■■ 住宅ローン 総合スレ 46■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 44■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1285978087/l50
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
■■ 住宅ローン 総合スレ 44■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1285978087/l50
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
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■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
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【賃貸より】頭金ゼロで住宅ローン09建目【お得】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287930722/l50
ここまでテンプレ
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【賃貸より】頭金ゼロで住宅ローン09建目【お得】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287930722/l50
ここまでテンプレ
乙。
思ったより立つのはやかったな。
思ったより立つのはやかったな。
>>1乙
やっぱり決めたレス番踏んだ香具師が次スレたてるようにした方がいいんじゃね
やっぱり決めたレス番踏んだ香具師が次スレたてるようにした方がいいんじゃね
レス番踏んでも、全員が立てられるわけじゃないんだろ？
8 ：名無し不動さん：2010/12/06(月) 19:12:35 ID:YHIup+Qn
【年 齢】 37
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650（内ボーナス100）
【家族構成】 妻、子供二人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し。
【現在債務】 無し。
【物件金額】 2500万円
【自己資金】 諸費用のみ支払い可
【希望金額】 2500万円（27年）
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）もしくは固定金利（優遇1.5%）
【物件概要】中古
【そ の 他】
変動金利にしようか固定金利にしようか悩んでいます。
毎年50～60万円は貯蓄でき、繰り上げ返済も予定しています。
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650（内ボーナス100）
【家族構成】 妻、子供二人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し。
【現在債務】 無し。
【物件金額】 2500万円
【自己資金】 諸費用のみ支払い可
【希望金額】 2500万円（27年）
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）もしくは固定金利（優遇1.5%）
【物件概要】中古
【そ の 他】
変動金利にしようか固定金利にしようか悩んでいます。
毎年50～60万円は貯蓄でき、繰り上げ返済も予定しています。
12 ：名無し不動さん：2010/12/06(月) 20:48:02 ID:JlS2YCpQ
【年 齢】29
【勤続年数】来春で11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】陸運（鉄）
【年 収】590（内茄子110）
【家族構成】独身
【所有資産＆借金】なし
【物件金額】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】2600万
【種 類】未定
【物件概要】新築マンション
昔から憧れの湾岸高層階狙い。
ここにきて手頃な物件が多く出てきて、年齢的にも今がチャンスかなと。
保守的なのでフラットが良いと思うけど、不動産屋はほぼ全員変動を勧
めてくるから迷ってる。。。
【勤続年数】来春で11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】陸運（鉄）
【年 収】590（内茄子110）
【家族構成】独身
【所有資産＆借金】なし
【物件金額】4100万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【希望金額】2600万
【種 類】未定
【物件概要】新築マンション
昔から憧れの湾岸高層階狙い。
ここにきて手頃な物件が多く出てきて、年齢的にも今がチャンスかなと。
保守的なのでフラットが良いと思うけど、不動産屋はほぼ全員変動を勧
めてくるから迷ってる。。。
>>12
Ｓが使えるなら、断然フラットがいいよ
今月は長期金利が上がったせいでフラットの金利も跳ね上がったけど、
たぶん１月には少し下がると思われ
２％そこそこで借りられれば、完済したとき結果的に変動の方が得だったとしても
差額は僅かだろうし、日々金利の動向に一喜一憂するストレスがないのは大きいよ
Ｓが使えるなら、断然フラットがいいよ
今月は長期金利が上がったせいでフラットの金利も跳ね上がったけど、
たぶん１月には少し下がると思われ
２％そこそこで借りられれば、完済したとき結果的に変動の方が得だったとしても
差額は僅かだろうし、日々金利の動向に一喜一憂するストレスがないのは大きいよ
>>13
やはりそうですよね・・・。
何故かどのモデルルーム行っても独身だからか？変動あり気で
説明されて必死に繰り上げ返済した方が得と言われます。。。
変動の方が審査通りやすいとかあるんですかね？謎ですが。
やはりそうですよね・・・。
何故かどのモデルルーム行っても独身だからか？変動あり気で
説明されて必死に繰り上げ返済した方が得と言われます。。。
変動の方が審査通りやすいとかあるんですかね？謎ですが。
>>14
審査はたぶん関係ない
フラットだと銀行から不動産屋へのキックバックがあるとかって話もみたことあるが、
本当のところはオレは知らない
単純に、誰もが変動金利が大きくは動かないと盲信していて
金額的な損得だけで話してるんじゃないかな？
審査はたぶん関係ない
フラットだと銀行から不動産屋へのキックバックがあるとかって話もみたことあるが、
本当のところはオレは知らない
単純に、誰もが変動金利が大きくは動かないと盲信していて
金額的な損得だけで話してるんじゃないかな？
17 ：名無し不動さん：2010/12/06(月) 21:55:03 ID:YHIup+Qn
【年 齢】 37
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 670
【家族構成】 妻、子供二人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し
【現在債務】 無し
【物件金額】 2400万円
【自己資金】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2500万円（25年）
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）
【物件概要】 持ち家
【そ の 他】 借換を検討中
銀行が借り換えを勧めてきます。
現在、住宅金融公庫で7年目（当初10年2.55%）11年目以降3.5%
および、銀行ローン変動金利（優遇0.7%）でローンを組んでいます。
公庫と銀行の比率は3：1です。
これって、借り換えた方がお得でしょうか？
銀行に騙されていないでしょうか？ご教示願います。
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 670
【家族構成】 妻、子供二人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し
【現在債務】 無し
【物件金額】 2400万円
【自己資金】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2500万円（25年）
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）
【物件概要】 持ち家
【そ の 他】 借換を検討中
銀行が借り換えを勧めてきます。
現在、住宅金融公庫で7年目（当初10年2.55%）11年目以降3.5%
および、銀行ローン変動金利（優遇0.7%）でローンを組んでいます。
公庫と銀行の比率は3：1です。
これって、借り換えた方がお得でしょうか？
銀行に騙されていないでしょうか？ご教示願います。
19 ：名無し不動さん：2010/12/06(月) 22:14:34 ID:YHIup+Qn
>>21
ただ同一人物が書いてるだけで別に自演ではないようだが
ただ同一人物が書いてるだけで別に自演ではないようだが
借り換えかそのままで繰り上げ返済かで相談させてください
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 （一部上場持株会社の）100%子会社
【年 収】 月収44万＋ボーナス6ヶ月
【家族構成】 妻、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 1500万程度（私と妻の合算）
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 600万
【種 類】 5年固定（2.32%）
【物件概要】 持ち家
【そ の 他】 借り換えを検討中
財形住宅融資で5年目に入ったところです（来年10月利率変更）
残額は600万程度。
なんですが、私も銀行が借り換えを勧めてきます。
財形住宅の現在の利率は1.33%ですし、多少金利上昇気味ですが
来年の変更時には今の2.32％よりは好条件になりそうなので、
借り換えコストなど考えると財形住宅のままで繰り上げ返済というのが
ベターかと思うのですが、他のケースってありますかね。
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 （一部上場持株会社の）100%子会社
【年 収】 月収44万＋ボーナス6ヶ月
【家族構成】 妻、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 1500万程度（私と妻の合算）
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 600万
【種 類】 5年固定（2.32%）
【物件概要】 持ち家
【そ の 他】 借り換えを検討中
財形住宅融資で5年目に入ったところです（来年10月利率変更）
残額は600万程度。
なんですが、私も銀行が借り換えを勧めてきます。
財形住宅の現在の利率は1.33%ですし、多少金利上昇気味ですが
来年の変更時には今の2.32％よりは好条件になりそうなので、
借り換えコストなど考えると財形住宅のままで繰り上げ返済というのが
ベターかと思うのですが、他のケースってありますかね。
>>23
借り換えをして支払い総額が減る目安として金利1%ダウンかつ残債1000万以上というのがあるんだけど
あなたの場合、金利は1%以上下がるけど残債が600万しかないから多分借り換えすると損をする
見積もり取るのはタダなので見積もってもらうのはどう？
もしかしたら総額減るかもよ
借り換えをして支払い総額が減る目安として金利1%ダウンかつ残債1000万以上というのがあるんだけど
あなたの場合、金利は1%以上下がるけど残債が600万しかないから多分借り換えすると損をする
見積もり取るのはタダなので見積もってもらうのはどう？
もしかしたら総額減るかもよ
>>23
６００万を残り５年で返すとしたら
変動１％で総額６１５万円、現在の２．３２％で総額６３６万円で差は２１万円しかないよ
あなたの返済能力じゃ２～３年で返せそうだから、借り換えの利息差は１０万ぐらいでしょ。
手数料入れたら・・
６００万を残り５年で返すとしたら
変動１％で総額６１５万円、現在の２．３２％で総額６３６万円で差は２１万円しかないよ
あなたの返済能力じゃ２～３年で返せそうだから、借り換えの利息差は１０万ぐらいでしょ。
手数料入れたら・・
27 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 13:15:23 ID:lDm32vtg
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
もし150万繰り上げしたらその他貯金ないなら危険だから100万程度にしといた方がいいと思うけど
100万や150万繰り上げしたぐらいじゃまだまだ先は長そうだし、今3.5%なら借り換えた方がよさそう。
100万や150万繰り上げしたぐらいじゃまだまだ先は長そうだし、今3.5%なら借り換えた方がよさそう。
ローン組んで15年目と見間違えた。
今のところまだ2.5%かな。
それにしてもいつか3.5だし、もっと先が長そうだ。
今のところまだ2.5%かな。
それにしてもいつか3.5だし、もっと先が長そうだ。
30 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 13:33:27 ID:lDm32vtg
>>29
ローン組んでからは7年目です。
何故か銀行は変動金利を勧めてきます。変動金利は暫く上がらないでしょうか？
それが、不安です。
住宅金融公庫の場合、団体信用保険があり年間で6万円ほど有り、結構ばかばかしいと思うのも事実です。
変動金利が4.8%まで上昇しない限り、借り換えた方が得というのも分かっています。
この先の金利情勢がどうなるのか？借り換えて本当によいのか迷っています。
ローン組んでからは7年目です。
何故か銀行は変動金利を勧めてきます。変動金利は暫く上がらないでしょうか？
それが、不安です。
住宅金融公庫の場合、団体信用保険があり年間で6万円ほど有り、結構ばかばかしいと思うのも事実です。
変動金利が4.8%まで上昇しない限り、借り換えた方が得というのも分かっています。
この先の金利情勢がどうなるのか？借り換えて本当によいのか迷っています。
>>この先の金利情勢がどうなるのか？
それが分かるのは神様だけです
それが分かるのは神様だけです
自分で病気にならない予想ができるなら保険なんて必要ないし
火事になることがないなら火災保険なんて必要ないし
銀行だって債務者が返済不能にならないなら保証なんてかけなくてすむ
要はリスク回避の商品なんて必要なくなる。
火事になることがないなら火災保険なんて必要ないし
銀行だって債務者が返済不能にならないなら保証なんてかけなくてすむ
要はリスク回避の商品なんて必要なくなる。
34 ：クマ：2010/12/07(火) 17:22:01 ID:TWSiVd+p
スレチかも知れませんが、お暇な方がいらっしゃいましたらお答えください。
夫の転勤の可能性が高かったので思い切って他県に一戸建てを購入しましたが、
あと2～3年は転勤がなさそうです。
夫の会社にはすでに源泉の申告で夫婦とも現在の賃貸の住所で申告しましたが、
確定申告で住宅ローン控除を受ける場合、最低でも私（妻）の住所は戸建てにないと
控除適用にならないと知りました。
そこで私の住民票を年内中に戸建てに移す予定ですが、
実態上はしばらくは2人で現在の賃貸に住み続ける予定です。
これで大丈夫でしょうか？
（私は夫の「生計を一にするもの」です（専業主婦）。）
他に何か注意点などはありますか？
よろしくお願いいたします。
夫の転勤の可能性が高かったので思い切って他県に一戸建てを購入しましたが、
あと2～3年は転勤がなさそうです。
夫の会社にはすでに源泉の申告で夫婦とも現在の賃貸の住所で申告しましたが、
確定申告で住宅ローン控除を受ける場合、最低でも私（妻）の住所は戸建てにないと
控除適用にならないと知りました。
そこで私の住民票を年内中に戸建てに移す予定ですが、
実態上はしばらくは2人で現在の賃貸に住み続ける予定です。
これで大丈夫でしょうか？
（私は夫の「生計を一にするもの」です（専業主婦）。）
他に何か注意点などはありますか？
よろしくお願いいたします。
>>34
直訳すると、
転勤の可能性のあるところに先に家を建てたけど、まだ当分転勤は先
それではもったいないから、転勤があるまでそこに住民票だけを置いといて
住宅ローン控除だけは受けてやろう・・
どう考えても脱税と公正証書原本不実記録罪です。ﾁｰﾝ
直訳すると、
転勤の可能性のあるところに先に家を建てたけど、まだ当分転勤は先
それではもったいないから、転勤があるまでそこに住民票だけを置いといて
住宅ローン控除だけは受けてやろう・・
どう考えても脱税と公正証書原本不実記録罪です。ﾁｰﾝ
しかし転勤を見越して転勤先に家を買うか普通
ていうかネタだろ？先に住民票を移さないと登記ができないんじゃないのか
そんでもって登記ができないとなると銀行はお金を貸せないでしょ。
はじめから住む予定のない投資用住居で金借りたなら別だけど。
ていうかネタだろ？先に住民票を移さないと登記ができないんじゃないのか
そんでもって登記ができないとなると銀行はお金を貸せないでしょ。
はじめから住む予定のない投資用住居で金借りたなら別だけど。
39 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 22:56:22 ID:KTIiaVZ8
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円（うちボーナス180万円）
【家族構成】 妻1人、子供1人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 3500万
【物件概要】 １戸建て
無謀でしょうか。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円（うちボーナス180万円）
【家族構成】 妻1人、子供1人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 なし
【物件金額】 3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 3500万
【物件概要】 １戸建て
無謀でしょうか。
40 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 23:23:12 ID:ENX+FX/w
,. ＜￣￣￣￣￣ ＞ ､
／ ＼ 人間国宝 ヽ ＿__
/ y ヽ Y '∴∴ ＼
{ ./ # {＿ ＼＞ー ､ ﾄ∴∴#∴} ＜ もう殴らないで下さい
人{ _＿＿.＞､/三 ヾ＼|わ∴∴;ノ
/./ ヽ_,_ Y/ ＼>ﾉｰ┰=-"
V / ￣￣￣ゝ #| ／ ┗･･ ･
Ψ／⌒──----─''| ン｝＼-ヾミ
ヾ、_＿＿ﾉー'''｀
／ ＼ 人間国宝 ヽ ＿__
/ y ヽ Y '∴∴ ＼
{ ./ # {＿ ＼＞ー ､ ﾄ∴∴#∴} ＜ もう殴らないで下さい
人{ _＿＿.＞､/三 ヾ＼|わ∴∴;ノ
/./ ヽ_,_ Y/ ＼>ﾉｰ┰=-"
V / ￣￣￣ゝ #| ／ ┗･･ ･
Ψ／⌒──----─''| ン｝＼-ヾミ
ヾ、_＿＿ﾉー'''｀
ぎりぎりなんとかなりそうな気もするけど。
貯金が少ないのはなぜ？
貯金が少ないのはなぜ？
42 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 23:37:11 ID:KTIiaVZ8
独身が長く、浪費していたためです。結婚後は妻が管理してくれていますので、これでもたまった方です。
43 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 23:39:25 ID:KTIiaVZ8
39、42ですが、SBIネット銀行を考えています。口コミ等を見てはいるのですが、実際に使われている方はおられますか。
遅れましたが41様ありがとうございます。
遅れましたが41様ありがとうございます。
きちんとこの先節制できるのなら、無謀というほどではなさそうだね。
45 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 23:44:15 ID:buGKzTBi
住民票と登記は別だけど、完全に税務署を欺いてるよな。
きっと買った時の登録免許税も賃貸借契約書付の住宅用家屋証明書添付で
減税受けたんだろうな・・・バレるよ。
きっと買った時の登録免許税も賃貸借契約書付の住宅用家屋証明書添付で
減税受けたんだろうな・・・バレるよ。
不動産取得税や固定資産税も居住用として軽減受けるわけだから
これは脱税のオンパレードですねｗ
これは脱税のオンパレードですねｗ
ここに聞いて良いのかわからないが質問
現在ローン2年目で今度2度目のローン減税を受ける予定
現在の住宅ローン控除って所得税から控除しきれない分は住民税からも控除されるよね
ただ住民税の控除額は所得税から控除された額が上限となる
つまり所得税が多い程住民税からの控除額も多くなる
そこで年末調整の際に生命保険などでの控除を受けるとその分所得税額が減るので、結果として住民税からの控除額が減ってしまう
だったら生命保険等での控除は受けない方が徳な気がするのだが間違ってるかな？
現在ローン2年目で今度2度目のローン減税を受ける予定
現在の住宅ローン控除って所得税から控除しきれない分は住民税からも控除されるよね
ただ住民税の控除額は所得税から控除された額が上限となる
つまり所得税が多い程住民税からの控除額も多くなる
そこで年末調整の際に生命保険などでの控除を受けるとその分所得税額が減るので、結果として住民税からの控除額が減ってしまう
だったら生命保険等での控除は受けない方が徳な気がするのだが間違ってるかな？
＞ただ住民税の控除額は所得税から控除された額が上限となる
？？
？？
住民税の控除額は
【住宅ローン控除可能額 - 所得税から控除された額】
が上限となる
が正解だね。
【住宅ローン控除可能額 - 所得税から控除された額】
が上限となる
が正解だね。
51 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 10:16:05 ID:Cq+s7w3T
住宅ローンの借り換えを検討しています。
残債3000万円、残期間25年間、変動金利で優遇後0.975%の条件です。
現在、公庫の固定で借りているのですが、借り換えメリットが900万円ほどあります。
この後も低金利は続くのでしょうか？
残債3000万円、残期間25年間、変動金利で優遇後0.975%の条件です。
現在、公庫の固定で借りているのですが、借り換えメリットが900万円ほどあります。
この後も低金利は続くのでしょうか？
52 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 10:45:43 ID:8Wtixs2u
SBIだけはやめといたほうがいいぞ。
>>50
だね
自分の状況を具体的に書くと、
ローン残高2300万
昨年度の所得税(控除額)85000円
住民税からの控除額も85000円
これだと払うべき所得税が多い方が住民税からの控除額も増えるよね？
だね
自分の状況を具体的に書くと、
ローン残高2300万
昨年度の所得税(控除額)85000円
住民税からの控除額も85000円
これだと払うべき所得税が多い方が住民税からの控除額も増えるよね？
54 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 10:57:09 ID:Cq+s7w3T
55 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 11:32:17 ID:Cq+s7w3T
SBIは何故駄目なのでしょうか？
新生銀行は？？
新生銀行は？？
>>53
【住宅ローン控除可能額 - 所得税から控除された額】
23万 - 8.5万 = 14.5万
14.5万 > 住民税支払額 なら住民税支払額全額
14.5万 =< 住民税支払額 なら14.5万が住民税の控除額
【住宅ローン控除可能額 - 所得税から控除された額】
23万 - 8.5万 = 14.5万
14.5万 > 住民税支払額 なら住民税支払額全額
14.5万 =< 住民税支払額 なら14.5万が住民税の控除額
57 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 11:50:12 ID:ZXmMvDhJ
>>58
だから１４．５万円住民税から控除を受けることができるけど
もともとの住民税が８．５万円しかないんじゃないの？それだと８．５万しか控除されない。
あと所得税は今年の１月から１２月分を計算してくれるけど、住民税は去年の１～１２月分を
今年の６月から給料で引かれるんで、６ヶ月ずれる。
だから１４．５万円住民税から控除を受けることができるけど
もともとの住民税が８．５万円しかないんじゃないの？それだと８．５万しか控除されない。
あと所得税は今年の１月から１２月分を計算してくれるけど、住民税は去年の１～１２月分を
今年の６月から給料で引かれるんで、６ヶ月ずれる。
住民税への控除上限額85,000円までいって
なお住民税が引かれていると言う事は、生保の控除も申請しておかないと
所得税と住民税ともに生命保険料控除分だけ損することになるね。
50,000円と35,000円の控除だから、金額にしたら税率10％だと8,500円ぐらいだけど。
なお住民税が引かれていると言う事は、生保の控除も申請しておかないと
所得税と住民税ともに生命保険料控除分だけ損することになるね。
50,000円と35,000円の控除だから、金額にしたら税率10％だと8,500円ぐらいだけど。
難しくてついていけない・・・
特に住民税のとこ。
特に住民税のとこ。
66 ：名無し不動さん：2010/12/08(水) 23:12:53 ID:lGQBYiZA
>>52
理由を書け
理由を書け
52とは別人だけどSBIが住信SBIの事だったら、他行が1,2週間で終わる
審査が1月以上かかった。最近は金利上昇基調で下手をすると翌月金利
になるのでご注意。
SBIモーゲージの事だったら、俺は申し込んだことは無いけれど、数ヶ月
前に審査で1,2ヶ月待っている人の書き込みがあったので、同じく注意。
いずれにしろ、何ヶ所か複数申し込んで自分にとって有利なところを
選べばいいんじゃない。
審査が1月以上かかった。最近は金利上昇基調で下手をすると翌月金利
になるのでご注意。
SBIモーゲージの事だったら、俺は申し込んだことは無いけれど、数ヶ月
前に審査で1,2ヶ月待っている人の書き込みがあったので、同じく注意。
いずれにしろ、何ヶ所か複数申し込んで自分にとって有利なところを
選べばいいんじゃない。
"ガソリン、値上げします。電気代・ガス代も負担増" 環境税、来年１０月導入…政府税調
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1291833442/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1291833442/
単純な話、提携ローンは物件部分の審査はすでに終わってるので全体として早く出る
勝手申し込みは個別案件になるので遅い
勝手申し込みは個別案件になるので遅い
>>70
時間のかかる原因はそれだろうね。
周辺の住宅の新築や中古売買価格を参考にしながら
融資物件の担保価値を試算する。しかも銀行が独自に売買価格を調べにくいから、
不動産会社に試算を依頼して回答を待つみたいな。
時間のかかる原因はそれだろうね。
周辺の住宅の新築や中古売買価格を参考にしながら
融資物件の担保価値を試算する。しかも銀行が独自に売買価格を調べにくいから、
不動産会社に試算を依頼して回答を待つみたいな。
72 ：名無し不動さん：2010/12/09(木) 11:51:41 ID:ocxiDpt6
>>68
仮審査通ってたら1ヶ月もかからないよね
仮審査通ってたら1ヶ月もかからないよね
うちの場合は借換だったで提携ローンなどではなく、次のとおりだった
ので、単純に住信SBIの事務手続きが遅いだけ。
・書類到着の連絡メールが来たのは、到着してから一週間経ってから。
（これより早く都市銀行は審査終了）
・金利タイプ等の確認電話が来たのは、更に一週間経ってから。
（これより早くノンバンク系フラット35は本審査終了）
・書類に汚れの様なものがあったため訂正印を押せと送り返して
来たのは、更に二週間経ってから。（書類を詳細に見てもらうまで一月）
・最終的に審査が終わったのは、申込み書類到着後二ヶ月弱経ってから。
ので、単純に住信SBIの事務手続きが遅いだけ。
・書類到着の連絡メールが来たのは、到着してから一週間経ってから。
（これより早く都市銀行は審査終了）
・金利タイプ等の確認電話が来たのは、更に一週間経ってから。
（これより早くノンバンク系フラット35は本審査終了）
・書類に汚れの様なものがあったため訂正印を押せと送り返して
来たのは、更に二週間経ってから。（書類を詳細に見てもらうまで一月）
・最終的に審査が終わったのは、申込み書類到着後二ヶ月弱経ってから。
74 ：名無し不動さん：2010/12/09(木) 20:29:51 ID:UPfV6FXj
クレジットカード作りすぎたら
急に金利上げてきたりするのか？
関係ないか？
急に金利上げてきたりするのか？
関係ないか？
いやクレカ１枚で０．５％金利あげるみたいだぞ
１０枚あれば適用金利+５．０％だよｗ
１０枚あれば適用金利+５．０％だよｗ
個人事業主の方いますか？
収入がサラリーマンより不安定な分、金利上昇が怖いのでフラットでいくつもりだったけど
最近上昇気味で変動借りた方がマシな気持ちになってきた。
実行は４月くらい予定だけど、その頃金利はどうなってるか・・・
知り合いの個人事業主は、金利高くてもフラットが安心だからって借りたみたいだけど
高い金利で毎月の支払い大変そう（今の引き下げ前に借りたので高かった）
収入不安定なぶん、保険のつもりでフラット一辺倒でいくべきだろうか？
収入がサラリーマンより不安定な分、金利上昇が怖いのでフラットでいくつもりだったけど
最近上昇気味で変動借りた方がマシな気持ちになってきた。
実行は４月くらい予定だけど、その頃金利はどうなってるか・・・
知り合いの個人事業主は、金利高くてもフラットが安心だからって借りたみたいだけど
高い金利で毎月の支払い大変そう（今の引き下げ前に借りたので高かった）
収入不安定なぶん、保険のつもりでフラット一辺倒でいくべきだろうか？
フラットの金利３％で支払がきついなら変動でも厳しい。
来年４月の問題じゃなくて、３５年間払い続けれるかという問題がある。
来年４月の問題じゃなくて、３５年間払い続けれるかという問題がある。
>>77
レスありがとう。
金利４％くらいまでなら上がっても支払大丈夫な気がする。（ローンシミュレーション結果見ると）
３５年で借りるつもりだけど、できれば繰り上げ返済したいとも思ってる。
今ここまで書き込みしてて、じゃあ変動でもいいんじゃないかって思えてきたけど
変動で金利上昇のこと考えて一喜一憂するくらいならフラットのがいいのかな？
レスありがとう。
金利４％くらいまでなら上がっても支払大丈夫な気がする。（ローンシミュレーション結果見ると）
３５年で借りるつもりだけど、できれば繰り上げ返済したいとも思ってる。
今ここまで書き込みしてて、じゃあ変動でもいいんじゃないかって思えてきたけど
変動で金利上昇のこと考えて一喜一憂するくらいならフラットのがいいのかな？
>>76
個人事業主で4月から4000万借りるけど35年変動にした。おそらく10年くらいで返せると思ったので。
頭金に2000万以上入れるとフリーの自分でも優遇1.5もらえたので減税と合わせて下手すると金利を全く払わないことになるかもしれない。
長い期間で払うのならフラットにしたと思う。
個人事業主で4月から4000万借りるけど35年変動にした。おそらく10年くらいで返せると思ったので。
頭金に2000万以上入れるとフリーの自分でも優遇1.5もらえたので減税と合わせて下手すると金利を全く払わないことになるかもしれない。
長い期間で払うのならフラットにしたと思う。
6000万も出せる人は、何やっても問題ないでしょ
そうじゃない人たちが、あれこれ検討してるの
そうじゃない人たちが、あれこれ検討してるの
変動で３５年ローンを組むなんて正気の沙汰じゃない。
ここで不安を書いてるように、変動でローン組んだら金利の変動が毎日気が気じゃないだろう。
金利が多少上がってもフラットで借りるべき。
変動の金利が安いから比べると気になるだろうけど、金利３％でも相当安いんだけどね。
３％で３５年ローンを組めば損はするかもしれないが破綻することは無いだろう。
多少の損より、安心、安全でストレスなく人生を過ごしたほうがよっぽど得。
ここで不安を書いてるように、変動でローン組んだら金利の変動が毎日気が気じゃないだろう。
金利が多少上がってもフラットで借りるべき。
変動の金利が安いから比べると気になるだろうけど、金利３％でも相当安いんだけどね。
３％で３５年ローンを組めば損はするかもしれないが破綻することは無いだろう。
多少の損より、安心、安全でストレスなく人生を過ごしたほうがよっぽど得。
>>81
固定で借りて、変動が安くなると、ストレス溜まる人もいるわけで。
固定で借りて、変動が安くなると、ストレス溜まる人もいるわけで。
83 ：名無し不動さん：2010/12/10(金) 19:03:23 ID:zqsTsIS7
俺も変動やったけどストレスになりそうやから固定にした。変動1.975から固定2.3に、支払い五千円程増えたけど満足してるよ。
>>82
5年やそこらで返済できるのなら、それも有りかもしれないね。
けど10年以上ましてや35年ともなると、今変動が下がったからとストレスを
抱えるより約束された固定金利の方が安心感があると思うよ。
貴方が返済までに金利が上がらないと予知能力でもあれば別だけど。
5年やそこらで返済できるのなら、それも有りかもしれないね。
けど10年以上ましてや35年ともなると、今変動が下がったからとストレスを
抱えるより約束された固定金利の方が安心感があると思うよ。
貴方が返済までに金利が上がらないと予知能力でもあれば別だけど。
>>84
同感。
オレも12～15年で返せそうだけど、6000万円をフラット35sで組んだ。
35年で組んで、12年で帰す場合は、月いくら払えばいいと計算できるという
ところで、計画的に完済時期を設定できる。
>>82 がうなるほど金があるのなら別だろうけど、そういうやつがローンなんかは組まないだろうしな。
同感。
オレも12～15年で返せそうだけど、6000万円をフラット35sで組んだ。
35年で組んで、12年で帰す場合は、月いくら払えばいいと計算できるという
ところで、計画的に完済時期を設定できる。
>>82 がうなるほど金があるのなら別だろうけど、そういうやつがローンなんかは組まないだろうしな。
金があろうとローンは組むだろ
全部現金決済でやる理由はどこにもない
全部現金決済でやる理由はどこにもない
君、頭金ゼロスレ見たことないのかい？
ローン控除のある今、それは一概には言えないだろ。
>>88
金がないヤツがローン組むのは当たり前
金があるのに現金決済する理由がないと宣ってる馬鹿へのレスだから
>>89
もちろん、一概には言えないかもな
でも、ローン手数料や登記費用（抵当権設定）も含めたら、プラスになるヤツっているの？
金がないヤツがローン組むのは当たり前
金があるのに現金決済する理由がないと宣ってる馬鹿へのレスだから
>>89
もちろん、一概には言えないかもな
でも、ローン手数料や登記費用（抵当権設定）も含めたら、プラスになるヤツっているの？
だったら無視すれば良いのに
頭金ゼロスレを見てないことがわかった
半分以上、貯蓄はあるがそれは運用とかにしてる人なわけ
運用のほうが、ローン金利よりも上で回せる人たちがいるのさ
半分以上、貯蓄はあるがそれは運用とかにしてる人なわけ
運用のほうが、ローン金利よりも上で回せる人たちがいるのさ
みんな所得高いなあ
【年 齢】 28
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 320万円
【家族構成】 妻1人、子供1人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金550万
【現在債務】 無し
【物件金額】 1980万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金200万 諸費用180万
【希望金額】 1780万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築建売
【そ の 他】自身の年収は大きく伸びる見込みはありません。
ワイフが年収100万程の仕事を開始しますが、
変動の金利が大きく上がれば死にますかね？
【年 齢】 28
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 320万円
【家族構成】 妻1人、子供1人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金550万
【現在債務】 無し
【物件金額】 1980万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金200万 諸費用180万
【希望金額】 1780万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築建売
【そ の 他】自身の年収は大きく伸びる見込みはありません。
ワイフが年収100万程の仕事を開始しますが、
変動の金利が大きく上がれば死にますかね？
年収の低い人たちは家を買わないのでこういうスレは覗きに来ない
>>95
年収が低いのに家を買おうとしてすいません。
金利低いから今がチャンスかと思いましたが、
先を考えるとやはり無謀ですかね…
10年の固定が終わる前に、繰り上げ資金を貯めようとは思っていますが、
500万とか用意出来るとも思えませんし…
年収が低いのに家を買おうとしてすいません。
金利低いから今がチャンスかと思いましたが、
先を考えるとやはり無謀ですかね…
10年の固定が終わる前に、繰り上げ資金を貯めようとは思っていますが、
500万とか用意出来るとも思えませんし…
97 ：名無し不動さん：2010/12/10(金) 22:37:12 ID:ZS3PosU1
残金2500万円、残期間26年だけど、借換で変動にするのは無謀ですか？
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
>>96
君に言ったわけじゃない
ここにいる連中の年収が平均より高い理由を述べただけだ
君が破綻しようが完済できようが俺の知ったこっちゃないので
自分で何とかなると思うなら買えばいいし、駄目だと思うならやめればいい
ひとつ言えるのは、借金抱えるのが嫌な人間だと
びっくりするくらい倹約できるから思ったより繰上げできる
君に言ったわけじゃない
ここにいる連中の年収が平均より高い理由を述べただけだ
君が破綻しようが完済できようが俺の知ったこっちゃないので
自分で何とかなると思うなら買えばいいし、駄目だと思うならやめればいい
ひとつ言えるのは、借金抱えるのが嫌な人間だと
びっくりするくらい倹約できるから思ったより繰上げできる
>>96
そんな事はないと思うよ。
融資が降りたという事は返済可能と判断されたからで。
但し、リスクも当然ある。
会社を首になるかもしれないし、地震があるかもしれない。将来ハイパーインフレに
なって返済出来ないかも？
当然、お金が有れば有るほどリスクも低くなる。
その事を頭に入れて、自己責任で
そんな事はないと思うよ。
融資が降りたという事は返済可能と判断されたからで。
但し、リスクも当然ある。
会社を首になるかもしれないし、地震があるかもしれない。将来ハイパーインフレに
なって返済出来ないかも？
当然、お金が有れば有るほどリスクも低くなる。
その事を頭に入れて、自己責任で
101 ：名無し不動さん：2010/12/11(土) 00:09:37 ID:/Tvv9RGT
>>92
はいはい、運用運用ｗ
はいはい、運用運用ｗ
なんか93みたいな低所得者がワイフなんて言葉を使うことに違和感を覚えた。
再来週実行のオレ
昨晩、来年以降ハイパーインフレになって、収入が4倍になる夢をみた。
昨晩、来年以降ハイパーインフレになって、収入が4倍になる夢をみた。
>>90
変動もしくは9～11月のフラット20S金利ならば、頭金をなるべく払わず
1%税控除を多くもらって、手元に残った金は、金利高いところの定期預金
もしくは国債買う。
これでも抵当権登記費用などを払ってもプラスになると思うけど。
変動もしくは9～11月のフラット20S金利ならば、頭金をなるべく払わず
1%税控除を多くもらって、手元に残った金は、金利高いところの定期預金
もしくは国債買う。
これでも抵当権登記費用などを払ってもプラスになると思うけど。
108 ：名無し不動さん：2010/12/11(土) 08:20:55 ID:718Uyi4Z
ﾀﾞｯﾁﾜｲﾌ？
>>107
特に断りなく国債という場合、日本国債を指すことが多いので、日本国債と仮定すると
個人向け国債
野村證券の場合
ttp://www.nomura.co.jp/retail/bond/kojinmuke/10nen.html#a02
夢を見ていいのは寝ている間だけだ
特に断りなく国債という場合、日本国債を指すことが多いので、日本国債と仮定すると
個人向け国債
野村證券の場合
ttp://www.nomura.co.jp/retail/bond/kojinmuke/10nen.html#a02
夢を見ていいのは寝ている間だけだ
前スレ、くだらない医者報酬話で埋めたんかよ。。。
自称医者の
＞それだったら貴方も医者になれば？
＞医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね。
＞そうなると困るのは国民のみなさんの方だと思いますが。
これでもうこのなんちゃって医者の人格が分かるだろうに。
ドイツの医者の平均年収は500万。
医療レベルはOECDトップ７に常時入ってる。
ようはもし医者なら私利私欲の金目当てに医者になって指摘されたら火病起こしてるだけ。
IP抜くとか書いてるのは１％以下控除も勘違いしてるいつもの馬鹿なんだから
どっちもスルーすればいいだけなのに。
自称医者の
＞それだったら貴方も医者になれば？
＞医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね。
＞そうなると困るのは国民のみなさんの方だと思いますが。
これでもうこのなんちゃって医者の人格が分かるだろうに。
ドイツの医者の平均年収は500万。
医療レベルはOECDトップ７に常時入ってる。
ようはもし医者なら私利私欲の金目当てに医者になって指摘されたら火病起こしてるだけ。
IP抜くとか書いてるのは１％以下控除も勘違いしてるいつもの馬鹿なんだから
どっちもスルーすればいいだけなのに。
>>110
蒸し返すんじゃねぇよ、ksg
蒸し返すんじゃねぇよ、ksg
>>106
それは、スタグフレーション
それは、スタグフレーション
>>109
具体的に書けば手元資金がそこそこあり、繰上げ返済などせず0.5%や1%の
金利商品を買っておけば抵当権設定費用等を払ってもプラスになるでしょ。
それで、手堅いところは定期預金か国債。
それと個人でも、個人向けでない10年金利固定国債（今の金利は1%強）などは
普通に買える。
具体的に書けば手元資金がそこそこあり、繰上げ返済などせず0.5%や1%の
金利商品を買っておけば抵当権設定費用等を払ってもプラスになるでしょ。
それで、手堅いところは定期預金か国債。
それと個人でも、個人向けでない10年金利固定国債（今の金利は1%強）などは
普通に買える。
114 ：名無し不動さん：2010/12/11(土) 13:04:03 ID:LGa+zuOO
変動で0,85で借りるつもりだが保証料で迷ってる。
前払いで38万払って0,85か金利に含めて0,99で返すか。
繰り上げはあまり出来ないから、35年フルに使って返すつもり。
保証料払うのが無駄に思えて迷ってる。
いい答えお願いします。
前払いで38万払って0,85か金利に含めて0,99で返すか。
繰り上げはあまり出来ないから、35年フルに使って返すつもり。
保証料払うのが無駄に思えて迷ってる。
いい答えお願いします。
保証なしで借りれない以上選択の余地なし
最初に38万円一括で払う
最初に払うのはゼロ円だが、金利が0.1ポイント上がる
どっちが良いかって話でしょ。
最初に払うのはゼロ円だが、金利が0.1ポイント上がる
どっちが良いかって話でしょ。
0.14ポイント金利アップだったね
先払いの方が支払い総額はすくないはず。
ってか、繰り上げ返済しないんだったら計算しろよｗ
ってか、繰り上げ返済しないんだったら計算しろよｗ
>>119が何を言っているのかわからないぜ
121 ：114：2010/12/11(土) 17:25:30 ID:LGa+zuOO
いろいろ意見ありがとう。
もちろん先払いの方が総額が少ないのは計算してわかってます。
ただ諸費用などで現金が無くなってしまい、40万程だけど手持ちにあればと思って。
ただ金利が上がるのも勿体ない気がするのでここの方に背中を押してもらいたい。
もちろん先払いの方が総額が少ないのは計算してわかってます。
ただ諸費用などで現金が無くなってしまい、40万程だけど手持ちにあればと思って。
ただ金利が上がるのも勿体ない気がするのでここの方に背中を押してもらいたい。
122 ：114：2010/12/11(土) 17:27:43 ID:LGa+zuOO
いろいろ意見ありがとう。
もちろん先払いの方が総額が少ないのは計算してわかってます。
ただ諸費用などで現金が無くなってしまい、40万程だけど手持ちにあればと思って。
ただ金利が上がるのも勿体ない気がするのでここの方に背中を押してもらいたい。
自分の考えでは10年前後は大幅な金利変動は無いと考えています。
もちろん先払いの方が総額が少ないのは計算してわかってます。
ただ諸費用などで現金が無くなってしまい、40万程だけど手持ちにあればと思って。
ただ金利が上がるのも勿体ない気がするのでここの方に背中を押してもらいたい。
自分の考えでは10年前後は大幅な金利変動は無いと考えています。
計算してみた。
ローン1800万円で35年ローンを組んだ場合、
金利0.14ポイントアップで増える支払い額は約41万。
言うほど高くないんだな。
>>114が具体的な金額を出してくれないとなんとも言えないのだが、
この程度なら保険の為に手元に置いても良いのかも。
ローン1800万円で35年ローンを組んだ場合、
金利0.14ポイントアップで増える支払い額は約41万。
言うほど高くないんだな。
>>114が具体的な金額を出してくれないとなんとも言えないのだが、
この程度なら保険の為に手元に置いても良いのかも。
>>120
保証料一括で３８万、もし金利に含めたら４１万
差はたったの３万なんだが、これで誰かに背中を押してもらわないといけないっておかしいと思わない？
しかも手持ちが少ないって・・
変動でローン組むということは、ある程度金利上昇を見込まないといけないし（自分の願望は抜きにして）
たとえばもし３年後に０．２５％利上げでもされたら、残債２，０００万あれば利息は９０万も増えるんだよ
現金で３８万払うか、３５年ローンで４１万払うかよりも、考えないといけないことはあると思う。
保証料一括で３８万、もし金利に含めたら４１万
差はたったの３万なんだが、これで誰かに背中を押してもらわないといけないっておかしいと思わない？
しかも手持ちが少ないって・・
変動でローン組むということは、ある程度金利上昇を見込まないといけないし（自分の願望は抜きにして）
たとえばもし３年後に０．２５％利上げでもされたら、残債２，０００万あれば利息は９０万も増えるんだよ
現金で３８万払うか、３５年ローンで４１万払うかよりも、考えないといけないことはあると思う。
126 ：名無し不動さん：2010/12/12(日) 00:12:07 ID:SiGmdDv/
残金2500万円、残期間26年だけど、借換で変動にするのは無謀ですか？
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
>>126
テンプレ
テンプレ
128 ：名無し不動さん：2010/12/12(日) 07:25:23 ID:KLCOvKPs
銀行は変動安いですよ～ほとんど変動で借り入れしてますよって勧めて 数年後 金利upってパターンやな
変動の意味をキチンと理解してないヤツが多すぎるよな
前スレから何故か、優遇を書くのがはやり出したな。
揚げ足取り君の相手は大変だからほっておく方がいいよね
>>130
短プラ、長プラから理解しろ
短プラ、長プラから理解しろ
煽りではなく、単純に知りたいだけなのだが、
今どき優遇を受けられない人っているの？
店頭金利って言うんだっけ？あれをそのまま借りる人なんていないと思ってたんだが。
今どき優遇を受けられない人っているの？
店頭金利って言うんだっけ？あれをそのまま借りる人なんていないと思ってたんだが。
>>135
つまりサブプライムだな。
つまりサブプライムだな。
ある意味サブプライムだわな。
138 ：名無し不動さん：2010/12/12(日) 11:53:19 ID:JXhuHtEE
本来の契約金利は店頭金利で、
キャンペーン金利である優遇金利で
一時的に金利が安くなってるだけ。
キャンペーン金利である優遇金利で
一時的に金利が安くなってるだけ。
定価と実売価格みたいなものさ
値引きだって、交渉しない人もいれば、粘る人もいるだろ
値引きだって、交渉しない人もいれば、粘る人もいるだろ
サブプラはどちらかと言えばフラットだろ。
10年後の金利切り替え時に返済不能者が
出る可能性がある。ローン債権は証券化
されてばらまかれるから、債権を買った機関
投資家は被害を被る可能性だってある。
審査も銀行融資などと比較すると甘いからな。
10年後の金利切り替え時に返済不能者が
出る可能性がある。ローン債権は証券化
されてばらまかれるから、債権を買った機関
投資家は被害を被る可能性だってある。
審査も銀行融資などと比較すると甘いからな。
>>133
君の変動の金消契約書には短プラ長プラに必ず連動させますと書いてあるか？
君の変動の金消契約書には短プラ長プラに必ず連動させますと書いてあるか？
特約条項があるなら、民法的には無いのと同じじゃん。
「約束は守るよ、守るけどもしものときにはごめんね」って感じでしょ
「約束は守るよ、守るけどもしものときにはごめんね」って感じでしょ
法律には詳しくないが、『もしも』がなんであるか定義されてないのをいいことに
常識的に『もしも』の時とは言えない事態でごめんなさいして、それはおかしいと訴えられたら
銀行側が敗訴するんじゃね？
何が言いたいかというと、民放的にないのと同じとは言えないんじゃないかということなんだけど
常識的に『もしも』の時とは言えない事態でごめんなさいして、それはおかしいと訴えられたら
銀行側が敗訴するんじゃね？
何が言いたいかというと、民放的にないのと同じとは言えないんじゃないかということなんだけど
146 ：名無し不動さん：2010/12/12(日) 23:13:18 ID:SiGmdDv/
残金2500万円、残期間26年だけど、借換で変動にするのは無謀ですか？
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
ここまで来ると病気だな•••
>借り換え後は16%に低下します。
そりゃあ差が大きいな。借り換えろ。すぐ借り換えろ。今すぐ借り換えろ。
そりゃあ差が大きいな。借り換えろ。すぐ借り換えろ。今すぐ借り換えろ。
>>144
無理。裁判で争うとなると書いてあることが重要。
契約書にあなたの実印を押した時点で、すべてが有効になる。
もし借り換えとかあればためしに銀行に聞いてみるといい、「この特約外してもらえます？」って
絶対に銀行員はハイとは言わないから。
無理。裁判で争うとなると書いてあることが重要。
契約書にあなたの実印を押した時点で、すべてが有効になる。
もし借り換えとかあればためしに銀行に聞いてみるといい、「この特約外してもらえます？」って
絶対に銀行員はハイとは言わないから。
153 ：名無し不動さん：2010/12/13(月) 11:09:16 ID:6vrSmWtg
総額3600万の住宅ローンを組む予定で、1500万分の土地の決済は終わっています。
建物の決済が土地の決済日から８ヵ月後なのですが、再審査があるのでしょうか？
キャッシングを2万円してしまったのと（３日後に返済済み）
土地の利息分をうっかりしていて初回から２日遅れてしまい不安です。
審査時にはクレジットカード(２社S140万C110万)を解約しろ等は言われなかったのですが…
勤続15年 年収800万です
建物の決済が土地の決済日から８ヵ月後なのですが、再審査があるのでしょうか？
キャッシングを2万円してしまったのと（３日後に返済済み）
土地の利息分をうっかりしていて初回から２日遅れてしまい不安です。
審査時にはクレジットカード(２社S140万C110万)を解約しろ等は言われなかったのですが…
勤続15年 年収800万です
それをなぜ銀行にきかずにここで聞く
158 ：sage：2010/12/13(月) 16:48:58 ID:6W8eECME
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
>>157
大人じゃないから
大人じゃないから
【年 齢】 39
【勤続年数】 17年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 750万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 350万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2500万
【種 類】 変動1.775 （優遇0.7）
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
って、159と良く似た状態で借り換えを妄想中
現在６年目返済中ですが当時の優遇は安かったから
現在の1.4と1.5かの優遇欲しいような、属性良くないだろうから無理なような
このまま繰り上げ命で行くべきか悩み処です。
とりあえず銀行行ってみようかな。
【勤続年数】 17年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 750万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 350万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2500万
【種 類】 変動1.775 （優遇0.7）
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
って、159と良く似た状態で借り換えを妄想中
現在６年目返済中ですが当時の優遇は安かったから
現在の1.4と1.5かの優遇欲しいような、属性良くないだろうから無理なような
このまま繰り上げ命で行くべきか悩み処です。
とりあえず銀行行ってみようかな。
>>162
もういいからおまえは黙っておけ。
もういいからおまえは黙っておけ。
164 ：名無し不動さん：2010/12/13(月) 20:38:31 ID:6vrSmWtg
>156
少し安心しました。ありがとうございました。
少し安心しました。ありがとうございました。
>>162
同一人とは思っておらんよ。あのレスで同一人だったら異常すぎだろ
同一人とは思っておらんよ。あのレスで同一人だったら異常すぎだろ
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
>>144
特約はプラムレートが廃止された場合について記載があるだけ。
いわゆる変動金利もベースは短プラか長プラでプライムレート
そのものが廃止された場合は金融機関の定める金利に置換
されることになる。
特約はプラムレートが廃止された場合について記載があるだけ。
いわゆる変動金利もベースは短プラか長プラでプライムレート
そのものが廃止された場合は金融機関の定める金利に置換
されることになる。
168 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 09:32:52 ID:BgrsqD0y
安い変動金利で借りて国債先物で１００％ヘッジするのが正解ではないか。
>>168
俺は、低レバでスワップ目的のFX
俺は、低レバでスワップ目的のFX
↑パチンコでヘッジしていますというのと同じレベルだよ
借金のヘッジで投資ってアフォですか？
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
>>175
そのこころは？
そのこころは？
空気嫁
>>178
残年数が書いてないから分からんが、残債からすると３５年ローンで残り２５年ぐらいか。（１０年目）
来年から３．５％になるけど返済額増加に耐えられそうにもないから借り換えを検討、、、そんなところか。
年齢、年収からして貯蓄額１５０万は少杉 ＝ 返済額増加に耐えられないと推測
まず、今のご時世変動で優遇後１．５％は高杉。
ネゴ無しで１．０７５％はいけるはず。（上場企業勤務なら０．８７５％狙えるかも）
ただこのスレの流れからして、変動を選択しても良いのは
「金利３％の支払に耐えられる人」 ＆ 「想定金利３％との差額を繰上返済に回せる人」
で、お前さんの場合はそれが無理そう。（現に金利２．５％で貯蓄１５０万円だけ）
結論。借り換えしても無駄。変動にしても金利上昇でアボンするだけ。
ま、借り換えせずにこのまま継続しても３．５％に金利上昇してアボンするんだけどねｗ
諸経費で１５０万円が無くならいないだけﾏｼ、って程度
どちらに転んでもﾊｻｰﾝ 一家ﾘｻｰﾝ
残年数が書いてないから分からんが、残債からすると３５年ローンで残り２５年ぐらいか。（１０年目）
来年から３．５％になるけど返済額増加に耐えられそうにもないから借り換えを検討、、、そんなところか。
年齢、年収からして貯蓄額１５０万は少杉 ＝ 返済額増加に耐えられないと推測
まず、今のご時世変動で優遇後１．５％は高杉。
ネゴ無しで１．０７５％はいけるはず。（上場企業勤務なら０．８７５％狙えるかも）
ただこのスレの流れからして、変動を選択しても良いのは
「金利３％の支払に耐えられる人」 ＆ 「想定金利３％との差額を繰上返済に回せる人」
で、お前さんの場合はそれが無理そう。（現に金利２．５％で貯蓄１５０万円だけ）
結論。借り換えしても無駄。変動にしても金利上昇でアボンするだけ。
ま、借り換えせずにこのまま継続しても３．５％に金利上昇してアボンするんだけどねｗ
諸経費で１５０万円が無くならいないだけﾏｼ、って程度
どちらに転んでもﾊｻｰﾝ 一家ﾘｻｰﾝ
182 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 23:21:02 ID:JN2kj1lB
じゃサクっと変動に借り換えればいいじゃん。何故ここで質問するのか謎。
３７歳になっても自分の頭で考えれないカスっているんだねｗ
３７歳になっても自分の頭で考えれないカスっているんだねｗ
次回の変動金利はたぶん上がらないよ
ヒント 短期プライムレート
ヒント 短期プライムレート
>>183
ｱｲﾀﾀﾀ 真性だったか。
「借り換えるか」、「そのまま継続か」の何を迷ってるのかさっぱり分からん。
オマエは何を調べて、何をどう考えて悩んでるんだよ？
これで３７歳かよ。ウチの新入社員クンよりもヒドイな。
年功序列のおかげでかろうじてリストラされずに生き残ってるってカンジ？
住宅ローンよりもリストラのこと心配したほうが良いかとｗ
ｱｲﾀﾀﾀ 真性だったか。
「借り換えるか」、「そのまま継続か」の何を迷ってるのかさっぱり分からん。
オマエは何を調べて、何をどう考えて悩んでるんだよ？
これで３７歳かよ。ウチの新入社員クンよりもヒドイな。
年功序列のおかげでかろうじてリストラされずに生き残ってるってカンジ？
住宅ローンよりもリストラのこと心配したほうが良いかとｗ
質問者はきちんとテンプレ使って質問しているのに
「シラネーヨ」的な回答はないんじゃないか？
自分で考えろとか、自分で判断しろだとかそんな事
ワザワザ書き込む必要性も無いと思うけど。
「シラネーヨ」的な回答はないんじゃないか？
自分で考えろとか、自分で判断しろだとかそんな事
ワザワザ書き込む必要性も無いと思うけど。
186の書き込みを見れば、小学生レベルのカスなのは歴然
ｵﾏｴﾓﾅｰ
オマエモナーとか書くやつって恥ずかしくないのかねえ
>>185
それは分かってるけど、この判断スピードだと借り換えは日銀の利上げ後になるかもしれん。
企業業績もよくなってるし、海外はインフレ懸念で長めの金利が上昇してきてる。
インフレが現実になれば短期金利も上がる。
>>186
ちと言いすぎだが同意。
>>187
もう散々アドバイスしたんよ。いろんな人が。でも決断できない。
そろそろお引取りいただいて、次の相談者に道を空けてあげるべきだろ。
それは分かってるけど、この判断スピードだと借り換えは日銀の利上げ後になるかもしれん。
企業業績もよくなってるし、海外はインフレ懸念で長めの金利が上昇してきてる。
インフレが現実になれば短期金利も上がる。
>>186
ちと言いすぎだが同意。
>>187
もう散々アドバイスしたんよ。いろんな人が。でも決断できない。
そろそろお引取りいただいて、次の相談者に道を空けてあげるべきだろ。
>>180
変動に借り換えればいいと思うよ。
変動に借り換えればいいと思うよ。
借金持ち同士仲良くしようぜ。
まあ本人は借り換えしたいが勇気がなくて背中を押してほしいみたいだね。
結局リスクを鑑みて自己責任でいけばいいんじゃないかな。
結局リスクを鑑みて自己責任でいけばいいんじゃないかな。
ていうか借金持ちは夜更かしせずに早く寝ましょう。
そして、明日も元気に働きましょう！
繰上げ、がんばるぞ～ お～っ
そして、明日も元気に働きましょう！
繰上げ、がんばるぞ～ お～っ
そうだね。どんどん繰り上げして、
あと十数年で払い終わる見通しなら、変動でも問題なし。
あと十数年で払い終わる見通しなら、変動でも問題なし。
問題は借換によるメリットがどれだけあるかだな
優遇1.5受けられるんだったら変動で５％ぐらいまで上昇しても現状と同じぐらいじゃないかな
あとは、自分で決めろ
優遇1.5受けられるんだったら変動で５％ぐらいまで上昇しても現状と同じぐらいじゃないかな
あとは、自分で決めろ
借り換えにだってコストはかかる。
借り換え後も金利上昇リスクは当面低いが、繰上げ返済を頑張るつもりなら借り換えない選択肢もある。
今のままの返済額vs借り換えコスト＋借り換え後の返済予定額（想定）の比較をするべき。
あとは自分で決めようね。ほんと頼むよ。俺より年上なんだから。
借り換え後も金利上昇リスクは当面低いが、繰上げ返済を頑張るつもりなら借り換えない選択肢もある。
今のままの返済額vs借り換えコスト＋借り換え後の返済予定額（想定）の比較をするべき。
あとは自分で決めようね。ほんと頼むよ。俺より年上なんだから。
最後の一行がいちいち余計なんだよなｗ
>>179
＞まず、今のご時世変動で優遇後１．５％は高杉。
なんですか、これ？
もしかして優遇金利と優遇後の金利を勘違いして長文でﾊｻｰﾝとかﾘｻｰﾝとか騒いでるの？
まあ、まさかそんな馬鹿丸出しの基地外みたいな間違いはしないですよね。
まさかねえ
＞まず、今のご時世変動で優遇後１．５％は高杉。
なんですか、これ？
もしかして優遇金利と優遇後の金利を勘違いして長文でﾊｻｰﾝとかﾘｻｰﾝとか騒いでるの？
まあ、まさかそんな馬鹿丸出しの基地外みたいな間違いはしないですよね。
まさかねえ
>>185
変動金利でも短プラ連動の金融機関と長プラ連動の金融機関がある。
自分の借りている（借りる予定）のところがどちらに連動しているかで
状況は異なる。
長プラは12月から0.2ポイント上昇している。そろそろ短プラも動くぞ。
変動金利でも短プラ連動の金融機関と長プラ連動の金融機関がある。
自分の借りている（借りる予定）のところがどちらに連動しているかで
状況は異なる。
長プラは12月から0.2ポイント上昇している。そろそろ短プラも動くぞ。
短プラ連動？．．．
あと十年は変動で大丈夫だな。
【年 齢】 33
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 7000
【年 収】 590(内ボ100)
【家族構成】 嫁、7才、4才
【世帯収入】 590
【所有資産】 車、個人年金100ぐらい、学資保険100ぐらい
【現在債務】 0
【物件金額】 3350
【自己資金(頭金・諸費用)】 700
【希望金額】 2900
【種 類】 フラット35s
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】 あと2年ぐらいで嫁がパートに出る予定。
もう少し頭金を貯めたいが条件ぴったりの物件が出てきたので。
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 7000
【年 収】 590(内ボ100)
【家族構成】 嫁、7才、4才
【世帯収入】 590
【所有資産】 車、個人年金100ぐらい、学資保険100ぐらい
【現在債務】 0
【物件金額】 3350
【自己資金(頭金・諸費用)】 700
【希望金額】 2900
【種 類】 フラット35s
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】 あと2年ぐらいで嫁がパートに出る予定。
もう少し頭金を貯めたいが条件ぴったりの物件が出てきたので。
>>209
審査は余裕だろ
ただし、返済は切り詰めないと辛そうだな
子供はどんどん金がかかるようになるから、嫁の稼ぎ次第っつ感じかな
あと長期金利が上昇傾向だから、フラットの金利もちょっとプラスして見積もった方がいいよ
審査は余裕だろ
ただし、返済は切り詰めないと辛そうだな
子供はどんどん金がかかるようになるから、嫁の稼ぎ次第っつ感じかな
あと長期金利が上昇傾向だから、フラットの金利もちょっとプラスして見積もった方がいいよ
３３で年収６００万近くあって子供２人を養って７００万貯金してるって偉いな
>>209
うちに似てる。(我が家の方がカツカツだけど)
物件3400万
頭金700万
借り入れ3000万
旦那31才 年収500万
自分30才 年収300万(もうすぐ2回目の産休取得、復帰後数年間は時短勤務で200万くらい)
仕事はやめられないね…
親の援助があるところが羨ましい。
うちに似てる。(我が家の方がカツカツだけど)
物件3400万
頭金700万
借り入れ3000万
旦那31才 年収500万
自分30才 年収300万(もうすぐ2回目の産休取得、復帰後数年間は時短勤務で200万くらい)
仕事はやめられないね…
親の援助があるところが羨ましい。
よく知らんが連動だからそれでもいいんじゃないか？
短プラの今後何年かの期待値+α＝長プラでしょ
短プラの今後何年かの期待値+α＝長プラでしょ
経済の本でもかじったのかも知れないけれど、長プラ連動の
変動金利住宅ローンなんてアホな商品は、ありないよ。
変動金利住宅ローンなんてアホな商品は、ありないよ。
>>215
調べりゃいくらでもあるだろ。
実需物件向けの住宅ローンは短プラ連動または自行基準連動が
一般的だが、アパートや投資向け住宅ローンは長プラ連動が多い。
実需向けだと都市銀行などは短プラ連動、地方銀行は都市銀行の
金利水準に連動じゃないか。
>>216
よく知らないなら適当なことは書かない方がいい。
調べりゃいくらでもあるだろ。
実需物件向けの住宅ローンは短プラ連動または自行基準連動が
一般的だが、アパートや投資向け住宅ローンは長プラ連動が多い。
実需向けだと都市銀行などは短プラ連動、地方銀行は都市銀行の
金利水準に連動じゃないか。
>>216
よく知らないなら適当なことは書かない方がいい。
>>214
その世帯年収にしては貯金できてないぞ！
子供用に別に貯金があるとかなら？・・
うち
3700万の35年ローン2年目
31歳年収800万
嫁、子供二人（2歳、0歳）
繰り上げ用もろもろ貯金150万、学費として子供一人につき年間40万程度の貯金
住宅ローン減税に子供手当と実はけっこう恩恵を受けてたりするけどね
その世帯年収にしては貯金できてないぞ！
子供用に別に貯金があるとかなら？・・
うち
3700万の35年ローン2年目
31歳年収800万
嫁、子供二人（2歳、0歳）
繰り上げ用もろもろ貯金150万、学費として子供一人につき年間40万程度の貯金
住宅ローン減税に子供手当と実はけっこう恩恵を受けてたりするけどね
今日、借り換え契約してきました。
残金2500万円、残年数27年 変動金利0.975%（優遇1.5%）
固定で借りていましたが、その差額をどんどん繰り上げ返済していく予定です。
残金2500万円、残年数27年 変動金利0.975%（優遇1.5%）
固定で借りていましたが、その差額をどんどん繰り上げ返済していく予定です。
>>218
よく知らないのに適当なこと書くなよ。
よく知らないのに適当なこと書くなよ。
225 ：名無し不動さん：2010/12/16(木) 07:47:50 ID:6Jhh5xyG
変動は危険だぞ！景気は良くならないけど、財政悪化で国債暴落するぞ。近いうちにな。
その時点で固定に切り替えなんか出来ないぞ。出来たとしても固定も相当高くなってる。変動と固定に分けてどっちに転んでも最悪の常態にはならないようにしとかないとな。素人考えで景気は悪いままだから金利も上がらないなんて考えてると痛い目にあうぞ
その時点で固定に切り替えなんか出来ないぞ。出来たとしても固定も相当高くなってる。変動と固定に分けてどっちに転んでも最悪の常態にはならないようにしとかないとな。素人考えで景気は悪いままだから金利も上がらないなんて考えてると痛い目にあうぞ
そんなこといっても理解できんよ。
変動はあと１０年上がらないっていうのが彼らの持論
持論というか、はたから読んでいると単なる個人の願望ですよね。
変動はあと１０年上がらないっていうのが彼らの持論
持論というか、はたから読んでいると単なる個人の願望ですよね。
これから景気や金利がどう転ぶか誰にも分からない
もし１０回人生のサイコロ振ったら、９回まではそういう人たちは何も問題なく完済できるでしょう
しかし怖いのはあとの１回、任意売却か競売か・・
単なる運の問題
もし１０回人生のサイコロ振ったら、９回まではそういう人たちは何も問題なく完済できるでしょう
しかし怖いのはあとの１回、任意売却か競売か・・
単なる運の問題
【年 齢】38歳
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員1500人 売上1500億円
【年 収】650万
【 配 偶 者】ｱﾘ、子2人幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ﾅｼ
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】静岡
【頭金の額】ゼロ
【その他】土地建物で2500万+諸経費300万のフルローン 貯金80万
引越しまで半年以上あるので50万は貯める予定
いけますか？
ちなみに女房はバイトで月々3～4万の収入ありますが年収には含んでいません。
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員1500人 売上1500億円
【年 収】650万
【 配 偶 者】ｱﾘ、子2人幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ﾅｼ
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】静岡
【頭金の額】ゼロ
【その他】土地建物で2500万+諸経費300万のフルローン 貯金80万
引越しまで半年以上あるので50万は貯める予定
いけますか？
ちなみに女房はバイトで月々3～4万の収入ありますが年収には含んでいません。
子供が二人とも幼稚園ってことは、双子か年が近いね。
進学時の費用は倍か立て続けに来るから、それ考慮しつつ払っていけるならいいんじゃない？
進学時の費用は倍か立て続けに来るから、それ考慮しつつ払っていけるならいいんじゃない？
10年で払い切れるなら間違いなく変動を選ぶね
金利がどう変わろうと10年ならどうにでもなる
変動で35年ローン組むとかそういうバカげたことは自殺行為だと思うがな
金利がどう変わろうと10年ならどうにでもなる
変動で35年ローン組むとかそういうバカげたことは自殺行為だと思うがな
>>232
この話はもうイヤになるほど繰り返したからもういいよ
この話はもうイヤになるほど繰り返したからもういいよ
>>230
俺はそんなに馬鹿じゃないから、１０年で払い終える返済能力がある人には何も言わんよｗ
俺はそんなに馬鹿じゃないから、１０年で払い終える返済能力がある人には何も言わんよｗ
236 ：名無し不動さん：2010/12/16(木) 19:29:43 ID:WfCDXROm
変動で10年で払いきるつもり。
っていうか払える金額は既にキープしてる。
ローン減税を利用したいのと教育費がいくらかかるか
見通せないからローンを組んだ。
いざ高騰したら一括で支払うつもりです。
っていうか払える金額は既にキープしてる。
ローン減税を利用したいのと教育費がいくらかかるか
見通せないからローンを組んだ。
いざ高騰したら一括で支払うつもりです。
そもそも国債が暴落して変動金利が上がる理由が分からない。
長期固定が上がるのは分かるけど、変動金利が上がるのは何で？
長期固定が上がるのは分かるけど、変動金利が上がるのは何で？
長期固定金利が上がれば上がるほど変動金利で借りる人＆借りかえる人が増えるでしょ
銀行としては借りてくれる人がたくさんいるなら変動金利を低く抑えておく必要もないわけで
たとえば１０年固定金利が５％とかになったら、変動３％でも借りてくれるでしょ。
銀行としては借りてくれる人がたくさんいるなら変動金利を低く抑えておく必要もないわけで
たとえば１０年固定金利が５％とかになったら、変動３％でも借りてくれるでしょ。
そこまでお膳立てしてるなら、
今更ココで聞く必要も無いと思うけど。
今更ココで聞く必要も無いと思うけど。
だから、変動金利は短プラ
固定金利は長プラだって言ってんだろ！
今、借り換えるなら変動だよ
短プラが上がる要因が無いからな
固定金利は長プラだって言ってんだろ！
今、借り換えるなら変動だよ
短プラが上がる要因が無いからな
>>240
書いていなくても、変動が短プラ連動なのは常識！
書いていなくても、変動が短プラ連動なのは常識！
もしかして固定なら長期金利に連動するって契約書に書いているの？
え～、スレ違いかもしれませんが、通り掛かりついでに
参考になればと思い書込みさせて頂きます。
思い起こせば住宅ローンを組んで十数年、やっと折り返し
地点まで辿り着きましたが、今まで色々ありましたね。
・子供の出産
・会社の吸収合併
・離婚の危機
・精神的疾患による一時休職
・親の入院看護
・妻の入院看護
・そして現在の不景気・・・
未来を予測するのは難しいですが、たった十年でも色々と
あるものです。脅す訳では無いですが、30年の長期を組む
方々は（今更ですが）じっくりと検討の上、購入する事をお勧めします。
参考になればと思い書込みさせて頂きます。
思い起こせば住宅ローンを組んで十数年、やっと折り返し
地点まで辿り着きましたが、今まで色々ありましたね。
・子供の出産
・会社の吸収合併
・離婚の危機
・精神的疾患による一時休職
・親の入院看護
・妻の入院看護
・そして現在の不景気・・・
未来を予測するのは難しいですが、たった十年でも色々と
あるものです。脅す訳では無いですが、30年の長期を組む
方々は（今更ですが）じっくりと検討の上、購入する事をお勧めします。
なるほどね。
金利を上げる理由はないけど、利ざや稼ぎのために銀行が金利を上げるかも、ってことか。
確かに日銀が金利を上げなくても、銀行がこぞって金利を上げることはあるかも。
俺も変動で借りているんだけど、留意はしておくことにする。
金利を上げる理由はないけど、利ざや稼ぎのために銀行が金利を上げるかも、ってことか。
確かに日銀が金利を上げなくても、銀行がこぞって金利を上げることはあるかも。
俺も変動で借りているんだけど、留意はしておくことにする。
>>244
確かに生きてると予想もしてなかったことが次々起こるよね。
事故とか、病気とか、天災とか・・・
ギリギリのローン組むと何かが起こった時に対応できないだろうね。
毎年繰り上げ返済を100万程度することができる見込みで臨むのが理想。
何かあった年はその繰り上げ用の100万を緊急用に使えば済む。
確かに生きてると予想もしてなかったことが次々起こるよね。
事故とか、病気とか、天災とか・・・
ギリギリのローン組むと何かが起こった時に対応できないだろうね。
毎年繰り上げ返済を100万程度することができる見込みで臨むのが理想。
何かあった年はその繰り上げ用の100万を緊急用に使えば済む。
その何かが100万円で収まらなかったら？
252 ：名無し不動さん：2010/12/17(金) 00:25:07 ID:uegscP+U
良かった現金で買えて。
物件4300万。
みんなローン乙
物件4300万。
みんなローン乙
コツコツ残業代の半額を一年軽減繰上げしてたら、
気がつけば千円ちょい月々の支払額が減っていて
地味に嬉しい。
余剰資金で投資もしてるけど、繰上げが一番長期的に
確実な利回りに思えてならない。
気がつけば千円ちょい月々の支払額が減っていて
地味に嬉しい。
余剰資金で投資もしてるけど、繰上げが一番長期的に
確実な利回りに思えてならない。
>>254
返済軽減って、繰り上げの意味があまりないのでは？
基本的には返済額を減額するために自己資金をつぎ込む
だけだからね。
期間短縮してささっと返し終わって、そのあと好きなだけ
貯蓄した方がよいと思うが。
返済軽減って、繰り上げの意味があまりないのでは？
基本的には返済額を減額するために自己資金をつぎ込む
だけだからね。
期間短縮してささっと返し終わって、そのあと好きなだけ
貯蓄した方がよいと思うが。
>>255
荒れるぞ～
荒れるぞ～
繰上げシミュやればわかるけど、
繰上げの効果は期間短縮の方が圧倒的に上。
返済額変更は、定期収入が減ってしまった人以外にはお勧め出来ない。
繰上げの効果は期間短縮の方が圧倒的に上。
返済額変更は、定期収入が減ってしまった人以外にはお勧め出来ない。
>>257
あーあ
あーあ
>>257
減額で出た差額をさらに繰上げに回す
減額で出た差額をさらに繰上げに回す
>>259
そこまで複雑な計算かよ・・・・効果はどんなもんなんだ？
そこまで複雑な計算かよ・・・・効果はどんなもんなんだ？
>>収入不安定やリスク軽減だと減額
１００万繰り上げても返済額軽減だと２～３千円だろ
リスク軽減どころか、手持ち資金が減って将来パンクする可能性は逆に上がるぞｗ
１００万繰り上げても返済額軽減だと２～３千円だろ
リスク軽減どころか、手持ち資金が減って将来パンクする可能性は逆に上がるぞｗ
263 ：名無し不動さん：2010/12/17(金) 14:22:12 ID:O82GgUP9
ローン残高2900万残期間30年、10年固定1.9%の3年目、
借り換えができそうなんですが、10年固定1.3%か変動0.875%なら
やっぱ固定ですかね？
借り換えができそうなんですが、10年固定1.3%か変動0.875%なら
やっぱ固定ですかね？
俺なら借り換えの手数料を繰り上げ返済だな
>>263
いままでの繰上げ頻度は？
いままでの繰上げ頻度は？
軽減でもリスク回避にはならないんだな。
うちは短縮の一手だな
うちは短縮の一手だな
263です。具体的には今借りてる銀行が、10年固定を破棄して
今の金利水準のローンに変えてくれるというものです。
手数料はほとんどかかりません。
ちなみに繰上げは一度もできてないです。
今の金利水準のローンに変えてくれるというものです。
手数料はほとんどかかりません。
ちなみに繰上げは一度もできてないです。
>>265
別にお前のことを言ってるんじゃないから必死こかなくてもいいよｗ
>>122にたいしてだよ
・繰り上げはあまり出来ないから、35年フルに使って返すつもり。
・自分の考えでは10年前後は大幅な金利変動は無いと考えています。
よーく目を開けて読んでねｗ
別にお前のことを言ってるんじゃないから必死こかなくてもいいよｗ
>>122にたいしてだよ
・繰り上げはあまり出来ないから、35年フルに使って返すつもり。
・自分の考えでは10年前後は大幅な金利変動は無いと考えています。
よーく目を開けて読んでねｗ
>>259-260
毎月の支払額軽減で浮いた分を繰り上げ分としてプールできるなら、
利息の支払額に大差ないんだよね。せいぜい数万。＜エクセルで計算してみた。
若いうちに繰り上げて月々の返済額が減ってれば、将来的に大黒柱に不幸があっても
団信かけずとも遺族年金で返せそうで、保険代としては魅力的な計算結果だった＜ウチの場合
毎月の支払額軽減で浮いた分を繰り上げ分としてプールできるなら、
利息の支払額に大差ないんだよね。せいぜい数万。＜エクセルで計算してみた。
若いうちに繰り上げて月々の返済額が減ってれば、将来的に大黒柱に不幸があっても
団信かけずとも遺族年金で返せそうで、保険代としては魅力的な計算結果だった＜ウチの場合
271 ：名無し不動さん：2010/12/17(金) 16:59:25 ID:6U+dF2wS
住宅ローン組むなら、団信はかけた方が絶対にいいよ。
団信掛けれないならローン組んじゃ駄目だよ。
団信掛けれないならローン組んじゃ駄目だよ。
すごい遺族年金だな、３０万か４０万もあるのか？
↑
と妻が強く勧めていた。
そして旦那は団信の奴隷になるのであった。
と妻が強く勧めていた。
そして旦那は団信の奴隷になるのであった。
わかりやすく解説しましょう。
変動金利は、日銀が利上げしたら上がります。インフレになれば上げざるをえないので、後手にまわります。
固定金利は、日本の未来の経済がどうなるかという予測の元に上がります。株が上がれば国債は売られて金利は上がり、この市場の動き自体が先手です。
その固定金利が先回りして上昇しているのが今です。
わかりましたか？
変動金利は、日銀が利上げしたら上がります。インフレになれば上げざるをえないので、後手にまわります。
固定金利は、日本の未来の経済がどうなるかという予測の元に上がります。株が上がれば国債は売られて金利は上がり、この市場の動き自体が先手です。
その固定金利が先回りして上昇しているのが今です。
わかりましたか？
>>274
あんた、女の人だな？
旦那が死ねば、あんたの住んでいる家は、
自動的にあんたの物になる訳ではないよ。
相続問題が発生するんだ。
そうなった時に、ローンが残ってると、大変なんだよ。
誰の名義で、ローン組んだんだ？
抵当権、意味わかる？
団信っても、月額いくらか、計算すればたいした額じゃないだろ？
それをケチって、リスクがどーだ、金利があーだ言ってては、ダメだよ。
あんた、女の人だな？
旦那が死ねば、あんたの住んでいる家は、
自動的にあんたの物になる訳ではないよ。
相続問題が発生するんだ。
そうなった時に、ローンが残ってると、大変なんだよ。
誰の名義で、ローン組んだんだ？
抵当権、意味わかる？
団信っても、月額いくらか、計算すればたいした額じゃないだろ？
それをケチって、リスクがどーだ、金利があーだ言ってては、ダメだよ。
繰上げ頑張って、支払い終わって１年で旦那がポックリ逝って
愚痴ってた主婦がいたっけなぁ～
愚痴ってた主婦がいたっけなぁ～
>>276
保険会社の人？？ｗ
保険会社の人？？ｗ
>>276
保険＝無駄と考える人に何を説明しても無駄だよ。
自動車保険でもそうじゃん、「自分は事故起こさないから、任意保険なんてもったいない」
って人に万が一事故が起きたら云々説明しても理解できんから。
保険＝無駄と考える人に何を説明しても無駄だよ。
自動車保険でもそうじゃん、「自分は事故起こさないから、任意保険なんてもったいない」
って人に万が一事故が起きたら云々説明しても理解できんから。
>>281
余所様に迷惑かけたときの保険は無制限で入っております。
余所様に迷惑かけたときの保険は無制限で入っております。
相続問題、発生しない？ローンが残っていれば、あんたの住んでいる家は、旦那が死んだ時点で、銀行のものになるんだよ。
いくら残りを一括で払える金を持っていようとな。
その後、銀行との契約を交渉することはもちろん可能だがな。
しかし、死んだ時点でローンがチャラになる団信に入っていれば、そういう煩わしいことは心配しなくていいんだよ。
事故で、他人を巻き込んで死んでも、過失があれば、保険で全額保証できるとは限らないよ。大病を患えば、保険のきかない治療で、お金がどんどん出て行くこともあるんだよ。
金利リスクや、変動、固定金利ばかり目が行って、その他のリスクに備えていないのは、マズいと思うぞ。
カツカツでローン組んでないなら、なおさら団信代くらい、ケチるなよ。
いくら残りを一括で払える金を持っていようとな。
その後、銀行との契約を交渉することはもちろん可能だがな。
しかし、死んだ時点でローンがチャラになる団信に入っていれば、そういう煩わしいことは心配しなくていいんだよ。
事故で、他人を巻き込んで死んでも、過失があれば、保険で全額保証できるとは限らないよ。大病を患えば、保険のきかない治療で、お金がどんどん出て行くこともあるんだよ。
金利リスクや、変動、固定金利ばかり目が行って、その他のリスクに備えていないのは、マズいと思うぞ。
カツカツでローン組んでないなら、なおさら団信代くらい、ケチるなよ。
自動車保険は例えの話じゃないの？
住宅ローンが払えないことだって誰かが損失をこうむるんじゃないかと
住宅ローンが払えないことだって誰かが損失をこうむるんじゃないかと
特に、今のローンは三大成人病特約などが付いたものもある。
ガンになった時点で、ローンがチャラになるものもある。
銀行によっては、キャンペーンなどで、追加金利無しでそういう特約をつけている商品があるよ。
借り換え考えている人は金利ばかり見てないで、そういうのも考慮したほうがいいぞ。
やはり、死亡原因トップはガンだからな。
死なないにしても、なる可能性は、結構高いぞ。若いうちにそうなったら、ひとつでも、問題が解決するほうがいいからな。
ガンになった時点で、ローンがチャラになるものもある。
銀行によっては、キャンペーンなどで、追加金利無しでそういう特約をつけている商品があるよ。
借り換え考えている人は金利ばかり見てないで、そういうのも考慮したほうがいいぞ。
やはり、死亡原因トップはガンだからな。
死なないにしても、なる可能性は、結構高いぞ。若いうちにそうなったら、ひとつでも、問題が解決するほうがいいからな。
ローン残高以上に現金を持っていても、大黒柱の死亡という不慮があった場合に、その預金を全てローン返済に当てられるとは限らんだろ？
つーか、一旦は銀行のものになるの理解してるのか？
つーか、一旦は銀行のものになるの理解してるのか？
いや、だから返せる場合に問題になるの？
287
まず、相続問題が発生する。
出生から死亡までの戸籍を全部挙げて、相続人の確定を行わなければならない。
万が一、再婚や認知した子など、相続人たる者があった場合、その人の同意書を貰わなくてはならない。
なくても、成人した子があればその同意書なども必要。これだけでも、大変なんだよ。
そこで、問題なくいっても、再契約で相続人の属性審査がある。場合によってはここで、任意売却を進められる。
ローン残高によるが、遺族年金だけの収入で、あんたなら金貸すかい？これから仕事探しますなんて、通用せんよ？
まず、相続問題が発生する。
出生から死亡までの戸籍を全部挙げて、相続人の確定を行わなければならない。
万が一、再婚や認知した子など、相続人たる者があった場合、その人の同意書を貰わなくてはならない。
なくても、成人した子があればその同意書なども必要。これだけでも、大変なんだよ。
そこで、問題なくいっても、再契約で相続人の属性審査がある。場合によってはここで、任意売却を進められる。
ローン残高によるが、遺族年金だけの収入で、あんたなら金貸すかい？これから仕事探しますなんて、通用せんよ？
返せる金は誰の名義のもんだ？
旦那の金は自分の金じゃないぜ？
旦那の金は自分の金じゃないぜ？
旦那が死んだ時点で、銀行の口座は凍結されるんだよ。
相続人の確定が終わるまでな。
相続人の確定が終わるまでな。
>>287
原則論として、契約者死亡の場合はそこで契約解除となる。
従って、残債がある場合はそれを一括で返済する必要がある。
団信に加入していれば、保険金を残債の返済にあてることで
返済完了で契約解除となる。
相続人に十分な資産（資金）があったとしても契約者ではない
場合、契約者に代わって残債をローンという形で支払い続ける
ことはできない。
相続人と金融機関の間で改めてローン契約できればローンを
組むことは可能。
原則論として、契約者死亡の場合はそこで契約解除となる。
従って、残債がある場合はそれを一括で返済する必要がある。
団信に加入していれば、保険金を残債の返済にあてることで
返済完了で契約解除となる。
相続人に十分な資産（資金）があったとしても契約者ではない
場合、契約者に代わって残債をローンという形で支払い続ける
ことはできない。
相続人と金融機関の間で改めてローン契約できればローンを
組むことは可能。
>>293
住宅ローンって相続できないの？
住宅ローンって相続できないの？
フォローサンクス
みんな所得高いなあ
【年 齢】 28
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人､子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金1500万
【現在債務】 無し
【物件金額】 6480万
【自己資金(頭金･諸費用)】 頭金1480万 諸費用180万
【希望金額】 5000万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築建売
【そ の 他】厳しいでしょうか？
【年 齢】 28
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人､子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金1500万
【現在債務】 無し
【物件金額】 6480万
【自己資金(頭金･諸費用)】 頭金1480万 諸費用180万
【希望金額】 5000万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築建売
【そ の 他】厳しいでしょうか？
不安あおられて自分で調べちゃったよ。
融資住宅を相続された方が債務を引き継ぎ、ご返済をしていただきます。
だって。ふ～ん。
融資住宅を相続された方が債務を引き継ぎ、ご返済をしていただきます。
だって。ふ～ん。
負債を相続できても、ローン契約はまた別の問題だ。
その、相続と、返済が大変なんだよ…
まあ、もういいや。
せいぜい、月に二、三千円の団信ケチって、繰り上げ返済がんばれよ。
リスクに備えるってこと、もう一度、よく考えてからな。
まあ、もういいや。
せいぜい、月に二、三千円の団信ケチって、繰り上げ返済がんばれよ。
リスクに備えるってこと、もう一度、よく考えてからな。
なんかみんな口調厳しいのに親切ですねｗ
297
だから、みんなそう言ってるじゃないの。
その一文がどういうことか、説明してくれてるじゃないか。
だから、みんなそう言ってるじゃないの。
その一文がどういうことか、説明してくれてるじゃないか。
毎月返済で良いなら問題ないけど
一括で今すぐ払えは最初の５年くらいだと厳しいな～
一括で今すぐ払えは最初の５年くらいだと厳しいな～
>>294
負債（借金）を相続することはできるが、契約をそのまま引き継ぐことはできない。
負債（借金）を相続することはできるが、契約をそのまま引き継ぐことはできない。
>>303
なるほど。そういうふうに端的に言っていただくとよくわかってありがたいです。
担保にいれてないほうの土地を売っぱらうしかないですね。
>>299
月に２～３千円って、借入1000万円だけでも月3000円くらいいるんじゃない？
なるほど。そういうふうに端的に言っていただくとよくわかってありがたいです。
担保にいれてないほうの土地を売っぱらうしかないですね。
>>299
月に２～３千円って、借入1000万円だけでも月3000円くらいいるんじゃない？
団信込みのところで借りればいいんだよ。
バカのひとつ覚えみたいにフラットフラット言ってるからダメなんだよ。
35年間、フルで固定金利である必要があるんかね？
バカのひとつ覚えみたいにフラットフラット言ってるからダメなんだよ。
35年間、フルで固定金利である必要があるんかね？
304が、うまシカということが良く分かりました。
これからは端的に書き込む様にします。
ウマや鹿でも分かるように。
これからは端的に書き込む様にします。
ウマや鹿でも分かるように。
>>305
相場弱いし、マメじゃないから変動だと怖いじゃん。バカだし。
保険に関してはみんなに変な眼で見られるほどどうでもいいのに、
株、投信、為替とかは石橋叩きまくる感じ。家賃のように払い続けたい。
相場弱いし、マメじゃないから変動だと怖いじゃん。バカだし。
保険に関してはみんなに変な眼で見られるほどどうでもいいのに、
株、投信、為替とかは石橋叩きまくる感じ。家賃のように払い続けたい。
いーよ。>>306は書いてくれなくて。
他の人に聞くから。
他の人に聞くから。
保険は期待値がマイナスのゲームだから、
問題が起きた時の損害が無理なく払える人は加入しないのが合理的。
しかし住宅ローン組む層は通常キャッシュが無いはずだから、保険に入るのが良いと思う。
問題が起きた時の損害が無理なく払える人は加入しないのが合理的。
しかし住宅ローン組む層は通常キャッシュが無いはずだから、保険に入るのが良いと思う。
>>310
あんたみたいのがカモなんだよ
あんたみたいのがカモなんだよ
313 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 06:42:49 ID:aN+Cth9R
【年 齢】 38
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 500万円
【家族構成】 独身
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金200万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2800万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築マンション
【そ の 他】昇給など期待できない会社です。
リストラも恒常的に行われています。
ただ身寄りも少なくなってきており、
今後も賃貸で暮らせるか心配で購入を検討しています。
物件の金額をおとした方がいいでしょうか？
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 500万円
【家族構成】 独身
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金200万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2800万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築マンション
【そ の 他】昇給など期待できない会社です。
リストラも恒常的に行われています。
ただ身寄りも少なくなってきており、
今後も賃貸で暮らせるか心配で購入を検討しています。
物件の金額をおとした方がいいでしょうか？
314 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 06:43:55 ID:h3fH8r31
>>313
高齢になると賃貸を借りにくくなる、というのは必ずしも正しくなく、
物件に拘らなければ高齢単身者でも保証人なしで入れる賃貸もある。
それなので、今後も賃貸で良いんじゃないの?
金銭的には、その年齢でかつ単身にしては貯金が少ないかなと思うので、
住宅ローンを組んだ場合は、車を持っていれば手放すとか生活レベルを
下げることになると思うよ。
高齢になると賃貸を借りにくくなる、というのは必ずしも正しくなく、
物件に拘らなければ高齢単身者でも保証人なしで入れる賃貸もある。
それなので、今後も賃貸で良いんじゃないの?
金銭的には、その年齢でかつ単身にしては貯金が少ないかなと思うので、
住宅ローンを組んだ場合は、車を持っていれば手放すとか生活レベルを
下げることになると思うよ。
団信はもういいじゃん、保険料払うのが嫌だという人に何を説明しても無意味。
ケチな人に相対的に言えるけど、小さく削って大きく損をする。
ケチな人に相対的に言えるけど、小さく削って大きく損をする。
>>313
年収に対する物件としては別に高過ぎるということはない。
普通だな。審査も平気なんだろうから物件が気に入ったのなら買ってもよし。
ただ、確かに貯金が少ないですね。
年収500万で独身なら返済そのものは問題ないと思うが、
生活を改めないと繰り上げ返済できそうにないな。
10年目以降を変動にする予定なら繰り上げ返済は必須。
年収に対する物件としては別に高過ぎるということはない。
普通だな。審査も平気なんだろうから物件が気に入ったのなら買ってもよし。
ただ、確かに貯金が少ないですね。
年収500万で独身なら返済そのものは問題ないと思うが、
生活を改めないと繰り上げ返済できそうにないな。
10年目以降を変動にする予定なら繰り上げ返済は必須。
すみません。
似たようなケースで恐縮なのですが、、
【年 齢】 39
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 700万円
【家族構成】 独身（結婚育児は家庭の事情でできません）
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 預金250万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2700万 35年
【種 類】 10年固定1.1％(1.5%優遇後) 以降変動(優遇不明)
【物件概要】 新築マンション
【そ の 他】>>313ににたようなケースだったので・・ 便乗させてください。
似たようなケースで恐縮なのですが、、
【年 齢】 39
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 700万円
【家族構成】 独身（結婚育児は家庭の事情でできません）
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 預金250万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2700万 35年
【種 類】 10年固定1.1％(1.5%優遇後) 以降変動(優遇不明)
【物件概要】 新築マンション
【そ の 他】>>313ににたようなケースだったので・・ 便乗させてください。
会社規模の大小は住宅購入にあたり大きな要素なのでしょうか？
いまどき大手でもリストラなど普通にやりますよね？
ローンの審査の際の心象は若干良いのかもしれませんが。
いまどき大手でもリストラなど普通にやりますよね？
ローンの審査の際の心象は若干良いのかもしれませんが。
321 ：いろいろなやりかたが：2010/12/18(土) 10:03:12 ID:P3TClcuX
>>313
３８歳で預金２００万って少なくないですか？
負債なしっていうのは評価できますが・・・・
これから結婚したりこどもができたりしたら・・・
ちなみに俺は株で稼いだ分も含め２２００万現金がありましたが
７００万程度頭金を入れただけで残金は手元に残し株式や現金で置いて
あります。ちなみに借り入れは２２００万です。何故、頭金をもっといれないで
いるかなんですが株式の配当年３．００％以上なんてのがゴロゴロしてるんですね。
計算してみるとわかるのですが借り入れに対する住宅ローン控除１０年還付
分を１０年分の借り入れ金利から差し引くと低金利時代ですからたいした金額では
ないんですね。そこから株式の配当分引くと・・・・・
自己資金を手元に置いて運用しながら住宅ローン金利は当初１０年間実質無料
なんてのができちゃうわけなんです。ちなみに１０年固定２０年払いで組んで
５年返済してきましたが今年借り換えし新たに１０年固定を組んでいます～～～
「株は下がるでしょ！！」って言われそうなんですがいろいろヘッジする
やりかたもありますし低成長キヤッシュリッチ高配当な企業の株式を定期預金
がわりで保有し、それを担保に信用で短期売買なんていうのも可能なんですね。
ライブドアショックやリーマンショックも乗り越えて今も投資を楽しみつつ
住宅ローン支払っています。
今は団信銀行負担で保証料無料なネット銀行もありいろいろ調べて
みると良いと思います。
日銀の政策のおかげで短期は低金利ですが
長期はさまざまな要因が絡み合って現在上げ始めております。
321をまとめると
俺は株でもうけた
俺は株でもうけた
金が絡むスレにはよくいるよな
質問に見せかけた自慢話をする奴がさ
質問に見せかけた自慢話をする奴がさ
ちょっと気になったんだが、>313,319は年齢に問題はないの？
35年ローンって、払い終えるの70代じゃん。
特に>313は昇給も見込めないというし、その年齢まで貯金もできてないし、かなり危ういんでない？
35年ローンって、払い終えるの70代じゃん。
特に>313は昇給も見込めないというし、その年齢まで貯金もできてないし、かなり危ういんでない？
>>327
毒でそのくらいの年収・借入額ならがんがん繰上げできるからあまり問題はない
極端な経済環境にならなければ15年で完済できるよ
それより恒常的にリストラが行われてる会社に勤めてるのに
家を買うとかどう見てもネタだよな
毒でそのくらいの年収・借入額ならがんがん繰上げできるからあまり問題はない
極端な経済環境にならなければ15年で完済できるよ
それより恒常的にリストラが行われてる会社に勤めてるのに
家を買うとかどう見てもネタだよな
>>329
独り者だからこそできる
家族持だと1～1.5馬力で3人とか4人とか養わなきゃいけないし、イベントは増えるし、で厳しいけど
独り者は1馬力で1人を養えばいいし、イベントも限られるから割と何とかなる
独り者だからこそできる
家族持だと1～1.5馬力で3人とか4人とか養わなきゃいけないし、イベントは増えるし、で厳しいけど
独り者は1馬力で1人を養えばいいし、イベントも限られるから割と何とかなる
まあ吉野屋でメシ食ってりゃいいしな
独り者の強みは見栄を張らなくていいこと
特に家族に・・・・・
独り者の強みは見栄を張らなくていいこと
特に家族に・・・・・
独り身なら賃貸をおすすめするよ。
俺も一人身なら賃貸で良いと思う。
常に最適な場所に住めるのが賃貸の強み。
転職する可能性だってあるんじゃないのか？
彼女の近くに住むことだってあるだろう。同棲もありえる。
常に最適な場所に住めるのが賃貸の強み。
転職する可能性だってあるんじゃないのか？
彼女の近くに住むことだってあるだろう。同棲もありえる。
賃貸で家賃20万のタワマンにでも住めばいいんじゃないかな。
独りで住宅ローン組むのは結構恥ずかしいことだと思う。
独りで住宅ローン組むのは結構恥ずかしいことだと思う。
336 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 18:31:27 ID:e0ZfeLwD
【年 齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】官公庁（財政状況良）
【年 収】 月収30万×12＋賞与50万×2＋諸手当60万＝520万円（税込）
【家族構成】本人28 妻（専業）27 子2 将来＋1
【世帯収入】520万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし（大学時代の奨学金（月1万×20年無利息）返済は影響しますか？）
【物件金額】土地2000万＋建物2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金（土地200万）＋諸経費350万（＋手持ち250万円）
【希望金額】3800万円
【種 類】変動35年（▲1.5）都市銀行0.975又は労金0.85又はフラット35Ｓ
【物件概要】都下狭小注文住宅
【そ の 他】
・シュミレーションするとかなりカツカツなのは理解しておりますが、家のための苦労は苦にならないと思ってます。
ご意見いただきカツカツ通り越して破綻も見えるようであれば考え直します。（土地の購入もまだです）
・ローンを変動にするかフラット35Ｓにするか迷っております。
今から動いて早くても建物完成は来年の今頃になるので、ローン実行時にフラットの金利は残念なことになっていそうです。（土地決済時に一括融資かつ金利確定とのこと）
以上、ご意見いただけると幸いです。
【勤続年数】6
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】官公庁（財政状況良）
【年 収】 月収30万×12＋賞与50万×2＋諸手当60万＝520万円（税込）
【家族構成】本人28 妻（専業）27 子2 将来＋1
【世帯収入】520万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし（大学時代の奨学金（月1万×20年無利息）返済は影響しますか？）
【物件金額】土地2000万＋建物2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金（土地200万）＋諸経費350万（＋手持ち250万円）
【希望金額】3800万円
【種 類】変動35年（▲1.5）都市銀行0.975又は労金0.85又はフラット35Ｓ
【物件概要】都下狭小注文住宅
【そ の 他】
・シュミレーションするとかなりカツカツなのは理解しておりますが、家のための苦労は苦にならないと思ってます。
ご意見いただきカツカツ通り越して破綻も見えるようであれば考え直します。（土地の購入もまだです）
・ローンを変動にするかフラット35Ｓにするか迷っております。
今から動いて早くても建物完成は来年の今頃になるので、ローン実行時にフラットの金利は残念なことになっていそうです。（土地決済時に一括融資かつ金利確定とのこと）
以上、ご意見いただけると幸いです。
>>336
俺も同じく公務員で共働きの子二人だが、公務員は旦那の稼ぎだけじゃ持ち家は厳しい。嫁に稼いでもらわないと正直ムリ。
30代後半になれば給料はそこそこになるから、それから家買ったほうがいい。それまで、官舎で頭金しっかり貯めるべき。
俺も同じく公務員で共働きの子二人だが、公務員は旦那の稼ぎだけじゃ持ち家は厳しい。嫁に稼いでもらわないと正直ムリ。
30代後半になれば給料はそこそこになるから、それから家買ったほうがいい。それまで、官舎で頭金しっかり貯めるべき。
339 ：336：2010/12/18(土) 19:15:38 ID:e0ZfeLwD
>>337
同業の方の意見大変参考になります。ありがとうございます。
そろそろ二人目と思っているのですが、現在の借家が手狭なため引越しが必要になります。
4人で住める賃貸も10万はかかりますし、官舎は順番待ちで入れる見込み薄です。
>>338
手取りではなく、税込みです。
ちなみに336で書いた年収は、諸手当（残業）を例年ベースで見積もりました。
22年は残業が多かったため税込み580万円の手取り510万程でした。
同業の方の意見大変参考になります。ありがとうございます。
そろそろ二人目と思っているのですが、現在の借家が手狭なため引越しが必要になります。
4人で住める賃貸も10万はかかりますし、官舎は順番待ちで入れる見込み薄です。
>>338
手取りではなく、税込みです。
ちなみに336で書いた年収は、諸手当（残業）を例年ベースで見積もりました。
22年は残業が多かったため税込み580万円の手取り510万程でした。
名古屋市の市長さんは本気で公務員の給与を半額にするつもりらしいぜ。
>>336
余計なお世話だろうけど、都下なら同じ金額で40坪の庭付き建売も買えそうだけどなー
余計なお世話だろうけど、都下なら同じ金額で40坪の庭付き建売も買えそうだけどなー
狭小の注文住宅にするか、庭付きの建売にするかは個人の自由だからね。
俺なら迷わずに後者を選ぶが。
安い建売を買って、何十年後かに建て替えるのがいいと思ってる。
俺なら迷わずに後者を選ぶが。
安い建売を買って、何十年後かに建て替えるのがいいと思ってる。
>>339
まだ二人目がいるわけではないようなので、ギリギリまで待って頭金を増やしたほうがいい。
年収600万でその頭金じゃムリ。
俺は世帯年収1000万だが、奥が働けない期間はキツイので、家の価格を3000万以内に抑えた。
まだ二人目がいるわけではないようなので、ギリギリまで待って頭金を増やしたほうがいい。
年収600万でその頭金じゃムリ。
俺は世帯年収1000万だが、奥が働けない期間はキツイので、家の価格を3000万以内に抑えた。
公務員は給与所得者の中で属性最強だから、妬むやつが多い。ローン組んだことがある人なら痛感しているだろうな。
公務員の分際で持ち家なんてふざけるな！
赤字企業ならリストラなんだぞ
赤字企業ならリストラなんだぞ
赤字企業ざまーみろ。
決算上は赤字でもキャッシュフロー上は黒字の可能性もある。
一概には言えない。
一概には言えない。
公務員なんて、年収３００万で十分
消費税upとか考えられないよな
>>349
赤字決算続きじゃダメだろ。
赤字決算続きじゃダメだろ。
自治体では法定外税を設定したり、サービスの低下、利用料の
値上げなどのハードルを下げるぐらいで効果限定的。
でも国だと、消費税増税という長年の悲願達成につながる効果。
値上げなどのハードルを下げるぐらいで効果限定的。
でも国だと、消費税増税という長年の悲願達成につながる効果。
>>269
相変わらずマヌケ丸出しですな。
相変わらずマヌケ丸出しですな。
ずいぶん昔のマヌケに攻撃するんだな
359 ：名無し不動さん：2010/12/19(日) 11:49:45 ID:iQUMJLyd
>339
総支給５８０手取り５１０ってお前社会保険はらってねーの？
総支給５８０手取り５１０ってお前社会保険はらってねーの？
公務員は社会保険払ってないんじゃ？
つーことは・・・・・・・税金払ってないジャン！
>>336
分かっているとおりカツカツだよ。
けど、貸してくれる銀行はあるから、何行かまわってみると良い。
官公庁の公務員がこれからどれくら給料があがるのかしらないけど、
過去の実績から自分の将来の給料どれくらいだかだいたい計算できるんでしょ？
今後の自分の給料でシミュレーションしてみたら？
普通に考えると、子どもが大学生になると子どもの教育費が大きく掛かるので
3人もいるとそこで破たんの可能性が出てくる。
好条件の奨学金が借りられるとも限らないので、子どもの成長を考えて
奥さんにも働いてもらうことをローンを組む前に奥さんと約束しておいた方が良いぞ。
当然私立高校等にいくなら早い時期から奥さんに働いてもらう必要が出てくる。
厳しい時期は10年間くらいだけなのでそこを乗り切れるなら買っちゃっても大丈夫。
分かっているとおりカツカツだよ。
けど、貸してくれる銀行はあるから、何行かまわってみると良い。
官公庁の公務員がこれからどれくら給料があがるのかしらないけど、
過去の実績から自分の将来の給料どれくらいだかだいたい計算できるんでしょ？
今後の自分の給料でシミュレーションしてみたら？
普通に考えると、子どもが大学生になると子どもの教育費が大きく掛かるので
3人もいるとそこで破たんの可能性が出てくる。
好条件の奨学金が借りられるとも限らないので、子どもの成長を考えて
奥さんにも働いてもらうことをローンを組む前に奥さんと約束しておいた方が良いぞ。
当然私立高校等にいくなら早い時期から奥さんに働いてもらう必要が出てくる。
厳しい時期は10年間くらいだけなのでそこを乗り切れるなら買っちゃっても大丈夫。
公務員に過剰な反応…。見苦しいからやめろよ。給料は民間のほうが高いんだからさ。
公務員なんて、ボーナスは４ヶ月分しかもらってないんだぜ。
公務員の給料はデフレには強いけど、インフレには弱いしね。
公務員の給料はデフレには強いけど、インフレには弱いしね。
書きかけでミスったｗ
>>336
妬みではなくて素の感想として、属性最強と謳われる公務員でも、
変動優遇-1.5% = 実質金利0.975% しかでないんだな。都市銀だから？
自分は>>336と年齢、年収ほぼ同じで上場企業・正社員だけど、地方銀で変動優遇-1.8% = 実質金利0.875% だった。
更なる優遇ｹﾞｯﾄを目指して交渉したけど、変動優遇-1.9% = 実質金利0.775% は
公務員や医者、弁護士でしか出せないって一蹴されたんだよね。
でも、3800万借り入れってスゲーな。変動35年・0.975%だと11万/月ぐらいの返済か。
自分は同じ世帯年収（妻も同じく専業主婦）でも、リスク怖くて2500万がギリギリ。
お互い返済ガンバローぜ
>>336
妬みではなくて素の感想として、属性最強と謳われる公務員でも、
変動優遇-1.5% = 実質金利0.975% しかでないんだな。都市銀だから？
自分は>>336と年齢、年収ほぼ同じで上場企業・正社員だけど、地方銀で変動優遇-1.8% = 実質金利0.875% だった。
更なる優遇ｹﾞｯﾄを目指して交渉したけど、変動優遇-1.9% = 実質金利0.775% は
公務員や医者、弁護士でしか出せないって一蹴されたんだよね。
でも、3800万借り入れってスゲーな。変動35年・0.975%だと11万/月ぐらいの返済か。
自分は同じ世帯年収（妻も同じく専業主婦）でも、リスク怖くて2500万がギリギリ。
お互い返済ガンバローぜ
>>368
何を息巻いているのか知らないけど、
ネットで調べた情報なんかを元にここで質問している人なんかは、1.5%優遇で話をしているだけだろ？
実際に銀行側に情報出せば1.6%優遇は普通に出てくる。
優遇の出し方は銀行によるけど、基本的にはランク制になっているはず。
職種と頭金額が大きくこれにかかわってくる。
大手1部上場もしくはその子会社・公務員・医者・弁護士はランクAで一緒のはず。
+αでランクSになる可能性はあるけど。
何を息巻いているのか知らないけど、
ネットで調べた情報なんかを元にここで質問している人なんかは、1.5%優遇で話をしているだけだろ？
実際に銀行側に情報出せば1.6%優遇は普通に出てくる。
優遇の出し方は銀行によるけど、基本的にはランク制になっているはず。
職種と頭金額が大きくこれにかかわってくる。
大手1部上場もしくはその子会社・公務員・医者・弁護士はランクAで一緒のはず。
+αでランクSになる可能性はあるけど。
＋α分はいくらググっても見つからない
だってそんな情報、イントラネット上でしか見れないからね
ま、ググって何でも答えが見つかるとか思っていいのは
高校生くらいまでだね
だってそんな情報、イントラネット上でしか見れないからね
ま、ググって何でも答えが見つかるとか思っていいのは
高校生くらいまでだね
>>369
２５００万円借りたってことは、マンションでしょう。
マンションだと、毎月の管理費や駐車場代、修繕積立費が
かかってしまうから、返済額１１万にプラス２～３万はかかるでしょう。
そうすると、戸建建てて４０００万円借りても、月々の返済は
同程度になる。
マンションを買うことが悪いというわけじゃないが。
２５００万円借りたってことは、マンションでしょう。
マンションだと、毎月の管理費や駐車場代、修繕積立費が
かかってしまうから、返済額１１万にプラス２～３万はかかるでしょう。
そうすると、戸建建てて４０００万円借りても、月々の返済は
同程度になる。
マンションを買うことが悪いというわけじゃないが。
374 ：336：2010/12/19(日) 22:14:39 ID:F36d6/NU
みなさまご意見ありがとうございます。お返事遅くなり申し訳ありません。
>>342 >>343
中古や建売なら選択肢は広がりますよね。
>>344
実は現在共働きで奥の年収300万あります。世帯年主900万程
上記スペックは新築→引越し→出産→退職・専業を想定しての相談でした。
やっぱ兄弟年齢離れてしまうけど、ここは心鬼にして6歳まで共働きで貯蓄ですかね。。
>>359
失礼しました。12月給与明細見て書いたもので。住民税と所得税のみ控除してますね。
ご指摘のとおりここからさらに共済の長期と短期で年間90万程控除ですね。
なので手取りは420万程です。
>>364
労金と都市銀行２行からはＯＫ出ています。仮審査より簡易な口頭でのやりとりですが。
今後の昇給は35で700万 45で1000万 というのが一般的な昇進です。
妻もマイホームのためなら扶養の範囲でパートに出ることは厭わないとのこと。
>>366
今年はついに4ヶ月切りました。
>>347 350 つりに反応しますが
公務員て世間で言われている程いいものではないです。
名古屋と出ていましたが本当に叩かれるべきは議員ですよ。詳しくは掛けませんが。
>>369>>370
窓口で口頭で▲1.5という話でした。1.6以上もあるんですね。今度交渉してみます。
>>342 >>343
中古や建売なら選択肢は広がりますよね。
>>344
実は現在共働きで奥の年収300万あります。世帯年主900万程
上記スペックは新築→引越し→出産→退職・専業を想定しての相談でした。
やっぱ兄弟年齢離れてしまうけど、ここは心鬼にして6歳まで共働きで貯蓄ですかね。。
>>359
失礼しました。12月給与明細見て書いたもので。住民税と所得税のみ控除してますね。
ご指摘のとおりここからさらに共済の長期と短期で年間90万程控除ですね。
なので手取りは420万程です。
>>364
労金と都市銀行２行からはＯＫ出ています。仮審査より簡易な口頭でのやりとりですが。
今後の昇給は35で700万 45で1000万 というのが一般的な昇進です。
妻もマイホームのためなら扶養の範囲でパートに出ることは厭わないとのこと。
>>366
今年はついに4ヶ月切りました。
>>347 350 つりに反応しますが
公務員て世間で言われている程いいものではないです。
名古屋と出ていましたが本当に叩かれるべきは議員ですよ。詳しくは掛けませんが。
>>369>>370
窓口で口頭で▲1.5という話でした。1.6以上もあるんですね。今度交渉してみます。
公務員には俸給表というものが存在するので、公務員が嫌いな方は調べると面白いですよ。
俺ら、公務員は今や勝ち組だ
悔しかったら、学生時代に戻って勉強でもし直してきな
悔しかったら、学生時代に戻って勉強でもし直してきな
不況だと属性最強な公務員は無双状態。都市銀行に、「いくらでも借りてください。」って言われるのが事実。
>>372
＋αはイントラ上だって言ってくれてるのに、現金とか。。。どんだけ世間知らずだよ
＋αはイントラ上だって言ってくれてるのに、現金とか。。。どんだけ世間知らずだよ
誰だって勘違いはあるでしょ？
それを世間知らずとか、言い過ぎじゃないでしょうか。
それを世間知らずとか、言い過ぎじゃないでしょうか。
>>373
実は戸建てなんだ。。。
物件価格は４０００万近かったけど、頭金積んだから借入は２５００万。（頭金は６年間の海外駐在で貯めました）
仰る通り、マンションはローン返済に加えて管理費、修繕積立金、駐車場代なんかが必要だから、
ローン返済額だけでは語れないですね。
>>374
口頭ベースでの優遇幅であれば、労金＋都市銀２行それぞれに仮審査＆本審査出して相見積もりしてみると
更なる優遇幅を引き出せるかも。「他行ではこれだけ出たけどオタクはどう？」って。
優遇幅▲1.6も無茶な目標ではないと思うけどね。
実は戸建てなんだ。。。
物件価格は４０００万近かったけど、頭金積んだから借入は２５００万。（頭金は６年間の海外駐在で貯めました）
仰る通り、マンションはローン返済に加えて管理費、修繕積立金、駐車場代なんかが必要だから、
ローン返済額だけでは語れないですね。
>>374
口頭ベースでの優遇幅であれば、労金＋都市銀２行それぞれに仮審査＆本審査出して相見積もりしてみると
更なる優遇幅を引き出せるかも。「他行ではこれだけ出たけどオタクはどう？」って。
優遇幅▲1.6も無茶な目標ではないと思うけどね。
一種の俺は超勝ち組！？
382 ：名無し不動さん：2010/12/20(月) 00:09:33 ID:vfsgtWmQ
【年 齢】24
【勤続年数】2年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】 480万 内賞与115万 （2年目なので今年の12月分は概算）
【家族構成】嫁＋2月に子供一人出産予定
【世帯収入】480万
【所有資産】預金350万
【現在債務】無し
【物件金額】3650万（土地含む）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分200万
【希望金額】3450万
【種 類】フラット35ｓ？
【物件概要】新築1戸建
【そ の 他】 この条件だととりあえずアパートのほうが良いのでしょうか？
どうせ家を買う予定なので家賃を払うのが勿体無くて
あと、やっぱりローンは固定のほうがいいですか？
【勤続年数】2年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】 480万 内賞与115万 （2年目なので今年の12月分は概算）
【家族構成】嫁＋2月に子供一人出産予定
【世帯収入】480万
【所有資産】預金350万
【現在債務】無し
【物件金額】3650万（土地含む）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分200万
【希望金額】3450万
【種 類】フラット35ｓ？
【物件概要】新築1戸建
【そ の 他】 この条件だととりあえずアパートのほうが良いのでしょうか？
どうせ家を買う予定なので家賃を払うのが勿体無くて
あと、やっぱりローンは固定のほうがいいですか？
今なら、高い固定より、安い変動がお得
この先１０年は金利は上がらないだろうからな
ただし、借入額が大杉
この先１０年は金利は上がらないだろうからな
ただし、借入額が大杉
>>382
考え方次第だけど、フラット３５Ｓで固定にしたほうが良いと思う。
この先金利は上がらないかもしれなし、上がるかもしれない。だったら安全策で固定。
今ならローン減税が適用されるから、当初１０年間は金利はほとんど無いのと同じ。
だから今が買い時。
借入額も多いとは思わない。余裕でしょ。
上場企業、正社員、２４歳なら将来の昇給も十分期待できる。
購入に問題無いと思うよ。あとは自己責任で。
考え方次第だけど、フラット３５Ｓで固定にしたほうが良いと思う。
この先金利は上がらないかもしれなし、上がるかもしれない。だったら安全策で固定。
今ならローン減税が適用されるから、当初１０年間は金利はほとんど無いのと同じ。
だから今が買い時。
借入額も多いとは思わない。余裕でしょ。
上場企業、正社員、２４歳なら将来の昇給も十分期待できる。
購入に問題無いと思うよ。あとは自己責任で。
>>357
いたちの最後っ屁かっこわるいですよｗ
いたちの最後っ屁かっこわるいですよｗ
ハタから見ればどちらも同じだよ。
いい加減にしなされ。
いい加減にしなされ。
391 ：名無し不動さん：2010/12/20(月) 18:49:17 ID:lPO80Hbr
>>391
お前の年収、借入額がどうだって言うの？
お前の年収、借入額がどうだって言うの？
ここは、いつから公務員叩きスレになったんだ？
公務員、世間で言われるほど好待遇じゃないよ
俺は三種で受かったけれど、一種のいびり対象になっているよ
公務員、世間で言われるほど好待遇じゃないよ
俺は三種で受かったけれど、一種のいびり対象になっているよ
>>393
事務方公務員の仕事量と給与を比べたら好待遇だと思うよ。
いびりなんて民間にも存在するし、むしろノルマのある仕事だと
公務員が可愛くみえる。
実際警察を除けば、仕事で悩む公務員の自殺は、民間のそれに
比べたらケタが違う。
事務方公務員の仕事量と給与を比べたら好待遇だと思うよ。
いびりなんて民間にも存在するし、むしろノルマのある仕事だと
公務員が可愛くみえる。
実際警察を除けば、仕事で悩む公務員の自殺は、民間のそれに
比べたらケタが違う。
公務員でひとくくりにするからいけないんだよな。
待遇の良い公務員もいれば、そうでない公務員もいる。
平均したら公務員＞民間になるのは同意なんだが。
今の学校の先生なんかも酷いぜ。
真面目に仕事をする人が馬鹿を見る……
待遇の良い公務員もいれば、そうでない公務員もいる。
平均したら公務員＞民間になるのは同意なんだが。
今の学校の先生なんかも酷いぜ。
真面目に仕事をする人が馬鹿を見る……
教員はなぁ・・・クソみたいな奴は超好待遇だし、
真面目な人にとっては過酷な労働・・・
無断欠勤繰り返してもクビにならないもんな。
その分周囲の教員に負担が増えるし・・・
真面目な人にとっては過酷な労働・・・
無断欠勤繰り返してもクビにならないもんな。
その分周囲の教員に負担が増えるし・・・
10年間給与が下がり続けている中で公務員だけが上がり続けたらしい。
特に財政切迫している地方公共団体から給与下げ圧力が強まるだろうし
出来るかどうかわからんが、スト権を与えて民間のように給与を決める方向ではあるから
今後はわからんけどね。
特に財政切迫している地方公共団体から給与下げ圧力が強まるだろうし
出来るかどうかわからんが、スト権を与えて民間のように給与を決める方向ではあるから
今後はわからんけどね。
公務員には俸給表があって、それに従って賃金が上がると何度言えばry
頭金が無くてもガンガン繰り上げできるだけの収入があるなら買ったほうがいい。
買うまで頭金貯めるのと、買ってから繰り上げ返済するのは同じこと。
低金利でローン減税がある今買っちゃえ。
だがそれは>>382のように一部上場企業に勤めてる人ならってことだ。
頭金少ない、収入も上がらない、繰り上げ返済できないじゃ死亡。
買うまで頭金貯めるのと、買ってから繰り上げ返済するのは同じこと。
低金利でローン減税がある今買っちゃえ。
だがそれは>>382のように一部上場企業に勤めてる人ならってことだ。
頭金少ない、収入も上がらない、繰り上げ返済できないじゃ死亡。
新居へ引越し完了した
ちょ～疲れた
これから２０年間のローン地獄だorz
ちょ～疲れた
これから２０年間のローン地獄だorz
悔しかったら公務員試験受けて受かってみろ！
俺は、一種の勝ち組さ
もうすぐ年収一千万間近（40歳）
俺は、一種の勝ち組さ
もうすぐ年収一千万間近（40歳）
で、いつ不祥事起こしてさらし者になって辞表提出するんだ？
ふーん
俺が住んでいる地域で住民票が1通４００円もするんだぜ。
紙切れ1枚に４００円も取りやがって、この糞公務員！
紙切れ1枚に４００円も取りやがって、この糞公務員！
藻前らの税金で公務員は潤う
精々、頑張って税金納めやがれ
精々、頑張って税金納めやがれ
本当の超エリートなら、
匿名の掲示板上での自慢話なんて無意味な行為だと
判りそうなモンだけどね。
匿名の掲示板上での自慢話なんて無意味な行為だと
判りそうなモンだけどね。
本物のオンライン超エリートだからこそ匿名掲示板で大活躍なんだろ
いや、釣りでは無く>>410はかなりの本気モード。
>>388
確かに君はかっこ悪いですな
確かに君はかっこ悪いですな
>>415
まだ悔しいのかｗ
じゃぁ何がマヌケ丸出しか書いてみろよ、相手してやるからｗ
お前もしかしてこのスレに常駐していた「馬鹿丸出し」
としか書けない何の知識もない馬鹿な野郎じゃないだろうな？
それだったら何の議論にならないから、俺は逃げるわｗ
まだ悔しいのかｗ
じゃぁ何がマヌケ丸出しか書いてみろよ、相手してやるからｗ
お前もしかしてこのスレに常駐していた「馬鹿丸出し」
としか書けない何の知識もない馬鹿な野郎じゃないだろうな？
それだったら何の議論にならないから、俺は逃げるわｗ
416は釣り耐性がなさすぎる
>>418
よくいう、おまえは2ちゃんに向いていないってやつだな。
よくいう、おまえは2ちゃんに向いていないってやつだな。
>>415->>419
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
>>420はﾁﾝｺ丸出し
422 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 00:48:27 ID:xPvi1z/R
【年 齢】 26
【勤続年数】3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 420
【家族構成】 妻(専業)、子
【世帯収入】420
【所有資産】250
【現在債務】 0
【物件金額】 3880(土地含む)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ150
【希望金額】 3880
【種 類】 35年変動
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】カツカツなのは分かっているんだが破産しなければよいと思っている。
もう出会えない物件だと思う。皆さんご意見お願いします。
【勤続年数】3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 420
【家族構成】 妻(専業)、子
【世帯収入】420
【所有資産】250
【現在債務】 0
【物件金額】 3880(土地含む)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ150
【希望金額】 3880
【種 類】 35年変動
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】カツカツなのは分かっているんだが破産しなければよいと思っている。
もう出会えない物件だと思う。皆さんご意見お願いします。
9倍か
大丈夫大丈夫行っとけw
大丈夫大丈夫行っとけw
>>破産しなければよいと思ってる。
破産するだろ（笑）
破産するだろ（笑）
返済比率にして30％(-1.5優遇として)くらいか。
審査は通るかもしれんが本当にカツカツだな。
分かっているだけまだいいとは思うけど。
審査は通るかもしれんが本当にカツカツだな。
分かっているだけまだいいとは思うけど。
427 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 01:29:16 ID:xPvi1z/R
429 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 01:37:49 ID:xPvi1z/R
>>426
はい。
親には反対されていますが買うとなったら多少援助がありそうなのでそこに賭けています。
>>428
藤沢です。やはり頭金をためてから再度探したほうがよいのでしょうか。
不動産やからは、賃貸だと資産にならないので、今購入して、返済を始めた方が後々楽ですよと言われました。
はい。
親には反対されていますが買うとなったら多少援助がありそうなのでそこに賭けています。
>>428
藤沢です。やはり頭金をためてから再度探したほうがよいのでしょうか。
不動産やからは、賃貸だと資産にならないので、今購入して、返済を始めた方が後々楽ですよと言われました。
>>429
一般的には借金は年収の5倍までとなってて、7倍からは最初から破産予備軍扱い
9倍は聞いたことが無いレベル
あと藤沢なんかはこれからどんどん値下がりする地域だと思う
子供が小学校に入るタイミングで買えるように、今は貯めておいた方がいいよ
その間に物件価格も下がると思う
一般的には借金は年収の5倍までとなってて、7倍からは最初から破産予備軍扱い
9倍は聞いたことが無いレベル
あと藤沢なんかはこれからどんどん値下がりする地域だと思う
子供が小学校に入るタイミングで買えるように、今は貯めておいた方がいいよ
その間に物件価格も下がると思う
431 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 02:00:27 ID:xPvi1z/R
みんな親切だなぁｗ
以前にも湧いてたけど単に「どうですか？」としか聞けない、
教えてクレクレ厨のアホには、実際とは逆の回答してやるけどなｗ
Ｑ，借入額どうですか？
Ａ．
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ・∀・）＜ 全然問題無いよ。余裕でしょ。
（ 建前 ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜ ｜ |
__（_＿）＿）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（ ＿）＿）
｜ ｜ ｜
（ 本音 ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ 。Ａ。）＜ 破綻して家族離散しやがれバーカｗ
∨￣∨ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
以前にも湧いてたけど単に「どうですか？」としか聞けない、
教えてクレクレ厨のアホには、実際とは逆の回答してやるけどなｗ
Ｑ，借入額どうですか？
Ａ．
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ ・∀・）＜ 全然問題無いよ。余裕でしょ。
（ 建前 ） ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜ ｜ |
__（_＿）＿）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（ ＿）＿）
｜ ｜ ｜
（ 本音 ） ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
（ 。Ａ。）＜ 破綻して家族離散しやがれバーカｗ
∨￣∨ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＞不動産やからは、賃貸だと資産にならないので、今購入して、返済を始めた方が楽
不動産屋の言い分聞いてどうするの
不動産が資産なんて昭和の考え方
1970年代不動産は1000円以下、それが20年後には5000万円になった
彼らは給料も5倍になっている
そんな状況では不動産は一刻も早く買うべき資産
とある50代リーマンはほぼバブルで購入時1億（親の住居の売却資金5000万がありローンは5000万）
給料が半分になり残額3000万円が払えず売却と相成った
任売の手取りは3500万で破綻は免れた
20年間で払った4000万に頭金で払った5000万を加え9000万を20年間で払ったことになり年450万円、月37万円の家賃を払ってきたのと同じことになる（他に固定資産税もあるけどね）
賃貸に住んだ方が結果としてよかったのは言うまでもないが、今の時代資産と呼ばれるものはこんなもの
彼も初任給10万円台が50万円になり、そこからまさか半額にまで落ち込むとは夢にも思わなかったろうから彼だけの責任とまでは言い切れないが
時代が変わったのだなあ、としみじみ思う
（諸事情により細部は実際の話から変更してありますｗ）
不動産屋の言い分聞いてどうするの
不動産が資産なんて昭和の考え方
1970年代不動産は1000円以下、それが20年後には5000万円になった
彼らは給料も5倍になっている
そんな状況では不動産は一刻も早く買うべき資産
とある50代リーマンはほぼバブルで購入時1億（親の住居の売却資金5000万がありローンは5000万）
給料が半分になり残額3000万円が払えず売却と相成った
任売の手取りは3500万で破綻は免れた
20年間で払った4000万に頭金で払った5000万を加え9000万を20年間で払ったことになり年450万円、月37万円の家賃を払ってきたのと同じことになる（他に固定資産税もあるけどね）
賃貸に住んだ方が結果としてよかったのは言うまでもないが、今の時代資産と呼ばれるものはこんなもの
彼も初任給10万円台が50万円になり、そこからまさか半額にまで落ち込むとは夢にも思わなかったろうから彼だけの責任とまでは言い切れないが
時代が変わったのだなあ、としみじみ思う
（諸事情により細部は実際の話から変更してありますｗ）
>>422
審査でも通らないと思う。
援助の可能性があるなら親から確約取ってから考えるべし
それと不動産屋とは利害関係で対立する立場なので、ぜんぶ鵜呑みにするのは危険
営業がニコニコして連絡くれるのも家買うまでだとおもったほうがいい。
審査でも通らないと思う。
援助の可能性があるなら親から確約取ってから考えるべし
それと不動産屋とは利害関係で対立する立場なので、ぜんぶ鵜呑みにするのは危険
営業がニコニコして連絡くれるのも家買うまでだとおもったほうがいい。
> 不動産やからは、賃貸だと資産にならないので、今購入して、返済を始めた方が後々楽ですよと言われました。
年収の9倍の借金させようとしてる不動産屋の言うこと
なんて便所の落書き以下。詐欺レベル。
26才妻子持ち公務員、今まで順調にこれたんだから
そんなバクチはやめとけ。
年収の9倍の借金させようとしてる不動産屋の言うこと
なんて便所の落書き以下。詐欺レベル。
26才妻子持ち公務員、今まで順調にこれたんだから
そんなバクチはやめとけ。
>>436
審査は通るよ。だって給料は上がり続けるんだから。
（通らないところもあるかもしれないが、通るところの方が多い）
上で年収の9倍とかいう話が出てるけど、給料が上がる一方、ローンは少しづつ減るんだから
「9倍」はあくまでも数字上の話。
年収500万、ローン3500万で7倍
年収600万、ローン3300万で5.5倍
年収700万、ローン2800万で4倍
不動産屋の言うことも全部が間違いってわけでもない。
ただ、社宅（あるいは家賃補助）はないのか？と思う。
補助があるなら買うメリットは少ない。
審査は通るよ。だって給料は上がり続けるんだから。
（通らないところもあるかもしれないが、通るところの方が多い）
上で年収の9倍とかいう話が出てるけど、給料が上がる一方、ローンは少しづつ減るんだから
「9倍」はあくまでも数字上の話。
年収500万、ローン3500万で7倍
年収600万、ローン3300万で5.5倍
年収700万、ローン2800万で4倍
不動産屋の言うことも全部が間違いってわけでもない。
ただ、社宅（あるいは家賃補助）はないのか？と思う。
補助があるなら買うメリットは少ない。
>>429
覚悟があるなら大丈夫だと思う。
覚悟というのは、ちゃんと家計簿を付けて、旅行を我慢するとか、
外食を我慢するということが、家族で決意できるかということ。
私も２０代で、しかも独身で、年収の８倍ぐらいの借金をして
家を建てたけど、駅からも近いし、必ず座れるし、家も暖かで
快適。
年収が上がらないというのは一般企業の話で、公務員とか、
労働組合が強い大手インフラは、それなりには年収は上がる
のだから、現段階で「返済可能」でさえあれば、そんなに大きな
ばくちにはならない。
その物件が手に入らなくて、不便な生活を続けるというリスクも
ちゃんと考えた方が良い。
覚悟があるなら大丈夫だと思う。
覚悟というのは、ちゃんと家計簿を付けて、旅行を我慢するとか、
外食を我慢するということが、家族で決意できるかということ。
私も２０代で、しかも独身で、年収の８倍ぐらいの借金をして
家を建てたけど、駅からも近いし、必ず座れるし、家も暖かで
快適。
年収が上がらないというのは一般企業の話で、公務員とか、
労働組合が強い大手インフラは、それなりには年収は上がる
のだから、現段階で「返済可能」でさえあれば、そんなに大きな
ばくちにはならない。
その物件が手に入らなくて、不便な生活を続けるというリスクも
ちゃんと考えた方が良い。
>>422が破綻して競売になったら半額以下で俺が買うｗ
でも、藤沢なんて需要無いだろうからイラネ。
でも、藤沢なんて需要無いだろうからイラネ。
公務員はこれから冬の時代。
景気が回復すれば、公務員の給与にとやかく言う風潮は薄れるだろうが、あまり良くならないならこのまま上がらない事も十分ありえる。
特に地方公務員は。
政治家も公務員給与の削減は票につながるから積極推進だろう。
景気が回復すれば、公務員の給与にとやかく言う風潮は薄れるだろうが、あまり良くならないならこのまま上がらない事も十分ありえる。
特に地方公務員は。
政治家も公務員給与の削減は票につながるから積極推進だろう。
422です。
皆さんたくさんのレスありがとうございます。
審査はギリギリ通りそうです。
社宅はありませんが家賃補助は賃貸なら３万程度で購入は1.5万です。
公務員は年功序列と言われて、まだ、今のところはそれを実感していましたが、
最近の政府の政策や市民感情を考えると、今後も恒久的に制度が続くかというと、
難しいですね。
不動産屋の良い話をうのみにするのはやめます。
今週末、両親と検討している家を一緒に見に行く予定ですので、
みなさんの意見も参考にして、話し合ってみます。
皆さんたくさんのレスありがとうございます。
審査はギリギリ通りそうです。
社宅はありませんが家賃補助は賃貸なら３万程度で購入は1.5万です。
公務員は年功序列と言われて、まだ、今のところはそれを実感していましたが、
最近の政府の政策や市民感情を考えると、今後も恒久的に制度が続くかというと、
難しいですね。
不動産屋の良い話をうのみにするのはやめます。
今週末、両親と検討している家を一緒に見に行く予定ですので、
みなさんの意見も参考にして、話し合ってみます。
税金雇われの身にして、どや顔？
給料民間以下ぐらいにリストラする政策は大賛成
人生誰でも不安とリスクはあるよな
給料民間以下ぐらいにリストラする政策は大賛成
人生誰でも不安とリスクはあるよな
４０００万の物件で諸費用が１５０万という計算が既に破産街道まっしぐらだろ。
普通は１０～１５％はみておくものだが。
普通は１０～１５％はみておくものだが。
>>422
嫁を働かせろ
嫁を働かせろ
利子補充じゃないから問題ないだろ。
>>445
・奥さんが働きに出る
・子供二人目をあきらめる
・親に2000万程援助してもらう
いくら公務員とはいえ、
少なくともどれか一つはないと破産回避は無理なのではないかと思います。
養育にかかるお金は甘くない。
・奥さんが働きに出る
・子供二人目をあきらめる
・親に2000万程援助してもらう
いくら公務員とはいえ、
少なくともどれか一つはないと破産回避は無理なのではないかと思います。
養育にかかるお金は甘くない。
455 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 19:07:43 ID:hmXEan/e
>>445
諸費用すらも現金で全額用意できないのにあの属性で3880借りるとは正気？
都市銀の住宅ローンだと、ローン関連費用だけで100万位ぐらいかかりますよ。
最もかかるのが保証料で、一般的には融資の際に一括支払させられます。
（融資4000前後なら70～80万？）
更に家や土地の登記費用が別途かかるし、上物が新しくなれば家財道具だって
新調したくなるでしょうね。
「お金持っているけど敢えて切り詰めて我慢する」のと「お金がないが故に、
切り詰めて我慢する」のは全くの別物ですよ。
諸費用すらも現金で全額用意できないのにあの属性で3880借りるとは正気？
都市銀の住宅ローンだと、ローン関連費用だけで100万位ぐらいかかりますよ。
最もかかるのが保証料で、一般的には融資の際に一括支払させられます。
（融資4000前後なら70～80万？）
更に家や土地の登記費用が別途かかるし、上物が新しくなれば家財道具だって
新調したくなるでしょうね。
「お金持っているけど敢えて切り詰めて我慢する」のと「お金がないが故に、
切り詰めて我慢する」のは全くの別物ですよ。
ならねーよ
公務員が目の敵にされるのはデフレ不況のうちだけ。インフレになれば、見向きもされなくなるから大丈夫。安心してローン組むといい。
464 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 21:25:45 ID:uBwfaA5M
藤沢のどこだろ。
海側だとまずその金額では買えないよね。
世帯年収800ﾏｿのうちでも回避する金額だわ。
海側だとまずその金額では買えないよね。
世帯年収800ﾏｿのうちでも回避する金額だわ。
438でもあるんだけど、>>456には強く同意。
29歳、年収700万、5000万ローン → 34歳、年収1000万、3200万ローン
年功序列で給料が上がる会社で働いてれば特に違和感ない。
ただ、タイミング的には特に安値という感じもしないので、
無理して買うことはないと思う。
2008年の不動産バブル崩壊時は安かったけど、売る人も少なかったから
選ぶのは難しかった。今は相場も戻してきていて、それ故に供給も増えてきた。
29歳、年収700万、5000万ローン → 34歳、年収1000万、3200万ローン
年功序列で給料が上がる会社で働いてれば特に違和感ない。
ただ、タイミング的には特に安値という感じもしないので、
無理して買うことはないと思う。
2008年の不動産バブル崩壊時は安かったけど、売る人も少なかったから
選ぶのは難しかった。今は相場も戻してきていて、それ故に供給も増えてきた。
>>463
そうかな？手取りで800万くらいだと思うけど･･･？
450万住居費に使って、350万。月割りで大体30万。
家賃以外の食費、水道光熱費、携帯とかで30万なんて行かないよ？
妻には20万渡しているが少し余るし、スーツとかもそうそう買うもんでもないし、
子供小さいから旅行いけないしｗ
そうかな？手取りで800万くらいだと思うけど･･･？
450万住居費に使って、350万。月割りで大体30万。
家賃以外の食費、水道光熱費、携帯とかで30万なんて行かないよ？
妻には20万渡しているが少し余るし、スーツとかもそうそう買うもんでもないし、
子供小さいから旅行いけないしｗ
>>465
素直にあなたはすごいなーと思うけど、>>422は年収420だよ
手取りで25万位か？
住居費が8万で生活費が17-18万
藤沢だと車ももつだろうし、子供2人の幼稚園代で3-4万、貯金は頭金で消えて0
カツカツどころで済むレベルじゃないかと思うんだが・・・
素直にあなたはすごいなーと思うけど、>>422は年収420だよ
手取りで25万位か？
住居費が8万で生活費が17-18万
藤沢だと車ももつだろうし、子供2人の幼稚園代で3-4万、貯金は頭金で消えて0
カツカツどころで済むレベルじゃないかと思うんだが・・・
>>422はバカだから買っちゃうと思うよ。
ここに書き込むヤツは大抵背中を押してもらいたいだけだから。
ここに書き込むヤツは大抵背中を押してもらいたいだけだから。
422です。
皆さん親身に色々教えていただきありがたいです。
物件は藤沢駅北側駅近です。
車のローンはありませんが維持費がかかるので、家をもし購入したら手放すつもりです。
今は、子どもが０歳なので、お金はかかりません。
嫁は将来的に働く気はあるようですが大卒職歴なし(デキ婚しました)なので実際仕事が見つかるかわかりません。
正社員は無理でもパートに出てもらいます。
皆さん親身に色々教えていただきありがたいです。
物件は藤沢駅北側駅近です。
車のローンはありませんが維持費がかかるので、家をもし購入したら手放すつもりです。
今は、子どもが０歳なので、お金はかかりません。
嫁は将来的に働く気はあるようですが大卒職歴なし(デキ婚しました)なので実際仕事が見つかるかわかりません。
正社員は無理でもパートに出てもらいます。
冗談じゃないよ馬鹿。
おまえの稼ぎで払えってんだ。
家のことや子育て、それに加えてパートなんてできるかよ。
おまえの稼ぎで払えってんだ。
家のことや子育て、それに加えてパートなんてできるかよ。
ほらね。
やっぱ買う気だｗ
やっぱ買う気だｗ
子供が出来てから車を手放すというのもアホだな
子供が居るからこそ車が必要になってくるのに
子供が居るからこそ車が必要になってくるのに
>>469
家や金利は今が底値だから、今は苦しくても買っておいたほうがいいですね。本当は、2008年のリーマンショック直後が一番安かった。
検討を祈る。
嫁さんが大卒職歴なしでも、ホームヘルパーやベビーシッターの仕事ならいくらでもある。
家や金利は今が底値だから、今は苦しくても買っておいたほうがいいですね。本当は、2008年のリーマンショック直後が一番安かった。
検討を祈る。
嫁さんが大卒職歴なしでも、ホームヘルパーやベビーシッターの仕事ならいくらでもある。
藤沢は待機児童多いからパートでは保育園はむりかもね。
>>469
家は賃貸でも用は足りるが、車がないと、子どもが熱を出しても
病院に行くのも一苦労だよ？
奥さんがパートに出たとしても、年収＋１００万円になる程度。
その間の子どもの世話は誰が見るの？
家を買うなとは言わないが、家計の見直し方が練りが足らないのでは。
家は賃貸でも用は足りるが、車がないと、子どもが熱を出しても
病院に行くのも一苦労だよ？
奥さんがパートに出たとしても、年収＋１００万円になる程度。
その間の子どもの世話は誰が見るの？
家を買うなとは言わないが、家計の見直し方が練りが足らないのでは。
普通なら3年以内に破綻して一家離散するね。
ま、親の援助があれば別だろうけど。
ま、親の援助があれば別だろうけど。
>>422
贅沢しなけりゃ何とかなるよ。
TVで芸能人が1ヶ月1万円で生活する番組とかを参考にしたりして
自給自足な生活を心がければいいんだし
デパ地下やスーパーの試食コーナーなんかも活用すればいい。
家具や家電はリサイクルショップで買ったりゴミ捨て場から拾ってくればいいし。
服は知人に貰えばいい。
家と生活が極端に釣り合わないが、
そんなこと考えていたら年収の9倍の家なんて買えやしない。気にするな。
それでは、検討を祈る。
贅沢しなけりゃ何とかなるよ。
TVで芸能人が1ヶ月1万円で生活する番組とかを参考にしたりして
自給自足な生活を心がければいいんだし
デパ地下やスーパーの試食コーナーなんかも活用すればいい。
家具や家電はリサイクルショップで買ったりゴミ捨て場から拾ってくればいいし。
服は知人に貰えばいい。
家と生活が極端に釣り合わないが、
そんなこと考えていたら年収の9倍の家なんて買えやしない。気にするな。
それでは、検討を祈る。
>>469
自分も同じような年齢、年収、家族構成で、やはり似た価格の物件を買ったけど別に返済苦しくないし、一家離散もしてない。
己の判断を信じても問題ないかと。
破綻だ！とか騒いでいる連中は、公務員叩きしたいだけ。
さらに、その年齢でそれだけの物件買える人間への妬みも入ってる。
んーまあー、お互いに返済頑張ろうｗ
自分も同じような年齢、年収、家族構成で、やはり似た価格の物件を買ったけど別に返済苦しくないし、一家離散もしてない。
己の判断を信じても問題ないかと。
破綻だ！とか騒いでいる連中は、公務員叩きしたいだけ。
さらに、その年齢でそれだけの物件買える人間への妬みも入ってる。
んーまあー、お互いに返済頑張ろうｗ
嫁働いて百万だと、保育園代で相殺されてなんの為に働くかわからなくなる可能性あり
大学生が就職活動苦しむこの時代なのに、パート収入はたかが知れてる
大学生が就職活動苦しむこの時代なのに、パート収入はたかが知れてる
独身なら貧困生活をゲームのように楽しむのもアリだけれど
子持ちには無理
なにしろ一番見栄を張らなければならないのは家族に対してだから
だから家買うんでしょ？
子持ちには無理
なにしろ一番見栄を張らなければならないのは家族に対してだから
だから家買うんでしょ？
嫁のパート、フルタイムなら話は別だがそうでなければ大抵扶養範囲内。
それにパートであっても既卒職歴ナシの子持ち主婦じゃ、属性いいとは
いえないと思う。（子供を理由に急遽、遅刻早退欠勤される可能性高い）
482の言う、家族への見栄というのも分かるけどここで分不相応な家買うのは
リスク高いかも。家なんて、あくまでも見方を変えれば、たかが家。
その家のせいで（自分や家族に）必要以上の我慢を強いられ、挙句の果てに
破綻して人生棒に振ってる人がどれだけいることか。
うちは422の2倍前後の世帯年収ですが、借り入れは約半分。
ローン組んで2年目、来月2度目の繰上で1/3強の返済が済む予定。
家のためすべてにおいて切り詰めるだけの生活なんて、まっぴら御免です。
どうぞみなさんよい人生を。借りてる人は返済頑張りましょう。ｗｗｗ
それにパートであっても既卒職歴ナシの子持ち主婦じゃ、属性いいとは
いえないと思う。（子供を理由に急遽、遅刻早退欠勤される可能性高い）
482の言う、家族への見栄というのも分かるけどここで分不相応な家買うのは
リスク高いかも。家なんて、あくまでも見方を変えれば、たかが家。
その家のせいで（自分や家族に）必要以上の我慢を強いられ、挙句の果てに
破綻して人生棒に振ってる人がどれだけいることか。
うちは422の2倍前後の世帯年収ですが、借り入れは約半分。
ローン組んで2年目、来月2度目の繰上で1/3強の返済が済む予定。
家のためすべてにおいて切り詰めるだけの生活なんて、まっぴら御免です。
どうぞみなさんよい人生を。借りてる人は返済頑張りましょう。ｗｗｗ
いいじゃん、>>422は買うと決めたんだから買わせればいいよ。
そうすれば中古市場も潤うんだし。
そうすれば中古市場も潤うんだし。
>>483
価値観の押し付けうざい。
価値観の押し付けうざい。
>>480
このスレで一番黒い書き込みだなw
このスレで一番黒い書き込みだなw
487 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 10:42:57 ID:w1rXDu3S
両親の援助額によるんじゃ
1000万位援助してくれればなんとか買えそうだね
奥さんのパートは必須だけど
1000万位援助してくれればなんとか買えそうだね
奥さんのパートは必須だけど
>>488
頭金がデカイんだろw
頭金がデカイんだろw
公務員がローン破綻なんてメシウマww
今が買い時だよ？
もうその物件は出てこないぜ？
今が買い時だよ？
もうその物件は出てこないぜ？
賃貸はw資産wにならないからwww
今買わないとwもったいないからww
うぇっwww
今買わないとwもったいないからww
うぇっwww
・３，０００万の家買ったぞ！（まだ１回もローン払ってないのに資産価値は３割減）
・やっと残債を２，０００万にしたぞ！（もう資産価値は１，５００万しかない、おまけにリフォームをかかる）
・３５年かかってようやくローン３，０００万円返したぞ！（総返済額４，０００万、支払済固定資産税５００万、
総リフォーム＆補修費代金５，０００万で計５，０００万円也）
結局５，０００万払って残ったのは土地代の１，３００万だけ（３，７００万円の赤字）
・やっと残債を２，０００万にしたぞ！（もう資産価値は１，５００万しかない、おまけにリフォームをかかる）
・３５年かかってようやくローン３，０００万円返したぞ！（総返済額４，０００万、支払済固定資産税５００万、
総リフォーム＆補修費代金５，０００万で計５，０００万円也）
結局５，０００万払って残ったのは土地代の１，３００万だけ（３，７００万円の赤字）
>>492
計算が苦手なようなのでかわりにしてやる。
家賃100,000円
2年に1回更新（35年で17回+契約時手数料で計18回）
35年 = 420ヶ月
100,000 * 420 + 100,000 * 18 = 43,800,000
プラス保証人の問題で住む家が無くなるリスク。
計算が苦手なようなのでかわりにしてやる。
家賃100,000円
2年に1回更新（35年で17回+契約時手数料で計18回）
35年 = 420ヶ月
100,000 * 420 + 100,000 * 18 = 43,800,000
プラス保証人の問題で住む家が無くなるリスク。
最近思うんだが、建売(上物800万)を買うと、下がり幅が800万しか無いので、
4000万(土地2000、上物2000)より4000万(土地3200、上物800)の方が資産価値あるよな
4000万(土地2000、上物2000)より4000万(土地3200、上物800)の方が資産価値あるよな
495 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 14:46:32 ID:3lEq77lX
ここは落書きだから422は気にせず買った方がいいよ。
しばらくは家族の笑顔がうれしいから。
しばらくは家族の笑顔がうれしいから。
>>422
何を理由に「もう出会えない物件」と言ってるかわからないけど、
それは生活をカツカツにしてまで手に入れたい物件なのかな。
422だけじゃなく奥さんも同じ意見なのかな。
生活がキツくても払える算段があってローンも組めそうでどうしても買いたいなら
あとは自分の意志だと思うけど、これから35年間キツい生活ってのは結構辛いよ。
自分は我慢できても奥さんや子供が我慢し続けられるかもわからないしね。
何を理由に「もう出会えない物件」と言ってるかわからないけど、
それは生活をカツカツにしてまで手に入れたい物件なのかな。
422だけじゃなく奥さんも同じ意見なのかな。
生活がキツくても払える算段があってローンも組めそうでどうしても買いたいなら
あとは自分の意志だと思うけど、これから35年間キツい生活ってのは結構辛いよ。
自分は我慢できても奥さんや子供が我慢し続けられるかもわからないしね。
>>496
部屋を貸したくない人種だ。居直り、居座りのモンスタークレーマー。
部屋を貸したくない人種だ。居直り、居座りのモンスタークレーマー。
>>496
二年毎の契約更新前に、大家が更新しないと言えば、借りている人は出ていかなければならない。
二年毎の契約更新前に、大家が更新しないと言えば、借りている人は出ていかなければならない。
>>501
更新しない合理的な理由がないと拒否できんのだよ。
保証人がいないなら賃貸の保証会社があるし、そもそも公営住宅なら身寄りがなくても入居は可能
老後の賃貸での入居の不安リスク＜＜無理して家買って破綻するリスク
家なんて欲しいから買う、生活レベルを上げるために買う、それだけでいいじゃないｗ
更新しない合理的な理由がないと拒否できんのだよ。
保証人がいないなら賃貸の保証会社があるし、そもそも公営住宅なら身寄りがなくても入居は可能
老後の賃貸での入居の不安リスク＜＜無理して家買って破綻するリスク
家なんて欲しいから買う、生活レベルを上げるために買う、それだけでいいじゃないｗ
>>499
最近は保証会社を使って、保証人無しが増えているよ。
それに年金生活であれば公務員以上に収入は固い訳で、高齢者を敬遠する
一番の理由がほとんど無くなった現在では、高齢者が家を借りにくくなると
いうのは、過去の話になりつつあると思うけど。
最近は保証会社を使って、保証人無しが増えているよ。
それに年金生活であれば公務員以上に収入は固い訳で、高齢者を敬遠する
一番の理由がほとんど無くなった現在では、高齢者が家を借りにくくなると
いうのは、過去の話になりつつあると思うけど。
もうヤツはほっとけよ、営業に「今家買っておかないと高齢になったら賃貸入れないよ」
って言われたのを信じて疑わないんだから。
大家だって保証に入って家賃保証受けられるし、確かに年金のある単身高齢者は
一度入ったら引越しもしないだろうし、おいしいお客。
って言われたのを信じて疑わないんだから。
大家だって保証に入って家賃保証受けられるし、確かに年金のある単身高齢者は
一度入ったら引越しもしないだろうし、おいしいお客。
高齢者を嫌がるのは、孤独死のリスクがあるからだろ
本当に出ていって欲しいときにも、がんとして居座るだろうから小回りが効かないし
死なれても困らない、建て替えもしないボロ物件なら歓迎かもしれないな
本当に出ていって欲しいときにも、がんとして居座るだろうから小回りが効かないし
死なれても困らない、建て替えもしないボロ物件なら歓迎かもしれないな
>>496
>つーかいまどき更新手数料なんて違法だろ、判例あったはず。
更新期間2年、更新料家賃2ヶ月程度なら全然問題ない。
1年更新で更新料4ヶ月、敷引もありなんていうことをやると
裁判で負ける。
うかつに更新料支払い拒否なんてやるとブラックリストに載って
次に借りる物件がなくなる。
>つーかいまどき更新手数料なんて違法だろ、判例あったはず。
更新期間2年、更新料家賃2ヶ月程度なら全然問題ない。
1年更新で更新料4ヶ月、敷引もありなんていうことをやると
裁判で負ける。
うかつに更新料支払い拒否なんてやるとブラックリストに載って
次に借りる物件がなくなる。
賃貸更新料訴訟：３件目の違法判決 家主側の控訴棄却－－大阪高裁 ／京都
京都市内の賃貸マンションを借りた男性会社員（２８）に対し、家主が更新料１０万６０００円を支払うよう
求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「更新料に合理性はなく、
消費者契約法に違反する」として、請求を棄却した１審・京都地裁判決（昨年９月）を支持し、
家主側の控訴を棄却した。
ブラックリストｗ
京都市内の賃貸マンションを借りた男性会社員（２８）に対し、家主が更新料１０万６０００円を支払うよう
求めた訴訟の控訴審判決が２７日、大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「更新料に合理性はなく、
消費者契約法に違反する」として、請求を棄却した１審・京都地裁判決（昨年９月）を支持し、
家主側の控訴を棄却した。
ブラックリストｗ
孤独死されると困るから、高齢者の賃貸は敬遠されるってのであれば、
同様に中年以上の独身男性も自殺のリスクがあるから敬遠されるべきで
あるがこちらは全く話を聞かない何故?
自殺は自室でする確率はそれなりにあり、重要事項説明書に記載する
必要があるが、一人老人でも大半は病院で死に、孤独死でも発見まで
長時間かからなければ重要事項説明書に書く必要も無いのに。
結局のところ根拠の無い単なる噂なんだよ。
「家賃の値上げが出来ない」という高齢者を敬遠する一番の理由が
成り立ちづらくなったので、昔と違って高齢者は不動産を借りづらい
という状況は多少の金で解決する問題．
同様に中年以上の独身男性も自殺のリスクがあるから敬遠されるべきで
あるがこちらは全く話を聞かない何故?
自殺は自室でする確率はそれなりにあり、重要事項説明書に記載する
必要があるが、一人老人でも大半は病院で死に、孤独死でも発見まで
長時間かからなければ重要事項説明書に書く必要も無いのに。
結局のところ根拠の無い単なる噂なんだよ。
「家賃の値上げが出来ない」という高齢者を敬遠する一番の理由が
成り立ちづらくなったので、昔と違って高齢者は不動産を借りづらい
という状況は多少の金で解決する問題．
自殺リスクは中年男性だけですか
そうですか
そうですか
514 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 12:33:13 ID:Ull/u+Sq
つーかこれから圧倒的スピードで老人ばかりになるのに
業者がそんな態度でいられる訳がないし
国もその辺対策を講じることになるだろう
そして、賃貸物件は過剰供給になっているので
住居の問題はほとんど考えるに値しないほど楽観的で問題無いと思う
それより、35年ローンを35年かかって返そうとするひとの方がどうみたって
今後やばいと言わざる得ない
業者がそんな態度でいられる訳がないし
国もその辺対策を講じることになるだろう
そして、賃貸物件は過剰供給になっているので
住居の問題はほとんど考えるに値しないほど楽観的で問題無いと思う
それより、35年ローンを35年かかって返そうとするひとの方がどうみたって
今後やばいと言わざる得ない
516 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 12:39:40 ID:5b9odMOb
老人を入居させる場合は、死んだ場合は生命保険なりで保証金を
いれるように契約書にサインしてもらうように今後なるかもね。
自殺した場合も同様。
いれるように契約書にサインしてもらうように今後なるかもね。
自殺した場合も同様。
個人的な考えだが
若い間に無理して家を建てて楽しんで、払えなくなったら破産しちまえよ
そして老人になったら、賃貸でいいじゃん
そのころは少子高齢化で賃貸住宅過剰供給状態で
住む場所には困らない時代になっているはず
家賃もバカみたいな相場になってる。が同時に奇麗な物件も少なくなるだろうがな
まぁ別に住めればいいや状態なら俺は全然構わんがｗ
国も老人向けにこのような空き家を何とかする為に家賃補助だすとか有るだろう
そして、一軒家の賃貸住宅なんかも大量に出回るだろうなｗｗ
ようするにローン払えないで出て行った空き家が一杯出てくるから
有る意味今中年の奴は老後は、ある意味で安泰かもしれん・・・・
無理にローンを組まずに、貯金してた方が得策かもな
特に子供のいない独身はある意味一番の勝ち組になる可能性すら見えてくるｗ
若い間に無理して家を建てて楽しんで、払えなくなったら破産しちまえよ
そして老人になったら、賃貸でいいじゃん
そのころは少子高齢化で賃貸住宅過剰供給状態で
住む場所には困らない時代になっているはず
家賃もバカみたいな相場になってる。が同時に奇麗な物件も少なくなるだろうがな
まぁ別に住めればいいや状態なら俺は全然構わんがｗ
国も老人向けにこのような空き家を何とかする為に家賃補助だすとか有るだろう
そして、一軒家の賃貸住宅なんかも大量に出回るだろうなｗｗ
ようするにローン払えないで出て行った空き家が一杯出てくるから
有る意味今中年の奴は老後は、ある意味で安泰かもしれん・・・・
無理にローンを組まずに、貯金してた方が得策かもな
特に子供のいない独身はある意味一番の勝ち組になる可能性すら見えてくるｗ
いや全然バカにする気はないけど
これから少子高齢化になる場合
結局のところ今後世論を引っ張るスタンダードな絶対多数の意見は今
40代前半ぐらいの連中になるわけだ
子供が今後ベビーブームになって増えてきたとしても
そいつらが選挙権を持つまでに何年かかる？
老後が心配だ心配だというが、俺はそう感じていない
それより悲惨なのは、俺たちより、その後の世代の若い奴ら
こいつらは本当に悲劇だとおもっている
人生せいぜい80年、俺たちが有る意味最後の何とか人生
生きていけました世代になると思う
これから少子高齢化になる場合
結局のところ今後世論を引っ張るスタンダードな絶対多数の意見は今
40代前半ぐらいの連中になるわけだ
子供が今後ベビーブームになって増えてきたとしても
そいつらが選挙権を持つまでに何年かかる？
老後が心配だ心配だというが、俺はそう感じていない
それより悲惨なのは、俺たちより、その後の世代の若い奴ら
こいつらは本当に悲劇だとおもっている
人生せいぜい80年、俺たちが有る意味最後の何とか人生
生きていけました世代になると思う
日本は破綻するから、何言っても同じ
まぁ破綻するならみんな同じ条件でリセットだから
全く問題ないといえるけどな。
全く問題ないといえるけどな。
破綻しても貧富の差はあるだろバカなの？
破綻した場合
金持ちは貧乏になるが
貧乏な奴は貧乏なままだよ
バカなのはどっちだか
そこまでして、自分が無理なローンを組んで家を買ったことが
将来バラ色だと信じたい訳？？
買うのは一向に構わないけど
あんたが日本が破綻するとかいう割には、話が矛盾してないかな？ｗｗ
金持ちは貧乏になるが
貧乏な奴は貧乏なままだよ
バカなのはどっちだか
そこまでして、自分が無理なローンを組んで家を買ったことが
将来バラ色だと信じたい訳？？
買うのは一向に構わないけど
あんたが日本が破綻するとかいう割には、話が矛盾してないかな？ｗｗ
こういう俺もローンを組んで家を建てようとしている中の一人だぞ
審査もとおって今からいろいろ有る所だ
だが俺の考えは、こんなものは別にあの世に持っていけるものでもなんでもない下らないものと考えているし
はっきり言って、金をごみに捨てていると考えている。
幸いなことにローンを払ってもまだ貯金出来る余力があるから行動に移せたわけで
審査もとおって今からいろいろ有る所だ
だが俺の考えは、こんなものは別にあの世に持っていけるものでもなんでもない下らないものと考えているし
はっきり言って、金をごみに捨てていると考えている。
幸いなことにローンを払ってもまだ貯金出来る余力があるから行動に移せたわけで
>>524
結局ばかしかいえないんだな
業者に騙されて
バラ色の人生を夢見てくださいｗｗ
リスクを判って買う人と、あなたのように変な宗教に被れたように業者に騙されて買う人とを
くらべたら、今後人生あるで有ろうリスクに直面した時に大変な苦労をするでしょうね
ご自愛ください（冷笑
結局ばかしかいえないんだな
業者に騙されて
バラ色の人生を夢見てくださいｗｗ
リスクを判って買う人と、あなたのように変な宗教に被れたように業者に騙されて買う人とを
くらべたら、今後人生あるで有ろうリスクに直面した時に大変な苦労をするでしょうね
ご自愛ください（冷笑
激論中失礼します
住宅ローンを組むなかで一番頭の悪い奴って
やっぱマンションを35年ローンで買う奴だと思うけど
この意見に反論有る奴いる？
住宅ローンを組むなかで一番頭の悪い奴って
やっぱマンションを35年ローンで買う奴だと思うけど
この意見に反論有る奴いる？
>>527
それがいいたいんじゃないの？日本が破綻しても円の価値は0にならないから資産があるやつはそれなりで皆が同じにリセットされることはない。
それがいいたいんじゃないの？日本が破綻しても円の価値は0にならないから資産があるやつはそれなりで皆が同じにリセットされることはない。
>>521
それはない日本経済が転覆しても、個人の債務は消えないから。
それはない日本経済が転覆しても、個人の債務は消えないから。
>>521
ｷﾘｯがついてないぞ
ｷﾘｯがついてないぞ
すげー流れだな>>526なんて長文でエゲツナイ悪口よく書くな、人間歪んでる（笑）
>>529だったらROMってろよwww
>>521それは馬鹿にされてもしかたない
>>530激論中なのでスルーってかお疲れ様
>>529だったらROMってろよwww
>>521それは馬鹿にされてもしかたない
>>530激論中なのでスルーってかお疲れ様
>>530
どうせ何言われても意見変えるつもりないんだろうからそれでいいよ
どうせ何言われても意見変えるつもりないんだろうからそれでいいよ
１０００万円台１Ｒマンションだけど３５年ローン可能？
いやいや、日本が破綻した場合、それは日本の国債に買い手が
つかなくなることだから（買い手がいるなら国債すればいいので）、
国債価格が暴落する＝金利が上昇する。
ということは、変動金利で組んでいる人は大変な目に遭うが、
フラット３５ｓで組んでいる人にとっては大したダメージにはならない。
といようより、将来時点における借金の名目価値が大きく下がるので、
負担は少なくなる。
経済が深刻なダメージを受けると、供給過剰による値下げよりも、
経済システム混乱による供給コスト上昇の方が大きくなるから、
実質的な物価もあがる。当然住宅費用も上がるが、持ち家もっている
人は影響が少ないです。
つかなくなることだから（買い手がいるなら国債すればいいので）、
国債価格が暴落する＝金利が上昇する。
ということは、変動金利で組んでいる人は大変な目に遭うが、
フラット３５ｓで組んでいる人にとっては大したダメージにはならない。
といようより、将来時点における借金の名目価値が大きく下がるので、
負担は少なくなる。
経済が深刻なダメージを受けると、供給過剰による値下げよりも、
経済システム混乱による供給コスト上昇の方が大きくなるから、
実質的な物価もあがる。当然住宅費用も上がるが、持ち家もっている
人は影響が少ないです。
>>540
国が破綻しておきながら今までどおり仕事があって（むしろ年収が増えるともくろんで）
フラットだと安心っていうのは、どんなにアフォですか？
>>541
お前もな、国が破綻して国債が暴落して、変動が何も影響なく１％で借りれると思うのか？
心の底から本当にそう思うのか？
国が破綻しておきながら今までどおり仕事があって（むしろ年収が増えるともくろんで）
フラットだと安心っていうのは、どんなにアフォですか？
>>541
お前もな、国が破綻して国債が暴落して、変動が何も影響なく１％で借りれると思うのか？
心の底から本当にそう思うのか？
破綻→インフレ→円の価値が1/10（仮定）→給料25万が250万（仕事がある場合）→フラットそのまま7万円
安心＼(-o-)／ﾜｰｲ
安心＼(-o-)／ﾜｰｲ
>>543
もちろん状況次第だけど、国が破綻する前に増税されれば破綻は回避される。
仮に破綻しても、増税されて景気が悪くなれば短期金利は上がらない。
短期金利は給料や資産価格が上がらなければ上がらない。
お前の前提に立てば、俺達の不動産はかなり値上がりすることになるが、
心の底からそう思うのか？
もちろん状況次第だけど、国が破綻する前に増税されれば破綻は回避される。
仮に破綻しても、増税されて景気が悪くなれば短期金利は上がらない。
短期金利は給料や資産価格が上がらなければ上がらない。
お前の前提に立てば、俺達の不動産はかなり値上がりすることになるが、
心の底からそう思うのか？
>>544
分り易いw
分り易いw
このあいだ、テレビ見てたら
日本の借金は海外からしてるんじゃなくて
国内から借金してるので
破綻しない。って言ってたぞ。
日本の借金は海外からしてるんじゃなくて
国内から借金してるので
破綻しない。って言ってたぞ。
どこまでみんなアホなんだろう。
何度も言ってるけど、契約書に捨て印押しただろ？
それはインフレが起きた場合に、
銀行が損しないようになってるんだよ。
つまり、フラットだろうが固定だろうが
契約書の条文が書き換えられて、
利率が例えば５０％とかになって、インフレ分が相殺されるんだよ。
何度も言ってるけど、契約書に捨て印押しただろ？
それはインフレが起きた場合に、
銀行が損しないようになってるんだよ。
つまり、フラットだろうが固定だろうが
契約書の条文が書き換えられて、
利率が例えば５０％とかになって、インフレ分が相殺されるんだよ。
>>551
フラットは銀行は損しないぞ、そんな事も知らないで人をアホ呼ばわりとは痛いな。
フラットは銀行は損しないぞ、そんな事も知らないで人をアホ呼ばわりとは痛いな。
>>552
インフレが起きたときの話だろ
インフレが起きたときの話だろ
11年度予算過去最大とかって記事見ると、
今後日本はどうなるのかと思うよ。
今後日本はどうなるのかと思うよ。
民主党じゃ結局ダメなんだな。
かといって自民もダメだし。
国民は政治に関心ないし。
うはははは
かといって自民もダメだし。
国民は政治に関心ないし。
うはははは
じゃ俺達でやっちゃわね？
少なくとも今の政治家よりましだぜ。
少なくとも今の政治家よりましだぜ。
誰がやっても日本の人口減少＋少子高齢化は止まらんし
それが止まらなければ労働人口も減少するわけで、稼げる人が減ればGDPは下がるから国は衰退せざるを得ない
しかしながら一度作ってしまったインフラ負担と借金は減らせられるはずがないし
100年高齢者の割合が増加する中、医療や介護費負担は増えるばかり
今後国民全体が貧困化、大きくなってしまった負の遺産を返していくことになる
金持ちで身軽な人は逃げていき貧者の一般国民が残らざるを得ない、そんなニッポンになるしかないだろう
国の貧困化はすでに始まっているものね
それが止まらなければ労働人口も減少するわけで、稼げる人が減ればGDPは下がるから国は衰退せざるを得ない
しかしながら一度作ってしまったインフラ負担と借金は減らせられるはずがないし
100年高齢者の割合が増加する中、医療や介護費負担は増えるばかり
今後国民全体が貧困化、大きくなってしまった負の遺産を返していくことになる
金持ちで身軽な人は逃げていき貧者の一般国民が残らざるを得ない、そんなニッポンになるしかないだろう
国の貧困化はすでに始まっているものね
テレビで秋田県の人口減少をやっている
国全体も同じように何十年後かに安楽死するのかな？と思います、だそうです
国全体も同じように何十年後かに安楽死するのかな？と思います、だそうです
>>504
本当のクレーマーは、法律や道徳、判例などの重箱の隅をつついて、実際に社会では通用しないことで永遠とケチをつけそうなものだが…。
本当のクレーマーは、法律や道徳、判例などの重箱の隅をつついて、実際に社会では通用しないことで永遠とケチをつけそうなものだが…。
すべてが日本国内で一生を終える事前提で話しているから笑える。
直前にいい書き込みがあったな。
ようするに金持ちは海外に逃げる。
残った残りかすの運命は追って知るべしである
35年ローンを組んだ時点で日本国において無期懲役をうけた囚人と立場は違っても
同じということになる。
以上激論は終わりにしてもらえないか？
直前にいい書き込みがあったな。
ようするに金持ちは海外に逃げる。
残った残りかすの運命は追って知るべしである
35年ローンを組んだ時点で日本国において無期懲役をうけた囚人と立場は違っても
同じということになる。
以上激論は終わりにしてもらえないか？
563 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 20:53:28 ID:5X6Tg1pz
>>562
で、ボロ家を借りてる連中はどうなんの？
で、ボロ家を借りてる連中はどうなんの？
>>545
想像だけで物事を判断せずに実際に経済状態が不安定な国をみてみろ
会社はどんどん倒産、個人はどんどん破綻でどうやって銀行は変動金利を維持するんだ？
そういう国だと変動１０％や１５％なんて珍しくないぞ、そしてその国の庶民の暮らしがどんなものか。
想像だけで物事を判断せずに実際に経済状態が不安定な国をみてみろ
会社はどんどん倒産、個人はどんどん破綻でどうやって銀行は変動金利を維持するんだ？
そういう国だと変動１０％や１５％なんて珍しくないぞ、そしてその国の庶民の暮らしがどんなものか。
はじめまして。
ちょっと特殊な条件なのですが、こんな夫婦でも審査通る可能性のある金融機関はあるでしょうか？
共働き夫婦です。
ローン名義は妻予定です。
妻:外国籍、永住権なし
夫:日本国籍
【年 齢】 両方27
【勤続年数】 両方2年8ヶ月
【雇用形態】 妻正社員 夫契約社員
【会社規模】 妻6000人規模上場企業子会社 夫300人規模上場企業子会社
【年 収】 妻600万円 夫400万円
【家族構成】 同居 子供なし
【世帯収入】 1000万円
【所有資産】 証券、投信、個人年金など200万円
【現在債務】 共にないが夫が3年前にJCBとニコスで6ヶ月滞納歴有、現在は返済済み
【物件金額】 500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 50万円
【希望金額】 450万円
【種 類】 10年変動
【物件概要】中古マンション築15年
【そ の 他】 妻は外国籍、夫は契約社員で過去滞納でブラックというのがネックになっています。
住宅ローンはあきらめたほうが良いでしょうか…？
金利は高くても構わないのでこの条件でも審査の土俵に乗る事が出来る金融機関を探しています。
何卒よろしくお願い致します。
ちょっと特殊な条件なのですが、こんな夫婦でも審査通る可能性のある金融機関はあるでしょうか？
共働き夫婦です。
ローン名義は妻予定です。
妻:外国籍、永住権なし
夫:日本国籍
【年 齢】 両方27
【勤続年数】 両方2年8ヶ月
【雇用形態】 妻正社員 夫契約社員
【会社規模】 妻6000人規模上場企業子会社 夫300人規模上場企業子会社
【年 収】 妻600万円 夫400万円
【家族構成】 同居 子供なし
【世帯収入】 1000万円
【所有資産】 証券、投信、個人年金など200万円
【現在債務】 共にないが夫が3年前にJCBとニコスで6ヶ月滞納歴有、現在は返済済み
【物件金額】 500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 50万円
【希望金額】 450万円
【種 類】 10年変動
【物件概要】中古マンション築15年
【そ の 他】 妻は外国籍、夫は契約社員で過去滞納でブラックというのがネックになっています。
住宅ローンはあきらめたほうが良いでしょうか…？
金利は高くても構わないのでこの条件でも審査の土俵に乗る事が出来る金融機関を探しています。
何卒よろしくお願い致します。
今のところは金融資産＞負債総額(公的債務が7割を占めるが)だから落ち着いている
金融資産－負債総額は対外純債権であるから債権国であることも間違いない
あくまでも「今のところは」です
金融資産はこれから減少し負債総額は公的債務の急増が民間債務の減少でまかなえなくなった時
純債務国に転落する
国内で資金不足に陥り、金利が急騰する
金利急騰により必ず円急騰局面があり、これこそが破綻間際のサインだと考える
全力で海外へ資産移動します
金融資産－負債総額は対外純債権であるから債権国であることも間違いない
あくまでも「今のところは」です
金融資産はこれから減少し負債総額は公的債務の急増が民間債務の減少でまかなえなくなった時
純債務国に転落する
国内で資金不足に陥り、金利が急騰する
金利急騰により必ず円急騰局面があり、これこそが破綻間際のサインだと考える
全力で海外へ資産移動します
500万円で間違いありません。
事情があり今すぐ持ち家が欲しいのですが、情けない事に今すぐ購入するだけの現金資産がありません。
事情があり今すぐ持ち家が欲しいのですが、情けない事に今すぐ購入するだけの現金資産がありません。
借入金がなくて子供がいない
夫婦で300万もあれば生活できそうなものだが
夫婦で300万もあれば生活できそうなものだが
>>571
夫婦揃って浪費家なもので、全くお恥ずかしい限りです…
先程の条件に虚偽や間違いはありません。
ちなみに新生銀行は外国人でも日本人配偶者を連帯保証人にすればOKらしいのですが、貸出金額が500万円以上からとの事で駄目でした。
夫婦揃って浪費家なもので、全くお恥ずかしい限りです…
先程の条件に虚偽や間違いはありません。
ちなみに新生銀行は外国人でも日本人配偶者を連帯保証人にすればOKらしいのですが、貸出金額が500万円以上からとの事で駄目でした。
>>575
逆に国が破綻して経済が平穏だと思うのか？
国債が暴落することの国の歳入不足、失業、社会保障、教育などの崩壊
企業の倒産、円が暴落することによる輸入品の高騰・・
まぁローン払えるかどうかの問題じゃないわな
逆に国が破綻して経済が平穏だと思うのか？
国債が暴落することの国の歳入不足、失業、社会保障、教育などの崩壊
企業の倒産、円が暴落することによる輸入品の高騰・・
まぁローン払えるかどうかの問題じゃないわな
>>578
国債が暴落することの国の歳入不足、
→増税すれば良いだけ（金利低下要因）
失業、社会保障、教育などの崩壊
→失業率は何で上がるの？
→社会保障は切り下げられるだろうが、金利に対してどのような影響があると考える？
→教育も切り下げられるだろうが、崩壊するかね？教員の給与は下がるだろうが、金利低下要因。
企業の倒産、
→何で企業が倒産すんの？
円が暴落することによる輸入品の高騰・・
→自動車＆電機等の輸出産業が儲かりまくりだけど？
国債が暴落することの国の歳入不足、
→増税すれば良いだけ（金利低下要因）
失業、社会保障、教育などの崩壊
→失業率は何で上がるの？
→社会保障は切り下げられるだろうが、金利に対してどのような影響があると考える？
→教育も切り下げられるだろうが、崩壊するかね？教員の給与は下がるだろうが、金利低下要因。
企業の倒産、
→何で企業が倒産すんの？
円が暴落することによる輸入品の高騰・・
→自動車＆電機等の輸出産業が儲かりまくりだけど？
まあどう転んでも破綻は免れないからね
IMF管理になれば総支出抑制、住民サービスの低下はもちろん、消費税増税
公務員の首切り給与削減、税金投入している年金や介護費も削減
円安で物価高騰、そのくせ所得低下、増税で家計は火の車
ハイパーインフレになって借金してる人がチャラになるなんて言ってる人がいるけれど
最近のIMF管理ではハイパーにはならず、国民が身を削らされて負債を減らすのが一般的
>>580
＞→自動車＆電機等の輸出産業が儲かりまくりだけど？
たとえばソニーはすでに為替に中立
数年で経常収支赤字国になる定め(純債務国に転落するのと同時)
もう日本全体として円安で儲かるという時代は長くない
IMF管理になれば総支出抑制、住民サービスの低下はもちろん、消費税増税
公務員の首切り給与削減、税金投入している年金や介護費も削減
円安で物価高騰、そのくせ所得低下、増税で家計は火の車
ハイパーインフレになって借金してる人がチャラになるなんて言ってる人がいるけれど
最近のIMF管理ではハイパーにはならず、国民が身を削らされて負債を減らすのが一般的
>>580
＞→自動車＆電機等の輸出産業が儲かりまくりだけど？
たとえばソニーはすでに為替に中立
数年で経常収支赤字国になる定め(純債務国に転落するのと同時)
もう日本全体として円安で儲かるという時代は長くない
経済学者ですら１年後の予測すら当てられないんだから
素人が四の五の言っても無駄。
素人が四の五の言っても無駄。
人口減少するのは間違いないし
日本の債務が増えていくのも間違いない
結果はどうなるか、みんなわかっているよ
2年後か5年後かが当てられないだけ
日本の債務が増えていくのも間違いない
結果はどうなるか、みんなわかっているよ
2年後か5年後かが当てられないだけ
>>581
なるほど。
日本は家計と企業部門が黒字で、国が赤字になっているだけだから（国債の原資もコレ）、
家計と企業の黒字を国に移転させることは別に変ではないと思う。
国民甘やかすとモラルハザード起きるし。←今ココ
政治的に難しいから実行できないだけで、IMF管理下になればまともになるとも言える。
>数年で経常収支赤字国になる定め(純債務国に転落するのと同時)
>もう日本全体として円安で儲かるという時代は長くない
円安が定着するなら、合理的判断として国内回帰もあり得ると思うけどね。
円高傾向が続いているから海外に拠点を作っているのであって、
反対に円安傾向が続くなら、今と反対の動きになると思う。
なるほど。
日本は家計と企業部門が黒字で、国が赤字になっているだけだから（国債の原資もコレ）、
家計と企業の黒字を国に移転させることは別に変ではないと思う。
国民甘やかすとモラルハザード起きるし。←今ココ
政治的に難しいから実行できないだけで、IMF管理下になればまともになるとも言える。
>数年で経常収支赤字国になる定め(純債務国に転落するのと同時)
>もう日本全体として円安で儲かるという時代は長くない
円安が定着するなら、合理的判断として国内回帰もあり得ると思うけどね。
円高傾向が続いているから海外に拠点を作っているのであって、
反対に円安傾向が続くなら、今と反対の動きになると思う。
585 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 23:56:23 ID:5X6Tg1pz
国が破綻して国民が無事なら誰も何も悩まないだろ大馬鹿共。
>>585
やれやれ。
日本は特殊な国だ。国債の95％程度は日本の中で消化されている。
だから、破綻と言ってもギリシャやアイルランドやアルゼンチンとは自ずと異なるわけ。
極端な話、国民が我慢すれば国は破綻しないんだよ。
破綻してもIMF管理下で無駄遣いをストップすればそれでOKかも知れないってこと。
金が無いのに大盤振る舞いしているのが問題なんだから。
年寄りの社会保障（医療、年金）や農家の個別補償や、子供手当てとかを削れば、
大きなプラスになることは皆、分かっていること。
消費税増税も含めて、実行できないから困ってるだけだろ？
やれやれ。
日本は特殊な国だ。国債の95％程度は日本の中で消化されている。
だから、破綻と言ってもギリシャやアイルランドやアルゼンチンとは自ずと異なるわけ。
極端な話、国民が我慢すれば国は破綻しないんだよ。
破綻してもIMF管理下で無駄遣いをストップすればそれでOKかも知れないってこと。
金が無いのに大盤振る舞いしているのが問題なんだから。
年寄りの社会保障（医療、年金）や農家の個別補償や、子供手当てとかを削れば、
大きなプラスになることは皆、分かっていること。
消費税増税も含めて、実行できないから困ってるだけだろ？
>>587
資金だけ逃げ出すのは無理だよ。
逃げるなら、永住権を取るつもりで逃げないと。
固定資産税や消費税の増税、福祉や行政サービスの切り下げ、を一体でやられたら逃げられない。
生きているだけで、従来よりたくさん取られ、受けるサービスは減少する。
（要は今が貰いすぎってこと）
一方で法人税の増税はしないかもよ。確かアイルランドがしなかったと思う。
法人税上げると逃げられちゃうし、法人税を下げれば下げるほど法人税収が増えるから。
資金だけ逃げ出すのは無理だよ。
逃げるなら、永住権を取るつもりで逃げないと。
固定資産税や消費税の増税、福祉や行政サービスの切り下げ、を一体でやられたら逃げられない。
生きているだけで、従来よりたくさん取られ、受けるサービスは減少する。
（要は今が貰いすぎってこと）
一方で法人税の増税はしないかもよ。確かアイルランドがしなかったと思う。
法人税上げると逃げられちゃうし、法人税を下げれば下げるほど法人税収が増えるから。
>>588
資金が逃げるというのは円を売って外貨を買うだけのこと
別に難しいことを言ってるわけじゃない
金利が上がり円高になる時を見計らって外貨に換える
円が急落してIMF管理になってから日本円に戻せばよい
資金が逃げるというのは円を売って外貨を買うだけのこと
別に難しいことを言ってるわけじゃない
金利が上がり円高になる時を見計らって外貨に換える
円が急落してIMF管理になってから日本円に戻せばよい
すぐに購入予定がある分けではありませんが、
ライフプランを検討しているので相談させて下さい。
【年 齢】夫、妻共に28
【勤続年数】夫6年、妻4年
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】夫:東証一部上場(日経225)、妻:地方公務員
【年 収】夫:給与500万+ボーナス150万、妻:全部で450万
【家族構成】夫婦2人暮らし
【世帯収入】夫+妻で1100万
【所有資産】資産価値の無くなった自家用車
【現在債務】なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】預貯金1000万
【希望金額】
【種 類】都内～横浜にかけての一軒家
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】現在の家賃(13万)と水光熱費、通信費、車などの維持費は全額夫負担。
日々の食費のみ妻負担で、妻の所得の残額はほぼ全て貯金。
また夫は月々8万を給料手引きで貯金しています。
結婚、新婚旅行などでかなり資産減らしましたが、今後は順調に増える見込みです。
理想の家を考えると土地+建物で7000万くらいかかりそうなのですが、
現実的なのかを知りたいと思います。
なお将来的に子どもは2人欲しいと考えており、また出産後も妻は
可能なら仕事を続けたいと考えています。
若干スレ違いですが、よろしくお願いします。
ライフプランを検討しているので相談させて下さい。
【年 齢】夫、妻共に28
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【雇用形態】共に正社員
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日々の食費のみ妻負担で、妻の所得の残額はほぼ全て貯金。
また夫は月々8万を給料手引きで貯金しています。
結婚、新婚旅行などでかなり資産減らしましたが、今後は順調に増える見込みです。
理想の家を考えると土地+建物で7000万くらいかかりそうなのですが、
現実的なのかを知りたいと思います。
なお将来的に子どもは2人欲しいと考えており、また出産後も妻は
可能なら仕事を続けたいと考えています。
若干スレ違いですが、よろしくお願いします。
>>580
そうだよね増税すれば解決するだろね、３０％とか４０％にｗ
国のお金が足りないんだから、公共事業や公務員への給料が払えない
失業率もハンパなく上がるだろう。それによる民間の企業も大きく影響される。
自動車をはじめハイテク輸出産業は部品の材料はほぼ１００％輸入しているんだから、
材料が高騰人件費も上がりると、カローラ１台５００万とかなるだろね、輸出して売れるのか
その分円が暴落すれば価格も下がるけど、車１台の価格が乱高下するよ、１２月は１台５００万
年明けの１月は１台５０万になったり、そんなもの在庫かかえるメーカーはやっていけないだろｗ
そうだよね増税すれば解決するだろね、３０％とか４０％にｗ
国のお金が足りないんだから、公共事業や公務員への給料が払えない
失業率もハンパなく上がるだろう。それによる民間の企業も大きく影響される。
自動車をはじめハイテク輸出産業は部品の材料はほぼ１００％輸入しているんだから、
材料が高騰人件費も上がりると、カローラ１台５００万とかなるだろね、輸出して売れるのか
その分円が暴落すれば価格も下がるけど、車１台の価格が乱高下するよ、１２月は１台５００万
年明けの１月は１台５０万になったり、そんなもの在庫かかえるメーカーはやっていけないだろｗ
>>592
そうだよね増税すれば解決するだろね、３０％とか４０％にｗ
→なんでそんなに上げなきゃいけないの？
公共事業や公務員への給料が払えない
→減少するだけで、ゼロにはならない。なくすことはできないんだから。
失業率もハンパなく上がるだろう。それによる民間の企業も大きく影響される。
→上記理由から、それほど大きくは上がらないと思う。
自動車をはじめハイテク輸出産業は部品の材料はほぼ１００％輸入しているんだから、
材料が高騰人件費も上がりると、カローラ１台５００万とかなるだろね、輸出して売れるのか
→意味不明。材料費が値上がりしても、円ベースで車自体も高く売れるから問題ない。
販売価格200万の車が、材料費120万→240万だとして、400万で売ればより儲かる可能性だったある。
あと、人件費が上がる理由は何？インフレと言っている？
>その分円が暴落すれば価格も下がるけど、車１台の価格が乱高下するよ、１２月は１台５００万
>年明けの１月は１台５０万になったり、そんなもの在庫かかえるメーカーはやっていけないだろｗ
カンバン方式って知ってる？為替予約って知ってる？
そうだよね増税すれば解決するだろね、３０％とか４０％にｗ
→なんでそんなに上げなきゃいけないの？
公共事業や公務員への給料が払えない
→減少するだけで、ゼロにはならない。なくすことはできないんだから。
失業率もハンパなく上がるだろう。それによる民間の企業も大きく影響される。
→上記理由から、それほど大きくは上がらないと思う。
自動車をはじめハイテク輸出産業は部品の材料はほぼ１００％輸入しているんだから、
材料が高騰人件費も上がりると、カローラ１台５００万とかなるだろね、輸出して売れるのか
→意味不明。材料費が値上がりしても、円ベースで車自体も高く売れるから問題ない。
販売価格200万の車が、材料費120万→240万だとして、400万で売ればより儲かる可能性だったある。
あと、人件費が上がる理由は何？インフレと言っている？
>その分円が暴落すれば価格も下がるけど、車１台の価格が乱高下するよ、１２月は１台５００万
>年明けの１月は１台５０万になったり、そんなもの在庫かかえるメーカーはやっていけないだろｗ
カンバン方式って知ってる？為替予約って知ってる？
変動（優遇1.6％）かフラット20Sで検討中です。
金利1％切ると住宅ローン減税適用外ってのは
優遇後0.875％は当てはまってしまうのでしょうか？
当てはまる場合、金利1％超え時点で適用発生するのでしょうか？
どなたかよろしくご教授お願いします
金利1％切ると住宅ローン減税適用外ってのは
優遇後0.875％は当てはまってしまうのでしょうか？
当てはまる場合、金利1％超え時点で適用発生するのでしょうか？
どなたかよろしくご教授お願いします
>>594
銀行や住宅金融支援機構から借りた場合、特殊なケースを除けば
1%未満の金利でも住宅ローン減税の対象だよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1226.htm
銀行や住宅金融支援機構から借りた場合、特殊なケースを除けば
1%未満の金利でも住宅ローン減税の対象だよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1226.htm
>>591
出産後も仕事を続けられる保証はどこにもないので、計算には含めない
方が良い。公務員ということで、受け皿の方は問題ないだろうけど、体を壊しちゃうとか、
ありえない話ではないので。
夫もまだ若いので、３５年ローンで頭金１０００万つぎ込んで６０００万円ローンは、
ありえない話ではないにしてもちょっと厳しめ。
ただし現在の家賃１３万円＋貯金８万円２１万円の返済が可能であるなら、
決して不可能な金額じゃない。
ハイリスクなのは否めないが、５年後に買うなら今買った方がいいよ。
特にこれだけ大きな金額の住宅ローン減税は、恐らくは継続しないから。
出産後も仕事を続けられる保証はどこにもないので、計算には含めない
方が良い。公務員ということで、受け皿の方は問題ないだろうけど、体を壊しちゃうとか、
ありえない話ではないので。
夫もまだ若いので、３５年ローンで頭金１０００万つぎ込んで６０００万円ローンは、
ありえない話ではないにしてもちょっと厳しめ。
ただし現在の家賃１３万円＋貯金８万円２１万円の返済が可能であるなら、
決して不可能な金額じゃない。
ハイリスクなのは否めないが、５年後に買うなら今買った方がいいよ。
特にこれだけ大きな金額の住宅ローン減税は、恐らくは継続しないから。
>>591
>>596と同意見。ただし、596ほどには悲観的ではない。
豆腐の角に頭をぶつけて～という可能性はもちろんあるけど、気にするほどでもない。
夫婦で住宅ローン減税を活用しよう。給料もまだまだ上がるしね。
>>596と同意見。ただし、596ほどには悲観的ではない。
豆腐の角に頭をぶつけて～という可能性はもちろんあるけど、気にするほどでもない。
夫婦で住宅ローン減税を活用しよう。給料もまだまだ上がるしね。
ここは住宅ローン相談スレなんだから、経済全般の話は他でやれ
>>591
世帯収入一千万越えとはいえ、７０００万って高額ですな。
すんごい豪邸か人気エリアの駅近物件とかかな。
一部上場企業勤務＋公務員でそれだけの収入があるんだから
多少高い物件でも問題はないでしょう。
別にアドバイスとか何もありませんけど、ただ１点だけ。
７０００万も出して買うなら一戸建てを買ったほうがいい。
物件が高額のマンションは管理修繕費＋駐車場代＋固定資産税も高額。
嫁さんが出産＋育児期間は収入が減ることも考慮して望めばいい
世帯収入一千万越えとはいえ、７０００万って高額ですな。
すんごい豪邸か人気エリアの駅近物件とかかな。
一部上場企業勤務＋公務員でそれだけの収入があるんだから
多少高い物件でも問題はないでしょう。
別にアドバイスとか何もありませんけど、ただ１点だけ。
７０００万も出して買うなら一戸建てを買ったほうがいい。
物件が高額のマンションは管理修繕費＋駐車場代＋固定資産税も高額。
嫁さんが出産＋育児期間は収入が減ることも考慮して望めばいい
給料もまだまだ上がるしねって言ってる奴は
マジレスか、皮肉か、それとも願望なのか？
一部上場だが年俸制になり、退職金もボーナスもなし
儲け仕事を自分でもってこい、じゃなきゃ給料などやらないぞとなりつつあるな
ほっといても給料が上がる時代は完全に終わる
これからの若い人たちは安いまま留め置かれ使われる人が大半だろう
まあ俺たちはあと何年やるかなあだからまだいいが、若い子たちは本当にかわいそうだ
マジレスか、皮肉か、それとも願望なのか？
一部上場だが年俸制になり、退職金もボーナスもなし
儲け仕事を自分でもってこい、じゃなきゃ給料などやらないぞとなりつつあるな
ほっといても給料が上がる時代は完全に終わる
これからの若い人たちは安いまま留め置かれ使われる人が大半だろう
まあ俺たちはあと何年やるかなあだからまだいいが、若い子たちは本当にかわいそうだ
７０００万円だって。
利息だけで幾らになるか計算しなよ。
利息だけで幾らになるか計算しなよ。
家賃が
50年×12ヶ月×13万＝7800万
住宅ローンが
総支払いで8200万
維持費等を計算すれば、住宅購入で総額1億くらいになるけど、
残存価値や居住期間の充実を考えれば賃貸より上じゃないか？
50年×12ヶ月×13万＝7800万
住宅ローンが
総支払いで8200万
維持費等を計算すれば、住宅購入で総額1億くらいになるけど、
残存価値や居住期間の充実を考えれば賃貸より上じゃないか？
同じ不動産に何十年も住む場合に必要な費用ならば、家主の利益が
不要になるため、当然賃貸より所有の方が安くなる。
でも賃貸の場合、ライフスタイルに合わせて引っ越せるのと、
一般的に大手企業や公務員の場合は賃貸の方が手当てが多いので
損得の比較は簡単ではないね。
不要になるため、当然賃貸より所有の方が安くなる。
でも賃貸の場合、ライフスタイルに合わせて引っ越せるのと、
一般的に大手企業や公務員の場合は賃貸の方が手当てが多いので
損得の比較は簡単ではないね。
【年 齢】夫37 妻34（来年2月出産）
【勤続年数】夫1年10ヶ月、妻：専業主婦
【雇用形態】正社員
【年 収】夫:給与550万
【所有資産】貯金1,000万 車
【現在債務】なし
【物件金額】3,200万
【希望金額】2,600万
【物件概要】新築一戸建て
【そ の 他】現在家賃6万（駐車場込み）で月10万貯金（ボーナスはほぼ全額貯金）
妻は出産後1年育児してその後仕事する。就職先はほぼ決定（手取り15万程度）
フラット35Sか変動かで迷ってます。変動の仮審査は通りました。年明け返事する
事になってます。
このスレではフラット（固定）が主流みたいですね。返済は繰上げして定年までの
完済目指してます。
転職は会社身売りの為収入減を受け入れたくなかった為転職しました。
【勤続年数】夫1年10ヶ月、妻：専業主婦
【雇用形態】正社員
【年 収】夫:給与550万
【所有資産】貯金1,000万 車
【現在債務】なし
【物件金額】3,200万
【希望金額】2,600万
【物件概要】新築一戸建て
【そ の 他】現在家賃6万（駐車場込み）で月10万貯金（ボーナスはほぼ全額貯金）
妻は出産後1年育児してその後仕事する。就職先はほぼ決定（手取り15万程度）
フラット35Sか変動かで迷ってます。変動の仮審査は通りました。年明け返事する
事になってます。
このスレではフラット（固定）が主流みたいですね。返済は繰上げして定年までの
完済目指してます。
転職は会社身売りの為収入減を受け入れたくなかった為転職しました。
>>603
もちろんマジレスだけど？
ある程度の年齢までは勝手に給料は上がる。
能力だって上がっていくんだから、別におかしいことではないと思うが？
逆に28で先が見える仕事ってどんな仕事？スポーツ選手くらいしか思いつかないが。
もちろんマジレスだけど？
ある程度の年齢までは勝手に給料は上がる。
能力だって上がっていくんだから、別におかしいことではないと思うが？
逆に28で先が見える仕事ってどんな仕事？スポーツ選手くらいしか思いつかないが。
611 ：名無し不動さん：2010/12/26(日) 16:57:08 ID:82nk3DSK
>>593
来年度の国債発行予定額は４４兆円、それが誰も買わなくなり紙くずとなったと仮定
たとえば所得税で回収しようとして、納税義務のある労働人口が３，０００万人いたとすれば
４４兆÷３，０００万人で１人あたり１４０万の所得税を払わないといけない。
これで普通のサラリーマンがどうやって生活できるのか・・
来年度の国債発行予定額は４４兆円、それが誰も買わなくなり紙くずとなったと仮定
たとえば所得税で回収しようとして、納税義務のある労働人口が３，０００万人いたとすれば
４４兆÷３，０００万人で１人あたり１４０万の所得税を払わないといけない。
これで普通のサラリーマンがどうやって生活できるのか・・
べつに生活レベルを落とせば生活できるだろ
今あるものをそのままと思うからおかしいんだって
借金は返せなきゃ自己破産免責でチャラだよ
良くわからない物に一生懸命しがみついている様は変な宗教に毒されてる人と同じだ
家族を守るとか家庭を守るとかいうけど最後は自分がどう生き残っていくかだよ
自分が何か神様と思ってないかな？
家族がいるなら個々で生き残っているすべを真剣に考えるべき
そして残念ながら自分一人で生きていけない奴は死ぬしかない
残念だけどすべてが生き残れるなんて甘い考えはないよ。
現実を受け入れて、そして適応することこそがこれから日本で生き残っていくために必要
そんな時代では、一生懸命作った家などプライオリティは激しく低くなっているはずです
今あるものをそのままと思うからおかしいんだって
借金は返せなきゃ自己破産免責でチャラだよ
良くわからない物に一生懸命しがみついている様は変な宗教に毒されてる人と同じだ
家族を守るとか家庭を守るとかいうけど最後は自分がどう生き残っていくかだよ
自分が何か神様と思ってないかな？
家族がいるなら個々で生き残っているすべを真剣に考えるべき
そして残念ながら自分一人で生きていけない奴は死ぬしかない
残念だけどすべてが生き残れるなんて甘い考えはないよ。
現実を受け入れて、そして適応することこそがこれから日本で生き残っていくために必要
そんな時代では、一生懸命作った家などプライオリティは激しく低くなっているはずです
>>605
その計算では50年ローンじゃないとフェアじゃない
35年の残存価値で比較するべきだ
>>606
＞家主の利益が不要になるため、当然賃貸より所有の方が安くなる。
賃貸を建てる場合土地をわざわざ取得する大家などほとんどいない
家賃に土地取得のローンや土地償却が反映されていないんだ
だから日本の家賃はわざわざ土地取得を行い賃貸を建てても採算が取れない程度に割安と考えられる
（土地を取得し賃貸を建てるのは都心くらいだろう）
自分で購入の場合はマンションでさえ土地の購入が必要
30年後、持分の土地価値で売れんのにｗ
その計算では50年ローンじゃないとフェアじゃない
35年の残存価値で比較するべきだ
>>606
＞家主の利益が不要になるため、当然賃貸より所有の方が安くなる。
賃貸を建てる場合土地をわざわざ取得する大家などほとんどいない
家賃に土地取得のローンや土地償却が反映されていないんだ
だから日本の家賃はわざわざ土地取得を行い賃貸を建てても採算が取れない程度に割安と考えられる
（土地を取得し賃貸を建てるのは都心くらいだろう）
自分で購入の場合はマンションでさえ土地の購入が必要
30年後、持分の土地価値で売れんのにｗ
>>611
“おして知るべし”だと思うんだが・・・
“おして知るべし”だと思うんだが・・・
>>612
何で？高齢者の社会保障も削減すべきだし、消費税を上げれば皆が払うし、
相続税も強化すべきだろう。
所得税だけで賄うなんてありえないし、現状はばら撒きすぎ。
農家の個別補償だの、子供手当てなんぞいらん。
何で？高齢者の社会保障も削減すべきだし、消費税を上げれば皆が払うし、
相続税も強化すべきだろう。
所得税だけで賄うなんてありえないし、現状はばら撒きすぎ。
農家の個別補償だの、子供手当てなんぞいらん。
>>618
俺は>>598じゃないけど、アルゼンチンの例がある。
対外債務の支払停止→国債暴落→金利は暴騰
なんで変動が上がるか説明？
通常の政策金利ベースの金利に回収不能リスクも含めるから上がるのは当然でしょ
それは最優遇住宅ローン金利と消費者金融の金利を比較すれば歴然。
俺は>>598じゃないけど、アルゼンチンの例がある。
対外債務の支払停止→国債暴落→金利は暴騰
なんで変動が上がるか説明？
通常の政策金利ベースの金利に回収不能リスクも含めるから上がるのは当然でしょ
それは最優遇住宅ローン金利と消費者金融の金利を比較すれば歴然。
ひとつ言える事がある
不動産屋の言うことは大体が嘘
不動産屋の言うことは大体が嘘
>>620
日本には当てはまらないと既に書いたぞ。
日本は国内で95％程度賄っているからね。
何で金利が上がると思うのか、不思議でしょうがない。
そもそも何で日本が破綻すると思うのか、不思議でしょうがない。
増税＆無駄遣いを止めるだけで良いのに。
日本には当てはまらないと既に書いたぞ。
日本は国内で95％程度賄っているからね。
何で金利が上がると思うのか、不思議でしょうがない。
そもそも何で日本が破綻すると思うのか、不思議でしょうがない。
増税＆無駄遣いを止めるだけで良いのに。
>>623
破綻しても、増税＆歳出削減で国家財政は健全になるけど？
破綻しても、増税＆歳出削減で国家財政は健全になるけど？
国の破綻は避けられないけどその時、お前らの会社は転覆しないでいられそうか？
もういいから経済スレでも立ててくれ。もはや住宅ローン関係なくなってるだろw
>>622
国内といっても機関投資家や生命保険や銀行などの運用会社がほとんどだろ
国債が暴落したとしたら、それらの会社はどうなるのだろ？
あと、国債を買っているのは誰だとかという問題だけではなく
国債が暴落したらまず外資は日本からお金を引き上げるよ
その出て行くお金を引きとめようとしたら金利を上げないと引き止めれない。アイスランドがそう
国内といっても機関投資家や生命保険や銀行などの運用会社がほとんどだろ
国債が暴落したとしたら、それらの会社はどうなるのだろ？
あと、国債を買っているのは誰だとかという問題だけではなく
国債が暴落したらまず外資は日本からお金を引き上げるよ
その出て行くお金を引きとめようとしたら金利を上げないと引き止めれない。アイスランドがそう
>>627
会計基準次第。売買目的有価証券でなければ持ちきり運用だから評価損は発生しないはず。
一方、投信とかは基準価格が下がる。で、投資家が損をする。
日本は別に海外から投資を募る必要はないのでは？引き上げられても生きていける。資金需要弱いしね。
会計基準次第。売買目的有価証券でなければ持ちきり運用だから評価損は発生しないはず。
一方、投信とかは基準価格が下がる。で、投資家が損をする。
日本は別に海外から投資を募る必要はないのでは？引き上げられても生きていける。資金需要弱いしね。
国が破綻しようが、しまいが
おまえらの借金はチャラにならないから安心しろ
おまえらの借金はチャラにならないから安心しろ
>>631
国債は95％が国内引き受けだから問題ない。
社債等は、時価ベースでは値下がりするけど、もともと元利払い以上のものは受けられない。
一時的に値下がりしても、償還を迎え次第、条件の良いものに再投資だろうね。
株は難しいけど株価は上がるんじゃないかと思う。
企業側から見れば、社債の値下がりは実質的な借金減少に繋がるし、
円安も基本的にはポジティブだから。
逆に株を売る理由は何が考えられるかね？法人税の増税？
国債は95％が国内引き受けだから問題ない。
社債等は、時価ベースでは値下がりするけど、もともと元利払い以上のものは受けられない。
一時的に値下がりしても、償還を迎え次第、条件の良いものに再投資だろうね。
株は難しいけど株価は上がるんじゃないかと思う。
企業側から見れば、社債の値下がりは実質的な借金減少に繋がるし、
円安も基本的にはポジティブだから。
逆に株を売る理由は何が考えられるかね？法人税の増税？
>>632
読んだけど「使えねー」と思った。
・日本はそう簡単には破綻しない
・仮に破綻しても増税と社会保障、公共サービスの切り下げで対応可能（今は「無い袖」を振りすぎ）
・仮に破綻しても短期金利が上がるかは疑問
・仮にインフレ要因等で短期金利が上がるとしても、不動産も値上がりする
（日銀は物価や資産価格が上がらなければ利上げしない）
従って、不動産はさっさと購入＆迷ったら変動金利で借りとけば良いだろう。
読んだけど「使えねー」と思った。
・日本はそう簡単には破綻しない
・仮に破綻しても増税と社会保障、公共サービスの切り下げで対応可能（今は「無い袖」を振りすぎ）
・仮に破綻しても短期金利が上がるかは疑問
・仮にインフレ要因等で短期金利が上がるとしても、不動産も値上がりする
（日銀は物価や資産価格が上がらなければ利上げしない）
従って、不動産はさっさと購入＆迷ったら変動金利で借りとけば良いだろう。
"日本、あと２年で破綻か" 仙谷長官「あと２年が限度」発言…マスコミ報じず
田原総一朗です。
先週の激論！クロスファイアで、官房長官の仙石さんと討論した。
「こんなデタラメ予算を後何年組めるのか？」と問うと仙谷さんは２年が限度だと答えた。
あと２年で破綻する。
こんな重大な官房長官の発言を、どの新聞も無視した。
記者達は仙谷さんが辞めるかどうかしか関心がなかったのだろう。
今、仙谷叩きが流行になっているが、仙石叩きの根拠はほとんどないと思う。
日本は長い間、自民党がずっと権力の座にいた。
だからマスコミは権力を監視し批判していればいいと思い込んでいる。
批判だけしていればいいというのは、権力を過大評価しすぎだと僕は思う。
今の権力は揺れに揺れ、試行錯誤の連続だ。
僕は批判するには対案、あるいは積極的提案が必要だと思う。
時代の趨勢を正確に見抜くには、まずあらゆる報道に疑問を持つことではないかと
僕は考えている。
田原総一朗です。
先週の激論！クロスファイアで、官房長官の仙石さんと討論した。
「こんなデタラメ予算を後何年組めるのか？」と問うと仙谷さんは２年が限度だと答えた。
あと２年で破綻する。
こんな重大な官房長官の発言を、どの新聞も無視した。
記者達は仙谷さんが辞めるかどうかしか関心がなかったのだろう。
今、仙谷叩きが流行になっているが、仙石叩きの根拠はほとんどないと思う。
日本は長い間、自民党がずっと権力の座にいた。
だからマスコミは権力を監視し批判していればいいと思い込んでいる。
批判だけしていればいいというのは、権力を過大評価しすぎだと僕は思う。
今の権力は揺れに揺れ、試行錯誤の連続だ。
僕は批判するには対案、あるいは積極的提案が必要だと思う。
時代の趨勢を正確に見抜くには、まずあらゆる報道に疑問を持つことではないかと
僕は考えている。
>>従って、不動産はさっさと購入＆迷ったら変動金利で借りとけば良いだろう。
理論もめちゃくちゃだけど、勧め方もめちゃくちゃ
理論もめちゃくちゃだけど、勧め方もめちゃくちゃ
みなさんアドバイスありがとうございました。
無理ではないが、ハイリスクと理解しました。
リスク低減のために頭金の上積みを行いながら、
住みたい家の具体像を明確化していきたいと思います。
住宅減税は魅力なので、減るとは言え期間中には行動を起こしたいと思います。
無理ではないが、ハイリスクと理解しました。
リスク低減のために頭金の上積みを行いながら、
住みたい家の具体像を明確化していきたいと思います。
住宅減税は魅力なので、減るとは言え期間中には行動を起こしたいと思います。
>>638
家を買うと言うことは、お金の損得だけではありません。
家族が安全かつ健康的な空間で生活できるということでもあります。
ご新築の際は、高断熱・高気密・計画換気（できれば排気ダクト型）・
低温輻射熱暖房（パネルヒーター等）をぜひ導入してください。
「良い間取り」「素敵な外観」に目を奪われて、せっかく買うお家を
快適でないものにしないように・・・。
家を買うと言うことは、お金の損得だけではありません。
家族が安全かつ健康的な空間で生活できるということでもあります。
ご新築の際は、高断熱・高気密・計画換気（できれば排気ダクト型）・
低温輻射熱暖房（パネルヒーター等）をぜひ導入してください。
「良い間取り」「素敵な外観」に目を奪われて、せっかく買うお家を
快適でないものにしないように・・・。
>家族が安全かつ健康的な空間で生活できるということでもあります。
これぞ洗脳。
賃貸でも可能だから。乙。
これぞ洗脳。
賃貸でも可能だから。乙。
839 名前:名無しさん＠十一周年 :2010/12/27(月) 00:30:13 ID:OLko+YPv0
ttp://data.tumblr.com/tumblr_kvsci796WG1qz7lowo1_500.jpg
民主党政権になれば
生活が楽になり
国内景気がよくなります
ガソリンを25円安くします
高速道路を無料にします
収入をアップします
安心できる「年金」「医療」「介護」にします
子供手当て26,000円を創設します
農業・酪農・林業・漁業の所得保障をします
補助金15兆円以上を地方に移譲します
生活が第一と思う人は
一度やらせてみてください
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民主党政権になれば
生活が楽になり
国内景気がよくなります
ガソリンを25円安くします
高速道路を無料にします
収入をアップします
安心できる「年金」「医療」「介護」にします
子供手当て26,000円を創設します
農業・酪農・林業・漁業の所得保障をします
補助金15兆円以上を地方に移譲します
生活が第一と思う人は
一度やらせてみてください
>>640
賃貸に夢見すぎ。
賃貸に夢見すぎ。
＞住宅減税は魅力なので、減るとは言え期間中には行動を起こしたいと思います。
これはタイミングの見計らい方としえは最悪だと思うぞ
あくまでも、自分の懐具合と相談して決めるべき
これはタイミングの見計らい方としえは最悪だと思うぞ
あくまでも、自分の懐具合と相談して決めるべき
住宅ローン減税がなくなることはない、最大控除額が年々減っていっても
一般のサラリーマンには影響はない。
一般のサラリーマンには影響はない。
いつ恒久化したんだ？
２０年ぐらい前から無くなる無くなるっていってんぞ
もう本当に廃止にするぞって言ってたら、翌年から過去最大のローン減税ｗ
もう本当に廃止にするぞって言ってたら、翌年から過去最大のローン減税ｗ
そりゃそうだろ、恒久化しますと明言したら慌てて家買うアフォがいなくなるからな
今年限りですよ、買うなら今ですよ！というのは家や車のセールストークと同じ。
今年限りですよ、買うなら今ですよ！というのは家や車のセールストークと同じ。
そういや 同僚で３回買い換えて住宅ローン減税ずうっともらってる人いるわ
二馬力だと、住宅ローン減税で税金が10年間かえってくるのは大きいよな～。
固定資産税と車の税金や保険、車検はこれでまかなえる。
固定資産税と車の税金や保険、車検はこれでまかなえる。
>>640
収入が下がって引っ越しする家庭でそんなことがあるとでも？
収入が下がって引っ越しする家庭でそんなことがあるとでも？
>>649
それを全部まかなえるとしたら４０万、５０万あるんじゃないの？
ということはローンだって４，０００万か５，０００万あるということで
総返済額や生涯に払う所得税も人よりはたくさんはらうことになるだろ。
それを全部まかなえるとしたら４０万、５０万あるんじゃないの？
ということはローンだって４，０００万か５，０００万あるということで
総返済額や生涯に払う所得税も人よりはたくさんはらうことになるだろ。
連帯債務なんて最初だけだろいいのは
嫁が子供生んで仕事をやめでもしたらトータルでは損。
名義をすべて夫にしようと思ったら贈与税かかるし
破綻率が一番高いのはこのケースじゃね
嫁が子供生んで仕事をやめでもしたらトータルでは損。
名義をすべて夫にしようと思ったら贈与税かかるし
破綻率が一番高いのはこのケースじゃね
>>651
高額所得者なんだろうよ。
高額所得者なんだろうよ。
なんで住民税？
いつの間に・・・・
でも俺、残高少ないから返ってこない・・・
でも俺、残高少ないから返ってこない・・・
話を合わせているだけだよ
民主党の正体 ～外国人の生活が第一～
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/159.html
中国・韓国の利益にしかならず、日本を壊滅させる政策を掲げる
思想・政策・出身が反日・左翼・旧社会党そのもの
旧社会党スタッフが事務局を支配 反日組織が支持母体
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/159.html
中国・韓国の利益にしかならず、日本を壊滅させる政策を掲げる
思想・政策・出身が反日・左翼・旧社会党そのもの
旧社会党スタッフが事務局を支配 反日組織が支持母体
どうでもいいわ
どうでもよくはないだろ
住宅ローンにも影響あるんだから
住宅ローンにも影響あるんだから
そうだな
およそこの世で起こる全ての事は住宅ローンに何らかの影響を与えるのは間違いない
およそこの世で起こる全ての事は住宅ローンに何らかの影響を与えるのは間違いない
>>665
そういうのを風が吹けば桶屋が儲かるっていうんだね
そういうのを風が吹けば桶屋が儲かるっていうんだね
>>666
ちょっと違うんじゃねーか？
ちょっと違うんじゃねーか？
確かに儲かりはしないわな。
言い換えたら、
風が吹けば銀行が儲かる
雨が降ったら債務者が助かる
だろｗ
風が吹けば銀行が儲かる
雨が降ったら債務者が助かる
だろｗ
雨が降ったら銀行が儲かるモデルもあるはず
まー、そこらへんは適当にでっち上げればどうとでもなる
まー、そこらへんは適当にでっち上げればどうとでもなる
＞【年 齢】25歳
＞【勤続年数】6年
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】30人規模
＞【年 収】 390まん 内茄子100
＞【家族構成】嫁
＞【世帯収入】700
＞【所有資産】600
＞【現在債務】なし
＞【物件金額】3000
＞【自己資金(頭金・諸費用)】400
＞【希望金額】2800
＞【種 類】
＞【物件概要】新築マンション
若いから買えると進められ迷ってます
だから何？？
何を聞きたいのか書いてくれないと。
何を聞きたいのか書いてくれないと。
673 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 14:58:26 ID:4Kt2Cj5s
>>671
買えるか買えないかで言えば、買える
本当にその物件が気に入っているなら、買って良いと思う
後は、今後のライフプランを考えて、買い替えが必要ならば中古としての価値も要検討
ここは批判や誹謗中傷も多いから、実生活の中で幅広く意見交換するといいよ
買えるか買えないかで言えば、買える
本当にその物件が気に入っているなら、買って良いと思う
後は、今後のライフプランを考えて、買い替えが必要ならば中古としての価値も要検討
ここは批判や誹謗中傷も多いから、実生活の中で幅広く意見交換するといいよ
【年 齢】 40
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30名
【年 収】 380万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 250万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2800万
【種 類】 変動 1.1%位
【物件概要】 新築マンション
この条件で銀行の審査はおりますでしょうか？
また返済率などから考えて、最悪破綻の可能性は高いでしょうか？
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30名
【年 収】 380万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 250万
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2800万
【種 類】 変動 1.1%位
【物件概要】 新築マンション
この条件で銀行の審査はおりますでしょうか？
また返済率などから考えて、最悪破綻の可能性は高いでしょうか？
>>674
やめとけ
やめとけ
>>675さん
具体的にどこがまずいのがご指摘頂けるとたすかるのですが、、
具体的にどこがまずいのがご指摘頂けるとたすかるのですが、、
>>674
その年齢なら２５年で返さないといけない
変動でも３％で試算したら毎月の返済が１３万
年収３８０じゃ、月収は２５万、ボナス３５万ぐらいかな？
２５万の額面なら手取りは２０前後でしょ、そこから１３万を払っていけるのか
あと管理費や修繕積立金、固定資産税も入れたら厳しいね
その年齢なら２５年で返さないといけない
変動でも３％で試算したら毎月の返済が１３万
年収３８０じゃ、月収は２５万、ボナス３５万ぐらいかな？
２５万の額面なら手取りは２０前後でしょ、そこから１３万を払っていけるのか
あと管理費や修繕積立金、固定資産税も入れたら厳しいね
678 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 15:49:27 ID:4Kt2Cj5s
679 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 15:50:25 ID:Tvn75pP3
>>676
質問の仕方からしてアタマ悪そう。
その程度のアタマだと、不動産屋と銀行にカモにされるだけだよ。
銀行の審査通るか？そんなの銀行に聞けよ。（担当者に聞けば口頭レベルで即回答してくれる）
破綻の可能性高いか？そんなの自分で試算できるだろ？（”毎月の収入－返済額”で生活できるかどうか）
４０歳でその程度の年収、貯蓄額しかないという時点でオワットル
質問の仕方からしてアタマ悪そう。
その程度のアタマだと、不動産屋と銀行にカモにされるだけだよ。
銀行の審査通るか？そんなの銀行に聞けよ。（担当者に聞けば口頭レベルで即回答してくれる）
破綻の可能性高いか？そんなの自分で試算できるだろ？（”毎月の収入－返済額”で生活できるかどうか）
４０歳でその程度の年収、貯蓄額しかないという時点でオワットル
しかし匿名だからって言いたい放題だなｗ
>>680
ここは自分より収入が低い人をボロカスに叩いてローンのストレスを解消するスレですよ。
年収１，５００万、貯蓄２，０００万、購入物件１億とかだと
誰も何も言わないよ、「２ｃｈだとあれだから、銀行にいって相談してください」とかｗ
ここは自分より収入が低い人をボロカスに叩いてローンのストレスを解消するスレですよ。
年収１，５００万、貯蓄２，０００万、購入物件１億とかだと
誰も何も言わないよ、「２ｃｈだとあれだから、銀行にいって相談してください」とかｗ
だいたいが、借り手の無知が原因でトラブルになってるのが多い
不動産屋は素人集団だし（詳しい人は一握り後は中途採用のバカが多い）
結局自分の身は自分で守るしかない
不動産屋は素人集団だし（詳しい人は一握り後は中途採用のバカが多い）
結局自分の身は自分で守るしかない
674です。
厳しいご意見もいただきましたが、
みなさんの仰るとおりで
年収に対する返済の割合が多過ぎるとは感じておりました。
不動産屋は「全くもんだいないですよ」と言って
いろいろなチンプンカンプンな資料を見せながら説得にかかってくるので
ここでは辛らつな意見を期待して質問させていただきました。
ありがとうございました。
厳しいご意見もいただきましたが、
みなさんの仰るとおりで
年収に対する返済の割合が多過ぎるとは感じておりました。
不動産屋は「全くもんだいないですよ」と言って
いろいろなチンプンカンプンな資料を見せながら説得にかかってくるので
ここでは辛らつな意見を期待して質問させていただきました。
ありがとうございました。
不動産屋からしたら売ってしまえば、後はローン返済がどうなろうが知ったこっちゃないからな。
無謀でも「問題無いですよ」と平気で言う。
無謀でも「問題無いですよ」と平気で言う。
とりあえずダメ元でも申し込みさせるのがあいつらの手口だから
あと年収が１００万多ければ全く問題ないんだが。。。。
>>688
４８０万で２，８００万のローンもかなりきついだろｗ
４８０万で２，８００万のローンもかなりきついだろｗ
いや普通に審査じゃ４８０万なら通るし
きついきつくないなんて論じたってしょうがないだろオメーの家庭じゃないのに
こういうレスする奴にかぎって、ローン破綻してしまって破産なんかした奴が
いまだにスレに居付いている奴だと思う
きついきつくないなんて論じたってしょうがないだろオメーの家庭じゃないのに
こういうレスする奴にかぎって、ローン破綻してしまって破産なんかした奴が
いまだにスレに居付いている奴だと思う
大手４行、住宅ローン固定金利引き上げ １月分から
http://www.asahi.com/business/update/1230/TKY201012300152.html
http://www.asahi.com/business/update/1230/TKY201012300152.html
年収４８０万でも審査通らないと思うよ。
頭金２割未満の場合、都市銀では「金利４％で、返済比率が年収の３５％未満」が審査基準らしい。
（今年、自分が都市銀の担当者から聞いた話だけどｗ）
その話を真に受けると>>674の場合は現在40歳なので、60歳で完済＝返済期間20年と想定して、
年収３８０万 → 返済比率＝５割超
年収４８０万 → 返済比率＝４割超
ま、とにかく銀行に審査依頼してみないと分からんね。
頭金２割未満の場合、都市銀では「金利４％で、返済比率が年収の３５％未満」が審査基準らしい。
（今年、自分が都市銀の担当者から聞いた話だけどｗ）
その話を真に受けると>>674の場合は現在40歳なので、60歳で完済＝返済期間20年と想定して、
年収３８０万 → 返済比率＝５割超
年収４８０万 → 返済比率＝４割超
ま、とにかく銀行に審査依頼してみないと分からんね。
60歳までの20年で返せるなら返した方がいいけど
実際ローンは完済年齢70とか80歳までローンOKだから
年収380万で2800万なら35年で組むでしょ。
実際ローンは完済年齢70とか80歳までローンOKだから
年収380万で2800万なら35年で組むでしょ。
フラットなら余裕でとおるがなにか？
>>693
定年後も返済が続く住宅ローンって怖くないか？
収入は年金だけ。その中で返済も生活もしなきゃならん。
それでも定年後ローンOKとする銀行は、何か思惑があるのだろうか？
老衰死しても団信で回収できるからOkとか。
定年後も返済が続く住宅ローンって怖くないか？
収入は年金だけ。その中で返済も生活もしなきゃならん。
それでも定年後ローンOKとする銀行は、何か思惑があるのだろうか？
老衰死しても団信で回収できるからOkとか。
銀行員もそんな先のことまでは考えていないのかもしれませんね。
>>696
定年後に払い続ける家賃の方が怖いと考える人もいっぱいいるんじゃね
定年後に払い続ける家賃の方が怖いと考える人もいっぱいいるんじゃね
>>696
定年後も続く住宅ローンより、年収380万で20年ローンにして毎月13万の方が
収入減とかなんかあった時怖いわ。
35年ローンにして毎月8万返済しながら、残りを貯金したり退職金で
20年後に軽減で繰り上げ返済（1年毎に繰り上げでもいいが）という計画の方が怖くはない。
定年後も続く住宅ローンより、年収380万で20年ローンにして毎月13万の方が
収入減とかなんかあった時怖いわ。
35年ローンにして毎月8万返済しながら、残りを貯金したり退職金で
20年後に軽減で繰り上げ返済（1年毎に繰り上げでもいいが）という計画の方が怖くはない。
>>696
住宅ローンは多くの場合79歳までを年齢の上限として
返済期間を設定することができる。（銀行等）
但し、返済期間中に転職をしたり退職をした場合は借入
先へ通知することが契約の中に明記されているはず。
とくに定年退職の場合はその後の所得がなくなる（年金
は除く）ため、その時点で銀行から一括返済を要求され
る。
給与所得の他に副業などで安定した収入がない場合は
退職金などで残債を精算することになる。それでも足らな
ければ物件を売却して手放すことになる。
年金もらいながらローンを返済するということはあり得ない。
返済期間35年をきっちりまっとうするためには35年間安定
した収入があることが前提で、それが崩れた時点で銀行
だって黙ってそれを静観している分けではない。
住宅ローンは多くの場合79歳までを年齢の上限として
返済期間を設定することができる。（銀行等）
但し、返済期間中に転職をしたり退職をした場合は借入
先へ通知することが契約の中に明記されているはず。
とくに定年退職の場合はその後の所得がなくなる（年金
は除く）ため、その時点で銀行から一括返済を要求され
る。
給与所得の他に副業などで安定した収入がない場合は
退職金などで残債を精算することになる。それでも足らな
ければ物件を売却して手放すことになる。
年金もらいながらローンを返済するということはあり得ない。
返済期間35年をきっちりまっとうするためには35年間安定
した収入があることが前提で、それが崩れた時点で銀行
だって黙ってそれを静観している分けではない。
>>693
定年後も続くローンを組む場合、繰上返済して定年前に完済が大前提だと思うんだよね。
※定年が無い自営業や、天下り先がある公務員ｗは除く
定年時に繰上返済で完済できる余裕・目処があれば資産運用の点から、定年後ローンもOKだと思うけど、
「定年までの期間では返済額多くて払えないから、期間長くして毎月の返済額を減らす」ってのはアブナイ。
定年後は確実に収入落ちる。退職金は確実に保証されている？その額は？
老後に破綻はキツイ。
そもそも、銀行はそんな属性の人に審査下ろさないと思うけど。
定年後も続くローンを組む場合、繰上返済して定年前に完済が大前提だと思うんだよね。
※定年が無い自営業や、天下り先がある公務員ｗは除く
定年時に繰上返済で完済できる余裕・目処があれば資産運用の点から、定年後ローンもOKだと思うけど、
「定年までの期間では返済額多くて払えないから、期間長くして毎月の返済額を減らす」ってのはアブナイ。
定年後は確実に収入落ちる。退職金は確実に保証されている？その額は？
老後に破綻はキツイ。
そもそも、銀行はそんな属性の人に審査下ろさないと思うけど。
「担保差し押さえるから出て行ってね」
「はーい」
と素直に明け渡す奴ばかりだとは思わないことだ
「はーい」
と素直に明け渡す奴ばかりだとは思わないことだ
>>706
馬鹿丸出し
馬鹿丸出し
最初から担保差押が前提（もしくはその可能性が高い）となる条件の人間には貸さないと思うけど。
差し押さえしても元本＋αになるだけで、手間だけかかって旨味が無いのさ。
差し押さえするにも手間かかるし、ゴネられたら余計に厄介。
差し押さえしても元本＋αになるだけで、手間だけかかって旨味が無いのさ。
差し押さえするにも手間かかるし、ゴネられたら余計に厄介。
>>711
見苦しい馬鹿
見苦しい馬鹿
ここには『俺の方が銀行員より賢い』って思ってる奴らがひしめいてるからね
定年退職で以後、年金以外の安定収入がない場合、金融機関が
以後返済不能と判断すれば退職金でもなんでもつっこんでその時点
で一括返済しないと物件を手放すことになる。
金融機関は退職金や年金を安定収入とは見做さないので、年金
のみの収入でローン返済を行うつもりなら年金生活になった時点
で返済率が急激に上がらないよう事前に返済比率軽減の繰り上げ
返済などを行う必要がある。
借りてしまえば大丈夫と思っている奴が多いようだが、この不景気
のご時世、銀行だって取っぱぐれないよう必死になっている。
とくに定年退職年齢と年金支給開始年齢に差があり、数年間の
無収入となる期間が生じるようなケースでは、定年までにローンの
支払いを終えていないと定年後路頭に迷うことになる。
以後返済不能と判断すれば退職金でもなんでもつっこんでその時点
で一括返済しないと物件を手放すことになる。
金融機関は退職金や年金を安定収入とは見做さないので、年金
のみの収入でローン返済を行うつもりなら年金生活になった時点
で返済率が急激に上がらないよう事前に返済比率軽減の繰り上げ
返済などを行う必要がある。
借りてしまえば大丈夫と思っている奴が多いようだが、この不景気
のご時世、銀行だって取っぱぐれないよう必死になっている。
とくに定年退職年齢と年金支給開始年齢に差があり、数年間の
無収入となる期間が生じるようなケースでは、定年までにローンの
支払いを終えていないと定年後路頭に迷うことになる。
支払いが止まらなければなにもないよ。
>>701=>>716
うちの親は年金でローン組んだよ、銀行いわく年金が最も安定的な収入だそうなｗ
いろんな資産を取り崩すのがいやだったから、親父が死んだら母親に家が入るかのを見越してね
もし遺産で６千万以上なら贈与や相続となって税金が高いからね、
うちの親は年金でローン組んだよ、銀行いわく年金が最も安定的な収入だそうなｗ
いろんな資産を取り崩すのがいやだったから、親父が死んだら母親に家が入るかのを見越してね
もし遺産で６千万以上なら贈与や相続となって税金が高いからね、
>>716
とことん馬鹿
とことん馬鹿
年が明けたら病院に行くべきだな
いや、もう手遅れか
いや、もう手遅れか
>>716
適当な事を断言口調でほざくな豚野郎。
適当な事を断言口調でほざくな豚野郎。
>>719
あ～あ、やっちゃたっよ。
嘘もここまで来るとすごいな。
ローン組んだことない奴が書くと一発でばれるな。
ローンを組めばわかるよ。
716が書いているように年金と退職金は安定収入とは
なりませんとはっきり言われるよ。
というかググれば719が嘘書いていることがバレバレだ。
あ～あ、やっちゃたっよ。
嘘もここまで来るとすごいな。
ローン組んだことない奴が書くと一発でばれるな。
ローンを組めばわかるよ。
716が書いているように年金と退職金は安定収入とは
なりませんとはっきり言われるよ。
というかググれば719が嘘書いていることがバレバレだ。
以降スルーでお願いします
>>719
なるほど。最初から年金で組む人もいるくらいなんだね。
なるほど。最初から年金で組む人もいるくらいなんだね。
【年 齢】３３
【勤続年数】 ２
【雇用形態】 個人事業主（IT)
【会社規模】 －
【年 収】H22年度所得650万
【家族構成】妻、子（０歳）
【世帯収入】H22年度950万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万・250万
【希望金額】3000万
【種 類】フラット35s（当初10年1.15%）20年
【物件概要】新築戸建
【その他】今後も収入が同程度で続けば、10年後にほぼ残額を繰り上げ返済できる貯蓄ができるはず。
割と堅めだと思うのですが、甘いかな？
物件はまだ検討中。買うなら来年中か…。
将来の収入減リスクがとても怖いです。
【勤続年数】 ２
【雇用形態】 個人事業主（IT)
【会社規模】 －
【年 収】H22年度所得650万
【家族構成】妻、子（０歳）
【世帯収入】H22年度950万
【所有資産】1500万
【現在債務】なし
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万・250万
【希望金額】3000万
【種 類】フラット35s（当初10年1.15%）20年
【物件概要】新築戸建
【その他】今後も収入が同程度で続けば、10年後にほぼ残額を繰り上げ返済できる貯蓄ができるはず。
割と堅めだと思うのですが、甘いかな？
物件はまだ検討中。買うなら来年中か…。
将来の収入減リスクがとても怖いです。
確かに719の大ウソには空いた口もふさがらない・・・
大嘘って、俺が契約したわけじゃないけど実際に親がローン組んで１月から入居なんだが・・
>>728
すでに子供が一人いるようだが？
あと、何かというと、子供が増えたら、子供が障害者だったらor障害者になったらと
不安を煽るのはいかがなものかと
子供を何人でやめるかは理性で制御できるし、
子供が障害者だったらなんて言い始めたら
購入はおろか生きていくことすらハイリスクだな
回避不能なリスク(子供の障害や病気など)は考えるだけ無駄なんだから
そんなのあげつらってても意味がない
すでに子供が一人いるようだが？
あと、何かというと、子供が増えたら、子供が障害者だったらor障害者になったらと
不安を煽るのはいかがなものかと
子供を何人でやめるかは理性で制御できるし、
子供が障害者だったらなんて言い始めたら
購入はおろか生きていくことすらハイリスクだな
回避不能なリスク(子供の障害や病気など)は考えるだけ無駄なんだから
そんなのあげつらってても意味がない
金を貸す貸さないは自由な行為なんだから法律で
何歳以上は貸せないとか決まってねぇし
公的融資じゃなければ何でもありなのが実情
担保があれば無職だって金は借りられるぜ
なんつーのか、良くわからんのだが
他人が金借りることにそんなに嫉妬心丸出しの君
ひょっとして今家すら持ってないのでは？
自己破産者なんではないの？
もしくは、家売ってるけど自分は買えない不動産屋の営業くんかな？ｗｗ
何歳以上は貸せないとか決まってねぇし
公的融資じゃなければ何でもありなのが実情
担保があれば無職だって金は借りられるぜ
なんつーのか、良くわからんのだが
他人が金借りることにそんなに嫉妬心丸出しの君
ひょっとして今家すら持ってないのでは？
自己破産者なんではないの？
もしくは、家売ってるけど自分は買えない不動産屋の営業くんかな？ｗｗ
>>726
そんなに怖いなら買わなきゃいいだけだが、馬鹿かお前？
そんなに怖いなら買わなきゃいいだけだが、馬鹿かお前？
>733
たしかに、今後の教育費等々考えると厳しくなります。
それでも、私が今の収入を維持できれば返せそうな見込みです。
個人的にはローンをすることを前提とした場合の設計としてはだいぶいい感じだと思うのですけど…
>734
今は30平米の1DK住まいでして、いくらなんでも今後を考えると狭いのです。
子供が動き回り始めるころにはもう少し広い環境に住みたい。
でも、家計のバランスシートを不動産で肥大化させるのも怖い。
ファミリー向け賃貸で広めのところはべらぼうに高いし、
老後の年金等の資金がサラリーマンより少ないので永久に賃貸ではいられない。
中古マンションで不動産投資も兼ねて住みつぐことも考えたけどそれも結構なリスクだし…
たしかに、今後の教育費等々考えると厳しくなります。
それでも、私が今の収入を維持できれば返せそうな見込みです。
個人的にはローンをすることを前提とした場合の設計としてはだいぶいい感じだと思うのですけど…
>734
今は30平米の1DK住まいでして、いくらなんでも今後を考えると狭いのです。
子供が動き回り始めるころにはもう少し広い環境に住みたい。
でも、家計のバランスシートを不動産で肥大化させるのも怖い。
ファミリー向け賃貸で広めのところはべらぼうに高いし、
老後の年金等の資金がサラリーマンより少ないので永久に賃貸ではいられない。
中古マンションで不動産投資も兼ねて住みつぐことも考えたけどそれも結構なリスクだし…
>>736
これまでの流れを見てわかるだろうし、たぶん他の掲示板見てもわかってるだろうけど
住宅系掲示板はありエアないくらいレアなシチュエーションでも破綻の可能性があればフルボッコにするところなんで
あんまりに気にしない方がいい
ちなみにありえないレアなケースでも破綻しない奴は自慢認定されてやっぱり叩かれるｗｗｗｗ
用は何であれ相談したら叩かれるスレなんだよ、ここは。
確かにファミリー向けの賃貸は借りるくらいなら買った方がましってくらいの値付けされてるんで
買えるなら買った方がいいと思うよ
ここにいる不安を煽るだけのバカどもに耳を貸す必要なんかないんだぜ
こう書くと、俺を業者扱いする奴が山のように出てくるんだろうけど自分を信じることが重要
自分で完済できると思えば買えばいいし、不安があるなら賃貸で我慢すればいい
これまでの流れを見てわかるだろうし、たぶん他の掲示板見てもわかってるだろうけど
住宅系掲示板はありエアないくらいレアなシチュエーションでも破綻の可能性があればフルボッコにするところなんで
あんまりに気にしない方がいい
ちなみにありえないレアなケースでも破綻しない奴は自慢認定されてやっぱり叩かれるｗｗｗｗ
用は何であれ相談したら叩かれるスレなんだよ、ここは。
確かにファミリー向けの賃貸は借りるくらいなら買った方がましってくらいの値付けされてるんで
買えるなら買った方がいいと思うよ
ここにいる不安を煽るだけのバカどもに耳を貸す必要なんかないんだぜ
こう書くと、俺を業者扱いする奴が山のように出てくるんだろうけど自分を信じることが重要
自分で完済できると思えば買えばいいし、不安があるなら賃貸で我慢すればいい
>>736
自己資金が今までのご自分の収入から貯められたのであれば
何の迷いもなく購入していいんじゃないかな。
社宅があるとか相当な家賃補助があるような恵まれた職場
で働いてない限り、家族持ちが住む家に関しては賃貸でも購入でも
かかる費用やリスクなんてそう変わらないんだから。
自己資金が今までのご自分の収入から貯められたのであれば
何の迷いもなく購入していいんじゃないかな。
社宅があるとか相当な家賃補助があるような恵まれた職場
で働いてない限り、家族持ちが住む家に関しては賃貸でも購入でも
かかる費用やリスクなんてそう変わらないんだから。
>>636
でもさ、やっぱりマッチョなやつ見るとついつい股間に目がいくよなｗｗｗ
でもさ、やっぱりマッチョなやつ見るとついつい股間に目がいくよなｗｗｗ
>>726は自営で勤続2年なのに銀行貸してくれるのか？
742 ：名無し不動さん：2011/01/01(土) 00:13:47 ID:Zf+sRaeG
昨年45才時に80才までのローンを組んだけど
今のところ後悔はしていない。
やっぱり持ち家っていいね。
そのぶん仕事を頑張れる。
休日はﾏﾀｰﾘできる。
勢いで買ったけど、もう死ぬまでこの家に住む。
今のところ後悔はしていない。
やっぱり持ち家っていいね。
そのぶん仕事を頑張れる。
休日はﾏﾀｰﾘできる。
勢いで買ったけど、もう死ぬまでこの家に住む。
８０歳ってｗ
あんたの寿命より長いローンじゃないのか？
ていうか、釣りでしょ？
あんたの寿命より長いローンじゃないのか？
ていうか、釣りでしょ？
2世代ローンもあるこんな時代だぜ
746 ： 【中吉】 【1490円】 ：2011/01/01(土) 04:01:54 ID:???
あけおめ
>737,738
丁寧にありがとう。
今年はこのまま購入に向けて進むことにするよ。
>741
フラット35だよ。確定申告書が2年分あればOK
あと、業種がサラリーマン時代から続いているからか、
銀行ローンも通ることがあるみたい。
不動産業者に銀行ローンは無理なんですよって話したら、
経歴をいろいろ聞かれて「大丈夫です！借りれます！」って言われた。
丁寧にありがとう。
今年はこのまま購入に向けて進むことにするよ。
>741
フラット35だよ。確定申告書が2年分あればOK
あと、業種がサラリーマン時代から続いているからか、
銀行ローンも通ることがあるみたい。
不動産業者に銀行ローンは無理なんですよって話したら、
経歴をいろいろ聞かれて「大丈夫です！借りれます！」って言われた。
748 ： 【だん吉】 【396円】 株価【19】 ：2011/01/01(土) 09:37:24 ID:???
今年はいよいよ新居での生活スタート。返済もスタート。
オマエラにも幸あれ！
*'``・* 。
| `*
| `*。
,｡∩ *
+ （・∀・ ） *｡+ﾟ
`*｡ ヽ、 つ *ﾟ*
`・+｡*・' ﾟ⊃ +ﾟ
☆ ∪~ ｡*ﾟ
`・+｡*・ ﾟ
オマエラにも幸あれ！
*'``・* 。
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+ （・∀・ ） *｡+ﾟ
`*｡ ヽ、 つ *ﾟ*
`・+｡*・' ﾟ⊃ +ﾟ
☆ ∪~ ｡*ﾟ
`・+｡*・ ﾟ
あけましておめでとう
住宅ローン控除で帰って来た分をいまから繰り上げ予約するぜ。
月収の45%が住宅関連だと死ぬほど厳しい。ほんとに
だから頭金は頑張って貯めるべきだと思う。おっちゃんとの約束だっ
住宅ローン控除で帰って来た分をいまから繰り上げ予約するぜ。
月収の45%が住宅関連だと死ぬほど厳しい。ほんとに
だから頭金は頑張って貯めるべきだと思う。おっちゃんとの約束だっ
そんな一杯一杯だと固定資産税用に置いといたほうがいいんじゃないかと・・
751 ： 【大吉】 【1655円】 株価【19】 ：2011/01/01(土) 16:18:07 ID:???
あけおめ
さて、今年は繰り上げ返済しようかな
それとも予備資金にしておこうかな
さて、今年は繰り上げ返済しようかな
それとも予備資金にしておこうかな
>726
フラット35s、20年以下の借入期間で考えてるってことだよね。
確かに利息はその方が低くなるから、
ある程度の収入の安定が見込めるなら、それもいいと思う。
ただ収入減少のリスクを軽減するなら、
多少利息は高くなるが、35年で借りることは考えていない？
繰り上げ返済で期間短縮をすることは容易だけれど、
借入期間を伸ばすのはけっこう面倒な場合もある。
あるいは、これからの数年間の収入の見通しなら立つという場合は
貯蓄とバランスをとりつつ返済額軽減での繰り上げ返済に励み、
急な収入減に備えて月々の返済額を減らしておくという手もある。
子供が小さいうちはお金があまりかからないしね。
フラット35s、20年以下の借入期間で考えてるってことだよね。
確かに利息はその方が低くなるから、
ある程度の収入の安定が見込めるなら、それもいいと思う。
ただ収入減少のリスクを軽減するなら、
多少利息は高くなるが、35年で借りることは考えていない？
繰り上げ返済で期間短縮をすることは容易だけれど、
借入期間を伸ばすのはけっこう面倒な場合もある。
あるいは、これからの数年間の収入の見通しなら立つという場合は
貯蓄とバランスをとりつつ返済額軽減での繰り上げ返済に励み、
急な収入減に備えて月々の返済額を減らしておくという手もある。
子供が小さいうちはお金があまりかからないしね。
>752
もともと35年予定だったけど、最近、金利が上がってしまったので…
今くらいの金利だと住宅ローン控除とほとんど相殺するので、
利息が極小にできるのが魅力ですよね。
うまく現在の収入が10年維持・向上できれば11年目に全部繰り上げ返済で、
利息負担が限りなく０の状態で完済できると考えています。
収入の方がうまくいかなければ、20年or35年フルでコツコツと返す計画です。
実際に20年と35年のどちらを取るかは、最終的に決定した物件価格、ライフプランと金利動向見合いで
決めようかと思っています。
>753
フラットしか選択肢がないだけとも言えるのですけどね…
５年後くらいまでに金利動向に大きな変化があるのでは？
と予想している経済観ですので、変動ちょっと怖いです。
「新築戸建」で計画している以上、場所も限られるので資産価値も見込めないですし…
もともと35年予定だったけど、最近、金利が上がってしまったので…
今くらいの金利だと住宅ローン控除とほとんど相殺するので、
利息が極小にできるのが魅力ですよね。
うまく現在の収入が10年維持・向上できれば11年目に全部繰り上げ返済で、
利息負担が限りなく０の状態で完済できると考えています。
収入の方がうまくいかなければ、20年or35年フルでコツコツと返す計画です。
実際に20年と35年のどちらを取るかは、最終的に決定した物件価格、ライフプランと金利動向見合いで
決めようかと思っています。
>753
フラットしか選択肢がないだけとも言えるのですけどね…
５年後くらいまでに金利動向に大きな変化があるのでは？
と予想している経済観ですので、変動ちょっと怖いです。
「新築戸建」で計画している以上、場所も限られるので資産価値も見込めないですし…
>>754
・5年後までに金利動向に大きな変化があると考える理由は？
・大きな変化＝金利上昇だと思うけど、であれば、景気はよくなるという意味では？
・シミュレーションすれば分かるけど、フラットと釣り合う変動金利ってそれなりに高い。
フラットは団信別だし。
住居費は買っても借りてもかかるので、減税＆低金利効果の大きなうちに買うのが良いと思う。
・5年後までに金利動向に大きな変化があると考える理由は？
・大きな変化＝金利上昇だと思うけど、であれば、景気はよくなるという意味では？
・シミュレーションすれば分かるけど、フラットと釣り合う変動金利ってそれなりに高い。
フラットは団信別だし。
住居費は買っても借りてもかかるので、減税＆低金利効果の大きなうちに買うのが良いと思う。
>755
・国債価格下落による金利上昇のシナリオがあり得ると考える立場からです。
といっても、国家破綻ほどの自体にはならないのだと思いますが。
あと5年後程度というのは根拠のない感覚的なものです。
政治不信が限界に来るかもしれないし、
新興国に回ってる投機筋が日本をタゲになにかやらかすかもしれないし。
・国債下落から始まるシナリオだと、景気とは連動しないでしょう。
デフレのままかもしれないし、インフレになるかもしれない。
少なくとも私は、今後収入が増加するというシナリオは考えないようにしています。
住宅ローン関連で金利と景気はセットになっているような
解説しか見かけないのはナゾです。
・私の場合は、フラットしか選びようがないのでその点は気が楽です。
変動で安く借りれる状況ならもっと悩んでいたことでしょう。
金利上昇時の逃げシナリオの組み立ては難しそうです。
・国債価格下落による金利上昇のシナリオがあり得ると考える立場からです。
といっても、国家破綻ほどの自体にはならないのだと思いますが。
あと5年後程度というのは根拠のない感覚的なものです。
政治不信が限界に来るかもしれないし、
新興国に回ってる投機筋が日本をタゲになにかやらかすかもしれないし。
・国債下落から始まるシナリオだと、景気とは連動しないでしょう。
デフレのままかもしれないし、インフレになるかもしれない。
少なくとも私は、今後収入が増加するというシナリオは考えないようにしています。
住宅ローン関連で金利と景気はセットになっているような
解説しか見かけないのはナゾです。
・私の場合は、フラットしか選びようがないのでその点は気が楽です。
変動で安く借りれる状況ならもっと悩んでいたことでしょう。
金利上昇時の逃げシナリオの組み立ては難しそうです。
>>726
相談したいのか、自分の経済観を誰かに聞いてもらいたいのか
どっちだ？
あんたの条件じゃ、ほんと順調にいけば１０年以内に全額返せそうだし
個人事業がうまくいくかいかないかの収入変動はここじゃ分からないよ。
相談したいのか、自分の経済観を誰かに聞いてもらいたいのか
どっちだ？
あんたの条件じゃ、ほんと順調にいけば１０年以内に全額返せそうだし
個人事業がうまくいくかいかないかの収入変動はここじゃ分からないよ。
>757
「？」と聞かれたので見解を述べたのですが…
そろそろ撤収します。
とりあえず、そこそこ堅い返済プランになっていそう、
という補強になったと思います。
レスいただいた方ありがとうございました。
「？」と聞かれたので見解を述べたのですが…
そろそろ撤収します。
とりあえず、そこそこ堅い返済プランになっていそう、
という補強になったと思います。
レスいただいた方ありがとうございました。
>>757-758 は自分と異なる考えに拒否反応を示す、変動派の
人なんだろうな。度量が狭いな。
人なんだろうな。度量が狭いな。
最近、住宅ローン金利が上がっているのは
破綻リスクが上がってるからでしょ？
破綻リスクが上がってるからでしょ？
>>756
散々議論されたことだし、新聞にも載っていることだが、
短期金利と長期金利の決まり方は異なる。
長期金利は記載の通りだが、短期金利は日銀が決めるので、国債が暴落しても変化しない可能性はある。
>住宅ローン関連で金利と景気はセットになっているような
>解説しか見かけないのはナゾです。
変動金利については正しい説明。給与なり資産価格が上昇しなければ、日銀は利上げしないから。
>>761
一般的にはインフレ懸念によるものとして説明されている。
米国や欧州が短期金利を低くしているため、その分、将来はインフレになるだろうということで、
長期金利が上がっている。
そう都合よく行くかは分からないけど、一応、筋は通っている。
景気回復のための低金利だからね。
散々議論されたことだし、新聞にも載っていることだが、
短期金利と長期金利の決まり方は異なる。
長期金利は記載の通りだが、短期金利は日銀が決めるので、国債が暴落しても変化しない可能性はある。
>住宅ローン関連で金利と景気はセットになっているような
>解説しか見かけないのはナゾです。
変動金利については正しい説明。給与なり資産価格が上昇しなければ、日銀は利上げしないから。
>>761
一般的にはインフレ懸念によるものとして説明されている。
米国や欧州が短期金利を低くしているため、その分、将来はインフレになるだろうということで、
長期金利が上がっている。
そう都合よく行くかは分からないけど、一応、筋は通っている。
景気回復のための低金利だからね。
過去に事故無く消費者金融完済しても
銀行はダメ？かしてくれないのかな？
銀行はダメ？かしてくれないのかな？
【年 齢】27
【勤続年数】 3
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 600人台
【年 収】 税込６２０万 手取り５２０万（月約３５、ボーナス約４５×２）
※ただし残業その他の手当含む
【家族構成】 妻（２６、公務員、育児休業中、時短を使うので復帰後は月手取り１０？ ボ２０？×２）、子（１）
【世帯収入】 ６２０万
【物件金額】 ３３００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ９００万
【希望金額】 ２６００万
【物件概要】土地＋注文住宅
【そ の 他】 自己資金は土地・諸費用で使うので上物フルローン。
車は二台必要だが、廃車まで乗るつもり。
子供は１０年以内にあと二人希望。
今の生活費はアパートの家賃抜きで２０万くらい。
変動希望だが、フラットの方がいいと思う？
【勤続年数】 3
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 600人台
【年 収】 税込６２０万 手取り５２０万（月約３５、ボーナス約４５×２）
※ただし残業その他の手当含む
【家族構成】 妻（２６、公務員、育児休業中、時短を使うので復帰後は月手取り１０？ ボ２０？×２）、子（１）
【世帯収入】 ６２０万
【物件金額】 ３３００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ９００万
【希望金額】 ２６００万
【物件概要】土地＋注文住宅
【そ の 他】 自己資金は土地・諸費用で使うので上物フルローン。
車は二台必要だが、廃車まで乗るつもり。
子供は１０年以内にあと二人希望。
今の生活費はアパートの家賃抜きで２０万くらい。
変動希望だが、フラットの方がいいと思う？
これから子供が増える事を考えると繰上げは難しそうだからフラットでいいんじゃない？
>>771
770ではないが、「ローン金額」が2600に見える。
だから、>>770の言うことは尤もだと思う。
本人の昇給はもちろん、奥さんの復帰＆ある程度の継続的な昇給も見込めるわけで、
半端な買い物は「安物買いの銭失い」になる可能性がある。
実際、教育環境は重要。
基本的には高級住宅街であればあるほど、住人のレベルが高く、治安も良い。
自分のレベルとの相談もあるけど、お金持ってるだけのアレな人もいるので、
若いんだし、多少背伸びするくらいが丁度良いとおもう。
770ではないが、「ローン金額」が2600に見える。
だから、>>770の言うことは尤もだと思う。
本人の昇給はもちろん、奥さんの復帰＆ある程度の継続的な昇給も見込めるわけで、
半端な買い物は「安物買いの銭失い」になる可能性がある。
実際、教育環境は重要。
基本的には高級住宅街であればあるほど、住人のレベルが高く、治安も良い。
自分のレベルとの相談もあるけど、お金持ってるだけのアレな人もいるので、
若いんだし、多少背伸びするくらいが丁度良いとおもう。
773 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 22:24:03 ID:O6g4Cy9k
【社会】「アーバンエステート」元会長を逮捕 詐欺容疑で埼玉県警
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1294147009/
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1294147009/
>>772
教育環境が良くても、そこに入れば我が子がよくなるかは微妙。
生活の質がよくなるのは同感。治安は近隣住民との問題は少なくなるけど
高級住宅街は逆に空き巣などに狙われやすい。警備システムを導入していてもプロ集団に狙われたら終わり。
結局は個人の価値観。
教育環境が良くても、そこに入れば我が子がよくなるかは微妙。
生活の質がよくなるのは同感。治安は近隣住民との問題は少なくなるけど
高級住宅街は逆に空き巣などに狙われやすい。警備システムを導入していてもプロ集団に狙われたら終わり。
結局は個人の価値観。
車2台必要らしいし
平均維持費車一台70万とかいうから50年乗ったら3500万
そんなことも考えないと
平均維持費車一台70万とかいうから50年乗ったら3500万
そんなことも考えないと
>>772
土地と諸費用は手持ちの900万で上物はフルローンと書いてあるから2600万が上物代だろ
土地と諸費用は手持ちの900万で上物はフルローンと書いてあるから2600万が上物代だろ
>>774
我が子がどうなるかは確かにその通り。
だけど、周囲のレベルが高ければ、そこで切磋琢磨することの効果は大きいと感じる。
空き巣については否定しないけど、警備システムを導入している家は多いし、
警察も結構、巡回してくれる。地方都市の実家とは天と地の差だと思ったよ。
近所との付き合いも結構あるしね。
俺自身は金持ちにはなれそうにはないが、コバンザメ生活は結構お勧め。
我が子がどうなるかは確かにその通り。
だけど、周囲のレベルが高ければ、そこで切磋琢磨することの効果は大きいと感じる。
空き巣については否定しないけど、警備システムを導入している家は多いし、
警察も結構、巡回してくれる。地方都市の実家とは天と地の差だと思ったよ。
近所との付き合いも結構あるしね。
俺自身は金持ちにはなれそうにはないが、コバンザメ生活は結構お勧め。
大手の注文住宅の坪単価平均は60万
>>780
述べ床48ならそこそこじゃないか？ 建坪って建築面積のことじゃね？
述べ床48ならそこそこじゃないか？ 建坪って建築面積のことじゃね？
>>779
おお早いｗ
>>778です
建坪22なら1フロア70平米だから結構広いね。（俺んちの倍以上だ･･･）
延床で150平米以上だから、かなり立派な家。
その割には、建築費は安いと言えるかも。（設計は完全オーダーメードではなく、イージーオーダーみたいな感じ？）
確か、敷地が60坪超えると「贅沢税」がかかるような気がするけど、
親御さんと半分に分ける前提なのかな？（分けると丁度60坪だもんね）
おお早いｗ
>>778です
建坪22なら1フロア70平米だから結構広いね。（俺んちの倍以上だ･･･）
延床で150平米以上だから、かなり立派な家。
その割には、建築費は安いと言えるかも。（設計は完全オーダーメードではなく、イージーオーダーみたいな感じ？）
確か、敷地が60坪超えると「贅沢税」がかかるような気がするけど、
親御さんと半分に分ける前提なのかな？（分けると丁度60坪だもんね）
>>784
贅沢税というか、住宅用土地の固定資産税の減免措置が、
２００㎡までとそれを上回る分で変わってくるので、敷地は
６０坪ぐらいが一番節税になる。８０ぐらいあると、駐車場３台
+庭が付けるから、マイホームの夢らしくなるけどね。
贅沢税というか、住宅用土地の固定資産税の減免措置が、
２００㎡までとそれを上回る分で変わってくるので、敷地は
６０坪ぐらいが一番節税になる。８０ぐらいあると、駐車場３台
+庭が付けるから、マイホームの夢らしくなるけどね。
3台必要なのって、いなかだけだろｗ
>>786
来客用に駐車場があると便利だよ。
来客用に駐車場があると便利だよ。
>>788
そりゃ便利だろうさ
一族郎党集まることを考えて20人泊れる離れや10台停められる駐車場用意したらもっと便利だよね
でもその金はどうするんだい？
誰もが無制限に金を使えるわけじゃないんだぜ？
そりゃ便利だろうさ
一族郎党集まることを考えて20人泊れる離れや10台停められる駐車場用意したらもっと便利だよね
でもその金はどうするんだい？
誰もが無制限に金を使えるわけじゃないんだぜ？
田舎をバカにしてるみたいだけど
田舎者のほうが優雅な暮らしをしてるよ
俺は上場会社の社員で、都内から地方都市に転勤になって
目から鱗だぜ。
田舎者のほうが優雅な暮らしをしてるよ
俺は上場会社の社員で、都内から地方都市に転勤になって
目から鱗だぜ。
うちも駐車場は３台。一応関西の県庁所在地の都市
俺は整備もするから広い駐車場は必要、メインカー、サブカー、あと１台分は大型バイクと自転車おいてる。
俺は整備もするから広い駐車場は必要、メインカー、サブカー、あと１台分は大型バイクと自転車おいてる。
でって言う
「大は小をかねる」
つーこった
つーこった
生活基盤が田舎にあるなら購入は検討に値する
今、大阪まで一時間圏内という微妙な田舎だが、
新築の土地(100㎡)付き一戸建て(4LDK)で1480万を見たときはビビった。
さらに離れると120㎡、4LDKで1380万なんてのも余裕である。
でも500メートルほど離れた新規分譲地が4000万～5000万なのに完売するのもよくわからん。
新築の土地(100㎡)付き一戸建て(4LDK)で1480万を見たときはビビった。
さらに離れると120㎡、4LDKで1380万なんてのも余裕である。
でも500メートルほど離れた新規分譲地が4000万～5000万なのに完売するのもよくわからん。
>>797
転勤族が家を建てちゃっても大丈夫なもん？また転勤するんじゃないの？
子供の大学のことを考えると、せいぜい郊外までかなーと思うが。
後は仕事だね。転勤族は東京の給料で地方に住んでるから良い暮らしができるけど、
住み着くとなると、定住先で何の仕事をするか考えないといかん。
転勤族が家を建てちゃっても大丈夫なもん？また転勤するんじゃないの？
子供の大学のことを考えると、せいぜい郊外までかなーと思うが。
後は仕事だね。転勤族は東京の給料で地方に住んでるから良い暮らしができるけど、
住み着くとなると、定住先で何の仕事をするか考えないといかん。
>>798
うーん良くわからんね
うーん良くわからんね
【中国】軍内部文書で「戦時危機下で核先制使用も」部隊内に周知
中国人民解放軍の戦略核ミサイル部隊「第２砲兵部隊」が内部文書で、核兵器保有国との
戦争によって危機的状況に置かれ、有効な防衛策がない場合、核先制使用も検討するとの軍事
理論を部隊内に周知していることが５日、分かった。
中国政府はこれまで「いかなる状況下でも核の先制使用はしない」（胡錦濤国家主席）と公言。
この原則を変えたわけではないとみられるが、部隊内部では最悪のシナリオを想定した教育が
行われているもようで、中国の核戦力に対する米国や日本など周辺国の警戒感が強まりそうだ。
中国軍の核政策は不透明さが指摘されており、その一端が明らかになるのは珍しい。
http://www.47news.jp/CN/201101/CN2011010501000695.html
中国人民解放軍の戦略核ミサイル部隊「第２砲兵部隊」が内部文書で、核兵器保有国との
戦争によって危機的状況に置かれ、有効な防衛策がない場合、核先制使用も検討するとの軍事
理論を部隊内に周知していることが５日、分かった。
中国政府はこれまで「いかなる状況下でも核の先制使用はしない」（胡錦濤国家主席）と公言。
この原則を変えたわけではないとみられるが、部隊内部では最悪のシナリオを想定した教育が
行われているもようで、中国の核戦力に対する米国や日本など周辺国の警戒感が強まりそうだ。
中国軍の核政策は不透明さが指摘されており、その一端が明らかになるのは珍しい。
http://www.47news.jp/CN/201101/CN2011010501000695.html
地元銀行の段階固定金利型ってのが良さそうに思えるのですが、
地方弱小銀行って後々なんか問題あるのでしょうか？
優遇割引後金利
～11年目：1.65%
12年目以降：2.65%
保障料 約3万／100万
保険料込・最長35年
繰り上げ手数料有料
地方弱小銀行って後々なんか問題あるのでしょうか？
優遇割引後金利
～11年目：1.65%
12年目以降：2.65%
保障料 約3万／100万
保険料込・最長35年
繰り上げ手数料有料
>>802
オイラはそれでローン組むよ。
融資実行時の金利じゃないから、
フラットみたいに金利の心配しなくていいのが◎
支払金額も確定しているので、ビビリの俺にはぴったりだと感じた。
融資実行～10年まで1.5％
11年目以降～2.25％
オイラはそれでローン組むよ。
融資実行時の金利じゃないから、
フラットみたいに金利の心配しなくていいのが◎
支払金額も確定しているので、ビビリの俺にはぴったりだと感じた。
融資実行～10年まで1.5％
11年目以降～2.25％
米国のインフレターゲット政策で日本の金利も引きずられてる現状だから
なんとも言えません
なんとも言えません
>>797
東京になじめない田舎者は田舎に住んでればいいってだけ
東京になじめない田舎者は田舎に住んでればいいってだけ
↑
冬休みも終わりなので書き込みましたってかｗ
冬休みも終わりなので書き込みましたってかｗ
>>803
悪名だかいゆとりローンと変わらんがな
悪名だかいゆとりローンと変わらんがな
ゆとりローンほど金利爆上げじゃないからまだましっしょ
810 ：名無し不動さん：2011/01/06(木) 22:15:11 ID:pe5pQsuV
アーバンエステート元会長の月額報酬５００万円 破綻直前まで受け取る
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/110105/crm1101052135022-n1.htm
アーバンエステート：２７億円分の工事せず
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110107k0000m040091000c.html
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/110105/crm1101052135022-n1.htm
アーバンエステート：２７億円分の工事せず
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110107k0000m040091000c.html
巷ではデフレって言うけど、俺的にデフレを感じない。
公共交通や水道光熱費は、ちっとも安くなってないし
ガソリン・石油はとんでもなく高い
クルマも軽自動車ですら１００万を超えたりする
安いと思える品物は大抵、中国製だし
公共交通や水道光熱費は、ちっとも安くなってないし
ガソリン・石油はとんでもなく高い
クルマも軽自動車ですら１００万を超えたりする
安いと思える品物は大抵、中国製だし
>>811
デフレは性能の向上分も含まれるから。
よく言われるのはPC
性能が2倍で価格据置なら-50％のデフレ
性能が2倍で価格が1/2なら-75％のデフレ
基本的に家電製品は毎年性能が上がり、価格も低下傾向だからデフレに寄与してる
でも、実際は貧乏人ほど家電支出は小さいし、金持ちもそんなに家電好きとは
限らないので、実感とはちょっと異なるよね
デフレは性能の向上分も含まれるから。
よく言われるのはPC
性能が2倍で価格据置なら-50％のデフレ
性能が2倍で価格が1/2なら-75％のデフレ
基本的に家電製品は毎年性能が上がり、価格も低下傾向だからデフレに寄与してる
でも、実際は貧乏人ほど家電支出は小さいし、金持ちもそんなに家電好きとは
限らないので、実感とはちょっと異なるよね
ああ、返比34%で74歳までのローンが通ってしまった。
妻に働きに出てもらわねば。
妻に働きに出てもらわねば。
返比34%じゃねえや。
年収の3.4倍じゃ。
俺動揺しまくりんぐｗｗｗ状態。
寝ようにも寝れねえや。
年収の3.4倍じゃ。
俺動揺しまくりんぐｗｗｗ状態。
寝ようにも寝れねえや。
3.4倍じゃねえ6.8倍だ。
樹海行くか。
樹海行くか。
おちつけ
>>815
しっかりせいよ。というか、なんでそんな無茶をした
しっかりせいよ。というか、なんでそんな無茶をした
>>813
＞803の訂正及び加筆。
10年間⇔1.55％でした。
３大疾病団信もこの金利で込みですよ。
ただし、保証料が高いですが。。。
3500万借り入れ＠８０万。
その他繰上げ返済手数料47500円
フラット35Sと同等か、若干有利かと思っています。
この住宅ローンは商品として採算が取れるか判らないと
担当銀行マンは言っていました。
事実、今年から始まった住宅ローンは
金利が上がりました。
実はこのローンが使えるから一戸建て購入を決めたんです。
＞803の訂正及び加筆。
10年間⇔1.55％でした。
３大疾病団信もこの金利で込みですよ。
ただし、保証料が高いですが。。。
3500万借り入れ＠８０万。
その他繰上げ返済手数料47500円
フラット35Sと同等か、若干有利かと思っています。
この住宅ローンは商品として採算が取れるか判らないと
担当銀行マンは言っていました。
事実、今年から始まった住宅ローンは
金利が上がりました。
実はこのローンが使えるから一戸建て購入を決めたんです。
>>818-819
すまん。
首都圏で東京、渋谷、新宿、池袋、横浜がdoor to Stationで４５分以内の場所。
５年待った地域の物件がやっと出てきた。
新築はなくて中古なんだが利便性が高いからそれは気にしてない。
今のマンションは売却損が少なそうだし、戸建に移ると広いし駐車場無料だし、
自由にできそうなんだが、月の貯金が５万から１万に減り、ボーナス依存と考えると
地震が来たらとか色々嫌なことを考えてしまう。
2馬力になれば安心だけどこれから子供の出産とか考えるとあまり期待できないし。
すまん。
首都圏で東京、渋谷、新宿、池袋、横浜がdoor to Stationで４５分以内の場所。
５年待った地域の物件がやっと出てきた。
新築はなくて中古なんだが利便性が高いからそれは気にしてない。
今のマンションは売却損が少なそうだし、戸建に移ると広いし駐車場無料だし、
自由にできそうなんだが、月の貯金が５万から１万に減り、ボーナス依存と考えると
地震が来たらとか色々嫌なことを考えてしまう。
2馬力になれば安心だけどこれから子供の出産とか考えるとあまり期待できないし。
ローンが通った、ってことはまだ本契約してないのかな。
奥さんともう一度考えて、買うことになったら開き直れ。
悔みっぱなしじゃせっかくの新居もつまらないぞ。
奥さんともう一度考えて、買うことになったら開き直れ。
悔みっぱなしじゃせっかくの新居もつまらないぞ。
これから子供作るん？
ちょっときつくない？ 教育費かかるよ
よく考えた方がいいよ。
ちょっときつくない？ 教育費かかるよ
よく考えた方がいいよ。
74歳までローンって
絶対、払いきれないじゃん。
しかも、一番収入が無くて困っている年齢で
銀行に家を取り上げられそう。
絶対、払いきれないじゃん。
しかも、一番収入が無くて困っている年齢で
銀行に家を取り上げられそう。
>>821
その全ての駅45分よりもどれか一つの駅5分の方がはるかに利便性が高いんじゃないの？
その全ての駅45分よりもどれか一つの駅5分の方がはるかに利便性が高いんじゃないの？
>>830
具体的に物件名出して。
具体的に物件名出して。
俺も少し戸建を検索してみた。
東京・横浜はほとんど物件が無い。
渋谷10分以内は1億超えるような物件ばっかり。
新宿は数少ないが5～6000万くらいで多少選択肢あり。
池袋だと中古で徒歩5分以内の物件もあった。今だけかもしれないけど。
10分以内だと5～6000万でかなり選択肢あるね。これだとマンションよりお買い得かもしれない。
まぁ俺はターミナル駅の近くになんて住みたくないけど。
大型ターミナル駅付近の地下鉄駅の物件とかのが良いな。
東京・横浜はほとんど物件が無い。
渋谷10分以内は1億超えるような物件ばっかり。
新宿は数少ないが5～6000万くらいで多少選択肢あり。
池袋だと中古で徒歩5分以内の物件もあった。今だけかもしれないけど。
10分以内だと5～6000万でかなり選択肢あるね。これだとマンションよりお買い得かもしれない。
まぁ俺はターミナル駅の近くになんて住みたくないけど。
大型ターミナル駅付近の地下鉄駅の物件とかのが良いな。
>>836
東京と横浜の間ってことだよな。
普通に考えると川崎市ってことかな。
最初から地域限定で探していたんだろうね。
価値観は人それぞれなので自分が気に入った物件が一番だよね。
自分の判断に自信があればそんなアピール必要ないのに。。。と思ったら、
年収の6.8倍か。先手を打ちたい気持ちもわかる。
東京と横浜の間ってことだよな。
普通に考えると川崎市ってことかな。
最初から地域限定で探していたんだろうね。
価値観は人それぞれなので自分が気に入った物件が一番だよね。
自分の判断に自信があればそんなアピール必要ないのに。。。と思ったら、
年収の6.8倍か。先手を打ちたい気持ちもわかる。
>>831
記憶にあるところだと、渋谷の道玄坂の右側にあるマンション。
（スマン、名前は忘れた。マークシティの出口から見ると正面左くらい？）
それから、桜ヶ丘は何件かある。
俺も調べてみたけど、今は該当しそうな物件はなさそう。
立地を重視すればHitする物件は少なくなるから（代わりに流動性は高い）、
中古も含めて定期的に探すしかないだろうね。
俺及び、周囲の経験からすると、ＤＩＮＫＳでどれだけ貯められるかだと思うよ。
同じ大学同士で卒業と同時くらいに結婚し、そのまま進んでいくのが資金面では理想。
本当に早い人だと、20代後半で都心に一軒家建て始めるのとかもいるからね。
記憶にあるところだと、渋谷の道玄坂の右側にあるマンション。
（スマン、名前は忘れた。マークシティの出口から見ると正面左くらい？）
それから、桜ヶ丘は何件かある。
俺も調べてみたけど、今は該当しそうな物件はなさそう。
立地を重視すればHitする物件は少なくなるから（代わりに流動性は高い）、
中古も含めて定期的に探すしかないだろうね。
俺及び、周囲の経験からすると、ＤＩＮＫＳでどれだけ貯められるかだと思うよ。
同じ大学同士で卒業と同時くらいに結婚し、そのまま進んでいくのが資金面では理想。
本当に早い人だと、20代後半で都心に一軒家建て始めるのとかもいるからね。
都心に一戸建てって、レアケースだろｗ
だから、ディンクスを経てるとかいってる時点で
かなり豊かな方だろ。
かなり豊かな方だろ。
842 ：名無し不動さん：2011/01/08(土) 22:57:21 ID:u03CnHXl
すみません無知全開で恐縮ですが質問させてください。
現在、実家のローンを返済最中です。
購入当初、私が無職、弟が年収５００万という状況であり、
弟の名義にてローンを組みました（不動産：約１８００万 諸費用：約１５０万）
永住予定だった弟が仕事の関係で家を出る事になり、
残ったローンは現在、私と両親が月々捻出して払っている状態です。
現状、弟が実家に戻ってこれる目算が無く、
それならば、弟名義になっている家、ローンを私に変更出来ないか？
という話が持ち上がっております。
現在のローン残金は不動産：約１５００万 諸費用：１２５万 です。
私の年収が３２０万。
この状況ですが、
・弟名義の家、ローンを私に変更できるか？
・出来るとしたら、どのような事務費用がどの位かかってくるか？
・出来るとしても、そもそも私の年収でローンの審査を通るものなのか？
以上３点ですが、有識者の方、教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。
現在、実家のローンを返済最中です。
購入当初、私が無職、弟が年収５００万という状況であり、
弟の名義にてローンを組みました（不動産：約１８００万 諸費用：約１５０万）
永住予定だった弟が仕事の関係で家を出る事になり、
残ったローンは現在、私と両親が月々捻出して払っている状態です。
現状、弟が実家に戻ってこれる目算が無く、
それならば、弟名義になっている家、ローンを私に変更出来ないか？
という話が持ち上がっております。
現在のローン残金は不動産：約１５００万 諸費用：１２５万 です。
私の年収が３２０万。
この状況ですが、
・弟名義の家、ローンを私に変更できるか？
・出来るとしたら、どのような事務費用がどの位かかってくるか？
・出来るとしても、そもそも私の年収でローンの審査を通るものなのか？
以上３点ですが、有識者の方、教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。
金額的に悩むレベルじゃない
さっさと銀行に相談しれ
悩んでる人たちは３０００万以上だ
さっさと銀行に相談しれ
悩んでる人たちは３０００万以上だ
>>845
・ネット上では無知であることをいいわけには出来ない
・ローンの変更は可能
・手数料は銀行しだい
・審査はぎりぎりだと思う。親に頭金のような形でいくらか払ってもらい、
ローンの額を減らした方が確実
・ここでグダグダ聞く暇があったら9時か10時になったら銀行行ってこい
土日祝日でも住宅ローン関係の窓口は開いてることが多い
・ネット上では無知であることをいいわけには出来ない
・ローンの変更は可能
・手数料は銀行しだい
・審査はぎりぎりだと思う。親に頭金のような形でいくらか払ってもらい、
ローンの額を減らした方が確実
・ここでグダグダ聞く暇があったら9時か10時になったら銀行行ってこい
土日祝日でも住宅ローン関係の窓口は開いてることが多い
本人＋両親が弟と不動産賃貸契約をして月々家賃を払い、その金で弟はローン返済。
もしくは、本人＋両親が弟から不動産を購入。
住宅ローンとは直接関係ないけれど、↑みたいなことしないと後でもめない?
もしくは、本人＋両親が弟から不動産を購入。
住宅ローンとは直接関係ないけれど、↑みたいなことしないと後でもめない?
>>842
ローンの名義変更はできない。
弟名義のローンは一括完済により一度契約を解消し、親＋本人名義で
ローンを再契約する必要がある。
具体的なやり方は金融機関または司法書士にでも相談する方が早い。
ローンとは別の問題として、その不動産（建物）の所有権を弟
から親＋本人に変更することについて親族間で決着している必要がある。
・譲渡所得による課税⇒弟
・不動産取得税、固定資産税等の発生⇒親＋本人
ローンの名義変更はできない。
弟名義のローンは一括完済により一度契約を解消し、親＋本人名義で
ローンを再契約する必要がある。
具体的なやり方は金融機関または司法書士にでも相談する方が早い。
ローンとは別の問題として、その不動産（建物）の所有権を弟
から親＋本人に変更することについて親族間で決着している必要がある。
・譲渡所得による課税⇒弟
・不動産取得税、固定資産税等の発生⇒親＋本人
無知ですって書いている相談者よりも、上から目線の>>846ほうが無知なのはなんでだろう
簡単にローンの変更は可能って言っていいのかｗ
簡単にローンの変更は可能って言っていいのかｗ
譲渡なんてしなくても出来る。
親の家を立替してあげて、子供がローン払うなんてのはよくあること。
親の家を立替してあげて、子供がローン払うなんてのはよくあること。
本当に簡単にできるのか？
・審査（収入、勤続、信用情報）
・団信の加入（健康状態）
・物件の担保価値
・融資対象物件の名義（弟から自分への所有権移転、抵当権の抹消登録）
これをすべて実行するというのは、新規で中古住宅を買う手続きと手間は変わらない
一番の問題は担保価値が割れているかもしれないということ、これは自分自身で
ローンの借り換えをするときにもよくおこる。銀行によったら担保価値の１５０％や２００％までとか
あるけど、弟の銀行と自分の銀行が変わるときはなおさら手続きがややこしいし、費用も余分にかかる。
・審査（収入、勤続、信用情報）
・団信の加入（健康状態）
・物件の担保価値
・融資対象物件の名義（弟から自分への所有権移転、抵当権の抹消登録）
これをすべて実行するというのは、新規で中古住宅を買う手続きと手間は変わらない
一番の問題は担保価値が割れているかもしれないということ、これは自分自身で
ローンの借り換えをするときにもよくおこる。銀行によったら担保価値の１５０％や２００％までとか
あるけど、弟の銀行と自分の銀行が変わるときはなおさら手続きがややこしいし、費用も余分にかかる。
そりゃ、住宅なんてボッタ栗価格で買ってるわけだから
購入した時点で、担保割れしてるほうが普通だわなｗ
購入した時点で、担保割れしてるほうが普通だわなｗ
それをボッタクリということばだけで片付けてしまうあなたの脳はすごいねｗ
銀行が試算する担保価値とは売却価格であり、一般の人が買う家は購入価格
銀行が試算する担保価値とは売却価格であり、一般の人が買う家は購入価格
>>855
>銀行が試算する担保価値とは売却価格であり、一般の人が買う家は購入価格
正しい。売り手の提示する価格は「希望売却価格」だから、高いと思えば交渉すれば良い。
>>854
その理屈だと買う人はいなくなり、賃貸すれば良い話になる。
現実はもちろん違う。
>銀行が試算する担保価値とは売却価格であり、一般の人が買う家は購入価格
正しい。売り手の提示する価格は「希望売却価格」だから、高いと思えば交渉すれば良い。
>>854
その理屈だと買う人はいなくなり、賃貸すれば良い話になる。
現実はもちろん違う。
FP試験の勉強？
そんな役にも立たない無駄な事する訳ないでしょ。
そんな役にも立たない無駄な事する訳ないでしょ。
ＦＰ ＝ 情弱相手の詐欺師
全てのFPがそうだとは思わないけど。
全てのFPがそうだとは思わないけど。
ご意見、ご指導お願いいたします。
【年 齢】 40
【勤続年数】 5
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年 収】 400万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 -
【所有資産】 300万
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】 3000万
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）もしくは固定金利（優遇1.5%）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
年齢的にローンを組める限界かとおもいます。
一生借家住まいでも良いとは考えましたが、
大家の都合でいつ追い出されるか分からない部屋に住み続けるのに抵抗を感じます。
最近は保証会社などがついて高齢者向けの賃貸も増えつつありますが、
それでもやはり自分が高齢になったときに、借りられる借家があるのか心配です。
【年 齢】 40
【勤続年数】 5
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年 収】 400万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 -
【所有資産】 300万
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】 3000万
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）もしくは固定金利（優遇1.5%）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
年齢的にローンを組める限界かとおもいます。
一生借家住まいでも良いとは考えましたが、
大家の都合でいつ追い出されるか分からない部屋に住み続けるのに抵抗を感じます。
最近は保証会社などがついて高齢者向けの賃貸も増えつつありますが、
それでもやはり自分が高齢になったときに、借りられる借家があるのか心配です。
FPも取れないようじゃ恥ずかしくて街歩けないでしょ
【年 齢】31歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】300万
【家族構成】独身
【世帯収入】300万+障害年金79万
【所有資産】1200万
【現在債務】無し
【物件金額】3200万
【自己資金（頭金・諸費用)】800万
【希望金額】2500万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
審査通りますでしょうか？
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】300万
【家族構成】独身
【世帯収入】300万+障害年金79万
【所有資産】1200万
【現在債務】無し
【物件金額】3200万
【自己資金（頭金・諸費用)】800万
【希望金額】2500万
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
審査通りますでしょうか？
障害年金ってローン査定では年収に含まれるのかな
>>860
銀行審査は落ちますね。返済比率が４割超えるので。（定年６０歳までの２０年ローンと仮定）
あと変動の超低金利でもギリギリなのはマズイ。
繰上返済できず、金利上昇した場合のダメージが大きいよ。
じゃあ３５年ローンにして返済比率減らしたら？と思うけど、年金だけで返済は厳しい。
銀行審査は落ちますね。返済比率が４割超えるので。（定年６０歳までの２０年ローンと仮定）
あと変動の超低金利でもギリギリなのはマズイ。
繰上返済できず、金利上昇した場合のダメージが大きいよ。
じゃあ３５年ローンにして返済比率減らしたら？と思うけど、年金だけで返済は厳しい。
ソニー銀行の住宅ローンってどうなのかな？
借りてる人、いる？
メリット、デメリット、詳しい人、教えて下さい。。
借りてる人、いる？
メリット、デメリット、詳しい人、教えて下さい。。
辛辣なご意見ありがとうございます。
不動産の営業曰く、年中の８倍まではローン組めますよ
といわれて、本当かか？と思ってこのスレでお尋ねさせていただきました。
やはり私の年収で3000の物件は厳しいですよね。
ご意見ありがとうございました。
不動産の営業曰く、年中の８倍まではローン組めますよ
といわれて、本当かか？と思ってこのスレでお尋ねさせていただきました。
やはり私の年収で3000の物件は厳しいですよね。
ご意見ありがとうございました。
>>865
通らないと思われ。
銀行毎に微妙に違うけどフラット35Sの審査基準は年収３００万円レベルの場合、返済比率が３０％以下だったはず。
２５００万円を３０年ローン ＝ ８６０００円／月 ≒ １０３万円／年
返済比率 ＝ １０３万／３００万 ≒ ３４％
ただ、ローン審査の際に障害年金が収入として認められるかは分からないので、
銀行に尋ねてみることをオススメします。（審査通るかどうか、大体の目安も口頭で教えてくれると思います）
通らないと思われ。
銀行毎に微妙に違うけどフラット35Sの審査基準は年収３００万円レベルの場合、返済比率が３０％以下だったはず。
２５００万円を３０年ローン ＝ ８６０００円／月 ≒ １０３万円／年
返済比率 ＝ １０３万／３００万 ≒ ３４％
ただ、ローン審査の際に障害年金が収入として認められるかは分からないので、
銀行に尋ねてみることをオススメします。（審査通るかどうか、大体の目安も口頭で教えてくれると思います）
875 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 00:34:38 ID:xo6W5+IY
ローンで貧乏カツカツ生活に飽きてきた。
まだ始まったばかりなんだけど・・。
まだ始まったばかりなんだけど・・。
このスレで散々言われてるけど
借金は年収の４倍までにしとけ
４倍を超えるなら貯金して頭金を用意しろ
できないなら買うな
借金は年収の４倍までにしとけ
４倍を超えるなら貯金して頭金を用意しろ
できないなら買うな
２０年で払えるものを３０年にすれば
それだけ無駄な利息を多く払うことになるし
今のこの世の中では、リストラや倒産の危険も高まる。
借金はなるべく小額で、支払いを短期で済ませるのが鉄則。
それだけ無駄な利息を多く払うことになるし
今のこの世の中では、リストラや倒産の危険も高まる。
借金はなるべく小額で、支払いを短期で済ませるのが鉄則。
【年 齢】 ３９
【勤続年数】 ９年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 ３００人
【年 収】 ４５０万
【家族構成】 独身（結婚の予定はありません）
【世帯収入】 ４５０万円
【所有資産】 ２５０万円
【現在債務】 カードローン １０万（すぐ返せます）
【物件金額】 ２８００万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 １００万円くらい？
【希望金額】 ２８００万円
【種 類】 変動３５年
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
上記の条件でとおりますでしょうか？
不動産屋さんは通るといっているのですが・・
もし通っても毎月の生活を切り詰めないといけないと思うのですが、
どの程度切り詰めればよいのかまで見当がつきません。
（弁当持参、缶コーヒー自粛など？）
【勤続年数】 ９年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 ３００人
【年 収】 ４５０万
【家族構成】 独身（結婚の予定はありません）
【世帯収入】 ４５０万円
【所有資産】 ２５０万円
【現在債務】 カードローン １０万（すぐ返せます）
【物件金額】 ２８００万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 １００万円くらい？
【希望金額】 ２８００万円
【種 類】 変動３５年
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
上記の条件でとおりますでしょうか？
不動産屋さんは通るといっているのですが・・
もし通っても毎月の生活を切り詰めないといけないと思うのですが、
どの程度切り詰めればよいのかまで見当がつきません。
（弁当持参、缶コーヒー自粛など？）
支払い期間を30年に設定して、万が一の収入源・支出増へのリスクヘッジとする
状況を見て繰り上げ返済し、期間短縮or支払い低減をする
こちらのほうがローリスク
ただし>>878よりコストは高いし、貯蓄癖のない奴には無理
状況を見て繰り上げ返済し、期間短縮or支払い低減をする
こちらのほうがローリスク
ただし>>878よりコストは高いし、貯蓄癖のない奴には無理
８８０です。
不動産屋さんいわく、生活レベルもいまと変わらないですよと・・
たしかに試算表を見ると、今の家賃と１万円しか差はないです。
でも将来的には管理費とか修繕費って上がっていくんですよね。
不動産屋さんの言葉を鵜呑みにするのは危険だとはわかっていますが、
１万円の差が生活にどれくらい響いてくるものなのか想像つかなくて。。
不動産屋さんいわく、生活レベルもいまと変わらないですよと・・
たしかに試算表を見ると、今の家賃と１万円しか差はないです。
でも将来的には管理費とか修繕費って上がっていくんですよね。
不動産屋さんの言葉を鵜呑みにするのは危険だとはわかっていますが、
１万円の差が生活にどれくらい響いてくるものなのか想像つかなくて。。
>>878
35年でローンを組む＝35年間ローンを払い続ける というわけではない。
借入期間を長くすることで毎月の負担を軽減し、余裕がでたときに繰り上げ
返済を行って返済を期間を短くするのが鉄則では？
最初から返済期間を短く設定して負担率を上げてしまうほうが返済不能に
陥るリスクが高い。本当に20年で払い切れるかどうかなんて借りた時点で
わかるのか？
借入期間の短縮はできるが、延長はできないということもよく踏まえて、
あとあと経済事情が変わってもある程度柔軟に対応できる借り方を選択
しておくことがリスクを下げることになると思う。
35年でローンを組む＝35年間ローンを払い続ける というわけではない。
借入期間を長くすることで毎月の負担を軽減し、余裕がでたときに繰り上げ
返済を行って返済を期間を短くするのが鉄則では？
最初から返済期間を短く設定して負担率を上げてしまうほうが返済不能に
陥るリスクが高い。本当に20年で払い切れるかどうかなんて借りた時点で
わかるのか？
借入期間の短縮はできるが、延長はできないということもよく踏まえて、
あとあと経済事情が変わってもある程度柔軟に対応できる借り方を選択
しておくことがリスクを下げることになると思う。
>>882
固定資産税、都市計画税なども考慮している？
購入すれば毎年支払いが発生するよ？
修繕積立金は妥当な額か？新築分譲時は売りやすく
するために国交省のガイドラインよりも低めに提示して
いる業者も多い。
買ってからしまったとならないようにね。
固定資産税、都市計画税なども考慮している？
購入すれば毎年支払いが発生するよ？
修繕積立金は妥当な額か？新築分譲時は売りやすく
するために国交省のガイドラインよりも低めに提示して
いる業者も多い。
買ってからしまったとならないようにね。
借りる方の年齢と収入を見る限り無理だろうと思います
・頭金の金額からも見ても蓄えが少ないと思われる（蓄えが少ないのに今後も貯蓄ができるのか？）
・現在の年齢からすると定年まで２０年ほどしかない（その後の収入は？）
・年収に対して希望金額高すぎｗｗ
・家の修繕費・税金・不足の事態（完済年齢ぐらいだと病気とかするんじゃね？）など考慮している？
・頭金の金額からも見ても蓄えが少ないと思われる（蓄えが少ないのに今後も貯蓄ができるのか？）
・現在の年齢からすると定年まで２０年ほどしかない（その後の収入は？）
・年収に対して希望金額高すぎｗｗ
・家の修繕費・税金・不足の事態（完済年齢ぐらいだと病気とかするんじゃね？）など考慮している？
>>885
年収の7.5倍と6倍が同じに見えるのか？天と地ほど差があるぞ。
年収の7.5倍と6倍が同じに見えるのか？天と地ほど差があるぞ。
年収が４００万そこそこで定年までいくと、年金の受給額は年間１５０万そこそこ。
>>880
銀行審査は通る。でも返済続けられるかは別。
３５年ローンにしているけど７５歳まで返済続けるアテがあるのか。
ここで定年超えるローン組んでる人は定年前に繰上返済を前提にしている。（毎月の返済額減らして様子見るために）
現段階で２５０万円しか貯蓄が無いこと、「切り詰めないといけない」と言っていることから考えると、
毎月の返済でカツカツになって繰上返済無理っぽいので物件額を２０００万円にした方が良いのでは？
>>885
二人とも「審査落ち」で同一。二人とも返済比率が３０％超えているから。
（参考）
フラット３５の銀行審査基準 ※一般にフラット３５の審査基準は一般銀行融資より甘い。
年収３００万円未満： 返済比率２５％以下
年収３００万～４００万円： 返済比率３０％以下
年収４００万～７００万円： 返済比率３５％以下
年収７００万円以上： 返済比率４０％以下
銀行審査は通る。でも返済続けられるかは別。
３５年ローンにしているけど７５歳まで返済続けるアテがあるのか。
ここで定年超えるローン組んでる人は定年前に繰上返済を前提にしている。（毎月の返済額減らして様子見るために）
現段階で２５０万円しか貯蓄が無いこと、「切り詰めないといけない」と言っていることから考えると、
毎月の返済でカツカツになって繰上返済無理っぽいので物件額を２０００万円にした方が良いのでは？
>>885
二人とも「審査落ち」で同一。二人とも返済比率が３０％超えているから。
（参考）
フラット３５の銀行審査基準 ※一般にフラット３５の審査基準は一般銀行融資より甘い。
年収３００万円未満： 返済比率２５％以下
年収３００万～４００万円： 返済比率３０％以下
年収４００万～７００万円： 返済比率３５％以下
年収７００万円以上： 返済比率４０％以下
このスレで多かった質問と回答集をまとめてみた。
次スレではテンプレにコレ↓追加して欲しいな。異論は認めるｗ
■ この借入額、年収でローン審査通りますか？
銀行毎に審査基準は異なりますが、以下を目安にして下さい。
一般に、フラット３５の審査基準は通常の住宅ローン（変動や固定）より甘いようでです。
下記↓の条件を満たさない場合、通常の住宅ローン審査は更に通り難いと思われます。
（参考）フラット３５の審査基準目安
年収３００万円未満： 返済比率２５％以下
年収３００万～４００万円： 返済比率３０％以下
年収４００万～７００万円： 返済比率３５％以下
年収７００万円以上： 返済比率４０％以下
上記はあくまで目安です。
正確なことが知りたければ銀行に相談しましょう。担当者によっては、審査可否の目安を口頭レベルで教えてくれます。
一番確実な方法は、銀行に審査の正式依頼をすることです。
■ 不動産屋は「住宅ローン通りますよ」「大丈夫ですよ」って言うんだけど・・・
まず、不動産屋は物件売ってナンボの商売です。売った後のローン返済がどうなろうが、購入者が困ろうが無関係です。
あくまで住宅ローンの債権者は銀行、債務者は自分です。
なので、無理な返済プランであっても平気で「大丈夫です」と言います。
「不動産屋は売り手であり、買い手である自分とは利益相反する相手」であるということを踏まえ、自分自身で判断しましょう。
■ 定年を超えるローン 例）４０歳で３５年ローン
このスレで定年を超えるローンを組んでいる方の多くは、繰上返済による定年前の完済を大前提とした上で、
あくまで毎月の返済額を減らして当面の様子を見る（余裕をもたせる）ためだけに、長期間ローンとしているようです。
「３５年ローンを組む ＝ ３５年間ローンを払い続ける」というわけではない、ということです。
定年後は余程のことが無い限り収入減となります。その事を考慮して返済期間を設定しましょう。
次スレではテンプレにコレ↓追加して欲しいな。異論は認めるｗ
■ この借入額、年収でローン審査通りますか？
銀行毎に審査基準は異なりますが、以下を目安にして下さい。
一般に、フラット３５の審査基準は通常の住宅ローン（変動や固定）より甘いようでです。
下記↓の条件を満たさない場合、通常の住宅ローン審査は更に通り難いと思われます。
（参考）フラット３５の審査基準目安
年収３００万円未満： 返済比率２５％以下
年収３００万～４００万円： 返済比率３０％以下
年収４００万～７００万円： 返済比率３５％以下
年収７００万円以上： 返済比率４０％以下
上記はあくまで目安です。
正確なことが知りたければ銀行に相談しましょう。担当者によっては、審査可否の目安を口頭レベルで教えてくれます。
一番確実な方法は、銀行に審査の正式依頼をすることです。
■ 不動産屋は「住宅ローン通りますよ」「大丈夫ですよ」って言うんだけど・・・
まず、不動産屋は物件売ってナンボの商売です。売った後のローン返済がどうなろうが、購入者が困ろうが無関係です。
あくまで住宅ローンの債権者は銀行、債務者は自分です。
なので、無理な返済プランであっても平気で「大丈夫です」と言います。
「不動産屋は売り手であり、買い手である自分とは利益相反する相手」であるということを踏まえ、自分自身で判断しましょう。
■ 定年を超えるローン 例）４０歳で３５年ローン
このスレで定年を超えるローンを組んでいる方の多くは、繰上返済による定年前の完済を大前提とした上で、
あくまで毎月の返済額を減らして当面の様子を見る（余裕をもたせる）ためだけに、長期間ローンとしているようです。
「３５年ローンを組む ＝ ３５年間ローンを払い続ける」というわけではない、ということです。
定年後は余程のことが無い限り収入減となります。その事を考慮して返済期間を設定しましょう。
>>883
会社で５０代に達すると、リストラ候補だよ。
今後はその風潮が更に加速するでしょ。
若いうちに一生懸命働いて、
借金は早めに返済するようにしたほうが良い。
５０代後半まで住宅ローンを引きずるなんて
危険極まりない。
会社で５０代に達すると、リストラ候補だよ。
今後はその風潮が更に加速するでしょ。
若いうちに一生懸命働いて、
借金は早めに返済するようにしたほうが良い。
５０代後半まで住宅ローンを引きずるなんて
危険極まりない。
>>892
あくまで目安だからいいんじゃない？
あくまで目安だからいいんじゃない？
親が定年数年前に35年ローン組んで、通ってしまったのですが
これにはからくりがあるのでしょうか？
こまかい事を聞くとキレるので本人にはきけません。
また私は実印を持っていなかったし（当時）
それっぽいあらゆる書類に三文判さえも捺印していないので
連帯保証人にされている可能性もないと思うのですが。
建設会社は大手です。
金融機関も大手です。
ちょっと怖くなってきました。
これにはからくりがあるのでしょうか？
こまかい事を聞くとキレるので本人にはきけません。
また私は実印を持っていなかったし（当時）
それっぽいあらゆる書類に三文判さえも捺印していないので
連帯保証人にされている可能性もないと思うのですが。
建設会社は大手です。
金融機関も大手です。
ちょっと怖くなってきました。
>>892
いっぱいはいないと思うぞ。比率でいけば極少数派。
いっぱいはいないと思うぞ。比率でいけば極少数派。
>>895
担保がしっかりしているとか、預金がいっぱいあるとかじゃないのか？
担保がしっかりしているとか、預金がいっぱいあるとかじゃないのか？
>>897
やっぱり返済比率はあんまり目安にならないんですね。
やっぱり返済比率はあんまり目安にならないんですね。
たしかに俺の周り年収400万円台で2500万～3000万位借りてる人が多いな。
年収の7倍でも優遇最大もらえる人ばっかりだな。
年収の7倍でも優遇最大もらえる人ばっかりだな。
ｺｳﾑｲﾝかよ
>>901
担保・預金の方が返済比率よりも重要だと言ってるように見えたんですが違うんですか？
担保・預金の方が返済比率よりも重要だと言ってるように見えたんですが違うんですか？
>>902
どれが一番重要なんて一概に言えない。
年金額が多いから相対的に返済比率が低くなって審査通ったからかもしれないし、
返済比率高めでも担保・預金があったからかもしれないし。
審査なんて複数要素だから。担保、預金、年収どれも重要項目
正確なこと知りたければ融資元の銀行に直接聞きましょう。
どれが一番重要なんて一概に言えない。
年金額が多いから相対的に返済比率が低くなって審査通ったからかもしれないし、
返済比率高めでも担保・預金があったからかもしれないし。
審査なんて複数要素だから。担保、預金、年収どれも重要項目
正確なこと知りたければ融資元の銀行に直接聞きましょう。
904 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 13:23:59 ID:fdePpWPe
銀行融資の場合は、個人の返済能力重視
よって、物件に多少問題があっても通る
フラット35などの場合は、物件の担保などを重視する
よって銀行審査通らない信用情報に傷がある若い連中でも通る
よって定年マジかで通るのはフラット系になる
通ったのはおもにその物件の担保価値が良かったということ
よって、物件に多少問題があっても通る
フラット35などの場合は、物件の担保などを重視する
よって銀行審査通らない信用情報に傷がある若い連中でも通る
よって定年マジかで通るのはフラット系になる
通ったのはおもにその物件の担保価値が良かったということ
>>893
だから繰り上げ返済で期間短縮するんじゃん。
返済負担を軽くしておくことは重要だよ。最初から借入期間を
切り詰めて、重い返済負担で行くと、ちょっと収入が減ったとた
んに返済不能になるリスクが高くなる。
だから繰り上げ返済で期間短縮するんじゃん。
返済負担を軽くしておくことは重要だよ。最初から借入期間を
切り詰めて、重い返済負担で行くと、ちょっと収入が減ったとた
んに返済不能になるリスクが高くなる。
審査が複数要素なのは間違いないけど、
資産が潤沢だったり、担保が別にあったりする人は、このスレには来ないだろ。
来るとしても大抵ネタ。
資産が潤沢だったり、担保が別にあったりする人は、このスレには来ないだろ。
来るとしても大抵ネタ。
>908 何のために質問者がこのテンプレ埋めてるか分かってる？
返済比率だけを重視するならこのテンプレいらないだろ。
46スレもやってるなかで少しずつ成長したテンプレなんだよ。
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
返済比率だけを重視するならこのテンプレいらないだろ。
46スレもやってるなかで少しずつ成長したテンプレなんだよ。
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
テンプレ埋めただけの質問も多いからなぁ 「どうですか？」って。
何がどうですか？なんだよって
何がどうですか？なんだよって
テンプレ埋めても質問と外れた難癖つける奴も多いからどっちもどっち。
テンプレ埋めても返済比率しか見ない奴も多いからそっちもこっち。
テンプレ埋めても直接銀行に聞けって言われるからな。
税込み年収４５００万円で９５００万の戸建てローン
ちょっとやばいかな・・・やばいよね。
税金で半分もってかれるから実質手取りは２０００なんだよね。
ちょっとやばいかな・・・やばいよね。
税金で半分もってかれるから実質手取りは２０００なんだよね。
>>915
銀行はＯＫって言ってるらしいんだ。
でも怖いよ。生まれが貧乏出身なんで。
担保価値は完璧な物件なんだけどね。
年末年始に急に出た超築浅中古注文住宅で
申し込み間一髪で一番を取った。
たった２日公開で俺の後に３人がキャンセルを待ってる。
銀行はＯＫって言ってるらしいんだ。
でも怖いよ。生まれが貧乏出身なんで。
担保価値は完璧な物件なんだけどね。
年末年始に急に出た超築浅中古注文住宅で
申し込み間一髪で一番を取った。
たった２日公開で俺の後に３人がキャンセルを待ってる。
>>916
年間1000万返済すれば10年くらいで返済が終わる金額だろ。
貧乏育ちなら年1000万の生活費での生活もできるんじゃないか？
返済が厳しくなった時に生活レベルを落とす覚悟があればそんなに心配いらないよ。
年間1000万返済すれば10年くらいで返済が終わる金額だろ。
貧乏育ちなら年1000万の生活費での生活もできるんじゃないか？
返済が厳しくなった時に生活レベルを落とす覚悟があればそんなに心配いらないよ。
【年 齢】 38
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人
【年 収】 500賞与無し
【家族構成】 独身
【世帯収入】 500
【所有資産】 300
【現在債務】 無し
【物件金額】 2700
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 2700
【種 類】 変動
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】 結婚予定無し
これで審査とおりますでしょうか？
識者の方々の客観的な意見を頂ければ幸いです。
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人
【年 収】 500賞与無し
【家族構成】 独身
【世帯収入】 500
【所有資産】 300
【現在債務】 無し
【物件金額】 2700
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 2700
【種 類】 変動
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】 結婚予定無し
これで審査とおりますでしょうか？
識者の方々の客観的な意見を頂ければ幸いです。
通るんじゃない
>>920
悪徳不動産屋みたいなセリフだな。
とりあえず35年変動で計算して月々の支払額を少なく見せる。
買った瞬間担保割れで売るに売れないことは買い手には秘密。
たとえ売れたとしてもその後も住宅費は必要なんだから売ったところで何も解決していない。
悪徳不動産屋みたいなセリフだな。
とりあえず35年変動で計算して月々の支払額を少なく見せる。
買った瞬間担保割れで売るに売れないことは買い手には秘密。
たとえ売れたとしてもその後も住宅費は必要なんだから売ったところで何も解決していない。
>>921
orz
orz
924 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 23:09:22 ID:gFKEzguq
【年 齢】32才
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人
【年 収】400万
【家族構成】独身
【世帯収入】年収と同様
【所有資産】1300万
【現在債務】無し
【物件金額】3400万
【自己資金（頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2600万
【種 類】変動金利
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】結婚予定無し
審査通るかご意見お願いします。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人
【年 収】400万
【家族構成】独身
【世帯収入】年収と同様
【所有資産】1300万
【現在債務】無し
【物件金額】3400万
【自己資金（頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】2600万
【種 類】変動金利
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】結婚予定無し
審査通るかご意見お願いします。
金融機関次第ってとこかな？
何箇所かあたれば、貸してくれるところがあると思うよ。
何箇所かあたれば、貸してくれるところがあると思うよ。
場所によるけど、なんでみんなマンション買うんでしょう
1300万貯めれた人なら問題ない
>>930
マンションしか買えないからだろ。
マンションしか買えないからだろ。
933 ：名無し不動さん：2011/01/11(火) 11:40:17 ID:xWSpdrwE
【年 齢】 29
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】 270万
【家族構成】既婚 子なし
【世帯収入】600万
【所有資産】600万
【現在債務】なし
【物件金額】1000～1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0～600万 状況に応じて
【希望金額】1000～1500（35年）
【種 類】フラット35ｓ
【物件概要】新築
【そ の 他】
嫁が看護師だけど親の新築で名義を貸してしまいローンの債権者になってるので収入合算等が一切できない。
あと10年ぐらいでそのローンは終わる予定なので、そのころに借り換え等も検討しようかなと。
とりあえず自分だけでローンを組まなければならず、年収的に1500万前後が限界かなと。
クレヒスが特に悪いなどもなく、クレカを月に3万ぐらい使ってるだけ。
高額ローン組んだことはなし。
俺のしょぼい年収で通る物でしょうか？転職したいけどうちの田舎じゃこれでもマシなほうだったりする・・・。
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】 270万
【家族構成】既婚 子なし
【世帯収入】600万
【所有資産】600万
【現在債務】なし
【物件金額】1000～1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0～600万 状況に応じて
【希望金額】1000～1500（35年）
【種 類】フラット35ｓ
【物件概要】新築
【そ の 他】
嫁が看護師だけど親の新築で名義を貸してしまいローンの債権者になってるので収入合算等が一切できない。
あと10年ぐらいでそのローンは終わる予定なので、そのころに借り換え等も検討しようかなと。
とりあえず自分だけでローンを組まなければならず、年収的に1500万前後が限界かなと。
クレヒスが特に悪いなどもなく、クレカを月に3万ぐらい使ってるだけ。
高額ローン組んだことはなし。
俺のしょぼい年収で通る物でしょうか？転職したいけどうちの田舎じゃこれでもマシなほうだったりする・・・。
>>934
それを本人に言ってしまうあなたの脳に疑問を感じる・・
それを本人に言ってしまうあなたの脳に疑問を感じる・・
>>932
正解
正解
>>930
戸建てにすんだらマンションが便利そうに思えてくる
戸建てにすんだらマンションが便利そうに思えてくる
938 ：名無し不動さん：2011/01/11(火) 13:07:04 ID:xWSpdrwE
>>934
童貞乙
童貞乙
繰り上げの季節ですね～。
今年も２００万するぞ！
今年も２００万するぞ！
戸建ては不便だけど得るものが多い？
>>941
管理費不要、管理の自由度など、マンションならではの束縛はない。
管理費不要、管理の自由度など、マンションならではの束縛はない。
マンションは所詮、集合住宅。
高い金を払って、自分のものになったような気でいるが
実は独占賃貸権を得ただけ。
賃貸料は管理費・修繕積立費の名目で毎月徴収される。
高い金を払って、自分のものになったような気でいるが
実は独占賃貸権を得ただけ。
賃貸料は管理費・修繕積立費の名目で毎月徴収される。
住宅ローンの審査や返済などとは全く関係ないんだが、登記情報から
近隣宅の借入額・金利タイプ・金利などを調べている奴って居る?
近隣宅の借入額・金利タイプ・金利などを調べている奴って居る?
>>944
気持ち悪い
気持ち悪い
>>942
一戸建ての管理も面倒くさいぞ、修繕する費用も自分で積み立てないといけないし
うちは無理して閑静な住宅地に住んだもんだから大変、外構はブロック塀は化粧飾りしないといけない
植樹をして緑を多くしろとか、照明を増やせだとか、家の外壁は綺麗に保たないといけない。
マンションと違って近所付き合いもしないといけないしね、犬や猫の問題もあるし
マンションのほうが楽かなと思ったりする。
>>943
独占賃貸権って、一戸建てだって家を墓場までもっていけないんだから
自分と嫁が生きている間だけ住めればいいだけでしょ。子供はでていくんだし
一戸建ての管理も面倒くさいぞ、修繕する費用も自分で積み立てないといけないし
うちは無理して閑静な住宅地に住んだもんだから大変、外構はブロック塀は化粧飾りしないといけない
植樹をして緑を多くしろとか、照明を増やせだとか、家の外壁は綺麗に保たないといけない。
マンションと違って近所付き合いもしないといけないしね、犬や猫の問題もあるし
マンションのほうが楽かなと思ったりする。
>>943
独占賃貸権って、一戸建てだって家を墓場までもっていけないんだから
自分と嫁が生きている間だけ住めればいいだけでしょ。子供はでていくんだし
>>947
そんなこと言ったって、一戸建ても建替えは必要でしょ？
そんなこと言ったって、一戸建ても建替えは必要でしょ？
>>948
マンションは個人の意思で建て替えできない。
マンションは個人の意思で建て替えできない。
戸建も計画的に修繕しないと周囲からゴミ屋敷だの
お化け屋敷だのいらぬ噂をたてれるよ。
お化け屋敷だのいらぬ噂をたてれるよ。
一戸建てはそこから動けなくなるのが1番痛い。
マンションは資産価値の高い物権買っとけば貸すなり売るなりしてすぐに動ける。
あと、一戸建ては10年、20年、30年経つと修繕費が必要になってくるが、それを貯蓄しとかないといけないから、
結局はマンションと一緒。
一戸建ての場合、ちょっと修繕するとしても、もちろん100万とかでは済まないしね。
マンションは資産価値の高い物権買っとけば貸すなり売るなりしてすぐに動ける。
あと、一戸建ては10年、20年、30年経つと修繕費が必要になってくるが、それを貯蓄しとかないといけないから、
結局はマンションと一緒。
一戸建ての場合、ちょっと修繕するとしても、もちろん100万とかでは済まないしね。
30年経ったらどうせ土地代のみの値段での売却となる
新しいオーナーがリフォームするなり建て替えるなり好きにするだろうからどうでもいいよ
新しいオーナーがリフォームするなり建て替えるなり好きにするだろうからどうでもいいよ
>>938
ムキになっちゃってｗ
解消無い旦那でかわいそうな嫁さん。
医者と結婚した看護師は悠々自適に過ごしてるだろうにな。
ちなみに誰も質問答えてくれないのは、
返答するまでも無く
「無理」
だからだよ。
残念。
ムキになっちゃってｗ
解消無い旦那でかわいそうな嫁さん。
医者と結婚した看護師は悠々自適に過ごしてるだろうにな。
ちなみに誰も質問答えてくれないのは、
返答するまでも無く
「無理」
だからだよ。
残念。
何これ→>>954
分かった分かった、もう消えろ
今来たばっかなら、そのまま去れ
後を汚さずに去れ
後を汚さずに去れ
>>嫁さんも周りに医者とかコメディカルとかいるだろうに。
>>よりによって年収３００万以下の、、、
本人じゃないけど、この書き込み腹たつ
相談者は真剣に聞いているのに。
954の勤める病院が医療事故起こして悪い噂が立って潰れてしまいますように。
>>よりによって年収３００万以下の、、、
本人じゃないけど、この書き込み腹たつ
相談者は真剣に聞いているのに。
954の勤める病院が医療事故起こして悪い噂が立って潰れてしまいますように。
954だけど俺病院関係者じゃないしｗ
貧乏な旦那をもつとかわいそうだな。
貧乏人って集団になると怖いな。
お前らのせいで、某政権が支持され、
出る杭は打たれ、国力ガタ落ちだわ。
じゃ、おれもアドバイス。
ローンはその年収じゃ通らない。
貧乏人がローンなんて組むな。
家なんて、資産でもなんでもなくただの借金
だってこといい加減覚えたら？
貧乏な旦那をもつとかわいそうだな。
貧乏人って集団になると怖いな。
お前らのせいで、某政権が支持され、
出る杭は打たれ、国力ガタ落ちだわ。
じゃ、おれもアドバイス。
ローンはその年収じゃ通らない。
貧乏人がローンなんて組むな。
家なんて、資産でもなんでもなくただの借金
だってこといい加減覚えたら？
心底性格悪いな。
>>954は素人童貞
そんな性格じゃー結婚できんわなｗ
そんな性格じゃー結婚できんわなｗ
なんか面倒な奴らばっかだなここはｗ
人生楽しいか？
人生楽しいか？
>>952
一戸建ての場合は、自分で自分の家を修繕すればいいだけ。
業者も自分で見積もりを取って自分で選ぶ。
マンションは自分の意思とは全く関係なく、自分が積み立てた金を
他人が使用する共用部の修繕に使われたりする。
一戸建ての場合は、自分で自分の家を修繕すればいいだけ。
業者も自分で見積もりを取って自分で選ぶ。
マンションは自分の意思とは全く関係なく、自分が積み立てた金を
他人が使用する共用部の修繕に使われたりする。
>>964
今日も零細企業勤務おつかれさんｗ
いくら田舎でも年収270万は無いな。
コンビニのバイトの方がいいんじゃね？
田舎だからコンビニも無いってオチかｗ
「結婚」「童貞」「一戸建て」
にこだわる辺りが、零細企業社員を象徴してるな。
今日も零細企業勤務おつかれさんｗ
いくら田舎でも年収270万は無いな。
コンビニのバイトの方がいいんじゃね？
田舎だからコンビニも無いってオチかｗ
「結婚」「童貞」「一戸建て」
にこだわる辺りが、零細企業社員を象徴してるな。
>>967
おれは>>964じゃないが、地方都市以外の田舎だと
この年齢で年収２７０万円とか普通だよ。
おれは上場企業勤務で左遷ｗさせられて地方都市以外の田舎に居たこともあるが
これが現実だよ。
いまのこの世の中は、誰もが転落する可能性があるわけだから
他人の年収をバカにするもんじゃないよ。
おれは>>964じゃないが、地方都市以外の田舎だと
この年齢で年収２７０万円とか普通だよ。
おれは上場企業勤務で左遷ｗさせられて地方都市以外の田舎に居たこともあるが
これが現実だよ。
いまのこの世の中は、誰もが転落する可能性があるわけだから
他人の年収をバカにするもんじゃないよ。
>>968
うち？30才、夫婦合計で年収3000万位だけど。
年収270万は学生の時かなｗ
俺も田舎に住んでるけど、賃貸で十分でしょ。
借金までしてなんで家なんか買うかねぇ。
田舎の若造は、すぐに借金して
「車」「家」
を欲しがるなｗ
よりによって270万で家って、、、。
嫁さん妊娠したらどうすんの？
どうせ車とかも借金して買ってるんじゃないの？
ミニバンとかさｗ
うち？30才、夫婦合計で年収3000万位だけど。
年収270万は学生の時かなｗ
俺も田舎に住んでるけど、賃貸で十分でしょ。
借金までしてなんで家なんか買うかねぇ。
田舎の若造は、すぐに借金して
「車」「家」
を欲しがるなｗ
よりによって270万で家って、、、。
嫁さん妊娠したらどうすんの？
どうせ車とかも借金して買ってるんじゃないの？
ミニバンとかさｗ
>>973
ありえない？
俺、周りが家建てようが別にうらやましくも
なんともないし。
「あーあ、やっちゃったｗ」
って思うだけ。
だって、借金じゃん。
君は田舎に住んでるのかもだけど、周りの友人
も建てたからみたいな乗りで、なんの考えもなしに
借金して家建てたタイプだろ。
俺は賃貸の一戸建てに、普通にCLSとカイエン停めてるよ。
ありえない？
俺、周りが家建てようが別にうらやましくも
なんともないし。
「あーあ、やっちゃったｗ」
って思うだけ。
だって、借金じゃん。
君は田舎に住んでるのかもだけど、周りの友人
も建てたからみたいな乗りで、なんの考えもなしに
借金して家建てたタイプだろ。
俺は賃貸の一戸建てに、普通にCLSとカイエン停めてるよ。
けどさ、
「家を建てるのが夢」
ならいいんじゃない？
「普通」の馬鹿はそれで満足なんだろうね。
「家を建てるのが夢」
ならいいんじゃない？
「普通」の馬鹿はそれで満足なんだろうね。
もういいよ。
君は心の病気だ。
明日も、うどんの上にナルトを載せる仕事頑張れよ。
君は心の病気だ。
明日も、うどんの上にナルトを載せる仕事頑張れよ。
お前ら大人なんだろうからもういい加減、惨めな見栄っ張りの相手はやめておけよ
一つ嘘をついたら、それを否定されない為に嘘を言い続けてドツボにはまる
そんな感じだな
スルーするしか手はないな
そんな感じだな
スルーするしか手はないな
984 ：名無し不動さん：2011/01/12(水) 22:32:29 ID:P78mkNQL
あのー
ローンのご相談は？
ローンのご相談は？
相談者がいなければ
【年 齢】 29
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】 270万
【家族構成】既婚 子なし
【世帯収入】600万
【所有資産】600万
【現在債務】なし
【物件金額】1000～1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0～600万 状況に応じて
【希望金額】1000～1500（35年）
【種 類】フラット35ｓ
【物件概要】新築
【そ の 他】
田舎暮らしの貧乏リーマンです。
年収少ないですが、周りも似たようなもんです。ってかそう信じてます。
車はベルファイアが欲しいんですが金が無いのでvoxy５年ローンで買いました。
子供は多分できないと思います。できたら出来たで
俺の年収だけで、なんとかなるっしょｗ
家は資産っていいますから、まだ若いうちに購入しようかと思ってます。
こんな貧乏リーマンですが、ローン組むことは可能でしょうか？
ご教示お願いいたします。
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】零細
【年 収】 270万
【家族構成】既婚 子なし
【世帯収入】600万
【所有資産】600万
【現在債務】なし
【物件金額】1000～1500
【自己資金(頭金・諸費用)】0～600万 状況に応じて
【希望金額】1000～1500（35年）
【種 類】フラット35ｓ
【物件概要】新築
【そ の 他】
田舎暮らしの貧乏リーマンです。
年収少ないですが、周りも似たようなもんです。ってかそう信じてます。
車はベルファイアが欲しいんですが金が無いのでvoxy５年ローンで買いました。
子供は多分できないと思います。できたら出来たで
俺の年収だけで、なんとかなるっしょｗ
家は資産っていいますから、まだ若いうちに購入しようかと思ってます。
こんな貧乏リーマンですが、ローン組むことは可能でしょうか？
ご教示お願いいたします。
粘着なやっちゃな
よほど悔しかったんだろう
よほど悔しかったんだろう
>>986
ネタやめれ。
ネタやめれ。
結局誰も答え無いじゃん
なーんだ。
粘着自称年収３０００万円の田舎は北海道かｗ
粘着自称年収３０００万円の田舎は北海道かｗ
保険の組合から、政府の政策により銀行に電話するだけで誰でも金利を下げて貰えると
言われたのですが、そんなおいしい話有るのでしょうか？
中小企業金融円滑化法事ですかね？
言われたのですが、そんなおいしい話有るのでしょうか？
中小企業金融円滑化法事ですかね？
金融円滑化法でノーリスクなのをいいことに何でも借り換えさせるなめた銀行があるって話は聞いたことがあるけど
そのことかもね
そのことかもね
994 ：!omikuji!dama：2011/01/13(木) 01:37:42 ID:???
梅
995 ：!omikuji!dama：2011/01/13(木) 02:49:44 ID:???
梅
海
3
998 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 05:16:41 ID:NTQdZwIb
俺なんか、合算年収6億だけど・・・
何か？
何か？
1000
さあ、住宅ローンのはじまりです。
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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