■■ 住宅ローン　総合スレ 　57■■

ハイパーインフレ化したとして、契約済みの全期間固定で
金融機関が損をする訳でもなく、政府が立法化までして
約定金利を無理矢理上げることってあるの？

さぁ、それはなんともいえないな
とりあえず貸金業法の上限までは上がる可能性は否定できない

ないない

ハイパーインフレなのに金利上限が20%なんてうますぎる

でもそれをやった生保はないよな。
それをやったら会社の沽券に関わるつってたけどなオバチャンは

>>950
円高なので、外貨預金は塩漬けになってると思うけど
ある程度の貯蓄があるのなら、損切りしてしまって返済に回した方が安全だと思う。
変動金利が3%にあがってアメリカの金利が現状維持だとしたら、ドルを売って円を買う方が得だし
その時は、ドル円が50円でも不思議じゃないと思う。

FXなら無理だろね

ドル円50円とか、ありえるのかな？

10年も前にドルが70円台を彷徨うなんて思った奴はいなかったよ。

>>959
あり得ますよ。
ただそのときに米国での利率が今と変わらないのは、あまり考えられないと思ってます。
日本は空洞化に拍車がかかるでしょうから、日本での利率は上がらないとも思える。

住宅ローンが有るやつが外貨とか笑うｗ

【年　　齢】 32歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場 1万人以上
【年　　収】 自分600万＋妻300万
【家族構成】 夫婦＋子2歳の3名
【世帯収入】 900万
【所有資産】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】 2300万
【種　　類】 変動 or 固定
【物件概要】中古マンション（築7年） 　地方都市 駅徒歩5分　100�u 4LDK
【そ　の 他】
共働きはできる限り続ける予定です。戸建の購入が多い地域ですが、今後の大地震や転勤の可能性を考え、耐震性・売却のし易さからマンションを選びました。
築年数は少し立っていますが、状態はキレイで設備も今の新築と遜色ありませんでした。

ローンについてはフラット35Sの優遇を狙っていましたが、変動で10〜15年で返済できてしまえばリスクも小さいのかなと迷っています。
住宅ローン減税も考えるとあまり早く返すのも損なのでしょうか。


ローン選びや返済方法について、アドバイスをよろしくお願いします。

日本がますます悲惨な状況の中でそれでも円が買われるシチュエーションが想像できない

>>964
なんで日本に住んでるの？

>>965
多くの日本人にとって、日本以外の国で合法的に収入を得るのは難しいよ。
外国に行ってアルバイトでも何でもいいからやればいいと
思うかもしれないけど、簡単にはビザが取れないのね。

>>963
賃貸に貸す可能性も考えて、周辺の4LDK(100�u)での家賃相場は分かる？
（かなり広いマンションなので、賃貸は少なそうですが。）
あと、ローンは返済期間が短いほど返済総額は少なくなりますが、
日々の生活を圧迫することがあるので注意です。
試算すると、借入2300万で（金利2.0）の10年で返すと月21.2万の支払いで、
15年だと月14.8万の支払になるよ。
変動で金利が0.8のまま推移したとしても、10年で返すと月20万の支払いで
15年だと月13.6万の支払になります。

収入を考慮すると10年で返すのは難しいと思うので、
15年での返済に問題がなければ、10年固定（金利1.5前後？）で借りて
最後の5年は変動で借りるのが、低リスクで、支払総額も多くなく
バランスが良いかなと思います。

>>965
他の言語を日本語ほどうまく使えないから

【年　　齢】 37歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 3師士業(医師・弁護士・会計士のどれかに属する職業)
【年　　収】 1000万
【家族構成】 夫婦＋子3名【現在債務】 なし
【物件金額】 6500万
【自己資金】 頭金500万手数料200万(合計700万)
【希望金額】 6000万
【種　　類】 変動
【物件概要】 新築一戸建(首都圏)

>>969
うちも収入は同じだけど、その歳でちょ

貯蓄はある？頭金が年収にしては少ない気がするけど。

すまん、誤爆した。
その歳で貯金が全然無いのに子ども3人居て6000万の物件に手を出すってのは無謀では？子供の教育費に6000万ならわかるが。
特に医師以外は余程のファームじゃないと退職金も雀の涙だしなあ。今後独立して年収が三倍になるならわかるけど。

>>970-972
ありがとうm(__)m

前職はサラリーマンで現在の年収より低かった。
子供の学資保険は(一括払い100×3合計300万)と(月払い14000×3)をやっていいます。
賃貸マンションの家賃が16万で貯蓄に回せる金がなかったのが現状です。

住宅ローンが通るかどうかを知りたい

ローンは通るかも。
うちも同業、似たような収入で8000通った（但し小梨32歳、嫁も同業だった）。
しかし実際に借りたのは2000。
年収1000万って本当に一般庶民だよ。

年収1000万↑は最も比率が高い50代でも19%
ttp://doda.jp/guide/heikin/

これが庶民なら庶民の定義を改める必要がありそうだな

>>974
仰るとおり庶民だと思う。う。うちの嫁さんは専業だしね。
銀行の住宅ローン審査は3師士業に対しては甘いのだろうか？

年収500の俺は庶民より下 orz

>>969
ローンは通ると思うけど、現在の家賃16万と同額以内の支払いで購入できる物件にしないと生活が厳しいかと。
それに、家を購入すると返済金以外にも、固定資産税、火災、地震保険、修繕費がかかるので注意です。
借入は4000万以内が安全だと思う。
4000万の借入でも、子供が大学に行く時は生活が厳しいと感じるはず。

【年　　　齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年　　　収】 400
【家族構成】嫁、子供小一
【世帯収入】450
【所有資産】1000万（貯蓄）
【現在債務】0
【物件金額】3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万+親から借金500万
【希望金額】1500〜2000万
【種　　　類】固定フラッット35s
【物件概要】新築戸建て（地方都市）

よろしくお願いします。

>>969
年収1800万で8000万円借りた。
子供は3人。
いま考えると、6000万円ぐらいに抑えれば、
繰上げも加速するしよかったかなと思う。

おそらく1200万円ぐらいまでは、
借入4000万円ぐらいに抑えれば、全体的に楽なのではと。
年収1000万円で6000万円は結構大変。

test

>>979
親からの援助は、あるとき払いの催促なしみたいな借金だと、贈与税がかかることがあるので注意。
平成26年までの特例だけど、今年中なら1000万の贈与税の非課税枠(平成25年は700万)を使って、
とりあえず贈与として税務署に申告しておいた方が無難。
贈与にしておいて、親へは余裕があるときに年間110万以内で少しずつ返済すれば贈与税はかからないです。

あと、1500万の借入と2000万の借入では、負担が全く違うので注意です。
金利2.4だと仮定して、1500万なら月々5.3万円の返済ですが、2000万だと7.0万円の返済になります。
（さらに親への借金返済も有り。）

>>982
大変参考になります、ありがとうございます。

銀行借入額は、親援助含めた自己資金多くするか
もしくは、銀行借り入れ多くして親援助を少なくするか
と悩んでおります。最終的には銀行借り入れ1800万くらいが
妥当な所かと思っています。

>>967
回答ありがとうございます。

周辺100�uでの家賃相場はだいたい15万円前後だと思います。ご指摘の通り、数がかなり少ないです。

10年返済は厳しそうですね。。
今の生活から支払いを考えると、
月10万円(管理費、修繕積立金、駐車場の約3万円含む)＋ボーナス払い15万×年2回
くらいが貯蓄をしながら余裕を見てやっていけそうな範囲です。

変動（0.8〜0.9）25年くらいで借りておいて、余裕の出た時に貯蓄から繰り上げ返済を目指すのはやはりリスクが高いでしょうか。

>>984
家賃15万円だと年間180万の収入なので、購入額2600万なら表面利回りは6.9％ですね。
表面利回り6％以上を確保していますし、売却や賃貸の可能性も考慮した良い物件だと思います。
新築の戸建では、ここまで上手くいかないので物件の選択は完璧だと思います。

借入ですが、物件の選択が完璧ですし変動の25年で借入して、
余裕ができたら繰り上げ返済で問題ないと思います。

test

>>985
ありがとうございます！大変参考になりました！
変動25年で借り入れしようと思います。
おかげさまで良い買い物ができそうです！

住宅ローンで質問です。

大手不動産を通して物件購入手続きを行っているのですが、地元の銀行に行くのが手間だったため会社の取引のある近場の銀行にローンを申請依頼をしました。
ところが5日後に紹介会社に大手不動産名の記入があった為取り消しと訂正印を求められました。
不動産担当者に伺った所そもそも五日後には申請が終わっているはずだし、今更書類の不手際の指摘は遅すぎるという話でした。
銀行に不信感を覚え申請取り消しを行い、別の大手銀行に申請し直そうと思っています。
金利面と審査速度で大手銀行を選んだのにこの鈍足さはどういう事でしょうか？

そもそも窓口もたどたどしい説明しか出来ず金利詳細に関しても事前にこちらが持つ情報より出せない担当というのも問題だし、
他行の仕組みや手数料、保証金も知らなくてどうやって問題です。
更に新生銀行の仕組みやSBI、楽天、ソニーなどのネット銀行のメリットデメリット、変動の最低金利は信託銀行系が大手より0.1%優遇なのにそれも知らずにうちより金利が良い銀行はないですとかバカなの死ぬの？

みずほ銀行で総合的に考えてローンを組もうと思ってましたが担当の阿保さ加減に呆れて他行にしようかと思っています。

信用できる銀行ってないのでしょうか。

>>988の説明を鵜呑みにすれば
それは銀行じゃなくて担当者が悪い
つまり運が悪かった

都市銀の担当者なんて
他行の事なんて調べても無いしそういう気も無い
黙っててもお客は来るんだし。
選ぶのは消費者。
担当者にノルマが有る訳じゃないんだから。

>>988
知り合いの紹介で三井住友と話をしたけど、
正直、信託系と比べるとそこまで金利は下げられず、
金利だけ言えばメリットないから他の銀行の方がいいと言われたなぁ。
信頼できたけど契約しなかった。

結局、普段から使っている三菱東京UFJで契約した。
やたら10年固定を薦めてくる信頼できない担当だった。

ローンの払いが始まると正直、担当とか関係ない。

自分で調べ、自分で決めるだけの話。

test

車とかのアフターサービスが必要な物を買うのとは違うので、
担当者の優劣なんてどうでもいいと思うけどな。
金利、各種手数料などで有利なところと契約するだけ。

そうそう、自分で調べて後は買うだけ

営業は、売りたい商品を売る

こんなことは当たり前。
ただのセールスだし、逆におすすめしないと自ら選ぶことができない客も多い

累進課税だから年収1000万といっても手取り700万円、子持ちなら生活費は500万は
かかるだろうから年間200万程度しか不可分所得がない。物価が高い東京では庶民の範疇だろ
物価安い地方ならゴルフや高級車、旅行などに金つかっても貯金できるので富裕層。

まあ、>>988自身が阿保で、質問を正しく投げられず、話が堂々巡りになって、担当者と2人でイライラ状態になってるのは察しが付く。

>>996
生活費500万てどこの庶民ですかw

誰か次スレよろ！

■■ 住宅ローン　総合スレ 　58■■
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1349157954/

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。