■■ 住宅ローン　総合スレ 　44■■

>>938
５００万円はそのまま貯金。
もし、給料カットだけでなく、会社が倒産またはリストラされたら
一家離散＋家を手放さなくてはいけなくなるから。
当面は節約。妻はパートに出てもらう
子供が中学生以上なら新聞配達とかしてもらう

>>951
あんた馬鹿だね。
低収入なのに家を買ったんだから
節約の一手しか選択肢は無いんだよ。
年収300万円で2割カットなら260万円。
危機的状況。

>>953
計算間違ってるけど

手取り300万というヲチなんじゃないかな？
それでも少ないけどｗ

おまえら読みが浅いぞ。
年収３００万で妻子アリ。それで２０００万の借り入れが
出来るサラリーマンっていったら、あれしかあるまい。

答えは夫婦揃って２馬力公務員で頑張れ。

300は手取りではありません。
手取りだともっと少ない・・・。しかも更に・・・。
子供は高校生と中学生です。
上の子が大学行きたいって言うので躊躇しています。

低収入なのに家なんて買うんじゃなかった。
前の公営住宅の方が広かったし安かった。

何だかもう人生＼(^o^)／ｵﾜﾀ
って感じだ・・。

>>958
まぁ頑張れ！
このご時世大学は行かせておいた方がよいよ。後は奨学金、バイトで子供1人でも親の援助なしでなんとかなる。

子供がその年なら貯金は子供の進学に取っておかないとね＾＾；

大学に入れてあげるところまでは不自由なくさせてあげてあとは子供が自分で何とか汁コースでイ�`

まあ、友人の子供でも名前の通った大学去年出て
未だプーしてるのがいたりするなあ・・・
親にとっても大変な世の中だな。

今の時代は高卒は中卒と一緒。
Fラン大卒で高卒と同等。

>>958
大学は奨学金もらえばいいよ
国立ならまじめに単位取ってれば授業料免除もある
私立は難しいな

一応大学出てないと面接すら受けられないからね。
大卒資格取るだけのために行くなら
夜間や通信でもいいんだろうけど。

子供はアルバイトして家計を助けてもらえばいいじゃん。

自宅から通学ならそれほど負担はなく本人のバイトでもなんとかなる。
地元の国公立なら特に。
子供がそんなに大きければいざとなれば妻がパートで月5万でも稼げそうだし。

国公立とか簡単に言うなよ

>>949
年収300万の家が500万の貯蓄を失うのはもっとデカい

頭金500＋ローン2800

返済85
管理修繕20
駐車場10


さて

ロープはどこだ？

あるいは炭

>>969
金利高くない？
借り換えしてみては？

ローンなんて年収の3倍が限界
そうなるように頭金貯めろ
貯められない奴は家買うな

ロープとか炭とか馬鹿だろ
そんなのに手を出すくらいならフルボッコになっても自己破産の道を探れよ

>>969
旦那が40歳の人？

【年　　　齢】32
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】40名
【年　　　収】400
【家族構成】独身
【世帯収入】400
【所有資産】100万
【現在債務】70万
【物件金額】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2000
【種　　　類】
【物件概要】新築マンション
【その他】

自動車販売ディーラーで営業してて、仕事も将来も不安があります。
冷静に見ていかがでしょう？

>>972
そのとおり

無いものは無いし、払えんものは払えんからな。
死ぬくらいなら、のうのうと厚顔無恥で生きた方がなんぼもまし。

>>974
自動車業界はもう衰退まっしぐらだが、大丈夫か？
今後車買う世代が大復活してばかうれ、なんて絶対にこないぞ？
もう十分行き渡ってるからな。自動車は。

３２で年収４００万で２０００万だと買えない額じゃーないが、なんで独身でマンソンなんてかうんだぜ。
場所によるが共益費修繕費と駐車場代で２万〜３万とぶわけで、そんなんまでして買いたいかね。

１００世帯を超えて収容できるような大規模マンソンだとより買う価値が消えるんだが大丈夫か？
なんかもういろいろ大丈夫かよ。

>>976
レスありがとうございます。
確かに先日の補助金終了で、その後成績不調です。

今マンション営業マンに言われてるのは、税金の優遇と低金利で、変動で月額駐車場修繕費等込で約7万です。
今住んでるハイツが6万2千円なんで、なんとかなるかなと。
83世帯マンションで、すごく物件が気に入ったんです。
ずっと一人だとしても気に入った住まいマンションあれば楽しいかなと思ったんです。

営業マンに残り2邸と決断を迫られて、焦ってます。。
変動金利の今後と35年ローンが不安です。

10年で返せない人は、みんなフラット35Ｓにしとけ。
今なら10年間は、金利が△1.0％の税金投入で、借入金利は1.2％前後だから。

>>974
32までで貯蓄が100万しかないのに年収の5倍の買い物は無謀
年収の割りに貯蓄が少なすぎる＝無駄遣い多すぎ
せめて年80万程度の貯蓄を5年して400万ぐらい貯まってから不動産持つことを考えたほうが良い

あと貧乏なんだから新築はやめて中古物件買ってリフォームのがいい

>>979
レスありがとうございます。
確かに無駄遣いは多かったです。欲しいモノ買って生きてきました。
今から貯蓄してたら40前になって長期ローンにもっと不安が出そうで…。
それなら家賃分プラスαでどうかなと。

中古リフォームも検討してみます。

あ〜どうしよう。今日また営業マンに連絡しないと…orz

>>980
欲しいのなら突き進んでもいいけど
毎年繰り上げ返済100万円以上するって心に決めて5年きっちり守るって決めないと厳しい

あと固定資産税があるから毎月支払いは8万ぐらいになるとおもう
で、今の生活だと毎月全部使い切ってる感じなんで使える金が2万弱減る計算
その状態でいままでやったことない貯蓄を毎月8万ぐらいするとなると月に使える金が10万は減る

目的が家を持つと楽しいかなってことだから今までの楽しさを削って不動産につぎ込むことになるんでそれでいいのかはわからない

>>980
心配すんな、大丈夫だよ
万が一払えなくなったら売ればいいし、仮に売れなくても最後は自己破産と言う手もある
３５年かかるかは別として、長期間払い続ける気ならフラットにしとけ

>>974
【所有資産】100万
【現在債務】70万

諸費用どこから捻出するの？
債務残したままだと、ローン組めないんじゃ？

>>977
今の変動金利で計算した額が「楽勝」じゃなく「なんとかなる」の状態なら止めとけ。
少し上がるだけでも相当負担かかるから。

気に入った物件ってのがもったいないけど、債務もあるし、あと5年我慢したらいいと思うよ。
その間金貯めて、諸費用と頭金くらいは作れるようにすればいい。

>>983
債務は車のローン残債です。

諸費用はマンションの値引きとローン組込で、無しでいけるらしいんです。
ん〜…

>>981>>982>>983
皆さんレスありがとうございます(´Д｀;)
あとは自分の勇気ですよね。

債務って自動車ローンかなんかかね
まずあれだな
クルマをやめちまうことだ
相当金が浮くぞ

>>986
自動車の営業なんです〜(´Д｀)

>>977
そこ以外にもいい物件なんぞ今後腐るほどでるからはやまるな
せかすような連中から家買おうとしないこと。

マンション買いたい人に伝えたいが、大規模マンションだと悲惨だぞ。俺が３２００万の分譲マンション１３Ｆ角部屋に
住んでいたが、毎回管理組合の会議にでてたのよ。

でな、５年すぎると修繕費ださない馬鹿が増えてくる。滞納。法的支払義務はないんだってよ。取り立てできない。
で、１０年〜１５年で屋上防水工事、コンクリートクラック補修、壁塗り直しと、だいたい１００世帯くらいはいるマンション
で１．５〜２億くらいかかる。

その費用を捻出するには、単純月割り計算するとはいる瞬間に提示される修繕費では全然足りないことがわかる。
段階的に修繕費を上げるのがセオリー。修繕計画をどれだけ考えているか聞き出せ。

優れた連中が販売してると、まじでそういう計画もってるところがある。
とにかく売った物がちなのがマンソン販売だから、うまい言葉にのせられんな。

で、俺は住んでいたマンションの条件がよかったので速攻売り払って、今は一戸建て建てて快適にくらしてる。
マンションは１０年超えてからが悲惨だぜ。売る奴がたくさんでてきて、外国人もたくさんはいってきてめんどくさい。

立て替えも実は今まで成功事例がないんだぜ。３０年４０年まえのマンションなんてすんでらんねーぜ

>>974は貯金も少ないし、先行きも不安だし、車所持(仕事で必要)なのにマンション選ぶとか
いろいろと突っ込み所はあるものの、年収の５倍だし買えないことは無い。
他にもいい物件が出てくるという意見には同意するが、気に入った新築物件ってそりゃ欲しくなるよな。

ローン減税もあるわけだし、今までの家賃と同額くらいの返済なら大丈夫だろ。まだ若いし。
できる限り無駄遣いはせずに繰り上げ返済を必死でやる気で臨むなら行け。
新築マンション買ったからって調子に乗って家具や家電をまとめて新調したり
友達を呼びまくって見せびらかすだけが目的だったりするなら自嘲したほうがいい。
結局最後は自分次第。ローンは通るだろうから決断は自分で。不動産屋や２ｃｈの意見は参考程度でいい。

このスレみてるとマンションは20年したら終わりみたいな感じで書かれる事多いけど、それは物件による。
施工がシッカリした物は大丈夫。
ネットの知識だけで大切な住宅の判定を迷わすのはどうかと。

とりあえず今日は耐えました。
営業マンにも申し訳ないくらい優柔不断なんで…。
様々な意見、本当みんな真面目に忠告して頂き感謝します。
ありがとうございます。
頭金貯金してる間の家賃が勿体無いし、少し前向きに考えようと思います。
時間はないんだけど。。

フラット35S対応じゃない新築物件ってどうですか？
オープンハウスで使ってて、最後それだけが売れ残っていて。買うかどうか迷ってるのですが。
フラット対応じゃないだけで、あんまり良い物件じゃないとかありますか？

>>988
嘘書くな。
共益費（管理費、修繕積立費）の取り立ては可能。最悪法的手段に訴えることも可能。
逆に時効もあるので、時効までに解決する必要がある。
（時効延長も可能だが、毎月それを繰り返すことになるのでかなり大変。）

共益費を滞納したまま物件を売却したとしても、その債務は次の購入者へ引き継がれる。
だから次の購入者へ支払いを要求することも可能。

大規模修繕も、日ごろからこまめにチェックや小修繕を行っていれば大きな出費を
回避できる。大規模修繕で一番金がかかるのは足場を組んだり撤去したりするための費用、
最近は足場を組まずに作業する業者もいるのでそういったところに依頼すればかなり
費用を抑えられる。


あと安い物件は買ってはいけない。だいたいみんなギリギリの予算で買うから、当然安い
物件には比較的所得の低い人たちが集まる。そうなると共益費の滞納とか起きやすくなる。
一時期競売などで安く仕入れた土地にマンションを建てて安売りを目玉にしていた業者が
いたが、やはり低所得層の購入が多く、後の管理で問題が起きたりしている。

2000万の新築マンションっていったいどんな物件なんだろうねえ
まさかワンルーム？
いずれにしても家賃もったいないとかいってる時点ですでに業者に洗脳されてるように思う
あせることなんかまったくないのに

なぁ、住宅ってローンで買うのが普通なのか？
キャッシュで買ったら驚かれたんだが

>>995
どれくらいのものを買ったのかは知らないけどこんな感じらしい
ttp://questionbox.jp.msn.com/qa2258870.html

次スレがないようなので立ててみた

■■ 住宅ローン　総合スレ 　45■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288358238/l50

>>994
3LDKです。
田舎なので安いのかもしれないです。

それにしても、典型的な営業トークでなんとかローン組んで
後から後悔の典型パターンて感じだ。
あと残り2戸しかないから急がないとなくなるとか言いながら
>>974が渋ればもっと値下げしてくれるんじゃ？
現時点でも何百万か値下げして貰っただろうけど。

新築3LDKが2000万で買える所で1人でハイツで6万2千円というのが高く感じる。

×あと二件しかないから急いで
○二件も売れ残って困ってるからおまえの金で俺を助けて

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