業者だけど投資不動産の質問ある？【収益物件】２

>>933
ワロタ

http://www.aren.jp/
ここで買ったことあるヤツいる？

F1のスポンサーだとさ


ソース
http://www.formula-web.jp/news/f1news.cgi?no=12996

お仕事ご苦労様

スリランカ不動産ってどうなの？
幻冬舎で視察ツアーやるみたいだけど。
http://kamehameha.jp/seminar_event/#event_gtac03

おつかれさん

４戸程度のシェアハウス経営したいんですけど。
中古戸建をローンで買う場合、自分で住むって申告したほうがいい？
それとも正直に賃貸用って申告のほうがいいんですか？
また途中で用途変更あったとして銀行にばれたらペナルティーありですか？

事業用のローンじゃないとダメ

>>939
何考えてんの？？
おまえ　経営者として失格！！
　　

>>939
銀行騙して融資を引き出させるのは、明確に詐欺罪なんだから。

ローン中に数年住んで転勤し管理会社に
丸投げなんてケースは普通にある話なんだけど笑

>>942
昔は銀行側がゴニョゴニョ〜

>>944
いまはコンプライアンスが厳しいから、即、背任罪でアウト。
役員クラスが絡めば特別背任でもっと重くなる。

最初から騙すつもりと会社の都合では違うでしょ。

悪徳業者に騙されないように
宅建の勉強して宅建とるぞ！

　　って意味あるかな？

>>947
業者間取引になって消費者保護の対象から外れるかもな。

>>947
俺はそのために数年前に宅建とったよ
合格した後、登録しないで放置プレイ
>>948
外れないよ
登録したら知らんけど

サイドビジネスみたいなモンだからなぁ

イラネ

947だけど
今月が申込期限なんで迷っている
テキストを1冊買ってさらっと眺めたけど法律的な細かい知識が必要で難しそう

なるほどね、放置プレイもいいかもね
ネット申し込みが今ならできるんで申し込んでみるかな
今は区分所有しか持っていないけど、今後は一棟物も検討したいんで、
知っておいて損はなさそう　
勉強するかな　

>>951
投資のテクニックも重要だけど、不動産取引というものはどういう法律がベースになってて
どういう概念で取引しているかということを理解できるだけでもだいぶ違うと思うよ
同じ事柄でも民法と宅建業法で違う解釈もあるし
チャライ業者を黙らせることもできるし
やってて損は無いと思う
でもしっかり勉強しないと合格できないよ

>>948
宅建業者と宅建取引主任者は、全くの別物。
ゆえに、取引主任者になっても業者ではない。
宅建勉強すれば分かるよ。

大家ってのはみんな大損して撤退してるってのは本当ですか？

その釣り飽きた

投資のセミナー行くと何人かがオーナーが「中古のマンションを昨年２棟、今年は１棟買い資産は2億円あります。サラリーマンやりながら大家をやってます。」なんて
言われるのよ。馬鹿じゃん、借金だってあるでしょ？って言うの。」それに満室なんて、その会社が保証なんてしてくれないし。
リフォームすれば入居者が決まるなんて甘いもんじゃないよね。古いマンションだと外壁の塗装や通路、階段の補修で莫大な金がかかるとか説明もないしね。
これ見たら不動産投資怖くなったよ。
危なく通販大家で中古マンション買うとこだった。
２ＣＨに感謝する。危なく破産する所だった。
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/venture/1294127692/

>>956
こら、マルチするんじゃねーよ

おれも通販大家のメルマガは読んでいるけどいいと思った物件はないｗ
要するに属性のいい人の与信を利用してローンで買わせるだけ
別に、通販大家じゃなくても賃貸管理もやっているちょっと大きめの不動産やに
行けばもっといい条件で相手をしてくれるよ

いい物件なんて年に数件だろ

特にこの業界は騙しあいが多いね。
騙される素人さんがいるから成り立っているというか・・

>>222
この計算でもフルローンだと返済に２０年以上かかる。
・・・２０年

20年のフルローンって・・・・20年後も同じ家賃と同じ空室率を維持できるって思ってるのかな

>>961
まあ利回り10％でもこれだから、転売がきく案件しかかってはならん

今、指値入れてる物件が押し返されて下記条件。

政令指定都市中心部、SRC、1ルーム〜4LDKまで混在、
築25年、13000万円、
表面満室利回り12%、高稼働（常時空室率10%未満）

13000万でもフルローン大丈夫です。
ただ、RC持ったことなくて実感つかめないのですが、運営費が高くてキャッシュが全然残らないのではないかと懸念してます。

かなり背伸びした買いものになるので、ご意見いただけたら幸いです。

ちょっと963見て気になったんだけどRCとSRCって銀行評価とか建物の堅牢さとか全然違うの？
自分の知識では高層ならSRCで建てないといけないって程度で
法定耐用年数は同じだし大差ないって考えだけど、過去に不動産やがSRC造について力説してて前からひっかかってた

>>964大規模商業ビルはＳ造が一般的に多いぞ

SRCはメリット少ないってこと？

鉄骨構造だと柱と柱の間隔が広く取れるので実質使用面積が多く取れる。商業テナントでは床面積に応じて賃料が取れるから、所有者にとって採算性がアップする。

以前、バブル期頃の10階建て以上は鉄骨鉄筋コンクリートだったが、今はコンクリートの質向上と技術進歩で、20階以上でも鉄筋コンクリートで大丈夫らしいです。

>>968
そーなんだー
でも住むのも貸すのも嫌だな　壊れそうで

なかっち 動画
http://www.youtube.com/watch?v=z2qK2lhk9O0s



みんなで選ぶニコ生重大事件 2012
http://vote1.fc2.com/browse/16615334/2/
2012年　ニコ生MVP
http://blog.with2.net/vote/?m=va&id=103374&bm=
2012年ニコ生事件簿ベスト10
http://niconama.doorblog.jp/archives/21097592.html


生放送の配信者がFME切り忘れﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄを晒す羽目に 放送後に取った行動とは?
http://getnews.jp/archives/227112
FME切り忘れた生主が放送終了後､驚愕の行動
http://niconama.doorblog.jp/archives/9369466.html
台湾誌
http://www.ettoday.net/news/20120625/64810.htm

オーナーチェンジしたと時ってサブリースの契約っは自動解除が普通？

普通かどうか以前に、継続をほとんど向こうが認めてくれないだろ

>>971
普通は継続
継続条件つきでなければ相談

そんな話はじめて聞いた

この物件安い！と思う物件はなぜか
収納ベッド仕様が多い
修理代２０万円とか修理代リスク抱えてるんだろうか

空室リスクだろ

サブリースは空室リスクやトラブル回避にはいいんだが
オーナーから解除できないというのはどうにかならんのかな？

高い糞物件だけ紹介するなよ

市場には糞物件しか出回っていませんから。

今頃仕込もうとしても遅い

キャイーンの天野は、どんな不動産屋と付き合って上手く資産を増やしているのでしょうか？

>>977
向こうが賃料下げてきてもオーナー側からは断れないの？

断ることはできる