■■ 住宅ローン　総合スレ 　51■■

■■ 住宅ローン　総合スレ 　50■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308962772/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の 他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(社員800人)
【年　　　収】 650万
【家族構成】 妻、子2人(1、3)
【世帯収入】 650万
【所有資産】 貯金1000万、有価証券200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金600万・諸費用300万
【希望金額】 3000万
【物件概要】新築戸建／23区内
【そ　の 他】 嫁は働く気無しのため1馬力

35年で変動予定(金利優遇後0.975)
中小のため今後の昇給は見込めませんが
今の年収を維持できなくなれば
なんとか嫁さんのケツ叩いて2馬力にして
年収を維持するつもり

仮審査は4000万ローン物件でも通りました
が、賃貸が月8万、ローン返済額が
7大病保険込みで月8.5万で負担増なため
かなり迷ってます
戸建購入者の方、背中を押す決め手の一言を！

2011.07.09 16:00
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。
資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。

　＊　＊　＊
戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、定年まで勤め上げた後は退職金と年金で悠々自適の生活を送ることだとされてきた。

ところが、どうだろう。

日本人の資産運用は預貯金が大半だといわれるが、実際には、その「金融資本」のほとんどは不動産に集中している。
年収の何倍にも及ぶ住宅ローンを組んでマイホームを買うことは、レバレッジ（てこの原理）をかけて不動産に投資するのと同じだから、これは要するに不動産の信用取引だ。

バブルが崩壊した1990年代以降、地価の下落傾向に歯止めはかかっていない。
それにもかかわらず、多くの日本人は「土地神話」を信じて、不動産を所有することのリスクから目をそむけてきた。

経済学的に考えれば、持ち家と賃貸の違いは不動産投資のリスクを負うかどうかだ。
今回の震災では家ごと津波で流されたり、原発からの放射能汚染で避難区域に指定されたり、首都圏・湾岸エリアの埋立地では液状化に見舞われるなど、想像すらできないことが現実のものとなった。
余震のたびに大きく揺れるオール電化の超高層マンションが敬遠され、価値が大幅に下落しているともいう。

今回の震災は、マイホームという不動産投資のリスクを顕在化させたのだ。

バブルが崩壊した1990年代以降、地価の下落傾向に歯止めはかかっていない。
それにもかかわらず、多くの日本人は「土地神話」を信じて、不動産を所有することのリスクから目をそむけてきた。

経済学的に考えれば、持ち家と賃貸の違いは不動産投資のリスクを負うかどうかだ。
今回の震災では家ごと津波で流されたり、原発からの放射能汚染で避難区域に指定されたり、首都圏・湾岸エリアの埋立地では液状化に見舞われるなど、想像すらできないことが現実のものとなった。
余震のたびに大きく揺れるオール電化の超高層マンションが敬遠され、価値が大幅に下落しているともいう。今回の震災は、マイホームという不動産投資のリスクを顕在化させたのだ。

ところが賃貸なら、こうした不動産のリスクをすべて大家に転嫁できる。地震や津波で家がなくなっても、契約を打ち切って別のところに住み替えればいいだけだ。

これに対してマイホームは、資産運用の観点から見れば、卵をひとつのカゴに盛っているようなものだ。
不動産は価格変動の大きい投資商品で、それにリスク耐性の低い個人が金融資産のすべてを投じ、さらには住宅ローンでレバレッジまでかけて投資リスクを極大化している。
それが今でも、「安全で有利」な資産運用だと信じられているのだ。


http://www.news-postseven.com/archives/20110709_24791.html

変なコピペｗ
津波で流された人の大部分は昔からそこに住んでた人達なのに
にわか賃貸オーナーの不動産リスクと一緒に語っちゃってる。
頭が悪いとしか言いようが無い。

救出に当たってた自衛隊の若い隊員がローンで買ったばかりの家を流されたけれど自宅のことはわからないとか
子供が生まれて福島市でマンションをローンで買ったばかりだから動きたくても動けないとか
やってたやん

浦安や埼玉で傾いたとか資産価値が半減とかもあったな
ヒビが入ったマンションも結構あるだろう

>>2
年収の4.5倍、扶養3人、それ詰んでないかよく調べた方がいい

>>2
今後かかるであろう費用概算

ローン　　　　　　 3000万
子供養育費2人で　　2500万
老後資金(医療費除く)3000万

今の年収・年齢で大丈夫か？老後は上記に加え更に医療費がかかる。
将来子供が面倒見てくれるかは計算に入れない方が良いだろう

当然、銀行は稼ぐためにローンは通るだろう(上場企業なら尚更)
しかしこんな事行っていては話が進まない。以外にどうにかなるもんだよ

>>2
いける。俺のがもっと勝負してる。

てか、いつからこんなにややこしくて、小難しい話になったんだ、住宅ローンとは？
資産価値半減？　ばかか。売る事前提で家なんか買わんだろ。一軒家に嫁と子供といずれは両親、そしてゆくゆくは嫁と二人で安全に暮らす
ための購入であって、地価下落だのごちゃごちゃうるさいわ。一生そうやって小難しい事並べて生きるなんぞ窮屈と思わんかい。
そりゃ、子供の為に資産としてより多くの価値のある物件を残してあげる事にこしたことはないが、そんな死んだ後の事まで考えないかんのかいな。
2よ、いける。安心してローン組むといい。

>>10
いやまあ半分は同意だが、あなたもおっしゃる通りの大事なものをギャンブルにしてはいけない、というのがレスの趣旨な訳で。
勝負にするにしても、勝算がないと駄目でしょ。家族巻き込んで派手に落車する可能性も合意済みならともかくとして。

これまでも資産については議論してる人はあまりいないし>>2も提案していないと思うが・・・
このスレはまさに無理なく払い終えるかどうかをメインで検討する場であると。

>>12　正論ですな

7大病保険込みで月8.5万で今より5千円負担増なら特に問題ないのでは？
月5000円の負担増が嫌なら、時給1000円のバイト5時間すればよろし。

>>2
都区内でその値段で新築買えるんだ。
どんな物件？

足立区にいっぱいあるよ

無理なく払い終えられるかどうか・・・・・給料が一生保証されていているでもない限り、それは誰にもわからないと思うが

【年　　　齢】３７
【勤続年数】 １２年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証１部
【年　　　収】 ６２０万
【家族構成】 妻（妊娠中）
【世帯収入】 １１００万
【所有資産】 ２０００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４６００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 １６００万
【希望金額】 ３０００万
【種　　　類】
【物件概要】新築／戸建／東京

【そ　の 他】

出産後はしばらく１馬力になるかもしれない。

>>16
それなら、賃貸だって住めないよね。
一生払わないといけないのに…
結局、無理な物件は買わないのが吉。
色々見て回ると答えが出るよ。

>>17
迷う理由がわからん。　　余裕。

はい次。

>>17
うちの会社の人も同じくらいの条件で奥さんは出産後1年後から働き出したな
普通で余裕だと思われる

ろくなレスが帰ってこないなココ
期待して損した

>>21
ろくな質問じゃないからだろ。
どうみても余裕なのに、何を聞きたいんだ。不安があるならそれを書きなよ。

ごめん
本当は嫁が出産〜育児で小学校くらいまで（？）は年収620万になり、
恐らく再就職もその頃の情勢を鑑みると無理で現実的には1馬力が有力。
更に教育費、ローン、となると3000万のローンなんてとても無理なんじゃないかと不安なんだ

来年から新築マンションに住む者です。
教えてほしいんですが、団信は年間分一括でしか払えないんですか？
それとも月々の分割で払えますか？

一括

>>23
年齢も含めて考えると安全圏とは言い難いな。
俺なら物件をもうちょっと妥協してある程度楽な返済プランにするけど、
その辺も価値観だからねぇ……。

前スレ後半で、私は通信系の仕事で・・で、リストラなければOKの回答を頂いた者です。
なぜこの時間に書いているかといいますと、ずばり9/1でリストラ＼(＾o＾)／
ローン組む前で良かったような　これからどうするか

通信でリストラってどっかの代理店？
景気悪そうには見えないけど。

>>23
子供無事生まれて
ちょっと様子見てから
改めて考えなおすのが上策

>>23
確かに、世帯収入だと余裕だが、一馬力だと意外と危険帯かもしれない。
ざくっと計算してみる
3000万借りて　　22年返済で　金利1.7％のあまあま固定で　金利込み約3600万
3600÷22÷12≒13.6万

月13.6万　ボーナスなし　の返済額をどう見るか？　　無理ではないが、もうちょっと抑えたい所ではありますな。
嫁が働けば余裕だろうが。　　　

>>26
返せなくはないとは思うけど、今までと同じお金の使い方してると、あっという間に貯蓄を使い果たしそう。
年収620万のレベル(別に低いわけではない)にあった生活ができていればいいだけだよ。

買うのなら、これまでの感覚は捨てて、きちんとしたお金の入出の家計管理が必要だと思う。
出産と家の購入で環境が変わってお金がじゃんじゃん出ていくから、引き締めないと。

奥さんともきちんと会話しておいたほうがいいね。

今日、たくさんの書類に署名・捺印してきました。
ここの仲間入りです
35年、長いけど頑張るぞ〜！

男性の寿命が７０歳と仮定して
その半分を住宅ローンを払い続けるんだねｗ

>>33
普通は20年たたずに返済するんだけどね、賃太郎くん。

長期固定、３０年2.55％新生銀行組もうと思います。
中古だから、フラットあきらめて長期固定にしようと思いますが
満額とおるかなあ。新生は審査きびしいらしいから…
属性はいいんだけど。

フラットと変動をミックスで借りようかと考えているんだがオススメの
ミックスローン先があったら教えて下さい。

【年　　　齢】 ４５
【勤続年数】 ２０
【雇用形態】 代表
【会社規模】 個人事業
【年　　　収】 赤字申告
【家族構成】 独身
【世帯収入】 赤字年１０万円
【所有資産】 不動産（固定資産評価額７５０万円）
【現在債務】 なし
【物件金額】 380万
【自己資金】 なし
【希望金額】 400万
【物件概要】 中古住宅　木造平屋築５０年　土地６０坪　建物４０坪
【そ　の 他】 親戚が３万の借家に入居してるんだが１０年住めば累積３６０万円もの家賃
それなら俺がローンで買って親戚を住まわせて返済させれば１０年後には家土地は俺のモンになるし
まさにウィンウィンお取引きじゃね？

よろしくお願いしますｍ（　　）ｍ

どこがWinWinか知らないけれど
久しぶりクレ板に訪れたような錯覚を覚えた

>37
自己居住目的じゃないと住宅ローンは利用できません。金利の高い事業用ローンになります。
それ以前に、その決算内容では融資が下りないと思います。

・・・っていうか釣りですよね、これ？

自己所有の不動産を担保に入れたら借りられるんじゃない?

>>37
金を貯めて買えばおＫ

やっぱ固定ローンだとフラット35Sが一番安いですかね？

>>42
間違いなくそう。
勤務先で金利補助とかがなければ、だけど。
もうじき終わりだから間に合わないかもしれないが。

最近35年組む人多いね。
それと俺の周りに45歳で35年組んだ人いる。年収は税込1千万だが定年以降どうするんだろうね。途中一括返済するつもりやろうけど老後資金いるしね。またこんな人に限ってローン3000〜4000くらいありそう｡35年今と同じ低金利とも考えれないな。
年収多いと勘違いしてしまうんだろね。

>>44
組む年数は関係無いだろ。
年収1000万で4000万のローンで問題あるのか？
今ローンで買わずに現金一括で買う奴なんか、ただのバカだろ。
東スタだってあるのにさ。

年収一千万でも賞与6カ月なら月給は手取りで45万前後｡ここで15万ローンで手取り30万。ここから子供の学費がいる。地方で私立大学仕送り15万すると手取り15万しか残らない。それに授業料100万。
それと60から65までの無収入期間を乗り越えないと｡また年金夫婦会わせて24万くらいだろ。
80までのローンはいかがなものかと言いたかったんだけどね…

【年　　　齢】 28
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 学校法人（大規模）
【年　　　収】 750万円
【家族構成】 妻（妊娠中、年末に出産予定）
【世帯収入】 1500万円
【所有資産】 貯金3400万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2500万円
【希望金額】 4000万円
【種　　　類】 未定
【物件概要】新築戸建（東京市部）
【そ　の 他】

具体的に購入を検討している段階ではないのですが、車のいらない便利な立地で希望のエリアで物件を探すと、上記の金額程度になりそうです。

さすがに高額すぎるかとは思うのですが、共働きを前提にしても厳しいでしょうか。妻も安定した職業に就いており、出産後も仕事は続けやすい環境ではあります。

また、年末に出産予定ですので、1年弱から最大で2年程度は妻の収入はありません。

なお、貯金額は多いですが、祖母からの遺産相続分が1千万程度あるため、節約が得意なわけではありません。

用務員と給食のおばちゃんの年収は本当だったんだな・・・

>>47
大丈夫だ。

>>47
その年収・頭金・年齢なら問題ないだろう
会社としても安定している・年齢に対して資産も十分ある事から今後の安定した収入が見込める事から銀行も問題ないだろう


このスレ的には「余裕」レベル

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 11年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（1500人規模）
【年　　　収】 550万円
【家族構成】 妻（32、派遣300万円）
【世帯収入】 850万円
【所有資産】 貯金600万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 4600万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円
【希望金額】 4500万円
【物件概要】マンション（都内23区・駅近）
【その他】
妻の希望でもあり二馬力が前提です。（ペアローン）
独身時代のそれぞれの家計をプラスすると、月に賃貸家賃17.5万円・貯蓄12万円をこなしていました。
アドバイス等あればご教示いただきたいです。

>>51
貯金600万は二人合算の貯金？
もし二人分なら、お互いの隠し資産をオープンにすることからはじめよう。
銀行にお願いするのは、それからです。

>>51
子供作るかどうかで分かれる所
作るなら、かなりキツイレベルのように見えます

>>49
>>50
コメントありがとうございます。
少し安心いたしました
物件を色々検討してみたいと思います。

>>51
あなたの場合は、もっと情報欲しい
いま出てる情報だと厳しいと思う

子どもの計画
マンションの諸経費
奥さんの派遣内容

子ども一人、諸経費2万円以下/月、奥さん派遣薬剤師とかならGOしてもいいかな

もし消費税が上がるとして、おおざっぱに予約→契約→建物完成→鍵をもらえる、でどのタイミングまで行ってればセーフですか？

東京スター銀を売却へ＝米投資ファンドなど

ttp://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/regional_bank/?1314711291

◇豪銀が買収を視野に入れているとの報道も
・ 豪銀 あおぞら銀の買収検討か - 東京スター銀も検討対象。Yahoo!トピックス バックナンバー(8月29日)

◇業績不振に揺れる
・ 東京スター銀行株譲渡の裏で うごめく出資者の意外な思惑 - ダイヤモンド・オンライン（1月31日 ）
・ 東京スター銀、ローンスターなど融資団が取得へ　スポンサー探し焦点 - SankeiBiz(5月28日)
・ 東京スター銀行の11年3月期は純損益46.70億円の赤字 - 不景気.com（5月30日）

どなたかご回答よろしくお願いいたします。
新築一戸建てを購入するにあたり、私の勤続年数がまだ一年と少しと短いため
建築業者さんが懇意な間柄である某信用金庫さんに直接お願いにいってくださり
仮審査はせずにいきなり本申し込みという形になりました。
頭金を総額の40％ほど用意できることなどが評価され特別にということでしたが、
これは融資してもらえる確率がかなり高いと捉えてよいのでしょうか？

君が行き詰まっても回収出来るからきっと大丈夫だ

つうか、営業にいいように押し売りされてるだけなんじゃないのか

>>58
懇意だから貸してくれるとか信金ならあり得なくもないけど
焦ってないなら条件のいい金融機関に当たってみれば？
同じく押し切られてる気がする

>>58
ちょっと踊らされてないかな

>>58
他の銀行も当たったほうがいいだろう

>56
消費税導入時・消費税率増加後の状況として、
消費税が上がると物件価格(不動産価格)が下がってた。
買う人が少なくなるから。

>>56
前回の消費税アップのケースだと、
あくまで引渡しの時期がベースになります。
引き渡し予定日が、すでに消費税アップしていたら
契約時は消費税アップの金額での契約になります。

しかし特例があって、消費税アップの日から半年前までに契約した
物件に関しては、以前の消費税率での契約ができたそうです。

でも一般住宅の建築日数で半年かかるような物件はそんなにないんだけどね。

今回も必ず特例措置があるはずだから、あまり心配しなくていいかも。
住宅の販売・建築は経済にダイレクトに影響がでるから
極端に消費を冷え込ますことはしないはず。

>>64 >>65
ありがとうございます。

レスくださった方ありがとうございます。
まとめてお返事させていただきます。すみません。
物件自体は大変気に入っており、信用金庫さんの金利も下げていただけたので
購入できるのであればぜひ購入したいと思ってはいます。
ただ普通は仮審査に通って初めて本申し込みという流れで、仮審査通過すれば本審査もまず間違いなく通るといいますよね？
ということは、いきなり本申し込みをさせてもらえるということはほぼ融資が受けられると見てよいのでしょうか？
嫁をぬか喜びさせたくないので、皆様にお聞きした次第です。

自分で他の銀行も申し込んでみたらいいじゃん。
勤続一年未満じゃあ、殆ど無謀だけど。

福島原発で作業員が急性白血病で死亡していた！…カメラに映った謎の男は「因果関係はない」の東電に反発した作業員か★１０
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1314752921/l50

会社属性にもよるのでは？

>>67
それだけ頭金があれば金利を下げるのも普通だよ
セカンドオピニオンじゃないけど、他の金融機関にも少しでもいいから話を聞いてみな

>>67
なんでわざわざ勤続１年で家探しをするのかがまず疑問。
もうちょっと落ち着いてから探せばいいのに。

>>72
純粋に気に入った物件があったからじゃないの？

>>73
その物件を探し始めること自体が不思議ってこと。
家なんて探し始めなければ、空気のように気にならない性質のものだし。

勤続年数問わないネット銀行とかもあるし

>>ただ普通は仮審査に通って初めて本申し込みという流れで、仮審査通過すれば本審査もまず間違いなく通るといいますよね？

いやいや、あなたの普通はって何？
いいますよね？って誰が言ってんの？

あきらかに舞い上がりモードで
人の意見なんか聞かないタイプまる出しじゃん…

AV機器関連パーフェクトワールド(テレビ、ビデオ、小澤DVD･HDDレコーダー等)⇒
京都高級専門オーディオ機器関連⇒パーフェクトワールド北山
ビデオカメラ関連⇒京都パーフェクトワールド ？？？
パーフェクトワールドパーフェクトワールドデジタルカメラ関連⇒ワンピース
ソニー関連⇒北山PC関連京都(OS、CD･DVD、ソフトウェア等)⇒
モバイル機器関連(palm･ポケットPC等)⇒北山 ポータブルAV板
AV機器板パーフェクトワールド　ピュアAU板 、洋服
ポータブルAV機器関連(MD･CD･HDD･シリコンプレイヤー等)⇒パーフェクトワールド
AV機器関連(テレビ、大工さん全然足らないんだよ
地震被害の少ない仙台はマジ大工欠乏
111　　洋服５５５　　パーフェクトワールド　、ワンピース
ビデオ、北山DVD･HDDレコーダー等)⇒
京都高級専門オーディオ機器関連⇒パーフェクトワールド北山
洋服ビデオカメラ関連⇒パーフェクトワールド
パーフェクトワールドパーフェクトワールドデジタルカメラ関連⇒ワンピース
ソニー関連⇒北山
http://www.ryokuken.co.jp/root/index.htm

京都高級専門オーディオ機器関連⇒パーフェクトワールド北山
洋服ビデオカメラ関連⇒パーフェクトワールド
パーフェクトワールドパーフェクトワールドデジタルカメラ関連⇒ワンピース
ソニー関連⇒北山 http://www.coj.gr.jp/consumers/higai.html
パーフェクトワールドパーフェクトワールドデジタルカメラ関連⇒ワンピース
ソニー関連⇒北山 http://www.coj.gr.jp/consumers/higai.html
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1314752921/l50

>>75
だとしても、ある程度やっぱマイナス評価になるでしょう。
そもそも、１年ぐらいって仕事がまともに続くかどうかも分からない状況だし、やっと慣れ始めたぐらいじゃない？
そんな不安定な状況で家を買おうとするのが理解しがたい。リスクありすぎ。
自分も>>76に同意。

大手銀、住宅ローン１０年固定の金利引き下げ
http://www.asahi.com/business/update/0831/TKY201108310394.html

0円太陽光とか0円リフォームとか、住宅ローンの借り換えを利用した
新手の詐欺商法が目立つようになりました。
シミュレーションと言いながら変動なのに、0.975％で30年間固定した計算と
10年固定などは固定期間が終了した後に極端に金利がアップする計算で
比較して、さも得になるように見せかける。
目的は高額な手数料で、借入金額の3.15％を要求する業者もいます。
変動金利を利用した住宅ローンの借り換えには十分気を付けましょう。

>>76
うーん、俺も
＞仮審査に通って初めて本申し込みという流れ
が普通（＝ローン組む人の大多数が通る道）だと思うし、
＞仮審査通過すれば本審査もまず間違いなく通ると
住宅購入前に本とかネットとかいろいろ勉強したけど、似た様な認識でいたけどなあ
別に舞い上がってないよ
今はしこしこ返済中の身

>>80
とは言ってもここ10年なら変動のが特だった結果があるからなぁ。
結果が全てとは言わないけど、その当時に固定で借りた人は心中穏やかじゃないだろうな。

>>58さんはお金持ちなんだよ。
頭金を40％も用意しているし。
もし親と仲がよければ、最大限の援助をお願いした方がいいいよ。
住宅購入の時が、一番の資産移動のチャンスだからね。

>>58の担当者が恩着せがましく言ってるんだろうな

ちなみに自分の場合、復職9ヶ月(資格を取るため学校に行ってた)と転職9ヶ月の夫婦で、
税金対策も考慮して夫婦で半々ずつ計4400万を変動0.975、頭金無しで借りたけど、審査も余裕だったよ
頭金が2割あれば0.875も行けたと言われた
頭金を4割も用意してるんだから何処でも良い条件で借りれると思うよ
だから担当者の恩着せがましい態度に騙されず冷静に他の金融機関も当たってほしい

ていうか、
貯金100万でアグラに30万預託していたウチのほうがキツいんですけどー！

5000万オーナーでも、10年してる人は半分（5％×10年）戻ってきてるでしょ。
それに、そういう人は資産1億くらい持ってるだろうし。

愚さを勉強して次にいかしてください。

こんな年齢でひっかかる人が、老人になったら．．．。

頭金４割というのはどんな高属性より強いな
まず取りはぐれることが無い
強気で行け
ちなみに住宅ローンなんか持ってる分際で
安愚楽みたいなねずみ講に手を出しちゃいかんよ

私の書きこみで不快にさせてしまった方すみませんでした。
普通は〜と書いたのは周りの友人や親戚、またネットで得た情報です。
勤続一年で物件購入を急ぐ理由ですが、まず前職をやめてから今の業種に転職するため勉強していたのですが
やっと希望業種に転職できて一年たったので自分の中では少し落ち着いたつもりでおりました。
それと第二子を授かったので引っ越しを決意し、物件を探していたらたまたま良い物件を見つけた次第です。
当初は自己資金の範囲内で買えるものがいいかなと思っていたのですが
当物件を嫁が非常に気に入ってしまったので、いっちょ住宅ローンが組めるか聞いてみるかと
不動産業者に相談したところ件の信用金庫本申し込みとなったわけです。

嫁が喜んでいるのでガッカリさせたくなくて皆様に相談いたしました。

銀行に対して、お金を貸していただいていると思わないで
借りてやってるぐらいに思った方がいいよｗ

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 12年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中企業
【年　　　収】 700万円（税込）
【家族構成】 妻、子
【世帯収入】 700万円
【所有資産】 貯金3000万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】 0万円
【種　　　類】 -
【物件概要】マンション
【そ　の 他】

>>88
いずれにしても比較したほうが良いと思う。
繰り上げ返済手数料とか、プラン変更できるかとか。
もちろん金利も。

>>88
ロープの用意はしたか？

比較検討してみます。ありがとうございます。


ちなみにロープってどういう意味でしょうか？

住宅ローンで購入した物件に住んでるんだが、結婚を期に引っ越すことになった。この家のローンはまだまだ残っているので誰かに貸し出したいんだが、銀行には何もいわなくていいの？

正式には言う必要あり
ただ、金利UPとかされる恐れある

言わなければバレ無いと思うが、バレたら一括返済迫られると思う

>９５

ありがとう。そうだよな。まずは銀行に相談だな。金利上がらずにいけますように。

>>96
偉いな。
ぜひ結果報告してください。

家を作りたいんだけど親が経営してる建築業で自分は役員の立場だけど会社の保有している土地に家を建てて住む場合は会社の土地を買い取る金額と家を建てる金額はフラットで貸してくれるんですかね？
それとも自社の土地だから買取できないんですかね？

>>98
追加
親の会社で家を建てると審査ﾔﾊﾞｲですかね？不正行為はないです。

社宅にしなされ。

>>100
家を建てるような自己資金が会社にもないので住宅ローンのフラットだと個人住宅しか無理みたいです！

>>98
買い取るよる、会社から土地だけ借りる契約もあるだろうな。
フラットは借地に建てる家はダメとかないでしょ？

建物にはほとんど担保価値ないんだが

>>103
上物だけでは借りられないのか？
それは知らなかった。

下も担保に入れることだな
金を貸すほうとしては取りっぱぐれが無いことが第一

借地っていうのはね、人さまの土地なのね。

どうやって担保に入れろと。

【年　　　齢】２９
【勤続年数】 ４
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 ３２０万（内賞与３０万）
【家族構成】 妻・娘（０歳）・義母
【世帯収入】 ３２０万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２３６０万
【自己資金(頭金・諸費用)】４００万
【希望金額】 ２１００万
【種　　　類】
【物件概要】新築／マンション／福岡県北九州市
【そ　の 他】
　妻が来月から仕事復帰の予定
　パートで約５万／月
　娘が小学生になったら、２馬力でがんばる予定です。

>>107
大丈夫。

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 12年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中企業
【年　　　収】 700万円（税込）
【家族構成】 妻、子
【世帯収入】 700万円
【所有資産】 貯金3000万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】 0万円
【種　　　類】 -
【物件概要】マンション
【そ　の 他】

　　　　 　　　 　　　∩＿　
　　　　　　　　　 　〈〈〈　ヽ
　　　　　　　　　　〈⊃　　}
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !
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　 |　　　　( _●_)　 ミ／ ＜こいつ　最高にアホ
　彡､　　　|∪|　　／
/　＿＿　 ヽノ　/
(＿＿＿）　　　/

>>107
一見、年収の7倍に見えてキツそうに見えるが、借入額自体が少ないので扶養家族3人いてもしばらく節約程度で大丈夫だろう

>>110
釣られ熊ｗｗｗ
リアルじゃ無職だろうから相手にしないほうがいいよ

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10年目
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 地方自治体
【年　　　収】 380万円（税込）
【家族構成】 夫、子（６歳、２歳）
【世帯収入】 800万円
【所有資産】 貯金500万円
【現在債務】 奨学金（無利子・残金100万円弱）
【物件金額】 2300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万円
【希望金額】 2300万円
【種　　　類】 -
【物件概要】一戸建て（親所有の土地）
【そ　の 他】主人が転職を検討中で、できることなら自分ひとりでローンを
　　　　　　　組めないものかと思っているのですが難しいでしょうか？
　　　　　　　また、自分が育休明け（前年、前々年の所得が少ない）ということは
　　　　　　　マイナス要因になりますか？

おいおい誰か>>107につっこんでやれよ
明らかに破産コースだろうが

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】8年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】かなり大規模
【年　　　収】 1馬力　700万　40歳で900万
【家族構成】妻、子１人（２歳）
【現在債務】なし
【希望金額】3800万
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【相談内容】
　変動35年で借りる予定ですが、どちらで借りるか迷っています。
　8大疾病保障が適用されるケースは非常に稀ということも理解していますが、
　0.1%の違いなら付いている方が良いのかなと考えています。
　一方で、今後の金利が上がっていくことを考えると、
　UFJの方がメガバンクの安心感があり、迷っている次第です。

　SBI 8大疾病付（1.9%優遇）　0.875% 諸費用100万（手数料80万）
　三菱UFJ信託（1.7%優遇）　0.775% 諸費用100万（保証料80万）
　どちらも繰上げ返済手数料は無料。

　アドバイスを頂きたくよろしくお願いいたします。

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員(工員)
【会社規模】 住宅設備メーカー、東証･大証一部(社員6000人)
【年　　　収】 450万(月32万今年度夏冬各40万)
【家族構成】 妻、子2人(二人目が12月に産まれます)
【世帯収入】 450万
【所有資産】 貯金100万
【現在債務】 なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金100万・諸費用0万
【希望金額】
【物件概要】新築戸建購入予定/愛知県
【そ　の 他】

来年辺りに考えているのですがこの条件で幾ら位のローンが組めるものでしょうか？
金融機関にお勤めの方の率直な金額で構いませんし厳しめのご意見を頂けると助かります。
夢見がちで現実を知りませんので･･･
尚まだ実際に行動を起こしていませんので物件金額は未定です。

宜しくお願いします。

>>114
破産？
そりゃ無茶苦茶な物件買えばそうだろうけどね。
伸び代がある29〜30のうちに、身の丈にあった物件を買うのが最も安全だろ。
40過ぎて住宅ローン組むとかアホらし過ぎる、

しかしその年収で3人を世話しつつ（しかも金のかかる子供もいる）2000万ローンってどうなんだ？

中国やロシアなどや東南アジア諸国が福島原発の海洋放射能漏れで
日本に対して数百兆円という巨額損害賠償請求をしてくるらしい。
そうなったら日本は突然強いインフレと急激な金利上昇が待っている。
これから家買うやつは変動金利はヤバイぞ！

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 12年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中企業
【年　　　収】 700万円（税込）
【家族構成】 妻、子
【世帯収入】 700万円
【所有資産】 貯金3000万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】 0万円
【種　　　類】 -
【物件概要】マンション
【そ　の 他】

>>119
むしろ下がり傾向なんだが

>>121
だからこれから何百兆円も外国から損害賠償請求されるんだよ。
早急に全責任を東電に負わせて破綻させないと日本が大ダメージ。

そっかーよかったなー

んなことやったら核実験しまくりーの沈没原潜放置しまくってる先進国はどうなんだよってのｗ
中国とかシルクロード汚染しまくってるぞｗ

俺も損害賠償しようと思ってるんだが

日本は金持ちと思われてるから。
http://news.livedoor.com/article/detail/5835107/

４年後に金利急上昇かあるいは徐々に織り込んで上昇していくかだな。

４年後は高金利で不動産暴落だろうから下がり切った所で現金で購入が一番賢いか。

>>126
このネタ古すぎ。
確かに一時は国家賠償の話もあったが、回避できることが明らかになったので、
いま騒いでる人たちは少し前の情報にあおられているだけ。

>国家賠償の話もあったが、回避できることが明らかになったので

ソースは？

>>115 将来借り換えをする際、保証料は残存期間に応じ戻りがあるが、手数料は掛け捨てなのでない。変動金利だと固定への借り換えを行う可能性もあるだろうから、同じ諸費用でも戻りがある保証料のほうがよい

>>127
何で４年後？

>>132
外国が放射能の海洋生物蓄積データーを４年間分貯めたあと一斉に損害賠償を請求するらしい。

団信は自殺の場合でもローンは無くなりますか？

>134
そりゃそうよ
ただし特約あるかもしれんから
契約書よく嫁

金利が上がらないと困る人がいるみたいだなぁ。

4年後も今と同じなら世界全体終わってるってｗ

４年後日本は何百兆円の損害賠償請求で終わってるが外国は逆に略奪した賠償金で好景気になったりして。

>>131 レスありがとうございました。
保証料もありますが、やはり少しでも金利が低い方にしておきます。

ローンが無くなったら差未ｓ区なるよ

以前、下記の内容を投稿したものです。
しばらく確認ができず、お返事を頂いていながら御礼できず申し訳ありません。

実は、具体的に物件を検討し始めたところ、当初の予算より物件の金額が高くなりそうです。
具体的には、7000万円程度になりそうなのですが、いかがでしょか。

また、払えるか否かということもありますが、そもそもたんなるサラリーマンが
7000万円の家を購入するのは分不相応なのではという気持ちもあるのですが、
いかがでしょうか。

【年　　　齢】 28
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 学校法人（大規模）
【年　　　収】 750万円
【家族構成】 妻（妊娠中、年末に出産予定）
【世帯収入】 1500万円
【所有資産】 貯金3400万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2500万円
【希望金額】 4000万円
【種　　　類】 未定
【物件概要】新築戸建（東京市部）
【そ　の 他】

>>141
やや微妙だけど職が硬いから行けるのかな？
暫くはカツカツ生活になりそう

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 12年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年　　　収】 450万円
【家族構成】 妻パート
【世帯収入】 500万円
【所有資産】 貯金100万、あぐら牧場800万
【現在債務】 なし
【物件金額】 3500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 150万円
【希望金額】 3500万円
【種　　　類】 未定
【物件概要】新築マンション（京都）
【そ　の 他】 頭金が減ってしまいました・・・

あぐらに投資しちゃうようなタイプは
今後も多かれ少なかれ騙される口だから
住宅ローンなんか背負っちゃらめーww
一生賃貸で頑張れ！

あぐら８００万は戻ってくるの？
カワイソス

2011年06月01日
安愚楽牧場は安泰！！
１年待った、待望の日がやってきました。それは　続きを読む
http://blog.livedoor.jp/fwht9851/archives/cat_50005432.html

おじいちゃんが愚に投機するんならわかるが、若いのにやってた人って
将来だまされまくる率そうとうに高いと思う。

個人情報は、カモリストとして出回るしね。

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 2年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中企業
【年　　　収】 500万円（税込）
【家族構成】 妻、子2
【世帯収入】 600万円
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 2400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 2300万円
【種　　　類】 -
【物件概要】一戸建て
【そ　の 他】

今年中に購入予定です。
如何なものでしょうか？

ちょいきつくない？
もうちょっと頭金ためて勤続年数増えてからのほうがいいと思う。

よろしくお願いします。

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 14年目
【雇用形態】 公務員
【会社規模】 〆
【年　　　収】 520万円（税込）
【家族構成】 妻、子（5歳、2歳双子）
【世帯収入】 520万円
【所有資産】 預金1300万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万円
【希望金額】 2000万円
【種　　　類】 -
【物件概要】郊外のマンション
【そ　の 他】双子が小学生になったら、嫁をパートにと考えています。

>>150
残念ながら、超標準的です　むしろ頭金が50%確保できている為10年で返済終了コースと思われ

3000万以下は、よほどでない限り通るから、相談しなくてもいい。

http://www.bestshop.co.jp/kaiun/54_binbou.htm
さて世の中の多くの人が金銭的な豊かさを求めていますし、少数派ではありますが金銭的、物質的な豊かさを求めていない人であっても、わざわざ自分から好き好んで赤貧の生活を望んでは居ないと思うので有りますが、
どうも世の中を見ていますと、わざわざ自分から好き好んで貧乏になる方法を実践している人も少なく無いので有りまして、今回のコラムではそんな事を書いてみようと思います。
では早速ですが貧乏になる方法を思いつく順に書いて見ようと思います。

■宝くじを買う
もうご存じですよね、当選金は売り上げの約半分しか割り当てられて居ないですし、末等の当選金の多くが換金されないまま収益に貢献しているって事をね。
お金持ちは宝くじを買うような効率の悪い事を致しませんし、そもそも宝くじは貧乏人のお金を集めて宝くじを校縫うした貧乏人に夢を見させるのが目的ですからね。

■新聞を取る
まあ誰かの意見に洗脳されたり、世論操作仕組みの上で生きていきたい人は構いませんが、はっきりいって膨大な紙資源の無駄の上に成り立っている日本の個別配達制度は非常に問題が有ると思いますし、
自分にとって必要な情報はネットで収集するなりすれば良いと思いますし、年間に4万円近い出費は無駄でしか無いと思いますね。

■テレビを見る
まあはっきり言ってNHKの受信料は無駄以外の何者でもないですし、テレビを見て無駄な時間を過ごしてなおかつアホになりたければ、テレビを見ればよいと思いますが、
貧乏になりたくなければ図書館で本を借りてくるとか、何か有意義な事をしながら、必要ならラジオを聞くのが正解でしょうね。
はい、まず上記を改善するだけで年間に数万円単位で出費が無くなりますし、人生にとっても無駄な無益な時間が削減されるでしょうね。

■住宅ローンを組んで家を購入する
膨大な金利負担をする意味も無いと思いますし、そもそも日本の住宅は高いだけで耐久性に非常に問題が有ると感じているので有りまして、決して資産形成にはならないので有りますね。

■車を所有する
車がないと生活が出来ない地域は別ですが、都心部でしたら車は不要ですし、必要な時にレンタカーやタクシーを存分に使っても、殆どの場合は車を所有するよりも、金銭的な負担はとても低いのですよね。

つまり、高度成長の頃に目標だった多くの物は、実は貧乏になる為の物でしか無かったと思いますし、周りが持っているからって事で釣られて購入しただけで、実際には無くても良い物ってのが、大部分なのでは無いでしょうか？

先月目まいがして、しばらくその場から動けなくなりその後に脳外科でMRI,耳鼻科で診察受けましたがどちらも異常なしで、少し疲れが出たのではないかとの事でした。一週間ほど目まいの薬を飲み、今はなんともありません。こんな私は団体信用保険の審査通るでしょうか？

普通に考えたら、異常無しだったのだから通る
ただ、診断書の提出は求められる恐れあり

熱中症になりました。今は平気になりました。
審査通りますか？
って聞いてるのと同じ。

>>157
問題ないって事ですよね？
金額は問題なさそうなのでそちらが心配でした。ありがとうございました。

ただ、めまいしたことは事実なわけだから、今後ちゃんと定期健診を
受け続けることだ。

あの安愚楽より高配当！
安愚楽で懲りた人必見！
安愚楽の損を取り戻そう！
https://www.smiling-partners.co.jp/lp0208-smilefund/pgdmailform.cgi

一戸建てを売って資金を作って全額詐欺ファンドに突っ込んでるおっさんを知ってる
自分は6畳一間に住んで年間500万の配当を待ち続けてるよw

それにしても、あぐらとＦＸで200万失ったぜ！

これを頭金にしてたらローン楽だったのになあ

投資するような人（否定するわけじゃないよ）は
ローンなんか組まない方がいいと思うんだが…

定期預金オンリーでいけってか？ｗ

投資先をちゃんと選べってことだろ？

>>163
ローンを抱えている人に、投資する余裕資金があるなら
ローンを繰り上げた方がいいと俺も思う。
株の2％程度の配当狙いなら、ローン金利と変わらないし。

そんなショボイ投資なんてしねーよと言うだろうが
そもそも稼げる投資家なら、住宅資金ぐらい余裕で稼いで
いるでしょうからｗ

買える金があるから現金で買うって発想だと、いつまでも金は増えない。

で、増えたか？

聞かないでww

『円高：町工場タイへ　「生き残れぬ」　産業空洞化の懸念も』
http://mainichi.jp/select/today/news/20110914k0000e020064000c.html


戦後最高値圏で推移する歴史的な円高を背景に、中小企業の間でも東南アジアなど海外に生産を
移転する動きが広がり始めた。納入先の大企業などからコスト削減が求められる中、
「国内生産にこだわっていては生き残れない」と判断しているためだ。

海外移転を検討する中小企業の中には精密部品の製造などで高い技術を持った町工場も多い。
大企業に加え、有力中小企業の海外移転まで加速すれば、雇用や技術流出など産業の空洞化懸念が
一段と高まりそうだ。

タイだけでなく、中国や韓国、ベトナムなどの新興国が大胆な税制優遇措置や電力料金免除などを提案し、
国ぐるみの工場誘致活動を活発化させており、急激な円高は誘致の追い風となっている。
経済産業省が大企業製造業と中小企業計約１５０社を対象に８月に行った円高に関する緊急調査では、
現行水準（１ドル＝７６円台）の円高が半年以上続いた場合、大企業製造業で４６％、中小企業でも１７％が
「工場や研究開発拠点を海外に移転する」と回答した。

「時間価値」〜年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-bus_all

わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。
したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な
郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。
この先値上がりするとしたら超都心の物件1％程度だろう。
しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは
供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。
離れた場所に買い物に行けば、ガソリン代や電車賃がかかり、高くつく。
また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる
可能性もある。妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、
これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に
引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、
ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。
もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。
このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。
ある意味、立派な心がけだからである。

年収1000万こえるようなやつは、ここに来ないからｗ

ノ

お前ら釣られすぎｗ

「転職による収入減で住宅ローンが破綻した事例」
http://www.yomigaeru.org/nini/hatan7.html

「勢いで購入をして任意売却に至った事例」
http://www.yomigaeru.org/nini/hatan9.html

「住宅ローンを延滞し、任意売却になった事例」
http://www.yomigaeru.org/nini/hatan10.html

「家を買って後悔しています。引越したい。」
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/777963.html

「一戸建てを買って後悔した方、体験談を聞かせて！」
http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/00_06.html

「日本で家を買ってはいけない。買ったときから価格が下落するのは日本だけ。」
http://blog.livedoor.jp/himasoku123/archives/51634783.html
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110609-00000004-pseven-soci

「持ち家vs賃貸　買ってはいけない７つの理由」
http://mbaenglish.seesaa.net/article/182767083.html

「郊外に家を買ってはいけない！！」
http://e-money.blog.so-net.ne.jp/2011-08-14

「大返済時代 〜借金200兆円　始まった住民負担」
http://www.youtube.com/watch?v=2JvzKt9X1P8&NR=1

全国各地で公共料金の値上げや、公共サービスのカットが相次いでいる。上下水道の料金の大幅値上げを
はじめ、医療費補助のカット、自治体独自の増税など、住民生活を直撃するものばかりだ。
きっかけは、夕張市の財政が破綻状態になったこと受けて成立した「地方財政健全化法」。
自治体本体の「一般会計」に、上下水道や公立病院、交通機関といった公営事業の「特別会計」を連結して
財政状態をチェックすることになり、「隠れ借金」とも言うべき公営事業の借金が表面化しようとしている。
自治体は借金や赤字の状態によっては実質的な破綻と見なされ、国の監督下に置かれることから、
公共サービスの見直しにまで手を付けざるを得なくなったのである。
公共料金の値上げなどで新たな住民負担を強いる自治体が56％にのぼることが判明した。
母子家庭やお年寄りの世帯などが深刻な状態に陥っている現状や、住み慣れた町を
捨てる決断までした人の姿を描くほか、借金の正体にも迫る。
自治体の借金を住民が返す「大返済時代」。それが今、始まっている。

「都会で急増　“迷惑”空き家〜」

http://www.nhk.or.jp/tsuiseki/file/list/110122.html

http://diamond.jp/articles/-/10925

住宅地として人気の高い、東京都世田谷区や杉並区。
今、家主が不在で放置されたままの空き家が増え、ゴミの不法投棄、火事の危険など、付近の住民の暮らしを
不安に陥れている。
この１０年で東京都内の空き家はおよそ１．５倍に増え、１０万戸を超えている。

こうした“迷惑空き家”はなぜ放置されているのか。それは“迷惑空き家”の問題に、行政がお手上げだからだ。
住民たちが区役所に苦情を訴えても、私有地のために、家主の許可がなければ木一本さえ切れないという。

それでは“家主”はどこへ行ったのか。付近の住民は誰も答えられない。
地縁が崩壊し、家主の所在はおろか、以前の暮らしぶりもまるでわからないのだ。
区役所を訪ねると「“消えた家主”を捜して欲しい」という住民からの通報は、年間２００件にも上っていた。
しかし、区役所が戸籍などから家族に連絡しても「どこへ行ったか知らない」「関わり合いたくない」と、
血縁の薄まりによって家主に辿りつけないケースが多いという。

*『新築造り過ぎニッポンが迎える 「空き家40パーセント時代」』
　http://diamond.jp/articles/-/13939

■30年後は「隣は空き家」が当たり前に。

日本の住宅市場はすでに「飽和状態」を越えて、「大幅に余剰」。5年ごとに行われる総務省の調査によれば、
平成20年10月1日時点で総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を抱える。
日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1％だ。現時点ではすでに空き家数は800万戸を超えている。
2003年のペースで新築（約120万戸）を造り続けた場合、30年後の2040年には空き家率が43％に達する。
いわば「お隣は空き家状態」である。
仮に新築を造るペースを半分（約60万戸）にした場合でも30年後には空き家率が36％なってしまう。

都市の空き家率が30％を超えると、防犯など居住環境の著しい低下が起きることが研究者の間で言われている。
また上下水道などのインフラ整備やゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して、自治体の財政事情を逼迫させる。


■住宅に「資産価値」などなかった

日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、住宅資産額は常に250兆円程度と
一向に積み上がっていない。こんな事態になっているのは先進国では、日本だけである。
日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が15〜20パーセントも低下。
およそ10年で半値となり、25年程度でその価値がほぼゼロになるというのがこれまでの定説。
多額の住宅ローンを組んで新築のマイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値の目減りが始まる。
住宅は資産ではなく、耐久消費財のような扱いをされ、いくら投資をしても、それが価値に反映されることはなかった。
日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅建設促進策が打ち出され、
価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが
住宅業界の姿だ。

これを鵜呑みにするやつは、独身率が急上昇してる事実には
なぜか目をつぶるｗ

独身は実家があるのでそもそも購入する必要があまり無い。
それに独身用の住宅も余ってる。

>>179
鵜呑みっていうか、どう考えてもこれから土地はどんどん余る。
少なくとも資産価値なんて考えたらだめでしょう。

【年　齢】25
【勤続年数】 9年目
【雇用形態】町工場
【会社規模】 中小零細
【年　　　収】 200万円（税込）
【家族構成】 妻
【世帯収入】 320万円
【所有資産】 預金150万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万円
【希望金額】 1900万円
【種　　　類】 -
【物件概要】下町中古マンション
【そ　の 他】中卒

>>182
借入額の限度は年収の5~6倍、1200万円が上限。
それと住宅ローンは年収300万円以上じゃないと組めないと思います。

まだ若いから頭金をしっかり貯めましょう。どうしても家が欲しいのなら両親に頼らないと条件的に厳しいです。

>>182
頑張って生きろ

【年　齢】25
【勤続年数】 9年目
【雇用形態】町工場
【会社規模】 中小零細
【年　　　収】 200万円（税込）
【家族構成】 妻と子
【世帯収入】 1200万円
【所有資産】 預金800万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 7800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万円
【希望金額】 7400万円
【種　　　類】 -
【物件概要】新築マンションマンション
【そ　の 他】医学部医学科卒

しかし、昨年、クレジット支払い遅延3回（一週間以内に振り込み）、今年1回あり。
CICにきっちり、4回分の遅延マークがついています。

都市銀のローンカード、不要なクレジットカードはすべて先週解約。現在ダイナースプラチナのみ。

はは、コピペが残っていた。もう一回。・

【年　齢】25
【勤続年数】 20年目
【雇用形態】病院経営医師
【会社規模】 医療法人
【年　　　収】 1200万円（税込）
【家族構成】 妻と子
【世帯収入】 1200万円
【所有資産】 預金800万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 7800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万円
【希望金額】 7400万円
【種　　　類】 -
【物件概要】新築マンションマンション
【そ　の 他】医学部医学科卒

年齢は46歳です。

よろしくお願いします。

？？

>>177
杉並に住んでるけど、住宅地の中に突如
ジャングルみたいになってる土地を見かけることはあるね。
南荻窪とか西荻北とか、けっこう小綺麗な住宅地でも
廃墟みたいなボロ屋を見るし。

>>186
182を改変してからかうつもりか
おまけに勤続２０年で２５の医者とはすばらしすぎるぞ

仕方が無いな。

【年　齢】46歳
【勤続年数】 20年目
【雇用形態】病院経営医師
【会社規模】 医療法人
【年　　　収】 1200万円（税込）
【家族構成】 妻と子
【世帯収入】 1200万円
【所有資産】 預金800万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 7800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万円
【希望金額】 7400万円
【種　　　類】 -
【物件概要】新築マンション
【そ　の 他】医学部医学科卒

しかし、昨年、クレジット支払い遅延3回（一週間以内に振り込み）、今年1回あり。
CICにきっちり、4回分の遅延マークがついています。

都市銀のローンカード、不要なクレジットカードはすべて先週解約。現在ダイナースプラチナのみ。

>>186
これでいいのか？
親から受け継いだ医療法人でおｋ？
典型的な、お坊ちゃま先生だなｗ

収入の割りには貯蓄がすくないな
返済は可能だろうけど奥さんが金つかいすぎじゃないの？
家計を見直したほうがいいだろう

7400万は無理じゃないかな。

その額なら、2割3割を頭に用意できないと、審査以前の条件で落とされる。

>>しかし、昨年、クレジット支払い遅延3回（一週間以内に振り込み）、今年1回あり。
CICにきっちり、4回分の遅延マークがついています。

これでは、住宅ローンやフラット35は無理じゃないかな？
奥さんに、使わせ過ぎ。浪費妻を貰ったね。

そもそも開業医なら、病院名義で購入して社宅として済めば
ローンも組めるし、経費で節税もできるし（全部はダメだが）
本当に経営者か？

【年　　　齢】 ４０歳
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 外資中堅
【年　　　収】 ８００
【家族構成】 妻・子供（２歳）
【世帯収入】 ８００
【所有資産】 １０００万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４９００万円
【自己資金】 ７００万円
【希望金額】 ４３００万円
【物件概要】 新築マンション

変動で仮審査は通りました、が、
年齢が高めのため３５年で組んでも繰上げを年１００万円以上１０年ほどして
退職金で残りを支払う予定でいます。
繰上げ分を考えると、いまの家賃より高くなってしまいます。
学資保険などはやっていますが、預金をする余裕がなくなってしまいそうで
大丈夫か心配です。

>>196
貯蓄する余裕がないのなら、退職金を充当するのはやめた方がいい。

定年退職してから年金が支給されるまでの期間の生活費をどうやって
工面するのか考えた方がいい。

>>196
返済だけでなく、管理費，修繕積立，税等かかる
返済，生活は不可能ではないが、余裕は無い

>>196
自分なら絶対に購入しない
その年齢年収なら3000マンが良いとこでは？

196です。
早速のご教示ありがとうございます。
やはり厳しいですか…。
諸事情でいま現在住んでいる地域に欲しいので3000万程度の物件はなかなかありません。
(築30年以上の中古ならありますが)

年金までの空白期間も仕事をし、妻もパートに出る予定でいるので、老後資金はなんとかなるか？
と思っていましたが。
もう一度よく考えてみます。

>>200
子供の学費が60迄かかるってすごい事だよ
院とか留年があっただけで厳しくなるし

20歳まで育てたんなら後は放り出せばいい

【年　　　齢】35
【勤続年数】5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年　　　収】 600万
【家族構成】 嫁（200万）、子
【世帯収入】 800万
【所有資産】 1950万（貯金1850万、投信100万）
【現在債務】 無し
【物件金額】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 （頭金1400万）
【希望金額】 3100万
【種　　　類】
【物件概要】新築戸建（田舎）

10年固定1.4％と5年固定1％で悩み中。

230万見積りの新車も購入予定ですが生活苦しいでしょうか？
貯金は年180〜200万ペースです。

よろしくお願いします。

それだけ貯蓄できる人なら問題ないでしょ。

【年　　　齢】35
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年　　　収】460万
【家族構成】妻
【世帯収入】460万
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【物件金額】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金900万
【希望金額】2500万
【物件概要】新築マンション

2900万の物件も候補にいれていますが
貯蓄ができる余裕を求めて上記の物件にしようかと思っています。
便利な地域なので車所有の予定は今のところありません。

諸費用800万もするの？

【年　　　齢】35
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年　　　収】460万
【家族構成】妻
【世帯収入】460万
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【物件金額】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金900万
【希望金額】2500万
【物件概要】新築マンション

2900万の物件も候補にいれていますが
貯蓄ができる余裕を求めて上記の物件にしようかと思っています。
便利な地域なので車所有の予定は今のところありません。

>>207
その年収でその値段の家を買って貯蓄は頑張らないと出来ないだろうな

【年　　　齢】35
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小零細
【年　　　収】460万
【家族構成】妻
【世帯収入】460万
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【物件金額】2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金900万
【希望金額】2500万
【物件概要】新築マンション

2900万の物件も候補にいれていますが
貯蓄ができる余裕を求めて上記の物件にしようかと思っています。
便利な地域なので車所有の予定は今のところありません。

>>208
>>205です。詰むことはないと思っているんですが貯蓄は頑張らないといけないですよね。
探してる地域の中では安い物件なので頑張って返していきたいと思います。

楽天リサーチ、住宅ローンに関するインターネット調査結果を発表
http://research.rakuten.co.jp/report/20110921/

>>211
まだ住宅ローンを真剣に検討し始めていない人が、回答者には多いみたいですね。
「1年以内に住宅ローン契約した人」で同じようなアンケートをしたら、
当初の考えと、実際どうだったかが対比できて面白そう。

>>212
なんか違和感が有ると思ったら、購入者に聞いたわけじゃ無いアンケートなんだな

>>196
外資系で今後雇用が約束されてる訳でもない上に、
その年で年収800万は危険だよ。
ただ、今後最低20年くらい同等以上に稼げる自信があるなら、大丈夫だと思う。

あと、その年で貯金1000万は、少なすぎるよ。

外資だから給料いいなんていう妄想持ってる？

そういうのは金融系だけ。

金額じゃなくて安定雇用に焦点を当ててるつもりなんだけど。
雇用が安定してて継続して同等以上の収入が得られるなら、
別に問題ないと思うよ。
子供が増えなきゃね。

>>214
えっ!?
>>196さんはウチとほぼ同スペックなんだけど、
貯金1000万って少ない？
月5万ぐらいの貯金て普通じゃないの…？

>>217
個人的にはだいぶ少ないと思うよ。

これまで年収の推移と環境にもよるけどね。
あくまで特段の事情がないことと、
子供は2歳が一人で、
住宅購入してないっていうことが前提としての意見です。

自分は極端な節約家ではないけど、
26歳で年収400万、30歳の時点で年収800万の貯金1000万だったよ。
車とか旅行とかで贅沢してるんじゃないかと推測します。

その貯蓄を吐き出して頭金にしたとして、あと20年のうちに老後に必要と
言われる8000万を貯蓄できる？
ある程度は退職金でまかなえるとしても5000万は貯めないと生活レベル
下がるからねぇ。

>>219
却下

40才で5000万〜8000万は当たり前だからね。
まあ釣りなんだろうけど

>>221
ちょっと何言ってるかわかんないんです。

>>217
年収８００で月5万貯金はさすがに少なすぎじゃないだろうか
まあ子供もいるし金はかかるだろうけど月10万はしたい所

196です…。
この歳でこの年収でこの貯金はやばいですか。

貯金はもっと励めば良かったのですが、
この年収になったのは最近です。
また何も手当もなく、年俸制です。
子供ができるまでは毎年海外旅行に行ってましたし、
車も現金で買いました。
が、豪遊はしてないし、手頃な国産車だし。
贅沢してるってことはないのですが…。
資産運用的なことは苦手で、ただ銀行にあるだけっていうのも増えない原因でしょうか。

テンション下がってますが、明日モデルルーム行くのでもう一度よく検討します。

>>224
多分だけど結婚が遅かったんじゃない？
結婚が遅いと時間が有り余る時期が長かっただろうから、
貯まらないってのもわかるよ。

とりあえず子供は打ち止めで、800万の年収が維持できるんであれば、
大丈夫だと思います。
子育て落ち着いたところで、奥さんにも少しでも働いてもらえれば、
尚良いと思うよ。

参考までに私は30歳800万の時点で4000万の借金が限界だと思って購入しました。
ちなみに子供二人です。

金は増えてから使うものであって、増える前から使ってちゃいかん。

>>226
おぉっ！ 目から鱗が

【年　　齢】37歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】正職員
【会社規模】某役所
【年　　収】520万（税込）
【家族構成】子（小学3年生）
【世帯収入】520
【所有資産】定期300万、普通200万
【現在債務】奨学金10万
【物件金額】2200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】2000万
【種　　類】マンション
【物件概要】中古マンション/さいたま
【そ の 他】現在配偶者はいません

　普通預金を使い切ってしまうので心配です。
　母子家庭でも借りられるのでしょうか。

>>224
資産運用なんて積極的にやる必要ないよ。
減らさなきゃそれでOKです。

>>228
母子家庭っていうのはローン組むのにはあんまり関係ないと思うよ。
金額的には普通にいけます。

一つお節介だけど、中古だと転売苦しいよ。
いずれにしても死ぬまでは住めないから、
ヤドカリ前提で転売しやすい物件選ぶといいよ。

40才で、現金1000万って少ないんだｗ
どのくらいならいいんだろうか。

>230
30才で1000万。その後は年400万貯金。
40才で資産5000万あたり。

家を購入していれば資産5000万円から住宅資金4000〜6000万を引いた額となるが、
40代前半で住宅ローンを完済、後は老後資金を貯めるというのが一般的。

「一般的」の意味がわかってないという

>>230
>196を前提にすると2000〜2500万貯まっててほしいとこだね。

>231は30歳から10年間年収1000万以上もらってれば達成できるかもね。

個人的な感覚です。

それなりの年収があり、30代後半まで結婚・子供・家なしであれば、
>>231の1/3〜1/2ぐらいが多いんじゃないかな。

住居購入の平均年齢である30台半ば過ぎに購入するとしたら
7〜8年での完済が「一般的」なんだなｗｗｗ

>>231
40才で資産5000万はねーだろｗ

>>224
毎年海外旅行って豪遊してるじゃないか
まあ、生き方は人それぞれだし自分の好きな事に金を使ったのだから
貯まらないことを嘆く必要はない

資産運用はヘタすると失敗するのでお勧めはしない

俺は住宅ローンを借りる前に、少額の資産運用した方が良いと思う。
株・為替・債券・商品などを通して、大変経済の勉強になる。
もちろん投資をしなくても本を買って読めば勉強は出来るけど、
身銭をきるのときらないのとでは、身の入れ方が違う。

理想的でもおかしいくらいだw

>>238
ローン組むこととなんら関係ない。

>>238
言いたいことはわかる。
住宅ローンはレバレッジ効かせた不動産投資だって言われても、そういう経験がなければ実感しづらいと思う。

最近の相場は現物中心の素人にはハメコミ相場にしか見えないからやめといたほうがいい。
ミニ株で火傷するくらいなら勉強になるだろうけど。

>>229さん、ありがとうございましたm(__)m

>>240
「住宅ローンはレバレッジ効かせた不動産投資」については
理解されないだろうからおいておくとしても。
経済の基礎知識も無いと、ここでも大勢見かけるけれど
変動金利や固定金利がどのようなものの影響を受けて上下するか
も知らずに住宅ローン契約をするんだよ。恐ろしすぎる。

>>244
固定と変動って、そんなに難しい話じゃない気がするんだけど。
ローン組むときに数日考えれば十分な気がするんだけど。

もし相場的な感覚で、固定と変動選ぶために勉強するんだとしたら、
ちょっと自分を過信してるかもよ。

妻専業で慎ましく暮らして、35歳3000万溜めたけど、

公務員共働きの知人が1億溜めてるのを知ってショック

共働きで双方1000万クラスなら、普通に年1000万以上貯めれるよ。

【年　　　齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】500万
【家族構成】妻　子2人
【世帯収入】500万
【所有資産】500万
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】2900万
【物件概要】中古一戸建て

今家賃が11万で、買って35年ローンだったら
差額で貯金などが出来るかな？と思っているのですが
どう思いますか？

まちがいました

【年　　　齢】36
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】500万
【家族構成】妻　子2人
【世帯収入】500万
【所有資産】500万
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】2600万
【物件概要】中古一戸建て

今家賃が11万で、買って35年ローンだったら
差額で貯金などが出来るかな？と思っているのですが
どう思いますか？

>>244
自宅以外でも、不動産投資をしているの？
それとも自宅の住宅ローンのことを、レバレッジをきかせた不動産投資と
言っちゃってるの？

貯金？繰り上げ返済の間違いじゃないの？

>>250
相場をかじったくらいのやつは、すぐ自分の知識をひけらかそうとするんだよ。
住宅ローン程度で運用云々言ってるやつは、多分残念なやつだと思う。

>>251
貯金を繰上に使うかどうかは、個々の判断だから貯金でよくね？

金利変動とか修繕費とか建替えとか定年とかを気にしなくていいのなら、
数字の上では貯金できることになるだろうね。

SM○C超長期金利9月は安いね。
10月、11月はどうだろう・・・・・
ローン実行が11月なので11月まで下がり続けてくれると助かるのが・・・・・

買い替えローンの情報ってどこかにないですかね
銀行ごとの融資条件とか
買い替え後に優遇金利があるのかとか知りたいです。

ちょっと意味が分かりません

>>255
買い替え→借り換え？

>>257
今の家売って、新しい家買おうとしている
買って半年しか経ってないから、条件的にいけるのか知りたい
４５００で買ったが、売るときの相場が３６００なので
買い替えローン組むしかないのかなって

4500万円が現在のローン残高と考えて

大雑把に言って
3600万円で売れた場合900万円がショートするので、その900万円を自己資金で精算する

もしくは
買換物件に新規ローンプラスその900万円を吸収するだけの担保評価が有りご自身に返済能力が有れば通常の住宅ローンとして利用出来るでしょ。
優遇金利も利用条件に該当すればokなのも通常通り。

不動産業を生業としておりますので属性・年収などを教えて頂ければある程度のアドバイスは出来ると思いますよ(今日は暇なもので)

ただ何で半年で売るんですか？
その辺りの事情も知りたいですね

>>259
ローン残高は４０００で年収１０００です。
貯金は４００しか無いので、次の買い替えの頭金にはできないです
今優遇してもらって変動金利０．８７５なので、買い替えしたら
優遇してもらえるのか。そもそも半年で貸してくれるのか。。。
売る理由は近所関係です。

いわくありげな物件が売れるのかな？

値を下げれば売れないこともないだろう

ローン残高が4,000万円、不動産の売値が3,600万円で貯金が400万円、
不動産屋に支払う手数料とか引越し費用を考えたら実質的に債務超過。
仮に今の家が売れてもローン完済できないんだから、
買い替えどころか売ることすらできないじゃん。

>>261
やっぱり半年ではいわくありげと思われるかな。
>>263
買い替えローンでは、不足分も貸してくれるらしいんだ

>>260
>>259です

まず借入可能額ですが
勤め人で年収が一千万円あり35年ローンを組める年齢だとした場合机上では6500万円程度の借入が可能です(審査金利4%で計算)
金融機関によってはまれに審査金利を実行金利で計算する所もありますのでその場合借入可能額は変わります(例えば変動金利の現在平均の1.475%で計算すると9560万円迄上がります)

さて今回の案件ですが、お話しですと半年で一千万円近く値が下がったとの事で驚きました。普通ではちょっと考えにくいですね
もしか今回の震災で液状化問題を抱えた地域ですか？

買い替え計画については年収が高い方なので何とかなる可能性はあります(勤務先、職種にもよりますが)
ただ自己資金ゼロで計画しているのならそれは無茶ですね。少なくとも今お持ちの400万円は使うつもりで考えて下さい

実際にいくらで売却出来るのか分かりませんのでまずは強気の価格(例えば3980万円)で売り先行で行った方が良いとは思います
不動産屋に相談してみてはいかがですか？
テーブルには乗る話だと思いますよ

最後に
値下がり分900万と購入時掛かった諸費用約300万(仲介物件として)で計1200万をわずか半年で捨てる訳でしょ？
色々考えた上の話とは思いますが他の選択肢はないのですか？

長文失礼しました

>>265
夜遅い中。ありがとうございます。
1千万近くさがったのは、ここ周辺の新築相場が３５００万程度で
うちの分譲地だけ高いのでこうなりました。簡易査定してもらったら
相場以上では無理らしいので。。
もう少し考えてみます。３０代半ばであまり無理をできないので

>>266
簡易査定って査定のうちに入るのかな？
うちはお遊びで簡易査定に申し込んだら、業者によってずいぶん差が出たよ。
半年でそこまで評価が落ちるのは、相場以上で買っちゃったってことかな。

ちなみにうちも買い替えしたんだけど、当初業者の買い取りを試みたら1280万って評価されたけど、
市場で売ったら、結局1920万で売れたよ。

実行金利＝審査金利のところはある。例えばフラット35。デモ、店頭金利から優遇幅を控除した後の金利（0.875%等）を審査金利に使う金融機関なんてあるわけないだろ。個人によって優遇幅は異なるんだからwww審査金利とはお客様皆様に一律に適用するもの。全く性質が異なる。

誰がそんな事言ってるんだ？

>>268
フラットとか全期間固定金利の場合は実行金利で審査するに決まってるだろ

>>267 買取額は市場価格より低い場合がほとんどなのでは？

>>267
業者の買い取りってのは
普通に売買するときの価格の7掛けくらいだよ。

>>270 俺は>>265が1.475%を審査金利として計算することに異議を唱えている。俺自身フラット35を例に実行金利＝審査金利のところもあるとしているが。

>>273
えっ？
優遇後の金利で計算する所あるよ
そうでなければ「実行金利」ではないでしょ？

>個人によって優遇金利は違うんだから

と言っているけど雛形に当てはめてほんの何パターンかに分かれるだけでしょ？
客の数の分だけ商品種類がある様に聞こえるがそれは違うんじゃないか

>>265
たびたびすみません。
266ですが、次買いたい物件を扱う不動産屋さんに相談するのと、
簡易査定してもらった不動産屋さんに売却を頼みつつ、買いたい物件も
探してもらうのではどっちがいいですかね。。。

>>275
直接銀行に相談するのが一番。
事前に電話すれば、土日とかでも個別相談の時間枠を確保してくれるので、
そこで住宅ローンの担当者に詳細を伝えて、どういう選択肢があるのか聞けばいい。

>>274
審査金利とは文字通り審査に使う金利。それに対し、優遇（幅）とは審査を終えた後に算出するもの。審査を終えた後に出てくるはずの優遇（幅）を使って、審査をかける？こういうの循環論って言うんだよ。

>>277
何論だか知らないけどあたま良いんですね
凄いですから

その客がどの程度の優遇を受けられるかは
前段階で分かるでしょ？普通は

いずれにしても
優遇金利で返済比率を計算する金融機関は無いと言う事ですね？
そしたら無いで良いですよ別に
あんたに説明する必要もないし

>>278
最初に3%台半ばから4%台にかけてのお客様一律の審査金利を用いて
返済比率を計算し、土台に乗るかどうか簡単に調べる。
その後審査が終わり、優遇後の低い金利で返済比率を再計算するってことか？
初めに高い金利で計算して規定の返済比率におさまってんだから、それよりも低い金利で計算したら、間違いなく返済比率下がるだろ。何のために優遇後の低い金利で計算するんだ？

凄いですから

>>255
銀行商品コムでも見てみれば？

凄いですからww

【年　　　齢】 26
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 500万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 900万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし、諸費用280万用意あり
【希望金額】 4000万
【物件概要】中古マンション（築4年）／兵庫
【そ　の 他】嫁は薬剤師資格あり、3-4年後に子供一人希望

嫁は出産後パート、小学校高学年か中学校にあがったら正社員と考えています。
変動0.875　35年　で考えていますが厳しいでしょうか。　　　　

　　　　　　　

>>279

審査金利に付いては基本的に
�@ 金融機関独自で決定した金利
�A 変動金利
�B 借入れをする適用金利
のいずれかを利用している事や
毎月審査金利を変更している金融機関もある事位は知ってますよね？

どの金融機関も基本的に審査金利は発表していないが現在の所 3.5%~4% 程度が多い
中には優遇金利で返比を審査する所もある

あのですね何で最初に4%で計算する訳？
誰がそんな事言った？
優遇金利で計算するって言ったら最初から優遇金利で計算するに決まってるでしょ？
それもやっぱ何論とか大層な名前があるんですかね？

事前に出す際その客の属性や取引内容、銀行の要求にどの程度答えられるかで適用優遇商品が分かりますよね？

あっ、あなたの知識の中ではそもそも優遇金利で審査する金融機関は無いのだから関係なかったですね

面倒だホント

>>283
厳しい

>>283
やめとけ

>>283
中古ってのが引っかかるけど、一人じゃ無理だが合算なら通るんでね？
月々の支払いが11万＋管理費＋修繕費で13万かかるから、会社の補助やキャッシュ（正社員まで月々切り崩して使う）がないとキツキツの生活になるけど、それはローンの通る通らないとは関係ないからな。

仮に両方無いならマジ辞めておけ。
このご時世に数年後の正社員は確約できない（教職員位か！？）し、子供いるのにパートって相当入らないと
ペイ出来ない→モチベーションダウン→パート嫌
ってなりかねん。

>>284
横やりなんだけどさ、>273でも言ってるように、
変動要素のある金利で審査することはないって言ってるんじゃないか？
俺は銀行員ではないが、それは理屈上当たり前の話だと思うよ。
金利の低い1.475なんかで、審査しても全く意味はないからね。
35年固定なら君のいうとおり優遇後の金利で何ら問題ないと思う。

>>283
26歳で500万はかなりいい収入だけど、
今の収入から昇給が見込めないなら、厳しいと思うよ。
ただ、特殊な会社で将来の昇給が固くて、
数年で800万くらいになるなら問題ない。

>>284 では、優遇金利（1.475%とか）で審査をかける
金融機関って具体的にどこですか？
この歴史的にも低水準にある変動金利で審査をする金融機関は、融資残高が増える一方で、
変動金利が上昇した局面において貸し倒れになる可能性が高くなる。
そのあたり、どうやってリスクヘッジをするんですか？担保評価？属性のいい人にしか貸さない？

>>287
薬剤師のパートだと時給1500円位でしょ
復職後の職場もすぐ見つかるだろうし、
余裕じゃない？

えらい楽観的だなwww
奥さんのパート＆復職や、それ以上に夫の昇給が理想的に進めば余裕だろうね
最悪まで想定する必要はないが、ある程度厳しく見積もったほうがいいよ
やはり>>285-288だろうな

しかも変動だしね。

俺は用はないし、とても興○所に金使う余裕などない奴なんだが、その名前で
何年も工作が起きる。　関係者が早く首でもつらねーかな、と。

>>276
いきなり銀行ってのも敷居高そうじゃないですかね。。。
とりあえず、賃貸に一旦引っ越してから
簡易査定してもらった不動産屋さんに相談してみることにします。
なるべく安い賃貸探してみます。

>>294
売れてから引っ越しすればよくない？
家賃もったいないよ。
売れるまでどのくらいかかるかわからないよ。
確かに生活感ある部屋よりは、
家具とか全部持ち出した方が見映えはするけどね。

>>295
近所からのいやがらせで奥さんまいっているんだ。。。
家具は売れるまでそのままにしておくつもり
たぶん、賃貸のドアには入らないと思うし
ほしいなら家の購入者にあげるつもり

>>296
引っ越さなければならない程の嫌がらせって怖いな

これから購入を考えてここを見ていたのだが、自信が無くなった

>>296
そうなんだ。それは大変だね。
どうせ一旦賃貸に移動するなら、ローンが残らない程度に
強気の値段で売りに出して、どうしても欲しい物件が現れたら、
銀行に相談って感じじゃないかな。

>>297
なにそれ。
いい大人が今さらの話題で自信なくすなよ。

凄いですからww

>>295
呼んだ？

>>294
そんなことはない。
銀行にとって、住宅ローンは重要な商品だし、組んでくれる人は大切なお客様。
ローン相談の予約は電話一本でできるよ。

質問です。

5000万円弱ぐらいの土地で、上物3000万円ぐらいの計画を立てているのですが、
土地部分だけ住宅ローンで借りるという事は可能なのでしょうか？

難しいよ。上物もあわせて担保に差し出すのが一般的。共同担保ってやつだね

>>302
上下で八千万の物件を自己資金五千万で三千万借入れではダメなのか？

>>303-304
やっぱり難しいのか・・・

上物・・・実はトレーラーハウスを考えてるんです。
災害に強く、増築（増車？）や減築（下取り）が出来て、家族形態の変化にも対応できる、と。
ただ、そうなると上物には担保価値なんて無いだろうし。
自己資金は5000万円ぐらいしか用意できないので、
上物トレーラーハウスを通常の自動車ローンとなると厳しいので、
なんとか土地の方を住宅ローンで出来ないものかと・・・。

>>305
こっちなら家として扱われそうだけどどう？
災害に超強いよ
http://www.dome-house.jp/movie.html
http://www.sakusesulife.jp/images/domehouse.jpg

トレーラーハウスって不動産じゃないから住宅とは認められないでしょ
住宅建てるわけじゃないから住宅ローンも使えがない
土地に掛かる税金も高い

「住宅ローン」で借りるのは無理だろうね。
金貯めて買うしかないような。

ココの連中は実務知らないの？
全国保証系だったら一律審査金利＝実行金利じゃん。

>>302
住宅ローンってくらいだから建築計画も提出しないと貸さないよ。

>>283
審査金利＝実行金利かつ借入がなければ通る。
周辺中古マンション相場が購入物件よりも10年古くても
3000万円を割らないようであれば購入してもよい。

前に相談した>196です。
皆さんちゃんとお金を貯めていて関心します…。
年収800でも手取りは600ちょいになるので、結構貯金にまわすのは大変でした。
(何か節税とか考えないといけないのか？)

このまま家賃を払っていくにも、広い間取りに引越すにもお金かかるし、
やっぱり買ってしまおうかという気分です。

ローンは変動固定フラット、またどこの銀行がいいのか検討なので、また今後相談させてください。

>>312
生活内容聞かないとわからないけど、
800で貯金が出来るような身の丈にあった生活が出来てないってだけだろ？
今まで当たり前だと思ってた生活が、年収800のギリギリの生活だっただけの話だ。

>>312
手取り600万あれば、十分貯金できるよ。
ましてや、子ども2歳なんてあんまりお金かからないんだから、
今貯められなかったら今後も難しいよ。

>>306-308
>>310
重ね重ねありがとうございます。
独りよがりな考え方で、
「住宅ローンって結局担保なんだから、
担保価値としては、極端な下落の無い土地＞目減りする上物」
だろ？と考えていました。
土地の評価額以下の借入金額ならOKじゃないかと・・・。

計画を練り直してみます。

>>315
自己資金の五千万で土地と車は無理なの？
まず車の予算決めて(借りに一千万として)
残りの四千万で土地探せば良いのでは？
(逆でも良いのだけど)

坪百万しても四十坪買えるじゃん
四十坪じゃ無理なのかな？
それとももっと地価が高いエリアで考えてるの？

とにかく自己資金が五千万あればそのプランは達成出来そうだと思うけど

トレーラーハウスを置いて生活しても許せる土地って
相当な田舎だろうから、土地代は安いでしょ。

土地代で5000万円っていうけど
都会で狭い土地なのか、それとも田舎で広大な土地なのか、どっちだろう？

いやー　銀行のローン審査厳しくなったねー
こんだけ厳しくしてしまうと、借りられる人の数が極端に少なくなって
融資枠と融資先のミスマッチがでかくなってしまいそうだ。

昔の最大限に貸し付けて利益を得るって考え方じゃないんだな

>>301
そうですか。銀行と不動産屋さんにも相談してみます。
３１２さんは貯金１０００もあるんですよね。
私は４００しかないので、きびしそうですね。。。

【年　　　齢】28
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】100人くらい
【年　　　収】俺370万　嫁250万　介護士です
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】岐阜
【頭金の額】俺300万+嫁200万+親200万
【 そ の 他】
嫁は退職予定なのであてには出来ず
年4000円の昇給だけなので給料はこのままだろう
一人っ子で土地を親に用意してもらえる（親の家の横）のでうれしい



スレを間違えて頭金ゼロの方に書いてしまいました

>>321
年齢の割に自己資金豊富。大抵通る。
借入額から35年返済だと5万円台では？
自信を持って進め。

35年固定また下がってる。
完成が遅れて来月ローン実行。
あがらないでくれ・・・・・・・・・

【年　　　齢】39
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人以上
【年　　　収】給与950万　賞与150万　
【家族構成】妻（33歳）　子供2人　2歳　4歳　
【世帯収入】1600万（妻400万　正社員　時短勤務）
【所有資産】有価証券　200万　貯金200万（自己資金分は除く）
【現在債務】なし
【物件金額】7200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1800万
【希望金額】6000万
【種　　　類】全額変動　or 変動4000万＋35年固定2000万　（変動1.4%　固定3%）
【物件概要】新築／戸建／大阪市内
【そ　の 他】
　子供があと１人欲しい。
　金利は疾病特約や災害保険なども入ってるのでやや高めです。
　東電のような不測の事態はなきにしもあらずとは思いますが
　基本的に会社は安定しており、またまず首になる可能性は低いです。。
　年収は直属の上司やその他の上司を見ると大体最終的には2000万ぐらいまでは昇給すると思います。
　退職金はありますがいくらぐらいになるかはわかりません。
　妻は現在時短ですがフルタイムに戻れば600万〜800万ぐらいにはなると思います。
　（産休、育休制度はしっかりしており出産後の復職は容易です。）
　金利を変動かミックスかでどうしようか迷っています。

324です。
世帯収入間違っていました。
1600万→1500万です。
すみません。

３９で１１００で定年までに２０００まで確実にあがる職業って
うらやましい。２０年先に会社が今と同じ状況でいることが確実で
かつ確実に出世するってことでしょ？

>>324
俺がその状況だったら、6000万くらいの物件を想定して探すけどな。

ちと高望み気味だよな

>>326
お前の感想なんていらねーよks

>>324
自分と状況が似てる。（年齢と年収の関係とか子供の数）
ちなみに自分はローン４５００万を全額変動にした。
また、定年までの返済期間にした。（２０年）
理由は今後の景気に期待していない（金利が上がらないと予想した）ことと、
定年までに返済完了するならば、仮にインフレになっても何とかなると考えた。
参考になれば。

皆様、以前はありがとうございました｡
あれから5社ほどローン査定回ってみたところ4社から断られ、1社から35年/月10万ボーナス50で契約しました｡
今の家賃から+4万(これまでの月々貯金＋家賃と同程度の額面)になりますが、HMとも契約し、2000万ほど引き渡してきました これで30万キャッシュバック(^^

ご返事ありがとうございます。
>>327
>>329
やはりそう思いますよね。。。。少し見直しが必要かと思ってはいます。

>>330
ありがとうございます。参考になりました。
私も景気等については同様に考えております。
金額的に変動で安全パイは4000万ぐらいに押さえて繰り上げ返済を出きるだけし
現在の長期固定の低金利を利用して、不測の事態でいざ万一予想以上に上がってもある程度大丈夫なように
と思い2000万ぐらいは固定にした方が無難かと考えました。
おそらく4000万程度のローンであれば全額変動にしたと思います。

>>331
以前はありがとうございました
ってお前誰だよw
レス番くらい書きたまえ

つーか、今の家賃＋4万とか
ボーナス時＋50万とか
脂肪臭たっぷりなんだが

>>331
夫婦合算じゃ無くて単独で行ったの？

>>333
>>283って書いてるなもし

マンションって事は、ローン以外にも固定資産税、修繕費、管理費いるけど大丈夫なの？

>331
ずいぶん楽観的に考えてるみたいだけど、ほんっとーに厳しいからね。
ボーナスとか将来の昇給とかヨメの給料とか、
アテにしてはいけないもののオンパレードだし、
4社に断られたのがどういうことか、ちゃんと考えてみましょう。

決まった以上は腹括って、
子供が生まれる前になるべく多く繰り上げ返済してくださいね。
出産後、奥さんが無事に復帰できるとは限らないし、
子供が一人で終わるかどうかも不確定要素だし。




まあ自分ならそんな身の丈に合わない物件は買わないけど。

【年　　　齢】33
【勤続年数】4年
【会社規模】教職員
【年　　　収】 530万
【家族構成】妻 子2歳（もう一人予定）
【世帯収入】530万
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【物件金額】３０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2000万
【種　　　類】
【物件概要】中古戸建10年 東京
【そ　の 他】月々の支払いはどのくらいになるんでしょうか？

住宅ローンシミュレータとか
ネットにいくらでもあるから
自分で計算しなはれw

>>338
大丈夫だ

>>338
その年齢と収入にして、きちんと貯金してて、物件も身の丈にあっていて、
とても理想的なプランに見えます。

それなのに最後の一行で一気に台無しになりました。
教職員頼むぜ。

アパートローン 2600万
貯蓄　2400万

なんやねん

【年　　　齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正職員
【会社規模】地方自治体
【年　　　収】給与380賞与120計500
【家族構成】妻　子供3人　6才、4才、2才
【世帯収入】600
【所有資産】預金400有価証券1000
【現在債務】2300
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】2300
【そ　の 他】
35年ローンで買った新築住宅。当初優遇5年が終わりに近づき、
借り換えを検討中。現在は1.9%だがあと2ヶ月で2.525%の変動金利に。
低金利の今、10年〜20年の固定金利で借り換えを検討中。
職場の共済加入者向け優遇金利で10年1.7　期間終了後も-1.6優遇。
それとも変動金利0.775で借りて有価証券を繰り上げ返済に回すか。
いや、子供もこれからお金かかるし、もうわけわかめでアドバイス下さい。

>>344
個人的には、変動0.775がいいと思います。
理由は流動資産がたくさんあることです。
変動の0.775なら住宅ローン控除で相殺できるし、
仮に金利が大幅に上昇することがあっても、
繰上返済で残高をかなり減らせるためです。
もし住宅ローン控除が適用されてないとしても結論は同じかな。
控除があるなら、5年後可能な限り繰上返済、
ないなら現時点で可能な限り繰上返済かな。

ちなみに有価証券って変動の大きいものですか？
仮に株とか外貨だとしたら、ちょっと比率が大きすぎるかも。

>>345
>>変動の0.775なら住宅ローン控除で相殺できるし

ローンの支払金利額と、税金の支払い免除額がほぼ同額ってこと？
それはちがうじゃないかな。
ローン控除の方は、控除額だから支払い税金額とは違うよ。

>>344
今はどのくらい貯蓄に回せてるんだろう。
１０年後には子供３人が立て続けに進学・進級する状態だから、繰り上げ返済は
あまり考えない方がいいような気がする。
変動がその金利で借りられるなら、それで借りて預金増やすかな、自分なら。

>>346
ちょっと言ってる意味がわからないんだけど、
住宅ローン控除で借入の1%は税金免除されるでしょ。
それで相殺できないの？
当然税金の還付と銀行への支払いは、別物だから差し引きの例えで
相殺って言葉を使ってるんだけど。
年収500万なら税金20万くらい払ってると思うけど、何か間違ってる？

ご回答頂いた方感謝

>>345
有価証券は株とかではないです。たしか郵便局の小切手みたいな物で額面1000万です。
自宅に帰らないと詳しくわかりません。
自分なりに調べたところ、変動金利の場合、金利上昇時の未払い金利が
将来に先送りされる所が気になっています。

>>347
貯蓄は年60万位しか出来ていません。
子供は全員学資保険をかけています。
が、塾や習い事等で出費は増えると予想しています。

後だしで申し訳ないですが、車（ミニバン）が7年目で来月3回目の車検です。
来月か2年後あたりに買い替えの必要がありそうです。（200〜250万）←奮発しすぎｗ

>>348
1％が必ず戻ってくるとは限らないよってこと。

>>349
>自分なりに調べたところ、変動金利の場合、金利上昇時の未払い金利が
>将来に先送りされる所が気になっています
先送りされないネット銀行もあるよ。

>>349
現金に近いものなら全然問題ないよ。
常に繰上返済に動けるなら、かなり有効な資金だと思います。
急な金利上昇も借入額が少なければ、リスクはあまりないと思うよ。
よって、変動を推します。
ちなみに金利の先送りなんて、繰上でいくらでも調整利くので、
借り方の救済の意味はあっても、デメリットで捉える必要はないと思うよ。
車は好きなようにしてください。
値段が高ければ今後のゆとりが減るだけです。

>>350
そりゃそうだ。
こんなとこで税額控除の細かい話しても仕方ないでしょ。
原則的な話をして、あとは344が自身の事情に合わせて
考えればいいんじゃないか。
想像するに1%還付できそうな気はするけどね。

>>348
買ってからもう5年って書いてあるよ。
平成18年頃のローン減税なら、そろそろ0.5%に減額されるころだ。

>>353
18年の住宅ローン控除ってそうなんだっけ？
俺も18年に組んだけど、10年間1%だった気がする。
勘違いかな。
ちなみに今は21年に組み直してて10年間だ。

平成18年入居だと8年目から0.5%だね
ttp://www.flat35.com/user/genzei/loan_koujo.html

>>355
ありがとう。勉強になりました。

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 7
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員1万人
【年　　　収】 560万円
【家族構成】 妻　子供2人　4歳、1歳
【世帯収入】 560万円
【所有資産】 500万円
【現在債務】 0円
【物件金額】 2,750万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 2.650万円
【種　　　類】 変動　0.975%
【物件概要】新築/戸建／福岡市内
【そ　の 他】 数年後には妻がパートで働けるようになると思います。

どんな感じでしょう？妻共々独身時代に貯金をしなかった事を、
今更ながら反省しております。

>>357
貯金少ないのが確かに気になるけど、
許容範囲だと思うよ。

【年　　　齢】 36
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員50人の小企業
【年　　　収】 650万円
【家族構成】 妻
【世帯収入】 1000万円
【所有資産】 現金1200万円 + 金(gold)100万円相当
【現在債務】 0円
【物件金額】 4000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万円
【希望金額】 3000万円
【物件概要】新築/マンション
【そ　の 他】基本2馬力。子供出来たら出産子育て時期のみ1馬力

5年前に馬券で500万スったオレのバカ
それ以来、ギャンブルは止めた

>>359
会社の規模と勤続年数が気になるな
ローン返済年数はどれくらいによるかな

【年　　　齢】35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中規模
【年　　　収】 税込530万
【家族構成】 2人
【世帯収入】 530万
【所有資産】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】 2300万
【種　　　類】旧公庫の被災者向け融資で組む予定
【物件概要】新築建売
【そ　の 他】
5年前に1000万掛けてリフォームした家を津波で流され、引越す事にしました。
国から購入した後給付される200万は繰上に回すつもりです。

販売会社へ仮申し込みの際に旧公庫視野に入れてローン考えてると話してましたが
本契約の際に再度その話しをすると、抵当権の設定等の為につなぎ融資が必要になると言われました。
その際の金利手数料を考えると銀行の被災者向け変動の方がいいと言う薦め方だったのですが
実際の所はどうなんでしょうか？
具体的にどの位追加が掛かるかは、暫く自分の客にフラットを使う人がいなかったので
調べないとわかりませんと言われました。

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 特殊法人
【年　　　収】 750万円
【家族構成】 妻（妊娠中、1月に出産予定）
【世帯収入】 1450万円
【所有資産】 貯金2900万円、親からの援助1500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 7200万円（諸費用込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】 3700万円
【希望金額】 3500万円
【種　　　類】 未定
【物件概要】新築戸建（東京）
【そ　の 他】
相続などがあり、貯金などは多めですが、共働きということもあり基本生活費は高めです。
基本は共働きで、出産後の職場復帰は容易ですが、1〜2年は一人だけの収入です。
出産や新車購入の予定があるため、キャッシュは多めに残す予定です。
ローンについても、変動か固定かで悩んでいますので、アドバイスを頂けますと幸いです。

>>359
子供１人なら全く問題ないと思う。
ただ、諸費用を計算に入れてないのが気になる。

>>362
羨ましい限りだね。
ローンが自体は全然問題ないと思う。
ただ、贅沢は無制限であることと、
奥さんの復帰を前提に物事を考えない方がいいよ。

ローン背負うなら今かな。利率低し、物件の相場も崩れているし。
こんな機会だし、千代田区に住み替え狙ってます。

>>364
放射能汚染による地価下落があるかないか、
今のところはハッキリしないから
ある意味ギャンブルだよなあ。
買った後で大暴落とか目も当てられない。

という感じで俺も今迷ってる…。

>>361
公庫使う客が全くいないってのも凄いな
フラット35S対応の物件じゃないとか？

住宅ローンの計算に役立つと思いますので案内します。

HP12cPlatinumをヤフオクに出品しました。
勉強しようとして買ったけど、結局、使わなかった未使用品です。

未使用HP12cPlatinum★日本語マニュアルと解説本付き★送料込み
http://page2.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/b125328622

興味の無い方にはすみません。

あーあ広告しちゃった．．．

>>368
反応すんなカス

【年　　　齢】　31
【勤続年数】　4
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　中小企業（従業員300人）
【年　　　収】 420万
【家族構成】　妻＋子1（1才）
【世帯収入】　420万
【所有資産】　なし
【現在債務】　なし
【物件金額】　3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】　700万
【希望金額】　2900万
【物件概要】　新築戸建
【そ　の 他】　
子が大きくなれば念願の2馬力・・
変動35年0.875で借りる予定ですが、子供育てられるレベルで生活できるでしょうか。
きついのは承知ですが、前向きなアドバイスください！

生活できるかどうかは、手取りから引き算していけばわかるでしょう？

子供いるなら、せめて子供分の貯蓄をしないとね。

>>370
月々の返済がボーナス返済を無しとしても約8万円。
で月々の手取りが恐らく23〜25万円だろうから、
質素な暮らしをすればやり繰りできないことは無いと思うが、
自分の小遣いを減らすとか、保険を見直すとかで月々の出費を
抑える努力は、言われなくても分かると思うが今以上にする必要がある。
奥さんの収入はあくまでも臨時収入と捉えて、1馬力でやりくりできるように
すれば、少しは心の余裕も出来てくると思う。

>>370
子供が問題なく育って、奥さんが予定通り働ければ
なんとかなると思う。
ただ、はっきり言って分不相応だし、かなりリスキーだよ。
変動で35年ってのは、ある程度繰上返済できる人じゃないと
危険が大きいってことは理解してる？
いい家に住みたいって気持ちはよくわかるが、
家族を巻き込んでのギャンブルになることだけは、
肝に命じておいた方がいいよ。

【年　　　齢】３８歳
【勤続年数】１６年
【雇用形態】会社役員
【会社規模】従業員１５人
【年　　　収】 月給50万程
【家族構成】妻と二人
【世帯収入】上記のみ
【所有資産】持ち家（ローン返済中）
【現在債務】上記住宅ローン（残約1500万）
【物件金額】もろもろで600万
【自己資金(頭金・諸費用)】50万弱
【希望金額】
【種　　　類】住宅ローン？セカンドハウスローン？
【物件概要】中古（築２０年ぐらい）
【そ　の 他】


いろいろと事情が有りまして２件目の住宅を購入しようと思ってます。
住民票は移さずに、今の持ち家には親族がすむ予定です。
セカンドハウスローン？になるのでしょうか？
審査等通るのかどうか気になります。

残ある状態で組むのは難しいね

>>370
奥さん資格有る？
最低でも300万は稼がないといけないよ

ローン実行する時に、住民票移す必要があった記憶がありますが

>>370
1馬力ならカツカツ。何とか子供は育てられるでしょうが、
ローン払うために生きてるような感じになっちゃうかもしれないです。
今の変動金利で「払っていけるじゃん」と考えてるならやめるべき。

どうしてもって言うなら、先に奥様が仕事を見つけ、
お子さんを公立（←ここ重要）保育所に預けられるメドが立ったてから
考えたらいいんじゃないでしょうかね。
大きくなったら2馬力だから…という皮算用はやめた方がいいです。
「今」どんな生活になるのかを考えないと。

子育ては母親と子供がいつも一緒にいるべき、と思うなら
今は家を買う時期じゃないと思いますよ。

全然前向きじゃない意見ですみませんが…

>>374
なぜ年収の欄に月給を書くのか

役員には通常賞与などないからだろ

>>366
遅レスですがフラット35S対応物件です。
手続きが面倒なのか、銀行なら金降りたら1日で全部できるのに公庫ですか的な話ぶりでした。
たまたまその担当の客が、変動を選ぶ人ばかりだったのかもしれないです。

嫁は専業予定で子供はいないままの方向で
この先無事に完済できるか不安です。

>>370
月々の返済額は今が底値という認識を持たないといけない。
もし今の月々の返済額が上限で、金利が少しでも上がったら、
破綻するのであれば辞めた方がよい。
金利が低い分、余ったお金を繰上げ返済に回せるくらいに、
余裕が無いと将来破綻する危険性がある。

みんなどうもありがとう。

妻と話してやめとくことにしました。
建設中の現地見て舞い上がっていたのかもしれません。

申し込み後のキャンセルなので仲介には悪いけど
今の自分にあった物件を探します。

独立したいとおもい住宅をテナントに一部改装したいと思うのですが、 現在フラット35で借りていて、金融機関はNTTファイナンス。で契約時の書類にテナン
トにする際は無断でテナントにした場合は残りを一括清算することになるっていう書類
にサインしてしまっていて、実際に無断でするとやっぱりまずいでしょうか？NTTファイナンス
にその旨を伝えると、無断でテナントにするわけではないので断りを入れれば問題なくテナントに
改装できるのでしょうか？
できればNTTファイナンス関係の方おられないでしょうか？

>>384
直接聞けよ

直接聞いて『じゃあ一括返済で』って言われたら終わる。
万が一を考えて昨日から借り換えできるとこを探し中

直接聞いて『じゃあ一括返済で』って言われたら終わる。
万が一を考えて昨日から借り換えできるとこを探し中

払い続ける事が出来るなら、相談しても一括返済にはならないと思う
可能性の話として相談したら？

ただ、住宅ローンから自由ローンなどになって、金利UPと返済期間短縮などは当然だ

テナント借りるより自宅改装の方がはるかにやすいんで全然かえせます？運転資金も溜め込んでるんでもんだいないかと。


フラット35でも金利上げることってのはできるんですかね？
ただNTTファイナンスは住宅ローンはフラット35しかしてないんですよ。

でもまぁ了承しないとNTTファイナンスとしても借り換えされるよりは利益でますよね？

こんなところでグチグチ言ってないで匿名で聞けよカス

>>383
自分もそうだけど、実際に物件見ちゃうとなんかもう買った気になって
「まあ何とかなるだろ」と思っちゃうんだよねえ。
やめるって決断はなかなかできるもんじゃない。本当に偉いと思うよ。
子供とベッタリ過ごすもよし、保育園に預けて2馬力で頭金貯めるもよし、
お子さんが小学校に入る5年後をメドに、じっくりやっていけばいいと思う。
家族みんなで幸せになれるよう、頑張ってくださいね。

質問です。

住宅の購入の際、両親から一部お金を融通して貰える事になったのですが、
そのお金を頭金に入れたくないのです。
というのも入院等何かあった時にそのお金を両親に返せるようにプールしておきたいのです。
ただ、遊ばせておくのも無駄ですし・・・
という事で、『預金変動型ローン』を組みたいと思っています。
ただ、全額預金変動型だと利率が高いので、両親からの融通分を預金変動型で、
他は一般の住宅ローンでというのは可能でしょうか？

例えば、
年収400万で、対象物件2500万の物件でローンを組む際に、
A銀行で、預金変動型ローンで1000万（両親から融通して貰った分を預けるので実質金利0に）
B銀行で、一般の住宅ローン1000万
自己資金500万
みたいな感じにする事は可能でしょうか？

脱税

>>392
頭金に入れないと贈与税がかかるんじゃないかな。

>>393-394
ありゃ、すいません。
法的に問題がありましたか。

389だけど匿名で聞いたら大変まずいってことがわかったw

アドバイスくれた方ありがとう。

>>395
贈与は年間110万までが無税。

毎年々みたいな計画的贈与はダメだよ

四年前に住民税で、半年前に駐車違反の罰金でそれぞれ預金を差し押さえられた経験があります。
先日予備審査には通ったのですが、差押えの事実が理由で本審査に落ちるということはありますでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

>>399
その前に教授からつっこまれる

この場合教示だわなあ

>>400
すみません…間違えました。

審査うんぬん以前に、支払いをぶっちする、忘れるほうが問題。

それを直さないと今度は家取られるよ。

銀行の取立てはもっと厳しいからね

>>403
そうですね。その通りだと思います。
反省して改善します。

>>395
借り主に0.01%でも利子付けて返していけば大丈夫
事実上のほぼ無担保無期限ﾛｰﾝになる

死んだ瞬間、えらいことになるだろｗ

>>383
俺は3年前に予備知識も全く無いままに、積水ハウスの展示場に行き、
色々見るうちにその気になって、自分の支払い限度ギリギリのローンで
契約する一歩手前までいった。
でももう一度冷静に考えて思いとどまったよ。
で今年になって地場のハウスメーカーと契約して、余裕のある月々の返済にした。
今思うと本当にあの時思いとどまって良かったと思うよ。
だからあなたも自分の身の丈にあった物件が見つかるはず。

可哀相

住宅を購入し来年３月までに住むのなら親もしくは祖父母からの1110万円までの贈与は控除だな
ローンは関係ない

【年　　　齢】　28
【勤続年数】　5年目
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　東証一部上場
【年　　　収】 　490万　(内賞与120万)
【家族構成】　妻(正社員)
【世帯収入】　800万
【所有資産】　預金800万　外貨預金94万
【現在債務】　なし
【物件金額】　4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】　1500万　(内1000万親から贈与)
【希望金額】　3000万
【種　　　類】　変動　0.875%　32年
【物件概要】　中古(13年)/戸建/東京市部
【そ　の 他】
　これから子供も作る予定です。
産休とってもらって共働きの予定ですが、働けなくなるなどのリスクを考慮すると危ないでしょうか？
一馬力になるとかなりぎりぎりになるかと。
ただ、親からの贈与額の枠が来年下がることを考えると、
今年中に購入したほうが良いか悩んでいます。

>>412
３０００なら一馬力でも大丈夫だろう

>>412
なんで32年なの？

>>414
60で払い終わるように、じゃないか

【年 齢】 33
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 今年恐らく700万超 (内賞与200万前後)
【家族構成】 妻(専業)
【世帯収入】 700万＋α(配当金数十万・変動あり)
【所有資産】 夫 預金350万 妻 預金1200万外貨100万 株1500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 5800〜6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 現在の予定1500万 (内1000万親から贈与)
【希望金額】
【種 類】 検討中(フラット35sもしくは定額と変動ミックス)
【物件概要】 新築戸建/東京市部
【そ の 他】
>>412さんと同じく、贈与税免除を考えて
今年中に購入しようと物件は見には行っているものの
資金面で不安があり決断には至っていません。
予定の頭金だとローンは少なくとも4300万〜。
この額と収入では、やはり無謀でしょうか。
因みに子供はこれから作る予定。
貯蓄が少ないですが、年齢面で妊娠は先延ばしにできず
また夫が専業希望という事もあり今後も夫一馬力の予定。
ただし来年から年300万×30年の収入(妻)があります。

>>416
かなりのチャレンジャー

貯金は年齢的に相当多い方だと思うけど、物件価格が高過ぎるな
吉祥寺にでも住む気かな？

やっぱり、買うとしたら頭金少ないですよね…
ローン額は3000万台まで下げたら安全圏でしょうか。
もしくは300万×10年を返済に充てたらいいかとも思いましたが
基本手を付けない方がいいですか？

ちなみに吉祥寺ではありません。
(吉祥寺だともっと高いです)
都内にしてはやや広めなのと、大手不動産系の物件なので
周辺物件より若干高めです。

>>406
世間一般の金利と比べて低過ぎたら
無利子と同様とみなされますよ。
あと返済期間が、全額返す気がないような長期間でもダメです。

ていうか300万×30年っていったい？

ざっくりした目安だけど、4000万の借り入れだと年収800万くらいが妥当って保険屋が教えてくれたよ。

>>420
年金型生前贈与です。

>>422
なるほど
それだと確実な収入だね
そう言う話なら今の希望額で余裕でローン返却出来ますな

【年　　齢】39歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業（従業員300人）
【年　　収】年収620万円（年俸制　ボーナス無し）
【家族構成】妻（子なし、今後もなし）
【世帯収入】840万円（妻220万円 派遣）
【所有資産】預金600万円
【現在債務】クレジットカード使用が毎月10〜30万（出張立替払い）
　　　　　　その他なし
【物件金額】3300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】2800万円
【物件概要】新築マンション　東京都
【その他】　夫会社　民事再生法で現在再生中（来年度 再生計画完了予定）
　　　　　
　　　　　　退職金なし、定年60歳。年齢も高めで、会社の件もあります。
　　　　　　アドバイスよろしくお願いします。

預金が600万しかなくそのうち頭金500万は無理じゃないの？
諸費用が200万ぐらいはいるから
頭金は300万程度で借り入れ希望3000万円では？

>>425
おっしゃる通りです。
借り入れ希望金額 3000万円に訂正します。

銀行が勤務会社をどうみるか以外は問題ないんじゃない。

>>427
ありがとうございます
やはり民事再生中が問題ですよね

>>428
いや、一番の問題は貯金額でしょ
その世帯収入で貯金600万って
どんだけ浪費癖あるんだ

貯まってる時点で問題ない。

浪費なやつはゼロだ。

定年60歳で退職金もないなら20年ローン。その間に老後資金貯められるかな
年金は70歳からしかもらえなくなるかもしれないんだぜ

貯金600じゃやめとけ！あと二、三年は金貯めるべき。

奥さんは結婚後何年働いてるんだろう。
5年前後働いていてその貯蓄額だと、確かに少ないと思う。
自分だったら、年収620万あるなら奥さんの収入は基本丸々貯金。

今からでも奥さんの収入全額貯金したら？
3年で660万。
あと旦那の収入から最低でも年間100万貯金して
同じく3年で300万。
現在の貯金600＋660＋300で、1560万。
1000万を頭金、200万を諸費用。残額360万。
定年までずーっと年収620万と仮定して(あり得ないけど)
60−39-3＝18年×620万＝1億1160万

面倒なったのでやめた。

>>429>>430>>431>>432>>433
皆様　いろいろとありがとうございます

完全に浪費夫婦です。
社会人になってから2年〜4年に一度引越しいろいろな場所に住む事と、
長期休暇の度に旅行に行くのが趣味でした。

家を買う事はまったく想定していなかったのですが、来年度に夫婦共都合の良い場所に
分譲マンションが建築される事を知りまして急遽考え始めたしだいでした。

白紙に戻し貯金に励みます。
皆様、ありがとうございます。

>>424なんて全然普通のスペックだと思うんだが。
ここの奴らはなんでそこまでネガティブなんだか…

>>435
民事再生？

フラット３５で現在ローン返済中で、繰り上げ返済について迷っています。
ここで質問するのはスレ違いでしょうか？

無駄な質問する暇あったら、具体的に書け

>>424
再生中の勤務先以外は問題ないよ。
貯金してから云々っていうのは、
的が外れてるから参考にする必要なし。
ローン返済っていう目的ができる以上、
ある程度それに専念できるなら、頭金貯めて買っても、
買ってからそれを繰上返済にあてても大差ない。

子供の予定がないなら、共働きで条件的には、相当余裕あると思う。

団信３５年のうち１５年返済、残２０年
金額１２００万
金利４％
メンヘラになってしまったのですが借り換えは可能でしょうか（診断はうつ病）
４３歳勤続２０年、年収４４０万です
申告だから言わないで借り換えを受ければいい気もするけど…

うちも今年で返済１５年目に入る、元は２５００で残りは５００　もうひとふんばり
自分の経験では若くて共働きの人は後々返済額が少なくなる元金均等がお勧め
うちでは２馬力だった頃に鬼のように繰上返済して特別加算は全額返済、基本融資も大幅に減らした
おかげで今のローンは当初の半額
年とっても給料は増えない中、教育費とか出費は増える一方だから徐々に減るのは本当に助かるよ

しかし、元金均等と元利均等＋繰り上げでは望む効果は同じだと思うのだが違うのか？
固定で毎月繰り上げ分まで召し上げられるから浪費しにくい反面、急な出費に弱いデメリットがある
逆はメリデメが逆になるだけでは

細かい手数料とか金利はおいといて、浪費癖さえなければ、元利と繰り上げがベストセレクトでは

>>441
繰上げの時に支払軽減を選ぶ手もあるよね。
期間短縮を選ぶ人が多いし、
支払利息もその方が少なくなるけど、
子供にカネがかかる時期に月の返済額が
少なくなるっていうメリットもある。

元金減れば、利が減るのは何えらぼうといっしょ

【年 齢】 35
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小零細
【年 収】 470万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 470万
【所有資産】 預金2000万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1200万
【希望金額】1600万
【種 類】 変動35年0.775（審査後）
【物件概要】 新築マンション

無理のない物件を選んだつもりなのですがどうでしょうか？
貯金は節約して年100万弱できています。
定年までに繰り上げして完済が目標です。

今月末実行です。
ネタではありません。
【年　　　齢】29
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正規雇用公務員
【会社規模】自治体としては大きい
【年　　　収】 基本給480万＋残業100万＝580万円
【家族構成】妻(専業主婦)28 子供2歳
【世帯収入】580
【所有資産】普通預金350万 住宅財形300万
【現在債務】無し
【物件金額】4200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】4000
【種　　　類】変動35 0.775
【物件概要】都下新築一戸建
【そ　の 他】将来子供もう1人希望。幼稚園入ったらパート程度は。

出席ライン乗っているので年収は最終的に1000万円くらいにはなる見込み。激務で病気しなければ。

二人目諦めて、妻も直ぐに働いたほうが幸せでしょうか？

>>446
別にネタとは思わんよ
審査は普通に通ると思うよ。
返済はかなりキツイけど金利安いから返してはいけるだろうが
子供２人なら私立はあきらめるしかないね

>>449
金利以外はまんま俺だわ（笑）
俺は嫁が働いてる（地方公務員）から怖くも何ともない（ローンは一人で組んでる）けど。
10年後までは繰上げはしないとして、
その段階でどれだけ給料が上がってるか。
うっかり私立の高校にでも行ったらどうにもならん気がする。

>出席ライン

不安だｗ

【年　　　齢】34
【勤続年数】13年目
【雇用形態】正規雇用公務員
【会社規模】職員6000人
【年　　　収】520万円
【家族構成】妻(専業主婦) 子供２人（３歳・５か月）
【世帯収入】520万円
【物件金額】4200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万円
【ローン金額】2800万円
【種類】変動35 0.975％ 30年
【物件概要】新築一戸建（土地から購入）
　２年前にローンを組みました。頭金を突っ込みすぎてしまった。
　貯金を150万程度しか残していない。妻がパートに働くまでは辛抱だな。

変動ばっかやね

銀行が、変動選ぶ人が9割と言ってるのに何言ってんの？

>>445
全然余裕でしょう。
貯金額を見ても堅実な方とお見受けした。
住宅ローン減税がある10年間は繰上げせずに
貯金に励んだほうがいいかもしれないです。

>>446>>450
公務員様に私ら奴隷が意見するなんておこがましい。
どんだけローン抱えてようが、退職金で完済できるんでしょ？
老後は年金で左団扇でしょ？
不安ぶって書き込みしてるけど
「年収は1000万には」とか「頭金突っ込みすぎた」とか
そこかしこに自慢話を織り交ぜて来るし。
勝手にしてくださいよ貴族様は。

公務員様もこの先どうなるか分からない時代だから
1000万とか皮算用な昇給あてにしてたら
痛い目にあうだろうね

ギリシャのニュースとか見てないのかね…

【年　　　齢】３２
【勤続年数】 １０年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証１部
【年　　　収】 ５２０万
【家族構成】 妻（妊娠中）
【世帯収入】 ５２０万
【所有資産】 預金４００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ３００万
【希望金額】 ３０００万
【種　　　類】
【物件概要】新築／戸建／愛知

【そ　の 他】

この年収で3000万のローンは無謀でしょうか
正直金額が大きすぎて実感がわきません

>>456
無謀

全然大丈夫です。さっさとローン組みましょう！

>>453
ありがとうございます。そう言っていただけてホッとしました。
初年度が控除額−固定資産税が年4万くらいの差なのですが
10年は繰上げせずに貯金した方が良いでしょうか？

少し余裕があるので月＋2万程返済しようかと思っています。
10年の間にローン残高が減ると控除額も減るので迷っています。

>>452
9割が変動を選んでることと自分が変動リスクを負わされることは何の関係もないと思うよ。

>>440
うつ病の場合は無理。

うつの場合、団信加入できない。
（新規に生保に加入したり、保険金額をアップすることは一切できない。）

うつ＝自殺予備軍とみなされる。

このまま黙って返済を続けるしかない。このままうつが進行して自殺しても
団信で残債は帳消しにできる。労災認定されれば家族が保険金も受け取れる。

黙って借り換えて、あとで自殺しても団信無効で家族が苦しむだけ。
どうしたらよいか子供でわかるはず。

軽度のうつなら、重症にならないうちに薬物治療した方いい。
重症のうつの知り合いが目の前で飛び降り自殺した時はこっちがうつになりそうだった。

TPPでデフレが進む…？
東南アジアから労働者大量移入、士業はアメリカとの競争、そして賃金低下
銀行は非関税障壁の撤廃により、アメリカ企業が流入しやすくなり、海外銀行との競争が
公務員は、地方自治体も含め発注業務をTPP加盟国にも向けて外国語で行う
電気通信、工業、繊維・医療、金融も影響を受け、海外と競争

悪い方の想定ばかりしても始まらないが、早まったかのう

>>459
固定資産税は減税されないよ。
ローン残債の1%を上限に、所得税が控除される。
あなたの収入だと年16万以上は所得税払ってるだろうから
あんまり繰上しちゃうと残債が減って減税の恩恵が減っちゃう

…ってことでいいと思う。
間違ってたら誰かフォローしてください。

>>461既存ではいっている生命保険がおりたら残債は残らないし
支払い能力はたぶんある

軽度のうつなんだけどうつと一度カルテに書かれたら申告しないとまずいんだろうか

軽うつ
は当人が言うから書いてあげるかってレベル。
本当のうつとは段違い平行棒。

>>463
所得税で減税しきれない分は住民税からも減税される

>>463>>466
459です。ありがとうございます。
所得税が減税されるんですね。確かに繰上げしすぎると恩恵は減りそうですよね。
金利が上がらないうちは10年間貯蓄するのが良いのかもしれませんね。

>>464
借り換えして、団信入り直そうとすると、そこで加入できないことになる。
だから、このまま借り換えしない方がいいということ。

現在加入の保険に関しては申告は不要。

軽度だからこれ以上重症化しないとは限らいない。うつと診断されたの
なら早めに適切な治療を行って、早く直すべき。
それから借り換えを考えればよい。
放っておくと間違いなく取り返しのつかないことになる。

【年　　　齢】33
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模企業
【年　　　収】 300万円
【家族構成】妻(産休中)、子(0歳)
【世帯収入】600万円
【所有資産】50万円
【現在債務】なし
【物件金額】2500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】0円
【希望金額】2500万円
【種　　　類】変動35年
【物件概要】新築戸建/福岡

小遣い、保険など見直したいのですが、親族に保険関係の仕事についている者が多く、月4万円程支払いがあります(かなりネックでストレスですが)
貯金もあまりできておらず、全額ローンで行こうと思いますがどうでしょうか？

世帯年収600...

算数もできないようだからやめとけ

>>446 あなたみたいに人生の前半は、運が良く上手く行っている人は

その反動で40歳くらいで病気になって解雇。離婚。

ご愁傷様です。私の知人がそうだったから。

知人はしばらく生活保護を受けていたけど病気で亡くなったよ。

>>469
やめとけ

>>469
二人目が生まれるんでしょ？
なので奥さんの収入は考えない方がいいでしょう。
年収300万で月4万の保険料の支払を続ける気なら、
マイホームどころか普通に暮らすのも難しいんじゃないの？
親戚付き合いのために妻子を苦しめる必要ないよ。
どうしても保険にっていうならネットので充分。
一家の大黒柱として、誰がいちばん大切か、もう一回考えてみて。

家はやめとけw
どうしてもって言うなら奥さんがちゃんと職場復帰して
家事育児ちゃんとできる自信がついたら、その時に改めて考えても遅くないよ。

>>469
通常は嫁が働けなかった場合に支払いが可能か考えるもんだけど、
それすら考えてないとか？

年収300万で2500万のローン返すのは、明らかに厳しいでしょ。
はっきり言って話にならんレベルだと思うよ。

>>453
公務員に噛み付く層って大抵が行政の支援がないとだめな最下層の人々です。貴方は違いますか？

職業選択の自由って知ってますか？こんな世の中だからこそ、試験受けて公務員を選択し、あらゆる恩恵受けているのです。

情弱で低学歴でブラックに拾ってもらった貴方は一生搾取される側で頑張って下さい。今は再スタートできない世の中ですから。

まともな民間と比較すれば公務員なんな安月給ですし、見向きもされないので噛み付きもしないんですけどね。

>>454-455
少し前まではヒラでも年収1000近くもらえた自治体ですが、最近は下層は700程で頭打ちですね。
将来は上に手厚く下に厳しくなるでしょえね。
ギリシャははっきりいって対岸の火事ですよ。日本経済や公務員組織がああなることはありえませんから。

>>471
別に人生上手くいってるなんて思いませんけどね。むしろ不満ばかりですよ。給料安いし。
なので、運も使ってないですよ。

>>473
普通に考えて0歳時の産休だろ。
もしくは育休をいい違えてるか。

>>475
ホント公務員ってクズなんだなw
相談してるフリしてやっぱり自慢したいだけかよ。

おっと公務員様批判するだけで最下層呼ばわりされちまう…ｸﾜﾊﾞﾗｸﾜﾊﾞﾗ

>>475
余計なこと言わなきゃいいのに。
言われて悔しかったの？

あんたが官庁とかで死ぬほど働いているなら、公務員も尊敬に値するよ。
色々偉そうに言ってるけど、きちんと給料に見合う仕事してね。
試験を受けて恩恵を受けるんじゃなくて、給料に見合う仕事をして、その対価をもらってね。

いくら吠えても僻んでいるようにしか見えないんだよ、底辺のブタさんたち

>479
僻むも何も・・・
決して自慢するような年収じゃないと思うけどね。ホンモノの富裕層は想像を絶する。

それでも世間並みよりは恵まれていると自覚しているなら、汚い言葉で他人を見下すのはやめた方が良い。
せっかく手に入れたささやかな幸せが逃げていくよ。

スレ違いにつき公務員ネタは終了

年収300万子供2人ならいろいろ我慢してでも家賃光熱費が極端に節約できる
親元居住を模索すべきレベル
保険やら住宅ローンやら言ってる場合じゃないお

しかし、払えるかも知れないと思ってここに書き込んだんだよな？
どういう計算をしたんだろう…？

人間ドックで「胃ポリープの疑い：要精密検査」となっていて、精密検査を受ける前に住宅ローンの申込書類を出さなくちゃならないんですが、団信不可で落されたりしないですかね

不実告知で、最悪金出ないわ家取り上げられるわ
になりたい？

はい

田舎だとなんとかなる
オレも賃貸八万車五万保険そのほかも
まあ外食無し服なんか買わない旅行なにそれ
子供には不自由させてないつもり子供の話し聞いて笑顔見てるだけでサイコー
そういう人生もたのしいょ

１０年後、２０年後もそう言ってられればいいけどね

結婚せず、子供を作らず、家など買わずが
一番安心安全でゆとりのある生活なんですね

年　　　齢】 33
【勤続年数】 11年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 （350名）
【年　　　収】 450万円（税込）
【家族構成】 妻（パート150万円）　子供２人（幼稚園）
【世帯収入】 600万円
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし（マイカーローンを今回一括返済します）
【物件金額】 2900万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 0万円
【希望金額】 2900万円
【種　　　類】35年（10年固定当初1.7％、後は店頭金利より割引交渉中。今は３．０５％）
【物件概要】一戸建て（土地込）
【そ　の 他】子供が現在幼稚園の年中、年少です。アパートは月6.3万。
アパートに入っているため、住宅を建ててローンを組み、貯金をしながら
早期返済をしたほうが効率がいいかと検討中。無謀でしょうか・・・。

10年20年先見えればいいですけどね誰も答えはわかりませんよ
ただかなり無理なローン組んでる人はいますね
身の丈にあった生活が１番だとおもいますが

早期返済が期待できる人は自己資金が多い人です

>>490
10年固定なんて中途半端なことをやるより、変動の方がいいんじゃない？

>>492
>>490です。痛いところです。実は今年まで全く家の事は考えてませんでした。
子供の学資は貯めているんですが、後は夫婦の趣味などで使ってました。
>>493
そこも悩んでます。
金利のリスクが少ないほうがいいかと思い、当初10年は安心かなと思ったもんで。

>>494
なんでフラットが選択肢にないんだ？

>>495
フラットの申し込みはしていませんでした。
来年復活すれば、後悔するかもしれませんが。

>>475 自分さえよければ良いっていう君みたいな人がいるから

こんな世の中になってるんだよ。周りにも同じような人が

たくさんいてその中で生活して来たからそれで良いと

思っているのだろうが。日本の教育が悪いのだろうな。

君だけのせいじゃない。

【年　　　齢】39
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証1部
【年　　　収】 1250万
【家族構成】 妻、小6の子ども
【世帯収入】 1250万
【所有資産】 預金1200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4900万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1700万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】
【物件概要】築8年の中古／戸建／神奈川
【そ　の 他】
老後があるので60歳までの20年で完済したいと思っています。この年でローンを組むのは無謀でしょうか？

年収に対して貯金が少なく感じますが問題ないでしょう

預金よりも頭金が多いって・・・・現金？

>>498
35年でも組めると思うから、変動35年にして繰り上げていくのがいいかと。

>>498
余裕のヨッちゃんです。

いつまで粘着してんだゴミ底辺 >>497
バイトでも探してこい

田んぼに土を入れるのって、いくら掛かるんですか？
200坪あるんだけど。

>>503 自己催眠かｗｗｗｗ

10mくらい下まで入れ替えないと液状化する

まわりの田んぼに水張るときどーするの？
農薬もへりでまくし

用水からポンプで水を汲み上げたりとか。

暗渠排水って奴ですね。

３５歳無職　戸建持家ローン有り、専業主婦、子供乳児

【所有資格】
日商簿記１級
税理士・簿記論
英検　準１級
宅建
ＦＰ２級

旧帝大合格→日商簿記２級合格→日経225企業就職→結婚→出産→住宅購入→
→うつでリストラ無職→日商簿記１級合格→就職活動→面接落ち→イマココ

>>506
10ｍって騒動やなあ・・・。
土砂の量とか高さとか分からんから、見積もり取らないと何とも言えんのかなと。

＞489
そんな空っぽでつまらん人生想像しただけでもやだね

莫大な借金をかかえて、中学生の娘からはお父さん臭いって言われて

奥さんからは、ヒステリックに小言を毎日言われる。

そんな人生はもっと嫌だけど。

はいはい、妄想だけで生きててね。w

子供がいて何が辛いって、あにめの趣味がかぶること
下の娘のジュエルペットとプリキュアは一緒に見てていいのだが、長男の深夜アニメは・・・
最近はエロゲもエロフィギュアも自主規制せざるを得ない

>>514 女性がたくさんいる家族の中で育ち虐げられて来たので

私にとっては現実だか。笑えねぇよ＿|￣|●|||　

妄想と思える514さんは幸せな方ですね。

【年　　　齢】34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中堅建設会社
【年　　　収】 520万
【家族構成】 自分、嫁
【世帯収入】 520万
【所有資産】 600万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2580万
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】 2300万
【種　　　類】 35年、5年目まで金利0％、6〜10年目まで1.04％、11年目以降1.58％
【物件概要】新築／戸建／岩手
【そ　の 他】
以前書いてた方もいましたが被災者向けのローンです。団信が年8万、固定資産税が12万見込み。
頑張って繰上していくつもりですが、嫁は震災の影響で無職中なのでこのまま専業かも知れない。
一馬力でもなんとかなるでしょうか？繰上するならどのタイミングがベストでしょうか。

>>517
そんなのわかる訳がない

>>518
確かにｗ

自分の年収的にローンに無理があるかって事も聞きたかったんですが
繰上するなら金利が上がる6年目にした方がいいのか
減税終わる10年目にまとめた方がいいのか、その返がよくわからなくて。

【調査】住宅購入、「即金で全額を支払う」との回答が"最多"に--楽天リサーチ『住宅ローンに関する調査』 [10/02]
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1317526867/

住み替えも含んでるからそういう結果になってるだけｗ

【年　　齢】38
【勤務年数】20年
【雇用形態】国家公務員
【会社規模】地方出先機関
【年　　収】530万円(月収430万円、賞与100万円)
【家族構成】妻(会社員)、子なし
【世帯収入】890万円
【所有資産】預金500万円、土地1900万円
【現在債務】なし
【物件金額】2400万円
【自己資金】500万円(頭金100万円、諸費用130万円、設計監理料等270万円)
【希望金額】2300万円
【種　　類】20年　住信SBI変動0.875
【物件概要】新築／戸建／北海道札幌市
【そ の 他】

購入済みの土地に新築戸建てを考えています。現在、建築士事務所にて基本設計中。

返済は夫のみの収入で賄い、妻の収入は繰り上げ返済と貯金に回そうと思っていま
す。

60才までに完済したいので、最長で20年の返済期間に設定し、妻の収入があるうち
は繰り上げ返済しつつ10年で完済したいと思っています。

また公務員かw

>>513
最近のパパは昔とちがって
意外と娘に好かれているよ

>>522
何がききたいのやら

同じ国家公務員でも同年齢で高卒と専門では年収が200万以上違うということがわかったｗ

そもそも種が違うだろが

【年　　　齢】３７
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小零細（70人）
【年　　　収】 ４１０万
【家族構成】 妻、娘二人
【世帯収入】 410万
【所有資産】 預金300万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 1960万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 140万円(内40万円は県からの助成金）
【希望金額】 1820万円
【種　　　類】 35年　10年目まで1.65%
【物件概要】新築

【そ　の 他】
娘二人が小学校に上がるまでの4年間は一馬力

土地は実家の畑を農地転用。
地盤調査の結果、地盤改良の費用によっては見直し予定。

家族の為にも買っちゃだめ。目を覚ませ。

頭金には出来る限り手を付けないようにして100万は預金とは別に用意しますが、
計画自体を見直したほうが良いでしょうか？

定年まで支払いはなんとかできるだろうが
その後どうするかだな
繰上げ返済するほど余裕がなさそうだし

希望通りのプランが出来上がって来たので舞い上がって今したが、
正直、２馬力になってもどこまで世帯年収が上がるのかとか
10年後の金利上昇分とか、
今のアパートの家賃56000円がベースになっているので、
かなり無理があるのかなとは思い始めています。

そもそも37歳の人間がどうやって35年後までローンを払うつもりなのかな
25年ローンとして、80-90万/年払えないなら無理でしょう

リーマンのかなりが退職金で残金一括返済している現実。

>>534
20〜30年先に定年を迎える世代が
まともな退職金をもらえる可能性は少ないよ。
老後の心配不要なのは公務員くらいだ。

>>534
すでに退職金を手にした世代はそれが一般的だったんでしょ。
今の現役世代が退職金をアテにしてローンを組むなんて脳天気にも程がある。

やりたきゃやればいいけどさ。

退職金があてに出来ないって、君らどんだけブラック勤務なの？
オレはいま勤続１０年くらいの３０後半だけど、積立金が４００万くらいは貯まってるよ
公務員ほどは貰えなくても、1500万前後にはなると思うけど

JR東海の平社員で２０００万って聞いた・・・
うらやましい〜

>>538
定年まで平社員？？

ネットで住宅ローン調べたら、住信SBIや新生銀行が保証料等かからずいいらしいけど、どうでしょうか

住

任売なりました。

退職金は毎月毎月あらかじめ積まれてるんだよ？
急になくなると思ってるんだ。

あぁ、そんなの積んでないようなブラック企業社畜のくせにローン組もうとしてるって話？

楽な老後がまってるとは思えんが
まあ、がんばれ

皆さん可哀相www

会社に聞いてみたら1600万出る予定と聞いたが、
果たして定年迎える25年後まで会社が存続してるかが疑問だ。

絶対無理だよ。

厚生年金だって毎月積み立ててんだけどな

それは良いと思う。

うちの会社も定年で平均１５００万くらいでるはずだったが、何年か前に手取りで７００〜８００万に減らされた
残りは年金としてちびちび支給されるらしい
退職金で一括返済したら６８までどうやっていきるんだ？

上場してるが退職金なんてないぞ

なんであるんだお前ら？

ちなみにソフトバンクBBです

>>547
ちげーよ

>>550
なんでお前だけIDでるんだ？

いくら出るか分からない退職金を
住宅ローン残債に充てようなんて無謀にもほどがある。
６０から６８の間の無年金期間はどう生活するよ？

どうも？

貯蓄しない生活の人ですか？

うち401kなんで退職金無いも同然

来年から税金跳ね上がるよ。
繰り上げしてた人たちも、苦しくなってるくらいなのに、
ギリギリだったら考え直した方がよいと思う。

この期に及んでいまだに退職金をしっかりアテにしてるお花畑脳味噌がいっぱいいてワロタ
国一の俺だってそんなもの計算に組み込んでねーわ

>>557
国一w

僻み乙

>>556
跳ね上がらねーよ、バカ

はい次の相談者さん、どうぞ

>>561
来年から税金は跳ね上がるのですか？

>>517みたいな特殊な返済プランってどうなんだろう。
トータルだとそんな優遇されてるようにも見えないような。
繰上げるなら、銀行の変動の方がいいんでないの？

5年目まで金利ゼロ
6〜10年目まで1.04%
11年目以降は1.58%
これならば、むちゃくちゃ優遇されているぞ。

もちろん将来の金利動向によっては、変動金利にした方が得になる
場合もあるけれど。

【年　　　齢】38
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中堅IT会社
【年　　　収】 550万
【家族構成】 自分、嫁、娘
【世帯収入】 900万(2馬力)
【所有資産】 1000万(預金・証券)
【現在債務】 なし
【物件金額】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】 3500万
【種　　　類】 未定
【物件概要】新築／戸建／名古屋

1年前に200万のアコム有り、完済済み

だからなに？

借りれる？返せれる？

物件が5000万なのに、頭金+諸費用+借入額が5000万じゃ計算が合わないと思うが。

>565 皿履歴あるからキツイと思う

なんだよ感じ悪いなおまえ
嫌み言うだけならいちいち発言すんなイヤミマンwww

>>569
アコム系列の銀行なら大丈夫じゃね？

所有資産が1000万なのに、
頭金と諸費用で1500万ってなってるのも謎だな。
どういう計算これ？

親マネー

>>565
1500万も貯金あるのになんで200万の借金があるの？

嫁に内緒な金に使用(株

計画性が無いので多額のローンを抱えるべきではないな

頭が悪そうだからやめておくべき

というわけでハイ次

最近は質問する事を書かない人が増えたね
個人的には結構重要な将来の事を２chで質問を
することが不思議でならないけれど

>>564
ﾌﾗｯﾄ35Sの10年1％引きとそんなに変わらいかと思ったけど先月で終わってるし
普通に固定で組むよりかは全然優遇されてるんだね。

団信払いながら繰上するなら、変動の方がいいんでないって思ったけど
どの程度やれるのかもわからんし利率上昇のリスクを思えばどっこいどっこいか。

すみませんどこに質問していいのかわからないのでこちらで。
銀行選びについて質問というかご意見を伺いたいです。

もちろん銀行によってメリット・デメリットがあるのですが
ネットで人気の銀行を見たら上から「SBI」「新生銀行」「東京スター銀行」
となっており、不動産屋さんもその3つを執拗にヨイショしてきます。

私も特典や利率などをみて、その３つの中のどこかにしようかとおもっているのですが、
実際のところ本当にたくさんの人がこの銀行を利用してるんだろうか…
何か実は罠的なもの（ランキング操作など）があるんだろうか…
という気持ちです。

こんなところで質問するのもなんですが、ここが一番公平に伺える気がしたので
どこでローンを組んだのかご意見を伺えるとうれしいかもです。

掲示板、ブログ、Twitter、どれも専門に広告媒体とし金儲けする会社があります。
真実を見極めるのは、自分しかありません。

情報の裏をとり、真実にたどり着く。
簡単じゃありませんよ。

>>579
質問書いたってまともに返事ないからじゃ

>>581
2chをそこまで信用するお前は相当世間知らずなバカだと自覚しとけ

>>1
> ■■ 住宅ローン　総合スレ 　50■■
> http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1308962772/
>
> ↓質問テンプレ↓
> 【年　　　齢】 47
> 【勤続年数】 10
> 【雇用形態】
> 【会社規模】 自営
> 【年　　　収】 320
> 【家族構成】 妻、子供１人
> 【世帯収入】 400
> 【所有資産】なし
> 【現在債務】 車150(返済予定)
> 【物件金額】 1350
> 【自己資金(頭・諸費用)】 200
> 【希望金額】1350
> 【種　　　類】
> 【物件概要】中古（築年数２０）／戸建
> 【そ　の 他】 鳥取県

>ローン満額おりますかね

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1316435493/223

＞うれしいかもです。

住宅ローンを考えるようないい歳こいた社会人がバカみたいな日本語使うな

>>581
ｓｍｂｃ

>>581
SBI
近くに店舗がないと　という昔ながらの人には不向き

新生
存続の危険性があったりなかったり

東京スター
金利高め
預金分には金利がかからないので、資金多目なら良
資金少な目なら他の銀行で

>>581
住信SBI：とにかく非常に審査時間がかかる（実体験）
SBIモーゲージ：手数料がもっと低い金融機関はいくつもある
東京スター：メンテナンスパック費用を考慮すると安いのか??

新生は知らないけれど、金銭は他の商品と違ってどこと契約しても
品質は全く一緒。だから、評判とか人気とか知名度なんかよりも、
安さ（金利などの低さ）を追求したほうが良いと思うよ。

やっと今回はローン通りそうだと言われていたのに、まさかの今月分クレジット支払い入金し忘れで、口座から落ちませんでした


一応、夫名義ではなく妻の自分名義のクレジットなんですが、この時点でアウトなんでしょうか？

セーフなんでしょうか？


ここまでやっと頑張って来たのにショック過ぎて死にたいです…

日曜にお会いする不動産屋さんにも合わす顔がない…

>>591
あなたの名義で家を買うなら、妻名義のカードで遅延があっても問題なし。

>>591
つかそんなぎりぎりで金借りてもろくなことないぞ

>591
夫の単独名義で住宅ローンを組むなら、妻の信用情報は無関係。

収入合算しているなら、影響する可能性あり。
ただし、入金がちょっと遅れたくらいでは事故情報にはならないと思いますが。

皆様、ご回答ありがとうございました。

明日、恥をしのんで営業さんに相談してみます…泣。


ただ今回も、3月に夫名義のローン完済したばかりなので、厳しいかとは思いますが…

営業さんを頼りに祈るばかりです…

そんなんで家買って幸せなの？www

購入に幸せ求めてるの？？

んなやつに買われた家は不幸せだな

>>595
営業も相談されても困るぞ
自分の金のことなんだから自分でちゃんとしないと

【年　　　齢】28
【勤続年数】 4
【雇用形態】正社員
【会社規模】 一部上場
【年　　　収】 600〜700(成果主義のため変動あり、平均)
【家族構成】妻、子(３ヶ月)
【世帯収入】 同じ
【所有資産】現金400万
【現在債務】なし
【物件金額】4380万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200、諸費用200
【希望金額】4180
【種　　　類】
【物件概要中古（築年数5年）／マンション／東京23区
【そ　の 他】
現状では厳しいことを感じてます。
将来の参考のために、どのくらい貯金をためた方がよいか、指導頂きたいです。
また、車必須の営業のためローンと別に駐車場代二万ほどかかります。

4000万超を借りることはできるかもしれないが、返済・管理費・修繕費・駐車場と
考えるといっぱいいっぱいかもね。

頭金3割目標、子供分1500万目標でがんばれ。

>>600
28で慌てて買うこともないと思うよ。
頭金3割はともかく、あと2年くらいは貯蓄に励んで
貯金を増やした方がいいんじゃないでしょうか。

それに首都圏の地価は暴落するみたいだし。
この板の放射能汚染スレ見るとそんなんばっかw
もう少し市場動向含めて様子見の方がいいと思う。

大雑把すぎるかも知れないけど、年収が〜700万程度なら
3,000万を超える借入はやめた方がいいと思うんだなぁ

アドバイスありがとうございます。
まだまだ厳しいですね。

年収上げるのは頑張り次第なんで、営業頑張ります。

しかし、都内に家買うって大変ですね。

＞この板の放射能汚染スレ

覗いたらﾜﾛﾀｗ 放射脳自慢スレじゃねーかｗ

>>604
年収を上げるのが頑張り次第ということは、裏を返せば
どんな理由であれ業績次第で年収が下がるのも容易ってことだよね…？

>>606
そうです。なので、頭金貯めないと不安でして。

今住んでる賃貸に不満があるので、引っ越し案と思いきっての購入案とで迷ってます。
しばらくは賃貸かなと思ってますが、消費税増税がありそうなのて

もうすぐ俺も買うから一緒に頑張りましょう！

一緒に？どうやって？

>>606
引っ込んでろ出来損ない

なんか琴線に触れたのかなｗ

琴線に触れた？
しゃくに触ったじゃなくてw

逆鱗に触れたのかもしれん

それ、2ch用語。「すくつ」みたいなもの。

＞それに首都圏の地価は暴落するみたいだし。

うちのあたりも合併云々で町の名前が悪くなるとかで不動産屋がさんざん地価が下がるだの騒いだが、
結局まったく変化無し。

この手の話はホットスポットでない限りまず起きないと思う

人口減少とはいえ、都市部集中は変わらないし
都市部の地価の急激な減少は期待しないほうがいい

すみません質問です
住宅購入後に引っ越しをして空き家にしてるんですが(現在は妻の実家)住宅控除は今後戻ったとしても受けれないのでしょうか？
住民票はうつしてさまいました

家の場所と申告する税務署が別になっちゃうだろｗ

>>617
一度入居してれば、戻ったときから再開じゃなかった？

>>616
いや、ビルマンションの老朽化によって下がるケースはあるし
賃貸は既に余ってる

>>620
それは地価じゃなくて建物の下落だろう

マンソン買う人多いね
駐車場代考えたら一戸建てを推奨するけどなあ
駐車場に払う金額を支払いに上乗せしても同じことかと

という自分は住宅ローン借り換えＯＫ下りた
担保割れかと心配してたけど案外いけるもんだね

戸建てだと駐車場や庭のぶんの税金を払ってるわけだよ

大腸がんと愉快な首○りローン。

>>622
戸建ては一回住んで懲りた（住宅密集地だからかもしれないけど）
細かいことだけどゴミ出しが一番面倒に感じた
戸建てのほうが一見プライバシーが守られそうなんだけど実は逆なんだよね
マンションのような匿名性が無い

オートロックレベルの防犯性を戸建てで確保するには、城砦で取り囲まないと無理だしｗ

一軒家なら左右
マンションなら左右上下

ヤバイ住人確立が上がる。

一軒家なら前後や斜めも含めろよｗ

>>627
どんだけ囲まれた一軒家だよw

田んぼの中や荒野の一軒家じゃなければどの方向も家あるだろ。

学校まで10kmのいなかの子か？

大人だよ

1000万、1500万で買えるような地区ならここで質問しないでしょ。ｗｗｗ

>>625
自分の所(戸建)はゴミは自分の敷地内においておくと持って行ってもらえるシステム
これ結構楽だし自己責任で人にも迷惑掛けないので気に入ってる

調布とかそうだよね。

＞戸建てだと駐車場や庭のぶんの税金を払ってる

そう、そのはずなんだが木造の方が税金が安いんだよ
中古のマンソン（築15年3LDK）を買った人と新築戸建の固定資産税を比べ合ったら
こっちの方が全然安かった

>>632
それは羨ましい！いいなぁ…

>>635
大阪市だけど、ウチも同じだな。
敷地内。超楽

売る時考えれば圧倒的にマンションが楽だもん
戸建てだと法律変わって再建築不可になって１０年ぐらい放置されてるボロ屋とか、東京都内はホント多い
区画整理/再開発やるか隣の家も売りに出ないと解消されない
上京してきた人驚くんじゃないかボロ屋の多さに

>>616
地方の過疎化により利便性や雇用の格差が更に拡大、
そのため都市部へより過度の人口集中（特に若者）の結果
地価は横ばいかあるいは景気によってはわずかながら上昇するかもね。
利便性の高いところでは今だに新築億ションが売れているという話も耳にする。
ただし都市部まで1時間とかの郊外の戸建てやマンションは今後値崩れが激しく相当やばい。

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 19
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 4万人以上　東証一部上場民間企業（製造業）
【年　　　収】 700万 （給与600＋給与外100）。
【家族構成】 来月から夫婦
【世帯収入】 同上　（嫁さんも今は働いているが出産と同時に辞め（させられ）る見込みなのでゼロ計算。来年のみなら1100くらい）
【所有資産】 現金2100万、 株式400万、国債500万
【現在債務】 債務はないが挙式にかかる諸費用で400くらい出てく見込み。
【物件金額】 3000万（できればもう少し↑を狙いたい・・・）
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭1000＋諸費用400くらいかと思ってる。
【希望金額】 2000万
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【種　　　類】 定年までに完済したいので20年 （固定３％くらい？）。いまから３５年ローンとか無理だろバカだろ狂気の沙汰だろｗとか思ってるクチです。

聞きたいこと：
上記で生活は一杯一杯だと思ってるが、そもそも自分の資金計画に無理がないか、いくらくらいの家なら狙えるのか（無謀すぎるわ！もっと下だろバカ！とか）。

自分が思う予算の限度（2500〜3000万程度）の新築物件いくつか見てきたが、確かに安物臭がすごい。内装材室もほぼ最低ランク。
建売業界最大手のハウスメーカーの○建設っていえば、だいたいわかるよな。あの物件。

不動産屋にも
「こういうのは、オカネがない貧乏な人、正直にいうとキンパツでシャコタンのクルマ乗り回してるような人が家賃並みの支払いって言葉に釣られて買う物件です。」って言われた。
でも実際、そういうデキ婚みたいな人から15年もスタート遅れてるから、そういう人向けの物件しか買えないんだよ・・・と。
そんな物件しか買ってあげられない自分に激しく自己嫌悪中。いい歳こいて世の中ナメてたと実感してる。もっと死ぬほど頑張ってあと1000万貯めるんだったと猛反省。

素人考えで、これだけあれば人並みの夫婦生活スタートできるかと思ったら甘すぎた。・・・どっか自分の計算間違ってる？
オカネのことだけ考えたら子供を２〜３年あきらめて、その間に夫婦でガンガン働けばあと1000は貯まるだろうって選択肢もあるんだろうけど、
さすがに嫁さんの高齢出産のリスク考えたら・・・悩む。　

＞自分が思う予算の限度（2500〜3000万程度）の新築物件

建て売り？うち土地代がいくら相当くらいの物件？

>>639
え？その年で出既婚なの？

羨ましいの？

色んな意味でプッw

>>639
40で家買うつもりなら3000くらいの『頭金』で普通だろwwww
貧乏も大概にしろやwwwww

あのな、15年って、支払い金額にすれば2500〜3000万くらいなんだよ、安くても。

それだけ頭金足して、やっと、オマエが腹の底からバカにしてるデキ婚ヤンキー様などの人生の先輩方と同じ土俵に『立たせていただける』わけだ。

人生やり直したら？wwww

スレ違いかもしれませんがお願いします 事前審査通って本審査落ちる事ってありますか？

>>645
ヒント：

100%通るなら二度も審査しない

>>644
とデキ婚ヤンキー様がおっしゃっておりますw

>>647

>>639がロクに貯金もないビンボー生活をエンジョイしてる間に
世間のヤンキー様ですらもう3000万近く支払いを済ませているこの事実

ヤンキー様は35年だろw

>>639
資金計画以前に日本語がダメだな
なんだよその滅茶苦茶な長文は

>>648
15年前にデキ婚ヤンキー様が3000万の物件を
フルローンで買って、40歳で完済してるって？

ア ホ か w

>>651
3000万を35年なら、やっと総返済の半分ってとこだろ。
有利な条件で借りられるほどの信用もないだろうし。

多少甘くみて4%固定としても総返済5600万だ。
繰り上げも満足に出来ないだろうし、
ほんと、いいカモだよな

とりあえず、だ

40にもなって他人様なみの貯金すら満足にない分際ってだけでも人生おわってんのに
さらに羊水腐ったババアおしつけられて、こんなのでも居ないよりマシかと妥協しまくりの結婚して、
さらにさらにいまから地獄のフルローンで新居ほしいなんて数え役満の
>>639は死亡フラグ立てまくりだろ

自殺なら静かにやれよなwww

ヤンキー様は自演が下手だなあ

>>653
涙ふけよw

>>639
もう500万は頭突っ込んで4000万の物件でもいいと思うが
その上であなたがバカだと思ってる変動35年で借りて繰り上げしまくって20年で返済が今時の普通の思考です

>>656
頭1000出す貯金もないヤンキーに
あと500出せなんて無理ゲーにもほどがあんだろwww
しかも借金2500万の破産コースww

>>657
貯金3000万相当有るじゃん

>>656
最初から期間5割圧縮必須のチキンレースなんて無理すぎね?
ローン組むならまず繰り上げなくても払っていける前提だろ女子校生

>>657
この人には何が見えて、誰と戦っているのだらうか

自分以外のカキコを全部ひとりが書いてると思い込んでるんだよ

>>660
ここがID表示なら、きっと鼻水たらしながら顔とID真っ赤になってんだろうな

>>639
＞不動産屋にも「こういうのは、オカネがない貧乏な人、正直にいうとキンパツでシャコタンのクルマ乗り回してるような人が家賃並みの支払いって言葉に釣られて買う物件です。」って言われた。

オレの幼なじみが大手不動産で副店長やってるが
そんな扇情的な物言いする不動産屋は止めておいたほうがいいと思う
例えば埼玉でも駅近のダイワハウス戸建てで４０００万〜する
でもダイワハウスで４０００万だぜ

不動産なんてほとんど土地の値段なんだよ
上物のクォリティーなんて億〜出さないと大差無い

頭金２０００万も出すなら都心のタワーマンション狙え
老後は絶対マンションのほうが良くなるから
若い夫婦には戸建てを奨めるけどね

>>663
>>＞不動産屋にも「こういうのは、オカネがない貧乏な人、
>>正直にいうとキンパツでシャコタンのクルマ乗り回してる
>>ような人が家賃並みの支払いって言葉に釣られて買う物件です。」って言われた。

そこに住むとそんな住民が多いですよって忠告だから
ありがたいと話だと思うんだけど。

確かにw
マンションとかないよなぁ〜

>>663
言い方は悪いが、あなたはもっと良い物件がおすすめ
と言いたかっただけでしょう

>>666
言い方を変えるなら

「こいつからはもっと取れそうだ」

必死すぎる奴がいて笑えるww

ヤンキーが笑ってる…

ではそろそろ次の相談者さん、どうぞ〜

>>639はきっとすごくヤなやつなんだろうな〜
友達とかいなさそう


おれが友達になってやるから無利子で1000万貸してくれ

>>671
ヤンキー乙w

>>671
金髪シャコタン乙

>>671
オマエと違ってヨメさんまで居るぜ？
なあ、シャコタンのワゴン尺に乗ったヤン金。

【年　　　齢】35
【勤続年数】 10
【雇用形態】正社員
【会社規模】 一部上場
【年　　　収】 1500万
【家族構成】妻、子
【世帯収入】 同じ
【所有資産】現金4000万
【現在債務】なし
【物件金額】9500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金3000、諸費用200
【種　　　類】
【物件概要】東京23区 一軒家
【そ　の 他】
現状では厳しいことを感じてます。
将来の参考のために、どのくらい貯金をためた方がよいか、指導頂きたいです。

>>639
それだけ預金と収入あれば楽勝だろ
自分なんて年収500万で3000万のローン組む予定
貯金も全然ないし子供も生まれから不安はいっぱだけどな

>>674
おまえのヨメさんはおまえのカネに惚れたんだよ
賢いヨメさんだな

>>677
金髪ヤンキーのヨメが
シャコタンのミニバンに惚れるようなもんかw

なんかもう答えとしては「あと1000貯めろ」と出てるみたいだけど一応。

>>640
地方在住なので、50坪の土地くらいなら1000万前後。

>>641
子作りはこれから。セックスはしてる。

>>656
結納200万＋結婚式および諸々の費用で350万円＋家具家電等購入費用200万＋不動産取得諸費用概算400万でもう約1200万。
出産費用と諸々の生活費（1年分）くらいは残さないと首がまわらないから、現金からの拠出はほぼ無理だと思う。
株式と国債を崩してなんとか出せる1000がギリギリの頭金じゃないかな。
たかが3000万ごときの貯金で3000万の物件すら手も足も出ないってことは、みんな4〜5000万貯めてから結婚してんのか？

>>659
それが一番の心配。

>>663
いままで賃貸の騒音問題やDQN隣人にさんざん苦労してきたのでもうマンションはイヤです・・・
それに、マンションだと駐車場(2台分)や修繕積立、共益となると、ローンにプラス４〜５万の負担は大きい。一見安いようで負担は大きいんじゃないの？

>>676
歳は？自分は定年まで２０年しかないので３０００万なんて借りたら月２０万くらい返さないといけない。生活が成り立たないんじゃないかな。

>>677
貯金額を言ったのは婚約してからだ。一応、現金資産以外に200坪ほどの土地も持ってる（相続）がヨメさんには内緒にしてる。

なんか荒れてるなと思ったら、横柄な方の書き込みがあったのね。
文面だけでも横柄さが伝わるから、実際は相当なんだろうなと思う。

>>679
そりゃマンションのほうが総合的な負担は高いに決まってますよｗ
セキュリティーも建造物の耐用年数も高いし、立地も良いものが多いから
そして賃貸と分譲じゃ何から何まで別物
あと、住宅密集地における戸建てにプライバシー的な要素を期待しないほうがいい
アパート以上、マンション以下と考えたほうがいい

連れが働いてるのは大手不動産のさいたま支店なので、埼玉の事情で言うと新築戸建てがダダ下がりしてます
３０００万台で売りに出されたものが一年半で１９８０万まで下がるなんて珍しくない
でも、新築マンションはすぐ売れちゃう（東京都内なら瞬速）

一言で言って資産価値が格段に上なんですよマンションのほうが（銀行の担保評価も上です）
賃貸で貸す事も容易だし、中古で売りやすいという点も大きい
某アイム・タワーなんて今だに中古でも５０００万〜で動いている（埼玉のクセにｗ）

田舎は土地が有り余ってるから戸建て一択なんだけど
首都圏だと、逆に管理費と修繕積立が負担になる、という点で戸建てにするケースが多いんです

>>679
変動で突っ走れば3000万を20年で返しても月145000円くらい
子供が生まれるまでは繰り上げ込みで月20万返せば良い

>>681
埼玉のど田舎の話しをされても参考にならねーよｗ

>>某アイム・タワーなんて今だに中古でも５０００万〜で動いている
そんな埼玉の物件なんて誰もしらないから伏字にするなよｗ

>>建売業界最大手のハウスメーカーの○建設っていえば
どこ？？

駐車場代と管理費と修繕積立金で月いくら余分に払う？
4万くらいか？
年間48万余分に払うより、戸建にして貯めるか返済に回したいな。

みんな安心しろ
20年後にはTPPと放射能、荒廃するアメリカ日本版の再来で、ローンどころじゃなくなる

そりゃ安心した！ﾎｯとしたぜ！

>>684
はじめ

>>682
40の夫婦が10年も子供待てたらいいけどな。20万ずつ返せるのは初年度だけじゃね？

家買うのに大事なのは年収じゃなく年齢だと、これみて実感するね。
定年まで何年のローンが組めて、子作り我慢して夫婦で働ける人生のマージンが何年あるか。
適齢期の25で結婚して、5年くらい嫁さんの収入全額貯金すれば2000万くらいの頭金を積める。
そこから10年スタート遅れるごとに、それまでに払っていたはずのローン相当額、だいたい1500万ずつ頭金足さないと
積まないと無理のないローン組めないよな。

もし>>639があと10年若けりゃ、
余裕じゃん？何？貯金3000あって「ボクの貯金少なすぎるでしょうか・・・」って自慢こいてんのコイツ？って感じだが、
40というと話が違う。たった3000しか持ってないのにこれから結婚とローンなんて悲惨以外の何者でもない。

羨ましくて悔しいのはよくわかったからもう引っ込めよｗ

>>689
だから25歳で家買った金髪ヤンキーが
10年で1500万も元金減らせんのかってw
3000万借りて月12.5万返したとして
1500万払った。で、ローン残高は？
「家賃並みで買えるﾜｧ…」とか言うヤツは
繰り上げとか考えねえしなw

40で貯金3000万とは羨ましくて悔しい

>>689
脊髄反射する脳の少しは日本語力にまわせよ。
２５で結婚して３０まで夫婦で働いて貯金して2000貯める、そこから子作り始めても余裕っつてんじゃんか。
これだからまず快楽だけのセックスでうっかりデキ婚のワゴンRの金髪ヤンキーは・・・
どうせ子供の名前なんてピカチューとかナイトとかｊヒーローなんだろ。

爆釣だなｗ

>>691
家賃に繰り上げはないんだから別にいいだろ
大きなお世話だバカ

>>695
ちょっと何言ってんのかわかんないんですけど

>>696
大丈夫だ。
俺にもわからん。

>>671
当たり前だろ
だから40まで結婚出来ないんだよ
何かしら問題があったんだ
しかも嫁さんも出産のリミットかかってるBBAってんだから双方売れ残りのカスだぜ

40夫婦か••
普通はもう小中学生がいる年代だもんなー
スタートが遅いと正直色々ハンデにはなるわな。
子供を望むなら尚更。

マジレスすると、40歳で3000万貯められて
給料600万なら、3000万借りても大丈夫。
子供できても繰上げできるし、
定年までに完済するのも充分可能。
今のペースなら貯金もできる。
15年前にフルローンで家買った金髪ヤンキーが
ヒィヒィいいながら35年で完済するのと
同じ頃にローン終わります。

小中学生がいるなんて、いまどき普通でもなんでもない

人のケチばっかつけるのは勝手だが、じゃあ実際いくらならいいんだ？おまいらは。

平均的結婚年齢が26〜27だろ？
貯金スレ住人のように20や30そこそこの若造でトレーダーで年収数千万貯金一億の勝ち組が集まる別世界は論外として、
平凡な日系企業のリーマンならそこまでに1000万貯めるだけでもかなり頑張ったほうだろ。パラサイトしてなんとか貯まる数字。一人暮らしだとまず無理。

で、1000万の軍資金を元手にいざ結婚と思ったら結婚費用で4〜500万、出産費用50万、不動産取得費用4〜500万なんて言ったら頭金なんてみんなゼロだ。
そこでさらに頭金1000出すのが普通なんて言ったら
就職からわずか5〜6年で2000万の貯金が居るぜ？みんなそんなのが当たり前なのか？
それとも一部の勝ち組しか結婚しないのか？家買わないのか？

貯金スレなら5秒で「当たり前だろ！結婚とかせめて億持ってからモノ言えよwww」だろうがな。

40まで独身貫くのならいっそ現金で買えるくらい貯めとけばよかったのに

想像金持ち話ばっかりでつまんねーよ。マジで馬鹿じゃないの？もっと現実的な話しようぜ。

>>679
貯金3000万に加えて200坪の土地持ち。
明らかに釣りじゃん。

50坪1000万?売れば4000万になる財産あってローンもクソもないわ。
つーかそこに3000万かけたら豪邸建つわ
あほらし。

>>702
ヒント：
結婚費用に関わる親のスネかじり平均＝200万
新居購入に以下同文＝700万
あわせたらアラ不思議

こいつらって貯蓄が多い奴とか公務員とか出てくると
妬んだり僻んだりして大騒ぎするのなｗ バカじゃねーのｗ

>>707
3000万の資産と4000万の不動産持ってて且つ負債なしの勝ち組が
たかが2000万の借金出来なくて悩んでいるとかが釣りに見えないおゆとりさんならな。

現金で買うなら、そもそもここで相談しません！

>>702
パラサイトしてやっと1000万が平均？

ボーナス全額貯金すればそれだけで年約100万、
あとは月々たった5万貯金するだけで6年で1000いくだろ。
別に毎月20万なんて無茶言わなくても普通に正社員なら貯まる額だ。

そんな金銭感覚だからローンも満足に返せないんだろ。

そんな羨ましいのかｗボケナス貧乏人ｗｗｗ

爺婆は頑固でみっともないね

>>639
結婚式400万が無駄だな。
円高の今、海外で挙式して、戻ってから会費制の披露パーティすれば。

あと、すぐ家を買うのも危険。子どもを産み終わってからでもいいと
思う。年齢が高くなってローンを組むにはネックだけど、家は現金でも
買えるが、子どもは、お金では買えないよ！
奥さんの年齢が分からないけど、30台半ば以降なら急いで！

すぐに別れたら家だけ取られるパターンだな。

>>713
ガキつくったら1馬力って書いてあるじゃん

結婚資金てご祝儀でペイできない？
俺は少しプラスになったけどね。

>>716
人数によるね

>>716
どんだけケチったんだよ
スレチだがありえないわ

ペイできるでしょ

どんだけ、みみっちい親族なんだよｗ

持ってくるご祝儀の金額はだいたい決まっているので、
お色直しを何回もするとか結婚式や披露宴に金をかけたり、
招待客の人数が少なければ赤字になる。

それだけでしょ

まったくくだらん
まったくらん

びっくりぎょうてん
くりびつてんぎょう

>>718
100人くらい招待できたらペイできるだろう。
どんだけ人望が無いんだよ。

結婚式の話はよそでやれ馬鹿共

別に良いじゃん。小さい奴だなあ

小さくて結構。どっか行けマヌケ共

>>725
レス乞食乙w

>>716
御祝儀の平均が3万、そこから
料理2万、ウェルカムドリンクや披露宴中のフリードリンクで計4000円くらい、
引き出物で3〜4000円、招待状・筆耕〜1000円、最寄りからの送迎バスやタクシー代...その他挙げたらキリがない各種雑費。

そこまでペイできて御の字だろ。
遠方からの招待で御車代や宿泊費用の負担があるとむしろ数万単位のマイナス

親族一家で呼んでも、頭数だけ掛け算で貰えるとも限らないし

>>727
ペイできてんじゃん

>>727
料理、飲み物1.5万
引き出物1万

親族は3〜8万
友人は1.5〜3万
平均3万くらいだろ。+5k
呼べば呼ぶほどペイできる。
あとは2次回、新婚旅行費くらいか。

まあお前らには関係ない話だけどなw

おまいらって、

股間の粗末なものに葉っぱ一枚あてて式すんのか？

親戚の人数が多くを占めてれば祝儀も多いが
友人や遠方客が多ければ安い式場にしないとマイナス
その場合、料理と引き出物以外のオプションをケチることも必須
それができなければ海外でやれ

そもそもトクしたとか黒字なんて概念ないだろ。

中には十数万とか数十万つつんでくれる親戚もいるだろう。本家筋とかな。
だが高額な祝儀を貰ったら、差分相当のお返しをするのが世の中の常識だ。
もしくは次に自分らがその家の式に呼ばれたらほぼ同額を包まなくてはならない。最終的にはプラマイゼロなんだよ、祝儀はってのは。

なんちゃらゆとり小町とかヤフー知恵遅れなんかだと
『いくら包んだかは個人のお祝いの気持ちのバロメータだから返す必要なんてない、アタシだって実際返してない』なんてゆとり婚のバカ丸出しが後を絶たないが。

お前らが出してなくても親が出してるんだよ。

3万貰って1万の料理でおさえた、2万儲けwwwとかバカのきわみだわ

>>733
誰からいくらの祝儀があるかなんて実際当日じゃないとわからないと思うが？
今までが親族はいくらと決まっていたってこのご時世金が用意できない場合もある。
引き出物は先に用意してるしその人だけ別に用意はできない。
式場費用は料理だけじゃないし3万の祝儀ではプラスにはならないし逆にマイナス。
つか>>639は現れないし釣りとしか思えない。

>>734
祝儀なんて、親族は事前に持っていくのが常識。当たり前。
遠方などの場合は当日『の人もいる』くらいの例外事項。

つーかさ！
『多額を貰ったら差額をあとから返せ』って書いてあるのはガン無視の脊髄反射ですかそうですか。
日本人のふりしたやつはこれだから困る。

もし日本人なら少しは日本語と一般慣習くらい勉強したらどうだ？

スレ違いも甚だしいから止めろバカ

>>736
って、日本語読めないうえに日本人なら知ってて当たり前の慣習すら知らないヒトモドキが必死。

>>737
いやスレ違いはそろそろやめて欲しいわ。
結婚式スレは他の板にないか？

>>738
ハイハイ朝鮮人乙

自分以外は同じやつが書いてると思ってるのか？

結婚式行けないならわかるが、
わざわざ親戚の結婚祝いを持ってかねぇよ

どこの田舎の風習だよw

もうやめろあほたれが

日本語読めなかったのがそんなに悔しかったのかいボク?

>>739
何でスレ違い止めろ→朝鮮人
ってなるのか全然わからんw
一人で荒らしてる自覚もねえのかよカス

日本語読めなかったことがバレてからとたんにファビョったやつが必死だね。

むしろスレタイも読めないやつが朝鮮人だよな

住宅今月買います。
住宅ローン控除があるから、確定申告しなきゃいけないと思いますが、年末調整はやるべきですか？それともやらないほうがいいんでしょうか。

>>729
式に掛かる費用はそれだけじゃないぞ
お車代
花代
衣装代
場所代
挙式に掛かる費用(神父、聖歌隊等)
その他イベント毎の費用

他にプランナーや司会者へのお礼等もいれれば、
上記だけで150万ぐらいはいくから
結婚式で黒字なんてありえない
親族から大目に貰ってもその分お返しするからプラマイゼロだ

>>729
本当に既婚者なの？
実家で式でも上げたのかよw

>>741
東京だけど、親戚親類のお祝いは
事前に渡すよ。

田舎の風習じゃなくて、育ちの違いじゃね？

>>747
年末調整はする事になるんじゃないかな。

僕はそのあとに確定申告するから、会社に提出する紙には名前書いてハンコ押すだけで出していますよ。

>>747
年末調整はどっちみちやるんじゃないの？
そこで控除受けて、残った税額から
来年の確定申告でさらにローン控除、
って手順でいいかと。

>>748-749
うるせえよ、ハゲ！

もう結婚式の話はいいよ

>>747
還付してほしければ申告するってだけ。
還付してほしくないなら何もする必要ない。
申告した場合の2年目以降の年末調整は、
勤め先にローン残高証明を提出して、少し書き物をする。

>>734
この流れでのうのうと出てきて誰かまっとうに答えてくれると思えないだろ。

全国的な老舗ホテルで式をあげたけど、
コネを使ったら一番グレードの高い会場の使用料を5万にしてもらった。
あとホテルの部屋代も3部屋無料にしてもらって、送迎用のバスも無料だった。
なので俺の結婚式は黒字だった。

>>757
だから、うるせえよ、ハゲ！

今日も朝から朝鮮出身のシャコタンキンパツヤンキー様が必死ですｗ

>>758
よう、赤字くん

何でスレ違いの話してんのにいばってんのかな？

>>639
あんたもしかしてＴさん？
妹が来月結婚するらしいけど人違いだよね？

いえ、私はTさんですよ

>>762
とんでもねえ、あたしゃ神様だよ。

あっそ

>>757
つーか、全国的な老舗ホテルって言い方が貧乏丸出しだろ。
東京でのホテル挙式で人に言えるのは、ほんの数件。
そのホテルでも地方の同じ系列のホテルは論外の下。

>>766
そうか陛下が泊まるホテルが論外の下か

ヘーカはホテルで結婚式あげないしなぁｗ

【年　　　齢】 30
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】数十万規模
【年　　　収】650万
【家族構成】嫁（公立小学校教員）子供三歳
【世帯収入】1100万
【所有資産】貯金、財形合計で1000万
【現在債務】無し
【物件金額】4500万 築五年中古マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】親の援助込みで1500万
【希望金額】3500万
【そ　の 他】子供を増やす予定無し
余裕ありでしょうかね？

どこでも貸すな

「大丈夫だよ、余裕だよ」って言って欲しいのでどんどんお願いします

　　　　　　　　　　　　　↓

結婚式なんて閨閥結婚とかそういうわけでもない限り
ペイできないよ
庶民で結婚式挙げてペイできたケースなんてよほど料理と会場をケチってその上
友達も親族も異常に多い人だけ
たまたまだよ
まにうけないように

まにうけないように　ｷﾘｯ

>>767
地方の国民宿舎なんかにも、よく宿泊するよ。
天皇陛下が泊まるホテルが格式のある高級ホテルだと思っての？

>>772
落ち着けって
結婚式上げた事ある人間なら式場利用料なんてたかがしれてるってわかるだろ
カラードレスや花代のが高いわ

>>769
旦那さん一馬力でも大丈夫なくらい。
奥さん公立の先生だし、もっと高い物件でも余裕です。
子供増えても全然行けます。羨ましい限りです。

>>775
普通の祝日に藤田観光で都心で挙げて、90名程度の動員で30万の黒字だった
やはり花代とかカメラマン代は黙っていると安価なもの掴まされてボラれるので全て式場外から外注した

>>769
離婚されなきゃ大丈夫！

>>769
そんなケチくさい物件じゃなくてもっと高いのを買うべき

>>777
自分も含めて、家族親戚の5組み以上が椿山荘とフォーシーズンんで挙げた
けど、黒字なんてありえない。半分ペイがいいとこ。
よほどケチったな。

当たり！

TPPで15年後には業界崩壊じゃ〜〜＠建設業界

都民共済使えばうまくやればペイできるぞ。

いい加減結婚式の話は止めろよゴミ

>>779
年収のわりに、自己資金が異常に少ない。
実質、頭金なんてほぼ100%親の援助じゃん。

貯金能力を疑う。

余裕だね羨ましいねって言って欲しいだけなんだから余計なこと言うな

その一言が余計

>>784
結婚できないクズのステップDQN海苔のキンパツヤンキー朝鮮人が必死ｗｗｗ

>>785
30歳で1500万ってすごい方じゃね？

あいつの結婚披露宴の料理はまずかったなｗ
飲み物の追加でいちいち誰かに確認してたのは爆笑だったなｗ
全てがケチな空間だったけど、派手だったのは安物ドレスだけとはｗ

>>789
ヒント： 親の援助込み


平均スネカリジ額：　以下略

>>783
ペイしようと思う自体で人間のレベルがわかるわな
何のために披露宴してんだか

思わなくてもペイするだろｗ

>>788
バカ丸出しｗｗ

冠婚葬祭でペイしようと思ったり、親から援助してもらえる人を
僻んだりと、これぞ住宅ローンスレって感じですねｗ

住信SBI銀行の査定ってどう？

3000万円を30年ローン変動で借り換えようと思っているんだけど。

築3年2500万150�uの自宅と240坪の土地（時価3600万円）が担保。

一部上場企業正社員、税込年収750万円、42歳を忘れていた。

一部上場企業正社員、税込年収750万円、42歳を忘れていた。

【年　　　齢】 34
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人規模
【年　　　収】550万
【家族構成】嫁(派遣）
【世帯収入】800万 （俺：550、嫁:250)
【所有資産】貯金(合わせて3000万）
【現在債務】無し
【物件金額】3300万 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金と諸経費で2000万
【希望金額】3200万
【そ　の 他】子供をつくる予定なし
ローンを1200万で組みたいが、自分が1年前に肝炎で入院したため
銀行ローン審査NG。
フラットにするか、団信なしでがんばって短間（〜7年くらい）で
支払うか、迷っています。

はいはい余裕余裕裏山C

はい次

>>799
家を買うより子作りをオススメする。
子供が小学校に上がるまで貯金して
現金で買うといいんでない？
楽しいよ、子育ても。

>801さん
799です
病気による投薬により子供を作れない（作りづらい）体になったようです。
嫁は理解してくれたんで、２人でも楽しい生活をしていくつもりです。
前年まで自分の年収は700くらいありましたが、休んでしまったため
最低評価になってしまい、年収150万ほど減りましたし。

>>799
フラットっておもしろくてなアレ。
「政府が奨めてるんだから使わなきゃ損！F35対応住宅じゃなきゃダメ！」とかいうけどな。

銀行行くと、まずいの一番に出てくる単語だが、
そんなに奨めてるの、アンタなら借りる？って言ったらほぼ九分九厘、Noって言う不思議な金融商品。


＞団信なしでがんばって
わざわざ団信はずす理由がない。

つーか、子ナシ上等なら5年がんばりゃ現金購入できるべ。

すでに3000万あるけどな

>>802
あぁっゴメンなさい…
事情も知らずに無神経な書き込みしてしまいました。
反省してます。ご夫婦共々お体をお大事に。

そういう事情ならなおさら今は
貯金した方がいい時期かもしれないです。
いま無理をしなくてもまたいい物件との
縁がありますよ、きっと。

>>796
無理

799です。
あと2年で今のマンション（借り上げ社宅）でないといけないし、
年収下がっている分、来年度の年収調査でますますローン審査厳しくなるので
今の時期がいいと思いました。
今週、他の銀行のローン結果でます。

年収が下がっているのに駆け込みで高いハードルを越えたところで
将来無理が出てくるって思わないの？

「大丈夫、とりあえず3000万、厳しいなら35年で借りておけば月々支払低いし、
　ガンガン繰り上げて20年で返しちゃえばいいんだから♪」

↑

こういうバカがマジ多すぎる。

いや、それでいい。

まともな人は10年以内で返してるんだから。

>>809
それ普通じゃないの？
最初から20年で組むよりは利口だと思うんだけど…。
支払い期間を縮めることはできても、
伸ばすことは難しいわけだし。

>>808 何が馬鹿だよ？お前みたいな中途半端な薄汚いホームレス以下の奴よりよっぽどマシだわ。(笑)(笑)(笑)

ごめん>>809ね。

20年で返せないから35年にするのに20年で返せばいかとかwww

なら最初から20年で組めよ

住宅ローン控除の関係で、いまの人らは10年目までは積極的に残高減らさないんでは？

若者は常に全力ですなあ

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 3
【雇用形態】 社員
【会社規模】 中小
【年　　　収】 260万（賞与なし）
【家族構成】 妻・子供（５ヶ月）
【世帯収入】 340万（４月に妻が出産前のパートに復帰）
【所有資産】 なし（頭金抜いた貯蓄額200万）
【現在債務】 なし
【物件金額】 1,780万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万（うち100万は親から借入）
【希望金額】 1,680万（諸費用・リフォーム代100万込）
【種　　　類】 35年ローン・金利2.4％
【物件概要】中古・築４年・千葉のちょっと田舎
【そ　の 他】 この物件の近くのアパート（家賃7.5万、駐車場・管理費込み）に４年住んでる。

位置は超理想、夫婦とも職場近い（チャリで行ける）
春から子供預ける実家もすぐそば
でもやっぱうちの収入じゃ無謀？
今より月々の支払いは減るけど、結局家に関する他の積み立てで±ゼロなのかな…
最近買うか買わないかの話し合いで喧嘩になるとほほ
喧嘩するくらいなら買わない方がいいのかな…

強いて言えば、隣がうどん屋なこと。
隣飲食店ってやっぱいろいろ問題あったりするのかな？

そもそも銀行が貸してくれるかな…？
いま32歳で35年かけて返すつもりじゃないよね？
定年までの28年で計算してみたら、月の支払は今より安い？
家を持つって事は、修繕も管理も自前ってことを忘れずに。
そもそも今の家賃だって収入からみたら高いくらいだと思うんだけど…
年収の35%はいかにも苦しくない？

まあ、実家のすぐそばに家買うくらいなら実家に住めばいいと思うんだがw

ちなみに食べ物屋の近くだとGが出ます。
1階に飲食店のあるマンションとかだと悲惨w

>>818
>実家に住めば
エッチしてるの親にバレるのは嫌とかの精神論以外にも、
兄弟いると相続でモメたくないとかもあるから単純にはいかない。
でもやっぱ『実家に住め』になりそうだな。この場合。

＞年収の35%
苦しい以前の問題で>817の年収じゃ審査通らない。
32年で返すとした単純計算で、かなり甘い金利みても月々の返済はいまの家賃なみだしな。団信とか保険抜きで。

あと、たった築4年の物件で1800万ってことは、土地代限りなくゼロのドドド田舎でなければ担保価値ゼロのローコスト住宅だよ。
そして、いまの家賃からみてもそんなドドド田舎とは考えにくいわけで。
若い夫婦には『あ、オシャレだしキレイ〜』とか思うかもしれんけど、後悔しか残らんよあれ。
もとのオーナーがさっさと手放したあたりも考えると、およそ事情がわかる。

だからといって、4〜5000万のブランド住宅なんて逆立ちしても無理なんだよ！
カネあるやつは豪邸でも何でも買えばいいだろ！
現実的にこれが限度なんだから仕方ないだろ！

…と思うかもしれんけど、それなら買わないほうがいいかもよ、ということ。
どうしても買いたいなら、もう少し安い中古マンションがいいかもな。

>>818です

出産前から飼っている犬がいて、実家はマンションだから住めないんです…
繰り上げ返済していくつもりでしたが、そうなると結局今の家賃より高くなっていきますよね。

ローン仮申請は通りました。ただ、金利優遇はできないから2.4％
支払いが5.8万くらいになるので、浮いた分1.8万を税金修繕費積み立てにして
『今と変わらないなら買った方がいいんじゃない？』という旦那…
たぶん、繰り上げ返済のことは頭にないんじゃないかと思います。
その前に、収入に対してアパート代やっぱ高いですよね…
家買う以前に、家賃安いとこに引っ越す方を考えるべきか…

>>818Gでますよね、やっぱ…

>>819ローコスト住宅なんだろうなとは思います。
見た目安っぽいです。アイダ設計らしいです。評判よくないですよね…
駅まで徒歩1６分なので、ドドドド田舎ではない。とおもう。

>>821
2.4%ってフラットとかじゃなくて変動で？
ならなおさら無理ですよ。
金利優遇が受けられないってことは、
銀行から見たら危険度が高いということ。
事故率が高いと判断されてる事実を
きちんと受け止めたら恐くならない？

焦らなくてもいいと思うよ。
旦那さんの給料が上がるとか貯金が貯まるとか、
もう少し状況がよくなってからでも遅くないんじゃないかなあ。

>>822
金利優遇受けるには、
年収、勤務先（安定した大企業）、勤続年数そのほか様々な条件あるけど、旦那の年収が300切ってる時点で無理だわ普通。
田舎に土地が…とか、よほどの担保でもない限りね。
ローコスト住宅なんて担保にもならないから、取りはぐれたときに債権回収もできないし。

>821
実家がペット禁止のマンションってことは賃貸っしょ多分。もし借家なら親と一緒に二世代住宅買ってリレーローンも考えなよ。

>>822
そうですよね、まだ様子を見た方がいいですよね。
場所がいいことと、築浅でこの値段ってここら辺で出ないので焦ってしまいましたが
後悔してもしょうがないので、子供が小学生にあがるくらいまでに考えればいいのかな？
30歳ぐらいで組まないと…と焦ってしまいました。

>>823
300いかないと門前払いってよくいいますもんね…
実家は分譲です。もう築20年ちょい。
『お父さんお母さんいなくなったらここリフォームして住めば良いじゃない』
といわれたけど、築40年以上たったら耐久性とかやばいですよね…
質問スレチになっちゃいますよね、すみません…