■■ 住宅ローン　総合スレ　56■■

1 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 14:37:03.54 ID:YqEacrlV

>>950は次スレ立てること。

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の他】

参考
フラット35　　ttp://www.flat35.com/
ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　ttp://www.jicc.co.jp/

※前スレ
　　　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1337001597/

2 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 14:38:19.76 ID:YqEacrlV

前スレ950が立てないから、立てたっ！　(´Д`)ﾀｯﾁｬｯﾀ

3 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 15:53:31.05 ID:Ye3QRifB

住宅ローンを払うのが辛く、家を売りたいです。

【年　　　齢】48
【勤続年数】24年でしたが現在は無職・就活中
【年　　　収】現在はゼロ
【家族構成】嫁と離婚し現在は独り
【所有資産】家・車
【現在債務】住宅ローン
【物件金額】家は築20年で、田舎なので土地代も安く、たぶん400万位

貯金が50万しかありません。
住宅ローンを月8万払っていますが、
ド田舎で不便で仕事探しに困るから、売って便利な所に引っ越したい。
けれど、本当に不便な田舎なので、売りに出してもすぐに買い手がつくとは思えません。
ここ半年求職活動をしてきましたが、
住宅ローンと生活費を稼ぎ出せるほどの職＋私の年齢＋通勤の不便さという三つのハードルで、
面接を落ちまくっています。

売りたい、でも買い手がつかない、なら叩き売りでしょうか？どうやって？
誰に相談すればいいのか分かりません
地元の不動産屋？公的機関？法律事務所？
助けてください。

4 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 17:56:16.63 ID:???

不動産を売るのは簡単。
売れる値段にするだけです。

5 ：名無し不動さん：2012/07/12(木) 21:17:17.17 ID:???

>>3
スレ違い
消えろ！

6 ：初心者：2012/07/12(木) 22:14:36.06 ID:???

>>3
年齢的に失業保険の延長が出来るのでは？　人材銀行(公的機関)に登録し、結構面接の連絡があるから面接を受ける事。(専門的知識がいるが、24年勤めたなら大丈夫)
それでも仕事が見つからなけれな、緊急雇用対策(2か月～10か月位パート又は月給制・健保・雇用保険有)　就職できれば再就職手当もらう。それでもダメだったら、
ハローワークであっせんしている学校(1ケ月～3か月)・専門的研修(半年とか)
月に11～13万円位もらいながら学校へ行く。　資産状況により支給されない。

厚生労働省の、緊急雇用対策として創設された｢働きながら資格を取る｣介護雇用プログラム　とかはヘルパー2級コース(約半年)　介護福祉士(2年コース)がある。これは教材費不要で、通勤時間・学校行っている時間も勤務時間として
給料が出る。

7 ：名無し不動さん：2012/07/13(金) 10:09:24.20 ID:???

>>1乙

8 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 01:03:06.90 ID:qJqumJUv

【年　　　齢】 34歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 10000人以上
【年　　　収】550万
【家族構成】４人（私＋妻＋子２）
【世帯収入】 550万
【所有資産】 600万
【現在債務】 0
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)　1400万
【希望金額】2600万
【種　　　類】
【物件概要】中古（築３年）
【そ　の他】銀行系ローンカードによるキャッシング経験あり
　　　　　　　１か月前に完済し、数日前に解約済
　　　　　　　過去に、数回の数日の振込遅れあり（忘れ）

9 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 01:11:07.16 ID:???

>>8
オッケーでーす！

10 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 00:09:46.41 ID:???

>>8
審査は通るだろうけど、返済きつくね？

11 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 07:43:17.84 ID:???

35年ローンだと完済が70手前
あと1000万安い物件で25年ローンが妥当

12 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 08:07:03.95 ID:FHCZN+fy

っていうか、フラット３５で組んでもボーナスなしで月８万とかの返済だよ。
繰り上げ返済も子供が小さい間は、ガンガンできる。
返済自体は余裕。まじ低金利万歳。

13 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 08:27:04.08 ID:???

2600万の物件なんて余裕だろ

14 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 08:29:20.40 ID:???

違うわ2600万のローン

15 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 08:34:33.74 ID:???

>>1様乙です

16 ：名無し不動さん：2012/07/16(月) 12:56:10.61 ID:???

>>数日前に解約済
銀行が参照する信用情報に解約結果が反映するには
最低でも２ヶ月程度の時間が必要。それまでは借金在り在り状態で報告されるから
ローン申し込みは間を置かないと、無意味。

自己開示して問題がないことを確認してから、申し込みなどした方が良いね。

17 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 12:25:42.60 ID:???

住宅ローンの借り換えを検討中。
相談はこちらのスレでいいの？

18 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 13:36:48.72 ID:CrBmKY4Y

>>17
銀行行けよｗｗ

19 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 14:54:13.26 ID:???

>>18
うん、銀行には予約を入れた
4年前と比べて金利がめちゃ下がってるから気になってね

20 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 14:58:05.24 ID:???

気になってね

21 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 23:39:39.72 ID:???

銀行に行くとＨＭが全部やってくれますよ！色々と検討してみたらいいと思いますｗ
と言われると思うasみずほ

22 ：名無し不動さん：2012/07/17(火) 23:45:04.65 ID:???

自分の口座支店に行かないと門前払いに近い。
口座を持ってない銀行だと、給与口座移してもらいたくて親切。
という感じかな

23 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 00:55:02.36 ID:???

【年　　　齢】４１歳
【勤続年数】１９年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000人
【年　　　収】650万
【家族構成】２人（私＋妻）
【世帯収入】 900万
【所有資産】 400万
【現在債務】 0
【物件金額】３000万
【自己資金(頭金0・諸費用200万)
【希望金額】3000万
【種　　　類
【物件概要】中古マンション（築25年）
【そ　の他】サラ金によるキャッシング経験あり
　　　　　　　１年前に解約済み
　　　　　　　欝による休職経験あり（２年）

24 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 03:59:58.15 ID:1Z/6uBtB

>>22
デタラメ書くなよ。。
給与口座と別の支店にいったが、
普通に対応してくれて、親切だったぞ。

25 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 09:46:39.23 ID:LBa8BxnZ

>>3
おおよその物件所在地と間取り、駐車場の可否教えてくだされば
場合によっては買いますよ

26 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 11:02:34.40 ID:???

>>23
子供いないの＆作らないならいけるよ

と言いたいが

鬱再発したらシャレにならんし、そんだけ年収あるのに貯金少ないし
何やら危険なかほりがする。

27 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 11:36:41.70 ID:dta/jTRF

>>23
鬱病は団信通らないのでは？
寛解から５年待ちましょう

28 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 16:18:45.13 ID:xqC7ZjIO

姓変更したのですがブラックでも俺でも
審査通りますか？

29 ：23：2012/07/18(水) 19:40:23.51 ID:???

>>26
すみません、親族への被災支援で貯蓄額減です・・・

>>27
５年には後３年です。健康に気をつけながら待つ事にします。

ありがとうございました。

30 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 21:41:46.47 ID:???

>>29
そうかあ、それなら仕方ないな
これから頑張って貯めればいいよ。
二馬力なら支払い自体はさほど苦しくないだろうから、貯蓄と繰り上げどちらもできるんじゃない？
でも健康には気をつけてね。

31 ：名無し不動さん：2012/07/18(水) 21:58:53.16 ID:???

>>29
親族に送金するなんてエライな。なかなかできんよね。

32 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 15:43:51.99 ID:U+TDoJAH

すこし特殊な勤務形態になるのですが、よろしくお願いいたします

【年　　　齢】４３

勤務先１・親戚が経営しているＩＴ会社
【勤続年数】１５年
【雇用形態】正社員？ですが年金や保険税金等はすべて自費。雇用保険なし
【会社規模】１０人
【年　　　収】年俸制で４００万（手取り）

勤務先２・友達が経営しているソフトウェア会社
【勤続年数】２年
【雇用形態】委託扱い（時給換算で３５００円）
【会社規模】３人
【年　　　収】２００万

【家族構成】妻・子供３人（６・４・１歳）

【世帯収入】妻のパートを含めて７３０万
【所有資産】１２００万
【現在債務】車のローン等も無し
【物件金額】２３００
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金として６００万を予定
【希望金額】残り１７００万
【種　　　類】
【物件概要】新築戸建　地域大阪
【そ　の他】

ローンが通る可能性はあるでしょうか？

33 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 16:25:32.33 ID:???

ちゃんと毎年確定申告してるんなら、問題ない
１を正業、２を副業といえばいいだけ

零細なら、健保、年金が自治体、国金なんてやまほどいる

34 ：32：2012/07/19(木) 16:46:03.65 ID:U+TDoJAH

>>33
回答ありがとうございます。

確定申告は毎年きちっと出しています。

私みたいな勤務形態の場合、銀行からみたら自営業みたいな扱いなのでしょうか？
自営業ってローンが通りにくいって聞くものですから・・・

それともサラリーマン扱いなんでしょうか？
そもそも定義が解らなくて質問してみました。

35 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 17:03:20.05 ID:t+lgM/P7

>>34
過去3年の確定申告の所得欄が250万以上であれば
自営業と判断されても問題ないです。（JA・ろうきんの場合）

36 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 17:35:47.55 ID:???

【年　　　齢】46歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年　　　収】 750万円
【家族構成】自分旦那子供2人旦那の両親
【世帯収入】1400万円
【所有資産】2000万円
【現在債務】旦那20万円旦那の親250万円私は無し
【物件金額】4200万円内外構500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】出来れば諸費用のみ
【希望金額】4200万円
【種　　　類】新築戸建
【物件概要】名古屋近郊土地も同時購入
【そ　の他】
旦那が独立予定で今季の収入が見込めないため、私が主債務者になります。
年齢的な部分が特に心配です。よろしくお願いします。

37 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 19:27:40.43 ID:???

>>36
現在、あなたが公務員で旦那さんは民間会社なのでしょうか？

所有資産とは貯金または預金のことでしょうか？
それとも不動産も併せた資産でしょうか？

仮に貯金（預金）だとして考えて
現在の世帯所得の割りには貯金が少ないですね

お子さんの二人年齢によりますが
今後の学費のことを考えたら結構お金が必要になってきますから大変ですよ

旦那さんが独立するのなら
ある程度軌道に乗ってから住宅を購入したほうが良いと思います

38 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 19:55:06.25 ID:???

>>37
ありがとうございます。
資産は夫婦での現金のみの話です。親の現金は知りませんが、残債3000万円ほどの不動産があります。子供は上が短大卒業で社会人、下が来年付属の短大に行く予定です。
子育てはあと一踏ん張りで終わりです。
二年後に軌道に乗って、尚且つ子育ても終わりだと楽なんでしょうが、年齢的な部分が心配です。

39 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:03:17.17 ID:???

すいません、残債250万円ある3000万円ほどの不動産です。ちなみにその不動産で年間360万円の不動産収入があります。

40 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:25:06.09 ID:???

子供が独立予定ならもうちょっと待ってからのほうがいいんじゃないの

子供の分の部屋も考えるのと、夫婦の分だけ考えるのじゃ、大きく違うんだから

41 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:30:01.44 ID:???

>>38
すごい余計なお世話なんだけど、その年齢で、子供があと数年で独立するのに、
あえて新築の戸建を買うのって結構もったいなくない？

よく、
いずれ孫ができて子供が帰ってきたら泊まりにくるだろうから～
同居するかもしれないから～

なんて言ってそのくらいの年齢で戸建を新調して、
でも結局子供らは忙しくて全然寄り付かなかったから、こんな広い家いらないから売りたい。

なんて話をよく聞く。
あ、俺一応売買担当してるんだけど。

42 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:31:54.73 ID:???

>>40
ありがとうございます。社会人になるだけで家に住みます。名古屋は親元離れて独立する人は少ないです。今家賃12万円がもったいないんですよね。

43 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:36:32.45 ID:???

>>41
ありがとうございます。
そうなんですけどね、自分と両親は元々商売やってたんですけど、やめて店舗併用住宅をそのまま貸してるんです。で、スグに親が体調崩したので、早く自分の家に住まわせたいって気持ちがあるんです。
夫婦2人になったら、不動産全部売却して、小さな家買ってもいいなって考えてます。

44 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:39:38.92 ID:???

すいません、旦那と旦那の親が商売です。

45 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 20:56:17.06 ID:8Up1qz2r

>>42
でも、数年後にいずれ出ていくんでしょ？w

この人自分の答えが出てて、何を言っても聞く耳もたん気がする。

46 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 21:01:37.51 ID:???

書きたいだけなんだよw
愚痴と一緒だ。
答えは出てるんだよ。

47 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 21:23:30.91 ID:???

>>社会人になるだけで家に住みます。名古屋は親元離れて独立する人は少ないです。

こういう風に子供の行く末を勝手に想像して決め付けてる親が
わりと>>41みたいな末路を迎える傾向があるよね

48 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 21:43:57.77 ID:???

子供独立間際に戸建でもいいじゃない
年老いた両親もいるんだし

49 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 22:46:50.90 ID:???

人それぞれだからね
でも>47に同意ｗ

50 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 22:57:32.33 ID:???

いごごちよくすると、娘どもは結婚もせず、ずーーーーと独身になるよｗ

51 ：名無し不動さん：2012/07/19(木) 22:59:54.08 ID:???

ずっと独身でもいいのよ

52 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 02:13:10.46 ID:???

皆さん色々すみません。
私はただ、ローンが通るかどうか聞きたかったんですけど、ひょっとしてスレ違いですか？

53 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 07:46:31.01 ID:???

いやいいんだよ。
でもあなたみたいな人は、2chじゃなくて銀行に相談に行ったほうがいいと思うよまじで。

54 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 07:50:22.50 ID:bKKcqqok

>>52
とりあえず、テンプレ埋めて投稿しなされ。

55 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 09:06:23.79 ID:???

>>52
公務員ならローンは通ると思う。
ちょっと減額があるかもしれんけども

56 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 09:08:24.91 ID:???

>>52
35年は難しいけど通ると思うよ。
でも買うならもうあと１・２年は待った方がいいと思うけど。

57 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 09:31:59.30 ID:???

46歳で4200万借りるのがチャレンジなことは違いない

70歳まで24年しかないからな
ということは20年ローンで、年返済が240万、そこに税金とか
60こえてから年240万返済なんて実質無理だから退職金完済すると
今度は老後の資金不足
リフォーム費用もなく朽ち果てた家に済み続けるハメになる率高い

58 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 09:51:44.05 ID:???

親の遺産で返すとか？
まあ何かしら算段があるから買うんでしょう

59 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 10:49:51.34 ID:???

親の財産もあるし家賃収入もあるし退職金も大きいし
そんなに不安な点はないんじゃない？

60 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 11:04:38.89 ID:???

フラットから10年固定に変えたら、月3万も返済額が下がった
これでどんどん繰上げしていこう
始めにフラットにしていた事が本当に悔やまれる

61 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 11:09:04.71 ID:CFy4mXR7

なぜ変動にしない？（笑）

62 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 11:10:33.41 ID:CFy4mXR7

というか、フラットから10年固定って、最もやってはいけないパターン。

63 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 12:48:17.92 ID:Q0LjRCUC

そうか？
イイ決断だとおもうが。

64 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 13:19:19.63 ID:???

借金・負債も財産だから保険をかけるのはある意味あたりまえだよね。
安値至上主義は、リスク軽視で危うい。保険料はコストだし。
。

65 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 15:41:16.39 ID:???

10年固定ってのは、10年で完済予定の奴が選ぶんだぞ。一括でも払えるけれど、あえて借りてローン減税を受けるパターン。

66 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 17:08:43.19 ID:???

え
10年で返す予定だけど思いっきり変動なんだが失敗した！？

67 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 17:43:20.68 ID:???

この先繰り上げは無理なのわかってたから
2年前の借り換え時に10年固定にして
その10年固定が終了したら退職金の一部で完済する予定だけど
この選択は正解？それとも失敗？

68 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 17:58:55.35 ID:???

>>66
10年で返済できるなら失敗じゃない。変動リスクを取るか取らないか、だけの違い。

69 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 18:30:52.71 ID:J8kWrCoy

>>67
それは正しいかな。

70 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 19:22:24.60 ID:???

>>60だけど、もちろん10年で返す予定
10年後には、そろそろインフレで金利結構上がってそうだし

71 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 19:30:08.53 ID:???

そういわれて10年ちかく経ったかな

10年でユーロが復活する奇跡でもあればね

72 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:00:39.94 ID:DeFt9Zns

質問です。
住宅ローン減税の初年度確定申告なんですが、去年母が中古マンションを購入しました。
今年の確定申告にて信用金庫の確定申告手続き会みたいので担当の方に必要書類を確認後、提出し手続きしてもらいました。
そして最近になって税務署個人課税第６部門の担当という者から申告時に「耐震基準適合証明書」の提出がなかったため還付金を返還してほしい。という
電話が何度もかかってくるそうです。
母が引っ越したのが去年の９月頃で、その２年前の書類が必要との事。
私もさきほど調べてみて申告時にその書類が必要であることは知りました。
しかし、何ヶ月も経ってから返還してほしいというのは・・・。
母はこれが詐欺ではないかと少し不安がっているようです。
このような事例はよくあることなのでしょうか？
長文ですみません。
どなたかわかる方が居らっしゃったらアドバイスいただければと思います。

73 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:04:27.51 ID:???

>>72
本物の税務署に電話して聞いてください。
教えられた電話番号じゃだめですよ

74 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:06:25.93 ID:???

>73
一応週明けに一般公開の番号にかけてみて担当を名指しでつないでもらおうかと思ってます。

75 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:10:21.42 ID:???

>>74
それが正解です。
ここで偽者が「本当ですからすぐに振込で返還しなきゃだめです」って
アドバイスしたら困りますよ。

76 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 22:11:06.73 ID:???

じゃ結論出てんじゃん

77 ：７２です：2012/07/20(金) 23:00:10.06 ID:DeFt9Zns

週末でできる限り情報集めて月曜に直接電話してみます。
ありがとうございました。

78 ：名無し不動さん：2012/07/20(金) 23:30:35.42 ID:???

いろんな振り込め詐欺があるんだなぁ
大阪ではこの手の詐欺はかかりにくいらしいけど還付金詐欺には弱いと聞く
まあ、基本的に電話なり訪問なり外から来る情報で支払ったり儲かったりするような話は無いということだね

79 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 22:14:55.46 ID:JLI9ZuA5

【年　　　齢】39
【勤続年数】1年4ヶ月
【雇用形態】正規（公務員）
【会社規模】首都圏政令指定都市
【年　　　収】 540万円（月収35万＋賞与120万円）
【家族構成】3人（本人・妻・子）
【世帯収入】540万円
【所有資産】株式
【現在債務】0
【物件金額】5,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】3,500万円
【希望金額】1,500万円
【種　　　類】SBIネットローン20年（15年固定＋5年変動）
【物件概要】新築マンション／東京都大田区
【そ　の他】転職して公務員になり、勤続年数が1年4ヶ月です。
　　　　　　　　転職前に試験勉強のための無職無収入期間が２年間あります。
　　　　　　　　現在、SBIの仮審査結果待ちですが、本審査は通ると思われますか？
　　　　　　　　みなさんのご意見を頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

80 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 22:36:58.64 ID:???

そんだけ頭積む人間を落とす理由がない

81 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 22:44:39.27 ID:???

>>79
通る通る。余裕よ

82 ：初心者：2012/07/21(土) 23:00:43.72 ID:???

>>72
税務署からの呼び出しや、問い合わせは必ず封書で来ると思う。俺も確定申告
一桁間違えて申告したら、封書＋自宅固定電話＋自分の携帯にかかってきた。

83 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 23:12:38.47 ID:JLI9ZuA5

>>80,81
ありがとうございます。
今後、源泉徴収票の提出が必要で、
22年度の「無収入」が問題になるかと思うのですが、
頭金の額でカバーできるものでしょうか。。。

84 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 23:23:00.15 ID:???

公務員の賞与って１２０万もあるの？
貰いすぎだろ

85 ：名無し不動さん：2012/07/21(土) 23:25:09.77 ID:???

>>84
年収欄に書いてるんだから、年間税込みで120万だろ。
貰い過ぎってことはないと思うが。

86 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 00:09:46.81 ID:???

三十代後半で募集してる公務員の職種が気になる

87 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 00:31:41.30 ID:???

防災系とか

88 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 02:46:14.04 ID:Zy0ETvmJ

【年　　　齢】　34歳
【勤続年数】　　1年2ヶ月
【就業形態】　　正社員
【会社規模】　　260人
【年　　　収】　420万円
【配偶者】　妻一人　子一人　年収250万くらいの年金無しの70歳の親一人
【現在債務】　マイカーローン　90万円くらい
【カード】　2枚
【希望金額】　3000万円
【戸建orマンション】　建売一戸建て
【新築or中古(建齢)】　新築
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】　100万円
【その他】 10年前に2800万円の住宅ローンを組んだが結婚を機に昨年2600万円で
　　　　　　　住宅を売った

89 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 06:56:54.81 ID:???

>>86,87
民間経験者とか社会人採用とかいうやつだな。
自己資金の多さからも分かるが、元々勝ち組だなw

90 ：初心者：2012/07/22(日) 08:09:01.91 ID:???

>>86
2年間の勉強機関だと、福祉系かな。

91 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 08:14:35.08 ID:???

特別区とか横浜あたりの民間経験者試験だと、
事務職で倍率50倍とかも珍しくないから１年から２年は勉強する人もいるだろうね。
ま、スレチだ。この辺で終わろう。

92 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 09:09:07.19 ID:???

>>84
年2回で120万だし普通でしょ
1回あたり総支給60万程度だよ

93 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 10:43:06.91 ID:???

しかも普通に税金引かれた上に、民間よりもゴッソリ引かれる共済年金。
年間120万位じゃ、手取りで５０万/回もいかないぞ。
39歳でそれだと、どちらかと言うと少なくて可哀想だろ。

まぁ、>>84にはそれでも羨ましく妬みの対象なのかもしれないが。。。

>>88
車のローンは先に完済すべき。
お子さんもいる状況で、年収の７倍以上のローンなんて破綻まっしぐら。

94 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 11:31:08.83 ID:???

SBIの仮審査って速攻で返ってくるって聞いたんですがどうなんでしょう。
昨日、仮審査に出して、いまだ音沙汰無し。。。

95 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 15:44:46.88 ID:???

>>94
土日くらい休みでもおかしくないだろ

96 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 15:46:06.88 ID:???

>>95
そりゃそうか・・・　ありがとう。
審査を待ってると不安になるもんだなぁ・・・

97 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 16:20:02.29 ID:???

>>94
日曜は信用情報が取れんもんでねえ…

98 ：名無し不動さん：2012/07/22(日) 17:21:09.27 ID:???

>>97
システム的に土日とか関係ないと思ってたw

99 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 13:37:54.37 ID:???

判定お願いします

【年　　　齢】３７
【勤続年数】１４年
【雇用形態】正社員
【会社規模】１００名前後、地方零細
【年　　　収】 370万（月手取り22万＋ボーナス）
【家族構成】嫁
【世帯収入】 920万
【所有資産】貯金1100万
【現在債務】なし
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】２割として600万
【希望金額】 2400万
【種　　　類】新築戸建て？　車２台必須
【そ　の他】
恥ずかしながら晩婚の貧乏サラリーマンです
嫁さん看護師で３４歳、新婚一年目
現在家賃６万のアパート住まい
生活費は家賃６、食費４、光熱２、携帯２、車４、保険１、雑費２、小遣い４で２５万くらい

年齢も年齢なんで子作りにトライしつつ新居を探そうと
とりあえず子供ができれば一馬力で数年はがんばる、できなかったらそれはそれ、という計画、
どちらにしろ最終的には２馬力共働きを予定。
俺の一馬力＜住宅ローン含めた支出…が確定的なので貯金は大目に残し、２馬力になってから順次繰り上げを画策。
（主に俺の年収的な意味で）無謀ですかね？

100 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 15:06:42.35 ID:???

>>99
その欄は
手取りじゃなくて税込の年収じゃなかった？

イケると思うけど

101 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 15:52:30.22 ID:???

うちもそうだけど、看護師はかなり強いぞ
信用が最強レベルなので優遇幅も大きいし
復職も余裕だし大丈夫でしょ

102 ：名無し不動さん：：2012/07/23(月) 18:15:38.78 ID:/8tTgW8e

10年くらい前に住宅ローン組んだんだけど、最初の固定期間終わって
新たに２年固定した時は金利が1.8とか1.9で変動金利が安かった。

今これだけ長期金利低下してきて店頭表示金利２年固定3.050%ってどういうことよ？
銀行のボロ儲けか？

103 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 20:21:17.79 ID:???

3年ほど前に売却により住宅ローンを完済しましたが、買い主の都合により振込が遅れて半月ほど延滞したことがあります。

新たに住宅を購入しようと思っているのですが、上記のケースでは過去に延滞ありとして否決されるのでしょうか？

104 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:14:46.28 ID:3ZX1KDMf

初ローンなので質問です。
再来月からローンを組むのですが、ＵＦＪ銀行（以下銀行）と
ＵＦＪ信託銀行（以下信託）とで迷っています。
銀行は変動0.875％、信託は変動0.775％と信託が優位ですが、
銀行はＯＰで７大疾病保障が月数百円程度で付けられます。
死んじゃえば団信でローンがチャラになりますが、なまじ
生きて疾病になるかも？と思うと銀行かなとは思いますが、
0.1％でも結構大きいし・・・
皆さんはどう思いますか？

105 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:17:48.57 ID:3ZX1KDMf

>>104です。補記
ちなみに銀行・信託とも本審査ＯＫ貰えました。
ネット銀行系は多忙のため正直面倒です。
ＵＦＪ系にしたのは、給与振込口座がＵＦＪ銀行なので
手間がかかりません。信託にしてもネットで振込手数料
無料なので、それくらいはやります。
アドバイスください。

106 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:19:46.32 ID:???

>>104
疾病付けたいなら悪くないんじゃね。

107 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:26:36.04 ID:Wpt/TTi5

>>104
その程度のことも自分で決断できなくて
見ず知らずの奴に助け求めるって狂ってるなｗｗ

108 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:33:33.76 ID:???

てめーで答え出せよってな
でけー買物の大事な相談をする相手が見ず知らずの2ちゃんねらでいいのかよ

109 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:36:30.97 ID:???

0.1%で悩むわりに、無駄にATMで手数料取られたり、缶コーヒー買ったりしてないか

110 ：名無し不動さん：2012/07/23(月) 21:44:07.82 ID:???

俺そんな感じだわ

111 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 03:05:45.11 ID:???

現在上棟中、不動産屋と契約書交わしたのでローン本審査するんだが、借入額って契約書に記載の金額に基づくもの？
外構とか仕様のグレードアップなんかで金額あがるから、それもローンに組み込みたいんだが
あと、メガバンクの変動で1.7%とった人いる？条件て何？

112 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 04:02:24.29 ID:4FJ6E14p

>>111
契約書以外の金額のローンは
別の契約書立てるのが普通でしょ
つまり他の何処かからか借りてくるか
現金用意する

113 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 06:38:37.59 ID:???

>>111
ローン特約にかかる部分なので、金さえ工面できるなら問題ない。

特別優遇の条件は公務員や上場企業など、銀行が口座を作って欲しいスペックかどうか。

114 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 07:56:25.00 ID:???

ローンの相談とは違うんだけど
先日横浜の不動産仲介屋に嫁さんと行ってきたんだが

担当の奴が電話で嫁さんだけ住宅紹介に誘ってる、俺が仕事の平日に
嫁さんは住宅紹介は俺と一緒の時にしますって断ってるが

営業の奴になんか気分悪い、変かな？

115 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 09:11:43.09 ID:???

家の決定権を持つのは主婦だから

116 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 09:38:43.11 ID:???

そういうことだ

117 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 10:16:39.72 ID:u2ByTcgd

>>104
自分は疾病特約つけたかったのと、給与口座がUFJだったので、UFJにしたよ。信託じゃなくて、本体だけど。
本体もいまは、0.875出ると思うよ。

118 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 12:55:37.72 ID:???

>>72
が本当だったのか知りたい

119 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 17:16:04.19 ID:VMdSiwlO

>>111
ウチも同じような状況なので銀行に聞いてみた
金額アップ分を含めてもう一度本審査をやり直すらしい
通るかどうかは資金次第ですとの由

120 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 17:33:41.25 ID:???

うつ病持ちなのでフラット35で話を進めてたんですが、
みずほから妻を連帯保証人にすればＯＫと言われて本審査通す事になった。
本当に本審査通るのでしょうか？
不安です。
似たような状況だった方居ますか？

121 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 17:52:30.77 ID:pTFtcrGm

団信付けなきゃ大丈夫じゃないですか
落ちたら資金計画が良くなかったって事で。

122 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 18:26:21.41 ID:???

>>121
そうですか団信無しで貸してくれるのかな。
団信の告知書は記入して提出済みです。
団信が通らないけど連体保証人でＯＫって事なのかな。
もっとよく聴けば良かったです。
事前審査は通過しました。

123 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 21:02:59.36 ID:???

連帯保証人ってことは、妻本人が借りるってのとほぼ等しいから、
銀行は妻に返済能力があると見たってことでは。

124 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 21:31:59.65 ID:Pha402eI

連帯債務者じゃなくて？

125 ：120：2012/07/24(火) 21:40:34.75 ID:???

妻の記入欄には連帯保証人または連帯債務者となっています。
銀行担当者からは連帯保証人と言われた記憶があります。
が、妻の年収は申告していません。
他に似たような状況の方はおられないですかね。
心配しても仕方が無いので本審査の結果を待ちます。

126 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 21:52:07.50 ID:???

結局担保あるんだから同じこと

127 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:44:18.30 ID:DU9GM5Be

連帯保証人と連帯債務者は全く違います
奥さんの年収を申告していないため
連帯保証人になったと思われます

128 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:44:23.97 ID:???

ぽしゃった時は、妻の体で払ってもらう

129 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 22:50:12.22 ID:DU9GM5Be

因に、私鬱病ですけど連帯保証人ですよ。

130 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 23:11:05.66 ID:???

連帯保証人にも告知義務ってあるのかね？
信用情報だけじゃないの？

131 ：名無し不動さん：2012/07/24(火) 23:44:23.94 ID:???

>>130
告知義務なかったよ

132 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 12:51:04.19 ID:???

判定よろしくお願いします

【年　　　齢】　　４４歳
【勤続年数】　　４年
【雇用形態】　　正社員
【会社規模】　　NYSE上場
【年　　　収 1300万円
【家族構成】　　妻、子１人
【世帯収入】　　1300万円
【所有資産】　　3500万円
【現在債務】　　なし
【物件金額】　　7000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】　　2500万円
【希望金額】　　4500万円
【物件概要】　　新築一戸建て
【そ　の他】

　この年齢で４５００万円の借り入れは可能でしょうか。
　返済は２０年～２５年で考えております。

133 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 14:45:23.21 ID:???

>>132
氏ね！

134 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 15:26:49.46 ID:???

>>132
外資の場合って銀行の査定的にどーなんしょう

135 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 15:42:26.49 ID:???

年収1000万を超える人が、2chから情報を得るってのはどうかなぁ？

136 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 16:55:45.85 ID:???

年収で判断するほうが阿呆

137 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 17:53:00.34 ID:0AAwVLNn

アドバイス願います。

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人
【年　　　収】445万（32万×12+60万）
【家族構成】嫁+子供(8歳)×2人
【世帯収入】850万
【所有資産】200万
【現在債務】住宅ローン2000万(27年)、マイカーローン90万(3.5年)
住宅ローン残債2000万円で残り期間27年です。
繰上返済であと10年そこそこで完済できるかなと思っていますが、子供がこれから大きくなり、
10年後は進学することを考えると、繰上返済のペースは鈍るかもしれません。
今年の12月に固定期間が終わるため、新たにプランの選択をしなければなりませんが
この場合10年固定を選ぶべきか、3年固定や変動金利を選ぶべきか悩んでおります。
また、他におすすめのプランや注意点等ご指摘いただければと思います。
よろしくお願いします。

138 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 18:21:09.56 ID:XRvKWrkv

>>132
余裕でしょう。6000万円ぐらいいけるんじゃない？

139 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 20:25:53.29 ID:???

8歳じゃ10年どころか、あと数年で中学、高校じゃない
資産200万じゃ、こころもとないと思う

ヨーロッパがこんな状態で金利がほいほい上がるとは思えないので
個人的には変動を選ぶ

140 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 20:28:50.49 ID:???

中高公立ガチにして返済終了を優先すべきかなー
双子？で私立とか収入的に無理な希ガス

141 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 20:29:39.42 ID:???

繰り上げ頑張るより車を現金で買え

142 ：名無し不動さん：2012/07/25(水) 21:09:08.78 ID:PXZTjLlm

>>137
3年固定とか、5年固定って、変動と何ら変わらないよ。

繰り上げする前に、車のローンを処理しなよ。
繰り上げして、高いローン借りてたら意味ないよ。

143 ：137：2012/07/25(水) 22:08:34.30 ID:rQda+meC

4月に金利の一番高かった太陽光ローンを完済しました。
マイカーローンは100万を4年返済で借りて金利分が5万円なので気にしてませんでしたが
こっちを完済してとりあえずすっきりさせようと思います。
貯金は確かに200万では少ないですよね・・・
まだまだ金利は上がりそうにないんでとりあえず変動か短期固定で組んでみようと思います。
それで貯金や支出のバランスみながら余裕有る範囲で繰り上げしてみようと思います。
子供は双子です。地方なんで中高は公立に行かせる予定です。
みなさん、色々ありがとうございました。

144 ：名無し不動さん：2012/07/26(木) 15:54:00.49 ID:Ytjq4qyJ

復帰age

145 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 00:19:10.27 ID:???

残債５０００万　（変動：固定 = 1:1）をみずほで借りていて、
あまりにオンラインでできることが限られていたので moneykit
での借換えを検討、仮審査 ok までいった。

が、７月１日からみずほダイレクトで１万円からの返済ができる
ようになったのでとりやめ。

ごめんねソニー。

日記でスマン。

146 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 01:33:41.73 ID:???

東京スター銀行は購入代金の７割までしか貸してくれないんだね。
預金連動良さそうだったけど、
貯金全額放出だし金利も高いし諦めた。。。

147 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 06:21:24.17 ID:???

住宅ローン、過去最低へ　大手行、８月の固定金利
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2012072601001964.html

148 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 20:14:50.38 ID:???

5年ぐらい前に変動以外を契約した人にとっては、変動でも
○年固定でも全期間固定でも貸し出し金利が低く、借り換えには
最適のタイミングだと思うけど、借り換えの話がないのは
経験者は人に聞かなくてもできるってことかな？

149 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 22:22:53.52 ID:???

単に比較するだけだから、聞くことなんてないわ

150 ：名無し不動さん：2012/07/27(金) 22:46:50.99 ID:fzli1pno

ここに借り換えを強いられる程の額を
借りてる人はいない
どうせ2000万くらいでしょ借りてても

151 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 01:28:04.66 ID:d55vYfRV

78歳までローンがあるんだけど定年後、どうしたらいいか不安。

152 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 01:48:29.27 ID:???

死んで団信でチャラ。嫁は新しい男と結婚してお前が完済してくれた家でハメハメ絶頂祭。

153 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 04:30:56.86 ID:???

>>150
当時は全期間固定2.8%、10年固定2%、数年固定1.5%ぐらいだったかと思うので、
0.7%台の変動でも、1.6%ぐらいのフラット20、1.9%ぐらいのフラット35
どれでも借り換えには良いタイミングじゃないかなぁ。

154 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 05:24:23.50 ID:RTgNEnBk

不動産屋の売り文句「今が買い時」

毎日、営業電話があってもううんざり

155 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 05:35:44.09 ID:I9IH6kUV

>>153
変動に借り換えるってこと？
もう遅いんじゃない？

156 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 11:40:41.68 ID:EAlv5Lv7

よろしくお願いいたします。

【年　　　齢】32男
【勤続年数】9年4ヶ月
【雇用形態】正規（地方公務員）
【会社規模】首都圏県庁
【年　　　収】 600万円
【家族構成】2人（本人・妻）
【世帯収入】600万円
【所有資産】貯金600
【現在債務】0
【物件金額】4,000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】400万円
【希望金額】3,600万円
【種　　　類】SBIネットローン変動35年
【物件概要】分譲新築戸建／東京都江戸川
【そ　の他】先日結婚して、妻が仕事(教員)をやめて上京してきました。
　　　　　　来月から妻が学校の臨時教員をやり月収20万円ほどの収入になる予定です。
　　　　　　　

157 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 12:19:01.69 ID:???

>>156
余裕です
すぐ買いなさい

158 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 12:32:29.64 ID:bMI0IeBA

>>156
江戸川区は止めとけｗ

159 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:00:02.45 ID:R3CiV/SJ

>>157
余裕ではないだろ。
若いのが救い。

160 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:13:59.45 ID:???

>>156
県庁職員が32歳で600万円？
そんなにいくわけねーだろw

161 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:18:21.01 ID:???

何いってんの

大企業なら32歳は700万、800万に乗り始めてるぞ。

162 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:30:33.18 ID:???

>>160
32歳で620万円は非常に高いレベルだとは思うけど、
研究職や公安職給料表だったり、残業や各種手当てが
多い場合はそれぐらいいくんじゃないかな？

給料が高い警察、教員、医療系の公務員でなくても。

163 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:40:12.35 ID:???

>>160
そんなことないよ

164 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 13:40:43.36 ID:???

>>159
余裕だお

165 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 14:12:51.67 ID:???

いや、>>160は釣りだろw
手当付いても３２才で600万円台にのる県庁なんて首都圏にない。

166 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 14:50:21.61 ID:???

大企業勤めだが年収501万のの俺は…
600万が遠いぜ

３２歳で700、800くれる所はそうそうないよ、大企業でも

167 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:13:46.17 ID:???

>>156
俺、同族だけど、係長でもそんなに貰えない。
まさか、時間外手当全部貰ってる？

168 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:18:12.03 ID:???

ここの年収って手取り？額面？

169 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:26:14.33 ID:???

年収を手取りで言うお馬鹿は学生か無職ぐらいですよ

170 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:29:39.70 ID:???

残業を月に5万ぐらいやって、賃貸住居に住めば、
年収は100万ぐらいアップするので、それほど
嘘っぽい話とは思わないけどなぁ。

それに年収は給与所得だけじゃないかもしれないし。

171 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:31:12.93 ID:kqe3YwcS

3600の35年、金利1.5％で月11万、年収600なら手取り460程度かな？
年132万の返済、税金と保険諸々で年150万程度、手取りの1/3が住宅費
公務員だし妻も働けるなら返済は楽勝

172 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 15:48:23.65 ID:???

>>170
県庁で時間外５万円も付けられる所なんて（少なくとも首都圏じゃ）ないないw
住居手当だって２万/月もない。

173 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 16:43:31.03 ID:???

7万ついてるが

174 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 16:57:50.51 ID:???

スレチ過ぎねw　話を戻そう。

>>173
お前みたいな燃料投下バカは質が悪い。引っ込んでろ。

175 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 18:05:42.66 ID:???

調べればわかることを信じられないって．．．

176 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 18:16:48.34 ID:???

超勤が実際に申請できているかどうかなんてネットで調べられないよ。

177 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 18:21:19.69 ID:BHBnCYEF

>>171
いや、だから、子供が出来たりして、妻が働けなくなったらどうするの？
余裕じゃないよ。

178 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 19:06:10.71 ID:???

基本給が30万円弱。
これに通勤手当て1万円と、地域手当てを足して33万円。
ボーナス入れると約16カ月だから、33×16で約520万円。
これに賃貸の場合の住居手当て月額2.7万円と、毎月の
残業手当25時間分の5万円を追加で、600万円は越えるけど?

179 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:03:49.81 ID:???

>>178
しつけーよ、お前。お前の収入詳細なんてどうでもいい。
スレの趣旨からずれた原因を作った張本人なんだから、
さっさと消えろ。

180 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:13:04.80 ID:???

一行目の、「基本給30万弱」からしてすでにネタw

181 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:18:36.61 ID:???

>>180
じゃあ具体的にいくらになるのかを、書いてみてよ。

182 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:20:05.54 ID:???

ネタがつまらなくて釣れなかったんだから、潔く引けよ。

183 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:35:08.12 ID:???

>>156は>>79を見て書いたネタだな。

184 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:38:26.31 ID:???

質問です。
フラット35S（20年金利引き下げタイプ）というのが、
フラット35Sエコ金利Aプランと考えて良いのでしょうか？
フラット35サイトを読んでもよく分かりません

185 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 20:46:18.45 ID:???

まず通勤手当が毎月分割なんてありえない、
もっとありえないのが期末勤勉の基本給に組み込まれてることww

186 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 21:14:34.88 ID:???

600万程度で何カッカしてんだよ。

187 ：名無し不動さん：2012/07/28(土) 21:24:33.07 ID:???

>>186
みんな、カッカしてるんじゃなくて
つまらないネタなのに提供者がしつこいことに呆れてる。　お前のしつこさにな。

188 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 15:34:52.64 ID:???

勝手にみんなにすんなよ
お前だけだろ

189 ：名無し不動さん：2012/07/29(日) 16:15:18.19 ID:???

ネットで汚い言葉を使う奴ってアレらしいなｗ

190 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 08:08:56.50 ID:s2v5iJFG

なんか、一人だけ騒いでる奴がいないか？
毎月通勤手当とか、全然、あるだろ。

191 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 08:22:55.01 ID:???

通勤手当は半年に１回まとめて

192 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 09:27:05.41 ID:???

>>190
突っ込みどころはそっちじゃなくてボーナス算定基礎に入れてることだろ。
まあ毎月支給なんてないし基本給30弱もないけどな。

193 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 12:26:01.89 ID:???

住宅ローンの低金利競争が過熱　１０年固定、過去最低水準に
http://www.sankeibiz.jp/business/news/120729/bse1207292031000-n1.htm

194 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 15:26:07.89 ID:???

10年固定も金利結構下がってるね
うちは3年前に10年固定1.80％

195 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 16:22:37.71 ID:???

>>191
お金として振り込まれるのはそうだけど
明細上は月割計算の額が入ってるはずなんだけど
会社によって違う？

http://www.soumunomori.com/forum/thread/trd-97709/

196 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 16:36:06.51 ID:Yi4lnwoU

8月10年固定　1.2％。

大手信託銀行。　

197 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 16:40:57.37 ID:???

>>195
うちは年２回のボーナス時に半年分の定期代が通勤費として加算されてるだけ

198 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 16:59:07.20 ID:???

>>195
うちは、6ヶ月ごとに定期代振込で

月々の標準報酬月額に定期代の6分の1が発生する

199 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 21:40:20.55 ID:???

>>195
会社によって違うに決まってんだろ
中小ほど月割りしたがる

200 ：名無し不動さん：2012/07/30(月) 22:41:40.47 ID:???

月10万の住宅補助がある俺は恵まれてるな。

201 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 05:15:02.28 ID:HHmfyBc6

パパ、おうち買って！！
　わたしもお部屋が
　　　　欲しいの

202 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 11:33:57.92 ID:???

団信当てにして家買ってる人いますか？

お袋が事業やってて、70才ですが、年収は1500近くあります。自分は35才リーマンで年収500です。
このたび家を買うんですが、自分はとある持病があって団信に入れないため、
親子ローンにして、お袋に団信加入してもらって35年ローンにします。
が、お袋があと10年で死ぬから高額ローン組めと言ってきます。具体的には4000万です。
当初の予定では、3000万予定でした。

お袋が100まで生きたらどうすんだって感じですよね……？

203 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 11:48:17.70 ID:???

お袋さんの年齢では団信通らないのでは？

204 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 12:23:01.88 ID:???

>>203
通りました。正確には、来年3月に70才。フラット35です。。

205 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 14:09:47.24 ID:???

団信あてにしての高値は止めとけ。
あれはポックリ逝かないと適用されないと思っといた方がいいから。
元気で100まで生きてるならいいけど、病気患ったりすると仕事できなくなったのに
ローンはチャラにならんわ治療費はかかるわで大変だから。

今現在実家がそんな状態なので。

206 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 14:36:51.56 ID:???

202のケースってお袋さんが例えば90で死んだとしてもローンがあと15年残るわけだけどそんな高齢でも15年分チャラになるの？

207 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 15:46:44.53 ID:???

80歳以上のローンは組めないから団信もそこまで
親子リレーなら80歳で引き継ぎ、ペアローンなら親の分は80まで

208 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 16:59:41.54 ID:???

当然、親の分までしか出ないわなｗ
しかも保険料もけっこう高いはず

209 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 17:00:17.24 ID:???

80までは202の返済はないの？

210 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 17:03:48.17 ID:???

>>209
あるに決まっているだろ
親の借入額が80才までしか考慮されないということだよ

211 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 18:55:43.79 ID:???

>>202
まさか母親に本当に１０年以内に死んでくれるのかと確認する訳にもいくまい
きちんと返済できる範囲でのローンならいいが、そうでないなら
冗談いってないで長生きしてよと軽く受け流せ

212 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 19:27:28.49 ID:DixXSk5O

むしろ、親の無責任な責任転嫁ローンを組まされそうなんじゃないの？（笑）

213 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 20:41:20.92 ID:???

最近の老人は長生きだから80なんかで死ぬわけないだろ
まして七十で年収一千万稼ぐような婆さんなんだから

てかそんなに稼ぐなら現金もあるだろうから、キャッシュで買ってもらって母親に返してけばいいじゃん

214 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:18:00.35 ID:???

後期高齢者が財政持ち崩すほど金かかってるのに
この親にしてこの子ありか
人に聞いてくるだけ良心的なのか

215 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:20:04.01 ID:???

いやいや、この婆さんは現金を出したくないんだよ
借金を保険でチャラにしたい、借り得にしたいと言っている

216 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:32:43.07 ID:???

しかし自分があと10年で確実に死にますってことだろ？
この婆さん、80才の誕生日の一日前とかにしれっと首吊りそうで怖いｗ

217 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:33:43.78 ID:???

借り得とは人聞きの悪いw
正規の手続きで掛け金も払い、その死亡保険金でローンを払うのは違反でも何でもない

218 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:37:54.61 ID:???

判定お願いします

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 6000名前後
【年　　　収】 700万
【家族構成】嫁+子(1歳)
【世帯収入】 700万
【所有資産】貯金700万
【現在債務】なし
【物件金額】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】 4400万
【種　　　類】新築戸建て
【そ　の他】
家賃が駐車場代併せて12万円近くになるので、
いっそのこと買おうかと検討中です。
無謀でしょうか…

219 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:40:10.05 ID:???

センターテーブルのジュリーが待てと言ってます

220 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 22:51:04.22 ID:???

>>218
物件自体は5000万だとすると諸経費1割でトータル5500万かかるけど希望金額4400万でいける？
仮に5500万と仮定して4900万ローンだと比率は7倍。
比率が高いので35年2.1%で借りると月額返済16万5千円ぐらい。
固定資産税が30万弱ぐらいとすると月あたり18万ぐらいの負担になる。減税があるからもう少し楽か。
勤続年数はギリギリだけど若いし年収も多いから借りれるかと言われれば借りれるだろうけど・・・・

221 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:04:09.33 ID:???

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 300名(トヨタ系孫会社)
【年　　　収】 550万
【家族構成】嫁+子(3歳)
【世帯収入】 1000万
【所有資産】貯金2000万
【現在債務】なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1500万
【希望金額】 2500万
【種　　　類】新築注文住宅
【そ　の他】
多分収入は600万円台で頭打ち。嫁と共働きのうちはいいが、基本的には一人でも返済出来る
借入にしておきたいんだけど2500万は借り過ぎかな？
ちなみに現在は家賃8万、管理費、駐車場2台込み。

222 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:06:00.12 ID:???

>>218
借りられるとは思う。
ちなみに諸費用込みで600しかないなら219のいう額になるね。
変動0.8とかで借りても税金関連含めたら今の家賃を軽く超えちゃうけどやってけるかい？

子供増やす予定無くて、この先奥さんを正社員でガリガリ働かせる予定なら買ってもいいんじゃまいかな。
逆にそうじゃないならもう少し金額落とさないと、年収頭打ちまたは減ったときにきついよ。
君のように若くして平均年収以上の額をもらってる人は20年後が一番ヤバい。

223 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:10:41.57 ID:???

>>221
いいんじゃないかい？
ただできれば嫁は働かせ続けたほうがいいな。
もしかして二人目考えてるのかな？少し年齢が高めだからそのあたりが気になるが。

224 ：218：2012/07/31(火) 23:18:29.70 ID:???

>>220,222
すいません、物件自体は4500万で、諸経費込で5000万程度の予定です。

現在、家賃(12万)＋将来の住宅取得用貯金(5万)で、月17万を
家用の支出としているので、支払い自体はなんとかなりそうです。
ただ、子供をもう一人予定していて、嫁さんもしばらく働く予定はないので、
将来的にきついかもしれませんね…

225 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:27:20.68 ID:???

>>224
まあー若いしなんとかなるといいたいが
繰上ができなそうだからどっちにしても嫁を働かせないとダメだろう
でもなんだかんだ理由つけて小学校上がるまで～とか働かなそうだなあ
旦那の稼ぎがいいと同じ暮らしぶりのママ友達なんかも専業が多いだろうしな…

226 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:31:09.09 ID:???

>>224
比率が6倍強で子供二人1馬力だとかなり辛いよ。
35年何事もなくいけるならいいけど、何か一つでもおかしくなると雪崩的に転落しそうだな。
諸経費込みで4000万ぐらいまで落とせたらまず大丈夫だと思うけど。

227 ：221：2012/07/31(火) 23:33:12.63 ID:???

>>223
子供は打ち止めの予定。
嫁はなんだかんだ、ぶーぶー言いながらも今のところは働いてくれそうな気配。
本音を言えば共働きで繰り上げしまくって10年ちょっとで返せれば一番嬉しいんだけど。

228 ：名無し不動さん：2012/07/31(火) 23:37:09.40 ID:???

>>227
その世帯収入ならできるよ
頑張れ

229 ：218：2012/07/31(火) 23:41:47.70 ID:???

>>225,226
ありがとうございました。
もう一度考え直してみます

230 ：221：2012/07/31(火) 23:50:55.97 ID:???

>>228
ありがとう。
夢のマイホームか、いっちょ頑張ってみるかなー。

231 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:03:45.73 ID:RmD3MmZB

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000名
【年　　　収】450万
【家族構成】嫁
【世帯収入】 750万
【所有資産】貯金1500万　車なし
【現在債務】なし
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 2500万
【種　　　類】新築注文住宅
【そ　の他】
ローンは出来れば自分ひとりで返していきたい。
そろそろ子供をと考えている。車は当面持つ予定なし。
嫁は契約社員で産休・育休は取れるが、正社員になってもらうかどうか検討中。

232 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 00:10:35.24 ID:2Wa6xD8h

みずほ35年固定2.15％
すげーな

233 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 07:58:59.41 ID:???

ローンって去年の年収でみるんですか？

234 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 08:19:29.41 ID:???

>>231
2500万の35年、金利2％で月83000円、
固定資産税などが年20万で年間の住宅費は120万
年収450万なら手取りは380万程度で住宅費を引いた残りが260万
月21万の生活費で食費も貯蓄もレジャー費もここから出す
一馬力だとこんな感じで、子供とそこそこの生活をしようと思えば嫁が働くことが必須

235 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 08:59:45.61 ID:???

21万もあれば十分にそこそこだよ

お前バブルの落とし子かよｗｗｗ

236 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:05:21.63 ID:???

たった21万でバブルとかw、お前バブルを知らないだろ

237 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:09:28.45 ID:???

手取り31万では足りないっていう馬鹿は、家計見直し必須

238 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:25:08.02 ID:???

生活費が足りないのではなく、実際にそう余裕はないと思うよ
食費５万、光熱費２万、通信費、保険、何だかんだと12~3万はかかるって
子供がいれば子供費もある

月に５万貯蓄しても年に60万しか貯まらない
少々緩くすれば貯蓄もままならない家計になるのが現実

239 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:28:12.30 ID:???

鬼女板だと手取り21万や31万じゃ子供すら持てないという認識

240 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:39:04.32 ID:???

2ch補正+鬼女補正で2重補正かかってるからなｗｗｗ

241 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 09:59:27.91 ID:???

子供の予定があって年収が高くないなら５倍の借入は厳しい
嫁が働いてくれればではなく、働いて貰わないと困るになる
でもこう言っても、結局は嫁が働いてくれるからと目一杯借りる
できれば一馬力でなんて飾り言葉

>>221だって嫁が働くことが前提になっている
40歳近くで年収550万で2500万の借入はかなり厳しい

242 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 10:01:19.98 ID:???

鬼女は毎月、服やバッグを買うからなｗｗｗ

243 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 10:50:16.81 ID:kvdQVKxj

【年　　　齢】２７歳
【勤続年数】　７年
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　従業員３０人以下の法人
【年　　　収】３９０万（税込み）　月２５万　ボナ５０万ちょい
【家族構成】　妻・子３人
【世帯収入】　６００万
【所有資産】　貯金４００万　車２台
【現在債務】　無し
【物件金額】　土地１０００万　建物１８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】　諸経費約２００万
【希望金額】　２７００万
【種　　　類】新築注文住宅
【そ　の他】
地元の工務店への建築依頼で地方銀行の事前審査２４００万が通りました。
もう少し家のランクをあげたいとも思っており、
大手ホームメーカーに建築依頼をして２７００万までの借り入れをしたいと思っています。

生活の方は今のところ賃貸月７万５千の支払いで、
年間１５０万の貯蓄が出来ているので、月々のローン７万円台で２７００万おりるものなのでしょうか？

244 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 11:04:21.31 ID:???

>>243
2700だと嫁と合算しないと無理かも。

245 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 11:07:13.49 ID:???

>>243
すげーな子供三人も抱えてチャレンジャーだ
健康に気をつけて頑張って働いてくれ。嫁かおまいのどちらかが倒れたら即破綻確定。

246 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 11:38:17.48 ID:???

>>243
2700万の35年なら1％で借りれば月76000円
今は気が大きくなっていて2400も2700も変わらんと思っているけど、
金利1.5％でも総返済額が460万ほど違ってくる
月75000の返済なら62ヶ月分、5年分
だから頭金を貯めて借入額を抑えるように頑張るんだよん

247 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 13:02:27.28 ID:PiwjOVXi

低金利に沸く住宅ブーム　財務次官のマンション購入が後押し (抜粋)
2012.07.31

　そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。

　FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）
が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）
に移り住んだという。

　『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。

　「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。
いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の
付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、
いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通
”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格
の値上がりも視野に入れているのでは？　と勘繰りたくもなりますよね」

　現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのか
もしれない。

248 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 18:40:33.76 ID:???

住宅ローンは審査が通ったからといってイコール
支払っていける金額とは限らない
持ち家は賃貸と違って修繕費、固定資産税などかかるものも多い
浪費したり計画性ない家計管理では破綻する

249 ：>>243：2012/08/01(水) 18:41:13.35 ID:nduB5jl0

>>243です。

みなさんの印象からすると、やはりかなり無謀な部類ですよね。

頭金の確保、どうしても建てたい家があるのでもう少し頑張ってみます。。

250 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 19:12:43.75 ID:???

2chでは反対されるような無理なローン組んでる奴なんてそこらにごろごろいるよｗ
ローン払えなくなったりする奴も居るけど、地道に払ってる奴も沢山いる。

まあだいたいは途中で親の遺産とかのウルトラＣがあったりするんだけどね。

251 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 20:04:07.99 ID:???

1000万程度でウルトラCなんていらねぇでしょ

252 ：名無し不動さん：2012/08/01(水) 23:17:28.56 ID:BnPQvZ8+

判定お願いします。

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 300名程度
【年　　　収】 720万
【家族構成】嫁+子(3,0歳)
【世帯収入】 720万
【所有資産】貯金2500万
【現在債務】なし
【物件金額】 5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2100万　諸経費200万
【希望金額】 3200万
【種　　　類】新築戸建て
【そ　の他】援助なし
　　　　　　　子供が幼稚園～小学校入学時より嫁が扶養の範囲でパート予定

253 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 02:56:03.97 ID:???

>>252
余裕
ただ、ひとつ気になるのは頭金諸費用は貯金2500万円から？
だとしたらいざって時の蓄えがちょっと心許なくなりそうだな。

254 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 03:01:28.59 ID:???

>>252
貯金減らしすぎ
頭金減らすか物件下げろ

255 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 08:37:08.20 ID:???

かといって、4000万とかにしたら、審査が微妙になる

256 ：名無し不動さん：2012/08/02(木) 10:13:02.63 ID:???

>>255
頭金二割入れれば、担保性や返済率考えてもいけると思うけどな。後は会社の規模とかな。

257 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 01:56:01.60 ID:???

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000人以上
【年　　　収】 440万(賞与120万)
【家族構成】妻+子(0才)
【世帯収入】 850万(去年のです、現在は妻育休中)
【所有資産】 1700万
【現在債務】 0万
【物件金額】 4500万（諸費用込）
【自己資金(頭金・諸費用)】 2200万(1000万は贈与)
【希望金額】 2300万
【種　　　類】
【物件概要】新築戸建
【そ　の他】子供は2人予定なので妻復職は5年後

金利の安さでフラット35Sエコ20年返済で検討していますが
担当は銀行の変動で30年を推してきます
今年から昇格したので年収500万になりそうです
みなさんならどちらで借ります？

258 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 03:00:07.80 ID:???

フラット一択

259 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 04:12:46.44 ID:3S4yQ4a7

フラットは、借りたあと、変動でよかったなぁと思うだろうね。

260 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 04:48:10.17 ID:???

じゃ変動で大丈夫？

261 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 04:50:10.51 ID:???

今は金利が上がる要素がないもんなぁ
数年後はわからんけど

262 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 07:22:11.41 ID:???

60回払いまでなら金利は当社負担で一切掛かりません。

シャバネットダカラ

263 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 09:41:56.79 ID:???

2300の1,5％の20年で月11万、諸々入れて年に160万の住居費
保険がてらもう少し返済期間を延ばしてもいいかも

264 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 09:50:30.59 ID:???

奥さんが復職して世帯年収が850万円に戻ったとしても、子供２人だと厳しいよ。。。
借入2,000万に抑えるだけでもだいぶ違うと思うんだが。

265 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 09:56:47.81 ID:???

850で厳しいとかいう人って、子供の学費二人で400万とか払う家か？ｗ

266 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:09:07.81 ID:???

いや子x２で850だと首都圏じゃ厳しいだろ。
中学校から私立だとしても、学費に塾代に習い事に、制服代も成長期だとかなり大変w

267 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:10:43.16 ID:???

2300万で抑えただけでも立派だよ
この状況だと5000万越えの物件を狙って
妻も働いているから大丈夫とか言って3000万近いローンを組みがち
堅実派にはフラットの方がいいかもしれん

268 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:13:52.85 ID:???

利率は変動より高くても、将来の計画は立てやすいもんね。

269 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:26:02.83 ID:???

>>265
東京・神奈川東部辺りじゃ厳しい。
暮らしていけないわけじゃないが中学の進路は公立しか選べなくて
低い教育レベルの学校にしか行けない。
実際、親の年収と子供の学力レベルには相関関係がある。
それが首都圏の実情だな。

270 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 10:27:30.90 ID:???

まてまて。
そもそも>>257は何処で家買うんだw？

271 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 11:23:32.70 ID:???

3800万位の物件に抑えて借り入れをあと700万少なくすれば、ローンに振り回されない人生になる
で500～1000はフラット35年、残りの銀行変動分はとにかく共働きの内に返してしまえればあとは何があっても大丈夫

272 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 12:44:03.70 ID:???

年収850万って貧困層だよ
鬼女板では年収1000万以下は人間扱いされない

273 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:01:35.35 ID:???

鬼女板、鬼女板言ってるやつは何なの

274 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:10:18.49 ID:G6424ZXg

どうみても、同一人物だよな。

275 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:16:18.24 ID:???

敵は一人

こっちは多勢だ

優勢だぞー

276 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:53:22.60 ID:SAb2CGyG

【年　　　齢】 51歳
【勤続年数】 28年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 150名
【年　　　収】700万
【家族構成】嫁、娘
【世帯収入】 850万
【所有資産】貯金300万　
【現在債務】なし
【物件金額】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】 3100万
【種　　　類】新築分譲マンション
【そ　の他】

地銀のプレミアムローンで変動0,975%、30年返済、保証料なし、手数料なしで
審査通りました。200万の手付けも払ったが、不安もあり。
どんなもんでしょう？

277 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 13:56:47.46 ID:???

このスレでローン264みたいなアドバイスしてる奴はだいたい女

278 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 14:14:38.42 ID:???

>>276
余裕

って思ったら年齢ｗ
退職金あてにするにしても貯金が少なすぎやしませんか

279 ：276：2012/08/04(土) 14:40:49.80 ID:???

やはり貯金しておくべきでしたよねぇ。
ただ嫁の希望で購入したのでフルタイムで働いてもらいます。
年150万ずつ繰上げ返済で5年750万と考えてますが甘い？

280 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 15:49:18.83 ID:???

51歳で貯金300万って…
失礼ですが懲役28年で刑務所から出てきたばかりとかですか？

281 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 16:02:18.33 ID:???

娘さんが大学出た所ぐらいなら貯金が減ってるのも仕方がないさ。

282 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 17:37:26.39 ID:NGWCEVJ+

>>279
甘々でしょ。寿命は長くても元気に動き回れるのなんてあと十数年なんだから、ローンなんて抱えずに気ままに暮らしなよ。

283 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 17:51:07.35 ID:???

>年150万ずつ繰上げ返済で5年750万と考えてますが甘い？

3100万、30年返済、金利1％で月10万、年120万の返済、
年150万繰上げなら月に12.5万を貯める、120万＋150万＝270万
これを５年頑張っても1350万で、元金はまだ1600万以上残っている

3100万を10年で返済するなら1％でも月27万、年に324万必要
年200万の繰上げが必要、老後資金がないなら無謀

それと今働いていない嫁はアテにできません
本人にやる気があっても、雇用情勢が悪い中では思うように稼げません
でも私も働くからと高い物件を欲しがる妻を説得できた夫は100人に1人もいませんw

284 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 18:00:31.39 ID:???

>>276
娘さんを連帯債務者にして親子ローンってこと？

285 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 18:07:40.25 ID:???

>>276
電化製品とか今までの使った時にしても、残り百万円で諸費用足りますか？
つか、その銀行えらく安いね。差し支えなかったら教えて欲しいです。

286 ：276：2012/08/04(土) 18:13:21.21 ID:???

皆さんシビアなご意見ありがとうございます。
私の頭の中では5年ごとに状況を見直し
10年で行き詰ったら賃貸に出すなり、
売却して安い賃貸に引っ越そうと考えてるんですが、
それも甘い？

287 ：276：2012/08/04(土) 18:24:59.75 ID:???

>284
そうか、その手もありますね。
>285
九州の地銀ですがどこもこんなもんですよ。
ただ本人よりも、勤務先の状況が大きく作用します。

288 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 18:26:16.23 ID:???

甘いっつーかハタチそこそこの小僧の書き込みにしか見えんのだ

289 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 18:29:17.86 ID:???

頭金ナシで無謀なローンを組む人は皆同じことを言う
繰上げを頑張る、ダメなら貸すか売ればいいとね
売却損なんてこの世に存在しないんだろうね
51歳でその程度の認識で多額のローンを組むなら付ける薬はない

290 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 18:35:15.01 ID:???

>>286
そんな簡単に借り手が見つかるのか？買い手が見つかるのか？
その物件数編の賃貸事情とか中古相場とか見てある？
それでも5年後、10年後の状況なんて怪しい・・・

291 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 18:44:38.88 ID:???

>>287
九州ですか。安いと思いますよ。それ。
親子ローンじゃないのにその年齢で30年ローンってあるんですか？ギリギリで28年だと思うんですけど。

292 ：276：2012/08/04(土) 19:10:57.11 ID:???

いやぁ、小僧といわれては立つ瀬がないですが、
確かに細かい計算までしていないし、知識も不足しています。
やはり200万あきらめて契約解除ですかねぇ。

立地条件や周りの賃貸状況は把握しています。
というか場所から優先して選びました。
駅から10分、閑静な住宅地でほとんど騒音なし。

ローンですが大手は28年しか組めませんが地銀は30年組めます。
退職金を当てにしているのでしょう。
でも81歳まで生きていればの話ですが。

293 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 19:23:15.94 ID:???

アテにしているのは団信でしょう

294 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 19:35:49.02 ID:???

>>292
簡単に200万円を諦めちゃうところが、もうねw

295 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 19:58:54.54 ID:???

進むと地獄だが、戻ってもケガという困った状態だな

296 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 20:01:04.32 ID:???

なんで51才でこんなに少ないのって思ったが、数レスで納得できるもんだな。

297 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 20:55:32.84 ID:???

貴重な200万なのに…

298 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 20:59:05.40 ID:???

今ある貯金に近い額をまぁ簡単にw

299 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:14:27.03 ID:???

いやいや、本気で解約なんて思ってないでしょ。つか、こうなったらこのまま買えば良いと思う。くれぐれも娘さんをを連帯債務者、保証人にしないように。

300 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 21:17:23.13 ID:???

急なトラブルに備えて（月返済額を抑えるため）ローン期間は２８年。
万一６０以降にローンが残った時に備え、徐々に返済が少なくなる元金均等を利用
あとは６０までボーナス毎に１００万以上の繰上げ返済＋退職金で清算するのが現実的かと

301 ：276：2012/08/04(土) 22:38:18.41 ID:???

>300
具体的なアドバイスありがとうございます。
仰るとおりそれが現実でしょうが、ひとつ疑問。
なぜ60歳までに完済しないといけないんですか？
繰上げで月々の支払いを見直し、減らしていけばよいのでは？

302 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:39:45.83 ID:???

>>301
お宅の会社、定年は６０じゃないの？

303 ：257：2012/08/04(土) 22:41:11.46 ID:???

257です、アドバイス参考にします
ちなみに愛知で購入します（子供は高校までは公立予定）
もっと借り入れが少ないほうが良いのは当然なので
親に300程借りれないかお盆に相談してきます
そうすると月返済10万以下になるのでゆとりができるはず
でも首都圏って850万年収あってもカツカツなんですね・・・

304 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:41:43.45 ID:???

60こえてからどう返すつもりなんだかｗ

305 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:51:14.38 ID:NGWCEVJ+

退職金で完済のつもりかもしれんけど、そのあと詰むよな。ナマポでもアテにしてんのか？

306 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:52:28.54 ID:???

持家がとナマポはむりぽ

307 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:52:49.57 ID:???

○　持家だと

308 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 22:57:32.40 ID:???

家賃だと思って定年後にローン返済があっても構わない
でもマンションは管理修繕費が月２万は要る、固定資産税は年数が経っても高い
ローン返済の他に年に40万以上は必要
年金生活に入ってこれら全てを払えるならそれでいい

309 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 23:06:14.85 ID:???

繰上げ繰上げと言うけれど、繰上げで早期完済する人は元々のローンに無理がない
だから繰上げできる余地があるわけです
20年で返済できる金額だけど30年に伸ばして借入している
最初から繰上げ必須の年数で目一杯借りていないということです

310 ：276：2012/08/04(土) 23:15:06.32 ID:???

皆さん勝手なことばかり言っていると思ったら
すごく親切ですね。
聞けば聞くほどおろかな私。
やっぱり200万捨て金かなぁ･･･

311 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 23:21:57.17 ID:???

マンションの固定資産税は納得できないよね。
戸建てはどんどん下がっていくのにマンションは下がらない。
でも物件価格は下がるってなぁ。

312 ：名無し不動さん：2012/08/04(土) 23:53:31.59 ID:???

2000万なら1％の15年返済で月12万
これでも66歳までだけど、繰上げして60歳が可能かも
9年で1300万の返済、100万を7回繰上げる、厳しいかな？

313 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 00:08:43.89 ID:???

>>311
躯体がいいからなー。焼却年数も長いし。
年取って庭の手入れが面倒だとか、希少性の高い、どうしてもそこで住みたいということ以外だったら、オススメできないよ。建て替えや修繕の問題もあるし。

314 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 02:00:44.20 ID:???

【年　　　齢】31
【勤続年数】 8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】8000人
【年　　　収】 520万
【家族構成】　独身（男）
【世帯収入】　520万
【所有資産】　800万
【現在債務】　110万（奨学金）
【物件金額】　2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】　500万
【希望金額】2300万
【種　　　類】
【物件概要】新築マンション　2LDK 首都圏
【そ　の他】特になし
よろしくお願いします。

315 ：314です：2012/08/05(日) 02:03:27.22 ID:???

>>314に補足します。
【年収】
年収は来年600万に到達し、40歳ぐらいまで年10万ペースで昇給。
40歳で800万ぐらいになり、それからはほぼ横ばいな感じです。

316 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 02:30:50.32 ID:???

>>314
独身で買うもんじゃない。婚期遅れる。

317 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 07:11:05.20 ID:???

>>314
独身の間は賃貸で問題ないでしょ。
その間に現金貯め込め。

あと、遊べw

318 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 07:24:47.49 ID:???

>>314
まずは、貯金で奨学金を返済しろ
そして結婚までに貯金に励んで
もう少しよい物件を買え

319 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:22:56.91 ID:???

女の立場から言えば、結婚前に家とローンが有るよりも
自分の希望を入れた家を建て、一緒にローンを返していきたい。

320 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:24:18.86 ID:???

家賃が勿体ないとか言って買いたいんだろうけどね
一生独身のつもりなら、40歳ぐらいで築浅を現金で買った方がいい
貯蓄を減らして多額のローンを抱えるより、貯蓄を殖やす時期

場所にもよるけど、新築マンションは購入後に下がる物件は大幅に下がるから
売りたくなっても売却損で身動きがとれなくなる恐れがある

321 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:28:36.57 ID:???

>>314
一生独身の予定なら購入もありだけど持ち家目当てで
寄ってくる女にロクなの居ないよ。経験者談ｗ

322 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:46:17.18 ID:???

>>301
>繰上げで月々の支払いを見直し、減らしていけばよいのでは？

繰上げでどんどん年数や支払いが減るのは金利が高かった時代の話で
今のような低金利で多額の元金のローンなら、
元金がドンと減るぐらいの繰上げをしないと同じ状態にはならないですよ

323 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 09:55:53.13 ID:???

>>319
何を言っている、結婚したらこのマンションのローンに貢献すべしだろ

>>321
持ち家と言ってもローン残高の方が多い負の資産かもしれん
アホな女はそこまで見ないだろうけど

324 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:11:01.73 ID:???

おそらく多くの人が、東京及びその近所(せいぜい30や50km)
という意味で、『首都圏』と書いているんだろうけど。
『首都圏』というと、関東1都6県＋山梨県という事なので。

南関東とか、東京近郊とか書いた方が良いと思う。

325 ：314です：2012/08/05(日) 10:14:38.22 ID:???

皆様アドバイスありがとうございます。
ご指摘ありましたように、「家賃がもったいない」という点が購入動機です。
（現在家賃15,000円の社宅住まいですが、来年３月で満期退寮からの自腹へ）
恋人はおりませんが、一生独身のつもりもないので2LDKを考えていました。
皆様のアドバイスを踏まえ、もうしばらくお金を貯め、40歳ぐらいで再検討するようにします。

326 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:23:05.78 ID:???

>>325
奥さん欲しくなった後は、子供が欲しくなったりするしね。
その時には3LDKとか欲しくなるかもしれないし。
焦らずいこう。

327 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:37:23.72 ID:???

>>325
いやいや、結婚する気があるなら結婚してから考えればいい
独身を貫くなら、あと10年貯めれば現金で買えると言っただけ
短期間でも家賃生活を経験するのも悪くないよ
ただ勿体ないという見方だけではなく、違った面からも見られる

328 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 10:43:35.89 ID:???

314は冷静だけど、止めても欲しい人は
消費税が上がる前に、金利が安い今、住宅ローン減税が、と買う理由には事欠かない

329 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 11:01:29.15 ID:wgaErQxX

最後っ屁が天下の宝刀、ダメなら売るか、貸して安い賃貸に移ればおk

330 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 11:12:34.85 ID:???

>>312
そういう試算は買う前にはできそうに思うし、
実際に買って３年ぐらいは買った喜びで頑張ることができる。
でも段々と負担になってきて気持ちも行動も付いていかなくなる。

331 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 16:49:19.41 ID:???

>>323
キッチンの高さも炊事する人の身長によって違うんだよ。
家事動線とか生活動線とかも人によって違うし、使い難い家は本当に疲れる。
まぁ、新妻にこれが分かるとは思えないけど。

332 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 17:29:38.16 ID:???

>>331
そういうのは家のスレで書けばいい、ココはローンのスレ
嬉々として先輩面してスレチを書き込むな、だから鬼女はバカにされるんだよ

333 ：名無し不動さん：2012/08/05(日) 22:24:28.24 ID:???

鬼女の空気の嫁なさ加減は異常ｗ

334 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 09:05:42.19 ID:???

◆貯められない人が持っていがちなアイテム
（あなたの家にこれがあったら要注意）
外国製の洗剤、クイジナート、バーミックス、エスプレッソマシン、ルクルーゼの鍋、タジン鍋
ヘルシアなどの高いオーブンレンジ、アップルのシリーズをフルラインナップ持っている、配達
されるウォーターサーバー、マクラーレンのベビーカー、外国製のかわいくて環境にいい洗剤、
タブトラッグス、アロマディフューザー、タブトラッグス、ランニングシューズ、オーガニックコットンの肌着やタオル、
エルメス、シャネル、ルイヴィトンなどではないが、ケイトスペード、クロエ、ゴヤール、トリーバーチクラスのブランドもの

◆貯められない人の行動パターン
タバコを吸い、缶ジュースやペットボトル飲料をよく飲む、パエリアやアクアパッツァをよく作る、
お刺身を頻繁に購入、土日のブランチはパンケーキ、晩酌のおつまみはチーズ・レバーペースト・生ハム・カルパッチョ・バーニャカウダ、
手作りラーメン、こだわりの12時間煮込みカレーなどをときどき作る、
フランフランやIKEAで必要ないものを買ってしまう、アウトドアグッズなど年に2～3回くらいしか
使わないものでもちょっといいものを買ってしまう（ホームセンターではなくハンズで）、
成城石井や紀ノ国屋などで食材を買うことをためらわない、DEAN＆DELUCAが好き、物産展に出没、
塩麹と食べるラー油にはまった、ていねいな生活を送りたい、男だけどストールを巻く、
フラダンスなど、実生活には役に立たないが、心が豊かになる習い事をしている

335 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 09:41:28.53 ID:???

>>334
また鬼女かよ
何言ってるか全然わからんわ

336 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 09:45:58.04 ID:???

>男だけどストール巻く

↑男じゃないの？
ちなみに俺はマクラーレンのベビーカーを姉貴の出産祝いにリクエストされたから買ってやったが確かに高かったわ

337 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 10:48:33.01 ID:???

>>333を受けて、鬼女のアホっぷりを教えてくれたんじゃないの？

338 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 12:58:51.30 ID:???

これ、SPAに載ってたやつだろ

339 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 19:31:47.90 ID:???

お金が貯まらない人に共通する【30の消費行動】
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20120805/Spa_20120805_00260370.html

340 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 20:08:41.71 ID:???

一言「デブな奴」で片付く話じゃ

341 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:00:26.63 ID:???

>>339
年収500万くらいでこんな生活出来るのかな。

342 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 21:06:31.85 ID:???

貯める奴と使う奴では、働いて10年もすると1000万円以上の差が出るんだろうな。

俺自身はランニングシューズ以外は当てはまらず、半分ぐらいは
言葉の意味が分からなかった。

343 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 22:53:28.72 ID:???

洗剤は嫁がコストコで買ってる
エスプレッソマシン、ルクルーゼの鍋複数持ってる
アップル持ってる
ランニングシューズ持ってる
ヴィトン持ってる
タバコ吸う（これはマジ無駄だと思ってる）
水筒にお茶入れて通勤してる
パエリアはよく作る
生ハム常備してる
必要の無い物は買わないがアウトドアグッズは良いものを持ってる
食材は主にコストコか東急ストアで買うストール巻かない
習い事は無い

貯金はライフワークのような感じで生きてる
繰上げ返済用の貯金とそれ以外（車購入とか）の貯金は分けて貯めてる。
使う所にそこそこ金使っても、意識すれば無駄金使わず貯金出来ると思う。
貯金至上主義で例えば服がGAPやユニクロばっかりになると、
むしろ人としてツマラナイと思う。

344 ：名無し不動さん：2012/08/06(月) 23:06:37.48 ID:LG7GvtJt

>>304
その理屈なら６０超えたら家賃は払えないから賃貸なんか１００％アウトだなｗｗ

345 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 02:08:44.18 ID:???

そらそうよ

346 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:04:40.42 ID:???

>>334
アイテムはひとつも持ってないけど
行動パターンはほとんど当てはまるｗ

347 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:05:09.49 ID:CK8tBr6l

>>344
釣れますか？必死に草も生やしてるみたいですけど。

348 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:10:41.15 ID:???

>>343
それでブログやってたら100点満点

349 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:19:46.27 ID:POixbz+M

【年　　　齢】32
【勤続年数】 9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】800人
【年　　　収】 490万(40歳で680万、あとは若干上がる程度。50で720程か)
【家族構成】　自分(男)＋妻(専業)
【世帯収入】　490万
【所有資産】　900万
【現在債務】　無し
【物件金額】　3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】　600万
【希望金額】2400万
【種　　　類】
【物件概要】新築マンション　3LDK 首都圏
【そ　の他】この年収で、専業主婦を抱えてのローンは心配..
中古も視野に入れ、物件価格の見直しも検討中
よろしくお願いします。

350 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 03:27:57.04 ID:???

>>349
大丈夫でそ

351 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 07:38:59.19 ID:???

>>349
審査は通ると思う。
やっていけるかと言われれば、子供いなければ余裕かな。

352 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 08:48:07.79 ID:???

給料が将来的に上がるということは考えないほうがいい
あくまで今の給料でやっていけるかどうかを考えるべき

353 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 09:34:30.95 ID:???

2400の35年、2％なら約月8万返済、変動1％なら当初は6.8万
でも駅近でそう下がりそうもないマンションならいいけど、
郊外の新築マンションに3000万出す値打ちがあるかどうかだね
3LDKの郊外新築マンションはガキだらけだよ

354 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 09:45:52.62 ID:???

3LDKってそういうものでしょう。

355 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 09:46:08.27 ID:???

そりゃファミリー仕様なんだから当たり前でしょ

356 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 10:01:32.96 ID:???

だから子供ナシの予定なら考えた方がいいってこと

357 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 10:35:27.45 ID:???

そんなこと誰でも分かってるだろ

358 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 10:52:38.85 ID:???

>>352のレスは最もかもしれないけど、住宅ローンを払えなくなった人は、
昇給を見込んで無謀なローンを組んだのではなく、給料が激減した人が多いんだよね。
その年収を保ててこそのローンでも、リスクは減るけど大丈夫とは誰も言えないよ。

359 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:12:00.97 ID:???

結局は頭金を多く借入は少なくの基本のきになるってことよ

360 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 11:39:47.68 ID:???

税金やら年金やらで給与は万単位で下がるし、賞与なんて最盛期の半分だからなぁ

361 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 13:44:04.54 ID:???

賞与、オレなんか１/３になった。

362 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:05:20.05 ID:???

住宅ローンのボーナス払いがなくても、全てが余剰資金でもなく生活費でもあるわけでな
ローン返済自体には困らないけど

363 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:28:14.39 ID:???

ローン破綻するケースは20代後半から30代前半で800～1000万の世帯収入の、共働き家庭が一番多い。

予定外の妊娠、産休育休が思うように取れない＆待機児童問題、育児ヘルプにあてにしてた親の疾病介護等
やっぱり共働きだからといってローン組んじゃまずいね

364 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 14:53:04.22 ID:???

うちの兄も収入半減したけど、ローンの借り換えで窮地を脱した
今の40代以降は高金利で借りているから、借り換えで助かる人も多い
でもこれもしっかり頭金を入れた、少々の繰上げもしたことが大きいとは思うけど

365 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:32:04.18 ID:???

お前の兄を一般的だと思うなよｗ

バブリーな金利のままなんて希少

366 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 15:54:36.85 ID:???

>>365
バブリーな時代、及びその後数年内の購入なら、
担保割れして借り換えすらできない物件も多いんだって
金利が下がる毎にその時点での評価額とろーん残高との争い？になっている

367 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 16:00:58.43 ID:wE2o3KUe

【年　　　齢】35
【勤続年数】 11年
【雇用形態】取締役
【会社規模】50人
【年　　　収】 1500万＋嫁450万
【所有資産】　4000万（頭金支払い後）
【現在債務】　現在の家の住宅ローン2000万（売却予定なし）
【物件金額】　８０００万（競売物件築５年１．３億の家）
【自己資金(頭金・諸費用)】　４０００万
【希望金額】４０００万
【種　　　類】
【物件概要】中古戸建　関西　北摂
【そ　の他】会社の決算書で３期前に赤字（リーマンショック）で、
　　　　　　現在債務超過２０００万　売り上げ１５億の会社です。
　　　　　　共同設立した会社の常務取締役です。
よろしくお願いします。

368 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 16:17:23.23 ID:???

>>365
失業して再就職したなら勤続年数が足りないこともあるし
病気でもしたら団信が通らないこともあるぜよ
お前はものの見方が狭い

369 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 20:40:52.48 ID:KAuYWiPF

>>367
同じような感じでかなりの額借りたけど、
結局、その年収が続くなら返済は余裕。

とにかく、会社の先行きがどうかをキッチリ見極め、慎重に判断すべし。
横ばい、下降とか不安があるなら、今は止めときな。

370 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 20:52:58.72 ID:gIkBi86T

俺の年収約430万＠34歳
公営住宅5年目

公営で家賃は安いので貯金がもうすぐ800万
友人に税理士がいて相談にのってもらうと家を早く買えと言う
賃貸や借家に長く住むほど馬鹿らしい事はないと教えてもらった
計算してみると凄い大金をドブに捨てるものだと分かった
今年の夏休みはショールーム見学兼ねての夏休みになってる

371 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 21:18:36.28 ID:M/u7UFJW

よろしくお願いします。

【年　　齢】 27
【勤続年数】 4年
【雇用形態】正社員（職員）
【会社規模】 1000人以上（私大病院）
【年　　収】税込590万（手取月収約30万＋賞与約110万）
【家族構成】嫁、２歳、０歳
【世帯収入】税込630万
【所有資産】貯金200万
【現在債務】なし
【物件金額】 3600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万
【希望金額】 3200万
【物件概要】新築戸建／東京町田
【そ　の他】

まだ物件探しの途中ですが、大体上のような予算で購入したいと思っています。
（できるなら予算3800万ぐらいまで引き上げたいとも思ってます）
金利を変動にするか固定にするか、迷っています。
むこう10年ぐらいは貯金もなくなり子どもにも金がかかるので、変動に気持ちが傾いている状況です
皆様の所感をお聞かせ下さい。

372 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 22:40:09.08 ID:CK8tBr6l

毎月数万円貯金できる家計ならフツーにいけるでしょ。変動選んで、毎月の貯金と賞与で始めの方は毎年100万くらい繰り上げ返済しとけばいいんじゃね。

373 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:31:41.80 ID:???

>>むこう10年ぐらいは貯金もなくなり子どもにも金がかかる
こういう相談してる人に繰上げを薦めるってどういうこと？

家計がギリギリだと考えるなら固定の方がいい。
変動は基本お金に余裕がある人が選ぶもの。

374 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:41:17.38 ID:???

余裕がないから変動をえらぶ

375 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:42:29.85 ID:???

【年　　　齢】 31
【勤続年数】 7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 10,000
【年　　　収】 570万
【家族構成】妻　子（1歳）
【世帯収入】 570万
【所有資産】 200万（頭金/諸費用抜き）
【現在債務】なし
【物件金額】 4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 1100万　諸費用200万
【希望金額】 3000万
【物件概要】新築戸建て
【そ　の他】
子供はもう一人欲しいと思っていますが、少し様子見して家計と相談しようかと
よろしくお願いします

376 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:44:14.06 ID:???

>>374
余裕がないなら繰上げなんて出来ないよ

377 ：名無し不動さん：2012/08/07(火) 23:58:27.68 ID:???

給与・賞与って、上がらないならまだしも
下がるという概念は誰しもなかったからな

378 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 00:33:00.70 ID:4TlhuuNj

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 600(一部上場商社)
【年　　　収】 560万(当てにしないが普通に行けば40で750,50で850)
【家族構成】妻(専業)、小無しだが1～2人はほしい
【世帯収入】 560万
【所有資産】 1700万(現金)
【現在債務】なし
【物件金額】 5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金 2,000万(貯金＋相続、それぞれ1,000万)
【希望金額】 3,000万
【物件概要】都内新築戸建て
【そ　の他】収入がそこまで高くなく、やっていけるか不安なので、
物件のターゲットを変え、4,000万(ローン2,000万)に減額しようか検討中。
ローン2,000なら余裕あるだろうか？

宜しくお願いします。

379 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 06:48:38.07 ID:???

>>374
当初の返済額は低くなるからね

>>371
子供に金がかかるのは後10年ではなく、15年後からはもっとかかる
今の時点で子供に金がかかると思うなら借入額はもっと抑えた方がいい
35年ローンで10年返済しても、まだ期間の1/3にも充たないんだよ

380 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:03:04.86 ID:???

普通、最初は利息から払っていくしな

381 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:08:34.56 ID:???

>>321
私立の幼稚舎にでも入れない限り
小学校入学前まではそれほどお金掛からないよ
小学校から私立に入れるつもりなら
固定の方が良くないかな

382 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:18:28.02 ID:???

>>378
3000万(35年変動0.8で月返済82000)と2000万(35年変動0.8で月返済55000)なら段違いに違うよ。
2000万借りて月82000返済できたらローン期間は約23年。12年分の繰り上げ効果がある。

383 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:33:15.36 ID:g9wCGxO0

>>378
35年返済で3000万の2％なら月10万、1％でも8.5万
2000万なら2％で6.6万、1％で5.6万、全然違う
金利が高かろうが低かろうが元本の返済義務は変わりません

頑張って多額の頭金を貯めても、その後のローンが厳しければ
同じ年収で頭金ナシで2000万のローンを組んだ人より、生活に余裕はない
頭金があろうとなかろうと楽々返済する人は借入額が少ない人なのです

384 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:35:53.02 ID:g9wCGxO0

ごめん、リロってなくて382と内容が被ったかな

385 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:43:06.48 ID:???

>>375
子供２人欲しいなら借入は年収の４倍程度が上限
マイホームさえあれば何もかも我慢できる時代でもないよ
2500万以下の借入に抑えたら？

386 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 07:58:51.91 ID:???

【年　　　齢】44
【勤続年数】21
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000
【年　　　収】850万
【家族構成】妻
【世帯収入】850万
【所有資産】2700万
【現在債務】なし
【物件金額】5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2000万　諸費用200万　
【希望金額】3600万
【物件概要】新築マンション　政令指定都市　市街地
【そ　の他】
子供は今後も出来ません。
定年６０歳までに繰り上げで完済したいと思っています。
妻（３５歳）は現在親の介護中ですが、無事天国へ見送ったら再就職するつもりです。
その時の妻年収は４００万くらいにはなると思います。
しかしいつの事かわからないので、念のため私（夫）の年収だけで診断願います。
よろしくお願い致します。

387 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 08:15:04.88 ID:???

↑３５年ローンを予定しています。

388 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 08:50:48.67 ID:???

問題はないだろうけど、老後のお金もまた貯めなおさないとね

389 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 08:59:38.18 ID:???

>>386
60歳までだと16年、その間に返済できる金額を借入れて35年で組みます
年収850万で返済率25％なら年212万、16年で3400万、これが総返済額
金利1.5％で3000万、2％なら2900万の借入で3400万返済することになります

3000万の1.5％の35年返済で月9.2万、2900万の2％なら月9.6万、
どちらも毎年100万繰上げれば計画通りの16年完済

年収が高いから返済率25％でもいいと思うけど、余裕が欲しいならこれを落とします
22％なら年187万で16年なら3000万の総返済額
金利1.5なら2700万、2％なら2550万の借入が返済できる金額です

390 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:23:06.14 ID:???

>>389
年収850なら手取りは620ぐらい？
3600万を16年で返すなら2％→年262万、1％→243万。大丈夫だと思う。
変動で1％で借りて10年頑張って繰上げすればいい。しかし家に金使うね。

391 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:30:49.29 ID:???

・四人家族。子供1才4才。
・社宅期間が満了になるにあたり家を買うことに。
・嫁専業だったが、復職予定。C++プログラマ。

で、下記はいずれもJR駅徒歩10分
【千葉市】
双方実家遠い。現在住んでる社宅の近く
1.新築戸建が2980万

【横浜市】
嫁実家徒歩圏
2.三階建が3300万
3.新築マンション2800万（70平米）
×.新築戸建が3800万（予算オーバー）

123のどれを買うべきでしょう？悩みすぎてわからんくなった。
嫁の仕事考えたら実家近く？でも二階建て戸建に住めるのは千葉……。しかも支払いに余裕がある。
俺は夜22時退社がデフォで勤務地は品川。嫁はなるべく近い距離の派遣か契約社員を検討中である。

392 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:32:21.71 ID:???

↑微妙にｺﾞﾊﾞｸった…
でももしよければアドバイス頂ければ嬉しい。

393 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:46:59.28 ID:???

>>390
年収600万で3000万ローンより控え目ではないか？
でも年齢は大事だと思った
16年で必ず返さなければいけないのと、若くて単に早く返したいのとは違うし

394 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:47:28.93 ID:???

>>391
俺なら３だな。
嫁さん復職予定だったら横浜の方が職があると思うし、
共働きならマンションのほうが防犯面でも安心。
>>391の勤務地が品川で帰り遅いなら尚更横浜の方がいいと思う。

395 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:56:42.53 ID:???

>>391
個人的には、３
391さんとして考えると、２
かな？

品川勤務夜遅なら絶対横浜が良い。京浜東北線の終電は遅くまであるし。
１は論外。
奥さん兼業になるなら、防犯上マンションが良いが、子供が騒がないかどうか。

２の３階建てはのべ床１００平米以上？
なら、自分的には子供が大きくなったときのことを考えて２にするかな。

どっちを重視するかによる。

396 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 09:56:45.43 ID:???

>>391
70平米は４人では狭いって
嫁実家が近くていいのは子供が小さい時だけ
通勤が遠くて頑張れるのは新築後の数年間だけ、後はしんどい
他に候補はないのかな？

397 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 10:24:50.86 ID:???

これが首都圏3000万の実態か…

398 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:28:10.45 ID:j3UPSRg6

>>391
なにも、社宅出るからって家を買わなくても。。
賃貸も選択肢にいれたら？

399 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:31:58.08 ID:???

>>391ですレスどうも有難う
やはり横浜だね。うちの親父が土地残るからマンションなんて買わずに三階建て買えってうるさかったから苛々してたんだ
まあでもおかげで定まったから、マンション繰上頑張りやす。
ちなみに嫁もマンション派だった。

>>396
俺の年収が高ければ選択肢もあるんだが…
あと、嫁の実家近くを選んだわけではなく、価格と勤務地の距離の兼ね合いでたまたま実家が近い、横浜市郊外になった。
勤務先まで、今は1時間15分だったのが、ｺﾐｺﾐ45分になる。

>>397
30才年収500万ちょっとじゃここらが限界ですよorz

400 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:36:43.55 ID:???

>>398
賃料相場が、徒歩10分で50平米前後で9万↑～なんだ。築30年以上でようやく8万代。
それに駐車場が15000円くらいするから、ランニングコスト考えても、買ったほうがいいと判断したがどうだろうか。

ちなみに千葉だと駐車場代は半額くらいになるが、賃料は横浜と同じくらいするんだぜ…
まあターミナル駅だからかもしれんが。

401 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 12:56:47.36 ID:j3UPSRg6

>>400
賃貸より安いから買うって判断はあまりよくないよ。
そんなことないから。

402 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 13:17:45.84 ID:???

>>401みたいな賃貸厨はもっと高給取りに高説たれるべし

賃貸が威力を発揮するのは引っ越しがいつでも気楽に出来るだけの家族構成＆資金力とがある層と、公団に入れる低所得者。

年収500で家賃に10万以上払うなら買いだと思うがね

403 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 15:30:12.06 ID:???

>>402
公団はある程度の収入があれば誰でも入れる。
公営住宅のこと言ってる？

404 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 15:57:42.04 ID:Kn220JF1

>>402
もう少しロジカルに説明求む。
なぜ、500万で10万？

ちなみに俺は既に戸建購入済な。

405 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 16:06:26.45 ID:???

けして新築といわないところがあれだなｗ

406 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 17:15:38.11 ID:???

>>404
相談者の家賃が9万+駐車場で10万いくからじゃね？

407 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 17:54:10.74 ID:???

でも391は買い時だと思うよ
新婚や独身で家賃が勿体ないと言っているわけでなし、生活費はもう充分判っている
俺は２でもいいと思う
駐車場があるなら長期的に見ればマンションより安くなるかもしれない

408 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 18:19:21.78 ID:wpAu/lBa

まあ人によって買い時があるからなあ

賃貸板見てると多いのが>>398みたいな意見なんだが、年収1000万の奴に言うのと年収500の奴に言うのとでは意味が違う。

年収1000万なら家賃10万でも頭金を貯める+通常の貯金もできるから、数年我慢して頭金を多く入れて買えっていうのは理にかなうんだが
年収500で家10万をむこう数十年ずっと払い続けるっていうのは、すなわち家を買うことを半ばあきらめるという意味でもあるんだよ。

遺産とかまとまった金が入るならともかく、子供二人の貯金学費支払等々払ってたら、まとまった頭金を貯めるのまでに膨大な時間がかかる。
やっと買おうとなったころには、子供はもう大きくなってるだろうし、マイホーム購入しても夫婦二人の終の棲家用になるだけだｗ
まあ現実的に考えればそれもアリっちゃアリだが、せっかくまだ若くて子供も小さい>>391は
一応、一馬力で買うのを前提にしているし、買うのは有りだと俺は思う

家なんてその気になればいつで買える年収高い奴にはわからんだろうけどなあ。

長文ｽﾏｿ

409 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 18:34:58.57 ID:???

年収500万なら手取りは380万ぐらいかな
理想を言えば月6~7万の返済額で買える家がいいけどね
金利２％の35年で2000万の借入
これに頭金何百万かを足して、そこそこの家が手に入ればいいんだよなぁ

410 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 18:55:59.35 ID:???

>>409
その価格帯だとマンションかねぇ
管理費とか考えると戸建なんだけど横浜市で2000万円代の戸建はまず三階建てのバス便だろうね。
マンションでも駅からは15分以内ってとこだろう。

三階建ては昔数年住んだが個人的にはオススメできない…

411 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 19:01:56.68 ID:???

そもそも35年も返済するという設定がおかしい
35年返済が出来たのは20年ほど前で、それまでは家は25年で返済するものだった
30年で上物タダみたいな家を建てて35年で払えはないだろう
普通の収入で頑張れば25年程度で払える家がもっと充実すべきなのだ

412 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:15:17.56 ID:???

>>391
まったく選択肢からは外れるけど、俺なら小田原駅前の賃貸だな。
品川までは新幹線通勤、奥さんは小田原か横浜で仕事を探す。
小田原が気に入ればそのうち家を建てるし、気に入らなければ4歳の子が小学校に入学する前に横浜に引っ越す。
もちろんとりあえず賃貸で。

413 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:29:10.03 ID:???

>>412
それいいなと思って軽くググってみたら
10万以下築20年以下2LDK3LDKの条件だと2件しかヒットしなかったぞｗ
小田原結構高いやないか・・

414 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 20:30:10.00 ID:???

賃貸ならどこでもいいんだよ

415 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 21:15:56.03 ID:???

>>391です
勿論、賃貸も視野に入れて見学したよ。
普通のだと高いからＵＲ見学したんだが、駅徒歩5分で2DK築40年だが、7万8000円だった。
でも風呂はガチガチレバー回すやつｗだし、トイレはタイル張りの和式。
嫁がこれはちょっと…と難色を示したわけだ。勿論本来ならこういうところで我慢すべきなんだろうけどね…。堪え性無くてすまん。
我々の意見としては>>408さんの言った考えに近いのかもしれないな。
ただ、頭金諸費用合わせて600しか用意が無いから、余裕はそんなにないんだけどね…。

……本音は社宅に居たい…。8割負担はでかすぎた。

416 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 21:18:54.34 ID:???

>>413
田舎の部屋探しは、地元不動産に行かないと難しいね。

417 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:21:57.24 ID:twrxKe0e

>>415
うん、社宅期間満了しながら600しか貯めなかったお前が全部悪いよ、間違いない。

418 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:24:36.09 ID:???

小田原は田舎じゃないぜ
小田原ナメんな

419 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:39:26.97 ID:???

>>417
擁護するわけじゃないが、年齢も若いし
いつから社宅なのかはしらんが、いくら社宅でも嫁専業で子供二人いてそんな簡単に貯まらんよ。年収考えれば600貯めればいい方だろ

420 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:44:55.10 ID:???

>>418
新幹線止まるしな

421 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:52:02.19 ID:???

小田原って関西から向かうと熱海で乗り換えて・・だよね？　違った？

422 ：名無し不動さん：2012/08/08(水) 22:57:29.76 ID:???

箱根も近いし食事も美味しいし、東京で買い物したくても新宿近いし
小田原いいよな。

423 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 01:56:33.88 ID:???

変動って金利上がらなかったら基本ずっと1%なの？
何年かあとには割引率がわるくなるとかないの？

424 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 02:05:34.00 ID:3CyAsW+t

>>419
ないない。

425 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 07:20:13.43 ID:???

>>421
関西からわざわざ在来線で行くのか

426 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 12:07:36.62 ID:???

小田原は停車する新幹線があまり多くなかった気がする
光栄ゲーでは北条贔屓だから好きな地だ

427 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 12:45:55.06 ID:???

【年　　　齢】 34歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 20人
【年　　　収】480万
【家族構成】 2人（私＋妻）
【世帯収入】 480万
【所有資産】 200万
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金0・諸費用100万)
【希望金額】3000万
【物件概要】新築注文住宅
【そ　の他】妻は体が弱いため子供を作る予定はありません

428 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 14:32:56.27 ID:???

480で3000は危険水域
年収の6倍こえて、7倍近いじゃない
借りれるのと返せるのは別

429 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 14:53:07.74 ID:???

>>427
借入、ギリギリだと思う。あと諸費用100万円ってあるけど、その他諸々合わせると200万円でも辛いと思う。

430 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 15:10:23.41 ID:???

200万は諸費用で消える
家は買ったけど貯蓄0で今月の給料があるのみ
毎月10万のローンを抱えてのその月暮らしになる

431 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 16:21:58.39 ID:???

>>427
諸費用はそんなんじゃ全然足りないよ
その年収で注文住宅は分不相応だぞ

432 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 17:03:02.74 ID:???

諸費用というか、仮にフルローンだとしても現金出動は200万円くらいになるからなあ。

433 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 17:14:13.52 ID:???

奥さんもこれから働く予定があるなら
どうにかなるかもしれないけど
固定資産税や将来の修繕費用とか考えなくちゃいけないし
ローンと通ったとしても返済かなりきつそう
外食とか旅行とかしないで節約生活に耐えられるなら・・・

434 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 18:23:27.56 ID:???

２年も経たずに表札が変わる家はこういうローンなんだろうね

435 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 18:33:53.10 ID:???

色々なご意見ありがとうございました
自分があまりにも無知というか身の程知らずすぎて怖くなりましたｗ

436 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 19:57:52.77 ID:???

新居への引越代、新居のエアコン、照明器具、カーテン／カーペット類、家具／絵画／調度品
TV他家電類の買い替え、買い増し…
どれだけ出すかは人それぞれだけど、最低限でもそれなりにかかるな

437 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:08:13.58 ID:???

>>435
せっかく注文住宅建てるのにカーテン代出せないとか洒落にならんぞ

438 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:28:41.25 ID:???

我が家は本当に貯金0で引越しも自分でやって取り敢えずカーテンも100円ショップで買ったよw
貯金が100万超えるまでは何か落ち着かなかったなw

439 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:52:14.27 ID:???

新居にそれは悲しすぎる

440 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 21:54:46.20 ID:???

地盤改良とかしなかったの？？

441 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 02:57:35.20 ID:h8m7PW/k

>>428
バカじゃねーの？
普通に考えて返せない金額を貸すか？

442 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 03:40:40.56 ID:???

回収出来る物件ならお貸ししますよ
それが担保ってもんです

443 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 07:21:10.27 ID:???

>>422
小田原は新宿近くないしｗ
頭、平気か？

444 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 09:16:20.88 ID:???

すぐだよ
なんでもいいから経路検索してみろ

445 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 09:18:11.45 ID:???

フラットなら年収400万以上で返済比率35％、手取りの半分になるんじゃない
返済できるかどうかならできる、でも生活は知らない、残りで生活せよということ

446 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:13:26.44 ID:???

>>444
小田原から新宿まで小田急線で約1時間45分。遠いと思うけど。

447 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 11:34:27.37 ID:???

もうどうでもいいから小田原軍団は帰れよ・・・

448 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:40:36.42 ID:???

小田原北条五代祭で阿藤快にケツ叩かれたことあるわ

449 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:53:52.38 ID:???

小田原なんて聞いたこともねーよ！

450 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 14:03:10.29 ID:???

>>418
数日前に箱根旅行のついでに小田原寄った
どこかの町並みに似てるなぁと思ったら、大宮だｗ

小田原城がなかったら大宮といっても差し支えない、そんなところ

451 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 14:06:06.92 ID:???

>>415
俺も購入に一票

住宅ローン減税とか考えると、賃貸しながら貯金するより買った方が合理的
もちろん購入によるリスクはあるけど賃貸のデメリットもあるしね

中古物件をよく見て買えば、そんなにリスクはないと思うよ
（いざとなったら売れば良いや、という点で）

452 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 14:09:53.09 ID:???

じゃあ>>415は小田原に家を買うということで。

453 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:16:16.60 ID:???

だから小田原はないんだって！小田原で買うのはカマボコだけ！

454 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:19:04.24 ID:???

>>391
>>415もろもろ
品川勤務で小田原はないだろ（）。
やっぱ横浜で。
マンションも良いけど、最近の三階建ても良いよ（）
と、２３区住まいの三階建て住民から…

455 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:22:19.58 ID:???

道連れ増やしたいだけにしか聞こえん

456 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:30:47.86 ID:???

>>455
あらら（）
まあ、２３区内だとそれでも4,000万オーバーですからね。

457 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:31:00.13 ID:???

>>415
中古にしとけ

本当は都内が良い、理由は医療費が無料だから
子供が二人いるなら、地味に効果あるぞ（実質年収が上がるから）

横浜市はどうなんだ？

458 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:34:38.51 ID:???

横浜市は子育てに最も適してないところでしょ

459 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 15:54:33.13 ID:???

あれか、待機児童か？

460 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:07:15.00 ID:???

待機児童とか乳児医療とか各種手当とか

461 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:07:44.99 ID:???

あと産院が全然ないから出産することすら困難

462 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:09:50.83 ID:???

無理ゲーじゃないかｗ

463 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:28:39.48 ID:???

これは良いのか悪いのかｗ

・味方の攻撃ではダウンしないようになりました。

464 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:29:56.20 ID:???

すまん、誤爆ｗ

465 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:30:49.13 ID:TTOgzhgA

年収250万円で900万借り入れってできるかな？

466 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:38:24.09 ID:???

年収200万円台ではそもそも住宅ローン組めましぇん

467 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 16:44:34.39 ID:???

横浜市の公務員だが、待機児童は昨年から劇的に改善したよ
都筑区でさえ200人が20人になったとかそんなレベルｗ
千葉や埼玉、東京は大田区とかのがよっぽど無理ゲー

ちなみに子供の医療費助成は所得制限があるが年収500とかなら多分余裕で無料。

468 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 17:02:48.09 ID:7tRmIs0a

>>466
んなことないよ

469 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 17:25:23.08 ID:GUY1tDMZ

確かにうち志木だけど待機児童あふれまくり。蕨川口やさいたま市もヤバい。親戚は船橋だがマンション買ったはいいが小学校が満杯でかなり遠くに行かされると歎いていた

470 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 17:27:20.19 ID:???

>>467
千代田区なんか高校生まで無料だというのに

471 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 17:40:33.40 ID:???

千代田区に住んで家賃を20万払うのと横浜の片田舎で子供が病気したときに金払うのとじゃたいして変わらんだろｗ

472 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 17:51:25.56 ID:???

子供いないからよくわからん
早く小田原の話しようぜ

473 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 18:40:15.64 ID:???

小田原はもういいから。

474 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 19:22:29.53 ID:???

↑洒落の分からん奴だ

475 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 20:12:27.24 ID:???

小田原から新宿まで通勤してたことあるけど快適だぞ。
ロマンスカー安いしな。

476 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 20:25:06.30 ID:???

やっぱ小田原に住むわ。
魚はうまそうだし、電車は座れそうだし。

477 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 20:42:38.46 ID:???

面白いと思ってんの？

478 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 20:58:22.72 ID:???

哀れな奴なんだからそっとしておけ

479 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:12:33.32 ID:???

面白いとかじゃなくて真面目に小田原がいいって話じゃないの？
新幹線通勤が認められれば品川あたりの会社なら相当快適じゃない？

あとほかに同様の遠距離通勤してる人で知ってるのは
三島→品川
安中榛名→大宮
木更津→浜松町（高速バス）

かな。

どれも交通費は出るし寝ていけるしで快適だと言ってたけど。
まあ今時分木更津に家を構えようとは思わんが…

480 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:16:45.84 ID:???

ローカルすぎてわからんわ

481 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:32:54.97 ID:???

新幹線乗ったことあるなら判るだろ

安中榛名はよく1000万で買えて通勤も楽々みたいな広告を新幹線停車駅とかで見たわ。

482 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:37:42.14 ID:???

小田急ってよく遅れたり止まったりするからなぁ
都心からの深夜タクシー代より、そのへんのビジネスホテルに
泊まったほうが安いってのもなぁ

483 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:39:15.26 ID:???

小田急じゃなくて小田原かw

484 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 22:39:31.19 ID:???

小田原なんて知らんな

485 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:08:48.14 ID:pVE5NruZ

北条氏なめんな。
俺は三島から新幹線通勤。

486 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:14:42.10 ID:???

西日本の者にとっては関東の話はさっぱりでごわす

487 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:19:45.56 ID:???

安中榛名は知らなくてググったわ
一応関東なんだな
までも今時新幹線通勤許してくれんのは大企業だけだろうね

488 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:20:47.96 ID:???

>>486
薩摩の人？

489 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:30:37.35 ID:???

住宅ローンのスレ

490 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:36:01.72 ID:???

すごく鬼女っぽい流れ

491 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:39:46.25 ID:???

品川だったら三崎もありか？
京急で一本だぞ
真面目な話横須賀とか有りかと

492 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 23:56:14.85 ID:???

遠距離通勤は地震で電車止まったら超たいへんだぞ

493 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 00:13:17.64 ID:???

>>488
すまん広島

494 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 05:14:53.23 ID:???

スレ違いじゃけえ、ローンの話をしんちゃいよ

495 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:14:50.88 ID:???

【年　　　齢】38
【勤続年数】２年
【雇用形態】公務員
【会社規模】都庁
【年　　　収】410万
【家族構成】1人
【世帯収入】410万
【所有資産】100万
【現在債務】育英会奨学金200万
【物件金額】2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】2200万
【物件概要】中古（築30年）／マンション／東京
【そ　の他】
転職したばかりですが、公務員ということで年収5倍以上でも借りられるでしょうか？
奨学金は返済中です。

496 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:24:02.63 ID:E1bnxTGv

38歳で都庁で410万ってギャグでしょ？

497 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:34:36.75 ID:???

一人身？
ローンは大丈夫だと思うけど、体壊して休職とかしたときその貯金じゃヤバそう

498 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:36:15.05 ID:???

しかも築30年か
この先のランニングコストとローンのギリギリ度合いを考えるとお勧めしかねるなあ

499 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:43:41.17 ID:???

>>495
中古マンだと多分諸費用だけで300くらいかかるけど大丈夫？仲介料無料だとしても200くらい。

あと多分そんだけ古いとフルローンは無理だし頭金2割くらい無いと購入自体が難しいかもねえ。

500 ：495：2012/08/11(土) 06:46:50.44 ID:???

>>496
ギャグでなくマジです。
同年齢の係長が700万もらってますが、自分はこんなもんです。

>>497
独身です。
司法浪人→ブラック就職→公務員転職の流れで、社会人経験は少ないです。
毎月奨学金を5万ずつ返済していて、あまり貯金できてません。

>>498
現在田舎に一人住まいで通勤に1時間半以上かかるので、都内に部屋を借りるか買うか悩んだ挙句、ずっと働くなら買った方が良いと考えました。
物件は古いですが、今の住まいよりずっと快適そうなので決めました。
管理費・修繕積立金を合わせて17000円です。

501 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 06:49:49.11 ID:???

公務員は勤続年数、残業代、役職手当の恩恵がでかいからな
まずは奨学金返済してから考えたら如何か

502 ：495：2012/08/11(土) 06:51:42.91 ID:???

>>499
ですよね。
あと３年くらい貯金してから買うのが利口なんですかね。
定年が６０なんで、４０までには買いたいなと思ってました。

503 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 07:11:58.00 ID:???

>>493
なかーま

504 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 08:49:59.03 ID:0G8ciBLx

>>500
38歳で奨学金債務200万、月返済5万ってなんで？
普通、毎月14000円ぐらい返済だよね。

505 ：495：2012/08/11(土) 08:54:23.41 ID:???

>>504
法科大学院に通ってて、いい年して結構な額を借りました。

506 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 08:55:46.88 ID:???

消費税上げケテーイだから。世の中、前倒し購入で
不動産屋へのアクセスが増えているとかいう話。
媒介中古なら手数料にかかる分だけだから3年待ちもありかもだけど、
新築はそうとうキツくなるね。

507 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:13:41.24 ID:???

築30年で2300万なら場所がいいんだろうね
こういうマンションは目一杯のローンを組んで買うのではなく
都心に寝床があったら便利と現金一括で買える人向け

508 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:22:06.69 ID:+O8M+4hK

青山メインランドって怪しいって聞いたんだけど・・・どう？

509 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:31:07.89 ID:???

その築年数で管理修繕費が17000円は安すぎない？
修繕積立てがどれだけあるのか調べた方がいい
入居してすぐに一時金とか言われたら払えないでしょう

510 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 09:36:06.88 ID:???

中古だと返済期間は短いよ
2200万の25年、2％で9300円、管理修繕費とで月11万也

511 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:41:04.97 ID:???

家賃が勿体ないから買いたいのは解るけど
どうせ買うならとギリギリのローンまで組む必要はないと思う
家が欲しくてたまらないなら限度額一杯でも頑張れるかもしれないけど、
家賃が勿体ない程度で買うなら、もっと安い物件にすればいいのに

512 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 10:45:46.59 ID:???

築30年は絶対ないわ

513 ：495：2012/08/11(土) 11:05:20.06 ID:???

>>507
場所は早稲田からちょっと離れたところです。
学生時代から良く知っていて土地勘もあるし、職場も近いので気に入りました。
ファミリー向けで寝床にするにはちょっと広めだと思います。

>>509
修繕管理費が安いのはかなり大きなファミリー向けマンションだからだそうです。
独身で田舎に一人でいるとさびしくなるので、人の多いマンションが良いと思いました。

>>511
たしかにそうですね。
ただ中途半端に単身用物件を買って、今後親と同居しなくてはならなくなったときに面倒になるのは嫌なので、２人住まいを前提に広さを考えました。
ちなみに弟がいますが、すでに結婚し、向こうの親と同居しています。

>>512
その辺で築20年くらいだと、3000万を軽く超えちゃうんですよね。
定年までに返済できないと思います。

514 ：495：2012/08/11(土) 11:09:00.81 ID:???

>>510
仰る通りです。
25年で考えてます。
あと22年で定年だし、自分のキャリアビジョンだと昇格試験も年齢制限にひっかかり受けられなくなるので、給与アップはあまり見込めないと思います。
ちなみに最低でも25年勤めないと退職金も大して出ない模様です。

515 ：511：2012/08/11(土) 11:27:09.03 ID:???

>>513
考え方としてはよくあるパターンで間違ってはいませんよ
でも今の資金力と奨学金返済を考えると厳しいと思う
せっかくの考えも破綻すれば意味ない
中途半端な物件とやらが身の丈に合っているのかもしれません

516 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 11:32:25.88 ID:???

20年まえ、ぎりぎりでも15年まえならともかく
築30年のマンソンはローン組んで迄買う物件ではないわな

517 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 12:32:54.57 ID:???

どの道、担保評価額不足でフルローンは通らない
築30年のファミリーマンションを買う人の想像がつかない
小さい子がいるファミリーには不適切、大きい子がいても手が離れれば持て余す
住民も古くて売るに売れずに住んでいる老世帯も多い気がする

518 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 13:50:46.13 ID:???

【年　　　齢】43
【勤続年数】20.年
【雇用形態】会社員
【会社規模】1000人
【年　　　収】650万
【家族構成】２人（妻）
【世帯収入】1050万
【所有資産】400万
【現在債務】無し
【物件金額】3000万　リフォーム400万　計3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【希望金額】3350万
【物件概要】中古（築20年）／マンション／神奈川
【そ　の他】
子供はつくりません。

519 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 15:16:57.27 ID:???

いけるだろうけど、世帯収入1050で築20年に3600という選択を俺ならしないと思う。そんだけ。

520 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 15:33:36.14 ID:???

>>518
リフォームを住宅ローンに含めると審査が厳しいよ
中古のフルでも難しいのに、リフォームを含めたフルは難易度高杉
多分担保割れ

521 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 15:35:08.62 ID:???

築20年に80までのあと40年住む算段？
二人だし神奈川なら横浜市中心部や川崎でも、もう少し新しいところが買えそうだけど…

522 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 15:38:01.34 ID:???

>>520
一応フラットにリフォーム込みのローンがあったはず

でもせめて400万は現金用意したいね

523 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 16:04:45.20 ID:???

>>522
上限９割のようだから3060万かな
やっぱ400万必要だね

524 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 17:27:32.90 ID:???

43で買うのも44も変わらないから後１年300万ぐらいは貯めようよ

525 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 17:56:59.74 ID:???

>>518
共働きでそれだけの収入ならもうちょっと築浅の物件探したらどうかね？
築20年はないな

526 ：518：2012/08/11(土) 21:14:32.48 ID:???

やっぱり築20年は古いでしょうか。
駅５分90㎡弱、都内勤務先まで40分でなおかつ
プランがとても良いので非常に欲しいんですが・・・

現金は趣味の品をいくつか売れば400万にはなるので、
リフォーム資金は現金で調達しようと思います。

527 ：名無し不動さん：2012/08/11(土) 21:15:00.32 ID:E1bnxTGv

子供作らないなら賃貸で自由気ままに転々としろよ。

528 ：518：2012/08/11(土) 21:20:12.39 ID:???

>>527
子供居るんですか？

529 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 08:11:35.65 ID:???

欲しければ買えばいいんじゃない
勿体ない金の使い方だと思うけど住む人が満足できるのが一番
売る側はいいことしか言わなくて、住んで初めて悪い部分が見えてくる
でもそのマンションが今後3000万で売れることはないから
多額のローンを組んだら確実に返済するしかない

530 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 09:41:07.24 ID:???

>>513
寝床って広さという意味ではなく利便性
必要なくなればローンもないし適当な価格で売れればいいという感覚

531 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 09:55:46.37 ID:YzYztr3e

>>529
その通りだよなぁ。

532 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:09:18.21 ID:???

欲しければいいんだよね

ただ不動産屋によっては、リフォームローン
通らないからなんたら理由で
販売価格にリフォーム費を含めるとこも
あるがあれはやめたほうがいい。

533 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:32:14.84 ID:???

40代になると老後に家がないと不安だと急に家を買うことに走る人は多い。
特に貯蓄が少ない人は長いローンが組めるうちにと焦ってしまい、
早く安心が欲しくて短期間で決めがちで、買うメリットしか見えない。
貯蓄体質なら50代で現金で買っても間に合うという考えになれる。

534 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 10:57:27.14 ID:???

元銀行員のブログに貯蓄の少ない人ほど家賃が勿体ないと言う、とあった
貯蓄が少ないのは全て家賃のせいなんだよね
家賃を払っても貯蓄できる人はあまり言わないらしい

535 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 11:01:19.57 ID:???

じゃあいつか家を現金で買うというのは都市伝説か

536 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 11:24:03.74 ID:???

３千万以下だと現金で買う人も結構いる
こういう人はローン減税などの少々のお得感などを気にせず又貯める

537 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 12:04:55.60 ID:???

ＨＭ的にはローン買いの人の方が支払い確実で余計な勘ぐりしなくて良いから楽らしいけどね

538 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 13:03:55.66 ID:???

3000万を10年やそこらで貯められる人がどれだけいるかだな
年間300万の貯蓄なんてのは、子供二人いたら最低でも年収1000万無いときついだろう。

でもそもそも年収1000万を超える人間が3000万の家を買うとも思えない訳で…。

つまりは、現金買いできるのなんて、自分のような独り身や、ごく一部の金持ちなんじゃないかな。

539 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 13:17:18.73 ID:???

自力で三千万+親の援助が一千万ずつとかさ、まあ高収入な人はだいたい親も高収入だから援助もらって一気に買うとかね
貧乏は連鎖するから低所得者は援助もあまり期待できない

540 ：518：2012/08/12(日) 15:15:34.51 ID:???

やっぱり築20年でも欲しいので買う方向で進めます。
皆さんアドバイスを有難う御座いました。

自分の場合は６年前から年に数回ネットで物件を探しつつ、
不動産屋からのお薦め連絡で内覧などしてましたが、
予算は3000万程度で探してたのもあって、
欲しいと思える家に出会えず。。
（今回はリフォーム分が赤字です）

541 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 16:54:47.19 ID:???

>>540
運命の物件なんだな
それだけ見てきたなら目も肥えてるだろうし、まあいいんじゃないか。

542 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 17:05:27.17 ID:7SDp8APS

>>540
後悔ないだろうから、いってしまって良いかと。

543 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 17:30:32.72 ID:???

６年前から家を買う計画で何で貯金がないのかな？

544 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 17:52:18.93 ID:???

嫁さんの病気治療で貯金がなくなったとか？

545 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 18:21:25.16 ID:???

家賃に金がかかって貯められなかったんだろw

546 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 18:41:27.70 ID:???

趣味の品があるようだから、
換金性のあるモノに金使ったんじゃないか。

547 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:03:35.44 ID:/j5QFUqy

1992年モノとかよく選べるわ。リノベーションしてあればマシなんだろけど。

548 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:21:58.01 ID:???

配管が新品じゃないとやだ

549 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 23:56:25.14 ID:???

築20年なら後5年くらいで大規模修繕で配管交換じゃね？
修繕積立金が充分なら良いと思う

むしろ首都近郊駅近良プラン90㎡が3000万なのが裏山

550 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 00:18:58.24 ID:???

俺も苦労して住んでるマンション探したから気持ち解るわ。
田の字とか共用廊下に面して部屋あるのが嫌で、３年目でやっと見つけた。
部屋数稼ぐのに使えないリビング直結和室つくるのマジ止めて欲しい。

551 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 01:38:42.91 ID:???

最近の普通のディベロッパーは田の字や和室不評なの判ってるよ。
中堅以上のは減ってきている。

552 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 07:51:19.34 ID:???

羨ましいとは思えないね
貯められない人はこういう金の使い方をするんだと思った
金食いマンソンにならなきゃいいけど

553 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 08:46:46.99 ID:???

夫婦二人で90㎡の広さを埋めるために、又せっせと物を買うw

554 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 08:48:33.79 ID:XBDqh8jt

>>550
＞部屋数稼ぐのに使えないリビング直結和室つくるのマジ止めて欲しい
わかるわーｗでもあれはあれで人気あるんだろ。

555 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 09:16:27.50 ID:???

ゴロゴロするのに畳エリアは欲しいけど、畳部屋はいただけない
うちは、和室なしにして置き畳置いてるよ

556 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 09:48:51.40 ID:???

誰も聞いていないし、自分語りは他所でどうぞ

557 ：518：2012/08/13(月) 12:21:50.09 ID:???

レス続いてますね。スレチですが一応回答しておきます。
修繕積立は１億４千万あって、６年後に１億弱使って大規模修繕の予定とのこと。
３LDKですが、全室南向きで共用廊下に部屋は面していません。
全てルーフバルコニーに面しています。
共用廊下自体が専用部から専用廊下？で離れています。
財閥系不動産の物件で低層＆世帯がほぼ同世代以上なのも気に入っています。
今回安いのは売主が複数持ってる資産処分だからだそうです。
今のところまだネットや広告に出ていない物件です。

現金は400万ですが、
趣味の品を全て売れば1200万ちょっとになります。
かなり古い工芸品ですが殆ど個人売買で入手してるため一応値は下がりません。
他に10数年前に300万で買った車が今は500万で売れるようです。
ただ、車は維持費がかかるので後3年で処分予定です。
嫁の貯蓄額は詳細不明ですが現金約700万+株とのこと。
これは今回の不動産取得には使わないです。
今は金利が安いので住宅ローン借りた方が良いかと思いました。

558 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:28:03.33 ID:???

グチグチ言ってる暇があったらさっさとハンコついてこいよ
買いたいんだろ？
俺らの同意がないと買えないチキンなのか？

559 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 12:46:28.93 ID:QQkqbIIc

質問なんですが国内で収入は不動産所得しかなく収入が８００万、所得は３００万で
申告してます。
固定資産税評価額３０００万程度の物件を共同担保に住宅ローン組めますか？
４０歳既婚で海外法人経営者です。

560 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:01:30.82 ID:NePLJ9ep

今日、繰上げ返済のシュミレーションをしてもらいに近所の地銀に行ってきた

行員が最初は返済表を見ながら凄い高圧的に本当に借り換えしたいの？的な態度で
凄く申し訳なかった
シュミレーションをして戻ってきた時には凄くニコニコしながら丁寧な言葉使いに
変わっていてかなり引いた

金利は凄く魅力的だけど当方が女だったから見下されたのかな？
チョット寂しかった

561 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:02:28.82 ID:???

>>558
意外に金持ちで頭にきたのねｗ

562 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:03:44.69 ID:???

現在債務や貯蓄額は？

関係無いけど>>558のイライラっぷりに笑ったｗ
>>557は最初にスレチって断ってるし
なんかおまえ貧乏してそうだなｗ

563 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:07:45.27 ID:???

現金ないのをバカにされて悔しくてこんな資産があると書く方も幼稚
しかも40代だよ、ボロマンションに金突っ込めば良いよ

564 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:09:03.11 ID:???

いいかげんにしろよｗ
みっともない

565 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:10:55.53 ID:???

悔しくて書いたわけじゃないでしょ。
真面目な金持ちと見た。

566 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:16:43.17 ID:???

3LDKで全室南向きでルーフバルコニーかぁ
いいなー
6年間探しつづけた甲斐があったね。

567 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:16:43.13 ID:???

金持ちというより金の使い方が上手いんだろうな
築20年がどう出るかは数十年後だろうけど

568 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:18:50.77 ID:???

換金して始めて金なんだし、この人は売却は最終手段なんだろう。
そういう意味でテンプレ資産額に計上しなかっただけかと。

569 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:22:20.52 ID:???

上手くない、上手くないw

570 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:23:17.49 ID:???

構ってちゃんだということは解った

571 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:24:32.07 ID:???

古いものが趣味の人に築20年うんぬんは馬耳東風

572 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:24:52.55 ID:???

どっちかというと金より、
自分がいいと思ったマンソンに賛同されなかった悔しさじゃね
俺はモノを見る目があるんだ、と言いたい

573 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:25:20.09 ID:???

くやしいのうｗくやしいのうｗ

きっと古いもん好きなんだな。
値上りする車なんて古いレア車しか思いつかん。
維持費考えると投資にはならなさそうだが。

574 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:25:40.97 ID:???

目利きの俺様か、笑えるな

575 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:28:22.24 ID:???

小田原民が>>518の人気に嫉妬

576 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:30:09.48 ID:???

小田原も東京から40分だよね。

577 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:47:38.05 ID:???

スレの伸びに驚いた。
みんな夏休みなんだなorz

578 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 13:52:00.50 ID:???

小田原に住みたくなってきた不思議

579 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 14:04:46.21 ID:???

>>560
シュミレーションなんて言ってるからばかにされる

580 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 14:21:07.39 ID:???

なかなか面白い休憩だったな

581 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 14:22:00.25 ID:???

まあそう揚げ足とるなよ

582 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 14:33:43.45 ID:NePLJ9ep

>579
>シュミレーションなんて言ってるからばかにされる

なるほどね
借り換えを考えてると言えばよかったのか

583 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 14:36:17.90 ID:9Lb4Xssq

↑
お前、本当のバカかもしれんぞw

584 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 14:44:57.57 ID:???

simulation、シミュレーション

585 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 15:41:32.45 ID:???

趣味れーション

586 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 16:11:59.31 ID:NePLJ9ep

>583
あ…マジで低学歴のバカです
ごめんなさい

>584
ありがとう!!

587 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 16:16:54.73 ID:9Lb4Xssq

>>586
小馬鹿にしようと思ってたら、予想外にいい奴で参った。
すまん、悪のりして言い過ぎた。

銀行担当の態度が気に入らなかったのなら、淡々と冷静に「担当を替えてください。」でOK。
客を小馬鹿にした報い。

588 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 19:19:24.76 ID:NePLJ9ep

>>587
確か昔にも主人に同じ事を指摘されたのを思い出したよ
私の頭の中はそれで記憶されてるから今後も間違えるんだろうな
行員も聞き逃さなかったのかもね…

担当を替えてなんて貸してくれる銀行には申し訳なくて言えません

589 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 19:30:01.28 ID:???

鬼女のレスは無駄に長いんだよな

590 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 19:44:33.79 ID:???

女は無駄にいらないことまでべらべらしゃべるから嫌い
要件だけきちっとまとめて書き込め

591 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 19:48:05.27 ID:???

でも人の話は聞かない

592 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 19:49:49.93 ID:???

私もシュミレーションっていってたわ・・・。
シミュレーションって発音しにくいね。

あと、リュックベッソンのことをデュックベッソンと・・・
カタカタ嫌いだあああああああああ

593 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:02:22.66 ID:???

頼むから既女板に帰ってくれ

594 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:17:02.18 ID:???

ここの住人の９９％は既女

595 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:36:31.60 ID:SI9qlj1t

オレのんけだけど。

596 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 23:56:47.43 ID:???

カタカタwww

597 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 07:41:49.23 ID:???

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200～300人
【年　　　収】 480万
【家族構成】4人自分以外に妻と幼児2人
【世帯収入】480万
【所有資産】0
【現在債務】0
【物件金額】2550万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用の250万のみ頭金で用意
【希望金額】2550万
【種　　　類】住信SBI変動
【物件概要】新築／戸建／関東

住信の変動か、楽天のフラット35Sエコで迷ってます。ご教授ください。

598 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 08:12:41.12 ID:???

>>597
幼児二人いるし余裕なさそうだから変動はどうかなあ
まあだから変動にするって話もあるけど、その年収と借り入れじゃ繰り上げもなかなか難しいだろうから、
長期間払いつづけるなら見通しが立てやすいフラットでいいと思うけど。

599 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 08:59:16.83 ID:???

所有資産0だけど頭金はどうやって用意するの？
俺もフラットでいいと思う。
まぁ最初は住信の変動で後から金利の状況を見てフラットに乗り換えでも良いかも。
フラットは手続きが大変だし、新築時の検査とか諸費用かかるよ。

600 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:17:13.71 ID:???

借り換えの手数料や保証料考えると、
乗り換えはあまり考えない方が良いかも
結構かかるよ手数料

601 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:27:21.84 ID:???

2550万35年返済、１％で月々72000円　２％で84000円
変動で借りて子供がもっと育ったら嫁に100万稼いで貰うとか

602 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:27:22.46 ID:whcodiNT

>>597
35年フルで返すならフラット。
金利4%で計算して返済に余裕が
ある、または繰上げを予定しているなら、変動でも良。

603 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:30:59.49 ID:???

４％なら月113000円、年135万

604 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:33:36.33 ID:???

>>599
フラット35ｓエコだから一応全額いけるんじゃ？
自分も来月実行だけど2400万全額フラットで借り入れできた。

ちなみに自分の場合、適合証明書は84000円でした。

605 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 09:42:16.21 ID:???

団信無しでフラット借入して、
40過ぎたら生命保険に入るとか
浮いた分は貯蓄して繰上げに備えると。

606 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 10:55:55.24 ID:W6+wayRM

>>603
これぐらいは最低想定しとかないと、変動借りたらいかんよ。

607 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 11:51:25.04 ID:???

>>605
えっ！？

608 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 12:43:50.08 ID:???

>>599
何度も出てきている話だけど、変動で借りて将来金利動向を見て
固定に借り換えるってのは、心理的にほぼ無理だよ。

609 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 12:44:02.40 ID:???

生命保険はもう加入済みなんじゃないかな。
家族もいる事だし。
むしろ入ってないとヤバいと思う。

610 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 12:46:02.91 ID:???

>>599だけど、やっぱり借り換えは無しの方向だよね・・・
>>597はやっぱフラット一択で。

611 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 13:29:44.64 ID:???

変動で借りて固定に借り換えというのは、
家を買う時のダメなら売るか貸すかすればいいに似ている。
自分が賢く立ち回れると思っている。

現実には担保割れや年収減で借り換えの審査に通らないこともある。
担保以上に貸してくれることもあるけど金利は高くなる。
自分が弱い立場に立たされる現実が見えない。特に頭金ナシの全額ローンは危険。

612 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 13:38:17.20 ID:???

>>605
は？

613 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 14:18:41.38 ID:???

変動と固定の損得？分岐点が明確に出せる人にはいいんじゃない
変動の方が元金が減るのが早いし１％以下だから、かなりのアドバンテージになる
それか今まで返済額が少なくて助かったしぃと能天気に思える人

614 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 14:26:35.89 ID:???

変動から借り換える頃には固定の金利上がってるだろうな
最初から全期間固定と変動からの期間重視プランだと
金利自体違うし

615 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 14:28:24.05 ID:???

フラット35Sエコってそろそろ終わるんじゃないの？

616 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 14:51:30.52 ID:???

>>614
固定金利の方が上がるのが早いからね
でも固定が上がっているから余計に変動で借りたくなる
貸す方はバカではない

617 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 14:57:31.01 ID:???

相談者に関して言えば絶対フラットでしょ
借り換え云々を考える余裕など資金も無いようだし、子供居るから先々出ていく金額を確実に見通せる方がいい。

618 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 15:01:27.59 ID:???

ウチは狭いからフラット自体通らなかった
いーなあ

619 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 16:25:26.79 ID:W6+wayRM

フラット借りてみると、変動で
よかったなぁと思うから摩訶不思議。

620 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 17:23:53.50 ID:???

変動でもいいとは思うけどこれからは金利は良くて現状維持だろう。
そうすると上がり始めるまでにいかに多く繰り上げするかが鍵

年収の五倍以上の借入するならフラット以外有り得ないと思うんだけど。

621 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 18:13:57.39 ID:???

家買える人が羨ましいい

622 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 18:50:48.05 ID:???

>>620がいい事言った

623 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 18:58:02.88 ID:???

>>622
なんちゅう自演

624 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 20:12:30.54 ID:???

620の書いてることは当たり前のことだろ
年収400万代で2500も借りるんだから支払比率は高めになる。
変動にしたら僅かな金利変動でも影響大。

ましてその30歳民間勤めでその年収帯だと一番上がったとしてもせいぜい700万が関の山。
子供も二人居るし、遺産とか無ければ繰上返済ができても数年縮む程度だろ。20年以上かけて返すなら変動は選択すべきじゃない。

625 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 20:24:40.80 ID:???

当たり前のことでも自演する必要はない

626 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 20:25:34.52 ID:8er7fQXw

自演じゃないケロ

627 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 21:06:57.14 ID:ceaapSjD

じゃあ>622がパッパラパーってことで。

628 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 21:51:23.87 ID:5D8yBcsZ

>>627
なんで？

629 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 22:32:29.82 ID:???

変動は選択すべきじゃない(ｷﾘｯ

630 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 22:41:29.43 ID:???

じゃあ変動ってことで

631 ：名無し不動さん：2012/08/14(火) 23:07:13.95 ID:???

>>597自身が現れないではないか。
ここらで意見を聞いてみたいんだが。

632 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 00:33:53.75 ID:hTK0GL59

５９７の質問者本人です。
みなさま貴重なご意見をありがとうございます。
今まで、目先の金利面だけで判断し変動一択でしたが、
フラット３５Sエコで申し込みをしようかと考えております。
変動金利は、現在の金利（0.865）に＋1.5％くらいを考えれば当面は大丈夫かなと
思っておりましたが、そんなに甘くないですよね。
ちなみに、フラットの場合、団信無しでも借入可能と書き込みがありますが、
どの金融機関の商品説明にも原則加入と記載がありますが実際はどうなんでしょうか。
団信なしで、生命保険会社の収入総合保証保険に加入したいのですが・・・
ちなみに現在、生命保険は掛け捨てで１０００万保証に加入しております。

633 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 00:41:14.45 ID:???

今フラット35Sを申し込んでる最中だけど、
団信無しでOKだったよ。

融資実行日までの必要書類と検査とかのスケジュールを、
充分調整する必要があるよ。
融資先金融機関と検査機関との調整が重要になるから要注意。

んで、生命保険の金額はローン金額と同等にしておいた方が良い。
それと将来、嫁さんが働くつもりなら、
ローン控除が出来るから家は共同名義にしておくのも良いかも。

634 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 00:54:04.88 ID:hTK0GL59

ありがとうございます。
ちなみにこれから手続きを開始して
９月中の実行って可能なんですかね？　

635 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 01:21:42.79 ID:???

９月のいつかに拠るんじゃないかな。
新築だから支払いも数回に分けてだよね？

まず、フラットの金融機関に検査機関を聞いて、
実行までの手続きを確認する。
んで、金融機関にも金銭消費貸借契約の必要な書類と手続きを確認する。
更に家建てる会社にも着工から竣工までの工程を確認する。
そうしたら見えてくるよ。

俺はマンションだから戸建ては良く判らないけどね。

636 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 02:37:36.05 ID:o3P2cq2g

じゃあ>612がパッパラパーってことで。

637 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 08:56:57.74 ID:???

金利が下がっていた時代でもこれ以上は下がらないと固定を勧めてた
結局はいつの時代も固定しか勧められない人は多いのですね

638 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 09:41:03.52 ID:???

変動勧めたいけどさすがに返済比率高い人に勧めるのは気が引ける

639 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 09:59:10.64 ID:???

まぁ人それぞれだな。
俺にはこんだけ固定の金利が下がり、フラット35エコとかもあるのに
懐具合に関係なく変動を選ぶ人の考えがどうも分からん。

640 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 10:06:06.92 ID:???

うちはフラットと変動とのミックスにした。
半分ずつ。
今後しばらく金利は上がりそうにないから、フラットを毎年一部繰り上げ返済してる。

641 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 10:35:48.42 ID:OYG3aXa9

フラットじゃなくて、大半は普通に変動にすると思うが。。

642 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 11:28:17.77 ID:???

いやぁ、資金に余裕があるなら固定でも十分に低い金利でしょ。
金利が上がる時の勢いはすごいから怖い。

643 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 11:38:51.03 ID:???

よし貸す側が書こう
固定選ぶ人は1割もいない

644 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 11:45:47.50 ID:???

懐具合は関係ないと思うけどなぁ。

将来金利が全く変わらなかったとして、例えば3000万円の
35年住宅ローンを、0.8%の変動と、
今のフラット35エコで比べた場合。
変動の返済は8万2千円ぐらい。
フラットエコは、1～5年目が 8.3万、6～10が9.2万円、以降が9.5万円。

差は最大でも1.3万円。
懐具合で変わるような金額じゃないと、俺は思うけど。

645 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 11:56:02.52 ID:???

ミックスは完全に理解できない。
上の例で考えれば、月々6,7千円を節約するために金利上昇リスクを残し、
登記などにかかる費用を多く払う訳だよね。

646 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:34:46.77 ID:aImKh6Xe

変動は資金の余裕な人が選ぶもの。
今はギリギリの人でも買いやすい状態

647 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 12:41:49.32 ID:???

ウチもミックス(固定6:変動4)だけど、同一ローン扱いなので登記費用、手数料が追加にならず優遇もさらに0.4つくのでミックスにした。
変動分は手元資金で確保してるので金利上昇リスクはほぼ無しにできる。
繰り上げ用のお金が貯まれば固定部分を繰り上げ、金利が固定以上に上がれば手元資金で繰り上げの予定。
条件さえ合えばミックスも使えるローンだと思うんだけどね。

648 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 13:05:10.45 ID:???

ミックスって変動の方を先に繰り上げするもんだと思ってた・・・
固定は長期に渡って返すのが目的で、
元本減らし易い変動を先に返して楽するみたいな・・・

649 ：647：2012/08/15(水) 13:14:12.50 ID:???

>>648
普通はそうなんだろうけど、ウチは固定10年にしてるから固定を先に減らす予定。
計算上は9年で返せるからそうしたんだ。

650 ：648：2012/08/15(水) 13:18:49.43 ID:???

そっか、了解したよ。

651 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 13:56:41.37 ID:???

>>644
>>将来金利が全く変わらなかったとして、

前提がおかしすぎる。きょうび
ボーズのセールスでもそんなこと言わないよ

652 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:00:47.13 ID:???

>>651
今後劇的に下がることはないんだから現状維持前提で話しするのがわかりやすいだろ
金利上がる前提で話すと、変動厨が上がるわけないじゃんとか言うし

653 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:01:50.49 ID:???

>>651
少し読めば別に例えがおかしくないことがわかるだろうに…

654 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:17:32.57 ID:???

>>653
>>644の計算って35年間変動金利が全く変わらないって前提だよ？
大丈夫？

655 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:36:14.38 ID:???

>>643
固定を選べってことですねわかります

656 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:54:29.08 ID:???

>>655
貸し手側の罠にまんまとかかる人が多すぎるんだよね。。。

657 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:55:41.74 ID:???

銀行の住宅ローン窓口の方々は全員が変動を薦めてきた
しかしフラット担当は固定を薦めてきた
なんだかなー

658 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:56:16.42 ID:???

【年　　齢】30
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員（理学療法士）
【会社規模】200
【年　　　収】約450　月給30、ボーナス80
【家族構成】妻
【世帯収入】650～700
【所有資産】200
【現在債務】 0
【物件金額】3300
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】3200
【物件概要】新築
【そ　の他】親の援助があれば3000万になる可能性もあります。それと、4年前にキャッシングで10万程借りていましたが（遅延無しで1年スパンで返済）大丈夫でしょうか？
　　　　　　また、審査が通らない場合いくら程度なら可能でしょうか？

659 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 14:57:07.66 ID:???

日本が将来金融政策に失敗して、
インフレが急に進むと変動地獄がやってくるよ。

660 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 15:00:40.63 ID:???

年収450で3200万は銀行によっては、
35年で組んでもギリギリアウトかもしれない。
奥さんの収入も込みでやればOK

年収450の場合審査は3150万までなら通ると思う。

661 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 15:03:45.71 ID:???

>>658
夫婦合算か頭金を増やさないと厳しいと思います。
キャッシングは３年前に完済ということなら問題ないでしょう。
審査が通らない場合・・・　いくらでも駄目ですw

>>659
ローンだけを残して物件を手放す人が増えそう。

662 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 15:33:13.83 ID:???

>>654
変動が著しく有利になるケースで比べると、固定との差は
書かれている数字になるということだよ。

その金額を、大金と考えるか、金利上昇リスク回避の費用としては
安いと考えるかはそれぞれの考えがあるだろうけど。

663 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 15:36:03.76 ID:???

>>658　ネット上の記事を転載してみる
住宅ローンの返済額は、年収の２５％程度に抑えておくのが賢明ではないでしょうか。
年収が４５０万円であれば、２５％は約１１３万円ということになりますね。

では住宅ローンの毎年の返済額を約１１３万円に抑えようとした場合、
借り入れ期間３０年・金利３％で計算すると、
借り入れ可能金額はいくらになるのでしょうか？
・年収の４倍＝１，８００万円の場合　：　年間の返済額　約９１万円
・年収の５倍＝２，２５０万円の場合　：　年間の返済額　約１１４万円
・年収の６倍＝２，７００万円の場合　：　年間の返済額　約１３７万円

年収の５倍＝２，２５０万円のケースがほぼ年収の２５％ということになりますね。
なので３０年ローンなら年収の５倍が一つの目安になってきます。
単純に「年収の○倍ならＯＫ」という話ではなく、
あくまで住宅ローンの毎年の返済額を年収の２５％程度に抑えておくことが大事だ、
ということを覚えておいてください。

664 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 15:58:09.64 ID:???

フラットの精力的な相談会スケジュール見てると
予算ズブズブに余ってんだろーなー

665 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 16:04:11.05 ID:???

>>632
うちは団信なしで、代わりに収入保障型に夫婦で加入したよ。

優良住宅ローンでまだ実行してない状態で、審査は通過して適合証明書やら引渡し日の決定待ちなんだけど、
いきなり住宅金融支援機構から封書が届いて、なんかあったのかと思ったら、
「団信加入希望なしとの事でしたが、再度加入のご案内をさせていただきます」
みたいなのが送られてきたｗまあ捨てましたがｗ

666 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 16:12:19.98 ID:Ete0tbVN

>>664
正解。使いづらいし、取扱手数料が安すぎてやる気おきんよ。

667 ：658：2012/08/15(水) 17:13:24.73 ID:???

答えてくれた皆さんありがとうございます。非常に参考になりました。
とりあえず、キャッシングの件が審査に影響を及ぼさない事がわかっただけで安心しました。

668 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:23:25.97 ID:???

【年　　　齢】３９
【勤続年数】５
【雇用形態】正社員
【会社規模】５０００人（非上場）
【年　　　収】５１０万
【家族構成】私・妻（３６歳）・子供（４歳）
【世帯収入】５１０万
【所有資産】０
【現在債務】２１０万（オートローン銀行系）
【物件金額】２５００万（土地込）
【自己資金(頭金・諸費用)】殆どない
【希望金額】２５００万
【種　　　類】
【物件概要】新築戸建　　地域　田舎の地方都市
【そ　の他】糖尿病で４年前に網膜症の手術をしています。
　　　　　　　　フラット３５でローンを組もうと思っています。
生命保険死亡時２０００万（加入）
　　　　　　　　繰り上げ返済をし２５年で返済したいと思っています。
　　　　　　　　住宅メーカーの方が車のローンは住宅ローンに組み込んで
　　　　　　　　約２７００万でローンの申し込みをするとの事です。
　　　　　　　　（やはり糖尿の持病を持っていて３５年のローンを組むのは無謀でしょうか？）
　　　　　　　　
　　　　　　　　

669 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:28:27.99 ID:???

>>668
貯金もできてないからな
やめといたほうがいい

670 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:38:15.09 ID:???

>>669
貯金は殆どなしと書きましたが
手持ちは約３００万あります。
何かあった時に現金が必要と思いますので
手元に置いてあります。

671 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:40:46.41 ID:???

糖尿は10中8,9団信に入れないから団信梨のフラット一択だね

いずれにしても眼に問題あって貯金もなくて糖尿で団信もなくて嫁さんも働いてないなんて
どう考えても破綻コースなんで、俺だったらやめるね

672 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 21:49:05.21 ID:???

どの辺から繰り上げ返済の勝算が出てくるのか

673 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 22:12:11.22 ID:???

>>668
その状況なら買わない方がいいと思うよ
子供が気の毒

674 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 22:28:58.50 ID:???

>>668
手持ちがあるのにオートローンって言うのもね
身の丈にあった事をすればいい

675 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 22:33:31.66 ID:???

オートローンて何？
何買ったの？

676 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 22:45:08.62 ID:???

>>675
常識で考えて車だろ

677 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 23:12:00.42 ID:???

オートローンをフラットに組み込んじゃいかんだろｗ
見積額のかさ上げでもすんのかな

678 ：名無し不動さん：2012/08/15(水) 23:31:12.50 ID:???

そんな銀行ろくでもないぞ

679 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 02:10:38.14 ID:???

>>678
銀行じゃくて住宅屋だろ。でも、先に完済するのに、現金どこで引っ張ってくるんだろね。

680 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 06:53:49.73 ID:???

糖尿病だからって住宅ローン組んじゃダメって事は無い。
りそなとソニーとかに糖尿病でも団信入れる住宅ローンあったはず。
フラットは団信いらないから、
家が欲しいならローン組むのも良いと思う。

但し、普通の人なら死なないような事でも、
糖尿病なら重大な危機になる事があるから、
健康管理は今以上に大切になってくる。

オートローンを住宅ローンに組み込むのはダメダメ。
現金で完済してしまうべき。

681 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 07:12:26.36 ID:???

年収５１０万なのに車が２１０万て・・・身分不相応なのでは？
うちは夫８５０万+私４５０万の、世帯年収１３００万だけど、車ないよｗ

682 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 07:16:35.56 ID:???

うちは世帯年収年収一千万超えてるけど、
盆休み明けに車を処分するよ・・・
かかる費用を考えると勿体無い・・・

683 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 07:39:33.67 ID:???

うちも車無いな
世帯収入700万ですが

684 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 07:54:36.10 ID:???

サンドバッグ状態だな
田舎の地方都市なら車は必用だと思うけどな

685 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:10:55.46 ID:???

車いらない人達は都心部に住んでる人でしょ？
うちは車必須の地域だから210万円くらいのローン組んでる人いっぱいいるよ

686 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:17:52.27 ID:???

車必須の田舎でも、年収５１０万に２１０万の車は高いと思うよ。
軽（の中でも一番安い奴）で充分じゃん。
必要だからってあれもこれも欲しがってたら貸借の合わない家計になるよ？
どうしても必要な物はそのグレードを考えるべし。
大体、車をローンで買うなんて考えられん。現金で買え、現金で。
友達はローンで買ったランエボを盗難に遭ってローンだけが残ったわ。

687 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:19:24.21 ID:???

車があるのは構わないと思うけど、それをローンに組み込むのは勧めない
結局年数が伸びる分高く払うことになるわけで
不動産屋の売りたいが為の違法行為だけど、そこまでして家が欲しいのは異常

688 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:27:12.27 ID:???

2500万の家を買うのに2000万借入れる必要がある場合に
車も欲しいからと2200万借入れるならよくあることだけどね。

今ある現金で車を完済して諸費用込みのローンでも組めば？
フラットでは無理かな。

689 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:35:22.45 ID:???

>>683
おまおれ

690 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:43:34.50 ID:???

家はそこそこのが欲しい。
車もそこそこのが欲しい。
服もそこそこのが期待。
食べるものはそこそこいいのが食べたい。
旅行もそこそこいい所に行きたい。
病気もそこそこ金がかかる。
貯金はそこそこ出来ずにいつも赤字。

そこそこが積もれば破たんする。

691 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:44:36.55 ID:???

家のローンを完済しないと、ローンが残った車を売ることが出来ないよ

692 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:47:02.71 ID:???

身の丈にあった生活が大事よね。
周りはみんなローンで車買ってるから～をマネしてたら・・・
どうせマネするなら、まず年収を１０００超えをマネしなきゃ。

693 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:51:29.89 ID:???

2700万の借入で25年の2％で月115000円、年138万
この返済に無理がないなら繰上げ前提の35年が組める、月9万
2700万を35年で組んで25年で返済するなら700万ほど繰上げが必要

694 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:56:14.62 ID:???

車が必須な田舎じゃ年収1000万は少ないんじゃないか？

695 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:58:43.64 ID:???

>>668は手元に300万持ったまま車も家もローンで手に入れたいんだよ。
こういう考えの人はいる。手持ちを減らすのが怖いから何でもローンをくむ。
で、月々が精一杯になってやはり金が貯まらない。
そこで何故かローンにして良かったと思ってしまうから繰り返す。

696 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 08:59:04.82 ID:???

ローンの返済だけをみたら返済出来そうでも、あとそれに固定資産税が掛るのと、
１０年ごとの大規模改修を毎月積み立てておかなきゃなんないよね？
年収５１０ってことは手取り４５０くらい？　そこからローン１３８引いて３１２万。
平らにすると月２６万、そこから固定資産税、改修費、車の維持費なんかを
積み立ててると、食べてけんのかしら？

697 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 09:06:49.60 ID:???

>>696
年収500なら手取りは400を切るよ

698 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 09:13:14.10 ID:???

年収500で妻子がいて繰上げ返済を考えるなら借入を抑えないと無理
2000万の借入が上限じゃないかな？
月7万以下に抑えて繰上げ金を捻出するのが現実的

699 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 09:13:17.66 ID:???

>>686
前半は同意できるけど、ランエボの件は何故ローン組んでるのに車両保険けちったのか・・・

700 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 09:23:14.73 ID:???

今家賃を払って貯金もできているし、
車のローンもなくなるし、合わせて９万の返済なら余裕となる

でも現実には貯まっていく貯金と繰上げで消える貯金は別物
2500万借入たなら100万返済しても元金の4％でしかない、250万返済してやっと1割

701 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 10:24:57.59 ID:???

繰上げをしだすともっと借入を抑えれば良かったと思うわけだよね…

702 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 13:56:29.75 ID:???

借りたときには、その額が必要なわけ。

借りた後に、余裕分を繰り上げれるだけの話。

703 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:19:15.14 ID:gUdCApPt

フラット手続きマジ面倒です
スケジュール的に厳しくて心が折れそう…

704 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:24:51.48 ID:KuoaoqBD

10年固定を、固定と書くのはやめて欲しいな。
立派な変動。

705 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 14:38:09.88 ID:???

変動の10年固定特約だな
まぁ、ここは銀行じゃないんだから細かいことはいいだろ

706 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 15:30:34.81 ID:???

■■ 住宅ローン　総合スレ　56■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1342071423

>>950
は次スレ立てること。

↓質問テンプレ↓
【年齢】 28
【勤続年数】 8
【雇用形態】正社員
【会社規模】 450名、創立90年以上
【年収】月収30、賞与140(最低70保証)
【家族構成】独身男性
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】株50、現金400
【現在債務】無し
【物件金額】 2200
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分のみ
【希望金額】 2100
【種類】
【物件概要】大阪近辺中古築5年程度
【その他】結婚する気はないのですが、バイク、車が趣味なので一戸建てが欲しく。ローン通るものでしょうか？

707 ：706：2012/08/16(木) 15:31:46.34 ID:???

706です。
コピペミスして冒頭の部分まで書いてしまいました。
すみません。

708 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 15:33:23.14 ID:???

バイクは何乗ってるの？

709 ：706：2012/08/16(木) 15:41:04.00 ID:???

バイクはスズキSV1000Sです。
こいつを屋根付きの車庫に置いてやりたいです。

710 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 15:45:36.27 ID:???

スズ菌かぁ～　いいバイクだよね～
ローンは通るんじゃない？　だけど年収の４倍額（１８００万）くらいにした方が
堅実だけどね。現金が４００あるじゃん、使ってはダメなん？

711 ：706：2012/08/16(木) 15:49:09.77 ID:???

早速回答ありがとうございます。
現金は車を増車したいのであまり使いたくないのです…

712 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 16:18:05.48 ID:???

>>705
金利自体違うから
細かくなんてないよ～

713 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 16:55:12.46 ID:???

>>706
年収５００万か・・・　　ごめんごめん、４５０と身間違えてたわ。すまん。
２１００万、借りれるんじゃね？
金利１％固定で計算して月６７５００円　年間８１万。
車庫代もかからないし、いいと思う。

714 ：706：2012/08/16(木) 17:28:44.55 ID:???

>>713
度々ありがとうございます。
出入りの労金に聞いたところ結婚していれば年収6倍まで可能と言われました。
結婚していない場合は不明だそうです。
今後一年ぐらいで貯金しつつ物件調べながら購入したいと思います。

715 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 17:42:31.80 ID:???

６倍まで貸してくれるのと返せるのとは別物だからね。
バイク・車と金のかかる趣味があるなら４倍までにしときなね。
しんどい思いをするのは本人だから。

716 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 18:15:21.87 ID:???

年収500万で2100万の借入、築浅戸建てならいい買い方だと思う
まだ若いし家賃だと思ってゆっくり払ってもいいし、
定年で建て替えることもできそう

717 ：706：2012/08/16(木) 18:24:22.12 ID:???

>>715
おっしゃるとおりです。
自分は家を手に入れることが目標では無く、あくまで趣味の充実のためなので
無理せずやっていくことを忘れないようにします。

>>716
趣味も年をとって落ちつけば便利なマンションに引越しもありかと考えています。

とにかく無理せず支払いできるよう計画します。
皆さんありがとうございました。

718 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 18:51:20.27 ID:???

大阪って駐車場ありの築浅一戸建てが２２００万で手に入るの？
埼玉、茨城、千葉の価格だよ…

719 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 19:19:19.29 ID:???

>>718
大阪市内だと無理だね。
大阪でも不便なところなのだろう。

720 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 19:21:08.82 ID:???

千葉だって房総および太平洋側だけだ、んなもん

721 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 19:31:08.31 ID:???

職場が大阪市内にあるとは限らないんだし、
本人が満足していればそれでいいんじゃねーの？

722 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 19:49:39.04 ID:???

大阪市に隣接する市でも郊外に行けばあると思う
東京ほど広くはないから南北東西には主要道路があって通勤に不便ない
電車で行けば不便でも車ならすぐという土地も多い
元々中小企業が多くて大阪市内に会社が固まっているわけでもない

723 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 20:29:57.09 ID:???

うちも大阪の某市だけど土地30坪の建売で２千万円台は結構あるよ
中古で２割安くなったら２千万で買えるって

724 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:39:37.56 ID:???

ちゃちい上物に住むと、後から後からどんどんお金がかかる結果になるよ

725 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:41:05.84 ID:???

大阪市内でも探せばあるな。住みたいとは正直・・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=27115%2C+27109%2C+27116%2C+27121%2C+27122&lr=0&year=0&yearto=5&hsfrom=0&hsto=0&code=0141000FYVP2A1A
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=27115%2C+27109%2C+27116%2C+27121%2C+27122&lr=0&year=0&yearto=5&hsfrom=0&hsto=0&code=a9458109201atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=27115%2C+27109%2C+27116%2C+27121%2C+27122&lr=0&year=0&yearto=5&hsfrom=0&hsto=0&code=a1985350001atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=27115%2C+27109%2C+27116%2C+27121%2C+27122&lr=0&year=0&yearto=5&hsfrom=0&hsto=0&code=a4012544601atho

726 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 22:46:39.37 ID:???

大阪の大手メーカー勤務地は大阪市外が多いから市内に住みたがる人ばっかりでは無い。
北河内や北摂、兵庫県なら宝塚線も住人多いよ。
そして結構安い。

727 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:01:53.89 ID:???

大阪市内で働いてたとき、遠い人は兵庫の相生と滋賀の米原から通ってる人がいた
新快速って恐ろしいなとつくづく思う

728 ：名無し不動さん：2012/08/16(木) 23:02:18.98 ID:???

統計では戸建ては築30年程度で半分以上取り壊される運命だよ。
狭い戸建ては特にそうなってしまう。
余裕を持ったプランにしないと、
応用が効かなくて将来住みにくいだけの家になる。

729 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 04:16:34.99 ID:???

米原始発だと座って通勤できるから楽だよな
本数を考えると野洲のほうが便利だけど

730 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 07:04:35.58 ID:???

神戸、東灘区民からしたら、大阪市内は安かろうが高かろうが住む所じゃないよ。

731 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 08:13:53.17 ID:???

お前の選民意識なんかどうでもいい
神戸スレでも行って仲間と一緒に盛り上がれば？

732 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 08:59:28.18 ID:???

大阪への転勤が決まったんだけど、そうか、住まいは大阪以外がよさそうだね

733 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 10:31:45.39 ID:???

来月の35年固定上がりそうね

734 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 10:56:16.83 ID:???

>>732
転勤なら賃貸だし、補助もいろいろあるだろうから
定住者とはまた選択が変わってくると思うよ

735 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 11:39:38.54 ID:???

>>733
そう？
現状維持かと思うけどな

736 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 12:09:22.96 ID:b/V9zBlU

>>735
ソニー銀行は上がってる

737 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 13:18:44.00 ID:???

ソニーに35年なんてあるんだ

738 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 14:50:16.98 ID:???

【年　　　齢】32
【勤続年数】7年
【雇用形態】自営
【会社規模】個人事業
【年　　　収】去年は300万、今年度は税込470万見込み
【家族構成】妻子2人
【世帯収入】自分のみ
【所有資産】預貯金300万
【現在債務】銀行ローン100万
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用200万のみ
【希望金額】2500万
【物件概要】新築

来年春に確定申告して納税後、住宅ローン申し込みしてみようと思います。
ネックなのは銀行ローンの残債ですが、それまで完済しとかないと難しいでしょうか？

739 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 14:51:14.99 ID:rGAhc6lj

長期って意味じゃないの
ソニーの20年超は指標になるよ

740 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 14:51:44.42 ID:???

↑融資受けてる銀行か、ネットでフラット35の35年で申し込んでみようと思います。

741 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 14:58:23.65 ID:???

自営だと3期連続年収400万で
サラリーマン年収300万と同じ位。
銀行にはそう見えるみたい

742 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 15:06:33.10 ID:???

>>738
去年の年収300万で2500万のローンなんて無謀すぐる。
最高で1200万ぐらいしか通らないんじゃないか。
今年は470万でもまた300万が続いたら破綻するよ。
どちらにせよ銀行ローンは金利勿体無いから即完済すべし。

743 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 15:10:04.21 ID:???

>>738
自営だからいろいろやり方知ってるだろうけど
個人事業主は住宅ローンなんて組めないよ
5割は頭金貯めないと。

744 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 15:40:35.69 ID:???

すまん。別スレと間違えて立てちまった・・・orz
良かったら次スレとして使ってくれ・・・・・・・・・・・・

■■ 住宅ローン　総合スレ　57■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1345185499/

745 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 15:59:15.47 ID:???

>>738
年商と年収両方書かないと
判断出来ないよ

746 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 18:21:43.42 ID:???

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 8ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】 500名程度
【年　　　収】 650万
【家族構成】嫁+子(1歳)
【世帯収入】 650万
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】 4300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金800万　諸経費200万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】新築マンション
【そ　の他】
本年1月に転職のため勤続年数が短いです。前職は勤続14年でした。
諸経費分は親の援助です。
緊急時は親から数百万程度であれば借りられるため自己資金は全額投入しようかと考えています。
子供の幼稚園入学後に妻が年100万程度稼ぐ予定(フリーライター）

交通利便を優先したいため収入のかなりが住宅費に回る事を覚悟の上で購入を検討してます。
いろいろとご意見いただければ幸いです。

747 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 18:39:36.01 ID:???

35年ならいけるんじゃないかな
20年ちょいで繰り上げ完済をするには、結構努力が必要。

748 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 19:05:56.48 ID:???

フラットなら勤続年数が１年未満でも通るよ
35年で２％なら年140万の返済、覚悟の上ならいいんじゃない
でも、欲しいが為の覚悟も厳しいローンの前には簡単に打ち砕かれる
子供もまだ小さいし10年位は大丈夫でしょう

749 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 19:43:21.99 ID:???

>>784
１０年後からはどうなりますか？

750 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:06:22.33 ID:???

ローン費用が毎月11万5千円+管理費・積立費・駐車場代で3万+固定資産税5千円として15万円か。
年齢が38なので2%35年だと60才時点でローン残高が1600万、65才でも1000万以上。
学費や大規模修繕で100万とか出て行くと結構厳しいと思うな。
10才若ければまだ安心感はあるけど嫁が働いても贅沢はできないだろうな。

751 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:13:17.93 ID:???

>>747 >>748
ご回答ありがとうございます。
いまの月平均支出が16万円程度(家賃、貯蓄除く)なので
ローン年150万、税金、管理費等で50万なら、現状の生活は維持できる想定です。

ただ、子供が大きくなった時に大丈夫なのか？という事と
ローンが過大なのではないかと思って質問させていただきました
やはりリスクについて再検討が必要な感じですね

752 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:27:05.00 ID:???

>>750
駅近を選ぶ分、車は持たないつもりです。
とにかく通勤時間を金で買うイメージでしたが
定年65までしがみつくとしても残債1000万と言われると悩みます
減税分やボーナスから繰り上げる想定でしたが1000万は厳しいな

753 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:29:24.69 ID:???

40歳の小さい子供がいる同僚に3000万以上のローン残債があればどう思う？
繰上げしなければ、50歳で2000万以上のローン残債、子供がやっと中学生
客観視するとこうなる

754 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:37:23.28 ID:???

俺も3300万のローンを組んだけど繰上げしても繰上げしても減らん

755 ：名無し不動さん：2012/08/17(金) 20:51:38.73 ID:???

>>753
いろいろとご意見ありがとうございます。
冷静に言われると怖くなってくるな。

60歳までの22年で返すなら総返済額4400万で200万/年
コレは現状の生活だと嫁が働かなくても何とか返せるレベル
ローン減税の200万と、60～65歳で500万貯めて、401ｋが1000万程度
嫁が数年働けば老後に2000万程度は残る想定で考えてました

もう少しリスクについても考えて見ます。

756 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 08:25:17.24 ID:???

>>755
６０～６５歳で５００万円貯めるなんて、夢見すぎだと思うぞ
子供だって成人したら一切金掛からないって思ってるなら、その想定も甘過ぎる

757 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 08:41:59.27 ID:GdlCIu3s

test

758 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 09:02:11.30 ID:???

平成１１年、夫４４歳（年収９００）の時に３６００万住宅金融公庫１．１％固定３５年払い。
繰り上げ頑張って、平成２４年夫５８歳現在ローン残３８０万。定年までに完済させる予定。

当初、夫年収９００万だったがじわじわ下がり７５０まで落ちた。
どんどん繰り上げ出来たのは私が再就職（年収４５０万）してから。
子供の教育費がはんぱじゃなかった。
勉強出来る子で、塾なしの公立高校・国公立大学が一番安上がりだが、
そんな子は一握りもいない。
ローンだけじゃなく、老後の資金も貯めて・・・となると、もっとシビアに考える方がいいよ。

759 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 09:30:53.53 ID:???

年200万の返済が計算上OKで、それを35年で借りればいいということだよね。
年収650万でこの見通しも甘いと思うよ。

ありがちなパターンだけど、マイホームという夢に向かって
結婚後に３年ほど慎ましく暮らして頭金を貯める生活は楽しくできる。
そしてこれを継続すればうちは多額のローンも組めるとなって無理する。

目標年200万の貯蓄と、年200万の借金返済義務があるのとは違う。
数年は勢いもあって頑張れても20年以上の長期は怪しい。
だから参考の返済比率が存在するし年収が高ければそれも上がる。

それに老後資金を何千万も貯める人は
右肩上がりの時代でも50代前半には住宅ローンと子育てを終えている。

760 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 09:35:51.57 ID:???

>>753
50歳で2000万以上は合っているけど正確には2500万以上
まだ12年しか返済できていない

761 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 09:51:45.63 ID:???

子供が小さい時はそう金はかからないと言うけど１歳の子供よりは確実にかかるかよ
幼稚園に行けば月謝は万単位だし、小学生なら自転車買ったり習い事始めたりする
嫁が働かなくても年200返済可能の試算は甘いと思う

762 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 11:05:11.37 ID:???

３５００万を２０年程度で返済するならそれなりの年収が必要
生活費の節約でどうにかなる金額ではない

763 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 12:44:58.64 ID:???

ダメダメでも相談してくるだけいいよな。
欲とノリでボケた計算してどーんと借金しちゃう人はこの数十倍いるんだろうな・・
怖い怖い

764 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 13:36:35.08 ID:???

>>762
どれくらい必要？

765 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 13:46:56.07 ID:???

年収1200くらいじゃない？固定で

766 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 13:49:52.78 ID:???

2% 3500万20年=17万5千円=2% 5300万35年
5300/5=1060 5300/4=1325 5300/3=1766

最低1000万だな。1200～1300万だと破綻確率はグッと低くなる。
1500万なら安全圏

767 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 14:09:31.21 ID:???

実弟が頭金なしで3000万近いローンを変動金利35年で組んだのだが
あまりに急だったので驚いて聞いたら最近残業減ってボーナスカットとかなので
年収高くてローン組めるうちに組んだと言い放った。
なんなら仕事やめて次を探す前に形になるものを残したかったとか言ってたけど
このご時勢マジで大丈夫かな？

768 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 14:53:24.11 ID:???

>>767
釣り？としか思えない位に危ない

ローン組んだら終わりじゃ無くて、
ちゃんと返済しないと、家が競売にかけられてローンの返済に充てられて
借金だけ残ることになるよ？
しかも変動で35年て・・

769 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 16:22:23.52 ID:???

>>767
勤続年数が短いとローンが通りにくいからと転職前にローンを組んだ人はいる
家を買ったらさっさと転職したけど、その後は知らない

770 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 18:07:03.86 ID:???

【年　　　齢】38歳(嫁32)
【勤続年数】10年
【雇用形態】公務員
【年　　　収】 700万
【家族構成】夫婦　子一人(1歳　もう一人産む予定)
【世帯収入】1100～1200
【所有資産】貯金1300万
【現在債務】0
【物件金額】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】800
【希望金額】4000
【物件概要】新築戸建建売　横浜
【そ　の他】　子どもが小さいため、両親の実家が近い方が何かといい。
　　　　　　　　嫁が欲しいと言っているが、なかなか大きいローン額だよな。
　　　　　　　　子どもは中学受験とかさせられるのかな。
　　　　　　　　あと賃貸から物件を買うと、住宅手当が28000から8000に下がるのがいたい。
　　　　　　　　公務員はこれから厳しい情勢だ。どうやら国家公務員とともに給与は下がる見込み。
　　　　　　　　年も年だし、いろいろと悩む。
　

771 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 18:11:16.00 ID:???

実力に関係ない最高グレードがボヤいてまっせ

772 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 18:15:01.49 ID:???

２馬力でいくんなら大丈夫じゃないかな？
中学受験も行けるでしょ。

773 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 19:04:01.60 ID:???

夫が公務員で奥さんがそれだけ稼いでくれたら安泰だろうけど、
38歳という年齢を考えて5歳分500万借入を抑えれば？

774 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 19:18:23.18 ID:???

しかし晩婚だねぇ、>>746も>>770も38歳で子供が1歳って。
晩婚で年収がそこそこで買うから多額のローンになるわけだ。
30歳年収500万では3500万も4000万も貸してくれん。
でも返済できる年数も稼げる年数も多いんだけどね。

775 ：７７０：2012/08/18(土) 19:30:54.63 ID:???

>>772
基本2馬力の予定だね。
ずっと公立でいってくれると有難いが、こればっかりは分からん。
>>773
もっと借入抑えたいんだけどね。新築は建売・マンション共に高いね。中古か・・
定年まで賃貸で、そのあとそれまでの貯蓄で好きなとこ買うなんて選択肢もあるが、
子どもが小中校時代どう思うだろう？
>>774
35で結婚したから遅いね。もうちょい貯金しとけばね。

776 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:10:38.49 ID:???

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人程度非上場
【年　　　収】460万
【家族構成】妻24歳自営業 5年以内には出産予定
【世帯収入】1060万
【物件金額】3600万戸建
今年3400万のローンが通り月10万返済中です
子供出来たら破綻するかも

777 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:14:55.30 ID:???

で？

778 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:39:26.27 ID:???

妻が若すぎる

779 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:41:02.07 ID:???

>>775
自分の家は俺が大学に入って
家出てからマンション買ったぞ
子どもはどうも思わんよ

780 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:41:45.79 ID:???

>776
嫁に出産早々復帰してもらえ

781 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:51:13.61 ID:???

>>776
3400万で月10万の返済なら金利1.5％？変動？
その年収で返済10万なら繰上げできるだろ

782 ：名無し不動さん：2012/08/18(土) 23:54:31.38 ID:???

余裕でめちゃめちゃ繰り上げ出来るよね

783 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 07:56:20.11 ID:???

http://cash-info-navi.info/index.htmlここで検索すると早いかも

784 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 08:37:02.78 ID:???

>>775
子供がどうのではなく親が欲しいのだと思うよ
結婚→子供→マイホームという道を歩まなければいけないと思い込み、
どうせ買うならと目一杯のローンを組んでしまう
それが押し付けられた幸せの形であっても、手に入れて安堵するわけだね

785 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 08:45:51.95 ID:???

>>776
今3400万の物件に住んでて、ローン返済中って事？
今住んでる物件が幾らで売却できるかにもよるんじゃね？
子供出来て奥さんが専業主婦になった場合、
年収460万で3600万のローンはキチガイだよ。
年収750万は必要。

786 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 09:03:55.38 ID:???

いい加減自慢なんだと気づけよ
年収の低い人ほど、これだけ借りられたと自慢する
本人も破綻するなんて思っていない、言ってみたいだけ

787 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 09:50:24.29 ID:???

>>774
結果的に30才年収500の方が楽なローンになるんだよね
手に入る物件が違うと言えばそれまでだけど

788 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 10:37:38.81 ID:???

>>763
でもここで否定されても、やっぱり返済できると思っている人は多い
この人はこう言いつつ借りてしまうだろうなと感じる
綿密に計算する人は自説に自信を持っている

789 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 13:13:46.09 ID:???

背中おしてほしいだけの人は、何言われても実行する

やめとけと言う人には逆ギレする

790 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 13:19:33.23 ID:???

まぁ、誰がどんなローン組もうが俺が破綻するわけじゃなし
そう熱くなるなよ

791 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 13:26:42.40 ID:???

こんな程度で熱いなんて、ふだんどんなぬるま湯な仕事してんだよｗ

792 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:07:47.69 ID:???

ローンは決まってるんだけどローンに絡んで持分とか贈与税の質問もここでいいの？
よりふさわしいスレがあるなら教えてほしい。

793 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:08:32.21 ID:???

いいんじゃね？

794 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:28:41.88 ID:???

じゃ、お言葉に甘えて。
ローンは本審査までOK出てるのでテンプレ少し省くね。

【年　　　齢】27才
【家族構成】本人、婚約者
【世帯収入】1,000万
【物件金額】3,800万（+諸費用200万）
【自己資金(頭金・諸費用)】1,000万
【希望金額】3,000万（確定）
【物件概要】中古マンション（築2年）
【そ　の他】
　　　・ローンは婚約者と連帯債務
　　　・自己資金のうち500万は自分の親からの贈与
　　　・持分は半々、または自分が2/3、彼女が1/3程度としたい

この場合、仲介の不動産からは自己資金の割合と持分を合わせればいいって言われたんだけど本当？
たとえば、自分が自己資金334万出して彼女が166万出せば持分は334/500と166/500でいいの？
連帯債務の場合、ローンの比率がいまいち不明なんだけど、そこは気にしなくてもいいのかな？
あと、自分の親からの500万は納税は発生しないけど申告はした方がいいんだよね？

少しスレの趣旨から外れてスマン。

795 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:36:20.52 ID:???

>>794
持分はなんのために持つかによるのでは？
連帯債務だと住宅ローン控除のそれぞれの持分で受けられるから納税額で考えてみたら？

不動産取得のための500万円の贈与なら非課税だけど、当然申告するべき。

796 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 14:37:48.77 ID:???

>>794
＞自己資金の割合と持分を合わせればいい
本当

＞持分は334/500と166/500
それでもOK

＞自分の親からの500万は納税は発生しないけど申告はした方がいいんだよね？
もちのろんで当然

797 ：794：2012/08/19(日) 15:02:09.67 ID:???

>>795-796
さっそくありがとう。

自己資金の割合だけで決まるのは本当なのね。
ローンの割合も含めて持分に影響するのかと思ってたよ。

住宅ローン控除をそれぞれで受けるには、たしかに納税額に見合った割合にした方がいいね。
いろいろありがとう。

最後に基本的なこと聞いちゃうかもだけど
決済までに借入銀行の口座に自己資金分を振り込むんだけど
手数料とかかかるからここでは500万を全部自分の口座から振り込んでもいいわけ？
持分の割合に応じた、たとえば彼女の166万は年内にでも自分の口座に振り込んどいてもらえれば
それで166万分の贈与を相殺できることになるのかな？

どうやって贈与税を把握してるかがいまいちわからないので・・・
こういう口座の流れとかも見られるのかしら？

798 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 15:29:39.48 ID:???

>>797
贈与税は贈与税申告をしに税務署へ。
今年もらうなら来年の2月に申請。税務署からお尋ねが来てばれたら追徴課税。

799 ：794：2012/08/19(日) 16:02:00.32 ID:???

>>798
えと、すいません。
ちょっと意味が伝わりにくかったかも。

単純に聞きたかったのは
年内にお金のやりとりを相殺すれば贈与税は発生しないのか？
ってことだったんだけど、

　・自己資金500万が必要
　・持分は自分が334/500、彼女が166/500
　・決済時は自分が500万円を捻出

としたときに、年内に彼女から166万円をもらえば相殺できるの？ってこと。
相殺できないとしたら、自分から彼女への166万と彼女から自分への166万の両方が贈与税扱い？

スレと関係なくなってしまって本当にスマン。

800 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 16:24:07.45 ID:???

>>799
そのあたりの細かいことは税務署に問い合わせた方が無難。
ここで大丈夫って言われて追徴課税きたらどうするの？

801 ：794：2012/08/19(日) 18:58:06.59 ID:???

>>800
そっか、そうだね。
あとは税務署に確認することにします。

いろいろ教えてくれてありがとう。
お邪魔しました。

802 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 21:25:24.12 ID:???

>>781
変動で0.9くらいです細かい金額だと月9万3千円です
借りる前は月10万繰り上げする予定でしたが、10年後に纏めて繰り上げた方がいいのか迷ってます
>>785
3600万の物件で3400万のローンです

自慢では無く、妻の年収は人並みにありますが、金遣いが荒いので本当に心配です

803 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 21:39:29.19 ID:???

>>802
奥さんと収入合算でローン組んだかな？
子供が出来て奥さんが専業主婦やる場合、
子供出来る前、40歳には、60までに完済するとして、
残額1800万にしておく必要がある。
奥さんが出産・育児休暇後速やかに自営業再開すればその限りではない、
つまり、奥さんが専業主婦やる場合は相当な覚悟がないと破綻一直線かと。

804 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 21:57:29.96 ID:j5Kx2paH

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 9
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 700万
【家族構成】妻（専業主婦）子供１歳
【世帯収入】 700万
【所有資産】 500万貯金支払後
【現在債務】なし
【物件金額】 5000万
【希望金額】 3200万
【種　　　類】変動 0.775
【物件概要】新築戸建

契約直前でドキドキしてます。
大丈夫でしょうか？

805 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:02:08.85 ID:???

>>804
大丈夫でしょ
その年収でやっていけないなら皆ローン組めんよ

806 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:03:06.48 ID:???

>>803
計算して頂いてありがとうございます
月27万繰り上げですか、かなり厳しいですね気を引き締めないとですね
ローンは自分1人でギリギリの額ですよ

807 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:16:40.28 ID:???

>>804
60定年までに返済でも余裕
変動リスクをちゃんと理解していればなお良し

808 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:18:08.01 ID:???

>>806
奥にも今後の収支をちゃんと理解してもらえばＯＫ
俺も>>806の収入だけでは厳しいとオモ

809 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:31:44.48 ID:???

変動・・・大丈夫か・・・

810 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 22:55:51.51 ID:???

>>804
エリア・駅徒歩・土地面積を教えてください。

811 ：804：2012/08/19(日) 23:01:01.55 ID:j5Kx2paH

>>805,807
ご意見どうもありがとうございます。
>>810
関西都市圏のベットタウン，駅徒歩10分，50坪です。

812 ：名無し不動さん：2012/08/19(日) 23:54:11.13 ID:???

変動リスクは景気後退してるのに金利が上昇する場合がヤバい。
まず国債崩壊がヤバい。
今のところ景気は家電メーカー崩壊程度ですんでるが、
10年後あたりから団塊の世代が亡くなって国内の金の動向に変化が出始めたら、
金がどう動くか注意が必要。

民主の韓国国債の買い方も異常だし、
政治失敗での事故的な金利上昇も怖い。

金利が底のうちに固定で安全マージンを確保するのが良いかと。

813 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 00:08:45.64 ID:???

>>804
通勤時間はどれくらいかかるのかな？

814 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 01:21:19.03 ID:???

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 650万
【家族構成】妻（専業主婦）子供は今のところ予定無し
【世帯収入】 650万
【所有資産】 1200万
【現在債務】なし
【物件金額】 4000万
【希望金額】 3000万
【種　　　類】変動 0.8（1000万）
　　　　　　　固定 2.1（2000万）
【物件概要】中古マンション

ミックスで借りようとしています。
どうでしょうか。

815 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 07:56:07.45 ID:odq42mo4

子供の予定ないなら変動にしてザクザク繰り上げたら？

816 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 08:20:54.67 ID:hOM98Ei6

>>814
奥さんと「子供は絶対に作らない」ぐらいの約束をしていないんだったら
子供ができることは想定しておいた方がいいと思う。
実は奥さんは欲しがってるかも・・・

817 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 08:37:25.38 ID:???

住宅ローンに関係ない書き込みは必要ない
鬼女板に帰れ

818 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 09:24:56.21 ID:xTVeIoHu

子供の予定ないのに働いてないのはただの不良資産じゃね？

819 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 09:31:24.70 ID:???

それは余計なお世話

820 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 10:05:30.37 ID:???

1000万を変動にすることにそうメリットはないんじゃないかな
3000万を2.1％の35年で月々10万、
2000万の固定が6.7万、1000万の0.8％で当初は2.7万で計9.4万
3000万全額の変動0.8％なら当初は月々8.2万になるけどね

821 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 10:26:38.01 ID:???

>>820
ミックスを選ぶ人や、>>815みたいなレスをする人って、
変動の方が返済額が少ない、ということは知っていても、
具体的にいくら少ないかは知らないんじゃないかな。

822 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 11:01:39.70 ID:EJh4i+Da

なんか、最近は固定厨が涌いてるようだが、なんで？

823 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 11:14:33.42 ID:???

固定と変動の差が少ないからね
固定が3.5で変動が1.2とかの時代ならともかく
固定でも2.1で借りられる時代にリスクを背負ってまで変動を選ばなくてもいい

824 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 11:27:01.46 ID:???

3000万の1%は30万にもなるんだが

825 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 11:51:22.36 ID:???

>>834
長期の住宅ローンでは、金利上昇で何十万もが簡単に覆る
金利が上がった時に固定に借り換えられないリスクもある

826 ：825：2012/08/20(月) 11:52:13.18 ID:???

ごめん、>>824だった

827 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 12:00:37.69 ID:???

現在の金利水準なら、「日本は10年20年は不景気が続くから、
政策金利は上がる訳ないじゃん」という考えの人が変動金利を
選ぶのは分かるけど……
それ以外で変動を選ぶ理由が俺には想像できない。

828 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 12:29:43.95 ID:???

若くて初めて住宅ローンを組むなら今の状況しか知らないから、
変動と固定の１％差がやたら大きく感じてしまうのでは？
デフレの時代に少しでも出す金額を減らしたい気持ちが先に立つ。

>>820の試算で差が6000円と出ても、この差ならメリットないと思う人と
月6000円、年間72000円は大きすぎるとなる人もいる。

829 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 13:45:40.52 ID:???

今の金利でフラットのエコが使える物件なら、
変動を選ぶ理由は、ほとんど無いよなぁ。

830 ：814：2012/08/20(月) 14:15:28.29 ID:???

みなさんありがとうございます。
年間72000円は大きいです。
全てを変動にするほど肝っ玉が据わっておらず、
1000万を変動で逝ってみたいと思います。
ありがとうございました。

831 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 16:45:11.67 ID:odq42mo4

>>821
比較するにきまってるじゃん。バカなの。

832 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 17:04:45.33 ID:???

>>821
変動派は固定との差(実際はそれ以上)を繰り上げ返済に回すことでリスク管理するので必ず比較するよ。

833 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 17:37:13.94 ID:???

差額を繰り上げするからといっても、差額は月額2万円程度。
金利が全く変わらなかったとしても、1年で25万円、
10年で250万円だからなぁ

834 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 18:40:22.13 ID:9kd8rdJ9

借り換えの仮審査が無事に通った
100万円の縮小だけど嬉しい

835 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 19:53:21.10 ID:???

それはよかったね

836 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 19:53:46.45 ID:XZFXr2CD

5000万円借りると、1%の金利差は50万円な件。

837 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:12:43.89 ID:???

年収3000万で5000万借りるならいいんじゃない

838 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:22:47.34 ID:???

>>836
35年借りると800万円ほど変わるでしょ。

839 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:29:53.38 ID:4y6HE2dL

全期間（３５年）固定金利　1.925って
どうですか？
それと変動だったらどちらを選びますか？

840 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:34:10.80 ID:???

>>833
繰上げは全額元金に充当を考慮。

841 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:47:05.39 ID:???

>>840
意図が分からないけど、元本に充当しない繰り上げ返済ってあるの?

842 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:48:17.30 ID:???

>>839
ローン額とか年収とか返済計画次第だからどっちと言われても

843 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 20:57:32.97 ID:???

>>839
自分は二馬力子梨なので変動を選ぶけど、子どもがいる人には固定を勧める。

844 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:06:27.71 ID:???

二馬力小梨だけど固定だよ。
10年以内に完済なら変動でも良いと思うけど、
それ以上は予測不能。
５年後も怪しいと思ってる。

845 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:07:20.23 ID:???

繰り上げは金利に充当するってのがほとんどだと思うけど、元本に当てるのと金利に当てるのと何が違うの？
元本だって金利分だって借金には違いないし、複利だから翌月から金利つくのは一緒だよね？

846 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:08:38.92 ID:???

>>844
予測不能だから、固定っていうのはいささか短絡思考じゃね？

847 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:09:05.32 ID:???

元本減らしこそ借金生活の王道

848 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:09:41.12 ID:???

>>845
少しは自分で調べてみた方が良いよ。
他人に質問するレベルじゃない。

849 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:10:26.71 ID:???

変動の金利が上がったって大した額じゃないよ
どのみちずーっと金利はあがりません

850 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:10:47.20 ID:???

>>846
自分の年齢と残金を比較すれば何年後にいくらローンを抱えてるか解る。
俺の場合は10年後でも2000万は残ってるんだよ。

851 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:11:34.22 ID:???

金利は上りまテンッ！！

852 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:12:16.81 ID:???

>>850
年齢は関係ないね

853 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:13:50.37 ID:???

>>852
あっそ。

854 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:17:22.43 ID:???

>>849
その安易な考え方は危険じゃね？
「そんなに金利は下がりません」でここまで来ちゃったんだぜw

855 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:18:39.17 ID:???

庶民は金利の低い今こそ固定だろ
変動ヒャッホーも良いけどな

856 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:19:31.05 ID:???

そこでミックスですよ！！

857 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:21:36.11 ID:???

庶民は今は固定が良いね。
金に余裕がある人は変動で低金利を享受してさっさと返し終われば良い。

858 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:22:11.98 ID:???

ここまで固定の金利が低いとミックスを選ぶのが一番無意味だと思われ

859 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:24:49.47 ID:???

固定と変動ミックスなんて一番無駄だろうよ

860 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:26:49.63 ID:???

１％台の固定なら借りてもよろしい
それ以上なら変動でいきなさーい

861 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:28:45.16 ID:???

1％の固定ってフラットしか無い～～

862 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:30:01.12 ID:???

ミックスで全固定と比べて月１万弱安い俺が通りますよｗ

863 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:32:28.83 ID:???

全変動だったら月2万は安かったのに。。。

864 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:42:01.74 ID:???

庶民で全変動はギャンブラー

865 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:42:33.36 ID:???

あらやだうちのことだわﾎﾎﾎ

866 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:43:19.47 ID:???

>>864
ミックスの庶民ってなぜか「金利の高い固定から繰り上げ」とか分けわからんことするよね。

867 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:46:29.01 ID:???

ミックスだけどもちろん変動から繰り上げだよ
今のところ超満足している俺がいる

868 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:47:30.21 ID:???

ミックスジュースも好きです♪

869 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:47:52.24 ID:???

やっぱり満足してるのが一番だよね～
納得いくローンになればいいさ

870 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:55:39.21 ID:4y6HE2dL

>>839です。
先ほどは情報が足りずに失礼しました。
借入額は2400万　　年収550万
家族は（妻専業、子供５・３・０）の５人家族です。

1.925の全期間に魅力を感じ、片足を踏み入れていますが、
スレ中のやり取りをみると変動も根強いようですし、
どなたかご教授願います。

871 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:57:48.02 ID:???

>>848
判らないんだったらいいや、
レスありがと。

872 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 21:58:29.44 ID:???

>>870
情報が足りないって言って出す情報がそれだけってぉぃっ
テンプレ埋めれ

ま、固定一択だけどね。

873 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 22:01:06.89 ID:???

>>870
比率4.4倍で子供三人嫁専業なら固定。というか固定以外選んじゃダメだろ。
共働きで子供一人とかなら変動でもいいけど。

874 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 22:09:59.27 ID:4y6HE2dL

>>872さん、>>873さん
早速ありがとうございます。
固定にきまりそうです。
ありがとうございました。

875 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 22:15:08.56 ID:???

>>857
それなりに金があってさっさと返せるというひとには、
フラット20年のエコだと思うけどなぁ。
今月の金利だと、当初5年は変動より金利低いですぜ。

876 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 22:21:05.57 ID:???

>>875
自分の周りでそこそこお金がある人はだいたい8年くらいで返済が終わってるので
当初5年が変動より低金利だったら、変動選ぶよりも良いね。
万一の場合も安心のフラットだし。

877 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 23:30:01.70 ID:???

現時点で大きく金利が上がるとすれば１番のリスクは国債の暴落だと思う
短期的にはヨーロッパ危機の波及、中長期的には団塊世代が老後を迎え
国民全体としての貯蓄率が低下することをどう見るか？　かなあ

878 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 23:31:43.27 ID:VL0U5GhZ

とりあえずフラット35Sエコで借りておいて、５～１０年後の金利優遇期間後の動向をみて
場合によっては変動に借り替えようと思うんだけど、どうでしょうか？
返済比率は約17%です。

879 ：名無し不動さん：2012/08/20(月) 23:49:19.27 ID:???

【年　　　齢】28
【勤続年数】6年4ヶ月
【雇用形態】正社員非役職
【会社規模】大手金融非銀行
【年　　　収】約700万（うちボーナス200万）
【家族構成】1人。今後も増えない。
【世帯収入】自分のみ
【所有資産】現金900万
【現在債務】なし
【物件金額】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】5100万
【種　　　類】
【物件概要】これから建つ予定の新築マンション
【そ　の他】価格かなり高望みしてますが、自分の周りをみると、一般的な所帯持ち家庭で大体3000万くらいの物件かな？
という印象をもっていたので、嫁無し子無し（死ぬまで）なら家にもっと金かけたいと思い、この物件に。

無理あるでしょうか。
嫁無し予定なんて判断材料にしてくれない気も…w

880 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 00:15:17.95 ID:???

>>879
まだ建築中なら融資の実行までに期間があるだろうから、自己資金を後300万位貯める前提で
自分の勤務先で提携している住宅ローンに相談してみたら？

300万位積み増せれば、良く言われる「頭金2割」に届くし、借り入れが年収の7倍以下に抑えられる。
その条件で大手金融で20代700万なら交渉次第で貸してくれるところがありそうな気がする。

物件価格が高めだと当然管理費・修繕積立金も高くなるので支払いは相当厳しいと思うけど、
35歳くらいで管理職にでもなれば、1000万以上もらえるだろうから、支払いも何とかなるでしょ。

881 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 00:23:27.43 ID:???

>>879
諸費用400万は見た方が良いから実質ローンは5500万ほど？
比率7.9と無理があるとかいうレベルでなくまず貸してくれるとこを探さないと。
仮に5100で収まっても7.3と結構きつい感じ。
ローン+管理費+修繕費+税金で毎月22～23万ぐらいだろうけど独身とはいえやっていける？
年収1200万ぐらいならこのぐらいの物件でもわからんではないけど

882 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 06:24:48.38 ID:???

>>880
そうですね。自己資金もう少し積み増し検討しつつ、有利そうな金融機関探してみます。
支払についてはだいたい同じような思いです。

>>881
諸費用は250万と見積出てます。手持ちの現金で出すので、実質のローンが上に書いたような額です。オプションとかつけることがあれば少し変わるかもですが。

現在賃貸ですが、頭金貯金13万と家賃8万を毎月こなしてるので、当初支払からまあ行けるかな～と考えてます。固定資産税をまだ考慮してないんですが

883 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 06:29:44.80 ID:SANHSQN0

>>879
支払いもきつそうだけど、違った意味でおすすめしない。
まだ２８だし、これから電撃的な恋に落ちるかもしれない。
もう５年ぐらい待って一生毒がほぼ確定して、頭金貯まってからでいいんじゃね？

884 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 07:36:07.63 ID:???

>>882
今までの余裕分が一気になくなるんだろ？
少しのアクシデントで破綻するぞ。

885 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 08:17:46.74 ID:???

>>879
ローン通らない

886 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 08:30:50.56 ID:???

>>879
その物件が気に入って多額のローンを組むならいい
でも家庭持ちへの対抗心なら辞めた方がいいと思うよ

それにファミリー向けの物件に独身男性が一人で住むと警戒されかねない
5000万を越える物件を買う人は住民環境にも厳しいよ

887 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 09:35:17.65 ID:???

その年収で、5000万のローンは通らないと思うｗ

888 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 09:47:31.61 ID:???

いいとこ4500万かな

889 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 11:55:18.28 ID:???

>>841
>>833からの>>840で意図は読み取れるでしょ

890 ：879：2012/08/21(火) 13:22:43.01 ID:???

みなさんありがとうございます。
考えが甘いことはよくわかりました。
都下で通勤考えて、単身世帯に魅力ある物件だとどうしても高いですが、すごく気に入ったので>>880さんの言うように頭金積み増し頑張りたいとおもいます。

>>883
性指向の件でそれはありません。

>>884
自分もそれがかなり気がかりで一番のネックです。保険の見直しくらいではなんとかならないな、という感覚もあり、よく考えます。

>>885
通らなかったら元も子もないですもんね。頭金頭金…

>>886
ファミリーが少なそうなところを選びました。間取りも1LDKです。

>>887
難しいですか…理想の物件に出会うのが早すぎたのが悔しいです。4500万で組むと言うことはないとおもいますので、この物件がダメならまたゼロから始めます。

891 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 16:46:11.85 ID:???

すごいなあ1LDKで5000万超えかあ…そういえば同性愛者がマンション買うっていうスレを前に見たけど、
結構皆高いところ買ってるんだよね。

自分は性思考はノーマル独身同い年、年収は相談者よりやや低いけど、まあ同じくらい。
でも家に金をかけようという思考に全くならないんだよなあ。
なんか自分がけち臭くて恥ずかしくなってきたｗ

892 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 17:52:37.88 ID:???

自分語りいらない
もう一寸有益な情報を書け

893 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 18:28:44.10 ID:???

5100万の２％で35年なら月16.9万で年203万
総返済額は7095万…利息だけで安いマンション買えそう

894 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 19:19:00.13 ID:???

>892
切り替えしが鬼女臭えんだよ
てめえが書けやﾌﾞｽ

895 ：名無し不動さん：2012/08/21(火) 20:41:53.84 ID:???

>>869
ありがと～
うふうふ

896 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 08:08:59.78 ID:JD320sB0

固定厨が湧いてるが、未だに8割は変動を選択しているのが真実。
騙されて損しないように。

897 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 08:35:01.82 ID:???

>>896
変動を選択している人が８割だから
自分も変動にするとか変な話。
銀行も慈善事業じゃないんだから
自分が儲る方を勧めてくるよね。
金融商品は少数派に入った方が良いと思ってるしw

898 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 08:51:34.53 ID:JD320sB0

>>897
うちは銀行は固定を薦めてきたが。

899 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 08:56:07.66 ID:???

>>897
銀行からしたら別にどっちを選んでもらっても儲けは変わらんよ

900 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:15:52.16 ID:???

変動って銀行からしたらリスク0
固定は銀行が損しないようにリスクヘッジした金利の設定
どちらも銀行が損しないようにはなってる

901 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:30:42.73 ID:???

>>897
儲かる方すすめると思ってんだｗ

902 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:47:05.97 ID:???

>>901
損する方をすすめるの？w

903 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:49:15.44 ID:???

>>901は
どちらも勧められた経験無さそう

904 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:53:13.59 ID:???

住宅ローンは自分の欲しい家を手に入れる手段であって、
利息を徹底的に抑えることを最良として使うものでもないんだよね。
長期に渡って自分が返済しやすい借り方をすればいいだけで、
結果的に多くの利息を払うことになっても負けでもない。
それを負けだ、損だ、1円でも余分に払うのは悪だと思うなら利息に躍起になればいいだけ。

905 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 09:57:37.60 ID:ezDic1Uq

>>904
その通りだね。

906 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 10:00:15.52 ID:???

>>902
どっちすすめても銀行の儲けはかわらんっつの

907 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 10:02:26.54 ID:???

【年　　　齢】37
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人
【年　　　収】800(賞与200)
【家族構成】妻子供欲しい
【世帯収入】1200
【所有資産】2300
【現在債務】0
【物件金額】6300
【自己資金(頭金・諸費用)】1800
【希望金額】4500
【種　　　類】
【物件概要】新築マンション
【そ　の他】

歳が心配。皆さんの意見教えて下さい。

908 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 10:05:24.54 ID:???

>>902
お金の流れを勉強しようぜ！

909 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 10:20:47.99 ID:???

都市銀3大疾病付き35年2％切ってたから
固定にしたよ

910 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 10:24:46.16 ID:???

それはお得だね！

911 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 10:42:47.99 ID:???

>>907
4500万を35年の2％で借りれば月15万の返済
これで子育てと生活費が出せても、23年後の定年に1500万ほど残る
せめて1000万ほどの繰上げは必要かな
賞与が減らずで、妻が出産後も働くなら返済はできるでしょう

912 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 11:04:43.18 ID:???

>>907
一番破綻しやすいタイプ
夫婦合わせての年収1200万なのに夫の1000万越えと同じローンを組んでしまう
年齢も考えてあと1000万借入を減らした方がいい

913 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 17:42:19.59 ID:???

6300万なら家賃15万で35年住める、利息も入れたら死ぬまで住める

914 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 17:55:02.79 ID:F+P2jx6g

家賃１５万円の賃貸なんて、６３００万円の部屋と比べたら、クオリティは半分以下だな

915 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 18:11:31.13 ID:???

6300万円なら、そこそこマシな住宅街に住める。(上物価格を削ればだが)
賃貸ではなかなかそういうところには住めない。

今の相場だとコミコミ3000万円で賃貸15万相当だよ。
ちょっと賃貸の相場が高いってのもあるけどね。

916 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 18:12:16.79 ID:???

6300万の家でも10年で半値になりえるわけで

917 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 20:58:14.53 ID:???

>>907
60歳定年までに返済するなら金利２％で月203540円
年収800万なら年200万までの返済が妥当だが、
60歳定年までに返済なら245万の返済になる。
奥さんに出産育休後に職場復帰してもらうならＯＫ

918 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 21:47:06.10 ID:???

>>907
そんな物件じゃ修繕管理費固定資産税
結構かかりそうだね

919 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 21:54:05.03 ID:???

うん固定資産税すごそう

920 ：名無し不動さん：2012/08/22(水) 23:00:42.08 ID:???

修繕費管理費で４万コースじゃね？

921 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 00:19:22.00 ID:???

４万じゃ済まないだろうな
個人的な感覚だけど、最近の都内マンションは管理積立が購入額の千分の一くらい
６３００万円の物件なら、月６万円コースと思われ

922 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 09:14:36.06 ID:???

維持費が保たなくて売るパターンになりそうだね

923 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 11:55:39.58 ID:???

【年　　　齢】35
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方零細
【年　　　収】400万（内賞与80）
【家族構成】妻（現在専業、来年からパート予定）、子1（5才）　子は打ち止め
【世帯収入】400万（来年からパートで＋50～70万程度予定）
【所有資産】400万
【現在債務】1380万（現住宅ローン）
【物件金額】5年前に2000万の新築戸建て
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1380万
【種　　　類】
【物件概要】5年前に2000万の新築戸建ての借り換え
【そ　の他】5年前にフラット35Ｓで購入、優遇期間を終え（優遇後の利率が3.01％）借り換えを検討してます。
なにぶん低スペックなので購入当初も総支払額よりフラットで破綻しない程度の月支払い額で確定させていました。
新生銀行で借り換えを予定しており、シミュレーションで色々試算した結果、期間30年当初10年固定1.5％（毎月現行支払額（58千円）と
同程度を繰り上げ、固定期間終了後の利率を4％で試算し6年程度の短縮）がベストかと思ったのですが、他に検討の余地やアドバイスがあればお願いします。

924 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 12:48:22.84 ID:???

変動地獄に注意ｗ

925 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 13:01:04.82 ID:???

1300万なんてすぐ終わる金額じゃないか

926 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 13:23:50.03 ID:???

>>924
予定どおり支払えば固定期間終了後の残債は900万弱なんで利率5％でも月支払額は同程度となり、
破綻は回避できるかな、といった考えは甘いですかね？
やはりスペック的に多少利率高くても全期間固定が無難かな･･･

>>925
すまん
低スペの自分にはすぐ返せる額とは思えないんだ
正直、他の質問者の方の年収や購入額は想像を絶するわ

927 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 13:46:05.43 ID:KtV5M86I

>>923
10年固定にするなら変動にした方がいい。
10年固定って、10年経ったら変動なんだから。

繰上げ使う考えなら尚更で、0.875でドンドン繰上げたらいい。

928 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 14:21:41.21 ID:???

新生で30年固定で2.2％があるのに…
1380万の1.5の30年返済で月4.8万で繰上げできるなら
30年の固定2.2％の月5.2万でも大丈夫では？
残債900万の時点で5％なら15年返済でも月7.1万になるよ？

929 ：923：2012/08/23(木) 14:25:11.66 ID:???

>>927
すみません
>>923見直してみたけど繰り上げの書き方が悪かったです。

＞毎月現行支払額（58千円）と同程度を繰り上げ、
これは、現行支払額と借り換え後の差額を最低でも繰り上げってことです。

できる限り繰り上げしていく予定ですが、短期間にそれほど大きな額の繰り上げは見込めないんです。
新生銀行の変動だと当初0.88→半年後は基準金利1.6％（現行）-0.5％なので1.1％程度なので、
それなら10年固定1.5％で10年は支払い額確定→10年間は利率変動に伴う破綻を回避→固定期間終了後は
残債が800～900万弱になるので多少高利率になっていても破綻は回避できる
といったシナリオを考えていました。

どうしても不測の事態を第一に考えてしまう性分なんですよ
それなら全期間固定にしろって言われそうですが･･･

930 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 14:35:40.72 ID:???

10年繰り上げ頑張るなら変動でＯＫ。
10年以降は金利どうなってるか解らないが、
まぁ10年は今のままだろう。

931 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 14:41:50.14 ID:???

繰上げを頑張れないって言ってるのに

932 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 14:55:10.08 ID:???

不測の事態を憂うなら固定で借りて繰上げしないこと
破綻の一番の原因は収入減で、
それまでどれだけ頑張って元金を減らしても来月返済できなければ破綻に向かう

繰上げ頑張った貯蓄僅かより、
繰上げしなかった貯蓄多しの方が持ち堪え立て直せる期間は長い
10年経って貯蓄が多ければ変動でも固定でも対応できる

933 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 15:03:00.61 ID:???

一部繰上げ返済は返済期間短縮タイプと、毎月の返済額を減らすタイプが選択できるが
どちらがいいのかねぇ？人によりケースバイケースだとは思うが．．．

934 ：923：2012/08/23(木) 15:14:36.03 ID:???

皆さんアドバイスありがとうございます。

やはり全期間固定にしとけってことになりますかね。
現状が月5.8万位なので全期間固定でも月数千円ですが最低でも繰り上げできます。
そこで毎月現状と同額を支払う形で10年固定1.5％と30年2.15％をシミュレートしたところ、
30年固定と比較して、固定終了後5％で＋60万弱、4％で-10万強といった結果だったんで
希望的観測と欲かいて10年固定でいこうかと思った次第です。

流石に月支払額が少ないので最悪収入減となっても即破綻は無いと考えていますが、
>>932さんのおっしゃるとおり全期間固定で検討してみます。

935 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:03:36.83 ID:???

10年間変動って妥当じゃない？
金利4％になっちゃう可能性は0ではないけど、
けっこう現実的かなと思うよ。

936 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:06:55.74 ID:???

４％なんてぜ～ったいならないならない

937 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:24:23.19 ID:???

と思ってた5年後、月に1000%の勢いでインフレになってたりして

938 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 19:51:51.78 ID:???

そうなってたら日本も世界も終了だから仕方ない

939 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:09:27.00 ID:???

最近、固定の金利が下がってきたところを見ると、銀行の読みでは
この先しばらく景気回復が無いことを予想しているのでは？

940 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:12:19.77 ID:P2jkb3Kg

たしかに繰上返済頑張り過ぎるより、手元確保も大切だね
万一の際も家族の生活費、二、三年分くらいあればだいぶ違うかも。
手持ち金、一千万円くらいか

941 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:35:54.74 ID:???

来月からちょっとだけ固定の金利上るみたいだけどね

942 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 20:43:31.23 ID:???

ずっと下がってきた金利がついに上るのか・・・

943 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:11:59.34 ID:???

あらら、マジで金利上るみたいね。

944 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:19:52.15 ID:Vop3z3Ki

そおすは？

945 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:52:36.50 ID:???

どーせソニーだろ

946 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 22:53:33.18 ID:???

フラットも金利上るらしいぞ

947 ：名無し不動さん：2012/08/23(木) 23:02:02.20 ID:???

>907です。
皆さん、ありがとうございます。

妻が働くの一点張りのため、決断しようかと考えてました。
3000万固定と1500万変動で組んで、減税終わりにある程度(年200～300予定)貯蓄した分で、変動完済。
月払いがラクになるので、養育費と繰り上げに回せるだろうと算段してました。
管理費修繕費は月2万くらいですが、上昇ペースは把握してません。

もう一回、冷静に考えてみます。

948 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 01:17:17.64 ID:???

【年　　齢】32
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手住宅メーカーの子会社
【年　　収】580万
【家族構成】妻（正社員、現在育休中）、子1（4ヶ月）
【世帯収入】920万
【所有資産】750万
【現在債務】60万（奨学金）
【物件金額】3080万
【自己資金(頭金・諸費用)】0（諸費用180万のみ自己資金で賄う）
【希望金額】3080万
【種　　類】変動0.875%
【物件概要】新築戸建て

大丈夫ですよね？

949 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 01:42:49.50 ID:???

>>948
大丈夫でしょ
2馬力でずっといけたらもっと大丈夫

950 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 07:20:00.04 ID:???

定年60歳まで28年固定2％返済で、
月約12万。年約144万。
年収580万の適正返済額は年145万。
ＯＫじゃないかな。

951 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 07:20:36.12 ID:???

ああ、変動で借りるのね。

952 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 08:36:05.26 ID:???

>>948
3080万の0.875％の35年返済で月8.5万、繰上げもできるね
借入を3000万で抑えたのは立派
これだけ年収があれば3500万ぐらい借りたくなるもんだから

953 ：948：2012/08/24(金) 09:28:56.30 ID:???

>>949
３年間育休をとってまた２馬力に戻る予定です。

>>950
>>952
不安が払拭されました。ありがとうございました。

954 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 09:51:24.73 ID:qQ6dmCSq

>>933
よく考えるとわかるが、繰上げ手数料が無料の
今の時代なら軽減選択をして、最後、まとめて期間短縮が王道だよ。

955 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 13:20:25.52 ID:???

>>948のようなローンが一番いいよな。
初期に少々頑張って繰上げれば60歳以下の完済に直ぐできて、
その後は家族の変化に応じて返済も変えられるし。

956 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 13:23:48.20 ID:???

嫁さん公務員っぽいし世帯年収1000万近けりゃ余裕さ

957 ：名無し不動さん：2012/08/24(金) 18:47:47.98 ID:???

てす

958 ：746：2012/08/24(金) 23:15:58.46 ID:???

ご回答遅くなりすいません。
皆様に教えていただいた内容を元に家族で話し合った結果
ローンを500万ほど減らしてローン3000万上限で買える範囲で買うか検討になりました。

もともと今が15万/月の家賃なので何とかなるだろうと甘くみていました。
家賃が高すぎるのはよく指摘されますが、どうしても通勤時間をかけたくないもので
大した贅沢もしない分、家賃くらいはという感じで割り切って生活してます。

定年が65歳、早期退職制度を利用する人以外はみんな定年まで居るような職場なので
見積もりが甘すぎたんだろうと思います。
いろいろとありがとうございました。

959 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 06:50:15.55 ID:???

【年　　　齢】38歳
【勤続年数】6年6ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場、社員1万ちょい
【年　　　収】
【家族構成】嫁27歳、いまは子ナシ 1人は最低欲しい
【世帯収入】550万
【所有資産】2200万
【現在債務】無し
【物件金額】4260万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1800万、諸費用200万
【希望金額】2460万
【種　　　類】
【物件概要】埼玉の新築マンション
【そ　の他】嫁は子供ができたら退職予定です。固定と変動まよってるところではありますが、なんとか借りて生活できるのかなあと。よろしくお願いします。

960 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 07:12:54.30 ID:???

>>959
肝心の年収が書かれていないよ
二馬力で550万で嫁が辞めたらいくらになるの？

961 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 07:19:20.15 ID:???

簡単なテンプレ記入ミスるってどうなの？
大丈夫か？

962 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 07:51:35.07 ID:???

>>959
頭金入れすぎ

963 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:10:49.79 ID:???

>>959
年収550万の1/4は137万
2460万を固定2％22年返済で年間138万
妥当だが奥さんが仕事辞めるとキツい

964 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:12:05.04 ID:???

>>963だが奥の年収はいくらだ？

965 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:23:27.54 ID:???

埼玉で４０００万越えの新築マンソンは直ぐ半値になりそうだけどねw

966 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:41:43.74 ID:???

よく聞くけど半値になってるの見たことない。
嘘だとは思わないけど、美味しい物件は俺の知らないところで取引されてるんだろうな

967 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 08:56:52.42 ID:???

半値になるマンションは元々が高掴みで、ある程度高い物件に限られる
3000万前後の一番需要の多いマンションは半値にしなくても売れる
中古の価格は買う人が多ければ上がる

968 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:07:54.49 ID:???

埼玉県北本市にはバブルの頃1億だったマンションがあるんだが、
今じゃ数百万で売りに出されてる

969 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:15:20.49 ID:???

半値になったから美味しい物件とは言えないけどね
やはり半値になる理由があってのことだし

970 ：959：2012/08/25(土) 09:19:39.37 ID:???

書いてる年収は自分のだけで、奥さんの年収は考えてないつもりでした。すいません。
奥さんは約440万ぐらいです。

971 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 09:53:55.39 ID:???

奥さんに覚悟が要るかな
子育て中は専業になれても、その後は働かないといけない
2460万の変動0.9％で30年返済なら7.8万
これに管理修繕費を入れると月10万になるよ

972 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:53:47.10 ID:???

うちの会社の女性は産休育休約２年終わったら、
100％復帰してるよ。
>>959の奥さんもそれぐらいで復帰しないと、
社会復帰は大変だと思う。

奥の年収と合わせて990万だと余裕がある。
将来、子供にかかる費用等を考えると、
奥さんが元の会社に復帰する事を前提として考えた方が、
（または年収が大きく下がらない社会復帰を前提）
現実的だとおもうよ。

973 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 10:56:08.36 ID:???

どの道10歳離れていれば、かなりの余裕がなければ嫁は働かないとな。
年金一人分で生活できないし、月10万持ち出しなら10年で1200万かかる。
年収550万で22年で2500万の住宅ローンを返済して子供育てて貯められない。

974 ：名無し不動さん：2012/08/25(土) 15:09:52.96 ID:ZQkismer

とりあえず子供つくれよ。子供のこども考えたエリア＆間取りでマンション考えてるかもしれんけど、必ず子供できるとは限らないし。

975 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 07:58:24.00 ID:???

＞子供のこども考えた

誰が面白い事家と

976 ：120：2012/08/26(日) 09:41:34.74 ID:???

うつ持ちでみずほ銀行の本審査で書き込んだ者ですが、
妻が連帯保証人で通過し、先週、金銭消費貸借契約を済ませました。
団信は拒絶でした。年収700万で金額は3500万です。
有難う御座いました。お世話になりました。

977 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 11:24:43.17 ID:???

良かったね。オメ！

978 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 18:41:45.86 ID:???

>>976
おめでとう！
これからが本当の意味で大変だけど頑張ってね！

979 ：120：2012/08/26(日) 20:08:41.56 ID:???

>>977-978
有難う御座います。
病気の治癒も併せて頑張ります！

980 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 20:55:27.35 ID:???

>>979
あんまり頑張らんでいいよ
支払が滞らん程度に適当に適当に、でよござんす

981 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 22:23:51.02 ID:5EsrPG7q

700で3500…、南無南無。

982 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 22:29:04.84 ID:???

それくらい普通だよ

983 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 22:36:13.27 ID:???

定年60歳まで25年と仮定して、
3500万固定2％で年間178万
年収700万の1/4は175万
まぁOKかと。

984 ：名無し不動さん：2012/08/26(日) 23:05:41.92 ID:???

うちは450で4200借りたよ
3年経って年収は570万迄は増えた

985 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 00:00:27.06 ID:???

最近は都銀でも0.775も普通にでるのかな？
俺は地銀だけしか、提示されなくて泣く泣くそこにしたが

986 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 06:24:08.71 ID:TmGUNOE6

test

987 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 09:06:13.36 ID:???

現実に年収700万で3500万の返済はキツい
大きいローンを組んだから確実に返済するしかないけどね

988 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 09:30:26.67 ID:???

うちは夫が年収９５０万の時に３６００万のローン。
その後夫が体調崩し長期療養を何度も・・・
年収も４００万～６００万を行ったり来たり。
支払いがきついというか、４００万の時はもう無理でした。

で、私が働き出して（私の年収４５０万くらい）、何とか乗り切ってます。
お陰で繰り上げ相当頑張って、ローン残３８０万になった。

989 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 10:00:58.45 ID:???

繰上げを頑張るのも自分で住宅ローンを苦しくしている原因だけどね

990 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 10:29:18.14 ID:???

そろそろマイホームが欲しいと考え始めていたら
旦那親から自宅を二世帯住宅に立て直すので同居すれば？との提案。

色々とローンの勉強などもして、ここを見て
ローンを抱える厳しさを考えると、同居もいいかなと思ってみたり・・・
立地も今よりはるかに良くなるし。

991 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 10:48:05.86 ID:???

>>990は　「ローンを抱える厳しさ」　＞　「同居の厳しさ」　だと思ってるのねｗ

992 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 11:14:07.98 ID:???

>>990
同居がそれほど苦ではない親ならいいと思うよ。
俺なら乗る。
ただし、相手が全額出すならだけどね。

親子ローンとか一部出せとか言われるなら絶対やめておけ。
これからも旦那の収入からずっとせびられるから。

993 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 11:24:43.80 ID:???

>>992
金を出さないってことは、口も出しにくく、立場も低くなるので、
親が全額出費する家に住むってのは、俺には無理だな。

994 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 11:51:27.30 ID:???

>>990
こんな感じで完全に別の建物なら100歩譲って2世帯でも耐えられるかもしれんよ…
ttp://www.mitsuihome.co.jp/jitsurei/kyoto_h01/

995 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 12:26:22.89 ID:???

>>992
金出さず同居なんて余計地獄だわｗ

996 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:12:51.86 ID:???

別にそんなの、どんな人間関係を築けているかどうかだろ
金払わなくていいっていうメリットは恐るべきパワーを秘めてる
日頃の付き合い方から判断するんだな

997 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:18:19.48 ID:???

男側はどうでもいいんじゃね？
同居して苦労するのは嫁だし

998 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:43:16.15 ID:???

利点を生かして上手くやってる嫁さんもいるけどな
住宅ローンも同じで上手く使う人もいれば、人生潰す人もいる

999 ：名無し不動さん：2012/08/27(月) 13:44:19.73 ID:???

次スレはこちら
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1345185499/l50

1000 ：忍法帖【Lv=40,xxxPT】：2012/08/27(月) 13:52:50.90 ID:???

梅

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。