■■ 住宅ローン 総合スレ 45■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 44■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1285978087/l50
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
■■ 住宅ローン 総合スレ 44■■
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1285978087/l50
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【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
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■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
関連スレ
長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の３
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1284773271/
【賃貸より】頭金ゼロで住宅ローン09建目【お得】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287930722/l50
ここまでテンプレ
長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の３
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1284773271/
【賃貸より】頭金ゼロで住宅ローン09建目【お得】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1287930722/l50
ここまでテンプレ
新築2000万の物件ってもしかして大阪の駅から遠いとこ？？
>>999
今のハイツも去年の新築で、ペット可なんで少し高いのかもしれないです。
今のハイツも去年の新築で、ペット可なんで少し高いのかもしれないです。
浪費癖があるね。あんた
浪費癖がある人は家買っちゃ駄目
そのマンションも浪費の一部だから
家は買ったら後戻りできない
家は一生に一度の買い物なんだから
衝動買いのような買い方は止めなさい。
浪費癖がある人は家買っちゃ駄目
そのマンションも浪費の一部だから
家は買ったら後戻りできない
家は一生に一度の買い物なんだから
衝動買いのような買い方は止めなさい。
8 ：名無し不動さん：2010/10/30(土) 01:04:52 ID:PD+xt0xX
昨日3200万円の借金の申し込みしてきた。
あっそ
>>1 おつかれ
関西といえどちょっとの距離でぜんぜん価格が違うわな
友達が買った新築９０㎡の３ＬＤＫのマンションは２，５００万（加○川近辺）
一方うちの親が買った芦○の新築マンションは８０㎡の３ＬＤＫで８，７００万
建具や設備を抜きにしたら家の内部なんてそんなに違わないのに・・
友達が買った新築９０㎡の３ＬＤＫのマンションは２，５００万（加○川近辺）
一方うちの親が買った芦○の新築マンションは８０㎡の３ＬＤＫで８，７００万
建具や設備を抜きにしたら家の内部なんてそんなに違わないのに・・
工業地域は安いから。
新築で安いのは多分だいたいそこらが引っかかる。
独身はよくても子供が生まれたらよくない場所が多い。
喘息が発生しやすかったり。
安い新築はやっぱり訳ありやから設備だけじゃなく環境もしっかり見た方がいい。
新築で安いのは多分だいたいそこらが引っかかる。
独身はよくても子供が生まれたらよくない場所が多い。
喘息が発生しやすかったり。
安い新築はやっぱり訳ありやから設備だけじゃなく環境もしっかり見た方がいい。
地銀からソニー銀行に借り換えようと思ったんだんだが
地銀も金利下げますって言ってきてて迷うわ～。
みんなならどっちにする？
今の自分の状況は、10年固定1.6%の3年目。
最初3600万借りて繰り上げ返済で今の残債は2900万弱。
あと10年ぐらいで完済の予定。
10年固定で考えてて、
ソニー銀行は11月実行だと1.672%で保証料無し（込み）で手数料4万2千円、
ネット銀だけあって繰り上げ返済手数料も無料。
ただし借り換えになるので登記の手数料で20万強必要。
地銀が出してきた条件は1.475%で残り7年の固定期間を10年に延長してくれると。
ローン契約の変更手数料が5250円必要。
いま借り替えた場合の戻り保証料は49万円ぐらい。
繰り上げ返済手数料は額に関わらず5250円。
計算したら、今後10年間の返済総額の差は金利差で19万ぐらい地銀が安いが
戻り保証料が差し引き20万ぐらい返って来ること考えると微妙。
悩むわ～。。。
地銀も金利下げますって言ってきてて迷うわ～。
みんなならどっちにする？
今の自分の状況は、10年固定1.6%の3年目。
最初3600万借りて繰り上げ返済で今の残債は2900万弱。
あと10年ぐらいで完済の予定。
10年固定で考えてて、
ソニー銀行は11月実行だと1.672%で保証料無し（込み）で手数料4万2千円、
ネット銀だけあって繰り上げ返済手数料も無料。
ただし借り換えになるので登記の手数料で20万強必要。
地銀が出してきた条件は1.475%で残り7年の固定期間を10年に延長してくれると。
ローン契約の変更手数料が5250円必要。
いま借り替えた場合の戻り保証料は49万円ぐらい。
繰り上げ返済手数料は額に関わらず5250円。
計算したら、今後10年間の返済総額の差は金利差で19万ぐらい地銀が安いが
戻り保証料が差し引き20万ぐらい返って来ること考えると微妙。
悩むわ～。。。
>>14
やっぱソニーかな～。
繰上げ手数料無料なのもいいし、
金利タイプが簡単に変えられるっていうのも
柔軟性があっていいなぁとは思うんだよね。
変動をうまく絡めれば金利もさらに抑えられそうだし。
後付で申し訳ないが、
実はもう一部繰り上げ返済は考えてなくて、
繰り上げに当ててたお金は固定期間終了後まで貯めて
一括返済で終わらせようかと思ってる。
地銀継続ならその時に戻り保証料がいくらかあるかなという皮算用も。
やっぱソニーかな～。
繰上げ手数料無料なのもいいし、
金利タイプが簡単に変えられるっていうのも
柔軟性があっていいなぁとは思うんだよね。
変動をうまく絡めれば金利もさらに抑えられそうだし。
後付で申し訳ないが、
実はもう一部繰り上げ返済は考えてなくて、
繰り上げに当ててたお金は固定期間終了後まで貯めて
一括返済で終わらせようかと思ってる。
地銀継続ならその時に戻り保証料がいくらかあるかなという皮算用も。
>>16
浪費癖は覚悟決めれば直ったりするからいいけど
貯金100万じゃすべてローンで済ませたとしても
引越し後の家具・家電をそろえるのが無理だし、
いざというときのバッファも不足してるので今はやめたほうがいいね
家買って引越しして必要な物買って、
それでも数百万あまるくらい貯金してから買った方がいいと思うよ
浪費癖は覚悟決めれば直ったりするからいいけど
貯金100万じゃすべてローンで済ませたとしても
引越し後の家具・家電をそろえるのが無理だし、
いざというときのバッファも不足してるので今はやめたほうがいいね
家買って引越しして必要な物買って、
それでも数百万あまるくらい貯金してから買った方がいいと思うよ
破綻してる人のほとんどが、
貯金する習慣が無くて、何とかなるさ。と楽観的に考え
マンション営業の口車に乗せられて、買った人でしょ
貯金する習慣が無くて、何とかなるさ。と楽観的に考え
マンション営業の口車に乗せられて、買った人でしょ
俺は家買おうと思うまではパーッと使ってる人間だったけど
買おうと思ってから、自分は金を貯められるのか1年くらい試してみて
貯められることが分ってから買ったな
買おうと思ってから、自分は金を貯められるのか1年くらい試してみて
貯められることが分ってから買ったな
俺はオシャレ好きで服とかで給料全部飛んでたけど、家＋結婚で服全く買わなくなった。
自分も家買ってからは倹約するように自然となった。
今までの無駄使いが全て繰り上げ返済用に回っている感じ。
だから、浪費癖は直ってないのかもしれない。
ローン終わったらまた使いまくるような予感。
今までの無駄使いが全て繰り上げ返済用に回っている感じ。
だから、浪費癖は直ってないのかもしれない。
ローン終わったらまた使いまくるような予感。
>>11
明石でもそれぐらいの値段はある。
姫路なんかもっとすごいぞ。新築一戸建てでこれ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=28&md=rail&spfrom=0&spto=0&wlk=0&ln=6611%2C+6726&lr=1&lo=7%2C+8%2C+9&year=0&yearto=2&hsfrom=0&hsto=0&code=a3605906301atho
明石でもそれぐらいの値段はある。
姫路なんかもっとすごいぞ。新築一戸建てでこれ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=28&md=rail&spfrom=0&spto=0&wlk=0&ln=6611%2C+6726&lr=1&lo=7%2C+8%2C+9&year=0&yearto=2&hsfrom=0&hsto=0&code=a3605906301atho
21
どうだろう
ファッション誌とか毎月購入して、ボーナスは高いアクセとか旅行に消えてた典型的な浪費バカだったけど。
なんか負債完済の目標ができたってゆーか
ほんと今じゃ自然とファッション誌とかみなくなったな。
クラブとかも全く行きたいと思わなくなったし。
今は家でゲームぐらいww
どうだろう
ファッション誌とか毎月購入して、ボーナスは高いアクセとか旅行に消えてた典型的な浪費バカだったけど。
なんか負債完済の目標ができたってゆーか
ほんと今じゃ自然とファッション誌とかみなくなったな。
クラブとかも全く行きたいと思わなくなったし。
今は家でゲームぐらいww
>>25
芦屋に4000万くらいの物件があるからって、>>11の8700万の物件の価値はかわらないぞ。
>>25は安い物件探してきたんだろうけど、
俺からみると、兵庫なのに4000万もするなんて芦屋ってやっぱり高いんだなと思っただけ。
あんまり妬みを表に出すとみっともないぞ。
芦屋に4000万くらいの物件があるからって、>>11の8700万の物件の価値はかわらないぞ。
>>25は安い物件探してきたんだろうけど、
俺からみると、兵庫なのに4000万もするなんて芦屋ってやっぱり高いんだなと思っただけ。
あんまり妬みを表に出すとみっともないぞ。
同じ芦屋でも一般的なマンションの場合
４３より南・・・３千万前後
２号線より南・・・４千万台
２号線～阪急沿線の間・・・５千万～８千万
阪急沿線より北・・・８千万以上
おおざっぱだけど、こんな感じじゃね
４３より南・・・３千万前後
２号線より南・・・４千万台
２号線～阪急沿線の間・・・５千万～８千万
阪急沿線より北・・・８千万以上
おおざっぱだけど、こんな感じじゃね
>>11=26
兵庫で4000万以上の物件なんかゴロゴロある。1億超えの物件だって普通にあるぜ？
オレの親は六麓荘の50億の家買って住んでるんだけどって言っても誰も妬まないだろ？
お前は2chで何必死になってんだよ。
>>27
阪急より北に住んでる(阪急岡本)けどなんでこんなに高いのかよくわからん。
イノシシは多いし、風が吹いた時は辛いし坂はきついし・・・
兵庫で4000万以上の物件なんかゴロゴロある。1億超えの物件だって普通にあるぜ？
オレの親は六麓荘の50億の家買って住んでるんだけどって言っても誰も妬まないだろ？
お前は2chで何必死になってんだよ。
>>27
阪急より北に住んでる(阪急岡本)けどなんでこんなに高いのかよくわからん。
イノシシは多いし、風が吹いた時は辛いし坂はきついし・・・
家買う時点でバカ。
洗脳されてるし計算ができない。
メディアに踊らされる人種。
洗脳されてるし計算ができない。
メディアに踊らされる人種。
>>29
なるほど、つまり優秀で頭の良い人は賃貸に住むのか。
なるほど、つまり優秀で頭の良い人は賃貸に住むのか。
家とクルマはメーカーの儲けが高いから
新品で買うのは損かもね。
新品で買うのは損かもね。
人間住むところは絶対いるからな。
新築で買うか、中古で買うか、賃貸かは個人野問題。メディアに踊らされてるより価値観だわ。
俺の両親は一戸建てで育って賃貸。俺は賃貸で育って一戸建て買った。
買って、階段の面倒さに初めて気がついたとか町内会邪魔くさいとかあるがな。意外と育った環境大事かも。
俺は固定金利2.98であと1200万。年明け借り換えするか悩んでる。
繰り上げしてるから借り換えのメリット微妙なんだよた。
新築で買うか、中古で買うか、賃貸かは個人野問題。メディアに踊らされてるより価値観だわ。
俺の両親は一戸建てで育って賃貸。俺は賃貸で育って一戸建て買った。
買って、階段の面倒さに初めて気がついたとか町内会邪魔くさいとかあるがな。意外と育った環境大事かも。
俺は固定金利2.98であと1200万。年明け借り換えするか悩んでる。
繰り上げしてるから借り換えのメリット微妙なんだよた。
人間なんて風呂も便所も無い部屋でも暮らせるわけで、
それ以上を求めている時点で贅沢なんだよな。
だから俺は身の丈に合った贅沢をするため注文住宅を買った。
それ以上を求めている時点で贅沢なんだよな。
だから俺は身の丈に合った贅沢をするため注文住宅を買った。
>>29
メディアが存在する前から家は存在し、家を所有する人も存在した。
世界中に家が存在し、家を所有する人も存在する。
それに対し、世界中を躍らせるような巨大メディアは存在しない。
つまり、君の意見は正しくない。
メディアが存在する前から家は存在し、家を所有する人も存在した。
世界中に家が存在し、家を所有する人も存在する。
それに対し、世界中を躍らせるような巨大メディアは存在しない。
つまり、君の意見は正しくない。
生活や住む人の人数やおさいふ状況に合わせて、場所・広さ・家賃が
比較的簡単に変えられる賃貸で、庭の面倒をみる必要がないマンションなどが
好みだったけど、嫁の強い意向で一戸建て購入。
いつも週末は庭の草取りと、家庭菜園(調整区域なので畑付き)の手入れ。orz
>>32
借り換えをするのであれば、年明けまで待たずに早くしたほうが
得では? 特別な事情があるのかも知れないけれど、11月12月の
2ヶ月間だけでも1%や2%金利が下がれば、数万円は金利払わなくて
済むでしょうから。
比較的簡単に変えられる賃貸で、庭の面倒をみる必要がないマンションなどが
好みだったけど、嫁の強い意向で一戸建て購入。
いつも週末は庭の草取りと、家庭菜園(調整区域なので畑付き)の手入れ。orz
>>32
借り換えをするのであれば、年明けまで待たずに早くしたほうが
得では? 特別な事情があるのかも知れないけれど、11月12月の
2ヶ月間だけでも1%や2%金利が下がれば、数万円は金利払わなくて
済むでしょうから。
>>34
なるほど、納得します。
なるほど、納得します。
毎日のように貼られてるコピペに反応する奴ってまだいるんだな
恥ずかしくないのかね
恥ずかしくないのかね
>>35
庭や菜園の手入れなんか嫁にやらせればいい。
望んだ者がその対価を支払う。
そういう原則はきちんと躾けた方がいいよ。
>>38
え、そうなの？
歳とったら一戸建ては手がかかって面倒で不便で
寒くて住めないってじっちゃが言ってた。
まぁ古い一戸建てから駅近マンションに引っ越したからかもしれん。
庭や菜園の手入れなんか嫁にやらせればいい。
望んだ者がその対価を支払う。
そういう原則はきちんと躾けた方がいいよ。
>>38
え、そうなの？
歳とったら一戸建ては手がかかって面倒で不便で
寒くて住めないってじっちゃが言ってた。
まぁ古い一戸建てから駅近マンションに引っ越したからかもしれん。
>>32
いや、普通に借り換えるだろ
いや、普通に借り換えるだろ
借り換えの諸費用がない。年明けの借り換えを目指して検討します…
園芸を嫁に任すなんて勿体無い。
奥が深くて男向きだよ。
馬鹿と心に余裕が無い人には向かないけどね。
奥が深くて男向きだよ。
馬鹿と心に余裕が無い人には向かないけどね。
うちなんか、庭に砕石入れて土なんて小さな花壇だけｗ
これ凄く楽だよｗ
これ凄く楽だよｗ
家ローンと光熱費通信費その他諸々差引いて、残りが約7万弱となる計算なんだけど、そんなんで35年変動金利ローンやってけるか不安。
みんなそんな感じでやってるの？
みんなそんな感じでやってるの？
残り6万台って普通に無理だろ。
しかも変動金利はこの先必ず上がる仕組みになってるし。
しかも変動金利はこの先必ず上がる仕組みになってるし。
残り7万って生活費が7万ってこと？
金利が変化せず、収入も変化せず、潤いのない生活に耐える
の条件を満足すれば一応できそうだね
とはいっても、変動金利がこれ以上下がる可能性はまずないし、
35年の間には現状維持より上がる可能性の方が高いから
いつか、どっかで身動き取れなくなって詰む可能性が高いな
計上してないんだけど実は投資で年利10%ｗｗｗｗｗｗ
しかも絶対負けないようになってるｗｗっうぇえｗｗっをｋｗｗｗｗ
とかいう裏設定があれば別だけどな
金利が変化せず、収入も変化せず、潤いのない生活に耐える
の条件を満足すれば一応できそうだね
とはいっても、変動金利がこれ以上下がる可能性はまずないし、
35年の間には現状維持より上がる可能性の方が高いから
いつか、どっかで身動き取れなくなって詰む可能性が高いな
計上してないんだけど実は投資で年利10%ｗｗｗｗｗｗ
しかも絶対負けないようになってるｗｗっうぇえｗｗっをｋｗｗｗｗ
とかいう裏設定があれば別だけどな
うちは夫婦のみで食費や日用品などの毎日の買い物だけで6万ぐらい使う。
その他にお互いの小遣いや、休日の娯楽費、医療費などの急な出費など結構使う。
>>45が独身なら生活切り詰めて、衣服等もほとんど買わないというなら可能かもしれん。
それでもそれ以外にボーナスでもないと、家電の故障時などの補填もできないし貯蓄も無理。
既婚なら、夫のみの給料で残りが6万ぐらいで、その他に妻の収入で貯蓄や
繰り上げ資金という家庭もある。
その他にお互いの小遣いや、休日の娯楽費、医療費などの急な出費など結構使う。
>>45が独身なら生活切り詰めて、衣服等もほとんど買わないというなら可能かもしれん。
それでもそれ以外にボーナスでもないと、家電の故障時などの補填もできないし貯蓄も無理。
既婚なら、夫のみの給料で残りが6万ぐらいで、その他に妻の収入で貯蓄や
繰り上げ資金という家庭もある。
貧乏なうちですら、4万+嫁収入が貯金できているのに7万とか絶対無理。
余剰金が7万って言ってるんじゃないのか？
不動産屋が大手ならフラットより、普通の銀行でローン組んだ方がいいってゆってたけど、ほんとかな？？
その他諸々がどこまでかわからんｗ
その他諸々差し引いて7万余剰なら余裕じゃん。
俺なんか生活費と繰り上げ資金と預貯金分差し引いたら全く残らない。
俺なんか生活費と繰り上げ資金と預貯金分差し引いたら全く残らない。
年間84万＋賞与が余れば十分じゃないか。
>>51
マンションなんかだとデベロッパーと銀行が組んで有利な貸し出し条件を提示することがあるね
フラットにはそういうことはないので "相対的に" 有利な条件で借りられるよ
だけど、民間のローンとフラットのどっちがいいかっていうのは自分たちのライフプラン次第なので
なにがなんでも民間最高なんてことはないよ
マンションなんかだとデベロッパーと銀行が組んで有利な貸し出し条件を提示することがあるね
フラットにはそういうことはないので "相対的に" 有利な条件で借りられるよ
だけど、民間のローンとフラットのどっちがいいかっていうのは自分たちのライフプラン次第なので
なにがなんでも民間最高なんてことはないよ
51だけどどっちが本当だろうか。
不動産屋は逆にフラットがブラックな人でも貸せると言ってたけど。
不動産屋は逆にフラットがブラックな人でも貸せると言ってたけど。
仕事の出来高によってはプラス10万くらいなる事もあります。
あくまで最低ラインで余剰金7万弱という話です。
7万弱の中から繰越返済の貯金やその他の趣味娯楽etc
やっぱり無謀かな？
あくまで最低ラインで余剰金7万弱という話です。
7万弱の中から繰越返済の貯金やその他の趣味娯楽etc
やっぱり無謀かな？
>>57
その不動産屋危ないだろ。
できれば、そんな嘘つきとは付き合いたくないな。
不動産屋やハウスメーカーは、殆ど銀行のお得意様になってるんだよ。
貸して初めて利益の出る銀行にとって、HMなどは客を運んでくる神様なわけ。
その神様が運んで来た客が多少黒くても、貸さないと神様に怒られるわけ。
ちなみに、弱小HMより積○など超大手の方が審査が甘かったり最初は良い条件で貸してくれる。
その不動産屋危ないだろ。
できれば、そんな嘘つきとは付き合いたくないな。
不動産屋やハウスメーカーは、殆ど銀行のお得意様になってるんだよ。
貸して初めて利益の出る銀行にとって、HMなどは客を運んでくる神様なわけ。
その神様が運んで来た客が多少黒くても、貸さないと神様に怒られるわけ。
ちなみに、弱小HMより積○など超大手の方が審査が甘かったり最初は良い条件で貸してくれる。
〉〉59
マジで？？
福×だけど、お客様は大手だからフラットより普通の銀行の方が金利ひくいと言われた。
フラットは自営業の人とかブラックな人が借りる所ですと言っていたけど…
ウソ付かれたとしたら許せんな。
マジで？？
福×だけど、お客様は大手だからフラットより普通の銀行の方が金利ひくいと言われた。
フラットは自営業の人とかブラックな人が借りる所ですと言っていたけど…
ウソ付かれたとしたら許せんな。
アンカー変すぎる
>>61
そりゃ誰が聞いても嘘だべｗ
銀行の方が金利が低いのは嘘じゃないが・・・
金利が低いのは最初だけ。
それから豆知識だけど、フラットは建物なども審査の対象になるから
嫌がるハウスメーカーもある。
基本フラットを嫌う会社からは買わないほうが無難。
そりゃ誰が聞いても嘘だべｗ
銀行の方が金利が低いのは嘘じゃないが・・・
金利が低いのは最初だけ。
それから豆知識だけど、フラットは建物なども審査の対象になるから
嫌がるハウスメーカーもある。
基本フラットを嫌う会社からは買わないほうが無難。
>金利が低いのは最初だけ。
これは商品によるだろ。
これは商品によるだろ。
同意最初から高いのもある
銀行の(変動や10年固定などの)金利は、フラットの金利より
低いのは確かだが、フラットが自営業の人とかブラックな人が
借りる所というのは確実に嘘だな。
ちょっと問題のある不動産屋だ。
低いのは確かだが、フラットが自営業の人とかブラックな人が
借りる所というのは確実に嘘だな。
ちょっと問題のある不動産屋だ。
自分の都合の良いように嘘言ってるだけだと思う
（フラットは業者が大量に書類を出さないといけない、検査が何回もある）
しかもこれらは銀行や施主が業者に依頼することで、フラット取り扱い名目で手数料を取れない。
要はただめんどくさくて一銭の金にもならない。
（フラットは業者が大量に書類を出さないといけない、検査が何回もある）
しかもこれらは銀行や施主が業者に依頼することで、フラット取り扱い名目で手数料を取れない。
要はただめんどくさくて一銭の金にもならない。
70 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 22:50:45 ID:SZazC3jQ
なんか頭悪いヤツばかりになって来たな
お秀才様同士の高度な会話をしたいなら
少なくとも2chという手段は選ぶべきではない。
そのぐらい頭の良いアナタなら判るはず。
少なくとも2chという手段は選ぶべきではない。
そのぐらい頭の良いアナタなら判るはず。
>>66
実際フラットは銀行系の厳しい保証会社より自営とか属性が良くなくても審査は多少通り安い
返済比率計算もちょっと甘いので希望銀額満額借りられる可能性も高い
ちなみにフラットやっても事務手数料取れるしバックもあったりする
客の属性によるけどこれは厳しいと思ったら住宅ローンにすがってる信金系とフラットで事前して
銀行系は最初からあきらめたりするけどな
実際フラットは銀行系の厳しい保証会社より自営とか属性が良くなくても審査は多少通り安い
返済比率計算もちょっと甘いので希望銀額満額借りられる可能性も高い
ちなみにフラットやっても事務手数料取れるしバックもあったりする
客の属性によるけどこれは厳しいと思ったら住宅ローンにすがってる信金系とフラットで事前して
銀行系は最初からあきらめたりするけどな
マンション営業マン曰く、月額ローンが支払えなくなっても、実家に戻って賃貸に出せばローンで困る事はないですよ♪
本当にそんなもんなのですか？
本当にそんなもんなのですか？
フラットの情報がバラバラすぎる
>>74 長期の転勤等で賃貸出すならまだしも、払えないなら賃貸出すって
思考自体が・・・
思考自体が・・・
>>74
３０年間ずっと、間断なく賃借人がいて、高額で賃貸できるならな。
３０年間ずっと、間断なく賃借人がいて、高額で賃貸できるならな。
>>78 そんなこと言うと
営業マン「あなたのでしたら、弊社の子会社はその分野はエキスパートなので、サポートしますよ」
74脳（なんだぁ、私って選ばれた人なんだなぁ。マンション購入なんて超簡単♪買っちゃう！）
ってな思考になるぞｗ まあそれはそれでよし。超低確率な勝負にGO！
営業マン「あなたのでしたら、弊社の子会社はその分野はエキスパートなので、サポートしますよ」
74脳（なんだぁ、私って選ばれた人なんだなぁ。マンション購入なんて超簡単♪買っちゃう！）
ってな思考になるぞｗ まあそれはそれでよし。超低確率な勝負にGO！
そこまで言うなら、その営業さんに連帯保証人になってもらえ。
つーか実家に戻って住んでも居ないローン払っている事自体
「困ってる」よな？ｗ
「困ってる」よな？ｗ
>>74
貴方に今必要なことは2chで質問することではなく、親族や友人知人の
中で頭が良くて面倒見が良さそうな人に、メシでもおごって
相談にのってもらうことだ。
さすがにネタ臭いな～と思うけど、万一ネタでない場合のため。
貴方に今必要なことは2chで質問することではなく、親族や友人知人の
中で頭が良くて面倒見が良さそうな人に、メシでもおごって
相談にのってもらうことだ。
さすがにネタ臭いな～と思うけど、万一ネタでない場合のため。
あれ？住宅ローンって契約者がそこに住んでるのが条件じゃなかったっけ？
賃貸出したら駄目だよね？
賃貸出したら駄目だよね？
転勤とかで途中で貸し出すことになったら仕方がないってことで
そのまま住宅ローンのままってことが多い。
最初から賃貸なら無理。
そのまま住宅ローンのままってことが多い。
最初から賃貸なら無理。
ローンが通らなかったときの特約って、
提携ローンでしか通用しないって一般的ですか？
とりあえず、提携ローンで契約したんだけど、
プロパーに変更するとしようと考えています。
ただ、そうなると特約が聞かなくなるため、
提携ローンの申込書も事前に書いて、
送れと営業から言われてるんだけど、当たり前のことなのでしょうか？
提携ローンでしか通用しないって一般的ですか？
とりあえず、提携ローンで契約したんだけど、
プロパーに変更するとしようと考えています。
ただ、そうなると特約が聞かなくなるため、
提携ローンの申込書も事前に書いて、
送れと営業から言われてるんだけど、当たり前のことなのでしょうか？
フラットは融資開始時の金利でってあるけど、
今金利安いって家建てたら、
完成した数カ月後の金利で適用されることになる？
今金利安いって家建てたら、
完成した数カ月後の金利で適用されることになる？
88 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 23:04:34 ID:F9ou84mu
【年 齢】 40
【勤続年数】 9
【雇用形態】
【会社規模】 中小
【年 収】 700万円
【家族構成】 夫婦2人
【世帯収入】 1000万円
【所有資産】 2500万円
【現在債務】 0
【物件金額】 3800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】 1800万円
【種 類】
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】
【勤続年数】 9
【雇用形態】
【会社規模】 中小
【年 収】 700万円
【家族構成】 夫婦2人
【世帯収入】 1000万円
【所有資産】 2500万円
【現在債務】 0
【物件金額】 3800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万円
【希望金額】 1800万円
【種 類】
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】
変動って言っても毎年変わるわけではなく５年毎で、
最高に上がっても１.２５倍って言うけど、
１.25倍で済むっていう甘い話ではなく、
とりっぱぐれないように
足りないぶんは未来にのし掛かるんだよね？
最高に上がっても１.２５倍って言うけど、
１.25倍で済むっていう甘い話ではなく、
とりっぱぐれないように
足りないぶんは未来にのし掛かるんだよね？
フラットはローン債権を証券化して機関投資家たちへバラまいちゃうから
窓口金融機関としては、債務者がどうなろうとリスクは極めて少ない。
投資家からすれば、繰り上げ返済もせず長期間にわたって借りてくれる
人ほどよい（儲けさせてくれる）人になる。
一方銀行が直接貸し出す場合は、確実に返してもらえないと自分たちが
直接損失をかぶることになるので審査も厳しくなる。
窓口金融機関としては、債務者がどうなろうとリスクは極めて少ない。
投資家からすれば、繰り上げ返済もせず長期間にわたって借りてくれる
人ほどよい（儲けさせてくれる）人になる。
一方銀行が直接貸し出す場合は、確実に返してもらえないと自分たちが
直接損失をかぶることになるので審査も厳しくなる。
その理論でゆえばフラットの方が審査は甘いでOKか
例えばいきなり５％になっても
上がるのは1.25倍まで。
でも上げ足りない分は免除ではなく未来に回るだけ？
>92
銀行は単なる窓口？
貸し倒れしても痛くも痒くもないのかな？
少しはダメージあるんかな？
上がるのは1.25倍まで。
でも上げ足りない分は免除ではなく未来に回るだけ？
>92
銀行は単なる窓口？
貸し倒れしても痛くも痒くもないのかな？
少しはダメージあるんかな？
直接は保証会社だろ
>>94
そうです、利息分が支払金額より増えると未払い利息となります。
そうです、利息分が支払金額より増えると未払い利息となります。
97 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 00:01:00 ID:0U5+4e6Y
なあ、築30年の物件でも住宅ローン減税ってつかえるのか
>>93
>甘い
甘いと言ってしまえばそれまでだが、もともと公的機関が
やっているサービスだから、なるべく広範囲の人たちが
利用できるように配慮されているだけ。
>>94
>・・・免除ではなく未来に回るだけ？
未来に回ります。だから「未払い利息」という言葉がある。
5年ごとの返済額見直しのタイミングで未払い利息を一括
で精算することになる。
>銀行は単なる窓口？
基本的にはそんな感じ。米国のサブプライムと同じ。
返済が滞って困るのは債権を買った機関投資家たち。
>甘い
甘いと言ってしまえばそれまでだが、もともと公的機関が
やっているサービスだから、なるべく広範囲の人たちが
利用できるように配慮されているだけ。
>>94
>・・・免除ではなく未来に回るだけ？
未来に回ります。だから「未払い利息」という言葉がある。
5年ごとの返済額見直しのタイミングで未払い利息を一括
で精算することになる。
>銀行は単なる窓口？
基本的にはそんな感じ。米国のサブプライムと同じ。
返済が滞って困るのは債権を買った機関投資家たち。
>>94
いきなり5%にはならない
いきなり5%にはならない
102 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 09:59:37 ID:o1qIC8GS
【年 齢】32
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】350名
【年 収】約300万（ボーナス無）
【家族構成】妻・子一人
【世帯収入】650万円
【所有資産】500万円
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】2500万円
【種 類】
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】
マンションの事で喧嘩ばかりです。
もう一人子供の計画をしており、妊娠を期に妻が会社を首なったときの事を考えると
不安で仕方がない。情けない話俺一人の稼ぎでは自信がない。
仮に借りてたとしても払える自信がない。妻は皆そうやって生活（やりくり）しているのよ。
と言うが、心配。
管理費・修繕費・ローンを10万以内で抑えるらしいが、妻の言うとおりにした方が良いのでしょうか？
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】350名
【年 収】約300万（ボーナス無）
【家族構成】妻・子一人
【世帯収入】650万円
【所有資産】500万円
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】500万円
【希望金額】2500万円
【種 類】
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】
マンションの事で喧嘩ばかりです。
もう一人子供の計画をしており、妊娠を期に妻が会社を首なったときの事を考えると
不安で仕方がない。情けない話俺一人の稼ぎでは自信がない。
仮に借りてたとしても払える自信がない。妻は皆そうやって生活（やりくり）しているのよ。
と言うが、心配。
管理費・修繕費・ローンを10万以内で抑えるらしいが、妻の言うとおりにした方が良いのでしょうか？
すぐに女は
最高に切り詰めて
成功の場合で
いける
という。
しかし現実はあらゆる事故の可能性を考え
余裕ある状態にしておくべき
最高に切り詰めて
成功の場合で
いける
という。
しかし現実はあらゆる事故の可能性を考え
余裕ある状態にしておくべき
>>102
年収３００じゃ無謀。
年収３００じゃ無謀。
マンションなんて夢みたいな事言ってないで
都営住宅にでも応募したらいいんじゃない？
子供中卒で働かせるならまぁいいかもしれないけど
都営住宅にでも応募したらいいんじゃない？
子供中卒で働かせるならまぁいいかもしれないけど
>>102
そのパターンだと7年破綻コースだな
子供できて馬力減って支払いきつい
結果、金がないと喧嘩が激化して離婚
無駄なマンションが残り債務超過だから任意売却+自己破産コース
解決策は子供を増やさないで大丈夫だと言っている
奥さん名義でローンを組んで定年まで働いて貰う
もしくは買うのを諦めるの2択
そのパターンだと7年破綻コースだな
子供できて馬力減って支払いきつい
結果、金がないと喧嘩が激化して離婚
無駄なマンションが残り債務超過だから任意売却+自己破産コース
解決策は子供を増やさないで大丈夫だと言っている
奥さん名義でローンを組んで定年まで働いて貰う
もしくは買うのを諦めるの2択
>>102 どんなに頑張っても、現状だと子供が高校・大学行く頃に完全に詰むと思う。
ちなみに嫁というものは、過去の発言を消去できる特殊能力を持っている。
嫁が「出産後も新しい会社で働くから！私が家計管理して何とかする！」
そんな発言は妄言に過ぎないから注意したほうがいい。
ちなみに嫁というものは、過去の発言を消去できる特殊能力を持っている。
嫁が「出産後も新しい会社で働くから！私が家計管理して何とかする！」
そんな発言は妄言に過ぎないから注意したほうがいい。
世間の金利
急に上がっても大丈夫です！♪
金利の変動は５年に一回だけ♪
しかも世間でどんだけ上がっても住宅ローンは1.25倍しか上がらないんだから
安心ですよ～
急に上がっても大丈夫です！♪
金利の変動は５年に一回だけ♪
しかも世間でどんだけ上がっても住宅ローンは1.25倍しか上がらないんだから
安心ですよ～
>>108
ぐぐって金利の上限特約を知ったのか、何にしてもアフォっぽいレスｗ
ぐぐって金利の上限特約を知ったのか、何にしてもアフォっぽいレスｗ
>>109
行間を読むんだ。
行間を読むんだ。
>>102
具体的に金額出して話し合うといいと思うよ。
今どれだけの出費があってどれだけ貯金してどれだけ余裕のある生活ができてるか。
一人目を妊娠して一馬力になった時にはどうだったか。
もし奥さんの復職がかなわない場合はどうなるのか。
どうしても買うならもう1000万価格を下げるか、今は頭金や教育費を貯める方に集中して
二人目生まれた後奥さんが復職できる目途を立ててから（要は収入が安定してから）
購入を考えた方がいいと思う。
「やりくりする」んじゃなく、35年間「やりくりしないで」返せる計画を立てる方がいい。
他のところ（教育費とか）でやりくりしないといけないところが絶対出てくるはずだから。
具体的に金額出して話し合うといいと思うよ。
今どれだけの出費があってどれだけ貯金してどれだけ余裕のある生活ができてるか。
一人目を妊娠して一馬力になった時にはどうだったか。
もし奥さんの復職がかなわない場合はどうなるのか。
どうしても買うならもう1000万価格を下げるか、今は頭金や教育費を貯める方に集中して
二人目生まれた後奥さんが復職できる目途を立ててから（要は収入が安定してから）
購入を考えた方がいいと思う。
「やりくりする」んじゃなく、35年間「やりくりしないで」返せる計画を立てる方がいい。
他のところ（教育費とか）でやりくりしないといけないところが絶対出てくるはずだから。
夫単独で住宅ローンを組む場合、専業主婦の妻の名義(夫の口座引き落とし)のクレジットカードも返済比率に加えられるのでしょうか？
自分の信用情報を開示しても、妻のカードの登録は出て来ないのですが。
自分の信用情報を開示しても、妻のカードの登録は出て来ないのですが。
>>108
マヌケな不動産屋だな。
マヌケな不動産屋だな。
114 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 15:56:32 ID:9Fy3sN9A
↑
不動産屋なんて今時最低の衰退業種。
アホが過去の栄光にすがるゾンビの集まり！！
早めに死んだ方がいい。
不動産屋なんて今時最低の衰退業種。
アホが過去の栄光にすがるゾンビの集まり！！
早めに死んだ方がいい。
【年 齢】 妻 33歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 公務員
【年 収】 税込み560万円
【家族構成】 夫、子ども１人、両親
【世帯収入】 夫360万円勤続4年
【所有資産】 自己資金として500万、両親の土地100坪
【現在債務】 自動車ローン残12ヶ月、月々20000円
ボーナス時70000円
キャッシング残 290000円
その他ショッピングでの1回払い数万円あり。
【物件金額】 住宅3400万円、外溝費・解体費用・その他400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万円・諸費用200万円
【希望金額】 3500万円
【種 類】
【物件概要】 新築2世帯住宅
【そ の 他】 妻の両親所有の土地家屋を取り壊し、新しく2世帯住宅を建築したい。
ただし夫側、サラ金に延滞あり。平成16年頃完済。
主たる債務者は妻。夫は保証人として、書類に記名するように銀行からの指示。
妻の両親所有の土地に関しては、担保物権差し出しの書類に記名との指示。
この条件で審査通るでしょうか？
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 公務員
【年 収】 税込み560万円
【家族構成】 夫、子ども１人、両親
【世帯収入】 夫360万円勤続4年
【所有資産】 自己資金として500万、両親の土地100坪
【現在債務】 自動車ローン残12ヶ月、月々20000円
ボーナス時70000円
キャッシング残 290000円
その他ショッピングでの1回払い数万円あり。
【物件金額】 住宅3400万円、外溝費・解体費用・その他400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万円・諸費用200万円
【希望金額】 3500万円
【種 類】
【物件概要】 新築2世帯住宅
【そ の 他】 妻の両親所有の土地家屋を取り壊し、新しく2世帯住宅を建築したい。
ただし夫側、サラ金に延滞あり。平成16年頃完済。
主たる債務者は妻。夫は保証人として、書類に記名するように銀行からの指示。
妻の両親所有の土地に関しては、担保物権差し出しの書類に記名との指示。
この条件で審査通るでしょうか？
118 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 18:38:01 ID:dfL6O44g
なぜそんなでかい金額を狙うのかね
サラ金延滞にキャッシング・・・ブラックな夫だなｗ
これ以上子ども無し＋夫の監視を怠らない事。
あとは同居する実両親と揉めない事、出来れば両親から５００万くらい
援助してもらえたら、なんとかなるんじゃない？
これ以上子ども無し＋夫の監視を怠らない事。
あとは同居する実両親と揉めない事、出来れば両親から５００万くらい
援助してもらえたら、なんとかなるんじゃない？
>>121
>>117です。
レスありがとうございます。
ブラックな夫は理解しています。管理していくつもりです。
両親からのまとまった金額の援助は見込めません。
ただし月々の返済で3万円程度の援助してもらう約束にはなっています。
両親と揉めないのは勿論ですが、最悪夫婦の所得で払える程度で
住宅ローンを組めればと思っています。
>>117です。
レスありがとうございます。
ブラックな夫は理解しています。管理していくつもりです。
両親からのまとまった金額の援助は見込めません。
ただし月々の返済で3万円程度の援助してもらう約束にはなっています。
両親と揉めないのは勿論ですが、最悪夫婦の所得で払える程度で
住宅ローンを組めればと思っています。
別れて追い出しておいた方が後々禍根を残さないような気もする
夢見る奴多すぎ。
借金は年収の4倍までにしておけよ。
借金は年収の4倍までにしておけよ。
>>125
おおきなお世話だバカ
おおきなお世話だバカ
ココはその大きなお世話をする場所ですが。
でも、お前は俺の嫁じゃない
129 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 00:42:14 ID:NaCYiorw
【年 齢】39
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人
【年 収】480万（内ボーナス60万）
【家族構成】3人（自分・妻・子0歳）あと一人子供が欲しい
【世帯収入】480万
【所有資産】1500万円
【現在債務】0
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万（頭1000・諸200）
【希望金額】2200万
【種 類】フラット35S（20年優遇）
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】子供は早めに保育園に入れて妻にパートをしてもらう（月収6～7万程度見込み）
月々3万貯金して100万／3年で繰上、21～22年くらいで完済したい
審査は通る見込みだけど返済厳しいかな？
変動にしようか迷う
【勤続年数】18年
【雇用形態】正社員
【会社規模】40人
【年 収】480万（内ボーナス60万）
【家族構成】3人（自分・妻・子0歳）あと一人子供が欲しい
【世帯収入】480万
【所有資産】1500万円
【現在債務】0
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万（頭1000・諸200）
【希望金額】2200万
【種 類】フラット35S（20年優遇）
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】子供は早めに保育園に入れて妻にパートをしてもらう（月収6～7万程度見込み）
月々3万貯金して100万／3年で繰上、21～22年くらいで完済したい
審査は通る見込みだけど返済厳しいかな？
変動にしようか迷う
家なんて買うな
>>129
あなたの年収だと
築１５年あたりの有名ハウジングメーカーが建てた中古を
有名不動産業者の仲介で買うのが、もっとも賢いと思う。
リフォームに300万くらい掛かるかも知れないが、
それ以降、ほとんど金が掛からない。
あなたの予算の3分の２で
新築よりも立派な家を取得できると思うけど。
あなたの年収だと
築１５年あたりの有名ハウジングメーカーが建てた中古を
有名不動産業者の仲介で買うのが、もっとも賢いと思う。
リフォームに300万くらい掛かるかも知れないが、
それ以降、ほとんど金が掛からない。
あなたの予算の3分の２で
新築よりも立派な家を取得できると思うけど。
>>133
的確なご指摘ありがとう
年齢は調節できないので返済期間短縮を考えたほうがよさそうですね
ちょっと考えて見ます
>>135
とりあえず新築で考えてみて、どうしても無理なら中古も検討してみます
的確なご指摘ありがとう
年齢は調節できないので返済期間短縮を考えたほうがよさそうですね
ちょっと考えて見ます
>>135
とりあえず新築で考えてみて、どうしても無理なら中古も検討してみます
バカが家を買います。
賢い人は買いません。
賢い人は買いません。
と、涙目で家を買えない人が書き込み、買った人がそれを見てニヤニヤしますｗ
家を買うなら年収の5倍以内
借金は4倍以内にしろ。
借金は4倍以内にしろ。
しかし、若いときに買った家は飽きるからな。
自分が産まれてから高校卒業までいた実家に飽きたことないけどな。
少しリフォームもされてるけど、今でもその実家には愛着がある。
気に入って買ったり建てて長く住んだ家に飽きる人ってそんないるのか？
少しリフォームもされてるけど、今でもその実家には愛着がある。
気に入って買ったり建てて長く住んだ家に飽きる人ってそんないるのか？
>>140
それは30年～40年前の高度成長期の話。
給料も年々増加の時代なら将来の昇給を見込んだ
買い物でもよかった。
しかし今は大幅な賃金の上昇も見込めず、40代半ば
からは賃金は下がるばかりの時代。よ～く先のこと
まで考えないと取り返しのつかないことになる。
それは30年～40年前の高度成長期の話。
給料も年々増加の時代なら将来の昇給を見込んだ
買い物でもよかった。
しかし今は大幅な賃金の上昇も見込めず、40代半ば
からは賃金は下がるばかりの時代。よ～く先のこと
まで考えないと取り返しのつかないことになる。
俺も家に飽きない方（っていうか住めればどこでも）なタチなんで
古くてもいいな
古くてもいいな
>>140
年収の７倍を貸してくれるところは何処？
年収の７倍を貸してくれるところは何処？
>>142
あんたが買った家じゃないじゃんｗ
あんたが買った家じゃないじゃんｗ
優良企業だろうが公務員だろうが
年収の7倍を借りるなんてリスクありすぎ。
4倍以内に抑え、さっさと返して余裕ある暮らしを
年収の7倍を借りるなんてリスクありすぎ。
4倍以内に抑え、さっさと返して余裕ある暮らしを
>>149
20代なら年収の7倍だろうが8倍だろうが普通に返せる。
給料が倍以上に上がるんだから。
そうすれば結果的に年収の4倍（あるいはそれ以下）に収まる。
社宅や寮との兼ね合いはあるが、家賃払いながら貯金するより、さっさと買うほうが得。
20代なら年収の7倍だろうが8倍だろうが普通に返せる。
給料が倍以上に上がるんだから。
そうすれば結果的に年収の4倍（あるいはそれ以下）に収まる。
社宅や寮との兼ね合いはあるが、家賃払いながら貯金するより、さっさと買うほうが得。
>>148
自分が買った家はまだ2年しか経ってないし
長期間住んだ家なんて実家ぐらいしか例えられないじゃん。
親からも「飽きた」なんて言葉は聞いたことがない。
築30年は経ってるけど。
>>148は自分が買った家にもう飽きてるのか？
自分が買った家はまだ2年しか経ってないし
長期間住んだ家なんて実家ぐらいしか例えられないじゃん。
親からも「飽きた」なんて言葉は聞いたことがない。
築30年は経ってるけど。
>>148は自分が買った家にもう飽きてるのか？
親が子供にこの家、飽きたとか愚痴るかよｗ
若いうちに家を買うことはお勧めしない。
ある程度ライフスタイルが確立しなければ
家を買っても後悔する。
ある程度ライフスタイルが確立しなければ
家を買っても後悔する。
マンション買った人が一戸建てを買えばよかったという愚痴は
良く聞くし、実際に住み替える人もいる。
高額な借金をするわけだし、よく考えて買わないとね。
良く聞くし、実際に住み替える人もいる。
高額な借金をするわけだし、よく考えて買わないとね。
>>150
今のご時世で倍になるのは何年後ですかｗあほか
今のご時世で倍になるのは何年後ですかｗあほか
人生の30年は、あっという間だが
借金の10年は、とても永い。
借金の10年は、とても永い。
共働きが増えたとはいえ女性は出産育児があるんだから
実働期間も出世の進度も男性より不利だしそれは賃金に跳ね返る
２倍になんてなりえない、せいぜい1.5倍
その程度じゃバブル時代の新入社員の生涯年収に及ばないのが今の時代
いまは安い賃貸に住んで貯蓄を頑張り
10年～20年後の住宅余りの時代を待って現金で購入するのが一番賢い
実働期間も出世の進度も男性より不利だしそれは賃金に跳ね返る
２倍になんてなりえない、せいぜい1.5倍
その程度じゃバブル時代の新入社員の生涯年収に及ばないのが今の時代
いまは安い賃貸に住んで貯蓄を頑張り
10年～20年後の住宅余りの時代を待って現金で購入するのが一番賢い
>>155
会社によるけど、20代後半で買えば早ければ5-6年じゃないの？
35くらいでピーク付近になる会社は多いかな、今のご時世だと。
>>157
プラス色々手当てがあるんじゃないの？
あと、月の支払いがキツイのは最初だけ。当分は毎年給料が上がり続けるから。
会社によるけど、20代後半で買えば早ければ5-6年じゃないの？
35くらいでピーク付近になる会社は多いかな、今のご時世だと。
>>157
プラス色々手当てがあるんじゃないの？
あと、月の支払いがキツイのは最初だけ。当分は毎年給料が上がり続けるから。
>>158
共働きだったらそれでも御の字じゃないのか？
世帯収入で見れば2倍まで行かなくても、1.5倍になるんだから。
>いまは安い賃貸に住んで貯蓄を頑張り
>10年～20年後の住宅余りの時代を待って現金で購入するのが一番賢い
本当にそう言い切れるのかね？
・そもそも安い賃貸で我慢する意味があるのか？（我慢できるのか？）
・将来住宅は余るのか？（作るペースは落ちるだろうし、古いものはいらない）
・目論見どおり金が貯まるのか？（金があれば使いたくなるのが人情）
共働きだったらそれでも御の字じゃないのか？
世帯収入で見れば2倍まで行かなくても、1.5倍になるんだから。
>いまは安い賃貸に住んで貯蓄を頑張り
>10年～20年後の住宅余りの時代を待って現金で購入するのが一番賢い
本当にそう言い切れるのかね？
・そもそも安い賃貸で我慢する意味があるのか？（我慢できるのか？）
・将来住宅は余るのか？（作るペースは落ちるだろうし、古いものはいらない）
・目論見どおり金が貯まるのか？（金があれば使いたくなるのが人情）
間違えた。
誤：世帯収入で見れば2倍まで行かなくても、1.5倍になるんだから。
正：世帯収入で見れば2倍まで行かなくても、1.75倍になるんだから。
必要経費は増えるから単純には行かないが、ローン減税は二人分使える。
誤：世帯収入で見れば2倍まで行かなくても、1.5倍になるんだから。
正：世帯収入で見れば2倍まで行かなくても、1.75倍になるんだから。
必要経費は増えるから単純には行かないが、ローン減税は二人分使える。
>>160
＞・そもそも安い賃貸で我慢する意味があるのか？（我慢できるのか？）
若いうちは金が無いんだから我慢するべき。というか我慢するのが当たり前
＞・将来住宅は余るのか？（作るペースは落ちるだろうし、古いものはいらない）
住宅ローン破綻者が多いのはご存知の通り。中古住宅供給量は多い。
収入が少ないなら中古を視野に入れるべき。
＞・目論見どおり金が貯まるのか？（金があれば使いたくなるのが人情）
目論見通りにならないのなら住宅ローンも払いきれない。
＞・そもそも安い賃貸で我慢する意味があるのか？（我慢できるのか？）
若いうちは金が無いんだから我慢するべき。というか我慢するのが当たり前
＞・将来住宅は余るのか？（作るペースは落ちるだろうし、古いものはいらない）
住宅ローン破綻者が多いのはご存知の通り。中古住宅供給量は多い。
収入が少ないなら中古を視野に入れるべき。
＞・目論見どおり金が貯まるのか？（金があれば使いたくなるのが人情）
目論見通りにならないのなら住宅ローンも払いきれない。
【年 齢】28
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】25人
【年 収】320万（内ボーナス50万）
【家族構成】3人（自分・妻・子2歳）子供は増やさない
【世帯収入】320万(2年位したら妻が100前後稼ぐ予定)
【所有資産】550万円
【現在債務】0
【物件金額】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万（頭200・諸100）
【希望金額】1600万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築戸建
自分の年収は350程度で頭打ちになるのですが、共稼ぎで有れば余裕でしょうか？
ちなみ田舎の為、食糧等は安いです。
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】25人
【年 収】320万（内ボーナス50万）
【家族構成】3人（自分・妻・子2歳）子供は増やさない
【世帯収入】320万(2年位したら妻が100前後稼ぐ予定)
【所有資産】550万円
【現在債務】0
【物件金額】1800万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万（頭200・諸100）
【希望金額】1600万
【種 類】フラット35
【物件概要】新築戸建
自分の年収は350程度で頭打ちになるのですが、共稼ぎで有れば余裕でしょうか？
ちなみ田舎の為、食糧等は安いです。
>>158
>10年～20年後の住宅余りの時代を待って・・・
新築物件はあと数年で減少（というか急激に減る）する。
（法律の改正と政府の省エネ政策が本格化するため）
人気エリアの物件は中古でも資産価値は下がりにくくなるし
不人気エリアは一気に価値下落と2極化する可能性が高い。
そうなると自分がほしい物件が実は中古でも買えないという
事態も生じる。待てば必ずよい時期がくるは言えない。
価値のない物件を安く買うということであれば待つ価値は
あると思うが・・・
>10年～20年後の住宅余りの時代を待って・・・
新築物件はあと数年で減少（というか急激に減る）する。
（法律の改正と政府の省エネ政策が本格化するため）
人気エリアの物件は中古でも資産価値は下がりにくくなるし
不人気エリアは一気に価値下落と2極化する可能性が高い。
そうなると自分がほしい物件が実は中古でも買えないという
事態も生じる。待てば必ずよい時期がくるは言えない。
価値のない物件を安く買うということであれば待つ価値は
あると思うが・・・
アホな営業の常套文句そのままを
頑張って書き込まれてもなあ
頑張って書き込まれてもなあ
166 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 22:20:49 ID:K7lQ7XZr
何か芳ばしいのが湧いてるなｗ
まぁ自分が行けると思うなら、年収の８倍でも１００倍でも良いんじゃないか
貸してくれる所があればだけどさ
返せなくても、自己破産すれば命までは取られないから問題ない
まぁ自分が行けると思うなら、年収の８倍でも１００倍でも良いんじゃないか
貸してくれる所があればだけどさ
返せなくても、自己破産すれば命までは取られないから問題ない
構造改革 規制緩和（ｷﾘｯ
のおかげで大型店舗いっぱい出来て郊外で何でも
済ませられるようになってるから人気エリアの概念がどんどん変わってくると思う。
地元で何でも揃うから都心にいく必要も近くに住む必要もなくなってくるし。
のおかげで大型店舗いっぱい出来て郊外で何でも
済ませられるようになってるから人気エリアの概念がどんどん変わってくると思う。
地元で何でも揃うから都心にいく必要も近くに住む必要もなくなってくるし。
何か昭和のままの頭構造の人がいるようだが
>>166
そうかね？
俺にはリスクを避けすぎて、保険料として金をドブに捨てているように見えるが。
後になって、あの時○○しとけば･･･、何であの時しなかったんだろう？と思うんじゃないか？
ちなみに俺は年収の7.5倍を借りたが、4年経過時点で3.5倍まで減少した。
4倍だの8倍だのは数字のマジックに過ぎないよ。見込みがあるなら何倍だろうとやれば良い。
利益1億の会社が翌年200億になると「利益200倍」とか日経新聞に出てるのと同じようなもんだ。
そうかね？
俺にはリスクを避けすぎて、保険料として金をドブに捨てているように見えるが。
後になって、あの時○○しとけば･･･、何であの時しなかったんだろう？と思うんじゃないか？
ちなみに俺は年収の7.5倍を借りたが、4年経過時点で3.5倍まで減少した。
4倍だの8倍だのは数字のマジックに過ぎないよ。見込みがあるなら何倍だろうとやれば良い。
利益1億の会社が翌年200億になると「利益200倍」とか日経新聞に出てるのと同じようなもんだ。
170 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 22:33:59 ID:K7lQ7XZr
>>169
いや、だから、自分が行けると思うなら好きにしろと言ってる訳だが？
いや、だから、自分が行けると思うなら好きにしろと言ってる訳だが？
>>163
苦しい生活だが大丈夫だろ
苦しい生活だが大丈夫だろ
給与100万円の奴が翌年20000万になるようなものか
最近の主流は夫婦連帯債務で変動金利
以前は、夫単独債務で１０年固定だったが＠銀行員
以前は、夫単独債務で１０年固定だったが＠銀行員
【年 齢】26
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人
【年 収】 360万
【家族構成】嫁と二人
【世帯収入】580万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】2700万
【種 類】
【物件概要】中古（築18年）／マンション
【そ の 他】
今のままではまだ厳しいかもしれないので、30歳位まで貯金を増やし、それから検討すべきなのかとも考えています
よろしくお願いします
私のような者にいくら融資して頂けるのか相場が全くわからない状態です
これから勉強をし、吟味して家を購入したいと思っておりますので皆様のアドバイスをいただけたら嬉しいです
>>177
嫁と二人でローン組むなら貸してくれるとは思うけど
今あわてて家を買う必要があるのだろうかという気がする
もっともこれについては人生設計に依存するところが大きいので
自分なりのプランがあるなら他人がとやかく言うべきものじゃないけどね
嫁と二人でローン組むなら貸してくれるとは思うけど
今あわてて家を買う必要があるのだろうかという気がする
もっともこれについては人生設計に依存するところが大きいので
自分なりのプランがあるなら他人がとやかく言うべきものじゃないけどね
>>177
本人だけでローンを組むなら1300万ぐらいがせいぜいなんで無理
嫁と収入合算したら2000万ちょっとぐらいまでならいけるけど
それでも2700万はきつい
年収の5倍は属性が良くないとなかなか貸してくれません
本人だけでローンを組むなら1300万ぐらいがせいぜいなんで無理
嫁と収入合算したら2000万ちょっとぐらいまでならいけるけど
それでも2700万はきつい
年収の5倍は属性が良くないとなかなか貸してくれません
>>177
年収の２５％を支払い額とし、その３５倍で計算しろ。
マンションの場合は税金・修繕積み立て、管理費、駐車場代も含めろ。
嫁収入が消えなけりゃなんとかセーフってところか？
築１８年だと、経済的にはあと４０年住めるかどうか・・・あとは修繕の方が高くなる・・・
払い終わった途端に建替え問題に巻き込まれる可能性は極めて大だが、
その時には２０００万くらい払えないと、住むとこなくなるぞ。
年収の２５％を支払い額とし、その３５倍で計算しろ。
マンションの場合は税金・修繕積み立て、管理費、駐車場代も含めろ。
嫁収入が消えなけりゃなんとかセーフってところか？
築１８年だと、経済的にはあと４０年住めるかどうか・・・あとは修繕の方が高くなる・・・
払い終わった途端に建替え問題に巻き込まれる可能性は極めて大だが、
その時には２０００万くらい払えないと、住むとこなくなるぞ。
築18年マンションだと使い捨ての覚悟がいるからな
ギリギリの返済で買うようなもんじゃ無い
ギリギリの返済で買うようなもんじゃ無い
年収の7.5倍の借入を４年で3.5倍に圧縮の例を試算してみた
当初年収400万円で借入が7.5倍の3000万円
４年後の年収が600万円になると、その3.5倍は2100万円
４年で900万円返済出来るなら、可能性のある数字にはなるな
当初年収400万円で借入が7.5倍の3000万円
４年後の年収が600万円になると、その3.5倍は2100万円
４年で900万円返済出来るなら、可能性のある数字にはなるな
年収400万で年100の繰上げも不可能だろ
実は奥さんが看護師で年収400万とかならわかるが
実は奥さんが看護師で年収400万とかならわかるが
そもそもの大前提として年収の7.5倍借りれる人間はほとんどいない
その事例を根幹にして年収が上がると思えるならとか考えるのは常識から外れて居ないか？
ごく普通のサラリーマンは年収が上がると思っていても保証会社が7.5倍のローンを通してくれないから
本人がどう思おうと結局年収の5倍に収まる範囲でローンを考えないといけない
その事例を根幹にして年収が上がると思えるならとか考えるのは常識から外れて居ないか？
ごく普通のサラリーマンは年収が上がると思っていても保証会社が7.5倍のローンを通してくれないから
本人がどう思おうと結局年収の5倍に収まる範囲でローンを考えないといけない
>>186
その計算だと仮に毎年５０万の年収アップとして
固定の支払いが年１００万計算で、
借り入れ総額 ３０００万
借り入れ時 年収４００万 支払い１００万 繰上げ５０万
一年経過 年収４５０万 支払い１００万 繰上げ５０万
二年経過 年収５００万 支払い１００万 繰上げ１００万
三年経過 年収５５０万 支払い１００万 繰上げ１００万
四年経過 年収６００万 支払い１００万 繰上げ１００万
これくらいの支払いか・・・
毎年約１割の年収アップ・・・
その計算だと仮に毎年５０万の年収アップとして
固定の支払いが年１００万計算で、
借り入れ総額 ３０００万
借り入れ時 年収４００万 支払い１００万 繰上げ５０万
一年経過 年収４５０万 支払い１００万 繰上げ５０万
二年経過 年収５００万 支払い１００万 繰上げ１００万
三年経過 年収５５０万 支払い１００万 繰上げ１００万
四年経過 年収６００万 支払い１００万 繰上げ１００万
これくらいの支払いか・・・
毎年約１割の年収アップ・・・
>>187
600万円を700万円にすると、４年間の返済額は550万円で済むから、より現実的か？
400万円から700万円は、転職すれば不可能ではないが、相当な幸運だと言えるな
もしくは、インセンティブの比率が大きくて、たまたま４年前はインセンティブ０で400万円だったが
その前後はコンスタントに600～700万円貰えてるとか？
まぁ数字合わせなんて、如何様にも出来るからなｗ
600万円を700万円にすると、４年間の返済額は550万円で済むから、より現実的か？
400万円から700万円は、転職すれば不可能ではないが、相当な幸運だと言えるな
もしくは、インセンティブの比率が大きくて、たまたま４年前はインセンティブ０で400万円だったが
その前後はコンスタントに600～700万円貰えてるとか？
まぁ数字合わせなんて、如何様にも出来るからなｗ
>>186
そりゃ可能性だけならゼロじゃないかぎりどんな方法でもあるだろ。
現実的に税込み年収の半分近くを繰り上げに回せる人たちがどれくらいの確率でいるのかと
それを>>169はさも普通みたいに書いているのが痛いということだろ。
俺は７．５倍で組んでうまくいってるから、YOU達もやっちゃいなよ！って感じで
そりゃ可能性だけならゼロじゃないかぎりどんな方法でもあるだろ。
現実的に税込み年収の半分近くを繰り上げに回せる人たちがどれくらいの確率でいるのかと
それを>>169はさも普通みたいに書いているのが痛いということだろ。
俺は７．５倍で組んでうまくいってるから、YOU達もやっちゃいなよ！って感じで
おまえら揃って馬鹿ですね
1000万なんて10年後は今の10万の価値しかなくなるかもしれないんだぜ
借金した奴が勝ち組ｳﾏｳﾏなんだよw
1000万なんて10年後は今の10万の価値しかなくなるかもしれないんだぜ
借金した奴が勝ち組ｳﾏｳﾏなんだよw
不動産価値が１，０００万→１０万なら
給料３０万は３千円だなｗ
給料３０万は３千円だなｗ
もう一度高度成長期が日本におこればそういう極端な変動もありえるかもな
昭和40年代のように
昭和40年代のように
197 ：名無し不動さん：2010/11/04(木) 14:40:13 ID:pBAUZ/14
俺もインフレになると思ってる。
住宅ローンは固定金利で組んでいる。
インフレ対策資産としてゴールドや
外国鉱山株を持っている。
嫁の協力を得るため車を買うつもりで貯るふりして、
2年後に車を買う際は固定ローンで買って、
コツコツとコモディティにつぎ込む予定。
安いジーンズは買いだめしておけ。
腐らないもの、錆びないもの、固定金利があなたを救ってくれる。
住宅ローンは固定金利で組んでいる。
インフレ対策資産としてゴールドや
外国鉱山株を持っている。
嫁の協力を得るため車を買うつもりで貯るふりして、
2年後に車を買う際は固定ローンで買って、
コツコツとコモディティにつぎ込む予定。
安いジーンズは買いだめしておけ。
腐らないもの、錆びないもの、固定金利があなたを救ってくれる。
198 ：名無し不動さん：2010/11/04(木) 14:42:57 ID:pBAUZ/14
194
不動産価値じゃなく、ペーパーマネーの話でしょ。
不動産価値じゃなく、ペーパーマネーの話でしょ。
インフレになったら公務員とか爆死だろうな
日本のインフレなんてたかが知れてるぞ。
金利なんて爆上げになっても
住宅ローンの変動金利は法律で守られてて1.25倍までしか上がらない。
だから安心できるよ。
不動産屋さんが言ってた。
住宅ローンの変動金利は法律で守られてて1.25倍までしか上がらない。
だから安心できるよ。
不動産屋さんが言ってた。
>>202
めでてえな
めでてえな
釣りなんだろうけど「金利」と「返済額」の違いくらいは把握しておきたいとこだな
>>197
それどこの国の話？
それどこの国の話？
不思議の国
>210
そんなこと
不動産屋さんは
言わなかったよ
そんなこと
不動産屋さんは
言わなかったよ
やっぱ元金均等だな
>>211
不動産屋の話じゃなくて、銀行の説明を調べてごらん。
不動産屋の話じゃなくて、銀行の説明を調べてごらん。
変動で怖いのはインフレ後のデノミで通貨切り下げが起こったとき。
住宅ローンの最終支払い回で普通に死ねる。
住宅ローンの最終支払い回で普通に死ねる。
フラット３５で借りて返済中にジンバブエみたいに超インフレになったら債務者丸儲けでおｋ？
それとも急激な相場の変動があったら特例措置みたいに返済額が改められたりする契約になってる？
それとも急激な相場の変動があったら特例措置みたいに返済額が改められたりする契約になってる？
>>216
急にジンバブエにはならないから心配するな
まずはギリシャになり、それからアルゼンチン、最後にジンバブエみたいな感じ
まぁ日本では起こり得ないよ
アルゼンチンあたりで中露米が一斉に侵攻してくるからｗ
急にジンバブエにはならないから心配するな
まずはギリシャになり、それからアルゼンチン、最後にジンバブエみたいな感じ
まぁ日本では起こり得ないよ
アルゼンチンあたりで中露米が一斉に侵攻してくるからｗ
日本の金融機関と通貨がアメリカより安定してるから今、円高なんだろ。
とにかく、日本の場合デフレもインフレもたかが知れてるっての。
とにかく、日本の場合デフレもインフレもたかが知れてるっての。
>>217
ならないのは分かるんだけどフラット３５の契約ってどんな感じになってんのかな？と思って聞いてみた
フラットというからは何が何でも最初に決めた利息で最後まで行けるということでいいの？
特例措置とかでこっそりと貸す側の逃げ道があるような契約になってんのかなと思って。
あ、でもそれだとフラットとは言わないか．．．
ならないのは分かるんだけどフラット３５の契約ってどんな感じになってんのかな？と思って聞いてみた
フラットというからは何が何でも最初に決めた利息で最後まで行けるということでいいの？
特例措置とかでこっそりと貸す側の逃げ道があるような契約になってんのかなと思って。
あ、でもそれだとフラットとは言わないか．．．
220 ：名無し不動さん：2010/11/04(木) 23:08:11 ID:JV36N8b+
超インフレとかなったらローンの心配するような世の中じゃないから安心しな
日本のあちこちで倒産、失業のあらしになってるから
日本のあちこちで倒産、失業のあらしになってるから
>>211
インフレは儲かるんだよ
資産が上がり負債が軽くなり買い急ぎで売り上げが増える
給与や家賃は急には上がらないから利益が増える
もうかるから業容を拡大するため人を雇い入れ人手不足になりやっと給料が上がりだす
70年代初頭の記憶のある人は思い出すだろう
その後急激に冷え込んでみんな首くくるんだけれどね
インフレは儲かるんだよ
資産が上がり負債が軽くなり買い急ぎで売り上げが増える
給与や家賃は急には上がらないから利益が増える
もうかるから業容を拡大するため人を雇い入れ人手不足になりやっと給料が上がりだす
70年代初頭の記憶のある人は思い出すだろう
その後急激に冷え込んでみんな首くくるんだけれどね
並インフレと超インフレをいっしょに考える人がいるなんて驚き
インフレ気味くらいのほうがどう考えてもいいぞ。
火災保険って普通は入る？
>>226
どこかしらの保険に入らんと融資してくれんだろ
どこかしらの保険に入らんと融資してくれんだろ
火災保険は必須でも短期でも受け付けてくれるところはあるけど
家が燃えたり台風で被害を受けたときに
ローンは残った家は壊れたじゃ人生終わるから
火災保険はローンと同じ期間一括で掛けておいたほうがいいぞ
家が燃えたり台風で被害を受けたときに
ローンは残った家は壊れたじゃ人生終わるから
火災保険はローンと同じ期間一括で掛けておいたほうがいいぞ
地震保険って入ってる？
特約で火災の100%付けられる地震保険も増えたよな
高いけど
高いけど
火災の百？
>>230
それってどんな商品？
それってどんな商品？
>>219
過去に出ていた話やら色々まとめると、こんな感じだと思われる。
・銀行ローン
金融情勢の変化等特段の事情が発生した場合は、当約款の基準金利を
当行の指定した金利で読み替えて・・・、という感じの非常時条項が入っている。
要は、非常時には、債務者に損を被ってもらう。 ＃すんなり行くかは別として
・フラット35
約款には銀行のような項目は無い。
非常時には、債権を買った投資家が損をする。
過去に出ていた話やら色々まとめると、こんな感じだと思われる。
・銀行ローン
金融情勢の変化等特段の事情が発生した場合は、当約款の基準金利を
当行の指定した金利で読み替えて・・・、という感じの非常時条項が入っている。
要は、非常時には、債務者に損を被ってもらう。 ＃すんなり行くかは別として
・フラット35
約款には銀行のような項目は無い。
非常時には、債権を買った投資家が損をする。
>>233
>・フラット35
>非常時には、債権を買った投資家が損をする。
投資家から見た「非常時」とは債務者が破たんしたとき。
銀行が適用金利を見直したり、優遇を廃止するような
「特段の事由」が発生した場合とは異なる。
>・フラット35
>非常時には、債権を買った投資家が損をする。
投資家から見た「非常時」とは債務者が破たんしたとき。
銀行が適用金利を見直したり、優遇を廃止するような
「特段の事由」が発生した場合とは異なる。
変な横槍を入れなくても‥‥
地震発生時の火災100%も、もし一都三県で大規模災害が発生したら、何だかんだ言って減額されそう。
地方だったらかける価値はありそうだけど。
属性のいい人間は変動で1.7優遇とか取れるから、将来金利が上がってもフラットの固定金利を超える事は考えにくい。
火災保険はフラットで決まってるの？
>>237
よく読め
投資家にとっての非常時だぞ。
日本経済云々ではない。債権者が何らかの理由で
破たんすれば、その証券は紙くずになる。
まさにサブプラ問題と同じ、そこから投資銀行が破たんして
世界的な金融不安を生じた。
よく読め
投資家にとっての非常時だぞ。
日本経済云々ではない。債権者が何らかの理由で
破たんすれば、その証券は紙くずになる。
まさにサブプラ問題と同じ、そこから投資銀行が破たんして
世界的な金融不安を生じた。
ジンバブエみたいな超インフレになったら、という所から始まった話の
流れが分かっていない人が居るね。
流れが分かっていない人が居るね。
>>244
機構の格付け評価はあまり関係ない。
住宅購入者の住宅ローン債権を証券化して売っているだけだから
債権を取得した投資家は住宅購入者がきちんと返済をしてくれる
限り、利ザヤを得ることができる。
住宅購入者が破たんして返済ができなくなるとその分の証券は
紙くずとなる。機構は債権を売り払っているので痛くも痒くもない。
債権を取得した投資家が困ることになる。
たとえば繰り上げ返済して返済期間が短くなれば投資家の得ら
れる利益も少なくなる。
機構の評価が下がるとすれば、いい加減な審査で貸し出しを行い
結果として不良債権を増産したとか、事業規模以上の貸し出しを
行ったとかではないか。
住宅金融公庫のときは身の丈以上の貸し出しを行っていたことと
11年目からの金利上昇のタイミングで返済不能者を大量生産し
公庫自体が負債まみれになった事実がある。だから公庫を廃止
して今度はローン債権を証券化することで自身のリスクを投資家へ
付け替える新たなシステムを導入した。
低金利で従来ならう住宅取得が困難な収入層でも購入傾向が
高まっている。債権としては本来優良である住宅ローンにもハイ
リスクなものが紛れ込むことになり、11年目、21年目のタイミング
で不良債権が多発する可能性もある。
機構の格付け評価はあまり関係ない。
住宅購入者の住宅ローン債権を証券化して売っているだけだから
債権を取得した投資家は住宅購入者がきちんと返済をしてくれる
限り、利ザヤを得ることができる。
住宅購入者が破たんして返済ができなくなるとその分の証券は
紙くずとなる。機構は債権を売り払っているので痛くも痒くもない。
債権を取得した投資家が困ることになる。
たとえば繰り上げ返済して返済期間が短くなれば投資家の得ら
れる利益も少なくなる。
機構の評価が下がるとすれば、いい加減な審査で貸し出しを行い
結果として不良債権を増産したとか、事業規模以上の貸し出しを
行ったとかではないか。
住宅金融公庫のときは身の丈以上の貸し出しを行っていたことと
11年目からの金利上昇のタイミングで返済不能者を大量生産し
公庫自体が負債まみれになった事実がある。だから公庫を廃止
して今度はローン債権を証券化することで自身のリスクを投資家へ
付け替える新たなシステムを導入した。
低金利で従来ならう住宅取得が困難な収入層でも購入傾向が
高まっている。債権としては本来優良である住宅ローンにもハイ
リスクなものが紛れ込むことになり、11年目、21年目のタイミング
で不良債権が多発する可能性もある。
246 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 16:16:00 ID:AixXmLbW
リーマンショック以降、格付けはアテにならなくなったよね。
たられば話ややこしくなるから禁止な。
そもそもローンを損得で語る時点で
249 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 18:27:16 ID:2DDHV9kG
【土地先行の住宅ローンについて】
各金融機関により建物入居までの期間が
半年、１年、２年、５年、等以内であれば
土地購入資金を貸してくれるじゃないですか
その期間内に土地分の返済終わってしまったら
建物分は改めて別のとこでもローン組めるんですか ?_?
また、建築予定で借入したにも関わらず期間内入居不可で
でも土地分ローン完済していている場合どーなるんですか？
各金融機関により建物入居までの期間が
半年、１年、２年、５年、等以内であれば
土地購入資金を貸してくれるじゃないですか
その期間内に土地分の返済終わってしまったら
建物分は改めて別のとこでもローン組めるんですか ?_?
また、建築予定で借入したにも関わらず期間内入居不可で
でも土地分ローン完済していている場合どーなるんですか？
>>241
本当にローンの仕組み解ってるか？
属性がいいと変動の基準金利から1.7程度、借り入れ期間引かれ続ける。
固定金利を超えるには今より、金利が2％程上昇しないといけない。
たらればではなく過去のデータを推測すれば可能性は極めて低い。
繰上げで20年ぐらいで返済予定ならなおさら。
本当にローンの仕組み解ってるか？
属性がいいと変動の基準金利から1.7程度、借り入れ期間引かれ続ける。
固定金利を超えるには今より、金利が2％程上昇しないといけない。
たらればではなく過去のデータを推測すれば可能性は極めて低い。
繰上げで20年ぐらいで返済予定ならなおさら。
おれは>241ではないが、
優遇を銀行が優遇し続ける補償なんてないよ。
変動だけでなく固定も同じだけどね。
優遇を銀行が優遇し続ける補償なんてないよ。
変動だけでなく固定も同じだけどね。
ちゃんと読めばわかるが、
絶対続く
なんてどこにも書いてないよｗ
絶対続く
なんてどこにも書いてないよｗ
あーゆえばこうで本当にくだらん。
ローンを真剣に考える人間はチャント判断して借り入れてくれ。
以上
ローンを真剣に考える人間はチャント判断して借り入れてくれ。
以上
おれは銀行で融資を受けるときに、
「優遇はあくまでも優遇で、突然打ち切りになる場合もあります。」
って、説明を受けたけどな。
「優遇はあくまでも優遇で、突然打ち切りになる場合もあります。」
って、説明を受けたけどな。
１、基準金利１％で優遇なし
２、基準金利２％-１％優遇
借りるほうにとったら同じ事だけど、銀行に取ったら保険みたいなものだよ。
２、基準金利２％-１％優遇
借りるほうにとったら同じ事だけど、銀行に取ったら保険みたいなものだよ。
>>250
各行基準金利自体に差はない。
それなのに実際の貸し出し金利に差があるのはまさに優遇の内容が異なるから。
全期間優遇を適用となっている場合でも銀行の都合で一方的に優遇を中止する
ことはありうる。過去、外資系金融機関が実際にそれをやっている。
銀行の経営状況が悪化し、住宅ローンを他行に譲渡（移行）するタイミングで優遇
を中止している。
各行基準金利自体に差はない。
それなのに実際の貸し出し金利に差があるのはまさに優遇の内容が異なるから。
全期間優遇を適用となっている場合でも銀行の都合で一方的に優遇を中止する
ことはありうる。過去、外資系金融機関が実際にそれをやっている。
銀行の経営状況が悪化し、住宅ローンを他行に譲渡（移行）するタイミングで優遇
を中止している。
でも２、の方が金利が下がる余地があるという感じもする
上がる可能性で言えばどっちも7％とかありえて
その時に２、が不利な条件になることもない。
上がる可能性で言えばどっちも7％とかありえて
その時に２、が不利な条件になることもない。
フラット35は本審査通すのに何日位かかりますか？
普通に考えて、債務者に落ち度がないのに優遇取り消したら
その金融機関で借りてくれる人がいなくなるから
もうどうにもならなくなるくらい追い詰められない限り
債務者に落ち度がないのに優遇取り消しはないだろうな
その金融機関で借りてくれる人がいなくなるから
もうどうにもならなくなるくらい追い詰められない限り
債務者に落ち度がないのに優遇取り消しはないだろうな
普通の頭ならドレが正しいか解るはずだが
>>261
唯一ありえそうなのは銀行が破綻するときくらいか？
日本には銀行が100行はあると思うけどめったに破綻してないし、
よっぽどひどい銀行と契約しない限り20年や30年大丈夫だろ
あー、言っとくけどお前さんの稚拙な未来予想はなしな
どうせ全銀行の9割が破綻するようなくだらない予想をとうとうと書こうと思ってるんだろうけど
デロリアンにでも乗って未来を見てきたのでなければ相手にする気はないよ
唯一ありえそうなのは銀行が破綻するときくらいか？
日本には銀行が100行はあると思うけどめったに破綻してないし、
よっぽどひどい銀行と契約しない限り20年や30年大丈夫だろ
あー、言っとくけどお前さんの稚拙な未来予想はなしな
どうせ全銀行の9割が破綻するようなくだらない予想をとうとうと書こうと思ってるんだろうけど
デロリアンにでも乗って未来を見てきたのでなければ相手にする気はないよ
なんか最近スゴ～～い臆病な子がいるなぁ。
絶対保証（笑）なんて原則ないんだょぉ。
どうせ病んでる脳内ローンの学生くんが騒いでるだけだろうけどね。
今までローン滞納とかじゃなく銀行が一方的に優遇取り消した事例なんて殆どないんだょぉ。
過去30年で事例調べてみればわかるよ。
絶対保証（笑）なんて原則ないんだょぉ。
どうせ病んでる脳内ローンの学生くんが騒いでるだけだろうけどね。
今までローン滞納とかじゃなく銀行が一方的に優遇取り消した事例なんて殆どないんだょぉ。
過去30年で事例調べてみればわかるよ。
全期間優遇適用なんていうのが出てきたのはここ数年のことで、
7～8年前までは当初○年優遇ありとかそんな感じが多かった。
7～8年前までは当初○年優遇ありとかそんな感じが多かった。
【年 齢】30
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】 270万
【家族構成】妻
【世帯収入】490万
【所有資産】150万の預金
【現在債務】無し
【物件金額】1830万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し諸費用位は預金から
【希望金額】1830
【種 類】フラット35
【物件概要】新築
【そ の 他】この条件でフラット35を申請していますが、
融資受けられますかね？
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】 270万
【家族構成】妻
【世帯収入】490万
【所有資産】150万の預金
【現在債務】無し
【物件金額】1830万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し諸費用位は預金から
【希望金額】1830
【種 類】フラット35
【物件概要】新築
【そ の 他】この条件でフラット35を申請していますが、
融資受けられますかね？
>>265
フラット35の融資って、頭金なしでは不可能ではなかっただろうか？
だいたいの場合、自己資金10～20％くらいは必要だったはず。
預貯金で諸費用払うと。引越し費用は？
カーテンや照明器具って意外と高いよ。
フラット35の融資って、頭金なしでは不可能ではなかっただろうか？
だいたいの場合、自己資金10～20％くらいは必要だったはず。
預貯金で諸費用払うと。引越し費用は？
カーテンや照明器具って意外と高いよ。
年収270って・・・
家買う前にやる事有るだろ
勤労学生より年収安いぞ
家買う前にやる事有るだろ
勤労学生より年収安いぞ
優遇切ったらどんどん借り換えされて銀行が大変になるだけ。
つーか、もう今の時代『優遇』なんて言葉使わないって。
優遇なんて連呼する点から考えると素人だらけだなここはｗｗ
つーか、もう今の時代『優遇』なんて言葉使わないって。
優遇なんて連呼する点から考えると素人だらけだなここはｗｗ
>>266
経済危機対策とかいう理由で、フラット35も今では100%融資可能。
経済危機対策とかいう理由で、フラット35も今では100%融資可能。
270 ：名無し不動さん＠266：2010/11/06(土) 21:55:17 ID:???
素人（笑）
学生くんお疲れ様（笑）（笑）
君が1番優遇連呼している件。
学生くんお疲れ様（笑）（笑）
君が1番優遇連呼している件。
インフレが起きれば、金利も爆上げだし
優遇も消えてなくなる。
インフレが来たところで、支払額が増えるだけだから
支払いが楽になるわけではない。
優遇も消えてなくなる。
インフレが来たところで、支払額が増えるだけだから
支払いが楽になるわけではない。
新築が1830って土地持ちか？
田舎は坪５万とかあるから
新築でも建売でちょっと田舎に行けば2000万以下なんてザラにあるだろ
一（はじめ）の投げ売り物件なんか新築でも1500万とかあるし
一（はじめ）の投げ売り物件なんか新築でも1500万とかあるし
インフレ（笑）金利爆上（笑）（笑）
学生くん ドードードー笑笑笑
学生くん ドードードー笑笑笑
>>262
勘違いしているようだけど、別に変動で優遇をあてにするなといってるんじゃないから
俺も変動で優遇いっぱいもらってるしｗ
あくまで銀行さんの都合でしょ、金消契約読んでみなよ、銀行はありとあらゆる可能性を考慮して
自分達が万が一でも不利にならないようにしている。
それを万が一だから起きないだろうとか、そんな話をしているんじゃないからｗ
勘違いしているようだけど、別に変動で優遇をあてにするなといってるんじゃないから
俺も変動で優遇いっぱいもらってるしｗ
あくまで銀行さんの都合でしょ、金消契約読んでみなよ、銀行はありとあらゆる可能性を考慮して
自分達が万が一でも不利にならないようにしている。
それを万が一だから起きないだろうとか、そんな話をしているんじゃないからｗ
>>263
臆病なのは銀行の方だと思うけど？
担保に保証人、団信に火災保険まで付けないと貸してくれないなんてどんだけチキンなんだよ。
貸す側がこんなんだから、借りる方だって石橋を叩いて渡るぐらいがちょうど良い。
臆病なのは銀行の方だと思うけど？
担保に保証人、団信に火災保険まで付けないと貸してくれないなんてどんだけチキンなんだよ。
貸す側がこんなんだから、借りる方だって石橋を叩いて渡るぐらいがちょうど良い。
>>279
上物が800万だから、10年経ったら1200万でそれからは下がらないよ
上物が800万だから、10年経ったら1200万でそれからは下がらないよ
>>279
過疎の田舎だと、自治体がタダで家くれるとかあるじゃん。
過疎の田舎だと、自治体がタダで家くれるとかあるじゃん。
土地だって毎年毎年確実に値下がりしてるじゃないか。
不動産屋が手数料をちゃんと得るために、二束三文を許してくれませんｗ
地方は空き家だらけでもうタダで住める時代になるかもなあ
今でも放棄地とかが多い田舎もありそうだ
今でも放棄地とかが多い田舎もありそうだ
空き家だらけでタダだとしても、そんな家と場所に住みたいか、という事だろう。
霞喰って生きられるならともかく。
霞喰って生きられるならともかく。
元々宅地だったところなら、そこそこ住めるだろ。
限界集落の中でも、家が建っていたなら、地目は宅地。
まれに例外はあるけど、その場合でも現状宅地。
まれに例外はあるけど、その場合でも現状宅地。
限界集落を想定して話をしているのはきっとお前だけだよ
>>280
団信なけりゃ家族が大変だけど。
団信なけりゃ家族が大変だけど。
お前が一番流れ解って無いだろ
280は本当に学生かニートだろ。
レスが全くの検討違い。
相手にしない方がいい。
だいたいの人間は市内はマンション、戸建は職場の範囲内での郊外だと思うが。
すぐに限界集落とか知ったかの極論を持ち出す人間も相手にしない方がいい。
レスが全くの検討違い。
相手にしない方がいい。
だいたいの人間は市内はマンション、戸建は職場の範囲内での郊外だと思うが。
すぐに限界集落とか知ったかの極論を持ち出す人間も相手にしない方がいい。
【年 齢】 36歳
【勤続年数】 14年目（満13年）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 月給： 900万／賞与290万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 上記年収の他に株式配当が年間15万円ほど
【所有資産】 現預金：2900万／株式その他：720万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万円
【物件概要】 新築マンション
東京スター銀行の預金連動型で全額ローンにするか、
他機関で借りて、現預金を頭金に入れるか悩んでます。
他のプランでもいいので、いい案があれば教えてください。
【勤続年数】 14年目（満13年）
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 月給： 900万／賞与290万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 上記年収の他に株式配当が年間15万円ほど
【所有資産】 現預金：2900万／株式その他：720万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4200万円
【物件概要】 新築マンション
東京スター銀行の預金連動型で全額ローンにするか、
他機関で借りて、現預金を頭金に入れるか悩んでます。
他のプランでもいいので、いい案があれば教えてください。
全額はやめとけ
預金の半分は頭金として使ったほうがよいと思う
預金の半分は頭金として使ったほうがよいと思う
>>296
さっそくありがとうございます。
東京スターなら全額ローンですが、他機関なら全額頭金に入れて
とっとと返してしまおうと思っています。
東京スターなら、住宅ローン減税の絡みもあるので、
借り入れが多いほうがいいのかなぁと。
どうなんでしょうか…？
さっそくありがとうございます。
東京スターなら全額ローンですが、他機関なら全額頭金に入れて
とっとと返してしまおうと思っています。
東京スターなら、住宅ローン減税の絡みもあるので、
借り入れが多いほうがいいのかなぁと。
どうなんでしょうか…？
東京スターは金利が高い&金利名目以外の維持費がかかるから、減税分とのバランスをキチンとシミュレーションすべし。
預金分が多ければいいが、半分くらいなら、他の銀行の変動の優遇金利と預金の運用可能利率も考慮すべき。(東スターは預金に金利つかないから)
属性はかなりいいから、最大優遇で間違いなく借りられる。
預金分が多ければいいが、半分くらいなら、他の銀行の変動の優遇金利と預金の運用可能利率も考慮すべき。(東スターは預金に金利つかないから)
属性はかなりいいから、最大優遇で間違いなく借りられる。
はいはい投資最強ですねｗ
勤続13年で年収900万円も凄いけど
資産が3500万円以上というのも凄い。
どうやって貯めたんだろう？不思議だ。
資産が3500万円以上というのも凄い。
どうやって貯めたんだろう？不思議だ。
>>301
上場企業だったらそんなに変じゃないだろ？
YahooFinanceで平均年収でてるから参考になるのでは。
（女性が混じってるから、実際はもっと高い）
資産については、2003-2006年の相場を捕まえられてれば、全然おかしくない。年齢的にも丁度いい。
（2002-3年に新入社員だったら元手が少ないから、大して儲けられない）
上場企業だったらそんなに変じゃないだろ？
YahooFinanceで平均年収でてるから参考になるのでは。
（女性が混じってるから、実際はもっと高い）
資産については、2003-2006年の相場を捕まえられてれば、全然おかしくない。年齢的にも丁度いい。
（2002-3年に新入社員だったら元手が少ないから、大して儲けられない）
上場企業なんてピンキリだよ。
飲食やサービス業なんて中小と変わりない。
飲食やサービス業なんて中小と変わりない。
>>303
え？
>>301は勤続13年で年収900万円はすごい
→上場企業だったら変ではない。
→上場企業だってピンキリ ←これは変じゃないか？
年収900万円は事実として提示されたんだから、理由が説明できれば十分だろうに。
え？
>>301は勤続13年で年収900万円はすごい
→上場企業だったら変ではない。
→上場企業だってピンキリ ←これは変じゃないか？
年収900万円は事実として提示されたんだから、理由が説明できれば十分だろうに。
年収1,190万円ですけど
>295
裏山
3500万円くらいのにしちゃえばいいのに
金持ちは欲あるんかな
裏山
3500万円くらいのにしちゃえばいいのに
金持ちは欲あるんかな
>>306
都内なら4200万ぐらいで欲というほどではない
都内なら4200万ぐらいで欲というほどではない
みなさんいろいろありがとうございます。
株式含め、資産のうち800万ほどは祖母からです。
いま、もろもろ精査してましたが、自分で貯めた分は全部で3100万くらい。
ですので、総額で3900万ほどありました。
ただ、株は含み損なので売るに売れません。
売ったほうがいいのであれば売りますが…。
>>298 さんのように全額一括でいければ一番いいんでしょうが、
青田買い物件なので、実行は再来年になってしまいそうです。
引き続きご意見を伺えればと思います。
よろしくお願いします。
株式含め、資産のうち800万ほどは祖母からです。
いま、もろもろ精査してましたが、自分で貯めた分は全部で3100万くらい。
ですので、総額で3900万ほどありました。
ただ、株は含み損なので売るに売れません。
売ったほうがいいのであれば売りますが…。
>>298 さんのように全額一括でいければ一番いいんでしょうが、
青田買い物件なので、実行は再来年になってしまいそうです。
引き続きご意見を伺えればと思います。
よろしくお願いします。
含み損の株を売って税金対策
売るに売れないという発想がよくわからんな
今から上がると思えば持続だろうし、下がると思えば売却だろう
明日下がると思うなら、今日売って明日買いなおせばいいだけの話
含み益があろうがなかろうが行動原理は同じはずだ
手数料の心配してるのか？
今から上がると思えば持続だろうし、下がると思えば売却だろう
明日下がると思うなら、今日売って明日買いなおせばいいだけの話
含み益があろうがなかろうが行動原理は同じはずだ
手数料の心配してるのか？
SPAの前号だかにアラ35社員の平均年収出てたが、1200～600くらいと
かな～りの差が出てる結果だった
かな～りの差が出てる結果だった
～600ってさ
地方中小なんて300台あたりまえだぞ
地方中小なんて300台あたりまえだぞ
地方だと35で600は結構高給取りだな
29歳下痢気味です
SPAなんてまだ売ってたんだね。
フジサンケイだから、お手軽に社員にアンケートとったんじゃないか？
マスコミだから高給だし
フジサンケイだから、お手軽に社員にアンケートとったんじゃないか？
マスコミだから高給だし
俺も見たけど、各種業界乗ってたよ
いいのは、金融や商社だったな
いいのは、金融や商社だったな
プレジデントでは35歳大卒の大企業勤務者の平均が620万くらいだったかな
SPAの下限がプレジデントの平均か
ま、平均がいくらでも自分の収入が増えたり減ったりするわけじゃないから
自分の自尊心を満たす/傷つける以上の意味はないデータだけどね
SPAの下限がプレジデントの平均か
ま、平均がいくらでも自分の収入が増えたり減ったりするわけじゃないから
自分の自尊心を満たす/傷つける以上の意味はないデータだけどね
でも住宅ローンを背負っちゃえば環境は似たようなもになるから安心しろ
悲しいとき
自動車ローンを組んだとき、、ってな
悲しいとき
自動車ローンを組んだとき、、ってな
住宅ﾛｰﾝ組む人達は車は現金一括だろ？
あんな金利に金払えないし
2重ﾛｰﾝとか無理
前倒しで払うつもりの貯蓄崩して車購入じゃないのか？
あんな金利に金払えないし
2重ﾛｰﾝとか無理
前倒しで払うつもりの貯蓄崩して車購入じゃないのか？
最近、車って要らないよなと思うようになってきた
>>321
頭悪いな～
頭悪いな～
324 ：名無し不動さん：2010/11/09(火) 07:43:39 ID:EuAqEflO
口ではなんだかんだ言っても
結局おまいら軽自動車買わないだろ？
結局おまいら軽自動車買わないだろ？
日本語でおｋ
軽買う100万程度現金でぽんと出せるだろ
わざわざ諸費用と金利払うのも馬鹿らしい
住宅ローン組んでても500万程度は最低限現金持ってるもんだし
わざわざ諸費用と金利払うのも馬鹿らしい
住宅ローン組んでても500万程度は最低限現金持ってるもんだし
残高の問題なのか？
普通は金利で比べると思ったが。
普通は金利で比べると思ったが。
住宅ローンなんて今１～２％なんだから繰り上げしなくても得。
車は高級車じゃなきゃ現金で一括。少なくとも半額以上は頭金払う。
車は高級車じゃなきゃ現金で一括。少なくとも半額以上は頭金払う。
車なんて落ちてるじゃん
海岸とか、山奥とか
でもトランクは見るな
海岸とか、山奥とか
でもトランクは見るな
今買うならエッセかミラかアルトか。
立体駐車場の安い部分に停めたいし。
軽自動車でいいから維持したいなあ。
最安値はエッセかな。
可愛いよな。
立体駐車場の安い部分に停めたいし。
軽自動車でいいから維持したいなあ。
最安値はエッセかな。
可愛いよな。
民主党が軽自動車税の値上げを検討していなかったか？
悲しいとき
軽自動車で自動車ローンを組んだとき
軽自動車で自動車ローンを組んだとき
１００万ローン組んだからって、車が１００万だと思ってるのか？
５００万-４００万＝１００万だって考えれないのが貧乏人の性
５００万-４００万＝１００万だって考えれないのが貧乏人の性
他人名義の車乗って、何いばってんの？ｗｗｗ
うちの近所の超お金持ちは軽トラが愛車ｗ
コペン乗れば全て解決
>>339
お前車買ったことないだろｗ
お前車買ったことないだろｗ
顔真っ赤なようですｗ
意味分からん。
使用者も所有者も自分の名前だけど、何がどうしたの？
家みたいに抵当権に入れられるわけじゃないし
使用者も所有者も自分の名前だけど、何がどうしたの？
家みたいに抵当権に入れられるわけじゃないし
君が本当にローン中の車を持っているのなら、車検証を見てごらん
いまの軽自動車って、いいやつだと２００万ぐらいするよね。
知り合いがワゴンタイプの軽自動車に乗っているが
軽のくせにサイドドアが自動で開閉するのにびっくりした。
知り合いがワゴンタイプの軽自動車に乗っているが
軽のくせにサイドドアが自動で開閉するのにびっくりした。
>>344
所有者欄だろ、自分の名前ですよ。
ローンはディーラーのローンにせずに、自分の現金４００万で足りない１００万は
住宅ローン組んでいる銀行のオートローンを使っただけ。だからディーラーとしたら
俺が５００万払ったことになってる。それでディーラー(自動車会社)が所有者の登録していたらおかしいだろｗ
所有者欄だろ、自分の名前ですよ。
ローンはディーラーのローンにせずに、自分の現金４００万で足りない１００万は
住宅ローン組んでいる銀行のオートローンを使っただけ。だからディーラーとしたら
俺が５００万払ったことになってる。それでディーラー(自動車会社)が所有者の登録していたらおかしいだろｗ
>>344
ディーラーで組んだの？金融機関で組めば本人名だよ
ディーラーで組んだの？金融機関で組めば本人名だよ
俺も民間の自動車ローンなので自分名義だったわ
てかディーラーローンっていいものなの？
要するにあれ提携してるクレジット会社のローンで金利高いっしょ
審査は通りやすいけど
てかディーラーローンっていいものなの？
要するにあれ提携してるクレジット会社のローンで金利高いっしょ
審査は通りやすいけど
顔真っ赤とか、車買ったこと無いだろ発言のヤツ
一度自分の家の登記簿確認しておいたほうがいいぞ！
ぜんぜん知らない第三者になってるんじゃないのかｗｗｗ
一度自分の家の登記簿確認しておいたほうがいいぞ！
ぜんぜん知らない第三者になってるんじゃないのかｗｗｗ
クルマ買ったこと無いとか、どんだけ低レベルな話だよｗ
そんなことより
俺はムーヴ
広くて快適だが
立体駐車場の安い部分に入らない。
安い部分なら６千円で済んだのに
１５０００円かかりそうだ。
俺はムーヴ
広くて快適だが
立体駐車場の安い部分に入らない。
安い部分なら６千円で済んだのに
１５０００円かかりそうだ。
352 ：名無し不動さん：2010/11/09(火) 22:41:28 ID:JCdOLYNm
ローン組むと心まで貧しくなることはわかった
埼玉りそなで固定5年の4年目なんですけど、
今、借り換えや金利優遇の話とかって銀行に相談しても意味ないですよね？
固定期間中でも金利下げてくれたりするのでしょうか？
今、借り換えや金利優遇の話とかって銀行に相談しても意味ないですよね？
固定期間中でも金利下げてくれたりするのでしょうか？
話題そらすなよｗｗｗ
必死だな
必死だな
車屋だと、金利0とか0.9だろ？
それなのにオートローンって、どんだけ情薄。
無駄な金利支払いご苦労サマンサ。
それなのにオートローンって、どんだけ情薄。
無駄な金利支払いご苦労サマンサ。
なんか馬鹿が一匹湧いてんな
まあ金利払ってるもの同士、仲良く払い続けましょう
顔真っ赤にして言い訳ミットモナイ
相手の顔色ばかり気にするのもミットモナイ
すいません
別人だったんですけど・・・・
別人だったんですけど・・・・
軽自動車をディーラーローンで買って、所有者は「○○自動車」って悲しいですね
おまけにローン＝所有権を取らるれという思い込み。
よくそんな知識で家を買えるよな、まぁさぞかしＨＭの営業にカモにされ、銀行にもカモにされてきたんだろう。
おまけにローン＝所有権を取らるれという思い込み。
よくそんな知識で家を買えるよな、まぁさぞかしＨＭの営業にカモにされ、銀行にもカモにされてきたんだろう。
訂正
所有権を取らるれ→所有権を取られる
所有権を取らるれ→所有権を取られる
審査通らずカモにもしてもらえないからってひがむな
age
他人名義の車乗って、何いばってんの？ｗｗｗ
お前車買ったことないだろｗ
顔真っ赤なようですｗ
君が本当にローン中の車を持っているのなら、車検証を見てごらん
この人たち（１人？）はどこへ消えたの？
おしえて～おじいさん、おしえておじいさん～おしえて～♪
お前車買ったことないだろｗ
顔真っ赤なようですｗ
君が本当にローン中の車を持っているのなら、車検証を見てごらん
この人たち（１人？）はどこへ消えたの？
おしえて～おじいさん、おしえておじいさん～おしえて～♪
自分の車を自分の会社名義にしてる俺の立場が・・・
脱税？
違うよｗ
会社の車を自分の好みで選んで買い、仕事にも使ってる、もちろん俺専用。
俺は医者じゃないけど、医者で往診してるところはみんなそうやってるよ。
もちろん税務署も認めてる。（一部除外される場合もあるけど）
会社の車を自分の好みで選んで買い、仕事にも使ってる、もちろん俺専用。
俺は医者じゃないけど、医者で往診してるところはみんなそうやってるよ。
もちろん税務署も認めてる。（一部除外される場合もあるけど）
事業主なら普通
最近そういう本も出てたじゃん
ベンツどうたらってやつ
最近そういう本も出てたじゃん
ベンツどうたらってやつ
変動金利なのだが
元金が１０００万ぐらいだったら
金利が上がってもそんなに怖くないよな？
元金が１０００万ぐらいだったら
金利が上がってもそんなに怖くないよな？
例え１円でも余計な金利を払うのは怖いです。
俺にとっての常識の範囲内での金利上昇で、
俺にとっての常識の範囲内での返済能力があって、
俺にとっての常識な範囲でのローンで残債1000万なら怖くないな
いわゆる125%ルールの特約がついてないとか、
わずかでも支払額が上がると破綻の危機に直面するような家計だとか
1日に貨幣価値が半分になるようなインフレとか
そういう条件が後出しで付加されたら残債1円でも怖いな
俺にとっての常識の範囲内での返済能力があって、
俺にとっての常識な範囲でのローンで残債1000万なら怖くないな
いわゆる125%ルールの特約がついてないとか、
わずかでも支払額が上がると破綻の危機に直面するような家計だとか
1日に貨幣価値が半分になるようなインフレとか
そういう条件が後出しで付加されたら残債1円でも怖いな
親に1000万援助してもらうのですが実際税務署くるのですか？
376 ：名無し不動さん：2010/11/10(水) 23:35:20 ID:pE84/BVH
来るに決まってんだろがくそったれ
>>375
おい、その１０００万で俺の住宅ローン完済させようぜ
おい、その１０００万で俺の住宅ローン完済させようぜ
え？
住宅取得目的の贈与は、そのくらいの額は非課税だよな？
このスレでも今まで贈与税の話題なんて出てないだろ？
住宅取得目的の贈与は、そのくらいの額は非課税だよな？
このスレでも今まで贈与税の話題なんて出てないだろ？
1900万の所得があるなら自分で全額はらえってなもんだ
贈与できるときにしておくことが大事じゃね
相続税 基礎控除引き下げ検討
だってお
だってお
爺さんも婆さんも死んだ氷河期世代は贈与してもらえず
父ちゃん母ちゃんの遺産をもらえる頃には相続税が上がっていると・・・・
この国は氷河期世代狙い撃ちの最低国家ですね
父ちゃん母ちゃんの遺産をもらえる頃には相続税が上がっていると・・・・
この国は氷河期世代狙い撃ちの最低国家ですね
親世代は親から土地を割と若くしてもらって家建てて
右肩上がりの給料で庶民でもしこたま溜め込んでるから
そこら辺に国は目をつけたんだな
ヤクザかよ
右肩上がりの給料で庶民でもしこたま溜め込んでるから
そこら辺に国は目をつけたんだな
ヤクザかよ
ていうか国の９００兆円の借金以上に老人は個人資産蓄えているんだから
相続、贈与税をめちゃくちゃ上げて国が巻き上げれば借金問題は解決。
相続、贈与税をめちゃくちゃ上げて国が巻き上げれば借金問題は解決。
ホント、氷河期世代は貧乏くじ世代だよな
・中学、高校と受験戦争
・大学に入ったらバブルははじけて
・就職活動時は氷河期
・国が何でもケツ持ってくれた(その代わり灰色決着が多く高コスト)のに社会に出たとたん自己責任社会に転換
そして今度は遺産とりっぱぐれか
そのうち氷河期世代から国を破壊するために敢えて国賊になる奴が現れたりしてな
国は足蹴にしたんだから文句を言う権利はないし、はてさてどうなることやら
・中学、高校と受験戦争
・大学に入ったらバブルははじけて
・就職活動時は氷河期
・国が何でもケツ持ってくれた(その代わり灰色決着が多く高コスト)のに社会に出たとたん自己責任社会に転換
そして今度は遺産とりっぱぐれか
そのうち氷河期世代から国を破壊するために敢えて国賊になる奴が現れたりしてな
国は足蹴にしたんだから文句を言う権利はないし、はてさてどうなることやら
年功序列の昇給から「実力主義」（昇給しないシステム）とやらに変わったしな
30代後半で手取り20万届かない奴とかザラ
30代後半で手取り20万届かない奴とかザラ
俺も３０後半
京大でたけど落ちこぼれ
規模だけでかい有名会社入ったが残業嵐。
年収５００万円。
仲間内では最底辺。
でも優秀だった奇人変人の学友は引越し屋さんで派遣社員手取り１５万円。
京大でたけど落ちこぼれ
規模だけでかい有名会社入ったが残業嵐。
年収５００万円。
仲間内では最底辺。
でも優秀だった奇人変人の学友は引越し屋さんで派遣社員手取り１５万円。
３５歳で年収６００万円とか７００万円とか見ると溜め息でるわ。
まあしかし俺もちゃんと昇進してれば６００には届いていたんかな。あああ
まあしかし俺もちゃんと昇進してれば６００には届いていたんかな。あああ
愚痴は30代スレでどうぞｗ
やーローン組めるかどうかに直結するから
多少はいいじゃん
多少はいいじゃん
低収入の皆さんは自己資金幾ら持ってるのよ。
俺も35歳、京大卒の大手メーカーだけど同業種の中でも給料安い。
だけど多分潰れることはないだろうし社名だけでローンは即OK出たよ。
親は金持ってて優雅に暮らしてる。
戸建ては3回買い替えて、定年後はマンションに買い替えた。
だけど多分潰れることはないだろうし社名だけでローンは即OK出たよ。
親は金持ってて優雅に暮らしてる。
戸建ては3回買い替えて、定年後はマンションに買い替えた。
395 ：名無し不動さん：2010/11/11(木) 18:14:05 ID:+JddV7ps
明治維新以来のストックは１０年～１５年後、団塊の世代が後期高齢者になったとき
医療費、介護費で食いつぶして終わり
海外の資産はほとんどドルで持ってるのでアメリカの財政破綻、ドル暴落で無くなる
グローバル展開できる日本企業は海外に逃げ出す、金持ちも右に倣え
そして本国で食い詰めた中国人が跋扈する日本に
医療費、介護費で食いつぶして終わり
海外の資産はほとんどドルで持ってるのでアメリカの財政破綻、ドル暴落で無くなる
グローバル展開できる日本企業は海外に逃げ出す、金持ちも右に倣え
そして本国で食い詰めた中国人が跋扈する日本に
京都産業大学出身者の多いスレだな
397 ：名無し不動さん：2010/11/11(木) 22:38:22 ID:+JddV7ps
>>396
過去ログのインフレがらみの話からするとそうなんだろうな
過去ログのインフレがらみの話からするとそうなんだろうな
確かに有名な大企業だと審査簡単に通るよね。社名だけでOKみたいな。
給料激安・福利厚生薄しで辞めてやると何度も思ったこともあったが、
住宅ローンではじめて有名企業のメリットを享受でけたｗ
給料激安・福利厚生薄しで辞めてやると何度も思ったこともあったが、
住宅ローンではじめて有名企業のメリットを享受でけたｗ
大企業の場合、金利補助とかあったりするしな
減税のうえに金利補助
ウハウハですｗ
減税のうえに金利補助
ウハウハですｗ
大企業だと優遇金利幅も通常より大きかったりする
>>399
金利補助受けて、実質金利が1%以下になったら減税適用されないよ。
金利補助受けて、実質金利が1%以下になったら減税適用されないよ。
大企業に勤めてる自分が偉くなった気になっちゃうおっさんが
一番始末悪いから浮かれるのもそこら辺で
一番始末悪いから浮かれるのもそこら辺で
両方受けてるよ
利率がどうとかそういう調査はいっさいない
利率がどうとかそういう調査はいっさいない
国税庁か税務署のの監査が入れば、従業員の所得税（特に住宅ローン減税）にも目を向けてくるよ。
何か困ることでもやってるの？
金利補助はほかの手当てとなんら違いない。
何か勝手に勘違いしてないかい。
金利補助はほかの手当てとなんら違いない。
何か勝手に勘違いしてないかい。
??
変動ならほとんどの人が1%切ってるし、それで減税適用されてるのに
今さら税務署がなんか言ってくるのか？
変動ならほとんどの人が1%切ってるし、それで減税適用されてるのに
今さら税務署がなんか言ってくるのか？
407は405宛て
あと406が言うように金利補助は、賃貸の人に家賃補助を出すようなもので
持ち家の人には金利補助という形で住宅手当を出してるだけ。
会社によっては1％以下だと金利補助がでないが。
あと406が言うように金利補助は、賃貸の人に家賃補助を出すようなもので
持ち家の人には金利補助という形で住宅手当を出してるだけ。
会社によっては1％以下だと金利補助がでないが。
金利補助をうけて実際に負担する金利が１％未満だと住宅ローン減税は適用されない。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm
ここの最後の4（2）参照
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm
ここの最後の4（2）参照
脱税ワショーイ！
>>409
おお、そんなルールがあったのか
おお、そんなルールがあったのか
当社とは見解の相違がありましたが、指摘通りに納税しました
脱税するヤツは日本の道路を歩くな！
かｗ
かｗ
道には国道とか県道とか村道とかいろいろあってだな．．．
林道や農道も忘れないで！
私道もあるぜよ
418 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 21:43:23 ID:Xwa+/uhN
獣道もよろしく
【年 齢】 28
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員（製造業で設計者をしています）
【会社規模】 連結で1万、単独1200人
【年 収】 400～430ぐらい（去年はリーマンショックで430→400にダウンw）
【家族構成】 妻と二人暮らし
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し。
（最悪は貯金1000万を使用可能だが、諸事情によりなるべく使いたくないお金なので0円としています）
【現在債務】 無し。
【物件金額】 これから決める。
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 土地含め2800～3000万
【種 類】 おそらくフラット35を使用します
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】
スレの趣旨と反するかもしれませんが、上記条件でどの程度の
借り入れが現実的かアドバイスお願いします。
実家から離れ、田舎にある事業所で働いているのですが、
そろそろ転職する可能性もなくなってきたので、
身を固める覚悟をしようと思います。
ただ、周りに同い年で住宅ローンを組んだ人がいないので非常に不安です。
プランナーの方は「＊＊＊（社名）さんなら問題ないです」とは言うのですが・・・。
参考までに、35歳ぐらいの先輩で年収550万ぐらいの模様です。
アドバイスよろしくおねがいします。
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員（製造業で設計者をしています）
【会社規模】 連結で1万、単独1200人
【年 収】 400～430ぐらい（去年はリーマンショックで430→400にダウンw）
【家族構成】 妻と二人暮らし
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し。
（最悪は貯金1000万を使用可能だが、諸事情によりなるべく使いたくないお金なので0円としています）
【現在債務】 無し。
【物件金額】 これから決める。
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 土地含め2800～3000万
【種 類】 おそらくフラット35を使用します
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】
スレの趣旨と反するかもしれませんが、上記条件でどの程度の
借り入れが現実的かアドバイスお願いします。
実家から離れ、田舎にある事業所で働いているのですが、
そろそろ転職する可能性もなくなってきたので、
身を固める覚悟をしようと思います。
ただ、周りに同い年で住宅ローンを組んだ人がいないので非常に不安です。
プランナーの方は「＊＊＊（社名）さんなら問題ないです」とは言うのですが・・・。
参考までに、35歳ぐらいの先輩で年収550万ぐらいの模様です。
アドバイスよろしくおねがいします。
その収入で3000万はあり得ないが社名で借りられるってんなら挑戦して見たら
どのみち返済はものすごい辛そうなんだけど
どのみち返済はものすごい辛そうなんだけど
>>419
新築で3000万って実際に買おうとしてる地域の価格を見て考えてるの？
新築で3000万って実際に買おうとしてる地域の価格を見て考えてるの？
＞420-422
Res。サンクス。
>420&421
希望金額は適当に書いてみた。逆にいくらぐらいならOKか
アドバイスいただきたいです。
>422
今月からそのつもりで生活中。
暮らしてみると今までかなり贅沢な暮しをしてたと実感してます。
酒代、外食代けっこうかかってました。
妻は働けますが、それを考慮に入れないで計算してます。
なるべくワーストケースで考えたほうがいいかと思った次第です。
Res。サンクス。
>420&421
希望金額は適当に書いてみた。逆にいくらぐらいならOKか
アドバイスいただきたいです。
>422
今月からそのつもりで生活中。
暮らしてみると今までかなり贅沢な暮しをしてたと実感してます。
酒代、外食代けっこうかかってました。
妻は働けますが、それを考慮に入れないで計算してます。
なるべくワーストケースで考えたほうがいいかと思った次第です。
425 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 04:40:45 ID:7ZO1YhA5
＊＊＊（社名）さんなら大丈夫！
借りれるだけ借りろ
借りれるだけ借りろ
>>419
極々一般的なのは>>2に書いてあるとおり
1600万までって感じだしローンも相当会社がよくないかぎりそれぐらいしか出ない
>>424
地方都市の住宅街だと坪10～25万程度なんで土地代1000万あれば十分な地域もある
（JR駅徒歩10分圏内で乗車20分で中心部ぐらい）
田舎って言ってるからそういうところなんだろ
極々一般的なのは>>2に書いてあるとおり
1600万までって感じだしローンも相当会社がよくないかぎりそれぐらいしか出ない
>>424
地方都市の住宅街だと坪10～25万程度なんで土地代1000万あれば十分な地域もある
（JR駅徒歩10分圏内で乗車20分で中心部ぐらい）
田舎って言ってるからそういうところなんだろ
建売なら都内でも３０００万で買える場所はある
2000万台でもあるよ
もっともそういう場所はそういう土地だ
知らずに住んであとから後悔しても遅い
もっともそういう場所はそういう土地だ
知らずに住んであとから後悔しても遅い
嫁とマンションの事で喧嘩ばかり・・・
俺は身の丈に合ったところで良いのに何でそんなに高い物件を持ってくるかね。
絶対に払えなくなる日が来るのに・・・
ちなみに嫁は新築マンションの営業。
こんな勧めかただから売れないんだよ！！！俺をつめるな！！！話をしてもつまらん。
俺は身の丈に合ったところで良いのに何でそんなに高い物件を持ってくるかね。
絶対に払えなくなる日が来るのに・・・
ちなみに嫁は新築マンションの営業。
こんな勧めかただから売れないんだよ！！！俺をつめるな！！！話をしてもつまらん。
>>432
その方は本当に「嫁」ですか・・・・？
その方は本当に「嫁」ですか・・・・？
そんなの嫁の名義で嫁のローンで買えばいいじゃん
すすめてる本人が働いてるんだから組めばいい
すすめてる本人が働いてるんだから組めばいい
たしかに離婚したときにマンションだけもっていかれて
ローンのみヨロシクってならないことを祈ります。
ローンのみヨロシクってならないことを祈ります。
年収500円
物件3000円
諸費用220円
借入れ2700円
5倍以上か
なにか事故や不具合が発生したら
バッドビートだぜ
物件3000円
諸費用220円
借入れ2700円
5倍以上か
なにか事故や不具合が発生したら
バッドビートだぜ
なんでわざわざ万を抜くのかわからんが
年収500万なら新築なんて狙わず中古買えばいいだけだな
年収500万なら新築なんて狙わず中古買えばいいだけだな
中古マンションで3000です(涙)
場所良いのでやむなしですわ
車高高いから駐車場高いなあ
つらい
場所良いのでやむなしですわ
車高高いから駐車場高いなあ
つらい
440 ：名無し不動さん：2010/11/14(日) 12:25:24 ID:mQaGyBQu
【年 齢】30
【勤続年数】3年
【雇用形態】自営業
【会社規模】1人
【年 収】720万(ボなし)
【家族構成】1人
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】350万円
【現在債務】0
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万（頭0・諸200）
【希望金額】4200万
【種 類】フラット35S（10年優遇）
【物件概要】新築マンション(約60㎡)、フラット35S対象物件
【そ の 他】数年前に事業始めたばかりなので、所有資産がかなり少ない状態です。
結婚の予定はしばらくありません。今の家賃は15万円で、事業の環境が整ってからは、
月25～30万くらい貯金出来ています。最初の5～6年は、家の半分を事務所として利用しよ
うと思っています。
【勤続年数】3年
【雇用形態】自営業
【会社規模】1人
【年 収】720万(ボなし)
【家族構成】1人
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】350万円
【現在債務】0
【物件金額】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万（頭0・諸200）
【希望金額】4200万
【種 類】フラット35S（10年優遇）
【物件概要】新築マンション(約60㎡)、フラット35S対象物件
【そ の 他】数年前に事業始めたばかりなので、所有資産がかなり少ない状態です。
結婚の予定はしばらくありません。今の家賃は15万円で、事業の環境が整ってからは、
月25～30万くらい貯金出来ています。最初の5～6年は、家の半分を事務所として利用しよ
うと思っています。
なぜせんな高いとこ
＞なぜせんな高いとこ
リーマン時代の脳みそのままなんじゃね？
自営数年、貯金350万で4200万はありえねｗ
嫁がいて年収300以上、世帯貯金2000万以上あるならまだしも
リーマン時代の脳みそのままなんじゃね？
自営数年、貯金350万で4200万はありえねｗ
嫁がいて年収300以上、世帯貯金2000万以上あるならまだしも
いま１５万円払ってるから、その基準で考えてるんだろ
自営で３０年ローンとか、あり得ないから
自営で３０年ローンとか、あり得ないから
月25～30万の貯金でいま300万って順調になってからまだ一年未満じゃんｗ
最低でも、３年で1000万超えてから考えたほうがいいよ
家賃がもったいないと感じてるとすれば
今の家賃15万が身の程にあってない贅沢をしているだけ
自営はリーマンの３倍稼いでトントンなんだから
リーマン年収250万の感覚で暮らすのが妥当
家賃は6万程度が妥当、仕事部屋いれても10万以内
都内山手線近辺でも探せばこの条件であるから15万は単なる贅沢
最低でも、３年で1000万超えてから考えたほうがいいよ
家賃がもったいないと感じてるとすれば
今の家賃15万が身の程にあってない贅沢をしているだけ
自営はリーマンの３倍稼いでトントンなんだから
リーマン年収250万の感覚で暮らすのが妥当
家賃は6万程度が妥当、仕事部屋いれても10万以内
都内山手線近辺でも探せばこの条件であるから15万は単なる贅沢
35歳になった頃結婚したい人が出来たとして
その女性から見た自分がどう見えるか考えてみれば？
女性の好みも勤務地域も将来の子どものための施設や学校等の育成環境も
何もかも無考慮で決められた物件を高額借金してもってる自営ってwwwとしか
5年後じゃ利息しか払ってない時期だしな
状況知った彼女に遠い目されることうけあい
その女性から見た自分がどう見えるか考えてみれば？
女性の好みも勤務地域も将来の子どものための施設や学校等の育成環境も
何もかも無考慮で決められた物件を高額借金してもってる自営ってwwwとしか
5年後じゃ利息しか払ってない時期だしな
状況知った彼女に遠い目されることうけあい
447 ：名無し不動さん：2010/11/14(日) 14:17:48 ID:mQaGyBQu
>>441
やっぱ頭金ですか。。 営業さんには頭金０でも大丈夫、なんて事を言われて
たんですが、その点は懸念してました。
>>442
>>443
>>444
買うと決めたならならなるべくはやいほうがいいかな、なんて思っていました。
もちろん35年フルに使って返す気はなく、１２、３年で返したいと思っています。
あと、まだ見込みですが、今年は年収800くらいです。
やっぱ頭金ですか。。 営業さんには頭金０でも大丈夫、なんて事を言われて
たんですが、その点は懸念してました。
>>442
>>443
>>444
買うと決めたならならなるべくはやいほうがいいかな、なんて思っていました。
もちろん35年フルに使って返す気はなく、１２、３年で返したいと思っています。
あと、まだ見込みですが、今年は年収800くらいです。
448 ：名無し不動さん：2010/11/14(日) 14:38:52 ID:mQaGyBQu
>>445
あなたの言う通り、15万の賃貸は、私にはちょっと贅沢かなと感じています。
ただ、半分を事務所に使用し、事務所の住所もそれなりの住所であるほうが
顧客の印象も良いので。。
>>446
マンションの近所は保育や学校、医療施設も充実しており、どちらかと
いうと、新婚さんやファミリーが多いそうです。５年後には1/3くらいは
返済している見込みです。
みなさんの意見を聞いていると、やはり世間は自営業に対して厳しそうですね。。
頭金をためている間の家賃支払いを考えると、はやい方がいいかなと思って
いましたが、それも難しそうな気がしてきました。
あなたの言う通り、15万の賃貸は、私にはちょっと贅沢かなと感じています。
ただ、半分を事務所に使用し、事務所の住所もそれなりの住所であるほうが
顧客の印象も良いので。。
>>446
マンションの近所は保育や学校、医療施設も充実しており、どちらかと
いうと、新婚さんやファミリーが多いそうです。５年後には1/3くらいは
返済している見込みです。
みなさんの意見を聞いていると、やはり世間は自営業に対して厳しそうですね。。
頭金をためている間の家賃支払いを考えると、はやい方がいいかなと思って
いましたが、それも難しそうな気がしてきました。
自営の場合、250万は少ないと見られるだろうね
35才700万の会社員なら、1000万強の貯蓄は珍しくないからね
35才700万の会社員なら、1000万強の貯蓄は珍しくないからね
厳しい意見が多いけど、独身で年収７００万なら余裕でしょ。
ただ貯金が少ないのと家賃が高すぎるのは気になるのは気になるけど。
事務所にも使ってて、事業の軌道に乗ったばかりということならしょうがないか。
ローンの審査が通るかは微妙だな。フラット一択かな。
フラットのＳは来年の年末まであるからそれまでに買うつもりでいてもいいんじゃないかな。
若いし独身だから必死で返す気になれば１０年ちょっとで換算できるかも。
ただ貯金が少ないのと家賃が高すぎるのは気になるのは気になるけど。
事務所にも使ってて、事業の軌道に乗ったばかりということならしょうがないか。
ローンの審査が通るかは微妙だな。フラット一択かな。
フラットのＳは来年の年末まであるからそれまでに買うつもりでいてもいいんじゃないかな。
若いし独身だから必死で返す気になれば１０年ちょっとで換算できるかも。
結婚する気があるなら相手が決まってから買いなさい
教育施設が整ってる地域は探せばいくらでもあるが
結婚したくなった彼女当人から見て職場へ通いやすかったり
いざという時手を貸してもらえる家族や友人から離れていたら？
魅力じゃなくマイナス点でしかないんだが
なんにしろ自営で頭金ゼロはありえないｗ
自営は過去３年～５年分の収支が審査対象だけど充分な黒字があるの？
まあ、あったら貯金額がそんなに少ないわけはないわな…まず審査が通らない
教育施設が整ってる地域は探せばいくらでもあるが
結婚したくなった彼女当人から見て職場へ通いやすかったり
いざという時手を貸してもらえる家族や友人から離れていたら？
魅力じゃなくマイナス点でしかないんだが
なんにしろ自営で頭金ゼロはありえないｗ
自営は過去３年～５年分の収支が審査対象だけど充分な黒字があるの？
まあ、あったら貯金額がそんなに少ないわけはないわな…まず審査が通らない
＞厳しい意見が多いけど、独身で年収７００万なら余裕でしょ。
自営という条件を忘れてね？
各種税金保険老後用年金別途払えば残りは500程度
もし経費抜き前で700だの800だの言ってるなら
さらに経費分減って手取り4～300くらい？
それも「順調なとき」での数字だから順調じゃなくなったときや
人手を増やす必要があるときに備えて年収２年分程度の貯蓄も常に必要
貯蓄残150未満で（引越しでほぼゼロになるんじゃねの？）
体を壊した場合の所得保障保険なんかに入ってないなら
ローンなんてかかえてたら即アウト
物件は処分して、高額借金のみ残る典型的なパターン
自営という条件を忘れてね？
各種税金保険老後用年金別途払えば残りは500程度
もし経費抜き前で700だの800だの言ってるなら
さらに経費分減って手取り4～300くらい？
それも「順調なとき」での数字だから順調じゃなくなったときや
人手を増やす必要があるときに備えて年収２年分程度の貯蓄も常に必要
貯蓄残150未満で（引越しでほぼゼロになるんじゃねの？）
体を壊した場合の所得保障保険なんかに入ってないなら
ローンなんてかかえてたら即アウト
物件は処分して、高額借金のみ残る典型的なパターン
>>440
実際の年収と課税所得の関係がサラリーマン並みかどうかも判断される。
課税所得が少ないと経費を水増していると判断されるのでマイナス要因と
なる。
たとえば自宅を事務所兼用として住居費の一部を経費扱いしたりしている
と、基本的に実需用としての住宅ローンを組むのは難しい。
（それなりの頭金をやはり準備する必要がある）
自営の場合は最低過去3年分の事業収支をみられる。⇒3年連続黒字で
ある必要がある。
だいたいフラットの場合、頭金ゼロはあり得ない。販売会社そのための
手段に応じるならともかく、頭金分だけ別のローンを組ませるなどのこと
を提案してくるかも知れないので、どういう根拠でフルローンが実現できる
のか確認する必要がある。
実際の年収と課税所得の関係がサラリーマン並みかどうかも判断される。
課税所得が少ないと経費を水増していると判断されるのでマイナス要因と
なる。
たとえば自宅を事務所兼用として住居費の一部を経費扱いしたりしている
と、基本的に実需用としての住宅ローンを組むのは難しい。
（それなりの頭金をやはり準備する必要がある）
自営の場合は最低過去3年分の事業収支をみられる。⇒3年連続黒字で
ある必要がある。
だいたいフラットの場合、頭金ゼロはあり得ない。販売会社そのための
手段に応じるならともかく、頭金分だけ別のローンを組ませるなどのこと
を提案してくるかも知れないので、どういう根拠でフルローンが実現できる
のか確認する必要がある。
自営の場合は審査が厳しいのか。
社会人時代に建てたローンを借り換えようと思ってここを覗いたんだが、
最後の最後にタイムリーな話題がw
何でもかんでもって訳にはいかないが、自営なら経費で
落とせるものも結構あったりするから、年収700万ならソコソコと思ってしまう。
業種にも因るけど、3倍稼いでトントンって訳でもなかろう、700万は所得なんだろ、売り上げじゃなくて。
住宅ローンは経費算入出来ないが、金利分は按分出来ると聞いて、一部経費算入している。
社会人時代に建てたローンを借り換えようと思ってここを覗いたんだが、
最後の最後にタイムリーな話題がw
何でもかんでもって訳にはいかないが、自営なら経費で
落とせるものも結構あったりするから、年収700万ならソコソコと思ってしまう。
業種にも因るけど、3倍稼いでトントンって訳でもなかろう、700万は所得なんだろ、売り上げじゃなくて。
住宅ローンは経費算入出来ないが、金利分は按分出来ると聞いて、一部経費算入している。
自営は厳しいっていうものの、取引のある銀行なら
二つ返事で貸してくれる場合もあるけどな。
ま、銀行取引を必要としない（しなかった）タイプの自営ならお手上げだけど。
二つ返事で貸してくれる場合もあるけどな。
ま、銀行取引を必要としない（しなかった）タイプの自営ならお手上げだけど。
自営、年収700万までは問題ないけど
貯金350万ってのが話にならない要因じゃねの？
30にもなって諸費用と引越しで空になる程度しかないって・・・
稼げてるというならなおさらなぜもっと貯金がないのか不思議
貯金350万ってのが話にならない要因じゃねの？
30にもなって諸費用と引越しで空になる程度しかないって・・・
稼げてるというならなおさらなぜもっと貯金がないのか不思議
>>458
相談者本人が自分の状況での高額借り入れを異常だとわかってないから
すべておいて頼りないんじゃね？って想像をされてるのだと思う
リーマン時代の手取りと自営で得る金の総額とを単純に比較して
オレ金持ちじゃーんって思ってる印象
相談者本人が自分の状況での高額借り入れを異常だとわかってないから
すべておいて頼りないんじゃね？って想像をされてるのだと思う
リーマン時代の手取りと自営で得る金の総額とを単純に比較して
オレ金持ちじゃーんって思ってる印象
460 ：名無し不動さん：2010/11/14(日) 20:05:52 ID:mQaGyBQu
440です。みなさんレスどうもっす。
貯金があまりないのは、開業時から今に至るまでいろいろ必要なものを揃えて
いた事と、実家のリフォームの一部資金、実家の両親に車をプレゼントしたり
等で、800万くらい使ってしまった事が要因です。
稼ぎは一昨年580、昨年720、今年の見込み800です。一昨年は開業時に
アイドルがあったので、少し少ないです。
また、>>452さん、>>453さんが言われているように、上記は経費引き前の
金額で、経費で家賃や光熱費等の半分、PC代金等を、昨年約180、今年150
(見込み）落としているので、私には無謀だったかもしれません。。
税金の事を考慮しても、ここ最近は毎月25～30万くらいの貯金が出来ているので、
4000万くらいの物件なら買えてしまうのでは、なんて少し安易に考えていました。
>>459さんが言われている事が、あたっているような気がします。
貯金があまりないのは、開業時から今に至るまでいろいろ必要なものを揃えて
いた事と、実家のリフォームの一部資金、実家の両親に車をプレゼントしたり
等で、800万くらい使ってしまった事が要因です。
稼ぎは一昨年580、昨年720、今年の見込み800です。一昨年は開業時に
アイドルがあったので、少し少ないです。
また、>>452さん、>>453さんが言われているように、上記は経費引き前の
金額で、経費で家賃や光熱費等の半分、PC代金等を、昨年約180、今年150
(見込み）落としているので、私には無謀だったかもしれません。。
税金の事を考慮しても、ここ最近は毎月25～30万くらいの貯金が出来ているので、
4000万くらいの物件なら買えてしまうのでは、なんて少し安易に考えていました。
>>459さんが言われている事が、あたっているような気がします。
結局稼ぎかよｗ課税所得で考えようよｗあぶなすぎるわー
条件が悪いとたとえ借りれても金利が高くなっちゃうんだよ
頭金少ないとか属性が悪いとか
自営したてなんて最悪属性で金利優遇ありえない
高い金利でMAX借り入れありえないｗ
条件が悪いとたとえ借りれても金利が高くなっちゃうんだよ
頭金少ないとか属性が悪いとか
自営したてなんて最悪属性で金利優遇ありえない
高い金利でMAX借り入れありえないｗ
リーマンに戻る気がないならだけど
60歳払込終了の健康保険300～400万のやつ一括で払い込んで
個人年金積立しまくって、余力があればとにかく貯金しまくって
嫁 さ ん 決 ま っ て か ら 二人で相談して家を買え
自分の決めた箱に来てくれる人募集なんてやってたら生涯独身決定ですよ
親にみついで一年分の生活費も残ってないなんて時点でかなりやばいのにｗ
60歳払込終了の健康保険300～400万のやつ一括で払い込んで
個人年金積立しまくって、余力があればとにかく貯金しまくって
嫁 さ ん 決 ま っ て か ら 二人で相談して家を買え
自分の決めた箱に来てくれる人募集なんてやってたら生涯独身決定ですよ
親にみついで一年分の生活費も残ってないなんて時点でかなりやばいのにｗ
>>457
いや、>>445 「リーマン年収250万の感覚で暮らすのが妥当」 ってあったものだからね。
俺は年収700万もないけど、そこまで質素な生活じゃねーぞって思っていたら、
>>460
経費算入前かよ。まぁ、俺も売上≒所得みたいな感覚だから、わからないでもないが。
なんか業種も似たよう気もするし、ひとりもんで700マソなら羨ましいな。4000万の家を買おうとは思わないけど。
いや、>>445 「リーマン年収250万の感覚で暮らすのが妥当」 ってあったものだからね。
俺は年収700万もないけど、そこまで質素な生活じゃねーぞって思っていたら、
>>460
経費算入前かよ。まぁ、俺も売上≒所得みたいな感覚だから、わからないでもないが。
なんか業種も似たよう気もするし、ひとりもんで700マソなら羨ましいな。4000万の家を買おうとは思わないけど。
リーマンやめる前に「独立したら住宅ローン組めなくなるかも」と思って買っちゃったけど、
今にして考えたら無謀な計画だった。ちゃんと普通の生活を送ってはいるつもりだが、
端から見れば綱渡りにしか見えないか。
現在変動金利で借りれているが、都銀でそれほど金利が低いわけでもないので、
いっそ残り期間を固定金利にしたいと思っているが、ダメもとで申し込んでみるのもありかな?
拒否されても、このまま続ければいいだけなんだし、どぉだろ?
審査通らなかったら、それが信用情報機関に載ったりするの?
今にして考えたら無謀な計画だった。ちゃんと普通の生活を送ってはいるつもりだが、
端から見れば綱渡りにしか見えないか。
現在変動金利で借りれているが、都銀でそれほど金利が低いわけでもないので、
いっそ残り期間を固定金利にしたいと思っているが、ダメもとで申し込んでみるのもありかな?
拒否されても、このまま続ければいいだけなんだし、どぉだろ?
審査通らなかったら、それが信用情報機関に載ったりするの?
465 ：名無し不動さん：2010/11/14(日) 21:18:53 ID:q94NBVVP
大手航空会社のパイロットでも整理解雇で住宅ローンを払えなくなる時代。
３５年ローンなんて無謀。
高度成長期は資産価値がどんどん上がってたから買う意味あったけど
資産価値が下がっていくものに長期のローン組んで買う意味がわからない。
住宅ローン減税とか国の持ち家政策もひどいもんだ。
不動産屋も適当にうまいこと言っておいて、買った人が破綻しようが関係ない
もんな。
３５年ローンなんて無謀。
高度成長期は資産価値がどんどん上がってたから買う意味あったけど
資産価値が下がっていくものに長期のローン組んで買う意味がわからない。
住宅ローン減税とか国の持ち家政策もひどいもんだ。
不動産屋も適当にうまいこと言っておいて、買った人が破綻しようが関係ない
もんな。
466 ：440：2010/11/14(日) 21:29:48 ID:mQaGyBQu
>>461
>>463と同じく、俺も売上≒所得なんで、勘違いしてました。。
経費で落としている分も、自営じゃなくてもおそらく必要になる
金額なんで、そう書いてしまった。
みんなごめん。
>>462
今回の家はあまり広くないんで、長く住むつもりはなく、
10年後は売っている可能性が高い。10年賃貸にするか買った
家に住むかを考えたら、買った方が得になる気がしたんだわ。
でも、嫁さんが～は正論だと思う。ただ、女性が文句をいうような
家＆場所ではないので、あんまりその辺の心配はしてない。ジムとか
プール付きで、共用部はかなり豪華になってる。(高い部屋だと2億以上
の部屋がある)
>>463
俺はすごい質素な生活してます。昼飯は300円前後、服は小奇麗に
してれば文句を言われないので、ユニとかダイエー使ってます。
最近のぜいたくは、｢やまぐちりこ｣のDVDを買ったくらいだわ(笑)
>>463と同じく、俺も売上≒所得なんで、勘違いしてました。。
経費で落としている分も、自営じゃなくてもおそらく必要になる
金額なんで、そう書いてしまった。
みんなごめん。
>>462
今回の家はあまり広くないんで、長く住むつもりはなく、
10年後は売っている可能性が高い。10年賃貸にするか買った
家に住むかを考えたら、買った方が得になる気がしたんだわ。
でも、嫁さんが～は正論だと思う。ただ、女性が文句をいうような
家＆場所ではないので、あんまりその辺の心配はしてない。ジムとか
プール付きで、共用部はかなり豪華になってる。(高い部屋だと2億以上
の部屋がある)
>>463
俺はすごい質素な生活してます。昼飯は300円前後、服は小奇麗に
してれば文句を言われないので、ユニとかダイエー使ってます。
最近のぜいたくは、｢やまぐちりこ｣のDVDを買ったくらいだわ(笑)
>>466
売上700万台で家賃の一部を経費算入していて、毎月25万以上残るのなら、
確かに贅沢をしているとは思わないよ。
15万の家賃は>>448に書いているけど、ある意味投資か?
顧客がある程度固定になっているなら、現状の住まいを落としてもいいと思うが、判断微妙。
今すぐ結婚する気はなさそうだが、ローンが終わるまでじゃないだろうし、
子供とか出来きて育ってくると、気分的にも楽じゃない。今の俺だが。
あくまで"俺なら"だが、あと5年(35歳)まで様子見て貯めるかな。
結婚するかどうかもかかってくるし、でも、しっかり貯めた5年後にアカサギ食われたりしてなw
売上700万台で家賃の一部を経費算入していて、毎月25万以上残るのなら、
確かに贅沢をしているとは思わないよ。
15万の家賃は>>448に書いているけど、ある意味投資か?
顧客がある程度固定になっているなら、現状の住まいを落としてもいいと思うが、判断微妙。
今すぐ結婚する気はなさそうだが、ローンが終わるまでじゃないだろうし、
子供とか出来きて育ってくると、気分的にも楽じゃない。今の俺だが。
あくまで"俺なら"だが、あと5年(35歳)まで様子見て貯めるかな。
結婚するかどうかもかかってくるし、でも、しっかり貯めた5年後にアカサギ食われたりしてなw
470 ：440：2010/11/14(日) 21:59:51 ID:mQaGyBQu
>>454
詐欺はマジこわいっすわ。。 離婚してマンション取られた奴も
いるし。。
>>468
結果レポよろ。すごく気になる。一応俺が今やりとりしてるマンション
の営業の人も、35Sが可能とは言ってる。ただ、あくまで売り手側の
言い分だけど。
詐欺はマジこわいっすわ。。 離婚してマンション取られた奴も
いるし。。
>>468
結果レポよろ。すごく気になる。一応俺が今やりとりしてるマンション
の営業の人も、35Sが可能とは言ってる。ただ、あくまで売り手側の
言い分だけど。
今のマンションの話ですわｗｗｗ
妻はビールを飲んでほろ酔い気分・・・買えるわけねーよ！！！
毎回毎回同じ話すんなよ！！！
てか、宅建受かってから家
妻はビールを飲んでほろ酔い気分・・・買えるわけねーよ！！！
毎回毎回同じ話すんなよ！！！
てか、宅建受かってから家
明らかに稼ぐ自営より、正社員の薄給の方が信頼があるのが銀行の目
長期的にみてずっと返せるかが重要になってくる
そんなに稼ぐなら5年で金ためて全額現金で買えよって話になる
長期的にみてずっと返せるかが重要になってくる
そんなに稼ぐなら5年で金ためて全額現金で買えよって話になる
貯金してるつもりが消費税の支払いで消えるなんてよくある話ｗ
>>473
よくはねーよ
よくはねーよ
売上≒所得＝720万
なら今の所消費税はあまり考えなくてよさそうだが。
なら今の所消費税はあまり考えなくてよさそうだが。
>>440が売上1000万超えると、法人化を考えそうな予感。
俺ももう1件顧客が増えると1000万円台が見えてくるんだがなぁ。
で、捌ききれなくなって、総スカン食らうと。
>>472
でしょうね。最低でも帳簿は見たいだろうな。
借り換えなら敷居は低そうだと思ったりもするが、金利が直ぐに上がるとは
思えないのでもう少し様子見よ。
お騒がせしました。
俺ももう1件顧客が増えると1000万円台が見えてくるんだがなぁ。
で、捌ききれなくなって、総スカン食らうと。
>>472
でしょうね。最低でも帳簿は見たいだろうな。
借り換えなら敷居は低そうだと思ったりもするが、金利が直ぐに上がるとは
思えないのでもう少し様子見よ。
お騒がせしました。
>でも、嫁さんが～は正論だと思う。ただ、女性が文句をいうような
>家＆場所ではないので、あんまりその辺の心配はしてない。ジムとか
>プール付きで、共用部はかなり豪華になってる。(高い部屋だと2億以上
>の部屋がある)
おいおい、管理費と修繕積立金いくらよ？最初の安い金額じゃなくて
10年経過したあとから跳ね上がる金額も考慮して40年分試算してみた？
そんな後々まで面倒くさい物件、経済観念のある平均的収入の女性ならまず避ける
だいたい、建物全体の部屋ランク全体の中で安いとこに住むより
「そのなかでも高いほう」に住みたがるものですよ
女性がわかってねーｗｗｗ
やっぱりちゃんとおつきあいしてしっかり話しあってからにしろｗうんｗ
>家＆場所ではないので、あんまりその辺の心配はしてない。ジムとか
>プール付きで、共用部はかなり豪華になってる。(高い部屋だと2億以上
>の部屋がある)
おいおい、管理費と修繕積立金いくらよ？最初の安い金額じゃなくて
10年経過したあとから跳ね上がる金額も考慮して40年分試算してみた？
そんな後々まで面倒くさい物件、経済観念のある平均的収入の女性ならまず避ける
だいたい、建物全体の部屋ランク全体の中で安いとこに住むより
「そのなかでも高いほう」に住みたがるものですよ
女性がわかってねーｗｗｗ
やっぱりちゃんとおつきあいしてしっかり話しあってからにしろｗうんｗ
現状でさえぎりぎり買えるかどうかって値段なのに維持費も高い物件は
親が金持ちで多額の相続予定があるような状況じゃない限り
マイナス要素になるわな
親が金持ちで多額の相続予定があるような状況じゃない限り
マイナス要素になるわな
個人事業主してて税金払うのがもったいないと
なんでも経費にしてると借入可能金額は減る
3年黒字で税金払いまくったご褒美にローン組ませてくれるって感じ
なんでも経費にしてると借入可能金額は減る
3年黒字で税金払いまくったご褒美にローン組ませてくれるって感じ
俺自営なんだけど
ローンは妻名義で組んだよ
堅い職業の妻最高
ローンは妻名義で組んだよ
堅い職業の妻最高
ただ自分に社会的信用がないだけじゃんｗ
金利って変動だと、かなり変動するものですか？
483 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 21:49:54 ID:2OOhtHGl
三菱ＵＦＪ30年固定 当初10年1.9％ 以後3.4%
７年経過しました。そろそろ借換を検討中
何かいいのありませんか？
７年経過しました。そろそろ借換を検討中
何かいいのありませんか？
>>483
あと何年で返せそう？
あと何年で返せそう？
485 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 22:01:31 ID:2OOhtHGl
団信含まれてるので２３年フルに使う予定です。
生保の終身で掛け捨て部分なし利率４％があるので
１２年後には相殺できますが。
生保の終身で掛け捨て部分なし利率４％があるので
１２年後には相殺できますが。
そうだよね、定額でも７％近くあったし。
未払い利息って言葉もそのとき覚えたよ。
未払い利息って言葉もそのとき覚えたよ。
【年 齢】 37
【勤続年数】 17
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(従業員80名くらい)
【年 収】 月収手取り29万+ボーナス30万*2程度
【家族構成】 夫婦二人
【世帯収入】 500万+300万(嫁)
【所有資産】 1300万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 900万
【希望金額】 2100万
【種 類】
【物件概要】 新築／戸建
【そ の 他】
今は買わないでもっと金貯めて子供が出来てからにするか悩み中。
買いたい理由ってのが趣味のバイクと車を置く場所が欲しいってだけなんで。
ちなみに嫁の職場は産休育休OKなんである程度は返済の助けになる予定。
【勤続年数】 17
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小(従業員80名くらい)
【年 収】 月収手取り29万+ボーナス30万*2程度
【家族構成】 夫婦二人
【世帯収入】 500万+300万(嫁)
【所有資産】 1300万
【現在債務】 無し
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 900万
【希望金額】 2100万
【種 類】
【物件概要】 新築／戸建
【そ の 他】
今は買わないでもっと金貯めて子供が出来てからにするか悩み中。
買いたい理由ってのが趣味のバイクと車を置く場所が欲しいってだけなんで。
ちなみに嫁の職場は産休育休OKなんである程度は返済の助けになる予定。
>>489
だからどうした？
だからどうした？
>>490
チラシの裏に書く予定のものを書いてしまった。今は反省している。
チラシの裏に書く予定のものを書いてしまった。今は反省している。
額や勤続年数的には問題ないでしょ。
子供予定なら、子供分貯蓄一人頭1000万～も考えないとね。
子供予定なら、子供分貯蓄一人頭1000万～も考えないとね。
493 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 22:52:38 ID:zCQ7QOb/
【年 齢】29
【勤続年数】 11
【雇用形態】 職人で日雇いみたいなモン（日給月給）
【会社規模】 4人
【年 収】 月収35×12で420万
【家族構成】 嫁と4歳2歳
【世帯収入】 420万
【所有資産】 560万
【現在債務】 0
【物件金額】 3250万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】 2750万
【種 類】 30年変動1.4優遇
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
【勤続年数】 11
【雇用形態】 職人で日雇いみたいなモン（日給月給）
【会社規模】 4人
【年 収】 月収35×12で420万
【家族構成】 嫁と4歳2歳
【世帯収入】 420万
【所有資産】 560万
【現在債務】 0
【物件金額】 3250万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】 2750万
【種 類】 30年変動1.4優遇
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
>>493
近くに月4万位のアパートない？
近くに月4万位のアパートない？
変動はやめておけ、うん。
.>>495
変動はやめておいた方が良いのは何故？
変動はやめておいた方が良いのは何故？
諸費用の見込みが不足してるように見える。家具やカーテン、引越費用で60万は少なすぎる。
実質借入金は3000万にはなると思われるが、返済計画が当初から厳しいものになるだろうね。
そもそも審査通るかも疑問だけど。
変動はやめとけと言われてるのは、ギリギリの返済では金利上昇で即死するから。
また、仕事は職人との事だけど、年収は仕事の状況で変動したりしない？年収減でも即アウトコースだよ。
実質借入金は3000万にはなると思われるが、返済計画が当初から厳しいものになるだろうね。
そもそも審査通るかも疑問だけど。
変動はやめとけと言われてるのは、ギリギリの返済では金利上昇で即死するから。
また、仕事は職人との事だけど、年収は仕事の状況で変動したりしない？年収減でも即アウトコースだよ。
子供の分の貯蓄は残しておいたほうが
499 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 10:05:06 ID:tgsOfl44
うちの会社にもギリギリ返済おるわ
金金 うっとうしいで
金金 うっとうしいで
>>497
即死はしないね。
即死はしないね。
>>493
奥さんが働けるようになるまで待つか、あと1000万下げて物件を探すか。
変動も、「子供に金がかかる前に少しでも繰り上げて元金を減らす（別個に貯金も可能）」つもりじゃなくて
「優遇がついた今の変動金利なら払っていけそう」って考えならやめといた方がいい。
日給月給な生活だと昇給は望めないだろうしね。
奥さんが働けるようになるまで待つか、あと1000万下げて物件を探すか。
変動も、「子供に金がかかる前に少しでも繰り上げて元金を減らす（別個に貯金も可能）」つもりじゃなくて
「優遇がついた今の変動金利なら払っていけそう」って考えならやめといた方がいい。
日給月給な生活だと昇給は望めないだろうしね。
503 ：493：2010/11/18(木) 12:41:52 ID:gb3zml0z
>>494､495､497､498､501､502さん
レスありがとうございます
ジツは…
スレ違いはわかっていたんですが26の時に3200万の物件を2800万借り入れて購入しました。
493のデータは現状の自分です。
毎月75000を国民年金やら国民保険を払うために貯めていてそれを除いた貯蓄が60万程。
子供達の貯蓄は色んな形で入ってくる子供手当てを貯めてるだけです。
毎月ローンが今は10万、幼稚園１人分で3万、光熱費、携帯で3万、食費が3万てとこですかね。
26ん時は500万前後年収があったので今より楽観視していました。
買って1年目は100万繰り上げ返済出来ましたが今は貯蓄も出来ない月もあります。
早めに二馬力に出来るならしたほうがいいでしょうか？
レスありがとうございます
ジツは…
スレ違いはわかっていたんですが26の時に3200万の物件を2800万借り入れて購入しました。
493のデータは現状の自分です。
毎月75000を国民年金やら国民保険を払うために貯めていてそれを除いた貯蓄が60万程。
子供達の貯蓄は色んな形で入ってくる子供手当てを貯めてるだけです。
毎月ローンが今は10万、幼稚園１人分で3万、光熱費、携帯で3万、食費が3万てとこですかね。
26ん時は500万前後年収があったので今より楽観視していました。
買って1年目は100万繰り上げ返済出来ましたが今は貯蓄も出来ない月もあります。
早めに二馬力に出来るならしたほうがいいでしょうか？
>早めに二馬力に出来るならしたほうがいいでしょうか？
それはもう、ここで聞く話ではないような。
既にもらってるレスで大体の答えは出てるんだし。
それはもう、ここで聞く話ではないような。
既にもらってるレスで大体の答えは出てるんだし。
505 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 14:26:00 ID:ihUZSEQG
【年 齢】40
【勤続年数】 20
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人
【年 収】 月480万＋ボ180万
【家族構成】 嫁＋11＋8歳
【世帯収入】 740万（嫁のパート不安定）
【所有資産】 1000万
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】850万
【希望金額】 2500万
【種 類】 35年固定
【物件概要】 中古戸建
【そ の 他】
住信ＳＢＩの35年固定2.27で借りようかと思ってます。
ボーナスは入社以来極端に減ったりしたことはないけど、この先は不安がある。
繰り上げをがんばって定年までには完済したいと思ってます。
住信以外またプラン等、ここも検討してみろってあったら教えて下さい。
【勤続年数】 20
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 60人
【年 収】 月480万＋ボ180万
【家族構成】 嫁＋11＋8歳
【世帯収入】 740万（嫁のパート不安定）
【所有資産】 1000万
【現在債務】 0
【物件金額】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】850万
【希望金額】 2500万
【種 類】 35年固定
【物件概要】 中古戸建
【そ の 他】
住信ＳＢＩの35年固定2.27で借りようかと思ってます。
ボーナスは入社以来極端に減ったりしたことはないけど、この先は不安がある。
繰り上げをがんばって定年までには完済したいと思ってます。
住信以外またプラン等、ここも検討してみろってあったら教えて下さい。
507 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 19:17:50 ID:ZswVMLOP
>>507
居住中とか関係なく、要件を満たせば中古でも３５Ｓは使えるだろ
繰上は住宅ローン減税が終わる１０年後に一括で支払って、
その時点での残債と金利の状況を見て、その後の返済計画を検討すれば良いと思うけど
居住中とか関係なく、要件を満たせば中古でも３５Ｓは使えるだろ
繰上は住宅ローン減税が終わる１０年後に一括で支払って、
その時点での残債と金利の状況を見て、その後の返済計画を検討すれば良いと思うけど
ここの住人は自営業者や創業短い取締役に厳しすぎ
ローン審査依頼してからこのスレ見てガクブルしてたが
提出書類が大量なくらいで優遇金利で審査通った
返済できるかどうかは聞いてない
みんなが知りたいのは審査に通るかどうかの正しい情報だと思うんだけどな
代表でやってるみんな、自信持て！
ローン審査依頼してからこのスレ見てガクブルしてたが
提出書類が大量なくらいで優遇金利で審査通った
返済できるかどうかは聞いてない
みんなが知りたいのは審査に通るかどうかの正しい情報だと思うんだけどな
代表でやってるみんな、自信持て！
こんな言い方しかできない奴に聞く意味は全くないな
自営業者も起業家も、信用を見せれば何も心配する必要ない
怖がらず都市銀行にも相談してみるといい
自営業者も起業家も、信用を見せれば何も心配する必要ない
怖がらず都市銀行にも相談してみるといい
513 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 20:49:25 ID:plfbRz8m
よろしくおねがいします
【年 齢】43
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 260人
【年 収】520万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 4年前にアコム債務整理、弁護士へ毎月返済。あと20万
【物件価格】 4350万
【戸建orマンション】 戸建 230平米
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 千葉県
【頭金の額】 3000万
【特記事項】 地銀で個信で引っ掛かったと連絡あり、でも嫁の
連帯保証付ける方向で銀行は貸したい様な連絡。
月曜日に銀行で不動産屋の営業と同席で面談させて欲しい
と連絡来たけど、何これ？
【年 齢】43
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 260人
【年 収】520万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 4年前にアコム債務整理、弁護士へ毎月返済。あと20万
【物件価格】 4350万
【戸建orマンション】 戸建 230平米
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 千葉県
【頭金の額】 3000万
【特記事項】 地銀で個信で引っ掛かったと連絡あり、でも嫁の
連帯保証付ける方向で銀行は貸したい様な連絡。
月曜日に銀行で不動産屋の営業と同席で面談させて欲しい
と連絡来たけど、何これ？
4年前に債務整理した年収520万が3000万持ってることに事件性を感じて
警察に連絡したんだよ
こういう大きい買い物は不審な金の出所を疑われる
不動産屋の営業の設定で実は刑事だから要注意な
警察に連絡したんだよ
こういう大きい買い物は不審な金の出所を疑われる
不動産屋の営業の設定で実は刑事だから要注意な
普通に考えて、警察そんな暇じゃねーだろｗ
日本の警察は事件が起こってからじゃなきゃ動かないのはガチ。
日本の警察は事件が起こってからじゃなきゃ動かないのはガチ。
>>513
普通はあと3年絶対貸さない属性だけど
頭金があるから最悪担保で回収しようって算段
銀行と不動産屋は売りたいけどこのままだと弾かれるんで
何とか際どいことして審査通しましょうって打ち合わせだよ
普通はあと3年絶対貸さない属性だけど
頭金があるから最悪担保で回収しようって算段
銀行と不動産屋は売りたいけどこのままだと弾かれるんで
何とか際どいことして審査通しましょうって打ち合わせだよ
517 ：513：2010/11/18(木) 22:32:08 ID:plfbRz8m
自分も銀行、不動産同席だったけど
なんとか前向きに考えましょうって会だった
結局通ったよ
ダメな場合は、最初から銀行はそんな時間とってくれないし
なんとか前向きに考えましょうって会だった
結局通ったよ
ダメな場合は、最初から銀行はそんな時間とってくれないし
520 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 06:18:05 ID:f6xWE2MQ
火災保険の見積り取ったら、評価額が買値の半分以下だった orz
火災保険って、そう言うものなの？
それとも、オレ騙されてやらかしちゃったの？
教えて！エロい人！！
火災保険って、そう言うものなの？
それとも、オレ騙されてやらかしちゃったの？
教えて！エロい人！！
>>505
定年が何歳かは分からないけど、40歳で35年ローンはどうなんだろ。
あと、繰上げ返済を考えているぐらいならフラット35固定2.27%にするよりも変動にしたら？
住信SBIだと変動0.975%でしょ。
変動は危険と言う人もいるけど、過去推移や今の景気を考えるとあと10年は
変動0.975%が固定2.27%に追いつくに可能性は低いような気がする。テキトーな考えだけど。
俺なら変動で毎月の支払額抑えて、浮いた分は繰上げ返済用に貯金する。
（もちろん、最悪パターンを想定して固定金利レベルでの支払にも耐えられることを見極めたうえで）
借入2500万円、35年、元利金等払 ボーナス支払い０だと、
固定： 金利2.27% ⇒ 毎月支払86,321円 総支払額36,254,957円
変動： 金利0.975% ⇒ 毎月支払70,280円 総支払額29,517,611円
トータルでは固定の方が700万円近く余分に支払いが多くなる。
固定8万6000円の支払に耐えられるなら、変動にして金利上昇＝支払増額になっても耐えられるでしょ。
ま、あとは自己判断でｗ
定年が何歳かは分からないけど、40歳で35年ローンはどうなんだろ。
あと、繰上げ返済を考えているぐらいならフラット35固定2.27%にするよりも変動にしたら？
住信SBIだと変動0.975%でしょ。
変動は危険と言う人もいるけど、過去推移や今の景気を考えるとあと10年は
変動0.975%が固定2.27%に追いつくに可能性は低いような気がする。テキトーな考えだけど。
俺なら変動で毎月の支払額抑えて、浮いた分は繰上げ返済用に貯金する。
（もちろん、最悪パターンを想定して固定金利レベルでの支払にも耐えられることを見極めたうえで）
借入2500万円、35年、元利金等払 ボーナス支払い０だと、
固定： 金利2.27% ⇒ 毎月支払86,321円 総支払額36,254,957円
変動： 金利0.975% ⇒ 毎月支払70,280円 総支払額29,517,611円
トータルでは固定の方が700万円近く余分に支払いが多くなる。
固定8万6000円の支払に耐えられるなら、変動にして金利上昇＝支払増額になっても耐えられるでしょ。
ま、あとは自己判断でｗ
>>520
火災保険は建物のみに掛ける保険。
一方、住宅取得の際に支払う金額には土地代も含まれているから
保険金額が売価よりも低いのは当然。
さらにマンションの場合は、個人ではいる保険は専有部のみを対象
としているから供用部は含まれないのでさらに低くなる。
火災保険は建物のみに掛ける保険。
一方、住宅取得の際に支払う金額には土地代も含まれているから
保険金額が売価よりも低いのは当然。
さらにマンションの場合は、個人ではいる保険は専有部のみを対象
としているから供用部は含まれないのでさらに低くなる。
>>509
安定してるなら起業3年、年収500万でも2000万貸してくれる
本人の給与というより業績次第だからな
でも大抵の起業数年で年収あるけど業績自体は経費てんこ盛りでぎりぎり黒字で
給与だけしっかり確保みたいなのだとたいして貸してくれない
たとえ貸してくれるとしてもこういうときは変動のみとかだしな
安定してるなら起業3年、年収500万でも2000万貸してくれる
本人の給与というより業績次第だからな
でも大抵の起業数年で年収あるけど業績自体は経費てんこ盛りでぎりぎり黒字で
給与だけしっかり確保みたいなのだとたいして貸してくれない
たとえ貸してくれるとしてもこういうときは変動のみとかだしな
524 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 09:32:08 ID:f6xWE2MQ
>>523
前半は少し当たってるが後半はデタラメだな
前半は少し当たってるが後半はデタラメだな
実務してると零細の取締役とか年収良くてもたいして貸してくれないけどな
属性は重要だ
まあ、最近はフラットの審査あまいんで額面年収だけみて貸してくれることも多いから
今だとどうにかなるといえばどうにかなる
属性は重要だ
まあ、最近はフラットの審査あまいんで額面年収だけみて貸してくれることも多いから
今だとどうにかなるといえばどうにかなる
>>524
まぁ今売りに出しても同じような評価額だろうけど、気にするなｗ
まぁ今売りに出しても同じような評価額だろうけど、気にするなｗ
相談読んでるとフラット３５をはじめとした固定金利タイプ選んでる人多いねー
「変動金利は危険」って思ってるから？
ま、変動の低金利ですらカツカツの人にとったら変動で金利上昇⇒死亡だけど。
固定金利払える余裕のある人であれば、変動選んで浮いた分は繰上返済に回したほうが賢いような。
「変動金利は危険」って思ってるから？
ま、変動の低金利ですらカツカツの人にとったら変動で金利上昇⇒死亡だけど。
固定金利払える余裕のある人であれば、変動選んで浮いた分は繰上返済に回したほうが賢いような。
>>528
将来のことは誰にも分からないんだから自分の偏った価値観を人に押し付けるな
将来のことは誰にも分からないんだから自分の偏った価値観を人に押し付けるな
変動で繰り上げの方が賢いって決めつけてるんだから押し付けてるようにも読めるな
ま結局変動の方がいいと思うけどね。
ま結局変動の方がいいと思うけどね。
534 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 14:25:01 ID:GsqAaPj+
五年前 変動で借りて最初は1.65で直ぐに1.95に上がったな
結局 五年ほったらかしで 30年固定2.3に借り換えたよ。
銀行は変動の安いのに勧めてたけど俺は固定で良かったと思う。
結局 五年ほったらかしで 30年固定2.3に借り換えたよ。
銀行は変動の安いのに勧めてたけど俺は固定で良かったと思う。
536 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 15:19:41 ID:4c86LdaE
これは性格にもよるだろうけど、変動にすると日々金利が気になって落ち着かないと思うだよな
フラットより低く推移してるから、なんて気を紛らすんだろうけど、
それでも、少しでも上がると非常に気分がよろしくないはず
それよりは、優遇が一杯ついたフラットで穏やかな気持ちで返済に勤しみたい
フラットより低く推移してるから、なんて気を紛らすんだろうけど、
それでも、少しでも上がると非常に気分がよろしくないはず
それよりは、優遇が一杯ついたフラットで穏やかな気持ちで返済に勤しみたい
>>536
５年前というと変動２．３７５％の時期ですね。実質１．６５０％ということは優遇幅０．７２５％
そう考えると今の優遇幅１．７％とか１．８％ってすごいな。
だからといって固定から変動にする勇気は無いけどｗ
５年前というと変動２．３７５％の時期ですね。実質１．６５０％ということは優遇幅０．７２５％
そう考えると今の優遇幅１．７％とか１．８％ってすごいな。
だからといって固定から変動にする勇気は無いけどｗ
538 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 18:33:08 ID:UgP7DQP8
皆さんはどんな火災保険入ってる？どこがお奨め？
セゾン保険の「じぶんでえらべる火災保険」ってのにしようと思ってるんですが。
大阪、マンション３階、３千万、銀行の命令で３０年。
建物（８百万、おかしくないよね？）に対し基本補償、地震、水濡れ、諸費用。
家財（８百万）に対し基本補償、地震、水濡れ、諸費用。
計 ６万４千円。 こんなもんでしょうか？
迷ってるのは、類焼損害。個人賠償責任。家財の盗難。です。
セゾン保険の「じぶんでえらべる火災保険」ってのにしようと思ってるんですが。
大阪、マンション３階、３千万、銀行の命令で３０年。
建物（８百万、おかしくないよね？）に対し基本補償、地震、水濡れ、諸費用。
家財（８百万）に対し基本補償、地震、水濡れ、諸費用。
計 ６万４千円。 こんなもんでしょうか？
迷ってるのは、類焼損害。個人賠償責任。家財の盗難。です。
542 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 19:17:48 ID:NAS1pCd9
何が焼けたかは調査なく全額もらえるの？
ま、それに見合った掛金か・
ま、それに見合った掛金か・
>>542
どうやって調査するんだよｗ
保険入る時に全部申告して、モノ買う度に訂正するの？
もっとも、金額決めるにもちゃんと相場があるから
保険金狙いのような無茶な数字は無理だし、
そもそも火を付けたら、建物の再築でアシが出るよ。
どうやって調査するんだよｗ
保険入る時に全部申告して、モノ買う度に訂正するの？
もっとも、金額決めるにもちゃんと相場があるから
保険金狙いのような無茶な数字は無理だし、
そもそも火を付けたら、建物の再築でアシが出るよ。
>>538
県民共済。それで十分。
県民共済。それで十分。
>>542
しーっ、８００万の保険料と２０００万の保険料が同じだと思ってるんだから・・
しーっ、８００万の保険料と２０００万の保険料が同じだと思ってるんだから・・
「火事になったら」じゃなくて「火事にする」んだろ
最近の新築で地震保険っているかなぁ
東京でマンションに被害が出るような大規模災害が発生した場合、政府の積立上限超えてしまう気がするから、
入るだけ無駄な気がしてやめたわ
東京でマンションに被害が出るような大規模災害が発生した場合、政府の積立上限超えてしまう気がするから、
入るだけ無駄な気がしてやめたわ
神の手が入って積立金以外のところからもお金が出ると思うよ
日本は(というか、どこの国もそうだと思うけど)良くも悪くも法律や契約書どおりには動かないからね
既存の法律や契約で社会に極めて不都合な事態が起きたら
ちゃぶ台返しが起きて何とかなるようになってるのさ
日本は(というか、どこの国もそうだと思うけど)良くも悪くも法律や契約書どおりには動かないからね
既存の法律や契約で社会に極めて不都合な事態が起きたら
ちゃぶ台返しが起きて何とかなるようになってるのさ
550 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 00:11:15 ID:B28fjqEj
【年 齢】30歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】約600万、月収40万前後(残業により変動)＋賞与(60万×2回)
【家族構成】三人(自分、妻、子供)
【世帯収入】600万
【所有資産】700万
【現在債務】無し
【物件金額】3900万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3400万
【種 類】 35年(5年固定)
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】 一応借り審査は通ったがこのスレを見て少し怖くなったw
まぁ馬車馬になりますわw
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】約600万、月収40万前後(残業により変動)＋賞与(60万×2回)
【家族構成】三人(自分、妻、子供)
【世帯収入】600万
【所有資産】700万
【現在債務】無し
【物件金額】3900万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 3400万
【種 類】 35年(5年固定)
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】 一応借り審査は通ったがこのスレを見て少し怖くなったw
まぁ馬車馬になりますわw
551 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 00:34:26 ID:+zUPq6QC
そんなたかいとこ
>>548
オレも同じ考えだよ
最新の免震マンションがぶっ壊れるくらいの地震が起きたら、
首都機能は壊滅するし、保険が契約通り支払われるとはとても思えない
地震保険つけないと、火災保険は２０年で１０万円切ったよ
オレも同じ考えだよ
最新の免震マンションがぶっ壊れるくらいの地震が起きたら、
首都機能は壊滅するし、保険が契約通り支払われるとはとても思えない
地震保険つけないと、火災保険は２０年で１０万円切ったよ
子供はもう作らないで奥さんが働けば問題ない
パートで100万稼いでそれを毎年繰り上げしていけば大丈夫
でも子供ができちゃうと働くのが遅くなるのと学費他で費用がかかって
>>553的な未来が・・・
あと、新築だからって気前良く家具の買い買えとかしたらダメだぞ
パートで100万稼いでそれを毎年繰り上げしていけば大丈夫
でも子供ができちゃうと働くのが遅くなるのと学費他で費用がかかって
>>553的な未来が・・・
あと、新築だからって気前良く家具の買い買えとかしたらダメだぞ
将来は今より収入が減ってるかもとか生活が苦しくなるかもとか考えないものかねぇ
今時普通のことであるはずなんだが
今時普通のことであるはずなんだが
>>545
で、８００万と２０００万で掛け金どれだけ違うの？
で、８００万と２０００万で掛け金どれだけ違うの？
【年 齢】37歳
【勤続年数】 1年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】550万
【家族構成】2人（自分、妻）来年2月子供が生まれる
【世帯収入】550万
【所有資産】1，000万
【現在債務】無し
【物件金額】3,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 2,500万
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】まだ物件探してる段階。妻は育児期間1年後就業（年収300万位）
確定。ローンは変動か固定か検討中。現在の家賃は2DKで6.5万（駐車場込み）
貯金は毎月8万＋ボーナスでやってます。無謀でしょうか？
【勤続年数】 1年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】550万
【家族構成】2人（自分、妻）来年2月子供が生まれる
【世帯収入】550万
【所有資産】1，000万
【現在債務】無し
【物件金額】3,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万
【希望金額】 2,500万
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】まだ物件探してる段階。妻は育児期間1年後就業（年収300万位）
確定。ローンは変動か固定か検討中。現在の家賃は2DKで6.5万（駐車場込み）
貯金は毎月8万＋ボーナスでやってます。無謀でしょうか？
奥さんの再就職まで待ったら？
560 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 10:39:48 ID:XoD1RnKs
俺より手堅いな
物件価格を２５００万に抑えて
頭金を５００にしたほうがいいね。
ていうか、収入少ないのに高額の物件狙うやつ多すぎｗ
頭金を５００にしたほうがいいね。
ていうか、収入少ないのに高額の物件狙うやつ多すぎｗ
565 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 11:12:05 ID:qTE33d4f
これで無謀というなら世の中無謀だらけだよ。
嫁が復帰するなら無問題でしょう。
嫁が復帰するなら無問題でしょう。
世の中が変わってきていて無謀の水準も下がっている気がする
でも、２、３千万円の安物を買うのもどうかと思うんだよ
まぁ地域にもよるけど、条件が良くないから安いわけで（狭いとか駅遠いとか）、
中古で売りに出しても二束三文でしか売れないしな
条件悪いところに一生住むのも、ちょっとどうなのって感じだし…
そう考えて行くと、どうしてもある程度のレベルを求めちゃうのは仕方ないだろ？
まぁ地域にもよるけど、条件が良くないから安いわけで（狭いとか駅遠いとか）、
中古で売りに出しても二束三文でしか売れないしな
条件悪いところに一生住むのも、ちょっとどうなのって感じだし…
そう考えて行くと、どうしてもある程度のレベルを求めちゃうのは仕方ないだろ？
568 ：550：2010/11/21(日) 13:17:01 ID:B28fjqEj
ありがとう、参考になったよ。
しかし3000万～4000万で高い高いって、お前らどんなボロ家に住んでんだよw
土地がタダ同然のクソ田舎なのか？
しかし3000万～4000万で高い高いって、お前らどんなボロ家に住んでんだよw
土地がタダ同然のクソ田舎なのか？
3000万～4000万が高いんじゃなくて
収入に比して高いという話じゃないのかね
収入に比して高いという話じゃないのかね
570 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 13:33:58 ID:qTE33d4f
収入も500万台だったら平均的でしょ？
しいて言えば頭金がもっとあればという話では
しいて言えば頭金がもっとあればという話では
最近の若い世代は車や酒に金を使わず、将来不安で貯蓄志向が
高い、というような事をマスコミで耳にするけど、所有資産の
数字を見るとそれ程でもないんだな。
と思うことしばしば。
高い、というような事をマスコミで耳にするけど、所有資産の
数字を見るとそれ程でもないんだな。
と思うことしばしば。
それは日本が平均的に貧しくなっているからだよ
一旦上がってしまった生活水準はそう簡単に落とせない
車だってエアコンだって昔は金持ちのものだったが、今は貧乏人でも持っている
金持ちしか持っていなかった頃より所得水準が上がっていればいいわけだが横ばいの時代が長く続き、今後は下がっていく
今まで持っていたものを手離さなきゃならない時代なんだが、それがなかなかできないから破綻者が増えていく
一旦上がってしまった生活水準はそう簡単に落とせない
車だってエアコンだって昔は金持ちのものだったが、今は貧乏人でも持っている
金持ちしか持っていなかった頃より所得水準が上がっていればいいわけだが横ばいの時代が長く続き、今後は下がっていく
今まで持っていたものを手離さなきゃならない時代なんだが、それがなかなかできないから破綻者が増えていく
みんなあほみたいに荷物が多すぎるんだよ。
持ち物を捨てて必要最小限にすれば小さい家でも広々住まい
捨てるが勝ち
持ち物を捨てて必要最小限にすれば小さい家でも広々住まい
捨てるが勝ち
年齢３７歳→家を購入する平均的な年齢
年収５５０万→平均的
物件金額３０００万（検索中）→平均的
頭金・諸費用７００万→平均的
思いっきり平均的すぎて相談するまでもない。
馬鹿が煽ってるけど、無謀でも、収入に対して高い物件でもない。
ただ一つ問題があるのは銀行から直で借りるのは無理だね。
勤続年数が短いからフラット３５で借りるしかない。
ローンの審査が通るかどうかは分からん。
年収５５０万→平均的
物件金額３０００万（検索中）→平均的
頭金・諸費用７００万→平均的
思いっきり平均的すぎて相談するまでもない。
馬鹿が煽ってるけど、無謀でも、収入に対して高い物件でもない。
ただ一つ問題があるのは銀行から直で借りるのは無理だね。
勤続年数が短いからフラット３５で借りるしかない。
ローンの審査が通るかどうかは分からん。
>>573
間違いなく、そう言う問題ではない
間違いなく、そう言う問題ではない
576 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 14:55:30 ID:tq22erUm
すみません
住宅ローン ３００万円 金利５％ ７００万円 金利４，８％
ではらってますが、転勤で、今友人に家を貸してます。
借り換えローンとかできないんでしょうか？
できないなら、別の金利が安い方法に変えられないでしょうか？
お願いします。
住宅ローン ３００万円 金利５％ ７００万円 金利４，８％
ではらってますが、転勤で、今友人に家を貸してます。
借り換えローンとかできないんでしょうか？
できないなら、別の金利が安い方法に変えられないでしょうか？
お願いします。
>>572
生活水準じゃなくてただ単に安くなっただけだろ。
50年前は大卒初任給が1万円の当時、エアコンが30万。
単純に今の価値に直すとエアコン一台600万。
今のエアコンなんか安物は5万であるんだから50年前だったら2500円のものを買う感覚。
生活水準じゃなくてただ単に安くなっただけだろ。
50年前は大卒初任給が1万円の当時、エアコンが30万。
単純に今の価値に直すとエアコン一台600万。
今のエアコンなんか安物は5万であるんだから50年前だったら2500円のものを買う感覚。
金利下げるには借り換えしかないと思うけど
今貸しているってところでケチがつくかもしれない
住宅ローンは自分が住むための家を買うときのローンだからね
借りた後で転勤なんかで貸し出しの場合は目をつむってくれるけど
借り換えだと要するに新しいローンを組むわけだから
その時点で住んでないのは問題になりそうだね
今貸しているってところでケチがつくかもしれない
住宅ローンは自分が住むための家を買うときのローンだからね
借りた後で転勤なんかで貸し出しの場合は目をつむってくれるけど
借り換えだと要するに新しいローンを組むわけだから
その時点で住んでないのは問題になりそうだね
みんな家買うのもいいけど欲望よりダウンザイズしろよ
小さく安い家こそ家内安全・平和維持の秘訣だよ
小さく安い家こそ家内安全・平和維持の秘訣だよ
回答ありがとうございます。以前FPの無料相談で聞いたのですが問題ないと
言われましたが、ここの方が辛口なので聞いてみたかったんです。
>>559
多分そうなります。今から探して良い物件が出たら早めの購入を考えてます。
>>560
若干心配性なもので・・・
>>562
頭金500万ですけど？
確かに物件価格は下げたいですね。
>>563
>>574
フラット35又は35Sを考えてます。不動産屋がしきりに変動を勧めてくるから
一応検討はしていますが。
言われましたが、ここの方が辛口なので聞いてみたかったんです。
>>559
多分そうなります。今から探して良い物件が出たら早めの購入を考えてます。
>>560
若干心配性なもので・・・
>>562
頭金500万ですけど？
確かに物件価格は下げたいですね。
>>563
>>574
フラット35又は35Sを考えてます。不動産屋がしきりに変動を勧めてくるから
一応検討はしていますが。
ﾊ,,ﾊ
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ） ﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ） ﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J
>>558
年齢以外、自分とほぼ同じ条件ｗ
俺は年齢29だけど、勤続年数は1年半で2600万円借入。
大手都市銀で変動金利の優遇幅－１．６％で本審査通ったよ。
ローン残ナシでローン事故歴ナシで上場企業勤務、年収５５０万円であれば勤続年数１年半でも問題ないでしょ。
銀行担当者からは
「勤続年数の短さが問題になるのは、職種に一貫性の無い場合。一貫性があるステップアップ転職なら問題無いです。」
って説明されたよ。
選択肢はフラットだけということにはならんと思うよ。
年齢以外、自分とほぼ同じ条件ｗ
俺は年齢29だけど、勤続年数は1年半で2600万円借入。
大手都市銀で変動金利の優遇幅－１．６％で本審査通ったよ。
ローン残ナシでローン事故歴ナシで上場企業勤務、年収５５０万円であれば勤続年数１年半でも問題ないでしょ。
銀行担当者からは
「勤続年数の短さが問題になるのは、職種に一貫性の無い場合。一貫性があるステップアップ転職なら問題無いです。」
って説明されたよ。
選択肢はフラットだけということにはならんと思うよ。
>>582
>「勤続年数の短さが問題になるのは、職種に一貫性の無い場合。一貫性があるステップアップ転職なら問題無いです。」
三井住友かみずほだよね？俺も以前言われたことある。
給料が上がっているか、転職のストーリーが明確ならOK。
このスレで、勤続が短いから～とか言ってるのを見ると、失笑を禁じえない。
銀行行けば普通に借りられるのにね。
>「勤続年数の短さが問題になるのは、職種に一貫性の無い場合。一貫性があるステップアップ転職なら問題無いです。」
三井住友かみずほだよね？俺も以前言われたことある。
給料が上がっているか、転職のストーリーが明確ならOK。
このスレで、勤続が短いから～とか言ってるのを見ると、失笑を禁じえない。
銀行行けば普通に借りられるのにね。
借りられる借りられないなんて話は
一言
申し込んでみれば判る
ってだけの話だとおもうな
総合判断なんだから
だからそもそも、こんな板で通る通らないを論じる事が間違い
ちなみに自分は転職後二カ月後で3000万通ったよ
さらに直前に債務整理やってるのに
と書くと嘘というレスが来る。
だが事実だ
まぁそんなもんだろうな
一言
申し込んでみれば判る
ってだけの話だとおもうな
総合判断なんだから
だからそもそも、こんな板で通る通らないを論じる事が間違い
ちなみに自分は転職後二カ月後で3000万通ったよ
さらに直前に債務整理やってるのに
と書くと嘘というレスが来る。
だが事実だ
まぁそんなもんだろうな
>>583 >>584
「何故、勤続年数の短さがローン審査に影響するのか？」を良く考えれば分かることなのにね。
貸主（ここでは銀行）からしたら、融資したカネが焦げ付く＝回収できないことを最も避けたい。
だから、
職種に一貫性が無かったり、給料下がるステップダウン転職を繰り返している。
↓
基本的な稼ぐ能力が不足している？（だから、勤続年数短い）
↓
将来的にまた転職？給料下がる？
↓
返済見込が不確実 ＝ 回収できないリスク
↓
融資拒否（もしくは融資枠縮小）
ってなるわな。
「何故、勤続年数の短さがローン審査に影響するのか？」を良く考えれば分かることなのにね。
貸主（ここでは銀行）からしたら、融資したカネが焦げ付く＝回収できないことを最も避けたい。
だから、
職種に一貫性が無かったり、給料下がるステップダウン転職を繰り返している。
↓
基本的な稼ぐ能力が不足している？（だから、勤続年数短い）
↓
将来的にまた転職？給料下がる？
↓
返済見込が不確実 ＝ 回収できないリスク
↓
融資拒否（もしくは融資枠縮小）
ってなるわな。
「俺は楽勝。俺SUGEEE!」「俺は何でも知ってる」「さっさと銀行行けよ」
なんてレスつける奴ってなんでこんなとこに居るんだろう？
なんてレスつける奴ってなんでこんなとこに居るんだろう？
総合評価だからさ、とにかく申し込んでみなきゃ判らん
あとは担当者の気分次第ｗ
あとは担当者の気分次第ｗ
借りられるか借りられないかはどうでもいい
借りても返せないのが問題。
その昔、ステップアップローンを組んで破綻した人が多いけど
ま、銀行の商品なんてこんなもんだ。
借りても返せないのが問題。
その昔、ステップアップローンを組んで破綻した人が多いけど
ま、銀行の商品なんてこんなもんだ。
>>557
まず借りなきゃ、返せないという状況もこないわなｗ
まず借りなきゃ、返せないという状況もこないわなｗ
590 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 19:47:15 ID:oUqtYHKw
借りても返せないのは
そんなローン借りたお前が悪い
貸す方が悪いとか言うなよ
なんだこの子供理論
そんなローン借りたお前が悪い
貸す方が悪いとか言うなよ
なんだこの子供理論
借りたあとの心配は頼んでない
とにかく家建てたい
なんでもいいから金貸せよ
ってことです
とにかく家建てたい
なんでもいいから金貸せよ
ってことです
ふと思ったけど、結婚と住宅ローンどっちがリスク大きいんだろうな？
ダイワハウスで
MCJフラット35 特約スーパーまいどで
なんかのキャンペーンで
今月までに成約したらなんかの手数料が優遇されるって聞いたんですが
なんの手数料が特になるかわかりますか。？
MCJフラット35 特約スーパーまいどで
なんかのキャンペーンで
今月までに成約したらなんかの手数料が優遇されるって聞いたんですが
なんの手数料が特になるかわかりますか。？
595 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 21:41:19 ID:EP/m7NMF
>>593
直接聞けバカ
直接聞けバカ
【年 齢】 36
【勤続年数】 14年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員約200名
【年 収】 月収30万＋ボーナス75万×2（今後もあまり増えない見込み…）
【家族構成】 来春結婚（子なし予定）
【世帯収入】 しばらくは自分の年収のみ。
婚約者が看護師なのでいざとなれば戦力に…
【所有資産】 2400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1600万
【希望金額】 2800万
【種 類】 固定、ただし変動の低金利の誘惑もチョトある
【物件概要】中古（築5年）／マンション（多分F35S適合）
【そ の 他】
・固変のＭＩＸ（例えば半分ずつにしてどちらかから繰上げ返済）って意味ないですか？
・会社の住宅補助が月4万（扶養1人なら5万）あります
・おすすめのプランがあればぜひお聞きしたいです
【勤続年数】 14年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員約200名
【年 収】 月収30万＋ボーナス75万×2（今後もあまり増えない見込み…）
【家族構成】 来春結婚（子なし予定）
【世帯収入】 しばらくは自分の年収のみ。
婚約者が看護師なのでいざとなれば戦力に…
【所有資産】 2400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1600万
【希望金額】 2800万
【種 類】 固定、ただし変動の低金利の誘惑もチョトある
【物件概要】中古（築5年）／マンション（多分F35S適合）
【そ の 他】
・固変のＭＩＸ（例えば半分ずつにしてどちらかから繰上げ返済）って意味ないですか？
・会社の住宅補助が月4万（扶養1人なら5万）あります
・おすすめのプランがあればぜひお聞きしたいです
給与水準に対する物価
生涯収入に対する支出割合
はやい話、エンゲル係数の話であるが
今の30前後の人たちは親の世代と同じ豊かさは享受できないはずだ
一人当たりの総生産が純減し、今後も低下していくはずだからだな
親が行ったことだから自分もとか、子供の頃こうだったのだから自分の子供にも同じ豊かさをということをしようとすれば
たいていは失敗することになるはずだ
いままでの成長していた日本の時代と違う時代に突入するということをよく認識して
安全マージンを相当に大きくとっておかないと大変だと思うけどね
生涯収入に対する支出割合
はやい話、エンゲル係数の話であるが
今の30前後の人たちは親の世代と同じ豊かさは享受できないはずだ
一人当たりの総生産が純減し、今後も低下していくはずだからだな
親が行ったことだから自分もとか、子供の頃こうだったのだから自分の子供にも同じ豊かさをということをしようとすれば
たいていは失敗することになるはずだ
いままでの成長していた日本の時代と違う時代に突入するということをよく認識して
安全マージンを相当に大きくとっておかないと大変だと思うけどね
>>596
何年で完済するつもり？
長めで考えてるならフラット一択
繰上で１５年とかなら、変動でよいかと
多分金利優遇も十分に受けられるから、各社から見積り取ったらいいよ
あと、不動産屋が色々絡んで来ると思うけど、ローンは全部自分でやるといいよ
不動産屋に任せると、ほとんど何もしないのに、ローン事務手数料１５万円くらい取られるから
何年で完済するつもり？
長めで考えてるならフラット一択
繰上で１５年とかなら、変動でよいかと
多分金利優遇も十分に受けられるから、各社から見積り取ったらいいよ
あと、不動産屋が色々絡んで来ると思うけど、ローンは全部自分でやるといいよ
不動産屋に任せると、ほとんど何もしないのに、ローン事務手数料１５万円くらい取られるから
>>596
フラット３５Ｓ 金利２．２７％（当初１０年間は１．２７％） ボーナス支払０ と仮定すると、
当初１０年間： ８万２０００円／月
１１年目以降： ９万２０００円／月
会社から住宅手当５万／月出るのが大きいですね。（珍しい、というか裏山鹿）
奥様が看護婦というのも心強いですね。
ただ、これから子供作ることも考えると、出産／育休期間の収入ダウンも考慮する必要は有るかと。
変動が超低金利（１％弱）といっても、フラット３５Ｓの当初１０年間と０．３％の違いしか無いので、
固定＋変動のＭＩＸはあまりメリットは無いかもしれません。（考え方はひとそれぞれでしょうが）
私ならフラット３５Ｓのみ利用で繰上返済して、１０年間での完済目指すかな。。。
フラット３５Ｓ 金利２．２７％（当初１０年間は１．２７％） ボーナス支払０ と仮定すると、
当初１０年間： ８万２０００円／月
１１年目以降： ９万２０００円／月
会社から住宅手当５万／月出るのが大きいですね。（珍しい、というか裏山鹿）
奥様が看護婦というのも心強いですね。
ただ、これから子供作ることも考えると、出産／育休期間の収入ダウンも考慮する必要は有るかと。
変動が超低金利（１％弱）といっても、フラット３５Ｓの当初１０年間と０．３％の違いしか無いので、
固定＋変動のＭＩＸはあまりメリットは無いかもしれません。（考え方はひとそれぞれでしょうが）
私ならフラット３５Ｓのみ利用で繰上返済して、１０年間での完済目指すかな。。。
>>598
今時そんな不動産屋探す方が大変だ。
今時そんな不動産屋探す方が大変だ。
ここ最近、年収の６，７倍位の物件購入相談者が多いけど
家だけ無理して買ってどうするんだろ？
ほかに金を使うことが一杯あるのに。
家だけ無理して買ってどうするんだろ？
ほかに金を使うことが一杯あるのに。
例えば、年収500なら込み込みで2500万くらいのにすれば
周りの住人も同じような年収が集まるから気分的にラク
見栄を張る必要ないし
でも、2ランクも上の物件買うと、近所づきあいや
周囲の目を気にしなくちゃいけないから大変。
金が湯水のごとく減っていくｗ
家は身分相応のにしておいやほうが良いと思うけどね。
周りの住人も同じような年収が集まるから気分的にラク
見栄を張る必要ないし
でも、2ランクも上の物件買うと、近所づきあいや
周囲の目を気にしなくちゃいけないから大変。
金が湯水のごとく減っていくｗ
家は身分相応のにしておいやほうが良いと思うけどね。
中古5年落ちで4000万円の物件だと
周囲の住民は年収1000万円超える人が多いと思う。
そんな中、年収500万円が飛び込むのは勇気がいるなｗ
周囲の住民は年収1000万円超える人が多いと思う。
そんな中、年収500万円が飛び込むのは勇気がいるなｗ
確かに一軒家だと、同じ時期に出来た家が外溝工事や植栽をしたら
うちもやらないとまずいな、という気にはなる。
マンションなどだと周囲の目が無いから、それ程気にしないのかも
知れないけど。
うちもやらないとまずいな、という気にはなる。
マンションなどだと周囲の目が無いから、それ程気にしないのかも
知れないけど。
596です。
皆さん、ご意見やアドバイスありがとうございます。
実は>>602さんの仰る通り、物件は分不相応なタワーマンションなんです。
税金、管理修繕費がやたら高くて会社補助を相殺するイキオイです・・・
通勤や住環境も決して便利ではないのに、あえてタワーに決めたのは
「２人揃って見栄っ張り」なのと「多少の無理が効く今しか住めないから」
というのが大きな理由です。
60歳までには、とのざっくりした理由で25年位での返済を考えていますが、
上記の理由で、正直完済まで住み続けるとは思っていません。
恐らく10年以内に売却すると思います。
築15年で綺麗なタワーマンションなら、そんなに値崩れしないのでは、
なんて期待もあるんですが…
重ねて質問させて頂きたいのですが、
途中売却を見込んだ場合、ローン選択にも影響がありますでしょうか。
その他ご意見もお聞きしたいと思います。
婚約者は前から働いてみたい病院が近くにあるそうで、
子供が産まれたらフルで、そうでなくても家計の足しと小遣いに
週３日くらいは働いてもいい、と言ってくれています。
皆さん、ご意見やアドバイスありがとうございます。
実は>>602さんの仰る通り、物件は分不相応なタワーマンションなんです。
税金、管理修繕費がやたら高くて会社補助を相殺するイキオイです・・・
通勤や住環境も決して便利ではないのに、あえてタワーに決めたのは
「２人揃って見栄っ張り」なのと「多少の無理が効く今しか住めないから」
というのが大きな理由です。
60歳までには、とのざっくりした理由で25年位での返済を考えていますが、
上記の理由で、正直完済まで住み続けるとは思っていません。
恐らく10年以内に売却すると思います。
築15年で綺麗なタワーマンションなら、そんなに値崩れしないのでは、
なんて期待もあるんですが…
重ねて質問させて頂きたいのですが、
途中売却を見込んだ場合、ローン選択にも影響がありますでしょうか。
その他ご意見もお聞きしたいと思います。
婚約者は前から働いてみたい病院が近くにあるそうで、
子供が産まれたらフルで、そうでなくても家計の足しと小遣いに
週３日くらいは働いてもいい、と言ってくれています。
てすと
>>605
短期で売却するつもりなら変動の方がいい
理由は売却時点までの金利変動リスクが少なく、全般的に金利が低いから
ただ、不動産ってのは最初に急激に資産価値が落ちて、あとはダラダラ下がっていくから
浅築物件を渡り歩く生き方はコスト高だぜ？
短期で売却するつもりなら変動の方がいい
理由は売却時点までの金利変動リスクが少なく、全般的に金利が低いから
ただ、不動産ってのは最初に急激に資産価値が落ちて、あとはダラダラ下がっていくから
浅築物件を渡り歩く生き方はコスト高だぜ？
608 ：名無し不動さん：2010/11/22(月) 05:11:29 ID:r2vE2wU4
ここ見てると凹むな。
返済がんばろ。
返済がんばろ。
今、賃貸で25万ですけど
築5年の駅近タワーで4000万てーと50平米とかで
固定資産税管理費修繕費で月5万円くらいかね？
固定資産税管理費修繕費で月5万円くらいかね？
>>596
ミックスはあんまりおすすめしない。俺もミックスだけど失敗したなぁって思ってる。あと10年は金利あがらんよ
ミックスはあんまりおすすめしない。俺もミックスだけど失敗したなぁって思ってる。あと10年は金利あがらんよ
築５年ならまだ割安だった物件だろうから、
今１割以上値上がりしてることが買う条件だね
今１割以上値上がりしてることが買う条件だね
614 ：513：2010/11/22(月) 16:03:28 ID:1sf3AwFz
与審で引っ掛かり、今日地銀に呼ばれて行ったけど、やっぱ現金にした。
嫁の親が足りない分出してくれることになった。
贈与税に引っかからない今年で良かった。
で、銀行出るころ他の地銀から与審ＯＫの知らせが！
今頃何だよ！でも金利が無くて担保も取られないからいいか。
嫁の親が足りない分出してくれることになった。
贈与税に引っかからない今年で良かった。
で、銀行出るころ他の地銀から与審ＯＫの知らせが！
今頃何だよ！でも金利が無くて担保も取られないからいいか。
住宅ローン破綻者は10人に一人
now onair テレ朝
now onair テレ朝
200万繰上返済して今日償還予定表が届いた。
先はまだまだ長いな。
先はまだまだ長いな。
>>581
失敗したあなたが１０年は金利上がらないと読むなら、逆に上がる。
株でもそう、初心者がなけなしの貯金はたいて株を買って→暴落→我慢して我慢して→やっぱ売ろう→暴騰ｗ
マジレスすると、今の世界経済は１～２年でガラっと変わる。１０年先といえば昔の３０年先みたいなもので
まったく誰にも分からない。
失敗したあなたが１０年は金利上がらないと読むなら、逆に上がる。
株でもそう、初心者がなけなしの貯金はたいて株を買って→暴落→我慢して我慢して→やっぱ売ろう→暴騰ｗ
マジレスすると、今の世界経済は１～２年でガラっと変わる。１０年先といえば昔の３０年先みたいなもので
まったく誰にも分からない。
変動金利のくせに長年変動しないのは不思議だ。
しかも固定よりもかなりお得。
銀行は何か企んでいるに違いない。
しかも固定よりもかなりお得。
銀行は何か企んでいるに違いない。
>>620
まぁそうかも知れん。
ただ、金融機関の競争で優遇幅は広がっているから、同じプランでも
保証料無料のところなら借り換えるだけで得。
加えて、金利の絶対値も下がっているから、長期固定でも借り換えた方が得。
借り換えは面倒だけど、やる価値はあるんじゃないのかな。
一方金利プランは、変動が勝ち組という現実もあるけど選択が難しい。
まぁそうかも知れん。
ただ、金融機関の競争で優遇幅は広がっているから、同じプランでも
保証料無料のところなら借り換えるだけで得。
加えて、金利の絶対値も下がっているから、長期固定でも借り換えた方が得。
借り換えは面倒だけど、やる価値はあるんじゃないのかな。
一方金利プランは、変動が勝ち組という現実もあるけど選択が難しい。
623 ：295：2010/11/23(火) 00:34:52 ID:yvZMd7go
以前東京スターの件で相談したものです。
あれからいろいろ自分でシミュレーションしてみた結果、
メンテナンスパックとローン控除のバランスが一番いいのは、
借り入れと預金を3310万ずつ同額でという結果に達しました。
わたしの実行時のローン控除限度額の3000万を念頭に計算した数字で、
返済が進むにつれて預金額は減らしていけます。
で、合ってますでしょうか？
またみなさんのご意見がお伺いできればと思っています。
あと、都銀のローンの事前審査は通りましたので、晴れて契約できそうです！
あれからいろいろ自分でシミュレーションしてみた結果、
メンテナンスパックとローン控除のバランスが一番いいのは、
借り入れと預金を3310万ずつ同額でという結果に達しました。
わたしの実行時のローン控除限度額の3000万を念頭に計算した数字で、
返済が進むにつれて預金額は減らしていけます。
で、合ってますでしょうか？
またみなさんのご意見がお伺いできればと思っています。
あと、都銀のローンの事前審査は通りましたので、晴れて契約できそうです！
諸費用かかるでしょ？ﾒﾝﾃﾅﾝｽパックって団信保険料がかかるってことでしょ、0.5％や0.7％とか
あと登記費用、借り入れすると抵当権もいれないといけないし、火災保険も一括だし
住宅ローン金利１％-ローン控除１％-諸費用１００万としたら現金で買うほうがいいと思うけど。
あと登記費用、借り入れすると抵当権もいれないといけないし、火災保険も一括だし
住宅ローン金利１％-ローン控除１％-諸費用１００万としたら現金で買うほうがいいと思うけど。
>>623
ローン手数料が約10万、団信費用が0.5% 0.7%もかかるのであれば、
俺ならばフラット20S、手数料31500円の金利2%強にして、なるべく多額の
住宅ローンを借りる。そして手持ちの現金の大半を使って固定金利の10年
物国債を買って10年は細々と返済。10年経過後全額返済すると思う。
住宅ローン減税をいっぱいもらうため。お好みであれば団信を追加。
ともかく、手持ち資金がたくさんある人は選択肢が多くて、うらやましい限り。
ローン手数料が約10万、団信費用が0.5% 0.7%もかかるのであれば、
俺ならばフラット20S、手数料31500円の金利2%強にして、なるべく多額の
住宅ローンを借りる。そして手持ちの現金の大半を使って固定金利の10年
物国債を買って10年は細々と返済。10年経過後全額返済すると思う。
住宅ローン減税をいっぱいもらうため。お好みであれば団信を追加。
ともかく、手持ち資金がたくさんある人は選択肢が多くて、うらやましい限り。
国債ってｗ
新聞とかに出てる国債の金利で個人が国債運用できるとでも思ってるのかね
まー、何兆円も投資するなら別かもしれないけどそうでないなら銀行経由で投資することになるから
そこで0.数%持ってかれるんだよね
どうせ偉そうな事言ったって、国際はおろか銀行預金すらほぼ0の暇人が
ググって知ったにわか知識で語ってるんだろうけどさ
まー、何兆円も投資するなら別かもしれないけどそうでないなら銀行経由で投資することになるから
そこで0.数%持ってかれるんだよね
どうせ偉そうな事言ったって、国際はおろか銀行預金すらほぼ0の暇人が
ググって知ったにわか知識で語ってるんだろうけどさ
そうだね～債券は株と違って個人投資家と機関投資家が明確に分かれているからね。
社債買うにしても、個人とプロでは条件（利回り）に差がある。
社債買うにしても、個人とプロでは条件（利回り）に差がある。
国債や株買うくらいなら、ＦＸでオージードルをレバレッジ１～２倍で
買っておいたほうが儲かるかもね。税金で半分持っていかれても
年利２．５～５％くらいにはなる。
買っておいたほうが儲かるかもね。税金で半分持っていかれても
年利２．５～５％くらいにはなる。
俺の会社は確定拠出年金なんだけど
リーマンショック以前は、ほとんどの社員が
ハイリスクハイリターンの商品選んで順調に資産を増やして行ったんだよね。
で、リーマンショックが訪れて掛け金の半額以下の資産だけになってしまった。
でも俺は賭け事するのが嫌いで
ローリスクローリターンの商品を選んでいたから
結果的に、どの社員よりも資産が残った。
ま、庶民は運用なんてしないで素直に貯金しとけ。てことだわな。
リーマンショック以前は、ほとんどの社員が
ハイリスクハイリターンの商品選んで順調に資産を増やして行ったんだよね。
で、リーマンショックが訪れて掛け金の半額以下の資産だけになってしまった。
でも俺は賭け事するのが嫌いで
ローリスクローリターンの商品を選んでいたから
結果的に、どの社員よりも資産が残った。
ま、庶民は運用なんてしないで素直に貯金しとけ。てことだわな。
596です。
やっぱり数年で売るなら変動が得ですかね・・・
でも今はフラット３５Ｓに優遇があるし（１０年１％引きは大きいですよね）、
金利が読めないのは当然として、いざ上がった時に
素人では適切に対応することすら難しいと思い、今は固定に傾いています。
そこでお聞きしたいのですが、
フラット３５（またはその他の固定金利の住宅ローンでもいいです）を
利用するにあたって、おすすめの金融機関はありますか。
調べれば調べるほど迷ってしまって・・・
ちなみに>>610は自分じゃありません。ま、大したことではないですが。
やっぱり数年で売るなら変動が得ですかね・・・
でも今はフラット３５Ｓに優遇があるし（１０年１％引きは大きいですよね）、
金利が読めないのは当然として、いざ上がった時に
素人では適切に対応することすら難しいと思い、今は固定に傾いています。
そこでお聞きしたいのですが、
フラット３５（またはその他の固定金利の住宅ローンでもいいです）を
利用するにあたって、おすすめの金融機関はありますか。
調べれば調べるほど迷ってしまって・・・
ちなみに>>610は自分じゃありません。ま、大したことではないですが。
>>631
時間がかかっても良いなら、オススメはみずほ銀行
時間がかかっても良いなら、オススメはみずほ銀行
633 ：名無し不動さん：2010/11/23(火) 20:28:48 ID:wi+N9YiF
みずほにする理由ってなに？
旦那が書いてるふりしてる女ｗｗｗ
見得っぱり（昭和）
見得っぱり（昭和）
平成ですでにローン組めるやつは尊敬するわ
637 ：名無し不動さん：2010/11/23(火) 21:44:39 ID:T027NL+a
１２月１３日にいよいよ銀行行ってローンの手続きしてくる。
緊張するな～。
時間かかるみたいだけど、どんな話されるの？
緊張するな～。
時間かかるみたいだけど、どんな話されるの？
>>633
メガバンでダントツの低金利
メガバンでダントツの低金利
ここで質問する人も、回答する人もそれぞれみんな良く考えてるんだなーって感心する。堅実だよね。
俺が物件探ししているとき、「この物件は他のお客様が商談中でしたが、ローン審査通らなくて空きになりました」って
物件が何件も出てきた。
不動産屋曰く、低金利＆減税のおかげでグレーな属性（低収入＆借金持ち＆頭金ゼロ）の客が多くなっている、と。
「低金利＆減税！よーしパパ、マイホーム買っちゃうぞー」みたいな。
俺が物件探ししているとき、「この物件は他のお客様が商談中でしたが、ローン審査通らなくて空きになりました」って
物件が何件も出てきた。
不動産屋曰く、低金利＆減税のおかげでグレーな属性（低収入＆借金持ち＆頭金ゼロ）の客が多くなっている、と。
「低金利＆減税！よーしパパ、マイホーム買っちゃうぞー」みたいな。
ローンの手続きって金消か？
なら、ひたすら名前書いて判子突くだけだぞ
なら、ひたすら名前書いて判子突くだけだぞ
>>639
それは不動産屋の煽りの常套句でもあるから、話半分かな。
例えば、新築マンションの成約の花は人気があることをアピールする材料にも
使われているから、本当のところどのくらい売れているかは入居が始まってみないと分からない。
一時期、下丸子が話題になったことがあった。もう何年も前の話だが。
それは不動産屋の煽りの常套句でもあるから、話半分かな。
例えば、新築マンションの成約の花は人気があることをアピールする材料にも
使われているから、本当のところどのくらい売れているかは入居が始まってみないと分からない。
一時期、下丸子が話題になったことがあった。もう何年も前の話だが。
「この物件は他のお客様が商談中でしたが、ローン審査通らなくて空きになりました」
コレって本当に常套句だよな。
見た家ホボぜ～んぶ同じ事言われたしｗ
なんでそんな嘘を吐くんだろうね？
コレって本当に常套句だよな。
見た家ホボぜ～んぶ同じ事言われたしｗ
なんでそんな嘘を吐くんだろうね？
夫婦合算で4300万の審査とおっちまった。。。
自分の年収は430万、嫁は240万です。
現在子供はいないが今後考えたら死ねるかなこりゃ。
自分の年収は430万、嫁は240万です。
現在子供はいないが今後考えたら死ねるかなこりゃ。
通ったから購入するのか？
うちよりすごいなw
年収750万で5100万だけど、収入不安定な嫁の収入は考慮しなかった。
うちよりすごいなw
年収750万で5100万だけど、収入不安定な嫁の収入は考慮しなかった。
うちは合算650の2500でやっとなのに
646 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 08:05:12 ID:hh9CaISQ
>>643
知人が似た状態で買った
奥さんマンション購入後即妊娠＆出産＆育児ノイローゼで刃物出して暴れて
別居＆離婚＆売却相談中
ローン以外の生活費10万以下の生活が
ストレス過多の一因だっただろうなと勝手に思ってる
知人が似た状態で買った
奥さんマンション購入後即妊娠＆出産＆育児ノイローゼで刃物出して暴れて
別居＆離婚＆売却相談中
ローン以外の生活費10万以下の生活が
ストレス過多の一因だっただろうなと勝手に思ってる
レスありがと、やっぱきついよな。
でも来週決裁で今さら後にひけない状態に。。。
嫁は楽観的なもんでなんとかなると思ってやがる。
夫婦間がギスギスしないように、なんとか自分の収入増やせる道探してがんばってみるわ。
馬車馬のように働いて、過労死したら保険おりて嫁ｳﾏｰw
でも来週決裁で今さら後にひけない状態に。。。
嫁は楽観的なもんでなんとかなると思ってやがる。
夫婦間がギスギスしないように、なんとか自分の収入増やせる道探してがんばってみるわ。
馬車馬のように働いて、過労死したら保険おりて嫁ｳﾏｰw
35年分の固定資産税と維持管理費用も計算してある？大丈夫？
643が20台前半で、あと5年は確実に避妊が維持できて
手元の貯金が500万以上はあって
いざとなれば双方の両親の余剰資産で完済可能なら買うのも手だとは思いますが
普 通 に 考 え て 無 理 ぽ
子どもいらんの？出来たら嫁数年は無収入よ？教育費もいるよ？たまに旅行くらい行きたいぞ？
自分らの老後資金もいるよ？年金ほとんど出ない世代なんだからかなりやばいんだぞ？
流されて契約しちゃったら、破綻して売り払っても残債背負って生きてくんだぞー
よくかんがえようね
643が20台前半で、あと5年は確実に避妊が維持できて
手元の貯金が500万以上はあって
いざとなれば双方の両親の余剰資産で完済可能なら買うのも手だとは思いますが
普 通 に 考 え て 無 理 ぽ
子どもいらんの？出来たら嫁数年は無収入よ？教育費もいるよ？たまに旅行くらい行きたいぞ？
自分らの老後資金もいるよ？年金ほとんど出ない世代なんだからかなりやばいんだぞ？
流されて契約しちゃったら、破綻して売り払っても残債背負って生きてくんだぞー
よくかんがえようね
収入が増やせるならすでに増やせていただろう？
そんな妄想はよしこさん。
そんな妄想はよしこさん。
そんなパッと取れるような資格は金にならんてｗ
親が持ってる土地建物の権利書を担保にして借りてる人とかいるかい？
>>653
准看護師とか割と楽に取れて一生使えるぜ
准看護師とか割と楽に取れて一生使えるぜ
656 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 13:00:28 ID:MOhdIjil
自分500嫁300
子1＋じきに産まれる1
借り入れ3000
嫁が育休とれる会社で助かった。
子1＋じきに産まれる1
借り入れ3000
嫁が育休とれる会社で助かった。
【年 齢】31 婚約者32
【勤続年数】9 •10
【雇用形態】正社員 • 地方公務員
【会社規模】800
【年 収】 月30万 ボーナス50万*2 婚約者500万
【家族構成】二人。再来年子供希望
【世帯収入】950万
【所有資産】
【現在債務】ZERO
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】3500万
【種 類】
【物件概要】新築タワーマンション
【そ の 他】1月入籍、6月式予定。
教員の為、育児休暇中も微々たるものながら収入有り。
自己資金とは別に式費用は用意してあります。
変動で20年程度で返せればと思うのですが、無謀でしょうか？
【勤続年数】9 •10
【雇用形態】正社員 • 地方公務員
【会社規模】800
【年 収】 月30万 ボーナス50万*2 婚約者500万
【家族構成】二人。再来年子供希望
【世帯収入】950万
【所有資産】
【現在債務】ZERO
【物件金額】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】700万
【希望金額】3500万
【種 類】
【物件概要】新築タワーマンション
【そ の 他】1月入籍、6月式予定。
教員の為、育児休暇中も微々たるものながら収入有り。
自己資金とは別に式費用は用意してあります。
変動で20年程度で返せればと思うのですが、無謀でしょうか？
>>657
良いんでないかな？奥さんに感謝だね
良いんでないかな？奥さんに感謝だね
日本の離婚率は３組に１人らしいね。
離婚したら即破綻だけど、んなこと知ったこっちゃねー
離婚したら即破綻だけど、んなこと知ったこっちゃねー
３組に１組の間違いでしたｗ
661 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 21:39:18 ID:kD/QjlLP
ところで、１２月のフラットの金利は上下どっちですかね？
知ったこっちゃないなら
いちいち書き込まなくても良いのに。
いちいち書き込まなくても良いのに。
664 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 23:36:29 ID:k6Cj22k0
どいつもこいつも
背伸びばかり
みんな死ね
もちろん俺もな
ボロ狭でいいから手堅くって思ってるのに
女ってすぐに うまく行った場合になんとかなる
という感覚で良い家買おうとするわな
そんで 一歩間違うと破綻するぎりぎりの生活
さようなら
っていうかあの世で会おうぜ
背伸びばかり
みんな死ね
もちろん俺もな
ボロ狭でいいから手堅くって思ってるのに
女ってすぐに うまく行った場合になんとかなる
という感覚で良い家買おうとするわな
そんで 一歩間違うと破綻するぎりぎりの生活
さようなら
っていうかあの世で会おうぜ
年間離婚件数は２５万前後、婚姻件数は７０万前後
別れる率は低くない・・・・
別れる率は低くない・・・・
馬鹿発見
>>668
どちらも母数が人口だから比べる対象になるでしょ。
正確な離婚率は出せないけど、大体合ってるはず。
個人的には1/3を多いと考えるのがそもそもどうかと思うが。
5割超えたらヤバイと思うけど。
どちらも母数が人口だから比べる対象になるでしょ。
正確な離婚率は出せないけど、大体合ってるはず。
個人的には1/3を多いと考えるのがそもそもどうかと思うが。
5割超えたらヤバイと思うけど。
日本人口１億人のうち、既婚組数は３，１００万人
１年の離婚率が３３．３％（３組に１組）なら、毎年約１，０００万人が離婚
役所は大忙しだなｗ
１年の離婚率が３３．３％（３組に１組）なら、毎年約１，０００万人が離婚
役所は大忙しだなｗ
>>667
その２つを比較して離婚率が１/３とするのはおかしい
率とは総数に対する割合でしょ
毎年100万人が亡くなっていて、毎年50万人が誕生していたら
死亡率は200%で出生率は50%ってことになる。
その２つを比較して離婚率が１/３とするのはおかしい
率とは総数に対する割合でしょ
毎年100万人が亡くなっていて、毎年50万人が誕生していたら
死亡率は200%で出生率は50%ってことになる。
>>670
三分の一が離婚するとしたら、そりゃメチャクチャ多いだろ
三分の一が離婚するとしたら、そりゃメチャクチャ多いだろ
いや３割だとたいしたことなくて、５割超で多いんだって
単年で見た数字で、新規婚姻数と離婚数が３対１だからと言って、
即３組に１組が離婚すると言うのはちょっと乱暴な計算だな
ただし、このままの比率で数１０年推移すれば、いずれは１／３に収束する
即３組に１組が離婚すると言うのはちょっと乱暴な計算だな
ただし、このままの比率で数１０年推移すれば、いずれは１／３に収束する
人口に対する離婚率は年0.2%
50年連れ添ったとして、生涯離婚率は10%程度。1/3なんていくわけがない
50年連れ添ったとして、生涯離婚率は10%程度。1/3なんていくわけがない
679 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 17:22:52 ID:9oVad618
なんか板が ちゃう
680 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 17:34:40 ID:5DucP3AS
自分は関係ないけど
タワマンが駄目な理由を教えてください
タワマンが駄目な理由を教えてください
>>680
666じゃないけど、
4000万でタワマンなら狭小低層階、
他の住民の年収の三分の一で子供が産まれたら奥さん格差を実感すると思うよ。
理事会の会合を外でやると一次会で10000円とかするし。
666じゃないけど、
4000万でタワマンなら狭小低層階、
他の住民の年収の三分の一で子供が産まれたら奥さん格差を実感すると思うよ。
理事会の会合を外でやると一次会で10000円とかするし。
>>657
俺も共働きで世帯年収が同じくらいだったので、一言。
変動35年にして、余裕のある時に繰り上げ返済したほうがいい。変動20年は危険。
俺の嫁さんは薬剤師で年収もそちらと似たようなものなんだが、妊娠中に前置胎盤で二回入院。以降、妊娠中は仕事させてもらえず、産前２ヵ月は管理入院で帝王切開。
嫁の健康保険から傷病手当金が出たが、実質、俺だけの稼ぎで大変だった。
だから、余裕のない時のことも考えて長く借りた方がいい。
俺も共働きで世帯年収が同じくらいだったので、一言。
変動35年にして、余裕のある時に繰り上げ返済したほうがいい。変動20年は危険。
俺の嫁さんは薬剤師で年収もそちらと似たようなものなんだが、妊娠中に前置胎盤で二回入院。以降、妊娠中は仕事させてもらえず、産前２ヵ月は管理入院で帝王切開。
嫁の健康保険から傷病手当金が出たが、実質、俺だけの稼ぎで大変だった。
だから、余裕のない時のことも考えて長く借りた方がいい。
>>685
アドバイスありがとうございます。
書き方が悪くて申し訳ない。
20年と書いたのは変動もしくはフラット35で借りて、
繰上返済して20年程度で完債という意味でした。
月15万（純粋にローンのみ。会社の利子補助含まず）の年180万、
育休中は最低支払額でキープ（2.5%で12.5万の年150万）
ローン控除+会社の利子補助分を全て繰り上げ返済
（10年間は年70、それ以降管理職になるまでは年48万）
で、順調なら20～21年で完債できる計算です。
月15万の支払いがどうにかなるならボーナスは全額自由に使えますし、
いざと言う時にも対応できるとは思うのですが……
皮算用はいくらでも出来ますが、実際になってみないとわからん罠。
アドバイスありがとうございます。
書き方が悪くて申し訳ない。
20年と書いたのは変動もしくはフラット35で借りて、
繰上返済して20年程度で完債という意味でした。
月15万（純粋にローンのみ。会社の利子補助含まず）の年180万、
育休中は最低支払額でキープ（2.5%で12.5万の年150万）
ローン控除+会社の利子補助分を全て繰り上げ返済
（10年間は年70、それ以降管理職になるまでは年48万）
で、順調なら20～21年で完債できる計算です。
月15万の支払いがどうにかなるならボーナスは全額自由に使えますし、
いざと言う時にも対応できるとは思うのですが……
皮算用はいくらでも出来ますが、実際になってみないとわからん罠。
>>686
現時点で20年での完済予定が考えられるなら、フラットは無駄。
変動を基本に短期固定とのミックスがせいぜいでは。
百歩譲って変動と10年固定のミックスかな。
俺はソニーだから全額短期固定だけど。（短期固定の金利＜変動金利 なので）
現時点で20年での完済予定が考えられるなら、フラットは無駄。
変動を基本に短期固定とのミックスがせいぜいでは。
百歩譲って変動と10年固定のミックスかな。
俺はソニーだから全額短期固定だけど。（短期固定の金利＜変動金利 なので）
>>687
金利いくらなの？
金利いくらなの？
>>688
2年、3年固定が1％くらいで、変動は1.25％くらい？
長期固定待ちの人以外は、変動を選択する意味はない。
ソニーの中で借り換えられるので、途中で短期⇔長期も可能。
ただし手数料をとられる可能性がある。（金利水準次第だけど、そっちの方が多いのかな）
2年、3年固定が1％くらいで、変動は1.25％くらい？
長期固定待ちの人以外は、変動を選択する意味はない。
ソニーの中で借り換えられるので、途中で短期⇔長期も可能。
ただし手数料をとられる可能性がある。（金利水準次第だけど、そっちの方が多いのかな）
ソニーなんて、親会社の業績悪くなったら
身売りされそう。
そしたら優遇もなくなるのかな？
身売りされそう。
そしたら優遇もなくなるのかな？
ソニー銀行って中古物件は住宅ローン無理みたいなんですが、
借り換えの場合でもダメなんでしょうか？
知ってる人いませんか？
借り換えの場合でもダメなんでしょうか？
知ってる人いませんか？
>>694
有難うございます。とりあえず口座開設します。
有難うございます。とりあえず口座開設します。
700 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 09:52:38 ID:6o79z1P/
軽微な交通違反の取締りとか
善良な市民から小金を巻き上げることには余念が無いね
善良な市民から小金を巻き上げることには余念が無いね
>>692
銀行で変動金利のローンを組み、
会社から【利子相当額の補助金】をもらった場合は、
ローン控除の対象になるんじゃないか？
対象にならないのは社内融資（金利1%未満）だった気がするが。
俺も正確なところはわからないから、
住宅ローン相談会とかで専門の人に確認する事をお勧めするよ。
銀行で変動金利のローンを組み、
会社から【利子相当額の補助金】をもらった場合は、
ローン控除の対象になるんじゃないか？
対象にならないのは社内融資（金利1%未満）だった気がするが。
俺も正確なところはわからないから、
住宅ローン相談会とかで専門の人に確認する事をお勧めするよ。
>>676
三分の一もの夫婦が離婚してるかどうか、周囲を見れば分からない？
三分の一もの夫婦が離婚してるかどうか、周囲を見れば分からない？
俺の周囲じゃ離婚話なんてそこらじゅうに転がっているが・・・
でも公務員の離婚話はレアだな。
でも公務員の離婚話はレアだな。
つか、その話は著しくスレ違いだから、もう止めれ
>>703
自分のまわりだけで日本全体を見るとは、どんだけ視野が狭いんだよｗ
自分のまわりだけで日本全体を見るとは、どんだけ視野が狭いんだよｗ
>>702
社内融資だけとは限らない。一般金融機関からの融資の場合でも同じ。
本来は年末調整を行うときに会社側が手続きをしない、源泉徴収票に
その旨、記載されるので確定申告もできないはず。
あとでバレて修正申告すると3倍返しくらうので注意が必要。
社内融資だけとは限らない。一般金融機関からの融資の場合でも同じ。
本来は年末調整を行うときに会社側が手続きをしない、源泉徴収票に
その旨、記載されるので確定申告もできないはず。
あとでバレて修正申告すると3倍返しくらうので注意が必要。
>>707
1%未満だと銀行からの借り入れでもローン控除が受けられないって言いたいの？
1%未満だと銀行からの借り入れでもローン控除が受けられないって言いたいの？
>>696
ソニーは短期固定⇔長期固定がいつでもできる。勿論、変動からの切り替えもできる。
保証料無料でローン手数料も3万くらいだから、見かけの金利が少し高くても
支払額は小さい。もちろん、繰上げ返済も無料。また、ミックスは3本までできる。
というのがソニーで借り換えた理由。
ソニーは短期固定⇔長期固定がいつでもできる。勿論、変動からの切り替えもできる。
保証料無料でローン手数料も3万くらいだから、見かけの金利が少し高くても
支払額は小さい。もちろん、繰上げ返済も無料。また、ミックスは3本までできる。
というのがソニーで借り換えた理由。
>>707
勤務先が金利補てんした場合だ。
勤務先が金利補てんした場合だ。
ひょっとしてフラットの団信入るよりも、会社の団体生命に
入った方がお得？
入った方がお得？
>>711
20年で完済できる（可能性がある）人にフラットは無駄。
イニシャルコストと金利を総合的に検証した上で、
低い金利でどんどん返した方が良い。
何でそんな簡単なことが分かんないの？というの率直な感想。
20年で完済できる（可能性がある）人にフラットは無駄。
イニシャルコストと金利を総合的に検証した上で、
低い金利でどんどん返した方が良い。
何でそんな簡単なことが分かんないの？というの率直な感想。
>>712
損得で言えばそうかも。
団信相当は0.3％だから、団体生命ならそれより安い可能性は高い。
配当名目で結構戻ってきたりするし。
ただ、ローン残高に合わせるサービスはないよね？
自分で調整するのは、ちとめんどい。
損得で言えばそうかも。
団信相当は0.3％だから、団体生命ならそれより安い可能性は高い。
配当名目で結構戻ってきたりするし。
ただ、ローン残高に合わせるサービスはないよね？
自分で調整するのは、ちとめんどい。
>>715
金利が上がったら ⇒ この超低金利ですらカツカツの人がｱﾎﾞﾝする。それだけ。
>>713は変動を薦めているわけじゃないと思うよ。「変動か固定か」なんて個人の考え方次第。
このスレで変動選ぶ人は、金利が3%、5%（もしくはそれ以上）に上昇しても返済続行できること想定して変動選んでる。
つまり元々余裕のある人。
でも巷では何のリスクも考えずに「支払額低い！」だけで変動選んじゃってる人、多いんだろうなぁ。。。
不動産屋の口車に乗せられてさ。年収450万円の人に5000万円の物件勧めて「この超低金利なら返済余裕ですね」みたいに。
しかも頭金ゼロで、初っ端からボーナス返済をアテにしちゃったり。
数年後には住宅ローン破産者増えるかもね
金利が上がったら ⇒ この超低金利ですらカツカツの人がｱﾎﾞﾝする。それだけ。
>>713は変動を薦めているわけじゃないと思うよ。「変動か固定か」なんて個人の考え方次第。
このスレで変動選ぶ人は、金利が3%、5%（もしくはそれ以上）に上昇しても返済続行できること想定して変動選んでる。
つまり元々余裕のある人。
でも巷では何のリスクも考えずに「支払額低い！」だけで変動選んじゃってる人、多いんだろうなぁ。。。
不動産屋の口車に乗せられてさ。年収450万円の人に5000万円の物件勧めて「この超低金利なら返済余裕ですね」みたいに。
しかも頭金ゼロで、初っ端からボーナス返済をアテにしちゃったり。
数年後には住宅ローン破産者増えるかもね
このスレも世間一般も一緒だろｗ
誰もが今後の金利急上昇はないと願って、目先の金利が低いプランを選んでるだけ
確かに１０年後も低金利のままの可能性は高いと思う
でも、オレはチキンだから、フラットで借りたよ
１０年間１．０７、その後１０年間２．０７の２０年ローン
手数料３１５００円、団信なしだから、オレとしては満点の契約が出来たつもり
誰もが今後の金利急上昇はないと願って、目先の金利が低いプランを選んでるだけ
確かに１０年後も低金利のままの可能性は高いと思う
でも、オレはチキンだから、フラットで借りたよ
１０年間１．０７、その後１０年間２．０７の２０年ローン
手数料３１５００円、団信なしだから、オレとしては満点の契約が出来たつもり
フラットで借りるのはチキンでも何でもない。
保険をかけたと思えば安いもんだ。
購入前に２０年以内で返済する想定をたてても、２０年間思い通りに人生が運ぶとは限らん。
だからと言って変動を選ぶのが悪いことじゃない。
自動車の車両保険に入るか入らないかといったような感じで
>>717のように自分で納得して選べばいい
>>716の後半部分に当てはまるような人は論外だねｗ
変動のローンの月々の返済額が今住んでる家賃と変わらない（むしろ安くなる）とかって
ローン組む人も少なからずいるだろうけど。
保険をかけたと思えば安いもんだ。
購入前に２０年以内で返済する想定をたてても、２０年間思い通りに人生が運ぶとは限らん。
だからと言って変動を選ぶのが悪いことじゃない。
自動車の車両保険に入るか入らないかといったような感じで
>>717のように自分で納得して選べばいい
>>716の後半部分に当てはまるような人は論外だねｗ
変動のローンの月々の返済額が今住んでる家賃と変わらない（むしろ安くなる）とかって
ローン組む人も少なからずいるだろうけど。
変動か固定かは個人の好みや金利予想で変わるだろうけれど、
>>713みたいに(変動などで)低い金利のときにどんどん繰上返済
をする、という考えはどうも理解できない。
1%程度の金利ならば、減税を考慮すればほぼ金利ゼロなので、
当初10年間は返済する必要ある?と思う。
金を持っているとどうしても使っちゃう人は別だが。
>>713みたいに(変動などで)低い金利のときにどんどん繰上返済
をする、という考えはどうも理解できない。
1%程度の金利ならば、減税を考慮すればほぼ金利ゼロなので、
当初10年間は返済する必要ある?と思う。
金を持っているとどうしても使っちゃう人は別だが。
変動だったら金に余裕があるうちに繰り上げするのは有りでしょ。
元金を減らせば金利が上がっても痛手は少ない。
元金を減らせば金利が上がっても痛手は少ない。
そもそも、金銭にしっかりした人が長期ローンを組むとは考えにくい。
金があれば無駄遣いする人が多いと思うよ？
例えばエコカー減税みたいなのがあると、クルマ買っちゃったりするでしょ？
さっさと繰り上げ返済したほうがいい思うけど。
金があれば無駄遣いする人が多いと思うよ？
例えばエコカー減税みたいなのがあると、クルマ買っちゃったりするでしょ？
さっさと繰り上げ返済したほうがいい思うけど。
変動金利の場合、返済期間が長ければ長いほど金利変動の可能性が高い。
だからこそ低金利を利用して繰上返済で期間を短くする必要があるのでは？
フラット35Sも11年目以降は-1.0%優遇が無くなること確定してるから、
支払増を避けたければ10年目末までには繰上返済必須だよね。
だからこそ低金利を利用して繰上返済で期間を短くする必要があるのでは？
フラット35Sも11年目以降は-1.0%優遇が無くなること確定してるから、
支払増を避けたければ10年目末までには繰上返済必須だよね。
【年 齢】36
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】 330万
【家族構成】妻・子二人
【世帯収入】430万（妻パート）
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3150万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】2800万
【種 類】
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】 クレジットカード6枚（C枠0）
消費者金融カード5枚（過去借入無、先月解約）
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人
【年 収】 330万
【家族構成】妻・子二人
【世帯収入】430万（妻パート）
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3150万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】2800万
【種 類】
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】 クレジットカード6枚（C枠0）
消費者金融カード5枚（過去借入無、先月解約）
>>716
>>722 の通り。
特に>>722の
>フラット35Sも11年目以降は-1.0%優遇が無くなること確定してるから、
は強く意識したほうが良いと思う。住宅ローンは当初の金利で残債の減少ペースが違うから。
>>715の言う、5年後に金利上がってたら～は確かにその通りだけど、
じゃぁ実際どのくらい上がっていることを想定するの？過去の例ではせいぜい0.5％で、
それなら変動で借りていた方が安上がり。
また、長期金利は市場で決まるけど、短期金利は日銀がコントロールしているから、
日本の財政に懸念が生じて現状1.19％の10年国債が3％、4％になっても、
日銀が利上げしなければ変動金利は変わらない。（日銀は物価や資産価格が上がらなければ利上げしないだろう）
団信込みのフラット35sは1％優遇考慮しても、1.2％くらい。
それなら変動金利や短期固定を繋ぐ方が安上がりの可能性がある。（あえて高いとは言わないが）
まして、「フラットで借りて繰り上げ返済頑張ります！」なんて無駄でしょ？
実際の支払い期間が短い人にはフラットの効果がない。10年後の利上げが確定しているんだから。
短期金利を活用しつつ、差額をどんどん繰上げしろよ、と。
>>722 の通り。
特に>>722の
>フラット35Sも11年目以降は-1.0%優遇が無くなること確定してるから、
は強く意識したほうが良いと思う。住宅ローンは当初の金利で残債の減少ペースが違うから。
>>715の言う、5年後に金利上がってたら～は確かにその通りだけど、
じゃぁ実際どのくらい上がっていることを想定するの？過去の例ではせいぜい0.5％で、
それなら変動で借りていた方が安上がり。
また、長期金利は市場で決まるけど、短期金利は日銀がコントロールしているから、
日本の財政に懸念が生じて現状1.19％の10年国債が3％、4％になっても、
日銀が利上げしなければ変動金利は変わらない。（日銀は物価や資産価格が上がらなければ利上げしないだろう）
団信込みのフラット35sは1％優遇考慮しても、1.2％くらい。
それなら変動金利や短期固定を繋ぐ方が安上がりの可能性がある。（あえて高いとは言わないが）
まして、「フラットで借りて繰り上げ返済頑張ります！」なんて無駄でしょ？
実際の支払い期間が短い人にはフラットの効果がない。10年後の利上げが確定しているんだから。
短期金利を活用しつつ、差額をどんどん繰上げしろよ、と。
現状では長期固定の金利が下がって、短期固定は魅力が低くなったのか
質問者でも○年固定を希望している人は減ったね。
質問者でも○年固定を希望している人は減ったね。
長期国際が３％や４％まで上がったら少なくとも物価や個人資産にまで影響及ぼすだろ
したがって政策金利もなにかしら動きはでる。風が吹けば桶屋が儲かるじゃないけど
したがって政策金利もなにかしら動きはでる。風が吹けば桶屋が儲かるじゃないけど
>>725の言ってる事って矛盾してね？
「フラットで借りて繰り上げ返済頑張ります！」なんて無駄でしょ？
なんて言いつつ、
差額をどんどん繰上げしろ
なんて何がしたいんだか。
変動・固定問わず繰り上げ返済ができるならする。
あとは収入から完債時期を計って、変動・固定どっちにするかって話だ。
個人的には20～25年で返済可能な人が変動・固定で迷うと思う。
固定なんて安心をお金で買うだけなんだから、
その安心が債務者にとってどれだけの価値があるかってだけの話だろうよ。
「フラットで借りて繰り上げ返済頑張ります！」なんて無駄でしょ？
なんて言いつつ、
差額をどんどん繰上げしろ
なんて何がしたいんだか。
変動・固定問わず繰り上げ返済ができるならする。
あとは収入から完債時期を計って、変動・固定どっちにするかって話だ。
個人的には20～25年で返済可能な人が変動・固定で迷うと思う。
固定なんて安心をお金で買うだけなんだから、
その安心が債務者にとってどれだけの価値があるかってだけの話だろうよ。
差額をどんどん繰上といっても、変動1%とフラット2%で毎月の支払い額の
差は2000万借りても1万円程度。
何もしないよりはマシかもしれないが、スズメの涙みたいなもんだな。
差は2000万借りても1万円程度。
何もしないよりはマシかもしれないが、スズメの涙みたいなもんだな。
>>728
そうそう。そう思います。
>>725
金利が上がっても過去の例でせいぜい0.5%程度？
確かに10年くらい前からならそうかもしれないが、住宅ローンなんて、
20年も30年も金利払うんだよ。20年30年前の金利はそんなもんじゃないよ。、
ちなみに1990年の長期国債利回りは5%前後。1980年は6%-9%だよ。
http://www.iecon.jp/loan/loan_kinri.html
そのへんはどう考えてるの？
そうそう。そう思います。
>>725
金利が上がっても過去の例でせいぜい0.5%程度？
確かに10年くらい前からならそうかもしれないが、住宅ローンなんて、
20年も30年も金利払うんだよ。20年30年前の金利はそんなもんじゃないよ。、
ちなみに1990年の長期国債利回りは5%前後。1980年は6%-9%だよ。
http://www.iecon.jp/loan/loan_kinri.html
そのへんはどう考えてるの？
731 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 00:03:42 ID:E4tXAhQh
2800万を15年ローンで組みました。団信（三大疾病特約付き）ありです。
ローンに付属する生命保険は残債をチャラにするもの というような説明を受けました。
ということは 繰り上げ返済は損になりますか？
つまり たとえば７年後に僕が死んだとして、繰り上げ返済していてもその時残っているローンが消えるだけ、
繰り上げ返済していなければ やはりローンは保険で消えて、さらに繰り上げ返済しなかった資金分を家族に残すことができる
ということになりますか？
また 同様のことが火災保険、地震保険にも言えますか？火災地震保険は15年分すでに一括で払っています。
ローンに付属する生命保険は残債をチャラにするもの というような説明を受けました。
ということは 繰り上げ返済は損になりますか？
つまり たとえば７年後に僕が死んだとして、繰り上げ返済していてもその時残っているローンが消えるだけ、
繰り上げ返済していなければ やはりローンは保険で消えて、さらに繰り上げ返済しなかった資金分を家族に残すことができる
ということになりますか？
また 同様のことが火災保険、地震保険にも言えますか？火災地震保険は15年分すでに一括で払っています。
>>730
過去実績だけを見ればね。
一つの指標にしか過ぎないけど。。。
１９９０年（バブル最盛期？） ＝ 日経平均３万８千円（史上最高値）
２０１０年（現在） ＝ 日経平均１万円
個人の金融観次第だけど、直近１０年で日経平均が３万８千円まで回復するような、爆発的な好景気が来るのかな？って疑問がある。
史上最長の好景気だった（と言われる）「いざなみ景気」（２００２年～２００９年）期は、１０年国債利回りは１．５～２．０％で推移してる。
もちろん、２０年３０年スパンでは好景気到来＆金利上昇（１０年国債５％）の可能性は否定出来ない。
だからこそ、今の超低金利を利用して早めに繰上返済⇒元本削減で金利上昇のリスクに備える考え方もある。
元本を早めに減らしておけば、金利上昇しても利息増加を低減できる。
返済期間が長い分、金利上昇に遭遇する可能性（リスク）も高くなるから、返済期間を短くすればリスクを減らせる。
リスクをどう考えるかだよなあ。固定で最初からヘッジしておくのも有りだし。
未経験の低成長期に入ってるっぽいから、過去実績から最適解を予想し難い。
過去実績だけを見ればね。
一つの指標にしか過ぎないけど。。。
１９９０年（バブル最盛期？） ＝ 日経平均３万８千円（史上最高値）
２０１０年（現在） ＝ 日経平均１万円
個人の金融観次第だけど、直近１０年で日経平均が３万８千円まで回復するような、爆発的な好景気が来るのかな？って疑問がある。
史上最長の好景気だった（と言われる）「いざなみ景気」（２００２年～２００９年）期は、１０年国債利回りは１．５～２．０％で推移してる。
もちろん、２０年３０年スパンでは好景気到来＆金利上昇（１０年国債５％）の可能性は否定出来ない。
だからこそ、今の超低金利を利用して早めに繰上返済⇒元本削減で金利上昇のリスクに備える考え方もある。
元本を早めに減らしておけば、金利上昇しても利息増加を低減できる。
返済期間が長い分、金利上昇に遭遇する可能性（リスク）も高くなるから、返済期間を短くすればリスクを減らせる。
リスクをどう考えるかだよなあ。固定で最初からヘッジしておくのも有りだし。
未経験の低成長期に入ってるっぽいから、過去実績から最適解を予想し難い。
733 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 00:10:58 ID:sml8zR/T
繰り上げ返済しないで貯金しててもいい場合もあるような気がすると思う
繰り上げた繰上げればいいし、供えにもなるし
繰り上げた繰上げればいいし、供えにもなるし
>>733
住宅ローンだけで見れば、
返金しない事が有利な場面は控除期間の10年間
（控除＞ローン金利の場合）、
もしくは会社から補助が出ている間
（補助＞ローン金利の場合）。
備えはまた別の話ね。
人による部分が大きいから。
住宅ローンだけで見れば、
返金しない事が有利な場面は控除期間の10年間
（控除＞ローン金利の場合）、
もしくは会社から補助が出ている間
（補助＞ローン金利の場合）。
備えはまた別の話ね。
人による部分が大きいから。
>>731
団信については書いている内容は正しい。
借金の残債を保険金で相殺してチャラにできるだけ。
ただ、繰り上げ返済をしない場合とした場合では完済
までの支払総額に開きが生じる。
完済を優先するか、現金資産の積み立てを優先すか
は借入条件や死亡リスク次第かと。
たとえば、借入期間を35年とした場合、
35年間返済と貯蓄を並行してくこともできれば、最初の
15年で繰り上げ完済して、残り20年で貯蓄を加速する
こともできる。
自分が死亡するリスクが高いと思うのであれば前者
だろうし、そうとは思わなければ後者になると思う。
火災保険はローンの有無に限らず本来入っておくべき
もの。団信と同様に考えてはいけない。
団信については書いている内容は正しい。
借金の残債を保険金で相殺してチャラにできるだけ。
ただ、繰り上げ返済をしない場合とした場合では完済
までの支払総額に開きが生じる。
完済を優先するか、現金資産の積み立てを優先すか
は借入条件や死亡リスク次第かと。
たとえば、借入期間を35年とした場合、
35年間返済と貯蓄を並行してくこともできれば、最初の
15年で繰り上げ完済して、残り20年で貯蓄を加速する
こともできる。
自分が死亡するリスクが高いと思うのであれば前者
だろうし、そうとは思わなければ後者になると思う。
火災保険はローンの有無に限らず本来入っておくべき
もの。団信と同様に考えてはいけない。
銀行員の俺からしたら借り換え借り換えでおｋ
737 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 02:44:16 ID:FBZI9pvc
繰り上げ返済を当たり前のように語っているけど
そんなに簡単に繰り上げ返済できるなら
最初から頭金を多く用意してから買えよ。
３５年ローンなんて馬鹿すぎるｗ
そんなに簡単に繰り上げ返済できるなら
最初から頭金を多く用意してから買えよ。
３５年ローンなんて馬鹿すぎるｗ
>>728
もう一度読み返そうか。
>まして、「フラットで借りて繰り上げ返済頑張ります！」なんて無駄でしょ？
>実際の支払い期間が短い人にはフラットの効果がない。10年後の利上げが確定しているんだから。
>短期金利を活用しつつ、差額をどんどん繰上げしろよ、と。
実際の借り入れ期間が短いのに長期金利を用いるのは損だと言っているんだが。
例えば返済期間は5年なのに10年金利を使ったら損でしょ？
>>730
>>732 の通り。
過去は日本が成長していてインフレ率も相応に高かったから金利も高かった。
現在の日本は低成長かつデフレで、実需だけなら金利なんて上がりっこない状況。
>また、長期金利は市場で決まるけど、短期金利は日銀がコントロールしているから、
>日本の財政に懸念が生じて現状1.19％の10年国債が3％、4％になっても、
>日銀が利上げしなければ変動金利は変わらない。（日銀は物価や資産価格が上がらなければ利上げしないだろう）
>>738
家賃払いながら金を貯めるなんて2重投資だから無駄。
さっさとローン組んで買う方が得。これだけ税制上も優遇あるんだから。
加えて、繰上げ返済を前提としている人は35年ローンを組んでも、実際の期間はもっと短い。
だから長期固定でローン組むのは無駄。
最初はリスク低減も兼ねて10年固定で組んでみて、5年経過後とかに順調であることを
確認してから借り換える、という選択はありかも。
もう一度読み返そうか。
>まして、「フラットで借りて繰り上げ返済頑張ります！」なんて無駄でしょ？
>実際の支払い期間が短い人にはフラットの効果がない。10年後の利上げが確定しているんだから。
>短期金利を活用しつつ、差額をどんどん繰上げしろよ、と。
実際の借り入れ期間が短いのに長期金利を用いるのは損だと言っているんだが。
例えば返済期間は5年なのに10年金利を使ったら損でしょ？
>>730
>>732 の通り。
過去は日本が成長していてインフレ率も相応に高かったから金利も高かった。
現在の日本は低成長かつデフレで、実需だけなら金利なんて上がりっこない状況。
>また、長期金利は市場で決まるけど、短期金利は日銀がコントロールしているから、
>日本の財政に懸念が生じて現状1.19％の10年国債が3％、4％になっても、
>日銀が利上げしなければ変動金利は変わらない。（日銀は物価や資産価格が上がらなければ利上げしないだろう）
>>738
家賃払いながら金を貯めるなんて2重投資だから無駄。
さっさとローン組んで買う方が得。これだけ税制上も優遇あるんだから。
加えて、繰上げ返済を前提としている人は35年ローンを組んでも、実際の期間はもっと短い。
だから長期固定でローン組むのは無駄。
最初はリスク低減も兼ねて10年固定で組んでみて、5年経過後とかに順調であることを
確認してから借り換える、という選択はありかも。
もう一つ。
2年固定：1.00％
3年固定：1.25％
の時、2年固定終了時点の1年間の予想金利はいくらだと思う？
正解は約1.75％で、日銀が0.75％利上げすることを前提としていることになる。
この理屈を理解していれば、長期金利の選択には慎重になると思うんだけどね。
住宅ローンの場合は初期金利で残債の減少ペースが違うんだから。
2年固定：1.00％
3年固定：1.25％
の時、2年固定終了時点の1年間の予想金利はいくらだと思う？
正解は約1.75％で、日銀が0.75％利上げすることを前提としていることになる。
この理屈を理解していれば、長期金利の選択には慎重になると思うんだけどね。
住宅ローンの場合は初期金利で残債の減少ペースが違うんだから。
>>737
長期ローンの場合、
ローン減税より、早期繰上げ返済の方が支払い総額は減らないか？
金利によるとは思うけど。
>>738
人生何が起きるかわからないから、長期で借りて月々の支払い額
に余裕を持たせて、余った資金を時期を見ながら返済に回すってのは
リスクを減らすって意味じゃ効果があると思うけど。
もちろん、頭金を出来るだけ払って、返済額・期間を短くするのが
一番金が掛からないけど、手元に資金無しってのは結構怖いよ。
長期ローンの場合、
ローン減税より、早期繰上げ返済の方が支払い総額は減らないか？
金利によるとは思うけど。
>>738
人生何が起きるかわからないから、長期で借りて月々の支払い額
に余裕を持たせて、余った資金を時期を見ながら返済に回すってのは
リスクを減らすって意味じゃ効果があると思うけど。
もちろん、頭金を出来るだけ払って、返済額・期間を短くするのが
一番金が掛からないけど、手元に資金無しってのは結構怖いよ。
>>739
＞最初はリスク低減も兼ねて10年固定で組んでみて、5年経過後とかに順調であることを
＞確認してから借り換える、という選択はありかも。
今の金利なら、借り換え費用を考えたら、繰上げの方がよくないか？
＞最初はリスク低減も兼ねて10年固定で組んでみて、5年経過後とかに順調であることを
＞確認してから借り換える、という選択はありかも。
今の金利なら、借り換え費用を考えたら、繰上げの方がよくないか？
743 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 10:34:15 ID:EDL2wYX4
>>738
あんたは肝心なことを忘れている。
３５年で組んだ人間が１０年で組みなおすことは可能だが、
１０年で組んだ人間が３５年で組みなおすことは容易でも
無ければ、信用を失う恐れがあるということを。
それと、３５年で組めるということはものすごい有利なのは、
毎月の返済金額を最大限に安くして、チャンスが来ればいつ
でも無借金状態になるためのカードを持っているということ。
今なんか繰り上げ返済手数料がゼロの銀行だってあるんだからね。
それと、住宅ローンだけ払っていれば良いわけではないよ。
管理費、固定資産税、修繕積立金。
これらは全て現金で払わないといけない。住宅ローンが終わっても
これらの出費は所有している限り死ぬまでつきまとう。
５０００万円もの物件を買って、国家経済のために貢献したんだから、
たかが数十万の固定資産税なんて払わなくても良いだろなんてことは
通用しない。
逆に銀行に返済する金があるなら、納税の義務を果たせといわれて
終わりだ。だからといって、３５年待ってくれなんて言えないしね。
あんたは肝心なことを忘れている。
３５年で組んだ人間が１０年で組みなおすことは可能だが、
１０年で組んだ人間が３５年で組みなおすことは容易でも
無ければ、信用を失う恐れがあるということを。
それと、３５年で組めるということはものすごい有利なのは、
毎月の返済金額を最大限に安くして、チャンスが来ればいつ
でも無借金状態になるためのカードを持っているということ。
今なんか繰り上げ返済手数料がゼロの銀行だってあるんだからね。
それと、住宅ローンだけ払っていれば良いわけではないよ。
管理費、固定資産税、修繕積立金。
これらは全て現金で払わないといけない。住宅ローンが終わっても
これらの出費は所有している限り死ぬまでつきまとう。
５０００万円もの物件を買って、国家経済のために貢献したんだから、
たかが数十万の固定資産税なんて払わなくても良いだろなんてことは
通用しない。
逆に銀行に返済する金があるなら、納税の義務を果たせといわれて
終わりだ。だからといって、３５年待ってくれなんて言えないしね。
>>738
家を買うタイミングを決定する要因はいくつもあるからねえ。人によって重視するポイント違うし。
自己資金、金利、減税、家庭事情、物件、、、あとはその時の気分w
自分の場合は好条件な物件が見つかって、自己資金がある程度（１０００万）貯まっていたこと、
定年までの残り年数（３０年）、低金利、ローン減税を考えて家買ったよ。
物件は二度と同じ物件が出るとは限らないから、そこを重視した。
家を買う必要性もなかったけど、いつかは買いたかったから、物件が好条件過ぎて一気にテンション上って買っちまったｗ
長期金利と繰上返済の考え方については、>>739とほぼ同じ考え。繰上返済が大前提なら、高金利の長期固定金利は避ける。
でも>>737を読んで、繰上返済の基本スタンスとして当初１０年間は繰上返済せずにローン減税の恩恵を最大限に受けて
ローン減税終了の１１年目以降に繰上返済する、ってのも考え方の一つとして有りかなと思った。
もちろん、当初１０年間の中で金利上昇傾向がハッキリしたら例外的に繰上返済。
ま、これも損得試算した上で、手元により多くのキャッシュ残して資産運用の柔軟性を増やすのか、
当初１０年の内でもガンガン繰上返済して元本減らすか、個人の考え方次第だけど。
家を買うタイミングを決定する要因はいくつもあるからねえ。人によって重視するポイント違うし。
自己資金、金利、減税、家庭事情、物件、、、あとはその時の気分w
自分の場合は好条件な物件が見つかって、自己資金がある程度（１０００万）貯まっていたこと、
定年までの残り年数（３０年）、低金利、ローン減税を考えて家買ったよ。
物件は二度と同じ物件が出るとは限らないから、そこを重視した。
家を買う必要性もなかったけど、いつかは買いたかったから、物件が好条件過ぎて一気にテンション上って買っちまったｗ
長期金利と繰上返済の考え方については、>>739とほぼ同じ考え。繰上返済が大前提なら、高金利の長期固定金利は避ける。
でも>>737を読んで、繰上返済の基本スタンスとして当初１０年間は繰上返済せずにローン減税の恩恵を最大限に受けて
ローン減税終了の１１年目以降に繰上返済する、ってのも考え方の一つとして有りかなと思った。
もちろん、当初１０年間の中で金利上昇傾向がハッキリしたら例外的に繰上返済。
ま、これも損得試算した上で、手元により多くのキャッシュ残して資産運用の柔軟性を増やすのか、
当初１０年の内でもガンガン繰上返済して元本減らすか、個人の考え方次第だけど。
３５年で借りるなら定年の６０歳で払い切らないといけない。
３５年ローンなんて馬鹿げてる。
６０歳を超えたら基本無収入だからね。
退職金は今後の年金の受給額を考えれば使えない。
年金をもらえる間の５年間で１０００万円超必要だ。
そう考えれば２５歳で買わないといけなくなるよね
ところが２５歳では住宅の知識はほぼ０で
不動産屋に騙されて糞物件を掴まされる可能性が大。
もし、２５歳を超えて３５年のローンを組むなら
定年までに返済できるように繰り上げ返済が必須になる。
それだったら最初から収入に見合った家を選び
ローン年数短くして必死に働いて節約して返せ。ということになる。
３５年ローンは例えれば「この石橋は危険なので通行禁止」の看板があるのに
叩いて渡るから大丈夫。といって強行するようなもの。
３５年ローンなんて馬鹿げてる。
６０歳を超えたら基本無収入だからね。
退職金は今後の年金の受給額を考えれば使えない。
年金をもらえる間の５年間で１０００万円超必要だ。
そう考えれば２５歳で買わないといけなくなるよね
ところが２５歳では住宅の知識はほぼ０で
不動産屋に騙されて糞物件を掴まされる可能性が大。
もし、２５歳を超えて３５年のローンを組むなら
定年までに返済できるように繰り上げ返済が必須になる。
それだったら最初から収入に見合った家を選び
ローン年数短くして必死に働いて節約して返せ。ということになる。
３５年ローンは例えれば「この石橋は危険なので通行禁止」の看板があるのに
叩いて渡るから大丈夫。といって強行するようなもの。
>>745
不動産は工業製品みたいに待てばどんどんコストパフォーマンスのいい物件が出てきたりはしない
現在は人口が減少し始めているから、政策が一切変更されなければ
需給が緩んでコストパフォーマンスのいい物件がでてくる可能性は高い
ただ、日本政府はアフガンやイラク政府よりは優秀なので
人口減少に対してお前らが大嫌いな移民を呼ぶなどの政策を採り
需給が逼迫し、コストパフォーマンスがどんどん落ちる可能性も否定できない
日本政府がアフガン政府並だと思ってるなら待てばいいし、
もっとマシだと思ってるなら買える時に買えばいい
不動産は工業製品みたいに待てばどんどんコストパフォーマンスのいい物件が出てきたりはしない
現在は人口が減少し始めているから、政策が一切変更されなければ
需給が緩んでコストパフォーマンスのいい物件がでてくる可能性は高い
ただ、日本政府はアフガンやイラク政府よりは優秀なので
人口減少に対してお前らが大嫌いな移民を呼ぶなどの政策を採り
需給が逼迫し、コストパフォーマンスがどんどん落ちる可能性も否定できない
日本政府がアフガン政府並だと思ってるなら待てばいいし、
もっとマシだと思ってるなら買える時に買えばいい
フラットを毛嫌いしている人が多いようだけど、
>>657 >>686のようなパターン（会社の利子補助あり）だと選択肢としてはありじゃない？
ざっと計算してみたけど、
15年後の変動金利が（優遇後）3%以内であれば、
固定（優遇後）2.5%と同等程度の支払額になるはず。
フラットSならもっと有利で、15年後（優遇後）2.5%以内であれば同等になる。
他の人より有利に固定である事の保険を得られるのだから、
全否定するこたぁないと思うのだが。
>>657 >>686のようなパターン（会社の利子補助あり）だと選択肢としてはありじゃない？
ざっと計算してみたけど、
15年後の変動金利が（優遇後）3%以内であれば、
固定（優遇後）2.5%と同等程度の支払額になるはず。
フラットSならもっと有利で、15年後（優遇後）2.5%以内であれば同等になる。
他の人より有利に固定である事の保険を得られるのだから、
全否定するこたぁないと思うのだが。
住宅ローンを借金として認識できない人が多いんだね。
２０年で返済できる能力があるなら２０年で返済すればいい。
家みたいな高額商品買ったんだから節約はあたりまえだし
早く返したほうが良いに決まってる。
わざわざ３５年にしてリスクを先送りすれば
あとで苦しむのは自分。
２０年で返済できる能力があるなら２０年で返済すればいい。
家みたいな高額商品買ったんだから節約はあたりまえだし
早く返したほうが良いに決まってる。
わざわざ３５年にしてリスクを先送りすれば
あとで苦しむのは自分。
>>750
それは人次第。
俺は家を買うからと言って節約する気はないし、そんな計画はたてない。
普通に生活して払える家を買えば良いだけの事。
それに上の人等にリスクを先送りしている人などいない。
35年で組んだとしても、35年で払わなきゃいけないわけではない。
>>750は、自分を管理できない人の意見でしかないよ。
それは人次第。
俺は家を買うからと言って節約する気はないし、そんな計画はたてない。
普通に生活して払える家を買えば良いだけの事。
それに上の人等にリスクを先送りしている人などいない。
35年で組んだとしても、35年で払わなきゃいけないわけではない。
>>750は、自分を管理できない人の意見でしかないよ。
自分で自分を管理できるなら
３５年ローンなんて組まないよ
３５年ローンなんて組まないよ
>>750
20年間、収入と支出が予想通り推移する保証があるならそうするんだけどさ
そんな保証誰もしてくれないんだよね
君が自分のその書き込みの趣旨に沿って収入＝支出になるようなローンを組んだとして
例えば大怪我して休職したらどうするの？
給料下がるよね？
でもローンの返済額は下がらないんだよ
収入＜支出になるよね？
貯金がある？
あるわけないでしょ。もしあるならその貯金分も頭金で支払った方がお得なんだからさ
じゃあどうするの？
諦めて破綻しちゃう？
普通の人はこう考えて、ある程度の収入・支出の変動を許容できるように
あえて返済額を落として長期のローンを組むんだよ
20年間、収入と支出が予想通り推移する保証があるならそうするんだけどさ
そんな保証誰もしてくれないんだよね
君が自分のその書き込みの趣旨に沿って収入＝支出になるようなローンを組んだとして
例えば大怪我して休職したらどうするの？
給料下がるよね？
でもローンの返済額は下がらないんだよ
収入＜支出になるよね？
貯金がある？
あるわけないでしょ。もしあるならその貯金分も頭金で支払った方がお得なんだからさ
じゃあどうするの？
諦めて破綻しちゃう？
普通の人はこう考えて、ある程度の収入・支出の変動を許容できるように
あえて返済額を落として長期のローンを組むんだよ
変動 or 固定の選択もそうだけど、返済期間も人によるからねえ
一概に１０年が良いとか、３５年が良いとか言えない。
返済期間長ければ長いほど、想定しないリスク（病気ケガ、家庭問題、雇用不安などなど）に
遭遇する可能性も高くなるわけで。そりゃ短期完済するにこしたことはない。
だからといって短期完済できない家計状況もある。
そこをどう折り合いつけるかでしょ。
一概に１０年が良いとか、３５年が良いとか言えない。
返済期間長ければ長いほど、想定しないリスク（病気ケガ、家庭問題、雇用不安などなど）に
遭遇する可能性も高くなるわけで。そりゃ短期完済するにこしたことはない。
だからといって短期完済できない家計状況もある。
そこをどう折り合いつけるかでしょ。
リスクを考えて３５年にしなきゃ返せないのは、
買う家が高すぎるんだよ
買う家が高すぎるんだよ
３年で払える人からしたら、５年完済も「買う家が高すぎるんだよ」ってなるわなｗ
さらに即金で買える人からしたら・・・以下ループ
「高すぎる」なんて個人の感覚次第
さらに即金で買える人からしたら・・・以下ループ
「高すぎる」なんて個人の感覚次第
まぁ、家族が経済的に不幸にならない生活が出来て、住宅ローンを
一度も延滞せず完済できるのであれば、何年かかろうがどうでもいいのでは。
一度も延滞せず完済できるのであれば、何年かかろうがどうでもいいのでは。
762 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 16:36:51 ID:3vbyfuRk
他人の借金にたいしてずいぶんおせっかいが過ぎるけど
自分に言い聞かせてるみたいで哀れだ
失敗したのかな
だったらこんなスレいつまでものぞく必要性は無いはずだけど・・・・
可哀そうに
自分に言い聞かせてるみたいで哀れだ
失敗したのかな
だったらこんなスレいつまでものぞく必要性は無いはずだけど・・・・
可哀そうに
現金一括で買おうかと思ったけどローン減税もあるし投資用の予算もある程度残しておきたかったから
15年の住宅ローン組んだ俺みたいなのも居る
こんなの基準にしたら現金で買えない奴は無理してるってなるし自分の経験だけを基準にしたら話にならんよ
15年の住宅ローン組んだ俺みたいなのも居る
こんなの基準にしたら現金で買えない奴は無理してるってなるし自分の経験だけを基準にしたら話にならんよ
つ
ま
ら
ん
ま
ら
ん
>>765
屁理屈言ってるのはお前だろｗ
屁理屈言ってるのはお前だろｗ
769 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 17:45:32 ID:XF7cVaq6
色々調べたけどわからないので助けて・・・
亡くなったらチャラになる住宅ローンで買ったマンションがあります。
死因贈与だと受けた側は払わなくていいんだよね？
でも生前贈与だったら受けた側がローンを被るんだよね？
と、思ったらローンの名義変更ができないとか・・・。
んじゃあローンを被らずに登記だけこっちのものに！！
ってできることなのでしょうか？？
無知で申し訳ない・・
亡くなったらチャラになる住宅ローンで買ったマンションがあります。
死因贈与だと受けた側は払わなくていいんだよね？
でも生前贈与だったら受けた側がローンを被るんだよね？
と、思ったらローンの名義変更ができないとか・・・。
んじゃあローンを被らずに登記だけこっちのものに！！
ってできることなのでしょうか？？
無知で申し訳ない・・
>>769
ほとんどの人の住宅ローンは対象物件を担保に入れて組んでいる
この場合、支払い中に誰かにその物件を売ったり上げたりは出来ない
なぜならローンの担保が別の人の持ち物になってしまって
万が一破綻された場合、銀行が担保を取れなくなるから
もしかしたどこかに対象物件を担保に入れない住宅ローンがあるのかもしれないけど
そういうローンの場合、対象物件を譲ってもらうことは出来る
この場合、ローンは譲った人が支払い続け、
譲ってもらった君はローンの払いをしなくてもいい
また、ローンを払っている人が破綻しても
この場合なら君が貰った物件には何も起こらない
ほとんどの人の住宅ローンは対象物件を担保に入れて組んでいる
この場合、支払い中に誰かにその物件を売ったり上げたりは出来ない
なぜならローンの担保が別の人の持ち物になってしまって
万が一破綻された場合、銀行が担保を取れなくなるから
もしかしたどこかに対象物件を担保に入れない住宅ローンがあるのかもしれないけど
そういうローンの場合、対象物件を譲ってもらうことは出来る
この場合、ローンは譲った人が支払い続け、
譲ってもらった君はローンの払いをしなくてもいい
また、ローンを払っている人が破綻しても
この場合なら君が貰った物件には何も起こらない
>>767
５０歩１００歩という言葉をキミに送ろうｗ
５０歩１００歩という言葉をキミに送ろうｗ
住宅ローンなんて大したことないだろｗ
ローンあったって余裕ある暮らしなんていくらでもできると思われ。
家を購入しなくても家賃は払うんだろ。住宅ローンと家賃は違うってか？ｗ
そもそも住宅ローンは金利が安いんだから一度も繰り上げしなくても得なんだって。
他の物を買った場合の金利がいくらすると思ってんだ。
ローンあったって余裕ある暮らしなんていくらでもできると思われ。
家を購入しなくても家賃は払うんだろ。住宅ローンと家賃は違うってか？ｗ
そもそも住宅ローンは金利が安いんだから一度も繰り上げしなくても得なんだって。
他の物を買った場合の金利がいくらすると思ってんだ。
>>769
基本的に借金すると抵当権のが登記される
抵当権ってのは簡単にいうと返済できない理由があるときはその不動産を競売送りにして銀行が債務を回収できるって権利
で、贈与で抵当権付きの所有権を貰うこともできる
この場合は借金の契約者は前所有者で支払い義務もそうだけど前所有者が支払えなくなったとき家が競売送りになるのは変わらない
でも、団信はいってると前所有者が死んだら契約してるローンが減るように保険金が下りるんで前の所有者の債務がなくなる
債務のない不動産は競売送りにできないんで前所有者が死んだら銀行に電話して抵当解除の書類をもらって抵当権を消したらいい
ほったらかしだと借金ないけど抵当権がついたままって状態になって売るときとかに面倒になるんで消すときはすぐ消した方がいい
基本的に借金すると抵当権のが登記される
抵当権ってのは簡単にいうと返済できない理由があるときはその不動産を競売送りにして銀行が債務を回収できるって権利
で、贈与で抵当権付きの所有権を貰うこともできる
この場合は借金の契約者は前所有者で支払い義務もそうだけど前所有者が支払えなくなったとき家が競売送りになるのは変わらない
でも、団信はいってると前所有者が死んだら契約してるローンが減るように保険金が下りるんで前の所有者の債務がなくなる
債務のない不動産は競売送りにできないんで前所有者が死んだら銀行に電話して抵当解除の書類をもらって抵当権を消したらいい
ほったらかしだと借金ないけど抵当権がついたままって状態になって売るときとかに面倒になるんで消すときはすぐ消した方がいい
>>772
お前みたいな奴がいるから住宅ローン破綻が増えるんだよ。
お前みたいな奴がいるから住宅ローン破綻が増えるんだよ。
変なのが沸いてるな
>>769
通常、住宅ローンで家を買うと「団信」っていう保険に
強制加入（保険金は銀行が払う）してて
もし、契約者が死亡したら、
全ての残債をその保険で賄うことができる。
なので、契約者が死亡したら、相続人が残債を払うことなく
その物件を相続できる。
生前贈与は、契約者がローンの支払い中に生前贈与することはできない。
ローンを完済するまでは契約者の持ち物じゃないから。
名義も当然変更できない。
どうしてもの場合は、契約者が銀行の許可を得て
その物件を不動産屋に売って相続人が買うしか方法がない。
ローン被らず生前贈与はできない。
通常、住宅ローンで家を買うと「団信」っていう保険に
強制加入（保険金は銀行が払う）してて
もし、契約者が死亡したら、
全ての残債をその保険で賄うことができる。
なので、契約者が死亡したら、相続人が残債を払うことなく
その物件を相続できる。
生前贈与は、契約者がローンの支払い中に生前贈与することはできない。
ローンを完済するまでは契約者の持ち物じゃないから。
名義も当然変更できない。
どうしてもの場合は、契約者が銀行の許可を得て
その物件を不動産屋に売って相続人が買うしか方法がない。
ローン被らず生前贈与はできない。
>>765が正しい。
>>772も正しい。
が、>>773の言う通り、早め早めに対応するに越したことはない。
分相応かつ、ローン長めに組んどく等のリスクヘッジをしておけば、
そうそう破綻なんてしないだろう。
>>772も正しい。
が、>>773の言う通り、早め早めに対応するに越したことはない。
分相応かつ、ローン長めに組んどく等のリスクヘッジをしておけば、
そうそう破綻なんてしないだろう。
780 ：769：2010/11/28(日) 18:42:21 ID:XF7cVaq6
みなさんありがとうございます。
>>770
対象物件を担保に入れないローンってのは774さんのいう団信のことなのかな？
多分、団信に入ってると思います。
>>774
抵当権ですか・・
取り敢えず亡くなったら銀行に電話ですね、覚えておきます。
>>777
とてもわかりやすかったです、ありがとうございます。
でも・・金融機関に問い合わせたら
「勝手に登記変えられちゃったらこっちではどうしようもないんですけどね」
みたいなことを言われたとか。
そんなのまかり通ってたら世の中めちゃくちゃだろうと思うのですが、
実際のところはどうなんでしょうか。
多分状況が意味不明だと思うのでお話しますと、
両親の話で、別居してるんですけど
別居の際に「亡くなったら財産は全部あげるし月々生活費も送るぜ」
って父は言ったのに、
父に彼女ができてからそのへんの雲行きが怪しくなってきたんです。
それで今貰うのと死因贈与とどちらがいいのか・・
と思ったのです。
ローンもまだ残っているので・・。
母は体も悪くて働けないので、できるだけ取り分を多くしてあげたいんです・・。
>>770
対象物件を担保に入れないローンってのは774さんのいう団信のことなのかな？
多分、団信に入ってると思います。
>>774
抵当権ですか・・
取り敢えず亡くなったら銀行に電話ですね、覚えておきます。
>>777
とてもわかりやすかったです、ありがとうございます。
でも・・金融機関に問い合わせたら
「勝手に登記変えられちゃったらこっちではどうしようもないんですけどね」
みたいなことを言われたとか。
そんなのまかり通ってたら世の中めちゃくちゃだろうと思うのですが、
実際のところはどうなんでしょうか。
多分状況が意味不明だと思うのでお話しますと、
両親の話で、別居してるんですけど
別居の際に「亡くなったら財産は全部あげるし月々生活費も送るぜ」
って父は言ったのに、
父に彼女ができてからそのへんの雲行きが怪しくなってきたんです。
それで今貰うのと死因贈与とどちらがいいのか・・
と思ったのです。
ローンもまだ残っているので・・。
母は体も悪くて働けないので、できるだけ取り分を多くしてあげたいんです・・。
人それぞれだな、うちは2%ちょいのフラットで借りたので、
とりあえず減税期間中は将来何があるか分からないから、
繰上げ返済を全くせず手元に現金を残す考え。
車 家 病気などで思わぬ出費があるかもしれないし、俺が
死ぬかもしれないし。
とりあえず減税期間中は将来何があるか分からないから、
繰上げ返済を全くせず手元に現金を残す考え。
車 家 病気などで思わぬ出費があるかもしれないし、俺が
死ぬかもしれないし。
>>780
団信は生命保険の一種で一番ベーシックなのだと
ローン組んでる人が死ぬとローンの残り分が銀行に支払われて
残された家族にとってローンがチャラになるっていうやつで
担保に入れるかどうかとはシステム上関係ない
団信は生命保険の一種で一番ベーシックなのだと
ローン組んでる人が死ぬとローンの残り分が銀行に支払われて
残された家族にとってローンがチャラになるっていうやつで
担保に入れるかどうかとはシステム上関係ない
>>780
登記の名義を変えることができたとしても
抵当権（契約者が支払いをしない場合、
銀行が契約者の家を処分して支払いに当てる権利）が外れなければ
意味が無いです。
それを契約者が外すことはできません。
それと、遺産相続の話はこちらを参考に↓
http://okwave.jp/qa/q2406162.html
登記の名義を変えることができたとしても
抵当権（契約者が支払いをしない場合、
銀行が契約者の家を処分して支払いに当てる権利）が外れなければ
意味が無いです。
それを契約者が外すことはできません。
それと、遺産相続の話はこちらを参考に↓
http://okwave.jp/qa/q2406162.html
抵当権が付いた不動産は、縁もゆかりもない第三者でも売買・譲渡などで
取得することはできるよ。
もちろんそのままだと抵当権が付いたままなので、民法第379条の抵当権
消滅請求をして、大半の場合は抵当権設定者の債務を払って消してもらう
んだろうけど。
取得することはできるよ。
もちろんそのままだと抵当権が付いたままなので、民法第379条の抵当権
消滅請求をして、大半の場合は抵当権設定者の債務を払って消してもらう
んだろうけど。
785 ：名無し不動さん：2010/11/28(日) 20:28:34 ID:Q7gsQPd6
ろうきん
当初5年固定1.6%が今回2.3%に上がるが
借り換え検討したほうが良いのでしょうか？
当初5年固定1.6%が今回2.3%に上がるが
借り換え検討したほうが良いのでしょうか？
>>707
常識で考えましょうね。
常識で考えましょうね。
>>785
良い
良い
790 ：769、780：2010/11/28(日) 21:17:31 ID:XF7cVaq6
>>783
ありがとうございます、理解できてきました。
サイト見てみましたが、書いてあったことは学校で習った通りで問題ないのですが、
父が新しい彼女に夢中で母には一銭も残したくないようで、円満な話し合いが難しい状況です。
がみなさんのアドバイスを参考にがんばります。
>>784
うーんなるほど・・？
つまり死因贈与契約→亡くなる→抵当権消去手続→自分のものにする(登記)
というのがベストな方法なのでしょうか。
ありがとうございます、理解できてきました。
サイト見てみましたが、書いてあったことは学校で習った通りで問題ないのですが、
父が新しい彼女に夢中で母には一銭も残したくないようで、円満な話し合いが難しい状況です。
がみなさんのアドバイスを参考にがんばります。
>>784
うーんなるほど・・？
つまり死因贈与契約→亡くなる→抵当権消去手続→自分のものにする(登記)
というのがベストな方法なのでしょうか。
>>790
死因贈与契約を書面等で残しても、新たに遺書を書かれたら
単なる紙切れになるんじゃなかろうか。
夫の不貞を理由に離婚をしてなるべく多く財産分与を取るか、
絶対に籍を抜かず夫が亡くなった後で最低でも妻＋子で遺留分50%
もらうのをとるか。どっちかかな～
死因贈与契約を書面等で残しても、新たに遺書を書かれたら
単なる紙切れになるんじゃなかろうか。
夫の不貞を理由に離婚をしてなるべく多く財産分与を取るか、
絶対に籍を抜かず夫が亡くなった後で最低でも妻＋子で遺留分50%
もらうのをとるか。どっちかかな～
792 ：769、780、790：2010/11/28(日) 22:34:00 ID:XF7cVaq6
>>790
一応弁護士さんに相談したところ、
「生前贈与契約」を結んでさっさと仮登記すべしということだったような記憶があります。
本登記ができなかったら契約結んでても意味がないんでしょうか(困)。
離婚しても結婚生活が長いしたいして取れないからやめておけと言われました。
もちょっと自分でも情報集めて考えてみます、ありがとうございます。
明日テストなのでそろそろ寝ます。。
一応弁護士さんに相談したところ、
「生前贈与契約」を結んでさっさと仮登記すべしということだったような記憶があります。
本登記ができなかったら契約結んでても意味がないんでしょうか(困)。
離婚しても結婚生活が長いしたいして取れないからやめておけと言われました。
もちょっと自分でも情報集めて考えてみます、ありがとうございます。
明日テストなのでそろそろ寝ます。。
793 ：785：2010/11/28(日) 22:50:23 ID:Q7gsQPd6
35年ローンを組んだので残債は以下のとおりです。
約3000ﾏｿ 30年
借入れ時に保証料を取られたので更新時も
取られるそうです。
よろしくお願いします。
約3000ﾏｿ 30年
借入れ時に保証料を取られたので更新時も
取られるそうです。
よろしくお願いします。
そういえば、離婚率が30パーセントを超えてるとか
アホなこと言ってた人は、頭冷やしたかな？
アホなこと言ってた人は、頭冷やしたかな？
>>793
更新ごとに保証料取られるんだね。
結構な額でしょ？
ローン年数が長いと、考えることが一杯あって大変だねｗ
このスレ的には、ガンガン繰上げ返済すれば良いらしいけど
実際問題そんなことできますかい？
更新ごとに保証料取られるんだね。
結構な額でしょ？
ローン年数が長いと、考えることが一杯あって大変だねｗ
このスレ的には、ガンガン繰上げ返済すれば良いらしいけど
実際問題そんなことできますかい？
799 ：785：2010/11/29(月) 00:26:54 ID:5WQZjdPa
１度一部繰上げしたけど
子供に金がかかるようになったので
50過ぎまでできないね。
退職金で全額返済の予定だが。。
子供に金がかかるようになったので
50過ぎまでできないね。
退職金で全額返済の予定だが。。
>>800
退職金がまともにもらえない人はねw
退職金がまともにもらえない人はねw
現役で稼げるうちにローンは完済して
退職金は老後資金にするペースで計画しろってことだろ
退職金は老後資金にするペースで計画しろってことだろ
>>785 >>793 >>799
（前提条件）
残債３０００万円 残期間３０年 子供にカネがかかるようになった＝繰上厳しい 退職金で完済予定
退職金まであてにしちゃってるのは。。。公務員かな？自分なら借り換えしないかも。
長期固定３０年＠住信ＳＢＩでも２．２５％で、借り換えしなくても２．３％なんだよな。。。
借換諸費用（保証料とか）考えると、借り換えるメリットがほとんど無い気がする。
借り換えるなら長期固定（３０年）で。短期固定（２，３，５，１０年とか）は無し。
今が低金利なのに短期固定でつなぐ意味が無いと思う。
変動０．９７５％もいいけど、長期固定２．３％との差額（約２万円）を貯蓄できること大前提かな。
貯蓄できなければ金利上昇でアボーン
（前提条件）
残債３０００万円 残期間３０年 子供にカネがかかるようになった＝繰上厳しい 退職金で完済予定
退職金まであてにしちゃってるのは。。。公務員かな？自分なら借り換えしないかも。
長期固定３０年＠住信ＳＢＩでも２．２５％で、借り換えしなくても２．３％なんだよな。。。
借換諸費用（保証料とか）考えると、借り換えるメリットがほとんど無い気がする。
借り換えるなら長期固定（３０年）で。短期固定（２，３，５，１０年とか）は無し。
今が低金利なのに短期固定でつなぐ意味が無いと思う。
変動０．９７５％もいいけど、長期固定２．３％との差額（約２万円）を貯蓄できること大前提かな。
貯蓄できなければ金利上昇でアボーン
年金をもらえるのが65歳からだろうから、退職金を数千万円もらっても、
定年後収入が無ければ60～65の生活費で消えるでしょ。
うちもローン完済するのは定年を過ぎてからになってるが。
定年後収入が無ければ60～65の生活費で消えるでしょ。
うちもローン完済するのは定年を過ぎてからになってるが。
806 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 08:56:38 ID:ZBZp1tMM
25歳くらいで親から「ローン払ってくれ、月10万だ」と言われても払えないよな
25歳か
・大学卒業と同時に結婚済み
・２人目の子どもが生まれてて打ち止め予定＆すでに幼稚園にはいってる
・嫁さん正社員
って状況なら、双方大企業勤務じゃなくても
ローン１５万その他くらいまではいける
結婚が遅いのって金にシビアになりにくいしいかんよなーと
結婚してから思った
・大学卒業と同時に結婚済み
・２人目の子どもが生まれてて打ち止め予定＆すでに幼稚園にはいってる
・嫁さん正社員
って状況なら、双方大企業勤務じゃなくても
ローン１５万その他くらいまではいける
結婚が遅いのって金にシビアになりにくいしいかんよなーと
結婚してから思った
このスレ見て思った。
３５年ローンを組んでる奴って、
良く言えば楽観的なのが多いんだなｗ
３５年ローンを組んでる奴って、
良く言えば楽観的なのが多いんだなｗ
>>810
なんか短期支払い至上主義者が昨日暴れていたからなぁ・・・
確かに短期で支払うのが一番、もっと言えばキャッシュで払うのが一番
なのはわかるが、人それぞれ事情、懐具合が違うのに、
自分の意見をごり押ししてた。
でも、おつむは弱いみたい。
>>750
>>754
>>757って、つっこまれ
>>764
>>765って、言われるｗ
なんか短期支払い至上主義者が昨日暴れていたからなぁ・・・
確かに短期で支払うのが一番、もっと言えばキャッシュで払うのが一番
なのはわかるが、人それぞれ事情、懐具合が違うのに、
自分の意見をごり押ししてた。
でも、おつむは弱いみたい。
>>750
>>754
>>757って、つっこまれ
>>764
>>765って、言われるｗ
>>811
おぉ、すまん。常識人だったか。
俺も全くの同意見だ。
結局は収入と返済計画とリスク管理がどれだけ出来ているかだからな。
いくつかパターンを出してアドバイスすれば良いのに、ただの押し付けだからな。
なんの参考にもなりゃせん。
おぉ、すまん。常識人だったか。
俺も全くの同意見だ。
結局は収入と返済計画とリスク管理がどれだけ出来ているかだからな。
いくつかパターンを出してアドバイスすれば良いのに、ただの押し付けだからな。
なんの参考にもなりゃせん。
ていうか、３５年支払いがリスク回避どころか
かえってリスクが高いことが分かってきたんだけどね。
>>785を見たって
更新ごとに保証料数十万（５年しか経っていないのに）
家を買ってからも３５年間も金利を気にしなければならない
定年までにローンを払いきれない
もらえるかどうか分からない退職金で清算するしかない
怖いね。
かえってリスクが高いことが分かってきたんだけどね。
>>785を見たって
更新ごとに保証料数十万（５年しか経っていないのに）
家を買ってからも３５年間も金利を気にしなければならない
定年までにローンを払いきれない
もらえるかどうか分からない退職金で清算するしかない
怖いね。
日本人は借金が大嫌いだからね。
借金も資産の一つと考えればいいのに。
繰上げ返済するにしても、短縮型だと数字上は得だが子供の教育費、減給、金利上昇
も考えられるから寧ろ負担にしかならない場合もある。
それに一度使った繰上げは戻ってきません。
ご利用は計画的にね。
借金も資産の一つと考えればいいのに。
繰上げ返済するにしても、短縮型だと数字上は得だが子供の教育費、減給、金利上昇
も考えられるから寧ろ負担にしかならない場合もある。
それに一度使った繰上げは戻ってきません。
ご利用は計画的にね。
収入には限りがあるんだから、金利や手数料を節約するためにも
ローンの年数は短く抑える必要があるね。
そして、リスクを回避するなら高額な物件を望まず
頭金を多く用意して購入するのが良い。
これが本当のリスク回避じゃないのかな？
ローンの年数は短く抑える必要があるね。
そして、リスクを回避するなら高額な物件を望まず
頭金を多く用意して購入するのが良い。
これが本当のリスク回避じゃないのかな？
>>813
それは【35年払い】のリスクが高いだけであって、
【35年払いローン】のリスクが高いわけではないからね。
結局は>>812の言うような
【収入と返済計画とリスク管理】
によるところ。
>>785 >>793 >>799なんて失敗の良い例だ。
それは【35年払い】のリスクが高いだけであって、
【35年払いローン】のリスクが高いわけではないからね。
結局は>>812の言うような
【収入と返済計画とリスク管理】
によるところ。
>>785 >>793 >>799なんて失敗の良い例だ。
不動産営業からしてみれば
この値段の家を買えるような属性じゃない人に
口先でだまして３５年ローンを組ませて買わせればいいだけだし
この値段の家を買えるような属性じゃない人に
口先でだまして３５年ローンを組ませて買わせればいいだけだし
組めた時点で、あとは金融機関とその人の問題
買いたい人に売るのは至極当然
買いたい人に売るのは至極当然
そうそう、売ればいいだけだからｗ
>>815
現預金をたくさん持って不測の事態に備えるのがリスク回避、金利節約とリスク回避は別のもの。
現預金をたくさん持って不測の事態に備えるのがリスク回避、金利節約とリスク回避は別のもの。
会社でも黒字倒産ってあるもんね
赤字でも金回りはよくて順調のところだってあるし
赤字でも金回りはよくて順調のところだってあるし
馬鹿は楽観的
>>813
35年払いで短縮繰上げで15年で終わらす場合と、最初から15年払いだと、
仮に一時的に金がなくなった時に、前者の方が月の支払額は少ないので収入源のリスク回避になる
>>785は単なるバカなだけで今短期固定を選択をする奴は居ないよ
35年払いで短縮繰上げで15年で終わらす場合と、最初から15年払いだと、
仮に一時的に金がなくなった時に、前者の方が月の支払額は少ないので収入源のリスク回避になる
>>785は単なるバカなだけで今短期固定を選択をする奴は居ないよ
保険料をケチるか、保険料払ってリスク回避するかみたいなもんだね。
リスク回避にはそれなりに経費がかかるもんだよな。
リスク回避にはそれなりに経費がかかるもんだよな。
15年で終われるなら15年でいいわな。
リスク回避うんぬんいいだしたら、家買うなって話になるわ。
リスク回避うんぬんいいだしたら、家買うなって話になるわ。
>>823
35年で契約して、15年で完済してしまった時の違約金とか取られるの？
35年で契約して、15年で完済してしまった時の違約金とか取られるの？
827 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 18:12:44 ID:liunydDT
そりゃ罰金やろ
そんな罰金あったら、繰上げ返済なんて存在しないよｗ
年数に応じて最初の手数料諸費用に差があります
>>826
逆に保証料が帰ってくる
逆に保証料が帰ってくる
15年で返せるのに35年？
バッカじゃねーの？
バッカじゃねーの？
>>831
15年で返す筈だったのに、返せなかった時のことを考えると恥かしくね？
15年で返す筈だったのに、返せなかった時のことを考えると恥かしくね？
>>831
そんな不安定な会社なら最初から家買うなよ
そんな不安定な会社なら最初から家買うなよ
>832の間違い
35年で家買うヤツは貯金も無いのか？
35年ローン否定派は、2.2%のローンすら払いきれない貧乏人だろ？
2.2程度だったら別に35年でも痛くないだろうよ。
それで金利上昇の保険になるなら安いものだろうさ。
なおかつ繰り上げ返済計画するって話なのに、バカの一つ覚えだな。
2.2程度だったら別に35年でも痛くないだろうよ。
それで金利上昇の保険になるなら安いものだろうさ。
なおかつ繰り上げ返済計画するって話なのに、バカの一つ覚えだな。
>>836
釣れるといいね。
釣れるといいね。
保証料や団信込みの金利だと、15年固定が2%ぐらい?で、35年固定が
2.5%ぐらい? このぐらいの差ならば、うちは35年にすると思う。
程度にもよるけれど、一番得な住宅ローンでなくて、一番完済できる
住宅ローンがいいから。
2.5%ぐらい? このぐらいの差ならば、うちは35年にすると思う。
程度にもよるけれど、一番得な住宅ローンでなくて、一番完済できる
住宅ローンがいいから。
あら、>>837じゃないか。
35年ローンって、フラットのこと？
フラットじゃなくても35年ローンはあるだろ
843 ：名無し不動さん：2010/11/29(月) 22:28:05 ID:/aDWTNW5
>>735 さん
遅くなってすみません。 731です。
5年固定なので ひとまず5年後の金利を見て、高くなってなければ繰り上げなし、明らかに高くなっていれば繰り上げ、にしようと思います。
金利もそう悪くないし。
ありがとうございました。
遅くなってすみません。 731です。
5年固定なので ひとまず5年後の金利を見て、高くなってなければ繰り上げなし、明らかに高くなっていれば繰り上げ、にしようと思います。
金利もそう悪くないし。
ありがとうございました。
繰上げは1年目、2年目がもっとも効果的なんだぞ
頭金増やしたほうがもっと効果的だな
>>836
>>837 とは別人だが、
>2.2程度だったら別に35年でも痛くないだろうよ。
>それで金利上昇の保険になるなら安いものだろうさ。
↓この流れが釣り
>なおかつ繰り上げ返済計画するって話なのに、バカの一つ覚えだな。
散々言ったのに。何でこんな自己矛盾の投資行動を取るんだ？
繰り上げ返済前提なら、もっと短くて低い金利でローン組んでガンガン繰り上げ返済しろ。
ただし、上で書いてあった通り、期間短縮ではなく返済額軽減で。
>>837 とは別人だが、
>2.2程度だったら別に35年でも痛くないだろうよ。
>それで金利上昇の保険になるなら安いものだろうさ。
↓この流れが釣り
>なおかつ繰り上げ返済計画するって話なのに、バカの一つ覚えだな。
散々言ったのに。何でこんな自己矛盾の投資行動を取るんだ？
繰り上げ返済前提なら、もっと短くて低い金利でローン組んでガンガン繰り上げ返済しろ。
ただし、上で書いてあった通り、期間短縮ではなく返済額軽減で。
>>838
一応、年限ごとの金利を考えてみた方が良い。
その前提だと、15年終了後からの20年間の金利は2.876％になる。
現状0.875～0.975％が2.876％まで行くのだろうか？
それが妥当だと思えばそうすれば良いし、高すぎると思うなら
もっと短期の固定を使って差額を繰り上げ返済した方が良いね。
一応、年限ごとの金利を考えてみた方が良い。
その前提だと、15年終了後からの20年間の金利は2.876％になる。
現状0.875～0.975％が2.876％まで行くのだろうか？
それが妥当だと思えばそうすれば良いし、高すぎると思うなら
もっと短期の固定を使って差額を繰り上げ返済した方が良いね。
848 ：sage：2010/11/29(月) 23:50:32 ID:N1zNPK1U
当初10年1.23
残り25年2.23
フラット35Ｓで1800万借りて、10年で返そうと思えば返せそうなんだが
そうするとあんまり貯金できないし、どうしたもんかなと思う。
なまじ金利が低いと焦って返さなくても、と思ってしまう。
残り25年2.23
フラット35Ｓで1800万借りて、10年で返そうと思えば返せそうなんだが
そうするとあんまり貯金できないし、どうしたもんかなと思う。
なまじ金利が低いと焦って返さなくても、と思ってしまう。
>>838
そうだな。家は高い買い物だから、返済総額だけに目を奪われてるのは危険。
そうだな。家は高い買い物だから、返済総額だけに目を奪われてるのは危険。
そうだな。10年で返せるのに固定は馬鹿げている。
何かが起こって延びる可能性が高いのならしょうがないが。
何かが起こって延びる可能性が高いのならしょうがないが。
いや、10年固定1.23なら変動を選ぶ必要は無いだろ
むしろ10年固定を選ぶ必要がないが…高いだけ。
素人丸出しの質問で申し訳ないんだか、
10年後に変動金利が3%超えてくる可能性ってあり得ないくらい低いの？
あり得る話なら、今フラットで組む事は悪い事ではない様に見えるのですが。
10年後に変動金利が3%超えてくる可能性ってあり得ないくらい低いの？
あり得る話なら、今フラットで組む事は悪い事ではない様に見えるのですが。
あり得ないかといえば、この世にあり得ないことはない。
可能性が低いかといえば、ものすごい低い。
可能性が低いかといえば、ものすごい低い。
856 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 01:50:14 ID:H0JgR0lp
低くはないだろ？
どんだけ国を信じてるんだ？
どんだけ国を信じてるんだ？
この国が無能で、スタグフレーションの可能性を排除すれば
この国の金利はいつまでたっても上がらない
この国の金利はいつまでたっても上がらない
保証料 団信込みならば、変動1.1% フラット20S 1.3%→2.3%ぐらい?
俺ならば最初は0.2%金利が高いが10年間は金利変動ない20Sにして。
10年経過後に、世の中の住宅ローン金利がそれなりに上がっていれば
20S継続。現状と全く変わらなければ変動に借換。
こんな感じにするな～ 金利が上がっても変わらなくても、そこそこ
低金利で借りられるから。
俺ならば最初は0.2%金利が高いが10年間は金利変動ない20Sにして。
10年経過後に、世の中の住宅ローン金利がそれなりに上がっていれば
20S継続。現状と全く変わらなければ変動に借換。
こんな感じにするな～ 金利が上がっても変わらなくても、そこそこ
低金利で借りられるから。
861 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 09:10:19 ID:t7w2+Ebc
フラット35爆上げが始まった…。
予想できることが起こるならみんな困らない
予想できない事態で大きく変わるのが今の世界
予想できない事態で大きく変わるのが今の世界
予測できるだろ
人口は減るし
高齢化は増えるし
少子化は進むし
地方は衰退するし
日本は地盤沈下するし
ローン破綻者は増える
人口は減るし
高齢化は増えるし
少子化は進むし
地方は衰退するし
日本は地盤沈下するし
ローン破綻者は増える
>>863
そんなど素人が予想する通りにいくかよｗ
例えばドバイなんて国自体何にもないんだよ、たいして石油もでないし人口も少ない
なのに世界中から金を集めて国にはお金がじゃばじゃば。
日本も人口が減って高齢化していくんだから、おのずと外国人を受け入れるか
資本を呼び込むかしないと生き残れないのは明白。そうなるとガラっと経済なんて変わる。
そんなど素人が予想する通りにいくかよｗ
例えばドバイなんて国自体何にもないんだよ、たいして石油もでないし人口も少ない
なのに世界中から金を集めて国にはお金がじゃばじゃば。
日本も人口が減って高齢化していくんだから、おのずと外国人を受け入れるか
資本を呼び込むかしないと生き残れないのは明白。そうなるとガラっと経済なんて変わる。
866 ：名無し不動さん：2010/11/30(火) 13:07:03 ID:PY4sJWwV
大きな流れっていうのは小手先で何やっても変わらんよ
少子高齢化、人口減少はいまさら何やってもどうしようもない
子供手当ては最大の無駄使いだな
少子高齢化、人口減少はいまさら何やってもどうしようもない
子供手当ては最大の無駄使いだな
>>861
もう１２月の金利出たの？
もう１２月の金利出たの？
人口増やすのは移民しかない
移民が来ると単純労働は全部取られるけどな
移民が来ると単純労働は全部取られるけどな
中国人の給料と日本人の給料が同じになるまで待つしかないよ、先進国高杉
>>870
蓋を開けたら、自民より腐っていたというオチ・・・ｏｒｚ
蓋を開けたら、自民より腐っていたというオチ・・・ｏｒｚ
変動金利で住宅ローンを組むと、景気回復におびえながら必死で繰り上げ返済するようになる。残債が減るスピードが早くなり、結果的には良かったと思っているよ。
民主が何をやりたいのかは民主自身を含めて誰もわからん。
どっちもどっちってことだな。
ある意味腐ってる方がマシか？
ある意味腐ってる方がマシか？
>>863
夢も希望もないな・・・
夢も希望もないな・・・
>>863
マジレスしてみた
＞人口は減るし
逆にこの国土の狭さに対して人口多すぎだと思う
＞高齢化は増えるし
35年で家買って早死にしたら損だろ
＞地方は衰退するし
昔から
＞日本は地盤沈下するし
？
＞ローン破綻者は増える
同意
マジレスしてみた
＞人口は減るし
逆にこの国土の狭さに対して人口多すぎだと思う
＞高齢化は増えるし
35年で家買って早死にしたら損だろ
＞地方は衰退するし
昔から
＞日本は地盤沈下するし
？
＞ローン破綻者は増える
同意
極端かもしれないけど３５年ローンを繰上げで１０年後に一気に完済と
最初から１０年ローンを組んだ場合ではローン減税がローンの１％分きちんと還付される前提なら、
支払い総額って変わらないですよね？
最初から１０年ローンを組んだ場合ではローン減税がローンの１％分きちんと還付される前提なら、
支払い総額って変わらないですよね？
あ、現状の１％程度の変動金利が前提ってことで
>>883
あんまマジレスになってないような…
人口が均等に減るならともかく、若いのが少なく老人が多くなるからな。
高齢化の問題に対して早死にしたら損とかは次元が違う。
地方の衰退は昔とは程度が違う。
あんまマジレスになってないような…
人口が均等に減るならともかく、若いのが少なく老人が多くなるからな。
高齢化の問題に対して早死にしたら損とかは次元が違う。
地方の衰退は昔とは程度が違う。
東京はまだまだ集積度が低いんだって。
マンハッタンの600％超に対して、東京は300％未満。
まだまだ都心に集まりますよ。
マンハッタンの600％超に対して、東京は300％未満。
まだまだ都心に集まりますよ。
日本は都心でも戸建て志向が強いからな。
そこまで高い密度にはならないんじゃないかと。
そこまで高い密度にはならないんじゃないかと。
人口は少ないのと減るのとではまったく意味が違う。
お店は売り上げが上がっていくか、せめて同水準で推移してくれないとやってはいけない。
人口減少は売り上げ減少を意味し、売り上げ減少は働く人の人数や収入の減少に結びつく。
そのことがさらに地域の所得減＝購買力の減少となり売り上げ減少に拍車が掛かる。
かくして一店、また一店と閉店する店が増えだし、それがさらに地域所得の減少に結びつく。
負の乗数効果。
経済衰退社会では勝ち組み負け組みにハッキリ別れ、負け組みが年を追うごとに増えていくということだ。
今、日本全体がこの悪循環に陥りつつあり、人口減少が加速を付けるように
所得の減少、経済力の衰退もより大きくより速く進むことになるな。
お店は売り上げが上がっていくか、せめて同水準で推移してくれないとやってはいけない。
人口減少は売り上げ減少を意味し、売り上げ減少は働く人の人数や収入の減少に結びつく。
そのことがさらに地域の所得減＝購買力の減少となり売り上げ減少に拍車が掛かる。
かくして一店、また一店と閉店する店が増えだし、それがさらに地域所得の減少に結びつく。
負の乗数効果。
経済衰退社会では勝ち組み負け組みにハッキリ別れ、負け組みが年を追うごとに増えていくということだ。
今、日本全体がこの悪循環に陥りつつあり、人口減少が加速を付けるように
所得の減少、経済力の衰退もより大きくより速く進むことになるな。
職を中国・アジアに持っていかれてるのに
人口だけ増えても仕方ないだろ
人口だけ増えても仕方ないだろ
つか、住宅ローンと関係ない話をいつまでダラダラ続けるつもり？
関係あるだろ
ローンの原資は、人様の預金だぞ
人が減ると預金が減る
預金が減ると、貸し出しはできない
貸し出しが出来ないと、審査が厳しくなる
ローンの原資は、人様の預金だぞ
人が減ると預金が減る
預金が減ると、貸し出しはできない
貸し出しが出来ないと、審査が厳しくなる
暗い話になっちまったな…
みんな無事にローン完済できるといいが
みんな無事にローン完済できるといいが
人生、一生のうちに山もあれば谷もある
住宅は山の時に買っちまうから・・・
住宅は山の時に買っちまうから・・・
896 ：名無し不動さん：2010/12/01(水) 22:52:35 ID:TglhhR/8
884は支払い総額の話をしているので、有利とかはこの際関係ないのでは。
>>898
理屈はそうだけど、現実は同じ。
・システム投資が済んでいる
・皆が繰り上げ返済するわけではない
というのが理由なんだろうね。
だから、ローン組む時は長めに組んで、オプションを手元に持つ方が良い。
繰上げする時も支払額軽減で。
理屈はそうだけど、現実は同じ。
・システム投資が済んでいる
・皆が繰り上げ返済するわけではない
というのが理由なんだろうね。
だから、ローン組む時は長めに組んで、オプションを手元に持つ方が良い。
繰上げする時も支払額軽減で。
こいつ、まだ言ってるよｗ
セオリーだからしょうがないね
もっと良い方法があればよろしく
ないと思うけど
もっと良い方法があればよろしく
ないと思うけど
>>901
そういう風に振るとすぐ現金一括君が現れる
そういう風に振るとすぐ現金一括君が現れる
現金一括は無理だけど、
でも35年は無いわ
でも35年は無いわ
有利、不利
なんていうことを言う時点でおかしいと気付くべき。
しかし10年以内で返せない人たちが多いのか。
俺の周囲の人たちは5～7年くらいで完済してる。
みな2馬力だけど。
なんていうことを言う時点でおかしいと気付くべき。
しかし10年以内で返せない人たちが多いのか。
俺の周囲の人たちは5～7年くらいで完済してる。
みな2馬力だけど。
>>906
お互いメリット・デメリットがあるんだから別におかしくないんじゃない？
条件言って、短期固定のメリットを言えば良いだけだし。
今の低過ぎる変動の金利を見ると、何年で返すかはさておき、とりあえず固定でってのはありだと俺も思う。
お互いメリット・デメリットがあるんだから別におかしくないんじゃない？
条件言って、短期固定のメリットを言えば良いだけだし。
今の低過ぎる変動の金利を見ると、何年で返すかはさておき、とりあえず固定でってのはありだと俺も思う。
最後の固定は変動の間違いだぁ。
俺ってば、大事なところでなんて事を ......
俺ってば、大事なところでなんて事を ......
レスくれた人ありがとう
自分の考え方は間違ってなさそうで安心しました
自分の考え方は間違ってなさそうで安心しました
で、答えてくれないの？
35年の方がわずかに高いに決まってるがな
913 ：名無し不動さん：2010/12/02(木) 17:02:22 ID:TdoZCbGA
家を売ってマンションを買おうと考えてます。
ローン残高は2500万。売却益が出そうなんで、
新しく買ってもローンを2000万以内で済みそうなんですが、
この場合新規でローン組み直すんですか？
それとも担保物件の差し替え？
自営業でローン審査が厳しいから、担保の差し替えですめば良いんだけど....
こういう場合どうなんでしょうね、どなたか教えてください。
ローン残高は2500万。売却益が出そうなんで、
新しく買ってもローンを2000万以内で済みそうなんですが、
この場合新規でローン組み直すんですか？
それとも担保物件の差し替え？
自営業でローン審査が厳しいから、担保の差し替えですめば良いんだけど....
こういう場合どうなんでしょうね、どなたか教えてください。
担保ついてる物件は売れません
一般には新しい物件を新規ローンを組んで購入。
銀行同席で旧物件を売却。
でも、買ったけど、物件が売れないと２重ローンで地獄巡りスタート。
実際そんな話は結構ある。
安心コースは先に物件売って現金化（もちろんローンは入金時に決済）
そして新しく物件をローン購入。但し１～２ヶ月賃貸暮らしになる可能性あり。
担保の差し替えは抹消・登録の手続きが結局同じ回数だから現実的じゃない。
銀行同席で旧物件を売却。
でも、買ったけど、物件が売れないと２重ローンで地獄巡りスタート。
実際そんな話は結構ある。
安心コースは先に物件売って現金化（もちろんローンは入金時に決済）
そして新しく物件をローン購入。但し１～２ヶ月賃貸暮らしになる可能性あり。
担保の差し替えは抹消・登録の手続きが結局同じ回数だから現実的じゃない。
916 ：名無し不動さん：2010/12/02(木) 18:53:45 ID:TdoZCbGA
913です。言葉足らずだったので。
まず現在の自宅売却もマンション販売会社の買い取り保証付きでお願いしよかと。
そうすれば売却時期を合わせられますし、希望価格で売れない場合、
契約解消出来るというシステムもあるそうなので。
そして売却したお金でローンをまず埋めるのか、ローン残高以下のローン残金に出来るので、
同じ銀行でそのまま担保物件を差し替えられるのではと思ったんですが、
実際はそういうふうに行かないのでしょうか？
因に自宅は見積もりを取ったら5,000万なら確実に売れ、
買い替え希望マンションは4,500万(諸経費分は手持ち資金で賄える）、
ローンは10年前4,800万組み、現在の残高は2,500万です。
ただしローンを組んだときより、今年は不況で収入が落ちたので、
ローン審査が通るか不安もあるので....
（ローン返済は一度も滞納した事なし。他にローンなど一切無し）
まず現在の自宅売却もマンション販売会社の買い取り保証付きでお願いしよかと。
そうすれば売却時期を合わせられますし、希望価格で売れない場合、
契約解消出来るというシステムもあるそうなので。
そして売却したお金でローンをまず埋めるのか、ローン残高以下のローン残金に出来るので、
同じ銀行でそのまま担保物件を差し替えられるのではと思ったんですが、
実際はそういうふうに行かないのでしょうか？
因に自宅は見積もりを取ったら5,000万なら確実に売れ、
買い替え希望マンションは4,500万(諸経費分は手持ち資金で賄える）、
ローンは10年前4,800万組み、現在の残高は2,500万です。
ただしローンを組んだときより、今年は不況で収入が落ちたので、
ローン審査が通るか不安もあるので....
（ローン返済は一度も滞納した事なし。他にローンなど一切無し）
>>916
個々の契約だから絶対とは言えないけど、難しいんじゃないの？
まぁ、新しく担保に入れる物件が今の物件より担保価値が高いなら
可能性はあるだろうし、収入が減少してるのでこの先の支払いが厳しい
からローン残高を圧縮するって事なら条件次第では可能かも知れないけど・・・
こればかりは銀行の担当と相談するしかないよ。
個々の契約だから絶対とは言えないけど、難しいんじゃないの？
まぁ、新しく担保に入れる物件が今の物件より担保価値が高いなら
可能性はあるだろうし、収入が減少してるのでこの先の支払いが厳しい
からローン残高を圧縮するって事なら条件次第では可能かも知れないけど・・・
こればかりは銀行の担当と相談するしかないよ。
>>916
10年住んで値下がりしないなんていいなあ
10年住んで値下がりしないなんていいなあ
919 ：名無し不動さん：2010/12/02(木) 21:08:35 ID:IHPUxIyr
変動で０．７７５ありますか？
りそなであれば最高。現在、提携で０．８７５までです。
りそなであれば最高。現在、提携で０．８７５までです。
921 ：名無し不動さん：2010/12/02(木) 22:50:05 ID:S4lI6uFx
4350万の戸建を買った。
現金で買った。
内1000万は嫁親が出した。
年収320万の嫁を12年間1円も使わせないで
全部貯金したおかげだ！
現金で買った。
内1000万は嫁親が出した。
年収320万の嫁を12年間1円も使わせないで
全部貯金したおかげだ！
つまり家は嫁のものってことだな
離婚した時は確実に裸で追い出される・・・・
離婚した時は確実に裸で追い出される・・・・
本当だ。嫁が建てた家だねｗ
でも、離婚したとしても結婚後に築いた財産は半分ずつに分けるんだよ。
でも、離婚したとしても結婚後に築いた財産は半分ずつに分けるんだよ。
927 ：名無し不動さん：2010/12/03(金) 13:15:37 ID:97HnXCcY
【年 齢】 37
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650（内ボーナス100）
【家族構成】 妻、子供二人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し。
【現在債務】 無し。
【物件金額】 2500万円
【自己資金】 諸費用のみ支払い可
【希望金額】 2500万円（27年）
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）もしくは固定金利（優遇1.5%）
【物件概要】中古
【そ の 他】
変動金利にしようか固定金利にしようか悩んでいます。
【勤続年数】 16年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650（内ボーナス100）
【家族構成】 妻、子供二人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 無し。
【現在債務】 無し。
【物件金額】 2500万円
【自己資金】 諸費用のみ支払い可
【希望金額】 2500万円（27年）
【種 類】 変動金利（優遇1.5%）もしくは固定金利（優遇1.5%）
【物件概要】中古
【そ の 他】
変動金利にしようか固定金利にしようか悩んでいます。
子供がいるなら固定だよな。
930 ：名無し不動さん：2010/12/03(金) 14:15:32 ID:ZwSfT+4d
>>927
年間いくら貯金できてる？
年間いくら貯金できてる？
まだ建物が建ってなくてもお金借りられますか
借りるのは可能、多少制約があるけど。
建ってない時点で請求されないでしょ
935 ：名無し不動さん：2010/12/03(金) 20:58:19 ID:0HoDAh9e
すいません、新参者ですが、相談させて下さい（嫁、子1）。
30歳、医師、年収1200万くらいです（嫁は専業主婦）。
今県立病院勤務ですが、人事で毎年のように病院異動させられています。
来年は別の県立病院に勤務予定です（去年は国立病院でした）。
今まで散々浪費したせいで、貯金がほとんどありません（200万程度）。
ところが>>1のフラット35Sというのは金利が下がるみたいですが、平成23年度中いっぱいみたいですね。
そうすると、少ない貯金をはたいて来年度中には家を購入した方が良いのでしょうか？
最近はようやく貯金モードに入ったため、月に30～40万は貯金できています。
よって、来年の後半にはもうちょっと貯金が増えているとは思います。
現在の賃貸の家賃は8万円です。
上の方をROMっていると、自分の身分だと土地と家合わせてせいぜい3500万程度が限度かなと思うのですが、
フラット35Sを使うとかなり支払い額が変わるのでしょうか？
全く無知で申し訳ありません。
詳しい方々、御教示お願い致します。
30歳、医師、年収1200万くらいです（嫁は専業主婦）。
今県立病院勤務ですが、人事で毎年のように病院異動させられています。
来年は別の県立病院に勤務予定です（去年は国立病院でした）。
今まで散々浪費したせいで、貯金がほとんどありません（200万程度）。
ところが>>1のフラット35Sというのは金利が下がるみたいですが、平成23年度中いっぱいみたいですね。
そうすると、少ない貯金をはたいて来年度中には家を購入した方が良いのでしょうか？
最近はようやく貯金モードに入ったため、月に30～40万は貯金できています。
よって、来年の後半にはもうちょっと貯金が増えているとは思います。
現在の賃貸の家賃は8万円です。
上の方をROMっていると、自分の身分だと土地と家合わせてせいぜい3500万程度が限度かなと思うのですが、
フラット35Sを使うとかなり支払い額が変わるのでしょうか？
全く無知で申し訳ありません。
詳しい方々、御教示お願い致します。
>>936
そんな毎年転勤してるのに、家なんて買っても仕方なかろう
そんな毎年転勤してるのに、家なんて買っても仕方なかろう
>>936
その調子で5～6年貯蓄して頭金増やしたほうがいい。
その調子で5～6年貯蓄して頭金増やしたほうがいい。
鬱になって医者辞めてもいいように現金で買え
月30-40万も貯金できる人がわずかな金利のことなんか気にする必要ない。
気にするさ
942 ：名無し不動さん：2010/12/04(土) 00:08:51 ID:7wsqVs1Y
早めに開業するのがよいのではないでしょうか。
転勤族が家を買うと単身赴任になりますよ。
転勤族が家を買うと単身赴任になりますよ。
相変わらずの人生相談だなw
もうそれでもいいけど、質問にも答えてやれよw
もうそれでもいいけど、質問にも答えてやれよw
質問内容が漠然としすぎてるだろ
フラット35Sと何を比較してフラットを使うと支払額がかなり変わるのかなんて
その何が何なのか分らなきゃ答えようがない
どうしても答えがほしいというのであれば、
闇金と比較すれば圧倒的に安いのは間違いない
とでも答えておこう
フラット35Sと何を比較してフラットを使うと支払額がかなり変わるのかなんて
その何が何なのか分らなきゃ答えようがない
どうしても答えがほしいというのであれば、
闇金と比較すれば圧倒的に安いのは間違いない
とでも答えておこう
家買えば転勤が減るってことは全く無い
単身赴任で心がすさむ
でも奥さんと子供は広い家でのびのびできるんでそれが望みだってのなら買ってもいい
あと1200万もらってるなら4000万ぐらいの新築でもまったく問題ない
がんがん繰り上げして15～20年ぐらいで払い終わればいい
単身赴任で心がすさむ
でも奥さんと子供は広い家でのびのびできるんでそれが望みだってのなら買ってもいい
あと1200万もらってるなら4000万ぐらいの新築でもまったく問題ない
がんがん繰り上げして15～20年ぐらいで払い終わればいい
せめてテンプレ埋めて欲しい
>>936
医局の方針にもよるけど、30歳ならまだまだ異動しまくりでしょう。
家があるからと異動先を考慮してくれる医局ならいいんですが、
そのあたりは人事方針を意識した方がいいと思います。
（私の医局は新築建てた人に僻地異動させる鬼人事が普通にありました）
開業志向があるかどうかにもよりますけど、
どうせなら開業してから家建てたがいいんじゃないでしょうか。
開業資金とマイホーム資金のバランスも考慮する必要がありますし。
それか、医長で勤めるようになって、異動の可能性が少なくなるまで待つか。
それまでは貯蓄に励むほうが、今あわてて買うよりもいいと思いますよ。
医局の方針にもよるけど、30歳ならまだまだ異動しまくりでしょう。
家があるからと異動先を考慮してくれる医局ならいいんですが、
そのあたりは人事方針を意識した方がいいと思います。
（私の医局は新築建てた人に僻地異動させる鬼人事が普通にありました）
開業志向があるかどうかにもよりますけど、
どうせなら開業してから家建てたがいいんじゃないでしょうか。
開業資金とマイホーム資金のバランスも考慮する必要がありますし。
それか、医長で勤めるようになって、異動の可能性が少なくなるまで待つか。
それまでは貯蓄に励むほうが、今あわてて買うよりもいいと思いますよ。
>>936です。
>>944>>946
すいません、テンプレうめようにも知識がなく…。
しかも上述のように、毎年のように仕事場が変わってるので…。
あと借金とかはありません。
クレカも無事故です。
>>947
うちの医局は割りと考慮してくれるみたいです。
家を建てたと教授・准教授に伝えたら異動はなくなるみたいです。
というか、最悪意見が合わなかったら脱局（こんな言葉あるのかな）するのもありかな、とすら思いますし。
開業は…、何とも言えないんです。
経営考えるのめんどくさいし…。
確かに今の日本では開業した方が圧倒的に儲かりそうですが…。
適当にどっかの病院に居座って経営考えずに1500万くらいもらえればいいかな、とも思います。
でももう何年かたったら開業したくなるのかもしれませんね…。
とにかく今は貯蓄する方がいいような気がしてきました…。
>>944>>946
すいません、テンプレうめようにも知識がなく…。
しかも上述のように、毎年のように仕事場が変わってるので…。
あと借金とかはありません。
クレカも無事故です。
>>947
うちの医局は割りと考慮してくれるみたいです。
家を建てたと教授・准教授に伝えたら異動はなくなるみたいです。
というか、最悪意見が合わなかったら脱局（こんな言葉あるのかな）するのもありかな、とすら思いますし。
開業は…、何とも言えないんです。
経営考えるのめんどくさいし…。
確かに今の日本では開業した方が圧倒的に儲かりそうですが…。
適当にどっかの病院に居座って経営考えずに1500万くらいもらえればいいかな、とも思います。
でももう何年かたったら開業したくなるのかもしれませんね…。
とにかく今は貯蓄する方がいいような気がしてきました…。
949 ：名無し不動さん：2010/12/04(土) 20:52:43 ID:+mI4Ot+C
北海道銀行と北洋銀行のフラット３５はどっちがお得なんですか？
ｸﾞｸﾞﾚｶｽ
951 ：名無し不動さん：2010/12/04(土) 21:46:13 ID:ut7UaTud
922
りそなが一番熱心で感じが良かったからです。
ダネですかね？０．７７５けませんか？
りそなが一番熱心で感じが良かったからです。
ダネですかね？０．７７５けませんか？
>>949
こういう自分で調べない、考えられない頭の弱い人間にとったら、フラット３５のような長期固定が最適なんだろうな。
契約しちまえば後は金利・経済動向、毎月の返済額の変動をウォッチして作戦考える必要無いから。
あ、長期固定選ぶ人全員が>>949みたいなアホだとは思ってないので。
これはあくまでアホの見本ｗ
それにしても北海道銀行、北洋銀行共にＨＰがショボ過ぎるｗ
こういう自分で調べない、考えられない頭の弱い人間にとったら、フラット３５のような長期固定が最適なんだろうな。
契約しちまえば後は金利・経済動向、毎月の返済額の変動をウォッチして作戦考える必要無いから。
あ、長期固定選ぶ人全員が>>949みたいなアホだとは思ってないので。
これはあくまでアホの見本ｗ
それにしても北海道銀行、北洋銀行共にＨＰがショボ過ぎるｗ
経営者が金融知識を持ってないなら絶望的だが、
雇われだと金融知識なくても世の中渡っていける。
雇われだと金融知識なくても世の中渡っていける。
960 ：名無し不動さん：2010/12/05(日) 11:47:30 ID:U0s0OFEC
未熟な医者に３０歳で１２００マソなんて一律に払って、
さらにその周囲のコメディカルも世間平均より高給だろ。
親方日の丸方式の高コスト体質で健康保険制度もおかしくなるわけだ。
こんな制度下での高給取りなんて健康保険制度の寄生虫だよな。
さらにその周囲のコメディカルも世間平均より高給だろ。
親方日の丸方式の高コスト体質で健康保険制度もおかしくなるわけだ。
こんな制度下での高給取りなんて健康保険制度の寄生虫だよな。
医者は体を治す専門家であって金を借りる専門家じゃないからな
金を借りることに関しては破綻寸前の多重債務者の方が詳しかったりする
金を借りることに関しては破綻寸前の多重債務者の方が詳しかったりする
>>948です。
>>955
一応本当に医者です…。
まぁ2ちゃんなんで、何とでも言えるんでしょうが…。
>>956>>958>>961さんの言うように、本当にこういう事に関しては無知だったもので、
かなり頭悪そうな書き込みに見えてしまうだろうと思います。
あと、別に医者は頭良くないですよ（少なくても僕は）。
事業成功してる社長さんなんかと接すると、自分なんかより全然頭いいと思いますもん。
ただ、「頭いい」の定義があまりにもあいまいすぎますが。
>>960
それだったら貴方も医者になれば？
それに僕は30歳では年収はかなり多い方で、周りの30歳医師は1000万いってないですよ（700万とかの人が多いです）。
僕が当直かなり多めにやって稼いでいるだけであって。
勤務医の平均年収は1000万ちょうどくらいですから。
フジテレビとか（極端な例ですが）、大企業の方がよっぽど平均年収高いですよ。
あと、言っておきますけど、貴方より小学校の頃から相当遊んでる時間少ないと思いますよ。
勉強時間はおそらく比にならないと思います。
努力した人が報酬多いのは当然では？
格差があるから勉強したり努力したりするんではないんですか？
必死で勉強して貴方と同じ給料なら医者になんかなりませんよ。
医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね。
そうなると困るのは国民のみなさんの方だと思いますが。
>>955
一応本当に医者です…。
まぁ2ちゃんなんで、何とでも言えるんでしょうが…。
>>956>>958>>961さんの言うように、本当にこういう事に関しては無知だったもので、
かなり頭悪そうな書き込みに見えてしまうだろうと思います。
あと、別に医者は頭良くないですよ（少なくても僕は）。
事業成功してる社長さんなんかと接すると、自分なんかより全然頭いいと思いますもん。
ただ、「頭いい」の定義があまりにもあいまいすぎますが。
>>960
それだったら貴方も医者になれば？
それに僕は30歳では年収はかなり多い方で、周りの30歳医師は1000万いってないですよ（700万とかの人が多いです）。
僕が当直かなり多めにやって稼いでいるだけであって。
勤務医の平均年収は1000万ちょうどくらいですから。
フジテレビとか（極端な例ですが）、大企業の方がよっぽど平均年収高いですよ。
あと、言っておきますけど、貴方より小学校の頃から相当遊んでる時間少ないと思いますよ。
勉強時間はおそらく比にならないと思います。
努力した人が報酬多いのは当然では？
格差があるから勉強したり努力したりするんではないんですか？
必死で勉強して貴方と同じ給料なら医者になんかなりませんよ。
医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね。
そうなると困るのは国民のみなさんの方だと思いますが。
>>962
スレ違いなんだから反論しなきゃ良いのに。
ただの煽りなんだからスルースルー。
なんつうか、とりあえず住宅ローン説明会でも何でも言って話を聞いてきたほうが良いと思うよ。
最初は素人丸出し良いから、とにかく何でも聞く。
聞くは一時の恥さ。
あっちはどんなレベルの低い質問でも答えてくれるはず。
だって上客だから。
別にその場でローンを組まされるわけでもないから、そこは安心して。
いろいろ聞いた上で情報を整理して、再度ここで質問すれば良いかと。
基本を知っているのと知らないのとだと、質問の質が全く変わってくると思うよ。
スレ違いなんだから反論しなきゃ良いのに。
ただの煽りなんだからスルースルー。
なんつうか、とりあえず住宅ローン説明会でも何でも言って話を聞いてきたほうが良いと思うよ。
最初は素人丸出し良いから、とにかく何でも聞く。
聞くは一時の恥さ。
あっちはどんなレベルの低い質問でも答えてくれるはず。
だって上客だから。
別にその場でローンを組まされるわけでもないから、そこは安心して。
いろいろ聞いた上で情報を整理して、再度ここで質問すれば良いかと。
基本を知っているのと知らないのとだと、質問の質が全く変わってくると思うよ。
964 ：名無し不動さん：2010/12/05(日) 12:55:51 ID:sSN0zLK8
３０歳で１２００万か。少なめの人で７００万。さすがだな・・・。
ま、それだけバチバチに勉強してるもんな。いいんじゃない？
俺は京大でたけど、４０前で５００万ｗｗｗｗ
ま、学生時代に落ちこぼれて仕事もチンタラやってらからね・・・。
勉強はできたけど社会常識が全くなくてお金の事も法律のことも
さっぱりわからん。。。
ま、いいさ。
ま、それだけバチバチに勉強してるもんな。いいんじゃない？
俺は京大でたけど、４０前で５００万ｗｗｗｗ
ま、学生時代に落ちこぼれて仕事もチンタラやってらからね・・・。
勉強はできたけど社会常識が全くなくてお金の事も法律のことも
さっぱりわからん。。。
ま、いいさ。
>>962
人に話を聞くにしてもある程度知識を仕入れておくべき
その目安がテンプレを埋められる程度の知識
無知だからと卑下することでその工程をショートカットするなんて手抜きはするんじゃない
そういう手抜きをするから煽られたり叩かれたりするんだぞ
人に話を聞くにしてもある程度知識を仕入れておくべき
その目安がテンプレを埋められる程度の知識
無知だからと卑下することでその工程をショートカットするなんて手抜きはするんじゃない
そういう手抜きをするから煽られたり叩かれたりするんだぞ
年収が低いからって頭が悪いわけではないし、劣ってるわけでもない。
だからといって高給取りなのは勉強しまくったからと自慢されても困るがな。
このスレにはどんなレスにも煽る人が必ずいるので>>963の言うようにスルー推奨。
そして>>963３の言うように銀行にローンの相談に行ってみるといいと思う。
物件も決まってないならなおさら。
どれくらい借りられそうかとか、月々のローンはいくらくらいまで払えるかとか
そういったことを話し合ってるうちに買いたくなるか、それとも賃貸のままでいいと思うかは貴方次第。
今の段階では誰もどうこう言える状況じゃない。
フラットＳは最初の１０年が１％引かれるけど年収１０００万越えの人にとっては大した問題じゃない。
それより住宅ローン減税が無くなる前に買うことを考えたほうがいい。
ちなみに俺が貴方の立場なら、家族もいるし、ローン破綻もありえないわけだから
いい物件が見つかったら速攻で買う。
頭金を貯めなくても繰り上げ返済をすれば同じだと思って控除があるうちに買うのが得。
（↑あくまでも俺だったらって話。気に入った物件が見つからなきゃ買わないほうがいい）
だからといって高給取りなのは勉強しまくったからと自慢されても困るがな。
このスレにはどんなレスにも煽る人が必ずいるので>>963の言うようにスルー推奨。
そして>>963３の言うように銀行にローンの相談に行ってみるといいと思う。
物件も決まってないならなおさら。
どれくらい借りられそうかとか、月々のローンはいくらくらいまで払えるかとか
そういったことを話し合ってるうちに買いたくなるか、それとも賃貸のままでいいと思うかは貴方次第。
今の段階では誰もどうこう言える状況じゃない。
フラットＳは最初の１０年が１％引かれるけど年収１０００万越えの人にとっては大した問題じゃない。
それより住宅ローン減税が無くなる前に買うことを考えたほうがいい。
ちなみに俺が貴方の立場なら、家族もいるし、ローン破綻もありえないわけだから
いい物件が見つかったら速攻で買う。
頭金を貯めなくても繰り上げ返済をすれば同じだと思って控除があるうちに買うのが得。
（↑あくまでも俺だったらって話。気に入った物件が見つからなきゃ買わないほうがいい）
減税云々はきっかけでしかないのよね。
俺は気にいった物件があったから購入に踏み切ったけど、減税の為に急いで買う必要はないよ。
今から頭金を溜めて、気にいった物件が出たら即買い。
別に焦るこたぁ、ないよ。
俺は気にいった物件があったから購入に踏み切ったけど、減税の為に急いで買う必要はないよ。
今から頭金を溜めて、気にいった物件が出たら即買い。
別に焦るこたぁ、ないよ。
>>962
>医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね
こういうDQNがいるから日本の医療制度が破綻する。
安月給じゃ仕事しないなら免許返上しろよ。
IP抜かれてお前の住んでいる自治体に苦情殺到中だぞ。
自分の発言に責任持てよ。
もう家買うとかそいう次元の問題ではなくなっていることを自覚しろ。
>医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね
こういうDQNがいるから日本の医療制度が破綻する。
安月給じゃ仕事しないなら免許返上しろよ。
IP抜かれてお前の住んでいる自治体に苦情殺到中だぞ。
自分の発言に責任持てよ。
もう家買うとかそいう次元の問題ではなくなっていることを自覚しろ。
＞IP抜かれてお前の住んでいる自治体に苦情殺到中だぞ。
ｽｰﾊﾟｰﾊｶｰですね。流石ですｗ ここは怖いｲﾝﾀｰﾈｯﾂですね（ｶﾞｸﾌﾞﾙ
こんな便所の落書きで
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ ＜自分の発言に責任持てよ
| |r┬-| | もう家買うとかそいう次元の問題ではなくなっていることを自覚しろ。
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"～～｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
って言われてもねえｗ
今日は暖かくて良い天気だぞ。たまにはお外に出てお日様浴びましょうねｗ
ｽｰﾊﾟｰﾊｶｰですね。流石ですｗ ここは怖いｲﾝﾀｰﾈｯﾂですね（ｶﾞｸﾌﾞﾙ
こんな便所の落書きで
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ ＜自分の発言に責任持てよ
| |r┬-| | もう家買うとかそいう次元の問題ではなくなっていることを自覚しろ。
＼ `ー'´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
| ｌ ＼
ヽ -一''''''"～～｀`'ー--､ -一'''''''ー-､.
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
って言われてもねえｗ
今日は暖かくて良い天気だぞ。たまにはお外に出てお日様浴びましょうねｗ
>>968
医者ってのは基本的には激務だし、患者に対する責任も大きいし
何より、成るのに金が掛かる。高給で問題ないよ。
問題なのは歯医者。成るのに金掛かるけど、
頭悪い奴多いし、点数誤魔化す奴多いし、入れ歯の設計なんかは
歯科技工士に丸投げするし・・・あれで高給は詐欺。
ま、最近は過当競争で潰れるところも多いけど。
医者ってのは基本的には激務だし、患者に対する責任も大きいし
何より、成るのに金が掛かる。高給で問題ないよ。
問題なのは歯医者。成るのに金掛かるけど、
頭悪い奴多いし、点数誤魔化す奴多いし、入れ歯の設計なんかは
歯科技工士に丸投げするし・・・あれで高給は詐欺。
ま、最近は過当競争で潰れるところも多いけど。
うち90床の総合病院やってるけど、商売的には良くないよ。
下手すれば、その辺のラーメン屋のオヤジの方が金持ってる。
俺はバカだから医者じゃなくリーマンだけど。
下手すれば、その辺のラーメン屋のオヤジの方が金持ってる。
俺はバカだから医者じゃなくリーマンだけど。
>>962ですが、、
>>968
>>960と同一人物ですかね？
「IP抜かれてお前の住んでいる自治体に苦情殺到中だぞ。」
どうぞ、御自由に。
「自分の発言に責任持てよ。」
持ってますよ。持ってなきゃ、書き込まないですよ。
「安月給じゃ仕事しないなら免許返上しろよ。」
給料ってのは、その人に対する評価だと思っています（必ずしもイコール、ではないでしょうが）。
給料下げられる、ってのは、自分に対する評価が下げられるって事だと思います。
そういう意図での発言です。あと、「安月給じゃ仕事しない」ってどこに書いてますか？
高収入だとそれだけ仕事が評価されている、モチベーションになるって事です。
野球選手を例に取ると分かりやすいのでは？
イチローが1年に20億とかもらってますが、毎年20億とか別に生きていく分にそこまで必要ないでしょ？
貴方も煽る暇があるんだったら、もっと高収入の仕事に転職してみては？
転職で成功してる方もいっぱいいますよ。
>>971
そうですね。
勤務医と開業医に差がありすぎですよね。
>>968
>>960と同一人物ですかね？
「IP抜かれてお前の住んでいる自治体に苦情殺到中だぞ。」
どうぞ、御自由に。
「自分の発言に責任持てよ。」
持ってますよ。持ってなきゃ、書き込まないですよ。
「安月給じゃ仕事しないなら免許返上しろよ。」
給料ってのは、その人に対する評価だと思っています（必ずしもイコール、ではないでしょうが）。
給料下げられる、ってのは、自分に対する評価が下げられるって事だと思います。
そういう意図での発言です。あと、「安月給じゃ仕事しない」ってどこに書いてますか？
高収入だとそれだけ仕事が評価されている、モチベーションになるって事です。
野球選手を例に取ると分かりやすいのでは？
イチローが1年に20億とかもらってますが、毎年20億とか別に生きていく分にそこまで必要ないでしょ？
貴方も煽る暇があるんだったら、もっと高収入の仕事に転職してみては？
転職で成功してる方もいっぱいいますよ。
>>971
そうですね。
勤務医と開業医に差がありすぎですよね。
>>974
あんたも大概にしたら？
あと、開業医の待遇が羨ましいんなら、リスク背負って開業すりゃいいじゃん。
自分のやりたい仕事じゃないとか言うかも知れんが、向こうには向こうの苦労があるよ。
少なくともあんたに欠けてる金融知識は必要だ。
あんたも大概にしたら？
あと、開業医の待遇が羨ましいんなら、リスク背負って開業すりゃいいじゃん。
自分のやりたい仕事じゃないとか言うかも知れんが、向こうには向こうの苦労があるよ。
少なくともあんたに欠けてる金融知識は必要だ。
>>974
アホニートにいちいち反応しなさんな。病院では患者を冷静に診察してるんだろ？
ここは「住宅ローン」スレだ。板違い。開業医とか勤務医とか報酬とかどうでもいい。
やりたきゃこっちいけ → 病院・医者板 http://kamome.2ch.net/hosp/
ま、個人的にはお医者さんは尊敬してるけどねｗ 世話になってるし。
お前さんも聞きたいこと聞けただろう？だったらもう来るな。
あとは自分で勉強するなり、銀行に直接聞くなりして、
次は自分なりに考えた複数案を持ってきて相談しにこい。
アホニートにいちいち反応しなさんな。病院では患者を冷静に診察してるんだろ？
ここは「住宅ローン」スレだ。板違い。開業医とか勤務医とか報酬とかどうでもいい。
やりたきゃこっちいけ → 病院・医者板 http://kamome.2ch.net/hosp/
ま、個人的にはお医者さんは尊敬してるけどねｗ 世話になってるし。
お前さんも聞きたいこと聞けただろう？だったらもう来るな。
あとは自分で勉強するなり、銀行に直接聞くなりして、
次は自分なりに考えた複数案を持ってきて相談しにこい。
962も馬鹿だな
いちいち反応しすぎだよ。
だから余計にいじられるんだよ。
IPまで晒されて。
いちいち反応しすぎだよ。
だから余計にいじられるんだよ。
IPまで晒されて。
ＩＰｗｗｗｗｗ
＿＿＿_
／ ＼ ／＼ ｷﾘｯ
. ／ （ー） （ー）＼
／ ⌒（__人__）⌒ ＼ 962も馬鹿だな
| |r┬-| | いちいち反応しすぎだよ。
＼ `ー'´ ／ IPまで晒されて。
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿
／ ＼
／ノ ＼ u. ＼ ！？
／ （●） （●） ＼
| （__人__） u. | ｸｽｸｽ>
＼ u.｀ ⌒´ ／
ノ ＼
／´ ヽ
＿＿＿_
IPだってｗ ／ ＼！？？
ｸｽｸｽ ／ u ノ ＼
／ u （●） ＼
| （__人__）|
＼ u .｀ ⌒／
ノ ＼
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| |r┬-| | いちいち反応しすぎだよ。
＼ `ー'´ ／ IPまで晒されて。
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／ノ ＼ u. ＼ ！？
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ｸｽｸｽ ／ u ノ ＼
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>すいません、テンプレうめようにも知識がなく…。
自称医者がテンプレ埋められないほどバカなのはよくわかった
自称医者がテンプレ埋められないほどバカなのはよくわかった
980 ：名無し不動さん：2010/12/05(日) 17:07:24 ID:66EZUGtG
お馬鹿さん達のお戯れでスレが大分消費されたので、誰かエロい人、次スレ頼む
今時医者の給料が高いとか言ってるやつはアホだ
仕事内容考えるとすごく割りに合わないのに
仕事内容考えるとすごく割りに合わないのに
自給換算だと安いとか、責任の割りに安いとかそんなのローンには関係ない
ローンに関係するのは絶対額がいくらなのかということだけ
ローンに関係するのは絶対額がいくらなのかということだけ
>>974
>>947です。
開業志向がないなら、とりあえず現金をためるのが一番かと。
家建てて異動がなくなったとしても、勤め先のトラブルや医局のトラブルで
退局したくなったとき、ローン付きの家は重荷です。
異動しないがためにほぼフルローンで家を建てるのはハイリスクかと。
私は開業してますけど、別の意味でリスクが増えます。
身一つで経営・人事・診療に携わりますが、最終責任は全て自分にかかりますので、
勤務医の頃とは別の次元でハイリスクです。
今は貯蓄に励みつつ、ローンやマイホームに関する知識をじっくり蓄えるのがいいと思います。
現金が何より役に立つ。ローンは少ないに越したことはありません。
自分がいつまで元気にいられるか、誰にもわかりませんから。
>>947です。
開業志向がないなら、とりあえず現金をためるのが一番かと。
家建てて異動がなくなったとしても、勤め先のトラブルや医局のトラブルで
退局したくなったとき、ローン付きの家は重荷です。
異動しないがためにほぼフルローンで家を建てるのはハイリスクかと。
私は開業してますけど、別の意味でリスクが増えます。
身一つで経営・人事・診療に携わりますが、最終責任は全て自分にかかりますので、
勤務医の頃とは別の次元でハイリスクです。
今は貯蓄に励みつつ、ローンやマイホームに関する知識をじっくり蓄えるのがいいと思います。
現金が何より役に立つ。ローンは少ないに越したことはありません。
自分がいつまで元気にいられるか、誰にもわかりませんから。
984 ：名無し不動さん：2010/12/05(日) 18:51:33 ID:E72Z/RKM
>>962 何処の動物病院やねん
獣医はハイリスクローリターンｗ
リターンいいですよ～
知らないって怖いですね
知らないって怖いですね
銀行の住宅ローン担当者と話が出来たので、
上で話に出た会社の家賃補助と住宅ローン控除の出る出ないの件を確認してきました。
結果としては出ます。
出ない条件は
社内融資で金利が1%を下回る場合
だそうで、銀行等の住宅ローンは問題にならないとの事です。
家賃補助云々は全く関係のない話だとの事でした。
銀行の担当者さんも変動金利が1%を割ったタイミングで疑問に思ったらしく、
国税庁に確認を入れたとの事です。
普通に考えれば、出ないという可能性は限りなく低い
（自分と同じ状況の人が多いのに話にあがってこない事から）
とは思っていましたが、
確認が取れた為ご報告します。
上で話に出た会社の家賃補助と住宅ローン控除の出る出ないの件を確認してきました。
結果としては出ます。
出ない条件は
社内融資で金利が1%を下回る場合
だそうで、銀行等の住宅ローンは問題にならないとの事です。
家賃補助云々は全く関係のない話だとの事でした。
銀行の担当者さんも変動金利が1%を割ったタイミングで疑問に思ったらしく、
国税庁に確認を入れたとの事です。
普通に考えれば、出ないという可能性は限りなく低い
（自分と同じ状況の人が多いのに話にあがってこない事から）
とは思っていましたが、
確認が取れた為ご報告します。
>>987
銀行の担当者が間違っていると思われる（混同している）可能性がある。
財務省のHPに対象とならない条件が明記されているのでそちらを確認
するのがよいかと。
>家賃補助云々は全く関係のない話だとの事
これ要注意。住宅取得のために勤務先がなんらかの補填をおこなった
場合は、金融機関に支払う年間利子総額から補填分の金額を差し引い
た額で利率を再計算してこれが1%を下回ると対象外となります。
→有利子でも無利子でも勘案されます。
家賃補助は住宅取得までの期間の賃貸住宅に居住している際の家賃
補助なので住宅取得際の利子補填とは関係ありません。
たとえば会社が一時金（祝い金として）を取得年だけ支給した場合、
初年度だけ控除が受けられないというケースもありえます。
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm
銀行の担当者があなたに伝えたのは4(1)のケースのこと。
4(2)で控除が適用されないこともある。
銀行の担当者が間違っていると思われる（混同している）可能性がある。
財務省のHPに対象とならない条件が明記されているのでそちらを確認
するのがよいかと。
>家賃補助云々は全く関係のない話だとの事
これ要注意。住宅取得のために勤務先がなんらかの補填をおこなった
場合は、金融機関に支払う年間利子総額から補填分の金額を差し引い
た額で利率を再計算してこれが1%を下回ると対象外となります。
→有利子でも無利子でも勘案されます。
家賃補助は住宅取得までの期間の賃貸住宅に居住している際の家賃
補助なので住宅取得際の利子補填とは関係ありません。
たとえば会社が一時金（祝い金として）を取得年だけ支給した場合、
初年度だけ控除が受けられないというケースもありえます。
ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm
銀行の担当者があなたに伝えたのは4(1)のケースのこと。
4(2)で控除が適用されないこともある。
>>988
でもそれっておかしくね？
変動で1%切ってる銀行なんて腐るほどあるのに、
控除対象にならなかった報告が少なすぎると思うんだが。
もしかして控除対象にならないはずなんだけど、国がうっかりしてるって事か？
でもそれっておかしくね？
変動で1%切ってる銀行なんて腐るほどあるのに、
控除対象にならなかった報告が少なすぎると思うんだが。
もしかして控除対象にならないはずなんだけど、国がうっかりしてるって事か？
>>989
実際、勤務先が補助を出しているケースが少ないのでは？
（このご時勢、そういった補助は真っ先に打ち切られると思うが・・・）
2chでは確かに見ないが、他の掲示板などでは年末調整で
会社から指摘（控除対象外の通知）されたという事例報告は
目にするよ。
実際、勤務先が補助を出しているケースが少ないのでは？
（このご時勢、そういった補助は真っ先に打ち切られると思うが・・・）
2chでは確かに見ないが、他の掲示板などでは年末調整で
会社から指摘（控除対象外の通知）されたという事例報告は
目にするよ。
>>962
>勉強時間はおそらく比にならないと思います。
>努力した人が報酬多いのは当然では？
…そうかな？違う方面でずっと努力してきても
収入少ない業種もたくさんあるけど…
>必死に勉強してあなたと同じ給料なら医者になんてなりませんよ
そんな考えで医者になってるの？ちょっとやだなあ…
>勉強時間はおそらく比にならないと思います。
>努力した人が報酬多いのは当然では？
…そうかな？違う方面でずっと努力してきても
収入少ない業種もたくさんあるけど…
>必死に勉強してあなたと同じ給料なら医者になんてなりませんよ
そんな考えで医者になってるの？ちょっとやだなあ…
>>990
確かに事例ありますねぇ……
自信満々に報告した自分がマヌケですなｗ
後は自分が『利子補助』と呼んでいるものが、
会社の経理上どういう扱いになっているか……というところでしょうか。
もしかしたら『利子の援助』にあたらない何かで処理しているかもしれないと。
しっかし、うちの会社の補助が年48万、4000万借りてたら1.2%に当たる額。
優遇を1.5%だとしたら、変動金利が2.7%以上ないと控除が受けられない。
これは10年以上前の水準って事。
うちの会社の人で住宅控除を受けられた人は皆無って話になるのか……
ってか、うちって恵まれてたんだなぁｗ
確かに事例ありますねぇ……
自信満々に報告した自分がマヌケですなｗ
後は自分が『利子補助』と呼んでいるものが、
会社の経理上どういう扱いになっているか……というところでしょうか。
もしかしたら『利子の援助』にあたらない何かで処理しているかもしれないと。
しっかし、うちの会社の補助が年48万、4000万借りてたら1.2%に当たる額。
優遇を1.5%だとしたら、変動金利が2.7%以上ないと控除が受けられない。
これは10年以上前の水準って事。
うちの会社の人で住宅控除を受けられた人は皆無って話になるのか……
ってか、うちって恵まれてたんだなぁｗ
993 ：いつまでも名無しさん：2010/12/06(月) 02:49:00 ID:j3vzlTUt
梅
994 ：いつまでも名無しさん：2010/12/06(月) 02:53:51 ID:j3vzlTUt
梅
995 ：いつまでも名無しさん：2010/12/06(月) 03:02:45 ID:j3vzlTUt
梅
996 ：いつまでも名無しさん：2010/12/06(月) 03:10:32 ID:j3vzlTUt
梅
>>996
埋める前に次スレ立てろ！
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うめ
ume
1000幸せになる
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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