【品評会】投資用ワンルーム★２【区分篇】
1 ：名無し不動さん：
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2 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:50:10.95 ID:/Om7cCZ+
http://www.kenbiya.com/realestate/390512004
将来少しぐらい家賃相場が安くなっても大規模によるランニングコストの低さと
駅至近による立地でなんとか長期的に利益確保できそうな物件。
将来少しぐらい家賃相場が安くなっても大規模によるランニングコストの低さと
駅至近による立地でなんとか長期的に利益確保できそうな物件。
3 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 19:01:11.57 ID:/Om7cCZ+
4 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 19:05:29.89 ID:/Om7cCZ+
5 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 21:19:41.05 ID:zqN6jwnt
>>4
数十年ってどのくらい使える？
数十年ってどのくらい使える？
皆さん初めての投資の時どんなの買いました？
港区1Ｒ22㎡ 950万円 賃料10万円 バブル前
ちなみに今は賃料85000円 売値1200万円
すげえ…
10 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:26:59.70 ID:/Om7cCZ+
SRCならメンテナンスしっかりすれば１００年以上持つと思います
これからワンルームなんて終わってる
現金600万円でFX。とかいって2008年からFX開始して
毎年200マンずつ損した。。
しかし、ついに＠12万で原資回復。
おろしてワンルームマンション買うぜ
現金600万円でFX。とかいって2008年からFX開始して
毎年200マンずつ損した。。
しかし、ついに＠12万で原資回復。
おろしてワンルームマンション買うぜ
12 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 08:52:27.14 ID:/W+Uh3lS
14 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:27:22.90 ID:+O8M+4hK
青山メインランドは詐欺ブラック！
15 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:06:38.96 ID:zei24pJ1
http://www.kenbiya.com/realestate/3876674a9
大阪で怪しげな収益物件に手をだしたら死あるのみ。
セパレート、２６平米、駅近く築浅で条件そろってても投げ瓜されてる。
もう商売できるような状況ではないのは値段みればわかる
大阪で怪しげな収益物件に手をだしたら死あるのみ。
セパレート、２６平米、駅近く築浅で条件そろってても投げ瓜されてる。
もう商売できるような状況ではないのは値段みればわかる
16 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:21:41.52 ID:zei24pJ1
http://www.104-2103.com/property/search/detail.php?type=1&id=75
専業なら一棟ではなくこういう物件を１０戸買って７～８戸稼動させる
こと考えるべき。手間隙かかるが実質利回り１５％以上いける。
専業なら一棟ではなくこういう物件を１０戸買って７～８戸稼動させる
こと考えるべき。手間隙かかるが実質利回り１５％以上いける。
田舎ってどうしてこんなに安いんだ
18 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 12:32:50.57 ID:zei24pJ1
大阪とか札幌とか物件が腐るほどあり供給過剰な場所より地方いったほうがマシ。
>>18
日本語でたのむ
日本語でたのむ
>>14
明らかにスレチだから失せろ！
明らかにスレチだから失せろ！
>>16
まー下落リスクは無いわなw
まー下落リスクは無いわなw
22 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 14:20:58.17 ID:mvVx9zLT
23 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 14:31:09.35 ID:RmQSt8Ni
こんなんどうでしょう？
http://www.kenbiya.com/realestate/39057375a
他に690万とかで売りに出てるのみると、安く感じる
外観は、そこそこ良さそうだし、平成ものだし。ＥＶ無しで運営費安そうだし
賃貸募集が何戸も出てるっぽいけど、そんなに弱いの？この辺・・・・。
http://www.kenbiya.com/realestate/39057375a
他に690万とかで売りに出てるのみると、安く感じる
外観は、そこそこ良さそうだし、平成ものだし。ＥＶ無しで運営費安そうだし
賃貸募集が何戸も出てるっぽいけど、そんなに弱いの？この辺・・・・。
24 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 14:48:01.80 ID:zei24pJ1
逆にEVなしだから安いんだよ。仮に２階なら割安だった。
４階でエレベーターないと５０歳以上と女と肥満体の人には貸せない。
健康な男でも嫌がる人が過半数だろ。
４階でエレベーターないと５０歳以上と女と肥満体の人には貸せない。
健康な男でも嫌がる人が過半数だろ。
25 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 17:50:33.00 ID:RmQSt8Ni
うーむ。4階階段ってそんなにウィークポイントかぁ・・・・。
何かがいいと、何かが駄目だし、なかなかこれってのがないですね
どこかしら、妥協しないと買えないのは判ってるけどねぇ
何かがいいと、何かが駄目だし、なかなかこれってのがないですね
どこかしら、妥協しないと買えないのは判ってるけどねぇ
26 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 20:05:04.46 ID:hCeiPsNr
３点ユニットを人によっては嫌がるの同じでEV無しというのは人によっては
嫌がる。明確な弱点じゃなくて受け入れ層が狭くなるというだけ。
立地よければ気にならない人に貸せる.
嫌がる。明確な弱点じゃなくて受け入れ層が狭くなるというだけ。
立地よければ気にならない人に貸せる.
EV無でも階段に、妊婦・高齢者でもつかまれるやや太めの手すりがあれば別だけど、
例えば、松葉杖とか若い方でもケガした時に、細い手すりだと辛い。
４階だと家電配達・引っ越し料金別にかかるし
ユニットバスだと、太めの体の人風呂桶にはまって、友人とともに
３人がかり風呂桶から抜け出すのを手伝った経験があるから デブの方には
人気ない。
かといって、２０米以上、室内洗濯置き場、ベランダ、バス、トイレ別、山手線から２分
だと、1000万以下は少ない。
例えば、松葉杖とか若い方でもケガした時に、細い手すりだと辛い。
４階だと家電配達・引っ越し料金別にかかるし
ユニットバスだと、太めの体の人風呂桶にはまって、友人とともに
３人がかり風呂桶から抜け出すのを手伝った経験があるから デブの方には
人気ない。
かといって、２０米以上、室内洗濯置き場、ベランダ、バス、トイレ別、山手線から２分
だと、1000万以下は少ない。
この物件すげーいいじゃんと思ったけどEV無し4階か
建築法かなんかで4階以上はエレベーターなきゃダメじゃなかったっけ
建築法かなんかで4階以上はエレベーターなきゃダメじゃなかったっけ
29 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:25:59.78 ID:RmQSt8Ni
30 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:48:36.88 ID:hCeiPsNr
http://www.kenbiya.com/realestate/391458d83
最近都心に近い物件も値下りが著しい。渋谷区でこんな安い物件数年前なら
考えられなかった。都心に関しては今は買い時ではない。
家賃５万円台とかで700マンじゃ買う気しない。
最近都心に近い物件も値下りが著しい。渋谷区でこんな安い物件数年前なら
考えられなかった。都心に関しては今は買い時ではない。
家賃５万円台とかで700マンじゃ買う気しない。
31 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:53:35.01 ID:hCeiPsNr
http://www.kenbiya.com/realestate/391454d83
値落ちリスクに関しては不人気で叩き売りされてる郊外物件のほうが安全な気がしてきたわ。
キャピタルロスの心配がないならあとは借り手が見つかるかが問題なだけ・・
値落ちリスクに関しては不人気で叩き売りされてる郊外物件のほうが安全な気がしてきたわ。
キャピタルロスの心配がないならあとは借り手が見つかるかが問題なだけ・・
都心は価格が高いが賃料はそれに追いついてないからな
>>31
ベランダにすら洗濯機置けなくてコインランドリー使用かよ。
ベランダにすら洗濯機置けなくてコインランドリー使用かよ。
34 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 07:42:08.64 ID:8Oh/J8qY
ここは
業者さん同士の情報交換の場所なんですね。
業者さん同士の情報交換の場所なんですね。
35 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 09:17:53.58 ID:59ot8Hja
http://www.landnet.co.jp/card/23621.html
横浜市としては割安。 70戸で低層EVなしなのでランニングコストが上がる心配もなし。
ただしいったん空室になるとそう簡単に入居者決まる立地ではない。
この地域にコネがあるかイザとなれば自己使用できる人にお勧め。
相鉄沿線は２年後に新横浜直通路線ができ６年後に渋谷直通になって少しは利便性が
よくなる。
横浜市としては割安。 70戸で低層EVなしなのでランニングコストが上がる心配もなし。
ただしいったん空室になるとそう簡単に入居者決まる立地ではない。
この地域にコネがあるかイザとなれば自己使用できる人にお勧め。
相鉄沿線は２年後に新横浜直通路線ができ６年後に渋谷直通になって少しは利便性が
よくなる。
36 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 16:52:32.29 ID:NN3TE0/H
賃貸中の物件を買って、直後に賃貸外れた…なんて人いますか？
38 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 21:15:08.08 ID:NN3TE0/H
>>37 はーい。確か、２ヵ月後くらいに退去されましたよぉ
その後、家賃上げて留学生に貸せましたが、311で帰国ｗ
今は、リーマンが入居して落ち着いてます。
どれも概ね1ヶ月チョットで次入れましたが、退去は面倒ですね
その後、家賃上げて留学生に貸せましたが、311で帰国ｗ
今は、リーマンが入居して落ち着いてます。
どれも概ね1ヶ月チョットで次入れましたが、退去は面倒ですね
ちょっとお尋ねしたいのですが、
賃貸中の物件を買うとき、部屋を一応確認しますか!?
賃貸中の物件を買うとき、部屋を一応確認しますか!?
|ﾟДﾟ))) ひどい自演を見たorz
41 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 07:59:02.04 ID:cZenplSd
>>39 余程の事がないと仲介会社も入居者にその様な要請する事はないのでは？
出来れば、他の部屋で賃貸募集中の部屋があれば見れるといいかもしれないけど
それすら、なかなか段取りしてくれそうにないと思うけどなぁ・・・・・。
内装や設備の痛み具合はとかはある意味運任せ。賃契から察するくらいしかできないっしょ
出来れば、他の部屋で賃貸募集中の部屋があれば見れるといいかもしれないけど
それすら、なかなか段取りしてくれそうにないと思うけどなぁ・・・・・。
内装や設備の痛み具合はとかはある意味運任せ。賃契から察するくらいしかできないっしょ
意見頂きありがとうございました。
実は、内見しないで購入したワンルームにおいて、たった2ヵ月で、賃貸人が退去。
部屋の汚れは当然ですが、トイレ、バスにひび割れ、これは建物部分ですよね？
これでよく住んでいたと呆れましたが、なんかダマサレタ気分でした。
実は、内見しないで購入したワンルームにおいて、たった2ヵ月で、賃貸人が退去。
部屋の汚れは当然ですが、トイレ、バスにひび割れ、これは建物部分ですよね？
これでよく住んでいたと呆れましたが、なんかダマサレタ気分でした。
43 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 11:09:56.14 ID:QQkqbIIc
トイレはともかくバス交換は金かかるよ。
中古マンション売買なんて頻繁に裁判沙汰になってるよ。
トラブル避けたければ空室物件買うしかない。
中古マンション売買なんて頻繁に裁判沙汰になってるよ。
トラブル避けたければ空室物件買うしかない。
貸すとき図面ってどうしてる？
図面がなくて賃貸に出せないんだけど
図面がなくて賃貸に出せないんだけど
45 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 11:29:38.27 ID:QQkqbIIc
逆に聞きたいけど何でそんな変な物件買うんだ？
前スレッドで話題になったドエルがーでん山でも買ったのか？
前スレッドで話題になったドエルがーでん山でも買ったのか？
46 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 11:44:07.88 ID:QQkqbIIc
築古限定の話だけど短期転売目的でなくて賃貸で長期保有する気なら空室物件のほうがいい
特にランドネットとか収益物件専門の会社が仲介する物件は危険。
特にランドネットとか収益物件専門の会社が仲介する物件は危険。
47 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:43:57.99 ID:iAuNO4eC
「・・・トイレ、バスにひび割れ、これは建物部分ですよね？」～賃貸物の重説や瑕疵担保責任てどうなの？
業者も仲介手数料取ってんだからヤフオクのＮＮとは違うんじゃないの。
業者も仲介手数料取ってんだからヤフオクのＮＮとは違うんじゃないの。
オーナーチェンジならよくあることじゃね？
君ほんとにワンルーム投資したことある？
>>50
あるよ
あるよ
オーナーチェンジのときも内見して、こまかいところまでチェックして買ってるの？
53 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 16:32:08.89 ID:QQkqbIIc
もし部屋がものすごく傷んでて物件売りたいと思えば賃貸に出して知り合いに頼んで
入居してもらい「利回り１５％。賃貸中！」とかで売れば高く売れるし中も見られないですむ。
実際住んでなくても契約書だけあれば合法。
「賃貸が付いたばかり」という触れ込みで売ろうとしてるのが一番怪しい。
賃貸付いて半年くらい経過した物件ならリスク軽減される
入居してもらい「利回り１５％。賃貸中！」とかで売れば高く売れるし中も見られないですむ。
実際住んでなくても契約書だけあれば合法。
「賃貸が付いたばかり」という触れ込みで売ろうとしてるのが一番怪しい。
賃貸付いて半年くらい経過した物件ならリスク軽減される
54 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 17:31:54.94 ID:IN9rMcNy
「海外でロングステイしながら、美少女との結婚生活をエンジョイする」
皆様 肩の力を抜いて、南国で美少女とリタイア生活をエンジョイしましょう。
http://www.dlmarket.jp/product_info.php/products_id/201592
http://ameblo.jp/mdmarriage
皆様 肩の力を抜いて、南国で美少女とリタイア生活をエンジョイしましょう。
http://www.dlmarket.jp/product_info.php/products_id/201592
http://ameblo.jp/mdmarriage
日本でも美少女安くなってるよ
文京区 後楽園徒歩３分 20平米超 ３階建ての２階 新耐震 850万！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13105&code=0141000FQ1P7A29
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13105&code=0141000FQ1P7A29
57 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 00:31:54.37 ID:GVy9GxTZ
場所はいいけど古い上に３点ユニットでは高くは貸せないな。
もう少し高くてもオートロックで戸数多い物件買ったほうが無難だろ。
もう少し高くてもオートロックで戸数多い物件買ったほうが無難だろ。
３点ユニットでも安く仕入れできれば、安く貸せば良いだけで効率は悪くない
分離するのに120万かけるなら、120ヶ月1万安く貸したほうが客付は良い
購入時の状態と見込みの耐用年数を見極める必要はあるけどね
内見なんかの体験から判断すると、セパレートにこだわるのは男性客が多い
女性客は賃料との兼ね合いで判断してる印象だ
分離するのに120万かけるなら、120ヶ月1万安く貸したほうが客付は良い
購入時の状態と見込みの耐用年数を見極める必要はあるけどね
内見なんかの体験から判断すると、セパレートにこだわるのは男性客が多い
女性客は賃料との兼ね合いで判断してる印象だ
59 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 00:57:02.54 ID:GVy9GxTZ
都会のワンルームの場合はセパレートよりオートロックのほうが重要だと思う。
今の時代、まずは防災、防犯から入るから災害に弱い木造物件とか防犯に弱い
オートロックなしとか不人気になる。
今の時代、まずは防災、防犯から入るから災害に弱い木造物件とか防犯に弱い
オートロックなしとか不人気になる。
自分の物件の「長期修繕計画書」って見たことある？
不動産会社が勧めてくるくるローンはやめた方が無難？
自分で銀行から借りて、不動産会社とはキャッシュのやり取りだけにした方がいいかな
自分で銀行から借りて、不動産会社とはキャッシュのやり取りだけにした方がいいかな
62 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 20:59:30.73 ID:KBgmIk9n
住宅ローンで買って賃貸に出すのが金利やすい。
銀行にバレると事業用の利子にさせられるか一括返金もとめられるルールだが
実際は注意だけで「数年後また住む予定です」といえば黙認してもらえるらしい。
銀行にバレると事業用の利子にさせられるか一括返金もとめられるルールだが
実際は注意だけで「数年後また住む予定です」といえば黙認してもらえるらしい。
オーナーチェンジで買って、皆さんは前の入居者どうやって退去して貰ってますか？
狙いの物件の賃料が同じ物件の他の部屋に比べてあまりに安いのでリセットしたいのですが。
狙いの物件の賃料が同じ物件の他の部屋に比べてあまりに安いのでリセットしたいのですが。
>44
何の図面？
間取り図なら自分で書いた。
何の図面？
間取り図なら自分で書いた。
>>62
最近は住みはじめて一年後に住民票出せとか煩いんだよね…
最近は住みはじめて一年後に住民票出せとか煩いんだよね…
67 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:21:50.50 ID:KMIzILDX
http://www.kenbiya.com/realestate/384971d85
品川駅徒歩圏。物件所在地が港区ではなく品川区に位置してるためか少し
割安。港区だとこの築年数でこの広さでは探せない。
品川駅徒歩圏。物件所在地が港区ではなく品川区に位置してるためか少し
割安。港区だとこの築年数でこの広さでは探せない。
68 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:37:15.39 ID:KMIzILDX
http://www.kenbiya.com/realestate/3757625cf
住宅ローン組める広さの物件で築浅。売りたいときはフラット35でも実需買いの出口戦略とれる。
オリックスとか40㎡で区切ってる銀行もあるので40㎡以上のほうが更に良い。
住宅ローン組める広さの物件で築浅。売りたいときはフラット35でも実需買いの出口戦略とれる。
オリックスとか40㎡で区切ってる銀行もあるので40㎡以上のほうが更に良い。
>>67
間取り悪過ぎ
間取り悪過ぎ
70 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 15:45:04.56 ID:KMIzILDX
http://www.kenbiya.com/realestate/3913003ff
大規模というより巨大物件。600戸超。
現金でこういう物件買って、それを担保にワンルームいくのが一番効率よさげ。
リスクとしては大地震がきても倒壊はないが下水道、上水道がやられて生活インフラ麻痺のうえに修繕積立金５倍かも。
大規模というより巨大物件。600戸超。
現金でこういう物件買って、それを担保にワンルームいくのが一番効率よさげ。
リスクとしては大地震がきても倒壊はないが下水道、上水道がやられて生活インフラ麻痺のうえに修繕積立金５倍かも。
古いけど広い、駅近だけど微妙な駅で面白そうな物件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&ln=2350&stn=2451&code=a6909438901atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=station&ln=2350&stn=2451&code=a6909438901atho
74 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:29:08.14 ID:OVG0zP1U
>>74
登別市 1.000万円 ホテルペンション
登別市 1.000万円 ホテルペンション
76 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 22:25:27.84 ID:Ya3Q8FDy
最初1000だったけど諦めて一万にしたって事かね
アスベストバリバリ廃墟なのかな
アスベストバリバリ廃墟なのかな
お化け
80 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:13:42.60 ID:dhxHBJyT
http://www.kenbiya.com/realestate/391918767
バランス物件。㎡単価は割高だが大規模なので維持費が安い。
広さも狭いがセパレート。
場所的には問題ないし上層階。
総合すれば値引き交渉して２００万引いてもらえば買ってもいいかも・・
バランス物件。㎡単価は割高だが大規模なので維持費が安い。
広さも狭いがセパレート。
場所的には問題ないし上層階。
総合すれば値引き交渉して２００万引いてもらえば買ってもいいかも・・
81 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:22:41.73 ID:dhxHBJyT
http://www.kenbiya.com/realestate/391984b6f
俺既に首都圏に20戸以上もってるしチャレンジ、冒険で関西にも２～３戸ぐらい買おうと思ってるけど
なんでこんなに安いんだ？ 安すぎて逆に投資しにくい。
こんな安ければ仲介業者も手数料一ヶ月とかじゃ真面目に仕事してもらえないだろうな。
礼金とって業者には2ヶ月払いじゃ入居者付きにくいかな？
だからといって礼金なしで業者に2ヶ月払ったら短期で退去されたら赤字だ。
ふつうに商売できる環境にないから安いのかな・・
俺既に首都圏に20戸以上もってるしチャレンジ、冒険で関西にも２～３戸ぐらい買おうと思ってるけど
なんでこんなに安いんだ？ 安すぎて逆に投資しにくい。
こんな安ければ仲介業者も手数料一ヶ月とかじゃ真面目に仕事してもらえないだろうな。
礼金とって業者には2ヶ月払いじゃ入居者付きにくいかな？
だからといって礼金なしで業者に2ヶ月払ったら短期で退去されたら赤字だ。
ふつうに商売できる環境にないから安いのかな・・
>>81
阪神大震災後に多量の公営住宅が建設されたし、安いというより、公営住宅の
相場や、大阪府の府営住宅が無抽選の場所もある。資金に余裕があるなら、
東京特別区一部地域の方が良いのでは？どうしても関西なら、少し高級な地域を
阪神大震災後に多量の公営住宅が建設されたし、安いというより、公営住宅の
相場や、大阪府の府営住宅が無抽選の場所もある。資金に余裕があるなら、
東京特別区一部地域の方が良いのでは？どうしても関西なら、少し高級な地域を
ネット2万くらいの物件って持つ価値あるんか
面倒なだけじゃね？そういうのを10戸くらい持つってことか？
面倒なだけじゃね？そういうのを10戸くらい持つってことか？
>>84
200万台で何部屋か売りに出てるし囮ではないと思う
http://www.marubeni-chukai.com/detail/room/?cd=4048
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1002630017479/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003583236_m/
200万台で何部屋か売りに出てるし囮ではないと思う
http://www.marubeni-chukai.com/detail/room/?cd=4048
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1002630017479/
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003583236_m/
86 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 03:20:42.34 ID:sjukcMzc
注意事項有
>>86
地上げして接道改善出来たら大儲け。
地上げして接道改善出来たら大儲け。
90 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 16:33:23.73 ID:zp6ZGK4a
http://www.kenbiya.com/realestate/392250fa6
通勤快速で一時間で新宿。多分座って電車乗れる。
地方の物件みたいに内見で時間と交通費とられない分だけ首都圏投資家にはマシ
な環境では？
通勤快速で一時間で新宿。多分座って電車乗れる。
地方の物件みたいに内見で時間と交通費とられない分だけ首都圏投資家にはマシ
な環境では？
>>81 >>84 >>85
関西に詳しい不動産屋に聞いてみたよ。
1、借り手と売却について…かなり厳しい。周囲にもっと新しい物件がある。
賃貸値段がそれなりで不動産屋が賃貸に積極的ではない。値段を下げれば
売却できる。
2、震災の影響は少ない地域。
3.関西でお勧めのワンルーム投資場所(価格は高いが)…梅田・新大阪
関西に詳しい不動産屋に聞いてみたよ。
1、借り手と売却について…かなり厳しい。周囲にもっと新しい物件がある。
賃貸値段がそれなりで不動産屋が賃貸に積極的ではない。値段を下げれば
売却できる。
2、震災の影響は少ない地域。
3.関西でお勧めのワンルーム投資場所(価格は高いが)…梅田・新大阪
>>81
堺なんて最悪の地域だろｗ
大阪は御堂筋線とか立地良くても広告料は２ヶ月が常識
その代わり礼金はオーナーで取れる
>>82
あっち方面は阪神地震の影響はほとんど無いし
公営住宅が建ったのはHAT神戸とか、阪神間だから南大阪関係無いしな
>>84
堺、泉南方面、東大阪ならこの程度はゴロゴロしてる
堺なんて最悪の地域だろｗ
大阪は御堂筋線とか立地良くても広告料は２ヶ月が常識
その代わり礼金はオーナーで取れる
>>82
あっち方面は阪神地震の影響はほとんど無いし
公営住宅が建ったのはHAT神戸とか、阪神間だから南大阪関係無いしな
>>84
堺、泉南方面、東大阪ならこの程度はゴロゴロしてる
94 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 19:47:45.63 ID:D8gh/4+w
マジレスしてあげる
新大阪はやめとき
大阪は難しいよ
買うなら南森町周辺がまとも
梅田は五分以内なら可
中津より北は×
新大阪はやめとき
大阪は難しいよ
買うなら南森町周辺がまとも
梅田は五分以内なら可
中津より北は×
梅田は少々遠くてもOK
つーか、梅田で５分過ぎても他の駅から５分以内ｗ
高槻とか吹田、豊中でファミリー買った方がいいかもな
つーか、梅田で５分過ぎても他の駅から５分以内ｗ
高槻とか吹田、豊中でファミリー買った方がいいかもな
放射能騒ぎで大阪とかに不動産欲しいけど、
ずっと首都圏育ちだから土地勘がなさ過ぎて買えない。
関東と違って関西はいろいろややこしいみたいだから、
手を出すのが怖い。
ずっと首都圏育ちだから土地勘がなさ過ぎて買えない。
関東と違って関西はいろいろややこしいみたいだから、
手を出すのが怖い。
>>96
というより、関東は少々間違ったとこ買っても、
駅から近ければ何とか賃貸も付くから。
関西は、経済規模も関東の１０％くらいしかないし
人口も少ないし、大学も少ないから
ちょっと場所を間違えると悲惨なことになる。
新宿とか品川で、２０㎡１０万のワンルームが
大阪だと本町とか心斎橋で新築で６．３万とかであるから。
あとは西成は有名だけど部落地区が点在してるから
売却の時は要注意だしな
日本橋だって、ここ１０年前はでんでんタウンが寂れちゃったかなくらいだったのに
今や中国人の巣窟みたいになっちゃったしな。
というより、関東は少々間違ったとこ買っても、
駅から近ければ何とか賃貸も付くから。
関西は、経済規模も関東の１０％くらいしかないし
人口も少ないし、大学も少ないから
ちょっと場所を間違えると悲惨なことになる。
新宿とか品川で、２０㎡１０万のワンルームが
大阪だと本町とか心斎橋で新築で６．３万とかであるから。
あとは西成は有名だけど部落地区が点在してるから
売却の時は要注意だしな
日本橋だって、ここ１０年前はでんでんタウンが寂れちゃったかなくらいだったのに
今や中国人の巣窟みたいになっちゃったしな。
98 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 21:23:58.09 ID:8Boj9hmf
そうだよ、止めた方がよい。
賃貸客付け業者のＡＤは2，3ヶ月分が当たり前の状況と聞き、このエリアに見切りを付け、1年前に昭和63年に購入した心斎橋物件を売却した。
ＡＤ2，3ヶ月分支払わないと詰めてもらえないなんて、もう正常な市場ではないよ。
賃貸客付け業者のＡＤは2，3ヶ月分が当たり前の状況と聞き、このエリアに見切りを付け、1年前に昭和63年に購入した心斎橋物件を売却した。
ＡＤ2，3ヶ月分支払わないと詰めてもらえないなんて、もう正常な市場ではないよ。
99 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 10:22:13.28 ID:7fT1ux9r
今後20年間人口が増える予測の地域は都心、城南、川崎市だけらしい。
その3箇所から選ぶしかないんじゃないかな？
城北や横浜市や埼玉市の一部の地域では増えるだろうがそれらの地域全体としては
あと10年以内にピーク打つ。
千葉は地震以降ず～～～と人口が減り続けてる。千葉スレッド荒れまくり。
その3箇所から選ぶしかないんじゃないかな？
城北や横浜市や埼玉市の一部の地域では増えるだろうがそれらの地域全体としては
あと10年以内にピーク打つ。
千葉は地震以降ず～～～と人口が減り続けてる。千葉スレッド荒れまくり。
部落問題ある地域なのにそれを隠してというか、その問題に触れないで売っちゃう業者も
あるらしいからな、全く部落問題に触れた事のない人も世の中にはいるしな。
そういう人がカモになっちゃう。
あるらしいからな、全く部落問題に触れた事のない人も世の中にはいるしな。
そういう人がカモになっちゃう。
>>98
関西は元々賃貸管理業者の優位だったからね
オーナーの側にも原因があって、改装費なんかでも相見積もりとったりする習慣が無い地域性だから
金にがめつい関西人の印象とは違うけど業者は金にがめついよ
関西は元々賃貸管理業者の優位だったからね
オーナーの側にも原因があって、改装費なんかでも相見積もりとったりする習慣が無い地域性だから
金にがめつい関西人の印象とは違うけど業者は金にがめついよ
102 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 11:47:49.28 ID:7fT1ux9r
仲介手数料2ヶ月とかでは短期で退去されたら赤字だし1年いたとしても利益ほとんどでない。
クロス張替え分なんて請求できないしタバコでも吸われて匂いついたら1年家賃もらっても
赤字になる恐れもある。たしかも賃貸業を普通にできる場所ではない。
家賃が安いと敷金1ヶ月では足りない。それでいて2ヶ月だと客付け難しいとか詰んでる。
クロス張替え分なんて請求できないしタバコでも吸われて匂いついたら1年家賃もらっても
赤字になる恐れもある。たしかも賃貸業を普通にできる場所ではない。
家賃が安いと敷金1ヶ月では足りない。それでいて2ヶ月だと客付け難しいとか詰んでる。
>>102
関西は募集家賃に対して、ほとんど家賃交渉が入るからね・・・
普通に１万ダウンとかも連絡してくる
敷金は０円が多い。
礼金は２ヶ月取れるとこは少ないね。
原状回復費はゴネられたらほとんど取れない。
関東方面の人間が、関西の中古マンションが築浅で凄い安く売りに出てるのが凄い魅力的に映って
買ってから気付く馬鹿が後を絶たない。
それでも、名古屋とか福岡よりかはマシだろうけどな。
関西は募集家賃に対して、ほとんど家賃交渉が入るからね・・・
普通に１万ダウンとかも連絡してくる
敷金は０円が多い。
礼金は２ヶ月取れるとこは少ないね。
原状回復費はゴネられたらほとんど取れない。
関東方面の人間が、関西の中古マンションが築浅で凄い安く売りに出てるのが凄い魅力的に映って
買ってから気付く馬鹿が後を絶たない。
それでも、名古屋とか福岡よりかはマシだろうけどな。
104 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 12:41:10.84 ID:7fT1ux9r
保障会社を加入条件にして礼金１敷金０ 仲介手数料1.5
これで対応すればギリギリなんとかなるかな？
まあそんな苦労してまで関西で投資したとは思わんな。
これで対応すればギリギリなんとかなるかな？
まあそんな苦労してまで関西で投資したとは思わんな。
>>103
名古屋は物件のレベルにもよるが、エコカー減税終わって、経済が低迷している。
製造業が傾くと、不景気になるのが名古屋の特徴。名古屋で物件買うんだったら次に
エコカー減税がある時か、消費税上がる１年位前、皆車買い換えるからその時期だな。
東京のように色々な産業がある地域の方が長期的に安定している。
名古屋は物件のレベルにもよるが、エコカー減税終わって、経済が低迷している。
製造業が傾くと、不景気になるのが名古屋の特徴。名古屋で物件買うんだったら次に
エコカー減税がある時か、消費税上がる１年位前、皆車買い換えるからその時期だな。
東京のように色々な産業がある地域の方が長期的に安定している。
名古屋のメリットは一つだけ
退去時に入居者から原状回復費をぼったくれるｗ
その変わり、礼金１ヶ月が標準だけどな
退去時に入居者から原状回復費をぼったくれるｗ
その変わり、礼金１ヶ月が標準だけどな
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◇◆ 底 値 ◆◇ 【9437】(株)ＮＴＴドコモ
円高関係ない内需株
経常利益９０００億円 増配決定
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◇◆ 底 値 ◆◇ 【9437】(株)ＮＴＴドコモ
円高関係ない内需株
経常利益９０００億円 増配決定
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皆さん、管理費どないしてますか？
前のオーナーが家賃込みだったので
同一物件の他の部屋に比べて管理費分損してます。
管理費分家賃上げか、管理費別途くれ（応じてくれれぱだけど）
どっちがエエやろ？それと、定借契約利用しているオーナーさん
借家人と直交渉しているオーナーさんいたらノウハウ教えて下さい。
前のオーナーが家賃込みだったので
同一物件の他の部屋に比べて管理費分損してます。
管理費分家賃上げか、管理費別途くれ（応じてくれれぱだけど）
どっちがエエやろ？それと、定借契約利用しているオーナーさん
借家人と直交渉しているオーナーさんいたらノウハウ教えて下さい。
>>108
管理会社変えろ
管理会社変えろ
>>108
入居中に家賃値上げとかまず無理だからな
入居中に家賃値上げとかまず無理だからな
111 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 11:06:45.14 ID:byLVpC8I
借りる立場からすれば、総額が問題だ。
客付けを良くするために賃料と管理費を分けて募集するのも1方法だが、基本は賃借人の支払総額
問題。首都圏でも、いわゆる需給相場でいう相場賃料を取りながら、別途管理費を取れるほど甘くない。
客付けを良くするために賃料と管理費を分けて募集するのも1方法だが、基本は賃借人の支払総額
問題。首都圏でも、いわゆる需給相場でいう相場賃料を取りながら、別途管理費を取れるほど甘くない。
>>106
名古屋では、１００メートルとか２０メートルの広い道路があり、広い道路の
近くは固定資産税が倍近くになる。例えば、歓楽街中心地の栄にワンルームを
購入すると、よっぽど高い賃料じゃないと、固定資産税でバカを見る。
道路を挟んで、南と北側で、固定資産税が倍近くなる。
名古屋では、１００メートルとか２０メートルの広い道路があり、広い道路の
近くは固定資産税が倍近くになる。例えば、歓楽街中心地の栄にワンルームを
購入すると、よっぽど高い賃料じゃないと、固定資産税でバカを見る。
道路を挟んで、南と北側で、固定資産税が倍近くなる。
ここは区分の投資用ワンルームを品評するスレなので、そろそろスレチはいい加減にしてもらえますか？
品評以外はこちらでお願いします。
投資用ワンルームはいつまで持つのか？２年
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1335097060/
品評以外はこちらでお願いします。
投資用ワンルームはいつまで持つのか？２年
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1335097060/
>>114
手取家賃３万くらいか・・・
賃貸管理料払えばさらに落ちる
築２９年からの回収はかなりきつい。
この条件で築２０年以内なら検討の余地あるだろうがね。
メゾン高麗橋の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:2054176]
http://chintai.door.ac/detail/free2054176.htm
手取家賃３万くらいか・・・
賃貸管理料払えばさらに落ちる
築２９年からの回収はかなりきつい。
この条件で築２０年以内なら検討の余地あるだろうがね。
メゾン高麗橋の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:2054176]
http://chintai.door.ac/detail/free2054176.htm
118 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:58:32.84 ID:ofK6J8wa
http://www.kenbiya.com/realestate/3929928fa
家賃２万円台が普通になってきたね。そのうちリゾート物件みたいに
ランニングコストのほうが高くなり１円とかで売りに出されるよ
家賃２万円台が普通になってきたね。そのうちリゾート物件みたいに
ランニングコストのほうが高くなり１円とかで売りに出されるよ
119 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 11:36:56.41 ID:CISN4epH
借地物件買った人いる？
地代がある分、固定資産税割安になるし問題ないと思うんだけど何か落とし罠ありますか？
地代がある分、固定資産税割安になるし問題ないと思うんだけど何か落とし罠ありますか？
121 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 13:43:58.28 ID:CISN4epH
＞投資で定期借地をわざわざ選ぶ理由が解らん
単純に安いという明確な理由があるよ。
銀行は融資しないだろうから現金かノンバンクだけど三井住友トラストLあたりで
金利４％ぐらいでいいなら担保入れれば融資もつく。
純利１０％以上で回るなら６％の鞘ぬけるからね。もちろん理論上の話で
空室リスク、地震リスク、瑕疵や修繕費大幅増、その他のリスクを考えると割りにあうかどうかは
物件の選定と買値次第。
単純に安いという明確な理由があるよ。
銀行は融資しないだろうから現金かノンバンクだけど三井住友トラストLあたりで
金利４％ぐらいでいいなら担保入れれば融資もつく。
純利１０％以上で回るなら６％の鞘ぬけるからね。もちろん理論上の話で
空室リスク、地震リスク、瑕疵や修繕費大幅増、その他のリスクを考えると割りにあうかどうかは
物件の選定と買値次第。
123 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 11:17:50.67 ID:sNV3Wdxb
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXR123A47/
ワンルームより１LDKのほう金融機関から資産とみなされ投資展開しやすいし需要もある。
今度スレッド立てるときはワンルームに限定しないで投資用区分マンションしてくれ。
ワンルームより１LDKのほう金融機関から資産とみなされ投資展開しやすいし需要もある。
今度スレッド立てるときはワンルームに限定しないで投資用区分マンションしてくれ。
仲良くやりましょう。真剣に2ｃｈ情報を頼りに、購入を検討している私がいる。
>>127
おまえケツの小さな男だなｗ
おまえケツの小さな男だなｗ
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003725053_m/
ではワンルームで、日神と言う点、板橋区坂下という地名の通り低地、地盤沈下は
近年止まっている。大気汚染はまぁまぁ、全体２６戸、ＥＶ無の４階
、
ではワンルームで、日神と言う点、板橋区坂下という地名の通り低地、地盤沈下は
近年止まっている。大気汚染はまぁまぁ、全体２６戸、ＥＶ無の４階
、
【★投資ワンルームマンションデベロッパー 一覧】
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
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アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、
こういうワンルームデベロッパーから新築で買った情報弱者のお馬鹿ちゃんたちから
安く買い叩こう！
医者、看護師、教職員、地方公務員、とにかくアホが多すぎるｗ
安く買い叩こう！
医者、看護師、教職員、地方公務員、とにかくアホが多すぎるｗ
132 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 13:32:04.31 ID:sNV3Wdxb
わかった。ワンルーム、１K、１DK、１LDKまではこのスレッドでOKとする。
上限50㎡まで。
それ以外は別のスレッドということでいい。
上限50㎡まで。
それ以外は別のスレッドということでいい。
>>132
キチガイｗ
キチガイｗ
1LDKの話が嫌ならスルーしろよ
レスしたい奴だけがすればいい
レスしたい奴だけがすればいい
https://house.ocn.ne.jp/mansion/detail/0/1977942601/00016761/1977942601.html
これはお買い得ではないか？ 西向きと、１階に商店が入っている。
これはお買い得ではないか？ 西向きと、１階に商店が入っている。
136 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 17:28:48.17 ID:/7ZKkYZ2
138 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 20:15:18.22 ID:/7ZKkYZ2
22㎡で１DKって無理な間取りだと思うよ。
多分普通に１Kより生活空間が狭く感じる。
多分普通に１Kより生活空間が狭く感じる。
139 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 00:00:43.48 ID:/7ZKkYZ2
http://www.kenbiya.com/realestate/388130d3a
渋谷駅徒歩圏築浅。広い。鉄板過ぎる。
これで儲けられるとは言わない。これを担保に近郊ワンルーム５つぐらい買ってそれで儲けろ。
渋谷駅徒歩圏築浅。広い。鉄板過ぎる。
これで儲けられるとは言わない。これを担保に近郊ワンルーム５つぐらい買ってそれで儲けろ。
>>135
吉原徒歩圏か、こりゃいいなｗ
吉原徒歩圏か、こりゃいいなｗ
141 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:50:41.43 ID:PjERIZk+
今後、韓国人が多そうな地域は暴動など治安悪化の恐れあるな。
新大久保と黄金町、あとはどこ？
新大久保と黄金町、あとはどこ？
>>141
お前の家だよｗ
お前の家だよｗ
oreは50㎡前後の立地のいい中古物件を狙ってる
大病院も近所に3個あるし、都心で生活しやすいところを狙ってる
具体的には慈恵・国際医療・済世会がある地域ね。
人気があるからなかなかいい物件が無いけど、一年に一回くらい出物がある。
実需・投資どちらでも狙えて、出口戦略が建てやすいのがいいと思う。
大病院も近所に3個あるし、都心で生活しやすいところを狙ってる
具体的には慈恵・国際医療・済世会がある地域ね。
人気があるからなかなかいい物件が無いけど、一年に一回くらい出物がある。
実需・投資どちらでも狙えて、出口戦略が建てやすいのがいいと思う。
144 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 13:12:12.26 ID:o2ugf/lh
ワンルームで指値注文して通った試しがないんだが。
１割以上の値引き交渉応じてくれて成約した人いる？
健美家みてると２０万とか小刻みに値段さげてくるんだが。
１割以上の値引き交渉応じてくれて成約した人いる？
健美家みてると２０万とか小刻みに値段さげてくるんだが。
>>144
君ほんとにワンルーム投資したことある？
君ほんとにワンルーム投資したことある？
不動産屋は1割なら物件によって可能と話していた、それ以上になると
相談してくれと話していた。
相談してくれと話していた。
147 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 23:09:33.05 ID:seAvdyb8
１０％の値下げに手間取るような奴に投資は向いてないなｗ
そもそも出し根に対して何％とかじゃんくて
価格の主導権取るつもりじゃないとね
元々高値出しってのもあったけど
募集広告の向こうの言い値からいうと５００万以上値引いて買ったことも４，５回あるなｗ
そもそも出し根に対して何％とかじゃんくて
価格の主導権取るつもりじゃないとね
元々高値出しってのもあったけど
募集広告の向こうの言い値からいうと５００万以上値引いて買ったことも４，５回あるなｗ
148 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 12:09:44.42 ID:6TK6uzCc
つ～か元々割高で掲載されてる物件なら交渉する価値すらないし
３割値引いても割高な物件など腐るほどある。
割安物件なら掲載されて一週間で買い手決まってしまう。
ようするに割安物件はそれをさらに値引きできる道理がない。
そういう物件は早いもの勝ちで現金で買われてしまう。
３割値引いても割高な物件など腐るほどある。
割安物件なら掲載されて一週間で買い手決まってしまう。
ようするに割安物件はそれをさらに値引きできる道理がない。
そういう物件は早いもの勝ちで現金で買われてしまう。
ワンルームマンションを騙されて買った奴は、取り返せる場合もあるよ。
このホームページ読むといいよ。
藤森克美法律事務所ホームページ
http://plaza.across.or.jp/~fujimori/index.html
藤森克美法律事務所
ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!! 東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2wd4hkLnOHEJ:plaza.across.or.jp/~fujimori/mansion.html+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
トーシンパートナーズ
[従業員] 252名（平成23年4月現在）
〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
１ 東京地裁民事３１部ハ１係は、武蔵野市に本社をおくＴＰ社に対し、２０１２年３月２７日、静岡県東部に居住し川崎市の大手企業の研究所に
勤務するＡ男さん（１９６９年７月生、当時３９才）が買わされた２件のワンルームマンション（新横浜と大田区馬込）について、
「本件契約１及び２の締結の際、重要事項である物件１及び２の客観的な市場価格を提示していないこと、家賃収入が３０年以上に亘り
一定であるなど非現実的なシミュレーションを提示し、原告に月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと
及びその他原告が物件１及び２についての不動産投資をするに当たっての不利益な事情を十分説明していなかったなど
消費者契約法にいう重要事項について原告に不利益となる事実を故意に告げなかったため、原告はそのような事実が存在しないと誤認し、
それによって原告は本件契約１及び２を締結したものであるから、同法４条２項による取消しが認められる」として、
原告が被告に支払った代金総額５０１６万５９００円から原告が被告から受け取った家賃などの総額３１９万９１８９円の
差額４６９６万６７１１円を支払えとの判決を下しました。
このホームページ読むといいよ。
藤森克美法律事務所ホームページ
http://plaza.across.or.jp/~fujimori/index.html
藤森克美法律事務所
ワンルームマンション投資商法被害者に大朗報!! 東京地裁、業者に４６９６万円余の支払いを命令
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2wd4hkLnOHEJ:plaza.across.or.jp/~fujimori/mansion.html+&cd=1&hl=ja&ct=clnk&gl=jp
トーシンパートナーズ
[従業員] 252名（平成23年4月現在）
〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
１ 東京地裁民事３１部ハ１係は、武蔵野市に本社をおくＴＰ社に対し、２０１２年３月２７日、静岡県東部に居住し川崎市の大手企業の研究所に
勤務するＡ男さん（１９６９年７月生、当時３９才）が買わされた２件のワンルームマンション（新横浜と大田区馬込）について、
「本件契約１及び２の締結の際、重要事項である物件１及び２の客観的な市場価格を提示していないこと、家賃収入が３０年以上に亘り
一定であるなど非現実的なシミュレーションを提示し、原告に月々の返済が小遣い程度で賄えると誤信させたこと
及びその他原告が物件１及び２についての不動産投資をするに当たっての不利益な事情を十分説明していなかったなど
消費者契約法にいう重要事項について原告に不利益となる事実を故意に告げなかったため、原告はそのような事実が存在しないと誤認し、
それによって原告は本件契約１及び２を締結したものであるから、同法４条２項による取消しが認められる」として、
原告が被告に支払った代金総額５０１６万５９００円から原告が被告から受け取った家賃などの総額３１９万９１８９円の
差額４６９６万６７１１円を支払えとの判決を下しました。
株や投信は分散投資で年利5％いけるらしいが
お前ら5％以上は稼げてるの？
お前ら5％以上は稼げてるの？
>>152
誰から聞いたが知らないが、そいつを連れて来い。
誰から聞いたが知らないが、そいつを連れて来い。
>>151 俺、不動産どしろーとで、某会社から「30年以上同じ家賃」で今説明受けてんだけどww
判決要旨にある「客観的な価格」てどういうことだろ
「不利益な事実、事情」てのも例えばどんなことを指すのかね
証拠書類あるし、もし買っても訴えたら裁判に勝てる気がするww
判決要旨にある「客観的な価格」てどういうことだろ
「不利益な事実、事情」てのも例えばどんなことを指すのかね
証拠書類あるし、もし買っても訴えたら裁判に勝てる気がするww
良い物件と良い女は同じだ
告ろうか、入れまいか
迷っている内に
誰かが買い入れてるわ
昨日朝内見して今日夕方電話入れたら
買い入れられたワ↓↓↓
告ろうか、入れまいか
迷っている内に
誰かが買い入れてるわ
昨日朝内見して今日夕方電話入れたら
買い入れられたワ↓↓↓
ワンルーム新築、管理費と修繕積立金、これを家賃と別に借りる人にはらってもらうのはいい
これらの合計が10kとして、さらにオーナーから毎月5kの管理手数料をとるっていう二重構造は普通なのか？
これらの合計が10kとして、さらにオーナーから毎月5kの管理手数料をとるっていう二重構造は普通なのか？
連投ごめ
新築80戸程度で、修繕計画12年を1サイクルとして(次も同額を12年間で見積もられてる)で2200万使うって普通なの？
多分系列でまわすと思う
そこで修繕金積立残高が40万まで落ち込むんだけど
欄外に工事費用には消費税が含まれておりませんだって
消費税10%に上がるんだからそこでマイナス200万じゃねーかww
都合よく丸め込んで、金をむしることしか考えてないのな
新築80戸程度で、修繕計画12年を1サイクルとして(次も同額を12年間で見積もられてる)で2200万使うって普通なの？
多分系列でまわすと思う
そこで修繕金積立残高が40万まで落ち込むんだけど
欄外に工事費用には消費税が含まれておりませんだって
消費税10%に上がるんだからそこでマイナス200万じゃねーかww
都合よく丸め込んで、金をむしることしか考えてないのな
>>157
おまえ相当の素人だなｗｗｗ
新築のワンルーム業者なんて合法的に詐欺する方法がマニュアル化されてんだぞｗ
ちなみに、おまえの言う、賃料５万・管理費７千円・修繕積立金千円とする。
入居者から見れば、賃料５．８万でも細かく分かれていても払う総額が重要だからどっちでもいい。
管理費は日常のマンション共用部の清掃とかエレベーターのメンテとかに使われる。
ワンルーム業者の修繕積立金は始めはメチャクチャ安いからな。
１０年後には５千円は超えてるだろうから、おまえの手取り家賃は減る。
それに、毎月の5,000円ってのは、賃貸管理の方だろう。
つまり、専有部分や室内の管理、家賃の集金とかのことだ。
例えば、こういうとこだとおまかせプランでも千円だな。
俺は無料のとこやって貰ってる。
ワンルーム業者は他にも色々手数料取るからなｗ
おまえはもう完全な鴨だし、これから怒濤の買い増し対象になる。
賃貸管理システム│賃貸管理の株式会社リードエイジ
http://www.lead-age.com/system.html
おまえ相当の素人だなｗｗｗ
新築のワンルーム業者なんて合法的に詐欺する方法がマニュアル化されてんだぞｗ
ちなみに、おまえの言う、賃料５万・管理費７千円・修繕積立金千円とする。
入居者から見れば、賃料５．８万でも細かく分かれていても払う総額が重要だからどっちでもいい。
管理費は日常のマンション共用部の清掃とかエレベーターのメンテとかに使われる。
ワンルーム業者の修繕積立金は始めはメチャクチャ安いからな。
１０年後には５千円は超えてるだろうから、おまえの手取り家賃は減る。
それに、毎月の5,000円ってのは、賃貸管理の方だろう。
つまり、専有部分や室内の管理、家賃の集金とかのことだ。
例えば、こういうとこだとおまかせプランでも千円だな。
俺は無料のとこやって貰ってる。
ワンルーム業者は他にも色々手数料取るからなｗ
おまえはもう完全な鴨だし、これから怒濤の買い増し対象になる。
賃貸管理システム│賃貸管理の株式会社リードエイジ
http://www.lead-age.com/system.html
新築で投資マンション買うとか正気の沙汰じゃないな
将来は確実に自己破産だろう
中古ですら正気の沙汰じゃないわけだが
キャッシュ一括以外は基地外でしょ
ワンルームマンションは買うものじゃない。アホに売りつけて儲けるもの。
ご経験からくる確かな本音がとても心地よいですな
ますます買う気が失せていきます！
ますます買う気が失せていきます！
今は投資不動産専門の仲介やってるけど
昔、社員200人の自社開発のワンルームデベロッパーでで営業やってたんだけど、
22才～32才ばかりで年収2000万以上がゴロゴロしてた。
客のこと考えてる奴なんて皆無出し一生この仕事やると思ってるのもいなかった。
とにかく、社会的地位は高い客のことを馬鹿だと言って徹底的に見下してたな。
親より年上の客を手の平の上で自分が客を転がしてる感じだったな。
さ～ぁ！盛り上がって参りました～＾＾)
前スレまでは、物件品評やって
良いスレだったのに・・・
良いスレだったのに・・・
169 ：名無し不動さん：2012/08/29(水) 16:13:15.36 ID:4KDGp+T+
新築作って売ってもらわなきゃ、中古物件は出来てこない訳だし
新築業者も必要悪ってとこじゃないのかねｗｗ
新築は、購入者に価格決定権がないけど、中古は相対取引でそれなりに
相場形成されてるから、購入金額次第では成り立つ投資だと思うけどなぁ
新築業者も必要悪ってとこじゃないのかねｗｗ
新築は、購入者に価格決定権がないけど、中古は相対取引でそれなりに
相場形成されてるから、購入金額次第では成り立つ投資だと思うけどなぁ
いい加減にスレチは失せろ！
ここは投資用ワンルームを品評するスレだ。
日本語が理解できないのか？
ここは投資用ワンルームを品評するスレだ。
日本語が理解できないのか？
172 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 05:26:05.84 ID:mDo+yWmU
ttp://www.kenbiya.com/realestate/394916fba
１Ｆで管積み高いけど、どうでしょ？
こういう物件買って、組合動かして管理会社変えて
管理費改定したら化けそうだけど、そううまくはいかないかなぁ
１Ｆで管積み高いけど、どうでしょ？
こういう物件買って、組合動かして管理会社変えて
管理費改定したら化けそうだけど、そううまくはいかないかなぁ
173 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 12:23:47.24 ID:L2bUFquA
http://www.kenbiya.com/realestate/3900877cb
これラゾーナ川崎の裏手なんだが借地権38年残ってるのに何でこんな安いの？
地代の分は固定資産税少ない分でチャラだしとオートロック上層階で特にこれといった
弱点見つからないのだが・・
単純に借地だからキャッシュでなきゃ買えないとかそういう理由かね？
これラゾーナ川崎の裏手なんだが借地権38年残ってるのに何でこんな安いの？
地代の分は固定資産税少ない分でチャラだしとオートロック上層階で特にこれといった
弱点見つからないのだが・・
単純に借地だからキャッシュでなきゃ買えないとかそういう理由かね？
174 ：名無し不動さん：2012/08/30(木) 12:29:52.41 ID:L2bUFquA
176 ：名無し不動さん：2012/09/01(土) 15:27:47.94 ID:f1BFMAY0
物件が1000万でも賃料は10万も行かないのに
100万の物件で賃料が3万であることを考えると
高額物件って物件価格に賃料追いついてないから難しいよね
100万の物件で賃料が3万であることを考えると
高額物件って物件価格に賃料追いついてないから難しいよね
178 ：名無し不動さん：2012/09/02(日) 02:43:20.04 ID:yYOLozU2
4000万くらいの優良物件買えないなら
やめといた方がいい
やめといた方がいい
またスレチが湧いたのか？
>>181
俺もスレチかもしれんが
サブリース切った者おますか？
更新拒絶で違約金発生事由を乗り越える技教えて下さい。
更新期限前に更新拒絶を申し出てもゴリ押しして来る業者いるらしいでー。
ブラックなサブリース系オナチェン物件を食い物にする位の気概ないと
儲けられんと違うかな～
俺もスレチかもしれんが
サブリース切った者おますか？
更新拒絶で違約金発生事由を乗り越える技教えて下さい。
更新期限前に更新拒絶を申し出てもゴリ押しして来る業者いるらしいでー。
ブラックなサブリース系オナチェン物件を食い物にする位の気概ないと
儲けられんと違うかな～
スレチ気味だけど
５月の中旬に３件２５平米くらいの空室を買ったんだが
ようやく９月から全部の入居が始まった
募集から契約まで、最低３ヶ月は見ないといけないということが実践で判った
５月の中旬に３件２５平米くらいの空室を買ったんだが
ようやく９月から全部の入居が始まった
募集から契約まで、最低３ヶ月は見ないといけないということが実践で判った
品評会ネタだと
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a6938176601atho
築古、ボロマンションだけど、新宿という場所、戸数、２０平米を超えるという点で気になってるんだよね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a6938176601atho
築古、ボロマンションだけど、新宿という場所、戸数、２０平米を超えるという点で気になってるんだよね
>>184
サブリース契約の更新時に先立ち前もって更新拒絶の申入れをしても
違約金請求してくるサブリース業者はいるらしい。
～一般入居者に対するオーナーの明け渡し正当事由が
サブリース業者にも適用されるか？って事だな。
サブリース契約の更新時に先立ち前もって更新拒絶の申入れをしても
違約金請求してくるサブリース業者はいるらしい。
～一般入居者に対するオーナーの明け渡し正当事由が
サブリース業者にも適用されるか？って事だな。
>>187
旧、耐震基準の倒壊予備物件。
旧、耐震基準の倒壊予備物件。
>>189
馬鹿の一つ覚えだな
そんなことは分かりきってるんだよ
地震リスクを取った上で、考えてるんだ
自分が住むわけじゃないし、この程度の建物が倒壊するなら、他も無傷な
訳ねーじゃん
地震リスクで リターンが多けりゃ良いだろ
馬鹿の一つ覚えだな
そんなことは分かりきってるんだよ
地震リスクを取った上で、考えてるんだ
自分が住むわけじゃないし、この程度の建物が倒壊するなら、他も無傷な
訳ねーじゃん
地震リスクで リターンが多けりゃ良いだろ
191 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 13:07:41.73 ID:hKIIf/Ll
192 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 13:15:16.19 ID:hKIIf/Ll
あとの祭りだが
>>175の場合は駅ビルの通路通れば駅５分、公道からいけば駅10分以上という
場合でも分速80メートルで公道でいく表記しなければならない規定がある。
ラゾーナ川崎みたいな巨大商業施設がある場合の裏手の建物は実は駅近くだったりする。
>>175の場合は駅ビルの通路通れば駅５分、公道からいけば駅10分以上という
場合でも分速80メートルで公道でいく表記しなければならない規定がある。
ラゾーナ川崎みたいな巨大商業施設がある場合の裏手の建物は実は駅近くだったりする。
194 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 20:48:20.96 ID:hKIIf/Ll
>>193
築３０年以上の物件が更に１０年使って引き取り手あるかどうかは大いに疑問だぞ。
とりあえず法定耐久年数使い切ったら区分マンションはワンルーム以外でも銀行からの評価は０だよ。
もちろん耐久年数超えても使える物件もあることは否定しないが・・
築３０年以上の物件が更に１０年使って引き取り手あるかどうかは大いに疑問だぞ。
とりあえず法定耐久年数使い切ったら区分マンションはワンルーム以外でも銀行からの評価は０だよ。
もちろん耐久年数超えても使える物件もあることは否定しないが・・
築40年だから後7年か？
ローン組むのはほぼ無理だな
ローン組むのはほぼ無理だな
借りるほうの感覚として、壁紙とか、CFとかで内部の見た目が似たようなもんで家賃が同じだったら
築４０年２５㎡
築３０年２２㎡
築２０年２０㎡
築１０年１７㎡
どれを選ぶかということでしょ
最新のはワンルーム条例で広くて高いのしかないから、古いものの中から選択するしかないのが現実
築４０年２５㎡
築３０年２２㎡
築２０年２０㎡
築１０年１７㎡
どれを選ぶかということでしょ
最新のはワンルーム条例で広くて高いのしかないから、古いものの中から選択するしかないのが現実
197 ：名無し不動さん：2012/09/04(火) 23:25:12.77 ID:wunEe4MP
築40年でもフローリングとクロスは新築同様にできるが共有部分や外壁や古いから
そんな比較は無意味。外見ボロボロのマンションなんかに誰が住むんだよ？
ライオンズやクリオの大規模物件は築古でもマシだがTOPやスカイコートとか酷い物件多いぜ。
新築から大規模修繕一度もやってないようなビル。いったい修繕積立金を何に使ってんだかｗ
そんな比較は無意味。外見ボロボロのマンションなんかに誰が住むんだよ？
ライオンズやクリオの大規模物件は築古でもマシだがTOPやスカイコートとか酷い物件多いぜ。
新築から大規模修繕一度もやってないようなビル。いったい修繕積立金を何に使ってんだかｗ
>>197
築古だから、管理が悪いという発想自体がナンセンス
管理組合がダメダメな物件はどうしょうも無いが、築古でもそれなりに管理してる物件は多い
新しくても、管理組合が機能していない物件のほうが、どうにもならない
外観がボロいとしても、借りる奴は共有部分とかいう発想しないんだよ
共用部分がボロくても、自分の部屋はキレイならOKって考える奴は
同じ家賃で一部屋多いほうがオトクとしか考えない
そういう奴をお客とする発想がなけりゃ、慈善事業の域で大家をやってりゃ良いだけ
築古だから、管理が悪いという発想自体がナンセンス
管理組合がダメダメな物件はどうしょうも無いが、築古でもそれなりに管理してる物件は多い
新しくても、管理組合が機能していない物件のほうが、どうにもならない
外観がボロいとしても、借りる奴は共有部分とかいう発想しないんだよ
共用部分がボロくても、自分の部屋はキレイならOKって考える奴は
同じ家賃で一部屋多いほうがオトクとしか考えない
そういう奴をお客とする発想がなけりゃ、慈善事業の域で大家をやってりゃ良いだけ
199 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 01:55:41.09 ID:b6zg8J3Q
http://www.kenbiya.com/realestate/39179181d
築古でも日神かクリオでSRCならなんとかなると思う。大京とかではランニングコスト
で採算あわなくなるしTOPではスラム化。
それでも築20年程度が無難。
築古でも日神かクリオでSRCならなんとかなると思う。大京とかではランニングコスト
で採算あわなくなるしTOPではスラム化。
それでも築20年程度が無難。
>>199
地域的に、16㎡クラスが乱立する地域だから、20年もので狭小物件はムリ
以下みたいな築古物件のある地域だから、競争になれば家賃の低下は目に見えてる
http://www.kenbiya.com/realestate/376886437
地域的に、どちらも、選択するのは危険だと思う
地域的に、16㎡クラスが乱立する地域だから、20年もので狭小物件はムリ
以下みたいな築古物件のある地域だから、競争になれば家賃の低下は目に見えてる
http://www.kenbiya.com/realestate/376886437
地域的に、どちらも、選択するのは危険だと思う
201 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 11:16:30.51 ID:WwFm66mh
ココプラネットのおばはん社長ひどかったな～営業向いてないよ
202 ：名無し不動さん：2012/09/05(水) 16:07:41.09 ID:g5HZ0gGN
>>202
地下と１階の2階建て部屋か
投資としては最悪、借り手が限られすぎる
面積の割りに使い勝手が悪すぎ
自分で生活するとして、メインの居住空間が決められないだろ
投資なら、横並びに２部屋持つほうが、ずっと効率が良い
だいたい、まともに階段のある図面を提供できない仲介業者なんかで取引しない
地下と１階の2階建て部屋か
投資としては最悪、借り手が限られすぎる
面積の割りに使い勝手が悪すぎ
自分で生活するとして、メインの居住空間が決められないだろ
投資なら、横並びに２部屋持つほうが、ずっと効率が良い
だいたい、まともに階段のある図面を提供できない仲介業者なんかで取引しない
>202
音大の近くとかならニーズがあるかもね。
音大の近くとかならニーズがあるかもね。
>>202
高潮でしょっちゅう水没してる。
高潮でしょっちゅう水没してる。
206 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 10:41:47.57 ID:L9X+pMuc
210 ：名無し不動さん：2012/09/06(木) 18:14:30.11 ID:L9X+pMuc
前スレッドから都心割安物件って新宿ばかりだな。
新宿だけ都心６区の中では値崩れしてそう。
千代田区、港区、渋谷区の割安ワンルームとかまだUPされたことなし。
新宿だけ都心６区の中では値崩れしてそう。
千代田区、港区、渋谷区の割安ワンルームとかまだUPされたことなし。
１６㎡６５０万の物件と比較のために出した６００万の築古２７㎡の物件がリンクから消えてた
実際の投資は、君らの意見より目先の利益確保に厳しいらしい
実際の投資は、君らの意見より目先の利益確保に厳しいらしい
利益を確保出来ていればいいが…
築26年の1K三点ユニットバス26m^2を1300万で買った馬鹿がこちらになります。
三田線沿線都内某駅徒歩1分以内。
三田線沿線都内某駅徒歩1分以内。
214 ：名無し不動さん：2012/09/07(金) 11:49:04.58 ID:+l3iPtXf
http://www.kenbiya.com/realestate/391891471
管理会社だけ変えれば良物件になる。月１万とってれば修繕積立金残凄いはずだし
管理費3000円、修繕費当面は０にすることができれば・・
どうやって管理会社を変更するのか・・
登記簿みて所有者一軒、一軒に連絡とるとかしないのかな？
管理組合にいっても名簿もらえないよね？
管理会社だけ変えれば良物件になる。月１万とってれば修繕積立金残凄いはずだし
管理費3000円、修繕費当面は０にすることができれば・・
どうやって管理会社を変更するのか・・
登記簿みて所有者一軒、一軒に連絡とるとかしないのかな？
管理組合にいっても名簿もらえないよね？
>>214
法的にはどうなんだろうな？
管理組合員として、連絡を取りたいと言えばいける場合もあるし
個人情報保護だとかいう場合もある。
区分所有ばかり４５戸ほど所有してるけど
私の経験では、投資分譲マンションでの
管理組合の変更は今までに１回もできなかったし無かった。
法的にはどうなんだろうな？
管理組合員として、連絡を取りたいと言えばいける場合もあるし
個人情報保護だとかいう場合もある。
区分所有ばかり４５戸ほど所有してるけど
私の経験では、投資分譲マンションでの
管理組合の変更は今までに１回もできなかったし無かった。
>>214
まず、理事会で議案にしてもらう
総会の議案に決定したら、議決を待つ
安くなる方向の議題だから、流れに乗りやすいが、現在運営が上手くいってるマンションは、リスクを取ってまで管理会社を変更するのは嫌がるだろうな
値下げ交渉するほうがずっと楽だし
理事になれば自分たちだけでできる
まず、理事会で議案にしてもらう
総会の議案に決定したら、議決を待つ
安くなる方向の議題だから、流れに乗りやすいが、現在運営が上手くいってるマンションは、リスクを取ってまで管理会社を変更するのは嫌がるだろうな
値下げ交渉するほうがずっと楽だし
理事になれば自分たちだけでできる
妙に安いが、マイナス要素も多くて、決め手に欠ける
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13112&year=0&yearto=0&code=024900000053975
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13112&year=0&yearto=0&code=024900000053975
>>213
板橋本町以北だと辛いね
板橋本町以北だと辛いね
蒲田ダイカンプラザCITY
3階21.20m2 500万円
5階17.87m2 520万円
3階21.20m2 630万円
5階18.55m2 630万円
5階21.20m2 640万円
4階18.20m2 700万円
3階17.87m2 700万円
面白いなw
3階21.20m2 500万円
5階17.87m2 520万円
3階21.20m2 630万円
5階18.55m2 630万円
5階21.20m2 640万円
4階18.20m2 700万円
3階17.87m2 700万円
面白いなw
221 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 08:48:31.85 ID:CTFAfYvl
つ～か戸数が少ないわけでもないのに管理費と修繕積立金をそれぞれ１万って
何に使ってんだよ？これでよくオーナーの人たち文句いわないじゃん。
何に使ってんだよ？これでよくオーナーの人たち文句いわないじゃん。
222 ：名無し不動さん：2012/09/09(日) 13:30:41.89 ID:MHTEHj42
>>222
この辺は泉１～３丁目 徳川町、他の一部の地域は、家賃がとても高い地域だよ
理由は学区が公立中学校の名門、富士中学校で、私立の中学校落ちた方が
わざわざ引っ越して来るくらい、昔公立の名門中学校があったけど、廃校になって
富士中がこの辺ではトップクラス。
１キロほど歩いて、西区の方へ行くと、同じ間取りでほぼ３分の1の価格で買えるが
水害等に注意しないと行けない。地方都市のワンルーム購入はよく勉強しないといけないよ。
この辺は泉１～３丁目 徳川町、他の一部の地域は、家賃がとても高い地域だよ
理由は学区が公立中学校の名門、富士中学校で、私立の中学校落ちた方が
わざわざ引っ越して来るくらい、昔公立の名門中学校があったけど、廃校になって
富士中がこの辺ではトップクラス。
１キロほど歩いて、西区の方へ行くと、同じ間取りでほぼ３分の1の価格で買えるが
水害等に注意しないと行けない。地方都市のワンルーム購入はよく勉強しないといけないよ。
ここは他人の出口戦略で出てきたカスを
更に戦略するというスーパー大戦略でげすな
更に戦略するというスーパー大戦略でげすな
225 ：名無し不動さん：2012/09/11(火) 11:44:04.59 ID:E6zzy6ye
>>225
渋谷区神南へ行って、問い合わせたら？よ-く見てきなよw
渋谷区神南へ行って、問い合わせたら？よ-く見てきなよw
227 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 01:58:31.24 ID:Yq94erul
228 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 13:29:47.01 ID:Qm4hdux0
都内の投売り価格の物件ってほとんど一階だな。
築古とか３点ユニットとか狭いとかなら投げ売りされてないみたいだし
家賃安くすれば大丈夫みたいだが一階だけは避けたほうがベターなのかね・・
だれか一階の部屋買った人いますか？
築古とか３点ユニットとか狭いとかなら投げ売りされてないみたいだし
家賃安くすれば大丈夫みたいだが一階だけは避けたほうがベターなのかね・・
だれか一階の部屋買った人いますか？
>229
なんで老人は出入りが多いの？ 死ぬまですんでくれるイメージがあったけど。
たしかに、近くのアパートも１Ｆに老人が住んでいる割には出入りが多いみたいで
不思議なんだ。
なんで老人は出入りが多いの？ 死ぬまですんでくれるイメージがあったけど。
たしかに、近くのアパートも１Ｆに老人が住んでいる割には出入りが多いみたいで
不思議なんだ。
231 ：名無し不動さん：2012/09/13(木) 23:25:53.80 ID:Qm4hdux0
http://www.kenbiya.com/list/ac=S/lk=S/pf=13-1/t=1
健美家で区分マンション、２３区、所有権で検索すると値段安値上位物件の
大半が一階。 ようするに１階は投資対象外ということでOK？
逆に６階以上は上位１００位にほとんどない。やっぱ上層階だよな。
健美家で区分マンション、２３区、所有権で検索すると値段安値上位物件の
大半が一階。 ようするに１階は投資対象外ということでOK？
逆に６階以上は上位１００位にほとんどない。やっぱ上層階だよな。
>>231
１Fは論外だわな
都内単身者の割合の内、女性は３５％を占める。
１Fの時点で３分の１の客を逃してる計算だわ。
男だって１Fでいい奴ってのは、アパート・ハイツの１Fみたいに
安い家賃だったらOKとかそんな程度だろうからな。
２F以上は、何階でもいいが、周辺に建物があるかとか、
そっちが重要だわな。
１Fは論外だわな
都内単身者の割合の内、女性は３５％を占める。
１Fの時点で３分の１の客を逃してる計算だわ。
男だって１Fでいい奴ってのは、アパート・ハイツの１Fみたいに
安い家賃だったらOKとかそんな程度だろうからな。
２F以上は、何階でもいいが、周辺に建物があるかとか、
そっちが重要だわな。
創価死ね
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234 ：名無し不動さん：2012/09/14(金) 15:43:04.60 ID:tAsICTx8
>>232 １Ｆ持ってるけど、もういらないかなぁｗｗ
場所さえ良ければ、決まらない事はないけど232さんの言うとおり
女性客が見込みにくいのと、出口戦略が厳しくなるし・・・・。
日本〇託みたいな業者も１Ｆは仕入れないみたいだしね。
でも、経験上男性客で１Ｆでも安けりゃいいっていうタイプは、
住まいにこだわりがない分ながく住んでくれるってイメージがある。
年配の人とかは、階段とか面倒で１Ｆがいいって人もいる。
余程、安く買えるなら全くなしではないが、無理して買うものでもないよね
場所さえ良ければ、決まらない事はないけど232さんの言うとおり
女性客が見込みにくいのと、出口戦略が厳しくなるし・・・・。
日本〇託みたいな業者も１Ｆは仕入れないみたいだしね。
でも、経験上男性客で１Ｆでも安けりゃいいっていうタイプは、
住まいにこだわりがない分ながく住んでくれるってイメージがある。
年配の人とかは、階段とか面倒で１Ｆがいいって人もいる。
余程、安く買えるなら全くなしではないが、無理して買うものでもないよね
235 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:22:35.08 ID:p1CTgeUK
一階は論外だが２階と３階以上の差も大きい。２階だと空き巣の被害が多いが
３階以上は窓からの侵入は統計上はほとんどない。
５階以上にあると日当たり、風とおし、騒音の緩和、虫が少ないなどあらゆる面で有利となる。
実際エレベーターの４階建ての物件でさえ上から順番に空室が埋まっていくらしい。
３階以上は窓からの侵入は統計上はほとんどない。
５階以上にあると日当たり、風とおし、騒音の緩和、虫が少ないなどあらゆる面で有利となる。
実際エレベーターの４階建ての物件でさえ上から順番に空室が埋まっていくらしい。
236 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 09:26:15.56 ID:p1CTgeUK
入力ミス
＞実際エレベーター無しの４階建ての物件でさえ上から順番に空室が埋まっていくらしい。
＞実際エレベーター無しの４階建ての物件でさえ上から順番に空室が埋まっていくらしい。
>>235
空き巣には関しては正論だと思う。
でも借り手でそのことを知ってる人間ってどれくらいだろう？
あくまでも個人的な実感だけど
２F３室、３F１室、４F以上で１４室所有してるけど
２Fと３Fで賃貸のつきの差を感じたことはないけどな。
空き巣には関しては正論だと思う。
でも借り手でそのことを知ってる人間ってどれくらいだろう？
あくまでも個人的な実感だけど
２F３室、３F１室、４F以上で１４室所有してるけど
２Fと３Fで賃貸のつきの差を感じたことはないけどな。
238 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 12:34:13.21 ID:+lWtrJvy
場所による。あと地震の影響で１Ｆに住みたい人が増えた。特に老人。同じ
マンション内で１Ｆに引越ししているから。
マンション内で１Ｆに引越ししているから。
239 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 18:31:27.79 ID:p1CTgeUK
240 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 19:02:03.39 ID:ogkggSBT
楽待潰れろ
241 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 12:16:35.60 ID:VMLNojO2
http://www.kenbiya.com/realestate/397095955
俺は都心マンション否定派。この物件みてみい。千代田区で広めのワンルームで４月にリフォーム
して現在空室だぞ。多分値段高くしすぎて入居者つかないんだろう。
都心ほど賃料の下げ余地が大きい。城南だの吉祥寺だの川崎とか賃料がすでに
下げ止まってる地域で人気地域で買ったほうが逆にリスク小さい
俺は都心マンション否定派。この物件みてみい。千代田区で広めのワンルームで４月にリフォーム
して現在空室だぞ。多分値段高くしすぎて入居者つかないんだろう。
都心ほど賃料の下げ余地が大きい。城南だの吉祥寺だの川崎とか賃料がすでに
下げ止まってる地域で人気地域で買ったほうが逆にリスク小さい
>>241
ワンルームなのに、異動時期の4月以前に募集をかけられなかったのが敗因
時期を逃した場合は、他の地域でも同じか、さらに悪い
賃料が下げ止っているように見えても、都心部の賃料が下がったら、壊滅的な経営になるのが周辺部
ワンルームなのに、異動時期の4月以前に募集をかけられなかったのが敗因
時期を逃した場合は、他の地域でも同じか、さらに悪い
賃料が下げ止っているように見えても、都心部の賃料が下がったら、壊滅的な経営になるのが周辺部
243 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 12:44:08.28 ID:VMLNojO2
吉祥寺駅前や蒲田駅前やJR川崎駅前で半年空くとか有り得ないが。
ビジネス地域じゃないから春先以外でも余裕で入居者つく。
ビジネス地域じゃないから春先以外でも余裕で入居者つく。
>>243
いきなり、駅前限定に条件変更してくるところが クズ
いきなり、駅前限定に条件変更してくるところが クズ
245 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 13:20:37.56 ID:VMLNojO2
空室の割合は同じくらいなの？
「半年空くのがありえない」、「春先以外でも入居者つく」というのも
定量的に判断したほうが良いと思う。
「半年空くのがありえない」、「春先以外でも入居者つく」というのも
定量的に判断したほうが良いと思う。
247 ：名無し不動さん：2012/09/16(日) 17:43:36.89 ID:VMLNojO2
そりゃ都心なら賃料下げればすぐ入居者つくんだろうけどオーナーが希望する
賃料では貸せなくなってる。だから半年たっても埋まらない部屋も出てくる。
多分ローンと賃料の支払い収支バランスで持ち出しにしたくないから家賃下げたくないとか
そういった理由で高いままで募集してたりする。
それに対して武蔵小杉とか吉祥寺は賃料は下がるどころかどちらかといえば上がってる。
要は賃料の下落圧力が強い地域かどうかって話。
賃料では貸せなくなってる。だから半年たっても埋まらない部屋も出てくる。
多分ローンと賃料の支払い収支バランスで持ち出しにしたくないから家賃下げたくないとか
そういった理由で高いままで募集してたりする。
それに対して武蔵小杉とか吉祥寺は賃料は下がるどころかどちらかといえば上がってる。
要は賃料の下落圧力が強い地域かどうかって話。
ちょっと調べてみた。（ワンルーム/1K/1DK）
ただし、期間が短いのと母数が十分ではない、あと地域分けも大雑把。
川崎区
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140131/
千代田区
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130101/
品川区
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/
川崎はここ1年では若干上向きかな。
千代田区は確かに空室率高いね。
品川なんかは優秀だね。
結局23区内、周辺地域ともちゃんと場所を見極めましょう、という一般論に
なってしまうかな？
もう少し古い情報も調べられるところがあると良いんだけど・・・
ただし、期間が短いのと母数が十分ではない、あと地域分けも大雑把。
川崎区
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140131/
千代田区
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130101/
品川区
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/
川崎はここ1年では若干上向きかな。
千代田区は確かに空室率高いね。
品川なんかは優秀だね。
結局23区内、周辺地域ともちゃんと場所を見極めましょう、という一般論に
なってしまうかな？
もう少し古い情報も調べられるところがあると良いんだけど・・・
>>247
逆だな
実際の金の動きがわからない素人考えだよ
ローンがあるから、逆ザヤでも賃貸に出したい
回収し終わってるから、高値を覚えていて安く募集できないってところ
最近、都心の地場不動産屋に聞いた話だと、ばあ様が趣味でやってるところは、買って、いじって、貸すという行為が趣味で、相続税対策だから、賃料は安くても構わないとかいう伏兵がいるそうだ
3点ユニット900万で買って、スケルトンで200万以上かけてスケルトンして、賃料7万でOKとか言うらしい
さすがに9万で募集しているとかいっていたけど、投資でやってる、こっちは追随できません
逆だな
実際の金の動きがわからない素人考えだよ
ローンがあるから、逆ザヤでも賃貸に出したい
回収し終わってるから、高値を覚えていて安く募集できないってところ
最近、都心の地場不動産屋に聞いた話だと、ばあ様が趣味でやってるところは、買って、いじって、貸すという行為が趣味で、相続税対策だから、賃料は安くても構わないとかいう伏兵がいるそうだ
3点ユニット900万で買って、スケルトンで200万以上かけてスケルトンして、賃料7万でOKとか言うらしい
さすがに9万で募集しているとかいっていたけど、投資でやってる、こっちは追随できません
250 ：名無し不動さん：2012/09/17(月) 00:24:05.24 ID:99eHUcpT
川崎市で賃料が上がってる地域は溝口駅駅前、武蔵小杉周辺、川崎駅西口ぐらいで
その他は他の地域と同様で供給過剰気味で賃料下落してる。
ラゾーナなどの再開発があった川崎西口や横須賀線乗り入れした
武蔵小杉がピンポイントで人気化してるだけ。
JR川崎駅は都心と横浜、両方に一駅で１０分ということで人気は理解できるが
吉祥寺はほんとわからん。新宿駅近くと比較してどういうところが人気なんだろうな？
その他は他の地域と同様で供給過剰気味で賃料下落してる。
ラゾーナなどの再開発があった川崎西口や横須賀線乗り入れした
武蔵小杉がピンポイントで人気化してるだけ。
JR川崎駅は都心と横浜、両方に一駅で１０分ということで人気は理解できるが
吉祥寺はほんとわからん。新宿駅近くと比較してどういうところが人気なんだろうな？
251 ：名無し不動さん：2012/09/19(水) 00:46:20.61 ID:5k+vD7ng
253 ：名無し不動さん：2012/09/20(木) 19:36:13.15 ID:6LeQ+yxn
福岡市博多区 呉服町駅徒歩5分 19㎡
管理費等滞納42万円くらい（買主負担）
売却基準価額
708,000円
買受可能価額
566,400円
http://www.navi-net.jp/keibai/pdf_down.php?pdf_name=FOK_H24K254_1&open_date=2012-10-16
1,000,000円での入札でどんなモンでしょ。
管理費等滞納42万円くらい（買主負担）
売却基準価額
708,000円
買受可能価額
566,400円
http://www.navi-net.jp/keibai/pdf_down.php?pdf_name=FOK_H24K254_1&open_date=2012-10-16
1,000,000円での入札でどんなモンでしょ。
255 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 14:22:17.52 ID:GOtgA2FR
http://www.kenbiya.com/realestate/398698eec
郊外、一階、駅から遠い、狭い、しかもTOP
悪い条件全部揃ってるだけに激安。さすがにこれ以上下は探せないレベル。
郊外、一階、駅から遠い、狭い、しかもTOP
悪い条件全部揃ってるだけに激安。さすがにこれ以上下は探せないレベル。
>>255
一棟5000万の価値にしては、出費額が大きいな･･･
一棟5000万の価値にしては、出費額が大きいな･･･
257 ：名無し不動さん：2012/09/21(金) 15:29:34.98 ID:GOtgA2FR
カプセルホテルやネットカフェで寝泊りするのはちょっと・・ていうひとに
需要があるのがTOP。
このクラスになると狭いとか場所とか関係なく、水道水が使えるか？電気は通るかのレベル
だから物件価格は安ければ安いほどよい。
需要があるのがTOP。
このクラスになると狭いとか場所とか関係なく、水道水が使えるか？電気は通るかのレベル
だから物件価格は安ければ安いほどよい。
258 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:35:11.09 ID:8XaP52dy
259 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 11:58:21.08 ID:8XaP52dy
両方却下
この程度、激安どころか別に普通の値段じゃん
八王子も激安になってるけどどどよ？w
263 ：名無し不動さん：2012/09/26(水) 15:51:56.09 ID:8XaP52dy
相模原市は本当に激安だが住んだことないどころか行ったこともないけどどんなところ？
やっぱ畑や田園が広がる喉かな地域に誰も住んでないワンルームマンションが建ってるのけ？
やっぱ畑や田園が広がる喉かな地域に誰も住んでないワンルームマンションが建ってるのけ？
なんか面白いが、使い道が良くわからん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14133&code=a5640822501atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14133&code=a5640822501atho
家賃を値切られそう。。。
266 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 19:29:16.37 ID:LbGDT69+
武蔵小杉は大人気なのにその周辺駅って物凄い不人気なんだよね。
武蔵小杉だけがご飯のなかの梅干みたいな存在。
武蔵小杉だけがご飯のなかの梅干みたいな存在。
>>266
かつての浦安みたいなもんか
かつての浦安みたいなもんか
背景や経緯が違い過ぎるよw
TOPの物件です。誰か評価して下さい。ネット掲示前なので文章で張ります。
JR山手線 巣鴨駅 歩12分 都営三田線西巣鴨駅歩8分
１R 650万円 利回り12.24％
専有面積16.08平米、RC造5階建3階部分、昭和63年2月築、総戸数53戸
管理費7,300円、修繕積立金4,000円、賃貸中66,300円、実利10.15％
室内洗濯機置場、
自分の能力ではこれが精一杯です。500万円位なら買いたいが、どうですか？
ちなみに家賃を調べると、管理費コミで5万～5万7千円位です。宜しく。
JR山手線 巣鴨駅 歩12分 都営三田線西巣鴨駅歩8分
１R 650万円 利回り12.24％
専有面積16.08平米、RC造5階建3階部分、昭和63年2月築、総戸数53戸
管理費7,300円、修繕積立金4,000円、賃貸中66,300円、実利10.15％
室内洗濯機置場、
自分の能力ではこれが精一杯です。500万円位なら買いたいが、どうですか？
ちなみに家賃を調べると、管理費コミで5万～5万7千円位です。宜しく。
270 ：名無し不動さん：2012/09/27(木) 21:42:53.00 ID:K/dETeIe
>>269 俺なら５００万でも見送り。TOPのクオリティーは想像を超えてる。多分自転車置き場なくて路上に放置されてて
廊下がゴミで散らかって郵便ポストは掃き溜め状態だから見てきてみな。
廊下がゴミで散らかって郵便ポストは掃き溜め状態だから見てきてみな。
272 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 09:58:36.77 ID:YGJz0PYg
ライジングトラストは優良物件多いよ！！
274 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 12:28:05.62 ID:biYaeqVq
http://www.nomu.com/mansion/1172514/
都心で利便性が良さそうなんだけど
都心で利便性が良さそうなんだけど
276 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 16:46:10.02 ID:79mELlVn
>>275
この戸数で築古でこの管理費と修繕積立金は？多分ゴミ出し以外は何もやってない
屋上から水漏れしてきても修繕費なし。賃貸にも出せず産業廃棄物。
電話して修繕積み立て残金確認してみなよ。多分ほとんどないよ。
アステージみたいにランニングコスト高すぎるところでも築古では安心感あるので
そっちを選択したほうがマシでは？まあクリオみたいに適正額積み立てる会社が一番安心。
この戸数で築古でこの管理費と修繕積立金は？多分ゴミ出し以外は何もやってない
屋上から水漏れしてきても修繕費なし。賃貸にも出せず産業廃棄物。
電話して修繕積み立て残金確認してみなよ。多分ほとんどないよ。
アステージみたいにランニングコスト高すぎるところでも築古では安心感あるので
そっちを選択したほうがマシでは？まあクリオみたいに適正額積み立てる会社が一番安心。
>>276
それは、考えた
修繕一時金が発生したとかで、面倒で売りに出したんじゃないかと思う
戸数が少ないから、意見がまとまれば、条件が良くなる可能性はあるけど
うまくいかないと、継続的な負担があるなとは思う
場所と築年と価格を考慮して、拾うだけの価値があるかどうかやね
それは、考えた
修繕一時金が発生したとかで、面倒で売りに出したんじゃないかと思う
戸数が少ないから、意見がまとまれば、条件が良くなる可能性はあるけど
うまくいかないと、継続的な負担があるなとは思う
場所と築年と価格を考慮して、拾うだけの価値があるかどうかやね
プレサンス名古屋STATIONキュオルって
あんなマンションのワンルームをよく１５００万も出して買う
アホがおるもんやな
どうせ公務員やろうけどな
あんなマンションのワンルームをよく１５００万も出して買う
アホがおるもんやな
どうせ公務員やろうけどな
>>279
８年で半額になるということだろ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=station&ln=4171&stn=4006&code=a6950038488atho
まあ、赤字だな
８年で半額になるということだろ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=station&ln=4171&stn=4006&code=a6950038488atho
まあ、赤字だな
281 ：名無し不動さん：2012/09/29(土) 23:37:33.48 ID:81eW3H0D
俺が中古マンションを買う時の一つの目安だけど、ワンルームマンションを買う場合は、
手取り家賃の１５年分で元が取れるかと、１５年目が築２２年以内ってのを目安にしてる。
手取り家賃の１５年分で元が取れるかと、１５年目が築２２年以内ってのを目安にしてる。
282 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 01:55:33.90 ID:MOfEJKvS
>>275 建て替え長者プランってシナリオはありえないかなぁ？
容積余ってそうな気しませんかぁ？
容積余ってそうな気しませんかぁ？
284 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 09:44:58.14 ID:w6nTqwiW
物件の価値って新築から２０年間は値落ちするけどその後は大して値段かわらない。
築20年でも築28年でもほとんど同じ。
理論上は築20の物件買うのが正解だがTOPみたいにメンテしないところかスラム化する
しっかり修繕積立金とってるくせに外壁塗装やらない物件って何なの？
日神やクリオあたりは修繕費少ないが大規模修繕を築２０年前後でやってくれるので
外見は維持されてる。築20年前後で管理よいところ買うのが吉。
もちろんキャッシュで買うのが前提だが・・
築20年でも築28年でもほとんど同じ。
理論上は築20の物件買うのが正解だがTOPみたいにメンテしないところかスラム化する
しっかり修繕積立金とってるくせに外壁塗装やらない物件って何なの？
日神やクリオあたりは修繕費少ないが大規模修繕を築２０年前後でやってくれるので
外見は維持されてる。築20年前後で管理よいところ買うのが吉。
もちろんキャッシュで買うのが前提だが・・
286 ：名無し不動さん：2012/09/30(日) 12:07:26.57 ID:w6nTqwiW
>>286
ガキだったのかw
ガキだったのかw
南青山 1984年 32.5m2 で 12.8%
http://www.nomu.com/pro/id/1140234/
って極上物件かと思ったら、
旧法賃借権で、借地料42,000円/月のくそ物件だったｗｗｗ
まあ、実質利回りも6％は出るから、
「青山に物件持ってる」って自慢したいやつが買うかもだけどｗ
http://www.nomu.com/pro/id/1140234/
って極上物件かと思ったら、
旧法賃借権で、借地料42,000円/月のくそ物件だったｗｗｗ
まあ、実質利回りも6％は出るから、
「青山に物件持ってる」って自慢したいやつが買うかもだけどｗ
289 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 14:39:24.87 ID:QhGZVF+G
借地期限があと１２年しかない。延長できなかったらどうなるの？
290 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 15:09:51.77 ID:QoCfck+P
>>289 旧法借地権は強いからね
291 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 20:04:15.52 ID:B/AUAElU
てっとりばやいのは、大手ワンルームデベロッパーの物件の築浅で新築半額以下になったのを買うと
大きくは失敗しないんじゃないのかな。
大きくは失敗しないんじゃないのかな。
292 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 21:32:59.92 ID:qzgH7Mu7
293 ：名無し不動さん：2012/10/02(火) 21:38:22.21 ID:qzgH7Mu7
よくみたら眠ることできない物件みたいな。
間取り図がないが事務所タイプということが風呂無しだな。
こんな物件が５万で貸せる新宿っていいよな。
間取り図がないが事務所タイプということが風呂無しだな。
こんな物件が５万で貸せる新宿っていいよな。
>>293
間取り図見ると「便所がでかく見えるｗ」とネタになったよな。
間取り図見ると「便所がでかく見えるｗ」とネタになったよな。
295 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 07:41:21.43 ID:OYMpEQvD
296 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 12:49:19.22 ID:lHvix9eJ
298 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 15:53:10.14 ID:lHvix9eJ
リゾートマンションといっても東海道線徒歩圏。
温泉抜きにしても補修込みで40万は安い。北海道でもない。
明日には買い手決まってるだろう。
温泉抜きにしても補修込みで40万は安い。北海道でもない。
明日には買い手決まってるだろう。
299 ：名無し不動さん：2012/10/03(水) 16:31:19.32 ID:lrpmGDQz
売却基準価額 1万円。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000016871&o_tender_flg=1&o_court_cd=38111&method=init
管理費滞納480万円・・・・・
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000016871&o_tender_flg=1&o_court_cd=38111&method=init
管理費滞納480万円・・・・・
>>299
みれねーよ
みれねーよ
リゾマンって投資目的で買う価値あるの？
ない
管理会社が管理費で儲けるための物件だから
管理会社が管理費で儲けるための物件だから
>>302
そのとおり。ガラス割ったり、設備壊して修理費でも儲けている。
そのとおり。ガラス割ったり、設備壊して修理費でも儲けている。
>>296
の物件は先月から出てるよ
売れないから他のとこにも色々泣きついてるんだろ
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_4388154401/?DOWN=2&BKLISTID=002DPC&SEARCHDIV=1
の物件は先月から出てるよ
売れないから他のとこにも色々泣きついてるんだろ
http://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_4388154401/?DOWN=2&BKLISTID=002DPC&SEARCHDIV=1
熱海駅から1キロ以上歩くとなると、とんでもない場所だぞｗ
http://www.himawari.com/atami/mansion/5179.html
http://www.izutaiyo.co.jp/FMPRO?-DB=hpbun.fp5&-Format=guide_bun.htm&hpbunno=AT0172T&-Find
http://www.himawari.com/atami/mansion/5179.html
http://www.izutaiyo.co.jp/FMPRO?-DB=hpbun.fp5&-Format=guide_bun.htm&hpbunno=AT0172T&-Find
リゾマンは投資資産というより、克った瞬間からマイナスのばば抜きのばば
307 ：名無し不動さん：2012/10/10(水) 09:22:30.90 ID:y19EGJz+
八王子や青梅のワンルームは安くても手を出さない方がいいのかな？
必要ないなら
大学は都心回帰を続けてるから八王子の学生需要は減る一方でしょ
310 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 13:38:14.74 ID:GXKKLpwO
http://www.kenbiya.com/realestate/4014503bf
この手の物件って将来の家賃は相当下がってるんだろうね。
都心好立地ほど家賃の下落余地がどの程度か想定できないので買えない。
この手の物件って将来の家賃は相当下がってるんだろうね。
都心好立地ほど家賃の下落余地がどの程度か想定できないので買えない。
311 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 18:40:26.87 ID:vLkizIOk
312 ：名無し不動さん：2012/10/11(木) 23:34:11.13 ID:O2QW/jVO
★資産２０００万からのリタイｱ生活【隠居】4
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1332330626/l50
◆ヒキコモリタイア
月数万の利益。とにかく社会に出たくない人。既存の価値観を徹底否定。
◆質素リタイア
月十数万の利益。「田舎で自給自足」とかもこのクラスか。
独身か、よっぽど理解ある嫁さんか。
◆のほほんリタイア
月数十万（50万くらいまで）。サラリーマンが稼ぐ給料とだいたい同額を
仕事しないで受け取るクラス。人並みの生活レベル。仕事しない分ストレスレス。
◆プチブルリタイア
月50万～。ここらへんからようやく「仕事するより、家で投資してるほうが儲かるし」と
人前で言える。
◆勝ち組リタイア
月100万～。ロレックスも買いなはれ。外車も乗りなはれ。ドルガバも着なはれ。
そんでときどき、本物のセレブに遭遇して打ちのめされなはれ。
◆セレブリタイア
月数百万～。クルーザーとか別荘とか持っちゃう感じ？よくわかんねーけど
http://toro.2ch.net/test/read.cgi/cafe40/1332330626/l50
◆ヒキコモリタイア
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月十数万の利益。「田舎で自給自足」とかもこのクラスか。
独身か、よっぽど理解ある嫁さんか。
◆のほほんリタイア
月数十万（50万くらいまで）。サラリーマンが稼ぐ給料とだいたい同額を
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◆プチブルリタイア
月50万～。ここらへんからようやく「仕事するより、家で投資してるほうが儲かるし」と
人前で言える。
◆勝ち組リタイア
月100万～。ロレックスも買いなはれ。外車も乗りなはれ。ドルガバも着なはれ。
そんでときどき、本物のセレブに遭遇して打ちのめされなはれ。
◆セレブリタイア
月数百万～。クルーザーとか別荘とか持っちゃう感じ？よくわかんねーけど
プレサンス名古屋STAIONアブソリュート | 名古屋市中村区名駅南1丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=key&sap=1&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&code=a2630256501atho
プレサンス名古屋STAIONアブソリュート
価格：800万円
間取り：ワンルーム
専有面積：20.44m2
築年月：2008/10
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プレサンス名古屋STAIONアブソリュート
価格：800万円
間取り：ワンルーム
専有面積：20.44m2
築年月：2008/10
>>313
名古屋に住んでいる方や事情を知っている方なら買わないだろう。知らない方
のために、駅近といえ、笹島に隣接(ドヤ街)・交番も暴動に備え地下室完備。
やっとコンビニの○ーソンも約3年前にオープンした。竹島(韓国名独島)問題も
あるし、それと、駅西の一部の地区も購入したらダメだよ。
名古屋に住んでいる方や事情を知っている方なら買わないだろう。知らない方
のために、駅近といえ、笹島に隣接(ドヤ街)・交番も暴動に備え地下室完備。
やっとコンビニの○ーソンも約3年前にオープンした。竹島(韓国名独島)問題も
あるし、それと、駅西の一部の地区も購入したらダメだよ。
315 ：名無し不動さん：2012/10/12(金) 22:57:26.24 ID:i3QjxHPb
http://www.kenbiya.com/realestate/40304957e
２４時間空調あるんでここに住めるんですかね？
実家が埼玉にあるのですが会社まで５分なのでここから通勤したいのですが・・
２４時間空調あるんでここに住めるんですかね？
実家が埼玉にあるのですが会社まで５分なのでここから通勤したいのですが・・
316 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 15:19:41.73 ID:3lA/7U6U
これはー？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=station&ln=4171&stn=2427&code=api00000jp00001
ジジババに管理費別30,000円くらいで貸せば、
夢の実質利回り1800%/年だよーw
借り手がつかなかったら、75万/年の持ち出しだよー
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=22&md=station&ln=4171&stn=2427&code=api00000jp00001
ジジババに管理費別30,000円くらいで貸せば、
夢の実質利回り1800%/年だよーw
借り手がつかなかったら、75万/年の持ち出しだよー
>>315
トランクルームからいびき聞こえてきたらいやだなw
トランクルームからいびき聞こえてきたらいやだなw
319 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 17:40:40.05 ID:0StDX7EO
写真でみるかぎり人が住めるタイプのトランクルームだよ。
つ～か人住まないのなら空調２４時間する必要ないべ。
つ～か人住まないのなら空調２４時間する必要ないべ。
320 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 17:44:55.27 ID:2WJZMFKE
テナントが入りそうにない市街地のテナント用地の使い道ある？
323 ：名無し不動さん：2012/10/13(土) 22:46:22.85 ID:cczqj99x
トランクルームで暮らす！トイレは尿瓶で我慢すればなんとかなる。
四平米ならネットカフェや個室ビデオより若干広いになんとかなるんじゃねえか？
四平米ならネットカフェや個室ビデオより若干広いになんとかなるんじゃねえか？
トランクルームは普通、中から開けれないわなｗ
325 ：名無し不動さん：2012/10/14(日) 00:35:55.88 ID:3ofT6IQ5
328 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 00:08:39.99 ID:C9dUI67P
tesut
329 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 00:14:25.62 ID:aFW1OHw/
http://www.kenbiya.com/realestate/40515673e
「水道、ガスは通っていません」
「管理費0円、修繕積立金0円」
って、何これ？
この部屋だけ？ 一棟まるごと？
他の部屋はどうなっているのだろう？
「水道、ガスは通っていません」
「管理費0円、修繕積立金0円」
って、何これ？
この部屋だけ？ 一棟まるごと？
他の部屋はどうなっているのだろう？
330 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 00:15:01.31 ID:C9dUI67P
思いっきりスレチなんだけど・・・・
最近、千葉とかの郊外戸建てってどうかと思ってるんだけどみんなどう思う？
金額的にも区分と大差ないし、案外戸建ての賃貸需要ってあるみたいで
借主もつくみたいだし、利回りも１５～２０％とか回るみたいだし。
リフォームコストがデカイのが難点だけど、踏まえて買値を考えればあり？
区分と同じで、主に家賃管理だけしてれば、共用部の管理いらないし駄目かねｗ
最近、千葉とかの郊外戸建てってどうかと思ってるんだけどみんなどう思う？
金額的にも区分と大差ないし、案外戸建ての賃貸需要ってあるみたいで
借主もつくみたいだし、利回りも１５～２０％とか回るみたいだし。
リフォームコストがデカイのが難点だけど、踏まえて買値を考えればあり？
区分と同じで、主に家賃管理だけしてれば、共用部の管理いらないし駄目かねｗ
331 ：名無し不動さん：2012/10/22(月) 04:54:06.25 ID:C9dUI67P
>>329 どうやら、このマンションは元リゾマンで、
今は「住吉浜スカイホテル」として運営してるみたい。
自主管理も何も、組合が機能してないの感じですね。
この金額だったら、ホテル側が買い取って、客室にすればいいのに・・・。
水道等、元は通ってたんだろうけど、老朽化もあって、ホテル側の分だけ
改修して修理して使って、他は水道自分たちで繋ぎなさいって感じ？
議決権ベースでホテル側が多く持ってると、今後管積みとか設定してきて
どんどんマイナス資産になってくってことはないかねぇ・・・・。
今は「住吉浜スカイホテル」として運営してるみたい。
自主管理も何も、組合が機能してないの感じですね。
この金額だったら、ホテル側が買い取って、客室にすればいいのに・・・。
水道等、元は通ってたんだろうけど、老朽化もあって、ホテル側の分だけ
改修して修理して使って、他は水道自分たちで繋ぎなさいって感じ？
議決権ベースでホテル側が多く持ってると、今後管積みとか設定してきて
どんどんマイナス資産になってくってことはないかねぇ・・・・。
>>330
思い切りすれ違いで大変申し分けないけど、ホットスポット地域は買うな。
若い人口が急速に減っていまして、例えば30年以上前は電車が8両編成だったのが
今は6両とか、バス路線も廃止、減便が目立つ、内陸工業団地も空洞化、
郊外戸建て駅近で、月10万位で貸せるかも知れないが、商店街がシャッター通り
だったりするから、東京から直通で40～50分位でもそんな感じ、
思い切りすれ違いで大変申し分けないけど、ホットスポット地域は買うな。
若い人口が急速に減っていまして、例えば30年以上前は電車が8両編成だったのが
今は6両とか、バス路線も廃止、減便が目立つ、内陸工業団地も空洞化、
郊外戸建て駅近で、月10万位で貸せるかも知れないが、商店街がシャッター通り
だったりするから、東京から直通で40～50分位でもそんな感じ、
333 ：名無し不動さん：2012/10/30(火) 15:43:03.75 ID:a5Tk9+8R
たまにはなんか張ろう
昨日のメルマガできてた奴
http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=24089&ml=on
松戸の駅近なら借り手なくなることもあんま無いだろ
俺は買わないけど、低価格値切り厨なら
昨日のメルマガできてた奴
http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=24089&ml=on
松戸の駅近なら借り手なくなることもあんま無いだろ
俺は買わないけど、低価格値切り厨なら
336 ：名無し不動さん：2012/10/31(水) 17:56:10.31 ID:MZBv3wc5
徒歩7分で駅近はないだろ
http://www.tohshin.co.jp/ph-tower/index.html
これ、いくらなら買います？素人なので相場がわからなくて・・・。
これ、いくらなら買います？素人なので相場がわからなくて・・・。
20平米の部屋で、管理費込で家賃100000円くらいとれたとして、1000万くらいから考える。30平米だと1500万くらいか。でも、間違いなくそんな値段じゃ買えないからいらない。
ただ、もし今後インフレがくると予想するなら、上記の1割増くらいの値段から考える。
が、今の市場動向からだとその価格にすら落ちてこないだろうから、やっぱりいらない
ただ、もし今後インフレがくると予想するなら、上記の1割増くらいの値段から考える。
が、今の市場動向からだとその価格にすら落ちてこないだろうから、やっぱりいらない
遥かに高い値段を提示されていたのでやめようと思います。ありがとうございました。
ちょっと借りてみたい気はするが
買いたいとは思わんな
新築はあり得んよ
買いたいとは思わんな
新築はあり得んよ
>>338
災害対策、ゴルフシュミレーター、専用ジムと付加価値を盛りだくさんにしているので、売り手は２３００万～を想定していると思われる。
が、自分で住むには狭すぎるし、付加価値付きの賃貸需要は地域的な客層とマッチしていない
さらに新宿付近でも賃料相場が安い地域なので、客付けに苦戦が予想される。
なので、投資用として検討するに値しない。
災害対策、ゴルフシュミレーター、専用ジムと付加価値を盛りだくさんにしているので、売り手は２３００万～を想定していると思われる。
が、自分で住むには狭すぎるし、付加価値付きの賃貸需要は地域的な客層とマッチしていない
さらに新宿付近でも賃料相場が安い地域なので、客付けに苦戦が予想される。
なので、投資用として検討するに値しない。
いや、ちょっと待った！あくまで俺の考えだからさ。あの立地だったら、表面10%切るくらいから考える人もいるだろうし。
俺は、その物件みたいに立地が超優良で借金0なら自主管理で最低10%、管理任せて12%。借金するならその利息分を上記に上乗せするくらいで考えます。大まかにだけど。
でないと、区分ってほんと儲けなんて出ないから。区分に限らずだけど。売買時の手数料、維持費、税金を考えると、表面10%で残り4%くらいだよ。
それでは
俺は、その物件みたいに立地が超優良で借金0なら自主管理で最低10%、管理任せて12%。借金するならその利息分を上記に上乗せするくらいで考えます。大まかにだけど。
でないと、区分ってほんと儲けなんて出ないから。区分に限らずだけど。売買時の手数料、維持費、税金を考えると、表面10%で残り4%くらいだよ。
それでは
ごめん、参宮橋か。表参道と読み間違えた。立地は超優良ってわけじゃないんだね。ということで、上記のレスは忘れて下さい。
まあ、結論はやっぱりいらないということで。
それでは
まあ、結論はやっぱりいらないということで。
それでは
物件も見ないで買うってあるんすか？
>345
無いです。現地ブラブラは必ずします
無いです。現地ブラブラは必ずします
348 ：名無し不動さん：2012/11/05(月) 22:13:31.64 ID:sclVo0fS
ちょっと計算してみたんだけど、確認お願いします。
■プランA
20歳から60歳まで国民年金払う
15000円×480ヶ月＝マイナス720万
65歳から80歳まで国民年金受け取る
60000円×180ヶ月＝プラス1080万
差し引き プラス360万
■プランB
30歳で720万のマンションを現金購入（1LDK/築15年ぐらい）
マイナス720万
30歳から80歳まで家賃受け取る（平均6万と仮定）
60000円×600ヶ月＝3600万
差し引き プラス2880万
国民年金って詐欺ですか？
■プランA
20歳から60歳まで国民年金払う
15000円×480ヶ月＝マイナス720万
65歳から80歳まで国民年金受け取る
60000円×180ヶ月＝プラス1080万
差し引き プラス360万
■プランB
30歳で720万のマンションを現金購入（1LDK/築15年ぐらい）
マイナス720万
30歳から80歳まで家賃受け取る（平均6万と仮定）
60000円×600ヶ月＝3600万
差し引き プラス2880万
国民年金って詐欺ですか？
築65年まで平均6万の家賃がとれるマンションが720でかえるのか？
というか、諸経費、税金を計算に入れたら、変わらないくらいになるんじゃないの？
351 ：名無し不動さん：2012/11/05(月) 22:52:29.07 ID:sclVo0fS
720万は国民年金に合わせただけなので
360万 ワンルーム 家賃3万 ×2部屋
と読み替えてもらったほうがしっくりくるかも知れません
360万 ワンルーム 家賃3万 ×2部屋
と読み替えてもらったほうがしっくりくるかも知れません
築20年越えたら入居者いなそうなワンルームか
まさに、大家赤字必須の低家賃ワンルームですね。どっちも机上の空論だ
初心者ですが1700万の資本金で不動産投資始めるならみなさんならどうします？
>>354
辞めとけ！
株取引は、個人投資家の７０％が損して終わると言われてる。
FXは、個人投資家の８８％が損して終わると言われてる。
不動産投資は、個人投資家の９７％が損して終わると言われてる。
①定期預金
②投資信託
③金等の現物商品
④株式投資
⑤外国為替FX
⑥不動産投資
辞めとけ！
株取引は、個人投資家の７０％が損して終わると言われてる。
FXは、個人投資家の８８％が損して終わると言われてる。
不動産投資は、個人投資家の９７％が損して終わると言われてる。
①定期預金
②投資信託
③金等の現物商品
④株式投資
⑤外国為替FX
⑥不動産投資
株ってそこまで成功する奴多いか？
> 糞バカな鴨客にはむかつくわ
w
w
>>354
ほかがみんなアレだから
マジレスすると、１７００のうち２００は、諸経費用に残す
１５００を８００＋７００とか８５０＋６５０とかに２分割して、都心の築古物件を探して指値する
探す基準は、高いほうは２０平米超、、安いほうは１６平米超、４０年物まで、２００戸程度
管理費＋修繕費を引いて、物件価格の８～１０％の利回りが確保できるようなバランスの良いのを探す
実物を見に行って、共用部分が清潔なこと、多少手入れをすれば自分で使っても良いと思えたらＧＯ
自分と違う価値観の他人が住むんだから、過度に気にする必要はないが、自分が嫌な部屋は他人も嫌な可能性が高い
中古の不動産投資は、大儲けはできないけど、大失敗もしにくい
ほかがみんなアレだから
マジレスすると、１７００のうち２００は、諸経費用に残す
１５００を８００＋７００とか８５０＋６５０とかに２分割して、都心の築古物件を探して指値する
探す基準は、高いほうは２０平米超、、安いほうは１６平米超、４０年物まで、２００戸程度
管理費＋修繕費を引いて、物件価格の８～１０％の利回りが確保できるようなバランスの良いのを探す
実物を見に行って、共用部分が清潔なこと、多少手入れをすれば自分で使っても良いと思えたらＧＯ
自分と違う価値観の他人が住むんだから、過度に気にする必要はないが、自分が嫌な部屋は他人も嫌な可能性が高い
中古の不動産投資は、大儲けはできないけど、大失敗もしにくい
362 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 13:46:42.02 ID:rvnjLee+
363 ：名無し不動さん：2012/11/08(木) 17:45:40.61 ID:9NLfCS36
>>361 沖縄なら軍用地はどう？なかなか手堅い投資じゃない？ｗｗ
>>362
そうそう、味方であるはずの管理会社等が詐欺まがいの行為を行っている可能性も
ゼロではない。わざわざ遠方に物件を所有するなんてカモネギ状態ｗ
http://ooya0083.blog.fc2.com/
この有名ブログのブログ主は自主管理らしいが、有名企業にはめ込まれそうに
なったのに気付いて、逆に120万円相当の新品を手に入れているｗｗｗ
http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-category-15.html
誰もが知っているらしい有名企業でもこんな風なのだから恐ろしい・・・
そうそう、味方であるはずの管理会社等が詐欺まがいの行為を行っている可能性も
ゼロではない。わざわざ遠方に物件を所有するなんてカモネギ状態ｗ
http://ooya0083.blog.fc2.com/
この有名ブログのブログ主は自主管理らしいが、有名企業にはめ込まれそうに
なったのに気付いて、逆に120万円相当の新品を手に入れているｗｗｗ
http://ooya0083.blog.fc2.com/blog-category-15.html
誰もが知っているらしい有名企業でもこんな風なのだから恐ろしい・・・
でも自主管理なんてやりだしたら
もうそれは投資の域を超えてる希ガス
もうそれは投資の域を超えてる希ガス
でも、不動産投資の本なんかでは自主管理を勧めてるのも沢山あるよ。
管理会社とか不動産屋が出している本じゃなくて、個人が出している本だけど。
それは管理会社の立場からは自主管理は勧めないだろ、儲けがなくなるからなｗ
管理会社に丸投げしてても儲かっているのなら無問題だけど、そういう人ばかりじゃない。
管理会社が自分の事を思って管理を買って出てくれてると思ったら大間違いだｗｗｗ
オーナーから儲けを抜くために存在しているんだよ。
管理会社とか不動産屋が出している本じゃなくて、個人が出している本だけど。
それは管理会社の立場からは自主管理は勧めないだろ、儲けがなくなるからなｗ
管理会社に丸投げしてても儲かっているのなら無問題だけど、そういう人ばかりじゃない。
管理会社が自分の事を思って管理を買って出てくれてると思ったら大間違いだｗｗｗ
オーナーから儲けを抜くために存在しているんだよ。
自主管理なんてもう仕事でやってるようなもんじゃん
そんなのダメだよ
そんなのダメだよ
>>368
自主管理の定義によるでしょう。
大きく言ってこの５つの費用をどれだけ圧縮出来るかが鍵ですね。
・賃貸管理料・集金代行料金
・改装費・リフォーム費・室内設備更新費
・広告料・賃貸斡旋手数料
・共用部分の修繕積立金・管理費
・家賃滞納対策向け家賃保証会社への加入料
自主管理の定義によるでしょう。
大きく言ってこの５つの費用をどれだけ圧縮出来るかが鍵ですね。
・賃貸管理料・集金代行料金
・改装費・リフォーム費・室内設備更新費
・広告料・賃貸斡旋手数料
・共用部分の修繕積立金・管理費
・家賃滞納対策向け家賃保証会社への加入料
オーナー側から考えて理想的なのは管理会社に丸投げしても儲かり続けている状態だけど
物件の高値掴みやら物件購入後に家賃が下落の一途みたいにそうならない人だって多い。
管理会社だってボランティアでやってるんじゃないから、自分達の儲けが出るように色々と
オーナー相手にどれだけ抜けるか考える事になる。だから、客付けだけじゃなくて管理まで
任せてもらえないと受けられないという不動産屋が多いのはそういう理由。
管理会社に丸投げ状態で満足できる儲けが出続けているオーナーは恵まれてるんじゃないの？
物件の高値掴みやら物件購入後に家賃が下落の一途みたいにそうならない人だって多い。
管理会社だってボランティアでやってるんじゃないから、自分達の儲けが出るように色々と
オーナー相手にどれだけ抜けるか考える事になる。だから、客付けだけじゃなくて管理まで
任せてもらえないと受けられないという不動産屋が多いのはそういう理由。
管理会社に丸投げ状態で満足できる儲けが出続けているオーナーは恵まれてるんじゃないの？
っていうか、客付けだけ頼める不動産屋ってあるのか？
広告料を弾んでるのか？そうじゃないと客付けしてもらえないだろ？
良スレの予感＾＾）
376 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 13:16:46.09 ID:LKf+4tJ/
>>373 都内区分、賃貸付け・賃貸管理は自分でやってるけど
広告料1ヶ月払えば、募集だけ引き受けてくれる業者多いよ。
礼１で募集すれば、実質礼金が広告料に充当される感じだし
礼０なら、前家賃が広告料に充てられるって感じで・・・・。
一般媒介で、アパマン・エイブル・ミニミニ・ハウスコムあたりに
募集頼んでおけばソコソコ決まるんじゃない？
広告料1ヶ月払えば、募集だけ引き受けてくれる業者多いよ。
礼１で募集すれば、実質礼金が広告料に充当される感じだし
礼０なら、前家賃が広告料に充てられるって感じで・・・・。
一般媒介で、アパマン・エイブル・ミニミニ・ハウスコムあたりに
募集頼んでおけばソコソコ決まるんじゃない？
広告料なんて１～５ヶ月まで選び放題だけど、よっぽどの高家賃帯じゃないと１ヶ月だとなかなか動いてくれないぞ
378 ：名無し不動さん：2012/11/09(金) 19:42:39.18 ID:HxnidWs7
なるほど
てか不動産投資連合隊や健美家とか見てたら利回り２０％とかふつーにあるんだけど！なんでみんな買わないの？
買ってみればいいと思う
>>379
アホかｗ
表面利回なんて意味ないじゃんｗ
まず、入居者が１２ヶ月間いる前提の利回りだけど客がいない。
そもそも根拠の家賃だって過去の例とか周辺の平米単価から出すけど
どこの投資マンション販売会社もかなり盛ってるからなｗ
それに築古は管理費や修繕積立金がどうなるかも解らん。
アホかｗ
表面利回なんて意味ないじゃんｗ
まず、入居者が１２ヶ月間いる前提の利回りだけど客がいない。
そもそも根拠の家賃だって過去の例とか周辺の平米単価から出すけど
どこの投資マンション販売会社もかなり盛ってるからなｗ
それに築古は管理費や修繕積立金がどうなるかも解らん。
382 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 02:59:22.75 ID:oxci2d5r
都内なら広告料1ヶ月でOKでしょ。
相場より高い家賃で決めたいなら広告料沢山だせばつくかもしれないけど・・・・。
借主も今は家賃相場みてるから、昔みたいに田舎から出てきたやつを
相場より家賃が大幅に高い物件に押し込むみたいな事は今はできない。
郊外や地方であれば広告料２ヶ月くらいは場所によってはあるだろうけど、
借主の払う仲手含めりゃ、ADと計300％物件になるんだから十分動いてくれる。
これ以上業者にただ単に広告料積むよりは、借主の負担さげる様に敷０礼０や
フリーレントなどそっちを工夫すればなんとかなるさ
相場より高い家賃で決めたいなら広告料沢山だせばつくかもしれないけど・・・・。
借主も今は家賃相場みてるから、昔みたいに田舎から出てきたやつを
相場より家賃が大幅に高い物件に押し込むみたいな事は今はできない。
郊外や地方であれば広告料２ヶ月くらいは場所によってはあるだろうけど、
借主の払う仲手含めりゃ、ADと計300％物件になるんだから十分動いてくれる。
これ以上業者にただ単に広告料積むよりは、借主の負担さげる様に敷０礼０や
フリーレントなどそっちを工夫すればなんとかなるさ
>383
それは誰の常識なんだ。 お前のか？
それは誰の常識なんだ。 お前のか？
>>384
今のご時世に、仲介手数料を１ヶ月払う客っているのかな？
今のご時世に、仲介手数料を１ヶ月払う客っているのかな？
昔は普通だったよね、というか一ヶ月払うもんだと思い込んでいた誰もが
今でも1ヶ月は普通だよ
だから、０．５とかのオトク感があるわけだ
０．５すら払わなくなった時に本当の昔話になる
だから、０．５とかのオトク感があるわけだ
０．５すら払わなくなった時に本当の昔話になる
>>384
お前バカ？
お前バカ？
389 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 20:26:34.24 ID:oxci2d5r
>>387 ですよね。まだ1ヶ月で勝負してるところが大勢ですよね。
徐々に、手数料競争の機運が高まってきそうだけど
手数料値下げ競争の消耗戦になるの見えてるから、なかなかそういう動きが高まってこない。
1000円カットと普通の床屋・美容室が切磋琢磨して共存してるのと同じで
どっちが常識ってもんではないしょ♪
ちなみに、うちは50％系より100％系のほうが良く決めてもらってる
徐々に、手数料競争の機運が高まってきそうだけど
手数料値下げ競争の消耗戦になるの見えてるから、なかなかそういう動きが高まってこない。
1000円カットと普通の床屋・美容室が切磋琢磨して共存してるのと同じで
どっちが常識ってもんではないしょ♪
ちなみに、うちは50％系より100％系のほうが良く決めてもらってる
賃貸仲介屋だって商売だからな。
情弱の入居者だったら１ヶ月取れるんだから取ればいいし
知識がある入居者だったら０．５ヶ月だろう。
直営店とフランチャイズ加盟店によって違うけど、
エイブル、賃貸住宅サービス、ミニミニ、大東建託なんかは０．５ヶ月が多い。
アパマンショップ、ピタットハウスは１ヶ月が多い。
個人的な経験では、ホームメイトで娘が斡旋して貰った時は
東建コーポレーションの物件ではないのに仲介手数料無料だった。
オーナーが払う広告料が関西地域だと異常に高くて１．５ヶ月が常識になりつつある。
情弱の入居者だったら１ヶ月取れるんだから取ればいいし
知識がある入居者だったら０．５ヶ月だろう。
直営店とフランチャイズ加盟店によって違うけど、
エイブル、賃貸住宅サービス、ミニミニ、大東建託なんかは０．５ヶ月が多い。
アパマンショップ、ピタットハウスは１ヶ月が多い。
個人的な経験では、ホームメイトで娘が斡旋して貰った時は
東建コーポレーションの物件ではないのに仲介手数料無料だった。
オーナーが払う広告料が関西地域だと異常に高くて１．５ヶ月が常識になりつつある。
おまえ仲介手数料を誤解してないか？
入居者が払う手数料で、
オーナーの物件を決める決めないなんて全く関係ないだろｗ
美容院なんて１０分カットと５，０００円の店じゃ
サービスとかに差があるだろうｗ
入居者が払う手数料で、
オーナーの物件を決める決めないなんて全く関係ないだろｗ
美容院なんて１０分カットと５，０００円の店じゃ
サービスとかに差があるだろうｗ
宅建業法で決まってる通り、
不動産屋はオーナーと賃借人の合計で家賃の１ヶ月しか
仲介手数料貰えないんだぞ。
オーナーが払ってる客付け手数料の広告料も
本当は宅建業法の仲介手数料に含まれる可能性が高いけど
当局も放置してるだけ。
賃貸店は、家賃の２ヶ月くらい取らないと
事業としてやっていけない。
１５年くらい前までは賃借人から１ヶ月取って
オーナーからも１ヶ月で合計で２ヶ月でやっていけた。
不動産屋はオーナーと賃借人の合計で家賃の１ヶ月しか
仲介手数料貰えないんだぞ。
オーナーが払ってる客付け手数料の広告料も
本当は宅建業法の仲介手数料に含まれる可能性が高いけど
当局も放置してるだけ。
賃貸店は、家賃の２ヶ月くらい取らないと
事業としてやっていけない。
１５年くらい前までは賃借人から１ヶ月取って
オーナーからも１ヶ月で合計で２ヶ月でやっていけた。
>388
おまえと同じくらいだと思うよｗ
おまえと同じくらいだと思うよｗ
上位１０社で全国の賃貸仲介件数の６０％の取り扱いしてること考えたら
競争相手のいない県庁所在地以外の地方都市を除けば
全国的に半額になっていくだろうね。
賃貸仲介件数ランキング | オータニ アパ・マンセンター スタッフブログ
http://www.ootani.co.jp/blog/cotatsuneco/20120112.html
競争相手のいない県庁所在地以外の地方都市を除けば
全国的に半額になっていくだろうね。
賃貸仲介件数ランキング | オータニ アパ・マンセンター スタッフブログ
http://www.ootani.co.jp/blog/cotatsuneco/20120112.html
手数料が１でも０．５でも、あんま関係ないんだよな
物件が気に入らなきゃ入居しないという事実に目が行ってない奴が多すぎ
私の感覚では、不動産屋の手数料よりも、礼金の額のほうを気にする人のほうが多い
並べてみると、こんな感じ
物件の気に入り度＞礼金の額＞仲介手数料の額
結局、物件の魅力をアップするしかないというのが結論だと思うよ
物件が気に入らなきゃ入居しないという事実に目が行ってない奴が多すぎ
私の感覚では、不動産屋の手数料よりも、礼金の額のほうを気にする人のほうが多い
並べてみると、こんな感じ
物件の気に入り度＞礼金の額＞仲介手数料の額
結局、物件の魅力をアップするしかないというのが結論だと思うよ
396 ：名無し不動さん：2012/11/11(日) 23:46:19.21 ID:aVaJpeL1
>>395
昔はバカな借主が多かったから営業マンのお勧め物件を借りてた。
でその営業マンに勧めて貰う為に広告料を奮発してやれば良い条件で借りさせることが出来た。
家賃が相場より高くても、礼金が相場より高くても
押しの強い営業マンにいいなりのバカ客が減ったから
広告料上げるよりも、家賃下げたり礼金下げたりして相場に合わせた方が早く客が付く。
昔はバカな借主が多かったから営業マンのお勧め物件を借りてた。
でその営業マンに勧めて貰う為に広告料を奮発してやれば良い条件で借りさせることが出来た。
家賃が相場より高くても、礼金が相場より高くても
押しの強い営業マンにいいなりのバカ客が減ったから
広告料上げるよりも、家賃下げたり礼金下げたりして相場に合わせた方が早く客が付く。
確かに、インターネットの普及で情弱は減った。
昔みたいに営業の言いなりになるような借主はいないだろ。
昔みたいに営業の言いなりになるような借主はいないだろ。
398 ：名無し不動さん：2012/11/17(土) 02:12:54.24 ID:gGIf5UgM
ネットで部屋を探す人が主流だからな、賃貸営業もはめ込みにくくなってるだろ。
ワンルームオーナーやってる知り合いが空室埋まらないって嘆いていた。
都心でもそんなもんか、築15年すぎてるらしいがな。
ワンルームオーナーやってる知り合いが空室埋まらないって嘆いていた。
都心でもそんなもんか、築15年すぎてるらしいがな。
399 ：名無し不動さん：2012/11/18(日) 00:39:03.13 ID:oJCsz6Hg
300万のワンルームで家賃40000円
400万のワンルームで家賃50000円
表面15～16％だと“買い”ですか？
400万のワンルームで家賃50000円
表面15～16％だと“買い”ですか？
上っ面で判断できるわけ無いだろ。
最低限、築年数、立地が分からんとなんともな。
あとな、実際部屋を見せてもらったときに、許可もらって水道の元栓開けてもらって、
トイレの水を流すとか、シャワーの勢い、温水・水の切り替え・洗面台の水流すとか
やってみろ。赤い水がドボッテ出る物件は辞めとけ。水回り修理にかかるのと、赤水は
浄水器でも処理できない。
トイレの水を流すとか、シャワーの勢い、温水・水の切り替え・洗面台の水流すとか
やってみろ。赤い水がドボッテ出る物件は辞めとけ。水回り修理にかかるのと、赤水は
浄水器でも処理できない。
オーナーチェンジで現家賃が相場より高めの場合って、やっぱりサクラなんですか？
それとも、現居住者が２ヶ月後とかに退去する予定がもう決まっていて
現オーナーだけがそれを知っていると考えるべきなんでしょうか？
それとも、現居住者が２ヶ月後とかに退去する予定がもう決まっていて
現オーナーだけがそれを知っていると考えるべきなんでしょうか？
可能性は大いにあるな、契約前には当然認めないし契約後すぐに退去したからって
不動産屋や前のオーナーにサクラだったろ！って問い詰めた所で証拠ないだろ？
そうじゃないとしても次回の更新では家賃下げてって借主から話があるかもしれないよ。
知識のある借主だと法定更新主張してくると思われ。
契約書にもよるけど借主から更新料取れない事もあるかもな。
不動産屋や前のオーナーにサクラだったろ！って問い詰めた所で証拠ないだろ？
そうじゃないとしても次回の更新では家賃下げてって借主から話があるかもしれないよ。
知識のある借主だと法定更新主張してくると思われ。
契約書にもよるけど借主から更新料取れない事もあるかもな。
そうですよね
常識的に考えて
「現状で表面１６％実質１２％で回っている物件」を手放す理由がないですもんね
不動産屋が言うには
売り主は細かい物件を処分して一棟にまとめたがってる、らしいんですが
常識的に考えて
「現状で表面１６％実質１２％で回っている物件」を手放す理由がないですもんね
不動産屋が言うには
売り主は細かい物件を処分して一棟にまとめたがってる、らしいんですが
可能性としては五分五分だけど、不動産屋は手数料欲しさに何でも言うさｗ
売ってしまえば後は関係ないんだしｗｗｗ
理由付けとしては尤もらしいけど、そういう理由じゃないと高利回り物件を
売る理由として辻褄があわなくなるからなあ。
借主がすぐ退去しちゃって埋まらなくて困ってるってオーナーがいるのは事実だよ。
相場よりも高い家賃なら同じ家賃では埋まらない可能性の方が大きい。
だけど皆がグルだったのかっていうのは証拠がないから売り逃げ状態だわな。
そういうのババ掴まされたって言うのかな？
相場の家賃まで落としても採算が取れるような物件じゃないと怖いよ。
売ってしまえば後は関係ないんだしｗｗｗ
理由付けとしては尤もらしいけど、そういう理由じゃないと高利回り物件を
売る理由として辻褄があわなくなるからなあ。
借主がすぐ退去しちゃって埋まらなくて困ってるってオーナーがいるのは事実だよ。
相場よりも高い家賃なら同じ家賃では埋まらない可能性の方が大きい。
だけど皆がグルだったのかっていうのは証拠がないから売り逃げ状態だわな。
そういうのババ掴まされたって言うのかな？
相場の家賃まで落としても採算が取れるような物件じゃないと怖いよ。
一応、現状は表面１６％実質１２％
なんで相場より高いかというと、リーマンショック直前に入居して
その契約条件のまま同じ人が４年住んでるとのこと。
相場どおりまで下げたとしても、表面１３％実質９％ぐらいはあるんですが・・・
なんで相場より高いかというと、リーマンショック直前に入居して
その契約条件のまま同じ人が４年住んでるとのこと。
相場どおりまで下げたとしても、表面１３％実質９％ぐらいはあるんですが・・・
相場の家賃まで下げても儲かりそうなら買えばいいんじゃん？
借主の素性なんて本当のところは分からないんだし。
借主の素性なんて本当のところは分からないんだし。
>>407
みんなのアドバイスを聞けないアホは、買って大損すればいいさw
みんなのアドバイスを聞けないアホは、買って大損すればいいさw
考え過ぎかもしれんけど、リーマンショック前から高めの家賃で４年間住んでるとかそういうのって
実際のところは本当かウソかって分からんよね？
借主とオーナーがグルだった場合、何年前から幾らの家賃で住んでるとか適当にでっち上げる事も
できるし。不動産屋はそんなのに直接アドバイスしたりで絡んだら摘発対象だろうから、怪しいと
思ってても見て見ぬふりするだろうし。
売る側は少しでも高く売りたいと思うわけで、家賃高めの借主が何年も借りているというのを好材料に
したいし。でも、その借主が次の更新直前にもっと安い部屋に引っ越そうかなと思っていても
それは買う予定の人間には知る由もない事だし。
この頃は募集家賃から更に指値して値引き要請する人も多いらしい、部屋探ししてる人には。
実際のところは本当かウソかって分からんよね？
借主とオーナーがグルだった場合、何年前から幾らの家賃で住んでるとか適当にでっち上げる事も
できるし。不動産屋はそんなのに直接アドバイスしたりで絡んだら摘発対象だろうから、怪しいと
思ってても見て見ぬふりするだろうし。
売る側は少しでも高く売りたいと思うわけで、家賃高めの借主が何年も借りているというのを好材料に
したいし。でも、その借主が次の更新直前にもっと安い部屋に引っ越そうかなと思っていても
それは買う予定の人間には知る由もない事だし。
この頃は募集家賃から更に指値して値引き要請する人も多いらしい、部屋探ししてる人には。
411 ：名無し不動さん：2012/11/21(水) 18:35:59.11 ID:G9tK/7J+
大島てるに載ってる物件ってどう思う？
俺なら絶対買わないが
これなんか、めっちゃ強気な価格設定だなw
http://www.oshimaland.co.jp/?p=vr5g7ov9
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001293794_m/
俺なら絶対買わないが
これなんか、めっちゃ強気な価格設定だなw
http://www.oshimaland.co.jp/?p=vr5g7ov9
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001293794_m/
412 ：名無し不動さん：2012/11/22(木) 23:15:58.70 ID:LsOOS9hA
性善説で人生送ってる人には悪徳不動産屋や悪徳大家の悪巧みなんて想像できないのかな。
世の中には金のためなら何だってする人間の方が多いんだよ。
証拠も突き止めようがなく安全圏にいられるのなら、やらなきゃ損くらいにしか思ってないだろｗｗｗ
世の中には金のためなら何だってする人間の方が多いんだよ。
証拠も突き止めようがなく安全圏にいられるのなら、やらなきゃ損くらいにしか思ってないだろｗｗｗ
方南支線のマンションってやっぱりダメ？
414 ：名無し不動さん：2012/12/01(土) 11:43:59.63 ID:VR9h3sI7
ワンルーム投資で気をつけるべき点って立地と管理と施工と利回りがいい中古を狙えばいいんですかね？
それだけ気をつけてて表面利回り年８パーセントだと成功する確率が高くなると
要は引き算の発想でいいんでしょうか
落とし穴は他にありますかね
それだけ気をつけてて表面利回り年８パーセントだと成功する確率が高くなると
要は引き算の発想でいいんでしょうか
落とし穴は他にありますかね
こういう落とし穴ならある
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/news/exit/
「なぜ物件を売却するのか！？」有名不動産投資家に聞く！！
物件を転がしてキャピタルゲインがどうとか書いてあるけど
不動産屋と司法書士に、買うとき８％、売るとき５％、抜かれて
さらに、利益が出たとしてもそこから譲渡税３９％抜かれるのに
なにをどうやって儲けるんだって話。デイトレードじゃあるまいし。
不動産屋のステマに引っかかって、転売貧乏にならないようにね。
http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/news/exit/
「なぜ物件を売却するのか！？」有名不動産投資家に聞く！！
物件を転がしてキャピタルゲインがどうとか書いてあるけど
不動産屋と司法書士に、買うとき８％、売るとき５％、抜かれて
さらに、利益が出たとしてもそこから譲渡税３９％抜かれるのに
なにをどうやって儲けるんだって話。デイトレードじゃあるまいし。
不動産屋のステマに引っかかって、転売貧乏にならないようにね。
>415
表面で8%なんて低すぎるだろ
表面で8%なんて低すぎるだろ
>418
あり得ない。低すぎる
あり得ない。低すぎる
表面8ってことは、買うときと手放すときの手数料考えて、まず6.5%くらいのスタートだろ。
そこから管理費修繕積立金、固都税引いたら4%くらいだろ。更にここから広告費だのリフォーム費だの、空室率の計算等々入れていくと、なんぼ残るんだよ。
しかもワンルームの家賃って下がり続けてるんだよ。
8なんてありえません
そこから管理費修繕積立金、固都税引いたら4%くらいだろ。更にここから広告費だのリフォーム費だの、空室率の計算等々入れていくと、なんぼ残るんだよ。
しかもワンルームの家賃って下がり続けてるんだよ。
8なんてありえません
200万で家賃3万 （表面18％）
300万で家賃4万 （表面16％）
400万で家賃5万 （表面15％）
500万で家賃6万 （表面14.4％）
これぐらいがワンルームのボーダーライン
300万で家賃4万 （表面16％）
400万で家賃5万 （表面15％）
500万で家賃6万 （表面14.4％）
これぐらいがワンルームのボーダーライン
>>421
その条件(家賃)で借りてくれる人がいなければ表面利回りも机上の空論になっちゃうしなｗ
その条件(家賃)で借りてくれる人がいなければ表面利回りも机上の空論になっちゃうしなｗ
1部屋だけだと0or100だけど
5部屋持てば4部屋埋まって80%とか3部屋埋まって60%とか計算になるよ
5部屋持てば4部屋埋まって80%とか3部屋埋まって60%とか計算になるよ
私が2chのこのスレで真面目に勉強し、50件位物件不動産屋に連絡して色々検討したけど。
利回りが12～18％位でも、固定資産税・管理修繕費・不動産手数料等引くと6～9％位になる。
これからも、ワンルーム無料セミナー勉強になるから色々参加してみる。皆さんありがとう。
利回りが12～18％位でも、固定資産税・管理修繕費・不動産手数料等引くと6～9％位になる。
これからも、ワンルーム無料セミナー勉強になるから色々参加してみる。皆さんありがとう。
425 ：名無し不動さん：2012/12/09(日) 21:55:11.04 ID:4/ysTy5V
428 ：名無し不動さん：2012/12/12(水) 10:32:49.50 ID:hWP0qCPS
【不動産】中古ワンルーム、売り出し物件過去最高 韓国進出企業も［12/12/12］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1355271867/l50
投資用を中心とした中古ワンルームマンションの売り出し件数が、
首都圏で過去最高となる勢いで 伸びている。
首都圏の投資用ワンルームマンションでは、家賃収入の年間総額を
物件価格で割った「表面利回り」が１～９月は８．３９％と前年同期比
で０．３６ポイント上 昇。東京都心部では近年、新築ワンルームマンションの
建築規制が厳しくなっていることもあり、中古物件の人気は当面続くとともに、
派生ビジネスもさらに活 発化しそうだ。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1355271867/l50
投資用を中心とした中古ワンルームマンションの売り出し件数が、
首都圏で過去最高となる勢いで 伸びている。
首都圏の投資用ワンルームマンションでは、家賃収入の年間総額を
物件価格で割った「表面利回り」が１～９月は８．３９％と前年同期比
で０．３６ポイント上 昇。東京都心部では近年、新築ワンルームマンションの
建築規制が厳しくなっていることもあり、中古物件の人気は当面続くとともに、
派生ビジネスもさらに活 発化しそうだ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=area&sap=1&geo=26104&code=a4086037101atho
この物件、来年早々～5月にかけて大規模修繕らしい。この規模で5,000万円超の
積立がありオーナーの追加身出し無しとの事。周りは新築ラッシュ（ＮＨＫも移転建築中）、地下鉄近いし京都の真ん中で
良いのでは！1Ｆ言うのが難ですが。
この物件、来年早々～5月にかけて大規模修繕らしい。この規模で5,000万円超の
積立がありオーナーの追加身出し無しとの事。周りは新築ラッシュ（ＮＨＫも移転建築中）、地下鉄近いし京都の真ん中で
良いのでは！1Ｆ言うのが難ですが。
430 ：名無し不動さん：2012/12/17(月) 23:57:11.11 ID:ODPdreRB
>>429
何で空室なのにオーナーチェンジなんだよ！ しかも中の写真無いし この業者豊島区のくせに京都物件って 適当感がプンプン
何で空室なのにオーナーチェンジなんだよ！ しかも中の写真無いし この業者豊島区のくせに京都物件って 適当感がプンプン
これとかどうですか？
東証二部の投資マンションデベロッパーのプレサンスコーポレーションのマンションで、
新築時は1,800万円くらいしたみたいだけど。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show.html
プレサンス難波東
販売価格 580万円
表面利回り 11.37%
想定年間収入 660,000円
管理費（月額） 9,000円
修繕積立金（月額） 6,000円
階数 3階／11階建て
築年月 1998年04月 （築15年）
専有面積 20.00㎡
現況 空室
沿線交通 大阪市営堺筋線 日本橋 徒歩9分
更新日 2012/12/14
東証二部の投資マンションデベロッパーのプレサンスコーポレーションのマンションで、
新築時は1,800万円くらいしたみたいだけど。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/182795/show.html
プレサンス難波東
販売価格 580万円
表面利回り 11.37%
想定年間収入 660,000円
管理費（月額） 9,000円
修繕積立金（月額） 6,000円
階数 3階／11階建て
築年月 1998年04月 （築15年）
専有面積 20.00㎡
現況 空室
沿線交通 大阪市営堺筋線 日本橋 徒歩9分
更新日 2012/12/14
買ってすぐ大規模修繕で追加出費の可能性があるな。その辺は要チェックで、もうちょい安く手に入ればな
>>435
429も同じだけど、大規模修繕で追加出費の可能性はマン管議事録で分かるよ。
429も同じだけど、大規模修繕で追加出費の可能性はマン管議事録で分かるよ。
>>434
空室なのに年間想定家賃66万ってのがおかしい。募集中のこの部屋は月5万で年間60万。
大阪市内にしては駅から遠い。
人気の無い地域。
大阪のワンルームの広告料は1.5ヶ月が標準だけど礼金6万だと初めから赤字収支。
手取り家賃3.4万から賃貸管理料・仮定2,000円と内装費積立金・仮定2,000円引いたら3万円。
今の募集家賃で一度も退去することなく借りて貰っても金利0円で投資して16年以上かかる。
老朽化したらもっと修繕金が上がるかも。
建物名プレサンス難波東
賃料：3.44万円 管理費等：15,625円(合計：5.00万円/月）
敷金（保証金）なし（なし）
礼金（敷引）6万円（なし）
大阪市浪速区下寺1丁目3.44万円の賃貸住宅 - Yahoo!不動産 賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート）｜大阪府
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=06&md=wd&p=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9%C6%F1%C7%C8%C5%EC&disp=
0&id=0080535928&request=type%3Drent%26show%3D20%26md%3Dwd%26lc%3D06%26nc%3D0%26yr%3D0%26wlk%3D0%26so%3D7%26p%3D%2
5E3%2583%2597%25E3%2583%25AC%25E3%2582%25B5%25E3%2583%25B3%25E3%2582%25B9%25E9%259B%25A3%25E6%25B3%25A2%25E6%2
59D%25B1
空室なのに年間想定家賃66万ってのがおかしい。募集中のこの部屋は月5万で年間60万。
大阪市内にしては駅から遠い。
人気の無い地域。
大阪のワンルームの広告料は1.5ヶ月が標準だけど礼金6万だと初めから赤字収支。
手取り家賃3.4万から賃貸管理料・仮定2,000円と内装費積立金・仮定2,000円引いたら3万円。
今の募集家賃で一度も退去することなく借りて貰っても金利0円で投資して16年以上かかる。
老朽化したらもっと修繕金が上がるかも。
建物名プレサンス難波東
賃料：3.44万円 管理費等：15,625円(合計：5.00万円/月）
敷金（保証金）なし（なし）
礼金（敷引）6万円（なし）
大阪市浪速区下寺1丁目3.44万円の賃貸住宅 - Yahoo!不動産 賃貸住宅（賃貸マンション・賃貸アパート）｜大阪府
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?lc=06&md=wd&p=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9%C6%F1%C7%C8%C5%EC&disp=
0&id=0080535928&request=type%3Drent%26show%3D20%26md%3Dwd%26lc%3D06%26nc%3D0%26yr%3D0%26wlk%3D0%26so%3D7%26p%3D%2
5E3%2583%2597%25E3%2583%25AC%25E3%2582%25B5%25E3%2583%25B3%25E3%2582%25B9%25E9%259B%25A3%25E6%25B3%25A2%25E6%2
59D%25B1
堺筋より西側だったら申し分ないけどな
学生数が10万人もいて、開発規制の厳しい京都ってどうですか？
800万台前半で探してます。
全部新築時の半額になってます。
日商エステム、プレサンスコーポレーション、サムティという、
関西ワンルーム業界では名のしれたデベロッパーです。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/182253/show.html
サムティ京都駅前
販売価格830万円
専有面積24.16㎡
完成 2002年06月（築11年）
階数6階／11階建て
JR西日本 東海道本線 京都 徒歩8分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/163146/show.html
プレサンス京都四条烏丸クロス
販売価格800万円
専有面積21.25㎡
完成 2005年02月（築8年）
階数1階／7階建て
京都市営烏丸線 四条 徒歩2分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/175714/show.html
エステムコート京都駅前ＫＯＴOの物件詳細
販売価格830万円
専有面積20.67㎡
完成 2007年02月（築6年）
階数3階／11階建て（地下1階）
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩 4分 JR東海道本線・湖西線・山陰本線・奈良線・近鉄京都線・京都
800万台前半で探してます。
全部新築時の半額になってます。
日商エステム、プレサンスコーポレーション、サムティという、
関西ワンルーム業界では名のしれたデベロッパーです。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/182253/show.html
サムティ京都駅前
販売価格830万円
専有面積24.16㎡
完成 2002年06月（築11年）
階数6階／11階建て
JR西日本 東海道本線 京都 徒歩8分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/163146/show.html
プレサンス京都四条烏丸クロス
販売価格800万円
専有面積21.25㎡
完成 2005年02月（築8年）
階数1階／7階建て
京都市営烏丸線 四条 徒歩2分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/175714/show.html
エステムコート京都駅前ＫＯＴOの物件詳細
販売価格830万円
専有面積20.67㎡
完成 2007年02月（築6年）
階数3階／11階建て（地下1階）
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩 4分 JR東海道本線・湖西線・山陰本線・奈良線・近鉄京都線・京都
京都で３室持ってるけど、１棟辺りの戸数が少ないから
１戸辺りの管理費と修繕積立金が高くて困ってる。
賃料６万、管理費７千、修繕積立金８千とかこんな感じだよ。
都内の物件より高い。
１戸辺りの管理費と修繕積立金が高くて困ってる。
賃料６万、管理費７千、修繕積立金８千とかこんな感じだよ。
都内の物件より高い。
>>439
その中だとエステムかな。
20㎡と狭いから価格は650万くらいじゃないと厳しいから交渉してみれば？
プレサンスとサムティも600万前半じゃないと投資としては論外。
エステムコート京都駅前KOTOの賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free1861948.htm
その中だとエステムかな。
20㎡と狭いから価格は650万くらいじゃないと厳しいから交渉してみれば？
プレサンスとサムティも600万前半じゃないと投資としては論外。
エステムコート京都駅前KOTOの賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free1861948.htm
444 ：名無し不動さん：2012/12/22(土) 11:56:20.28 ID:WU+jzXBA
>>443
ファミリーだと同和地区を避けるのは解るけど、ワンルームで賃貸用の場合関係あるかな？
ただ、JR京都駅は元々京都市の中心部じゃないからね。
新大阪や新横浜が郊外になるのと一緒。
京都は河原町が中心部かな。
でも、学生目当ての場合、その大学の近くじゃないと意味無いよ。
京都市は面積が広くてばらけてるから。
ファミリーだと同和地区を避けるのは解るけど、ワンルームで賃貸用の場合関係あるかな？
ただ、JR京都駅は元々京都市の中心部じゃないからね。
新大阪や新横浜が郊外になるのと一緒。
京都は河原町が中心部かな。
でも、学生目当ての場合、その大学の近くじゃないと意味無いよ。
京都市は面積が広くてばらけてるから。
nagoya は、他都市と違って市の対策が遅れて、昭和50年代からで、コンビニが
やっと数年前に建ったとか、まだまだ努力が必要と感じる。
市内には一部を除いて、墓地を郊外に移設し、市内には墓地が全く無いから
心配する必要が無いと思う。年配の方は気にする方も多い。
やっと数年前に建ったとか、まだまだ努力が必要と感じる。
市内には一部を除いて、墓地を郊外に移設し、市内には墓地が全く無いから
心配する必要が無いと思う。年配の方は気にする方も多い。
>>445
利回も大事だけど、やっぱり売却時も考えて
どんだけ儲けられるかだな。
賃料高くても、保有時の管理費や税等高い物件や
売却時に大損こく物件はいやだ。
賃料だけ見てると分配金の大きい投信と同じで
何か騙されてる気がする。
利回も大事だけど、やっぱり売却時も考えて
どんだけ儲けられるかだな。
賃料高くても、保有時の管理費や税等高い物件や
売却時に大損こく物件はいやだ。
賃料だけ見てると分配金の大きい投信と同じで
何か騙されてる気がする。
>>448
一般論だけど、投資用にマンションを買って３０年間所有した場合だけど
管理費や修繕積立金を差し引いた手取り家賃の
３５％～４５％は経費で消えると言われてる。
固定資産税、空室率、広告料、リフォーム費とかね。
特に、家賃下落率と空室率は先が読めないから。
一般論だけど、投資用にマンションを買って３０年間所有した場合だけど
管理費や修繕積立金を差し引いた手取り家賃の
３５％～４５％は経費で消えると言われてる。
固定資産税、空室率、広告料、リフォーム費とかね。
特に、家賃下落率と空室率は先が読めないから。
本人の資質による
>>450
株式投資は個人投資家の７０％は赤字収支で取引を終える
外国為替の個人投資家の９０％は赤字収支のまま取引から撤退する
国内・海外の投資信託の個人投資家の２０％は損をして終わる
不動産投資は個人投資家の９５％は損をして終わる
損失が大きいので１０％は自己破産予備軍
株式投資は個人投資家の７０％は赤字収支で取引を終える
外国為替の個人投資家の９０％は赤字収支のまま取引から撤退する
国内・海外の投資信託の個人投資家の２０％は損をして終わる
不動産投資は個人投資家の９５％は損をして終わる
損失が大きいので１０％は自己破産予備軍
453 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 05:28:44.35 ID:M+ho5Gum
>>452
ソースを
ソースを
>>454
投資信託はリスク高いのからＭＲＦみたいに、ほとんど金利付かないのまで色々あるからそんな数字になるんじゃないの。
投資信託はリスク高いのからＭＲＦみたいに、ほとんど金利付かないのまで色々あるからそんな数字になるんじゃないの。
これなんてどうですか？
新築の１４００万から凄い値下がりしてますけど。
プレサンス鶴舞グリーンパーク - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=key&sap=1&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&code=a6950900719atho
価格：750万円
間取り：1K
専有面積：20.30m2
築年月：2008/10
11階部分
新築の１４００万から凄い値下がりしてますけど。
プレサンス鶴舞グリーンパーク - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=key&sap=1&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&code=a6950900719atho
価格：750万円
間取り：1K
専有面積：20.30m2
築年月：2008/10
11階部分
鶴舞付近って築浅で微妙な値ごろ感のする物件がよく売りに出ているの見るが、なんでだ？
23区だったら買い付け真剣に考えるレベルなんだがな。どうも名古屋ってのが気になって、いつも見ているだけなんだよ
23区だったら買い付け真剣に考えるレベルなんだがな。どうも名古屋ってのが気になって、いつも見ているだけなんだよ
4年で半額か
460 ：sage：2012/12/24(月) 20:58:51.69 ID:vDqspSGI
>458
では、上の鶴舞よりは3年落ちだが
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13113/4086227801/00067978/4086227801.html
はどうだろう。
代々木八幡、1490万、20.2平米
東大徒歩圏だよ
では、上の鶴舞よりは3年落ちだが
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13113/4086227801/00067978/4086227801.html
はどうだろう。
代々木八幡、1490万、20.2平米
東大徒歩圏だよ
462 ：sage：2012/12/24(月) 21:14:18.82 ID:vDqspSGI
代々木八幡じゃなくて渋谷区富ヶ谷って書くべきか。
ごめんね
ごめんね
おれ、こうゆう屑っぽいのが好きなんだよね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a1088826502atho
超築古だけど、超利便性がある
極小だけど、安けりゃ必ず客が付く
指値して経費込み700万で現金買いしたら、家賃が6万くらいで管理費修繕費引いて年間60万のあがり
10年持ってて600万の収入だから、修繕とかしても200万で売れればプラマイゼロ
現金で700万だと、すぐに飲んじゃうけど、毎月5万ずつ10年持たせるには良い運用じゃないかと思う
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a1088826502atho
超築古だけど、超利便性がある
極小だけど、安けりゃ必ず客が付く
指値して経費込み700万で現金買いしたら、家賃が6万くらいで管理費修繕費引いて年間60万のあがり
10年持ってて600万の収入だから、修繕とかしても200万で売れればプラマイゼロ
現金で700万だと、すぐに飲んじゃうけど、毎月5万ずつ10年持たせるには良い運用じゃないかと思う
>>460
建物全体で２４戸しかないのは問題外だと思う
この富ヶ谷あたりは、世田谷区や中野区の激安賃貸と競合するから、運用の安定性が悪いだろう
1500万も出して、20平米のワンルームでは苦しい戦いになることが予想される
バストイレ別なのは有利に見えるけど、３点ユニットの物件が１万安く貸しに出たら対抗できない
都心部で1500万の予算なら、築古で３０㎡超の物件を一つか、低家賃で耐えられる金額で３点ユニットを２つ買うのどちらかでいけると思う
建物全体で２４戸しかないのは問題外だと思う
この富ヶ谷あたりは、世田谷区や中野区の激安賃貸と競合するから、運用の安定性が悪いだろう
1500万も出して、20平米のワンルームでは苦しい戦いになることが予想される
バストイレ別なのは有利に見えるけど、３点ユニットの物件が１万安く貸しに出たら対抗できない
都心部で1500万の予算なら、築古で３０㎡超の物件を一つか、低家賃で耐えられる金額で３点ユニットを２つ買うのどちらかでいけると思う
>>463
俺もバブル期のライオンズ極小物件好きで持ってるけど
非耐震、1Ｆは厳しいぞ。日当たり、騒音とかどうなんだろう？
見た感じ下駄履きだから事務所とかで貸せるか。
ライオンズ系は規約厳しいので風俗はだめだからな。
俺もバブル期のライオンズ極小物件好きで持ってるけど
非耐震、1Ｆは厳しいぞ。日当たり、騒音とかどうなんだろう？
見た感じ下駄履きだから事務所とかで貸せるか。
ライオンズ系は規約厳しいので風俗はだめだからな。
467 ：sage：2012/12/24(月) 22:15:23.37 ID:vDqspSGI
>466
たぶん違うと思う。
思うよ
たぶん違うと思う。
思うよ
>>465
この物件の場合は、場所柄で騒音とか日当たりとかは影響が少ない、それぞれ賃料あたり１０００円てとこだろうな
非耐震は診断や対策の対処が必要だけど総数２７０戸で駐車場が相当数ある物件なのでクリアできそうだ
近くの他の物件は戸数が少ないとか、下駄履きの中に飲屋だらけとか、難しそうなのが多い
まあ、外国人、風俗稼業OKにしなきゃ客が付かない場所だけどね
この物件の場合は、場所柄で騒音とか日当たりとかは影響が少ない、それぞれ賃料あたり１０００円てとこだろうな
非耐震は診断や対策の対処が必要だけど総数２７０戸で駐車場が相当数ある物件なのでクリアできそうだ
近くの他の物件は戸数が少ないとか、下駄履きの中に飲屋だらけとか、難しそうなのが多い
まあ、外国人、風俗稼業OKにしなきゃ客が付かない場所だけどね
469 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 22:26:50.61 ID:P/9VXqA9
>>460
かなりいいな。もう少し広ければ自己使用で買ったかも。
俺が迷ってた物件ももういいや。もう少し待とう。
総武線、浅草橋、築6年、1200万円。
http://www.kenbiya.com/realestate/406507740
自己使用でローンを返してから、賃貸に貸せる立地があれば、
まだ不動産投資もいけると思うんだよね。
かなりいいな。もう少し広ければ自己使用で買ったかも。
俺が迷ってた物件ももういいや。もう少し待とう。
総武線、浅草橋、築6年、1200万円。
http://www.kenbiya.com/realestate/406507740
自己使用でローンを返してから、賃貸に貸せる立地があれば、
まだ不動産投資もいけると思うんだよね。
470 ：sage：2012/12/24(月) 22:27:31.85 ID:vDqspSGI
>468
こういうのって、飲み屋のオーナーなんかが従業員の寮に使うのに最適なんだろうな
こういうのって、飲み屋のオーナーなんかが従業員の寮に使うのに最適なんだろうな
業者のクズ物件処分合戦ハジマタ・・・
473 ：sage：2012/12/24(月) 23:03:04.75 ID:vDqspSGI
>456
そのクラスの物件で家賃6万なんだな。
ちょっとびっくりした。
名古屋って噂に聞いていたが、やっぱり激戦区なんだな
そのクラスの物件で家賃6万なんだな。
ちょっとびっくりした。
名古屋って噂に聞いていたが、やっぱり激戦区なんだな
だねー、>>456は６万くらいしか取れないね。西向きだし。
鶴舞はJRも地下鉄も使えて、割と閑静でいい場所だけど。
鶴舞はJRも地下鉄も使えて、割と閑静でいい場所だけど。
475 ：名無し不動さん：2012/12/24(月) 23:28:45.49 ID:P/9VXqA9
>>472
大規模だと管理組合みたいなのが鬱陶しいでしょ。
浅草橋は低くて古い建物が多いよ。8階だと見晴らしがいい。
自己使用からの投資を考えてるので視点が違うと思う。
投資としたら利回りが低すぎるし。
ローンを払い終わったあと、移動が必要なときに賃貸にしても、
売ってもいいような気がした。
けど無理に買う必要はないね。供給過多みたいだし、
都心にこだわらなければ、これからは賃貸でいい物件が借りれそうだ。
家賃に無駄を感じなければ不動産にこだわらず、株とかリートでもいいしね。
大規模だと管理組合みたいなのが鬱陶しいでしょ。
浅草橋は低くて古い建物が多いよ。8階だと見晴らしがいい。
自己使用からの投資を考えてるので視点が違うと思う。
投資としたら利回りが低すぎるし。
ローンを払い終わったあと、移動が必要なときに賃貸にしても、
売ってもいいような気がした。
けど無理に買う必要はないね。供給過多みたいだし、
都心にこだわらなければ、これからは賃貸でいい物件が借りれそうだ。
家賃に無駄を感じなければ不動産にこだわらず、株とかリートでもいいしね。
言い訳ガンバ
>>456
>>459
半額と感じる時点で、錯覚を起こしてる。
そのマンションの原価を考えれば解る。
名古屋市や大阪市内中心部の土地を買って
建物建てても１戸あたり７００～８００万前後にしかならない。
一棟オーナーだと新築の価格がそれくらい。
三井、住友なんかのファミリーマンションの粗利益は１５～２０％と言われてる。
ワンルームデベロッパーの粗利益は５０％と言われてる。
>>459
半額と感じる時点で、錯覚を起こしてる。
そのマンションの原価を考えれば解る。
名古屋市や大阪市内中心部の土地を買って
建物建てても１戸あたり７００～８００万前後にしかならない。
一棟オーナーだと新築の価格がそれくらい。
三井、住友なんかのファミリーマンションの粗利益は１５～２０％と言われてる。
ワンルームデベロッパーの粗利益は５０％と言われてる。
>>460
駅から少し遠いのが気になる。
あとはマンションのグレードが低いように見えるけど、2005年当時でこんなマンション建てる神経が解らん。
まるでバブル期のマンションだな。
１１００万だったら買ってもいいと思うよ。
駅から少し遠いのが気になる。
あとはマンションのグレードが低いように見えるけど、2005年当時でこんなマンション建てる神経が解らん。
まるでバブル期のマンションだな。
１１００万だったら買ってもいいと思うよ。
>>461
書き方が悪かったのか、君に読解力がないのか・・・
まず、固定資産税で家賃１ヶ月分、つまり８％前後。
ワンルームの平均入居期間２年毎に、空室２ヶ月・リフォーム費２ヶ月・広告料２ヶ月とする。
つまりこれで２５％。
これだけで３３％。
あとは家賃下落率、これは物件によって違うが、築１０年で２０％下落に向けて線を引く、築２０年３０年と引いていけば解るだろう。
ワンルームは修繕積立金でまかなえことが多いので大規模修繕の一時金とか考えれば
３０年というスパンで見れば新築家賃での満室想定から考えたら４０％以上は消えるってことさ。
書き方が悪かったのか、君に読解力がないのか・・・
まず、固定資産税で家賃１ヶ月分、つまり８％前後。
ワンルームの平均入居期間２年毎に、空室２ヶ月・リフォーム費２ヶ月・広告料２ヶ月とする。
つまりこれで２５％。
これだけで３３％。
あとは家賃下落率、これは物件によって違うが、築１０年で２０％下落に向けて線を引く、築２０年３０年と引いていけば解るだろう。
ワンルームは修繕積立金でまかなえことが多いので大規模修繕の一時金とか考えれば
３０年というスパンで見れば新築家賃での満室想定から考えたら４０％以上は消えるってことさ。
>>463
指値できたら、今のオーナーは５５０万でも売るんじゃないか。
ワンルームは毎月の維持が苦しい公務員オーナーが叩き売りするから
意外な安値で買える。
そういう考えもありだと思うが、それなら築２０年のアパートに手を出せばいいのにと思う。
指値できたら、今のオーナーは５５０万でも売るんじゃないか。
ワンルームは毎月の維持が苦しい公務員オーナーが叩き売りするから
意外な安値で買える。
そういう考えもありだと思うが、それなら築２０年のアパートに手を出せばいいのにと思う。
>>473
>>474
プレサンス鶴舞グリーンパーク
http://chintai.door.ac/detail/free2378292.htm
2階
1K
20.3㎡
5.071万円
6,290円
1ヶ月
1ヶ月
鶴舞だけじゃないよ。
金山、名駅、栄とか名古屋市内はどこもこんなもんだよ。
だって、都内と違って電車で１０分いけば、２倍の広さのテラスハウスがゴロゴロしてるからね。
でも今は大阪もこんな感じなんだよね。
来年２月の新築マンションで、南の中心地でもこんなもんだから。
もう投資は都内以外無理だろうな。
プレサンス難波フィネスト
http://chintai.door.ac/detail/free3751987.htm
>>474
プレサンス鶴舞グリーンパーク
http://chintai.door.ac/detail/free2378292.htm
2階
1K
20.3㎡
5.071万円
6,290円
1ヶ月
1ヶ月
鶴舞だけじゃないよ。
金山、名駅、栄とか名古屋市内はどこもこんなもんだよ。
だって、都内と違って電車で１０分いけば、２倍の広さのテラスハウスがゴロゴロしてるからね。
でも今は大阪もこんな感じなんだよね。
来年２月の新築マンションで、南の中心地でもこんなもんだから。
もう投資は都内以外無理だろうな。
プレサンス難波フィネスト
http://chintai.door.ac/detail/free3751987.htm
難波で新築1LDKでも家賃7.5万とか10万なのか
ところで話は変わるけど
心斎橋で新築1LDKが2000万
35年ローン組んだら月々の支払いが8万
賃貸に出せば12万で貸せるからプラスになるとか勧められたんだけど
「じゃあアナタが買ったらどうですか？」
って返しとけばOK？
ところで話は変わるけど
心斎橋で新築1LDKが2000万
35年ローン組んだら月々の支払いが8万
賃貸に出せば12万で貸せるからプラスになるとか勧められたんだけど
「じゃあアナタが買ったらどうですか？」
って返しとけばOK？
>>483
そういう営業にはつきあわないで買う気がないってハッキリ言った方がいい。
営業話法でマニュアルがあるんで。
そういうとまた別の切り口で売ろうとするから。
まー生涯独身決めてて、３５歳で６５０万くらいの年収があるなら
自分で住む用に２０００万・５０平米くらいのマンション買うのもありかもね。
最悪結婚しても、心斎橋なら家賃収入でしばらくはローンは何とかなるだろうね。
売却する時は築３年でも３５％引きくらいでしか売れないだろうけど
それでも１ＬＤＫなら売れる。
俺は買わないけどｗ
そういう営業にはつきあわないで買う気がないってハッキリ言った方がいい。
営業話法でマニュアルがあるんで。
そういうとまた別の切り口で売ろうとするから。
まー生涯独身決めてて、３５歳で６５０万くらいの年収があるなら
自分で住む用に２０００万・５０平米くらいのマンション買うのもありかもね。
最悪結婚しても、心斎橋なら家賃収入でしばらくはローンは何とかなるだろうね。
売却する時は築３年でも３５％引きくらいでしか売れないだろうけど
それでも１ＬＤＫなら売れる。
俺は買わないけどｗ
2000万のローンを組むんだったら
新築1LDKよりも、築10年4LDKのほうがいいって
別の不動産屋には勧められました
新築1LDKよりも、築10年4LDKのほうがいいって
別の不動産屋には勧められました
>>479
ムリヤリ数字を当てはめた努力は評価するよ
平均入居期間を持ち出すくせに、超利便性の高い場所の固定資産税８％を適用
利便性の良いところなら空室率は下がる、不便なところなら空きっぱなしで埋まらない
平均を持ち出したのかも知れないが、２年ごとに２ヶ月の空室なんて完全な机上の空論
物件の選び方を間違えたやつの経費はもっと高くつく、間違えなければ経費４０％なんてないよ
家賃下落だって、手取り収入に対する割合と自分で書いてるんだから、比率は同じだから３３％以上はいかないじゃん
だからデタラメだっていうのさ
ムリヤリ数字を当てはめた努力は評価するよ
平均入居期間を持ち出すくせに、超利便性の高い場所の固定資産税８％を適用
利便性の良いところなら空室率は下がる、不便なところなら空きっぱなしで埋まらない
平均を持ち出したのかも知れないが、２年ごとに２ヶ月の空室なんて完全な机上の空論
物件の選び方を間違えたやつの経費はもっと高くつく、間違えなければ経費４０％なんてないよ
家賃下落だって、手取り収入に対する割合と自分で書いてるんだから、比率は同じだから３３％以上はいかないじゃん
だからデタラメだっていうのさ
まー、結局のところ、
不動産投資で収支トントンに出きるのは１０％、
実質利回り５％以上達成できるのが１０％くらいか・・・
あとの８０％はマイナス収支か大損こいて売却するかのどっちかだな。
不動産投資で収支トントンに出きるのは１０％、
実質利回り５％以上達成できるのが１０％くらいか・・・
あとの８０％はマイナス収支か大損こいて売却するかのどっちかだな。
出来上がった物を買うと、まあそんなものだろうね。
490 ：sage：2012/12/25(火) 13:54:23.06 ID:zOLNAiUM
>482
大阪も家賃下落進んでるね～。
そういうの見てると、価格が相当下がらないと買えないと思ってしまう。
築浅でも、表面10%くらいじゃ苦労しそうだね。地方はやっぱりきついな。
かといって23区内は利回り低いままではりついてるし。
待つしかねーか
大阪も家賃下落進んでるね～。
そういうの見てると、価格が相当下がらないと買えないと思ってしまう。
築浅でも、表面10%くらいじゃ苦労しそうだね。地方はやっぱりきついな。
かといって23区内は利回り低いままではりついてるし。
待つしかねーか
23区内はホント食指が動くような物件がないね～。
築20年ぐらいのちょうど値段が下がってきそうな物件の流通量がきわめて少ない。
築20年ぐらいのちょうど値段が下がってきそうな物件の流通量がきわめて少ない。
みんなホールドしちゃってるんだね。売れれば儲けもんみたいな価格設定しかない。
5年前までは玉石混淆でその中から探し当てるのがおもしろかったんだが
今はホント出てる物件自体が少ない。
5年前までは玉石混淆でその中から探し当てるのがおもしろかったんだが
今はホント出てる物件自体が少ない。
今はホント出てる物件自体が少ない。
今はホント出てる物件自体が少ない。
今はホント出てる物件自体が少ない。
w
今はホント出てる物件自体が少ない。
今はホント出てる物件自体が少ない。
w
>>492
リーマンショックの後は、ローン払えなくなったサラリーマン大家さんやにわかオーナーがバンバン損切りで売りに出して
築浅で表面利回り１２％とかたくさん売りがあったもんなー
あれからもう４年も経つのか・・・
でもまー買い手市場は続くから気にいるのが出て来るまで待ちぼうけでいいよ。
リーマンショックの後は、ローン払えなくなったサラリーマン大家さんやにわかオーナーがバンバン損切りで売りに出して
築浅で表面利回り１２％とかたくさん売りがあったもんなー
あれからもう４年も経つのか・・・
でもまー買い手市場は続くから気にいるのが出て来るまで待ちぼうけでいいよ。
>>482
>>490
大阪は、駅近だけだともう駄目だね。
近くに大学があるとか絶対に空室がうまる環境じゃないと厳しい。
大阪市内中心部の御堂筋線沿いとかと、神戸、尼崎や京都、高槻とかの家賃に大差がないから・・・
こういう時こそ、一棟アパートなんだろうけど勇気がでないんだな。
>>490
大阪は、駅近だけだともう駄目だね。
近くに大学があるとか絶対に空室がうまる環境じゃないと厳しい。
大阪市内中心部の御堂筋線沿いとかと、神戸、尼崎や京都、高槻とかの家賃に大差がないから・・・
こういう時こそ、一棟アパートなんだろうけど勇気がでないんだな。
>>479
空室ってのは経費なのか？
空室ってのは経費なのか？
>>456 >>457
名古屋の鶴舞の物件、すぐ近くに酒のガラスを割る場所があって、昼間はビンの
割る音が響くぞ。
近くに住宅都市整備公団(公団)のマンモス団地があって、耐震補強の為、徐々に
壊して、新しくなって、平成25年1月19日から新入居が始まる。ＵＲ(旧公団)も
賃貸に営業マン雇ったりして賃貸のライバルになる。それとこの前津波が近くの
新堀川迄さかのぼったり、地名の通り 鶴舞(つるま) は堀川の満潮より時より
低い低地だよ。戦前までバス停や公園に地名が残るように 大池 だった。
名古屋の鶴舞の物件、すぐ近くに酒のガラスを割る場所があって、昼間はビンの
割る音が響くぞ。
近くに住宅都市整備公団(公団)のマンモス団地があって、耐震補強の為、徐々に
壊して、新しくなって、平成25年1月19日から新入居が始まる。ＵＲ(旧公団)も
賃貸に営業マン雇ったりして賃貸のライバルになる。それとこの前津波が近くの
新堀川迄さかのぼったり、地名の通り 鶴舞(つるま) は堀川の満潮より時より
低い低地だよ。戦前までバス停や公園に地名が残るように 大池 だった。
お～、やはり土地勘のある人ってのが最強だな。なるほどね～。すごくためになった。ありがとう
>>498
完全に地元情報ですね！
名古屋出身でも知らない情報ですねー
鶴舞は駅でも何でも『つるまい』と呼ぶと思ってました。
今調べましたが、もともとは『つるま』という地名に当て字で『鶴舞』をしたようですね。
昭和６２年築のアーバニア鶴舞、アーバニア千代田ってURでは新しい方だけど立替なんてあるのかな？
どちらにしても賃貸需要は厳しそうですね。
ちょっと検索してる間に見つけました。
東証上場のワンルーム投資デベロッパーのプレサンスコーポレーションは
鶴舞だけでこんなにも建ててるけど、分譲だから家賃下がっても損するのはオーナーだけだな・・・
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント 名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅から徒歩1分
築年月2004年01月 102戸
プレサンス鶴舞グリーンパーク 名古屋市鶴舞線 鶴舞駅から徒歩5分
築年月2008年09月 89戸
プレサンス鶴舞公園ウエスト 名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅から徒歩5分
築年月2011年02月 82戸
プレサンス鶴舞公園ウィズ 名古屋市鶴舞線 鶴舞駅から徒歩4分
築年月2013年02 54戸
プレサンスロジェ鶴舞駅前 地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩1分
竣工予定平成25年3月中旬 56戸
完全に地元情報ですね！
名古屋出身でも知らない情報ですねー
鶴舞は駅でも何でも『つるまい』と呼ぶと思ってました。
今調べましたが、もともとは『つるま』という地名に当て字で『鶴舞』をしたようですね。
昭和６２年築のアーバニア鶴舞、アーバニア千代田ってURでは新しい方だけど立替なんてあるのかな？
どちらにしても賃貸需要は厳しそうですね。
ちょっと検索してる間に見つけました。
東証上場のワンルーム投資デベロッパーのプレサンスコーポレーションは
鶴舞だけでこんなにも建ててるけど、分譲だから家賃下がっても損するのはオーナーだけだな・・・
プレサンス鶴舞駅前ブリリアント 名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅から徒歩1分
築年月2004年01月 102戸
プレサンス鶴舞グリーンパーク 名古屋市鶴舞線 鶴舞駅から徒歩5分
築年月2008年09月 89戸
プレサンス鶴舞公園ウエスト 名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅から徒歩5分
築年月2011年02月 82戸
プレサンス鶴舞公園ウィズ 名古屋市鶴舞線 鶴舞駅から徒歩4分
築年月2013年02 54戸
プレサンスロジェ鶴舞駅前 地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩1分
竣工予定平成25年3月中旬 56戸
これまーまー良いですねー
あとは建物の質がどうなのかな。
投資用マンション『ヴェローナ池袋本町ルッソ』
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/300180003935/
価格 1,080万円
東武東上線 北池袋駅 徒歩5分
築年6年
専有面積25.28㎡
あとは建物の質がどうなのかな。
投資用マンション『ヴェローナ池袋本町ルッソ』
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/300180003935/
価格 1,080万円
東武東上線 北池袋駅 徒歩5分
築年6年
専有面積25.28㎡
これって駅から遠いのを除けば良いんだけど・・・
投資用マンション『ヴェルステージ南阿佐ヶ谷』
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280010707/
価格 980万円
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩12分
専有面積22.08㎡
築年10年
投資用マンション『ヴェルステージ南阿佐ヶ谷』
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280010707/
価格 980万円
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩12分
専有面積22.08㎡
築年10年
俺は買う気はないけど、冒険したい方ならこういうのもありかなー？
投資用マンション『ドルチェ府中ツインエクセル』
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280009450/
価格 500万円
京王線 東府中駅 徒歩4分
築年17年
専有面積17.29㎡
投資用マンション『ドルチェ府中ツインエクセル』
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301280009450/
価格 500万円
京王線 東府中駅 徒歩4分
築年17年
専有面積17.29㎡
505 ：名無し不動さん：2012/12/26(水) 01:50:27.21 ID:77w/wlFb
http://www.rayniche.co.jp/detail.php?id=6056&id_area[]=1&id_price[]=4&id_price[]=5&id_price[]=6&page=3
セントラル大手町 980万円
JR山手線・京浜東北線・東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩６分
都営新宿線「小川町」駅 徒歩６分
各線「大手町」駅 徒歩７分
丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩８分
セントラル大手町 980万円
JR山手線・京浜東北線・東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩６分
都営新宿線「小川町」駅 徒歩６分
各線「大手町」駅 徒歩７分
丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩８分
>>505
古過ぎｗ
立地が良くても汚いマンションは借り手がない。
建て替え話があるなら別だけど。
>>506
自主管理良く気づいたなｗ
自主管理でも委託することも多いけど３，０００円が妥当だろうね。
管理費の５０％は実需で住んでる理事長が抜いてるんだろうね。
古過ぎｗ
立地が良くても汚いマンションは借り手がない。
建て替え話があるなら別だけど。
>>506
自主管理良く気づいたなｗ
自主管理でも委託することも多いけど３，０００円が妥当だろうね。
管理費の５０％は実需で住んでる理事長が抜いてるんだろうね。
>>508
もっと広い間取りならいい、ってことでしょうか？
もっと広い間取りならいい、ってことでしょうか？
>>510
名古屋は１Ｋ～１ＬＤＫ～３ＬＤＫまで投資用賃貸では投資資金を回収できない。
とにかく、地主が建てたアパートが多過ぎる。
市内中心部に住みたがる人数が県外から来た人しかいない。
会社員や学生の若年層も自宅通勤自宅通学が多い。
会社の転勤による新しい層も少ない。
名古屋は１Ｋ～１ＬＤＫ～３ＬＤＫまで投資用賃貸では投資資金を回収できない。
とにかく、地主が建てたアパートが多過ぎる。
市内中心部に住みたがる人数が県外から来た人しかいない。
会社員や学生の若年層も自宅通勤自宅通学が多い。
会社の転勤による新しい層も少ない。
>>511
要するに名古屋はダメってことですかｗ
要するに名古屋はダメってことですかｗ
>>512
名古屋でワンルームマンションの区分所有投資の歴史は
バブル崩壊後に本格的に業界大手が参入して始まったから歴史が短いので最終結果は出てないけど、
途中結果ではみんな失敗してる。
なぜこんな失敗をしたかというと、名古屋は大都市と捉えたから。
つまり名古屋を広島、仙台、札幌のような地方の県庁所在地として考えればアパート投資が最適なんだよ！
これなんか悪くないし、細かい調査をしていって見つけるしかないんだよ。
自分で土地探してからアパート建ててもいいけど、売りがこれだけ出てる時代だから中古の方が利益が大きい。
愛知県名古屋市守山区 喜多山駅
http://www.kenbiya.com/realestate/401715542
価格4,000万円
築年月2007年6月 （築 5年）
名鉄瀬戸線 喜多山駅 徒歩2分
リブレア桜台
http://www.kenbiya.com/realestate/418575poq
価格3,980万円
築年月2005年7月 （築 7年）
名鉄名古屋本線 桜駅 徒歩5分
名古屋でワンルームマンションの区分所有投資の歴史は
バブル崩壊後に本格的に業界大手が参入して始まったから歴史が短いので最終結果は出てないけど、
途中結果ではみんな失敗してる。
なぜこんな失敗をしたかというと、名古屋は大都市と捉えたから。
つまり名古屋を広島、仙台、札幌のような地方の県庁所在地として考えればアパート投資が最適なんだよ！
これなんか悪くないし、細かい調査をしていって見つけるしかないんだよ。
自分で土地探してからアパート建ててもいいけど、売りがこれだけ出てる時代だから中古の方が利益が大きい。
愛知県名古屋市守山区 喜多山駅
http://www.kenbiya.com/realestate/401715542
価格4,000万円
築年月2007年6月 （築 5年）
名鉄瀬戸線 喜多山駅 徒歩2分
リブレア桜台
http://www.kenbiya.com/realestate/418575poq
価格3,980万円
築年月2005年7月 （築 7年）
名鉄名古屋本線 桜駅 徒歩5分
>>500
立て替えて来年1月に新入居が始まるのは 旧公団七本松アパート だよ。
アパートといってもかっては、敷地内に地下大浴場(単身者向け)・公園等も
あった大規模なもの、こちらも地名通り、昔は水辺の松が美しかったらしい。
立替するとグレードアップするので安い賃貸の強敵だよ。
名古屋で賃貸で生計を立てている方もいるから、やり方次第だと思うけど、
少なくともローンを組んで購入するには、リスクは高い。(ワンローム市場が出来ていない)
例、ニッチ(すきま)産業として、ＬＣＣ(格安航空)が就航したら需要が出る地域や、
例、犬山(地名)のように、古くて安く貸せる物件が少ない地区で戦うとか、ツアーバスの従業員や
運転手の為のワンルームとか、(ツアーバスも制度が変わる)、透析病院の近くに透析患者専用とか
工夫すればあるかもしれない。私は 大家の会 とか向かないけど、地域の情報は住んでいる方に
聞いた方がいいと思います。
立て替えて来年1月に新入居が始まるのは 旧公団七本松アパート だよ。
アパートといってもかっては、敷地内に地下大浴場(単身者向け)・公園等も
あった大規模なもの、こちらも地名通り、昔は水辺の松が美しかったらしい。
立替するとグレードアップするので安い賃貸の強敵だよ。
名古屋で賃貸で生計を立てている方もいるから、やり方次第だと思うけど、
少なくともローンを組んで購入するには、リスクは高い。(ワンローム市場が出来ていない)
例、ニッチ(すきま)産業として、ＬＣＣ(格安航空)が就航したら需要が出る地域や、
例、犬山(地名)のように、古くて安く貸せる物件が少ない地区で戦うとか、ツアーバスの従業員や
運転手の為のワンルームとか、(ツアーバスも制度が変わる)、透析病院の近くに透析患者専用とか
工夫すればあるかもしれない。私は 大家の会 とか向かないけど、地域の情報は住んでいる方に
聞いた方がいいと思います。
>514
今回の鶴舞の一連のカキコで、改めて、土地勘は重要だと思い直しました。ありがとう
今回の鶴舞の一連のカキコで、改めて、土地勘は重要だと思い直しました。ありがとう
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=21&md=station&spfrom=0&spto=0&wlk=10&ln=4171&stn=4020%2C+4021&year=0&yearto=0&code=068600000032074
これなんか、どうすか？
駅近だし、ソープも近い
独身男には美味しいオプション付きや
これなんか、どうすか？
駅近だし、ソープも近い
独身男には美味しいオプション付きや
新大阪なら２１０万ぐらいからある
再開発中のJR大阪駅から１駅３分で塚本駅、そこから徒歩８分
スゲー安くないか？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/183347/show.html
販売価格280万円
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩8分
築年月1990年02月 （築23年）
>>519
新幹線の停車駅の新大阪で築１７年は安くないか？
東証一部上場の日本エスリードの上場前の建物だし。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/185794/show.html
販売価格490万円
JR西日本 東海道本線 新大阪 徒歩5分
築年月1996年01月 （築17年）
スゲー安くないか？
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/183347/show.html
販売価格280万円
JR西日本 東海道本線 塚本 徒歩8分
築年月1990年02月 （築23年）
>>519
新幹線の停車駅の新大阪で築１７年は安くないか？
東証一部上場の日本エスリードの上場前の建物だし。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/185794/show.html
販売価格490万円
JR西日本 東海道本線 新大阪 徒歩5分
築年月1996年01月 （築17年）
>>517
築１２年だし、これもありだな。
これだったら２０年くらい所有したらプラスになりそう。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/183041/show.html
ダイアパレス新大阪宮原
販売価格620万円
大阪市営御堂筋線 東三国 徒歩7分
JR西日本 東海道本線 新大阪 徒歩10分
築年月2001年08月 （築12年）
築１２年だし、これもありだな。
これだったら２０年くらい所有したらプラスになりそう。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/183041/show.html
ダイアパレス新大阪宮原
販売価格620万円
大阪市営御堂筋線 東三国 徒歩7分
JR西日本 東海道本線 新大阪 徒歩10分
築年月2001年08月 （築12年）
>>522
地上権は賃借権と違って、地主の承諾無しで売買出きるしいいと思うよ。
どうせ築５０年後の土地代なんて資産価値ないだろうし。
あとは、特記事項に地代が書いてないってことで、新所有者が地代を払う必要がないかどうかだな。
つまり、契約時にデベロッパーが一括で払ってることを願うのみだな。
もしそうなら、固定資産税や年計画税がは掛からないから得だよな。
年間５万くらい得だよな。
地上権は賃借権と違って、地主の承諾無しで売買出きるしいいと思うよ。
どうせ築５０年後の土地代なんて資産価値ないだろうし。
あとは、特記事項に地代が書いてないってことで、新所有者が地代を払う必要がないかどうかだな。
つまり、契約時にデベロッパーが一括で払ってることを願うのみだな。
もしそうなら、固定資産税や年計画税がは掛からないから得だよな。
年間５万くらい得だよな。
>>524
その肝心の地主との契約の詳細が全く記載されてないなｗ
その肝心の地主との契約の詳細が全く記載されてないなｗ
>>520
新大阪の物件は893が多く住む地域
しかも4万/月が相場で、1.3万も管理費等払って、空室リスクも高い
駄目だな
http://chintai.door.ac/detail/free1956085.htm
新大阪の物件は893が多く住む地域
しかも4万/月が相場で、1.3万も管理費等払って、空室リスクも高い
駄目だな
http://chintai.door.ac/detail/free1956085.htm
>>530
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=area&sap=1&geo=26106&code=jce108801011200
この物件も近くに○事務所～本部～があるデ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=area&sap=1&geo=26106&code=jce108801011200
この物件も近くに○事務所～本部～があるデ。
>>531
会津小鉄会やろ
そんなんどこにでもあるやろｗ
それに指定暴力団の本部の周りではさすがにチンピラみたいなマネはせんやろ。
敷金０礼金０
管理費込み家賃で２万８千円で出てるような物件かっても無意味。
手取り１．５万としても、２０年かかる。
会津小鉄会やろ
そんなんどこにでもあるやろｗ
それに指定暴力団の本部の周りではさすがにチンピラみたいなマネはせんやろ。
敷金０礼金０
管理費込み家賃で２万８千円で出てるような物件かっても無意味。
手取り１．５万としても、２０年かかる。
>>514
>>515
金があったら、買ってもいいな。
新築家賃の満室想定、経費０円、空室率０％、で１１年で元が取れる。
１戸辺りは８７０万と>>>456の７５０万より高いけど、修繕とか管理費とか集金代行手数料とか安く
交渉できそう。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim1001/186501/show.html
http://chintai.door.ac/detail/free2469636.htm
販売価格48,000万円表面利回り9.40%想定年間収入45,146,000円
建物構造RC造完成 2007年03月 （築6年）土地権利所有権
所在地愛知県名古屋市中区千代田３－２４０８
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞 徒歩6分
名古屋市営名城線 上前津 徒歩8分
JR東海 中央本線 鶴舞 徒歩7分
>>515
金があったら、買ってもいいな。
新築家賃の満室想定、経費０円、空室率０％、で１１年で元が取れる。
１戸辺りは８７０万と>>>456の７５０万より高いけど、修繕とか管理費とか集金代行手数料とか安く
交渉できそう。
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim1001/186501/show.html
http://chintai.door.ac/detail/free2469636.htm
販売価格48,000万円表面利回り9.40%想定年間収入45,146,000円
建物構造RC造完成 2007年03月 （築6年）土地権利所有権
所在地愛知県名古屋市中区千代田３－２４０８
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞 徒歩6分
名古屋市営名城線 上前津 徒歩8分
JR東海 中央本線 鶴舞 徒歩7分
親切に>>514がご説明してくださってるのに
理解できない馬鹿がいるw
理解できない馬鹿がいるw
アパートは基本的に地主が相続税対策で建てるものだろ。土地を生まれながらに持っている人が、節税分込みで収支計算するからこそやっていけるかもしれないよ、ってものだろ。
俺らみたいなのがアパートの築浅投資やっても、それこそ家賃の下落で行き詰まるっしょ。
アパートやるんなら、築古を競売ででも落として、外国人でもナマポでも、朽ち果てるまで使いきったる！くらいの気合いと覚悟が必要だと思う
俺らみたいなのがアパートの築浅投資やっても、それこそ家賃の下落で行き詰まるっしょ。
アパートやるんなら、築古を競売ででも落として、外国人でもナマポでも、朽ち果てるまで使いきったる！くらいの気合いと覚悟が必要だと思う
そもそも投資用区分ワンルームマンション品評会スレなんでアパート物件とか売りたい業者がスレ違いなんだがｗ
>>537
国語を勉強しなおせ！
国語を勉強しなおせ！
西八王子、280万、築23年、11階建ての11階。
http://www.kenbiya.com/realestate/403777c80
相模原とか八王子は新宿までの便がいいのに異様に安い。
なにか問題ある地域なの？
http://www.kenbiya.com/realestate/403777c80
相模原とか八王子は新宿までの便がいいのに異様に安い。
なにか問題ある地域なの？
シャワーユニット取り付けっていくらぐらい？
>>533 旧地名の大池町2～3丁目 東川端 元田から100メートルも離れていない、地名の
通りだけど、新堀川の満潮時最高水位から３～４メートルある。川沿いの貯木場から距離が
あるので土壌汚染の(防腐剤)心配は無いと思う。地下鉄から離れているので揺れないだろう
(地下鉄から１０ｍ位だと揺れます。)騒音は近所に金属の回収工場があるから響く。
匂いは新堀川が、雨上がりで川底の泥が舞い上がる時に若干匂うだろう。
隣接地が元公衆浴場で燃料保管上頑固な作りになっているので、解体費用がかさむ為当分の
間隣にはビルが建たないだろう。もう一方の隣は個性的な作りだから、きっと個性的な方だろう。
ライバルは１４階建ての１月から入居が始まる旧公団団地(新名称 アーバンフラレ鶴舞公園第１)
１月７日～３月末迄、敷金・礼金・保証料・フリーレント１ヶ月・保証人不要は大きい。
他にも今建設中のワンルーム(１０階建て)・これから建設するワンルーム２棟
オープンに向けてＪＲ線のファミリー向け物件・入居率100パーセントは無理。
どうして前賃貸中か？推測だが、立て替えのため賃貸募集停止した、第1・２公団からの
転出組みではないのか？元の公団に戻らないと約100万円もらえる。ちなみに
第1公団は戻る方は約90名ほど
お値段と条件はどうか？ 市内は普通は区画整理後は、88-88-88となる
88番88号88 ここは8-8888だから、昔からあるか、1筆を分割したかになる。
隣が公衆浴場だから、推測だが公衆浴場の敷地を分割したのかなと推測できる。
となると、相続で売却なのか、又は誰か別人が購入後で転売するかになる。
名古屋は20年越えると極端に借り手が少なくなるから貸せる期間をあと13年として
賃貸率を7割として、３億３千６百万円位が妥当では？ちなみに新築の１４階建ての
アーバンフラレ建設代は約２５億円。
プラス要因としてＪＲ快速３月から毎時１本増える。マイナス要因として鶴舞駅前の
駐輪場は有料化した。こんなところかな。
通りだけど、新堀川の満潮時最高水位から３～４メートルある。川沿いの貯木場から距離が
あるので土壌汚染の(防腐剤)心配は無いと思う。地下鉄から離れているので揺れないだろう
(地下鉄から１０ｍ位だと揺れます。)騒音は近所に金属の回収工場があるから響く。
匂いは新堀川が、雨上がりで川底の泥が舞い上がる時に若干匂うだろう。
隣接地が元公衆浴場で燃料保管上頑固な作りになっているので、解体費用がかさむ為当分の
間隣にはビルが建たないだろう。もう一方の隣は個性的な作りだから、きっと個性的な方だろう。
ライバルは１４階建ての１月から入居が始まる旧公団団地(新名称 アーバンフラレ鶴舞公園第１)
１月７日～３月末迄、敷金・礼金・保証料・フリーレント１ヶ月・保証人不要は大きい。
他にも今建設中のワンルーム(１０階建て)・これから建設するワンルーム２棟
オープンに向けてＪＲ線のファミリー向け物件・入居率100パーセントは無理。
どうして前賃貸中か？推測だが、立て替えのため賃貸募集停止した、第1・２公団からの
転出組みではないのか？元の公団に戻らないと約100万円もらえる。ちなみに
第1公団は戻る方は約90名ほど
お値段と条件はどうか？ 市内は普通は区画整理後は、88-88-88となる
88番88号88 ここは8-8888だから、昔からあるか、1筆を分割したかになる。
隣が公衆浴場だから、推測だが公衆浴場の敷地を分割したのかなと推測できる。
となると、相続で売却なのか、又は誰か別人が購入後で転売するかになる。
名古屋は20年越えると極端に借り手が少なくなるから貸せる期間をあと13年として
賃貸率を7割として、３億３千６百万円位が妥当では？ちなみに新築の１４階建ての
アーバンフラレ建設代は約２５億円。
プラス要因としてＪＲ快速３月から毎時１本増える。マイナス要因として鶴舞駅前の
駐輪場は有料化した。こんなところかな。
自民党の圧勝で相場も当分アゲアゲです。
この調子は夏の参議院選まで続くし
9月までに契約すれば、いつ引き渡しても消費税5％の特約で
建設、デベも駈込み特需でウハウハ。
中古もミニバブルで都内、京阪神、地方都市の真ん中は当分買いです。
アベノミックスは追米、強中なので中国への進出メーカーが回帰。
地方の工業団地に建つ激安物件も買いかも。
この調子は夏の参議院選まで続くし
9月までに契約すれば、いつ引き渡しても消費税5％の特約で
建設、デベも駈込み特需でウハウハ。
中古もミニバブルで都内、京阪神、地方都市の真ん中は当分買いです。
アベノミックスは追米、強中なので中国への進出メーカーが回帰。
地方の工業団地に建つ激安物件も買いかも。
>545
既にグローバル企業はタイとかに生産拠点を移行しているよ。
いまさら日本にもどらない。
既にグローバル企業はタイとかに生産拠点を移行しているよ。
いまさら日本にもどらない。
>>546
海外移転で代替出来るようなモンは所詮コスト
（その国でのシェア狙いもあるけど）との消耗戦だよ。
コアな部分は人知れず秘密保持のきく日本国内に置いとくもんだよ。
地方の場合、どこについて行けば儲けられるか大変難しいけどね。
海外移転で代替出来るようなモンは所詮コスト
（その国でのシェア狙いもあるけど）との消耗戦だよ。
コアな部分は人知れず秘密保持のきく日本国内に置いとくもんだよ。
地方の場合、どこについて行けば儲けられるか大変難しいけどね。
>>533
正月に不動産にばったり会ったんで聞いてみた。元は鶴舞辺りの大地主の○○家の
所有で、建物の建築前は駐車場で、その管理をその不動産屋がしていたそうな。
あまり書くと営業妨害になるからこの辺で・・・・
正月に不動産にばったり会ったんで聞いてみた。元は鶴舞辺りの大地主の○○家の
所有で、建物の建築前は駐車場で、その管理をその不動産屋がしていたそうな。
あまり書くと営業妨害になるからこの辺で・・・・
549 ：名無し不動さん：2013/01/03(木) 22:58:13.70 ID:ZQpbgnbh
http://www.kenbiya.com/realestate/414806eab
かなりバランスよい物件みつけた。
都心までの距離、時間の割りに安い。日神だから信用できる。
先月川崎の物件買ったので自分が買えないのが残念
かなりバランスよい物件みつけた。
都心までの距離、時間の割りに安い。日神だから信用できる。
先月川崎の物件買ったので自分が買えないのが残念
>>549
何世帯あるのかは知らないが、こんなに管理費がかかるものなのか…。
何世帯あるのかは知らないが、こんなに管理費がかかるものなのか…。
>>549
たしかに悪くないが、積極的に買おうとまでは思わないな。
総家賃が４．９万～５．２万で募集してる。
管理費修繕積立金が１１，５００円は高くないか？
受け取り家賃が４万としても、
集金代行２０００円、リフォーム積み立て２０００円、広告料積み立て２０００円、固定資産税積立金４０００円引いたら
手取り家賃３万くらいになるぞ。
けど、この立地で築２４年だと、今後１０年間の空室率は１５％くらいか？
>>550
おまえゴミか？
総戸数 54戸って書いてるだろボケ。
たしかに悪くないが、積極的に買おうとまでは思わないな。
総家賃が４．９万～５．２万で募集してる。
管理費修繕積立金が１１，５００円は高くないか？
受け取り家賃が４万としても、
集金代行２０００円、リフォーム積み立て２０００円、広告料積み立て２０００円、固定資産税積立金４０００円引いたら
手取り家賃３万くらいになるぞ。
けど、この立地で築２４年だと、今後１０年間の空室率は１５％くらいか？
>>550
おまえゴミか？
総戸数 54戸って書いてるだろボケ。
>>552
EVはあるみたいだけど間取りが悪いな。斜めの部屋はイヤ。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13122/6950574802/00106702/6950574802.html
EVはあるみたいだけど間取りが悪いな。斜めの部屋はイヤ。
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13122/6950574802/00106702/6950574802.html
あと日神とかスカイコート、ニッテイが管理してる物件はイヤだな。
新築ワンルーム屋に個人情報取られたくない。
新築ワンルーム屋に個人情報取られたくない。
>>549
http://archive.homes.co.jp/estate_master/168804/
の2ページ目の4Fに同じ様な部屋があり、やっぱり420万円。
1-2年前の取引なので、値切って380-350万円が仕入れ値だな。
難は駅から、ちょっと遠い。10分切ったように書いてるが
他のサイトでは10分てなってるよ。
http://archive.homes.co.jp/estate_master/168804/
の2ページ目の4Fに同じ様な部屋があり、やっぱり420万円。
1-2年前の取引なので、値切って380-350万円が仕入れ値だな。
難は駅から、ちょっと遠い。10分切ったように書いてるが
他のサイトでは10分てなってるよ。
556 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 21:15:40.02 ID:a92nXn2/
95年築だし、よくない？
千葉県柏市 区分マンション 320万円 13.12% 築18年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim2001/148818/show.html
物件名
スカイコート柏
所在地
千葉県柏市北柏２丁目
沿線交通
ＪＲ常磐線 北柏駅 徒歩3分
販売価格
320万円
築年月
1995年01月 （築19年）
千葉県柏市 区分マンション 320万円 13.12% 築18年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim2001/148818/show.html
物件名
スカイコート柏
所在地
千葉県柏市北柏２丁目
沿線交通
ＪＲ常磐線 北柏駅 徒歩3分
販売価格
320万円
築年月
1995年01月 （築19年）
>>556
千葉北西部はホットスポットだよ。自分の物件も市が今まで3回除染したけど
値はあまり変わらないな。この物件だと何度か浄水場値オーバして水道止まっている
気にしないと言う方もいるけど、春の竹の子上限超えて集荷出来なかった。
千葉北西部はホットスポットだよ。自分の物件も市が今まで3回除染したけど
値はあまり変わらないな。この物件だと何度か浄水場値オーバして水道止まっている
気にしないと言う方もいるけど、春の竹の子上限超えて集荷出来なかった。
賃貸相場 共益費込み65,000円～61,000円
○
２３区内
表面利回り１２％以上
駅近い
×
管理費高い
修繕積立金高い
価格630万円
築年月1992年3月 （築 20年）
物件名トーシンフェニックス方南町
建物構造/階数鉄筋コンクリート造 1/5階建 総戸数 23戸
交通丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分
住所東京都杉並区堀之内2丁目-1-45
専有面積18.83m2 （バルコニー 3.09m2）
管理費/修繕積立 8,800円 / 6,850円
http://www.kenbiya.com/realestate/420093qba
○
２３区内
表面利回り１２％以上
駅近い
×
管理費高い
修繕積立金高い
価格630万円
築年月1992年3月 （築 20年）
物件名トーシンフェニックス方南町
建物構造/階数鉄筋コンクリート造 1/5階建 総戸数 23戸
交通丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分
住所東京都杉並区堀之内2丁目-1-45
専有面積18.83m2 （バルコニー 3.09m2）
管理費/修繕積立 8,800円 / 6,850円
http://www.kenbiya.com/realestate/420093qba
559 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 22:16:22.08 ID:ehlznP66
>>557
放射能考えたら関東は厳しいなー
>>559
そうなんか・・・
大手のスカイコートがなんでそんなとこに建てたんだろう？
ワンルームは開発～販売までやれば、利益率５０％らしいから
その為かな。
放射能考えたら関東は厳しいなー
>>559
そうなんか・・・
大手のスカイコートがなんでそんなとこに建てたんだろう？
ワンルームは開発～販売までやれば、利益率５０％らしいから
その為かな。
561 ：名無し不動さん：2013/01/04(金) 22:35:34.11 ID:ehlznP66
常磐線で北柏のもう少し北に取手という駅があるがそこなら320ぐらいでファミリーマンションかえるよ
ヤフーに売り物件出てた。
どうしても冒険したきゃ取手で買ってみれば。そこなら利回り20%超。
ヤフーに売り物件出てた。
どうしても冒険したきゃ取手で買ってみれば。そこなら利回り20%超。
562 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 00:41:11.67 ID:wXRTKKQA
やっぱりこのスレで宣伝されるのは青砥とか柏とか方南町とかの立地が良くない何か瑕疵がある築古物件(ババ抜きのババ)ばかりだなｗ
>>563
方南支線はやっぱり一枚落ちる。
方南支線はやっぱり一枚落ちる。
一階
東大阪の布施駅周辺って、部落地区、同和地区のイメージが強かったけど
バブル期以降の開発でそういうイメージもなくなってきてるし、
築２５年でこの利回りはなかなかないと思うけどどうかな？
グラン・ピア布施
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/178935/show.html
販売価格270万円
表面利回り15.55%
専有面積18.20㎡
完成 1988年02月 （築25年）
階数3階／5階建て
沿線交通近鉄難波・奈良線 布施 徒歩7分
森ノ宮や緑橋は市営団地や下町で余りイメージはよくないけど、平成築だし駅近だし５０万くらい値引き交渉できたら
悪くないと思うけどどうかな？
朝日プラザ緑橋Ⅱ
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/172848/show.html
販売価格320万円
表面利回り12.00%
専有面積16.42㎡
完成 1989年10月 （築24年）
階数3階／8階建て
沿線交通大阪市営中央線 緑橋 徒歩1分
バブル期以降の開発でそういうイメージもなくなってきてるし、
築２５年でこの利回りはなかなかないと思うけどどうかな？
グラン・ピア布施
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/178935/show.html
販売価格270万円
表面利回り15.55%
専有面積18.20㎡
完成 1988年02月 （築25年）
階数3階／5階建て
沿線交通近鉄難波・奈良線 布施 徒歩7分
森ノ宮や緑橋は市営団地や下町で余りイメージはよくないけど、平成築だし駅近だし５０万くらい値引き交渉できたら
悪くないと思うけどどうかな？
朝日プラザ緑橋Ⅱ
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/172848/show.html
販売価格320万円
表面利回り12.00%
専有面積16.42㎡
完成 1989年10月 （築24年）
階数3階／8階建て
沿線交通大阪市営中央線 緑橋 徒歩1分
>>556
北柏、20年以上前は、周辺住民の憧れ的だった。快速・営団地下鉄乗りいれ
国道6号近いし、今は、常磐新線TXに客を取られた感じと、近くの私立高校や
大学の学生の減少・工業団地のリーマンショック・円高で撤退と・・トドメハ放射能
>>561
取手はもう、茨城県だよ。バブル時期と比べ。取手から通痛客はずいぶん減った。
つくばエクスプレス守谷駅経由で都心まで約1時間が大きいかな。競輪まだあるの？
北柏、20年以上前は、周辺住民の憧れ的だった。快速・営団地下鉄乗りいれ
国道6号近いし、今は、常磐新線TXに客を取られた感じと、近くの私立高校や
大学の学生の減少・工業団地のリーマンショック・円高で撤退と・・トドメハ放射能
>>561
取手はもう、茨城県だよ。バブル時期と比べ。取手から通痛客はずいぶん減った。
つくばエクスプレス守谷駅経由で都心まで約1時間が大きいかな。競輪まだあるの？
569 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 23:10:17.01 ID:mFTxn5xG
取手は茨城だが交通だけは確保されてる
引きこもるのには悪くないところ
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/ibaraki/dim2001/183009/show.html
都心まで通勤不可能でない駅で30㎡超で250万
これは
引きこもるのには悪くないところ
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/ibaraki/dim2001/183009/show.html
都心まで通勤不可能でない駅で30㎡超で250万
これは
571 ：名無し不動さん：2013/01/05(土) 23:19:06.43 ID:mFTxn5xG
この物件よくみたら広いくせに３点ユニット
その上３万ぐらいで賃貸にだしてるみたい
あるゆる視点で首都圏を超越しててワロたｗ
つ～か日本でないみたい。
その上３万ぐらいで賃貸にだしてるみたい
あるゆる視点で首都圏を超越しててワロたｗ
つ～か日本でないみたい。
>>569
>>571
情報源付で言えよ。
それに３０平米の部屋なら４万くらいいけそうじゃないか。
トップ取手第2の賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free133633.htm
>>571
情報源付で言えよ。
それに３０平米の部屋なら４万くらいいけそうじゃないか。
トップ取手第2の賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free133633.htm
DOORはオトリ広告多いからなあ
575 ：名無し不動さん：2013/01/06(日) 09:35:50.41 ID:ywTkW6dB
576 ：名無し不動さん：2013/01/06(日) 09:43:22.72 ID:ywTkW6dB
http://www.jreast-timetable.jp/1301/timetable/tt1077/1077020.html
取手から上野まで特別快速だと23分。快速で40分だけど本数少なくて使いものに
ならない。 投資目的でかうのは無理っぽい。
ニート、年金暮らし、専業大家で自分が使って引きこもるなら激安だしＯＫ。
取手から上野まで特別快速だと23分。快速で40分だけど本数少なくて使いものに
ならない。 投資目的でかうのは無理っぽい。
ニート、年金暮らし、専業大家で自分が使って引きこもるなら激安だしＯＫ。
【保険】第一生命、賃貸マンション投資へ…運用安定狙い［13/01/06］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1357521272/
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1357521272/
やっぱ不動産投資はなんだかんだいっても
安定的なんだな…。
安定的なんだな…。
580 ：名無し不動さん：2013/01/07(月) 11:29:38.69 ID:8Vn//jDm
柏や取手までいかなくとも松戸でワンルーム200万台で売り物あるよ
それにしても千葉は著しく不人気なのは震災の影響もあるのかね？
おれは川崎駅か武蔵小杉駅周辺で探してるけどまったく安い売り物なし。
価格が都心と大差なくて困ってる。みんな考えることは同じか・・
それにしても千葉は著しく不人気なのは震災の影響もあるのかね？
おれは川崎駅か武蔵小杉駅周辺で探してるけどまったく安い売り物なし。
価格が都心と大差なくて困ってる。みんな考えることは同じか・・
ワンルームの品評以外は他のスレでやってくれ。
>>580
川崎はアクセス良くていいよね。ただ、川崎駅から東側はなにかといろいろアレですから、横須賀線新川崎徒歩15分圏内で、他の路線と絡んでるエリアがいいと思ってる。
しかし、お値段はお高い。２０平米以上の中古ワンルーム ２階以上 オートロック ６０戸数以上 バストイレセパレート ゼネコン準大手以上施工だと、築１０年ぐらいの物件は１０００万円以上するんだよね。
川崎はアクセス良くていいよね。ただ、川崎駅から東側はなにかといろいろアレですから、横須賀線新川崎徒歩15分圏内で、他の路線と絡んでるエリアがいいと思ってる。
しかし、お値段はお高い。２０平米以上の中古ワンルーム ２階以上 オートロック ６０戸数以上 バストイレセパレート ゼネコン準大手以上施工だと、築１０年ぐらいの物件は１０００万円以上するんだよね。
>>583
すいませんでした。年収５００万円。総資産４０００以上なので、私には参加資格なかったんですね。
すいませんでした。年収５００万円。総資産４０００以上なので、私には参加資格なかったんですね。
>>584
新川崎15分？
新川崎15分？
>>585
死ねばいいのに。
死ねばいいのに。
>>586
そうです、横須賀線は案外役に立ちます。横浜駅東京駅直通、千葉へも伸びてます。新宿湘南ラインもつかえますし、静岡方面も乗り換えは大船（手前の戸塚で対面ホームで短時間で接続）でも横浜でもできます。
地味ですが、徒歩圏にあると便利な路線です。
徒歩圏内に横須賀線があり他の私鉄から近いエリアを
注目しています。
例えば鹿島田駅徒歩５分新川崎１２分などの物件ですね。無論、武蔵小杉は言わずもがなですが、、
５８７さん タヒね。なんて物騒ですね。人を呪わば穴二つ。
ならば、
俺はお前を、
そして子、
孫の代まで、
永遠に、
祝ってやる！！！！！
君に幸有れ！！僥倖有れ！！！！
そうです、横須賀線は案外役に立ちます。横浜駅東京駅直通、千葉へも伸びてます。新宿湘南ラインもつかえますし、静岡方面も乗り換えは大船（手前の戸塚で対面ホームで短時間で接続）でも横浜でもできます。
地味ですが、徒歩圏にあると便利な路線です。
徒歩圏内に横須賀線があり他の私鉄から近いエリアを
注目しています。
例えば鹿島田駅徒歩５分新川崎１２分などの物件ですね。無論、武蔵小杉は言わずもがなですが、、
５８７さん タヒね。なんて物騒ですね。人を呪わば穴二つ。
ならば、
俺はお前を、
そして子、
孫の代まで、
永遠に、
祝ってやる！！！！！
君に幸有れ！！僥倖有れ！！！！
589 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 18:45:53.65 ID:LRtrT+t3
渋谷や品川が好調で武蔵小杉や川崎も勢いある一方で城東、城北は不人気
郊外では千葉は特に酷い。
首都圏の住宅価格のピラミッドの頂点が南西に５キロぐらい移動してないかね？
再開発だけの理由でなく羽田の国際化や地震の影響かね？
郊外では千葉は特に酷い。
首都圏の住宅価格のピラミッドの頂点が南西に５キロぐらい移動してないかね？
再開発だけの理由でなく羽田の国際化や地震の影響かね？
590 ：名無し不動さん：2013/01/10(木) 18:53:49.86 ID:LRtrT+t3
以前は山手線内側ならどこでも人気だったが今では上野や日暮里近くの山の手内側なんて全く歯牙にもかけられない
592 ：名無し不動さん：2013/01/11(金) 17:15:41.01 ID:O8uNl1Q2
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/184460/show.html
JR川崎や武蔵小杉の駅近くで安い物件探すのは無理。そんな物件あるなら誰でも買う
小杉まで横須賀線３駅、もしくは東海道に乗り継ぎで川崎まで２駅、東京まで４駅
の保土ヶ谷までいけば安い物件あるよ。
都心まで距離あるけど横浜まで5分。ただし東海道線とか横須賀線って通勤時間は
混んでて疲れる。でも武蔵小杉駅前ならこの物件と同じ条件で値段は３倍。３駅妥協すれば・・
JR川崎や武蔵小杉の駅近くで安い物件探すのは無理。そんな物件あるなら誰でも買う
小杉まで横須賀線３駅、もしくは東海道に乗り継ぎで川崎まで２駅、東京まで４駅
の保土ヶ谷までいけば安い物件あるよ。
都心まで距離あるけど横浜まで5分。ただし東海道線とか横須賀線って通勤時間は
混んでて疲れる。でも武蔵小杉駅前ならこの物件と同じ条件で値段は３倍。３駅妥協すれば・・
593 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 22:12:14.85 ID:12C3Ik3E
http://www.kenbiya.com/realestate/421853r5
江東区ってどうよ？これは駅から遠くて投資向きでないけど安くねえか？
江東区ってどうよ？これは駅から遠くて投資向きでないけど安くねえか？
>>593 売れちまったんじゃないか？ 見れないぞ。
595 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:05:20.55 ID:EodW/RPW
596 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:07:48.06 ID:lezuTBK6
597 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:24:09.83 ID:EodW/RPW
>>592
おおっ、その物件の近所が実家だったから知ってるが、
雰囲気がなんかイマイチだなあ、、、
まあ確かに保土ヶ谷は通勤に便利だけど。
疲れた時はグリーン車使えば快適だしw
それでも投資用で買うなら６００万円台で横浜駅徒歩圏を狙うかな
おおっ、その物件の近所が実家だったから知ってるが、
雰囲気がなんかイマイチだなあ、、、
まあ確かに保土ヶ谷は通勤に便利だけど。
疲れた時はグリーン車使えば快適だしw
それでも投資用で買うなら６００万円台で横浜駅徒歩圏を狙うかな
598 ：名無し不動さん：2013/01/12(土) 23:30:28.46 ID:rlOVmnI0
600 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 12:55:15.06 ID:+hK8Y2KU
横浜駅周辺って津波の射程圏内だぞ
地下街、地下鉄、駅、全滅の可能性もある
ＮＨＫでやってた。
そうなればマンション価格は暴落の上に一階の施設がやられて修繕費大幅値上げ。
地下街、地下鉄、駅、全滅の可能性もある
ＮＨＫでやってた。
そうなればマンション価格は暴落の上に一階の施設がやられて修繕費大幅値上げ。
602 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 13:05:55.53 ID:+hK8Y2KU
横浜みたいな地下街地下鉄だらけの駅に２メートルの津波がきたらどうなるかわかるよね？
昨年3月11日の東日本大震災発生時、交通機関がストップした横浜駅周辺は行き場を失った多くの利用者で溢れかえった。市がまとめた当日の状況報告の資料（※PDFデータ）によると、
横浜駅周辺では約6万人の一時滞留者が発生。
気象庁からは津波警報も発令され、横浜港では実際に最大1.54メートルの津波を観測したとある。
震災後の昨年8月、横浜市では津波避難の基本的な考え方をまとめた「津波からの避難に関するガイドライン」を作成。「元禄型関東地震」をシミュレーションして作られたこのガイドラインでは、
横浜駅東口にも約2メートルの津波が押し寄せるという試算が出ている。
昨年3月11日の東日本大震災発生時、交通機関がストップした横浜駅周辺は行き場を失った多くの利用者で溢れかえった。市がまとめた当日の状況報告の資料（※PDFデータ）によると、
横浜駅周辺では約6万人の一時滞留者が発生。
気象庁からは津波警報も発令され、横浜港では実際に最大1.54メートルの津波を観測したとある。
震災後の昨年8月、横浜市では津波避難の基本的な考え方をまとめた「津波からの避難に関するガイドライン」を作成。「元禄型関東地震」をシミュレーションして作られたこのガイドラインでは、
横浜駅東口にも約2メートルの津波が押し寄せるという試算が出ている。
603 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 13:16:46.68 ID:+hK8Y2KU
ダイアモンド地下街とか入り口多すぎて水が進入しやすい
中の人を避難させなきゃならないから入り口を塞げないし対策しようがない。
５分で水没しそう。
中の人を避難させなきゃならないから入り口を塞げないし対策しようがない。
５分で水没しそう。
>>602
投資だからなー
それを気にするなら買わないだけの話だ。
ただ、今のとこ、君の意見は少数だから、横浜の物件価格は下がってない。
それに大阪の中心地梅田だって２ｍの浸水だよ。
２ｍの浸水ってことは６ｍの津浪が来るってことだからな。
地下街の規模は横浜の４倍だぞ。
まー大阪が水没したら横浜の価格は上がるだろうし、
富士山が噴火したら、大阪の物件は上がる。
まー博打みたいなもんだな。
投資だからなー
それを気にするなら買わないだけの話だ。
ただ、今のとこ、君の意見は少数だから、横浜の物件価格は下がってない。
それに大阪の中心地梅田だって２ｍの浸水だよ。
２ｍの浸水ってことは６ｍの津浪が来るってことだからな。
地下街の規模は横浜の４倍だぞ。
まー大阪が水没したら横浜の価格は上がるだろうし、
富士山が噴火したら、大阪の物件は上がる。
まー博打みたいなもんだな。
地下街が多い方が
地上の物件は水位下がって被害少なくてすみそう
地上の物件は水位下がって被害少なくてすみそう
606 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 13:34:20.47 ID:+hK8Y2KU
仰るとおり投資だからリスクはつきもの。
別に横浜駅だけが危険というわけでない。
品川とかだって近くに可燃物あつかった施設が多くて危険。
ただ横浜の場合は駅の主要施設が全部地下。
まったく津波を想定してないつくりになってる。
９路線のビッグターミナルにしては無防備すぎる
いまさら対策しようがないのも痛いところ。
別に横浜駅だけが危険というわけでない。
品川とかだって近くに可燃物あつかった施設が多くて危険。
ただ横浜の場合は駅の主要施設が全部地下。
まったく津波を想定してないつくりになってる。
９路線のビッグターミナルにしては無防備すぎる
いまさら対策しようがないのも痛いところ。
マジレス、初心者のあくまで個人的な意見です。ワンルーム値段も再開発に影響する。
横浜駅周辺･･･地主（土地を持っている方）の合意が出来て再開発が進み地価が上がった。
大宮駅(首都圏にある)周辺･･･代々の地主がゴチャゴチャ言って中々再開発が進まない。
せっかく5路線(新幹線も含めて)あるのに・・・地主の合意が取れて再開発が進めば地価は上がる。
横浜駅周辺･･･地主（土地を持っている方）の合意が出来て再開発が進み地価が上がった。
大宮駅(首都圏にある)周辺･･･代々の地主がゴチャゴチャ言って中々再開発が進まない。
せっかく5路線(新幹線も含めて)あるのに・・・地主の合意が取れて再開発が進めば地価は上がる。
>>602
だからさ
こういうこと言い出すやつって、そういう震災の時には不動産どころか日本経済がパーだから、どうしようもないという発想がないよね
主要都市の昨日が打撃を受ける大震災が来たときに、自分だけが生き残る
さらに日本の経済活動インフラが健全であるという想定がどうしてできるんだろ
だからさ
こういうこと言い出すやつって、そういう震災の時には不動産どころか日本経済がパーだから、どうしようもないという発想がないよね
主要都市の昨日が打撃を受ける大震災が来たときに、自分だけが生き残る
さらに日本の経済活動インフラが健全であるという想定がどうしてできるんだろ
>>608
人生負け組ウンコ製造機のオマイが早くリセットしたいのは良くわかるが
現実には震災ごときで日本全体はダメになっていないだろボケニートｗｗ
だが常識的に考えて湾岸に居住＆投資用不動産は買うのは真性の基地外
人生負け組ウンコ製造機のオマイが早くリセットしたいのは良くわかるが
現実には震災ごときで日本全体はダメになっていないだろボケニートｗｗ
だが常識的に考えて湾岸に居住＆投資用不動産は買うのは真性の基地外
>>609
一応首都圏に物件持っているが、まだ周辺にはブルーシートが屋根に被って
いる家庭も多い。公共施設や重要でない道路などは予算が無くまだ修理していない。
庶民はたくましく生きている。 湾岸でも丁寧に探せばそれなりの物件はある。
阪神大震災後も、今と日本経済活力が違うが、それなりに需要があった。
一応首都圏に物件持っているが、まだ周辺にはブルーシートが屋根に被って
いる家庭も多い。公共施設や重要でない道路などは予算が無くまだ修理していない。
庶民はたくましく生きている。 湾岸でも丁寧に探せばそれなりの物件はある。
阪神大震災後も、今と日本経済活力が違うが、それなりに需要があった。
611 ：名無し不動さん：2013/01/13(日) 17:12:57.08 ID:+hK8Y2KU
話はそれたが品評会だった
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14101&lo=2&year=0&yearto=0&code=150000002709825
長所は築浅、37㎡、駅４分、ランニングコスト安い。
欠点としては地域性が悪い。私鉄鈍行駅。
京急川崎とＪＲと接続してればいいんだけど実際５分歩いて移動だから
都心までのアクセスは品川経由で乗り換え最低２回。
賃貸向きでなく住宅ローン組んで自分が住むタイプの物件かも。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14101&lo=2&year=0&yearto=0&code=150000002709825
長所は築浅、37㎡、駅４分、ランニングコスト安い。
欠点としては地域性が悪い。私鉄鈍行駅。
京急川崎とＪＲと接続してればいいんだけど実際５分歩いて移動だから
都心までのアクセスは品川経由で乗り換え最低２回。
賃貸向きでなく住宅ローン組んで自分が住むタイプの物件かも。
1500万で家賃11万より
750万で家賃7万を2戸か
500万で家賃5万を3戸のほうがいいと思うんだ
問題は住宅ローンで3戸ってどうやって申請するのかってことだが
750万で家賃7万を2戸か
500万で家賃5万を3戸のほうがいいと思うんだ
問題は住宅ローンで3戸ってどうやって申請するのかってことだが
>>614
その理論は中級素人が落ちいる罠だな。
インカムゲインだけでは全投下資本の回収は厳しい。
出口戦略を考えないとね。
その時に、転売するのに不向きなワンルームより、実需用があるマンションがいいんだよ。
>>611の物件は中途半端だな。
その理論は中級素人が落ちいる罠だな。
インカムゲインだけでは全投下資本の回収は厳しい。
出口戦略を考えないとね。
その時に、転売するのに不向きなワンルームより、実需用があるマンションがいいんだよ。
>>611の物件は中途半端だな。
いや、ワンルームに投資してみようっていう小金持ちがいっぱいいるから
転売にはそんなに困らないと思うよ
転売にはそんなに困らないと思うよ
>>616
は？
君、わかってないねー
まーいいや。
取り合えず、君が興味ある物件を１００件くらいピックアップしておいて
後追いすればいいよ。
何ヶ月も売れずに永遠に広告がでてるから。
そして成約した時の価格もレインズでチェックして貰うといいよ。
投資用はあまり載ってないけど載ってる額見たらビックリするくらい安い成約だから。
は？
君、わかってないねー
まーいいや。
取り合えず、君が興味ある物件を１００件くらいピックアップしておいて
後追いすればいいよ。
何ヶ月も売れずに永遠に広告がでてるから。
そして成約した時の価格もレインズでチェックして貰うといいよ。
投資用はあまり載ってないけど載ってる額見たらビックリするくらい安い成約だから。
そもそも現時点で500万円の不良物件は10年後くらいに買い手付くのかしら？ｗ
自分ならタダでも要らんけどｗ
自分ならタダでも要らんけどｗ
622 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 04:17:32.21 ID:GF4ymabX
623 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 04:30:49.81 ID:GF4ymabX
>>600
横浜に関しては坂ばっかりだし、津波より土砂崩れの方が遥かに怖いな。
上の保土ヶ谷の物件のすぐそばでも最近あったけどさ。
http://mizu.bosai.go.jp/wiki/wiki.cgi?page=2011%C7%AF5%B7%EE29%C6%FC%B2%A3%C9%CD%BB%D4%CA%DD%C5%DA%A5%F6%C3%AB%B6%E8%A4%CE%C5%DA%BA%BD%BA%D2%B3%B2
横浜に関しては坂ばっかりだし、津波より土砂崩れの方が遥かに怖いな。
上の保土ヶ谷の物件のすぐそばでも最近あったけどさ。
http://mizu.bosai.go.jp/wiki/wiki.cgi?page=2011%C7%AF5%B7%EE29%C6%FC%B2%A3%C9%CD%BB%D4%CA%DD%C5%DA%A5%F6%C3%AB%B6%E8%A4%CE%C5%DA%BA%BD%BA%D2%B3%B2
現時点で1500万なら、10年後は900万ぐらいか
現時点で500万なら、10年後は400万ぐらいだろ
現時点で500万なら、10年後は400万ぐらいだろ
狙い目築20前後な
築浅は物件自体の価値が下がり切ってないから不可
築浅は物件自体の価値が下がり切ってないから不可
5年前の築20年物件はバブル期築で物件多く、
探せば掘り出し物もあったが、
今の築20年はバブル崩壊で供給が急激に減った時期。
「こんな値段で誰が買うんだ！」ってのしか出てきてないなあ。
探せば掘り出し物もあったが、
今の築20年はバブル崩壊で供給が急激に減った時期。
「こんな値段で誰が買うんだ！」ってのしか出てきてないなあ。
627 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 09:29:22.68 ID:yc7A1rid
価格は地域や物件によるだろ
品川港南は以前は不人気だったがいまは新宿や池袋を凌ぐ価格
武蔵小杉は10年前はたしたことなかったが今は都心のマンション価格だ
川崎西口の駅直結マンションは新築で買ってそれより高い値段でうれる
つ～か売り物すらでてない。
浦安はその真逆で地震以降は買い手不在
品川港南は以前は不人気だったがいまは新宿や池袋を凌ぐ価格
武蔵小杉は10年前はたしたことなかったが今は都心のマンション価格だ
川崎西口の駅直結マンションは新築で買ってそれより高い値段でうれる
つ～か売り物すらでてない。
浦安はその真逆で地震以降は買い手不在
10年で人気のある地域が変動するってことだよね。
今から10年後に価値のある駅ってどこ？
今人気のある駅じゃなくて、今は人気ないけど、値上がりしそうな駅。
今から10年後に価値のある駅ってどこ？
今人気のある駅じゃなくて、今は人気ないけど、値上がりしそうな駅。
629 ：名無し不動さん：2013/01/14(月) 11:13:06.62 ID:yc7A1rid
>>625
女とマンションは劣化曲線は似てる
２０歳が新築、そこから１０年は激しく値落ちする。４０歳までも年々劣化
概ね生理がなくなる年齢から値落ちがなくなる。新築と築５年では大違いだが
４３歳も４８歳も大して変わらない
築25年すぎると物件の手入れによって賞味期限が決まる。黒木薫や叶野姉妹みたいに築古でも人気化する
物件も稀にある。
女とマンションは劣化曲線は似てる
２０歳が新築、そこから１０年は激しく値落ちする。４０歳までも年々劣化
概ね生理がなくなる年齢から値落ちがなくなる。新築と築５年では大違いだが
４３歳も４８歳も大して変わらない
築25年すぎると物件の手入れによって賞味期限が決まる。黒木薫や叶野姉妹みたいに築古でも人気化する
物件も稀にある。
品川川崎とか地盤がなあ～…。
震災以降は内陸部にトレンドが移ったんでは？
震災以降は内陸部にトレンドが移ったんでは？
>>629
築0から築20までは値下がり0？
築0から築20までは値下がり0？
>>609
そうかい
オレは、東京都心＝津波の影響を受ける地域の高利回り5室を経営中だけど
津波が来て、パーに成るとしたら、周辺の日本の中枢地域がいかれるから、それまでと思っているよ
品川区、港区、中央区が被害を受ける災害があったら、新宿区、渋谷区、豊島区とかで経営してても無意味だろ、愛知だの大阪だのなんか金魚の糞なんだから、東京がダメになったら自立できない
わかっちゃいないな
そうかい
オレは、東京都心＝津波の影響を受ける地域の高利回り5室を経営中だけど
津波が来て、パーに成るとしたら、周辺の日本の中枢地域がいかれるから、それまでと思っているよ
品川区、港区、中央区が被害を受ける災害があったら、新宿区、渋谷区、豊島区とかで経営してても無意味だろ、愛知だの大阪だのなんか金魚の糞なんだから、東京がダメになったら自立できない
わかっちゃいないな
635 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 00:29:20.89 ID:AXT6DgF9
>>628
リニア開業駅とかどうよ？
リニア開業駅とかどうよ？
名古屋は多少持ち直すがあとはダメだろうね
中央、千代田はわかるが
港区品川区×で日本崩壊にはならんよな
特に品川区なんて都心5区にも入ってないぜ？
港区品川区×で日本崩壊にはならんよな
特に品川区なんて都心5区にも入ってないぜ？
638 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 08:17:44.42 ID:2/LBl2nB
まあまあ皆さん。以下の物件はどうですか？
http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=25049
区分所有ホテルってたまに見ますが、成田空港駅近くなら安定的な経営が
期待できるかと思うのですが。
http://landnet.co.jp/detail/detail.php?bid=25049
区分所有ホテルってたまに見ますが、成田空港駅近くなら安定的な経営が
期待できるかと思うのですが。
>>637
高利回りというんだからどーせ築30年クラスのボロワンルームの話だからスルーでおｋ
>>638
ホテル転用物件は管理費高いからリゾマン同等のリスクあり
ところで自分でこの物件の実質利回りを計算してみたのかい？
高利回りというんだからどーせ築30年クラスのボロワンルームの話だからスルーでおｋ
>>638
ホテル転用物件は管理費高いからリゾマン同等のリスクあり
ところで自分でこの物件の実質利回りを計算してみたのかい？
築30年ワンルーム買って10年でペイして
築40年の時点で売却するのはナシなんですか？
築40年の時点で売却するのはナシなんですか？
>>640
その10年間にカネのかかる給湯器や専有部分の給排水管の故障があったらどーすんの？
管理組合がいー加減だと突然大規模修繕おっ始めることもある
新築物件も出てくる中で賃貸物件としての価値も賃料どんどん下がっていく
一方で管費・修積金は上がることはあっても下がることはない
ヘタすりゃ管費・修積金と賃料が同額とか逆転の可能性もある
その10年間にカネのかかる給湯器や専有部分の給排水管の故障があったらどーすんの？
管理組合がいー加減だと突然大規模修繕おっ始めることもある
新築物件も出てくる中で賃貸物件としての価値も賃料どんどん下がっていく
一方で管費・修積金は上がることはあっても下がることはない
ヘタすりゃ管費・修積金と賃料が同額とか逆転の可能性もある
家賃4万で管理費が5万とか
それはないわｗｗ
それはないわｗｗ
空室期間ゼロとか
それはないわｗｗ
それはないわｗｗ
>>642
現状築30年程度の物件で家賃2万円台で管費・修積金が1万円台なんていうのは普通
物件によってはこれに水道代や給湯代が入居の有無に関係無くチャージされる場合もある
もちろん固定資産税もかかる
大半の築古ワンルームマンションは管理組合が機能していないので管費・修積金は管理会社のいいなり
築40年にもなると買い手不在でリゾマン同等になるリスクがある
投資で築古を買って成功する方法は短期転売の一択
現状築30年程度の物件で家賃2万円台で管費・修積金が1万円台なんていうのは普通
物件によってはこれに水道代や給湯代が入居の有無に関係無くチャージされる場合もある
もちろん固定資産税もかかる
大半の築古ワンルームマンションは管理組合が機能していないので管費・修積金は管理会社のいいなり
築40年にもなると買い手不在でリゾマン同等になるリスクがある
投資で築古を買って成功する方法は短期転売の一択
>644
んだな。
築古は相当安く買えても微妙だよね。築古やるんだったら、スレ違いになるが、一棟で購入して自己管理する必要があるな。
んだな。
築古は相当安く買えても微妙だよね。築古やるんだったら、スレ違いになるが、一棟で購入して自己管理する必要があるな。
>>91
> >>81 >>84 >>85
> 関西に詳しい不動産屋に聞いてみたよ。
> 1、借り手と売却について…かなり厳しい。周囲にもっと新しい物件がある。
> 賃貸値段がそれなりで不動産屋が賃貸に積極的ではない。値段を下げれば
> 売却できる。
> 2、震災の影響は少ない地域。
>
> 3.関西でお勧めのワンルーム投資場所(価格は高いが)…梅田・新大阪
新大阪なんていつの時代の話しとんねんｗ
バブル期の築２５年前後の物件が３００万でゴロゴロしとるで。
賃貸はミナミ・中央区がだだ下がりやけど、ようやく下げ止まった感があるけど
新築がボンボン建ちよるから結局は客取られるねん。
> >>81 >>84 >>85
> 関西に詳しい不動産屋に聞いてみたよ。
> 1、借り手と売却について…かなり厳しい。周囲にもっと新しい物件がある。
> 賃貸値段がそれなりで不動産屋が賃貸に積極的ではない。値段を下げれば
> 売却できる。
> 2、震災の影響は少ない地域。
>
> 3.関西でお勧めのワンルーム投資場所(価格は高いが)…梅田・新大阪
新大阪なんていつの時代の話しとんねんｗ
バブル期の築２５年前後の物件が３００万でゴロゴロしとるで。
賃貸はミナミ・中央区がだだ下がりやけど、ようやく下げ止まった感があるけど
新築がボンボン建ちよるから結局は客取られるねん。
>>641
>>642
新築時の２，５００万円前後したマンションで
築５年で管理費・修繕積立金が３９，０００円。
家賃は６０，０００円。
エイジングコート堺東
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNDP5A05/
物件の詳細情報新しいウィンドウが開きます
物件情報の見方
所在地 大阪府 堺市堺区 大町東４丁 （周辺地図）
堺市堺区の物件特集
価格 520 万円 新しいウィンドウが開きます
ローンシミュレーション
交通
南海電鉄高野線「堺東」駅 徒歩11分
阪堺電気軌道阪堺線「宿院」駅 徒歩5分
築年月 2007年11月 築（平成19年11月）
堺東駅の物件特集
管理費等33,000円／月修繕積立金6,000円／月
その他費用-
専有面積35.65㎡(約10.78坪)間取り1ＤＫ
築年月 2007年11月 築（平成19年11月）階数／階建4階 地上15階 地下1階建
向き北東バルコニー面積9.18㎡
現況空家駐車場空き：1台有り 月額10,000円 （西暦2012年05月19日現在)
建物構造ＲＣ造総戸数89戸
管理会社大阪ガスコミュニティライフ株式会社管理方式 常駐
土地権利所有権
分譲会社株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
設計会社株式会社エム・ケイ設計事務所
通学区（小学校）熊野小学校（約650m）通学区（中学校）殿馬場中学校（約650m）
>>642
新築時の２，５００万円前後したマンションで
築５年で管理費・修繕積立金が３９，０００円。
家賃は６０，０００円。
エイジングコート堺東
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNDP5A05/
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物件情報の見方
所在地 大阪府 堺市堺区 大町東４丁 （周辺地図）
堺市堺区の物件特集
価格 520 万円 新しいウィンドウが開きます
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交通
南海電鉄高野線「堺東」駅 徒歩11分
阪堺電気軌道阪堺線「宿院」駅 徒歩5分
築年月 2007年11月 築（平成19年11月）
堺東駅の物件特集
管理費等33,000円／月修繕積立金6,000円／月
その他費用-
専有面積35.65㎡(約10.78坪)間取り1ＤＫ
築年月 2007年11月 築（平成19年11月）階数／階建4階 地上15階 地下1階建
向き北東バルコニー面積9.18㎡
現況空家駐車場空き：1台有り 月額10,000円 （西暦2012年05月19日現在)
建物構造ＲＣ造総戸数89戸
管理会社大阪ガスコミュニティライフ株式会社管理方式 常駐
土地権利所有権
分譲会社株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
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通学区（小学校）熊野小学校（約650m）通学区（中学校）殿馬場中学校（約650m）
大阪の玄関口で新幹線停車駅が好きならどうぞ。
新大阪コーポビアネーズ
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/188252/show.html
販売価格190万円
表面利回り 22.10%
想定年間収入420,000円
専有面積20.38㎡
完成 1974年04月 （築39年）
階数7階／11階建て
建物構造SRC造
取引形態専任媒介
所在地大阪府大阪市淀川区西宮原２-６-１６
沿線交通JR西日本 東海道本線 新大阪 徒歩12分
大阪市営御堂筋線 新大阪 バス12分
新大阪コーポビアネーズ
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/188252/show.html
販売価格190万円
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完成 1974年04月 （築39年）
階数7階／11階建て
建物構造SRC造
取引形態専任媒介
所在地大阪府大阪市淀川区西宮原２-６-１６
沿線交通JR西日本 東海道本線 新大阪 徒歩12分
大阪市営御堂筋線 新大阪 バス12分
>>640
君のように築古物件好きにお勧め
表面上は４年で元金回収！
日本最大市の３５０万人都市横浜市！
根岸３DK
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/188617/show.html
販売価格
850万円
表面利回り
25.41%
想定年間収入
2,160,000円
専有面積
50.38㎡
完成
1973年08月
（築40年）
階数
11階／11階建て
建物構造
SRC造
取引形態
仲介
所在地
神奈川県横浜市磯子区西町
沿線交通
JR根岸線 根岸 徒歩1分
君のように築古物件好きにお勧め
表面上は４年で元金回収！
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階数
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建物構造
SRC造
取引形態
仲介
所在地
神奈川県横浜市磯子区西町
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JR根岸線 根岸 徒歩1分
現空は論外だがたとえ賃貸中でも次が入るかどーか土地勘が無いと正直サッパリわからん
本物の男ならワンルームなんてやめろ！
年収の１０倍まで投資ローンを組める公務員のあなたにお勧め！
平成７年築のピッカピカ中古！
利回り２５％で４年で資本回収！
１５０年前までは天下の台所と呼ばれた大阪市内！
西成区は全国一の失業率！
橋下改革で動物園の客層も増えて駅も再開発？
大国町へ行けば風俗街、日本橋へ行けば中国人の占領街、
津守、天下茶屋と大阪の下町にも近い！
男ならリスクをとって投資しろ！
堂筋沿線！西成区萩之茶屋一棟マンション
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim1001/169019/show.html
販売価格7,000万円
表面利回り25.71%
想定年間収入18,000,000円
建物構造鉄骨造
完成 1995年05月
（築18年）
土地権利所有権
土地面積145.00㎡ 公簿
取引形態仲介
所在地大阪府大阪市西成区萩之茶屋３丁目
沿線交通大阪市営御堂筋線 動物園前 徒歩5分
年収の１０倍まで投資ローンを組める公務員のあなたにお勧め！
平成７年築のピッカピカ中古！
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土地面積145.00㎡ 公簿
取引形態仲介
所在地大阪府大阪市西成区萩之茶屋３丁目
沿線交通大阪市営御堂筋線 動物園前 徒歩5分
>>647
それ、大浴場と大食堂なくして、管理費3000円にしてくれたら即買いだな
それ、大浴場と大食堂なくして、管理費3000円にしてくれたら即買いだな
>>652
大食堂は関係ないみたい。
食費は別途１食１，０００円くらい掛かるみたいだから。
というか、大浴場があるからこの維持費になって
この維持費があるから、早く手放したいから物件価格が下がってるｗ
だって、固定資産税と合わせたら住んでないのに年間５０万くらい維持費が掛かるんだからｗ
大食堂は関係ないみたい。
食費は別途１食１，０００円くらい掛かるみたいだから。
というか、大浴場があるからこの維持費になって
この維持費があるから、早く手放したいから物件価格が下がってるｗ
だって、固定資産税と合わせたら住んでないのに年間５０万くらい維持費が掛かるんだからｗ
>>649
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1157090000571/
似たようなこの物件だと、家賃9.1万
その25.41％って、シェアハウス想定って書いてあるから
無理やり6万×3人に貸し付けるっていうトンデモ設定だな
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1157090000571/
似たようなこの物件だと、家賃9.1万
その25.41％って、シェアハウス想定って書いてあるから
無理やり6万×3人に貸し付けるっていうトンデモ設定だな
じゃあ僕の6畳ワンルームも
1畳2万円で6人に貸し付ける予定だから家賃12万想定
とか何でもアリになってくる
1畳2万円で6人に貸し付ける予定だから家賃12万想定
とか何でもアリになってくる
やっぱ築20前後が平均的に1番お買い得かな。
0～15は物件価値がどんどん下がる余地あり。
下がりきったのを買わないとな。
修繕コスト突発リスクは総戸数多めで
実際所有者が住んでるファミリー主体で付属でワンルームとか1DKの区分が存在するファミリー、単身混合タイプの区分を買えば乗り切れるじゃないか
0～15は物件価値がどんどん下がる余地あり。
下がりきったのを買わないとな。
修繕コスト突発リスクは総戸数多めで
実際所有者が住んでるファミリー主体で付属でワンルームとか1DKの区分が存在するファミリー、単身混合タイプの区分を買えば乗り切れるじゃないか
659 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 16:47:08.43 ID:Q9aNcjmC
>>638の物件ってホテルで権利関係が複雑で配当もらえるってやつじゃないの？
もし普通のマンションと同じ形式で自己利用できるなら今の入居者が退去後
自分で利用するから買ってもいい。サードハウスにする。
こういう物件は投資としては論外、スズメの涙の利益がリフォーム代に消えるって
やつだ。空室期間があるだろうからその少しの利益も出ない可能性も。
もし普通のマンションと同じ形式で自己利用できるなら今の入居者が退去後
自分で利用するから買ってもいい。サードハウスにする。
こういう物件は投資としては論外、スズメの涙の利益がリフォーム代に消えるって
やつだ。空室期間があるだろうからその少しの利益も出ない可能性も。
660 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 16:51:57.74 ID:Q9aNcjmC
>>647
これは面白い物件だね。大浴場だけ取り壊すか維持費が安いものに転用できれば
化ける。健康ランドみたいなところにレンタルして収益を管理組合にいくように
できれば理想的
バリュー投資の考え方なら間違いなく割安。
これは面白い物件だね。大浴場だけ取り壊すか維持費が安いものに転用できれば
化ける。健康ランドみたいなところにレンタルして収益を管理組合にいくように
できれば理想的
バリュー投資の考え方なら間違いなく割安。
661 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 17:31:47.62 ID:2LOFwd39
>>660
もっと安い、４８０円万と５００万円の部屋もある。
みんな売りたくてしょうがないんだろうな。
エイジングコートで検索した中古マンション（大阪府） 21件中1～20件を表示しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=27&rps=4&search=1&sap=1&key=%A5%A8%A5%A4%A5%B8%A5%F3%A5%B0%A5%B3%A1%BC%A5%C8
エイジングコートで検索した中古マンション（兵庫県） 32件中1～20件を表示しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&frm_rsrch=1&key=%A5%A8%A5%A4%A5%B8%A5%F3%A5%B0%A5%B3%A1%BC%A5%C8&pf=28&from=0&to=0&year=0&yearto=0&spfrom=0&spto=0&wlk=0
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もっと安い、４８０円万と５００万円の部屋もある。
みんな売りたくてしょうがないんだろうな。
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エイジングコートで検索した中古マンション（兵庫県） 32件中1～20件を表示しています。
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エイジングコートで検索した中古マンション（滋賀県） 13件中1～13件を表示しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&frm_rsrch=1&key=%A5%A8%A5%A4%A5%B8%A5%F3%A5%B0%A5%B3%A1%BC%A5%C8&pf=25&from=0&to=0&year=0&yearto=0&spfrom=0&spto=0&wlk=0
エイジングコートで検索した中古マンション（奈良県） 5件中1～5件を表示しています。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&frm_rsrch=1&key=%A5%A8%A5%A4%A5%B8%A5%F3%A5%B0%A5%B3%A1%BC%A5%C8&pf=29&from=0&to=0&year=0&yearto=0&spfrom=0&spto=0&wlk=0
なんだ、エイジングコートって要は老人ホームか
近くの病院と24時間提携してるから管理費激高
これ、入居してる老人が全員くたばったら
一気に管理費安くなって化ける可能性はあるな
近くの病院と24時間提携してるから管理費激高
これ、入居してる老人が全員くたばったら
一気に管理費安くなって化ける可能性はあるな
ここは、できねえ不動産屋ばかりだな
築20年なんて、大規模修繕で、これから金がかかる物件じゃねえか
売り抜けたい気持ちはわかるが、お得な物件なんて騙すようなマネはやめとけよ
短期売買なんて仲介業者を儲けさせるだけじゃあねえか
ワンルームなんて、稼げれば良いんだから、資金に応じて新築だろうが築古だろうが条件を見極めりゃいいオレのやってる都心築古はいいぜ、
長期修繕計画ができてる都心築古は、安定してるし出口戦略も立てやすい
修繕計画がないのは検討しなきゃいい
単純に年数だけ、広さだけで批判だけしているヤツの言うことなんて聞いてられない
築20年なんて、大規模修繕で、これから金がかかる物件じゃねえか
売り抜けたい気持ちはわかるが、お得な物件なんて騙すようなマネはやめとけよ
短期売買なんて仲介業者を儲けさせるだけじゃあねえか
ワンルームなんて、稼げれば良いんだから、資金に応じて新築だろうが築古だろうが条件を見極めりゃいいオレのやってる都心築古はいいぜ、
長期修繕計画ができてる都心築古は、安定してるし出口戦略も立てやすい
修繕計画がないのは検討しなきゃいい
単純に年数だけ、広さだけで批判だけしているヤツの言うことなんて聞いてられない
>>662
老人ホームじゃない。
いわゆる高齢者マンション。
大規模浴場と食堂がある以外は、普通の賃貸マンション。
ワンルーム投資マンション業界で有名なプレサンスコーポレーションが分譲してる。
実需も多いけど投資家も多い。
老人ホームじゃない。
いわゆる高齢者マンション。
大規模浴場と食堂がある以外は、普通の賃貸マンション。
ワンルーム投資マンション業界で有名なプレサンスコーポレーションが分譲してる。
実需も多いけど投資家も多い。
666 ：名無し不動さん：2013/01/15(火) 21:23:36.39 ID:zYDrCVAl
http://www.kenbiya.com/realestate/410200206
都心５区で検索しても利回り10%で戸数多いとなるとこんな物件しか検索できない
俺は都心築古でも安いのあれば買うけど中々みつからないので都心は避けてるよ
都心以外は空室リスクがあるというけど城南か川崎なら駅近ければ空室はまず
でないよ。最悪でも値下げすればすぐ埋まる
都心５区で検索しても利回り10%で戸数多いとなるとこんな物件しか検索できない
俺は都心築古でも安いのあれば買うけど中々みつからないので都心は避けてるよ
都心以外は空室リスクがあるというけど城南か川崎なら駅近ければ空室はまず
でないよ。最悪でも値下げすればすぐ埋まる
トーシンパートナーズのトーシンフェニックスマンションを新築で４室も買った私はバカですかね？
全部で９千万円しましたが・・・
全部屋とも４，５年しか経ってないけど今売ったら４．５千万円くらいみたいです。
今６３歳の私が死ねばローンはちゃらになって子供に行くのでいいですが
７２歳超えてくると今のままの持ち出しでも生活が厳しくなります。
全部で９千万円しましたが・・・
全部屋とも４，５年しか経ってないけど今売ったら４．５千万円くらいみたいです。
今６３歳の私が死ねばローンはちゃらになって子供に行くのでいいですが
７２歳超えてくると今のままの持ち出しでも生活が厳しくなります。
>>661
おじいちゃんやおばあちゃんでさえも終の棲家としてこういう管理費バカ高いマンションには住みたくないんだなｗ
おじいちゃんやおばあちゃんでさえも終の棲家としてこういう管理費バカ高いマンションには住みたくないんだなｗ
>>663
都心築古って具体的に築何年なわけ？
都心築古って具体的に築何年なわけ？
>>668
エイジングゴートは分譲だから一度は全部完売したんだろう。
その後に売りに出してるってことは、住人が亡くなって遺族が相続したのか、
それとも、老人ホームや特別養護老人ホームに移住したんだろう。
維持費が高過ぎるから早く売りたいのになかなか買い手がないってとこだろうな。
このマンションは単なる高齢者マンションだから自立生活が基本で
そこに食事と風呂だけは付いてますよってことだから
痴呆症、要介護になると老人ホームに転居しないと生活していけない。
私の９０代の祖母も片足が悪くて鎌倉の高齢者マンションに入ってるが
家賃管理費で月１４万、食事は３食で月７万円、大浴場は１回１００円取られるそうだ。
提携病院だって月に１回バスで行って集団検診するだけだし、
要介護３くらいになったら、老人ホームか親兄弟の誰かが引き取ることになるだろうな。
４万の管理費なら、１回７００円のスーパー銭湯の月券１．６万円でやってるとこもの近くで
タニタ食堂みたいに健康にいい定食屋がある近くで、築浅のバリアフリーマンション借りた方が安くて
サービスもいいかもしれんね。
エイジングゴートは分譲だから一度は全部完売したんだろう。
その後に売りに出してるってことは、住人が亡くなって遺族が相続したのか、
それとも、老人ホームや特別養護老人ホームに移住したんだろう。
維持費が高過ぎるから早く売りたいのになかなか買い手がないってとこだろうな。
このマンションは単なる高齢者マンションだから自立生活が基本で
そこに食事と風呂だけは付いてますよってことだから
痴呆症、要介護になると老人ホームに転居しないと生活していけない。
私の９０代の祖母も片足が悪くて鎌倉の高齢者マンションに入ってるが
家賃管理費で月１４万、食事は３食で月７万円、大浴場は１回１００円取られるそうだ。
提携病院だって月に１回バスで行って集団検診するだけだし、
要介護３くらいになったら、老人ホームか親兄弟の誰かが引き取ることになるだろうな。
４万の管理費なら、１回７００円のスーパー銭湯の月券１．６万円でやってるとこもの近くで
タニタ食堂みたいに健康にいい定食屋がある近くで、築浅のバリアフリーマンション借りた方が安くて
サービスもいいかもしれんね。
こんなクソ物件を相続させられる遺族も困ったもんだな
2500万の現金で遺してくれればいいのに、築5年で時価500万にダウンとかｗ
2500万の現金で遺してくれればいいのに、築5年で時価500万にダウンとかｗ
大阪２児放置餓死事件の部屋だけど、直後は管理費込２．２万で募集して新しい住人が決まったようだな。
今は管理費込４万円で募集してる。
宅建業法って、こういう事件があった時って、１人でも間に誰か住めば２人目には重要事項説明しなくても良かったんだっけ？
この部屋も他の部屋も意外と高い家賃とれてるんだな。
3階/303 賃料 管理費 3.2万円 8,000円
セレッソコート西心斎橋2の賃貸情報[ＪＲ難波駅 ID：378372] - スマイティ
http://sumaity.com/chintai_estate/estate.php?pref_id=27&building_id=378372
セレッソコート西心斎橋第2の賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free2692264.htm
ワケアリ住宅｜時事放題
http://ameblo.jp/zet-one/entry-11189138723.html
大阪2幼児監禁餓死、悲惨な事件の裏側:芸能ゴシップ・時事ネタ:激裏情報
http://www.gekiura.com/gossip/2-1/
今は管理費込４万円で募集してる。
宅建業法って、こういう事件があった時って、１人でも間に誰か住めば２人目には重要事項説明しなくても良かったんだっけ？
この部屋も他の部屋も意外と高い家賃とれてるんだな。
3階/303 賃料 管理費 3.2万円 8,000円
セレッソコート西心斎橋2の賃貸情報[ＪＲ難波駅 ID：378372] - スマイティ
http://sumaity.com/chintai_estate/estate.php?pref_id=27&building_id=378372
セレッソコート西心斎橋第2の賃貸ならDOOR賃貸【お祝い金がもれなくもらえる！】
http://chintai.door.ac/detail/free2692264.htm
ワケアリ住宅｜時事放題
http://ameblo.jp/zet-one/entry-11189138723.html
大阪2幼児監禁餓死、悲惨な事件の裏側:芸能ゴシップ・時事ネタ:激裏情報
http://www.gekiura.com/gossip/2-1/
>>671
いやーそんなもんよ。
結局、入居する人間は長い人生を家族に迷惑かけたくないって思って入るから。
でも、おたくの言うことも一理あるんだよね。
祖父は、痴呆症で夜中俳諧したりして大変だったんだけど、祖母ができるだけって自宅で介護したいってことで
頑張っていたんだけど、祖母も精神的にも体力的にもやばくなって、結局老人ホームに入れたんだけど、
一時金で２２００万円も払ったのに、３年で祖父が死んでしまって１円も返ってこなかったからな。
あくまでも入所する権利だったから。
エイジングコートはマンションの所有権だからまだマシかもよ。
でも単なるマンションにしては管理費が高いしな。
毎月の料金も３０万くらい掛かってたし。
いやーそんなもんよ。
結局、入居する人間は長い人生を家族に迷惑かけたくないって思って入るから。
でも、おたくの言うことも一理あるんだよね。
祖父は、痴呆症で夜中俳諧したりして大変だったんだけど、祖母ができるだけって自宅で介護したいってことで
頑張っていたんだけど、祖母も精神的にも体力的にもやばくなって、結局老人ホームに入れたんだけど、
一時金で２２００万円も払ったのに、３年で祖父が死んでしまって１円も返ってこなかったからな。
あくまでも入所する権利だったから。
エイジングコートはマンションの所有権だからまだマシかもよ。
でも単なるマンションにしては管理費が高いしな。
毎月の料金も３０万くらい掛かってたし。
新今宮～今宮戎ってどうなのさ？
南海と環状線の両方アクセスできて便利そうなんだけど
家賃相場で見たら、西長堀～西大橋のほうが大分高い
アクセス不便そうなんだけど、自転車で移動する前提かな
南海と環状線の両方アクセスできて便利そうなんだけど
家賃相場で見たら、西長堀～西大橋のほうが大分高い
アクセス不便そうなんだけど、自転車で移動する前提かな
675 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 13:34:08.80 ID:1MTi+/fZ
http://www.kenbiya.com/realestate/420499ut1
借地とはいえこれは安いんじゃない？借地料はらってもランニングコストは安い部類の属する。
新大阪なんて通ったことはあってもおりたことはない。
つ～か大阪界隈にいったことが２～３回しかないのでさっぱり地理間がない
関東で言えば羽田に近い蒲田のような立地なの？
借地とはいえこれは安いんじゃない？借地料はらってもランニングコストは安い部類の属する。
新大阪なんて通ったことはあってもおりたことはない。
つ～か大阪界隈にいったことが２～３回しかないのでさっぱり地理間がない
関東で言えば羽田に近い蒲田のような立地なの？
>>675
既出だ。>>521にその物件でてるから前後を読み直せ！
今時、飽和状態で家賃下落競争の続いてる新大阪で買う理由がないだろｗ
まーデベロッパーは田舎もんに新幹線の停まる東京駅みたいなとこでっせいうて
売りつけるんやろうけどなｗ
新大阪、東三国、阪急三国、阪急十三あたりはどこも手出したらあきまへん。
まーそれが４００万切ったら初めて検討中リスト入りできるレベル。
既出だ。>>521にその物件でてるから前後を読み直せ！
今時、飽和状態で家賃下落競争の続いてる新大阪で買う理由がないだろｗ
まーデベロッパーは田舎もんに新幹線の停まる東京駅みたいなとこでっせいうて
売りつけるんやろうけどなｗ
新大阪、東三国、阪急三国、阪急十三あたりはどこも手出したらあきまへん。
まーそれが４００万切ったら初めて検討中リスト入りできるレベル。
678 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 19:41:07.94 ID:gBi240WS
>>678
昔、母の友人が新大阪駅前(新幹線開通前)で紡績業を営んでいた、今は紡績が
傾いたので駅前で賃貸業を営んでいる。
新横浜の25年前位はロータリーはあったけど、何も駅に無かった。
>>674
新今宮か。あの周辺府営住宅とか、公営住宅もあるからな。
昔、母の友人が新大阪駅前(新幹線開通前)で紡績業を営んでいた、今は紡績が
傾いたので駅前で賃貸業を営んでいる。
新横浜の25年前位はロータリーはあったけど、何も駅に無かった。
>>674
新今宮か。あの周辺府営住宅とか、公営住宅もあるからな。
たしか前スレでは首都圏と不動産商習慣が違い過ぎる関西ワンマンに投資するお目出度い人は自殺願望が強い○○か？と結論づけられてたような気が？ｗ
まあ頑張れとエールだけは送りたいｗ
まあ頑張れとエールだけは送りたいｗ
>>681
関東関西でどこがどう違うか知らんな。
関西で異常だと思うのは、広告料が高いことかな。
あとは集金代行手数料がいる。
標準で２ヶ月だから。これは痛い。
１ヶ月からでも受けてはくれるがなかなか決まらない。
関東関西でどこがどう違うか知らんな。
関西で異常だと思うのは、広告料が高いことかな。
あとは集金代行手数料がいる。
標準で２ヶ月だから。これは痛い。
１ヶ月からでも受けてはくれるがなかなか決まらない。
683 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 17:31:07.30 ID:bVUbYcJc
http://www.kenbiya.com/realestate/4133720d9
これは大田区でこの築年数では安い。
欠点としては２路線とも駅まで少し遠い。戸数少ない。
あとは地域性かな。
だけど築浅なら1000万円超の地域。
これは大田区でこの築年数では安い。
欠点としては２路線とも駅まで少し遠い。戸数少ない。
あとは地域性かな。
だけど築浅なら1000万円超の地域。
684 ：名無し不動さん：2013/01/17(木) 20:27:42.31 ID:lErDr1le
>>683
管理費高杉＞＜
管理費高杉＞＜
管理費修繕積立金が込家賃の１５％以内が投資の基準ではあるけど
安過ぎると将来の修繕がどうなってるかきっちりチェックしないとな。
一般的には、専有面積あたり、
修繕積立金は平米単価２００円以上が必要、
管理費は平米単価２５０円以下が上限
だと言われてる。
２０㎡のワンルームだと、
修繕積立金４０００円、管理費５０００円ってとこだな。
安過ぎると将来の修繕がどうなってるかきっちりチェックしないとな。
一般的には、専有面積あたり、
修繕積立金は平米単価２００円以上が必要、
管理費は平米単価２５０円以下が上限
だと言われてる。
２０㎡のワンルームだと、
修繕積立金４０００円、管理費５０００円ってとこだな。
>>687
俺は今夜格安夜行バスで、東京のスカイツリーが見える中古ワンルームを見に、名○屋から
首都東○へ向かうのに・・・仕方ない答えてあげよう。
全国的にそうだけど名○屋市生保も見直される可能性があり、水道減免が出来ない可能性がある
物件は生保が新規に転居出来なくなるかも。生保が住むにはこの周辺では物価が高く生活が厳しい。
やや鉄道線路(夜間の貨物)近くうるさい。周辺にワンルームが建築中。最大のライバルはUR
やはりこれからあと2棟立替が残っているので厳しい。１棟は完成して明日から入居が始まる
昔から公団に住んでいた方は90名前後戻るが、高齢単身でURの単身部屋が空きが出る。
これから立て替えの残り２棟も高級賃貸化する予定。中途半端なワンルーム勝てない。
俺は今夜格安夜行バスで、東京のスカイツリーが見える中古ワンルームを見に、名○屋から
首都東○へ向かうのに・・・仕方ない答えてあげよう。
全国的にそうだけど名○屋市生保も見直される可能性があり、水道減免が出来ない可能性がある
物件は生保が新規に転居出来なくなるかも。生保が住むにはこの周辺では物価が高く生活が厳しい。
やや鉄道線路(夜間の貨物)近くうるさい。周辺にワンルームが建築中。最大のライバルはUR
やはりこれからあと2棟立替が残っているので厳しい。１棟は完成して明日から入居が始まる
昔から公団に住んでいた方は90名前後戻るが、高齢単身でURの単身部屋が空きが出る。
これから立て替えの残り２棟も高級賃貸化する予定。中途半端なワンルーム勝てない。
>>628
おそレスだけど、大宮なんていいかも、まだ再開発が終わっていなし、終われば
多少地価が上がる可能性もある、新幹線も大宮より東京よりは半世紀後も廃止に
ならないだろう。放射能の影響や今後の地震の影響も少ないと思う。
高崎だと、火山噴火と半世紀後新幹線が廃止しているかも知れない。
おそレスだけど、大宮なんていいかも、まだ再開発が終わっていなし、終われば
多少地価が上がる可能性もある、新幹線も大宮より東京よりは半世紀後も廃止に
ならないだろう。放射能の影響や今後の地震の影響も少ないと思う。
高崎だと、火山噴火と半世紀後新幹線が廃止しているかも知れない。
>>690
僕はスカイツリーも東京タワーも見える新宿のワンマン持ってるよｗ
まあ、あんなの見えても三日で飽きるだろうから売りには出来ないけどｗ
スカイツリーに近い墨田台東江東足立区なんかは地盤の緩い地域だから地雷だろうねｗ
僕はスカイツリーも東京タワーも見える新宿のワンマン持ってるよｗ
まあ、あんなの見えても三日で飽きるだろうから売りには出来ないけどｗ
スカイツリーに近い墨田台東江東足立区なんかは地盤の緩い地域だから地雷だろうねｗ
692 ：名無し不動さん：2013/01/19(土) 12:04:38.67 ID:6FMeJCk7
このスレに家賃３万円台の物件上げてるひといるけど管理費、修繕積み立て、固定資産税の
以外に
エアコン交換、クロス張替え、フォローリングなど定期的に必要だしバスユニットとかも
３０年以内に結構な確率で壊れる。あと換気扇とか流し台交換も。客付けの際に
手数料も必要。そう考えると家賃３万台では永久に元本回収できない物件だらけでは？
投資としては家賃３万台の分譲ワンルームは対象外に分類してよいんじゃない？
反論求む。
以外に
エアコン交換、クロス張替え、フォローリングなど定期的に必要だしバスユニットとかも
３０年以内に結構な確率で壊れる。あと換気扇とか流し台交換も。客付けの際に
手数料も必要。そう考えると家賃３万台では永久に元本回収できない物件だらけでは？
投資としては家賃３万台の分譲ワンルームは対象外に分類してよいんじゃない？
反論求む。
you tubeで「新唐人テレビ」を検索して見てください。
それを見ると中国人も中国の民主化を望んでいる事がわかります。
新唐人テレビは中国の民主化を望む中国人自身によるテレビ局で、海外に拠点をおき、
中国共産党の圧力に屈する情けない日本のマスゴミよりもよっぽどまともなテレビ局です。
日本語による吹き替えも毎日アップしています。
日本では中国共産党の圧力により報道出来ないニュースが沢山取り上げられています。
新唐人テレビのような勇気ある報道機関を広める事で、中共の圧力に屈し、真実を伝えない
日本のマスゴミのへなちょこぶりを浮き彫りにする事にもなります。
さらに新唐人テレビを衛生放送を使って中国国内に放送する計画まであります。
これはある意味、中国共産党に対する強力な「兵器」です。
新唐人テレビを日本や在日中国人の間に広めて、中共が日本に戦争をしかけてくる前に中共を内部崩壊させましょう！
それを見ると中国人も中国の民主化を望んでいる事がわかります。
新唐人テレビは中国の民主化を望む中国人自身によるテレビ局で、海外に拠点をおき、
中国共産党の圧力に屈する情けない日本のマスゴミよりもよっぽどまともなテレビ局です。
日本語による吹き替えも毎日アップしています。
日本では中国共産党の圧力により報道出来ないニュースが沢山取り上げられています。
新唐人テレビのような勇気ある報道機関を広める事で、中共の圧力に屈し、真実を伝えない
日本のマスゴミのへなちょこぶりを浮き彫りにする事にもなります。
さらに新唐人テレビを衛生放送を使って中国国内に放送する計画まであります。
これはある意味、中国共産党に対する強力な「兵器」です。
新唐人テレビを日本や在日中国人の間に広めて、中共が日本に戦争をしかけてくる前に中共を内部崩壊させましょう！
>>692
一棟アパートで８室以上あるならメリットがある。
それはね、２０年後に土地が自分のものになるからトントンでいいんだよ。
区分所有ならアホが買って不動産屋が儲かる仕組み。
不動産投資で一番儲かるのは昔から不動産屋と決まってる。
一棟アパートで８室以上あるならメリットがある。
それはね、２０年後に土地が自分のものになるからトントンでいいんだよ。
区分所有ならアホが買って不動産屋が儲かる仕組み。
不動産投資で一番儲かるのは昔から不動産屋と決まってる。
板橋駅5分以内 平成4年築 20平米超
http://www.fudousan.or.jp/D_A20396000MHE07444.html
http://www.fudousan.or.jp/D_A20396000MHE07444.html
200万で家賃3万 ↑管理費コスト高すぎ
300万で家賃4万
400万で家賃5万
500万で家賃6万
600万で家賃7万
800万で家賃8万
1000万で家賃9万
1200万で家賃10万 ↓空室リスク高すぎ
結局、500万ぐらいの物件が適切ってことか
300万で家賃4万
400万で家賃5万
500万で家賃6万
600万で家賃7万
800万で家賃8万
1000万で家賃9万
1200万で家賃10万 ↓空室リスク高すぎ
結局、500万ぐらいの物件が適切ってことか
空室率よりも値下がり率のほうが影響大
500万円で買った物件が３年後に300万円になることは珍しくないが
200万円の物件が３年後にゼロ円になることはない
500万円で買った物件が３年後に300万円になることは珍しくないが
200万円の物件が３年後にゼロ円になることはない
>>690 >>691
どうもありがとう。中央・千代田・台東(たいとう)・墨田・葛飾・最後に憧れの品川区
見てきた。下町でも駅から５分位はまあまあ入居しているが、10分離れると古いアパートと
競争する感じかな。予算があれば品川区辺り買いたいが・・・・
>>692
地方に行くと、給料や職人の日当も安く、物価も安いから採算は取れる。昨日東京下町行ったら
下町の八百屋で、みかん1袋300円で販売していて驚いた。みかん産地に近いからか
地方だと、1袋100～200円位かな。
どうもありがとう。中央・千代田・台東(たいとう)・墨田・葛飾・最後に憧れの品川区
見てきた。下町でも駅から５分位はまあまあ入居しているが、10分離れると古いアパートと
競争する感じかな。予算があれば品川区辺り買いたいが・・・・
>>692
地方に行くと、給料や職人の日当も安く、物価も安いから採算は取れる。昨日東京下町行ったら
下町の八百屋で、みかん1袋300円で販売していて驚いた。みかん産地に近いからか
地方だと、1袋100～200円位かな。
703 ：692：2013/01/20(日) 12:36:27.93 ID:6t//Hfqq
地方はわからないけど相模原市とかまさに物件２００万家賃３万円台の
地域で今までまったく興味なかったんだけどリニア駅と相鉄の東急乗り入れで
若干都心へのアクセスがよくなるので将来的にもそれほど過疎化しなくて
すむかもしれないが維持コスト考えるとやっぱ採算合わないと思われるので
ちょっと皆さんの意見を聞いてみました。レス感謝。
個人的には西高東低トレンドが続くと思うので仮に郊外でも千葉避けて神奈川のほうが
まだマシかな。って思ってます。今までは都心、川崎中心で買ってるけど最近割安物件なくなってきた。
地震後の１年ぐらいが一番安かったな。去年のうちに買った人は正解。
地域で今までまったく興味なかったんだけどリニア駅と相鉄の東急乗り入れで
若干都心へのアクセスがよくなるので将来的にもそれほど過疎化しなくて
すむかもしれないが維持コスト考えるとやっぱ採算合わないと思われるので
ちょっと皆さんの意見を聞いてみました。レス感謝。
個人的には西高東低トレンドが続くと思うので仮に郊外でも千葉避けて神奈川のほうが
まだマシかな。って思ってます。今までは都心、川崎中心で買ってるけど最近割安物件なくなってきた。
地震後の１年ぐらいが一番安かったな。去年のうちに買った人は正解。
200万で家賃3万はナシとして
2000万で10戸、家賃3万×10ならアリだな
2000万で10戸、家賃3万×10ならアリだな
>>704
まーな。
修繕積立金は平米２００円だから、
２０㎡×１０室＝２００㎡×２００円＝毎月４００００円
建物管理費はアパートだから安いとして２０００円×１０室＝毎月２００００円
賃貸管理及び集金代行手数料１０００円×１０室＝毎月１００００円
固定資産税及び都市計画税年額１２００００円÷１２ヶ月＝毎月１２０００円
満室想定家賃収入１部屋３万円×１０室＝毎月収入３０万円－毎月維持費８２０００円＝毎月収入２１８０００円
物件価格２０００万÷２１８０００円＝最短９１．７ヶ月で回収予定
※注意事項
① 今後１０年間の空室率は？ 空室率が年１０％で毎月－３万円で毎月２７万の収入があるならまだましだが
若年層のいない地方のアパートは空室率５０％がざらにある。
②あとは賃貸付け時の募集広告料の出費が幾らになるのか。
ワンルームの平均入居期間が２年を切ってるから、２年で総入れ替えなら広告料１ヶ月の安い業者でも
２年ごとに３０万円の出費がいるが安い家賃の場合１ヶ月で住むかな？
③今でさえ３万円として今後１０年間の家賃下落率はどうなるか？
まーな。
修繕積立金は平米２００円だから、
２０㎡×１０室＝２００㎡×２００円＝毎月４００００円
建物管理費はアパートだから安いとして２０００円×１０室＝毎月２００００円
賃貸管理及び集金代行手数料１０００円×１０室＝毎月１００００円
固定資産税及び都市計画税年額１２００００円÷１２ヶ月＝毎月１２０００円
満室想定家賃収入１部屋３万円×１０室＝毎月収入３０万円－毎月維持費８２０００円＝毎月収入２１８０００円
物件価格２０００万÷２１８０００円＝最短９１．７ヶ月で回収予定
※注意事項
① 今後１０年間の空室率は？ 空室率が年１０％で毎月－３万円で毎月２７万の収入があるならまだましだが
若年層のいない地方のアパートは空室率５０％がざらにある。
②あとは賃貸付け時の募集広告料の出費が幾らになるのか。
ワンルームの平均入居期間が２年を切ってるから、２年で総入れ替えなら広告料１ヶ月の安い業者でも
２年ごとに３０万円の出費がいるが安い家賃の場合１ヶ月で住むかな？
③今でさえ３万円として今後１０年間の家賃下落率はどうなるか？
名○屋辺りだと、同じ3万円台だと古い木造アパートで２DK庭付き借りれるから
若い人はワンルーム借りるけど、年配は木造アパート希望する方も多い。
生保の基準も今後確実に見直されるが、今の基準で
(家賃35,800円＋共益費2,000円)×１２＋(敷金2ヶ月＋保証金2ヶ月＋火災保険と家賃保障リベート)
合計529,200円
経費529,000円－(補修費・管理費・固定資産税5万円前後)＝約329,200円
途中ですーといなくなる場合の荷物の処分代が約3万として、年間30万円位の利益かな。
条件として、病院・買い物・ハローワークに近いとか(今は夜19時・土曜日もやっている)
若い人はワンルーム借りるけど、年配は木造アパート希望する方も多い。
生保の基準も今後確実に見直されるが、今の基準で
(家賃35,800円＋共益費2,000円)×１２＋(敷金2ヶ月＋保証金2ヶ月＋火災保険と家賃保障リベート)
合計529,200円
経費529,000円－(補修費・管理費・固定資産税5万円前後)＝約329,200円
途中ですーといなくなる場合の荷物の処分代が約3万として、年間30万円位の利益かな。
条件として、病院・買い物・ハローワークに近いとか(今は夜19時・土曜日もやっている)
707 ：692：2013/01/20(日) 16:22:06.78 ID:6t//Hfqq
>>705
その計算は甘い。ランニングコストに保険と外壁や屋根の補修が入ってない。
区分と違って外壁は自分で手入れしなちゃならない。
俺は一棟マンションひとつ郊外にもってるけど火災保険費や外装補修で金かかってる
地震保険付帯の火災保険で年１０万超の掛け捨ては結構いたいよ
正直一棟はもうやりたくない。一点集中投資となるためリスクが大きい。
空室が多かった時期は胃が痛かった
資金力にもよるがＰＦの中にひとつ一棟ものを入れるのはいいけど集中投資するには勇気いるよ
その計算は甘い。ランニングコストに保険と外壁や屋根の補修が入ってない。
区分と違って外壁は自分で手入れしなちゃならない。
俺は一棟マンションひとつ郊外にもってるけど火災保険費や外装補修で金かかってる
地震保険付帯の火災保険で年１０万超の掛け捨ては結構いたいよ
正直一棟はもうやりたくない。一点集中投資となるためリスクが大きい。
空室が多かった時期は胃が痛かった
資金力にもよるがＰＦの中にひとつ一棟ものを入れるのはいいけど集中投資するには勇気いるよ
なんだ、また話が振り出しに戻ったぞ
結局、一棟と区分はどっちがいいのさ
結局、一棟と区分はどっちがいいのさ
>>707
７０５だ。
外壁や屋根の建物は建物管理費っていう名目で計算に入れてるからよく読めよ。
マンションでいうところの修繕積立金相当だな。
地震保険と火災保険か。
地震保険なんて補償も知れてるから安いけど火災保険はそこそこするよな。
７０５だ。
外壁や屋根の建物は建物管理費っていう名目で計算に入れてるからよく読めよ。
マンションでいうところの修繕積立金相当だな。
地震保険と火災保険か。
地震保険なんて補償も知れてるから安いけど火災保険はそこそこするよな。
なるほど参考になりました。今後共宜しくお願いいたします。
このままだとこれから人も減る一方だし
都心以外はワンルーム、1Kはどこも家賃3万とかになっていきそう。
3万からの下落率は低いと想定
都心以外はワンルーム、1Kはどこも家賃3万とかになっていきそう。
3万からの下落率は低いと想定
>>712
区分オーナーには無理だがRC一棟オーナーだと平気で２万円割った金額で募集をかけてるぞｗｗ
区分オーナーには無理だがRC一棟オーナーだと平気で２万円割った金額で募集をかけてるぞｗｗ
人口は減ってるけど単身世帯数は増加の一途なんだよ
単身世帯日本全国万遍なく
増えてりゃ問題ナシだけど
そうじゃないんだよね確か…。
増えてりゃ問題ナシだけど
そうじゃないんだよね確か…。
716 ：692：2013/01/21(月) 18:13:21.79 ID:fQvim4Nl
郊外のＲＣ一棟現金で買ってそこそこ利回り上げてるのは良かったんだけど
その物件を共同担保にして他の物件をローンで買おうと思ったら
「地域性の問題と築年数の問題」で融資を断られたのは少し誤算だった。
一棟なら資産とみなされるのは過去の話で今は金融機関の査定は厳しい。
収益性は区分より一棟のほうが良い。というのは同意だがそれを担保にレバきかせる
投資術は郊外一棟より都心区分のほうが与信がおりる可能性は高い時代になってる。
その物件を共同担保にして他の物件をローンで買おうと思ったら
「地域性の問題と築年数の問題」で融資を断られたのは少し誤算だった。
一棟なら資産とみなされるのは過去の話で今は金融機関の査定は厳しい。
収益性は区分より一棟のほうが良い。というのは同意だがそれを担保にレバきかせる
投資術は郊外一棟より都心区分のほうが与信がおりる可能性は高い時代になってる。
717 ：名無し不動さん：2013/01/21(月) 18:43:02.06 ID:pjuV6HtV
>>716
そもそもレバレッジ投資自体がもうリスクありまくりだからなｗ
もう不動産は安定運用資産じゃないから。
金融機関が都心物件を重視するのはもう１０年前からだしリーマン後は露骨だよなｗ
まー郊外は家賃収入の７倍以上融資を受けるのには物件以外の他の担保が必要だわ。
つーか、おまえレバきかせてるなら将来やばいぞｗ
そもそもレバレッジ投資自体がもうリスクありまくりだからなｗ
もう不動産は安定運用資産じゃないから。
金融機関が都心物件を重視するのはもう１０年前からだしリーマン後は露骨だよなｗ
まー郊外は家賃収入の７倍以上融資を受けるのには物件以外の他の担保が必要だわ。
つーか、おまえレバきかせてるなら将来やばいぞｗ
718 ：692：2013/01/21(月) 19:31:17.86 ID:fQvim4Nl
>>718
金利いくらぐらいだった？
金利いくらぐらいだった？
http://www.kenbiya.com/realestate/423346ank
管理費が半分ぐらいだったら検討対象なんだけど
管理費が半分ぐらいだったら検討対象なんだけど
721 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 15:40:43.27 ID:Ih0F0Ngm
企業城下町の賃貸物件のリスクをアップします。
2008年12月、大分キャノン工場は派遣社員1000人以上を解雇、その周辺で自己破産したオーナーは数え切れないとのこと。5,6年前まで1k4万台が、今では築後4年で1万円。
人材派遣会社の10年借り上げ契約が2年で切られたケースも有る。現地はゴーストタウンのようになっている由。ただ、築浅アパートを1000万以下で購入し、入居率30%超というケースも有る。
一方で40キロ離れたダイハツ工場は増員で新築マンションが建ち、土地が高値で取引されているとの事。
（全国○○住宅プレス記事）
2008年12月、大分キャノン工場は派遣社員1000人以上を解雇、その周辺で自己破産したオーナーは数え切れないとのこと。5,6年前まで1k4万台が、今では築後4年で1万円。
人材派遣会社の10年借り上げ契約が2年で切られたケースも有る。現地はゴーストタウンのようになっている由。ただ、築浅アパートを1000万以下で購入し、入居率30%超というケースも有る。
一方で40キロ離れたダイハツ工場は増員で新築マンションが建ち、土地が高値で取引されているとの事。
（全国○○住宅プレス記事）
722 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 16:06:42.41 ID:Ih0F0Ngm
次に、大学キャンパスの賃貸物件のリスクです。首都圏大学の都心回帰について。
東洋大学は数年前に朝霞から都心に移転済み。
青学は4月青山キャンパスに相模原から7,000人移転。
実践女子は渋谷に90億で新キャンパス建築中で、来年4月日野市から2学部と短大2学科を移転。
東京理科大は北千住に350億かけて新キャンパスを造り、野田市と神楽坂から4,000人が移る。
帝京平成は市原キャンパスから4月中野駅近の再開発エリアに移転開校。（日経1/17）
移転元の賃貸住宅所有者は悲惨なことになるでしょう。少子化でも都心立地であれば志願者が多くなるという大学側の事情があるのでしょう。
ここ8年間、地方物件の収益で港区、渋谷区、千代田区の物件を購入しつつ、2年前から地方物件を土地値で処分してきたが、その判断が正しかったと実感している。
東洋大学は数年前に朝霞から都心に移転済み。
青学は4月青山キャンパスに相模原から7,000人移転。
実践女子は渋谷に90億で新キャンパス建築中で、来年4月日野市から2学部と短大2学科を移転。
東京理科大は北千住に350億かけて新キャンパスを造り、野田市と神楽坂から4,000人が移る。
帝京平成は市原キャンパスから4月中野駅近の再開発エリアに移転開校。（日経1/17）
移転元の賃貸住宅所有者は悲惨なことになるでしょう。少子化でも都心立地であれば志願者が多くなるという大学側の事情があるのでしょう。
ここ8年間、地方物件の収益で港区、渋谷区、千代田区の物件を購入しつつ、2年前から地方物件を土地値で処分してきたが、その判断が正しかったと実感している。
723 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 16:18:50.68 ID:Ih0F0Ngm
アベノミックスで収益不動産の価格動向をいろんな識者が語っています。
一番妥当と思われる考えは「給与が下がっている状況では賃料も上がらない。収益物件の価格は収益還元法で定まるから、賃料アップがなければ物件価格も上がらない」というあたりでしょうか。
取引現場にいる業者は、「今は収益物件に融資が付かないため、買いたい人はイッパイいるのに買えず、現金客が厳しい指値で買っていく。ローンが付くようになれば、価格も強くなる」と言っています。
今日おもしろい記事を見たのでアップします。次へ→
一番妥当と思われる考えは「給与が下がっている状況では賃料も上がらない。収益物件の価格は収益還元法で定まるから、賃料アップがなければ物件価格も上がらない」というあたりでしょうか。
取引現場にいる業者は、「今は収益物件に融資が付かないため、買いたい人はイッパイいるのに買えず、現金客が厳しい指値で買っていく。ローンが付くようになれば、価格も強くなる」と言っています。
今日おもしろい記事を見たのでアップします。次へ→
724 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 16:40:29.00 ID:Ih0F0Ngm
4連投です。
欧州通貨危機でスイスに逃避マネーが集中し、スイスは対ユーロの無制限介入に踏み切り、
スイスフランを刷りまくって究極の金融緩和を続けています。
昨年７～９ｶﾞﾂのスイスでのマンション価格は前年同期比5.9%上昇、戸建は4.8%上昇です。
スイスには「スイス不動産バブル指数」なるものがあり、20年ぶりに「バブル」手前の「リスク」領域に突入です。
スイスの消費者物価指数は2012年11月まで14ヶ月連続で前年同月を下回っています。
スイスは物価デフレ下の資産インフレの段階です。
スイスはＧＤＰ規模が小さいので日本が必ずそうなるとは言えませんが、
世界中がアベミノックスでデフレ克服ができるか注視しています。
果たして先進国のモデルとなりうるか！
欧州通貨危機でスイスに逃避マネーが集中し、スイスは対ユーロの無制限介入に踏み切り、
スイスフランを刷りまくって究極の金融緩和を続けています。
昨年７～９ｶﾞﾂのスイスでのマンション価格は前年同期比5.9%上昇、戸建は4.8%上昇です。
スイスには「スイス不動産バブル指数」なるものがあり、20年ぶりに「バブル」手前の「リスク」領域に突入です。
スイスの消費者物価指数は2012年11月まで14ヶ月連続で前年同月を下回っています。
スイスは物価デフレ下の資産インフレの段階です。
スイスはＧＤＰ規模が小さいので日本が必ずそうなるとは言えませんが、
世界中がアベミノックスでデフレ克服ができるか注視しています。
果たして先進国のモデルとなりうるか！
725 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 23:21:47.71 ID:KkPeSEBS
投資目的でなく自分が引きこもるのなら千葉と相模原どっちが住み易い？
子供があと１０年で成人になったら今のマンション人に貸して自分は
200マンのマンションに引きこもる予定。
子供があと１０年で成人になったら今のマンション人に貸して自分は
200マンのマンションに引きこもる予定。
727 ：名無し不動さん：2013/01/23(水) 23:48:15.82 ID:wjPa6v5m
>>725
自分が住むならどんな不利益なマンションでも自分が不利益を蒙れば良いだけだからどんな土地でもマンションでも良いじゃんｗ
このスレは他人にワンマン貸してどれくらい利益上げられる物件か品評するスレだよｗ
自分が住むならどんな不利益なマンションでも自分が不利益を蒙れば良いだけだからどんな土地でもマンションでも良いじゃんｗ
このスレは他人にワンマン貸してどれくらい利益上げられる物件か品評するスレだよｗ
プレサンス京都四条烏丸 | 京都市下京区玉津島町の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&year=0&yearto=0&code=a6951093139atho
価格：720万円
間取り：ワンルーム
専有面積：19.05m2
築年月：2001/10
交通/バス・徒歩：京都市営地下鉄烏丸線/四条 徒歩4分
物件種別中古マンション
管理費6,100円
構造RC
修繕積立金2,480円/月
建物階/所在階地上10階建て/6階部分
そのほかの費用-
間取りの内訳-
敷地の権利形態所有権
方位南
現況空家
面積計測方式壁芯
引き渡し時期相談
バルコニー面積3.30m2
情報提供元アットホーム
総戸数49戸
情報公開日2013年1月21日
駐車場-
次回更新予定日2013年1月25日
備考予想家賃55，000円による想定利回りを表示。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=26&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%A5%B9&year=0&yearto=0&code=a6951093139atho
価格：720万円
間取り：ワンルーム
専有面積：19.05m2
築年月：2001/10
交通/バス・徒歩：京都市営地下鉄烏丸線/四条 徒歩4分
物件種別中古マンション
管理費6,100円
構造RC
修繕積立金2,480円/月
建物階/所在階地上10階建て/6階部分
そのほかの費用-
間取りの内訳-
敷地の権利形態所有権
方位南
現況空家
面積計測方式壁芯
引き渡し時期相談
バルコニー面積3.30m2
情報提供元アットホーム
総戸数49戸
情報公開日2013年1月21日
駐車場-
次回更新予定日2013年1月25日
備考予想家賃55，000円による想定利回りを表示。
729 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 10:39:46.99 ID:TFZDma+5
http://www.kenbiya.com/realestate/417674bog
これ建て替えの資金を修繕積立金としてるのかな？
家賃目当ての投資としては論外だが修繕積立金残が一戸あたり200万超なら
将来的に建て替え目当ての投資も有り得るか？
これ建て替えの資金を修繕積立金としてるのかな？
家賃目当ての投資としては論外だが修繕積立金残が一戸あたり200万超なら
将来的に建て替え目当ての投資も有り得るか？
>>729
ライオンズの場合、築24年だと電気温水器の本体の交換がまだだったら、
14～20万円位かかる。15年目位で途中で温水器の本体交換してあっても、減圧弁とか
交換・ストレーナーのメンテとかかかる。
ライオンズの場合、築24年だと電気温水器の本体の交換がまだだったら、
14～20万円位かかる。15年目位で途中で温水器の本体交換してあっても、減圧弁とか
交換・ストレーナーのメンテとかかかる。
築25年も経つと専有部分の配管も腐り始める（給湯機内部配管も同様）
これが突然折れたりするとさあ大変！
階下にまで被害が及んでお祭り騒ぎ．．．という光景を何度も見た俺様が通りますよっとｗｗ
これが突然折れたりするとさあ大変！
階下にまで被害が及んでお祭り騒ぎ．．．という光景を何度も見た俺様が通りますよっとｗｗ
>>729
管理会社ボロ儲けｗ 腹立つ物件だな！
管理会社ボロ儲けｗ 腹立つ物件だな！
733 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 13:40:34.04 ID:TFZDma+5
＞ライオンズの場合、築24年だと電気温水器の本体の交換がまだだったら、
14～20万円位かかる。
たった１年分の修繕積立金でクリアーされる問題じゃん。
悪名高き大京の中でも異例の高額修繕積立金。20㎡未満なのに１戸あたり１０年で150万徴収される計算。
３０年で150×戸数36×30
もし仮に大京が無理な修繕費の使い方しなければ建て替え資金になる計算
14～20万円位かかる。
たった１年分の修繕積立金でクリアーされる問題じゃん。
悪名高き大京の中でも異例の高額修繕積立金。20㎡未満なのに１戸あたり１０年で150万徴収される計算。
３０年で150×戸数36×30
もし仮に大京が無理な修繕費の使い方しなければ建て替え資金になる計算
734 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 13:45:28.37 ID:TFZDma+5
同じ広さで分譲してるスカイコートが1k～2Kなことを考えるとこの物件の場合は
普通の修繕の使い方なら年間500づつ積立金が増える
４０年で２億。ただし大京だから何が起っても不思議ではない。
普通の修繕の使い方なら年間500づつ積立金が増える
４０年で２億。ただし大京だから何が起っても不思議ではない。
735 ：名無し不動さん：2013/01/26(土) 13:49:02.34 ID:TFZDma+5
こんなことをしてるとそのうち
一戸あたりの修繕積立金残＞物件価格
というネジレが起る。
そうなったら買いじゃねえか？
一戸あたりの修繕積立金残＞物件価格
というネジレが起る。
そうなったら買いじゃねえか？
737 ：名無し不動さん：2013/01/27(日) 12:56:50.98 ID:5aOH3kq4
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim2001/184976/show.html?tracking=code
東側安すぎ。
都心西側と同距離で比較して半額
東側安すぎ。
都心西側と同距離で比較して半額
738 ：名無し不動さん：2013/01/27(日) 13:22:22.00 ID:CopJwmAh
３１０万の築２４年ワンルーム
賃貸中
家賃３万８０００円
で買い付けだそうと思って業者に連絡したんだけど。
入居者が１月末に退室するみたい。
いくらくらい差値期待できるかな。
教えてください。
賃貸中
家賃３万８０００円
で買い付けだそうと思って業者に連絡したんだけど。
入居者が１月末に退室するみたい。
いくらくらい差値期待できるかな。
教えてください。
>>737
15平米に人が住めると思う？
15平米に人が住めると思う？
>>737
バブル景気の1990年以前は、20平米未満のワンルームが主流。
1991年以降は、20平米が主流。
最近は、ハウスメーカー系のアパートが30平米とか出してきてるけど
駅近以外のマンションはどれくらいの広さがいいのかな・・・
疑問①
5階建てにしては管理費と修繕積立金が高いね。
疑問②
マンション名を出してない。
以前仲介して貰った三井のリハウスの投資部門の人いわく、
マンション名を出さないのはネットで情報を集められるのが嫌だからだそうだ。
現在の募集家賃や空室状態や数年前の募集家賃の履歴とかが出るから。
疑問③
456,000円ってことは毎月の家賃が38,000円だけど、
築25年以上でこんなに取れるもんなの？
疑問④
38,000円から管理費修繕積立金引くと25,500円、
空室無し、家賃下落無し、大規模修繕一時金無し、固定資産税無し、集金代行無し、賃貸付け広告料無し
でも、8年4ヶ月以上掛かるけど・・・
バブル景気の1990年以前は、20平米未満のワンルームが主流。
1991年以降は、20平米が主流。
最近は、ハウスメーカー系のアパートが30平米とか出してきてるけど
駅近以外のマンションはどれくらいの広さがいいのかな・・・
疑問①
5階建てにしては管理費と修繕積立金が高いね。
疑問②
マンション名を出してない。
以前仲介して貰った三井のリハウスの投資部門の人いわく、
マンション名を出さないのはネットで情報を集められるのが嫌だからだそうだ。
現在の募集家賃や空室状態や数年前の募集家賃の履歴とかが出るから。
疑問③
456,000円ってことは毎月の家賃が38,000円だけど、
築25年以上でこんなに取れるもんなの？
疑問④
38,000円から管理費修繕積立金引くと25,500円、
空室無し、家賃下落無し、大規模修繕一時金無し、固定資産税無し、集金代行無し、賃貸付け広告料無し
でも、8年4ヶ月以上掛かるけど・・・
>>741 ②に関して 地名・駅名・仏閣・遊郭とかから読み解く
首都圏に物件持っていて、ある程度土地勘あれば、わざわざ書かなくても
分かると思うけど。
世の中には、893(はっぴゃくきゅうじゅうさん)・人権(むかし芸者だったとか)
色々な事情があるのです。
首都圏に物件持っていて、ある程度土地勘あれば、わざわざ書かなくても
分かると思うけど。
世の中には、893(はっぴゃくきゅうじゅうさん)・人権(むかし芸者だったとか)
色々な事情があるのです。
>>742
実需マンションでマンション名出さないなんてありえんだろｗ
まー、俺が複数検討してるマンションで実際にあったのは
号室は出てこなかったけど住所が飛び降り自殺したマンションや
殺人事件がでてきたことはあったｗ
あとよくあるのは事務所使用不可になってないマンションだと
エステという名の風俗とかあったよｗ
風俗に貸さないといけないくらい客付けが難しいんだろうなと思ったよｗ
実需マンションでマンション名出さないなんてありえんだろｗ
まー、俺が複数検討してるマンションで実際にあったのは
号室は出てこなかったけど住所が飛び降り自殺したマンションや
殺人事件がでてきたことはあったｗ
あとよくあるのは事務所使用不可になってないマンションだと
エステという名の風俗とかあったよｗ
風俗に貸さないといけないくらい客付けが難しいんだろうなと思ったよｗ
>>743
ネタに釣られてしまったが・・・マンション名おろか、住所も無い。
船橋市 本町 でピンと来ないなら、買うの辞めた方がいいのでは？
新宿区歌舞伎町、中区栄、横浜なら・・・
参考までに本町よりも船橋市役所前から船橋駅迄のルートが昔は本当の
芸者街な。
ネタに釣られてしまったが・・・マンション名おろか、住所も無い。
船橋市 本町 でピンと来ないなら、買うの辞めた方がいいのでは？
新宿区歌舞伎町、中区栄、横浜なら・・・
参考までに本町よりも船橋市役所前から船橋駅迄のルートが昔は本当の
芸者街な。
ホットスポットだったりしてな。
やっぱ10%引けば大善戦なのかな。
この価格帯は普通は10%引きじゃなく10万引きかな…。
この価格帯は普通は10%引きじゃなく10万引きかな…。
築20年越えたぐらいの1Rて間取りや周辺環境見ても
誰が住むのこの糞間取りと言うのばかりなんだけど
自分が売れ残りのしょぼいのしか目にしてないって事なのかな・・・
いい間取りのは全部持っていかれてババつかまされてるんじゃないかと不安になる
誰が住むのこの糞間取りと言うのばかりなんだけど
自分が売れ残りのしょぼいのしか目にしてないって事なのかな・・・
いい間取りのは全部持っていかれてババつかまされてるんじゃないかと不安になる
いい物件は奪い合いの状況は変わってないよね。
750 ：名無し不動さん：2013/01/29(火) 04:07:05.08 ID:9c5wCNgo
昨年ようやくNHKなどで特集やったが、
東京の直下型地震場合、地盤が固いと関東大震災時のように
内陸部や城南や山手線内の北西部は短周期の振動がもろに建物に
直撃するので、建物の構造が破断する件数が想定以上に多くなると予想。
東海地震などの場合は長周期で城北部が揺れやすい。
直下の場合、湾岸エリアでは地盤が緩む。
東京の直下型地震場合、地盤が固いと関東大震災時のように
内陸部や城南や山手線内の北西部は短周期の振動がもろに建物に
直撃するので、建物の構造が破断する件数が想定以上に多くなると予想。
東海地震などの場合は長周期で城北部が揺れやすい。
直下の場合、湾岸エリアでは地盤が緩む。
751 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 13:28:12.82 ID:SHZJmmGi
http://www.kenbiya.com/realestate/428332rao
欠点としては一階、狭い、少し都心まで遠い地域
しかし値段やすいし建物の状態もよさそう。
あと100万やすければ欲しい物件。まあこの価格帯で100万値引きは無理だろうな・・
欠点としては一階、狭い、少し都心まで遠い地域
しかし値段やすいし建物の状態もよさそう。
あと100万やすければ欲しい物件。まあこの価格帯で100万値引きは無理だろうな・・
>>750
高台の地盤硬くても埋め立ての地盤緩くてもダメって事？
高台の地盤硬くても埋め立ての地盤緩くてもダメって事？
ＦＸで一財産作ったから、破産する前に少し不動産にと思って調べてるが
儲かりそうな美味しい物件なら業者が買うだろうから
儲からないor手数料貰う方が美味しいと判断された場合に一般に売りに出される
これが基本でいいのかな
とはいえ競売物件にて出せるほど目利きも経験もない
儲かりそうな美味しい物件なら業者が買うだろうから
儲からないor手数料貰う方が美味しいと判断された場合に一般に売りに出される
これが基本でいいのかな
とはいえ競売物件にて出せるほど目利きも経験もない
754 ：名無し不動さん：2013/01/30(水) 22:50:17.75 ID:SHZJmmGi
>>754
ありがとう
ありがとう
756 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 00:03:03.63 ID:Nfuj2klv
757 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 12:16:12.62 ID:rmifYImp
759 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 12:22:52.29 ID:rmifYImp
http://www.nomu.com/pro/id/1191288/
横浜市で230万
たしかに野村とか東急とか小型区分の転売やる気ない会社のほうが割安物件多い
気がする。ランドネットやPFPはダメぽ
横浜市で230万
たしかに野村とか東急とか小型区分の転売やる気ない会社のほうが割安物件多い
気がする。ランドネットやPFPはダメぽ
760 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 12:35:55.61 ID:rmifYImp
>>760
突出型バルコニー
突出型バルコニー
300万円くらいだと
場所は良くても北向きだったり間取りが悪かったり
地形が平地じゃなかったり駅から遠すぎたり
デメリットが多いな
場所は良くても北向きだったり間取りが悪かったり
地形が平地じゃなかったり駅から遠すぎたり
デメリットが多いな
>>763
４００万円以下の超低価格区分マンションを買う場合は、
次の転売がほぼ無理だから
家賃収入と節税効果だけで原資を回収しないといけない。
１０００万くらいの物件だと、
家賃収入８００万円、節税効果２００万円、転売３００万円とかで
１５年所有で黒字になる物件も探せばあるんだけどね～
３００万のマンションは維持費考えたら
利益がでないし、地方で空室になったらマイナス収支だってあるから。
４００万円以下の超低価格区分マンションを買う場合は、
次の転売がほぼ無理だから
家賃収入と節税効果だけで原資を回収しないといけない。
１０００万くらいの物件だと、
家賃収入８００万円、節税効果２００万円、転売３００万円とかで
１５年所有で黒字になる物件も探せばあるんだけどね～
３００万のマンションは維持費考えたら
利益がでないし、地方で空室になったらマイナス収支だってあるから。
>>764
来春から関東方面に転勤になったんだが
職場が週に2回都内に通うだけなのと
都心部に住む家賃が馬鹿らしいので節約も兼ねて
安いマンション買って住みつぶそうかと思ってるんだけど
なんか微妙だな・・・。
向こう5年は転勤ないってはっきりわかってる。
来春から関東方面に転勤になったんだが
職場が週に2回都内に通うだけなのと
都心部に住む家賃が馬鹿らしいので節約も兼ねて
安いマンション買って住みつぶそうかと思ってるんだけど
なんか微妙だな・・・。
向こう5年は転勤ないってはっきりわかってる。
>>765
気に入ったトコがあればいいと思う。
気に入ったトコがあればいいと思う。
>>765
住み潰す これって、最後、どうするのですか？
住み潰す これって、最後、どうするのですか？
>>767
そうやって買う人実際多いでしょ
うちもそうだったし。
でも実際元取るには10年くらい住まなきゃ割に合わないんだよねｗｗ
固定資産税や都市計画税に管理費に修繕積立金
細かなトラブルも自分で修理しなきゃなんないしｗ
じゃなきゃユニットバスの築20年の物件なんて嬢弱ぐらいしか買わないわ。
そうやって買う人実際多いでしょ
うちもそうだったし。
でも実際元取るには10年くらい住まなきゃ割に合わないんだよねｗｗ
固定資産税や都市計画税に管理費に修繕積立金
細かなトラブルも自分で修理しなきゃなんないしｗ
じゃなきゃユニットバスの築20年の物件なんて嬢弱ぐらいしか買わないわ。
>>768
1万円で売るとか
1万円で売るとか
773 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 23:36:29.90 ID:rmifYImp
首都圏の中でも川崎西口と武蔵小杉は再開発で化けた例外的な場所
ラゾーナできるまえの西口はカスだった。ホームレスが多いスラム。
ラゾーナできるまえの西口はカスだった。ホームレスが多いスラム。
築20年以降の物件で尚且つ駅徒歩１０分圏内なら下落率低いでしょ
築２０年だと1992年前後になるけどこの頃ってもう
ユニットバスが廃れ始めてバストイレ別の方が多かったような気がするけど
市場にでてるこの条件の物件見るとユニットバスばかりなんだけど
バストイレ別なのはそもそも収益物件として市場に出てきてないのかな
それとも業者が真っ先に持っていってしまって
ユニットバスのゴミだけ一般の市場に出てきてるってことなんだろうか
ユニットバスが廃れ始めてバストイレ別の方が多かったような気がするけど
市場にでてるこの条件の物件見るとユニットバスばかりなんだけど
バストイレ別なのはそもそも収益物件として市場に出てきてないのかな
それとも業者が真っ先に持っていってしまって
ユニットバスのゴミだけ一般の市場に出てきてるってことなんだろうか
777 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 23:44:22.17 ID:rmifYImp
＞でも実際元取るには10年くらい住まなきゃ割に合わないんだよね
10年で割に合うなら十分じゃんｗ１０年で回収できれば超優良だよ
新築ファミリーマンションなんて20年住んでもローン残高＞＞物件価格の事例が
多い。
10年で割に合うなら十分じゃんｗ１０年で回収できれば超優良だよ
新築ファミリーマンションなんて20年住んでもローン残高＞＞物件価格の事例が
多い。
778 ：名無し不動さん：2013/01/31(木) 23:50:53.43 ID:rmifYImp
勘違いしてる奴多いけど３点ユニットとセパレートの差なんて
家賃１万円の差もないよ。
１００万工事費使えば大抵の物件はセパレートにできるけど採算合わないから誰も
やりたがらない。家賃差でいえば1階と２階以上の差のほうが全然大きい。
家賃１万円の差もないよ。
１００万工事費使えば大抵の物件はセパレートにできるけど採算合わないから誰も
やりたがらない。家賃差でいえば1階と２階以上の差のほうが全然大きい。
>>777
でも実際一人で10年住むってかなり難しいと思う
18歳-22歳まで大学で4年間→家から通える職場で6年
転勤あったらアウトだし結婚するかもしれないし
借り手が居れば良いのかもしれないけど
住む予定で買ったのと貸す予定で買ったのは
ちょっとわけが違うというかね。
でも実際一人で10年住むってかなり難しいと思う
18歳-22歳まで大学で4年間→家から通える職場で6年
転勤あったらアウトだし結婚するかもしれないし
借り手が居れば良いのかもしれないけど
住む予定で買ったのと貸す予定で買ったのは
ちょっとわけが違うというかね。
今まさに辛酸なめこのように中古マンションを買おうか迷ってる自分が居る
いや結構空室率に影響が出るのに変えるのに工事費かかりすぎるから
中古では最初からセパレートの方ほしがるんでしょ
中古では最初からセパレートの方ほしがるんでしょ
そうそう。でも中古で買うには値段の差が激しい
良い物件が欲しかったら競売やれってことかね。
それこそギャンブルか。
良い物件が欲しかったら競売やれってことかね。
それこそギャンブルか。
>>780
女でマンション買うとは勇気がいるよね。
今４１才の会社の先輩が３０才で２０００万、５５㎡、１ＬＤＫのマンション買ってたんだけど
一生独身だろうと思ってたキモ男が突然結婚できて、しかも子供まで生まれた。
ファミリーマンションに買い換えたいらしんだが、ローンの残債が１，５００万円あって買い換えできないそうだ。
難しいよな。
20～40代の独身女性がマンションを購入する理由とは? - オウチーノ総研
マンション購入を決めた理由を年代別に分けたところ、1位は20～40代共通で「家賃を払うより良いから」
だった。その割合を見ると、20代(13.7％)、30代(19.9％)、40代(22.3％)と年代が上るごとに高くなる傾向が
ある。
「将来のため」という理由は20代では5位圏外だったのが、30代では3位(9.5％)に、40代では2位(19.2％)に
ランクイン。また、「一生独身を想定」という理由も30代、40代では4位にランクインしている。結婚を選択せず
「ひとりで生きていく」ことに対して、持ち家があることはひとつの保険ととらえている様子がうかがえる。
http://news.mynavi.jp/news/2013/01/31/188/index.html
２ちゃんねる ニュース速報板 賃貸厨って毎月毎月何に金払ってるの？30年間払い続けた後に何か残るの？
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1359633439/
女でマンション買うとは勇気がいるよね。
今４１才の会社の先輩が３０才で２０００万、５５㎡、１ＬＤＫのマンション買ってたんだけど
一生独身だろうと思ってたキモ男が突然結婚できて、しかも子供まで生まれた。
ファミリーマンションに買い換えたいらしんだが、ローンの残債が１，５００万円あって買い換えできないそうだ。
難しいよな。
20～40代の独身女性がマンションを購入する理由とは? - オウチーノ総研
マンション購入を決めた理由を年代別に分けたところ、1位は20～40代共通で「家賃を払うより良いから」
だった。その割合を見ると、20代(13.7％)、30代(19.9％)、40代(22.3％)と年代が上るごとに高くなる傾向が
ある。
「将来のため」という理由は20代では5位圏外だったのが、30代では3位(9.5％)に、40代では2位(19.2％)に
ランクイン。また、「一生独身を想定」という理由も30代、40代では4位にランクインしている。結婚を選択せず
「ひとりで生きていく」ことに対して、持ち家があることはひとつの保険ととらえている様子がうかがえる。
http://news.mynavi.jp/news/2013/01/31/188/index.html
２ちゃんねる ニュース速報板 賃貸厨って毎月毎月何に金払ってるの？30年間払い続けた後に何か残るの？
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1359633439/
>>784
地方はどうか知らんが、都内だと単身世帯の４５％が女性だから
こいつらを客層から除外すると厳しいかも
>>763
>>759
低価格マンションは日雇い労働者とか６０才独身とかで、孤独死とか家賃滞納とか結構大変みたいだよ。
家賃滞納は保証会社で保証されても追い出し裁判手続きとか荷物撤去費用とかね。
地方はどうか知らんが、都内だと単身世帯の４５％が女性だから
こいつらを客層から除外すると厳しいかも
>>763
>>759
低価格マンションは日雇い労働者とか６０才独身とかで、孤独死とか家賃滞納とか結構大変みたいだよ。
家賃滞納は保証会社で保証されても追い出し裁判手続きとか荷物撤去費用とかね。
>>786
一括で買える貯金を貯めて住宅ローン控除を利用して１０年で返済すれば３００万くらいの利回りになるよなｗ
一括で買える貯金を貯めて住宅ローン控除を利用して１０年で返済すれば３００万くらいの利回りになるよなｗ
>>789
住宅ローンとおる気がしないｗ
住宅ローンとおる気がしないｗ
>>788
場所によりけりだな
大学の近くとかだったら、そういうボロ家でもまだそれなりになんとかなるんだけど
都市部郊外とかは本当にそんな感じになるよ。
でもまー、３００万円のボロ部屋×１０室 ＶＳ １０００万の分譲賃貸中古（スカイコート、ＦＪネクスト、プレサンス、日神とか）×３室
だと、ボロ家の方が利回りは２倍くらいいいから、あとは腕の見せどころではあるよな。
場所によりけりだな
大学の近くとかだったら、そういうボロ家でもまだそれなりになんとかなるんだけど
都市部郊外とかは本当にそんな感じになるよ。
でもまー、３００万円のボロ部屋×１０室 ＶＳ １０００万の分譲賃貸中古（スカイコート、ＦＪネクスト、プレサンス、日神とか）×３室
だと、ボロ家の方が利回りは２倍くらいいいから、あとは腕の見せどころではあるよな。
単身世帯の４５％が女性って知らなかった。
汚いトコには住めんよな。
地方は駅徒歩圏内でも値崩れしてるし収益物件ってリスク高いね。
汚いトコには住めんよな。
地方は駅徒歩圏内でも値崩れしてるし収益物件ってリスク高いね。
>>793
都会だけでしょ。
田舎で一人暮らしの女なんてほとんどいないから。
なぜかっていうと、家賃払えるだけの収入がないし、
家が広いのとみんな軽自動車持ってるから自由に生きてて
独立する必要性がないんだよな。
都会だけでしょ。
田舎で一人暮らしの女なんてほとんどいないから。
なぜかっていうと、家賃払えるだけの収入がないし、
家が広いのとみんな軽自動車持ってるから自由に生きてて
独立する必要性がないんだよな。
>>795
あ、営業マンの方かｗ
この前もそうやって払えなくなった方の築15年の任意売却物件見に行ったけど
新築から住んでたらしく痛みが酷い。生活臭が染み付いてる。
リフォーム費用も考えたらやっぱりイラネってなった。
本当むずかしいです。
あ、営業マンの方かｗ
この前もそうやって払えなくなった方の築15年の任意売却物件見に行ったけど
新築から住んでたらしく痛みが酷い。生活臭が染み付いてる。
リフォーム費用も考えたらやっぱりイラネってなった。
本当むずかしいです。
利回りは低いけど、駐車場一括で買うのどうかな？
家賃1万程度で住みたいって人にボランティアで貸し出す
で、続けて住みたいならやるよってあげる。
で、続けて住みたいならやるよってあげる。
803 ：名無し不動さん：2013/02/02(土) 12:01:43.47 ID:z+po1iFs
今は横浜や千葉で売られてる300万のマンションは10年後転売できないんじゃなくて
200マンで売れると思う。１０年後もビンボウ人は存在するし通勤もできるからね
ただしそんな細かい物件なんて空室リスクやリフォームなど面倒だし利益ででても
少ないし買う気がない投資家が大多数。
ようするにゴミはゴミでも車のような産業廃棄物ではく値が付くゴミであるので
極端に相場より安かったりすれば買っても悪くない。面倒だから暇な人限定だが・・
200マンで売れると思う。１０年後もビンボウ人は存在するし通勤もできるからね
ただしそんな細かい物件なんて空室リスクやリフォームなど面倒だし利益ででても
少ないし買う気がない投資家が大多数。
ようするにゴミはゴミでも車のような産業廃棄物ではく値が付くゴミであるので
極端に相場より安かったりすれば買っても悪くない。面倒だから暇な人限定だが・・
管理やメンテしっかりしてれば
50年はいけるんじゃ？
あとは立地。
立て替え問題は必ず社会問題化し、
税投入だろう。全部が全部ではないだろうが、
現に都内は幹線道路沿いは耐震化の補助金を
震災後、都は出してるしな。
50年はいけるんじゃ？
あとは立地。
立て替え問題は必ず社会問題化し、
税投入だろう。全部が全部ではないだろうが、
現に都内は幹線道路沿いは耐震化の補助金を
震災後、都は出してるしな。
806 ：名無し不動さん：2013/02/02(土) 19:58:43.05 ID:z+po1iFs
TOPやスカイコート、パレドールは５０年は厳しそうだがライオンズ、クリオ、などは
積立金たかくとるだけに長持ちしそうだな
楽々50年超いけるでしょ。
まあ大京はボッテルので買うのはお勧めできないが長くは持つ運営はしてる
積立金たかくとるだけに長持ちしそうだな
楽々50年超いけるでしょ。
まあ大京はボッテルので買うのはお勧めできないが長くは持つ運営はしてる
>>806
TOPって聞いたことないなけど、どこのワンルームデベ？
TOPって聞いたことないなけど、どこのワンルームデベ？
この辺の中古を探すといいよ。物件そのものは悪くないから。ただ、新築価格が原価の３倍とかで売ってるｗｗｗ
【★投資用収益用ワンルームマンションデベロッパー営業販売会社一覧】
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、
【★投資用収益用ワンルームマンションデベロッパー営業販売会社一覧】
ガーラシリーズのＦＪネクスト、
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ（旧菱和ライフクリエイト）、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ（旧日本ブレスト）、
レクセルシリーズの扶桑レクセル（現大京）、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、
50年いけるとすると
下がりきった
築20年前後が買い時。
築浅なんかより立地がよっぽど重要
下がりきった
築20年前後が買い時。
築浅なんかより立地がよっぽど重要
超ざっくりで
築30年 300万 家賃4万
管理費もろもろ引いて年間収入30万
10年後に200万で売れたとしたら
300万を10年預けて500万
年利7％の定期預金みたいなこと？
築30年 300万 家賃4万
管理費もろもろ引いて年間収入30万
10年後に200万で売れたとしたら
300万を10年預けて500万
年利7％の定期預金みたいなこと？
１０年間ずっと誰か借りてくれて、
１０年後その値段で買ってくれる人がいるなら
それに近いんじゃない？
１０年後その値段で買ってくれる人がいるなら
それに近いんじゃない？
築40年頃になると細かなトラブルが増えて出費も嵩みそう
>811
ざっくり計算でも、往復の売買手数料、税金等、空室率90%程度くらいは入れて計算するんだよ。
あなたの出した条件の表面利回りだと上記こみで2、3%がせいぜい。
でも、細かい修繕や広告費あるからその条件でチャラくらいだな。だから不動産屋が買わずに仲介で一般に出回ってる。
ざっくり計算でも、往復の売買手数料、税金等、空室率90%程度くらいは入れて計算するんだよ。
あなたの出した条件の表面利回りだと上記こみで2、3%がせいぜい。
でも、細かい修繕や広告費あるからその条件でチャラくらいだな。だから不動産屋が買わずに仲介で一般に出回ってる。
築30年のマンションに住んでるけど、設備とか、それこそ最新ではないにしても、問題ないよ。
>>815
エアコン、給湯器、風呂は省エネか？
床暖房はあるか？
キッチンはIHか？
そりゃ、年収３００万以下の国民の中で
一人暮らししてるのが１２００万人もいるんだし、
その中で持ち家じゃない奴は
ボロマンション借りるしかないもんな。
エアコン、給湯器、風呂は省エネか？
床暖房はあるか？
キッチンはIHか？
そりゃ、年収３００万以下の国民の中で
一人暮らししてるのが１２００万人もいるんだし、
その中で持ち家じゃない奴は
ボロマンション借りるしかないもんな。
>>819
いや、築３０年のマンションなんかに住みたくないよｗ
しかも、管理費７０００円ってどんだけ共有設備の無いマンションなんだよｗ
というか、ここは投資スレだから実需はよそいけよ。
しかも実需ですらボロマンションしか買えないような低所得者なんだろ？
資産ないんだから投資に興味持つなよ。
いや、築３０年のマンションなんかに住みたくないよｗ
しかも、管理費７０００円ってどんだけ共有設備の無いマンションなんだよｗ
というか、ここは投資スレだから実需はよそいけよ。
しかも実需ですらボロマンションしか買えないような低所得者なんだろ？
資産ないんだから投資に興味持つなよ。
スカイコート、ニッテイ、日神のようなマンションは
管理会社がその会社の系列でしょ。
こういうところに個人情報知られたくないってのがある。
管理会社がその会社の系列でしょ。
こういうところに個人情報知られたくないってのがある。
>>821
知られたって実害ないでしょ。
知られたって実害ないでしょ。
そうか、共有設備が少ないと維持管理費は低く抑えられるのか。
機械式駐車場、共同大浴場、温泉、ゲストルーム、プール、子供用室内遊戯室なんかが
あったら、管理費と修繕積立金で３万とか珍しくない。
あったら、管理費と修繕積立金で３万とか珍しくない。
伝説の負債マンション
ワコーレロイヤルガーデン北本の事か。
ワコーレロイヤルガーデン北本の事か。
>>824
ワンルームでそりゃぁいらないわなー。
ワンルームでそりゃぁいらないわなー。
827 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 20:49:40.54 ID:cyZZsz/6
ワンルームに必要な共用設備なんてオートロックとエレベーターぐらいだな。
宅配box
往復の売買手数料、税金等、空室率90%程度は「もろもろ」に含まれてます
家賃4万のうち4割ぐらい引かれる計算
家賃4万のうち4割ぐらい引かれる計算
830 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 23:07:01.21 ID:cyZZsz/6
俺の過去買った物件
買値390万
築２１年
家賃49K
空室期間 いまのとこは無し。
諸経費月11K(固定資産税ふくむ）
今現在の業者買取査定520万
このように儲かる物件もあるよ
買値390万
築２１年
家賃49K
空室期間 いまのとこは無し。
諸経費月11K(固定資産税ふくむ）
今現在の業者買取査定520万
このように儲かる物件もあるよ
831 ：名無し不動さん：2013/02/03(日) 23:12:19.49 ID:cyZZsz/6
自分の過去の経験上500マンの時価の物件が300万で買えるチャンスはないが
400万前後で買えるチャンスは結構ある。
ただしそういう物件は早い者勝ちで現金ＯＮＬＹ
買い殺到するので現金で買う人から早い者順に優先される。
400万前後で買えるチャンスは結構ある。
ただしそういう物件は早い者勝ちで現金ＯＮＬＹ
買い殺到するので現金で買う人から早い者順に優先される。
本当にお買い得な部屋はネットに上がったらすぐ売れるね。
横浜の駅近物件が格安で出てて買おうか迷ってたけどすぐ売約済みになってた。
横浜の駅近物件が格安で出てて買おうか迷ってたけどすぐ売約済みになってた。
わかんないのがこの先
超好立地の築がそこそこ経過した20米以下の区分が
競争力を落とさずに存在し続けるのかどうかだわ…。
段々と単身者の住まいもコンパクトマンションだとかなんとか言って広くなってきてる一方でターミナル好立地なら2畳分のシェアハウスなんかも満杯。家賃はとことんまで切り詰めるムーブメント。
余計なモノを持たないトレンド、価値観も
広がりつつあるからな。
ワンルーム規制なんかは需給にどの程度影響あるのかも気になるところ…。
教えてエロい人。
郊外もどの方向でも先行きは暗いと思うが。
超好立地の築がそこそこ経過した20米以下の区分が
競争力を落とさずに存在し続けるのかどうかだわ…。
段々と単身者の住まいもコンパクトマンションだとかなんとか言って広くなってきてる一方でターミナル好立地なら2畳分のシェアハウスなんかも満杯。家賃はとことんまで切り詰めるムーブメント。
余計なモノを持たないトレンド、価値観も
広がりつつあるからな。
ワンルーム規制なんかは需給にどの程度影響あるのかも気になるところ…。
教えてエロい人。
郊外もどの方向でも先行きは暗いと思うが。
今現在の業者買取査定ｗｗｗｗｗｗｗ
836 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 18:10:04.57 ID:LiOCLExg
郊外は論外だけど、都心でも現時点で空室率が高まりつつあるしな。人口減少の影響もあって、賃貸経営で利益出るのもあと20年くらいまでたろう。表参道とか代官山とかの、ごく一部の希少立地物件でもない限り、無理して経営してもうまみがなくなると思う。
俺福岡だけど中心部ですら値崩れしてて空室率高め。
単身向けで立地の良い中古マンションが投売りに近い値段で手に入るｗ
都心は人で溢れてるけど地方都市はおわってる。
単身向けで立地の良い中古マンションが投売りに近い値段で手に入るｗ
都心は人で溢れてるけど地方都市はおわってる。
>>837
同意。
福岡は論外。
名古屋もかなり無理になってきた。
大阪は広告料２ヶ月以上が標準になってきて別の意味で過当競争過ぎる。
地方だと一棟アパートしか無理だが
人のいない郊外を買うと都心以上に失敗するから要注意。
結局、23区内以外は、地主以外の投資家はきついな。
同意。
福岡は論外。
名古屋もかなり無理になってきた。
大阪は広告料２ヶ月以上が標準になってきて別の意味で過当競争過ぎる。
地方だと一棟アパートしか無理だが
人のいない郊外を買うと都心以上に失敗するから要注意。
結局、23区内以外は、地主以外の投資家はきついな。
名古屋もだいぶ値崩れ気味だよね。
地方の一棟アパートは築15年を越えると厳しくなってくるね。
運営していく上で地域にアジア人が増えてきたりしたら最悪だ。
地方の一棟アパートは築15年を越えると厳しくなってくるね。
運営していく上で地域にアジア人が増えてきたりしたら最悪だ。
実家が熊本なんだけど
福岡より熊本の方が家賃が高いっていうね。
中古マンションも何故かなかなか出回らない。
地方レベルで見るとまだ可能性はあると思うけど
土地勘が無いと無理だと思う。
福岡より熊本の方が家賃が高いっていうね。
中古マンションも何故かなかなか出回らない。
地方レベルで見るとまだ可能性はあると思うけど
土地勘が無いと無理だと思う。
>>840
大阪だってそうだけど、新築の供給がない地域は、
値崩れしにくいもは当然。
大阪の場合は、駅によるけど
新築が出来ると一発で駄目になるから・・・
熊本とかだと、駅近より車利用のアパートの方がいいんだろうけど
そういうのは、地主しか出来ないしなー
大阪だってそうだけど、新築の供給がない地域は、
値崩れしにくいもは当然。
大阪の場合は、駅によるけど
新築が出来ると一発で駄目になるから・・・
熊本とかだと、駅近より車利用のアパートの方がいいんだろうけど
そういうのは、地主しか出来ないしなー
842 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 19:46:25.81 ID:0Z+hDhbH
今日、青山の不動産業者と話しをしました。
中古ワンルームマンションが売れまくっているそうだ。
アベノミックスの影響もあり、株高の半年後には不動産が動き出す気配がある。
自分の顧客から売却の話しがあっても、今は売り出すのを止めているとのことでした。
東京都心の話しです。
中古ワンルームマンションが売れまくっているそうだ。
アベノミックスの影響もあり、株高の半年後には不動産が動き出す気配がある。
自分の顧客から売却の話しがあっても、今は売り出すのを止めているとのことでした。
東京都心の話しです。
>>840
熊本行った事無いけど、新幹線開通・LCC(格安航空就航)・政令指定都市になるし
どうなの？ 買ったらな値上がるとか？ 中心部なら賃貸どうだろう？
名古屋は俺のローン予算で買える範囲だと厳しいかな。キャッシュがあれば別だけど。
熊本行った事無いけど、新幹線開通・LCC(格安航空就航)・政令指定都市になるし
どうなの？ 買ったらな値上がるとか？ 中心部なら賃貸どうだろう？
名古屋は俺のローン予算で買える範囲だと厳しいかな。キャッシュがあれば別だけど。
>>842
それ営業トークｗ
俺も都内の業者だけど、急に売れまくってる動き全くないよ。
レインズ見ても取引量増えてないしｗ
ただ問い合わせは去年の10月頃と比べたら30％くらい増えてる。
なんせ、区分所有の場合は、まだ金融機関の融資の問題があるからな。
中古ワンルームの融資査定は厳しいままだから、これが緩和されたら動く可能性はあるだろうな。
でも、売れまくるってことは無いと思うよ。
結局、良い物件は一部出し、最近はアマゾンで10冊くらい投資不動産本を読んだ客が多いから
セミナー来て直ぐ買う客が70％だった5年前とは大違いだよｗ
でも、査定の緩い新築デベは売上げ伸ばしてるから中古にも波及する可能性は高いし期待してるよ。
実際>>808とかのデベの物件は客が公務員だったら年収の7倍以内だったら99％ローンとかもいけるからなｗ
けど、このデベで買った奴は将来凄い損すること知らない素人だけど、
あーいう電話営業で引っ掛かるお馬鹿な客が欲しいよｗ
うちは基本は在庫抱えない主義だから媒介だけやってて手数料収入なんだよな。
クリードとかみたいに、500万で買い叩いて買ったのを2～3倍で売るのも面白いとは思うけどな。
あとミックスじゃなくてアベノミクスなｗ
それ営業トークｗ
俺も都内の業者だけど、急に売れまくってる動き全くないよ。
レインズ見ても取引量増えてないしｗ
ただ問い合わせは去年の10月頃と比べたら30％くらい増えてる。
なんせ、区分所有の場合は、まだ金融機関の融資の問題があるからな。
中古ワンルームの融資査定は厳しいままだから、これが緩和されたら動く可能性はあるだろうな。
でも、売れまくるってことは無いと思うよ。
結局、良い物件は一部出し、最近はアマゾンで10冊くらい投資不動産本を読んだ客が多いから
セミナー来て直ぐ買う客が70％だった5年前とは大違いだよｗ
でも、査定の緩い新築デベは売上げ伸ばしてるから中古にも波及する可能性は高いし期待してるよ。
実際>>808とかのデベの物件は客が公務員だったら年収の7倍以内だったら99％ローンとかもいけるからなｗ
けど、このデベで買った奴は将来凄い損すること知らない素人だけど、
あーいう電話営業で引っ掛かるお馬鹿な客が欲しいよｗ
うちは基本は在庫抱えない主義だから媒介だけやってて手数料収入なんだよな。
クリードとかみたいに、500万で買い叩いて買ったのを2～3倍で売るのも面白いとは思うけどな。
あとミックスじゃなくてアベノミクスなｗ
>>843
熊本はLCC就航してませんｗ
政令指定都市になったけど市内の端から端まで車で1時間ってくらい馬鹿広いです。
新幹線＆LCC効果は鹿児島の方が高いと思います。
地方は土地があまってるから地主をうまく丸め込んで
ばんばんマンションやアパートを建てて常に新しい部屋を提供しているので
築古になるにつれて家賃も下がり空室になるリスクが高いです。
車社会な地方の言う立地の良いはあてにならない。
熊本はLCC就航してませんｗ
政令指定都市になったけど市内の端から端まで車で1時間ってくらい馬鹿広いです。
新幹線＆LCC効果は鹿児島の方が高いと思います。
地方は土地があまってるから地主をうまく丸め込んで
ばんばんマンションやアパートを建てて常に新しい部屋を提供しているので
築古になるにつれて家賃も下がり空室になるリスクが高いです。
車社会な地方の言う立地の良いはあてにならない。
都内は投資用物件の問い合わせはたしかに増えてるけどワンルームはダメだね
なんだかんだでやっぱり一棟モノがメインだよ
なんだかんだでやっぱり一棟モノがメインだよ
たしかに、リーマンショック前の２００４年～２００７年は
中古ワンルームが異常に高く取引されてた。
新築にファンド系が大量に入ったこともあってだろうが
１９９９年に１７００万で京都、大阪、神戸の３物件購入したが、
その一つが１４００万で売れたから。
あとの２物件も売るべきだった。
当時売れた物件の別の部屋が７００万代で半年前から売りに出てる。
中古ワンルームが異常に高く取引されてた。
新築にファンド系が大量に入ったこともあってだろうが
１９９９年に１７００万で京都、大阪、神戸の３物件購入したが、
その一つが１４００万で売れたから。
あとの２物件も売るべきだった。
当時売れた物件の別の部屋が７００万代で半年前から売りに出てる。
>>846
一棟メインならこのスレにくんな
一棟メインならこのスレにくんな
熊本だとこれなんかいいね。
広めだし、手取り家賃19,000円は魅力的かも。
けど、熊本だと70㎡で築10年のマンションが1300万くらいでゴロゴロあるからな・・・
やっぱり、投資する地域のセオリーからいくと、都市部じゃないと無理がある。
北九州とか福岡は一時期韓国人が買ってたけど、今はそれもなくなったし
中国人特需に期待するしかないかな。
熊本県熊本市東区 区分マンション 230万円 築21年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/kumamoto/dim2001/125643/show.html
販売価格230万円
専有面積24.28㎡
完成 1991年03月 （築22年）
階数5階／5階建て（地下1階）
所在地熊本県熊本市東区小峯2丁目
沿線交通小峯 徒歩 2分
管理費（月額）5,400円
修繕積立金（月額）6,000円
現行家賃：31,000円
広めだし、手取り家賃19,000円は魅力的かも。
けど、熊本だと70㎡で築10年のマンションが1300万くらいでゴロゴロあるからな・・・
やっぱり、投資する地域のセオリーからいくと、都市部じゃないと無理がある。
北九州とか福岡は一時期韓国人が買ってたけど、今はそれもなくなったし
中国人特需に期待するしかないかな。
熊本県熊本市東区 区分マンション 230万円 築21年 | 収益物件数No1の楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/kumamoto/dim2001/125643/show.html
販売価格230万円
専有面積24.28㎡
完成 1991年03月 （築22年）
階数5階／5階建て（地下1階）
所在地熊本県熊本市東区小峯2丁目
沿線交通小峯 徒歩 2分
管理費（月額）5,400円
修繕積立金（月額）6,000円
現行家賃：31,000円
851 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 21:37:10.20 ID:STO8nYKJ
定期清掃(ポリシャー 高圧洗浄機)って年間 何回やってる？
管理費８３００円で値上げ検討中で詳細みたら年間６回やってる
定期清掃とか半年に１回でいいよな
管理費８３００円で値上げ検討中で詳細みたら年間６回やってる
定期清掃とか半年に１回でいいよな
>>851
高圧洗浄ってどこに対してだ？
配管？
外壁？
ポリッシャーはどこに対してだ？
エントランスの御影石だけか？
全フロアの廊下も含めるのか？
つーか、管理費って修繕積立金抜きでそれだったら高過ぎだろｗ
俺は4室持ってるが、管理費は3,500円以内だ。
一つは分譲会社の系列で7000円と高かったが管理会社を実需フロアの人が中心になって
リプレイスしてから4,000円に減額できたよ。
ワンルーム・１DK・１LDKだけの投資向け3棟は、ポリッシャーは年1回だな。
外壁は、初めから汚れ難いタイルとかでやる必要はないみたいだ。
年に3回くらい現地行くけど特に問題は起きてない。
駐輪場の不足による見栄えの悪さくらいだ。
高圧洗浄ってどこに対してだ？
配管？
外壁？
ポリッシャーはどこに対してだ？
エントランスの御影石だけか？
全フロアの廊下も含めるのか？
つーか、管理費って修繕積立金抜きでそれだったら高過ぎだろｗ
俺は4室持ってるが、管理費は3,500円以内だ。
一つは分譲会社の系列で7000円と高かったが管理会社を実需フロアの人が中心になって
リプレイスしてから4,000円に減額できたよ。
ワンルーム・１DK・１LDKだけの投資向け3棟は、ポリッシャーは年1回だな。
外壁は、初めから汚れ難いタイルとかでやる必要はないみたいだ。
年に3回くらい現地行くけど特に問題は起きてない。
駐輪場の不足による見栄えの悪さくらいだ。
854 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 22:50:45.74 ID:STO8nYKJ
>>853
報告書見ると共用部だと書いてないがたぶん共用部の床に対してポリシャー洗浄と高圧洗浄機で床の
洗浄＆モップ拭きと書いてある。
２か月に１回行っているようだ。
購入したばかりで、まだ実態はつかめないが、管理費はカモにされてるみたいだな
ポリシャーとか年に１回で十分だな
報告書見ると共用部だと書いてないがたぶん共用部の床に対してポリシャー洗浄と高圧洗浄機で床の
洗浄＆モップ拭きと書いてある。
２か月に１回行っているようだ。
購入したばかりで、まだ実態はつかめないが、管理費はカモにされてるみたいだな
ポリシャーとか年に１回で十分だな
856 ：名無し不動さん：2013/02/04(月) 23:40:13.95 ID:STO8nYKJ
>>855
そんな掃除してもきれいにならない俺の年収の半分以下のこぎたねえマンションなんだよｗｗｗ
そんな掃除してもきれいにならない俺の年収の半分以下のこぎたねえマンションなんだよｗｗｗ
>>856
おまえ何しにこのスレに来たの？
おまえ何しにこのスレに来たの？
エヴェナールって元はどこ？
物件見たら管理がひどくってさ。
物件見たら管理がひどくってさ。
860 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 01:31:12.36 ID:TLNOYW28
>>844
いいえ、業者じゃありません。
震災後、地方県庁所在地の物件2棟（13室）や大阪の区分物件を全て処分して、
六本木・渋谷駅徒歩5分以内を目処に7室に買い換えた。
昨年まではお買い得物件がチラホラ見かけたが、
最近はさっぱり見つからない。
言われるとおり、融資がつくようになったら都心部物件からアップ始めるとおもいます。
いいえ、業者じゃありません。
震災後、地方県庁所在地の物件2棟（13室）や大阪の区分物件を全て処分して、
六本木・渋谷駅徒歩5分以内を目処に7室に買い換えた。
昨年まではお買い得物件がチラホラ見かけたが、
最近はさっぱり見つからない。
言われるとおり、融資がつくようになったら都心部物件からアップ始めるとおもいます。
861 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 01:40:18.41 ID:TLNOYW28
それから、こんな動きも価格上昇につながるでしょう。1月6日の読売新聞からです。
第1生命が「運用安定」を狙って、中小型物件の賃貸マンションに投資する。
既に昨秋から70億円で都心で3件購入済みで、年間100億円程度を投資する。
低金利の国債運用やオフイスビルの賃料変動のリスクを少しでも避けて
運用実績を案手させたい考えとのこと。
第1生命が「運用安定」を狙って、中小型物件の賃貸マンションに投資する。
既に昨秋から70億円で都心で3件購入済みで、年間100億円程度を投資する。
低金利の国債運用やオフイスビルの賃料変動のリスクを少しでも避けて
運用実績を案手させたい考えとのこと。
862 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 01:43:03.74 ID:TLNOYW28
案手→安定です
普通に考えると
アベノミクスで儲けた輩が
あぶく銭を不動産に変えると
いう姿を想像するのは容易だな。
需要が途絶える事のない
都心駅近ワンルームは
いつの時代も鉄板だよね。
アベノミクスで儲けた輩が
あぶく銭を不動産に変えると
いう姿を想像するのは容易だな。
需要が途絶える事のない
都心駅近ワンルームは
いつの時代も鉄板だよね。
都心駅近ならファミリーでも戸建でもソシアルでも安泰だよ
ダメなのは築古オフィスのみ
ダメなのは築古オフィスのみ
766 名前：Trader＠Live![sage] 投稿日：2013/02/05(火) 12:01:46.65 ID:OzyU5YE0 [9/11]
(´･ω･`)23区で洗濯物が乾くのが速いのはどこなんや？
(´･ω･`)23区で洗濯物が乾くのが速いのはどこなんや？
866 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 16:45:16.27 ID:sBfWRML7
都心の駅近って言っても、今後も安泰なんてことはないと思う。
供給過多から福岡でマンション叩き売りなんて話があったけど、あと15年もすれば、東京23区内でも同様のパターンが始まる可能性がある。
新宿・渋谷等のターミナル駅近（ほとんどないが）とか、表参道、代官山等の特別な場所以外は、難しいだろう。
ちなみに、人気の街上位常連の下北でも、すでに賃貸の供給が多すぎて、駅近・築浅の物件でも空きが出ると埋まりにくくなってる。
供給過多から福岡でマンション叩き売りなんて話があったけど、あと15年もすれば、東京23区内でも同様のパターンが始まる可能性がある。
新宿・渋谷等のターミナル駅近（ほとんどないが）とか、表参道、代官山等の特別な場所以外は、難しいだろう。
ちなみに、人気の街上位常連の下北でも、すでに賃貸の供給が多すぎて、駅近・築浅の物件でも空きが出ると埋まりにくくなってる。
増えすぎだよな～。
利用者にとっては築浅のほうが魅力的だから古くなった物件は過疎化しちゃうんだろうね。
都心は土地が無いのにようやるわ。
利用者にとっては築浅のほうが魅力的だから古くなった物件は過疎化しちゃうんだろうね。
都心は土地が無いのにようやるわ。
最近都内でよく見る光景は
大手がオンボロビルを買って潰して小規模マンションを建ててちゃっちゃと売っぱらって撤収するパターン
大手がオンボロビルを買って潰して小規模マンションを建ててちゃっちゃと売っぱらって撤収するパターン
869 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 17:59:15.65 ID:sBfWRML7
それ23区の住宅地でも一緒だな。
下北でも賃貸が供給過多と言ったけど、最近は地主が賃貸建てるより、土地売っぱらって分割して小規模な住宅が建つってパターンが増えてきた。
下北でも賃貸が供給過多と言ったけど、最近は地主が賃貸建てるより、土地売っぱらって分割して小規模な住宅が建つってパターンが増えてきた。
下北沢はそもそも都心じゃないしな。
だが、都心でも、今後も空室の心配ないのは世界一のターミナル新宿、
渋谷、池袋、新橋、原宿、品川等々の
各駅周辺とか限定されてはくるな。
逆に言うと上記のエリアに買っとけば
問題なしかな。
だが、都心でも、今後も空室の心配ないのは世界一のターミナル新宿、
渋谷、池袋、新橋、原宿、品川等々の
各駅周辺とか限定されてはくるな。
逆に言うと上記のエリアに買っとけば
問題なしかな。
871 ：名無し不動さん：2013/02/05(火) 19:14:09.43 ID:KhYsG7hC
馬鹿じゃねえのｗｗ
都心駅近くなんて表面利回り７％とかじゃん
そんなボケ老人が買いそうな物件を２ちゃんで真顔で推奨する奴ｗｗｗ
ＮＥＴ３％しか利益でないのなら定期預金か外貨預金でもしとけｗ
つ～かリスクしょえないビンボウ人は投資なんかするな
都心駅近くなんて表面利回り７％とかじゃん
そんなボケ老人が買いそうな物件を２ちゃんで真顔で推奨する奴ｗｗｗ
ＮＥＴ３％しか利益でないのなら定期預金か外貨預金でもしとけｗ
つ～かリスクしょえないビンボウ人は投資なんかするな
不動産投資ごときでハイリスクとかどんだけ～
不動産投資ってお金持ってないと儲からないね。
ワンルームなんて地価が上がらない限り微々たるものでしょ。
ワンルームなんて地価が上がらない限り微々たるものでしょ。
内部留保も何も知らないってあいつら何をやってる奴等なんだろうな
生活保護者かな？
馬鹿すぎるからな
生活保護者かな？
馬鹿すぎるからな
ワンルームマンション投資で内部留保とかバカなの？死ぬの？
人口減確定で地価上がる要素なし
手数料、税金等の糞高い経費
管理費のピンハネ、各種修繕費用
これで儲かると思うほうがおかしい
手数料、税金等の糞高い経費
管理費のピンハネ、各種修繕費用
これで儲かると思うほうがおかしい
10年、20年スパンの長い目で見たら儲かる(可能性がある)かもしれないけど
外貨のほうが自分も現実的だなーとおもう。
外貨のほうが自分も現実的だなーとおもう。
不動産は業者、司法書士、管理会社、備品販売会社、リフォーム業者、国
全てに金ばら撒くからな
色んな人を儲からせてあげて、その残りが自分
残ればねｗ
全てに金ばら撒くからな
色んな人を儲からせてあげて、その残りが自分
残ればねｗ
ここ真面目に投資してるやつほとんどいないだろ
川崎の地価が上がったこと知らない奴もいるし。
不動産関係者か小金持ちリーマンか貧乏人
おれは貧乏人！！！
川崎の地価が上がったこと知らない奴もいるし。
不動産関係者か小金持ちリーマンか貧乏人
おれは貧乏人！！！
880 ：名無し不動さん：2013/02/06(水) 15:10:54.58 ID:oOA22FV+
881 ：名無し不動さん：2013/02/06(水) 18:52:23.54 ID:xtf5qw2q
まあ、もう無理して不動産投資はやめた方がいいってこったな。
これから上がりそうな地域ってどこ？
リート買えばいいじゃん
手数料安い
配当あり
維持費なし
空室リスクなし
登記費用なし
流動性激高
税金も安い
手数料安い
配当あり
維持費なし
空室リスクなし
登記費用なし
流動性激高
税金も安い
金がある奴は23区
金の無い奴は23区外
商業的な発展を目標とした都市再開発エリア。
と、実際に発展し始めた頃が売り時。3年後くらい。
金の無い奴は23区外
商業的な発展を目標とした都市再開発エリア。
と、実際に発展し始めた頃が売り時。3年後くらい。
>>882
吉祥寺
吉祥寺
節税効果も狙ってるからREITじゃだめなんじゃ
節税狙ってる小金持ちリーマンは多分ここ見ないと思うんだ。
儲けを出したいから批評するわけだろ
儲けを出したいから批評するわけだろ
せやな
889 ：名無し不動さん：2013/02/07(木) 11:48:26.52 ID:ELQnFG18
吉祥寺は新宿に近い。が売りの町
新宿様あっての吉祥寺だからな。
井の頭線で渋谷にも近いが。
新宿様あっての吉祥寺だからな。
井の頭線で渋谷にも近いが。
23区って言ってるキチ外いるけど当然治安の悪い北区とか板橋区とか葛飾区とか地震の墨田区とか江東区とか除いた東京の区だよねｗ
それを除いて川崎とか横浜の市区を加えて人気の23区なら納得できる都区市民はいるとは思うｗ
それを除いて川崎とか横浜の市区を加えて人気の23区なら納得できる都区市民はいるとは思うｗ
新宿や渋谷のワンルームに住みたい奴って、どんなのがおるんか？金持ってるわけじゃないだろ。
吉祥寺のワンルームならまだ分かる気がする。学生とか、若い社会人とか。
吉祥寺のワンルームならまだ分かる気がする。学生とか、若い社会人とか。
>>891
江戸川・足立・荒川はいわずもがなだけど
大田区・品川区・練馬区のホームレスDQN貧民窟街は除かなきゃねｗ
あと川崎・横浜は入れてもいいけど駅前１キロ圏内限定で日進町や寿町を混ぜたりしないでねｗ
江戸川・足立・荒川はいわずもがなだけど
大田区・品川区・練馬区のホームレスDQN貧民窟街は除かなきゃねｗ
あと川崎・横浜は入れてもいいけど駅前１キロ圏内限定で日進町や寿町を混ぜたりしないでねｗ
ここは区分のワンルームを品評するスレ。
関係無い話は他でやってくれや。
ハッキリ言って迷惑だ。
関係無い話は他でやってくれや。
ハッキリ言って迷惑だ。
ワンルームに限らず不動産投資の成否は立地で決まる。
いいの見つけたと思ったら、任意売却物件だった…
よくある話
>>897
全くもって同意。
全くもって同意。
住宅手当って、会社からどれぐらい出してもらえるもんなの？
903 ：名無し不動さん：2013/02/09(土) 17:43:47.92 ID:Ih9Fjsat
名古屋で初めて物件持つんですが
賃貸管理会社ってどこがいいのでしょうか。
家賃4万程度です。
賃貸管理会社ってどこがいいのでしょうか。
家賃4万程度です。
名古屋はリスキーだな
>>904 >>905
家賃4万円程度だと、市内だと認められる生保基準35800円プラス共益費2～3000円
入居時敷金2ヶ月・礼金2ヶ月・家賃保障1ヶ月・火災保険等約1ヶ月等になる。
生保を積極的に扱ってくれる賃貸管理会社だろうな。ちなみに暖かくなったら
生保の方が出て行く確率は高い。
今、名古屋圏でブームは、ワンルームじゃなくて、トヨタ(自動車会社)が円安で
いいから、長久手・日進(いずれも地名)辺りの中古戸建てか、中古マンションがブームだよ。
3車線東名高速に近くて、トヨタ関連工場が近い、来年第二東名も第二名神とつながる予定。
栄周辺は固定資産税が高くてね・・・・
家賃4万円程度だと、市内だと認められる生保基準35800円プラス共益費2～3000円
入居時敷金2ヶ月・礼金2ヶ月・家賃保障1ヶ月・火災保険等約1ヶ月等になる。
生保を積極的に扱ってくれる賃貸管理会社だろうな。ちなみに暖かくなったら
生保の方が出て行く確率は高い。
今、名古屋圏でブームは、ワンルームじゃなくて、トヨタ(自動車会社)が円安で
いいから、長久手・日進(いずれも地名)辺りの中古戸建てか、中古マンションがブームだよ。
3車線東名高速に近くて、トヨタ関連工場が近い、来年第二東名も第二名神とつながる予定。
栄周辺は固定資産税が高くてね・・・・
これまでも、そしてこれからも
需要がなくならない地が新宿渋谷。
吉祥寺ってプロ市民ばっかりだよなw
住民の質が悪いエリア
ばかんを何十年にも渡って当選させる
民度だという事実が何よりもの証左。
需要がなくならない地が新宿渋谷。
吉祥寺ってプロ市民ばっかりだよなw
住民の質が悪いエリア
ばかんを何十年にも渡って当選させる
民度だという事実が何よりもの証左。
俺も年に何度も東京に行くから信濃町にワンルームがあると便利だな。
ずーっと吉祥寺住みだけど、プロ市民なんぞ見たことないなー。
ずーっと前から信濃町行く度に創価だらけだぞ
912 ：名無し不動さん：2013/02/12(火) 23:05:07.45 ID:P9019vZh
地方はやめたがええで
915 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 15:20:08.39 ID:GJ20nqEU
http://www.kenbiya.com/realestate/418545kzg
２３区で一番値下がり率が激しくて割安になった新宿
品川、渋谷に差をつけられて格下になったのはもちろん、武蔵小杉や蒲田にまで抜かれそうな新宿
今までに買った奴は負けだがこれから買い叩くには美味しいかも
２３区で一番値下がり率が激しくて割安になった新宿
品川、渋谷に差をつけられて格下になったのはもちろん、武蔵小杉や蒲田にまで抜かれそうな新宿
今までに買った奴は負けだがこれから買い叩くには美味しいかも
916 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 15:48:11.34 ID:GJ20nqEU
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13104&year=0&yearto=0&code=005200073130001
新宿区で500～700の物件など腐るほどある。都心はもちろん城南よりも安い。
やっぱ300～500で探さなきゃな。物件だぼついてるので大胆な値引き交渉応じるかも
上記の物件を300万ぐらいで指値。もはや新宿苦は３００万前後で探すべき地域
新宿区で500～700の物件など腐るほどある。都心はもちろん城南よりも安い。
やっぱ300～500で探さなきゃな。物件だぼついてるので大胆な値引き交渉応じるかも
上記の物件を300万ぐらいで指値。もはや新宿苦は３００万前後で探すべき地域
値引きのコツってありますか？
300万ぐらいの極小マンション買うんだったら、最低でも1000万ぐらい出してでも人が住めるようなの買う方がいいと思うけどな。もちろんそれも買い叩いて。
だけどそれぐらいの物件はやっぱり人気があって、表には出てこない。
だけどそれぐらいの物件はやっぱり人気があって、表には出てこない。
920 ：名無し不動さん：2013/02/14(木) 18:01:11.04 ID:GJ20nqEU
>>919
ワンルームマンションなど資産価値求めるのが間違い
銀行からも30㎡ないとフラット３５適用外
15㎡３点ユニットで「自分なら住めない」と思われる広さだって外国人や低所得者は
喜んで借りる。外人すら借りない木造アパートよりかはマシ。今は保障会社という存在もあるので保障会社加入を条件に
募集すれば無問題
資産価値求めるなら1LDK以上で築浅だがそんな物件買っても多くの利回りは望めない
現金で安いボロマンション買ってサッサと元本回収するのが吉
ワンルームマンションなど資産価値求めるのが間違い
銀行からも30㎡ないとフラット３５適用外
15㎡３点ユニットで「自分なら住めない」と思われる広さだって外国人や低所得者は
喜んで借りる。外人すら借りない木造アパートよりかはマシ。今は保障会社という存在もあるので保障会社加入を条件に
募集すれば無問題
資産価値求めるなら1LDK以上で築浅だがそんな物件買っても多くの利回りは望めない
現金で安いボロマンション買ってサッサと元本回収するのが吉
15㎡３点ユニットでも二段ベッド２つ置けば４人が住めるぞ
>>921
6畳1間のアパート実際に住んだ事が無かったので、大家に話し借りた事がある。
窓全部締め切って、1晩寝ると息苦しいよ。4人だったら数時間でアルミサッシュを
少し開けないと、かなり息苦しいよ。
6畳1間のアパート実際に住んだ事が無かったので、大家に話し借りた事がある。
窓全部締め切って、1晩寝ると息苦しいよ。4人だったら数時間でアルミサッシュを
少し開けないと、かなり息苦しいよ。
極小とか、いくら狭い日本でもいい加減なくなってほしいわ。
>>922
狭いビジネスホテルとか泊まる時にどうするの？
狭いビジネスホテルとか泊まる時にどうするの？
>>925
あなた太ってるでしょ？
あなた太ってるでしょ？
まあ>>916みたいな持ってるだけで金がかかる誰も借りてくれない糞物件持ってたら300万でも売りたいだろうなｗ
旧借地法で地代かかって空室だと完全な負債だからなｗ
そんな負債引き受ける奴おらん
そんな負債引き受ける奴おらん
929 ：名無し不動さん：2013/02/15(金) 19:07:23.77 ID:Ru+28ufo
http://www.kenbiya.com/realestate/432006row
墨田区、スカイツリー至近で利回り35%超
しかもオマエラが大好きなセパレートでしかも広い。
大規模マンションだしこれは買いかもｗｗｗｗ
墨田区、スカイツリー至近で利回り35%超
しかもオマエラが大好きなセパレートでしかも広い。
大規模マンションだしこれは買いかもｗｗｗｗ
墨田区は論外
つか隅田川を渡ってまで投資するバカっているのか？
つか隅田川を渡ってまで投資するバカっているのか？
これ、月17万で設定しているけど、実際は8万くらいじゃないか？
トイランド物件ってだけでもう(ry
ボクの300万ワンルームも
二段ベットを2台置いて4人シェアルームの予定なんで
3万×4人×12ヶ月＝360万で利回り120％です
二段ベットを2台置いて4人シェアルームの予定なんで
3万×4人×12ヶ月＝360万で利回り120％です
15㎡のワンルームに１台でも二段ベッド置いたら圧迫感がすごいよね？
>>929
空室詐欺家賃で利回り上げｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
空室詐欺家賃で利回り上げｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>931
7～8万だろうな
7～8万だろうな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=6&geo=23101%2C+23102%2C+23103%2C+23106%2C+23107&year=0&yearto=0&code=a6951309677atho
名古屋の物件。新栄ってのがあれだけど、それ以外はなかなかいいのでは？
名古屋の物件。新栄ってのがあれだけど、それ以外はなかなかいいのでは？
938 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 13:37:29.26 ID:g0Nc5nbE
>>937
もう少し安ければよい物件だと思う。今の時代、３点ユニットだろうが狭かろうが
１階でないかぎりは安いにこしたことない。
バブル期のワンルーム２３区でも300万台で探せることを考えると名古屋なら200万、せいぜい250で
探したいところ
もう少し安ければよい物件だと思う。今の時代、３点ユニットだろうが狭かろうが
１階でないかぎりは安いにこしたことない。
バブル期のワンルーム２３区でも300万台で探せることを考えると名古屋なら200万、せいぜい250で
探したいところ
名古屋出張の時新栄のヘルス行くのが楽しみでした。
941 ：名無し不動さん：2013/02/16(土) 20:02:28.09 ID:b+ZNcNiq
http://www.kenbiya.com/realestate/4285162qk
新栄ならこっちのほうがいい。170万。
これを値引き交渉して150未満で買えばまずまず及第点
一階だけは避けてあとは安いければ安いほどいい
家賃下げれば少々の欠点があっても借りてつく。
新栄ならこっちのほうがいい。170万。
これを値引き交渉して150未満で買えばまずまず及第点
一階だけは避けてあとは安いければ安いほどいい
家賃下げれば少々の欠点があっても借りてつく。
新栄の白山中学校周りはいわゆる同和地区
旧法借地権・・・
>>933
窒息するぞ。ガスコンロは間違っても使うなよ。
>>937 新栄でも丁目によるけど・・・まだ中学校は荒れている。名古屋は、
長久手・日進が人口もトヨタ関連や高速に近く物件が動いている。
>>941
葵位、離れればまぁ大丈夫かと・・・商業地に近くなると固定資産税高いんだよな。
窒息するぞ。ガスコンロは間違っても使うなよ。
>>937 新栄でも丁目によるけど・・・まだ中学校は荒れている。名古屋は、
長久手・日進が人口もトヨタ関連や高速に近く物件が動いている。
>>941
葵位、離れればまぁ大丈夫かと・・・商業地に近くなると固定資産税高いんだよな。
仕事の無い地方の人で退職金等で５００万円くらいなんとかなるなら
東京にワンルーム買って二段ベッド２つ置いて家族３人とかで出稼ぎにくれば良いのに
東京にワンルーム買って二段ベッド２つ置いて家族３人とかで出稼ぎにくれば良いのに
>>945
小さな家に住むと考え方迄小さくなると、祖父母が言っていたぞ。
小さな家に住むと考え方迄小さくなると、祖父母が言っていたぞ。
毎月管理費やら修繕積み立てやら出て行く上に借地権で地代まで取られる金食い虫の不良物件てありえないよなｗ
いま流行りのリーマンの個人事業で違法節税対策ならマイナス資産もありだっけどｗ
いま流行りのリーマンの個人事業で違法節税対策ならマイナス資産もありだっけどｗ
951 ：名無し不動さん：2013/02/17(日) 13:53:11.23 ID:3F43J1yM
地代が2000円くらいなら全く問題ないよ。下手に戸数が少なかったり
管理費をぼったくられたりしてる物件のほうが問題だと思う。
もちろん物件によるが・・
管理組合が地代払ってる物件なら承諾料とかも必要ない
http://www.kenbiya.com/realestate/4267401jh
千葉の不人気度はここまできたか。㎡単価が向こうの言い値で6万。
都心までドアドアで60分以内なのにこの醜態。バブル期に千葉に買った人は
泣いてるだろうな。
管理費をぼったくられたりしてる物件のほうが問題だと思う。
もちろん物件によるが・・
管理組合が地代払ってる物件なら承諾料とかも必要ない
http://www.kenbiya.com/realestate/4267401jh
千葉の不人気度はここまできたか。㎡単価が向こうの言い値で6万。
都心までドアドアで60分以内なのにこの醜態。バブル期に千葉に買った人は
泣いてるだろうな。
>>951
写真だけでの判断。台所にあんな大きな湯沸かし器ついているから、風呂とか
室内の湯沸かし器から湯を引っ張るタイプかな。ベランダにエアコンが見当らないから
窓ガラス三角に切って(上の小窓外すか) 耐震構造かなり弱いかな。
写真だけでの判断。台所にあんな大きな湯沸かし器ついているから、風呂とか
室内の湯沸かし器から湯を引っ張るタイプかな。ベランダにエアコンが見当らないから
窓ガラス三角に切って(上の小窓外すか) 耐震構造かなり弱いかな。
>>951
うぇ～っ！やっす！
うぇ～っ！やっす！
学校や職場が近くの千葉県内にある人限定向けの不良物件だ罠ｗ
都内に長時間かかって毎日出勤したりして帰ってきたら駅から徒歩１２分は地獄すぎるわｗ
都内郊外には都心まで３０分のもっと良い条件の物件が有り余ってるしｗ
都内に長時間かかって毎日出勤したりして帰ってきたら駅から徒歩１２分は地獄すぎるわｗ
都内郊外には都心まで３０分のもっと良い条件の物件が有り余ってるしｗ
956 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 16:01:30.04 ID:NoUQCKAx
957 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 16:07:32.48 ID:NoUQCKAx
通勤がなかったら僻地で格安買うのもいいな。僻地といっても千葉だったら買い物もそれほど困らないんではないか？ま、ネットもあるし。
959 ：名無し不動さん：2013/02/18(月) 17:39:49.76 ID:NoUQCKAx
年収の５倍以上の身の程知らずの長期ローンで新築買う奴がバカすぎる
大地震が起るかも富士山が噴火するかも会社が倒産、リストラ、離婚、病気
様々なリスクが存在するのによくも30年も先の収入を期待してローン組むもんだ。
これだけ住宅ローン破産が社会問題になってるのに・・
大地震が起るかも富士山が噴火するかも会社が倒産、リストラ、離婚、病気
様々なリスクが存在するのによくも30年も先の収入を期待してローン組むもんだ。
これだけ住宅ローン破産が社会問題になってるのに・・
なんにせよ新品にこだわる奴って世の中に結構多いんだよ。
家、クルマ、嫁・・・
家、クルマ、嫁・・・
961 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 01:14:54.55 ID:scI+d9nW
まあ老朽化した安すぎるのも考えものだなｗ
安すぎるのは借りてが付かないような何らかの瑕疵があるような安値で売りに出してるワケアリ物件ｗ
安すぎるのは借りてが付かないような何らかの瑕疵があるような安値で売りに出してるワケアリ物件ｗ
962 ：名無し不動さん：2013/02/19(火) 10:32:23.32 ID:qWKIiuP1
千葉だから安いのであって老朽化したから安いのではない
渋谷駅徒歩圏なら築40年超のファミリー向けの間取りで平気で3000万以上で売りに出されてる。
渋谷駅徒歩圏なら築40年超のファミリー向けの間取りで平気で3000万以上で売りに出されてる。
老朽化した安すぎるのを３、４万払って借りるよりは
同じ物件を買って月１万の管理費で住むほうがましだろう。
その程度の物件しか買えないほど金がないorドケチな場合。
同じ物件を買って月１万の管理費で住むほうがましだろう。
その程度の物件しか買えないほど金がないorドケチな場合。
>>964
高杉
高杉
966 ：名無し不動さん：2013/02/20(水) 18:00:52.15 ID:1FCcjMBN
中野駅周辺は需給良くなるのが確実だから築古でも値段は強気だよね
>>964
悪くないと思う。
悪くないと思う。
ｗｗｗ
971 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 09:44:30.90 ID:ciAFQLHH
ネタにマジレスで恐縮だが都心でもないほどの高い価格設定でステマ
①新築でなくなった次回募集から家賃が下がる
②駅から近いわけでないし高い家賃設定では長期空室
③５年ごとにリフォーム費用発生
④初期購入費用諸経費と固定資産税などの諸経費
⑤数年後から修繕積立金の増加
順調にいっても元本回収できるのは30年後。
買った時点で既に損失が確定してる物件
いってしまえば最低レベルの投資物件
①新築でなくなった次回募集から家賃が下がる
②駅から近いわけでないし高い家賃設定では長期空室
③５年ごとにリフォーム費用発生
④初期購入費用諸経費と固定資産税などの諸経費
⑤数年後から修繕積立金の増加
順調にいっても元本回収できるのは30年後。
買った時点で既に損失が確定してる物件
いってしまえば最低レベルの投資物件
築3じゃなあ～
物件価値下がりまくりだからなあ～。
投資モノなら下がり切った底打ちの築20年前後じゃないと。
実需なら話はまた違ってくるがスレチだし…。
物件価値下がりまくりだからなあ～。
投資モノなら下がり切った底打ちの築20年前後じゃないと。
実需なら話はまた違ってくるがスレチだし…。
973 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 15:01:54.99 ID:ciAFQLHH
>>971
そういうこと。実需なら築浅でないと一生住めないからね。
まあワンルームに一生住もうとする人は少ないから実需も限られた需要しかない。
投資なら築20年ぐらいが一番美味しい。
新築と築５年では値段が全然違うのに築20と25はほとんど変わらない。
そういうこと。実需なら築浅でないと一生住めないからね。
まあワンルームに一生住もうとする人は少ないから実需も限られた需要しかない。
投資なら築20年ぐらいが一番美味しい。
新築と築５年では値段が全然違うのに築20と25はほとんど変わらない。
974 ：名無し不動さん：2013/02/21(木) 15:07:21.91 ID:ciAFQLHH
あとさ、築浅、都心とかの良物件はプロの買取業者が黙ってない。
理由は簡単。転売が容易だから。
都心築浅は健美家に載ってるようなエンドユーザーが買う高い物件しかまわってこない
理由は簡単。転売が容易だから。
都心築浅は健美家に載ってるようなエンドユーザーが買う高い物件しかまわってこない
ワンルームを実需のみで使うとしたら
せいぜい数年住んで後は倉庫かセカンドハウスだな
せいぜい数年住んで後は倉庫かセカンドハウスだな
或いは賃貸に回す
>>975
子供が一人なら
新婚時に２ＬＤＫを買って
子供が中学生になるタイミングで徒歩３分以内の中古ワンルームを買うというのは
どうだろうか？夕食、洗濯は親のマンションでやれば良いし。
世田谷区でも１５㎡、３点ユニットなら５００万前後で買えるだろ。
子供が一人なら
新婚時に２ＬＤＫを買って
子供が中学生になるタイミングで徒歩３分以内の中古ワンルームを買うというのは
どうだろうか？夕食、洗濯は親のマンションでやれば良いし。
世田谷区でも１５㎡、３点ユニットなら５００万前後で買えるだろ。
>>977
子供が間違った方向に行きそう。
子供が間違った方向に行きそう。
979 ：名無し不動さん：2013/02/22(金) 16:18:11.32 ID:v3pSF9Gh
>>977
それを実行した親戚がいました
従兄弟が中学生になったとき中古ワンルーム与えてたけど
案の定彼女を連れ込んだり溜まり場になってしまい学校の成績も落ちたそうです
しかし高校生になってからはラブホとして友達や後輩に貸すようになり
大学進学と同時にワンルームを更に買い増して事業拡大
現在は総戸数300を超える不動産オーナーとして生活してますよ
これは今考えた作り話です
それを実行した親戚がいました
従兄弟が中学生になったとき中古ワンルーム与えてたけど
案の定彼女を連れ込んだり溜まり場になってしまい学校の成績も落ちたそうです
しかし高校生になってからはラブホとして友達や後輩に貸すようになり
大学進学と同時にワンルームを更に買い増して事業拡大
現在は総戸数300を超える不動産オーナーとして生活してますよ
これは今考えた作り話です
981 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 01:20:06.78 ID:NKn9VFbu
>>979
修繕積立0だぞ
修繕積立0だぞ
都心は株高で需給逼迫してきた？
>>985
株高は外人が買った結果であって、ワンルームを外人が買うか？
株高は外人が買った結果であって、ワンルームを外人が買うか？
いいね。>>987
買って、今借りてる人が出たら住もうかな。
買って、今借りてる人が出たら住もうかな。
989 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 20:52:03.27 ID:46d1s+Xd
マジでこれだけ郊外の価格が下がると都心への通勤や通学が必要なひとでさえ
賃貸で借り手家賃払うより郊外のワンルームかって遠距離通勤したほうが合理的だわ
何年で元が取れるかね？５年くらいで元とれんちゃんじゃねえか
賃貸で借り手家賃払うより郊外のワンルームかって遠距離通勤したほうが合理的だわ
何年で元が取れるかね？５年くらいで元とれんちゃんじゃねえか
990 ：名無し不動さん：2013/02/23(土) 21:01:24.36 ID:2h1Vi3p0
↓これは、2013/2/16 の記事だが？ｗ
↓これは、2013/2/16 の記事だが？ｗ
どのあたりまでなら価値は下がりにくいのだろうか。
「山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。横浜やさいたま新都心など、例外的に資産価値の高いところはありますが、
基本的には都心寄りのほうが資産価値は安定して、落ちにくい」
http://dot.asahi.com/life/lifestyle/2013021400027.html
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130216-00000005-sasahi-life
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361017373/
http://dot.asahi.com/life/lifestyle/2013021400027.html
↓これは、2013/2/16 の記事だが？ｗ
どのあたりまでなら価値は下がりにくいのだろうか。
「山手線から私鉄で2、3駅までなら大丈夫でしょう。横浜やさいたま新都心など、例外的に資産価値の高いところはありますが、
基本的には都心寄りのほうが資産価値は安定して、落ちにくい」
http://dot.asahi.com/life/lifestyle/2013021400027.html
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130216-00000005-sasahi-life
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1361017373/
http://dot.asahi.com/life/lifestyle/2013021400027.html
>>725
相模原北口の米軍相模原補給廠が返還されたら化ける可能性がある
相模原北口の米軍相模原補給廠が返還されたら化ける可能性がある
>>987
http://smocca.jp/bukken/detail/RGroup_bc0a757bb9638b409a414936234a7d55
家賃収入目当てだと↑こんなのと競合するから空き室リスクも覚悟しないといけないなｗ
それにしても当然の事とはいえ格安物件は得られる家賃も格安だなｗ
http://smocca.jp/bukken/detail/RGroup_bc0a757bb9638b409a414936234a7d55
家賃収入目当てだと↑こんなのと競合するから空き室リスクも覚悟しないといけないなｗ
それにしても当然の事とはいえ格安物件は得られる家賃も格安だなｗ
俺んとこのマンションじゃないか…（フロア違い）
190万と言わず誰か180万で買ってくれねえかな
190万と言わず誰か180万で買ってくれねえかな
>>987の物件の維持費は月額１５，０００円くらいする。
１９０万に値切ったところで費用を含めると２４５万くらいかかるだろ
>>992の物件みると家賃２１，０００円で貸しても
入居してもらってる期間でさえ収入は最大６，０００円／月
入れ替わる毎に客付け費用、内装費用等で出費が１０万円
空室期間は毎月１５，０００円の持ち出し
２４ヶ月借りてくれて、５か月空いて、次の入居者を決めてもらうのと
収入 ５０４，０００円
支出 ５３５，０００円
と赤字になる
１９０万に値切ったところで費用を含めると２４５万くらいかかるだろ
>>992の物件みると家賃２１，０００円で貸しても
入居してもらってる期間でさえ収入は最大６，０００円／月
入れ替わる毎に客付け費用、内装費用等で出費が１０万円
空室期間は毎月１５，０００円の持ち出し
２４ヶ月借りてくれて、５か月空いて、次の入居者を決めてもらうのと
収入 ５０４，０００円
支出 ５３５，０００円
と赤字になる
自分で住むにしても
こんなの買うくらいなら
都心の旧法借地権マンション買った方がマシだよ
こんなの買うくらいなら
都心の旧法借地権マンション買った方がマシだよ
996 ：名無し不動さん：2013/02/24(日) 01:10:13.27 ID:8zgoCc4x
>>992
これはもう買って管理費･積立金払うのと大して変わらん金額だなｗ
固定資産税ない分借りたほうがましか。
まあ更新のたびに火災保険だの更新料だの保証会社の金だのかかるし
自営業で前年売上低いと審査通るかとびびらなきゃならんけど。
これはもう買って管理費･積立金払うのと大して変わらん金額だなｗ
固定資産税ない分借りたほうがましか。
まあ更新のたびに火災保険だの更新料だの保証会社の金だのかかるし
自営業で前年売上低いと審査通るかとびびらなきゃならんけど。
郊外で買うなら管理費積立金が安いのじゃないときついね。
下手すりゃ借りるより高くつく
下手すりゃ借りるより高くつく
>>998
リゾマンがまさにそれですよ
リゾマンがまさにそれですよ
リゾマンは完全に詐欺だよな
管理費が６，７万とかざらだもん
管理費が６，７万とかざらだもん
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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