【品評会】投資用ワンルーム★３【区分篇】

前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344590522/

２段ベッドを置けばシェアハウス想定で利回り倍増！

>>1


【品評会】投資用ワンルームマンション【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1338889808/

【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1344590522/

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14133&code=a6951358830atho

武蔵小杉近く　エレベーター無しなだけに逆に戸数少なくても
管理費はそれほどは高くない利点も。

個人的な主観だけど１階や２階でエレベーター有りの物件は
自分たちは使わない設備のために高い管理費払わされてわりに合わないと
思う。エレベーター無しの物件は２階がベストではないかね？
人によっては３階や４階のほうが良いと思う人もいるかもしれないし
足が悪ければ一階のほうがいいと思うので人によると思うが・・

>>3
4.5+0.3で賃貸に出てるね、別の部屋。
管理費、修繕積立を引くと3.4万円/月で利回り10%か。一見よさげだが。

>>4
五階建てでエレベータなしの物件なら賃料は
３＞２＞４＞５＝１　じゃないかね

こんなのはどうだ？
3,100万円表面利回り26.47%
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/193466/show.html?tracking=code

なんか場所的に吉原っぽいのだが。

>>7
改装費おいくらぐらいかな？

　　　　　ヽ　,,,,,,,,　 ;;,;;;;;;;;;;;;;,,,/　　　　　　　　　　　　ヽ 　 　 　　/|
　　　　 ﾌヽ_　∪"'=,,,,;;;;;;;;;;/　丿 |　 !-,,,,,____,,,,--;;;ﾌ=|＼_WＷ/ |WWWWWWWWWWWWW／
　　　　　彡＞;,,,,＿_..│　　 /　丿　|;;;;;;;;;;;;;;ン-彡彡=|≫　　　　　極地法など　　　　　　　≪
　　　　　　　　　　　　　　ノ　　　　 「,二,,"""　　　彡|≫　　　　登山家の恥だっ！　　　　≪
　　　　　　　　　 __,,,-‐`゛　　　　　 V、 '''ひ`＝-,,,_ノ_ ≫　　　　　　　　　　　　　　　　　　　≪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＼,,,_　　.丿　|／MMMMMMMMMMMMMMMMM､＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.│　　゛゛゛~　　ﾉ
　　　　　　　　　　　　-‐-ヽ　　　　.　| ヽ　　　　丿/　　　中国山岳部隊の燐隊長が>>９に単独登頂したぞっ
　＼　　　　　　　　 ,,＿__　　　　　　 |　　　　　 / /　　　　>>１ようこそ、白龍の地獄へ！
　 //　　　　　　／r′　　　　 /　 │　　　　　　 /　　:　　>>2共産党は仏より上にあるのさ。
　/　　　　　　　　（ t;;--;;,,_.　 ..、　.|　　　　　　./　　 :　　 >>3チョモランマをお前の白い墓標にしてやるっ！！
　　　　　　　　　　　　~　""`　^''''_.丿　　　　　./　　:　　　>>4アルパインスタイルなら七日まで生存できる
　　　　　　　　　　　　　　 ,r'′￣　''ヽ　 　,,,,ノ/　　:　　　|>>5いいか、水分は一日四リットル必要だ
　　　,,　,__,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,、　 ‘　　　　　　　　/　./　　;　　　 |.>>6七千超えたら意識が弱まる。気を引き締めろ！
　　 ‖ (　　　　　　　`゛‐-‐'、,,_　　　　 /　./　　/　　　/ >>7…眠れぬ絶望の夜を過ごしたか…
　　　'　 ゛゛`＝─--.,,,,,,_　　　./　　　 ./　./　　/　　　/　.>>8未熟者めっ
　　　　　　　　　　　　　゛''''　 '' 　　　　　 '　　 .' 　　 /

前スレの987 に言っとくけど、あのあたるは、本田技研他の工場が
期間従業員を斬ってから、借りてが居なくなったワンルームが山ほどある。

>>10
まじかよ！あぶねー。

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003215878_m/
恵まれた立地

なるほどそれで安いんだ。>>10
逆に住むには狙い目だね。

>>7>>12
吉原とか金津園とか全国のソープランド街ド真ん中のソープランド従業員寮にしか出来ないワケアリ物件品評スレではないよｗ

>>14
解体してコインパーキングくらいはできるぞ

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/198495/show.html
これは掘り出し物の物件かもしれない。
�u単価3万は安い。　ランニングコスト安いし生活保護者に貸すだけで儲かるかも。

いいなあ。>>16
借り手がつかない場合、
ちょっと神戸から遠すぎるから自分で住むのはきついが
物置にはちょうどいい。

最近営業に来た物件

赤羽駅徒歩8分新築26平米予定家賃77000円
管理費、修繕積み立て8000円と2000円

値段は2270万

みんなならどんな風に営業ﾏﾝをずたぼろにいじめちゃうのかな(^-^)

家賃から諸経費を引き税金を引き定期的にあるリフォーム費用などを入れても
空室期間や将来の家賃下落を計算しても500ヶ月ぐらいで元本回収可能。２０歳から投資して８０歳ぐらいでも元をとれる国民年金
よりはマシじゃねえか？

営業マンの親切さ誠実さで定評があるクリードの格安物件
買う買わないは別にしてクリードの社風をみるために一度商談に
いくことを推奨します。多分いろいろな意味でビックリするよｗ

http://www.104-2103.com/property/search/detail.php?type=1&id=756

ちょうど今クリードから買ってるところだわ。
地方なんで電話でしか話してない

吉祥寺一人歩き女子殺害事件で吉祥寺が終わってしまったな
意外と治安悪いんだよな
あの地域や北地域や北西地域

>>19
それは現金で買った話だろｗ

今はほとんど現金もってないし、そもそも節税対策が売りだからローンじゃないと意味がない。

まージャックスとか金利入れたら物件価格の１．６倍だから４０年でも回収は無理。

結局は、団体信用生命保険で、死んでチャラが一番いいんだけど
変ニ長生きするから、老後は大変だと思うよ。

築２５年くらいだと１件辺り、３〜５万くらいのマイナスが毎月でるだろうから。
年金対策どころか、年金で支払いすることになるのに、バカ公務員は買うんだな。

>>22
それをいうなら尼崎こそ完全に終わっただろ
元々ガラ悪い所だけどここんとこの事件で大分評価落ちただろうな

http://www.kenbiya.com/realestate/435312xvx

中央線始発駅？

賃貸中の家賃金額ワロたｗ　

>>25
月の手取り４０００円　
租税その他の経費入れると実質赤字じゃないのかｗ

>>25
事故物件だろｗ
20万でもいらん

>>26
>>27
>>25


山梨って、意外と家賃高いんだな
築25年で3万だったら、新大阪より高いやないけ。


【地域経済】山梨・甲府市中心部のマンション空室深刻--売れ残り続出、丸ごと1棟も [05/30]
http://www.logsoku.com/r/bizplus/1243678042/
269 ： 名刺は切らしておりまして[] ： 投稿日：2009/06/16 16:08:41 ID:G4NiCX7S [1/1回]
俺も昔住んでいた「ラ・レジダンス・ド・グロワール」はまだ空き室ありかな？

ラ・レジダンス・ド・グロワールの賃貸ならDOOR賃貸【圧倒的物件数!】
http://chintai.door.ac/detail/free1678687.htm
5階　1K16.2�u　3.3万円　3,000円　1ヶ月　無料

甲府じゃさすがに東京へは通えないし
自分で住むのも無理だわ
もう物置にしか使えないなｗ

山梨も地方だけど地方だと狭いワンマンにわざわざ住まなくとも築浅で広めの駐車場付きの良条件アパートが山ほど有って同額かそれ以下で借りられるんだよね

http://www.kenbiya.com/realestate/435223i3t

東側もここまで安くなるとさすがに値ごろ感がでてくるな
上野駅近くのバブル期のマンションが600万で売られる時代がくるとは思わなかった。
つい10年前まで倍の価格だった。

直下型きたら終了予定地区？

>>31
台東区千束＝吉原のネオンギラギラ・性欲ギラギラのオヤジたちが闊歩するソープランド街だからねｗ

>>31
いわゆる山谷のあたりだからね。できれば住みたくない場所。

それにしても電線が多すぎなのはなんなんだw

http://www.kenbiya.com/realestate/428727ydj

六本木のライオンズで700万円台。

管理費18000円で借地権、しかも地代も書いてない
論外

ライオンズは管理費高い。
かといって家賃には載せられないし、
大京の態度はなんか高飛車だし・・・

借地だから経費かかってＮＥＴ利回りは落ちる。一階だから人気も
いまいちだけど値段的には将来的にもこれ以上さがる思わないな。
腐っても六本木ライオンズ、300万や400万で買える時代は永久にこない。
600万で指値ヒットすれば損はないと思うが・・

>>38
値ごろ感あって安いと思ったんなら即買いしたら良いんじゃないかな？
ぜひ買ってみてその後の経緯を随時報告してくれ
自分は賃貸需要見ると６〜７万円台がせいぜいみたいなんで管理費とか地代とかお布施しそうなリスクがありそうで買えないけど

まあいいとこ大凶に御喜捨することになるだろうなw　

>>35
管理費１８０００円はたけーな
地代も高いんだろうし
所有権なしなら７３０万は別に安くも無いよな

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWH132016/

ランニングコスト高い、物件安い、エレベーターあるのかな？
パレドールってオートロックもエレベーターも何にも無しでも大京のライオンズマンション
ぐらい管理費とる。いい加減訴えられたりしないのか？

>>42
エレベータはあるでしょ。
案外いい物件じゃないか。
他の部屋が420万で出てるみたいだし。
ムービー見たけどワンルームに小学校や中学校は関係ないｗ

２３区内でその値段は格安だな。
事故物件じゃないのか？

買って住んでもいいぐらいの物件だが
管理費が１万６０００円はきついな。
管理費が１万円で物件値段が３００万なら買う。

駅から遠い物件は空室期間が長くなるからランニングコスト高い物件は
元とるのが大変。　実需ならＯＫ。

http://www.kenbiya.com/realestate/436302xoe

>>42と同じくらいの値段で家賃はもっと取れる。ランニングコストも
こっちのほうが安い。さて空室リスクはどっちが上かな？
どっちもどっちじゃない？

>>47
賃貸の相場とか確認してる？
その地域でその条件のマンションなら家賃4万以下で3万円台がだぶついてるぞｗ

>>47
マンション名を記載しないのは、物件としてはいまいちのが多いよ。

該当マンション見つからなかったけど、
このマンションより、１年古くて３�u小さい感じみたいね。


http://smocca.jp/bukken/detail/r_000055510427
賃料5.1万円
管理費等3,000円
間取り1DK
専有面積28.05�u
築年月1989年03月
ＪＲ武蔵野線/東所沢 歩7分

1DKだから５万台では貸せるよ。

>>50

>>49も１DKだよ。
まー家賃が同じくらいだとして、管理費修繕金が13,660円ってことは、
手取り家賃3.5万円くらいか。

そうすると、満室想定で年間42万円か。

所沢では空室リスクがある地域だから計算どおりにはいないだろうな。
まあ葛飾区徒歩15分の狭小マンションよりかは需要高そうだと思うが・・

まあ、３００万円台の格安マンションは得られる賃料も３万円くらいだと覚悟しておけばOKじゃねｗ
想定家賃や想定利回りなどにおどらされるなとｗ

その価格帯は最悪自分で使うケースも念頭に置いたほうが良いなｗ

実売で、３００万のマンションも、５００万のマンションも、１８００万の新築ワンルームマンションも
固定資産税が４〜５万と同じなのはどうして？？？

http://www.nomu.com/mansion/1116107/

五反田30平米のわりに激安。旧耐震

地震さえ起こらなければまず元はとれる物件。

>>56
良い物件だねー
管理費1.6万引いても、7.3万かもあるやんｗ

でもまー、地震リスクって真剣に考えないと行けない時代だからなー
あとは元を取るまでの、築33年〜築45年くらいの間の賃料がどうなるかだなー

それにしてもライオンズマンションって、平米数辺りの修繕金が高いよな。
一般的には管理費も修繕費も平米200円っていわれるけど何で？

管理人常駐とかでもあるまいし。

ライオンズマンション西五反田
http://chintai.door.ac/detail/free770332.htm

>>56
平米の割りに間取り悪過ぎ

>>58
ここ10年〜15年くらいで、賃貸の入居者の考えが変わったよね。

20年くらい前までは35�u〜28�uだと、1DKが人気だったけど
今は広めワンルームでカウンターキッチンにするとかが人気だもんな。

12年前に買った1DK・30�uちょいの部屋を3件持ってるけど
フル改装して、10畳のワンルームと2畳の大型クローゼット、3点ユニットから
セパレートにして、ユニットバスは浴槽をなくしてシャワールームにして
ガスからIHにして、ほとんど空き室がでない。

立地が良かったのもあって家賃も上がってるしね。

自分が住んでたマンションは、築30年ちょいのの65�uの3LDKを大規模リフォームして2LDKに変えてうまくいってる。

私(女)なんかも浴槽はいらないと思うけど、浴槽必須の人もいるから難しいな。浴槽なくしてセパレートのがいいと思うけどな。

>>60
薄っすらとした記憶だけど
10年くらい前に改装した時だと、単身女性の20代、30代で
週に3日以上浴槽のお湯に入る割合は25％くらいだったはず。

その時には30％近い女性客を逃してることになるというのも理解した上で実施した。
一方で家族同居の場合の20代30代独身女性の80％以上が週3日以上浴槽のお湯につかるという結果だった。

結局は、追い炊き機能があればいいが無い浴室だと1回限りでお湯を変えてれば
水道代やお湯の光熱費も馬鹿にならないだろうしね。

その時に、価格が凄く安かったマンション１Fの投資について見送ったのを覚えてる。
家賃が20％安ければマンションの１Fに入居しても良いと答えた
20代30代の単身女性は10％以下くらいだったから
女性客の90％を逃すのは考えられなかったからやめた。

投資不動産は本当に難しい。
アパート経営に踏み出せない理由でもある。

築20年くらいで23区の1000万以内の物件ってある？

http://sumaity.com/mansion_used_pref/13.html
あるじゃん。
でもどうせ後出しで、
駅から5分とか、築10年以内で・・・とか言うんでしょ

人気の日神物件！価格も安いが大阪並みに安い家賃（笑）


日神パレステージ武蔵関公園の中古マンション情報[練馬区 東京] [ID:302986] - スマイティ
http://sumaity.com/mansion_used_detail/detail.php?estate_id=302986

価格
900万円
修繕積立金
-円
管理費
6,160円
所在地
東京都練馬区関町北２丁目8-19
交通
西武鉄道新宿線 武蔵関駅下車 徒歩5分
間取り内訳
1K
専有面積
20.44m2
バルコニー面積
2.80m2
築年月
2003年03月
総戸数
77戸
所在階
3階/4階建

日神パレステージ武蔵関公園の賃貸ならDOOR賃貸【圧倒的物件数!】
http://chintai.door.ac/detail/free1125456.htm

駅から7分以内が理想
10分超えるときつよな…。

シャワーのみだと家賃設定
安め傾向になるとかなんとか
聞いたことがあるが
真相はどうなんだろうな？
そんな統計見たことないしな…。

練馬区浸水ハザードマップ

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.html

自宅兼事務所だと駅は徒歩３０分以内ならＯＫ
交通費の観点から多少遠くても複数路線使える方がいい

>>64
都内で築１０年９００万円は激安だけど
修繕積立金が０円って将来どうすんの？

管費に修積金を含むっていうのはよくあるぞ

まあ練馬区・西武線・極小20�u・３点ユニットというだけで個人的には500万でもイラネ　

>>69
修繕積立金って�u200円積み立てないと将来の一時金が高くなるって言われてるけど
みんなは短期売買なの？

>>64
都内でこんなに家賃が安いのに驚いた。

>>70
大規模修繕始まる前に売り逃げるのが基本
自主管理だとそもそも修繕計画自体が無い場合が多い

都内でも練馬に限らず足立・板橋・北区あたりは埼玉同等の賃料
当然資産価値の下落スピードも早い

>>71
日神って大手なのに、自主管理なの？
自主管理って、実需で住んでる人間が50％くらいいるとか
アパートやマンションの一棟オーナーくらいだと思ってた。

>>70
武蔵関で５万台なら普通じゃないかなあ・・・
２０平米はワンルームにしてはちょっと広めだが。

俺も大山のワンルーム１７平米で同じぐらいの家賃で住んでる

売り物件と賃貸目安の物件は築年数が違うぞ
武蔵関は23区の西武線で一番安いと言っていいレベルだから5〜6万は妥当

>>73
この案件はもう終わったｗ
これ以上この地域の新しい情報は不要だよ
というか、投資マンションやる前に自宅をちゃんとしたとこに住めよｗ

>>74
ワロタｗ

住所は、東京都練馬区関町北2-8-19　両方のHPで一致するし物件名も一致ｗ

でも、築年数はスマイティというか株式会社リゾートハウスの記載ミスかよ！
よく考えれば、都内で2003年築の分譲賃貸が900万代で出る訳ないよなｗ

>>64
久しぶりにここで出た物件で、みんなが反応した良物件かと思ったが根底から覆ったなｗ


日神パレステージ武蔵関公園の中古マンション情報[練馬区 東京] [ID:302986] - スマイティ
http://sumaity.com/mansion_used_detail/detail.php?estate_id=302986
築年月2003年03月

日神パレステージ武蔵関公園の賃貸ならDOOR賃貸【圧倒的物件数!】
http://chintai.door.ac/detail/free1125456.htm
築年月1993年03月

>>71
詳しく教えて下さい。
オレはライオンズなんかの積立金たんまり溜め込んでて
大規模修繕を身銭切らんとやってもらえる物件狙ってたが
考え改める必要ありか？

わたくしも質問させて下さい

http://www.rayniche.co.jp/detail.php?id=3590&page=37

上記の物件の備考欄「※告知事項有り（詳しくはお問い合わせ下さい）」ってどのような事が考えられますか？
また、この物件は如何でしょうか？

>>77
一般論で言えば、殺人、自殺、事件、事故なんかを指すね。

でも、最近は自殺については、宅地建物取引業法の重要事項説明で記載しないことも多いみたいね。
理由は、死亡確認が、病院だった場合、マンション現場での自殺ではないっていうことになるとの法律上の解釈もあるらしいから。
それに自殺だと年間3万件も起きてて、平成に入ってからだけでも75万人も死んでる訳でだいたい半分が家でしょ。

自殺の場合、報道もされないから誰にも解らないだろうしね。
殺人でも、町名くらいまでしか報道しないし解らないよね。

Yahooで検索すると、第二ワードに、事故、事件、307って出て来るな。

「マイファリエ椎名町」の検索結果 - Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%82%A8%E6%A4%8E%E5%90%8D%E7%94%BA&search.x=1&fr=top_ga1_sa&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&aq=&oq=

マイファリエ椎名町｜事故物件・訳あり物件情報情報は東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県エリアの不動産検索サイト「訳有り不動産情報センター」
http://www.outletfudousan.com/prpsearch/prpdetail/?OBJ_MNG_NO=79887

東京都豊島区長崎２丁目２７−８　マイファリエ椎名町307
価格650万円
専有面積 17.1�u
築年月（竣工月） 1993年03月

「マイファリエ椎名町」の検索結果 - Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%AA%E3%82%A8%E6%A4%8E%E5%90%8D%E7%94%BA&search.x=1&fr=top_ga1_sa&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&aq=&oq=

>>77
マイファリエ椎名町 307 中古マンション 東京都豊島区長崎2丁目27-8 730万円 ワンルーム [1083460011744]｜【HOME'S不動産売買】新築/中古住宅、中古マンション・一戸建て・土地の購入・売却なら
http://ekinavi-homes.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1083460011744/
登録日：2011/07/09有効期限：2013/03/12（あと3日）

730万⇒650万に値下げされてるねー

>>78>>79さん

77です
御返事どうもありがとうございました
何か値ごろ感があったので何かあるのかな？と思ってたのですが何か訳ありなんですかね？
とりあえず、どうもありがとうございましたm(_ _)m

>>77
事件事故物件、情報共有サイトの大島てるには具体的には何も書かれてない。
直接、不動産屋に問い合わせた方がいいよ。

特別大きな事件じゃないと思うよ。

大島てる
http://www.oshimaland.co.jp/?p=z54t65ss
豊島区長崎二丁目27-9マイファリエ椎名町307
不動産売り出し情報に告知事項ありとある。

>>81さん

77です
御教示どうもありがとうございますm(_ _)m
もう少し検討したり不動産屋さんに直接聞いてみたりする事も考えてみようと思います

>>81

池袋テレビ - 豊島区ゲームセンター店長殺害事件〜椎名町の閑静な住宅地の商店街で･･････〜
http://ikebukurotv.com/news/10-sptakanews/212-news20110920oh

日本の場合、アメリカみたいに第二級殺人とか計画殺人と衝動殺人とかが法律上ないよね。

喧嘩でボッコボコに殴り殺しても過失致死だったりするし。

そういう場合は、重説にはないのかな？

1700万の現金をどう振り分けて投資するか

>>85
現金なら株だろｗ

投資マンションは単体で利益でないから節税対策の為にローンで買うんだからｗ
年収１５００万以上が２０年続くなら節税メリットでマンションが持てる。
まー完済の頃には築３５年のボロボロマンションだけど１件２万くらいにはなるでしょｗ

最近はローンが通り安いからって公務員や看護師とか年収８００万の古き良き中間層が買うから
節税メリットもないし損するイメージが出来た。

>>85
金地金でも全力で買っとけｗ
上がるかもと思惑で買われてる株や不動産にくらべるとそれ自体に絶対的な価値の有る金塊を持っとけば長期的には幸せになれるんじゃない？
消費税も上がるらしいからその特需も見込めるよｗ

どうでも良いけど不動産屋ってなんで表面利回りで計算するのか
マンションだと管理費等引いた上で利回り計算してくれないと採算取れる訳もなく売れる訳もなくなんだが

しかも借地でも地代すら含まれてなかったりするからな

表面利回りほど意味のないものは無いよな。

しかも高めの想定家賃だしな。

>>88
まー、表面利回りは、客を騙す方法として考えだされたからなーｗ
騙された客が悪いって発想だよなー

こんな感じで分けて欲しいな。

■実質利回り
管理費、修繕積立金、固定資産税

■想定可能計画利回り
入れ替え時の広告料、賃貸管理集金代行手数料、入れ替え時の内装費

■自己責任利回り
退去後の空室期間、家賃下落率

あと、購入時は
仲介手数料、登記費用、取得税、サラリーマンならこれらで所得税還付
毎年
法定減価償却と実際の資産価値低下、修繕費、損害保険、
売却時は
仲介手数料、
これらの自分の手間が利益に見合うか。
精神的負担(事件が起きたら・・・どうしよう)
サラリーマンなら本業がおろそかにならないか

一番理解できないのは表面でも6%前後しかでない都心築浅を買うやつ。
表面ですら利益ほとんどでないので買った時点で負け確定してる投資なんだが。
減価償却とかリフォーム費用とか入れ替わりに空室期間がでることぐらい
誰でもわかりそうなものだが。

セパレートですよ、広いですよ。最新設備ですよ。都心ですよ。
って営業に騙されるですかねｗ

一番のリスクは地震だよな
地震保険はいったほうがいいのか？
マンションの組合がまとめて火災保険はいって地震保険は入ってないんだが
個人ではいれるのか？

>>95
俺は全部東海地区だけど、迷った挙句、地震保険はやめた。掛け金高いから。
ローンの人は入らないといけないでしょうね。
地震で入居者が住めなくなった場合の補償のは入ってる。
火災保険は専有部分にちゃんと掛かってますか？
専有部分に掛けてくれる管理組合はなかなか無いと思うので。

>>94

同意。
一般的には、表面利回り築10年以内で表面利回り10％以上というが
分譲ワンルームだとなかなか無いんだよね。
アパートとかマンションの一棟投資だとあるけど。

>>95
どんな地震保険に入ったって、全額補償される訳じゃないから。

>>96
掛け金高い？
三井住友の火災保険の付随特約で年間4,500円くらいだけど？
でもまー、ワンルームって、土地評価がほとんどで建物評価は低いから
全壊でも300万〜400万くらいしか出ないんだけどな。

>>96
東海地区って、もしかしてプレサンスの投資マンション？
あんなの買ったら終わりでしょｗ

ライオンズマンションって、給湯器とか設備が特殊だけど、何であんなに高額なんだろう？


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/196511/show.html
販売価格370万円表面利回り13.29%想定年間収入492,000円
専有面積19.14�u築年月 1993年04月
（築20年）階数2階／11階建て
建物構造SRC造取引形態仲介
所在地愛知県名古屋市東区徳川1-507
沿線交通
名鉄瀬戸線 森下 徒歩10分
名古屋市営東山線 栄 バス15分

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/115670/show.html
販売価格350万円表面利回り13.71%想定年間収入480,000円
専有面積23.19�u築年月 1992年08月
（築21年）階数2階／13階建て（地下2階）
建物構造RC造取引形態一般媒介
所在地愛知県名古屋市西区児玉３丁目
沿線交通
地下鉄鶴舞線「浄心」 徒歩 15分 名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩１５分

大阪２児放置餓死事件がおきた、セレッソコート西心斎橋第２って
事件が起きた３０３号室以外の部屋でも２．５万くらい家賃が下がったけど
こういう事件が起きたら、投資も糞も何もあったもんじゃないよな。

しかも、それだけ下げても、７６戸のうち２５戸くらいが空き室らしいし。

再開発したJR大阪駅から普通電車３分で一駅目の塚本駅から徒歩６分なのにこの価格って・・・

大阪ってもう駄目なのかなー

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/187673/show.html
デ・リード塚本駅前
販売価格390万円表面利回り12.92%想定年間収入504,000円
専有面積18.76�u築年月 1993年10月
（築20年）階数3階／8階建て
建物構造RC造取引形態仲介
所在地大阪府大阪市淀川区塚本２丁目
沿線交通
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩6分

需給が悪い大阪だろうが名古屋だろうが買った時点で負け確定の都心築浅表面利回り6〜7%
の物件買うよりかはマシ。大阪でも格安で買い叩けばなんとかなるんじゃないの？

>>100
間取り図ないし
広さがネックか

>>102
敷金・礼金無料で、管理費別で家賃２．８万円くらいが相場みたいねー

デリード塚本駅前
http://chintai.door.ac/detail/free2009266.htm

不動産屋って儲かってもいないし力もないのにプライドだけは高い特徴的なブラックだよな

>>98
東区徳川のは借り手があるかも知れないが。
西区のは近所がちょっとな・・・気にしなければいいが。

東海地方は今は、日進市・長久手町周辺が高速ICに近く、円安で自動車関連が伸びている。

>>105
西区のはなにがあるの？？

地元民？
やっぱり土地勘がないと厳しいな。
徳川って名称はブランドイメージはあるけどｗ

管理費（月額）5,100円、修繕積立金（月額）2,680円を含めて家賃3.5万円で募集してるし。

しかも、敷金0円、礼金0円だし。
そうすると、入居者募集広告料は持ち出し、退去時改装費も持ち出しの持ち出し100%物件か。

入居時期にもよるんだろうけど、49.2万円の表面利回りそのものが嘘だよな。


http://chintai.door.ac/detail/free1747296.htm
ライオンズマンション徳川
3階
1K
19.22�u
3.5万円

>>98
>>105
>>106

やっぱり、最低でも20�uは必要じゃないか？
実際、こっちの方が家賃が5,000円ほど高いと思ったら、
管理費修繕積立金が3,000円高いから実質は2,000円差か。

よく、投資マンションのハウツー本には、築10年年以内で家賃から管理費と修繕積立金を引いた受取賃料の120倍以内で買えとか
書いてあるけど、そんな物件どこにあるんだ？

やっぱり、指値買受申込して、値引き交渉NGだったら焦らず買うなっていうスタンスなのかなー
この間、ちょっと気になって見送った850万円の物件が、あとになって100万円引きで買わないかっていう連絡があったのには
ビックリした。

http://chintai.door.ac/detail/free1752036.htm
ライオンズマンション康生通第2
3階
1K
23.52�u
4万円

400万〜800万の分譲ワンルームを何部屋も買うより、
こういう一棟アパートの方が良い気がしてきた・・・


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim1002/173507/show.html1棟アパート 南区西桜町
販売価格3,980万円表面利回り9.01%想定年間収入3,588,000円
建物構造木造築年月 2005年07月
（築8年）


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim1002/186889/show.html
販売価格4,180万円表面利回り8.75%想定年間収入3,660,000円
建物構造木造築年月 2006年03月
（築8年）

20�uに拘る意味って無いと思うよ。
19と20の差なんて入居者から見れば全く同じと判断してるよ
多少の広さの差なら収納とかあって機能的なほうが良いと思われ。
バルコニーがある程度の広さがあり日が当たる方角とか
北向きでも５階以上の上層階なら風通しの良さでカバーできるとか
そっちのほうが重要な気がする。
バルコニーは専有でないけど実質は自分の部屋だからね。
20平米バルコニー無し、またはエアコンだけのスペースだったら
18平米バルコニー3�uとかのほうが良い。

個人的には絶対妥協できないポイントとしてバルコニーの存在と２階以上
とうことぐらいかな。他の要素は値段との兼ね合いで決める。

マンションよりアパートのほうが収益率高いのは明白
マンションの場合管理費等で収益がアパートよりも一室月辺り+1〜2万高くないとやっていけない
値下げ競争加熱するとまず最初に死亡するのがマンションという訳
駅近〜高級感〜とか言うのは売り文句で統計的データからの立証とかじゃないからな

もちろんそれでも利益出せるところは出せる

http://www.kenbiya.com/realestate/437571mh3

このトイランドとかいう会社、いい加減に通報したほうがよくねえか？
利回り表記が滅茶苦茶。

600万の4DKで、家賃8万、地代2.5万引いて、実質11%ってとこを
4DKの4部屋から各8万、地代も無視しまーすってことか

なぜ名古屋を？　解説をしておこう。
>>109
南区の物件　詳細が既に掲載から外れているから不明だが、名古屋大水害で水が
来た地域はやめた方がいい。それと各駅停車しかとまらない駅も
名東区の物件、この周辺だと借り手がやや少なく、アパートとか障害者や高齢者に
改造して貸してなんとか満室経営している。理由は元元山で、大地主が多く不動産も持っている。

>>108
名古屋大水害地区。やや商業地区に近く固定資産税が高い。
>>107
徳川だと丁目によるが、越境入学や付属小学校の為に部屋借りる方も多い。
>>106
どこでもそうだけど、城の西側には・・・・

淀川区とか名古屋西区とかみんなチャレンジャーだな

一部で流行らせようとされてると云われるシェアハウスとやらに乗っかってるだけじゃね？ｗ
現状シェアハウスにさえなってなくて高い地代など経費ばかりかかる古〜い金食い虫物件なんじゃね？ｗ
相鉄線は不便だよ

つけたしな。
名古屋で古いアパートたまに売りに出るけど、風呂が壊れていたり、共同風呂だったり
風呂がなかったりするからな。公衆浴場が廃業しているから、ボロアパート買う前に
こういった点も注意すべきだよ。

>>113
通報するなら、健美家に通報しても意味はない。

国土交通省の地方整備局に通報して何回かたまったら営業停止処分だわ。

最近は厳しいからねー

>>113
1部屋3万くらいで10部屋作って満室運営で地代無視ｼﾏｰｽって感じかな、想定収入。
ちょこちょこ見かける会社だけどこれはさすがに酷いな
シェアハウスの成功例なんて見た事無いのに
たまにある成功例も運営から数年とかだしね

アパートの難しさは、老朽化が早いってとこだよな。

大学の近くならいいけど、地方だと終わってるよ。

設備関係の老朽化ならアパートもマンションも一緒
違うとしたら減価償却期限かな

マンションの建物部分で気をつける老朽化は配管関係
アパートは劣化しやすい建物表面部分かな

素人は儲かる要素なさそうだな
ＦＸの方がまだ簡単そうだ
不動産屋で働いて知識得て、それからのがいいかな

>>110
19と20の差はでかいよ
検索で、20平米以上を条件設定されたら、無いのと同じだからね
現実に、20を条件に入れる人も多い
礼金を条件に入れるのと同じ感覚だろうけど

>>110　　>>124
広さよりも、友人の一度水害にあったワンルーム。梅雨時になるとかび臭い
、大水害から約13年経つけど、約1日水に浸かっていただけなのに・・・・

ここは区分の投資用ワンルームのスレです。
アパートなどの関係の無い書き込みは他のスレでやってくれ。
迷惑だ。

>>126
じゃあ何か1R物件上げてくれ。

日経新聞にのってる中古マンション投資セミナーいったことあるやついる？
１２０名無料とかで�鞄�本財託とか言う会社や主催なんだが、ここはなんのメリット
あるのかね？
変なはずれマンション買わされるとか　なにが目的でセミナー無料でやるんだろな

首都圏、名古屋圏の物件オーナーに聞きたいんだけど、ワンルームの運営コストで
賃貸管理会社に払ってるコストって、どれくらいですか？

当方、大阪に６室、京都に４室、神戸に１室、築１５年〜築４年の分譲ワンルームを所有してます。

共益費込家賃で５万円〜７万円の部屋で、毎月の集金代行手数料が３，０００円〜５，０００円。

入居者入れ替え時の広告料（業務委託手数料）が家賃の１．５ヶ月〜３ヶ月です。平均２ヶ月程度。

首都圏や名古屋圏でも、こういうやり方ですか？
同じ関西圏の方は、これは高い方ですか？

名古屋だけど、大手の仲介会社だと5%、ローカルだと3%が多いね。
零細不動産屋はわからない。
下限はなくて、たとえばもし家賃1万なら500円、300円＋消費税らしい。
入れ替えは法定の1ヶ月。+αしようとしても
「うちは1ヶ月でいいんで入居者さんに還元しましょう！」って言われることが多い

>>130
１２９です。
集金代行は、名古屋圏は、同じような感じみたいですね。

でも、広告料の法定１ヶ月は入居者とオーナー分合わせて1ヶ月だし、広告料は仲介手数料とは別の扱いだから
法定は関係ないみたいですよ。

半年前に、大阪市内の部屋で集金代行手数料が一律１０００円のとこにまかせてて
全く問題ないんで、全部そっちへ行くと年間１０万円くらい節約できるかなと思って。

零細ですけど、家賃は賃貸家賃保証会社経由で、直接私の口座へ送金して貰ってるので
とりっぱぐれもないかなって思ってます。

ただ、広告料が高くて・・・

ワンルームの平均入居期間２年、家賃の２か月分の広告料、２ヶ月分の空室、１ヶ月分の内装費、1カ月分の固定資産税を考えると
２年入っても６か月分が経費になる訳で・・・

自己補足
振込み手数料が500円程度掛かるし、
礼金0にしたり、入居月家賃サービスしたり、
結局>>129さんと同じ程度のコストってことですね・・・。

>>128
ローンで買って金利を銀行様に上納するアホたちを大漁に釣れるからじゃね？ｗ

>>133
最近はキャッシュが多いんだけど(ry
若くても預金をしてる人が多いし足りない分はパパローンやね
そもそも低収入者は買えないしローンも通らず基本公営団地よ

>>133
>>128
日本財託なんてカスだろｗ
まー営業マンの営業トークを聞きにいって真逆の価値を勉強するｗ


>>133
>>134
東証二部FJネクスト、東証二部プレサンス、東証一部日本エスリード、の客の９５％はローンだけどなｗ
しかも、金利の高いジャックスの事業用アパートローンだしｗｗｗ

客層は、１０年前の医者から、今は公務員、教職員、看護師、薬剤師が主流。
あとは、独身女性ねｗ

>>134
キャッシュで投資マンション買う奴なんて全体の３％程度しかいないだろｗ

日本のワンルーム業界を支えてるのは、ジャックス、オリックスの２大ノンバンク！
高い金利で儲けとる！

買った本人は、『不動産の資産価値への融資』と営業マンから洗脳されてるけどなｗ
実際は、公務員の生涯賃金や安定性や退職金や共済年金なんだけどなｗ

家族の為どころか、家族の迷惑に掛かるくらいだもんなｗ

http://www.jaccs.co.jp/ir/kessan/pdf/ir_event120517_1.pdf
2012年3月期決算　新中期3ヵ年経営計画 説明会　2012年5月17日　株式会社ジャックス

?一般月販 営業収益

非住宅用市場の攻略
･アパートオーナーローンの拡大
･産業用ソーラーローンの新たな取組み

2011年度実績　224億円
2014年度目標　248億円

http://www.kenbiya.com/realestate/437247hsp

リフォームしてるわりは安いが何でデッカイ出窓があるんだうか？
こんな窓あったら外から中が丸見えだし外部からガラスわって進入できる。
一階ならもっと防犯を考えてほしいな。
それに明るすぎて落ち着かない。完全に欠陥構造だ。

>>137
満室時の年収・利回りが出てないと思ったら現在空室じゃねーか。
しかも売主の会社が賃貸で募集してる最中じゃねーかｗ

面白いのは入居者側から見た管理費を9000円に設定してるとこ。
管理費が高いと入居者からのクレームがキツクなるからこれは解る！

それにしても、このスレは格安マンションばかり注目するようになって
家賃と物件価格の比較が少なすぎｗ

こんなの論外だわｗ

http://www.kenbiya.com/realestate/437247hsp
物件名クリオ矢部壱番館
価格185万円
専有面積 16.51m2 （バルコニー 2.31m2）
管理費/修繕積立8,590円 / 3,300円
現況 空室
問い合わせ　ランドネット


http://chintai.door.ac/detail/free3276952.htm
クリオ矢部壱番館　空室あり
所在階　1階
間取　1K
面積　16.51�u
賃料　1.9万円
管理費　9,000円
敷金　無料
礼金　無料
(株)ランドネット(SUUMO経由)

高層階なら出窓は快適だけどなー
まあ相模原ってだけで無理。対象外

>>128
日本財托セミナー２回参加。１回は資産相談というかローン相談した事がある。
予約となっているが、当日電話して入れてもらった。冊子３冊くれる。お茶・お菓子
がある。相談するには自前予約が必要かな。震災後のセミナーは行った事がないので
今度も行きたい。物件の場所や家賃設定は参考になる。

参加している人と名刺交換した事があるけど、俺よりも皆金持ちでショックだった。

>>1
悪徳業者の溜り場かよ？

>>140
セミナーの参加後に営業の電話がしつこくあったりしませんか？
セミナーには興味あるのですが、勧誘や営業電話があると鬱陶しいので二の足を踏んでいます。

携帯しかないんで・・・と言って携帯を書けばいい

>>140
ローン金利５％ぐらい？
結局　セミナー聞いた後に物件紹介されるの？

ローンなんか使うなハゲ

>>145
新築ワンルーム購入者は９８％がローン
中古ワンルーム購入者は７０％がローン
ローンじゃないと節税メリットがない

>>144
５％ってｗ
金利は２．７５％くらい
５％だったら表面利回り１５％以上じゃないと損するじゃんｗ

>>142
電話営業はくるねー
でも検討するので、次のステップに行きたい時はこちらから連絡するので
メール以外の連絡は不要と伝えて録音しておく。

それでも営業電話があった時は、そのことを会社のお客様相談室にかけて
これ以上続くと国土交通省地方整備局に通報すると伝える。

営業電話なくなる。

とにかく、不動産投資関連の書籍を３０冊くらい読むべき。
あとは、新築のワンルームデベロッパーのパンフレットや価格表をとりよせる。

そして中古不動産屋の物件情報メーリングリストに登録しまくる。

絶対と思う物件以外は投資しない方がいい。

失敗したと思っても株と違って直ぐ売れないからｗ

http://www.kenbiya.com/semilist
不動産投資セミナー・見学会

セミナーなんて、土日祝日ごとに大阪市内だけで、１０箇所くらいでやってるし
信託銀行系とかいれたらもっと多い。

まー行ったら１人だけとかいうセミナーもあるけどｗ

お馬鹿な主婦だったら、こういうとこで、健康器具、布団、着物、教材とかを買わされるんだろうなｗ

>>146
自己居住でなければ節税メリットは全く無い
ローンで買ってる情弱は　赤字である＝収支とれていない　という自覚がないカモ
取得原価にしろ維持費にしろ投資という観点から見れば安いが一番

>>148
みなし自営業者として、旅行とか食事とかパソコン代、ネット代、携帯代も全部経費で入れてるよｗ

>>149
白でも青でもそれは別にいいんだよ

ローンで買うことによる節税は幻想だと言っているんだよ

>>149
経費で落とすというのは使った経費が全額無料という訳ではないんだよ
単にその経費の税額分（概ね10数パーセント）のみがメリットになるだけ
だから税メリットを求めて経費を使えば使うだけ収支は確実に悪化する

ちなみにローンの投資としての唯一のメリットはレバレッジ効果だよ

うちは資金があるけどローンで買ったマンションもある
十分に儲かってるしプロに任せているので何も問題なし（笑）

>>152
預金通帳の残高眺めているのが楽しいのならそれはそれでおｋ
但し事業ローンは住宅ローンに比べて金利が高くて税メリットも無いんだけどね
金融機関に貢いでやるのも資産家のつとめだよ（笑

ローンは金利しか経費にならんから節税効果なんてほとんどない
今後、預金金利が2.5%になったとして、預担保で金利もらって3%の経費計上しても、結局0.2%の持ち出しになる
ローンは節税より、赤字が増えるだけだな

金利なんて不要な出費じゃん
節税っていっても払った金利×税率分得するだけだから
どうみても損してるじゃん

売る側から言えば、現金客なんて目が肥えてるだけで買ってやってもいいぞオーラの出てる冷やかし客ばかり。

ローンで夢の不労所得が得られますよって言って、ローンの組める公務員や看護師や教職員や薬剤師に
年収の８倍までローン通るジャックスの事業用アパートローン使って売る方が賢い。

現金オンリーの客なんて買い増ししたとしても３件か４件だもんな。
しかも株やら為替やらで資産があっても分散して不動産にそこまで使わない。

ローン客は諸経費込みで現金５０万あればいいから、８件分で４００万円の貯金使わせて
あとは５０００万のローン地獄ｗ

まー２，３年経つと自己破産の恐怖に怯えながら定年まで過ごすんだろうなｗ

身の丈にあった生活してれば地獄を見なかったのになｗ

>金利なんて不要な出費じゃん
プロに聞いてみるといいよ
うちは金利分以上は得をしていますので何も問題なし（笑）

500万円
20年
2.75%
支払い利息150万円
毎月利息6,250円

利息だけで低価格物件の低家賃帯だと収支はかなり厳しいなー

年収3,000万円で10件くらい運用するなら
所得税住民税の還付が40万円くらいあるからいいんだろうけど・・・

>>157
たしかに金利以上の利益が上らなければ投資としては大失敗だよね（笑

金融機関に小さな貸しを作っておいて（貢いで）からあとで大きなお返し（優遇金利）を取るという選択肢もあるね

でももし一発投資なら　ゼロ金利ローン＞現金＞住宅ローン＞事業ローン　となるよ

>>156さん
それはそれでほんの一例に過ぎませんよね
友人なんかサラリーマンだけど奥さん名義で1億近く売上げを上げている
勿論ローンもあるけど担保物件で銀行から借りてるので金利も安い
この友人のやり方は確実に勉強になるよ

>>160
１億円の売上げ
家賃60,000円×12ヶ月＝年間72万円
×合計138戸数

一棟オーナーならありえるけど、区分所有でそれこそ特殊な一例だろうなー
まー嘘か本当かなんてソースのないネットでは証明できないから言ったもんがちだけどね。

この辺の本を上から３０冊読んでから始めよう！

http://www.amazon.co.jp/gp/bestsellers/books/2132889051
不動産投資 の ベストセラー

>>160
たとえ売上が100億あっても利息が同等もしくは上回れば意味無いんだけどねｗｗ

空室・天災・人災・周辺環境変化．．．．ハイレバは逝く時は速いよｗｗ

現金を5億円くらい持ってるなら相続税対策した方がいいらしい。
800万の中古ワンルームを60室買っておいた方がいいよ。
満室想定で毎年4,300万の家賃収入か
貯金2800万の私の場合だとどうしたらいいのでしょう？

>>163
その点はご心配なく（笑）
その環境変化も取り分け心配なし

あとベストセラーの本は見ないタイプ
うーん、何故かって？
肝心要の設ける部分は確実に書かれていないからね
それを書けば作者が儲けられないし儲ける人が増えるとどうなるでしょうか？
自分も1億もいかないけど確実に年々増収しています

地方銀行なんかがやってるローンだと結構融資してくれるけど
金利を上回るメリットって最初の数年だけのように感じるな。

もちろん、FXと違って安定資産で運用したいから不動産に投資するのに
レバレッジ高める意味ってあるかな？

頭金1000万で不動産担保にしたら1億円くらいまで融資してくれるって言ってるけど
もし年間室率が15％くらいになったらきつだろうな。

まー、ジェイコム男も、今日は1000万儲けた、今日は800万儲けた、今日は2,000万儲けたと

毎日２ちゃんねるに書き込んでたけど、誰にも信用されてなかったからねー

その間に個人資産250億円も築いた訳で、このなかにもそういうのがいてもおかしくはない。

http://ja.wikipedia.org/wiki/B%E3%83%BBN%E3%83%BBF
B・N・F
B・N・F（ビー・エヌ・エフ、1978年（昭和53年）3月5日[1] - ）は、日本の資産家・投資家。
東京都港区在住。2ちゃんねるでのハンドルネームは「B・N・F」、マスコミなどでの通称は「ジェイコム男」であるが、
ネット上ではほとんど使われていない。B・N・Fという名前の由来は米国の投資家、
ヴィクター・ニーダーホッファー (Victor Niederhoffer) をもじったもの。

>>165
地震や津波の予知もできるんですね　なら大丈夫（笑

>>167
不動産投資はバクチじゃないから一日で莫大な利益は上がらないよ

それに地価が右肩上がりではない以上最終的な損益は売却完了するまで分からない
そーゆー基本的な事が理解できないなら不動産投資はやめたほうがいい

>>169
いや、ネタなんだけどｗ

まー、バブル期のキャピタルゲイン中心から、
1990年代後半ばから収益還元法という名のインカムゲインがメインになったけど、
少子化がかなりのダメージで現実になりつつあった上にリーマンショック後は
出口戦略が重要になってるのは全く同意！

自営業と同じで商売の閉じ方をうまくしないと、家族にも迷惑がかかるし。

�@良い立地、?利回り、�B仕入れ価格、�C売却価格

>>170
キャピタルゲインも短期なら今でも可能だけどね

国税+地方税で40％もってかれるのは結構イタイけど
ワンルームの低価格帯物件は素人受けするから現金で
思いっきり買い叩けば意外と簡単に売却益出せるよ

先が読めないので個人的にはここ4〜5年はずっと賃貸
と短期売買の両建てでやってる

>>171
短期売りで利益が出るような物件は賃貸つけても利益が大きいわけで、
賃貸しつつ売りに出して価格下げずにじっと待つ感じですか？
あと諸費用とか、うまくやるやり方あるんでしょうか。登記費、仲介手数料
売主から直買いするうまいやり方とか。

地価が長期下降トレンドで不動産投資自体儲かる要素はかなり少ないからな
不動産屋、国、管理会社、リフォーム業者、ローンなら銀行
こいつらを儲からせてあげて、さらに自分が儲かるなんて相当狭き門
人脈と目利きで、馬鹿から安く買い叩ければ勝機あり
こんな感じかな

http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=25366

なかなか良い物件を見つけました。好立地で値段も安いですよ。
値引き交渉しなくとも即買いできるのを久々に見つけました。
いままで見た中で一番条件よい。

これなら僕のお小遣いにちょっと足せば買える！

>>174
これはひどいｗ
どう見ても誤入力だな

http://www.kenbiya.com/realestate/426176qzu

これも誤入力？
オバケ出るｗ？

>>174と>>177の物件を買いに今からランドネット行ってきます。
契約時に10%だから２つで4千円でいいんですよね？あと手数料の半分か。

★マインドコントロールの手法★

・沢山の人が偏った意見を一貫して支持する
　偏った意見でも、集団の中でその意見が信じられていれば、自分の考え方は間違っているのか、等と思わせる手法

・不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない
　誰にも質問や反論をさせないことにより、誰もが皆、疑いなど無いんだと信じ込ませる手法


↑マスコミや、在日カルトのネット工作員がやっていること

TVなどが、偏った思想や考え方に染まった人間をよく使ったり、左翼を装った人間にキチガイなフリをさせるのは、視聴者に、自分と違う考え方をする人間が世の中には大勢いるんだなと思わせる効果がある。
...u

>>172
値下げする必要は無いので値引き交渉にも応じずそのまま放置が基本
但し希望価格で購入できるのは数十件に1つあるかないかというレベル
でもこれで生計を立てている訳でなければ焦って高値で掴む必要はない
ネットで長期間日干し状態になっている物件をマメに狙ってえば別に
コネなんかいらない．．．でもリアルクソ物件が多いので要注意
何度も買付入れていればいろんな業者から似たような物件の紹介が
ほっといても来るようになる
諸費用を節約する方法など特に無い
ヘタにゴネたり無礼な事すると皆から嫌われてロクなことはないよ

>>173
基本的に個人で不動産投資やってる人間のレベルは総じて高くないので
投資としては結構簡単に勝てる
但し投資スパンが長いので結果が簡単には判断できない
たとえ安価に購入できたと思っても売却時にそれ以上で売れる保障は無いし
オナチェン高利回り物件でもそのテナントがいつまで入居してるか分からない
投資の成否を判断するには売却してしまう以外には方法は無いので個人的には
長期安定収入より確実な勝ちを短期売却で取りに行ってる
手間の割には儲けが少ないのが現実だけど数をこなすと物件や業者に
対する目利きのレベルが確実に上がるので学習効果のメリットは大きい

>>181
>基本的に個人で不動産投資やってる人間のレベルは総じて高くないので
これは同意だけど、株や為替、債券とちがって統一された市場があるわけじゃないから
対人関係とか交渉術とかが必要で相場観だけが優れている人には向かない

１万円から１３８０万円に修正されたな

ｗｗｗ

>>180>>181
172です。回答ありがとうございます。参考になります。
やはり一番のコツは安く買うことですね、

みんなで大家さん6
1 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2013/01/17(木) 16:56:25.81 ID:rKi29hI80
なぜか毎回埋め立てがやってくる「みんなで大家さん」スレ
何か都合の悪い事でもあるのでしょうか？
語り合いましょう

http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/market/1358409385/l50
753 ：あぼーん：2013/03/14(木) 22:19:11.72 ID:yJFV3MUci
あぼーん


754 ：あぼーん：2013/03/14(木) 22:21:10.23 ID:l5mwT+bti
あぼーん


755 ：あぼーん：2013/03/14(木) 22:23:09.08 ID:G6qqhAqFi
あぼーん


756 ：あぼーん：2013/03/14(木) 22:25:07.61 ID:+JKbcmRDi
あぼーん

>>182
相場観をどんなに磨いても売買できなければ無意味
売りに出してるとたまにトンチンカンな奴が勝手に人の物件の評価をして
これこれこーゆー理由だからお前の物件はこの値段以下で売るべきだって
コメントつきで買付入れてきたりする．．．．バカにつける薬無し（笑
タイミングだけでなく売買の相手方や仲介担当者の対応次第でヒドイ目に
あったりするので金銭面だけでなく心理的な駆け引きも必要
ブラフで突っ張ったりサッと降りたりポーカーみたいで個人的には楽しい

>>185
価格にあまりこだわり過ぎるとチャンスや信頼を失ってしまう事もある
日本中のお買い得物件を買い占める資金なんて誰も持ってないので土地勘があって
自主管理もできるような身近な場所の物件から時間をかけて選んだ方が良い
ベストなのは往復の諸経費込で売却撤退しても収支トントンになるような物件を
見つけることだけどこれはかなりの数あたらないと難しい
そして基本的にローンは使わず自己余裕資金の範囲内
特に築古物件は色んなトラブル発生の可能性があるので転んでも泣かない覚悟は必須

http://www.homes.co.jp/tochi/b-1041130000036/
家建てれない土地650万ｗｗｗｗｗｗｗ
駐車場収入月27000円で固定資産税96000円
こーいう馬鹿な大家の相手する不動産屋も大変だな
欲張った馬鹿はとんでもない価格で売ろうとするｗ

>>189
MAX300万だな。
現実に成立するのは180万くらいかな。
最建築付加って接道義務の関係かな？


東京都小平市鈴木町2丁目
650万円 （坪単価：30.3万円） ローンシミュレーター
土地面積/坪71m2 (公簿) / 21.47坪
備考 再建築不可　駐車場3台（1ヶ月9,000円）　現在満車中　固定資産税96,028円

100万切ったら買いか？

朝日プラザ河内長野デポーフロント
大阪府河内長野市菊水町2-24
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/341250000010/
価格 160万円

http://chintai.door.ac/detail/free2183760.htm
込家賃　30,000円

手取り家賃18,590円

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280012513/

東京都練馬区錦1丁目
540万円
築年17年
間取詳細ワンルーム
総区画／戸数30戸満室想定年収 ポイント解説599,940円
管理費等5,500円修繕積立金1,000円
主要採光面東バルコニー面積2.75�u
建物構造RC(鉄筋コンクリート)所在階／階数1階／5階建

>>190
セットバックしても駄目だろうから、そうだろうね
180万なら周囲の環境見て、定期的に駐車場になるなら買ってもいいかな

>>192
隣接地にスカイコート建っている。ややすぐ近くに　○○の里
スカイコートが幾らで貸しているかだな。それと福祉施設があると言う事は
この辺は代々の地主がいるって事だから、地主は多数物件持っているから、
地主が家賃下げたら下げざるを得ない。１階も気になる。

>>174
意外と3万円くらいが妥当だったんじゃね？ｗ
ラブホテル街＋ドヤ街だしｗ


寿町 (横浜市) - wikipedia
寿町を中心とし、周囲の扇町や松影町を含む約60,000平方メートルほどの地域を指して寿地区と呼ぶこともある。
寿地区は首都高、根岸線を挟んで関内の反対側に位置し日雇労働者が宿泊するための「ドヤ」という簡易宿泊所が100軒以上立ち並び「ドヤ街」と呼ばれる地区である
（ドヤ街は、日雇労働者の就労場所と合わせて寄せ場とも呼ばれる）。
寿地区は、東京都の山谷、大阪市のあいりん地区（釜ヶ崎）と並ぶ三大寄せ場の1つとされる。

寿の歴史 [編集]
第二次世界大戦で大空襲によって焼け野原になった横浜中心部の内、寿町界隈は接収解除後の10年間治安が乱れ、
放火や乱闘騒ぎ、麻薬の売買、賭博、売春、売血事件が頻発した。
中田志郎・著『はだかのデラシネ』(1983年）によると、あまりの無法状態に一部の人々は、開拓期のアメリカになぞらえて「西部の街」と呼んだという。
日本返還後、比較的早い時期に在日韓国人が多く居住するようになり、この一帯の地主となった。
さらに1965年ころからは暴力団が台頭してきてこの街の支配を在日韓国人と二分することとなる。

>>190
そう。「私道（通路）」って描き方は道路としての位置指定が無い
位置指定されるとセットバック義務が生じるから、その通路に接してる
他の地主が位置指定を認めていないのだろうし、それなら通路が道路に
なる可能性は絶望的なほど少ない

バブル以前だと、役所と通路を道路にしたい地主が結託して、道路が
できてもメリットの無い他の地主を騙したり勘違いさせて判子集めて
どんどん道路にして他人にセットバック義務を押し付けてたけど

>>194　地図がズレてるだけでこの物件がスカイコートそのものだよ
それにしても路地の奥にワンルームマンション建ててたなんて凄いな
つまり>>192は再建築だの採光だのでかなり微妙ってこと
西に空間あるけど、広すぎてこの物件のものかというと微妙すぎるというか
物件の主要採光面が東って事を考えると西の空き地は物件とは別モノだろね
ほぼ路地奥物件と読む
管理費や、適正化（修繕計画が回るレベルまで値上げ）想定での修繕金を
差し引いて9%どころか8%も危ない条件でこれでは無理かな

>>197
西の空間はグーグルでみたら老人ホームの庭と駐車場になってる
路地の道幅もみたら、一般車はいけるが４トン車はたぶんはいれないな

スカイコートの中古なら、スカイコートが現金一括のみで販売しているから、
思い切ってスカイコートから買ったほうが安い。

参考までに・・・私はスカイコート新築物件審査が通らなかったので中古物件を
営業マンに聞きました。

どちらかの物件で悩んでいます。アドバイス願います。
物件１、
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅　歩12分　売ワンルーム　680万円　利回り11.82％
専有面積16.50平米、RC造5階建2階部分、平成4年4月築、総戸数40戸
管理費7,000円、修繕積立金3,000円、賃貸中67,000円、実利10.05％
オートロック、室内洗濯機置場、大型収納、住環境良好、スーパー2軒徒歩5分以内に有。

物件２
話題の東急東横線　白楽駅　歩8分　売ワンルーム　590万円　利回り11.79％
専有面積16.38平米、RC造4階建2階部分、昭和62年9月築、総戸数27戸
管理費8,900円、修繕積立金3,030円、賃貸中58,000円、実利9.37％
オートロック、室内洗濯機置場、バストイレ別、平成25年3月入居、神奈川大学近い。

>>200
ソース元のリンクを貼れよ。

>>200　付け足し
物件１はスカイコートです。

>>201
販売会社と階や値段は違いますが、物件1と同建物。
https://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CUK128003/

販売会社と階や値段は違いますが、物件2と同建物。
http://www.kenbiya.com/realestate/437874uom

>>203
すっごく迷うけど、阿佐ヶ谷かなー。

>>203
何で、本当の情報源出さないの？

>>203
これかな？

http://www.re-guide.jp/investment/65664/
SBI収益物件ガイド

http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE07845/
420万円　1階部分　月額賃料：38,000円（管理費込）

>>205
情報源は下の不動産会社の3月新着物件です、間取図とかないので他不動産屋で
代用しました。白楽のライオンズ物件は内装を変え、ユニットバスからトイレ・バス別の
工事したようだ。電気温水器だから、1平米面積減るかな。

http://www.masanoya.com/

>>204　　>>206
ありがとう。同じ建物内で、他にも売りが出ているんですね。参考になります。

>>200　どちらも論外だわ。表面利回り11%では平均程度であえて買うほどではないだろ

俺は短期回収目標、現金購入派なので借地でも狭小でも何でもいいからＮＥＴで10%以上の物件

２つとも今現在の賃貸相場でははるかに安い家賃しかとれないのでNET10%は無理
賃貸中ってのは曲者で即退去されたら
リフォーム費用＆空室期間＆家賃下落で想定が大きく下方修正される
運よく長期滞在なんて期待しないほうがいい

1990年代前半までのライオンズマンションの投資マンションは
特殊な設備形式が多いから大変だよ。

特に給湯器なんて４０万くらいするのもあるし。

あとはライオンズのごく一部ではエアコンがガスエアコン使ってて
修理代がメチャクチャ高いのと、電源次第では普通の電気エアコンがつけれないマンションもあるから。

自己責任だけど。

物件費、維持費、経費とかの投資総額を10年以内で回収できるワンルームはなかなかない。
12年以内が目標だがこれもなかなかない。
15年を超えるとクズ物件。

最近は、出口戦略がたてやすい、中古ファミリー物件ばかりやってる。

>>209
最近は収益マンション業界もマシになったよね

�@不動産屋が他人の名義だけ借りて相場より20〜50％も高い家賃で契約して利回りが高いように見せかける。
�A売却後は直ぐ賃貸を解約する。
�Bその後、募集したらいきなり家賃が30％下がるが相場家賃は元々はその程度だった。

10年くらい前まではこういうことをやる不動産屋が多かったけど・・・

これもネットで情報集められるようになったお陰だな。

今も区分所有の新築分譲のワンルームマンションが年間10万戸も供給されてるのを見ると
騙されるやつは騙されるんだね。

新築で2000万の物件を売りまくる電話営業マンは凄いとは思うけど・・・
合法的詐欺ってやつだね

>>210
勉強になります…。
てかライオンズは維持費高杉なので元からアウトオブ眼中ですが。

>>212
>>200の下の方はライオンズだろｗ

皆様ありがとうございました。感謝しております。

http://www.kenbiya.com/realestate/4396723qn
空室なのにオーナーチェンジって・・・。
「空室でもオーナーさんが変わるからオーナーチェンジです！」
って言い張るのかな。
それともただの間違いか、わざとか・・・。

所有者が変わるから
オーナーチェンジに違いはない罠ｗ

>>215
おまえ馬鹿なの？

その理論でいくと、世の中すべての物件がオーナーチェンジになるな

バカなの？ｗ
売りに出されてる物件はその前オーナーから新オーナーに所有権移転だからオーナーチェンジっしょｗ
空き室であるかどうかは関係無いっしょｗ
稀少な仲介物件でないのだけ非オーナーチェンジっしょｗ

名古屋東部は壊滅状態だよ
ちょっと名古屋を知ってる人は東部に目が行くけど
ワンルームは超供給過多。
あまり良いイメージがない中川、中村西部のほうが
家賃0.5〜1万くらい明らかに高い

供給過多で相場が下がった地域のを居住用に買えば安上がりだな
ガラガラだから静かそうだし住むには最高

>>221
所有すれば管理・積み立てで7000円くらいかかる部屋が、
込み3万程度で借りられるんですよ。微妙じゃないですか？

>>221
>>222
年収600万円以下の庶民の投資法ですかｗ

６０００円で済むほうがいい>>222

http://www.kenbiya.com/realestate/4396517hn

３４平米。旧耐震。
この地域は狭小マンションでもこの程度の値段で取引されてるから
�u単価は激安。書いてないけど東急線にも徒歩圏内。
さて、築古をどう評価するべきかな？
不動産鑑定士とか建築士の資格持ってる奴なら築古でも正確な判断できるだろうが
素人だとギャンブルだよね。

>>225
論外すぎるｗ

そんなクズ物件だったら、まだこっちのクズ物件の方がマシｗ

http://www.kenbiya.com/realestate/431479e9v
価格
820万円
専有面積
38.16m2 （バルコニー 3.24m2）
築年月
1988年8月 （築 24年）

http://www.kenbiya.com/realestate/42398029q
価格
365万円
物件名
レヂオンス青梅
専有面積
44.86m2 （バルコニー 5.83m2）

http://www.kenbiya.com/realestate/439707ncl
価格
780万円
築年月
1993年9月 （築 19年）
専有面積
57.44m2 （バルコニー 3.24m2）

立地も想定利回りも東神奈川の物件のほうが良いじゃん。何を基準に比較してるの？

>>227
ゆとり世代かよｗ
利回りが嘘だからｗ

>>現況空室
>>現在月額8万円で賃貸募集中です。


ほぼ同じ面積を根拠に家賃が同程度、管理費＋修繕積立金が18,000円とすれば、受取家賃は47,000円前後。
空室の場合は特に要注意だし、賃貸中でも契約時期とモグラ契約じゃないか相場家賃の確認は必要。

俺ってやさしい！！！

賃貸
http://chintai-cms.com/business/view/0103116/detail/261.html
東神奈川クインビル 601号室
33.47�u
6.51万円　 管理費なし
敷金・礼金/2.0ヶ月 ・ 1.0ヶ月

どや顔で青梅の物件を貼られても困る

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130320-00000514-san-soci
マンション家賃踏み倒す“モンスター店子”の壮絶な実態　消費者法を逆手…難癖つけ、ゴネて“飛ぶ”
産経新聞 3月20日(水)9時30分配信

>>225
旧耐震に投資しようとしている方に参考までに自分の物件の被害状況　公団団地だよ。
3.11の被害　震度5強　昭和53年4月入居　建設は約1年前　鉄筋コンクリ作り5階建て1階部分
玄関ドアの歪み。調整したが余震で再度歪み交換。専用庭ベランダ1階から地面に行く階段交換
雨水共同マス破損交換。給水ポンプシステム漏水修理交換。
給水・排水団地内共用部分だけで約300万修理(全額保険)。個人部分約100万ほど。(保険で80万負担)

旧耐震買う方は本当に慎重に、慎重に・・・民間マンションは積立金の少なさや共用部分の地震保険加入してないと思います。

>>220
だから名古屋市内で考えるんじゃなくて、地方都市は車がメインなんだから、
日進・長久手(共に名古屋郊外の地名)辺りは、ト○タ自動車関連と、第二東名が
1〜2年後に追加で開通するから、ICに近いとかスマートIC(サービスエリアから出入する)
周辺の人口が伸びています。

どうしても名古屋というのなら航空機産業地区，大江周辺とか、小牧周辺は普通の構造で
建築された建物は、航空機が離着陸するととんでもない位音が響くから購入前に、防音が
されているか確認を・・・セントレア開港前の建物は、国のお金で防音工事してあるのが多い。

名古屋市内は固定資産税が高い。(特に商業地区)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13109&code=024900000057420

この物件、毎月１５，０００円くらいの維持費で最低１０年間は都心の物置として
利用できますかね？なにか注意点やリスクはありますか？

>>233
閲覧不能なので何とも言えませんｗ

>>233
物置代わりならいいんじゃない。自分も秘密基地に欲しいわ。
トランクルームを何気に調べたけど高いねw

>>233
物置代わりならいいんじゃない。自分も秘密基地に欲しいわ。
トランクルームを何気に調べたけど高いねw

>>233
一応セパレートだなｗどんなバスユニットかわかったもんじゃないし
お湯でるかも不明だがｗｗ

場所悪くないし物置とは言わず賃貸でいけるんじゃないかな？
ところで借地期間満了したらどうなるの？
更地にして返せ。とか言われるリスクは存在しないのか。

たしかに>>228は正しいと思う
賃貸相場見ると築浅駅近バストイレ別の綺麗なマンションも7万円台でたくさんあるし
わざわざ>>225の70年代築古マンションを8万も出して借りてくれる奇特な人はいないだろうから想定利回りは空論
青梅のクソ物件例もそれくらいのクソ物件という事なのだと思う

>>233　の物件は二段ベッドを５つ置けば１０人で住めるよね

住めないよ

不法滞在者なら華麗に住める

こんなのどうでしょう？

http://www.re-guide.jp/investment/59222/

>>242
いい加減そういった糞物件は淘汰されるべきやな。

せまっ

http://www.j-tochi.co.jp/bukenjyouhou/1056-111.html

これはどうかな？
建て替え時の利益も狙える。

>>245
建て替えとか云々以前に金食い虫過ぎｗ
築４０年のババ抜きのババ物件は最後のババ引かされる人に報いるためにも１〜10万円くらいが妥当ｗ

>>245
そんな借り手が付かないような築古に3000万払うなら
借り手が10年くらい途絶えないような優良地域の築浅バストイレ別キレイなの1300万を2つ買うほうが良いね

>>246,247
そうかな〜
場所がブランドだし、このマンションは賃貸が多いし、結構いいかなと思ったのだけど。

>>248
そう思った素人さんが最後のババを引くｗ

>>249
都内の巨大ターミナル至近のくそ便利な築20年超を13年前に購入
自分で泊まり倒し中だが買った時から土地値割れしてるので値は下がらない、家賃相場は２割ほどさがったくらい
角部屋で眺めも良く最高なんだがババ抜きしたほうが良いのだろうか？

>>250
そのまま住んでるほうがいいと思うよ〜！

>>251
レスありがとうございます
確かにまだ十分使えそうですから気長にいきたいと思います

>>245
ありえんわｗｗｗ
空室だし1200〜1500万でも美味しくないと思う

>>245
見てみたけど、この会社の売り物件は糞ばかりだな
利益になりそうなら自社で購入・利益になりそうにないなら仲介で馬鹿に売りつけ手数料はねる典型だろ

>>254　同意！　ボッタクリのクズ業者のゴミ物件ｗ

こんなのはどうかな。


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/12223116/

>>245
ビックリするくらいのボッタ店だな

そういえば、どこかのサイトに不動産投資はいろんな投資の中でも一般の人が参加して儲けやすいみたいなことが書いてあったな。
むしろ情報の非対称性がかなり重要なマーケットだろと。
>>245みたいなどうしようもない物件がいいなとか思っちゃう人がいたりするのは、そういうこと。
まともな物件は業者が持って行ってる。
とういうことは勉強して業者と懇ろになって且つ現金を持っていれば勝ち目が上がるということなのかな。

>>258
情報の非対称性が損益の要因なのは同意。
「一般の人が参加して儲けやすいみたい」ってのは少し違って
損と得のふり幅が出やすいだけじゃないかな。
損した人は止めていくか黙っているから、生存者バイアスがかかっているのではと思う。

＞まともな物件は業者が持って行ってる。
＞とういうことは勉強して業者と懇ろになって且つ現金を持っていれば勝ち目が上がるということなのかな。

これも同意、個人が優位な点は小回りが利いて、ノンポジに回れることだと思う。
問題はどうやって懇ろになるかだけど（笑）

そういや、この間、どっかのおばはんがローン組んで不動産運用してて１億円の資産を３０代で築いたとか出てたけど、
皆さん的にはどうなのこの運用方法。
↓
http://news.goo.ne.jp/article/president/bizskills/president_8815.html

１）賃貸マンション3棟と投資用マンション3戸で、不動産が合わせて3億円ほど
２）不動産の借入金を引いた純資産は約1億円
３）2010年の岩崎家の年収は約4000万円。（←夫の会社員としての収入も含んでるはず）
４）不動産から得た利益を毎月100万円ほど積み立て

らしいが。
3億に対して3000万円の上がりだとしたら、10%か。
４から考えると、実質1200万円/年の家賃収入。なので実質4%？
どのへんが危うい？

客商売は才能・・・

夢が膨らむなぁｗ

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0005019750_m/

魅力的。
今すぐにでも内覧したいくらい。
ご意見下さい。

>>262
800万なら買いたいってレベル

基本ネットに載る物件は3〜5割位プロが買う価格より高いよ

でも、私はプロじゃないから、末端価格でしか買えないし・・・

>>265
止めときなさいって事だ

>>262
650万だったら即買
850万なら交渉
900万以上なら論外

好き勝って値付けしやがってｗ
修繕積立金3,285円／月は安いけど大丈夫か？


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ3A0D/
三井のリハウス
ＧＳハイム芝大門
価格1,350 万円

http://www.lets-creation.co.jp/2011082100001.html
レッツクリエイション
価格１５８０万円

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:3mlIOihi7IQJ:www.livable.co.jp/urbanist/kounyu/m/detail/CV7126A11/+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
東急リバブル株式会社
ＧＳハイム芝大門1,380万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=6&geo=23101%2C+23102%2C+23103%2C+23106%2C+23107&year=0&yearto=0&code=a6951631312atho
建て替えないですかねー。

>>260
おそらく子どもがネックになる。

皆さんの物件東京都液状化ハザードマップで大丈夫でした？
わたくしの物件は中野区杉並区杉並区の３件なんで何とか緑地域で液状化被害地域からは免れましたわ

>>270
中野杉並は火災旋風のがキツイわな

前回の直下型の頃は人口スカスカだたから被害僅少。今は火災になったらどうなるか分からん。
オレは中野の木造密集地帯とかはできるだけ避けてる。保険がショボいしね。

>>272
人口は圧倒的に少なかったけど、被害僅少とは言えんぞ

直下型で明治東京地震頃の中野の犬屋敷跡辺りは想像もつかんド田舎ｗ
被害デカイのはその前の安政江戸地震。

ド素人なんだが地域相場より2割位安い任意整理物件買おうと思うんだが気をつけたり危険な点あります？

不動産屋の話しだと2件の債務者の抵当に入ってるが売買成立で抵当ハズしてくれるらしい

現在所有者が住居中で瑕疵保証なし物件という条件。内覧したが築浅で中身は問題く気に入ったんだけど

居座られて、不動産屋の勝ちだな

http://www.kenbiya.com/realestate/440428pcb

千葉だがこれはいくらなんでも安い。
都心までの通勤は厳しいが錦糸町や船橋ぐらいなら通勤可能

八幡宿→東京 （2013年03月30日15：08出発）

しらべてみたが乗り換え時間も含めて52分だった。

都心にたまにいくだけの引きこもりや年金生活者などなら十分。

５２分なら毎日通勤する人もいるんじゃね？

>>279
駅まで距離あるし東京駅目の前にオフィスがない限りは概ね通勤９０分エリア
電車賃片道800円だし独身一人暮らしでこんなところから通勤はありえないだろ。
ただマンションの値段的にはこれ以下に値下がりとかないだろう。

>>280
ありえないってほどじゃないなあ。
俺も歩きいれて通勤２時間を３年続けてたことあるし
別に苦に感じたことはなかった。
苦に感じるとすればむしろ交通費のほう。
当時は交通費全額出てたけど独立したら
自腹になったから、さすがに都心のほうに引っ越した。

１０年分の交通費の差額、時間考えたら割高な希瓦斯。

>>277
安いんだから即買いじゃないか？と思わないではなくはない みたいな感じ？ｗ
僕自身は資産価値重視派なんで都区内しか眼中にないから資産価値ゼロ物件は絶対買わないけど
自分で月12000円くらい維持費払って住んで使うとかなら有りなんじゃないかと思わないでもなくはないよ？的なｗ

>>283
超危険地区だよｗ

>>284
ヒャッハー地区？

普通の会社は交通費とか会社負担だろ

非正規社員は派遣も偽装請負も交通費は自分もちがデフォ。

昭和の人には信じられないだろうが、今はトンデモ厳しい社会になっている。

交通費上限ついてるのは普通だわな。

極論言えば新横浜から新幹線通勤できれば新横浜は品川まで１０分東京まで１５分
の好立地のはずだが実際は不人気で横浜駅より安い。

表面利回り10%とかでも、最終利回りは5%くらいになるし
空き室なら0かﾏｲﾅｽ利回りだぞ

ﾜﾝﾙｰﾑとかより3%でﾘｰﾄにしとけ

不動産投資とか、実際に住まないのにやるもんじゃなし
空き地持ってる地主が節税でｱﾊﾟｰﾄ建てるんでもないかぎりやめとけ

表面20％、実質12％ぐらいないと
豪ドルに投資したほうがマシとかいう話になる

豪ドルもいつ何時反落するかわからんぞ
利率も一緒に下がってくからな

アメリカ10年国債がいんでね

REITもこの有様w
やはり自分でやった方がいいな。

>>293
今だと乗り遅れにもほどがあるなw

なるほど・・・・・・・・・

大阪市北区超一等地
70平米
2000万円
築35年
管理はしっかりしてる

おまえらこういうマンションあったら買う？
アドバイスくれ

　恵比寿の明光トレーディングは３ヶ月後から社会保険に加入します。

　ちなみに、法律的には違法です。

>>296
情報元をださんと解らんだろ

>>297
だから何？
そういうことは、みんなの就職活動や転職会議の口コミに書きなさい。

てゆうか、２０平米未満でも低金利で融資してくれる銀行教えてください

>>296
大阪の一等地もグンマーの一等地もオレにとっては一緒

投資としては対象外

大阪北とか文字通り砂上のなんとか。
それでも安けりゃ買う。

うんこはうんこ
だから俺は買わない

楽待新入社員が入ったのか送られてくる物件の住所とか地図とかめちゃくちゃだな

山手線内で70平米2000万円なら駅問わず買うけどな〜

>>304
田端や日暮里なら探せばあるでぇ〜ｗ

楽待訂正したメールも来るけどあいかわらずおかしいのもある
新入社員早く仕事覚えろよな

http://www.kenbiya.com/realestate/444706hpi
http://www.kenbiya.com/realestate/4447023ks
こういう利回り詐欺を掲載するのは止めてほしいな

>>307
確かに。。
借地権なのにその借地代も明示せずにシェアハウスにもなってない？のにシェアハウス想定利回り明示とか。。
国民生活センターとかに通報とかでは解決しないか。。

1Kをどうやってシェアハウスにするのか甚だ疑問

>>309
ググレカス

>>309
キッチン玄関バストイレ共有、
1部屋に二段ベッド2つ置いて、４人に貸す
１人２万５千で、４人で１０万ｗ

いまは一棟物投資メインだが久しぶりに都内の区分４件ほど買付け入れてやったが
まったく通らんかった．．．．まあそんなもんだわｗｗ

>>307
トイレァンドとかいう怪しげな所を意識して敢えて避けて買ったら幸せになりました
ありがとうございました

アベノミクス言うけど物件価格も賃料も
ちっとも上がらないジャン
上がるのは消費税だけかい？
ワンルームは所詮クズ・ゴミなの

不況が長引きすぎてみんなそのうち賃料払えなくなるんじゃないかと
不安になって持ち家志向強まってるからな。
で、買うのは安い物件ばかり。

∴賃貸も売買もオワコン

クズ・ゴミ価格なので自分で使い倒してるよ。都心の築古はサウナカプセルホやマンボー花太郎より快適。週末もわざわざ義理マンヤリに帰りたくないくらいだw

>>314
そりゃ物件価格は得られる賃料収入から算出されるから賃料が上がらないと無理じゃね？
賃貸需要がアベノミクスで激増するなんて事はないし
有るとしたら生き馬の目を抜く不動産業界がアベノミクスに便乗して便乗値上げするくらいかｗ

情弱に物件を買わせるのが目的なんだから、
クズ・ゴミしか公表してないだろｗ

転売でゴミクズになっちまうんだよ

まあでもネット上でも
数ヶ月に1件くらい
これは・・・！って物件は出るよ。
数時間で買い付け入れなきゃ
１〜３番手にはなれないけど。

>>320
去年これはってのがあったから買おうと思ったらすぐに売れてた
でどこの誰が買ってたかというと同業他社でリフォームして客付けしてから売りに出してた
そんなことするくらいなら安い値段のままで俺に売ってくれよな

>>321
アホかｗ
そんな商売儲からんやろ

媒介手数料の３％なんて業界的にはゴミ
単価の安いワンルームだしな

買取して売れば利益は幾らでも取れるからな
それに賃貸管理も受ければ継続的な利益になる
だいたい３０００件管理できれば組織としては売買が成立せんでも企業として存続できる

うちの場合は買取して登記は中間省略でだいたい利益率３０％くらいは確保してる。
いわゆる新築のワンルーム屋さんの利益率は５０％くらいだけどな。

投資メインの不動産屋はだいたいワンルームの電話営業あがりが多い。
俺もそうだけどな。

俺が買った去年2件の物件は純利回り１０％超で順調にまわってる
ひとつは借地だけどさ。

家賃57000 管理費、修繕積立金、借地料、固定資産税合計で年間18万
買値390マン　純利益年間50万　ウメ〜〜

>>323
ご飯ウマウマかは築年数による罠

個人じゃ大変だろうな。コネ位ないと・・・

>>324 かった時点で築19年と21年。　都心ではないけど人気地域である

>>323
運良く現状が続いて7〜8年くらい継続しないと純利益にはならないんじゃね？ｗ

所得税もあるし微妙かも？topみたいなカス築古なら美味しくないな。

俺はセカンドで使おうと街中にライオンズ買った。
で重説見て積立金6千万位貯めこんでてスゴイな！
思ってたら、即、大規模修繕が始まり50千万位吐き出すみたいだ。
ここまでは喜んでよいのだが、積立金の値上がり無い事を祈っている。
皆は出口どう考えてるの？

ド素人から質問
仮に年間利益５０万円で確定申告しないと
税務署にばれるもんなの？
株だと証券会社から報告行くからばれるけど

脱税の相談なんかするなよ。

>>328

今年地価公示価格上昇率全国1位の場所だから大丈夫。
マジで都心より需要あるぐらいの場所なのに安値で買えたのかわからねえｗ
うめ〜

>>329
ライオンズって管理費元々高いでしょ
かといって近隣相場家賃には乗せられないし・・・
俺はワンルーム投資には向かないと思っていつも見てる。
もちろんその分安く買えるなら別だけど。

引渡しのときに売主と会ったんだが情報弱者っぽい老夫婦なので少し
気の毒になったな。

■商業地

　商業地では、川崎駅西口に近い川崎市幸区大宮町の地点が上昇率で全国トップの１１・９％と、
高い伸びを示した。東芝のオフィスビルが近くに開業予定で、
約７千人の就労人口増が見込まれることが影響した。
同市ではほかに５地点が、上昇率の全国トップ１０入り。

>>329
＠200万超の積立て付き築古を見つけて土地値購入
アフォ理事長で大規模修繕まで５年かかったことがあるわ浦山。

今はウマ〜だけどw

>>334
老夫婦は換金したかっただけだろうな、情弱てか川崎なら地震に怯えて慌て売り？

ワンルーム持ってる老夫婦ってイメージと違うよね。
たいていボロアパートのイメージ

ライオンズの管理費は物件で全然違う。ワンルームだとむしろ安いかも。
俺が買うところは積立金含めて５０００円ぐらいだ。

とある老夫婦が株やリートで今ごろウマウマ 実は情強w

この業界は嘘・詐欺ばっかりだなｗ

川崎って今はオイシイのか？地盤悪と治安悪のイメージで避けてたのだが。

年配の人には名前のイメージ悪いけど
若い人には普通なんじゃないかな。
駅近くなら便利な場所には違いない。

>>342
じゃあ震災リスクも含めて投資で割りきれる利回りなら人気の川崎良いのかも。
自分ではやはり住みたくないが…
かといって横浜港北区辺りとかだと１Ｒ少ないし投資するには意外に崖崩れが怖い地形多いしね。

>>335
真ん中に築古買い自分で理事長に立候補して
積立金吐き出させてお化粧して転売する手もあるぞ！！

川崎市といっても広いが都心に匹敵する需要があるのは
武蔵小杉と川崎西口、ラゾーナ側だけ。
それ以外は一駅でも一気に需要が落ちる。南武線尻手とか京急八丁畷や六郷土手なんて
歯牙にもかけられない。

川崎駅近の土地であまりに安いのがったから問い合わせたら、
「告知事項があります！」って、死亡事故かな？と思ったら、
「目の前が暴力団事務所です！」って、そりゃ安くても住めないわ。

>>346

そりゃ
川崎は駅近にソープランド街が堀の内と南町と２つも有って多国籍なチョンの間もあった古き良き町だからなｗ

やっぱ新規物件は少し値上がりしてるように感じる
都心、城南、川崎で割安物件って全くなくなった感じがする

都心新築物件は安くなってる
40�u2900M\

新築買うのが損だってみんな気づき始めてるからな

改正労働契約法が平成25年4月1日（一部は昨年）より施行されました
対象者：一般・特定派遣、契約、パート等の期間の定めのある労働者

１　同一労働条件（通勤手当て、社食、社員寮、有休）
■福利厚生（社食、社員寮、厚生施設、社内託児所、検診、社員旅行）
■通勤、専門研修（通勤手当て、社費留学、研修・資格手当て）
２　雇用止め（合理的な理由のない更新拒否の違法化）
■雇用止め禁止（実質的に条文は正規社員に準じる扱い）
適用例：
・２〜３回以上の契約更新のある場合
・数年に渡り雇用するなどの長期雇用を面談時に示唆された場合（※１）
・更新拒否の内容に雇用整理の要件（合理的かつ社会通念上相当な事由）を満たしていないとき
※１　一般・特定派遣で事前面接、職場見学などの面談があった場合は、更新止め訴訟と
並行した刑事告訴による職安法44条の違反となり、派遣先・派遣元の責任者・代表者は別途刑罰を受けます。

違反企業・個人に対する対策
労働条件（通勤手当て、社員寮等）
１　労働基準法3条 （六箇月以下の懲役又は三十万円以下の罰金）による刑事告訴　（※２）
※２　派遣先・派遣元の指揮命令者（課長〜本部長まで）、苦情管理者、人事担当役員、社長に刑事告訴できます。

同一労働条件の判定
派遣契約書に明記される職務内容が例えば「業務書類作成」であった場合、
正社員が業務の一部として業務書類作成の職務をして、交通費等が派遣社員だけに支払われないのは労働条件
の差別にあたると見ることができます。派遣元がどうしても交通費を支払いたく
ない場合は、正社員がやる仕事を派遣社員に任せず、当該派遣社員の受け持つ職務を明確に分離する必要があります。

誰もステマ貼らなくなったな…

やっぱ管理は長谷工がいいよ

ワンルームマンション値段あがってるわ。
新着一週間以内の物件の値段見てみな。
特に２３区。

バブルの時も土地やマンションの価格が上がってると慌てて高値で買わされてた奴らが一家離散になったり自死に追いやられたりしたからなｗ

どうせ買い手付かずに
すぐに下げてくるのにｗ

う〜ん、もう少しリートで粘ってみるかな。

売り手が減ってきてるのが現実。掲載物件の数減ってる上に割高の
物件しか残ってない。
アベノミクスとやらで株高インフレ期待で今売るのは損だと
思ってる人が増えたんだろう。

しかし余ってる物が、値上げしても売れるわけない
もう家自体、余ってきてるから
２３区なら上がるかもしれないけど、地方とかは変わらないとおもう

しかしパソコンがすごく値上がりしてる

消費税上がる直前の駆け込み需要はあるかも知れんが
一時的で終るだろうね
それもかかるの手数料部分だけだから大したことないだろう

日本の総人口、過去最大の減少--28万人の減少
東京都・沖縄県などは増加

ttp://news.mynavi.jp/news/2013/04/17/066/index.html

>>354
渋谷区は安いなｗ

一つ買いたいけど、マンション買うのはじめてだし、なんか怖い
駅近いとこがいいよね。やっぱり。
売りやすいし。　賃貸も入りやすい。

>>364
徒歩10分以内は厳守
管理がデタラメで修繕積立金が少ないところは避ける
築古でもいいから空室が少ない物件
撤収時の売却を考えてとにかく安価な物件を選ぶ

家賃は下がるだけだからな

アベノミクスで、中古物件の価格が上がってるｗ
でも家賃は上がらないからそんなの買ったら損するだけなのになｗ

いや、違うよ。家賃の賃料の将来的な下落を織り込んで安値で放置されてたのが
家賃がそれほど下落しないですみそうな情勢になってきたから価格が上がってきたんだろう
去年まで２３区でさえ純利１０％とかで転がってた理由はまさに空室や賃料下落リスク。

>>368
賃料が下がらない程度で現状維持ならマンション価格も現状維持で価格が上がる要因にはならんやろｗ
人口減少トレンド日本のワンルーム賃貸需要は先細りトレンドは変わらんやろ
首都圏駅近・築浅・治安良し・BT別等条件の良い物件から埋まってく借り手市場状態は変わらないやんｗ
アベノミクスで突然ワンルームを築古でも駅から遠くてもまた狭くて使いづらいユニットでも良いからと借りる層が激増するか？ｗ

せいぜい貧民が安く自己用に買うくらいじゃね？

株やREITが急騰で配当利回りも半分になったからなー

昨秋までゴロゴロあった利回り5％以上の株もなくなったし、利回りいい投資不動産に金が回るのは当然じゃない？

>>365
築浅でも汚いマンション。逆に３０年近いのにキレイなマンション。
いろいろあるよね。
http://www.century21-shinosaka.jp/3274568c1/
このマンション、びっくりするくらいキレイだった。
マジでホテルみたい。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/27123/6951834664/50019410/6951834664.html

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>>372
大阪も家賃終わってるな・・・

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>>375
家賃は大阪より神戸とかの方が高い。
需給バランスだろな。
大阪安いとこは、分譲タイプでも３万円切ってる。

実際、マンションの寿命って何年かな？

築１５年で在日が入りはじめ、
築３０年でもうまともな日本人はいなくなる。
関西だともっと早い。

>>377
大阪は、かなりやばいなー
関西の分譲ワンルームの老舗の創生が作ったリーガルマンションなんてこんな状態だもんなｗ
こんな部屋でも空室が2ヶ月以内に入居者が決まれば良い方で半年空室とかざらだもんな。
ここだって、大阪駅から神戸本線で1駅3分の駅なのにな。

リーガル塚本�V
http://chintai.door.ac/detail_r/5945965.htm
家賃2.5万円
管理費8,090円
敷金0
礼金5万円
4階（6階建） ・ 東向き
面積16.44�u（1K）
築年月1995年05月

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>>380
リーガルなんて、しっかりしたいいマンションだけどね。
ワンルームは38000くらいが今の相場じゃないかな。＠大阪
東京で５万くらいかな・・

>>380
大阪在住だけど、大阪ってほんとモラルが低い街だよ。
信号無視とかあたりまえ。
道での言い合いもよく見る。
人が減っていくのわかるよ。この町。
おれも出て行きたい。

家賃払い続けても自分のものにならないんならとこれから大阪で買おうと探してる俺はアフォなの?
でも安い所探せば家賃管理費共益費とか全部込みで2万以内の物件もあるからね
例え2〜300万で買えたとしても修繕積立費共益費で1万ぐらいかかるの考えると買うのあほらしくなる

そうなんだよな。俺もそれ考えた。
しかも大地震とかおきたらアウト。
あと大規模修繕一時金とかもあるぞ。


しかしインフレになって家賃が上がる可能性もある。
その場合は買ってた方がとく。
難しい選択だ。

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>>384
月の経費が安い物件以外は買う意味ないよ
管理費に１万以上払うなら普通に賃貸のほうがいい

淀とか西淀とか底辺スラム区物件はアカンやろ

管理費共益費修繕積立費が安い所は大規模修繕の時に大金が必要になるか
それとも一切修繕とか考えてなくて使いつぶすこと前提みたいな所しかないぞ
でボロくなってきたらみんなよそに引っ越して空室だらけのスラムと化す

無料でも住みたくない。大阪ヨゴレスラム。

実住しなくてもいいだろ。そもそも実住スレじゃない

投資物件としても良質な入居者が好ましいから歓楽街近隣とかも微妙だわな。

関西だと朝日プラザは有名だけど、修繕積立金がないからもうオンボロマンション一直線だよなｗ
管理費込で35,000円で募集してもなかなか入居者が決まらない。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/214014/show.html
物件名 朝日プラザアルファポート神戸
所在地 兵庫県神戸市兵庫区松原通4-4-18
沿線交通
JR西日本 山陽本線 兵庫 徒歩6分
販売価格 480万円
管理費（月額） 11,880円
修繕積立金（月額）

そういや、ダイアって倒産したんだっけ？
新築で1300万もしたマンションが築13年で70％も資産価値の下落か。
しかも、この価格じゃ売れんだろうしな。
実際の成約価格は250万くらいかな？

福岡はもう駄目だな。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim2001/200924/show.html
ダイアパレスエクセーブル九州大学前
販売価格 390万円
専有面積 21.82�u
築年月 2000年05月 （築13年）

日神ブランドだしどうよ？
町田も落ちたなー
東京市部は、どんどんすたれるな。
オーナー手取り家賃は、32,000円くらいか。
これはどうだ？
満室想定、現在家賃維持、経費0、税金0で、13年で元が取れる。
実際は、20年くらいかかりそうだけど。
東京女学館大も閉校するみたいだし、玉川大、桜美林大、スポーツ馬鹿ばっかりの国士舘大のキャンパスとかｗ
学生が貧乏になってるから家賃は下げ止まりはなさそうだしな。


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/213959/show.html
日神パレステージ町田第2
販売価格 495万円
専有面積 16.74�u
築年月 1994年07月 （築19年）
管理費（月額） 5,900円
修繕積立金（月額） 4,200円

http://chintai.door.ac/detail/free1323504.htm
賃貸日神パレステージ町田第2

7階
1K
16.74�u
3.9万円
3,000円
1ヶ月
無料

>>387
>>384
実需で探してる君にお勧め！
プレサンス、日商エステム、日本エスリードの関西ワンルーム分譲投資マンション御三家の
エスリードブランだ！
まーこの手の投資マンションは、修繕積立金と管理費がガンガン上がっていくのが味噌ななんだけどな。
新築は月1000円とかなのになｗ

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/207390/show.html
エスリード守口
販売価格 350万円
専有面積 20.50�u 築年月 1994年09月
（築19年） 階数 3階／5階建て
沿線交通
大阪市営谷町線 太子橋今市 徒歩2分
大阪市営今里筋線 太子橋今市 徒歩2分
管理費（月額） 12,500円
修繕積立金（月額） 9,020円
専有面積 20.50�u

例えば、こっちは平米数で1.5倍だけどこんなに安い。
おそろしや、投資マンションデベロッパー

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/213581/show.html
築年月 2009年03月 （築5年）
エスリード福島リバーフロント
管理費（月額） 3,100円
修繕積立金（月額） 1,300円
専有面積 32.30�u

>>394
また鬱になりそうなヨゴレな地区w

>>394
>>397
旧帝国大の近くだから、新築は金持ちの親が買って
卒業したら賃貸にでも出せばいいよ的に売れたんだろうな。

京都大学近くの分譲ワンルームとかその手法で売ってるけど
ほとんどのオーナーは損してんだよな。

まー金持ちが損するのは痛快だけどなｗ

>>397
>>398
福岡市の人口知ってんの？
149万人だぜ！
ちなみに神戸市は153万人。
10年後には神戸市を抜く予定だから。

でも福岡は社会人や学生が住む小奇麗なワンルームの家賃は4万円代が主流。
関西だと6万くらいが主流、首都圏だと7万くらいが主流だから、物価差は考慮して投資すればいい。

あと土地が余りまくってるからマンションより安い新築アパートがばんばん建ってるからそれは要注意。

福岡市の地元民なら、キングオブB地区の馬出に投資だけはあり得ないだろ
大学なんかとっくに移転してるし

>>392
しかし歓楽街近隣は土地価値が高いから、資産価値は高い。

>>396
管理費ぜんぜんちがうな
ボッタクリだよ。１万円超えてるとこは

管理費、修繕積み立て金が上がる理由
それは、老朽よりも、払わない住民が増えるからだよ
結局、いちいち裁判なんて起こしてられないから、払ってる人の分を値上げするしかない
国の税金や国保や年金と同じ

〇■ゴールデンウィーク限定・緊急特別大企画▲▲
◎▼日本　がんばろう！　復興支援〜新東京のパワーが一極集中します〜
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■〇検索ワード　　ジャニーズ、ＳＭＡＰ、浜崎あゆみ、生テレビ

>>401
ワンルームの持ち分だから１坪前後？
資産価値は高い方が好いけど、土地値とか好条件物件になると東京都心＆副都心でも稀なんだよね

>>399
>>403
こういう人達は本当に所有してんのかね。
疑ってしまう

>>396
ひどいなあ
上のも最初は下ぐらいの金額だったとしたら。

築年数新しいのは慎重に選ばないと危いね

>>406
関西とか首都圏てざっくりすぎるわなw

首都圏の本当の定義は6都県+山梨だからなｗｗ

結局人口減少国家だから、移民でも入れない限り、家はどんどん余っていくよ。
だから、やはり購入は危険だと思うよ。
苗場のリゾマンなんて１０万円でも売れない。１０万円だぞ。
資産どころか、不良資産になる。
修繕費と管理費は年々上がるからね。

もっともだが急にリゾートマンションの話が出てきたのはちょっと・・・

福岡厨ワロタw

だから地方のマンションからそうなっていくという例だよ
現に地方の空家率はどんどん上がってる

苗場は管理費未納者とかも多そうｗ

30平米以下のワンルームで修繕＋管理費で35000円超えてきたら普通は管理会社変更レベルだが、殆どが賃貸だと管理組合が機能ないのかな？

八王子辺りのバブル期物件だと家賃4万以下しか取れないのに毎月の修繕管理費が3万オーバーとか結構ある

管理会社変えないと投資物件として崩壊レベル

維持費高い物件は叩き値じゃなきゃ当然売れないが維持費安くなれば100万は高く売れそうだけど


維持費の糞高いバブルのリゾート物件もそうだね。管理会社の食い物にされてる。いっそのこと共有施設は全部切り捨てても自主管理にしちゃった方がいい

同感だな。

管理費なんてごまかしまくってるに決まってる。
５０００円とかの物件もたくさんあるのだから、それで管理できるということだからね。
特にエレベータがない物件は、電気代もほとんどかからない。

それ管理組合の一部を抱きこんでるんだよ

http://chintai.door.ac/detail/free2280564.htm
元町アーバンライフ
見てきたけど、神戸元町のいい場所だよ。
空き家だらけ。

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/339880000636/
４５０万

>>415
半分は理事長の給料だろ
こっそり規約改定してｳﾏｰ

よく調べろ！

投資物件は不動産屋が所有する物件が多いぞ。

でも儲かりゃ文句無い

>>421
管理会社がほとんど儲けている。
不動産屋が管理組合の理事やって儲けている物件もある。

管理費値上げだって、一方的だよ
ワンルームの管理組合なんてまったく機能してないから
いわれるまま

管理会社の手玉。大凶とか大手は露骨ｗ

結論　　「ワンルームマンションは買ってはいけない。」　

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/335810001893/?cmp_id=03_pooeee_00000002&detailFrom=na
福井130万円
これでも売れないということか

>>426

田舎でさらにバス便のワンルームなんて全く需要ないだろ…

管理費が安いから生活保護受給用に住ませればいい

>>428
あほぼけかすしねぼけくず

>>728

福井でもナマポ住宅手当てが５万以上は出るからワンルームは難しいと思うよ

人の税金だと思って独身ナマポでも2LDKとか広めのデザイナーズワンルーム住みたがる

ワンルームマンション需給よいみたいじゃん。
以前では長期成約しなかった値段で売れる事例が増えらしい
俺も一応指値売り注文だすためにランドネットに査定依頼した。
結果ここで報告します。

イランド

すげー。ナマポおそるべし>>430

>>431

ランドネットさんのワンルームマンション需給よいみたいじゃん。
ランドネットさんは以前では長期成約しなかった値段で売れる事例が増えらしい
俺も一応指値売り注文だすためにランドネットさんに査定依頼した。
ランドネットさんの結果ここで報告します。





て書いたほうがイイんでないｗ

>>431
俺に売ってくれ

>>431
関係者乙

健美家みてみたけど、やっぱ若干は価格上がってるような気がするよ
上のほうの価格帯の物件でなく首都圏通勤圏内で５００万以下の物件が減った
ような・・

みんなどう思う？

そうかな？？
でも買うならいまかもね。
勢いで買いたくなる
みんなそうなんだろなｗ

株で儲けたひとの金だからw

中古ワンルームでも不動産は不動産。
なんか夢がある。　いま金融資産が1600万円あるんだが、どうしよう・・

管理費が7000円以下
駅近い
将来的に過疎化しない地域
築年数25年以下

これに絞るかな

>>430
福井の生活保護家賃補助は3.2万ですよ。
この物件は7，8年前には200万以上だったけど----。
地方都市はインカム以上のキャピタルロスがこわい典型的なサンプルです。

ほんとに上がるのなら、先月買ってちょうどいいタイミングだったってことだな。
ラッキイ池田。

多分消費税増税までは上がるんじゃないの？
インフレ期待が高くて増税前の駆け込み需要
あがるといっても１割２割が精々で今まで５００万に売ってた物件が
550〜600程度の売れる程度に過ぎないと思うが・・

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p2=700/pf=13-1_14-2/t=1

２３区と川崎で検索。７００万以下で４７４件

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p1=700/p2=100000/pf=13-1_14-2/t=1

おなじ条件で７００万以上で検索　1467件

これが一ヵ月後どう変化してるかみてみたい

売れて件数が減ったのか価格が高くなったのか、どちらかわからない気がする。
もう少し価格帯を細かくして、全件数に対する割合で見たほうがよいかも。

これから２年くらいは短期所有で転売して幾らかの利ザヤを稼ぐバブリーな人が買うトレンドで
安定した賃料収入を長期に得る目的の人たちはバブリー価格で買ったら負けで３年後くらいに価格が落ち着いてきたら買うべきだわなｗ

上がる前の今買えばいいじゃん

地価公示価格上昇１位がダントツで川崎市で２位が横浜市
都心も含め２３区は下落。
ただでさえ利回り低い都心信者涙目の展開きてる
素直にこれから賃料が上がりそうな地区で買えばいいんじゃね？
武蔵小杉、川崎西口あたりかな。

万ションは毎年50万円ずつ、価値が落ちていく計算だな
だから4万円の賃貸に住んだ方が、得は得だろう

ランドネットって迷惑電話で有名な会社か
ステマ乙

仲介屋でも自社買取するところと本当に仲介専門のところがあるね。
前者はこちらが無知を装うととんでもない売り出し額提示してくる

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/6951704097/50004162/6951704097.html
これ見てたら買いたくならね？

>>453
入居者付きならまぁまぁかな

投資ワンルーム買っても5年以内の売却だと50％を税金で持ってかれるんだな

しかも購入後のリフォーム部分や税金、修繕管理費すら減税対象にならない

500万＋諸経費60万＝560万で物件購入

賃貸前or売却前に200万かけてリフォーム

例え2年後に800万で売却できても購入額500万で800万−500万＝300万、差額半分の150万が税金＋30万以上の仲介手数料がとられる

どうやったら利益出るんだ？

短期じゃ無理なのか？

儲けるのは無理だろう
車と同じで、買ったときが最高値
年々、価値が落ちると思った方がいい

都心のタワマンで新築時より値上がりしたのはあるが、ボッタクリンのワンルームではあり得ないし

タワマンの管理費と修繕費って合計10万くらいのとこあるぜｗ

短期譲渡益課税は３０％＋住民税６％じゃなかったっけ？
長期で16%＋４％
それと諸経費や原状回復費以外のリフォームは取得費に計算されので譲渡益は
あくまで利益に対してつくもの。

まあ短期で転売は法人メインで個人がやるものではないしやったところで利益は
微々たるものだろう。それのアベノミクスとやらでどれだけ上がるかは大いに疑問
都心部城南川崎横浜が多少上がる程度では？

調べてみた。

短期譲渡の場合は所得税30％＋住民税率9％
長期譲渡の場合は所得税15％＋住民税率5％

値上がりした場合には普通に考えて５年は保有したほうがいいな
まあそれでも諸経費あるのでもっと長期のほうが望ましいのは言うまでもない

入居中を短期売買すると入居者にオーナーチェンジの承認願いが2回行きますよね
入居者はやっぱ不安に感じるのかな。見えないところで何が行われてるのか・・・って

>>461

不安を感じるかわかんないけど前オーナーがクレーム対応にマメだったとか比べられる

新たに管理会社も変更だと賃貸契約も見直しで値下げ交渉されたりする

後は基本内覧できないので内部状態は管理会社通して電話で逐一居住者に聞かなきゃならない

このところ新着物件の価格が目に余る高値。ぼった栗。
すでに収益物件バブル始まってるんじゃねえか？
特に直販売りの業者の販売価格は目に余るようになってきた。
これ仕入れの倍とか？

http://www.kenbiya.com/realestate/451574fgn

そうですね。
家賃、入居率なんか何も変化ないのに物件価格だけが上がっている感じ

http://www.kenbiya.com/realestate/445991xyg

表面利回りで5.2%とかでよく中古マンション買う人がいるよね・・
家賃が長期上昇トレンドにならない限りどんな計算しても絶対に損をする買い物。

>>463
買わないで置いておいて４〜５年様子見するのが基本。
前のバブルの時も国が市場への貨幣

(続き)
前のバブルの時も国が貨幣供給絞ったら途端に不動産下落した
国が永続的に貨幣供給は出来ないから国が貨幣供給渋った辺りで買うのが正解。

>>465
キャッシュで買えばそうだけど、フルローン組めるならいいんじゃない？

35年ローン組めば、税金と管理費入れて月々8万の支払いとして
ただで毎月2万もらえて、35年後には物件自体も手に入る計算

とかいう詐欺トークが流行ってるのかも知れない

>>463
川崎日進町って、駅前の土地だから　どうだろ

>>463
400万なら買ってもいいかな
そのレベル

ちなみに2ヶ月前に同じ建物で575万円で出ていた

こういう良い場所だと、土地値段があるから将来的に安心感があるね。
建物がダメになっても、業者が土地利用で買い取るだろう。

>>468

中古ワンルームマンションで35年ローン組める金融機関ってあんの？
多分新築でもほとんどの場合は無理じゃないのかな。

http://www.kenbiya.com/realestate/4399288re
管理費3700

これでも管理できるんだから　10000円とかボッタクリだよな

http://www.kenbiya.com/realestate/4434155hi

東洋経済が一押ししてた新川崎。これは去年並みの価格で安い。

心理的瑕疵ありってなんだろ？　多分安いなりの理由があるんだうなｗ

>>474
心理的瑕疵。なんかぐっとくるなｗ
あとベランダ含め洗濯機置くスペースないんで
コインランドリー使わなきゃならないってのが痛いな。

スカイコートはなんか安っぽいｗ

>>475
誰か死んだんだろなｗ　
赤字だし。ｗ

誰がこんな高値で買うんだよ的な調子コきまろ物件増えてるなー

そういうのが希望価格で成約し始めたら本物のバブルなんだろうけど

逆に考えればワンルームはバブル以降24年間下落基調だったが逆バブル崩壊したとも言えるね。

ttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215464/show.html
エステムコート梅田リトリーヴ
これ見た瞬間は掘り出し物？と一瞬目を疑ったけど、
　
　「 現況 賃貸中」

で辞めたわ。賃貸人がそろそろ出るならいいけど、大抵は長く借りるからな。

借りてくれた方がいいじゃん

俺なんか１つしか物件所有してないから退去されないか毎月ドキドキ

そろそろ水回りもリフォームしないとならん物件で次の借りてがいつ見つかるかもわかんないし

更新時に家賃跳ね上げたら出て行くよｗ

>>481
確かに借りてくれたほうがいいけど、どういう人間が入っているかによる。
まともな人間だと多少、家賃が低くてもいいけど、
ナマポ系や８サン系だと面倒になる。かつてナマポを入れて大損したことがある。
家賃のとりはぐれは無いけど、リスク高すぎ

URみたいに先払いを導入すべきだな

家賃保証会社に原状回復オプション付きで入れればええやん。

おれはあまり両親に愛情を受けて育たなかった。
両親はおれをロボットのように見ていた。今でもそうだ。
自分らが作ったロボット。
自分らのために存在するロボット。
おれは少しだけど金を作った。
ワンルームならもう即金で買える。それでも1000は余る。
両親が早く死ねばいいとさえ思う。
自由になれるから。

そういう親は大勢いるので被害者意識もたないほうがいいよ

親と別居が目的ならべつにワンルーム買わないで賃貸でもいいじゃん。

>>487
お前に何がわかる　馬鹿

>>486
おまえロボットなんだろ？
いっちょまえに感情なんて持つんじゃないよｗ
一生ロボットでいいだろｗ

>>489
お前はロボットさえなれない、オモチャだな。ｗ

ロボットですが何か？

都心、城南で新着物件で表面利回り10%以上探そうとすると築30年近い物件しかなくなってしもた

完全に買い時逃した。　だめだこりゃ。

おれは株持ってるけど、今日一日で50万円増えた。

http://www.kenbiya.com/realestate/452043bzx

今まで半信半疑だったがバブルすでに来てる？
都心でもない平凡な立地で中古で平米単価がに80マンとか２０年前のバブル期以来では？

バブルって言うか、YENの価値が落ちてるんだよ

まあ少なくても外人からすれば円価値下落で日本の不動産が昨年より３割も安く買える計算だからな

ざっと計算したら、だいたい売値は50万円ずつ毎年落ちていく
つまり賃貸で4万円で貸しててトントン
築30年過ぎたら300万円以下になる

10年で500万　20年で1000万
だいたいそんな感じでしょ？

新築で1200万くらいだから

http://www.kenbiya.com/realestate/431883un6

20�u程度の狭小で築30年前後だと都心６区で1000〜1500万だよ

>>498
新築ワンルーム20平米で1,200万円ってどこよ？

そんな激安って今時福岡くらいしかないだろ？
名古屋だって1,300万円くらいだし、
大阪なんて1,600万円以上だし、
東京なんて2,200万円以上だし。

>>499
こんなの誰も買わないよ
適当に値段つけてるだけだろ

ちょっと聞いていい？
こういう風に成約しないであろう価格の物件を仲介するメリットって何なの？

不動産屋が買い取った物件を転売するなら高く売った方が利益が出るのは解る。
これとかは仲介だから成立しないと手数料３％を稼げないよね？
もちろん価格はオーナーが決めるから自由だけど、それだったら断るか単に媒介契約だけすればいいと思うんだよ。
こういう風にわざわざ広告に出すとその費用だって掛かるだろうし。
なんでこんな価格の仲介を引き受けたんだろうな？
個人的には７００万〜９００万が相場だと思うけど。


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182046/show.html
販売価格 1,500万円 表面利回り 5.25% 想定年間収入 788,640円
専有面積 21.00�u 築年月 2008年01月 （築6年）　階数 10階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町１丁目２−２４
沿線交通 大阪市営千日前線 桜川 徒歩4分
取引形態 仲介
株式会社ライフサービス　担当者： 玉置 健史

築六年だったら、1000はすると思うけどな
ここは難波まで自転車で10分。
しかし、ヤクザの事務所も多く良い場所ではない

築古が安く買えるなら苦労しないわ。築30年でガチで一千万するわ。
実際築27〜32年、２０平米以上で都心、城南で検索しても一千万前後出さなきゃ買えない。

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/lk=S/pf=13-1-1_13-1-2_13-1-3_13-1-4_13-1-13_13-1-5_13-1-9_13-1-11_13-1-10_13-1-12/rc1=27/rc2=32/s1=40/t=1/ta1=20/w2=10/z=ta1

八王子とか立川なら余裕だけどな

今はマンションの値段が高くなっちゃってる。
去年くらいにタイミングよく買った人は、ウハウハかもしれないけれど。

しかし、どんどん上がっていくと思うよ　これから
デフレ終わりだから

>>506
いや、いつまでアベノミクスが続くか分からないぞ。
正直、今は景気の最高潮の頂上近辺。そろそろ下落してきそうな気がする。
まだ、数ヶ月はＸデーはこないだろうけど、参院選のあとあたりで何らかの動きがありそう

そういや、小泉の蜃気楼景気のときもこういう感じだったような。

次の参院選挙で民主党が過半数取れば暴落するよｗ

>>503
最近始めた素人か？去年や一昨年は800万以下で売買されてるよ。
あんな物件が1,000万なら、こっちなら1,300万ってことかよｗ
こっちは800万くらいが基準だろうな。

大阪でやるなら、エステム、プレサンス、エスリードの物件はチェックすると面白い。他の物件の基準にもなるしね。
でもワンルームデベの物件は、築10年くらいから、修繕積立金や管理費がべらぼうに上がる。
下と比べれば解る。>>396のエスリードみたいにね。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193224/show.html
区分マンション プレサンス中之島公園グラシア
販売価格 980万円 表面利回り 7.82% 想定年間収入 766,720円
専有面積 21.17�u 築年月 2010年01月
（築4年） 階数 2階／14階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市中央区東高麗橋3−29
沿線交通
大阪市営堺筋線 北浜 徒歩5分
大阪市営谷町線 天満橋 徒歩8分
管理費（月額） 5,500円 修繕積立金（月額） 1,060円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show.html
区分マンション プレサンス難波東
販売価格 580万円 表面利回り 11.37% 想定年間収入 660,000円
専有面積 20.00�u 築年月 1998年04月
（築16年） 階数 3階／11階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市浪速区下寺1-1-25
沿線交通
大阪市営堺筋線 日本橋 徒歩9分
近鉄難波・奈良線 大阪難波 徒歩9分
管理費（月額） 9,000円 修繕積立金（月額） 6,000円

>>510
幸町なんてマトモな人間は住まない。
おまえは場所を見る目がない。アホだ。

>>511

>>502、>>510が俺だが、どこをどう読んで俺が幸町の物件を押してると思うんだ？
おまえは国語力のないアホだｗ

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215464/show.html
エステムコート梅田リトリーヴ
販売価格 820万円
築年月 2002年02月 （築12年）
JR西日本 東海道本線 大阪 徒歩7分

GWにあれだけ賑わったグランフロントから徒歩7分！
このクラスでも採算が合わないのが大阪なんだよな。
収益還元法で計算したら590万円が適正なんだけどそんなに安く出ることはないだろうしな。
もう大阪は駄目だな。

>>512
おまえ高卒だろ？な。

>>514
おまえ中卒だろ？な。

>>515
大卒だよ。　

大阪なんてマトモな人間の住める町じゃないだろ

首都圏でも相模原だの千葉だのは値上がりどころか更に値下がりしてる感じだ
アベノミクスとやらで都心や川崎や吉祥寺の人気地区のマンション価格が上がったとしても郊外の需要が
増えるわけではないからな。結局二極化だろう。

>>518
そうだね。

>>512
押し×推し○

http://www.kenbiya.com/realestate/4484900vc
池袋 築1年! 角部屋!! 賃貸中

これいいね。
マンション名が解ればもっと調べられるのに。

もう都心より川崎のほうがよくねえか？
日本人だけで計算すると後20年人口が増えるのは港区、世田谷区、川崎市だけ。
（まあ外人が増えるから人口そのものは都心、城南は増え続けるのだが）
既に武蔵小杉は都心の僻地よりマンション価格や家賃が高い。
今年の地価公示価格も値上がり上位ベストテンのうち５箇所が川崎市内。
トレンドに素直に乗っていおいたほうがよいだろ。

>>522
武蔵小杉で高くなってるのは駅前の中古高層マンション、新築マンション、ファミリーマンションが中心。
ワンルームなんて家賃も全然上がってないぞｗ
まー地価が上がっても中古ワンルームへの波及は少ないのは常識だけどな。

http://www.kenbiya.com/realestate/452210kdo

グリフィン武蔵小杉。家賃9万　物件価格1600万

中央区や新宿区より余裕で家賃も物件価格も高いですけど・・

>>524
陽光都市開発ってｗ
強引な電話営業で営業停止処分くらった会社

管理費高いな
修繕積立金安いけど大丈夫か

>>521
池袋駅から徒歩15分、実質20分歩くんじゃ、川越街道と山手通の交差点のところ、
実質板橋区とみた

あの辺なら、20�uでいつまで8万とれるか微妙

>>524
築9年でBT別で7〜8階で新宿区・中央区で23.68m2 （バルコニー 4.62m2）位で1600万より安い物件をばぜひぜひ教えて下さいませませ
来週早々には資金かき集めて新宿中央両方とも買いたいっす

ヨコだが浜町、西落合なら止めとけ

浜町中洲のうらぶれ感は異常
あそこは中央区と言いたくないね

>>527

いくらでもあるのだがｗｗ

http://www.kenbiya.com/realestate/443378p3h
築8年中央区22�uで1400万台

http://www.kenbiya.com/realestate/443837c7f
築９年新宿区23.4�u1500万円台。

もっと安いのもある。

>>527 来週中に資金集めて沢山買ってね♪

なんか買わないとどんどん上がりそうな雰囲気だな
株もマンションも外貨も金も

>>531
管理費/修繕積立 11,100円 / 7,720円

>>530
悪くない。
買うほどでもないけど。

一度買う前に、自分で住みたい街かどうか見てみるのが良い。

>>534
マジだが浜町河岸も多摩川沿いも自分では住みたくないわな
渋谷川沿いとかも投資だけだ

蛎殻町は訳ありで地価が安いが訳ありは訳ありだからな

もう新着物件死んでますな。なんだこれ高いってマンションばかり。
23区や川崎はもちろん埼玉や横浜市まで終わってる。
八王子や千葉や相模原まで広げれば去年並みの安い値段の物件あるんだが入居者いない場所じゃ
高利回りも意味ねえな

川崎駅から自転車で20分のとこに住んだことあるけど、やっぱり便利さは最強。
スポクラ、大手家電、スーパー、風俗・・・　なんでもあるよｗ

>>537
アベノミクスの影響で最低価格物件が消えていく？
それともオーナーの希望価格じゃ売れないので
経費倒れ嫌って業者も最低価格物件は受け無いのか？
どつちだろ？

区分のワンルーム以外はスレチだから、他でやってくれや！

どんどん上がっていく予感
もう下がらないよ
だいたい、資本主義はインフレで成り立つんだ
いままでの日本が異常だった

新築とか築浅はそれほど上がってない感じだがバブル期３点ユニット狭小ワンルームが
軒並み100万くらい上がってる感じがする。やっぱ下の価格帯から動くのかね・・

>>542
結局、立地だな。

インフレしても庶民の収入は変わらないからワンルームの家賃も上げられないと思うがなあ

http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280013226/?cmp_id=03_pooeee_00000002&detailFrom=na
相模原だったら平成のライオンズが２５０万円

>>542
今、株を利確していくと嘘みたいにあぶく銭が入る
↓
あぶく銭で都心築古狭小バブルワンルームが嘘みたいに安く感じる（バブル期高値覚えの1/10〜1/12）
↓
嘘みたいに衝動買いしてるんだな、採算性や震災リスク考えると買えないけどあぶく銭だからノリｗ

>>545
告知事項ありってw

少なくとも消費税増税、今年度末までは中古マンションは値上がり基調続くんだろうね。
いくらインフレといっても基本的には毎年減価していく消費財なのに去年より100万200万も
値上がりされたら買う気なくすわ

＄なら去年よりお買い得

>>545
>>547
>>備考 告知事項あり　

これは自殺か殺人ってことだろ？

>>管理費修繕積立金の詳細については調査中

修繕積立金の記載がないのはまだ別途掛かるってことか？

>>542
マンション買って損してる奴は今が損切りの時期だろうな。

>>546
このまま株を、２、３年やってあぶく銭が消えるよりかは不動産でも残った方がマシだというアホもいるだろうな。

>>548
投資不動産業界が過去最高益ばっかりだからなｗ
新築で今買ったアホが５年後に売るのを俺らが仕入れるｗ

シノケングループ、日本エスリード、プレサンスコーポレーションが過去最高だしなｗ

日神不動産、ランドビジネス、エリアリンク、FJネクストの見通しも明るい。

主力顧客層のアホ公務員ばかりじゃなく民間会社員も緩くなってきてるから
ワンルーム新築が馬鹿売れ状態。

サムティ持ってたけどしょーもないとこで売ってしまった
ホテル無料券もくれて毎年、大阪のホテルとまってたのに
もう買えないよ　こんな高いとこ

あー俺も優待狙いで2株持ってたけど
5万円くらいの時売ったわ、今いくらなの。

>>551
>あぶく銭が消えるよか不動産でも残った方がマシだというアホもいるだろな

はい、アフォでｽﾏｿ
同じアフォなら踊らなにゃ損々♪
分かっちゃいるけどノリノリで止められないんだなw

>>555
俺も株損切った金で京都の真ん中に物件仕入れ、結局セカンド自己使用してる。
売った株は、その後1.5倍になってるが、まあエエかの範疇だな。
そう言うオーナーもありでは？

>>554
15万
俺も二つ持ってた

ま、トシとってきたらわかるけど、人生なんて所詮遊びみたいなもの
限られた時間、いろんなことやった方が得だと思う
あれこれ考えてたら何もできないし、時間だけは確実に過ぎていく
それに年取ると、体の問題とかもでてくる

>>521
いちばん下の小さな画像に心当たりは無いかと、
Google画像検索先生にお尋ねしてみたら、
「フェニックス池袋参番館」（東京都豊島区池袋4-17-13）
ではないでしょうか、とのことでした。

>>556
桜の季節とか洛中のホテルは込み合うから浦山
セカンドなら大丸の裏辺りに欲しいわな
飽きても、中京区ならワンルームでも賃貸に回せるよね…

>>527
本当に買ってないよね？

>>561
全力で買ったよ

>>562
新宿区の方なら良かったね　

>>563
中央区の方です・・・

競売で買った人いる？
最近はド高めで決まるんで話にならない

>>565
素人参加型になってからずっと高いよね

去年ワンルーム買ったわけだが業者から電話かかってきた「買値の
２割以上で買いたいという人がいるんですけど売りませんか？」
って勧誘来たんだけど諸費用考えたら利益でないじゃん。１年分の家賃だけ。
安いときの買っても売って利益でないんだから得したわけじゃないよな？
得したような気分になるだけ。株や為替に投資したほうが儲かった。

800マンで買って今現在一千万前後で売れるとしても諸費用考えたら
利益などなし。多少の利益も高率の税金で持っていかれる。
たしかに買った時期はベストだったがワンルームってそういう短期的な
相場の値動きがあっても家賃が同じだから無意味だと痛感した。
１０年サイクルの投資というのも厳しいよな。

仲介手数料往復両手で取れる不動産屋が一番儲かるもんな

REITは昨年10月のほぼ倍額だぜｗ

それは不動産屋が買い取って、さらに上乗せして他人に転売するのさｗ

REITなら売って利益確定してたわ。

ワンルームマンションはキャピタルゲインについては売買コスト高すぎで
全く割に合わない。まあ20年以上続いた中古価格下落相場がやっと終わったわけで
これからも物件価格、賃料とも上がっていくことを期待したい。
賃料がインフレにならなきゃマンション価格の上昇も限定的だろ。

>>571
某不動産の投資部門にいるけど・・・

給料が上がってない現段階だと賃料も当然上がってないし上がる気配がない。

ただワンルームの売り手はかなり強気で言って来るからしかたなく去年より２０％くらい上げて売り出してるが当然成約しない。

あと、投資用で買うのがほとんど実需ファミリーやタワーマンションに言っててワンルームに流れてきてないんだよな。

まあ半年前まで民主党の暗黒時代だったわけでそんなすぐに実体経済よくならないだろうね。
株価や投資用物件だけ先走りしてる状態。賃料も渋谷、武蔵小杉、川崎西口みたいに
再開発が絡んでいるとこ以外は横ばいで精々かも。それでも今までのように賃料ジリ貧の
相場よりマシになってきたので先行き明るくなってきたんじゃねえかな。
まあいつ大地震が起こるかわからない国なので未来がどうなるかは神のみぞ知る・・

>>573
実は今年地価が横ばい及び上がったと騒いでたが
今でも全国の９０％は下がり続けてるんだよ。

なので地方都市はこれからも厳しいぜ。

首都圏のみ中古価格は上がってるけど
やっぱり賃貸ワンルームは少子化の影響がでかい。
今年の３月の引越しシーズンも学生街は横ばい。

それ以外はやっぱり下がってる。

関西圏と名古屋圏と福岡は下げ止まらない。

あたりまえじゃん
人口も世帯数も毎年減ってて、家もどんどん余ってきてんだから
上がる分けない

災害リスクが高いから躊躇うよ

>>574
たまには札幌の事も思い出してあげて下さい・・・

PERの実情に見合わないくらい株価がバブリーに膨れ上がってた不動産株中心に暴落ｗ

PERやPBRなんて信じてる馬鹿がまだいるのか

最近、木造または軽鉄アパートの新築を多く見かけない？
アベノミクスで儲けたか、消費税増税前の駆け込みか・・
ロフト付、バストイレ別、オートロックとかで築古の区分マンションより設備がいい

そんなもんだから築古区分はやたらと空室が目立ってきた感じ
そのオーナーは悲惨だねｗｗｗ
だから空室は価格が下がってきているね

大体そういうマンションの空室率は2割以上だったりする
もし安く買っても相当家賃を下げないと入居者つかないから
利回りはかなり悪くなる

なんか最近区分所有はいい物件が出ない感じ

アベノミクスもそろそろ化けの皮がはがれだしてるよ

>>580
地主が立まくってるな。
積水や旭化成とか。

旭化成とか新築発注で立地よければ賃料保証してくれるので地主に当面のリスクはないからね。

>>574
公示価格は１月１日時点でのものだからアベノミクスは反映されてない。
地価上がった地域は都心ではなく川崎。あとは横浜市が微上げで都心と名古屋は
横ばい。来年の公示価格は川崎、都心を中心にかなり上げると思われる

>>583
旭化成のヘーベルメゾンは３０平米の部屋で１戸あたり６００万で建てれるからな。

>>584
26,000地点の内2,000地点で上がってたからな。
でも残りは下がってる。

田舎は間違いなくこれからも下がる。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=6&geo=23104%2C+23108%2C+23111%2C+23115%2C+23116&year=0&yearto=0&code=a4359610001atho
これいかがでしょう？

なにこれ
なんかわけありじゃねーの

>>587
自演でもする気か？ｗ

手取り家賃２万で築２５年だったらカスだろｗ


http://chintai.door.ac/detail/free2349682.htm

>>586
名古屋に住んでいれば、天白区が生活保護申請に1番厳しいの知っていての投稿か？
学生期待の名城大学も、新校舎が出来て一部移転するし・・・地域性をもっと勉強を・・

ちなみに>>586はあっという間に売れたらしい（笑）

売れてないやん

この前スカイコートのホテル泊まったけど，隣りの部屋の声、筒抜け。
寝れない。
キッチン付きの部屋でマンションと同じだそうだ。
スカイコートダメだ。

>>586
メゾン・ド　　は、大阪も多い。

大阪でもこれくらいの値段であるのなら自分用にほしいな
月一万円でトランクルーム15年以上借りてるけどもう200万くらい払ってるのに自分の物にならないからな

>>594

大阪市内で梅田から一駅で、築２０年以内だとこれくらいになる。


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/215696/show.html
区分マンション エスリード塚本第弐
販売価格 350万円 表面利回り 12.34% 想定年間収入 432,000円
専有面積 16.69�u 築年月 1995年07月
（築18年） 階数 7階／11階建て
建物構造 SRC造 取引形態 専属専任媒介
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本4-3-7
沿線交通
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩3分


平成以降で郊外でもいいならこんな感じ。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/203572/show.html
区分マンション 朝日プラザ河内長野デポーフロント
販売価格 158万円 表面利回り 22.78% 想定年間収入 360,000円
専有面積 19.67�u 築年月 1991年03月
（築23年） 階数 10階／10階建て
建物構造 SRC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府河内長野市菊水町
沿線交通
南海高野線 河内長野 徒歩3分
近鉄長野線 河内長野 徒歩3分

築２５〜３０年でいいなら、新大阪で２００万以下がゴロゴロしてる。
広告費出すのももったいないから出してないだけで腐るほどあるけどな。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/220907/show.html?uiaid=4hlaln6vcx
相模原までいったら200万円である
遠いよな

>>586　　>>590
隣接区の南区だけどな、ワンルームの家賃下落してな、月に7千円の所迄ある。
共益費入れても1万円だな。名古屋の物件(地方都市全般)買う時には、その地域
だけじゃなくて、隣接区がどんな相場か確認するべきだぞ、ちなみに家賃7千円の
ワンルーム見学に行ったらカキコするから参考にしてくれ、16平米ユニットバス
ここまで下がるから、アベノミクスは地方都市の家賃に反映されてないぞ・・・
今更愚痴ってもしょうがないけど。やっぱ東京だな。今度LCC(格安航空会社)で成田行くぞ
東京の物件見学してくるぞ・・・・すまん　愚痴ってしまった。

>>596
ほらね、空室でしょｗｗｗ
買ったらひどい目にあうよ
家賃を大幅に下げないと入居者つかない
青学都心回帰で学生大幅減

築２５〜３０年でいいなら、淵野辺〜相模原で２００万以下がゴロゴロしてる。
広告費出すのももったいないから出してないだけで腐るほどあるけどな。

俺くらいの属性で、100万前後〜250万前後の中古ワンルームをローン比率が高い
状態で利益を出すのは困難になりつつある。(一部自己資金)
１、生活保護金額が引き下げられた。
２、俺よりも高い属性の方が良い物件を値下げした。地方は家賃の下落止まらずです。

対策は
１、株等で自己資金をアップさせてもう少し高く利回りのある物件を購入する
２、名古屋市近郊では、未だ1万円以下の物件が出ていないので、物件を見極めて
購入すれば、何とかトータルの利回り２％位は出るかも・・・理想は利回り５％は欲しいよ。
皆で何とかワンルームオーナになり利益が出るようにがんばりましょう。

>>599
低価格物件はムリだな
同じ１０％でも２００万だとエアコンや給湯器が壊れたら半年分が飛ぶけど、１０００万なら１ヶ月分ちょっと
仮に２００万×５だとしても、故障確率は５倍だし、管理費修繕費の固定費が高くなる
低価格物件ほど経費倒れする可能性が高い

>>598
200万でも売れない物件なんて、誰も買わない物件ってことだよな
こういうのは苗場のリゾマンのようになる危険性があるね

>>601
馬鹿か？
低価格物件ほど利回り高いんだよ
逆に都心の綺麗なワンルームほど利回りは悪い
インカムゲインと出口戦略考えたらバブル期の物件は最高にいいよｗ

>>602
馬鹿だなお前は
入らなきゃ利回り0だ。　高卒か？

利回りゼロどころか管理費、修繕積立金の出費でマイナス
さらにローンが残っていれば悲惨

いくら家賃下げても入居者がいなければ不良資産
こういったオーナーが投売りして暴落している

>>600　
ありがとうございます。参考になります。

>>598
俺の低い属性で探していたら、さっき不動産屋から電話あって、名古屋じゃないけど
入居者が数日前に部屋で亡くなり、オーナー(持ち主)が手放すから、安くするけどどう？　
要は事故物件だけど、本当は300万前後の物件なんだけど、鬼のような指値で
200万前後で勝負かけてみます。(不動産屋から告知義務があるのと家賃は2割以上下がり
なかなか借り手がいないと説明は受けた。)　こんな方法で買う方法もあるよ。

>>604
その通り
だから200万なんて車より安い値段で売られている

相模原、町田、青梅・・
あの辺は一時期都心の大学が、転出してその地域に校舎たてまくったからな。
で、近隣は学生みこんでワンルーム乱立
ところが少子化で学生数は年々減少　定員割れも出てきてる状態
で、ワンルームも空き部屋続出で投売り状態　ってとこだろな
やたら多いもん　　相模原町田の物件

名古屋も学生がバブルの頃は郊外に校舎とか建設したけど、今は名古屋駅前周辺や
お城周辺に学校が戻ってきてる。郊外の学校は、駐車場・送迎バス・列車ダイヤ調整等
下宿以外方法で生徒が集まるように工夫している。専門学校も企業が撤退した、駅近くに移転した。

ワンルームで利益上げるのは物件・価格・場所にもよるが難しい時代だな。
経費等引いた後の、利回りが１〜３％位なら手出さないほうがいいかなと思います。

あと、立地が悪いと、古くなると売れなくなる
立地が良ければ古くなっても立替が効くから売りやすい
土地の価格はじゅうよう

外債でも5％とかゴロゴロあるからな

立地が悪いという理由で安い物件は投資としては対象外にしたほうがいい

�@借地という理由で安い
�A古いという理由で安い
�B３点ユニットなど様式の理由で安い

などの理由で安い物件で立地がよく純利回りが大きいとを選ぶのが合理的
上記３点全部に当てはまってて激安物件買ったことあるけど表面18%NET12％
ぐらいで買えた。借地はキャッシュが鉄則だからキャッシュある人の特権と
考えてもいい。

何いってるかわからん

実際、買う場合、諸費用ってなにがどれくらいかかるの？？

>>613
専門用語が解るのか？

>>613
細かく書くと疲れるし、間違えるからおおよそ２割見とけばいいんじゃないかな。
どの位の属性かわからんけど、俺の感覚だと８０万円のワンルームだとおおよそ
20万〜30万位かな、色々ケチる(安くする方法があるのだけど)　例えば収入印紙を
金権ショップで買うとか、(都道府県の証紙もあるから間違えるなよ)
登記も安いとこ探すとか、売買手数料値切るとか。俺も色々トライしたけど、
結局のところ、物件を安く値切るのが手っ取り早いよ。

>>615
ありがとう。2割か。
300万だと60万
結構高いな

信じるアホいるからデタラメ書くなｗ
最悪１割みとけばＯＫ

スレチはいい加減にしろと言ってるのが分からないのか？

なにがどうスレチなんだ　ばかかこいつは

>>445

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p2=700/pf=13-1_14-2/t=1

２３区と川崎で検索。７００万以下で446件
５月２日と比較して700万以下は品薄になってるようですね。

逆に700万以上は売り物件増えてる。やはり全体的に値上がり基調で下の価格帯の
物件が値上げしてきてると推測される

HOMES　　（ネクスト）の株も上がったまま落ちない。
つまりそれだけ不動産市場が動いているということだな。

大阪市もそんなもん
去年は500万以下の物件がゴロゴロしてたのに
今は2〜3件しかヒットしない

実際は成約してないけどなｗ

>>622
うそつけ

>>622
１６０件ヒットしたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

もう1Rで儲けようって時代じゃないのかも。

1000万の物件を家賃10万で貸して5年後に軽くリフォームした後に1500万で売りたい

おれは関西在住だけど、関東に一件買ってセカンドハウスにしたい。
借り手が付けば貸すし、付かなかったら自分で使うからいいや。

売れない

３大都市圏は千葉除いて地価下落地点なし。千葉はアベノミクスでも下落しててワロたｗ



国土交通省は２９日、全国の主な商業地と住宅地の四半期ごとの地価動向報告（４月１日時点）を
公表した。１５０地点のうち上昇は前回の１月１日時点から２９増の８０地点で、５３％を占めた。
上昇が半数を超えたのは、０８年１月１日時点の調査以来約５年ぶりで、同省は、三大都市圏を
中心に上昇へ転じる傾向が見られるとしている。

地価動向報告は三大都市圏と地方の中心都市が対象。横ばいは２３減の５１地点、下落は６減の
１９地点だった。

名古屋圏は上昇７、横ばい７、大阪圏は上昇２４、横ばい１５で、いずれも下落がなくなった。
東京圏は上昇３８、横ばい２０、下落７だった。（共同）

◎国土交通省--主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート〜
http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/8054

会社の近くのコインパーキングの値下げ合戦が激しい
前までは昼間最大料金２５００円だったが
１２００円から９００円　８００円　７００円と、どんどん下がり
最近昼間最大料金６００円がでてきた
需要と供給でワンルーム投資も今後　こんな闘いになると思う

>>631
もう、なっとるばい。

東京オリンピックきたら　また地価上がるだろな

猪瀬ちゃんがやらかしちゃったから絶対に来ないけどなｗ

あの英語スピーチは逆に興味をそそった

>>633
上がるかよｗ
ロンドン五輪で上がったけどあれはイギリス人以外が購入したのが90％以上だぞ。
日本は英語が通じない、国際学校が少ない、ビジネス環境が良くないとかで、外人の不動産買いは少ないんだよ。
唯一例外なのが、自己所有できない中国人。いつでも海外脱出する気まんまんだから。

>>636
頭悪いな　お前　また高卒か

>>637
いや、旧帝Ｍ２だけどｗ
いやマジで。

旧帝ってなんだ？　意味わからんぞ。老害

>>639
>>637
おまえリアル中卒だったのか・・・

老害はこれだから困る

>>641
キチガイゆとり私大か？ｗ

旧帝ｗ　　　老害うざ

しかし猪瀬ってなんかかわいいねｗ

屁の突っ張りくらいにはなるかいな

老害は屁のツッパリにもならないからな

1990年以降の建築、大阪市内、400万以下、で探してるけど、この辺はみんなの評価はどう？
梅田や新大阪に近いし良さそうなんだけど。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/217184/show.html
朝日プラザアクシス東淀川
販売価格 245万円
表面利回り　14.69%
専有面積 16.26�u
築年月 　 1991年04月　（築23年）
所在地 大阪府大阪市東淀川区菅原７丁目６−８
沿線交通 阪急京都本線 淡路 徒歩9分

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193097/show.html
朝日プラザ梅田北デラリブジェ
販売価格 300万円
表面利回り　15.20%
専有面積 17.90�u
築年月 1991年01月　（築23年）
階数　4階／11階建て
所在地 大阪府大阪市淀川区木川西４丁目２−１６
沿線交通 阪急神戸本線 十三 徒歩9分

朝日プラザアクシス見にいったよ
立地は良くない
でも小さいこじんまりしたマンション
前は駐車場
駐輪スペースがちょっと狭い
管理人はいなかった

>>648
私も見に行きました。
新大阪〜三国〜十三〜塚本のあたりって価格が凄い安いけど何ででしょうね。
築浅だと家賃はそこまで安くないのに・・・
ワンルームの供給戸数も多い割には。
この部屋はちょっと安くて近くの不動産屋だと管理費込みで25,000円で出てましたので対象外にしましたが。
梅田北は微妙でしたね。
やっぱり、築20年以上になると心斎橋や天満あたりとは家賃の差がでちゃいますね。


そもそも朝日プラザのデベロッパーって何ていう会社ですかね？
バブル期以前の物件はよく見ますが最近のは見ないので倒産したんでしょうかね？

淀川から南側は分譲ワンルーム自体あまりない
淀川からキタに集中してる
なぜかわからない　

もしかしたら行政の規制があって（都市計画？）建設できないのかもしれない。

>>650
淀川から南側や北側ってどのあたりを指してる？

南側って加島や御幣島のことかい？
阪神線から向こう側はほとんど工場地帯だからね。
最近は、撤退した工場の跡地にファミリーばんばん建ててるけど。

淀川の北側は十三の北側で西中島との間のことかい？
新大阪に比べたら少ないけどたくさんあるよ。

それとも、淀川から東側の中崎町や扇町のこと？
あのあたりは土地が高いからねー

>>652
加島　御幣島は淀川の北だろ
日本語だいじょうぶかよ　まじで

>>653
君の淀川の視点・定義によるだろ（笑
私は、この物件の近くの十三近辺を基点に考えると、東側に淀川が流れてるし
加島や御幣島は南になる。

>>653、>>637と同一人物っぽいね。
君のような教養と常識と能力と学歴の全てがない人間と議論を交わしても無意味だな。
もうこのスレに来なくていいからハローワークにでも通いなさい！

>>654
なんか年寄り臭いな。おまえ。
加齢臭がするぞｗ
ちょっとアルツってるし。

>>655
君は親の為に今すぐ精神病院か心療内科を受診しなさい。
小学生にまで、あの人キチガイだねと指をさされるような子を持った君の親御さんは可哀想だよ。

>>656
しつこいジジィだな。
だから年寄りは嫌がられるんだ。

なんか大人気ないねぇ。　いい歳して・・

しかしマンションってほんと管理によってぜんぜんちがう
築30年でもピカピカのマンションある反面、築15年でも汚いマンションは汚い

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/222720/show.html?uiaid=4hlaln6vcx
修繕＋管理　2万円　誰も買わないだろ

>>660
確かに。
巡回管理でエレベーター無し。
何で、こんなに高いんだろ？

アルツハイマーってすごいな。
会話が成り立たないのがよくわかるわｗ

>>661
推測するに、払わない世帯が多いんじゃないかな
だから、払う世帯から取るしかないって状態では？

20平米弱の500万物件に月2万も払えんわ

同じような建物で、同じよう広さの部屋で、同じような管理だと思うんだけど、
12年で管理費・修繕積立金がこんなに上がったら利回り計算も糞も無いと思うんだけど凄いことするよな。

というか、新築価格知らないけどこんなに下がったらどうやって投資を終わらせるんだ？
老人になっても運営しながら死ぬまで持ってて子供に相続させるのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show.html
プレサンス難波東
販売価格 580万円
管理費（月額） 9,000円 修繕積立金（月額） 6,000円
築年月 1998年04月 （築16年）

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/193224/show.html
プレサンス中之島公園グラシア
販売価格 980万円
管理費（月額） 5,500円 修繕積立金（月額） 1,060円
築年月 2010年01月 （築4年）

>>662
さすが大阪民国は違うねｗｗｗ

結論。
大阪の物件は買うな。

これが老害か。

>>666->>668
おまえら首吊って死ね！

http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?lat=34.72102508&lon=135.48671024&ac=27123&az=&z=13&id=&fa=pa&ei=utf8&p=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E6%B7%80%E5%B7%9D%E5%8C%BA
十三なんて完全な淀川の北だろ。
アルツハイマーって怖いな。ｗ

>>670
死ねばいいのにｗ

アルツハイマーが暴れてるｗ

>>672
アスペルガー障害か・・・

>>670
こいつアルツハイマーに反応しているよｗｗｗ
君、アルツが好きなんだねｗｗｗ

>>674
元からそいつの自作自演なんだってｗ
アルツハイマーっていうよりキチガイなんだってｗ

老害、寝たきりになれ

>>676
ひきこもりのキチガイかよｗ

>>677
しつけー　なんだこのジジィは　血管切れて死ね
無用の長物　長生きするな　すぐ死ね　汚物

>>678
親から愛されずに育ったんだな
今も誰からも必要とされてないから早く死んだ方がいいよ
アドバイスだけど、電車への飛び込みは賠償の可能性もあるし、自宅での首吊りは資産価値に繋がるから
どっか山奥でひっそりと死んだ方がいい
誰もいないとこで睡眠薬を大量に酒と一緒に飲むとかね
生きてる価値がないんだから早く死ね

>>679
死ね　臭いジジィ

>>679
外出るな

　邪魔だ　臭い　迷惑　

>>680
>>681
俺、無関係者だけどアルツハイマー死ねｗｗｗｗｗ

http://www.homes.co.jp/office/b-1212740000239/
79万､何に使うんですかね

>>683
うわぁ…クズ物件ｗｗｗ

>>682
大阪のジジィのレベルってひどいなｗ

>>685
大阪の若年性アルツハイマーって此花区のごみ焼却場で処分されればいいのになｗｗｗｗｗ

>>686
年寄りが嫌われるのがよくわかる
異常なしつこさ
汚い差別用語の連発
老害ってほんとだな

アベノミクス崩壊始まるぞ

>>683
倉庫でしょ

東京郊外の不動産勤務だが

株価暴落で投資物件の問い合わせ全くなくなったしキャンセル続出だわ…

まじで
キャンセルってそんなのあるのか
株の含み益で申し込んだのかな

>>691
>>555
もう止めたけど
あぶく銭で投資としては微妙なお散財したわ

まぁ、ひと(他人)のお金だったからww

>>690
短絡的な奴が多いんだな・・・

そもそも郊外物件買う時点でダメなやつだろ

郊外にもよるよ
調布とか立川とかならいいんじゃないかな？

ということは今が買い時かなｗｗ

>>696
指値効きそうだな

>>551
＞このまま株を、2、3年やってあぶく銭が消えるよりかは不動産でも残った方がマシだというアホもいるだろうな。

2、3週だったねｗ

いくら都心でも、超築古とかあぶく銭でねーと買えんわな

最近の地価やマンション価格の動向は

◎川崎　○横浜北部、都心　▲城南、城北　△城東、埼玉　×千葉、相模原

羽田国際化進行中や地震や放射能の影響もあるのか東方面が崩壊してる一方で南東方面が強い。
千代田区を中心とした価格形成の時代は終わって品川、渋谷へのアクセスが
重要になってる。

新宿池袋は堕落してる感じがあるね

>>701
彼の国々の法則？

川崎役近くに年くらい住んだけどすごく便利は便利だった
ジム　スーパー　家電　スポーツショップ　百貨店　風俗　サウナ・・
無いものが無いくらい
いろんなとこ住んだけどもう一度住むならやっぱり川崎に住みたい

>>703
川崎に無いもの…安定した地層？

>>704
道徳

埼玉の和光市ってとこにも住んだけど、あそこは一番いやだった
田舎て言うか地域住民は年寄りばかり、コミュニティできてて、ウザイ

>>706
始発以外はアレな町だね

http://www.kenbiya.com/realestate/453985gwf

誰も物件挙げないので張ってみた。

狭小、場所最悪、空室現況渡し、修繕積立金多分足りてない、
全部悪条件そろってるけど横浜市と名がつくところで上層階で200万なら安い。
多分入居者募集は３万でも困難だから投資向きではなさそうだが・・

硬軟台なんて坂だらけだぞ

自分で引き籠るにしても金欠の最底辺向けだな

暑いっちゃ角部屋 寒いっちゃ角部屋

角部屋最高！

都内の縛りがなければ俺も買ってたかも知れん
ただ、ちょっと狭すぎかな

横浜ちゃ横浜だけど大和や相模原、海老名辺りとかの駅近のが良くね？

おれもそう思う
郊外の駅から遠い物件はパス

>>708
それずっと売れ残ってる物件だな
こっちのほうがまだいいと思うがhttp://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/224749/show.html

>>715
検討したい

>>715 よい物件だと思うけどライオンズってなんでここまで管理費が高いのか？
大京の物件とスカイコート比較すると維持コスト倍以上違うわ。
まあスカイコートの修繕積立金は明らかに少なすぎるのも将来は問題だが・・

個人的には日神やクリオみたいに管理費が大京ほど高くなくて修繕積立金しっかし取るのが
一番安心できる。

ライオンズでも大京が管理してないとこもあるね
日神やクリオもそうじゃないかな

日神は管理費　修繕積立金はいい感じに思う
修繕積立金が１０００円とかなってる不安
逆に家賃収入の５０％が管理費　修繕積立金だと物件価値が激減　買い手がつかない
管理組合ばかじゃねえの　と思ってしまうｗ

http://www.sky-hotel.jp/kawasaki/concept/

スカイコート、先月ここに泊まったけど、隣の声筒抜け。
一泊して残りキャンセルした。
スカイコートは絶対に買わない。

>>715
俺も検討しようと思ってホームページ見ようとクリックしたけど、既に売れたのか
見られなくなっていた。やっぱりいい物件はすぐに売れるんだね。

東横線300ﾏｿ＞＞＞相鉄線200ﾏｿ

利回りが下がりすぎ@港区（-"-）

アベノミクス終了のお知らせ。

アベノバブル短すぎワロタｗｗｗ

>>725
客筋悪杉じゃね

5965

ヤフー不動産の物件の強気な価格ワロタw
八王子のクソ物件を300万で誰が買うのかとw

区分を安く買ったんですが借り手が出て行った後入りません
買った値段に買った時の手数料､売る時の手数料を上乗せしてプラスで売りたいのですが
どうすれば売れるでしょうか？

>>729
ババ物件つかんだなｗｗｗ

>>729
冷静に考えて、そんな他人の尻拭いみたいな金額で売れると思う？

自分の売却希望額で、その物件を買うかい？

>>729
お前リアルであほだろｗ

しかし僕が買ったんですから他に買う人もいる筈です
不動産屋が悪いから売れないのでしょうか？

うん。そうだよｗ

>>733　
オナチェンと空室は別物

ﾋﾝﾄ春に咲く花を使えば

>>733
まさか定価で買ってないだろうな。値切って買えばよかったのに。・・・

どれくらい値切れるの？

>>737
>>729

区分はつかまされた者の負けだよ。
あきらめなさいな。

というか、物件を売るときに、こういう考え方をする大家だとさ
礼金は欲しい、敷金も押さえて、更新手数料を店子持ちにしたいから更新料も欲しい
となるわけだろ、借り手が現れる訳が無いし、仲介もやりにくかろ

でかい釣り針だと誰か言ってくれ

最近は多摩区以外の川崎市や横浜市の中でも都心にアクセスがよい鶴見区、港北区などの
JRや東急線駅前物件は値上がり厳しく割安物件探せないため城南で立地悪いという理由でやすい物件
を挙げてみました。

http://www.kenbiya.com/realestate/463001ijy

駅から遠い場所悪い、ランニングコスト高いという欠点があるが多分修繕積立金残は磐石で
羽田、品川までともに自転車でいけるぐらいの物理的距離なのが長所。
広さもバブル期物件としてはマシな広さ。

まあ物理的な距離が都心に近いが駅までは遠いという時間軸でのアクセスは悪いという
のをどのように評価するかだな。

バルコニーなし？　というのも大きなマイナスだな。写真ではついてる？？

管理費高い
大京はボッタクリだな
あと駐輪場が狭い物件はダメ

建物きれいで◎だが、津波リスクと屋上灼熱地獄リスクもあるしな

利回りが低くなったってことは価格が上がったってことだぞ

thats right

投資用の不動産はワンルームに限らず、利回り低下＝価格上昇
あたりまえ
東京のはなしだけどねｗ

アベチャンミクスが順調に行きそうならまた買いが入る

てかインフレになるからね

おまえらってまだワンルーム中心？
俺は６５〜８０�uの中古の実需用ファミリーを始めて圧倒的にこっちの方が実質利回りも高いし出口戦略も立て安い

中古区分ワンルーム１２室
１棟アパート
中古区分ファミリー５室

狭杉のワンルーム大杉

借り手が部屋で死んだ場合、その処理費用は誰が持つ？
保証人はなし。

>>753
お前ｗｗ
　

１７�u未満なんてとても買う気がしないんだが、
おまえら面積の基準はどれぐらいに設定してる？

>>755
狭くても借り手がいれば大丈夫
頭大丈夫？？
バカなの？

は？
投資ポリシー無いリアル馬鹿は首吊って死ねよｗ

>>757
狭くても借り手がいれば大丈夫
これが投資ポリシーだよ

日本語不自由なの？
リアル池沼なの？

何でこいつは一言多いんだろうね
バカとか言う必要なし

ここは区分のワンルームを品評するスレだと何度書けば分かるんだ？
品評以外は他でやれや！

ぶっちゃけ、高齢者は断った方がいいな

検討に値する良質な物件がなくなった ・・

遅いよ
出たら即決の勢いで検討するか、利回りや状態が低くても買うか、ってとこじゃん

1年前まで城南や川崎でNET10%で駅近くて空室リスクもないような立地で探せたんだけど
今は築30年超えなきゃないね。

>>764
実はあるんだよｗ
君には回ってこないだけｗｗ
残念だねｗｗｗ

>>445
http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p2=700/pf=13-1_14-2/t=1

２３区と川崎で検索。７００万以下で４７４件 ⇒４１５件に減少しました

http://www.kenbiya.com/list/ac=S/p1=700/p2=100000/pf=13-1_14-2/t=1

おなじ条件で７００万以上で検索　1467件 ⇒1549件

迷ったら都内駅近を買っておけば良いでしょう。
川崎というか神奈川物件がハイリスクなのは首都圏業界の一般常識です。

http://www.athome.co.jp/bkdtl?ITEM=ks&ART=12&DOWN=8&BUKKEN=6952247398&SEARCHDIV=2&RECOFLG=1&BKLISTID=020LPC
もうちょっと安けりゃ買ってもいいかな？

たけーよ

おまえらに食わせる物件はネェ！

もう不動産投資自体がハイリスクだろ
http://diamond.jp/articles/-/13939

まあお前のようにろくな資産の無いカッペには理解できないだろうけど
賃貸派がいる以上不動産投資は不滅だよ

すべてのオフィス・商業・レジが自己所有になるなんてのは池沼の妄想

２０平米未満のワンルーム持ってるけどローンの金利が高くて困ってる。
いまどきの低金利合戦の中でも２０平米未満だとどこも貸してくれない。
何でも会社のきまりですからの一点張りで審査に落ちまくり。
どこかいいとこありますか？

>>774
ワンルームデベから新築で買ったアホか？
オリックス、新生あたりがマシだろうな。
ジャックスとかならアホ丸出しｗ

>>775
しったかぶりすんな馬鹿。
新生では貸してもらえないから聞いてんだよ、クソ野郎

何の役にも立たない馬鹿 >775

>>774
なに、ローン会社を変えたいって質問なの？？
ローンで買ったけど、金利が高いから、金利低い会社に移りたいという質問？？

>>776
>>777
カッカッカｗｗｗｗ

おまえ俺が売りつけた教師だろ？？？ｗｗｗ
今頃気付くなんてアホなんだよｗｗｗ

新築を買って自分で住むならわかるけど、それで投資で儲かるなら、その建築会社が最初からそうするよなｗ

>>778
その通りなんです先生、ひとつお願いします
東京スターもソニーも新生も２０平米未満だと貸してくれません（涙）

このスレではサブリースに否定的な意見が多いのかな？

>>780
建築会社じゃなくて不動産デベロッパーだろ（笑
この２つが投資用ワンルームマンションの（オーナーズマンション、ステュ−ディオタイプマンション）代表的な業界団体だよ

単なる任意団体で同好会みたいなもんだけど色んな情報交換してんだよ
特に、上場企業の陽光都市開発の事件があってから、民主党政権が投資不動産を金融商品と見なして
電話営業を禁止しようという提案対策とかね

このスレにも、ここの会員企業のマンションを買ったお馬鹿さんもいるんじゃないかな
中古で格安で買うなら良いんだけどね

ちなみに、新築の分譲ワンルームマンションは年間１０万戸が供給されてるから（笑
１顧客４件買えば年間２５０００人のお馬鹿さんが製造されてるってことだよ


首都圏中高層住宅協会
http://www.tochukyo.com/members.html

近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/member.html

>>782
サブリースだと手間隙掛からないけど、今はどこも条件が悪いからねー
地主の一棟所有で、別に仕事を持ってお任せしたいなら良いんだろうけどね

中古物件で賃貸者ありの場合、賃貸者が問題児である可能性が高いんですか？
現オーナーに家賃の支払い実績を開示してもらうことできるんですかね？

>>785
当然悪質でしょう。
手に負えんから売り払うわけで。

>>785
質問者はＩＤ出せ

>>786
馬鹿なの？

>>781
自分で探せ　あほｗ

ＲＥＩＴこれから買うんだったら都心駅近ワンルームじゃね？
春の高騰も落ち着いて値ごろ感出てきたしね

>>789
鴨ネギ君かもーんｗ

業者は今都心ワンルームを買いあさってるよ
駆け込み需要だ

東中野の駅近ワンルームを1600万くらいで欲しいんですが、築浅(5年以内の)のはあんまないですね。
ちなみに自宅用に考えてます。

あ、すみません、すれ違いだった。

このスレはキチガイが約１名常駐しているから
まともに機能してませんな

あほｗ

http://www.kenbiya.com/realestate/467660avw

安いw　　ヒキコモリや首都圏に住所だけ必要な人とかに使い道ありそうだな。
個人的には海外在住なので将来親が死んで実家使えなくなったら国内郵便配送先や倉庫として
こういうタダ同然のクズ物件を使いたい。まあ成田から近い千葉のほうがいいな。

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/232806/show.html?uiaid=4hlaln6vcx
これは即効で買いたい

>>796
こんな僻地でも首都圏なんですかね？ｗ
郵便物とか倉庫の物を取りに行くにしても都内からだと何時間もかかりそうなくらい僻地ですネｗ

test

729desu,アクセス規制でした

皆さん詳しくお話しすると築25年の川口近辺のマンションを1年前300万､手数料等30万で買ったのですが
借主が3ヶ月前に出てそれ以来入居者が居ません
出た時にリフォームをして30万かかりました
それまでの家賃は20万弱入りました
売る時に手数料が30万くらい掛かるので差し引き370万以上で売れないと売りません

売れなかったら買った僕が馬鹿みたいです

>>800
家賃を下げて募集をかけたら？

かも

オーナーチェンジ詐欺じゃなくて？

>>800
買う前にそのマンションや近隣マンションの空室状況を確認しなかったのか？
学生主体のエリアなら来春までじーっと耐えるしかない
賃貸ニーズが無いエリアの物件を買えば投資として失敗するのは当然

半年前後の入居で20万円程度の賃料って、賃料3万円前後なのか？
そう考えると、賃料に対してリフォーム代が高くね？

株でも上がるものもあれば下がるものもある
下がるものは普通は損しても投げる
それがセオリー
買い値までもどるまで持とうと思うと、どんどん下がる場合も多い

800desu,
家賃を下げたり来春までまったりするとぜんぜんお金が入ってこないです
ずーっと借り主の入っていた物件でしたのでけっこう汚れていました

売りたいのですが

現況で、お金が入ってこない貸部屋を、どんな人が買うのか、悩み中

家賃を下げて借主が決まるなら、ずーっと空室よりマシなんじゃないのか？
サブリースでもない限り、ゼロか百だろ？

>>807
都内好立地以外を買うとこういう目にあうという典型的なケース
まあいい勉強になったと思って半値でたたき売ればおｋ
嫌なら自分で住むか広告料3か月払って地元の客付け業者に依頼するしかない

都内好立地でも周りが新築ラッシュで家賃大幅に下げないと客付け難しい物件とかもある

>>811
都内好立地なら空室でも自己使用需要が底堅いから半値撤退とかありえないよ

自己使用需要って何だ？

ここで聞けば？↓

投資用ワンルームを買って永住するスレ
ttp://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1260623183/l50

設備も粗末な格安で売りに出てるワンルームに永住するのかｗｗｗ

もっと人間らしい生き方しようぜｗｗｗ

築30年過ぎたらまったく売れなくなるよ

>>816築40年近くでも転売益出せたオレは天才か？

>>817業者だけだろ？

去年までは低利回りの都心は避けて需要の高さだけ都心並みの地域で高利回りの物件を
買えたんだが今は難しいね。
武蔵小杉みたいに買って放置するだけで毎年価格上昇してその期間高利回りで
家賃収入も得れた地域もあった。
第二の武蔵小杉を探せ。

なんか株と同じで、これから上がりそうなとこを買いだな
川崎とか幕張とかもそうだった

807です､
買った仲介業者370じゃ売り出せないと言うんです､250ならと言ってます
詐欺だ

　　　 　 人
　　　　（＿_）
　　＼（＿＿）／ ｳﾝｺｰ!
　　　（ ・∀・ ）

>>821
良い勉強になったね

250万で売れるなら売っとけば？

どーせすぐには売れないけどね

>>821
ずいぶん良心的な仲介業者だなｗ
俺なら築25年の川口近辺のマンションを1年前300万で買って1年後に370万で売るとか言う>>800みたいのが来たら先ずぶっとばすわｗ

何で？仲介業者は手数料で稼げるのにｗ
オーナーは損だけどさｗ

>>821
他の仲介業者に頼んだら？売れなさそうだけどｗ

こういう場合って、業者と先住民ってグルなのでしょうかね。

>>828
業者が売主だったの？
仲介だったらグルじゃないだろ。
売主と先住民はあるかもしれない。

でも「お前らグルだったろ！」って詰め寄ったところでスルーされるだけだし。
証拠も無いでしょ？

オーナーチェンジ詐欺でぐぐると出てくるけど、引っ掛かってる人が少なくない。
他の部屋と比べて賃料が高くないかとかそれくらいのことは調べないと。

>800 >807

自分で掃除して家賃を下げて賃貸に出す。
リフォームして、今の家賃で賃貸に出してみる。
自分で掃除して売値を下げて売る。
リフォームして売値をそのままで売る。

損きりは大事だよ

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_8741487001/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

横浜中区

　もはや自分で住みたいかも

>>832
スラムマニアですか？

>>832
韓国人のオカマ集団が日本人をマンションに連れ込んで売春して逮捕されたとかニュースになってた辺りかｗ

a

>>832
その金額　相場の半値だな
なんか裏が絶対あるな

弥生町↓ってこんな場所だよ
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1029829095

弥生町に隣接する曙町とは・・・by Wikipedia

＞風俗街としては関東でも最大級の規模を誇る。
＞ファッションヘルスが数多く店舗を構えていることで有名

遊ぶには面白そうな町だな

寿町だってお散歩コース・・・でも写真は勝手に撮っちゃダメダメ(・ω<)

ヤクザがみかじめ徴収に来そうだなｗ

パトカーや救急車のサイレンの音が聞こえない日がないよ
でも300円定食屋さんとかもあって無職にやさしい街

821です
検索してみましたがさすがにこんなオナニーチンコ詐欺見たいのじゃないです
ろこつですねこう言うの

部屋入ったら汚かったけどちゃんとしていました タバコ汚れはひどかった キッチンは交換です
クリーニングとリフォームでけっこうお金掛かりました

3年位住んでたみたいだからさすがにグルも無いです

売るか貸す用意充分できてるんですが
持ってると管理費や固定資産税かかってくるのでやですね

>>832
現地見に行ったら大規模改修やってた
となりの建物が予想通りの事務所というより本部だな(新しい)ｗ
グーグルマップでは建設中の写真出てる
ダイナマイトとか投げ込まれて、巻き添え食いたくないわな
やっぱ半値になるわｗ

もう案内からは消えているね
多分この物件>>832が買付入れて
このスレで評判を見て
契約するかどうかを決めようと考えたんじゃないかな？
ｶﾞｸﾌﾞﾙで契約するかキャンセルするか？

>>844
その本部は昔からあって建て替えて新しいという事かな？

そうであれば、後からやってきたマンションの方が弱いよねｗ

832だけど
>>839　でしょ
>>844　価格が魅力、どうゆう場所かは知ってる
>>845　おれじゃないよ　

http://www.aren.jp/
ここで買ったことあるヤツいる？

F1の小林カムイのスポンサーだって


ここに載ってた
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996

いやあ暑い暑い
なんでこんなに暑いんだろうね、２ちゃんねるやってるのは大変だね
水分はこまめに

おまえもな

http://www.stepon.co.jp/ph/MyPageMitsukariMouse?no=A3533085

これ？

>>851
これ？
http://www.nomu.com/mansion/library/15789/

>>851
完全に桁間違ってるね。
高級マンションのクレッセントが、事故物件でもこの値段にはならない。

>>851
桁一つちがうじゃねーか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NP7Q6A14/

やっぱな

ちきしょう
指値とーらねい
何なんだ　いったい

最近、意味なく売主が強気な感じなんだよな

家賃も上がってないってのに。。

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

只今　◇◆ 底 値 ◆◇ 【8386】百十四銀行
　　１株資産　７７３円　実態価値！
　　１株利益　１９円　　エネルギー回復、株式分割、の兆し！
　　前進は日銀設立前の国営銀行！役人多い！
　　振興銀とは正反対：取引先は大企業中心！
　　総資産４兆円超　四国２位！
　　香川県の指定金融機関！

_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/

http://www.kenbiya.com/realestate/472577rbd

50万ぐらい値引き交渉成立できればNET利回りはまずまず確保できる物件。

最近の新着物件はますます劣化してる。空室リスクないところでNET10%
以上確保するのが厳しくなってきた。上記の物件の場合は空室リスクもあるわけだがw

思いがけず、指値通って、６部屋目を購入してしまった

なんだかんだいっても23区がいいよな
土地に価値があるから、最悪でも売れないってことはないだろうし
売れないってのがいちばん怖い

>>861
逆に言えば、最低でも２３区の駅７分までが賃貸で利益が出る
限界だと思ってる。

>>861
>>862
みたいな人が過去は多かったので逆に23区を避けて需要だけは都心に負けない
武蔵小杉や吉祥寺、川崎西口を高利回り買って今まで成功してたけど今はそっちの
ほうが儲かることに多くの気づいてしまい割安物件がなくなってしまった。

ま、でもその辺までだな。
相模原とか大和とかは川越なんかはちょっと怖くて手が出せない。

地名に惑わされず個別に家賃相場を調べて言ったほうがいい気がするな。
23区といっても足立区や葛飾区じゃリスク大だし・・
概ね20平米未満で家賃5万未満の地域は投資向きじゃないと思う。
下限で4.5万かな。

>地名に惑わされず個別に家賃相場を調べて言ったほうがいい気がするな。

>23区といっても足立区や葛飾区じゃリスク大だし・・

矛盾してね？

してるよね

>>863
あなたが以前からその地名をここでPRするもんだから、
ここ読んでる投資家がそこに殺到して買えなくなってるんでしょ。
自分が目をつけてる地域をわざわざ投資家ばかりが読んでるスレで
連呼してライバル増やして自分が買えなくなってバカじゃないの？

>>868
いや、もう買っちゃってる人でしょｗｗ
その地域の値段をつり上げて高く売ることを考えているとかｗｗｗ

京急川崎も来年再開発で駅ビル建設するけどJR川崎西口みたいに化けるかね？
駅直結ホテルができる
まあ多分大化けは無理だろうけど注視してる。
品川も川崎も結局羽田拡張での羽田バブルなんだよね。羽田利用客数が今後数年で
飛躍的に伸びる見込み。
それで投資があつまる。

自分は投資とかそういう意味じゃなくて、
生まれも育ちもその地域で、身体も良くないから、
遠くに行けなくて、その地域でしか探せないのに本当いい迷惑。

あのあたりって、暴力団事務所ってどうなの？

>>872 風俗街近く。ガラ悪い地域だがJR西口も過去そうだったが今は変わった。
蒲田って京急とJRの駅が離れすぎてて羽田利用客の大規模ターミナルになるには品川と川崎しか
ないんだよね。

蒲田、大森は場所の割にはイメージよくない
イメージいいのは池上線沿線だね

蒲田ってマジで嫌な思い出ばっかりあるわ

おまえら　もっと有益な情報出せや
これどうだ　二俣川駅　横浜駅まで急行１１分
再開発で第二の武蔵小杉
http://www.jrtt.go.jp/02Business/Construction/pdf/shiryou_st-jr_st-tokyuu.pdf#search='%E4%BA%8C%E4%BF%A3%E5%B7%9D+%EF%BC%AA%EF%BC%B2'

>>868
この投資は自分以外はみんな敵だよｗｗ
そんなことにも気づかないなら止めたほうがいい

>>868
この投資、自分以外はすべて敵

逆だよ、２ｃｈを有効に使えよ！
おれが買って失敗した頃は２ｃｈも無かったんだぞｗ

川崎とか、小杉とか、検討にも値しないクズエリア。

>>880
お前>>863だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>880
業者にババ掴まされてファビョってるアフォ共がテメーの糞物件を
必死の自演でステマしてるんだから黙って見てろよバカチソ（笑

神奈川・埼玉・千葉物件なぞぷぷぷぷっ(ry

赤羽は需要高いぞ

>>882
そう言うことかwww

>>883
そう思うのなら全力+レバかけてババ抜きやってろよｗｗ

山手線内の駅徒歩５分以内しか投資対象にはならないのは常識。
場末の赤羽とか、川向こうの小杉とか、乞食と朝鮮人の街&bull;川崎とかを区分で買うことじたいが狂気の沙汰。

>>886
お前素人だろｗｗｗ
立地にこだわる素人は業者の餌食ｗｗｗ

プロは素人さんが気づかない場所で収益を上げるのさｗ
どこかって？
教えねーよｗｗｗ

>>886
典型的なド素人乙ｗ

>>887 >>888
貧民街しか買えないんだろ？www

法人はそもそも20�uクラスの区分なんて買わないし
プロの専業なら一棟モノを買う
表面利回りのみでクソエリアを買わされるの情弱のみ
アフォは北海道でも九州でもリゾマンでも買い占めて夢をみていればいい

>>889　>>890
お前、頭悪そうだなｗ

ＨＯＭＥＳの株価が暴騰している
ということはそれだけ不動産取引が活況しているということだ

立地の判別できない人は都心、低利回りで甘んじるしかないんじゃないの？

まあ業者に騙されてローンで都心駅近く新築、築浅、低利回り買わされ悔しいのはわかるけど
スレッド荒らさないでもらえる？悔しいなら買わされた業者にでも八つ当たりしてくれw

業者間で転売されて旨みのなくなったカスを>>886みたいな素人が買うんだろうなｗｗ
業者にとってはありがたいお客様だけどｗ

都心中古ならたとえ低利回りでも低リスクなので中長期投資としては有効だよ
不動産はEXITして初めて利回り確定できることも知らないおバカさんなの？

不動産投資の最終的な勝ち負けは売却完了するまで神様ですらわからない

ネクスト暴騰！

>>893
おまえ最終利回りが理解できんババ物件掴みバカだろ？

リートがド田舎のマンション買わない理由が理解できんのかｗｗｗ

>>893
やお！貧乏人！
場末の貧民街でマンション経営でもやってろやwww
お前の様なクズが買う様なマンションとは格が違うんだよ。

いいか？クズ共。
投資用ワンルームとは、これだ。

http://www.moriliving.com/ja/block/2691/residence

場末の赤羽や、ゴミ溜めの小杉や、貧民街の川崎で喜んでいるのは、単なる乞食。

>>507君の安い物件アサリのコジキの投資よりは良いなｗ

>>899
おまえ、頭悪そうだなｗ

>>899

>武蔵小杉や吉祥寺、川崎西口を高利回り買って今まで成功してたけど今はそっちの
>ほうが儲かることに多くの気づいてしまい割安物件がなくなってしまった。

都心の新築、築浅ワンルームって業者でさえ「儲かります」とは言えない。
儲からないのは数字でわかってるからw
「税金対策」という名目や「フルローンOK」で将来の年金感覚とか
儲かる。とは言えないからフルローン、税金対策、年金の足し、みたいな名目で
売ろうとする。

ド田舎の築古ワンルームって業者でさえ「儲かります」とは言えない。
儲からないのは数字でわかってるからw
「インフレ対策」という名目や「不労所得でウハウハ」で将来の年金感覚とか
儲かる。とは言えないから表面高利回り、インフレ対策、年金の足し、みたいな名目で
売ろうとする。

ど田舎でも入居者がいて空室がないマンションもあるんだよね・・
都心だと家賃高いから空室が多かったりする

どっちが得かよーく考えてみよう
悪徳業者に騙されないようにねｗ

>>905
あるある
フリーレント1年付きとか、家族や親戚住まわせて無理やり
満室偽装してるような田舎物件がワンサカワンサカｗ

>>902
@tokyo_kantei: 本日の日経「その不動産投資待った」にコメント提供しました。
趣旨は相続税対策で不動産購入しても、資産性や収益性に乏しいものを買ってしまうと節税効果どころか資産そのものを毀損しかねませんよというものです。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。

当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。
当たり前のことですが、表面利回りだけ見て選ぶような荒っぽい買い方は避けて下さい。

投資のセミナー行くと何人かがオーナーが「中古のマンションを昨年２棟、今年は１棟買い資産は2億円あります。サラリーマンやりながら大家をやってます。」なんて
言われるのよ。馬鹿じゃん、借金だってあるでしょ？って言うの。」それに満室なんて、その会社が保証なんてしてくれないし。
リフォームすれば入居者が決まるなんて甘いもんじゃないよね。古いマンションだと外壁の塗装や通路、階段の補修で莫大な金がかかるとか説明もないしね。
これ見たら不動産投資怖くなったよ。
危なく通販大家で中古マンション買うとこだった。
２ＣＨに感謝する。危なく破産する所だった。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/venture/1294127692/

たしかに、利回りだけで選ぶのは素人向けではないよね
シノケンとか日本財託は高利回りや築古を勧めていない

でも築古の高利回りこそ面白みがあるよ
貧乏人と言われようがカス物件と言われようが
物件を選べば安定して実質利回りで10%以上得られる
さらにそういった物件でいかに高い家賃で入居者を決めるかも面白い
そして利益を出して売り抜ける・・

繰り返すけど素人や立地やブランドにこだわる人にはお勧めできない
ていうか、寄ってこないほうがいいけどね、　

場末の貧民街で貧困ビジネスをすることは否定しないが、スレ違なので他でやってくれ。
ここは区分のワンルームを品評するスレだと何度言えば分かるのかな？

>>911
オマエモナ

築年数、立地、利回り、あくまでそれらのバランスだよな。
一項目だけ妄信的に追求しちゃいけない
ちなみにうちはバランス釜です。

不動産は立地がすべてだよ

あとはどうにでもなる

うん
立地だな
それしかない

>>915
立地の解釈ってそれぞれだよね

>>916
人それぞれってどう言うこと？

>>917
赤羽や小杉や川崎にウヒョる奴がいるってこと。

そういうこと

こういうのってどうなの？

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_8739079301/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1

デイナイスホテル東京???

なにこれ？　ホテルリート？

聞きたいけど、家賃の徴収って自分でやってるの？
直で振込みされてる？　

>>923
クレームも直にくるぞ

もろ借主と貸主って関係なんだ。　全て直で連絡が来るんだ？
間に業者とか入ってないんだ。