アパート経営を始めて大家になろうと思う。お薦めの土地を教えてくれ(´・ω・｀)

>>105
いや入居してるとこにしか発生せんよ
月100万の賃貸収入があって3パーセントなら3万って事

>>105
普通、管理費ってのは入ってる入居者の賃料からだけだよ。
空室は取らない。　清掃費も含まないことが多い。規模が小さいと清掃費も少額だからと管理費用に込みとかあるけどね。

埋めればそれだけ管理費をもらえるのだから一生懸命埋めようとする。また、管理費取ってるということは
その建物専属の不動産屋ってことだから仲介手数料も余計に稼げるし、責任も出てくるってこと。

>>100
それ戸建のみだよね。　１０年以内に1/8の割合だと報道してた。
マンション、賃貸を合わせるともっと厳しいと思うよ。　ただ、実体として２０年前の賃貸が足りない時代で空室は7％もあった。
現在は12％だったかな？ちょっと増えるだけで空室だらけ！という印象があるね。まあそんな感じではあるが、
空き家なんて使えないしそうそう簡単には貸せない。

>>105
後入居者紹介料で一ヶ月分の賃料の50％とか一ヶ月分払う感じかな
RC50部屋の規模なら絶対管理会社通した方が良いよ

しょうもないおじちゃんが個人でやってるような不動産屋じゃなくてちゃんと
HPもあってアパマンショップとかホームズとかそういう不動産情報サイトに
掲載してくれるしっかりとした不動産管理会社

みなさん本当にありがとうございます
勉強になります

実家がすぐそこにあるから定期的な掃除は自分でやって、それ以外の契約と管理は全部やってもらうって形がいいのかなぁ
正直これだけで食っていくとしたらきついかな？不安定で

>>106
全部込みでそれって随分安いんだね
家賃だけ打ち合わせして全部向こうがやってくれる感じになるのかな

>>108
紹介料ってのは入居者が決まったら一度だけ50％から1ヶ月分不動産にこっちが払うって事だよね
だとしたら出入りの激しい学生とかはあんまりよくないかな

>>109
不安定かどうかは現在の不動産所得がどれくらいあるかとこれからどうなるかによるでしょ
家賃相場をしっかり設定するって意味でもしっかりアドバイスしてくれるよ
紹介料はそう、これはあるとこないとこ色々不動産会社によって違うけど
1Kなんて学生じゃなくても出入りが激しいよ
1年で出て行くなんて別に普通
それでも安定して客付けしてくれるなら安いもん

>>110
なるほど
ムリに全部自分でやるより不動産に頼んだ方が確実でいいみたいですね
部屋数多い分家賃低めで数で利益上げるのが確実かぁ

でも正直不動産って色々ふっかけてきそうだけどそんなことないのかな

サブリース、一括借り上げというのは分かりやすくいえば「一棟まるまる又貸しする」ってことだね。

俺がもしハウスメーカーなら以下のようなことをやるね。

一括借り上げやサブリースというのはハウスメーカーの側が商売で言ったら客（弱者）になるってこと。
しかも百戦錬磨であるハウスメーカー（俺）が弱者側になってしまうから恐ろしい。

日本は弱者を守る法律がいっぱいあるからね。クーリングオフのような弱者を守る最強の法律である借地借家法に借り手（俺）が守られることになる。
契約書に何を書いてあろうが弱者である俺はそれを無条件に近い状態で無効にできる。

30年家賃を同じ金額で保証だって？いつでも無効にできるしいつでも値下げできる。嫌なら一度に全部屋空き室してもええんやけどってできる。
さらに小遣い稼ぎとして割高のリフォームや補修を5年10年おきに大家にお願いする。たとえ相場より高めでも大家は断ることができない。断ろうとするなら契約無効にしてもええんやけどってできる。
いきなり全部屋空き部屋になって借金返す当てありまんのってできる。

この大家になるのが嫌になるスレはなんなんだよ

家賃踏み倒してやったわ

更新料から少しずつ遅れる様に成って、滞納三ヶ月ぐらいから督促が来る様に成った
勿論、督促が来ても無視、携帯は着拒
保証会社が来ても無視(脅迫で訴えるって言ったら来なくなったwww)
更新の時にサインを俺が書いてたから、保証人は関係ないの一点張り(口裏合わせ)
鍵には手出しして来なかったしね(鍵を勝手に変えたりしたら訴えると事前に言ってあったからね)

その三ヶ月後に裁判所から出頭命令が来たけど無視
更にその三ヶ月後に、後六ヶ月以内に出て行かない時は強制執行するって手紙を送って来た

滞納三ヶ月＋三ヶ月(出頭命令)＋三ヶ月(裁判まで)＋六ヶ月(退去期間)で合計十五ヶ月分まるまる得したわ


何が言いたいかって！？
賃貸経営とか言ってる人を見ると馬鹿だなぁって思うだけ

>>77
もうすぐっていつごろ？

>>112
一括借り上げは最初の数年おいしいだけ

アパート建築屋の家賃保証は要注意
築年数が長くなると必ず保証率の大幅減か
大規模リフォームかどちらかの踏み絵をもって
くる
どっちも断れば保証打ちきりで勝手にやれと
言われたりひどいところは近所の空き地や
農地を狙い撃ちして新規物件の営業をかけ
はじめたりする

>>114
妄想乙

>>117
大家の代理で(保証会社等が)請求するのは非弁行為
債権を買い取って請求するのは貸金業法違反
暴力団を名乗ると暴対法違反
強い口調での取り立ては脅迫
チョットでも触られたら暴行
行動を規制されたら監禁
鍵交換は不法侵入及び器物損壊
外から扉を固定したら器物損壊

全て事実ですが

俺も不労所得欲しい
駐車場経営がコスパ良さそう。ついでに自販機もたくさん置く

>>119
今駐車場なんて本当の都心じゃないと儲からないぞ
まだ賃貸マンションのが芽がある

>>118
妄想かどうかはおいといて、そういうことされる大家が増えてるのも事実だね。

テレビドラマなどの影響で大家はいけ好かない金持ちのハゲ親父だと思われてるからね。
実際には普通のサラリーマンの方がお金を持っているにもかかわらずね。
テレビドラマなどに出てくる大家はまじめで勤勉な主人公からなけなしの金をむしりとっていくというキャラが多い。

それにアパートの住人は単純に計算してしまう。
自分の家賃が10万だからそれが10室もある。ということは10x10で一月100万も手に入るのかと考えてしまう。

だから住人も別に俺一人家賃を払わなくてもどーせ大家は金持ちなんだから痛くもかゆくもないだろ大家の方が加害者だろみたいな感覚で自分よりも貧乏な大家をいじめる。
実際には一部屋二部屋家賃を払わない人が出てくると借金の返済がやばい状態になっていく。
さらにそういう人は周りにトラブルをまき散らしたりする傾向が強いのでそういう人が一人いるだけでさらに他の住人も出て行く。

前にアパートを何棟ももっているおばあさんが餓死してしまったニュースがあったけどそんな感じだったのかもなぁ。
大家は端から見ると金持ちに見えるからね。
でも、実際には借金の返済で火の車な大家も多い。

>>118
そうなんだ
良かったね

>>121
ほとんどが無計画なローン組んで買ってるだけなのにな
入居率90%以上の収入で返済計画立てたり
税金対策しなかったりと貸す側にアホが多いのも事実

環七内側で500平米以上の土地

>>121
まーぶっちゃけるとその通りで規模デカイから
滞納されても別にどうという事はないってのが本音になっちゃうんだよな
一番大家が嫌なのは滞納じゃなくて退去だな

今不動産会社通してないとこのが珍しいから
彼奴らは仕事だから実際はガチンコで家賃回収してくるけどな

>>123
最初の5年10年はよっぽど変な立地でもない限り儲かるからね（儲かってると勘違いしてしまう。）。
だからアパート建てて数年たつとそれに気がつかずにベンツとか買っちゃったりするんだよね。

アパート経営というのは一番最初が一番収入が多くてだんだんと減っていく。
そして支払うものは年数がたつごとに増えていく。固定資産税も跳ね上がるし。修繕も必要になっていくし、減価償却も終わって税金もいきなり跳ね上がる。
だから末期になると収入が減って支出が増える状態になる。

>>123
>>126
そうそう
そういうのが理解してないで建てる馬鹿大家が多すぎる
そういう連中からはどんどん滞納して返済計画を狂わしてやれ

業者のいいなりで最低ランクの品質で最高ランクの金額で作ってちゃ儲かるもんも儲からんわなｗ
自分で建てたら客探すの大変だしで、もうアパートなんてアホしかやってないだろ。

>>128
僕はアホじゃないよ
超勝ち組大家だよ

そうだよなぁ
アパートだって消耗品だし、それだけで食っていくなんてきついよな・・・
これから10年以内とかならまだ大丈夫だろうけど、30年も経つと誰も入らなくなるよなぁ
無駄にある他の土地もどうにかして使えんもんかな。隣に公営の施設あるし

>>121
＞テレビドラマなどの影響で大家はいけ好かない金持ちのハゲ親父だと思われてるからね。

町会の人間にリアルで言われたわw
寄付の時だけ大挙して押し寄せてきてほんとにムカつく。

可笑しな因縁つけて来るのは、貸す程でもない半端な土地持ちが多いな。

今の時代は駐車場
ただし田舎は土地自体がただ同然のゴミ地価だから経営成田たんがｗ

>>132
何を根拠に駐車場っていってるんだよｗ
駐車場も3つ運営してるけど駐車場なんてジリ貧だぞ
都内のどんな場所なら駐車場が良いと考えてるんだよｗ

>>133
月極とかってオチじゃないよな
コインパーキングでジリなら単に経営が
下手なだけだろ

ローン組んで賃貸経営とか抜かしてる奴は頭可笑しいわ

債権ってのは基本無い袖は振れないが通用する世界なんだよ
居座る様な悪質なの(俺)は少ないと思うが、それでも滞納家賃の回収はまず無理
督促に行ったら脅迫で逆に訴えられかねない

更新料や退去費用とかは飛ばすに限るね(払う方が可笑しい)
ムカツイたら何か嵩張るものを残しておくと良い(仏壇とか最高だな)
捨てられたら損害賠償請求できる

>>115
創業者が会社を売り払ったんだよね。

近所に乱造されてるが、あの作りはなぁ…。
仮住まいでもキツイ。

ID:hpkjMlPz0
こう言う屑ドキュンのせいで賃貸の審査が年々厳しくなっていくんだよなあ・・・死ねばいいのに

>>137
＞審査が年々厳しくなっていく
(ヾﾉ´・∀・｀)　ﾅｲﾅｲ
現実の空室状況がどんだけ酷いもんかわかってる？
選り好みしてる状況じゃないぜw
それにアリバイ会社使えば確実に騙せる

>>137
そうそう、この手の人間まで保護する法律があるから大家はその対策のために
審査を厳しくして、保証人つけて更に保証会社まで付けないと貸さないとか
言い出す。
その分、まともに家賃払う人が割を食う。

滞納が怖ければ定期借家契約にしろよ
まぁ見向きもされないだろうけどねwww

>>134
アホかコインPが儲けられるとこなら
賃貸建てても儲かるわ
駐車場でしっかり稼げるとこは賃貸だろうが何だろうが稼げるんだよｗ

>>140
ていいながら毎月賃料しっかり払っていつかこうしてやるって
思って書き込んでるんだろうなｗ

どうぞどうぞ滞納して下さい
こちらは保証人に連絡して
最終的には職場に連絡してもらいますのでｗ

>>142
更新までは家賃払うよ当たり前じゃん
始めっから払わなかったら詐欺
それとなリーマンじゃないから出来るんだよ、バーカ

税金と借金払うために生きてるようなもんだよ
やめときな

>>143
妄想で俺はこんなことやってやるんだっていうの
頑張ってねｗ

なんだ気違い千葉か
http://www.logsoku.com/r/news/1346132908/
道理で見た事あると思った

>>77
あのテの上物にお金出すのは馬鹿の極み
更地渡しでナンボだよ

転職した後に滞納始められたら回収するのが難しいというのは本当だけどな
計画的にやるようなやつは口座には金なんていれてないだろうし、車の名義も当然他人

駐車場のほうがリスクないし、管理も簡単だろう。
これからどんどん小子化で人減るのに、田んぼ潰して
アパート建てる奴らの気がしれん。

>>131
ハゲ親父さん乙。

島根県とか

駅前の不動産屋が駅前に定期的に発生する浮浪者にNPO経由でナマポを斡旋して、自分のとこの物件使わせてる
手堅いやり方らしいがビジネスとして語るのはおかしいやろ

>>114
大家同士が情報交換してるブラックリストにのったら
今後は借りれないよ。

俺の友人が佐賀で同じ事をやって、
遠く仙台まで情報が回っていて、向こうで借りれなかったらしい

>>149
不動産経営したことない奴の意見丸出しだよ
そもそも田んぼがあるような場所はもう不動産収入を得ていくのは厳しい

不動産経営をしていく上で最大にして唯一無二の成功の秘訣は立地だ
都内でさえ今後駐車場経営はきびしくなっていくのに
田んぼがある地域でいまさら駐車場始めるとか厳し過ぎる

>>149
駐車場も立地条件次第
ふる〜い小さめの建売なんかの区画が近隣にあると空き待ちだったりするが、
車庫も備える位のそこそこの区画で形成された住宅街の中とかだとどんどん契約者減ってる