　収】 520万（内賞与80万）
【家族構成】自分・妻（専業）・子（0歳）
【世帯収入】520万
【所有資産】夫婦合算800万
【現在債務】0
【物件金額】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2000万
【種　　類】1000万ずつのミックスローンを検討
【物件概要】中古（築5年）／戸建
【その他】
前スレでも相談したのですが、事情があってネット見られず・・・すみません。
最終的に以下のどっちにするかで迷っています。
アドバイス頂けるとありがたいです。

三井住友（ガン保障）
35年変動1.075％＋35年超長期固定2.93％　（65912円/月）

りそな（三大疾病）
33年変動1.025％＋33年当初20年固定特約2.75％　（67452円/月）

りそなの33年は三大疾病の年齢条件です。
どちらも一長一短で悩んでます。
金利ガクッと上がってメゲ気味です・・・。

283 ：名無し不動さん：2013/06/01(土) 23:50:13.48 ID:NqLA2nlV

悪いがほとんど一緒。
好きな方で借りろ。

あと消費税の件だが、やはり増税後は下がるに一票。過去2回が影響あって今回影響無いわけない。
それでも俺は買うが。

284 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 00:01:08.77 ID:???

過去2回は経済、株とか下がり基調だった時に増税だから今回は分からないよ
今回は金刷りまくるからな

285 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 00:16:57.88 ID:YWVdgLDf

金刷って円の価値下げて比較としてマンション価格は上がる、
そこまでは理解した
ならなぜ変動？

消費税上げてもマンション価格上がるような状況で、短期金利低い状況？何が何だか。

286 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 00:50:02.81 ID:???

>>282
余裕じゃね？
都心の戸建なら土地が担保価値あるから、4000万ぐらいの物件も可能

287 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 04:13:42.16 ID:???

>>285
アベノミクスは失敗してインフレにはならない。
もしくは、インフレになっても物価上昇率は少ない。

こんな風に考えているんじゃないの? そうでもないと、
確かに変動で借りるのはおかしいね。

288 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 04:21:13.69 ID:???

盲目的に自分が借りた方式じゃない方を必死に叩くだけのレスはお腹一杯や

289 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 05:46:40.09 ID:???

マンション価格下がるというが、言うほど駆け込みでバカ売れってわけでもない
ついでに、駅近は開発されつくして2000年頃みたいな新築マンション供給過剰ではない

需給バランス調整しながら市場にでている

290 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 05:55:15.48 ID:???

上がる要因は　円安で鋼材価格上昇　燃料代アップとインフレによる材料価格アップ職人不足による人件費アップ　住宅用サッシ値上げ　が予想される。
新築は工事費が上がる材料の方が多い

291 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 06:07:23.43 ID:???

その沢山刷ったお金は自分にも回ってくるの？多分来ないよね。

292 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 07:25:39.98 ID:???

日本の今の住宅事情は空き家だらけでしょ。
　
少子高齢化で人口減少なんだから仕方ない。
　

293 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 07:29:26.98 ID:???

今じゃなくてこれから本格化でしょう

294 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 08:13:18.99 ID:???

とはいえおまえら新築好きじゃん　手垢がついた中古物件なんて見下すだろ

295 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 08:49:16.52 ID:YWVdgLDf

それはバランスだろ

新築5000 築5年が3000なら中古買う。

296 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 08:51:53.40 ID:???

俺に言わせりゃ物件見ないでよく買えるな、てなかんじ、新築は。

297 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 09:07:14.37 ID:???

劇的に価格が変われば中古を買いたかったが
新築5000万前半と同等の物件で築浅なら4000万後半、築20年でも4000万中盤だった。
リフォーム代や諸々古くなっていることを考えると
新築でいいんじゃないかと決めた。

298 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 09:12:14.78 ID:???

大多数は新築選ぶよ　魅力的な中古は新築と大きく値段変わらない
中古市場もこれから活性化するだろうし

299 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 09:24:23.02 ID:???

建築技術が進むから新築が売れる
壁紙一つでも防汚とか機能進むし
躯体だのセキュリティだのいい機能が
昔ならお金たくさん払わないと手が届かなかったのが
手に入りやすい
それを立地の一言で片付けて物ともしない物件は
都心の一握り

300 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 09:58:17.68 ID:???

うちは建売だ。床鳴りが酷くてクレーム言うのもめんどくさくなって放置中。ちなみになんとかマンがCMで出てくる大手メーカー。

301 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:04:17.09 ID:???

大和で建てるなんてどんなバツゲームかと

302 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:26:09.05 ID:???

やはり、価格によるのでは？

都内、坪100～120万程度の地域ですが、
新築売建、建売は30坪未満３階建てばかり
（まれに50～60坪以上の古家付きがでますが7000万～億なので予算オーバー）

そんな中、
築10年34坪100㎡二階建て、
陽当たり、間取りも良く

アベノミクス前で市況が冷えきったなか
売主都合（転勤）の受渡日限定で
かなりの割引価格だったので、買いました。

200万程度の簡単なリフォームで住み替えて
当初考えてた新築予算より1500万ぐらい低くできたのでよかったと思います

303 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:32:46.38 ID:???

自分も新古車で未登録走行10kmくらいのを50万以上安く買ったから、いいんでないの？

304 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:43:58.61 ID:???

掘り出し物自慢されてもなぁ

305 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:45:31.39 ID:???

家は流行りすたりがあるからなあ

性能にも流行があって、耐震！外断熱！eco住宅！次はスマート住宅！？
デザインなら吹き抜けだのリビングイン階段だの

306 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:54:06.93 ID:???

戸建のヤバイところはデザイン
どんなに当時おシャンティでも古いとうわあ…と思う
特に注文らしき家

307 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 10:59:33.24 ID:???

>>306
なんでウチは出来る限りシンプルな外観にしたよ。
今建築中のご近所さんは、玄関がパルテノン神殿みたいになってるが。。

308 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 11:06:00.93 ID:???

新築戸建なら風呂場広いとか、
玄関広いとか
廊下図書室とか
一点豪華主義できるよ

309 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 11:07:56.75 ID:???

確かに当時の自分の趣味で何か設置したら、見る度にウンザリすることになるかもｗ

310 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 12:49:39.54 ID:???

中古は運と縁とタイミングですね。
子供の学区とかありますし

都内狭小なので、素人考えの間取りより
容積率や高さ制限ななか、
手慣れたプロの考えた、普通の設計で
すみごごちはよいですね。

311 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:04:57.30 ID:???

>>310
凄いわかる
突き詰めるとありきたりとか言われる奴がなんだかんだで
使いやすい
面白味もないけどね

312 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:05:31.56 ID:???

ウッドデッキの罠

313 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:14:42.08 ID:???

今は南欧風が流行りなの？
南欧風ってなんやねん

314 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:50:13.92 ID:???

>>312
やろうと思ってるんだが。やらない方がいい？

315 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:52:48.26 ID:???

腐りそうでうちは断念したｗ

316 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 13:55:09.39 ID:???

>>314
まめに手入れする人ならいいが
そうじゃないとすぐにみすぼらしくなる

317 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 14:00:16.02 ID:???

スレ違いだな　南洋材使わないウッドデッキはあっという間に朽ちる　杉とか論外

318 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 14:01:43.67 ID:???

ウチは合成樹脂？の奴にした

319 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 15:02:52.21 ID:???

ウッドデッキ作ると下に猫が生まれてたりするというのを2chで見た

320 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 15:03:49.67 ID:???

>>313
流行りなんかね
うちの周辺の建売戸建もそれ
絶対年月経つとヤバイ

321 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 15:26:26.99 ID:???

地面と隙間なしのタイルデッキにするのが吉

322 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 15:35:42.60 ID:???

建て売り買った人で不具合とかってやっぱあるの？
まぁ一戸建てでもあるのだけれどさ・・

323 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 16:19:35.47 ID:???

新規や借り換えが今なら変動、固定どっちに軍配があがるの？

324 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 16:26:33.27 ID:???

どちらに軍配が上がるかは結果論
来月もこのまま固定が上がり続ければ固定だし、来月には固定が元に戻るのであれば変動じゃない？
組む時点でどっちが良いのか分かれば苦労しないよ

そんなわたしは今月固定実行のおれの中では負け感溢れる感じですｗ

325 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 16:41:23.14 ID:???

でも１回固定にしてしまえば後は金利がどうなろうが知ったこっちゃないって感じにならないのか？

326 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 17:18:22.67 ID:???

35年はないにしても20年くらいはローンと付き合うことになるんだし、
先のことは誰にも分からんよ

327 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 18:23:03.31 ID:???

>>322
住んで5年になるけど、フローリングが傷が付きやすいのと、階段で軋む音がする位だな
当時潰れかけてた東栄住宅の建売

328 ：282：2013/06/02(日) 18:59:37.95 ID:???

>>283
アドバイスありがとう。
三井住友にします。

329 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 19:05:39.04 ID:???

建売は10年目以降が勝負だろうね
施主がいない建築ってのは建方もわかっているから、どれくらい社検が厳しいかによるかろうね。

330 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 19:14:33.91 ID:???

>>329
10年補償が付いてて20年まで延長できるけどやったほうがいいのかな？

331 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 19:18:56.13 ID:???

>>330
10年目の指定メインテナンスが条件ってゆーやつ？

332 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 19:52:09.04 ID:???

>>331
そうです
その時に結構取られるのかな？

333 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 19:55:07.41 ID:???

来月の固定金利どうなるんだろうなー・・・
下がるってことはない？
良くって現状維持？

334 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 20:00:38.74 ID:???

>>332
ＨＭによるだろうけど、たぶん外壁と屋根の塗り直しくらいだよ。建造物的にはやって損することもないけど、躯体の不具合を直すもんじゃないので、その時のお財布と相談じゃないかな。
10年目で家の傾きや雨漏り・カビが出てないなら、そこから先、突然極度に劣化するようなものじゃないから。

335 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 20:14:10.73 ID:???

>>333
下がるような気もする。

336 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 20:21:03.90 ID:???

売主の都合で来月ローン実行だからガクブルです
固定さがるように狂おしく祈るしかないやるせなさったら・・・

337 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 20:43:12.50 ID:???

保証ってさ、何年後に屋根の張替え、何年後にコーキングし直し、とか決められてて、それに出費したら、
とかなんだよな。少なくとも保証を効かすには200万円は確定するんだよｗ

338 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 21:10:12.77 ID:???

>>334
こんな感じだった
10年目の無料点検後、必要に応じて以下の有料工事を行った上で保証延長
1.防蟻処理工事（必須工事）
2.屋根工事
3.外部塗装・外壁吹付け工事
4.外部防水工事・コーキング工事
5.外部板金工事
6.その他合理的に必要と認めた補修工事

>>335
200万超えそうな勢いw

339 ：名無し不動さん：2013/06/02(日) 21:12:38.40 ID:???

新車買うと数年なんとかパックみたいなので保証して
くれるけどやっぱ直すところはお金かかるし
みたいなもんか…

340 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 00:16:57.00 ID:QwAkrWn8

>>333
7月なら下がるかもしれんね。

341 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 01:18:50.02 ID:???

なんで七月下がるん？

342 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 05:54:41.08 ID:???

今月上がったから

343 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 06:25:21.05 ID:???

賭けになるかもしれないけど、固定だと6月か7月か微妙だね。
長期金利をウォッチして判断したら。

344 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 08:41:37.08 ID:???

ここからは金利が上がるか下がるか半々だね。

だがもし上がっても史上最低の低金利であることに間違いなく、「少しでも上がれば生活が」
なんて言ってる奴は買うの止めたほうが良い。

345 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 08:42:35.07 ID:fVkCp8zV

本当に固定で考えてる人間には悩ましいよね。

自分は、会社からの利子補給が『1％を上回った分のみ支給』なので
幸いにもそこまでやきもきはしないけど
そうじゃなきゃ胃潰瘍になってるわ。

しかし、本審査申し込んで二週間…結果が来ない(>_<)

346 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 08:43:10.18 ID:0CR+HZPj

今月は長期金利落ち着くかもしれんからね。
7月は下がってもおかしくない。

347 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 08:45:45.61 ID:???

ある意味こういう時こそ変動が気が楽なのか
いい物件なら足早いぞ

348 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 08:58:55.12 ID:0CR+HZPj

変動は優遇減ってるとか、そういう話はあるの？

349 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 10:13:50.58 ID:???

転勤族です。
住宅ローンを契約するときの条件で転居はなしが基本かと思います。
ただ世の中賃貸に出して転居する人も多いです。
銀行に真っ向から転勤の旨を伝えると、では全額返済をと言われるらしいのですが皆さんどうしてるのでしょう。

350 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 10:32:13.38 ID:???

一時的に賃貸にすること話してもダメなん？

351 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 10:44:31.89 ID:Lmm1dfF0

事情によりけりでは。念書みたいなの書かされるかもね。

352 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 10:51:47.59 ID:???

今月実行で固定のうちは超涙目。
でもぎりぎり1%代だから諦める。

353 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 11:05:56.10 ID:???

実行後すぐ転職してもおｋ？

354 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 11:10:11.78 ID:???

年収が290万ですが、頑張って頭金500貯めました。
中古戸建を検討していて、後500万を借りたいのですが銀行の審査は降りるでしょうか

355 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 11:26:01.53 ID:???

>>354
年齢も性別も勤続年数も雇用形態も業種も何もかも解りませんが、
大丈夫大丈夫

356 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 11:30:27.45 ID:???

大丈夫だ、問題ない

357 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 11:38:29.32 ID:???

転勤の場合は大丈夫。
銀行に一声掛ければ問題ない。

問題となるのは賃貸併用を住宅ローンで借りて、住宅部分も賃貸に出した場合。

358 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 12:57:54.73 ID:bKDh5tqU

転勤は認めてくれる

359 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 13:25:38.71 ID:???

>>355 >>356
ありがとうございます。33歳男、正社員サービス業勤続7年目です。
年収で足切りに合わないかと不安だったんですが、よかったです。
前向きに検討してみます！

360 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 13:39:06.37 ID:???

４２だけど３５年ローン組んでくれるとこあるかな？

４３００ほど
年収480プラス妻３５０ほど

361 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 14:06:53.13 ID:???

転勤族です。
借り換えの相談でJAにいったら、ちらっと転勤のあるなしの話になりました。
その時担当者がローン契約で転居はあり得ない、全額返済になるはずです、普通単身赴任でしょ？的な話をしてきたので。

362 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 14:07:43.28 ID:7oQZ2MWU

ﾃﾝﾌﾟﾙ
なんとか貸してくれるところあるかも知れないが
なんかあったら即死だぞ

363 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 15:11:39.06 ID:???

長期35年固定が3％以下であれば、まだ史上最低の低金利？

364 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 17:25:56.67 ID:???

史上最低ってのは一番低いときの事を言う

365 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 17:52:16.42 ID:???

貸してくれるってのは本人の要素じゃなくて
売ったら即売れのいい物件だから貸してくれたり
するからな
言わないだけで金融は滞納楽しみにしてるからな？

366 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:08:43.83 ID:???

原材料が上がり気味だな～9月以降工事契約は工事費上がると予想

住宅用防火サッシ個別認定化で10%　円安材料価格高騰で10%　20%近くか？

367 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:20:17.22 ID:???

>>348
今のところ全く無い
株価下落で政策金利のゼロ金利解除も遠のいたし

368 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:43:07.24 ID:???

政策金利と優遇が何か関係でも？

369 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:46:08.47 ID:???

増税後に新築組は現金ばらまきのうえ税制優遇されるんだから焦って買わなくてもいいとは思うんだ

頭金貯めた方が有利だよ

370 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:50:44.02 ID:???

現金ばらまきって具体的に何？

371 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 19:56:36.53 ID:???

今朝の日経に新築祝いに国から補助金だすかも　だと

372 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 20:25:40.62 ID:???

そんなのをあてにしなきゃ家を買えない人なんか、いないと思う。雀の涙だろうし

373 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 22:00:55.52 ID:???

住宅エコポイントも満額で30ﾏﾝぽっちだがないよりはいいよね

しかしもうエコポイントは締め切ってしまった

374 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 22:30:06.79 ID:???

中古買うなら増税後だな。
価格も下がるしおそらく減税幅もでかくなる。

慌てると大損。

375 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 22:32:04.72 ID:jr/GpyDR

固定と変動の金利差が大きくなると、優遇が減るんじゃないの？

376 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 22:37:45.70 ID:???

>>364
ああ、言われてみりゃそうだｗ

何％位までが、長期固定組でも泣かなくていいんだろ

377 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 22:59:39.92 ID:bfhSDh4M

固定なら払う額が確定なんだから泣くも何もないでしょ。

変動の優遇は各行の裁量だからチキンレースだろうなあ。
現行の優遇が取り消される事は無いと思うが、
新規は金利の影響を受けそう。

378 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 23:03:38.60 ID:???

三井住友が当初３年０．６％固定の住宅ローン商品始めたね
三菱東京UFJも追随するとか。

これってお得かな。

379 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 23:04:55.42 ID:???

>>377
ゼロ金利解除されてないのに裁量で優遇幅縮小した銀行なんてあるの？
ソニー銀行みたいに短プラ連動じゃないとこは除くとして

380 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 23:17:31.66 ID:???

>>378
気になるよね。

381 ：名無し不動さん：2013/06/03(月) 23:33:57.19 ID:jr/GpyDR

>>379
優遇はプライムレートと関係ないでしょ（笑）
むしろ競争原理との関係。

382 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 01:28:40.44 ID:OBe/ZKLD

http://blog.livedoor.jp/toudaisotu/archives/28762702.html
東大生は矢口を擁護してるわけだが

383 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 01:42:53.23 ID:???

来月は固定金利下がりそうだね。
今月融資実行の間抜け哀れwwwww

俺哀れwwwwwwww

orz

384 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 03:50:48.35 ID:???

本当に下がるのかね
せっかく上げたんだから、下げないぞーｗ　とかならないもの？

385 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 04:22:37.09 ID:w7nOpXSy

まー、普通に考えれば、下がりそうだが。

386 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 06:59:29.51 ID:???

下がっても0.1程度だろう。

387 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 07:12:53.24 ID:dPtRx3fd

まあ一喜一憂するなよ

388 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 08:56:52.54 ID:???

するよっ　(つд⊂)ｴｰﾝ

389 ：sage：2013/06/04(火) 09:15:16.35 ID:82hcaogR

うちも今月実行だよ・・。

変動（0.875）のみ。
10年固定（1.8）のみ。
変動＋10年固定（半分ずつ）
この三択で迷っています。
本当だったら変動＋フラット３５が良かったんだけど、
フラット３５は審査に時間がかかるので、今からの変更は難しいかと。

投資に全く興味のない庶民なので、
景気動向についてはさっぱりで・・。
親切な方がいたらアドバイスもらえませんか？

390 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 09:46:40.50 ID:w7nOpXSy

返済期間にもよるけど、10年固定と変動じゃなくて、
ミックスなら変動とフラットにしないと。

10年固定と変動は大差ないよ。

391 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 11:14:08.99 ID:???

変動一択でしょ

392 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 12:31:47.42 ID:???

>>389
フラットに出来ないなら買うの辞めた方がいいよ
どれを選んでも絶対に後悔する

393 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 12:58:37.66 ID:kS2e3ixr

もし金利が今後どんどん上がってったら、
この超低金利時代変動で買った大量の人が皆死ぬわけだ。

そうなる前に国として何か政策を考えるんじゃないの？

394 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 13:02:17.64 ID:???

>>393
借金返せなくて家取られた人には、きっと公営住宅ぐらいは
あてがってくれるよ

395 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 13:10:32.98 ID:???

自然災害の津波で家を流された人が二重ローンで苦しんでいるのに、
自分で選んだ変動金利で苦しんでいる人を援助すると思う?

396 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 13:17:47.43 ID:4umkRmEk

金利があがったくらいで払えなくなるほど、
カツカツで組む人っているの？
いや、組めるの？

397 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 13:59:30.52 ID:???

一馬力で５千万とか借りてて失業した場合とかじゃないの？
２～３千万の金利アップ分なら、嫁がパートに出れば賄えるだろ。
家は残金が１千万ちょいだから、このまま変動で行く予定。

398 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 14:30:30.96 ID:???

借入に対して、土地より建物が多いひとは
いざというとき厳しいのかな？
毎年償却するから

土地は、地価次第だけど

399 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 14:58:25.01 ID:???

>>396
いっぱいいる
組める

400 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 15:15:37.11 ID:???

>>396
うちは返済率が年収の35%まで貸せるって言われたな－。
そんな無茶なローン組まないけど、本当にそれで組んでる人はかつかつだろう。
あと、不動産屋のブースって、隣のブースの会話が丸聞こえじゃない。
「頭金ゼロで4000万のローン組みたい」みたいに言ってる人結構いたよ。
そういう人が変動ぎりぎりで借りてたら、ちょっとでも上がったらアウトだろう。

401 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 15:33:11.59 ID:???

変動３５年で借りて２０年後に引越ししようと思っても元金全く減ってなくて無理だもんな、どうしよう

402 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 15:37:54.99 ID:???

ID違うかもですが>>389です。
2400万ボーナス無し35年で、年収は580万位。
自己資金は1300万位。
当初は変動で、繰り上げで行こうと考えてましたが、政策が成功しても失敗しても金利は上がるとの事で、固定も考え始め…。
やはり変動と10年固定の差があまりない為、ミックスならフラット35ですよね。もっと早くに動くんでした。
ありがとうございました。

403 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 15:42:08.62 ID:???

固定にしたらギリギリでも大丈夫という考え方が謎
変動は論外だけど、固定でも危険性はあまり変わり無いよ

404 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 17:15:35.38 ID:???

変動だろうが固定だろうが年収の2割くらいでローン組むべきだろうね

405 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 17:24:24.54 ID:???

うちの支払いが手取り月収の二割五分弱だわ

406 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 17:39:02.52 ID:???

>>403
>>389はフラットは審査に時間が掛かるから、って言ってたからそのことじゃない？

で、フラットって本当に審査に時間が掛かるの？

407 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:13:56.79 ID:???

>>406
自分は4月中旬に申し込みで結果がでたのは5月連休明け。フラットスレでは1ヶ月以上待たされた挙句否決食らった人が最近いた。人それぞれとは思うが目安になれば。

408 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:20:13.67 ID:???

頭金ゼロのスレから誘導されてきたんだけど、三井住友の当初三年0.6%ってよくね？

409 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:27:23.34 ID:???

別に

410 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:35:46.52 ID:???

当初3年なら、前から変動より低く設定している銀行いっぱいあっただろうに。
何で今更話題になってるの？

411 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:36:12.35 ID:???

>>406
自分の時は二週間もかかっていないが
混み具合や融資条件にもよるんじゃないかね

412 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:45:51.51 ID:???

>>408
どうでもいい

413 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 19:50:37.03 ID:???

【年　　齢】 47歳
【勤続年数】 26年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 40人
【年　　収】 780万
【家族構成】独身+老母
【世帯収入】 780万
【所有資産】 450万
【現在債務】 2400万
【希望金額】 2400万
【種　　類】変動
【物件概要】マンション
【質問内容】 8年前に2800万を現在変動1.775（優遇0.7）で契約
　　　　　　昨今の優遇幅を見て馬鹿らしくなったので借換を検討しています
　　　　　　保証料・手数料払う価値ありますよね

414 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 20:01:15.60 ID:/h80LUB1

>>410
当初3年0.6%で、優遇はそのまま1.6%らしいよ。
そんなのあったっけ？

415 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 20:16:22.52 ID:0VI46z7X

>>414
1.6優遇がそもそも弱い　3年固定0.6→変動優遇1.8はたぶん無いだろうけど

416 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 20:29:42.26 ID:???

変動優遇1.8%ってまだある？もうやってないでしょう

417 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 21:48:20.85 ID:???

変動金利が急騰するような事態になったら、倒産する会社がぼろぼろ出るよ。
うちの会社は金利が上がったら倒産するから、自分は固定金利で。
金利はちょっと高いけど仕方ない。

418 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 22:21:36.96 ID:4umkRmEk

フラット35を35年かけて払おうとする人って少数派らしい。
20年で返済する予定だが、途中で何があって支払いが困難になった時の保険のような感じで35年払いにしてって。

419 ：名無し不動さん：2013/06/04(火) 22:29:29.73 ID:???

当初３年0.6%なんて、優遇を0.18くらい拡大した変動と同じだよね。

420 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 00:29:03.45 ID:???

例えばだけど、1000万を固定2.5％35年で借りる場合
手元に100万現金があるとしたら
それを頭金にぶちこむのと、ローン返済始まった途端に100万繰り上げ返済するのと
どっちの方が得なんだろ？
あんまり変わらない？

421 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 00:39:15.58 ID:???

一ヶ月ぶんくらいの利息が違うんじゃね？

422 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 00:48:37.59 ID:???

>>420
なんでそんなことしたいの？

423 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 01:27:15.20 ID:???

>>420
保険料とか手数料とかいろいろ上がるダロ

424 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 01:29:05.37 ID:ZaC5MUYO

>>415
へ？優遇1.8%？0.675%？
特殊な事例？

425 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 03:06:51.80 ID:???

>>422
いや、したい訳じゃなく
何となく思っただけなんだ

>>423
保険っていうか保証料？
そか、確かに手数料上がるね

426 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 06:31:01.75 ID:???

【年　　齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】サラリーマン
【会社規模】10万人程度、一部上場
【年　　収】800
【家族構成】妻、子一人6歳
【世帯収入】800
【所有資産】2000
【現在債務】0
【物件金額】6000(諸費用含)
【自己資金(頭金・諸費用)】1500
【希望金額】4500
【種　　類】変動0.875%(優遇1.6%)
【物件概要】中古戸建築10年
【質問内容】年齢が高いので長いローンは組めません。
定年までの20年で返したいのですが無謀でしょうか？

427 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 07:20:56.00 ID:vDou5mdt

無謀でしょう

428 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 07:26:18.27 ID:???

>>414
三井住友信託で前からあったよね。
他の銀行にもあったと思うよ。

429 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 07:35:59.09 ID:???

))426ギリギリかな。
借りられるし、かえせそうだが。

中古一軒家なら土地の値段がどの程度か？
都心で土地値高い場所ならOKだが、地方で建物比率高いようなら止めたほうが良い。

430 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 07:49:26.66 ID:???

>>426 ギリギリだが、銀行によっては断られる

勤め先の信用で行けそうな気もする　遺産入るならかえせるんじゃない？

431 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 08:04:47.41 ID:???

>>426
本人、子供の年齢を考えると無謀だね
子供の学費が一番かかる大学生の頃に55歳になり年収ダウンになるから
それまでに貯金しないといけないけど住宅ローンでその余力はないだろうね
あと1000は下げた物件の方が良いよ

432 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 23:19:11.87 ID:???

>>426
いけるでしょ　全然問題ない　子供ももう一人いたって大丈夫でしょ

でも10年落ちの中古6000万はリフォームしたくなるだろうな

433 ：名無し不動さん：2013/06/05(水) 23:53:33.68 ID:???

属性よさげだし貸してくれるかもしれないけど、返済考えたら無謀じゃね？
800の内訳が月50万のボ100*2だとして
20年ローンだと、月々18万のボーナス約50万返済。
月給50だと手取りで40、生活費で22しかないんだぞ。

434 ：426：2013/06/06(木) 01:50:02.35 ID:???

皆さんコメントありがとうございます、426です。
後出しになってしまいますが、昨年の年収がある事情で多め(900程度)になっていたこともありローンの事前審査は満額通っています。

皆さんの鋭い指摘を頂いて先ほどまで妻と話しましたが、
払い続けるのは困難というより20年続けるのは無理
という結論になりました。

本当にありがとうございました。

435 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 08:34:54.82 ID:???

【年　　齢】39
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人くらい
【年　　収】650万
【家族構成】妻１子１（五歳）
【世帯収入】嫁の収入200万（いつまで続くか不明）
【所有資産】今住んでいる築10年のマンソン（売ると2500万賃貸出すと月の想定家賃14～15万）
【現在債務】上記マンソンのローン残900万　月10万くらいの支払い
【物件金額】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用とマンソンの残債払うとゼロ
【希望金額】6500万
【種　　類】フラット
【物件概要】新築戸建て、横浜市内
【質問内容】フラットの審査は二年前の１％優遇が通っていて、それが使えます
そのため今なら金利１％で借りれるのですが
額が大きいので不安です
自己所有のマンソンを売って頭金に回すか賃貸に出すか悩んでます
不動産屋は当然売却を勧めてきますが
駅近なこともありほかの部屋は15万でも空き室なしで貸せているということと
築30年の近所の同じ規模のマンソンが2,000万で売りに出ているので
20年後、60歳になったら売りに出して返済に充てれば35年組んでも問題ないと思ってます
どうでしょうか？

436 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 09:20:48.32 ID:???

>>435
2500万で今のマンション売ったとして、
差し引き4000万のローンが組めるかというとフラットなら貸してはくれるだろう

頭金0、年収650万＋家賃収入180万で6500万のローンくめるかというと
これはむりじゃないかな

437 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 09:22:58.30 ID:???

マンソン表記は素なのかわざとなのか…

皮算用で決断するには多すぎると思うけど。
何事もなければ借り手がつく場所だとしても、年数が経てば
大規模なリフォーム考えたりする必要も出てくるかもしれないし
火事とかで失うかもしれない。
20年後に今の築30年物件と同じくらいになるという保障もない。

438 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 09:27:52.42 ID:???

>>435　
賃貸は利回り計算しなよ
あと家賃相場の8割位に考えておかないと詰む

住宅ローン単体でみたら無謀

439 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 09:52:59.97 ID:???

年収650万で組む金額のローンじゃない
今のマンションをどう扱うか以前の問題だよ

440 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 10:01:59.79 ID:???

【年　　齢】４０歳
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】三千人
【年　　収】９００万
【家族構成】妻、子１歳
【世帯収入】９００万
【所有資産】１５００万＋学資保険３００万
【現在債務】なし
【物件金額】４６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】１２００万
【希望金額】３６００万
【種　　類】固定
【物件概要】新築マンション／千葉
【質問内容】子供は中学から私学を考えているので高額ローンに不安があります
　　　　　　３５年で組みますが年齢を考慮すると２０年で返済しなければなりません
　　　　　　無謀でしょうか？

441 ：435：2013/06/06(木) 10:06:28.82 ID:???

やっぱり危ないですよね
いくら位の物件ならいけそうですか？
地域的に狭小の土地でも5000万くらいします
これくらいなら大丈夫かな？

今のマンションは駐車場代が高くて
25000円毎月払っている
これを早く無くしたい

442 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 10:37:49.03 ID:???

>>441
マンション売って頭金にしても、5000万円の物件でぎりぎりじゃない？
奥さんが働けなくなったり、お子さんが私立に行ったりしたら
それでも危ないかも。
今後どうしたいかを、奥さんとちゃんと話し合ったほうがいいと思う。

マンションから戸建てに引っ越したいのは駐車場代のせいだけ？
戸建ては確かに駐車場代と管理費はかからないけど、
修繕費用はそれなりにかかるよ。そこも頭に入れてる？

443 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 10:42:59.98 ID:???

そのまま今のマンションで生涯を過ごすのも悪くないのでは？

444 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 11:07:44.98 ID:???

>>441
900万からまた5000万なり6500万なりを新たにローン抱えて支払金額増やして、
賃貸で人が入るかとか店子がトラブル起こさないかとかいらないストレス抱えて、
場合によってはリフォームとか頻繁に金かけて。
あまりいいことはないと思うけど。
もし買うなら今のところを売っぱらって5000万くらいのところ、ってのが
いいだろうけど、駐車場代が高いってだけで購入考えちゃうような人だと
新しい家にもまた不満持ちそうな気が。

>>440
20年返済は目標にする程度にしないと疲れるよ。
貯蓄もしっかりできる支払ができるなら大丈夫かと。

445 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 13:17:08.66 ID:???

>>440
妥当かな？子供一人私立なら贅沢しなきゃ大丈夫。
>>441
無謀、なんか甘い気がする。物件売って半分頭金。
となると4500万円位かな。

446 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 13:22:45.45 ID:???

なんかわかる。世田谷とか目黒だと6000万円でもまともな新築買えないんだよね。

447 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 14:51:03.90 ID:???

歳行ってからのローンってやっぱり子供に相続すること考えちゃう？
俺なんか資産無いからずっとその事で悩んでる

448 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 15:08:06.91 ID:???

分相応の物件買わないと。
自分の無能さを子供に押し付けるなよ。
高い物件買うならいっぱい稼いでいっぱい貯金しないと。

449 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 15:12:16.23 ID:UTcwspG6

>>435も>>440も東京なのかな？
1000万以下の40前後のサラリーマン、子ありで、こんな高い物件
考えちゃんうんだ･･･すごい。
年収も平均以上だから、中途半端に中流以上の意識があって、
がんばればいけると、ちょっと上をねらっちゃうんだろうね。

ヤバイのは、良い土地に住む＝お受験が普通＝子供も私立＋教育費に
金かけるとかで、教育費も比例して高くなるし、固定資産税も高いよね。
ローンはくめても、子供育てしながら返済するのはきつそう。
いい家に住んでも、生活がぴーぴーなら意味ないわ。
何でもほどほどがいいわ。
>>447
あったらあったで、相続税の心配する。
せめて子供に負の迷惑(借金とか年金無とか)かけないことが、子孝行かな。

450 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 15:29:37.96 ID:CMkKfEW/

頭金貯めてから建てれば良いだけ
身の丈を考えればわかる事

451 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 17:12:30.20 ID:???

ローンは年収の3倍くらいが限度だと思うけどなあ。

452 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 18:05:29.86 ID:???

>>435
つうか売ると2500万しかならないのにそんな家賃とれるのか本当に…

453 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 20:53:43.83 ID:???

うちと同じマンションで同じような条件の中古が7000万で家賃相場28万ぐらいなのに2500万で15万も家賃とれるとは思えない

454 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 21:08:37.01 ID:???

うちのマンションも、2500～3000で15万取れるわ

455 ：435：2013/06/06(木) 21:13:37.41 ID:???

>>442
うちの嫁は住宅地で南に庭があって日当たりか良く、
広い家に住みたいといっている
そんなところは７～８千万するから
もっと狭い、もしくは日当たりに難があるとか環境が悪いところにかえて
5000万くらいが限界だと嫁には言っているが
そのくらいの物件を見に行くとあそこがいやだここがいやだといって決まらない

>>444
引っ越しの理由は狭くなったから
元々、独身の時に買ったマンションだから狭いんだ

>>443
狭いからずっとは住めない
子供の布団をひくスペースすらない

>>447
子供への相続は考えてない
三浦とか横須賀だと子供が継いでも処分に困るだろ
ある程度歳をとったら売りに出してグループホームに入る資金にするつもり
なので、なるべく都会に買いたいんだ

>>452
お世話になっている不動産屋がこのスレ見ていると特定されちゃうからあれなんだけど
去年、2800万でマンションの真上の部屋が売れてた
そいで、15万で賃貸に出ていた。
交渉後5000円安く成約して145,000円でいま貸していると不動産屋からの情報

456 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 21:24:51.02 ID:???

>>455
やっぱり都会は大変だね
うちの地方なら駅から5分の閑静な住宅街南向き日当たり良好庭付き駐車場3台5LDKで
2000マンでおつりがくるよ
つーか俺んちだけど

457 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 21:38:22.10 ID:???

>>455
嫁さんの希望を叶えるには旦那をかえる必要があるな

458 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 21:47:00.88 ID:???

>>455
http://suumo.jp/edit/kyotsu/n1700_rpt/110223/p3.html
4～5000万が最多
んでしかもこのページでも下位の年収だろ？
やっぱMAX5000万だなあ…
なんかあって支払えなかったら速攻家
銀行に取り上げられるぞ…！

459 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 21:47:14.89 ID:???

なんだかんだで、独身が一番よ

460 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:10:36.00 ID:oUH9ArT3

>>455
女だけど、もちろん嫁の意見を聴くの大事だけど、なんだか
わがままというかドリーミィーな感じがするわ
嫁にもっと稼ぐ気概があるとか、嫁親から多額の援助を
引き出せるならそれも許されるかもしれないけど
このスレのみなの意見をみせた方がいいと思う

461 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:14:22.83 ID:???

家族がいると大変

楽しいも苦しいも3倍

人生谷あり山ありが嫌な人は独身をおすすめする。あっという間に人生終わる。

462 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:26:40.20 ID:???

既婚でも子供居ないとあっという間に年取っていく
ソースは俺
嫁との絆はそこそこ深くなる気はする

463 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:33:13.70 ID:oUH9ArT3

広さや立地、日当たり重視するなら、
せめて新築戸建→中古戸建　に妥協すれば？

464 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:47:18.34 ID:???

木造は毎年のように耐震基準変わってるからなあ

465 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:48:42.15 ID:???

>>455
>そいで、15万で賃貸に出ていた。
とはいえそれが完済までずっとキープできるわけではないので
そこを期待してると後で泣くことになると思う。

望みと価格の折り合いがつかないのはわかるけど、金額が上がると
その負荷は子供にいく。
金額は譲らないで、今見てる物件がどうしても嫌だというなら
買うのやめとくのがいいよ。
新しい家で不満を言われるよりは、今の狭い家で文句言われながら
頭金増やす方が多分いい。

466 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 22:53:49.70 ID:???

川崎中北部で駅5分築22年80㎡で売値3200万賃料17万だわ

467 ：名無し不動さん：2013/06/06(木) 23:40:40.33 ID:???

>>455
ああ、奥さんがドリーム見ちゃってるのか。
その夢は叶わないから、うまく説得するしかないよね。
そもそも、返済計画ちゃんと立ててみた？
今の家計では払える額でも、今後子どもが進学したら教育費も増えるでしょ。
将来的にどれだけお金が必要か具体的に見せたら、そんな高い家は買えないって分かるはず。
あと、広い部屋に移りたいなら、戸建は諦めて中古マンションにしたら？

468 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 04:49:23.59 ID:???

結局経済状況だけで言ったら夫婦正社員で子無しが最強なんだろうな・・
うちは破綻予備軍だし子供も２人だし幸せってわからんね・・

469 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 06:36:54.21 ID:???

つうか基本的に希望価格下げるって選択肢もある
上のスーモのリンクだって年収400万以下でも
ローンなしが2割いる

470 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 08:03:04.42 ID:???

でも子供がいると何とかしないと、とパワーも出るけどね。

471 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 08:19:30.14 ID:???

>>469
うちも横浜だけど、市内で便利なところってなると、5000万出しても庭なんてない、
狭い土地に無理矢理立てたような3階建みたいなのしかないんだよ。
もうちょい場所を妥協できたらまだなんとかなると思うけど。
都会の家土地って高いよなあ。

472 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 08:29:01.62 ID:???

市内便利で戸建の条件譲れないのか
中古なら3000万前後であるようだぞ
結局全部の条件飲むからであって、なにかしら
条件犠牲にすれば価格下げて
手に入る時代
人少なくなるしな

473 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 10:26:53.62 ID:???

エアコンと空気清浄機、調光型照明さえあれば、南向きや通風にこだわる必要なし。
花粉もあるしね。フィルター付き24時間換気当たり前だし。

庭が欲しいなら屋上緑化すればよい。
どうしてもなら田舎に別荘もって週末はそこへ。狭い安い土地でいいじゃんか。

474 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 11:59:13.67 ID:???

家族の事、仕事の事とか考えると今住んでるところ基準になっちゃうからなぁ

475 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 12:53:34.64 ID:xRYFhx+p

>>473
お前は昔の不動産屋かwww

476 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 17:28:58.98 ID:???

横浜は広いからいろいろと物件はあるだろ。

477 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 18:15:13.79 ID:???

昔、西口に通勤してた頃
相鉄線の瀬谷に住んでいたことあるけど、
住みやすくて、よかったな。

478 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 18:46:34.49 ID:???

ろうきんが全期間固定1.9％とかなんだけど異常じゃない？なんでこんな金利低いの？
罠かしら。

479 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 19:09:52.31 ID:u7H78+OQ

>>456
どこの市だよ…？

480 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 19:28:58.12 ID:???

>>478
安すぎない？
団信なしとか？

481 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 20:02:37.15 ID:???

>>478
俺労金から借りてるけど通期で1.3だよ。労金は勤務先によってべらぼうな金利を個別に出すからね。

482 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 20:27:45.15 ID:???

>>440です
アドバイスありがとうございます
やはり身の丈には合っていないでしょうか？
年齢を考えると、賃貸家賃を払いながら頭金を貯める時間的余裕はないし
もっと早くから購入を考えて貯金をしておくべきだったと後悔しています

483 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 20:41:34.88 ID:???

>>482
いや、いけるんじゃない？
お子さんが中学受験するまでまだ10年。
その間に節約して繰り上げ返済したらいけると思うけど。

484 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 20:48:06.45 ID:???

>>482
ボの使い道が無くなる頃に定年（定年延びてるかもしれないけど）ってのが否定的意見の核心だろうか。
中高大が私私私だと退職金精算を考えないといけないね。
401Kだったとしたら更に考えないと。

485 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 20:53:37.05 ID:???

１０年あるなら元金均等で繰上げ

486 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 22:59:44.69 ID:???

円高復活で金利あがる？

487 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 23:01:42.74 ID:???

円高は金利下がるんだよ

488 ：名無し不動さん：2013/06/07(金) 23:51:01.03 ID:???

バブル終了。はやっ

489 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 00:19:29.18 ID:???

【年　　齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人
【年　　収】500万
【家族構成】両親と同居（から購入により独立）
【世帯収入】500万（自身のみ）
【所有資産】700万ぐらい
【現在債務】なし
【物件金額】1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】所有資産から多少残して全部
【希望金額】800～1000万
【種　　類】ろうきんで10年固定
【物件概要】中古（できれば減税ある年数内～30年まで/マンション／都内で北区、練馬区、豊島区あたりあるいは妥協して墨田区辺りの東部、1LDK～2LDK）
【質問内容】
練馬区・豊島区辺りの30～40平米の1LDKまたは、墨田区・葛飾区辺りの50平米前後の2LDKを買うか検討してます。
・会社が1円も住宅補助出さないので、単身向け賃貸借りるのがかなりもったいなく感じます。
・結婚すると10年程度はきれいな社宅に入れてもらえるが、現在嫁候補いません。
・実家寄生続けるのいい加減まずいかなという意識、いずれ介護も視野に入ってくる年齢ということもあり。

知人に相談すると大概勿体ない、独身の贅沢でしかないから止めとけと言われますが、
住宅関連の福利厚生の条件含めてもやはり無駄多き買い物でしょうか？
万一結婚できた場合でも、売るか貸すか出来ますので（完全には）無駄にならないと思ってますが・・・

また、ローンは仕事止めない限り返せるとは思いますが、この年齢でこの金額のローンは下りるでしょうか?

490 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 00:43:24.15 ID:???

>>489
1歳だけ俺のが年上で社会人3年目（院卒かつ1.5年で転職）
だけど普通に7000万ローン組めたし平気。

だけど、よほど物件の目利きが良い（デベで働いてるとか）じゃない限り、
賃貸とかにしといた方が無難な気がするね。

491 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 01:04:22.39 ID:???

>>489
ローンは余裕すぎるよ・・大丈夫
君は欲が少なくて堅実でしかも健全だね
完全にスレチで申し訳ないけど、
下記の本は参考になると思う　結構矛盾があるけど君はそれに気づいて真実を掴むはず　
俺は不動産屋なんだが君のようなお客さんは極マレにいて大体良い物件を買ってるよ
http://www.amazon.co.jp/%E5%B9%B4%E5%8F%8E300%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%A7%E4%BA%BA%E6%B0%97%E3%81%AE%E8%A1%97%E3%81%AB%E5%AE%B6%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%81%86-%E4%BA%95%E5%BD%A2-%E6%85%B6%E5%AD%90/dp/4062178753

492 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 07:08:04.76 ID:???

>>489
買うのありとは思うけど、絶対に中古で
売れる物件
年寄りに売れるような奴だと確実
両親とずっと同居なら一度くらい賃貸で一人暮らししてみるてもいいとはおもうけどね

493 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 07:57:23.18 ID:???

>>489
ローンは行ける。
マンションは駅近い財閥系、オートロックとセキュリティ、
できれば低層建物が良い。
結婚しなくても40歳過ぎたら新築に住み替えも視野に。

494 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 09:18:25.85 ID:???

今地銀、変動0.775で本審査中。
書類出した頃に発表されたメガバンク系の3年固定0.60も気になる。
本審査通過したら、他行に変更なんてNGなんだろうか。

495 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 09:34:25.85 ID:???

>>494
余裕でok
メガバン、ネット銀行、信託銀行の
３行で審査申込んで、信託銀行にしました。

496 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 09:58:25.16 ID:???

本審査通過=契約ではない
納得するまで検討すべき

497 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 11:56:41.99 ID:???

494です。
本審査通過後も検討可能ということで安心しました。
ただこの3年固定、三井住友だと借り換えは対象外だったんですね、、、

498 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 13:44:33.11 ID:???

そりゃあそうだろ

499 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:11:44.90 ID:???

ええっ。
親元に寄生しとけばいいじゃん…
それか賃貸で十分じゃん…
不動産なんかいちいち売るのも買うのもなにやるのも手数料と
税金がかかって面倒なだけなのに。

500 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:17:03.73 ID:???

>>499
これぞ下流指向

501 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:26:56.45 ID:???

いい歳して実家暮らしの男の人って…

502 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:28:02.82 ID:???

俺も通勤が不便だとか、特別な事情が無ければ
親と同居しておけば良いのにと思うなぁ

503 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:32:10.80 ID:???

兄弟の有無もわからんが、親からすれば、今更出て行くのは介護から逃げたと思うかも知れんね

504 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:38:52.91 ID:???

賃貸や売れるマンションならいいが、そうじゃなけりゃ
結婚した時ただの不良債権だからな
物件を厳しくみれるならいいけど、今まで賃貸暮らしもしてないから
見る目はどうなんだろうという疑問がw

一人暮らしがしたいというならとりえず賃貸でやってみたら？
つきあうにしても親元だといろいろさしさわりもあるだろうしw

505 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:57:25.88 ID:???

変動0.77とかすげーな。自分は1.075とかで喜んでたのに。そんな低い利率って交渉とゴリ押しで得るものなの？

506 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 18:59:36.73 ID:WBxOsD1N

【年　　齢】45　（定年まであと20年）
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】5千人
【年　　収】800万
【家族構成】妻・小学生一人
【世帯収入】800万
【所有資産】貯金3500万
【現在債務】0
【物件金額】4500万（諸費用込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　類】
【物件概要】新築建売戸建　東京市部
【質問内容】
0.775%で借りられるらしいのですが、支払金額の何割ぐらいをローンにするか悩んでいます。
4分の1ぐらいだけ頭金で払っておいて、残りをガンガン繰上げ返済した方が控除が多くなって
得だという意見もありますが、どうせいつかは払う金なのだから最初にもっと払ってしまった
方が良いという意見もあります。
ただ、貯金のうち約1000万は定期のため、今すぐ解約するのはもったいないような気もします。
健康ですが結構トシなので、○大疾病とかつけた方がいいのか、も悩んでいます。

507 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 19:06:00.91 ID:???

>>505
属性だろ

508 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 21:55:30.22 ID:XJ6rv5qA

>>505
属性悪くなければ普通に出る数字

509 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 22:02:02.82 ID:???

>>506
控除もあるし頭金は最低限にして残り投資信託にでも投げたらいいんじゃない
金利上がり出したらほどよいところで一気に返せばいい

510 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 22:33:08.87 ID:3md9yxNf

フラットにして15年程度で買うのが一番いいような。
途中で何かあっても、支払い楽々だし。

511 ：名無し不動さん：2013/06/08(土) 23:30:53.69 ID:txbXQzbp

貯金十分あれば金利1%以上払うの無駄。
変動か3年固定、預金連動がいい。

512 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 01:21:07.54 ID:???

預金連動型も手数料高い、メンテナンスパックとかであの手この手で金とってくるからな
かなり調べとけよ
下手な考え休むに似たりっつうか
いろいろうまく立ち回ってるようにしても
よく知らないけど借金なら少ないほうがいいんだろ！的な単純な考えで動いてる奴と
あんま変わらない結果になったりする

513 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 03:19:53.11 ID:???

住宅ローンて一括払いってあるんですか？現金で買えるんですが、ローン控除受けた方が税金戻りそうなので考えてます。

514 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 07:14:13.24 ID:???

利息と控除どっちが高いよ…

515 ：426：2013/06/09(日) 08:39:41.45 ID:???

控除だな

516 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 09:27:10.84 ID:FESyCE01

利子と申込み手数料と保証料払ったら、どう考えても現金で買った方が得だろ。
現金を高利で運用できる絶対的な自身が無い限りはな。

この半年間で元手数百万を１億円以上にしたやつが、この２週間で百万以下に溶かしたとか
そういう笑えない話もあるから、現金で買った方が堅実かと思うけどね。

517 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 09:48:16.21 ID:FESyCE01

>>483

４年生からの塾通いを考えたら７年しか余裕がないな。
塾代は４年生＝３０万、５年生＝５０万、６年生＝１２０万～２００万ぐらいを考慮に入れておくべし

518 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 10:08:22.41 ID:Dv8Hs92L

>>516
そういう書き込みってネタが多いよ。
だって、おれ市況2にネタ書きまくって楽しんでるしw

519 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 10:17:05.27 ID:hUI7X3us

>>516
リア友でも、いるよ。
300万→1200万→90万みたいな感じが。

520 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 12:10:38.89 ID:???

最近じゃないけど、ITバブルの頃、1銘柄一瞬で80万ほど失ったことがある。しかもその後株価戻して大航海時代。
まあ、その頃稼いだあぶく銭だったからいいけど。
利率についても上がり下がりでジタバタ一喜一憂するべきじゃないと思うｗ

521 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 12:14:58.92 ID:???

なんで最後がｗなんだよ

522 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 12:17:52.94 ID:???

フッｗ

523 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 12:53:28.58 ID:szCMXW/y

あっw

524 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 13:17:32.81 ID:???

MUTEKIからAVデビューくるで！！(^｡^)

525 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 13:18:41.64 ID:???

誤爆しました。すいません

526 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 13:21:45.22 ID:???

誰の？そこまで言ったらむずむずするじゃんか

527 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 13:57:26.76 ID:???

やぐっちやろ？

528 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 14:28:30.03 ID:iWk2Ly8X

矢口だねw

529 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 14:34:48.60 ID:???

まじっすか？でもあまり見たくもないよーなｗ

530 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 14:56:32.65 ID:???

>>506
ミニモミFUCKだぴょん
の実写版か

531 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 15:39:49.80 ID:5HY3W2f4

色気ないなら興味ないな

532 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 16:09:55.23 ID:szCMXW/y

中澤が見たい。

533 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 16:31:21.73 ID:???

中澤のババァはインディーズレーベルの領域

534 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 17:20:57.51 ID:???

石川がいいだ

535 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 17:35:02.65 ID:szCMXW/y

ﾖｯｼｰの男役、矢口と石川との3Pなら見たい。

536 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 17:43:52.59 ID:???

なんの板に来たかと思ったぞw

537 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 20:16:07.00 ID:???

CMとか番組降板とかの違約金が地獄なんだろうな。悪いことしてりゃ、そうなるって事が分からんのかねぇ・・

538 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 20:27:01.43 ID:???

このスレ的には期限の利益の喪失を喰らったってとこか・・自業自得
全然関係ないけど石川さん早く出演してください

539 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 21:25:38.60 ID:???

石川ひとみ？

540 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 22:07:25.77 ID:???

さゆり

541 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 22:27:23.79 ID:???

うんこするの？

542 ：名無し不動さん：2013/06/09(日) 23:41:14.43 ID:???

香代子

543 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 00:15:26.56 ID:???

都心、10年で返済予定
旦那はもっと稼いでくれないと駄目だから
結婚はしないだろうな

544 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 09:22:41.47 ID:???

借り換えについてですが、
B銀行に本審査が通ったら、今借りてるA銀行に本人が全額繰上返済の旨を連絡し、B銀行と本人が契約。の流れであってますか？
旦那が忙しいので本審査の書類記入以外は妻の私が代理でやりました。
今借りてるA銀行に出向いて抵当権の抹消をするのと、B銀行での契約は本人である旦那がやらなければいけないのでしょうか。

545 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 09:44:15.65 ID:???

>>544
金融機関に直接確認した方がいいですよ。

本人じゃないとダメなところもあるかもしれないし
委任状があれば代理人でも可かもしれないし
委任状は指定された様式のもの以外は不可かもしれないし

546 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 10:26:37.72 ID:A1Kt04hh

B銀行の条件をもって、A銀行に同じ条件を求めると
借り換えなくてすむパターンもあるらしい。

547 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 13:12:42.67 ID:1HSUDJbH

Ａ銀行に行って、借り換えのための手順を教えてください。
って言えば、向こうから引き下げの話しあるかもよ。

548 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 13:29:22.08 ID:???

基本的な質問に解答ありがとうございました。A銀行にも詳細聞いてみました。
A銀行には他行への借り換えの件で3回ほど電話で問い合わせしているのですが、金利の引き下げなどの話は今の所残念ながらありません。窓口に直接行ってないからかもしれません。

549 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 14:36:13.47 ID:???

以前住宅ローンを契約するときに、支店長が担当&交渉相手で
頭金を結構増やしても、金利は0.1%しか下げなかったので、
交渉や担当者の裁量で金利下げるというのは非常にレアケース
じゃないかという印象がある。

550 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 14:54:18.73 ID:???

属性でスコアリングしてるから、そう簡単に引き下げとか出来ませんよ

551 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 15:09:39.42 ID:XvpH+qbO

属性は同じでも、昔の基準と今の基準の差をつくんじゃないの？

552 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 16:54:53.80 ID:???

金利の低い銀行に借り換えようと思ったら、あっという間に金利同くしてくれた。
そんなもんなのね、金利って。
あと10年固定だけど、毎月の支払い結構下がったわ。

553 ：名無し不動さん：2013/06/10(月) 23:37:20.11 ID:???

あ

554 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 12:39:44.20 ID:0M9Z0P/S

属性って何ですか？

555 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 12:46:50.03 ID:LgtNMuZi

カースト制度みたいなもんだ。
お前は奴隷。

556 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 13:29:14.25 ID:???

競売物件ってローン組める？

557 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 17:50:33.15 ID:???

昔は駄目だったが可能な銀行も出てきた。

だけど競売で大丈夫か？マンションなら893系のトラブル少ないが、前入居者によっては全配水管にセメント流されること位覚悟しておけ。

558 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 22:59:41.27 ID:ejWYicti

みずほは競売OKだった　競売のいいところは手数料やら税金やらかからんからね
ただし追い出し料金が必要な場合あるのと金に困る家相な気がして結局やめた

559 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 23:14:21.75 ID:???

属性って、年収が高いほど利率低くしてもらえるの？勤め先が大企業とか？

560 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 23:37:17.13 ID:???

大体3ランク
大企業、公務員
中心、まともな自営
その他

優遇が上下する可能性あり

561 ：名無し不動さん：2013/06/11(火) 23:37:27.73 ID:???

だね。
あと頭金。

562 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 01:16:21.08 ID:???

年収、企業規模、勤続年数などなど

563 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 02:11:17.51 ID:???

自分と妻で収入を合わせて返済を考えてるんですけども、
妻がまだ半年勤務でして。地元のハウスメーカーの方と話した時に
妻の収入状況も、勤務年数が1年満たしてなくても考慮される事もあるから、と
アドバイス受けました。ただ、JAならそうゆうふうに見てくれる事もある、
とのことでした。こういうケースでJAで審査受けられた方いませんか？

564 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 12:42:27.71 ID:???

そうゆう

565 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 18:30:20.85 ID:???

【年　　齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30～40名程度の中小
【年　　収】340
【家族構成】妻、子2人
【世帯収入】450（合算予定なし）
【現在債務】なし
【物件金額】2000万（諸費用含）
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】1900万or2000万
【種　　類】変動
【物件概要】新築戸建／福岡
【質問内容】
諸費用を含めたローン2000万に頭金100万当てるか、一部（50万ほど）をローンに含め現金を残すか、それとも増税後になっても諸費用分は現金を準備するか悩んでいます。

そもそも借り入れ可能か？も含めてよろしくお願いします。

566 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 20:09:32.76 ID:???

>>563
ほぼ同じような状況で4月にJAから借り入れしました。
妻は働き始めて3ヶ月でしたが、収入合算は認められませんでした。
自分の収入だけで借り入れし、返済は奥さんと合算でする。
これが一番かと。

567 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 20:30:10.59 ID:???

>>565
借入れは可能だが、悩みの選択肢のうち金を貯める以外はほぼ無意味な気がするよ。

568 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 21:07:56.35 ID:Yy5CR4fv!

>>566
2人で借りるとローン減税が美味しいんだよ

569 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 21:10:32.46 ID:???

奥さんと合算できたら、ローン控除が二人分になってウマー

570 ：名無し不動さん：2013/06/12(水) 21:15:49.18 ID:???

その分手数料も倍

571 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 12:51:57.72 ID:???

>>566
ああ、ありがとうございます！
そうですかあ。自分の収入は少ないので借入額もこの状況では
かなり少なくなりますね、やっぱり。情報ありがとうございました！

572 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 13:45:41.48 ID:???

11年固定1.2%ってどうでしょう？

573 ：名無し不動さん：2013/06/13(木) 14:27:55.72 ID:???

利率自体は低い方だけど、
当初引き下げは、固定期間終了後の利率引き下げ幅は抑制されるだろうから状況による。
15年くらいで返すつもりならいいんじゃない。

574 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 01:21:39.78 ID:???

変動なんてそうそう簡単には上がらない
変動で借りてどんどん繰り上げ返済するのが最強
もし変動上がっても総支払額で固定に負けることなんてまずないでしょ

575 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 01:34:34.12 ID:???

>>505
変動0.865って宣伝してる某ネット銀行で実際は0.765でした
他の信託とかもこのくらいでしたよ

576 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 08:08:11.96 ID:???

-0.1%のローンって手数料高くない？

577 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 11:31:01.41 ID:???

教えて下さい。

今3年固定か変動金利で迷っています。

変動金利は上がらないと言う人も多いようですが、その理由と確度を教えて下さい。お願いします。

578 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 11:38:22.21 ID:???

固定厨だけど、その二択だったら変動選ぶわ。

579 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 12:10:52.68 ID:???

>>578
同じく固定派だけど、三井住友の3年固定みたいに3年経過後に
変動にした場合の金利が、当初から変動にした場合と変わらないんだったら
3年固定もいいんじゃない?

580 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 12:23:00.77 ID:???

確度ねえ、
短期金利を上げるのは景気が明らかに回復した時であって
一回失敗しているからよほどのことがなければ上げないと思う。

10年以内に少しでも上げる可能性70%
2%以上になる可能性30%かなあ。

581 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 12:24:59.86 ID:???

>>579
当初使うと優遇減らない？

582 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 12:29:26.31 ID:???

>>581
減らないんだなぁ、それが

583 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 12:56:59.13 ID:???

10年以内に少しでも上がるという可能性なら100%と思ってる。
でも今の3年固定や5年固定の金利を越える可能性は10%かな。
…自分の希望が多めに入ってますがｗ

584 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 13:23:39.78 ID:???

???

何を言ってるのじゃ？

585 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 16:06:14.09 ID:???

>>582
今の店頭金利のままなら、
0.775%
それとも
0.875%
どっちらでしょうか？

586 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 19:55:17.94 ID:???

>>582
減らない銀行教えて。
三井住友は銀行と信託はどっちも減るけど。

587 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 21:23:07.28 ID:???

メガバンク三行ともやってるって聞いたよ
みずほだけは裏取れてないけど

588 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 21:58:18.86 ID:???

ホームページに載っていない特別なプランなの？
どう見ても当初切れて適用される優遇は減らされてるけど。

589 ：426：2013/06/14(金) 22:17:43.65 ID:???

【年　　齢】43
【勤続年数】16年
【雇用形態】会社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】850
【家族構成】妻、子一人
【世帯収入】950
【所有資産】4000
【現在債務】0
【物件金額】5800(諸費用込み)
【自己資金(頭金・諸費用)】3000
【希望金額】2800
【種　　類】フラット35
【物件概要】中古マンション築８年
【質問内容】健康上の理由で団信が使えません。フラットなら団信が要らないと聞いたのですが大丈夫でしょうか？

590 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 22:29:42.68 ID:???

既に入ってる保険で団信分が賄えるのであれば
大丈夫ではないですか。

591 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 22:45:19.21 ID:???

>>589
鬱持ちでも奥さんが保証人になることでローンが通る銀行もある
知人がみずほで通ってた
共働きだったが

592 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 22:47:41.83 ID:???

>>591
大丈夫ですよ、団信に加入しなくてもフラットは問題なく借入れできます。
でも、最低でも保障2,000万円クラスの生保には入ってないと、万が一の際奥様が大変ですよ。
団信謝絶が分かっているような健康上の理由であるなら、短気掛け捨ても難しいですし、4,000万円で買える物件にできませんか？

593 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 22:58:45.59 ID:???

>>588
三井住友銀行は店頭金利が変わらないと仮定すると、
当初から変動の場合は
2.475-1.5or1.6=0.975or0.875
最初3年固定0.6%で3年経過後に変動にした場合は
2.475-1.6=0.875

ほぼ同じだと思うけど、俺何か勘違いしてる??

594 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 23:20:22.71 ID:???

>>593
それで合ってる。
バーゲンセールだよな

595 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 23:35:06.71 ID:???

うちは4月だけど、三井信託の変動のみで
-1.7で0.775だった。
優遇変わったのかな。

596 ：名無し不動さん：2013/06/14(金) 23:57:32.11 ID:???

三井住友信託は-1.7取れるけど、三井住友銀行はもともと-1.6までだから

597 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 01:03:38.89 ID:y4exS6YC

今回の統一球問題。
ナベツネ(巨人軍オーナー)も、一枚噛んでいると思いますか？
プロ野球
閲覧数(857)
解決済み
2013/6/13 13:24
違反連絡
ﾍﾞｽﾄｱﾝｻｰ

rpbdm820さん

加藤コミッショナーはナベツネの犬ですので大いに絡んでいます。
あんな老害は追放ですね。
2013/6/13 10:50

598 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 20:57:32.76 ID:???

>>446
そのあたりなら１億近くないと無理だろ

599 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 22:56:51.08 ID:H649HwXo

ヤッパリさ、ほんとにあんのかね？
3年固定で、固定終了後も変動の優遇と同一って。

600 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 23:08:54.08 ID:???

うちも永年おなじ優遇金利だから普通にあるでしょ？

601 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 23:12:33.65 ID:???

>>599
三井住友銀行のホームページに、はっきり載っているじゃん

602 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 23:17:37.63 ID:qHIYtDhl

新聞にも記事載ってたぞ。日経だからかもしれんが。

603 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 23:39:01.33 ID:iMa4Ti1D

二年前の今くらいにりそなで契約して、変動優遇▲1.45で契約したんですが何とかしたら今の優遇に契約し直すこと出来たりするんですか？？

604 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 23:44:40.64 ID:H649HwXo

>>601
おー、ホントだ。
メガバンクだと1.6優遇が最大だから、
変動ならこちらがイイね。

605 ：名無し不動さん：2013/06/15(土) 23:50:56.86 ID:???

他行に借りかえると相談したら他行と同じになった例はあるらしい
ただ、1.45優遇とか高属性では無さそうなので他のメガバンだと下がる気がする
ﾁｷﾞﾝに行くくらいなら今の方がいいと思うよ

606 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 00:09:24.86 ID:???

この3年固定いいなぁ。
でも借り換え組は指をくわえてみてるだけ。残念。

607 ：名無し不動さん：2013/06/16(日) 01:35:34.80 ID:Gj8lzreO

>>605
ありがとうございます。借り換えも何だかんだで金かかるからなぁ…。

今はどこも優遇良いから悩む。

608 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 00:17:05.26 ID:TsbJ6wSL

国の財政破綻を考えるとローンは危険だと思う
借りても１０年以内に返済できる金額が正しい

年金支給も７０歳以上になるし、年金も僅かしか出ない
少子高齢化の進行で、税金も社会保険も倍になるしな

609 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 01:28:34.61 ID:???

なかっち動画
http://www.youtube.com/watch?v=z2qK2lhk9O0s

みんなで選ぶニコ生重大事件 2012
http://vote1.fc2.com/browse/16615334/2/
2012年　ニコ生MVP
http://blog.with2.net/vote/?m=va&id=103374&bm=
2012年ニコ生事件簿ベスト10
http://niconama.doorblog.jp/archives/21097592.html

生放送の配信者がFME切り忘れﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄを晒す羽目に放送後に取った行動とは?
http://getnews.jp/archives/227112
FME切り忘れた生主が放送終了後､驚愕の行動
http://niconama.doorblog.jp/archives/9369466.html
台湾誌
http://www.ettoday.net/news/20120625/64810.htm

610 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 08:04:33.48 ID:???

やっぱ駆け込み需要で値下げとか厳しいかな
売る方強気だよね

611 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 08:13:08.52 ID:???

今は売り手市場だよね

値下がるのは消費税上がって冷えてきた頃でしょ

その頃はまたなんかしらの優遇政策でてこ入れあるかもね

612 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 10:50:09.76 ID:I+o1E1x1

今急いで買う必要は無いよね。
2年後はほぼ確実に価格下がるから

613 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 11:43:26.06 ID:???

まあ2年待てないヤツが今買うんだろ　煽られ耐性ないと高値掴みはしょうがないか

614 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 11:51:27.11 ID:???

二年後、そこには目論見が外れて買い時を逃したアホどもの姿が

615 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 12:39:46.41 ID:???

過去の経験からしか言えないが、やはり下がる可能性高いと思うよ。
だけどインフレが進めば物件価格はあがるし、金利も上がる。

微妙。

616 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 13:15:40.32 ID:lKGsccSz

俺も価格は下がると思う。
実際一部の地域を除いて新築マンション、戸建は下がり続けてる。
金利が低いから購入者が増えてるだけ。
人口減ってるのに上がるわけがない。

617 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 13:22:02.33 ID:KnRAtUdC

書き込み激減したな…

618 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 13:24:13.19 ID:???

長期が上がった半年後くらいに変動も上がるから9月10月位に阿鼻叫喚かな

619 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 13:25:19.71 ID:j//RrPmJ

>>603
いい加減、変動の金利の決まり方を理解してくれ。。。

620 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 14:51:26.79 ID:???

固定があと1%くらい上がらないと変動は上がらないと思うよ。

621 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 16:11:04.22 ID:???

消費税上がったら売れなくなるから価格さがるよ　駆け込みの後は需給バランスで大抵下がる

622 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 16:16:54.49 ID:???

すごく不思議なのはギリギリの奴が多いこと

なんでそんな楽観的になれるか、わからない。

俺なんか貯金3000万あっても4000万のマンション買うのにびくびくしてるのに。

623 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 18:07:43.86 ID:???

いい物件は今年中だろうなあ
中古も新築もとにかくここ一年は流動化してるから
選択肢はある方だよ
でもそんなこだわりなきゃ来年以降ゆっくりでいいと思う

624 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 18:18:01.97 ID:???

TBSで住宅ローンを払えなくなった人のことやってる

625 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 18:25:39.05 ID:???

面白そうだけど今見られないわ
結末書いといてくれやで

626 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 19:54:01.79 ID:???

40代以上で住宅ローンを契約して、60以上になってから払えなくなり
任意売却をする高齢者が増えているという内容で次の3人が出てた。

・自営業者で業績不振になり、3年前に契約したローンが払えなくなった。
・住宅ローンは17年前に契約、何年か前に会社を人間関係が理由で退職。
退職が原因で離婚。年金で払う計画だったが、離婚で半額になったため払えなくなる。
・60歳の時に年金で払う計画で、息子を連帯保証人にして35年ローンを契約。
ローンを払ったら生活費は月額7万円。何年かは粘ったが痴呆の妻の
医療がかかり払えなくなる。

627 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:25:21.93 ID:???

>>626
もう公務員以外はあかんな

628 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:27:48.87 ID:???

・自営業者はローン組むな
はともかく
・年金を期待してローン組むな
は普通だろ

629 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:37:32.65 ID:???

不動産屋はどんなクズでもローン組ませるからなｗ

630 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 20:49:16.96 ID:???

60以上でローン払うとか、年金とか、なんと無謀な。

631 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 21:03:54.09 ID:???

>>626を見て、

年金で払う予定だったとか
自営で業績不振とか
リスク考えないアホばっかりじゃん

632 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:00:53.81 ID:???

金がないのに想像力の欠如からくる無謀な決断でローンを組むと生き地獄になる

・・・って感じのことを昔どっかのじっちゃんが言ってた気がする

633 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:11:19.26 ID:TsbJ6wSL

年金は崩壊するからね
老後が大変だよ

634 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:35:30.35 ID:???

物件価格の2割以上の頭金ないやつは破綻予備軍だっけ？

635 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:37:51.55 ID:???

資産価値がローンを常に下回るというだけで
破綻したら大差ないレベルだと思うが

636 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 22:46:19.66 ID:???

熊本に来てみろ。
世帯収入400万で2000万のローンなんてザラだぞ。

637 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 23:22:45.05 ID:???

>>636
そんなど田舎は論外

638 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 23:26:33.74 ID:???

秋田に来てみろ。
世帯年収300万円で2000万円のローン組んでる奴ザラだぞ。
新築一軒家。

639 ：名無し不動さん：2013/06/17(月) 23:50:57.57 ID:???

秋田はわざわざ家建てずに同居しろよ

640 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 00:09:28.18 ID:???

60歳でローンは論外としても、年取ってからのローンは返済期間短いからキツイぞ。
かと言って若い時は頭金ないから厳しいよな。

641 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 00:19:17.87 ID:???

退職金で全額返済？
これからの時代甘いのかもね～
メシウマw

642 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 00:31:36.32 ID:???

頭金０で借りた奴は住宅ローンなんて生命保険みたいなもんだと言ってたなぁ

643 ：626：2013/06/18(火) 06:40:55.61 ID:???

3人に共通してたのは、何ヵ月か滞納して競売の手続きするぞ
という手紙が来るまで、おそらく何もしてないの。
借りた金を約束どおり返済しないって事は、
どれだけマズイ事か知らなかったのかな～

644 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 07:21:46.78 ID:xCzKgvm5

>>620
いや、変動金利は政策金利連動だから、
政府がゼロ金利解除しない限り、あがらんでしょ。

固定との差が開くと、おそらくまず優遇が減るのでわと。

645 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 07:48:03.29 ID:???

35年でローンを組んで
一回も繰り上げしないと
残高が半分になるのは
何年後ですか？

646 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 07:50:03.04 ID:???

ローンが払えなくなりそうになったら直ぐに
銀行に相談して対策したほうがまだなんとかなるのかな？

647 ：626：2013/06/18(火) 07:56:42.71 ID:???

>>646
最終的に任意売却になったとしても、売って退去するまでの
時間がとれるだろうから、こんなメリットがあるんじゃない?
・投げ売りにならないから、少しは高く売れるかも
・部屋を掃除できるから、少しは高く売れるかも
・10%以上の延滞金利が少しは減額

648 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 07:59:42.01 ID:???

>>645
そこら中にあるシミュレーションサイトで簡単にできるので、
自分で調べよう

649 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 08:10:01.38 ID:???

退職後含めて35年ローン組むのはいいけど、現役の間に返せる見込みたててからでないとやばいよなあ

650 ：646：2013/06/18(火) 08:10:49.40 ID:???

なるほど、まあ金借りてるんだから延滞
しそうになったりしたらサッサと相談するのが
当然なんだろうね。銀行に人情があるかはわからないが
多少は配慮してくれるかもね。

651 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 09:11:08.54 ID:???

銀行というより、人として借りている金返せなくなったら一言声かけろよ。

最低限の礼儀だろ。

652 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 11:19:24.11 ID:???

銀行も家売って回収する作業は面倒といえば作業なわけだし
多少の融通はきいてくれるかも
もちろんビジネスだからいつまでも待ってくれる・何でも条件
飲んでくれるわけじゃないけど
やばくなったら、銀行に相談にいくは基本だわ
長期間放置→どーにでもしてください　ととられる

653 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 11:58:30.44 ID:???

借り換えで前の銀行の抵当権抹消書類は、基本的に本人が取りに行き、新しい銀行に渡すのでしょうか。

654 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 12:11:41.48 ID:???

>>653
銀行→ノンバンクのフラット(SBIモーゲージみたいなところ)の
借り換えをしましたが、銀行にノンバンクの人と司法書士事務所の
人が来て、銀行→ノンバンク→司法書士事務所員で
私は手にすることありませんでした。

655 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 19:43:57.60 ID:???

>>645
金利による
0%なら17.5年後だし、100%なら34年後だ

656 ：名無し不動さん：2013/06/18(火) 21:55:13.85 ID:???

そりゃ司法書士代かかってるもんな。

657 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 08:39:56.00 ID:???

そうですよねぇ。
地銀に借り換えなんですが、抵当権設定に15万、抹消に1.5万。でも前の銀行の抹消書類は自分で取りに行き、持って来いと。

658 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 15:44:53.36 ID:???

不動産取得税きたー

659 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 15:48:54.53 ID:???

>>656-657
抵当権抹消の書類って、新しく融資するところにとっては
自分の抵当権を1位にするために必要になる、とても重要な書類だと思うんだけど……

660 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 19:54:29.08 ID:???

>>659
重要なのはみんな分かってると思うが？

661 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 19:55:53.86 ID:???

>>658
いくら？

662 ：sage：2013/06/19(水) 20:19:04.93 ID:DoTCW8X9

【年　　齢】 32
【勤続年数】 7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場企業
【年　　収】 700
【家族構成】夫婦
【世帯収入】 1100
【所有資産】 1000
【現在債務】 0
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】 4000
【種　　類】
【物件概要】新築
【質問内容】

色々と銀行を回っています。
どれがいいのか・・・
土地購入後、かなり先に建物なので、
2本立て　変動＆10年固定で35年組むつもりです

Ａ銀行　10年固定1.15(表面3.150)　固定期間終了　-1.5
変動　0.725(表面2.475)　保証料　82万　繰り上げ返済手数料あり

Ｂ銀行　10年固定1.10(表面3.30)　固定期間終了　-1.2
変動　0.750(表面2.475)　保証料　69万　繰り上げ返済手数料あり

Ｃ銀行　10年固定1.20(表面3.40)　固定期間終了　-1.5

663 ：sage：2013/06/19(水) 20:19:38.32 ID:DoTCW8X9

変動　0.875(表面忘れました)　保証料　０　年一回無料

どれがオススメでしょうか（＞＜）

664 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 20:20:54.13 ID:???

> （＞＜）

これが気に入らないので教えない

665 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 20:46:48.86 ID:???

まじすか（＞ｗ＜）；

666 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 21:13:06.87 ID:b1xsu3MI

>>662
変動0.725なんかあるの？

667 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 21:51:17.60 ID:???

>>662
資産全部つぎ込むつもり？

668 ：名無し不動さん：2013/06/19(水) 23:02:58.46 ID:???

ずっと二馬力でいられるのかな？

669 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 00:45:49.47 ID:???

世帯収入1100万で4000万ローンか
うちは世帯収入1200万で3000万ローン
同じく小梨
まあ大丈夫だ
頭金・諸費用500万で500万残した方が幸せかもね

670 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 01:05:22.54 ID:???

家族構成固定するまで頭金貯めろよマジで後悔するぞ

んで2500貯めてそのうち　諸費用込み頭金2000　借入3200　で5000万のまともな物件だわ

671 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 01:49:27.94 ID:???

　　　_, ,_　　　
　　:.（;ﾟдﾟ）:.　　７月の長期金利
　　　:.ﾚV）:.　　上がるの？下がるの？
　　　 :.<<:.　　　キープなの？

672 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 07:01:26.59 ID:???

10年物が0.8％台で固定されてるから、下がることはないだろうな。
良くてもキープでしょう。

673 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 09:22:31.88 ID:EbOvhp1w

キープか若干下がる>.<

674 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 12:59:14.17 ID:???

【年　　齢】 40
【勤続年数】 20
【雇用形態】正職員
【会社規模】公務員系
【年　　収】 530
【家族構成】妻　子5歳　子3歳
【世帯収入】 850
【所有資産】 400
【現在債務】 0
【物件金額】 2850
【自己資金(頭金・諸費用)】 150
【希望金額】 2700
【種　　類】ろうきん35年固定1.9
【物件概要】新築／戸建
【質問内容】
　所有資産が少ないので、頭金、諸費用、貯蓄の配分に悩んでいます。
テンプレの条件で仮審査は通りました。
わずかな貯蓄を割いてでも借入金額を下げた方がいいでしょうか？

675 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 15:39:17.48 ID:EbOvhp1w

うーん微妙。

手元に500万円位あったほうが、と書こうとしたらそこまでないか。

事情は知らんが浪費しすぎ？

676 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 16:06:55.98 ID:???

>>674
現段階でも手元に100万しか残らないよね。
引越し費用とかカーテン家具代とかどうするつもりなの？

677 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 16:08:28.11 ID:???

ごめん、頭金が150万ってことか。
諸費用はいくら？

678 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 16:30:42.22 ID:???

こんなこというのはなんだが、
その条件なら全額借りるな。

679 ：674：2013/06/20(木) 17:15:56.15 ID:???

>>675
　婚前の貯蓄で結婚、出産、自動車、育休と資金面で繋いできました。
育休の関係で2馬力で働けるようになったのが去年の夏からなので、
ようやく貯金ができ始めました。親にも多少の援助をしている様な状況です。

>>677
頭金が150万です。いわゆる登記等の諸費用は物件価格に含まれています。
家具家財は既存の物を予定しています。

>>678
条件は悪いですよね。重々承知しています。

680 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 17:34:45.94 ID:???

条件悪いとは思わないよ。

681 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 17:36:31.58 ID:???

そこそこ良い歳だし
子供もいて教育費もガンガン上がって行くなかで
35年固定1.9％は利息高すぎると思う
変動でともかく早く返すべき。

682 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 18:11:19.47 ID:???

>>679
子供2人だし、何かあったときのために手元に250万でいいと思うよ。
ただ、35年全期固定じゃなくて、固定と変動ミックスにするか、初期固定にしたら？
ろうきんの持ってるプラン知らないけど、15年固定とかない？
繰上返済あんまりできなさそうだし、全額変動は不安かも。

683 ：名無し不動さん：2013/06/20(木) 22:00:05.44 ID:???

>>666
http://www.rokin.or.jp/loan/housingloan/sp/rate/

684 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 01:01:55.90 ID:???

ソニー銀行が来月の金利出したね

変動金利　１．０９９％　→　１．０８７％　（－０．０１２％低下）
１０年固定　１．６９２％　→　１．６４０％　（－０．０５２％低下）
２０年固定　２．３８９％　→　２．３７５％　（－０．０１４％低下）
３０年固定　２．５３９％　→　２．５００％　（－０．０３９％低下）

他のメガバンクって、来月金利いつごろ決まるんだろう
ちょっぴりでもいいから、下がってほしいなあ

685 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 03:58:52.50 ID:gRrkKNY0

ヤッパリ、6月が特別悲惨だったということになりそうで。

686 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 07:17:18.07 ID:???

ろうきんで仮審査出したら、「クレジットカードの枠が大きすぎるので解約出来るカードどのくらいありますか?」などとほざかれた。(4枚でS500程、C0)
CICの信用調査も取り寄せて延滞無しも確認しているし分割払いもしていない(1回払い専用)キャッシング枠も0にしているのにこれはないだろう…
よっぽど断ろうかと思ったが金利が1%変わるのは大きいし正直困ってる。

687 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 08:31:39.83 ID:???

別に一旦解約すりゃいいやん
嫌ならメインカード以外限度額下げてもらったら？
電話１本でできるはずだよ

限度額は審査上気にするらしいから

688 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 08:46:01.04 ID:???

>>686
あなたの属性が悪いのが要因でしょ。
俺もろうきんで契約し、クレジットカードは10枚近く持っているけど
何も言われなかったよ。

689 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 09:09:23.24 ID:???

あしゅら男爵みたいな文章だな

690 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 10:18:14.02 ID:???

【年　　齢】40
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業
【年　　収】700万
【家族構成】妻１子１（4歳）
【世帯収入】妻専業なので自分のみ
【所有資産】今住んでいる築10年の戸建て（査定額2800万）
【現在債務】なし
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】3700万
【種　　類】信託BKの当初固定3年0.8％（保証料組みこみ）
【物件概要】築15年某HMの中古戸建て
【質問内容】現在の住居を売りに出しているがなかなか売れない。
売れたら売却金＆親からの借入で一気に繰り上げ返済希望。
住宅ローンは当初固定金利3年で0.8％（保証料組み込み）、
それが一番安く出来ると思うのですが他に方法ありますか？

691 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 10:26:06.97 ID:???

>>688
属性は多分問題ないと思うがなあ。延滞履歴なし割賦なし、借入額は税込年収の4倍未満、ネックは35年ローンだと完済予定が65歳超えるぐらい。
都銀じゃ聞かれなかったから偶々聞かれたんだと思う。(都銀は本審査通過済み)

692 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 10:41:24.41 ID:???

>686
何が大事か、だろう
住宅ローンをスムーズに借りたい、支払いを月数万円落としたいのか。
やっぱりクレジットカード10枚持つほうが大事なのか。

693 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 10:48:05.99 ID:???

>690
大枠間違ってないと思います。
恐らく間違っているのは家の売り方のみ。
3か月以上売れないのは不動産会社の選択か、値段付けを間違っているか

694 ：686=691：2013/06/21(金) 10:50:04.98 ID:???

>>692

融資条件として限度額引き下げorカード解約でもOKとは言っています。限度額は勝手に増えていったものなので。

695 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 11:02:49.35 ID:???

>>693
ありがとうございます。

売り出してから7月に5ヶ月目に突入。
ちなみに最大手の不動産屋で折り込み広告など色々やってくれてる。
同じ住宅街の中だけど山を切り崩して新しい分譲の新築建売りが
10軒位建ち始めてるから新築と比較されてなかなか売れない。
新築の価格帯も3000万位。
新居は9月引き渡しだから今の家を一気に値下げて売り切ってから
住宅ローンを組まずに買うか、焦らず適正価格で売却する方向で
住宅ローンを組むか悩んでる。
1度値下げしているがまた売値を検討してみる。

696 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 12:49:03.21 ID:???

>>695
築15年なら減税対象だから
変動0.775%で借りて
売却金で、借入残高2600万程度（1000万ぐらい？）になるまで繰上返済

残りの売却金は、減税終了まで残して
金利次第で繰り上げるか、
リフォーム資金に使うとか
すればよいと思います

697 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 12:59:59.96 ID:???

>>690
妻はほとんどの場合1だろう

698 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 14:55:04.11 ID:???

>>697
えっ？

699 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 14:59:23.89 ID:???

>>697

えっ？弍号機どぇ～す

700 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 15:14:13.07 ID:???

>>697
アラブの石油王かもしれん

701 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 16:40:17.11 ID:???

近所で建売3000万で売ってるのに15年落ちで2800万はないわw
いいとこ2000万ちょいじゃね？

702 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 18:27:18.75 ID:???

>>696
ありがとう。
減税を使うかどうかでも今調べ中。
>>697
ちょっと前のレスのテンプレそのまま貼り付けて直したから
すまん、チェックミス。
>>701
築15年は買う物件な。
正確にいうと築9年ちょいでHM注文住宅で近隣との距離も開いてる。
前面南側6メートル道路で高低差無し。
山切り崩してる崖地に建つ近隣との距離ギチギチの建売りよりかは
土地は良いとされている。
あとバス停までの距離が徒歩30秒と徒歩5分の差か。
新築の綺麗さにはもちろん負ける。

703 ：646：2013/06/21(金) 18:44:40.54 ID:???

アラブの石油王がにちゃんでローンの相談ですか…。

704 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 18:49:56.05 ID:???

誰だって最初は妻0だろ。
結婚してからも妻0の人もいるけどな。

705 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 19:06:14.30 ID:???

君は心の妻だからぁ～
というだけならないさて何人w

706 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 19:25:00.97 ID:???

AKBのメンバーは俺の心の妻。

指原以外ね。

707 ：名無し不動さん：2013/06/21(金) 23:57:42.55 ID:???

ぬぬぬ、意味がわかんね～

708 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 00:11:59.41 ID:Ox8deUCE

最近スレが面白くなくなったね。
お気に入りから消します。
回答楽しかった。さよなら。

709 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 05:57:15.83 ID:???

2ch名物、捨て台詞か

710 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 06:01:37.46 ID:???

なぜだか質問スレになっていたのが、スレタイどおりの総合スレに戻ったな。
ヨシヨシ

711 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 08:20:27.54 ID:???

ブサメン社長住友でぐぐってみｗ

712 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 09:36:11.27 ID:???

横浜で一戸建て買いたいって言ってた人どうなったかな。
奥さんをうまく説得できただろうか。

713 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:01:52.30 ID:cie79mQY

質問です。
都銀より地銀を使いたがらない理由ってなんなんですか？
金利低かったり審査もゆるいみたいだけど、なんかデメリットでも？

714 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:15:24.68 ID:???

お父さんが怖いからかな
万が一の場合、優遇消えちゃうからなぁ

715 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:20:31.43 ID:???

>>713
ブランド力というか、有名で大手なのを好むって事なんじゃないの?

個人的には、店舗が著しく遠いとかATMが不便とかがなければ
どの金融機関でも金利や手数料が安いところと喜んで契約するね。
メガバンクの1万円と弱小金融機関の1万円で、全く価値は変わらないので。

716 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:35:28.87 ID:nMA66/zr

なるほど。
優遇が少なくなったりする可能性あるんですね。

あとは安心感？みたいな部分だけですかね？

717 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:43:48.35 ID:???

債権者の経営状況が悪くなったら、貸し出し金利や優遇幅を変えるっていう
条項が契約書にあるの?

718 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:44:53.10 ID:???

地銀ってATMとか支店も多くて便利なのにな、
その地方から出なければ。

719 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 17:47:11.78 ID:ZtSDYppD

地銀とメガバンなら大差ないんじゃい？
信託とかだろー、敬遠しがちなのは。

720 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 18:07:58.90 ID:???

メインバンクを移せって言われるのが嫌だわさ。
給与口座が地銀の人でも、別の地銀に移すの
めんどくねすか？
そういう意味ではモーゲージが一番いいけど。

721 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 20:08:56.82 ID:???

メインバンクの変更といっても、給料、保険、公共料金、クレジットカードの
支払い口座変更ぐらいで、半日もかからずにできるから何度もやってるな～

ATM手数料が安いとか、振込手数料が安いとか、ポイント制度が良いとかの理由で
平均すると5年に1回ぐらいは変わっていると思う。

722 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 20:14:41.91 ID:???

>>721
すんごいね、尊敬するわぁ

723 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 20:51:45.20 ID:???

地方の低金利、都内物件に使えたら
利用したのに。
都内取り扱いで、信託銀行より低いところ無いですか？

724 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 22:11:35.40 ID:???

>>723
横浜銀行とか千葉銀行はダメなんだっけ？

725 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 22:51:30.69 ID:???

支店のある地域なら地銀使えるよ

726 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 23:19:00.99 ID:???

>>724
比べると・・・

九州
http://kyusyu.rokin.or.jp/kinri/kinri_loan.cgi
変動0.7%　１０年固定1.0%

信託
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html
変動0.775%　１０年固定1.45%

千葉
http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/housing/plan/
変動0.875%　１０年固定1.6%

横浜
http://www.boy.co.jp/kojin/loan/jutaku/index.html
変動0.875%　１０年固定1.65%

727 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 23:23:46.88 ID:???

来月の銀行のローン金利って、いつ頃分かるもの？

728 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 23:34:15.56 ID:???

ああそっか、うちの地銀は保証料無しだから+0.2％なんだった。
どうしてうちは変動1.075％なんだっけ、属性低いのかとちょっと悩んでた。

729 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 23:34:35.66 ID:???

>>719
証券口座との即時入出金が、地銀・農協は対応してないから不便
やっぱり、決済機能は、メガバン・ネット銀行のほうが便利

通販の振込みも、メガバン・ネット銀行口座なら、振込み先と同じことも多いし
自行宛てだと、手数料無料もだけど、名前確認とかしてくれるから安心だし

730 ：名無し不動さん：2013/06/22(土) 23:41:09.48 ID:???

>>727
各行Webページ見てると

ソニー銀行・フラットが当月中に、翌月が更新されて
住信SBIが月末
三井住友信託が月初1日
地銀とはか月の最初の営業日が多いような・・

担当者へTELが早いと思うけど、基本営業日昼間だよね

731 ：名無し不動さん：2013/06/23(日) 07:32:34.96 ID:ckK5/B6I

>>729
あー、確かに。メガバンから即時入金やってた。

732 ：名無し不動さん：2013/06/23(日) 19:09:14.43 ID:???

月末最終営業日過ぎたらHP更新されるよ

733 ：名無し不動さん：2013/06/24(月) 16:59:53.12 ID:???

明日新生に借り換えの相談行ってきます。

734 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 12:17:43.87 ID:???

ここ書き込み少なくなったね
春くらい多かったのに

735 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 12:38:19.99 ID:???

もう皆四月までに買ったんじゃね

736 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 13:43:58.63 ID:???

ご助言お願いします。
【年　　齢】40
【勤続年数】9ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】資本金1億円のベンチャー
【年　　収】900万
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】自分のみ
【所有資産】預金１千万
【現在債務】PCのローンが少しと、数か月前に買った自分の時計を妻名義で５０万弱
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭500万と諸230万
【希望金額】3500万
【種　　類】新築戸建
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【質問内容】築浅の中古を探してましたが結構高いです。
今回見つけたところは土地が100平米以上あり駅へも10分くらい（大阪府下）
静かな環境で良いと思うのですが、身の丈にあわないという意見もあり
迷っています。

737 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 14:02:22.17 ID:???

何よりもまず勤務年数が…

これから先夫婦だけで、終の住処にするならマンションという手も
あるんじゃないかと思う。

738 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 14:15:17.10 ID:C7/L8QMD

>>736
転職の経緯、不安定さ
収入に反した貯蓄額から推測される浪費癖
信用度低いんじゃないか？

739 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 14:41:53.26 ID:???

腕時計に50万円かけている段階で持ち家あきらめろ。

740 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 15:01:37.96 ID:???

ありがとうございます。

夫婦二人でしたので確かに浪費は多かったと思います。
不妊治療でも結構なお金を使いました。

自分でも勤続年数と頭金が少ないことが問題だと思ってました。
ここでお聞きして良かったです。
もう少し勤続年数を稼いで貯金を増やすよう頑張ります。

時計は独身時代からずっと1万円くらいの物をずっとつけて
ましたが、百貨店で金利手数料ゼロだったのを見かけて
妻の勧めで2年ローンで買いました。初めての高級品ですが
満足しています。

741 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 16:41:33.11 ID:???

マンション購入で仮審査に通り、手付金を払うように言われたので
念のために、もし本審査で落ちたら手付金は戻ってきますよね？と、聞いたら
いや、審査はもう通ってますので！だと。
この営業さん大丈夫だろうか…

742 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 17:15:04.85 ID:???

>>741
仮審査通っても、本審査落ちる事なんて、今時普通にあるのにね。
確かに心配な営業さんだ。

743 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 17:18:53.18 ID:AkplLtFd

>>740
前年度の年収と現在の給与明細で勤続少なくても大丈夫ですよ。
残ローンは一括返済して不動産屋と相談してみてはどうですか？

744 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 17:23:43.24 ID:AkplLtFd

>>741
審査落ち以外で自ら契約破棄しなければ手付け金は全額返金ですよ。

745 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 17:29:03.42 ID:???

>>742
ですよね…
何事もなくトントン拍子で進むんならこんな楽観的な営業さんでもいいんですけど。

>>744
ありがとうございます。
とりあえずは、安心しました。

746 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 19:05:33.50 ID:???

>>742
そうなの？
仮審査で通ったら本審査でもまず大丈夫だってある都市銀行から言われた。
与信も仮審査の時のものを流用するので問題ないと。
銀行によって違うのかな？

それはそうと、不動産屋が「もう審査は通ってるので大丈夫」という理由は別にあると思う。
ここまで来てローン解約なんて絶対許さん！本審査なんて気合で通せ！こっちは歩合給がかかってるんだよ！って事でしょ。

747 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 19:25:06.37 ID:???

>>724
うちの場合、手付金の返金条件は、
事細かに説明あったよ。
ローンの審査が、何時何時までにNGだったら
とか、減額条件つきのローン審査OKだったら
とか、ローンの申し込みをサボって期限になったらとか、
売り主の責任とか、天変地異とか、
他にも、隣接地権者の説明とか、いろいろ
2時間半ぐらいは説明あったと思う。

748 ：747：2013/06/25(火) 19:37:58.44 ID:???

ただ、不動産屋の重要事項説明の後、
入れ替わりで、メガバンの営業さんが
でてきて、マンツーマンの対面で申し込み。
（重要事項説明書にもあらかじめ記載ずみだった）

後で、返済プランはいくらでも変えられますし、頭金0で審査後、好きなだけ頭金入れられる
との、説明のあと、
変動35年元利均等、全額ローンの申し込み。

3営業日ぐらいで、満額最優遇でOkがでた。

ただ、ネット銀行とかの審査も有るのでと茶を濁して
結局、信託銀行にしたときは、

不動産屋も、メガバンの担当者も、アテが外れたって感じでしたね。

749 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 19:55:53.80 ID:AkplLtFd

>>746
仮審査通過してもその間に携帯等を分割払いにしてしまうとダメになる事があるんだって～

750 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 20:26:15.97 ID:???

返済能力以外にも、土地の担保価値が低すぎる場合とか、個信だけじゃないんだな本審査の場合

751 ：名無し不動さん：2013/06/25(火) 21:47:45.88 ID:AkplLtFd

来月実行します。
三井住友銀行で3280万を変動と超長期の半々ミックスで…
みなさんも頑張ろう

752 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 00:00:58.87 ID:???

頑張ろう～

753 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 00:12:42.29 ID:itGgrA2W

【年　　齢】39
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【年　　収】700万
【家族構成】妻、子２
【世帯収入】自分のみ
【所有資産】預金2000万
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭1500万
【希望金額】1500万
【種　　類】新築戸建
【質問内容】
審査自体は通ると思いますが、1500万円を15年ローン（固定）で借りるとして、SBI、ソニー、新生、スター銀行のどこがお得かよくわからなくて困っています。
また、ローン控除の終了した１０年後に一括返済することは可能なのでしょうか？

754 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 00:20:54.72 ID:???

その中ならソニーかな。新生と東京スターは表面上安いけどよーく中身確認してからにしないと痛い目に遭うよ。個人的にはメガバンクがいいと思うけど。

755 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 00:21:37.81 ID:???

ちょっと調べればわかることを何故ここで聞くのかがわからない

756 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 02:03:42.22 ID:???

新築マンションを買うのにローン仮審査も一応業者斡旋で一つ（Ｕ○Ｊ）通って
この後保険でフラット35（り○な）も申し込む段取りで、マンションは仮契約までしたんだが
ローン特約の期限が8月の上旬なんだな
（竣工は9月中旬）
「ローン特約の期限が早くない？仮に銀行の本審査が遅れたらどうなるんだ？」と聞いても「いや大丈夫です」の一点ばり
なんだか大丈夫かいな‥と心配になる
たまに「フラットは審査に時間が掛かる」という話も聞くし

特に自分は団信がどうなるかが微妙なので気になる（他に借金もないしローン自体は問題はなさそうなんだが）
ひょっとしたら>>746の最後の行、という事なのかも知れんがｗ

757 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 03:17:43.06 ID:???

>>756
本当に大丈夫なら重説の中で融資利用の特約による解除が有りと明記されてるんじゃない？
これと金銭の賃借のあっせん欄にきちんと予定してる融資内容が明記されていたら大丈夫・・・だと思うけど・・・

ごめん、これ以上は専門家じゃないのでわからん
どっちにしても営業マンの口約束なんて全くあてにはならないとは思う

758 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 05:03:42.13 ID:???

>>746
銀行はだいたいはそうなのかも知れないけど、
フラット35で去年、仮審査○の後、本審査で×になりました。
ただ、自分は個人事業主で、開業後3年経過していなかったから、そのせいなのかも知れません。

759 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 06:18:33.05 ID:???

>>758
フラットに仮審査はないよ、住宅金融支援機構が行う本番一発。
仮審査って言われたのは、銀行が「まあこのぐらいなら通るでしょう」っていう事前審査的なものじゃないかな？

760 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 06:43:02.28 ID:???

>>756
746だが、うちもローン解除特約引渡しの一ヶ月半前になってたな。
団信通らなかったらヤバいから銀行に言って団信の本審査だけ先にやってもらったら？
保険を引き受ける会社にもよるけど、審査通ったら90日～半年ぐらい有効だってさ。

ちなみに俺はそれやって団信落ちたぞw
不動産屋は契約させることしか考えてないから気をつけろよ。

761 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 07:03:13.68 ID:???

ttp://www.asahi.com/business/update/0626/TKY201306250545.html
ttp://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXNASGC2500W_V20C13A6PP8000/

住宅ローン金利up

762 ：747：2013/06/26(水) 07:12:36.61 ID:???

>>753
>>754
ソニーは、金利高過ぎ
地方なら、ろうきん、JA、地銀とかで
低金利なところを探したほうが良いと思う。

ニュースに出てたけど、
信託銀行の短期固定0.5%
変動0.775%のミックス
減税を見越して2600万ぐらい借入、
1000万は、国債や低リスクの投信
で良いと思うけど

763 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 07:20:51.70 ID:???

>>761
毎月順調に上がっていきますな～

764 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 07:35:09.84 ID:???

保険代理店に勤めてるんだけど、旦那がガンなんだけど保険に入らないと
住宅ローンが融資してもらえなくて…と泣きそうな声の奥さんが電話かけてきたなー
ガンだから他の保険でもどうにもならなかったけどね…

765 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 08:05:19.99 ID:???

>>764
住宅ローンで悩んでるんだから、必死なその奥さんがココ見る可能性ない？

766 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 08:19:10.00 ID:???

>>765
一地方都市の奥様はここ見てる余裕はないんじゃないかなー

767 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 08:28:08.52 ID:???

>>764
その状況ならフラットしかないよな

768 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 11:50:47.89 ID:???

ガンになったのに住宅ローンがチャラにならない、じゃなくて、
ガンの旦那名義で今から家を買おうって奥様もなかなかすごいなあ。

769 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 12:43:57.82 ID:???

団信ありの住宅ローン組めたあとは、旦那死んでも構わんという奥さんは居そうだと考えれば普通かも。

770 ：名無し不動さん：2013/06/26(水) 14:00:04.75 ID:???

>>764
にわかには信じ難いけど事実なら浅はかを通り過ぎてもはや救いようがない存在だな

771 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 00:49:20.99 ID:???

【年　　齢】 35
【勤続年数】 1年ちょっと（転職）
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】 600万ちょっと(税別)
【家族構成】妻、子供1人
【世帯収入】 600万ちょっと（妻の稼ぎは今後も無い）
【所有資産】車1台
【現在債務】 ↑の借金(残り180万位、来年末に完済)、教育ローン500万(金利2%弱)
【物件金額】 1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】物件＋諸経費など全て
【種　　類】約20年返済、うち10年位は固定金利
【物件概要】中古（15年）／戸建／地方都市

【質問内容】ネットバンクで借りるなら、どこが良い？
ネットバンクと地元の金融機関の金利や経費などを比較したいので、
良さそうなところを教えてもらいたい。

頭金がない中、無謀にも中古住宅を購入したい。
車のローンは割高なので、来年中に完済。
再来年からは繰り上げ返済(年間100-150万)をしていきたい。
教育ローンは俺が死ぬと返済不要になるため、返済は後回し。

各種手数料（繰り上げ返済の手数料など）も含めて一番安そうなネットバンクを教えて。

772 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】(-1+0：5) ：2013/06/27(木) 01:01:53.24 ID:???

>>771
うーん。
債務がマイナス要因なんだよな。
1800万は問題ないけど、債務処理は確実に言われると思う。

773 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 01:26:03.33 ID:???

車は資産じゃない、金のかかる負債だ

774 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 04:07:42.82 ID:???

あら名言

775 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 04:31:14.07 ID:6mP2Yl+P

>>771
35歳なのに500万円の教育ローン？

776 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 04:39:18.46 ID:???

>>771
ネット系は厳しいと思われる。地銀を当たってみたら？

777 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 06:00:17.53 ID:???

カカクコム、住宅ローンの比較サービス　12行対象
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO56675020W3A620C1TJ2000/

778 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 06:35:24.35 ID:???

>>777
フラットは団信費用抜きの金額だね。正確さに欠ける比較だ。

779 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 07:48:13.96 ID:???

>>778
え？0.2%盛ってあるから団信込みにみえるけど？
もしかして銀行によって、0.2盛ってるところとそうでないところがある？

780 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 08:25:51.81 ID:6mP2Yl+P

>>779
団信で0.2%？

781 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 09:08:36.65 ID:vVZNjhgN

変動35年0.775％で1400万借入。
元金一定で返して行きます。

頭金で3分の2ほどを払ったので、借金という気がしない。

782 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 11:10:01.32 ID:???

>>771
借金が多すぎだ
職歴も考えたら融資出来ん

783 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 11:56:39.71 ID:???

住宅ローンを組むとき銀行から、
　｢銀行から見た場合、クルマをローンで買うのはグレーゾーン、
　携帯をローンで買うのは問題外｣
とやんわりと言われたよ

784 ：779：2013/06/27(木) 12:17:47.49 ID:???

>>780
ごめん、俺の勘違いだった。

785 ：747：2013/06/27(木) 12:35:44.56 ID:???

>>783
逆じゃないの？

車は金利つくから、現金一括で購入して

スマホは、
月々キャッシュバック（値引き）つき
無手数料の24分割払いを
嫁さんの分と2台機種変したけど、

ローンは満額最優遇金利で通りましたよ。
ギリギリだと、影響するのかな？

それよりは、信託銀行の本審査通った後に

平行して住宅ローン審査申込んだネット銀行の
キャッシュバックキャンペーンに釣られて、
無担保バンクローンの枠300万（金利7%ぐらい）申込んでしまったけど

これも、融資には影響無かったです。
（もちろん、枠だけで、利用はしてません。）

786 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 12:59:33.27 ID:???

総合的に考えてだろう。
そりゃ銀行だって年収500万円の奴が500万円のアルファード全額ローンで購入してたら不快だろ。

携帯も住宅ローン組む予定があれば現金でかわにゃ。

787 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 13:16:34.48 ID:???

そういや携帯もローンに含まれるんだったね
俺も家買うときになって初めて思い知ったわ

788 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 14:46:26.58 ID:???

教育ローンって奨学金か？
貧乏な家に産まれると大人になっても苦労するね

789 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 15:15:26.93 ID:4g4uq74C

先日中古住宅を購入したものです。
公共下水って重要事項説明書に書いてあったんだが、実際は浄化槽だった。
これって不動産屋に責任問える？
下水引き込むのに30万くらいかかるらしいんだけど、
不動産屋に費用負担させてもいいものですか？
ローン組んだばかりで30万の出費はかなり痛い。

790 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 16:05:22.68 ID:???

費用負担が不動産屋なのか元の持ち主なのかはわからないけど
とりあえず不動産屋に説明と要求はしといた方が。

791 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 16:12:05.55 ID:???

>>789
俺だったら、不動産屋や売り主に強く言って公共下水に接続する費用を払わせる。

792 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 17:19:07.74 ID:0S8fscjW

>>764
ガンとして断ったんだなw

793 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 17:50:25.48 ID:???

>>771
借金多すぎ、残念ながらネット銀行で借りれる属性ではない。

794 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 19:23:41.65 ID:???

不動産会社の落ち度明白。30万円なら払ってくれるよ。

795 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】(-1+0：5) ：2013/06/27(木) 19:52:27.34 ID:???

>>789
それは不動産会社が悪い。
重説間違えてるなら、なおさら。

796 ：771：2013/06/27(木) 22:09:44.12 ID:???

返事が遅れたが、レスくれた皆ありがとう

不動産屋（金融機関ではなく）に聞いてみたが、審査は通るだろうって言われている
ネット銀行は無理か

797 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 22:17:38.16 ID:???

30万で下水引けるって安くないか？

798 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 22:25:42.53 ID:???

浄化槽の洗浄埋め殺しにも金かかんで～

799 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 23:11:37.42 ID:???

>>796
そりゃ審査通らないって言ったら逃げられるだけだから
ダメ元でも審査受けさせるだろ。
全ては今月の売上の為だ。

800 ：忍法帖【Lv=8,xxxP】(1+0：5) ：2013/06/27(木) 23:16:05.06 ID:i7fj8Kkx

今のうちか

801 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 23:16:38.07 ID:???

30万は安いな。
80万ぐらいじゃないの？

802 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 23:18:36.56 ID:???

教育ローンだからといって、借金500万あるのに家を買うとか…どうなんだろう
しかも築15年の戸建てに1800万も払って大丈夫？修繕用の費用とか積み立てられるかね

803 ：名無し不動さん：2013/06/27(木) 23:39:06.49 ID:???

自分ももう6年だけど修繕費ゼロだわ。それより息子の学費貯めないと・・

804 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 00:05:45.08 ID:???

この条件じゃフルローンの審査は通らないから大丈夫だろ

805 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 00:36:10.98 ID:???

教育ローン500万って、何にそんなにかかるんだろ。
35才ってことは、子供は17以下だろうし…
自分の奨学金の間違いとか？

806 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 01:48:45.55 ID:???

奨学金なら自分のじゃないのか？
お受験で小中分とかかもしんないね

807 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 08:08:18.84 ID:pWxqMaaS

789です。
レスくださった方々ありがとうございます。
不動産屋に相談したところ、売主から「下水になってます」と言われたのでそのまま重説に記載したので、
不動産屋には責任がない、と言われました。
じゃあ売主に責任はないのか、と言ったところ「売主は相続でその物件の所有者になっただけで、
実際にはそこに住んでいなかったので何か勘違いしたのでは」とのことで、責任はないとの回答。
重要事項説明書の意味とはなんなのでしょうか。
これは、しかる機関に相談すべきレベルですか？

808 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 08:16:23.59 ID:bHIuuvSB!

>>807
確認しなかった不動産屋のミスだろ
もっと突っ込むべき

809 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 08:17:47.17 ID:f0NWQz1k

普通は不動産屋のミスだな。
それじゃジュウセツの意味自体なくなる。

強く交渉→弁護士呼ぶよ→協会にクレームいれるよ→契約白紙にするよ。
のコンボで解決

810 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 08:43:19.67 ID:???

ありえん。ひどすぎる

811 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 09:01:45.89 ID:???

まず重要事項説明書の説明と違うこと、こちらからの要求事項を内容証明で送るべし

812 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 10:43:30.16 ID:???

>>807
都道府県の不動産業許可を担当している部所に、出向くか
電話して相談した方がいいぞ。
契約の書類や写真、今までのやり取りをまとめた紙などがあると
話が早いかも?

813 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 13:23:08.00 ID:???

自分なら不動産屋と全面対決して慰謝料ぶんだくるが
素人さんならやっぱりお役所かな
市役所かハトマークに相談

814 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 14:35:04.01 ID:???

学資保険や個人年金に入ってると住宅ローンの借入額は減る？
まぁ保険の支払額を繰り上げ返済に充てたほうが計算上はお得にはなるんだけどさ

815 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 14:51:16.40 ID:???

>>814
借金じゃないから減らないよ

816 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 15:02:50.93 ID:???

>>815
ありがとう
子供手当て分を学資保険に回そうと思う

817 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 15:06:02.63 ID:???

>>807
すごいな。
この場合責任を問うべきは不動産屋？売り主？
双方折半で工事費持つか契約白紙にしろと言えそうだ。

役所と弁護士の両方に行くのがよいかと。

818 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 18:54:55.77 ID:???

【年　　齢】30
【勤続年数】半年ちょい
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年　　収】450
【家族構成】嫁のみ
【世帯収入】600ぐらい
【所有資産】100
【現在債務】車ローン150万
【物件金額】3700
【自己資金(頭金・諸費用)】700
【希望金額】3000
【種　　類】
【物件概要】新築／戸建／三重県
【質問内容】フラット35と50のミックスで組もうかと考えているんですが無謀でしょうか？

819 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 19:16:28.08 ID:???

勤続年数の少なさと車のローンがマイナス査定されるだろうけど
まぁ希望額さえ借りれれば大丈夫だろう

820 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 19:30:54.13 ID:???

大丈夫かなあ？借りられても子供できて奥さん働けなくなったら詰みそうだけど。

>>818
所有資産100で自己資金700ってのは、自己資金差し引いた残りの資産？
それともどちらかの親の援助？
あと1年くらいはローン返済と頭金を貯めることに集中した方がいいと思う。

821 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 19:32:37.01 ID:???

50?
80歳まで払うつまり?
払い終わる頃には築50年だよ?

822 ：名無し不動さん：2013/06/28(金) 19:48:25.12 ID:???

>>817
不動産屋だな。
ジュウセツに瑕疵があっても、契約したなら白紙にはできない。
宅建取引責任者を業務停止にすることは可能。
下水接続料金の負担を持ちかけて和解がいいと思うよ。

823 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 08:33:50.05 ID:Jrv45+cI

807です。
レスくださった方々ありがとうございます。
協会に相談に行く旨不動産屋に伝えたところ、急に態度を変えて
基本工事代金は不動産屋と売主折半にする。ただし、勾配工事代金だけは
買主負担でどうか、と言ってきました。
勾配工事代金は最大で15万程度とのこと。もしそれを超えたら不動産屋が負担するとのこと。
まだ返事は協会に相談に言ってからにしようと思いますが、この辺で妥協すべきでしょうか。

824 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 09:15:56.89 ID:???

>>823
おまえなめられてるぞ。妥協なんてしなくていい。
全額不動産会社持ちは最低条件。813の言うように慰謝料貰うべきところだぞ。

823はお人好しみたいだから慰謝料は要らないかもしれないけど、
工事で近所に騒音とか工事車両とか迷惑かけるんだから同じ道路を使うご近所に菓子折り持ってくばらせろ。
そして工事中は交通誘導員付けさせて、ご近所様安全との通行を最優先させろ。

825 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 09:18:35.92 ID:???

>>789で、「下水引き込むのに30万くらいかかるらしいんだけど、」
といってるが、不動産会社と売主が折半すると思われる金額はその３０万？

そうだとしたらそれぞれ１５万負担で、三方一両損みたいな持ちかけだけど
自分なら絶対嫌だなw
なんで相手のミスで同額払わないといけないの
一切払う必要ないと思うけど

826 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 09:18:41.10 ID:???

ごめん、タイプミス。
誤ご近所様安全との交通を最優先
正ご近所様の安全と交通を最優先

827 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 09:22:35.15 ID:???

>>825
三方一両損じゃないだろ。
不動産屋「売主さんは15万負担してください、買主さんも15万負担してください。ウチは負担しません。」
ってことじゃん。
本当に不動産屋は悪知恵が働くな。

828 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 09:24:00.12 ID:j+uBnZL5

>>823
その不動産屋は何て名称なの？
ちょっと在り得無い対応なんだけど・・・

829 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 10:14:06.61 ID:???

>>823
とりあえず、協会でも役所でも弁護士でも良いから、
力のある第三者に助けを求めた方が絶対にいい。
あなたがどうにかできる相手ではない。

830 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 10:21:58.46 ID:???

ここまでひどい不動産屋＆売り主で、大変失礼だが買い主がカモられている事実に
気づいていない様子なので、契約を白紙撤回して買い主に発生した
損害を不動産屋＆売り主で負担してもらった方がいいと思う。

831 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 10:56:39.64 ID:???

発覚してないだけで他にもいろいろその物件あんじゃね？

832 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 14:21:11.58 ID:xFJfAE1t

かなり、怪しいね。細かくチェックした方がいいよ。
万が一、更に出てくるようなら、白紙にしたほうがいい。

833 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 17:00:48.27 ID:???

引き渡したら最後、他に何かあってものらりくらりで
終わりそう
物件渡してないから相談乗ってるけど

834 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 17:07:25.50 ID:???

>>830
重説の瑕疵で契約無効にはできないんだってば。
協会でも自治体でも（両方でも）、指導入れてもらった方がいいね。
買主がどうなろうと知ったこっちゃないなら、てめえの宅建だってどうなろうが知ったこっちゃないよな。

835 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 17:20:24.60 ID:???

嘘の重要事項説明書
実際浄化槽の土地
これほど明確な証拠二点を買い主が持っている。
こんな楽勝の闘い、他にないだろｗ

836 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 17:42:34.10 ID:???

全額を不動産屋なり売主なりに負担させれば重説の瑕疵は治癒される訳だから白紙は無理

自己負担は絶対にしないように

837 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 21:21:50.89 ID:???

売主に何の落ち度も無いのに折半ｗｗ

838 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 21:23:57.99 ID:???

間違えた買主だった。

839 ：名無し不動さん：2013/06/29(土) 22:40:05.31 ID:???

リアル「カバチタレ」の世界だな‥

840 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 08:11:46.83 ID:???

あぁ、おれも最初下水の引き込みなくて、売主負担で引き込み工事した。やっぱ30万位なんで折半と最初ふっかけられたけどその場で契約書に追加で売主負担で引き込み工事して引き渡しと追記してもらた

841 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 09:30:18.54 ID:???

今年ローンを組んだが、住宅ローン控除って今年が底なのね。
まあ無いよりはマシだけど…

842 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 09:38:22.83 ID:DY1rUDcB

>>841
最も悲惨な年。
来年は大幅強化。

843 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 10:29:25.73 ID:???

>>841
消費税3%負担よりは、ましかと

844 ：771：2013/06/30(日) 10:50:49.81 ID:???

亀レスですまん

金融会社も審査OKですた
不動産経由で状況（借入額、収入、勤続年数、【勤め先】など）を伝えたら手土産もって説明に来やがりますた
同年齢大卒の地元市役所職員より年収も高いから

845 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 12:21:18.93 ID:???

おめでとう。
大卒公務員よりも給料高いなんてすごいね。
さすが一部上場のエリートだ。

846 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 12:44:24.30 ID:ouJIVGFo

【年　　齢】44
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場1万人以上
【年　　収】 930
【家族構成】 4名
【世帯収入】 930
【所有資産】なし
【現在債務】皿300、銀行カード300
【物件金額】 5100(当初借りたとき）
【自己資金(頭金・諸費用)】1150（当初借りたとき）
【希望金額】 3100万（借り換えが必要な額）
【種　　類】一戸建て
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域　
　　　　　　借り換え8年目
　　　　　　会社の融資制度なので、何かしらのローンに切り替えしないと
　　　　　　いけなくなりました。
【質問内容】ピンチですが自業自得（会社経費が少なくタクシー代などかぶった部分があります）
　　　　　　　退職金割り増し600万が出るので
　　　　　　　退職金で皿、銀行カードローン計600万
　　　　　　完済するという条件で借りれる可能性ありますか？
　　　　　　　

847 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 13:00:21.20 ID:???

返済後も何年か履歴残るから

848 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 13:02:59.82 ID:YXd4w4gs

SUBWAY

849 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 13:11:33.13 ID:???

よくわからんが、リストラっつーこってすか？
しかし非上場で１万人とは

850 ：846：2013/06/30(日) 13:43:30.53 ID:ouJIVGFo

外資だからリストラ扱い（加算あり）で辞めさせてくれた。
次の勤務先もあまり年収かわらずなんとか確保した。

851 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 13:54:25.38 ID:???

退職前なら、すぐ何社か金融機関に聞きに行く方が話は早いような…

852 ：846：2013/06/30(日) 13:56:21.00 ID:ouJIVGFo

>>851
そうだね、ありがとう。すでに聞きまわっているよ。

853 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 14:00:08.82 ID:???

その会社と金消契約してるってこと？
その会社用の優遇を外した市中金利で継続できないの？
せめて勤続１年まで

854 ：846：2013/06/30(日) 15:13:25.66 ID:ouJIVGFo

ありがとう。転職1年目をなんとかしのぐのも手だよね。
転職1年間借りれないなんてほんと最近まで知らなかった…

855 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 21:57:17.93 ID:4pONcFQD

823です。
レスくれた方々ありがとうございます。
本日、不動産屋に全額負担を要求しましたがダメでした。
埒があかないので、来週市役所に相談に行ってきます。
結果はまたお知らせします。

856 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 22:12:39.94 ID:???

>>855
がんばれよ

857 ：名無し不動さん：2013/06/30(日) 22:45:48.56 ID:???

>>855
30万なら少額訴訟してもお金もそんなにかからないから頑張って！
絶対に自己負担とかしなくてもいい事案だから

858 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 07:47:40.59 ID:???

>>855
市役所って弁護士無料相談？
こじれたら面倒だね
大抵は内容証明で請求書送ればびびるし、なめられないように強気の姿勢で頑張ってね

859 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 08:06:58.04 ID:???

やっぱ不動産屋は図々しいの多いなあ…
よくわからないままとか涙飲んで終わりの人とか
多いだろうな

860 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 08:27:21.59 ID:???

>>846
もしかしてI？

861 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 12:30:54.11 ID:???

家買うときは、金払ってでもプロに現場と書類みてもらえ　じゃないと泣きを見る　でもなかなか的確な指摘出来る人も少ないけどな

862 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 13:29:56.09 ID:???

まあ月並みだけど大手はやっぱり無難

863 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 13:51:57.43 ID:3slbxFFl

>>858
不動産屋は一番訴訟慣れした商売だから、内容証明くらいでビビらないぞ？ｗ

864 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 14:12:14.29 ID:???

あとで法的な判断となったときに、言った言わないにならぬよう
買い手側の要求を文書で残すために内容証明はしたほうがよい。

>>863
訴訟慣れした商売なら自分が圧倒的に不利なことをわかっているはず。
ダメもとで責任逃れをしようとしているのは明白。
買い手が粛々と準備をしている雰囲気を察すれば訴訟寸前にギブアップするのでは？
言葉だけの文句では不動産屋はのらりくらりとかわし進展しないだろう。

865 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 15:34:37.80 ID:???

最初は全額負担させられそうだったのが相談に行くと言ったら
態度変わったらしいし、きっちり証拠を残す作業をしていったら折れると思う。

866 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 15:56:59.49 ID:???

100%勝てるケンカならガンガンやったほうがいい　消費者センターに相談してもアドバイスもらえるし
やらないならこっちで工事してから請求書と慰謝料経費分を少額訴訟という手もある

867 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 16:52:23.01 ID:3slbxFFl

>>864
不動産屋は常に訴訟を抱えてるから、訴訟1つ増えても大したことない意識はあるよ。
さらに既に15万？程度の話しになってるみたいだしね。
訴訟になって費用発生して困るのは相手くらいの気持でしょ。

868 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 16:54:10.69 ID:3slbxFFl

>>866
自分は法律家ではないですが、気軽に少額訴訟を進めるのはどーかと思う。
訴訟慣れした人は、まってましたと通常裁判にするから。

869 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 18:33:23.06 ID:???

負けると分かってて通常訴訟にする訳ないだろ

870 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 18:39:50.62 ID:???

>>868
869の言うとおりだと思う。
通常訴訟になって、延びれば延びるほど裁判費用は負けた側が払わないといけないし、日当も払わないとダメだから通常訴訟にするわけがない。

871 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 18:42:14.14 ID:???

【年　　齢】39
【勤続年数】
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年　　収】210万円
【家族構成】妻子1
【世帯収入】380万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】2400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】550万円(650万円まではありますが今後の為それは使わないつもりです)
【希望金額】1850万円
【種　　類】フラット35S
【物件概要】新築一戸建山陰地方
【質問内容】妻と収入合算でフラット35Sでローン予定です。
現在は借家住まいで家賃66000円です。現住まいの居住年数は4年目です。
もちろん延滞等過去には一切なしです。生活は節約しながら月々少しづつ貯金はできてます。
地元工務店の担当者と時間かけて相談して事前審査を受ける事にしてます。
何とかなりそうではあるけれど、受けてみないとわからないとの事ですが、
アドバイスお願いします。

872 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 18:54:23.03 ID:???

地方だし、多いタイプなのかな？
でも奥さんどれだけ頑張れるかだなあ…
今の家賃更新料無視しても
10年払って800万くらいいっちゃうし
確かに買ってもいいとは思う

873 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 19:26:11.49 ID:???

契約時のことで他の人の場合を聞きたいんですが、
先日、地元の信金の仮審査が通って、契約へ向けた打ち合わせに行きました。
その時、ローンカードの契約をしてください、と当然のように言われたのですが、
通常、住宅ローン契約時にローンカードを新規で作るということはあるんでしょうか。

874 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 19:28:54.27 ID:???

ねーよ…

875 ：871：2013/07/01(月) 19:41:25.37 ID:???

あくまで現在の金利での計算で試算してもらったのですが、当初10年は今の家賃より
かなり安くなって、11年以降も今の家賃より安いんですよね。
そう考えると税金等はあるにせよ、建てた方がいいよね、てな話はしてました。

876 ：873：2013/07/01(月) 19:41:56.92 ID:???

即レスありがとうございます。
やっぱりそうですよね…
当然のように同行した親族にも通帳作れというし。
他にもいろいろあって、不信感てんこ盛りです。
他に乗り換えようかと本気で検討します。

877 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 20:08:33.40 ID:???

どこの信金だよ...

878 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 22:13:47.52 ID:???

銀行になめてみられてるね
個人事業主に融資してやるから一千万円よけいに借りろとせまるパターンなんかも地銀だとよく聞く

信金もあくどいんかはわからん

879 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 22:17:36.17 ID:???

囲い込みというか逃げ道無くす作戦？
ローン活中にローンカード申し込みなんかしてりゃ、
他の金融機関では一発落ちするんじゃ。

880 ：８７３：2013/07/01(月) 22:41:35.22 ID:???

そういう意味もあるんでしょうかね…＞囲い込み
もう完全に乗り換える気になりました。
契約前で良かった。
ちなみに東海地方です。

881 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 23:02:09.72 ID:???

クレジットカード作れば金利優遇ってのはあった

882 ：名無し不動さん：2013/07/01(月) 23:30:00.39 ID:???

金利上がったなー

883 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 00:08:41.17 ID:???

同行した親族とか完全に関係ないwww

884 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 00:53:21.96 ID:Y5boxUJ+

>>869
>>870

嫌がらせで通常訴訟に持ち込むんだよ。
新たに弁護士を手配する側より、あきらかに弁護士費用も安くつくしね。
なにより負けた側の訴訟費用の負担は、あくまで事務費的レベルのもので
弁護士費用などは関係ないから大した費用負担にもならないし。

885 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 01:48:37.53 ID:???

30万ぽっちに負け試合の通常訴訟？さらに宅建違反あきらかなので業務停止のリスクおかしてまで嫌がらせ？おまえさんが事業主なら完全詰んでるな

886 ：871：2013/07/02(火) 01:56:08.57 ID:???

871ですけれども、工務店の方とも良く時間かけて話しして
可能性が薄いのならば事前審査受けさせることはしないと言ってくれてましたけど
大丈夫でしょうかね？うまく通ってくれるか心配ですがどうでしょうか？

887 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 02:07:29.16 ID:???

欲しいならローン審査うけてみたら　しかしカーテンすらしばらく買えないな　　あと建て売りじゃないなら手付金とか支払い条件はっきりしとかないとつなぎ融資分の手数料すら危うくなる

888 ：871：2013/07/02(火) 11:09:32.05 ID:???

>>887
カーテン、エコキュート、食洗機等々、必要なものは建物標準装備ですね。
工務店さんの所有している土地ですし仲介料などは要りません。
かかってくるお金や支払いについての話は事細かに説明して頂いて理解できております。
あとは希望額でなんとか通って欲しいです。

889 ：871：2013/07/02(火) 11:11:48.95 ID:???

>>887
いろんなかかってくる費用を若干の余裕をみて細かく計算して、
全部ひっくるめて総額2400万円でして、借り入れ希望額が1850万円です。

890 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 11:57:45.77 ID:???

難しいね
今年度は一番高い時期だしね
増税後安くなるかといえば実際わかんないしなあ
売り上げ減ったら売れる物件に上乗せしてくるしね

891 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 12:22:56.65 ID:???

通りますかね？って質問なら通るんじゃない？位のレベル

諸費用　火災保険　登記とか　引っ越し　ローン実行時期の家賃との二重払い期間がクリアできてるならあとは工務店と二人三脚で頑張ってね　

でも手付金なしの竣工払いの工務店てざらにあるんかね？聞いたことないが

892 ：871：2013/07/02(火) 13:04:19.84 ID:???

>>891
アドバイスありがとうございます。
はい、その辺りはクリアできそうなので頑張ってみます。
まずローンが通らないことには始まらないので。いい方向に向かうように頑張ります。

893 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 13:46:05.15 ID:???

年収430万円で借り入れ2,300万円
35年ローンの10年固定金利1.1%(優遇-1.8%引き後)で借りた
10年後も1.8%優遇してくれる
あー、会社潰れないといいけど

894 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 15:34:23.23 ID:???

がんばれ

895 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 21:35:06.42 ID:???

潰れるまえに人員整理始まるから気を付けろ

896 ：名無し不動さん：2013/07/02(火) 22:57:48.61 ID:???

>>893
安いね
どこでかりたの？

897 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 06:45:45.25 ID:???

>>896
地方の信用金庫

898 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:00:33.25 ID:???

【年　　齢】32
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】470
【家族構成】嫁と子供1人
【世帯収入】470
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】2200
【自己資金(頭金・諸費用)】1250（頭金と諸費用で800程）
【希望金額】1400
【種　　類】フラット35 （20年以下1.74 21年以上2.05）
【物件概要】新築北関東ど田舎
【質問内容】返済期間で悩んでいます。20年以下か21年以上で見極めるギリギリのラインなんです。
20年以下ですと毎月の返済は7.5万とカツカツながらも田舎なので暮らせる算段はあります
この地域はフラット35を使う人は極少数でして、相談相手がおりません。助言宜しくお願いします

899 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:14:00.49 ID:???

>>898
人生何があるか分かんないからフラットにしてんのに
カツカツで奥は無くもないとか馬鹿？
長く借りとけって。余裕あれば短縮できんだから

900 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:31:11.29 ID:???

>>899 レスありがとうございます
これまでローンを組んだことがなく金銭意識が間違っていました
ギリギリでも月の支払額を支払ってさえいれば何とかなると甘く見ていました
質問ばかりですが、この条件でしたらどのように計画すればよろしいでしょう？

901 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:35:39.55 ID:???

>>898
長く借りて繰り越し返済。
短く借りると長く出来ない。
ここは借りれるかどーかを相談するとこ。
期間は本人が決めること。
子供がいるなら、どこで金かかるかわからんぞ。

通る。

902 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:36:19.33 ID:???

>>900
子供はいくつ？
カミサンが働く予定は？

903 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:51:07.87 ID:???

>>901 >>902 ありがとうございます

子供に関しては、お金はあまり掛かりません
というのは、子供が障害者です。学費は無いに等しく且つ大学は見込めません
せいぜい高校までで
子が成年してからのほうが親の金が必要になるでしょう。後出しで申し訳ないです
老いてもローンが残るのが不安になったのです
カミサンはその子の送迎要因ですのであと5年はパートすらできそうにありません

904 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:51:53.90 ID:???

頭金いっぱい入れてるんだから変動35年でOK
月7.5万円を返済+貯金し減税分も貯金
10年後の1月に繰り上げ返済
金利が今のままなら2024年1月には残高300万、
月々1.1万円の返済になってる。

905 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 20:56:10.36 ID:???

>>904 変動でと考えてもおりませんでした参考になります

906 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 21:09:55.96 ID:???

35年なら月6万いかないくらいでそ？

907 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 21:10:49.28 ID:???

>>903
なるほど。その辺りの感覚は俺には分からないから
見込みを信じるとして、個人的意見だけど
35年で借りて、7.5万円との差、およそ2.5万円を毎月貯蓄し、10年で一気に繰り上げる。思った程うまくいかなければ、繰り上げずに必要な経費に当てる。
10年目以降は4.7万円で67歳までになるが、昇給もあるだろうし、定年前には終わると思う。

908 ：名無し不動さん：2013/07/03(水) 21:41:24.58 ID:???

>>906 >>907 さん

やはり無理矢理20年ではなく、繰上げ視野で21年以上がおすすめなのですね
目先しか見られない自分には棚から牡丹餅です
ボ無し計算なので繰上げの希望を持ち>>907さんの案を頂こうと思いました
イレギュラーな相談にのっていただきありがとうございました。本審査で色々あったら
またお願い致します。又あたたかいお言葉染み入りました

909 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 08:40:00.93 ID:???

がんばれよ
俺も子供が弱視で小学校近く、かかりつけの病院近く
買っちった
なんか突発的に金かかっても絶対に金銭的には困らないように金額低くしたし
支払いも低くした

910 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 09:32:57.97 ID:1zJxpvvI

確かに繰り上げ可能なら変動がいいが、
ミックスも視野にいれておけ。

もしかすると10月から変動上がるかも知れんぞ。(優遇減るだけだが)

M銀行の叔父さん言ってたよ。

911 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 09:42:07.66 ID:???

繰り上げすると返済期間が減った分保証金も返ってくるし変動の繰り上げは元金返済率が高い　長めに借りて、どんどん繰り上げがほとんどでしょ？　自分が早死と思えば固定で繰り上げ無しががいいかもな

912 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 18:23:10.41 ID:???

>>910
変動が上がるわけが無い
もし上がったらその上がった分全額俺が補償してもいいよ

913 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 20:52:11.96 ID:???

何故文書を全文読まないのか？

914 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:25:02.13 ID:HCxXK0jK

855です。
消費者センターの無料法律相談に行ってきました。
担当弁護士さんによると「明らかな重要事項説明義務違反です。下水を引くことはもちろん、
その費用を買主が負担することはありません。もし業者がそれを拒めば監督官庁へ通告して、
行政処分してもらっていい話です。訴訟になったとしても十分勝てます。損害賠償も請求できます。」
とのことでした。
早速このことを不動産屋に伝えました。すると、
業者「うちも担当弁護士に相談したが、このケースは重要事項説明義務違反には当たらない。万一訴訟になってもまず負けないでしょう、と言われた。
ただし、買主さんの気持ちも十分分かります。うちも訴訟などはやりたくありません。買主さんが持ち出しなしで下水をつなぐことで満足していただけるなら、
会社として負担する準備があります。」
私「最初からそう言ってますよ。私の負担なく下水をつないでくれれば何の問題もありませんって。」
業者「わかりました。ではこちらの負担で工事させてもらいます」
とのこと。
あくまで会社は悪くないとの主張でしたので釈然としませんが、全額負担するとのことで
よしとしたいと思います。みなさんのアドバイスのおかげで強気で交渉できました。
15万で妥協しなくてよかったです。
ありがとうございました。

915 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:30:44.42 ID:???

>>914
まずは良かったな。
担当弁護士とやらの名前と弁護士会の登録番号を聞いておけばよかったね。だってムカつくでしょ？ｗ
明らかな違反なのに

916 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:35:11.96 ID:???

ま、全額売主に転嫁だろうね、この手の輩は

917 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:39:06.42 ID:???

>>914
どこの不動産会社か教えて。

あ、ちなみに名誉毀損には当たらないよ。
だって、重要事項説明義務違反じゃないんだから、不動産屋の悪口にはならないでしょ？
それどころか、買主さんの気持ちを理解して下水工事費を負担してくれた「良心的な」不動産屋なんだから、
みんなで情報を共有すべきですよ。

918 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:40:18.97 ID:???

>>917 がいいこと言った

919 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:48:10.57 ID:???

test

920 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 21:57:08.46 ID:???

>>884
何かコメントして

921 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:30:02.66 ID:???

>>914
でもなんかムカつくな、その不動産屋は。名前晒せば？

922 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:36:13.55 ID:???

それをやるからトラブルになる。
そんなに悪徳不動産と関わり持ち続けたいのか

923 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 22:42:07.25 ID:???

何故？他に被害者を出さない為でしょ

924 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:00:37.43 ID:???

関係者来てんねｗ

925 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:09:51.07 ID:???

【年　　齢】33　妻有り　小梨
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　収】430万円
【希望金額】2600万円（物件2500、諸経費100）
【種　　類】フラット35S
【物件概要】新築一戸建関東地方
【質問内容】フラット審査予定ですが、一つ気になる点があります。昔total200万程借金し、2008年4月下旬に完済、解約しました。
しかし、2009年5月～12月に再びキャシングをしてしまいました。現在は債務０です。この状況で審査は通りますか？
それと、審査時に借金の申告（過去を含め）はあるのでしょうか？詳しい方アドバイスお願いします。

926 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:16:33.62 ID:???

完済して解約してたら問題ない。
ローンも通る。
以上

927 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:17:26.85 ID:???

俺なんか武富士で色々あったけど
普通にローンできたぞ
完済ずみで武富士が破綻して
管財人立てて過払い返還協議してたが

928 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:23:56.79 ID:???

大体において、不動産屋なんて人の弱みにつけこむ商売なんだよ
だから常に売主、借主優位の空気をつくり、いざとなれば代理人を主張し逃げる

知識と知恵を武器にすりゃまず負けないがな

ﾃﾞﾍﾞから町場の不動産屋までろくでなし

929 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:34:44.50 ID:???

>>925
現在債務がある借金リストは記入して提出することになるが、完済したものは借金じゃないので書かない。

930 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:36:33.03 ID:???

るくでなしの名前晒せば売主の利益にもなると思うがな

931 ：名無し不動さん：2013/07/04(木) 23:45:21.02 ID:vw8hQdQG

だから、不動産屋はすべて糞なんだから関わりを持つのは最小限に。

滞納者常に相手にしてるから、口はうまいし、人を不快にする術を持っている。
さらしたらどんな報復あるかわからない。
やめとけ。

932 ：925：2013/07/04(木) 23:57:08.12 ID:???

皆さんありがとうございました。大変参考になりました。

933 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 00:08:05.43 ID:???

>>914
なんか勉強になった
外の世界おっかねえ

934 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 08:30:38.52 ID:XJVRUvvC

914です。
業者名は控えさせてください。
地元の小さな会社ではありません。
ある程度大きい会社だから安心と思っていましたが、必ずしもそうではないと分かりました。
担当者の人柄とか誠意とか実直さとか、その辺をもっと見るべきでした。
ただ今回初めて「弁護士」という人と話しましたが、「大丈夫。心配ないですよ。」
なんて言われると、ものすごい安心感がわいてきました。
誰かが味方になってくれるってこんなに力強いんだって思いました。

935 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 10:32:05.54 ID:???

つ～か報復訴訟されるぞ　とか　言ってる奴が不動産屋担当本人くらいの臭さだったわ　

もめ事お疲れ

936 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 12:01:20.27 ID:???

業者が訴訟回避のために必死でハッタリこいたの見え見え
これで訴えられずに済んだら業者も胸をなでおろしてるだろうね
それどころか損害賠償請求も何もしない買主を陰であざ笑ってるだろう

937 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 12:24:23.71 ID:???

>>914
おまえ、大切なこと忘れてる。このままだと大損だそ。
不動産屋はトコトン悪どいな。

938 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 12:24:28.89 ID:???

そ…そうなんか
割とでかい会社でもそんな事やるんだなあ
ひでえ業界だ

939 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 16:25:43.14 ID:???

本当に全てが３０万で収まるのかなぁ？
前にも誰かが言ってた通り、浄化槽撤去費用とか大丈夫かい？
（オレなら浄化槽は撤去させる）

940 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 19:13:49.70 ID:???

ありえるな～
浄化槽や汚水枡が土間コン下に設置されてたりしたら
はつる費用も出るしな
さあ、弊社負担工事の準備はできました！早くあれを
どけて下さい！！なんて言われたらよ。

941 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 19:39:14.93 ID:???

というわけで浄化槽も撤去してね　と早めに言わなきゃだな　

ごねるならねじこめばよろしい

942 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 19:45:10.39 ID:???

撤去でも底抜き埋め戻しでも、土入れが必要になるね。
土代も整理しとかないとね。

943 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 19:57:07.01 ID:???

善良な業者なら消毒も忘れるわけがない

944 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:52:30.21 ID:???

というわけで、浄化槽がらみだけでも30万円で済むかどうか。

945 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 20:53:06.39 ID:???

ありそう。下水を繋ぐ、という話でしたよね？とか言いそう。

946 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 21:32:40.37 ID:???

俺には悪徳不動産屋が云々以前に
この買主が余りにも情けないのがイライラするんだけど？
少しは自分の力で自分を表せよ
人に頼りきり縋り付き、最後まで事なかれ主義
女みたいにグジグジしとらんとガツンと言えよガツンと
情けなくて父ちゃん涙が出てくらぁっ！！

947 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 21:34:32.52 ID:???

浄化槽の撤去だけで30万とか聞いた。安く上げるところは浄化槽を埋めるだけ。>>914は騙されてる。

ここまでコケにされたんだから、「良心的な」業者の名前を共有しようよ。
ここでアドバイスくれたみんなも知りたがってるよ。

948 ：名無し不動さん：2013/07/05(金) 21:56:59.46 ID:???

>>946
まあまあ。
そう言いつつも応援してるのが滲み出てるねｗ

949 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 03:41:06.70 ID:???

>>946
ガツンと言って暴れ決着

>>914
お前それでも男か！この女の腐ったの！お前なんか男じゃない、女だっ！この男女の・・・

950 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 05:18:02.61 ID:???

そんなこんなで、すっきり解決といかないだろうから、監督官庁である
都道府県の宅建免許や不動産業を管轄しているセクションに
相談してみるか、多少金がかかるが弁護士頼んだ方がいいと思うんだが。

下水の工事が始まってからトラブルになって監督官庁などに
相談に行っても、それこそ言った言わないで解決しないぞ。

951 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 05:43:57.54 ID:???

監督官庁へ相談に行っておいて、
日付と応対者名を書いた議事録的なメモ作ると良いかも。

952 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 06:17:23.56 ID:???

気の毒だからと思って誰も書かないんだろうけど、浄化槽があるかないかなんて
ちょっと見れば普通は分かること。
それに気づかずに契約しちゃったわけでしょ。

それと不動産屋にナメられているようだし、相談者が専門家に頼らず
自分で常識的なレベルで解決するのは無理では?
たぶんこんな事など考えてもいないでしょ。
・下水の受益者負担金は誰が負担するの?
・浄化槽を撤去して整地する費用は誰が負担するの?
・工事前に近所への挨拶回りは誰がするの?
・工事中にトラブルがあったら誰が責任とるの?
・工事後に汚水の流れが悪いなど、問題があったら誰が責任とるの?

953 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 06:40:42.46 ID:???

そもそも、住宅ローンスレで不動産トラブルの相談してる
トンチンカンな人だから……

954 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 07:31:32.03 ID:???

>>952
俺も浄化槽なんたらとかよくわからんわ…

955 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 09:20:07.22 ID:???

>>949
トミコトミコトミコ・・・

956 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 09:56:53.38 ID:???

日本は下水が完備出来て無い地域が殆どだから調べてみるといいよ

957 ：147：2013/07/06(土) 10:01:53.44 ID:???

>>949,955
おっさん乙
そんな年だと審査厳しそうだな

958 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 10:05:31.52 ID:???

利家とまつってｗｗｗ

959 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 11:58:22.91 ID:???

浄化槽必要な地域に住んだことないから、
見てもわからんと思う

>>956
どこの地域だよw

960 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 12:41:33.12 ID:???

下水普及率はずいぶん上がったけど、それでもまだ75%
日本の4軒のうち1軒は浄化槽

それはさておき、工事の間、家が使えないのはいいのか？

961 ：名無し不動さん：2013/07/06(土) 16:29:23.75 ID:???

本下水が通っているなら浄化槽宅でも受益者負担金は賦課されるから売主が払ってある・・・と信じたいところだが確認した方が良いね。

962 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 00:33:40.55 ID:FjSPPHbv

契約社員の妻の収入合算が出来る銀行ってありますか？
当方都内在住です

963 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 00:45:27.75 ID:???

>>962
>>2のテンプレすら無視する人間では借りれません

964 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 02:08:02.44 ID:???

>>963
>>962が契約社員なんだよ
察してやれ
だって、テンプレも読めないんだよ

965 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 05:00:52.81 ID:???

テンプレはあまり関係ないと思うなぁ

966 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 05:57:52.68 ID:???

契約社員は無理

967 ：名無し不動さん：2013/07/07(日) 13:59:52.38 ID:TwiSb1l/

添付例ですか？

968 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) 21:26:18.86 ID:lQa0/pp3

某銀行の融資担当から、フラット35は銀行ではリスクが高くて借りられない人のためのもの、と言われた。
そんなもんなの？

969 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) 21:28:35.60 ID:???

>>968
間違ってはいないが、銀行で十分借りられる人も多数フラットを選んでいるので、囲い込みトークとも言える。

970 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) 21:48:12.58 ID:???

>>968
×フラット35は銀行ではリスクが高くて借りられない人のためのもの
○リスクが高くてとても危なくて貸せない客はフラットに押しつける

971 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) 22:23:18.93 ID:???

以前は１％優遇あったから

972 ：名無し不動さん：2013/07/08(月) 22:41:09.73 ID:???

>>968
普通は金利や手数料で有利なノンバンクでフラット契約するだろうから、
わざわざ銀行でフラットを契約する人は銀行では借りにくい人となるんじゃない?

もちろんフラット金利がノンバンクと同程度の銀行もあるけど
少数だよね。

973 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 12:37:21.30 ID:4SvbaLNu

ノンバンクって例えばどこですか？
フラットを最初から希望する人って少ないんですか？

974 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 12:44:14.95 ID:???

勤続年数が5年もあれば契約社員も正社員としてみてくれる
派遣社員はバイトとしてしかみてくれない

975 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 13:46:48.40 ID:???

検討してる地銀の金利プランに、>>873のようなカードローン契約が条件としてあるんだけど
これって変な銀行？金利優遇してもらうには作らないとダメぽいんだけど・・・

976 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 15:28:50.41 ID:???

神奈川県の地銀で住宅ローン組んだときにカード作らされたよ
｢できれば作っていただきたいのですが｣というスタンスだった
カードは入会金・年会費タダなので｢あぁ、いいよ｣って感じで作った
現在までそのカードを使ったことはないけどね

977 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 15:46:55.73 ID:???

給料振り込み口座にする
クレジットカードを作る
ネットバンク契約をする

カードローンはこんなのと似たもんでしょ。印象は悪いけどさ。

978 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 17:57:17.89 ID:???

>>976-977
ありがとうございます
上でけちょんけちょんに言われてたので、ここはダメなのかーと思いましたが
給与振込口座があって今のところ10年固定で1.1％なので
ここをメインに考えようかと思います。
これから銀行まわりをするんで、作らなくてもいいかどうかも聞いてみます。

ちなみに北から、北海道、青森、岩手、秋田銀行と見てみたけど、
ローンカード作れなんて条件あるところは無かったorz

979 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 18:22:15.39 ID:???

銀行もだけどノルマ稼げるやり手社員とか個人的に積極的に勧めそう

980 ：976：2013/07/09(火) 19:20:36.39 ID:???

>>978
営業的にカードを作ってもらいたいだけだと思うので、入会金・年会費タダのカードなら
作ることにそんなにビクビクしなくてもいいと思うよ
ローン開始から２年近く経過したけど、カードがあることに対しては何の問題
も出てないよ　（横浜銀行です）
　
だけど>>876の｢親族も通帳作れ｣というのは明らかにやりすぎだ
これはハッキリ断るべきでしょう　別に共同名義ではないのでしょ？
友達と行ってたら｢友達も通帳作れ｣と言ったのだろうか？ｗ

981 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 19:53:04.54 ID:???

親族まで巻き込むのはありえなす
担当がオカシイのか地銀が変なのか・・・

982 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 19:58:24.03 ID:???

開設口座数によって優遇ポイントが増えるなら
アリかもしれんけどねえ

983 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 19:59:17.55 ID:???

「口座作れ」と言うバカな行員は世の中に居ないだろうから、
実際の発言は「○○さんも良かったら、うちの口座作ってくださいね」
程度だと思う

984 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 20:14:10.83 ID:???

それはやりとりしていた人にしかわからない。
でも契約の打ち合わせの時に、契約に当たってカードローンの口座を作ってね、
の話をしてる流れで親族にまで口座開設の話を振ったりしたら
不信感持たれても仕方ないと思う。
言葉に深い理由がないとするなら、その行員は空気読めなすぎ。

985 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 22:09:36.78 ID:36bu0hbx

914です。
いろいろ心配していただいてありがとうございます。
浄化槽があることは知っていました。最初は、浄化槽ということで売りに出ていましたので。
途中から担当者が「下水につながってます」って言うので、こんなゴチャゴチャになったんです。

下水工事業者と話しをしました。
今回の事情を承知していて、とても感じのいい業者さんでした。
浄化槽の処理については原則撤去する。撤去が困難な場合は浄化槽の上半分をカットし、
底に穴を開け、消毒し、土で埋める。
工事費用は本来60～70万かかるが、不動産屋にも世話になっているし30万で引き受けた。
とのことでした。
なんとか一件落着しそうでホッとしました。

あと、購入した物件にはまだ住んでいません。
いろいろリフォームをしている最中なので、この際下水工事が終わってから引越ししようと思います。
今回はホントいろいろ勉強させていただきました。

986 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 22:36:11.96 ID:???

>>985
下水道工事と浄化槽の処理込みで30マソ？

一件落着、オメ

987 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 22:50:09.24 ID:36bu0hbx

>>986
全部込みだそうです。
ありがとうございます。

988 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 22:51:56.44 ID:???

>>985
良かったですね　交渉大変だったと思いますがお疲れ様でした

989 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 22:55:11.91 ID:???

>>985
以降は別スレでやれ

990 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 22:56:06.66 ID:???

>>987
それは良かった

これで安心して良い暮らしが出来ますね！

991 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 23:01:10.14 ID:???

自分も一度は浄化槽付きの安い一戸建て検討してたんだけど、買わなくて良かった。
なんだかんだメンテとでカネがかかるんだよね。うまく菌が働いてないと臭うし。
でも地域によっては選択肢が無い場所があるんだよな。嫁の実家なんか汲み取りだぞｗ

992 ：名無し不動さん：2013/07/09(火) 23:33:26.52 ID:???

浄化槽だから安いわけで

993 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0：5) 【東電 57.4 %】：2013/07/10(水) 06:46:29.57 ID:???

梅

994 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 07:54:03.31 ID:???

次スレ
■■ 住宅ローン総合スレ 64 ■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1373410306/

>>993
次スレたってないのに埋めるような奴はローン審査通らない呪いをかけてやる

995 ：名無し不動さん：2013/07/10(水) 16:37:39.65 ID:m4eaYbfn

ナイトライトは100円馬券！

http://blogs.yahoo.co.jp/accenxy/47408048.html

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【自信】今週の鉄板レース384【鉄板】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/keiba/1373195133/

996 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 06:53:45.14 ID:weS+3hwX

うめ

997 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 07:42:49.88 ID:???

うま

998 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 09:10:21.36 ID:???

>>1
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　　　　　　　　　　　　　 ,.　 -―――-　､|　こ　こ
　　　　　　　　　／,.　-―――‐-　､ |　だ　だ
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　　　　　　　　 : : : : : : iＹ _,笊　　　V/ﾉ从:　い　い
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　　　　　　　　　　　 |:人　　　　 __,,／　 ,|: : :| : : :！
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999 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 10:42:51.48 ID:eenzSLgr

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1000 ：名無し不動さん：2013/07/11(木) 10:59:26.08 ID:???

1000なら、アベノミクスで固定も変動も金利爆上げ

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

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