☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２

元気ない不動産業界･･･ワンルーム分譲会社について語ろう！

※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/

前スレを残りわざわざ9時間もかけて埋めたやつ乙

何か気まずいものでも書かれて隠滅の為に埋めたのかな

IDが???だから普通の書き込みってバレバレ

日本ホールディングス!

http://employment.en-japan.com/desc_429804/
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）　ローン管理スタッフ◎未経験の方、歓迎です！

この求人やこの会社の労働条件について知ってること教えて下さい。
ワンルーム投資メインらしいですがファミリーマンションもやってるみたいですが離職率高いのは営業マンだけかな。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0087008436/?start=2　
@プレサンス上町台東平
月額費用： 3.6万円
賃料： 3万円 管理費： 0.6万円
合計費用： 0円
敷金： なし 礼金： なし 保証金： −
所在地 大阪府大阪市中央区東平1丁目[地図]
交通
谷町九丁目駅/大阪市営千日前線 徒歩5分
谷町六丁目駅/大阪市営長堀鶴見緑地線 徒歩7分
大阪上本町駅/近鉄大阪線 徒歩7分
間取り 1K（洋室6　K2　）
専有面積 21.09m2
築年数 築2年(2011年01月)
建物階/所在階 地上11階建て/4階部分

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0087070894/?start=1
プレサンス天神橋ディオレ　大阪府大阪市北区紅梅町の賃貸物件
月額費用： 3.4万円
賃料： 2.9万円 管理費： 0.5万円
合計費用： 0円
敷金： なし 礼金： なし 保証金： なし
その他一時金なし
所在地 大阪府大阪市北区紅梅町[地図]
交通
南森町駅/大阪市営谷町線 徒歩5分
天満駅/大阪環状線 徒歩8分
梅田駅/大阪市営御堂筋線 徒歩18分
間取り 1K（洋室8.7　K1.6　）
専有面積 24.50m2
築年数 築2年(2011年01月)
建物階/所在階 地上10階建て/10階部分　人気のプレサンスシリーズの新築マンションです☆

閲覧できる過去ログ
☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆
mimizun.com/log/2ch/estate/1234316157/

レビア、ラナップコーポレイション、日本ホールディングスって凄いの？

☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1234316157/

日本ホールディングス 京都についてのアンケート

婦女暴行について聞きたい！！！！！！！！！！！

>>10
何の話やねん？

http://employment.en-japan.com/desc_429804/
株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）　ローン管理スタッフ◎未経験の方、歓迎です！

この求人やこの会社の労働条件について知ってること教えて下さい。
ワンルーム投資メインらしいですがファミリーマンションもやってるみたいですが離職率高いのは営業マンだけかな。

>>12
どこから持ってきてん
リンク切れてるぞｗ

プレサンスは営業以外の部署でも月１回くらい募集してるよなｗ

どの会社が一番楽に稼げるん？

日商エステムとプレサンスコーポレーションと日本エスリードは、知名度があるからアホな営業マンでも売れる体制だけど歩合低いって聞いてんけどどない？

株式会社　アークジャパンhttp://www.arkjapan.co.jp/
株式会社　エスカーサhttp://www.escasa.jp/
株式会社　エスティライフhttp://www.estylife.com/
株式会社　エスライズ・エージェンシーhttp://www.esrise.co.jp/
享代クリエイト　株式会社http://www.kyodai-create.co.jp/
株式会社　クレビオスhttp://crebios.jp/
サムティ　株式会社http://www.samty.co.jp/
株式会社Ｊ＆Ｐアセットマネジメントhttp://jp-am.co.jp/
株式会社　新成トラストhttp://www.shinsei-trust.co.jp/
創企株式会社http://www.souki-k.jp/
株式会社　創生http://www.sousei.com/
株式会社　日商エステムhttp://www.n-estem.co.jp/
株式会社　日成アドバンスhttp://www.nissei-ad.com/
株式会社　日本ヴェルテックhttp://www.vertex-j.com/
株式会社　日本エストhttp://www.nihon-est.co.jp/
日本エスリード　株式会社http://www.eslead.co.jp/
日本ジェネシス　株式会社http://www.japan-genesis.com/contents/
日本ホールディングス　株式会社http://www.nihon-holdings.co.jp/
株式会社　プレサンスコーポレーションhttp://www.pressance.co.jp/
株式会社　ホームズhttp://www.ush-homes.co.jp/pages/
株式会社　ラナップコーポレイションhttp://www.runup-gr.com/
株式会社　レビアhttp://www.levia.co.jp/

阪神間モダニズム

1900年代から1930年代にかけて、六甲山系と海に囲まれた理想的な地形を有する
阪神間（神戸市灘区・東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、三田市、川西市）を中心とした地域を土台に育まれた、近代的な芸術・文化・生活様式とその時代の状況を指す。
大阪府箕面市、豊中市、および神戸市須磨区・垂水区辺りまで、その文化圏は拡大していった。

京阪神の豪商階級の豪壮な邸宅を住吉村（現神戸市東灘区）の地域に次々と建築していった。
文化的、経済的な環境が整ったことから芸術家や文化人などが多く移り住み、
別荘地であった六甲の山上および緑豊な市街地となった山麓に、ブルジョワと呼ばれる富裕層を対象とした様々な
文化・教育・社交場としてのホテル・教会（カトリック夙川教会など）が造られ、リゾート地が形成された。

そして、これら西洋文化の影響を受けた生活を楽しむ独自の生活様式が育まれたのである。
それらは、現在に至る日本の芸術や文化、教育、娯楽、生活に多大な影響を与えた。
現代でも高級住宅地、ブランド住宅地として日本屈指のエリアとなっている。

http://www.palashio.com/index.html
緑豊かな日本屈指の高級住宅街【芦屋〜夙川〜苦楽園】日本のビバリーヒルズと称される。

ホールディングス名物 社員のクビきり法

クビにする社員を幹部が会議室に呼び出し
↓
幹部「この仕事どうや？頑張れそうか？」
社員「はい。頑張れます!」
幹部「頑張るってどう頑張るんや？」
社員「〜して○○をして…」
幹部「それは今までやってきたことやろ？結果でてないやん。どうするん？」
社員「が…頑張るしかないです…」
幹部「いや…それはもうええねん。この先このまま続けていけそうか？」
社員「はい…」
幹部「結果でんかったらどうすんの？」
社員「もう…辞めるしかないと思います」
幹部「今の状況とこの先の状況、変わると思うか？」
社員「…」
幹部「じゃあどうすんの？」
社員「辞めます…」
幹部「そうか。わかった。Ａ呼んでくるからちょっと待ってて」
↓
Ａさんと退職届けを書く。自己都合と予めかかれているのでサインを促される。
↓
終了

ホールディングス

株式会社会社ライズトラスト
http://risetrust.jp/
代表取締役 中尾貴廣

こんなとこ知ってるか？

糞

http://www.nkycorp.com/riman/entry2.html

顔出してるぞ。

ホールディングスひでー
確かに赤字のコスト社員はいらんが、
売れる営業マンに、育てることができなかった上司が悪だ。

ホールディングス クビになってよかった。
仕事がこんなに楽しいなんて
ありがとうヤッサン

ホールディングス クビになってよかった。
仕事がこんなに楽しいなんて
ありがとうヤッサン

>>18
20のURL見たところ情報商材系の詐欺やろ

関西の投資ワンルーム営業会社は、やたらとプレサンスコーポレーション出身者って多いんだな。
ある意味、これだけの社長を育てた会社というのは凄いと思う。
同じ関西投資用ワンルーム業界の雄である日商エステムや日本エスリードの出身者は余り聞かないのは何でだ？
人が育つ環境に違いがあるのだろうか？

ワンルームの販売代理って、儲かるの？

>>26
サルはOL並
稼げる奴は2000万ぐらいかな？

ここって、どこから独立した人なん？

http://next.rikunabi.com/company/cmi2969635001/nx1_rq0009985394/?fr=cp_s00700&list_disp_no=19
J.Pレイサーマネジメント株式会社

■設立：
2009年7月
■代表者：
代表取締役　大芝 恒太
■従業員数：
25名 平均年齢27歳

■資本金：
3000万円
【年収例】
950万円／月給50万円＋報奨金（経験4年・係長・26歳）
1250万円／月給60万円＋報奨金（経験7年・課長代理・29歳）
1800万円／月給90万円＋報奨金（経験10年・部長・32歳）

ホールディングスのヤッサンって八百？保田？
Ａさんは阿立さんなんだろうな

http://www.nihon-holdings.co.jp/about/index.html#int-top
日本ホールディングス

ここの社員って、顔出し名前出して恥ずかしくないの？
でもこんな中小企業でも１，１００戸も売ったのは凄いな
１戸平均２，０００万円とすれば売上げで２２０億円か
粗利益率が５０％としても創業者や役員は大もうけしたんだろうな
そりゃこの業界の営業マンはみんな独立したがる訳やな
営業マンの歩合は物件価格の１０％くらいかな？
年間２０戸売れば年収４，０００万円くらいか？

みずほ銀行＋オリコ　の融資は悪質

カツモトは悪質

投資マンションの販売代理は儲かりますか？

消費税増税でワンルームは、余計売れるようになりますか？

ホー◯ディングスは対して売れてないでしょ。
電話掛かってきてるけど、なんかお願いします。資料見てください。お願いします営業になればもう終わりですね！私に資料送ってきても買わないって言ってるのにひつこいんだよね。自分の所の営業力がなく、売れるわけがない。
ワンルームで2000万近く、いろんな理由をつけて売ろうとしてるけど、
営業力がないんだから売れないでしょ。
プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムの営業ならまだしも
社員は地獄だな！ニーズと合ってないし、他社比較もできない。あとはいい人を見つけて売りつけるのみ。
頑張ってください。

プレサンスコーポレーションもついに東証一部上場企業だってなー

日商エステムってどう？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1352513006/

このスレッドの104〜1000まで2013年10月27日の0:59分〜2:54分のたった2時間で書き込みしてあるｗ

これがいわゆるスレ埋め作業か〜
埋立代行業者とか言論弾圧業者とかがやってんのかな？？？

>>37
一瞬目を疑ったわ
すごいな

ここも凄いな。
スレッド潰し屋、埋め立て職人が大活躍だな。

【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】　http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 http://read2ch.com/r/estate/1317524936/

肥後橋にある日本レジデンシャルっていう会社知ってる？
どこから独立したんやろう？
いきなり自社物件売れてるみたいやけど

株式会社 日本アールイーNETってどうなん？
どの系統からの独立？
鈴木あみーごの日成アドバンス？

今年だけでも、ベルエ難波西、レグゼスタ福島、プレミアムステージ京大前とかやってるよな？
名称がシリーズ化されてないから目だってないけど凄くない？

>>35
「新入社員の研修で京都についてのアンケート〜」てのまだやってんのかな
１回でもアンケートに答えてしまうと凄いんだからｗ

日本ホールディングスのベラジオ京都東山�Uって売れてるの？
歩合はいいの？

誰が買うねん

>>44
ベラジオ五条堀川�V、ベラジオ四条大宮�Vは完売したよ。
凄いなー

おれのセフレ（29歳バツ1子持ち）がネット回線のテレアポ営業でトップセールス
らしく、「だったら投資マンションの営業したら年収1000万狙えるぞ」と言ったら
目を輝かせて乗り気になってるんですが、実際こういう会社に入社できますか？

>>46
中卒〜大卒までばらばら。
誰でも入社できる。
中途だと３ヶ月、新卒だと６ヶ月売れなければ鬼詰で退職に追い込むのが一般的。
１年以内離職率は中途だと９５％、新卒だと８０％。
売れれば初年収で２５００万超えもあるよ。

１７００万のワンルームで粗利益は８００万で企業経費が１５０万。
個人歩合は役職と達成率によって違うけど５０万〜１００万で課長の歩合が５０万〜１００万。

名簿屋から買ってきて毎日電話してるとアホが引っかかるからアポとって売るだけ。

>>47
そりゃ凄いですね
そいつが2500万稼げるようになったら結婚してヒモ生活狙いますｗ

ベラジオで検索した中古マンション（京都府）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=26&md=key&key=%A5%D9%A5%E9%A5%B8%A5%AA&sap=1&search=1&pagenum=0

日本ホールディングスのマンションって新築だと幾らくらいなの？

３０００

サムティってどうなん？
エステムとプレサンスだけが目立ってるけど売れてんのかな？


2012年
サムティ神戸BENIR
サムティ南堀江LUCE
ハーモニーレジデンス東京イースト
サムティ天満Ｄｉｏ
サムティ東難波町

2013年 サムティ江戸堀

>>51
基本、他社に販売代理で売らせてるデベです

はい、売る人間がおりませんゆえ

>>52
マジですか？
どこの販売代理が売ってるのでしょうか・・・

>>52
>>53

http://www.lead-age.com/samty_nishinagahori.html
名称 サムティ西長堀River Front
引渡し 平成25年9月末予定
事業主（売主）　サムティ株式会社
販売代理 株式会社リードエイジ

ワンルーム営業マンは直ぐに独立するけど成功してるのかな？

http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/18581613.html
ワンルームマンション業界研究所　エクセリア
関西に本社のある投資マンション業者

あ

えーちゃん

http://g-o-l.co.jp/company/index.html
株式会社 グラウンド オブ ライフ

この会社ってプレサンスからの独立らしいけど最近多いよな

どこのマンション売ってんのかな？

創生とかエスリードから最近独立したのはおらんの？

http://www.hatalike.jp/h/r/H103010s.jsp?RQ=32293877&LA=008&__u=1387125651470-867175464260353991
株式会社エスパートナーズの求人詳細

高木優利香/20歳　入社4ヶ月さんの例が出てますけど若い女の子でも契約とれますか？

年収1000万円超えますか？

評判いいんだなｗｗｗ

株式会社新成トラストの口コミ　転職会議
http://jobtalk.jp/company/21528_evaluate.html

投資マンションのダイドーメゾンシリーズのダイドーコーポレーションって最近聞かないけどどうしてんのかな？

とっくに潰れた

>>62
住所は一緒やけど別会社？
なんかよう解らんな


http://dt.daido.gr.jp/
株式会社ダイドーコーポレーション

本社：
〒662-0824　
兵庫県西宮市門戸東町4番53号 ダイドービル
TEL. 0798-53-3005（大代表） / FAX. 0798-53-1554
Email：[email protected]

http://www.zenyutown.com/fds_daido2.html
■会社名： 株式会社　ダイドーサービス
■代表者： 塩口　正之
■設立：　 昭和50年5月8日
■郵便番号： 〒662-0824
■住所： 兵庫県西宮市門戸東町4-53ダイドービル
■TEL： 0798-53-3003
■FAX： 0798-54-0315
■営業時間：
■定休日：
■URL：
http://www.daido-asset.jp/

SDグランツ新大阪ってどこが事業主なん？

>>64
創企株式会社かも？

ホームズって凄い勢いやな！
営業マンの待遇とかどうなん？
歩合とかどんなもん？
物件価格の１０％くらい貰えるん？

レジュールアッシュ 心斎橋ヴィータ 大阪市西区 64戸 2013年3月
レジュールアッシュ 神戸元町 神戸市中央区 120戸 2013年2月
レジュールアッシュ 大阪城北 大阪市都島区 56戸 2013年1月
レジュールアッシュ PREMIUM TWIN II 大阪市淀川区 84戸 2012年3月
レジュールアッシュ 上町台 大阪市中央区 40戸 2012年7月
レジュールアッシュ PREMIUM TWIN I 大阪市淀川区 168戸 2012年3月
レジュールアッシュ大阪城WEST 大阪市中央区 44戸 2012年1月
レジュールアッシュ大阪城EAST 大阪市城東区 32戸 2011年11月
レジュールアッシュ梅田LUXE 大阪市北区 61戸 2011年8月
レジュールアッシュ心斎橋LUXE 大阪市西区 60戸 2011年2月
レジュールアッシュ梅田WESTGATE 大阪市福島区 44戸 2010年2月
レジュールアッシュ梅田WEST 大阪市福島区 60戸 2010年1月

http://www.ush-homes.co.jp/pages/investment/buken/index.html

>>66
本体で売れてるのは知れてるだろ
ほぼ代理に卸してる
用地仕入れや箱買いのセンスがクソ
だから、もっぱらはピンク街連発
十三→新開地→京橋 もうええって

デート商法のマンション売れてるみたいだな
http://www.justanswer.jp/law/84103-.html

最近知り合った方よりマンション購入で節税対策を勧められています。
最近、デート商法でマンション購入をしてトラブルになったというニュースを見たので
すごく怖く思っています。
マークプロジェクトというコンサルタント会社で
その方は中小企業診断士という仕事をしていると話ていました。
節税対策はプロだから任せて！と話しています。
だまされている可能性が高いでしょか？
http://www.justanswer.jp/law/84103-.html

http://mark-project.info/aboutus/
会社名 株式会社マークプロジェクト
所在地

【大阪本社】
〒542-0081
大阪市中央区南船場4-12-8
関西心斎橋ビル8F
TEL：06-4704-1300　FAX：06-4704-1301
【東京支社】
〒160-0023
東京都新宿区西新宿6丁目12番1号
パークウエスト6F
TEL：03-5322-7577　FAX：03-5322-7578
代表者 樋口純一
事業内容

【経営コンサルティング業務】
・事業再構築支援
・企業再生支援
・売上促進支援
・金融支援
など

【個人コンサルティング業務】
・社会保障問題解決
・年金問題の解決
・退職金減額に対する的確な資産運用
など

大阪でどこの会社が売れてるの?どこの会社は売れてない?

今は売れてない会社なんてないくらいバカ売れw
公務員、特に教師は鴨過ぎるw
独身の女看護師も鴨過ぎるw

将来の自己破産予備軍w
年金代わりが年金潰しになるなんてなw

婚活」悪用し投資勧誘か　デート商法めぐり女性らが集団提訴
「婚活」悪用し投資勧誘か　デート商法めぐり女性らが集団提訴
疑惑のデート商法について、26日、被害を訴える女性らが、勧誘者や不動産会社、さらに銀行などを相手取り、集団訴訟に踏み切った。
これは、「婚活サイト」を利用している女性などをターゲットに、メールのやり取りなどをして近づき、その後、実際に会ってデートを重ねていくことで、恋愛感情を芽生えさせて、結婚への期待を持たせる。
そして、結婚を期待する相手の心理につけ込んで、「将来のためになる」などと言って、投資用のマンションなどの購入を持ちかけ、マンションを売りつけるというもの。

のぞみさん(仮名)「今まで『食事に行こう』と毎週毎週言っていて、急に態度変わって、この態度の違いって何?」
たかし(仮名)「そんなに変わった、俺?」

相手を問い詰める女性は、都内在住の30代の会社員のぞみさん(仮名)。
そして、しらばっくれているのは、「さとうたかし」と名乗る、自称コンサルタント会社勤務の33歳の男性。
いわゆる婚活サイトで知り合った2人の仲がこじれたのは、たかしが勧めたワンルームマンションの購入がきっかけだった。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00263795.html

詐欺
詐欺
詐欺

エスリードの求人が熱い

小さい会社も売れてるのか?

大阪府知事が行った行政処分内容（平成24年11月）
平成24年11月９日 大阪府知事
（１）第55195号 株式会社ジャパンアスリート
安岡和友 大阪市西区
指示 法定上限を超える報酬の受領、重説不備、契約書不備（売買）、主任者契約書押印なし、公正を害する行為（手付解除について契約書と重説で異なる記載）

↑あほ過ぎる（笑）

田辺悠介はウザいよね

http://netgeek.biz/archives/5189

エスリードの求人は話題になったな！

1000万円稼ぐ。それが、入社当時の目標でした。
学生からしたらとんでもない数字でしょ、年収1000万円って。
でも、入社2年目に大台に到達して、わかったんです。
1000万円なんて、たいしたことないってことが。
腕時計に、高級外車に、タワーマンション。
欲しいものは、すべて手に入れました。
ただ、手元には一銭も残らなかった。
こんなんじゃ全然足りないってことに気付いて、
もっと上を目指すようになったんです。
3年目には、2000万円。
4年目の今年は、3000万円に届く見込みです。
その間に、2台目の高級外車も買いました。
つい先日、480万円の腕時計も買いました。
食事の会計が10万円を超えても、なんとも思わなくなりました。
でも、やっぱこんなんじゃ、満足できない。
だから来年は、4000万円をめざします。

↑単独レスで「！」を使う行為は、スレッド内に不都合があり話題を変えたい奴によく見受けられる。

>>76w

p

http://oneroommansion.doorblog.jp/archives/35287171.html
株式会社マークプロジェクト
株式会社ライズトラスト
株式会社セレイブクリエイト
株式会社AZURE MANAGEMENT

http://oneroom.dreamlog.jp/

今はyoutube消してるみたいだけど。
このサイトにまとめられてるぞww

あ

プレサンスコーポレーションは去年１０月に東証一部になってんな！
凄いな！

>>85
日本エスリードの仲間入りか〜

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

世界の最も住みやすい都市トップ１０　「神戸」がランクイン

■シンガポールが、世界一位

■神戸が日本最高ランクで5位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜はランクを落とす。

ECA インターナショナルの場所の評価システムは、
客観的に世界 ２００ 以上の都市での生活の全体的な品質の評価を形成する要因を評価する。
これらの要因には、
気候変動、保健、住宅、社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、政治、空気汚染などが含まれる。

＜世界トップ10＞
1．シンガポール
2．シドニー（オーストラリア）
3．アデレード（オーストラリア）
4．ブリスベン（オーストラリア）
5．神戸（日本）
6．パース（オーストラリア）
7．キャンベラ（オーストラリア）
8．ダブリン（アイルランド）
9．メルボルン（オーストラリア）
10．コペンハーゲン（デンマーク）

プレサンスは凄い勢いだな。
まー大阪や名古屋は土地が安いから東京都内のワンルームより利益率が高いらしいな。

株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業　トップランナー3名が、本音で対談
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/index.html
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/img/index_01.jpg
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すごいね

関西のワンルームは熱いねぇ！

http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/business/1274/1395196008/

>>90
その中でセレイブクリエイトだけ聞いたことがある気がする
なんていうシリーズのマンションなん？

株式会社マークプロジェクト
株式会社ライズトラスト
株式会社セレイブクリエイト
株式会社AZURE MANAGEMENT

ライジングコートの日本ライジングの営業マンはどこいったん？
情報弱者のアホな医者に売りまくってたよな（笑

日本アールイーNETは詐欺返金横領会社

日本アールイーNETと株式会社アトラスはグル

株式会社アトラスは客とヤル営業スタイルｗ

取引銀行も少ないし、年金潰しどころか会社が潰れるｗ

中川とかいうやつは宝石で逮捕されている極悪犯罪者
しかも株式会社日本アールイーNETは日成アドバンスの枝
大手までデート商法に流れている始末

株式会社アトラスの中川は顔写真公開されてて
日本アールイーNETはアドバンスの物件さばいてるから日成アドバンスも同罪だよ。
日本アールイーNETがアトラスの中川に物件卸してるから日本アールイーNETも悪徳業者の仲間入り

くだらねー！
売る為には客に手を出す部下を作るジコチューで最低な社長だな、中川！

くだらねー！
売る為には客に手を出す部下を作るジコチューで最低な社長だな、中川！

それが酋長の「野生」ですわwww

自己破産製造会社

（永和信用金庫が吹っ飛ぶ）見てみろ。恐ろしいで。日本のどす黒い闇が見える。

91　婚活営業会社？

age

プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムの３社のマンションは馬鹿売れで
ものごっつい利益やけど、他の中小独立はどんなもんでっか？

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

俺が入ったとこは新卒20人いて1年で18人が辞めるようなとこだったな

ワンルーム買ってどうすんのさｗ

>>105
関西の大手ワンルームで電話営業してたけど新卒なんて入社1ヶ月で30%、入社3ヶ月で60%、入社6ヶ月で90%辞めてたけどな
残った奴は合法的詐欺を平気でやれて客の人生なんてどうなってもいいと思ってる奴は年収2500万が標準

っち

>>95
えーそうなんだ
内部の方？

新築ワンルームは利益率50%だからな
最近は地価値上がりと建築資材値上がりと人件費値上がりで40%に落ちたがな

教師は鴨だから8000万くらいローン組ませられるな
そのうち俺の給料になるのは8%だな

今日も敬老の日だから年金対策として交渉するけどな
客の老後のことなんてどうでもいいよな

KAISEIって言う大阪にあるブランドのマンション。
これって販売会社って潰れた？
ちょっと気になったマンションあったが、ペット可マンションで
個人的にはペットの臭いは嫌いなのでどうかなと？

大阪にライジングコートっていうマンションブランドあったけど、
日本ライジングっていう販売会社とかどうなってるの？

潰れた

甲子園球場に看板のあるエスカーサって会社はどう？

>>113
なんで潰れたの？
社長や社員は今もワンルーム営業してるの？

エスカーサ
http://www.escasa.jp/index.html

>>116
エスカーサとかは販売代理ばっかやってんの？
サムティなんかも建てるだけ建てて自社販売してないんだよな？

おれ東京でやってたけど、今は辞めて客流してもらって売ってる
一件で200万貰えるからかなり旨み

エイペックスの中古マンション買いませんか？と仲介業者から来たけど
どうだろう？　エイペックスは倒産してるからイメージ的に良く感じないが。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%9A%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9

>>119
http://www.apexcommunity.co.jp/management
エイペックスコミュニティは生き残ってるなｗ

まーデベが倒産したら欠陥住宅だった場合はもちろん軽い問題があった時に無償対応が少ないわな

あとはデベが倒産してんのに管理組合が管理会社を変更できてないってことは
どこの投資マンションでもそうだがオーナーが管理に無関心なんだろうな

ワンルームマンションなんて共用設備もたいしてないんだから
共用部分の管理会社変更するだけで管理費は平米単価100円以下にできるのにな

エイペックスみたいなデベロッパーが倒産の1年前ぐらいに
販売されたマンションって、資金ぶりに困ってどっかで予算をケチって
建設会社に依頼する事ってないかな？

>>121
そんなにお買い得なマンションなんか？
判断したるから情報出せよ

>>121
高いよな
この築年だと600万がええとこよな

そういやデベが倒産した会社の修繕積立金ってどうなってんだ？
普通は会社の資産と分離して保全されると思うけどちゃんとしてたのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/326377/show.html?fmt=sp

物件名 エイペックス大手通
販売価格 890万円
表面利回り 8.08%
想定年間収入 720,000円 (60,000円/月)
建物構造 RC造 築年月 2001年12月 (築13年)
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町3-1-1
沿線交通
京阪本線 北浜 徒歩8分
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩8分
土地権利 所有権
専有面積 20.10�u
バルコニー面積 3.86�u
間取り 1K
方角 東向き
階数 7階／12階建て
総戸数
駐車場
管理費月額 8,000円
修繕積立金月額 0円

デベロッパーが倒産のマンションって価値観下がるの？
管理会社に移行するから、ある程度の部分は大丈夫 と思うが？

>>124
管理会社に移行ってなんだよw

>>121
エイペックスが倒産した理由って何なの？
ファミリーマンションは荒利益率２０％、ワンルームマンションは荒利益率５０％って言われてるんじゃないの？
営業マンに歩合払い過ぎ？営業マンが独立したり大量退職した？
ワンルームなんてどれもこれも同じような特徴のないマンションなのに売れない理由は何だったんだろう？

関西の投資マンションといえば日商エステムだけど、中古価格もアベノミクスでどんどん上がるなー
制約してるのかは知らないけど、給料が上がらないから家賃も上がらないのは当然としても、仕入れ価格が上がると投資としては話にならんよな
梅田徒歩圏内のこのマンションも３，４年前なら７００万くらいの取引だったんじゃないの？


区分マンション エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース
販売価格 980万円 表面利回り 7.28% 想定年間収入 714,000円
(59,500円/月)
専有面積 18.90�u 築年月 2001年03月
（築14年） 所在階 4階／10階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区豊崎１丁目１２−１２
沿線交通
大阪市営御堂筋線 中津 徒歩8分
大阪市営谷町線 中崎町 徒歩9分
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩11分

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/264217/show.html

>>126
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%83%9A%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9

>>128
ここの社長とか役員とか営業マンは今もワンルームやってんの？
今でもそこそこの生活してんだろうなー

大阪の築１５年前後のワンルームマンションって売り出し価格が1,000万とか出てても
500万くらいで指値入れれば確率10％くらいで買えるよなｗ

>>130
仲介不動産屋に拒否されない？
20％引きの指値でも無理ですよと念を押され、結局ダメだった。

>>126
銀行がお金貸してくれませんでした

値引きだが、大阪市の北区・中央区辺りで築15〜20年で10〜15％、20年以上で15〜20％が
値引きの限界じゃないの？今は売り主が強気で話がまとまらない。
管理費・修繕積立金が高いとこは売れないから20％以上でも可能性あると思う。

>>133
は？
最初の売り出し価格なんて関係ないでしょｗ
重要なのは価格、立地、利回り、維持費、築年でしょ
表面利回り１０％未満の売り出し価格は最低でも１０％に載せさせる価格にまでは下げさせるのは簡単
表面１２％以上じゃないと立地よくても魅力無し

神戸市の東、芦屋西宮の知的障害者施設で未成年利用者に性的な行為をして淫行条例で逮捕された三田谷学園元職員の堂垣直人(西宮市老松町)は、結局どういう罪になったの？
被害者家族のケアを芦屋市役所と兵庫県警はちゃんとやったのか？
差別や虐待は環境を選べない子供には関係ない。

http://www.youtube.com/watch?v=JxMzW3ZlV4g&sns=em

>>134
>表面利回り１０％未満の売り出し価格は最低でも１０％に載せさせる価格にまでは下げさせるのは簡単

1〜2％下げさせるのが限界では？5％や６%が１０%まで下げさせるのは難しいでしょう？

関西の投資マンション買うならどこの会社がお勧め？

3年前に築9年の心斎橋のワンルームを620万で買ったけど3年古くなったた今年1100万で売り出し中になってる
本当に買ってくれるなら900万でも売りたい

>>133
日本エスリードのマンションな
20年経たんうちに、こんなに管理費も修繕積立金が上がるんやなー

エスリード守口 280 万円　
築年月 1994（平成6年）年9月　　[ 築19年 ]
管理費 12,500円
修繕積立金 13,600円
専有面積 20.50m2(6.20坪)壁芯
http://www.kyobashi-f.jp/bukken/20000696386/

エスリード新北野　980万円
築年 3年
管理費等 4,400円(税込)
修繕積立金 1,300円
専有面積 20.27�u
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/334470000862/

>>133
プレサンスコーポレーションのマンションもこんなに上がってる
古くなって家賃下がってるのに経費だけ増えるとかキツイな

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1167030003866/
プレサンス難波東 8階/-
890万円
管理費等4,400円
修繕積立金11,225円
1998年10月 ( 築16年 )
20m2 (壁心)

http://www.homes.co.jp/mansion/b-1013940007369/
プレサンス大阪城公園パークプレイス 8階/-
1,095万円
管理費等5,290円
修繕積立金1,270円
21.17m2 (壁心)
2010年2月 ( 築5年 )

>>140
これホームズって賃貸中の物件の家賃って何処で見るんだ？
これじゃ、買う判断つかないやん？

プレサンスは人気あるけど、大阪市で作り過ぎっていうのはあるね。
福岡市、広島市辺りに進出すればいいのに。

>>141
備考欄が抜けてるなｗ
福屋工務店にお問い合わせ下さいってことじゃないの？
顧客名簿が手に入れば営業しやすいだろうし

>>140
>>139
それ管理費は高いな
ワンルームの管理費は専有平米単価150円が相場だから20�uだと3,000円が相場じゃないか？
修繕積立金は専有平米単価200円が相場だから20�uだと4,000円が相場じゃないか？
あとは過去の積立金不足分の上乗せだな

やっぱり大阪市内も２５％くらい上がってるな・・・
今は手を出しちゃいけない時期だな
というか立地が悪すぎｗ


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001612101/
エステムコート新大阪Vソレックス 4階
外観写真
外観写真
価格 980万円 価格更新
間取り 1K
専有面積 18.9m2（壁芯）
所在階/建物階 4階/地上12階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「西中島南方」駅 徒歩7分
山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩10分
築年月 2005年12月(築8年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001641073/
エステムコート難波サウスプレイス 4階
外観写真
外観写真
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.04m2）
所在階/建物階 4階/地上10階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目
交通 大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩2分
築年月 2006年7月(築8年)

大阪市と言っても北区、中央区、西区、浪速区の一部、福島区の一部
だけで、他はそうでも無いでしょ。

>>144
浪速区って生活保護率第二位だぞｗ
一位の西成区の４人に１人が生活保護って異常だけどな

http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a83df689255477.jpg

こういう風に投資目的で買って直ぐ売却するやつって何考えてんだろうね？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001738470/

投資用・エステムプラザ梅田 7階

価格 2,530万円
間取り 1LDK
専有面積 42.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.04m2）
所在階/建物階 7階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市北区曾根崎1丁目
交通 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩4分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
築年月 2014年2月(築1年未満)

オーナーチェンジなら、今の家賃や管理費を記載しろよな
10階の同じ面積の部屋が募集中だけどそっちの家賃で計算したら5.84％だぞ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001662960/

プレサンスタワー北浜 11階
価格 2,690万円
間取り 1LDK
専有面積 43.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 9m2）
所在階/建物階 11階/地上20階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分
築年月 2014年2月(築1年未満)

現況表面利回り6.69％のオーナーチェンジ物件です。

http://chintai.door.ac/detail_r/14228518.htm
プレサンスタワー北浜 大阪府大阪市中央区 北浜駅 堺筋本町駅 1LDK 43.6�u 10階
家賃 管理費等 敷金 礼金 間取り 面積
12万円 1.1万円 無料 12万円 1LDK 43.6�u

これって元々はどこのデベロッパーなの？
大手から独立した独立系デベロッパーがたくさんいて解らん

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001393295/

ラシュレエグゼ本町 3階

価格 1,600万円
間取り ワンルーム
専有面積 25.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.75m2）
所在階/建物階 3階/地上15階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区南久宝寺町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩6分
築年月 2013年11月(築1年未満)

このシリーズも聞いたことないな
どこのデベロッパーなんだろう？
大正区は沖縄移民街と生活保護の印象しかないけどな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000448679/

プレミアムコート大正フロント 8階

価格 1,490万円
間取り ワンルーム
専有面積 21.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.13m2）
所在階/建物階 8階/地上9階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩3分
大阪環状線 「大正」駅 徒歩5分
築年月 2013年2月(築1年)

日成アドバンスって景気ええんかいな？
それにしてもこの価格で売り出すオーナーは大丈夫かいな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001733425/

アドバンス三宮Vソレイユ 7階

価格 2,000万円
間取り 1K
専有面積 26.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.31m2）
所在階/建物階 7階/地上11階建
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
築年月 2012年10月(築2年)

>>148>>149
デベロッパーによっても多少の違いはあるが、両方とも新築と
ほぼ同じ値段。
仲介手数料入れたら新築の方が安く買える可能性も。

>>151
ここは新築で1,500万くらいかな？
エスライズエージェンシーって元々はどこから独立したんだろう？


http://www.kenbiya.com/realestate/586758bvq

価格 1,340万円 満室時利回り 6.22％
築年月 2012年10月 （築 2年） 満室時年収/月収 83.4 万円 / 7.0万円
物件名
エスライズ東心斎橋 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 5/11階建
交通
堺筋線 長堀橋駅 徒歩4分 長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩8分
住所
大阪府大阪市中央区島之内1-13-5 周辺地図
専有面積 23.92m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K
管理費/修繕積立 6,120円 / 1,200円

>>151
ここも新築は1,500万くらい？
去年は980万で売りに出てた部屋もあるみたいだ
新大阪駅も含めて淀川区って印象良くないよね


http://www.kenbiya.com/realestate/5869564y9

価格 1,080万円 満室時利回り 7.11％
築年月 2012年7月 （築 2年） 満室時年収/月収 76.8 万円 / 6.4万円
物件名　エスリード新北野 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 4/10階建 総戸数 108戸
交通
JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2） 間取り 1K 南向き
管理費/修繕積立 4,400円 / 1,300円

>>151
玉川駅は確かに福島区だが西梅田と呼ぶには無理があるような気がするな・・・


http://www.kenbiya.com/realestate/593364xya

価格 1,150万円 満室時利回り 6.67％
築年月 2010年2月 （築 4年） 満室時年収/月収 76.8 万円 / 6.4万円
物件名　アドバンス西梅田3エミネンス 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/13階建
交通　千日前線 玉川駅 徒歩6分
住所
大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16
専有面積 23.20m2 （バルコニー なし） 間取り 1K
管理費/修繕積立 4,900円 / 1,200円 管理

>>153
新築でも1400万ぐらいと思うよ。
中央区、北区でも1400〜1470万円位だから淀川区だと、それより安いと思う。

>>155
現状認識が甘いです

お勧めがあります
この会員企業に資料請求して下さい
http://www.nicyukyo.com/member.html

中央区でも20�uで1,600万〜1,750万が標準です

>>156
某会社の資料請求した。福島区で21�uで3階1450万円だった。

>>157
それ安いね！
それはどこのデベロッパーか販売会社なの？
ソースの価格表とか資料を写真かスキャナでUPしてよ

このブランドだと、新築で、201号室　21.38�u　1,660万円だよ

プレミアムコート天神橋　価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg

>>158
プレサンス野田阪神駅前。
1450万円は2階の誤り。3階は1470万円。広さは22.71�u。
消費税入れると2階)1508万円、3階1528万円。
パソコンが古いので証拠を張る事が出来ない。
プレサンスは土地を安い時に仕入れたり、するから出来るとの説明。
来年以後は人件費なども含めて上がるとの説明。
信じるかは、あなた次第。プレサンスに問い合わせて見たら。

あと競売の土地など仕入れで安く出来るとの説明。

>>159
ちなみにこのマンションの事業主もプレサンスなんだけど・・・

プレミアムコート天神橋
事業主 プレサンスコーポレーション 施工会社 榎並工務店
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0043464/

プレサンス野田阪神駅前ザ・ファーストは千日線前だから安いのかな？
携帯かスマホでもUPして欲しかったよ

>>159
野田阪神駅前だと築10年の日本エスリードが売りに出てるね
100万円値下げしたみたい
この部屋のオーナーは10年分の家賃から経費・節税・空室を引いた額がこれより高ければ儲かったんだろうな


http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/OAA87137/

物件名 エスリード野田阪神駅前
所在地 大阪府大阪市福島区海老江１丁目 交通 阪神電鉄本線 「野田」駅 徒歩3分
大阪市千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
価格 1,080万円 管理費 7,900円（月額）
間取り 1K 間取り図 専有面積 21.03 m2
バルコニー面積 3.85 m2 専用使用部分面積 -
築年 2005年5月築 構造 鉄筋コンクリート造 地上12階建て3階部分
向き 南 現況 空家
修繕積立金 3,950円（月額） その他費用 -
総戸数 90戸 管理方式 日勤
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域

プレミアムコートって初めて知ったけど、同じプレサンスでも
質がいいからプレミアムと付いてるのかな？

>>161
スマホから２ちゃんねるに証拠として見せてあげたいけど、
スマホからだと書き込めないのです。悪しからず。

>>164
スマホかデジカメで撮影→自宅固定回線WIFIで画像掲示板等へUP
パソコンからの書き込みでURLを張る

プレサンス、エスリード、エステムとか全部の新築価格表があれば面白いな
それにしても関西の物件は安い

エフジェーネクスト、トーシンパートナーズとかの首都圏の価格表ももっとみたいな

ガーラ・レジデンス日本橋水天宮　価格表
http://farm4.static.flickr.com/3582/3328714946_1644cc7f8a_o.jpg

基本的に新築価格は利益率平均50%の設定

>>167
業界内の情報を何でもいいので写真付で！
例えば、給与明細の一部とか社内の様子とか価格表とか電話営業してるとことか！
よろしく！

写真付きでとか意味不明

>>169
ネットの書き込みに信憑性がないからソースが欲しいんだよ

下手に不利な書き込むすると関連企業に荒らされる恐れあるよ。
プレサンス・スレが以前に荒らされた。

関西で独立系の販売代理ってどこが売れてる？
転職するならどこがいい？

新大阪のワンルームってネット広告に出てるのは高いけど
バブル期のが１５０万円とか２００万円で売られてるけどその割にはワンルーム建つけど採算大丈夫なの？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/1M42ozMVDsJxEdvI9bqred/

ライオンズマンション新大阪第5 4階

価格 350万円
間取り ワンルーム
専有面積 18.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.75m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建4階部分
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩10分
築年月 1987年1月(築27年)

総戸数 304戸
建物状況 中古 建物現況 賃貸中
入居可能時期 相談
管理費 5,300円/月
修繕積立金 3,280円/月
その他費用 給湯基本料1600円
土地権利形態 所有権のみ
管理人 常勤 管理形態 自主管理

大阪市地価
http://www.tochidai.info/osaka/osaka/

結局、日本インベストってどうなったの？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/15qLyhjYoHctgSy4xjZv4j/

インベスト本町WEST 7階

価格 880万円
間取り ワンルーム
専有面積 26.66m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.5m2）
所在階/建物階 7階/地上12階建
主要採光面 南東
所在地 大阪府大阪市西区立売堀4丁目
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
築年月 2006年2月(築8年)

つぶれましたやん

>>175
日本インベストは、代表者が斯業経験をもとに設立。京阪神エリアを商圏にして、当初はワンルーム分譲マンションの販売代理業務と過去、代理販売した物件の賃貸管理業務を手がけ、
平成１５年７月期は年商３億２４９７万円を計上していた。

　その後、業界大手と取引を開始したのに加え、不動産活用のコンサルティング、プロパティマネジメント、資産運用セミナーの開催など投資支援事業を展開。
なかでも、投資目的のマンション分譲を開始し、オーナーからは家賃の５％を管理費として受け取り、（入居者から得た家賃の）残額を毎月振り込むシステムで、急速に業容を拡大。
１８年７月期には年商を３４億３６６４万円にまで伸ばしていた。

　しかし、近年はサブプライム問題に端を発する不動産事業を巡る環境の悪化から、業績は停滞。入居者から得た家賃収入をオーナーに支払うことなく、
運転資金に流用していたことが発覚するなど、資金繰りの悪化が表面化していた。

日本エイペックスって今も新規で建設してる？
大阪市内はプレサンスだらけになってるけど

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/403868/show.html

分マンション エイペックス大手通（角部屋です）
販売価格 980万円 表面利回り 7.59% 想定年間収入 744,000円
(62,000円/月)
専有面積 20.08�u 築年月 2001年12月
（築13年） 所在階 10階／12階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区内淡路町3-1-1
沿線交通
大阪市営堺筋線 北浜 徒歩7分
大阪市営谷町線 天満橋 徒歩9分
京阪本線 北浜 徒歩7分

2000年（平成12年）4月設立。翌2001年（平成13年）に京都市上京区、大阪市中央区、大阪市北区に「エイペックスシリーズ」を完成。以後、大阪市内、京都市内を中心に「エイペックスシリーズ」が分譲される。
近年では、2006年（平成18年）5月、神戸市中央区や、2007年（平成19年）3月、名古屋市中区にも進出した。

しかし、2008年（平成20年）に入ってから、アメリカ発の金融不安や、日本国内においても不動産業者に対する融資引き締めの影響で経営が悪化。ついに10月15日にすべての業務を停止。
業務を弁護士に一任したうえで、自己破産の申請を準備することとなった。 2007年6月施行の建築基準法の改正に伴う建築確認の遅れや資材価格の高騰などによるマンション価格上昇に加え、
経済先行き不安による購入意欲の減退などから分譲マンション市場全体の低迷を受けて、今期に入ってからは急激な販売不振に陥り資金繰りが悪化していた。そのため、支払猶予や返済繰延でしのいでいたが、
2008年9月末には取締役の過半数が辞任する事態となり、自己破産申請へ至ったもの。

負債は2008年3月期末で約34億7700万円。

日本ライジングはどうなったの？


http://www.kenbiya.com/realestate/602049c1b

物件情報
価格 945万円 満室時利回り 8.00％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 75.6 万円 / 6.3万円 年収について
物件名　ライジングコート京都西陣フロンティア2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/11階建
交通　JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩14分
住所　京都府京都市下京区西七条比輪田町30 周辺地図
専有面積 27.00m2 （バルコニー 4.50m2） 間取り 1R
管理費/修繕積立 7,290円 / 2,160円

>>180
http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/kantoku/shobun23-4.html

日本インベスト、日本エイペックス、日本ライジング、
元役員や元社員や元営業マンは今どの辺の会社にいるんだ？

一度ワンルームマンションの電話営業の旨みを知ったらまともな職業なんてやってられんだろ？

倒産したデベロッパーの倒産1年前ぐらいの建てた中古物件は
どっかで金額安く済まして建設依頼してる可能性あるから
買う気がおきないな。
プレサンスやエスリードと比べてイメージも落ちる気がする。

アホみたいにワンルームマンション買うより、この辺り買った方が利回り高いでしょ
そして一番は投資決済か相続で売却する時に転売が容易でしょ
ワンルームなんて目をギラギラさせた投資家に買い叩かれるしか残された道がないんだから

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001662863/
クレヴィアタワー中之島 34階
価格 3,780万円
間取り 1LDK
専有面積 55.26m2（壁芯） （バルコニー面積 6.01m2）
所在階/建物階 34階/地上36階

http://chintai.door.ac/detail/free3672016.htm
クレヴィアタワー中之島の空室一覧（全5件）
所在階　34階
方位　北
家賃管理費等　20.5万円　15,000円
間取り面積　1SLDK　55.74m2
敷金礼金　41万円　41万円

こんな狭いマンションが２０００万とかまともな考えで価格決めてんのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001733425/

アドバンス三宮Vソレイユ 7階

価格 2,000万円
間取り 1K
専有面積 26.11m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.31m2）
所在階/建物階 7階/地上11階建
主要採光面 北東
所在地 兵庫県神戸市中央区二宮町4丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩8分
築年月 2012年10月(築2年)

管理費 7,300円/月
修繕積立金 1,300円/月

>>185
取り敢えず売りに出しといてアホが食いついたらラッキーと思っているだけやろ！
本当に売りたかったら1400〜1500万円やろ。

>>186
中古でもその価格なんてありえんｗ
築３年以内でも家賃６万台なら上限１０００万まででしょ

>>187
2年前だったらオタクの言う通りだが、今は東京・大阪近郊は何処も
値上がりし過ぎてる。さすがに1000万円で出てたら数時間で売れると思うよ。

>>188
たしかに高くなったよねー
成約価格は知らないけど自分が中古で３〜７年前に買ったの見ても築年数経ってるのに３０％くらい値上がりしてた

これとか本町って名付ける不思議だよな
どこのデベロッパか知らないけど
野田阪神辺りのマンションに梅田を付けるより酷い気がする

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/261345/show.html
区分マンション プロシード大阪本町WESTアドリア
販売価格 1000万円 表面利回り 8.08% 想定年間収入 808,800円
(67,400円/月)
専有面積 26.48�u 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市西区本田２丁目２−８
沿線交通
大阪市営中央線 九条 徒歩6分
阪神なんば線 九条 徒歩11分


このマンションとか３年くらい前は６００万円台で売ってた部屋があったような記憶がある

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/404771/show.html
区分マンション エステムコート梅田・天神橋リバーフロント
販売価格 1000万円 表面利回り 7.21% 想定年間収入 721,440円
(60,120円/月)
専有面積 20.62�u 築年月 2007年08月
（築8年） 所在階 9階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
大阪市営堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩10分

とにかく関西で１，０００万円超えのワンルームなんて赤字垂れ流し間違いなしだからありえないよ

築古の９年落ちだけど立地は悪くないけど数年前だと７００万であっただろうなと思うと興味が沸かないな

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/273964/show.html
区分マンション プロシード心斎橋東ヴァンターレ
販売価格 950万円 表面利回り 8.42% 想定年間収入 800,400円
(66,700円/月)
専有面積 25.05�u 築年月 2006年02月
（築9年） 所在階 6階／12階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町住吉6-11
沿線交通
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩4分
大阪市営堺筋線 堺筋本町 徒歩8分
大阪市営中央線 堺筋本町 徒歩8分

京都駅１０分はイマイチで９年落ちだけど広いし京都好きならありかもな

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/289274/show.html
区分マンション 京都市下京区 980万円 8.31％ 区分マンション
販売価格 980万円 表面利回り 8.31% 想定年間収入 815,160円
(67,930円/月)
専有面積 27.25�u 築年月 2006年01月
（築9年） 所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市下京区七条通大宮東入大工町
沿線交通
京都市営烏丸線 京都 徒歩10分
近鉄京都線 京都 徒歩12分

野田阪神駅近くに大型商業施設ができるって他のスレに書いてあった
野田阪神駅周辺でワンルームマンション買った人おめでとさん

>>192
そんな施設ができたっていきなり需要が高くなると思わないな

>>191
台湾人と香港人の間で日本の中古ワンマン購入意欲が高まってると新聞に書いてあったがどうなんだろう
円安傾向なのも加味すれば1000万超えでもあっちの人になら売れるかも

>>191
京都だったらセカンドハウス用に自分用で１Kで30�u、1千万円ぐらい、築15年以内
なら買ってもいいな。

>>195
じゃーこれはピッタリだな
３�uの差以外は条件達してるから指値どうぞ
交渉したら５０万円くらいは下がるんじゃないか

>>191
松屋町って怖い事務所が多い周辺だから敬遠するでしょう。

エステムプラザ京都聚楽第　雅邸 7階

価格 2,170万円
間取り 1DK＋納戸
専有面積 43.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 8.7m2）
所在階/建物階 7階/地上7階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条蔵王町
交通 東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩9分
築年月 2013年2月(築1年)


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001966232/?ln%5B0%5D=6171&st%5B0%5D=6002

京都駅９分の築浅だけど、大阪や神戸に1,000万出すより、京都の広い目の部屋の方が魅力あるかもしれないね

スワンズってどこがやってんだっけ？
また大手の電話営業マンが独立して作った会社かな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002080388/

スワンズ京都油小路 2階

価格 1,080万円
間取り 1K
専有面積 22.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.48m2）
所在階/建物階 2階/地上8階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条東島町
交通 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩4分
築年月 2009年3月(築5年)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002146519/
スワンズ京都油小路 6階 NEW!

価格 1,100万円
間取り ワンルーム
専有面積 23.7m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.6m2）
所在階/建物階 6階/地上8階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市南区西九条東島町
交通 近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩3分
京都市営地下鉄烏丸線 「九条」駅 徒歩6分
築年月 2009年3月(築5年)

立地は微妙だけど築７年にしてはマシな利回りだね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/28/detail_ag/Aj3ErCKKh2bowS3cEgz7y/
ワコーレ元町セリュックス 8階

価格 1,980万円
間取り 1LDK
専有面積 37.74m2（登記）
（バルコニー面積 18m2）
所在階/建物階 8階/14
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市中央区花隈町　[周辺地図]
交通 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2007年1月(築7年)

その他物件概要:月額家賃118,000円にて賃貸稼働中!!

かつもと まだ逝きてんのか？

>>201
どこの会社の社長さん？

かつリードのエスもと

>>201
>>203
何のこっちゃ解らんけど２ちゃんねるで実名も社名も出す気ないなら意味ないから書くなよ
どうせ売り上げなくて鬼詰めされた元部下なんだろうけどな（笑

プレミアムコート天神橋　価格表
http://blog-imgs-43.fc2.com/w/i/l/wildtaut/umda4.jpg

関西のワンルーム営業って上場企業ですら新卒の１年以内離職率が９５％なんだってな
内定貰ったけどちょいびびってる

>>198
でも、角部屋とはいえ線路の真横だし、北側で日当たりも
イマイチなんじゃないかな。
未入居なのか、入居したけど早々に退散したのか気になるな。

最近関西でもデート商法でマンション売られる件が増えてきたじゃん。

これって大手のデベが末端の販社にブツ卸してるケース多いみたいけど、
卸し元の会社は把握してんの？

上場してるとこなんて巻き込まれたらたまらんやろ。

>>208
聞いたことないな
どこの会社や？
販売代理なら少しは関係あるけど卸してんなら何の責任もないやろう
それに今は上場してようが投資マンション企業なんてそういうことやって大きくなるもんちゃうんか？

ここって地下というよりは背面から見たら１階になるのかな？
それにしてもアベノミクスで関西の中古ワンルーム価格上がってるよな
ちょっと前は６００万円くらいだったんじゃない？
制約するかは別だけど心斎橋で７００万だったのが同じマンションの別階で今１０００万越えで２部屋売りにでてるしな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000235224/

プレサンス京都二条城前 地下1階

価格 840万円
間取り 1K
専有面積 20.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 2.3m2）
所在階/建物階 地下1階/地上5階建て地下1階
主要採光面 南
所在地 京都府京都市中京区西ノ京職司町
交通 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分
築年月 2000年6月(築14年)

>>209
勿論卸しでの法的責任はない、あるのはあくまで売主と代理やけど、
上場してたら、もっと明らかになった時にコンプラ的にはマズイよ。

銀行評価の問題で再販が利かなくなる可能性もあるわけだし、卸し元やて
マンションブランド名が傷つくやろ。

規模がアリとマンモスの違いあるとはいえ、三井や三菱が同じことに巻き込まれて
黙認するか？って話し。

投資万会社が無茶やって大きくなって、多くの屍乗り越えてそこそこの
体になる、ってのは同意。

卸してイケイケのバカに売らせて、売上はガンガン伸ばすっては昔から
そうやけど、ちったあ相手選ばないとね。

>>211
デート商法なんてやってる会社なんてこの中にあるんか？ないやろ？

近畿中高層不動産協会は近畿圏でオーナーズマンション購入における顧客満足度の向上を目指した任意団体です。
http://www.nicyukyo.com/member.html

http://clubpenguin.web.fc2.com/
マンション売れない、音楽聴いて一人酒

　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/　加茂 舟橋
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　　
　・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
　・スタートレック　　　　　http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
　・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
　・艦これ　　　http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
　・BRS　　　　 http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
　・ベヨネッタ　http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
　・風ノ旅ビト　http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
　
　・GODZILLA ゴジラ　　　http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
　・崖の上のポニョ　　　　 http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
[email protected]

>>212
あんた協会加盟の会社の人なら調べた方がええで。

売主でやってる会社こん中に複数あるで。

で、法的責任はないけど道義的にどうよの
卸し元（つまり中間省略でエンドに対して直接登記は移転）も
数社あるよ。

さすがに代理で出てくんのはこれ以下のカス会社ばっかやけど。

一応、その会社が直でD商法やってないという体で、
デート屋の会社噛ましとるから、法的な決着見るまで
ここに実名かけんけどな。

ちなみに関東の都中協でも同じ構図のケースが複数あったで。

>>215
こういう悪質な勧誘されたらビデオで盗撮とか録音して国交省にいったら免許停止とかになるんじゃないの？
いまどき関西のそこそこ大手でそんなことするかな？

国土交通省　投資用マンションについての悪質な勧誘電話等にご注意ください
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000028.html
政府インターネットテレビ　投資マンション購入　悪質な勧誘にご注意を！
http://nettv.gov-online.go.jp/prg/prg5251.html

投資マンション・デート商法、白衣の天使狙う「詐欺師の進化」　最終更新：2014年01月27日 12時00分
http://media.yucasee.jp/posts/index/13890

独立行政法人「国民生活センター」はこのたび、年々増加している投資マンション詐欺について「婚活サイトなどで知り合った相手から勧誘される投資用マンション販売に注意！！
−ハンコを押す相手は信ジラレマスカ？−」と題して、消費者や投資家に対して、注意喚起を行った。この被害増加の背景には、「詐欺師」の進化がある。

　同センターによると、相談件数は2013年度はすでに42件で12年度の26件を大幅に上回っており、年々倍増の傾向にある。さらに特筆すべきは、
30歳代の女性の相談件数が多くなっている点だ。女性被害が男性を大きく上回る結果となった。また、一人当たりの被害額は平均約3012万円で、
通常の消費相談（12年度143万円）よりもはるかに高額となっている。

　次のような実例が紹介されている。

　◆30代女性　婚活サイトで知り合った男性に「君はマンション投資に向いている」と言われた。後日、男性の職場に源泉徴収票を持参して言った。
そこで「節税対策、年金の足しにもなる。家賃保証もあって借り手がいなくても大丈夫」と言われた。融資の手続きを銀行で行ったが、その後は男性とは会えていない。

◆30代男性　婚活パーティーで知り合った女性に、2700万円の賃貸中古マンションを購入。女性を信用して相場価格を調べていなかったが、
後日、別の業者に聞くと約1000万円も高く買っていたことが判明した。

◆30代女性　婚活サイトで知り合った男性と数回会い、節税の話に。購入を勧められ、「価格が急に下がることはない」と言われ、購入。
デート商法だと気が付かずに、そのうち男性との連絡も途絶えた。売却のために見積もりを取ったた、市場価値の半分程度とわかった。

同センターの発表には、詳細はないが、こうした手口はＭ社などの具体的な業者名はすでに知られている。

　行き当たりばったりではなく、30代の看護師、アパレルなど平日の休みが多い職業を中心に狙っていることも明らかになっている。
これは休日に一人になりやすく、また、マンション購入にあたってローンを組むことができるなど、目的にぴったり合うからだ。

　また、営業人員には、容姿と話術に長けた人物があてがわれ、その多くが完全歩合制で「営業」をかけている。
そして、自身のことをＦＰなどと称して、相手の経済状況や家庭状況などを細かく聞き出し、様々な対策を練っている。

　元々、話術に長けているため、途中で気がつくのは難しいのだが、マンション購入の話を切り出された時点で、いかに断ることができるかどうか。
しかし、事情通によれば、「結婚目的」の2人がそれまで何度も会って、かなり打ち解けており、将来の話までしているため、気が付かない場合も多いのだという。

　詐欺師は、常に進化している。

>>215
デート商法ぐぐったら色々出てきた
ちなみにこの訴えられた企業はどこか知ってる？
投資マンションは教職員と看護師が多いのは間違いないけどあいつらアホ過ぎるわ
でも合法やったら問題ないんやし


マンション買わされ…“デート商法”急増　< 2014年5月8日 2:18 >　http://www.news24.jp/articles/2014/05/08/07250709.html

婚活サイトなどを悪用し、マンションなどを購入させる新手のデート商法が急増している。７日、マンションを買った男女１１人が損害賠償を求めた裁判が始まった。
どのようにマンションを勧めたのか、恋愛感情につけこまれたという勧誘方法とは―。

　私たちが取材した３７歳の会社員の男性が見せてくれたのは、投資用マンションの書類だ。　被害男性「実際購入したマンションの詳細が書かれている」
　インターネットの婚活サイトで知り合った女性に勧められたという。女性が購入を勧めたのは東京・足立区のマンションで、
他人に貸すことで家賃収入が定期的に得られるとの説明だった。男性は、東京スカイツリーが見える１Ｋのマンションを約２８００万円で購入したという。ところが…。
　被害男性「間違いなくそういう商法に引っ掛かったんだって感じですね」
男性は、後日、その女性がマンションの勧誘業者だと知ったのだ。男性は７日、裁判の原告に名を連ねていた。婚活サイトで知り合った異性に勧められ、
リスクの高い投資用マンションを購入してしまったという男女１１人が、業者などを集団で提訴したのだ。
　原告側弁護団「真面目に結婚を考えて婚活サイトに登録をして、交際相手を求める人の気持ちを踏みにじるわけです」

　国民生活センターによると、婚活サイトなどを通じて投資用マンションなどを購入してしまったという相談は、男女ともに過去５年で急増。
全体の７割が３０代〜４０代の女性だという。

　では、その勧誘方法とはどういうものなのか？
　被害男性「一般のインターネットの婚活サイトに登録して、そこでやりとりをして、感触が良かったので、そこからちょっとずつやりとりをするようになって。
一番最初なのでオープンカフェみたいな所で会いまして」


続く・・・

a

>>219
これが難しいのは、売主がその商法を知らないでただ業販したつもり
のケース（でも、違法認定されれば売主としての責任が発生する場合がある）と、
半ば以上分かっててやってるとこがあるということやな。

業務停止はそう簡単じゃないし、会社飛ばすつもりで稼げるだけ稼いじゃえ
ってやってる所もあるから。

（その商法と知ってても知らなくても）売主や代理で名前出てくる所は、
関西でも数社、関東も併せれば両手の指で足りないくらいあるよ。

違法認定されるまでは、売主がその商法やってるとイコールとは言えんから
名前は書けんけど。

日本エイペックスってまだあるの？
大阪市営中津駅の近くのマンションの屋上に、今でも日本エイペックスっていう赤い看板があった

大阪市内で日商エステムとかプレサンスコーポレーションの看板を良く見るけど
あの看板の電気代とか維持費って誰が払うのかな？

管理組合が外部に広告スペースとして貸し出して管理費に充当することは出来ないのかな？

築２，３年で手放すオーナーってどういう目的なんだろう？
ここだって１，７００万前後したんじゃない？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/421991/show.html
区分マンション プレサンス難波元町
販売価格 1360万円 表面利回り 5.77% 想定年間収入
専有面積 20.44�u 築年月 2012年08月
（築3年） 所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区元町2丁目
沿線交通
ＪＲ関西本線 ＪＲ難波駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 難波駅 徒歩8分 8路線４駅利用可

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/335970/show.html
区分マンション エスリード新北野
販売価格 980万円 表面利回り 7.38% 想定年間収入 723,600円
(60,300円/月)
専有面積 20.09�u 築年月 2012年07月
（築3年） 所在階 7階／10階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市淀川区新北野３丁目８−２０
沿線交通
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩10分
阪急神戸本線 十三 徒歩12分

日本の全上場企業の中でこんだけ上って凄いな
関西の投資マンションは売れまくってるんだな

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f38514515.jpg

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才
44位　日本エスリード　　　　　　　　　3億5,900万円　平均年収855万円　平均年齢33.4才

http://www63.atwiki.jp/isuramukoku/
日本エイペックスっていう赤い看板があった

>>225
おまえ馬鹿すぎるだろｗ
アドレスに、イスラム国って入ってるしなｗ

アクロス京都西大路も築６年でこの価格かー
アベノミクスでこれでも高い方なんだろうなー

http://www.kenbiya.com/realestate/641451hwh
物件情報
情報の見方 印刷用画面
価格 880万円 満室時利回り 7.90％ 利回りについて
築年月 2008年2月 （築 6年） 満室時年収/月収 69.6 万円 / 5.8万円 年収について
物件名　アクロス京都西大路 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 10/10階建 総戸数 36戸
交通　JR東海道・山陽本線 西大路駅 徒歩11分
住所　京都府京都市下京区西七条南依田町71 周辺地図
専有面積 21.03m2 （バルコニー 3.57m2） 間取り 1K 北向き
管理費/修繕積立 8,160円 / 840円

クレアートってどこのワンルームデベロッパさんですか？
旭区は駅近で築浅なのに物件価格は安いな
でもこの空室の多さを見たら絶望的だな


http://www.kenbiya.com/realestate/6431688kp
価格 880万円 満室時利回り 8.04％ 利回りについて
築年月 2009年2月 （築 5年） 満室時年収/月収 70.8 万円 / 5.9万円 年収について
物件名
大阪府大阪市旭区 投資用マンション 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 7/9階建
交通
今里筋線 清水駅 徒歩3分
住所
大阪府大阪市旭区清水 周辺地図
専有面積 21.08m2 （バルコニー 4.34m2） 間取り 1R 西向き
管理費/修繕積立 5,080円 / 840円

http://chintai.door.ac/detail/free1971702.htm
クレアート大阪トゥールビヨンの空室一覧（全29件）

カリスマ

クレアートってマンションはこの業者みたいだな
こういう倒産したデベロッパって管理会社はどうなるの？
賃貸管理はともかく、共用部分の修繕積立金や管理費の引継ぎはどうなってるの？


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3

株式会社ライフクリエーション（英称:LIFE CREATION Ltd.）は、大阪府大阪市に本社を置いていた不動産会社。
立地を訴求したマンションブランド「クレアート」の展開の他、分譲マンションの販売、リノベーション、不動産賃貸仲介などを行っていた。

投資型マンション分譲事業を中心に、不動産の総合コンサルタント業として一貫したサービスを提供。投資型マンション分譲事業では、
オリジナルブランドである「クレアート」を展開していた。

1997年（平成9年）10月に設立され、2003年（平成15年）12月に現代表者が買い取り、当初は投資型マンションの販売代理業務を主体としていた。
その後は「クレアート」シリーズのブランド名で自社開発も手がけるようになり、2006年（平成18年）12月期には売上高25億2,600万円内外を計上していた。

しかし不動産市況の悪化により販売が思うように進まなくなり、2008年（平成20年）12月期には売上高が18億円内外まで減少。
自社開発参入による借り入れ負担も重荷となり、資金繰りの見通しが立たず、2010年（平成22年）2月18日に事業を停止。
破産手続開始申立を行い、同年3月4日に大阪地裁より破産手続きの開始決定を受けた。負債額は約12億円。

種類 株式会社
本社所在地 〒532-0011
大阪府大阪市淀川区西中島三丁目12番15号
業種 不動産業
事業内容 分譲事業、不動産企画販売事業、アセット開発事業など
代表者 田中　恵一郎（取締役社長）
資本金 3000万円
（2005年11月10日現在）
売上高 22億8460万円
（2007年12月期）
決算期 12月

福島区って大阪市内でも北区や中央区に次いで人気なんだよね？
築20年だけどこの価格は安くない？
マンションも大手の日本エスリードだし

http://www.kenbiya.com/realestate/637427xxh
価格 460万円 満室時利回り 11.45％ 利回りについて
築年月 1994年6月 （築 20年） 満室時年収/月収 52.68 万円 / 4.4万円 年収について
物件名
エスリード福島第2 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 8/9階建 総戸数 80戸
交通　阪神本線 淀川駅 徒歩3分
住所　大阪府大阪市福島区海老江8-14-23 周辺地図
専有面積 16.2m2 （バルコニー 3.24m2） 間取り 1R 北向き
管理費/修繕積立 6,900円 / 6,160円 管理会社名
/管理方式 大京アステージ / 全部委託

>>231土地勘無いだろ？
阪神淀川駅なんて福島区だが福島区って感じのエリアではない

京都、築７年、３６平米、６２０万
これ安くない？と思ったら管理費べらぼうだな・・・

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/433958/show.html
エイジングコート淀城公園
区分マンション 京都市伏見区 区分マンション
販売価格 620万円 表面利回り 9.68% 想定年間収入 600,000円
(50,000円/月)
専有面積 36.50�u 築年月 2008年09月
（築7年） 所在階 7階／10階建て（地下1階）
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 京都府京都市伏見区淀木津町
沿線交通
京阪本線 淀 徒歩7分

確かに福島区でも、いい場所、悪い場所と分かれるね。
それのしても大阪市内歩いてるとプレサンス建設中のマンション多いな。

>>233
それはプレサンスコーポレーションのマンションだな
>>234
プレサンスのマンション買うよりプレサンスの株買った方が儲かるな

関西のワンルームマンション買うくらいなら、こういう梅田周辺の実需要マンションを賃貸に回した方が利回高いのにね
それに投資を終わらせる時の転売価格や資産価値維持率も高いし
大阪市内のワンルームなんて地主と中古以外は絶対に手を出してはならんよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/27/detail_ag/3KSr7AYQNCbnwtExBl9SzR/

レジデンス梅田ローレルタワー 10階 NEW!

価格 2,830万円
間取り 1LDK
専有面積 56.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.52m2）
所在階/建物階 10階/地上35階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
築年月 2009年7月(築5年)

プレサンス・コーポレーションの株、年初来高値更新。
2700円で去年500株買って3100円で売ってしもうた。
昨日、再度、買うか迷って買わんかったら急騰。

>>237
投資マンションなんかより株の方がええよな
投資不動産より不動産投資信託の方がええよな
現物の不動産は経費と手間が多いもんな

日本エスリードも年初来高値更新してんのを忘れんなよな
去年の秋に買ってれば今頃４０％も上がってのよな
プレサンスとコーポレーションの間に・を入れてるあんたの書き込み特徴的やな