投資用ワンルームを買って永住するスレ

無駄なものを共有させられている構図なんだよね
だから実際のマンション管理組合では、とかく低層階の人間は
エレベーターや階段の美観や最低限ギリギリを越えるメンテコストなどの
選択的支出に徹底的に反対するしかないわけだ

それでも、すぐに売りたい人間がいずれ売るかもという人間だけでなく
脳内お花畑で資産価値がどうこうと考える多数派を味方につけて
儲けたい管理会社の後押しでどんどん無駄なコストをかけてしまうんだよ
低層階にとっていらないものどころか、どこに住んでてもいらないものが
どんどん支払われる

おすすめなのは、低層マンションエレベーターなし、掃除週2〜3回、場所よし、外装状態よしの物件だな。

最悪なのは縦に細長くてエレベーター有、20戸以下、場所悪い物件。

分譲は実は駅徒歩10〜20分前後が一番いい
買う時は割高にならず指値で買い叩きやすく、賃貸に出す投資家が
少ないから資産価値でなく損得で節約志向の管理組合運営になりやすい
賃貸は資産価値を主張する馬鹿と逆に無関心でスラム化させるタイプの
両極端になりやすい

なお賃貸で住む場合は分譲賃貸交じりだと管理状態が悪いので
ワンオーナーの賃貸物件の方が遥かに環境がいい
船頭多くして船ボロボロ

なる、駅から離れてて、流動性の低い物件はそういう特徴があるかもね。

管理会社が水道の検針料300円を取る提案を議題に挙げてきた
取ることばっか考えてて腹立つわ

>>922
水道検針は水道局の仕事でしょ

私設量水器ってのがあるんだよ

水道局の量水器は建物に１つだけで各個のは組合の資産。
検針も組合か管理会社が行うのよ。

追記
東京の場合、水道料金は水道管の太さが太いと高く、沢山使うと
単価が上がる。
よって水道局のメーターが建物に１つしかない場合は水道単価が高い
ことが多いから、要注意だよ。

今後はマンションの維持費問題が深刻化するだろうから、効率的な管理会社の需要が高まりそう。

老朽化して廃墟化する地方都市のスラムマンションをニュースで取り上げて
「管理には金をかけないと資産価値ガー」と煽って情弱からさらに金を盗る

残念ながらこっちの未来の方が可能性が高いんだ>>926
だから、いかに情弱で見栄っぱりなゴミ住民の多い物件を避けるかが
マンション選びの大切な要素になってくる

買うなら、既に財務体質が健全なものを選ぶべきだね。後から改善されると期待してはいけない。

売買時に開示義務無いんだよね、長期修繕計画も積立金も何もかも

でも、売買時に開示義務を作ったら、ますます管理会社が増長して
えぐい位に「安心・安全」で高コストすぎる長期修繕計画を立てて、
高値で売るためと称して小奇麗な修繕計画の資料を作ってくれるよ

この板の住人みたいな価値観が支配してればラクなんだけど
現実には業者に騙されやすい人間の方が多いから難しい

まあでも、今まで売買で修繕積立金履歴や収支状況を見せてくれない管理会社はほとんどなかったけどな。

頼めば見られるなら現状が一番いいじゃないの>>929考えると

頼めば普通見せてくれる。
見せてくれないなら購入は見送りたいと言えばいいんじゃないのか。

自主管理だと頼む相手が売主しか居なくて難しそうだけど
正直、自主管理で修繕計画がきちんとしているのが理想
無茶言ってるかもしれないのはわかってるが削れるコストは削りたい

自主管理って掃除当番とか回ってくるんじゃね
めんどくせえよな

自主管理だけど、掃除は外注してるってとこ結構あるよ

管理会社が掃除してるわけじゃないし、中間利益とって管理会社が外注するものだから

管理組合が直接管理人を雇うか、清掃会社と契約するパターンじゃないかな。

自主管理なんていいこと無いぞ
管理費は確かに抑えられてるけど
管理会社と過去に何かしらトラブル
誰もやりたがらない理事会はなあなあで
チェックもコンプライアンスもなく搾取し放題
短期で売り抜けるならありかもしれんが
永住スレなんだから月額ちょっと上がっても
法改正とかの情報なども入ってくる管理会社いた方が良い
理事会入って打ち解けて一緒に食い物にする側になれるなら別だが

搾取できるのって、元地主が等価交換で10戸とか持ってるような
特殊なマンションだけだと思うけど
コンプライアンスとかいっても管理会社には最安値の業者を紹介したり
最安値のプランを出す法的義務は無いし、法律が代理人業のように
クライアントの利益になる提案をする義務を課しているわけじゃない
コンプライアンス遵守したまま搾取し放題なのが管理会社だよ
（法が搾取を制限できてない＝明示的手数料以外の利益を排除してない）
その上で、管理会社に対し減額交渉や管理会社交代など厳しい態度で
臨んでる管理組合の物件を望むか、手間はかかるが自主管理を望むかは
それぞれの選択だと思う

ああ、その通りかも
でも一つ、いわゆるゴミ漁りして
他人のプライバシーを詮索する奴が多いのも
自主管理の嫌なところ
管理会社だと管理人が分別することはあっても
本当に分別であってプライバシー目的は少ない

管理会社関係ないだろそれ

ゴミ捨て場の清掃を外部に依頼してるかどうかの問題でしかない
常駐管理人なんて無駄なコスト払うより、管理会社付き物件であっても
週数回のゴミの日に清掃業者を入れてるだけの物件の方がいいなあ
自主管理でも今どき高齢化で何もかもできないから清掃業者入るし

自主管理だけど管理組合が直接管理人を雇ってるところもあるね。

管理会社の常駐は年400-600万だけど人材募集は時給\900みたいなもんか
管理会社が常駐させてた部屋とかシステムがあると管理会社切って
直接雇用した方が遥かに安いってのが管理会社排除のモチベーションになるのかも

マンション運営で面倒くさいと思われる仕事は、水道代の徴収、入退去毎の居住者情報登録、駐車場、駐輪場管理などだろう。
この辺を管理組合でやると面倒くさそう。自主管理でも管理人にこの辺りをやってもらえば楽そうだ。

マンションには庭がない。

1階にある場合がある

しかしマンションに庭なんか必要ない

家庭菜園でもしたいんだろうが
家とは別に畑買ったほうがいいんじゃないか

１階に庭ついてても活用できる気がしない

上階から何かふってきそう

庭ついてると金とられる場合がある

上の階からの苦情もある。

子供を遊ばせると上階から苦情が出る庭ｶﾅｼｽ

ワンルームだぞ、実態は知らないが子連れは殆ど居ないと思う。

ワンルームの場合、庭はつけると荒れ放題になるから1Fにもバルコニーつけて
庭は個人に使わせないのが基本だと思う
ワンルーム同様に古いファミリータイプを使う人なら庭物件に出会えるかもね

最近、1DKで庭付きの中古マンションを買ったけど、庭は使い道がない。
残念ながらバルコニーからしかアクセスできないので、駐車場や駐輪場にも使えない。
隣も使ってなくて放置状態。

個人所有なら絶対物置とか置くのに規約で置けなくて勿体無いんだよね

ワンルームの分際で高すぎる物件ばっか
ワンルームなんか100万以下だ馬鹿

まあ共用部分だからしゃあない

風呂なしの物件を買う。
ユニットシャワーを取り付ける。
これ最強だと思うんですけどどうです？？

お風呂想定してない物件だから水回りから大幅にリホーム

必要なら3点であっても最初から付いてる方が経済的
俺は付いてない事務所仕様の部屋で
普段はジムかスパ銭
水道代ガス代と掃除の手間、漏水の危険や配管の老朽化
などのマイナス面を考えてこうした

ワンルームで風呂なし物件なんて有るのかよ？
と思ったら事務所仕様の事か。
シャワーだけで良い派だから、それも考えてみよう。

事務所仕様ということは、基本夜は人がいなくて静かなんだろうな

いまレオパレのワンルームだけど、俺風呂のスペース減らして、物置場が欲しい。

平日は風呂は行ってる時間なんてないから、シャワーだけでいいんだよな。

そうそう　　シャワーだけでいい　

風呂ついているけどそもそもガスの契約をしていない
冷たいシャワー浴びるだけだわ
冬は汗かかないからあんまりまめに流す必要もないし