アパート経営なんでも相談室【129号室】
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乙
>>1 スレ建てどうもありがとうございまます。
親が田舎の実家にちく20年以上？、近くの大学まで車で5分、ショッピングモールまで10分弱くらいの所にアパートを持ってる
そのうち私が継ぐ事になるんだろうけど、どうやったらこんな場所に人入れられるんだろう・・・・
大学生もみんながみんな車持ってるわけじゃないだろうし、そもそも大学の近くに住むだろうし・・・
今半分も入ってないからきっついよ・・・一応すぐ近くに市か県の体育館があるけど何かに使えないもんか・・・
そのうち私が継ぐ事になるんだろうけど、どうやったらこんな場所に人入れられるんだろう・・・・
大学生もみんながみんな車持ってるわけじゃないだろうし、そもそも大学の近くに住むだろうし・・・
今半分も入ってないからきっついよ・・・一応すぐ近くに市か県の体育館があるけど何かに使えないもんか・・・
>>4
設定地域よる。海川近いか、山か平野か。
例：空港近くなら自家用飛行機免許取りに来た方や、週末借りに来るひと向けに(短期長期)
冬の間酒を仕込む為の職人さんが4ヶ月位借りる。春秋は農業のヘルパー
酪農のヘルパーはどうしても匂うからどうだろう・・・冬の間の湯治客向けとか・・・
学校が近くにある場合は、歴史的に何らか地域と繋がりがある。例：有名なお寺が経営とか
家賃安くすれば、経験上自転車で２０分位だったら、男子学生は集まる。(昔と違うかな？)
敷金・礼金ゼロで、内装は多少だけキレイにする、共同で無料で使える洗濯機とか盗まれないように置く。
設定地域よる。海川近いか、山か平野か。
例：空港近くなら自家用飛行機免許取りに来た方や、週末借りに来るひと向けに(短期長期)
冬の間酒を仕込む為の職人さんが4ヶ月位借りる。春秋は農業のヘルパー
酪農のヘルパーはどうしても匂うからどうだろう・・・冬の間の湯治客向けとか・・・
学校が近くにある場合は、歴史的に何らか地域と繋がりがある。例：有名なお寺が経営とか
家賃安くすれば、経験上自転車で２０分位だったら、男子学生は集まる。(昔と違うかな？)
敷金・礼金ゼロで、内装は多少だけキレイにする、共同で無料で使える洗濯機とか盗まれないように置く。
>>7
どっちかというと山だけど少し離れてるところにあります。基本田んぼばかり。空港は車で数十分の所だし・・・
歴史的なものも有名な物も主な農業もない、本当に普通の田舎です
田舎と言っても一応道路はちゃんとしてるし、交通量も多いし少し離れたところに住宅街があるので、特に寂れてるわけではないですけど
家賃は今のところ学生さんが2万円台らしいです
部屋は50くらいで鉄筋コンクリ、内装も汚い所はありますが普通に快適に過ごせると思います
敷金礼金はまぁ、変な住人に当たらないことを願ってなしでもいいかと思います
正直家賃2万でも満室になってさえくれれば月に100万近くになるのでいいのですが・・
ただ古いアパートなので修繕費が結構かかるんですよね
どっちかというと山だけど少し離れてるところにあります。基本田んぼばかり。空港は車で数十分の所だし・・・
歴史的なものも有名な物も主な農業もない、本当に普通の田舎です
田舎と言っても一応道路はちゃんとしてるし、交通量も多いし少し離れたところに住宅街があるので、特に寂れてるわけではないですけど
家賃は今のところ学生さんが2万円台らしいです
部屋は50くらいで鉄筋コンクリ、内装も汚い所はありますが普通に快適に過ごせると思います
敷金礼金はまぁ、変な住人に当たらないことを願ってなしでもいいかと思います
正直家賃2万でも満室になってさえくれれば月に100万近くになるのでいいのですが・・
ただ古いアパートなので修繕費が結構かかるんですよね
9 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 21:44:33.80 ID:qmyQPEI8
半分も入ってないって…全然賃貸経営できてないじゃないか。。
ウィークリーで貸せば
管理会社変えたいんだけど
まともな会社は無いんだろうか
普通の会社じゃありえん事ばかり
まともな会社は無いんだろうか
普通の会社じゃありえん事ばかり
政令指定都市の中心駅の徒歩10分の住宅街に
築35年の鉄骨の一階部分、約110平米って、事務所とか店舗とかで借り手付くでしょうか？
現在住んでいるのですが、内装も水廻りも35年前なので、
住居として貸すとなると、二つに区切って約700万はリフォーム代にかかりそうなので
法人にこのまま貸して、内装を好きなようにやってもらいたいのです。
最寄駅自体は栄えているのですが、徒歩10分ですともう住宅地ですし、
大通りから少し奥まったところなので人通りはありません。
介護事業者の事務所とか、保育所？とか美容室とか借り手付きますかね（＾＾：）？
築35年の鉄骨の一階部分、約110平米って、事務所とか店舗とかで借り手付くでしょうか？
現在住んでいるのですが、内装も水廻りも35年前なので、
住居として貸すとなると、二つに区切って約700万はリフォーム代にかかりそうなので
法人にこのまま貸して、内装を好きなようにやってもらいたいのです。
最寄駅自体は栄えているのですが、徒歩10分ですともう住宅地ですし、
大通りから少し奥まったところなので人通りはありません。
介護事業者の事務所とか、保育所？とか美容室とか借り手付きますかね（＾＾：）？
「･･･のです」と情報を得たい一心で媚を売る表現をしておきながら、
「･･･かね？」と自尊心を捨てきれない表現は読んでて見苦しい。やり直し。
「･･･かね？」と自尊心を捨てきれない表現は読んでて見苦しい。やり直し。
政令指定都市の中心駅の徒歩10分の住宅街に
築35年の鉄骨の一階部分、約110平米って、事務所とか店舗とかで借り手付くでしょうか？
現在住んでいるのですが、内装も水廻りも35年前なので、
住居として貸すとなると、二つに区切って約700万はリフォーム代にかかりそうなので
法人にこのまま貸して、内装を好きなようにやってもらいたいのです。
最寄駅自体は栄えているのですが、徒歩10分ですともう住宅地ですし、
大通りから少し奥まったところなので人通りはありません。
介護事業者の事務所とか、保育所？とか美容室とか借り手付きますでしょうか（＾＾：）？
築35年の鉄骨の一階部分、約110平米って、事務所とか店舗とかで借り手付くでしょうか？
現在住んでいるのですが、内装も水廻りも35年前なので、
住居として貸すとなると、二つに区切って約700万はリフォーム代にかかりそうなので
法人にこのまま貸して、内装を好きなようにやってもらいたいのです。
最寄駅自体は栄えているのですが、徒歩10分ですともう住宅地ですし、
大通りから少し奥まったところなので人通りはありません。
介護事業者の事務所とか、保育所？とか美容室とか借り手付きますでしょうか（＾＾：）？
今は住居用か事務所用なのか？
政令指定都市でも仙台、新潟と横浜、さいたまでも違うからなぁ。
いい市なら事業用で借り手つくだろうし。
700万とは事務所用を住居用にリフォームするということ？
700万だと投資用アパート１棟買えるぞ。
政令指定都市でも仙台、新潟と横浜、さいたまでも違うからなぁ。
いい市なら事業用で借り手つくだろうし。
700万とは事務所用を住居用にリフォームするということ？
700万だと投資用アパート１棟買えるぞ。
やっと滞納者を追い出せたけど滞納の回収は難しいよね。
18 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 16:49:01.17 ID:wD9yzWNz
>>12
ｋｗｓｋ
ｋｗｓｋ
>>19
書いてねーから聞いてるんだよ。
書いてねーから聞いてるんだよ。
>>20
> 現在住んでいるのですが
事務所に住んでるわけないだろ
> 内装も水廻りも35年前なので、住居として貸すとなると、二つに区切って
広すぎるから2つに区切って内装と水回りをリフォームするんだろ
バーカ
> 現在住んでいるのですが
事務所に住んでるわけないだろ
> 内装も水廻りも35年前なので、住居として貸すとなると、二つに区切って
広すぎるから2つに区切って内装と水回りをリフォームするんだろ
バーカ
もう長文ばっかりウザいわ
フ ェ ラ チ オ し た
>>23
２ちゃんのプロかっこいいっすね
２ちゃんのプロかっこいいっすね
まーな。今後は私を見習って精進しなさい。
かんらからから。
かんらからから。
>>15
福祉関係事務所等は、近所から反対を受ける。匂い・車の送迎の騒音や危険他
福祉関係事務所等は、近所から反対を受ける。匂い・車の送迎の騒音や危険他
28 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 21:40:24.12 ID:j3Xntsmn
政令市って言っても上溝駅とかだとちょっと…
2ちゃんの正月はどのスレも「ニート」たちの妄想コピペ投稿が増えるが
そろそろ止めて、ドアの前に置かれてるゴハンを食う時間だぞw
そろそろ止めて、ドアの前に置かれてるゴハンを食う時間だぞw
地方都市はどーんどん衰退して逝くことを前提に考えろ
空港も新幹線もそんな大きな影響力は無い
高齢化を考えれば駅近徒歩圏内は必須
空港も新幹線もそんな大きな影響力は無い
高齢化を考えれば駅近徒歩圏内は必須
今日のごはんは一房98円のバナナでした
やっぱ大学徒歩圏内の物件は強いっす！
アパートやマンション所有するような御大尽の方々は我々一般ピーポーと違い基地外が多いのと、長文だからとまともに文章よめないアホばかりなのがよーわかる
親からもたった土地建物で農家やりながらだからしかたないだろうなーニートみたいなもんや
親からもたった土地建物で農家やりながらだからしかたないだろうなーニートみたいなもんや
区切らないでひとっつらで貸しちゃえばいいんんじゃないか
間取りがどんなだか知らんが広すぎだったら駐車場つきでもガレージでも作っておいて
それだけだったら安物ＵＢ交換しても300万もかからないだろ
壊すのに金のかかるフロだったりするんだったらデットスペースにしちゃえばいいんだし
区切ったってどうせ5万でも貸せないような地域なんだろうし
間取りがどんなだか知らんが広すぎだったら駐車場つきでもガレージでも作っておいて
それだけだったら安物ＵＢ交換しても300万もかからないだろ
壊すのに金のかかるフロだったりするんだったらデットスペースにしちゃえばいいんだし
区切ったってどうせ5万でも貸せないような地域なんだろうし
35 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 10:40:51.07 ID:8x8fC4mr
サブリースで業者に任せたら
全部屋で家賃50万取ってるのに35万しか分け前よこさない
人が出入りする度に15万くらいの内装工事費を要求してくるし
見に行ったら内装工事をしないで次に貸してるし
どうなってんだ？
全部屋で家賃50万取ってるのに35万しか分け前よこさない
人が出入りする度に15万くらいの内装工事費を要求してくるし
見に行ったら内装工事をしないで次に貸してるし
どうなってんだ？
37 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 11:27:57.81 ID:txXrTRK9
>>33
高学歴大家がスゲー増えてる。旧帝早慶理科大とか普通にいるし。
>>35
サブリースは業者がそんな感じでいい加減にやることもあるし
業者の利益乗っかるから家賃が高くなって将来の家賃下落傾向に耐え切れない。
ある時点を境に大家側から契約切られてあぼーん。
高学歴大家がスゲー増えてる。旧帝早慶理科大とか普通にいるし。
>>35
サブリースは業者がそんな感じでいい加減にやることもあるし
業者の利益乗っかるから家賃が高くなって将来の家賃下落傾向に耐え切れない。
ある時点を境に大家側から契約切られてあぼーん。
>>15
相場より安くて便利なところなら借り手はあるよ。
ただ、そこもカツカツだから内装工事費が出せないというか借りたくない。
だから事務所仕様にしておくか改装費を大家負担（その代わり賃料に上乗せ）にすればいい。
そのまえに地元不動産屋を回って需要をしらべたほうがいいね。
相場より安くて便利なところなら借り手はあるよ。
ただ、そこもカツカツだから内装工事費が出せないというか借りたくない。
だから事務所仕様にしておくか改装費を大家負担（その代わり賃料に上乗せ）にすればいい。
そのまえに地元不動産屋を回って需要をしらべたほうがいいね。
サブリースなんてしゃれた横文字じゃなくて又貸しといった方がしっくりくる。
一括借り上げ → 一括又貸し
一括借り上げ → 一括又貸し
馬鹿っぽい奴ほど横文字使うよ
レジデンスとかイニシャルコストとかね
レジデンスとかイニシャルコストとかね
そんなことないよ。
馬鹿はPCも扱えないし、i tunes をダウンロードして曲を入れる事も出来ないからｗｗｗ
馬鹿はPCも扱えないし、i tunes をダウンロードして曲を入れる事も出来ないからｗｗｗ
リフォームとリノベーションの違いがわからん
>>42
リフォームのうちで間取りなどの変更を伴うのがリノベーションじゃね？
リフォームのうちで間取りなどの変更を伴うのがリノベーションじゃね？
今からアパート経営は無謀でしょうか？
思い立ったら吉日
特に古いアパートや戸建の掃除・リフォームをどうするのかが不安点なん
ですよね。水回りや床、壁紙貼り、外装塗装等。
街の不動産屋が管理している物件はお抱え業者に任せているんでしょうか？
すごくお金掛かりそう。
かといって自分でやる技術はもっていないし。
ですよね。水回りや床、壁紙貼り、外装塗装等。
街の不動産屋が管理している物件はお抱え業者に任せているんでしょうか？
すごくお金掛かりそう。
かといって自分でやる技術はもっていないし。
うちは近所の大手業者の現場にリフォームに来てる業者に声かけてやってもらったら今までより三割近く安上がりの価格提示された
むこうも正直一般向けなので少し割高になりますがって申し訳なさそうに見積もりだした
どれだけ不動産屋抜いてるのよｏｉｏｉｏｉｏｉいろんな単価どころかクロスの数量とか少なくて、どーなってんだよ状態
むこうも正直一般向けなので少し割高になりますがって申し訳なさそうに見積もりだした
どれだけ不動産屋抜いてるのよｏｉｏｉｏｉｏｉいろんな単価どころかクロスの数量とか少なくて、どーなってんだよ状態
経営語ってる奴がいるけど
いろはのいも知らないんだろうな
さすがニコ生
まともな奴もたまにいるけど
いろはのいも知らないんだろうな
さすがニコ生
まともな奴もたまにいるけど
49 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 06:01:45.66 ID:Xdb2oG/a
投資物件は自宅から距離が離れすぎているとまずいですよね？目が届かない
から。車で30分、遠くても1時間くらいでしょうか。
それか不動産屋に管理任せるしかないですよね。
から。車で30分、遠くても1時間くらいでしょうか。
それか不動産屋に管理任せるしかないですよね。
俺が入居者だったら、入居後いちいち大家からいろんな連絡きたり、不具合言わなきゃならないとおもったら面倒なので引っ越し検討するなぁ
直接生々しいはなししなくていいという意味での手数料なら３％程度の手数料は必要経費と思うけど
それで時間も移動経費もでできちゃう
直接生々しいはなししなくていいという意味での手数料なら３％程度の手数料は必要経費と思うけど
それで時間も移動経費もでできちゃう
すまん、教えてくれ。
都心の賃貸併用住宅のコンサルされてるN氏、
真面目で堅実で、自分は著作持ってるくらい考え方に共感しているんだが、
都心に2棟（1棟が賃貸併用で2棟目が収益物件？）で、
3棟目とか欲しいけど、銀行から融資が出ない・・・っていう嘆きが書かれてて、
だから、自分が融資受けられないから会員さんに良い土地を紹介しているんだと思うんだけど、
なんで融資が下りないの？どういう不動産の買い方したら3棟目、４棟目も融資してもらえるの？
自分もN氏の真似したいんだが、真似したら３棟目、４棟目が持てないってことだよね？
最初に住宅ローンで賃貸併用住宅買っちゃって、月９万くらいキャッシュフローがマイナスだから？
だとしたら、住宅ローンで自宅を買う前に、中古でキャッシュフローが出る収益物件買った方が、
後々、買い進められるの？少なくても、事業的規模（５棟１０室）までは買い進めたいのだけど、
どういう買い方したらいいの？
都心の賃貸併用住宅のコンサルされてるN氏、
真面目で堅実で、自分は著作持ってるくらい考え方に共感しているんだが、
都心に2棟（1棟が賃貸併用で2棟目が収益物件？）で、
3棟目とか欲しいけど、銀行から融資が出ない・・・っていう嘆きが書かれてて、
だから、自分が融資受けられないから会員さんに良い土地を紹介しているんだと思うんだけど、
なんで融資が下りないの？どういう不動産の買い方したら3棟目、４棟目も融資してもらえるの？
自分もN氏の真似したいんだが、真似したら３棟目、４棟目が持てないってことだよね？
最初に住宅ローンで賃貸併用住宅買っちゃって、月９万くらいキャッシュフローがマイナスだから？
だとしたら、住宅ローンで自宅を買う前に、中古でキャッシュフローが出る収益物件買った方が、
後々、買い進められるの？少なくても、事業的規模（５棟１０室）までは買い進めたいのだけど、
どういう買い方したらいいの？
昨今よく抜け道として使われている住宅ローンによる収益物件取得については厳格適用された場合目的外融資として一括返済を求められる可能性があり、借り換えへ誘導するように指示されている店舗もあると聞く
セーフティネットで売りに出しても買い手がつかないので貸しに出してるといってダブルローンの案件も同様。当初の併用住宅取得時に銀行に話した内容が違っていて銀行側が
現況実害なくとも騙されているとか、信用ならんとかで融資を絞っていると思う
事業計画さえまともなら、今ほど借りれる市況はない
セーフティネットで売りに出しても買い手がつかないので貸しに出してるといってダブルローンの案件も同様。当初の併用住宅取得時に銀行に話した内容が違っていて銀行側が
現況実害なくとも騙されているとか、信用ならんとかで融資を絞っていると思う
事業計画さえまともなら、今ほど借りれる市況はない
ソシアルにすればリフォームなんて考えなくていいのに
>>51
銀行が貸さない理由は
返済額と収入額が合ってない。
借入額と収入額の割合が合ってない。（6％以上の利回りがないと無理）
本体（給与）収入が無い、低い。（賃貸業として開業していればよし）
担保割れ。
目的外ローン（住宅ローンで買ってアパートに用途変更など）
ファイナンスが悪い。（サラ金での借入履歴など）
全額ローン。
預金なし。
N氏が実は紹介手数料を稼ぐ理由にしてるだけってのもある。
自分が良いと思ったのを売りつけたい（手数料稼ぎたいが宅建持ってない）だけかもね。。
自己所有してたらそれは上限出てくる。
不動産屋も投資ブログなどやってる人からの口添えがあれば確実に売れる。
銀行でちょっとムリですね～とか言われたのを口実にするのもあり。
銀行が貸さない理由は
返済額と収入額が合ってない。
借入額と収入額の割合が合ってない。（6％以上の利回りがないと無理）
本体（給与）収入が無い、低い。（賃貸業として開業していればよし）
担保割れ。
目的外ローン（住宅ローンで買ってアパートに用途変更など）
ファイナンスが悪い。（サラ金での借入履歴など）
全額ローン。
預金なし。
N氏が実は紹介手数料を稼ぐ理由にしてるだけってのもある。
自分が良いと思ったのを売りつけたい（手数料稼ぎたいが宅建持ってない）だけかもね。。
自己所有してたらそれは上限出てくる。
不動産屋も投資ブログなどやってる人からの口添えがあれば確実に売れる。
銀行でちょっとムリですね～とか言われたのを口実にするのもあり。
55 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 13:29:50.62 ID:1UATaXAD
>51
素人回答ですまんけど、あとN氏がダレか判らんけど、
CFは出ているけど買入価格が担保価値(路線価？・固定資産？)より
すごく高い物件(駅近築古とか)ばかり持っていると、
銀行から見れば債務超過じゃね？
素人回答ですまんけど、あとN氏がダレか判らんけど、
CFは出ているけど買入価格が担保価値(路線価？・固定資産？)より
すごく高い物件(駅近築古とか)ばかり持っていると、
銀行から見れば債務超過じゃね？
56 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 13:31:15.27 ID:1UATaXAD
×：固定資産
○：固定資産評価額
○：固定資産評価額
>>50
大家が管理してれば家賃設定が少し安くなったり、更新料と更新手数料払わな
くていい物件が多いからその点は入居者有利では？
あと不動産屋に管理任せると料金は家賃の5％が相場では？
それで怖いのは不具合がでて修理等をするときに不動産屋が中抜きして高い
料金請求されることです。本当に交換が必要なのか、どこをどう直したのか
見にいけないですし。
大家が管理してれば家賃設定が少し安くなったり、更新料と更新手数料払わな
くていい物件が多いからその点は入居者有利では？
あと不動産屋に管理任せると料金は家賃の5％が相場では？
それで怖いのは不具合がでて修理等をするときに不動産屋が中抜きして高い
料金請求されることです。本当に交換が必要なのか、どこをどう直したのか
見にいけないですし。
家は管理会社に3％で入居したら業務促進費で家賃一ヶ月分だわ
今時、無料管理の時代なのにまだ５％とか３％とか管理費とってる業者があるの？
>>60
どこだよそれ
どこだよそれ
無料管理て不動産屋には何がメリットあるの？
入居者決めたときの手数料1ヶ月分のみで？
入居者決めたときの手数料1ヶ月分のみで？
>>62
世田谷周辺限定で月5000円だかでやってるとこあるけど母体から考えて古くなったのの建て替え狙いp
世田谷周辺限定で月5000円だかでやってるとこあるけど母体から考えて古くなったのの建て替え狙いp
管理費無料というは、入居者決めた不動産屋が入居者との窓口にだけなって
不具合やクレームを大家に伝えるだけということですか。
不具合やクレームを大家に伝えるだけということですか。
>>62
無料だからウチで客付けさせてね。って営業トークだな。
管理費って結構高いと感じる。でもやってることはただのクレーム処理と伝達。面倒といえばそうだが
さほど古くなく通常ちゃんとメンテしてあれば夜中に電話掛かってくる率は非常に低い。
つまりほとんど丸儲け。
そういうことから、ココまでは無料でやりますよ、これ以上は有料になりますよ。って感じかな。地元の不動産屋は
結構そういうのが多い。
逆に有料であっても勝手に処理するのも困る。高額な作業を行って請求とかね。
結局業者は不動産屋からの紹介のを使うことになるんだから管理費がかかる割に作業が無料と同じなら意味なし。
入金のおまとめだけで5％は高いだろ？ｗ
無料だからウチで客付けさせてね。って営業トークだな。
管理費って結構高いと感じる。でもやってることはただのクレーム処理と伝達。面倒といえばそうだが
さほど古くなく通常ちゃんとメンテしてあれば夜中に電話掛かってくる率は非常に低い。
つまりほとんど丸儲け。
そういうことから、ココまでは無料でやりますよ、これ以上は有料になりますよ。って感じかな。地元の不動産屋は
結構そういうのが多い。
逆に有料であっても勝手に処理するのも困る。高額な作業を行って請求とかね。
結局業者は不動産屋からの紹介のを使うことになるんだから管理費がかかる割に作業が無料と同じなら意味なし。
入金のおまとめだけで5％は高いだろ？ｗ
>>64
違うよ、不動産屋に管理させてるから高いんじゃないの？
違うよ、不動産屋に管理させてるから高いんじゃないの？
大家が何を委託に求めるかで違いね。
金銭管理、入居者管理、募集、建物管理
フルなら５％は取るよね。
うちは入居者管理（月あたり一戸１０００円税別）だけ
他は自前でやってるよ。
金銭管理、入居者管理、募集、建物管理
フルなら５％は取るよね。
うちは入居者管理（月あたり一戸１０００円税別）だけ
他は自前でやってるよ。
アパマンショップに丸投げですが何か
自分だけ、もうけを独占するのいくない
不動産屋は自前で決まれば自分のリフォームやでバックをもらえるからお客を誘導する
みな自分に一円でも多く落とそうと考えてるのにその道を外れれば空室だらけになるのは当然
サブリース兼業の仲介会社なんかは露骨に自社のサブリース物件から埋めていくよ
不動産屋は自前で決まれば自分のリフォームやでバックをもらえるからお客を誘導する
みな自分に一円でも多く落とそうと考えてるのにその道を外れれば空室だらけになるのは当然
サブリース兼業の仲介会社なんかは露骨に自社のサブリース物件から埋めていくよ
70 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 22:14:33.98 ID:UISGujIs
自主管理する方が楽しいだろ
71 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 22:33:12.37 ID:DMrbKIPG
１５００万でアパート買ってプチリタイヤしたい
３１歳
３１歳
不動産賃貸で自主管理なんて
>>67
その内容で家賃の5%は高くない？
管理は2LDKの6戸をJAに任せてるけど、金銭管理（滞納があっても管理会社が支払い）、
入居者募集、建物管理（月1の掃除など）で管理費は月1.3万円だよ。
（収入は45万円程度）
その内容で家賃の5%は高くない？
管理は2LDKの6戸をJAに任せてるけど、金銭管理（滞納があっても管理会社が支払い）、
入居者募集、建物管理（月1の掃除など）で管理費は月1.3万円だよ。
（収入は45万円程度）
今、区分5室くらいなんだけど、将来法人化したいと思ってる。
不動産所得の会計ソフトで法人化したときも適しているのってどれですか？
弥生は法人化対応していないって聞きました。
不動産所得の会計ソフトで法人化したときも適しているのってどれですか？
弥生は法人化対応していないって聞きました。
不動産所得（個人）用の会計ソフトなんて特にないだろ。
法人用か個人用かの区別よりも、青色申告するかどうかの違いで会計ソフト
を導入するかどうか決めるもんでしょ。法人でも個人でも。
青色申告する→複式簿記の帳簿をつけて、損益計算書と貸借対照表をつける
ということ。→手書きでは煩雑なので会計ソフト導入。という流れ。
弥生でできる。というか弥生はそのためのソフト。
法人用か個人用かの区別よりも、青色申告するかどうかの違いで会計ソフト
を導入するかどうか決めるもんでしょ。法人でも個人でも。
青色申告する→複式簿記の帳簿をつけて、損益計算書と貸借対照表をつける
ということ。→手書きでは煩雑なので会計ソフト導入。という流れ。
弥生でできる。というか弥生はそのためのソフト。
>>54,55
回答ありがとう。世田谷とか東急線でのブランド立地での会の方です。
N氏は真面目で堅実みたいだから、真似したいと思ったんだけど
（人柄から会に入りたいと思ったけど、自分、東急線さっぱり乗らないから
東急線の価値が分からない・・・）、
マイホームという観点からだけなら賃貸併用1棟、収益1棟で成功なんだろうけど、
もう少し規模を大きくしたい、と思ったら、
もう融資がつかないからこれ以上買えない状態になっちゃってるわけだよね・・・。
紹介料も入るのかもしれないけど、ブログ読んでると、本当に良い立地で、
できるなら、自分が欲しいけど、もう融資がつかないから、
会員さんに譲ってるんだろうなって分かる。多分、本当にいい人。
ただ、もう自分の不動産事業としては行き詰っちゃってる？
どういう買い方したら、N氏は少なくとも事業的規模まで買えたの？
最初に住宅ローンを使わないで、
キャッシュフローの出る中古の収益アパートでも買っておけばよかったの？
他の人のブログ見ても、4棟めで苦労している人が多い。
回答ありがとう。世田谷とか東急線でのブランド立地での会の方です。
N氏は真面目で堅実みたいだから、真似したいと思ったんだけど
（人柄から会に入りたいと思ったけど、自分、東急線さっぱり乗らないから
東急線の価値が分からない・・・）、
マイホームという観点からだけなら賃貸併用1棟、収益1棟で成功なんだろうけど、
もう少し規模を大きくしたい、と思ったら、
もう融資がつかないからこれ以上買えない状態になっちゃってるわけだよね・・・。
紹介料も入るのかもしれないけど、ブログ読んでると、本当に良い立地で、
できるなら、自分が欲しいけど、もう融資がつかないから、
会員さんに譲ってるんだろうなって分かる。多分、本当にいい人。
ただ、もう自分の不動産事業としては行き詰っちゃってる？
どういう買い方したら、N氏は少なくとも事業的規模まで買えたの？
最初に住宅ローンを使わないで、
キャッシュフローの出る中古の収益アパートでも買っておけばよかったの？
他の人のブログ見ても、4棟めで苦労している人が多い。
比較対象として、
師匠？のS氏は独身で子なし？だから、冒険もできて、
専業でどんどん不動産の事業の拡大を図っているけどちょっと危なっかしい。
いくらブランド立地といえども、
ロフトやシェアハウスはボロになった20年後あやしい・・・
（浮き沈みが激しい人生だったみたいだから、山っ気もある感じ？）
対して、N氏は妻子あり、小さな子供が二人もいるからちょっと融資がつかなくて、
リスクのあることはできないから失敗しない、安全圏の不動産投資だけど、
拡大の余地がもうなくなっちゃってる。
自分は会社員として働くから基本はリスクは取らないN氏型で行きたいんだけど、
交通事故とか病気で雇用してもらえなくなった時のために事業的規模にまで持っていきたいから、
N氏とS氏の折衷案型？の不動産の買い方を模索しているんだ・・・
師匠？のS氏は独身で子なし？だから、冒険もできて、
専業でどんどん不動産の事業の拡大を図っているけどちょっと危なっかしい。
いくらブランド立地といえども、
ロフトやシェアハウスはボロになった20年後あやしい・・・
（浮き沈みが激しい人生だったみたいだから、山っ気もある感じ？）
対して、N氏は妻子あり、小さな子供が二人もいるからちょっと融資がつかなくて、
リスクのあることはできないから失敗しない、安全圏の不動産投資だけど、
拡大の余地がもうなくなっちゃってる。
自分は会社員として働くから基本はリスクは取らないN氏型で行きたいんだけど、
交通事故とか病気で雇用してもらえなくなった時のために事業的規模にまで持っていきたいから、
N氏とS氏の折衷案型？の不動産の買い方を模索しているんだ・・・
賃貸管理も年々変わっているから
同じ管理会社んでも契約時により内容は様々
一社に長く委託するのはよくないね
同じ管理会社んでも契約時により内容は様々
一社に長く委託するのはよくないね
60室以上あるから全部個人管理なんて絶対無理だわ
クレーム処理、募集、金銭と入居者の管理で月3％入居があれば一ヶ月分の賃料払ってるけど
まー満足してるわ
大家なんて所詮素人というか法人化してても個人みたいなもんだから
企業ライクなとこにクレーム処理やら住人トラブル解決してもらえる方が波風立たないで良い
クレーム処理、募集、金銭と入居者の管理で月3％入居があれば一ヶ月分の賃料払ってるけど
まー満足してるわ
大家なんて所詮素人というか法人化してても個人みたいなもんだから
企業ライクなとこにクレーム処理やら住人トラブル解決してもらえる方が波風立たないで良い
>>81
アパートの収入でいくらくらいになるん
アパートの収入でいくらくらいになるん
>>82
大体月550万くらい
大体月550万くらい
その内経費は？
で、借金返済に年間幾多ぐらい？
>>77
まだなにも買ってないならの話だが、購入したい物件価格の２０％を頭金として用意出来るぐらいが良い。
グロス利回り（年間賃料÷購入価格Ｘ100）が10％。
ＲＣより木造。（ＲＣは賃料もよいが租税公課も高いし補修費が高い）
築２０年以内、できれば１０年以下。
出来れば都心部。
頭金は20％用意できる資力＝本人のファイナンスが高く評価される。
返済も非常に楽なので空室が続いても耐えられる。
利回りは実質入居率があるので10％以下だとかなりやばい。空室だったり架空契約があると一気に下がるからね。
ＲＣでも良いが古いと耐震性、新しいと手抜き工事が心配。解体費もかなりかかる。
築年数はあまりに古いと減価償却もそうだが、購入後すぐに建て替えを検討せざるを得ない。（土地価格で買えるというメリットはあるが）
地方都市、特に工場地帯はオワコン。
事業規模ってのは手取り収入で食えるかどうかってとこだよね？
賃料収入が年間800万あればいけるよ。購入価格でいえば８０００万～。
ローンというか銀行からの借り入れがなければ頭金持ってて10％利回りならいける。ハイ！これであなたも大家さん！って寸法だ。
（カモがねぎしょってやってきたともいうが）
まだなにも買ってないならの話だが、購入したい物件価格の２０％を頭金として用意出来るぐらいが良い。
グロス利回り（年間賃料÷購入価格Ｘ100）が10％。
ＲＣより木造。（ＲＣは賃料もよいが租税公課も高いし補修費が高い）
築２０年以内、できれば１０年以下。
出来れば都心部。
頭金は20％用意できる資力＝本人のファイナンスが高く評価される。
返済も非常に楽なので空室が続いても耐えられる。
利回りは実質入居率があるので10％以下だとかなりやばい。空室だったり架空契約があると一気に下がるからね。
ＲＣでも良いが古いと耐震性、新しいと手抜き工事が心配。解体費もかなりかかる。
築年数はあまりに古いと減価償却もそうだが、購入後すぐに建て替えを検討せざるを得ない。（土地価格で買えるというメリットはあるが）
地方都市、特に工場地帯はオワコン。
事業規模ってのは手取り収入で食えるかどうかってとこだよね？
賃料収入が年間800万あればいけるよ。購入価格でいえば８０００万～。
ローンというか銀行からの借り入れがなければ頭金持ってて10％利回りならいける。ハイ！これであなたも大家さん！って寸法だ。
（カモがねぎしょってやってきたともいうが）
89 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 18:27:42.37 ID:M9h9cw6G
不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して
最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して
最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
↑そんな一年以上前の記事引っ張り出してきて楽しいのか？
そもそもニッチな不動産投資で自己破産する香具師が続出する前に
住宅ローンで自己破産する底辺が続出する方が先だよ
そもそもニッチな不動産投資で自己破産する香具師が続出する前に
住宅ローンで自己破産する底辺が続出する方が先だよ
不動産も色々浮き沈みあるんだろうが
正直更新料の判例出た時はマジで一人で酒のんで浮かれてたわ
更新料を取れなくならなくてよかったとかじゃなくて入居者ども調子乗んな
言われた通り黙って家賃毎月きっちり納めて2年起きにしっかり更新料払っておけばいいんだよって
正直更新料の判例出た時はマジで一人で酒のんで浮かれてたわ
更新料を取れなくならなくてよかったとかじゃなくて入居者ども調子乗んな
言われた通り黙って家賃毎月きっちり納めて2年起きにしっかり更新料払っておけばいいんだよって
関東大震災がきたらどうなるの？
地震保険なんてのはそりゃもう当たり前のように入ってるけど
やっぱ災害はないにこしたことはないよ
震災くるなら地方で起こって欲しいわ
やっぱ災害はないにこしたことはないよ
震災くるなら地方で起こって欲しいわ
>>74
滞納したら、家賃保障会社によるけど、大家は毎月FAX又は郵送で家賃管理会社に
伝えなくちゃいけない。
>>93
祖父(じいちゃん104歳現役)の話では、関東大震災よりも東日本大震災の揺れ方の方が
大きいと言ってた。
自分は阪神大震災の時は、資産の損失よりも友人が亡くなった精神的なダメージが多きかった。
滞納したら、家賃保障会社によるけど、大家は毎月FAX又は郵送で家賃管理会社に
伝えなくちゃいけない。
>>93
祖父(じいちゃん104歳現役)の話では、関東大震災よりも東日本大震災の揺れ方の方が
大きいと言ってた。
自分は阪神大震災の時は、資産の損失よりも友人が亡くなった精神的なダメージが多きかった。
全部屋同じ人（っていうか会社の寮目的）に貸すときついな。
一度に全部屋空き部屋になったらこっちが困るのを相手も分かってるからなのかめっさ強気に出てくる。
一度に全部屋空き部屋になったらこっちが困るのを相手も分かってるからなのかめっさ強気に出てくる。
リスクは分配しないと
>>99
それを言うなら分散だろう
それを言うなら分散だろう
「ここは○○の物です」とか看板たてて、人の土地を取りに来る奴とかでてきそうだよね。
103 ：名無し不動さん：2013/01/18(金) 00:57:28.35 ID:suoN085n
借金して買う時点でダメだろ
楽待物件紹介の担当のプロフ得意分野に「地上げ」だとよw
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/189506/show.html?uiaid=4hlaln6vcx
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/189506/show.html?uiaid=4hlaln6vcx
ﾜﾛﾀ
106 ：名無し不動さん：2013/01/18(金) 12:17:27.26 ID:5+t1DJhE
アパート経営を始めて大家になろうと思う。お薦めの土地を教えてくれ(´・ω・｀)
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1358435045/l50
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1358435045/l50
>>77
まずは自己資金で始める。
しばらく不動産事業の実績を積む（1部屋、2部屋でもいい）。
次に不動産事業者（規模は関係ない）として銀行融資を申し込む。
物件は「利回りが高い」ものを、「積算評価額より安く」買う。収益還元価格で
値がついている入居中のファミリー物件に多い。またはその値になるように値切る。
銀行は積算評価をするので、フルローンでも借入金より銀行評価額の資産の方が
高くなるので融資が受けられやすくなる。購入物件は担保に入れられる。
ローンの支払額よりも（家賃収入－経費＝利益）の方が高くのも大事。
ローン期間が短いと毎月の支払額が増えるので注意する。
事業性融資なので本人の属性（勤め人なら会社、保証人がいるかどうか等）
よりも、①事業の利益と②資産状態、で融資の可否が判断される。
あとは前述の融資方法で次々と物件を増やしていく。
大事なことは、
①返済額より家賃利益の方が多い（事業の経営成績が良い）。
②借入金より所有資産の評価額の方が大きい（財政状態が良い）。
あとは借りる金融機関について、
都銀は相手にしてくれないので地元の地銀か信用金庫になる。１行での融資額は
上限が決まっているので多行と付き合う。
ざっと書いたらこんな感じか。
まずは自己資金で始める。
しばらく不動産事業の実績を積む（1部屋、2部屋でもいい）。
次に不動産事業者（規模は関係ない）として銀行融資を申し込む。
物件は「利回りが高い」ものを、「積算評価額より安く」買う。収益還元価格で
値がついている入居中のファミリー物件に多い。またはその値になるように値切る。
銀行は積算評価をするので、フルローンでも借入金より銀行評価額の資産の方が
高くなるので融資が受けられやすくなる。購入物件は担保に入れられる。
ローンの支払額よりも（家賃収入－経費＝利益）の方が高くのも大事。
ローン期間が短いと毎月の支払額が増えるので注意する。
事業性融資なので本人の属性（勤め人なら会社、保証人がいるかどうか等）
よりも、①事業の利益と②資産状態、で融資の可否が判断される。
あとは前述の融資方法で次々と物件を増やしていく。
大事なことは、
①返済額より家賃利益の方が多い（事業の経営成績が良い）。
②借入金より所有資産の評価額の方が大きい（財政状態が良い）。
あとは借りる金融機関について、
都銀は相手にしてくれないので地元の地銀か信用金庫になる。１行での融資額は
上限が決まっているので多行と付き合う。
ざっと書いたらこんな感じか。
>>109
貧困ビジネス
貧困ビジネス
113 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 02:31:08.34 ID:32614sWA
みなさんは税理士雇ってますか？
雇ってる方は毎月の顧問料と決算料はいくら位払っていますか？
自己申告してる方はほぼいないですよね？
雇ってる方は毎月の顧問料と決算料はいくら位払っていますか？
自己申告してる方はほぼいないですよね？
行間から払いたくない顧問料を払ってるので自己申告してる人はいないで貰いたい、という意識を感じる
115 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 06:00:55.71 ID:32614sWA
外れ。ただ単に税理士費用はいくら位掛かるのか知りたいだけ。
なんでそう他人否定しかできないのかね。
なんでそう他人否定しかできないのかね。
>>115
法人管理で年間35万
法人管理で年間35万
うちは30万
118 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 09:05:29.06 ID:32614sWA
>>116
>>117
そんな掛かるんだ！月々いくらの決算月はいくらなんですか？
逆算すると月2万～2.5万で決算料が5万～10万位ですか。
昔経理やってて、今、税法の勉強しているので自分でやるといくら節約に
なるのかと思いまして。そういうの好きで。
今の勉強は家賃月3万の物件を所有するのに等しいとか思えばやる気もでるかなと。
>>117
そんな掛かるんだ！月々いくらの決算月はいくらなんですか？
逆算すると月2万～2.5万で決算料が5万～10万位ですか。
昔経理やってて、今、税法の勉強しているので自分でやるといくら節約に
なるのかと思いまして。そういうの好きで。
今の勉強は家賃月3万の物件を所有するのに等しいとか思えばやる気もでるかなと。
ビル・アパート・戸建賃貸等持ってて年間500万程度の不動産所得だが
自己申告で困ったことなど一度も無い
本業リーマンなのでそろそろ確定申告の準備
１年分の伝票整理に丸１日と税務署に端末叩きに行く手間が半日ほどかかる
不動産所得に係る経費はグレーな部分が多いから数字は解釈次第でどうにでもなる
無申告ではないから万が一指摘されたら修正申告すればいいだけ
ちなみに10年以上続けてるが一度も調査されたことなど無い
自己申告で困ったことなど一度も無い
本業リーマンなのでそろそろ確定申告の準備
１年分の伝票整理に丸１日と税務署に端末叩きに行く手間が半日ほどかかる
不動産所得に係る経費はグレーな部分が多いから数字は解釈次第でどうにでもなる
無申告ではないから万が一指摘されたら修正申告すればいいだけ
ちなみに10年以上続けてるが一度も調査されたことなど無い
>>115
自分の周辺は２０万から６０万ぐらい。一番安いのは３万でやってもらってるな。。
交渉次第だと思うよ。
まあ最初は自分でやって、大変だと思うなら依頼すりゃいい。
いまはパソコンで何でもできるんだし、逆にパソコンだって毎年Ｖｅｒアップしなきゃだめでお金もかかるし
データ管理も大変。何代もバックアップ保管して保守管理できる？
依頼しちゃえば簡単だし責任もないし、いろんな情報もそっちから入ってくるわで割と便利な部分もある。
うちは会社も経営してるので見てもらいながら相談もしてるよ。節税も大きな融資の受け方も当たり前だが教えてくれる。
自分の周辺は２０万から６０万ぐらい。一番安いのは３万でやってもらってるな。。
交渉次第だと思うよ。
まあ最初は自分でやって、大変だと思うなら依頼すりゃいい。
いまはパソコンで何でもできるんだし、逆にパソコンだって毎年Ｖｅｒアップしなきゃだめでお金もかかるし
データ管理も大変。何代もバックアップ保管して保守管理できる？
依頼しちゃえば簡単だし責任もないし、いろんな情報もそっちから入ってくるわで割と便利な部分もある。
うちは会社も経営してるので見てもらいながら相談もしてるよ。節税も大きな融資の受け方も当たり前だが教えてくれる。
121 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 13:37:53.89 ID:KZj8a44q
E-TAXで簡単。
項目入れれば、償却や税金計算を、自動で計算してくれるから、計算機要らない。
Ｅ－ＴＡＸできる動作環境までが面倒。
勘定科目さえ覚えておけばいいし、不動産所得は簡単だよ。
家賃明細が面倒だから、勝手に棟ごとの計算してる。
一部屋単位は、100部屋所有してれば、100部屋書くの？？
そんなの時間の無駄じゃね？？
項目入れれば、償却や税金計算を、自動で計算してくれるから、計算機要らない。
Ｅ－ＴＡＸできる動作環境までが面倒。
勘定科目さえ覚えておけばいいし、不動産所得は簡単だよ。
家賃明細が面倒だから、勝手に棟ごとの計算してる。
一部屋単位は、100部屋所有してれば、100部屋書くの？？
そんなの時間の無駄じゃね？？
まだ間に合うかな？
何が？
e-Tax
Hey-Taxi
E-TAXみたいな手続きが面倒くさいもん使わなくても
国税庁のHPで作成できるし
平成24年分 確定申告書等作成コーナー
https://www.keisan.nta.go.jp/h24/ta_top.htm
国税庁のHPで作成できるし
平成24年分 確定申告書等作成コーナー
https://www.keisan.nta.go.jp/h24/ta_top.htm
うちにも税務署からメールが着た
128 ：エアコン：2013/01/21(月) 17:27:06.71 ID:lx5eD50M
>>118
ウチは、白色申告だけど税理士にお願いしていて5万円ほど。
（不動産収入が1000万程度で医療費控除有り）
白色なら自分でもできるけど、前年度分と見比べてチェックもしてくれてるので頼ってます。
ウチは、白色申告だけど税理士にお願いしていて5万円ほど。
（不動産収入が1000万程度で医療費控除有り）
白色なら自分でもできるけど、前年度分と見比べてチェックもしてくれてるので頼ってます。
131 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 20:51:53.21 ID:32614sWA
>>119
自己申告やる気力と知識があればいいね。修正申告は普通だと利息も取られるはずだよ。
前回提出期限日～修正支払い日までの。数年経ってるといい額プラスされちゃう。
ほとんどは調査されないけど。
>>120
やっぱり20～60万くらい掛かりますか。60万は大きな規模の場合だろうけど。
自己申告やる気力と知識があればいいね。修正申告は普通だと利息も取られるはずだよ。
前回提出期限日～修正支払い日までの。数年経ってるといい額プラスされちゃう。
ほとんどは調査されないけど。
>>120
やっぱり20～60万くらい掛かりますか。60万は大きな規模の場合だろうけど。
132 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 20:56:49.48 ID:32614sWA
>>121
e-TAXは入力の講習は受けたことある。
減価償却の計算もやってくれるの！？それは知らなかった。自分で計算した結果
を入力するのかと思ってた。
「取得に掛かった費用」「鉄筋か木造か」等を入力していくの？
最近の償却計算はめんどくさくなってるからね。
e-TAXは入力の講習は受けたことある。
減価償却の計算もやってくれるの！？それは知らなかった。自分で計算した結果
を入力するのかと思ってた。
「取得に掛かった費用」「鉄筋か木造か」等を入力していくの？
最近の償却計算はめんどくさくなってるからね。
134 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 21:12:29.46 ID:32614sWA
>>126
この作成HPいいですね。ブックマークしました！
ちょっと減価償却の計算項目みてみたけど、やっぱり税法の知識ないと難しいよ。
「調整前償却額が償却保証額を下回る場合」とか知らない人は意味不だと思うし。
「一括償却資産」「中小企業の特例対象資産」等は知ってると特するし。
でも便利なサイトできてますね。
この作成HPいいですね。ブックマークしました！
ちょっと減価償却の計算項目みてみたけど、やっぱり税法の知識ないと難しいよ。
「調整前償却額が償却保証額を下回る場合」とか知らない人は意味不だと思うし。
「一括償却資産」「中小企業の特例対象資産」等は知ってると特するし。
でも便利なサイトできてますね。
現在1R家賃3～3.5万でやってますが
周辺みると1.5～2万もでてる・・・恐ろしい
これはもうかなりヤバい状況ですか？
みなさんどうしてます？
周辺みると1.5～2万もでてる・・・恐ろしい
これはもうかなりヤバい状況ですか？
みなさんどうしてます？
137 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 01:17:14.93 ID:HnN0hAUm
>>135
そこはもうダメじゃね？
そこはもうダメじゃね？
一万五千だと首都圏県庁所在地の
駅からバスで30分くらいのとこの
クソボロRCの公団住宅の値段p
駅からバスで30分くらいのとこの
クソボロRCの公団住宅の値段p
首都圏県庁所在地の駅からバスで30分って言ったら
東京・千葉・埼玉・神奈川だったらもう隣町に行ってる感じじゃない？
揚げ足取りスマンｗ
東京・千葉・埼玉・神奈川だったらもう隣町に行ってる感じじゃない？
揚げ足取りスマンｗ
>>135
手放した方がいい
手放した方がいい
>>135
アパートの名前を変えてみる
アパートの名前を変えてみる
超ド田舎で1R経営ってどんな罰ゲームですか？
それとも修行の一環なのかな・・・
それとも修行の一環なのかな・・・
>>135
マジレスだけど、築20年位で名○屋圏で1万5千円とかになると県境か半島の方だ。
大家がどう対応しているかというと、外装をきれいにして新築らしくしている。
家賃が安いから元は取れないと思うが・・・・もっとも市内にも築40年以上は
この位の値段もあるが・・・・風呂は付いていないよ。
マジレスだけど、築20年位で名○屋圏で1万5千円とかになると県境か半島の方だ。
大家がどう対応しているかというと、外装をきれいにして新築らしくしている。
家賃が安いから元は取れないと思うが・・・・もっとも市内にも築40年以上は
この位の値段もあるが・・・・風呂は付いていないよ。
145 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 20:23:01.51 ID:831Z0KPk
手持ち２０００万円で中古のアパートを1件購入して、それを担保に銀行から金を借りて、
もう一件アパートを購入する
よくあることですか?
もう一件アパートを購入する
よくあることですか?
>>135
家賃値下がりのリスク対策は、積立系の保険の加入も定期預金も辞めて
借入をできるだけ返済するのを優先してる。
できるだけ返済といっても、少なくとも半年分の家賃収入は普通預金として維持してる。
家賃値下がりのリスク対策は、積立系の保険の加入も定期預金も辞めて
借入をできるだけ返済するのを優先してる。
できるだけ返済といっても、少なくとも半年分の家賃収入は普通預金として維持してる。
質問なのだが、大学近くなどで出入りが激しい年度末で
うまく満室を維持するよう退去と入居をするにはどうすればいいのかな？
毎年３月末（あるいは4月初）に出る → 掃除など → 下手したら１年空室
契約形態等対策あれば教えて下さい
うまく満室を維持するよう退去と入居をするにはどうすればいいのかな？
毎年３月末（あるいは4月初）に出る → 掃除など → 下手したら１年空室
契約形態等対策あれば教えて下さい
>>145
あくまで私の年収・地域＝名○屋・り○な銀行、良くあった話(昨年の選挙前)
選挙後アベノミックスの今はどうなんだろう？
>>147 注意！ 現在はどの学校でも生徒が減っており、親の収入減の為通学生が多い。
私が20数年前に取った方法。地域により、学年を年生又は回生と言います。
1、学校推薦試験前後の親子に声をかける。(試験後がいいのか前がいいのか？)
2、先輩・後輩の関係を使って、高校の後輩に、先輩から部屋を紹介してくれれば
先輩の1ヶ月家賃は無料にする。又は、大学2年生の終わりに契約が切れる場合
家賃を安くして大学3年から来て貰う。
3、学校に指定下宿制度があれば、全ての方法を使い指定下宿組合に加入し、生徒の斡旋をしてもらう。
あくまで私の年収・地域＝名○屋・り○な銀行、良くあった話(昨年の選挙前)
選挙後アベノミックスの今はどうなんだろう？
>>147 注意！ 現在はどの学校でも生徒が減っており、親の収入減の為通学生が多い。
私が20数年前に取った方法。地域により、学年を年生又は回生と言います。
1、学校推薦試験前後の親子に声をかける。(試験後がいいのか前がいいのか？)
2、先輩・後輩の関係を使って、高校の後輩に、先輩から部屋を紹介してくれれば
先輩の1ヶ月家賃は無料にする。又は、大学2年生の終わりに契約が切れる場合
家賃を安くして大学3年から来て貰う。
3、学校に指定下宿制度があれば、全ての方法を使い指定下宿組合に加入し、生徒の斡旋をしてもらう。
149 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 01:48:14.71 ID:0vRllAoE
>>145
よくあることだよ。
そのかわり、銀行もバカじゃないから、共担（前回購入物件と、今回購入物件の抵当）いれろと言ってくる。
>>147
私がやる手は、卒業（留年の可能性もあるから気をつけて）
すると見越し、退去連絡と同時に募集をかける。ココまでは、誰でもやってることだと思う。
その後、4月までに入居を決めれば、2ヵ月フリレントや、32型TV国産メーカープレゼントとか
その時期だけの特典を付ける。１年空室より、全然まし。グーグルショッピングで32型なんて安いもの。
忘れていけないのが、縛りで２年間の特約つけて、退去になればTV代金の違約金。
この手法を使ってるが、大学の隣であるにも係わらず、大学生は引っかからず、なぜか新社会人が入居するorz
入居が決まれば、なんでもいいけどねｗｗｗ
よくあることだよ。
そのかわり、銀行もバカじゃないから、共担（前回購入物件と、今回購入物件の抵当）いれろと言ってくる。
>>147
私がやる手は、卒業（留年の可能性もあるから気をつけて）
すると見越し、退去連絡と同時に募集をかける。ココまでは、誰でもやってることだと思う。
その後、4月までに入居を決めれば、2ヵ月フリレントや、32型TV国産メーカープレゼントとか
その時期だけの特典を付ける。１年空室より、全然まし。グーグルショッピングで32型なんて安いもの。
忘れていけないのが、縛りで２年間の特約つけて、退去になればTV代金の違約金。
この手法を使ってるが、大学の隣であるにも係わらず、大学生は引っかからず、なぜか新社会人が入居するorz
入居が決まれば、なんでもいいけどねｗｗｗ
正直1万5千とかの家賃が地方では当たり前なのか？
都内以外は今後厳しくなるんかな賃貸経営は
みんな何処の地域で何部屋くらい持ってるの？
都内以外は今後厳しくなるんかな賃貸経営は
みんな何処の地域で何部屋くらい持ってるの？
>>140
そう
地下鉄無いしね
>>150
それは群馬とか栃木の県庁所在地の駅からバスで30分くらいのとこの公団のクソボロRCの2dkとかの値段p
民間でその周辺でそれと同じ価格で競争してる人はいないと思う(するぐらいならやらない)
そう
地下鉄無いしね
>>150
それは群馬とか栃木の県庁所在地の駅からバスで30分くらいのとこの公団のクソボロRCの2dkとかの値段p
民間でその周辺でそれと同じ価格で競争してる人はいないと思う(するぐらいならやらない)
>>151
みたいのは生保や身障者優先で大体常に満室p
みたいのは生保や身障者優先で大体常に満室p
153 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 02:08:11.38 ID:EZHvz4Bi
>>149
壁薄アパートに32型TVとか付けたら音うるさくて、壁ドンの嵐だなｗ
壁薄アパートに32型TVとか付けたら音うるさくて、壁ドンの嵐だなｗ
>>150
周辺が大東レオパに占拠されてるようなとこ
湾岸とかの戸建持ち家志向が強くてアパマン借りる人がそもそもいないとこ
とかは特に無理だよ
それと一度出られると次が中々埋まらない
基本的には地方は無理
周辺が大東レオパに占拠されてるようなとこ
湾岸とかの戸建持ち家志向が強くてアパマン借りる人がそもそもいないとこ
とかは特に無理だよ
それと一度出られると次が中々埋まらない
基本的には地方は無理
155 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 08:51:55.76 ID:eZLsvmYj
一生独身決定なのですが、東京都下の住宅地に敷地200坪の一軒家住まいの場合、親が死んだらうりますか？
そこは賃貸需要が見込める地域なの？
路線価どれくらい？
駅からは徒歩何分？最寄駅は急行止まる？
路線価どれくらい？
駅からは徒歩何分？最寄駅は急行止まる？
157 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 09:19:39.33 ID:eZLsvmYj
多摩市で駅から徒歩20分回りは団地だらけで、国士舘の学生相手のワンルーム飽和状態です。
>>155
親が死ぬと相続が発生する。両親まだ健在なら子供までにいくのが２回相続がある。
親と話し合いができるなら相続税が発生しないように借入金を作る。投資用マンションでもいいし出来れば
アパートなんかが良いだろう。でも地方はダメだぞ。
借金も相続することになるが現在所有の自宅の価値と相殺されるので財産は持ってない（相続税が発生しない）ことになる。
そうすりゃとりあえずは維持できる。但し固定資産税だとかは倍増することになるので
それなりに大変。家を相続したらアパートは売却って感じだな。
親が死ぬと相続が発生する。両親まだ健在なら子供までにいくのが２回相続がある。
親と話し合いができるなら相続税が発生しないように借入金を作る。投資用マンションでもいいし出来れば
アパートなんかが良いだろう。でも地方はダメだぞ。
借金も相続することになるが現在所有の自宅の価値と相殺されるので財産は持ってない（相続税が発生しない）ことになる。
そうすりゃとりあえずは維持できる。但し固定資産税だとかは倍増することになるので
それなりに大変。家を相続したらアパートは売却って感じだな。
159 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 10:22:55.94 ID:iu9FYKLV
160 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 11:32:25.94 ID:kENbG3WM
アパート経営は、個人で、地方で、借金してやるのがベスト
162 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 12:16:22.95 ID:iu9FYKLV
法人化は良いと思う。
が、収入次第だよ。収入が多いならいいけど少ないなら意味ない。
が、収入次第だよ。収入が多いならいいけど少ないなら意味ない。
太陽光単価下げ検討中だぞ
太陽光の単価下げなんて初めから決まってることじゃん
引き下げ前にやるならそれもありとは思うけど、結構重量あるから躯体や基礎に対する負担がどうなのかねぇ
引き下げ前にやるならそれもありとは思うけど、結構重量あるから躯体や基礎に対する負担がどうなのかねぇ
収支も分からず法人化って・・・
167 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 15:42:41.75 ID:Ih0F0Ngm
企業城下町の賃貸物件のリスクをアップします。
2008年12月、大分キャノン工場は派遣社員1000人以上を解雇、その周辺で自己破産したオーナーは数え切れないとのこと。5,6年前まで1k4万台が、今では築後4年で1万円。
人材派遣会社の10年借り上げ契約が2年で切られたケースも有る。現地はゴーストタウンのようになっている由。ただ、築浅アパートを1000万以下で購入し、入居率30%超というケースも有る。
一方で40キロ離れたダイハツ工場は増員で新築マンションが建ち、土地が高値で取引されているとの事。
（全国○○住宅プレス記事）
2008年12月、大分キャノン工場は派遣社員1000人以上を解雇、その周辺で自己破産したオーナーは数え切れないとのこと。5,6年前まで1k4万台が、今では築後4年で1万円。
人材派遣会社の10年借り上げ契約が2年で切られたケースも有る。現地はゴーストタウンのようになっている由。ただ、築浅アパートを1000万以下で購入し、入居率30%超というケースも有る。
一方で40キロ離れたダイハツ工場は増員で新築マンションが建ち、土地が高値で取引されているとの事。
（全国○○住宅プレス記事）
戦後スキームからの脱却であります！
170 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 18:29:29.21 ID:iu9FYKLV
相続するのは自宅だけ？
そしたら多摩の駅徒歩２０分くらいの場所なら評価額低いし、
単身でも非課税枠6,000万あるし、そこまでの相続税は発生しないよ。
そしたら多摩の駅徒歩２０分くらいの場所なら評価額低いし、
単身でも非課税枠6,000万あるし、そこまでの相続税は発生しないよ。
埼玉でアパート経営したいが
大宮より南ならまだまだ需要あるかな
大宮より南ならまだまだ需要あるかな
質問です、築１６年二階建てのコーポ、駐車場付き。4世帯入居してます。建物の名義は父親。
都心部の駅から各駅停車で２５分、駅からは若者の脚で15分。お世辞にも良いアクセスとは言えません。
父親が急病にかかり、この中途半端な物件を相続する事になりそうです。先祖代々の土地で、古くから住んでいる入居者もおり、母親は売却などは考えていないようです。
自分はしがないサラリーマンで、ここまでROMってて維持していけるか不安がつのる一方です。母親が死ぬのを待って売却してしまおうか等と考えています。
都心部の駅から各駅停車で２５分、駅からは若者の脚で15分。お世辞にも良いアクセスとは言えません。
父親が急病にかかり、この中途半端な物件を相続する事になりそうです。先祖代々の土地で、古くから住んでいる入居者もおり、母親は売却などは考えていないようです。
自分はしがないサラリーマンで、ここまでROMってて維持していけるか不安がつのる一方です。母親が死ぬのを待って売却してしまおうか等と考えています。
>>172
クエスチョンがないけど続くの？
クエスチョンがないけど続くの？
失礼しました。細々と維持してゆけるものなのかどうか、売却も含め良きアドバイスを乞いたいです。
具体的なアドバイスするにはまだ情報が少なすぎるわ
4世帯って事は4部屋ってことなの？
間取りと賃料は？
都心部の駅からって言っても東京と他の地方で全然条件変わってくる
4世帯って事は4部屋ってことなの？
間取りと賃料は？
都心部の駅からって言っても東京と他の地方で全然条件変わってくる
間取りは２DKでバストイレ別。４部屋で月６万共益込みです。
都心部と言いましたが場所は大阪難波から各駅のみ停車の駅で２５分です。
外観は一応小洒落た造りになってますがひと昔前のデザインで今風ではないと思います。
現状部屋は埋まった状態です。
都心部と言いましたが場所は大阪難波から各駅のみ停車の駅で２５分です。
外観は一応小洒落た造りになってますがひと昔前のデザインで今風ではないと思います。
現状部屋は埋まった状態です。
>>171
１６号以内ならまだ大丈夫だろ
１６号以内ならまだ大丈夫だろ
>>176
俺ならその物件にローンが無いならキープだな（ローンが残ってるなら残金と相談）
売るのはいつでもできるけど、同じようなものを手に入れるのは大変だよ。
諸経費抜いて修繕積立しても小遣いくらいは残るんじゃね？？
俺ならその物件にローンが無いならキープだな（ローンが残ってるなら残金と相談）
売るのはいつでもできるけど、同じようなものを手に入れるのは大変だよ。
諸経費抜いて修繕積立しても小遣いくらいは残るんじゃね？？
>178
ありがとうございます。
父も半分ボランティア、半分小遣い稼ぎと言ったスタンスでリーマンやりながら回してたようです。
まだまだ長生きするつもりだったようで、相続に関する対策は一切しないまま病床に就いてしまったので戸惑ってます。
どちらにしろ勉強は必要ですね。
ありがとうございます。
父も半分ボランティア、半分小遣い稼ぎと言ったスタンスでリーマンやりながら回してたようです。
まだまだ長生きするつもりだったようで、相続に関する対策は一切しないまま病床に就いてしまったので戸惑ってます。
どちらにしろ勉強は必要ですね。
180 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 01:00:52.89 ID:WSQvoS75
自分が病気になって死ぬかもしれないときに
子供が嬉々として相続や不動産経営について調べだすかと思うと
なんだか悲しいものがあるな
子供には遺産は残さないのもひとつの選択肢かな
今はまだ童貞だけど
子供が嬉々として相続や不動産経営について調べだすかと思うと
なんだか悲しいものがあるな
子供には遺産は残さないのもひとつの選択肢かな
今はまだ童貞だけど
183 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 04:05:12.04 ID:oABgWrzF
眠れないから公示地価とか勉強しながら相続税についてもネットで調べたら怖くなりました。大体で予測したら、約5億相当の財産があった。
はぁ…
.
186 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 04:14:21.11 ID:oABgWrzF
貸し土地約350坪家賃50万青空250坪で賃料約20万貸倉庫家賃17万 貸店舗140坪家賃20万 自宅敷地200坪、相続税払うならどこ処分したらいいですか？
改行しろ
相続税は払わなくて済むように
多額の借入があるか、法人化してるから心配するな
多額の借入があるか、法人化してるから心配するな
立つ鳥跡を濁さずで、生前相続しておけ
子供からも感謝されるし亡くなった後も、手厚く葬られるｗ
子供からも感謝されるし亡くなった後も、手厚く葬られるｗ
親御さん泣いとったで
坪12万ってどこの田舎だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ま た こ の 流 れ か
ま た こ の 流 れ か
またバカ来た
>>186
収益性が高いところ、、売却が速そうなところは残す。
手間がかかるところ、将来売れなそうなところは売却を検討。
自宅は査定して親族でほしい人がいれば売却。手放したくなければ戦略を練る。
それなりの資産があるなら会計士とかに依頼してるだろうからそういうところに相談するのも手。
ただ、銀行とかには注意しろ。融資したいだけだからｗ
収益性が高いところ、、売却が速そうなところは残す。
手間がかかるところ、将来売れなそうなところは売却を検討。
自宅は査定して親族でほしい人がいれば売却。手放したくなければ戦略を練る。
それなりの資産があるなら会計士とかに依頼してるだろうからそういうところに相談するのも手。
ただ、銀行とかには注意しろ。融資したいだけだからｗ
195 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 14:32:15.37 ID:tazCORn2
みなさんは所有している賃貸用物件は、自宅からどれくらいの距離のところに
ありますか？
やはり自分の目の届きやすい所でないと不自由するのではないかと危惧しています。
だいたい何キロ位までが限度でしょうか？
また100キロ以上とかの遠い物件は、管理を不動産屋に任せればいいでしょうか？
ありますか？
やはり自分の目の届きやすい所でないと不自由するのではないかと危惧しています。
だいたい何キロ位までが限度でしょうか？
また100キロ以上とかの遠い物件は、管理を不動産屋に任せればいいでしょうか？
限度は20000km
自転車で10分くらい
地下鉄・新幹線・私鉄で340キロ 約2時間半が限度かな。親族に管理委託。
不動産屋に管理委託すると、家賃の5パーセント取られる。
不動産屋に管理委託すると、家賃の5パーセント取られる。
199 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 21:52:48.31 ID:AOyGvktJ
アパート買う前に一から勉強するには？
200 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 21:54:10.89 ID:ikH4s8Yr
一番近い物件は、車で5分
一番遠い物件は、直線で1454㌔
九州→北海道だよ。
不動産屋に指示→その通りに動くよ。
北海道は探せば、築10年以下、入居率90％以上で利回り25％とかあるよ。
利回りが鬼の利回りだから、満室にすれば馬！
一番遠い物件は、直線で1454㌔
九州→北海道だよ。
不動産屋に指示→その通りに動くよ。
北海道は探せば、築10年以下、入居率90％以上で利回り25％とかあるよ。
利回りが鬼の利回りだから、満室にすれば馬！
201 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 21:58:04.02 ID:tazCORn2
>>197
それくらいなら問題ないけど、これから激安戸建狙いで始めるので地方物件に
なると思うんですよ。家からは車で1～2時間かそれ以上の。自宅周辺の駐車場は
2万～するので車は持てず。
そうなると管理費5%払っても不動産屋に任せるしかないのかなと思って。
それくらいなら問題ないけど、これから激安戸建狙いで始めるので地方物件に
なると思うんですよ。家からは車で1～2時間かそれ以上の。自宅周辺の駐車場は
2万～するので車は持てず。
そうなると管理費5%払っても不動産屋に任せるしかないのかなと思って。
202 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 22:02:57.00 ID:tazCORn2
>>200
北海道は激安物件で利回り高い実例が多いですね。
でもそれだけ遠いと物件見にいくだけで旅費がすごそう。
リフォーム、修繕、美装等は不動産屋に任せてるんですか？そうすると高く
ならないですか。
北海道は激安物件で利回り高い実例が多いですね。
でもそれだけ遠いと物件見にいくだけで旅費がすごそう。
リフォーム、修繕、美装等は不動産屋に任せてるんですか？そうすると高く
ならないですか。
歩いて5分だが、近いと逆に息苦しいw
顔が合うと必ずクレームつけてくるから出かけるときはいつも遠回りしてるw
顔が合うと必ずクレームつけてくるから出かけるときはいつも遠回りしてるw
204 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 22:32:28.09 ID:ikH4s8Yr
わざわざ見に行かないし、行くにしても、旅費もホテル込みで5万ぐらいでしょ。
それなら経費で落ちるし、リフォームは、不動産屋から見積もり貰って、
例えば、クロスはこの値段に落とす旨を伝えるだけ。
デジカメで写真とるし、問題ないと思うけど。
福岡の売買を何回か行ってるが、売主が関東在住とかも多いよ。
それなら経費で落ちるし、リフォームは、不動産屋から見積もり貰って、
例えば、クロスはこの値段に落とす旨を伝えるだけ。
デジカメで写真とるし、問題ないと思うけど。
福岡の売買を何回か行ってるが、売主が関東在住とかも多いよ。
205 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 22:43:42.63 ID:tazCORn2
206 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 23:17:25.95 ID:ikH4s8Yr
最初から100㌔オーバー
200㌔物件のみ自主管理、後は、不動産屋が管理。
車で５分物件は、今月購入！
基本、遠方ばかりだよ！
近所の物件は利回り低いから手をださないなｗｗ
200㌔物件のみ自主管理、後は、不動産屋が管理。
車で５分物件は、今月購入！
基本、遠方ばかりだよ！
近所の物件は利回り低いから手をださないなｗｗ
北海道って不動産屋の広告費6ヶ月分とかじゃないの？
目を向けていないなぁ
手に入れられれば管理名目でスキーに行けるなw
目を向けていないなぁ
手に入れられれば管理名目でスキーに行けるなw
訂正
×管理名目
○管理ついでに
×管理名目
○管理ついでに
209 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 01:14:18.30 ID:vg/G3NIK
遠方投資は業者の罠だけどな
210 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 01:22:30.70 ID:wXhHoHNh
212 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 06:16:51.07 ID:bDVlKFo8
>>206
それほど遠隔操作で間に合うのは、物件が築浅でほとんどリフォームや修繕が
必要無いからでしょうか。部屋入れ替え時の掃除や電球交換、隣がうるさい等の
クレーム処理だけなら不動産屋管理にしてもいいですけど。
激安の古い物件だと内外装ペンキ塗ったり、設備交換したりと高めの修繕費用が
かかります。不動産屋任せだと中抜きされて、高い業者指定されて、こちらが
個人業者を探して見積もり取った額よりも何十万円も高くなるようで。
それほど遠隔操作で間に合うのは、物件が築浅でほとんどリフォームや修繕が
必要無いからでしょうか。部屋入れ替え時の掃除や電球交換、隣がうるさい等の
クレーム処理だけなら不動産屋管理にしてもいいですけど。
激安の古い物件だと内外装ペンキ塗ったり、設備交換したりと高めの修繕費用が
かかります。不動産屋任せだと中抜きされて、高い業者指定されて、こちらが
個人業者を探して見積もり取った額よりも何十万円も高くなるようで。
アパート大家持ちに適した自転車ってなんだろ？
やっぱり軽自動車かな？
それともみんな荷物が沢山つめたり、軽トラ、軽バン持ってる？
やっぱり軽自動車かな？
それともみんな荷物が沢山つめたり、軽トラ、軽バン持ってる？
214 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 22:34:57.42 ID:vg/G3NIK
215 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 22:41:39.73 ID:DXNKxZ5s
216 ：名無し不動さん：2013/01/27(日) 07:59:00.13 ID:R0+nWh5F
皆さんならどんな不動産屋でアパート買いますか？
やはりネットかな？
やはりネットかな？
217 ：名無し不動さん：2013/01/27(日) 15:25:46.21 ID:7cREniay
ここの人たちは見栄っ張りだから
知り合いの不動産屋から表には出てこない極上激安物件を紹介してもらってる
と答えるよ
知り合いの不動産屋から表には出てこない極上激安物件を紹介してもらってる
と答えるよ
218 ：名無し不動さん：2013/01/27(日) 21:41:14.58 ID:aIC3Qsz3
アパートなんて買うわけねーだろｗｗｗ
まともなひとは、業者だけど何か質問ある？のスレッドに移動したよ。こことは話のレベルが違いすぎる。
茨城県の北部在住の被災者bakahotこと宗形昌幸です。
震災で仕事を失い妻は死に、4歳の幼い娘を抱えて途方にくれている私に
振り込んでくださった方々へ、ありがとうございました。
何と言っていいかもう・・・あなた方のお蔭で私と娘は生き延びることが出来ました。
引き続き援助を希望します。
お金をくださいとは言いません。貸してください。
もちろん、いつとは約束できませんが必ずお返しいたします。
必ず返すつもりで必死に生きていきたいと思っております。
貸してもいーよって方は振り込んでください。
常陽銀行 美野里支店 支店番号120 普通口座 口座番号 1161421
常陽銀行 菅谷支店 支店番号055 普通口座 口座番号 1656512
http://mzc.jp/pc/?f=/member/my_prof_show.php?u=27617&
https://ja-jp.facebook.com/munakata.masayuki
http://kanekure.ssig33.com/masa_munakata
震災で仕事を失い妻は死に、4歳の幼い娘を抱えて途方にくれている私に
振り込んでくださった方々へ、ありがとうございました。
何と言っていいかもう・・・あなた方のお蔭で私と娘は生き延びることが出来ました。
引き続き援助を希望します。
お金をくださいとは言いません。貸してください。
もちろん、いつとは約束できませんが必ずお返しいたします。
必ず返すつもりで必死に生きていきたいと思っております。
貸してもいーよって方は振り込んでください。
常陽銀行 美野里支店 支店番号120 普通口座 口座番号 1161421
常陽銀行 菅谷支店 支店番号055 普通口座 口座番号 1656512
http://mzc.jp/pc/?f=/member/my_prof_show.php?u=27617&
https://ja-jp.facebook.com/munakata.masayuki
http://kanekure.ssig33.com/masa_munakata
火災保険ってどこがいい？コスパのいいとこ教えて欲しい
あと地震保険つけるかどうか悩むよね
あと地震保険つけるかどうか悩むよね
>>220
70歳以上の被災者入居させているけど、朝～晩迄必死になって働いている。公的な機関で
資金面と仕事の斡旋はしている。
美野里なら 貧しい自治体だけど、この時期
地下に埋めたサトイモ掘り起こしたり、栗の木消毒とか、梨やぶどうの選定バイト
菅谷なら 那珂湊で今の時期水揚げで最盛期だからバイトはある。うまく行けば魚ももらえる。
厳しいようだけど働いて来いよ。以上
70歳以上の被災者入居させているけど、朝～晩迄必死になって働いている。公的な機関で
資金面と仕事の斡旋はしている。
美野里なら 貧しい自治体だけど、この時期
地下に埋めたサトイモ掘り起こしたり、栗の木消毒とか、梨やぶどうの選定バイト
菅谷なら 那珂湊で今の時期水揚げで最盛期だからバイトはある。うまく行けば魚ももらえる。
厳しいようだけど働いて来いよ。以上
>>222
詐欺にマジレスすんなよp
詐欺にマジレスすんなよp
自宅周りの空き地300坪、1500万相続したらアパート建てちゃう？
貸家2棟と店舗3つ既存だけど
貸家2棟と店舗3つ既存だけど
東京に300坪ですか、相続税もすごそうですね
でもそれだけの資産家なら法人化して無問題なのでしょうね
うらやましいです
でもそれだけの資産家なら法人化して無問題なのでしょうね
うらやましいです
すいませんホームレスでも部屋を貸していただける不動産屋さんありませんか？
所持金はあります
１ヶ月だけで結構です
荷物はバッグだけです
所持金はあります
１ヶ月だけで結構です
荷物はバッグだけです
ウィークリーマンションとかに行けよ
228 ：名無し不動さん：2013/01/29(火) 16:20:30.42 ID:zA7AKrRH
>>226 １カ月だけだと普通の大家は貸さないと思います。
あと、連帯保証人は求められるのではないでしょうか。
あと、連帯保証人は求められるのではないでしょうか。
礼金２ヶ月くれるなら貸すよ
住所不定で一ヶ月なんて貸す大家絶対いないだろ
そんな最下層の人間相手するのは最下層の人間だけ
そんな最下層の人間相手するのは最下層の人間だけ
>>226
新宿のアトラスかハウスポート
新宿のアトラスかハウスポート
ネタにマジレス
さすがなんでも相談室だなｗｗｗｗ
アパート経営ってさ 儲かるの？
友だちの親がやってるらしく、遊んでる時に「よっ！金持ち！」って煽るんだけどうちは貧乏だよっていつも答えるんだよなー
友だちの親がやってるらしく、遊んでる時に「よっ！金持ち！」って煽るんだけどうちは貧乏だよっていつも答えるんだよなー
236 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 07:55:28.33 ID:Rso6xaZT
アパート経営者の多くは、親代の土地を守るためにやっているんじゃないか？
うちも親がやってたけど、生活費は親父の給料だったよ。
アパートの収益は修繕費やらなんやらで消えてった。
と聞いている。
親の土地にいくつか建てたけど、現状はもうけが出てる。
嫁が働かなくても４人の子を育てていられるくらい。
アパートの収益は修繕費やらなんやらで消えてった。
と聞いている。
親の土地にいくつか建てたけど、現状はもうけが出てる。
嫁が働かなくても４人の子を育てていられるくらい。
238 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 09:42:40.35 ID:HgjkR3lx
家賃で建築費の元が取れた頃には、建物はボロボロ。
はっきりいって、儲かる商売ではない。
はっきりいって、儲かる商売ではない。
アパマン経営で儲からないってマジで言ってる奴は無能なだけで実際は儲かるよ
俺も周りには全然儲からないって言ってるけど
貯金4億近くあるし
俺も周りには全然儲からないって言ってるけど
貯金4億近くあるし
元取って土地値で売るのがゴール
土地値以下の中古アパートで買って元取ってから買値で売るのがゴールだな。
大家じゃない奴がなんでこの手のスレに覗きに来るの？
気持ち悪いな
気持ち悪いな
243 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 11:30:09.15 ID:JXqwV6vE
収支がプラスなら売らないで続ければいいじゃん。なんでわざわざ売って
区切りつけなきゃいけないの？売り書いすると諸費用もバカ高いし。
区切りつけなきゃいけないの？売り書いすると諸費用もバカ高いし。
244 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 12:10:58.46 ID:7EmRfrgz
もう儲かる時代じゃないでしょ。
ほとんどの大家は先祖代々の土地を守るため、税金対策で建ててる。
それも満室経営が前提で建てさせられてるからね。
立地が良い物件のオーナー以外は苦しいでしょ。
世間では大家＝金持ちと思われてるから余計可哀想だよね。
ほとんどの大家は先祖代々の土地を守るため、税金対策で建ててる。
それも満室経営が前提で建てさせられてるからね。
立地が良い物件のオーナー以外は苦しいでしょ。
世間では大家＝金持ちと思われてるから余計可哀想だよね。
大家やってる身としてはほっといてくれと思う
サラリーマンやってる奴だって苦しい奴は苦しい
サラリーマンやってる奴だって苦しい奴は苦しい
というか苦しい云々いってるのは地方でしょ
23区以外でアパマン経営とか罰ゲームかよ
23区以外でアパマン経営とか罰ゲームかよ
>>246
FAp
FAp
すまん、区分をフルリフォームして貸しに出すのだが、
リフォームが終わったら、
リフォーム屋から取り付けた機器の取扱説明書をたくさんもらった。
（ドアホン、給湯器、風呂、トイレ、火災報知器・・・等）
誰でもわかるものは説明書を入居者に渡さなくてもいいと思うんだけど、
給湯器とか火災報知器とか、ちょっと複雑なのはコピーして渡した方がいいよね？
これ、入居者が入れ替わるたびに大家さんは渡しているの？
この先も入退去があるだろうから、何部かコピーしておいた方がいいの？
結構な枚数になるけど、コピー自体は自宅にあるし、インクも安いやつだからいいんだけどめんどくさい。
リフォームが終わったら、
リフォーム屋から取り付けた機器の取扱説明書をたくさんもらった。
（ドアホン、給湯器、風呂、トイレ、火災報知器・・・等）
誰でもわかるものは説明書を入居者に渡さなくてもいいと思うんだけど、
給湯器とか火災報知器とか、ちょっと複雑なのはコピーして渡した方がいいよね？
これ、入居者が入れ替わるたびに大家さんは渡しているの？
この先も入退去があるだろうから、何部かコピーしておいた方がいいの？
結構な枚数になるけど、コピー自体は自宅にあるし、インクも安いやつだからいいんだけどめんどくさい。
冊子にして渡して、退去時にもらうようにしてみるとか。
もらえなければコピーして作ればいいし、もらえれば流用。
一式分ののＰＤＦを作ってとっておけば複製も楽。
電子データ渡しという荒技もできるかも。
もらえなければコピーして作ればいいし、もらえれば流用。
一式分ののＰＤＦを作ってとっておけば複製も楽。
電子データ渡しという荒技もできるかも。
いまだにマニュアル本に洗脳され続けている大家がまだ居ることに驚きだよｗ
>>249
PDFにできたら一番いいよね。高速スキャナは買ってあるんだけど、
使い方がまだ分からないのと、給湯器とかものすごい厚くて中綴じまでしてある・・・
裁断機ももってるけど、これ裁断したりするの大変そう。
>>250
私のこと？
マニュアル本に洗脳されてるとかそういう問題じゃなくて、
火災報知器とか給湯器とかメーカーによって使い方違ったりするから
取扱説明書は渡した方がいいか、って話してんだけど・・・
取扱説明書に洗脳されてるって意味？あんた頭大丈夫？
PDFにできたら一番いいよね。高速スキャナは買ってあるんだけど、
使い方がまだ分からないのと、給湯器とかものすごい厚くて中綴じまでしてある・・・
裁断機ももってるけど、これ裁断したりするの大変そう。
>>250
私のこと？
マニュアル本に洗脳されてるとかそういう問題じゃなくて、
火災報知器とか給湯器とかメーカーによって使い方違ったりするから
取扱説明書は渡した方がいいか、って話してんだけど・・・
取扱説明書に洗脳されてるって意味？あんた頭大丈夫？
250は顔真っ赤にして雲隠れしたんで探さないでやって欲しいｗ
とりあえず251は高速スキャナのマニュアル本（）に洗脳（）（）されておいでｗ
とりあえず251は高速スキャナのマニュアル本（）に洗脳（）（）されておいでｗ
253 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 15:55:42.99 ID:JXqwV6vE
オレが借りて住んだときは新しい設備の説明書は新品の原本が置いてあった。
綺麗に保存してくれる住人だったらいいけど、いい加減なヤツだったら捨てられるか
ボロボロになってるかだな。
給湯器はガス会社が開栓のときに住人に説明してくれるでしょ。
綺麗に保存してくれる住人だったらいいけど、いい加減なヤツだったら捨てられるか
ボロボロになってるかだな。
給湯器はガス会社が開栓のときに住人に説明してくれるでしょ。
>>248
ウチは１０年で半分の部屋は紛失した。退去するときにいっしょにもってっちゃう。
ちゃんとファイリングしてケースに入れてあったんだけどね。。そんなの気にしてないんだよ。
リモコンだってもっていっちゃうよ！
なので、コピーがいいよ。出来れば印刷がカンタンになるように
ＰＤＦとかで電子化するのがいいかも。
必要な説明書は
エアコン
ウォシュレット
給湯器
火災警報器
ぐらい。
それと大きく書いた連絡先。
管理会社なのか大家なのか、それとも機器メーカーなのか。
故障の際に勝手に修理して修理代請求されても払いませんとか明記したほうがいい。
過去に１度勝手に修理手配されて代金請求されたことがある。もちろん払わないけど。
マンションなら管理組合とかも必要かな。。
ウチは１０年で半分の部屋は紛失した。退去するときにいっしょにもってっちゃう。
ちゃんとファイリングしてケースに入れてあったんだけどね。。そんなの気にしてないんだよ。
リモコンだってもっていっちゃうよ！
なので、コピーがいいよ。出来れば印刷がカンタンになるように
ＰＤＦとかで電子化するのがいいかも。
必要な説明書は
エアコン
ウォシュレット
給湯器
火災警報器
ぐらい。
それと大きく書いた連絡先。
管理会社なのか大家なのか、それとも機器メーカーなのか。
故障の際に勝手に修理して修理代請求されても払いませんとか明記したほうがいい。
過去に１度勝手に修理手配されて代金請求されたことがある。もちろん払わないけど。
マンションなら管理組合とかも必要かな。。
そうね、うちもコピー
今はメーカーのサイトで昔の危機の取説も手に入る
今はメーカーのサイトで昔の危機の取説も手に入る
エアコンのリモコン旧タイプなんで、まだ本体とコードでつながっているタイプ
２台だけ、新品にしたけど。
ドアホン・エアコン・煙報知器・ウオシュレットは説明書あったほうがいいかも。
２台だけ、新品にしたけど。
ドアホン・エアコン・煙報知器・ウオシュレットは説明書あったほうがいいかも。
リモコン紛失とか、退去立会いの現場は何をしてるんだろうな
コテまでつけて余程悔しかったんだなこいつｗ
頭悪そうだから触れん方がいい
ぶっちゃけると相続で親から土地やアパマンを貰った23区住みの人間だけが
余裕で勝ち組み。
だから日々イライラしないし、他人に当たったりもしないw
余裕で勝ち組み。
だから日々イライラしないし、他人に当たったりもしないw
｜
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／V＼ ,Ｊ
/◎;;;,;,,,,ヽ
＿ ﾑ::::(;;ﾟДﾟ)::| ｼﾞｰ
ヽﾂ.（ﾉ::::::::::.:::::.:..|）
ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
｀ ー U'"U'
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｀ ー U'"U'
265 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 02:37:22.33 ID:CpdpVF2q
>>263
働く必要ないよなそういう奴らは
働く必要ないよなそういう奴らは
ここは貧乏不動産屋の巣窟かよｗ
何を今更
管理不動産屋経由で３月３１日退去なんつー大家殺しの連絡を受けたんで
直接入居者にお願いして退去日を１週間早めてもらった
今３月末は週末土日とダブるからこんな退去連絡がまた来るかと思うと鬱だわ
直接入居者にお願いして退去日を１週間早めてもらった
今３月末は週末土日とダブるからこんな退去連絡がまた来るかと思うと鬱だわ
自分は特別な存在なんだってずっと思ってたけど
ここ見てると大家って沢山いるんだって思っちゃうが
結局は俺みたいに都内23区で代々地主の家系で
アパマン経営してる大家ってそんないないんだな
地方でしょぼい物件と都内で小さい規模でアパマン経営して
大家面してるのが殆どなのか何か安心したわ
ここ見てると大家って沢山いるんだって思っちゃうが
結局は俺みたいに都内23区で代々地主の家系で
アパマン経営してる大家ってそんないないんだな
地方でしょぼい物件と都内で小さい規模でアパマン経営して
大家面してるのが殆どなのか何か安心したわ
>>258
原状回復費用の請求とその説明だろうね。
エアコンもリモコンとかはチェックしてるだろうけど説明書とかは気にしてないというか誰も覚えてないよ。
ほとんど紛失しちゃうから。ドアにでもはっとけって感じだろうね。
台所の上の棚かクローゼットにでもワイアーで固定しとけば紛失しないんじゃないの？ｗ
原状回復費用の請求とその説明だろうね。
エアコンもリモコンとかはチェックしてるだろうけど説明書とかは気にしてないというか誰も覚えてないよ。
ほとんど紛失しちゃうから。ドアにでもはっとけって感じだろうね。
台所の上の棚かクローゼットにでもワイアーで固定しとけば紛失しないんじゃないの？ｗ
世の中、自社物件だけで成り立っている偽不動産いるから注意だな。
>>268
こっちも3月に2件ほど更新日を迎えるから来月が怖い
こっちも3月に2件ほど更新日を迎えるから来月が怖い
都内23区で代々地主といっても
農地改革でタダでせしめた土地の百姓だろ
農地改革でタダでせしめた土地の百姓だろ
>>274
残念江戸初期から続く超名家です
残念江戸初期から続く超名家です
南北朝初期から続く荘園豪族の家系ですが、何か？
>>276
どれくらい不動産収入あるの？
どれくらい不動産収入あるの？
不動産収入は大したことないから
じゃ何が凄いの？
この月収550万の人でしょ
コテつけてよ
コテつけてよ
超名家のお坊ちゃまが真昼間から2ｃｈ三昧ですか・・・
他に誇れるものって無いのかよ・・・
他に誇れるものって無いのかよ・・・
>>281
決算資料作りながら紅茶飲んで2ch見てるよ
5時で終業するんだけどね
誇れるものって広大な土地と貯金くらい後は性格の悪さくらいかな
君は何か人に誇れるものある？妬みや僻みが強いってとことか？
決算資料作りながら紅茶飲んで2ch見てるよ
5時で終業するんだけどね
誇れるものって広大な土地と貯金くらい後は性格の悪さくらいかな
君は何か人に誇れるものある？妬みや僻みが強いってとことか？
ここまで俺の自演
随分前だが横浜周辺だかの大家で一回も働いたことが無い人が来てたぞ。
随分と裕福な生活だそうだが別荘と自宅の往復でなんの楽しみもないとか言ってたような。。
うらやましいというのと、働ける場所がある（他人から自らの存在を求められている）のとがないまぜになった感情な人が多かったと。
だからなんだ？と言われるとつらいがｗ
オレなんか働きながら２ちゃんだぜ？ｗ
随分と裕福な生活だそうだが別荘と自宅の往復でなんの楽しみもないとか言ってたような。。
うらやましいというのと、働ける場所がある（他人から自らの存在を求められている）のとがないまぜになった感情な人が多かったと。
だからなんだ？と言われるとつらいがｗ
オレなんか働きながら２ちゃんだぜ？ｗ
俺も一回も働いたことないよ。
随分と貧しい生活だけど。
随分と貧しい生活だけど。
俺もバイトくらいで一回も普通の会社勤めしたことないわ
20代から実家の会社勤めだけど
法人化して会社って立場だけどそんなもん名目だけだし
実際金はあるけどリアル金持ちって感じで
毎晩ギロッポンやザギンで100万くらい使える絵に描いたような大金持ちじゃないし
家は相続対策で母親に建ててもらったし車は興味ないから高級車もいらない
もう正直金とか使う事ってないな・・・旅行が趣味で友人と行っても別に金使ったって程使うわけじゃないし
20代から実家の会社勤めだけど
法人化して会社って立場だけどそんなもん名目だけだし
実際金はあるけどリアル金持ちって感じで
毎晩ギロッポンやザギンで100万くらい使える絵に描いたような大金持ちじゃないし
家は相続対策で母親に建ててもらったし車は興味ないから高級車もいらない
もう正直金とか使う事ってないな・・・旅行が趣味で友人と行っても別に金使ったって程使うわけじゃないし
ここは金持ち自慢スレではありません
派手に暮らすと狙われるしな
脳内大家や妄想大地主の寝言に釣られるとハゲが伝染るぞｗｗ
>>282
妬みや僻み強いって意味無い事じゃね～か？
それもご先祖様が残してくれた物だけにｗ
自分が築きあげた物なら別だと思うけどな・・・
ちなみに広大な土地・貯金ってどんな感じ？参考までに教えてくれや
妬みや僻み強いって意味無い事じゃね～か？
それもご先祖様が残してくれた物だけにｗ
自分が築きあげた物なら別だと思うけどな・・・
ちなみに広大な土地・貯金ってどんな感じ？参考までに教えてくれや
ここは主に関東ばかり？
俺、熊本のど田舎だけど…まあ政令市隣接の住宅街だからなあ
俺、熊本のど田舎だけど…まあ政令市隣接の住宅街だからなあ
>>290
貯金は現在2億8000くらいで今は法人を太らせてるから
自分個人で貯金はもうこれ以上増やさないつもり
相続税で2億6000万くらいとられる前はもっとあったけどね
広大地使えれば1億8000くらいに出来たけど結局適用出来なくて派手にもってかれたわ
不動産はマンション、駐車場、貸家貸し地って感じ
貯金は現在2億8000くらいで今は法人を太らせてるから
自分個人で貯金はもうこれ以上増やさないつもり
相続税で2億6000万くらいとられる前はもっとあったけどね
広大地使えれば1億8000くらいに出来たけど結局適用出来なくて派手にもってかれたわ
不動産はマンション、駐車場、貸家貸し地って感じ
>>279 豪族の末裔だけど金や不動産がどれだけ有るかわからないんだよ
農地解放の時にはすでに農地は殆どなかったんだよ
あーあ
今も工場敷地とかが多いと思うけどね満州とかにも工場敷地が有ったらしいよ
>>294やっぱり微々たる不動産収入よりも株の配当が大きいと思うけどね
>>299
スレ違いp
スレ違いp
>292
貯金が2億8000万もあるのに
相続税をたった2億6000万で済ませる方法を教えてください。
家なんか14億の資産の相続税をまともに払ったから7億持って行かれた。
貯金が2億8000万もあるのに
相続税をたった2億6000万で済ませる方法を教えてください。
家なんか14億の資産の相続税をまともに払ったから7億持って行かれた。
302 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 20:54:33.79 ID:6YO14wRu
10ヶ月ぶりに満室になった。
３月中には決まってくれーと念じていたが、１月末に決まってほっとした。
３月中には決まってくれーと念じていたが、１月末に決まってほっとした。
>>301
文盲かお前は
文盲かお前は
14億で7億取られるってこいつ相続の税制何も理解してないなｗ
妄想乙
妄想乙
持たざる者の妬みは怖いなぁ
>>305
だな自分が零細大家だからって他の大家が金持ってるって想像出来ないんだろう
だな自分が零細大家だからって他の大家が金持ってるって想像出来ないんだろう
零細大家はこのスレに書き込まないでほしいな。
資産の差が大きいと会話が成立しなくなる。
資産の差が大きいと会話が成立しなくなる。
>304
だから教えてよっていってるでしょ！
ふつう大地主ならそんだけもってかれるよ。
だから教えてよっていってるでしょ！
ふつう大地主ならそんだけもってかれるよ。
>>308
被相続人誰で相続人何人いたの？
被相続人誰で相続人何人いたの？
資産5億ちょいで、配偶者+子3+養子縁組1で、
相続税が5000万だったよ。
資産が14億で配偶者がいれば、3億くらいだと思うけど・・・。
相続税が5000万だったよ。
資産が14億で配偶者がいれば、3億くらいだと思うけど・・・。
311 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 21:48:55.00 ID:CpdpVF2q
大地主に比べりゃ開業医も弁護士も鼻糞
>312
微々たる資産で威張るなんてw
配偶者が必ず生きてるわけじゃなし。子供も戦後は都会では少子化だよ。
相続税が5000万なんて、控除で済まされる範囲なら微々たる遺産だわ。
微々たる資産で威張るなんてw
配偶者が必ず生きてるわけじゃなし。子供も戦後は都会では少子化だよ。
相続税が5000万なんて、控除で済まされる範囲なら微々たる遺産だわ。
どんどん無知を晒していくなこいつ
黙って様子を見てたがここまでバカだとは思わなかった
貧乏な上にバカとは救いようがないな
救いようがない
のではなく
救う必要がない
のである
のではなく
救う必要がない
のである
妄想資産家はスレに書いてて悲しくならないのか
妄想だと思わないと自我が保てないんだなｗ
貧乏大家が一生かかっても買えない物件を複数所有してるから妬まれるのは仕方ない。
でもいくらここで暴れたって貧乏大家が資産家の仲間入りはできないんだよ。
恨むなら田舎に生まれた自分を恨みなさい。
でもいくらここで暴れたって貧乏大家が資産家の仲間入りはできないんだよ。
恨むなら田舎に生まれた自分を恨みなさい。
出たなぽっぽ
元気か？
元気か？
>>255
ファイルに入れて部屋に置いておくわな
それにエアコンのリモコンとかと無くしたら1冊あたり千円 リモコンは1万請求すると
別に火災報知器の説明書なんてどうでもいいんだし
書いておくとまず無くすことはない
ファイルに入れて部屋に置いておくわな
それにエアコンのリモコンとかと無くしたら1冊あたり千円 リモコンは1万請求すると
別に火災報知器の説明書なんてどうでもいいんだし
書いておくとまず無くすことはない
そもそもお前らエアコンを設備扱いしてるのかよ
壊れた時メンドイだろ
おれはたとえ新設でも常に残置扱いにしてるがな
ちなみに汎用リモコンなら1000円で買える
壊れた時メンドイだろ
おれはたとえ新設でも常に残置扱いにしてるがな
ちなみに汎用リモコンなら1000円で買える
3LDKだからエアコンが必要な人は付けたい部屋に自分で付けてねって感じです
残置物扱いとかの方が面倒いだろ
埼玉の豪族家系に婿養子に入って成長期に不動産投資で繁盛させ、
その家系の中興の祖と仰がれてる資産家です。（本業はプロ農家）
ってお方を友人に持つお袋がいるリーマン極小大家のオレｗが聞いた話w
ですが、農地改革のときは、農地を貰った小作人の多くは、
土地よりも現金が欲しかったのと、取られた土地を元に戻したい
地主の意向が一致し、結局元の地主にその土地を売却してたそうです。
それで今でも結構な土地を所有する地主が存在するのだそうです。
その家系の中興の祖と仰がれてる資産家です。（本業はプロ農家）
ってお方を友人に持つお袋がいるリーマン極小大家のオレｗが聞いた話w
ですが、農地改革のときは、農地を貰った小作人の多くは、
土地よりも現金が欲しかったのと、取られた土地を元に戻したい
地主の意向が一致し、結局元の地主にその土地を売却してたそうです。
それで今でも結構な土地を所有する地主が存在するのだそうです。
新設後、入居者短期間で退去。
「エアコンは残置物でしょ。壊れたから処分しときました」で新品エアコン手に入る。
「エアコンは残置物でしょ。壊れたから処分しときました」で新品エアコン手に入る。
大家さん、この残置物いらないので撤去してください。ってことになるよ。
>>330
日本語でおｋ
入居者が持って行くってことか？
安物のエアコンなんざ３万程度だぞ
そんなものを今どきカネかけて移設するバカはいないんだよ爺さんｗ
>>331
お前も大家じゃないなｗ
残念ながらうちのアパートではかつてそんな奇特な入居者はいなかったよ
ちなみに撤去だけなら回収業者にタダでやってもらえる
日本語でおｋ
入居者が持って行くってことか？
安物のエアコンなんざ３万程度だぞ
そんなものを今どきカネかけて移設するバカはいないんだよ爺さんｗ
>>331
お前も大家じゃないなｗ
残念ながらうちのアパートではかつてそんな奇特な入居者はいなかったよ
ちなみに撤去だけなら回収業者にタダでやってもらえる
このスレ自演不動産屋ばっかだなｗ
脳内大家と妄想地主ばっかりｗｗ
今度から大家業始めるんだけどさ例え話で
3000万の収入があって1000万円の自分用にも使えるし経費にも
計上できるような品を購入した領収書があるとして
その領収書は400万円の金券だって考え方って別に間違ってないよね？
3000万の収入があって1000万円の自分用にも使えるし経費にも
計上できるような品を購入した領収書があるとして
その領収書は400万円の金券だって考え方って別に間違ってないよね？
↑通報した
いや自分用と1000万ってのは分かりやすくするための例えでさ
経費の領収書が1000万円分あったらそれは400万の金券て考え方大きく間違ってないよね？
経費の領収書が1000万円分あったらそれは400万の金券て考え方大きく間違ってないよね？
>>329
今まで残置したいって人はほとんどいませんでしたが
困るから持って行って下さいって言えば、持って行ってくれました
トラブルの元になる可能性があるので、ガスレンジなんかも基本的に残置は認めてません
今まで残置したいって人はほとんどいませんでしたが
困るから持って行って下さいって言えば、持って行ってくれました
トラブルの元になる可能性があるので、ガスレンジなんかも基本的に残置は認めてません
エアコン置いていってもいいですか？って聞いてきても
てめーで処理しろよって言えば普通処理するだろ
家も今は全室エアコンつけたけど数年前はエアコンなかったけど
みんな自分で処分してたぞ
こっちの都合で使いたい時に置いて行っていいか聞かれたら
いいぞしょうがねえ使ってやるって感じに言ってた
てめーで処理しろよって言えば普通処理するだろ
家も今は全室エアコンつけたけど数年前はエアコンなかったけど
みんな自分で処分してたぞ
こっちの都合で使いたい時に置いて行っていいか聞かれたら
いいぞしょうがねえ使ってやるって感じに言ってた
家賃が決められた日までに振り込まれてなかったら、いつ連絡してますか？
管理を頼んでる不動産屋が4日ぐらい待っても振り込まれてなかったら連絡するって言うけど
毎回3日ぐらい遅れる人がいて微妙な気持ち。
あまり早く督促したら人間関係が悪くなってやりにくいのかな？
管理を頼んでる不動産屋が4日ぐらい待っても振り込まれてなかったら連絡するって言うけど
毎回3日ぐらい遅れる人がいて微妙な気持ち。
あまり早く督促したら人間関係が悪くなってやりにくいのかな？
個人的にはカレンダーで1週間
つまり7日待ってから本人と保証人に凸電してるよ
商業ビルも持ってるがそっちだと何度催促しても
平気で1ヶ月近く遅れるテナントがいる
つまり7日待ってから本人と保証人に凸電してるよ
商業ビルも持ってるがそっちだと何度催促しても
平気で1ヶ月近く遅れるテナントがいる
エアコン置いてってくれるならありがたいもんじゃないの？
そのままつけっぱにしとけば次の人にエアコン付きで特典になるんじゃね？
そのままつけっぱにしとけば次の人にエアコン付きで特典になるんじゃね？
↑それが普通
345 ：名無し不動さん：2013/02/01(金) 15:36:09.44 ID:1IUscKLI
でも今よく考えてみると、エアコン、給湯器とか自分で壊しておいて、
壊れたから早く直してくれ！とか言われたら大損するよな？
壊れたから早く直してくれ！とか言われたら大損するよな？
古いエアコンはトラブルの原因になる
給湯器はプロパンガス屋持ちだから壊れても損はしないけどね
348 ：名無し不動さん：2013/02/01(金) 15:57:51.24 ID:1IUscKLI
え？給湯器てプロパン屋持ちだったの？都市ガスは大家持ち？
プロパンは料金高いし業者もみんないかがわしいから入居者が嫌がるだよね
>>345-346
だからこそ残置だろjk
だからこそ残置だろjk
>>348
そうだよ。プロパンガス料金に含まれているから都市ガス代よりクソ高い。
>>336
１０００万（業務に使うあるいは私用でも使える）の品物の購入は経費計上できる。
金券という解釈はおかしい。現金には兌換出来ないからね。
経費で計上できるにしても限度がある。洗剤やほうき、エアコンとかサッシとかならＯＫかもしれないが
高額な工事や２０万以上￥？の物品だとなら減価償却しなければならない。
そうだよ。プロパンガス料金に含まれているから都市ガス代よりクソ高い。
>>336
１０００万（業務に使うあるいは私用でも使える）の品物の購入は経費計上できる。
金券という解釈はおかしい。現金には兌換出来ないからね。
経費で計上できるにしても限度がある。洗剤やほうき、エアコンとかサッシとかならＯＫかもしれないが
高額な工事や２０万以上￥？の物品だとなら減価償却しなければならない。
プロパンは大家に負担がないからいいよね
今は料金も都市ガスと変わらない
今は料金も都市ガスと変わらない
一括経費は30万までだっけかな
355 ：名無し不動さん：2013/02/01(金) 17:05:50.49 ID:1IUscKLI
>>351
都市ガス通すとその分の工事代は大家持ちになるから無料開栓のプロパンの
出番が多いのかな。それを高い単価で回収してと。
>>349
古い物件はプロパンばっかりだった。人気無い分、家賃が安ければ考えるな。
>>350
都市ガスと料金変わらないなんてことはない！かなり高い。
都市ガス通すとその分の工事代は大家持ちになるから無料開栓のプロパンの
出番が多いのかな。それを高い単価で回収してと。
>>349
古い物件はプロパンばっかりだった。人気無い分、家賃が安ければ考えるな。
>>350
都市ガスと料金変わらないなんてことはない！かなり高い。
店子からプロパンガスが高いなんて聞いたことない
新築のハウスメーカー賃貸はプロパンが定番だよね
358 ：名無し不動さん：2013/02/01(金) 17:17:00.69 ID:1IUscKLI
>>354
それは税率40%としてか？
それで黒字なら1000万円分経費算入しても税金が400万安くなるから、
600万円しか利益減らない。
言い変えると600万で1000万の買い物したともいえる。
あくまで経費性のあるものならだけど。
それは税率40%としてか？
それで黒字なら1000万円分経費算入しても税金が400万安くなるから、
600万円しか利益減らない。
言い変えると600万で1000万の買い物したともいえる。
あくまで経費性のあるものならだけど。
>>358
そうそういうことざっとで言うとじゃあそう考えて問題ないんだね
そうそういうことざっとで言うとじゃあそう考えて問題ないんだね
今、システムキッチンのガスレンジを新品に取り返させてる
全部、プロパンガス屋持ちだよ
全部、プロパンガス屋持ちだよ
定借にプロパンですか…
あぁ東京ならそれでも決まるのよね
あぁ東京ならそれでも決まるのよね
そう
363 ：名無し不動さん：2013/02/01(金) 17:45:34.43 ID:1IUscKLI
364 ：名無し不動さん：2013/02/01(金) 17:58:39.00 ID:1IUscKLI
>>359
例えば何をその経費にしようとしてんの？
例えば何をその経費にしようとしてんの？
>>354
経費計上すればその分売上を圧縮できるからお得！？ って質問か。。
その通り。
だから中小企業のシャッチョーさんはなんでも経費で落とす。ヨメのパンツも経費計上ｗ
ただし減価償却しなきゃならない車とかだと６年落ちのベンツがいいぞｗ その年の売上から全額引ける。
あと、ちょっと遅いが太陽光発電設備もいい。事業用なら２０年！も売り上げが立つ。
しかも全額一括で落とせるというチート仕様だ。ソフバン様様って感じだな。
１０００万なら30ｋｗ以上、年間１５０万ほどの収入があり、運用経費もほとんどかからない。２０年で３０００万！の稼ぎをたたき出せる。
>>356
聞かないのではなく、聞いてないだけ。不動産屋で「都市ガスですか？」ってみんな聞いてるよ。
>>363
賃貸住宅フェアとか行ってみな？「当社に切り替えるだけで１００万円差し上げます！」とかやってるぞｗ
その分をリフォーム代金にあててるだけ。
でも入居者から回収する以外にその１００万を埋めることはできないのよ。
プロパンが高いガス代ってのはネットでは有名。だから都市ガスで安いところを探すわけ。同じ賃料なら都市ガスを選択する。
知らずに入居してきてもガス代が異様に高いのでそのうち気が付く。気が付けば退去にインセンティブが働くので入れ替わりが激しいことになる。
で、結果的に、定着しない、入れ替わりが激しいのでリフォーム代が掛かる。賃料が下落しやすい、（プロパンだから、と）客が付かない。 ってなる。
しかも不動産屋は黙ってる。今はネットで３つほど候補を挙げてから来店する。つまりＨＰで「プロパン以外」で候補を抽出してくるわけで、
店頭でプロパン物件をオススメされてもほとんど選択されない。
じゃあ学生や単身者なら選択するかと思えばこれがまたトンデモｗ
風呂は入らず、シャワー中心、煮炊きは外食中心とカセットコンロと￥100で買ってきたカセットガスで済ませる。
彼女がいてもセックスしない、女もおなじ。 というわけ。
経費計上すればその分売上を圧縮できるからお得！？ って質問か。。
その通り。
だから中小企業のシャッチョーさんはなんでも経費で落とす。ヨメのパンツも経費計上ｗ
ただし減価償却しなきゃならない車とかだと６年落ちのベンツがいいぞｗ その年の売上から全額引ける。
あと、ちょっと遅いが太陽光発電設備もいい。事業用なら２０年！も売り上げが立つ。
しかも全額一括で落とせるというチート仕様だ。ソフバン様様って感じだな。
１０００万なら30ｋｗ以上、年間１５０万ほどの収入があり、運用経費もほとんどかからない。２０年で３０００万！の稼ぎをたたき出せる。
>>356
聞かないのではなく、聞いてないだけ。不動産屋で「都市ガスですか？」ってみんな聞いてるよ。
>>363
賃貸住宅フェアとか行ってみな？「当社に切り替えるだけで１００万円差し上げます！」とかやってるぞｗ
その分をリフォーム代金にあててるだけ。
でも入居者から回収する以外にその１００万を埋めることはできないのよ。
プロパンが高いガス代ってのはネットでは有名。だから都市ガスで安いところを探すわけ。同じ賃料なら都市ガスを選択する。
知らずに入居してきてもガス代が異様に高いのでそのうち気が付く。気が付けば退去にインセンティブが働くので入れ替わりが激しいことになる。
で、結果的に、定着しない、入れ替わりが激しいのでリフォーム代が掛かる。賃料が下落しやすい、（プロパンだから、と）客が付かない。 ってなる。
しかも不動産屋は黙ってる。今はネットで３つほど候補を挙げてから来店する。つまりＨＰで「プロパン以外」で候補を抽出してくるわけで、
店頭でプロパン物件をオススメされてもほとんど選択されない。
じゃあ学生や単身者なら選択するかと思えばこれがまたトンデモｗ
風呂は入らず、シャワー中心、煮炊きは外食中心とカセットコンロと￥100で買ってきたカセットガスで済ませる。
彼女がいてもセックスしない、女もおなじ。 というわけ。
>>364
事務で使うパソコンとか
事務で使うパソコンとか
>>366
パソコンだけじゃなくてイラストレータとかフォトショも落とせる。
自宅も案分分だけだが事務所として経費で落とせる。賃貸なら賃料。自宅なら固定資産税や事務所の増築分が経費。
ヘリコプターも経費で買えれば一発で償却。北海道の納沙布岬の原野の奥まで見に行くために必要だもんな。
パソコンだけじゃなくてイラストレータとかフォトショも落とせる。
自宅も案分分だけだが事務所として経費で落とせる。賃貸なら賃料。自宅なら固定資産税や事務所の増築分が経費。
ヘリコプターも経費で買えれば一発で償却。北海道の納沙布岬の原野の奥まで見に行くために必要だもんな。
都市部の駅前じゃないと駄目。
売れるときに売れ。
現金が一番強い。
売れるときに売れ。
現金が一番強い。
>>369
１０００万を経費として使いたい！と思うなら会計士とか雇ったほうがいいぞ。
もっといろいろ教えてくれる。
事務所併用住宅で建てて、面積を案分。
建築費や固定資産税などを経費にしたりできる。それに自宅だから金利が高い事業用ではなく低金利ローンも組める。
ついでに賃貸も併用かあるいは後から改造できるようにしておく。
駅前の価値の高い物件を購入するのもいいぞ。投資用ワンルームマンションなんて最高だ！
出来れば新築だなｗ
１０００万を経費として使いたい！と思うなら会計士とか雇ったほうがいいぞ。
もっといろいろ教えてくれる。
事務所併用住宅で建てて、面積を案分。
建築費や固定資産税などを経費にしたりできる。それに自宅だから金利が高い事業用ではなく低金利ローンも組める。
ついでに賃貸も併用かあるいは後から改造できるようにしておく。
駅前の価値の高い物件を購入するのもいいぞ。投資用ワンルームマンションなんて最高だ！
出来れば新築だなｗ
いいね、プロパンガスに切り替えたいよ。
風呂をを追い焚きにしたいから交渉してみよっと。
風呂をを追い焚きにしたいから交渉してみよっと。
>>365 何、そんなにプロパン否定してるの？ その必死さが何か信用できないな・・・
>>372
365ではないが
プロパン好きならそれでおｋ
そもそも地震に強いし、ガス器具交換費用全部業者持ちとかのメリットはデカイ
ただし特定郵便局やパチンコ景品交換所並の胡散臭さがあるということだよ
365ではないが
プロパン好きならそれでおｋ
そもそも地震に強いし、ガス器具交換費用全部業者持ちとかのメリットはデカイ
ただし特定郵便局やパチンコ景品交換所並の胡散臭さがあるということだよ
事務所用の高級洗濯機
全額一年で消耗品費でいいのん
全額一年で消耗品費でいいのん
アパートの自販機って結構売れるんですか？(実際のもうけありますか？)
参考までに、公団自治会で自主設置した自販機月に1万円位自治会に儲け入ります。
参考までに、公団自治会で自主設置した自販機月に1万円位自治会に儲け入ります。
>>376
うちは均して電気代＋α程度
うちは均して電気代＋α程度
>>377
プロパンが大家にメリットがある事実は変わらんだろ
プロパンが大家にメリットがある事実は変わらんだろ
>>376 どうもありがとう。結構自販機って売れるもんなんですね。
>>377 おつむ冷やせよ・・・
自販機を併設している物件をたまに見かけるが
小銭欲しさに自らの物件の美観を損ねて如何すんの？って思うよ
深夜だろうがガチャガチャやられて空き缶のポイ捨てがあれば入居者町会からクレーム
ウチも何度か営業がかかったけど断った、後々の細かい面倒ごとは好かんから
小銭欲しさに自らの物件の美観を損ねて如何すんの？って思うよ
深夜だろうがガチャガチャやられて空き缶のポイ捨てがあれば入居者町会からクレーム
ウチも何度か営業がかかったけど断った、後々の細かい面倒ごとは好かんから
>>382
商業ビルならいいんじゃない
高級住宅地だと確かに浮く
暇な人向けのコースと
忙しい人向けのコースとあって
暇な人向けはタバコ屋さんとかみたいに自分で開けて品物入れたりする
忙しい人向けは出し入れから何から全部業者がやって金貰うだけ
もちろん金は前者のが多い
商業ビルならいいんじゃない
高級住宅地だと確かに浮く
暇な人向けのコースと
忙しい人向けのコースとあって
暇な人向けはタバコ屋さんとかみたいに自分で開けて品物入れたりする
忙しい人向けは出し入れから何から全部業者がやって金貰うだけ
もちろん金は前者のが多い
自販機は飲料のメーカー次第だね。私の住んでるとこのはアサヒで飲みたいの
無いからほぼ売れてないよ。
ジョージアとコーラのか、サントリーで、500ml缶のコーラかペプシの100円が
あれば売れると思う。夏ならオレ買う。
それか近くにガテン系の会社があって一番近くなら安定売上あるでしょう。
無いからほぼ売れてないよ。
ジョージアとコーラのか、サントリーで、500ml缶のコーラかペプシの100円が
あれば売れると思う。夏ならオレ買う。
それか近くにガテン系の会社があって一番近くなら安定売上あるでしょう。
うちは自販機2台で全部業者任せでも月に8万位の振込みが有る。
ワンルーム一部屋位の賃料収入って感じで助かってる。
退去とか無いしなw
ワンルーム一部屋位の賃料収入って感じで助かってる。
退去とか無いしなw
タバコの自販機設置してたけど
不良ヤンキーの溜まり場になったから止めたわ
不良ヤンキーの溜まり場になったから止めたわ
>>368
それを変えましょうって今やってるわけで
それを変えましょうって今やってるわけで
390 ：名無し不動さん：2013/02/02(土) 00:30:15.69 ID:vSCaP+K4
自宅に事務所をつくれば建築費用の事務所の割合だけ経費に出来るみたいだけど
それって償却期間何年なのかな？
今年新築で建てて個人事業で賃貸経営して
2年後、法人化しようと思うんだけど、その場合も自宅事務所の建築費用を
経費として計上するメリットってある？
それって償却期間何年なのかな？
今年新築で建てて個人事業で賃貸経営して
2年後、法人化しようと思うんだけど、その場合も自宅事務所の建築費用を
経費として計上するメリットってある？
うちの親、税理士<<<<<<<<会計士だと思い込んでて
ずっと会計士に経理を任せてたけど、相続とか贈与とか
そっち方面相談したら素人程度の知識しか無くて愕然とした。
今、そういうのに詳しい税理士を探しているところなんだ。
父が亡くなった時何も対策してなくて相当取られて
今度母親の相続がまあ近い将来あるとして、本当に不安だらけ。
みんなどうしてるの？
ずっと会計士に経理を任せてたけど、相続とか贈与とか
そっち方面相談したら素人程度の知識しか無くて愕然とした。
今、そういうのに詳しい税理士を探しているところなんだ。
父が亡くなった時何も対策してなくて相当取られて
今度母親の相続がまあ近い将来あるとして、本当に不安だらけ。
みんなどうしてるの？
馬鹿な親だな
会計士は帳簿が適正かどうか判断する人
会計士は主に上場企業の監査が仕事。会社法の適用は会計士で、税金は税理士
がプロ。
がプロ。
>>392
相続は親族で争わないのが一番大事だけど、
税金面ならできることが限られて、ウチだと
生命保険（500万×法定相続人）
養子縁組（1000万の基礎控除アップ）
小規模企業共済=退職手当金（500万×法定相続人）
生前贈与(毎年110万×渡せる人の数)
アパートの建設（建設費の半分程度）
孫への相続（ただし、2割加算）
くらいだったかな。
当然、相続税を払えるだけの現金の確保もしました。
確定申告の時に、税理士に相談したりしています。
相続は親族で争わないのが一番大事だけど、
税金面ならできることが限られて、ウチだと
生命保険（500万×法定相続人）
養子縁組（1000万の基礎控除アップ）
小規模企業共済=退職手当金（500万×法定相続人）
生前贈与(毎年110万×渡せる人の数)
アパートの建設（建設費の半分程度）
孫への相続（ただし、2割加算）
くらいだったかな。
当然、相続税を払えるだけの現金の確保もしました。
確定申告の時に、税理士に相談したりしています。
プロパンは競争が激しいから、今はかなり安いんだってね
都市ガスと差はないみたいだから大家にとっては強い味方だと思た
都市ガスと差はないみたいだから大家にとっては強い味方だと思た
>>398
自販機と同じで美観損ねて邪魔なのも欠点だよp
自販機と同じで美観損ねて邪魔なのも欠点だよp
入居者なんですけど質問です
今住んでいる所は契約時に家賃保証会社を付けてるんですけど（保証料は自分持ち）
滞納したことはないしバカらしくなってきたので払うのをやめようと思います
何か問題ありますかね？
今住んでいる所は契約時に家賃保証会社を付けてるんですけど（保証料は自分持ち）
滞納したことはないしバカらしくなってきたので払うのをやめようと思います
何か問題ありますかね？
>>398
それは持ち家の話だろう
それは持ち家の話だろう
>>401
違うよ
違うよ
>>400
それに見合う連帯保証人を立てて大家の承諾が得られればよし
それに見合う連帯保証人を立てて大家の承諾が得られればよし
おっ、馬鹿ｐ登場
ガス臭えー
ガス臭えー
プロパンは大家にとっておいしい話が沢山ある
うちも古いアパートは都市ガスだったけどおいしい話はまずないね
うちも古いアパートは都市ガスだったけどおいしい話はまずないね
だからプロパンにすると入居者のガス代が高くなるから空き部屋リスクが高く
なるんだろ。
なるんだろ。
空き部屋リスク？
東京では空き部屋なんてありませんよ？
どこの田舎大家ですか？ｗ
東京では空き部屋なんてありませんよ？
どこの田舎大家ですか？ｗ
/＼＿＿_／＼
／ ／ ヽ ::: ＼
| （●）, 、（●）、 | ／￣￣￣￣￣￣￣
| ,,ノ(、_, )ヽ、,, | ＜ ま～た始まった
| ,;‐＝‐ヽ .:::::| ＼＿＿＿＿＿＿＿
＼ ｀ニニ´ .:::／
／｀ー‐--‐‐―´´＼
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／｀ー‐--‐‐―´´＼
>>413
うちは一時プロパンのアパートに引っ越してたらガス代が糞高かったぞ
うちは一時プロパンのアパートに引っ越してたらガス代が糞高かったぞ
>>414
それ、どんだけ昔なんだよ
それ、どんだけ昔なんだよ
>>414
それ、どんだけ田舎なんだよ
それ、どんだけ田舎なんだよ
>>416
それ、どんだけ頭古いんだよ
それ、どんだけ頭古いんだよ
>409
債務不履行で追い出す理由になるよ
債務不履行で追い出す理由になるよ
アパート経営って９０％の確立で損するんだろ
>>396
色々対策していて羨ましいです。
私が勝手に担当の会計士とは別の税理士に相談しようとしただけで
母は「勝手なことするな！」と不機嫌になり話し合いになりません。
ここ一年くらい喧嘩ばかりで。
このままだと自宅も賃貸物件も売却しなければならないので
それだけは避けたいのですよね・・・
色々対策していて羨ましいです。
私が勝手に担当の会計士とは別の税理士に相談しようとしただけで
母は「勝手なことするな！」と不機嫌になり話し合いになりません。
ここ一年くらい喧嘩ばかりで。
このままだと自宅も賃貸物件も売却しなければならないので
それだけは避けたいのですよね・・・
>>421
判例は関係ない
判例は関係ない
424 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 16:43:06.89 ID:9+YjgodC
425 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 16:53:07.72 ID:Brx3EOfZ
消火器の点検報告を消防設備業者にやってもらわないと駄目ですか。
ＲＣ３階建のワンルーム１２世帯なのですが４年毎にホームセンターで新品を
購入して交換しているのですが。
ＲＣ３階建のワンルーム１２世帯なのですが４年毎にホームセンターで新品を
購入して交換しているのですが。
426 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 20:59:48.08 ID:Z4m/awDQ
別に前から知ってる
新築アパート（8戸）を建てるのですが、
大家の私が光回線契約し、8戸に分配（有線）して
無料インターネットを提供しようと思います。
セキュリティが一番の懸念事項ですが、
どのような対策を取ればよいでしょうか？
具体的には、
誰かが犯罪行為を行ったとき、他の人に迷惑をかけないように、
他人のPCを覗いたりできないように、
ウイルス被害が拡散しないように、
等を考えております。
自分で調べたのでは、各戸にIPを振ってやれば
よさそうですが、確証が持てません。
ご助言いただければ幸いです。
大家の私が光回線契約し、8戸に分配（有線）して
無料インターネットを提供しようと思います。
セキュリティが一番の懸念事項ですが、
どのような対策を取ればよいでしょうか？
具体的には、
誰かが犯罪行為を行ったとき、他の人に迷惑をかけないように、
他人のPCを覗いたりできないように、
ウイルス被害が拡散しないように、
等を考えております。
自分で調べたのでは、各戸にIPを振ってやれば
よさそうですが、確証が持てません。
ご助言いただければ幸いです。
PC板逝け
「各戸にIPを振る」って、DHCP使わずに固定IP振るって意味？
ウィニーとかやりやすくするだけでセキュリティ上は何のメリットもないけど？
ウィルスは各戸の意識の問題だし、他人のPCの中は今のOSなら見えんし。
誰が犯罪起こしたかはログとっとかないとわからんよ、IP固定する意味はない。
ここじゃなくPC系の板で聞いた方がいい、俺も具体的手法までは知らない。
ウィニーとかやりやすくするだけでセキュリティ上は何のメリットもないけど？
ウィルスは各戸の意識の問題だし、他人のPCの中は今のOSなら見えんし。
誰が犯罪起こしたかはログとっとかないとわからんよ、IP固定する意味はない。
ここじゃなくPC系の板で聞いた方がいい、俺も具体的手法までは知らない。
>>429
普通に配線わりふればいいよ。ＬＡＮの装置は共有になるので鍵のかかるＢＯＸへ。
セキュリティは特にしなくていい。規約に「ウイルス対策は各自で。掲示板等への書き込みなどはすべて警察からの調査は公開します」などと
しとけばいい。
無線機器は規制しても勝手につけちゃうからそれも各自の責任で。ってかんじ。
どっちかというとルータなどの機器や配線を丈夫なものにしないとダメ。夜中につながらない！！って苦情が来るぞｗ
だから規約に「平日１０-１８時までしか対応しない、故障修理は平日４８時間以内に対応します」とかかいとけ。
普通に配線わりふればいいよ。ＬＡＮの装置は共有になるので鍵のかかるＢＯＸへ。
セキュリティは特にしなくていい。規約に「ウイルス対策は各自で。掲示板等への書き込みなどはすべて警察からの調査は公開します」などと
しとけばいい。
無線機器は規制しても勝手につけちゃうからそれも各自の責任で。ってかんじ。
どっちかというとルータなどの機器や配線を丈夫なものにしないとダメ。夜中につながらない！！って苦情が来るぞｗ
だから規約に「平日１０-１８時までしか対応しない、故障修理は平日４８時間以内に対応します」とかかいとけ。
>>429
あ、新築か。。パナソニックでやってるのがいいぞ。アパート向けのネット回線提供。
一戸あたり￥1000ぐらいだった。工事費は３５万ぐらいだったかな。ほかにもたくさん業者がいるが
安くて信頼性があってサポートがあって、というのはパナが良かった。
ただ、今はスマホでデザイリングしたりそもそもＰＣでネットを見ないので不要かもしれん。
光がものすごく安く提供されつつあるのはそういうのが原因。
ウチも結局設置してない。各戸が勝手に常げてくださいって感じ。
無料ケーブルテレビ、無料ネット、ってのはあまりアドバンテージが無い。その分賃料が高いなんてのは特に通らない。
あ、新築か。。パナソニックでやってるのがいいぞ。アパート向けのネット回線提供。
一戸あたり￥1000ぐらいだった。工事費は３５万ぐらいだったかな。ほかにもたくさん業者がいるが
安くて信頼性があってサポートがあって、というのはパナが良かった。
ただ、今はスマホでデザイリングしたりそもそもＰＣでネットを見ないので不要かもしれん。
光がものすごく安く提供されつつあるのはそういうのが原因。
ウチも結局設置してない。各戸が勝手に常げてくださいって感じ。
無料ケーブルテレビ、無料ネット、ってのはあまりアドバンテージが無い。その分賃料が高いなんてのは特に通らない。
434 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 15:40:01.57 ID:etFd0hbD
友人Aと不動産貸付業を共同で行いたいと考えています。
Aは金を出すので社長となり物件の登記もA所有として、私は物件購入法と入居率アップ、
節税のノウハウと実際の購入、管理、事務等の労働力を提供する社員とします。
そこで私の報酬はどのように決めれば良いかアドバイスはありますか？
例えば家賃の10%とか。まだ始まっていないので固定給は難しいと思ったり。
Aは金を出すので社長となり物件の登記もA所有として、私は物件購入法と入居率アップ、
節税のノウハウと実際の購入、管理、事務等の労働力を提供する社員とします。
そこで私の報酬はどのように決めれば良いかアドバイスはありますか？
例えば家賃の10%とか。まだ始まっていないので固定給は難しいと思ったり。
本業で会社のLANやPCのお守りしているけど大変だよ。
リンク切れなのに「ネットが見れない！」って騒ぐやつとかｗ
その度に呼び出される覚悟ある？ｗ
どうしてもやりたいなら
L3スイッチで各戸を別のセグメントにしたら各戸同士の通信は出来ないよ。
リンク切れなのに「ネットが見れない！」って騒ぐやつとかｗ
その度に呼び出される覚悟ある？ｗ
どうしてもやりたいなら
L3スイッチで各戸を別のセグメントにしたら各戸同士の通信は出来ないよ。
>>434
そんなもんお前が月いくら欲しいとか
売上がいくらとかでそいつと相談して決めろよ
家賃の10％なんて言われても事業規模がわからねーのにこっちで意見出来るかよ
大体そんなもんに決まりはねーよ
大体法人化してる大家なんて同族法人で人件費の名目なんて節税
出来るからいくら払おうとかそういうんだ
そんなもんお前が月いくら欲しいとか
売上がいくらとかでそいつと相談して決めろよ
家賃の10％なんて言われても事業規模がわからねーのにこっちで意見出来るかよ
大体そんなもんに決まりはねーよ
大体法人化してる大家なんて同族法人で人件費の名目なんて節税
出来るからいくら払おうとかそういうんだ
>>434
俺が友人Aなら>>434に金払うなら
管理会社にきちんと管理や物件購入やら入居率アップの支援頼んで
節税のノウハウはプロの税理士事務所に頼んで
事務は自分でさらっとこなすわ
そっちのが確実な仕事してくれて安くすむだろうし
よって>>434はいらない
俺が友人Aなら>>434に金払うなら
管理会社にきちんと管理や物件購入やら入居率アップの支援頼んで
節税のノウハウはプロの税理士事務所に頼んで
事務は自分でさらっとこなすわ
そっちのが確実な仕事してくれて安くすむだろうし
よって>>434はいらない
438 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 16:22:49.49 ID:etFd0hbD
前述の通りまだ始まっていないので物件も無く事業規模は語れません。
法人は登記等に費用が約15～20万かかるので最初は個人でいきます。
最初の物件購入から数件購入するまで1年以上は掛かるでしょうから、家賃収入も
ないのに、固定給を決めるているとAの心証が良くないのではないかと思ったり、
なら固定と家賃収入の％と併用にするか等、なにかご意見があれば言って
もらいと思いました。
法人は登記等に費用が約15～20万かかるので最初は個人でいきます。
最初の物件購入から数件購入するまで1年以上は掛かるでしょうから、家賃収入も
ないのに、固定給を決めるているとAの心証が良くないのではないかと思ったり、
なら固定と家賃収入の％と併用にするか等、なにかご意見があれば言って
もらいと思いました。
439 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 16:24:18.53 ID:etFd0hbD
>>437
あなたはそうしてください。こっちはこっちでやりますので。
あなたはそうしてください。こっちはこっちでやりますので。
440 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 16:33:56.17 ID:etFd0hbD
それと既に不動産業をやっていて知識もあるなら、わざわざ友人と共同なんて
やらないでしょうが、私が提案しなければこの話は知らないものとします。
お互い相手を信用して一緒にやりたい気がなければ終わりです。もし、始めると
すればの話でお願いします。
やらないでしょうが、私が提案しなければこの話は知らないものとします。
お互い相手を信用して一緒にやりたい気がなければ終わりです。もし、始めると
すればの話でお願いします。
共同経営？絶対やめた方がいいよ
親子でも上手くいかないから
親子でも上手くいかないから
>>434
Ａが出資者、あなたが実務系ってことね。
物件管理は外注すれば5％以下、アドバイスはふつう程度ならタダ。たとえば銀行や不動産屋からの情報提供はタダだよ。
取捨選択は大変だが結局利回り10％程度ならどれかっても同じ。
投資利回りは10％ぐらいがぜいぜい。あなたが探し出せるオイシイ物件はどの程度を見ている？
つまり管理や維持なんてのは5％ぐらいが限界。清掃もやれば月額で１-５万程度。これも外注化すべき部分。
となるとあなたがＡからもらえるのは不動産屋と同じように、
管理に関しては賃料売り上げの5％程度
清掃費の実費相当
購入に対するアドバイス料が１購入について3％程度まで
調査、資料の整理の実費相当（時給￥1000-3000程度、月額６-１５万程度）
という感じ。投資総額は５億以上が条件となるけど。１億程度じゃ年間８０万ぐらいしか払えないぞｗ
Ａが出資者、あなたが実務系ってことね。
物件管理は外注すれば5％以下、アドバイスはふつう程度ならタダ。たとえば銀行や不動産屋からの情報提供はタダだよ。
取捨選択は大変だが結局利回り10％程度ならどれかっても同じ。
投資利回りは10％ぐらいがぜいぜい。あなたが探し出せるオイシイ物件はどの程度を見ている？
つまり管理や維持なんてのは5％ぐらいが限界。清掃もやれば月額で１-５万程度。これも外注化すべき部分。
となるとあなたがＡからもらえるのは不動産屋と同じように、
管理に関しては賃料売り上げの5％程度
清掃費の実費相当
購入に対するアドバイス料が１購入について3％程度まで
調査、資料の整理の実費相当（時給￥1000-3000程度、月額６-１５万程度）
という感じ。投資総額は５億以上が条件となるけど。１億程度じゃ年間８０万ぐらいしか払えないぞｗ
>>439
夢物語もいいとこ君がやろうとしてる事は君にやらすよりも
管理会社や税理士雇ってやらせた方が安くしっかりやってくれる事ばかり
まず客付けと家賃管理等で月額賃料の5％でしっかり管理してくれる
経理なんて仕事料たかがしれているしきちんとした税理士事務所に委託すれば
年間で30万だ
大規模事業でもこれくらいの料金あればしっかり管理運営してくれる
君は月いくらくらい貰うつもりなわけ？
むしろ君じゃなくて金出す方に絶対やめておいた方が良いとアドバイスしたいわ
夢物語もいいとこ君がやろうとしてる事は君にやらすよりも
管理会社や税理士雇ってやらせた方が安くしっかりやってくれる事ばかり
まず客付けと家賃管理等で月額賃料の5％でしっかり管理してくれる
経理なんて仕事料たかがしれているしきちんとした税理士事務所に委託すれば
年間で30万だ
大規模事業でもこれくらいの料金あればしっかり管理運営してくれる
君は月いくらくらい貰うつもりなわけ？
むしろ君じゃなくて金出す方に絶対やめておいた方が良いとアドバイスしたいわ
個人で相続税対策でアパマン経営やっても収支計画をきちんとやるべきなのに
友人と共同で経営ってｗ
絶対もめないって条件で出資金折半して共同経営ならまだわかるがなｗ
絶対もめないなん不可能だし親兄弟でも難しいからそれこそ夢物語だがな
友人と共同で経営ってｗ
絶対もめないって条件で出資金折半して共同経営ならまだわかるがなｗ
絶対もめないなん不可能だし親兄弟でも難しいからそれこそ夢物語だがな
最初から法人にしてやればいいよ
お前は何も出資しないわけだからタダの従業員
お前は何も出資しないわけだからタダの従業員
不動産と税務の資格が必要なんじゃない？
法人化のメリットを勘違いしてる奴がいるがアパマン経営での法人化の一番のメリットは
所得分散＆次の世代に現金を持たせて相続税にあてることだぞ
このパターンで法人化してもよどど事業規模がでかくないとメリット殆どないだろ
所得分散＆次の世代に現金を持たせて相続税にあてることだぞ
このパターンで法人化してもよどど事業規模がでかくないとメリット殆どないだろ
同族法人と勘違いしている馬鹿がいるが
所得の分散に法人化する必要はない
所得の分散に法人化する必要はない
「お前金持ってんなｗｗｗ 何に使うんだよｗｗｗ ｸﾞﾋｨｗｗｗ よし、良いこと考えた！
俺が良い金の使い方教えてやるから、毎月俺に金払え！ これからは不動産投資だよ、不動産！
なっ！全部俺がやってやるから、大丈夫だって！任せとけ、俺とお前の仲じゃねぇか！信用信用！
物件も俺が良いの選んでやっから！（販売業者からバック貰うけど） 管理とかも俺に任せろ！
契約とかの事務仕事も俺がやってやるから！税金だって詳しいよ、俺！ いいよ、お前社長になれ！
そして俺を社員扱いにすれば良いじゃん！ コレも節税！なっ！詳しいだろ！？ 不動産はもっと詳しい！
入居者の募集だってノウハウ持ってるから！余裕で満室ｗｗｗ 今は内装や設備で差別化だよｗｗｗ
よっしゃ始めよう！ よっ！社長！ ようよう！これからは何でも領収証だな！ 任せとけｗｗｗ
・・・あ、俺、毎月賃料収入の40％、契約事務手フィーで1ヶ月分でいいからな。あと、接待交際費枠よこせ」
俺が良い金の使い方教えてやるから、毎月俺に金払え！ これからは不動産投資だよ、不動産！
なっ！全部俺がやってやるから、大丈夫だって！任せとけ、俺とお前の仲じゃねぇか！信用信用！
物件も俺が良いの選んでやっから！（販売業者からバック貰うけど） 管理とかも俺に任せろ！
契約とかの事務仕事も俺がやってやるから！税金だって詳しいよ、俺！ いいよ、お前社長になれ！
そして俺を社員扱いにすれば良いじゃん！ コレも節税！なっ！詳しいだろ！？ 不動産はもっと詳しい！
入居者の募集だってノウハウ持ってるから！余裕で満室ｗｗｗ 今は内装や設備で差別化だよｗｗｗ
よっしゃ始めよう！ よっ！社長！ ようよう！これからは何でも領収証だな！ 任せとけｗｗｗ
・・・あ、俺、毎月賃料収入の40％、契約事務手フィーで1ヶ月分でいいからな。あと、接待交際費枠よこせ」
450 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 18:49:18.61 ID:etFd0hbD
>>441
それは私も当然そう思っています。意見が対立するのは織り込み済みなので
Aが社長で私が従業員となります。揉めたら社長の意見を通すのみです。物件の
所有権もAですし。なので共同経営ではないです。
それは私も当然そう思っています。意見が対立するのは織り込み済みなので
Aが社長で私が従業員となります。揉めたら社長の意見を通すのみです。物件の
所有権もAですし。なので共同経営ではないです。
451 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 18:51:10.58 ID:etFd0hbD
>>442
そうです、Aが出資者兼所有者で、私がノウハウ付き労働者。
物件管理は遠いと不可能なので家賃入金管理は当方がやり、それ以外はやっぱり
不動産屋に任せようと思いました。
すると物件購入手数料で3%程度？を貰うのが現実的ですか。Aは任意売却等の仕組み
を知らないし売値より安く買う方法も知らないはずなのでそこを当方が担当します。
安く買うことで高利回りを実現して投資を安全にします。それが当方が加わる意味に
なります。
それと帳簿付けと管理会社との窓口、修繕で安い業者探しと手配等の付随労働。
当方にも余裕があるので、報酬は最初は少なくても大丈夫です。
投資規模は最初は100～300万の物件から初めて実績を作って、初年度で1000万以内、
2年目で3000万位でしょうか。Aが調子づけば1億位もあるかもしれないですが。
そうです、Aが出資者兼所有者で、私がノウハウ付き労働者。
物件管理は遠いと不可能なので家賃入金管理は当方がやり、それ以外はやっぱり
不動産屋に任せようと思いました。
すると物件購入手数料で3%程度？を貰うのが現実的ですか。Aは任意売却等の仕組み
を知らないし売値より安く買う方法も知らないはずなのでそこを当方が担当します。
安く買うことで高利回りを実現して投資を安全にします。それが当方が加わる意味に
なります。
それと帳簿付けと管理会社との窓口、修繕で安い業者探しと手配等の付随労働。
当方にも余裕があるので、報酬は最初は少なくても大丈夫です。
投資規模は最初は100～300万の物件から初めて実績を作って、初年度で1000万以内、
2年目で3000万位でしょうか。Aが調子づけば1億位もあるかもしれないですが。
タダの従業員で経営に関係ないならいつでも逃げられるね
>>448
それこそ何のために法人化すんの？
それこそ何のために法人化すんの？
455 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 18:58:09.63 ID:etFd0hbD
>>445
前述のように法人登記で15～20万かかります。最初から法人にする利点がない
限り、最初からこの費用を出すのは難しいでしょう。相当な事業規模にならない
限り法人化する利点はなさそうです。
>>446
自分の物件を売買するのに宅建は要らなかったと思います。Aの委任状でできます。
でも宅建取ります。
税務も自社の帳簿付けは税理士資格要りません。
前述のように法人登記で15～20万かかります。最初から法人にする利点がない
限り、最初からこの費用を出すのは難しいでしょう。相当な事業規模にならない
限り法人化する利点はなさそうです。
>>446
自分の物件を売買するのに宅建は要らなかったと思います。Aの委任状でできます。
でも宅建取ります。
税務も自社の帳簿付けは税理士資格要りません。
>>451
月いくら貰いたいと思ってるの？
月いくら貰いたいと思ってるの？
友人Ａ＝無知な親 でねーの？
そしてこいつはニートの子
そしてこいつはニートの子
無知な親なら別に俺は賛成だが
友人ならはっきり言って馬鹿としかいいようがない計画
友人ならはっきり言って馬鹿としかいいようがない計画
なるほど
マニュアル本読んで本気になってるニートが
親をたぶらかそうとしている計画かな？
マニュアル本読んで本気になってるニートが
親をたぶらかそうとしている計画かな？
親族なら成立する話だが
友人なら絶対成立しないわ
ID:etFd0hbDがやるって言ってる事は全部専門の人に頼んだ方が
安いししっかり担当してくれる
ID:etFd0hbDの知識なんてたかが知れてるだろうし
友人なら絶対成立しないわ
ID:etFd0hbDがやるって言ってる事は全部専門の人に頼んだ方が
安いししっかり担当してくれる
ID:etFd0hbDの知識なんてたかが知れてるだろうし
461 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 19:19:58.10 ID:etFd0hbD
>>456
特に、いくらという希望は無いのですが物件購入価額の3%と、気が向いたら
決算賞与で色つけてもらえたら良いです。実績ができたら2年目３年目以降に
改訂してもらいます。
今から2～4年間、当方は時間的な余裕が出来るのでこの投資の労働をしたいと
思いました。
特に、いくらという希望は無いのですが物件購入価額の3%と、気が向いたら
決算賞与で色つけてもらえたら良いです。実績ができたら2年目３年目以降に
改訂してもらいます。
今から2～4年間、当方は時間的な余裕が出来るのでこの投資の労働をしたいと
思いました。
いい加減消えろ
>>461
あなたが言うノウハウとは何処で身につけたものなんですか？
あなたが言うノウハウとは何処で身につけたものなんですか？
ここまで誰一人もID:etFd0hbDの計画に賛成する奴がいないのが答えだよ
465 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 19:27:09.69 ID:etFd0hbD
>>452
私が逃げてもAに損害はないですよ。持ち逃げなら別だけど。
>>457
Aは親、親戚等ではないよ。
ちなみにAは既に他の事業をやっていて相当に用心深くて金にうるさい。
なので当方にたぶらかされるよりも、当方が裏切られる可能性が高い。
一番危惧しているのは、買い付けノウハウを盗まれて、後は自分で買うから
もういいよて追い出されることかな。その辺の対策やら終わり際も考えて
おかないといけない。
私が逃げてもAに損害はないですよ。持ち逃げなら別だけど。
>>457
Aは親、親戚等ではないよ。
ちなみにAは既に他の事業をやっていて相当に用心深くて金にうるさい。
なので当方にたぶらかされるよりも、当方が裏切られる可能性が高い。
一番危惧しているのは、買い付けノウハウを盗まれて、後は自分で買うから
もういいよて追い出されることかな。その辺の対策やら終わり際も考えて
おかないといけない。
>>465
で他の人も質問してるけどそのノウハウは何処で身につけたの？
で他の人も質問してるけどそのノウハウは何処で身につけたの？
>>434
共同で行う相手、大刀(当て字です)建託だと楽かも知れない。
共同で行う相手、大刀(当て字です)建託だと楽かも知れない。
>>465
いや、逃げたらＡは詐欺にあったと思うだろうな
いや、逃げたらＡは詐欺にあったと思うだろうな
469 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 19:58:50.86 ID:etFd0hbD
>>463>>466
不動産業界です。それ以上は本論とはズレますので公表は控えさせて貰います。
もちろん、その手の本だって読んでますよ。
>>464
10中9､10反対するのが普通の人たちですから（笑）。それに賛成してもらいたい
のではなくて、報酬のアイディアの話ですから。
不動産業界です。それ以上は本論とはズレますので公表は控えさせて貰います。
もちろん、その手の本だって読んでますよ。
>>464
10中9､10反対するのが普通の人たちですから（笑）。それに賛成してもらいたい
のではなくて、報酬のアイディアの話ですから。
470 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 20:04:59.75 ID:etFd0hbD
>>442
書き忘れましたが物件の利回りは表面ではなく実利回りで15%以上になるように
します。表面利回りは数字マジックなので嫌いです。
報酬は購入額の3%よりも、値引いた額の50%程度を貰う方が、Aにはお得感があって
分かりやすくていいかも知れないと思いました。当方の取り分も大幅に増えますし。
書き忘れましたが物件の利回りは表面ではなく実利回りで15%以上になるように
します。表面利回りは数字マジックなので嫌いです。
報酬は購入額の3%よりも、値引いた額の50%程度を貰う方が、Aにはお得感があって
分かりやすくていいかも知れないと思いました。当方の取り分も大幅に増えますし。
>>465
あなたが逃げても友人に損害がないなら
あなたが居ても友人に利益がない
本当にノウハウがあるなら不動産屋に就職すればいいだけの話
多分会社組織できっちりした仕事がしたくないし友人の財産で甘い汁を吸いたいだけってかんじ？
簡単に盗めるノウハウだったら全く価値の無いノウハウ
出資者に向かって金にうるさいって…
お前の金じゃないんだよ？
あなたが逃げても友人に損害がないなら
あなたが居ても友人に利益がない
本当にノウハウがあるなら不動産屋に就職すればいいだけの話
多分会社組織できっちりした仕事がしたくないし友人の財産で甘い汁を吸いたいだけってかんじ？
簡単に盗めるノウハウだったら全く価値の無いノウハウ
出資者に向かって金にうるさいって…
お前の金じゃないんだよ？
>>469
だから周りも言ってるけどお前にその自慢のノウハウを生かして貰うより
もっと専門知識がある専門の職種に頼んだ方が安くつく
お前は自分のやる事を過大評価しすぎ
友人なら無償でノウハウを教えてあげて
一人でやらせた方が良い
報酬いくら貰えるか聞きたいみたいけど
不動産投資のノウハウ俺知ってるからお前金出してくれとか
計画が子供じみてるそんな甘い考えで賃貸経営出来るなら
みんなやってるよ
だから周りも言ってるけどお前にその自慢のノウハウを生かして貰うより
もっと専門知識がある専門の職種に頼んだ方が安くつく
お前は自分のやる事を過大評価しすぎ
友人なら無償でノウハウを教えてあげて
一人でやらせた方が良い
報酬いくら貰えるか聞きたいみたいけど
不動産投資のノウハウ俺知ってるからお前金出してくれとか
計画が子供じみてるそんな甘い考えで賃貸経営出来るなら
みんなやってるよ
この思考は、詐欺師の典型、根っからの詐欺師だな
こういうクズが俺の周りにはいなくて本当に良かった
ニートが親騙して一発逆転を狙ってるんだろ
477 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 20:20:11.15 ID:etFd0hbD
>>468>>471>>472>>473
めんどくさいヤツだからまとめて返す。
万が一、最悪私が逃げたとしてもの話をしたまで。当方は逃げないし、持ち逃げ
もしない。
当方は自分がやりたいからやるだけで、論理が破綻しているあなたを説得する
つもりはない。
それに当方は出資してもらう訳ではない。
論点からズレた無益な論争はしたくないんですよね。
この手合いには以後、まともに相手にしないことにする。
めんどくさいヤツだからまとめて返す。
万が一、最悪私が逃げたとしてもの話をしたまで。当方は逃げないし、持ち逃げ
もしない。
当方は自分がやりたいからやるだけで、論理が破綻しているあなたを説得する
つもりはない。
それに当方は出資してもらう訳ではない。
論点からズレた無益な論争はしたくないんですよね。
この手合いには以後、まともに相手にしないことにする。
こういうのを自称コンサルっていうんだよ
俺の知ってる社長連中で金使われたまま逃げられて騙されたのがいる
俺の知ってる社長連中で金使われたまま逃げられて騙されたのがいる
ペテン師は死ねよ
反対してる奴らは他人の利益が許せないんだろうなｗ
言ってることが被害妄想的で否定のために否定ｗ
言ってることが被害妄想的で否定のために否定ｗ
482 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 20:30:29.44 ID:15RT6+4Z
ID:etFd0hbDこいつの報酬は月500円ってところだな
報酬どうのこうの言う以前に
この計画を良いと思う奴はちょっと考え方
お花畑すぎるでしょ
この計画を良いと思う奴はちょっと考え方
お花畑すぎるでしょ
頭の固い化石のようなジジイどもって感じだなｗ
業界で培った確かなノウハウがあるなら自分でやればいいじゃん
Ａは金だけ出して、買付から管理から税務までID:etFd0hbDがやるんだろ？
Ａがどれだけの金持ちか知らないけど、そこまでやって数％しか抜けないなら旨味が少なすぎる
Ａは金だけ出して、買付から管理から税務までID:etFd0hbDがやるんだろ？
Ａがどれだけの金持ちか知らないけど、そこまでやって数％しか抜けないなら旨味が少なすぎる
J( 'ｰ`)し 「ゆうちゃん、やりたいことが見つかったって？不動産経営？」
J( 'ｰ`)し 「まぁ…たくさん本を読んだのね。アマゾンで買ってたのはこれだったのね」
J( 'ｰ`)し 「これは父ちゃんが遺してくれた大事なお金だからね。無駄遣いするんじゃないよ」
J( 'ｰ`)し 「ゆうちゃんが働いてくれるようになってｶｰﾁｬﾝも一安心だよ。不動産経営がんばってね」
J( 'ｰ`)し 「まぁ…たくさん本を読んだのね。アマゾンで買ってたのはこれだったのね」
J( 'ｰ`)し 「これは父ちゃんが遺してくれた大事なお金だからね。無駄遣いするんじゃないよ」
J( 'ｰ`)し 「ゆうちゃんが働いてくれるようになってｶｰﾁｬﾝも一安心だよ。不動産経営がんばってね」
489 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 20:58:12.93 ID:etFd0hbD
>>486
そんなこと言ったら不動産屋は他人に売ってないで自分で買えばいいて話にも
なりますよ。人はそれぞれ役割みたいなことがあるんですよ。
例えば値引き額の50%にすれば1取引で10～100万円取れます。十分過ぎます。
Aは同額儲かったと思うことも出来る。
そんなこと言ったら不動産屋は他人に売ってないで自分で買えばいいて話にも
なりますよ。人はそれぞれ役割みたいなことがあるんですよ。
例えば値引き額の50%にすれば1取引で10～100万円取れます。十分過ぎます。
Aは同額儲かったと思うことも出来る。
何を言われても自分が正しいと思うならこんなところで聞かないで自分で全部条件決めて相手に納得させればいいじゃん
なんで2ちゃんねらーの後押しが欲しいわけ？
なんで2ちゃんねらーの後押しが欲しいわけ？
失敗が怖いチキンなので。
「最初は100～300万の物件から初めて」
というなら自分一人でやれ
他人を失敗に巻き込むなよ
というなら自分一人でやれ
他人を失敗に巻き込むなよ
>>489
それは、あなたがやったから値引きができた
俺がやってたら値引きしてもらえなかった、とAが思わないと成り立たないよね。
でもそれだけ自信満々な様子を見るとAはあなたを信じ切っているようだね。
そういう前提でアドバイスすると
購入時は購入額の5％
値引き額の50％
事務手数料月額10万
管理手数料は家賃収入の10％
これくらいから始めてみたら。
あと、どれだけ経営が安定してきても固定給にするメリットはない。
あなたはガンガン働いて、その都度報酬を受け取ったほうが儲かる。
規模が大きくなって一人で動き回るのが辛くなってきたから、Aに頼んで子会社を作ってもらい社員を雇って低賃金で働かせる。
それは、あなたがやったから値引きができた
俺がやってたら値引きしてもらえなかった、とAが思わないと成り立たないよね。
でもそれだけ自信満々な様子を見るとAはあなたを信じ切っているようだね。
そういう前提でアドバイスすると
購入時は購入額の5％
値引き額の50％
事務手数料月額10万
管理手数料は家賃収入の10％
これくらいから始めてみたら。
あと、どれだけ経営が安定してきても固定給にするメリットはない。
あなたはガンガン働いて、その都度報酬を受け取ったほうが儲かる。
規模が大きくなって一人で動き回るのが辛くなってきたから、Aに頼んで子会社を作ってもらい社員を雇って低賃金で働かせる。
「三年後に倍にして返す」と言ってAから1億円借りる
資格をとってそういう業務をするなら問題ないでしょう。
抜け目の無い金持ちなら、当然、別の業者にも相談するから、
報酬はその業務のスキルとアイデア次第ですね。
まあ、がんばってください。
抜け目の無い金持ちなら、当然、別の業者にも相談するから、
報酬はその業務のスキルとアイデア次第ですね。
まあ、がんばってください。
「三年後に倍にして返す」と言ってAから1億円借りる
↓
不動産業界で仕入れたコネを使って三年後に10倍になる1億円のお宝物件を紹介してもらう
↓
不動産業界で仕入れたコネを使って三年後に10倍になる1億円のお宝物件を紹介してもらう
こんな馬鹿久々に見たわ
498 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 22:10:24.62 ID:etFd0hbD
>>493
>それは、あなたがやったから値引きができた
>俺がやってたら値引きしてもらえなかった、とAが思わないと成り立たない
最初の1、2回はそう思うかも知れないけど、その内、交渉現場に同席したり
何なりしてやり方をみて、今後は自分でやれば私への報酬を省けると思うよう
になるでしょう。問題はそこですね。
>購入時は購入額の5％
>値引き額の50％
>事務手数料月額10万
>管理手数料は家賃収入の10％
これは貰いすぎのような。特に1年目は物件数が少ないのに固定月10万は
賛同されない気がします。
固定給は上記対策も兼ねて物件数か家賃収入がいくら以上になったら取ればいい
と思いました。購入法を真似されても固定給が入ってくれば構いませんので。
むしろ買い付けの手間が省けるので積極的に教えます。
そういう対策を考えておかないといけない相手です。
>それは、あなたがやったから値引きができた
>俺がやってたら値引きしてもらえなかった、とAが思わないと成り立たない
最初の1、2回はそう思うかも知れないけど、その内、交渉現場に同席したり
何なりしてやり方をみて、今後は自分でやれば私への報酬を省けると思うよう
になるでしょう。問題はそこですね。
>購入時は購入額の5％
>値引き額の50％
>事務手数料月額10万
>管理手数料は家賃収入の10％
これは貰いすぎのような。特に1年目は物件数が少ないのに固定月10万は
賛同されない気がします。
固定給は上記対策も兼ねて物件数か家賃収入がいくら以上になったら取ればいい
と思いました。購入法を真似されても固定給が入ってくれば構いませんので。
むしろ買い付けの手間が省けるので積極的に教えます。
そういう対策を考えておかないといけない相手です。
>>432
>>433
ご助言ありがとうございます。
パナソニックの調べてみます。
私が調べた業者は月額1,500円／戸ぐらいのが多く、
ちょっと高かったため自前を検討しました。
あとセキュリティについては、
430、431さんがおっしゃるように
PC関連の板にいきます。
ありがとうございました。
>>433
ご助言ありがとうございます。
パナソニックの調べてみます。
私が調べた業者は月額1,500円／戸ぐらいのが多く、
ちょっと高かったため自前を検討しました。
あとセキュリティについては、
430、431さんがおっしゃるように
PC関連の板にいきます。
ありがとうございました。
500 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 22:32:57.18 ID:etFd0hbD
ニートたちよ落ち着きなさいww
貧乏人はちょっとの事でイライラするから本当に困るww
ドアの前においてある食事でも食べなさい
貧乏人はちょっとの事でイライラするから本当に困るww
ドアの前においてある食事でも食べなさい
503 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 01:04:45.02 ID:RABOEmPY
匿名組合は営業者（当方）には大変都合が良いですが、出資者Aの出資は
当方に財産権の譲渡がされるのでまず実現しないでしょう。
Aが社長で物件の所有権登記もAで家賃の振込もAの口座だから用心深いAでも
やる見込みがあります。
当方に財産権の譲渡がされるのでまず実現しないでしょう。
Aが社長で物件の所有権登記もAで家賃の振込もAの口座だから用心深いAでも
やる見込みがあります。
>>342
遅くなりましたがレスありがとうございました。
祖父から相続したばかりでわからないことだらけで助かりました。
遅れて払う人の言い訳に忙しくて振り込みにいけないと言うのがありますが、
最寄り駅の前の銀行のATMなんて平日23時まで開いてるし土日も開いてるので
振込みできるはずなんだけど。
自動送金と言う手もあるし契約なのに何で期日までに払わないのか理解できません。
手数料が惜しいんでしょうか？
遅くなりましたがレスありがとうございました。
祖父から相続したばかりでわからないことだらけで助かりました。
遅れて払う人の言い訳に忙しくて振り込みにいけないと言うのがありますが、
最寄り駅の前の銀行のATMなんて平日23時まで開いてるし土日も開いてるので
振込みできるはずなんだけど。
自動送金と言う手もあるし契約なのに何で期日までに払わないのか理解できません。
手数料が惜しいんでしょうか？
ルーズなだけ
滞納予備軍だよ
滞納予備軍だよ
大家さんに質問です。
アパートの空き部屋（入居者退去後かなり経過）の
電気・ガス・水道を一時的に使いたいんですが、可能でしょうか？
アパートの空き部屋（入居者退去後かなり経過）の
電気・ガス・水道を一時的に使いたいんですが、可能でしょうか？
>>504
住信SBIあたりの自動振込教えてやれ、手数料無料だよ。
住信SBIあたりの自動振込教えてやれ、手数料無料だよ。
>>506
可能。役所と電力会社とガス会社に電話すればすぐに開通できる。
可能。役所と電力会社とガス会社に電話すればすぐに開通できる。
メーターが外されてなければ使えるよ
水道も元栓開ければ使える
水道も元栓開ければ使える
>>470
実利15％以上か。それは表面で25％ぐらいないとムリ。実利をどこまで含んでるつもりかしらんが
管理費、修繕積立費（長期、短期、入退去リフォーム代）、租税公課、清掃費、各種保険料とさまざまかかる。
古さや規模、投資額にもよるがおよそ年間賃料売り上げの3-10％は掛かる。
地方のおんぼろアパートを40％！とかで回しているとかあるが補修費やリフォーム代、３か月以上とかのＡＤを含んでないからそうなる。
専業で持ってる人でさえそこまで回していけないのが実情。
それと値引き額というのがよくわからない。そもそも任意売却物件を購入するのになんで「相場」があるわけ？
路線価から割り出す？ｗ 売りに出ている賃貸物件のみが対象なの？
購入の際にどんな名目でさえ手数料を取るのであれば宅建が必要だよ。「勝手に払ってくれる」ならいいけど
いつまでそういう関係でいられるかな？親子や親族なら別だけど。。
不動産業で学んだとあるがちょっと無理じゃないかな？。。自分がＡや本人なら報酬についてはまず話し合いで決めるけどな。
結局自分の所得がＡからもらえる分しか発生しないわけで、預かるわけでもなければオススメを必ず買う保証もないはずなので
ましてや出口（少なくとも安定した収入が出てから）で報酬が発生するわけでもない。
しかもそれぞれのノウハウが「プロのほうが安い」ってのは問題。
任売専門でやってる不動産屋だって手数料は通常までしかとらない。
管理も何千室と管理しているほうが安くてノウハウが詰まっててトラブル解消も早い。しかも5％まで。
経理も小規模なら管理会社に丸投げで問題ないし、税申告だけならサラリーマンなら総務、自営みたいな人なら
そこの会社で出来る。（というか経理とか事務というほどの手間じゃない）
まあ最初の数件は無料か一定額（購入物件の3％までとか）にして、それ以降は話し合いで決めれば？
基準なんかないよ。プロのほうが安いわけでそれ以上ほしいなら交渉しかないでしょ？Ａが払うだけのインセンティブが
無ければ成立しないし、今後はもっと厳しくなるからヘタすりゃ損害賠償請求されるけど、そういうリスクも背負えるってことだよね。
実利15％以上か。それは表面で25％ぐらいないとムリ。実利をどこまで含んでるつもりかしらんが
管理費、修繕積立費（長期、短期、入退去リフォーム代）、租税公課、清掃費、各種保険料とさまざまかかる。
古さや規模、投資額にもよるがおよそ年間賃料売り上げの3-10％は掛かる。
地方のおんぼろアパートを40％！とかで回しているとかあるが補修費やリフォーム代、３か月以上とかのＡＤを含んでないからそうなる。
専業で持ってる人でさえそこまで回していけないのが実情。
それと値引き額というのがよくわからない。そもそも任意売却物件を購入するのになんで「相場」があるわけ？
路線価から割り出す？ｗ 売りに出ている賃貸物件のみが対象なの？
購入の際にどんな名目でさえ手数料を取るのであれば宅建が必要だよ。「勝手に払ってくれる」ならいいけど
いつまでそういう関係でいられるかな？親子や親族なら別だけど。。
不動産業で学んだとあるがちょっと無理じゃないかな？。。自分がＡや本人なら報酬についてはまず話し合いで決めるけどな。
結局自分の所得がＡからもらえる分しか発生しないわけで、預かるわけでもなければオススメを必ず買う保証もないはずなので
ましてや出口（少なくとも安定した収入が出てから）で報酬が発生するわけでもない。
しかもそれぞれのノウハウが「プロのほうが安い」ってのは問題。
任売専門でやってる不動産屋だって手数料は通常までしかとらない。
管理も何千室と管理しているほうが安くてノウハウが詰まっててトラブル解消も早い。しかも5％まで。
経理も小規模なら管理会社に丸投げで問題ないし、税申告だけならサラリーマンなら総務、自営みたいな人なら
そこの会社で出来る。（というか経理とか事務というほどの手間じゃない）
まあ最初の数件は無料か一定額（購入物件の3％までとか）にして、それ以降は話し合いで決めれば？
基準なんかないよ。プロのほうが安いわけでそれ以上ほしいなら交渉しかないでしょ？Ａが払うだけのインセンティブが
無ければ成立しないし、今後はもっと厳しくなるからヘタすりゃ損害賠償請求されるけど、そういうリスクも背負えるってことだよね。
>>509
そういうのを「無断使用」って言います。大家以外はやっちゃだめ。
そういうのを「無断使用」って言います。大家以外はやっちゃだめ。
大家の子供とかじゃね？
ものを知らなさすぎ
そんな労力するくらいならホテルにした方が余程良いが
ものを知らなさすぎ
そんな労力するくらいならホテルにした方が余程良いが
>>509
無断使用＝窃盗 だからね
無断使用＝窃盗 だからね
空き部屋とか言ってる時点で大家の息子だろう
>>510
ありがとうございます。
メーターは外されていないです。
>>512 >>513
夜中に騒いでいる住人が誰かを調べて欲しいと頼まれただけです
当然、大家からは泊まる許可はもらっていますが、管理会社に
任せっきりなので、使いたい設備はそっちに聞いて欲しいと
言われたのですが、管理会社が質問に答えてくれないのでここで聞きました
そもそも管理会社が夜中まで面倒見れんと言ったそうで、話が来ました。
ありがとうございます。
メーターは外されていないです。
>>512 >>513
夜中に騒いでいる住人が誰かを調べて欲しいと頼まれただけです
当然、大家からは泊まる許可はもらっていますが、管理会社に
任せっきりなので、使いたい設備はそっちに聞いて欲しいと
言われたのですが、管理会社が質問に答えてくれないのでここで聞きました
そもそも管理会社が夜中まで面倒見れんと言ったそうで、話が来ました。
ならやるべきことは新たな管理会社探すことやん
あんたらズレてるよ
あんたらズレてるよ
>>505
>>507
レスありがとうございました。
ルーズなだけですか…。
自分でやってみて祖父の苦労が初めてわかりました。
管理会社を通してやり取りをしていますが店子が逆ギレしたりして心が折れそうになります。
>>507
レスありがとうございました。
ルーズなだけですか…。
自分でやってみて祖父の苦労が初めてわかりました。
管理会社を通してやり取りをしていますが店子が逆ギレしたりして心が折れそうになります。
>>516
そりゃ管理会社変えるかやらせるかだ。そもそも質問に答えないほうがおかしいか聞き方がおかしいかどっちか。
（あ、両方かｗ）
騒いでる時に電話してもらってすぐにいくほうがいいけどな。
その場でうるさいかどうかが判断できるし苦情も匿名じゃ無いから加害者被害者がはっきりする。
１日程度の泊まりじゃまず無理。
そりゃ管理会社変えるかやらせるかだ。そもそも質問に答えないほうがおかしいか聞き方がおかしいかどっちか。
（あ、両方かｗ）
騒いでる時に電話してもらってすぐにいくほうがいいけどな。
その場でうるさいかどうかが判断できるし苦情も匿名じゃ無いから加害者被害者がはっきりする。
１日程度の泊まりじゃまず無理。
家賃の督促を本人と保証人以外にしたらまずい？
年取った母親と息子の二人暮らしの店子がいて、息子名義で借りてくれてるんだけど
家賃の支払いが毎月遅れるから携帯にかけたけど繋がらないから
家に電話してお母さんに伝言頼んだんだけど。
年取った母親と息子の二人暮らしの店子がいて、息子名義で借りてくれてるんだけど
家賃の支払いが毎月遅れるから携帯にかけたけど繋がらないから
家に電話してお母さんに伝言頼んだんだけど。
521 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 14:42:11.91 ID:RABOEmPY
>>511
確か社員がその会社の物件の売り買いをするのには宅建は要らないので、
個人事業主の従業員でも同じく可能と思って書きましたが確認が必要ですね。
いづれにしても宅建は取りますけど。
値引き額は任意売却でも物件詳細等に書いてある売り出し価額からです。
実利回り計算は表面利回りの分子を80%にしてて分子を108%にします。RCは
取得費も維持費も高いので最初は扱いません。
この計算だと、だいたい表面40%→実29%、表面20%→実15%位になります。
そもそもが見知らぬ者同士が利益のためだけに組むのではなく、一応友人同士
が友達価額で行うことを基礎としているのでこの関係が成り立たなければ始まり
ません。でも金が絡めば人も変わるのは織り込み済みです。特にAは。
ノウハウを知られた後から交渉だと当方が圧倒的に不利になりますね、まず。
だから最初の取り決めが肝心になります。
確か社員がその会社の物件の売り買いをするのには宅建は要らないので、
個人事業主の従業員でも同じく可能と思って書きましたが確認が必要ですね。
いづれにしても宅建は取りますけど。
値引き額は任意売却でも物件詳細等に書いてある売り出し価額からです。
実利回り計算は表面利回りの分子を80%にしてて分子を108%にします。RCは
取得費も維持費も高いので最初は扱いません。
この計算だと、だいたい表面40%→実29%、表面20%→実15%位になります。
そもそもが見知らぬ者同士が利益のためだけに組むのではなく、一応友人同士
が友達価額で行うことを基礎としているのでこの関係が成り立たなければ始まり
ません。でも金が絡めば人も変わるのは織り込み済みです。特にAは。
ノウハウを知られた後から交渉だと当方が圧倒的に不利になりますね、まず。
だから最初の取り決めが肝心になります。
>>521
社員なら要らないｗ
まず社員なら雇用関係が無いとダメだろ。雇用保険とか厚生年金だとか名刺だとかいろいろ必要だぞ。
ある時は社員、またあるときは取引先、またあるときはアドバイザーではだめだｗ
実利回りの計算もおかしいぞ。
なんの根拠があるんだ？0.75掛けしてるだけじゃん？
ノウハウが渡ったら不利になるような関係もだめだな。。
まあ、とにかく始めてみてそれからまた報告にきてよ。期待はしてるよ。
おもしろそうじゃん？
社員なら要らないｗ
まず社員なら雇用関係が無いとダメだろ。雇用保険とか厚生年金だとか名刺だとかいろいろ必要だぞ。
ある時は社員、またあるときは取引先、またあるときはアドバイザーではだめだｗ
実利回りの計算もおかしいぞ。
なんの根拠があるんだ？0.75掛けしてるだけじゃん？
ノウハウが渡ったら不利になるような関係もだめだな。。
まあ、とにかく始めてみてそれからまた報告にきてよ。期待はしてるよ。
おもしろそうじゃん？
524 ：名無し不動さん：2013/02/06(水) 00:33:54.49 ID:6/WiuiW2
>>522
社員でいくなら法人化して雇用契約結びます。消費税の問題で最初から法人化で
いくかもしれません。あるときは～はしませんよ。
実利回りの計算はだいたいの割合を掛けたものです。分子は満室家賃の8掛け。
分母は取得費用、税金、修繕費等で108%掛け。木造ならこの程度でしょう。
結果的に0.75掛けになってますね。
確かにAにノウハウ先渡しは危険です。それなら当方はやらないですね。
また別にAよりかなり？資金力が劣るが人情、道徳的に信用できるBがいます。
Bも視野に入れます。
社員でいくなら法人化して雇用契約結びます。消費税の問題で最初から法人化で
いくかもしれません。あるときは～はしませんよ。
実利回りの計算はだいたいの割合を掛けたものです。分子は満室家賃の8掛け。
分母は取得費用、税金、修繕費等で108%掛け。木造ならこの程度でしょう。
結果的に0.75掛けになってますね。
確かにAにノウハウ先渡しは危険です。それなら当方はやらないですね。
また別にAよりかなり？資金力が劣るが人情、道徳的に信用できるBがいます。
Bも視野に入れます。
もうABの話はやめろやw
Ａ＝父親
Ｂ＝母親
Ｂ＝母親
まだやってんのかｗ
チラ裏
実績のない者の話は誰も信用しない
2日連続おつかれさんｗ
実はＡに騙されてるんじゃない？
「B君、明日決済でしょ、オレちょっと行けないからさぁ、コレ決済用の430万円とオレの実印と印鑑証明渡しておくから、行ってきて。
大丈夫だよ、オレはB君のこと信用しているから。
お金全部あるか、今この場で確認して。
そしたらココに受け取りのサインとB君のハンコウ押してね。
落とさないようにこの鞄に入れておきなよ。
いや～スゴイね。800万円の物件を400万円に値切るなんてたいしたもんだよ。
あ、ハンコウはココに押してね。
これからも是非任せたいよ。
それからコレは今回のファイトマネー、
400万円値引きの5%だから20万円ね。
これも受け取りのハンコウを押してね。
夕方には用事終わるから物件で会おう。そんでリフォームとかの計画立てようぜ。じゃあヨロシクな」
一ヶ月後にＢのところにおニイサンがやってきて、
「この間の450万円いつ返すんだ？」
「は？あの～何のことですか？」
「とぼけるなよ！ほら、このサインしたヤツだよ」
「え”～！？」
って漫画みたいなことだけど
似たようなことは現実にあることだよ。
実はＡに騙されてるんじゃない？
「B君、明日決済でしょ、オレちょっと行けないからさぁ、コレ決済用の430万円とオレの実印と印鑑証明渡しておくから、行ってきて。
大丈夫だよ、オレはB君のこと信用しているから。
お金全部あるか、今この場で確認して。
そしたらココに受け取りのサインとB君のハンコウ押してね。
落とさないようにこの鞄に入れておきなよ。
いや～スゴイね。800万円の物件を400万円に値切るなんてたいしたもんだよ。
あ、ハンコウはココに押してね。
これからも是非任せたいよ。
それからコレは今回のファイトマネー、
400万円値引きの5%だから20万円ね。
これも受け取りのハンコウを押してね。
夕方には用事終わるから物件で会おう。そんでリフォームとかの計画立てようぜ。じゃあヨロシクな」
一ヶ月後にＢのところにおニイサンがやってきて、
「この間の450万円いつ返すんだ？」
「は？あの～何のことですか？」
「とぼけるなよ！ほら、このサインしたヤツだよ」
「え”～！？」
って漫画みたいなことだけど
似たようなことは現実にあることだよ。
ごめん、Bは別人か。
530のB君はetFd0hbDでした。
すまんね
530のB君はetFd0hbDでした。
すまんね
「ハンコウ」がいちいち引っ掛かるｗ
頑張って長文書いたのにね
お疲れ
お疲れ
４００万値引きしたんだから半額の２００万が報酬だろ？
アホか😱
売買仲介手数料(一律6%)や不動産取得税はどうなるんだ？
*****************ここまで俺の自演*******************
引越し屋のCMとトラックを多く見かける時期だね。
その裏には大家の悲喜こもごもが。。
その裏には大家の悲喜こもごもが。。
しめて200なゆたになります
2年事の更新料って専任管理の不動産屋だとどれ位手数料として取られてる？
まあ規模とか物件・立地も関係してるとは思うが教えてくれ。
まあ規模とか物件・立地も関係してるとは思うが教えてくれ。
0.5ヵ月(地域や商習慣によって違うと不動産屋も言っていた)
うちも0.5ヵ月
>>540
入居者から１か月、不動産屋と半分ずつ山分け＠東京。
入居者から１か月、不動産屋と半分ずつ山分け＠東京。
更新料1（大家）、更新手数料0.5（不動産屋）取られるよ。
546 ：名無し不動さん：2013/02/10(日) 07:43:26.99 ID:ueS42RQI
インターネット無料マンションって入居率アップにつながるかな？
時代遅れのサービス
548 ：名無し不動さん：2013/02/10(日) 11:17:04.34 ID:ueS42RQI
最新の空室対策ってなによ
リノベーション
大家お手製ポップくらいしかやってない(´・ω・`)
管理会社から自社でリノベーションした部屋の写真付きの案内が来たけど
詳しく話聞いたら築20年・スケルトン工事で間取り変えて500万近くかかったらしい（1室で）
回収できないだろｗ
詳しく話聞いたら築20年・スケルトン工事で間取り変えて500万近くかかったらしい（1室で）
回収できないだろｗ
>>548
お中元・お歳暮・年賀状かな。あとはひたすら営業活動。
お中元・お歳暮・年賀状かな。あとはひたすら営業活動。
大家からお歳暮とか届いたら気持ち悪い(´・ω・`)
理野辺ショーンしたらすぐに入居者決まるけど
５年だ１０年とかは絶対住まないからね
槍損だよ
５年だ１０年とかは絶対住まないからね
槍損だよ
うちは自主管理物件だから不動産屋に流しても後回しにされる
だから自分で店子を探してるよ
仲介手数料はいらないし契約内容もちゃんと説明できるし
店子にも好評だよ
どうせやるなら不動産屋に頼らない営業をしたいね
だから自分で店子を探してるよ
仲介手数料はいらないし契約内容もちゃんと説明できるし
店子にも好評だよ
どうせやるなら不動産屋に頼らない営業をしたいね
家賃保証会社にも頼ってない
>>556
家賃保証会社は敷ゼロとか連帯保証人を付けられない店子に付けるけど、ふつう付けないよ
家賃保証会社は敷ゼロとか連帯保証人を付けられない店子に付けるけど、ふつう付けないよ
不動産屋の頼んでも自社管理物件に店子を入れるのに必死で
一般仲介の大家の物件なんて相手にしてないからな
手数料の倍増や付届け程度のことしても無駄だよ
一般仲介の大家の物件なんて相手にしてないからな
手数料の倍増や付届け程度のことしても無駄だよ
オーナー負担してでも家賃保証会社付けたいけどな
最初からサブリースにしとけ
すみません、東京ルールについては大体理解できましたが、
幾分素人のため、敷金についての歴史がよくわかりません、
東京ルールが施工される前（平成16年前）はどのような退去清算だったのでしょうか。
幾分素人のため、敷金についての歴史がよくわかりません、
東京ルールが施工される前（平成16年前）はどのような退去清算だったのでしょうか。
お前ら不動産屋から食わしてやってるなんて言われない大家になれよ
565 ：名無し不動さん：2013/02/11(月) 13:49:52.39 ID:9+S/OrrK
サブリースは最悪だろーが
566 ：名無し不動さん：2013/02/11(月) 13:55:36.43 ID:DXXMHiU9
うん、サブリースは最悪
>>551
3ＤＫとかで300-500マン掛かる。面積が広がるわけもないので出口を見てやればいいかも。
>>559
そうでもない。歳をとればやがて管理がもらえると信じていろいろと配慮はする。
複数の不動産屋と付き合ってるとテキトーな対応。大家専業とみなすから。
>>563
イナカもんほどやばいので付けるのがふつう。
急にデビューしちゃうの多い。かわいらしい子が半年で風俗嬢とかある。
>>562
退去の際に原状回復ってことで
クリーニング代（これは今でも入居者負担が多い）
クロスの張り替え（喫煙してたら今でも全額負担）
カーペットの張り替え
フローリングの傷（キャスターでも一発で全面張り替え）
という感じ。ふつうの大家ならそうでもなかったが不動産屋がガメツイところがハデに請求してて
これが景気急落もあってバンバン叩かれるようになって表面化。苦情も多発してルールができるきっかけになった。
訪問販売に端を発する被害も急増してて「消費者保護」なんて背景もあったからね。
大家的には大家保護策（滞納者の強制退去、滞納情報のデータベース化など）もバーターで出来るかと思ってたが
そういうのはないねｗ ルール制定後も貧者向け短期入居物件が強制追い出しとかやっちゃってたからね。
3ＤＫとかで300-500マン掛かる。面積が広がるわけもないので出口を見てやればいいかも。
>>559
そうでもない。歳をとればやがて管理がもらえると信じていろいろと配慮はする。
複数の不動産屋と付き合ってるとテキトーな対応。大家専業とみなすから。
>>563
イナカもんほどやばいので付けるのがふつう。
急にデビューしちゃうの多い。かわいらしい子が半年で風俗嬢とかある。
>>562
退去の際に原状回復ってことで
クリーニング代（これは今でも入居者負担が多い）
クロスの張り替え（喫煙してたら今でも全額負担）
カーペットの張り替え
フローリングの傷（キャスターでも一発で全面張り替え）
という感じ。ふつうの大家ならそうでもなかったが不動産屋がガメツイところがハデに請求してて
これが景気急落もあってバンバン叩かれるようになって表面化。苦情も多発してルールができるきっかけになった。
訪問販売に端を発する被害も急増してて「消費者保護」なんて背景もあったからね。
大家的には大家保護策（滞納者の強制退去、滞納情報のデータベース化など）もバーターで出来るかと思ってたが
そういうのはないねｗ ルール制定後も貧者向け短期入居物件が強制追い出しとかやっちゃってたからね。
やっぱ大家やってると若い女の子に住んで欲しくて、ﾊｱﾊｱなこと期待しちゃ
ってるの？
ってるの？
サブリースは最強だろ
手マン
571 ：名無し不動さん：2013/02/13(水) 13:26:39.87 ID:zIQksBOm
サブリースの物件は賃料高いからね
【話題】 不動産の専門家が断言 「マンション、新築は買ってはいけない」
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1360740817/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1360740817/
当地は15世帯位で公道に一山のゴミを置く地域なのですが、
現在ゴミ集積所を自宅の敷地の隣の公道に設定されている方から
町内会を通して、私の自宅兼アパートの敷地の隣の公道にゴミ集積所の設置のお願いをされています。
（公道に面している土地がその方と私の土地のみであり、
他のお宅は指導にしか面していないので収集車が入らないため）
その方は20年ほど自分の敷地の隣にゴミ集積所を設置していたため、
今度はうちの番ということで受け入れようと思うのですが、
どういったことに気を付けなければならないでしょうか？
不動産価値が下落しますが、20年もその方が負担していたため、
順番、ということで価値の下落については請求しづらいです。
また、建替え時は双方とも、公道側がごみ収集所にできる設計にし、
輪番制という契約をすることは可能でしょうか？
（ここ一帯ではその方と当方しか公道に面していないため、
その方が建替え時、公道側をごみ集積所設置不可な設計にすると、
当方が永久にごみ集積所になってしまう）
それとも、こんな契約自体が、不動産売却時に価格下落の原因となってしまいますか？
現在ゴミ集積所を自宅の敷地の隣の公道に設定されている方から
町内会を通して、私の自宅兼アパートの敷地の隣の公道にゴミ集積所の設置のお願いをされています。
（公道に面している土地がその方と私の土地のみであり、
他のお宅は指導にしか面していないので収集車が入らないため）
その方は20年ほど自分の敷地の隣にゴミ集積所を設置していたため、
今度はうちの番ということで受け入れようと思うのですが、
どういったことに気を付けなければならないでしょうか？
不動産価値が下落しますが、20年もその方が負担していたため、
順番、ということで価値の下落については請求しづらいです。
また、建替え時は双方とも、公道側がごみ収集所にできる設計にし、
輪番制という契約をすることは可能でしょうか？
（ここ一帯ではその方と当方しか公道に面していないため、
その方が建替え時、公道側をごみ集積所設置不可な設計にすると、
当方が永久にごみ集積所になってしまう）
それとも、こんな契約自体が、不動産売却時に価格下落の原因となってしまいますか？
リノベの数百万かけた挙句、「家賃が2万円上がりました！！」とかバカの極みだろ
2万×12ヶ月＝24万
3年もしたら家賃下落するから72万しか回収できない
こういうのに引っかかる人間って普段から何も考えてないんだろうね
2万×12ヶ月＝24万
3年もしたら家賃下落するから72万しか回収できない
こういうのに引っかかる人間って普段から何も考えてないんだろうね
>>573
名○屋の場合、区や場所によって違うけど、最近ゴミ減量化で集積収集から、個別収集に
変わった。人口が減ってくれば、将来おそらく個別収集・・・各戸の家の前にゴミを出す。
に変わってくるだろう。
名○屋の場合、区や場所によって違うけど、最近ゴミ減量化で集積収集から、個別収集に
変わった。人口が減ってくれば、将来おそらく個別収集・・・各戸の家の前にゴミを出す。
に変わってくるだろう。
576 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 21:46:08.91 ID:OG/7llBD
>>574
リノベする人は基本頭悪い
リノベする人は基本頭悪い
自宅焼失の宍戸錠 「死んでも土地を息子にやるつもりない」
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1360879703/
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1360879703/
20年物の屋外給湯器が入居初日に壊れた
交換時だったかー
582 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 00:27:04.35 ID:XvunCK+z
>>578
リノベしても大家は儲からないだろｗ
リノベしても大家は儲からないだろｗ
>>581
プロパンなら新品の給湯器代も工事費もタダで対応も早かったのにね
プロパンなら新品の給湯器代も工事費もタダで対応も早かったのにね
584 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 19:22:15.67 ID:YlgWH+ud
九州住まいだから、手はださないけど、
渋谷区 幡ヶ谷駅 徒歩5分 京王線笹塚歩6分
マンション一棟 23000万 1985年
利回り 116％物件があるぞ。
レインズに出てる。
資料番号のせとくね。FV401283
関東圏住まいの人にパス
渋谷区 幡ヶ谷駅 徒歩5分 京王線笹塚歩6分
マンション一棟 23000万 1985年
利回り 116％物件があるぞ。
レインズに出てる。
資料番号のせとくね。FV401283
関東圏住まいの人にパス
>>584
11.6％だと、固定資産税やその他払ったら、５～７％位かな。
11.6％だと、固定資産税やその他払ったら、５～７％位かな。
固定資産税、都市計画税入れても116％→114%位だろ
で、その他て何を入れたの？
で、その他て何を入れたの？
>>586
スマン老眼で、利回り１１６％ですか？ １１．６％に見えました。ゴメン。
スマン老眼で、利回り１１６％ですか？ １１．６％に見えました。ゴメン。
【不動産】「マンションの資産価値は『立地が9割』」、価値が下がりにくいのは「山手線から私鉄で2、3駅まで」
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361017373/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361017373/
資産価値と儲かるは違うからね。
カッペ必死だね
>588
1年くらい前に
「1Rマンション投資家自己破産続出」
って記事を日経BPで出して、
極論バカとして発見された沖無人の記事だして何が言いたいのかな？
1年くらい前に
「1Rマンション投資家自己破産続出」
って記事を日経BPで出して、
極論バカとして発見された沖無人の記事だして何が言いたいのかな？
個人保証原則認めず。銀行や貸金業者の中小企業融資で民法改正検討
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361151743/
一方、住宅ローンやアパートの賃貸借契約、奨学金の借り入れなどで求められている
個人保証は今後も認め、契約時に借り手の債務や財産の有無などを保証人に説明する
よう、貸手に義務付けることを検討。説明義務を果たさなかった場合は保証契約を
取り消すことができるとする。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361151743/
一方、住宅ローンやアパートの賃貸借契約、奨学金の借り入れなどで求められている
個人保証は今後も認め、契約時に借り手の債務や財産の有無などを保証人に説明する
よう、貸手に義務付けることを検討。説明義務を果たさなかった場合は保証契約を
取り消すことができるとする。
賃貸の保証契約は強いものではないから関係ない
地震保険料来年７月にも値上げへ
政府と損害保険各社が、住宅向けの地震保険料を、早ければ２０１４年７月にも引き上げる検討に入ったことが１８日、分かった。
引き上げ幅は平均で１５％程度となる見通し。損保各社でつくる損害保険料率算出機構などは最終的な調整を進め、
今年３月中に新たな保険料を金融庁に届け出る。地震保険は官民共同で運営している制度。東日本大震災で保険金の支払いが急増し、
将来の支払いに備える準備金が減少している。
http://news.nifty.com/cs/headline/detail/kyodo-2013021801001320/1.htm
まあそうなるわな想定済み
政府と損害保険各社が、住宅向けの地震保険料を、早ければ２０１４年７月にも引き上げる検討に入ったことが１８日、分かった。
引き上げ幅は平均で１５％程度となる見通し。損保各社でつくる損害保険料率算出機構などは最終的な調整を進め、
今年３月中に新たな保険料を金融庁に届け出る。地震保険は官民共同で運営している制度。東日本大震災で保険金の支払いが急増し、
将来の支払いに備える準備金が減少している。
http://news.nifty.com/cs/headline/detail/kyodo-2013021801001320/1.htm
まあそうなるわな想定済み
595 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 18:50:28.42 ID:w3noPkoF
ハプティックの１Ｒプラン２室以上からになってやがる
,
本当に素人な質問ですが、築２３年鉄骨造、新築当初家賃７万前後の２ＬＤＫ、 現在募集家賃５万
１２戸中、４戸が空いており、１戸は４年前に突然死があった事故物件で４年空き
３戸は２年ずっと空室で放置
今シーズン、家賃を５千円下げて４万５千円で募集予定ですが、キッチンやフローリングの見た目の古さなどで
リフォームの提案を受けています。 １室、１００～１５０万円 （やった場合でも家賃は４万５千のままとか）
「埋めるためには、やったほうがいい」とせっつく意見もありますが、元を取るのに何年かかるかとか考えると
得な提案に思えません。
どう思われますか？
１２戸中、４戸が空いており、１戸は４年前に突然死があった事故物件で４年空き
３戸は２年ずっと空室で放置
今シーズン、家賃を５千円下げて４万５千円で募集予定ですが、キッチンやフローリングの見た目の古さなどで
リフォームの提案を受けています。 １室、１００～１５０万円 （やった場合でも家賃は４万５千のままとか）
「埋めるためには、やったほうがいい」とせっつく意見もありますが、元を取るのに何年かかるかとか考えると
得な提案に思えません。
どう思われますか？
848 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2013/02/18(月) 21:05:58.06 ID:???
本当に素人な質問ですが、築２３年鉄骨造、新築当初家賃７万前後の２ＬＤＫ、 現在募集家賃５万
１２戸中、４戸が空いており、１戸は４年前に突然死があった事故物件で４年空き
３戸は２年ずっと空室で放置
今シーズン、家賃を５千円下げて４万５千円で募集予定ですが、キッチンやフローリングの見た目の古さなどで
リフォームの提案を受けています。 １室、１００～１５０万円 （やった場合でも家賃は４万５千のままとか）
「埋めるためには、やったほうがいい」とせっつく意見もありますが、元を取るのに何年かかるかとか考えると
得な提案に思えません。
どう思われますか？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1355393524/
本当に素人な質問ですが、築２３年鉄骨造、新築当初家賃７万前後の２ＬＤＫ、 現在募集家賃５万
１２戸中、４戸が空いており、１戸は４年前に突然死があった事故物件で４年空き
３戸は２年ずっと空室で放置
今シーズン、家賃を５千円下げて４万５千円で募集予定ですが、キッチンやフローリングの見た目の古さなどで
リフォームの提案を受けています。 １室、１００～１５０万円 （やった場合でも家賃は４万５千のままとか）
「埋めるためには、やったほうがいい」とせっつく意見もありますが、元を取るのに何年かかるかとか考えると
得な提案に思えません。
どう思われますか？
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1355393524/
>>597はマジレスなので妬みか何か知らないけど、人の邪魔はしないでくれ 真剣に悩んでいる
糖質の末期は現実と妄想の区別が付かなくなるのか
マルチうざい( ﾟДﾟ)＜氏ね！
貸してる高齢者の家賃が滞納中。
最近周辺から臭いと苦情が続出してる
孤独死してる可能性あるが発覚したら周りの住人が退去してしますか？
最近周辺から臭いと苦情が続出してる
孤独死してる可能性あるが発覚したら周りの住人が退去してしますか？
大変恐縮です。ちょっと質問させて下さい。
私は年間収益３００万円位のボロアパートの貧乏専業大家の一年生です。
ちなみに自宅は激安マンションに住んでおります。先日、青色申告会で
確定申告（白色）をしました。その際、清掃管理など自分で行っているのですが
所有物件に行く車の燃料代や車検その他、携帯やネットの回線使用料など
それに自宅の家賃の半分位を事務所費用として経費を計上しましたところ一切認められ
ませんでした。そんなバカな？と思ったんですが私がバカなんでしょうか？
どうにも納得がいきません。本当にそんなモノなのでしょうか？
これじゃあ、月に一度の贅沢「無添くら寿司」にも行けません。どなたか
どうやったら経費を計上する事が出来るのでしょうか？是非ご指導願います。
ちなみに私のPCは年柄年中アク禁を喰らっているので返信できないかもしれませんが
宜しくお願いいたします。
私は年間収益３００万円位のボロアパートの貧乏専業大家の一年生です。
ちなみに自宅は激安マンションに住んでおります。先日、青色申告会で
確定申告（白色）をしました。その際、清掃管理など自分で行っているのですが
所有物件に行く車の燃料代や車検その他、携帯やネットの回線使用料など
それに自宅の家賃の半分位を事務所費用として経費を計上しましたところ一切認められ
ませんでした。そんなバカな？と思ったんですが私がバカなんでしょうか？
どうにも納得がいきません。本当にそんなモノなのでしょうか？
これじゃあ、月に一度の贅沢「無添くら寿司」にも行けません。どなたか
どうやったら経費を計上する事が出来るのでしょうか？是非ご指導願います。
ちなみに私のPCは年柄年中アク禁を喰らっているので返信できないかもしれませんが
宜しくお願いいたします。
>>604 白色申告は経費は認められない。当然車や携帯ネットはあたりまえ。
青色申告なら認められるが５棟か１０室以上持ってないと青色は出せない。
清掃に使う道具やゴミ袋、その他そこに行く交通費などは経費でいいと思う。
自宅の事務所費もそんなに毎日使うわけじゃないし。認められないだろう。
ただ固定資産税の数％は経費として乗せていいかもしれない。
詳しくは税務署とか、税理士による小規模納税者の無料相談できけばいい。
青色申告なら認められるが５棟か１０室以上持ってないと青色は出せない。
清掃に使う道具やゴミ袋、その他そこに行く交通費などは経費でいいと思う。
自宅の事務所費もそんなに毎日使うわけじゃないし。認められないだろう。
ただ固定資産税の数％は経費として乗せていいかもしれない。
詳しくは税務署とか、税理士による小規模納税者の無料相談できけばいい。
年間収益３００万円だと、今までの補修などにもよるけど。
固定資産税＋年金＋国民保険＋住民税などで８０万円。
家財保険で１０万円。所得税１０万円で１００万。
アパート補修とか湯沸かし器入れ替えなど積立で２０－４０万円。
半分は使えない。
専業なら生活費で１００万円／年。
よって貯金は５０万円／年くらいか。
不動産屋の支払いを考えるともう少し少ないか。
固定資産税＋年金＋国民保険＋住民税などで８０万円。
家財保険で１０万円。所得税１０万円で１００万。
アパート補修とか湯沸かし器入れ替えなど積立で２０－４０万円。
半分は使えない。
専業なら生活費で１００万円／年。
よって貯金は５０万円／年くらいか。
不動産屋の支払いを考えるともう少し少ないか。
家財保険は火災保険の間違いでした。
609 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 09:36:24.03 ID:GzURD58c
●土地１３２．７９坪●建物１０２．４４坪●築25年●駐車場8●部屋数8
●2DK●3部屋家賃5万円で入居中●1750万円土地付き●管理費0円
の条件の物件が地元情報誌に載ってるんだけど、お買い得ですか？
かなり安く感じていますが、落とし穴あるのですか？
●2DK●3部屋家賃5万円で入居中●1750万円土地付き●管理費0円
の条件の物件が地元情報誌に載ってるんだけど、お買い得ですか？
かなり安く感じていますが、落とし穴あるのですか？
610 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 09:45:40.66 ID:GzURD58c
>>609
ちなみにアパートです
ちなみにアパートです
そんなの駅前とか、地元の事情があるだろうから。
なんとも言えないんじゃないか？
なんとも言えないんじゃないか？
>>612 青色申告会に聞いた話ですから。間違い無いです。
特殊な事情がない限り経費は認められません。
特殊な事情がない限り経費は認められません。
>>614
可哀想なひ
可哀想なひ
>>614
まず、税務署で聞くのがベスト。質問には親切よ
まず、税務署で聞くのがベスト。質問には親切よ
>>614
恐らくウソ教えられたか、正しく理解できなかったのだろう。
>白色申告は経費は認められない。
認められる。
>５棟か１０室以上持ってないと青色は出せない
規模に関係なく青色できる。
>自宅の事務所費もそんなに毎日使うわけじゃないし。認められない
事務所分が認められる。
恐らくウソ教えられたか、正しく理解できなかったのだろう。
>白色申告は経費は認められない。
認められる。
>５棟か１０室以上持ってないと青色は出せない
規模に関係なく青色できる。
>自宅の事務所費もそんなに毎日使うわけじゃないし。認められない
事務所分が認められる。
申告会で否認されたから損害賠償ってw
>597 嫌われちゃいましたね。
でも明日はわが身。
ちょうど良いお題だと思って考えてみましょうよ。
まぁ、弱小大家の私なら正直1室100万-150万は高いかな。
クロス(一部カラー)、床CF、和室→洋間変更、
キッチンとUBは研磨と化粧直し、
オサレな照明や調度品付きにして50万～70万位ならやります。
事故の1室は既存賃借人向けの貸し倉庫としてはどうでしょう？
２畳ほどに仕切ってロッカーか鍵付きドアを設置して月5000円とかは？
でも明日はわが身。
ちょうど良いお題だと思って考えてみましょうよ。
まぁ、弱小大家の私なら正直1室100万-150万は高いかな。
クロス(一部カラー)、床CF、和室→洋間変更、
キッチンとUBは研磨と化粧直し、
オサレな照明や調度品付きにして50万～70万位ならやります。
事故の1室は既存賃借人向けの貸し倉庫としてはどうでしょう？
２畳ほどに仕切ってロッカーか鍵付きドアを設置して月5000円とかは？
まあ、余程の僻地なら別だけど。普通に交通手段があるなら
経費で車はダメだし、携帯もダメ。
認められても数％程度。
青色申告会が自治体によって説明が違うのなら知らないが。
>>619 まあ、お宅とは住んでるところが違うからでしょうね。
経費で車はダメだし、携帯もダメ。
認められても数％程度。
青色申告会が自治体によって説明が違うのなら知らないが。
>>619 まあ、お宅とは住んでるところが違うからでしょうね。
>>597
固定資産税は年間で幾らですか。
固定資産税は年間で幾らですか。
申告書を出した後に税務署から何も指摘されなかった＝税務上正しい処理をした
と思ってしまう人が多い。
と思ってしまう人が多い。
蕎麦屋のおっちゃんは白色申告しています。
おっちゃんの配達用カブとガソリン代は経費として認められるでしょうか？
おっちゃんの配達用カブとガソリン代は経費として認められるでしょうか？
華麗にスルー
632 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 23:41:57.81 ID:G7eAZ76U
俺んちは借金も凄いけど部屋数も２００部屋超えた。
親父が死んだら継いでいけるか不安だ・・
俺は34歳だが結婚もしてないし仕事もロクスポしてない
アホボンだ。合コンばっかりしてる。
最近美人とも巡り合わせがいいんだが、一言で女を落とせる言葉を教えてくれ
一応年収は3000万ある。親父は6000万、母親が俺と同じ。妹も1000万、姉は放棄。
イケメンイケメン言われて大人になったが、自分から行くことに怯えてしまう
かと言って金持ち自慢も出来ない性格
自分で言うのもアレだが、俺は白馬の王子様級だと思う。
でもヘタレ
親父が死んだら継いでいけるか不安だ・・
俺は34歳だが結婚もしてないし仕事もロクスポしてない
アホボンだ。合コンばっかりしてる。
最近美人とも巡り合わせがいいんだが、一言で女を落とせる言葉を教えてくれ
一応年収は3000万ある。親父は6000万、母親が俺と同じ。妹も1000万、姉は放棄。
イケメンイケメン言われて大人になったが、自分から行くことに怯えてしまう
かと言って金持ち自慢も出来ない性格
自分で言うのもアレだが、俺は白馬の王子様級だと思う。
でもヘタレ
今俺のやってる事業が軌道に乗って収入も安定したからそろそろ恋愛したい
とか言えばお持ち帰り出来そうなもんだけど
なんだかんだ女は金持ちに弱い
とか言えばお持ち帰り出来そうなもんだけど
なんだかんだ女は金持ちに弱い
>>632
大変失礼かも知れませんが、世の中にはもっと年収が多い方がいます。ゴメン。
大変失礼かも知れませんが、世の中にはもっと年収が多い方がいます。ゴメン。
そういう
ボンボン10人くらい知ってるけど
一人東大現役合格がいるけど
それ以外はどうしたらんなバカに
なれんだっていうくらいのバカばっかp
ボンボン10人くらい知ってるけど
一人東大現役合格がいるけど
それ以外はどうしたらんなバカに
なれんだっていうくらいのバカばっかp
>>630
お前素で馬鹿だな
お前素で馬鹿だな
>>633
金で靡く女なんかいらないだろ
金で靡く女なんかいらないだろ
>>634
上には上がいることはわかってるけど3000万あれば金持ちっていってもいいんじゃないの？
>>637
真剣に相手探してるなら合コンに来るような女なんかやめた方が良い
合コンは遊び相手を見つける場所だろ
上には上がいることはわかってるけど3000万あれば金持ちっていってもいいんじゃないの？
>>637
真剣に相手探してるなら合コンに来るような女なんかやめた方が良い
合コンは遊び相手を見つける場所だろ
>>622
回答ありがとうございます。 マルチって言ったって、２スレに投稿しただけなんだけどね。 何なんだろうね？ 妬みだろうね。
そうですか、、まあ、あと２０年は経営すると考えるなら、５０万程度ならケチらないほうがいいですかね？
床のフローリングはまだ使えそうなので、手を入れたくないですけどね、金かかかるし。
バスはやっぱ手を入れたほうがいいですか、そうなるとなんだかんだで５０万弱にはすぐなりそうですね。
いやはや。
>>623
固定資産税は、土地建物合わせて、５５万円ほどです。
回答ありがとうございます。 マルチって言ったって、２スレに投稿しただけなんだけどね。 何なんだろうね？ 妬みだろうね。
そうですか、、まあ、あと２０年は経営すると考えるなら、５０万程度ならケチらないほうがいいですかね？
床のフローリングはまだ使えそうなので、手を入れたくないですけどね、金かかかるし。
バスはやっぱ手を入れたほうがいいですか、そうなるとなんだかんだで５０万弱にはすぐなりそうですね。
いやはや。
>>623
固定資産税は、土地建物合わせて、５５万円ほどです。
あ、>>624だった 固定資産税の質問は。
ただ２ＬＤＫで４万５千って格安だと思うから、できれば２０万以内で「最低限の」投資で済ませるために
知恵を絞って見ようと思っています。
知恵を絞って見ようと思っています。
>>631 だから、白色はそれが認められないって言ってるんだよ。
>>643
もう分かったよ。知恵が遅れているヤツはおねんねしてな。
もう分かったよ。知恵が遅れているヤツはおねんねしてな。
645 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 06:37:35.05 ID:Hl44DCXN
やべっ、らくらく宅建塾で勉強してるけど楽しい。
蕎麦屋のおっちんは廃業して自宅兼店舗だった建物を他人に貸しています。
おっちんは白色申告していますが、この建物と土地の固定資産税は全額経費になるのでしょうか？
おっちんは白色申告していますが、この建物と土地の固定資産税は全額経費になるのでしょうか？
>643
最初の白色申告の時に車や自宅、通信費やPC・書籍の経費扱いについて
税務署に電話したことがあります。
回答は
通信記録や運行記録で明確であれば認められます。
自宅事務所扱いについては勤務表の様なもの作って
どれくらい使用したのかを明確にして下さい。
その場合は(自宅面積×365日×24h－使用面積×総使用時間)で
使用率を計算して住宅ローン+管理費に掛けて下さい。
でした。
ただこれらの記録を5年保持しなくてはならず
白色規模だとそっちのほうが手間じゃないですか？
と付け足されました。
最初の白色申告の時に車や自宅、通信費やPC・書籍の経費扱いについて
税務署に電話したことがあります。
回答は
通信記録や運行記録で明確であれば認められます。
自宅事務所扱いについては勤務表の様なもの作って
どれくらい使用したのかを明確にして下さい。
その場合は(自宅面積×365日×24h－使用面積×総使用時間)で
使用率を計算して住宅ローン+管理費に掛けて下さい。
でした。
ただこれらの記録を5年保持しなくてはならず
白色規模だとそっちのほうが手間じゃないですか？
と付け足されました。
648 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 12:16:33.65 ID:Hl44DCXN
>>647
税務署はどこからも突っ込まれないようにガチガチの回答するしかないからね。
実際は、ガソリン・車検代、携帯代は領収書保存で不動産所得に対応する分を
ざっくり計算、自宅の事務所使用分もざっくり家賃×3～4割を掛けたもので通る。
不自然に多く費用計上すれば否認されるでしょう。
税務署はどこからも突っ込まれないようにガチガチの回答するしかないからね。
実際は、ガソリン・車検代、携帯代は領収書保存で不動産所得に対応する分を
ざっくり計算、自宅の事務所使用分もざっくり家賃×3～4割を掛けたもので通る。
不自然に多く費用計上すれば否認されるでしょう。
>>647 固定資産税もそうだけど、使用状況によるからね。
事務所なんて言うけど、年に数回しか使わなければたいした
金額にならない。車も携帯も同じ。
だから５棟１０室なんだろうね。実質小規模大家は大した節税はできない。
５年の領収書を保存していおくのは別に大変でも何でもない。
ちなみに事業者とその家族の人件費は認められないからね。
聞くところが、税務署と青色申告会と税理士じゃみんな回答が違うかもね。
税理士は顧客になってくれるならその分頑張って節税しないといけないからね。
事務所なんて言うけど、年に数回しか使わなければたいした
金額にならない。車も携帯も同じ。
だから５棟１０室なんだろうね。実質小規模大家は大した節税はできない。
５年の領収書を保存していおくのは別に大変でも何でもない。
ちなみに事業者とその家族の人件費は認められないからね。
聞くところが、税務署と青色申告会と税理士じゃみんな回答が違うかもね。
税理士は顧客になってくれるならその分頑張って節税しないといけないからね。
＞ちなみに事業者とその家族の人件費は認められないからね。
認められます。
認められます。
結局、小規模大家だと商売を初めて青色申告にしても。
家賃収入はあくまでも白色申告。
だから２つ書くことになる。
しかも、青色が赤字だろ白色から補填するので。
青色申告も持つ経費のメリットがなくなる。
家賃収入はあくまでも白色申告。
だから２つ書くことになる。
しかも、青色が赤字だろ白色から補填するので。
青色申告も持つ経費のメリットがなくなる。
結論を言うと、>>604のように車で行かなきゃならないような場所にある
事務所で店子と相談するなら。近所のファミレスで用事を済ましてお茶代を
経費にするのが合理的。
それ以外に車を使う理由が見当たらない。
普通は不動産屋を通すから、年に何回も店子と事務所で話するなんてない。
携帯電話も同じ理由。
事務所で店子と相談するなら。近所のファミレスで用事を済ましてお茶代を
経費にするのが合理的。
それ以外に車を使う理由が見当たらない。
普通は不動産屋を通すから、年に何回も店子と事務所で話するなんてない。
携帯電話も同じ理由。
わたしの経験上、税務署は合理的な説明をすれば認めてくれますよ。
そこで>>604さんがそれができるかどうかです。
例えば、会社に通勤している社員が原付バイクで通っているのに
会社には路線の定期代を請求していた。
この場合、社員は不正に請求しているともとられます。
しかし、経営者がちゃんと説明すれば税務署は認めてくれます。
そこで>>604さんがそれができるかどうかです。
例えば、会社に通勤している社員が原付バイクで通っているのに
会社には路線の定期代を請求していた。
この場合、社員は不正に請求しているともとられます。
しかし、経営者がちゃんと説明すれば税務署は認めてくれます。
賃貸経営４０年以上の白色大家が教えます
領収書が貰えるものは全部経費でおｋ
領収書が貰えるものは全部経費でおｋ
655 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 18:02:25.64 ID:Hl44DCXN
だかーら、税法勉強してるオレ様がまとめてやんよ。
青色申告が白色より優遇されてること。
・控除額が青65万、白10万まで
・専従者給与の取扱い額
・中小企業者の少額減価償却資産の特例
・貸倒引当金を設定できる
ぐらいかな。他はほぼ青も白も同じ。
関連する固定資産税、登録免許税、不動産取得税、事業税、印紙税も経費にできる。
青色申告が白色より優遇されてること。
・控除額が青65万、白10万まで
・専従者給与の取扱い額
・中小企業者の少額減価償却資産の特例
・貸倒引当金を設定できる
ぐらいかな。他はほぼ青も白も同じ。
関連する固定資産税、登録免許税、不動産取得税、事業税、印紙税も経費にできる。
アパート経営の場合、発生主義って絶対おかしいよな
滞納や延納がないのが前提なんて今の時代現実的じゃない
滞納や延納がないのが前提なんて今の時代現実的じゃない
657 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 20:14:18.84 ID:kU5dwHBp
青色だけどもうちょいで法人化だよー
ベンツをそろそろ買い換えようと思ってるんだが
次の車何にしようか迷ってる全額経費にするからね
次の車何にしようか迷ってる全額経費にするからね
サブリースなら確定申告も楽だよ
660 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 22:52:53.32 ID:Hl44DCXN
明日22日、22：55～、NHKでかりすま？主婦大家、鈴木さんの番組やるぞ。
本何冊か出してるよね。
本何冊か出してるよね。
>>655 法律しか勉強してないのか？
662 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 23:10:37.35 ID:Hl44DCXN
マイナンバー法案、来月１日閣議決定へ
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1361437429/
国民全員にマイナンバーが記載された「通知カード」を送付する。
希望者に、通知カードと引き換えに顔写真付きの「個人番号カード」を配る。
カードは本人確認のための公的証明書として利用できるほか、民間カードとの連携も期待されている。
行政機関にとっては、事務効率化に加え、正確な所得情報の把握や社会保障の不正受給防止などのメリットがある。
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1361437429/
国民全員にマイナンバーが記載された「通知カード」を送付する。
希望者に、通知カードと引き換えに顔写真付きの「個人番号カード」を配る。
カードは本人確認のための公的証明書として利用できるほか、民間カードとの連携も期待されている。
行政機関にとっては、事務効率化に加え、正確な所得情報の把握や社会保障の不正受給防止などのメリットがある。
>>663 それｅ－ｔａｘで使えるのかな？
>>662
ありがちなマニュアル本からの入門者
ありがちなマニュアル本からの入門者
666 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 08:25:06.69 ID:BBNOlREc
>>665
悪いか！
悪いか！
>>666
うん、悪いよ
世の中のオンボロ中古物件が失敗したニワカ大家の放出物件だとなぜ気がつかない？
よくありがちな「大家が高齢で維持できないから売却」ってのは、「補修費が割りに合わないから路線価格で売るわ」
って意味だよ
なんでわざわざ表面利回り20％+の物件を手放す？5年持てば売値が回収できる物件だよ？
甘いんじゃない？
うん、悪いよ
世の中のオンボロ中古物件が失敗したニワカ大家の放出物件だとなぜ気がつかない？
よくありがちな「大家が高齢で維持できないから売却」ってのは、「補修費が割りに合わないから路線価格で売るわ」
って意味だよ
なんでわざわざ表面利回り20％+の物件を手放す？5年持てば売値が回収できる物件だよ？
甘いんじゃない？
いいよ
物件にもよるだろうけど、補修費ってそんなにいるの？
モノによるとしか
>667
そういう物件でも付加価値つけるなりナマポ貧困ビジネスするなり、
或いは単に失敗して損切するかは
666の腕しだいじゃない？
現金買いって言っているから債務リスクなしでそ。
反対に借金するときには積算で不良資産とみなされるかもしれないけど。
まぁベテラン大家向けだよね。
そういう物件でも付加価値つけるなりナマポ貧困ビジネスするなり、
或いは単に失敗して損切するかは
666の腕しだいじゃない？
現金買いって言っているから債務リスクなしでそ。
反対に借金するときには積算で不良資産とみなされるかもしれないけど。
まぁベテラン大家向けだよね。
672 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 15:22:49.78 ID:BBNOlREc
673 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 16:56:26.97 ID:YxTvP1lH
俺も、オンボロ物件を去年の10月に買ったよ。
オンボロだけど、満室で生活保護者や年金暮らしばかりで、滞納なし物件。
なにも、手を入れなくでも高利回り。
ただ、そればっかりやると将来不安だから、先月築２年の物件を買った。
旨味は、ボロの方がキャッシュフローもでるし美味しい。
将来性は、築浅物件。
俺、34だけど築浅なら、64まで稼動できると思ったｗ
オンボロだけど、満室で生活保護者や年金暮らしばかりで、滞納なし物件。
なにも、手を入れなくでも高利回り。
ただ、そればっかりやると将来不安だから、先月築２年の物件を買った。
旨味は、ボロの方がキャッシュフローもでるし美味しい。
将来性は、築浅物件。
俺、34だけど築浅なら、64まで稼動できると思ったｗ
674 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 17:34:40.52 ID:OUrRE64o
現在白色でアパート経営しています。
もう25年になります。
みなさん青色ですか？やっぱメリットありますか？
10年ぐらい前にローンを完済して減価償却費もゼロになったので
所得がでてしまい税金もってかれるようになりました。
いま青色を検討しています。
上のレス読むと40年白色のかたもいるようですが
やっぱ会計ソフトとかあってもめんどくさいですかね？
もう25年になります。
みなさん青色ですか？やっぱメリットありますか？
10年ぐらい前にローンを完済して減価償却費もゼロになったので
所得がでてしまい税金もってかれるようになりました。
いま青色を検討しています。
上のレス読むと40年白色のかたもいるようですが
やっぱ会計ソフトとかあってもめんどくさいですかね？
675 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 17:41:50.73 ID:BBNOlREc
>>673
買ってから貸し出すまでにリフォーム代等かからなかったの？
買ってから貸し出すまでにリフォーム代等かからなかったの？
>>672
いや、俺は大家兼不動産業者だし・・・・
いや、俺は大家兼不動産業者だし・・・・
677 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 18:55:02.33 ID:YxTvP1lH
・・・・
680 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 20:20:23.91 ID:BBNOlREc
>>677
満室状態の利回り22％の買えたのか！？それは凄いというか良く買えたというか。
普通は空き室になっててリフォームを安く綺麗にして客付けして高利回りを
実現するパターンなのに。
売主は安く綺麗にリフォームするノウハウ・情報がないから売る。
満室状態の利回り22％の買えたのか！？それは凄いというか良く買えたというか。
普通は空き室になっててリフォームを安く綺麗にして客付けして高利回りを
実現するパターンなのに。
売主は安く綺麗にリフォームするノウハウ・情報がないから売る。
681 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 22:09:41.87 ID:YxTvP1lH
>>680
でも、ボロ物件じゃなくて、普通に築10年とかで9割入居で、25％物件とか、
大学横の築11年満室23％とか、持ってるんだよな。
不動産業者のメール登録をたくさんしとけば、たまに買えるよ！
買い付けいれても、２番手とかもあるけどね。
でも、ボロ物件じゃなくて、普通に築10年とかで9割入居で、25％物件とか、
大学横の築11年満室23％とか、持ってるんだよな。
不動産業者のメール登録をたくさんしとけば、たまに買えるよ！
買い付けいれても、２番手とかもあるけどね。
自演おつです
ボロアパートの大家にも不動産業者は「オーナー」（ﾌﾟｯ
とか言っちゃって媚びてくれるん？
とか言っちゃって媚びてくれるん？
681の言ってる事がもし本当に真実なら
このスレでよく「大家はそんな甘いもんじゃないんだよ」と
説教たれてるのは、タダのマヌケって事になる
このスレでよく「大家はそんな甘いもんじゃないんだよ」と
説教たれてるのは、タダのマヌケって事になる
685 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 02:51:54.83 ID:N6fiHUHx
681だけど、
それぞれの物件によって利回りがある。
私の利回りは、4部屋～10部屋
もちろん、利回りが良い物件は、1000万前後（ボロは550万、４戸）
最初の投資額が多ければ、12％～15％でも大きく利益がでるでしょ。
１億の新築物件で9％でも、返済期間を20年とか、鉄骨で30年組めば、大きく利益がでるでしょ。
それをせずに、小さな物件を細めに買ってるだけだよ。
大家はそんなに甘いものじゃないのは確かだと思うよ。
それぞれの物件によって利回りがある。
私の利回りは、4部屋～10部屋
もちろん、利回りが良い物件は、1000万前後（ボロは550万、４戸）
最初の投資額が多ければ、12％～15％でも大きく利益がでるでしょ。
１億の新築物件で9％でも、返済期間を20年とか、鉄骨で30年組めば、大きく利益がでるでしょ。
それをせずに、小さな物件を細めに買ってるだけだよ。
大家はそんなに甘いものじゃないのは確かだと思うよ。
686 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 10:57:33.56 ID:EVF3sdsz
何言ってんのこの人？
688 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 14:09:09.32 ID:EVF3sdsz
昨日のNHKの、ゆり子大家の番組みた？最初は物件の清掃（クリーニング）パート
をやったのが大家業のきっかけになったようだけど、自分でクリーニングできると
業者に頼む料金が節約できるから大きいよな！オレもクリーニングのパート
探してやろっかな！？
あと最低限、自分で出来るようにしたいのは壁紙とクッションフロアの張替えだね。
ゆり子はホームセンターの店員捕まえて、やり方を聞きまくったようだけど。
をやったのが大家業のきっかけになったようだけど、自分でクリーニングできると
業者に頼む料金が節約できるから大きいよな！オレもクリーニングのパート
探してやろっかな！？
あと最低限、自分で出来るようにしたいのは壁紙とクッションフロアの張替えだね。
ゆり子はホームセンターの店員捕まえて、やり方を聞きまくったようだけど。
ハウスクリーニング代は退去者負担にしてるからでどうでもいい
690 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 14:57:11.44 ID:EVF3sdsz
退去者負担分がそっくり自分のものになるだろ。あとは物件購入してから貸し出す
ときに役立つ。
ときに役立つ。
この国は放射能と地震で土地評価格は下がり、底値になるまで「ユダヤ人」が
足を引っ張るよ～～～～んｗｗｗ
そんなのも知らないで「改築」？ 「資産運用」？ ｗｗｗ
足を引っ張るよ～～～～んｗｗｗ
そんなのも知らないで「改築」？ 「資産運用」？ ｗｗｗ
693 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 22:30:25.87 ID:EVF3sdsz
>>692
40代の頃のゆり子のシーンの役に朝岡実嶺が出てて美人すぎて実物と違い
すぎて実況で小騒ぎになった。さすが実況民で朝岡実嶺をすぐに特定した。
内容はゆり子の本読めばもっと詳しく書いてあるんでね？番組の視点は、
物件クリーニング・パートのおばちゃんが、なかなか埋まらない部屋とすぐ
埋まる部屋の違いに気づき、「私だったらこうするのにな。」「こうすれば
埋める自信がある」と思うようになり、一発奮起して1,300万のアパート
買って大家業を始めて、今じゃ家賃収入が1億にまでなったといもの。
埋まらない部屋は壁がベージュとか薄暗いもので、埋まる部屋は白系の明るい
もの。あとは主婦の視点で内覧者用に部屋に生花置いたり綺麗に掃除したり。
学生用に中古家電を揃えて置く。
自主管理では高齢者の住民と触れ合ってた。DIYで出来るリフォームは自分で
やって経費を浮かす。やり方はおばちゃんパワーで何でも人に聞きまくるｗ
やっぱり、壁紙とクッションフロア交換、退去後のプロ並みの清掃くらいは
自分で出来るようにした方が財務が楽になるから、そうしたいと思った。
40代の頃のゆり子のシーンの役に朝岡実嶺が出てて美人すぎて実物と違い
すぎて実況で小騒ぎになった。さすが実況民で朝岡実嶺をすぐに特定した。
内容はゆり子の本読めばもっと詳しく書いてあるんでね？番組の視点は、
物件クリーニング・パートのおばちゃんが、なかなか埋まらない部屋とすぐ
埋まる部屋の違いに気づき、「私だったらこうするのにな。」「こうすれば
埋める自信がある」と思うようになり、一発奮起して1,300万のアパート
買って大家業を始めて、今じゃ家賃収入が1億にまでなったといもの。
埋まらない部屋は壁がベージュとか薄暗いもので、埋まる部屋は白系の明るい
もの。あとは主婦の視点で内覧者用に部屋に生花置いたり綺麗に掃除したり。
学生用に中古家電を揃えて置く。
自主管理では高齢者の住民と触れ合ってた。DIYで出来るリフォームは自分で
やって経費を浮かす。やり方はおばちゃんパワーで何でも人に聞きまくるｗ
やっぱり、壁紙とクッションフロア交換、退去後のプロ並みの清掃くらいは
自分で出来るようにした方が財務が楽になるから、そうしたいと思った。
素人が貼った壁紙とかはなあ
1300万のアパートから収入1億かぁ～
そのうち返済の割合はどれくらいなんだろ
それだけ貸してくれるってことは元々資産持ちか
連帯保証人の稼ぎがいいんだろうな
そのうち返済の割合はどれくらいなんだろ
それだけ貸してくれるってことは元々資産持ちか
連帯保証人の稼ぎがいいんだろうな
ボロ物件をお宝に変える不動産投資術
http://books.rakuten.co.jp/rb/item/5894360/
カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する
でも、このオバさん、動き回ってるわりには太ってるよな
http://books.rakuten.co.jp/rb/item/5894360/
カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する
でも、このオバさん、動き回ってるわりには太ってるよな
>>693
あいがとう。真似してみます。
あいがとう。真似してみます。
699 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 09:28:55.65 ID:/7lmT1Ik
>>693
おいちょっと待て。
利回り１０％だと仮定すると
１３００万のアパートじゃ家賃収入年間１３０万。
それが年間１億＝１００００万ってことは
物件の棟数自体が８０倍になってるんだが。
８０倍だぞ。何かおかしくねえか？
おいちょっと待て。
利回り１０％だと仮定すると
１３００万のアパートじゃ家賃収入年間１３０万。
それが年間１億＝１００００万ってことは
物件の棟数自体が８０倍になってるんだが。
８０倍だぞ。何かおかしくねえか？
>>699
埼玉北部でけっこうな規模の業者だから、おかしくないぞ。
最初は誰でも素人だろうが、十数年専業でやってりゃプロだから・・・。
つーかおばちゃんプロ中のプロだし、ふだんはゴージャスな服装なんだけど、なｗ
埼玉北部でけっこうな規模の業者だから、おかしくないぞ。
最初は誰でも素人だろうが、十数年専業でやってりゃプロだから・・・。
つーかおばちゃんプロ中のプロだし、ふだんはゴージャスな服装なんだけど、なｗ
701 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 09:40:38.76 ID:/7lmT1Ik
税金ちゃんと払ってんのかね？
702 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 09:50:21.95 ID:/7lmT1Ik
いや１０年前１３００万のアパート初めて買って
たった１０年でいきなり家賃収入８０倍にはならんだろ。
めちゃくちゃ巨額な元手や信用が必要。
それ書いたら話つまらなくなるから言わないだろうけど。
たった１０年でいきなり家賃収入８０倍にはならんだろ。
めちゃくちゃ巨額な元手や信用が必要。
それ書いたら話つまらなくなるから言わないだろうけど。
馬鹿丸出しでノーノーと平気な面して票乞食p政治家、小沢ぐらいp
馬鹿丸出しでノーノーと平気な面して票乞食p政治家、小沢ぐらいp
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馬鹿丸出しでノーノーと平気な面して票乞食p政治家、小沢ぐらいp
>>702
いま流行のレバ投資法で、最初のうち旦那サラリーマンだったから……、
リーマン年収によっては、１０年どころか５年でもいけるだろ。
総額の負債も雪だるま式に増えるが、物件も年収も雪だるま式に増えるから。
いま流行のレバ投資法で、最初のうち旦那サラリーマンだったから……、
リーマン年収によっては、１０年どころか５年でもいけるだろ。
総額の負債も雪だるま式に増えるが、物件も年収も雪だるま式に増えるから。
本書くほど成功した人の陰にはその何倍もの失敗した人がいるんだろうね。
本書いてても失敗してる人もいるけどw
ゆり子氏の本も何冊か読んだけど、心得としては参考になった。
自分は独身でリーマン兼業だから手法的には実践しにくいタイプだけど。
本書いてても失敗してる人もいるけどw
ゆり子氏の本も何冊か読んだけど、心得としては参考になった。
自分は独身でリーマン兼業だから手法的には実践しにくいタイプだけど。
706 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 11:50:58.11 ID:SapsKP5d
707 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 11:57:49.67 ID:SapsKP5d
>>700
物件数は20棟と言ってた。家賃年1億は1棟当たり500万で月41.6万。
1棟10部屋として1部屋4.16万。全然おかしくないな。
HPみたら羽生の駅歩20分でも結構強気な家賃設定してるし。敷礼０にして
気を引いてるのかな。家賃保証入会は入居者の必須になってるから安心なんだな。
物件数は20棟と言ってた。家賃年1億は1棟当たり500万で月41.6万。
1棟10部屋として1部屋4.16万。全然おかしくないな。
HPみたら羽生の駅歩20分でも結構強気な家賃設定してるし。敷礼０にして
気を引いてるのかな。家賃保証入会は入居者の必須になってるから安心なんだな。
709 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 12:15:40.50 ID:SapsKP5d
>>708
儲かってない貧乏神みたいなの典型だな。どよ～んｗ
儲かってない貧乏神みたいなの典型だな。どよ～んｗ
本書くってのはネタ嗅ぎつけた編集に乗せられるのが大半だろ。
ネタだけ出してライターが書いてたりも。
ネタだけ出してライターが書いてたりも。
>>708
おばちゃんのやり方は、教えても他人（本を読む素人大家）にあまりマネできないから、なあ・・・。
おばちゃんのやり方は、教えても他人（本を読む素人大家）にあまりマネできないから、なあ・・・。
713 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 19:52:53.02 ID:/7lmT1Ik
１３００万で１棟しか買えんのに
１０年でいきなり２０棟
家賃収入１０年でいきなり８０倍余裕でした
１０年でいきなり２０棟
家賃収入１０年でいきなり８０倍余裕でした
金融円滑化法が３月で切れて倒産した零細町工場やら商店跡地には
概ねアパートが建つんだよな、これからは入居者の奪い合い修羅の時代やで
ボロアパート大家どもがんばりや。
概ねアパートが建つんだよな、これからは入居者の奪い合い修羅の時代やで
ボロアパート大家どもがんばりや。
もうアパートは建たない
分譲して建売だから
分譲して建売だから
準工業地域のアパートなんかいらんがな
この番組をやるちょっと前に、
親父のところに住友不動産主催の
このオバさんのセミナーへの誘いがあった。
ちょっと前のカリスマ○○の時代に
時流に乗った人という印象しかないけど、
要は大手HMがインフレを睨んだ資産活用を
促したくてその広告塔にされてるんでしょ。
まぁ大家として様々な手法は参考なるだろうから
著書をブックオフで200円で買いました。
親父のところに住友不動産主催の
このオバさんのセミナーへの誘いがあった。
ちょっと前のカリスマ○○の時代に
時流に乗った人という印象しかないけど、
要は大手HMがインフレを睨んだ資産活用を
促したくてその広告塔にされてるんでしょ。
まぁ大家として様々な手法は参考なるだろうから
著書をブックオフで200円で買いました。
ビフォア・アフターとか、リフォーム戦略だな
12戸の学生アパートに自販機置いて儲かるかな？
コンビニがちいと遠い
コンビニがちいと遠い
721 ：名無し不動さん：2013/02/26(火) 00:42:31.33 ID:FedQ3r24
ゆり子の大家、NHKで1：15よりもう再放送する。朝岡実嶺がエロかわいい
からまた見るか
からまた見るか
次はゆり子はダイエット本で、ひと儲けします
つ無問題
>720
良いじゃないですか。
月5千円でも入れば嬉しいでしょ。
オレも場所があれば設置したい。
ただ自宅近所をみていると、
お任せなんだろうけどゴミ箱が強風で転倒したり、家庭ごみやタバコ吸殻をいれる輩がいたりで
結構こまめに自主点検しないと荒れてます。
防犯カメラ付きが良いですね。
良いじゃないですか。
月5千円でも入れば嬉しいでしょ。
オレも場所があれば設置したい。
ただ自宅近所をみていると、
お任せなんだろうけどゴミ箱が強風で転倒したり、家庭ごみやタバコ吸殻をいれる輩がいたりで
結構こまめに自主点検しないと荒れてます。
防犯カメラ付きが良いですね。
ある店子が他の店子に、家賃は交渉すれば値下げできるって言ったらしく、2件から値下げ要求をされた。
この入れ知恵オヤジ、どうしてくれよう。
この入れ知恵オヤジ、どうしてくれよう。
>>729
相手に引っ越す資力がないと思うのなら無視すりゃいいじゃん
相手に引っ越す資力がないと思うのなら無視すりゃいいじゃん
家賃値引とか、
生活が苦しいから => 将来の滞納予備軍なので出て行って問題ない
言ってみただけ => 断っても問題ない
なので、申し訳なさそうに、「値引きには応じてない、もっと安いところに引っ越せば？」で ok
生活が苦しいから => 将来の滞納予備軍なので出て行って問題ない
言ってみただけ => 断っても問題ない
なので、申し訳なさそうに、「値引きには応じてない、もっと安いところに引っ越せば？」で ok
うちも娘の友だちの母親が、不動産会社に
「大家の奥さんの友だちだから家賃下げろ」と言ったらしい。
元もと休みの日に子どもを押しつけてくるようなところがあったから
敬遠してたけど、その一件で完全に引いた。
自分の友人もなぜかうちの物件に入居してるけど、
俺をダシにした値引き交渉は一切されてないらしい。
「大家の奥さんの友だちだから家賃下げろ」と言ったらしい。
元もと休みの日に子どもを押しつけてくるようなところがあったから
敬遠してたけど、その一件で完全に引いた。
自分の友人もなぜかうちの物件に入居してるけど、
俺をダシにした値引き交渉は一切されてないらしい。
契約前と契約中の値引き交渉は意味が全然違う
レス下さって皆さんありがとうございました。
家賃値下げはこちらが納得する根拠がなかったし断りました。
問題はこの入れ知恵オヤジなんです。
何かにつけ店子全員をまとめて余計なことをしそうでこわい。
家賃値下げはこちらが納得する根拠がなかったし断りました。
問題はこの入れ知恵オヤジなんです。
何かにつけ店子全員をまとめて余計なことをしそうでこわい。
皆さん供託しましょうって、ＤＱＮ借地人だろ
ルームシェアってどうなんだろ
うまくいくんかな？
うまくいくんかな？
もう終わった
739 ：名無し不動さん：2013/02/27(水) 00:45:14.00 ID:KadvQQMd
浴槽汚いので交換か塗装して綺麗にしたいけど、塗装て頼むと7万とかして
高いよね。DIYだと難しくて出来ないのかな？
高いよね。DIYだと難しくて出来ないのかな？
7万ですむなら安いんじゃ？
でも塗装はすぐに剥げないかね
でも塗装はすぐに剥げないかね
剥げない→剥げる
742 ：739：2013/02/27(水) 12:29:23.92 ID:KadvQQMd
ヤフオクで2万で買えるの？安い。
こないだ、浴槽と扉を業者に頼んで交換したら11万かかった。
TOTOの部品センターで浴槽だけ買っても 4, 5万した気がする。扉は1万くらい。
うちは TOTO のユニットなんで、2人いれば自分で設置できる。
こないだ、浴槽と扉を業者に頼んで交換したら11万かかった。
TOTOの部品センターで浴槽だけ買っても 4, 5万した気がする。扉は1万くらい。
うちは TOTO のユニットなんで、2人いれば自分で設置できる。
744 ：739：2013/02/27(水) 13:16:31.84 ID:KadvQQMd
>>743
INAXのヤツで小さいのなら1.7万からある。猫脚の置くだけのやつだよ。
やっぱドア交換からするのか。つーか玄関ドアからも出せないきがする。
塗装でいいので職人呼んで1万で出来たらやりたいのに。
INAXのヤツで小さいのなら1.7万からある。猫脚の置くだけのやつだよ。
やっぱドア交換からするのか。つーか玄関ドアからも出せないきがする。
塗装でいいので職人呼んで1万で出来たらやりたいのに。
軽井沢に建設中の「巨大別荘」 ビル・ゲイツの別荘？
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1361948922/
http://matome.naver.jp/odai/2133423618952754801
地上１階地下３階、住宅部分の面積は延べ５５１０平方メートル
町内の不動産業者は「軽井沢で大きいといわれる別荘と比べて桁が一つ違う」と話している。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1361948922/
http://matome.naver.jp/odai/2133423618952754801
地上１階地下３階、住宅部分の面積は延べ５５１０平方メートル
町内の不動産業者は「軽井沢で大きいといわれる別荘と比べて桁が一つ違う」と話している。
746 ：名無し不動さん：2013/02/27(水) 19:23:19.04 ID:5xi2rnO4
７万は高いですよ
相見積りしないと業者にやられちゃいますよ
相見積りしないと業者にやられちゃいますよ
747 ：739：2013/02/27(水) 21:15:05.21 ID:KadvQQMd
HPの料金表みて安くて7万、高いと10万超えてる。塗装落としてから塗ろうと
してるからバカ高いのか。上塗りしてくれればいいのに。
してるからバカ高いのか。上塗りしてくれればいいのに。
ピンキリ
安ければいいというものではない（失敗談）
安ければいいというものではない（失敗談）
余ってるアパートをタダで貸してもらえませんか？
その部屋で僕が一人暮らしさせていただき、生活保護を申請します
支給された生活保護から家賃＋αをお支払いします
よろしくお願いいたします
fdat34dあっとmail.goo.ne.jp
その部屋で僕が一人暮らしさせていただき、生活保護を申請します
支給された生活保護から家賃＋αをお支払いします
よろしくお願いいたします
fdat34dあっとmail.goo.ne.jp
自宅を担保にし自殺、今後は連帯保証から物上保証へ抜け道か
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1361997621/
「民法改正の論議を機に、第三者を連帯保証人にする融資は減るだろうが、
代わりに担保提供を求める融資が増える恐れがある。自宅のような生活基盤
となる不動産を担保にした融資は行わないなど、新たなルールが必要だ」と話す。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1361997621/
「民法改正の論議を機に、第三者を連帯保証人にする融資は減るだろうが、
代わりに担保提供を求める融資が増える恐れがある。自宅のような生活基盤
となる不動産を担保にした融資は行わないなど、新たなルールが必要だ」と話す。
民法は任意法規だから
抜け道はいくらでもある＾＾
抜け道はいくらでもある＾＾
水周りは素人がやるべきじゃない
あとでとんでもないことになる確率が高い
あとでとんでもないことになる確率が高い
ワイも必殺さんみたいに水道も電気も自分でやれるようになりたいんや！
>>753
じゃあまずは国家資格とらないとなｗ
じゃあまずは国家資格とらないとなｗ
755 ：名無し不動さん：2013/02/28(木) 12:46:52.62 ID:3kMjOEiI
宅建と電工二種は必須
電気工事士二種で前から気になってたんだが、二種＝低圧 の工事資格なんだよね
そうなると電灯200ＶのエアコンやＩＨクッキングの配線工事ってやっちゃいけなくね？
そうなると電灯200ＶのエアコンやＩＨクッキングの配線工事ってやっちゃいけなくね？
あれは？行政書士だっけ？
自分の物件はできないかな？
自分の物件はできないかな？
758 ：名無し不動さん：2013/02/28(木) 14:02:01.09 ID:IbSNTb6w
すいません。質問です
アパートの滞納家賃は 簿記では発生主義なので 未収金として
仕分けしないといけませんよね？
そうなると実際に懐にはいった金より収入額が多く確定申告することになるんでしょうか？
私のアパートでは2人滞納していて合わせて20ヶ月ぶんぐらい滞納しています
ので合計で100万円ぐらい未収金があるのですがこれを計上したばあい
青色申告の65万控除もふっとんでしまいますよね？
現在は白色で実際にはいった金額を申告しています。
アパートの滞納家賃は 簿記では発生主義なので 未収金として
仕分けしないといけませんよね？
そうなると実際に懐にはいった金より収入額が多く確定申告することになるんでしょうか？
私のアパートでは2人滞納していて合わせて20ヶ月ぶんぐらい滞納しています
ので合計で100万円ぐらい未収金があるのですがこれを計上したばあい
青色申告の65万控除もふっとんでしまいますよね？
現在は白色で実際にはいった金額を申告しています。
今1件交渉中なんだけど
キッチン、風呂入れ替え、家賃値下げ交渉に応じるなら入るって言ってきてﾜﾛﾀ
キッチン、風呂入れ替え、家賃値下げ交渉に応じるなら入るって言ってきてﾜﾛﾀ
>>759
仲介不動産屋がそういう話に乗っかるのもおかしいよ
仲介不動産屋がそういう話に乗っかるのもおかしいよ
>>756
だから低圧だろ？
だから低圧だろ？
お前ら地震保険どうしてる？
特に木造アパートを借金でこうとる人
特に木造アパートを借金でこうとる人
RCだけどJAの建更
765 ：名無し不動さん：2013/02/28(木) 21:17:07.08 ID:FO7LLHG9
766 ：名無し不動さん：2013/02/28(木) 21:25:21.03 ID:f9P5GLxu
生活保護者の入居させる方法とか、誰か知ってます？？
1Ｋアパートが２部屋空室でた。
1Ｋアパートが２部屋空室でた。
768 ：765：2013/02/28(木) 22:23:05.15 ID:FO7LLHG9
770 ： 忍法帖【Lv=25,xxxPT】(-1+0：5) ：2013/03/01(金) 00:49:26.32 ID:???
浄水器ついてるんだけど、消耗品特約つけてもいいよね。
771 ：765：2013/03/01(金) 01:33:46.74 ID:4xlWXOSO
ゆうちょ新事業の認可困難 麻生氏「審査能力ない」
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1362032566/
ゆうちょ銀行が申請した住宅ローンなどの新規事業について
「郵便局に融資審査能力なんかないから無理ですよ」と述べ、認可は難しいとの考えを示した。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1362032566/
ゆうちょ銀行が申請した住宅ローンなどの新規事業について
「郵便局に融資審査能力なんかないから無理ですよ」と述べ、認可は難しいとの考えを示した。
774 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 08:37:18.41 ID:ImllnkQM
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1238860387
ちなみに、税金を申告していないと言うことですが、これはこれで別の問題です。
何の税金なのか知りませんけど、家賃を貰って所得税の申告をしていないとかだと、脱税になりますよ。
＃実際に家賃が回収できていないのなら、白色なら申告の必要はありませんけど
.>>868ヤフー知恵袋には白色なら申告の必要ないとでてますね
ちなみに、税金を申告していないと言うことですが、これはこれで別の問題です。
何の税金なのか知りませんけど、家賃を貰って所得税の申告をしていないとかだと、脱税になりますよ。
＃実際に家賃が回収できていないのなら、白色なら申告の必要はありませんけど
.>>868ヤフー知恵袋には白色なら申告の必要ないとでてますね
775 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 08:45:54.75 ID:ImllnkQM
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1376.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2200.htm
すいません こういう記載もあるので やっぱ白色も発生主義なのかな
？どっちなの
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2200.htm
すいません こういう記載もあるので やっぱ白色も発生主義なのかな
？どっちなの
776 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 08:46:36.06 ID:MPB2WpNz
白色はあばうとだからね。
777 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 09:05:31.59 ID:ImllnkQM
なんか ネットで 調べる限り、 白色も 発生主義らしい。
でも 、世間の大家さんで 白色のひと ほとんど 現金主義でやってん
じゃないの？
でも 、世間の大家さんで 白色のひと ほとんど 現金主義でやってん
じゃないの？
契約は解除していますで、おk
税務署に一本電話かければ済むと思うんだが、なぜそれをせずにネットを信じるんだろう
780 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 14:00:24.96 ID:ImllnkQM
じゃあ 税務署に電話して その答えを ここで披露してみてよ。
781 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 14:55:27.05 ID:UcurZtEI
電工二種全部自分でやることに拘らなきゃいらないね
それ取るくらいなら宅建のがはるかに役立つ
それ取るくらいなら宅建のがはるかに役立つ
782 ：765：2013/03/01(金) 15:37:19.56 ID:4xlWXOSO
>>773
論理的に説明できない無能だろｗ無知に税法理解は無理だよｗ
論理的に説明できない無能だろｗ無知に税法理解は無理だよｗ
783 ：765：2013/03/01(金) 15:43:53.42 ID:4xlWXOSO
所得税法の条文に不動産所得の家賃収入は発生主義で認識すると書かれているん
だよ。白色だとこれで決定。例外なし。だから申告しなければ脱税。
ただね、、ま、余計なことはあえて言わないけど。
だよ。白色だとこれで決定。例外なし。だから申告しなければ脱税。
ただね、、ま、余計なことはあえて言わないけど。
>>783
まだ嘘ついてやがる、こいつｗ
まだ嘘ついてやがる、こいつｗ
【アベノミクス】公的年金の運用、５兆1352億円の黒字に 2012年10～12月期
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362125964/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362125964/
786 ：765：2013/03/01(金) 17:31:18.26 ID:4xlWXOSO
>>786
相変わらず必死じゃん、脳内ｗ
相変わらず必死じゃん、脳内ｗ
>>783
だから所得税法をちゃんと読めって、嘘つき脳内くんｗ
だから所得税法をちゃんと読めって、嘘つき脳内くんｗ
俺はいいあってる二人とは関係ないんだが
確かに原則発生主義で白色もそうらしいんだが
国税庁の不動産帳簿の記帳の仕方をpdfのやつをdlしたんだが
そこに白色の場合の帳簿の見本があるんだが
特に発生主義による記載を指導しておらず
その見本の簡易帳簿もこずかいちょう 程度の様式になっている。
ので推測んだが 原則白色も発生主義だけど、白色にそこまではもとめず
黙認しているのではないだろうか？ 聞いたら聞いたで「発生主義」ですと
回答が帰ってくるのかもしれないが。
確かに原則発生主義で白色もそうらしいんだが
国税庁の不動産帳簿の記帳の仕方をpdfのやつをdlしたんだが
そこに白色の場合の帳簿の見本があるんだが
特に発生主義による記載を指導しておらず
その見本の簡易帳簿もこずかいちょう 程度の様式になっている。
ので推測んだが 原則白色も発生主義だけど、白色にそこまではもとめず
黙認しているのではないだろうか？ 聞いたら聞いたで「発生主義」ですと
回答が帰ってくるのかもしれないが。
>>790
あの在日>>789は自分の論理が破綻してるのに引けなくなってファビョってるだけ。
論理的に反論できないのがなによりの証拠。
発生主義と規定されているんだからそうなのよ。希望的観測しても意味なし。
明確に規定されていることを黙認とかないから。あるのは脱税だけど手が
回らないからそのままにしていること。
ただ、あれだけど聞かれてもいないので答えないけど。
あの在日>>789は自分の論理が破綻してるのに引けなくなってファビョってるだけ。
論理的に反論できないのがなによりの証拠。
発生主義と規定されているんだからそうなのよ。希望的観測しても意味なし。
明確に規定されていることを黙認とかないから。あるのは脱税だけど手が
回らないからそのままにしていること。
ただ、あれだけど聞かれてもいないので答えないけど。
>>791
お前が在日に見えるわ
お前が在日に見えるわ
>>791
お前が論理的に反論しているともみえないけどね。
お前が論理的に反論しているともみえないけどね。
>>793
オマエには論理とか意味が分かんないんだろｗ 在日はすっこんでろよｗ
オマエには論理とか意味が分かんないんだろｗ 在日はすっこんでろよｗ
隣のヤツが犬飼い始めた。ドアからキャンキャン聞こえる。
そいつが越して来てからタバコのポイ捨てや唾吐き、ゴミ散らかしが発生
し始めていて現場も見たのでそいつが犯人。
さて、どうしてやれる？
そいつが越して来てからタバコのポイ捨てや唾吐き、ゴミ散らかしが発生
し始めていて現場も見たのでそいつが犯人。
さて、どうしてやれる？
>>795
ここはあぱーとけいえいしゃのすれです
ここはあぱーとけいえいしゃのすれです
798 ：名無し不動さん：2013/03/02(土) 00:27:32.59 ID:OQV2mQP1
>>758も、この前質問だけして逃げたヤツもいるから有用な情報はあえて
教えてやらないけどな。
教えてやらないけどな。
>>798
知ったかの脳内、しつこいｗ
知ったかの脳内、しつこいｗ
来月から町の不動産に就職するのですが
賃貸アパートの管理受けが仕事のようです。
管理物件を増やしたいと言ってました。
なんかアドバイス下さい。
枕営業以外で・・
賃貸アパートの管理受けが仕事のようです。
管理物件を増やしたいと言ってました。
なんかアドバイス下さい。
枕営業以外で・・
死にたくなる前に辞める 位かな。
滞納家賃の件だけど。
発生主義とか、税法とか、くそマジメに考えすぎ。
半年以上の滞納家賃なんて、絶対に回収できない。
うちは、敷金でカバーできる範囲を超えたら売り上げ
に計上しない。
それで申告しても、どうって事ないよ。もし、回収で
きたらその時点で売上計上すればいい。
税務調査されたって、その時点で滞納者はもういない
場合がおおいし、税務署は、わざわざ入退去の調査
なんかしないよ。
そんな事より、どう滞納者を追出すか考えるべき。
発生主義とか、税法とか、くそマジメに考えすぎ。
半年以上の滞納家賃なんて、絶対に回収できない。
うちは、敷金でカバーできる範囲を超えたら売り上げ
に計上しない。
それで申告しても、どうって事ないよ。もし、回収で
きたらその時点で売上計上すればいい。
税務調査されたって、その時点で滞納者はもういない
場合がおおいし、税務署は、わざわざ入退去の調査
なんかしないよ。
そんな事より、どう滞納者を追出すか考えるべき。
>>800
就職おめでとう。頑張ってね。
就職おめでとう。頑張ってね。
日本政府、海外に資産5000万円超ある人すべてに申告を義務付け 在日韓国人は対応を
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362273529/
日本政府は、今年の12月31日までに５０００万円以上の海外資産を保有する者に対し、
翌年３月15日までに申告することを義務付けた。海外資産の実態を把握し課税するのが目的で、
韓国に資産を持つ在日韓国人や日本人なども対応が必要だ。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362273529/
日本政府は、今年の12月31日までに５０００万円以上の海外資産を保有する者に対し、
翌年３月15日までに申告することを義務付けた。海外資産の実態を把握し課税するのが目的で、
韓国に資産を持つ在日韓国人や日本人なども対応が必要だ。
在日大家よりスケベ根性丸出しの公務員大家のほうが多いのがこの業種
はじめまして。
実家住まいのサラリーマンです。
築28年、軽量鉄骨2世帯
敷地面積86坪
延べ床面積78坪
駅まで徒歩7分、閑静な住宅街
第一種低層住宅専用地域（50/100）
土地査定価格3390万円
子どもの頃から住み慣れた家ですが、親族がみな他界していて一人で住むには広すぎるので引っ越しを考えています。
そこで、この土地を担保にアパート経営を始めてみたいと思っているのですが、見込みはありますでしょうか？
ちなみに目の前にもアパートが2棟あって空室はさほど無さそうです。
実家住まいのサラリーマンです。
築28年、軽量鉄骨2世帯
敷地面積86坪
延べ床面積78坪
駅まで徒歩7分、閑静な住宅街
第一種低層住宅専用地域（50/100）
土地査定価格3390万円
子どもの頃から住み慣れた家ですが、親族がみな他界していて一人で住むには広すぎるので引っ越しを考えています。
そこで、この土地を担保にアパート経営を始めてみたいと思っているのですが、見込みはありますでしょうか？
ちなみに目の前にもアパートが2棟あって空室はさほど無さそうです。
土地査定価格3390万円 ってことは地方都市だろ
で、アパートを建てるの？それとも中古物件を購入するの？
>>809
レスありがとうございます。
乗降客数調べたところ14000人くらいでした。
少ないですよね。
いろいろと説明不足ですいません。
場所は船橋市で、今住んでいる家を取り壊して新築アパートを建てようと考えています。
アドバイスいただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。
レスありがとうございます。
乗降客数調べたところ14000人くらいでした。
少ないですよね。
いろいろと説明不足ですいません。
場所は船橋市で、今住んでいる家を取り壊して新築アパートを建てようと考えています。
アドバイスいただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。
新築はよせ
引越しをするってことは、賃貸に住むの？
それと１００坪近い土地にアパートを建てるんだけど
その資金は３３９０万円＋αで予算はどれくらいなの？
例えば今いる家を全部壊さないで小さな母屋を作って、残りの土地を
アパートにするとかいう考えはないの？
銀行はいくら貸してくれるの？
アパートはどういう建物にするの？
それと１００坪近い土地にアパートを建てるんだけど
その資金は３３９０万円＋αで予算はどれくらいなの？
例えば今いる家を全部壊さないで小さな母屋を作って、残りの土地を
アパートにするとかいう考えはないの？
銀行はいくら貸してくれるの？
アパートはどういう建物にするの？
今の家はまだ築２８年だろ。
壊すのもったいなくないか？
壊すのもったいなくないか？
１００坪にレオパレス建てたらいくらかかるんだろうな。
建物そのままで2畳間に間仕切りをして大量のナマポたちを住まわせるのが良い
不動産屋に行って、需要があるか聞いてみたらどうだ？
それと、１００坪にアパート建てるなら駐車場とか考えるのかどうかで。
建物の値段が違ってくるだろ。
その金額を銀行が貸してくれるのか？
それと返済計画。
思うように入居がなければローンの返済が残るぞ。
それと、１００坪にアパート建てるなら駐車場とか考えるのかどうかで。
建物の値段が違ってくるだろ。
その金額を銀行が貸してくれるのか？
それと返済計画。
思うように入居がなければローンの返済が残るぞ。
建物は経費が掛かるからな
土地を残したいなら駐車場でしばらく様子見
土地を残したいなら駐車場でしばらく様子見
最近流行ってる(?)レンタルボックスってどうなんだろ？
駐車場需要ないとこなんかに良さそうな気がするけど。
駐車場需要ないとこなんかに良さそうな気がするけど。
>>824
いやいや、大家兼業者ですわ
いやいや、大家兼業者ですわ
>>821
そんなもの禁じ手もクソもないだろ
そんなもの禁じ手もクソもないだろ
827 ：名無し不動さん：2013/03/04(月) 20:19:56.42 ID:kPkoau3L
アパートの外壁に設置するオススメの
防水防風の通信機器収納ボックスありませんか？
ネット光回線を大家である私が契約し各部屋に分配するため、
分配ルーターを収納しようと思っております。
ご助言いただけると幸いです。
防水防風の通信機器収納ボックスありませんか？
ネット光回線を大家である私が契約し各部屋に分配するため、
分配ルーターを収納しようと思っております。
ご助言いただけると幸いです。
んなもん設備屋に聞け
大家に対してやってみろってｗ
この程度
古いマンションを初めて貸しに出すんだけど、
鍵交換って、みんな業者に頼んでる？
ドアノブタイプなんだけど、メインの鍵と補助鍵で27000円位取られそう。
今の鍵はリフォーム会社とかに渡して鍵だから、
どっちにしても取り替えなきゃいけないんだけど、
皆は自分で取り換えてるの？
鍵交換って、みんな業者に頼んでる？
ドアノブタイプなんだけど、メインの鍵と補助鍵で27000円位取られそう。
今の鍵はリフォーム会社とかに渡して鍵だから、
どっちにしても取り替えなきゃいけないんだけど、
皆は自分で取り換えてるの？
鍵って、引っ越してきた人が自分で交換するものじゃないのか？
鍵は自分で交換しないだろ。
業者にやってもらう。
業者にやってもらう。
リスクプレミアムだな
GOALのシリンダだと1万くらいしたから、業者に頼んで 2つで2万7000円だとそのくらいじゃないの？
型番がわかってるか、ドアにドリルで穴をあけられるか、なら自分でしてもいいんじゃない？
最初は業者に頼んで、型番を控えておくのがいいんじゃないかな。
交換したやつも、回収しておくと、次回に使える
型番がわかってるか、ドアにドリルで穴をあけられるか、なら自分でしてもいいんじゃない？
最初は業者に頼んで、型番を控えておくのがいいんじゃないかな。
交換したやつも、回収しておくと、次回に使える
>>832
入居者実費負担だろ
入居者実費負担だろ
前に住んでいたのが中国人だと、ドロボーに入られるから
入居者が自分で鍵を交換したいって不動産屋に言ってくる。
入居者が自分で鍵を交換したいって不動産屋に言ってくる。
839 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 16:50:21.58 ID:sYJsV15t
特殊なやつじゃなければドライバー1本で数分で交換できるだろ。最初、不安
だったら一度だけ業者に頼んでやり方見てて、次から自分でやればいい。
だったら一度だけ業者に頼んでやり方見てて、次から自分でやればいい。
840 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 16:51:25.05 ID:MlfzjVtY
841 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 16:52:17.13 ID:MlfzjVtY
>>826
そのうち大家と直契約するのがデフォになる筈。
そのうち大家と直契約するのがデフォになる筈。
今でも直契約だよ
843 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 18:14:33.64 ID:MlfzjVtY
今でもそういう所あるけど
より大きな規模で仲介屋不要になる時代が来るな
より大きな規模で仲介屋不要になる時代が来るな
去年は手数料を倍増してやったのに年賀状すら来ない
そういう馬鹿な不動産屋にはもう食わせてやらない
そういう馬鹿な不動産屋にはもう食わせてやらない
ファミリータイプの部屋の退去が例年の倍ぐらいある
増税の影響か・・・
3月末退去だと埋まらないんだよな
増税の影響か・・・
3月末退去だと埋まらないんだよな
地域に因るだろうけど、店子は物件をピンポイントで探すよ
だから不動産屋の営業トークもさほど効果はない
店子が下見した時に大家や管理会社が直接電話や連絡がつくようにして
直契約も今後はあり得るよ
だから不動産屋の営業トークもさほど効果はない
店子が下見した時に大家や管理会社が直接電話や連絡がつくようにして
直契約も今後はあり得るよ
>>846
ずーっと、その状態じゃねぇかｗｗ
ずーっと、その状態じゃねぇかｗｗ
自宅と貸マンション部分が同じ建物の中なんだけど、
父の入居者とさきほどすれ違って「こんばんわ～」ってあいさつした後、
「風邪ひいちゃいましたよ～」って言われた。
新しい風邪薬（ルル）を会社から配布されたばかりだからあげたいんだけど、
あちらは30代一人暮らし男性で私は30代女性だから、
へんな恋愛感情もたれたら困るから、あげない方がいいよね？
父の入居者とさきほどすれ違って「こんばんわ～」ってあいさつした後、
「風邪ひいちゃいましたよ～」って言われた。
新しい風邪薬（ルル）を会社から配布されたばかりだからあげたいんだけど、
あちらは30代一人暮らし男性で私は30代女性だから、
へんな恋愛感情もたれたら困るから、あげない方がいいよね？
>父の入居者
なにこれ
なにこれ
ここ近年、強気で値交渉を提示してるくる客が増えた
>850
父の貸してるマンション（家賃5万）の入居者さんって意味です。
分かりづらくてすいません。
父の貸してるマンション（家賃5万）の入居者さんって意味です。
分かりづらくてすいません。
853 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 19:21:04.28 ID:sYJsV15t
>>849
年齢、顔、スタイルの写真うpしろや。話はそれからだ。
年齢、顔、スタイルの写真うpしろや。話はそれからだ。
客付け業者も以前に比べ大家寄りから借主寄りに軸足を移動させてるからな
で、業者が入居者希望者とかの交渉を安易に大家に伝えるわけだ
「入居希望者さんから賃料○千円値下げしてほしい旨との・・・」とかな
家主側からすれば、「家賃を下げればお前ら業者の更新時手数料収入も減るんだぞ！」
オツム大丈夫ですかーとか思うわけよ、借主の家賃交渉なんて適当にあしらえろよなバカ業者どもｗ
で、業者が入居者希望者とかの交渉を安易に大家に伝えるわけだ
「入居希望者さんから賃料○千円値下げしてほしい旨との・・・」とかな
家主側からすれば、「家賃を下げればお前ら業者の更新時手数料収入も減るんだぞ！」
オツム大丈夫ですかーとか思うわけよ、借主の家賃交渉なんて適当にあしらえろよなバカ業者どもｗ
うちみたいに不動産屋の管理物件じゃないと仲介屋も限られる
最近は管理物件持たない不動産屋は少ないね
だから直接契約もやってる先月も一件成約した
最近は管理物件持たない不動産屋は少ないね
だから直接契約もやってる先月も一件成約した
856 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 00:37:33.34 ID:P3rEyg81
大家が宅建業者登録して
SUUMOやHOMESに大家の物件を載せりゃいいだけ。
客はネットからだけ取ればよくて
問い合わせがあったら自分が内見案内する。
自分以外の業者も店舗も不要だろ。
SUUMOやHOMESに大家の物件を載せりゃいいだけ。
客はネットからだけ取ればよくて
問い合わせがあったら自分が内見案内する。
自分以外の業者も店舗も不要だろ。
別に宅建登録しなくてもこういうサイトを大家が盛り上げていけばいいんじぇね
http://www.jikadan.com/
http://www.jikadan.com/
「税金なんか知ったこっちゃない。そんなの払うのはバカだ」 逮捕の「丸源」社長が知人に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362473228/
川本容疑者は１９６０年代後半、父親から福岡・小倉の呉服店を引き継いだが、知人によると、
川本容疑者は「自分で事業をやりたい」と話し、スナックなどの飲食店に賃貸する貸しビル業に転じた。
納税を避け、利益が出ないよう賃料収入をビル用地の買収費用に充てることを繰り返した結果、
小倉から博多、東京へとビルが次々建ったという。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362473228/
川本容疑者は１９６０年代後半、父親から福岡・小倉の呉服店を引き継いだが、知人によると、
川本容疑者は「自分で事業をやりたい」と話し、スナックなどの飲食店に賃貸する貸しビル業に転じた。
納税を避け、利益が出ないよう賃料収入をビル用地の買収費用に充てることを繰り返した結果、
小倉から博多、東京へとビルが次々建ったという。
>仲介業者も借主寄り
入居者が引く手あまたの物件なら強気に出られるだろうけど
物件は古くなっていくんで、その強気がいつまでもつんだか…
入居者が引く手あまたの物件なら強気に出られるだろうけど
物件は古くなっていくんで、その強気がいつまでもつんだか…
まぁ今は借主も大家の足元見る時代だから強いわな
下手に出ないと決まらない
うちは築13年空室2だけど、昨年末に風呂、キッチン入れ替えても未だに決まらない
下手に出ないと決まらない
うちは築13年空室2だけど、昨年末に風呂、キッチン入れ替えても未だに決まらない
業者「お客さんを付けやすくするには設備を新しく入れ替えたらどうですか？」
大家「やはり設備を新しくしたら反響も違ってくるんですかね？」
業者「ハイもちろん変わります、もしよろしければウチが使っている業者に見積もりさせますよ」
大家「じゃあ見積もりだけでも取敢えずお願いします」
業者「見積もりがあがって来ました○○万円となってますが他の工務店よりだいぶ安いと思いますがどうですか？」
大家「ではそれでお願いします」
それから数ヶ月
「ああ、風呂とキッチンを入れ替えたが未だ決まらない」
大家「やはり設備を新しくしたら反響も違ってくるんですかね？」
業者「ハイもちろん変わります、もしよろしければウチが使っている業者に見積もりさせますよ」
大家「じゃあ見積もりだけでも取敢えずお願いします」
業者「見積もりがあがって来ました○○万円となってますが他の工務店よりだいぶ安いと思いますがどうですか？」
大家「ではそれでお願いします」
それから数ヶ月
「ああ、風呂とキッチンを入れ替えたが未だ決まらない」
862 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 20:02:26.53 ID:Zpfnet41
>>860ｗｗ
ポスティングすりゃ早いのにバカじゃね
>>861
業者「まいどありｗｗｗ」
業者「まいどありｗｗｗ」
865 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 21:00:03.65 ID:G4U0IKhd
>>860
業者さんに頼っても、所詮、他力本願です。
業者さんからの吉報をイライラして待っても状況は変わらず進捗しないでしょう。
あなたは、そういう経験を何度も味わっているはずです。
それなら、いっそのこと、自分で仕掛けたらどうでしょうか？
自分でお客（入居者）を見つけるのです！
「不動産業者の集客力＋大家のサポート」がこれからは、必要になる時代なんです。
業者さんに頼っても、所詮、他力本願です。
業者さんからの吉報をイライラして待っても状況は変わらず進捗しないでしょう。
あなたは、そういう経験を何度も味わっているはずです。
それなら、いっそのこと、自分で仕掛けたらどうでしょうか？
自分でお客（入居者）を見つけるのです！
「不動産業者の集客力＋大家のサポート」がこれからは、必要になる時代なんです。
山本じゃダメだな
ほまれがいないとダメだな
868 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 00:06:24.01 ID:Q/1cLuxO
>>857
念の為に定借にすりゃ仲介屋消滅だな。
念の為に定借にすりゃ仲介屋消滅だな。
869 ：名無し不動さん：2013/03/07(木) 00:10:05.05 ID:Q/1cLuxO
>>860は馬鹿
東京で全空の奴も馬鹿
東京で全空の奴も馬鹿
仲介屋に食わしてもらってるとか言ってる奴は馬鹿、食わしてやってるのはこっち。
不動産屋って最近手数料取り過ぎだよね
物件紹介してやってるんだからこっちが手数料貰いたいぐらいだよ
物件紹介してやってるんだからこっちが手数料貰いたいぐらいだよ
手数料とか足元見るのは商売だからしょうがないだろうけど
大家業をコケにして否定するような不動産営業が多すぎる
大家業をコケにして否定するような不動産営業が多すぎる
>>872
それは不動産屋に言って下さい
それは不動産屋に言って下さい
>865
もう少し具体的に書いてくれると助かります。
もう少し具体的に書いてくれると助かります。
>>871
自分の物件を貸し出し、契約は免許や資格は要らないでしょ？
自分の物件を貸し出し、契約は免許や資格は要らないでしょ？
自主管理大家や不動産屋以外の業者管理の大家は、自前の契約書ぐらい作っておいた方がいいね
先日、不動産屋通さないで契約出来ますかって聞かれたことがあった店子も余計な出費はしたくないからね
先日、不動産屋通さないで契約出来ますかって聞かれたことがあった店子も余計な出費はしたくないからね
>872
それが礼金の始まりじゃん
結局店子が払ってたんだけど
それが礼金の始まりじゃん
結局店子が払ってたんだけど
火災保険は入居の時だけだし、連帯保証人と敷金取ってるから保証会社は入れてないよ
不動産屋さんにYAHOO不動産やアットホームに載せてもらっているんだけど、
これって掲載料とかってかかるの？
それと、値段改定で値下げするときとかもお金かかるの？
値段下げて載せてほしいんだけど、不動産屋にお金かかるのか気になって。
これって掲載料とかってかかるの？
それと、値段改定で値下げするときとかもお金かかるの？
値段下げて載せてほしいんだけど、不動産屋にお金かかるのか気になって。
SUUMO は 5枠7000円って言われた
7000円/月
>>876
話の流れを読めよ
話の流れを読めよ
>>882
5枠しか使わない大家がSUMOとかどんなギャグだよ
5枠しか使わない大家がSUMOとかどんなギャグだよ
都内北区の新築アパ、8288m2（2507.12 坪）が5180万円で売りに出されてるぞwww
http://www.myland.co.jp/detail.cgi?Tnumber=SA01921
http://www.myland.co.jp/detail.cgi?Tnumber=SA01921
887 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 00:30:17.82 ID:YEV7B4IB
>>879
契約は簡単。契約書のフォーマットがある。
火災保険も簡単。保険屋に頼めば契約できる。
保証人は定借にして未払い即更新なしで合法立ち退かせができるから問題なし。
俺もそのうち仲介絶滅すると思う。
契約は簡単。契約書のフォーマットがある。
火災保険も簡単。保険屋に頼めば契約できる。
保証人は定借にして未払い即更新なしで合法立ち退かせができるから問題なし。
俺もそのうち仲介絶滅すると思う。
仲介絶滅したときに初めて本物の大家だけは残るんだろうね
うちは不動産屋管理ではなく業者管理なんだけど
募集活動を色々やってくれてるよ
ビラまいたりネット使ったりしてね
仲介屋がなくなってもまったく大丈夫だ
募集活動を色々やってくれてるよ
ビラまいたりネット使ったりしてね
仲介屋がなくなってもまったく大丈夫だ
エア大家多すぎ
大家あっての業者だが業者あっての大家
自分でサイトを立ちあげるなりするんだろうが、どうやって検索ヒットさせるの？
それが簡単にできるならどんな仕事やっても大もうけだよ
自分でネット雑貨屋やってアマゾン（SUMO）や楽天（アットホーム）に負けない検索上位をキープできるの？
妄想するのは勝手だが、お互いがあってこその仕事だと認識しないバカは早々に失敗するよ
大家あっての業者だが業者あっての大家
自分でサイトを立ちあげるなりするんだろうが、どうやって検索ヒットさせるの？
それが簡単にできるならどんな仕事やっても大もうけだよ
自分でネット雑貨屋やってアマゾン（SUMO）や楽天（アットホーム）に負けない検索上位をキープできるの？
妄想するのは勝手だが、お互いがあってこその仕事だと認識しないバカは早々に失敗するよ
あ、すまん
書いてて思ったが地方物件の話か？それなら知らん。
俺は都心物件の話だと思い込んでた
書いてて思ったが地方物件の話か？それなら知らん。
俺は都心物件の話だと思い込んでた
少し前にさんざん出てたやん
そこでノウハウ得た奴ならある程度は出来るのでは？
それが契約に至るかは別として
そこでノウハウ得た奴ならある程度は出来るのでは？
それが契約に至るかは別として
894 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 13:17:07.18 ID:YEV7B4IB
仲介って本来自分でやるものだからな。
895 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 13:31:36.75 ID:afnTwxX5
今年に入って何かと調子がいい＼(^o^)／
築十年の一戸建ても高く売れ現在商談中のマンションも売れそうだ
それより年末に買ってた株が本日最高値を付け数百万の儲け
あ～。今日は滅茶苦茶Ｈａｐｐｙ＼(^o^)／
さあさあさあ、今夜は飲むぞーｗｗｗｗｗｗｗ
築十年の一戸建ても高く売れ現在商談中のマンションも売れそうだ
それより年末に買ってた株が本日最高値を付け数百万の儲け
あ～。今日は滅茶苦茶Ｈａｐｐｙ＼(^o^)／
さあさあさあ、今夜は飲むぞーｗｗｗｗｗｗｗ
３階建てなんだけど足場組まないで塗装ってどうなの？
検討しようと思ってるんだけど。
検討しようと思ってるんだけど。
3階塗装で足場なしとかｗｗｗ
きっと北海道在住で２階まで埋もれてんだよ
足場無し塗装を知らんのか
無知なのかな。
テレビでも何度も見たし、もっと高い建物の実績もあるし。
書いた俺が悪かったよ。
テレビでも何度も見たし、もっと高い建物の実績もあるし。
書いた俺が悪かったよ。
>>901
すまんがうちがしょーもないチンケなアパート経営をするとでも思ったのか？爆笑
すまんがうちがしょーもないチンケなアパート経営をするとでも思ったのか？爆笑
つーかさ、ぶっちゃけ今どきアパート経営とか儲けんやろ
昭和じゃあるめえしバカじゃね
昭和じゃあるめえしバカじゃね
ピンポ～～ん
908 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 17:12:41.11 ID:jCmuyi2S
そやね
確かに時代はアパートやコーポは終わったな
特に古いと客は入らないし手抜き工事で上や横の物音がうるさいとクレームだらけ
一戸建ての洒落た賃貸は好調みたいだがそれも新しいうちだしな
確かに時代はアパートやコーポは終わったな
特に古いと客は入らないし手抜き工事で上や横の物音がうるさいとクレームだらけ
一戸建ての洒落た賃貸は好調みたいだがそれも新しいうちだしな
一戸建ては入居期間が長いから空室率の点ではいいよね
でも滞納が始まると厄介
でも滞納が始まると厄介
住宅価格指数の下落続く、国交省調査
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018218
12年の首都圏賃貸市況、成約数アップも賃料は下落
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018163
賃貸業の先行きも暗いな
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018218
12年の首都圏賃貸市況、成約数アップも賃料は下落
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018163
賃貸業の先行きも暗いな
昭和バブルが弾けた時点で賢い人は賃貸業から撤退したよ
まぁ俺は大家じゃないから詳しいことは知らんけどｗ
まぁ俺は大家じゃないから詳しいことは知らんけどｗ
撤退じゃないだろ、生き残れなかっただけだろ
生き残れた大家は皆継続してるよ
生き残れた大家は皆継続してるよ
本当に賢ければ、バブル崩壊前に撤退してるな。
>>908
賃貸アパートよりは賃貸マンションだろうけど分譲はあんまり関係ないと思う
賃貸アパートよりは賃貸マンションだろうけど分譲はあんまり関係ないと思う
2012年の中古マンション売り価格 3大都市圏すべて下落 東京カンテイ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018029
首都圏の下落率拡大 2012年の分譲マンション賃料 東京カンテイ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017995
往生際が悪すぎるあきらメロン
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018029
首都圏の下落率拡大 2012年の分譲マンション賃料 東京カンテイ
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017995
往生際が悪すぎるあきらメロン
917 ：名無し不動さん：2013/03/08(金) 19:37:27.82 ID:addLqyUG
>>909
ウチはメゾンだから大丈夫だよな？
ウチはメゾンだから大丈夫だよな？
浩二じゃダメだな
澤がいないとダメだな
「続・アパート経営はするな！」を読んだ。
当たり前なことしか書いてないし、話がくどいけど、
大家なら、まあ、一度読んどいても良い本かな。
当たり前なことしか書いてないし、話がくどいけど、
大家なら、まあ、一度読んどいても良い本かな。
昔の長屋
昭和になるとコーポ→ハイツと呼ばれ
最近はメゾンと言うらしい
要するに木造が軽量鉄骨に成りはしたが現代版長屋だよな
昭和になるとコーポ→ハイツと呼ばれ
最近はメゾンと言うらしい
要するに木造が軽量鉄骨に成りはしたが現代版長屋だよな
小作農家兼アパート系の賃貸業経営=80％赤字
専業のアパート系の賃貸業経営100％赤字
専業のアパート系の賃貸業経営100％赤字
925 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 03:22:52.03 ID:htcaw1M+
法人の7割は赤字
わざと赤字で計上するのと経営不振で赤字になるのは別だけど
メゾンと言うと今も木造が多いんんでね
赤字決算だと銀行借り入れができない
929 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 10:07:03.63 ID:kgXIVH7R
>>857
これ問合せくるのかな？登録してみたけど
これ問合せくるのかな？登録してみたけど
930 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 12:48:25.02 ID:QPJUnLd+
お陰さまで現在はマンションも一戸建てもここ数年間は常に満室状態
俺は10年前までアパートやコーポ(今メゾン)をやってたけど早めに処分してよかったよ
近所の同業者で幼なじみは今でもメゾン経営をやってるけど赤字が増えすぎて首が廻らないとこまで来ている
先輩に至っては赤字を取り戻そうとして２人が亡くなった
再三その話をして売却するように言うんだけどまだ元を取れると思ってる
こいつ経営学が微塵もない極めて珍しいどんぶり勘定タイプ
結局失敗する人って決まって親の土地なだけに赤字でも売却が出来なくなるんでしょうね
気の毒だけど結末が見えてる
俺は10年前までアパートやコーポ(今メゾン)をやってたけど早めに処分してよかったよ
近所の同業者で幼なじみは今でもメゾン経営をやってるけど赤字が増えすぎて首が廻らないとこまで来ている
先輩に至っては赤字を取り戻そうとして２人が亡くなった
再三その話をして売却するように言うんだけどまだ元を取れると思ってる
こいつ経営学が微塵もない極めて珍しいどんぶり勘定タイプ
結局失敗する人って決まって親の土地なだけに赤字でも売却が出来なくなるんでしょうね
気の毒だけど結末が見えてる
>>930
建築、設備投資も10年過ぎたら家賃収入が黒字になりますよ。オーナーさん
名目上はさも利益があるように勧めてるが建ってしまえばこちらのもの。
10年過ぎると儲かるどころか塗装や修理の改築工事に金が掛かり出費が増すばかり。
世間知らずの土着人かバカなオーナーさんじゃなければ
赤字になる事は建てる前から既に分り切ったことじゃん。
まっ、赤字でもずーとやってもらわないと困る人達もいるんですけどね*￥*
建築、設備投資も10年過ぎたら家賃収入が黒字になりますよ。オーナーさん
名目上はさも利益があるように勧めてるが建ってしまえばこちらのもの。
10年過ぎると儲かるどころか塗装や修理の改築工事に金が掛かり出費が増すばかり。
世間知らずの土着人かバカなオーナーさんじゃなければ
赤字になる事は建てる前から既に分り切ったことじゃん。
まっ、赤字でもずーとやってもらわないと困る人達もいるんですけどね*￥*
いやいや
アパート、ハイツ、メゾン経営は長～くやらないと儲からないですよ（笑）
アパート、ハイツ、メゾン経営は長～くやらないと儲からないですよ（笑）
933 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 15:23:04.02 ID:2D2Q1bFB
おじいちゃん大家さんには気の毒だけど
建設会社、工務店や不動産会社が生き延びていくには仕方ないことでは？
建設会社、工務店や不動産会社が生き延びていくには仕方ないことでは？
934 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 16:21:26.81 ID:iWc+gDw4
知り合いは転用農地に長屋建てて家賃4万を10戸からもらってる
ボロ長屋でも庭付き駐車場付きで、年寄りで満室みたい
建て直すかどうかは子供世代に任せてるみたいで気楽なもんだわ裏山氏
ボロ長屋でも庭付き駐車場付きで、年寄りで満室みたい
建て直すかどうかは子供世代に任せてるみたいで気楽なもんだわ裏山氏
935 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 17:24:26.91 ID:2ZxNmYvM
わぁー、最悪じゃね
目先の月40万では将来儲けないじゃん
若い営業マンに黙られて建てた典型的なお頭が弱いタイプだろ
目先の月40万では将来儲けないじゃん
若い営業マンに黙られて建てた典型的なお頭が弱いタイプだろ
936 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 17:43:26.09 ID:Nz1XJ3qj
力抜けよ
937 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 17:48:55.15 ID:KVie62Xt
老人が死ぬまでは安泰だけど死んでからがちょっと難しい気がする
また老人をどこかで見つけて入居させられるかがポイントだな
また老人をどこかで見つけて入居させられるかがポイントだな
938 ：名無し不動さん：2013/03/09(土) 18:43:56.72 ID:Da2ddLk+
10戸（笑）
貸す意味あるの？
貸す意味あるの？
ワラかすなよｗｗｗｗ
老人に１０戸とかギャグじゃね
老人に１０戸とかギャグじゃね
>>935
ボロ長屋ってことは償却終わってんだろ
ボロ長屋ってことは償却終わってんだろ
なんか最近妄想を行き過ぎたエアー炸裂だらけになってきたなw
942 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 00:56:55.86 ID:jjZ6IXYw
父から引き継いだアパート＆コーポ経営自分で15年目=58戸
10年過ぎた頃から空き部屋が増え不動産屋と同業者Ｇのアドバイスでマンション購入を考えたが現在の建物を改築した
だが改築しても家賃を下げても入居者が増えず工事代に固定資産税を払うのも苦しくなってきた
一方のＧはアパート経営をから賃貸マンション経営に切り替え大ヒット
資金があるときにやっておけばと今となれば後の祭りかな･･･あああ情けない俺
10年過ぎた頃から空き部屋が増え不動産屋と同業者Ｇのアドバイスでマンション購入を考えたが現在の建物を改築した
だが改築しても家賃を下げても入居者が増えず工事代に固定資産税を払うのも苦しくなってきた
一方のＧはアパート経営をから賃貸マンション経営に切り替え大ヒット
資金があるときにやっておけばと今となれば後の祭りかな･･･あああ情けない俺
うちも確定申告が終わったんだがハイツ建てなきゃ良かったわ。。
今のご時世、物騒やし
豪華なエントランスにオートロック
防犯カメラに耐震が弱いと誰も入らんわな。。。(涙)ｗ
今のご時世、物騒やし
豪華なエントランスにオートロック
防犯カメラに耐震が弱いと誰も入らんわな。。。(涙)ｗ
944 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 01:39:49.26 ID:L0MKLc7z
流行ってない各停のみ停車の駅から
不動産屋が徒歩実質１５分で
木造１Ｋ築２３年の戸数多いアパートなんだけど
ちょっと怖くてやめた…
リスクでかいわ
不動産屋が徒歩実質１５分で
木造１Ｋ築２３年の戸数多いアパートなんだけど
ちょっと怖くてやめた…
リスクでかいわ
周辺都市で一番大きな都市が駅から電車で4分
アパートはその駅から徒歩6分
家賃は相場最低レベル
これでも半分埋まらない
最低額で出してるアパートも相当値下げしてるけど満室になってないね
内装も十分確保してるけど効果なし
駐車場や駐輪場って訳でもなし
これはもう単に入居者総数がアパート数より大幅不足してるってことなのかな
アパートはその駅から徒歩6分
家賃は相場最低レベル
これでも半分埋まらない
最低額で出してるアパートも相当値下げしてるけど満室になってないね
内装も十分確保してるけど効果なし
駐車場や駐輪場って訳でもなし
これはもう単に入居者総数がアパート数より大幅不足してるってことなのかな
947 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 02:01:57.66 ID:MExA4m4f
ここのスレマジに勉強になるよね
僕も13年前にコーポからマンションにシフトして助かったからね
あの当時だから高く売れたけど、買ってくれた大家さんには気の毒だけど
今売ろうとしても売れないらしくてドン詰まり状態だそうだ
僕も13年前にコーポからマンションにシフトして助かったからね
あの当時だから高く売れたけど、買ってくれた大家さんには気の毒だけど
今売ろうとしても売れないらしくてドン詰まり状態だそうだ
新築って戸建てのこと？
新築マンションやアパートなら今のところない地域かな
中古マンションはあるけど一年半売れ残ってるの見かけてるからどうなんだろうね
地域特性として地元民は地主で金持ち老人が多いって感じ
やっぱ供給過多が問題な気がする
対応策としてはがんがん値下げして同業者殺していくしかないかも
マンション系は管理費あるから家賃2万以下にはできないデメリットがあるし、
家賃相場下げれば新規参入する人が皆無になるからね
それプラスなんらかのアピールポイントつくらなあかんのかな・・・
フリーレントとか学生に友人紹介してもらったら金一封とか、うーむ
新築マンションやアパートなら今のところない地域かな
中古マンションはあるけど一年半売れ残ってるの見かけてるからどうなんだろうね
地域特性として地元民は地主で金持ち老人が多いって感じ
やっぱ供給過多が問題な気がする
対応策としてはがんがん値下げして同業者殺していくしかないかも
マンション系は管理費あるから家賃2万以下にはできないデメリットがあるし、
家賃相場下げれば新規参入する人が皆無になるからね
それプラスなんらかのアピールポイントつくらなあかんのかな・・・
フリーレントとか学生に友人紹介してもらったら金一封とか、うーむ
供給過多であってるってことか
読み間違えすまん
読み間違えすまん
震災後にアパートは怖いと敬遠され入居者が減り生活が苦しくなったよ
953 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 13:31:10.62 ID:COWBdMEH
不動産投資で自己破産続出のXデー近し？
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して
最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
ttp://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20111228/225729/
「不動産と心中するつもりだろうか？」
不動産投資はからくりに満ちている。
儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。
例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。
しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。
売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。
儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。
しかし、この世界は騙される方が悪い。
なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。
高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して
最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので
これから自己破産者が続出することになる。
そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。
なるほど
お宅も眠ってる農地にアパートと建ててオーナーになりませんか？
と騙され1～3年目まで家賃収入で儲けさせ10年過ぎると地獄を見る例の図式だろ
そんな大家さんがいてくれてありが㌧ですｗ
お宅も眠ってる農地にアパートと建ててオーナーになりませんか？
と騙され1～3年目まで家賃収入で儲けさせ10年過ぎると地獄を見る例の図式だろ
そんな大家さんがいてくれてありが㌧ですｗ
眠ってる農地は更地課税だったかな？
休耕地だからといってすぐに宅地並み課税されるわけじゃないよ
新築アパート建築費っていくら？
まさか土地まで新規に買って建築ってことはないだろうから20年もすれば一応プラスになってるんじゃないの？
最近じゃサブリースもあるし、不安要素あるが上手く使えばローンだけは返せるはずだよ
まさか土地まで新規に買って建築ってことはないだろうから20年もすれば一応プラスになってるんじゃないの？
最近じゃサブリースもあるし、不安要素あるが上手く使えばローンだけは返せるはずだよ
958 ：名無し不動さん：2013/03/10(日) 16:12:59.48 ID:Rx63JDqq
実に興味深い記事だった。
わざわざ税務署が徴収しなくても死亡したら、すべて国に徴収されて構わない
意向だったのに、嫁も子供もいない、ビルオーナー末路（まだ死んでないけどねｗ
http://sankei.jp.msn.com/special/topics/premium-14919-t1.htm
わざわざ税務署が徴収しなくても死亡したら、すべて国に徴収されて構わない
意向だったのに、嫁も子供もいない、ビルオーナー末路（まだ死んでないけどねｗ
http://sankei.jp.msn.com/special/topics/premium-14919-t1.htm
変わり者の老人に見せかけて実はカッコツケな気がしないでもない
まぁ行き過ぎた節税の末路という教訓はあるよな
税務署から節税として認めないって最初に通告されているのに無視したからこうなる
まぁ行き過ぎた節税の末路という教訓はあるよな
税務署から節税として認めないって最初に通告されているのに無視したからこうなる
余計なお世話
>>958
特捜部によると、脱税の疑いがもたれているのは、銀座に２００９年に設立され、北九州市に移転後の昨年４月に清算された不動産会社「東京商事」。
http://www.asahi.com/national/update/0305/TKY201303050123.html（朝日新聞デジタル「『丸源ビル』経営者を逮捕 ８億円脱税の疑い 東京地検」 2013年3月5日15時1分）
2009年に脱税工作を始めたのか。
特捜部によると、脱税の疑いがもたれているのは、銀座に２００９年に設立され、北九州市に移転後の昨年４月に清算された不動産会社「東京商事」。
http://www.asahi.com/national/update/0305/TKY201303050123.html（朝日新聞デジタル「『丸源ビル』経営者を逮捕 ８億円脱税の疑い 東京地検」 2013年3月5日15時1分）
2009年に脱税工作を始めたのか。
どうでも良い記事
コールドだな
昔はアパート経営で暮らしている人もいたね
まだやってる人ってアンポンタンでおｋ？
まだやってる人ってアンポンタンでおｋ？
アンポンタンはさすがに死語
やれてるならおk
そりゃ、あれだけ金持ってたら人間不信になるわな。
どうせオレに近づいてくるのは金が目当てだろうと思って
どうせオレに近づいてくるのは金が目当てだろうと思って
人間不信にはならんだろ
それこそ貧乏人の妄想
それこそ貧乏人の妄想
中古アパートの売り相場ってどのくらい？
10戸以上木造 築年数 10年 20年 30年で
10戸以上木造 築年数 10年 20年 30年で
足場作ってネット張らないとペンキが風で飛んでえらいことにならないか
リーマン大家年収80万です
そのくらいになるよね～
空室開いた瞬間に首釣るレベル
空室開いた瞬間に首釣るレベル
俺は２棟グロスで年間賃料収入480万
税後手取りで300万程度のリーマン大家
現金で買ってるから多少の空室でも無問題
超短期で貸したり自分の物置代わりに使ってる
税後手取りで300万程度のリーマン大家
現金で買ってるから多少の空室でも無問題
超短期で貸したり自分の物置代わりに使ってる
現金で買える人は儲かるんだね
ただそのレベルを現金で買うと2000万くらいは必要そうだ
貧乏人さよなら家業すぎた
ローン組むとどうしても元金*1.4くらいにはなっちゃうから不便だね
ただそのレベルを現金で買うと2000万くらいは必要そうだ
貧乏人さよなら家業すぎた
ローン組むとどうしても元金*1.4くらいにはなっちゃうから不便だね
計算しなおしたら5000万レベルの人だったわ
>>977
正解です。
正解です。
最初のアパート取得までがいろいろ勉強したが貧乏人には無理ゲーだな
融資→融資額とほぼ同額の資産+買う物件の担保力が必要
企業化して融資申請→企業実績+収益を前提条件としていたので門前払い
小さいところからはじめる→
中古マンション、格安物件は不良品ばかり、修繕・管理費のために利益率最悪、土地値段ないから売却し難い、少し古くなった時点でアパートと同等扱いされる。
中古一戸建て、土地値段はそこそこでも駅からの距離に難あり、狙う層が総じてどこも少なすぎる、一軒辺りの収益はローン差し引くと概ね10万/年で危険性が消せない、完済すると土地値だけ儲け
こんな状況なんだがぶっちゃけ収益性が低すぎて中古一戸建てからはじめる必要性がないんだよね
普通に仕事してれば年間100万くらい貯まるし、中古10件買っても増える実所得は+100万/年で神経が発狂寸前まで追い詰められる
普通にマンション↑買える裕福層じゃないと勤まらんビジネスと悟ったわ
融資→融資額とほぼ同額の資産+買う物件の担保力が必要
企業化して融資申請→企業実績+収益を前提条件としていたので門前払い
小さいところからはじめる→
中古マンション、格安物件は不良品ばかり、修繕・管理費のために利益率最悪、土地値段ないから売却し難い、少し古くなった時点でアパートと同等扱いされる。
中古一戸建て、土地値段はそこそこでも駅からの距離に難あり、狙う層が総じてどこも少なすぎる、一軒辺りの収益はローン差し引くと概ね10万/年で危険性が消せない、完済すると土地値だけ儲け
こんな状況なんだがぶっちゃけ収益性が低すぎて中古一戸建てからはじめる必要性がないんだよね
普通に仕事してれば年間100万くらい貯まるし、中古10件買っても増える実所得は+100万/年で神経が発狂寸前まで追い詰められる
普通にマンション↑買える裕福層じゃないと勤まらんビジネスと悟ったわ
↑お疲れーす。怖いのは事件事故 自然災害。
火災保険や地震保険は必須です。
自宅に地震保険かけてないのにアパートには掛けてる
自宅は収益物件ではないからね。
火災、地震、施設賠償責任保険も入ってる
共済安くていいよな
お前ら、保険の代理店資格を取得済み？
お前ら、保険の代理店資格を取得済み？
地震保険も一部損だと小額しかおりないから
大地震や津波で全壊してほしい
大地震や津波で全壊してほしい
木造のアパートへは地震が恐くて入れないよ
木造って補強も修繕も簡単だよ
ダメなのはRC
ダメなのはRC
＞大地震や津波で全壊してほしい
だな、中途半端な損壊よりクソ店子ともども全壊でブッ潰れればいい
だな、中途半端な損壊よりクソ店子ともども全壊でブッ潰れればいい
991 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 18:46:57.10 ID:Hx5UQpbz
同じ区内の農家の大家さん(61歳)が亡くなったそうで
今から通夜に行ってきます
20年前のコーポ8部屋×4棟
10年前のアパート10部屋×1棟所有して7割しか入居者がいなかっとか
今から通夜に行ってきます
20年前のコーポ8部屋×4棟
10年前のアパート10部屋×1棟所有して7割しか入居者がいなかっとか
＞ダメなのはRC
まったく同感
ＲＣなんてクラックが入っただけでも大騒ぎ
まったく同感
ＲＣなんてクラックが入っただけでも大騒ぎ
＞クソ店子ともども全壊でブッ潰れればいい
まったく同感
下手に半壊とかだと補償しろと大騒ぎ
まったく同感
下手に半壊とかだと補償しろと大騒ぎ
最近多いな
アパート経営者の葬儀が
アパート経営者の葬儀が
大丈夫なわけないと思うよ
クラックはＲＣの大敵雨漏りの原因
クラックはＲＣの大敵雨漏りの原因
997 ：名無し不動さん：2013/03/11(月) 19:15:54.74 ID:YF5SPJC5
>>994
仕方ないじゃん。
そもそもアパート経営って金持ちや頭がいい人はやらないわけで
若い営業マンにオーナーと言われて豚も煽てりゃ木に登る。でフォ
人生で言われた事もないだけに嬉しかったんでしょうね(笑;アｯホゥ
仕方ないじゃん。
そもそもアパート経営って金持ちや頭がいい人はやらないわけで
若い営業マンにオーナーと言われて豚も煽てりゃ木に登る。でフォ
人生で言われた事もないだけに嬉しかったんでしょうね(笑;アｯホゥ
>>996
室内だからな
外壁とか屋上にクラック入ったらさすがに焦るけど
本音を言えば木造にすればよかったと後悔してる
建築も修繕も金かからんし最近のは防音性も高いんだろ
誰か木造アパートと交換してほしい
室内だからな
外壁とか屋上にクラック入ったらさすがに焦るけど
本音を言えば木造にすればよかったと後悔してる
建築も修繕も金かからんし最近のは防音性も高いんだろ
誰か木造アパートと交換してほしい
レオパレスで良かったら
ＲＣも木造もいらない
鉄骨ＡＬＣがいい
鉄骨ＡＬＣがいい
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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