大家さんの井戸端会議〜27棟目

>>947
干渉しない方がいい

俺もアンケとっていろいろ意見を聞いてみたが、
入居理由・転勤の為、
退去理由・転勤の為ばかりで、大家にはどうすることもできないで辞めた。

う〜ん、干渉しない方が良いって意見が多いみたいですね。まだまだ、経験不足の大家なので
色んな方の方法を参考にして、自分なりのやり方を構築したいと思います。
回答してくださった皆さん、有難うございました。

なぁなぁの関係作っちゃうとドライに対応せにゃいかん時が大変なんだよ。

コミュ力のある大家なら人情を売りにしていけばいい

コミュ力に欠ける大家なら始めから仲介に丸投げでいい

好きなの選べ

俺はコミュ力あるけど店子の人生に関わらない大家やってるよ

それが正解

WBS見た？
20代だまくらかしてローン組ませて新築アパートだって。
糞笑ったわ。

でも必ずしもダメってことじゃないよな
採算が取れるくらいずっと埋まってくれればいいんじゃね

リスクが高いのに、年１．８％の運用益しかでないみたいだしね。

>>959
ひでーな　あれｗ
だまくらかす奴もうさんくささ満載の顔やったな

絶対に将来赤字になるけど看護士だから無問題だねp(^^)q

WBS録画してるんで今から見てみる

>>958
正解ではなくベターだな
孤立死は出したくない

アレを見て儲かると思って問い合わせてくるアホはいいカモだね

最後の否定的なコメントが救われるな

実質利回りで１７％行かないと、返済しながらの
利益でないと言う結果がシミュレーションででてるのだが。
ま、俺の作ったシミュレーターだが、精度は自信有る。

そもそも借金前提ってのがおかしいだろｗ

ローン返済して土地値で売れればゴールらしい

途中の修繕費や家賃の値下がりとかなーんも考えてないんだな
大家未経験者でもそのぐらいは想像できると思うんだが・・・・
それとも未経験者でそこまで考える人間ってのは少なくて、そこまで考えることが出来る人間のみが大家として成り立っていけるということか？
どちらにせよ、低脳+単細胞はどの時代であっても良いカモなんだな
大刀と銀行が儲かるわけだ
俺はこじんまりとやってるが一度も資産オーバーの借金をしたことがないけどなぁ
おっかなくて出来ない
借り入れは評価土地資産の50％までを上限にしている
もちろん、繰上げ返済ＯＫの条件で

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一部屋だけ貸してるテラスハウスあるんだけど、
借主がゴミ屋敷にしてるし犬や騒音で近隣住民と揉めてばかり。
大家は不動産に投げてて知らないみたいなんだけど、そういうもんなの？
ちなみに家あちこち壊してると思われ
アルミフェンス、強引に蒲団干して破壊してるし

そういうもんです

建築屋必死だなｗ

まぁ大家も知恵が付いてきたからね
建築屋も不動産屋も必死だよ
借家の話題でも出してみろよ。仕事したくない不動産業界の人間が必死で全面否定してくるからｗ

へーそうなんだー

wbsは駐車場のやつもひどかっただろ。あんな鉄骨だけの建物で一億とかぼったくり過ぎまあテナントうまれば利回りは十分出るけど。

>>967
ローンで17％は多分中古になると思うけど、
中古ってそんな簡単にローン降りるの？
ローンの審査なんてやってる間に、
現金即決に買い負けるとかないの？

ペット禁止物件なのに猫飼ってたアホに修繕費請求したら
何だコラッ、ふざんけんな！んなもん払うか！！って怒鳴ってきやがった
さっさと追い出すべきだった

>>978

中古だよ。
ローンは、場所によって大分違うのは確かだね。
事前に不動産屋さんから情報入って来たりするから、
意外と大丈夫だったりするが、でも相手が急いでると、
競り負ける場合もあるけどね。

神様、新規店子様のご入居が決まりました、本当にありがとうございます







・・・がその後、２件退去の連絡来たよ（涙）もうすぐ４月なのに無理だろコレ

>>975
借家の話題って？

>>982
「定期借家」でレスを検索してみればいいんじゃね？
面白い攻防が見れるよ

大島てる

>>979
猫好きは基地外多いから注意な

まーた犬基地がぬこ叩きしてるよ（苦笑）
ワンワンキャンキャン吠えて、壁や電柱にションベンかけて、そこらじゅうにウンコする犬（苦笑）
それに比べてぬこは賢い
うちのぬこは毎日散歩に行くけど必ず飯の時間には帰ってくるし
教えてもないのに家の中では絶対に排泄しない
おかげでトイレの砂も買う必要ないから飼育費もかからない
ぬこかわいいよぬこ(*´Д｀*)

室内で犬猫畜生を飼う人は総じて基地外
更に、それを「私の娘、息子」っていう奴は真性の基地外
他人から見れば単なる犬猫畜生なんだよ

>>986
お前、基地外の代表かｗ

今は部屋探しする人は、皆ネットで見て内見する物件絞ってくるから、割安感がない築古物件には、なかなか内見すら来ないね。

事故物件とかもネットで晒されてるみたい。
サイト運営者に金払えば削除してくれるみたいだけどね。

WBSで放送された大家さんのデータ書きだしてみましたん。

29歳　看護師　年収600万　二人の子持ち

さいたま市内　20�u+ロフト　8戸　家賃5万円共益費込

土地+建物　7650万円　銀行借入　30年ローン　6800万円　（自己資金　850万円）

家賃収入　月　　51.2万円　返済　34.5万円　管理費　2.7万円　　月の収支　14万円

初年度実質　1.8％

>>991
いやー・・・・たくさん稼いでいますなぁ！！
銀行様のためにｗ

しかし、なんで安易にワンルームに走るかね
5年もしたら家賃-10％スタートだぜ。その時点で赤字
減価償却終ったらどーすんねんｗ

このオーナーさん税金って知ってるのかなｗ

>>992
いや減価償却終わる前に破綻するから無問題ｗ

>>994
そうきたかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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地方のワンルーム・・・・・・
初年度で実質　1.8％って・・・・・・

木造？鉄骨？

定期預金の方がいいね

WBSのはこの会社みたいだな
http://www.e-inv.jp/

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