大家さんの井戸端会議～28棟目
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～27棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327849334/l50
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田彡彡彡
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
大家さんの井戸端会議～27棟目
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327849334/l50
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991 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2012/03/29(木) 09:42:14.20 ID:???
WBSで放送された大家さんのデータ書きだしてみましたん。
29歳 看護師 年収600万 二人の子持ち
さいたま市内 20㎡+ロフト 8戸 家賃5万円共益費込
土地+建物 7650万円 銀行借入 30年ローン 6800万円 （自己資金 850万円）
家賃収入 月 51.2万円 返済 34.5万円 管理費 2.7万円 月の収支 14万円
初年度実質 1.8％
WBSで放送された大家さんのデータ書きだしてみましたん。
29歳 看護師 年収600万 二人の子持ち
さいたま市内 20㎡+ロフト 8戸 家賃5万円共益費込
土地+建物 7650万円 銀行借入 30年ローン 6800万円 （自己資金 850万円）
家賃収入 月 51.2万円 返済 34.5万円 管理費 2.7万円 月の収支 14万円
初年度実質 1.8％
4 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 15:41:54.86 ID:3+rD6/4b
でも850万円の原資からすれば実質20%近く回ってるよな？
もちろん色んなリスクは別として。
もちろん色んなリスクは別として。
>>2
ワールドビジネスサテライトで紹介されていた大家かな？
ワールドビジネスサテライトで紹介されていた大家かな？
7 ：名無し不動さん：2012/03/29(木) 18:18:17.84 ID:TDBqZPtT
バカな日本女の家賃滞納の言い訳
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/wmotenai/1331724570/
581 ：彼氏いない歴774年：2012/03/29(木) 16:19:05.87 ID:lH/ATHi1
来月分の家賃、末日までに支払いなんだけどどうしても足りない。。
4月の頭には払えるんだけど、遅れて振り込む場合連絡するべき…？しれっと何も言わずに数日遅れて振り込んでいいかな…
いや、印象は悪いし非常識なのは重々承知なのだがお金をどうしても工面出来ないので、どうにか末日までに振り込んで下さいとか言われたら怖いし…とかびびってしまう
584 ：彼氏いない歴774年：2012/03/29(木) 17:13:10.35 ID:ktcSH+g7
>>581
4月頭って2日(月)には払える？
3月31日は土曜日だから、銀行の入金は月曜になるし
うまくいけば管理会社も休みで、2日の月曜には入金されてたら
そのまま処理済ましてしまうかもよ
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/wmotenai/1331724570/
581 ：彼氏いない歴774年：2012/03/29(木) 16:19:05.87 ID:lH/ATHi1
来月分の家賃、末日までに支払いなんだけどどうしても足りない。。
4月の頭には払えるんだけど、遅れて振り込む場合連絡するべき…？しれっと何も言わずに数日遅れて振り込んでいいかな…
いや、印象は悪いし非常識なのは重々承知なのだがお金をどうしても工面出来ないので、どうにか末日までに振り込んで下さいとか言われたら怖いし…とかびびってしまう
584 ：彼氏いない歴774年：2012/03/29(木) 17:13:10.35 ID:ktcSH+g7
>>581
4月頭って2日(月)には払える？
3月31日は土曜日だから、銀行の入金は月曜になるし
うまくいけば管理会社も休みで、2日の月曜には入金されてたら
そのまま処理済ましてしまうかもよ
知恵袋で「家賃滞納しても法律的に追い出されることはない」ってアドバイスしてる奴に比べたら可愛いもの
数日遅れる って前もって連絡あったらちゃんとした入居者だなって思うけど、何も言わずに遅れたら要注意リスト入り。
606 ：彼氏いない歴774年：2012/03/30(金) 00:17:48.42 ID: cllHb8MG
うちも振込で端数の金額間違えててずっと数百円多く払ってた事に更新の時に気づいたんだけど何にも言ってこないんだよね…自分から聞いた方が良いのかな？いままでのから差引きして家賃払ったら良いかな？
うちも振込で端数の金額間違えててずっと数百円多く払ってた事に更新の時に気づいたんだけど何にも言ってこないんだよね…自分から聞いた方が良いのかな？いままでのから差引きして家賃払ったら良いかな？
計算あわないのはそこだけじゃないし、
実際に画面に出てた数字なんだから、出した他にも計算に入ってくる数字があるんだろう。
実際に画面に出てた数字なんだから、出した他にも計算に入ってくる数字があるんだろう。
5万×8戸で何で51.2万なのか。
いずれにせよ自己資金は850万で実質月14万ならいい利回りだよ。
それで回らなくなった時が恐ろしいがｗ
しかし表面でも6-7%しかないのによく銀行がこんなに貸してくれるもんだな。
いずれにせよ自己資金は850万で実質月14万ならいい利回りだよ。
それで回らなくなった時が恐ろしいがｗ
しかし表面でも6-7%しかないのによく銀行がこんなに貸してくれるもんだな。
14 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 15:57:21.34 ID:ch2L06Er
新築の方が、中古より利回りの劣化が大きいはずなんだが・・・。
所詮日本の銀行は金貸しで、事業の評価なんぞまともに出来ない
馬鹿しか居ないんだよね。
15 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 19:13:32.61 ID:5uwBPO02
買ったマンション一室を住まずに賃貸に出してます。
青色申告は取りましたが、できるのは来年度からです。
さて、最近リストラされ、無職になりました。
ネットを見ると、マンション一室程度だと10万円の控除しか
できないようですが、サラリーマンでなくなったので
事業主として65万円控除はできるでしょうか？
青色申告は取りましたが、できるのは来年度からです。
さて、最近リストラされ、無職になりました。
ネットを見ると、マンション一室程度だと10万円の控除しか
できないようですが、サラリーマンでなくなったので
事業主として65万円控除はできるでしょうか？
10室から
17 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 19:35:19.91 ID:5uwBPO02
>>16
やっぱりダメですよね。専業にはなるんですがｗ
やっぱりダメですよね。専業にはなるんですがｗ
18 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 20:21:49.30 ID:5uwBPO02
青色申告って、e-taxをしないとすると、
レシートを全て貼付して税務署に提出しなきゃだめなんですか？
それとも、自分がつけている帳簿を持っていって説明すればOKですか？
レシートを全て貼付して税務署に提出しなきゃだめなんですか？
それとも、自分がつけている帳簿を持っていって説明すればOKですか？
質問する前に少しは検索しろよ
21 ：名無し不動さん：2012/03/30(金) 22:05:24.33 ID:ch2L06Er
22 ：18：2012/03/31(土) 00:07:19.89 ID:jpqx/uSN
>>20-21
ありがとうございました。
ありがとうございました。
23 ：名無し不動さん：2012/03/31(土) 00:13:36.58 ID:kAbmB/la
＞ 大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
＞ お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
｢俺は客だ。お客様は神様とはいわないが、俺の方が立場が上だ｣ってのを
態度で示してくるやつが増えた。
＞ お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
｢俺は客だ。お客様は神様とはいわないが、俺の方が立場が上だ｣ってのを
態度で示してくるやつが増えた。
>>23
食中毒殺人ステーキの社長さん乙
食中毒殺人ステーキの社長さん乙
>>20
ホッチキスを使えば問題ないｗ
ホッチキスを使えば問題ないｗ
エリエールの空き箱を利用
【佐賀】「財産を残したかった」 県職員夫婦、無許可で駐車場とアパート経営 懲戒処分 夫は依願退職
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333161389/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333161389/
>>27
「オート おつまみ」公務員夫妻もアウトだなｗ
「オート おつまみ」公務員夫妻もアウトだなｗ
取得の原因が問題なんじゃない？
相続ならおk
相続ならおk
30 ： 忍法帖【Lv=11,xxxPT】 ：2012/03/31(土) 17:58:29.94 ID:bCBUMEDt
【社会】白骨遺体をアパートで発見…死後2年以上、現金十数円、冷蔵庫には調味料のみ 埼玉・蕨
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333321039/
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1333321039/
2年以上も家賃滞納を放置してたのか？太っ腹だな～
孤独死 孤独死ってマスゴミは騒ぐが
昔から部屋の中で死ぬケースは多々たった
マスゴミは不動産やに何を求めているんだ
死んでるのに何か月も放置のケースは
家賃だけは誰かが払って、亡くなった人は
ひっそり一人暮らしとか
生活保護ビジネスに巻き込まれてるとかだろ
何か月も家賃滞納すれば、不動産やだって現地いくぞ
昔から部屋の中で死ぬケースは多々たった
マスゴミは不動産やに何を求めているんだ
死んでるのに何か月も放置のケースは
家賃だけは誰かが払って、亡くなった人は
ひっそり一人暮らしとか
生活保護ビジネスに巻き込まれてるとかだろ
何か月も家賃滞納すれば、不動産やだって現地いくぞ
悲しい事件だ
>>35
その大家は知らないけど
ここで一番金持ちだなと思った大家は長期滞納ー気がつかなかったーwって大家w
何百室とかあって気がつかなかったか
自主管理だけど本業とか忙しくて気がつかなかったか
前者ならだけど
その大家は知らないけど
ここで一番金持ちだなと思った大家は長期滞納ー気がつかなかったーwって大家w
何百室とかあって気がつかなかったか
自主管理だけど本業とか忙しくて気がつかなかったか
前者ならだけど
>>37
いかに税理士がいい加減なのか証明できたじゃねーかｗ
いかに税理士がいい加減なのか証明できたじゃねーかｗ
積み立ててたのかなｗ
利息分儲かってるな。
と言うより1ｋだったら場所と新築からの年数によるけど500万円で買えるかもなｗ
利息分儲かってるな。
と言うより1ｋだったら場所と新築からの年数によるけど500万円で買えるかもなｗ
>>41
自主管理だったよ。自主管理と言っても半年ごとに通帳見る程度で
入ってきた金は全部使う感じだったそうな。。
滞納があれば仲介した不動産屋を怒鳴りつけて督促させる。
くだんの部屋はそもそも帳面に乗ってないから滞納すら判らなかったそうなｗｗ
とまあ本人もわるいが回りも悪い。
本人が死んで相続して発覚した、後に残されたのはまったく手入れが入ってないヘンテコなつくりの建物と
滞納がひどいとんでも店子たちと、有形無形の借金とヘンな投資の権利書とか証書のやま。
自主管理だったよ。自主管理と言っても半年ごとに通帳見る程度で
入ってきた金は全部使う感じだったそうな。。
滞納があれば仲介した不動産屋を怒鳴りつけて督促させる。
くだんの部屋はそもそも帳面に乗ってないから滞納すら判らなかったそうなｗｗ
とまあ本人もわるいが回りも悪い。
本人が死んで相続して発覚した、後に残されたのはまったく手入れが入ってないヘンテコなつくりの建物と
滞納がひどいとんでも店子たちと、有形無形の借金とヘンな投資の権利書とか証書のやま。
>>43
どうかなあ？不動産屋は管理費も入らず管理のマネごとさせられて儲かってないし
建物もバブル最盛期の設計と施工でロクでもない。建てた業者は儲かったかもしれないが。。
その他群がってた業者はおいしかったかもね。
ヘンな会社怪しい会社がぶら下がってたかと。
どうかなあ？不動産屋は管理費も入らず管理のマネごとさせられて儲かってないし
建物もバブル最盛期の設計と施工でロクでもない。建てた業者は儲かったかもしれないが。。
その他群がってた業者はおいしかったかもね。
ヘンな会社怪しい会社がぶら下がってたかと。
>>滞納がひどいとんでも店子たちと、有形無形の借金とヘンな投資の権利書とか証書のやま。
まぁ… 最悪、相続放棄すりゃいいだけの話だな
まぁ… 最悪、相続放棄すりゃいいだけの話だな
建託は、多分過去最高の受注高っぽい。
http://www.kentaku.co.jp/ir/getuji.html
将来性がないのに、過去最高(建託のデータ見ればね。)の新規参入が
見込まれる市場ってこの市場以外にあるのかね。
このつけはいずれ必ず払わされるはず。大家が。
http://www.kentaku.co.jp/ir/getuji.html
将来性がないのに、過去最高(建託のデータ見ればね。)の新規参入が
見込まれる市場ってこの市場以外にあるのかね。
このつけはいずれ必ず払わされるはず。大家が。
隣に大東の物件があるんだけど空室になってもすぐ埋まる
うちは半年以上空いたまま、これどういうことかね？
うちは半年以上空いたまま、これどういうことかね？
ま、投売り物件でるからそれを買い叩こうぜ
大東やレオパは気違いみたいに家賃下げるかじゃね
50 ：名無し不動さん：2012/04/05(木) 09:17:19.40 ID:w4f+48Fx
うちは３部屋埋まらないよ
辛いなぁ…
辛いなぁ…
テナントが一つ空いた。一番家賃の高いとこだったんでダメージでかい、凹む。
>>47
築年数、広さ、環境、賃料が変わらないならサービス負け。
今入居なら半年賃料半額！とか、退去時のクリーニング代無料！とか、エアコン・流し台新品です！とか
そういうこと。
半年以上空室になるのと、今３か月分出費するのとどっちがよいかな？
築年数、広さ、環境、賃料が変わらないならサービス負け。
今入居なら半年賃料半額！とか、退去時のクリーニング代無料！とか、エアコン・流し台新品です！とか
そういうこと。
半年以上空室になるのと、今３か月分出費するのとどっちがよいかな？
３か月分出費したら半年以内で埋まるとも思えないけどな
リフォーム屋とタイアップしている不動産屋とか必ず>>52のようなこと言うね
必要なリスクを持たないと現状は変わらんよ
すぐ家賃を下げて解決しようとするバカが多すぎ
お前らのやってることは松屋や100円ショップや390円飲み屋と大して変わらん
経営じゃねーよ
自動販売機だ
お前らのやってることは松屋や100円ショップや390円飲み屋と大して変わらん
経営じゃねーよ
自動販売機だ
57 ：名無し不動さん：2012/04/05(木) 21:41:40.09 ID:w4f+48Fx
>>56
どんな策があるの？
どんな策があるの？
固定資産税納税通知書が届いたが前回評価変えの時は前の約１％弱年額２万円ほどしか
下がったが今回の評価変えでは１０万円強下がった。
下がったが今回の評価変えでは１０万円強下がった。
>>57
何で埋まらないの？自己分析で
何で埋まらないの？自己分析で
都内じゃないから
アキュラホーム安いな
テラスハウスは犬禁止にしないと駄目だよ
他の大家が可にしてるから吠え声でクレームきたよ
他の大家が可にしてるから吠え声でクレームきたよ
>>54
だいどうの部屋見て濃いよ。
同じ築年数、同じ間取り、同じ賃料で
設備が新しいかきれいに使われている
前の人の痕跡が無い
クロス、床が新品かものすごくきれい
ドア、収納の扉などがガタついていない
いつ行っても前日に掃除したてのようなきれいさ（ほこりっぽくない）
リフォームしてあっても色や形がバランスよくされている
そうであるのとそうでないのでは選ばれるわけが無い。
別にだいどうが良いというわけではない。半年も空いているのに
埋める努力をしてないのではダメってこと。
だいどうの部屋見て濃いよ。
同じ築年数、同じ間取り、同じ賃料で
設備が新しいかきれいに使われている
前の人の痕跡が無い
クロス、床が新品かものすごくきれい
ドア、収納の扉などがガタついていない
いつ行っても前日に掃除したてのようなきれいさ（ほこりっぽくない）
リフォームしてあっても色や形がバランスよくされている
そうであるのとそうでないのでは選ばれるわけが無い。
別にだいどうが良いというわけではない。半年も空いているのに
埋める努力をしてないのではダメってこと。
大刀が大人しくなったなと思ったら
地元近隣の不動産屋が暴れ出した
地元近隣の不動産屋が暴れ出した
>>57
リフォーム
リフォーム
隣の部屋リフォームしてるの？
じゃあうちもリフォームしてよ
なんで無理なの？ナメてるの？
リフォームした部屋とうちが同じ家賃なんて納得できない
じゃあうちもリフォームしてよ
なんで無理なの？ナメてるの？
リフォームした部屋とうちが同じ家賃なんて納得できない
じゃあ、リフォームしてやるから、部屋の荷物全部だせよ。
リフォーム期間中、部屋への寝泊りは許さない。
もちろん家賃は、いつもどおりもらう。
リフォーム期間中、部屋への寝泊りは許さない。
もちろん家賃は、いつもどおりもらう。
駐車場に野立て看板を設置させてんだけどさ、契約書に不備（所在地やら支払い方法とか）が多くて、
キチっとしたのに作り直させようと思ったのさ。
そしたら新しい契約の金額にも、消費税の表記が無いので、きっちり記載しろって言ったところ、
「個人の契約者様の場合、消費税は支払わないのだから、税表記は無用です！」（キリッ
だとさ！
毎年７桁の消費税払ってますけどね、個人で。
キチっとしたのに作り直させようと思ったのさ。
そしたら新しい契約の金額にも、消費税の表記が無いので、きっちり記載しろって言ったところ、
「個人の契約者様の場合、消費税は支払わないのだから、税表記は無用です！」（キリッ
だとさ！
毎年７桁の消費税払ってますけどね、個人で。
個人の事業所得に対する消費税って、何か節税方法無いの？
>>71
だがだいとうはそうしてる。だから>>47
＞隣に大東の物件があるんだけど空室になってもすぐ埋まる
っていうこと。
一般の不動産屋も客付けしてるぞ？
地元の大家に半年分下さい！とは言えないｗ となれば多くもらえる所を優先するのは
やむを得ない。
半年空室じゃあ困るので３か月分手数料付けるから優先してキメてくれない？
といえば？
もちろんほぼ同じ条件（キレイさ、広さ、賃料設定）というのが条件になるが。。
だがだいとうはそうしてる。だから>>47
＞隣に大東の物件があるんだけど空室になってもすぐ埋まる
っていうこと。
一般の不動産屋も客付けしてるぞ？
地元の大家に半年分下さい！とは言えないｗ となれば多くもらえる所を優先するのは
やむを得ない。
半年空室じゃあ困るので３か月分手数料付けるから優先してキメてくれない？
といえば？
もちろんほぼ同じ条件（キレイさ、広さ、賃料設定）というのが条件になるが。。
いま、現金で1億ほど遊び金があります。
株やFXは、怖いので、比較的に安全と言われている不動産へ投資したいと思います。
失敗しない為に、どんな事を勉強したらいいですか？
遊び金なんだから無理して投資する事も無い。
>>74
春天出走馬の調教タイム
春天出走馬の調教タイム
78 ：名無し不動さん：2012/04/06(金) 21:34:20.67 ID:82KKpE2y
63
うちの周りの大東は空室だらけだよ
埋まってもまた空室がでる
大東のリフォームがそんなにいいとは思えないな
うちの周りの大東は空室だらけだよ
埋まってもまた空室がでる
大東のリフォームがそんなにいいとは思えないな
大東が云々の話じゃなくて空室ありなしの比較じゃね？
出てこないから分からんが、>>47の物件には魅力がないのは明らか
借主にか仲介業者にか、も分からんが
「どういうことかね？」と2chで呑気にぼやいてる時点でダメ大家
出てこないから分からんが、>>47の物件には魅力がないのは明らか
借主にか仲介業者にか、も分からんが
「どういうことかね？」と2chで呑気にぼやいてる時点でダメ大家
結局、家賃設定かな？
大東やレオパは家賃下げても痛みはないしね
大東やレオパは家賃下げても痛みはないしね
レオパとか、倒産確実って、まことしやかに
ずーっと言われてたのに・・・・
株価もヤバイところまで値下がりしてたし
ずーっと言われてたのに・・・・
株価もヤバイところまで値下がりしてたし
83 ：名無し不動さん：2012/04/07(土) 20:22:19.48 ID:rIpBDkhd
さすがレオパレス 安全対策も十分考えている
ガス漏れで爆発しても圧力を逃がす構造か
火事になると熱で床が抜けて人が下に瞬間退避
また、屋根が上からかぶさって来て火を包み込む構造らしい
ガス漏れで爆発しても圧力を逃がす構造か
火事になると熱で床が抜けて人が下に瞬間退避
また、屋根が上からかぶさって来て火を包み込む構造らしい
なんのかんの言って、いまどきワンルームに手を出すバカが一番悪い
これは大東の物件だろ
レオパにしては部屋が広いし、大東って
建物がデザイン種類豊富だけどそれだけに煮詰まった製品が一つもない
レオパにしては部屋が広いし、大東って
建物がデザイン種類豊富だけどそれだけに煮詰まった製品が一つもない
なんか目糞鼻糞って感じだなｗ
目くそ「耳」くそを笑う、だろ
なんだよ鼻くそって
なんだよ鼻くそって
>>86
レオパレスって書いてあるんだからレオパレスだろう
レオパレスって書いてあるんだからレオパレスだろう
>>88
お前、団塊の世代か？
お前、団塊の世代か？
男根の世代
目くそ、鼻くそだよｗ
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn2/217205/m0u/
目くそも、鼻くそも、分泌物の成分としては同じもの
見た目も同じじゃないと、
50歩100歩と同じ意味にならないじゃないか
さすが男根の世代だな、
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn2/217205/m0u/
目くそも、鼻くそも、分泌物の成分としては同じもの
見た目も同じじゃないと、
50歩100歩と同じ意味にならないじゃないか
さすが男根の世代だな、
久々に真性キチガイ見た気がする
大げさだな
>>70
その規模で、なんで法人にしないのですか？個人のメリットを後学の為に教えて下さい。
その規模で、なんで法人にしないのですか？個人のメリットを後学の為に教えて下さい。
ttp://www.e-s-navi.jp/soudan/category4_6/soudan464.html
こんな奴に貸したら、モンスター店子になりそうで怖いな。
こんな奴に貸したら、モンスター店子になりそうで怖いな。
>>95
祖父の代からの付き合いである税理士事務所が、「この程度の規模では、まだ個人で十分」
と言ってきかないのさ。
だが今年の確定申告終了後、法人化にするべき提案書をまとめて、税理士に突き出してやった。
現在精査中だそうだが、返答次第では豚切る！
祖父の代からの付き合いである税理士事務所が、「この程度の規模では、まだ個人で十分」
と言ってきかないのさ。
だが今年の確定申告終了後、法人化にするべき提案書をまとめて、税理士に突き出してやった。
現在精査中だそうだが、返答次第では豚切る！
おまえが法人化すると言えば精査中も糞もないだろ
見栄っ張りだなぁｗ
お知恵を貸してください。
店子（ミニ居酒屋）家賃4万８千円が現在3ヶ月ほど滞納しております。
知恵が働く奴で供託を悪用して６月滞納しないように供託金出したり入れたりするので見かけ上、
滞納しないようにしながら嫌がらせ大家になぜか嫌がらせ行為を働いてきます。
この為、滞納での裁判進行などの困難が予想されます。
供託悪用に対しての有効な知恵はありますでしょうか？
ちなみに、馬鹿な法務局は、家賃振込での契約なのに受理します。
店子（ミニ居酒屋）家賃4万８千円が現在3ヶ月ほど滞納しております。
知恵が働く奴で供託を悪用して６月滞納しないように供託金出したり入れたりするので見かけ上、
滞納しないようにしながら嫌がらせ大家になぜか嫌がらせ行為を働いてきます。
この為、滞納での裁判進行などの困難が予想されます。
供託悪用に対しての有効な知恵はありますでしょうか？
ちなみに、馬鹿な法務局は、家賃振込での契約なのに受理します。
101 ：名無し不動さん：2012/04/10(火) 00:27:21.58 ID:a0lSiU38
払わなくても何ともないとわかったら商売繁盛しても払わないよ
最近の奴らは馬鹿なのか
広く設備良く家賃安くなんて普通考えたらあり得んだろが
広く設備良く家賃安くなんて普通考えたらあり得んだろが
借り手市場だから～
大家は空室を恐れてるから～
家賃半額くらい値切れば楽勝よ～
大家は空室を恐れてるから～
家賃半額くらい値切れば楽勝よ～
>>99
見栄じゃなくて妄想かもよwww
見栄じゃなくて妄想かもよwww
提案書www税理士って使うものだと思ってたけど、税理士に使われる事業主もいるんだwww
まぁそれぞれいろんな事情やしがらみ抱えてるから
簡単にサクッといかないこともあるわな 頑張れや
簡単にサクッといかないこともあるわな 頑張れや
111 ：名無し不動さん：2012/04/10(火) 15:02:55.96 ID:2hnnBy2Q
大家さんたちに質問です。うちは商売やってるのですが不景気の影響で毎月家賃の支払いが一週間ほど遅れます。家賃は40万なのですが 少し遅れても かなり煩く言われますし…私のような借り主には 出て行って欲しいのでしょうか？
112 ：名無し不動さん：2012/04/10(火) 15:08:30.26 ID:2hnnBy2Q
>>111ですが 大家さんが 利回りや 銀行返済の利息の計算を 考えておられる事を 理解しても 少し煩過ぎるように思えて…勿論 期限内に払える月には きちんと入金してるのですが…
1日でも遅れれば契約違反ですよ。督促する手間も考えて下さい。
本来なら利子を取られても文句は言えないはず。
遅れても最終的に払えば罪は無いと考えていることに異常を感じます。
本来なら利子を取られても文句は言えないはず。
遅れても最終的に払えば罪は無いと考えていることに異常を感じます。
114 ：名無し不動さん：2012/04/10(火) 15:23:40.98 ID:2hnnBy2Q
それは そうですね、しかし、遅れてでも払えば良いとは 思ってはなく、やはり大家さんには 申し訳ない気持ちが あります。 甘えを捨てて期限内に払えるように心掛けます。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
出ていった後、決まらないのも困りものである
1ヶ月以内なら許容範囲かねぇ
1ヶ月以内なら許容範囲かねぇ
前もって遅れてしまうことを伝えておくだけで大家のストレスは
半減するけどね。
半減するけどね。
住まいじゃないから居住権ないし時間切って無理矢理追い出しちゃえよ。
119 ：名無し不動さん：2012/04/10(火) 22:04:00.07 ID:a0lSiU38
>>119
あんまりつこんじゃうと可哀想だよwww
あんまりつこんじゃうと可哀想だよwww
家賃遅延したら利子取ってる大家さんはいますか？
常習犯に対しては警告したうえで、それでも遅れる場合請求する。
遅れはじめると毎月のように遅れる、払えるんなら期限守ってくれよ。毎月督促
するのはかなわん。
するのはかなわん。
大家さんも 色々大変そうですね。
125 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 07:16:32.33 ID:bMZuGmDj
貧乏人が家賃を払えないか、
はたまた支払いなどの約束をきちんと守れないから貧乏人になるのか。
はたまた支払いなどの約束をきちんと守れないから貧乏人になるのか。
8割-9割は純粋に金無くて払えない人
1-2割は意図的に払わない人
持ち家や物件あるのに意図的に店子になる人は少ないから
単純に金無いんだよｐ
1-2割は意図的に払わない人
持ち家や物件あるのに意図的に店子になる人は少ないから
単純に金無いんだよｐ
よーく考えてみよう。
生活に困って、消費者金融からカネを借りてる場合、
働いて何とか収入を得られたとしても、
支払優先順位は借りたカネの返済のほうが上位。
返済は遅れたら利子が膨らむけど、家賃は遅れても利子つかないから。
生活に困って、消費者金融からカネを借りてる場合、
働いて何とか収入を得られたとしても、
支払優先順位は借りたカネの返済のほうが上位。
返済は遅れたら利子が膨らむけど、家賃は遅れても利子つかないから。
俺は家賃って払う方になったこと無いからどうしてもわかんないんだけど
どうして物理的に払えない（払えなくなった）ところにそのままいるんかな？
払えないなら出てけよｐ
引越し代が無いとか？ｐ
どうして物理的に払えない（払えなくなった）ところにそのままいるんかな？
払えないなら出てけよｐ
引越し代が無いとか？ｐ
春はキチガイが増えるから気をつけよっと
本当にあちこちで基地外しか言えないゴミくず低脳だなｐ
大概基地外言ってる椰子が基地外（）。
>>129
何箇所で基地外連呼してんだろこの薄ら馬鹿の糟ｗ
何箇所で基地外連呼してんだろこの薄ら馬鹿の糟ｗ
春のキチガイはしつこいから気をつけよっと
134 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 16:18:51.09 ID:ZmSJuX6b
うちのアパートは、2棟同じ敷地にあって、一つの棟は2LDK4世帯。
うち1世帯は大家さん。
もう一つの棟は、3DKが4世帯と1DKが6世帯。
駐車場は15台分。
駐輪場、バイク置場完備。
築十年でそこそこ綺麗。
しかし、二年前くらいから空きが出てきて、2LDKが1、3DKが1、1DKが3空きになってる。
昨日3DKがまた引っ越して行った。
ちなみに我が家も6月に引っ越し予定。
近くに一戸建てを買ってしまった。
大家さんも不動産屋さんも良い人なので、引っ越すと言いにくいorz
うち1世帯は大家さん。
もう一つの棟は、3DKが4世帯と1DKが6世帯。
駐車場は15台分。
駐輪場、バイク置場完備。
築十年でそこそこ綺麗。
しかし、二年前くらいから空きが出てきて、2LDKが1、3DKが1、1DKが3空きになってる。
昨日3DKがまた引っ越して行った。
ちなみに我が家も6月に引っ越し予定。
近くに一戸建てを買ってしまった。
大家さんも不動産屋さんも良い人なので、引っ越すと言いにくいorz
木造アパートの１階住人より、２階から水漏れ すぐ来いとテル
現場に到着後、事情を１階・２階住民より聞くと
２階住民が、洗面所で洗い物をしようと止水栓をして水をためたまま放置
２階住民が、水を出したまま外出
１階に水がポトポト漏れてきた
幸い発見が早く、クロス等も乾いたので
２階住民に今後は気を付けてねと言ったところ、２階住民逆キレ
たかが、２～３時間水をだしっぱにして、水漏れするような建物は欠陥住宅だ
唖然としたね ２階住民は２０台の社会人のおにーちゃん
水漏れの謝罪もなく、欠陥住宅とは
おまえら重説には、
止水栓をしたまま水を出しっぱなしにして数時間放置すると
下の階や、他の部屋に水が漏れる可能性はあります
水道の取り扱いにはご注意ください って入れてもらえよ
現場に到着後、事情を１階・２階住民より聞くと
２階住民が、洗面所で洗い物をしようと止水栓をして水をためたまま放置
２階住民が、水を出したまま外出
１階に水がポトポト漏れてきた
幸い発見が早く、クロス等も乾いたので
２階住民に今後は気を付けてねと言ったところ、２階住民逆キレ
たかが、２～３時間水をだしっぱにして、水漏れするような建物は欠陥住宅だ
唖然としたね ２階住民は２０台の社会人のおにーちゃん
水漏れの謝罪もなく、欠陥住宅とは
おまえら重説には、
止水栓をしたまま水を出しっぱなしにして数時間放置すると
下の階や、他の部屋に水が漏れる可能性はあります
水道の取り扱いにはご注意ください って入れてもらえよ
>>133
きちがいおつｗ
きちがいおつｗ
キチガイ、 ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!
>>135
ゴム栓取り上げればよかったのにｗ
洗面台にはオーバーフローという排水口がありあふれにくいような構造になってる。
あふれるような流水量での水の出し方をした。
２～３時間、「管理もせず放置した」。
（管理責任の放棄）
その結果、階下に漏水を起こした。（あふれなければ事故にならなかった）
漏水は洗面台がおかしいから事故が起きた！と主張。
ということでオレなら洗面台メーカーの窓口に電話させる。
オーバーフローの性能が足りないのはメーカーの責任。
すべての費用は漏水させた貴方に請求するがそれの責任はメーカーにあると主張するのは自由だが
支払いを取り付ける責任がある。 ・・・というなあ。。。
ゴム栓取り上げればよかったのにｗ
洗面台にはオーバーフローという排水口がありあふれにくいような構造になってる。
あふれるような流水量での水の出し方をした。
２～３時間、「管理もせず放置した」。
（管理責任の放棄）
その結果、階下に漏水を起こした。（あふれなければ事故にならなかった）
漏水は洗面台がおかしいから事故が起きた！と主張。
ということでオレなら洗面台メーカーの窓口に電話させる。
オーバーフローの性能が足りないのはメーカーの責任。
すべての費用は漏水させた貴方に請求するがそれの責任はメーカーにあると主張するのは自由だが
支払いを取り付ける責任がある。 ・・・というなあ。。。
140 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 19:05:29.76 ID:WvgxjdTg
首都圏の人、委託会社にどのくらいとられてる？うちは、
・家賃の5.25%
・礼金1ヵ月なんだけど、委託会社に家賃＋消費税を仲介料として
取られるから、礼金入るどころか、消費税分持ち出し。
・更新時には、新家賃1ヵ月を賃借人から取るんだけど、それを
委託会社が52.5%取り、残りの47.5%がこっちに入る。
大手だとこんなもん？
・家賃の5.25%
・礼金1ヵ月なんだけど、委託会社に家賃＋消費税を仲介料として
取られるから、礼金入るどころか、消費税分持ち出し。
・更新時には、新家賃1ヵ月を賃借人から取るんだけど、それを
委託会社が52.5%取り、残りの47.5%がこっちに入る。
大手だとこんなもん？
>>140
サブリース10%とそんなに変わらないんでサブリースにした
サブリース10%とそんなに変わらないんでサブリースにした
143 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 19:50:34.53 ID:WvgxjdTg
>>142
そうなんだ。105%行ってるんだがｗ
そうなんだ。105%行ってるんだがｗ
うちは税込だよw
うちは礼金の50％+消費税。
つまり更新料と同じ。
礼金0のときは、0×50％＝0だから、支払わなくていい。
つまり更新料と同じ。
礼金0のときは、0×50％＝0だから、支払わなくていい。
146 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 20:11:32.65 ID:WvgxjdTg
>>144
せめてそうだよね。例えば礼金２０万円を借主からもらって、
業者が２１万円取ってくから、１万円は持ち出しで、騙された感がある。
管理委託契約書見ると、確かに「消費税別」となっていて、
消費税は別途取ることが書かれていた。
毎月家賃の５％という契約で、これもお得意の「消費税別」で
実質５．２５％だった。
せめてそうだよね。例えば礼金２０万円を借主からもらって、
業者が２１万円取ってくから、１万円は持ち出しで、騙された感がある。
管理委託契約書見ると、確かに「消費税別」となっていて、
消費税は別途取ることが書かれていた。
毎月家賃の５％という契約で、これもお得意の「消費税別」で
実質５．２５％だった。
147 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 20:13:19.53 ID:WvgxjdTg
>>145
地域は、東京かそうでないかを教えていただけますか？
地域は、東京かそうでないかを教えていただけますか？
東京じゃない。
更新料が違法じゃないかっていう裁判があったが、結局は合法になった。
次は広告料が違法じゃないかっていう裁判かな。
次は広告料が違法じゃないかっていう裁判かな。
それはない
広告料って、インターネット広告の対価でしょ。
（仲介に伴う報酬だとすると違法だもの。）
だから広告料っていうんだものね。
インターネットに物件広告出すぐらい、大家が自分でやればいい。
そういうサイト作ればもうかるんじゃね。
ＨＯＭＥＳさんどう？
（仲介に伴う報酬だとすると違法だもの。）
だから広告料っていうんだものね。
インターネットに物件広告出すぐらい、大家が自分でやればいい。
そういうサイト作ればもうかるんじゃね。
ＨＯＭＥＳさんどう？
更新手数料は合法なんだっけ？
ウチの話だけど、管理委託契約書にも「礼金」って書いてる？
意味合いとしてはそれなんだろうけど、「斡旋手数料」とか「契約事務手数料」とかになってない？
だとしたら「礼金」とは別物だから、消費税を取られることに疑問は沸かないと思うけど。
オーナーの頭の中で「礼金を業者に払う分に充てよう」となってるだけでしょ？
管理業者としては別物だから消費税はいただく、って事じゃないのかな。
>>145のような明確な取り決め（「『礼金』を案分する」のような）があるならまた違う話だけど。
意味合いとしてはそれなんだろうけど、「斡旋手数料」とか「契約事務手数料」とかになってない？
だとしたら「礼金」とは別物だから、消費税を取られることに疑問は沸かないと思うけど。
オーナーの頭の中で「礼金を業者に払う分に充てよう」となってるだけでしょ？
管理業者としては別物だから消費税はいただく、って事じゃないのかな。
>>145のような明確な取り決め（「『礼金』を案分する」のような）があるならまた違う話だけど。
155 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 20:43:25.53 ID:WvgxjdTg
>>148
ありがとうございます。
ありがとうございます。
管理会社に入居者、建物の管理を委託している今
仲介不動産屋はいらないね。直接契約で手数料ナシだろ
仲介不動産屋はいらないね。直接契約で手数料ナシだろ
うちの業者は純粋な管理業者（≠仲介業者）だから、礼金にかかわらず広告料1か月分取るけど、
それは客付け仲介業者への支払いにまるごと充てられるから、管理業者としての取り分はゼロだって言ってた。
それは客付け仲介業者への支払いにまるごと充てられるから、管理業者としての取り分はゼロだって言ってた。
仲介業者によっては、仲介手数料も大家持ちにしているところがあるよな
結局、仲介手数料、広告費で２ヶ月分＋消費税が持ち出しになる
結局、仲介手数料、広告費で２ヶ月分＋消費税が持ち出しになる
なんか広告料で食ってる業者が必死だな。
弁護士のみなさま、過払い金利に次ぐメシの種がありますよ。
弁護士のみなさま、過払い金利に次ぐメシの種がありますよ。
だから、誰が訴えるんだって
大家が訴えるのか？
過払いはお門違い
大家が訴えるのか？
過払いはお門違い
ほらキタ
必死さが笑える。
必死さが笑える。
過払い請求って貧乏臭い。
俺、最近5年間でも広告料300万ぐらい払っているから、
返還請求が通るんだったらいいかもな
返還請求が通るんだったらいいかもな
そういえば、株板で中古アパート丸ごとを８０００万円で買った奴がいたな。
広告費は必要経費になるからな
そこんとこも大事だよ
そこんとこも大事だよ
僕ちゃんも大家デビューしたいでちゅ(^q^）
146が訴えるんだろ
>>167
そんなに必死になるなよ
そんなに必死になるなよ
ここって大家より不動産業者のほうが多くね？
173 ：名無し不動さん：2012/04/12(木) 21:55:07.46 ID:y9MyDbF0
>>134
戸建てゲットオメ。
経費で考えると賃貸の方がお得と言う人も居るけど、
やはり自分の持ち家と言うのは嬉しいものだよね。
俺も大家なので、優良な店子に出て行かれるのは悲しいが、
本人の慶事なら喜んで送ってやりたい思う。
戸建てゲットオメ。
経費で考えると賃貸の方がお得と言う人も居るけど、
やはり自分の持ち家と言うのは嬉しいものだよね。
俺も大家なので、優良な店子に出て行かれるのは悲しいが、
本人の慶事なら喜んで送ってやりたい思う。
新規の借り入れって出来てる？
175 ：名無し不動さん：2012/04/13(金) 02:11:26.37 ID:jS+4Jaro
結構厳しくなってる。
物件次第の面も有るが。
やっぱ厳しくなってんだねえ
貸すところもそんなにないだろうに・・
やだやだ
貸すところもそんなにないだろうに・・
やだやだ
177 ：名無し不動さん：2012/04/13(金) 02:23:21.29 ID:jS+4Jaro
金融緩和は何処の話だよ！と言う情況。
逆に締め上げられてるのは、銀行自身が
吐露してた。
フリーターでもニートでも
不動産さえあれば貸すとこ一つだけあるよ
有名なS二つのうちの一つw
不動産さえあれば貸すとこ一つだけあるよ
有名なS二つのうちの一つw
そう言えば
団信がダメとか
融資そのものがダメになったんで
買いませんか
の勧誘は確かに増えてる
団信がダメとか
融資そのものがダメになったんで
買いませんか
の勧誘は確かに増えてる
2ー3年全然売れなくてようやく広告から消えて売れたかと思ったら
一週間くらいしたらまた広告に乗ってるのとかも融資断られたやつかな
一週間くらいしたらまた広告に乗ってるのとかも融資断られたやつかな
181 ：名無し不動さん：2012/04/13(金) 03:01:15.79 ID:jS+4Jaro
今関東で融資が受けやすいのは、東京・神奈川・埼玉位か・・・。
それ以外の物件は、余程好条件と自己資金を求められる。
お前らバンカーじゃない！単なる金貸しだろ！
ワンルームを賃貸に出すつもりだけど、大家って何かとめんどくさいですか？
もちろん賃貸管理は業者に任せるわけだけど、それでも何かと煩わしいでしょうか？
場所は便利で需要もあるのですが、そのマンションでググると賃貸で出されていて４月に入った今の時期でめ空き部屋があったりと案外賃貸で出すのも苦戦してそう…
ちなみに築20年で当時分譲でワンルームが2000万、現在は450万位で販売されていて賃貸だと家賃38000共益費10000程度の物件です
もちろん賃貸管理は業者に任せるわけだけど、それでも何かと煩わしいでしょうか？
場所は便利で需要もあるのですが、そのマンションでググると賃貸で出されていて４月に入った今の時期でめ空き部屋があったりと案外賃貸で出すのも苦戦してそう…
ちなみに築20年で当時分譲でワンルームが2000万、現在は450万位で販売されていて賃貸だと家賃38000共益費10000程度の物件です
定期借家の場合って公証役場は必要ないんだっけ？
居住も事務所も
居住も事務所も
>>182
支離滅裂だなw場所は便利で需要もあると言いながら、空き部屋があったりと苦戦してそうってw
煩わしさを感じるかどうかは人それぞれだからな～。管理を業者に丸投げしてても、店子からの
クレームや修繕依頼があって、それが急を要することだと、仕事中に業者から電話連絡があったり
するよ。携帯にかかってきた私用電話に出られない環境の職場だと困る事もあるかもね。
支離滅裂だなw場所は便利で需要もあると言いながら、空き部屋があったりと苦戦してそうってw
煩わしさを感じるかどうかは人それぞれだからな～。管理を業者に丸投げしてても、店子からの
クレームや修繕依頼があって、それが急を要することだと、仕事中に業者から電話連絡があったり
するよ。携帯にかかってきた私用電話に出られない環境の職場だと困る事もあるかもね。
185 ：名無し不動さん：2012/04/13(金) 12:24:15.30 ID:/8omrFR8
>>182
引越し需要は終わったので、今は借り手がなかなか見つからないだろうね。
引越し需要は終わったので、今は借り手がなかなか見つからないだろうね。
月\38,000の売り上げで、貧乏店子に気苦労する対価として見合うかどうか、
それはあなた次第。
それはあなた次第。
>>183
このスレでは定期借家と広告料はタブーみたいだから。
このスレでは定期借家と広告料はタブーみたいだから。
>>187
面倒くさがりの他力本願の不動産業者がわんさか沸いてくるからな
面倒くさがりの他力本願の不動産業者がわんさか沸いてくるからな
廃材を壁の間に不法投棄、大工ら７人を書類送検
千葉県のアパートで内壁と外壁の間に廃材が押し込めるようにして捨てられていた事件で、
県警は１３日、工事を担当した大工の男７人を廃棄物処理法違反（不法投棄）容疑で千葉地検に書類送検した。
県警は昨年７月、大手住宅メーカー「積水ハウス」の県内の支店を同容疑で捜索していたが、
「具体的関与を確認できなかった」（捜査幹部）として立件を見送った。
捜査関係者によると、３０～７０歳代の大工７人は２００７年１２月～１０年６月、
東京都内や千葉県内でアパートの建設工事にそれぞれかかわった際、
石こうボードや木材などの廃材を、建物の外壁と内壁の隙間に押し込めるなどして捨てた疑い。
（2012年4月13日21時00分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120413-OYT1T01004.htm
【ニュー速（嫌儲）】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1334319716/
千葉県のアパートで内壁と外壁の間に廃材が押し込めるようにして捨てられていた事件で、
県警は１３日、工事を担当した大工の男７人を廃棄物処理法違反（不法投棄）容疑で千葉地検に書類送検した。
県警は昨年７月、大手住宅メーカー「積水ハウス」の県内の支店を同容疑で捜索していたが、
「具体的関与を確認できなかった」（捜査幹部）として立件を見送った。
捜査関係者によると、３０～７０歳代の大工７人は２００７年１２月～１０年６月、
東京都内や千葉県内でアパートの建設工事にそれぞれかかわった際、
石こうボードや木材などの廃材を、建物の外壁と内壁の隙間に押し込めるなどして捨てた疑い。
（2012年4月13日21時00分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120413-OYT1T01004.htm
【ニュー速（嫌儲）】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1334319716/
管理会社が定借はめんどくさがって広告料だけ要求するなら、
大家が自分で客付会社に営業かけて、「定借でつけてくれたら広告料上乗せするよ」
と言えばいい。
大家が自分で客付会社に営業かけて、「定借でつけてくれたら広告料上乗せするよ」
と言えばいい。
中古の戸建てを賃貸用に買いました。
風呂が完全にダメになってるのでユニットバスに交換しようと思うんですが、
業者に頼むにあたって注意点などはありますか？
風呂が完全にダメになってるのでユニットバスに交換しようと思うんですが、
業者に頼むにあたって注意点などはありますか？
193 ：名無し不動さん：2012/04/14(土) 23:37:21.01 ID:ms09NEuJ
ローンなども無くて、アパート経営だけで
のんびりと生活をしている大家さんっているのかな？
のんびりと生活をしている大家さんっているのかな？
いくらでもいる
年収がどれくらいになれば、のんびり生活できるかな？
４００くらいからかな
４００くらいからかな
築20年ワンルーム（新築分譲2000万で購入）
築30年1DK（中古分譲1000万で購入）
いずれも室内リフォーム済みです
家賃はマンション名でググると共益費も入れた月額5～6万辺りです。かなり便利な場所ですが、空き部屋もあるようで賃貸に出すのも何かと煩わしい声も出てくるでしょうし大変そうです。
大規模修繕や建て替え問題もいずれ出てきますし、総合的に考えたら売却が正解でしょうか？
ワンルームの方は450万で中古販売されてました…
築30年1DK（中古分譲1000万で購入）
いずれも室内リフォーム済みです
家賃はマンション名でググると共益費も入れた月額5～6万辺りです。かなり便利な場所ですが、空き部屋もあるようで賃貸に出すのも何かと煩わしい声も出てくるでしょうし大変そうです。
大規模修繕や建て替え問題もいずれ出てきますし、総合的に考えたら売却が正解でしょうか？
ワンルームの方は450万で中古販売されてました…
197 ：名無し不動さん：2012/04/15(日) 01:11:28.31 ID:F+cr46o6
年収５００くらいでは、のんびりできますか？
債務がなければ充分でしょ
200 ：名無し不動さん：2012/04/15(日) 13:51:40.29 ID:T2Xw7+QI
のんびりできるということはいいことですね
所帯持ちならカツカツ
独身なら余裕
独身なら余裕
所帯持ちでのんびりするには、いくらくらいがいいんですか？
206 ：名無し：2012/04/15(日) 21:00:20.39 ID:hpp+CioX
家賃も更新料もはらっているのに、
他人の事をぺらぺらしゃべる大家なんとかしてくれ。
女の大家は特に言いたい放題言うし、
他人の個人情報を調べてうわさする。
他人の事をぺらぺらしゃべる大家なんとかしてくれ。
女の大家は特に言いたい放題言うし、
他人の個人情報を調べてうわさする。
>>197>>203分譲で購入して二つ共に私と親戚が住んでいました。
月4万の家賃収入を想定しても空室期間もあるでしょうし売却が正解ですかね…？
1DKは最悪将来住む場所が無くなる事も想定して残したい考えですが築30年で今後の維持が大変そうなのも…
住むには狭いけど1DKよりは10年新しいワンルームをホームレスに陥るようにならない為に賃貸に出して、1DKはしばらく私が住んで数年後には賃貸か売却を迷ってます。
二つのマンションを賃貸に出す大家も最悪プラマイゼロならしてステイタス的にしてみたい気持ちあります。
月4万の家賃収入を想定しても空室期間もあるでしょうし売却が正解ですかね…？
1DKは最悪将来住む場所が無くなる事も想定して残したい考えですが築30年で今後の維持が大変そうなのも…
住むには狭いけど1DKよりは10年新しいワンルームをホームレスに陥るようにならない為に賃貸に出して、1DKはしばらく私が住んで数年後には賃貸か売却を迷ってます。
二つのマンションを賃貸に出す大家も最悪プラマイゼロならしてステイタス的にしてみたい気持ちあります。
礼儀を重んじるくせに文末にカスとかつけるなよ
良いつっこみだな
>>207
マンションであれば管理費修繕費が重く負担となる。
となると寿命末期（築４０年ぐらい）の価値と負担との兼ね合いで決まる。
はしょるが、結論的には売却が正しいと思われる。
年間５０万程度の賃料のために固定資産税、補修費（給湯器などの設備）、修繕積み立て費や管理費などを
負担したりそれを気にするほうが面倒。
また、入居者が入ってるほうが売れる場合と居ないほうが売れる場合があり
数年後の出口も見えにくい。
マンションであれば管理費修繕費が重く負担となる。
となると寿命末期（築４０年ぐらい）の価値と負担との兼ね合いで決まる。
はしょるが、結論的には売却が正しいと思われる。
年間５０万程度の賃料のために固定資産税、補修費（給湯器などの設備）、修繕積み立て費や管理費などを
負担したりそれを気にするほうが面倒。
また、入居者が入ってるほうが売れる場合と居ないほうが売れる場合があり
数年後の出口も見えにくい。
実にクールなつっこだ
ここにアクセスしようとするとノートン先生に止められるんだけどorz
>>209
カスにカスって言うのは当たり前の事だろ。質問して回答してくれた人達に礼を言うのも当たり前で、
一般常識のレベルのことだよ。
それとも、お前にとっては相手に謝辞を言うことが礼儀を重んじるってレベルなのか？ずいぶん無礼な
生き方してるんだなwww
カスにカスって言うのは当たり前の事だろ。質問して回答してくれた人達に礼を言うのも当たり前で、
一般常識のレベルのことだよ。
それとも、お前にとっては相手に謝辞を言うことが礼儀を重んじるってレベルなのか？ずいぶん無礼な
生き方してるんだなwww
>>214
おまえ２ちゃんねるは初めてか？力抜けよ（藁
おまえ２ちゃんねるは初めてか？力抜けよ（藁
217 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 11:56:53.78 ID:bLBhyp6l
質問なんだが
大手不動産屋の社員が個人的に土地転がしってしてもいいの？
これ半年の出来事なんだけど
うちの小さいボロ１棟、大手不動産屋の社員Ａが熱心に売るように営業かけてくる
↓
大手不動産屋に１０００万で売る（数字は変えてます）
↓
社員Ａが個人的に大手不動産屋から購入
↓
更地にする
↓
社員Ａが大手不動産屋を仲介にして２０００万円で販売
大手不動産屋の社員が個人的に土地転がしってしてもいいの？
これ半年の出来事なんだけど
うちの小さいボロ１棟、大手不動産屋の社員Ａが熱心に売るように営業かけてくる
↓
大手不動産屋に１０００万で売る（数字は変えてます）
↓
社員Ａが個人的に大手不動産屋から購入
↓
更地にする
↓
社員Ａが大手不動産屋を仲介にして２０００万円で販売
218 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 11:57:23.31 ID:bLBhyp6l
なんで社員Ａが個人的に買って、すぐに倍値で転売してるのか意味がわからない
更地にしたら倍なんて説明もなかったし
一番高い評価で今が売り時だっていってたのに
更地にしたら倍なんて説明もなかったし
一番高い評価で今が売り時だっていってたのに
220 ：名無し不動さん：2012/04/17(火) 12:02:45.80 ID:bLBhyp6l
>>うちの小さいボロ１棟、大手不動産屋の社員Ａが熱心に売るように営業かけてくる
この時点で臭うだろ
この時点で臭うだろ
つうか、自社を通してるから全部グル
一旦、第三者（当事者なんだがなｗ）に売っちゃえば、売却価格に対して買い上げ価格が安すぎると文句を付けられない
不動産屋は売買の利ざやと仲介手数料を正当にとっただけ、って図
一旦、第三者（当事者なんだがなｗ）に売っちゃえば、売却価格に対して買い上げ価格が安すぎると文句を付けられない
不動産屋は売買の利ざやと仲介手数料を正当にとっただけ、って図
なるほど
なんかＴＶドラマとかでよくあるような手法ですね
しかしまさかＣＭもしてる大手企業がそんなことするなんてショックだ
駄目元で社長に手紙出そうかなあ
アパートの周囲の人らがおかしいんじゃない？って噂してて
それが回りまわって我が家の耳に届いた
その社員Ａも認めてる、近隣によるとかなり羽振りがいいらしくそれがうちが得る筈だった
お金だと思うと腸煮えくり返る
>>221
そこの町内の人だし信用しちゃったんだよorz
なんかＴＶドラマとかでよくあるような手法ですね
しかしまさかＣＭもしてる大手企業がそんなことするなんてショックだ
駄目元で社長に手紙出そうかなあ
アパートの周囲の人らがおかしいんじゃない？って噂してて
それが回りまわって我が家の耳に届いた
その社員Ａも認めてる、近隣によるとかなり羽振りがいいらしくそれがうちが得る筈だった
お金だと思うと腸煮えくり返る
>>221
そこの町内の人だし信用しちゃったんだよorz
やり手の営業マンは個人取引かますぜ？
自分名義の会社でキープしておいて、レインズに登録
買主は他の不動産会社が勝手に探してくれる
自分は何もしなくても片手ＧＥＴ
だから売り物件探しに必死なんだよ
自分名義の会社でキープしておいて、レインズに登録
買主は他の不動産会社が勝手に探してくれる
自分は何もしなくても片手ＧＥＴ
だから売り物件探しに必死なんだよ
>>214
自分に甘く他人に厳しいカッコ悪い人ですね
自分に甘く他人に厳しいカッコ悪い人ですね
>>225
相手に謝辞を述べる程度のことで、礼を重んじると感じるお前が
一番自分に甘いって事が解らないんだろうな。可哀想に・・・
しかも、レスの流れが変わっても、しつこくレスしてくるカッコ良い
人ですねw
相手に謝辞を述べる程度のことで、礼を重んじると感じるお前が
一番自分に甘いって事が解らないんだろうな。可哀想に・・・
しかも、レスの流れが変わっても、しつこくレスしてくるカッコ良い
人ですねw
227 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 12:03:20.39 ID:SRUNExcx
賃貸で一つ質問なんですが、ADを物元からもらう時は会社の口座に振り込まれますが、個人バックが欲しくて物元に相談 したら貸主から直接、私の口座へ振込してもいいと返事を貰いました。
これって横領にあたりますか？
これって横領にあたりますか？
当たらないと思える理由を教えてください
>>227
ここは、大家さんの情報交換のスレッドですよ。その質問はスレ違い。
ここは、大家さんの情報交換のスレッドですよ。その質問はスレ違い。
230 ：名無し不動さん：2012/04/18(水) 13:35:03.96 ID:SRUNExcx
スミマセン。 他のスレで質問すると特定されかねなかったので・・・
ところで大家目線で尖閣諸島の件ってどうよ？
・国が借地
・賃料2000万（だっけ？）
・その所有権を東京都に譲る
・国が借地
・賃料2000万（だっけ？）
・その所有権を東京都に譲る
>>226
最初の一行しか読んでません
最初の一行しか読んでません
>>231
その地代で固定資産税を払ってるんだよ
その地代で固定資産税を払ってるんだよ
>>232
くやしいのうwwwくやしいのうwww
くやしいのうwwwくやしいのうwww
>>234
おはよう
おはよう
正直、語尾に「カス」とかつけるのはDQN
>>235
おはよう
おはよう
>>236
DQNは良くて、カスは駄目な理由を教えてくれ
DQNは良くて、カスは駄目な理由を教えてくれ
ＴＶＣＭをしている会社ってあまりあてにならないよ
広告宣伝費にお金をかけてるってことだし…
広告宣伝費にお金をかけてるってことだし…
みなさん、何部屋くらい持っているの？
200部屋くらい
築60年越えマンションとか 売れないしもうどうにもならなくなるだろうね。
完全に負債でしょ。
軍艦島のマンションになるまで持ち続けるのか？
完全に負債でしょ。
軍艦島のマンションになるまで持ち続けるのか？
>>242
管理費修繕積立金が明らかではないが１－３万というのがよくある線。
賃料４万にはこの管理費などが含まれることが殆ど。仮に管理費などが１万とすると実質３万しか賃料としてあがってこない。
３６万を売り上げと見立てて、そこからさらに室内の設備費の更新費用が掛かる。
給湯器、浴槽、便器、流し台など壊れにくいものではあるが交換する必要があるもの。
それらの保守補修費用や交換費などは家主が負担するものである。
１０年のスパンであれば１度はあること。すべて交換するとなれば４０万程度、場合によっては
配管も交換するので１００万以上掛かる場合も。
社会的要求としては内装が古いと入らなくなってくる。供給過剰だから賃料は下がり設備は良くなり条件も緩和されているなかで
古いマンションを選ぶ人はなかなかいない。なので設備（内装）更新は必須である。
安い賃料で入居してくる人はあまり質が良くない人が多い。滞納リスクが高くなる。
そして荒れた生活は内装を汚したり破損させたりとありがちなパターンに陥りやすい。
というわけで、１０年で５００万を得てそこから管理費１２０万を払い、設備更新で１００万を払い、
内装修繕費（３回入居）で１０万Ｘ３回で３０万を払うことになる。２５０万が手取り。
さらにそこから固定資産税を払うわけで、ＤＱＮ対応が面倒ならさらに不動産屋とかに管理費として5％年間２．４万、２４万を払うことになる。
もちろん所得の申告もしなくちゃならない。さすがに会計士には依頼するとは思わないが
それなりに手間と金がかかる。
となると赤字かどうかは購入金額にもよるが５００万程度で売却できるならそっちのほうが
はるかによいと思う。１０年後築４０年超えのマンションはかなり大変だよ。
管理費修繕積立金が明らかではないが１－３万というのがよくある線。
賃料４万にはこの管理費などが含まれることが殆ど。仮に管理費などが１万とすると実質３万しか賃料としてあがってこない。
３６万を売り上げと見立てて、そこからさらに室内の設備費の更新費用が掛かる。
給湯器、浴槽、便器、流し台など壊れにくいものではあるが交換する必要があるもの。
それらの保守補修費用や交換費などは家主が負担するものである。
１０年のスパンであれば１度はあること。すべて交換するとなれば４０万程度、場合によっては
配管も交換するので１００万以上掛かる場合も。
社会的要求としては内装が古いと入らなくなってくる。供給過剰だから賃料は下がり設備は良くなり条件も緩和されているなかで
古いマンションを選ぶ人はなかなかいない。なので設備（内装）更新は必須である。
安い賃料で入居してくる人はあまり質が良くない人が多い。滞納リスクが高くなる。
そして荒れた生活は内装を汚したり破損させたりとありがちなパターンに陥りやすい。
というわけで、１０年で５００万を得てそこから管理費１２０万を払い、設備更新で１００万を払い、
内装修繕費（３回入居）で１０万Ｘ３回で３０万を払うことになる。２５０万が手取り。
さらにそこから固定資産税を払うわけで、ＤＱＮ対応が面倒ならさらに不動産屋とかに管理費として5％年間２．４万、２４万を払うことになる。
もちろん所得の申告もしなくちゃならない。さすがに会計士には依頼するとは思わないが
それなりに手間と金がかかる。
となると赤字かどうかは購入金額にもよるが５００万程度で売却できるならそっちのほうが
はるかによいと思う。１０年後築４０年超えのマンションはかなり大変だよ。
すごいDQNがひとりいるな
太陽発電で利回り１０％くらいできる？
中古300万の家を買うのと太陽電池300万設置するのはどっちが利回りいいかな？
中古300万の家を買うのと太陽電池300万設置するのはどっちが利回りいいかな？
>>246
http://www.j-pec.or.jp/news/t12033001.html
http://eco.nikkeibp.co.jp/article/news/20110331/106256/
賃貸住宅の場合一般住宅とは違って屋根面積が大きいので補助金限界の10ｋｗ（未満）まで乗せられる。
発電が10ｋｗ、発電量が１万ｋｗ／年、補助金が合計３５万、買い上げが42円/１ｋｗとすると、
年間買い上げが４２万/年となる。
年利10％となると初期投資に４２０万となる。補助金を含めると４５５万が限界点。ｋｗ当たり４５万以下であれば年利は達成できる。
諸経費、保守費はアパートであれば設備更新や補修費用、原状回復費が掛かるわけだがそれは利回りには含まない。
太陽光発電の場合は保守費修繕費は掛からないと考えてよい。機器以外の故障が無く、修理費も１０年はメーカーなどに保証されているため。
ただ、毎月電気の基本料が掛かる。東電だと従量電灯Cで10ＫＶＡなので２７３０円が基本料金となり毎月掛かる。
リスクはアパートなら退去、ＤＱＮ対応、火災がある。 同様に太陽光発電なら漏水、故障、火災、がある。
そのうち保険・メーカー保証でヘッジされないのは空室。また、１０年を超える場合はアパートなら売却という出口があるが、
太陽光発電は機器故障のリスクと高い補修費用を（恐らく大幅に安くなった買い上げ費用で）建物寿命まで負担することになる。
http://www.j-pec.or.jp/news/t12033001.html
http://eco.nikkeibp.co.jp/article/news/20110331/106256/
賃貸住宅の場合一般住宅とは違って屋根面積が大きいので補助金限界の10ｋｗ（未満）まで乗せられる。
発電が10ｋｗ、発電量が１万ｋｗ／年、補助金が合計３５万、買い上げが42円/１ｋｗとすると、
年間買い上げが４２万/年となる。
年利10％となると初期投資に４２０万となる。補助金を含めると４５５万が限界点。ｋｗ当たり４５万以下であれば年利は達成できる。
諸経費、保守費はアパートであれば設備更新や補修費用、原状回復費が掛かるわけだがそれは利回りには含まない。
太陽光発電の場合は保守費修繕費は掛からないと考えてよい。機器以外の故障が無く、修理費も１０年はメーカーなどに保証されているため。
ただ、毎月電気の基本料が掛かる。東電だと従量電灯Cで10ＫＶＡなので２７３０円が基本料金となり毎月掛かる。
リスクはアパートなら退去、ＤＱＮ対応、火災がある。 同様に太陽光発電なら漏水、故障、火災、がある。
そのうち保険・メーカー保証でヘッジされないのは空室。また、１０年を超える場合はアパートなら売却という出口があるが、
太陽光発電は機器故障のリスクと高い補修費用を（恐らく大幅に安くなった買い上げ費用で）建物寿命まで負担することになる。
>>247 続き。。
アパートで10％の利回りを得るのはたやすい。そもそもが中古なので想定利回りが上回るのを買えばよい。
ただし、補修費用や空室リスクは避けがたく、入居者の質にも悩むことになる。
なかなか語られない部分では減価償却がある。
３００万というアパートは中古を取得するしか無い。となると減価償却がすでに終わっており初年度以外は賃料収入にモロに
課税されることになる。
太陽光発電では償却間が１５年と長く、１年の特別償却もある。（エネ革税制）
http://www.pv-solarlife.com/imgr1/ene.pdf
（最近法改正された？１７年が正しいと思うが）
となると、新品で取り付けて、長い期間償却として計上出来て、なおかつリスクがヘッジされるほうが良いとなる。
というわけで、賃料収入が高く償却も進んでしまい落とせる経費も少ないオーナーであればなおさら太陽光発電を選択するほうが
正しいと言うことになる。
アパートであれば出口として売却することが可能。これは有利である。
３００万のアパートが１０年後に１５０万というのはなかなか想像しにくい。となるとぜいぜい２００万が最低である。
通算すると２００万の投資で済むわけで年間３０万の賃料収入＝３００万/１０年を得られることになる。
そうなると利回りも見かけが10％でもそれが15％とハネ上がる。
その点太陽光発電は売却が無い。中古買取をする会社もあるが撤去費用も掛かるので恐らく微々たる物であろう。
となると取り付けしっぱなしで安い買い上げ（２７円程度といわれている）をしてもらうか、工事費を掛けて一部の部屋に直結して
電気代無料！というフレーズで付加価値をつける方向での活用となる。１０年を超えると保証も切れ、難しい面も出てくるだろう。
アパートで10％の利回りを得るのはたやすい。そもそもが中古なので想定利回りが上回るのを買えばよい。
ただし、補修費用や空室リスクは避けがたく、入居者の質にも悩むことになる。
なかなか語られない部分では減価償却がある。
３００万というアパートは中古を取得するしか無い。となると減価償却がすでに終わっており初年度以外は賃料収入にモロに
課税されることになる。
太陽光発電では償却間が１５年と長く、１年の特別償却もある。（エネ革税制）
http://www.pv-solarlife.com/imgr1/ene.pdf
（最近法改正された？１７年が正しいと思うが）
となると、新品で取り付けて、長い期間償却として計上出来て、なおかつリスクがヘッジされるほうが良いとなる。
というわけで、賃料収入が高く償却も進んでしまい落とせる経費も少ないオーナーであればなおさら太陽光発電を選択するほうが
正しいと言うことになる。
アパートであれば出口として売却することが可能。これは有利である。
３００万のアパートが１０年後に１５０万というのはなかなか想像しにくい。となるとぜいぜい２００万が最低である。
通算すると２００万の投資で済むわけで年間３０万の賃料収入＝３００万/１０年を得られることになる。
そうなると利回りも見かけが10％でもそれが15％とハネ上がる。
その点太陽光発電は売却が無い。中古買取をする会社もあるが撤去費用も掛かるので恐らく微々たる物であろう。
となると取り付けしっぱなしで安い買い上げ（２７円程度といわれている）をしてもらうか、工事費を掛けて一部の部屋に直結して
電気代無料！というフレーズで付加価値をつける方向での活用となる。１０年を超えると保証も切れ、難しい面も出てくるだろう。
ttp://taiyoukou-navi.info/entry53.html
6月までは42円で10年契約いけるみたいだな。
とりあえず自宅の持ち家につける所から始めてみるか。小さい家だから３ｋｗが限界だがｗ
>>248
賃貸用の家につけるとすると、電気代は大家が契約して、借主は大家に電気代支払うって形がいいのかな。法律的には問題ない？
6月までは42円で10年契約いけるみたいだな。
とりあえず自宅の持ち家につける所から始めてみるか。小さい家だから３ｋｗが限界だがｗ
>>248
賃貸用の家につけるとすると、電気代は大家が契約して、借主は大家に電気代支払うって形がいいのかな。法律的には問題ない？
発電効率とか、性能いい奴出るんじゃないかな
まだ待ったほうが良いね
こういったものは後出しじゃんけんであればあるほどいい
例えば、熱線から発電できるパネル。今まではなかったが、日本で開発された
当然ながら従来の発電効率よりよい
蓄電システムももっとよくなるだろう
こういったものは後出しじゃんけんであればあるほどいい
例えば、熱線から発電できるパネル。今まではなかったが、日本で開発された
当然ながら従来の発電効率よりよい
蓄電システムももっとよくなるだろう
>>249
＞とりあえず自宅の持ち家につける所から始めてみるか。小さい家だから３ｋｗが限界だがｗ
普通に在宅していると殆ど売電できない。
共働きなどで日中殆ど電気を使わず、なおかつオトクナイト１０とか日中の電気代が高く夜間は安い契約にすべき。
＞賃貸用の家につけるとすると、電気代は大家が契約して、借主は大家に電気代支払うって形がいいのかな。法律的には問題ない？
賃貸住宅に取り付ける場合は「全量買い上げ」されるように取り付ける。
発電の買い上げは家主と電力会社との契約となる。入居者は関係無い。
一部ＨＭのアパートでは１Ｆなど賃料が安く設定せざるをえない部屋に2-3ｋｗ程度割り当てて「電気代が掛からないエコ住宅」なんてので
販売促進をしている。この場合は入居者と電力会社との契約になる。
入居率向上や賃料下落を止める効果はあると思うが、それよりも売電売り上げを大家がもらうほうが、良いと思う。。
相場より高い賃料では検索に引っかからないし、ＨＭや一括借り上げ以外は意味が無いように思うので。
>>251
＞こういったものは後出しじゃんけんであればあるほどいい
よく言われるが買い取り制度が始まって１０年以上、そして高額な補助金制度が始まってから３年はたっているわけだが、いまだに現実的に使えるイノベーションはおきてない。
もしイニシャルコストが安く、発電効率が飛躍的に伸びたらその製品は発電買い取り金額は下がり、補助金制度も廃止されるだろう。
それに太陽光発電をつけるのが目的ではなく「年利10％を越す投資として適切かどうか」という話だ。
今から始めて１０年稼動させるのと、先の見えない未来に「期待するだけ」のを、比較するのはどうかと考える。
それと、
＞例えば、熱線から発電できるパネル。今まではなかったが、日本で開発された
＞当然ながら従来の発電効率よりよい
海外では効率が悪くても「でっかくたくさんつければ発電量が増える」という方向でやってる。蓄電システムと同じで「要らない」んだよ。
＞とりあえず自宅の持ち家につける所から始めてみるか。小さい家だから３ｋｗが限界だがｗ
普通に在宅していると殆ど売電できない。
共働きなどで日中殆ど電気を使わず、なおかつオトクナイト１０とか日中の電気代が高く夜間は安い契約にすべき。
＞賃貸用の家につけるとすると、電気代は大家が契約して、借主は大家に電気代支払うって形がいいのかな。法律的には問題ない？
賃貸住宅に取り付ける場合は「全量買い上げ」されるように取り付ける。
発電の買い上げは家主と電力会社との契約となる。入居者は関係無い。
一部ＨＭのアパートでは１Ｆなど賃料が安く設定せざるをえない部屋に2-3ｋｗ程度割り当てて「電気代が掛からないエコ住宅」なんてので
販売促進をしている。この場合は入居者と電力会社との契約になる。
入居率向上や賃料下落を止める効果はあると思うが、それよりも売電売り上げを大家がもらうほうが、良いと思う。。
相場より高い賃料では検索に引っかからないし、ＨＭや一括借り上げ以外は意味が無いように思うので。
>>251
＞こういったものは後出しじゃんけんであればあるほどいい
よく言われるが買い取り制度が始まって１０年以上、そして高額な補助金制度が始まってから３年はたっているわけだが、いまだに現実的に使えるイノベーションはおきてない。
もしイニシャルコストが安く、発電効率が飛躍的に伸びたらその製品は発電買い取り金額は下がり、補助金制度も廃止されるだろう。
それに太陽光発電をつけるのが目的ではなく「年利10％を越す投資として適切かどうか」という話だ。
今から始めて１０年稼動させるのと、先の見えない未来に「期待するだけ」のを、比較するのはどうかと考える。
それと、
＞例えば、熱線から発電できるパネル。今まではなかったが、日本で開発された
＞当然ながら従来の発電効率よりよい
海外では効率が悪くても「でっかくたくさんつければ発電量が増える」という方向でやってる。蓄電システムと同じで「要らない」んだよ。
全量買い取りって今年から施行されてるんだ？
あ ちょっとマジメに検討してみるか。
あ ちょっとマジメに検討してみるか。
大家スレだから、現在保有してる物件の屋根を有効活用しようって話だと思います
>>254
都内でも固定資産税分にはなるでそ
都内でも固定資産税分にはなるでそ
パネル購入費用+パネル設置費用+配管費用+配線費用+屋上再防水費用
+蓄電システム費用+補修費用
ざっと考えてこれだけコストがかかるのだが、それでもペイするのか？
家庭内の配線も直流配線が主流になれば、電気の生産コストもグっと良くなるんだけどね
今のシステムは、直流で発電して交流に変換して家電の中でまた直流に再変換
ロスがでかい
+蓄電システム費用+補修費用
ざっと考えてこれだけコストがかかるのだが、それでもペイするのか？
家庭内の配線も直流配線が主流になれば、電気の生産コストもグっと良くなるんだけどね
今のシステムは、直流で発電して交流に変換して家電の中でまた直流に再変換
ロスがでかい
258 ：名無し不動さん：2012/04/23(月) 01:24:58.81 ID:JQvpu7Qz
2棟経営で棟の間の空き地を利用して公園を併設してるけど一部の店子や近隣住民から苦情の嵐
内容はボール遊びをしてうるさいとのこと
これを理由に退去者も数世帯出てるし家賃値下げも要求されてるし
公園は閉鎖すべきでしょうか？
閉鎖したらしたで遊具撤去してフェンスと鉄条網張ったりしないと更地じゃ同じだろうし経費がかかる
特定の世帯が出て行けば解消するんだが出て行きそうもないし困った
内容はボール遊びをしてうるさいとのこと
これを理由に退去者も数世帯出てるし家賃値下げも要求されてるし
公園は閉鎖すべきでしょうか？
閉鎖したらしたで遊具撤去してフェンスと鉄条網張ったりしないと更地じゃ同じだろうし経費がかかる
特定の世帯が出て行けば解消するんだが出て行きそうもないし困った
遊具はそのままに
花壇か畑にしてボール遊びできないようにすれば
花壇か畑にしてボール遊びできないようにすれば
あ
うちのの周りの子はゲームばっかしてて外出ないから近隣が出てきたくなるほどうるさく遊ぶ子がそもそもいないよp
かっぺの餓鬼は五月蠅そう
>>258
そばに駐車場（１～２台程度でよい）を新設して「クルマに当たるのでボール遊びは禁止します」と、新たに決まりを作って
該当する世帯や本人に注意をする。
これでボール遊びを禁止できる。
ただ、ボール遊びってサッカー程度かと思うが外部から入ってこない限りそんなの数年で納まるよ。
いまや少子化なんだからあんまり抑えちゃうのはどうかなあ？とは個人的には思うが。。
わざわざ中庭を造ってお互いの生活が見えるような建て方をする集合住宅プランもあるぐらいなのにね。。
>>254
＞都内でやるとかありえん
斜線とか隣戸の日陰とかあるので一概に言えないが賃貸住宅だから戸建てよりはるかに大きな面積に設置できる。だから
年利10％以上が可能なんだよ。
>>257
＞パネル購入費用+パネル設置費用+配管費用+配線費用+屋上再防水費用+蓄電システム費用+補修費用
＞ざっと考えてこれだけコストがかかるのだが、それでもペイするのか？
太陽光発電はシステムで売ってるので東電（あるいは地域の電力会社）への手続きもすべて業者が行う。
防水工事費用は発電とは関係無い。蓄電システムもまったく関係無い。補修費はどれのことを指すのか判らないが
設備一式は１０年の保証が付き、パネル発電効率も２５年保証とかつけるメーカーもある。落雷地震ひょう害も保険でヘッジされている。
ペイできるかどうかは賃貸経営と同じで「イニシャルコスト」に掛かっている。
１ｋｗあたりの発電量はほぼ決まっているわけで、それを幾らで取り付けられるかで決まる。
そのおよそのラインが１ｋｗ当たり４５万円（>>247参照）が年利10％を達成できるライン。
繰り返しになるが「もっと良い製品が出来る」というのは期待したいが当面は無い。そして出てきたら買い上げ単価が下がり補助金も減る（無くなる）ことになる。
そして当然だが「よいものは高い」という市場原理で値段は高止まりで思うほどイニシャルコストは下がらないと思われる。
そばに駐車場（１～２台程度でよい）を新設して「クルマに当たるのでボール遊びは禁止します」と、新たに決まりを作って
該当する世帯や本人に注意をする。
これでボール遊びを禁止できる。
ただ、ボール遊びってサッカー程度かと思うが外部から入ってこない限りそんなの数年で納まるよ。
いまや少子化なんだからあんまり抑えちゃうのはどうかなあ？とは個人的には思うが。。
わざわざ中庭を造ってお互いの生活が見えるような建て方をする集合住宅プランもあるぐらいなのにね。。
>>254
＞都内でやるとかありえん
斜線とか隣戸の日陰とかあるので一概に言えないが賃貸住宅だから戸建てよりはるかに大きな面積に設置できる。だから
年利10％以上が可能なんだよ。
>>257
＞パネル購入費用+パネル設置費用+配管費用+配線費用+屋上再防水費用+蓄電システム費用+補修費用
＞ざっと考えてこれだけコストがかかるのだが、それでもペイするのか？
太陽光発電はシステムで売ってるので東電（あるいは地域の電力会社）への手続きもすべて業者が行う。
防水工事費用は発電とは関係無い。蓄電システムもまったく関係無い。補修費はどれのことを指すのか判らないが
設備一式は１０年の保証が付き、パネル発電効率も２５年保証とかつけるメーカーもある。落雷地震ひょう害も保険でヘッジされている。
ペイできるかどうかは賃貸経営と同じで「イニシャルコスト」に掛かっている。
１ｋｗあたりの発電量はほぼ決まっているわけで、それを幾らで取り付けられるかで決まる。
そのおよそのラインが１ｋｗ当たり４５万円（>>247参照）が年利10％を達成できるライン。
繰り返しになるが「もっと良い製品が出来る」というのは期待したいが当面は無い。そして出てきたら買い上げ単価が下がり補助金も減る（無くなる）ことになる。
そして当然だが「よいものは高い」という市場原理で値段は高止まりで思うほどイニシャルコストは下がらないと思われる。
発電事業って始めるのに何か申請とか資格いるのかな？
本業がイラストレーター＆大家で青色申告してるけど、太陽光パネルを設置すれば、42円で全量買い取りしてもらえるのか？
本業がイラストレーター＆大家で青色申告してるけど、太陽光パネルを設置すれば、42円で全量買い取りしてもらえるのか？
>>265
資格は要らないが補助金を受けるのには個人か法人のいずれか。
建物の所有者でなくても問題ない（管理会社でもＯＫ）が、電気の契約者以外はなれない。
買取収入は個人（給与所得者）なら雑所得に該当する。法人あるいは個人事業主の場合は「○○発電所」の売り上げになる。
規模は小さいが「発電所」を所有することになるので名前をつけることになる。コロニャン発電所とか鈴木発電所とか自由にネーミングできるよ。
全量買い上げ制度が無くとも共有部の電源に連携すれば「ほぼ全量買い上げ」になる。
自宅だと日中の自家消費分が消えてしまうのでかなり損。
１ｋｗあたり４２円で売れるのを自家消費してしまうと損。２７円で買えるからね。
かといって電柱からの電気を２７円で買って、それを連携して４２円で売るのは出来ないからｗ
資格は要らないが補助金を受けるのには個人か法人のいずれか。
建物の所有者でなくても問題ない（管理会社でもＯＫ）が、電気の契約者以外はなれない。
買取収入は個人（給与所得者）なら雑所得に該当する。法人あるいは個人事業主の場合は「○○発電所」の売り上げになる。
規模は小さいが「発電所」を所有することになるので名前をつけることになる。コロニャン発電所とか鈴木発電所とか自由にネーミングできるよ。
全量買い上げ制度が無くとも共有部の電源に連携すれば「ほぼ全量買い上げ」になる。
自宅だと日中の自家消費分が消えてしまうのでかなり損。
１ｋｗあたり４２円で売れるのを自家消費してしまうと損。２７円で買えるからね。
かといって電柱からの電気を２７円で買って、それを連携して４２円で売るのは出来ないからｗ
ベテラン大家さんに質問なんだけど
旦那が他界して家計が厳しいので家賃25％オフにしてくれませんか
って本気で交渉する気のある発言だと思う？
1部屋だけ特別扱いするのも難しい環境なので
そうなるとこっちは全室似たようなお値段設定になるわけで……
個人的には、今は大変だろうから、あるていどの期限付きで次の住宅が決まるまで
25％オフにしてあげるから、その間に、収入に見合ったところに引っ越しなさい
という対応しか思い浮かばないんだけど
ベテランさんはこういうときどういう対応するのかおせーて
旦那が他界して家計が厳しいので家賃25％オフにしてくれませんか
って本気で交渉する気のある発言だと思う？
1部屋だけ特別扱いするのも難しい環境なので
そうなるとこっちは全室似たようなお値段設定になるわけで……
個人的には、今は大変だろうから、あるていどの期限付きで次の住宅が決まるまで
25％オフにしてあげるから、その間に、収入に見合ったところに引っ越しなさい
という対応しか思い浮かばないんだけど
ベテランさんはこういうときどういう対応するのかおせーて
俺ならそんなめんどくさい奴は、否応無しに出て行ってもらう。
もちろん、家賃のディスカウントなんてしない。
嘘をついて値引き交渉もちかけてるのかもしれないし。
嘘をついて値引き交渉もちかけてるのかもしれないし。
272 ：名無し不動さん：2012/04/23(月) 21:16:10.74 ID:B3Eo7hJb
必ず一人ぐらい不良入居者っているものって考えた方が良いのでしょうか？ゴミ出しが悪いとか。清掃アルバイトしてます。いつも大家さんの立場で考えて作業しているのですが、悩んでいます。
レスありがとう
嘘ではないと思うんだけど
他の部屋のこともあるし、多少の額なら交渉の余地があるけど永続25％引きは無理があるよね……ｗ
とりあえずこっちの地方での法事やら何やらが終わる百か日＋30日くらいは
同じとこにいないといろいろ面倒だろうから、それくらいの期間は25％オフでいいから
その間に次の部屋を探しておいてと伝えてみるわ
残された家族が大変なのは解るけど、
ひとりだけ特別扱いってのは不可能だから解ってもらうしかないよね(;´Д｀）
嘘ではないと思うんだけど
他の部屋のこともあるし、多少の額なら交渉の余地があるけど永続25％引きは無理があるよね……ｗ
とりあえずこっちの地方での法事やら何やらが終わる百か日＋30日くらいは
同じとこにいないといろいろ面倒だろうから、それくらいの期間は25％オフでいいから
その間に次の部屋を探しておいてと伝えてみるわ
残された家族が大変なのは解るけど、
ひとりだけ特別扱いってのは不可能だから解ってもらうしかないよね(;´Д｀）
274 ：名無し不動さん：2012/04/24(火) 01:42:47.89 ID:NrqY1Zxt
>>273
ありがとうございます
25％引き、助かります
でも私は出ていきません
25％引きの家賃でここに住み続けます
大家の都合で追い出すことは違法だと2ちゃんねるで見ました
あ、ついでに勝手にカギを取り換えたりするのも違法ですよ
ありがとうございます
25％引き、助かります
でも私は出ていきません
25％引きの家賃でここに住み続けます
大家の都合で追い出すことは違法だと2ちゃんねるで見ました
あ、ついでに勝手にカギを取り換えたりするのも違法ですよ
>>273
親切でしてあげても、相手は当然と思うかも知れないよね。期限を決めたなら
口約束で終わらせないで、念書に残しておいたほうがいいと思うよ。
しかし、所帯を持っていて生命保険に加入していなかったのかな？
親切でしてあげても、相手は当然と思うかも知れないよね。期限を決めたなら
口約束で終わらせないで、念書に残しておいたほうがいいと思うよ。
しかし、所帯を持っていて生命保険に加入していなかったのかな？
>>267
どんな人がいつ死んだかで違うが不動産屋紹介してやって安い部屋を斡旋してもらうようにする。
値引きしてくれ！と粘られたら「過去に同じ人が居たが非常に迷惑を受けたので中途での値引きは出来ない」という。
もし何とかしてあげたいなら退去時に敷金全額返金するとかリフォーム代をとらないなど色々と手助けできる方法はある。
中途で交渉してくるのは大抵は「言ったら安くしてくれるだろう」程度の人。
どんな人がいつ死んだかで違うが不動産屋紹介してやって安い部屋を斡旋してもらうようにする。
値引きしてくれ！と粘られたら「過去に同じ人が居たが非常に迷惑を受けたので中途での値引きは出来ない」という。
もし何とかしてあげたいなら退去時に敷金全額返金するとかリフォーム代をとらないなど色々と手助けできる方法はある。
中途で交渉してくるのは大抵は「言ったら安くしてくれるだろう」程度の人。
２５％分はプールしておいて、
退去時にまとめてお渡ししますという風にすればいい。
退去時にまとめてお渡ししますという風にすればいい。
話ぶった切って悪いんですが、この中で事業ビル専門の大家さんいますか？
いま、アパート一棟とビル一棟でどっちの方が資金効率がいいのか考えています。
事業用ビル購入にあたっての注意点などがありましたらアドバイスお願いします。
いま、アパート一棟とビル一棟でどっちの方が資金効率がいいのか考えています。
事業用ビル購入にあたっての注意点などがありましたらアドバイスお願いします。
なるほど、素人が実際に物件を買って
人に貸して、家賃を得るよりも、
REITを買った方がいいのか・・・・
25％オフにして1年位居着かれて、そのうち半年分くらい滞納されたと思って、
「敷金・礼金は返してあげるから来月出なさい。で安い所探しなさい」でおｋ
「敷金・礼金は返してあげるから来月出なさい。で安い所探しなさい」でおｋ
>>297
質問が大雑把過ぎ
アパートと10階建てぐらいの事業ビルは全然違うよ
アパートなんか適当に値段下げれば場所さえ良ければ何とかなる
ビルは場所と、今入っている会社がどんな内容かによって大きく違う
リースの契約や土地の状況、調べなくてはいけないことがたくさんあるよ
リースもアパートと、商業物件では大きく違う
現金あれば（それも億二桁）商業ビルの方が良い
質問が大雑把過ぎ
アパートと10階建てぐらいの事業ビルは全然違うよ
アパートなんか適当に値段下げれば場所さえ良ければ何とかなる
ビルは場所と、今入っている会社がどんな内容かによって大きく違う
リースの契約や土地の状況、調べなくてはいけないことがたくさんあるよ
リースもアパートと、商業物件では大きく違う
現金あれば（それも億二桁）商業ビルの方が良い
もちろん>>297はこの答えに合う大雑把な質問をレスしろよｗ
エイブル上場廃止
配当金無配
倒産
配当金無配
倒産
人それぞれだと思うんだけど、ちょっと皆さんの考えを教えて欲しい
例えば自己資金で3000万あったとする
この資金で
①築浅のアパート一棟
②築古のアパート一棟
のどちらかを選ぶとしたら、どっちを選びます？
①のメリットは集客しやすい点と減価償却
デメリットは将来の家賃下落による利回り悪化
②のメリットは利回りと下手すれば購入代金＝土地の代金
デメリットは突発的なメンテナンス費用と持ち続けた場合の解体費用
最近、投資方法で悩んでいるんですよね
今までは築古の戸建をチマチマやっていたのですが、果たしてこのままでいいのかと・・・・
億単位のお金があれば商業ビルかレジデンスをガツンと買えますけどね・・・
将来はそうしたいのですが、現状はこんな感じなんですよ
融資は今は受けたくないです。
例えば自己資金で3000万あったとする
この資金で
①築浅のアパート一棟
②築古のアパート一棟
のどちらかを選ぶとしたら、どっちを選びます？
①のメリットは集客しやすい点と減価償却
デメリットは将来の家賃下落による利回り悪化
②のメリットは利回りと下手すれば購入代金＝土地の代金
デメリットは突発的なメンテナンス費用と持ち続けた場合の解体費用
最近、投資方法で悩んでいるんですよね
今までは築古の戸建をチマチマやっていたのですが、果たしてこのままでいいのかと・・・・
億単位のお金があれば商業ビルかレジデンスをガツンと買えますけどね・・・
将来はそうしたいのですが、現状はこんな感じなんですよ
融資は今は受けたくないです。
何で今更悩むんだよ、影響受けたマニュアル本何回も読み直せｗ
ただ融資を受けずにここまで来たのはたいした事だと思います。
あなたの言う通り人それぞれ百人百通りの経営方法有るからね。
ただお金持ちに成る方法はそんなに数が有るとは思えない・・・
ただ融資を受けずにここまで来たのはたいした事だと思います。
あなたの言う通り人それぞれ百人百通りの経営方法有るからね。
ただお金持ちに成る方法はそんなに数が有るとは思えない・・・
>>285
物件の購入を決めるのに、築年数だけで比較してんの？
物件の購入を決めるのに、築年数だけで比較してんの？
>>287
ボクちゃんかっこいいねぇ～
ボクちゃんかっこいいねぇ～
>>288
そんなに悔しかったの？ゴメンね♪
そんなに悔しかったの？ゴメンね♪
次元は違うが、一般のサラリーマン家庭が、持家か賃貸かで悩むのと
似ているだろ。
その程度じゃね。
似ているだろ。
その程度じゃね。
このスレって中古戸建ての大家さんはいる？
はい
>>288
関係無いのにレスしたの？かまって欲しいの？気持ち悪い奴。
関係無いのにレスしたの？かまって欲しいの？気持ち悪い奴。
なんか変なのがずっと貼付いてるな。
みんな相手するなよ
みんな相手するなよ
>285-290
なんか自演臭いコメ多すぎ
>288-289 の流れで>290の俺じゃないし っていうのも自意識過剰
なんか自演臭いコメ多すぎ
>288-289 の流れで>290の俺じゃないし っていうのも自意識過剰
[340]名無しさん＠12周年 4/25(水)14:24 1h5Da0Fg0(3)↓
政治家やめて不動産屋になればいいのに
政治家やめて不動産屋になればいいのに
何か流れがキモイんですけど・・・
>>300
築年数が経ってるだけでそれは新築一戸建てだろうよ
築年数が経ってるだけでそれは新築一戸建てだろうよ
ひでぇ流れだな
ちゃんと質問した人にエア大家みたいなのがかっこつけて横槍入れて、流れがｇｄｇｄ
質問に答えることも出来ないのなら黙ってろって思うわ
>>285はそのまま戸建やってたほうがいいと思うよ
で、もっとキャッシュ貯めて戸建の一部を売りながらでかい物件に移行してはどうだろうか？
あせらずにここから5年ぐらいを見越してね
古い戸建のメリットは、土地の価格以下で購入できる場合があるってことですね（地方に多いけど）
理論上の資産は増えるってこと
あとは売るときにある程度の損金を出す見切りが出来るかどうかだね
ちゃんと質問した人にエア大家みたいなのがかっこつけて横槍入れて、流れがｇｄｇｄ
質問に答えることも出来ないのなら黙ってろって思うわ
>>285はそのまま戸建やってたほうがいいと思うよ
で、もっとキャッシュ貯めて戸建の一部を売りながらでかい物件に移行してはどうだろうか？
あせらずにここから5年ぐらいを見越してね
古い戸建のメリットは、土地の価格以下で購入できる場合があるってことですね（地方に多いけど）
理論上の資産は増えるってこと
あとは売るときにある程度の損金を出す見切りが出来るかどうかだね
>あとは売るときにある程度の損金を出す見切りが出来るかどうかだね
損金出したらいいの？
損金出したらいいの？
>>300
中古で建てるんだよJK
中古で建てるんだよJK
初台目の前の1Ｒ×3部屋区分まとめ買いの案内がきたんだけど
・・・・・区分って悩むねぇ
立地はいいんだけど、管理費や修繕費積み立て、意外と高い固定資産税
とはいいつつ、売却するときは比較的売却しやすい単価
区分が得意な大家さんってどういう見切りというか判断で買うんだろう・・・・
・・・・・区分って悩むねぇ
立地はいいんだけど、管理費や修繕費積み立て、意外と高い固定資産税
とはいいつつ、売却するときは比較的売却しやすい単価
区分が得意な大家さんってどういう見切りというか判断で買うんだろう・・・・
利回りでしょ
結局さ、700万でワンルーム買って65000円ぐらいで貸したとしても
共益費+管理費で15000円とか取られるしね
固定資産税で年間1万円ぐらいか？（場所にもよるだろうけど）
ＲＣ構造は税金が高いからね
そうすると65000-15000-1000（ぐらいと想定）＝49000円
49000円×12ヶ月÷700万＝8.4％
上手くいってこんなもんか
間違いあったら指摘お願いします
共益費+管理費で15000円とか取られるしね
固定資産税で年間1万円ぐらいか？（場所にもよるだろうけど）
ＲＣ構造は税金が高いからね
そうすると65000-15000-1000（ぐらいと想定）＝49000円
49000円×12ヶ月÷700万＝8.4％
上手くいってこんなもんか
間違いあったら指摘お願いします
>>307
渋谷区北部の初台・幡ヶ谷・笹塚、南部の古川沿岸は
渋谷区アドレスだけど微妙かな。
ファミリー層混在マンションの1Rなら管理も比較的しっかりしているが、
1Rばかりのマンションだとリセールバリューも落ちるし、
普段の修繕積立金も少なめなので大規模修繕の際に費用が発生するかも。
都心部南側だと中古でも5%以下が沢山ｗ
だから売れないんだけど。
渋谷区北部の初台・幡ヶ谷・笹塚、南部の古川沿岸は
渋谷区アドレスだけど微妙かな。
ファミリー層混在マンションの1Rなら管理も比較的しっかりしているが、
1Rばかりのマンションだとリセールバリューも落ちるし、
普段の修繕積立金も少なめなので大規模修繕の際に費用が発生するかも。
都心部南側だと中古でも5%以下が沢山ｗ
だから売れないんだけど。
>>309
いえいえ、むしろ若干安めの渋谷区を狙うのならそのエリアですね
特に代々木～笹塚エリアは狙いたいですね
あとは横浜駅を中心としたエリアですね
横浜在住＝横浜が職場 って人も多いのでねらい目かもって思っています
南側ですと世田谷中心ですかね？
いえいえ、むしろ若干安めの渋谷区を狙うのならそのエリアですね
特に代々木～笹塚エリアは狙いたいですね
あとは横浜駅を中心としたエリアですね
横浜在住＝横浜が職場 って人も多いのでねらい目かもって思っています
南側ですと世田谷中心ですかね？
>>308
固定資産税は１Ｒ都内だと３-５万ぐらいだな。 となるともっと利率が下がる。
まあなかなかうまくは行かないんじゃない。
グロスの利回り（買値と月額賃料のみでの利回り計算）が15％無いと厳しいと思うよ。
それでさえ「架空の数字」の場合もあるし。。
管理会社の社員が入居している
６ヶ月賃料半額（あるいはタダ）の客
水商売などちょっと面倒系の客
固定資産税は１Ｒ都内だと３-５万ぐらいだな。 となるともっと利率が下がる。
まあなかなかうまくは行かないんじゃない。
グロスの利回り（買値と月額賃料のみでの利回り計算）が15％無いと厳しいと思うよ。
それでさえ「架空の数字」の場合もあるし。。
管理会社の社員が入居している
６ヶ月賃料半額（あるいはタダ）の客
水商売などちょっと面倒系の客
>>311
結構税金高いよねー。特にＲＣは建物の価値が高くなるから税金高いね。
とはいえ、仮に500万持ってるとして、地方の戸建と都内の1Ｒの二択だとすると都内の1Ｒのほうがリスク低いよね
管理費などの固定支出はあるとしても、売却しやすい
地方の戸建、築20年+とか売却するときはどーすんだろって思うし・・・
結構税金高いよねー。特にＲＣは建物の価値が高くなるから税金高いね。
とはいえ、仮に500万持ってるとして、地方の戸建と都内の1Ｒの二択だとすると都内の1Ｒのほうがリスク低いよね
管理費などの固定支出はあるとしても、売却しやすい
地方の戸建、築20年+とか売却するときはどーすんだろって思うし・・・
314 ：名無し不動さん：2012/04/26(木) 22:07:17.46 ID:QHmgU1Re
売却なんぞ考えていない。
6.7年で一気に投資分を回収して、あとはテケトーにやって最後は滅失さ。
それに建物の平均寿命26年なんていわれているけど、設備が陳腐化して建てかえられてしまうだけで、
建物自体はそんなヤワじゃないよ。
実際に俺の住んでいる家は築50年だし、死ぬまで住む予定。
適正に手を入れれば建物は長持ちする。
まあ、リスクって点では都内1Rの方が低いけど、それはリスクプレミアムに反映されてるしね。
6.7年で一気に投資分を回収して、あとはテケトーにやって最後は滅失さ。
それに建物の平均寿命26年なんていわれているけど、設備が陳腐化して建てかえられてしまうだけで、
建物自体はそんなヤワじゃないよ。
実際に俺の住んでいる家は築50年だし、死ぬまで住む予定。
適正に手を入れれば建物は長持ちする。
まあ、リスクって点では都内1Rの方が低いけど、それはリスクプレミアムに反映されてるしね。
RCの100坪豪邸とかだと
1000ー1500万とかかかるけどねw
1000ー1500万とかかかるけどねw
ただゴミの分別が五月蠅くなったりしたみたいに、
環境保全の観点から解体に色々制限がかかって解体費用がかさむ可能性はあるな
環境保全の観点から解体に色々制限がかかって解体費用がかさむ可能性はあるな
現在既に解体には分別が必要だから、これ以上かさむ可能性は少ないような気がするが。
戸建はメンテ費用がかかるからなぁ・・・・
外装とか100万単位っしょ？内装は部屋数にもよるだろうけど
でも戸建賃貸は独特の魅力があるよね
やっぱ、都内良立地の区分+地方戸建ってのがいいのかね
外装とか100万単位っしょ？内装は部屋数にもよるだろうけど
でも戸建賃貸は独特の魅力があるよね
やっぱ、都内良立地の区分+地方戸建ってのがいいのかね
独特の魅力について語ってください。
戸建ては固定資産税が安い
自分の好きなようにいじくれる
自分の好きなようにいじくれる
>>322
一戸建てを賃貸するのはいくつかある。
転勤などで住んでいた所を貸す
賃貸用に建てる
中古を購入して賃貸で廻す
自宅だった場合は居座られて戻れないことが多い。（今は契約で回避できるが・・）
賃貸用で建てる場合は大抵複数建てるので売却がしやすい（というはずだがまだ最近始まったばかりなのでなんともいえず）
共有部の清掃が不要（それぞれの家庭が庭などを清掃するし舗装された道路は汚れにくい。
中古だと設備の故障やメンテの計画が難しい（突発的に壊れたり放置されて高額になることも）
いずれも契約は長期になる。反面居座りも多いしどこで退去してもらって解体するかの判断も難しい。
一戸建てを賃貸するのはいくつかある。
転勤などで住んでいた所を貸す
賃貸用に建てる
中古を購入して賃貸で廻す
自宅だった場合は居座られて戻れないことが多い。（今は契約で回避できるが・・）
賃貸用で建てる場合は大抵複数建てるので売却がしやすい（というはずだがまだ最近始まったばかりなのでなんともいえず）
共有部の清掃が不要（それぞれの家庭が庭などを清掃するし舗装された道路は汚れにくい。
中古だと設備の故障やメンテの計画が難しい（突発的に壊れたり放置されて高額になることも）
いずれも契約は長期になる。反面居座りも多いしどこで退去してもらって解体するかの判断も難しい。
戸建で定期借家契約がいいね。まぁもちろん、全ての物件で定期借家がいいとは思うけど。
戸建は長期契約の人が多いってよく言うね。子供が絡むからだろうけど
地方の戸建だったら駐車場さえあれば駅から～分とか関係ないし、メリットも多いね
デメリットは上でも出てるけど、読めないメンテナンス価格だね
でも1Ｒとかだとだらしない独身がめちゃくちゃにして退去することもあるから、どっこいどっこいかな
あとは地方になるとしょっちゅう見に行けないということかな。不動産会社任せになるだろうね
定期借家だけど
「定期借家権は公正証書等の書面により締結されなければならない」とあるが、「等」だから
公証役場を使わなければならないというわけでもない
ちゃんと契約書を交わせば問題ないしね
戸建は長期契約の人が多いってよく言うね。子供が絡むからだろうけど
地方の戸建だったら駐車場さえあれば駅から～分とか関係ないし、メリットも多いね
デメリットは上でも出てるけど、読めないメンテナンス価格だね
でも1Ｒとかだとだらしない独身がめちゃくちゃにして退去することもあるから、どっこいどっこいかな
あとは地方になるとしょっちゅう見に行けないということかな。不動産会社任せになるだろうね
定期借家だけど
「定期借家権は公正証書等の書面により締結されなければならない」とあるが、「等」だから
公証役場を使わなければならないというわけでもない
ちゃんと契約書を交わせば問題ないしね
>自分の好きなようにいじくれる
趣味ではなく、賃貸経営の視点でいじくるということですか？
趣味ではなく、賃貸経営の視点でいじくるということですか？
327 ：名無し不動さん：2012/04/27(金) 19:59:19.66 ID:VnD+pRC4
両方の面だ。少なくとも俺の場合。
趣味の視点でも賃貸経営の点でも手を入れても誰からも文句は言われない。
昨日も区分所有物件から専有部分の水漏れで呼び出し食らったが、
自分で修理すれば300円で住む事でも、
他所に水漏れすれば大損害をこうむる事を考えれば、DIYは抵抗あるよね。
フローリングにするにも管理組合で規格が決まってたりしてやりにくい。
趣味の視点でも賃貸経営の点でも手を入れても誰からも文句は言われない。
昨日も区分所有物件から専有部分の水漏れで呼び出し食らったが、
自分で修理すれば300円で住む事でも、
他所に水漏れすれば大損害をこうむる事を考えれば、DIYは抵抗あるよね。
フローリングにするにも管理組合で規格が決まってたりしてやりにくい。
まりおちゃん、あんだけ有名大家のマンツーマン指導をうけてもうまくいかなかったんだね
大家なんてやるもんじゃないね
大家なんてやるもんじゃないね
FXでリフォーム代金稼ぐとかブログで見たけど、流石にそういうのだとなあ
なんつーのかな・・・・気持ちは分かるんだが、あの職と収入で金を貸す金融機関も頭がおかしいだろ
彼がジャッジが悪いという事実は事実だが、彼の身の丈に合う投資じゃねーよな
月の返済額が40万の13年だっけ？これだけで6240万
ま、普通の神経ならあの生活でこんな借り入れはしないな
彼がジャッジが悪いという事実は事実だが、彼の身の丈に合う投資じゃねーよな
月の返済額が40万の13年だっけ？これだけで6240万
ま、普通の神経ならあの生活でこんな借り入れはしないな
>>331
あそこしかないねw
あそこしかないねw
4800万の物件に6240万支払うのか。
バカだな
バカだな
2000万台のアパートにしておけばなんとかなったんじゃねーかなぁ・・・
まりおは何が一番悪かったんだろう
返済期間が長かったこと
身の丈に合わない投資だったからでしょ。返済期間は関係ないよ。
本人も最後に「キャッシュお勧め」っていってるじゃん。
本人も最後に「キャッシュお勧め」っていってるじゃん。
>>334
でもその分は経費になるからな~
でもその分は経費になるからな~
いつものパターン
ローンで買う（ぼやく）
↓
金利がもったいない
↓
経費で落ちる
↓
銀行の肥やし乙
↓
だって現金無いから買えない
↓
貧乏人乙ｗ
↓
だってローンが大変なんだもん
（以下繰り返し）
ローンで買う（ぼやく）
↓
金利がもったいない
↓
経費で落ちる
↓
銀行の肥やし乙
↓
だって現金無いから買えない
↓
貧乏人乙ｗ
↓
だってローンが大変なんだもん
（以下繰り返し）
まりおさんはローンよりも税金に潰されたって印象を受けるなぁ
もちろんローンがきついせいで税金が払えなくなったのだろうけど
もちろんローンがきついせいで税金が払えなくなったのだろうけど
>>340
俺はその「経費」って考え方が根本からおかしいとおもうんだよね
要は名称変えただけの支出でしょ？経費と認められる＝経費分お金が出て行く ってことじゃん
単純に毎月～入って～出て行く この仕組みから銀行がどれだけ吸い取るかというまやかしにしか思えないんだよね
ローン組むってことは銀行のためにせっせと働くことになるからね
全否定はしないけど、借金ありきの投資ってのは何かが間違えてると思える
500万程度の区分ですらローン組もうとする人がいるよね
「毎月の支払いが4万円で、家賃収入が7万円（見込み）だから儲かるじゃん」みたいな単純思考でさ
これを大幅にやっちまったのが今回のまりおじゃないかな
設定忘れたけど、わずかな頭金でその10倍以上の借金したんじゃない？
他に安定した不動産所得がないのに返せるわけが無い。＠5年もしたら家賃下落で満室でも持ち出しになるわ
が、彼には家族がいたから踏みとどまったんだろうね
もし独り者だったら競売+自己破産までしがみついたでしょう・・・
俺はその「経費」って考え方が根本からおかしいとおもうんだよね
要は名称変えただけの支出でしょ？経費と認められる＝経費分お金が出て行く ってことじゃん
単純に毎月～入って～出て行く この仕組みから銀行がどれだけ吸い取るかというまやかしにしか思えないんだよね
ローン組むってことは銀行のためにせっせと働くことになるからね
全否定はしないけど、借金ありきの投資ってのは何かが間違えてると思える
500万程度の区分ですらローン組もうとする人がいるよね
「毎月の支払いが4万円で、家賃収入が7万円（見込み）だから儲かるじゃん」みたいな単純思考でさ
これを大幅にやっちまったのが今回のまりおじゃないかな
設定忘れたけど、わずかな頭金でその10倍以上の借金したんじゃない？
他に安定した不動産所得がないのに返せるわけが無い。＠5年もしたら家賃下落で満室でも持ち出しになるわ
が、彼には家族がいたから踏みとどまったんだろうね
もし独り者だったら競売+自己破産までしがみついたでしょう・・・
買った値段とほぼ同額で売れたのもラッキーだったね。
彼より悲惨なのはいっぱいいる。
シノ○ンとかも都内にアパート一棟建てませんか７０００万ですとかしきりに勧めてくるけど
怖くて手を出せないわ
彼より悲惨なのはいっぱいいる。
シノ○ンとかも都内にアパート一棟建てませんか７０００万ですとかしきりに勧めてくるけど
怖くて手を出せないわ
>>344
どうしてそうなったのか気になったので出てる情報抜き出してみた。
物件価格４０００万の中古ＲＣマンション１８戸３Ｆ建て（恐らく３０年ぐらいまえの物件）
受けた融資４８００万（リフォーム代含む）
借り入れの種類、元金均等
返済額、４０万円程度
期間、１３年（３年所有）（恐らく減価償却の期間限度からの範囲）
賃料は44.000円ぐらい？
管理費（この場合は不動産屋の入金管理費と思われる）年間378.000円
収入、月額４５万円（満室なら８０万以上あるはず）
全額ローン
最終の空室数９戸
消費税の支払いに苦慮（おそらく事業として控除をしたため）
借り入れ期間が２０年
元金均等払い（普通はコレ）
毎月の返済が３０万以下（入居率70％Ｘ45.000円･･およそ５８万の売り上げ＞＞半額程度の返済額）
金利3％
定職があり毎月ちゃんとした収入がある。
管理を委託しない（自主管理）
ＦＸや株などの損をする可能性のある投資をしない。
健康な体である。
であれば、なんら問題ない。ファイナンスがしっかりしてれば問題なかったと思うけどな。
空室は仕方が無い。リフォームも普通の値段。
問題点は色々だろう。どうおもう？
どうしてそうなったのか気になったので出てる情報抜き出してみた。
物件価格４０００万の中古ＲＣマンション１８戸３Ｆ建て（恐らく３０年ぐらいまえの物件）
受けた融資４８００万（リフォーム代含む）
借り入れの種類、元金均等
返済額、４０万円程度
期間、１３年（３年所有）（恐らく減価償却の期間限度からの範囲）
賃料は44.000円ぐらい？
管理費（この場合は不動産屋の入金管理費と思われる）年間378.000円
収入、月額４５万円（満室なら８０万以上あるはず）
全額ローン
最終の空室数９戸
消費税の支払いに苦慮（おそらく事業として控除をしたため）
借り入れ期間が２０年
元金均等払い（普通はコレ）
毎月の返済が３０万以下（入居率70％Ｘ45.000円･･およそ５８万の売り上げ＞＞半額程度の返済額）
金利3％
定職があり毎月ちゃんとした収入がある。
管理を委託しない（自主管理）
ＦＸや株などの損をする可能性のある投資をしない。
健康な体である。
であれば、なんら問題ない。ファイナンスがしっかりしてれば問題なかったと思うけどな。
空室は仕方が無い。リフォームも普通の値段。
問題点は色々だろう。どうおもう？
>>348
理論上は問題ないけど、20年後の家賃も現状のままという設定が無理
13年後もね
定職があることは当然だが、借金大家になるには借金になってない物件を1つ持ってないときつい
っていうか普通に考えて4000万の借金をしようと判断する時点で終わってる
4000万の資産があって4000万の借金ではなく資産ゼロでその借金とか自殺行為
1000万～2000万程度に抑えておくべきだったんじゃないかな
と、俺は考えている
この借金はレバレッジなんかじゃなく単なる借金
現に借金のために働いてるじゃん。お金を生んでいない借金。
理論上は問題ないけど、20年後の家賃も現状のままという設定が無理
13年後もね
定職があることは当然だが、借金大家になるには借金になってない物件を1つ持ってないときつい
っていうか普通に考えて4000万の借金をしようと判断する時点で終わってる
4000万の資産があって4000万の借金ではなく資産ゼロでその借金とか自殺行為
1000万～2000万程度に抑えておくべきだったんじゃないかな
と、俺は考えている
この借金はレバレッジなんかじゃなく単なる借金
現に借金のために働いてるじゃん。お金を生んでいない借金。
立地条件と競争力の無い間取り、慎重さに欠け楽観的な思考の大家。
貧乏人はいつまでたっても貧乏人とは言いたくないけど・・・
貧乏人はいつまでたっても貧乏人とは言いたくないけど・・・
シ○ケンが福岡の６０００万の物件を勧めてきた。
なりふりかまってない感がすごいね。
なりふりかまってない感がすごいね。
>>348
うわべはすげーいい物件に見えるだろ！
だがしかし、裏側見れば儲からない物件。
ここが落とし穴。
ブログなどでわかる範囲で書いてみる。
固定資産税 年間80万
保証協会 年間100万
国民健康保険税65万程度←物件買う前はスゲーやすかったらしい
他もあるかもしれんが、これだけで245万
家賃収入は平均で70万くらい。年間840万
返済が480万
840－480＝手残り360万
手残り360万-245万＝本当の手残り115万円
ここから、リーフォーム代や管理費その他を払わなくてはいけない。
所得税や保育料も上がったらしい。それから市営住宅も追い出されてるからな。
家賃も上がっただろう。
うわべはすげーいい物件に見えるだろ！
だがしかし、裏側見れば儲からない物件。
ここが落とし穴。
ブログなどでわかる範囲で書いてみる。
固定資産税 年間80万
保証協会 年間100万
国民健康保険税65万程度←物件買う前はスゲーやすかったらしい
他もあるかもしれんが、これだけで245万
家賃収入は平均で70万くらい。年間840万
返済が480万
840－480＝手残り360万
手残り360万-245万＝本当の手残り115万円
ここから、リーフォーム代や管理費その他を払わなくてはいけない。
所得税や保育料も上がったらしい。それから市営住宅も追い出されてるからな。
家賃も上がっただろう。
>>352
健康保険税がなんでそんな高いんだろ？
健康保険税がなんでそんな高いんだろ？
>>354
資産割とは
国民健康保険料保険税の算定方法のひとつで、固定資産税を納めている人
（不動産を所有している人）にはより多くの国民健康保険料保険税を払ってもらおうというものです。
資産割額＝固定資産税額 × 税率（高いところでは70％）
http://www.ft-kobo.com/ie-lowtax/010-00065.html
資産割とは
国民健康保険料保険税の算定方法のひとつで、固定資産税を納めている人
（不動産を所有している人）にはより多くの国民健康保険料保険税を払ってもらおうというものです。
資産割額＝固定資産税額 × 税率（高いところでは70％）
http://www.ft-kobo.com/ie-lowtax/010-00065.html
>>355
調べてみたら俺の住んでるところは資産割０だった。どうりで知らなかったわけだ。
これって建物が建ってる所の住所の資産割を適用するの？
それとも住民票が資産割０のところなら建物の場所に関係なく払わなくていいの？
だったらまりもさんは資産割０のところに引っ越せば良かったって話？
調べてみたら俺の住んでるところは資産割０だった。どうりで知らなかったわけだ。
これって建物が建ってる所の住所の資産割を適用するの？
それとも住民票が資産割０のところなら建物の場所に関係なく払わなくていいの？
だったらまりもさんは資産割０のところに引っ越せば良かったって話？
ってことは法人化するほうがベターっちゅーことか
で、会社の収益にして給料は低めにして株主配当で雑所得扱い
社員は家族一同
で、会社の収益にして給料は低めにして株主配当で雑所得扱い
社員は家族一同
どうして成功したか、よりも
どうして失敗したか、の方が勉強になるな
どうして失敗したか、の方が勉強になるな
勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし（松浦静山）
>>353
やり方次第って感じだと思うよ、大家業も大変だけどお金は貯まっていくよ。
やり方次第って感じだと思うよ、大家業も大変だけどお金は貯まっていくよ。
>>356
基本的に市は居住している市民が持っている他の市の固定資産額を把握できない。
基本的に市は居住している市民が持っている他の市の固定資産額を把握できない。
>>361
じゃあやっぱり まりもさんは他県他市に引っ越せば売らずに済んだのか？
じゃあやっぱり まりもさんは他県他市に引っ越せば売らずに済んだのか？
結局、「利回り」って言葉がややこしいんだよね。
いわゆる「実質利回り」以外は不動産屋や銀行に作られた数字だよ。
全部計算してみると利回り２～３％ってことがよくある。
マンションの値下がりを仮に年１％で計算すると、しばらく経てばすぐに赤字。
その「実質利回り」すらも国民健康保険や超累進である所得税率は計算に入ってない。
俺の個人的な感想としては、「投資」って言える程安定しているのは大規模なオフィスビルくらいかと。
一棟物は相続税対策としては最強ではある。
区分所有に至ってはギャンブルの域を出ない。
いわゆる「実質利回り」以外は不動産屋や銀行に作られた数字だよ。
全部計算してみると利回り２～３％ってことがよくある。
マンションの値下がりを仮に年１％で計算すると、しばらく経てばすぐに赤字。
その「実質利回り」すらも国民健康保険や超累進である所得税率は計算に入ってない。
俺の個人的な感想としては、「投資」って言える程安定しているのは大規模なオフィスビルくらいかと。
一棟物は相続税対策としては最強ではある。
区分所有に至ってはギャンブルの域を出ない。
>>363
利回りは大事だよ。判断の基準でもあるし。
国民健康保険とか年金とかいわゆる「社会税」と、所得税については
今回は本人がアホだと思う。
そもそもの稼ぎがあれば「元々高額であった」ので、差異をかんじない。
所得税は本業を赤字で計上するなど会計上に出来ることがなされていない。
会計事務所との付き合いがあるようだがそことの綿密さがかんじられない。（後日契約前とはいえ追徴を受けるとかどうなの？？）
法人にしてない、借り入れがおかしい、資金がショートするような事態を想定していないなど。
もう少しやりようがあったんじゃないかと思う。
あと、空室は出すぎｗ
利回りは大事だよ。判断の基準でもあるし。
国民健康保険とか年金とかいわゆる「社会税」と、所得税については
今回は本人がアホだと思う。
そもそもの稼ぎがあれば「元々高額であった」ので、差異をかんじない。
所得税は本業を赤字で計上するなど会計上に出来ることがなされていない。
会計事務所との付き合いがあるようだがそことの綿密さがかんじられない。（後日契約前とはいえ追徴を受けるとかどうなの？？）
法人にしてない、借り入れがおかしい、資金がショートするような事態を想定していないなど。
もう少しやりようがあったんじゃないかと思う。
あと、空室は出すぎｗ
いやー、ほんと埋まんねえ
367 ：名無し不動さん：2012/04/30(月) 02:33:49.93 ID:hwlfjXNs
店子さんと顔合わせるの嫌いなのかね？
うちは空き室出来ると店子さんが、「借りたい人が要るのだが？」と、
紹介して貰ってるのだが。
紹介してくれた人には、相手は断るが必ず家賃の半額を渡す。
紹介された店子さんは、敷金一ヶ月だけの負担だけで、
契約料無しで更新も無料の条件だけどね。
メンテ疎かにしないでそうやって要れば、大抵部屋埋まると思うけど。
なぁ、700マンの自己資金があったら
①地方の戸建
②都心の1Ｒ
のどっちを買う？
①地方の戸建
②都心の1Ｒ
のどっちを買う？
>368
地方の戸建
地方の戸建
店子に横柄な態度の管理会社のせいで入居が１件ダメになった
こっちには丁寧な態度だから今まで気が付かなかった
募集の事考えると、管理も一緒に頼みがちだけど、管理会社選びはもっと考えないとね
こっちには丁寧な態度だから今まで気が付かなかった
募集の事考えると、管理も一緒に頼みがちだけど、管理会社選びはもっと考えないとね
月末は何かと胃が痛くなるが、ついに最悪の解約予告がきた
うちはついに来月満室
てへぺろ
てへぺろ
ついにってもう5月だよ・・・
とりあえずオメ。
とりあえずオメ。
ここは捻くれ者な自分が大好きな人たちが集うスレですね
377 ：名無し不動さん：2012/05/01(火) 12:54:19.31 ID:9vLa0XHh
築20年超えてるので、そろそろ給水カ管洗浄でも
遣ろうかと思ってるのだが、誰か遣ったことある人居ます？
メゾネットタイプで運用してる人います？
379 ：名無し不動さん：2012/05/01(火) 19:36:49.57 ID:CKmZ2fy5
今からアパートなんて建ててもダメだよ。鉄筋のマンションでも安く入居できる時代だし。普通に考えればわかるだろ？
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。
近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・。
アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく
募集や集金や建物の修繕を不動産業者に任せてるのなら
毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。
近所に住んでる人でアパートをたくさん持っていて、家賃収入だけで暮らしていて
これといった仕事をしていない人がいて、なんとなくうらやましいような、そうでもないような・・・。
アパート経営でも自分で募集とか集金してるのならともかく
募集や集金や建物の修繕を不動産業者に任せてるのなら
毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
家賃収入で税金を払ってる点はニートと大きく違う点だとは思いますが、
アパート経営をしてる人はニートだと思いますか。
大家がニートと言ってる時点で、もうあれなんだがｗ
やはり極々一部の大家しか儲からないのも納得だな、
やはり極々一部の大家しか儲からないのも納得だな、
382 ：名無し不動さん：2012/05/02(水) 19:08:51.42 ID:/VDRQ+EW
ウチの会社の管理職は、
予算決定権は持っていますが、ほとんどの業務は部下にさせていて、
毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
部長はニートですか？つってるような物だ。
まあ、ニートの定義はそもそも（略）を抜かして、
ニートに見えるんならニートなんじゃね。
経営者・決定者としての視点のない、
平社員でいれば幸せだと思うよ。
予算決定権は持っていますが、ほとんどの業務は部下にさせていて、
毎日これといって仕事はないのでは？と思います。
部長はニートですか？つってるような物だ。
まあ、ニートの定義はそもそも（略）を抜かして、
ニートに見えるんならニートなんじゃね。
経営者・決定者としての視点のない、
平社員でいれば幸せだと思うよ。
お前ら相手してやるなんて優しいな
うちの管理会社ダメダメでホント疲れるわ
ニート
35歳以下で学業にも就労にも従事していない者
35歳以下で学業にも就労にも従事していない者
35歳以上はパラサイト中年
というかオッサンはただの無職だよ。
あるいはごくつぶし
穀潰し（ごくつぶし）
お米、食料を食べるだけの生産性の無い人間。怠け者。
労働できる頭と体があるのに働かない人間。
書いてて耳が痛いｗ
あるいはごくつぶし
穀潰し（ごくつぶし）
お米、食料を食べるだけの生産性の無い人間。怠け者。
労働できる頭と体があるのに働かない人間。
書いてて耳が痛いｗ
まぁ、不動産もってて、不動産収入で食えてるのならいいじゃないか。
社会の為に労働とかくそくらえ、他で働くと、俺以上に、俺を雇ってる奴のが儲かってんだから
389 ：名無し不動さん：2012/05/03(木) 13:40:43.65 ID:ZdQ3nZM5
余裕があって、能力と才能が有るなら、
不動産賃貸い以外にも、会社遣ればよいだけだろ。
>>380
どこかで見た文章だと思ったら知恵袋かｗ
どこかで見た文章だと思ったら知恵袋かｗ
NHKのニュースでやってたけど
空室の高齢者向けの改修補助は旨味があるのかな？
空室の高齢者向けの改修補助は旨味があるのかな？
393 ：名無し不動産：2012/05/04(金) 19:14:45.80 ID:1XVgcQ0/
シンクに多分、包丁で２×５ミリ位の穴を開けられました。底から５センチ位の所に
一気に流すと漏れます。修理？交換？あなたならどっち？
一気に流すと漏れます。修理？交換？あなたならどっち？
>>393
請求
請求
395 ：名無し不動産：2012/05/04(金) 19:25:02.72 ID:1XVgcQ0/
どっちで？
>>393
そんな薄いシンク使ってるとかケチ臭いやつ
そんな薄いシンク使ってるとかケチ臭いやつ
397 ：名無し不動産：2012/05/04(金) 19:43:20.99 ID:1XVgcQ0/
でも、TSで５年ものです。
又貸しされてるのか明らかに別人が住んでるっぽい
連休で実家帰ってたからってわざわざお土産持ってきてくれたみたいで
うちの玄関前に紙袋とメモが置いてあった
いやいや、お前誰ですかｗどの部屋ですかｗ
連休で実家帰ってたからってわざわざお土産持ってきてくれたみたいで
うちの玄関前に紙袋とメモが置いてあった
いやいや、お前誰ですかｗどの部屋ですかｗ
契約の時さんざん同居で書いた奴以外入れんなって念押ししたのに2人増えてる
これだから中国人は
これだから中国人は
お前のミスじゃん
シナチョンに貸した時点でお前の負け
・・・・はあ～（←ため息）今年は退去後の空室の埋まりが悪くて凹むよ。
神様～もうワガママは言いませんので良い店子様を～（笑）・・・・
♪なんでだろう～なんでだろう。
やっぱ、大刀とかが新築アパート立てまくってるからかな。
やっぱ、大刀とかが新築アパート立てまくってるからかな。
>>404
紹介料５ヶ月とかだしてるからじゃね？
紹介料５ヶ月とかだしてるからじゃね？
でも、いくら紹介料はずんでも、入居者が住む気にならなければ成り立たないのでは？
周囲の築古アパートよりは、明らかに賃料高いし。
結局、仲介業者がそういう割高物件のみ紹介して、築古アパートは紹介されず、
入居者から見れば割高物件しか選択肢がなくなってるっていうこと？
キレイだから多少割高でもまあいっか、なんて。
もしそうなら、結果論で賃貸市場だけは今しばらく賃料高止まりの傾向ということになる。
周囲の築古アパートよりは、明らかに賃料高いし。
結局、仲介業者がそういう割高物件のみ紹介して、築古アパートは紹介されず、
入居者から見れば割高物件しか選択肢がなくなってるっていうこと？
キレイだから多少割高でもまあいっか、なんて。
もしそうなら、結果論で賃貸市場だけは今しばらく賃料高止まりの傾向ということになる。
そして、その高めの水準に見合うだけの部屋を提供できない供給者は淘汰されることになる。
それは、ない
レオパレスの話か？
紹介料5カ月って本当？そんなに出してるの？ペイできるの？
中途半端な物件で中途半端な家賃設定してるほうが悪い
特にカッペ物件オーナーな
特にカッペ物件オーナーな
ここは都内オーナー限定スレだからカッペオーナーなんていないよ
紹介料5か月って、オーナーが出すの？
業者と大家の井戸端会議
415 ：名無し不動産：2012/05/06(日) 17:33:18.57 ID:X4ROKkWA
>>410
>>413
マジ。但し都下の話。
大刀が地元不動産屋に仲介を依頼する際には１ヶ月とかではなく３－５ヶ月の手数料を渡す。
だから満室になるわけ。
賃料は特段高くない。２ＤＫ８万の相場ならせいぜい９万程度。相場の10-20％高ぐらい。
都下だと建ち始めてここ１０年ぐらいなので築古のイメージは出にくい。
そしてリフォームもキッチン交換とかすさまじいぐらいリフォームするので常に新品状態。
入居者もほぼ新築に近い内装ならちょっと高くても決めるモチベーションが出てくる。さらに不動産屋が後押しするので
決まりやすい。更新料も無いしね。通常の物件だと２年ごとに更新＝１年で半月高い＝0.5÷6＝ほぼ10％賃料が高いのと同じ。
>>406
>>411
古くも無いし内装もほぼ新品なら相場より多少高くても決まりやすい。 新婚で築20年とか入居するか？
リフォーム代は大家、手数料5つってのも最終的には大家が負担。（一括借り上げなので数年ごとの更新の際に下がっていく）
対抗したいなら
更新手数料無し、仲介手数料３ヶ月、内（最低流し台とエアコンと壁紙）装はすべて新品にする。賃料は相場の10％ましまで。
さすればすぐに決まる。結局不動産屋が一押しする物件に決まる傾向はあるわけで。。
>>413
マジ。但し都下の話。
大刀が地元不動産屋に仲介を依頼する際には１ヶ月とかではなく３－５ヶ月の手数料を渡す。
だから満室になるわけ。
賃料は特段高くない。２ＤＫ８万の相場ならせいぜい９万程度。相場の10-20％高ぐらい。
都下だと建ち始めてここ１０年ぐらいなので築古のイメージは出にくい。
そしてリフォームもキッチン交換とかすさまじいぐらいリフォームするので常に新品状態。
入居者もほぼ新築に近い内装ならちょっと高くても決めるモチベーションが出てくる。さらに不動産屋が後押しするので
決まりやすい。更新料も無いしね。通常の物件だと２年ごとに更新＝１年で半月高い＝0.5÷6＝ほぼ10％賃料が高いのと同じ。
>>406
>>411
古くも無いし内装もほぼ新品なら相場より多少高くても決まりやすい。 新婚で築20年とか入居するか？
リフォーム代は大家、手数料5つってのも最終的には大家が負担。（一括借り上げなので数年ごとの更新の際に下がっていく）
対抗したいなら
更新手数料無し、仲介手数料３ヶ月、内（最低流し台とエアコンと壁紙）装はすべて新品にする。賃料は相場の10％ましまで。
さすればすぐに決まる。結局不動産屋が一押しする物件に決まる傾向はあるわけで。。
正面から対抗しなきゃいいじゃん
どうも業者くせーな
>>416
手数料5か月は、一括借り上げの更新のときに間接的に負担が大家に転嫁される。
なるほどね。
キッチンのフルリフォームも大家の同意なしにやって、最終的には一括借り上げの更新
のときに同じく間接的に負担が大家に転嫁されるのかな。
そうなら、大刀の大家にとってメリットは最初の一括借り上げ期間のみで、更新後は
ほぼ間違いなく赤字経営に陥るというモデルの気がする。
対抗できるわけないな。
いや対抗しないほうがいいな。
手数料5か月は、一括借り上げの更新のときに間接的に負担が大家に転嫁される。
なるほどね。
キッチンのフルリフォームも大家の同意なしにやって、最終的には一括借り上げの更新
のときに同じく間接的に負担が大家に転嫁されるのかな。
そうなら、大刀の大家にとってメリットは最初の一括借り上げ期間のみで、更新後は
ほぼ間違いなく赤字経営に陥るというモデルの気がする。
対抗できるわけないな。
いや対抗しないほうがいいな。
でも入居者から見れば、不動産会社の後押しもあって、大半がそのフルリフォーム
物件に入居するんだよね。
築古物件がいくら賃料を下げても。
新婚家庭とかは築古には寄りつかないということもあって。
物件に入居するんだよね。
築古物件がいくら賃料を下げても。
新婚家庭とかは築古には寄りつかないということもあって。
お前らの客は新婚家庭だけかよｗ
むしろ「新婚」なんてレアケースをターゲットにしてるとか涙出てくる
勝手に自滅してろ
むしろ「新婚」なんてレアケースをターゲットにしてるとか涙出てくる
勝手に自滅してろ
5万円の部屋を貸すとする。
大刀の場合、不動産業者からすれば仲介で25万円の手数料が入る。
築古物件の場合、最初は広告料1か月としても5万円。
でも、2年更新契約だと2年ごとに手数料2.5万円、さらに毎月の管理手数料
5％として、月々2500円、2年間で6万円。
2回の更新でも大刀に追い付かず、5年程度住んでもらってようやく追いつくぐらいか。
大刀の場合、不動産業者からすれば仲介で25万円の手数料が入る。
築古物件の場合、最初は広告料1か月としても5万円。
でも、2年更新契約だと2年ごとに手数料2.5万円、さらに毎月の管理手数料
5％として、月々2500円、2年間で6万円。
2回の更新でも大刀に追い付かず、5年程度住んでもらってようやく追いつくぐらいか。
>>422
新婚は例え話だろ。
もともとは403あたりが空室埋まらなくて悩んでいたところから始まるわけだが、
新婚にかかわらず、客を新築に取られる状況が事実なら、対抗しないにしても
何か手を打たないと勝手でなくても自滅する。
新婚は例え話だろ。
もともとは403あたりが空室埋まらなくて悩んでいたところから始まるわけだが、
新婚にかかわらず、客を新築に取られる状況が事実なら、対抗しないにしても
何か手を打たないと勝手でなくても自滅する。
一括借り上げの更新後に苦しんでいる大家のところに行き、
一括借り上げの解消後にその物件を安く買い上げるのが対抗策としてはいいんでないかな。
一括借り上げの解消後にその物件を安く買い上げるのが対抗策としてはいいんでないかな。
>>420
一括借り上げだと大家の会みたいのがあって会費式に積み立てしてる。経費とかで落とせるんじゃないかな？
で、レオパじゃ社長だかが個人的に使い込んじゃったことがあるんじゃない？株だかなんかで１００億ぐらいすっ飛ばしたようなｗ
リフォームは大家の同意取ってるはずだよ。でも拒否できない契約。
大家の都合でキレイにしたり直せなきゃ次の契約取れないもんね。
支払いは積みたてから払うかあるいは会社が負担。でも結局それは大家の負担でもある。
次の借り上げ更新の際にわかるんじゃない？
一括借り上げだと大家の会みたいのがあって会費式に積み立てしてる。経費とかで落とせるんじゃないかな？
で、レオパじゃ社長だかが個人的に使い込んじゃったことがあるんじゃない？株だかなんかで１００億ぐらいすっ飛ばしたようなｗ
リフォームは大家の同意取ってるはずだよ。でも拒否できない契約。
大家の都合でキレイにしたり直せなきゃ次の契約取れないもんね。
支払いは積みたてから払うかあるいは会社が負担。でも結局それは大家の負担でもある。
次の借り上げ更新の際にわかるんじゃない？
>>426
拒否できないなら、同意とる意味ないね。
敷金多めに取ってるんなら、入居者負担もそれなりに出るだろうから、
大家的には「しかたない」となるかも知れないが。
そのモデル、借金して建てた大家は大変だね。
地主だから余裕なのか。
拒否できないなら、同意とる意味ないね。
敷金多めに取ってるんなら、入居者負担もそれなりに出るだろうから、
大家的には「しかたない」となるかも知れないが。
そのモデル、借金して建てた大家は大変だね。
地主だから余裕なのか。
>>426
残念ながら積み立ては経費では落ちない。
最近、大東とかなり細かい所まで打ち合わせした。
結局、10年後に所得税住民税がネックになってくる。
向こうが持ってきた計算じゃなくて、自分流に厳しめで計算すると、そこから20年間は返済してもマイナスにはならないが、手元にもほとんど残らない。
最初の10年間で4000万円ぐらいは手元に残るのと、タダで立派なマンションが立つのがメリット。
土地と建て替え必須のボロボロの家があるから候補ではある。
他のプランが駄目なら多分大東使う。
銀行付けてくれるのはでかいんだよね。
10年後に困ったら他の物件売ればいいだけだし。
他に物件無い人は手を出しちゃ駄目！
残念ながら積み立ては経費では落ちない。
最近、大東とかなり細かい所まで打ち合わせした。
結局、10年後に所得税住民税がネックになってくる。
向こうが持ってきた計算じゃなくて、自分流に厳しめで計算すると、そこから20年間は返済してもマイナスにはならないが、手元にもほとんど残らない。
最初の10年間で4000万円ぐらいは手元に残るのと、タダで立派なマンションが立つのがメリット。
土地と建て替え必須のボロボロの家があるから候補ではある。
他のプランが駄目なら多分大東使う。
銀行付けてくれるのはでかいんだよね。
10年後に困ったら他の物件売ればいいだけだし。
他に物件無い人は手を出しちゃ駄目！
ああ、銀行付けは大きいよね
>>427
まあそだわな。そういうのもそもそも「説明しない」のがデフォ。
営業マンも知らないよ。知っててもいえないｗ
あそこはメチャクチャだよ。夜の９時ぐらいに来て「部屋が空いてるようだから建て替えませんか？」とかアフォなことを言ったりしてる。
まだ鉄骨でまだ２０年も経ってないよ。
まあそだわな。そういうのもそもそも「説明しない」のがデフォ。
営業マンも知らないよ。知っててもいえないｗ
あそこはメチャクチャだよ。夜の９時ぐらいに来て「部屋が空いてるようだから建て替えませんか？」とかアフォなことを言ったりしてる。
まだ鉄骨でまだ２０年も経ってないよ。
>>430
実家なもんで・・・
実家なもんで・・・
結局出口までの計算をしないと比較できないんだよね。
立地が良い場所で、良い建物を建てて、客付けを良くして、管理（清掃とか補修とかリフォームとか）を良くして、・・・それこそ隣りあわせで建てないと比較できない。
でも、よくある話だが「さほど変わらない」のが実情だろ？
管理が悪ければ賃料が下がり、悪い建物（安い建物）ならそれなりの賃料になり、立地条件が悪くなれば空室が目立ち、不動産屋がダメになれば客付けが悪くなる。
それでもイニシャルが２割安ければ収益が２割低くても問題ない。 空室のリスクは背負うが土地値段での売却はどちらも同じ。
立地が良い場所で、良い建物を建てて、客付けを良くして、管理（清掃とか補修とかリフォームとか）を良くして、・・・それこそ隣りあわせで建てないと比較できない。
でも、よくある話だが「さほど変わらない」のが実情だろ？
管理が悪ければ賃料が下がり、悪い建物（安い建物）ならそれなりの賃料になり、立地条件が悪くなれば空室が目立ち、不動産屋がダメになれば客付けが悪くなる。
それでもイニシャルが２割安ければ収益が２割低くても問題ない。 空室のリスクは背負うが土地値段での売却はどちらも同じ。
大刀かあ…うちの知り合いが建てちゃったんだよね…
駅から近いからどうとでもなるのに、
すんごい大刀にもっていかれてねえ…
駅から近いからどうとでもなるのに、
すんごい大刀にもっていかれてねえ…
大東とか言う時点で無い
無いわな、中古ボロ物件狙いだもんな
中古ボロってどうやって直すのよ
ボロのまま稼げるだけ稼いで
その後壊してHMサブリースとか
その後壊してHMサブリースとか
2回目の塗装が4年でボロボロになった
塗装ってそんなもん？
塗装ってそんなもん？
>>439
ﾌﾟｷﾞｬ━━━━━m9(^Д^)━━━━━ !!!!!!
ﾌﾟｷﾞｬ━━━━━m9(^Д^)━━━━━ !!!!!!
塗装代いくらかかった？
自分で塗装したんじゃねｗ
セルフリフォームが基本だろ
業者に塗装頼むような奴はボラれても文句言えない
業者に塗装頼むような奴はボラれても文句言えない
餅は餅屋だぜ。
結局2度手間になったり、安物買いの銭失いになったり。
って言っても簡単な作業や日常清掃とか、できる範囲は自分でやる方が愛着もわくけど。
安全に関わる部分に関しては丸投げした方が良いよね。
結局2度手間になったり、安物買いの銭失いになったり。
って言っても簡単な作業や日常清掃とか、できる範囲は自分でやる方が愛着もわくけど。
安全に関わる部分に関しては丸投げした方が良いよね。
基礎工事・風呂関係・外壁・屋根塗装は業者に任せるにかぎる
セルフリフォームなんてやらない
貧乏大家さんは大変ですな
外壁塗装をセルフとかありえないわ
餅は餅屋
素人があがくな。不動産攻略本（笑）の読みすぎだ
餅は餅屋
素人があがくな。不動産攻略本（笑）の読みすぎだ
RC・6階建て・24戸のマンションだが外壁塗装はセルフでやった
最低ウレタン塗装で・・・
あ？なんでこんな塗装代かかんだよ、一番安いやつで良いよ
いや～しかし
いいんだよそれで！
ってな感じだったりしてｗ
あ？なんでこんな塗装代かかんだよ、一番安いやつで良いよ
いや～しかし
いいんだよそれで！
ってな感じだったりしてｗ
塗装はすぐダメになる
もって５年だな
安くて上等
もって５年だな
安くて上等
>>452
廃材屋でいらない木材もらってきて足場組んだよ
DIYの技術は一度覚えたら一生使えるからね
業者に投げるってことはそのチャンスを逃してるわけでもったいない
他人の物件はやる気にならないしクレーマーにゴネられても困るからお断りします
廃材屋でいらない木材もらってきて足場組んだよ
DIYの技術は一度覚えたら一生使えるからね
業者に投げるってことはそのチャンスを逃してるわけでもったいない
他人の物件はやる気にならないしクレーマーにゴネられても困るからお断りします
おいおいｗ
廃材の木材で6階までの足場組んだってｗ～～～
法規上大問題だろうよｗｗｗ
DIYの技術とかバカですかｗ？
廃材の木材で6階までの足場組んだってｗ～～～
法規上大問題だろうよｗｗｗ
DIYの技術とかバカですかｗ？
それ、好きでやってるんだからいいんじゃないの。
法の問題は、自分自身がその足場で作業するわけだから、何かあっても
自己責任で、転落死するのも自分自身なんだから、問題ないのでは。
（足場が崩れて、他人に迷惑がかかる場合は別だけどね。）
他人の物件を引き受けないのも、法の問題があるからなわけだし。
俺は自分自身の手が届く範囲、つまり1階部分だけだったら自分でやってもいいな。
自分の物件だしね。
法の問題は、自分自身がその足場で作業するわけだから、何かあっても
自己責任で、転落死するのも自分自身なんだから、問題ないのでは。
（足場が崩れて、他人に迷惑がかかる場合は別だけどね。）
他人の物件を引き受けないのも、法の問題があるからなわけだし。
俺は自分自身の手が届く範囲、つまり1階部分だけだったら自分でやってもいいな。
自分の物件だしね。
まあＤＩＹもいいじゃん？安くなるし。
ただね、大家が稼業であるならば自分の収入に見合ったＤＩＹでないとダメ。
年収２０００万の人が外壁のペンキ塗っちゃダメなのよ。それは趣味の延長じゃないｗ
万が一は誰にでもある。初心者は意外に大丈夫だが慣れた頃に発生して、そしてそれは起きて欲しくないときに最大のダメージでそうなってしまうもの。
そりゃ年収５００万ならいいかもね。日当で２万ぐらいだからそれくらいのリスクと差額分は結果として儲かる。
でも２０００万なら８万ぐらいの日当じゃないと引き合わない。となるとペンキ屋に外注するのが正しい。
もっといえば「今度犬小屋自分で塗るのでちょっとやらせてくんない？」とかいってお試しに塗ったり教えてもらうのが正しい方向。
･･･生命保険で負債をチャラにしようと思ってるならまた違う話だがｗ
ただね、大家が稼業であるならば自分の収入に見合ったＤＩＹでないとダメ。
年収２０００万の人が外壁のペンキ塗っちゃダメなのよ。それは趣味の延長じゃないｗ
万が一は誰にでもある。初心者は意外に大丈夫だが慣れた頃に発生して、そしてそれは起きて欲しくないときに最大のダメージでそうなってしまうもの。
そりゃ年収５００万ならいいかもね。日当で２万ぐらいだからそれくらいのリスクと差額分は結果として儲かる。
でも２０００万なら８万ぐらいの日当じゃないと引き合わない。となるとペンキ屋に外注するのが正しい。
もっといえば「今度犬小屋自分で塗るのでちょっとやらせてくんない？」とかいってお試しに塗ったり教えてもらうのが正しい方向。
･･･生命保険で負債をチャラにしようと思ってるならまた違う話だがｗ
生保でチャラって感じじゃないんじゃない？
確か足場組むのも条例レベルかもしれないが縛りが有ったと思うよ。
DIY何チャラでドヤ顔凄い人だと思いますｗ
確か足場組むのも条例レベルかもしれないが縛りが有ったと思うよ。
DIY何チャラでドヤ顔凄い人だと思いますｗ
461 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 20:39:03.68 ID:XDbyHQLN
足場組むほどの大掛かりなことは出来ないが、
豪華洗面台に変えたりとか、キッチンの混合水栓変えたりとか、
ＤＩＹも結構面白いよ。
大家業は割りきっているから自分ではやらないな。
463 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 20:59:24.81 ID:JsCjnlRa
足場は資格というか講習受けなきゃいけなかったような
それも廃材の木材で6階まで・・・
何も知らないって怖すぎ・・・
何も知らないって怖すぎ・・・
あのなぁ・・・・・足場一本何ｋｇあるとおもってるんだ？
それを自分で組む？
釣りというより病院いけ。妄想エア大家のレベルじゃない
それを自分で組む？
釣りというより病院いけ。妄想エア大家のレベルじゃない
>>463
「足場の組み立て作業主任者」
って資格が要る。正確には足場を掛ける作業を業務上行う人や従業員が持つ資格。
自家の場合は無くてもいいんだけどね。
ちなみに３階建て以上は縦の柱は２重とかビディ足場にしろとか、幅木を付けなさいとか縛りがあって色々大変。
無資格だと何かあっても「ゴメンナサイ！」で済んじゃう。（刑事罰は除く）
「足場の組み立て作業主任者」
って資格が要る。正確には足場を掛ける作業を業務上行う人や従業員が持つ資格。
自家の場合は無くてもいいんだけどね。
ちなみに３階建て以上は縦の柱は２重とかビディ足場にしろとか、幅木を付けなさいとか縛りがあって色々大変。
無資格だと何かあっても「ゴメンナサイ！」で済んじゃう。（刑事罰は除く）
6階建てのマンションの足場を個人で組めるもんなら組んでみろw
しかも木造で？？ どんだけ長い木材持ってんだよwww
ってかお前らどんだけ田舎に住んでんだ？ 足場を見たことねーんか？
しかも木造で？？ どんだけ長い木材持ってんだよwww
ってかお前らどんだけ田舎に住んでんだ？ 足場を見たことねーんか？
竹じゃね？香港行ったら高層ビルですら竹の足場で感心したｗ
>>468
香港は竹がメインだよなｗ
香港は竹がメインだよなｗ
470 ：名無し不動さん：2012/05/08(火) 23:53:46.14 ID:XDbyHQLN
信じてやろう
廃材で6階建ての足場を組んだ........
想像しただけで嬉しくなるじゃないかｗ
廃材で6階建ての足場を組んだ........
想像しただけで嬉しくなるじゃないかｗ
DIYの技術は一度覚えたら一生使えるからねと言って廃材の木材で6階までの足場を組んじゃう大家さん・・・orz
年収と経費ごちゃ混ぜのバカとか
ほんと百姓上がりはバカばっかしｗ
年商6億で経費1.5億で10％削減すりゃ1500万出てくるんだよね～
廃材で足場組んだとかｗｗｗｗｗ
ぐへへへへへ
ほんと百姓上がりはバカばっかしｗ
年商6億で経費1.5億で10％削減すりゃ1500万出てくるんだよね～
廃材で足場組んだとかｗｗｗｗｗ
ぐへへへへへ
一生DIYしてろ
そのうち、鉄筋6階建てマンションをＤＩＹしましたとか言い出しそうだな
ワロタ
自分で足場組んで塗装すれば安く済んだのにｗ
その為のDIYでしょｗ？
その為のDIYでしょｗ？
そう言えば高所作業車で塗ってくれる
何でも屋がいたな
何でも屋がいたな
>>478
それ安すぎじゃね？
それ安すぎじゃね？
482 ：名無し不動さん：2012/05/09(水) 11:32:16.61 ID:Q9Qr2UHH
>>476
鉄筋6階建ては無理だが、木造2階建て（戸建て）はDIYの中でも難易度低い
木材もバス・トイレもホームセンターで買えるから材料費200万以内で4LDKが建つ
一度技術を身につければ、あとは土地さえ仕入れればいくらでも建てられるよ
鉄筋6階建ては無理だが、木造2階建て（戸建て）はDIYの中でも難易度低い
木材もバス・トイレもホームセンターで買えるから材料費200万以内で4LDKが建つ
一度技術を身につければ、あとは土地さえ仕入れればいくらでも建てられるよ
ようやく当の本人が登場したなｗ・・・
>>484
200万＋日当で建ててくれよ
200万＋日当で建ててくれよ
廃材で6階までの足場の次は2階4LDKの家ですかｗ・・・＞＜
趣味なら良いんだけど、
何か典型的な貧乏人・財産が築けない人のパターンですね～・・・
趣味なら良いんだけど、
何か典型的な貧乏人・財産が築けない人のパターンですね～・・・
大家さんに質問です。
3階たて15戸のマンション1階に住んで1ヶ月半。
ゴキブリ被害にあってます。(1日20匹くらい)
害虫駆除はしてもらえますが、正直、もう住めません。
引っ越しも視野にいれてますが、可能であれば家賃このままで、上階の空き部屋に行きたいです。
大家さんとしては、そういうお願いは『きいてあげてもいいかな？』と、思ってくれたりしますか？
それとも『じゃぁ、他所に引っ越せば？』ですか？
3階たて15戸のマンション1階に住んで1ヶ月半。
ゴキブリ被害にあってます。(1日20匹くらい)
害虫駆除はしてもらえますが、正直、もう住めません。
引っ越しも視野にいれてますが、可能であれば家賃このままで、上階の空き部屋に行きたいです。
大家さんとしては、そういうお願いは『きいてあげてもいいかな？』と、思ってくれたりしますか？
それとも『じゃぁ、他所に引っ越せば？』ですか？
>>488
上階へ行けば、”G”との遭遇を避けられる根拠は、何？
上階へ行けば、”G”との遭遇を避けられる根拠は、何？
3階でも出るんじゃないかな
ネタだからｗ
まだ５月なのに、そんなにＧが！？
>>492
ここに越す前も一階でしたが、年間2匹程度でした。
ここに越す前も一階でしたが、年間2匹程度でした。
うちも一階で毎日Gを見ていたけど、
コンバットおいたら見なくなったよ。
安いから試してみて
コンバットおいたら見なくなったよ。
安いから試してみて
コンバットで解決するしないじゃなくて、もうその部屋には住みたくないということなんだよね。
>>495
できるだけ希望に添えるように考えてみると、こんな感じ。
あなたが該当者だとは言わないけど、世の中にはズルい人がいて、
本当は3階に住みたいのに、あえて家賃の安い1階に入居し、
入居後に何かクレームをつけて賃料同額で3階への入居を実現しようと考える人がいる。
だから、基本的にあなたの希望を無条件に受け入れられる大家はめずらしいと思う。
人を疑うことを知らない大家か、何か下心のある大家ぐらいだ。受け入れるのは。
だから、すくなくとも、3階に今の賃料で移るのを認める場合、「そのかわり条件として○○」
ぐらいはつくと思った方がいいだろう。
そこが立地がよくて人気の物件だったら、代わりの入居者はいくらでもいるから、
条件云々以前に即門前払いだと思うけどね。
そうじゃない場合、大家側の希望としては、できるだけ長く住み続けてほしいという点だから、
それに応じた条件がつく。
「最低1回は更新すること」とか「2年後は賃料アップ」とか、「2年以内に退去したら違約金請求」とか、
「そのために敷金積み増し」とか・・・。
できるだけ希望に添えるように考えてみると、こんな感じ。
あなたが該当者だとは言わないけど、世の中にはズルい人がいて、
本当は3階に住みたいのに、あえて家賃の安い1階に入居し、
入居後に何かクレームをつけて賃料同額で3階への入居を実現しようと考える人がいる。
だから、基本的にあなたの希望を無条件に受け入れられる大家はめずらしいと思う。
人を疑うことを知らない大家か、何か下心のある大家ぐらいだ。受け入れるのは。
だから、すくなくとも、3階に今の賃料で移るのを認める場合、「そのかわり条件として○○」
ぐらいはつくと思った方がいいだろう。
そこが立地がよくて人気の物件だったら、代わりの入居者はいくらでもいるから、
条件云々以前に即門前払いだと思うけどね。
そうじゃない場合、大家側の希望としては、できるだけ長く住み続けてほしいという点だから、
それに応じた条件がつく。
「最低1回は更新すること」とか「2年後は賃料アップ」とか、「2年以内に退去したら違約金請求」とか、
「そのために敷金積み増し」とか・・・。
バルサン焚いとけ
隣の部屋に全部逃げるから
隣の部屋に全部逃げるから
ママレモンかければ即死するぞ
食器洗いの洗剤凄いよな、スプレー式の殺虫剤なんか目じゃない。
Gが20匹って排水溝が相当汚いんじゃない
あるいは近隣に汚い家や飲食店があるとか
あるいは近隣に汚い家や飲食店があるとか
>>498
詳しく具体的にありがとうございます。
基本的に一階が好きなので、妥協して上の階、という提案をしようかと考えていました。
住んでいるマンションは、空き部屋がかなりあるので、いなくなるよりいいかな？
と、思いまして。
周りの環境は、完全なる住宅街です。
目の前に大家さん管理会社があります。
マンションは気密性が高いので、ゴキブリが出るのは仕方がない、というのが旦那の考えです。
大家さん管理会社も、どちらかというといい方で、駆除の手配もすぐにしてくれました。
費用は向こう持ちです。
とてもありがたいですし、感謝してますが、だからといってこのまま住み続けるのもハゲが増えるばかりかな、と思ったり。
こんなに具体的にお答えいただけて嬉しいです、ありがとうございます。
私の気持ちばかり考えていたのですが、ふと、こういった場合に大家さんはどう考えるのかな？
と、思いまして。
世の中には悪い人ずるい人もいますから、警戒して当たり前だと思いました。
本当にありがとうございます！
詳しく具体的にありがとうございます。
基本的に一階が好きなので、妥協して上の階、という提案をしようかと考えていました。
住んでいるマンションは、空き部屋がかなりあるので、いなくなるよりいいかな？
と、思いまして。
周りの環境は、完全なる住宅街です。
目の前に大家さん管理会社があります。
マンションは気密性が高いので、ゴキブリが出るのは仕方がない、というのが旦那の考えです。
大家さん管理会社も、どちらかというといい方で、駆除の手配もすぐにしてくれました。
費用は向こう持ちです。
とてもありがたいですし、感謝してますが、だからといってこのまま住み続けるのもハゲが増えるばかりかな、と思ったり。
こんなに具体的にお答えいただけて嬉しいです、ありがとうございます。
私の気持ちばかり考えていたのですが、ふと、こういった場合に大家さんはどう考えるのかな？
と、思いまして。
世の中には悪い人ずるい人もいますから、警戒して当たり前だと思いました。
本当にありがとうございます！
追記
最近では20匹に減ったんです。
最初は40匹くらい出ました。
退治するたびにカレンダーに正の字を書いていたので(笑)
ゴキキャップを置いてから、半分に減りました。
大きいものは3匹だけで、あとは赤ちゃんのみです。
明日、大家さんが来てくれて内見して駆除です。
旦那が休みなので、話し合いをしてくれます。
最近では20匹に減ったんです。
最初は40匹くらい出ました。
退治するたびにカレンダーに正の字を書いていたので(笑)
ゴキキャップを置いてから、半分に減りました。
大きいものは3匹だけで、あとは赤ちゃんのみです。
明日、大家さんが来てくれて内見して駆除です。
旦那が休みなので、話し合いをしてくれます。
506 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 00:31:16.99 ID:ikO3wK4F
この季節でゴキって地域によるのかな？・・・
おそらく下水管に棲家があるんだろうな・・・
おそらく下水管に棲家があるんだろうな・・・
508 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 01:56:59.31 ID:QFeWP415
・引越し費用
・新居の敷金と礼金
・引越し先探しに費やした日数分の休業補償
・荷物を梱包した時間に対する補償
・荷物を開梱した時間に対する補償
・ゴキブリ被害による精神的疲労やハゲに対する慰謝料
・引越し先のご近所さんへの挨拶による発生する精神的疲労への慰謝料
・引越し先のご近所さんへの挨拶時に持参する粗品費用
・車所有の場合は引越し先の駐車場に支払う敷金と礼金
・引越し先までの移動に使われた自家用車のガソリン代
これらを大家に請求できます
・新居の敷金と礼金
・引越し先探しに費やした日数分の休業補償
・荷物を梱包した時間に対する補償
・荷物を開梱した時間に対する補償
・ゴキブリ被害による精神的疲労やハゲに対する慰謝料
・引越し先のご近所さんへの挨拶による発生する精神的疲労への慰謝料
・引越し先のご近所さんへの挨拶時に持参する粗品費用
・車所有の場合は引越し先の駐車場に支払う敷金と礼金
・引越し先までの移動に使われた自家用車のガソリン代
これらを大家に請求できます
511 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 13:07:52.59 ID:qBI+0fDQ
借主の要望毎回聞いてたら大家さん金銭的にパンクしかねないと思うのですが、出来ない物は出来ないと、断る事も必要ですよね？
当たり前だろ
賃貸アパートを借りてます。
2階建ての1階角部屋で、小さな庭が付いてますが
庭の横が本当に小さな駐車場となっております。
いつも、この駐車場で車を洗う大家の息子？が居ます…
ドアの開閉音が直接部屋に入ってきてかなりうるさくてウザイです。
大家はアパートの真裏なのですが、何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
頻繁に車の清掃をしています。
大家なので、何も言えないのが辛い立場かな～と思ってますが、空いてる駐車場で
「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
水も使い放題だと思います…
大家をしている方、不動産屋の方、何か良い案はありますか？
あまりにも大人の行動とは思えずに…
2階建ての1階角部屋で、小さな庭が付いてますが
庭の横が本当に小さな駐車場となっております。
いつも、この駐車場で車を洗う大家の息子？が居ます…
ドアの開閉音が直接部屋に入ってきてかなりうるさくてウザイです。
大家はアパートの真裏なのですが、何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
頻繁に車の清掃をしています。
大家なので、何も言えないのが辛い立場かな～と思ってますが、空いてる駐車場で
「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
水も使い放題だと思います…
大家をしている方、不動産屋の方、何か良い案はありますか？
あまりにも大人の行動とは思えずに…
クレーマー乙
何この小町的な流れ
516 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 18:08:07.75 ID:ikO3wK4F
普通だと思うけどな～。
自分の土地建物だし、ドアの開け閉め程度の
音が気に成るって、神経質すぎだと思うぞ。
>ドアの開閉音が直接部屋に入ってきてかなりうるさくてウザイです。
駐車場は車をとめるとこだから、そこから開閉音が出るのは当然。
>大家はアパートの真裏なのですが、何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
自分の土地で洗車をしているだけ。
>頻繁に車の清掃をしています。
きれい好きなだけ。
>空いてる駐車場で「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
俺は大家だ的な態度ではない。
>水も使い放題だと思います…
自分で水道代払うのだから、問題なし。
駐車場は車をとめるとこだから、そこから開閉音が出るのは当然。
>大家はアパートの真裏なのですが、何もこのアパートで洗車をしなくてもいいと思いますが！
自分の土地で洗車をしているだけ。
>頻繁に車の清掃をしています。
きれい好きなだけ。
>空いてる駐車場で「俺は大家だ！」的な態度ってどう思います？
俺は大家だ的な態度ではない。
>水も使い放題だと思います…
自分で水道代払うのだから、問題なし。
迷惑な住民をそのまま大家側がやっちゃダメでしょ
自分の土地建物って言ったってなｗ
こういうバカはドン百姓の大家だろ？
自分の土地建物って言ったってなｗ
こういうバカはドン百姓の大家だろ？
521 ：名無し不動さん：2012/05/10(木) 19:21:05.75 ID:qBI+0fDQ
嫌なら出て行けばいい。
大家も暇な輩だな～
仕事しろ…どうせニートだろ(笑)
かわいそうな輩…プフッ
相手してやるから、どんどん遊べ～
社会不適格者だから仕方ないんだよな…
仕事しろ…どうせニートだろ(笑)
かわいそうな輩…プフッ
相手してやるから、どんどん遊べ～
社会不適格者だから仕方ないんだよな…
嫌なら賃貸辞めれば良い
水も使い放題だと思います…
当たり前やろw
当たり前やろw
ヽ人人人人人人人人人人人人人人人ノ
／￣(Ｓ）~＼ ＜ ＞
／ ／ ∧ ∧＼ ＼＜ 嫌なら住むな！嫌なら住むな！ ＞
＼ ＼( ﾟД,ﾟ ) / /＜ ＞
＼⌒ ⌒ / ノ Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Yヽ
）_人＿ ノ
/ /
∧＿∧ ■□ （ ）)
（ ； ）■□ ￣￣ヽ
γ⌒ ⌒ヽ ￣￣ﾉ ﾉ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
／￣(Ｓ）~＼ ＜ ＞
／ ／ ∧ ∧＼ ＼＜ 嫌なら住むな！嫌なら住むな！ ＞
＼ ＼( ﾟД,ﾟ ) / /＜ ＞
＼⌒ ⌒ / ノ Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Y´｀Yヽ
）_人＿ ノ
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∧＿∧ ■□ （ ）)
（ ； ）■□ ￣￣ヽ
γ⌒ ⌒ヽ ￣￣ﾉ ﾉ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
店子を相手にするな
スレ違いだ
スレ違いだ
管理会社がコロコロ変わるマンションってどうなの？
筑20年近いけど確か三回変わっている
最初は施工した準大手不動産の管理会社、二回目は準大手不動産の管理会社と大手不動産管理会社と合併で管理会社名称だけ変更、三回目は聞いた事が無い管理会社に…
マンションは管理で買えなんて格言があるらしいし何だか不安
筑20年近いけど確か三回変わっている
最初は施工した準大手不動産の管理会社、二回目は準大手不動産の管理会社と大手不動産管理会社と合併で管理会社名称だけ変更、三回目は聞いた事が無い管理会社に…
マンションは管理で買えなんて格言があるらしいし何だか不安
どの管理会社が良いとか悪いとかわからんよな
そういった情報は全然出てこない
そういった情報は全然出てこない
なにかトラブルあって裁判になれば自分が引っ張られるとは思って無い百姓多いよね
全部管理してる不動産屋がやってくれると思ってるのなｗ
全部管理してる不動産屋がやってくれると思ってるのなｗ
だから定期借家にすればトラブルのほとんどが無料で即座に解決する
533 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 12:39:13.32 ID:4R6s/gaf
新興ベンチャーの限定SNSで
投資の極意は、キントミコの情報が◎５つで最高ランクだった。
お金儲けてる奴は、こういった情報で投資してんだよね。
億様株ブログでしょ。
投資の極意は、キントミコの情報が◎５つで最高ランクだった。
お金儲けてる奴は、こういった情報で投資してんだよね。
億様株ブログでしょ。
>>532
ただ、入居率は落ちる。未だ市民権は得てないよ。
「良い物件ありますけど、こちらは定期借家でして・・・」
「なんすか、それ」
「一定期間で契約終了、問題なければ再契約して・・・、という流れです」
「じゃあ突然出ろとか言われることもあるの？断れないの？」
「そうですね・・・、まあ殆どは再契約になるんですが・・・」
「あー、なんか嫌だな。じゃあ定期なんとか以外でｵﾅｼｬｽ」
ただ、入居率は落ちる。未だ市民権は得てないよ。
「良い物件ありますけど、こちらは定期借家でして・・・」
「なんすか、それ」
「一定期間で契約終了、問題なければ再契約して・・・、という流れです」
「じゃあ突然出ろとか言われることもあるの？断れないの？」
「そうですね・・・、まあ殆どは再契約になるんですが・・・」
「あー、なんか嫌だな。じゃあ定期なんとか以外でｵﾅｼｬｽ」
即座に追い出せる？
じゃあ定期なんとかである必要なくね？
定期なんとか以外でｵﾅｼｬｽ
じゃあ定期なんとかである必要なくね？
定期なんとか以外でｵﾅｼｬｽ
ちょい相談です。
親が管理会社に丸投げ大家なんだけど、少しでも節税したい。
法人にするほどの収入はない。
どんな経費なら混ぜ込めますかね？
今突っ込んでるのは、パソコン関連、書籍、文具、ホームセンターの領収書くらいです。
みなさん携帯とかプロバイダとかはどうしてます？
親が管理会社に丸投げ大家なんだけど、少しでも節税したい。
法人にするほどの収入はない。
どんな経費なら混ぜ込めますかね？
今突っ込んでるのは、パソコン関連、書籍、文具、ホームセンターの領収書くらいです。
みなさん携帯とかプロバイダとかはどうしてます？
ふつうに経費
経費として大きいのは金利、減価償却、固定資産税
経費として大きいのは金利、減価償却、固定資産税
携帯は仕事（大家業）で使ってるから対象にしてる。
インターネットも同様。
あとは、車関連かな。
全国に物件探索に出かけるので、そのための交通費とか宿泊費とか。
不動産屋への贈答品、ビジネス関連や経済関連の本、情報収集のための新聞、
自宅がオフィスなので、光熱費とかは一部分。
インターネットも同様。
あとは、車関連かな。
全国に物件探索に出かけるので、そのための交通費とか宿泊費とか。
不動産屋への贈答品、ビジネス関連や経済関連の本、情報収集のための新聞、
自宅がオフィスなので、光熱費とかは一部分。
>>537
自宅の固定資産税の按分。目安としては居室１室、トイレ、台所、廊下、玄関の分は「事務所として供用」してるということで
支払っているおよそ50％ぐらいまでは落とせる。
光熱費、ＮＴＴ電話代、ネット回線、プロバイダ料、携帯電話（せいぜい３台ぐらいまで）、も按分できる。全額は猛者ｗ
自室のエアコン交換した！ってのを混ぜても判らんがバレちゃうと大変。脱税ですよ。
ほかに洗剤とかホーキとか服（清掃するときに着るという名目；当然安いモノに限る）とか、そういうところ。
あと、清掃費なんかも 「 誰 か に 」 依頼してあれば経費で落とせる。個人名でもＯＫ。
資金に余裕があれば小さい区分所有でも買えばよい。新築なら減価償却が結構効く。
自宅の固定資産税の按分。目安としては居室１室、トイレ、台所、廊下、玄関の分は「事務所として供用」してるということで
支払っているおよそ50％ぐらいまでは落とせる。
光熱費、ＮＴＴ電話代、ネット回線、プロバイダ料、携帯電話（せいぜい３台ぐらいまで）、も按分できる。全額は猛者ｗ
自室のエアコン交換した！ってのを混ぜても判らんがバレちゃうと大変。脱税ですよ。
ほかに洗剤とかホーキとか服（清掃するときに着るという名目；当然安いモノに限る）とか、そういうところ。
あと、清掃費なんかも 「 誰 か に 」 依頼してあれば経費で落とせる。個人名でもＯＫ。
資金に余裕があれば小さい区分所有でも買えばよい。新築なら減価償却が結構効く。
うちは物件が100kmぐらい離れたとこにあるので、その近くに区分所有マンション
1つ買って、出張所として活用している。
管理費と光熱費、固定資産税、減価償却が経費。
もちろん物件の小修繕やら、巡回のときの拠点として使っているよ。
1つ買って、出張所として活用している。
管理費と光熱費、固定資産税、減価償却が経費。
もちろん物件の小修繕やら、巡回のときの拠点として使っているよ。
>新築なら減価償却が結構効く。
同じ値段なら、中古のほうが、耐用年数短い分、減価償却が多くなるんでないの。
同じ値段なら、中古のほうが、耐用年数短い分、減価償却が多くなるんでないの。
誰か税理士さんとかいたら評価してくれ。
>>543
例えば電話。
基本料金は自家使用と大家業での使用で「半分」、通話料は大家から掛けることは少ないので全額自家使用。
ネットは「情報収集」ということで「７０％」が大家業で使用と判断。
自宅の固定資産税なんかは面積で按分。（９０平米ぐらいの家なら30％、狭い賃貸の3ＤＫなんかだと50％は事務所としての使用が按分として認められている。
同時に机や本棚など家具も「大家業の事務所の使用」ということで全額。
携帯は１台は全額ＯＫ。（入居者に告知すること）複数だとちょっと微妙。
その他消耗品（洗剤とか）は小額なので全額計上。
車はわざと入れてないのでわからんが、半分は大丈夫でしょう。
例えば電話。
基本料金は自家使用と大家業での使用で「半分」、通話料は大家から掛けることは少ないので全額自家使用。
ネットは「情報収集」ということで「７０％」が大家業で使用と判断。
自宅の固定資産税なんかは面積で按分。（９０平米ぐらいの家なら30％、狭い賃貸の3ＤＫなんかだと50％は事務所としての使用が按分として認められている。
同時に机や本棚など家具も「大家業の事務所の使用」ということで全額。
携帯は１台は全額ＯＫ。（入居者に告知すること）複数だとちょっと微妙。
その他消耗品（洗剤とか）は小額なので全額計上。
車はわざと入れてないのでわからんが、半分は大丈夫でしょう。
固定電話はＦＡＸでしか使用しておらず、私用はほぼ携帯なので、
固定電話は全額計上、携帯は1台目の基本料金＋情報料のみ計上してる。
事業専従者を置いていたときがあって、そのときは携帯2台分の計上。
車は、1カ月間の走行記録をとり、その内容で事業用と私用を按分。
以降は車検費用とかガソリン代とか保険とか、その比率で按分。
ちなみに、走行記録では8割が事業だった。
私用では近所の買い出しぐらいにしか使わないから、無理もないけど。
固定電話は全額計上、携帯は1台目の基本料金＋情報料のみ計上してる。
事業専従者を置いていたときがあって、そのときは携帯2台分の計上。
車は、1カ月間の走行記録をとり、その内容で事業用と私用を按分。
以降は車検費用とかガソリン代とか保険とか、その比率で按分。
ちなみに、走行記録では8割が事業だった。
私用では近所の買い出しぐらいにしか使わないから、無理もないけど。
うちの自宅は120平米ぐらいだから、事務所比率は2割。
ネットは物件情報の閲覧と2ちゃんの井戸端会議だから、仕事用として全額だなぁ。
551 ：名無し不動さん：2012/05/11(金) 16:07:57.02 ID:JdnxIHOv
自殺、火災、事故 笑
さすがみなさんあれこれ入れてますね。
けど、そんな節税知識どうやって手に入れてるのかな。
やっぱ、税理士相談かな。
それとも自己流なのか。
けど、そんな節税知識どうやって手に入れてるのかな。
やっぱ、税理士相談かな。
それとも自己流なのか。
俺は車もいれている
アーディは減価償却してるよ
アーディは減価償却してるよ
カミさんのシィーディスもいれてるわ
>>547
何を言ってるの？
滞納時の処理を契約しておけば、一発で追い出せるよ
あと居住ルール破りもね
それゆえ「優良居住者」向けなんだよ、定期借家
最初から踏み倒す＆言いがかりで金を毟り取ろうとする輩を簡単に追い出せる
何を言ってるの？
滞納時の処理を契約しておけば、一発で追い出せるよ
あと居住ルール破りもね
それゆえ「優良居住者」向けなんだよ、定期借家
最初から踏み倒す＆言いがかりで金を毟り取ろうとする輩を簡単に追い出せる
携帯落ちるんだ・・・
自分は無理ですｗって言われたけどな～
自分は無理ですｗって言われたけどな～
携帯はふつうに落ちる
てか、誰がダメって言った？まさか税務署じゃないよな
てか、誰がダメって言った？まさか税務署じゃないよな
税務署さん来てよねー
わざと計上しなかった経費を計上するから。
てか。
あくどいな。
わざと計上しなかった経費を計上するから。
てか。
あくどいな。
携帯ぐらいで税務署が来るかよ
お馬鹿なことを言うのは税理士だろってこと
お馬鹿なことを言うのは税理士だろってこと
（自宅から遠方に）
築２０年弱で一棟６戸の小さいハイツを所有しております
だいたい３ヶ月に１回は管理会社から電話があって、改修工事の提案がきます
天井クロスの剥がれ、漏水等、まぁ経年劣化だと思って言われた通りにしています
他のオーナーに聞きたいんですが皆様のところはどうですか？
築２０年弱で一棟６戸の小さいハイツを所有しております
だいたい３ヶ月に１回は管理会社から電話があって、改修工事の提案がきます
天井クロスの剥がれ、漏水等、まぁ経年劣化だと思って言われた通りにしています
他のオーナーに聞きたいんですが皆様のところはどうですか？
税務署って、年収どれぐらいになったら来るの？
>>564
入居中の部屋のことか空室の部屋のことか？
入居中の部屋のことか空室の部屋のことか？
みなさんどもです。
>>562さんの言う通り、税理士がやる気無くてほとんど計上していなかったみたいです。
です。
アドバイスをまとめて・・・
・携帯は１００％
・ＮＴＴは５０％
・プロバイダは７０％
・自宅の固定資産税は２０％
・電気代は３０％
あたりでやってみます。
何せ今までは実際は丸投げで何もやってなかったもんで何もつけていませんでした。
税理士を雇わなくするので、その分色々事務所関係の費用がかかるというストーリーでやってみます。
プラスして今後の戦略的な目標として・・・
私がよくいく所に安い区分物件を購入して、
・個人的な交通費を計上
・飲食代を計上
・減価償却
を狙ってみます。
>>562さんの言う通り、税理士がやる気無くてほとんど計上していなかったみたいです。
です。
アドバイスをまとめて・・・
・携帯は１００％
・ＮＴＴは５０％
・プロバイダは７０％
・自宅の固定資産税は２０％
・電気代は３０％
あたりでやってみます。
何せ今までは実際は丸投げで何もやってなかったもんで何もつけていませんでした。
税理士を雇わなくするので、その分色々事務所関係の費用がかかるというストーリーでやってみます。
プラスして今後の戦略的な目標として・・・
私がよくいく所に安い区分物件を購入して、
・個人的な交通費を計上
・飲食代を計上
・減価償却
を狙ってみます。
定期借家を364日で結べば良いとか誰か言ってなかったっけ。
なぜ364？
>>557
定期借家にせずに滞納時の処理を契約する事ってできないんですか
定期借家にせずに滞納時の処理を契約する事ってできないんですか
面倒な満了の通知をする必要がないってことか？
>>567
車はいざというときのためにワザと計上しないという案は採用されたんですね。
車はいざというときのためにワザと計上しないという案は採用されたんですね。
>>573
わざとなら格好良かったのですが・・・親父は車持ってませんorz
わざとなら格好良かったのですが・・・親父は車持ってませんorz
業者が嫌がる定期借家はこのサイトから資料を取り寄せればＯＫ
http://www.teishaku.jp/
500円で資料と雛形が買えるから、不動産会社を通さなくても自分で契約締結できるよ
それと勘違いしやすいのは「公証役場」
定期借家における書類は
・公正証書「など」だから、公証役場で契約する必要は無い
通常通りお互いに署名捺印すればＯＫ
http://www.teishaku.jp/
500円で資料と雛形が買えるから、不動産会社を通さなくても自分で契約締結できるよ
それと勘違いしやすいのは「公証役場」
定期借家における書類は
・公正証書「など」だから、公証役場で契約する必要は無い
通常通りお互いに署名捺印すればＯＫ
へー、ケータイ代って経費になるのか
俺もケータイは大家業にしか使ってない友達いない子だから今度から相談してみよう
便乗質問なんだけど、車って大家業でなんに使うの？
俺たいていのことは電話で済ませちゃうyo
自宅を事務所としてｘ％ってのも不思議な感じ
管理は管理会社に丸投げでこっちは報告書もらって帳簿つけるだけなんだけど
それでも3割も事務所扱いにしちゃっていいの？
って後ろの説明は税務署に聞くべきか
もともと計上してなかったから駄目って言われてもプラマイゼロだしなｗ
俺もケータイは大家業にしか使ってない友達いない子だから今度から相談してみよう
便乗質問なんだけど、車って大家業でなんに使うの？
俺たいていのことは電話で済ませちゃうyo
自宅を事務所としてｘ％ってのも不思議な感じ
管理は管理会社に丸投げでこっちは報告書もらって帳簿つけるだけなんだけど
それでも3割も事務所扱いにしちゃっていいの？
って後ろの説明は税務署に聞くべきか
もともと計上してなかったから駄目って言われてもプラマイゼロだしなｗ
>>576
そうか？契約の内容は自由だと思うけど。
そうか？契約の内容は自由だと思うけど。
>>578
何かと経費計上しないと所得が増えて税金払うだけになる
何かと経費計上しないと所得が増えて税金払うだけになる
定期借家絶対に許せなーーーーい！！！
ﾄﾞｯｶｰﾝ!
(⌒⌒⌒)..
｜｜｜.
＿＿＿＿_＿_
／::::::::::::::::::人::::::::＼～ﾓﾜｰﾝ
/:::::::::::::::::::::/ ヽ::::::::＼～ﾓﾜｰﾝ
|:::::::::::::;;;;;ノ ヽ::::::::| ～ﾓﾜｰﾝ..
|;;;;;;;;;;ノ∪ ,,＼,) ,,／,,￣>～
|:＝ﾛ∪； （ ｡) （ ｡）～
|::::::| ；；∴ （●●）∴）～
|::::::|∪< ∵∵ || ∵> ﾑｯｷｰ!
|::::::|、 .皿 ノ＿＿＿＿＿_
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|:::::::/ ＼＿＿＿ ＼| | |＿＿|....
|:::::::| ＼＿＿＿＿|⊃⊂|＿_|＿＿／ ／
|:::::/ |￣￣￣￣| 〔￣￣〕
>>579
黙ってろ、カス業者
黙ってろ、カス業者
>>565
年収３０００万ぐらい。売り上げじゃないぞ？
あと、通報のあった事業所。
基本的にごっそり取れそうなところにいく。パチンコとか建設業者とか。美容室なんてのも来るぞ。
美容室理容室の売り上げの殆どは人件費。だから脱税（売り上げを計上しない）はすればするほどお得。しかも仕入れが殆ど無いので
証拠も出にくい。
＞私がよくいく所に安い区分物件を購入して、
＞・個人的な交通費を計上
＞・飲食代を計上
＞・減価償却
事務所とかにしないとだめ。投資用に買ったのに「空室」ではおかしくなる。あと、妾に住まわせて賃料取らないってのもだめ。
交通費はどんなのか知らないが相手先との写真とか証拠あったほうが良い。旅行も「投資物件の視察」「大家セミナーに出席」などの
理由があれば認められる。相手先に不動産屋の名刺をもらってくるとか、セミナーのチケットなんかもあるとよい。
年収３０００万ぐらい。売り上げじゃないぞ？
あと、通報のあった事業所。
基本的にごっそり取れそうなところにいく。パチンコとか建設業者とか。美容室なんてのも来るぞ。
美容室理容室の売り上げの殆どは人件費。だから脱税（売り上げを計上しない）はすればするほどお得。しかも仕入れが殆ど無いので
証拠も出にくい。
＞私がよくいく所に安い区分物件を購入して、
＞・個人的な交通費を計上
＞・飲食代を計上
＞・減価償却
事務所とかにしないとだめ。投資用に買ったのに「空室」ではおかしくなる。あと、妾に住まわせて賃料取らないってのもだめ。
交通費はどんなのか知らないが相手先との写真とか証拠あったほうが良い。旅行も「投資物件の視察」「大家セミナーに出席」などの
理由があれば認められる。相手先に不動産屋の名刺をもらってくるとか、セミナーのチケットなんかもあるとよい。
>>578
＞便乗質問なんだけど、車って大家業でなんに使うの？
視察、資産の見回りなど。法人持ってれば社有車にすればなんのお咎めも無い。
＞それでも3割も事務所扱いにしちゃっていいの？
使ってる面積で按分だよ。マンションなら１室+通路+トイレ+玄関+台所までは正当。一戸建てなら庭の物置も按分、その比率で土地も按分。
でも、「事業に使ってる形跡が一切無い」のではだめ。１室がまるっきり子ども部屋だったりとかね。
経費ってのはあくまで事業に使った（使う）のが計上出来る。逆にいうと公私は区別するところが無い。だから税務署と棒を引き合いする。
法人なら割とくっきり線が見えるので判りやすい。
＞便乗質問なんだけど、車って大家業でなんに使うの？
視察、資産の見回りなど。法人持ってれば社有車にすればなんのお咎めも無い。
＞それでも3割も事務所扱いにしちゃっていいの？
使ってる面積で按分だよ。マンションなら１室+通路+トイレ+玄関+台所までは正当。一戸建てなら庭の物置も按分、その比率で土地も按分。
でも、「事業に使ってる形跡が一切無い」のではだめ。１室がまるっきり子ども部屋だったりとかね。
経費ってのはあくまで事業に使った（使う）のが計上出来る。逆にいうと公私は区別するところが無い。だから税務署と棒を引き合いする。
法人なら割とくっきり線が見えるので判りやすい。
＞・飲食代を計上
＞・減価償却
減価償却はいいよ～。建物や車が代表だがヘリコプターなんてのもいいぞｗ
飲食代は今はかなりうるさい。一人何千円までとか消費税は含まずでとか、レストランは良いが居酒屋はダメとか、相手先の氏名すべて記入しろとか。。
二次会のカラオケはＯＫだけどキャバクラは否認されたとか色々だ。
仲の良い不動産屋でも作ってのみに行く程度までだな。でもどこでも必ず領収書はもらっておく。ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝのが良いぞ。
＞・減価償却
減価償却はいいよ～。建物や車が代表だがヘリコプターなんてのもいいぞｗ
飲食代は今はかなりうるさい。一人何千円までとか消費税は含まずでとか、レストランは良いが居酒屋はダメとか、相手先の氏名すべて記入しろとか。。
二次会のカラオケはＯＫだけどキャバクラは否認されたとか色々だ。
仲の良い不動産屋でも作ってのみに行く程度までだな。でもどこでも必ず領収書はもらっておく。ｹﾞﾌﾝｹﾞﾌﾝのが良いぞ。
車はリースにすれば全額経費にできる
板橋の大家の事件は解決したの？
中国人窃盗団は日本の不動産賃貸業者の名簿とか持ってるの？
中国人窃盗団は日本の不動産賃貸業者の名簿とか持ってるの？
588 ：名無し不動さん：2012/05/12(土) 02:37:11.43 ID:Vs8zW/ds
玄関とか窓は、防犯しておいたほうが良いだろうね。
出来れば、カメラを設置すれば大分違うらしい。
寝床の横には、山芋堀棒を置いてある。
木の柄の先に、鋭いヘラが付いていて、侵入者に対して
突きだけで対応出来る位の優れもの。
>>585
5000円×人数だったかな、上限
5000円×人数だったかな、上限
5000万のキャッシュを持ったとして
①500万～1000万の戸建や区分を数戸～10戸程度買う
②5000万借り入れして合計1億一発購入
戸建は地方、区分は23区内（両方とも築20年+ぐらいになるでしょうね、相場から言って）
1億物件は都内の一棟中古マンション
みなさんならどちらを選びますか？
①500万～1000万の戸建や区分を数戸～10戸程度買う
②5000万借り入れして合計1億一発購入
戸建は地方、区分は23区内（両方とも築20年+ぐらいになるでしょうね、相場から言って）
1億物件は都内の一棟中古マンション
みなさんならどちらを選びますか？
>>591
10年で借入完済できるか？
10年で借入完済できるか？
>>593
完済しても良いししなくても良い。でも２０年ぐらいで組んで残ってるほうがいいかもね。
新築の良い面
最新の設備で建設
最新の条件で建設
客付けが強力
リフォームが不要（資金余力が要らない、手配や心配が要らない）
減価償却が最大
借り入れによるレバレッジ
売却時の余力
悪い面
土地の買い付けから完成入居までが長い
銀行の融資が面倒（すでに商品としてあるわけではないため）
今ある現状しかメリットが享受出来ない（中古だと土地が広いとか駅に近いとかがありえる）
完済しても良いししなくても良い。でも２０年ぐらいで組んで残ってるほうがいいかもね。
新築の良い面
最新の設備で建設
最新の条件で建設
客付けが強力
リフォームが不要（資金余力が要らない、手配や心配が要らない）
減価償却が最大
借り入れによるレバレッジ
売却時の余力
悪い面
土地の買い付けから完成入居までが長い
銀行の融資が面倒（すでに商品としてあるわけではないため）
今ある現状しかメリットが享受出来ない（中古だと土地が広いとか駅に近いとかがありえる）
TKCの怖い税理士ってなんだよw
税理士は税務署の手先のようなものだな
税理士は税務署の手先のようなものだな
>>594
新築だと値下がり率が高いんじゃない？売却時の
新築だと値下がり率が高いんじゃない？売却時の
大家業ってのは命はいつ取られてもおかしくないからな。
堺の事件だって大田区鵜の木の事件だって。板橋のも。
堺の事件だって大田区鵜の木の事件だって。板橋のも。
世田谷に１億の新築じゃアパートも建たないぞ。一軒家って事だよな？
５０００万円２０年で借りて１億で新築一戸建て買う。
５０００万円２０年ってことは年間返済３５０万円からスタート。
家賃２０万としても年間２４０万円の収入。赤字。
５０００万円２０年で借りて１億で新築一戸建て買う。
５０００万円２０年ってことは年間返済３５０万円からスタート。
家賃２０万としても年間２４０万円の収入。赤字。
>>599
４戸アパートくらいなら建つだろう
４戸アパートくらいなら建つだろう
>>601
木造の１Ｒの４戸アパートだとしたら家賃高く見ても７万くらいか？
月２８万円で年間３３６万円。やっぱり赤字。
月８万とれたら３８４万円でやっと３４万円の黒字。
１０年後の返済額は３００万円。家賃が７万円になると仮定して３６万円の黒字。
毎年、１部屋でも出て行かれるとダメージ大。
登録免許税やらの初期費用考えると、黒字になるとは思えん。
しかも１０年後に７５００万円で売れるとは思えない。
売買に関わる諸経費や税金考えるとどう考えても赤字。
木造の１Ｒの４戸アパートだとしたら家賃高く見ても７万くらいか？
月２８万円で年間３３６万円。やっぱり赤字。
月８万とれたら３８４万円でやっと３４万円の黒字。
１０年後の返済額は３００万円。家賃が７万円になると仮定して３６万円の黒字。
毎年、１部屋でも出て行かれるとダメージ大。
登録免許税やらの初期費用考えると、黒字になるとは思えん。
しかも１０年後に７５００万円で売れるとは思えない。
売買に関わる諸経費や税金考えるとどう考えても赤字。
いや。火災・自殺・事故いずれかあれば一瞬でお釈迦だよ。あと災害による倒壊。
>>602
それを見越して営業するのが大刀テイスト
それを見越して営業するのが大刀テイスト
>>604
自分の交通事故は自分だけ気をつけていればいいが、マンション経営は店子の数だけリスクがある。一人でも変な店子がいて火災を出されたら終わり。
自分の交通事故は自分だけ気をつけていればいいが、マンション経営は店子の数だけリスクがある。一人でも変な店子がいて火災を出されたら終わり。
>>606
そう考える人はマンション経営には向いてないからやめればいいよ。
そう考える人はマンション経営には向いてないからやめればいいよ。
はいやめます、と言って明日から辞められないのがこの商売。
オーナーチェンジって最近多いよね。みんな辞めたいんだろうけど。
オーナーチェンジって最近多いよね。みんな辞めたいんだろうけど。
>>606
江東マンション神隠し殺人事件のマンションオーナーは悲惨だよな。
江東マンション神隠し殺人事件のマンションオーナーは悲惨だよな。
>>608
それが最大のリスクかもな、おれもやめたいよ。マジ。
それが最大のリスクかもな、おれもやめたいよ。マジ。
>>599
うーん？そんなことない。
７千万の土地に３０００万で建てる。1Ｋ10戸７万で840万/年。
１０年で８４００万。３５００万の返済を引いても４９００万。売却が利回り10％なら８４００万で売却なので
合わせて1億３０００万ちょい。ここから自己資金の５０００万を除くと１０年で８０００万を稼ぎ出す。
１Ｋ８戸、６万でおよそ５８０万、１０年で５８００万、３５００万の返済引いて２３００万。売却が５８００万なら合わせて８１００万。
自己資金を引いて３１００万を稼ぐことになる。固めに見てもこんなかんじ。
新築から１０年ぐらいでは「まだまだ」なのでおそらく利回り7％でも売れる。さらに土地の価値を下回ることは
まず無いのでかなり固い。
これを中古でやると、1奥の投資で10％、年間１０００万の売り上げ。
１０年で１億、３５００万の返済で６５００万。売却は利回りで出すべきだが同条件で８４００万で売却となると
合わせて１億４９００万となる。そこから自己資金を引いて１０年で９９００万を稼ぐ。
その差は１９００万だ。
減価償却も終わったような物件を購入したので所得税がものすごい。３割は持っていかれる。
３０００万は税金。そしてリフォーム代。１室１００万と見ると１０００万はリフォーム代。
空室率も高いとすれば新築との差5％とみると５００万は少ない。トータル４５００万は違う。
差額の１９００万はすっ飛ぶ。
うーん？そんなことない。
７千万の土地に３０００万で建てる。1Ｋ10戸７万で840万/年。
１０年で８４００万。３５００万の返済を引いても４９００万。売却が利回り10％なら８４００万で売却なので
合わせて1億３０００万ちょい。ここから自己資金の５０００万を除くと１０年で８０００万を稼ぎ出す。
１Ｋ８戸、６万でおよそ５８０万、１０年で５８００万、３５００万の返済引いて２３００万。売却が５８００万なら合わせて８１００万。
自己資金を引いて３１００万を稼ぐことになる。固めに見てもこんなかんじ。
新築から１０年ぐらいでは「まだまだ」なのでおそらく利回り7％でも売れる。さらに土地の価値を下回ることは
まず無いのでかなり固い。
これを中古でやると、1奥の投資で10％、年間１０００万の売り上げ。
１０年で１億、３５００万の返済で６５００万。売却は利回りで出すべきだが同条件で８４００万で売却となると
合わせて１億４９００万となる。そこから自己資金を引いて１０年で９９００万を稼ぐ。
その差は１９００万だ。
減価償却も終わったような物件を購入したので所得税がものすごい。３割は持っていかれる。
３０００万は税金。そしてリフォーム代。１室１００万と見ると１０００万はリフォーム代。
空室率も高いとすれば新築との差5％とみると５００万は少ない。トータル４５００万は違う。
差額の１９００万はすっ飛ぶ。
馬鹿大家って簡単に判押すから楽
先月も養分達のおかげで売上倍増ですよ
これからもよろしくお願いしますｗ
先月も養分達のおかげで売上倍増ですよ
これからもよろしくお願いしますｗ
きききりんがテレビで言ってたが、滞納分の家賃は保証会社が払ってくれるから問題ないそうだ。
しかしあの部屋はいくらなんだろう。
しかしあの部屋はいくらなんだろう。
>>615
いつの話題だよ？ｗ あれは中島の親と事務所が保証会社に払うってさ。
中島の親が以前にも洗脳を解こうと分離させたりしたが失敗。
↓
仕事が減り収入が途絶える、賃料も滞納し始める。
↓
親が「訴訟して追い出してください」ときりんと中島の事務所に頼む。
↓
意思を酌んでそのまま（自動的に保証会社から訴訟される）。
↓
占い師撤退、中島は親族の下へ、滞納賃料は代替払い、保証会社もノーダメージ。
いつの話題だよ？ｗ あれは中島の親と事務所が保証会社に払うってさ。
中島の親が以前にも洗脳を解こうと分離させたりしたが失敗。
↓
仕事が減り収入が途絶える、賃料も滞納し始める。
↓
親が「訴訟して追い出してください」ときりんと中島の事務所に頼む。
↓
意思を酌んでそのまま（自動的に保証会社から訴訟される）。
↓
占い師撤退、中島は親族の下へ、滞納賃料は代替払い、保証会社もノーダメージ。
その部屋の家賃がいくらか知りたいんだ。
同マンションの別のタイプが売りに出てるがタイプによって値段がかなり異なる。
利回りが気になる。
同マンションの別のタイプが売りに出てるがタイプによって値段がかなり異なる。
利回りが気になる。
65万だけ？
65万だとすると、４％利回りとして19500万だな。
数年後には親父から引き継ぐんで建替えプランを練ってますが公園を設置しようと思います
公園案のイメージが出来上がってきたけど公園が中庭のようにマッチしていい感じです
でも親父や知人がみんなトラブルの元だからと大反対します
田舎だから土地は余ってます
部屋から公園が見えて子供のいる世帯に受けると思うんですけど公園てどうでしょうか？
公園案のイメージが出来上がってきたけど公園が中庭のようにマッチしていい感じです
でも親父や知人がみんなトラブルの元だからと大反対します
田舎だから土地は余ってます
部屋から公園が見えて子供のいる世帯に受けると思うんですけど公園てどうでしょうか？
親父や知人の言うとおりだけど
例えば市や区に寄付して役所の管理下にすればいいよ
例えば市や区に寄付して役所の管理下にすればいいよ
公園で事故があったら管理責任を問われて大問題。割に合わない慈善や善意はご法度。これ鉄則な。
あと子供の騒ぎ声がご近所にうるさいとか
>>620
子供が遊具で遊んでいる最中に怪我してしまったら損害賠償とかあるけど
その覚悟ありますか？うちはインターネットをサービスしてるけど
プロバイダのメンテが理由で繋がらなくなっただけで店子から訴えるとか言われて
後悔してます。
子供が遊具で遊んでいる最中に怪我してしまったら損害賠償とかあるけど
その覚悟ありますか？うちはインターネットをサービスしてるけど
プロバイダのメンテが理由で繋がらなくなっただけで店子から訴えるとか言われて
後悔してます。
余計な設備はつけない。これ常識
壊れたり被害受けたら全て大家の責任になる
ウォッシュレットとか論外。世の中の流れでエアコンは付けないとだめっぽいが・・・・
あと、花を飾る人とか信じられない。掃除をどうすんだと・・・・
壊れたり被害受けたら全て大家の責任になる
ウォッシュレットとか論外。世の中の流れでエアコンは付けないとだめっぽいが・・・・
あと、花を飾る人とか信じられない。掃除をどうすんだと・・・・
世の中の流れで脱臭ウォシュレットは標準だよ
今回、初めて、契約制の賃貸物件を借りる者ですが、
契約の更新が1年なんです。
今回、敷金無しで、礼金10万の物件を借りるとすると、
1年後の契約更新の際、再度、礼金の10万円も支払い義務は発生するのでしょうか？
契約によるが、礼金があるってことは更新料がある場合が多い
そうですよね、最低でも、更新手数料はとられそうですね。
その辺、契約時までに、確認しておこうと思います。
その辺、契約時までに、確認しておこうと思います。
>>620
クーロン城みたいな中庭がある低層住宅を設計してる建築家が居たな。。
これが人気であっというまに決まったとか。 若い世代には魅力で年寄りにもあんしんということで好評。
ただ、これが分譲だったか賃貸だったか忘れた。たしか県営住宅だったような。。
いろんなトラブルもあるだろうけどそれも楽しいものだと思えばいいんじゃないかな？
単純に昔の公団のような建て方をするならやめたほうが良い。芝生植えてもメンテナンスしないだろうし
遊具があれば保守もしなきゃならない。せいぜい庭付きにしてそこの手入れを出来る世帯のみの契約にしぼり
メンテしてないのであれば更新無しとかの厳しい規約で縛る程度しかない。
クーロン城みたいな中庭がある低層住宅を設計してる建築家が居たな。。
これが人気であっというまに決まったとか。 若い世代には魅力で年寄りにもあんしんということで好評。
ただ、これが分譲だったか賃貸だったか忘れた。たしか県営住宅だったような。。
いろんなトラブルもあるだろうけどそれも楽しいものだと思えばいいんじゃないかな？
単純に昔の公団のような建て方をするならやめたほうが良い。芝生植えてもメンテナンスしないだろうし
遊具があれば保守もしなきゃならない。せいぜい庭付きにしてそこの手入れを出来る世帯のみの契約にしぼり
メンテしてないのであれば更新無しとかの厳しい規約で縛る程度しかない。
>>632
最高裁の更新料有効判決の事例は、１年契約で２ヶ月分の更新料だったな
最高裁の更新料有効判決の事例は、１年契約で２ヶ月分の更新料だったな
ウォッシュレットというよりも便座が気持ち悪い
水の出るノズルは新品に交換すればいい
水の出るノズルは新品に交換すればいい
賃貸なんてほとんど誰かが使ってたもんじゃん
その使った中古品回して食ってんだろ
自分で経営してて何いってんだ百姓ｗ
その使った中古品回して食ってんだろ
自分で経営してて何いってんだ百姓ｗ
はやく就職先みつかるといいですね
募集に依頼する不動産屋は何社ぐらいに声掛けてる？
当たりは出てないってレスが何個かあるけど、それって当選番号発表してるけど実はそんな番号の人いませんって意味？
うちの築12年のアパートと土地、査定依頼したら
買値の4分の1以下なら買うよって言われてﾜﾗﾀ
買値の4分の1以下なら買うよって言われてﾜﾗﾀ
>>612
たった3000万円で8戸のアパート建てられる業者がいるなら教えてくれ。
たった3000万円で8戸のアパート建てられる業者がいるなら教えてくれ。
>>646
http://www.e-cel.jp/
とか。。ステマか？ｗ
ここ安い。外構工事とかは含まないぞ。
もっと安いところもあるし、ＲＣで同じぐらいのもある。
８００万で一戸建ても建つ時代だから賃貸経営もいろんな方法、考え方があるよ。
http://www.e-cel.jp/
とか。。ステマか？ｗ
ここ安い。外構工事とかは含まないぞ。
もっと安いところもあるし、ＲＣで同じぐらいのもある。
８００万で一戸建ても建つ時代だから賃貸経営もいろんな方法、考え方があるよ。
８００万で家が買えるかよ
スミマセンおそくなりました
>>566漏水はおそらく入居中の部屋からで、その真下の部屋が水びたしです
>>566漏水はおそらく入居中の部屋からで、その真下の部屋が水びたしです
>>650
そりゃ直したほうがいいぞ。
>>649
パワービルダー系は安い。もっとやすいところもあるがとりあえず。
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/genki4.html
オプションたのんじゃダメだぞｗ
ちなみに３棟まとめて頼むともっと安くなる。
そりゃ直したほうがいいぞ。
>>649
パワービルダー系は安い。もっとやすいところもあるがとりあえず。
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/genki4.html
オプションたのんじゃダメだぞｗ
ちなみに３棟まとめて頼むともっと安くなる。
>>643
１０社ぐらい
１０社ぐらい
>>643
声かけなくても勝手に募集とかスーモマガジンに載せられとるのだが
声かけなくても勝手に募集とかスーモマガジンに載せられとるのだが
管理会社が募集活動してるってことね。
半年間も載せられて「売れ残り感」半端ないわ。
パッと載せてパッと売れるのがベストなんだが。
パッと載せてパッと売れるのがベストなんだが。
美川憲一が５５５万円で家が建つっていってるな。
大手なら坪60～70万で最低3000万以上はかかる
土地かしてて、高く売りたいんだけどどうすれば高く買ってくれるかな？
借りてる奴を追い出せば高く売れるんじゃね？
地代を値上げすれば高く売れるよ。
>>658
＞大手なら坪60～70万で最低3000万以上はかかる
アパートなんだから「最低」の３０００万でいいんですよ？
最低っていってもフロが無いとかトイレが和式とか断熱材が入ってないとかそういうことは無いわけで、
キラびやかなものはいらないわけです。
＞大手なら坪60～70万で最低3000万以上はかかる
アパートなんだから「最低」の３０００万でいいんですよ？
最低っていってもフロが無いとかトイレが和式とか断熱材が入ってないとかそういうことは無いわけで、
キラびやかなものはいらないわけです。
久々に不動産屋HP見たら
近隣物件の空室率が凄い事になってた
近隣物件の空室率が凄い事になってた
え～坪単価が高いからキラびやかとは言えないんじゃないか？？？
床壁材の違い・厚みとか、構造だったら耐震基準が高いとかでないの？？？
床壁材の違い・厚みとか、構造だったら耐震基準が高いとかでないの？？？
それに一概には言えないが、3000万以下レベルの貧乏人専用アパート作っても意味無いしｗ
大家業を趣味としてやるなら一向に構わないんだろうけど、財産は築けないよな。
大家業を趣味としてやるなら一向に構わないんだろうけど、財産は築けないよな。
>>663
空室になっらちょっとやそっとじゃ埋まりません。
空室になっらちょっとやそっとじゃ埋まりません。
人それぞれだろうが、3000万なら俺なら中古物件買うわ
減価償却済みの奴ね
土地の値段近くまで値切り交渉するけど
減価償却済みの奴ね
土地の値段近くまで値切り交渉するけど
お笑いだな
>>664
３０００万かかるかどうかの話に構造なんて関係ないんだよ。
木造、鉄鋼造、RC造とどれでも金額が変わらずで建つ。
そのうえで、賃料を高く取りたい、長い期間賃料を下がらない方策、リセールバリューの高い、それらのために
外観や構造、内装や設備にコストを割りあてる。
（大抵は営業マンの言うなりになって高いものになるがｗ）
>>665
高い建物のほうが「大家業を趣味で」って思うが？
営業マンに「所有欲を満足させてるこの外観！」とか言われちゃってるの？
３０００万かかるかどうかの話に構造なんて関係ないんだよ。
木造、鉄鋼造、RC造とどれでも金額が変わらずで建つ。
そのうえで、賃料を高く取りたい、長い期間賃料を下がらない方策、リセールバリューの高い、それらのために
外観や構造、内装や設備にコストを割りあてる。
（大抵は営業マンの言うなりになって高いものになるがｗ）
>>665
高い建物のほうが「大家業を趣味で」って思うが？
営業マンに「所有欲を満足させてるこの外観！」とか言われちゃってるの？
>>672
木造､鉄鋼造､RC造とどれでも金額が変わらずで建つ｡
これは金太郎だかみたいので建てるってこと？
大手HMに頼むのは
サブリース
銀行の保証になる
が主な原因だから
金太郎みたいのがこの二つやれれば最強だけど
木造､鉄鋼造､RC造とどれでも金額が変わらずで建つ｡
これは金太郎だかみたいので建てるってこと？
大手HMに頼むのは
サブリース
銀行の保証になる
が主な原因だから
金太郎みたいのがこの二つやれれば最強だけど
だから、端的に木造なんかよりも鉄骨・RCの構造が有利でしょと言いたかったんだが。
それぞれが独自に好きにやれば良い。
まったくもって意味不・・・
それぞれが独自に好きにやれば良い。
まったくもって意味不・・・
金額同じって書いてるよね
同じということは
RCの安いとこ使うか
木造の高いとこ使うってことでしょ？
んでRCで安いとこだと
HMみたいな融資の保証やサブリース無いよね
あれば最強だろうけど
同じということは
RCの安いとこ使うか
木造の高いとこ使うってことでしょ？
んでRCで安いとこだと
HMみたいな融資の保証やサブリース無いよね
あれば最強だろうけど
一人机上の理論貧乏大家が紛れ込んでますね。
あまり相手にしない方が良いかと・・・
あまり相手にしない方が良いかと・・・
金太郎みたいな安いRCの工務店の人かと思ってた
>>671
売主の言い値の7割が、いつも路線価に一致するとは限らんな。
売主の言い値の7割が、いつも路線価に一致するとは限らんな。
空き部屋の網戸盗まれた。
>>678
建物はただと思ってもらわないとね
建物はただと思ってもらわないとね
そういうこったな
とくに築古のＲＣ。解体費用考えたら建物の値段とかありえん
固定資産税は滅茶苦茶高いしね
とくに築古のＲＣ。解体費用考えたら建物の値段とかありえん
固定資産税は滅茶苦茶高いしね
あ、ちょうどいい話題になってんな
あほみたいな質問で悪いんだけど土地を「売る」時ってどこに話もってけばいいの？
ネット上にある複数同時見積もりサイトとか利用する？
老朽化した物件つぶして土地も売りたいんだけど
手続きとか交渉の仕方で参考になるサイトあれば教えてくれ
あほみたいな質問で悪いんだけど土地を「売る」時ってどこに話もってけばいいの？
ネット上にある複数同時見積もりサイトとか利用する？
老朽化した物件つぶして土地も売りたいんだけど
手続きとか交渉の仕方で参考になるサイトあれば教えてくれ
普通に不動産会社に持っていくしかない
相対で売る相手がいるのなら自分で売れるけど
専任にするかしないかだけ決めればいいんじゃね？
とは言っても不動産会社は専任にしたがるけどね
相対で売る相手がいるのなら自分で売れるけど
専任にするかしないかだけ決めればいいんじゃね？
とは言っても不動産会社は専任にしたがるけどね
調停で勧告された地代払わないアホがいるんだけど、どうしたもんでしょう。めんどくさいけど裁判するしかないのか、昔の分まで払ってもらえるかな。
>685
そう、俺がちらっと話を聞いた不動産会社も専任にしてくれって
ネット利用してるから専任でも一般でも大差はない……んだろうけど
売り手としては専任にするメリットもない気がするんだよねｗ
一応俺も大家だけどこれ完全にスレ違いだよなｗｗ
検索したけどこういう話題してるスレ見つからない
不動産屋に直にあれこれ相談したら、
もうそこに全部任せないといけないような雰囲気になっちゃうからそれも避けたいし
俺はどこで誰に相談すればいいのかｗｗ
そう、俺がちらっと話を聞いた不動産会社も専任にしてくれって
ネット利用してるから専任でも一般でも大差はない……んだろうけど
売り手としては専任にするメリットもない気がするんだよねｗ
一応俺も大家だけどこれ完全にスレ違いだよなｗｗ
検索したけどこういう話題してるスレ見つからない
不動産屋に直にあれこれ相談したら、
もうそこに全部任せないといけないような雰囲気になっちゃうからそれも避けたいし
俺はどこで誰に相談すればいいのかｗｗ
お前の中の人にでも相談しておけ
値段設定間違ってなければ専任とか関係なく売れるよ。高く売りたい、早く売りたいなら手間を惜しまず色んなとこにチラシばらまくんだね。田舎は需要そのものが少ないから、無能専任だと何年も店晒しされちゃうよ。
都内でも2ー3年普通だから
地方だと3ー4年のあるね
年金や恩給で食うに困るわけではないんで鬼差し来ても断る年寄りとかのもあるみたいけど
地方だと3ー4年のあるね
年金や恩給で食うに困るわけではないんで鬼差し来ても断る年寄りとかのもあるみたいけど
>>667
>>3000万なら俺なら中古物件買うわ 減価償却済みの奴ね
「減価償却済み」をこういう風に用いる人達って何を示してるの
１、まさか不動産評価額を示してるのかな？
古くなったから建物の評価額が限りなくゼロに近づいて土地の値段だけになった状態のこと？
２、やっぱり減価償却費＝経費のことを示してるの？
たとえ築年数１００年経ったボロ物件だとしても、前のオーナーの減価償却どうこうって自分と関係ないんじゃないの？
事業目的でその築年数関係なく物件を買えば購入費は丸々経費として計上できるよね
その購入費という経費を分割して計上することが減価償却だと認識してるんだけど、
前のオーナーの事業と自分の事業の経費は無関係で間違いないよね
>>3000万なら俺なら中古物件買うわ 減価償却済みの奴ね
「減価償却済み」をこういう風に用いる人達って何を示してるの
１、まさか不動産評価額を示してるのかな？
古くなったから建物の評価額が限りなくゼロに近づいて土地の値段だけになった状態のこと？
２、やっぱり減価償却費＝経費のことを示してるの？
たとえ築年数１００年経ったボロ物件だとしても、前のオーナーの減価償却どうこうって自分と関係ないんじゃないの？
事業目的でその築年数関係なく物件を買えば購入費は丸々経費として計上できるよね
その購入費という経費を分割して計上することが減価償却だと認識してるんだけど、
前のオーナーの事業と自分の事業の経費は無関係で間違いないよね
ああ、投稿し終えて気づいたんだがくだらない質問してすまそ
単に「前のオーナーが減価償却（１０年？）終えているぐらいの古い物件」ってことを示しているだけっぽいね
単に「前のオーナーが減価償却（１０年？）終えているぐらいの古い物件」ってことを示しているだけっぽいね
ばーか
>>692
建物の減価償却期間を「超えてる」ってことだろ？
木造なら２２年、鉄骨なら３５年、RCなら４７年。
土地は含まないことを前提で、
新築なら減価償却があるので所得税を軽減できる。
木造で築２２年以上なら減価償却が無いので所得税が軽減できない。
元々の
>>591からの流れで出てきた。
１億の新築か１億の中古か。。同じぐらいの利回りがでるなら新築。多少悪くても新築。１５％以上の利回りなら中古ってとこか。。
建物の減価償却期間を「超えてる」ってことだろ？
木造なら２２年、鉄骨なら３５年、RCなら４７年。
土地は含まないことを前提で、
新築なら減価償却があるので所得税を軽減できる。
木造で築２２年以上なら減価償却が無いので所得税が軽減できない。
元々の
>>591からの流れで出てきた。
１億の新築か１億の中古か。。同じぐらいの利回りがでるなら新築。多少悪くても新築。１５％以上の利回りなら中古ってとこか。。
「全米２２カ所に慰安婦の碑」 米市議会議長が自民議員に宣言
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/120515/plc12051522070020-n1.htm
ホワイトハウスに慰安婦碑撤去を求める署名にご協力下さい。
先日東海の署名をされた方は、『Sign in』→『Sign this petition』だけで、簡単に署名ができます。
サイトはこちら→ http://wh.gov/yrR
【私が見た従軍慰安婦の正体－小野田寛郎】http://tinyurl.com/75k8dey
【従軍慰安婦の真実】http://bit.ly/mSRJqI
【従軍慰安婦は性奴隷ではなく、自らの意思で志願した売春婦（動画）】http://tinyurl.com/3e2ceow
皆さま、よろしくお願い致します！m(_ _)m
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/120515/plc12051522070020-n1.htm
ホワイトハウスに慰安婦碑撤去を求める署名にご協力下さい。
先日東海の署名をされた方は、『Sign in』→『Sign this petition』だけで、簡単に署名ができます。
サイトはこちら→ http://wh.gov/yrR
【私が見た従軍慰安婦の正体－小野田寛郎】http://tinyurl.com/75k8dey
【従軍慰安婦の真実】http://bit.ly/mSRJqI
【従軍慰安婦は性奴隷ではなく、自らの意思で志願した売春婦（動画）】http://tinyurl.com/3e2ceow
皆さま、よろしくお願い致します！m(_ _)m
>>688
土地売買は結構大変だからね。商品にするのに手間と時間が掛かる。
境界の確認、測量、決済・・・これに建物や付随するものがあればもっと掛かる。
一般も専任も変わらないが一番面倒なところを押し付けられて手数料はかっさらわれるのはだれだってイヤでしょ？
逆に専属専任で全部お任せのほうが楽かも。
一般との（売却）金額の差なんか無いんだから面倒が無いほうが良いと思うけどな。
土地売買は結構大変だからね。商品にするのに手間と時間が掛かる。
境界の確認、測量、決済・・・これに建物や付随するものがあればもっと掛かる。
一般も専任も変わらないが一番面倒なところを押し付けられて手数料はかっさらわれるのはだれだってイヤでしょ？
逆に専属専任で全部お任せのほうが楽かも。
一般との（売却）金額の差なんか無いんだから面倒が無いほうが良いと思うけどな。
>>698
話題は売買仲介なので賃貸仲介じゃないよ
最近は売買仲介も業者に責任ばかり押し付けられて大変なので
わずかな手数料では割りにあわなくなってる
１０００万も１億も手間変わんないのにね
大家兼不動産屋でした
話題は売買仲介なので賃貸仲介じゃないよ
最近は売買仲介も業者に責任ばかり押し付けられて大変なので
わずかな手数料では割りにあわなくなってる
１０００万も１億も手間変わんないのにね
大家兼不動産屋でした
701 ：名無し不動産：2012/05/16(水) 18:37:26.14 ID:aP1/7E3F
クロスのヤニは実際、清掃で落とせるのでしょうか？
そして、張替より安くできるのでしょうか？
建具は表面が平らなので落ちるとは思うのですが、
そして、張替より安くできるのでしょうか？
建具は表面が平らなので落ちるとは思うのですが、
>>701
落ちる。だがその費用はけして安くない＝張替えが吉。
ウチのほうではクリーニングにはクロスの清掃（洗い）は入っていない。だから追加で請求される。
そうなると張り替えまでの費用にあと数万の差しかないので張り替える。
そうしないとヤニくさいのは取れないから。
落ちる。だがその費用はけして安くない＝張替えが吉。
ウチのほうではクリーニングにはクロスの清掃（洗い）は入っていない。だから追加で請求される。
そうなると張り替えまでの費用にあと数万の差しかないので張り替える。
そうしないとヤニくさいのは取れないから。
タバコのヤニは入居者に請求出来るから貼替え一択
そろそろセルフリフォームエア大家が登場かな
そういえば東京ルールでもタバコのヤニによる張替は入居者負担に
なったんだっけ？
なったんだっけ？
喫煙者と嫌煙者が同じ賃料なのはおかしい
喫煙者は火災を起こすリスク大だし
喫煙者は火災を起こすリスク大だし
707 ：名無し不動さん：2012/05/17(木) 02:50:45.67 ID:NX5nuqp8
708 ：名無し不動さん：2012/05/17(木) 05:08:43.90 ID:6itIMyEZ
喫煙による火災はリスクだとして、結果は火災は発生しなかった。それが退去時のクリーニング費を請求する理由にはならない
ヤニの汚れは請求できますがな
あとヤニで汚れたエアコンの清掃費とかな
あとヤニで汚れたエアコンの清掃費とかな
>>708
こういう奴って問題の論点を理解出来ないんだろうな
こういう奴って問題の論点を理解出来ないんだろうな
>>706
差別化してもいいんだけど、業界全体でそのような運営慣行ができないと意味がない。
ペット不可は数多くあるけど、喫煙不可というのはあまり見かけないからな。
ペットのように、原則禁止がスタンダードだと、例外的に認める場合に賃料増しはありうる。
差別化してもいいんだけど、業界全体でそのような運営慣行ができないと意味がない。
ペット不可は数多くあるけど、喫煙不可というのはあまり見かけないからな。
ペットのように、原則禁止がスタンダードだと、例外的に認める場合に賃料増しはありうる。
身勝手やりたい放題地雷店子を許すな
保有物件に看板つけて副収入得ている人います？
看板の注意点や落とし穴があったら教えて欲しいのですが・・・・
私のビルに「看板付けさせて欲しい」という飛び込みが結構くるんですよ
判断つかないもんで放置しているのですが・・・・
看板の注意点や落とし穴があったら教えて欲しいのですが・・・・
私のビルに「看板付けさせて欲しい」という飛び込みが結構くるんですよ
判断つかないもんで放置しているのですが・・・・
714 ：名無し不動さん：2012/05/17(木) 17:03:12.91 ID:yIAsqiFB
どんな看板だか分らんが看板撤去後の後処理をしっかりしてもらうのと
台風とかで看板が落下した時にこちらに責任がないようにしてもらうとか？
台風とかで看板が落下した時にこちらに責任がないようにしてもらうとか？
>>713
自分の場合の話だけど・・
看板屋ってロクな教育受けた育った人間ではないのか、支離滅裂な事をほざく奴が多い。
今、神奈川の政令指定都市で大家やっているけど、今のところ営業に来るのはZとBしかいない。
自分の場合の話だけど・・
看板屋ってロクな教育受けた育った人間ではないのか、支離滅裂な事をほざく奴が多い。
今、神奈川の政令指定都市で大家やっているけど、今のところ営業に来るのはZとBしかいない。
タバコのヤニ汚れは通常損耗からは外されたがそれでも全額入居者負担って
わけじゃないよね。
減価償却して未償却分が入居者負担って意味でしょ？
わけじゃないよね。
減価償却して未償却分が入居者負担って意味でしょ？
たばこ吸う奴は河原でも住んでろ
>>719
そんなの消費者保護法でひっくりかえされるだろ。
それに国交省の現状回復をめぐるトラブルとガイドラインとか東京ルールとかしらないの？
そういう流れになってきてるってこと。
確かにその特約に「通常は借主が負担するべきものではありませんが借主負担とします。」
みたいな１文を付け加えて契約できれば有効だと思うけど。
そんなの消費者保護法でひっくりかえされるだろ。
それに国交省の現状回復をめぐるトラブルとガイドラインとか東京ルールとかしらないの？
そういう流れになってきてるってこと。
確かにその特約に「通常は借主が負担するべきものではありませんが借主負担とします。」
みたいな１文を付け加えて契約できれば有効だと思うけど。
>>717
それじゃ通常損耗から外れた意味無いでしょ
それじゃ通常損耗から外れた意味無いでしょ
がっくるめてリフォーム代出れば良い
申告のない過失による傷なんてそこらじゅうに付いてるじゃん
それ全部写真に取って見積もり添付すりゃ良い
フローリングなんか全部貼替えすんのと、部分貼替え2カ所なんてほぼ同金額だよ
業者価格で半額になっても十分直せるだろ
最初から工事単価乗せて契約してりゃ単価に文句も出ない
レンタカーにしても、貸衣装にしても汚せばそれなりの金は取られる
こんなアホ臭いもんに付き合ってられんよ
申告のない過失による傷なんてそこらじゅうに付いてるじゃん
それ全部写真に取って見積もり添付すりゃ良い
フローリングなんか全部貼替えすんのと、部分貼替え2カ所なんてほぼ同金額だよ
業者価格で半額になっても十分直せるだろ
最初から工事単価乗せて契約してりゃ単価に文句も出ない
レンタカーにしても、貸衣装にしても汚せばそれなりの金は取られる
こんなアホ臭いもんに付き合ってられんよ
>>721
意味分かってる？
通常損耗はもともと借主負担ではない。
通常損耗から外れても全額負担じゃなくそのクロスなりの未償却残高しか借主負担にできない。
これまでは揉めないかぎり借主負担にしてきたわけだけどネットで調べりゃすぐわかることなんだからこれまでと同じようなわけにはいかないよね。
そもそも通常損耗のリフォーム代は家賃に含まれているって考え方が大家にとっては納得いかないよね。
意味分かってる？
通常損耗はもともと借主負担ではない。
通常損耗から外れても全額負担じゃなくそのクロスなりの未償却残高しか借主負担にできない。
これまでは揉めないかぎり借主負担にしてきたわけだけどネットで調べりゃすぐわかることなんだからこれまでと同じようなわけにはいかないよね。
そもそも通常損耗のリフォーム代は家賃に含まれているって考え方が大家にとっては納得いかないよね。
>>723
ヤニで汚れて無い通常使用だから減価償却があるわけで
汚したら関係ないよ
汚れてないクロスと同じならそれはすなわち通常損耗じゃんｗ
例えば、通常10年で償却終了でも、ヤニで汚れてれば、汚れてる範囲は全額負担だよ
これは故意過失での汚損、破損でも同じ事
ヤニで汚れて無い通常使用だから減価償却があるわけで
汚したら関係ないよ
汚れてないクロスと同じならそれはすなわち通常損耗じゃんｗ
例えば、通常10年で償却終了でも、ヤニで汚れてれば、汚れてる範囲は全額負担だよ
これは故意過失での汚損、破損でも同じ事
お前ら家賃踏み倒しの夜逃げされたらどうする？
片付けして即募集以外にあんのか？
逃げたやし捕まえて給料抑えて
知り合いや親戚とこ連れ回して回収して
保証人とか身内からも取り立てて
とかできるなら興信所とか街金とかの別の商売もやれる
知り合いや親戚とこ連れ回して回収して
保証人とか身内からも取り立てて
とかできるなら興信所とか街金とかの別の商売もやれる
ヤニで張り替えざるを得ない場合は「全額請求」
通常の使用の場合（古いから張り替える、生活で出来る損傷で張り替えるなど）は「減価償却を除く分を請求」
ナニで汚すのは通常ではない。ペンキで汚損するのと同じ。
通常の使用の場合（古いから張り替える、生活で出来る損傷で張り替えるなど）は「減価償却を除く分を請求」
ナニで汚すのは通常ではない。ペンキで汚損するのと同じ。
減価償却が終わったアパートの家賃は新築の5%なのか？
↑
5%じゃなくて10%な
5%じゃなくて10%な
>>730
補修費も固定資産税も5％になればいいのにね。
補修費も固定資産税も5％になればいいのにね。
いや、税制改正で10%から1円みなった
通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの
→賃借人は費用負担の義務は負わない
賃借人の住まい方、使い方次第では発生しなかったと考えられるもの
→賃借人が負担すべき費用の検討が必要
（修繕のうちの自然損耗分等は賃料に含まれるため、全額を当然に負担することはない）
→賃借人は費用負担の義務は負わない
賃借人の住まい方、使い方次第では発生しなかったと考えられるもの
→賃借人が負担すべき費用の検討が必要
（修繕のうちの自然損耗分等は賃料に含まれるため、全額を当然に負担することはない）
信じてはいけない アパート経営で大儲け！
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。
多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで
「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。
その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8～9割が
大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120518-00000001-president-bus_all
今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり
多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。
例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして
成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は
声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。
多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」
という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで
「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。
しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。
一定期間のみ家賃を保証し、その後は市況によって家賃を調整することになる。
年数が経って建物や設備が古くなれば、家賃が下がっていくのは普通のことだから
ほとんどの場合損をすることになる。最初の3年は一定の額を保証されることが多いが
この手の投資用物件は建築費用が相場より割高なことがほとんどだ。
その差額で業者が家賃保証をするしくみなのである。そもそもサブリースは、家賃相場の8～9割が
大家に支払われるシステムなので、最初から家賃を下げて自力で探したほうが得だといえるだろう。
新築当初1年から2年間くらいはそれなりに高い入居率となるかもしれない。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと移ってきたケースが多い。
5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも
半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も
安くなりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。
ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も高い。
高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。
大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況は
ますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の
超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは
例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が
空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると
もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は
損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。
5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。
しかし、それは、これまで古いアパートに住んでいた人が、新しくて設備のよい部屋に入りたいと移ってきたケースが多い。
5年も経てばもはや新築ではなく、新しい物件に対抗するために
さらに家賃を下げなければ入居率が下がるはずである。
もう一つ、固定資産税や土地・建物の評価額は、アパートの入居率が低下しても同額である。
一等地でない限り、アパート・マンションは、建ててから5年経過すると利回りも
半分程度になると思ってよい。最初に業者がうたうような高い利回りは決して長く続かないのだ。
ここで、多くの不動産業者は「家賃を上げるためにアパートのリフォームをしないか」などと
持ちかけてくるのだ。「銀行から資金を借りればいい。ローンがあれば土地の相続税も
安くなりますよ」などと誘ってくる。しかし、結局、家賃収入の倍近くの返済をしなくては
ならないこともしばしばで本末転倒である。
ほどなく破綻し、物件は競売にかけられる可能性も高い。
高度成長期からバブル期までの「土地神話」はとっくに崩れ去っている。
大規模地震発生の可能性も強まっており、都市部で再び震災が起これば不動産市況は
ますます厳しくなるはずだ。今後、地価が上がる見込みがあるとすれば一部の都心の
超一等地のみ。郊外や地方ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは
例えば東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりまでだろう。
少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。
アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は
10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が
空き家という状態である。
インフレヘッジには土地がよいなどとよくいわれるが、需給バランスを考えると
もはやほとんどの不動産はヘッジにならないだろう。すでにアパート経営を行っている人は
損を出しても今のうちに売ってしまったほうが賢明だと思う。
5年後にはほとんどの物件価格はさらに安くなっているだろうから。
原状回復の費用の負担は、破損部分の補修工事に必要な施工の最小単位に限定される。
また、破損部分の通常損耗・経年変化分の経費は貸主の負担。
また、破損部分の通常損耗・経年変化分の経費は貸主の負担。
>>736
やすらぎ、の顧問なんてアテにならん
やすらぎ、の顧問なんてアテにならん
>>734
時代遅れの見解、今は店子負担でおk
時代遅れの見解、今は店子負担でおk
745 ：名無し不動産：2012/05/18(金) 18:21:10.07 ID:8uwoT1jC
借主代行会社は、喫煙の程度がかなり酷くても、償却とかグラフとか言って
渋かった。企業から承認を取ったが、こういった部分からも抜いているのでしょうか？
渋かった。企業から承認を取ったが、こういった部分からも抜いているのでしょうか？
借主代行会社って？
敷金返還脱法業者か
禁煙で貸して吸ったら請求できるでそ
喫煙可の場合だな
喫煙可の場合だな
関係ないよ、タバコはダメ
752 ：名無し不動産：2012/05/18(金) 20:02:17.08 ID:8uwoT1jC
すいません。それは社宅代行業者です。借主が法人契約だった場合の。
解約時の見積もりは法人名で、代行会社にFAXする場合が多いです。
契約後にわかる、この代行会社が大概うざい。正し、賢いところもある。例えば〇〇
解約時の見積もりは法人名で、代行会社にFAXする場合が多いです。
契約後にわかる、この代行会社が大概うざい。正し、賢いところもある。例えば〇〇
なあなあ、お前ら書類に職業欄あったときなんて書いてるの？
もしくは平日の昼間に職業を聞かれたときｗなんて答えればいいんだろう
平日の昼間に私服でぼんやりしといて自営業って答えは怪しいし
不動産経営です（ｷﾘｯ
っていうのも、大規模なの想像されそうで言いにくい
もしくは平日の昼間に職業を聞かれたときｗなんて答えればいいんだろう
平日の昼間に私服でぼんやりしといて自営業って答えは怪しいし
不動産経営です（ｷﾘｯ
っていうのも、大規模なの想像されそうで言いにくい
法人なんで大鳥
個人の時はテナント業って書いてた
個人の時はテナント業って書いてた
>>753
無職って言ってる
無職って言ってる
個人投資家
757 ：名無し不動産：2012/05/18(金) 20:36:56.79 ID:8uwoT1jC
先日、違法駐車した奴がフエンス外して逃げようとしたら基礎コンクリートに
はまって亀のようになっていたから警察呼んだ。あなたわって聞かれたから不動産業と
答えました。当人は、JAF呼んで出た。お仕置きだべ～。
はまって亀のようになっていたから警察呼んだ。あなたわって聞かれたから不動産業と
答えました。当人は、JAF呼んで出た。お仕置きだべ～。
俺も「個人投資家」。
人によっては自営業で濁す。
他の人に配布される名簿とかだと「自営」で通す。
ただし、モノによっては、不動産貸付業と書いたりする。
人によっては自営業で濁す。
他の人に配布される名簿とかだと「自営」で通す。
ただし、モノによっては、不動産貸付業と書いたりする。
無職、という理由がないわな
参考になった
俺もテナント業と自営業で押し通してみゆ
個人投資家はお年寄り相手だと印象悪そうで
俺もテナント業と自営業で押し通してみゆ
個人投資家はお年寄り相手だと印象悪そうで
>>757
フェンスって、車が逃げられないように、何か細工したということ？
基礎コンクリートにはまってというのは、フェンス側面とコンクリート側面
にはさまったということ？
わざとせまくしておいたの？
ＪＡＦ呼ばないと出られないんだっけ？
警察は何かしてくれた？
興味あるんで。
フェンスって、車が逃げられないように、何か細工したということ？
基礎コンクリートにはまってというのは、フェンス側面とコンクリート側面
にはさまったということ？
わざとせまくしておいたの？
ＪＡＦ呼ばないと出られないんだっけ？
警察は何かしてくれた？
興味あるんで。
762 ：名無し不動産：2012/05/18(金) 21:35:34.04 ID:8uwoT1jC
土地は角地です。違法駐車一番端に停めました。本来の契約者止められなかったので
その前に縦列で止めました。違反者は軽です。公道へ逃げようとしてフェンス1枚外した。
真横にはまった。基礎コンは２０センチは、あるからそりゃ亀だわ。です。
その前に縦列で止めました。違反者は軽です。公道へ逃げようとしてフェンス1枚外した。
真横にはまった。基礎コンは２０センチは、あるからそりゃ亀だわ。です。
なるほどね。
よくわかった。
最後に、警察は何かしてくれた？
よくわかった。
最後に、警察は何かしてくれた？
>>762
日本語で書いてくれませんか？
日本語で書いてくれませんか？
器物損壊で逮捕だろ。
>>764はスルーで。
警察は私有地への無断駐車で取り締まれないからな
だから軽トラとかで出れなくする
ブツけて出れば修理費請求
だから軽トラとかで出れなくする
ブツけて出れば修理費請求
フェンスってそんな簡単に外せるんか？
>>755
お前、漢の中の漢
お前、漢の中の漢
771 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 07:54:07.32 ID:7bEYaObL
俺も無職ひきこもりと言い張ってたが、
フェイスブック始めると、なんつーか、
ある程度経歴を飾らんといけないらしくて、
代表取締役に変更した。
フェイスブック始めると、なんつーか、
ある程度経歴を飾らんといけないらしくて、
代表取締役に変更した。
無職とか世間的に恥ずかしい経歴しかないと
実名だしたりするのは躊躇しない？
実名だしたりするのは躊躇しない？
773 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 10:30:19.92 ID:7bEYaObL
普段は自営だけど、
フェイスブックだったら、個人投資家って言うと思う。
フェイスブックだったら、個人投資家って言うと思う。
慈善活動家
嘘コケみたいな発言があると嫌だな
実名公開では逃げ場がないよね
実名公開では逃げ場がないよね
フェースブックはやらないと思う
普通に「不動産業」でいいじゃねーかｗ
栃木の日本刀で腕を切り落とした事件は
アパート大家が管理会社に腹を立てての斬り込みだったそうな
アパート大家が管理会社に腹を立てての斬り込みだったそうな
780 ：名無し不動さん：2012/05/19(土) 16:03:35.33 ID:Z11QDPnS
>>774
>>778
最初は自営と名乗ってたんだけどさ、
株式会社○○代表取締役という方が良いって空気なんだよね。
一応法人だけど、一人しかいないのに代表取締役なんてなんかカッコわるうと思ってたけど、
それがフェイスブックみたいなんだよね。
学歴も工学修士 工学研究科電子工学専攻とか普段絶対名乗らないような文言を入れちゃって。
単に滅多に会わない友達との連絡手段としてはじめたんだけど、
なんか求めていたものと違うわ。やっぱ2chの方が好きだよ。
>>778
最初は自営と名乗ってたんだけどさ、
株式会社○○代表取締役という方が良いって空気なんだよね。
一応法人だけど、一人しかいないのに代表取締役なんてなんかカッコわるうと思ってたけど、
それがフェイスブックみたいなんだよね。
学歴も工学修士 工学研究科電子工学専攻とか普段絶対名乗らないような文言を入れちゃって。
単に滅多に会わない友達との連絡手段としてはじめたんだけど、
なんか求めていたものと違うわ。やっぱ2chの方が好きだよ。
資本金は1円でもいいからね
確かに「代取」の名刺は威力あるね
確かに「代取」の名刺は威力あるね
>>779
かなりの達人だよな。
かなりの達人だよな。
大家業は地域差が激しいから意見交換も難しいね。
礼金や更新料を取っていり敷引きや償却で悪徳みたいに思われたりする。
礼金や更新料を取っていり敷引きや償却で悪徳みたいに思われたりする。
個人投資家も代表取締役も不動産関係です・・・も
全部おばちゃんたちのイメージだと「ピカピカのかっこした金持ち」だからな
職業を聞かれるとかなり返答に困る
自営業と答えると
「自営業の人間がこんな時間にそんなカッコでふらふらしてるわけないだろ無職」
と思われそうだし
全部おばちゃんたちのイメージだと「ピカピカのかっこした金持ち」だからな
職業を聞かれるとかなり返答に困る
自営業と答えると
「自営業の人間がこんな時間にそんなカッコでふらふらしてるわけないだろ無職」
と思われそうだし
アパート経営
これで大体通るだろ
かっこつけた文字列で実態がわからんよりよっぽど良い
ちゃんとした書類では不動産貸付業
悩むほどのことでもないわ
これで大体通るだろ
かっこつけた文字列で実態がわからんよりよっぽど良い
ちゃんとした書類では不動産貸付業
悩むほどのことでもないわ
他人にどう思われてもいいじゃん
大家になる前はニートだったせいか
そのへんは特に何も感じない
大家になる前はニートだったせいか
そのへんは特に何も感じない
自分の金で投資して得た物件で大家やってんなら何も問題ない
親金や親から譲り受けて大家やってる奴はクソニートだけど
親金や親から譲り受けて大家やってる奴はクソニートだけど
世間はまったく逆だからな～
代々の大家業の方が社会的には認知されている
代々の大家業の方が社会的には認知されている
まあウソでもうちは代々地主でして
今はマンション駐車場経営ですとかの方がウケは良いね
まあ悩む人は元リーマンで歴浅いのかも知れんが
ほんとどうでもいい
今はマンション駐車場経営ですとかの方がウケは良いね
まあ悩む人は元リーマンで歴浅いのかも知れんが
ほんとどうでもいい
どうでもいいと思うけど、業態を荒し放題されて迷惑な話だな
>>787
親戚からもクズ呼ばわりされてる俺のことですね
＿＿＿_
／＼ ／＼
／（ ●） （●）＼ ｷﾘｯ
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 相続で今日からマンション経営者だお！
| |r┬-| | 多額のローンのおかげで相続税もなかったお！
＼ `ー'´ ／ ローンも返して、先祖代々の土地も守ってみせるお！
＿＿＿_
／ ＼
／ _ノ ヽ､_ ＼
／ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ＼ あれ？毎月の家賃収入はローンの返済でほとんど消えちゃうお…
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
＿＿＿_
／ ＼
／ _ノ ヽ､_ ＼
／ oﾟ⌒ ⌒ﾟo ＼ せっかく大家になったのに…働きたくないんだお…
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
＿＿＿_
／⌒ ⌒＼
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 先祖代々の土地を売ってローン完済するお！
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／
親戚からもクズ呼ばわりされてる俺のことですね
＿＿＿_
／＼ ／＼
／（ ●） （●）＼ ｷﾘｯ
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 相続で今日からマンション経営者だお！
| |r┬-| | 多額のローンのおかげで相続税もなかったお！
＼ `ー'´ ／ ローンも返して、先祖代々の土地も守ってみせるお！
＿＿＿_
／ ＼
／ _ノ ヽ､_ ＼
／ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ＼ あれ？毎月の家賃収入はローンの返済でほとんど消えちゃうお…
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
＿＿＿_
／ ＼
／ _ノ ヽ､_ ＼
／ oﾟ⌒ ⌒ﾟo ＼ せっかく大家になったのに…働きたくないんだお…
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
＿＿＿_
／⌒ ⌒＼
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 先祖代々の土地を売ってローン完済するお！
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／
クズ過ぎるｗ
自演必死過ぎるw
まあ
いまは無職がトレンドだぜぃ
>>797
お爺ちゃん、もう寝る時間ですよ
お爺ちゃん、もう寝る時間ですよ
小僧が、百年早えぇ
>>797
ニート=35まで
ニート=35まで
こんばんわ、都内(柴又)で神田の管理会社で一括借り上げで大家を営んでいる者です。
この前 出ていって欲しい入居者に管理費は不要だから出ていってと言いました。
礼金目的に生活保護受給者をいれました。
礼金目的だったので、2か月後に出ていけと言いました。
その後、そのバカ(精神障害者)な入居者は自殺未遂し一ヶ月間措置入院したそうで、子供は都内の乳児院に保護されたそうです。
本当に迷惑な入居者で困っています。物件の外で死んで欲しいぐらいです。
で、家賃は現在福祉事務所から振り込まれており 管理費のみ払われていません。
そこで、契約書に第16条(契約解除)
乙が、次の事項の一に該当する場合、甲は乙に対し何らかの通知勧告を要せずして、即日本契約を解除する事が出来る。
この場合、甲が損害を受けたときは、甲は乙に対しその損害賠償を請求出来るものとする。
賃料・共益費等諸費用の負担を、2ヶ月以上遅滞したとき
と書き
19条(立退料の要求禁止)
本契約の終了により乙が賃貸物件を明け渡す場合、乙は甲に対して事由の如何にかかわらず立退料・移転料・営業補償その他項目の如何を問わず金銭その他の請求を一切することができない。
これで、追い出すことは可能でしょうか？
本当に生活保護の分際で言うことは一人前で出ていって欲しいんです。
物件で死なない程度に精神的に追い出す方法はありませんかね？
柴又駅から徒歩4分で2DKで70000円以下なので、もっと回転をしたいのです。
そうしないと儲からないのです。
この前 出ていって欲しい入居者に管理費は不要だから出ていってと言いました。
礼金目的に生活保護受給者をいれました。
礼金目的だったので、2か月後に出ていけと言いました。
その後、そのバカ(精神障害者)な入居者は自殺未遂し一ヶ月間措置入院したそうで、子供は都内の乳児院に保護されたそうです。
本当に迷惑な入居者で困っています。物件の外で死んで欲しいぐらいです。
で、家賃は現在福祉事務所から振り込まれており 管理費のみ払われていません。
そこで、契約書に第16条(契約解除)
乙が、次の事項の一に該当する場合、甲は乙に対し何らかの通知勧告を要せずして、即日本契約を解除する事が出来る。
この場合、甲が損害を受けたときは、甲は乙に対しその損害賠償を請求出来るものとする。
賃料・共益費等諸費用の負担を、2ヶ月以上遅滞したとき
と書き
19条(立退料の要求禁止)
本契約の終了により乙が賃貸物件を明け渡す場合、乙は甲に対して事由の如何にかかわらず立退料・移転料・営業補償その他項目の如何を問わず金銭その他の請求を一切することができない。
これで、追い出すことは可能でしょうか？
本当に生活保護の分際で言うことは一人前で出ていって欲しいんです。
物件で死なない程度に精神的に追い出す方法はありませんかね？
柴又駅から徒歩4分で2DKで70000円以下なので、もっと回転をしたいのです。
そうしないと儲からないのです。
803 ：名無し不動さん：2012/05/20(日) 02:18:04.04 ID:jLxXFqiB
>>802
お前氏んだ方がいいよ
お前氏んだ方がいいよ
804 ：名無し不動さん：2012/05/20(日) 02:51:15.44 ID:Amnu7jNA
805 ：名無し不動さん：2012/05/20(日) 05:50:10.08 ID:5q8Coa81
>>802
東ニ病気ノコドモアレバ
行ッテ看病シテヤリ
西ニツカレタ母アレバ
行ッテソノ稲ノ朿ヲ負ヒ
南ニ死ニサウナ人アレバ
行ッテコハガラナクテモイヽトイヒ
北ニケンクヮヤソショウガアレバ
ツマラナイカラヤメロトイヒ
ヒドリノトキハナミダヲナガシ
サムサノナツハオロオロアルキ
ミンナニデクノボートヨバレ
ホメラレモセズ
クニモサレズ
サウイフモノニ
なろうとするヒトを、どう思いますか？
802が死ぬほど困っているなら別ですが
東ニ病気ノコドモアレバ
行ッテ看病シテヤリ
西ニツカレタ母アレバ
行ッテソノ稲ノ朿ヲ負ヒ
南ニ死ニサウナ人アレバ
行ッテコハガラナクテモイヽトイヒ
北ニケンクヮヤソショウガアレバ
ツマラナイカラヤメロトイヒ
ヒドリノトキハナミダヲナガシ
サムサノナツハオロオロアルキ
ミンナニデクノボートヨバレ
ホメラレモセズ
クニモサレズ
サウイフモノニ
なろうとするヒトを、どう思いますか？
802が死ぬほど困っているなら別ですが
806 ：名無し不動さん：2012/05/20(日) 05:58:29.69 ID:2q+snLfU
時間ある大家さん質問の答えよろしくです。
計15万＝敷金２ 礼金１
２年契約だけど３ヶ月で引越しです。
ごみは買い物袋５個くらい放置なんで業者に頼むと思うけど
このケースの場合、お金少しは戻ってきますかね？
計15万＝敷金２ 礼金１
２年契約だけど３ヶ月で引越しです。
ごみは買い物袋５個くらい放置なんで業者に頼むと思うけど
このケースの場合、お金少しは戻ってきますかね？
>>802ですが、アドバイスをください。一円もかけたくないのです。
ついでに、毎週火曜日・金曜日にご近所から聞いた話によると ヘルパーや看護師が来ているそうです。それで、契約書第8条(使用上の注意義務)にて乙または同居人は、本件建物並びに賃貸物件の内外及び敷地内において、次の行為は絶対にしてはならない。
本物件にみだりに入居者以外の多数の者を出入りさせること
と書いてあります。これで追い出すことは可能でしょうか？
皆様のお力を是非 貸してください。
ついでに、毎週火曜日・金曜日にご近所から聞いた話によると ヘルパーや看護師が来ているそうです。それで、契約書第8条(使用上の注意義務)にて乙または同居人は、本件建物並びに賃貸物件の内外及び敷地内において、次の行為は絶対にしてはならない。
本物件にみだりに入居者以外の多数の者を出入りさせること
と書いてあります。これで追い出すことは可能でしょうか？
皆様のお力を是非 貸してください。
>>807
あなたが氏ねば解決するよ
あなたが氏ねば解決するよ
ホームズで検索したら 柴又駅徒歩4分 賃料68000円 管理費6000円 2DK
の物件が4つも出てきたんだけど これオタクの物件ですよね？
他の物件は柴又駅徒歩2分とか家賃が7万円だったりとか
あなたのいう条件で検索するとこれしかないんですよね
で、マンション名から検索したら 管理会社が神田にあることが判明
http://www.grobal.co.jp/rent/11021100009/
何がグローバルパートナーズだっつうの 死ねよ
の物件が4つも出てきたんだけど これオタクの物件ですよね？
他の物件は柴又駅徒歩2分とか家賃が7万円だったりとか
あなたのいう条件で検索するとこれしかないんですよね
で、マンション名から検索したら 管理会社が神田にあることが判明
http://www.grobal.co.jp/rent/11021100009/
何がグローバルパートナーズだっつうの 死ねよ
釣りじゃねーの
デブ本人じゃねえの？ｗ
釣りだろ～、どうみてもｗ
ヘルパーや看護師が来るのを、「みだりに入居者以外の多数の者を出入りさせること」として追い出せるかとかｗ
ズブの素人でもそんなわけあるかいって言うだろ。まして経営者がこんな質問するかよ。
最寄駅や管理会社の場所まで書くなんてわざと特定出来るようにして陥れようとしてんじゃねーの？
ヘルパーや看護師が来るのを、「みだりに入居者以外の多数の者を出入りさせること」として追い出せるかとかｗ
ズブの素人でもそんなわけあるかいって言うだろ。まして経営者がこんな質問するかよ。
最寄駅や管理会社の場所まで書くなんてわざと特定出来るようにして陥れようとしてんじゃねーの？
>>816
これまでの情報だけだと、追い出せるのかどうかわからないなぁ。
追加情報よろ。
・契約は普通賃貸借、定期借家、どっち？
・一括借り上げの契約内容は？（管理会社がどれだけの決定権を持っている？）
・管理費のみ払っていない理由は？
・入居2か月後に「出ていけ」と言ったときの立ち退き理由は？
・管理会社の見解は？
・入居者の言い分は？
これまでの情報だけだと、追い出せるのかどうかわからないなぁ。
追加情報よろ。
・契約は普通賃貸借、定期借家、どっち？
・一括借り上げの契約内容は？（管理会社がどれだけの決定権を持っている？）
・管理費のみ払っていない理由は？
・入居2か月後に「出ていけ」と言ったときの立ち退き理由は？
・管理会社の見解は？
・入居者の言い分は？
>>817
定期借家で決定権は全て当社が持っています。
管理費のみを払わない理由は入居者は生活保護で家賃は直接 うちの口座に振り込まれる形だからです。
多分 私が払わなくていいと言ったのが原因だと思います。
入居2か月後に出ていけと言ったのは 本音は礼金目的ですが 建前上 その入居者がいると秩序が保てないという理由にしています。
当社の見解は 当社が1円も負担せずに出ていくようにしています。
入居者の言い分は、秩序が崩れる理由は？
電話を着信拒否にしているにしている理由は？
退去命令さえ出せば福祉事務所に説明し引越費用がだせるから出して欲しい 等です。
定期借家で決定権は全て当社が持っています。
管理費のみを払わない理由は入居者は生活保護で家賃は直接 うちの口座に振り込まれる形だからです。
多分 私が払わなくていいと言ったのが原因だと思います。
入居2か月後に出ていけと言ったのは 本音は礼金目的ですが 建前上 その入居者がいると秩序が保てないという理由にしています。
当社の見解は 当社が1円も負担せずに出ていくようにしています。
入居者の言い分は、秩序が崩れる理由は？
電話を着信拒否にしているにしている理由は？
退去命令さえ出せば福祉事務所に説明し引越費用がだせるから出して欲しい 等です。
礼金欲しさというのはわかっているけどさぁ。
1つ興味があるんだよね。
管理費6000円というとこと、その支払いを拒否されているということ。
それだけで立ち退き要求ということだとしたら、礼金欲しさ以上の執着が隠れているかも。
拒否するほうも、役所の福祉課まで巻き込んでいるんだったら、さらに興味ある。
他に話題ないんだから、適度に楽しめばいいじゃん。
氏ね氏ねよりはいいと思うよ。
1つ興味があるんだよね。
管理費6000円というとこと、その支払いを拒否されているということ。
それだけで立ち退き要求ということだとしたら、礼金欲しさ以上の執着が隠れているかも。
拒否するほうも、役所の福祉課まで巻き込んでいるんだったら、さらに興味ある。
他に話題ないんだから、適度に楽しめばいいじゃん。
氏ね氏ねよりはいいと思うよ。
820は>>818あて
>>820
その物件では、ないです。
確かに管理費は、うちも6000円とっていますが
福祉事務所には直接行きましたが ｢管理会社と契約者の話だからうちは関係ない｣と言われました。
この前 電話した時に｢オタクの嫌がらせのせいでうちの子は乳児院にいれられた｣と言われたので、｢そんなの知らねえよ、さっさと死ね｣と言って電話を切って拒否にしました。
さっさと出て行って欲しいんですよね
その物件では、ないです。
確かに管理費は、うちも6000円とっていますが
福祉事務所には直接行きましたが ｢管理会社と契約者の話だからうちは関係ない｣と言われました。
この前 電話した時に｢オタクの嫌がらせのせいでうちの子は乳児院にいれられた｣と言われたので、｢そんなの知らねえよ、さっさと死ね｣と言って電話を切って拒否にしました。
さっさと出て行って欲しいんですよね
>>819
「当社」と「私」が混在してて、どれが管理会社で、どれが大家なのかよくわからないなぁ。
管理費は管理会社宛て、賃料は大家宛てということ？
もしそうなら、一括借り上げという管理形態にしては、大家の関与度合が大きいような気がするが。
なぜ管理費は払わなくていいと言ったの？
いずれにしても、管理会社と大家は明確に区別して書いてほしい。
あと、
＞入居者の言い分は、秩序が崩れる理由は？
＞電話を着信拒否にしているにしている理由は？
＞退去命令さえ出せば福祉事務所に説明し引越費用がだせるから出して欲しい 等です。
この3行は、読んでもよく理解できない。
誰が何をどう思ってどう言ったのか、具体的に書いてもらわないと。
「当社」と「私」が混在してて、どれが管理会社で、どれが大家なのかよくわからないなぁ。
管理費は管理会社宛て、賃料は大家宛てということ？
もしそうなら、一括借り上げという管理形態にしては、大家の関与度合が大きいような気がするが。
なぜ管理費は払わなくていいと言ったの？
いずれにしても、管理会社と大家は明確に区別して書いてほしい。
あと、
＞入居者の言い分は、秩序が崩れる理由は？
＞電話を着信拒否にしているにしている理由は？
＞退去命令さえ出せば福祉事務所に説明し引越費用がだせるから出して欲しい 等です。
この3行は、読んでもよく理解できない。
誰が何をどう思ってどう言ったのか、具体的に書いてもらわないと。
>>823
すいません。
私=当社だとお考えください。
管理費も家賃も当社の口座に振り込まれる形です。
管理費払わなくていいといったのは、ムカついたからです。
うちの場合 管理会社=大家という形で一括借り上げをしています。
入居者の秩序が崩れるというのは形状です。さすがに礼金目的で入居させたとはいえませんから。
電話を着信拒否にしている理由は、話したくないからです。
何故？口頭で退去命令出すのに書類は出さないのか？とかオタクの嫌がらせのせいで子供が乳児院に入れられたとか言われるのが嫌なので着信拒否にいたしました。
入居者に聞いた話だと、退去命令の書類を出せば福祉事務所から引越代、敷金、礼金が出るから書類を出して欲しいというのです。
でも、うちは口頭で退去命令を出しますが 会社の方針で書面での退去命令は出せないのです。
すいません。
私=当社だとお考えください。
管理費も家賃も当社の口座に振り込まれる形です。
管理費払わなくていいといったのは、ムカついたからです。
うちの場合 管理会社=大家という形で一括借り上げをしています。
入居者の秩序が崩れるというのは形状です。さすがに礼金目的で入居させたとはいえませんから。
電話を着信拒否にしている理由は、話したくないからです。
何故？口頭で退去命令出すのに書類は出さないのか？とかオタクの嫌がらせのせいで子供が乳児院に入れられたとか言われるのが嫌なので着信拒否にいたしました。
入居者に聞いた話だと、退去命令の書類を出せば福祉事務所から引越代、敷金、礼金が出るから書類を出して欲しいというのです。
でも、うちは口頭で退去命令を出しますが 会社の方針で書面での退去命令は出せないのです。
あんたそれ裁判で訴えられたら確実に負けるよ。あきらめな
>>827
でも、保健所や福祉事務所やヘルパーや看護師が来るのは不特定多数だから契約違反ですよね？
でも、保健所や福祉事務所やヘルパーや看護師が来るのは不特定多数だから契約違反ですよね？
整理しよう。
・柴又の大家が神田で管理会社をやっている。
・大家の所有物件を神田の管理会社が一括借り上げし、入居者には定期借家契約で貸し出している。
・賃料、管理費は、ともに管理会社の口座に振り込まれる。
・賃料は7万円弱、管理費は6000円。
と、ここまでが前提。
・今回、大家の判断で、礼金目的として生活保護受給者を入居させた。
・大家としては、入居2か月経てば、秩序を乱したという理由で追い出せばいいと考えていた。
・礼金目的だったこともあり、どうせ短期間の入居だからと思い、大家のほうから「管理費は払わなくていい」と言った。
・賃料は福祉事務所から管理会社の口座に振り込まれるが、管理費は払われない。
・管理費を支払わないことに対する福祉事務所の言い分は、「管理会社と入居者との間で支払不要と合意しているから」。
と、ここまでが過去の経緯。
・大家側の予定どおり、入居から2か月経った時点で、管理会社から入居者に口頭で退去命令を出した。
・入居者側は、退去命令が来る理由について、電話で執拗に説明を求めてくる。
・電話がうざいので、管理会社（大家）側は電話を着信拒否にした。
・入居者としては、文書で退去命令を出すのなら、（福祉事務所から転居費用を出してもらえるので）退去してもいいと思っている。
・管理会社（大家）としては、文書で退去命令を出すつもりはない。
と、これが現在の状況。
・柴又の大家が神田で管理会社をやっている。
・大家の所有物件を神田の管理会社が一括借り上げし、入居者には定期借家契約で貸し出している。
・賃料、管理費は、ともに管理会社の口座に振り込まれる。
・賃料は7万円弱、管理費は6000円。
と、ここまでが前提。
・今回、大家の判断で、礼金目的として生活保護受給者を入居させた。
・大家としては、入居2か月経てば、秩序を乱したという理由で追い出せばいいと考えていた。
・礼金目的だったこともあり、どうせ短期間の入居だからと思い、大家のほうから「管理費は払わなくていい」と言った。
・賃料は福祉事務所から管理会社の口座に振り込まれるが、管理費は払われない。
・管理費を支払わないことに対する福祉事務所の言い分は、「管理会社と入居者との間で支払不要と合意しているから」。
と、ここまでが過去の経緯。
・大家側の予定どおり、入居から2か月経った時点で、管理会社から入居者に口頭で退去命令を出した。
・入居者側は、退去命令が来る理由について、電話で執拗に説明を求めてくる。
・電話がうざいので、管理会社（大家）側は電話を着信拒否にした。
・入居者としては、文書で退去命令を出すのなら、（福祉事務所から転居費用を出してもらえるので）退去してもいいと思っている。
・管理会社（大家）としては、文書で退去命令を出すつもりはない。
と、これが現在の状況。
ひどい大家もいたもんだ
>>828
ここのスレのメンバーが評決をやるとすると、
「入居者は退去命令に従う必要はない」
理由としては、
「退去命令には（正当な）理由がない」
「入居者は契約条項および口頭での合意事項に違反していない」
「定期借家契約は、契約満了の6か月以上前に契約終了の通知をしなければならない」
以上
ここのスレのメンバーが評決をやるとすると、
「入居者は退去命令に従う必要はない」
理由としては、
「退去命令には（正当な）理由がない」
「入居者は契約条項および口頭での合意事項に違反していない」
「定期借家契約は、契約満了の6か月以上前に契約終了の通知をしなければならない」
以上
>>829
詳しくいうと、当社が大家さんから一括借り上げをしているため
大家さんと当社は契約関係にあり
当社が部屋を貸すという形です。
入居者と大家さんは一切関係ありません。
とりあえず、当社からすれば 1ヶ月でも住まわせてあげているんだから、大人しく出て行って欲しいんですよね。
詳しくいうと、当社が大家さんから一括借り上げをしているため
大家さんと当社は契約関係にあり
当社が部屋を貸すという形です。
入居者と大家さんは一切関係ありません。
とりあえず、当社からすれば 1ヶ月でも住まわせてあげているんだから、大人しく出て行って欲しいんですよね。
>>832
それでも結論は同じ
それでも結論は同じ
じゃどうやって追い出せばいいのですか？
管理費滞納は立派な家賃滞納と同じだとおもうのですが
管理費滞納は立派な家賃滞納と同じだとおもうのですが
払わなくていいと言ったんだから、滞納ではない。
だから追い出すのは不可能。
文書出すだけで出て行ってくれるんなら、文書出せばいいじゃない。
文書なんか1円もかからないし。
だから追い出すのは不可能。
文書出すだけで出て行ってくれるんなら、文書出せばいいじゃない。
文書なんか1円もかからないし。
でも、私が言ったって証拠はありませんよね？
そう思うんなら裁判すれば解決するよ。
頑張ってね。
健闘を祈る。
健闘を祈る。
私は法律云々裁判をしたいんじゃなくて 追い出したいんです。
だからここで聞いた、
そして不可能と言われた。
そして不可能と言われた。
ありがとうございました。
定期借家なら即刻の追い出しが可能
必要な条件として
・定期借家契約書に追い出す条件を明記してること
・客観的/第三者から見てもその追い出し条件を満たしていること
の2点が必要
問題は「管理費」
契約とは口頭でも可能（民法）。ただしそれであると「言った言わない」で確実に揉めので契約書を書くことが多い
法的には口頭契約であっても同じ効果がある
しかし、その口頭契約を客観的に証明するものがないため（例えば録音）、契約書という形をとっているのが現状
通常であれば「可能」であった
しかし、口頭で「管理費は不要」と言ったので管理費に関しては「延滞」にはならない
もしくは管理費滞納だと言い張るのであれば内容証明を送ったかどうか
結果としては定期借家であったとしても無理
管理費未納に持っていく手段が甘い
必要な条件として
・定期借家契約書に追い出す条件を明記してること
・客観的/第三者から見てもその追い出し条件を満たしていること
の2点が必要
問題は「管理費」
契約とは口頭でも可能（民法）。ただしそれであると「言った言わない」で確実に揉めので契約書を書くことが多い
法的には口頭契約であっても同じ効果がある
しかし、その口頭契約を客観的に証明するものがないため（例えば録音）、契約書という形をとっているのが現状
通常であれば「可能」であった
しかし、口頭で「管理費は不要」と言ったので管理費に関しては「延滞」にはならない
もしくは管理費滞納だと言い張るのであれば内容証明を送ったかどうか
結果としては定期借家であったとしても無理
管理費未納に持っていく手段が甘い
そもそも管理費（共益費）なんて適当に決めている大家が多いけど、
建前上は、管理会社の経費や共用部分の維持管理のための財源だから、
6000円取ってたとして、いざ入居者からその根拠を求められたら、
明確な根拠を示せない限り減額されても仕方がない。
建前上は、管理会社の経費や共用部分の維持管理のための財源だから、
6000円取ってたとして、いざ入居者からその根拠を求められたら、
明確な根拠を示せない限り減額されても仕方がない。
>>845
一般的には
・借主が反社会的勢力、もしくはその一員と判明した場合
・家賃滞納（～ヶ月）
・他の居住者や店子に対する迷惑行為
などを明記することかな
http://www.teishaku.jp/
ここで売ってる本+ＣＤかいなよ。750円で優れものの契約書の雛形が手に入る
俺もこれを使っている
一般的には
・借主が反社会的勢力、もしくはその一員と判明した場合
・家賃滞納（～ヶ月）
・他の居住者や店子に対する迷惑行為
などを明記することかな
http://www.teishaku.jp/
ここで売ってる本+ＣＤかいなよ。750円で優れものの契約書の雛形が手に入る
俺もこれを使っている
>>844
逆にいうと、赤字になったら値上げもできるということ。
逆にいうと、赤字になったら値上げもできるということ。
>>848
おまえなぁ・・・・そのくらい自分で勉強しろよ
とりあえず本買って読め
定期借家は大家と居住者が対等の立場になれる唯一の方法なんだから
不動産屋が面倒臭がる理由もお前と一緒。自分で勉強したがらない
手続きが面倒とか嘘。重要事項説明と労力は変わらない
おまえなぁ・・・・そのくらい自分で勉強しろよ
とりあえず本買って読め
定期借家は大家と居住者が対等の立場になれる唯一の方法なんだから
不動産屋が面倒臭がる理由もお前と一緒。自分で勉強したがらない
手続きが面倒とか嘘。重要事項説明と労力は変わらない
>>849
本の宣伝スレじゃなくて、井戸端会議という雑談の場なんだから、別にいいじゃん。
そういう知識が広がれば、じゃあメリット多そうだから本でも買って勉強してみるかとか、
不動産屋にも働きかけてみるかと思うようになって、行動する大家も多くなるかもよ。
結果としてそのほうが定借も広まりやすい。
メリットないなら別だけど。
本の宣伝スレじゃなくて、井戸端会議という雑談の場なんだから、別にいいじゃん。
そういう知識が広がれば、じゃあメリット多そうだから本でも買って勉強してみるかとか、
不動産屋にも働きかけてみるかと思うようになって、行動する大家も多くなるかもよ。
結果としてそのほうが定借も広まりやすい。
メリットないなら別だけど。
>>850
逆に聞くが、ここで教えてもらえることが全て真実だと思ってるの？
定期借家のレスするたびに不動産業者が邪魔レス入れまくるよ
そのうち嘘の知識を叩き込まれて大火傷するよ
宅建の資格ぐらいもってるんだろ？だったらテキストひっくり返せよ
逆に聞くが、ここで教えてもらえることが全て真実だと思ってるの？
定期借家のレスするたびに不動産業者が邪魔レス入れまくるよ
そのうち嘘の知識を叩き込まれて大火傷するよ
宅建の資格ぐらいもってるんだろ？だったらテキストひっくり返せよ
自分で裏取ればいいだけのことじゃないのかな。
個人的には、定借ってよさそうだけど、実際の追い出しまでは知識ないんだよね。
教えてくれればありがたいけど、気がのらないんだったらいいよ。
雑談だから。
個人的には、定借ってよさそうだけど、実際の追い出しまでは知識ないんだよね。
教えてくれればありがたいけど、気がのらないんだったらいいよ。
雑談だから。
とりあえず抜けます
とりあえず追い出すことは出来るんですか？
まだまだ問題ありの不動産屋って多そうだな・・・
先日の日本刀で切り込み不動産屋のはなしも納得したよ・・・
先日の日本刀で切り込み不動産屋のはなしも納得したよ・・・
大家なんてこんな人間ばっかだろう
事件とかでよく殺されてるよね
事件とかでよく殺されてるよね
さっぱりワカランｗ
寿命末期なら「建物の使用限界事由による退去」で問題ないし、
不良入居者については「契約事項違反による解約」で問題ない。
定期借家による契約は戸建てや滞納を繰り返す入居者の排除、大家の思い通りにしたいとう程度しかない。
しかも追い出すにはそれなりの経験と度胸（面倒なことをやり遂げる能力）が必要。
そしてその説明や経験談は殆ど得られない。なぜならそれは専業でないと得られない経験だからだ。
ちなみに保証会社を入れていれば滞納による退去についてはすべて「お任せ」で出来る。弁護士費用も掛からない。
素行不良入居者も殆どの場合審査でハネることが出来る。ちゃんと面接をしていればほぼ防げる。
あとは戸建ての大家ぐらいしか定期の契約を使う理由は無い。
寿命末期なら「建物の使用限界事由による退去」で問題ないし、
不良入居者については「契約事項違反による解約」で問題ない。
定期借家による契約は戸建てや滞納を繰り返す入居者の排除、大家の思い通りにしたいとう程度しかない。
しかも追い出すにはそれなりの経験と度胸（面倒なことをやり遂げる能力）が必要。
そしてその説明や経験談は殆ど得られない。なぜならそれは専業でないと得られない経験だからだ。
ちなみに保証会社を入れていれば滞納による退去についてはすべて「お任せ」で出来る。弁護士費用も掛からない。
素行不良入居者も殆どの場合審査でハネることが出来る。ちゃんと面接をしていればほぼ防げる。
あとは戸建ての大家ぐらいしか定期の契約を使う理由は無い。
とにかく追い出したいのです。
退去命令は出せません。
会社の方針ですから
退去命令は出せません。
会社の方針ですから
だから法律は大家より借主が有利になるように判断されるから無理だっての。
諦めろバカ
諦めろバカ
>>847
本来、共益費部分が大家の懐に入るなんてありえないからね。
経費で消化しきれなかったら、入居者に返還するのが筋なんだろうな。
6000円も取ってるなんて、大抵は大家の懐に入ってるだろうから、
請求すれば取り戻せる。
本来、共益費部分が大家の懐に入るなんてありえないからね。
経費で消化しきれなかったら、入居者に返還するのが筋なんだろうな。
6000円も取ってるなんて、大抵は大家の懐に入ってるだろうから、
請求すれば取り戻せる。
>>805
「日照りの時」だろう。
「日照りの時」だろう。
863 ：名無し不動産：2012/05/20(日) 19:08:27.71 ID:JtItL2ce
うちの入居者でも退去してほしい人がいます。
会社借り上げ社宅で、社員の本人は単身赴任になり、妻、子のみ住んでいる。
これがＤＱＮな妻なのよ。
旦那分は、自腹らしい。ついていけよ。
会社借り上げ社宅で、社員の本人は単身赴任になり、妻、子のみ住んでいる。
これがＤＱＮな妻なのよ。
旦那分は、自腹らしい。ついていけよ。
先程 入居者から電話がかかってきました。
出ていけと言ったろ？管理費払わなくていいと言ったろ？なぜ、電話を着信拒否するんだと言われ
初めはシラを通していましたが
同じ質問ばかりされて プチッときて 初めは、威力業務妨害で警察に通報すると言ったのですが
なら、警察に通報して担当者の名前教えてくださいねって言われたので
さすがにムカついてアンタ頭大丈夫!?耳も大丈夫!? バカじゃないの？もう管理費払わなくていいんじゃない？と言ってしまいました。
そのあと この通話は録音しています。っていわれたんですが 個人保護法違反だと思うのですが
とりあえず、悪質すぎるので管理費滞納で裁判をしようと思うのですが 相手が録音したデーターを公開した場合 判決に影響がありますか？
出ていけと言ったろ？管理費払わなくていいと言ったろ？なぜ、電話を着信拒否するんだと言われ
初めはシラを通していましたが
同じ質問ばかりされて プチッときて 初めは、威力業務妨害で警察に通報すると言ったのですが
なら、警察に通報して担当者の名前教えてくださいねって言われたので
さすがにムカついてアンタ頭大丈夫!?耳も大丈夫!? バカじゃないの？もう管理費払わなくていいんじゃない？と言ってしまいました。
そのあと この通話は録音しています。っていわれたんですが 個人保護法違反だと思うのですが
とりあえず、悪質すぎるので管理費滞納で裁判をしようと思うのですが 相手が録音したデーターを公開した場合 判決に影響がありますか？
日本語でおｋ？
なぜ着信拒否なのに電話がかかってくるんですか？
個人保護法って何ですか？第何条に違反すると思うんですか？
威力業務妨害とは何を指すのですか？
滞納で裁判をしたいのではなく、追い出したいのではなかったのですか？
判決に影響が出るがどうかについて、弁護士に照会してみましたか？
あなたは何歳で、性別はどちらですか？
個人保護法って何ですか？第何条に違反すると思うんですか？
威力業務妨害とは何を指すのですか？
滞納で裁判をしたいのではなく、追い出したいのではなかったのですか？
判決に影響が出るがどうかについて、弁護士に照会してみましたか？
あなたは何歳で、性別はどちらですか？
>>859
だからそのための定期借家だろが、カス業者
だからそのための定期借家だろが、カス業者
>>866
携帯の番号を変えたそうです。
いや、人の声を無断で録音するのはどうかなって思うのですが
電話を切っても何回もかけてきて、業務の妨害をしてきたので、威力業務妨害になると思ったんです。
滞納で立ち退きを求める裁判をしようと思います。
弁護士に連絡がとれないのでみなさんに聞いて見ました。
年齢は言えませんが、私は管理会社の部長をしている男です。
携帯の番号を変えたそうです。
いや、人の声を無断で録音するのはどうかなって思うのですが
電話を切っても何回もかけてきて、業務の妨害をしてきたので、威力業務妨害になると思ったんです。
滞納で立ち退きを求める裁判をしようと思います。
弁護士に連絡がとれないのでみなさんに聞いて見ました。
年齢は言えませんが、私は管理会社の部長をしている男です。
( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ
個人保護法って何ですか？第何条に違反すると思うんですか？
あなたは何十代ですか？大家ではなかったのですか？
あなたは何十代ですか？大家ではなかったのですか？
>>872
何を責任とればいいのですか？
何を責任とればいいのですか？
バカなんだなぁ・・・・お前
責任を取る＝最後まで自分でケツを拭く って事すらわからないくせに契約とかいう単語使ってるの？
バカだろマジで
責任を取る＝最後まで自分でケツを拭く って事すらわからないくせに契約とかいう単語使ってるの？
バカだろマジで
飽きたな
さ、次いってみよー
さ、次いってみよー
>>867
どの本に影響されたのか知らんが定借はあなたが思うような万能ではない
どの本に影響されたのか知らんが定借はあなたが思うような万能ではない
>>876
本？
何この人？キモチわるいわー
万能の契約なんかあるわけねーだろ。上にも書いてあるだろ
「大家と居住者が対等になれる唯一の方法」って
つーか、これから定借の契約を進んでできねー不動産業者ははじかれるぞ
昔と違って自分で客付けも出来る時代だし、客自体のパイも減っている
本？
何この人？キモチわるいわー
万能の契約なんかあるわけねーだろ。上にも書いてあるだろ
「大家と居住者が対等になれる唯一の方法」って
つーか、これから定借の契約を進んでできねー不動産業者ははじかれるぞ
昔と違って自分で客付けも出来る時代だし、客自体のパイも減っている
あーあ。荒らしちゃって。
せっかく年齢とか個人情報のこと聞いて、特定しておちょくってやろうと思ったのに。
とりあえず柴又の7万円弱管理費6000円のアパートの管理会社の部長で、福祉事務所からは
6000円引の賃料を送金してもらっている生活保護受給者に退去を強要し、ここのスレの住人には
弁護士法に違反する行為を求めてきている礼金詐欺師ということで。
せっかく年齢とか個人情報のこと聞いて、特定しておちょくってやろうと思ったのに。
とりあえず柴又の7万円弱管理費6000円のアパートの管理会社の部長で、福祉事務所からは
6000円引の賃料を送金してもらっている生活保護受給者に退去を強要し、ここのスレの住人には
弁護士法に違反する行為を求めてきている礼金詐欺師ということで。
880 ：名無し不動さん：2012/05/20(日) 21:58:12.60 ID:OEgpufZX
うちの管理費が高いってみなさん言いますがね
礼2ヶ月、敷2ヶ月だったのを 今は礼1ヶ月 敷1ヶ月にしたんですよ
今募集している部屋の場合柴又駅から徒歩4分で家賃68000円+管理費6000円の賃貸マンションなんて 他にはないんですよ
良心的だって思ってくださいよ
また、この時間に入居者から電話かかってくるしいい加減にして欲しいですね
礼2ヶ月、敷2ヶ月だったのを 今は礼1ヶ月 敷1ヶ月にしたんですよ
今募集している部屋の場合柴又駅から徒歩4分で家賃68000円+管理費6000円の賃貸マンションなんて 他にはないんですよ
良心的だって思ってくださいよ
また、この時間に入居者から電話かかってくるしいい加減にして欲しいですね
>>880
それがですね、払ってもらわないと困るというんです。
町内会の規約で、アパートからも会費を取るとか。
断ると、ゴミの件やら消防団のことで、何かされるといやですし。
こっちの形勢不利な状況としては、他のアパートも、大刀も○○も、みんな
払ってるんですよね。
それがですね、払ってもらわないと困るというんです。
町内会の規約で、アパートからも会費を取るとか。
断ると、ゴミの件やら消防団のことで、何かされるといやですし。
こっちの形勢不利な状況としては、他のアパートも、大刀も○○も、みんな
払ってるんですよね。
>>881の書き込み消す方法ってありますか？
ほっとけ
物件広告見ると、確かに共益費の横に「町内会費○○円」と書いてある物件あるね。
>>885
あれってね、町会長のプレッシャーが強い地域だと稀にあるんだよ
入らないとゴミだしやら騒音やらネチネチといじめられる
とはいえ、居住者は町会なんかに入るつもりは無いから大家が負担しているって場合も多いよ
あれってね、町会長のプレッシャーが強い地域だと稀にあるんだよ
入らないとゴミだしやら騒音やらネチネチといじめられる
とはいえ、居住者は町会なんかに入るつもりは無いから大家が負担しているって場合も多いよ
>>887
そうなんだよね。特に遠隔地大家の場合、払わないといろいろな嫌がらせを受ける場合があるよ
ゴミ捨て場が汚いとか、夜中にうるさい住人がいるとか言いがかりつけまくられる
一ヶ月数百円で済むのなら払ったほうが安上がり
そうなんだよね。特に遠隔地大家の場合、払わないといろいろな嫌がらせを受ける場合があるよ
ゴミ捨て場が汚いとか、夜中にうるさい住人がいるとか言いがかりつけまくられる
一ヶ月数百円で済むのなら払ったほうが安上がり
889 ：名無し不動さん：2012/05/20(日) 23:11:43.41 ID:Amnu7jNA
>>864
個人情報保護法は、行政に対する制限じゃなかったっけかね。
取り合えず釣りなのか、事実なら貴方の頭と性格は悪すぎるね。
俺も大家だけどさ、店子さんはお客様だと思ってるよ。
確かに五分五分の関係でも有るが、少しでも気持ちよく
住んでもらいたいと思うのが人情だと思うけどね。
個人情報保護法は、行政に対する制限じゃなかったっけかね。
取り合えず釣りなのか、事実なら貴方の頭と性格は悪すぎるね。
俺も大家だけどさ、店子さんはお客様だと思ってるよ。
確かに五分五分の関係でも有るが、少しでも気持ちよく
住んでもらいたいと思うのが人情だと思うけどね。
それがですね、1世帯で見れば1か月数百円なんですけど、
アパートの住人全世帯分を要求されるので、20世帯も持ってると、
負担もばかにならんのですわ。
アパートの住人全世帯分を要求されるので、20世帯も持ってると、
負担もばかにならんのですわ。
1世帯1月500円とすると、20世帯で1月1万円、年間で12万円か。
う～ん！！！
う～ん！！！
とりあえず、管理費・柴又をNGワードに入れればOK?
あ
>>883
サンドペーパーで画面磨くと消えるよ！
サンドペーパーで画面磨くと消えるよ！
こうあからさまに悪徳不動産屋の実態が表面化するとアレだよね・・・
このスレにいる良心的な大家はそんな不動産屋とは関りないよね？？？
このスレにいる良心的な大家はそんな不動産屋とは関りないよね？？？
あまりにもウザイから電話を拒否しました。
ウザイと感じる事は出来るのに回りの人からウザイと思われてる事を感じる事が出来ない業者。
これが全てじゃない？・・・・
これが全てじゃない？・・・・
>>891
町内会って、ヤクザみたいなんだな。
町内会って、ヤクザみたいなんだな。
897も町内会費取ればいいのに。
悪徳・悪質不動産業者に管理依頼してる大家さんは気の毒だよな。
不動産トラブルってまだまだ世の中ウジャウジャ有るって分かりました。
不動産トラブルってまだまだ世の中ウジャウジャ有るって分かりました。
一括借り上げというのは、礼金は管理会社のものだからね。
入居者は、その物件が一括借り上げ、サブリースなのかよく確認したほうがいい。
確認しないと、礼金詐欺にあってしまう。
入居者は、その物件が一括借り上げ、サブリースなのかよく確認したほうがいい。
確認しないと、礼金詐欺にあってしまう。
掃除の人が自動ドアのスイッチ切って開けっ放しで掃除してて
何者かが侵入
ドアをピッキングした後が6つも見つかった
30分位開けっ放しだったらしいけど、これ怖いね
何者かが侵入
ドアをピッキングした後が6つも見つかった
30分位開けっ放しだったらしいけど、これ怖いね
>>904
掃除会社が訴えられるレベルだな
掃除会社が訴えられるレベルだな
定期借家にしておけば侵入者を追い出せるのにバカな業者必死だな
そうか、定期借家にしようかな。
何ここのスレｗ
大家もどきの不動産屋ばっかりなのかよｗ
大家もどきの不動産屋ばっかりなのかよｗ
今更何言ってんだい
>>890
役所に相談すれば？
ウチも要求されたので初年度は払ったがその後は放置。
著運内科医「直接集金してくれないと困る」、「住んでる人は住民税払ってるから平等に扱って欲しい」
「個別に集金できないなら手数料のキックバックをくれ」、「建物は１つで張り紙も１ヶ所だから１件分にしろ」と
何度も電話したらそのうち連絡がこなくなった。払う気はあるんだけどね。
役所に相談すれば？
ウチも要求されたので初年度は払ったがその後は放置。
著運内科医「直接集金してくれないと困る」、「住んでる人は住民税払ってるから平等に扱って欲しい」
「個別に集金できないなら手数料のキックバックをくれ」、「建物は１つで張り紙も１ヶ所だから１件分にしろ」と
何度も電話したらそのうち連絡がこなくなった。払う気はあるんだけどね。
住民税のところは町内会のセリフだろ
自治会ってのも役人の悪知恵
出先機関を作ればなにかと便利で仕事が減る
出先機関を作ればなにかと便利で仕事が減る
まず悪態をつくような不動産屋とは手を切る。
柴又の悪徳貸主の件が終わったばかりだからな。
悪徳貸主の事例は当分いいや。
柴又の件は適当に楽しませてもらったが、もう飽きた。
悪徳貸主の事例は当分いいや。
柴又の件は適当に楽しませてもらったが、もう飽きた。
すみません、915の補足です。
私はこの大家さんの知り合いで、このご夫婦はこんなひどい事を
する人物ではないと信じています。
このご夫婦はネットに無関心で、携帯のアドレスも持っていませんから、
恐らくまだこの事を知らないと思います。
本人に知らせようと思うのですが、まず皆さんにご意見や法的措置の
有無を伺いたくて書き込んだ次第です。
私はこの大家さんの知り合いで、このご夫婦はこんなひどい事を
する人物ではないと信じています。
このご夫婦はネットに無関心で、携帯のアドレスも持っていませんから、
恐らくまだこの事を知らないと思います。
本人に知らせようと思うのですが、まず皆さんにご意見や法的措置の
有無を伺いたくて書き込んだ次第です。
興味ない
オレは女子大生の話と町内会費の話のほうが興味あるな
俺は女子大生のみでいいや
924 ：名無し不動さん：2012/05/21(月) 23:04:36.21 ID:tRrG+2Ax
今とある弁護士相談系のホームページ見たら見覚えある相談があったんだが それが↓これ
定期借家のﾏﾝｼｮﾝに暮らしています｡引越ししてから2ヶ月後に管理会社から｢周囲の秩序を乱しているから出ていけ｣と言われました｡
その理由を聞くと｢あんたは頭､耳がおかしいから駅で飛び降りて死ね｣と言われました｡
頭が混乱した私達は自殺未遂をし措置入院をする事になりました｡
その後 生活福祉課が問い合わせすると｢そんな事を言っていない｣と言ったそうです｡
それで､定期借家法を勉強し1年から半年未満になったら､契約終了の告知をしなければならないと知ったので送るように催促すると｢もう､管理費払わなくていいから出て行って｣と言われたので､それ以降払わないようにしました｡
(家賃は役所から代理納付で振り込みがされています)そしたら､請求の手紙が来たので電話をすると着信拒否されたみたいで電話番号を変えて電話をしたら｢だから､払わなくていいから死ね｣と言われました｡
録音をするためにまた1時間後に電話をしたら着信拒否させられました｡
ですが役所には｢払っていなくて困る｣といってきているみたいで今日注意を受けました｡
僕は出ていきたいのですが 退去命令が出ないと役所も引越は認めてくれません｡僕は一体どうすればいいのでしょうか?
定期借家のﾏﾝｼｮﾝに暮らしています｡引越ししてから2ヶ月後に管理会社から｢周囲の秩序を乱しているから出ていけ｣と言われました｡
その理由を聞くと｢あんたは頭､耳がおかしいから駅で飛び降りて死ね｣と言われました｡
頭が混乱した私達は自殺未遂をし措置入院をする事になりました｡
その後 生活福祉課が問い合わせすると｢そんな事を言っていない｣と言ったそうです｡
それで､定期借家法を勉強し1年から半年未満になったら､契約終了の告知をしなければならないと知ったので送るように催促すると｢もう､管理費払わなくていいから出て行って｣と言われたので､それ以降払わないようにしました｡
(家賃は役所から代理納付で振り込みがされています)そしたら､請求の手紙が来たので電話をすると着信拒否されたみたいで電話番号を変えて電話をしたら｢だから､払わなくていいから死ね｣と言われました｡
録音をするためにまた1時間後に電話をしたら着信拒否させられました｡
ですが役所には｢払っていなくて困る｣といってきているみたいで今日注意を受けました｡
僕は出ていきたいのですが 退去命令が出ないと役所も引越は認めてくれません｡僕は一体どうすればいいのでしょうか?
ふうん。
頑張ってね。
頑張ってね。
類似スレ（丑号室というやつ）で、悪徳大家が店子の女子大生に町内会費を
請求に行き、ドアをボコボコにされたうえにシカトされたから、やり逃げした
という話があるよ。
そっちのほうが面白そうだった。
請求に行き、ドアをボコボコにされたうえにシカトされたから、やり逃げした
という話があるよ。
そっちのほうが面白そうだった。
>>924
その人がうちの物件の人間かもしれないので ネット上に公開するのは威力業務妨害、名誉毀損になると言ってください。
裁判になっても私は知らないで通し続けますよ。
だから、ご自由に裁判でもなんでも言ってくださいよ。
ついでに、今日 管理費払わないから東福祉事務所にあなたの生活保護を止めるよう電話で言っときました。
って
その人がうちの物件の人間かもしれないので ネット上に公開するのは威力業務妨害、名誉毀損になると言ってください。
裁判になっても私は知らないで通し続けますよ。
だから、ご自由に裁判でもなんでも言ってくださいよ。
ついでに、今日 管理費払わないから東福祉事務所にあなたの生活保護を止めるよう電話で言っときました。
って
次こそ女子大生来るかな
健全なる経営は健全なる精神と健全なる肉体に宿る…
>>912
そうそう、町内会の人に。
まずは役所に相談。徴税まがいのことや住民サービスの差別（町内会に入らないとごみ収集されないとか）や、
世帯別に集金させずに大家に支払い義務があることへの説明（回答は書面で要求すること）など、実態を調べる。
そのうえで徹底してこちら側の要求を突きつける。こちらの都合にあわせてもらうことも大事。
いやがらせは無い。徹底して反撃すると思われてるらしい。そりゃ防犯カメラが付いてれば証拠が出るし、時々立ってて監視してるからね。
そうそう、町内会の人に。
まずは役所に相談。徴税まがいのことや住民サービスの差別（町内会に入らないとごみ収集されないとか）や、
世帯別に集金させずに大家に支払い義務があることへの説明（回答は書面で要求すること）など、実態を調べる。
そのうえで徹底してこちら側の要求を突きつける。こちらの都合にあわせてもらうことも大事。
いやがらせは無い。徹底して反撃すると思われてるらしい。そりゃ防犯カメラが付いてれば証拠が出るし、時々立ってて監視してるからね。
>931
役所が町内会の内部ルールについて回答なんかよこすの？
役所が町内会の内部ルールについて回答なんかよこすの？
>>933
徴税まがいのことをやるには法律が必要だから、それには役所の回答が有効だろう。
あのＮＨＫだって、一応「放送法」という法律があるぐらいだから。
でも、大家に請求すんなという主張は、その役所の回答では裏付けにならないのでは？
徴税まがいのことをやるには法律が必要だから、それには役所の回答が有効だろう。
あのＮＨＫだって、一応「放送法」という法律があるぐらいだから。
でも、大家に請求すんなという主張は、その役所の回答では裏付けにならないのでは？
家主と地主の6月号のＰ19～20の記事ってまりおのことだね
役所に聞いてみた。
「町内会は地域のコミュニティですので、地域の住民のみなさんとの交流のため、
できるだけ多くの方に参加していただくのが望ましいと考えています」
だって。
大家が参加する必要があるのかは、「各町内会によって異なりますので、町内会のほうに
確認してください」ときた。
「町内会は地域のコミュニティですので、地域の住民のみなさんとの交流のため、
できるだけ多くの方に参加していただくのが望ましいと考えています」
だって。
大家が参加する必要があるのかは、「各町内会によって異なりますので、町内会のほうに
確認してください」ときた。
素直になって参加すればいいのに
金払う→町会の行事に参加しろ→町会の役員や係りやれ
そんな蟻地獄もありますよ？
そんな蟻地獄もありますよ？
土地付建物を持っているだけで、そこに住んでいるわけではないんだけどな。
遠隔地だから、行事参加とか無理。
遠隔地だから、行事参加とか無理。
ていうか何で大家が店子の分の町内会費を払わなくちゃいけないの。
店子から徴収すりゃいいじゃん
ウチは家賃と一緒に入金してもらってるけど。
契約書にも書いてる。
町内会に払ったら領収証貰って一時的に共用部に貼る。
違法なのかしらん？
契約書にも書いてる。
町内会に払ったら領収証貰って一時的に共用部に貼る。
違法なのかしらん？
大刀方式だよね。
店子がそれで納得しているんなら、いいんじゃないの。
店子がそれで納得しているんなら、いいんじゃないの。
自治会が五月蠅いとこは管理会社通じて強制的に徴収される
管理会社に断らせればいい。
うちは自治会は任意加入のしている
結果、加入する入居者は皆無
結果、加入する入居者は皆無
その結果、大家に請求がくる。
払わないと、ゴミ出しでいやがらせをされる。
払わないと、ゴミ出しでいやがらせをされる。
俺も入ってないし、ゴミは業者に委託している。
村社会
でも分別不必要でみーんな持っていってくれるんじゃない？
次は業者に委託するよ
次は業者に委託するよ
それいいな。
どんなシステムで、どんな価格？
どんなシステムで、どんな価格？
町内会費っていくら？
分別は一応あるよ
燃えないゴミと燃えるゴミ
燃えないゴミと燃えるゴミ
>>953
うちのとこは800円だけど地域よって違う
うちのとこは800円だけど地域よって違う
産廃業者も自治会費を意識した価格を設定しているんだよな。
ペット無断で飼っている店子がいるんだが当然敷金アップの
請求すればいいよな？
請求すればいいよな？
請求されてもないものは払えません
追い出せ
ペット勝手に飼って傷だらけ
は信頼関係破壊だよね？
は信頼関係破壊だよね？
叩き出せ
剃り待ちのドーベルマン訴訟
http://media.yucasee.jp/posts/index/10853/1
http://media.yucasee.jp/posts/index/10853/1
ゴミ出しの曜日や分別守らない入居者がいる
あと粗大ごみを不法投棄された
粗大ごみ代は管理会社じゃなく大家持ちなんだね
毎月かなりの管理費払ってるのに
あと粗大ごみを不法投棄された
粗大ごみ代は管理会社じゃなく大家持ちなんだね
毎月かなりの管理費払ってるのに
そりまちのマンションってどこだ？
転勤でマイホームを独身男性1名に貸したら5人に住まれてた
自治会長が話に行ったら仕事は「劇団ひまわり」と答えた
調べたらその男の会社がペーパーカンパニーだった
orz
orz
自治会長が話に行ったら仕事は「劇団ひまわり」と答えた
調べたらその男の会社がペーパーカンパニーだった
orz
orz
>>959
ペット認めることになるけど良いの？
ペット認めることになるけど良いの？
そういやロバートキヨサキ氏が来てたんだっけ？
誰か行った人いる？
誰か行った人いる？
やっぱりトランプ
ロバートキヨサキは知らんが
賃貸住宅フェアの招待券もらったんで行ってみる
賃貸住宅フェアの招待券もらったんで行ってみる
まだ先だろ
朝日住宅フェアなら行ったよ
朝日住宅フェアなら行ったよ
ロバートキヨサキは、日本では不動産を勧めないだろ。
元地主で働いたことない人、大学出てから毎日何してる？
暇じゃない？
暇じゃない？
>>974
あー、俺、東京だからまだ先・・・・
あー、俺、東京だからまだ先・・・・
俺は札幌だから来月
セミナー行ってみる
管理会社の業績も晒すみたいだし
セミナー行ってみる
管理会社の業績も晒すみたいだし
地震の後に耐震補強とかした人いる？
俺、全くやってないけど特に何も言われないぞ
俺、全くやってないけど特に何も言われないぞ
>>977
つまらなそうだな
つまらなそうだな
普通に勝ち組だな
それをつまんないとかｗ
それをつまんないとかｗ
世の中には労働が美徳だと信じてる人たちもいて
彼らの価値観が間違いだとは言えない
俺はまっぴらごめんだけどｗ
彼らの価値観が間違いだとは言えない
俺はまっぴらごめんだけどｗ
そういう話だはないんだけど
ダハーダハー
ニート大家は気楽でいいな
ここの住人で事業用物件（都市部ビル）のオーナーっています？
今度、自社ビルで使ってたビルを改装して貸し出すのですが注意点があったら教えて欲しいと思いまして
飲食店は入れる予定は無いです
事務所かマッサージ（てもみんとかタイ式とかの風俗じゃないやつ）にする予定です
今度、自社ビルで使ってたビルを改装して貸し出すのですが注意点があったら教えて欲しいと思いまして
飲食店は入れる予定は無いです
事務所かマッサージ（てもみんとかタイ式とかの風俗じゃないやつ）にする予定です
表向きは普通のマッサージで借りて実際は風俗なんだよみんな。おまえもグルなんだろ
>>989
ソシアル大家だが、そんなんで埋まるのか？
ソシアル大家だが、そんなんで埋まるのか？
>>989
商売人相手だと24時間３６５日稼動してるのが前提になる。
なので、商売の邪魔するようなこと（設備保守、点検、改装など）をすると損害賠償！となる。
防水不良で雨漏り、変電設備故障、配管不備で漏水、外壁改装塗装工事で客激減など。
やたらとねじ込む人も多い。何でもかんでも大家の責任！と主張するとか24時間すぐに返答や修理をやれ！と言ったり、
そういうのが大変。
対応する業者も24時間だと非常に高額。配管つまり解消で10万とかね。
商売人相手だと24時間３６５日稼動してるのが前提になる。
なので、商売の邪魔するようなこと（設備保守、点検、改装など）をすると損害賠償！となる。
防水不良で雨漏り、変電設備故障、配管不備で漏水、外壁改装塗装工事で客激減など。
やたらとねじ込む人も多い。何でもかんでも大家の責任！と主張するとか24時間すぐに返答や修理をやれ！と言ったり、
そういうのが大変。
対応する業者も24時間だと非常に高額。配管つまり解消で10万とかね。
定期借家にすりゃいいんじゃねーの？
やべーうちの真横に大塔の物件が建つみたいだわ
>>996
いや、普通はそんなもんだと思う
いや、普通はそんなもんだと思う
トイレのトラブル8,000円
24時間早く行く
暮らし安心クラシアン
24時間早く行く
暮らし安心クラシアン
大家で全然儲からないよね。
板橋の大家惨殺事件は犯人まだ～？
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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