良心的アパート経営なんでも相談室【1号室】

1 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 04:13:06.32 ID:???

大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして満室御礼への道を歩みましょう♪

＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ　　
　　回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると　他の人にも役立ちます

＊実は・・・というのはやめましょう諸条件は相談者以外に知りません。
　　大事な情報はなるべくまとめて最初に書きましょう

＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで
　
賃貸に関係ない話でスレッドを消費してもおkです

2 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:10:13.57 ID:???

※議員議員秘書マスコミはそれぞれ適した板へ。落選しようが首になろうが
知ったことではありません。

3 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:20:26.02 ID:???

>>2
外国人は来ないで

4 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:21:39.34 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで
　
賃貸に関係ない話でスレッドを消費してもおkです

※脱税目的、詐欺行為を進める方は来ないでください
合法的な節税や還付制度についての話は構いません
在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方はそれぞれ独自の制度慣習について
の話題は避けてー日本人と同条件の範囲でー参加してください

基本的に賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないでそういう話題が希望なら
それぞれそれに適した板で
やってください

じゃないのｐ

5 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:23:18.14 ID:???

くるな！と言ったはずだ糞チョン

6 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:25:19.68 ID:???

>>3
前も書いたけど県庁所在地によっては
大地主の一位二位が在日のパチンコや金融業の経営者なのは事実
現実逃避で議員の当選やマスコミの役に立つことを書くスレッドではない

7 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:25:58.94 ID:???

pは除外でお願いします
人の良心を持っている方限定で

8 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:29:17.78 ID:???

節税や還付制度の話するのは人の良心が無いの？ｐ
バカ議員の当選やバカマスコミの役に立つこと書くと人の良心があるのか？ｐ

9 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:29:39.51 ID:???

>>6
なら別スレ立てろよ
真面目にアパート経営やる人に迷惑
だからスレタイもテンプレートも変えてる

10 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:32:32.34 ID:???

>>9
だから在日もやってるんだよｐ
真面目にやるなら節税や還付制度の話もすべきだろｐ
バカ議員やバカマスコミの役に立つような関係ない寝言書いてるのが
明白な荒らしだよｐ

11 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:33:30.29 ID:???

別スレ自分で立てろ

12 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:36:02.02 ID:???

>>11
重複でサーバーに負担かけて何の意味があるんだよｐ
俺はバカ議員やバカマスコミみたいに賃貸経営と関係ないこと書いたこと
一回も無いぞｐ

13 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:37:44.62 ID:???

別スレ立てろ基地外朝鮮人

14 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:42:04.84 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで
　
賃貸に関係ない話でスレッドを消費してもおkです

これはおかしい

※脱税目的、詐欺行為を進める方は来ないでください
合法的な節税や還付制度についての話は構いません
在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方はそれぞれ独自の制度慣習について
の話題は避けてー日本人と同条件の範囲でー参加してください

賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないでください
バカ議員の当選とかバカマスコミの役に立つとか
そういう賃貸経営と無関係な話題は禁止です
そういう話題が希望ならそれぞれそれに適した板でやってください

これでいいんじゃないか

15 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:43:57.53 ID:???

別スレ自分で立てろつってんだろうが！
自分でやれよ

16 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:46:11.81 ID:???

>>15
アパート経営の話をするスレでバカ議員やバカマスコミのためのスレじゃない
んでしょ？
何を腹立ててるの？

17 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:49:14.07 ID:???

朝鮮人は好かん、つか死ね人間じゃねえお前等
いいから嫌なら別スレ建てろ、てめえらは日本人にはなれん

18 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 05:53:27.98 ID:YauvJ2f/

>>17
お前の好き嫌いなんて知らねーよバカｐ
賃貸経営について話しないでバカ議員やバカマスコミのための
話してるのはスレ違いの荒らしｐ

19 ：1：2011/12/22(木) 05:55:56.23 ID:???

俺は真面目に次の物件考えてます
外国人の方はお断りです

20 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 06:01:16.43 ID:???

>>9
真面目に賃貸経営について語るスレに迷惑なのは
バカ議員やバカマスコミのための話ばかりしてるバカ
何でわざわざ賃貸経営のスレでバカ政治家やバカマスコミの話するんだよｗ
節税とか還付とか管理業者の話とか滞納への対処とかの話がしたいんだよ
バカ議員が落選しようがバカマスコミが広告切られようが首になろうが
賃貸経営と関係無いじゃんｗ

21 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 06:32:54.24 ID:???

ネトウヨが来ると荒れるな
マジあいつら人間のクズだわ

22 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 07:07:27.92 ID:???

　　　　　↑
http://photo.jijisama.org/
wwwwwwwwwwwwwwwwww

23 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 07:24:37.05 ID:???

良心的やのぅ～おまいら
破産するために建築してくれるとは・・ええ大家だわw

24 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 07:59:56.64 ID:???

※落選間違い無しのバカ議員やバカマスコミやカスバカネトウヨのための話題禁止

25 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 08:18:05.84 ID:???

都市ガスとプロパンではオーナー負担はどれくらいなの？
kwskplz

26 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 08:29:40.08 ID:???

ここはプロパンとネトウヨの工作員だらけだなｗ

27 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 08:42:47.75 ID:???

建設費の消費税還付を受けても返納しなきゃならないんじゃない？

28 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 09:01:53.59 ID:???

>>25
都市ガスは全て負担よ、一部屋あたり8万円＋αくらいか本管から離れてるとそこそこかかる勿論ガス器具入れて
プロパンは配管とコンロはオーナー負担無し、給湯器はオーナー負担だったりもする
でもノーリツの奴で仕入れ4万8000円で据え付け込みで8万程だったりも・・・

29 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 09:51:24.81 ID:???

前スレ消費とか
昨夜だけでどんだけ伸びたんだよｗ

30 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 10:20:05.61 ID:???

またプロパン業者と自販機業者が暴れるぞｗ
ま、そんな俺はプロパン業者にはお世話になってるけどな
自販機いらん

31 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 12:10:26.47 ID:???

東京ガスが大宣伝してる噴霧器って付けると何かいい事ある？

32 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 12:47:36.47 ID:???

>>29
やっぱりチンクルが来るとすごいことになるわ。

33 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 14:21:16.41 ID:???

日銀の白川総裁は、国内の金融機関が国債の購入額を減らしていることに懸念を示しました。

　日銀が21日に発表した資金循環統計によりますと、日本の金融機関が国債の購入額を減らしている代わりに、
海外の金融機関が購入額を大幅に増やしている傾向が明らかになりました。海外の保有率が9月末時点で8.2％と
過去最高の水準に近づきました。白川総裁は「日本の金融機関は同じ行動が出やすい」と述べ、今後も国内の
保有率が低下する可能性を示唆しました。

http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/211221047.html

34 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 14:26:45.94 ID:???

都市ガス物件を買った俺は勝組

35 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 14:35:45.11 ID:???

ガス代払うのは店子じゃねーか
俺らは直接は関係ないだろ

36 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 14:55:20.81 ID:???

>>34
プロパンに変更することをお薦めする
給湯器更新費用も馬鹿にならんからな

37 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:08:59.49 ID:???

給湯器更新費用も結局は店子持ち

38 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:14:28.59 ID:???

プロパンとか、普通に都市ガスの3割増とかだよ。
月6000円の家庭で年間2万円の負担。
それだったら月1000円共益費アップした方が大家にも入居者にも良いだろ。

それと、前スレの話だが消費税還付ってできなくなったんじゃなかったけ？

39 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:56:47.02 ID:???

今時共益費うpなんて簡単に出来ねーよ

40 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:57:23.15 ID:???

ふと思ったんだが、ガスの種類を変えたらガス台も変更しなきゃいけないんじゃないのか？

41 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 16:58:47.43 ID:???

給湯器更新費用も結局は大家持ち(都市ガス)

42 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:00:23.91 ID:???

プロパンガスへの変更はプロパンガス業者が無償で引き受けます＾＾

43 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:02:48.36 ID:???

都内でプロパンって杉並のボロ貸家でしか見たこと無いんだが都内だと他にどんなとこにあんの？

44 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:04:45.67 ID:???

プロパンガスは自由価格なので大家さんの交渉で都市ガスを下回る価格提供が可能です＾＾

45 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:12:09.54 ID:???

>>38
ちゃんと、>>940 が回答してるだろ、頭悪いやっちゃ情弱大家のクレクレくん

46 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:18:44.73 ID:???

>>43
都内みたいに密集してるとこは本管までの距離は近いから割安感はある
プロパン屋はなあ・・前スレでも出たが挨拶まわりすらねえよプロパン屋の顔知らない大家多い
俺もみたことねえよ

47 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:27:29.56 ID:???

>>45
そういえば実家の地方に帰ったら
プロパンの契約を電話や訪問で勧誘してきて断ると脅迫まがいのことをする業者が増えてるのであまりにひどい時は通報してください
みたいな内容のチラシが配られてたよw
競争激しいのか変な人が参入してるのか知らんけど

48 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:30:13.23 ID:???

都市ガス30m位配管引く場合幾ら位かかるんだろ。

49 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 17:34:40.99 ID:???

プロパンだったら被災しても優先的に供給しますよ炊き出しも即おk

50 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 18:10:03.67 ID:???

>>47
プロパンガスはトラブル多い。
契約を盾にあとでどうとでも出来るので強引な勧誘を行う業者もいる。
値上げも勝手に出来るので最初は安くしておいてあとで上げちゃえば文句もいえない。
それに生活インフラだから要らないって分けにも逝かない。

まあそれもオール電化のブームが来て関係なくなっちゃったりしたが、今度はオール電化の業者が
またやばいことをやってたりするので笑えるがｗ

どれも高いインセンティブ、つまり１件契約取れば２０万とかもらえる完全歩合の営業を使ったりするから
強引な契約を迫るわけだ。たしかハンダースのアゴ勇がオール電化の営業やってたぞｗ

へたするとプロパン⇒オール電化⇒太陽光って感じで営業だけやってる会社があるんじゃないかと思うｗ

51 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 18:32:41.02 ID:???

>>50
大家が1000円2000円賃料考えてるのに呑気なもんだよな
どこの企業もコストカットや品質向上に必死になってるのにな・・
最終消費者を考えない企業は潰れて当然だわな。

52 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 18:54:56.65 ID:???

まぁ、地域によっては集合プロパンとかで
都市ガス並の入居者向け料金で、工事費持ってくれる業者はあるけどね。

そういう地域特性を駆使するのも大家業の楽しいところ。

53 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 18:59:56.65 ID:???

ジリ貧新米大家は余裕がないのよ、BtoBの何たるかもわかっとらん

54 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:17:43.01 ID:???

でもやっぱほったらかし大家はダメね
立地良いのに入居の悪い物件てのはゴミ散らかってたり犬の糞とか鳥の糞とか汚ねえところはやっぱ入居悪い
こんなことまでは管理会社もやれないしな、簡単に金額だけで考えてる人も多いけど・・
そんな甘くないわな、資金繰りに四苦八苦しないってだけで

55 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:29:08.95 ID:???

>>54
ゴミの回収とかマメな掃除まで頼むと下手すると月30万とかになるからかなり大きい物件か家賃とれるじゃないと無理だしね

56 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:41:56.75 ID:???

そう思って最近植え込みの手入れまでしてますわw
植木屋に頼むと高いし隣の家の植木が伸びてきたりして、でもそんなの
切ると日当たり全然変わるのよね～これが

57 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 19:55:04.84 ID:???

大家のキモい息子みたいなのがにやにやしながら徘徊してます。
気味悪いので1万位安くして欲しいわ。

58 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:16:26.96 ID:???

ハイハイ楽して金稼ぎたいのね～パチンコ屋みたいな利益上げられるわ
申告はムチャクチャでやりたい放題の業界で利益上げられないなら
何やっても無理だよ、つまり経営者に向いてないってことだよ

59 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:44:39.24 ID:???

ゼロゼロ物件のジリ貧大家が、経営者気取りで笑けた

60 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 20:55:01.32 ID:???

人口の何倍くらい物件戸数が存在するんだろ。

61 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 21:00:37.21 ID:???

都市ガスからプロパンに変えたが店子は何も言ってこない
使用料金は変わらないか、安くなったんだろうなきっと

62 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 21:01:57.93 ID:???

そう思うならそう思ってれば、利益薄いけどお客に感謝できるうちはいいと思ってるよ
サラリーマンとかしたことないし、どんな商売であれ人使えるからとか外車に乗ってるから
とかが経営者がじゃないもん。夜逃げする経営者も見てきてるし、自分もそうならないとは
限らないとも今のところ自覚してるよ。
そういう人ほど良い事ばかり頭に浮かんでて最悪の事態は思考にフタをして最悪を考える事はない
とりあえず今も満室で感謝感謝、毎度有難うございます～

63 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 03:41:11.19 ID:???

プロパンから都市ガスに移行するには室内工事も必要？

64 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 03:45:25.66 ID:???

プロパン物件大家は非良心的ドケチ人間やで。

65 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 05:21:42.10 ID:???

>>60
1.13倍

http://diamond.jp/articles/-/13939

66 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 06:42:19.43 ID:???

>>63
イエス
>>64
ドケチだぞ、入居者の負担を少なくして何が悪い？
満室でも俺んところ固定資産税引いたら年間たったの220万しかねえぞ
家賃もぼったくってもねえし非良心的かそれが？

67 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 06:50:46.80 ID:???

大家がデカい車乗って金見せびらかすように使って店子が良い気分になるか？
会社だって同じ、社長が外車でブイブイ言わせて社員が言う事聞くか？
得意先がそれ見てどう思うん？ええ気するか？

68 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 07:17:57.85 ID:???

オマエ>>67、人間が腐ってるなみっともねえ

69 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 07:59:55.39 ID:???

DQN店子を威嚇するには有効に思える

70 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 08:46:15.12 ID:???

ビビりだなw
威嚇してねえと自分がもたねえのか？
そんなにぼったくってんのか

71 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 09:16:54.10 ID:???

つーか
管理会社入れると店子の振込先も管理会社だし店子は書類上でしか知らないし顔も合わす機会無いよw

72 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 09:40:25.37 ID:???

情弱大家の集まりか、ここは

73 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 10:21:03.69 ID:???

【料金】東京ガス、一般家庭向け料金値下げへ…4年ぶり [12/22]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1324566141/l50

74 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 10:23:29.95 ID:???

プラスってｗｗｗｗｗｗｗネトウヨじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

75 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 10:43:53.03 ID:???

管理会社のマージン考えてみ、5%で何が出来る？
100万売り上げてる物件で1件あたり5万、同じ物件が10棟あってやっと50万
それなりの熟練さん雇うなら人件費に35万ほどは用意しとかなきゃならない。
で、1日何軒回れて作業出来るよ？掃除まで出来る余裕あるか？
管理会社一人でやってるわけでなし

76 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 10:55:01.13 ID:???

>>75
貧乏大家はいやだねー

77 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 11:04:44.02 ID:???

はぁ？お前だけ天から金降ってくるんかw
ええご身分やのう、ボランティアで大家してんのか、ま、せいぜい頑張れや

78 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 12:41:55.75 ID:???

はぁっ？は、こっちのセリフだ、ヴォケ
ま、せいぜい町工場経営者気取りでいろよ（笑）

79 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 13:04:01.02 ID:???

76は管理会社まかせっきりなのか？

80 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 13:37:13.32 ID:???

たった数戸と一緒にするんじゃないよ、バカ大家

81 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 14:13:28.51 ID:???

>>77
くるんじゃない？
たぶんその人、生活保護でしょ？

82 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 16:14:33.19 ID:???

>>75
それは賃料管理で建物管理はまた別

83 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 16:46:32.77 ID:???

とにかく、物件がお金を産み続けるには何が必要かと言えば
人が入り続ける事だろ、人が入らなきゃフルローンだろうが現金で建てようが結果は同じ

84 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 16:49:36.02 ID:???

突発的に偶然退去が何軒も重なった時フルローンじゃ困っちゃうw

85 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 16:52:36.93 ID:???

確かに森ビルとかオリックスとか
東京都の予算みたいなw金額借り入れしてるけどあれと個人のアパートじゃ仕組みが違うしねw

86 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 16:53:38.98 ID:???

そりゃ自主管理でいける数戸の物件の大家ならジリ貧だろなw

87 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 16:56:03.79 ID:???

その現金稼ぐのにどんだけの時間費やしたの？
元取れなきゃ損したのと同じ、1部屋に30年フルに使われる部屋と20年しか使われない利益はどっちが上？

88 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 17:03:24.41 ID:???

>>87
言ってることはわかるけど
主張したいことがわかんないw

89 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 17:04:39.13 ID:???

おろ？書き込み止まったなぁ？さーてどっちがジリ貧なんだろうなw

90 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 18:27:52.45 ID:???

ガス台更新費用も結局は大家持ち(都市ガス)

91 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 18:48:58.48 ID:???

結局は店子から頂く訳だが

92 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 19:13:46.98 ID:???

↑がめつい都市ガス大家

93 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 19:30:06.95 ID:???

設備費と顧客の利益と自分の利益全て計算した上の値段ならどこだろうがかまわん
ただ現在家賃相場も平均所得も下がっている現実がそこにある

94 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 23:32:19.55 ID:???

小規模アパートの時代は終わったな。
分譲マンションを賃貸してる物件が増えたしね。

95 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 23:40:05.79 ID:???

分譲マンションは管理、修繕費かかるから
空室リスクが大きい

96 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 23:43:23.50 ID:???

入居者つかんのぅ～分譲賃貸はw
だって周りが買い取りしてんのに誰がわざわざ高い家賃払って住むの？
分譲共益費も高いし～あああ顧客への4％利回り約束がああああぁぁどうする～どうする～？
こんなはずじゃこんなはずじゃこんなはずじゃこんなはずじゃ

97 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 08:38:33.28 ID:???

自分で住めば?

98 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 08:53:01.13 ID:???

どんだけ空室が埋まらないからってゼロゼロ物件にして変な店子入れたくないね

99 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 08:57:28.61 ID:???

ガスの種類で敬遠する店子はいないて近所の不動産屋が言ってたよ

100 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:00:48.89 ID:???

最近はオール電化を望む店子はいないて近所の不動産屋が言ってたよ

101 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:10:05.52 ID:???

敷金はもちろん礼金も更新料も優良な店子を選別する手段だって近所の不動産屋が言ってたよ

102 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:50:59.57 ID:???

プロパンアパート：設備、工事費無料　　　　　　賃料：６万５千円　　ガス代８千円　人気度：低
都市ガスアパート：設備、工事費約１５万　　　　賃料：６万８千円　　ガス代5千円　人気度：中
オール電化アパート：設備、工事費約４０万　　賃料：７万２千円　電気代３千円　　人気度：高
注：オール電化は新築～築５年程度

と、こんな感じ。はオール電化⇒都市ガス⇒プロパンの順に人気があり、同じ賃料であればその順。
オール電化は新築かそれに近いのしか無いので別格というかんじか。古いのに導入してもさほど有利にはならない。

プロパンと都市ガスではかなりの差があり、混在する地域では高いプロパンは敬遠される。
古いアパートでは逆にプロパンであれば風呂は使わず調理はカセットコンロという大技が入ってくる。
結構多く、ごみ置き場を見れば多量のカセットガスの空き缶ですぐに判る。

103 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:54:48.36 ID:???

>>102
東日本大震災前のデーターかまされてもなー

104 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:56:03.92 ID:???

2x4と鉄骨ラーメンどっちがいい？

105 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:57:34.45 ID:???

102のデータは、更新費用や交渉前価格のもので何ら信憑せはありません。

106 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 11:58:37.29 ID:???

オレ、ラーメン好きー

107 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:17:53.13 ID:???

こっちはオール電化のアパートなんてないぞ

108 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:34:22.47 ID:???

ラーメンは地震で撓るから建物が傷みそう。
2x4のが気密断熱性ありそう。

109 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 12:48:16.39 ID:???

>>103
震災直後は阪神大震災とおなじくプロパンガスのほうが良いとされていた。
その後ガソリン不足や電力不足のこともあり、インフラの脆弱性はどれも同じであると評価されている。

プロパンガス：配送業者がガソリン不足、通行不可など。
都市ガス：配管破損、復旧工事など。
電気：停電や地震のさいのタンク破損など。

故障についてはどれも同じリスクがあるが、インフラによる社会的被災についてはどれも同じであり、
プロパンガスが有利というのは無い。むしろプロパンガスが転倒するなどしてガス漏れした際の被害拡大を
懸念すべきである。高度に過密している地域では禁止すべき。

110 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:02:20.59 ID:???

>>109 ＞プロパンガスが転倒するなど

これはボンベのこと、アパート用のタンクで転倒はありえません。いい加減なこと言わんでね。

111 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:10:01.20 ID:???

震災の都市ガスの配管破裂の方が一番怖いよな
配管破裂で電柱線の接触で大火災とか

112 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 13:35:11.71 ID:???

>>110
ガスボンベだったね。転倒して出火爆発というのはごく普通にある。火災の際も爆発するなど
被害が甚大になるケースが多い。
転倒しない、危険ではない。というのはコンクリート壁で囲われた共同住宅の場合のみ。
一般家庭や長屋、古いタイプのアパートではいまだに軽んじられている。
被害はその建物だけではなく「周りの住宅に被害が出る」という意味ではプロパンガスは都市ガスよりもはるかにキケンだといえる。

>>111
都市ガスは一定以上の地震の際には供給が止まるので壊れた配管からは出ない。（押し出されない）
逆に供給が止まっているので点検を行い再起動するので復旧が遅い原因でもある。

また、ガスの特性上、都市ガスは上昇するのですぐに拡散するがプロパンガスは空気よりも重いので
滞留しやすい。
それはつまりプロパンガスは爆発や火災の可能性を高めることとなり、またボンベから燃料が尽きるまで危険性が終わらないという
恐怖でもある。

113 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:03:00.68 ID:???

だから、アパートはボンベじゃないって、いい加減なこと言わないでねー

114 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:07:42.36 ID:???

その前にプロパン自体を都内じゃ見かけないよ。

115 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:32:34.03 ID:???

都内でも普通に見かけるよ

116 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 14:36:57.27 ID:???

区分所有のワンルームマンションにさえ手を出さなければ、＠10年はなんとかなりそうだな

117 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 16:38:09.13 ID:???

>>102
オール殿下って需要あるのか？
そんなことする位なら家賃を下げてよ！
と思う入居者が多いと思うんだが？
しかも工事費もかかるし、オーナーにもメリットは無いような。

118 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 16:48:09.40 ID:???

>>117
家賃の価格帯によるだろうけど
>>102
だと思う

119 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 17:01:02.35 ID:???

地方のアパートはプロパン多いぞ
てか、標準

120 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 17:20:45.54 ID:???

それは都市ガスが整備されてないだけ

121 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 17:42:36.85 ID:???

>>117
新築がオール電化のワケ

最新の設備で人気を獲得するのが目的
都市ガスの配管工事（道路からの取り込み含む）とオール電化の導入費が変わらない
工事期間がガス工事を含まないため短くて済む
プロパンガスよりも人気面での差が激しい
相場より高い賃料設定が可能（最新の設備なため）

特にプロパンガスの地域での人気が高い。毎月のガス代に設備や工事費が含まれるため
ほかの場合よりも割高なので、賃料含めたトータルの生活費とのバランスはオール電化のほうが有利。

また工事期間が短いというのはすなわち工事費が安くなることに繋がる。
設備や工事費の差額よりも機器導入費用が多少高くともトータルの工事費は安くなることがある。
特に集合住宅ではオール電化で建蔽率の緩和措置や多数買いによる値引き、メンテナンスコストの低減など
あらゆるメリットがある。

デメリットとしてはやはりガスによる調理が出来ないことや操作などを覚えられないなどを敬遠する世帯や、
調理器具の買い替えが必要であったり、コストメリットを享受出来ない大家（建築業者に高く売りつけられている）などがいる。

そういった面から言っても都市ガス地域では選択を考慮する価値があり、プロパンのみの地域では
オール電化一択であるのは間違いない。ただし長期にわたり使用するためガス機器よりもメンテナンスは考慮しなくてはならない。

122 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 18:06:08.84 ID:???

>>120
都市ガスは十分整備されてるよ
ガス料金的に差がないことと、アパートの敷地が広いってこと
が、プロパンが多いわけだと思う

123 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 18:24:26.66 ID:???

プロパンガス会社はすべてやるから
大家にしてみればある意味メンテナンスフリーだな

124 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 19:04:34.88 ID:???

>>121
世帯あたりナンボ？
それくわしく知りたい

125 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 19:11:30.35 ID:???

電化の電話だけはよくかかってくるけど
見積もり持って来てよ賃貸で10年過ぎた物件は色々考えてんだから
ちと電化屋は営業ヘタだよな～

126 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 19:39:31.16 ID:???

>>124
ネットで検索すれば工事込みのセット価格がわかる。複数あればもっと安くなる。
新築ならかなり安くなる。リフォームは比べるとかなり高い。

ガス工事は都市ガスは道路掘削や取り込み、敷地内配管に室内配管とかなり掛かるし
物件ごとに大きく違う。

プロパンガスはボンベ置き場とあとは室内配管でしかも都市ガスと違い適当で良いから安い。

>>125
電話営業の会社は営業経費が掛かってるので安くない。というか情弱向け。
工事会社に直接見積もり、出来れば複数から取れば安いところも出てくる。
だが基本的にリフォームは安くならない。撤去や養生など現場経費がかなりかかるため。
敷地が広くトラッククレーン車が横付けできて、工事もし易ければかなり安くなる。
人件費が高いわけで、工期が短くなるようになれば安くなると見てよい。

127 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 19:49:41.55 ID:???

耐久性どんなもん？2棟目検討中なんだが20年もつかな？

128 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:00:49.76 ID:???

新築アパート経営中のリーマン大家です。
ある20歳の女性入居者が家賃滞納2ヶ月を迎える為、
仲介の不動産屋が退出書類の記入をと本人を手渡しました。
承諾し、来年1月中退去となる予定でしたが、なんとか住みたいと強く言ってきたそうです。
ところがですよ、また未入金があり今はお金がないというそうです。
その女性の母親が借りていて保証人は愛人？らしい苗字のことなる男性です。
実は女性入居者本人に不動産屋が母親の収入状況を聞いたところ精神疾患で無職だという事実も判明しました。
契約時の収入明細をよくよく調べるとあいまいな偽装点もあるようで早急にこのことで問い正し
直ちに退去させると不動産屋が言っています。今月も未入金ですので私としては虚偽申請をした母親らと
見抜けなかったプロの不動産屋に困惑しています。どうしたらいいでしょうか？

129 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:04:54.79 ID:???

>>127
持たない。というかメンテ契約はしたほうが良いといわれるので、メンテ込みのリース契約がある（個人住宅向け）。

かといってガス機器が耐久性が高いわけではない。
ガスコンロ、瞬間湯沸かし器などは３～７年ほどで故障や傷みで交換。
給湯器も１０年ほどで３割が故障する。追い炊き付きはもっと早い。ただしいずれも安いし、個々に交換する限りやすく済む。

オール電化ではＩＨ調理器は１０年以上の耐久性が持たされていると言われる。なおかつゴトクが無いので傷みが見えない。
給湯器が問題だがエアコンと同じような耐久性が持たされているのでこれも１０年以上は持たされていると聞く。

実際は細かいトラブルが起きる。　やはり新参の技術だし大量に普及していないので故障箇所のツメが甘い部分がある。
コスト削減でいろんな部分にオーバークオリティが無くギリギリのマージンでの故障がが発生する。
ただしそういうのは製品評価に繋がるので無償交換などになるケースが良く見られる。

そういった面から言えばガス機器とは違いそれなりの気遣いは必要。だがコスト以上に上回る人気や、
競争力から言えば新築で導入を検討しないほうがおかしい。ただし吹っかけられる可能性が高いので
その辺は注意だ。大昔ならサイディング、昔ならロフト付き、今はオール電化ってこと。流行のモノでもあるからね。

130 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:09:33.44 ID:???

>>128
＞その女性の母親が借りていて保証人は愛人？らしい苗字のことなる男性です。

「その女性」＝２０歳の女性入居者ってことであれば第三者なので居住権は無い。
同居してても関係無い。

住み続けたいなら契約の解除と新規の契約はありかもしれないが、不動産業者の言うとおりに
するほうが正しいと思われる。
保証会社に入っている契約なら任せておけば良いよ。滞納分は会社が払うし追い出しもそこがやるだろう。
入ってないなら不動産屋にやらせとけ。

131 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:11:45.16 ID:???

>>128
滞納分分割して金利乗せて家賃に上乗せ、あるいは嘘ついて入居してるならさっさと退去

132 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:21:04.38 ID:bJ6j3XCX

3000万ぐらいで競売マンションを投資用で、購入しよか検討中です。
超がつく田舎なのでかなり格安です。

よろしければ、競売物件購入の失敗談（投資用）を教えてください。

133 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:25:15.58 ID:???

>>128
とにかく追い出せ

134 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:31:13.76 ID:???

>>132
入居者が相次いで自殺
取り壊して建て替えようとしたら共産党が出てきてこんにちわ
家族がノイローゼになる
子どもがひきこもりになる
自営の会社が左前

135 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:54:25.48 ID:???

やっぱりそうかｗ
共産党が出てきて嫌がらせするのか。

136 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 20:57:11.25 ID:???

>>135
正当な居住権の主張　正論に反論できず。

137 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 21:12:56.60 ID:???

民商は共産党の下部組織
注意すべし、あること無いことかき立ててもの凄い悪者にしたてあげる
民主党も酷いだろうがな、マスコミが糞すぎる

138 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 21:15:26.91 ID:???

それで地主は共産党対策として、アパートに共産党候補者のポスター貼ったりするのですね。
わかります。

139 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 21:17:00.16 ID:???

つーか旧社会党の極左朝鮮系帰化人が現在の民主党の中核

140 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 21:18:19.91 ID:???

「固定資産税引き下げます」と共産党のポスターに書いてある。
ボロアパート経営者の味方みたいな感じで貼ってあるアパートもあるよ？

141 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 21:27:23.48 ID:???

>>140
そのアパートがボロくて入居悪いのなら借金して建て替えりゃいいんだよ
そうしてこそ、初めて入居者が快適な暮らしだってできるし、賃料収入も見込める
アカい奴らに両得主義の商売人の慎ましやかな考えは理解不能だよ

142 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 22:06:47.44 ID:???

全国借地借家人組合連合会が出てきます、バックが共産党

143 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 22:25:17.14 ID:???

出てどうするの？共産党が優良な入居者連れてきてくれるの？
公営の賃貸なんて税金ムダに投入してるだけでしょ、結局奴ら自分達の懐に
金入ればいいだけで居住性だの生活環境だの考えてない、公営の賃貸なんて
一目見ただけで自分達の得ばっか考えているのまるわかりだよ
その割に共産党幹部は良い暮らしぶりだったり、ただの労働貴族やんw

144 ：名無し不動さん：2011/12/24(土) 22:48:38.09 ID:???

>>132
それうちの物件じゃないだろうな？
最近仲介屋がお宅の物件3000万ぐらいで買いたいって人がいる
譲って欲しいってしつこいんだが

145 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 09:57:47.42 ID:???

競売かかってんのかよ

146 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 10:31:13.21 ID:???

空き部屋に政党ポスター貼るのは
内見者が引くだろ

147 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 10:59:27.08 ID:???

来年からプロパンにしたわ
給湯器全部無償提供、しかも風呂は追い炊き機能付きに変更
一番グレードうpしたかった厄介なところが無償でできることになった

148 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 11:14:03.70 ID:???

プロパン工作員は芸がねーなｗ
手法がいつも同じ

149 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 14:56:32.45 ID:???

プロパン業者にでも騙されたのか、相変わらず必死だなw

150 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 15:34:33.37 ID:???

親子3人が過去自殺した事故物件が放火される　こういうのってすぐ火を付けられるよね
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/news/1324794125/

２５日午前４時１５分ごろ、仙台市青葉区にある空き家から出火、木造２階建て約１２０平方メートルを全焼した。
この家では１１月、無理心中したとみられる親子３人の白骨遺体が見つかっており、その後は火の気がなかった。

仙台北署は不審火の可能性もあるとみて出火原因を調べている。けが人はなかった。

同署によると、家は青葉区の男性（８５）が所有。３人家族が賃借していたが、家賃を滞納していたため、
１１月に仙台地裁の執行官が立ち入り、３人の遺体を発見した。

http://www.sponichi.co.jp/society/news/2011/12/25/kiji/K20111225002313520.html

151 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 18:04:53.66 ID:???

単身物件経営中ですが退去者が返した鍵が当初のものと違い合鍵として複製したものらしく
不動産屋は口頭確認で、鍵はこれだけですよね？と聞いて受け取りました。
合鍵禁止でも恐らくは複製する親御さんらが多いと思いますが、
当方の物件はデジタルナンバーと鍵でも開いてしまうのでオートロックの鍵まで交換すると
他の入居者のをすべて変えないといけないのです。
それに裏門と駐輪所の鍵は未返却ですが連絡がつきません・・・。
他の大家さん、鍵はこういうことも疑ってすべて変えるものなんでしょうか？

152 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 18:20:37.65 ID:???

>>151
保証人に連絡して鍵の返却をするか交換費を払うかの選択をさせろ。
かぎの確認をしない不動産屋は切れ。

オートロックには防犯性が無い。よってドアのロックセットを交換して終わり。
裏門はプッシュ式のデジタルロックに変更。駐輪場はどんなのだかわからんがこれもデジタルロック。

キー式は複製の問題がある。問わなきゃ問題ないがそれが売りならそれなりの対策と
コストを考えるように。

153 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 20:54:06.25 ID:???

>>21
>>24
>>26

母親を愛しているといえば、マザコンと言われ

父親を尊敬してるといえば、ファザコンと言われ

国を愛しているといえば、右翼と言われる

大切な物を、大切だといえなくしようとする圧力団体が、

この国の愛情を、なくそうとする敵が、

今の日本には、いる

154 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 21:10:42.31 ID:???

ガスコンロ4年1万8000円程度（入居者持ち）
湯沸かし器13年8万円程度
配管無償貸与、規定期間後無償譲渡契約0円

入居者は割安なガスを利用
オール電化のメリットが出るのは都市ガス来てない地域だけだな
関東は2割値上げされると、それすら怪しいし

155 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 23:14:20.91 ID:???

http://livedoor.3.blogimg.jp/amosaic/imgs/f/2/f2ec1eda.jpg
http://image.blog.livedoor.jp/kumakawado/imgs/a/d/ade0593d.jpg
テレビに騙されるな

156 ：名無し不動さん：2011/12/25(日) 23:40:00.76 ID:???

>>155
偶然すぎるインタビューだw

157 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 05:28:23.53 ID:???

>>153
街宣右翼もネット右翼も、日本人にとっては迷惑な存在
愛国って日本人に迷惑かけることなんだなｗ

158 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 08:35:00.06 ID:???

>>132
最近の競売データーをちゃんと調べた？市場価格と同じか場合によってはそれ以上になってるよ
今はおすすめしない。普通に物件探したほうが手間やリスクが無い分安全。
>>155
むしろこいつを特定してほしいわ

159 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 08:59:49.52 ID:???

>>158
競売はオークションと同じだから熱くなるバカが二人以上いるか
煽る香具師と熱くなるバカが一人ずついれば
鬼指より高くなるのにねp

160 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 09:44:33.03 ID:???

競売マンションだと
修繕積立金とか滞納してる分も払わんといかんぞ

161 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 11:50:06.33 ID:???

競売のなにかを知らずに書いてるとは笑えるなｗ

162 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 12:00:36.97 ID:???

競売は他に熱くなってる奴の存在を知りようがないから煽られて熱くはなれない
さらに、入札者がひとりでも熱くなれば高値落札にある
ついでに、競売物件じゃなくても売主の延滞金は支払い義務ある規約しか知らない

あと「きょうばい」じゃなく「けいばい」だわな

163 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 12:25:03.73 ID:???

そういうこと。
でも裁判例で売主の滞納は売主に請求すべしって判決があったと思うぞ。

164 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 13:33:56.04 ID:???

>>162
業者に煽られてんだから同じだよp
見えるか見えないかだけp

165 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 14:46:22.61 ID:???

ｐちゃんおはよ

166 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 14:52:57.55 ID:???

面白い奴だな
二人いなくても、業者がいなくても「ひとりでも熱くなれば高くなる」が大事なんでしょ

167 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 14:56:22.42 ID:???

＞競売はオークションと同じだから熱くなるバカが二人以上いるか

これはどう説明するんだ？ｗｗ

168 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 15:36:10.68 ID:???

>>167
か
だよ
かｐ

169 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 15:46:58.30 ID:???

競売物件などロクな物件はない
順調に経営出来る物件なら落としてリフォームしても金つぎ込むだけ
地力の無い土地は何をやっても儲からない事が多い

170 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 16:29:02.40 ID:???

>>169
FAp

171 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 16:38:23.91 ID:DM9MO9RY

>>163

くわしく教えてほしい。
ソースでも、判例でもいい。

それは、今後の為に知っておきたい。

172 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 18:10:56.13 ID:???

俺も知りたい
財産も取られ
無い袖振れない奴から
どう搾り取るのか

173 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 18:15:45.41 ID:???

恨みつらみ買ってたらてめーも同じ目にあうぞ・・

174 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 18:20:12.03 ID:???

>>172
ネットにあったぞ。検索してみたら？

175 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 19:19:18.68 ID:???

お前らスレタイとテンプレみれや
ハゲタカリート野郎お断り！

176 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 22:35:32.52 ID:LO0tDYPC

確定申告って、どのぐらい損金にしていいの？
今年から初めてなんだけど、30万ぐらい費用にしちゃってもスルーされるかな？

177 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 23:28:03.72 ID:???

は？

178 ：名無し不動さん：2011/12/26(月) 23:39:44.36 ID:???

な！前提から狂ってるだろチョンは

179 ：名無し不動さん：2011/12/27(火) 21:00:25.32 ID:???

>>151
保証人を当たるだワン(#^.^#)

180 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 01:01:18.84 ID:???

>>157
街宣右翼も在日が関わってれば
http://specific-asian-flash.web.infoseek.co.jp/chousenuyoku.html
ネット右翼やネトウヨって言葉をしきりに使う連中も、在日って言葉に過剰反応するしな。

181 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 01:12:27.92 ID:???

消費税還付だの損失金ナンボまでだの・・
こいつらが溜め込んだ資産がいかに怪しいかバレバレだな
分割しても納付してる人いるのに・・

182 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 08:17:36.28 ID:???

Aさん1000万のマンションを買いました
AさんはBさんにそのマンションを1100万円で売り払いました
でもBさんはそのマンションが気に入らず、Aさんに1150万円で買い戻してくれと言いました
AさんはBさんから1150万円で買い戻しに応じました、しかしなかなかそのマンションは売れません
仕方なく今度はAさんはCさんにそのマンションを1000万円で売りました。

さてAさんは幾ら儲かったでしょう

183 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 11:40:13.16 ID:???

短期譲渡所得

184 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 12:42:12.14 ID:???

おはワンワン(*^o^*)
今日も相談のるだワンワン＼(^o^)／

185 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 14:14:52.81 ID:???

>>169
大体当たってる
リフォーム資金に3000万投資して家賃も下げたけど
空室率が改善できなかったから1棟手放したな

186 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 14:37:32.67 ID:???

何故破産したのかも調べるべきだったな

187 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 14:56:52.62 ID:???

競売じゃなくても需要は調べようよ

188 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 15:01:06.56 ID:???

需要の調べ方も人それぞれだろうなぁ

現地の不動産屋への飛び込み調査ってみんなどうやってる？
俺はストレートに「～町近辺でファミリー物件（単身物件）の投資を考えてるんですけど、あのあたりの需要ってどうなんでしょうか？」
と聞くけどね

189 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 15:38:06.59 ID:???

その程度の調査で需要とはww

190 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 17:41:02.90 ID:???

>>187を書いたのオレだけどゴメン
需要なんて調べてないや
需要があるとわかってる地域の物件だけを検討してる

191 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 19:06:32.83 ID:???

>>188
知っていますが、その情報は有料となります。

192 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 20:16:15.14 ID:???

取り合えずネットで空いてる物件全部のカウントするだろ。町のホームページで人口の増減も調べて人口減ってたら20%超えてても手は出さないな。

193 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 21:43:29.44 ID:5F8SnWX1

大都市周辺で安めのとこ買っとけば大丈夫だろ

194 ：名無し不動さん：2011/12/28(水) 22:43:05.30 ID:???

>>183だけど地域的なだけじゃなく
少し前なら単身用の物件はコンビニとビデオレンタル店とコインランドリーのそば
コンビニの配送時に弁当の入荷数、ビデオ屋の人気新作のレンタル数、コインランドリーの雨の休日の稼働率
うーん、けど見なくても大体はわかった。想像通りの感じだった。だから街の雰囲気かな
最近はアパやってないからわからないけど

あと店舗なら潰れたコンビニ専門に買ってる知人はいたよ
レンタルDVD店や千円カットやその他の業種用に貸す。そんな会社はＨＰに店舗用地募集とか書いてる

変に需要とか調べなくても、「単身用アパート」「コンビニ跡地」とか得意分野を作るべきだな

195 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 00:06:00.05 ID:???

そう簡単に需要掴めたら苦労はしない、いかに需要を作れるかが満室御礼のカギ

196 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 08:10:05.83 ID:???

バスとキッチンは近くに纏めて配置した方が、都市ガス等の配管設置費用が安くなる？

197 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 08:23:28.55 ID:???

来年こそ礼金・更新料・敷引を導入するぞ！

198 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 08:26:49.05 ID:???

>>196
プロパンガスなら配管設置費用は無償ですから借主の望む自由設計が可能です＾＾

199 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 08:33:00.98 ID:???

>>181
ボクちゃん賢く生きようね

200 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 08:36:56.43 ID:???

来年から礼金・更新料を復活させるぞ！

201 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 09:59:16.03 ID:???

>>196
>>198
プロパンガスでも上下水道配管代まで持ってもらえるわけでもないのでやはり隣接してるほうが良い。
動線的にも基本近いほうが良い。
でも離れてもさほど工事費は変わらないので人気が出そうなレイアウトがあればそれも良いでしょう。

202 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 13:49:31.06 ID:???

>>199
いつか国税にやられろ

203 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 14:22:43.98 ID:???

水周りを近くに纏めた方が施工上効率が良いだろうが、
複数名で住むなら、トイレとキッチンは離したいところ。
バストイレは纏めて、LDKから隔離したい。

204 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 18:05:22.59 ID:???

今どき水周りを近くになんて、施工業者の誘導

205 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 18:06:25.15 ID:???

>>202
いつか地方税にやられろ

206 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 19:27:52.56 ID:Ppm5/VU2

消費税還付みたいなインチキ崩れ去るな
納付率調べられりゃ終わり

207 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 19:40:36.62 ID:???

税務署が納税調べないわけ無い
あいつらの追跡は公務員のレベルじゃねーぞ

208 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 19:57:31.96 ID:???

簡単だよな、法人名義で建てたマンション調べりゃいいからw

209 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 22:30:43.17 ID:???

一人芝居してみても無駄
消費税還付は合法だよ

210 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 22:44:03.98 ID:???

合法か非合法かは裁判で決まる
近いうちに起こるよ個別の事案としてな

211 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 22:52:26.84 ID:???

仕入れより安く売る必要が企業の商業活動において適正かどうか
結果は火をみるより明らか、赤字出す為に企業は存続するわけでない
お分かり？

212 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 22:57:34.26 ID:???

一番ｰｰ綺麗な民主をｰ
抱いたｰｰｰのはｰｰ
ﾎﾟｯﾎﾟでしょｰｰp
一番ｰｰ綺麗な民主をｰｰ
抱いたｰｰのはｰｰ
おざｰｰでしょｰｰｰｰｰｰｰp

213 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:01:52.51 ID:???

企業が存続するためには赤字を出す必要があるときもある
お分かり？？

214 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:03:26.78 ID:???

通年続けて赤字を出してまで企業が存続する意味はないが

215 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:04:15.75 ID:???

>>210
オマエ、還付の意味わかってる？

216 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:06:21.71 ID:???

合法なのが嫌だからわざわざ通達なんだろ

217 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:06:57.95 ID:???

>>214
脳内経営者か

218 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:08:40.31 ID:???

適法であるか適法でないかは今後の税調にも影響する

219 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:13:40.58 ID:???

>>215
赤字を出すとはその物件ごとの意味であり、その業種別の部門においてだ
なんでもごちゃまぜにして設備投資する必要がどこにある

220 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:17:51.29 ID:???

>>210
赤字とか設備投資とか、トンチンカンなやつだな

221 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:21:11.64 ID:???

ニヤニヤw

222 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:33:51.57 ID:???

これだろｐ
571 ：ヽ(´∀｀≡´∀｀)ノ７７７７さん：2011/12/29(木) 19:38:02.55 ID:cS7EKjyY
>>569
そんなことより消費税の納付率だよいいか、
大手なんて店舗ガンガン建ててしこたま仕入れに当て込んで消費税なんてひとつも払ってないんだぞ、
仕入れの建築費の消費税とごまかしの大嘘の売り上げ、下手すりゃ還付金でお釣りくんぞ
今メディアでしきりに消費税云々言ってるが、急激な店舗展開してるところ
見てみな消費税なんてほとんど払ってねえから、これで税率なんて上げられたらどーなるか分かるよな

巣でやれバカｐ

223 ：名無し不動さん：2011/12/29(木) 23:57:51.33 ID:???

だんだん気付かれてんのさおまえらのチョンの悪行がな

224 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 00:00:26.30 ID:???

>>222
つまりはお前はチョンでパチンコ屋だってことは理解出来た
ここは大家のスレで外国人はお断りだ

225 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 00:42:57.00 ID:???

>>224
パチンコ屋さんで在日の大家さんも結構いる

226 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 01:09:41.48 ID:???

勿論不動産は外国人でも買えますよ、だがここは日本人限定なので
日本人による日本人の為の健全な経営を目指すスレです。
我々も一般的庶民であり、その一般庶民から徴収したり納めたりした
税金をかすめ取る輩の来るべきところではございません

227 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 04:14:06.70 ID:???

消費税課税事業者が今年賃貸物件を建設し来年から賃貸収入が発生する場合
支払った建設費の消費税は還付されますか？

228 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 05:29:42.17 ID:Xwo1MbVx

還付させるほどの大風呂敷な物件建てても空き部屋だらけになって苦しむよw
新築ですら空き物件目立つのにフルリースでも同じ銀行も警戒し始めた

229 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 08:55:07.22 ID:???

イミフ

230 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 09:22:03.09 ID:???

年間通して消費税非課税の売上割合が低ければ賃貸物件建設費の消費税が
規模の大小に拘らず還付されるんじゃないの？

231 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 09:38:39.89 ID:???

そもそも建設費は一括償却じゃないでしょ？

232 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 11:05:05.18 ID:???

コリャダメダ

233 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 11:34:38.81 ID:???

勘違い返答多過ぎ・・・

234 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 12:34:19.09 ID:???

税金掠め取ろうとする在日は出てって下さい。

235 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 14:06:12.58 ID:???

相談に答えてください

236 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 15:25:24.31 ID:???

>>231
一期二期三期と分かれても関係ないだろ
支払った消費税の合計額なんだから

237 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 15:29:38.18 ID:Xwo1MbVx

>>229
ガラガラに空いてんだなお前の物件ww
朝鮮マンションなんかに入んねーよ

238 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 15:41:52.08 ID:???

>>237
オマエのことか可哀想に（笑）

239 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 16:18:05.54 ID:Xwo1MbVx

有り難いことに満室でございます

240 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 16:48:11.46 ID:???

在日同胞のみを店子として運営しております。

241 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 17:47:04.98 ID:???

そしたらこれからガンガン減るわな、兵役義務化されるんだろ

242 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 18:24:42.38 ID:???

ごく少数の虚弱シックハウス症候群の為に
24時間換気システムの設置が新築全戸に義務付けられた訳だが
換気したくない時はきちんと給排気口を密閉出来るのだろうか？
給排気口から常時冷気が入って来たり結露したり汚れたりしそう。

243 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 18:34:07.48 ID:???

それよか風の入る構造の方がええ、外気の入らん鮨詰めマンションには
入居者もいないよ

244 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 18:48:19.08 ID:???

243=呆け老人が一匹

245 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 19:01:12.86 ID:???

冷暖房機器が換気も担ってくれる。
夏と冬は快適な室内温度を乱すのでよくない。
湿気を発生させてしまった時は必ず局所大容量換気を義務付けなければならない。

246 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 19:24:17.76 ID:???

外の空気の方が汚いんだよね。
室内は白い埃が少しづつ溜る程度だが、給気口周りとか窓周りは汚い土埃が降ってかなり汚れる。
まあ給気口にきめ細かいフィルター付けるんだろうから窓開けるよりかはよいな。

247 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 19:38:16.82 ID:???

日本の老人は縁側に巨大掃出し窓があるボロ屋を生き抜いた人達だから暑さ寒さを感じないんだと思う。

248 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 20:16:37.52 ID:???

老人w2chする老人ねぇw

249 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 21:42:31.70 ID:???

>>226
そんなこと誰が決めたんだ？

250 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 22:01:28.19 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで

251 ：名無し不動さん：2011/12/30(金) 22:35:30.72 ID:???

大家は都会の農業ですよ
そりゃ稲だって田んぼに欲張って鮨詰めにキッチリ稲植えれば日当たりも風当たり
も悪くなって一本一本の稲の発育も悪くなるでしょ、植物だってそうなのに・・
そこを最新技術で、となれば今度はエネルギーコストがかかる
そうなればそこは住む環境に適してなかったりする、入居者が快適に住める
環境にあるかどうかそこはバランスでしょ、それを考えると私はきったはったの
投資対象で決してないと思いますよ、自分が住みたくもない物件に他人様が入るかとw

252 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 05:33:18.23 ID:???

次世代省エネルギー基準より良い基準で高気密高断熱住宅にすれば
冷暖房光熱費を抑えられ快適な室内環境を保つことが出来る。
日本の隙間だらけの漏気工法では光熱費が掛り過ぎるし
計画換気も漏気が多くて計画通りされないんだよね。
隙間工法の劣悪環境と比較すれば高気密高断熱住宅は熱損出が少なく
遙に快適だから上手い場所に給排気口を設置すれば然程外気は気にならない。
熱交換換気システムに出来ればよいが賃貸では一般的に導入出来ないんで
夏の熱気や湿気や冬の冷気といった不快な外気を直接取込む第三種換気となる。

253 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 06:21:13.93 ID:???

でも住まいには隙間も必要なのよ、宇宙船作ってるわけじゃあないw
過度の気密性は高温多湿、結露もある、不快な原因は外にだけ存在するものじゃない。
冷暖房だけで生活を考えてはいけない、魚を焼くこともあれば鍋をすることもある。
良く考えて作られたほど構造はシンプルかつ高機能さらに省エネ

254 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 06:35:41.96 ID:???

更に言えば全天候においての耐久性、更に大事な防犯性、住まいの選択はほとんどが女性主導でもある
建て屋内に階段のある構造で果たして女性の悲鳴が聞こえるだろうか？エレベーターでの女性が感じる恐怖
今の建築家が考えるべき事は相当にあるよ、実生活における安全性　快適性　利便性
全て兼ね備えて顧客が満足に至る優良物件となるわけで・・

255 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 07:00:14.60 ID:???

思い悩む時は神社仏閣を思い出すと良いそうな、高温多湿で雨の多い日本では屋根には微妙な
反りが必ずある、これひとつとっても試行錯誤を何百年と繰り返した証なんだそうだ。

256 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 07:20:34.68 ID:???

結露は温かい空気が冷たい物質で冷されたところに発生するもので、
アルミサッシシングルガラスを多用してきた日本人は全く結露に対し無能。
ファンも付けず熱風呂入浴する親父がいたりすると室内湿気も半端無い。
日本人は寒いからと湿気を室内に充満させ
断熱施工不良で室内壁まで冷えてると表面結露する。
日本には断熱材の有効な充填方法も知ら無い杜撰な業者ばかり。
壁内結露は壁内室内側に確り防湿層を設けなかったとか、
外側に防水透湿性が無かったとかでおきる。
通気工法が良いというのは無知で技能が無く杜撰な業者の言い訳でしょう。
そんな言い訳に縁側で日向ぼっこするしか脳が無い日本の呆け老人が騙され続けてしまった。

257 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 07:44:28.39 ID:???

防犯検討するなら掃出し窓を付けないことだな。
ちょっと換気しようにも防犯性皆無になる。
カーテン開ければ外から中丸見えでプライバシーのかけらも無い。
洗濯物を外に干せば変質者に餌付けしているようなもの。
室内の方が清潔に乾くし外干しは防犯面も問題だし恥晒しもいいとこなので
実際には今どき外に洗濯物干す人なんていないしね。

258 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 09:39:10.56 ID:7Gy/4Soq

幾ら悪徳建築業者が下らん屁理屈を並べ、
ドケチ大家が建設費を安くしたいと思っても、
次世代省エネ基準が直に義務化されるから、
隙間工法は出来なくなるね。
早く劣悪隙間住宅から逃れられる事を夢みてます。

259 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 10:10:45.11 ID:???

所得・相続・証券…増税ラッシュ、富裕層狙い撃ち経済活力そぐ恐れ

政府税制調査会が３０日まとめた税制抜本改革案は、消費税増税以外にも、
所得税と相続税の最高税率を引き上げるほか、証券優遇税制の廃止などの
増税項目はずらりと並んだ。いずれも富裕層を狙い撃ちしたもので、低所得
者ほど負担感が重いとされる消費税増税への理解を得たいとの思惑がある。
だが、高所得者への過度の負担は、消費を萎縮させるだけでなく、経済の
活力をそぐ懸念がある。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/111230/fnc11123020560014-n1.htm

260 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 12:28:39.05 ID:???

小さい不動産で税務署なんて来るわけないワンワン(*^^*)
来ても払うものなんて無いワン(*^^*)

261 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 12:35:46.95 ID:???

ワンコw

262 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 14:31:30.74 ID:???

448 名前:名無し不動さん [sage] :2011/12/31(土) 13:17:25.60 ID:???

446のゴミ屑が逃げるからダメなんだよな
大人しく滅多刺しにされて死ねばいいのに
その地域で一位二位の大地主の在日の存在が認められない現実逃避のゴミカス446の言い分

263 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 15:11:32.71 ID:???

滅多刺しって…お前

264 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 16:06:40.45 ID:S65H1BIt

>>256
多面的に考えてないよそれ
あなたの前提では家の中にダストが溜まってないことが前提になってる
ハウスダストはあらゆるとこから侵入する衣服や靴などホコリやチリが存在しない
家などない、あらゆる前提が生活活動という前提になっていない

265 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 16:34:07.00 ID:???

まあ大地震大津波も大規模停電及び電力不足も経験した今
考えるべき課題だよな、ライフライン一つ喪失しただけで大混乱を招く
利便性と危険性、便利なものは不便でもある

266 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 18:11:59.99 ID:???

252さんや256さんが言われる様に、高気密高断熱は快適性を追及する為にも、省エネを追及する為にも、必要不可欠な事ですよ。
古い日本の家や低気密低断熱の家にしか住んだ事が無い方にはなかなか理解出来ないのかもしれませんが、高気密高断熱住宅は冬は暖かく殆ど暖房はつけてません。
夏も冷房がよく効くのでロスが少なく古い家と比べ光熱費がかなり抑えられてます。

267 ：266：2011/12/31(土) 18:15:53.53 ID:???

古い家では、冬は極寒、夏は猛暑で、冷暖房使いまくってました。

268 ：266：2011/12/31(土) 18:35:31.03 ID:???

246さんが仰るように窓を開けていると汚い埃が入って来ますが、給気口にフィルターが付いてるので汚い埃は入って来ません。
古い家は明かに外から来た土埃が家中溜まってくる感じでしたが、今の家は白い埃しか溜まりません。

269 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 18:58:17.47 ID:???

日本人て入浴したり鍋したりファンヒーター使ったりで湿気出しまくるし、
古い家だと防湿シートなんかも貼ってないだろうから、
木の吸湿許容量超えてジメジメして腐ってそう。

270 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 19:05:25.39 ID:???

賃借人に高気密高断熱といった贅沢は提供されません。

271 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 19:33:27.05 ID:???

欧米や韓国ではLow-Eガラス窓利用率が新築で100%らしい。
日本は30%らしいが。
高性能なLow-Eガラスが大量生産されているので、
単板ガラスアルミサッシ窓の様な粗悪品より、
Low-Eガラスのが安く入手出来るそうです。

272 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 19:36:27.82 ID:???

韓国w

273 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 19:37:48.32 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人、帰化人、中国人、韓国人、放火犯、強姦者、北朝鮮国籍の方は別スレで

274 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 19:55:39.54 ID:???

韓国のが遥かに先進国。
日本は爺婆信仰に支配された後進国。

275 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 21:21:04.39 ID:???

練炭配ってる国がか？w
停電ばっか起こってる国がか？
ガムテープも貼っとけ気密性たかくなるから

276 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 22:09:54.31 ID:???

※一見すると韓国の方と見られるレスが散見してますが、
わざと頭が悪いようなレスをして韓国の方が頭が悪いように見せかけようとするネトウヨの自作自演なので騙されないようにして下さい。

277 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 22:16:56.45 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい
　在日韓国人、帰化人、中国人、韓国人、放火犯、強姦者、北朝鮮国籍の方その他違法人間は、別スレで

278 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 22:17:21.61 ID:???

>>276
ｗｗｗ

279 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 22:25:42.39 ID:???

在日の奴等は、自分たちの悪事をバラされてるスレが乱立してるのに
なんでこんなところで、工作してるの？
他に工作するとこいっぱいあるだろ。

【靖国放火】ネット上に在日韓国人が実行をほのめかす書き込み　「日本の嫌韓感情が高まる懸念」と韓国
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1325082002/
【景況/韓国】生計型融資が過去最大…借金で生活する庶民が急増 (中央日報)［11/12/14］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1323828237/
韓国の家計の純金融資産は史上最大幅の減少、負債は雪だるま式に増加・・欧州危機が直撃
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1324094076/
韓国はいつになったら破綻するの？火病汚染レベル4
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/eco/1323327157/
中国・韓国・北朝鮮が大嫌いな奥様 41
http://ikura.2ch.net/test/read.cgi/ms/1325305245/
【社会】在日韓国人・陳春根（ちんしゅんこん、日本名は中村春根）容疑者、恐喝容疑で逮捕。殺人にも関連か…兵庫
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1324964914/

280 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 23:03:39.59 ID:???

もっとレベルの高い質問待ってるだワンワンワン(*^^*)
みんな、よい年を迎えるだワン(*^^*)

281 ：名無し不動さん：2011/12/31(土) 23:07:47.27 ID:???

ワンワンワンコw

282 ：【大吉】【1266円】：2012/01/01(日) 01:12:44.63 ID:???

今年は良い物件建てるぞ、店子さんたち期待してね☆
さーて後は銀行次第、需要つくるぞ～良い家に住もうよ

283 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 10:45:39.75 ID:???

アパートとマンションの違いを教えて下さい。

284 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 11:33:46.08 ID:???

>>283
英語圏mansionといえば、大邸宅とか高級な住宅の事で、賃貸共同住宅はapartment。
日本では、貧民向け狭小1K共同住宅であっても、建物が3階建て以上ならマンションと、
馬鹿な日本の業者が勝手に決めた様です。

285 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 13:19:56.81 ID:???

あけおめワンワンワン(*^^*)
今年は会長に認められる存在に成長するワンコ(*^o^*)

286 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 13:43:58.17 ID:???

>>284
2階と3階の違いがそんなに重要なのか？

287 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 13:52:58.65 ID:???

あけおめワンワンワン(*^^*)
一年ぐらい暇見つけて資格取るワンコ＼(^o^)／
受かる勉強するワンコ(*^o^*)
落ちても借りればいいわん(#^.^#)
金持ち喧嘩せずワンワンワン(*^o^*)

288 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 15:52:09.66 ID:???

>>284
木造３階建てはマンションとは言わんがな

289 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 16:35:27.12 ID:???

>>283
日本では、建物が3階建て以上ならマンションのこと。
日本の数分の１の小さな欧州の島国英国では、mansionを大邸宅とか高級な住宅の事で、賃貸共同住宅をapartmentと言ってるそうだけど、落ちぶれた白人が勝手に決めた様です。

290 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 16:48:19.47 ID:???

>>288
木造3階建てをマンションとしてる業者もあるよ。
木質壁工法は耐震性や耐火性が高いからマンションに区分される。
実際鉄骨ラーメン工法ほど揺れないので外装内装等建物を傷めないし、
高気密高断熱なので快適で光熱費が抑えられる。

291 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 16:49:26.64 ID:???

マンホール(人がとおる穴)
マンション

あとは、分かるな？

292 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 16:58:54.61 ID:???

289は何でそんな無知でほら吹きなの？
mansionといえばどこでも高級な邸宅のこと。
超大国米国等では賃貸住宅をapartmentといい
英国等では賃貸住宅をflatsという。

293 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:07:26.50 ID:???

馬鹿なマスコミとか業者が間違えて使った英語が
一般的に使われる様になってしまうんだから
日本人は民度が低いというか馬鹿というか。

294 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:10:16.65 ID:???

よって日本人は駄目な民族なんだよ
白人を崇めたて祀らないといけないんだよ

295 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:12:39.93 ID:???

「日本人っていうのはさあ～」

黄色人種が鼻を膨らませて、日本人批判

296 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:14:33.60 ID:???

http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/16/0b/73104f583ddd00b461a5fc16d7aee2aa.jpg

297 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:15:39.02 ID:???

>>295
こんな感じ？
http://a3.img.mobypicture.com/7ff286335844f4e29bb77866e35ca783_view.jpg

298 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:17:50.74 ID:???

英語が頼りだから
英語だけが自分の拠り所だから

英米を批判されると
自分のことがバカにされたかのように
鼻を膨らませて、日本批判したくなるのです

299 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:28:38.93 ID:???

なんかキモい外人恐怖症みたいな奴がへばりついている様だ。
なぜか外国の話に食いつきキモい雑魚が大漁に釣れるw。

300 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:29:40.52 ID:???

>>299
ネトウヨおつ

301 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:36:23.91 ID:???

295とか298って余程不細工で無能で卑屈な屑なんだろうな。キモい。

302 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:37:48.52 ID:???

300お前がだ

303 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:42:26.95 ID:???

がれきを焼却している山形市で降下物からセシウム　福島市の約１４倍 http://merx.me/archives/15713

瓦礫処理中の山形市で福島県の１４倍のセシウム降下
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/lifeline/1324992883/

山形県HPより
24時間ごとの降下物の測定は、平成23年12月27日午前9時までの採取分をもって終了となりました
http://www.pref.yamagata.jp/ou/kenkofukushi/090001/koukabutsu.html

ありえないです
焼却によってセシウム降ったのがバレたから今後測定しないって

304 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:54:11.00 ID:???

なぜ狭小共同住宅がマンションになるんだか…

305 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 17:57:58.91 ID:???

出っ歯でチビの黄色日本人が
見栄はりたかったんだろw

306 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 18:27:54.83 ID:omqiXNbM

木造３階建て５室でのマンションでよいですか？

307 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 20:02:13.09 ID:???

物件検索サイトの外観画像で2階建てに見える建物もマンションだったりするよ。
要は耐震耐火等性能基準の問題なんじゃない？
しかし日本の建設不動産業って杜撰だわな。

308 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 20:15:22.76 ID:???

俺が借りてる2x4では大きな地震がきても安定してる感じで怖く無いけど、
ラーメンの知人宅はしなって大きく揺れるし建物の軋む音がして恐怖感じる。

309 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 20:16:03.91 ID:???

感覚でいいワン(*^^*)
小さいマンションなんてアパートでいいワンワン(*^^*)

310 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 20:21:53.09 ID:???

2×4工法の建物は火災保険料もＲＣ造や鉄骨造と同等の保険料率らしいね。

311 ：名無し不動さん：2012/01/01(日) 22:38:07.06 ID:???

>>309
だなw
適度な大きさでいいエレベーターにオートロックで部屋に入れば極小、住めばまるで虫かごの様
で、入居者は深夜にランニングに出かけると、、、。

312 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 00:19:03.40 ID:???

今日も解決ワンワンワンワン(*^^*)
おやすみワンコ＼(^o^)／

313 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 01:48:27.21 ID:???

俺が借りてるアパートメントハウスの部屋は狭小1Kだが、駐車場には超高級車がズラリ。

314 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 02:47:16.27 ID:???

そいつらの車のローン凄いことになってたりする月7~8万平気で組んでたりする
しかし要注意、そういう奴ほど家賃滞納夜逃げしたりする。
うちにも20後半でレクサス乗ってバイク持ち、案の定逃げられたね
保証協会から催促暫く来てたんだと思うw

315 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 06:35:18.46 ID:???

俺らは各所に住まいを持っている高所得者ってことなんだ。

316 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 07:03:42.38 ID:???

ないね、ホントの安定高所得層ならば、そんな金を捨てるような車は乗らん、
車なんぞ所詮中古になれば半値以下、事故ればパー、安定所得があるならば別の資産に手をだしている。
見た目で判断したところで家賃は得られぬ

317 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 08:33:19.00 ID:???

>>256 >>269
うちの婆ちゃん家、阿呆業者が施工した木造軸組工法だから、外の気温と変わんない。
木が湿りきっちゃってて、気化熱奪われ余計寒い。

318 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 10:02:13.03 ID:???

>>315
でも世間的には金持ちだと思われてしまう。実際にはその逆の人の方が多いのに。
金持ってないのにひがまれる。
法律もどんどん改悪されていく。

319 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 15:04:48.01 ID:???

>>317
防湿シート貼らないと建物が傷むよね。

320 ：山田和男：2012/01/02(月) 16:03:43.48 ID:LDtHViOZ

正社員大募集!！我らが【東京エクセリア株式会社】に集え！わがしゃは、我らの新畑一雄様
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とにかく！そこのプータローのあなた？頼みますから応募してください？かたちだけ、面接みたいなことをしますから？入社は即日でも可能ですし？頼みますから？
御願い致しますから、どうかご応募のほう御願い致します。？待ってますから？ホントに、ホントに、ホントに、？
あと、入社にあたって？
印鑑証明及びに実印がいりますからね。？それと一番大事なところですけど、保証人！？保証人！保証人ですよ！？
なるべく属性の高い、金のとりっぱぐれのない？絶対、損害賠償責任において即金！現金払いの出来る人！？なによりかにより、一番大事、そんな保証人をたててくださいね！？

321 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 16:39:36.66 ID:???

これはネトウヨが住み着いたせいでドンドン店子の質が落ちる現象の具現化？

322 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 16:54:45.48 ID:0VrrlJ52

皆様。
固定資産税と所得税の納税額を教えていただけないでしょうか？
参考にします。

323 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 18:24:48.92 ID:???

>>322
それは意味が無い。

固定資産税は地域に依存する
所得税は経費や減価償却により大きく変化する

もちろん売り上げだけでも意味が無い。

じゃあ全部教えろ！ってことだが、それも意味が無い。なぜならいくらでもウソが書けるからだ。

324 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 18:28:00.67 ID:0VrrlJ52

>>323
売り上げ教えてくれとは一言も書いてないのですが。

意味がないじゃなくて、私が参考にするだけなのですが。

全部教えろなんても一言も書いてないのだが。

325 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 18:31:59.79 ID:???

何この上から目線

326 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 19:35:52.88 ID:???

ここは相談室であって質問をするところじゃない。

私はこれだけ税金払ってます。皆さんはどうですか？

ぐらい書くのが社会人として常識。

それとも大家やってるから常識を知らんのか？
いい年して髪染めてはずかしくないか？

327 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 19:41:58.31 ID:???

>>321
あの国の絶対法則を知っておくといいよ。
ttp://specific-asian-flash.web.infoseek.co.jp/housoku.html

328 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:48:02.33 ID:???

いよいよか
【韓国】次の経済危機で韓国窮地か [01/02]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1325468150/

329 ：名無し不動さん：2012/01/02(月) 21:52:40.37 ID:???

>>328
日本がつぶれない限り大丈夫。

330 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 15:01:32.52 ID:???

新年の事務所掃除だワンワン(*^^*)
トイレ掃除は若いもんにさせるワンコ(*^^*)
従業員が多いと教育が大変だワンワン(*^o^*)

331 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 15:02:55.09 ID:???

新年のトイレ掃除だウンウン(*^^*)
トイレ掃除は若いもんにさせるウンコ(*^^*)
従業員が多いと大便量が大変だウンウン(*^o^*)

332 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 20:07:58.58 ID:???

>>329
お鍋のフタでは金は貸せんよ

【韓国経済】機械、農産物を担保に融資可能となる[12/06]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1323174758/

333 ：名無し不動さん：2012/01/03(火) 22:13:35.66 ID:???

>>324
参考になるか分からないけど、
固定資産税：80万
所得税：76万　だよ。

334 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 00:42:02.06 ID:???

参考になるかどうか考えてくれとは一言も書いてないのですが。

私が参考にするだけなのですが。

あなたに考えろなんても一言も書いてないのだが。

335 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 01:44:53.28 ID:???

>>324
参考にならないだろうけど、
固定資産税：800万
所得税：760万　だよ。

336 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 09:24:17.43 ID:???

チョン理士が税金ごまかし参考に必死
そうやってカンニングしてそれらしく誤魔化すんだよな

337 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 11:38:23.09 ID:???

今日はスタッフの女の子とランチだワン(*^^*)
ミーティングだワンワンワンワン(*^^*)
若い男には掃除させておくワンコ＼(^o^)／

338 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 11:39:06.51 ID:???

社長業も楽ではないワンワンワン(*^^*)

339 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 14:34:50.11 ID:???

今晩はどこに繰り出そうか悩むワンコ\(//∇//)\
同伴しちゃうかなワンワン(*^^*)

340 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 14:42:50.79 ID:???

　　 _, ,_ 　ﾊﾟｰﾝ
　（　‘д‘）
　　⊂彡☆))Д´） >>339

341 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 15:37:15.10 ID:???

>>339
ここはお前の自分史じゃねーよ
facebookに帰れ

342 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 19:34:53.59 ID:???

歯食いしばれ
　　 _, ,_ 　ﾊﾟｰﾝ　
（　‘д‘）　　
⊂彡☆))Д´） >>339

343 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 20:59:18.18 ID:???

次来たら晒すぞ
　　 _, ,_ 　ﾊﾟｰﾝ　
（　‘д‘）　　
⊂彡☆))Д´）>>339

344 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 21:13:02.47 ID:???

不動産の話題にかえるワンワンワン(*^^*)
今日もうまい酒だワンコ＼(^o^)／

345 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 21:32:36.42 ID:???

たくさん食べてトイレでウンウン(*^^*)
今日も太い便だウンコ＼(^o^)／

346 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:23:52.35 ID:???

ウンウン相談室www

347 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:28:38.48 ID:japiqXLX

>>324
固定資産税：8000万
所得税：7600万　だよ。
俺ってすごい？すごい？

348 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:35:54.84 ID:???

>>347
都内の10億くらいのビルが
固定資産税300ー500万くらいだからそれ10棟とか？
>>335
がもしそれで満室なら
>>335
のがある意味すごい

349 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:37:06.03 ID:???

大東が最近えらくおっ建てまくってんのはうちの地域だけか？
どこでもここでも入居者募集中と敷金0礼金0でのぼり立ててる
あれどこが金貸してんだろ

350 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:43:58.62 ID:???

>>349
正月実家に帰ったらまた近くで大刀建ててたw

351 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 22:51:06.83 ID:???

>>350
あれ全部フルリースでフルローンかな金利も安いし？
だとしたら・・どんだけ隠れ債務抱える事になるんだろう

352 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:11:02.03 ID:???

>>351
建築での儲け＞>サブリース家賃
なら債務にならないp

353 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:37:18.01 ID:???

>>351
隠れ債務って何？

354 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:38:41.49 ID:???

入居者いなきゃ不良債権になるつーの
お前の国じゃどうだか知らんがな

355 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:41:51.19 ID:???

大家の立場の話と大刀の立場の話とどっちの話？

356 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:47:38.25 ID:???

大東だよ、会社潰れたらヘタすりゃ大家にそれ丸々かかるぞ
株価は異常な伸びだが、ちと危険すぎじゃ・・
こうハイペースだと納期極短にして工事もやっつけになる可能性高いかな？？と
マジこれに人入るのかと、、、

357 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:54:40.90 ID:???

自分も大東が良い場所に建築してるの方々で見かける。

358 ：名無し不動さん：2012/01/04(水) 23:59:44.19 ID:???

場所良いんだが、ちと怖いだろこのペース
住宅には必ず需要があるからな、需要の無い間取りで
しかも新築物件だからとか言う時代でもないしな

359 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 00:51:26.22 ID:???

ロス暴動でコリアンタウンが襲われた本当の理由
韓国系の商売のやり方には共通の特徴がある。
それはある繁盛してる店の隣にそっくり真似た店を作り、そこでサクラを使って繁盛してる
ように装う、すると隣の店にいた客がつられる様に人が入り出す、だが商品はモノマネ劣化品にすぎない
コリアンタウンはかつてリトル東京と呼ばれた地域である、そこはコリアンが住み着き出して
リトル東京の日系人達はトーレンスに移住した、だがこのリトル東京の隣は倉庫街に黒人スラム街
日系人がいる時は衝突も起こらなかったが、上記のやり方でコリアンがコリアン商法を始めた結果
黒人商店が被害にあい、店を手放す者や廃業が相次いだ。
黒人はデモで騒ぐ事は得意だが、コリアンはえげつなく陪審員を買収したとも噂もあった。
そこで起きたのがロドニーキングス事件であり、ラターシャハリンズ事件である。
・・・そしてあの大暴動はおこった。
日本にも同じ光景がある、それはパチンコ店でその商法は全てに共通する
サムソンやLGの米国でのCMを見ると良く理解出来る・・常に彼らは争いを作る
そういう民族性をもった民族であることを留意すべし。

360 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 02:29:50.03 ID:CBjzCaWp

>>333　>>335　>>347
ありがとうございました。

私は、アパート経営と別事業してますが、貸家の固定資産税と所得税の比率が皆様どういう比率か知りたかっただけです。

もちろん、償却率と運営費で異なることは分かっております。
それでいて「売り上げを知らないと意味がない」とか言われて・・・・

根本的に違うし、勝手に妄想されてるし（汗
しましには、脱税やチョんまで言われてｗ

361 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 02:57:16.78 ID:???

>>360
都内の10億くらいのビルが固定資産税3ー500万で利回り10%で満室だと年収1億
田舎の月家賃3万5千円のボロ貸家が固定資産税12万で年収42万

362 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 02:59:46.01 ID:???

>>361
の
前者は1億で500万だから5%
後者は42万で12万だから30%
これに意味あるの？

363 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 03:04:54.52 ID:???

所得税は国税だし、固定資産税は地方だし一体何の意味があるんだ

364 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 03:20:57.67 ID:???

固定資産税1000万近くて
所得税も1000万以下なら節税対策上手だとかそういうことかな

365 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 03:47:37.79 ID:???

だから何？

366 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 04:03:45.93 ID:???

だから何って聞いた奴に聞けよバカ

367 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 04:06:21.52 ID:???

理由が理解出来たのなら説明可能だろ

368 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 04:38:33.19 ID:???

50歳半ばになってワンワン言ってるキチが居るスレと聞いて飛んで来ましたwww
ググったらマジでワンワン言ってらwww

369 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 04:44:18.90 ID:???

>>367
361みたいなの二つ持ってて
固定資産税800万とか払ってて
所得税も800万なら
節税対策上手か
空室だらけか
本業が赤字か
どれかでないの？

370 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:09:37.18 ID:???

読め
※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで

371 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:12:42.54 ID:???

>>370
聞いたアホに言えよバカ

372 ：1：2012/01/05(木) 05:15:44.75 ID:???

いいから、帰れ
もはや君らの国籍は帰化申請受理されてても無効だ

373 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:19:13.58 ID:???

>>372
在日も固定資産税や所得税払ってるというのは御存知？

374 ：1：2012/01/05(木) 05:24:36.82 ID:???

いいから帰れ、外国人は関係ない
日本で所得を得たなら払うのは当たり前、税金は公共サービス料金
税と社会保障は全くの別もん、ええかげんせい
1月1日より、君達の国籍喪失は事実上無効

375 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 05:25:55.03 ID:???

つうか在日じゃないし

376 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 07:42:46.25 ID:???

敷金・礼金ゼロでやってる大家ってここにいる？
不動産会社への客付け報酬はどうしてる？「広告料」名目で一ヶ月自腹？

377 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 08:13:15.66 ID:???

ゼロなら、そのぶんを家賃に組み込んであるだけの話だわな

378 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 08:24:03.72 ID:???

>>376
敷金、礼金ゼロでも、仲介手数料1ヵ月を入居者から取っているので払ってないよ。
（仲介手数料が0.5ヵ月の処は、大家も0.5ヵ月負担するというのは聞いたことある。）
あと最初の1ヵ月間、家賃無料キャンペーン等をやる時の費用は、大家負担だったりする。

379 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 10:06:58.81 ID:???

個人大家が物件検索サイトに直接広告出すこと出来る？

380 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 10:10:34.88 ID:???

どう考えてもアパート大杉で話にならない今でも平均空室率20%超えてるのに、これ以上つくってどうするつもりだ？たかだか5、6%の儲けのためにアパート経営なんてやる奴はアホだよ。一部屋空いただけで何%の損になるか計算した事も無いだろ。

381 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 11:33:40.81 ID:???

仕方ないだろ
建てさせないと儲からないんだからｗ

382 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 11:47:05.55 ID:???

建築屋は建物を立てるのが商売
国は更地ノーの税制を国策

383 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 11:49:38.10 ID:???

奴らは建てさせるのが目的だからだ

384 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 11:54:03.49 ID:RdREPih+

うちの近所も最近は大東のペースが早いと感じる。
普通の大家が怖くて手を出さないから、確かに大東の新築割合が増えてるけど・・・
同じ大東の築古の空室割合も凄いね。
古すぎるものは募集されてないところを見ると、トカゲのしっぽ切りに成功してるんじゃないかな。

大東は負担になる物件を切り離すところさえ上手くやれば、ボッタクリの連鎖が続くよ。
それこそ、賃貸業界が収益低下が行き過ぎたレベルになるまで。

385 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 12:54:37.57 ID:???

今日も朝から売買成立だワンワン(*^^*)
地方でチマチマ商売してる奴はバカだワン(*^^*)
マーケティング勉強しろワンコ(*^^*)

386 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 13:01:28.79 ID:???

>>385
在日イヌおつ

387 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 13:07:07.92 ID:???

>>380
アホなのはレバレッジと称した借金をしている大家だろ
借金がなければ税金以外に怖いものは無い
頭金400万で4000万の物件買うとかバカなことをやるほうが悪い

388 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 13:30:59.83 ID:???

>>384
だろ、30年一括借り上げ謡ってはいるが、大東とは末永く付き合える会社だとは感じない
知り合いの物件が築24年目になるが、10年以降は空き室率が3割近くあって
その状態が続いてるそうな、しかも雨漏りしてきたとかも

389 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 13:41:08.29 ID:???

>>379
サイトに問い合わせるほうがはやいだろ？でもかなりカネ掛かると思うよ。
ていうか不動産屋にやらせりゃいいじゃん？普通の不動産屋ならやってるだろうに。

>>387
フルローンで８０００万ですがなにか？

>>388
１０月で銀行取引がｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮで下請け末端業者は逃げの体制はいってます。
株価は見てないが秒読み態勢だと思うよ。

390 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 13:55:14.11 ID:???

>>389
そういやこれは去年だったな・・10月かぁ臭うな
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1309323665/

391 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 14:06:05.91 ID:???

大東の物件なんて投げ売りされても絶対買いたくない

392 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 16:21:47.67 ID:???

ここって空室率じゃないんだよね。。数値的におかしくないか？

393 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 17:14:58.84 ID:???

>>373
なんでも在日の人達は韓国や朝鮮にある金融機関に送金して後でまた日本に送金することで租税回避してるとか聞いたことがある。
本来の法の意図は外国人が本国の親等に仕送りするのを助けるためにもうけたとかなんとか。それを悪用した租税回避行為。

394 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 17:23:40.53 ID:???

韓国会館だの北朝鮮総連だのは公民館扱いで非課税

395 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 17:38:21.40 ID:???

在日とか煽る奴は何でもそれで片付ける奴だワン(^^;;
早くお金持ちになって成城に住めるようになるだワンワン(*^^*)
在日在日言ってる奴らでは無理だワンコ＼(^o^)／

396 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 18:33:19.78 ID:???

　　 _, ,_ 　ﾊﾟｰﾝ
　（　‘д‘）
　　⊂彡☆))Д´） >>395

397 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 18:55:02.40 ID:???

>>395
在日イヌおつ

398 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 20:52:07.30 ID:???

>>395
お前マジ晒すぞ
FBで言えないから、ついでに言っとく
普通にキモい
ついでにお前の女もキチキモい
その歳でパジャマでラブラブしてんの
ゲロ吐いた

399 ：名無し不動さん：2012/01/05(木) 21:17:32.41 ID:???

ユンユン相談室

400 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 02:12:17.40 ID:???

>>389
11年前から始めて9800万から6200万まで元金減った
10年経てば周りの環境やら状況も変わって色々あるだろうが、粘り強く行こう～
補修やら何やら薄利ではあるが、色々な状況を乗り越え考え尽くされた物件ほど強い物件はない
店子さん有難うございます。ホントに皆さんのおかげです。

401 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 13:14:33.16 ID:???

妬みの方が気持ち悪いワン(*^^*)
どうせfacebookで、いいね！も一つももらえないから、ここに居るんだろワン？？(*^^*)
女の事出すのも卑怯だワンコ(^^;;
でも共通の友達捜せば特定出来るワン(*^o^*)

402 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 13:36:11.82 ID:???

　　　　ﾊﾟｰﾝ　_, ,_　　ﾊﾟｰﾝ
ﾊﾟｰﾝ_, ,_ 　（･д･）　 _, ,_ﾊﾟｰﾝ
　（･д･）　Ｕ☆ミ　（･д･）
　　　⊂彡☆))Д´>>401☆ミ⊃　　ﾊﾟｰﾝ
　　　 , ,∩彡☆ ☆ミ∩, ,
　（　　）　　ﾊﾟｰﾝ　（　　　）
　ﾊﾟｰﾝ　　　　　　ﾊﾟｰﾝ

403 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 14:05:19.94 ID:???

スルースキルぐらい身に付けろよ

404 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 17:03:26.26 ID:???

新築だからという時代の価値観は既に消費者にはない。
車だってそう、考え抜かれた車は10年経っても飽きない。

405 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 17:16:37.93 ID:???

>>404
一つの考え方で
新築→高い→でも人気がある（一般的に）
築古→安い→人気が薄い

とは言えるね。でも確かにこれは一つの考え方で、新築じゃないとダメだって人ばかりじゃない
それに、投資と考えたらボッタクリ価格が含まれる新築で将来の家賃の値下がりとローンにビビるなら
築30年木造アパートキャッシュ購入でこれ以上の家賃下落がない物件のほうが利回りが良い
その辺も好みによるよね
築古で水周りリフォーム済の物件とかあったらいいね

新築で表面利回り20％以上はありえないが、中古で20％以上は十分ありえる
とはいえ、投資金額が低いからといって区分所有なんて地雷は踏んじゃいかん

406 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 18:21:36.61 ID:???

それは業者のモノの味方、利を求めるに利を考えるにあらずで
消費者は自分の都合で入転居を繰り返すだけ
で、その時にみすぼらしい新築より手入れ良い物件が良い設備が古臭くない、その程度。
築何年は客にとってはモノさし程度のものでしかない。
後は仲介の都合であったりと・・顧客と大家、管理と仲介
大きく差が開き過ぎているのが現実

407 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 18:31:31.05 ID:???

>>406
20年過ぎると売る時建物が無価値
(というか融資おっりない)pなだけだね

408 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:18:10.56 ID:???

いいえ、実績しか見ませんよ
ウソの実績じゃあ貸せまん、パチンコ店では実績など出ない

409 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:22:49.15 ID:???

しっかりと中身のある数字でしか銀行は貸しません
銀行の金とは預金者のお金であり、他人様のお金です
自分が儲けるだけしか考えない人に誰がお金を貸すと思います？

410 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:34:02.76 ID:???

>>408
>>409
?

411 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:43:30.47 ID:???

銀行は常に利回りを払わなければなりません
市中からお金を集め、それを貸し出し運用するのが本業です
その利率の根本になるのが公定歩合であります、築20年でどうのは関係ありません。
担保価値の減価償却とは目安の話であり、生きた物件であるなら
担保価値としても大きい本来はそういう事、だから雨の降る日に傘を貸すような
真似はしないんですよ。

412 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:46:31.44 ID:???

>>411
本来とか理想とかでなく
現実に築20年以上は無価値

413 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:47:58.02 ID:???

>>411
だからバカウヨは何しに来てるんだよp

414 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:49:31.21 ID:???

花壇から建物、コンクリートか木造か細部に至るまで減価償却は違います
20年じゃないです

415 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 19:54:57.91 ID:???

バカウヨが築20年の物件銀行に持ち込んでそうやって能書きたれると融資が降りるということかp
RCでも同じとうちの銀行は言ってた

416 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 20:03:57.82 ID:???

減価償却とは予め決められた償却率と耐用年数で建物や資産の価値の消失を決めます
RCなら34年0.030%花壇なら20年0.050%給水排水関連で15年0.066%アスファルト舗装で10年0.1%
でもこんな事は融資の目安となるだけです。

417 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 20:05:45.76 ID:???

何が20年だアホ

418 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 20:15:49.57 ID:???

>>417
言われたこと言ってるだけだバカp
RCでもなんでも20年だと無価値
(担保にならないということ)

419 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 20:24:12.62 ID:???

414と416の言ってるのは減価償却の法定年数がRCだと34年という話
415は415の取引してる銀行は築20年以上の建物はRCでも担保価値ゼロという話

420 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 21:02:51.11 ID:???

大東物件だろそれ

421 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 21:20:58.30 ID:???

どうせ利率安さに銀行コロコロ変えてんだろw

422 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 21:39:15.79 ID:???

>>420
>>421
ずっと同じとこで大刀じゃないｐ
ここで能書きたれてないで実際に行って築20年以上ので借りてみそｐ

423 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 21:44:41.19 ID:???

んじゃおめえの信用がねえんだよ

424 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:02:25.89 ID:???

>>423
んじゃおめえが行ってて借りてみろ口だけのバカｐ

425 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:05:53.70 ID:???

土地にＨＭや大刀が建ててサブリースでＨＭや大刀が保証
じゃないと貸さないよ
築20年のとか持ち込んでも「止めたほうがいいですよ」で終わり
土地だけでも貸してくれるだけたいしたもん

426 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:16:27.59 ID:???

いや建て替えなら新築物件担保に入れるからどうせ担保に入れるだろ
そこで土地買ってやるとなれば、新築物件と土地購入費で担保価値以下で
キッチリ収益が見込めるなら問題はない
ただ残債あって担保取れてないなら、そら無理よ

427 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:32:03.68 ID:???

>>426
そうそう
築20年以上の売り物件買いたいから貸してじゃなくね
築20年以上の物件買いたいから貸してでホイホイ貸してくれるなら
2ー3年全然売れない物件あんなに無いよp
後ノンバンクとかだと10億まで貸してくれるとこあるけど銀行は大体1ー2億までp

428 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:41:33.82 ID:???

おめー中古物件買おうってんのか、貸すかそんなんでw
20年経っても入居良いなら手放す訳がない
論外だんなもん

429 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:47:58.03 ID:???

だから築20年経つとRCだろうが何だろうが建物は担保価値無いって銀行に言われたって何度も言ってるじゃんp
そういうのは現金の買い手の言い値じゃなきゃ売れないよp

430 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 22:50:11.65 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで

431 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:01:40.85 ID:???

>>406
で古い物件でも入居がいいのは
いいという話をしてる人がいたから
築20年以上の物件だと建物は担保価値ゼロと銀行に言われたと言った
それで建物は大塔かとか銀行コロコロ変えて無いかというから大塔でないし変えてない
更地に新築する話ではない
ということね

432 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:08:01.82 ID:???

>>431
結論として築20年以上ので2億以上のは
買い手の言い値じゃないと売れないと言いたいわけね

433 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:10:01.39 ID:???

あのな～既に大家のスレで、中古物件買おうとするスレじゃない
よそ行ってくれや

434 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:12:15.60 ID:???

>>433
もう持っててまた買うなら問題無いだろp

435 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:13:07.53 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい　
「在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍」の方は別スレで
　　　　　　　　　　↑
　　　　　ココ重要な

436 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:15:50.15 ID:???

大刀さんがあんだけボコボコ建てられるのは貸してくれるからだよね確かに

437 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:18:44.28 ID:???

>>434
担保価値ねえだの、お前何を目的に金借りるつもりなんだよ？
アパートでも建てるなら使用目的がはっきりしてる
何に金使うかも分からんで銀行が金貸すか、そのために各種ローンあんだぞ

438 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:18:52.99 ID:???

>>435
日本人だと築20年以上のでも融資降りるのか？p

439 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:20:31.77 ID:???

どーせパチンコ屋でしこたま買い掛けあんだろw

440 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:23:43.60 ID:???

>>437
築20年以上の物件を買うためだって何度も言ってるじゃんp
お前こそ日本語読めない外人か？p
んで銀行は1ー2億までしか貸さないし築20年以上の建物は担保にならないって言うから2億以上の築20年以上の物件は書い手市場だねってことp

441 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:25:32.33 ID:???

>>439
お断りされるだけのバカ乙p

442 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:28:28.97 ID:???

銀行はてめーの財布じゃねえよ

443 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:31:09.13 ID:???

>>442
おめーの財布ではないのはガチw
つーか
銀行が貸してくれない方が安く買えるんだよ結局

444 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:31:18.55 ID:???

>>441
何にそんなに借りる必要があんだよ
答えてから言えよ

445 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:35:10.64 ID:???

>>444
築20年以上の2億以上の物件買うため

446 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:39:52.83 ID:???

そんなアホな投資してどうするん？
何がしたいの？マンションアパート循環取引して値つり上げて売るわけ？

447 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:49:30.09 ID:???

>>446
売らないよp

448 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:50:16.22 ID:???

p＝在日

449 ：名無し不動さん：2012/01/06(金) 23:57:10.14 ID:???

>>447
赤が出る物件手に入れました、ハイ、それで？

450 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:01:18.40 ID:???

>>449
融資が土地だけなんで安く買うと
空室半分とかじゃないと赤でないんじゃない
じゃなきゃ法人の黒字と合算

451 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:08:23.46 ID:???

>>450
は？赤が出ない保障なんてどこにもないぞ
で他人があっさり手放した物件を満室できるほどの賃貸経営手腕あるのか？と

452 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:13:11.52 ID:???

>>450
んなのサブリース以外は全部そうだよp

453 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:13:57.00 ID:???

>>451
んなのサブリース以外は全部そうだよp

454 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:19:20.54 ID:???

そんな事は聞いてない
で、築20年の物件手に入れました、それで？
おいおい不動産投資詐欺でもやってんじゃねーのかpは

455 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:21:01.03 ID:???

>>454
在日しか頭に無くて頭おかしくなってないか？p
大雑把には
>>450

456 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:25:39.84 ID:???

[451]名無し不動さん 1/7(土)00:08 ???↓
>>450
は？赤が出ない保障なんてどこにもないぞ
で他人があっさり手放した物件を満室できるほどの賃貸経営手腕あるのか？と

って言うから
サブリース以外は賃貸経営なんて
全部そう(これも契約によるけど)
でいいんじゃない？
もしかしてバカウヨはサブリースがわからないんか？

457 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:28:00.06 ID:???

いやだから
銀行から借りて築20年未満の物件手に入れました
で、そこを運営してとりあえず黒字にはなります、で補修費管理その他諸々の経費も
出てローン完済まできちんと利益出しながら運営できるの？と聞いてる

458 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:30:03.46 ID:???

>>456
ウヨもサヨも関係ないが、
銀行から借りて築20年未満の物件手に入れましたで、そこを運営してとりあえず黒字にはなります、
で補修費管理その他諸々の経費も出てローン完済まできちんと利益出しながら運営できるの？と聞いてる

459 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:32:08.87 ID:???

サブだろうがフルだろうが家賃収入には関係ないわな

460 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:32:46.30 ID:???

>>457
俺個人の場合は本業との兼ね合いでローン要らなくなったら完済するp
いつでも完済できる範囲でしか借りないp
お前に借りるわけじゃないのに
お前がそんな心配しなくていいよp

461 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:34:33.90 ID:???

>>460
銀行はおめーの財布じゃねえよ

462 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:34:59.52 ID:???

>>459
サブリースで何で家賃収入に関係ないの？

463 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:36:04.08 ID:???

>>461
お前と違ってp貸してくれるんだからお前が気にすることはないp

464 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:38:06.77 ID:???

ここに来てるバカウヨは物件持ってないからサブリース知らないのだけはわかった

465 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:39:57.95 ID:???

>>462
はあ、家賃収入とは純に入居者から得た収益だぞ何言ってんだよ

466 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:40:56.97 ID:???

>>465
だから何？

467 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:41:14.91 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで

468 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:42:15.92 ID:???

朝鮮ヤッパ頭おかしい

469 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:43:08.06 ID:???

バカウヨはサブリース知らないp

470 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:49:19.57 ID:???

家賃保障など使う所に建てねえし、買わねえよw

471 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:53:17.99 ID:???

>>458
の答が
>>470
それでも赤になる(自殺や殺人があるとか)かもしんないのは他の事業も同じ
バカウヨはサブリース知らないで何しにここ来てるんだろ？

472 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 00:58:34.34 ID:???

で
銀行から借りて築20年未満の物件手に入れましたで、そこを運営してとりあえず黒字にはなります、
で、補修費管理その他諸々の経費も出てローン完済まできちんと利益出しながら運営できるの？と聞いてる

473 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 01:00:16.48 ID:???

>>472
そう思うからやるんじゃねw

474 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 01:04:48.78 ID:???

>>472
俺は築20年未満のは買わないp
ローンは
>>460

475 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 01:54:37.44 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい　在日韓国人、帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方、p＝在日は別スレで

476 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 02:02:50.30 ID:???

>>475
バカウヨはサブリースって何だかわかりません
まで読んだ

477 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 02:48:11.79 ID:???

>>459
ｻﾌﾞだろうがﾌﾙだろうが家賃収入には関係ないわな
サブはサブリースのことだろうけど
フルって何のこと？
俺も言ってる意味がわからない

478 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 03:04:25.38 ID:???

居抜き保障とか家賃保障と一括借り上げだろ
建築会社によってはある、原資は恐らく建築費の剰余金かあるいは敷金の預かり金だろうがな
会社でリースファンド持ってる会社もあるだろ利回り4%ぐらいで運用したりして

479 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 03:12:21.10 ID:???

>>478
大家が受け取る分は
HMや大刀の新築だと90%
中古のサブリースだと90-85%
貸しビルのサブリースとか貸し店舗のサブリース85-75%
とかだけどそれも大家の受け取る比率は同じ？

480 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 10:54:54.12 ID:???

>>479
明らかに違うだろp
数字読めないの？

【国際】金正恩氏の実母は、大阪出身の元在日朝鮮人…８０年代、この話をした多数の北朝鮮住民が粛清される
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1325746501/

481 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 10:57:46.01 ID:???

>>480
馬鹿は死ね。

482 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 13:31:37.45 ID:???

サブはサブリース、フルはフルローンじゃないかな。

ところで、有名ハウスメーカーで8戸のアパート5000万円をローン3000万（自己資金2000万）で買うのと、
普通に同じアパートをローン3000万円（自己資金0）で建てるのと
どっちも収益が同じだったら、フルローンのほうがリスク高いんかね？

前者は無駄に自己資金使って、やっとリスクが同等になったように見えるんだけど。

483 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 14:47:38.16 ID:???

入居次第

484 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:08:49.22 ID:???

不動産の権利収入と保険で不労所得だワンワン(*^^*)
後はどう節税するかだワンワン(*^^*)
マルチみたいな危ない事やる奴はクズだワンコ(*^^*)

485 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:10:15.98 ID:???

>>475
脱税ではないワン(*^o^*)
節税だワン(*^^*)
気持ち悪い事書くなワンワン(*^^*)

486 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:10:53.13 ID:???

家賃収入より権利収入だワンコ＼(^o^)／

487 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:15:48.36 ID:???

コンサルも儲かるワン(*^^*)
コンサルの名を使う詐欺には注意だワンワンワン(*^^*)

488 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:18:56.88 ID:???

小便より大便だウンコ＼(^o^)／

489 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 15:21:31.43 ID:???

ALCの快適部屋とコンクリートの石棺を一緒にするコンサルか
いらんわ、そんなもん

490 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 18:05:41.44 ID:???

>>483
FAp

491 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 18:49:00.24 ID:???

>>489
コンクリートでなんぼ気密性上げでも底冷えと結露は全然違うわな
発泡スチロールで出来た弁当箱と金属で出来た弁当箱比べるようなもん
部屋に入った瞬間にその違いに気づいて欲しいわな

492 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 18:49:24.36 ID:???

>>482
有名HM＝高賃料　という意味で解釈すると

５０００万の投資と３０００万の投資の収益と利回りはそれぞれどっちが良いかということであろう。

単純に言えば投資額が増えれば収益は大きくなる。これは間違いない。
しかし、部屋数が増えることも無いし増加率と同じ割合で収益が増えるわけではない。
例えばグロス利回りなら３０００万⇒５０００万　・・・・・年商３００万⇒年商５００万とはならない。
６万の賃料が１０万になるって話なら別だがそんなのはありえない。

これを生涯入居率で計算すると変わる。新築から解体まで90％で見ると賃料９万ってことになる。
それでも６万⇒９万というのは離れすぎ。　ちなみに木造なら２０年程度までが生涯といえる。

となると３０００万の投資で年収３００万以上（建物だけの投資なので15％以上が当たり前）を目指すのが正しいとなる。
そして出口戦略としては２０年後に土地ごと売却。あるいは３０年まで使い切って解体してまた新築。

フルローンのリスクは無い。貸し出した金額に見合わない収益ならそもそも貸さないし、
新築当初なら減価償却があるのでさほど所得税が掛からないので、納税でパンクすることも無い。

493 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 18:54:07.50 ID:???

木造賃貸w

494 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 21:37:22.82 ID:???

>>482
5000万のアパートと3000万のアパートで収益額が同じなら、
収益率の低い5000万のアパートは微妙だし、
リスクは、フルローンの3000万のアパートの方が低い。

収益率が同じなら、収益額が大きい（1年で返済する金額を大きくできる）
5000万のアパートの方がリスクが低いかなと。

495 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 21:43:38.20 ID:???

返済額を大きくすると、収益が増えるの？

496 ：名無し不動さん：2012/01/07(土) 23:06:52.22 ID:???

>>491
コンクリート住宅が流行らない理由だよね、冬なんかドア開けた瞬間にひんやりするw
劣悪環境なのに何故か気付かない店子さん・・そら光熱費も違うし建築費も違うがなと

497 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 02:13:16.69 ID:???

>>495
毎年の返済額を大きくできれば、短期間で返済することができて、
銀行に支払う利子は少なくなるから、手元に残るお金は増えるよ。
あと、利子は経費として扱うことができて税金は安くなるけど、経費は少ない方が儲かる。

498 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 05:21:18.46 ID:???

>>496
トイレ共同木造モルタル築60年の物件に住んでるオマイがいうと説得力があるなｗ

499 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 12:36:44.06 ID:???

築20年、30年の物件でローン組もうっていう時点で頭がおかしいとしか思えん

500 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 12:37:50.48 ID:???

>>499
現金用意できないから借りるんだよ。

501 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 13:07:03.53 ID:???

>>499
脱税の手段だからだろw

502 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 13:14:49.36 ID:???

>>498
土壁モルタルで大正初期の建築で作ったら家でも数億かかるぞ

503 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 18:20:47.46 ID:???

築20年超えてくると敷金すら取れなくなってきた

504 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 19:00:59.80 ID:???

ヨーロッパだと築200年賃貸入居率良好なんて平気である

505 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 22:36:15.31 ID:???

地震がほとんどない国と比べても無意味

506 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 22:49:59.84 ID:???

>>504
社会的構造が違いすぎる

固定資産税が違う
地震がない
古いというものは１００年単位
古いものを持つことはステータス
古いものを上手に使うのがかっこいい

日本だと
固定資産税が高い
維持するのにスキルが無い（素人のレベルが違う）
なにかと新し物好き
社会インフラが違う（日本のほうが住みにくい⇒快適への改造が容易）
価値観が違う
低い賃料＝低所得層むけ

507 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 22:54:32.78 ID:???

ああ、日本人叩いてる俺ってかっこ良い
名誉白人になった気分だよ

508 ：名無し不動さん：2012/01/08(日) 23:26:59.27 ID:???

>>506
作れない事は無いんだよな、金かかるってだけで
でも東京駅にしてもそろそろ100年経つわけだし、地震でも生き残ってる建物は多くある
まあ現在の生活スタイルに合わないってだけで

509 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 00:28:51.43 ID:???

>>508
まず作れない。

人気の都市部では耐震性に問題があり、地方でもダメ。田園地区ならなんとかだが
今度は昔の農家風以外は受け入れない。
では日本の古式ゆかしき仕様では今度は都市部では火災の危険性がありムリ。

ともかく現在の基準法が認めない。

510 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 01:00:20.57 ID:???

>>509
住宅では作ってる所あったよ、金具とかは現代的だったが
竹で編んだ土壁で宮大工わざわざ呼んで作らせてたけどもちろん田舎、お寺や神社では
未だ昔のまんまだよ、まあ文化財扱いだけど・・

511 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 01:11:15.06 ID:???

お前馬鹿だろ

512 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 01:19:55.40 ID:???

伝統から学べないものはない
ま、伝統すら捏造する朝鮮人には分からんだろw

513 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 04:36:33.68 ID:???

そらホントの歴史にも学べないからな
こいつら同じ事の繰り返し哀れな民族よのう
自分の嘘で自分の首を締める

514 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 07:57:08.32 ID:???

時代に合わせて変化し続ける都市では個人の超長期住宅のニーズが無い。

515 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 15:37:22.90 ID:???

だからメタボリズム

516 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 20:43:23.84 ID:???

伝統ｗ
ヨーロッパのような石造りが可能ならよいのだが基準法でかなり制限があるのと
通常は建築コストに見合うだけの賃料が得られない。

軸組み工法も同じ。　防火（的な）構造でなければ許可下りないし、そういう仕様（和室、新壁、しっくい、瓦屋根など）では
コレもまた建築コストに見合う賃料が取れない。
そして長期（５０年以上？）住宅であったとしても減価償却は終了してしまい、社会的要因で解体されていくわけだ。
ちなみに１００年住宅というのもあったが殆ど売れてない。
安い薄っぺらな分譲住宅しか売れないし、ましてや賃貸ではコストが最優先だからだ。

517 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 21:17:34.88 ID:???

そんだけ言い切れるなら、あんた相当なヒットだしてる家作れるんだw
物があるから30年40年だの言えるんだぜ、戦火をかいくぐり増改築を重ねた家だってあるんだぜ。
視野狭すぎだろ

518 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 21:47:18.12 ID:???

レスが気に入らないなら建築板にいけよ

アパートにナニ求めているんだ？
収益だろう？　賃貸住宅では重厚で伝統的ｗな建物は日本では社会的な要因で「ムリ」だっていってんだよ。

都市部にヨーロッパの城でも持ってくればそりゃ高い賃料が取れるだろうよ。
だがそもそも許可が下りない。そして住むにはかなりの経費が掛かる。しかも窓が小さく日本人が好きな広い開口が取れない。

伝統的和風住宅も同じ。都心では許可が下りない。住宅地でも外壁を防火のためにサイディングでも張らないとだめ。
もちろんわらぶき屋根もダメ。
＞戦火をかいくぐり増改築を重ねた家だってあるんだぜ
そのとおり、だからかいくぐれるように「屋根は燃えない材料でしか葺けない」んだよｗ
もちろんムリではない、だだっ広い敷地に特別な申請をして「許可を頂く」しか建てられない。

瓦屋根なら可能だがそれでも建築費や生活づらさは現代の安っぽい家のほうがはるかに効率的で快適。

欧米で見る古い住宅が価値があるんてのは日本では幻想でしかない。
都心の４０年前のビル（マンション）はすべて現行不適、耐震性は無いと判断してよい。それはすなわち「社会的要因」で解体されていく運命になっているわけだ。
同じように税制や会計処理もスクラップビルドを繰り返すことを推奨しているといわざるをえない。

木造もほぼ同じ。
戦後時期の家でそのまま使われる賃貸はほぼ無い。（ド田舎は別）

それと「３０年４０年の住宅」は伝統的な住宅ではありません。それは「築古住宅」です。

519 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 21:48:41.71 ID:???

ALCが快適とか言ってる奴騙されてるとしか思えん

520 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 21:54:56.28 ID:???

じゃあコンクリート物件の入居状況見てみれw
10年過ぎたら激減してるからww

521 ：1：2012/01/09(月) 21:57:20.72 ID:???

>>518
お前がよそ行け、くだらん文章ながながかくならな

522 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 22:09:02.36 ID:???

まさかの、>>1 降臨w

523 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 22:11:25.72 ID:???

どこのHMも大量生産の同じ様な建材しか使わないからどこも似たり寄ったり。

524 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 22:19:43.85 ID:???

518ウザいぞ糞じじい

525 ：1：2012/01/09(月) 22:45:11.35 ID:???

我々大家はより入居者にとって住み心地良く長く安全快適に生活が出来て
尚且つ安定的なアパート経営が出来る物件であれば何でも良い
がだ、周りを見れば10年過ぎて入居の悪い、まるで入居者をただの
金づるとしか思ってない様な物件がなんと多いことか・・・
入居者がいて人がそこに住み様々な事がありそこで時間を過ごす　
これを考えればお金には変えられない価値があると思う。
家は自己満足で自分の好きな様に建てればいい、だがアパートは違う

526 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 23:13:44.84 ID:???

20年経つと担保価値無いって言うんだから仕方ないp

527 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 23:19:54.80 ID:???

シロアリにも火にも水にも弱い木造アパートの賃貸需要なんか今時ねぇよボケｗｗ

528 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 23:23:15.96 ID:???

人それぞれ多様なニーズがあるだろうから、大手住宅メーカーのワンパターン仕様では駄目だな。

529 ：名無し不動さん：2012/01/09(月) 23:30:26.72 ID:???

>>527
お粗末な日本の伝統的な家ではその様な事もあるようだがな。

530 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 00:51:12.39 ID:???

ああ、日本人叩いてる俺ってかっこ良い
名誉白人になった気分だよ

「日本人っていうのはさあ～」

黄色人種が鼻を膨らませて、日本批判

http://a3.img.mobypicture.com/7ff286335844f4e29bb77866e35ca783_view.jpg

531 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 04:53:24.87 ID:???

マジレスすると
日本の気候気質にあった住居形態が、安物をとっかえひっかえするじゃねぇ？
特に最近は高級住宅設備は日進月歩で数年で古くなる

2x4とかのapがビジネスモデルとして１番儲かるんじゃない？
それで元が取れない地価の土地では勝負しない

もしくは設備驕り過ぎで破綻した物件をハイエナする

532 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 10:09:51.42 ID:labQIVKV

昨日のドリームハウスみたいな物件が欲しいれすw

533 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 12:52:14.70 ID:???

これからはああいう物件が来るだろうね

534 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 13:14:07.02 ID:???

日本人が甘いのもあるけど、若い奴らの考え方が甘いワン(*^^*)
税金がどうのこうのより、まずいろいろ考えるだワンコ(*^^*)
そんな事じゃ、まず儲けられないワン(*^o^*)

535 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 15:12:47.59 ID:???

>>532-533
なんかえらい書かれようなんだが
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/4071591.html

536 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 16:01:44.69 ID:???

だせぇw
馬鹿TV映像と音楽で騙される

537 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:18:16.83 ID:WgYAL266

＞１０１＞敷金はもちろん礼金も更新料も優良な店子を選別する手段だって近所の不動産屋が言ってたよ

これってつまり敷金はもちろん礼金も更新料もとったほうがいい店子をえらべるｔってこと？
うちの近所の不動産屋は家賃安く安く設定してくる、で、敷金１礼金なしでどうか、と。
新米なのできめられません。ヴェテランさん、教えてください。優良な店子が望ましいけど
今の東京じゃあ、空き室が怖いです。

538 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:19:54.47 ID:???

>>537
敷金は取ったほうがいいよ。礼金は無し設定が少しずつ増えてる
フリーレントとかやってるバカは放置プレイで

539 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:36:17.91 ID:???

>>537
ゼロゼロだと持ち金が無い人がやってくる。　そういう人はやはりリスクが高い。

敷金を設定しておけば少なくとも退去時に費用請求することがあっても相殺できる。
これが後から払えとなるとなかなか難しい。

ということで、賃料は低めで敷金は１ヶ月は取ったほうがよい。礼金はいまや新築以外は難しいだろう。
更新料も取れれば取るほうが良い。取らないなら賃料に反映させること。

大家に都合の良い店子かどうかは面接しかない。しかし面接をしたところでダメなこともある。
見た目ではなかなか判らないし、紹介であっても顔つぶすようなことを平気で出来る人も居る。

ただ、勤務先や前住所、親子との関係がちゃんとしている人は大丈夫であろう。

540 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:44:05.88 ID:???

フリーレントって敷金礼金0って事？
とりあえず敷金はとってるよ、でないと退去後の内装お金かかるもん
金額以内なら工事かかった分差し引いて返金、オーバーした分はとりあえず大家が払ってる
小分けして家賃に上乗せならええんでない？そっちの方が良心的かも

541 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:48:32.98 ID:???

＞オーバーした分はとりあえず大家が払ってる

だよな
少しでも返そうと努力しているが
全額返せと脅す店子はまじいらん

542 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:50:41.00 ID:???

>>540
いあ、フリーレントってのは最初の数ヶ月の家賃を無料にするシステム
敷金とって、他に家賃に少しだけ上乗せがベストだね
というのは、金が無い人間は「初期費用」に悩む
もし、敷金・礼金2ヶ月設定なら、最初の一ヶ月目は6ヶ月分の金がかかる
それをどこまで抑えられるかという物件を血眼になって探している

543 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 17:58:20.98 ID:???

まあ、若い人の所得も上がってないし
社会情勢も良くないからあまり無理は言えないよ、中にはどうしょもない人もいるよ
後ろめたい金は掴まん方が後に繋がるんじゃね？
正当な理由のあるお金なら頂いて問題ないでしょ
うちの地域は礼金システムないのねん・・

544 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:02:59.77 ID:???

>>543
こら、何が後ろめたい金だ
礼金がか？

545 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:07:40.56 ID:???

>>544
敷金は工事費かかった分だけだろ、それ以上は受け取ってないようちはちゃんと返金してる。
地域柄礼金取れる地域じゃないんだもん

546 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:12:24.17 ID:???

>>545
そんなの面倒だから敷引にしろよ

547 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:15:39.77 ID:???

敷金は保証金みたいなもの。　これだけのお金を用意できますよ～って証明。

礼金はまあ今は少ないね。その分賃料を安くするのもあり。もしかしたらそういうのが出てくるかもしれない。
長期にすめば割安だもんね。

フリーレントはやったことがあるがやはり値引きなので質はよろしくない。
あげくに客付け業者に「フリーレント分をキャッシュバックしろ」とか言い出してくること増える増えるｗ
末期の建物に群がるハイエナのようだｗｗ

548 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:22:07.11 ID:???

>>546
関西賃貸システム馴染まないのよ・・こっちでは
5ヶ月分とか払える店子さん少ないし、引っ越し代とかもあるし
そう無理は言えない、せいぜい3ヶ月

549 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:28:13.28 ID:???

３ヶ月で解約引きにすりゃいいじゃん

550 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 18:38:42.86 ID:???

ギリギリなんだよ工事費も家賃から考えると・・
だから、、まあいいけどね店子さんついててたら、使えるモノは使って使えないモノは交換と

551 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 19:29:10.32 ID:???

関西でも敷引とってるとこ減ってるやろ

552 ：名無し不動さん：2012/01/10(火) 20:36:36.97 ID:???

昔、下級審で敷引き無効が出たときから一部にビビり大家が礼金にしたんだよ

553 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 12:46:11.28 ID:???

敷金を差し入れた方が、安心だと言う優良店子って実は多いよ

554 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 12:58:57.36 ID:???

退去費用も事前に敷引きでわかっている方が安心って言う店子も多いね

555 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 14:43:02.19 ID:???

敷金敷引礼金設定しても、しなくても大差ないワンワンワン(*^o^*)
どうせなら取ればいいワンワンワン(*^o^*)
ゴネる奴が居たら、元々無いもんだからサービスするワンコ(*^^*)
ちょっとは頭使えだワンコ(*^^*)

556 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 14:54:16.06 ID:???

便秘薬飲んでも、のまなくても大差ないウンウン(*^o^*)
どうせ出すなら垂れ流せばいいウンウンコ(*^o^*)
詰まるる奴が居たら、元々無いもんだから浣腸するウンコ(*^^*)
ちょっとは尻使えだウンウンコ(*^^*)

557 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 22:05:51.76 ID:???

50過ぎのオッサンがワンワン言ってたらキモいな

558 ：名無し不動さん：2012/01/11(水) 23:18:53.02 ID:???

愛人も揃ってワンワン言ってるから痛さ倍増

559 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 00:26:53.45 ID:???

愛人も揃ってトイレでウンウン言ってるから臭さ倍増

560 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 01:28:01.78 ID:???

facebookで有名なの？

561 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 17:10:14.43 ID:???

自己顕示欲は強いだろうな

562 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 17:28:51.40 ID:???

こんなスレまで来て宣伝するぐらいだもんな…
自己顕示欲の塊よね

563 ：名無し不動さん：2012/01/12(木) 18:32:07.14 ID:???

名古屋人ってのは、名古屋052とかとか名古屋強調したがったりするよね
市長もぎゃーこら口ばっかりだし、結婚式ともなられば金バラまくし・・
東京は冷たいし大阪はこれまた言葉に責任持たない人多いし

564 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 03:14:54.72 ID:???

アパートのフローリングを痛めてしまいました。全額負担でしょうか?

自分は今大学生です。3月頃に引越しを考えています。

2年間ほど住んでいるアパートのフローリングの上で酒をこぼしてしまい、フローリングがかなり痛んでしまいました。
酒をこぼしたというか、311の地震の際に瓶が倒れて酒がフローリングの上にこぼれてしまったのです。
酒がこぼれたのに気づいたのは実家から帰ってきた後のことでした。

このままだと現状復帰の際にフローリングの張り替えをしなければならなくなると思うのですが、全額負担になってしまうのでしょうか。
私が住んでいるアパートは敷金を最初の3万円ほどを払って後は毎月敷金なしのタイプの賃貸です。

フローリングの張替え代金を大家さんに一部負担してもらうことはできないのでしょうか?
全額張替えの場合、10万円くらい掛かってしまうのでしょうか?

どなたか返信お待ちしております。

565 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 03:57:00.48 ID:???

フローリングワックス塗っとけw
ホームセンターいったら売ってるから、大した値段じゃないw
感謝されるかもw
フローリングのピカ☆ピカ☆（（ワックス編））
http://www.youtube.com/watch?v=h_GOAF7ah5g

566 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:04:18.03 ID:???

>>565
それで大丈夫なんでしょうか?目に見える程度に傷んでいるのですが・・・。
ワックスを塗るだけでもかなり違うものなのでしょうか?

567 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:26:10.54 ID:???

>>566
剥がれてるだけでしょ？
ワックスで十分綺麗になるよカビ生えてるならサンドペーパーでその部分削ってワックス、簡単簡単
賃貸でフローリング使う大家もアホ、クッションフロアだよ普通は、工事費も2万程度かな？

568 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:28:21.51 ID:???

ワックスは臭いキツいから窓開けてやってね

569 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:39:42.78 ID:???

>>567
そーですね・・・、画像をアップするので見ていただいてもよろしいでしょうか?
かなりひどいと思うのですが・・・。
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2512966.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2512967.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2512968.jpg

570 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:43:30.37 ID:???

>>567
すいません、追加です。
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2512973.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2512972.jpg

571 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:44:33.89 ID:???

というかデコボコですね・・・。かなり痛みが激しいかと思うのですがワックスで大分マシにはなるのでしょうか?

572 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 04:53:58.37 ID:???

この程度w・・大した事ないよ
てかフローリングは基本ワックス塗るだけだよ、法外な料金取られるなら晒してやって

573 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 05:06:00.21 ID:???

本当にありがとうございます。とりあえずフローリングワックスを試してみます。
まず大家さんの方に今の段階を見てもらい、状態と状況を話して修理代はかかるのかを聞きます。
それで大体の見積もりが出て、10万以上かかるようであればまたここに来ます。

あと、前からあったような痛みがあるのでそちらの方も一応見ていただけますかね?
深夜ながら本当にお手数おかけします・・・。

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2512993.jpg

574 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 05:54:29.87 ID:???

良く見えないけど、シワ入ってヒビ?
この程度ワックスで見違えるようになるよ、ニス塗ったようにテカテカになる
ぱっと見レオパかどっかの物件？

575 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 08:48:10.37 ID:???

俺の判断では、これはクリーニングだけで張りなおしは無いな

576 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 13:24:43.02 ID:???

こんな傷大丈夫だワン(*^^*)
もしごねられたら相談乗るワンワン(*^^*)

577 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 13:41:14.50 ID:???

こんな糞大丈夫だウン(*^^*)
もしこねられたら大便こねるウンウンコ(*^^*)

578 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 14:30:27.86 ID:???

良い店子だな
うちに入居しないか？

579 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 15:05:50.37 ID:???

嫁にこないか

580 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 18:02:22.40 ID:???

コーティングがしていないフローリングは
雨や水おこぼして放置すると修復不可能になる
ワックスを塗るだけではおさまらない
うちも無垢のフローリングで窓際を全部やられたよ
賃貸でフローリングにしない方がいいな

581 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 18:05:56.79 ID:???

>>573
下手にワックスなどかけない方がいいよ
そのままの状態をみぜて判断してもらうしかない

582 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 18:26:07.05 ID:???

>>580
見た目ばっか気にして使う人の事考えてないよね
周りを気にしてヒヤヒヤする家など住みたくない。

583 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 18:33:49.67 ID:r7PwWbqH

苫小牧のアパート購入を考えております。
不動産屋に預けたいのですが、北海道の広告費はどうなってますか？
電話で問い合わせたら、物件によって違うし、通常は1ヵ月～２ヵ月分と言われました。
場合によっては、3ヵ月の場合もあるし、0ヵ月の場合もあると非常に曖昧な返答でした。
どなたか、参考にさせていただけないでしょうか？

584 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 19:11:40.20 ID:???

てめーである程度管理出来ないならやめとけ、あんた儲けさせるために管理会社は動いてくれん

585 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 19:32:13.69 ID:???

>>583
六ヶ月がデフォルト
北海道はやめておけ。物件サイトみてみろ。
素晴らしい物件がとんでもない安値で売れ残ってる

586 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 19:53:49.86 ID:???

私が経営している訳ではないのですが、質問させて下さい

知人に、彼が建てたアパートの名前を考えて欲しいと言われました

「～荘」という名前が良いそうで、
のんびりしたイメージで、語感を重視するとの事です

私自身は、パッと日和見荘なんて名前が思い浮かびましたが、
日和見という言葉自体の意味が良くなかったので没にしました

他に何か言い案は無いでしょうか？
力を貸して下さい

587 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 19:57:53.45 ID:???

>>586
佐藤荘

588 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:03:31.48 ID:???

帝愛荘

589 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:11:37.75 ID:???

>>583
俺も>>585＝584の意見に一票。北海道＆沖縄は日本で最も特殊な地域で不動産業に関わらず、あらゆる商売で厳しい地域。
特殊な地域はある程度、土地勘が無いとまず無理。遠隔での管理は相当、困難になる事が予想される。

590 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:11:58.88 ID:???

陽だまり荘

591 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:16:24.28 ID:???

>>586
シュガー荘

592 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:16:43.12 ID:???

悲荘

593 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:17:45.31 ID:???

関東ローム荘

594 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:24:11.35 ID:???

三本木ヒルズ荘

595 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:52:13.69 ID:???

真面目に考えてやるなら・・ちと工夫して
くつろぎ倉
どや？

596 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 20:57:53.04 ID:???

すげー良心的スレ

597 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 21:23:59.27 ID:???

火だるま荘

598 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 21:30:19.63 ID:???

物件の名前決めるの悩むからなあ～一番楽しい時だなぁ
ま、その物件のどういう将来を描いて自分で決める事が大事よどんな物件であれ。
だんだん可愛く見えるもんよ10年も経つと愛着わくし
古い物件壊す時は寂しさも覚える・・・生きてんだよななぜか

599 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 21:44:55.42 ID:???

血管も見えるしな

600 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 21:50:50.09 ID:???

見えるな、うちもそろそろ化粧直しせにゃならんw

601 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 21:55:19.80 ID:???

>>600
メスなのか

602 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 22:14:00.41 ID:???

勃起荘

603 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 23:14:52.49 ID:???

中古で買ったアパートは名前変える？

604 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 23:17:53.37 ID:???

ライオンズマンションの大京ヤバいってマジ？

605 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 23:26:09.55 ID:o0yYr0vU

>>603
変えてないなあ。１つはメゾンアケミみたいな感じ。
誰やねんって感じだけど満室だし放置。

606 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 23:30:19.77 ID:???

>>603
既存入居者に不都合出るから変えないのが常識
100％空室状態ならご自由に

607 ：名無し不動さん：2012/01/14(土) 23:45:30.26 ID:???

>>586
なだそう荘
マイティ荘
公園シー荘
ネガティブハッピーチェーン荘
水疱荘
人面荘
チャングン荘

608 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 00:59:13.89 ID:???

暇荘

609 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 01:00:53.14 ID:???

このレベルなら余裕だろ
貼り替えとかないないｗｗ
いい店子だなぁ

610 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 01:56:40.33 ID:???

良い店子からぼったくりしてる業者も多いからな
リピート率こそがこの業界の生命線である事に気づいていない。
1棟建てて逃げる建築屋は信用されるはずもない

611 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 03:48:14.76 ID:???

このスレの富豪たちにはにわかに信じがたい話だが
1棟以上建てる人はほとんどいないんだよ

612 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 05:27:00.47 ID:???

蓮荘

613 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 05:51:32.97 ID:???

>>611
複利の壁と担保評価7割の規制のせいだよ、
そんなものはホントにこの国に必要なのは金融改革と
消費税という名ばかりの原価税の撤廃、動産担保融資の規制
それだけで見違える蘇るよw
借りすぎてる人はアウトだけどね

614 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 06:07:34.27 ID:???

なにせ需要不足なんだからwww後は経済を活性化させる全国民納得いく社会的なテーマが必要なだけ
経済が活性化すれば人口は自然増加を始める、朝鮮病に日本はかかってるだけだよ
お国の都合で生きてるわけじゃあない

615 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 07:56:02.47 ID:???

>>609
こいつ、なに馬鹿言ってんだぁ

616 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 08:00:31.75 ID:???

>>582
まさに善管注意義務違反てやつだなぁ
そんでもって過失ってことだ

617 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:01:50.48 ID:???

>>616
法律素人おつ

618 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:40:58.26 ID:???

>>617
イミフ？法律素人おつ

619 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:57:39.23 ID:???

勉強ばかりしても仕方ないワン(*^^*)
ワンコみたいに柔軟になるだワン(*^o^*)
法律なんて借手でも貸手でもどっちにも転がせるワンワンワン(*^o^*)
困ったら不動産コンサルタントに相談するだワンワンワン(*^o^*)

620 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 11:59:35.73 ID:???

法律素人の前に不動産素人だワン(*^^*)
不動産素人の前に人生素人だワンワン(*^^*)
もっとしっかり現実見ろだワンワンワン(*^o^*)

621 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:04:18.89 ID:???

もっと言えばみんなネット素人だワン(*^^*)
ワンコみたいに一言書くことでファンを作る努力しろだワン(*^^*)
ここからでも仕事取る努力しろだワンワンワン(*^o^*)

622 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:09:24.34 ID:???

一度、倒産してる奴に言われても、説得力ね～よ

623 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 12:10:07.86 ID:???

ウンコみたいに柔軟になるだウン(*^o^*)

624 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 13:55:42.68 ID:???

自分らの爺さんが弱いから、日本兵に虐殺されたんだろw
恨むなら先祖の中国人恨めよ。

あんまり文句垂れてると、また、虐殺しちゃうぞw

祝！南京大虐殺
http://blog-imgs-47-origin.fc2.com/8/m/m/8mmunko/Shot01358.jpg

625 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:18:49.57 ID:???

>>619-621 >>623
何をウンウンだ、こいつ
現実みろよカス

626 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 14:59:22.11 ID:???

>>615
は？
お前が馬鹿だろ

627 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 15:56:40.54 ID:???

>>624

アジア３大虐殺史　文化大革命、保導連盟事件、ポルポトの大虐殺

全て自国民の虐殺なんだよな。

628 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 19:38:12.77 ID:???

>>626
はぁ？
お前だろが馬鹿は

629 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 20:00:25.95 ID:???

>>628
その良い店子を食い物にすんのか？
それで次お前の会社系列のアパートにその良い店子が入居してくれるか？
あ、レオパやめとこ、大東やめとこ、東建やめとこ、セキスイやめとこ、ダイワ最悪じゃん、
いい部屋ないかなぁ～CMしてる企業ってホントロクな所ないわね、藤原紀香みたいな
化粧で歳誤魔化してるババアに年間5000万も払うなら家賃さげてよ～となるな

630 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 21:45:44.86 ID:???

なんねーよ

631 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 21:54:18.43 ID:???

じゃあ、店子さんどぞ

632 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 22:01:49.83 ID:???

>>629
イミフの妄想、こいつ

633 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 22:12:55.86 ID:???

【破滅寸前？】電通がパナソニックに脅えまくっているようです
http://u1sokuhou.ldblog.jp/archives/50337020.html

634 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 23:22:11.58 ID:5x+TmIZH

さあ、お時間ですよ～
在日韓国人の方々

http://damedao.web.fc2.com/img/1326605821.jpg
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605885.jpg
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605920.jpg
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605944.jpg
在日韓国人に選挙のお知らせが来たようです
いやあ実にめでたい、これで堂々と韓国で選挙ができますよ＿＿＿

635 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 23:28:21.01 ID:???

>>628
は？
お前が馬鹿だろ
絡んでくんな死ね

636 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 23:56:03.30 ID:5x+TmIZH

恐ろしいシステムだのぅチョンセとは

【韓国経済】今年のソウルでの傅貰（チョンセ）再契約には、平均4500万ウォンが更に必要に[01/03]

http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1325571372/

637 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 12:02:57.99 ID:???

>>628
は？
お前が馬鹿だろ
絡んでくんな死ね

638 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 14:30:50.42 ID:???

コレどこのHM?
早急に対策せにゃならんだろ

【社会】放射能コンクリ、なんと１００社超に出荷か…社長「『何で放射能で住んじゃダメなの』と思ってた。行政の指導もなかった」★２
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1326685793/

639 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 15:02:10.86 ID:???

ちょこれメーカー側で追跡調査しろ
マジにヤバいぞ

132 ：名無しさん＠１２周年：2012/01/16(月) 14:55:59.56 ID:aknkBvMb0なんで
記録破棄してんだよｗｗｗ
ttp://www.minyu-net.com/news/news/0116/news9.html 　
コンクリートは、現在は廃業している二本松市の生コン会社が製造した。
同社の関係者によると、当時の記録を破棄してしまい、
汚染されている砕石を使ったコンクリートの流通経路は確認できないという。

640 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 17:59:08.85 ID:???

>>635
はぁ？
お前こそ馬鹿なだろ
絡んでくんな死ねカス

641 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 21:10:04.07 ID:???

>>640
お前が最初に絡んできたんだろクズが
マネすんなよゴミが
お前マジ死んでいいよｗ

642 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 21:13:11.08 ID:???

なんで、お前らそんなに良心的なんだよw

643 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 22:16:14.91 ID:???

付き合いいいよなw

644 ：名無し不動さん：2012/01/16(月) 22:33:26.33 ID:???

>>639
販売側が領収書を発行するから販売先は判ると思うけどなｗ

645 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 02:12:47.60 ID:???

TVのあの物件大東？どこ？

646 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 09:50:43.15 ID:???

>>641
はぁ？
いつまで絡んでくんだよ
お前マジ死んでいいよｗカス

647 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 10:04:30.73 ID:???

>>646
お前が最初に絡んできたんだろクズが
マネすんなよゴミが
お前マジ死んでいいよｗ

648 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 10:08:40.72 ID:???

>>647
はぁ？
速攻で絡んでくんなよ
お前マジ死んでいいよｗカス

649 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 15:04:06.57 ID:???

見苦しいワン(*^^*)
金持ち喧嘩せずを見習うだワンワンワン(*^^*)

650 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 15:39:50.63 ID:???

>>649
お前が一番見苦しいから出てくんなよ、カス

651 ：1：2012/01/17(火) 16:11:56.78 ID:RSLKwmy4

荒らすな！

652 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:15:36.77 ID:???

おまえらコントやってんじゃねぇよｗ

653 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:18:31.88 ID:???

>>648
お前ほんとクズだなｗ
マジで死ね

654 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:29:51.00 ID:???

>>653
お前こそ早く死ねよｗカス

655 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:34:04.34 ID:???

ってか、ギャラリーは参加するなw

656 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:37:33.17 ID:???

>>654
ゴミクズｗ
死ねｗ

657 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:40:19.85 ID:???

>>656
チンカスｗ
死ねｗ

658 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:42:08.42 ID:???

>>657
お前ほんとクズだなｗ
マジで死ね

659 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 16:46:52.82 ID:???

おいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
スレ埋める気かｗ

660 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 18:13:39.41 ID:???

これが効いたみたいねw
民団の日本乗っ取り計画破綻ww

634 ：名無し不動さん：2012/01/15(日) 23:22:11.58 ID:5x+TmIZH
さあ、お時間ですよ～在日韓国人の方々
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605821.jpg
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605885.jpg
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605920.jpg
http://damedao.web.fc2.com/img/1326605944.jpg
在日韓国人に選挙のお知らせが来たようですいやあ実にめでたい、
これで堂々と韓国で選挙ができますよ＿＿＿

661 ：名無し不動さん：2012/01/17(火) 23:35:25.47 ID:???

さあ、放射性賃貸マンション問題で
とてつもなく不安になってきた新米大家と建て逃げ建築屋が必死になってきましたw
空き部屋抱えてサブリース!会社潰れたらどうするんでしょうね？

662 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 00:57:17.76 ID:lhXdFrQa

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━!!!!!
40数社のパチンコチェーンが総額数千億円の“節税”
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/pachi/1326886134/l50

663 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 18:25:30.50 ID:???

節税なんて当たり前だワン(*^^*)
貧乏な奴ほど騒ぐワン(*^^*)
早くお金持つようになるだワンワン(*^o^*)

664 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 19:30:35.35 ID:???

脱糞なんて当たり前だウン(*^^*)
下痢な奴ほど騒ぐウンコ(*^^*)
早くトイレ待つようになるだウンウンコ(*^o^*)

665 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 21:37:30.35 ID:???

世間の目はそんなに甘いものではない

666 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 21:38:04.97 ID:???

在日に対する視線は日に日に厳しくなっている

667 ：名無し不動さん：2012/01/19(木) 22:36:34.79 ID:???

お金全てと思った瞬間、ほとんどの人が崖から突き落とされる
本人も知らないうちに財務状況が悪化し、気が付けば明日の支払いに追われ
資金繰りに四苦八苦、甘い数字で嘘をついて誰にも相談出来ず
実は典型的パターンであることに気が付かない

668 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 21:54:27.60 ID:EhGVKEz8

オマイラ　出番だ。
------------------------------------------------
　■和歌山県田辺市アパート

　　土地：２２２㎡

　　建物：１９９㎡　　平成６年３月　１R１２戸

　　１５００万円　　満室想定３３．６％

　　全室空室の為、現金一括に限ります。

-----------------------------------------------

これ、どうにかできる？

669 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 22:09:40.23 ID:???

田辺市がどんなところだかしらねーけど、1Ｒ×12が埋まるほどの産業や仕事があるのかい？

670 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 23:11:37.65 ID:???

紀伊半島の先っちょよりちょっと左肩のあたりだな。
気候はよさそうだなｗ

671 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 23:47:47.85 ID:???

なるほどｗｗｗｗｗ
俺なら絶対に買わないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

672 ：名無し不動さん：2012/01/20(金) 23:52:01.08 ID:???

海辺の物件は塩害でボロボロ

673 ：名無しさん＠お腹いっぱい..：2012/01/21(土) 05:34:41.92 ID:???

普通に売れない物件に更に現金一括って？どんだけアホなの？

674 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 07:48:51.26 ID:???

今ならみかん食べ放題つきです

675 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 12:06:08.85 ID:???

全室空室の為、現金一括に限ります。

676 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 14:28:02.57 ID:???

担保力が無いからローン組めないんだろｗ

677 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 15:37:47.39 ID:???

そら入居者の集まらない物件は担保としては銀行も見ないわなw
放射能コンクリ賃貸物件はどーなるのよ？

678 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 16:24:29.40 ID:???

集まっても築20年超えるとみないよp
銀行によるけど

679 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 16:35:30.75 ID:???

埋めようとする努力をするだワン(*^o^*)
君達には脳みそが無いのかワン(*^^*)？
だからゆとり世代と言われるだワン(*^o^*)
空気世代とも言われてるだワンワン(*^o^*)

680 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 16:46:34.59 ID:???

利回りや物件の外観も大事だが、周辺の駅(交通)、スーパーやコンビニ(生活)、学校(教育)も大事だぞ。

681 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 17:00:23.21 ID:???

多いな相続税対策で見た目の収益性だけを追求しただけの物件
10~20年経つとガラガラ、せめて30年満室期間保てるように建てないと

682 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 17:52:21.44 ID:???

>>668
簡単だ
ケア付きリゾート施設として開業すればいい
もちろん実態は貧困ビジネス
日本一の生活保護受給地帯である大阪から近いのでニーズは高い
もちろん物件価格はタダ同然での購入が前提
指値は100万円ｗｗ

683 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 17:58:16.95 ID:???

>>676
金があるのになんでローンを組まなきゃいけないのだ？

684 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 19:01:54.72 ID:???

>>683
銀行が「担保能力ありますね」と判断しローン組めるといえばそれは「価値がある」って証拠。

逆に担保価値が無いとなればそれは誰が見ても価値が無いってこと。

も一つ、ローンを組んで購入するってことはキャッシュフローが良くなるってことでもある。
現金で１０００万を支払えば土地に変わっただけ。

借金で払えば資産は、現金１０００万と土地と借金１０００万になる。
自由に使える１０００万は余力になる。借金は返済しないと負債だが土地からの上りがあれば返済できる。
（自宅購入にこれを当てはめるのは間違いだと思うが）

685 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 21:53:56.08 ID:???

>>684
俺は逆の考えだな。同じ物件を買うと仮定する
1000万払えるキャッシュがあるとする。そのキャッシュで1000万の物件を買うとする
手元には確かに残金ゼロと土地が残る
1000万払えない懐だとする。銀行に金を借りて1000万の物件を買うとする
手元には使わなかったキャッシュと借金と抵当に入った土地が残る
理論上は借金のほうがよさげに見えるよね？
が、この借金して買った1000万の物件からの家賃収入の何％を銀行に払うことになる？
万が一、空室率50％になったらどうなる？100％ならどうなる？
キャッシュで買った場合、極論言うと空室率100％でもビクともしない。払うのは税金のみ。
どっちのほうが心に余裕がある？

前提がおかしいじゃん
担保能力があってもキャッシュで払えばいいだけでしょ？
借金してキャッシュフローが良くなるとかありえない
銀行を儲けさせるためにせっせと不動産投資やってるだけだぞ
水戸大家さんだっけ？二年だか三年で物凄い物件を増やして、毎月数千万の家賃収入があるよね？
でも、毎月数千万のローン支払いもあるよね？良い悪いではないけど意味はわかるよね？どんだけリスキーなのか
その数千万の家賃収入は銀行の儲けになるわけよ
担保能力＝土地の価値+その人の社会的安定性
キャッシュで買える人は100％価値のない土地を買うという前提？

686 ：名無し不動さん：2012/01/21(土) 23:33:36.57 ID:???

>>682
やったことないけど鬼のような指値を入れるのって
なんかすごい申し訳ない気持ちになりそう
ttp://plaza.rakuten.co.jp/investor101/diary/201003170000/
ttp://ichiokuotoko.blog2.fc2.com/blog-entry-25.html

687 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 00:24:07.77 ID:???

借金で建てた方が良い人　(入居者率率80%
いや現金で建てる方が良い人（入居率55%

どうでも良いわそんなの（入居者率98%

688 ：名無し不動産：2012/01/22(日) 02:22:54.55 ID:???

>685が正解。ローンで購入の場合、金利という形で銀行に搾取される時点でアウト。
不動産投資にかかわらず商売というものは、いかに人から搾取し他人に搾取されないかが基本。

689 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 02:42:37.00 ID:???

朝鮮人はな

690 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 02:48:39.60 ID:???

>>688
お前の考えモロこれ
http://www.youtube.com/watch?v=pyFf4qYUA0w

691 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 10:17:50.56 ID:???

入居率八割だと借金で建てたら、足が出ちゃうんじゃない？
基本借金でやるべきものって将来的に値上がりが望めないとキツイんだよね、ちょっとばっかりCFが良くなっても将来的に不良資産になるからみんな20年経つ前に売るんだしね。

692 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 13:07:44.24 ID:???

出るかw

693 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:06:01.89 ID:???

ちょうど25年ローンのシミュレーション付の案内が来たけど
満室で月126万の家賃
管理費維持費月7万
ローン月87万
残り32万だから
単純に空室2割では黒だけど3割だと赤だよｐ
これ木造だからエレベーターあって大規模のだと
2割で赤もあるかもｐ

694 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:23:19.29 ID:???

家賃は常に一定でないといけないわけか？売りたきゃとっとと売ればいい
そこに住まうだけの価値をどうつける？
そんな単純な思考回路でよくもまぁw

695 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:25:15.11 ID:???

>>693
家賃の減額は考慮されている？

696 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:31:57.93 ID:???

>>695
全然p
減額の幅によっては1割空室で赤だよp
頭金数百万のフルローンだけどね

697 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:35:34.86 ID:???

>>695
693はHMや大刀の新築でなくて
中古土地付き木造をフルローンで
買いませんかという案内ねp

698 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:42:00.67 ID:???

ダメpの物件はもう空き出したかw

699 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 15:43:58.59 ID:???

>>698
買ってくれって昨日頼まれた物件の話だよ
バカ落選確実信者p

700 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 16:24:28.63 ID:???

4件かぁ～痛いのぅw

701 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 16:55:00.06 ID:Ijpg7Ih4

>>693
２億以上の物件だが、利回り5～6％ぐらい？

とてもじゃないけど、割が合わないよ。

702 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 17:25:53.14 ID:???

商売始めます
仕入れ代金1千万借りました。一月後、商品が0.5回転して売上が500万円、値入が30％で150万円の利益、家賃人件費生活費返済で150万円。翌月用の仕入が350万円
事業用(短期)資金なんで10年後に返済完了しました。翌月からは返済分をたんす預金します。
さらに20年後(計30年後)に残った財産。2千万円の現金と30年の信用のある店と1千万の在庫商品

大家はじめます
物件収得費1千万借りました。30年後に残るのは資産価値0円の物件と現金0円じゃ話にならない
では物件を厳選します。銀行返済をしたあとで利回り１０％の物件です。30年後に資産価値0円の物件と現金3千万円です。
これで商売と同じリターン？　違うよね。商売なら生活費分の利益もある

どう考えても、銀行で金借りるなら商売でかりるべき
不動産で銀行で借りても良いのは、土地1千万に上物1千万を買った場合の30年後に土地代が2千万円＋上物解体費が見込める時。つまり(資産)インフレの時

703 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 17:58:29.51 ID:???

商売始めます
まで読んだ

704 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 18:04:28.38 ID:???

パチンコみたいに客が入っても黒字になるか分からない商売とごっちゃにすんなw
賭博は商売になんねえよ

705 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 18:49:58.42 ID:???

>>701
2億はしないよ
一千万で月6万だから
2億だと月120万

706 ：名無し不動産：2012/01/22(日) 19:06:45.31 ID:???

>>690
オマエ、良い歳こいて未だにペーペーの平社員だろ？搾取されて悔しいか？
俺はオマエみたいな奴を安い賃金でコキ使い、銭を設けて不動産投資をして更に
儲けてんのよ。いつの時代も世の中は搾取する者と搾取される者で構成されているんだよ。
オマエみたいな奴は一生掛かってもボロアパートの一軒も買えないよ。まあせいぜいこのスレ
でも眺めていろや。

あとダサ坊のくせに気安くチョンの話なんて持ち出すんじゃねーぞ。
俺は中学、高校時代に散々、チョン中、高生のワルと渡り合ったけど
あいつらの中にはハンパねえ根性者がゴロゴロいるからな。
そういうのが社会に出てパチンコやら飲食業なんかを経営してバカな日本人から
銭を巻き上げてるっていう事実をオマエは知らねーだろ？バカタレが（笑

707 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:13:09.72 ID:???

知ってた

708 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:15:36.35 ID:M4hfdHjf

俺が馬鹿なのか？

月87万×12ヶ月×25年は、2億6100万円になるのだが。

709 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:22:16.56 ID:???

>>708
つ金利

710 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:23:18.13 ID:???

>>708
NPV

711 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:23:51.63 ID:???

>>708
DCF

712 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:51:32.41 ID:???

>>706
わたしゃ大家ですよ、搾取？
毎日ほうきかけて植木の手入れも自分でやりますよ
余程商売上手くいってないんですねぇ
テンプレ読み直したら朝鮮人くる所じゃございません

713 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 19:53:08.75 ID:???

朝鮮人の土地は、そのうち、「反日活動処罰法」により国が没収することになるから

714 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 20:07:41.61 ID:???

いや～没収される前に黒字出せずに売りに出そうな気がする。

715 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 20:39:26.51 ID:???

カエサルの物はカエサルへ
日本の土地は、日本人へ

716 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 20:43:14.22 ID:???

そこまで根性あるなら国捨てて逃げ出したりしないわなww

717 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 21:01:10.89 ID:???

>>702
デフレで借金をするという意味がわからんバカが多すぎるからな
デフレの状況下で金利ゼロで借り入れしたとしても、今の日本では実質年利1-2％ということ
これに通常の借り入れ金利3-5％を足したら、4％～7％の金利ということになる
払えるわけねーじゃん

718 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 21:28:13.07 ID:???

そこまで資金需要増えてインフレに振れたら給与水準上がるわw
韓国みたいな外債ばっかの純債務国家じゃねえよ日本は

719 ：名無し不動さん：2012/01/22(日) 23:23:40.15 ID:???

LAでも迷惑かけてんのなコリアンは
http://www.nicovideo.jp/watch/1327130623?nicorepomail

720 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 00:19:44.92 ID:???

>>685
１０００万の現金があればいつでも繰り上げ返済すりゃいいんだよ。
ローンの返済はその土地が返済する。もちろんグロスで10％以上ないとダメだけど。
浮いた１０００万の貯金は定期にするのか投資信託なのかカブなのかは難しいところだが
寝かしておくことは無い。

銀行に利益を出すことがいやか？それならローン組まずに買えばいい。だがなにかの出費や
いざ他への投資が出来ないことになる。チャンスロスだ。土地を担保にカネを借りることは出来るが
通常それを投資信託や株に使うことは出来ないんだよ。

>>702
よくわからんが３０年同じ商売を継続できる奇跡と運のよさがあればなんでも成功すると思うよ。
それとそもそも担保が無い人は「ローン組めません」から。土地買うとなればかすんだけどね。

商売と土地（アパート経営）買うのはやはり違います。なぜなら商売は短期で回すもの。
アパートは超長期で回すもの。究極言えば投資額を回収したら売却してなるべく短期で清算すべきものです。
そうすればデフレも入居不良もない。

721 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 00:39:05.68 ID:???

いざ他への投資が出来ないことになる｡ﾁｬﾝｽﾛｽだ｡土地を担保にｶﾈを借りることは出来るが
通常それを投資信託や株に使うことは出来ないんだよ｡

何で？

722 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 00:40:15.53 ID:???

商売と土地（ｱﾊﾟｰﾄ経営）買うのはやはり違います｡なぜなら商売は短期で回すもの｡
ｱﾊﾟｰﾄは超長期で回すもの｡究極言えば投資額を回収したら売却してなるべく短期で清算すべきものです｡
そうすればﾃﾞﾌﾚも入居不良もない｡

短期長期どっち？

723 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 00:57:37.29 ID:???

ラーメン屋40年続けてるオッサンいたけどあれ商売じゃねえのか？ww
分からんwww

724 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 01:11:12.79 ID:???

>>720
無理して自分じゃレベル高いことを書いてるつもりなんだろうけどｲﾀｲよ

確かに手元に資金があっても借金で不動産投資することはあるよ
でもその理由はひとつ
不動産投資用資金で借りた方が事業用の短期資金で借りる方が金利が安いから
つまり短プラより長プラだから
けど「短プラより長プラ」の以前の常識で「デフレ下の不動産投資」

で、まったく意味不明なんだけど
インベストメントチャンスロスに備えるために投資信託でキャッシュを持ちたい
したがって不動産投資はキャッシュじゃなくて借金でやりたい
なぜならば、不動産担保で投資信託の金は貸してくれないから
この三段論法は変だろう？

720がチャンスロスに備えたい投資というのは投資信託なのか？
まあ投資信託でもいいけど投資したい事業があるなら不動産担保で借りられるよ

つーか、返せる収入と担保があれば基本的には借りられるよ
別に投資信託じゃなくても遊興費でも貸してくれるよ

725 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 06:15:07.72 ID:???

>>720
話をすりかえるなよな
1000万持ってて返せる奴が借金すると言う意味じゃないだろ
1000万無くって借りる奴が借金をするという意味だろうが
返せるキャッシュを持ってて、あえてその金額分だけ借金するのなら勝手にすりゃいいだろ
ハナから借金をアテにして「レバレッジ」）（笑　とかやるから破綻するんだろ
金があるなら何でも好きにできるだろ
金は無いのにデフレで借金するのがバカだろって書いてないか？自分の都合の良い方向に勝手に前提をねじまげるな

726 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 12:38:18.19 ID:???

デフレと借金はカンケーねえよねw
おまえトンチンカン過ぎ

727 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 12:58:23.94 ID:???

デフレーション　供給が需要を上回り物価が下落する
だから公定歩合を下げて金利を下げて資金需要を増やしてデフレギャップを埋める
デフレだから金利を下げるわけじゃない、
つまり現象とそれに対する対応

728 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 13:01:43.58 ID:???

>>726
大有りだろ。バカおめーはｗ
お前は銀行の良い鴨なんだなぁとちょっと哀れに思うわ

729 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 14:06:39.30 ID:???

>>727
資金需要増えるわけない

730 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 14:51:16.20 ID:???

ここで借金して大家業やりたい(やってる)という人間が本当に金を借りれて不動産業はじめるなら資金需要はある
そうなれば景気もよくなってインフレになるかも
現実としては、日銀が１００兆や２００兆の金を刷って金融機関に通知預金しても貸さないだろうな

その時に金融機関が金を貸すとすると、今ここで「絶対に借りない」と言ってるような連中だな
オレはその時にも借りない。借りるのは、その日銀券増刷から１年位して本当にインフレになったのを確認してから
インカムゲインだけじゃなくてキャピタルゲインを期待できるようになった時に金借りて不動産やってもOKな時だね

731 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 15:25:06.73 ID:???

>>729
そう増えてない、増えてないから問題
民主党の愚策と日銀と財務省に金融監督庁全てに責任がある
大体担保評価7割なぞ成長するなという路線、バブル崩壊後の政策の延長でしかない
公的資金を注入した上に複利で粗利を稼ぎ過ぎ、預金者には無利子と言わん
ばかりの金利、銀行側の怠慢も需要不足の原因、
やるべきことやらずやらなくていいことばかりしているだから産業の空洞化が起こる

732 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 15:55:21.39 ID:???

>>728
金貸しチョンは母国で死ね

733 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 16:24:27.60 ID:???

>>732
ここまでバカだと逆にスカッとするな

734 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 19:13:14.14 ID:???

デフレの怖さはね
消費税以前は、牛丼並は400円、格安床屋は1800円、携帯電話は10万円、固定電話市内料金は10円だった。税込みでね

今、築5年で表面利回り２０％の５千万のAP、30年後の隣の同じようなAPは築五年で表面利回り２０％で3千万になってるかも

築10年までは入居率９割以上の物件でも築30年なら入居率７割で普通。もちろん新築物件に比べて家賃2割安くて7割入居

けど、30年後に３千万で表面利回２０％なら家賃は4割引。新築の物件も家賃も６掛けでそっから2割引して入居7割
そこまで下落しなくても、家賃収入が半分以下になってもおかしくない。利回り２０％はずが１０％、１５％のはずが７％
けど銀行の返済額は同じ。仮にリスケしても金利が３～４％だよ。これに対する怖さを感じないのは異常

735 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 20:09:55.74 ID:???

>>734
そういう現実から目を背けて「自分だけは大丈夫」だと思ってる人が多いからな
返事に詰まると「金貸しチョン」とか言ってるしｗ
お前がチョンのくせに何を言ってるんだと小一時間

736 ：1：2012/01/23(月) 20:10:06.91 ID:???

うちは13年目に突入したけど満室じゃ
そんなに怖いならとっとと物件売り払え

737 ：1：2012/01/23(月) 20:15:53.21 ID:???

>>735
日本人を舐めるな！
お前なぞ呼んだ覚えはない！！

738 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 20:56:06.41 ID:???

>>737
病院いけ

739 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 21:47:34.42 ID:???

>>738
半島へ帰れる

740 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 23:36:01.77 ID:???

>>738
何が病院だ、ここのスレに上げられてる動画みてみろ
TVで洗脳放送垂れ流してるだけで騙されるとでも思ってんのか？
偽りのブームなどかなりの人間はもう気付いてる

741 ：名無し不動さん：2012/01/23(月) 23:40:28.02 ID:???

パチンコ屋が収益あがらなくなって賃貸に手を出したのが大間違い
売り易い資産に纏めただけだったなw

742 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 03:05:40.06 ID:???

一般媒介でいろんな所にお願いしたけど、結局有名FCの所で決まっちゃうんだよな。
マイナーな所は結局ネットでしか集客手段が無いみたいだしネームバリューも無いから不利なのかな。
自分で客付けすれば両手だし美味しい商売だよ。

743 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 10:44:30.76 ID:???

>>725
話をすりかえてるのはそっちだよ。
そもそも
>>684
> も一つ、ローンを組んで購入するってことはキャッシュフローが良くなるってことでもある。
> 現金で１０００万を支払えば土地に変わっただけ。
>
> 借金で払えば資産は、現金１０００万と土地と借金１０００万になる。
> 自由に使える１０００万は余力になる。借金は返済しないと負債だが土地からの上りがあれば返済できる。
> （自宅購入にこれを当てはめるのは間違いだと思うが）

というように現金持ってての話。全額ローンがキャッシュフローが良くなるなんて書いてないし、
それが正しいとも書いてない。

744 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 12:52:17.21 ID:???

>>743
ま、こういった内容は個々の金に対するスタンスの違いが如実にでるから討論しても意味ねーよ
ちなみに俺は借り入れ大嫌い派
控除だ節税だなんの言われても絶対に借り入れだけはしない。結局、金利分損するだけだもん
そんなわけで億単位の投資は出来ないねー
でも十分だよ

745 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 14:04:46.60 ID:???

所得隠しは罪

746 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 14:20:17.03 ID:???

罪は罰せられなければならない

747 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 14:25:37.56 ID:???

朝鮮人は国外逃亡する
つまり、差し押さえ可能

748 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 19:21:42.88 ID:???

【社会】 "韓国人海外逃亡犯の送還件数が増加" 各国に韓国人犯罪者を専門に扱う「コリアンデスク」を設置…韓国
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1327399362/

749 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 20:41:27.38 ID:???

韓流アイドルでひき逃げ犯もいるってマジ？

750 ：名無し不動さん：2012/01/24(火) 21:42:57.51 ID:???

ヤク中もいたな

751 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 00:00:03.01 ID:???

ひき逃げどころか殺人犯
ttp://tosi.iza.ne.jp/blog/entry/1411330/

752 ：名無し不動産：2012/01/25(水) 05:33:23.27 ID:???

チョンの話は、どうでも良いじゃん。スレタイに沿った話しようや。

753 ：名無し不動さん：2012/01/25(水) 13:06:04.17 ID:???

いや、彼らが税金をチョロまかし、無理な融資を引き出すのは重大な問題
お金は無限にあるものではない

754 ：名無し不動さん：2012/01/26(木) 16:49:34.51 ID:???

そのうち焦げ付き債権もかなり出るな

755 ：名無し不動産：2012/01/27(金) 03:24:05.31 ID:???

建蔽率40％の土地に建っている築20年の表面利回り9％の中古アパートってどうよ？
現在、満室状態。価格は相場並みかそれ以下だと判断。将来的に自宅用に建て替えれば
Ｐ２台分に余裕のある庭が確保できるが、ずっと投資を続けるには40％程度の土地じゃ
どうしようも無いかな？駅から近いし緑も多くて結構良い環境なんだけど。

756 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 12:51:56.94 ID:???

買わない

757 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 13:35:04.70 ID:???

>>755
中古で表面9％ってなんのギャグだ？

758 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 14:42:32.79 ID:???

満室物件は相場以上、3倍の価格でも提示しな限り売って貰える事はまずない

759 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 15:31:19.67 ID:???

結局現金あっても譲渡税やらなんやで無くなるからな
例え債務残ってても優良物件を中古で手に入れる事は難しい

760 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 15:48:43.62 ID:???

>>758
んなことないp

761 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 16:08:35.00 ID:???

どうせ、てめーらサクラでも使って満室に見せかけて高掴みでも
させる気だろ、朝鮮人のやりそうな事

762 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 16:11:04.65 ID:???

>>761
レントロール見ればいいだけの話じゃね？

763 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 16:25:56.68 ID:???

レントロール偽造させれたらどうするよ？
人騙すなら何でもすんぞあいつら

764 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 17:51:38.40 ID:???

>>763
知るかｗ
知事に文句言えばいいだろ

765 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 18:15:25.72 ID:???

>>763
偽造というか売りに出す直前にサクラが入居して
売れたらポロポロ退出
はいくらでもあるよp
それと
本当に満室でいい物件なのに
売りに出してるなら別のことで
金がいる金に困ってるってことだしp

766 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 18:25:51.39 ID:???

※脱税目的、詐欺行為を勧める方は来ないで下さい　在日韓国人帰化人、中国人、北朝鮮国籍の方は別スレで

767 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 23:25:37.96 ID:???

単純な疑問なんですが、利回りの良い物件をなぜ手放すのでしょうか?
やむない事情というのは当然理解できるのだけど、全部が全部ではないだろうし…。
相続税の問題？
借金苦？
臆病のせいか、説明を受けてもホントはもっと何かあるのかといつも思ってしまう。
ウチが大した資産もなくて、わずかな家賃収入でやりくりしているもんだから、物件を手放すという感覚がわからない。

768 ：名無し不動さん：2012/01/27(金) 23:55:30.69 ID:???

>>767
色々聞くが良くある話

相続、あるいは相続の清算
借金、負債の清算
事業、本業の清算
老齢化による資産の整理
海外移住
賃貸業に対する整理（10年保有したら売却するとかの経営思想）
金持ちの道楽（意外に多い。普請道楽とか）

割安で売却する人もいる。やはり事情があってね。

769 ：名無し不動産：2012/01/27(金) 23:56:00.45 ID:???

>>757
ギャグ？もうちょっと具体的に説明して下さい。地方の物件なら10％以上の
利回りなんて当たり前だろうが、都心部では10％以下の物件なんてザラだと思うんだが。

770 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 06:06:20.07 ID:???

>>769
現在満室でＭＡＸの9％＝これ以上伸びしろが無い＝これからは下がる一方
9％から税金と修繕費用積み立てを引くと、手元には3-4％
もし1-2部屋解約されたら一発赤字
さらにローンを組んで購入した場合、満室で収支トントン
1部屋でも解約でたら赤字

771 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 15:01:11.28 ID:MQI/EedJ

税金と修繕費用で5～6％は誇張し過ぎじゃないか？
せいぜい2～3％ぐらいじゃねぇの。

まぁ言いたいことはわかる

772 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 19:50:01.90 ID:Rh+0Hn1e

実家が建ってる土地を担保にして家賃保証の会社と契約してアパート建てた場合
保証期間が続いてる間に土地と建物売ることできるんですかね
実家のほうでそんな話が出てるんだけど親が高齢なもんで
いずれ自分が相続すことになりそうなんだけど
家賃保証が付いててもアパート経営は何かと面倒くさそうなんで
相続したら処分してしまいたいんですよ
保証会社と銀行の同意があればできるんですかね

773 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 19:53:35.82 ID:Rh+0Hn1e

家賃保証でアパート建てるのはやめたほうがいいって話は
さんざ聞かされてるんでそういうレスは不要です
こっちもそう若くないんで何十年もアパート経営やらされるのは
正直面倒だし不安なんですよ
保証期間が終わるまで生きてられるか分からないし

774 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:16:13.52 ID:Soz9V52r

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。

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775 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 20:23:21.44 ID:???

>>772
自分が逆の立場になった場合を考えて見よう
友人Ａの実家の土地を担保に入れて、君がお金を貸したとする
友人Ａの息子が「やってらんねーから土地売るわ」と言い出したとする
当然、土地は時価なので希望価格で売れるかわからない
さて、君は「好きに売って良いよ」と許可するでしょうか？

金を借りてる分際で舐めてんじゃねーぞ

776 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:14:23.46 ID:???

>>772
抵当とサブリース付きで買う人がいればいいんでない？

777 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:46:49.99 ID:???

保証は打ち切られて終わりでしょ
あとは金融機関との話し合いでしょ

778 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 21:55:48.74 ID:???

サブリースのまま売りに出てるのってエーブルとかのHMじゃないとこのサブリースのが多いね

779 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 00:11:14.33 ID:???

すいません。教えて欲しいんですけど、
殺人のあったテナント物件を、仮にマンション等に建て替えるとしたら、
入居者に告知義務はあるんでしょうか？

780 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 00:55:49.18 ID:3v3tCglU

>>775-777
ご返事ありがとうございます。
775さんの言うことももっともだよ思いますよ
土地と建物を売って得たお金で銀行の借り入れ清算するつもりで
大幅に足りなければ売るつもりありません
というか売れません

781 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 01:01:47.90 ID:3v3tCglU

ただ土地と建物処分する頃には銀行の返済が進んでるだろうから
売却益で負債を清算できるんじゃないかと思うんですよ
それなら抵当権外してもらえますよね？
建物のほうはアパートの一棟売りでオーナーチェンジみたいにして
買い取った人と保証会社の間で家賃保証を継続してもらうことできないんですか
法律的にはできるんですよね？
保証会社と銀行に聞けばいいんだろうけど、さすがに心証悪くしそうで聞けないんですよ
土地と建物の買い手を探してもらうのは不動産屋に相談すればいいんですか？

782 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 01:12:03.59 ID:3v3tCglU

土地と建物別々に買ってもらうんじゃなくて
土地つきのアパートとして買い取ってもらうと言うことです
そのほうが売りやすいと思うので
買い取った人が家賃保証付きのアパート経営を継続したいなら
保証会社も了承すれば当事者同士で契約してもらえないんですか？
もしアパートを取り壊して他のことに土地を使いたいと言うなら
その方向で進めることもできるんでしょうか

783 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 03:08:22.80 ID:???

>>781
＞それなら抵当権外してもらえますよね？

売却益で清算した後なら外してもらえます。

＞建物のほうはアパートの一棟売りでオーナーチェンジみたいにして
＞買い取った人と保証会社の間で家賃保証を継続してもらうことできないんですか

まず確認ですが、そのアパートは保障会社が建てたんですよね？
でしたら法律的にはできても、保障会社が同意しなければ家賃保証は継続されません。
詳しいことは契約書に書かれているでしょう。

保障会社はアパートを建ててもらった時点で、絶対に損はしないシステムになってます。
例えば5000万で建てられるアパートなら、7000万や1億という価格で建てている（売っている）からです。
保障会社からすれば建てたあとはできるだけ早い段階で家賃保証など終わらせたいのです。
家賃保証とは5000万のアパートを1億で買ってくれた大家（地主）さんへのサービスのようなものです。

＞土地と建物の買い手を探してもらうのは不動産屋に相談すればいいんですか？

はい。
ただし、まだ相続は発生していないのですから、あなたの物件ではないので受けてもらえないでしょう。
今売ったら大体いくらくらいになるかを調べてくれる査定という方法もありますが
これは「利回り」といって物件を買った値段に対して、年間いくらの家賃収入が見込めるかという計算を元に数字を出します。
アパートやマンションなどの収益物件を買う人はこの利回りを重視する方が多いからです。
建てたばかりのキレイでゴージャスなアパートでも、場所が山奥だったり、空室が多ければ高値では売れません。

784 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 03:10:56.80 ID:???

>>782
＞土地と建物別々に買ってもらうんじゃなくて
＞土地つきのアパートとして買い取ってもらうと言うことです

そうですね。というか土地と建物はセットじゃないと売るのは難しいでしょう。
どうしても土地は残したいんだ、建物を買ってくれた人から土地代を毎月もらいたいんだ
というのであれば、よほど建物の値段を下げないと誰も買わないでしょうね。

＞買い取った人が家賃保証付きのアパート経営を継続したいなら
＞保証会社も了承すれば当事者同士で契約してもらえないんですか？

保障会社が了承すれば契約することもできますが、上記の理由でかなり難しいでしょう。

＞もしアパートを取り壊して他のことに土地を使いたいと言うなら
＞その方向で進めることもできるんでしょうか

これは“あなたが”という意味ですか？
借金を清算した後ならアパートを壊して自宅を建てようが、駐車場を作ろうが、家庭菜園の畑だろうが、自由にできますが
借金が残ってるのにアパート壊して自宅を建てますなんて話なら通らないでしょうね。

785 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 04:33:34.46 ID:???

つーか
10年でHMから保証家賃見直すとか言われた時以外に自分から売るって大家がまずいないだろ
面倒つったってサブリースだし

786 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 12:19:42.76 ID:sr8YwjCS

利回り10%っていうのは、例えば1つのアパートで、年間1200万の収入があったとして、手元に残るのは120万って事？

787 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 12:27:00.08 ID:???

違う
1200万で買ったアパートから得られる収入が年間120万ってこと

788 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 12:46:17.00 ID:???

利回りには「表面利回り」と「実質利回り」があり、
表面利回り10%： 1200万で買ったアパートから得られる家賃が年間120万
実質利回り10%： 1200万で買ったアパートから得られる家賃から経費を引いて手元に残る金が年間120万

789 ：なんでも：2012/01/29(日) 13:30:25.36 ID:G4Rg/WHB

09033275538
相談乗ります

790 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 13:47:34.18 ID:sr8YwjCS

築12年位でRCで一億かけて作って、家賃が6万として部屋数22、満室だった場合大体オーナーさんの手元にはいくら位毎月残るのでしょうか？

791 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 14:26:55.28 ID:???

>>790
> 築12年位でRCで一億かけて作って、家賃が6万として部屋数22、満室だった場合大体オーナーさんの手元にはいくら位毎月残るのでしょうか？
自分の持ち物ならわかるだろうに。。

6万Ｘ22Ｘ12ヶ月＝年商1584万。　1億の投資に対して16％の利回り。
固定資産税、減価償却、清掃費、管理費、仲介手数料などが経費。
残った金額に課税がある。いろんなパターンがあるが1000万ぐらいは残るでしょう。

>>772
そういう場合は「生命保険担保」ってすれば？
ローンに生命保険をつけて、死亡すればローンはチャラ。
あるいは別途保険を掛けておいて、それで相殺（あるいはもっと利益を追求）

そうすればローンが無いので壊そうが売ろうがそのまま処分しようが自由。

792 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 14:30:56.23 ID:sr8YwjCS

>>791さんありがとう。
大家さんって儲かるんですね。羨ましいです。

793 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 14:49:42.63 ID:???

>>789
通報

794 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 15:00:27.20 ID:???

>>792
1億を投資すれば300-500万ぐらいは金利だ配当だと稼げるよ。「儲かる」ではなく、「利益が生まれる」ってこと。

賃貸も同じ。これを経営だと考えるか投資だと考えるかは常に議論にあがる。

1億を建物に投資したとしても減価償却が終われば売り上げの多くに課税がかかる。すごい税額になるよ。
そして、修繕をしないと維持が出来ない。その費用は毎年入って残る100万ぐらいの中から貯蓄していかなければならない。
（借り入れを起こすことは可能だがそれは負債の先送り）

そして大抵は個人所有なので相続税がいつか発生する。軽減処置はあるが
やはり課税される。そしてそれは今後はさらに増える傾向にあるので厳しい。

というわけで、単純に見れば儲かる、長期で見据えると儲からない。という風になる。
よく議論がかみ合わないことがこのすれでやり取りされるが、多くはそこにある。

795 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 15:01:20.19 ID:???

>>794
＞その費用は毎年入って残る100万ぐらいの中から貯蓄していかなければならない。
1000万ね。間違えた。

796 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 16:35:28.93 ID:3v3tCglU

>>783-784
詳しいご返事ありがとうございました
すごく参考になりました
大体自分が考えてたことと同じ内容でした

＞保障会社はアパートを建ててもらった時点で、絶対に損はしないシステムになってます。
＞例えば5000万で建てられるアパートなら、7000万や1億という価格で建てている（売っている）からです。

アパートは保証会社が建てることになってますが、やっぱりそうなんでしょうね。
費用の見積もり見てみると、個人で建てるよりかなり割高なような。
建てるほうにしたら相続税対策とかトータルで見て、得か損かって考えるべきなんでしょう。
もちろん、アパート経営が順調に続けば無理に売却するつもりないけど
サブリースでも入居の状況が気になるし、保証額下げられてりすることもあるようで
何かとわずらわしそうなのが嫌なんですよ。
それに保証期間が終わるまで生きてられないんじゃないかと思って（苦笑）。

797 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 16:38:58.65 ID:???

>>792
是非とも大家業に参入して下さいね。

798 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 16:39:46.95 ID:3v3tCglU

＞保障会社からすれば建てたあとはできるだけ早い段階で家賃保証など終わらせたいのです

これは分かるような分からないような。
保証を継続しても家賃収入が入ってくるんで
契約を継続したほうが保証会社は利益が増えるんじゃないですか？
もちろん部屋の空きが出てなくて経営が順調ならですが。

799 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 17:15:33.15 ID:???

>>798
もちろん常に満室の人気物件であれば喜んで家賃保証してくれるでしょう。
でも、満室経営に導くための書籍や、ネット上の「うちは満室だよ」って書き込みはたくさんありますけど
実際に満室にするのはかなり難しいんですよ。満室の物件よりもそうじゃない物件のほうがはるかに多いです。
簡単に満室になるなら家賃保証というサービスには何の魅力もありませんからね。

まだ契約していないなら親御さんを説得するのもいいですが、好きなようにやらせてあげたらいいんじゃないですか。
失敗して破産することになっても、連帯保証人になっていなければ問題ありません。
相続放棄すれば借金を相続することもありません。
いずれは自分が手に入れる遺産だから、裏から操ってウマイことやりたいと思っているのならもっと勉強してください。
保障会社は自分たちが飯を食うために建てさせようと必死です。2ちゃんねるで聞きかじった知識では対抗できません。
本でもネットでも、色んな人の話を読んで、成功談も失敗談も知って、たくさん勉強してください。

800 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 17:27:19.30 ID:3v3tCglU

>>799

その通りだと思います。
いくらサブリースでもオーナーのほうも勉強しなきゃ話にならないんですよね。
ただワンルームマンション投資の体験談は結構ネットでもあるのに
アパート一棟を一括借り上げで経営した体験談はめったに見ません。
やってる人が少ないし、あんまり他人に言いたがらないんでしょうかね。
成功例と失敗例と、どっちが多いのやら。

801 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 17:49:34.57 ID:???

>>800
十年経って家賃見直しされるまで
体験談つったって書くこと無いもの

802 ：名無し不動さん：2012/01/29(日) 23:23:53.41 ID:???

>>800
どこを持って「失敗」とするかだ。
いくつかのポイントがある。

最初の試算よりも悪くなった。
保証会社が「見直し」をせまってきた。あるいはさせられた。
銀行への返済額よりも収入のほうが低い。あるいはそれに近い。
もう借り上げはできないといわれた。
保証されているが常に半分が空室、将来が不安。
リフォーム代金が高い。まだ１０年経ってないのにリフォームさせられた。
リフォーム拒絶したら解約された。

新築は入る。１０年過ぎるとかなかな入らない。だからフルリフォームする。
そうなると周りの一般のアパートよりかはよく入る。だからしばらくはわからない。

803 ：名無し不動さん：2012/01/30(月) 07:37:23.53 ID:???

家賃補償の分って最初から建築費用に含まれてるでしょ
自分で高い金払って、その一部を切り崩してるだけだとなぜ気がつかないのか不思議

804 ：名無し不動さん：2012/01/30(月) 23:07:55.55 ID:Bpegpfyh

>>802
そこに書いてあるような不満や不安はよく聞くけど
うちは順調にいってるよとか儲かってるよって声は聞いたことないのは
どうしてだろう？

>>803
建築費にいくらぐらい上乗せされてるか調べる方法あるんですか

805 ：名無し不動さん：2012/01/30(月) 23:55:41.37 ID:???

大東建託の30年一括借り上げで春から大家になります。
現在建設中ですので完成の3月が楽しみです。

806 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 00:29:26.91 ID:???

>>802
コンクリート1階駐車場とかの物件け？

807 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 00:40:05.94 ID:???

コンクリート1階駐車場の物件は兎に角底冷えが酷い、断熱対策すれば入居状況は改善するかもしれん
TV冬のニュースで部屋のリフォーム云々やってたけど
なんと的外れな事やら・・・あんの見た目だけの居住性一切無視・・・
制作者の自己満足なリフォーム番組といい、住居に何が必要なのか抑えてないねぇw

808 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 00:47:58.45 ID:???

今後、不動産賃貸業は落ち目なのに
未だに借り入れてまで大家やろうとしている人がいる事に驚き

809 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 00:54:10.14 ID:???

>>804
儲かる話は「しない」のが当たり前。それと儲かったかどうかはローン終了後あるいは建物寿命終了までわからない。
大抵の場合、順調に入金があり、築年数が浅ければ見直しも少ない。そしてオーナーの加齢もある。
こういう掲示板に書き込むのもごく小数なように、自らの情報を出す人は少ない。

>>803
保証の分という特定されるわけではないが相当安い建築費で建てて、相当高額な建築費をオーナーに請求しているのはごく当たり前。

＞建築費にいくらぐらい上乗せされてるか調べる方法あるんですか
一般的に言われているのが大手HMの建築原価は販売価格の40％と言われている。
残りの60％が会社の利益だったり広告費や従業員給料や外部営業マンの歩合（給与）になっている。
おそらく賃貸専門の建築会社も同じであろう。

ちなみにレオパのツートンのやっすいのは原価が坪単価２０万以下といわれている。
３倍ぐらいの値段でエンドユーザー（オーナー）に販売されていると見てよい。

810 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 01:01:29.66 ID:???

>>809
＞残りの60％が会社の利益だったり広告費や従業員給料や外部営業マンの歩合（給与）になっている。
まてまて材料費が3割は・・w
それでも4~5割利益出してんだろうな・・儲け過ぎだから会社がおかしくなる

811 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 05:19:40.03 ID:???

借金で建てるけど1億もかけた立派なアパートや
いざとなったら土地込みで2億で売れるやろ
まぁ年月が経てば建物の価値は下がるやろうけど
それでも売ったら借金は余裕で返せるし、数千万は手元に残るはずや
いずれはお前が相続してお前のもんになるんやし損な話とちゃうやろ
せやからな、ここに署名と実印を押したってくれや、な？

812 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 08:03:36.85 ID:???

>>800
サブリースはもうそろそろ３０年になあるが
３０年一括とかなでないから３０以降も続きそう
他にサブリース物件より少し新しいHMの自主管理物件も
あるが、こっちの方がモロ大変
全部、サブリースにしとけばよかったよ

813 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 09:46:48.56 ID:???

モックンカワイソス

814 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 10:41:05.40 ID:???

会社が儲け過ぎると後が辛い、なーにこの位挽回するなんてチョロい
という意識が経営サイドに芽生え人件費や様々な経費もそのまんまで考えてしまう。
イザ社員の給与下げようにも住宅ローンや教育費でままならない。
大抵倒産するパターンはこれ、会社が大きければ産業再生法でと
だが再生法にかかった会社の人なら理解出来るはず、毎日黒服着た数名の
管財人が入り、首切りをおしつけられ、仕事の出来る人から次々辞めさせられてく
引き継ぎ先が見つかった頃にはかつての競争力のある会社なんてそこには無い。
他人事と思っていると明日は我が身なのよね～

815 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 10:46:04.65 ID:???

モックンも大家だったんだな

816 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 11:31:33.55 ID:???

モックンは被害無いだろ。
保証会社入れてるんだから、代位弁済されてる。

817 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 11:53:20.13 ID:???

つーか、モックンやっぱ金持ちだな
っていうか、俺、渋谷在住なんだが家ってどの辺なんだろう？
芸能人は確かにそこらじゅうに住んでいるけどねぇ・・・

818 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 15:03:00.90 ID:???

家賃滞納半年の一家と滞納３ヶ月の一家を抱えています
法は借り主の味方ですよね？
うまく出ていってもらう方法はありますか？

819 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 15:40:40.12 ID:???

>>818
半年は訴訟出来るでしょ
3ヶ月は督促

820 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 16:19:27.23 ID:???

初心者大家なのですが連帯保証人についてお聞きしたいのでよろしくお願いいたします。

借主の親が連帯保証人なのですが賃貸契約のときに「連帯保証人引き受け
確約書」と印鑑証明書をもらいました。

「連帯保証人引き受け確約書」の文章の中に「なお、賃借人が契約を更新
した場合、引き続き保証人をお引き受けすることを予め承諾いたします」
とあります。ということは更新時に特に連帯保証人の署名や印鑑証明書は
必要ないということで良いのですか？借主本人とだけ更新の契約をするだけで
いいのでしょうか？

821 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 16:32:18.17 ID:???

>>819
ありがとうございます
訴訟も検討する旨を文書で出してみます

822 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 17:08:31.89 ID:???

>>820
＞ということは更新時に特に連帯保証人の署名や印鑑証明書は
＞必要ないということで良いのですか？借主本人とだけ更新の契約をするだけで
＞いいのでしょうか？

そうなります。　「連帯保証人」で検索するとその意味と責任の重さがわかると思います。

保証人になってはいけない、というように、保証される人と同等の責任のみが課せられるのが「連帯保証人」です。
住居を借りる（貸す）というのはそれほど重いってことになります。（カンタンに追い出せないから）

823 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 17:24:11.67 ID:???

>>820
良いんだろうけど、一応契約書の署名欄には貰っておくのに越した事ない。
そこで拒否されるならおかしいし。

824 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 18:56:03.56 ID:???

>>823
更新のたびにか。。それは大家としては不利。学生ならまだしも社会人だとややこしくなる。
黙って更新。これが大家としては正しい。

825 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 19:51:12.74 ID:???

不利？
自動更新だと知らないうちに死んでいたりするぞ

826 ：820：2012/01/31(火) 21:05:39.52 ID:???

>>822->>825
皆様ありがとうございました

827 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 23:20:41.34 ID:???

いきなり書類突きつけると、それはそれで冷たい印象を受ける
相手は所詮血の通った人間、どうやれば支払えるのか？を
提案するのも大家の役目、何でも管理会社にってのも・・・考えもんだぞ
なかにはどうしょもない人もいるけど

828 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 23:25:43.49 ID:???

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK3OZA05/
ここ、最上階の5階ってあるけどエレベータ付いてるの？

829 ：名無し不動さん：2012/01/31(火) 23:46:01.38 ID:???

>828
ない

830 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 02:51:27.75 ID:???

てか、家賃滞納とかトラブルが多い物件ほど手入れは悪い
モックンどうせ何もしてないで片手間でやってんだろ
どうやったら400万もの滞納ほっとけるのかと

831 ：名無し不動産：2012/02/01(水) 03:30:04.12 ID:???

家賃滞納を見過ごせる本木もそうだが、激太りしたオセロの中島も
65万の部屋に住んでるなんて芸能界ってスゲェーな。

832 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 05:25:01.70 ID:???

つーか
払えなきゃさっさと出てけよ

833 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 07:15:12.50 ID:???

>>827
それやると際限無く甘えてくる。
家賃を払い続けられる奴に入れ換えた方がいい。

>>830
滞納6ヶ月くらいまでは士業の奴らも訴訟にしたがらないからな。

834 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 09:01:56.36 ID:???

>>830
自宅と個人事務所の２つを滞納してるようだね。片方がモックン所有。

半年滞納らしいが、滞納し始めたら電話訪問書面と色々督促するだろうけど
結局雲隠れされてたら訴訟できる６ヶ月までまつしかない。
その前に騒いで報道でもされたらプライバシーの侵害だ何だとうるさい。

835 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 11:37:32.34 ID:???

皆さん、保証会社とか訴訟について無知みたいだね。

6ヶ月もほっといて、ってわざと損害作ってるんだよ。
保証会社はオーナー（本木）に代位弁済するけど、これ以上はムリって段階で訴訟準備に入る。
その時点で代位弁済停止。本木は損害を受ける。ある程度溜まる。
その間督促して、信頼関係の破壊があるかどうかを判断できる期間を設ける。
これで初めて訴える理由が出来る。ここは明渡し訴訟な。これで本木の元にまとめて代位弁済される。
そして、この後は保証会社が金銭債務についてオセロを訴える。

836 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 14:42:25.63 ID:???

役立たずの保証金だけ取ってく天下り会社か
あ、そ

837 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 14:48:13.80 ID:???

訴えて実際に金入ってから言えよ保証会社は

838 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 14:54:53.28 ID:???

>>836-837
何言ってんの？ホントに頭悪いな。アパート経営なんてしてないんならどっか行け、バカ。

オーナーの役に立ってるし、実際に金入るか入らないかは客に関係ないだろ。
保証会社が立替た分を回収できるかどうかなんだから。

839 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 16:07:48.85 ID:???

>>835
保証会社はｵｰﾅｰ（本木）に代位弁済するけど､これ以上はﾑﾘって段階で訴訟準備に入る｡
その時点で代位弁済停止｡本木は損害を受ける｡ある程度溜まる｡
これは何ヶ月目くらいなの？
仮に3ヶ月目だとすると
そこで訴訟準備に入って
そこから6ヶ月360万オーナーが損こいて
6ヶ月後実際に訴訟起こしたら
オーナーに360万弁済？
それとも3ヶ月目で止めて
オーナーがそこから3ヶ月分180万損して
訴訟起こしたらオーナーに180万弁済？

840 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 16:16:25.19 ID:???

>>839
3ヶ月くらいで代位弁済ストップして、訴訟準備に入る。
その間、代理人の書類等何やかやで時間かかって、結局5-6か月分溜まった状態で明渡し訴訟。
明渡し完了後、ストップした日からその日（明渡し断行）までの日割家賃+室内清掃料等（上限1ヶ月分）を
合計して保証会社から弁済受ける。保証会社はその分を請求する裁判に入るけど、それは勝手にやってる感じ。

ってパターンっだった、俺は。

841 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 16:17:15.28 ID:???

>>838
その金が入らなかったら税金で補填してもらうのかよ
大家でもねえのはオメーだ

842 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 16:21:04.51 ID:???

結局部屋の修理代でマイナスだったわ俺は

843 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 16:24:28.81 ID:???

ワンルーム売ろうかと思ってる
もうそろそろ築10年だしマンションか戸建てに買い換える

844 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 18:36:27.47 ID:???

保証会社なんて悪徳サラ金の成れの果て

【社会】生活保護申請させ滞納家賃を回収…旧SFCG系家賃保証会社が制度を悪用
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1248287585/l50

845 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 19:47:05.75 ID:???

>>841
なぁ、お前以外みんな理解してるぞ。バカ過ぎて哀れだわ。

①入居者（Ｎ）が賃料滞納
②保証会社（Ｈ）が督促、同時にオーナー（Ｏ）に代位弁済開始
③賃料滞納3ヶ月以上続くとＨ→Ｏへの代位弁済を停止、Ｏは事実上の損害を受ける
④Ｈ（Ｈが用意した弁護士）が明渡し訴訟準備、併せて執行官と一緒に催告も行う
⑤準備完了次第、ＨがＯの代理人として明渡し訴訟→強制執行断行
⑥明渡し完了次第、溜まっていた賃料滞納分に室内清掃や鍵交換費用をプラス（内容は保証会社による）した
　金額がＨ→Ｏへ代位弁済される、Ｏは入居者募集開始が可能となる
⑦ＨはＮに対して金銭債権を持つ者となり、新たに訴訟開始するが、ココからはＯは知ったこっちゃない

税金で補填とか何のことだ？
これでわからんかったら救いようのない低脳だから、しばらく書き込みはしない方が良いぞ。

846 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 19:49:37.49 ID:???

>>844
そもそも不動産賃貸業と貸金業のノウハウが無いと難しいからな。
一般的な入居審査
債務のチェック
クレヒス（参照しない会社あればする会社も）

でもぶっちゃけ１０００人に１－３人が滞納リスク持つ割合。殆どが善良でせいぜい振り込み忘れ程度。
だからだれでもエイヤ！で入れちゃう会社もｗ
ときどきひどいのがダブってしまい倒産する会社もある。
大小５００社だったか１０００社がひしめきあってるのが現状。

847 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 20:41:30.71 ID:???

>>845
はぁ？だからどうした腐れサラ金屋

848 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 20:42:36.52 ID:???

SFCGは帰化朝鮮人会社

849 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 20:44:55.97 ID:???

>>845
お前らが破綻したらそのバックにいる銀行が
公的資金注入して貰うだけだろうに

850 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 20:56:08.67 ID:???

まだ大家じゃないウンコウヨがいるのかp

851 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 21:02:00.58 ID:???

はよ帰れ糞朝鮮人

日程徹底周知支援あげ国会議員総選挙の日程
★ 選挙人登録申請開始は、7 9 日前に過ぎました。
★ 選挙人登録申請終了まであと 1 1 日！
★ 在外投票まであと 5 7 日！
★ 国会議員総選挙まであと 7 1 日！ ↓ 詳しくはこちら ↓
http://www.urisenkyo.com/index.html
http://www.mindan.org/zaigaaisenkyo/index.php http://ok.nec.go.kr

852 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 21:06:05.34 ID:???

2/11までだぞ
その後帰化していようがどうなるか分からん日本国にお前らを保護する義務はねえの
国籍喪失した事も虚偽の事実なる可能性もあり得るからな

853 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 23:12:35.76 ID:???

兵役行ったら感想あぷよろ

854 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 23:25:16.62 ID:???

2／11過ぎても
在日は大家として日本にすんでる
に1000チョッパリp

855 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 23:48:37.09 ID:???

↑はよ登録せんかチョン

856 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 23:50:27.66 ID:???

本国人が大家になってたりして。

857 ：名無し不動さん：2012/02/01(水) 23:55:11.80 ID:???

売らないとどうしょもないくらい
韓国の外債は300兆以上、GDPが東京都の予算程度で
短期の借り換えはもはや不可能

858 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 07:48:55.15 ID:???

そういや、昨晩、「24ヶ月ぶりの貿易赤字」って出てなかった？南朝鮮
あの為替で赤字とか・・・・日本なら1＄200円ぐらいでの輸出クラスだぞ

859 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 09:33:51.74 ID:???

ネジ回すだけの組み立て工場に利益なんか元々あるわけない

860 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 09:58:28.59 ID:???

これも前代未聞だわ

2012年01月31日【参議院】予算委員会田中防衛相、一時行方不明
http://www.nicovideo.jp/watch/sm16842297

861 ：名無し不動さん：2012/02/02(木) 18:54:25.20 ID:???

>>847
なんという負け惜しみ文句。ガキだったのか、スマン。

>>849
>>846にも書いてるけど、普通に倒産してるよ。
銀行がバック？どこの保証会社のこと？賃貸契約の賃料保証だよ？

862 ：1：2012/02/02(木) 19:20:54.01 ID:???

やかましい
卑しいサラ金屋くんな

863 ：名無し不動さん：2012/02/03(金) 00:16:23.31 ID:???

さっぱりワカランｗ

保証会社が税金で補填されることはないぞ。ｗ

それと>>845が書いてあるのが正しいわけじゃない。会社によっていろんな保証制度がある。

とある会社その１
滞納し始めても補填はしない。督促して入金の約束を取り付ける。
退去後（つまり６ヶ月以上の滞納）に清算（大家に身代わりして払う）する。しかし部屋の補修費などは督促は続けるが保証はしない。
入金があってもまずは会社が保証した金額の補填が先。訴訟費用も会社持ち。

とある会社その２
滞納し始めると督促後滞納が解消されないと判断したら補填開始。
更新が近づくまでに解消を目指すがダメな場合は追い出しをはかる。滞納を盾に更新させない。
退去後の補修費も保証する。（上限あり）
訴訟費用はオーナー負担。（実際は入居者に上乗せして請求してるので勝訴すれば返ってくる？らしい）

とある会社その３
管理会社が持ってる保証システム（自社開発品）
契約時に敷金は管理会社預かり。
滞納し始めると督促。２ヶ月以上だと強制的に退去。部屋の補修費は敷金で清算。
オーバーした分も保証。訴訟費用も会社持ち。

と、会社によってシステムが違うし方法もさまざま。
リスク管理の方法は保険会社と同じ。確率と事例と需要の関係で成立する。
もっというと、補償費用もさまざま。多くは大手の金額に似てるかあるいは
それより安い料金システムにしてる。
キックバックの過多や督促のシステムによって違うようだが結局は人件費の違いでしかない。
安けりゃ面倒、高けりゃ獲得（営業）しにくいってことでもある。

864 ：名無し不動さん：2012/02/03(金) 23:47:34.17 ID:???

揚げ足取りするために
ながなが文章書くなアホ

865 ：1：2012/02/03(金) 23:51:26.99 ID:???

そんな事知っとるわい
銀行保証と家賃保証とごっちゃにしてグチグチ言うな、五月蝿いんじゃ
このカス朝鮮人

866 ：1：2012/02/03(金) 23:55:45.21 ID:???

家賃保証なんてやってる保証会社はサラ金屋の取り立て屋の成れの果てだから皆さん注意しましょう
昔太陽光温水器売ってたプロパン屋と同じ雲助の溜まり場

867 ：名無し不動さん：2012/02/04(土) 11:36:58.18 ID:???

ここ数年で大家が逆恨みされて殺されてる事件もあったよな
どんなやり方で保証会社も取り立ててんだか

868 ：名無し不動さん：2012/02/04(土) 16:07:43.94 ID:???

あなたのアパート経営は10年で危機を迎える！？

アパートオーナーの破産は増えても、保証会社が決して倒産しないのはなぜ？
・破産軒数は、過去最高に。いま、アパートオーナー受難の時代です。
・家賃保障のなかった時代には破産するオーナーはごく少数でした。

30年家賃保障は、当初の保証額が期間中ずっと続くわけではありません。
・30年保障とは、オーナーの無知を前提にしたシステムなのです。
・30年家賃保障が無事に満期を迎える。そんな例はほとんどありません。

「保障があるから安心」ではありません。「よいアパートだから保証も長期につける」のです。
・いざという時には、支払われない。それが保証といえるでしょうか。
・「まず、保証ありき」ではなく、長期にわたり魅力的なアパートづくりを

アパート研究会
（無料で冊子を差し上げます）
http://www.apart.gr.jp/sassi/index.html

869 ：名無し不動さん：2012/02/04(土) 19:02:53.11 ID:???

いらなーいそんなの

870 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 13:17:22.38 ID:???

賃貸経営は法人化して相続税を回避できたら儲かる
世界で一番安定して簡単な商売

871 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 14:47:49.12 ID:???

>>870
株式相続すりゃ相続税はかかるでしょうに
個人や中小企業の株の価値はＰＢＲがメイン

872 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 20:07:23.19 ID:???

Priceless Booking Ratio か

873 ：名無し不動さん：2012/02/05(日) 21:07:45.42 ID:???

住民票を海外に移しておくことがベスト
相続税ゼロの国なんざいくらでもある

874 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 06:40:44.29 ID:???

アホか、相続は子供も海外住んでないと拒否出来ないぞ。住民票抜いただけじゃなく家族で移り住まないと無理。

875 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 06:52:14.02 ID:???

>>874
何を当たり前のことを言ってるんだ？
「親が海外」で「子供が日本国内」って発想自体がなかったわ
その国の法律を適用するためにはその国の住人に（住民票移動）してなきゃダメなのが当たり前だからな

876 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 07:18:54.37 ID:???

ちなみに日本国籍持ってたときに取得した日本の動産にも税金かかってくるぞ。やるんなら全部売り払って全て外に持ちださ無いとだめ。

877 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 07:44:26.22 ID:???

海外に移ると日本国内での所得税が無くなる（居住国の税が適用される）とは聞いたことがある
と、書いてて思い出したのが、武富士の相続
判決で海外での相続となって無税になったんじゃなかった？

878 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 08:00:57.54 ID:???

書類上全部外国でもしょっちゅう日本に来てたら生活の拠点日本よねゆわれてむりぽね。
永遠の旅行者にならないと。
橘玲とかが本にいっぱい書いてるけど、基本線として国内不動産とは組み合わせられないハズー。

879 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 08:26:10.81 ID:???

>>878
んなことない

880 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 09:10:23.15 ID:+NGV+5SS

>>877
武富士息子が勝訴
徴収した相続税は利息を付けて返還＜2000億ほど

ただこの後法改正されて、親子共々国外在住5年以上が証明されないと相続税を回避できなくなった。
＜以前は子のみ

881 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 13:10:05.24 ID:???

やはりケイマン諸島に法人を移すしかないな！

882 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 13:12:58.76 ID:???

>>877
相続税じゃなくて所得税の話だけど、
出稼ぎ外国人の本国への仕送りを応援するための制度を悪用して、
海外の口座にいったん送金して後で日本の口座に戻すことでほぼ無税にできるってのを聞いたことがある。

883 ：名無し不動さん：2012/02/06(月) 19:28:04.03 ID:???

海外の口座に行ったきりになりそうな希ガス

884 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2012/02/07(火) 04:05:34.43 ID:???

売買や所得税など外国籍の人も日本国内で発生した時点で課税の対象。
そんな事が自由自在に出来るほど銀行は甘くない、現在では麻薬組織や不正な手段で
得た資金を簡単に浄化出来ないようになっている。

885 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 05:10:10.80 ID:???

銀行はつーか
100万だか200万超える海外送金は
税務署に
500万だか1000万超える送金は日銀に
銀行から報告が行く。
貿易とか資材の仕入れとか
ペルシャ絨毯の買い付けとか
何のための送金か書くし。
その前提で色々工夫する。

886 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 08:18:21.63 ID:OePYpjB1

>>884
属地主義だからな
ただ日本が主たる居住国であることが前提

>>885
200万

887 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 10:46:04.12 ID:???

>>884
総連系や民団系の銀行を利用できる人達しか無理な方法ですね。

888 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 11:21:04.24 ID:???

そのせいで挑戦系の銀行とか送金手伝ったことのある銀行たくさん潰れただろ。

889 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 13:09:54.93 ID:Vdm44y9Z

みんなの利回りと築年数はどれくらいですか？

890 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 15:52:02.15 ID:???

>>889
ちょうどいいくらいですね☆

891 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 16:03:58.85 ID:???

須田社長による前文を引用

皆さん、こんにちわ。私は中古住宅再生事業の㈱やすらぎの創業者(現在は顧問
)で、経営コンサルタントの須田忠雄です。まずは、皆さんに今日の不動産市場が抱え
る最大の疑問を投げかけたいと思います。

少子高齢化により、日本の人口は毎年10万人ペースで減少し続けています。日本
人女性が生涯に産む子供の数は平均1.39人。生まれた子供が、その家に住めば何も
新しい家を建てる必要はありません。

一方、わが国の総住宅数は毎年確実に増えています。10年前に比べ、734万戸も
増えました。当然、需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家です。

しかも、この空き家の半数以上をアパート・マンションなどの「賃貸住宅」が占めています。

にもかかわらず、名だたる各ハウスメーカーは続々と賃貸経営に参入し、CMでおなじ
みの賃貸経営専業大手は増収増益で我が世の春を謳歌しています。需要が多いのか
といえば、ますます減っている。

住宅の供給過剰や少子化による人口減で、減少の一途をたどっています。それでも
ビジネスが成り立っているのは、、つまり、古いアパートから新しいアパートへ、入居者
が移っているだけです。

アパートを新築しても最初の数年間は何とかなるでしょう。しかし、今後も、どんどん
新築ができるわけですから、10年もたてば間違いなく空き部屋がたくさん出てきます。

空き部屋が出たら当然、家賃は下げざるを得ません。

しかし、アパート経営を検討している皆さんの中には『一括借り上げシステム』がある
から大丈夫、と反論される方もいるでしょう。

892 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 16:04:52.65 ID:???

では、質問です。

　『一括借り上げしていれば家賃を下げずにすむのですか。建築時の家賃の10万円が
10万円のまま30年保証去れるのですか』

そんなことは全くありません。借り上げは保証されますが、家賃が保証されないのが
一括借り上げシステムです。
家賃は下がり続け、10年後には7万円になるでしょう。

もし、30年間10万円の家賃保証を確約したいのなら、それこそ、毎年のように、賃貸
経営会社が指定する高額なリフォーム工事を行わなければなりません。それで初めて
賃貸経営会社は元がとれるからです。

このように『一括借り上げシステムは家賃保証システムではない』ので、加入の意味
はない、というのが私の考えです。
くどいようですが、家賃が保証されるなら別です。私もとやかく申しません。

借り上げることを保証するのであって、家賃を保証するわけではない、ということを、し
っかり頭に叩き込んでいただきたいのです。それを賃貸経営会社はオーナーにきっちり
説明する義務があるはずです。
今、アパートを経営し始めた、としても10年後には入居率は7割に、家賃も7割になり
ます。つまり0.7×0.7＝0.49で家賃収入は建築時の半分以下になります。

　『これからのアパート経営は赤字になる』というのが私の主張です。

アパート経営は実質金利が5％あれば最高です。もしローン金利が3％を超えれば赤
字になる。ですから借金してまでやってはいけません。最も、現金で建築しても、やは
り赤字は免れないでしょう。

それでも、あなたはアパート経営をやりたいのか、と私は言いたい。

893 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 16:56:16.70 ID:???

コンサルｗ　

そもそも住居用の賃貸で「赤字」ってのはまずありえない。

初期コスト＜トータル売り上げ（ただし１０年以上掛ることも）

ってこと。土地持ちが建物を借金して建てて、グロス利回りが15％もあれば１０年以内に元が取れ利益が出る。
そして入居率が下がったなら「賃料を下げる」で新築に対抗できる。

高いコストの建物だったり地域特性にそぐわないものを建てたりの、そもそもムリじゃん型と、
社会環境の変化に追従出来ないなど外部要因型の赤字がある。それらとは違うが相続税対策型ってのもある。むしろ赤字大歓迎な層だ。

そしてさらに、「中古賃貸住宅を買う投資層」がいる。それらは赤字で損きり状態のを買って
「儲かる中古賃貸」に変えるのが趣味のような人。規模がでかけりゃカッコもつくが、多くは地方都市の
ボロアパートや戸建てを数百万で買って「オーナー気分」「投資家気取り」をしたいだけ。

となると「赤字」というのはまさにバカ。さすが危機を煽ってそこに付けこむハイエナのような商売、コンサルだと言える。

894 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 17:18:01.99 ID:???

>>893
土地持ちじゃないヤツが土地建物一括で借金こいてアパート買えば、この先あぼんするでしょ。
賃料収入ギリギリでローン組むから賃料も下げられないし、他物件への対抗も出来ない。

あと、土地持ちでも大刀や刀剣、レオ等の大手アパートメーカーで建てれば安心、という層に
注意喚起してるんじゃないの？保証されていませんよ、っていう。

そして世間にババ抜きのイメージが付けば「中古賃貸住宅を買う投資層」は違う商品に行っていると思われ。

まぁ、上のコンサルに全面同意するわけじゃないけど、今後は厳しくなるというのは同意見。

895 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 17:41:47.95 ID:???

>>894
むしろ潰れる大家がハッキリわかって良いじゃん
あなたが言うとおり、金も土地もないのに頭金10％でレバレッジ（笑）かました大家と
大刀とかに設計から管理までお任せ大家
この二点は確実に吹っ飛ぶ

896 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 17:50:37.15 ID:???

>>894
その程度のことしか書けないのがコンサルを名乗ってはいけないと思わないか？

賃料ギリギリでローン？
土地建物一体で投資？
レオパなどの詐欺系？

賃料ギリギリならそもそも銀行が貸さない
土地建物一体で買う？どこの紹介で？
レオパの営業受ければ「おかしな会社」って判断はつくだろう？

まったく違う人だが、「法人設立をしよう！」ってのと「会社なんかいらない！」というまったく逆の本を
書いてる人が居る。中身はほぼ同じことを少し変えて書いてるだけ。会社設立するの業種とか登記する場所（登記所だよって）とか。
いらないほうは「手続きが面倒」とか「売り上げが自営レベルなら不要」とか「青色申告ならほぼ同じ」とかあと自営で成功した話とか。
２０年前なら需要もあったがいまじゃあアホのきわみ。

それと同じにおいがする。あと894はコンサルの本人？だっさｗ
まったく同意もしないが今後は厳しいのは既存のどこの業種でも同じ。

897 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 17:54:08.10 ID:???

>>896
こんなところでサボってないで鴨を捕まえに営業してこいよ

898 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 18:01:59.84 ID:???

>>893
中古の場合
①築浅
②築古
で、大きく変わると思うけどね。どっちも一長一短だとは思うが・・・・
土地の値段が変わらないという前提で
①の場合、修繕費はそんなにかからない可能性がある。が、購入したときの利回りがピークで
あとは落ちて行く一方。もし、初期設定で利回り10％とかなら5年後は利回りガタ落ちしてる可能性があるね
それと、5年後や10年後に売却しようと思っても、建物の値下がりが大きく損切りの可能性大
②の場合、修繕費がどのくらいかかるかは運次第。ただし、購入価格＝土地の路線価格　ぐらいのもザラなので非常に安い
家賃はすでに下がりきってるから利回り下落リスクはほとんどない。5年後、10年後は土地の路線価格以下に投げ売りじゃないと売却できない可能性も

899 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 18:09:43.98 ID:???

>>896
>>894だけど、なんでそんなケンカ腰なの？このコンサルに騙されたの？

賃料ギリギリでローン組むことはある。銀行にはダミーで仕様書出す、後から賃料設定変える。
土地建物一体で購入もある。更地に建売アパート建てて地元の工務店系建築屋が売ってんの見たことないんか？
大手メーカーの営業受けて建てる人がいなければ、なぜここまで大きくなったの？なぜTVCMやってんの？
それでも最近は情報が流通して一部の人は騙されないけど、やっぱり田舎の農家さん達はやられてるだろ。

自分と少し角度の違う意見が書き込まれたら突然「本人？だっさｗ」とか決め付けるかよ。
今後、アパート経営は厳しくなるだろうねって感想書いたら「どこの業種でも同じ」って、そんなこと無いだろｗ

別にこのコンサルを褒めてるわけでも「良い事言ってんな」とかも書いてない。俺でも書けるような内容だわ。

900 ：1：2012/02/07(火) 19:16:12.15 ID:???

どうでも良いがな、わしゃ人がずっと住み続けてくれるアパート建ててくれるならどうでも良い。
常にお客さんの方向いて商売するだけやがな、金融屋の都合なんて
担保計算しただけの客の事なーんにも考えてない計画ばっかやし土地の将来性とか
地域の発展とかなーんにも考えとりゃせん
あんたらの話やったら誰でも安定経営出来るやないかw
そんな上手い話で先なんか読めやせんがな・・

901 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 19:44:22.48 ID:???

やすらぎの社長だった人だろ。グロス15%なんて普通の提案営業じゃありっこないし、
中古でもなかなかいい土地じゃでないよ。お前がいくら賢くても周りがバカで競争になれば15%も砂上の楼閣、周りに畑があればバカに騙されたバカがどんどん新築を建てる。原発事故があれば人そのものがいなくなる。

902 ：1：2012/02/07(火) 19:52:15.69 ID:???

なんややすらぎって？葬式屋け？

903 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 20:05:06.53 ID:???

戦後の日本は金融屋の都合で発展したわけじゃないよなw
バブル以降日本の生き血を啜り続けてきた金融屋が幅効かせてきただけで

904 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 20:34:24.97 ID:HT2WL2QF

やすらぎはTOBだっけw

905 ：三六九：2012/02/07(火) 20:47:38.65 ID:wN+3oGZP

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
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906 ：名無し不動さん：2012/02/07(火) 23:02:35.44 ID:???

(株）やすらぎ
53年、墓石を販売する石材業として設立、群馬県を拠点に事業を始めました。
設立当初から時代の流れとともに新たな事業を展開。
分譲住宅、注文住宅販売、リフォーム販売業、不動産賃貸等、業容の転換を図りながら、
現在の中古住宅再生事業に至っています。2004年7月、
47都道府県全てに店舗を構え、市場動向に目を向けた営業活動を展開しています。
中古住宅市場のベンチャーとしての役割をしっかりと認識し、ライフスタイルの変化に沿った、
より高品質・低価格、そして感動を生む住まいのご提供こそが、㈱やすらぎの使命です。

やっぱり葬儀関係からか、墓石屋からか分かりやすいw
その先代はオンボさんか何かか

907 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 00:31:45.04 ID:???

>>906
墓石販売ってのは朝鮮の人が多い。原石を採掘して日本に売る。
タダ売るのでは利益が出ないので販売までやるようになる。

販売っていっても訪問販売と電話で営業だ。年寄りと身内が死んだ家に電話。
執拗に営業を掛ける。値段もものすごい高い。そもそも墓石はあまり比べることをしないし一生に１回あるかどうか。

その後の展開を見ると、建売、建築と主に販売が多いんだろうけど利幅の大きい仕事してない。
最終的にはコンサルタント業、虚業だな。しかも書き込みは本人？関係者？
いまさらすぎて書き込む理由がわからない。

908 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 00:42:35.19 ID:???

墓石は大抵オンボさんだろ
ようは焼き場の人と同系、日本が火葬に義務付けされるまで墓掘り起こして遺体処理したりしてたわけで

909 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 01:36:10.96 ID:EQwwysUl

都内50坪土地持ちで、自宅の老朽化の為、ワンルーム賃貸自宅兼用を考えています。
現在自宅の隣で、築30年程の4戸ボロアパートで各6万程度の賃料が取れています。
この2棟を1棟にして、2～3階、6～9戸のワンルームアパートにして内2戸分を自宅にできればと思います。
全額借り入れで(賃料x戸数x月x返済予定年)
・7x4x12x10
・7x7x12x20
どちらで見積もった方が景気の見通し的に安全でしょうか？

910 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 01:45:51.06 ID:???

坪単価ナンボ？

911 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 01:51:09.00 ID:???

坪単価、周辺地域の状況、駅までの距離、他のアパートの間取り
空き部屋の率、駐車場の空き数、その他諸々気になってる事など晒さなきゃ見えん

912 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 02:16:15.12 ID:???

都内50坪土地持ちという部分に嫉妬されたのでしょうか？
経験と知識がある人はこのスレにいないようですね。
失礼しました。

913 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 02:18:14.91 ID:EQwwysUl

坪単価150万前後、中央線沿線駅徒歩実測で20分位、ファミリー戸建てやマンションも多いけど、圏内に大学が複数あるので今までは学生入居が比較的多かった感じです。
駐車場は月極に空きがちらほら、住宅街にコインがいくつかあります。

914 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 02:29:20.52 ID:EQwwysUl

スーパー、コンビニが5分圏内にとても複数あります。
これまでの入居者は4年以上が多く、大学生や徒歩通勤単身者が主でした。
今のアパートと母屋をリフォームするより新築でリフレッシュ、程度の考えで、返済できれば改修積み立てできる程度の利益で構いませんがあればあるほど良いですｗ
施工は2x4でも良いかと思っていますが業者も特に決まっていません。

915 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 02:54:36.64 ID:EQwwysUl

お分かりでしょうが>>912は別人ですｗ
ID変わらないように夕方過ぎにまた来ます。
小中規模の施工で見積もりを取っておいた方が良い建築業者もあればお願いします。
一括借り上げは利用せず駅前の不動産屋などで募集予定です。
ある有名業者は30年借り上げで最後まで賃料10万ベースの試算表付けて1億弱の見積もり持ってきたので即止めました。
そういうアホな見通しではなく、自宅＋αで別収入なく返済するにはどの規模がベター且つリスクが低いかご教授下さい。

916 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 03:01:02.10 ID:???

>>909
その二つの計算で返済年数が違うのは何故？
3階9戸にして
・6×6×12×20
位だろ
家賃と入居率が、平均すると年に2%程度落ちると見た方がよい

917 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 03:18:30.93 ID:???

>>909
それ以前に自宅兼用ってのが問題だと思うんですが。
昔と違って現代の学生や独身者はウザいのが多過ぎる
まぁノイローゼ覚悟なら、お好きにどうぞ。

918 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 03:54:39.51 ID:???

えーと土地がおおよそ時価7500なら、上モノ1億前後としても7割だとして1億2000万までなら融資下りるわな
その辺で言うてきたわけだ、なるほど。
俺が君の立場で建てるとするなら、学生さん向けだけでなく単身向けまで入れて
3棟並びの5階建てエレベーター無しでALCで1ldk一部屋8坪程度、1F2部屋潰して計13棟＋1部屋、駐車場2台程度
部屋単価700万以内で1億程度で十分建つだろ。でだ、同じく賃料共益費が6万3千円設定で
最大80万円ぐらいの収益として・・・銀行の支払いが30年の3%で42万くらいか
月38万の収益で年間456万円、8割に落ち込んだとして月64万で年間264万、
で固定資産税が70万くらいあるかな？
ALCだと塗り替えで10年で300万程度かな月2.5万で～コンクリートよか入居は断然ええよ
なら年間100万は補修費諸経費入れても残るんでわ？

919 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 04:11:10.92 ID:???

ああスマン現在ボロで6万か・・7万はとれるかなぁ～なら収益はまだまだ余裕が出るわな
工事費も1億ちょっとは超えるかもなぁ、なにせボッタクリってか土地に合わせて
工事費見積もって粗利稼ぐ悪習慣がこの業界は恒常化し過ぎてる。

920 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 04:29:06.46 ID:???

材料費にナンボ　工期が何日　人件費ナンボ　会社の利益ナンボこうして欲しいわな～
見積もりには書いていても同じ建築メーカーでも比べると
材料費に上乗せしたり、人件費を実際の人数増よりやしたり
ムチャクチャしてんだよな～だから最終利益が3割4割平気で越える
ちゃんと原価計算して見積もりしてんのかと・・

921 ：名無しさん不動産：2012/02/08(水) 12:39:13.39 ID:???

そうだよね建築業界の悪しき習慣だよね。見積もり取っても素人には分からないようになっている。
自分は30代前半の頃は飲食店を経営していたのですが、その際、入居の条件としてテナントビルの店内改装は
管理しているデベロッパー指定の業者っていう事だったので(某有名中堅ゼネコン）に発注及び施工。とにかく
高いと思っていたよ工期は守らないし大工の人数も見積もりより少ないし材料も安物で完全にボラれたって言う印象がある。
図面を見ただけでは意外と分からないからね。後から判明した事だがゼネコンは受注しても下請けのそのまた下請け
に安く工事をやらせていたらしい。受注元に抜きに抜かれて薄利で仕事を請け負った工務店は当然やる気なんて起きないだろう。
更地の販売でも建築条件付きっていうのがあるが、これは土地の価格を相場より安くして客を引き、後から上物でバッチリ利益を確保
するという手法だよ。こういう悪質な業者は排除しなければイケないと思う。
俺は、それ以降、不動産投資の世界に足を突っ込んだが、大小かかわらずリフォームの際は必ず複数から
見積もりを取っていますから、とハッキリ業者に告げる、中には「相見積もりお断り」などと
今時考えられないような殿様商売をやっている所もある、もちろんそんなのはこちらからお断り
業者なんて腐るほど存在する、発注する側は良く勉強して業者に鴨にされないように武装するべき。
一人親方の個人の業者でも誠実な仕事をしてくれる所も実際にある。
ですから皆さん建て替えや大規模リフォームの際は是非、業者選びは慎重にして下さい。

長文スマソ

922 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 12:56:05.69 ID:???

>中には「相見積もりお断り」などと

マジかｗ
そんなんは見たこと無いな。

923 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 13:24:07.20 ID:???

相みつも、4社、5社までなら許せるけど
20社とか30社とか馬鹿みたいに見積もり出す奴なら、俺が業者だったら断るかもしれない。

924 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 14:04:34.43 ID:???

相見積りを他社の参考価格（踏み台）にされるのは業者にとってはムカつくと思うけどね。

項目抽出して、平米数計って単価出して、商品選別して、頑張って作った見積書を客に出したら
客はお抱えの内装業者に「これ、オタクなら幾らでできる？」って出しちゃう。

925 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 14:18:49.81 ID:???

>>923
20社とかやるやついるのかよｗ　よっぽど暇人だな
俺は3社ぐらいかな

926 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 14:23:03.70 ID:???

最近は業者も賢くなって初めてのユーザーからの電話では飛んで来なくなった
最初は馬鹿にされてるかと思ったことがあったけどね
今は、中間業者（元請）を介して見積りをとってるよ

927 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 14:30:13.74 ID:???

>>20社
匿名で見積もり出しますとかいうサイトで条件入力することでないの？
自分で名乗って20社に出すの？

928 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 18:49:32.06 ID:???

第一期工期完了　見積もり→再計算→請求→支払い
第二期工期完了　見積もり→再計算→請求→支払い
こうなるように作る為にわざわざ工期が分かれてんだけどなぁ・・
色んな会社通すと
第一期工期完了　見積もり→三次下請け再計算→二次下請け再計算→一次下請け予算見て再計算→請求→支払い
こうなるんだよな、会社のしがらみが古くなるとホント甘えが酷くなる

929 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 20:10:14.98 ID:???

全然関係ない話で申し訳ないです。
最近、借りてる部屋の電気温水器が壊れたので管理会社に言ったら、調査しに
くるまで3日、来たら来たでロクに見ないまま「もう古くてダメだから交換ですね」
（確かに20年前のだから古い。）って事で交換することになりました。
で、それから交換できるまで2週間かかるって言われたんですが、そんなにかかる
ものですか？

個人的には、この時期にお湯でないのが2週間以上続くとかありえないと思って
いるんですが、家主側から見たらそんなもんです？

930 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 20:22:08.81 ID:???

そんな物件引っ越してしまえ！
応急処置もせず使えないなんぞありえん、せいぜい翌日か翌々日、部品なんぞ発注から3日
相続税対策のほったらかし大家なぞ金の計算しかしてねーよ

931 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 20:29:27.07 ID:???

だいたいねえ
管理会社→大家承諾→発注→施工
こういう流れどっかで話が切れるからそうなる

932 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 20:33:16.84 ID:???

こっちは知らんけど
井戸端は自主管理が多くて
業者に管理頼んでるのが
少数派だったからね
もっと人がいたころは

933 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 21:11:14.94 ID:EQwwysUl

皆さんありがとうございます909です。

>>916 >>917
自宅は1フロアでなく2戸分で想定してます。
咄嗟の対応の管理人ついでで一人暮らし、年末年始に一家族揃う程度なので。

>>918
北側斜線や建坪率の関係でこの土地には5階は無理なようです。規模的には大きくても30年で収まるならリスクが増えてもその方が良いんですけどね。
土地を売る事も考えましたが、代々の墓が同駅圏内にあるのでこのまま住んでいければと思案にくれています。

>>919->>928
やはり見積もりの額に根拠がなく感じたのはある意味正しかったんですねｗ
今回の規模に関する質問もそれが発端でした。
個人的に借り入れ額や今までの賃料から返済シミュレートして、2パターン位の規模で見積もりを取るとどちらも長期返済ギリギリの収支表付きの見積もりがきます。
自分としては、小規模でも早期返済後は可能な限り改修で最低賃金でも収入を維持できる物件にしたいのです。

自分に何かがあっても、その頃には高齢になっている親たちの介護施設代の足しになるかと。
年金だけではどうなるか解らないし、月20万5万x4戸の収入＋年金があれば自分が死んでも妹夫婦に両親の面倒を見てもらえるでしょうし。
自分は父方母方最後の長男なので祖父母両親全て担わなくてはならない為、万一自分だけに何かがあった時に最低限の生活保証ができる計画を目指しています。

934 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 21:30:26.14 ID:???

>>929
都市ガスだろ？

935 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 21:47:23.94 ID:EQwwysUl

>>934
横槍ですが電気温水らしいですよ？
うちも店子～仲介不動産屋～とガス給湯故障の連絡がきますが、都市ガスなら既存品の導入日や機種も判っているので「同じ型で良いですか？」「生産終了で後継機になります」とか直ぐに話が付き、連絡の翌営業日にはガス屋さんが点検見積もりに来ますね。
どのみち支払いは先なので、その日に工事になる事がほとんどです。
ただ店子が時間が取れないのに立ち会うとなると延び延びにもなりますが…

936 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 21:52:02.80 ID:???

電気温水器か、それはイレギュラーでした
プロパンガスならまずは代替え器で当日に対処して
３日ぐらいで部品または新品交換となるわ

937 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 21:59:29.68 ID:???

電気温水器とか中に入らないといけないから時間かかるのかな。プロパンならすぐやってくれるけどね。

938 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 22:03:04.48 ID:???

プロパンだと
新品交換だとしても費用は一切かからないからね
しかし、都市ガスみたいに自腹だと給湯器の出費って痛いよな

939 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 22:28:42.85 ID:EQwwysUl

>>938
都市ガス、経年劣化は想定内でもイレギュラーは痛いですねｗ
でも一括借り上げの契約みたいに定期定額リフォームを条件付けられてどんどん交換されるよりは自己管理した方がコストは抑えられるので。
管理会社通さないと物件紹介のデメリットもあるので一長一短ですが、そこそこ人気のある土地だからやっていけている感がありますね。
早く上物新しくしてやっていけるか判断したいです。

940 ：名無し不動さん：2012/02/08(水) 22:43:47.08 ID:EQwwysUl

>>918
あ、ALC調べて見たんですが、3階建てでも適してるんでしょうか？
今の仲介不動産屋の紹介で、ユニットの積水、2x4の住友、あと思い出せないけど有名どころの資料をいくつか貰いましたが、ALCというのは無かった気がします。
ALC特化している業者はどこでしょうか？
どの工法でも営業資料では良いところしか書いてないので、各工法を比較した際の評価や、初期・ランニングコストの違いも判れば教えて下さい。
初期投資低くして賃料抑えてもメンテで数百万掛かっても困るので…

941 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 00:22:54.90 ID:???

>>940
大手だと東建だろうけど、ちと高いよ、3階だろうが関係ないよ
まあ東建に限らずともそういう施工店探せばあると思うよ
ランニングコストは塗り替えがね～250~300万ほどかな、うちもまだなもんで
タイル調パネルもあるけど、長期のランニングコストで考えるとどうなんだろ
でもコンクリートよか全然良いよ、コンクリートとALCは比べものにならない
断熱性10倍なんてとてつもない差だし、東建とか基本飛び込み営業だし
あいつら開いた土地しか見てねえし、結果的に大家経験無いとこに営業して回るクセつけてるw

942 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 00:37:47.92 ID:???

あと東建のALCのラーメン工法だと音漏れが若干あるかなと
要は階層ごとにがらん洞なんでパネルで仕切ってあるだけ、
レオパみたいにそこまで気になるモノじゃないけどね、部屋のタンスの配置
とかでカバーは出来るかなと、まあ単身者向けなら問題無しかなと
初期投資は9000万ちょいふっかけてくるんじゃない一部屋800万ほどで

943 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 00:58:31.31 ID:???

>>942
自分も最上階に住むとかいうと
うるさいの嫌な人はやめたのがいいね

944 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 01:20:50.01 ID:???

うーん、音ってな人間の5感の中では一番鈍い機関なんだよ
停電や節電考えてるとALCは特化してるからな、底冷えしないし
木造はな・・・何かあった時想像してみ、保険あってもたまらんぞ
死人が出た土地なんて10年は使えないぞぅ～コンクリートだとどこにでもあるし
不安になってくるだろうからこの辺でやめとこw

945 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 02:10:58.26 ID:rEe5iabA

>>915
サブリースを使わないのはとても賢明。
でもサブリースの業者に見積もり依頼したのはちょっと失敗。
あいつらしつこいから毎日来るで。

946 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 02:36:29.27 ID:???

サブリースなんぞキャッシュバックの口約束だってのw
実際に1~3ヶ月空き出たけど東建の家賃保証なんぞ受けた事ねーよ、安くってか適性値段でやれとw
大東も30年も土地使わせて10万とかふざけすぎだよ、固定資産税もあるのに
どんだけその土地利用して金絞るのかと・・
大東はもはや悪徳金融のゴールドマンとか森ビルの外資経営だからな
東建ももはや怪しいけど、電通・・クソ会社め

947 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 03:06:43.06 ID:1TlgUA6m

東建は資料もらった覚えがありますが「ウチは小中規模はあまりやらない」と言われたんで見積もり取らなかったですｗ
やる気がないと言うかこんなのに時間取られたくないって感じで。震災前でしたが。
今のアパートは地元工務店に頼んだ木造注文ですが、確かに音漏れはしてます。
昔は土曜の朝からドラムを叩く学生が居てもｗクレームになりませんでしたが、最近は水回り等のちょっとした生活音で文句を言ったり、逆に女子学生がドタドタ歩いたりする事も多くて、防音も気にするようにはなりました。
集合住宅に住んだ事もある側からすれば無音の方が怖い気もしますが…
防火や耐震については幸い今の木造で去年は大きく揺れる程度で被害が無かったのと、2x4のパンフでも売りにしてたので鵜呑みにしていましたが、やはりそれほど優秀では無いのでしょうか？
首都直下地震が来たらどれも同じと諦めていますが、生き残った時に初期投資が高額だと返済に困るのを懸念してます。
他にも平穏無事を想定してもコンクリや木材の放射能問題でも決められず頭を痛めてますｗ

948 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 03:30:58.05 ID:1TlgUA6m

>>945 >>946
家賃設定からしてアホなんですよねｗ
こっちは既存大家なのに「新築なので相場の2、3万増し」と言って、30年目までそれで試算してきた時は馬鹿か？と言ってしまいました。
10年毎、空き室率が上がったら2年単位で家賃見直し前提で、ギリギリの返済計画が頓挫しないと思う客がいるんでしょうか。
しかも空き室が増えても宣伝方法は変えない、家賃再設定とか。

若い担当が上司も連れてくるようになりかなりしつこく来ましたが、きっちりした収支表を宿題として出すように言っても、それすら未定だらけの穴だらけで、付加価値付加価値って工賃だけ高く見積もって、試算表のケツだけ帳尻合わせされたので話にならないと追い払いました。
逆に奴らが言う賃料保証分以下に設定すれば自主広告でもやっていけると学んだのが唯一の利点ですかね。
その範囲で計画すれば借り上げよりはリスクが少ないでしょうし…

949 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 03:32:27.86 ID:???

空室が埋まりました。
半年間。。。待ちました。
賃料下げなくてよかったぁ。

950 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 03:33:42.81 ID:???

安く建てられる業者が10年見直しでいいからサブリース付ければ無敵だね

951 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 03:43:15.20 ID:rEe5iabA

>>346
サブリース契約にまつわる諸問題は数年以内に社会問題化するよ。
サラ金の金利問題みたいな状態になる。

952 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 04:07:01.27 ID:???

いいかい、これから話事は信じるか信じまいが自由だ
ご存知かも知れないが、日本人として知っていて欲しい外資の本当の目的だ。
奴らは所詮悪徳金融屋、こいつらの金も所詮誰かの金、リートだのポートフォリオなど保険だの
で集めた誰かの金でしかない。
でだ、大東の会長の多田は去年逃げるように会社の株を売り払い会社を手放した、なぜか？
アメリカ国家の代表であるかのごとく振る舞う金融屋や政治家そんな奴らがこの業界に目を付けたからさ
散々各メディアを通じてアデランスだのオリンパスだの物色してたろ？で、もちろんこの業界もだ
で、この業界で何をしたいか？？
金を借りるのはオーナーで貸すのは銀行、奴らにとってみればその中身なんてどうでも良いのさ
つまり・・日本の銀行から金を引き出すのが目的なわけよ。
破綻するオーナーが出ようが知ったこっちゃない、奴らは会社越しに本社に貸し付けたり株の売買で
利益を出せばそれでいい、構造改革をさせた本当の理由がそれ、失われた10年は
意図的に作られたマヌケ学者とアホたれ政治家によってね
で、その計画に焦げ付きが生じて一気に金の回収に入ったのがリーマンショックなのさ
今はそれがバレてないと思い込み必死にメディアや政治家を使って扇動を続けてんのさ
恐らくこの盗賊金融屋もいずれは干上がるその利払いに追われてね・・
時代はそろそろ変わるよ

953 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 04:16:57.57 ID:???

スレ違いの話はどうでもいいけど
結局安い業者で建てて
建物建てるの商売にしてない業者にサブリースするのが
一番金かからないでそ(本業があって自主管理できない場合)
HMで建ててサブリースでも借り入れしないでできるなら問題無いと

954 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 04:18:04.20 ID:???

散々各ﾒﾃﾞｨｱを通じてｱﾃﾞﾗﾝｽだのｵﾘﾝﾊﾟｽだの物色してたろ

いつの話だよw

955 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 04:27:59.03 ID:???

>>954
5年前ほどからだよ激しくなったのは、始まったのはおおよそ14年前ほど前
色々あったはずだ、グリコのスティールカンパニーだの保険だってそう
現に大東建託は乗っ取られた、あの異様な急テンポなやり方はまさにそう
地域独占をうたい、過当競争を生み出す手段
戦争のやり方と同じ、直接爆撃か弱い方を支援し続けて互いの体力を消耗させるか？

956 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 04:33:30.82 ID:???

いづれそれがそうだったと分かる日は近いよ

957 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 04:43:37.97 ID:???

レオパと大刀はしばらく前からそうで外資関係ないだろw
つーか
坪30万とかの安いRCで建てた人ここにいる？
どの業者もリーシングのこと書いてないんでどうしてるか聞きたいんだけど

958 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 05:14:07.63 ID:QA3KF99x

大有りだ、アホ

959 ：名無し不動さん：2012/02/09(木) 05:29:17.29 ID:QA3KF99x

銀行を外資に握られた国がどうなってるかみてみろ
韓国だのもはや大企業の為の国でしかない、良い見本だ