業者だけど投資不動産の質問ある？【収益物件】
1 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：
投資専門不動産屋のプロだけど
何でも質問してね。
セミナーも机上論ばかりだし図面ばっか見てても解決しないよ。
何でも質問してね。
セミナーも机上論ばかりだし図面ばっか見てても解決しないよ。
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2 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/13(木) 19:15:40.21 ID:LgKYW3Yj
セミナーで適当な事ばっか吹き込まれて
買えない顧客が多いから立てといたよ
買えない顧客が多いから立てといたよ
3 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/13(木) 19:28:17.11 ID:md8DMaBy
早く質問来ないかな
ただの素人が500万くらい金持ってるんだけど、自分ならどうする？
今は月3万くらい小遣いが欲しくてﾁﾏﾁﾏ先物やってる。
今は月3万くらい小遣いが欲しくてﾁﾏﾁﾏ先物やってる。
5 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/13(木) 20:28:06.20 ID:md8DMaBy
>>4
500万円全部使うなら
家賃3万位10室位なら東京近郊で3000万円で買えるよ。
満室で年間家賃収入360万円位
年間平均2部屋空室でも年収約300万円
経費200万円 頭金1割300万円
2700万円ローン支払い年間ざっくり200万円位かな
300万円使って2000万円位のアパートでも良いよ
年収240万円支払いざっくり130万円
区分ワンルームは銀行評価無いし
空いたら採算性ないからダメだよ
税金対策なら他で出来るし
500万円全部使うなら
家賃3万位10室位なら東京近郊で3000万円で買えるよ。
満室で年間家賃収入360万円位
年間平均2部屋空室でも年収約300万円
経費200万円 頭金1割300万円
2700万円ローン支払い年間ざっくり200万円位かな
300万円使って2000万円位のアパートでも良いよ
年収240万円支払いざっくり130万円
区分ワンルームは銀行評価無いし
空いたら採算性ないからダメだよ
税金対策なら他で出来るし
6 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/13(木) 20:41:20.04 ID:md8DMaBy
築年数は古くなっても
その地域に最低家賃ってのがあるから
家賃半分になんかならないよ。
10年持ったらローンも減るから売れば
また儲かるよ
その地域で3000万円のアパートなら
フルに外装塗装すれば家賃も下がらない。
リフォーム費用150万円で屋根も塗り直し出来るよ
その地域に最低家賃ってのがあるから
家賃半分になんかならないよ。
10年持ったらローンも減るから売れば
また儲かるよ
その地域で3000万円のアパートなら
フルに外装塗装すれば家賃も下がらない。
リフォーム費用150万円で屋根も塗り直し出来るよ
7 ：名無し不動さん：2012/12/13(木) 20:42:32.47 ID:md8DMaBy
文章が前後してたW
9 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/14(金) 10:23:02.06 ID:AYTj7xpt
購入者は殆どリーマンなんですよ。
リーマンじゃないと融資もつきにくいし。
経済評論家もFPも誰も将来は分からないけど
確かに不安定ですよね。自分で決めるのが一番。
まあ20年先位の目線で買うなら
都内近郊で急行停車駅、20年前以内にイオンやら大手スーパーが出来たような地方なら
地域人口が多いから目安にはなるかと。ざっくりですが。。
学園だけ都市や大手工場地域はわざわざ買わなくてよし。
20年後ローンは殆ど無くなるし買った価格位は収入がある。
土地は売れる。
これも私の推測ですが。。
リーマンじゃないと融資もつきにくいし。
経済評論家もFPも誰も将来は分からないけど
確かに不安定ですよね。自分で決めるのが一番。
まあ20年先位の目線で買うなら
都内近郊で急行停車駅、20年前以内にイオンやら大手スーパーが出来たような地方なら
地域人口が多いから目安にはなるかと。ざっくりですが。。
学園だけ都市や大手工場地域はわざわざ買わなくてよし。
20年後ローンは殆ど無くなるし買った価格位は収入がある。
土地は売れる。
これも私の推測ですが。。
いま住んでるファミリー向けマンション、新宿まで23分の急行停車駅徒歩7分
家賃9万2LDK築15年なのに一年近く空室だった。
100万を逸失とか思うとｶﾞｸﾌﾞﾙなわけで。
どういう物件が人が入るんだ…？
家賃9万2LDK築15年なのに一年近く空室だった。
100万を逸失とか思うとｶﾞｸﾌﾞﾙなわけで。
どういう物件が人が入るんだ…？
11 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/14(金) 19:16:25.60 ID:AYTj7xpt
>>10
新宿まで23分なら立地は良さそうですね。千葉茨城の過疎では無さそう。
近くにファミリーマンションも沢山有りそうかな。
家賃一桁万円なら単純に家賃が相場より高いから入らないのかも。
一昨年位に９万円位のの家賃相場は１万円位下がったから。
その辺のワンルームマンションでも３、４万円するでしょうから
相場から一万円下げたら入ります。二万円下げたら即入ると思います。(現家賃ではなく相場から)
そして不動産屋に手数料２ヶ月払えば率先して埋めますよ。みんな歩合だから。
不動産屋も選別して下さい。
フリーレント 手数料と家賃のさじ加減は不動産屋と要相談
ファミリーだと敷金礼金は有るのでしょうか。有るなら敷金礼金無しにして
家賃１ヶ月無料にしたら尚良し。
クリーニング代と保証会社を賃借人負担でOK。
次回の募集時期がタイミング合えば家賃高めで大丈夫。
時期を外したらまた割安で。
家賃相場は季節によって変わると思って下さい。
賃料に拘る方も多いですが
まず埋める事を優先した方が良いかと。。
極端に言うなら家賃３割４割引いて初期費用無しなら
隣近所から引っ越してきますよ。
新宿まで23分なら立地は良さそうですね。千葉茨城の過疎では無さそう。
近くにファミリーマンションも沢山有りそうかな。
家賃一桁万円なら単純に家賃が相場より高いから入らないのかも。
一昨年位に９万円位のの家賃相場は１万円位下がったから。
その辺のワンルームマンションでも３、４万円するでしょうから
相場から一万円下げたら入ります。二万円下げたら即入ると思います。(現家賃ではなく相場から)
そして不動産屋に手数料２ヶ月払えば率先して埋めますよ。みんな歩合だから。
不動産屋も選別して下さい。
フリーレント 手数料と家賃のさじ加減は不動産屋と要相談
ファミリーだと敷金礼金は有るのでしょうか。有るなら敷金礼金無しにして
家賃１ヶ月無料にしたら尚良し。
クリーニング代と保証会社を賃借人負担でOK。
次回の募集時期がタイミング合えば家賃高めで大丈夫。
時期を外したらまた割安で。
家賃相場は季節によって変わると思って下さい。
賃料に拘る方も多いですが
まず埋める事を優先した方が良いかと。。
極端に言うなら家賃３割４割引いて初期費用無しなら
隣近所から引っ越してきますよ。
うちの大家は頑なに家賃下げない人だったな。
急行停車駅徒歩15分で築20年以内なら工夫次第でそこそこ入ると考えていいのかな？
自分ならそれくらいで足切りする。
急行停車駅徒歩15分で築20年以内なら工夫次第でそこそこ入ると考えていいのかな？
自分ならそれくらいで足切りする。
13 ：有能な政治家を叩き、無能な政治家を持ち上げて国力を削ぐ在日カルト：2012/12/14(金) 22:09:08.19 ID:zhiqfjmx
在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません
そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです
在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング 集団ストーカー カルト]などで検索を！
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません
そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです
在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング 集団ストーカー カルト]などで検索を！
投資用の物件の探しているのですがお勧めのサイトありますか？
16 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/15(土) 12:31:30.03 ID:cR+FBM7z
17 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/15(土) 12:38:51.93 ID:cR+FBM7z
>>12
ですね。
ですね。
19 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/15(土) 17:26:49.34 ID:cR+FBM7z
>>18
家賃9万円なら家買えば。住宅ローン3000万円以上の支払いだよ。35年払いボーナス０円
100%+諸経費ローンも可能だよ
金利1%切るかも。15年も払えば4割位残債減るから。
今より広い間取り買えるよ。
住宅付きアパートでも半分以上住居なら住居ローン使えるし。
旦那は寝に帰るだけだけど
子どもも出来て奥さんは家族の城が欲しいんじゃないかな。
資産残せるよ
余計なお世話だけど。。
家賃9万円なら家買えば。住宅ローン3000万円以上の支払いだよ。35年払いボーナス０円
100%+諸経費ローンも可能だよ
金利1%切るかも。15年も払えば4割位残債減るから。
今より広い間取り買えるよ。
住宅付きアパートでも半分以上住居なら住居ローン使えるし。
旦那は寝に帰るだけだけど
子どもも出来て奥さんは家族の城が欲しいんじゃないかな。
資産残せるよ
余計なお世話だけど。。
利回りあるなら自分で買えばいいじゃんって思うけど、何で売るの？
22 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/15(土) 21:42:51.55 ID:cR+FBM7z
>>20
勿論買いますよ。
売るのは商売ですから。
買い方は一般とは違います。
一般 インカムゲイン
１億円のアパートを買って
年間家賃収入１千万円 ローン支払い６００万円
粗利年間４００万円
業者 キャピタルゲイン
１億円相当のアパートを７０００万円で買って
即１億円で転売コロガシ
粗利３０００万円
勿論買いますよ。
売るのは商売ですから。
買い方は一般とは違います。
一般 インカムゲイン
１億円のアパートを買って
年間家賃収入１千万円 ローン支払い６００万円
粗利年間４００万円
業者 キャピタルゲイン
１億円相当のアパートを７０００万円で買って
即１億円で転売コロガシ
粗利３０００万円
23 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/15(土) 21:49:43.22 ID:cR+FBM7z
現金じゃそんなに買えないし
買ってばかりだと借り入れが膨らむし
何より転売した方が儲かる。
不動産屋の社員は買いたくても買えない社員が多い
不動産屋の社員には銀行が貸したがらないから。
買ってばかりだと借り入れが膨らむし
何より転売した方が儲かる。
不動産屋の社員は買いたくても買えない社員が多い
不動産屋の社員には銀行が貸したがらないから。
死ねよ乞食
25 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/16(日) 10:26:07.49 ID:VjRE28D2
私に言ってるのかな？？？
選挙行ってね
選挙行ってね
投資じゃないけどこんな質問いいかな
数戸が売れ残ったマンションの販売センター行って
「○割引いてくれたら即ハンコ押すよ？」
みたいな交渉はウザがられるかな？
3700万が3300万に下がったんだけど売れてなくて、2000万台に突入させたい。
数戸が売れ残ったマンションの販売センター行って
「○割引いてくれたら即ハンコ押すよ？」
みたいな交渉はウザがられるかな？
3700万が3300万に下がったんだけど売れてなくて、2000万台に突入させたい。
人口減は地方な、都会流入はこの先何十年
かは続く、その後は知らんがな。
あと、地方、大都市部両面で
単身者世帯は右肩上がりの事実。
かは続く、その後は知らんがな。
あと、地方、大都市部両面で
単身者世帯は右肩上がりの事実。
28 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/16(日) 12:50:55.13 ID:VjRE28D2
>>26
売れ残りの年末だしチャンスかも。
売りたいのが見え見えだから
手付金100万円を持参して本気度みせたら
内緒で引いてくれるかも。
売れ残りは自社で表だって大幅値引き出来ないから
裏で仲介業者に値引きOKで回ってくる場合もあるので
ダメ元で良いと思いますよ。
今引けなくても
来年早々あっちから連絡くるかもしれないし。
更に値引きはすると思うので
妥協価格を決めて交渉すれば良いかも。
だいたい2900万円提示で3100万円位が落ち着きどころかな。
売れ残りの年末だしチャンスかも。
売りたいのが見え見えだから
手付金100万円を持参して本気度みせたら
内緒で引いてくれるかも。
売れ残りは自社で表だって大幅値引き出来ないから
裏で仲介業者に値引きOKで回ってくる場合もあるので
ダメ元で良いと思いますよ。
今引けなくても
来年早々あっちから連絡くるかもしれないし。
更に値引きはすると思うので
妥協価格を決めて交渉すれば良いかも。
だいたい2900万円提示で3100万円位が落ち着きどころかな。
29 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/16(日) 12:52:46.09 ID:VjRE28D2
裏から回って来る場合もあるのか。
現金持っていくのは良いかもしれないｗ
現金持っていくのは良いかもしれないｗ
31 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/16(日) 15:35:39.10 ID:VjRE28D2
>>30
はい なんなら源泉徴収も持参で。
買うか買わないか分からない人に
本気の値引き価格はなかなか言わないですよ。
希望価格にならないなら諦める って本気度も必要ですよ。
でないと逆に欲しがってる足元見られます。
断ってもどうせあっちから また連絡来ますから
あなたに値引きすると言ったのであれば他にも言ってますから
他で売れたらホントに諦めて下さいw
まあ現金持参するって事は
本気で検討してるのでしょうから
妥協も必要です。
賃貸でまた１年過ごしたら100万円家賃掛け捨てで捨てるのですから。
はい なんなら源泉徴収も持参で。
買うか買わないか分からない人に
本気の値引き価格はなかなか言わないですよ。
希望価格にならないなら諦める って本気度も必要ですよ。
でないと逆に欲しがってる足元見られます。
断ってもどうせあっちから また連絡来ますから
あなたに値引きすると言ったのであれば他にも言ってますから
他で売れたらホントに諦めて下さいw
まあ現金持参するって事は
本気で検討してるのでしょうから
妥協も必要です。
賃貸でまた１年過ごしたら100万円家賃掛け捨てで捨てるのですから。
32 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/16(日) 15:52:11.15 ID:???
収益とは違って
住居を買うのは安いから買うのではなく
子どもが出来た、入学したとか家庭計画上 必要だから買う方が大半です。
そこに安く買えれば良いし、
それよりも家族が永く住み心地の良い立地等を相場で買った方が
後々後悔しませんよ。
子どもの成長を新居で過ごせたら
少し安く買った事なんか すぐ忘れますよ。
まして既に他の人々より数百万安いのだから。
迷ってる人は価格ではなく
本当に今 家が欲しいのかだと思います。
あなたではなく奥さんが。
住居を買うのは安いから買うのではなく
子どもが出来た、入学したとか家庭計画上 必要だから買う方が大半です。
そこに安く買えれば良いし、
それよりも家族が永く住み心地の良い立地等を相場で買った方が
後々後悔しませんよ。
子どもの成長を新居で過ごせたら
少し安く買った事なんか すぐ忘れますよ。
まして既に他の人々より数百万安いのだから。
迷ってる人は価格ではなく
本当に今 家が欲しいのかだと思います。
あなたではなく奥さんが。
値引き交渉って内覧前にするもの？
内覧後にこの感じならもう少し値引きできませんか？ってするもの？
内覧後にこの感じならもう少し値引きできませんか？ってするもの？
内覧前からしますよ。
内覧可能な物件なら
更に値引ポイントが見えますよね。
内覧可能な物件なら
更に値引ポイントが見えますよね。
35 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/16(日) 20:40:34.72 ID:VjRE28D2
内覧って仲介物件？
個人所有の仲介物件は現金持っていっても殆どダメですよ。
売主が業者だから 今買う ってのが効くんです。
個人所有の仲介物件は現金持っていっても殆どダメですよ。
売主が業者だから 今買う ってのが効くんです。
売れ残りって維持費大変そうだよな。
一ヶ月ほど前から、ずっと看板持って駅前に座ってるのがいるよ。
一ヶ月ほど前から、ずっと看板持って駅前に座ってるのがいるよ。
37 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/17(月) 12:40:05.08 ID:z2/TS1l4
質問ありますか
単身向け6戸とファミリー向け3戸ならどっちを勧める？
39 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/17(月) 16:23:14.57 ID:z2/TS1l4
需要であれば単身者世帯は右肩上がり
ファミリー世帯は右肩下がり
郊外ファミリーは将来どうなるか
ファミリー世帯は右肩下がり
郊外ファミリーは将来どうなるか
単身でも学生向けはやめとけとかある？ありそうだな
42 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 20:44:24.36 ID:ODPdreRB
土地コロガシさんが23区の三点ユニットのワンルームを仕入れする時は利回り目安はどのくらいですか？
43 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/17(月) 21:58:38.83 ID:z2/TS1l4
44 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/17(月) 22:05:49.16 ID:z2/TS1l4
宅建業者は最低２年の瑕疵担保を保証しなきゃいけないし
値引きも踏まえて
ある程度利益取らなきゃ損する。
商売なので儲けさせて下さい 笑
値引きも踏まえて
ある程度利益取らなきゃ損する。
商売なので儲けさせて下さい 笑
45 ：名無し不動さん：2012/12/18(火) 00:20:54.50 ID:MaVuNYRp
>>44御回答有り難うございました。 杉並で購入検討中の物件が有りましたので参考にいたします。
46 ：???：2012/12/18(火) 02:14:08.01 ID:qElPQZyo
1800まそあって不動産投資をしたいのですが
土地コロガシさんならどうしますか？
あと土地勘のない場所での物件購入は
さすがにないですよね(^^;;
土地コロガシさんならどうしますか？
あと土地勘のない場所での物件購入は
さすがにないですよね(^^;;
47 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/18(火) 07:26:50.06 ID:9WWMRndt
48 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/18(火) 07:56:40.92 ID:???
>>46
仕入れは抜きにして、
私なら立地と土地を見て買います。
総額5000万円以内で築浅にするかボロアパートをリフォームするかは状況によります。
利回りは普通なら気にしません。
土地勘なくてもどこの地域かによりますよ。
自分の隣接県位なら調べれば分かるし。
北海道とかは私は皆さんより素人だと思うので止めますw
仕入れは抜きにして、
私なら立地と土地を見て買います。
総額5000万円以内で築浅にするかボロアパートをリフォームするかは状況によります。
利回りは普通なら気にしません。
土地勘なくてもどこの地域かによりますよ。
自分の隣接県位なら調べれば分かるし。
北海道とかは私は皆さんより素人だと思うので止めますw
49 ：???：2012/12/18(火) 09:42:13.33 ID:qElPQZyo
>>48
回答ありがとうございます。
利回り気にしないのですか！！！
そんな考え全くなかった。
ちなみにサラリーマンですがいつかは脱サラして
大家で生きていけたらと考えてます。
当方、沖縄ですが沖縄は狭いぶん
物件が少ないようです。
いつか内地で暮らして内地の物件を買いたいです！
回答ありがとうございます。
利回り気にしないのですか！！！
そんな考え全くなかった。
ちなみにサラリーマンですがいつかは脱サラして
大家で生きていけたらと考えてます。
当方、沖縄ですが沖縄は狭いぶん
物件が少ないようです。
いつか内地で暮らして内地の物件を買いたいです！
50 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/18(火) 11:38:40.60 ID:9WWMRndt
>>49
利回りを気にしないと言っても
最低な利回りならまた違います。
更地にして資産価値のある物件を利回りより優先します。
言葉が足りなくてすいません。
東京圏の話なので他の地方は分かりません。
沖縄 楽園イメージしかないので単純に羨ましいです。
大家業頑張って下さい。
利回りを気にしないと言っても
最低な利回りならまた違います。
更地にして資産価値のある物件を利回りより優先します。
言葉が足りなくてすいません。
東京圏の話なので他の地方は分かりません。
沖縄 楽園イメージしかないので単純に羨ましいです。
大家業頑張って下さい。
地方都市のワンルームとか利回り20越えてるのがあるけど、業者的にはどう？
半分空室でも10%じゃんとか思うが…。
半分空室でも10%じゃんとか思うが…。
賃貸併用住宅を中古で購入を考えてるのですが、どうですか？
ちなみに都内です。
一番気を付けなければならないことは何でしょうか？
ちなみに都内です。
一番気を付けなければならないことは何でしょうか？
53 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/18(火) 17:17:57.52 ID:9WWMRndt
54 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/18(火) 17:35:08.96 ID:9WWMRndt
>>52
なんだろw
賃貸併用に限らず瑕疵担保には気をつけて下さい。
最近 雨漏り、白蟻とかよく有ります。
建築Ｇメンとか頼む方もいるけど、
中古なんだから多少の不具合は当たり前で
Ｇメンは金貰うから 必ずケチつけるからめんどくさい。
瑕疵担保責任は３ヶ月、
雨漏り、白蟻だけでも最低１ヶ月は付けるのが理想。
何も無ければ応じるし。
任意売却など売主に金が無い場合は
瑕疵担保も価格に含むと納得して買ってね。
雨漏りは管理会社に聞けば分かるし
屋根作ったら１００万円位
白蟻は１０万円位。木部が食われてても補修に数十万円
なんだろw
賃貸併用に限らず瑕疵担保には気をつけて下さい。
最近 雨漏り、白蟻とかよく有ります。
建築Ｇメンとか頼む方もいるけど、
中古なんだから多少の不具合は当たり前で
Ｇメンは金貰うから 必ずケチつけるからめんどくさい。
瑕疵担保責任は３ヶ月、
雨漏り、白蟻だけでも最低１ヶ月は付けるのが理想。
何も無ければ応じるし。
任意売却など売主に金が無い場合は
瑕疵担保も価格に含むと納得して買ってね。
雨漏りは管理会社に聞けば分かるし
屋根作ったら１００万円位
白蟻は１０万円位。木部が食われてても補修に数十万円
55 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/18(火) 17:42:12.21 ID:9WWMRndt
>>52
そうだ 同じ屋根に住むから
クレーマーな賃借人かな。
お局様みたいな独身女性に要注意 笑
なるべく自分が上に住む方が音のストレス溜まらないです。
近隣トラブル
周りは住居専用だろうから
住居併用とはいえ 近隣はアパートとみなすからめんどくさい。
そうだ 同じ屋根に住むから
クレーマーな賃借人かな。
お局様みたいな独身女性に要注意 笑
なるべく自分が上に住む方が音のストレス溜まらないです。
近隣トラブル
周りは住居専用だろうから
住居併用とはいえ 近隣はアパートとみなすからめんどくさい。
親父が死んで都下3LDK75㎡築30年のマンション相続した
風呂から水漏れで浴室周辺の床がもうベロンベロン
母親はもうこんな物件要らないと言っているけど
放置するのも勿体無い気がして・・・
とはいえリフォームするのも勇気が要る、どうしたもんか
風呂から水漏れで浴室周辺の床がもうベロンベロン
母親はもうこんな物件要らないと言っているけど
放置するのも勿体無い気がして・・・
とはいえリフォームするのも勇気が要る、どうしたもんか
52ですが、土地コロガシさんご回答ありがとうございます、参考になります。
ちなみに、大家が最上階の物件の場合、入居率的にはどうなんでしょうか？
最上階に住みたいのはやまやまなんですが、やっぱり１階に住んだ場合と比べると、入居率は落ちますよね…？
ちなみに、大家が最上階の物件の場合、入居率的にはどうなんでしょうか？
最上階に住みたいのはやまやまなんですが、やっぱり１階に住んだ場合と比べると、入居率は落ちますよね…？
>>56
①ローンが終わってるなら３社から賃貸マンション専門のリフォーム会社から見積もりを取る。
実需のリフォーム会社は品質の良くて高額商品を勧めてくるが賃貸では不要。
②周辺の家賃相場をＹａｈｏｏ不動産で確認する。
築年数、平米数とかね。
でも、Ｙａｈｏｏで出てるのはあくまでも募集であって成約じゃない。
だいたい、平均15％引いた家賃で成立する。
③最寄り駅近くの大手賃貸不動産のＦＣに相談に行く。
④採算が合うようだと、賃貸で貸して家賃収入を検討する。
⑤アマゾンで賃貸オーナー関係の書籍やトラブル本を最低5冊読む。
①ローンが終わってるなら３社から賃貸マンション専門のリフォーム会社から見積もりを取る。
実需のリフォーム会社は品質の良くて高額商品を勧めてくるが賃貸では不要。
②周辺の家賃相場をＹａｈｏｏ不動産で確認する。
築年数、平米数とかね。
でも、Ｙａｈｏｏで出てるのはあくまでも募集であって成約じゃない。
だいたい、平均15％引いた家賃で成立する。
③最寄り駅近くの大手賃貸不動産のＦＣに相談に行く。
④採算が合うようだと、賃貸で貸して家賃収入を検討する。
⑤アマゾンで賃貸オーナー関係の書籍やトラブル本を最低5冊読む。
59 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/19(水) 19:45:31.94 ID:KeZ88c9X
60 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/19(水) 23:22:06.78 ID:KeZ88c9X
賃貸専門のリフォーム会社？
62 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/20(木) 16:06:39.41 ID:3hEm1L0t
63 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/21(金) 11:16:14.00 ID:???
質問どーぞ
土地コロガシさんが年収900万で頭金3500万で住宅ローン組んで23区内で
土地買って賃貸併用住宅を建てるとしたら
どんな条件の土地、建築構造、階数、間取りで建てますか？
土地買って賃貸併用住宅を建てるとしたら
どんな条件の土地、建築構造、階数、間取りで建てますか？
65 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/21(金) 15:09:11.58 ID:???
>>64
自分が業者感覚を無くしてパッと思いつくのは
城南城西地区
土地6000万円で30坪強
述べ建坪50坪以上3500万円位
３階建てでワンルーム４戸を１階に作って
２階３階に住む。
支払いと家賃収入がトントン位かな。
半分以上住居なら都市銀行の住宅ローンが金利約1%で借り入れできるし。
RCが理想でしょうが、予算オーバーかも
もうひとつは
3500万円は使わないで住居だけを6000万円フルローンで買うかも。
ほぼ住居の広さは同じで駐車場付き賃借人いないし。
1500万円使って6000万円位利回り10%のアパートをオリックス銀行で別に買う方が良いかな。
2000万円残るし。
自分が業者感覚を無くしてパッと思いつくのは
城南城西地区
土地6000万円で30坪強
述べ建坪50坪以上3500万円位
３階建てでワンルーム４戸を１階に作って
２階３階に住む。
支払いと家賃収入がトントン位かな。
半分以上住居なら都市銀行の住宅ローンが金利約1%で借り入れできるし。
RCが理想でしょうが、予算オーバーかも
もうひとつは
3500万円は使わないで住居だけを6000万円フルローンで買うかも。
ほぼ住居の広さは同じで駐車場付き賃借人いないし。
1500万円使って6000万円位利回り10%のアパートをオリックス銀行で別に買う方が良いかな。
2000万円残るし。
66 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/22(土) 15:07:58.00 ID:???
年末さっそく物件が動き出した
質問どうぞ
質問どうぞ
連日不動産株やREITが凄い上げを見せてますが、不動産市況の好転を見越しての
動きでしょうか？
動きでしょうか？
68 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/22(土) 19:22:39.50 ID:???
69 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/23(日) 01:32:24.32 ID:???
寝よ
質問よろしくお願いします。
皆さまの味方です。
1000まで程遠い パート２は夢物語かな
質問よろしくお願いします。
皆さまの味方です。
1000まで程遠い パート２は夢物語かな
70 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 01:37:25.94 ID:3TggL5aJ
保証人代行会社やりたいけど どんなでしょう？
71 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 02:14:52.99 ID:IhzrZX1g
創価諸君よ！
田浦本部横須賀桜山支部の高橋裕之氏が年末ジャンボで6億円当たるようにまた女子部と結婚成就と障害者年金1級受給と健康とご長寿を15分でよいので高橋裕之氏に題目を送って行こうではありませんか！
田浦本部横須賀桜山支部の高橋裕之氏が年末ジャンボで6億円当たるようにまた女子部と結婚成就と障害者年金1級受給と健康とご長寿を15分でよいので高橋裕之氏に題目を送って行こうではありませんか！
72 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 03:38:36.28 ID:WFxiKnUf
豊洲、東雲、有明あたりでボコボコ建ってるタワマンはどう見えてるの？
もし湾岸で買うんだったらどこのどういう部屋買いますか？
もし湾岸で買うんだったらどこのどういう部屋買いますか？
73 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/23(日) 10:18:32.47 ID:???
74 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/23(日) 10:23:39.74 ID:???
75 ：名無し不動さん：2012/12/23(日) 12:03:40.24 ID:wKas3sNn
>>73 バカ丸出しの質問に答えてくれてありがとうございます。
築40年のRCマンションって修繕しながらあと何年使えるだろう？
価格が新築の4割なんだよね。
価格が新築の4割なんだよね。
77 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/23(日) 22:40:00.87 ID:???
会社員なんだけど、
住宅ローンで住宅併用アパート買って（50%賃貸）、転勤とかになって住宅部分も賃貸に回したら、住宅ローンの金利は上がるの？
アパートローンと、住宅ローンって2～3%金利違うじゃないですか。
ご存知の方がいたら、ぜひ教えてください。
住宅ローンでマンション買って、転勤で賃貸に出してる人もいるけど、あれも同じきがするけど…？
住宅ローンで住宅併用アパート買って（50%賃貸）、転勤とかになって住宅部分も賃貸に回したら、住宅ローンの金利は上がるの？
アパートローンと、住宅ローンって2～3%金利違うじゃないですか。
ご存知の方がいたら、ぜひ教えてください。
住宅ローンでマンション買って、転勤で賃貸に出してる人もいるけど、あれも同じきがするけど…？
79 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/25(火) 06:31:13.01 ID:???
80 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/25(火) 06:34:25.09 ID:???
>>80
ありがとうございました。
実際には、転勤になるかわからないのですが、可能性は十分あるので悩ましいです。
アパートローンだと都市銀行では無理ですが、住宅ローンならいけるので…、果たして良いものなのでしょうか？
こういったケースの方、どうされているんですかね？
ご存知の方いれば、ぜひ教えてください。
ありがとうございました。
実際には、転勤になるかわからないのですが、可能性は十分あるので悩ましいです。
アパートローンだと都市銀行では無理ですが、住宅ローンならいけるので…、果たして良いものなのでしょうか？
こういったケースの方、どうされているんですかね？
ご存知の方いれば、ぜひ教えてください。
82 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/26(水) 12:02:59.02 ID:???
83 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 14:47:32.50 ID:DbG3R8RU
>>82
あなたは自分の知識や能力に自信がありますか?
かなりの遣り手とお見受け致しましたが…
おまいら今日は幾ら負けたんだ？【234万負け】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/pachi/1356270091/
【人物像】
通称:ゴルフ男爵
職業:物件賃貸及び不動産売買
年収:1100万円
･年収500万円程度の雇われリーマンを嘲笑い、左団扇で悠々自適に暮らす。
･日本のドナルド･ジョン･トランプに成り得る資質を持つ、頭脳明晰にして博学として広く知られる。
･数学にも滅法強く、"この世に解けない問題など無い"という自信家。
･リーダーシップがあり、懇切丁寧な語り口と、経験則から推し測る処世訓も魅力のひとつ。
ゴルフ男爵との知的遊戯もまた一興。
あなたの知識と能力を活かして、日本のドナルド･トランプことゴルフ男爵に運用能力で勝利してみませんか?
あなたは自分の知識や能力に自信がありますか?
かなりの遣り手とお見受け致しましたが…
おまいら今日は幾ら負けたんだ？【234万負け】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/pachi/1356270091/
【人物像】
通称:ゴルフ男爵
職業:物件賃貸及び不動産売買
年収:1100万円
･年収500万円程度の雇われリーマンを嘲笑い、左団扇で悠々自適に暮らす。
･日本のドナルド･ジョン･トランプに成り得る資質を持つ、頭脳明晰にして博学として広く知られる。
･数学にも滅法強く、"この世に解けない問題など無い"という自信家。
･リーダーシップがあり、懇切丁寧な語り口と、経験則から推し測る処世訓も魅力のひとつ。
ゴルフ男爵との知的遊戯もまた一興。
あなたの知識と能力を活かして、日本のドナルド･トランプことゴルフ男爵に運用能力で勝利してみませんか?
84 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/26(水) 15:05:43.86 ID:???
>>84
これは申し訳ありませんでした。
率直に申し上げますと、そのスレに自称:不動産売買のプロと言いながら、一般サラリーマンを罵り、スレを荒らす輩がいるのです。
しかし、どうも胡散臭い。
そこでプロならではの質問をして頂いて、真贋を見極めようと考えた次第です。
無礼を承知で申し上げます。
彼に対してあなた様から、難易度の高い質疑を二三して頂いても宜しいでしょうか?
是非、一考のほど宜しくお願い致します。
不躾で申し訳御座いません。
これは申し訳ありませんでした。
率直に申し上げますと、そのスレに自称:不動産売買のプロと言いながら、一般サラリーマンを罵り、スレを荒らす輩がいるのです。
しかし、どうも胡散臭い。
そこでプロならではの質問をして頂いて、真贋を見極めようと考えた次第です。
無礼を承知で申し上げます。
彼に対してあなた様から、難易度の高い質疑を二三して頂いても宜しいでしょうか?
是非、一考のほど宜しくお願い致します。
不躾で申し訳御座いません。
86 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/26(水) 19:06:58.68 ID:???
>>85
どうぞ何なりと
難易度高いとか不動産以外はムリかと思いますよw
よくあるのが税金関係
私は税理士が正しいと言っても税務署がダメなら間違いだから
必ず税務署に聞いて下さいと言います。
私は答えません。
どうぞ何なりと
難易度高いとか不動産以外はムリかと思いますよw
よくあるのが税金関係
私は税理士が正しいと言っても税務署がダメなら間違いだから
必ず税務署に聞いて下さいと言います。
私は答えません。
87 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/26(水) 19:23:19.42 ID:???
ん 私から質問でしたか。
不動産屋らしい質問出来るかな
不動産屋らしい質問出来るかな
>>86
おぉ!!
お力を貸して頂けますか!
私は工場で管理系の職に従事しております。
従って、不動産や賃貸物件についての知識は皆無です。
どんな事でも構いません。
その業界に必要不可欠な事例や事象を、彼に質問して下さい。
私がハードルを上げるのはなんですが…
税金や税制のなどでも構いませんが、出来るだけネットでは調べられない内容がベストです。
例えば、業界での隠語や…
売買成立に至るプロセスなどで、実務経験がなければ知り得ない事象を望みます。
勝手な事ばかりで済みません。
あなた様の都合のよい時で結構ですので、何卒 宜しくお願い致します。
おぉ!!
お力を貸して頂けますか!
私は工場で管理系の職に従事しております。
従って、不動産や賃貸物件についての知識は皆無です。
どんな事でも構いません。
その業界に必要不可欠な事例や事象を、彼に質問して下さい。
私がハードルを上げるのはなんですが…
税金や税制のなどでも構いませんが、出来るだけネットでは調べられない内容がベストです。
例えば、業界での隠語や…
売買成立に至るプロセスなどで、実務経験がなければ知り得ない事象を望みます。
勝手な事ばかりで済みません。
あなた様の都合のよい時で結構ですので、何卒 宜しくお願い致します。
89 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/26(水) 20:12:31.39 ID:???
①東京都心区 新築一戸建ての建売りで
土地50㎡総額5580万円の
土地と建物の単純な原価を出して下さい。
場所も答えて下さい。
②東京都心区 新築２階建てアパートで
販売価格8980万円13㎡の小さなワンルーム8戸の
土地、建物の原価は？場所は？
③仕入れ時に銀行から借り入れた場合、
支払い条件条件は？
ノンバンクや銀行色々あると思いますが。
④ミヤマってなあにw
思いつきで偏った質問ですいません。
業者なら簡単な質問です。
難易度高いとか思いつきませんw
今年も終わりですね。
土地50㎡総額5580万円の
土地と建物の単純な原価を出して下さい。
場所も答えて下さい。
②東京都心区 新築２階建てアパートで
販売価格8980万円13㎡の小さなワンルーム8戸の
土地、建物の原価は？場所は？
③仕入れ時に銀行から借り入れた場合、
支払い条件条件は？
ノンバンクや銀行色々あると思いますが。
④ミヤマってなあにw
思いつきで偏った質問ですいません。
業者なら簡単な質問です。
難易度高いとか思いつきませんw
今年も終わりですね。
90 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/26(水) 20:20:26.46 ID:???
彼？？
私は業者だと言いたいだけで彼はどーでもいいですよwww
私は業者だと言いたいだけで彼はどーでもいいですよwww
>>90
有り難うございます。
確かに、あなたのおっしゃる通りです。
>>89ですが、さすが業界に精通しているだけの事はありますね。
私には、異次元の設問です(苦笑)
取り敢えず、あなた様に頂いたこの問題を持って行きます。
後ほど、回答を教えて貰う為に参ります。
またこのスレにお邪魔する事もあると思いますが、何卒ご容赦のほど願い致します。
お忙しい中、ご教示頂き誠に有り難うございました。
有り難うございます。
確かに、あなたのおっしゃる通りです。
>>89ですが、さすが業界に精通しているだけの事はありますね。
私には、異次元の設問です(苦笑)
取り敢えず、あなた様に頂いたこの問題を持って行きます。
後ほど、回答を教えて貰う為に参ります。
またこのスレにお邪魔する事もあると思いますが、何卒ご容赦のほど願い致します。
お忙しい中、ご教示頂き誠に有り難うございました。
92 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/27(木) 11:45:47.44 ID:???
将来不動産業に携わりたいんだけど、この資格は持っとけみたいのってある？
95 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/27(木) 22:09:05.25 ID:???
>>93
お疲れさまです。
２階建ては耐火構造にしなくても良いし小規模なら
戸建てとあまり単価は変わらないですよ。
もちろんアパートは設備が部屋数分必要ですが
質は戸建てよりかなりグレードが下がるし
戸建ての玄関ドアなんかアパートドア８戸分位するし。
床暖房やらアパートに付けない設備も色々あるし。
ならしたら坪５万円～位高いかな。そんなに高くならないです。
お互い来年はたくさん儲けましょう。
お疲れさまです。
２階建ては耐火構造にしなくても良いし小規模なら
戸建てとあまり単価は変わらないですよ。
もちろんアパートは設備が部屋数分必要ですが
質は戸建てよりかなりグレードが下がるし
戸建ての玄関ドアなんかアパートドア８戸分位するし。
床暖房やらアパートに付けない設備も色々あるし。
ならしたら坪５万円～位高いかな。そんなに高くならないです。
お互い来年はたくさん儲けましょう。
96 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/27(木) 22:26:12.37 ID:???
>>94
え～と 宅建すか 笑
もっともっと色々ありますが、
２級建築士を個人的にお薦めします。
お客様は素人で建物に不安があるから、
実務の営業で説得力ありますよ。
１級の方が当然偉そうですがw
マンションデベなら大手企業でしょうから
不動産鑑定士やFPが就職しやすいかも。
女の子ならインテリアコーディネーターの子が好きですw
え～と 宅建すか 笑
もっともっと色々ありますが、
２級建築士を個人的にお薦めします。
お客様は素人で建物に不安があるから、
実務の営業で説得力ありますよ。
１級の方が当然偉そうですがw
マンションデベなら大手企業でしょうから
不動産鑑定士やFPが就職しやすいかも。
女の子ならインテリアコーディネーターの子が好きですw
>>95
早速のご返答ありがとう
２０年くらい前に埼玉で〇イ〇設計の建売設備がアパート並で驚いた事があるｗ
１０年ちょっと前創○ホー○ズの設備を見て少しため息が出た昔が懐かしい
最近の都心戸建の玄関扉はひと昔前の注文建築商品並なんだね
勉強になりましたm(_ _)m
２級建築士はホントにお薦めだね
その道じゃない営業の人は製図試験で躓きがちなようだけど
並の営業マン同士が建物を説明するのなら、
２級建築士の知識があればお客さんの反応が全然違うからね
あと必要な免許は運転免許証かなｗ
都心では女の子ならチャリで良いけど、
男で持ってないと若干怪しいイメージが醸しだされる感じがするｗ
早速のご返答ありがとう
２０年くらい前に埼玉で〇イ〇設計の建売設備がアパート並で驚いた事があるｗ
１０年ちょっと前創○ホー○ズの設備を見て少しため息が出た昔が懐かしい
最近の都心戸建の玄関扉はひと昔前の注文建築商品並なんだね
勉強になりましたm(_ _)m
２級建築士はホントにお薦めだね
その道じゃない営業の人は製図試験で躓きがちなようだけど
並の営業マン同士が建物を説明するのなら、
２級建築士の知識があればお客さんの反応が全然違うからね
あと必要な免許は運転免許証かなｗ
都心では女の子ならチャリで良いけど、
男で持ってないと若干怪しいイメージが醸しだされる感じがするｗ
98 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/28(金) 12:48:51.15 ID:???
99 ：名無し不動さん：2012/12/28(金) 13:46:07.83 ID:8bn0v8Jk
アドバイスお願いします。
30代半ばで不動産業者に勤めている者です。
現在、賃料5.5万程度の1DKを持っており（完済済み）、自宅は築10年の1LDKを住宅ローンで購入し住んでいます（貸せば表面10％程度）。
現在の自宅もコツコツ完済を目指すべきか、先に区分orボロ戸建を買います（融資次第ですが）べきか等悩んでおります。
賃貸併用を探す等考えればきりがありませんがご意見頂けましたらうれしいです。
30代半ばで不動産業者に勤めている者です。
現在、賃料5.5万程度の1DKを持っており（完済済み）、自宅は築10年の1LDKを住宅ローンで購入し住んでいます（貸せば表面10％程度）。
現在の自宅もコツコツ完済を目指すべきか、先に区分orボロ戸建を買います（融資次第ですが）べきか等悩んでおります。
賃貸併用を探す等考えればきりがありませんがご意見頂けましたらうれしいです。
100 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/28(金) 16:44:51.25 ID:???
>>99
お疲れさまです。
残念ながら私もどっちが良いのか分かりません。
不動産屋なら保有を優先して
高値で売れたら売る感じで良いのでは？
一般の方は借金したくない感覚の方が多いから
売る人が多い気がします。
お疲れさまです。
残念ながら私もどっちが良いのか分かりません。
不動産屋なら保有を優先して
高値で売れたら売る感じで良いのでは？
一般の方は借金したくない感覚の方が多いから
売る人が多い気がします。
政権が変わり、インフレ基調になりつつあります。
そんな折に、大きな借金を抱えて不動産投資に乗り出すことについてどう思いますか？
個人的な意見で良いので、ぜひ聞かせてください。
また、こんな時代にもし狙うならどういった物件でしょうか？
利回りの高い田舎物件、都市部の新築物件など、コメントあればぜひお願いします。
そんな折に、大きな借金を抱えて不動産投資に乗り出すことについてどう思いますか？
個人的な意見で良いので、ぜひ聞かせてください。
また、こんな時代にもし狙うならどういった物件でしょうか？
利回りの高い田舎物件、都市部の新築物件など、コメントあればぜひお願いします。
アドバイスお願いします。
20代前半の大卒フリーターです。
いま手元に300万あって使うアテもないので、投資用ワンルームを買うことを検討しているのですが無謀でしょうか？
20代前半の大卒フリーターです。
いま手元に300万あって使うアテもないので、投資用ワンルームを買うことを検討しているのですが無謀でしょうか？
103 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/29(土) 18:16:28.80 ID:???
>>101
予算が合うなら１億円以内の首都圏新築アパートを薦めます。
30年ローンで15年位で元が取れるし
10年で相場が普通なら売っても儲かる。
メンテナンスも10年は要らない。
東京の人口は増えてて
空いても家賃を下げれば必ず入るから確実性と資産として地方より安定性があるから。
商売がら借金しても収益が見込めるので
私は抵抗がありません。
大家になれるかたなこで終わるか
持ち家か賃貸か
本人次第でどちらが良いかとかは分からないし
借金したくない人にわざわざアパート経営を薦めません
入った収入で確実に貯蓄してる人が勝ちです。
娘が嫁ぐときに賃貸から出すか
持ち家から嫁がせたいとか
それぞれ違うように。
なんか反れましたw
予算が合うなら１億円以内の首都圏新築アパートを薦めます。
30年ローンで15年位で元が取れるし
10年で相場が普通なら売っても儲かる。
メンテナンスも10年は要らない。
東京の人口は増えてて
空いても家賃を下げれば必ず入るから確実性と資産として地方より安定性があるから。
商売がら借金しても収益が見込めるので
私は抵抗がありません。
大家になれるかたなこで終わるか
持ち家か賃貸か
本人次第でどちらが良いかとかは分からないし
借金したくない人にわざわざアパート経営を薦めません
入った収入で確実に貯蓄してる人が勝ちです。
娘が嫁ぐときに賃貸から出すか
持ち家から嫁がせたいとか
それぞれ違うように。
なんか反れましたw
104 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/29(土) 18:29:18.24 ID:???
>>102
フリーターじゃローンも組めないし
わざわざ現金で300万円の区分を買うのは薦めません。
その程度の家賃を見込むより働いた方がまし。
300万円の区分に資産価値無し。もったいない。
フリーターを卒業して300万円を頭金で
郊外の2000万円 年間家賃収入250万円位の
アパートを買えるようになるまで我慢した方が良いかと。
フリーターじゃローンも組めないし
わざわざ現金で300万円の区分を買うのは薦めません。
その程度の家賃を見込むより働いた方がまし。
300万円の区分に資産価値無し。もったいない。
フリーターを卒業して300万円を頭金で
郊外の2000万円 年間家賃収入250万円位の
アパートを買えるようになるまで我慢した方が良いかと。
>>104
参考になりました、ありがとうございます。
参考になりました、ありがとうございます。
>>103
レスありがとうございました。
ただ、色々業者に相談しても、新築アパート（名古屋近辺、敷地100m2、ワンルーム木造6部屋アパート、5000~6000万程度）では、利回り8%程度で、リスクに対してリターンはひどく低い（満室計算でもキャッシュフローで年100万程度）ように感じました。
とても15年で元が取れるような計画は難しいように思えます。
業者の見積もりが高いのか、狙いどころが悪いのか…
不動産投資には厳しいご時世なのでしょうか？
レスありがとうございました。
ただ、色々業者に相談しても、新築アパート（名古屋近辺、敷地100m2、ワンルーム木造6部屋アパート、5000~6000万程度）では、利回り8%程度で、リスクに対してリターンはひどく低い（満室計算でもキャッシュフローで年100万程度）ように感じました。
とても15年で元が取れるような計画は難しいように思えます。
業者の見積もりが高いのか、狙いどころが悪いのか…
不動産投資には厳しいご時世なのでしょうか？
107 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/29(土) 22:48:25.99 ID:???
>>106
すいません。名古屋はよく分からないですが
予算が合えばと前置きしたのは
新築アパートを買うなら頭金２、３割入れて金利2%を想定しました。
物件が5000万円ならローン3500万円30年払いが理想です。
もしかしてスルガの頭金１割 金利4.5%でしょうか？
いずれにしても
不動産に掘り出し物はありませんから、
利回り8%が厳しいなら場所や中古やら目線を変える必要があるかもですね。
私がもし身内に買わせるなら利回り8%あれば
利回りを求めるより場所と物件、土地で良い物を薦めます。
すいません。名古屋はよく分からないですが
予算が合えばと前置きしたのは
新築アパートを買うなら頭金２、３割入れて金利2%を想定しました。
物件が5000万円ならローン3500万円30年払いが理想です。
もしかしてスルガの頭金１割 金利4.5%でしょうか？
いずれにしても
不動産に掘り出し物はありませんから、
利回り8%が厳しいなら場所や中古やら目線を変える必要があるかもですね。
私がもし身内に買わせるなら利回り8%あれば
利回りを求めるより場所と物件、土地で良い物を薦めます。
108 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/29(土) 22:55:08.97 ID:???
>>107
たびたびありがとうございます。
オリックスの2.8%、頭金1000万円で試算してました。
利息込みの総額6000万円弱です。
業者の話ですが、年収700位のサラリーマンだと、借り換え以外ではこれ以下の金利は難しいとの話でした。
もっと安い金融機関もあるのでしょうか？
気になったのは、利回りなのですが、新築ではやはりこの位なのですかね？
10年後の空室リスクを考えると、高値の売却前提でないと、なかなか厳しい感じがしました。
レバレッジは効くのですが、借金抱え込んでまでやるべきなのか、微妙です…。
この物件が特殊なのか、
それとも、やはり借金してまでやるものではないのか？
悩みどころです。
ぜひ、あと一押しが欲しいです…
たびたびありがとうございます。
オリックスの2.8%、頭金1000万円で試算してました。
利息込みの総額6000万円弱です。
業者の話ですが、年収700位のサラリーマンだと、借り換え以外ではこれ以下の金利は難しいとの話でした。
もっと安い金融機関もあるのでしょうか？
気になったのは、利回りなのですが、新築ではやはりこの位なのですかね？
10年後の空室リスクを考えると、高値の売却前提でないと、なかなか厳しい感じがしました。
レバレッジは効くのですが、借金抱え込んでまでやるべきなのか、微妙です…。
この物件が特殊なのか、
それとも、やはり借金してまでやるものではないのか？
悩みどころです。
ぜひ、あと一押しが欲しいです…
110 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/30(日) 08:28:13.37 ID:???
>>109
なるほど
業者によってオリックス銀行は15%も頭金いれたら2.05%です。
名古屋は違うのかな？
名古屋で利回り8%は東京都心区と変わらないんですね。
東京都心でも下町なら9%とかあるのに。
関西アーバン銀行は？静岡銀行とかエリア外かな？
なるほど
業者によってオリックス銀行は15%も頭金いれたら2.05%です。
名古屋は違うのかな？
名古屋で利回り8%は東京都心区と変わらないんですね。
東京都心でも下町なら9%とかあるのに。
関西アーバン銀行は？静岡銀行とかエリア外かな？
111 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/30(日) 08:52:37.53 ID:???
>>109
利息込み？経費込み6000万円かな？
30坪6所帯5500万円8%だと
1部屋18㎡ 家賃6,5万円 建物価格2500万円 土地価格3000万円かな
東京都心区と比べると土地値の比率が低くく家賃も低い。
何が言いたいか
将来売る時に土地値の比率が高い方が目減り(値下がり)が少ないから高値で売れる。
土地値 家賃から
東京だと郊外と類似してます。
東京郊外だと10%とかありますよ。
その新築アパート高くないですかね。
利息込み？経費込み6000万円かな？
30坪6所帯5500万円8%だと
1部屋18㎡ 家賃6,5万円 建物価格2500万円 土地価格3000万円かな
東京都心区と比べると土地値の比率が低くく家賃も低い。
何が言いたいか
将来売る時に土地値の比率が高い方が目減り(値下がり)が少ないから高値で売れる。
土地値 家賃から
東京だと郊外と類似してます。
東京郊外だと10%とかありますよ。
その新築アパート高くないですかね。
ボロくなってくると空室やらでローン返せなくなるよってさんざ脅されてるんですが、
東京で築浅のアパート買って、返済計画が破綻する可能性ってあると思います？
5000万うち3500万ローン、30年計画
立地はJRから15分くらい。
東京で築浅のアパート買って、返済計画が破綻する可能性ってあると思います？
5000万うち3500万ローン、30年計画
立地はJRから15分くらい。
あと、投資物件買って家賃収入で賃貸住まいを考えてるんですが、
満室収入の半分をローンと維持費にして、越えた分は我が家の家賃にするって計画は妥当でしょうか？
あるいは越えた分を積極的に繰上げ返済したほうがいいのかな…。
満室収入の半分をローンと維持費にして、越えた分は我が家の家賃にするって計画は妥当でしょうか？
あるいは越えた分を積極的に繰上げ返済したほうがいいのかな…。
>>111
コメントありがとうございます。
内容は大体あってます。
ただ、家賃は57000、土地2300、建物2800、延べ床面積詳は130m2くらいで、諸経費混みで6000でした。
諸経費が700万と高額です。
火災保険が30年分一括で含まれてたり、外構が200万とか、結構諸々高い気がするのですが…
物件はやはりちょっと高いなとは思っていたのですが、もの自体は良さそうなのですが、適正ですかね？
しかし、ご指摘いただいたように、土地比率が低く、木造なので、売却は苦しそうな気がします。
コメントありがとうございます。
内容は大体あってます。
ただ、家賃は57000、土地2300、建物2800、延べ床面積詳は130m2くらいで、諸経費混みで6000でした。
諸経費が700万と高額です。
火災保険が30年分一括で含まれてたり、外構が200万とか、結構諸々高い気がするのですが…
物件はやはりちょっと高いなとは思っていたのですが、もの自体は良さそうなのですが、適正ですかね？
しかし、ご指摘いただいたように、土地比率が低く、木造なので、売却は苦しそうな気がします。
115 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/30(日) 22:56:53.10 ID:???
>>112
悪く考えればいくらでも悪くなりますからねぇ
5000万円で1500万円も現金入れるなら破綻する前に対処出来ますよ。
①売ればいい。
②メンテナンスしなければ入居率は下がるのは当たり前
その時の流行りの外装色とかリフォームすれば普通に入りますよ。
賃借人は建物の見た目で決める訳で、築年数では決めません。
③東京区部で家賃３万円の風呂付きは無いから
そこまで家賃下げれば満室になります。
他人に左右されてるうちは
買わない方が良いかもです
悪く考えればいくらでも悪くなりますからねぇ
5000万円で1500万円も現金入れるなら破綻する前に対処出来ますよ。
①売ればいい。
②メンテナンスしなければ入居率は下がるのは当たり前
その時の流行りの外装色とかリフォームすれば普通に入りますよ。
賃借人は建物の見た目で決める訳で、築年数では決めません。
③東京区部で家賃３万円の風呂付きは無いから
そこまで家賃下げれば満室になります。
他人に左右されてるうちは
買わない方が良いかもです
116 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/30(日) 23:04:19.54 ID:???
>>113
全てではありませんが
2、3%の金利なら
自分なら繰り上げ返済しないで貯蓄します。
借入額と貯蓄額が同じ位まで貯めるのが理想ですね。
出来れば自宅の家賃は給与から。
ローン無し現金無しより
ローン有り貯蓄有りの方が何かの時に融通が利くから。
全てではありませんが
2、3%の金利なら
自分なら繰り上げ返済しないで貯蓄します。
借入額と貯蓄額が同じ位まで貯めるのが理想ですね。
出来れば自宅の家賃は給与から。
ローン無し現金無しより
ローン有り貯蓄有りの方が何かの時に融通が利くから。
117 ：名無し不動さん：2012/12/30(日) 23:08:38.51 ID:DbtgqyKt
118 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/30(日) 23:23:44.86 ID:DbtgqyKt
エンター押しちゃいました。。
擁壁とか土地に難があるなら尚更資産価値目減りします。
まだ経費高いです。
水道メーター代80万円とか入ってるのかな。
東京区部ではそれらは販売価格に込みで８%です。
仲介手数料170万円
オリックスローン手数料50万円
火災保険30万円
登記料50万円
印紙代4.5万円 6万円
火災保険は総合保険ではなく単純な安い火災のみ で大丈夫です。
名古屋の実情は分からないですが
東京区部で同規模だと総額7000万円
土地は総額の2/3位です。
余計な経費を販売価格に含めたら利回り７%になっちゃいますね。
何が違うのでしょうか？？
擁壁とか土地に難があるなら尚更資産価値目減りします。
まだ経費高いです。
水道メーター代80万円とか入ってるのかな。
東京区部ではそれらは販売価格に込みで８%です。
仲介手数料170万円
オリックスローン手数料50万円
火災保険30万円
登記料50万円
印紙代4.5万円 6万円
火災保険は総合保険ではなく単純な安い火災のみ で大丈夫です。
名古屋の実情は分からないですが
東京区部で同規模だと総額7000万円
土地は総額の2/3位です。
余計な経費を販売価格に含めたら利回り７%になっちゃいますね。
何が違うのでしょうか？？
>>118
レスありがとうございます。
>>擁壁とかですか？
いや、そんなこと無くて、普通の平地です。
ただ、デザイナーズアパートなので、凝ってるのかもしれませんが、こういった所で利益を出してる可能性もあります。
素人には、外構がいくら位なのかわからないですからね。
向こうも商売ですから、否定するつもりも無いのですが、色々教えていただきありがとうございます。凄く勉強になりました。
帰省中で手元に資料が無いですが、保険は130万円くらいでした。
30万の保険で良いのですか？ずいぶん違いますね…。
その他では、現場の建物の撤去代金がなどが含まれてました。50万位でした。
この辺りは現場を見ないと、妥当性はつかめなそうです。
いずれにしても、なんか感覚が麻痺しています。
諸経費だけで車3台買えちゃいます…。
>余計な経費を販売価格に含めたら利回り７%になっちゃいますね。
>何が違うのでしょうか？？
業者としては、物件の質が良い（ロフトやおしゃれなキッチン、設備類、防音構造）ので、入居には絶対の自信を持っているようです。
管理業務もやっているので、入居率が高い方が儲かる&大家には100%入居を売りにして高い価格でも納得してもらう、というスタンスな感じでした。
建物自体も設計しているので、そこでも利益を出しているのでしょう。
ただ、冷静に考えると、正直そこまで投資物件にお金をかけなくても、立地が良ければ入居者はいるような気がします。
田舎も含めた全国平均で入居率80%だそうですから、都市部の新築物件に入居者が入らないわけがないのではないでしょうか。
多少のリスクはあるかもしれませんが、建物の価格を下げて、利回りを上げた方が良く無いですかね？
ただ、良いものを安く建ててくれる、良心的な業者はどうやって探せば良いのか…、その辺りが課題です。
レスありがとうございます。
>>擁壁とかですか？
いや、そんなこと無くて、普通の平地です。
ただ、デザイナーズアパートなので、凝ってるのかもしれませんが、こういった所で利益を出してる可能性もあります。
素人には、外構がいくら位なのかわからないですからね。
向こうも商売ですから、否定するつもりも無いのですが、色々教えていただきありがとうございます。凄く勉強になりました。
帰省中で手元に資料が無いですが、保険は130万円くらいでした。
30万の保険で良いのですか？ずいぶん違いますね…。
その他では、現場の建物の撤去代金がなどが含まれてました。50万位でした。
この辺りは現場を見ないと、妥当性はつかめなそうです。
いずれにしても、なんか感覚が麻痺しています。
諸経費だけで車3台買えちゃいます…。
>余計な経費を販売価格に含めたら利回り７%になっちゃいますね。
>何が違うのでしょうか？？
業者としては、物件の質が良い（ロフトやおしゃれなキッチン、設備類、防音構造）ので、入居には絶対の自信を持っているようです。
管理業務もやっているので、入居率が高い方が儲かる&大家には100%入居を売りにして高い価格でも納得してもらう、というスタンスな感じでした。
建物自体も設計しているので、そこでも利益を出しているのでしょう。
ただ、冷静に考えると、正直そこまで投資物件にお金をかけなくても、立地が良ければ入居者はいるような気がします。
田舎も含めた全国平均で入居率80%だそうですから、都市部の新築物件に入居者が入らないわけがないのではないでしょうか。
多少のリスクはあるかもしれませんが、建物の価格を下げて、利回りを上げた方が良く無いですかね？
ただ、良いものを安く建ててくれる、良心的な業者はどうやって探せば良いのか…、その辺りが課題です。
いや、でもこういった話はなかなか聞けないので、凄く助かりました。
業者の見積もりは、内容を含めてもう少ししっかり検討する必要がありそうですが、きちんとつめていけばきちんと利益が出せる確信が持てそうです。
場所にはこだわっていないので、人口が増えている東京近辺にも目を向けてみます。
宣伝でも良いのですが、オススメの業者さんとかいます？
業者の見積もりは、内容を含めてもう少ししっかり検討する必要がありそうですが、きちんとつめていけばきちんと利益が出せる確信が持てそうです。
場所にはこだわっていないので、人口が増えている東京近辺にも目を向けてみます。
宣伝でも良いのですが、オススメの業者さんとかいます？
121 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/31(月) 08:56:02.02 ID:???
>>120
おはようございます。
物件というか その業者がまるっきりダメですね。
その規模で外溝200万円は
デザイナーズでもあり得ません。デザイナーズでも中古になればただのアパートですし。
火災保険130万円は飛行機が衝突とかw下階に水漏れとか全部入ってるかと。
賃借人が家財保険に入るから
最低限の火災のみで大丈夫です。
地震保険は年払い。
東京、東京近郊ならお薦め業者は 自信を持って当社です
ちゃねらーがバレるから恥ずかしくて言えません 笑
収益に力を入れてて実績もあり
他業者からも信頼が厚く
永く営業してる業者が良いと思います。当社です笑
みんな良い事を言いますが
特に収益の業者で免許番号(１)は
スカスカな裏付けなしの素人営業、イケイケ売るだけ、ホームページだけ立派 が多いです。
気をつけて下さい。
お待ちしてます 笑
またいつでも質問して下さい。
おはようございます。
物件というか その業者がまるっきりダメですね。
その規模で外溝200万円は
デザイナーズでもあり得ません。デザイナーズでも中古になればただのアパートですし。
火災保険130万円は飛行機が衝突とかw下階に水漏れとか全部入ってるかと。
賃借人が家財保険に入るから
最低限の火災のみで大丈夫です。
地震保険は年払い。
東京、東京近郊ならお薦め業者は 自信を持って当社です
ちゃねらーがバレるから恥ずかしくて言えません 笑
収益に力を入れてて実績もあり
他業者からも信頼が厚く
永く営業してる業者が良いと思います。当社です笑
みんな良い事を言いますが
特に収益の業者で免許番号(１)は
スカスカな裏付けなしの素人営業、イケイケ売るだけ、ホームページだけ立派 が多いです。
気をつけて下さい。
お待ちしてます 笑
またいつでも質問して下さい。
土地コロガシさんは年収どのくらいですか？
僕はサラリーマンやりながらアパートと共同住宅ビルの２棟所有してます。
建築やってて一級も持ってるのですが最近、不動産業にも興味あって
どの程度の仕事でどのくらい収入あるのだろうと思ったもので。
僕はサラリーマンやりながらアパートと共同住宅ビルの２棟所有してます。
建築やってて一級も持ってるのですが最近、不動産業にも興味あって
どの程度の仕事でどのくらい収入あるのだろうと思ったもので。
123 ：名無し不動さん：2012/12/31(月) 11:41:49.86 ID:daZNXg7I
共同住宅ビルとはマンションではなく、倉庫と共同住宅の併用建物なので
なんだか素人くさい表現になってしまいましたｗ
なんだか素人くさい表現になってしまいましたｗ
124 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/31(月) 14:59:32.37 ID:???
>>122
一人で買い取り転売したら
５千万円以下の物件でも年間3棟買えば
年収2000万円位にはなりますよ。
不動産屋やってすぐに買えたらの話ですが。。。
私は不動産屋の代表なので年棒だからそこそこです笑
一人で買い取り転売したら
５千万円以下の物件でも年間3棟買えば
年収2000万円位にはなりますよ。
不動産屋やってすぐに買えたらの話ですが。。。
私は不動産屋の代表なので年棒だからそこそこです笑
年俸って言い方あんまりしなくね？
役員報酬で月収が固定な感じなだけでしょ？
役員報酬で月収が固定な感じなだけでしょ？
>>124
ありがとうございます。
転売といっても相当目利きじゃないと、コンスタントにキャピタル出していくのは
相当大変なイメージです。素人でもたまに良物件に当たる可能性は
あるでしょうけど、外れたら逆に損益になってしまいますし。
『ボロ物件でもこうすれば、２～３割抜ける』
などノウハウなりデータなりあるのですか？
ありがとうございます。
転売といっても相当目利きじゃないと、コンスタントにキャピタル出していくのは
相当大変なイメージです。素人でもたまに良物件に当たる可能性は
あるでしょうけど、外れたら逆に損益になってしまいますし。
『ボロ物件でもこうすれば、２～３割抜ける』
などノウハウなりデータなりあるのですか？
127 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/31(月) 19:23:29.77 ID:???
128 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2012/12/31(月) 19:26:53.14 ID:???
>>128
回答ありがとうございます。
周りが持ってくる環境裏山です。
まぁ、会社としての信頼があるからなんでしょうね。
なんとなく感じはつかめた気がします。
ちゃんとものになったら一杯奢らせていただきますｗ
回答ありがとうございます。
周りが持ってくる環境裏山です。
まぁ、会社としての信頼があるからなんでしょうね。
なんとなく感じはつかめた気がします。
ちゃんとものになったら一杯奢らせていただきますｗ
土地転がし様 いつも楽しみながら拝見しております。
ご質問ですが、不動産屋さんとの付き合い方について。
当方、住まいは名古屋で、首都圏に中古公団を3件所有しております。約20年前から物件近くの不動産に
賃貸の依頼を出しております。年賀状・暑中見舞い・お中元・お歳暮・年に数回挨拶に行った際はバナナ等
お渡ししています。最近家賃が下落し月5．5万程度になり、現在満室ですが不動産さんが
賃貸の手数料で儲からなくなったのか、やや賃貸の積極性が以前と比べなくなったように
感じております。
この不動産屋を定年退職した方には、特別月5千円程度毎月払って、首都圏の不動産情報を得ています。
名古屋では、30年以上独立した不動産屋を営んでいた方にも情報を得るため謝礼は払っています。
成約した場合、不動産屋に規定以外にプラス0.5か月分位払うようにした方が成約が早く決まりますか？
不動産屋さんとのうまい付き合い方あれば教えてください。例：飲食接待・ゴルフ等
ご質問ですが、不動産屋さんとの付き合い方について。
当方、住まいは名古屋で、首都圏に中古公団を3件所有しております。約20年前から物件近くの不動産に
賃貸の依頼を出しております。年賀状・暑中見舞い・お中元・お歳暮・年に数回挨拶に行った際はバナナ等
お渡ししています。最近家賃が下落し月5．5万程度になり、現在満室ですが不動産さんが
賃貸の手数料で儲からなくなったのか、やや賃貸の積極性が以前と比べなくなったように
感じております。
この不動産屋を定年退職した方には、特別月5千円程度毎月払って、首都圏の不動産情報を得ています。
名古屋では、30年以上独立した不動産屋を営んでいた方にも情報を得るため謝礼は払っています。
成約した場合、不動産屋に規定以外にプラス0.5か月分位払うようにした方が成約が早く決まりますか？
不動産屋さんとのうまい付き合い方あれば教えてください。例：飲食接待・ゴルフ等
131 ：名無し不動さん：2013/01/01(火) 03:15:29.14 ID:9FV+j112
不動産会社って全くの無知からでも始めれるんですか？
>>121
連休ですっかりおかしな生活になってしまいました。
色々教えていただき、ありがとうございました。
実家は関東なので、また色々聞きに来ます。
オススメ業者のヒントとか無いですかね？
ちなみに免許番号（1）って、例えば以下の例だと、どれのことですか？
宅地建物取引業許可 ◯県知事（6）
一般建設業許可 ◯県知事（般-18）
建築士事務所登録 ◯県知事（2）
連休ですっかりおかしな生活になってしまいました。
色々教えていただき、ありがとうございました。
実家は関東なので、また色々聞きに来ます。
オススメ業者のヒントとか無いですかね？
ちなみに免許番号（1）って、例えば以下の例だと、どれのことですか？
宅地建物取引業許可 ◯県知事（6）
一般建設業許可 ◯県知事（般-18）
建築士事務所登録 ◯県知事（2）
（1）なんてのは論外だけど駅前の潰れかけた不動産屋を買収しちまえば
新規参入も簡単に老舗に見せかけ可能だよ
新規参入も簡単に老舗に見せかけ可能だよ
土地コロガシ様、あけましておめでとうございます
不動産は探してもなかなか出てこないですね
回りが持ってきてくれるのがプロですね
自分のところに来る物件は出がらしのお茶みたいなのが殆んどですｗ
でもあまり儲からないけど活用方法をいろいろ考えるのは好きです
今年は土地コロガシ様にはチャンスの一年になりそうですね ご多幸お祈りします
不動産は探してもなかなか出てこないですね
回りが持ってきてくれるのがプロですね
自分のところに来る物件は出がらしのお茶みたいなのが殆んどですｗ
でもあまり儲からないけど活用方法をいろいろ考えるのは好きです
今年は土地コロガシ様にはチャンスの一年になりそうですね ご多幸お祈りします
>>133
土地コロガシ様のスレで、私が意見言うのも何だけど。
(１)が必ずしも悪い業者とは限らない、逆に(多数回更新)が優良とも限らない。
(1)の中には独立した方もいる。人柄・対応・会社業績・他不動産会社からの情報を参考にする。
名古屋駅前でかって、賃貸の料金(敷金礼金保障量保険その他)払った次の日に
ドロン(連絡が取れなくなる)した業者(多数回更新)だったよ。
土地コロガシ様のスレで、私が意見言うのも何だけど。
(１)が必ずしも悪い業者とは限らない、逆に(多数回更新)が優良とも限らない。
(1)の中には独立した方もいる。人柄・対応・会社業績・他不動産会社からの情報を参考にする。
名古屋駅前でかって、賃貸の料金(敷金礼金保障量保険その他)払った次の日に
ドロン(連絡が取れなくなる)した業者(多数回更新)だったよ。
スレ主さんは良い悪いでなく(１)業者は不動産取引の危険性の認識が甘い、
自分の収益とお客さんの収益とのバランスが取れてない、
と言ってるだけじゃないかな？プロから見てちょっとおっかないかとｗ
若葉マークのドライバーが自分の不注意で危険な目にあったり、
同乗者や歩行者にヒヤッとさせたり、他の走行車から怒られたりするのに似てる
ただ若葉ドライバーだけが自動車事故を起こす訳ではないので、
(１)業者について語れば語るほど結論はあやふやになってしまうｗ
所有物件を順調に増やしてる人は良い不動産屋とつきあってます
スレの皆様が本年に良い業者に巡り会いますようお祈りします
自分の収益とお客さんの収益とのバランスが取れてない、
と言ってるだけじゃないかな？プロから見てちょっとおっかないかとｗ
若葉マークのドライバーが自分の不注意で危険な目にあったり、
同乗者や歩行者にヒヤッとさせたり、他の走行車から怒られたりするのに似てる
ただ若葉ドライバーだけが自動車事故を起こす訳ではないので、
(１)業者について語れば語るほど結論はあやふやになってしまうｗ
所有物件を順調に増やしてる人は良い不動産屋とつきあってます
スレの皆様が本年に良い業者に巡り会いますようお祈りします
素人が不動産投資しようとして失敗するのはどんな点だと思いますか？
3つくらい挙げて頂けたら嬉しいです。
3つくらい挙げて頂けたら嬉しいです。
借金 立地選択ミス 人頼み
全額自己資金のほうが難しくね？
余剰資金で買って失敗って何？
個人的には低金利ノンリコがいいな
個人的には低金利ノンリコがいいな
141 ：名無し不動さん：2013/01/02(水) 19:28:24.91 ID:swesfE5q
これから金利が上がるかもしれないので借金には気おつけましょう
142 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 01:05:10.70 ID:???
明けましておめでとうございます。
毎月不動産屋に謝礼を渡すなんて素晴らし過ぎます笑
私が嬉しいお客様は
取引後にも、不動産の相談がある時は当社に相談してくれるお客様。
そして売買の時は専属専任媒介をくれるお客様かな。
リピーターは当社の中身を見てるし、接待とは別物かと考えてます。
謝礼とか接待とか買わないのに要りません笑
私が仕入れ物件を満室にする時は
不動産屋に手数料を３ヶ月支払う時もあります。値引きなしで即決まります。
当社でも決めれるけど賃貸は賃貸屋に任せた方が早い。
毎月不動産屋に謝礼を渡すなんて素晴らし過ぎます笑
私が嬉しいお客様は
取引後にも、不動産の相談がある時は当社に相談してくれるお客様。
そして売買の時は専属専任媒介をくれるお客様かな。
リピーターは当社の中身を見てるし、接待とは別物かと考えてます。
謝礼とか接待とか買わないのに要りません笑
私が仕入れ物件を満室にする時は
不動産屋に手数料を３ヶ月支払う時もあります。値引きなしで即決まります。
当社でも決めれるけど賃貸は賃貸屋に任せた方が早い。
143 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 01:09:17.62 ID:???
素人さんが不動産屋を開業したら
取引上ミスして損害賠償請求されると思います。
売買で不動産屋選びは
ドロンより取引上ミスしない不動産屋を選ぶ方が大切と思います。
中野杉並で古い免許番号の会社を買取って
最近投資不動産屋を開業した会社を知ってます。
不動産投資で失敗する事は >>138さんの言う通りですね。
ノンリコースローンは個人向けには殆どやってません。
取引上ミスして損害賠償請求されると思います。
売買で不動産屋選びは
ドロンより取引上ミスしない不動産屋を選ぶ方が大切と思います。
中野杉並で古い免許番号の会社を買取って
最近投資不動産屋を開業した会社を知ってます。
不動産投資で失敗する事は >>138さんの言う通りですね。
ノンリコースローンは個人向けには殆どやってません。
144 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 01:28:28.99 ID:???
取引上のミスで簡単な例をひとつ
大家業で法人にしてる方も多いと思いますが ここにもいらっしゃるかな？
売却の際に瑕疵担保責任無しで売った場合、
宅建業者は瑕疵担保責任は最低２年付けるのはご存知でしょうが、
宅建業ではなくても法人が売主で個人に売る場合は
瑕疵担保責任を数ヶ月は付けなければ違法になります。
知らないで仲介した宅建業者と売主を買主が訴えたら損害賠償しなければならないでしょう。
重要事項説明で特約条項をダラダラ書いてる業者ばっかりですが
こんな事を知らないで違法のまま取引きしてる不動産屋は多いです。
大家業で法人にしてる方も多いと思いますが ここにもいらっしゃるかな？
売却の際に瑕疵担保責任無しで売った場合、
宅建業者は瑕疵担保責任は最低２年付けるのはご存知でしょうが、
宅建業ではなくても法人が売主で個人に売る場合は
瑕疵担保責任を数ヶ月は付けなければ違法になります。
知らないで仲介した宅建業者と売主を買主が訴えたら損害賠償しなければならないでしょう。
重要事項説明で特約条項をダラダラ書いてる業者ばっかりですが
こんな事を知らないで違法のまま取引きしてる不動産屋は多いです。
145 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 01:49:09.54 ID:???
安い賃貸用物件を買って貸したいと思っています（利回り重視です）。
賃貸物件を何度か借りる経験しかない素人です。
勉強すべき法律や事柄は何がありますか？宅建取るまでは要らないですよね？
賃貸物件を何度か借りる経験しかない素人です。
勉強すべき法律や事柄は何がありますか？宅建取るまでは要らないですよね？
家賃収入からローンと固定資産税払うとローン切れるまで数百万のマイナスになりますが
そんなものですよね？
そんなものですよね？
土地コロガシ様
アドバイスありがとうございます。今後も宜しくお願いたします。
アドバイスありがとうございます。今後も宜しくお願いたします。
土地コロガシ様
あけましておめでとうございます。
たびたび質問でもうしわけありませんが、普通不動産会社に勤めてる方で
どのくらいの年収があるものでしょうか？
また、不動産会社は拘束時間が長く激務とも聞きますが、実態は
どうでしょう？
現在は中古アパマンを２棟ほど経営してるだけですが
私自身建築畑で設計から施工管理までできますから
将来的に独立するならリノベーション含めた土地コロガシ
をやってみたいとも思っています。
あけましておめでとうございます。
たびたび質問でもうしわけありませんが、普通不動産会社に勤めてる方で
どのくらいの年収があるものでしょうか？
また、不動産会社は拘束時間が長く激務とも聞きますが、実態は
どうでしょう？
現在は中古アパマンを２棟ほど経営してるだけですが
私自身建築畑で設計から施工管理までできますから
将来的に独立するならリノベーション含めた土地コロガシ
をやってみたいとも思っています。
150 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 14:41:43.05 ID:???
151 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 15:18:36.55 ID:???
>>148私に分かる事ならいつでもどうぞ。
>>149
私の感覚だけですが
営業の最近の年収は
固定給240万円～360万円
歩合給100万円～500万円位では。
固定給が高い営業は歩合給もたくさん貰ってるかと。
リーマンショック以降1000万円超してる営業マンはそういなそうです。
確かに拘束時間の長い会社は他業種より多いです。
アパート経営もされて建築にも詳しいなら
不動産屋で少し学んでとっとと独立された方が良いかと。
無駄に拘束されますよ笑
>>149
私の感覚だけですが
営業の最近の年収は
固定給240万円～360万円
歩合給100万円～500万円位では。
固定給が高い営業は歩合給もたくさん貰ってるかと。
リーマンショック以降1000万円超してる営業マンはそういなそうです。
確かに拘束時間の長い会社は他業種より多いです。
アパート経営もされて建築にも詳しいなら
不動産屋で少し学んでとっとと独立された方が良いかと。
無駄に拘束されますよ笑
153 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 16:20:03.14 ID:???
>>152 そりゃ無いより取得した方が良いです。
経理畑で税法も学んでるなら
あとは踏ん切りだけですよ。
たぶん失敗はしないでしょうけど
失敗しても対処すれば平気だと思ってれば大丈夫です。
全ては金で解決できるから。位な気持ちで。。
不動産屋の経理なんか実戦に役にたたないだろうし
どこに務めても経営の役にたちません。
机上で完璧だと思う方が過失を犯した時に混乱します。
金で解決する事なんか世の中沢山ありますよ。
絶対失敗したくないと思うなら止めた方が良いです。
失敗はつきものですから。
他の投資より紙屑にならないから安心だ
位な気持ちで。。ダメなら売ればいいんです。
自宅に担保付けなければ深みにはまりません。
経理畑で税法も学んでるなら
あとは踏ん切りだけですよ。
たぶん失敗はしないでしょうけど
失敗しても対処すれば平気だと思ってれば大丈夫です。
全ては金で解決できるから。位な気持ちで。。
不動産屋の経理なんか実戦に役にたたないだろうし
どこに務めても経営の役にたちません。
机上で完璧だと思う方が過失を犯した時に混乱します。
金で解決する事なんか世の中沢山ありますよ。
絶対失敗したくないと思うなら止めた方が良いです。
失敗はつきものですから。
他の投資より紙屑にならないから安心だ
位な気持ちで。。ダメなら売ればいいんです。
自宅に担保付けなければ深みにはまりません。
>>153
もう宅建取るきで試験日や勉強法を調べてます。発表は11月で長い･･･
不動産投資の失敗は考えていません。借金無しで現金購入のみでいきます。
激安ボロ戸建100万以下で利回り重視で。
それより始めるまでの貯金と生活で転職が決まるかどうかの方が切実です！
どうせ経理やるなら不動産屋の方が物件の取引や管理を近くで見られるから
いいと思いました。
もう宅建取るきで試験日や勉強法を調べてます。発表は11月で長い･･･
不動産投資の失敗は考えていません。借金無しで現金購入のみでいきます。
激安ボロ戸建100万以下で利回り重視で。
それより始めるまでの貯金と生活で転職が決まるかどうかの方が切実です！
どうせ経理やるなら不動産屋の方が物件の取引や管理を近くで見られるから
いいと思いました。
>>154
横スレで大変申し訳ないですが、不動産屋の優秀な営業マンで、宅建持っていなくても
店長まで出世した方もいる（契約時は宅建を持った方が同行する）
逆に宅建持っていてもセンスが無いと言うか、この業界に向かないなと
感じる方もいる。宅建＝仕事が出来る事ではない。宅建目指す前に自分に
センス（才能能力）があるか確認しないと。いくら努力してもダメな方はダメ
100万円以下のいい物件・・・日本は10年に１回位大きな地震がある。
阪神大震災・東日本大震災他。最近気候が変動して大雪・大雨・突風とか多い
郊外の山林に近い地域は、白アリ・湿気等の自然による土台等の腐食多い。
無理して所有するより、例えば駐車場の不動産屋に入る手数料は１割位だから、
１台分月２～５万円位と考え、営業して台数伸ばし、歩合もらうとかの方が
利益でそうな感じするけど。
横スレで大変申し訳ないですが、不動産屋の優秀な営業マンで、宅建持っていなくても
店長まで出世した方もいる（契約時は宅建を持った方が同行する）
逆に宅建持っていてもセンスが無いと言うか、この業界に向かないなと
感じる方もいる。宅建＝仕事が出来る事ではない。宅建目指す前に自分に
センス（才能能力）があるか確認しないと。いくら努力してもダメな方はダメ
100万円以下のいい物件・・・日本は10年に１回位大きな地震がある。
阪神大震災・東日本大震災他。最近気候が変動して大雪・大雨・突風とか多い
郊外の山林に近い地域は、白アリ・湿気等の自然による土台等の腐食多い。
無理して所有するより、例えば駐車場の不動産屋に入る手数料は１割位だから、
１台分月２～５万円位と考え、営業して台数伸ばし、歩合もらうとかの方が
利益でそうな感じするけど。
付け足し・・・毎月の駐車場料金の１割位が不動産屋に入る。
157 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/03(木) 17:15:49.77 ID:???
>>154
そうでしたか
成功を願ってます。
わざわざ不動産屋に転職する必要ないです。てかしない方が
大家業上手くいきますよ。
給与は確保出来るし 後々借入れする時も
本業がある方が借入しやすいし。
本業も財産ですから。
まして生活費が切実なら尚更、
不動産屋に就職したからといって稼げるのとは別です。
経理に就職したからといって
経理部のある会社は不動産屋にしてはある程度の規模でしょうから
不動産実務の参考になるかどうか？
よく会社を見極めて就職して下さい。
不動産屋と大家業は全く別業種です。
不動産屋を経営したいなら 不動産営業をお薦めします。
まず宅建頑張って下さい。
そうでしたか
成功を願ってます。
わざわざ不動産屋に転職する必要ないです。てかしない方が
大家業上手くいきますよ。
給与は確保出来るし 後々借入れする時も
本業がある方が借入しやすいし。
本業も財産ですから。
まして生活費が切実なら尚更、
不動産屋に就職したからといって稼げるのとは別です。
経理に就職したからといって
経理部のある会社は不動産屋にしてはある程度の規模でしょうから
不動産実務の参考になるかどうか？
よく会社を見極めて就職して下さい。
不動産屋と大家業は全く別業種です。
不動産屋を経営したいなら 不動産営業をお薦めします。
まず宅建頑張って下さい。
>>153
もっと羽振りいいかと思いきや雇われの身ではそんなもんですね。
ちょうどパートナーシップ組んで仕事できそうな
不動産の社長（独立して３年。キャリアはあります。）
がいるので、酒飲ませて教えてもらいますｗ
もっと羽振りいいかと思いきや雇われの身ではそんなもんですね。
ちょうどパートナーシップ組んで仕事できそうな
不動産の社長（独立して３年。キャリアはあります。）
がいるので、酒飲ませて教えてもらいますｗ
>>158度々横スレで申し訳ないけど、
この業界騙されたりして資金がマイナスになる事もあるのだから
（騙すつもりはなくても資金繰りとか色々）独立3年目だと
人にゆっくり教えている暇ないから、最低従業員が100名以上いるとか
地元で有名で2代目の不動産屋にするとか。
ある程度安定した経営と信用がある事業所にしたらどうか？
目安としては売買取引がなくても安定した収入。自社管理物件＝管理料が毎月入る
駐車場契約件数＝手数料が毎月入る。他にも色々あるけど。
大手や代々経営している所だけがいいとは限らないが、不動産屋が何をメインに
扱っているか。（競売・賃貸・売買・事業用・高額物件・公団）も大事だよ。
この業界騙されたりして資金がマイナスになる事もあるのだから
（騙すつもりはなくても資金繰りとか色々）独立3年目だと
人にゆっくり教えている暇ないから、最低従業員が100名以上いるとか
地元で有名で2代目の不動産屋にするとか。
ある程度安定した経営と信用がある事業所にしたらどうか？
目安としては売買取引がなくても安定した収入。自社管理物件＝管理料が毎月入る
駐車場契約件数＝手数料が毎月入る。他にも色々あるけど。
大手や代々経営している所だけがいいとは限らないが、不動産屋が何をメインに
扱っているか。（競売・賃貸・売買・事業用・高額物件・公団）も大事だよ。
【賃貸用区分所有マンション、分譲型投資ワンルームマンションデベロッパー】
エスリードシリーズの日本エスリード、
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、
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コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
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サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM さんへ
>>160 にあるような、投資マンションの会社のマンションはどうでしょうか？
東証一部や東証二部、ジャスダックにも２０社くらい、こういうワンルームマンションの会社が上場してるようですが。
名簿を買ってきて電話を掛けてアポイントを取って売ってるようです。
公務員や教職員や看護師がメインの顧客で民間企業勤務は余りいないようです。
>>160 にあるような、投資マンションの会社のマンションはどうでしょうか？
東証一部や東証二部、ジャスダックにも２０社くらい、こういうワンルームマンションの会社が上場してるようですが。
名簿を買ってきて電話を掛けてアポイントを取って売ってるようです。
公務員や教職員や看護師がメインの顧客で民間企業勤務は余りいないようです。
俺はビジホ、ラブホ専門の仲介屋だがなんか質問ありますか？
>>162
ラブホは違法摘発受けたりで、買ったはいいけどその後営業許可できなかったり
とかありませんか？
近年摘発増で廃業に追い込まれたりというのを耳にしたもので。
ビジホは優良物件もありそうですね。
だいたい売買価額はどのくらいになりますか？
それにしてもビジホ、ラブホ専門なんてあるもんなんですね。
ラブホは違法摘発受けたりで、買ったはいいけどその後営業許可できなかったり
とかありませんか？
近年摘発増で廃業に追い込まれたりというのを耳にしたもので。
ビジホは優良物件もありそうですね。
だいたい売買価額はどのくらいになりますか？
それにしてもビジホ、ラブホ専門なんてあるもんなんですね。
>>163
ラブホは法人売買になります。法的クリアな案件は不動産売買も可能です。
ビジホは部屋数が多くないと話になりません。宿泊稼働9割100部屋以上です。
ホテルは、収益還元法で考えないでください。
キチンと財務諸表を最低限読めるように。
ちなみに、仕入れはなんでしょうか？
ラブホは法人売買になります。法的クリアな案件は不動産売買も可能です。
ビジホは部屋数が多くないと話になりません。宿泊稼働9割100部屋以上です。
ホテルは、収益還元法で考えないでください。
キチンと財務諸表を最低限読めるように。
ちなみに、仕入れはなんでしょうか？
>>155
不動産屋の営業を想定してのご意見だと思いますが私は営業向かないので
経験のある経理でいきたいと思っています。
ボロい木造は床の腐食とか設備の持ちを見極めるのが重要ですよね。
大工や職人なら分かるのでしょうが、その辺の目をどう養うのかも課題です。
不動産屋の営業を想定してのご意見だと思いますが私は営業向かないので
経験のある経理でいきたいと思っています。
ボロい木造は床の腐食とか設備の持ちを見極めるのが重要ですよね。
大工や職人なら分かるのでしょうが、その辺の目をどう養うのかも課題です。
現在木更津駅付近で古いアパートの購入考えています この辺て将来どう読みますか 徒歩10分位で400万で6部屋 1棟買いです
>>168 ローカルな話でゴメン
海方向か山方向かによっても違うが、海方向は、千葉内陸部から円高や業績不振で撤退し
木更津工場へ集約した。例：タイヘイ電子㈱ とかの従業員に需要があるだろう。
山方向は、全寮制の国立木更津高専（ほとんど学費かからない。2段ベット）
2年度から寮を出て生活出来るから学生向けに・・・最近学生はもっといい物件選ぶかな。
この辺りの昔からの風習は、嫁入り道具をたくさん持っていくのでファミリー向けは×(ダメ)
>>167 自分の従兄弟が医者で開業し、熱心に患者見ていたけど病気で50歳前に亡くなった。
「紺屋の白袴」のコトワザの通りだけど。不動産業界も「のれん分け」が
あるから深く永く勤めるとどうしても色々しがらみが出来る。
名古屋辺りでも、ア○マンから独立したニ○ショーとか色々な流れがある。
>>166 植木産地・貯木場・おがくずがある場所等なら、木材が多いから白アリ
が発生するのが想定出来るし、ボロ物件がある所は林や森が近いから倒木の裏
見てみればいい。物件仕入れる前に、近くに住んでいる方に菓子折り持って事情を
説明すれば、大抵色々教えてくれる。集合住宅なら管理人さんに聞くんだよ。
海方向か山方向かによっても違うが、海方向は、千葉内陸部から円高や業績不振で撤退し
木更津工場へ集約した。例：タイヘイ電子㈱ とかの従業員に需要があるだろう。
山方向は、全寮制の国立木更津高専（ほとんど学費かからない。2段ベット）
2年度から寮を出て生活出来るから学生向けに・・・最近学生はもっといい物件選ぶかな。
この辺りの昔からの風習は、嫁入り道具をたくさん持っていくのでファミリー向けは×(ダメ)
>>167 自分の従兄弟が医者で開業し、熱心に患者見ていたけど病気で50歳前に亡くなった。
「紺屋の白袴」のコトワザの通りだけど。不動産業界も「のれん分け」が
あるから深く永く勤めるとどうしても色々しがらみが出来る。
名古屋辺りでも、ア○マンから独立したニ○ショーとか色々な流れがある。
>>166 植木産地・貯木場・おがくずがある場所等なら、木材が多いから白アリ
が発生するのが想定出来るし、ボロ物件がある所は林や森が近いから倒木の裏
見てみればいい。物件仕入れる前に、近くに住んでいる方に菓子折り持って事情を
説明すれば、大抵色々教えてくれる。集合住宅なら管理人さんに聞くんだよ。
>>122 122様 余計な事言ってすみません。お気になさらぬように・・・
>>162 ビジホ、ラブホ専門の仲介屋 様
始めまして、知識として教えていただきたいのですが、ラブホ経営は従業員の
定着率が低い為(ベットに髪の毛一本でも落ちていないように清掃する)
地主が建物を建設後に経営を手放し、ラブホ経営を業者に委託する事が多いと
聞きましたが、そんな感じでしょうか？
地主が経営を業者委託の場合、委託料は大体何パーセント位ですか？
>>162 ビジホ、ラブホ専門の仲介屋 様
始めまして、知識として教えていただきたいのですが、ラブホ経営は従業員の
定着率が低い為(ベットに髪の毛一本でも落ちていないように清掃する)
地主が建物を建設後に経営を手放し、ラブホ経営を業者に委託する事が多いと
聞きましたが、そんな感じでしょうか？
地主が経営を業者委託の場合、委託料は大体何パーセント位ですか？
ビジホ業者は、大手ゼネコンなどを独立してやってる方が多いので比較的マシです。
まぁビジホもどうしようもないバカが多いのも事実なんですけどね。
まぁビジホもどうしようもないバカが多いのも事実なんですけどね。
あ
ラブホテルも、オーナー直で経営されてる所はちゃんとしてますよ。
ホテル専門仲介屋です。
正直、ビジホ、ラブホ、店舗付きアパート
を自己所有してるが手間はそんなにかからない。(在庫物件ではない)
昔コンビニや飲食店で店長してた時より時間は自由だし、生活に余裕がある。
店舗付きアパートは空室出てダメだな。
正直、ビジホ、ラブホ、店舗付きアパート
を自己所有してるが手間はそんなにかからない。(在庫物件ではない)
昔コンビニや飲食店で店長してた時より時間は自由だし、生活に余裕がある。
店舗付きアパートは空室出てダメだな。
ホテルの社員は二人、後はパート
仲介業は、俺と嫁だけ。宅建もあるよ。確かに二級建築士は欲しい所だな。
年商1億5千万円
税引後の利益率は9%
借入は2億切ったわ
アパートは難しいよね。店舗付きアパート売りたいよ。
仲介業は、俺と嫁だけ。宅建もあるよ。確かに二級建築士は欲しい所だな。
年商1億5千万円
税引後の利益率は9%
借入は2億切ったわ
アパートは難しいよね。店舗付きアパート売りたいよ。
>>176 >>177
ホテル専門中仲介屋さんて知らなかったです。これからも宜しく。
ご質問なんですが、自己紹介の時や、名刺にラブホの名前とか入っていると
引け目とかないですか？
最近ビジホの宿泊客は、やはりアジアからの観光客でしょうか？
ホテル専門中仲介屋さんて知らなかったです。これからも宜しく。
ご質問なんですが、自己紹介の時や、名刺にラブホの名前とか入っていると
引け目とかないですか？
最近ビジホの宿泊客は、やはりアジアからの観光客でしょうか？
あー
現在は社宅住まいですが、いずれ自宅を購入する必要が出てきます。
今、自由になる現金が5000万円ほどありますが それで建売住宅を買うより
アパート一棟（できれば都内希望）を買ってアパートの一室で生活
(夫婦なので最低2DKは欲しい)、他の部屋を貸して家賃収入を得たほうが
賢明と考えてしまいます。
そのほうが、将来的に無職になっても家賃収入が得られるし、
何やってるのか聞かれたときに「アパート経営やってます」
って言えますからね。その判断になにか落とし穴はないですかね？
今、自由になる現金が5000万円ほどありますが それで建売住宅を買うより
アパート一棟（できれば都内希望）を買ってアパートの一室で生活
(夫婦なので最低2DKは欲しい)、他の部屋を貸して家賃収入を得たほうが
賢明と考えてしまいます。
そのほうが、将来的に無職になっても家賃収入が得られるし、
何やってるのか聞かれたときに「アパート経営やってます」
って言えますからね。その判断になにか落とし穴はないですかね？
普通五千万円あるなら不動産なんかやらない。
ブーン
186 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/04(金) 00:03:45.86 ID:???
ワンルーム屋をどうか聞かれても業種が違うから分からないです。
ワンルームを買うのは金のムダですよ位ですかね。
同じく不動産屋と大家業は全く別業種だから
わざわざ会社辞めて、大家業の為に本腰入れて不動産屋に就職する価値はありません。
見る目が養えるとかアルバイトみたいな感覚なら
どうぞ不動産屋に転職してみて下さい。
ワンルームを買うのは金のムダですよ位ですかね。
同じく不動産屋と大家業は全く別業種だから
わざわざ会社辞めて、大家業の為に本腰入れて不動産屋に就職する価値はありません。
見る目が養えるとかアルバイトみたいな感覚なら
どうぞ不動産屋に転職してみて下さい。
187 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/04(金) 00:28:32.81 ID:???
ホテル屋さんは儲かるみたいですね。
利回り30%とか普通ですし。今はもっとなのかな。
私も以前ホテル買おうかと迷いましたが
知識が無くて手が出ませんでした。
自分しか信用出来ませんからw
ホテル屋さんからみたら
店舗やアパートは儲からなくてめんどくさいハズです。
皆様
こんなふうに同じような不動産業界でも
異業種同然なんですよ。
利回り30%とか普通ですし。今はもっとなのかな。
私も以前ホテル買おうかと迷いましたが
知識が無くて手が出ませんでした。
自分しか信用出来ませんからw
ホテル屋さんからみたら
店舗やアパートは儲からなくてめんどくさいハズです。
皆様
こんなふうに同じような不動産業界でも
異業種同然なんですよ。
土地コロガシさん
キャピタル狙って売却だと不動産の売却益の35%なんですが、短期売買でいいんですか？
不動産仲介料や、不動産取得税
積算するとあんまり利益出なくないでしょうか？
新築をレバかけて買うのは理にかなってますが、業販は割に合わない気がします。
キャピタル狙って売却だと不動産の売却益の35%なんですが、短期売買でいいんですか？
不動産仲介料や、不動産取得税
積算するとあんまり利益出なくないでしょうか？
新築をレバかけて買うのは理にかなってますが、業販は割に合わない気がします。
若い番号で不動産屋の開業も考えましたが
まず、コロガシ屋さんのおっしゃるように
信用がないので、ブローカー件ホテル屋に
なったしだいです。
売切りみたいな事もせず成果報酬でコンサルティングもしてますよ。
まず、コロガシ屋さんのおっしゃるように
信用がないので、ブローカー件ホテル屋に
なったしだいです。
売切りみたいな事もせず成果報酬でコンサルティングもしてますよ。
190 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/04(金) 00:43:51.21 ID:???
>>161
あ そんなワンルームを買うのはどうか って事ですね。
止めて下さい。
彼らは税金対策などと売り込みをしてきますが
ワンルームなんか買っても
１棟アパート買うときの足しかせにしかなりません。
ワンルームなんか銀行の担保価値は無しで買った時の借金だけ見ます。
ローンでワンルーム買ってしまったら
大家業はマイナスからのスタートって事です。
あ そんなワンルームを買うのはどうか って事ですね。
止めて下さい。
彼らは税金対策などと売り込みをしてきますが
ワンルームなんか買っても
１棟アパート買うときの足しかせにしかなりません。
ワンルームなんか銀行の担保価値は無しで買った時の借金だけ見ます。
ローンでワンルーム買ってしまったら
大家業はマイナスからのスタートって事です。
ホテル屋様
２億借り入れのうち頭金は何割用意しましたか？
２億借り入れのうち頭金は何割用意しましたか？
197 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/04(金) 01:09:00.78 ID:???
>>181
もしアパートを買うときローンを使うなら
将来住宅ローン借りる時に返済比率オーバーで借りれなくなる可能性があるので
気をつけて下さい。
>>188
すいません話が繋がらなくてよく分かりませんが、
転売で35%も粗利が出たら不動産業界では成功かと。
ホテル屋さん いつか宜しくです。
もしアパートを買うときローンを使うなら
将来住宅ローン借りる時に返済比率オーバーで借りれなくなる可能性があるので
気をつけて下さい。
>>188
すいません話が繋がらなくてよく分かりませんが、
転売で35%も粗利が出たら不動産業界では成功かと。
ホテル屋さん いつか宜しくです。
一発目のRＣビジホ2億を指値して5千万円引きです。改装に5千万円
借入期間20年
頭金三千万円ですよ。ちなみに持ち家がないですw
借入期間20年
頭金三千万円ですよ。ちなみに持ち家がないですw
あとラブホは、ポートフォリオとして持ってます。耐用年数は気にしません。
200 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/04(金) 01:19:40.12 ID:???
>>201
やはり商売なのでマネジメントとホスピタリティですよ。ビジホもラブホも支配人は社員です。
自分達の役員報酬を減らしても彼らには報いるようにしてます。
融資は嫁が一部上場企業にいた属性もありラッキーだったと思います。
今は嫁と私もしがないホテル専門の仲介屋です。
やはり商売なのでマネジメントとホスピタリティですよ。ビジホもラブホも支配人は社員です。
自分達の役員報酬を減らしても彼らには報いるようにしてます。
融資は嫁が一部上場企業にいた属性もありラッキーだったと思います。
今は嫁と私もしがないホテル専門の仲介屋です。
> >169 サンクスです
206 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/04(金) 11:35:24.63 ID:???
207 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 20:33:14.43 ID:/1tRxTJ+
質問です。
3300万を三件と1億の物件一件どちらがいいですか？
ちなみに地方の京都です。
3300万を三件と1億の物件一件どちらがいいですか？
ちなみに地方の京都です。
>>207
京都も広いし場所は？購入が土地か建物か？京都ではないが、遺跡とか発見されると
建築の予定が止まる。
バイクで有名な日本の4輪車の経営者が通った、一芸さんお断りの店の辺りか、
それとも山の周辺なのか？
京都も広いし場所は？購入が土地か建物か？京都ではないが、遺跡とか発見されると
建築の予定が止まる。
バイクで有名な日本の4輪車の経営者が通った、一芸さんお断りの店の辺りか、
それとも山の周辺なのか？
209 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 21:11:46.57 ID:/1tRxTJ+
>>209
ゴメン京都市内は詳しくない。
運用できるか保障はしないけど、大阪方面の
高槻(地名・・新快速も止まる)駅前なんかに、駅直結の団地(マンション)
で結構広い部屋の物件あるからそんなんどうか？ 富裕層向けだけど
数年前で5000～6000万円したから、２戸購入は難しいと思うが・・・
ゴメン京都市内は詳しくない。
運用できるか保障はしないけど、大阪方面の
高槻(地名・・新快速も止まる)駅前なんかに、駅直結の団地(マンション)
で結構広い部屋の物件あるからそんなんどうか？ 富裕層向けだけど
数年前で5000～6000万円したから、２戸購入は難しいと思うが・・・
ふーん
ふーん
>>190
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM さん
ありがとうございます。
実は、先日、関西の上場してる投資マンション会社の営業マンとあい話をしました。
契約の即決を求められましたが、いまいち納得できないので検討しますということで
話を打ち切りました。
後日検索すると、１５００～２５００万の新築賃貸マンションを勧められましたが
築５，６年のものが、８００万円代でゴロゴロ売りに出ていました。
頭金は登記所費用込みで５０万円でよく、年収７００万の私が５物件までいっきに買えるそうですが
１億円近いローンを組むのでちゅうしょしてました。
色々考えてやめることにしました。
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM さん
ありがとうございます。
実は、先日、関西の上場してる投資マンション会社の営業マンとあい話をしました。
契約の即決を求められましたが、いまいち納得できないので検討しますということで
話を打ち切りました。
後日検索すると、１５００～２５００万の新築賃貸マンションを勧められましたが
築５，６年のものが、８００万円代でゴロゴロ売りに出ていました。
頭金は登記所費用込みで５０万円でよく、年収７００万の私が５物件までいっきに買えるそうですが
１億円近いローンを組むのでちゅうしょしてました。
色々考えてやめることにしました。
>>209
今の京都はお勧めしないけどなー
しかも自分が住む訳じゃないのに中京区限定の意味が解らん。
しいていえば、こういうのを２件くらい買えばいい。
販売価格
4,280万円
表面利回り
10.79%
完成
1992年06月 （築21年）
沿線交通
京都地下鉄東西線 二条 徒歩6分
京都府京都市中区 1棟マンション 4280万円 10.79% 築20年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim1001/147403/show.html
今の京都はお勧めしないけどなー
しかも自分が住む訳じゃないのに中京区限定の意味が解らん。
しいていえば、こういうのを２件くらい買えばいい。
販売価格
4,280万円
表面利回り
10.79%
完成
1992年06月 （築21年）
沿線交通
京都地下鉄東西線 二条 徒歩6分
京都府京都市中区 1棟マンション 4280万円 10.79% 築20年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim1001/147403/show.html
215 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 22:19:50.74 ID:/1tRxTJ+
>>210
有難うございます。
やっぱり最高は駅直結なんですね。
土地転がしさん読んでて最高ですw
是非ブログか何かw
実際誰に相談したらいいかわからいです。
今31歳。年収250万
株資産が5億ほど
その他信託やREITでインカムゲインが月25くらいです。
ここのポートフォリオに不動産を入れたくて。
資産をバラすとぼったくられそうだし(汗
株は誰にも相談しなくて良いし。
最高の味方探しからです。
有難うございます。
やっぱり最高は駅直結なんですね。
土地転がしさん読んでて最高ですw
是非ブログか何かw
実際誰に相談したらいいかわからいです。
今31歳。年収250万
株資産が5億ほど
その他信託やREITでインカムゲインが月25くらいです。
ここのポートフォリオに不動産を入れたくて。
資産をバラすとぼったくられそうだし(汗
株は誰にも相談しなくて良いし。
最高の味方探しからです。
216 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 22:22:59.63 ID:/1tRxTJ+
>>215
その株の５億は自分で稼いだの？
その株の５億は自分で稼いだの？
218 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 22:28:46.36 ID:/1tRxTJ+
>>216
えらい個人的理由だねー
それだったら、投資で家賃収入を得るというより資産分散として、
実需用のマンションを買えばいいんじゃないの？
京都は、高さ規制もあって、とにかく平米単価が高いから
余りお勧めはしないけど。
その癖、東京と違って高所得層が少ないから、
高家賃帯のマンションは借り手がなかなか見つからない。
今だったら、鴨川と市役所の間くらいに、阪急不動産のジオが建築中だから
あれなんかいいかもね。
あの辺だったら、７０平米くらいでたぶん５０００万くらいするけどね。
同じ価格で、大阪梅田でもっとグレードの高いタワーが買えるけどね。
えらい個人的理由だねー
それだったら、投資で家賃収入を得るというより資産分散として、
実需用のマンションを買えばいいんじゃないの？
京都は、高さ規制もあって、とにかく平米単価が高いから
余りお勧めはしないけど。
その癖、東京と違って高所得層が少ないから、
高家賃帯のマンションは借り手がなかなか見つからない。
今だったら、鴨川と市役所の間くらいに、阪急不動産のジオが建築中だから
あれなんかいいかもね。
あの辺だったら、７０平米くらいでたぶん５０００万くらいするけどね。
同じ価格で、大阪梅田でもっとグレードの高いタワーが買えるけどね。
>>218
すごすぎる！
俺も１０年ちょっとやってるけど、ほとんど利益でてないよ・・・
どうやって勉強したの？
まー保険としての不動産買うのはいいかもね。
でも換金性の高い株のまま運用して必要な時だけ賃貸で借りたらいいのに・・・
すごすぎる！
俺も１０年ちょっとやってるけど、ほとんど利益でてないよ・・・
どうやって勉強したの？
まー保険としての不動産買うのはいいかもね。
でも換金性の高い株のまま運用して必要な時だけ賃貸で借りたらいいのに・・・
221 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 22:50:59.06 ID:/1tRxTJ+
>>219
ありがとうございます。
勉強になります。鉾に乗れるのは結構いいですよ。優越感？ー
一部屋京都で残りは大阪？勉強します。
>>220
実家の手伝いで時間があったのが良かったのかも？
実際に株で資産があってもほとんど銀行に移しません。
多分稼いだ人は一緒だと思いますが結局銀行口座に金なく貧乏生活。
今年からはインカムゲインを増やそうと。
インフレインフレというので物件を持ってみようかと、、、
本五冊から始めます
。無理sても駅直結は良いんですか？
ありがとうございます。
勉強になります。鉾に乗れるのは結構いいですよ。優越感？ー
一部屋京都で残りは大阪？勉強します。
>>220
実家の手伝いで時間があったのが良かったのかも？
実際に株で資産があってもほとんど銀行に移しません。
多分稼いだ人は一緒だと思いますが結局銀行口座に金なく貧乏生活。
今年からはインカムゲインを増やそうと。
インフレインフレというので物件を持ってみようかと、、、
本五冊から始めます
。無理sても駅直結は良いんですか？
>>221
大阪だったら、梅田の堂島 ザ・レジデンス マークタワーがお勧めかな。
７０平米後半の５５００万くらい。
あとはジオタワー天六かな。
それ以外の大阪のタワーは立地的にお勧めできない。
なんば、あべのは論外。
もちろん、ＪＲ大阪北ヤードのオーナーズタワーは別格だけど。
まー投資には不向きな物件ばかりだけど手ごろで資産分散するには良いと思う。
同じ広さで東京のそこそこの一等地～ニ等地だと１．５倍～２倍くらいするからね。
東京でマンション買いたいよ。
インカムゲイン目当ての投資で買うなら、大阪郊外の３０００万くらいの築２０年のボロアパートだね。
大阪だったら、梅田の堂島 ザ・レジデンス マークタワーがお勧めかな。
７０平米後半の５５００万くらい。
あとはジオタワー天六かな。
それ以外の大阪のタワーは立地的にお勧めできない。
なんば、あべのは論外。
もちろん、ＪＲ大阪北ヤードのオーナーズタワーは別格だけど。
まー投資には不向きな物件ばかりだけど手ごろで資産分散するには良いと思う。
同じ広さで東京のそこそこの一等地～ニ等地だと１．５倍～２倍くらいするからね。
東京でマンション買いたいよ。
インカムゲイン目当ての投資で買うなら、大阪郊外の３０００万くらいの築２０年のボロアパートだね。
223 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/05(土) 07:34:32.40 ID:???
224 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/05(土) 07:44:20.01 ID:???
>>213
そうなんです
ワンルーム屋って不動産相場とか知らないんですよ。
自分の物件で兵隊蟻みたいに突進してくるんです。
だから相場を逸脱したかなり高い物件を平気で売れるんです。
買わされなくて良かった良かった。
そうなんです
ワンルーム屋って不動産相場とか知らないんですよ。
自分の物件で兵隊蟻みたいに突進してくるんです。
だから相場を逸脱したかなり高い物件を平気で売れるんです。
買わされなくて良かった良かった。
225 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 08:49:50.51 ID:Uc/ESgpZ
226 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/05(土) 11:07:50.31 ID:???
>>165遅レスですが
都内ラブホや風俗は新規免許が取れる場所が殆どないから
法人ごと売買するんですよね。
だから知識が無くて買えませんでした。
見えない負債とか恐くて。
シーツクリーニング代や歯ブラシなどの取り巻き業者を
ヤバ系が仕切ってて未知の世界でした。
都内ラブホや風俗は新規免許が取れる場所が殆どないから
法人ごと売買するんですよね。
だから知識が無くて買えませんでした。
見えない負債とか恐くて。
シーツクリーニング代や歯ブラシなどの取り巻き業者を
ヤバ系が仕切ってて未知の世界でした。
228 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/05(土) 11:43:34.58 ID:???
ラブホ簿外の債務はある程度回避できます。
どうもみなさんビジホよりラブホに興味あるんですね。
仕入れは雑貨とリネン、ヤバイ人はいませんよ。
ラブホの場合は設計士やシステム業者が使えない人が多いです。
ビジホの方が開発、メンテナンス、信頼できる業者が多いです。最低でも大卒ですから。
どうもみなさんビジホよりラブホに興味あるんですね。
仕入れは雑貨とリネン、ヤバイ人はいませんよ。
ラブホの場合は設計士やシステム業者が使えない人が多いです。
ビジホの方が開発、メンテナンス、信頼できる業者が多いです。最低でも大卒ですから。
ラブホ取り巻きがヤバク見えるのは、管理会社の事だと思います。
オーナーは普通の人、雑貨、リネンも普通の人です。
ようは管理会社として、オーナーチェンジがあると仕事がなくなるからクソ生意気な
態度をとるわけです。
私は、その辺の心得があるので適当にスルーしますよ。
オーナーは普通の人、雑貨、リネンも普通の人です。
ようは管理会社として、オーナーチェンジがあると仕事がなくなるからクソ生意気な
態度をとるわけです。
私は、その辺の心得があるので適当にスルーしますよ。
土地コロガシさん
兼美屋や、不動産連合が
信頼に値しないのはどの辺でしょうか?
兼美屋や、不動産連合が
信頼に値しないのはどの辺でしょうか?
土地コロガシさん
度々申し訳ないですが、信頼できるマッチングサイトがあれば、教えていただけませんか？
度々申し訳ないですが、信頼できるマッチングサイトがあれば、教えていただけませんか？
ほんとに条件のいい不動産はネット何かにはでない
今も昔も業者のブリーフケースのなかって他の不動産屋が言ってたなあ
大切な不動産、金つまれても変なやつや初見には売らないって事なんでしょうね
今も昔も業者のブリーフケースのなかって他の不動産屋が言ってたなあ
大切な不動産、金つまれても変なやつや初見には売らないって事なんでしょうね
235 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/05(土) 12:48:27.42 ID:???
そんな出がらしの中からも、たまに光る物件がでてますよねｗ
あとはクズ物件を買い叩いて、いかに光らせるかの
嗅覚を持ってる人が不動産投資に向いてるのかと。
あとはクズ物件を買い叩いて、いかに光らせるかの
嗅覚を持ってる人が不動産投資に向いてるのかと。
>>233
いや、家族計画を立てる意味で独立企業しかなかったわけです。
家内は行書と宅建、私は宅建だけ、彼女の内容証明は恐ろしいですよ
ちなみに、彼女はホリエモン信者ですよ。
独立企業は、ＩＴや、株も考えましたが私のいた。田舎の地方企業でホテル売買の
知識が身に付いたので、餅は餅屋と言う事
で企業しました。最初は不安でしたよ。
いや、家族計画を立てる意味で独立企業しかなかったわけです。
家内は行書と宅建、私は宅建だけ、彼女の内容証明は恐ろしいですよ
ちなみに、彼女はホリエモン信者ですよ。
独立企業は、ＩＴや、株も考えましたが私のいた。田舎の地方企業でホテル売買の
知識が身に付いたので、餅は餅屋と言う事
で企業しました。最初は不安でしたよ。
238 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/05(土) 12:57:56.61 ID:???
ホリエモンは起業をあおるけど、本当に知らない業界での起業はもっと不安ですね。
>>193 >>227
不動産業界に向くかどうか、例えば○×地所では、○△地区○△において、タワーマンを建築します。
とか、賃貸グループ・建売業者の発表・転売の情報とか・各グループが
発表・情報交換・名刺交換したりする。このような集まりに、地元の2代目辺りの不動産屋さん
辺りに頼んで一度参加すると雰囲気がわかる。例えば女性が少ないなと感じるか。同世代の割合
中途採用の感じ(←話さないとここまでは分からないかな？) 一匹狼の率。２CHだけでは
なかなか伝わらないし、感じ取れないかも知れない。何らかの不動産セミナー参加や
公団の賃貸物件窓口に行っても仕事内容は見れる(賃貸)
不動産業界に向くかどうか、例えば○×地所では、○△地区○△において、タワーマンを建築します。
とか、賃貸グループ・建売業者の発表・転売の情報とか・各グループが
発表・情報交換・名刺交換したりする。このような集まりに、地元の2代目辺りの不動産屋さん
辺りに頼んで一度参加すると雰囲気がわかる。例えば女性が少ないなと感じるか。同世代の割合
中途採用の感じ(←話さないとここまでは分からないかな？) 一匹狼の率。２CHだけでは
なかなか伝わらないし、感じ取れないかも知れない。何らかの不動産セミナー参加や
公団の賃貸物件窓口に行っても仕事内容は見れる(賃貸)
>>227 分かりやすく書くと 不動産屋の集まりが月に1回位あって、その集まりに
色々な業者や、不動産屋でも大手から一匹狼。営業専門・競売専門・賃貸専門・
セミナー業者・駐車場専門・転売・住宅展示場・公団 色々来るから、不動産業界
はどんなものか知るのに便利っていう事。 ゴメンわかりずらくて。
色々な業者や、不動産屋でも大手から一匹狼。営業専門・競売専門・賃貸専門・
セミナー業者・駐車場専門・転売・住宅展示場・公団 色々来るから、不動産業界
はどんなものか知るのに便利っていう事。 ゴメンわかりずらくて。
勤め人ですが、手元に現金が5000円とちょっとあります。
その予算で、都内区部に自分が住むための住宅の購入を考えていますが
同程度の予算で、賃貸住宅と店舗と駐車場つきの中古住宅を購入すれば
一気に自宅と賃貸住宅と店舗と駐車場を手に入れることができます。
将来的に会社をやめて無職になっても、店舗で趣味の店を開くという選択肢が
出てくるし、店舗が儲からなくっても、店舗だけでなく賃貸住宅や駐車場を
人に貸せば、ある程度の生活費が確保されるので、現金で買うのなら
いい選択のような気がするんですが、落とし穴はないでしょうか？
ttp://biglobe.athome.co.jp/ks_13/dtl_6950164328/?DOWN=2&BKLISTID=002DPC&SEARCHDIV=1
その予算で、都内区部に自分が住むための住宅の購入を考えていますが
同程度の予算で、賃貸住宅と店舗と駐車場つきの中古住宅を購入すれば
一気に自宅と賃貸住宅と店舗と駐車場を手に入れることができます。
将来的に会社をやめて無職になっても、店舗で趣味の店を開くという選択肢が
出てくるし、店舗が儲からなくっても、店舗だけでなく賃貸住宅や駐車場を
人に貸せば、ある程度の生活費が確保されるので、現金で買うのなら
いい選択のような気がするんですが、落とし穴はないでしょうか？
ttp://biglobe.athome.co.jp/ks_13/dtl_6950164328/?DOWN=2&BKLISTID=002DPC&SEARCHDIV=1
×5000円
○5000万円
でした。すみません。
○5000万円
でした。すみません。
5000円ﾜﾛﾀ
同じような質問したいです。
3000万でマンションを買うか考え中ですが、
4000万で土地を買って、3世帯+車が1台くらい入れる建物を作って2世帯を賃貸にすれば、
ローン終わって年金生活になっても収入が確保される！って甘いですかね。
3000万でマンションを買うか考え中ですが、
4000万で土地を買って、3世帯+車が1台くらい入れる建物を作って2世帯を賃貸にすれば、
ローン終わって年金生活になっても収入が確保される！って甘いですかね。
>>245
全くの素人なんですが、ちょっと思ったことを書かせてください。
245さんのモデルをもう少し具体的に考えてみるとですね・・
たとえば、6000万円手元にあった場合
3000万円でマンションを購入して3000万円手元に残すのと
4000万円で土地を購入して2000万円で3世帯のアパートを建てて
2世帯賃貸に出すのとで有利なのはどっちかっていう質問だと思うんですよ。
マンションの場合は管理費・修繕費がかさむし、駐車場がかかるのに
対して、アパート併設住宅の場合は、家賃収入が得られるので、
長期的にはアパート併設住宅が有利になるわけですが
まず、それがいったい何年後なのか・・ですよ。
ま、きわめて大雑把にアパート併設住宅の建築費用2000万円が回収できる
のが10年と考えると、だいたい15年くらいでマンションとの差額3000万円
が回収できそうですが、それは、こちらが思うような家賃でアパートに
きちんと人が入ってくれて、なおかつ、土地やアパート併設住宅の建築
を現金でまかなった場合の大雑把な計算です。
さて、マンションとの差額をローンで補った場合は、マンションの割高な
維持費も考慮して、金利の差額とマンションの割高な維持費が相殺されて
やっぱり、きわめて大雑把には、15年くらい経てば、アパート併設住宅が
有利になっていくような気がするんですが、やっぱりローンを背負うリスク
や、こちらが思うような家賃で人が借りてくれるのか？っていうリスクが
伴うので、最終的にはケースバイケースのような気がします。
だから、245さんのモデルは、
現金を十分用意できるのならアパート併設住宅もあり、
くらいが落としどころなのではないかと考えてしまいます
全くの素人なんですが、ちょっと思ったことを書かせてください。
245さんのモデルをもう少し具体的に考えてみるとですね・・
たとえば、6000万円手元にあった場合
3000万円でマンションを購入して3000万円手元に残すのと
4000万円で土地を購入して2000万円で3世帯のアパートを建てて
2世帯賃貸に出すのとで有利なのはどっちかっていう質問だと思うんですよ。
マンションの場合は管理費・修繕費がかさむし、駐車場がかかるのに
対して、アパート併設住宅の場合は、家賃収入が得られるので、
長期的にはアパート併設住宅が有利になるわけですが
まず、それがいったい何年後なのか・・ですよ。
ま、きわめて大雑把にアパート併設住宅の建築費用2000万円が回収できる
のが10年と考えると、だいたい15年くらいでマンションとの差額3000万円
が回収できそうですが、それは、こちらが思うような家賃でアパートに
きちんと人が入ってくれて、なおかつ、土地やアパート併設住宅の建築
を現金でまかなった場合の大雑把な計算です。
さて、マンションとの差額をローンで補った場合は、マンションの割高な
維持費も考慮して、金利の差額とマンションの割高な維持費が相殺されて
やっぱり、きわめて大雑把には、15年くらい経てば、アパート併設住宅が
有利になっていくような気がするんですが、やっぱりローンを背負うリスク
や、こちらが思うような家賃で人が借りてくれるのか？っていうリスクが
伴うので、最終的にはケースバイケースのような気がします。
だから、245さんのモデルは、
現金を十分用意できるのならアパート併設住宅もあり、
くらいが落としどころなのではないかと考えてしまいます
247 ：名無し不動さん：2013/01/06(日) 02:47:29.23 ID:a81+SBS4
アパート投資で規模の経済が発揮される境ってありますか？
私の属性だと三千万のアパートが上限らしいですが三千万のアパートでアパート経営を行うのは妥当ですか？
私の属性だと三千万のアパートが上限らしいですが三千万のアパートでアパート経営を行うのは妥当ですか？
>>247
属性は？
年収、年齢、家族構成、居住地域とか。
アパート経営は、車で３０分くらいのとこにないと管理が大変だよ。
地主が建てたマンションみたいに丸投げしてると経費ばかり掛かって利益でないから。
あとは居住地域で賃貸の需要があって空室率が１５％以内とか、
規模の経済でいうと最低８室はないとね。
というか、何が聞きたいのか解らん。
属性は？
年収、年齢、家族構成、居住地域とか。
アパート経営は、車で３０分くらいのとこにないと管理が大変だよ。
地主が建てたマンションみたいに丸投げしてると経費ばかり掛かって利益でないから。
あとは居住地域で賃貸の需要があって空室率が１５％以内とか、
規模の経済でいうと最低８室はないとね。
というか、何が聞きたいのか解らん。
税金か返済か申告か何聞きたがってるのかさっぱりだけど、
どのみち妥当性の判断を人に委ねてたらそれ経営じゃないでしょっていう
どのみち妥当性の判断を人に委ねてたらそれ経営じゃないでしょっていう
>>242 >>245
天災の事も考えないと、阪神大震災で、もらい火受けた下町の友人もいるし、
東日本大震災みたいな、風評被害(？)もあるし、東京なら地盤沈下とか
各種データを集めたり購入前に色々徹底的に検討すべき。
例えば名○屋なら、鉄道使う方は少ないから、都心部以外駐車場は必要とか。
地元の大手企業の役員報酬は、ここ5～7年位で平均約○倍になっているとか、
逆に正職員の非比率が下がって、非正規率はどうなるとか、10年後の人口で
一番多い年代は？とか、不動産以外の知識も色々必要だよ。私も知らなかった
けど、エアコン設置専用コンセントが、一昨年位から必要になって、
2万円位余計に払った。中古だとこういった支出が多いよ。
天災の事も考えないと、阪神大震災で、もらい火受けた下町の友人もいるし、
東日本大震災みたいな、風評被害(？)もあるし、東京なら地盤沈下とか
各種データを集めたり購入前に色々徹底的に検討すべき。
例えば名○屋なら、鉄道使う方は少ないから、都心部以外駐車場は必要とか。
地元の大手企業の役員報酬は、ここ5～7年位で平均約○倍になっているとか、
逆に正職員の非比率が下がって、非正規率はどうなるとか、10年後の人口で
一番多い年代は？とか、不動産以外の知識も色々必要だよ。私も知らなかった
けど、エアコン設置専用コンセントが、一昨年位から必要になって、
2万円位余計に払った。中古だとこういった支出が多いよ。
ド素人だけどこのスレ面白い
ちょっと勉強したくなったのでおすすめの本教えて下さい
爺さんが腐らせてるマンション（築32年）1室あるのでそれ活用したいと思ってます
ちょっと勉強したくなったのでおすすめの本教えて下さい
爺さんが腐らせてるマンション（築32年）1室あるのでそれ活用したいと思ってます
254 ：名無し不動さん：2013/01/06(日) 20:55:15.18 ID:sIgWej5d
質問です。この前のものです。
大阪のタワーマンション中古5000万ほどの物件を現金一括で買って賃貸にした場合
本当の実質(すべての費用、税金も含めを除いた)利回りはいくらになるのでしょうか？
ネッツ検索や本では5から3パーセントと書いてますが、
実際に運用されて最終利益が年どれくらいあるのでしょうか？
タワーマンションを現金一括で買って業者に丸投げでの状態です。
大阪のタワーマンション中古5000万ほどの物件を現金一括で買って賃貸にした場合
本当の実質(すべての費用、税金も含めを除いた)利回りはいくらになるのでしょうか？
ネッツ検索や本では5から3パーセントと書いてますが、
実際に運用されて最終利益が年どれくらいあるのでしょうか？
タワーマンションを現金一括で買って業者に丸投げでの状態です。
>>254
大阪梅田のタワーなら新築で５０００万が標準。
東京と違って大阪は新築の方が質・立地対費用で良いよ。
利回りは期待しない方がいい。
築５年くらいは高いけど空室率や家賃下落考えたら築１０年過ぎたらマイナス利回り。
大阪梅田のタワーなら新築で５０００万が標準。
東京と違って大阪は新築の方が質・立地対費用で良いよ。
利回りは期待しない方がいい。
築５年くらいは高いけど空室率や家賃下落考えたら築１０年過ぎたらマイナス利回り。
256 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 00:09:53.08 ID:Muv8mPAt
>>255
10年でマイナス利回りなんですか？(￣◇￣;)
マジで、、
光そびえ建つタワーマンションで利回り保てるのが10年ですか、、、
現金一括で10年でマイナスになるならローンでタワーマンションは投資できないんじゃないですか？
ん？初めからそういう値段設定に業者がしている？
修繕積立に税金に手数料に、、、手間はかかってあまり美味しくない
簡単に儲かったら誰でも買いますよね。 現物資産が欲しい反面
そういう事を聞くと、、、、考えますね。
10年でマイナス利回りなんですか？(￣◇￣;)
マジで、、
光そびえ建つタワーマンションで利回り保てるのが10年ですか、、、
現金一括で10年でマイナスになるならローンでタワーマンションは投資できないんじゃないですか？
ん？初めからそういう値段設定に業者がしている？
修繕積立に税金に手数料に、、、手間はかかってあまり美味しくない
簡単に儲かったら誰でも買いますよね。 現物資産が欲しい反面
そういう事を聞くと、、、、考えますね。
>>256
厳密に言うとマイナス利回りにはならない。
どんな不動産でも出口戦略（売却時の価格）入れればそうなるだろｗ
例えば、三井不動産のタワーが中崎町にできるけど、５０００万で買ったって、
中古市場に出れば１年後には４５００万、５年後で４０００万、１０年後で３５００万とか普通だろｗ
投資でタワー買うなんてアホやろｗ
利益出しまくってる中小零歳の飲食店なんかが、法人税対策でよく買ってるけどな。
厳密に言うとマイナス利回りにはならない。
どんな不動産でも出口戦略（売却時の価格）入れればそうなるだろｗ
例えば、三井不動産のタワーが中崎町にできるけど、５０００万で買ったって、
中古市場に出れば１年後には４５００万、５年後で４０００万、１０年後で３５００万とか普通だろｗ
投資でタワー買うなんてアホやろｗ
利益出しまくってる中小零歳の飲食店なんかが、法人税対策でよく買ってるけどな。
私は関西・関東・名古屋専門の投資不動産のプロだけど一言だけ。
個人で投資不動産する人はまともなコンサル会社をつけた方がいい。
出来れば何社か自分が信用できる会社を見つける事。
販社は基本騙してくる。過剰に信じないほうが良い。
投資不動産の一番のデメリットは損より電話。
このスレの皆が良い不動産屋に当たる事を祈ってるよ。
私のお客様になったらよろしくね。
個人で投資不動産する人はまともなコンサル会社をつけた方がいい。
出来れば何社か自分が信用できる会社を見つける事。
販社は基本騙してくる。過剰に信じないほうが良い。
投資不動産の一番のデメリットは損より電話。
このスレの皆が良い不動産屋に当たる事を祈ってるよ。
私のお客様になったらよろしくね。
騙してくるっていうか、とにかくノルマしか考えてない
やれ買え、それ買え、今すぐ買え、ハンコ押せ、サインしろ
こんな感じ
福屋のことだけどな
やれ買え、それ買え、今すぐ買え、ハンコ押せ、サインしろ
こんな感じ
福屋のことだけどな
>>259
福屋とか仲介はどんな物件でもいいからとにかく成約させて手数料稼ぐしかないからなー
投資不動産業界は
中古を物上げして安く買い叩いてからバカな客に高く売りつければ
利益率５０％だからな。
実需で細かい客相手に時間かけて丁寧に売るなんてコンビニ店員と同じだよ。
福屋とか仲介はどんな物件でもいいからとにかく成約させて手数料稼ぐしかないからなー
投資不動産業界は
中古を物上げして安く買い叩いてからバカな客に高く売りつければ
利益率５０％だからな。
実需で細かい客相手に時間かけて丁寧に売るなんてコンビニ店員と同じだよ。
大阪中心部のタワーなんて意味ないだろ
竹の子みたいにバンバンはえてくるし
それより、西宮～芦屋の阪急沿いのを買っておいた方がいいだろうな
１００平米で１億円くらいかな。
ジオ西宮北口だったら駅１０分だからちょいヤスで５０００万くらいか？
竹の子みたいにバンバンはえてくるし
それより、西宮～芦屋の阪急沿いのを買っておいた方がいいだろうな
１００平米で１億円くらいかな。
ジオ西宮北口だったら駅１０分だからちょいヤスで５０００万くらいか？
262 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 10:28:21.06 ID:Muv8mPAt
どんな地方（含む海外）でも収益不動産はあるけど
素人は土地勘＆相場観の無い場所は避けた方がいいよ
素人は土地勘＆相場観の無い場所は避けた方がいいよ
>>262
おまえ５億も株で儲けたって嘘だろｗ
おまえ５億も株で儲けたって嘘だろｗ
資産がある方は大手都市銀行や、地方有名銀行の資産有用セミナーに行くといいと思う。
俺は、地銀資産有用セミナー参加できなかった。当時は現金資産300万円以上対象だった。
俺は、地銀資産有用セミナー参加できなかった。当時は現金資産300万円以上対象だった。
266 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/07(月) 23:30:27.22 ID:???
押し売りしたり 頭下げたら買う商売、商品じゃないから
実際は騙される人はいないだろうけど、
販社は営業マンと会社を選ばないとムダに押し売りされますね。
そして信用無くす訳ですが。。
コンサルと名乗る不動産屋は自社物件を売る為に顧客を囲う業者も多く
洗脳されて地方都市の銀行評価だけ出る物件を買わされて
後悔して売りに出す人もいるし。。
会社が探してきた優良物件は 公開しないで自社顧客で決まるのが殆どな訳で、
不動産屋側からすれば
素性の分からない顧客にそんな物件は紹介しないし、
顧客側は押し売りする業者に素性を証す気にならないし。
業者と営業マン選びは大切ですね。
実際は騙される人はいないだろうけど、
販社は営業マンと会社を選ばないとムダに押し売りされますね。
そして信用無くす訳ですが。。
コンサルと名乗る不動産屋は自社物件を売る為に顧客を囲う業者も多く
洗脳されて地方都市の銀行評価だけ出る物件を買わされて
後悔して売りに出す人もいるし。。
会社が探してきた優良物件は 公開しないで自社顧客で決まるのが殆どな訳で、
不動産屋側からすれば
素性の分からない顧客にそんな物件は紹介しないし、
顧客側は押し売りする業者に素性を証す気にならないし。
業者と営業マン選びは大切ですね。
こんなスレ探してた。長くなるけど聞いてほしい。
俺30歳 一人っ子
母親は早くに他界して親父との２人暮らし→大学でそのまま東京で就職
で、昨年親父が60手前にして前触れも無く亡くなったので北関東の実家に帰ってきました
相続で親父の会社を引き継ぐが工場のため製造のノウハウ分からないから
前からいる従業員を社長にし、俺は会長という肩書きの経理をしている
会社の土地が約1500坪
市街化区域の畑が約2000坪
宅地の土地が約600坪
相続税がすごかったので、車や株や金などの現物の資産、畑の一部は売りました。
普通の地方の市街だったのですが、実は隣にショッピングモールができて土地が急激に高騰しています。
旧家の土地なのでなるべくなら守っていきたいが、固定資産税など払うのが大変なので
畑と宅地（自宅と庭を除いた約400坪、塀なし）をどのように活用したらいいですか？
不動産屋は売ってくれの連呼だし、知ってる会社から怪しげな会社まで電話が毎日きます
自分は知識が無くて土地を担保に不動産に投資でもしようかとかんがえています
ちなみに畑は親が兼業で農業していたのでまだ畑のままです、自宅と幹線道路を挟んでいます
残ってるお金は全部で950万円位です
どんな投資がいいかマジレスお願いします
俺30歳 一人っ子
母親は早くに他界して親父との２人暮らし→大学でそのまま東京で就職
で、昨年親父が60手前にして前触れも無く亡くなったので北関東の実家に帰ってきました
相続で親父の会社を引き継ぐが工場のため製造のノウハウ分からないから
前からいる従業員を社長にし、俺は会長という肩書きの経理をしている
会社の土地が約1500坪
市街化区域の畑が約2000坪
宅地の土地が約600坪
相続税がすごかったので、車や株や金などの現物の資産、畑の一部は売りました。
普通の地方の市街だったのですが、実は隣にショッピングモールができて土地が急激に高騰しています。
旧家の土地なのでなるべくなら守っていきたいが、固定資産税など払うのが大変なので
畑と宅地（自宅と庭を除いた約400坪、塀なし）をどのように活用したらいいですか？
不動産屋は売ってくれの連呼だし、知ってる会社から怪しげな会社まで電話が毎日きます
自分は知識が無くて土地を担保に不動産に投資でもしようかとかんがえています
ちなみに畑は親が兼業で農業していたのでまだ畑のままです、自宅と幹線道路を挟んでいます
残ってるお金は全部で950万円位です
どんな投資がいいかマジレスお願いします
>>267
おまえみたいな奴は鴨にされて社会に還元したらいいんだよｗ
とまー嫉妬しとく。
マジレスすると、地主で相続税対策と土地活用とかいって
地方都市では、大東建託や東建、レオパレスでアパート
都市部では、マンション、建てた奴はたいがい破産の方向に向かう。
余計なことはせずに現金化した方がいい。
金の亡者の集まる不動産業界では、おまえみたいなのは骨の隋までしゃぶりつくされるだけだから。
おまえみたいな奴は鴨にされて社会に還元したらいいんだよｗ
とまー嫉妬しとく。
マジレスすると、地主で相続税対策と土地活用とかいって
地方都市では、大東建託や東建、レオパレスでアパート
都市部では、マンション、建てた奴はたいがい破産の方向に向かう。
余計なことはせずに現金化した方がいい。
金の亡者の集まる不動産業界では、おまえみたいなのは骨の隋までしゃぶりつくされるだけだから。
269 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 00:47:57.94 ID:???
>>268
ちょっと離れた友達の家が大東建託で作ってやってたんですけど、１棟目は４室満室
味を占めて２棟目６室作ったら常時３～４稼動なんですよね
新築後のわずか１年位しか挙動はわからないですけど…
近くに大手の工場があるから一階はコンビニとか商売向けのテナント
２～３階は単身用アパートとかに考えてたんですけど無謀ですかね？
相続税が払えずに形の悪い部分の畑を売っただけでも気が重いのに
現金化なんかしたら仏様に顔向けができない…orz
ちょっと離れた友達の家が大東建託で作ってやってたんですけど、１棟目は４室満室
味を占めて２棟目６室作ったら常時３～４稼動なんですよね
新築後のわずか１年位しか挙動はわからないですけど…
近くに大手の工場があるから一階はコンビニとか商売向けのテナント
２～３階は単身用アパートとかに考えてたんですけど無謀ですかね？
相続税が払えずに形の悪い部分の畑を売っただけでも気が重いのに
現金化なんかしたら仏様に顔向けができない…orz
271 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 00:51:46.41 ID:???
アパート建てて破産する奴は
現金化したら速攻使い果たす奴だから
どっちでも一緒かとw
現金化したら速攻使い果たす奴だから
どっちでも一緒かとw
>>269
そうなんですよね。2000坪って聞くと大手の電器屋とか狭いからなかなか話がこないんですよね
ちなみにですが、このあたりの家賃の相場は２DKで4.5～5.5 ２LDKで4.8～6.5 位です
田舎って家賃が安いから入居率勝負みたいなところもあってどこも価格抑えてるんです
不動産屋に売っても坪単価10万だとして2.5億…
これから50年生きるとすると無くなりそうな気がします
そうなんですよね。2000坪って聞くと大手の電器屋とか狭いからなかなか話がこないんですよね
ちなみにですが、このあたりの家賃の相場は２DKで4.5～5.5 ２LDKで4.8～6.5 位です
田舎って家賃が安いから入居率勝負みたいなところもあってどこも価格抑えてるんです
不動産屋に売っても坪単価10万だとして2.5億…
これから50年生きるとすると無くなりそうな気がします
>>270
268だけど、俺は合計16年間土地活用系の営業してたから
バカな奴はほんとに資産が残らないんだよ。
少なくとも今の君は書き込み内容からしてバカだと思った。
女性が服を買うのに、中学生くらいから毎月のようにファッション雑誌を買い続けて
ウインドウショッピングにいって、バーゲンで良い品物を安く買う能力を見につける。
おたくも、本屋で資産活用系の成功談、失敗談、経験談や
節税本なんかを３０冊くらい読むべき。
その後に、銀行が主催してる土地相続セミナーや
証券会社の投資セミナー、
もちろん、土地活用会社の営業マンの話を聞いて判断すべき。
自己破産は言葉のアヤだけど、ど素人なのに自分で勉強せずに土地活用やマンション経営に手を出して
土地を失ったなんて話は山ほど知ってる。
もちろん俺も客に地獄を見せてたから。
ただし詐欺ではない。
合法的に営業して合法的に歩合を稼いでいた。
客が土地を失ったのは自己責任であると思うよ。
でも営業しながら罪悪感はあったけどね。
268だけど、俺は合計16年間土地活用系の営業してたから
バカな奴はほんとに資産が残らないんだよ。
少なくとも今の君は書き込み内容からしてバカだと思った。
女性が服を買うのに、中学生くらいから毎月のようにファッション雑誌を買い続けて
ウインドウショッピングにいって、バーゲンで良い品物を安く買う能力を見につける。
おたくも、本屋で資産活用系の成功談、失敗談、経験談や
節税本なんかを３０冊くらい読むべき。
その後に、銀行が主催してる土地相続セミナーや
証券会社の投資セミナー、
もちろん、土地活用会社の営業マンの話を聞いて判断すべき。
自己破産は言葉のアヤだけど、ど素人なのに自分で勉強せずに土地活用やマンション経営に手を出して
土地を失ったなんて話は山ほど知ってる。
もちろん俺も客に地獄を見せてたから。
ただし詐欺ではない。
合法的に営業して合法的に歩合を稼いでいた。
客が土地を失ったのは自己責任であると思うよ。
でも営業しながら罪悪感はあったけどね。
>>273
結婚でもしたら実家に戻って跡継ぎの準備とかしようと思ってたんですけど
今回は本当にいきなりで、遺産がこんなにあるなんて知らずにいたし…
正直な話は、大手の薬局チェーンとかが30年契約で借りてくれれば助かるんですけど
そんな話は無いし（生前の父はそんな話があっても頑なに断った）
固定資産税さえなければ会社の役員報酬で十分にやっていけるけど
今のままだと数年後にはパンクしそうです
最悪は一番いい条件出してくれる会社に貸すしかないんですかね…
自宅も古いし、将来自分が暮らすためにアパートなりマンションの1室を
自分の家にしたいなぁ～なんて思ってたんです
結婚でもしたら実家に戻って跡継ぎの準備とかしようと思ってたんですけど
今回は本当にいきなりで、遺産がこんなにあるなんて知らずにいたし…
正直な話は、大手の薬局チェーンとかが30年契約で借りてくれれば助かるんですけど
そんな話は無いし（生前の父はそんな話があっても頑なに断った）
固定資産税さえなければ会社の役員報酬で十分にやっていけるけど
今のままだと数年後にはパンクしそうです
最悪は一番いい条件出してくれる会社に貸すしかないんですかね…
自宅も古いし、将来自分が暮らすためにアパートなりマンションの1室を
自分の家にしたいなぁ～なんて思ってたんです
>>274
好きにしたらいいよ。
俺個人は、日本の地方都市の土地はどんどん価値がなくなっていくと思ってるから。
バブル期に、地上げ屋や不動産屋から土地を高く買いたいという申し出を断ってる個人店が
英雄視されるドラマとかあったけど、
あいつらは、売っとけば良かったって絶対後悔してると思うけどなー
土地だけあってもそこから何も生み出さないなら意味はない。
それから、ファミレス、スーパー、飲食店の長期契約には
最近は中途解約条項が入るようになってきてる。
需要と供給の関係でね。
つい１２，３年前までは、農地でもこだわりがあったとこが多かったけど
今は買ってくれって感じだから。
あんたも若いから、色々と伝統の継承とか考えてるんだろうけどね。
好きにしたらいいよ。
俺個人は、日本の地方都市の土地はどんどん価値がなくなっていくと思ってるから。
バブル期に、地上げ屋や不動産屋から土地を高く買いたいという申し出を断ってる個人店が
英雄視されるドラマとかあったけど、
あいつらは、売っとけば良かったって絶対後悔してると思うけどなー
土地だけあってもそこから何も生み出さないなら意味はない。
それから、ファミレス、スーパー、飲食店の長期契約には
最近は中途解約条項が入るようになってきてる。
需要と供給の関係でね。
つい１２，３年前までは、農地でもこだわりがあったとこが多かったけど
今は買ってくれって感じだから。
あんたも若いから、色々と伝統の継承とか考えてるんだろうけどね。
＞それから、ファミレス、スーパー、飲食店の長期契約には
＞最近は中途解約条項が入るようになってきてる。
＞需要と供給の関係でね。
これ、マジですか？
前にパチンコ屋が30年の長期契約結んでたのを話しに聞いてたから
スーパーとかなら20年位いけるんかと思ってましたorz
銀行なら会社で使用＆借金なしで登記も無傷だから畑だけでも
満額借りられると思うんです
だからマンションでも大東でも借り上げ限定で
返済シュミレーションしてみるか、もしくは飲食店などのオファーがきたら
すべての条件を聞いてみることにします
これがしばらくの間は間違いないですよね？
証券会社や株や国債は現金が無いですし、安定しなかったり配当が低いから余裕が無いうちは手は出しません
もちろん土地を手放すのは考えてないので一生無理かもしれませんが。。。
現存している記録に残ってるのは江戸からの旧家なので土地は最後の一手でお願いします
＞最近は中途解約条項が入るようになってきてる。
＞需要と供給の関係でね。
これ、マジですか？
前にパチンコ屋が30年の長期契約結んでたのを話しに聞いてたから
スーパーとかなら20年位いけるんかと思ってましたorz
銀行なら会社で使用＆借金なしで登記も無傷だから畑だけでも
満額借りられると思うんです
だからマンションでも大東でも借り上げ限定で
返済シュミレーションしてみるか、もしくは飲食店などのオファーがきたら
すべての条件を聞いてみることにします
これがしばらくの間は間違いないですよね？
証券会社や株や国債は現金が無いですし、安定しなかったり配当が低いから余裕が無いうちは手は出しません
もちろん土地を手放すのは考えてないので一生無理かもしれませんが。。。
現存している記録に残ってるのは江戸からの旧家なので土地は最後の一手でお願いします
いわゆるちゃんとした大手の小売or飲食業は、綿密な事業計画のもとで出店する
そして地主からの安心を得るためと一方的な契約解除の回避の為に、
定期借地権契約(自分でググってね)を締結するはず
中途解約条項ｗ
そんなこと言われたら貸主さんからの中途解約条項を入れさせてもらえば良いｗ
江戸からの旧家を守りたいのなら、君は最後の砦だよね
だったら特に不動産会社＆資産コンサルには遠慮はいらない
立地環境に問題が無いのなら友達の２棟目が５，６割入居なら、
大東東建系のシュミレーションは破綻を疑ったほうがいいと思うよ
時間はないようでタップリある>273さんが書いてるようにまずは資産活用本を近所の本屋で手にとってみなよ
スレ主さんが最初の頃書いてたけど、失敗したと思ったら引き返せば良い
俺はしがない不動産屋なんだが投資不動産の失敗は、
早く撤退できれば他の事業に比べて、リカバリーできる確率がとても高いと思うなあ
旧家を守りたいなら、旧家の誇りを捨てて豹変しながら堅実にいきなよ
そして地主からの安心を得るためと一方的な契約解除の回避の為に、
定期借地権契約(自分でググってね)を締結するはず
中途解約条項ｗ
そんなこと言われたら貸主さんからの中途解約条項を入れさせてもらえば良いｗ
江戸からの旧家を守りたいのなら、君は最後の砦だよね
だったら特に不動産会社＆資産コンサルには遠慮はいらない
立地環境に問題が無いのなら友達の２棟目が５，６割入居なら、
大東東建系のシュミレーションは破綻を疑ったほうがいいと思うよ
時間はないようでタップリある>273さんが書いてるようにまずは資産活用本を近所の本屋で手にとってみなよ
スレ主さんが最初の頃書いてたけど、失敗したと思ったら引き返せば良い
俺はしがない不動産屋なんだが投資不動産の失敗は、
早く撤退できれば他の事業に比べて、リカバリーできる確率がとても高いと思うなあ
旧家を守りたいなら、旧家の誇りを捨てて豹変しながら堅実にいきなよ
旧家なら農業一本で他の物に手を出さない事。回りを見ても長い目で見て(50年)
事業に手を出している農家は、一見羽振りが良いように見えるが、時代に乗れず
潰れている。農家で3代以上続くのは、難しいよ。今の事業は誰かに譲って、時代を
待つ事かな。
あと、相談は、地域の事情を知っている。区長(田舎の単位の長)とか、親族に1人位
地元の信用金庫に就職している方がいるだろうから、２CHで相談すると地域により
かなり金銭感覚が違うので・・・念の為。
事業に手を出している農家は、一見羽振りが良いように見えるが、時代に乗れず
潰れている。農家で3代以上続くのは、難しいよ。今の事業は誰かに譲って、時代を
待つ事かな。
あと、相談は、地域の事情を知っている。区長(田舎の単位の長)とか、親族に1人位
地元の信用金庫に就職している方がいるだろうから、２CHで相談すると地域により
かなり金銭感覚が違うので・・・念の為。
>>276
現預金950万は少な過ぎて家族の病気・ケガ・事故・会社への緊急貸付にも対応できないぞ
まずは宅地か畑の一部を売ってとりあえず3～5千万円程度の資金は確保しておけよ
土地を貸しても賃料を毎月キッチリ回収できるとは限らない
遅延や値下交渉、立ち退き問題とか当事者として処理対応できる覚悟が必要
もしアパートやマンションを建てるなら現金で建てて賃料収入ゼロでも耐えられるようにしておけ
現預金950万は少な過ぎて家族の病気・ケガ・事故・会社への緊急貸付にも対応できないぞ
まずは宅地か畑の一部を売ってとりあえず3～5千万円程度の資金は確保しておけよ
土地を貸しても賃料を毎月キッチリ回収できるとは限らない
遅延や値下交渉、立ち退き問題とか当事者として処理対応できる覚悟が必要
もしアパートやマンションを建てるなら現金で建てて賃料収入ゼロでも耐えられるようにしておけ
ある意味うらやましい環境ではあるね。
ここは一から修行ですよ。
役員報酬から種銭ためて、運用して
実地に学びなされ
うまくいかないほうが勉強になる。
あくまでも自力で貯めた種銭の範囲内でやるんだよ。 ←ココ重要
お隣の富裕層は意外と地味な生活しているよ
ここは一から修行ですよ。
役員報酬から種銭ためて、運用して
実地に学びなされ
うまくいかないほうが勉強になる。
あくまでも自力で貯めた種銭の範囲内でやるんだよ。 ←ココ重要
お隣の富裕層は意外と地味な生活しているよ
281 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 11:24:19.45 ID:???
ショッピングモール出店やパチンコ屋らが狙ってるなら
身近な将来性は有りそうですね。
2DKで5万円 土地坪10万円の北関東。。
上尾や小山辺りを想像したけど東京の通勤圏内か圏外か？
大手の工場って言っても今時どうなるか？
キリンビール本社も売却だし。。
類似した市とかでも言えれば
土地活用のプロの方々も参考意見を言えると思いますよ。
身近な将来性は有りそうですね。
2DKで5万円 土地坪10万円の北関東。。
上尾や小山辺りを想像したけど東京の通勤圏内か圏外か？
大手の工場って言っても今時どうなるか？
キリンビール本社も売却だし。。
類似した市とかでも言えれば
土地活用のプロの方々も参考意見を言えると思いますよ。
282 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 11:27:57.35 ID:???
私の立場から言えば
土地売って現金１億円で東京近郊にマンション買えば
毎年１０００万円家賃収入が入りますよ 笑
財産増えますよ 笑
土地売って現金１億円で東京近郊にマンション買えば
毎年１０００万円家賃収入が入りますよ 笑
財産増えますよ 笑
>>282
おまえバカだろ？
表面利回りですら10％超えは築20年～25年しかないだろｗ
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理集金代行手数料、広告料、リフォーム費
引いたらもっと低い。
その上、築古に伴う空室率の上昇、家賃下落を考えればな。
それに根本的な問題として、土地の売却に掛かる税金が高率という問題があるから
地主は換金しないでマンション経営とか考えるんだろｗ
おまえバカだろ？
表面利回りですら10％超えは築20年～25年しかないだろｗ
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理集金代行手数料、広告料、リフォーム費
引いたらもっと低い。
その上、築古に伴う空室率の上昇、家賃下落を考えればな。
それに根本的な問題として、土地の売却に掛かる税金が高率という問題があるから
地主は換金しないでマンション経営とか考えるんだろｗ
284 ：名無し不動さん：2013/01/08(火) 12:52:40.57 ID:X0pRaI80
不動産投資はボチボチがいいよ
総合課税だから特に借金あると一億の物件でも手残り年200万とかザラ
で売却リスク、空室リスク、他のリスクまるかぶりだから
そのあたりよく考えてからやってくださいね
総合課税だから特に借金あると一億の物件でも手残り年200万とかザラ
で売却リスク、空室リスク、他のリスクまるかぶりだから
そのあたりよく考えてからやってくださいね
不動産投資は難しいですね～
私は区分所有で８室所有してます。
１室目は、迷惑電話で有名な大手ワンルームデベロッパーから１２年前に1,700万円で買いました。
この会社は私が購入した後に上場しました。
これは大赤字です。
若い口の上手い営業マンに騙されました。
４年程空けて勉強してからは２室目を買いましたが全て中古です。
今は完全に黒字収支です。
このまま買い足しがなければ、あと１１年後にはローン完済できます。
節税分も含めてですが、投資額を全額回収できる予定です。
実際は、空き室やエアコンなんかの設備の取り替え時期でもあるので、もう少し掛かるでしょうが・・・
１１年後に、維持費やアパート経費を除いて、年間350万くらい残ればいいなという考えです。
年金が２５万くらいなのでそれと合わせて６００万あれば安心できますから。
私は区分所有で８室所有してます。
１室目は、迷惑電話で有名な大手ワンルームデベロッパーから１２年前に1,700万円で買いました。
この会社は私が購入した後に上場しました。
これは大赤字です。
若い口の上手い営業マンに騙されました。
４年程空けて勉強してからは２室目を買いましたが全て中古です。
今は完全に黒字収支です。
このまま買い足しがなければ、あと１１年後にはローン完済できます。
節税分も含めてですが、投資額を全額回収できる予定です。
実際は、空き室やエアコンなんかの設備の取り替え時期でもあるので、もう少し掛かるでしょうが・・・
１１年後に、維持費やアパート経費を除いて、年間350万くらい残ればいいなという考えです。
年金が２５万くらいなのでそれと合わせて６００万あれば安心できますから。
>>286
もちろんそこも考えてる。
修繕積立金はどこも値上げ後のものが多い。
２０㎡ちょいで新築時８００円くらいで、今は３５００～４０００円前後と高額だから
ある意味一時金が発生しにくいような積立金がある物件選びしてる。
特に戸数が多いマンションを選ぶのは必須だね。
ワンルームだけの１棟なら最低でも６０戸以上で１００戸くらいは欲しい。
京都とか地方の県庁所在地の物件は戸数が少ないから手を出したら大変だと思うよ。
でも１年分くらいの一時金は最悪覚悟してる。
下の階がワンルームで上層階は実需ファミリーがある物件の方が管理費に目を配ってくれて
安いからいいんだけど、そういうのは1LDKの２室だけしかない。
ワンルームでも管理費が６０００～７０００円するのが当たり前になってきてる。
もちろんそこも考えてる。
修繕積立金はどこも値上げ後のものが多い。
２０㎡ちょいで新築時８００円くらいで、今は３５００～４０００円前後と高額だから
ある意味一時金が発生しにくいような積立金がある物件選びしてる。
特に戸数が多いマンションを選ぶのは必須だね。
ワンルームだけの１棟なら最低でも６０戸以上で１００戸くらいは欲しい。
京都とか地方の県庁所在地の物件は戸数が少ないから手を出したら大変だと思うよ。
でも１年分くらいの一時金は最悪覚悟してる。
下の階がワンルームで上層階は実需ファミリーがある物件の方が管理費に目を配ってくれて
安いからいいんだけど、そういうのは1LDKの２室だけしかない。
ワンルームでも管理費が６０００～７０００円するのが当たり前になってきてる。
>>286
１２年も真剣に大家やってる人に何言ってるの？
ところで共用部の大規模修繕っていくらかかるの？
排水管、外壁等単価別に答えて下さい。
「築年数と規模による」なんて鼻をくくった回答しそうだけどｗ
あとあぼーんするからコテつけてくださいませんか おながいします。
１２年も真剣に大家やってる人に何言ってるの？
ところで共用部の大規模修繕っていくらかかるの？
排水管、外壁等単価別に答えて下さい。
「築年数と規模による」なんて鼻をくくった回答しそうだけどｗ
あとあぼーんするからコテつけてくださいませんか おながいします。
築年数と規模による
．．．ではなくて構造と規模、部材単価・施工方法で大きく異なる
．．．ではなくて構造と規模、部材単価・施工方法で大きく異なる
>>289
バカの一つ覚えの揚げ足取りｗ
バカの一つ覚えの揚げ足取りｗ
そもそも12+11＝23年で回収って長すぎるだろ
293 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 18:41:40.70 ID:???
>>283
なに～ おまえんとこは管理料の他に集金代行手数料やら広告費取る悪徳業者か
まさか今どき管理料5%とか取ってないよね。
2DK(40㎡として)×10所帯
述べ500㎡の木造アパートで坪約60万円で建築費１億円弱。
家賃5万円の地方で半分入居で年収300万円 7割入居で420万円 管理費、税金別
ほぼ回収不可能 更に10年後リフォーム代持ち出し。
貴方の言う築20年で
RC11%1億円東京近郊 固定資産税年100万円 管理料5%でも55万円
リフォーム済買えば良い。
満室想定11000万円 空室1割で実質年収900万円弱
リフォームしてない想定でも
屋上防水150万円
外壁塗装100万円を１回のみ
経年劣化の家賃下落とか空室率とか
田舎の方が激しいし新築の方が激しいだろ。
法定耐用年数木造22年とRC47年
長期譲渡所得20%
2000万円税金払っても田舎の入居不確定な場所より余りある。3年で回収。
3年～後に東京近郊に家賃収入を頭金でマンション２棟目購入
代々の資産を残すってのはそういう事だ。
ちょっと盛ったかなw
なに～ おまえんとこは管理料の他に集金代行手数料やら広告費取る悪徳業者か
まさか今どき管理料5%とか取ってないよね。
2DK(40㎡として)×10所帯
述べ500㎡の木造アパートで坪約60万円で建築費１億円弱。
家賃5万円の地方で半分入居で年収300万円 7割入居で420万円 管理費、税金別
ほぼ回収不可能 更に10年後リフォーム代持ち出し。
貴方の言う築20年で
RC11%1億円東京近郊 固定資産税年100万円 管理料5%でも55万円
リフォーム済買えば良い。
満室想定11000万円 空室1割で実質年収900万円弱
リフォームしてない想定でも
屋上防水150万円
外壁塗装100万円を１回のみ
経年劣化の家賃下落とか空室率とか
田舎の方が激しいし新築の方が激しいだろ。
法定耐用年数木造22年とRC47年
長期譲渡所得20%
2000万円税金払っても田舎の入居不確定な場所より余りある。3年で回収。
3年～後に東京近郊に家賃収入を頭金でマンション２棟目購入
代々の資産を残すってのはそういう事だ。
ちょっと盛ったかなw
やばい、何言ってるのかよくわからないけど楽しいｗ
>>292
区分所有ってハイリスクな割に実質利回りかな～り低いから普通は一棟モノに移っていくけどな
区分所有ってハイリスクな割に実質利回りかな～り低いから普通は一棟モノに移っていくけどな
>>293
ちょっと、この人が言ってることって常識なの？
管理料って何？
一般的に、分譲マンションで区分所有して投資する場合は、
賃貸管理と呼ばれる部屋の管理に掛かる費用がある。
賃貸入居者斡旋の為の広告料と毎月の集金代行手数料（3,000円前後）だけだよね。
管理料って何？
管理費（マンション共有部分の管理費）、修繕積立金（マンション共有部分の大規模修繕費等に充当）
は当たりは当然別に掛かる。
ちょっと、この人が言ってることって常識なの？
管理料って何？
一般的に、分譲マンションで区分所有して投資する場合は、
賃貸管理と呼ばれる部屋の管理に掛かる費用がある。
賃貸入居者斡旋の為の広告料と毎月の集金代行手数料（3,000円前後）だけだよね。
管理料って何？
管理費（マンション共有部分の管理費）、修繕積立金（マンション共有部分の大規模修繕費等に充当）
は当たりは当然別に掛かる。
>>297
地域や不動産会社や不動産会社(経営者)とどの位親密かによって。管理料の表現違う。
俺も名○屋の不動産賃貸のやり方、首都圏とも近畿とも違うんで最初ビックリした。
首都圏の俺の物件では、不動産屋が決める場合と、大家が決めていい場合がある。
うーん今年は、お中元ビール2箱にするかと悩んでいるところ。(担当の采配かな？)
地域や不動産会社や不動産会社(経営者)とどの位親密かによって。管理料の表現違う。
俺も名○屋の不動産賃貸のやり方、首都圏とも近畿とも違うんで最初ビックリした。
首都圏の俺の物件では、不動産屋が決める場合と、大家が決めていい場合がある。
うーん今年は、お中元ビール2箱にするかと悩んでいるところ。(担当の采配かな？)
>>300
不動産屋なんてどこもキチガイだろｗ
不動産屋なんてどこもキチガイだろｗ
屋上防水が100万円のＲＣw
外装が100万w
どんだけ小さいＲＣなのよ。
はい解散
どんだけ小さいＲＣなのよ。
はい解散
304 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 23:30:38.30 ID:???
>>302他
40㎡家賃10万円 3階建の屋上の面積は？
150㎡あれば屋上防水面積余るだろ。
㎡7000円でも1,050,000円だから。
多少ズレてもそんなもんだ。
外壁も同じ計算してね。
いちいち反論してくれると
本当に買いたい方々に説得力あるからいいかもねw
40㎡家賃10万円 3階建の屋上の面積は？
150㎡あれば屋上防水面積余るだろ。
㎡7000円でも1,050,000円だから。
多少ズレてもそんなもんだ。
外壁も同じ計算してね。
いちいち反論してくれると
本当に買いたい方々に説得力あるからいいかもねw
305 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/08(火) 23:33:17.97 ID:???
>>299
詳しく書きたいのだけれども、店子が見ているとマズイな。どこの物件かバレテしまう。
すみません。時間を下さい上手く書けるように工夫してみます。
>>276
400坪で土地と950万資金なら、立地が良く分からないけど、昔からの地主を見ていると、
かって自分の土地を(塩田・森林・竹林湿地湖沼等は地主解放されなかった)競売で
落札したりして取り戻している。(無肥料で収量が半分になるまで、米は20～30年かかる
麦は1年間やらないと、翌年収量は半分になる)
儲かりはしないが、道の駅のように、売り上げの15％位の手数料とって地域の生産者が
農産物並べて売れるような施設か、ここ20年位冠婚葬祭は農家の家でやらなくなったから、
そういった冠婚葬祭のホールかな。寿司の小さな店もあると仕出しに便利。
道の駅との差別化は、ちょっとした工夫 「無料のお茶を出すとか」煎餅工場の割れた煎餅無料で
出すとかかな。
親族は緑色ナンバーの大型バスで、冠婚葬祭への送迎とか、神社仏閣参りとか
選挙のとき活用したが、バス規制緩和・排ガス規制・原油値上がり等で廃業した。
詳しく書きたいのだけれども、店子が見ているとマズイな。どこの物件かバレテしまう。
すみません。時間を下さい上手く書けるように工夫してみます。
>>276
400坪で土地と950万資金なら、立地が良く分からないけど、昔からの地主を見ていると、
かって自分の土地を(塩田・森林・竹林湿地湖沼等は地主解放されなかった)競売で
落札したりして取り戻している。(無肥料で収量が半分になるまで、米は20～30年かかる
麦は1年間やらないと、翌年収量は半分になる)
儲かりはしないが、道の駅のように、売り上げの15％位の手数料とって地域の生産者が
農産物並べて売れるような施設か、ここ20年位冠婚葬祭は農家の家でやらなくなったから、
そういった冠婚葬祭のホールかな。寿司の小さな店もあると仕出しに便利。
道の駅との差別化は、ちょっとした工夫 「無料のお茶を出すとか」煎餅工場の割れた煎餅無料で
出すとかかな。
親族は緑色ナンバーの大型バスで、冠婚葬祭への送迎とか、神社仏閣参りとか
選挙のとき活用したが、バス規制緩和・排ガス規制・原油値上がり等で廃業した。
307 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 00:38:26.37 ID:ngs+7q/y
築古木造二十二年、三千万で土地値千六百万で二千七百万、融資でるかな？
場所は良いと思う。
場所は良いと思う。
308 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/09(水) 01:04:01.97 ID:???
309 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 01:35:35.96 ID:gL8AZxV6
★★★チベットの独立は日本の核心的利益である★★★
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書き込み大賞の詳細(資料倉庫内)
http://www2.tba.t-com.ne.jp/a-z/omake/banyu/taisho.htm
また、あらゆる疑問に関する質問を、携帯電話やメールでも受け付けています。
電話番号 080-4437-4187
メール [email protected]
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310 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/09(水) 03:46:08.06 ID:???
新年会続きで夜だか朝だか分からんwww
まったりと質問どーぞ
プロの方々もまったりと的確に宜しくです。
まったりと質問どーぞ
プロの方々もまったりと的確に宜しくです。
不動産 600万 → 家賃収入9万
キャッシュ 600万
年収 600万
この状態から、600万の自宅を買おうと思って
頭金100万で住宅ローン500万を申し込んだら蹴られました
85000円の60回払いなんて、余裕で毎月払えると言っても
アホの一つ覚えみたいに、勤続年数が～の繰り返しです
金融機関ってそんなもんですか
キャッシュ 600万
年収 600万
この状態から、600万の自宅を買おうと思って
頭金100万で住宅ローン500万を申し込んだら蹴られました
85000円の60回払いなんて、余裕で毎月払えると言っても
アホの一つ覚えみたいに、勤続年数が～の繰り返しです
金融機関ってそんなもんですか
312 ：夜の土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/09(水) 04:09:53.82 ID:???
優しく聞いてりゃ付け上がりやがって
おめえら適当な事ばっか言ってんじゃねえ
アホ バカ マヌケ
とっととノルマこなしてこい ボケ営業www
おめえら適当な事ばっか言ってんじゃねえ
アホ バカ マヌケ
とっととノルマこなしてこい ボケ営業www
313 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/09(水) 04:15:23.94 ID:???
裏コロガシｗｗ
銀行って少額は貸してくれないよね
パチンコ税導入してそこから捻出すればいいだろ。
住宅ローンの場合は住宅としての担保価値を見るので
地目が宅地じゃなかったり既存不適格物件だったりするとダメ
地目が宅地じゃなかったり既存不適格物件だったりするとダメ
>>313
土地コロガシってようは能無しのキチガイなのｗｗｗ
土地コロガシってようは能無しのキチガイなのｗｗｗ
スルーでおｋ
>>267
その土地売って、こういうマンションを３，４棟買った方がいい。
田舎の土地なんて１０年後は紙くずだ。
東京都板橋区 1棟マンション 8160万円 11.15% 築20年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/176648/show.html
販売価格8,160万円
表面利回り 11.15%
想定年間収入9,102,000円
建物構造RC造
完成 1992年02月 （築21年）
土地権利所有権
土地面積139.68㎡ 公簿
取引形態一般媒介
所在地東京都板橋区金井町27-7
沿線交通東武東上線 大山 徒歩8分
1DK×3世帯
4DK×1世帯
店舗・事務所×1世帯
倉庫×1世帯
現在賃貸中
月収 758,500円
年収 9,102,000円
利回り 11.15％
◎固定資産税評価額
土地42,911,090円
建物13,213,000円
◎H24年・固都税 334,700円
◎路線価
360,000円(㎡)
1,190,000円(坪)
その土地売って、こういうマンションを３，４棟買った方がいい。
田舎の土地なんて１０年後は紙くずだ。
東京都板橋区 1棟マンション 8160万円 11.15% 築20年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/176648/show.html
販売価格8,160万円
表面利回り 11.15%
想定年間収入9,102,000円
建物構造RC造
完成 1992年02月 （築21年）
土地権利所有権
土地面積139.68㎡ 公簿
取引形態一般媒介
所在地東京都板橋区金井町27-7
沿線交通東武東上線 大山 徒歩8分
1DK×3世帯
4DK×1世帯
店舗・事務所×1世帯
倉庫×1世帯
現在賃貸中
月収 758,500円
年収 9,102,000円
利回り 11.15％
◎固定資産税評価額
土地42,911,090円
建物13,213,000円
◎H24年・固都税 334,700円
◎路線価
360,000円(㎡)
1,190,000円(坪)
>>321
そんなことやってるから、地方の名家はどんどん没落していったんだろうな。
もう田舎で一生住んでればいいよ。
日本で道州制を作ったら、都市部の税金は都市部で使おうぜ！
田舎もんにくれてやることはないんだからさ。
そんなことやってるから、地方の名家はどんどん没落していったんだろうな。
もう田舎で一生住んでればいいよ。
日本で道州制を作ったら、都市部の税金は都市部で使おうぜ！
田舎もんにくれてやることはないんだからさ。
323 ：名無し不動さん：2013/01/09(水) 12:38:31.29 ID:cF/aIRE6
以前こんなスレみたな。楽天物販のアフェリだったお
物件購入にかかるコストを説明したHP教えてくらはい
不動産屋の広告腹立つな。
月8万で家が持てる！って、管理費も修繕費も税金も入ってないんだもんな。
月8万で家が持てる！って、管理費も修繕費も税金も入ってないんだもんな。
>>326
おー頭いいなｗ
まーあとさき考えずにマンション買う馬鹿がいるから
そういう広告も効果あるからやるんだけどなｗ
俺も世帯年収３５０万以下に３０００万前後のマンション売ったことが２０人くらいいるよｗ
あいつら将来自己破産だろうなｗ
人を見たら鴨ネギの金づると思え！って新卒の時に社員研修で言われたよｗ
おー頭いいなｗ
まーあとさき考えずにマンション買う馬鹿がいるから
そういう広告も効果あるからやるんだけどなｗ
俺も世帯年収３５０万以下に３０００万前後のマンション売ったことが２０人くらいいるよｗ
あいつら将来自己破産だろうなｗ
人を見たら鴨ネギの金づると思え！って新卒の時に社員研修で言われたよｗ
>>328
おーおまえも頭いいなｗ
けど、営業話法には応酬話法もあるんだよ
まー、初めから不動産投資に疑問を持ってる奴には厳しいけどな
不労所得の家賃生活を夢見る夢子の公務員は相変わらず鴨に出きるんだよｗ
おーおまえも頭いいなｗ
けど、営業話法には応酬話法もあるんだよ
まー、初めから不動産投資に疑問を持ってる奴には厳しいけどな
不労所得の家賃生活を夢見る夢子の公務員は相変わらず鴨に出きるんだよｗ
330 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/10(木) 23:28:47.93 ID:???
ふぅ 飲み過ぎたw
結局、区分は投資には向かないって意見が多数ですね。
地主は土地を売りたくなければ、
土地を担保に入れて 地元の一等地のマンション買ってる地主も多いですよ。
地元が無理なら県庁所在地とか。
自分の土地に建てるより
何かあったら売り逃げすれば元に戻るだけだし。
結局、区分は投資には向かないって意見が多数ですね。
地主は土地を売りたくなければ、
土地を担保に入れて 地元の一等地のマンション買ってる地主も多いですよ。
地元が無理なら県庁所在地とか。
自分の土地に建てるより
何かあったら売り逃げすれば元に戻るだけだし。
土地を売りたくないとかいう地主には
収益還元法の根本的な哲学からして
理解できないんだろうなぁ。
収益還元法の根本的な哲学からして
理解できないんだろうなぁ。
そういや、住む用に頭金500万で1200万のマンション買ったんだけど、
住まずに賃貸したら月10万って言われて心が揺らいだｗ
住まずに賃貸したら月10万って言われて心が揺らいだｗ
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM 様 事務所の借り方のご質問です。
こんばんわ、いつも楽しみながら拝見させて頂いております。
お時間ございましたら事務所の借り方のコツやアドバイス頂けたら幸いです。
名○屋にも、複数のLCC（格安航空会社）就航予定ですが（採算が合わなかったら撤退）
空港近くに事務所が誘致出来れば、雇用や経済の活性化につながると考えている次第です。
大手は資金力があり空港内に事務所を構えますが、LCCは１～２駅離れた場合が多いです。
ご質問 事務所は個人でも借りる事が可能ですか？お勧めのホームページとかありますか？
事務所はEVは絶対必要ですか？ 事情を説明すれば、家賃値引きは可能ですか？
事務所は貸した事も借りた事もないので、宜しくお願いいたします。
こんばんわ、いつも楽しみながら拝見させて頂いております。
お時間ございましたら事務所の借り方のコツやアドバイス頂けたら幸いです。
名○屋にも、複数のLCC（格安航空会社）就航予定ですが（採算が合わなかったら撤退）
空港近くに事務所が誘致出来れば、雇用や経済の活性化につながると考えている次第です。
大手は資金力があり空港内に事務所を構えますが、LCCは１～２駅離れた場合が多いです。
ご質問 事務所は個人でも借りる事が可能ですか？お勧めのホームページとかありますか？
事務所はEVは絶対必要ですか？ 事情を説明すれば、家賃値引きは可能ですか？
事務所は貸した事も借りた事もないので、宜しくお願いいたします。
334 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 02:36:13.47 ID:SJbqDJyG
土地コロガシさん、ご質問よろしいですか？
３５歳、年収１８００万、貯金のうち使おうと思ってるのは１０００万くらい。
父所有の築８年？くらいで家賃相場１５万、売買相場３５００万、７０平米の
中央区のマンションに住んでいてお金がかかりません。
ただ車２台所有で駐車場の賃貸が毎月八万円かかってます。
マンションの近くに複数台駐車できる土地を買ってそこに自分の車を置くってアリですかね？
どうも駐車場の賃貸料がもったいなくて
今住んでるとこを人に貸して駐車場付き賃貸併用の四階建てとか買うのも
考えましたがよく分かりません
駐車場として都心部に土地を買うってプロからみたらどうなんでしょう？
３５歳、年収１８００万、貯金のうち使おうと思ってるのは１０００万くらい。
父所有の築８年？くらいで家賃相場１５万、売買相場３５００万、７０平米の
中央区のマンションに住んでいてお金がかかりません。
ただ車２台所有で駐車場の賃貸が毎月八万円かかってます。
マンションの近くに複数台駐車できる土地を買ってそこに自分の車を置くってアリですかね？
どうも駐車場の賃貸料がもったいなくて
今住んでるとこを人に貸して駐車場付き賃貸併用の四階建てとか買うのも
考えましたがよく分かりません
駐車場として都心部に土地を買うってプロからみたらどうなんでしょう？
335 ：裏コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/11(金) 03:51:08.96 ID:???
中央区で70平米で15万ってマジ？
場所によるのかな。
場所によるのかな。
337 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 10:07:09.39 ID:Eu+hHOZi
はじめまして質問です。
現在、嫁と自分の所有物件が区分マンション3つ（1R～1LDK）と戸建て1戸を貸している状態なのですが
これらをまとめてアパートとかにするのはどうですかね。
販売参考価格は合計7000万位（ローン無し）、賃料は合計月40万位です。
それから親もいくつか区分マンションを所有しております（いずれはこちらの方に来るとおもいます）
今の所問題無く回転しているので不満はないのですが、区分マンションばかり持っていてもなんかな～．．．と思いまして。
現在、嫁と自分の所有物件が区分マンション3つ（1R～1LDK）と戸建て1戸を貸している状態なのですが
これらをまとめてアパートとかにするのはどうですかね。
販売参考価格は合計7000万位（ローン無し）、賃料は合計月40万位です。
それから親もいくつか区分マンションを所有しております（いずれはこちらの方に来るとおもいます）
今の所問題無く回転しているので不満はないのですが、区分マンションばかり持っていてもなんかな～．．．と思いまして。
シェアハウスとして賃貸したい場合は最低で何部屋くらい必要ですか？
別に法律で決まってる訳じゃないのでたった一部屋でも可能
最近ではそうゆう相部屋（＝タコ部屋）はドミトリーと呼んだりしてる
自分が借りてるクソ狭いワンルームでオーナーに無断でシェアメイトを募集するアホも多い
最近ではそうゆう相部屋（＝タコ部屋）はドミトリーと呼んだりしてる
自分が借りてるクソ狭いワンルームでオーナーに無断でシェアメイトを募集するアホも多い
342 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/11(金) 18:14:06.10 ID:???
>>333
すいません。賃貸はそんな詳しくないんですよ。
今どきは事務所にしろ賃料や保証金の値引き交渉はありますし、
法人個人も全てはオーナーしだいです。
住居と違って契約内容は契約書通りとなり
不条理な内容もサインしたら合意となるのでしっかり交渉するべきです。
(例えば、立ち退きは住居は1ヶ月前だが、事務所はオーナーしだいで6ヶ月前とかもある)
すいません。賃貸はそんな詳しくないんですよ。
今どきは事務所にしろ賃料や保証金の値引き交渉はありますし、
法人個人も全てはオーナーしだいです。
住居と違って契約内容は契約書通りとなり
不条理な内容もサインしたら合意となるのでしっかり交渉するべきです。
(例えば、立ち退きは住居は1ヶ月前だが、事務所はオーナーしだいで6ヶ月前とかもある)
343 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/11(金) 18:24:11.58 ID:???
>>334
都心部に土地を買うのは大好きです笑
中央区も低値安定でしょうし
商業系は上がる時はグッと上がりますし。
まぁ上がらなくても資産性は高いから買って安心じゃないでしょうか。
駐車場を余分に貸せたら最高ですね笑
都心部に土地を買うのは大好きです笑
中央区も低値安定でしょうし
商業系は上がる時はグッと上がりますし。
まぁ上がらなくても資産性は高いから買って安心じゃないでしょうか。
駐車場を余分に貸せたら最高ですね笑
344 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/11(金) 18:43:07.31 ID:???
場所しだいだとは思うけど、地方政令都市でもやっぱりワンルームは今後厳しいかな？
子どもは減るし、独身や世帯数は微増と聞くけど・・・
子どもは減るし、独身や世帯数は微増と聞くけど・・・
土地コロガシ様 お忙しい中ご返事ありがとうございます。これからも楽しみに見ております。
>>345
場所・物件・グレードによる。地方は産業が偏っており、景気に左右される。
ワンルームの市場が東京のように出来ていなく、道路一本挟んで値段が大きく違う。
例えば、名○屋辺りだと、自動車産業が盛んな時はそれなりにあるし、これから
リニア開通後は需要が大きく変わる。
>>345
場所・物件・グレードによる。地方は産業が偏っており、景気に左右される。
ワンルームの市場が東京のように出来ていなく、道路一本挟んで値段が大きく違う。
例えば、名○屋辺りだと、自動車産業が盛んな時はそれなりにあるし、これから
リニア開通後は需要が大きく変わる。
>>345
お答えどうもありがとうございます。
売って買ってまでして無理に購入するメリットは無いという感じでしょうね(よほどの掘り出し物でもあれば別でしょうが)。
嫁さんはごみ掃除や管理はイヤと言うし．．．
でもワンルームの大家よりアパートの大家の方が聞こえが良くてあこがれるんですわww
お答えどうもありがとうございます。
売って買ってまでして無理に購入するメリットは無いという感じでしょうね(よほどの掘り出し物でもあれば別でしょうが)。
嫁さんはごみ掃除や管理はイヤと言うし．．．
でもワンルームの大家よりアパートの大家の方が聞こえが良くてあこがれるんですわww
失礼、
>>344でした。
>>344でした。
349 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 00:34:08.40 ID:uVg0yLC6
>>336
数か月前に軽く検索したんですけどそんなもんでした
もちろんもっと高いとこもありましたけど性格がチキンなものですいません…
>>343
ご返答ありがとうございます。
私も自分の２台＋余分に人に貸せる土地を探してたのですが
５０００万～７０００万くらいなのでちょっと引いてしまいました（笑）
性格的にできれば２０００万円台でとか考えてるのがいけないんでしょうね
でも都心で土地持ってる人ってやっぱり強いなぁって感じることも多いんで
もう少し踏み込んで考えてみます。
ありがとうございました。
数か月前に軽く検索したんですけどそんなもんでした
もちろんもっと高いとこもありましたけど性格がチキンなものですいません…
>>343
ご返答ありがとうございます。
私も自分の２台＋余分に人に貸せる土地を探してたのですが
５０００万～７０００万くらいなのでちょっと引いてしまいました（笑）
性格的にできれば２０００万円台でとか考えてるのがいけないんでしょうね
でも都心で土地持ってる人ってやっぱり強いなぁって感じることも多いんで
もう少し踏み込んで考えてみます。
ありがとうございました。
初心者さん頭悪いのは２レス目で分かったけど、
名○屋とかマジで止めてくんないｗ
もしかして精神も病んでるの？かわいそうに
名○屋とかマジで止めてくんないｗ
もしかして精神も病んでるの？かわいそうに
土地コロガシさま、日当たりについて教えてください。
駅近だけど日当たりが全くない土地と、
駅遠だけど日当たりが良い土地、
住居用として検討した場合、どちらが有望かご教示願えませんか？
駅近だけど日当たりが全くない土地と、
駅遠だけど日当たりが良い土地、
住居用として検討した場合、どちらが有望かご教示願えませんか？
>>351
住む側だけど、家族がいれば日当たりがない家はありえない。単身者なら気にしないかも。
南に建物がくっついてて3階しか日当たりがない一戸建てとか見るとｳﾜｰｵって思う。
でも15分以上歩く家もありえないｗ
住む側だけど、家族がいれば日当たりがない家はありえない。単身者なら気にしないかも。
南に建物がくっついてて3階しか日当たりがない一戸建てとか見るとｳﾜｰｵって思う。
でも15分以上歩く家もありえないｗ
354 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/12(土) 12:46:08.27 ID:???
>>351
都心部だと南道路でも１階は玄関とビルトイン車庫で
１階奥の部屋は陽当たり無いです。
都心じゃないとして、
もし駅遠が地元なら地元を買う人は多いです。
どちらが有望かは地域 場所によりますが、
陽当たりが良い方が家族は住みやすくて有望でしょ。
主人が１時間早く出勤すれば良いだけですね笑
都心部だと南道路でも１階は玄関とビルトイン車庫で
１階奥の部屋は陽当たり無いです。
都心じゃないとして、
もし駅遠が地元なら地元を買う人は多いです。
どちらが有望かは地域 場所によりますが、
陽当たりが良い方が家族は住みやすくて有望でしょ。
主人が１時間早く出勤すれば良いだけですね笑
土地コロガシさんは陽当たりの良い所にお住まいですか？
自分は陽当たりと見通しの取れない立地は嫌です。
人形町に7階建ての自己所有ビルに住んでる知人がいますが、
朝から照明ほぼ全灯ですｗ
「リゾートマンションに行っても窓からの景色なんて２０秒も見ないだろ？」
とその知人に言われた事もありました。たしかにその通りかもｗ
ただ自分は５秒でも自宅から借景を楽しみたい。それはそれで贅沢なことだと思う。
投資不動産も住宅選びも奥が深いですね。
自分は陽当たりと見通しの取れない立地は嫌です。
人形町に7階建ての自己所有ビルに住んでる知人がいますが、
朝から照明ほぼ全灯ですｗ
「リゾートマンションに行っても窓からの景色なんて２０秒も見ないだろ？」
とその知人に言われた事もありました。たしかにその通りかもｗ
ただ自分は５秒でも自宅から借景を楽しみたい。それはそれで贅沢なことだと思う。
投資不動産も住宅選びも奥が深いですね。
マンション管理士てなんか意味ある資格？
教えて土地コロガシさん。
教えて土地コロガシさん。
不動産管理会社に入社されるなら、おおいに意味あるかも
マンション管理士は、建築屋からのキックバックでウマーじゃね？
ウマー
>>359
マンション管理士は関係ないだろｗ
それを言うなら管理業務主任者だろうｗ
管理組合→マンション管理会社→管理業務主任者（⇒癒着の構造⇒）修繕建築会社
修繕工事を発注してキックバックを貰うのは当たり前。
売りたい客・買いたい客→不動産会社→宅地建物取引主任者（⇒癒着の構造⇒）司法書士・内装工事会社
営業力のない司法書士からキックバックを貰うのは当たり前。だいたい１件２万くらい。
内装工事会社からは工事代金の１０％のキックバックを貰うのは当たり前。
マンション管理士は関係ないだろｗ
それを言うなら管理業務主任者だろうｗ
管理組合→マンション管理会社→管理業務主任者（⇒癒着の構造⇒）修繕建築会社
修繕工事を発注してキックバックを貰うのは当たり前。
売りたい客・買いたい客→不動産会社→宅地建物取引主任者（⇒癒着の構造⇒）司法書士・内装工事会社
営業力のない司法書士からキックバックを貰うのは当たり前。だいたい１件２万くらい。
内装工事会社からは工事代金の１０％のキックバックを貰うのは当たり前。
362 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/12(土) 17:39:37.21 ID:???
>>355
日本橋人形町の方はきっと代々江戸っ子で
江戸時代から長屋とかは陽当たりに恵まれてないから
江戸っ子の方は普通と思ってるのでは。
地方の商店街の方々でも朝から点灯してる家は多いです。
全国から見たら朝から点灯は有り得ないし、
都心の土地15坪の一戸建ても有り得ない。
人形町に土地を持ってる江戸っ子は
田舎に住む気にならないし
目黒区、世田谷区でも田舎と思ってますよ。
日本橋に住むとかかなり贅沢かと。
私の家はとりあえず夕方から点灯します笑
向かいのJKの部屋が見えるから眺望いいですよw
日本橋人形町の方はきっと代々江戸っ子で
江戸時代から長屋とかは陽当たりに恵まれてないから
江戸っ子の方は普通と思ってるのでは。
地方の商店街の方々でも朝から点灯してる家は多いです。
全国から見たら朝から点灯は有り得ないし、
都心の土地15坪の一戸建ても有り得ない。
人形町に土地を持ってる江戸っ子は
田舎に住む気にならないし
目黒区、世田谷区でも田舎と思ってますよ。
日本橋に住むとかかなり贅沢かと。
私の家はとりあえず夕方から点灯します笑
向かいのJKの部屋が見えるから眺望いいですよw
363 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/12(土) 17:57:12.28 ID:???
土地コロガシさま、日当たりについて教えていただきありがとうございます！
南向きの土地が手に入らない場合、東向きと西向き、どちらが良いでしょうか？
南向きの土地が手に入らない場合、東向きと西向き、どちらが良いでしょうか？
>>365
東に決まってんだろ馬鹿
東に決まってんだろ馬鹿
ご教示いただきありがとうございます。
どうして東なのでしょうか？
どうして東なのでしょうか？
369 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/12(土) 22:16:15.16 ID:???
金持ちは北道路が定石です。
>>367
物件の緯度･経度・どこにあるかによる。北海道か？ 日本海側か？(曇天が多い) 長野か？(山に囲まれ日が短い)
沖縄県(日本で一番南にある県)で、建物が南側に面する物件買ったら熱くて大変だよ。
沖縄の戦前の国民学校は正面が南向きには建てられていない。戦後は一時期に南向きに建てられた。
文部省の校舎を全国共通にする為。(その為に東北・北海道・九州・沖縄等では大変だった)
物件の緯度･経度・どこにあるかによる。北海道か？ 日本海側か？(曇天が多い) 長野か？(山に囲まれ日が短い)
沖縄県(日本で一番南にある県)で、建物が南側に面する物件買ったら熱くて大変だよ。
沖縄の戦前の国民学校は正面が南向きには建てられていない。戦後は一時期に南向きに建てられた。
文部省の校舎を全国共通にする為。(その為に東北・北海道・九州・沖縄等では大変だった)
371 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 22:33:31.13 ID:K3MWH3K7
>>367夏の西陽は最悪だよ。エアコン入れても効かないし電気代がかかるよ。
372 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/13(日) 04:33:54.72 ID:???
都心部で西のセールストークは
東より西の方が実質の日照時間長いですよ。普通と逆ですね。
陽当たりが限られてる都心ならではかな。
土地が広い場合は南側にプライベートな庭と塀で囲うから
北道路が都合良いんです。
東より西の方が実質の日照時間長いですよ。普通と逆ですね。
陽当たりが限られてる都心ならではかな。
土地が広い場合は南側にプライベートな庭と塀で囲うから
北道路が都合良いんです。
373 ：有能な政治家を叩き、無能な政治家を持ち上げて国力を削ぐ在日カルト：2013/01/13(日) 10:05:27.05 ID:xXncDdto
在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません
そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです
在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング 集団ストーカー カルト]などで検索を！
靖国参拝、皇族、国旗国歌を嫌う人間が多いのは神社神道を嫌うカルト信者が含まれているから。
10人に一人はカルトか外国人
異常に気づけ！
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません
そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです
在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング 集団ストーカー カルト]などで検索を！
靖国参拝、皇族、国旗国歌を嫌う人間が多いのは神社神道を嫌うカルト信者が含まれているから。
10人に一人はカルトか外国人
異常に気づけ！
都内だと時は金なりなので日照よりも駅近が好まれる
最初から日照放棄した地下or半地下ワンルームなんてのも珍しくない
最初から日照放棄した地下or半地下ワンルームなんてのも珍しくない
ユニットバスって不人気ですかねぇ？
トイレとバスの間をアクリルガラスでの間仕切りみたいなのが
あるって聞いたけど・・・高いかな？
トイレとバスの間をアクリルガラスでの間仕切りみたいなのが
あるって聞いたけど・・・高いかな？
376 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 12:53:46.26 ID:40SDOf3z
仲介業者を通さず自分で無料で物件紹介できるサイトです！
以下ＵＲＬのフォームに物件情報を記入（あるいはコピペ）して「広告投稿」クリックで終わり。
http://klassified.org/csf.php?action=post&dai_cate=r_est&catego=apart&selected_area=osakashi
以下ＵＲＬのフォームに物件情報を記入（あるいはコピペ）して「広告投稿」クリックで終わり。
http://klassified.org/csf.php?action=post&dai_cate=r_est&catego=apart&selected_area=osakashi
377 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/14(月) 22:06:59.18 ID:???
ステマにもなってないすね…
釣られましたw
管理人ってアパートも2ちゃんもマメにしなきゃwww
釣られましたw
管理人ってアパートも2ちゃんもマメにしなきゃwww
>３７６さんは釣り系ですかｗクリックしなくてよかったｗ
すみません質問があります。
下記の画像のような広さ・間取りの住宅は
大体どれくらいの価格なのでしょうか？
地方と都内では差があると思いますので
もしよろしければ、両方を教えてもらえると嬉しいです！
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35101.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35102.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35103.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35104.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35105.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35106.jpg
下記の画像のような広さ・間取りの住宅は
大体どれくらいの価格なのでしょうか？
地方と都内では差があると思いますので
もしよろしければ、両方を教えてもらえると嬉しいです！
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35101.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35102.jpg
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http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35105.jpg
http://ichigo-up.com/cgi/up2/oiu/xs35106.jpg
>>379ですが、これぐらいのマンションを投資不動産として購入しようか検討中です。
382 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/15(火) 17:34:26.47 ID:???
>>379
エスパー待ちですか？
エスパー待ちですか？
>>379
都内だと7000万円、地方だと3000円くらいです。
都内だと7000万円、地方だと3000円くらいです。
土地コロさんに相談したいんですが、
現金５千万で不動産投資を考えてます。
おすすめの投資を教えてほしいです。
ヨロシクお願いします。
現金５千万で不動産投資を考えてます。
おすすめの投資を教えてほしいです。
ヨロシクお願いします。
386 ：土地コロガシ ◇xJiaOfbhAM：2013/01/16(水) 10:58:16.85 ID:???
>>385
まず、ここで検索してからこの物件はどうかという風に提示しろ！
http://www.kenbiya.com/
http://www.rakumachi.jp/
http://toushi.homes.co.jp/
まず、ここで検索してからこの物件はどうかという風に提示しろ！
http://www.kenbiya.com/
http://www.rakumachi.jp/
http://toushi.homes.co.jp/
大阪２児放置餓死事件の部屋セレッソコート西心斎橋第２ ３０３号室だけど、
直後は管理費込２．２万で募集して新しい住人が決まったようだな。
今は管理費込４万円で募集してる。
宅建業法って、こういう事件があった時って、１人でも間に誰か住めば２人目には重要事項説明しなくても良かったんだっけ？
この部屋も他の部屋も意外と高い家賃とれてるんだな。
3階/303 賃料 管理費 3.2万円 8,000円
セレッソコート西心斎橋2の賃貸情報[ＪＲ難波駅 ID：378372] - スマイティ
http://sumaity.com/chintai_estate/estate.php?pref_id=27&building_id=378372
セレッソコート西心斎橋第2の賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free2692264.htm
ワケアリ住宅｜時事放題
http://ameblo.jp/zet-one/entry-11189138723.html
大阪2幼児監禁餓死、悲惨な事件の裏側:芸能ゴシップ・時事ネタ:激裏情報
http://www.gekiura.com/gossip/2-1/
直後は管理費込２．２万で募集して新しい住人が決まったようだな。
今は管理費込４万円で募集してる。
宅建業法って、こういう事件があった時って、１人でも間に誰か住めば２人目には重要事項説明しなくても良かったんだっけ？
この部屋も他の部屋も意外と高い家賃とれてるんだな。
3階/303 賃料 管理費 3.2万円 8,000円
セレッソコート西心斎橋2の賃貸情報[ＪＲ難波駅 ID：378372] - スマイティ
http://sumaity.com/chintai_estate/estate.php?pref_id=27&building_id=378372
セレッソコート西心斎橋第2の賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free2692264.htm
ワケアリ住宅｜時事放題
http://ameblo.jp/zet-one/entry-11189138723.html
大阪2幼児監禁餓死、悲惨な事件の裏側:芸能ゴシップ・時事ネタ:激裏情報
http://www.gekiura.com/gossip/2-1/
388 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/16(水) 12:23:12.85 ID:???
389 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/16(水) 12:40:18.17 ID:???
>>385
積算評価が出る新築アパートで利回りが高く
道路幅が広くて土地の間口が広い物件
>>387
事故の告知事項に間とかは関係なく普通は説明します。
もし訴えられたら少し金を戻せばいい程度に考えてるのでしょう。
だいたい家賃の１割戻しかな。
積算評価が出る新築アパートで利回りが高く
道路幅が広くて土地の間口が広い物件
>>387
事故の告知事項に間とかは関係なく普通は説明します。
もし訴えられたら少し金を戻せばいい程度に考えてるのでしょう。
だいたい家賃の１割戻しかな。
391 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/16(水) 15:08:27.25 ID:???
>>391
そんなもんですか。
そもそも、自殺とか殺人部屋って実損が幾らかって難しいですよね。
セレッソコート西心斎橋第２の３０３号室だと
事件から１年後に２．２万で募集、今は４万だから、１．８万が実損ってことですね。
あとは引越し代や退去時のハウスクリーニング代とか、礼金の返金とかでしょうか。
けど、そんな部屋に住まされたら、精神的に嫌だなー
その辺の精神的な慰謝料の話になるとやっぱり裁判までやらないと
オーナーとか管理会社も応じないんだろうな。
賃貸ならまだマシだけど売買なら１０％貰っても悔やみ切れないな・・・
その辺が不動産屋さんとの意識の差かも。
そんなもんですか。
そもそも、自殺とか殺人部屋って実損が幾らかって難しいですよね。
セレッソコート西心斎橋第２の３０３号室だと
事件から１年後に２．２万で募集、今は４万だから、１．８万が実損ってことですね。
あとは引越し代や退去時のハウスクリーニング代とか、礼金の返金とかでしょうか。
けど、そんな部屋に住まされたら、精神的に嫌だなー
その辺の精神的な慰謝料の話になるとやっぱり裁判までやらないと
オーナーとか管理会社も応じないんだろうな。
賃貸ならまだマシだけど売買なら１０％貰っても悔やみ切れないな・・・
その辺が不動産屋さんとの意識の差かも。
393 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/16(水) 17:32:11.31 ID:???
>>389
レスありがとうございます。
こういうサイトで新築の一棟アパートを探すのがいいんですかね
http://toushi.homes.co.jp/収益物件検索/新築・未完成/
それともコンサルみたいなとこに頼んで土地探しからやるほうが成功しやすいでしょうか？
レスありがとうございます。
こういうサイトで新築の一棟アパートを探すのがいいんですかね
http://toushi.homes.co.jp/収益物件検索/新築・未完成/
それともコンサルみたいなとこに頼んで土地探しからやるほうが成功しやすいでしょうか？
396 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/17(木) 12:45:20.77 ID:???
>>395
現金客ならどこ行っても優良客だから
変な物件を買わせられないように
まず自分で良い物件が分かるまで
拘らずいろんな業者と営業マンを選別した方が良いかと。
良い会社でも無知な営業マンもいるし
お薦めは当社の誰々と言いたいけどムリ 笑
現金客ならどこ行っても優良客だから
変な物件を買わせられないように
まず自分で良い物件が分かるまで
拘らずいろんな業者と営業マンを選別した方が良いかと。
良い会社でも無知な営業マンもいるし
お薦めは当社の誰々と言いたいけどムリ 笑
現金で買うって言ったら、再建築できるって話だったのに
後日、やっぱりローンでって言ったら、再建築できないからローン組めませんよって言われました
あいつら確信犯ですか？
後日、やっぱりローンでって言ったら、再建築できないからローン組めませんよって言われました
あいつら確信犯ですか？
398 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 15:18:34.33 ID:YSyFghUd
ということは、最初に現金客と言わない方がいいんですかね？
カモと見られるか
カモの価値すらないと見られるかの違い
カモの価値すらないと見られるかの違い
400 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 15:46:15.89 ID:mJXTxD9z
現金持ってる客でも売るのはローン
750万持ってる客なら1室あたり頭金と諸費用150万で5室買わせるな
新築ワンルームはローンががんがん通るから
転売屋になってからは現金主義だな
ローンが降りないから
750万持ってる客なら1室あたり頭金と諸費用150万で5室買わせるな
新築ワンルームはローンががんがん通るから
転売屋になってからは現金主義だな
ローンが降りないから
401 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 20:07:40.27 ID:iIqWMBsL
質問させて下さい。
投資物件を専門で扱う不動産屋さんって、どの程度信用出来るのでしょう？
投資用ではなく自分が住む家を購入検討しているのですが、仲介業者に不安があります。
（2）で、一般的な店舗ではなく、自宅（豪邸）が会社の住所になっています。
会社のサイトも素人が自作した風で、かなり怪しげで躊躇しています。
投資物件を専門で扱う不動産屋さんって、どの程度信用出来るのでしょう？
投資用ではなく自分が住む家を購入検討しているのですが、仲介業者に不安があります。
（2）で、一般的な店舗ではなく、自宅（豪邸）が会社の住所になっています。
会社のサイトも素人が自作した風で、かなり怪しげで躊躇しています。
402 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/18(金) 01:31:58.25 ID:???
申し訳ないんですが
不動産屋に騙されるとか漠然すぎてクイズみたい 笑
>>397さん
5000万円の収益物件を現金で買うなら
少なくとも１億円前後は持ってると思いますが、
マジでそんな探し方してるのですか？
そうなら強運の持ち主だから
そのまま突き進んで資産増やして下さい。
羨ましい。
>>398さん
属性の不明な人に優良物件は紹介しないから
現金持ちは優良物件を紹介させるプラスにもなります。
>>401さん
自宅なんかで営業してる業者は他にない物件を持ってるかもしれないし
その業者に詳しく聞いて自分で裏を取った方が良いですね。
大当たりかも。
不動産屋に騙されるとか漠然すぎてクイズみたい 笑
>>397さん
5000万円の収益物件を現金で買うなら
少なくとも１億円前後は持ってると思いますが、
マジでそんな探し方してるのですか？
そうなら強運の持ち主だから
そのまま突き進んで資産増やして下さい。
羨ましい。
>>398さん
属性の不明な人に優良物件は紹介しないから
現金持ちは優良物件を紹介させるプラスにもなります。
>>401さん
自宅なんかで営業してる業者は他にない物件を持ってるかもしれないし
その業者に詳しく聞いて自分で裏を取った方が良いですね。
大当たりかも。
403 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/18(金) 18:14:52.77 ID:???
土地を仕入れる時は
地場の小さな業者などに大当たりな優良物件が潜んでる場合も多々あります。
根気よく探しましょう
地場の小さな業者などに大当たりな優良物件が潜んでる場合も多々あります。
根気よく探しましょう
上物が建ってると土地は安くなると思うけど、
投資物件買って、壁とって何部屋か自宅に改装して住むのって賢明かな？
投資物件買って、壁とって何部屋か自宅に改装して住むのって賢明かな？
これから中古の建物買うの辞めた方がいいだろ？職人がいなくなる、そして修繕できない
公共工事に取られてな
公共工事に取られてな
406 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/18(金) 20:25:27.09 ID:???
>>406
ありがとう、住みたい場所が50平米4000万する基地外エリアなもんで、
負担を和らげつつ家を持つとなるとこうなるのかなって。
以前住んでた賃貸は、大家が3部屋つなげてた。うち1部屋は駐車場ｗ
ありがとう、住みたい場所が50平米4000万する基地外エリアなもんで、
負担を和らげつつ家を持つとなるとこうなるのかなって。
以前住んでた賃貸は、大家が3部屋つなげてた。うち1部屋は駐車場ｗ
408 ：名無し不動さん：2013/01/18(金) 21:51:50.26 ID:F4XR87Q6
>>402
有り難うございます。
有り難うございます。
土地転がしさん
お世話になります
二点ほど質問させてください
①出口戦略で転売する場合共用部・外壁塗装などで手を入れると価格上昇や売りやすさなど、意味があると思いますか
また、「現況満室」など購入希望者にウケのよい条件があれば教えてください
②世間ではインフレターゲット政策で株高などが続いていますが、投資物件の世界でも先高観や流通の活発化などの影響がすでに見られますか
消費税導入などで新築物件が上昇していくのは容易に想像できますが、家賃への転嫁は無理があるような気もします
その場合でも中古物件の上昇が追従するのか予想で構いませんのでお聞かせください
よろしくお願いいたします
お世話になります
二点ほど質問させてください
①出口戦略で転売する場合共用部・外壁塗装などで手を入れると価格上昇や売りやすさなど、意味があると思いますか
また、「現況満室」など購入希望者にウケのよい条件があれば教えてください
②世間ではインフレターゲット政策で株高などが続いていますが、投資物件の世界でも先高観や流通の活発化などの影響がすでに見られますか
消費税導入などで新築物件が上昇していくのは容易に想像できますが、家賃への転嫁は無理があるような気もします
その場合でも中古物件の上昇が追従するのか予想で構いませんのでお聞かせください
よろしくお願いいたします
410 ：マレーシアの不動産王：2013/01/19(土) 11:07:05.32 ID:???
>>409
① 外観、共用部は効果はあるけど、費用対効果は無し
一棟アパート、一棟マンション検討者は安い物件を買って安い業者を使って効率よく回す技術があるから
② 中古物件の価格が上がることは考え難い
ただ、流通量は増えると思う
今は流通量も成約量もかなり低水準だから
築浅でいうと、リーマンショック前に立てられた中古不動産の売り出し価格が、
リーマンショック後に仕入れた土地で建てた新築よりも高いという逆転現象が多く
取引が成立しないケースが多い
このインフレが３年くらい続けば中古価格も上がる可能性はあるが
なにせ潜在的売り物件が大量にあるから・・・
高齢化による遺産不動産と高い離婚率による築浅処分物件の数が半端ない。
① 外観、共用部は効果はあるけど、費用対効果は無し
一棟アパート、一棟マンション検討者は安い物件を買って安い業者を使って効率よく回す技術があるから
② 中古物件の価格が上がることは考え難い
ただ、流通量は増えると思う
今は流通量も成約量もかなり低水準だから
築浅でいうと、リーマンショック前に立てられた中古不動産の売り出し価格が、
リーマンショック後に仕入れた土地で建てた新築よりも高いという逆転現象が多く
取引が成立しないケースが多い
このインフレが３年くらい続けば中古価格も上がる可能性はあるが
なにせ潜在的売り物件が大量にあるから・・・
高齢化による遺産不動産と高い離婚率による築浅処分物件の数が半端ない。
you tubeで「新唐人テレビ」を検索して見てください。
それを見ると中国人も中国の民主化を望んでいる事がわかります。
新唐人テレビは中国の民主化を望む中国人自身によるテレビ局で、海外に拠点をおき、
中国共産党の圧力に屈する情けない日本のマスゴミよりもよっぽどまともなテレビ局です。
日本語による吹き替えも毎日アップしています。
日本では中国共産党の圧力により報道出来ないニュースが沢山取り上げられています。
新唐人テレビのような勇気ある報道機関を広める事で、中共の圧力に屈し、真実を伝えない
日本のマスゴミのへなちょこぶりを浮き彫りにする事にもなります。
さらに新唐人テレビを衛生放送を使って中国国内に放送する計画まであります。
これはある意味、中国共産党に対する強力な「兵器」です。
新唐人テレビを日本や在日中国人の間に広めて、中共が日本に戦争をしかけてくる前に中共を内部崩壊させましょう！
それを見ると中国人も中国の民主化を望んでいる事がわかります。
新唐人テレビは中国の民主化を望む中国人自身によるテレビ局で、海外に拠点をおき、
中国共産党の圧力に屈する情けない日本のマスゴミよりもよっぽどまともなテレビ局です。
日本語による吹き替えも毎日アップしています。
日本では中国共産党の圧力により報道出来ないニュースが沢山取り上げられています。
新唐人テレビのような勇気ある報道機関を広める事で、中共の圧力に屈し、真実を伝えない
日本のマスゴミのへなちょこぶりを浮き彫りにする事にもなります。
さらに新唐人テレビを衛生放送を使って中国国内に放送する計画まであります。
これはある意味、中国共産党に対する強力な「兵器」です。
新唐人テレビを日本や在日中国人の間に広めて、中共が日本に戦争をしかけてくる前に中共を内部崩壊させましょう！
だから、賃貸なんかもうからないよ。上記のようにビジホや店舗をやれよ。
あとは、地上げもちろん都内の一等地な
あとは、地上げもちろん都内の一等地な
土地転がし様
質問させてください。
今は流通量も成約量もかなり低水準なのに
どうして流通量がふえるんですか？
質問させてください。
今は流通量も成約量もかなり低水準なのに
どうして流通量がふえるんですか？
414 ：名無し不動さん：2013/01/19(土) 13:11:10.39 ID:D8Rgty9P
初めて投稿します。スレ違いでしたらごめんなさい。
昨日二つの不動産屋で一つの物件を天秤にかけて
申し込みをしてきました。
申し込みをする際に礼金なし+家賃\1000or\2000
減らすということを条件にしました。
そうしたら後日家賃減らせませんでしたと言われました。
私としては条件が違うので申し込みをしなかった不動産屋に
この話をしたらさらに安くなるのではないかと思うのですが
何か問題は起きるのでしょうか？一応、頭金一万円と他で物件を
探さないという契約書にサインしましたが申し込み条件不一致
ということでなんとかならないかなと思うのですが、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。
昨日二つの不動産屋で一つの物件を天秤にかけて
申し込みをしてきました。
申し込みをする際に礼金なし+家賃\1000or\2000
減らすということを条件にしました。
そうしたら後日家賃減らせませんでしたと言われました。
私としては条件が違うので申し込みをしなかった不動産屋に
この話をしたらさらに安くなるのではないかと思うのですが
何か問題は起きるのでしょうか？一応、頭金一万円と他で物件を
探さないという契約書にサインしましたが申し込み条件不一致
ということでなんとかならないかなと思うのですが、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。
415 ：名無し不動さん：2013/01/19(土) 14:00:45.43 ID:XXSkYbIb
通常の賃貸借契約の申込みでは、
不動産屋は申込み内容をを大家さんに伝えます
今回の例では大家さんは礼金は減らしますけど、
家賃の値引きはできない旨の返答を不動産屋にしてるはずです
別の不動産屋から申込んでも大家さんは、
同じ貴方の申込み内容を受け取ります
大家さんは貴方にどういう印象を持つか想像したほうが良いですよ
カカクコムの商品取引と違う世界です
不動産屋は申込み内容をを大家さんに伝えます
今回の例では大家さんは礼金は減らしますけど、
家賃の値引きはできない旨の返答を不動産屋にしてるはずです
別の不動産屋から申込んでも大家さんは、
同じ貴方の申込み内容を受け取ります
大家さんは貴方にどういう印象を持つか想像したほうが良いですよ
カカクコムの商品取引と違う世界です
建築の知識がないとな。
418 ：名無し不動さん：2013/01/19(土) 15:15:57.31 ID:D8Rgty9P
414です。そうですね、あまり話を荒げることはしない方がいいですよね。
因みに礼金分は違うところから工面ということで
減らして頂きました。
ありがとうございました。
因みに礼金分は違うところから工面ということで
減らして頂きました。
ありがとうございました。
419 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/19(土) 17:42:49.62 ID:???
既に出る幕なさそうですね笑
>>413
一定の物件量は常にあるんですよ。
銀行がアパートローンを引き締めてるから
買えない人が多く成約量が減ってるだけと 私は思います。
リーマンショック前のように銀行がどんどん融資したら流通量は増えます。
新規購入層、3棟目4棟目の買い増や資産入れ替え層、
業者も薄利多売が出来るし。
若干価格は上がって利回り下がるでしょうね。
>>413
一定の物件量は常にあるんですよ。
銀行がアパートローンを引き締めてるから
買えない人が多く成約量が減ってるだけと 私は思います。
リーマンショック前のように銀行がどんどん融資したら流通量は増えます。
新規購入層、3棟目4棟目の買い増や資産入れ替え層、
業者も薄利多売が出来るし。
若干価格は上がって利回り下がるでしょうね。
420 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/19(土) 17:53:45.15 ID:???
築浅物件はまだ破産などしてないから訳ありが少ないし、
今より高く買ってるのに
今の新築より安く売る売主はあまりいません。
築浅という事は個人が売主だろうし、
そうそう財産を安売りしないかと。
業者が売主ならほぼ100%転売目的だから、
見切り付けたら投げ売りします。
今より高く買ってるのに
今の新築より安く売る売主はあまりいません。
築浅という事は個人が売主だろうし、
そうそう財産を安売りしないかと。
業者が売主ならほぼ100%転売目的だから、
見切り付けたら投げ売りします。
>>410
マレーシアの不動産王さま。丁寧なご返答ありがとうございます
①についてはやらんよりやったほうがいいが、価格に反映するほどの効果が出るかまでは言えない、とのスタンスでよいですね
参考になりました
②につきましては、なかなか厳しい見通しですね
私は株式投資が専門なのですが２６年度から上場株式の分離課税の税率が倍になることと、インフレターゲット政策が見え隠れしていたので不動産に軸足を移そうと考えています
不動産については流通が活発になればなるほど上値を追う動きになると思われますので、業界の活性化待ちということと、長期にわたるインフレが必要であると感じました
インフレの持続性についてはわたくしも疑問であるので、充分考慮の上ポジをとります
ありがとうございました
マレーシアの不動産王さま。丁寧なご返答ありがとうございます
①についてはやらんよりやったほうがいいが、価格に反映するほどの効果が出るかまでは言えない、とのスタンスでよいですね
参考になりました
②につきましては、なかなか厳しい見通しですね
私は株式投資が専門なのですが２６年度から上場株式の分離課税の税率が倍になることと、インフレターゲット政策が見え隠れしていたので不動産に軸足を移そうと考えています
不動産については流通が活発になればなるほど上値を追う動きになると思われますので、業界の活性化待ちということと、長期にわたるインフレが必要であると感じました
インフレの持続性についてはわたくしも疑問であるので、充分考慮の上ポジをとります
ありがとうございました
>>414
こんにちは
せんだって大家業に参入した側の本音の意見として聞いてください
私は募集会社と管理会社をあえて別の会社にしたのですが、その双方側からも入居者の募集でアドバイスを受けたのは
「めんどうくさい入居者を入れないほうがよい」
と言われました
私としては積極的に条件や家賃の交渉があれば応じてよい、と指示を出したのですが、営業マンはお客が迷っているときの一押しの武器として使いたいが、お客側から持ち出された交渉については
（許容範囲内でも）撥ねたほうがよい、と言われました
経験律で入居中の不具合の申し出や退去時にも相対的に面倒な入居者である、と思われてしまうようです
部屋は他にもたくさんある、とのお考えであれば構いませんが、条件が許容範囲でお気に入りの物件であれば、そこはギャンブルですね
あなたが気に入ったように、ほかの入居希望者が気に入る可能性の力のある物件の可能性がありますから
下のレスではもう決まったようですので、蛇足失礼しました
こんにちは
せんだって大家業に参入した側の本音の意見として聞いてください
私は募集会社と管理会社をあえて別の会社にしたのですが、その双方側からも入居者の募集でアドバイスを受けたのは
「めんどうくさい入居者を入れないほうがよい」
と言われました
私としては積極的に条件や家賃の交渉があれば応じてよい、と指示を出したのですが、営業マンはお客が迷っているときの一押しの武器として使いたいが、お客側から持ち出された交渉については
（許容範囲内でも）撥ねたほうがよい、と言われました
経験律で入居中の不具合の申し出や退去時にも相対的に面倒な入居者である、と思われてしまうようです
部屋は他にもたくさんある、とのお考えであれば構いませんが、条件が許容範囲でお気に入りの物件であれば、そこはギャンブルですね
あなたが気に入ったように、ほかの入居希望者が気に入る可能性の力のある物件の可能性がありますから
下のレスではもう決まったようですので、蛇足失礼しました
>>419
土地転がしさま
みなさま
重ねて質問させてください
リーマンショック直前の２００２年から２００８年くらい、一瞬不動産市況が好転しかけたことがあったと記憶しております
「ダヴィンチ」「ケネディクス」などが元気のあったときです
そのころは投資不動産も値上がりしたのでしょうか
ちなみに相談物件は神奈川県内急行停車駅徒歩８分ＲＣ６階建て築１０年というスペックです
賃貸しつつ買値・諸経費に５％程度上値を付けて売り出す予定を考えております
土地転がしさま
みなさま
重ねて質問させてください
リーマンショック直前の２００２年から２００８年くらい、一瞬不動産市況が好転しかけたことがあったと記憶しております
「ダヴィンチ」「ケネディクス」などが元気のあったときです
そのころは投資不動産も値上がりしたのでしょうか
ちなみに相談物件は神奈川県内急行停車駅徒歩８分ＲＣ６階建て築１０年というスペックです
賃貸しつつ買値・諸経費に５％程度上値を付けて売り出す予定を考えております
424 ：茶自慢県 ◆UYd/hUG/lQk6 ：2013/01/19(土) 21:03:56.91 ID:???
・んで下校中に遠征レイプ魔に次々と捕まって輪姦レイプで処女膜破られたあとに仲良く監禁調教を受けて男達に使って貰えない間はお互いの穴を慰め合うまでに堕とされちゃった結果、
堕胎できない時期を迎えてしまって仲良く裸で校門前に吊るされて登校中の生徒たちの前で出産絶頂を迎えた所を写メされちゃう回はまだですか？
堕胎できない時期を迎えてしまって仲良く裸で校門前に吊るされて登校中の生徒たちの前で出産絶頂を迎えた所を写メされちゃう回はまだですか？
425 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/20(日) 01:06:34.70 ID:???
>>423サイパン野郎さま
不動産ファンドが活発なその頃から
収益アパートも釣られて空前のブームになりました。
それまではアパートローンは７割位しか貸さなかったのが100%ローンになり
不動産屋的には入れ食い状態でした笑。
不動産達は実態が把握出来てなく、
ブーム初期は都心部で新築12%とか造りましたよ。
今は新築一戸建ても収益アパートも
ピーク時より約１割～２割位値下がりしましたが
今回はどうなるんですかね。さっぱり分かりませんが、、
私的には
銀行が金融庁から融資を引き締め規制されてる現状から解放されれば
潜在購入層は沢山いるから動くのでは。
金融機関が今年の10月の見直しで融資を緩めれば
活発化してくるのかも。
今また様子見で引き締めやがったから 笑
4月の見直しには全く動きがなさそうです。
ＲＣ築１０年なら売れ筋なので
売り急ぎでなければ強気で様子見で良いのかと思います。
不動産ファンドが活発なその頃から
収益アパートも釣られて空前のブームになりました。
それまではアパートローンは７割位しか貸さなかったのが100%ローンになり
不動産屋的には入れ食い状態でした笑。
不動産達は実態が把握出来てなく、
ブーム初期は都心部で新築12%とか造りましたよ。
今は新築一戸建ても収益アパートも
ピーク時より約１割～２割位値下がりしましたが
今回はどうなるんですかね。さっぱり分かりませんが、、
私的には
銀行が金融庁から融資を引き締め規制されてる現状から解放されれば
潜在購入層は沢山いるから動くのでは。
金融機関が今年の10月の見直しで融資を緩めれば
活発化してくるのかも。
今また様子見で引き締めやがったから 笑
4月の見直しには全く動きがなさそうです。
ＲＣ築１０年なら売れ筋なので
売り急ぎでなければ強気で様子見で良いのかと思います。
>>423 サイパン野郎 様
物件が特定できる書き方をしない方が無難。多少ボカして書くとか・・・・
物件が特定できる書き方をしない方が無難。多少ボカして書くとか・・・・
>>425
土地転がしさま
丁寧なお返事ありがとうございます
大変わかりやすく、また今後の流れの注目点がわかり、興味深かったです
やはり日本の景気は金融機関とそれを手なずける所轄官庁のさじ加減に帰するものと再認識しました
官制バブル到来か否か注目していきたいと思います
どうぞまたよろしくお願いいたします
>>426
ご心配ありがとうございます
その通りだと思いましたし、事実今回もなんとなく渋谷駅電車で３０分圏内、などと書こうとも思いましたが、質問をさせていただく側なのに失礼かな、とも思ったので
特定できないと思える程度に書いたつもりでした
今後気をつけます
また何かありましたら気軽に突っ込んでください
土地転がしさま
丁寧なお返事ありがとうございます
大変わかりやすく、また今後の流れの注目点がわかり、興味深かったです
やはり日本の景気は金融機関とそれを手なずける所轄官庁のさじ加減に帰するものと再認識しました
官制バブル到来か否か注目していきたいと思います
どうぞまたよろしくお願いいたします
>>426
ご心配ありがとうございます
その通りだと思いましたし、事実今回もなんとなく渋谷駅電車で３０分圏内、などと書こうとも思いましたが、質問をさせていただく側なのに失礼かな、とも思ったので
特定できないと思える程度に書いたつもりでした
今後気をつけます
また何かありましたら気軽に突っ込んでください
この程度の開示で特定できるのか？エスパーだよなｗ
さすが名○屋とか書いちゃう人の感性は研ぎ澄まされてるなｗｗ
さすが名○屋とか書いちゃう人の感性は研ぎ澄まされてるなｗｗ
>>429
エスパーじゃなくて、レインズ(不動産屋にある端末で、条件をいれると検索可能
一度登録してあると検索可能。購入者(又は転売者)が購入(又は転売)の際に
どう処理したかによるけど。登録を取り下げたのかとか経歴・・・・)
物件情報よりも、サイパン野郎 様 の個人が特定出来てしまう方が危険です。
世の中にはヒガム方も多いのです。
エスパーじゃなくて、レインズ(不動産屋にある端末で、条件をいれると検索可能
一度登録してあると検索可能。購入者(又は転売者)が購入(又は転売)の際に
どう処理したかによるけど。登録を取り下げたのかとか経歴・・・・)
物件情報よりも、サイパン野郎 様 の個人が特定出来てしまう方が危険です。
世の中にはヒガム方も多いのです。
モラトリアムの期限が切れたら物件出てくるの？
>>431
大卒従兄弟(いとこ)が大手不動産屋に10年位勤め、(最初の仕事は案内板を持って
交差点で物件案内のチィッシュ配り) その後、FCのセンチュリー21で独立した奴が
いるから今度あったら聞いておく。
大卒従兄弟(いとこ)が大手不動産屋に10年位勤め、(最初の仕事は案内板を持って
交差点で物件案内のチィッシュ配り) その後、FCのセンチュリー21で独立した奴が
いるから今度あったら聞いておく。
>>430
おまえアホだろｗ
おまえアホだろｗ
ご存知無い方の為に説明させて頂きますが
売買当事者の個人情報（氏名等）はレインズの登録情報にはありません。
売買当事者の個人情報（氏名等）はレインズの登録情報にはありません。
くどいようだけど、レインズに個人情報が載るんじゃなくて、その情報を元に
と言う意味なんだけど・・・・
と言う意味なんだけど・・・・
個人情報って住所氏名のことかｗ
じゃあ物件は現金で購入して登記はしないことだなｗｗ
初心者さん凄すぎｗｗ
じゃあ物件は現金で購入して登記はしないことだなｗｗ
初心者さん凄すぎｗｗ
賃貸と違うかも知れんが、自分は不動産屋さんの休みや、夕方でも希望者が対応出来る
ように、自分の氏名・携帯番号は、載せるように頼んでいる。情報管理をどこまでするか。
公開する内容は、人によって違うのでは？
ように、自分の氏名・携帯番号は、載せるように頼んでいる。情報管理をどこまでするか。
公開する内容は、人によって違うのでは？
438 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/20(日) 22:59:14.95 ID:???
銀行の賢い(ズルい)とこは
政府が規制緩和したところで市場が動かないと率先して融資しないとこです。
前回も政府が金をばらまき政策しても銀行は金を貯めるだけで
政府が半強制的に銀行に圧力かけてやっと
末端(中小零細企業)まで回りました。
最末端(個人)は恩恵を受けなかった方々が大半だと思います。
政府が規制緩和したところで市場が動かないと率先して融資しないとこです。
前回も政府が金をばらまき政策しても銀行は金を貯めるだけで
政府が半強制的に銀行に圧力かけてやっと
末端(中小零細企業)まで回りました。
最末端(個人)は恩恵を受けなかった方々が大半だと思います。
439 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/20(日) 23:17:09.71 ID:???
不動産屋で麻痺してるかと思いますが
インフレで地価が倍になれば
赤字国債なんかあっというまに半分に出来るだろ。平成バブルを学んで利用しろや。
とか思ってます。当然反論の方が多いかと。。。
将来云々とかは評論家が勝手に言ってろ ってのが私の持論ですw
反論は受け付けるけど知識が足りなく論理的に返せませんw
インフレで地価が倍になれば
赤字国債なんかあっというまに半分に出来るだろ。平成バブルを学んで利用しろや。
とか思ってます。当然反論の方が多いかと。。。
将来云々とかは評論家が勝手に言ってろ ってのが私の持論ですw
反論は受け付けるけど知識が足りなく論理的に返せませんw
440 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 03:11:18.28 ID:usqEUvZD
都心の不動産はミニバブル状態になるでしょう。
こう云うと理由として安倍バブルを想像されるでしょう。
私はもっと深刻に財政破綻による混乱から自身を守るための実物資産として
不動産と金（ゴールド）等が注目される時が近いと思います。
日本人はなかなかマレーシア（笑）まで投資出来ませんし田舎に用はありません。
東京や大阪の不動産だけは早く買っておくべきだと思いますよ。
アベノミクスが成功してインフレになっても、失敗して預金封鎖なんてことになっても
東京の山手線以内の不動産は暴騰するとみています。
今の都心の地価はバブルの時の10分の1くらいです。いざとなれば10分の3なんて簡単に戻ります。
こう云うと理由として安倍バブルを想像されるでしょう。
私はもっと深刻に財政破綻による混乱から自身を守るための実物資産として
不動産と金（ゴールド）等が注目される時が近いと思います。
日本人はなかなかマレーシア（笑）まで投資出来ませんし田舎に用はありません。
東京や大阪の不動産だけは早く買っておくべきだと思いますよ。
アベノミクスが成功してインフレになっても、失敗して預金封鎖なんてことになっても
東京の山手線以内の不動産は暴騰するとみています。
今の都心の地価はバブルの時の10分の1くらいです。いざとなれば10分の3なんて簡単に戻ります。
預金封鎖ってことは金融資産の流通の否定だから、当然不動産も下がりますよ
まさに動かない不動(金融資)産ｗゴールドとは別もんですよｗｗ
ゴールドが特別の金融資産だということは当然の共通理解ということで話してますが…
ドルやユーロが暴落すれば金は暴騰します
ドルやユーロが急落したからこそ欧米は不動産価格の急落で構造的な不況で苦しんでます
まさに動かない不動(金融資)産ｗゴールドとは別もんですよｗｗ
ゴールドが特別の金融資産だということは当然の共通理解ということで話してますが…
ドルやユーロが暴落すれば金は暴騰します
ドルやユーロが急落したからこそ欧米は不動産価格の急落で構造的な不況で苦しんでます
442 ：コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/21(月) 06:07:25.45 ID:???
オレは 理恵ちゃんが沸騰したのが怖い
ホントごめん理恵
ホントごめん理恵
>>427
ドンマイ
ドンマイ
444 ：名無し不動さん：2013/01/22(火) 03:10:00.16 ID:j+5Cq6Gn
>>441さん
レスありがとう
私が言いたいのは、「預金封鎖」でも「財政破綻」でも構わないのです。
あるいは「金利上昇」これらに対する不安心理が不動産購入に向かわせるということ。
金融資産からの「事前」の逃避が、もうすぐ起こるでしょうということです。
その意味では、株もJリートもあてになりません。
つまり実物資産として安全な都心の不動産。くれぐれも田舎はダメ。
またはオールマイティーなカレンシーとしてのゴールドだといいたいのです。
レスありがとう
私が言いたいのは、「預金封鎖」でも「財政破綻」でも構わないのです。
あるいは「金利上昇」これらに対する不安心理が不動産購入に向かわせるということ。
金融資産からの「事前」の逃避が、もうすぐ起こるでしょうということです。
その意味では、株もJリートもあてになりません。
つまり実物資産として安全な都心の不動産。くれぐれも田舎はダメ。
またはオールマイティーなカレンシーとしてのゴールドだといいたいのです。
こんな真面目なスレ有ったんだ！
携帯からなんでまだ初めの方しか見てないけど。
皆さん最近収益物件決まってる？
買いたいお客さんは居ても物がないよね～
全然紹介出来ないよ～
携帯からなんでまだ初めの方しか見てないけど。
皆さん最近収益物件決まってる？
買いたいお客さんは居ても物がないよね～
全然紹介出来ないよ～
投資じゃなくて自宅の相談なんだが
更地を買うよりボロ屋つきで買って潰したほうが安く上がるとかいうことない？(´･ω･`)ないか。
更地を買うよりボロ屋つきで買って潰したほうが安く上がるとかいうことない？(´･ω･`)ないか。
>>447
今は廃棄物の法律が厳しくなったので、分別して廃棄しなければならない、30年以上前の
鉄球でガーンと一発で壊す事が出来ない。一つずつ瓦を剥がしたり、コンクリ分けたり
この前の震災で、親族の築120年の2階建ての木造の学校解体するのに数百万かかりました。
工賃が上がってるせいもあるけどね。
今は廃棄物の法律が厳しくなったので、分別して廃棄しなければならない、30年以上前の
鉄球でガーンと一発で壊す事が出来ない。一つずつ瓦を剥がしたり、コンクリ分けたり
この前の震災で、親族の築120年の2階建ての木造の学校解体するのに数百万かかりました。
工賃が上がってるせいもあるけどね。
450 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/22(火) 21:38:00.85 ID:???
なんか良い話が聞けて勉強になります。
正月も明けてお客様の動きも活発になってきましたよ。
今年は不動産屋も買ったお客様も儲かるといいな笑
正月も明けてお客様の動きも活発になってきましたよ。
今年は不動産屋も買ったお客様も儲かるといいな笑
451 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/23(水) 00:31:19.58 ID:???
>>431
中小企業金融円滑化法ですね。
既にリスケ(支払い条件変更)してる企業は
去年から
そのまま継続延長するみたいな事を言ってたから
４月以降 急に任意売却や法的処分は特に増えないと思います。
駆け込み申請する企業は来年まで持つだろうし。
仮に物件が出ても安ければ業者が買うし
市場には安くは出回らないかと。
中小企業金融円滑化法ですね。
既にリスケ(支払い条件変更)してる企業は
去年から
そのまま継続延長するみたいな事を言ってたから
４月以降 急に任意売却や法的処分は特に増えないと思います。
駆け込み申請する企業は来年まで持つだろうし。
仮に物件が出ても安ければ業者が買うし
市場には安くは出回らないかと。
452 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/23(水) 00:33:54.76 ID:???
東京電力の物件はけっこう業者には出てるけど
市場には出回ってないでしょ。
市場には出回ってないでしょ。
>>451
土地転がしさま
こちらの書き込みで少し気になったのですが、すでに健美家や楽待などの投資物件サイトに出回っている物件は基本業者が見送った物件
もしくはすでに転がった後の最終出口点にある物件、というイメージでよろしいですか
建売住宅などでも、すでに内装工事などに入ってしまっている物件は業者にしてみると売れのこり、角地などや本当の優良物件は更地の状態ですでに契約が済んでいて
その購入者は不動産業者の関係者や相当長い期間継続的に情報をやり取りしているとも聞きます
つまりはよい物件に出会うためには、資金的な余力をもたせ、投資物件専門、少なくても強い業者とつながる必要があるのでしょうか
土地転がしさま
こちらの書き込みで少し気になったのですが、すでに健美家や楽待などの投資物件サイトに出回っている物件は基本業者が見送った物件
もしくはすでに転がった後の最終出口点にある物件、というイメージでよろしいですか
建売住宅などでも、すでに内装工事などに入ってしまっている物件は業者にしてみると売れのこり、角地などや本当の優良物件は更地の状態ですでに契約が済んでいて
その購入者は不動産業者の関係者や相当長い期間継続的に情報をやり取りしているとも聞きます
つまりはよい物件に出会うためには、資金的な余力をもたせ、投資物件専門、少なくても強い業者とつながる必要があるのでしょうか
454 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/23(水) 16:44:00.73 ID:???
>>453
まず優良物件の定義ですが、流通で言うなら
例えば築地場内など
希少な魚は毎日仕入れする馴染み業者に売るから一見さんの素人は買えません。
買えても同じ値段で買えません。(最近は知りません)
だからといって寿司屋や魚屋の魚は売れ残りではないです。
不動産の流通も同じです。
手にいれる方法としては
当社に自社基準に合わない仕入れ物件が入りったら、
知り合いの業者に買わせます。
当社がアンコ(売主側でも買主側でもない仲介)になるから
知り合いの業者は仲介手数料を倍以上払って(名目は紹介料など)買います。
一般の方にも
手数料を１割位払う気があれば売る場合もありますよ。
後から文句言うから売りたくないですけどね 笑
角地が公開される前に売れてるのは
勿論、故意にしてるお客様に紹介しますし、
それよりも新規顧客でも決断の早い客が買っていきます。
住宅専門業者は投資物件はあまり知らないです。
それとネットに出回ってる物件でも値引きして仕入れる事もありますよ。
まず優良物件の定義ですが、流通で言うなら
例えば築地場内など
希少な魚は毎日仕入れする馴染み業者に売るから一見さんの素人は買えません。
買えても同じ値段で買えません。(最近は知りません)
だからといって寿司屋や魚屋の魚は売れ残りではないです。
不動産の流通も同じです。
手にいれる方法としては
当社に自社基準に合わない仕入れ物件が入りったら、
知り合いの業者に買わせます。
当社がアンコ(売主側でも買主側でもない仲介)になるから
知り合いの業者は仲介手数料を倍以上払って(名目は紹介料など)買います。
一般の方にも
手数料を１割位払う気があれば売る場合もありますよ。
後から文句言うから売りたくないですけどね 笑
角地が公開される前に売れてるのは
勿論、故意にしてるお客様に紹介しますし、
それよりも新規顧客でも決断の早い客が買っていきます。
住宅専門業者は投資物件はあまり知らないです。
それとネットに出回ってる物件でも値引きして仕入れる事もありますよ。
456 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/23(水) 19:56:27.17 ID:???
ちょっとリアルかもしれないけど
晒してでも全うに2ちゃんでは言いたいと思います。
本音を言ったとこで商売に影響ないから笑
自信ありますから笑
晒してでも全うに2ちゃんでは言いたいと思います。
本音を言ったとこで商売に影響ないから笑
自信ありますから笑
土地コロガシさんカッコいい 不動産屋の鑑ですｗ
>>453 サイパン野郎 様
突然土地の持ち主が亡くなって、葬式代を捻出の為(名○屋は冠婚葬祭が派手)
金に困りサラ金や、親族に借りまくる場合があります。不動産屋が葬式代を
利子を付けずに土地の持ち主の相続人に貸す場合があります。葬儀が終わり
土地をすぐに売る為に安く売却し、借りたお金をその代金で返却する事もあります。
古い町内会は、娘の結婚時、町内会から1万円が出る地域のお話でした。
突然土地の持ち主が亡くなって、葬式代を捻出の為(名○屋は冠婚葬祭が派手)
金に困りサラ金や、親族に借りまくる場合があります。不動産屋が葬式代を
利子を付けずに土地の持ち主の相続人に貸す場合があります。葬儀が終わり
土地をすぐに売る為に安く売却し、借りたお金をその代金で返却する事もあります。
古い町内会は、娘の結婚時、町内会から1万円が出る地域のお話でした。
459 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/24(木) 02:11:21.07 ID:???
すいません。自信あるないじゃなくて
ただ不動産屋に騙されるとかではなく
普通に分かる範囲で 答えます。。
ご質問どうぞ
ただ不動産屋に騙されるとかではなく
普通に分かる範囲で 答えます。。
ご質問どうぞ
>>454
土地転がしさま
生々しいお話（笑）ありがとうございます
スピードが価値に変わるというのはわたくしの本業（サラリーマンですが）や株式投資にも通じる話ですね
そのスピードを実現するためにもローン審査などが不要である現金客がもてはやされるのですねぇ
自社基準というのが興味ありますね
築年数の範囲なのか、イールドギャップなのか
他スレで素人が「俺は２５％の収益物件を探して買った」と自慢げに書き込む様をみて、不動産投資は怖いなと・・・
騙されているわけでもないのでしょうが、価格に隠された本当の意味はその物件を処分するときに知るのだろうな、と
価格形成に経済的な合理性が付加されるのが前提の場合利回りが低い物件は保有妙味が低い代わりに商品そのものの価値が高く転売妙味が高い、という認識でよろしいですか？
土地転がしさま
生々しいお話（笑）ありがとうございます
スピードが価値に変わるというのはわたくしの本業（サラリーマンですが）や株式投資にも通じる話ですね
そのスピードを実現するためにもローン審査などが不要である現金客がもてはやされるのですねぇ
自社基準というのが興味ありますね
築年数の範囲なのか、イールドギャップなのか
他スレで素人が「俺は２５％の収益物件を探して買った」と自慢げに書き込む様をみて、不動産投資は怖いなと・・・
騙されているわけでもないのでしょうが、価格に隠された本当の意味はその物件を処分するときに知るのだろうな、と
価格形成に経済的な合理性が付加されるのが前提の場合利回りが低い物件は保有妙味が低い代わりに商品そのものの価値が高く転売妙味が高い、という認識でよろしいですか？
>>458
下品な話ですが、あまりの税金の高さに
「北海道」「沖縄」など観光地に区分所有の物件を入手し、巡回名目で出張旅費を経費にしようかな、と考えたこともありましたが
ほかでも地域の習慣、風土、商慣行にびっくりすることがあり、面倒になりそうな気もしてやめたのを思い出しました
下品な話ですが、あまりの税金の高さに
「北海道」「沖縄」など観光地に区分所有の物件を入手し、巡回名目で出張旅費を経費にしようかな、と考えたこともありましたが
ほかでも地域の習慣、風土、商慣行にびっくりすることがあり、面倒になりそうな気もしてやめたのを思い出しました
不動産業初心者で、将来不動産業をやりたいです。
その前に業界で働きたいです。任意売却に興味あってそれの実務をやりたいです。
その場合、街の不動産屋に勤めるのがいいですか？チェーン店でない無名の。
その前に業界で働きたいです。任意売却に興味あってそれの実務をやりたいです。
その場合、街の不動産屋に勤めるのがいいですか？チェーン店でない無名の。
どうして任意売却の実務がやりたいの？
銀行員になったほうがきっと実務ができるよ
銀行員になったほうがきっと実務ができるよ
不動産屋で任意売却の実務に携われる人は１００人に１人いるかいないか
銀行員だったら１０人に１人以上は携わってると思う
任意売却は個人の最も大切な情報の一部に係る問題だよ
だから金融機関は信用と経済力を兼ね備えてる業者にしか依頼しない
求職者がその業者を見分けるのは不可能だと思う
それでもしたいなら普通に不動産屋に勤めて、
知識と人間性を日々高めて金を稼ぎ、独立すればいい
金融機関はその姿をじっと見守ってて、遠くない日に任売物件を持ってくるよ
銀行員だったら１０人に１人以上は携わってると思う
任意売却は個人の最も大切な情報の一部に係る問題だよ
だから金融機関は信用と経済力を兼ね備えてる業者にしか依頼しない
求職者がその業者を見分けるのは不可能だと思う
それでもしたいなら普通に不動産屋に勤めて、
知識と人間性を日々高めて金を稼ぎ、独立すればいい
金融機関はその姿をじっと見守ってて、遠くない日に任売物件を持ってくるよ
465 ：名無し不動さん：2013/01/24(木) 17:33:36.42 ID:aWrONEfI
>>462競売の入札業者に入って、地裁の配当要求を見てオーナーに飛び込めば？
俺、銀行系不動産業者だけど、任意売却物件は銀行からサービサーにシフトされてコッチには廻ってこないよ。
何でも同じグループで処理するのは不味いらしいよ。
昔は有ったけどね。
何でも同じグループで処理するのは不味いらしいよ。
昔は有ったけどね。
>>463
任意売却とは、売却価格よりもその物件の債務の額の方が大きい物件で、
競売に掛けるよりも債権者への配当が大きくなる見込みの売却案件で、
売却の際は債権者・利害関係者に抵当権・差押さえ登記等を解除してもらい、
占有者がいれば排除し、物件をまっさらな状態にして、売主と買主との
売買契約を成立させるという非常に骨の折れる折衝が要求される。
私の場合、不特定多数相手の人気取り営業（賃貸仲介等）より、任意売却
のような狭い相手に深く関わる方が向いていてやりがいもあると感じたので。
任意売却とは、売却価格よりもその物件の債務の額の方が大きい物件で、
競売に掛けるよりも債権者への配当が大きくなる見込みの売却案件で、
売却の際は債権者・利害関係者に抵当権・差押さえ登記等を解除してもらい、
占有者がいれば排除し、物件をまっさらな状態にして、売主と買主との
売買契約を成立させるという非常に骨の折れる折衝が要求される。
私の場合、不特定多数相手の人気取り営業（賃貸仲介等）より、任意売却
のような狭い相手に深く関わる方が向いていてやりがいもあると感じたので。
>>464
銀行員には逆立ちしてもなれないです。不動産屋の立場でやってみたいです。
上記にも書いたように任意売却は他の取引に比べて数倍大変な労力の割には
身入りが少ないとのことで、華やかで目立つ店舗の大手では敬遠されているようです。
それで町の店主のおやじと家族がやってるような古臭い不動産が扱っていると。
そうするとそんな店舗に転職するにも募集すらしてないようなきがしました。
なんにしても賃貸仲介営業職だとダメですよね。やはり売買仲介でないと。
銀行員には逆立ちしてもなれないです。不動産屋の立場でやってみたいです。
上記にも書いたように任意売却は他の取引に比べて数倍大変な労力の割には
身入りが少ないとのことで、華やかで目立つ店舗の大手では敬遠されているようです。
それで町の店主のおやじと家族がやってるような古臭い不動産が扱っていると。
そうするとそんな店舗に転職するにも募集すらしてないようなきがしました。
なんにしても賃貸仲介営業職だとダメですよね。やはり売買仲介でないと。
興味のある話
話の成り行きに注目
話の成り行きに注目
ウチの親父（個人経営）が10年ほど前だけど某信販系の任売物件を扱ってた（ワンルーム等投資用中心）。
どのような経緯で仕事が来るようになったかは聞かないとわからんけど、
おそらく信販会社とは以前から取引があって、信用出来る関係と人物だと判断されたからなのでは？．．．と思う。
値段的には相場より少し安い程度だったかな、
持ち主との交渉は信販系の担当さんが交渉したみたいなのでそれほど苦労は無かった感じ。
今は隠居したので不動産の仕事はしてないが、当時自分にもいろいろ物件を紹介してくれた。
当時は不動産には興味なかったので断っていたが、あの時買っていれば．．．と悔やむわ。
どのような経緯で仕事が来るようになったかは聞かないとわからんけど、
おそらく信販会社とは以前から取引があって、信用出来る関係と人物だと判断されたからなのでは？．．．と思う。
値段的には相場より少し安い程度だったかな、
持ち主との交渉は信販系の担当さんが交渉したみたいなのでそれほど苦労は無かった感じ。
今は隠居したので不動産の仕事はしてないが、当時自分にもいろいろ物件を紹介してくれた。
当時は不動産には興味なかったので断っていたが、あの時買っていれば．．．と悔やむわ。
472 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 13:23:27.26 ID:Tg5wWD50
＞土地転がしさま
個人として個人から中古アパートを購入する際に、
売手側の仲介宅建業者が土地建物の内訳価格を契約書や重説に記載することを
拒否した場合に、極端な土地建物の内訳をどのように正当化すればよいでしょうか？
個人として個人から中古アパートを購入する際に、
売手側の仲介宅建業者が土地建物の内訳価格を契約書や重説に記載することを
拒否した場合に、極端な土地建物の内訳をどのように正当化すればよいでしょうか？
473 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 14:04:51.61 ID:???
>>460
仕入れ基準は
仕入れ時の利回り 積算評価と知らない地域は買えないです。
地方の低額帯など20%以上で入ってきますが
例えば1000万円で20%だとして
修繕や諸経費で700万円かかれば実質12%で仕入れ出来ません。
後々修繕するなら一般の方には良いのかもしれませんが。
利回りが低いのは転売妙味が高いのは
よく分かりません。。。
仕入れ基準は
仕入れ時の利回り 積算評価と知らない地域は買えないです。
地方の低額帯など20%以上で入ってきますが
例えば1000万円で20%だとして
修繕や諸経費で700万円かかれば実質12%で仕入れ出来ません。
後々修繕するなら一般の方には良いのかもしれませんが。
利回りが低いのは転売妙味が高いのは
よく分かりません。。。
474 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 14:12:52.58 ID:???
>>472
固定資産税の土地、建物の評価額の比率で良いかと。
過去の修繕履歴を詳しく聞いて建物価格に上乗せして建物比率を高くしても良いかもしれません。
売主の都合なら仲介業者から
市場の相場から建物はいくらです。って別途書面化してもらえば大丈夫です。
税務署から指摘されたら諦めて下さい 笑
固定資産税の土地、建物の評価額の比率で良いかと。
過去の修繕履歴を詳しく聞いて建物価格に上乗せして建物比率を高くしても良いかもしれません。
売主の都合なら仲介業者から
市場の相場から建物はいくらです。って別途書面化してもらえば大丈夫です。
税務署から指摘されたら諦めて下さい 笑
475 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 14:30:29.14 ID:???
以前は銀行と債権者に行って任意売却の相談をしましたが、
最近コンプライアンスがうるさくなってからは
サービサーにいくみたいですね。
銀行は返済すれば良いだけで
銀行主導で他人の土地(財産)を売らせて回収するのはコンプライアンス的に問題ありみたいです。
配当要求を閲覧して飛び込んだり、
売主が自主的に不動産屋に相談するのが多いかと。
銀行主導で損切りして任売に応じると
経営陣が株主から不当に損失したなどと叩かれるから
競売やサービサーで法的(法的みたいなw)に処理したい意向もあるみたいです。
最近コンプライアンスがうるさくなってからは
サービサーにいくみたいですね。
銀行は返済すれば良いだけで
銀行主導で他人の土地(財産)を売らせて回収するのはコンプライアンス的に問題ありみたいです。
配当要求を閲覧して飛び込んだり、
売主が自主的に不動産屋に相談するのが多いかと。
銀行主導で損切りして任売に応じると
経営陣が株主から不当に損失したなどと叩かれるから
競売やサービサーで法的(法的みたいなw)に処理したい意向もあるみたいです。
>土地コロガシさま
いつも興味深く読ませていただいております。
大手不動産会社のＨＰを見てたら、
収益不動産の値段がバブリ始めたように感じます。
渋谷のミニ店舗ビル（土地約50㎡）が、4億円で出てました。
やはり不動産バブル再びですか。どう思われます？
いつも興味深く読ませていただいております。
大手不動産会社のＨＰを見てたら、
収益不動産の値段がバブリ始めたように感じます。
渋谷のミニ店舗ビル（土地約50㎡）が、4億円で出てました。
やはり不動産バブル再びですか。どう思われます？
>>475
銀行等の債権者が競売よりも任意売却をしたいのは、任意売却の方がかなり多く
配当される見込みがあるからのようです。その要素として税金があります。
競売だと固定資産税、都市計画税、事業税とその滞納分を真っ先に国が回収します。
それが無い任意売却の方が債権者に数百万円配当が多くなることも多いはずです。
（ということは債務者に未納税金の負担が残ったままということになりますか）
銀行等の債権者が競売よりも任意売却をしたいのは、任意売却の方がかなり多く
配当される見込みがあるからのようです。その要素として税金があります。
競売だと固定資産税、都市計画税、事業税とその滞納分を真っ先に国が回収します。
それが無い任意売却の方が債権者に数百万円配当が多くなることも多いはずです。
（ということは債務者に未納税金の負担が残ったままということになりますか）
友達が１Rマンション投資を始めた。誘われたが、よくわからなかったので、
断ったところ、これからの時代は不労所得がないと負け組み～とかタラタラいわれ、
腹がたったが、調べてみると１Rマンション投資はNGだが、アパート一棟買いであれば、
資産分散の観点でもいいのではないかと考えてはじめたのですが、これをまずよんどけ
というような本はありますか？
ちなみにその友達は都内の駅から5分の１Rマンションを２つ買ったとのこと。
断ったところ、これからの時代は不労所得がないと負け組み～とかタラタラいわれ、
腹がたったが、調べてみると１Rマンション投資はNGだが、アパート一棟買いであれば、
資産分散の観点でもいいのではないかと考えてはじめたのですが、これをまずよんどけ
というような本はありますか？
ちなみにその友達は都内の駅から5分の１Rマンションを２つ買ったとのこと。
480 ：名無し不動さん：2013/01/25(金) 22:13:17.01 ID:hKJuWcrm
質問です。
投資物件としてみると再建築不可の物件はどんなもんでしょ。
やはりババ抜きでしょうか？
また人気や売る時の難しさや値切りのことなど聞かせていただけませんか？
投資物件としてみると再建築不可の物件はどんなもんでしょ。
やはりババ抜きでしょうか？
また人気や売る時の難しさや値切りのことなど聞かせていただけませんか？
481 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 23:06:08.46 ID:???
>>476
先日、新年会行ったら与党の代議士さん達に
不動産を活性化してくれって早速煽られました笑
彼らも不動産系にはあちこち顔出してるみたいで必死でした。
名前は言えませんw
渋谷で50平米4億円ですか。。
売れたら儲けもんですね。
下がる要素はなくなったから欲しい人は
今回は上がる前に買おうって雰囲気になってる気がします。
まだ不動産屋の妄想が先行してますが笑
さあ煽っていきますよ 笑笑
先日、新年会行ったら与党の代議士さん達に
不動産を活性化してくれって早速煽られました笑
彼らも不動産系にはあちこち顔出してるみたいで必死でした。
名前は言えませんw
渋谷で50平米4億円ですか。。
売れたら儲けもんですね。
下がる要素はなくなったから欲しい人は
今回は上がる前に買おうって雰囲気になってる気がします。
まだ不動産屋の妄想が先行してますが笑
さあ煽っていきますよ 笑笑
482 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 23:13:58.73 ID:???
再建築不可の物件が500万で決まりかけてたのに
不動産屋が欲かいて、やっぱり550万よこせと言ってきました。
こっちは強気な態度で
「どうせ現金一括で買う人なんていませんよ」
「1年後に指値450万でお待ちしていますね」
と返しておけば良いでしょうか？
不動産屋が欲かいて、やっぱり550万よこせと言ってきました。
こっちは強気な態度で
「どうせ現金一括で買う人なんていませんよ」
「1年後に指値450万でお待ちしていますね」
と返しておけば良いでしょうか？
484 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 23:26:26.58 ID:???
485 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 23:30:34.91 ID:???
487 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/25(金) 23:57:24.04 ID:???
488 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/26(土) 00:20:40.29 ID:???
再建築不可(不適合接道)の土地は
元々建築基準法が出来る前(昭和20年かな？)から そこにある訳で、
変な法律を作られて家が建てれなくなった
という所有者を保護する為に未だに黙認してるみたいです。
謙虚に建てれば大丈夫ですよ。
ガレージ造るのにも建築確認申請が必要だし。
元々建築基準法が出来る前(昭和20年かな？)から そこにある訳で、
変な法律を作られて家が建てれなくなった
という所有者を保護する為に未だに黙認してるみたいです。
謙虚に建てれば大丈夫ですよ。
ガレージ造るのにも建築確認申請が必要だし。
489 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/26(土) 00:35:30.99 ID:???
謙虚に建てるﾜﾛﾀ
491 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 16:47:16.62 ID:v2xjysrq
質問です。
現在、賃貸マンション住まいですが、
夫が世田谷区か目黒区など値下がりしない土地を購入し、
そこに賃貸併用住宅を建てたいと言い出しました。購入はローンです。
セミナーでは「家賃でローンが返せる」「空室が出ても保障される」など
言っているようですが、この話は信じてもいいんでしょうか？
特に「空室が出ても保証される」の意味がよくわかりませんが、
そういうシステムってあるのですか？
賃貸併用住宅でググっていろいろと調べてみましたが、
もともと資金があったり土地を持っている人が運用するために
建てる場合が多いように思え、私たちのようにゼロからスタートで
土地から購入して家賃だけで全てのローンを返すなんて
無謀なことのように思えるんですが。
私たちの収入は決して高くなく、都内の一等地に土地を買うどころか
家を建てるなんて夢のような話で・・・
現在、賃貸マンション住まいですが、
夫が世田谷区か目黒区など値下がりしない土地を購入し、
そこに賃貸併用住宅を建てたいと言い出しました。購入はローンです。
セミナーでは「家賃でローンが返せる」「空室が出ても保障される」など
言っているようですが、この話は信じてもいいんでしょうか？
特に「空室が出ても保証される」の意味がよくわかりませんが、
そういうシステムってあるのですか？
賃貸併用住宅でググっていろいろと調べてみましたが、
もともと資金があったり土地を持っている人が運用するために
建てる場合が多いように思え、私たちのようにゼロからスタートで
土地から購入して家賃だけで全てのローンを返すなんて
無謀なことのように思えるんですが。
私たちの収入は決して高くなく、都内の一等地に土地を買うどころか
家を建てるなんて夢のような話で・・・
土地買ってその上に建物を新築で立ててだと利回りが低すぎて家賃でローンを
返すのはほぼ無理なはず。土地は自前で持っているかよっぽど頭金を入れるか
しないと収支はマイナスになるでしょう。
それでも他に太い収入があって返済に充てられるならいいけど、そうでなければ
返済が滞り競売ぢゃね。
セミナー屋さんの言うことが本当なら人に教えてないで、てめぇでやれば儲かるんぢゃね。
返すのはほぼ無理なはず。土地は自前で持っているかよっぽど頭金を入れるか
しないと収支はマイナスになるでしょう。
それでも他に太い収入があって返済に充てられるならいいけど、そうでなければ
返済が滞り競売ぢゃね。
セミナー屋さんの言うことが本当なら人に教えてないで、てめぇでやれば儲かるんぢゃね。
家賃保証って胡散臭いんだよな
大東建託氏ねとかいう意見多いし
大東建託氏ねとかいう意見多いし
>>492
やはり、そうですよね。
私は不動産に関しては全くの素人ですが、
それでも何か話が上手すぎるんじゃないかと思いました。
夫には止めるように促します。
>>493
建築会社？が家賃保証をしてくれるということなんですね。
確かに、なんだか話が上手すぎますよね。
その会社が倒産したら終わりですしね・・・
やはり、そうですよね。
私は不動産に関しては全くの素人ですが、
それでも何か話が上手すぎるんじゃないかと思いました。
夫には止めるように促します。
>>493
建築会社？が家賃保証をしてくれるということなんですね。
確かに、なんだか話が上手すぎますよね。
その会社が倒産したら終わりですしね・・・
ご主人はセミナーで重要なポイントを聞き漏らしてるんだろね
496 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/26(土) 18:54:52.47 ID:???
>>491
ざっくりですが そのセミナー屋さんが言った事は
土地30坪 坪150万円位 4500万円位
建物述べ45坪３階建 2500～3000万円
ワンルーム３、４戸で家賃収入20～30万円弱
ローン支払い20万円～ 借入7000万円～
を想定してるかと。
世田谷区のハズれ辺りかな。
盲点は
住宅部分が半分以上で全額借入の住宅ローンが適用されますが、
アパートローンと違うのは
家賃収入は対象にならず審査が本人の収入のみです。
夫婦で1000万円位の収入があれば可能かと。
これをアパートローンで組もうとしたら
頭金が３割位必要です。
新築ならば賃貸不動産屋が一括家賃保証をしてくれます。
手数料は家賃の10%位
ざっくりですが そのセミナー屋さんが言った事は
土地30坪 坪150万円位 4500万円位
建物述べ45坪３階建 2500～3000万円
ワンルーム３、４戸で家賃収入20～30万円弱
ローン支払い20万円～ 借入7000万円～
を想定してるかと。
世田谷区のハズれ辺りかな。
盲点は
住宅部分が半分以上で全額借入の住宅ローンが適用されますが、
アパートローンと違うのは
家賃収入は対象にならず審査が本人の収入のみです。
夫婦で1000万円位の収入があれば可能かと。
これをアパートローンで組もうとしたら
頭金が３割位必要です。
新築ならば賃貸不動産屋が一括家賃保証をしてくれます。
手数料は家賃の10%位
497 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/26(土) 19:06:05.18 ID:???
部屋が空く事が心配でしょうが
ワンルーム４万円まで想定すれば即入居します。
×４部屋＝１６万円
前にも書きましたが風呂なしと同等ですから。
１０万円持ち出しまで考えておけば一安心 笑
金利が上がる前に今の家賃位は毎月貯めて下さいませ 笑
ワンルーム４万円まで想定すれば即入居します。
×４部屋＝１６万円
前にも書きましたが風呂なしと同等ですから。
１０万円持ち出しまで考えておけば一安心 笑
金利が上がる前に今の家賃位は毎月貯めて下さいませ 笑
>>496
レスありがとうございます。
確かに、世田谷の外れの土地です！
建物は2階建てで私たちの住居は２階で、１階に貸部屋のワンルームを二部屋作り、
一部屋１０万×２で２０万の家賃収入を見込んでいるようです。
ローンは住宅ローンで組むことを想定しているようです。
年収は夫婦で1000万はありますが・・・
新築になるので、その賃貸不動産屋さんの一括家賃保証は受けられるのですね。
しかしその保証がどれだけ信用できる物なのか・・・
土地コロガシさんの見解では、やはりこのような状況でこのような物件を建てて運用しようと思うのは
危険だと思いますか？
もう私の中ではやりたくない気持ちの方が大きくなっていますがｗ
レスありがとうございます。
確かに、世田谷の外れの土地です！
建物は2階建てで私たちの住居は２階で、１階に貸部屋のワンルームを二部屋作り、
一部屋１０万×２で２０万の家賃収入を見込んでいるようです。
ローンは住宅ローンで組むことを想定しているようです。
年収は夫婦で1000万はありますが・・・
新築になるので、その賃貸不動産屋さんの一括家賃保証は受けられるのですね。
しかしその保証がどれだけ信用できる物なのか・・・
土地コロガシさんの見解では、やはりこのような状況でこのような物件を建てて運用しようと思うのは
危険だと思いますか？
もう私の中ではやりたくない気持ちの方が大きくなっていますがｗ
>>497
すみません、読み込みしておりませんでした。
ワンルーム４万円ですか。１０万円はないですよね・・・いくら世田谷とはいえ。
それと費用も上で算出して下さった額より数千万上です。
どうも非現実的な気がします。
すみません、読み込みしておりませんでした。
ワンルーム４万円ですか。１０万円はないですよね・・・いくら世田谷とはいえ。
それと費用も上で算出して下さった額より数千万上です。
どうも非現実的な気がします。
500 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 19:12:05.02 ID:wR9SX3yD
>>491さん、駅から遠いと入居者無いよ。商店街が近くにあったり何かしら無いと。もっと都心部が良いんじゃないの？
>>500
一応、某駅の駅近ですが、都心からはだいぶ離れていますね。
自分自身もこんなところでワンルーム１０万円で１階でしかも大家が２階に住んでいる部屋なんて
誰が借りたがるんだろうと思ってます・・・
一応、某駅の駅近ですが、都心からはだいぶ離れていますね。
自分自身もこんなところでワンルーム１０万円で１階でしかも大家が２階に住んでいる部屋なんて
誰が借りたがるんだろうと思ってます・・・
502 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/26(土) 19:44:45.27 ID:???
２階建て家賃１０万円×２戸なら
土地３０坪 建物３５坪位でしょうか？
それで7000万円を数千万円オーバーなら
何かがかなり高いです。
目安は
土地約30坪 坪170万円 5000万円
建物35坪 2000万円
世田谷区の外れっても色々あるから土地が高いのかな？
土地３０坪 建物３５坪位でしょうか？
それで7000万円を数千万円オーバーなら
何かがかなり高いです。
目安は
土地約30坪 坪170万円 5000万円
建物35坪 2000万円
世田谷区の外れっても色々あるから土地が高いのかな？
503 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/26(土) 20:06:57.79 ID:???
１０万円の相場なら７、８万円位なら借り手がありますが。。
収入1000万円以上なら
都心ミニ戸建てと別に6000万円位10%のアパート買ったらいかがですか
収入1000万円以上なら
都心ミニ戸建てと別に6000万円位10%のアパート買ったらいかがですか
家賃保証は空室だろうがなんだろがすべての収入を保証するものでなく
退去時リフォーム期間分二か月は支払がない
それ以外の月はたとえ空室でも家賃の支払いは継続されるが、更新のつど家賃の引き下げを求められる
（つまり支払い自体は保証するが、当初契約の家賃の金額までま保証しない）、また、その家賃引き下げ圧力はかなりのものと聞きます
サブリースありきの事業計画は相当イールドギャップに余裕を持たせるか、出口戦略に自信がある場所の必要を感じます
まして居住用と併用だと、その辺どうなんでしょうか
退去時リフォーム期間分二か月は支払がない
それ以外の月はたとえ空室でも家賃の支払いは継続されるが、更新のつど家賃の引き下げを求められる
（つまり支払い自体は保証するが、当初契約の家賃の金額までま保証しない）、また、その家賃引き下げ圧力はかなりのものと聞きます
サブリースありきの事業計画は相当イールドギャップに余裕を持たせるか、出口戦略に自信がある場所の必要を感じます
まして居住用と併用だと、その辺どうなんでしょうか
ちなみにリフォーム期間・募集期間の賃料支払はそのまま継続してくれるところから３か月程度支払い停止など、管理会社によってスタンスの違いはあるようですが。。。
ＴＶＣＭをしているような大手は平均２か月程度の停止があるようです
ＴＶＣＭをしているような大手は平均２か月程度の停止があるようです
>>502
土地はそれぐらいですが、建築費がだいぶ上回っています・・・
建築業者と何やらやってるんでしょうか
夫は土地の値下がりに敏感になっているんですが、別に売ることを想定せずに
ずっと住むつもりで郊外に土地を買っても良いと思うんですけどね・・・
>>504
よくわかる説明をどうもありがとうございます。家賃が引き下げられることがあるんですね。
賃貸併用住宅を進めているようなサイトを見てもこの記載はなかったです！！！
1円でも払えば「家賃保証してる」ってな言い訳ですかね。
そもそも新築から年月が経てば家賃は下がりますよね。修理費や維持費も諸々かかるだろうし・・・
レスをくださった皆様、ありがとうございます。
私自身がよくわかっていなかったので嫌な予感はしていてもはっきりと反対できませんでしたが、
これではっきり反対できますｗ どうもありがとうございました。
土地はそれぐらいですが、建築費がだいぶ上回っています・・・
建築業者と何やらやってるんでしょうか
夫は土地の値下がりに敏感になっているんですが、別に売ることを想定せずに
ずっと住むつもりで郊外に土地を買っても良いと思うんですけどね・・・
>>504
よくわかる説明をどうもありがとうございます。家賃が引き下げられることがあるんですね。
賃貸併用住宅を進めているようなサイトを見てもこの記載はなかったです！！！
1円でも払えば「家賃保証してる」ってな言い訳ですかね。
そもそも新築から年月が経てば家賃は下がりますよね。修理費や維持費も諸々かかるだろうし・・・
レスをくださった皆様、ありがとうございます。
私自身がよくわかっていなかったので嫌な予感はしていてもはっきりと反対できませんでしたが、
これではっきり反対できますｗ どうもありがとうございました。
507 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/27(日) 00:00:26.72 ID:???
508 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/27(日) 00:32:16.88 ID:???
しかし野田ボケどじょうは何言ってんだか バカタレ
早く解党して泥から出てくんなボケ
埋め立てるぞゴルァ
早く解党して泥から出てくんなボケ
埋め立てるぞゴルァ
土地コロガシさんのお下品ｗ
その7000万円の賃貸併用住宅とやら
10年後ぐらいにローン払いきれなくなって
3000万円ぐらいで任意売却市場に出てきたら旨そうだなｗ
10年後ぐらいにローン払いきれなくなって
3000万円ぐらいで任意売却市場に出てきたら旨そうだなｗ
>>506
私であれば賃貸併用の物件はお勧めしませんが、賃貸経営を検討されているご主人様にはセンスの良さを感じます
賃貸物件経営は総合課税による損益通算での節税効果と借入時の団信効果でご主人に万一の時債務を帳消しにして、残された家族に大きな生活基盤を残すことができる優れものだと思います
自宅は自宅で購入する→１０年経過し住宅ローン控除が切れたら住み替えて再度住宅ローン控除を受けつつ、先行取得の旧自宅をセカンドハウスローンに切り替え賃貸に出す
並行して安いだけの中古住宅など貸家にできる賃貸物件を購入し最終的に納得できる仕上げの物件を焦らず購入する
私はちょうど４０歳ですが、時流に乗ってこの作戦で貸家三件と自宅、マンション一棟と・・・・莫大な借金を手に入れました（笑）
購入物件は利回りに目が行きがちですが、むしろなぜその利回りがある物件が素人の目につくところで売られているか考えれば、手を出すべきではないと考えます
このスレにいる土地転がしさんのような不動産業者や名無しですが金融関係者やプロの不動産業者の目を通過していて、手を出さなかった物件は推して知るべしです
回転させる必要のある業者と違い、素人は数年たっても限りなく購入時となるべく同じような利回りで売れる価値ある物件で出口戦略を主眼に置くべきと考えます
賃貸住宅取得をやめるという選択ではなく、方法を精査したほうがいいです
逆にサブリースが付くから安心、程度の意識でやるなら早晩うまくいかなくなるのが目に見えているので、手を出さないほうが無難です
私であれば賃貸併用の物件はお勧めしませんが、賃貸経営を検討されているご主人様にはセンスの良さを感じます
賃貸物件経営は総合課税による損益通算での節税効果と借入時の団信効果でご主人に万一の時債務を帳消しにして、残された家族に大きな生活基盤を残すことができる優れものだと思います
自宅は自宅で購入する→１０年経過し住宅ローン控除が切れたら住み替えて再度住宅ローン控除を受けつつ、先行取得の旧自宅をセカンドハウスローンに切り替え賃貸に出す
並行して安いだけの中古住宅など貸家にできる賃貸物件を購入し最終的に納得できる仕上げの物件を焦らず購入する
私はちょうど４０歳ですが、時流に乗ってこの作戦で貸家三件と自宅、マンション一棟と・・・・莫大な借金を手に入れました（笑）
購入物件は利回りに目が行きがちですが、むしろなぜその利回りがある物件が素人の目につくところで売られているか考えれば、手を出すべきではないと考えます
このスレにいる土地転がしさんのような不動産業者や名無しですが金融関係者やプロの不動産業者の目を通過していて、手を出さなかった物件は推して知るべしです
回転させる必要のある業者と違い、素人は数年たっても限りなく購入時となるべく同じような利回りで売れる価値ある物件で出口戦略を主眼に置くべきと考えます
賃貸住宅取得をやめるという選択ではなく、方法を精査したほうがいいです
逆にサブリースが付くから安心、程度の意識でやるなら早晩うまくいかなくなるのが目に見えているので、手を出さないほうが無難です
>>498
土地買って建物新築は不動産賃貸としては赤字の可能性大だから、中古アパート
購入をお勧めします。ただ、そちら夫婦の知識では何を買えばいいのか分からない
はずだから、不動産投資術の本を数冊読んで知識武装して下さい。でないと
危険すぎです。
土地買って建物新築は不動産賃貸としては赤字の可能性大だから、中古アパート
購入をお勧めします。ただ、そちら夫婦の知識では何を買えばいいのか分からない
はずだから、不動産投資術の本を数冊読んで知識武装して下さい。でないと
危険すぎです。
某不動産投資会社から中古ワンルーム3戸買いました。
2戸はフルローン、1戸は頭金数百万入れて、3戸とも今はプラスです。
設定家賃も、現地を見て納得しました。
そこはサブリース（空き室保証、家賃の90％を保証）と管理代行（空き室保証なし、月数千円の管理手数料あり）を選べるのですが、
そのときの営業がいうには、サブリースの方が会社にとってはうれしいとのことでした。
ここの人たちのように10年スパン（もっと短い?）で資産を増やしていこうという人から見れば魅力はないかもしれません。
でも、私は現金ですらリスク資産だと感じているので、リスク分散として割り切っています。
2戸はフルローン、1戸は頭金数百万入れて、3戸とも今はプラスです。
設定家賃も、現地を見て納得しました。
そこはサブリース（空き室保証、家賃の90％を保証）と管理代行（空き室保証なし、月数千円の管理手数料あり）を選べるのですが、
そのときの営業がいうには、サブリースの方が会社にとってはうれしいとのことでした。
ここの人たちのように10年スパン（もっと短い?）で資産を増やしていこうという人から見れば魅力はないかもしれません。
でも、私は現金ですらリスク資産だと感じているので、リスク分散として割り切っています。
今はプラスっていうことは全部ローンを返し終わって利益が出てるっていうこと？
それなら良い買い物だったね
それなら良い買い物だったね
月々のローンの支払額 ＜ 月々の家賃収入
ってことでしょ
ってことでしょ
築40年のアパートとか、外観に手を入れれば
築10年の物件に喧嘩売れるレベルになるもんです？
金かけてどれくらい格差が縮まるのか知りたくて。
築10年の物件に喧嘩売れるレベルになるもんです？
金かけてどれくらい格差が縮まるのか知りたくて。
室内は別に手を入れるとして、あくまで外観です。
見た目で刎ねられたらダメですし。
見た目で刎ねられたらダメですし。
518 ：名無し不動さん：2013/01/27(日) 17:39:18.51 ID:VjC5g5+Y
そんな漠然とした話ここで聞いてちゃマズイよ
>>516
地方で海沿いで、晴天が多く冠婚葬祭が派手な地域だと(大漁時大漁旗をなびかす)
不思議なモンで、築20年位のボロでも外装キレイにしただけで、入居率アップ。
漁船から見えるのがいいのかな。かなり地域性がある気がしますよ。祭りも派手です。
地方で海沿いで、晴天が多く冠婚葬祭が派手な地域だと(大漁時大漁旗をなびかす)
不思議なモンで、築20年位のボロでも外装キレイにしただけで、入居率アップ。
漁船から見えるのがいいのかな。かなり地域性がある気がしますよ。祭りも派手です。
>>512
初の不動産投資で、中古か新築かなやんでます。
首都圏5000万円程度の１Ｋで検討しており、中古アパートも色々見ましたが、利回りがそれほど良くない割に（せいぜい12、3%、新築は8、9%）ローンは組みづらい、近い将来建物補修で金がかかる、入居率が悪化するなど、デメリットも多いと思うのですか…？
中古アパートのメリットってなんなのでしょうか？
初の不動産投資で、中古か新築かなやんでます。
首都圏5000万円程度の１Ｋで検討しており、中古アパートも色々見ましたが、利回りがそれほど良くない割に（せいぜい12、3%、新築は8、9%）ローンは組みづらい、近い将来建物補修で金がかかる、入居率が悪化するなど、デメリットも多いと思うのですか…？
中古アパートのメリットってなんなのでしょうか？
>>520
中古物件の方がいいのは利回りの良さ。次に取得価額が安い。
よって財務が安定する。
中古でも首都圏だと利回りあまり良くないのかな。地方がお勧めです。
高利回り物件は出たとしてもそうそう買えるものではないのでよく選んで
何度も買い付けに挑戦する必要があるでしょう。
鉄筋はよく分からないですが木造前提で話すとすぐに大きな補修が必要なのは
避けるようにする。自分で出来ることはやるか地元の土建組合に電話して
一人親方に頼むと大幅に安くなる。信用できる一人親方を探しておくといい。
補修前提でも新築より利益率は良いのが買えるはず。
新築だと家賃でローンを返済するのは厳しいのではないでしょうか。でも
経済は活性化するので遊び金がある人はお願いします。
儲け重視なら中古がお勧めです。
中古物件の方がいいのは利回りの良さ。次に取得価額が安い。
よって財務が安定する。
中古でも首都圏だと利回りあまり良くないのかな。地方がお勧めです。
高利回り物件は出たとしてもそうそう買えるものではないのでよく選んで
何度も買い付けに挑戦する必要があるでしょう。
鉄筋はよく分からないですが木造前提で話すとすぐに大きな補修が必要なのは
避けるようにする。自分で出来ることはやるか地元の土建組合に電話して
一人親方に頼むと大幅に安くなる。信用できる一人親方を探しておくといい。
補修前提でも新築より利益率は良いのが買えるはず。
新築だと家賃でローンを返済するのは厳しいのではないでしょうか。でも
経済は活性化するので遊び金がある人はお願いします。
儲け重視なら中古がお勧めです。
>>521
コメントありがとうございました。
基本的には、削れるところ削って、利回り重視で運用するイメージなんですね。
確かに安く買えれば、利益は大きそうですね。
ただ、土地勘のない場所の物件は、サラリーマン掛け持ちじゃ、なかなか難しそうですね。
ちなみに、中古の理想的なイメージで、利回りはどの位のところを狙っています？
もちろん物件ごとに違うのでしょうが、何らかの目安があれば、ぜひ教えてください。
コメントありがとうございました。
基本的には、削れるところ削って、利回り重視で運用するイメージなんですね。
確かに安く買えれば、利益は大きそうですね。
ただ、土地勘のない場所の物件は、サラリーマン掛け持ちじゃ、なかなか難しそうですね。
ちなみに、中古の理想的なイメージで、利回りはどの位のところを狙っています？
もちろん物件ごとに違うのでしょうが、何らかの目安があれば、ぜひ教えてください。
>>519
地方で海沿いで、晴天が多く冠婚葬祭が派手な地域だと(大漁時大漁旗をなびかす)
不思議なモンで、築20年位のボロでも外装キレイにしただけで、入居率
似たようなとこの凄い立派なRC買ってって頼まれたんでサブリースできるか業者に聞いたら断られたんで止めたよp
地方で海沿いで、晴天が多く冠婚葬祭が派手な地域だと(大漁時大漁旗をなびかす)
不思議なモンで、築20年位のボロでも外装キレイにしただけで、入居率
似たようなとこの凄い立派なRC買ってって頼まれたんでサブリースできるか業者に聞いたら断られたんで止めたよp
>>522
中古の利回りについては表面利回りではなく純利回りで考えたほうが安全です。
空き部屋想定費、固定資産税、都市計画税、補修費、不動産取得諸経費を込みで
計算した純利回りで最低10%が目標ですね。以下が目安の計算。
（年間満室家賃×80%）÷（物件価額×108%）＞10%目標
安く買うというのは投資の成否を決める生命線です。利は元にありです。
逆に言うと目標利回りになるまで物件価額を交渉します。
初めての不動産投資ならいきなし5000ﾏｿのをしかも借金して買わないで、
最初は激安ボロ戸建を「現金」で購入して大家業の経験積むのをお勧めします。
戸建はアパートより安いし住人の質が良く長く住んで手が掛からない可能性が
高いので管理が楽なので地方の少し遠い所でもできそうです。
次の2～3棟も安い利回りの高いのを買って物件を見る目を養うのがよいでしょう。
最初の大物1棟しか買わないならそれでもいいかもしれないですけど、部屋数を
どんどん増やしていきたいなら上記をお勧めします。借金はそれからでもいいと
思います。
中古の利回りについては表面利回りではなく純利回りで考えたほうが安全です。
空き部屋想定費、固定資産税、都市計画税、補修費、不動産取得諸経費を込みで
計算した純利回りで最低10%が目標ですね。以下が目安の計算。
（年間満室家賃×80%）÷（物件価額×108%）＞10%目標
安く買うというのは投資の成否を決める生命線です。利は元にありです。
逆に言うと目標利回りになるまで物件価額を交渉します。
初めての不動産投資ならいきなし5000ﾏｿのをしかも借金して買わないで、
最初は激安ボロ戸建を「現金」で購入して大家業の経験積むのをお勧めします。
戸建はアパートより安いし住人の質が良く長く住んで手が掛からない可能性が
高いので管理が楽なので地方の少し遠い所でもできそうです。
次の2～3棟も安い利回りの高いのを買って物件を見る目を養うのがよいでしょう。
最初の大物1棟しか買わないならそれでもいいかもしれないですけど、部屋数を
どんどん増やしていきたいなら上記をお勧めします。借金はそれからでもいいと
思います。
525 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/28(月) 00:33:02.44 ID:???
>>516 築40年で外装だけだと築10年にボコられます笑
皆さん色々な考え方があるんですね。
参考になります。
毎度ざっくりですが笑
5000万円の物件で3000万円位の借入なら新築も宜しいかと。
家賃収入や売却益 経年変化を見込んで10年後を一区切りで考えやすいし。
不動産的な発想です。
中古は少ない頭金で目先の収入が見込めて、
また頭金を分散して２棟目３棟目が買いやすい。
高レバレッジで先物や株好きな方々のいわゆる投資家向きで人気があります。
借金も膨らみます。
借金が膨らむのは麻痺するから大丈夫ですよ 笑
皆さん色々な考え方があるんですね。
参考になります。
毎度ざっくりですが笑
5000万円の物件で3000万円位の借入なら新築も宜しいかと。
家賃収入や売却益 経年変化を見込んで10年後を一区切りで考えやすいし。
不動産的な発想です。
中古は少ない頭金で目先の収入が見込めて、
また頭金を分散して２棟目３棟目が買いやすい。
高レバレッジで先物や株好きな方々のいわゆる投資家向きで人気があります。
借金も膨らみます。
借金が膨らむのは麻痺するから大丈夫ですよ 笑
借金が膨らんで麻痺するってことは、
目いっぱい借入してる自覚がない事かその一歩手前に近づいてるという事
つまりブラックジョークの話でしょ
借り入れは無い方が気楽なのは当然でしょ？マジレスしてどうすんの？？
目いっぱい借入してる自覚がない事かその一歩手前に近づいてるという事
つまりブラックジョークの話でしょ
借り入れは無い方が気楽なのは当然でしょ？マジレスしてどうすんの？？
派遣社員対象で寮つくって
一斉派遣切りでゴーストタウン化の話
思い出しただけでもゾッとする
一斉派遣切りでゴーストタウン化の話
思い出しただけでもゾッとする
>>527
ブラックジョーク()p
ブラックジョーク()p
バブルが弾けるまでは不動産は借金して買って売らないでずっと持ってた人が
勝ち組だった。支払いが滞らない前提だけど。
勝ち組だった。支払いが滞らない前提だけど。
マンションローン購入(田舎だと
ミニ戸ローン購入)→売る→戸建ローン購入
が普通の勤め人では勝ち組で貯金だけは負け組だったね
売ってまた買うのが今思うとすぐできたのも凄いけど
ミニ戸ローン購入)→売る→戸建ローン購入
が普通の勤め人では勝ち組で貯金だけは負け組だったね
売ってまた買うのが今思うとすぐできたのも凄いけど
失敗したと思ったら早めに売ればいい
売れる価格で買うというのは流動性の低い不動産では大切なこと
売れる価格で買うというのは流動性の低い不動産では大切なこと
過去レスではワンルーム買うのは金の無駄とか、今後の融資の足かせになる等
概ね悲観的なコメントが多いんですが、
俺、築２０年前後のワンルームや単身物件ばかりを５戸持ってる、全て現金購入。
ほとんど駅近５分前後以内の物件だからなのか満室継続。
これでも今後アパート買う際の融資は足かせになりますかね？
当方しがないサラリーマンでつ。。
概ね悲観的なコメントが多いんですが、
俺、築２０年前後のワンルームや単身物件ばかりを５戸持ってる、全て現金購入。
ほとんど駅近５分前後以内の物件だからなのか満室継続。
これでも今後アパート買う際の融資は足かせになりますかね？
当方しがないサラリーマンでつ。。
534 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/28(月) 10:48:22.99 ID:???
借入なしで不動産所有して家賃収入が有るのだから
有利になりますよ。
有利になりますよ。
ひょっとして
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM さんはブログか著書出してます？
土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM さんはブログか著書出してます？
>>534
やはりマイナスにはならないですよね。ありがとうございます。
１０数年前に給料以外の小遣いが欲しい、程度で始めたのですが、
当初の予定通り７年で元取れていってます。元来貧乏性なので家賃はほとんど貯金。
２戸目３戸目を取得すると、お金が加速度的に貯まっていくので次々現金購入。
正解かどうかは別としてスタンスは、『投資は元を取ったら後は勝ち』というものです。
元さえ取ったらいざとなっても家賃を下げても痛くないという。
ま借金するのが怖いだけですが、、とてもレバレッジなんてものは出来ませんｗ
皆さん不動産投資はローンで買う人の方が多いんですよね。
それより理事長も積極的に就任してるんですが、業者からのバックが結構あるんですねｗ
やはりマイナスにはならないですよね。ありがとうございます。
１０数年前に給料以外の小遣いが欲しい、程度で始めたのですが、
当初の予定通り７年で元取れていってます。元来貧乏性なので家賃はほとんど貯金。
２戸目３戸目を取得すると、お金が加速度的に貯まっていくので次々現金購入。
正解かどうかは別としてスタンスは、『投資は元を取ったら後は勝ち』というものです。
元さえ取ったらいざとなっても家賃を下げても痛くないという。
ま借金するのが怖いだけですが、、とてもレバレッジなんてものは出来ませんｗ
皆さん不動産投資はローンで買う人の方が多いんですよね。
それより理事長も積極的に就任してるんですが、業者からのバックが結構あるんですねｗ
>>531
バブル弾ける前までの話だけど売ったら損する時代だよ。持ってればその後も
上がり続けたんだから。
給与と不動産価額と比べたら不動産は普通は借金しなきゃ買えない値段。
それで例え不動産屋に騙されて借金して買ってもインフレで年とともに不動産価額
は倍々で上がるし反面借金は勝手に圧縮されていった。
そこで目先の儲けで売ってしまった人は一瞬得した気分になったけどその後も
その不動産価額は倍々と上がっていったから売らない方がよかった。
高度成長期位から地下は20～30倍は当たり前の100倍上がったところも珍しくない。
何が言いたいかというとバブルが弾けるまでは借金して不動産買って最後まで
売らなかった人が勝ちということ。
バブル弾ける前までの話だけど売ったら損する時代だよ。持ってればその後も
上がり続けたんだから。
給与と不動産価額と比べたら不動産は普通は借金しなきゃ買えない値段。
それで例え不動産屋に騙されて借金して買ってもインフレで年とともに不動産価額
は倍々で上がるし反面借金は勝手に圧縮されていった。
そこで目先の儲けで売ってしまった人は一瞬得した気分になったけどその後も
その不動産価額は倍々と上がっていったから売らない方がよかった。
高度成長期位から地下は20～30倍は当たり前の100倍上がったところも珍しくない。
何が言いたいかというとバブルが弾けるまでは借金して不動産買って最後まで
売らなかった人が勝ちということ。
>>536
それは借金しないで現金で買ったから財務が非常に余裕だからでしょう。
しかも駅近だからすぐ埋まる要素があるし。
ワンルームが不利という意見は借金しての話でしょう。利回りやら毎月の支払い
やら売却価額やらで。
全て現金購入で家賃も手を付けてない等は特別な人しかできないでしょう。
それは借金しないで現金で買ったから財務が非常に余裕だからでしょう。
しかも駅近だからすぐ埋まる要素があるし。
ワンルームが不利という意見は借金しての話でしょう。利回りやら毎月の支払い
やら売却価額やらで。
全て現金購入で家賃も手を付けてない等は特別な人しかできないでしょう。
ハウツー本とか不動産投資家のブログみると設備を豪華にしたり
リノベーションだとか費用掛けてる人がいるけど１０年２０年単位で採算取れるのかな？
『満室経営』とか『家賃収入○億円』なんて本みると、
満室？
家賃はいくらで利回りはどれくらいですか？
○億円？
で、ローンはいくらですか？と思ってしまう。
リノベーションだとか費用掛けてる人がいるけど１０年２０年単位で採算取れるのかな？
『満室経営』とか『家賃収入○億円』なんて本みると、
満室？
家賃はいくらで利回りはどれくらいですか？
○億円？
で、ローンはいくらですか？と思ってしまう。
業者が転売用に買う価格で、一般人が買うのはどうすれば可能でしょうか？
自分が不動産業者になればいいんだお
潰れそうな法人業者を買うって可能かのかな？
潰れそうな法人業者を買うって可能かのかな？
不動産業者になってもお客さんがいなかったり、
お金もってなかったら意味ないおｗ
中古車業者みたいなオークションなんて存在しないから
お金もってなかったら意味ないおｗ
中古車業者みたいなオークションなんて存在しないから
え？何いってんの？
物件買うのが目的なんでしょ？客商売が目的じゃないんでしょ？
最近日本に来た人ですか？
物件買うのが目的なんでしょ？客商売が目的じゃないんでしょ？
最近日本に来た人ですか？
じゃあなってみればいいじゃんｗ
不動産業者になっただけで安い物件が回ってくるか試してみれば？
くれぐれも詐欺に会いませんように・・
不動産業者になっただけで安い物件が回ってくるか試してみれば？
くれぐれも詐欺に会いませんように・・
誰に言ってんの？542に言ってるのか？
頭大丈夫？ 誰が「転売用価格」で欲しがってるかわかってる？
日本語は苦手ですか？
頭大丈夫？ 誰が「転売用価格」で欲しがってるかわかってる？
日本語は苦手ですか？
必死過ぎw
くやしいのおＷＷＷＷＷＷＷＷ
転売用価格（）笑
築地市場で魚屋になっても、
ツテや知識が無いと転売用価格(？)で卸してくれないと思う
無視されるか、高い価格で変な魚買わされる可能性が少なくない
ツテや知識が無いと転売用価格(？)で卸してくれないと思う
無視されるか、高い価格で変な魚買わされる可能性が少なくない
なんかね
一方的にワンルームが不利とかいう話じゃなくて
同じ値段のテラスハウス買ったほうが管理費かからない分、利回りは上がる
でも、雨漏りとか外壁塗装とかのリスクもあるから
ワンルーム＝ローリスク・ローリターン
テラスハウス＝ハイリスク・ハイリターン
みたいなことだってさ
一方的にワンルームが不利とかいう話じゃなくて
同じ値段のテラスハウス買ったほうが管理費かからない分、利回りは上がる
でも、雨漏りとか外壁塗装とかのリスクもあるから
ワンルーム＝ローリスク・ローリターン
テラスハウス＝ハイリスク・ハイリターン
みたいなことだってさ
転売用価格ではないが、ネットで出てる売り物件の持ち主に現金持参で直接交渉は考えた事はある。
お互いに手数料分は軽くなるので値引き交渉の材料に出来ないかなぁ．．．と。
もちろんトラブルの可能性も無くはないが。
お互いに手数料分は軽くなるので値引き交渉の材料に出来ないかなぁ．．．と。
もちろんトラブルの可能性も無くはないが。
ファミリータイプ
駅徒歩10分圏内
部屋数分の駐車場確保
鉄板のイメージだけど…どうかな
駅徒歩10分圏内
部屋数分の駐車場確保
鉄板のイメージだけど…どうかな
>>540
ひとつひとつの本はツッコミどころ満載だけど、あくまでひとつのケースとしてたくさん読めば
それぞれ嘘は書いてないっぽいから参考になると思う。
自分がどのケースに出会うか、その時点ではわかんないしね。
いろいろ読んでたけど、仕事の人脈からそのひとつに似たケースに出会えて、本で似た話読んでたから
速攻で思い切れたおかげで表面利回り25%超えなんて物件から投資始められそう。
当然もっと高く買うなんて横槍入ったけど、早くから買うって現金用意してたからこっち優先してもらえたよ。
ひとつひとつの本はツッコミどころ満載だけど、あくまでひとつのケースとしてたくさん読めば
それぞれ嘘は書いてないっぽいから参考になると思う。
自分がどのケースに出会うか、その時点ではわかんないしね。
いろいろ読んでたけど、仕事の人脈からそのひとつに似たケースに出会えて、本で似た話読んでたから
速攻で思い切れたおかげで表面利回り25%超えなんて物件から投資始められそう。
当然もっと高く買うなんて横槍入ったけど、早くから買うって現金用意してたからこっち優先してもらえたよ。
>>553
人に聞くくらいなら止めておけ
人に聞くくらいなら止めておけ
>>553
駅から近いファミマンは逆に駐車場がガラ空きで組合会計が困窮してるってオチはないですか？
駅から近いファミマンは逆に駐車場がガラ空きで組合会計が困窮してるってオチはないですか？
俺が昨年買った一棟買いのマンションは２４室で駐車場１５台そのうち５台空きです
いまどきの子は車を持たない、という影響でしょうか
いまどきの子は車を持たない、という影響でしょうか
地方だと
15台で10台空きが普通
15台で10台空きが普通
560 ：サイパソ野朗：2013/01/29(火) 00:57:54.15 ID:7nPQIY9c
俺が昨年買った一棟買いのマンションは２４室で駐車場１５台そのうち５台空きです
だって入居率が50％だもの。
サイパソ野朗でしたｗ
だって入居率が50％だもの。
サイパソ野朗でしたｗ
561 ：パイパソ野朗：2013/01/29(火) 00:59:41.50 ID:7nPQIY9c
一文字変えるだけで、こうも違う。
貴方の物件も、外装変えるだけで、ぬう居率が変わるかもｗ
貴方の物件も、外装変えるだけで、ぬう居率が変わるかもｗ
>>558 >>560
正確に言えば、車を持ちたくてもそれだけの収入が無い と言ったところでしょうか？
当方の団地(マンションと言える広さかどうか？)も、リーマンショック前は、半数近くが
新車の高級車や外車が多かったのですが、今は2割ほど軽自動車・3割が外車や国産高級車(レクサスとか)
2割がワンボックス 3割がファミリカーになりました。
正確に言えば、車を持ちたくてもそれだけの収入が無い と言ったところでしょうか？
当方の団地(マンションと言える広さかどうか？)も、リーマンショック前は、半数近くが
新車の高級車や外車が多かったのですが、今は2割ほど軽自動車・3割が外車や国産高級車(レクサスとか)
2割がワンボックス 3割がファミリカーになりました。
駅近なら車なんてなくてもそんなに困らないってことに気が付いてきたんだよ
ただそれだけ。
車種はそんなに関係ない
ただそれだけ。
車種はそんなに関係ない
住んでるアパート、駐車場ガラガラのくせに、二台目貸してって言ってもダメだって。
空室も増えてるのに対策する気なさそうだし、よーわからん。
自分が持ってるアパートは駐車場ないんだけどさw
空室も増えてるのに対策する気なさそうだし、よーわからん。
自分が持ってるアパートは駐車場ないんだけどさw
賃貸マンションなのか、分譲なのかどっちなの？
購入時２４部屋中９部屋空いてて大家パンクしてた物件を昔のサラリーマン時代の同僚の紹介で購入
サブリースメインのＴＶＣＭしてる管理会社に集金管理だけ委託してる物件だった
後に周りの不動産やがそこの不動産屋は「まわし物件」を多用し、最終的に自社の家賃保証物件に顧客を誘導してる、と言ってた
１０月購入で全部屋リフォームせずに放置状態だったのを全室クロス張替・ハウスクリーニングして１２月から別の仲介専業会社入れて募集開始、先週であと一部屋で満室まで契約した
前の大家がケチすぎて周りに金を渡さない人で決まってからリフォームするって言ってて結局おかしくなっちゃったみたい。管理料も値切ってて、最後の仲介手数料すら値切ってた
サブリースメインのＴＶＣＭしてる管理会社に集金管理だけ委託してる物件だった
後に周りの不動産やがそこの不動産屋は「まわし物件」を多用し、最終的に自社の家賃保証物件に顧客を誘導してる、と言ってた
１０月購入で全部屋リフォームせずに放置状態だったのを全室クロス張替・ハウスクリーニングして１２月から別の仲介専業会社入れて募集開始、先週であと一部屋で満室まで契約した
前の大家がケチすぎて周りに金を渡さない人で決まってからリフォームするって言ってて結局おかしくなっちゃったみたい。管理料も値切ってて、最後の仲介手数料すら値切ってた
土地転がしさま
土地転がしさまは商売で物件を扱うほかに、個人名義もしくはご家族名義などで物件を所有していますか
所有されていれば、どのようなタイプでしょうか、また所有していない場合はどのような物件で買っちゃおうかな、と思うものでしょうか
差支えない範囲で教えてください
土地転がしさまは商売で物件を扱うほかに、個人名義もしくはご家族名義などで物件を所有していますか
所有されていれば、どのようなタイプでしょうか、また所有していない場合はどのような物件で買っちゃおうかな、と思うものでしょうか
差支えない範囲で教えてください
568 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/29(火) 15:06:36.98 ID:???
土地コロさんは、いま借金いくらくらいあるの？
1億？10億？
もっともっと？
1億？10億？
もっともっと？
ひ・み・つ
571 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/30(水) 23:03:12.61 ID:???
わお 笑
借金はありますよ。資産の半分くらいかな。
都心で利回り12%以上の物件を建てて保有して
15年以内で借りてるから
多分大丈夫かと 笑
危ないならどなたか止めてくれw
アベノミクスで金利上がったら入れ替なきゃ。
借金はありますよ。資産の半分くらいかな。
都心で利回り12%以上の物件を建てて保有して
15年以内で借りてるから
多分大丈夫かと 笑
危ないならどなたか止めてくれw
アベノミクスで金利上がったら入れ替なきゃ。
572 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 23:11:56.89 ID:JgosHTqv
573 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/31(木) 00:49:14.87 ID:???
土地を仕入れします。
はい、都心で利回り回すと結局ワンルームなんですよね。
業者としては そんなに凄くないですから。
はい、都心で利回り回すと結局ワンルームなんですよね。
業者としては そんなに凄くないですから。
>>573
都心で12%の個人って凄いと思ったら(鬼指通ればそういう中古もありますが)業者さんですね
都心で12%の個人って凄いと思ったら(鬼指通ればそういう中古もありますが)業者さんですね
575 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 07:40:15.11 ID:LWwxSAFo
>>573
度々すみません。土地は一種どのくらいで仕入れられたのですか？70万ぐらいですか
後、戸あたりの建築単価も出来ればお聞かせ下さい
以前私が提案受けた時は軽量Ｓで700万
木造で500万でした
度々すみません。土地は一種どのくらいで仕入れられたのですか？70万ぐらいですか
後、戸あたりの建築単価も出来ればお聞かせ下さい
以前私が提案受けた時は軽量Ｓで700万
木造で500万でした
節税目的で、アパート一棟買いを考え始めました。
一発で青色（事業的規模）に行ける物件（10戸以上）を検討しています。
不動産投資の経験が無い者が手を出すのは無謀すぎるでしょうか？
普通のサラリーマンですが、住宅ローンは完済しているので借金は
ありません。今の年収はだいたい 1600 ～ 1700 くらいです。
収益物件自体の総合的なキャッシュフローはそれほど大黒字で
なくてもいいので、がっつり減価償却されて給与所得と損益通算
されること、現在単純に消費しているだけのコストの一部を
経費計上できる状態にすること、を主な目的としたいと思っています。
手元資金は 1000 万くらいありますが、できればここからはあまり
持ち出さずに、アパートローン主体で行きたいと思ってます。
無理ありすぎでしょうか・・・。居住地区は田園都市線なので、
ここから離れすぎると土地勘がすごく無くなってしまいます。
一発で青色（事業的規模）に行ける物件（10戸以上）を検討しています。
不動産投資の経験が無い者が手を出すのは無謀すぎるでしょうか？
普通のサラリーマンですが、住宅ローンは完済しているので借金は
ありません。今の年収はだいたい 1600 ～ 1700 くらいです。
収益物件自体の総合的なキャッシュフローはそれほど大黒字で
なくてもいいので、がっつり減価償却されて給与所得と損益通算
されること、現在単純に消費しているだけのコストの一部を
経費計上できる状態にすること、を主な目的としたいと思っています。
手元資金は 1000 万くらいありますが、できればここからはあまり
持ち出さずに、アパートローン主体で行きたいと思ってます。
無理ありすぎでしょうか・・・。居住地区は田園都市線なので、
ここから離れすぎると土地勘がすごく無くなってしまいます。
>>576
青色申告は不動産所得の事業的規模でもそれ以外でも出来ます。
控除額は事業的規模で65万円。それ以外で10万円です。
給与所得との損益通算するなら、物件の借入利息も通算できます。減価償却費も然り。
よって物件価額と借入額が大きくなるほど費用が増えます。
自宅が持ち家でなくて賃貸だったら自宅で不動産業を行う部分として、家賃、水道
光熱費の30％前後を費用化できました。
不動産所得の赤字が大きくなればなるほど、給与所得からの還付が大きくなりますね。
大変、うらやましい環境といえます。
青色申告は不動産所得の事業的規模でもそれ以外でも出来ます。
控除額は事業的規模で65万円。それ以外で10万円です。
給与所得との損益通算するなら、物件の借入利息も通算できます。減価償却費も然り。
よって物件価額と借入額が大きくなるほど費用が増えます。
自宅が持ち家でなくて賃貸だったら自宅で不動産業を行う部分として、家賃、水道
光熱費の30％前後を費用化できました。
不動産所得の赤字が大きくなればなるほど、給与所得からの還付が大きくなりますね。
大変、うらやましい環境といえます。
>>577 コメントありがとうございます。
自家用車を減価償却したり、旅行代を不動産視察旅行にしたり、
飲食代の一部を接待費にしたりといったことは、事業的規模で
ないと無理ですよね恐らく。（事業的規模でも、あまりに無理
のある経費計上はできないと思っていますが・・・）
自家用車を減価償却したり、旅行代を不動産視察旅行にしたり、
飲食代の一部を接待費にしたりといったことは、事業的規模で
ないと無理ですよね恐らく。（事業的規模でも、あまりに無理
のある経費計上はできないと思っていますが・・・）
>>578
接待費は事業的規模（５棟１０室）じゃなくてもおｋですよ
接待費は事業的規模（５棟１０室）じゃなくてもおｋですよ
>>578
自家用車の不動産所得用で使う分だけの減価償却、物件を見に行く旅費等は
事業的規模か否かに関わらず費用化できます。接待費も同じく必要性があるもの
なら認められるでしょう。
事業的規模か否かで適用か変わるのは以下の5つ。
利子税の経費算入
資産損失の経費算入
貸倒引当金の経費算入
専従者給与の経費算入
青色申告特別控除
自家用車の不動産所得用で使う分だけの減価償却、物件を見に行く旅費等は
事業的規模か否かに関わらず費用化できます。接待費も同じく必要性があるもの
なら認められるでしょう。
事業的規模か否かで適用か変わるのは以下の5つ。
利子税の経費算入
資産損失の経費算入
貸倒引当金の経費算入
専従者給与の経費算入
青色申告特別控除
581 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 20:56:55.63 ID:CpdpVF2q
まず事業的規模に。
んで１０００万超えで株式会社化。
んで１０００万超えで株式会社化。
582 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/01/31(木) 21:19:09.95 ID:???
>>575
小規模だしマンション屋ではないので
一種いくらで計算してないけどだいたいそんなものかも。
一部屋当りも計算して買わないけど
もっと安いです。
節税は、
税理士は不動産視察旅行とか頑張ってくれるけど、
結局 税務署の監査が入ったら
税務署しだいで追徴課税がきます。
ほどほどにしないと延滞金やらかえって余分に払う事になりますよ。
法的に認められた以外の節税は何がおこるか分かりません。。
税理士は責任取ってくれません。
はい自分です 笑
小規模だしマンション屋ではないので
一種いくらで計算してないけどだいたいそんなものかも。
一部屋当りも計算して買わないけど
もっと安いです。
節税は、
税理士は不動産視察旅行とか頑張ってくれるけど、
結局 税務署の監査が入ったら
税務署しだいで追徴課税がきます。
ほどほどにしないと延滞金やらかえって余分に払う事になりますよ。
法的に認められた以外の節税は何がおこるか分かりません。。
税理士は責任取ってくれません。
はい自分です 笑
583 ：名無し不動産：2013/02/01(金) 13:19:08.91 ID:gax3pT96
初歩的な質問です。
住宅のローンを組む時は年収の五倍くらいまでだと思うんですが、
投資用にアパートを買う場合は、銀行はどのラインまで貸すのでしょうか？
例えば年間賃料収入の何倍とか、担保価値の何パーセントとか。
年収はどのくらい反映されるのかとか知りたいです。
住宅のローンを組む時は年収の五倍くらいまでだと思うんですが、
投資用にアパートを買う場合は、銀行はどのラインまで貸すのでしょうか？
例えば年間賃料収入の何倍とか、担保価値の何パーセントとか。
年収はどのくらい反映されるのかとか知りたいです。
年収600万で、500万の物件を買うのに
頭金100万＋ローン400万を組もうと思ったら、蹴られましたが何か
頭金100万＋ローン400万を組もうと思ったら、蹴られましたが何か
585 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/01(金) 16:36:20.51 ID:???
>>583
ざっくり 笑
年収500万円以上がアパートローンの対象者とか
現在借入が年収の10倍やら20までで打ち止めとか。
属性が良ければどんどん貸すとか。
物件評価やエリアとか。
それこそ各銀行の基準がまちまちです。
なのでどれくらい借りれるかは個人個人違ってきます。
詳しくは どなたかどうぞ 笑
ざっくり 笑
年収500万円以上がアパートローンの対象者とか
現在借入が年収の10倍やら20までで打ち止めとか。
属性が良ければどんどん貸すとか。
物件評価やエリアとか。
それこそ各銀行の基準がまちまちです。
なのでどれくらい借りれるかは個人個人違ってきます。
詳しくは どなたかどうぞ 笑
586 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/01(金) 16:39:22.58 ID:???
587 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/01(金) 16:42:34.70 ID:???
無職勢なので現金一括
しかし不動産屋で働きながら知識とコネを得て、美味しい物件あれば買うのが一番いい希ガス
しかし不動産屋で働きながら知識とコネを得て、美味しい物件あれば買うのが一番いい希ガス
私は給与所得が６００万
ただし、株式、先物でここ１０年で毎年大体３０００万から５０００万くらいの利益をコンスタントにあげられるようになりました
「これは」と思える物件をみつけ、多少本業で付き合いのある銀行に行きました
確定申告書見せて、融資の担当者から株の利益は確定しているものではないので、不動産買ったら（リスクのある）株・先物をやめてほしい、とあほなこと言われた
作った頭金の原資はそこから来ているんだけどな、とイヤミも言ってみたのだが、「私の立場からはやめてください、とお願いするだけです。むろんやめる止めないは自由ですが、」と言われた
止めなかったら貸してもらえませんか？と質問すると、やめるなら貸すけど、やめないならもう一度本部に確認することになる
まあ、調子に乗っているといつかはドカンとやられる自覚もあり、ほかの人も買い付けを入れてきたりしたので、でこれも潮時かとおもい、株をやめると約束しましたが・・・・
融資の審査には年収以外にも何か確認しているポイントはありそうですね
あと、事業計画書は結構本気で作りました
ただし、株式、先物でここ１０年で毎年大体３０００万から５０００万くらいの利益をコンスタントにあげられるようになりました
「これは」と思える物件をみつけ、多少本業で付き合いのある銀行に行きました
確定申告書見せて、融資の担当者から株の利益は確定しているものではないので、不動産買ったら（リスクのある）株・先物をやめてほしい、とあほなこと言われた
作った頭金の原資はそこから来ているんだけどな、とイヤミも言ってみたのだが、「私の立場からはやめてください、とお願いするだけです。むろんやめる止めないは自由ですが、」と言われた
止めなかったら貸してもらえませんか？と質問すると、やめるなら貸すけど、やめないならもう一度本部に確認することになる
まあ、調子に乗っているといつかはドカンとやられる自覚もあり、ほかの人も買い付けを入れてきたりしたので、でこれも潮時かとおもい、株をやめると約束しましたが・・・・
融資の審査には年収以外にも何か確認しているポイントはありそうですね
あと、事業計画書は結構本気で作りました
あほか
>>589
何十億の融資をしてもらう予定だったの？
何十億の融資をしてもらう予定だったの？
592 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/01(金) 20:55:13.95 ID:???
サイパン野郎さん
株と先物で年間数千万円なんて素晴らしい。
羨ましい限りです。
自分がやったら数千万円損しそうで
やれないwww
株と先物で年間数千万円なんて素晴らしい。
羨ましい限りです。
自分がやったら数千万円損しそうで
やれないwww
借入申込額が二億五千万です。税込年収の４０倍超
株で思ったのは、利益が上がって運用資金が上がってくると同じ１０％の損失でも１０００万なら１００万でも５０００万なら５００万
同じパーセンテージで機械的にトレードできればいいけど、その含み損に耐えられず右往左往して自滅のパターン
不動産ならじっくり体力を積み重ねるようにフローを積み重ねることができるイメージ
ただ、思ったような物件ってなかなかないもので、利回りが２割超えてると出口に苦労しそうな辺鄙なところだったり
立地が良く出口戦略で無難なところだと利回り６％とかザラで与信毀損でアウトな感じ
不動産に出物なし、とはよく言ったものだなって思います
株で思ったのは、利益が上がって運用資金が上がってくると同じ１０％の損失でも１０００万なら１００万でも５０００万なら５００万
同じパーセンテージで機械的にトレードできればいいけど、その含み損に耐えられず右往左往して自滅のパターン
不動産ならじっくり体力を積み重ねるようにフローを積み重ねることができるイメージ
ただ、思ったような物件ってなかなかないもので、利回りが２割超えてると出口に苦労しそうな辺鄙なところだったり
立地が良く出口戦略で無難なところだと利回り６％とかザラで与信毀損でアウトな感じ
不動産に出物なし、とはよく言ったものだなって思います
サイパン野朗様
すれ違いですみませんが、サイパン野朗 様のスレってどこの板の、そのスレ見れば
いいんですか？
すれ違いですみませんが、サイパン野朗 様のスレってどこの板の、そのスレ見れば
いいんですか？
サイパン野郎さん株のスレに見かけなくなったと思ったら、
ここにいたんだｗ最後に見たのはシャープスレだったかな？
ここにいたんだｗ最後に見たのはシャープスレだったかな？
土地コロガシさま
スルガが渋くなった今、都内でフルローンやれる銀行、信金ありますか？
スルガが渋くなった今、都内でフルローンやれる銀行、信金ありますか？
ホームメイトやアパマンショップの賃貸物件はおとり広告だらけですが
健美家や楽待の投資物件にもおとり広告ってあるんですか？
何丁目までしか書いてなくて、写真も付いてなくて
何番地の何マンションか分からない物件は要注意ですか？
健美家や楽待の投資物件にもおとり広告ってあるんですか？
何丁目までしか書いてなくて、写真も付いてなくて
何番地の何マンションか分からない物件は要注意ですか？
598 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 00:07:29.13 ID:Yw8T8OG+
金利が上がったらやばいぞ..
駐車場、マンション、店舗テナント
どれがいいんだろう
どれがいいんだろう
知るか
彡 ⌒ ミ
( ･ω･)
( ･ω･)
602 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/03(日) 12:24:27.29 ID:???
>>599
駐車場と店舗のコンボ最強
駐車場と店舗のコンボ最強
605 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 15:16:57.17 ID:YFl8bKnq
>>605
おとり広告って今はあんまないよ。
だって、国土交通省にたれこまれたら、一発で営業停止だからねー
>>596
今は、情弱向けには、ジャックスだろうね。
金利高いけどｗ
あとはオリックスかな。
余裕のある人限定で、ソニー銀行、新生銀行かな。
おとり広告って今はあんまないよ。
だって、国土交通省にたれこまれたら、一発で営業停止だからねー
>>596
今は、情弱向けには、ジャックスだろうね。
金利高いけどｗ
あとはオリックスかな。
余裕のある人限定で、ソニー銀行、新生銀行かな。
再建築不可物件って、セットバックすれば建てられるのと、
そもそも道路じゃないから幾ら頑張っても駄目なのと、
何とかして接道2m確保すれば道が開けるのと
三タイプくらいあるって認識でいいのかな？
そもそも道路じゃないから幾ら頑張っても駄目なのと、
何とかして接道2m確保すれば道が開けるのと
三タイプくらいあるって認識でいいのかな？
初めまして。
大変参考になります。
というかこのスレ見て、２ＬＤＫくらいのマンションか
小さい土地買って３階建て位のワンルーム建てるか
なーんて考え出しました。
不動産屋さんに全然お付き合いないのに、そんなことできるでしょうか？
賃貸の募集とかどうやればいいのでしょうか？
駅前の不動産屋さんを全部回って募集してもらえるところにお願いするとかでしょうか？
大変参考になります。
というかこのスレ見て、２ＬＤＫくらいのマンションか
小さい土地買って３階建て位のワンルーム建てるか
なーんて考え出しました。
不動産屋さんに全然お付き合いないのに、そんなことできるでしょうか？
賃貸の募集とかどうやればいいのでしょうか？
駅前の不動産屋さんを全部回って募集してもらえるところにお願いするとかでしょうか？
>>608
土地コロガシ と名乗っているから、賃貸は苦手らしい。
本業の 地上げ のとかの質問が出ないのが不思議。危険だか一番儲かるのが
23区内都内での地上げだろう。23区内土地値上がりそうだし。地上げ屋復活か？
土地コロガシ と名乗っているから、賃貸は苦手らしい。
本業の 地上げ のとかの質問が出ないのが不思議。危険だか一番儲かるのが
23区内都内での地上げだろう。23区内土地値上がりそうだし。地上げ屋復活か？
>>608
飛び込みで不動産屋まわるの楽しいよ
店によって言うことが180度違ったりするからね
やれ買え、それ買え、今すぐ契約しろ、早く手数料よこせ
っていうような某工務店もあれば
一緒に物件見に行きましょう、でも変な物件だったら売りませんよ
十数万の仲介手数料のために信用落としたくないですから
っていう投資顧問みたいなのもある
飛び込みで不動産屋まわるの楽しいよ
店によって言うことが180度違ったりするからね
やれ買え、それ買え、今すぐ契約しろ、早く手数料よこせ
っていうような某工務店もあれば
一緒に物件見に行きましょう、でも変な物件だったら売りませんよ
十数万の仲介手数料のために信用落としたくないですから
っていう投資顧問みたいなのもある
611 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/04(月) 22:40:36.92 ID:???
はい。賃貸は苦手です
だからAD300%とかすぐ払って満室にしてもらいます。
賃貸業者さん
埋めやすい方法宜しくお願いします。
だからAD300%とかすぐ払って満室にしてもらいます。
賃貸業者さん
埋めやすい方法宜しくお願いします。
612 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/04(月) 22:45:38.74 ID:???
613 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/04(月) 22:58:24.15 ID:???
ちょっと前に
ローンがまだ厳しいと書きましたが、
銀行が勢いづいてきました。
今回は盛上り速いかも。
ざっくりですが笑
ローンがまだ厳しいと書きましたが、
銀行が勢いづいてきました。
今回は盛上り速いかも。
ざっくりですが笑
614 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/05(火) 03:27:36.09 ID:???
えと
AD300% っていうのは
決めてくれた不動産屋さん(賃貸客付け専門)に
家賃の３ヶ月分を払います。って事です。
速攻 決めてくれますよね。
AD300% っていうのは
決めてくれた不動産屋さん(賃貸客付け専門)に
家賃の３ヶ月分を払います。って事です。
速攻 決めてくれますよね。
>>608
です。
>>609さん
そうなのですか。
賃貸の記述もとても参考になってます。
このスレで一棟アパートのこともよく投資先として出てきますので
買った後どうやって入ってもらうのだろうと思いました。
>>610さん
やはり何軒も飛び込みでお付き合いしていくのですね。
そう考えると、買った後も努力や向き不向きがありそうですね。
>>614
土地コロガシさん
良い方法法を有り難うございます。
複数の不動産やさんと知り合いになって、担当者に３ヶ月分と話しておくのですね。
とても参考になります。
それと、皆様、管理会社というのはどうやって知り合いになるのでしょうか？
中古だと最初から決まっているのかもしれませんが
新規に建てた場合、こちらから探してお願いするのでしょうか？
です。
>>609さん
そうなのですか。
賃貸の記述もとても参考になってます。
このスレで一棟アパートのこともよく投資先として出てきますので
買った後どうやって入ってもらうのだろうと思いました。
>>610さん
やはり何軒も飛び込みでお付き合いしていくのですね。
そう考えると、買った後も努力や向き不向きがありそうですね。
>>614
土地コロガシさん
良い方法法を有り難うございます。
複数の不動産やさんと知り合いになって、担当者に３ヶ月分と話しておくのですね。
とても参考になります。
それと、皆様、管理会社というのはどうやって知り合いになるのでしょうか？
中古だと最初から決まっているのかもしれませんが
新規に建てた場合、こちらから探してお願いするのでしょうか？
やはり、こんなレベルじゃぁ
二年ほど勉強してから始めるべきでしょうね。
二年ほど勉強してから始めるべきでしょうね。
投資はじめるのに、土地値の下手したら半額くらいでアパート買えちゃったんだけど、話がウマすぎてちょっと不安。
人脈繋がりの不動産屋から出た物件だから大丈夫だとは思うけど、表面利回り25%とか…
企業の不良債権処理だけど、どういうカラクリでこんな事になるんだろう？
人脈繋がりの不動産屋から出た物件だから大丈夫だとは思うけど、表面利回り25%とか…
企業の不良債権処理だけど、どういうカラクリでこんな事になるんだろう？
>>617
地方は取引事例も少ないし需要も限定されているから
あなたが適正相場と思いこんでるその地価が実態と
かけ離れている可能性が高い
その紹介してくれた不動産屋自身が借金してまで
買わない理由をよーく考えたほうがいい
地方は取引事例も少ないし需要も限定されているから
あなたが適正相場と思いこんでるその地価が実態と
かけ離れている可能性が高い
その紹介してくれた不動産屋自身が借金してまで
買わない理由をよーく考えたほうがいい
自分も土地勘あるところだし、売らなくても、その辺の相場より若干安い賃料でその利回りだし。
借金じゃなく現金ってのが買えた理由みたいだけど…
借金じゃなく現金ってのが買えた理由みたいだけど…
あと、地方というか、首都通勤圏内。
その市としても人口需要あるけど。
その市としても人口需要あるけど。
競売や任意売却で物件を仕入れて利益などを考慮して適度に修繕やリフォームを行い、
それを売却や賃貸している不動産会社はありますか？要するに個人で何件も収益物件
を購入して大家さんやっているみたいな会社。
そのような所で働きたいのですが、例えばどういところでしょうか？普通に、
募集していない感じですので。
それを売却や賃貸している不動産会社はありますか？要するに個人で何件も収益物件
を購入して大家さんやっているみたいな会社。
そのような所で働きたいのですが、例えばどういところでしょうか？普通に、
募集していない感じですので。
>>624
普通の賃貸管理会社じゃダメなの？
普通の賃貸管理会社じゃダメなの？
>>624
スター・マイカにでも逝け
スター・マイカにでも逝け
>>626
こんな感じのところです。
ハロワ等では職種は何で探せばいいんでしょう？不動産業のカウンター営業では
ないし、単なる物件販売営業でもないと思います。
競売・任売で仕入れてきてリフォームして貸すか売るか判断して、売るなら
街の不動産屋に情報流して仲介してもらい、貸すなら自社か他に客付け仲介する
のをやりたいです。
普通の販売営業みたいなことはしないで。
こんな感じのところです。
ハロワ等では職種は何で探せばいいんでしょう？不動産業のカウンター営業では
ないし、単なる物件販売営業でもないと思います。
競売・任売で仕入れてきてリフォームして貸すか売るか判断して、売るなら
街の不動産屋に情報流して仲介してもらい、貸すなら自社か他に客付け仲介する
のをやりたいです。
普通の販売営業みたいなことはしないで。
やすらぎ
>>629
確か本を何冊か出していたと記憶しググってみたら、社長が代わっていて
何やらきな臭くなっています。営業も平均数ヶ月で辞めるとか。
良くも悪くも不動産業ですかね。
ここは競売のみの仕入でそれを販売のみのようですね。
売る方より、仕入れるのとリフォーム手配を重点的にやりたいですが、
何の募集を見ればいいのでしょうか。
確か本を何冊か出していたと記憶しググってみたら、社長が代わっていて
何やらきな臭くなっています。営業も平均数ヶ月で辞めるとか。
良くも悪くも不動産業ですかね。
ここは競売のみの仕入でそれを販売のみのようですね。
売る方より、仕入れるのとリフォーム手配を重点的にやりたいですが、
何の募集を見ればいいのでしょうか。
水戸大家
競売は儲からないよ。
年収５００万
妻年収３００万
自己資金３０００万
これで５０００万くらいローン貸してくれると思われますか？
きついですか？
自分だけならいくらくらい借りられるでしょう？
購入したいのは自宅ではなく投資用です。
妻年収３００万
自己資金３０００万
これで５０００万くらいローン貸してくれると思われますか？
きついですか？
自分だけならいくらくらい借りられるでしょう？
購入したいのは自宅ではなく投資用です。
>>634
ローンで買う時点で捨てゲーだぞ
ローンで買う時点で捨てゲーだぞ
636 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/07(木) 00:36:30.02 ID:???
>>453
＞こちらの書き込みで少し気になったのですが、すでに健美家や楽待などの投資物件サイトに出回っている物件は基本業者が見送った物件
もしくはすでに転がった後の最終出口点にある物件、というイメージでよろしいですか
これ本当だね
ババ抜きみたいなもんだなｗ
＞こちらの書き込みで少し気になったのですが、すでに健美家や楽待などの投資物件サイトに出回っている物件は基本業者が見送った物件
もしくはすでに転がった後の最終出口点にある物件、というイメージでよろしいですか
これ本当だね
ババ抜きみたいなもんだなｗ
>>639
先週経験した例。
ネットで2180万のオーナーチェンジ物件が出る。
2100万（現金）で指したら前日に2000万で申し込みが入っているので待って欲しいとの事（なんか言い訳臭く売りたくなさそうな対応）。
数日後、売れてしまいました．．．との連絡。
二日後、別の不動産屋のサイトから2650万で販売ww
関係ないけど最近強気の値段をつけてる物件をよく見かける（特に再建築不可）
そう思いませんか？スレ主さん。
先週経験した例。
ネットで2180万のオーナーチェンジ物件が出る。
2100万（現金）で指したら前日に2000万で申し込みが入っているので待って欲しいとの事（なんか言い訳臭く売りたくなさそうな対応）。
数日後、売れてしまいました．．．との連絡。
二日後、別の不動産屋のサイトから2650万で販売ww
関係ないけど最近強気の値段をつけてる物件をよく見かける（特に再建築不可）
そう思いませんか？スレ主さん。
単純に売主が違ってたりして（藁
642 ：名無し不動さん：2013/02/08(金) 00:34:29.28 ID:IAk9AXBR
水戸大家胡散臭すぎてパス
怪しい業者のメールとか平気で送りつける奴だから
まったく信用できない
賃貸住宅フェアの時も水戸大家のブースはガラガラだったし
従業員の定着率もめちゃくちゃ低いらしい
怪しい業者のメールとか平気で送りつける奴だから
まったく信用できない
賃貸住宅フェアの時も水戸大家のブースはガラガラだったし
従業員の定着率もめちゃくちゃ低いらしい
最近必死だよな
そもそも、当たり物件は表に出る前に決まっているでしょうね。
645 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/08(金) 13:27:04.17 ID:???
>>640
転売された可能性が高いですね。
うちでも今年そんな話２件ありました。
買い手市場から売り手市場になる時は毎回そんなものです。
業者側からすれば面倒なお客に売らなくて良いから楽ですよね 笑
今買える方は
融資が緩くなって買い手が増える前に買っておいた方が良いですよ笑
融資が緩くなれば猫も杓子も満額で買い始めますよ 笑
転売された可能性が高いですね。
うちでも今年そんな話２件ありました。
買い手市場から売り手市場になる時は毎回そんなものです。
業者側からすれば面倒なお客に売らなくて良いから楽ですよね 笑
今買える方は
融資が緩くなって買い手が増える前に買っておいた方が良いですよ笑
融資が緩くなれば猫も杓子も満額で買い始めますよ 笑
うわっ、いかにもイン○キ業者が騙して売るための常套文句のようなｗ
「今、問い合わせが入っていて今なら押さえられますけど、すぐ決まっちゃうと
思いますよ。どうされます？」ｗ
「今、問い合わせが入っていて今なら押さえられますけど、すぐ決まっちゃうと
思いますよ。どうされます？」ｗ
お願いします。
手ごろな物件が任意売却ということで紹介されました。
調べてみると最近競売にかかっており、
最低売却価格が任買の約半分です。
なお、三点セットを見る限り、特に問題はないようですが、
保守管理が悪く、リフォームに結構かかりそうです。
競売に入札するには手持ちの現金が足りないので、
最低価格より若干増額した価格で、任買の交渉をしようかと思うのですが、
注意点などご教示いただきたくお願い致します。
手ごろな物件が任意売却ということで紹介されました。
調べてみると最近競売にかかっており、
最低売却価格が任買の約半分です。
なお、三点セットを見る限り、特に問題はないようですが、
保守管理が悪く、リフォームに結構かかりそうです。
競売に入札するには手持ちの現金が足りないので、
最低価格より若干増額した価格で、任買の交渉をしようかと思うのですが、
注意点などご教示いただきたくお願い致します。
648 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/08(金) 20:12:21.49 ID:???
649 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/08(金) 20:15:16.64 ID:???
車のオークション代行みたいなのって不動産界にもあるんですか？
652 ：名無し不動さん：2013/02/09(土) 00:10:48.17 ID:q0+s+LWK
地震でパーになる可能性が高いぞ
んなもん保険かけときゃ済む話だろ。
特約で保険料スゲー高そう
地震保険は支払われる金額が少ないから無理
費用対効果が割に合わないから加入者が少ないのだし
費用対効果が割に合わないから加入者が少ないのだし
不動産投資で、家賃収入を得るだけでなく売却して資産を増やしていく方法が
良いと主張している人がいます。
でも5年以内に売れば税金で利益の39%も取られるし、売り買いの都度、仲介料やら
登記料やらの諸経費も高額でかかりますのでかなり不利だと思うんですけど。
購入→売却→購入→売却 はそんなにいい方法なんですかね？
良いと主張している人がいます。
でも5年以内に売れば税金で利益の39%も取られるし、売り買いの都度、仲介料やら
登記料やらの諸経費も高額でかかりますのでかなり不利だと思うんですけど。
購入→売却→購入→売却 はそんなにいい方法なんですかね？
>>656
それってこれのこと？
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/news/15.html?uiaid=vprvkr4r15
200万の物件を300万で売って100万の利益
それを1年で30回繰り返したら3000万儲かりました
そんな話があるかよｗｗｗ
仲介業者のステマにもほどがある
それってこれのこと？
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/news/15.html?uiaid=vprvkr4r15
200万の物件を300万で売って100万の利益
それを1年で30回繰り返したら3000万儲かりました
そんな話があるかよｗｗｗ
仲介業者のステマにもほどがある
>>657
それを読んだのではないけど、657のだと税金、仲介料、登記料、諸経費が全部0円
で計算していて架空の話ですなｗ
私が言ってるのはよくアマゾンとかでそういう本が出てます。まだ読んでない
ですが書評で高評価が多くついてます。やれ話が具体的で納得できるとか。
でも恐らく損得計算は売値と買値の本体価格の差のみで諸経費等は無視して
計算してそうですね。その方が高い数値になって都合がいいから。
それを読んだのではないけど、657のだと税金、仲介料、登記料、諸経費が全部0円
で計算していて架空の話ですなｗ
私が言ってるのはよくアマゾンとかでそういう本が出てます。まだ読んでない
ですが書評で高評価が多くついてます。やれ話が具体的で納得できるとか。
でも恐らく損得計算は売値と買値の本体価格の差のみで諸経費等は無視して
計算してそうですね。その方が高い数値になって都合がいいから。
これから不動産は値上がりしますか？
↑場所によるでしょう
>>660
関東、関西、北海道では？
関東、関西、北海道では？
>>656
市街化調整区域の田畑⇒市街化区域⇒造成⇒転売⇒建設⇒販売⇒賃貸⇒転売
こういった一連に関われば儲かった時代もあった。
>>661
関東の放射能被った地域は上がらない。沿岸部で下がりきった地域はやや上がる。
東京23区の一部の区周辺では結構上がると思う。
市街化調整区域の田畑⇒市街化区域⇒造成⇒転売⇒建設⇒販売⇒賃貸⇒転売
こういった一連に関われば儲かった時代もあった。
>>661
関東の放射能被った地域は上がらない。沿岸部で下がりきった地域はやや上がる。
東京23区の一部の区周辺では結構上がると思う。
23区都心は上がる。
また、地盤の強い武蔵野台地周辺。
吉祥寺、小金井、三鷹などは爆上げするのではないだろうか？
放射能の心配も低いし。
立川はダメ。立川断層あるから。
また、地盤の強い武蔵野台地周辺。
吉祥寺、小金井、三鷹などは爆上げするのではないだろうか？
放射能の心配も低いし。
立川はダメ。立川断層あるから。
日経平均が上がってきたので、不動産相場の方もいい感じではないかと思います
賃貸にしている分譲M2戸を、売却しようかと思案中です
不動産を売るには、いい時期ですよね？如何でしょうか？
賃貸にしている分譲M2戸を、売却しようかと思案中です
不動産を売るには、いい時期ですよね？如何でしょうか？
664の追記です
まだ、購入して5年以内でした。税金が高すぎる＞＜ 残念
まだ、購入して5年以内でした。税金が高すぎる＞＜ 残念
666 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/10(日) 14:02:36.36 ID:???
色々意見があって良いと思います。
北関東は放射線の影響というより
元々需要が弱いから横ばいでは。
都心から城南、中央線が上がり始めて城西へ波及
更に東京通勤圏内までは上がりそうですね。
横浜川崎も東京に連動するでしょう。
時期は、夏以降と予想しときます。
早く上がって欲しいな。
北関東は放射線の影響というより
元々需要が弱いから横ばいでは。
都心から城南、中央線が上がり始めて城西へ波及
更に東京通勤圏内までは上がりそうですね。
横浜川崎も東京に連動するでしょう。
時期は、夏以降と予想しときます。
早く上がって欲しいな。
>>666
念のためですが、何も起らなかった場合の予測と言う事で宜しいですか？
例えば、天変地異(地震・噴火・気候変動他) 動乱(日中・日韓間系)
世界的な経済・その他変動(リーマンショック・インフルエンザ)
地球の人口が日本の人口以上に毎年増えて、本当に将来は予測できない。
念のためですが、何も起らなかった場合の予測と言う事で宜しいですか？
例えば、天変地異(地震・噴火・気候変動他) 動乱(日中・日韓間系)
世界的な経済・その他変動(リーマンショック・インフルエンザ)
地球の人口が日本の人口以上に毎年増えて、本当に将来は予測できない。
土地コロガシさんは、融資利率は何%くらいで借りていますか？
また、融資先を頻繁に変えたりしてらっしゃいますか？
また、融資先を頻繁に変えたりしてらっしゃいますか？
東京も人口「自然減」…１９５６年以来初めて
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130202-OYT8T00721.htm?from=osusume
2020年が東京のピークアウトと予想されているから
今から十年超の保有計画を立てるのはリスクがあるな
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130202-OYT8T00721.htm?from=osusume
2020年が東京のピークアウトと予想されているから
今から十年超の保有計画を立てるのはリスクがあるな
リスクなんて何時であろうが存在する
ちなみに神奈川は東京より1-2年はやくて
埼玉だともう少し早くて2015ぐらいがピークアウト予想
埼玉だともう少し早くて2015ぐらいがピークアウト予想
放射能リスクは全く考えていないんだな。
年寄り人口が増えるから賃貸業辞めて、特殊清掃業(遺品整理)
葬儀産業へシフトするか。火葬場も予約いっぱいみたいだから
地方の遠方で遺体を成仏(火葬)するビジネスなんかもいいかも。
葬儀産業へシフトするか。火葬場も予約いっぱいみたいだから
地方の遠方で遺体を成仏(火葬)するビジネスなんかもいいかも。
調整区域を買い墓地販売
>>674
坊さんで寺持ってる人がいないと無理
坊さんで寺持ってる人がいないと無理
676 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/10(日) 22:45:46.42 ID:???
借入金利は1～2%位
借り換えはしてません。借り換えるなら金利値下げ交渉した方が良いですよ。
天災地変は考えてません 恐w
人口減を見据えてまだ対策もしてません。
老人ホームやデイサービスなど思うとこはありますが。
不安な方は無理に買わなくて良いと思いますよ。
机上の空論を言えば切りないし。
買わない方に無理にも薦めないし、買いたい方を煽るだけです 笑
自宅が倒壊したら 自分のアパートに住めますよ 笑
借り換えはしてません。借り換えるなら金利値下げ交渉した方が良いですよ。
天災地変は考えてません 恐w
人口減を見据えてまだ対策もしてません。
老人ホームやデイサービスなど思うとこはありますが。
不安な方は無理に買わなくて良いと思いますよ。
机上の空論を言えば切りないし。
買わない方に無理にも薦めないし、買いたい方を煽るだけです 笑
自宅が倒壊したら 自分のアパートに住めますよ 笑
677 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/10(日) 22:54:36.97 ID:???
アパート買う人はごく一部の層ですから、
儲けようなどと欲かかないでアパートなんか買わずに、
給与で子育てしてマイホームを買い、
金以外の幸せをみつけて
サラリーマン人生を全うするのが一番良い一生かとも思います。
本当に思ってますよ。
って言っても買う人は買うから 笑
儲けようなどと欲かかないでアパートなんか買わずに、
給与で子育てしてマイホームを買い、
金以外の幸せをみつけて
サラリーマン人生を全うするのが一番良い一生かとも思います。
本当に思ってますよ。
って言っても買う人は買うから 笑
満室アパートのオーナーチェンジってどんな落とし穴がありますか？
現状で15％回ってる物件を敢えて手放す理由が分かりません。
現状で15％回ってる物件を敢えて手放す理由が分かりません。
今後さらに円が20%以上下落すると予想していたら？
>>679
例えば名○屋 東京と違い産業に偏りがある。最近飛行機産業は７８７問題で
一部生産がおちているから、派遣・期間工が切られる。
自動車産業は円安で、増産するから期間工や派遣が必要になる。
アパートの契約もそういった派遣会社の社宅や、短い契約で借りる事もある。
だから15％が20％にも8％にもなる。エコカー減税も終わったし・・・・
例えば名○屋 東京と違い産業に偏りがある。最近飛行機産業は７８７問題で
一部生産がおちているから、派遣・期間工が切られる。
自動車産業は円安で、増産するから期間工や派遣が必要になる。
アパートの契約もそういった派遣会社の社宅や、短い契約で借りる事もある。
だから15％が20％にも8％にもなる。エコカー減税も終わったし・・・・
ん？
円が下落すると予想していたら
不動産を売って円に変える理由がますます分かりません
円が下落すると予想していたら
不動産を売って円に変える理由がますます分かりません
683 ：名無し不動さん：2013/02/10(日) 23:49:21.97 ID:vV66H1KZ
金利が上がるのは間違いないが、かなりヤバいな
円の下落速度と不動産価格の上昇速度と利回りを計算して
一旦外貨に買えて円の下落後に買いなおしたほうがよい
という評価を下す場合もあるし
そのまま外貨で運用した方がよいという結論に至ることもある
一旦外貨に買えて円の下落後に買いなおしたほうがよい
という評価を下す場合もあるし
そのまま外貨で運用した方がよいという結論に至ることもある
例えば3ヶ月前と今では不動産価格は全く変わっていなくても
円の価値は25%ほどおちているわけだから
800万円で家賃8万の物件があったとしてら（管理費等は省略）
日本円での価格は変わっていなくても
ドル基準で見ると600万円ぐらいの価値におちているわけ
（3ヶ月前に800万円で売ってドルに買えて今再度円に変えて
買いなおしたら600万円で買えて200万は手元に残っていたという意味）
で家賃収入は3ヶ月で24万だから差し引き200-24176万機会損してるわけ
円の価値は25%ほどおちているわけだから
800万円で家賃8万の物件があったとしてら（管理費等は省略）
日本円での価格は変わっていなくても
ドル基準で見ると600万円ぐらいの価値におちているわけ
（3ヶ月前に800万円で売ってドルに買えて今再度円に変えて
買いなおしたら600万円で買えて200万は手元に残っていたという意味）
で家賃収入は3ヶ月で24万だから差し引き200-24176万機会損してるわけ
200-24=176万
>>669
通りがかりですが、
東京や埼玉の人口全体を見ても、あまり意味はないのではないでしょうか。
東京や埼玉でも、都心への通勤圏では無い地域も多く、それらの地域では人口は減りますが、都心部や通勤圏は逆に増えるとみています。
例えば埼玉でも、北部の便の悪い地域は現場ですでにシャッタータウンになっており、仕事もあまりありません。
北部や西部の人は、県南の東京通勤圏に引っ越す人も多いです。
そういった流れは、今後も加速し、都心に近いエリアは、ますます人口増加していくと考えています。
リスクは、同じ県内でも地域ごとの流れを考慮する必要があるかと思いますよ。
通りがかりですが、
東京や埼玉の人口全体を見ても、あまり意味はないのではないでしょうか。
東京や埼玉でも、都心への通勤圏では無い地域も多く、それらの地域では人口は減りますが、都心部や通勤圏は逆に増えるとみています。
例えば埼玉でも、北部の便の悪い地域は現場ですでにシャッタータウンになっており、仕事もあまりありません。
北部や西部の人は、県南の東京通勤圏に引っ越す人も多いです。
そういった流れは、今後も加速し、都心に近いエリアは、ますます人口増加していくと考えています。
リスクは、同じ県内でも地域ごとの流れを考慮する必要があるかと思いますよ。
そう、もし仮にあの株を今買っておけば3ヵ月後に必ず倍になりますよ
という情報を持っているなら手持ちの不動産を売ってでも買うでしょ
不動産が先祖代々の物でもなくただの収益物件ならなおさらだ
じゃあ政府がドル100円が適正為替レートだと何度も発言している状態で
まだ市場の為替相場がドル75円だったらあなたならどうするか？
という情報を持っているなら手持ちの不動産を売ってでも買うでしょ
不動産が先祖代々の物でもなくただの収益物件ならなおさらだ
じゃあ政府がドル100円が適正為替レートだと何度も発言している状態で
まだ市場の為替相場がドル75円だったらあなたならどうするか？
日経も13000にするって言ってるしな
正直REITｳﾏｰ
正直REITｳﾏｰ
投資不動産・収益不動産という名の通りあくまで収益のための物なのだから
他により大きな収益を上げられるチャンスがあるならそちらに限りある資金を寄せるでしょ
国内不動産、REIT、日本株、円建て債権、外国株、外国債券、外国不動産
収益を上げる手段に縛りはないのだし
他により大きな収益を上げられるチャンスがあるならそちらに限りある資金を寄せるでしょ
国内不動産、REIT、日本株、円建て債権、外国株、外国債券、外国不動産
収益を上げる手段に縛りはないのだし
>>679
不動産に掘り出し物は無い ということです。
不動産に掘り出し物は無い ということです。
掘り出し物はあるよ。
ただそれに気づく人と気づかない人がいるだけ
ただそれに気づく人と気づかない人がいるだけ
オレだけが気づいたーっ！と思ってるこーゆード素人↑の多いこと多いことｗｗ
いつも損してるから、掘り出し物は無い！て分かった風のカモじじい↑ｗｗｗ
結果的に売値（買値）と利益率、売却額からして掘り出し物だった
事実は毅然としてあるのにｗｗ
結果的に売値（買値）と利益率、売却額からして掘り出し物だった
事実は毅然としてあるのにｗｗ
>>677-678
製造業のリーマンですが、土曜に本契約の約束して来ました。
14日に司法書士のセンセが譲渡契約決めて来る予定。
やっすいボロ木造の一棟アパートですが、ここから大家業の始まりっす。
怖いって感情はないなあ。
なくなったからって死ぬような金額じゃないし、例え大失敗しても最悪半分になる程度でしょ。
製造業のリーマンですが、土曜に本契約の約束して来ました。
14日に司法書士のセンセが譲渡契約決めて来る予定。
やっすいボロ木造の一棟アパートですが、ここから大家業の始まりっす。
怖いって感情はないなあ。
なくなったからって死ぬような金額じゃないし、例え大失敗しても最悪半分になる程度でしょ。
>>697
ちなみにおいくら？
ちなみにおいくら？
土地と建屋で1千万、現金で。
>>697
家賃いくらでなん部屋？
家賃いくらでなん部屋？
>>700
入るように相場より若干下げて管理費込2.7万×8部屋。
入るように相場より若干下げて管理費込2.7万×8部屋。
もしよかったら、築何年くらい？
>>702
26年。
26年。
利回りは表面26%、実質19%てとこか。現金だしいいんじゃないの？
ほぼ全空室での売り渡しなんでリフォームがちとかかるけどね。
大家業のスタートとしてはいい物件に巡り合ったかな、と。
大家業のスタートとしてはいい物件に巡り合ったかな、と。
リフォームはいくらかかるの？
見積中。
内外装で200くらいかなぁ？
内外装で200くらいかなぁ？
リフォームは全空きの方が一気にまとめてできるから安くなっていい面も
あるからね。
現金てのが手堅くていいね。返済がないから。
不動産投資本とかは何か読んだの？
私は激安戸建、現金買い系しかできないけど。
あるからね。
現金てのが手堅くていいね。返済がないから。
不動産投資本とかは何か読んだの？
私は激安戸建、現金買い系しかできないけど。
709 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/11(月) 19:37:02.81 ID:???
>>697契約おめでとうございます。
ホント手堅くて良いですね。転売しないで持ってて欲しいかも。
私は旧世代だから>>691さんのような運用は知らないし出来ないんです。怖い笑
増やす方は増やしてるみたいですね。
不動産を売って儲けた金は不動産を買わなきゃ目減りする
って教えられたから 笑
不動産屋であって投資家じゃないんですw
ホント手堅くて良いですね。転売しないで持ってて欲しいかも。
私は旧世代だから>>691さんのような運用は知らないし出来ないんです。怖い笑
増やす方は増やしてるみたいですね。
不動産を売って儲けた金は不動産を買わなきゃ目減りする
って教えられたから 笑
不動産屋であって投資家じゃないんですw
築２６年木造だと早くて１０年遅くて１５年で建て替えか
取り壊しの際、住民がスムーズに退去してくれればいいけどね
巷では立ち退き料の目安（賃料１０月分）なんて言われてるみたいだけど
ゴネる奴はとことんゴネるみたいよ
最近不動産屋から聞いた他の家主の話
家賃３万の物件で、最後の一人に払った立ち退き料が２００万だったと聞いたときには
正直青ざめた。
取り壊しの際、住民がスムーズに退去してくれればいいけどね
巷では立ち退き料の目安（賃料１０月分）なんて言われてるみたいだけど
ゴネる奴はとことんゴネるみたいよ
最近不動産屋から聞いた他の家主の話
家賃３万の物件で、最後の一人に払った立ち退き料が２００万だったと聞いたときには
正直青ざめた。
>>668
銀行員の立場から横槍ですまん。
確かに金利は気になるだろけど、コロコロ変える方が逆にリスク。
コロコロ変えるような客には優遇は皆無だし、登記費用もバカにならんし。
つまるところ、一つの銀行でじっくり取引する方がトータルでメリットがある。
と思う、信託銀行員でした。
在り来たりな内容で申し訳。
銀行員の立場から横槍ですまん。
確かに金利は気になるだろけど、コロコロ変える方が逆にリスク。
コロコロ変えるような客には優遇は皆無だし、登記費用もバカにならんし。
つまるところ、一つの銀行でじっくり取引する方がトータルでメリットがある。
と思う、信託銀行員でした。
在り来たりな内容で申し訳。
712 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 00:51:52.30 ID:iMXtwoZk
手堅いっすか。
投資に走る時点で手堅いってイメージないなぁ、リーマンとしてはw
本は15、6冊くらい読んだかな、時間取れる時期があったもんで。
いろんな人のいろんなケースがあって、これが正解と言える方法なんてないんだなと思いました。
中には反面教師的なのもあったけどw
1500万くらいの物件を自己資金半分くらいで始めようと探してたんだけど、
現金買いが条件のこの物件がポロリと出て来たんで運が良かったですね。
6-7年運用して元取れたあたりで売却考えようと思ってます。
立ち退き面倒ならオーナーチェンジでもいいし、立地もいいから更地でも売れそうだし。
その前に、これを担保にして2棟目3棟目あたりまで手を広げたいかな。
投資に走る時点で手堅いってイメージないなぁ、リーマンとしてはw
本は15、6冊くらい読んだかな、時間取れる時期があったもんで。
いろんな人のいろんなケースがあって、これが正解と言える方法なんてないんだなと思いました。
中には反面教師的なのもあったけどw
1500万くらいの物件を自己資金半分くらいで始めようと探してたんだけど、
現金買いが条件のこの物件がポロリと出て来たんで運が良かったですね。
6-7年運用して元取れたあたりで売却考えようと思ってます。
立ち退き面倒ならオーナーチェンジでもいいし、立地もいいから更地でも売れそうだし。
その前に、これを担保にして2棟目3棟目あたりまで手を広げたいかな。
売れるうちに売った方が良くない？
建替えなんて持ち出ししたくないし。
建替えなんて持ち出ししたくないし。
716 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/12(火) 10:52:16.94 ID:???
>>715
そーなんだよなぁ～
オレも長期投資（賃貸）を考えつつ短期（売却）も同時並行で考えるのが正しいと思ってる
そーするとなぜか大抵1年以内に売却が決まって短期４割税金でもってかれる
かといって法人化するのもめんどいので今年も譲渡所得税だけで300万近く納税...orz
だけど５年待つ間にマーケットの悪化や天災や人災が起きる可能性もあるから
目先の利益重視で今後もこのスタンスでやってくんだけどねｗ
そーなんだよなぁ～
オレも長期投資（賃貸）を考えつつ短期（売却）も同時並行で考えるのが正しいと思ってる
そーするとなぜか大抵1年以内に売却が決まって短期４割税金でもってかれる
かといって法人化するのもめんどいので今年も譲渡所得税だけで300万近く納税...orz
だけど５年待つ間にマーケットの悪化や天災や人災が起きる可能性もあるから
目先の利益重視で今後もこのスタンスでやってくんだけどねｗ
718 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/12(火) 12:26:52.57 ID:???
古いから売る売らないは別として
最近の木造は50年以上前の礎石やらじゃないし
今も25年前も木造在来は作り方がほぼ同じだから
木造は修繕しながら住めばまだまだもちますよ。
柱なんか折れないから 笑
柱が腐ったら横に柱を補強すればいい。
鉄骨の方が曲がったり
コンクリートと相性悪いから
接続部分が腐ったりしたら修繕が大変
地震を考えたらRCは傾いたら終わり。雨漏りも修繕が大変。
一長一短かな
最近の木造は50年以上前の礎石やらじゃないし
今も25年前も木造在来は作り方がほぼ同じだから
木造は修繕しながら住めばまだまだもちますよ。
柱なんか折れないから 笑
柱が腐ったら横に柱を補強すればいい。
鉄骨の方が曲がったり
コンクリートと相性悪いから
接続部分が腐ったりしたら修繕が大変
地震を考えたらRCは傾いたら終わり。雨漏りも修繕が大変。
一長一短かな
>>716
今の金利（２％）を下げさせるために、他行と話をしてみようかと思う。
そもそも今の金利が高いのか安いのか、良く分かっていない。
「○○銀行ではこういう話があるんだけど」って言ったら嫌がりますかね？
銀行の心理が良く分からない。
今の金利（２％）を下げさせるために、他行と話をしてみようかと思う。
そもそも今の金利が高いのか安いのか、良く分かっていない。
「○○銀行ではこういう話があるんだけど」って言ったら嫌がりますかね？
銀行の心理が良く分からない。
銀行は個人相手に交渉するつもりはマッタクありません。
721 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/12(火) 14:05:50.70 ID:???
>>719
収益物件(事業)で2%なら悪くないですね。
キッチリしたいのは分かりますが、
商売であちこち虐めてると
そのうち跳ね返ってきますよ。
程々で全体を見ましょう。
二度と銀行から借りないならとことんどうぞ 笑
収益物件(事業)で2%なら悪くないですね。
キッチリしたいのは分かりますが、
商売であちこち虐めてると
そのうち跳ね返ってきますよ。
程々で全体を見ましょう。
二度と銀行から借りないならとことんどうぞ 笑
722 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 17:08:57.53 ID:tZeT0k65
>>703
それ地雷じゃね？
それ地雷じゃね？
中古木造一棟買いなんて全部地雷回しのババ抜きゲームでしょ。
地雷が爆発しなけりゃいいのよ。
地雷が爆発しなけりゃいいのよ。
724 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 19:05:03.18 ID:adLSqvKX
＞これを担保にして2棟目3棟目あたりまで手を広げたいかな。
言っちゃ悪いがたかが１０００万ポッチの物件を担保に入れて何買うの？
金融機関の評価価値なんて（６掛の８掛 ４８０万）程度じゃないの？
それとね、
＞6-7年運用して元取れたあたりで売却考えようと思ってます。
立ち退き面倒ならオーナーチェンジでもいいし、
築３３年 上物価値０ 土地だけの価値 おまけにそれなりの入居者しか入っていない
古アパートなんて誰が買うんだよ。
＞立地もいいから更地でも売れそうだし
入居者を全て立ち退かせ解体更地ならアリだなｗ
言っちゃ悪いがたかが１０００万ポッチの物件を担保に入れて何買うの？
金融機関の評価価値なんて（６掛の８掛 ４８０万）程度じゃないの？
それとね、
＞6-7年運用して元取れたあたりで売却考えようと思ってます。
立ち退き面倒ならオーナーチェンジでもいいし、
築３３年 上物価値０ 土地だけの価値 おまけにそれなりの入居者しか入っていない
古アパートなんて誰が買うんだよ。
＞立地もいいから更地でも売れそうだし
入居者を全て立ち退かせ解体更地ならアリだなｗ
726 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 19:29:55.20 ID:DhWhL8ZQ
あの…関係なくて申し訳ないけど…
居抜き店舗物件でいいのあったから借りたいとその物件を扱ってる不動産屋に電話したら
「今日決まっちゃいました」というおとり物件みたいな返事が返ってきました。
案の定その後、その物件を見に行っても開店準備してるわけでもないです。
借り手がいないなら貸したほうがよくないですか？
これは不動産屋だけがわかるなんか訳があってのことですか？
居抜き店舗物件でいいのあったから借りたいとその物件を扱ってる不動産屋に電話したら
「今日決まっちゃいました」というおとり物件みたいな返事が返ってきました。
案の定その後、その物件を見に行っても開店準備してるわけでもないです。
借り手がいないなら貸したほうがよくないですか？
これは不動産屋だけがわかるなんか訳があってのことですか？
スレ違い
728 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 19:51:54.09 ID:DhWhL8ZQ
ちなみにこの質問はどのスレだったらいいですか？
教えてください
教えてください
>>728
ママに聞きなよ
ママに聞きなよ
730 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 20:03:27.08 ID:DhWhL8ZQ
もうすでにガチで親にも聞いてみたよ
わからんって答えだったけど
わからんって答えだったけど
店舗とか決まって即日内装なんかしないだろ
>>724
＞言っちゃ悪いがたかが１０００万ポッチの物件を担保に入れて何買うの？
似たような価格帯の物件ですかね。
そのへんを2-3棟回していれば、リーマンや年金生活の副収入には十二分かな、と。
＞築３３年 上物価値０ 土地だけの価値 おまけにそれなりの入居者しか入っていない
＞古アパートなんて誰が買うんだよ。
元はもう取ってる前提だから、売れる価格まで下げればいいんですよ。
土地代だけにしても丸儲けです。
＞入居者を全て立ち退かせ解体更地ならアリだなｗ
賃貸だとイマイチ条件良くないけど、一戸建てならそこそこ好条件と言える立地なんですよ、都心にも通えるし。
40坪と広さもちょうどいいしね。
＞言っちゃ悪いがたかが１０００万ポッチの物件を担保に入れて何買うの？
似たような価格帯の物件ですかね。
そのへんを2-3棟回していれば、リーマンや年金生活の副収入には十二分かな、と。
＞築３３年 上物価値０ 土地だけの価値 おまけにそれなりの入居者しか入っていない
＞古アパートなんて誰が買うんだよ。
元はもう取ってる前提だから、売れる価格まで下げればいいんですよ。
土地代だけにしても丸儲けです。
＞入居者を全て立ち退かせ解体更地ならアリだなｗ
賃貸だとイマイチ条件良くないけど、一戸建てならそこそこ好条件と言える立地なんですよ、都心にも通えるし。
40坪と広さもちょうどいいしね。
まぁ、がんばれ。大家もサービス業だから。
734 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/13(水) 00:27:45.27 ID:???
不動産だけでなく
買わない人は否定的な意見を優先しますよね
だから買わないんでしょうけど。
気にしない気にしない
買わない人は否定的な意見を優先しますよね
だから買わないんでしょうけど。
気にしない気にしない
出来ない理由を並べるのは簡単だからな
736 ：名無し不動さん：2013/02/13(水) 01:15:12.63 ID:MCLgmx2b
>>731
もちろん即日はやらないでしょうけど、
家から物件が近いこともあってその後も何度も見に行っているんですが
まったく開店準備どころか何の動きもないです。
実は日付が変わりましたけど今日、法務局に行って大家を調べてきたので
本当にその不動産屋がその物件を扱っているのかや本当に扱っている不動産屋などを
明日聞いてみたいとは思っているんですけどね…
スレ違いだしこのケースの謎を解明できる方もいないようなのでもう消えます。
もちろん即日はやらないでしょうけど、
家から物件が近いこともあってその後も何度も見に行っているんですが
まったく開店準備どころか何の動きもないです。
実は日付が変わりましたけど今日、法務局に行って大家を調べてきたので
本当にその不動産屋がその物件を扱っているのかや本当に扱っている不動産屋などを
明日聞いてみたいとは思っているんですけどね…
スレ違いだしこのケースの謎を解明できる方もいないようなのでもう消えます。
>>719
土地コロガシさんの言うように、収益で２％は悪くない。抜群に良いわけでもないけど。
貴殿が借入銀行とどういう取引してるのか、いつ借り入れたのか分からんけど、その提案はオススメしない。
するのは勝手だけど、うちの銀行では「そうですかー。では他行さんでどうぞー。」が確実なパターン。
で、二度と融資しない先に登録。
その交渉したいなら、二棟目とか買う時に、普通に他行でその物件の借入相談されてはどうだろうか？
物件等にもよるけど、余程のバカな担当者でない限り、他の借入情報をヒアリングするから、その時に向こうから新規融資と併せて借換提案してくると思うよ。しかも、今は不動産以外に融資案件なんて中々無いから必死でアプローチすると思う。２％以下になるかは知らんけど。
土地コロガシさんの言うように、収益で２％は悪くない。抜群に良いわけでもないけど。
貴殿が借入銀行とどういう取引してるのか、いつ借り入れたのか分からんけど、その提案はオススメしない。
するのは勝手だけど、うちの銀行では「そうですかー。では他行さんでどうぞー。」が確実なパターン。
で、二度と融資しない先に登録。
その交渉したいなら、二棟目とか買う時に、普通に他行でその物件の借入相談されてはどうだろうか？
物件等にもよるけど、余程のバカな担当者でない限り、他の借入情報をヒアリングするから、その時に向こうから新規融資と併せて借換提案してくると思うよ。しかも、今は不動産以外に融資案件なんて中々無いから必死でアプローチすると思う。２％以下になるかは知らんけど。
711さん。
アドバイスありがとうございます。
安易な交渉は危険ですね。
心証悪くしたくないので気をつけます。
アドバイスありがとうございます。
安易な交渉は危険ですね。
心証悪くしたくないので気をつけます。
746 ：名無し不動さん：2013/02/13(水) 13:50:38.38 ID:zIQksBOm
融資がでかい奴はこの先詰むだろ
土地コロガシさんは、節税対策でどんなことしていますか？
>>743
表面１０パーにするため売主が化粧している可能性もあるな
借主２世帯が大家の身内、買い手が付くまで賃料５万って事で入居させとく
売買完了後に身内退去もぬけの殻、
新しい大家が近くの不動産屋に客付け依頼に出向く
同程度のボロアパート周辺相場が３万と分かり新大家涙目って事かもｗ
表面１０パーにするため売主が化粧している可能性もあるな
借主２世帯が大家の身内、買い手が付くまで賃料５万って事で入居させとく
売買完了後に身内退去もぬけの殻、
新しい大家が近くの不動産屋に客付け依頼に出向く
同程度のボロアパート周辺相場が３万と分かり新大家涙目って事かもｗ
写真見ると築50年は登記簿上で実際はリフォームしてるんじゃね
風呂付きなら5万円は妥当でしょ
土地値以下だし
風呂付きなら5万円は妥当でしょ
土地値以下だし
さすがに相場の二倍の賃料取って不動産価値を吊り上げるのは何かの犯罪じゃないんですかね？
前に駐車場の賃料を二倍以上にして不動産価値を数倍に吊り上げてたなんとかエステイトがニュースになってましたよ
前に駐車場の賃料を二倍以上にして不動産価値を数倍に吊り上げてたなんとかエステイトがニュースになってましたよ
単純にバブルの頃の値段で、そのまま20年くらい入居してるとかじゃね。
峰岸の坊主アタマ同様に板橋なんて個人的には興味の無いエリアだわ
峰岸がいくらお安くても即転売ならまだしも中長期投資なんてできましぇんｗｗ
峰岸がいくらお安くても即転売ならまだしも中長期投資なんてできましぇんｗｗ
23区内で風呂付きアパートで賃料2.5～3万なんて無いだろｗ
板橋なら家賃5万出せば築20年前後のマンション沢山あるな
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ta=13&sc=13119&cb=4.5&ct=5.0&ts=1&et=9999999&mb=0&mt=9999999&cn=9999999&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&fw2=
まぁ築50年のボロアパートに家賃5万はありえんな
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ta=13&sc=13119&cb=4.5&ct=5.0&ts=1&et=9999999&mb=0&mt=9999999&cn=9999999&shkr1=03&shkr2=03&shkr3=03&shkr4=03&fw2=
まぁ築50年のボロアパートに家賃5万はありえんな
754だけど都心で三万はさすがにツチノコレベルだけど、
不動産屋で店の物件全部みせろやって脅して確認した結果、
四万あれば都心駅近のアパートは借りれる
五万からは立派なマンションが文字通り腐るほどある
店頭に出てるのは七万八万のボッタクリ物件だけど、業者の都合もあるししかたないやね
不動産屋で店の物件全部みせろやって脅して確認した結果、
四万あれば都心駅近のアパートは借りれる
五万からは立派なマンションが文字通り腐るほどある
店頭に出てるのは七万八万のボッタクリ物件だけど、業者の都合もあるししかたないやね
全然ボッタクってないよ。
家賃下がって困るよな～
家賃下がって困るよな～
大家兼不動産業者だが、都心は5.9万が一つのライン
分譲賃貸1Ｒでも築20年級なら腐るほどある
が、ぶっちゃけ3万とかだと築40+木造だな
分譲賃貸1Ｒでも築20年級なら腐るほどある
が、ぶっちゃけ3万とかだと築40+木造だな
758だが付け足し
明日オフィスに行ったらレインズで調べようか？
明日オフィスに行ったらレインズで調べようか？
７万８万のボッタクリ物件でも
広告料３ヶ月とか付いてたら超最優先で紹介するんですね
わかります
広告料３ヶ月とか付いてたら超最優先で紹介するんですね
わかります
都心でＡＤ300％の物件とかまず無いと思うんだけど・・・・
:
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ｽﾄﾝ /:彡ミ゛ヽ;)ー､ . . .: : : :::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::
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誤爆ったw
＊ + 巛 ヽ
〒 ! + 。 + 。 ＊ 。
+ 。 | | 契約成立
＊ + / / イヤッッホォォォオオォオウ！
∧＿∧ / /
（´∀｀ / / + 。 + 。 ＊ 。
,- ｆ
/ ｭﾍ | ＊ + 。 + 。 +
〈＿｝ ） |
/ ! + 。 + + ＊
./ ,ﾍ |
ｶﾞﾀﾝ ||| j / | | |||
―――――――――
収益不動産のIYHスレ見当たんないからここで叫んでみた。
しかし、電車乗り間違えたり誤爆ったり、幸先悪いなぁ…
＊ + 巛 ヽ
〒 ! + 。 + 。 ＊ 。
+ 。 | | 契約成立
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しかし、電車乗り間違えたり誤爆ったり、幸先悪いなぁ…
764 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 23:46:18.63 ID:1wAnLR6K
765 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 00:49:15.46 ID:3AGY82Fc
中古の賃貸併用物件って、どうなんでしょう？
自宅部分がほぼ希望に近い間取りで、賃貸部分の利回りも10％近くで、いいなぁ～と思ったのですが、なにぶん不動産投資が初めてなもので踏ん切りがつきません。
自宅部分がほぼ希望に近い間取りで、賃貸部分の利回りも10％近くで、いいなぁ～と思ったのですが、なにぶん不動産投資が初めてなもので踏ん切りがつきません。
10%なら買わない
767 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/15(金) 04:44:19.94 ID:???
768 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/15(金) 04:48:52.02 ID:???
>>765
物件は何？
物件は何？
利回り10%てったって物件価額によるだろ。1億の10%ならいいけど500万のなら
大したことないし。どうせ表面利回りでしょ。
大したことないし。どうせ表面利回りでしょ。
逆に10%以上なんて怖いよ
地方の築20年のアパートとか利回り20％+とかあるよな
おっかねーけど、どんな仕組みになってるか興味はあるわ
シャレでリーシング見せてもらっても普通に払ってるし・・・・
おっかねーけど、どんな仕組みになってるか興味はあるわ
シャレでリーシング見せてもらっても普通に払ってるし・・・・
どなたかご存知でしたら教えていただきたいのですが、
①新規に不動産会社を作る
②異業種の会社の中に新規に不動産事業部を作る
この2パターンの場合、
①は当然ながら免許取得には5人に1人の割合の主任者が必要
②の場合、例えば元々の異業種の会社の社員が20人いて、そのうち3人を新規不動産事業部に配属させるとしたら
主任者は1人で大丈夫なのですか？それとも全社員20人が対象となり4人必要でしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください
①新規に不動産会社を作る
②異業種の会社の中に新規に不動産事業部を作る
この2パターンの場合、
①は当然ながら免許取得には5人に1人の割合の主任者が必要
②の場合、例えば元々の異業種の会社の社員が20人いて、そのうち3人を新規不動産事業部に配属させるとしたら
主任者は1人で大丈夫なのですか？それとも全社員20人が対象となり4人必要でしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください
地方のボロ戸建なら表面利回り30%とか200%とかあるじゃん。
>>774
加藤ひろゆき氏は、アパートや戸建ではなく、セミナーや商材で喰っている。
加藤ひろゆき氏は、アパートや戸建ではなく、セミナーや商材で喰っている。
北海道とか中近東とかアフリカとか中南米とかで賃貸業などやりたくない。
>>778
20年前、中南米には約2年間住んでいた、人口が増加中で賃貸はかなりブームだったが、
日本で言う鉄筋が、竹だったり、レンガ積みで5階建てとか、地震や噴火や地すべりには
弱い構造だった。当時はソビエトが崩壊し、ロシア製の新車が日本円で25万円で購入できたので
タクシーのオーナになった方が利益が出た。もっとも、日本円で1000万円あれば、
バクチだけど、大豆を栽培し、相場が上がれば、倍になったし、バッタや干ばつに合えば
半額くらいになった。
20年前、中南米には約2年間住んでいた、人口が増加中で賃貸はかなりブームだったが、
日本で言う鉄筋が、竹だったり、レンガ積みで5階建てとか、地震や噴火や地すべりには
弱い構造だった。当時はソビエトが崩壊し、ロシア製の新車が日本円で25万円で購入できたので
タクシーのオーナになった方が利益が出た。もっとも、日本円で1000万円あれば、
バクチだけど、大豆を栽培し、相場が上がれば、倍になったし、バッタや干ばつに合えば
半額くらいになった。
ブーフーウーの大家さん？（笑
たしかに世界中どこにでも賃貸ニーズはあるだろうけど
個人的には東京エリアそれも自宅から1時間圏内でしかやりたくないな
たしかに世界中どこにでも賃貸ニーズはあるだろうけど
個人的には東京エリアそれも自宅から1時間圏内でしかやりたくないな
北海道だろうがブラジルだろうが南極だろうが月面だろうが
儲かるなら何でもいいよ俺は
儲かるなら何でもいいよ俺は
>>777
関東でも高利回り出来た人いたじゃん。
物件100件見るのは物件明細書のみのも合わせてでしょ。買った後貸し出せば
楽になるから、そんな忙しくしてないでしょ。趣味でペンキ塗ったり、店子と
交流したり、物件見回ってたりする感もあるし。
関東でも高利回り出来た人いたじゃん。
物件100件見るのは物件明細書のみのも合わせてでしょ。買った後貸し出せば
楽になるから、そんな忙しくしてないでしょ。趣味でペンキ塗ったり、店子と
交流したり、物件見回ってたりする感もあるし。
ＮＳＸの人だっけ？関東だと
>>785
大家業の本がこんなに出てる時点で不動産投資はやってはいけない。
大家業の本がこんなに出てる時点で不動産投資はやってはいけない。
本は過去の成功例だから、そのままマネをする奴はバカだと思う。
本当に指値上等で来る人なんて、マトモな不動産屋さんは相手にしないでしょ？
本当に指値上等で来る人なんて、マトモな不動産屋さんは相手にしないでしょ？
>>782
物件は現場見ない奴は駄目だろ？最初は図面と現場を200件見るべし、エクセルなんかでデータ化しないとな。サラリーマンやりながらだと二年は修業するべし
物件は現場見ない奴は駄目だろ？最初は図面と現場を200件見るべし、エクセルなんかでデータ化しないとな。サラリーマンやりながらだと二年は修業するべし
500万の物件にダメモトで100万の指値を入れる
それを100回繰り返して1回ヒットすれば
その1回を大々的に取り上げて「大儲けしました！」と宣伝
それを100回繰り返して1回ヒットすれば
その1回を大々的に取り上げて「大儲けしました！」と宣伝
>>789
それが手だと思われたら。不動産屋も元が安い物件持ってくるよね。指値想定内
それが手だと思われたら。不動産屋も元が安い物件持ってくるよね。指値想定内
3DKで家賃相場8万の戸建てを
シェアハウス想定と言って6万×3人で利回り計算
シェアハウス想定と言って6万×3人で利回り計算
あ、>>789さんの言われてる方法ですね。
>>794
ないよ。普通は激安戸建買う。保証協会つけれない奴を入居させるならいいんじゃね？
ないよ。普通は激安戸建買う。保証協会つけれない奴を入居させるならいいんじゃね？
>>789
1000万以下の物件に不動産会社が本気でやると思うか？
登記や電気ガス水道の調査するだけで時間的に赤字なんだぞ
しかも地方なら引き込み配管が他人の私有地（道路）またいでて掘り返せないとかギャグもあるからな
自分で全て調べるのなら不動産会社も書類作ってくれるよ
1000万以下の物件に不動産会社が本気でやると思うか？
登記や電気ガス水道の調査するだけで時間的に赤字なんだぞ
しかも地方なら引き込み配管が他人の私有地（道路）またいでて掘り返せないとかギャグもあるからな
自分で全て調べるのなら不動産会社も書類作ってくれるよ
>>795
じゃ、関東の戸建は全部空家だｗ
じゃ、関東の戸建は全部空家だｗ
>>786
本はそこそこ出てるけど、まだまだ一般人の不動産投資はメジャーじゃないと
思うよ。そんな本少数の興味ある人しか読んでないし読んでもやってないし、
圧倒的多数の人は不動産は高いし怖いしでやらないし。不動産の値段＝売り出し
価額だと思ってるし。
だから今でも全然行けると思う。
本はそこそこ出てるけど、まだまだ一般人の不動産投資はメジャーじゃないと
思うよ。そんな本少数の興味ある人しか読んでないし読んでもやってないし、
圧倒的多数の人は不動産は高いし怖いしでやらないし。不動産の値段＝売り出し
価額だと思ってるし。
だから今でも全然行けると思う。
やめろ俺も信じてた口だw
関東の激安戸建は、建売メーカーが業販で買う。解体後、新築を二棟建てる。以上終了。
せめて、宅建ぐらい取って勉強しようぜ。
結局、論理的に反論出来ない低能かｗ
これだから不動産業界はアレなんだよな。日本語も怪しいレベルだし。
話にならんｗ
これだから不動産業界はアレなんだよな。日本語も怪しいレベルだし。
話にならんｗ
>>805
具体的な事象を上げろ
具体的な事象を上げろ
いや読んでないから解らない。
あぁ、分かった。不動産投資で大損こいて泣き入れてるクチかｗ
そりゃ、本は嘘だと思いたいよな、分かるよ、うんうんｗ
他の投資家の養分乙ｗ
そりゃ、本は嘘だと思いたいよな、分かるよ、うんうんｗ
他の投資家の養分乙ｗ
ある程度不動産を持っていて、たまに大きな指値で買える投資家なら不動産屋さんも情報をくれると思う。
第二種住専なら飯田グループが分譲はあるんじゃない？
飯田とかアイダとか、買う奴の気が知れない。
被害者がどれだけいようと、自分は大丈夫と思って買うんだろうな。
被害者がどれだけいようと、自分は大丈夫と思って買うんだろうな。
>>811
埼玉川口あたりでも、駅前マンション四千万、駅から徒歩15分アーネストワン戸建四千万なら戸建買う人がいても不思議でない。
埼玉川口あたりでも、駅前マンション四千万、駅から徒歩15分アーネストワン戸建四千万なら戸建買う人がいても不思議でない。
813 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 01:16:51.48 ID:V2b81+qL
>>804の言う通りだが宅建資格の有無と大家としての優秀さは全く別。
814 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 01:18:05.59 ID:V2b81+qL
まあ融資ガンガン使ったり
加藤ひろゆきのセミナー出てる奴はカスな部分あると思う。
加藤ひろゆきのセミナー出てる奴はカスな部分あると思う。
815 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/17(日) 01:40:39.32 ID:???
おいおいなんか変な方向に行ってますね。
ブロガーは嫌いだから他でお願いします。
それらブロガー達に不動産を教えたのは私ですけどね。私だけじゃないけど。
ブロガーは嫌いだから他でお願いします。
それらブロガー達に不動産を教えたのは私ですけどね。私だけじゃないけど。
816 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 08:10:01.56 ID:i5+hrZrr
初めまして。
1Rと1Kで平成初期物件を中古で4軒所持してる者です。
5軒目を物色中で連合隊や健美家とか見てメール入れると、
最近「昨日満額買い付け入りました！」的なのが多いのですが、
けっこう買う人が増えてるってことなんでしょうか？
それともじぶんがおとり物件に引っかかってるだけですかね。
1Rと1Kで平成初期物件を中古で4軒所持してる者です。
5軒目を物色中で連合隊や健美家とか見てメール入れると、
最近「昨日満額買い付け入りました！」的なのが多いのですが、
けっこう買う人が増えてるってことなんでしょうか？
それともじぶんがおとり物件に引っかかってるだけですかね。
>>816
1Ｒとか1Ｋとかよく経営する気になるな
こんな連中に貸すリスクあるんだぞ
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1958.jpg
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1854.jpg
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1878.jpg
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1886.jpg
1Ｒとか1Ｋとかよく経営する気になるな
こんな連中に貸すリスクあるんだぞ
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1958.jpg
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1854.jpg
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1878.jpg
http://obeya.kotonet.com/uploader/img/1886.jpg
死ななきゃいいよ、その程度は想定内。
想定せずにそんなのに当たるのがハズレ扱いする方が危なくね？
想定せずにそんなのに当たるのがハズレ扱いする方が危なくね？
まずは指値して通ったら買うくらいでないと儲からんだろ。
>>815
ブロガーに教えたの本当？
ブロガーに教えたの本当？
>>816
一棟買い？
一棟買い？
822 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:00:23.35 ID:ecT6mvqA
〉〉817
貴重なお写真をありがとうございました。
わざわざリンクまで貼っていただき感激です(^-^)/
貴重なお写真をありがとうございました。
わざわざリンクまで貼っていただき感激です(^-^)/
823 ：122：2013/02/17(日) 13:34:36.71 ID:+6yUuInR
お久しぶりです。
スレも盛況のようでなにより。
先月ビル一棟決済してきました。
物件自体は非常に満足いく内容でしたが、
こちらが勝手に贔屓にしてた銀行が生意気な
ことばかり言うので、融資先を替えてやりました。
現在37歳年収1800万、持ち物件２棟のサラリーマン。
今回1000万のみ借り入れ
で来年には全額返済できるのですが、保証人つけろだの、
共同担保しろだの（物件の積算価額5000万)言ってくるので。
「暇だったら付き合ってもいいけど、こちとら忙しいから
そんな手間かかるなら替えるよ！」
あーおかげでいろいろ手間取った。。。orz
いよいよ青色申告にしなきゃならんとか、
サラリーマンしながら会社作れるのかとか
いろいろ考えることが増えてます。
まぁ、生産的な多忙は望むところですがねｗ
現在、月の半分はアジア圏に出張してますが
将来は飲食の店舗プロデュースもしてみたい。
ではでは皆さん楽しく儲けて行きましょうｗ
スレも盛況のようでなにより。
先月ビル一棟決済してきました。
物件自体は非常に満足いく内容でしたが、
こちらが勝手に贔屓にしてた銀行が生意気な
ことばかり言うので、融資先を替えてやりました。
現在37歳年収1800万、持ち物件２棟のサラリーマン。
今回1000万のみ借り入れ
で来年には全額返済できるのですが、保証人つけろだの、
共同担保しろだの（物件の積算価額5000万)言ってくるので。
「暇だったら付き合ってもいいけど、こちとら忙しいから
そんな手間かかるなら替えるよ！」
あーおかげでいろいろ手間取った。。。orz
いよいよ青色申告にしなきゃならんとか、
サラリーマンしながら会社作れるのかとか
いろいろ考えることが増えてます。
まぁ、生産的な多忙は望むところですがねｗ
現在、月の半分はアジア圏に出張してますが
将来は飲食の店舗プロデュースもしてみたい。
ではでは皆さん楽しく儲けて行きましょうｗ
>>823
5000万のビルて何処の地方都市？安いな
5000万のビルて何処の地方都市？安いな
ゴミ部屋で、保証協会入ってない奴は追い出すの大変だよ。
土地コロガシ様 不動産屋というと、競馬好きが多いけど、コロガシ様も競馬しますか？
>>826
お花畑って、平然と使うにはなんか恥ずかしい気がするな
お花畑って、平然と使うにはなんか恥ずかしい気がするな
秩父鉄道すれはここですか
830 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 21:48:20.37 ID:/h1qyNMf
築２２年の木造アパートは買う価値ないのですか？
>>830
金額次第。
金額次第。
832 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/17(日) 23:51:35.78 ID:???
835 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 08:32:01.83 ID:KjTCPgM6
>>819
だよな。
だよな。
836 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 09:06:49.07 ID:D9UJkVT1
金額次第とは何を基準に安い高いを決めるのでしょうか？
↑ごちゃごちゃ難しい事考えなくていいから
早くポスティング行ってこい
早くポスティング行ってこい
確定申告においての雑費は皆さん平均でどのくらい計上してるものですか？
ノンリコースローンて普通に受けられるの？
アメリカでは普通だけど日本はまだまだ土人だから難しいみたいだけど。
アメリカでは普通だけど日本はまだまだ土人だから難しいみたいだけど。
無理だな
ノンリコースローンはメガバンクくらいでしか無理みたいだけど、メガバンク
なんて初めから門前払いだしな。このローンならオレでも借りられると期待
したのに。それなら金融機関てアホでもできるぢゃん。
なんて初めから門前払いだしな。このローンならオレでも借りられると期待
したのに。それなら金融機関てアホでもできるぢゃん。
ノンリプラン自体が存在してないことが多い
>>842
まず自分のアホさに気づけよ
まず自分のアホさに気づけよ
断る！
アホに気づいたらアホしかいないこの業界にいられないだろ？アホが！
。
本当に素人な質問ですが、築２３年鉄骨造、新築当初家賃７万前後の２ＬＤＫ、 現在募集家賃５万
１２戸中、４戸が空いており、１戸は４年前に突然死があった事故物件で４年空き
３戸は２年ずっと空室で放置
今シーズン、家賃を５千円下げて４万５千円で募集予定ですが、キッチンやフローリングの見た目の古さなどで
リフォームの提案を受けています。 １室、１００～１５０万円 （やった場合でも家賃は４万５千のままとか）
「埋めるためには、やったほうがいい」とせっつく意見もありますが、元を取るのに何年かかるかとか考えると
得な提案に思えません。
どう思われますか？
１２戸中、４戸が空いており、１戸は４年前に突然死があった事故物件で４年空き
３戸は２年ずっと空室で放置
今シーズン、家賃を５千円下げて４万５千円で募集予定ですが、キッチンやフローリングの見た目の古さなどで
リフォームの提案を受けています。 １室、１００～１５０万円 （やった場合でも家賃は４万５千のままとか）
「埋めるためには、やったほうがいい」とせっつく意見もありますが、元を取るのに何年かかるかとか考えると
得な提案に思えません。
どう思われますか？
849 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 21:08:01.27 ID:mZiuuZNF
健美家コラムは執筆料がもらえるらしい
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11473403187.html
http://ameblo.jp/panda2103/entry-11473403187.html
850 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 21:28:43.76 ID:KjTCPgM6
>>846
上位大家は高学歴だらけよ？
上位大家は高学歴だらけよ？
>>848
完全にそのリフォームは危ないな。1室100万でも高い。
まず家賃5万は周辺の相場と比べて高いの安いの？高いなら下げるけど、
安いか同じなら客付けが弱いと思われる。
突然死は事故物件じゃないでしょ。殺人事件とか変死なら別だけど。
平成築なんで、もっと安く見た目を良くする工夫ができる。美装するなら
自分で業者探してやった方が安いよ。
完全にそのリフォームは危ないな。1室100万でも高い。
まず家賃5万は周辺の相場と比べて高いの安いの？高いなら下げるけど、
安いか同じなら客付けが弱いと思われる。
突然死は事故物件じゃないでしょ。殺人事件とか変死なら別だけど。
平成築なんで、もっと安く見た目を良くする工夫ができる。美装するなら
自分で業者探してやった方が安いよ。
ギャラを貰って業界に都合のいい記事を書く
ふむ、まるで電通絡みのステマのようですねｗ
ありがとうございます満腹になりました。
ふむ、まるで電通絡みのステマのようですねｗ
ありがとうございます満腹になりました。
＞突然死は事故物件じゃないでしょ
実は、一人暮らしで、死後１ヶ月ほど放置 （冬の時期） 床に人体の油が染み出した状態 匂いも部屋に移ったらしい
今では問題ないが。
家賃相場は２ＬＤＫで５万は安いほうだと思われる。 新築も含めた相場平均は６万３千円くらい。
築２３年というのが、どのくらい安くする必要があるのか、よくわからない
客付けが弱いのでは？というのは、よく言われる。
やはり、たとえば、台所の電熱コンロ（いまどきｗ）をＩＨにするとか、台所の前面だけ、なにかきれいなシートを貼る
とか「極力、安く済ます」のがいいだろうか？
「あと２０年は使えるから、思い切って投資する価値がある」などと甘言をささやく業者も多いが。
実は、一人暮らしで、死後１ヶ月ほど放置 （冬の時期） 床に人体の油が染み出した状態 匂いも部屋に移ったらしい
今では問題ないが。
家賃相場は２ＬＤＫで５万は安いほうだと思われる。 新築も含めた相場平均は６万３千円くらい。
築２３年というのが、どのくらい安くする必要があるのか、よくわからない
客付けが弱いのでは？というのは、よく言われる。
やはり、たとえば、台所の電熱コンロ（いまどきｗ）をＩＨにするとか、台所の前面だけ、なにかきれいなシートを貼る
とか「極力、安く済ます」のがいいだろうか？
「あと２０年は使えるから、思い切って投資する価値がある」などと甘言をささやく業者も多いが。
>>853
相場6.3万なのに5万で客がつかずリフォームして4.5万にしろとかもう管理会社
変えるレベルでしょ。集客力あるところに話しにいってみれば？
台所の前面カッティングシート貼るレベルでいいよ。見た目が全然違うから。
平成築なんだから安く美装できるはず。もちろん、壁紙や床表面張替えは
してるよね？
超高級マンソンならある程度リフォームした方がいいけど、家賃5万レベルなら
極力安くして家賃を安くしてあげた方が客がつく。しいては利回りがよくなる。
相場6.3万なのに5万で客がつかずリフォームして4.5万にしろとかもう管理会社
変えるレベルでしょ。集客力あるところに話しにいってみれば？
台所の前面カッティングシート貼るレベルでいいよ。見た目が全然違うから。
平成築なんだから安く美装できるはず。もちろん、壁紙や床表面張替えは
してるよね？
超高級マンソンならある程度リフォームした方がいいけど、家賃5万レベルなら
極力安くして家賃を安くしてあげた方が客がつく。しいては利回りがよくなる。
>>855
床表面張替えっていうのがよくわからないんだが？ フローリングの床で新築のときのまま。
色が濃い茶系で「今の時代に合わない」とか管理会社に言われている。
実は、古い間取りのため、玄関を開けるといきなりリビングで台所が見える
これが管理会社に言わせると「致命的」？らしい。ｗ 今の時代に合わないと。
それが「客付け」できない言い訳にされてしまっているんだが。 やっぱ客付けに問題あるんだろうか？
４万５千はたしかに破格に感じる。 ただし、近隣の２ＤＫの物件価格とは近いかもなので、微妙な感じだ。
床表面張替えっていうのがよくわからないんだが？ フローリングの床で新築のときのまま。
色が濃い茶系で「今の時代に合わない」とか管理会社に言われている。
実は、古い間取りのため、玄関を開けるといきなりリビングで台所が見える
これが管理会社に言わせると「致命的」？らしい。ｗ 今の時代に合わないと。
それが「客付け」できない言い訳にされてしまっているんだが。 やっぱ客付けに問題あるんだろうか？
４万５千はたしかに破格に感じる。 ただし、近隣の２ＤＫの物件価格とは近いかもなので、微妙な感じだ。
857 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 21:59:24.80 ID:LvSb6BcF
普通の不動産屋さんでも投資物件はあるのでしょうか？
金持ち父さんを読んで不動産投資を考えているのですが、
利回りが10％程度で、あまり空き室にならないような物件は
ないですか？と不動産屋さんに直接聞いてみようかと。
金持ち父さんを読んで不動産投資を考えているのですが、
利回りが10％程度で、あまり空き室にならないような物件は
ないですか？と不動産屋さんに直接聞いてみようかと。
金持ち倒産！？
>>848
１室、１００～１５０万円は高すぎw バス、キッチンのフルリフォームでもするのか？
いいように利用されすぎだよ。
自分なら壁紙は使えればそのまま、後はクリーニングで４～５万円位で貸すかな．．．
ローンなどの負債が無ければ安くても埋めた方がいいでしょ。
あと、頼む不動産(管理会社？)の腕にもよるんじゃないかな。
自分は以前から取引のあった不動産家(物件から少し遠い)にずっと頼んでおいたが
半年たっても客が付かず。値下げしてもよいと言っても値下げしないのに痺れをきらして、
地元の不動産屋に頼んだら、ネット掲載の翌日に問い合わせがあってそのまま契約という事もあった。
１室、１００～１５０万円は高すぎw バス、キッチンのフルリフォームでもするのか？
いいように利用されすぎだよ。
自分なら壁紙は使えればそのまま、後はクリーニングで４～５万円位で貸すかな．．．
ローンなどの負債が無ければ安くても埋めた方がいいでしょ。
あと、頼む不動産(管理会社？)の腕にもよるんじゃないかな。
自分は以前から取引のあった不動産家(物件から少し遠い)にずっと頼んでおいたが
半年たっても客が付かず。値下げしてもよいと言っても値下げしないのに痺れをきらして、
地元の不動産屋に頼んだら、ネット掲載の翌日に問い合わせがあってそのまま契約という事もあった。
>>848
リフォームするなら売ったほうがいい
リフォームするなら売ったほうがいい
餌を投げる、食いつく大家と盛り上げる業者
暇なんだろうなーと、ここを見てつくづく思うわ
自身、他の大家の問題なんて「へ？なんですか？あーそうですか大変ですね」
程度に見流し関心なんて無いな
じゃあ何故関心も無いここに来るんだよ！と問われたならね、
ここぞとばかりに（ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ笑い）業者のねｗ営業活動必死さが面白いからなんだなｗ
暇なんだろうなーと、ここを見てつくづく思うわ
自身、他の大家の問題なんて「へ？なんですか？あーそうですか大変ですね」
程度に見流し関心なんて無いな
じゃあ何故関心も無いここに来るんだよ！と問われたならね、
ここぞとばかりに（ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ笑い）業者のねｗ営業活動必死さが面白いからなんだなｗ
>>856
床表面のは床用のちょっと弾力あるクロスみたいなやつ。
玄関開けたらすぐリビング・台所は、まぁ良くはないけど。その間取りで作る方
も作る方だけど。あとは3点ユニットなら致命的だな。
まぁ、その物件を買うときに間取りの悪さから家賃を想定して買値と比較して
行けると思ったのかどうか。
床表面のは床用のちょっと弾力あるクロスみたいなやつ。
玄関開けたらすぐリビング・台所は、まぁ良くはないけど。その間取りで作る方
も作る方だけど。あとは3点ユニットなら致命的だな。
まぁ、その物件を買うときに間取りの悪さから家賃を想定して買値と比較して
行けると思ったのかどうか。
クッションフロアだろ
平成３年に建てた物件なので当時は玄関からいきなりキッチンでも、普通にあった間取りらしいが。
（そうじゃなかったら、建てないだろうし）
床はフローリングなのでクッションのようなものは貼ってないから、色は今の時代にあってないらしいが
そのまま使えるかな？ 色が人気ないなら、家賃調整だけ考えていくか。
あと１５年くらいは使える物件として、このまま時々設備交換する程度で、「相場にあわせて家賃を下げていく」だけでいいのか
それともあと１５～２０年も使うなら、どこかでそこそこの投資をすべきなのか、どうもよくわからない。
金銭面だけ考えると、家賃を下げていくだけでもいいのかなと思わなくもない。 ちなみにローンはない。
（そうじゃなかったら、建てないだろうし）
床はフローリングなのでクッションのようなものは貼ってないから、色は今の時代にあってないらしいが
そのまま使えるかな？ 色が人気ないなら、家賃調整だけ考えていくか。
あと１５年くらいは使える物件として、このまま時々設備交換する程度で、「相場にあわせて家賃を下げていく」だけでいいのか
それともあと１５～２０年も使うなら、どこかでそこそこの投資をすべきなのか、どうもよくわからない。
金銭面だけ考えると、家賃を下げていくだけでもいいのかなと思わなくもない。 ちなみにローンはない。
865 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/19(火) 00:40:42.98 ID:???
>>857
少くとも投資物件を表だって扱ってる不動産屋が良いですよ。
他は無知だから。
うちに問合せが来る事を願ってます
>>861
いやいや本当にアベノミクスで売れて忙しいから 笑
なんか盛況ですね。
去年まで不動産板は過疎ってたのに市場も動きだしたらここも動き出しました。
少くとも投資物件を表だって扱ってる不動産屋が良いですよ。
他は無知だから。
うちに問合せが来る事を願ってます
>>861
いやいや本当にアベノミクスで売れて忙しいから 笑
なんか盛況ですね。
去年まで不動産板は過疎ってたのに市場も動きだしたらここも動き出しました。
一応、２ＬＤＫなんでバストイレは別だよｗ ３点ユニットってワンルーム以外であるのか？ｗ
867 ：122：2013/02/19(火) 01:26:29.42 ID:3ju6hOj/
868 ：122：2013/02/19(火) 01:29:25.63 ID:3ju6hOj/
869 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/19(火) 09:11:01.80 ID:???
>>868
地域・場所による。新築がいいという 某 見栄っ張りの地方都市もあるし。
地域・場所による。新築がいいという 某 見栄っ張りの地方都市もあるし。
不動産屋の社長さんは芸能人とか知り合い多いですか
倉庫とか工場物件ってどうですか？
いいんじゃない
収益物件販売の仲介て歩合なんですか？
フルコミさいこー
そういえば一昔前、不動産ブローカーが活発に動いていた時代があったが
昨今ではブローカーのような人間は見かけないな。
昨今ではブローカーのような人間は見かけないな。
ネットの出現で情報が広まりブローカーが不要になった。
878 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 11:08:46.48 ID:ilpGDPFT
建物の積算価格を出す際に、経過年数が耐用年数を超えた物件は価値０に
なりますか？
なりますか？
なるかもしれないし ならないかもしれない
881 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 12:54:03.97 ID:ilpGDPFT
そうですね。そしたら金融機関が物件評価する際はどうなりますか？
何を聞きたいんだ？
・不動産鑑定士の評価
・税務署の評価
・不動産会社や銀行など商売上の評価
この3点をひっくるめて考えてないか？
・不動産鑑定士の評価
・税務署の評価
・不動産会社や銀行など商売上の評価
この3点をひっくるめて考えてないか？
883 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 15:08:18.34 ID:ilpGDPFT
>>883
じゃあ初めから条件を明示するべき
・不動産鑑定士→さじ加減で調整できるが基本的に0円はない。なぜなら、建物は土地に付随するものだから、土地の上にあるだけで価値があるという基本的概念がある
・銀行＆不動産会社→売買上調整することもあるが、路線価格×土地の広さ以下には出来ない。また、家屋の価値をギリギリまで評価して仲介する場合もある。
理由は購入者の節税のため。ただし、売却者が税務署に「なんでこの土地がこんな値段で売却されてるんですか？」と突っ込まれる場合があるから無茶は出来ない
これ読んで解らないなら自分で調べましょう
じゃあ初めから条件を明示するべき
・不動産鑑定士→さじ加減で調整できるが基本的に0円はない。なぜなら、建物は土地に付随するものだから、土地の上にあるだけで価値があるという基本的概念がある
・銀行＆不動産会社→売買上調整することもあるが、路線価格×土地の広さ以下には出来ない。また、家屋の価値をギリギリまで評価して仲介する場合もある。
理由は購入者の節税のため。ただし、売却者が税務署に「なんでこの土地がこんな値段で売却されてるんですか？」と突っ込まれる場合があるから無茶は出来ない
これ読んで解らないなら自分で調べましょう
885 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/20(水) 18:28:52.83 ID:???
>>871 だからプライベート聞くな ゴルァ
でもみんなグラビアアイドル囲ってるからバレないかなw
彼女達は商売がら人を蹴落として上がっていく仕事だから
気が強いですよ。
でもめちゃくちゃ見た目は可愛いよ 笑
ハーフアイドルとかは 抜けて可愛いから
なるべきしてなった純な子もいますね。
でもみんなグラビアアイドル囲ってるからバレないかなw
彼女達は商売がら人を蹴落として上がっていく仕事だから
気が強いですよ。
でもめちゃくちゃ見た目は可愛いよ 笑
ハーフアイドルとかは 抜けて可愛いから
なるべきしてなった純な子もいますね。
886 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/20(水) 19:01:13.50 ID:???
あ そっち系じゃないかのかな
芸能人ってだれよ
芸能人ってだれよ
土地コロガシさん、非常に興味深い内容でいつも楽しく
読ませていただいております。できるだけ長く続けてください。
読ませていただいております。できるだけ長く続けてください。
888 ：711 ◆iI1bQaz0Mo ：2013/02/20(水) 23:57:46.03 ID:???
>>881
うちの場合、積算法とDCF法のどちらかで算出かな(ま、例外の評価法も有)。
どちらを使うかは、実勢価格と路線価を見ての判断かな。
あと、うちは積算にしても、DCFにしても、超保守的な算出基準です。
ぶっちゃけそこまで保守的に見る必要あるのかな、って思ったりする。
うちの場合、積算法とDCF法のどちらかで算出かな(ま、例外の評価法も有)。
どちらを使うかは、実勢価格と路線価を見ての判断かな。
あと、うちは積算にしても、DCFにしても、超保守的な算出基準です。
ぶっちゃけそこまで保守的に見る必要あるのかな、って思ったりする。
889 ：711 ◆iI1bQaz0Mo ：2013/02/21(木) 00:04:21.47 ID:???
>>878
度々申し訳。
その場合だったら、最低でも土地評価。
路線価評価する時もあるし、実勢価格に掛目とか使う時もある。
ただ、不動産投資が取引開始って客なら間違いなく前者を使うかな。
けどまあ、実際には、会計上の耐用年数超えてるような物件はNGの場合が多いかな。
それでも踏み越えた判断したい時は、上の例よりもDCFで行くかな。
度々申し訳。
その場合だったら、最低でも土地評価。
路線価評価する時もあるし、実勢価格に掛目とか使う時もある。
ただ、不動産投資が取引開始って客なら間違いなく前者を使うかな。
けどまあ、実際には、会計上の耐用年数超えてるような物件はNGの場合が多いかな。
それでも踏み越えた判断したい時は、上の例よりもDCFで行くかな。
890 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 00:05:39.87 ID:Hl44DCXN
891 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 00:15:32.25 ID:Hl44DCXN
>>889
同時書き込みで行き違いになってしまいました。
銀行さんは法定耐用年数を超えた建物は基本的に評価０ということですね。
その場合、区分マンションなら融資しないし、土地付物件なら土地価格分だけが
融資対象ということでしょうか。
同時書き込みで行き違いになってしまいました。
銀行さんは法定耐用年数を超えた建物は基本的に評価０ということですね。
その場合、区分マンションなら融資しないし、土地付物件なら土地価格分だけが
融資対象ということでしょうか。
892 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 00:24:08.60 ID:Hl44DCXN
というのも、物件購入時の指値をする際に、当該物件の「積算価値」と「収益還元価値」
を出して、両者の低い額を元に指値をしようと思いまして。
それで、法定耐用年数を超えた建物はどう評価すればいいのか疑問になりました。
を出して、両者の低い額を元に指値をしようと思いまして。
それで、法定耐用年数を超えた建物はどう評価すればいいのか疑問になりました。
初打ち
チャンス中に白7揃ってラッシュ3連
終了後ストックしてたのか、またラッシュ13連目に継続確定して閉店
最高継続92％って書いてあったから、途中から閉店まで終わらんわｗｗｗ
って思ってたらほぼ83％なんだなｗ
取りきれず終わりは気分悪いが
チャンス中に白7揃ってラッシュ3連
終了後ストックしてたのか、またラッシュ13連目に継続確定して閉店
最高継続92％って書いてあったから、途中から閉店まで終わらんわｗｗｗ
って思ってたらほぼ83％なんだなｗ
取りきれず終わりは気分悪いが
不動産会社でない法人が個人に不動産売却する場合、瑕疵担保責任って最低何ヶ月つければ問題ないですか？
>>894
2年
2年
無しでも平気
ｗｗｗｗ
898 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/21(木) 17:43:19.28 ID:???
>>894
宅建業者以外の法人なら半年位付けとけばまず間違いないかと。
これは前にもちらっと書きましたが、
宅建業ではなく消費者保護法です。
売主が法人で買主が個人の場合のみ瑕疵担保責任が適用されます。
仮に瑕疵担保責任を付けない現状売買をしてしまったら、
無期限に瑕疵担保責任を負う可能性もあるから気をつけて下さい。
さあて今夜はアイドルとご飯食べてカラオケでも行こうかなw
宅建業者以外の法人なら半年位付けとけばまず間違いないかと。
これは前にもちらっと書きましたが、
宅建業ではなく消費者保護法です。
売主が法人で買主が個人の場合のみ瑕疵担保責任が適用されます。
仮に瑕疵担保責任を付けない現状売買をしてしまったら、
無期限に瑕疵担保責任を負う可能性もあるから気をつけて下さい。
さあて今夜はアイドルとご飯食べてカラオケでも行こうかなw
うらやましいですね。
900 ：711 ◆iI1bQaz0Mo ：2013/02/21(木) 20:54:29.24 ID:???
>>891
評価ゼロってあくまで積算の場合ね。
区分Ｍは単発？バルク？
単発ならば価値の有無に関わらず、まず無理。
価値の無い建物付なら、せいぜい土地評価分までかな。
ただ、上の例は原則論なので、物件以外にどれだけ稼がせてくれる客かってのを見るかな。ぶっちゃけ、物件評価なんて二の次な感じがする。
評価ゼロってあくまで積算の場合ね。
区分Ｍは単発？バルク？
単発ならば価値の有無に関わらず、まず無理。
価値の無い建物付なら、せいぜい土地評価分までかな。
ただ、上の例は原則論なので、物件以外にどれだけ稼がせてくれる客かってのを見るかな。ぶっちゃけ、物件評価なんて二の次な感じがする。
あかん営業マンは出てこなくていいよ寝てなさい
>>898
無限はないでしょ
民法上は瑕疵を発見してから2年が上限じゃなかった？
それを無限というのなら無限ですが・・・・
ところで気になったんだけど、個人間売買には当然ながら瑕疵担保は自由設定だけど
不動産関係以外の法人の売却は瑕疵担保条項にひっかかったっけ？
無限はないでしょ
民法上は瑕疵を発見してから2年が上限じゃなかった？
それを無限というのなら無限ですが・・・・
ところで気になったんだけど、個人間売買には当然ながら瑕疵担保は自由設定だけど
不動産関係以外の法人の売却は瑕疵担保条項にひっかかったっけ？
903 ：711 ◆iI1bQaz0Mo ：2013/02/21(木) 23:09:01.04 ID:???
>>901
どんまいw
どんまいw
民法上は知ってから１年じゃないかな？
宅建業者は期間を明示すれば助かるんだから、良いんじゃないの
法人同士の取引は商法での取扱いになるかもなので不動産屋通すんじゃないの？
宅建業者は期間を明示すれば助かるんだから、良いんじゃないの
法人同士の取引は商法での取扱いになるかもなので不動産屋通すんじゃないの？
>>903
君は良い先輩につけば遥かにイケてる営業になりそうだなｗ
君は良い先輩につけば遥かにイケてる営業になりそうだなｗ
906 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/22(金) 08:11:37.10 ID:???
×消費者保護法
消費者契約法
そういえば
買主が個人でも事業とみなされたら消費者契約法対象外とか
収益物件は対象外かも
詳しい方教えて
眠い
消費者契約法
そういえば
買主が個人でも事業とみなされたら消費者契約法対象外とか
収益物件は対象外かも
詳しい方教えて
眠い
アイドルはどうだった？
>>904
あぁ1年だったね
それと
＞法人同士の取引は商法での取扱いになるかもなので不動産屋通すんじゃないの？
それはそうだけど、その契約書の特記事項に
・現状渡しを原則とし、瑕疵は認めない
って個人同様書けるんじゃないのかって疑問。売主は不動産業者じゃないからね
あぁ1年だったね
それと
＞法人同士の取引は商法での取扱いになるかもなので不動産屋通すんじゃないの？
それはそうだけど、その契約書の特記事項に
・現状渡しを原則とし、瑕疵は認めない
って個人同様書けるんじゃないのかって疑問。売主は不動産業者じゃないからね
アイドルとは盛大な釣りだなw
910 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 20:24:34.64 ID:BBNOlREc
減価償却はどうするんですか？
ないだろｗ
913 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/22(金) 22:27:35.97 ID:???
減価償却と耐用年数は別ですよ。
昨日は新規開拓も兼ねて紹介して頂きました。
私一人とアイドル二人でカラオケまでしたけどさすがにその先はなくて
カラオケで終わっちゃった。。
紹介のアイドルはイメージは清楚だけど案の定 金だけの子でしたw
芋づる式にはとりあえず良かったですwww
>>907>>909 皆様
うちから買ってくれて タイミングよく私と会えたら
ご飯位ならセットしますよ笑
後は自力で金使ってやって下さいwww
どんどん買って儲けましょう笑
昨日は新規開拓も兼ねて紹介して頂きました。
私一人とアイドル二人でカラオケまでしたけどさすがにその先はなくて
カラオケで終わっちゃった。。
紹介のアイドルはイメージは清楚だけど案の定 金だけの子でしたw
芋づる式にはとりあえず良かったですwww
>>907>>909 皆様
うちから買ってくれて タイミングよく私と会えたら
ご飯位ならセットしますよ笑
後は自力で金使ってやって下さいwww
どんどん買って儲けましょう笑
914 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 22:46:03.30 ID:BBNOlREc
NHKで22：55～、カリスマ主婦大家？の番組やるぞ。
>>913
酒でも入ってんの？くだらねー
酒でも入ってんの？くだらねー
>>913
釣りにしては面白い。田舎の不動産屋さんかしら？
釣りにしては面白い。田舎の不動産屋さんかしら？
917 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/23(土) 18:47:25.32 ID:???
昨日は酒は入ってないよ。
妄想もたいがいにしろ変態オヤジって言いたいのだろうけど、
残念ながら真実なんだな笑
くだらないのはスレ主だから許してくださいw
皆様レス900超えありがとうございます。
妄想もたいがいにしろ変態オヤジって言いたいのだろうけど、
残念ながら真実なんだな笑
くだらないのはスレ主だから許してくださいw
皆様レス900超えありがとうございます。
酒入ってなくて若い娘２人と楽しめるなんて逆にスゴイなｗ
俺は酒入れないと調子でないわ。
今後も面白い情報出してください。
俺は酒入れないと調子でないわ。
今後も面白い情報出してください。
意図的な不動産屋の釣りだな。まぁ不動産なんか買わないが。
920 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 20:16:26.06 ID:EVF3sdsz
フン転がしさんはスレ主だったんですね。最近パット出の「エロ爺」という
のとごっちゃになっていました。
無名の地下アイドルとかだったら金の匂い嗅ぎ付けてきますよね。私も
何人かと乳繰り合ったりしたことあるし。
のとごっちゃになっていました。
無名の地下アイドルとかだったら金の匂い嗅ぎ付けてきますよね。私も
何人かと乳繰り合ったりしたことあるし。
アイドルなんかイランし
カリスマ主婦のオバハン運良かったなあ
築15年、駅近、ワンルーム10戸が1800万って
家賃3万でも表面20％の計算か
築15年、駅近、ワンルーム10戸が1800万って
家賃3万でも表面20％の計算か
今出るのはババばかりだからね
>>922
表面だろ？家賃未納の奴とかいたらどうするの？
表面だろ？家賃未納の奴とかいたらどうするの？
馬鹿な質問
>>923
なんで
なんで
仕方なく手放してるんじゃなくて
ポートフォリオの組みなおしで
収益性の悪い物から整理した結果だからじゃない？
ポートフォリオの組みなおしで
収益性の悪い物から整理した結果だからじゃない？
まんこ
>>925
お前が馬鹿だろ。
お前が馬鹿だろ。
だんだん、与沢翼臭がするようになった。もうちっとリアルティある話にしてください。土地コロガシさん
五年落ちのＡＭＧで二十歳のキャバ嬢手マンとかw右手臭いとかなw
五年落ちのＡＭＧで二十歳のキャバ嬢手マンとかw右手臭いとかなw
931 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/02/24(日) 16:47:50.25 ID:???
五年落ちのＡＭＧってなんやねん笑
間違っても自分の車種とか言わないから バレるw
明日新スレ立てときますんで、
こっちはネタやらご自由にw
間違っても自分の車種とか言わないから バレるw
明日新スレ立てときますんで、
こっちはネタやらご自由にw
車って金を生まないよな、周りを見回しても相続大家組ほど質素なんだな
だから四、五年落ちの高級車乗るんだろ？
馬鹿じゃないの
馬鹿じゃないの
俺、5-4年落ちのＣクラス乗ってるよ
微妙なランク扱いが気に入ってる
微妙なランク扱いが気に入ってる
935 ：名無し不動さん：2013/02/25(月) 12:19:36.68 ID:4Pf/ro9N
この物件
http://www.montre21.com/bukken/ekiminami/index.html
の4LDKの部屋を買ったのだが、投資に回すとして
いくらで賃貸したら儲かるかなーー？？
わかる人教えてください
http://www.montre21.com/bukken/ekiminami/index.html
の4LDKの部屋を買ったのだが、投資に回すとして
いくらで賃貸したら儲かるかなーー？？
わかる人教えてください
936 ：名無し不動さん：2013/02/25(月) 12:39:12.46 ID:pYteyhVG
>>935
新築だろ。相場の1.5倍くらいで貸せば元取れるんぢゃね？
新築だろ。相場の1.5倍くらいで貸せば元取れるんぢゃね？
塚、地元民なら買わない地区、要独り暮らし板参照
テナントに夜逃げされたら泣き寝入りしかない？
場所柄、ホストクラブとか風俗が入ってるんだけどマジでたち悪い
場所柄、ホストクラブとか風俗が入ってるんだけどマジでたち悪い
4ＬＤＫ買うとか男の子だな
博多は単身者天国の町なんじゃないの？
博多は単身者天国の町なんじゃないの？
940 ：名無し不動さん：2013/02/27(水) 21:17:00.91 ID:KadvQQMd
ボロ物件を安く買ってきてリノベして貸すか売るのがオレ向きらしい。
リノベて今素人のオレが出来るもんじゃないよね。安い職人探してか。
リノベて今素人のオレが出来るもんじゃないよね。安い職人探してか。
941 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 03:52:29.81 ID:P8wNLH/5
この物件どう思います？
築１５年、RC
５６坪、四階建て、１k×１１（現状満室）
月４１万の家賃
２８００万
商業地
福岡にあります。オーナーが資金繰りに困って出した物件らしいです。
今は弁護士が管理しています。入居者に暴力団はいません。
築１５年、RC
５６坪、四階建て、１k×１１（現状満室）
月４１万の家賃
２８００万
商業地
福岡にあります。オーナーが資金繰りに困って出した物件らしいです。
今は弁護士が管理しています。入居者に暴力団はいません。
今すぐ買え
943 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 04:50:44.14 ID:4xlWXOSO
福島県白河市て放射能でマズいの？
200坪＝661㎡、平屋戸建4DK、築不明だが見た目綺麗が200万で売りに出てる
んだけど。
200坪＝661㎡、平屋戸建4DK、築不明だが見た目綺麗が200万で売りに出てる
んだけど。
詐欺会社や悪徳販社から投資家を守るの大変。
個人の投資家の方々は基本的に優しい人が多いからでしょうか？
騙されてるのに信じてる人がめちゃくちゃ多い。
それだけ詐欺や販社の営業は魅力的なのでしょう。
まぁそんな詐欺師がいるから私はご飯を食べれてるんだけどね…。
不動産は高い買い物ですので、
このスレにいる個人の投資家の方々はしっかり意識して下さいね。
そして良い会社と巡り合って下さい。
個人の投資家の方々は基本的に優しい人が多いからでしょうか？
騙されてるのに信じてる人がめちゃくちゃ多い。
それだけ詐欺や販社の営業は魅力的なのでしょう。
まぁそんな詐欺師がいるから私はご飯を食べれてるんだけどね…。
不動産は高い買い物ですので、
このスレにいる個人の投資家の方々はしっかり意識して下さいね。
そして良い会社と巡り合って下さい。
>>941
付近の坪単価いくら？
付近の坪単価いくら？
>>943
内部のどこかが地震で傷んでると考えたほうがいい
内部のどこかが地震で傷んでると考えたほうがいい
948 ：943：2013/03/01(金) 15:34:11.42 ID:4xlWXOSO
>>945
>>947
付近の相続税路線価調べてみたら2万/㎡なんだよね。200坪＝661㎡で1,320万。
これがパッとみ綺麗な戸建が付いて200万だからね。
電柱張り紙広告で所在地記載が合併されて無くなってる市町村表記なのが怪しい
んだけど。
持ち主？は今埼玉に住んでて両親は死んでその家には誰も住んでないみたい。
その他不幸なことかが書いてあって売りたいみたいな。
>>947
付近の相続税路線価調べてみたら2万/㎡なんだよね。200坪＝661㎡で1,320万。
これがパッとみ綺麗な戸建が付いて200万だからね。
電柱張り紙広告で所在地記載が合併されて無くなってる市町村表記なのが怪しい
んだけど。
持ち主？は今埼玉に住んでて両親は死んでその家には誰も住んでないみたい。
その他不幸なことかが書いてあって売りたいみたいな。
>>948
俺なら買わないｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
俺なら買わないｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
950 ：948：2013/03/01(金) 19:08:35.69 ID:4xlWXOSO
951 ：名無し不動さん：2013/03/01(金) 22:03:25.13 ID:P8wNLH/5
>>946
坪単価は不動産業者によると３０万らしいです。５６坪×３０万＝１８００万の土地と
１０００万弱の建物です。
建てた業者が雑な仕事をしたらしく、建物自体があんまりいいものじゃなくて、５年ほどもって
転売を勧められています。
坪単価は不動産業者によると３０万らしいです。５６坪×３０万＝１８００万の土地と
１０００万弱の建物です。
建てた業者が雑な仕事をしたらしく、建物自体があんまりいいものじゃなくて、５年ほどもって
転売を勧められています。
952 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/03(日) 00:01:15.06 ID:???
もうクソスレ立んなよ
>>953
おしい クソはあなた
おしい クソはあなた
>>952
もういらね。
もういらね。
956 ：名無し不動さん：2013/03/03(日) 16:36:14.15 ID:R09uL5d6
乙 こんなスレあったんだね
エンドがどんなことを考え感じてるか楽しませてもらったよん
次スレ立ててあげたいけど俺も無理だった すまん
>>773
一人で大丈夫 異業種兼業の会社に社員が何人いようと不動産業に従事する
人間の数により専任主任者が必要になる。
実務的には従業者登録した人数割合により決まる。
従業者登録していない社員は業法により業務に関与してはいけない。
エンドがどんなことを考え感じてるか楽しませてもらったよん
次スレ立ててあげたいけど俺も無理だった すまん
>>773
一人で大丈夫 異業種兼業の会社に社員が何人いようと不動産業に従事する
人間の数により専任主任者が必要になる。
実務的には従業者登録した人数割合により決まる。
従業者登録していない社員は業法により業務に関与してはいけない。
957 ：名無し不動さん：2013/03/03(日) 16:55:10.22 ID:R09uL5d6
区分は投資に向かない件はケースバイケース
俺は渋谷区の1階店舗にてネット20の物件所有している
まぁたまたま仲間の担当物件で競売期日前で叩けたんだけど
あのころはSMBCも緩かった
俺は渋谷区の1階店舗にてネット20の物件所有している
まぁたまたま仲間の担当物件で競売期日前で叩けたんだけど
あのころはSMBCも緩かった
区分は売主に注意ね
ファンドがオーナーで売却してくるときはその物件の募集時の条件を調べること
ファンドがオーナーで売却してくるときはその物件の募集時の条件を調べること
959 ：名無し不動さん：2013/03/04(月) 10:42:03.55 ID:fyy8MLpl
>>952
レスありがとうございます。相場なんですね。危うく手をだすところでした。
レスありがとうございます。相場なんですね。危うく手をだすところでした。
次スレたてました。
んなもん好きに指値入れればいいじゃん
962 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/04(月) 12:50:19.64 ID:???
>>960さん ありがとうございました (^^)
ところで営業車ってどうしてる？
俺は都心の不動産業者なんだが、セダンだと細い道とかがつらい
駒場東大とか参宮橋とか無理ゲー状態でさ・・・・
軽自動車にしようかと思っているんだけど、お勧めあるかな？
2ドアでもOKで一応4人乗りできれば・・・って考えてるんだけど
俺は都心の不動産業者なんだが、セダンだと細い道とかがつらい
駒場東大とか参宮橋とか無理ゲー状態でさ・・・・
軽自動車にしようかと思っているんだけど、お勧めあるかな？
2ドアでもOKで一応4人乗りできれば・・・って考えてるんだけど
トヨタアクアとかハイブリッドかな。色は汚れが目立たない灰色
お前は文盲か
>>964
ドヤ顔で最強のギャグかましてるな
ドヤ顔で最強のギャグかましてるな
>963
価格と使い勝手で選べば絶版だが4ナンのサンバーの4MTがベストだと思う。
短いホイールベースで小回り利くし、
ハンパない荷物搭載量と抜群の耐久性。
煤けた白で多少のこすりキズがあると美しい。
法人で荷物載せない＆イメージも大切なら電気自動車のiミーブあたり。
普通なので良ければミライースか。
価格と使い勝手で選べば絶版だが4ナンのサンバーの4MTがベストだと思う。
短いホイールベースで小回り利くし、
ハンパない荷物搭載量と抜群の耐久性。
煤けた白で多少のこすりキズがあると美しい。
法人で荷物載せない＆イメージも大切なら電気自動車のiミーブあたり。
普通なので良ければミライースか。
968 ：名無し不動さん：2013/03/05(火) 18:11:39.29 ID:MlfzjVtY
普通に軽トラでいいだろ
モデルハウス公開中 好評分譲中 オープンハウス
とかの錦の御旗や置き看板を積むのには軽トラが捗るな
とかの錦の御旗や置き看板を積むのには軽トラが捗るな
軽ワンボックスならなんでもおｋ
971 ：名無し不動さん：2013/03/06(水) 19:42:10.97 ID:+leGIJy3
土地コロガシさん、これから不動産投資をしたいと思っています。まず、資金は最低ラインでいくらくらい貯めれば良いでしょうか？
あと、次スレは「２」と「２軒目」どちらに書き込めばいいですか？
あと、次スレは「２」と「２軒目」どちらに書き込めばいいですか？
973 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/15(金) 06:36:31.84 ID:???
千葉の八街あたりなら、平成築の戸建が400万程度で売りに出るから買ってみれば？
駐車場2台分あれば、駅から～ｋｍとか関係なくなるから
駐車場2台分あれば、駅から～ｋｍとか関係なくなるから
>>974
4月10日に東関東自動車道酒々井ICが開設、
4月27日に首都圏中央連絡自動車道(東金JCT酒々井～木更津東IC)の開通で、
木更津～飯倉迄ツナガル
今は価格が上がっているから購入しない方がいいと思う。
八街市内の道路は貧弱で、弱い雨や風があっただけで、車は茶色になる。
アウトレットの開設でしばらく市内は渋滞が続く、震災の被害状況も確認して
から。
4月10日に東関東自動車道酒々井ICが開設、
4月27日に首都圏中央連絡自動車道(東金JCT酒々井～木更津東IC)の開通で、
木更津～飯倉迄ツナガル
今は価格が上がっているから購入しない方がいいと思う。
八街市内の道路は貧弱で、弱い雨や風があっただけで、車は茶色になる。
アウトレットの開設でしばらく市内は渋滞が続く、震災の被害状況も確認して
から。
976 ：名無し不動さん：2013/03/16(土) 19:58:28.81 ID:+jEy6cJj
>>977
おめー、この板までくるんじゃねーよ、カス
おめー、この板までくるんじゃねーよ、カス
979 ：土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM ：2013/03/18(月) 22:42:33.73 ID:???
え？
だから頭金200万で2000万のアパートを購入するんじゃないの？
レバレッジ効かせてさ
だから頭金200万で2000万のアパートを購入するんじゃないの？
レバレッジ効かせてさ
>>980
獲物発見
獲物発見
982 ：名無し不動さん：2013/03/19(火) 15:38:23.01 ID:psmILygf
ウチの部屋が駅歩7分で、そこから2分行った物件が駅歩4分とチラシに宣伝
されてた（本当は9分）。
さすが不動産屋は息を吐くが如く嘘をつくｗ
されてた（本当は9分）。
さすが不動産屋は息を吐くが如く嘘をつくｗ
別に契約に繋がればいいよ
広告文句なんて呼び水に過ぎないし
信用はしないけど
広告文句なんて呼び水に過ぎないし
信用はしないけど
984 ：名無し不動さん：2013/03/19(火) 18:58:01.76 ID:gMwWzAyp
いまどき駅からの距離が３－４分多かろうが少なかろうが
関係ねえだろ
関係ねえだろ
不動産屋さんの実際の取引価格って結構低いん？
楽待ではグロスで2％↑くらいが多いって記事あったけど、だとしたら0.7倍くらいで買われてるよね
下手したら土地値以下も結構ありそうだ
というか元付け業者の強気の詐称まがいな値段提示ってなんなんだろうね
絶対売れないのに売主に怒こられないのだろうか
楽待ではグロスで2％↑くらいが多いって記事あったけど、だとしたら0.7倍くらいで買われてるよね
下手したら土地値以下も結構ありそうだ
というか元付け業者の強気の詐称まがいな値段提示ってなんなんだろうね
絶対売れないのに売主に怒こられないのだろうか
986 ：スレ建てできなかったので誰かよろ：2013/03/19(火) 19:17:58.74 ID:???
業者だけど投資不動産の質問ある？【収益物件】2
>土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
自称業者。収益物件の質問に対して対応してくれる。
一定の知識はあるが、有益なアドバイスをくれるのか、本当に業者かは不明。
今後の対応に期待したい。スレ建て出来ない人。
前スレ
業者だけど投資不動産の質問ある？【収益物件】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1355393524/
>土地コロガシ ◆xJiaOfbhAM
自称業者。収益物件の質問に対して対応してくれる。
一定の知識はあるが、有益なアドバイスをくれるのか、本当に業者かは不明。
今後の対応に期待したい。スレ建て出来ない人。
前スレ
業者だけど投資不動産の質問ある？【収益物件】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1355393524/
そういうのもあるだろうけど
収益物件で紹介してる物件価格が築40年越えてもプラスにならないのとかざらだしね
特に区分は酷いわ
あれはババ引き、最後に引く人間が出るまで続く
どうも不動産屋は高く売れますよって無駄に高い値段定時して売主から無理やり依頼獲得→ずっと売れない状態やってるんじゃないかと
売主の安く売りたくないって思惑も同調してるのかもね
収益物件で紹介してる物件価格が築40年越えてもプラスにならないのとかざらだしね
特に区分は酷いわ
あれはババ引き、最後に引く人間が出るまで続く
どうも不動産屋は高く売れますよって無駄に高い値段定時して売主から無理やり依頼獲得→ずっと売れない状態やってるんじゃないかと
売主の安く売りたくないって思惑も同調してるのかもね
ありそうだなそういうの
>>990
楽待で見かけた物件にもあったぞ
駅近9分で掲載されてるのに実際にSUUMOとかで賃貸募集で見たら駅から11分とかね
直線よりか実測かどうかで変わったとか言われそうだけど売るために無理やり駅から10分以下にしたようなのはいっぱいありそう
>>990
楽待で見かけた物件にもあったぞ
駅近9分で掲載されてるのに実際にSUUMOとかで賃貸募集で見たら駅から11分とかね
直線よりか実測かどうかで変わったとか言われそうだけど売るために無理やり駅から10分以下にしたようなのはいっぱいありそう
不動産屋の平均年収600万
これ見て仲間内で回せるかどうか決めたら良い
安い物件はあるよ、ただし交渉して探していかなきゃならん
これ見て仲間内で回せるかどうか決めたら良い
安い物件はあるよ、ただし交渉して探していかなきゃならん
何も知らない売主さんが餌食になってます．．．ですねww
売主は安売りされても高く設定されて売れなくても被害者扱いだなｗ
そもそも売りに出さなきゃならない中古物件なんて建築物価値0になってるから本気で売る気なら安売りしなきゃ売れないんだよね
すべては建築物の価値を0と見積もる法律関係に問題があるんだな
そもそも売りに出さなきゃならない中古物件なんて建築物価値0になってるから本気で売る気なら安売りしなきゃ売れないんだよね
すべては建築物の価値を0と見積もる法律関係に問題があるんだな
997 ：名無し不動さん：2013/03/20(水) 22:26:02.49 ID:vpmtnXgy
区分の売買契約で管理費修繕積立が1年未納、その人の前所有者の5年以上前
のもまだある。契約時に払うらしいが払わなかったらどうしよう。契約を解
除するとややこしいから何とか契約したいが。
のもまだある。契約時に払うらしいが払わなかったらどうしよう。契約を解
除するとややこしいから何とか契約したいが。
誰も買わない物件を仲間内で回すとか恥ずかしい妄想垂れてるスレはここですか？
普通に売って仲介料貰ったほうが言いに決まってるだろ馬鹿！
>>997
通常は所有者変わっても滞納分払えって言われるんだよね
もちろん商法所定か記載の遅延損害金も
普通に売って仲介料貰ったほうが言いに決まってるだろ馬鹿！
>>997
通常は所有者変わっても滞納分払えって言われるんだよね
もちろん商法所定か記載の遅延損害金も
1000 ：名無し不動さん：2013/03/21(木) 00:29:20.15 ID:bc90+ffg
1000なら優良物件買えて、セクシー店子とﾊｱﾊｱできる！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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