もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part68
ここは不動産（賃貸・売買）に関する質問をするところです。
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part67
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1277900094/l50
質問者には、ＩＤ晒しを強く推奨します。
メール欄にはなにも記入せずに、ageで書き込みしてください。
（回答者は自由です。）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。
地域に特化した質問はまちBBSなどでお願いします。
質問者の書き込みのなかで、不動産業者を「不動産」と記しているものが散見されますが、
「不動産」は「土地とその定着物をいう」とされていますので、完全に別物です（笑）。
「不動産会社」「不動産業者」「業者」等の呼称を使用してください。
釣り質問、嘘質問、ネタ質問はご遠慮ください。
回答者は気に入らない回答を非難するのではなく、自分が適切と思う回答を投稿しましょう。
【前スレ】
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part67
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1277900094/l50
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ここで10年くらい前に回答者をしていたのだが、久しぶりに来てみたら
あまりにも板が寂れていて笑ったｗ
よそで聞くようになったのか、当時と比べて人が減ったのか
昔と違って活気がないのは寂しいわ・・・
あまりにも板が寂れていて笑ったｗ
よそで聞くようになったのか、当時と比べて人が減ったのか
昔と違って活気がないのは寂しいわ・・・
銀行が住公でかりた1億円固定35年を低金利にするから借り替えろといってきてうるさ
しかも特別に10年にしてやると高飛車だ。
営業マンがノルマ達成のためにやっきになっているが
そんなことのために我が家の運命や財産がきめられてはたまったもんじゃない
親父が10年で500万円も違うと目の前ににんじんぶらさげられて乗り気になっているが
もう銀行のやつらいい加減にしてほしい。
確かに今は超低金利だがおれは10年後には国債がジャンクポンドになって
高金利時代が到来すると思う。
しかも特別に10年にしてやると高飛車だ。
営業マンがノルマ達成のためにやっきになっているが
そんなことのために我が家の運命や財産がきめられてはたまったもんじゃない
親父が10年で500万円も違うと目の前ににんじんぶらさげられて乗り気になっているが
もう銀行のやつらいい加減にしてほしい。
確かに今は超低金利だがおれは10年後には国債がジャンクポンドになって
高金利時代が到来すると思う。
>>3
日本語でおｋ
日本語でおｋ
5 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 11:22:04 ID:FU0PR783
不動産そのものというよりも、業者についての質問なのですが
こちらで良かったでしょうか？
昨日の夜、自分は不動産屋だと名乗る男が訪問してきました
向こうが言うには、「賃貸と自分の家、メリット・デメリットがあるが
普通の人は良く理解せずに自分の家を決めてしまっている。
ここらでちょっとメリット・デメリットについて勉強する時間を
作って欲しい」とのことでした。
具体的には勤務地、年収、貯蓄なのでアンケートを取り
それを元にした資料を作成してくるので時間を空けてくれ、と。
あと机を準備して座れるスペースを、とのことでした。
向こうは契約を迫るものではない、と何度も強調していましたが、
不動産屋ではこういった営業のようなことは良く行われるのでしょうか？
こちらで良かったでしょうか？
昨日の夜、自分は不動産屋だと名乗る男が訪問してきました
向こうが言うには、「賃貸と自分の家、メリット・デメリットがあるが
普通の人は良く理解せずに自分の家を決めてしまっている。
ここらでちょっとメリット・デメリットについて勉強する時間を
作って欲しい」とのことでした。
具体的には勤務地、年収、貯蓄なのでアンケートを取り
それを元にした資料を作成してくるので時間を空けてくれ、と。
あと机を準備して座れるスペースを、とのことでした。
向こうは契約を迫るものではない、と何度も強調していましたが、
不動産屋ではこういった営業のようなことは良く行われるのでしょうか？
>>6
ありがとうございます
そうですよね
一回上がりこんだら何かしら契約をするまで居座って帰らない
とかそういったことが疑われますよね…
明日の昼ごろ、資料を持ってくるらしいのですが
昨日の帰り際に「いますよね？出かけてたりしませんよね？」と
しつこく確認されてたのもちょっと怖い
チェーンかけて「やっぱり結構です」と対応するのが良いのか、
居留守で放置するのが良いのか…
しつこく訪問されると嫌だなぁ
ありがとうございます
そうですよね
一回上がりこんだら何かしら契約をするまで居座って帰らない
とかそういったことが疑われますよね…
明日の昼ごろ、資料を持ってくるらしいのですが
昨日の帰り際に「いますよね？出かけてたりしませんよね？」と
しつこく確認されてたのもちょっと怖い
チェーンかけて「やっぱり結構です」と対応するのが良いのか、
居留守で放置するのが良いのか…
しつこく訪問されると嫌だなぁ
9 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 11:50:55 ID:FU0PR783
10 ：名無し不動さん：2010/10/16(土) 16:46:57 ID:GW9XcfrP
くだらないことで逮捕歴あり(不起訴)で大家に賃貸の更新ができないっていわれた男だけど、弁護士に聞いたら裁判やれば80～90%勝てるらしい。
契約書の貸主借主の信頼関係？は逮捕(不起訴)くらいじゃ裁判所で契約解除できないだって。
弁護士同士で解決するか、裁判所で争うかなやむな。
契約書の貸主借主の信頼関係？は逮捕(不起訴)くらいじゃ裁判所で契約解除できないだって。
弁護士同士で解決するか、裁判所で争うかなやむな。
じゃあ、やれよ
ヘタレか？
ヘタレか？
>>10
法律的には更新できるが、良好な関係は無理
法律的には更新できるが、良好な関係は無理
ネタ質問、釣り質問、レス乞食行為は
ご遠慮ください
ご遠慮ください
法定更新と合意更新は違うからね、
聞きかじりの人はわかってない人いるが。
聞きかじりの人はわかってない人いるが。
日本語でおｋ
マンション購入後に営業が金の購入や投資用マンションの購入を勧めてくることってよくあるんでしょうか。
紹介された保険に入った時点で恩義果たしたと思ってたのに……
紹介された保険に入った時点で恩義果たしたと思ってたのに……
紹介された保険に入ることさえ義務じゃないと思うが…。
マンション購入した事で営業が恩を感じるならまだ分かるが、なんでお前が恩を感じにゃならんのか。
鴨ネギの習性なんだろうか。
鴨ネギの習性なんだろうか。
ネタ質問だよ
20 ：名無し不動さん：2010/10/20(水) 21:12:25 ID:ke8mqhgN
古くなったアパートをリフォームした場合は
やはり家賃は上がってしまうんでしょうか？
部屋を借りるときに築年数を気にしてるんですが
新築とリフォームのどちらが得なのか迷ってしまいます。
やはり家賃は上がってしまうんでしょうか？
部屋を借りるときに築年数を気にしてるんですが
新築とリフォームのどちらが得なのか迷ってしまいます。
本当にご苦労様です
なお、ご自分の質問にご自分で答えないようお願いします。
23 ：名無し不動さん：2010/10/20(水) 22:30:15 ID:b1tbCjFR
投資用マンションで生命保険の変わりを果たすと言われたのですが団体信用生命保険ということでしょうか？
本当にご苦労様です
どうして、こういうことを
繰り返しているの？
他人に迷惑をかけて楽しい？
自分が疎まれていることは分かってる？
繰り返しているの？
他人に迷惑をかけて楽しい？
自分が疎まれていることは分かってる？
結婚できない男のあべさんがすんでいたようなマンションを購入したいんですが、
あのようなマンションはいくらくらいが相場なんでしょうか？
東京駅まで３０分以内にいければ立地がいいところでなくてもいいのですが
あのようなマンションはいくらくらいが相場なんでしょうか？
東京駅まで３０分以内にいければ立地がいいところでなくてもいいのですが
本当にご苦労様です
母親が老人向け配食サービスをしていて家の近くのプレハブ建築の建物を
仕事場に借りていたのですが、一年ほど前にボヤを出してしまいました、
大家には「ボヤ程度なので火災保険はおりなかった」と言われ、
修繕費用を請求されていましたが、ほとんど慈善事業の様な物で利益のあ
まりあがる性質の物ではなかった為修繕費用が捻出できず、修繕する費用
をためながら一年以上空家賃を支払っていました、
しかしこのたび母親が入院しまして休業することになり、私がいろいろと
後始末する事になりこの話を知りました、建物の状態は１０㎡ほど天井の
内側が焼け落ちている状態でとても保険の下りないようなレベルではあり
ませんでした、なので大家に「これは保険がおりると思うので保険屋を教
えてほしい」と言ったところ「ああ、あれは出たんでもういいんです」と
言われ、にもかかわらず修繕費用を請求されています。
母に聞き取ったところ、契約の際は不動産屋を使って正式に契約した、一
番始めに不動産屋で契約した際に火災保険には加入（支払い）したが、以
降請求された覚えはないので大家が払っているみたい、火災の後保険会社
の人間が現場を見に来た時にはうちの焼けた機材を聞いていった（下りた
保険料にはうちの機材の金額が入っている）という状態です。
これは修繕費用を支払った上で大家におりたうちの機材の火災保険はあき
らめて退去する以外ないのでしょうか？
識者の方よろしくお願いします。
仕事場に借りていたのですが、一年ほど前にボヤを出してしまいました、
大家には「ボヤ程度なので火災保険はおりなかった」と言われ、
修繕費用を請求されていましたが、ほとんど慈善事業の様な物で利益のあ
まりあがる性質の物ではなかった為修繕費用が捻出できず、修繕する費用
をためながら一年以上空家賃を支払っていました、
しかしこのたび母親が入院しまして休業することになり、私がいろいろと
後始末する事になりこの話を知りました、建物の状態は１０㎡ほど天井の
内側が焼け落ちている状態でとても保険の下りないようなレベルではあり
ませんでした、なので大家に「これは保険がおりると思うので保険屋を教
えてほしい」と言ったところ「ああ、あれは出たんでもういいんです」と
言われ、にもかかわらず修繕費用を請求されています。
母に聞き取ったところ、契約の際は不動産屋を使って正式に契約した、一
番始めに不動産屋で契約した際に火災保険には加入（支払い）したが、以
降請求された覚えはないので大家が払っているみたい、火災の後保険会社
の人間が現場を見に来た時にはうちの焼けた機材を聞いていった（下りた
保険料にはうちの機材の金額が入っている）という状態です。
これは修繕費用を支払った上で大家におりたうちの機材の火災保険はあき
らめて退去する以外ないのでしょうか？
識者の方よろしくお願いします。
29 ：名無し不動さん：2010/10/23(土) 06:42:01 ID:St222APp
失礼しました、自動でsageになってしまいました。
よりこの質問に適したスレがありましたら誘導していただけると幸いです。
よりこの質問に適したスレがありましたら誘導していただけると幸いです。
弁護士に相談したほうがよさそうな案件
またお前か
>>29
つまりあなたは、ある人が殺されたとして、妻が保険料を払っていて保険が下りたから
殺した側は、保険が出た分は責任を負担しなくてよいとおもいますか？
保険は、大家と保険会社の問題であり、あなたには関係ないでしょ。
大家が支払っていた保険が出たから、大家が請求を軽減するという動機につな
がることはあっても、大家が請求を軽減する義務はないかと。
つまりあなたは、ある人が殺されたとして、妻が保険料を払っていて保険が下りたから
殺した側は、保険が出た分は責任を負担しなくてよいとおもいますか？
保険は、大家と保険会社の問題であり、あなたには関係ないでしょ。
大家が支払っていた保険が出たから、大家が請求を軽減するという動機につな
がることはあっても、大家が請求を軽減する義務はないかと。
あのな、固定資産税ってのは事業者等の所有者が明確にいてはじめて課税でき
るの。土地だけあっても所有者がいなければ課税しようがないの。お前の理屈
だと駅前の土地でも誰かが固定資産税を払っていることになるから、税収は減
りようがないな（笑）。
るの。土地だけあっても所有者がいなければ課税しようがないの。お前の理屈
だと駅前の土地でも誰かが固定資産税を払っていることになるから、税収は減
りようがないな（笑）。
皆様解答ありがとうございました。
ダメ元でヤフー知恵袋にも投稿してみます…
ダメ元でヤフー知恵袋にも投稿してみます…
いみねぇと思うよｗ
結局保険に入ってたのかどうなのか
一年ほうっておいた理由etc
把握すべき事すら把握できてないし、
間違った答えが出るだけだろ。
まぁこの手の人は相談に行くのが面倒であるって理由で
今まで先延ばしにしてきたんだろうから、
今後も同じこと続けるんだろうけど
結局保険に入ってたのかどうなのか
一年ほうっておいた理由etc
把握すべき事すら把握できてないし、
間違った答えが出るだけだろ。
まぁこの手の人は相談に行くのが面倒であるって理由で
今まで先延ばしにしてきたんだろうから、
今後も同じこと続けるんだろうけど
ネットや掲示板でマトモな解答を求める方がどうかしているとおもうよ
37 ：名無し不動さん：2010/10/24(日) 16:22:14 ID:rDIWECHy
賃貸で部屋借りてるけど、大家から家賃6ヶ月分で立退きを要求してきた。
弁護士にきいたら、裁判やっても100～200万とれるらしい。
でも大家が高齢でかわいそうだから六ヶ月分ででていくつもり。
弁護士にきいたら、裁判やっても100～200万とれるらしい。
でも大家が高齢でかわいそうだから六ヶ月分ででていくつもり。
>>37
そうですか
そうですか
本当にご苦労様です
そういえば、外壁が紅白だからって、隣人に訴えられていた漫画家の件って、どうなった？
41 ：名無し不動さん：2010/10/25(月) 13:15:51 ID:JzsKECJt
東京の賃貸アパートやマンションは物件が空いてて、家賃が以前より安くなってるって聞いたんですけど本当ですか？
6ヶ月分も貰えたら御の字だと思う。
100～200万なんて幻想だ。
100～200万なんて幻想だ。
>>42
家賃20～30万円くらいなんじゃねｗ
家賃20～30万円くらいなんじゃねｗ
賃貸物件に住んでるんだけど、そこの担当者の女の人(40代くらい？)がいつもすごく怖い。
引っ越し決まってもうすぐ退去するんだけど、さっきも、
私が悪いんだけど手違いでお金を多く振り込んでしまった事について電話が来て、謝ってるのにメチャクチャ言われて
かなり凹んでしまった。
前から思ってたけど、なんか私嫌われてるっぽい。
滞納とかはした事ないんだけど…
月末に部屋チェックの立ち会いがあるんだけど、こんなに嫌われてると特別厳しくチェックされて余計修繕費取られそうで
心配…。
担当者に嫌われてる為にそういう事ってありますか？
引っ越し決まってもうすぐ退去するんだけど、さっきも、
私が悪いんだけど手違いでお金を多く振り込んでしまった事について電話が来て、謝ってるのにメチャクチャ言われて
かなり凹んでしまった。
前から思ってたけど、なんか私嫌われてるっぽい。
滞納とかはした事ないんだけど…
月末に部屋チェックの立ち会いがあるんだけど、こんなに嫌われてると特別厳しくチェックされて余計修繕費取られそうで
心配…。
担当者に嫌われてる為にそういう事ってありますか？
あるんじゃね？と云うよりも理不尽にひどい扱いを受けているのに気弱に不安がっている
その性格が、こいつは多少無茶を云っても払うな…とお、おわれてしまう結果になるかも。
その性格が、こいつは多少無茶を云っても払うな…とお、おわれてしまう結果になるかも。
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
云い返すだけカイ！！！ｗｗｗorz
>>45
余計な修繕費を取られるかどうかは、嫌われてるかどうかより、その会社の姿勢・お前の交渉によるだろ。
とりあえず、ガイドラインを勉強して、ガイドラインに外れた内容を請求してくるなら、
消費者センター等に相談しますと言えば、大概の会社は無茶苦茶しないと思うが。
嫌われてるだのどうのとかはどうでもいいだろ。
余計な修繕費を取られるかどうかは、嫌われてるかどうかより、その会社の姿勢・お前の交渉によるだろ。
とりあえず、ガイドラインを勉強して、ガイドラインに外れた内容を請求してくるなら、
消費者センター等に相談しますと言えば、大概の会社は無茶苦茶しないと思うが。
嫌われてるだのどうのとかはどうでもいいだろ。
被害妄想女の虚言ですｗｗｗｗいっぱい釣れたｗｗｗｗｗ
壁に画鋲とかフックで穴あけると修繕費余分にとられる？
そんな小さな穴修復余裕なはずだけど・・・
そんな小さな穴修復余裕なはずだけど・・・
54 ：52：2010/10/25(月) 22:12:35 ID:J2oKfei2
ちょっとぐぐって原状回復義務に関して読みますた、画鋲くらいおｋってことですね
保障会社を入れているのですが、保障会社が倒産したら
別の保障会社に入らないと駄目ですか？
その場合、また保障会社の費用はかかりますか？
ちなみに今は分けあって無職なのですが、審査は通りますか？
質問の返答宜しくお願い致します。
別の保障会社に入らないと駄目ですか？
その場合、また保障会社の費用はかかりますか？
ちなみに今は分けあって無職なのですが、審査は通りますか？
質問の返答宜しくお願い致します。
一段目：yes 二段目：保証会社による
57 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 01:42:20 ID:HQtEz6f8
住宅ローンの繰上げ返済と年末調整のタイミングについて質問させてください。
私は現在、以下の状況にあります
・平成20年6月に2500万35年のローンを組んで、いま返済中
・住宅ローン控除を受けている（今年も来年もその先も、10年目だかまで受ける予定）
・十年以上同じ会社の正社員だが、現在事情で年内は欠勤（完全有給）
・銀行から「年末残高等証明書」が届いており、「予定額」として年末残高が記載されている
・会社の経理の人から「年末調整に関わる書類を11月第一週に送るので名前記入や押印して返送してね」と言われた
・会社の人、とくに経理の人とはあまり会話をしたくないし、面倒をかけたくない
・300万円ほど繰り上げ返済をしようと思っている
困ってるのは、
・12月までに繰り上げ返済をした場合、銀行からもらった証明書の残高が違ってしまう
・会社の人に迷惑をかけたくないので、速やかに11月初旬に書類を返送してしまいたい
ということです。
法に触れないように処理するには、年が明けるのを待ってから繰り上げ返済した方がいいのでしょうか？
それとも、ローン控除の範囲に関わるような高額の繰上げ返済ではないのだから、12月に返済しても問題ない
と考えていいのでしょうか？
私は現在、以下の状況にあります
・平成20年6月に2500万35年のローンを組んで、いま返済中
・住宅ローン控除を受けている（今年も来年もその先も、10年目だかまで受ける予定）
・十年以上同じ会社の正社員だが、現在事情で年内は欠勤（完全有給）
・銀行から「年末残高等証明書」が届いており、「予定額」として年末残高が記載されている
・会社の経理の人から「年末調整に関わる書類を11月第一週に送るので名前記入や押印して返送してね」と言われた
・会社の人、とくに経理の人とはあまり会話をしたくないし、面倒をかけたくない
・300万円ほど繰り上げ返済をしようと思っている
困ってるのは、
・12月までに繰り上げ返済をした場合、銀行からもらった証明書の残高が違ってしまう
・会社の人に迷惑をかけたくないので、速やかに11月初旬に書類を返送してしまいたい
ということです。
法に触れないように処理するには、年が明けるのを待ってから繰り上げ返済した方がいいのでしょうか？
それとも、ローン控除の範囲に関わるような高額の繰上げ返済ではないのだから、12月に返済しても問題ない
と考えていいのでしょうか？
来年確定申告すれば良いだけじゃないの？
つうか金融機関の担当者でも簡単に教えてくれるぞ、確定申告…。
税務会計板に行って下さい
61 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 13:16:44 ID:fe3E/zLx
質問させて下さい
現在賃貸に住んでいます
家賃の支払いは月末期限となっていますが、これが一日二日だけでも遅れたら、保証人やら会社に連絡されるものなんでしょうか？
それとも多少は待って貰えるものなんでしょうか？
現在賃貸に住んでいます
家賃の支払いは月末期限となっていますが、これが一日二日だけでも遅れたら、保証人やら会社に連絡されるものなんでしょうか？
それとも多少は待って貰えるものなんでしょうか？
62 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 13:59:25 ID:fe3E/zLx
age
質問してやるよｗ
この板、何で成りすましが多いんだ？ｗｗｗ
この板、何で成りすましが多いんだ？ｗｗｗ
64 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 14:07:36 ID:fe3E/zLx
>61についてよろしくお願いします
66 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 14:17:43 ID:fe3E/zLx
>65
有難うございます
もちろん悪意はありませんが、それ以外というのは何の場合でしょうか？
有難うございます
もちろん悪意はありませんが、それ以外というのは何の場合でしょうか？
67 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 14:21:45 ID:fe3E/zLx
あ、事前に連絡しなければ、たとえ一日でもすぐに連絡がいくという事ですか？
68 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 14:34:10 ID:mrZ3rE37
中卒の宅建持ちが就職できる不動産屋はありますか。それとともに、周りに中卒で不動産屋の仕事に就いてる方はいますか？
できればその方の現状はどうでしょうか？
できればその方の現状はどうでしょうか？
70 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 17:54:12 ID:ac+epa3c
物件を決めて申し込んだのですが、賃貸審査？のことで教えてください。
先週、保証会社（リクルート）の申込書＋本人確認書類（免許証のコピー）を提出しました。
しかし、1週間以上経った今も、回答連絡がありません。在籍確認の電話もまだです。
仲介の不動産屋さんに何度も聞いてるのですが、「確認して連絡します」と毎回言われるだけで、
結局連絡をくれません。（翌日電話しても、「なぜか審査長引いてますねー」と言われるだけ・・・）
これはどこで止まってると考えるべきですか？
仲介屋-管理会社-保証会社という繋がりのようですが、
・仲介屋が実は何もしていない
・仲介屋が管理会社に書類を送ったが、管理会社？大家？がうちを嫌ってる
・仲介-管理-保証会社まで行ったけど、在籍確認以前に他の要因で審査NG
とてもフランクな仲介屋さんで、何だか逆に真意が見えず困っています。
ちなみに過去に金融事故はありません。家賃滞納もなく、審査NGも今までは経験ありません。
思い当たる点といえば、保証会社の申込書に記載した保証人（親）の職業が自営なことと、本人の
職業が大家さんによっては嫌がる（断られた経験有）です。
先週、保証会社（リクルート）の申込書＋本人確認書類（免許証のコピー）を提出しました。
しかし、1週間以上経った今も、回答連絡がありません。在籍確認の電話もまだです。
仲介の不動産屋さんに何度も聞いてるのですが、「確認して連絡します」と毎回言われるだけで、
結局連絡をくれません。（翌日電話しても、「なぜか審査長引いてますねー」と言われるだけ・・・）
これはどこで止まってると考えるべきですか？
仲介屋-管理会社-保証会社という繋がりのようですが、
・仲介屋が実は何もしていない
・仲介屋が管理会社に書類を送ったが、管理会社？大家？がうちを嫌ってる
・仲介-管理-保証会社まで行ったけど、在籍確認以前に他の要因で審査NG
とてもフランクな仲介屋さんで、何だか逆に真意が見えず困っています。
ちなみに過去に金融事故はありません。家賃滞納もなく、審査NGも今までは経験ありません。
思い当たる点といえば、保証会社の申込書に記載した保証人（親）の職業が自営なことと、本人の
職業が大家さんによっては嫌がる（断られた経験有）です。
>>70
大家に対しては即断即決させることが多い
検討させてくれ と言われても１～２日程度。
だから大家に断られて賃貸会社が言うのを躊躇してるか
（別の物件を検索中含む）か保証会社の審査で止まってるか
賃貸会社のミスで忘れてるかどれかだよ
大家に対しては即断即決させることが多い
検討させてくれ と言われても１～２日程度。
だから大家に断られて賃貸会社が言うのを躊躇してるか
（別の物件を検索中含む）か保証会社の審査で止まってるか
賃貸会社のミスで忘れてるかどれかだよ
74 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 19:53:01 ID:ac+epa3c
>>71
>>73
レスありがとうございます。
すみません、新たな疑問なのですが、管理会社＝大家さんですか？
仲介屋さんの話だと、管理会社さんは所謂 "商売熱心" なタイプではなく、
利益よりもお客さん（客付業者含む）重視みたいです。
もしかすると、ここに嫌われちゃったんですかね・・・
仲介屋さんが言い出せないと考えて、他を探した方がいいでしょうか・・・
>>73
レスありがとうございます。
すみません、新たな疑問なのですが、管理会社＝大家さんですか？
仲介屋さんの話だと、管理会社さんは所謂 "商売熱心" なタイプではなく、
利益よりもお客さん（客付業者含む）重視みたいです。
もしかすると、ここに嫌われちゃったんですかね・・・
仲介屋さんが言い出せないと考えて、他を探した方がいいでしょうか・・・
本当に本当にご苦労様です
>>74
田舎で大家やってる俺のつたない知識だけど。。。
管理会社と大家はイコールだったり、そうじゃなかったりだよ。
いわゆる自主管理だとイコール。
後、俺の場合、保証会社の審査通ったら、嫌とか言う事ない。（というか審査まかせてるから、聞いてもこないw）
もしかして、いわゆる夜の人なら、管理会社か大家が嫌がってるのかも。
ただ、その場合もすぐ返事すると思うけど。
いずれにしても、きちんとした対応してもらえないと思うなら、もう一度電話して
断る事も検討したらどう？入った後もしょうもない対応される可能性があるような気がするし。
田舎で大家やってる俺のつたない知識だけど。。。
管理会社と大家はイコールだったり、そうじゃなかったりだよ。
いわゆる自主管理だとイコール。
後、俺の場合、保証会社の審査通ったら、嫌とか言う事ない。（というか審査まかせてるから、聞いてもこないw）
もしかして、いわゆる夜の人なら、管理会社か大家が嫌がってるのかも。
ただ、その場合もすぐ返事すると思うけど。
いずれにしても、きちんとした対応してもらえないと思うなら、もう一度電話して
断る事も検討したらどう？入った後もしょうもない対応される可能性があるような気がするし。
77 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 01:10:44 ID:lx7mEbi5
>>76
レスありがとうございます。
仲介屋さんは「なぜか審査に時間がかかってる」と言ってましたが、
実際はどこで躓いてるのかわからないな、と思いました。
やはり在籍確認の電話すらこないとなると、大家さんがNGということも
考えられそうですね。
きちんと対応してもらえてない！とは思ってないんですが、フランクな分、
なぁなぁになってしまってる部分もあるのかなーという感じです。
とにかくはっきりしない現状がイヤなので、こちらから断ることが打開策
になるなら、それもひとつの方法だと考えてみます。
レスありがとうございます。
仲介屋さんは「なぜか審査に時間がかかってる」と言ってましたが、
実際はどこで躓いてるのかわからないな、と思いました。
やはり在籍確認の電話すらこないとなると、大家さんがNGということも
考えられそうですね。
きちんと対応してもらえてない！とは思ってないんですが、フランクな分、
なぁなぁになってしまってる部分もあるのかなーという感じです。
とにかくはっきりしない現状がイヤなので、こちらから断ることが打開策
になるなら、それもひとつの方法だと考えてみます。
>>77
大家がＮＧの場合は仲介会社としては
次に案内する物件を確保してからじゃないと
客に逃げられてしまうからね
大家に断られて仲介会社が探してる途中じゃねえか
ま、物件探しはいろんなところをまわったほうがいいよ
大家がＮＧの場合は仲介会社としては
次に案内する物件を確保してからじゃないと
客に逃げられてしまうからね
大家に断られて仲介会社が探してる途中じゃねえか
ま、物件探しはいろんなところをまわったほうがいいよ
79 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 11:31:23 ID:imAniVI9
>>78
レスありがとうございます。
自分の提示してる条件がちょっと厳しいもので、なかなか物件が
見つかりませんでした。仲介屋さんが新たに探してるとなると、結構
苦戦してると思います。
ネットや、地域の不動産屋は大方回ってみたのですが、同時進行は
失礼だと思って絞り込んで行動してました。でも、状況が状況なので、
回ったところにまた声をかけていこうと思います。
レスありがとうございます。
自分の提示してる条件がちょっと厳しいもので、なかなか物件が
見つかりませんでした。仲介屋さんが新たに探してるとなると、結構
苦戦してると思います。
ネットや、地域の不動産屋は大方回ってみたのですが、同時進行は
失礼だと思って絞り込んで行動してました。でも、状況が状況なので、
回ったところにまた声をかけていこうと思います。
80 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 14:11:08 ID:sp8H6g2E
>72
たった一日でも？
そんなに厳しいの？
どこもそんなもん？
たった一日でも？
そんなに厳しいの？
どこもそんなもん？
それで普通ですよ
一日入居が遅れたり、一日だけ暖房が使えないぐらいで目の色を変えて騒ぐ賃借人が
「たった一日」とは、よく言えたものである。
「たった一日」とは、よく言えたものである。
>83
そりゃ分かるんだけど、入居は日割り、家賃は少なくとも出るまでは月割りなんだから、少し位融通きいてもいいような気がするんだけど、そんなに厳密なの？
そこまでやると単に関係拗れるだけだと思うけどなあ
ましてすぐ保証人やら会社やらに掛けられたら誰だって気分害するでしょ
それでも延滞だからって論理？
そりゃ分かるんだけど、入居は日割り、家賃は少なくとも出るまでは月割りなんだから、少し位融通きいてもいいような気がするんだけど、そんなに厳密なの？
そこまでやると単に関係拗れるだけだと思うけどなあ
ましてすぐ保証人やら会社やらに掛けられたら誰だって気分害するでしょ
それでも延滞だからって論理？
もし、給料日に給料の支払いがなくて、会社に連絡がつかなくなったら
俺なら、社長に電話するな。融通もへったくれもないわ。
俺なら、社長に電話するな。融通もへったくれもないわ。
どっちが客か
わかってないようだね
わかってないようだね
>>85
ん？賃料の未払いこそ、契約関係に対する大きないら切りだが…。
わかっていないかもしれないが、支払いの遅れと云うのは、遅れて支払ったときに
はじめていえることなんだぜ。遅れてでも支払ったのに、保証人などに連絡された
と云うならばともかく、支払日に未入金というのは、そのまま未払いになりうる…状況。
昔は、敷金の二カ月も預かっていたけど、最近は一カ月が多いだろ。
賃料の支払いがずさんな奴ほど、部屋も壊したり汚したりしているもので、一カ月などは
原状回復で消えてしまうという現実がある。
つうか大家との関係を気遣うなら、事前に遅れる、いつ支払える旨の連絡ぐらいしろよ。
ん？賃料の未払いこそ、契約関係に対する大きないら切りだが…。
わかっていないかもしれないが、支払いの遅れと云うのは、遅れて支払ったときに
はじめていえることなんだぜ。遅れてでも支払ったのに、保証人などに連絡された
と云うならばともかく、支払日に未入金というのは、そのまま未払いになりうる…状況。
昔は、敷金の二カ月も預かっていたけど、最近は一カ月が多いだろ。
賃料の支払いがずさんな奴ほど、部屋も壊したり汚したりしているもので、一カ月などは
原状回復で消えてしまうという現実がある。
つうか大家との関係を気遣うなら、事前に遅れる、いつ支払える旨の連絡ぐらいしろよ。
ヘンコは賃貸やめて持ち家にしなさい
>88
ん？
>遅れてでも支払った… というのと、
>支払日に未入金… の違いは何ですか？
支払日に遅れてでも支払った、じゃないんですか？
ん？
>遅れてでも支払った… というのと、
>支払日に未入金… の違いは何ですか？
支払日に遅れてでも支払った、じゃないんですか？
91 ：名無し不動さん：2010/11/01(月) 21:23:42 ID:g3kSceMX
借りてやってんだから
家賃払ったらＴポイントくらいつけろ
家賃払ったらＴポイントくらいつけろ
ご利用は計画的に
借りてやってる、という時点でだめぽ
賃貸借「契約」だから
期日までに家賃を支払う、って契約なのに
守れないけど少しくらい大目に見てよ、って…
契約って、必死になって守るものですよ
社会人なら常識ですが何か？
賃貸借「契約」だから
期日までに家賃を支払う、って契約なのに
守れないけど少しくらい大目に見てよ、って…
契約って、必死になって守るものですよ
社会人なら常識ですが何か？
大家必死だなw
法律＞契約
法律＞契約
>>90は馬鹿。
続き
>遅れてでも支払ったのに、保証人…
>支払日に未入金…
う～ん
>遅れてでも支払ったのに、保証人…
>支払日に未入金…
う～ん
そもそも、滞納・延滞があった時に連絡・督促するための
保証人・保障会社なんだから、それが気に入らないってのは
本末転倒な話。
保証人・保障会社なんだから、それが気に入らないってのは
本末転倒な話。
賃貸契約における遅滞と滞納の違いについて教えてください
またそれに対する仲介業者の対応は遅滞と滞納で異なりますか？
またそれに対する仲介業者の対応は遅滞と滞納で異なりますか？
100get
契約を履行するのは社会人として最低の義務
102 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 22:51:34 ID:sZqTgIeJ
飲食店を始めるという知り合いに店舗を貸す事になったのですが、
知り合いなので
「賃料0円、飲み食いタダ。」
と言う大雑把な条件で貸そうかと思っているのですが、
法的に、こう言う事ってやって良いものでしょうか？
仮にやった場合、税金はどうすればいいでしょう？
所得0とみなすか、飲み食いした分の金額を、実質上の所得と
みなして申告するのでしょうか？
知り合いなので
「賃料0円、飲み食いタダ。」
と言う大雑把な条件で貸そうかと思っているのですが、
法的に、こう言う事ってやって良いものでしょうか？
仮にやった場合、税金はどうすればいいでしょう？
所得0とみなすか、飲み食いした分の金額を、実質上の所得と
みなして申告するのでしょうか？
莫迦か
昔スナックでホステスに言った事あるけど、実行はしなかったなｗ
まぁ、0円でも契約書が無いとオーナーは自己使用と見なされて、減価償却から除外される可能性もある
あと見解の相違が色々じゃね？
まぁ、0円でも契約書が無いとオーナーは自己使用と見なされて、減価償却から除外される可能性もある
あと見解の相違が色々じゃね？
仲介業者へ物件の申し込みして現在審査中なのですが、仲介業者を変更したい考えにシフト中です。
法律上可能だとは思いますが、情報を晒している以上他の業者から同じ物件に申し込んだ時
断った業者が要注意人物などに指定することなどはありえますか？
取り急ぎ宜しくお願いします。
法律上可能だとは思いますが、情報を晒している以上他の業者から同じ物件に申し込んだ時
断った業者が要注意人物などに指定することなどはありえますか？
取り急ぎ宜しくお願いします。
106 ：名無し不動さん：2010/11/02(火) 23:53:16 ID:sZqTgIeJ
>>105
いや、法律上不可能です
業法ではなくて民法でダメです
後発の仲介業者が、この事を知ってシフトを受けると、後発の仲介業者は、先発の仲介業者が受けられた予定の収入を求められたら支払う義務が発生
客が単独でやった場合、客は後発の仲介業者に手数料を支払い、先発の不動産屋に見つかって請求されると手数料分を支払う義務が発生する
どちらとも慰謝料は別途請求される
不動産屋は、先発の不動産屋にバラされると村八分になり、仲介させてもらえなくなりがちに…
いや、法律上不可能です
業法ではなくて民法でダメです
後発の仲介業者が、この事を知ってシフトを受けると、後発の仲介業者は、先発の仲介業者が受けられた予定の収入を求められたら支払う義務が発生
客が単独でやった場合、客は後発の仲介業者に手数料を支払い、先発の不動産屋に見つかって請求されると手数料分を支払う義務が発生する
どちらとも慰謝料は別途請求される
不動産屋は、先発の不動産屋にバラされると村八分になり、仲介させてもらえなくなりがちに…
108 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 00:22:05 ID:+jvfkObt
>>107
早速の回答有難うございます。状況で言いますと下記と似たような状況です。
http://oshiete.homes.jp/qa4705430.html
一旦申し込みを白紙に戻しても不可能ですか？
業者が信用できないので、信頼できる相手との取引をしたいとの考えからです。
早速の回答有難うございます。状況で言いますと下記と似たような状況です。
http://oshiete.homes.jp/qa4705430.html
一旦申し込みを白紙に戻しても不可能ですか？
業者が信用できないので、信頼できる相手との取引をしたいとの考えからです。
>>102
不動産の問題ではなく、税法上の脱税行為になる。みつかったら。
税務署職員により見解が変わると思うが
①少額等価交換も日常的に行われると課税対象
②価値価格を算定しての贈与扱いにして贈与税をかける
なお、どちらのパターンも、飲食店側が不利
その前に、口約束はコワい
不動産の問題ではなく、税法上の脱税行為になる。みつかったら。
税務署職員により見解が変わると思うが
①少額等価交換も日常的に行われると課税対象
②価値価格を算定しての贈与扱いにして贈与税をかける
なお、どちらのパターンも、飲食店側が不利
その前に、口約束はコワい
>>108
賃貸売買どちらとも、最初に紹介した不動産屋が｢どこまで仕事をしたか｣の判断なので、販売図面を見たぐらいなら…
申し込みを入れたなら、仕事はほぼ完了なので…不可能かと思います
その前に、トラブルに巻き込まれたくない管理している不動産屋が審査を通さないと思います
賃貸売買どちらとも、最初に紹介した不動産屋が｢どこまで仕事をしたか｣の判断なので、販売図面を見たぐらいなら…
申し込みを入れたなら、仕事はほぼ完了なので…不可能かと思います
その前に、トラブルに巻き込まれたくない管理している不動産屋が審査を通さないと思います
>>110
不動産屋は、こういう事を分かっているので…、
分かっているはずなのに、後発の不動産屋がアナタを受け付けたとしたら、その不動産屋の方が｢何でもアリ｣で怪しいです
民法の問題ですが、不動産で分かり易く解説すると、
最初に案内を受けてから、２年間は、先発の不動産屋に、利益を受ける権利がある
不動産屋どうしがもめる理由として、最も多いトラブルでもある
まあ、どうしても…なら、見つからないのを祈るしかない
不動産屋は、こういう事を分かっているので…、
分かっているはずなのに、後発の不動産屋がアナタを受け付けたとしたら、その不動産屋の方が｢何でもアリ｣で怪しいです
民法の問題ですが、不動産で分かり易く解説すると、
最初に案内を受けてから、２年間は、先発の不動産屋に、利益を受ける権利がある
不動産屋どうしがもめる理由として、最も多いトラブルでもある
まあ、どうしても…なら、見つからないのを祈るしかない
それを行う動機・理由は？
100パー元の業者にばれると思った方が良い。
後の業者は知らなくても、元の業者に怒鳴りこまれて、あなたを怨むことになるでしょう。
やめるが吉。
後の業者は知らなくても、元の業者に怒鳴りこまれて、あなたを怨むことになるでしょう。
やめるが吉。
そんなことをする（しようとする）理由がわからん
少し違いますが、俺も >>105 と似たような状況でした。
住んでいたアパートを仲介していた不動産屋Aが紹介してくれた物件があって
(正確には不動産屋のグループ仲間から図面をfaxで送ってもらった)
部屋を見たければいつでもいいから連絡をくれと言われていました。
翌日の日曜に他の大手不動産屋Bも訪問する事は伝えてありました。
念のため物件を内覧に何時間ぐらいかかるかB社に土曜日電話で聞いたところ、
「A社の物件を教えてよ、一度に見てまわれるほうが楽でしょ」といった感じで云々・・・
ルール違反とか大丈夫ですかと聞いてみたものの大丈夫だと。
その後A社に一応連絡したら大激怒されました。
「ペラペラ喋る方が悪い。社会人として常識だろガキじゃないんだから。
メンツが丸潰れなんだけどどうしてくれる。親切で紹介してあげたのに恩を仇で返された。」
まあ酷い言われようで、その物件はB社からの案内は受けない事を約束させられ、平謝りしました。
結局B社でもっと好条件の物件が見つかったので今はそこに住んでいます。
A社の親父は前々からヤクザっぽくて苦手だなあと思っていたので縁が切れて清々しています。
それと不動産業界のローカルルールなんて一般常識なんかではないと思います。
住んでいたアパートを仲介していた不動産屋Aが紹介してくれた物件があって
(正確には不動産屋のグループ仲間から図面をfaxで送ってもらった)
部屋を見たければいつでもいいから連絡をくれと言われていました。
翌日の日曜に他の大手不動産屋Bも訪問する事は伝えてありました。
念のため物件を内覧に何時間ぐらいかかるかB社に土曜日電話で聞いたところ、
「A社の物件を教えてよ、一度に見てまわれるほうが楽でしょ」といった感じで云々・・・
ルール違反とか大丈夫ですかと聞いてみたものの大丈夫だと。
その後A社に一応連絡したら大激怒されました。
「ペラペラ喋る方が悪い。社会人として常識だろガキじゃないんだから。
メンツが丸潰れなんだけどどうしてくれる。親切で紹介してあげたのに恩を仇で返された。」
まあ酷い言われようで、その物件はB社からの案内は受けない事を約束させられ、平謝りしました。
結局B社でもっと好条件の物件が見つかったので今はそこに住んでいます。
A社の親父は前々からヤクザっぽくて苦手だなあと思っていたので縁が切れて清々しています。
それと不動産業界のローカルルールなんて一般常識なんかではないと思います。
昔不動産屋まわったときは初回にいろいろ書かされたものだけど
あれって今も変わらないのかな？
初回行ってここはダメだ、という不動産屋には個人情報を渡したくない
あれって今も変わらないのかな？
初回行ってここはダメだ、という不動産屋には個人情報を渡したくない
117 ：名無し不動さん：2010/11/03(水) 12:07:58 ID:k2owM+IH
>>110-111 >>113
回答有難うございました。時間が無いのでとても有難く、且つ勉強になりました。
取り敢えずは申し込んだ業者で進めて行こうと思います。
今回申し込んだ物件は、元々ここの業者が紹介していたものではなく、
「他で紹介してるものでもうちで扱うことはできますからね」と言われお願いしたものです。
これは普通のことなんですよね。
ネットで見ていると、一つの物件にたくさんの不動産業者が介入・紹介しているのが見受けられます。
全ては競争で借主には見えないルールがあるんだと今回のことで良く分かりました。
少しは宅建も知っておかないと自分にも不利になりますね。
回答有難うございました。時間が無いのでとても有難く、且つ勉強になりました。
取り敢えずは申し込んだ業者で進めて行こうと思います。
今回申し込んだ物件は、元々ここの業者が紹介していたものではなく、
「他で紹介してるものでもうちで扱うことはできますからね」と言われお願いしたものです。
これは普通のことなんですよね。
ネットで見ていると、一つの物件にたくさんの不動産業者が介入・紹介しているのが見受けられます。
全ては競争で借主には見えないルールがあるんだと今回のことで良く分かりました。
少しは宅建も知っておかないと自分にも不利になりますね。
まあ、作り話なんだけどね。
変な続き入れんな
＞全ては競争で借主には見えないルールがあるんだと今回のことで良く分かりました。
自分の都合だけ考えて、見ようとしていないだけだろ。
行としてやっている不動産屋を訪ねて、仲介を依頼したならば、口頭であれそこに
媒介契約（仲介と云い変えてもよいが）という準委任契約が成立しているわけだ。
素人にはわからんと云うが、少なくとも商売でやっている人に対して、その商売にかか
わる仕事を依頼しておいて、自分に何の責務も発生しないと考えるのは、素人云々
じゃなく、世の中をなめている餓鬼の発想でしかない。
自分の都合だけ考えて、見ようとしていないだけだろ。
行としてやっている不動産屋を訪ねて、仲介を依頼したならば、口頭であれそこに
媒介契約（仲介と云い変えてもよいが）という準委任契約が成立しているわけだ。
素人にはわからんと云うが、少なくとも商売でやっている人に対して、その商売にかか
わる仕事を依頼しておいて、自分に何の責務も発生しないと考えるのは、素人云々
じゃなく、世の中をなめている餓鬼の発想でしかない。
それが質問厨クオリティ
引越しの際は不動産屋を複数まわって物件を１０件、２０件実地で見せてもらってから決めたいんですが、
見るだけなら無料の場合が多いんでしょうか？ 時間を割いて見せてもらっておいて、やっぱいいやってのは凄く後ろめたいです。
また私が前回の引越し時は一つの不動産屋に絞って４件だけ見せてもらったんですが、何件くらい見せてもらうのが限度でしょうか？
見るだけなら無料の場合が多いんでしょうか？ 時間を割いて見せてもらっておいて、やっぱいいやってのは凄く後ろめたいです。
また私が前回の引越し時は一つの不動産屋に絞って４件だけ見せてもらったんですが、何件くらい見せてもらうのが限度でしょうか？
競売のスレはなくなったので、ここで質問でいいんですかね？
あの程度で長いなんて、どんだけ ゆとり なんだよ…
ふーーーー・・・街の業者なんてものは↑こんなんばっかりだぞｗ
>>117
＞ 今回申し込んだ物件は、元々ここの業者が紹介していたものではなく、
＞ 「他で紹介してるものでもうちで扱うことはできますからね」と言われお願いしたものです。
＞ これは普通のことなんですよね。
普通ではありません
不動産屋が積極的に違法行為を促しているので、あなたに慰謝料などの支払いは発生しないと思いますが…
その不動産屋は堂々と違法行為をする怪しい会社なので、できられ関わらない方が良いです
＞ 今回申し込んだ物件は、元々ここの業者が紹介していたものではなく、
＞ 「他で紹介してるものでもうちで扱うことはできますからね」と言われお願いしたものです。
＞ これは普通のことなんですよね。
普通ではありません
不動産屋が積極的に違法行為を促しているので、あなたに慰謝料などの支払いは発生しないと思いますが…
その不動産屋は堂々と違法行為をする怪しい会社なので、できられ関わらない方が良いです
>>127
不動産屋の団体が運営している問屋的な物件データベースがあって、
各町の業者は小売的な立場で自分の処で扱う物件を見繕っている感じなのでしょうか？
だとしたら例えば町の本屋さんで予約していた本があったけど、キャンセルして特典が付く他の店で買うようなもの？
未発送の段階で電話一本で済むような話なら、あまり非常識な行為とも思えないのですが。
不動産屋の団体が運営している問屋的な物件データベースがあって、
各町の業者は小売的な立場で自分の処で扱う物件を見繕っている感じなのでしょうか？
だとしたら例えば町の本屋さんで予約していた本があったけど、キャンセルして特典が付く他の店で買うようなもの？
未発送の段階で電話一本で済むような話なら、あまり非常識な行為とも思えないのですが。
まあ業者側からしたら、エージェントみたいな形で、借主の代理人的な形で
物件探しを依頼されたら何件でも案内するし、いろいろと骨も折ってあげたくなるけどな。
こっちの一般常識が世間に通用するわけでもないし。
物件探しを依頼されたら何件でも案内するし、いろいろと骨も折ってあげたくなるけどな。
こっちの一般常識が世間に通用するわけでもないし。
>129
電話一本で済んでいない。お前が勝手に電話一本で済んだと思ってるだけだ。
前回のお前の話だけ聞いてると少し肩を持ちそうになったが>129を読んだら、許せんと思った。
きっとお前、今後の人生で自分の知らないところでいろんな人に迷惑をかけて生きて行きながら
何も見えないんだろうな。
電話一本で済んでいない。お前が勝手に電話一本で済んだと思ってるだけだ。
前回のお前の話だけ聞いてると少し肩を持ちそうになったが>129を読んだら、許せんと思った。
きっとお前、今後の人生で自分の知らないところでいろんな人に迷惑をかけて生きて行きながら
何も見えないんだろうな。
>>132
>許せんと思った。
と言われても・・・俺は「本屋さんで予約していた本を一方的にキャンセル」のようなのはした事はありません。
よく話に聞くケースとして例にあげたまでです。
>「A社の物件を教えてよ、一度に見てまわれるほうが楽でしょ」といった感じで云々・・・
>ルール違反とか大丈夫ですかと聞いてみたものの大丈夫だと。
この段階では直感的に非常識な行為だと感づいて一応聞いたものの「大丈夫だ」と言われてしまえば
本当はB社が悪質なんだなんて気づきようがなかった。 今でさえB社のほうが紳士的で付き合い易いと思っているくらいです。
仲介業者のシフトが問題ならそれが出来ないようなシステムを作ったほうがいいと思う。
>許せんと思った。
と言われても・・・俺は「本屋さんで予約していた本を一方的にキャンセル」のようなのはした事はありません。
よく話に聞くケースとして例にあげたまでです。
>「A社の物件を教えてよ、一度に見てまわれるほうが楽でしょ」といった感じで云々・・・
>ルール違反とか大丈夫ですかと聞いてみたものの大丈夫だと。
この段階では直感的に非常識な行為だと感づいて一応聞いたものの「大丈夫だ」と言われてしまえば
本当はB社が悪質なんだなんて気づきようがなかった。 今でさえB社のほうが紳士的で付き合い易いと思っているくらいです。
仲介業者のシフトが問題ならそれが出来ないようなシステムを作ったほうがいいと思う。
自分は悪くない、悪いのは他人が作ったシステムだ
ということですねわかります。
ということですねわかります。
>>127
ご丁寧なレスを有難うございました。
他の不動産会社が紹介している物件もうちで紹介できる…というのはやはりルール違反ですよね。
また他社でも「弊社では、インターネットや雑誌、他社さんから紹介されている物件、
すべてを対象に【仲介手数料50％（半額）】でご紹介させていただきます。」
と連絡もらい、じゃあと思って気になる物件を依頼したらそれ以降音沙汰無しです。
何か動き出す前に良し悪しを見分けられるコツなどあればいいなと思いますが相性もありますし
難しいですね。
ご丁寧なレスを有難うございました。
他の不動産会社が紹介している物件もうちで紹介できる…というのはやはりルール違反ですよね。
また他社でも「弊社では、インターネットや雑誌、他社さんから紹介されている物件、
すべてを対象に【仲介手数料50％（半額）】でご紹介させていただきます。」
と連絡もらい、じゃあと思って気になる物件を依頼したらそれ以降音沙汰無しです。
何か動き出す前に良し悪しを見分けられるコツなどあればいいなと思いますが相性もありますし
難しいですね。
>>135
実際には、そういう事をやっている不動産屋が多いんですが…、不動産屋は歩合が強いから、ガツガツしちゃうんですよね^_^;
特に、新人営業から慣れてきた頃の人に注意…
普通は、貸し主や管理会社は、トラブルに巻き込まれるから、こういうのは嫌がって審査で通さない
なのに、受け入れるのは…、
どんなのでも入居させたい＝よっぽど入居者に恵まれない何らかの理由がある＝近隣住民もそれなりに怪しい人
貸し主が日本人でない
退去でトラブルので知られている物件だったり…
とりあえず、普通ではないね…
だから不動産屋でトラブルが多いんだけどね…
実際には、そういう事をやっている不動産屋が多いんですが…、不動産屋は歩合が強いから、ガツガツしちゃうんですよね^_^;
特に、新人営業から慣れてきた頃の人に注意…
普通は、貸し主や管理会社は、トラブルに巻き込まれるから、こういうのは嫌がって審査で通さない
なのに、受け入れるのは…、
どんなのでも入居させたい＝よっぽど入居者に恵まれない何らかの理由がある＝近隣住民もそれなりに怪しい人
貸し主が日本人でない
退去でトラブルので知られている物件だったり…
とりあえず、普通ではないね…
だから不動産屋でトラブルが多いんだけどね…
怪しい宗教団体とか来た時、見極められる？
アレフ関係の住民が大移動してるぞ
アレフ関係の住民が大移動してるぞ
入居審査で保証人の会社にしつこく何度も電話かけて
目的も言わずに本人を出せってホント何様のつもりなんだろう。
電話が掛かってくるかもしれないのは保証人に事前に伝えておいたのに
怪しい電話は受付の段階でストップされてもしょうがないじゃない。
ぱっと聞いた感じでは不動産屋かどうか分からないとこだから尚更だよ。
在籍確認だって事を何で隠したりするの？
目的も言わずに本人を出せってホント何様のつもりなんだろう。
電話が掛かってくるかもしれないのは保証人に事前に伝えておいたのに
怪しい電話は受付の段階でストップされてもしょうがないじゃない。
ぱっと聞いた感じでは不動産屋かどうか分からないとこだから尚更だよ。
在籍確認だって事を何で隠したりするの？
そりゃ信用なら無いからだなｗ
お前と連帯保証人が
お前と連帯保証人が
その電話かけてる奴がアホなんだろう。
在籍確認と最初に言わないのは、話を通しておかれることを防ぐ目的だと思う。
在籍確認と最初に言わないのは、話を通しておかれることを防ぐ目的だと思う。
>>139, >>140
なるほど結局信用されてないのか
もう敷金は家賃１年分とかでいいかから、保証人も保証会社も無しにして欲しいよ
保証会社可な時点で、どうせ金しか見てないのは明らかなんだから
それと、こっちだって大家の審査をしたいくらいです。
ヤクザ業界だったり悪どい商売してたら関係を持ちたくない。
なるほど結局信用されてないのか
もう敷金は家賃１年分とかでいいかから、保証人も保証会社も無しにして欲しいよ
保証会社可な時点で、どうせ金しか見てないのは明らかなんだから
それと、こっちだって大家の審査をしたいくらいです。
ヤクザ業界だったり悪どい商売してたら関係を持ちたくない。
別に本人が出なくとも、「今外出している」とか「席をはずしている」などと云う回答で
在籍の確認は取れるわけだが…。
保証人になったかどうかの確認を本人から口頭で聞きたいが故の連絡だと思うぞ。
在籍の確認は取れるわけだが…。
保証人になったかどうかの確認を本人から口頭で聞きたいが故の連絡だと思うぞ。
質問です。
管理会社ですが、入居者が逮捕されてしまい、
当然ながら家賃滞納中、荷物の撤去は出来ますか？
リ○○ス潰れて、保証人無しの状態です。
管理会社ですが、入居者が逮捕されてしまい、
当然ながら家賃滞納中、荷物の撤去は出来ますか？
リ○○ス潰れて、保証人無しの状態です。
たかが一年分で不要に出来るわけねーだろｗ
>142
在籍だけじゃなく、わざわざ保証人になったかまで確認するか？
在籍だけじゃなく、わざわざ保証人になったかまで確認するか？
滞納ではなく、期限にちょっと間に合わずに支払ったのが何回か続いて大家が不信を抱いて怒ったら、すぐ退去しなきゃいけないのか？
大家が遅滞だから契約解除すると言ってきてもそれにはどう対処したらいいの？
大家が遅滞だから契約解除すると言ってきてもそれにはどう対処したらいいの？
期日に間に合わない＝滞納
滞納と遅滞じゃちょっと意味が違うんじゃ？
遅滞の方厳しい言い回しというだけだな。
>>146
契約の詳細によるが、定期借家で期限満了とかでない限り、退去する必要性はない。
ただ、法律論はそうだが、関係が崩壊したまま開き直って入居してても、俺なら居心地悪いからでてく。
ググって法律論押さえて、その上で経済面・精神面とか総合的に考慮してお前がどうしたいかだろうな。
契約の詳細によるが、定期借家で期限満了とかでない限り、退去する必要性はない。
ただ、法律論はそうだが、関係が崩壊したまま開き直って入居してても、俺なら居心地悪いからでてく。
ググって法律論押さえて、その上で経済面・精神面とか総合的に考慮してお前がどうしたいかだろうな。
>>141
地方の零細大家だけど、俺ならOK出すよ。1年分もいれてくれれば。
ただ、未だに敷金を不当に減額して返すとこあるから、それなりのリスクがある事も認識した方がいい。
法律論としては、そういう事されても返還請求できるけど、開き直った悪党から金を取り返すのは大変。
地方の零細大家だけど、俺ならOK出すよ。1年分もいれてくれれば。
ただ、未だに敷金を不当に減額して返すとこあるから、それなりのリスクがある事も認識した方がいい。
法律論としては、そういう事されても返還請求できるけど、開き直った悪党から金を取り返すのは大変。
遅滞の方が滞納より厳しい言い回しな訳？
意味合いとしても若干違うと思ったんだけど
で、>46はどうなりますか？
意味合いとしても若干違うと思ったんだけど
で、>46はどうなりますか？
あ、ごめん
46じゃなく>146についてです
46じゃなく>146についてです
遅れようが、溜めようが、お金を払っていない事には違いない！
遅滞なく納めることが
できないのが「滞納」
つまり、言い回し以前に
意味すら分かってない
できないのが「滞納」
つまり、言い回し以前に
意味すら分かってない
滞納＝納めない
遅滞＝契約を履行しない
遅滞＝契約を履行しない
なるほど、言葉の違いについてはよくわかりました
確かに遅れて払ってる自分が悪いんだけどもう10年近く住んでるのに…、家主から解除の申し立てがあったらそれは大人しく受けなきゃ駄目なんだろうか？
すぐ引っ越しなんか出来ないし、何とか丸く収めたいんだけど、何かアドバイス貰えませんか？
確かに遅れて払ってる自分が悪いんだけどもう10年近く住んでるのに…、家主から解除の申し立てがあったらそれは大人しく受けなきゃ駄目なんだろうか？
すぐ引っ越しなんか出来ないし、何とか丸く収めたいんだけど、何かアドバイス貰えませんか？
長期の滞納、もしくは度重なる滞納によって
信頼関係の破綻とみなされる。
土下座する勢いで謝罪をすればいんじゃね？
信頼関係の破綻とみなされる。
土下座する勢いで謝罪をすればいんじゃね？
長期、三ヶ月～
度重なる、三回～
度重なる、三回～
肉便器になって下さい
１０年近くなら、数百万(高いとこなら一千万くらい？)払っているだろう
お得意様VIP待遇にしてくれてもいいくらいなのに、貸す側はいつまでたっても横柄だよね
お得意様VIP待遇にしてくれてもいいくらいなのに、貸す側はいつまでたっても横柄だよね
信頼関係を作るのは大変だけど、崩すのは簡単って事
VIP待遇として、オバサンの肉便器にしてあげますわ
>161
レスを見ながら、冷静に考えればそうだよな、と
そう考えると多少融通利いても良いような気がするな
レスを見ながら、冷静に考えればそうだよな、と
そう考えると多少融通利いても良いような気がするな
お前昼飯代に１０年でいくら使ってる？
昼から一人前1500円のモツ鍋でした
都内不動産屋
都内不動産屋
都内では、3000万円レベルの仲介が回ってくると｢外れたｗｗｗ｣と嘆きます
168 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 15:49:53 ID:0rjo5X9g
市営住宅に住んでいる親戚がいるのですが、別にマンションを持っていて、
他人に貸しています。
どうしてこんなことができるのでしょうか？
他人に貸しています。
どうしてこんなことができるのでしょうか？
いつもご苦労様です
親の名義でマンションを買ったとか
普通です
違法ではない
収入に応じて家賃が上下する市営の地域もあるそうです
違法ではない
収入に応じて家賃が上下する市営の地域もあるそうです
173 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 19:58:40 ID:opXJmTUc
私は、今年の12月末までの賃貸借契約をしている賃借人です。
今年の9月に、賃貸人から出て行ってほしいと言われました。
賃貸人の申し入れに、正当な事由がある場合、借地借家法第27条によると、来年2月までで、この契約は終了するということになるのでしょうか。
6ヶ月間の起算日が、契約を更新される来年1月か、それとも、申し入れがあった今年9月か、どちらかを知りたいと思い、この質問になりました。
今年の9月に、賃貸人から出て行ってほしいと言われました。
賃貸人の申し入れに、正当な事由がある場合、借地借家法第27条によると、来年2月までで、この契約は終了するということになるのでしょうか。
6ヶ月間の起算日が、契約を更新される来年1月か、それとも、申し入れがあった今年9月か、どちらかを知りたいと思い、この質問になりました。
希望を述べただけ
175 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 20:27:57 ID:tRYaugeH
>>173
通常は9月から半年だけど、書面で来てない場合は言った言わないの話に持ち込む事もできなくない。
それに正当事由じたい成立がむずかしいので本当に正当事由があるのかどうかも疑問。
ただ、権利があるといって揉めてまで居座るのも不毛だから退去費用の折り合いがつけば退去したら？
通常は9月から半年だけど、書面で来てない場合は言った言わないの話に持ち込む事もできなくない。
それに正当事由じたい成立がむずかしいので本当に正当事由があるのかどうかも疑問。
ただ、権利があるといって揉めてまで居座るのも不毛だから退去費用の折り合いがつけば退去したら？
176 ：名無し不動さん：2010/11/06(土) 21:27:22 ID:opXJmTUc
>175
どうもありがとうございました。
どうもありがとうございました。
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
基本的な質問なのかも知れませんが教えて下さい。
通常、マンションの契約って2年契約ですよね？ この場合、大家がこの2年で
終わらせようとした場合（＝解約しようとした場合）、やはり正当事由がいるのですか？
契約書上、解約に関しては大家側は6ヶ月前に、入居者側は1ヶ月前に解約予告が
必要・・・という一般的な契約書の場合、契約から1年半経ち、解約の申し入れを入れたら
普通に契約を終了させられそうな気がするのですが、どうなんでしょうか？
このような場合でも正当事由が必要なんでしょうか？
通常、マンションの契約って2年契約ですよね？ この場合、大家がこの2年で
終わらせようとした場合（＝解約しようとした場合）、やはり正当事由がいるのですか？
契約書上、解約に関しては大家側は6ヶ月前に、入居者側は1ヶ月前に解約予告が
必要・・・という一般的な契約書の場合、契約から1年半経ち、解約の申し入れを入れたら
普通に契約を終了させられそうな気がするのですが、どうなんでしょうか？
このような場合でも正当事由が必要なんでしょうか？
>>178
裁判により結果が分かれますが、だいたいは大家に更新しないと言われたら、どうしょうもない
６ヶ月前に言われるはずだけど、更新前に言われる事もある
｢老朽化｣って言われたらどうしょうもない
ただ、引っ越し代は請求できる
大家の相続人が不動産屋に売り払う時によくある話しだ
大家側は、嫌がらせで、とんでもなく遠くの不動産屋に管理を頼んだり、暴力的系や怪しい団体にワザと売り、嫌がらせする事もある
裁判により結果が分かれますが、だいたいは大家に更新しないと言われたら、どうしょうもない
６ヶ月前に言われるはずだけど、更新前に言われる事もある
｢老朽化｣って言われたらどうしょうもない
ただ、引っ越し代は請求できる
大家の相続人が不動産屋に売り払う時によくある話しだ
大家側は、嫌がらせで、とんでもなく遠くの不動産屋に管理を頼んだり、暴力的系や怪しい団体にワザと売り、嫌がらせする事もある
>>178
そもそも賃貸借契約には期間の定めがない賃貸借契約（一般的な契約はこれ）と
期間の定めのある定期借家契約がある。
前者の場合は貸主から契約解除する場合は正当事由が必要で後者は契約期間がすぎた場合に
契約が解除できる。（双方合意すれば再度契約可能）
で、問題なのがほとんどの契約は定めのない賃貸借契約を結んでいるのに
契約（更新）期間というあいまいなものがあるということ。
だから、最近は更新料が違法か適法かでもめている。
（そもそも定めのない契約ならば更新を拒むことができないので更新という行為に代価を払う必要があるのか？とうこと）
結論から言えば一般的な契約書で契約しているなら正当事由がないと契約が解除できないし、
定期借家であれば正しい期間に解除を通知すれば解除できる。
一昔前は定期借家は借主の権利が弱いので一般的な賃貸借契約よりも賃料が安く設定されていると
言われていたけど、最近は定期借家でも継続して契約できますという営業トークで賃料を安くせずに
貸主有利な契約を推奨している不動産業者もある。
契約書がどちらかなのかは自分で確かめるしかない。
>>179
正当事由が認められるのはかなりハードル高い。
単に老朽化といっても客観的に老朽化によって居住するのが困難である証拠が必要になる。
嫌がらせうんぬんはナンセンな話。
そもそも賃貸借契約には期間の定めがない賃貸借契約（一般的な契約はこれ）と
期間の定めのある定期借家契約がある。
前者の場合は貸主から契約解除する場合は正当事由が必要で後者は契約期間がすぎた場合に
契約が解除できる。（双方合意すれば再度契約可能）
で、問題なのがほとんどの契約は定めのない賃貸借契約を結んでいるのに
契約（更新）期間というあいまいなものがあるということ。
だから、最近は更新料が違法か適法かでもめている。
（そもそも定めのない契約ならば更新を拒むことができないので更新という行為に代価を払う必要があるのか？とうこと）
結論から言えば一般的な契約書で契約しているなら正当事由がないと契約が解除できないし、
定期借家であれば正しい期間に解除を通知すれば解除できる。
一昔前は定期借家は借主の権利が弱いので一般的な賃貸借契約よりも賃料が安く設定されていると
言われていたけど、最近は定期借家でも継続して契約できますという営業トークで賃料を安くせずに
貸主有利な契約を推奨している不動産業者もある。
契約書がどちらかなのかは自分で確かめるしかない。
>>179
正当事由が認められるのはかなりハードル高い。
単に老朽化といっても客観的に老朽化によって居住するのが困難である証拠が必要になる。
嫌がらせうんぬんはナンセンな話。
ウソばっかり
>>181
大家さんですか？いつもご苦労様です。
大家さんですか？いつもご苦労様です。
183 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 23:52:04 ID:IgQx6XNF
駅舎の柱や、マンションの壁・柱、一軒家の外壁など、
老朽化しても、取り壊さずに、
塗り直す？だけで強度が元通りになるみたいですが、
なんで塗るだけで強度向上するのですか？
ひび・亀裂も修復できるのでしょうか？
へこんだ車を修理する理屈も同じでしたっけ？
でも、俺が、割れたパンにいくらマーガリンを塗っても元通りになりませんでしたが。
老朽化しても、取り壊さずに、
塗り直す？だけで強度が元通りになるみたいですが、
なんで塗るだけで強度向上するのですか？
ひび・亀裂も修復できるのでしょうか？
へこんだ車を修理する理屈も同じでしたっけ？
でも、俺が、割れたパンにいくらマーガリンを塗っても元通りになりませんでしたが。
>180
なんだか半分は本当で半分は嘘くさく見えるんだが・・・・。
賃貸借契約に期間の定めのあるもの、ないものがあるっていうのは分かるが、
どうして一般的な契約が「期間の定めのない契約」になるのかが意味不明。
なんだか半分は本当で半分は嘘くさく見えるんだが・・・・。
賃貸借契約に期間の定めのあるもの、ないものがあるっていうのは分かるが、
どうして一般的な契約が「期間の定めのない契約」になるのかが意味不明。
「正社員」と「契約社員」
「賃貸借契約」と「定期借家契約」
「賃貸借契約」と「定期借家契約」
｢美人｣と｢女にしか見えないニューハーフ｣
｢貧しい結婚｣と｢楽しい愛人生活｣
｢貧しい結婚｣と｢楽しい愛人生活｣
187 ：名無し不動さん：2010/11/09(火) 10:18:59 ID:VkdrIGoH
テナント物件を賃貸借契約しました。
特約事項として、物件の前にある駐車場のうち１台分使用込み、
しかも一番出入りがしやすい道路側と注記ありで書面もあります。
しかし、契約後になって貸主の側から
「駐車場の賃料を（物件家賃とは別に）頂かないといけない」
「借りたい場所の明示が無かったから、現在駐車場を借りてる人に
どいてもらう話をしていない（つまり契約内容を履行されてない）」
「一番奥のスペースなら無料でいい（他の車がある時の駐車は物理的に無理）」
「せめて月額の半額を負担してもらわないと（契約にない費用の発生を促す発言）」
といったように、宅建業を営む家主とは思えない展開になってます。
当然こちらは契約に基づいた内容を希望しているだけです。
契約という概念に疑問を抱きたくなります。
それならこちらも「家賃を半分にしないと借りるの止めます」と
喉から出かかりそうになります。
契約前に十分なチェックをしたうえで締結したこちらの労力は
いったいなんだったのかと・・・。
とりあえず、仲介の不動産屋さんにも立ちあってもらってます。
この不動産屋さんは今のところ味方になってもらってるようですが
確実に駐車場が借りれるかが不安でたまりません。
店舗の準備もいらぬ心配で滞る始末です・・・。
特約事項として、物件の前にある駐車場のうち１台分使用込み、
しかも一番出入りがしやすい道路側と注記ありで書面もあります。
しかし、契約後になって貸主の側から
「駐車場の賃料を（物件家賃とは別に）頂かないといけない」
「借りたい場所の明示が無かったから、現在駐車場を借りてる人に
どいてもらう話をしていない（つまり契約内容を履行されてない）」
「一番奥のスペースなら無料でいい（他の車がある時の駐車は物理的に無理）」
「せめて月額の半額を負担してもらわないと（契約にない費用の発生を促す発言）」
といったように、宅建業を営む家主とは思えない展開になってます。
当然こちらは契約に基づいた内容を希望しているだけです。
契約という概念に疑問を抱きたくなります。
それならこちらも「家賃を半分にしないと借りるの止めます」と
喉から出かかりそうになります。
契約前に十分なチェックをしたうえで締結したこちらの労力は
いったいなんだったのかと・・・。
とりあえず、仲介の不動産屋さんにも立ちあってもらってます。
この不動産屋さんは今のところ味方になってもらってるようですが
確実に駐車場が借りれるかが不安でたまりません。
店舗の準備もいらぬ心配で滞る始末です・・・。
内容を見る限り大家の怠慢だな、納得のいく様に交渉頑張って下さい
原因が相手方とは言え契約当初より喧嘩状態では、今後も些細なトラブル時大変なので円満解決を！
原因が相手方とは言え契約当初より喧嘩状態では、今後も些細なトラブル時大変なので円満解決を！
189 ：187：2010/11/09(火) 10:47:45 ID:VkdrIGoH
>>188
レスありがとうございます。
仲介業者と家主とのやり取りを汲んだうえでの契約でしたので
仲介していただいた業者さんの責任も喚起させたうえでの立会の場でした。
おっしゃる通り、私も快く永く借りたいと思ってますのでこんな不信感を抱いたまま
の店舗運営は避けたいものです・・・。
レスありがとうございます。
仲介業者と家主とのやり取りを汲んだうえでの契約でしたので
仲介していただいた業者さんの責任も喚起させたうえでの立会の場でした。
おっしゃる通り、私も快く永く借りたいと思ってますのでこんな不信感を抱いたまま
の店舗運営は避けたいものです・・・。
>>184
定期借家契約は期間満了時に更新がない上を必ず契約書に盛り込まないとだめ。
盛り込んでない場合は通常の賃貸借契約となる、そう意味で通常の期間の定めのない
契約が一般的な契約。
定期借家という制度じたいが平成12年頃にできた制度なのでまだ10年くらいしか歴史がない
ので通常の期間の定めのない契約が一般的な契約。
不動産業者的に大多数の賃貸借契約が通常の期間の定めのない契約なので一般的な契約。
まぁどう考えても貸主が使いやすく有利な契約は定期借家なので今後はこちらが
一般的になる可能性はあるけど、借主の権利が大幅に弱まっているのに賃料は
同じなんてことが営業トークだけでカバーできるとは思えないので難しいかも。
この場合の期間の定めのないと言うのは更新が貸主から側からはかなり困難なので
実質、定めのない事と同じという意味。
定期借家契約は期間満了時に更新がない上を必ず契約書に盛り込まないとだめ。
盛り込んでない場合は通常の賃貸借契約となる、そう意味で通常の期間の定めのない
契約が一般的な契約。
定期借家という制度じたいが平成12年頃にできた制度なのでまだ10年くらいしか歴史がない
ので通常の期間の定めのない契約が一般的な契約。
不動産業者的に大多数の賃貸借契約が通常の期間の定めのない契約なので一般的な契約。
まぁどう考えても貸主が使いやすく有利な契約は定期借家なので今後はこちらが
一般的になる可能性はあるけど、借主の権利が大幅に弱まっているのに賃料は
同じなんてことが営業トークだけでカバーできるとは思えないので難しいかも。
この場合の期間の定めのないと言うのは更新が貸主から側からはかなり困難なので
実質、定めのない事と同じという意味。
サブリースはどうなの？
>189
でもあんたのスタンスならそのうちしっぺ返しされちゃうよ。
業者の責任も喚起させた上での立会の場？
でもあんたのスタンスならそのうちしっぺ返しされちゃうよ。
業者の責任も喚起させた上での立会の場？
>190
「期間の定めのない契約」というのは一種の法律用語であって、あなたの意図する意味合いでは
使わない言葉。中途半端な知識で論じるのは止めて。
「期間の定めのない契約」というのは一種の法律用語であって、あなたの意図する意味合いでは
使わない言葉。中途半端な知識で論じるのは止めて。
>>192
レスありがとうございます。
行き過ぎた正義感と幾分自分も反省はしてます。
しかし、それほどまでに自分を不安にさせた原因が
貸主側にあることは否めません。
それとも、契約判を押す責任とは、
借りる側にもこういうリスクを覚悟させるものと
あきらめざるを得ないものなのでしょうか。
レスありがとうございます。
行き過ぎた正義感と幾分自分も反省はしてます。
しかし、それほどまでに自分を不安にさせた原因が
貸主側にあることは否めません。
それとも、契約判を押す責任とは、
借りる側にもこういうリスクを覚悟させるものと
あきらめざるを得ないものなのでしょうか。
このままでは気が済まない
罰を与えたい
懲らしめてやりたい
正義感？嘘つくなよ
罰を与えたい
懲らしめてやりたい
正義感？嘘つくなよ
さっさと契約やめりゃいいじゃん
なんか世間知らずな感じがするな。いい勉強になってよかったじゃん。
醜い感情を吐き出すことを正当化するために
「いきすぎた正義感」などと詭弁を弄して
なんのことはない
ただの基地外だよ
何の生産性もない
誰も相手にしない
「いきすぎた正義感」などと詭弁を弄して
なんのことはない
ただの基地外だよ
何の生産性もない
誰も相手にしない
正義の見方は怪人を袋叩きにしてもヒーローって、テレ朝の戦隊もので、子供の頃に教わりました
なんだそれ
狂ってるわ
あんたら
狂ってるわ
あんたら
いえ、狂ってるのは質問厨だけです
狂人から見れば、自分以外の全員が
狂ってるように見えるのです
「あんたら」というのは自分以外の全員でしょ？
狂人から見れば、自分以外の全員が
狂ってるように見えるのです
「あんたら」というのは自分以外の全員でしょ？
あ
203 ：名無し不動さん：2010/11/11(木) 11:12:50 ID:5whlvm5d
部屋の中で自殺
部屋から飛び降りて自殺
住んでるマンションの階段踊り場や屋上から飛び降りて自殺
住んでた部屋について、これらケースの全部で重説しなきゃなんないの？
部屋から飛び降りて自殺
住んでるマンションの階段踊り場や屋上から飛び降りて自殺
住んでた部屋について、これらケースの全部で重説しなきゃなんないの？
法律では説明義務ではなく｢努力する｣だから、もめたとしても、引っ越し代、慰謝料等が発生していないから我が社は説明しない
心配な時は、アンコをはさんでおけば？
アソコではないよｗｗ
心配な時は、アンコをはさんでおけば？
アソコではないよｗｗ
ネガティブな情報を「知っている」なら説明は必要。
ただし、知らなかったことについて責任が生じるかどうかが、現実的な説明義務違反に
なるかどうかの境界ですよ、えぇ。
部屋の中とか、部屋から飛び降りるなどは、知っていて当然だが、階段などでの
出来事は知らなかったことはありうるというだけで、周辺のだれもが知っている事件
なら、知らなかったでは済まないこともあるお。
ただし、知らなかったことについて責任が生じるかどうかが、現実的な説明義務違反に
なるかどうかの境界ですよ、えぇ。
部屋の中とか、部屋から飛び降りるなどは、知っていて当然だが、階段などでの
出来事は知らなかったことはありうるというだけで、周辺のだれもが知っている事件
なら、知らなかったでは済まないこともあるお。
すいません長くなります。
私は札幌市北区の新琴似から北側の某駅側に住んでいる28歳男ですが、
父が最近、実家から100m位に中古の4LDKの一軒家（築10数年で）があって2000万
で格安だから買えとやたら勧誘してきます。大学生ときから数年ごとに定期的に近所に
安い家あるから買え、貯金いくらあるんだと聞いてきます・・・・・毎度断っていますが（笑）
父の考えを要約すると
・もし結婚してなんかあったらそこに住めばいい
・失業しても人に貸して家賃で生活やっていける
・貯金よりとりあえず家買って現物があれば安心安心
ヤモメの父は高齢（70歳）なのでなんとか身を落ち着かせたいというか貯金を有意義に
活用とか言っているのですが、仕事もどうなるかわからないし結婚も未定なのでなんだかなと感じます。
周りの同世代で資産目的で自宅の近くに素性もしれない中古の家を買うなんて聞いたこともないし、
買ってもだぶん無駄に遊ばせておくだろうし家主か仲介業者様がすぐ父に声をかけてくる時点で、
投売り状態なのか訳有りで買い手がつかないのかなと思っています。実家（築30年）を父から
貰うことになっているので、その費用を家の改築やリフォームにまわしたほうがいいかと思います。
質問：色々なケースや生活スタイルなどあり今は実家に通いですが、家の近くの物件は
将来資産として買うほうがいいのでしょうか？
私は札幌市北区の新琴似から北側の某駅側に住んでいる28歳男ですが、
父が最近、実家から100m位に中古の4LDKの一軒家（築10数年で）があって2000万
で格安だから買えとやたら勧誘してきます。大学生ときから数年ごとに定期的に近所に
安い家あるから買え、貯金いくらあるんだと聞いてきます・・・・・毎度断っていますが（笑）
父の考えを要約すると
・もし結婚してなんかあったらそこに住めばいい
・失業しても人に貸して家賃で生活やっていける
・貯金よりとりあえず家買って現物があれば安心安心
ヤモメの父は高齢（70歳）なのでなんとか身を落ち着かせたいというか貯金を有意義に
活用とか言っているのですが、仕事もどうなるかわからないし結婚も未定なのでなんだかなと感じます。
周りの同世代で資産目的で自宅の近くに素性もしれない中古の家を買うなんて聞いたこともないし、
買ってもだぶん無駄に遊ばせておくだろうし家主か仲介業者様がすぐ父に声をかけてくる時点で、
投売り状態なのか訳有りで買い手がつかないのかなと思っています。実家（築30年）を父から
貰うことになっているので、その費用を家の改築やリフォームにまわしたほうがいいかと思います。
質問：色々なケースや生活スタイルなどあり今は実家に通いですが、家の近くの物件は
将来資産として買うほうがいいのでしょうか？
まず、資産運用に向かない北海道は買いません
破綻寸前だから、中国人に買われまくって、今後、中国人だらけになってゆく北海道に価値なんかありません
211 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 02:36:27 ID:9bi+1HQK
保証人代行で審査通ったんですが、さらに保証人を一人つけて欲しいといわれました。
仲介業者曰く、保証人代行会社が潰れた場合の為だと大家が言ったそうです。
戸建の賃貸なんですが、そんなに保証人つけるもんですか？
仲介業者曰く、保証人代行会社が潰れた場合の為だと大家が言ったそうです。
戸建の賃貸なんですが、そんなに保証人つけるもんですか？
いや、逆でしょ
今は、どんな大手でも潰れる可能性が高いし、辞めちゃう人も多いから、保証人を付けて、その補填で保証会社を付ける
今は、どんな大手でも潰れる可能性が高いし、辞めちゃう人も多いから、保証人を付けて、その補填で保証会社を付ける
保証会社付けて、その上で保証人付けると保証会社契約料が安くなる
保証会社を使う最大の理由は、手数料をもらえるから
>>211
最近は滞納や保証会社自体のパンクが多いからそういった物件も増えている
保証会社なんて代位弁済しない若しくは回収する見込みがある事が前提なんだから
相変わらず、大手の売買仲介会社が在庫確認時にお話が入っておりますと
物件を止めるのは何故？
このご時世、売主からクレーム来ない？
最近は滞納や保証会社自体のパンクが多いからそういった物件も増えている
保証会社なんて代位弁済しない若しくは回収する見込みがある事が前提なんだから
相変わらず、大手の売買仲介会社が在庫確認時にお話が入っておりますと
物件を止めるのは何故？
このご時世、売主からクレーム来ない？
218 ：名無し不動さん：2010/11/12(金) 23:22:46 ID:a2MsFI0b
最近不動産会社関連の迷惑な勧誘電話が多すぎる。
という妄想でした
いつもの人はＩＤ出して妄想する
いつもの人はＩＤ出して妄想する
モォッそうなの？
221 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 03:20:45 ID:Y8/wuxl0
オンテックスっていう会社の批評をお願いします。この会社は不動産の営業も兼ねてますか？
お疲れ様で～す
何か悔しいことあったか？
何か悔しいことあったか？
224 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 04:18:30 ID:Y8/wuxl0
ブラックですかね？オンテックス
後、飛び込みと反響ならどっちがアポとりやすいですか？
後、飛び込みと反響ならどっちがアポとりやすいですか？
225 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 04:56:05 ID:fk4k5FY+
沖縄の普天間基地の跡地利用で相談。
ざっと500ヘクタールの土地に3000人からの地権者。
沖縄西海岸を一望できる高所に位置する。
ところが返還後の跡地利用は全くの未定。地権者と市で検討してるが形になって無い。
これ、不動産業者ならどう手をつける？
ざっと500ヘクタールの土地に3000人からの地権者。
沖縄西海岸を一望できる高所に位置する。
ところが返還後の跡地利用は全くの未定。地権者と市で検討してるが形になって無い。
これ、不動産業者ならどう手をつける？
>>225
基地にするんだ
基地にするんだ
基地外の質問だろ。
229 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 10:35:51 ID:4yPLrf91
住宅へ火災警報器の設置が義務付けられましたが
設置義務は大家にあるのですか？
それとも借りてる人？
設置義務は大家にあるのですか？
それとも借りてる人？
>>229
大家
大家
231 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 13:23:59 ID:fk4k5FY+
>>229
そんなものは契約で店子負担設置とすればいいですよ。＾＾
そんなものは契約で店子負担設置とすればいいですよ。＾＾
失業率トップの沖縄から基地がなくなったら、益々失業率が上がるよね
芸能人やAV女優や風船に沖縄人が多いのは、仕事がないから
真面目なホテルの真面目な出張マッサージで本番交渉が簡単なのは、そういう事か…
芸能人やAV女優や風船に沖縄人が多いのは、仕事がないから
真面目なホテルの真面目な出張マッサージで本番交渉が簡単なのは、そういう事か…
234 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 21:46:42 ID:CZgyDwN4
質問させてください。
建売の新築戸建を購入しようとしており、まもなく完成・引き渡しなのですが、
敷地内が整地されておらず残土が山盛りな状態で引き渡しとなるようです。
仲介業者に聞いたところ、最初から外構工事は含まずとなっていて
別の業者に発注する必要があるので、そのときに整地したり残土も処分したり
することになるとのことでした。
そういうもんなのかなとも思いましたが、なにせ経験・知識がないことなので
なんかもやもやしています。
このような状態で引き渡すのが一般的なのでしょうか。
建売の新築戸建を購入しようとしており、まもなく完成・引き渡しなのですが、
敷地内が整地されておらず残土が山盛りな状態で引き渡しとなるようです。
仲介業者に聞いたところ、最初から外構工事は含まずとなっていて
別の業者に発注する必要があるので、そのときに整地したり残土も処分したり
することになるとのことでした。
そういうもんなのかなとも思いましたが、なにせ経験・知識がないことなので
なんかもやもやしています。
このような状態で引き渡すのが一般的なのでしょうか。
そんなもんですよ
いや、違う。
どちらでも、好きな方を、選んでください
質問厨さん
質問厨さん
>>234
売地に注文で…ではなく、新築で売買の場合、ふつうではない
外溝工事含まずでも、整地をして明け渡すのが常識
整地しない業者は、建物に手抜きもある可能性もあるので、一級建築士事務所に検査してもらった方がよい
残土は、基礎工事の時に出るものだから、先に処分するもの
売地に注文で…ではなく、新築で売買の場合、ふつうではない
外溝工事含まずでも、整地をして明け渡すのが常識
整地しない業者は、建物に手抜きもある可能性もあるので、一級建築士事務所に検査してもらった方がよい
残土は、基礎工事の時に出るものだから、先に処分するもの
もう契約してんでしょ？
｢購入者に不利な情報は説明する｣だから、売買契約では｢外溝工事含まず｣では、十分な説明ではない
重要説明に｢平坦｣と書いてあったら、いちゃもんをつけてコンクリート流すぐらいはさせる
つか新築建売で現場を盛土にしとく事態、信じられない業者だ
残土を棄てる費用も出せない貧弱な業者だ
確実に基礎工事で出た残土だと思うから、そこを証明して廃棄物処理法違反で突っ込んで、揺さぶって慰謝料がっぽりパターンも…
業者は騒がれたくないから、示談で慰謝料も言いなりだろ
噂の東京マガジンにでも投稿しちゃえ
重要説明に｢平坦｣と書いてあったら、いちゃもんをつけてコンクリート流すぐらいはさせる
つか新築建売で現場を盛土にしとく事態、信じられない業者だ
残土を棄てる費用も出せない貧弱な業者だ
確実に基礎工事で出た残土だと思うから、そこを証明して廃棄物処理法違反で突っ込んで、揺さぶって慰謝料がっぽりパターンも…
業者は騒がれたくないから、示談で慰謝料も言いなりだろ
噂の東京マガジンにでも投稿しちゃえ
レスありがとうございます。
>>238
常識なんですか…
建物は、フラット35S適合物件で機構の検査も入っていますし、
10年保証がついているので大丈夫と思うのですが…
>>240
契約ずみで、近日中ひ引き渡しです。
>>241
契約書や重説では平坦だとか整地するしないといったことは
特に明記ないです…
こういうケースがありなのかどうか、まったくありえないことなのであれば
さすがに文句言いたいと思います。
有識者のみなさま、アドバイス引き続きよろしくお願いします。
>>238
常識なんですか…
建物は、フラット35S適合物件で機構の検査も入っていますし、
10年保証がついているので大丈夫と思うのですが…
>>240
契約ずみで、近日中ひ引き渡しです。
>>241
契約書や重説では平坦だとか整地するしないといったことは
特に明記ないです…
こういうケースがありなのかどうか、まったくありえないことなのであれば
さすがに文句言いたいと思います。
有識者のみなさま、アドバイス引き続きよろしくお願いします。
契約書に明記されていない事項については
甲乙共に誠意を持って話し合う、みたいな
条項は無い？
甲乙共に誠意を持って話し合う、みたいな
条項は無い？
>>242
重要説明の｢土地｣の項目をよく見ると｢接道｣の｢間口｣…とかあって、
その辺りに｢土地状態｣ってあるはず
そこで｢平坦｣ってところがチェックされているのに盛り上がっていたら、平坦にするまで引き渡し拒否
フラット35の検査だけど、｢建売｣の場合、書類チェックするだけだ
10年保証で、本体が保証されているのは２年だけだ
まあ、どんな手抜きでも10年は保つだろうしね
｢50年保証｣を売り文句にしていたアーバン何とかも、潰れたらから、何にも保証がない
重要説明の｢土地｣の項目をよく見ると｢接道｣の｢間口｣…とかあって、
その辺りに｢土地状態｣ってあるはず
そこで｢平坦｣ってところがチェックされているのに盛り上がっていたら、平坦にするまで引き渡し拒否
フラット35の検査だけど、｢建売｣の場合、書類チェックするだけだ
10年保証で、本体が保証されているのは２年だけだ
まあ、どんな手抜きでも10年は保つだろうしね
｢50年保証｣を売り文句にしていたアーバン何とかも、潰れたらから、何にも保証がない
246 ：名無し不動さん：2010/11/14(日) 16:21:39 ID:jqxKfkqW
安くて理想的な物件（1Kアパート）があるんですが、定期借家（2年間／再契約可）で「若い単身者のみ」って書いてあります。
単身者ですが、40手前なので難しいでしょうか？
また、このような物件の再契約時にはどのような条件が課せられるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
単身者ですが、40手前なので難しいでしょうか？
また、このような物件の再契約時にはどのような条件が課せられるのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
そいつに聞け
ホモ限定です
まぁ年とった単身者は
人格的にお察しな訳だからな
人格的にお察しな訳だからな
質問厨って
兵庫県だったの？
兵庫県だったの？
事情により土地の売却を考えていますが、路線価に対してどの位の割合の価格なら妥当といえますか？
標準的な更地の場合で教えて下さい
なにぶん初めてなもんで買い叩かれないか不安です
標準的な更地の場合で教えて下さい
なにぶん初めてなもんで買い叩かれないか不安です
不動産鑑定士に鑑定評価してもらって下さい
>>251
地域場所によります…としか言いようがありません。
地域場所によります…としか言いようがありません。
UR賃貸の仲介をしている不動産屋は
仲介手数料も取らずにどうやって利益を上げているのですか？
仲介手数料も取らずにどうやって利益を上げているのですか？
ちゃんと手数料もらえんの！
ただで仕事する訳ないっしょ
ただで仕事する訳ないっしょ
>>254
契約後に賃料の一ヶ月分が手数料としてＵＲから支払われます。
契約後に賃料の一ヶ月分が手数料としてＵＲから支払われます。
>>254
URから手数料(仲介手数料や紹介料など担当者によって代わる)を貰いますが、面倒で安いので、都内の不動産屋は、普通は無視します
都内では、客付が仲介手数料＋１ヶ月分もらえます
だから都内は礼金２ヶ月です
URから手数料(仲介手数料や紹介料など担当者によって代わる)を貰いますが、面倒で安いので、都内の不動産屋は、普通は無視します
都内では、客付が仲介手数料＋１ヶ月分もらえます
だから都内は礼金２ヶ月です
>>251
売買の実例が無く参考にするものが無い時に、路線価を参考にします
あくまでも｢参考｣だから、売買価格を決めるのはアナタです
｢FP｣の資格を持つ人がいる不動産屋を探して下さい
不動産屋が価格を示す時に｢根拠｣を示せないと罰則があるんだけど、意外と知られてない
売買の実例が無く参考にするものが無い時に、路線価を参考にします
あくまでも｢参考｣だから、売買価格を決めるのはアナタです
｢FP｣の資格を持つ人がいる不動産屋を探して下さい
不動産屋が価格を示す時に｢根拠｣を示せないと罰則があるんだけど、意外と知られてない
質問厨は兵庫県ＯＣＮなの？
263 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 05:49:24 ID:3e8jhB8O
多くの大家が更新料をあてにして建物の購入したり建築をしているのに、更新料が無くなると家賃に上乗せするしかなくなるよね、消費者は家賃が上がって更新料無くなった方が得なの？
家賃を払わないといけないのはわかるけど、
もし更新料を払わないでいるとどうなるの？
もし更新料を払わないでいるとどうなるの？
取り立てられる
更新させない
268 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 11:47:21 ID:9X44pdo6
>>263
全国の大家が一斉に家賃に転嫁できるならそれでもいいけど、
実際そんなことは不可能だから結局は個々の判断になる。
今は借り手市場だから転嫁できる物件は少ないでしょ。
サラ金と同じで制度のゆがみを放置したつけを払うんじゃない？
更新料が違憲になればだけど
全国の大家が一斉に家賃に転嫁できるならそれでもいいけど、
実際そんなことは不可能だから結局は個々の判断になる。
今は借り手市場だから転嫁できる物件は少ないでしょ。
サラ金と同じで制度のゆがみを放置したつけを払うんじゃない？
更新料が違憲になればだけど
香辛料が意見？
270 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 13:03:21 ID:5J4BkpFJ
更新料問題はすでに判例あるが？
判例がある事と、違憲である事とは別だと思うが？
さっぶー。
273 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 14:39:52 ID:3e8jhB8O
知ってるだろうけど、更新料を認めた判例も出てるし全ての更新料が否定されたわけじゃない、これからは更新料廃止の流れになって大家の建物所有を維持させる為に家賃の上昇はやむなしの時代がくるのか？
今の時点では更新料拒否は単なる人柱にしかなんないよね
275 ：名無し不動さん：2010/11/15(月) 15:05:28 ID:dHYMu6zq
>>263
＞ 多くの大家が更新料をあてにして…
ほとんどの大家は更新料が貰えるなんて、報道見るまで知らなかった…が真実
契約書をよく見ると｢甲乙それぞれ１ヶ月分支払う｣ってなってるか、同じような内容になってるはず
＞ 多くの大家が更新料をあてにして…
ほとんどの大家は更新料が貰えるなんて、報道見るまで知らなかった…が真実
契約書をよく見ると｢甲乙それぞれ１ヶ月分支払う｣ってなってるか、同じような内容になってるはず
おいらも今日はじめてこのスレ拝見させてもらってその前スレもさっき確認したんだけど
一番違和感を感じたのは「荒らしをかまうのも荒らし」ってとこ
誰かがkonoって人にその疑問を投げかけた時、間髪入れずにサッコロっていう荒らしとスレとは関係ない雑談してたよね
普通本当にまじめな人だったらそう指摘された時、もうそういった荒らしとは付き合わないで
質問に答えることだけに徹すると思うんだけど、konoって人はどちらかというと
率先して荒らしと一緒になってそのスレを汚してる感じだった
見る人が見たらkono＝サッコロ？と思われても仕方ないくらいの違和感を感じた
そうなるとkonoって何十人格なの？って話にもなってくる
もう一度確認したいんだけど、ここのスレって
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ
なんだよね？
なんであんなに荒らしが自由気ままに好き勝手やっててアクセス禁止にされないの？
やっぱり運営だからなの？
一番違和感を感じたのは「荒らしをかまうのも荒らし」ってとこ
誰かがkonoって人にその疑問を投げかけた時、間髪入れずにサッコロっていう荒らしとスレとは関係ない雑談してたよね
普通本当にまじめな人だったらそう指摘された時、もうそういった荒らしとは付き合わないで
質問に答えることだけに徹すると思うんだけど、konoって人はどちらかというと
率先して荒らしと一緒になってそのスレを汚してる感じだった
見る人が見たらkono＝サッコロ？と思われても仕方ないくらいの違和感を感じた
そうなるとkonoって何十人格なの？って話にもなってくる
もう一度確認したいんだけど、ここのスレって
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ
なんだよね？
なんであんなに荒らしが自由気ままに好き勝手やっててアクセス禁止にされないの？
やっぱり運営だからなの？
Mr.children ～隠れた名曲集vol.1～
http://www.youtube.com/watch?v=v0x7FgPm2kU
http://www.youtube.com/watch?v=v0x7FgPm2kU
>もう一度確認したいんだけど、ここのスレって
>もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ
>なんだよね？
>なんであんなに荒らしが自由気ままに好き勝手やっててアクセス禁止にされないの？
>やっぱり運営だからなの？
禿しく同意
>もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ
>なんだよね？
>なんであんなに荒らしが自由気ままに好き勝手やっててアクセス禁止にされないの？
>やっぱり運営だからなの？
禿しく同意
長年いる私がお答えしよう!!
10年前の古参に不動産屋広告作る人やキャドで仕事してる人がメインに、他に不動産屋名前出しの固定がいたんだけど…
｢２ちゃんに会社名のスレ立ててタダで宣伝しちゃぇ～｣って人が増えて、続いて悪口合戦に進化した…歴史がある
当然、運営に不動産屋関係者は多い板だと思うよ
２ちゃんだけではなく掲示板初心者の人が多いから、ついでに教えておいてあげるけど、
プロバイダーとエージェントまでは、見ることができる方法を知ってる人がいるから気をつけてね
10年前の古参に不動産屋広告作る人やキャドで仕事してる人がメインに、他に不動産屋名前出しの固定がいたんだけど…
｢２ちゃんに会社名のスレ立ててタダで宣伝しちゃぇ～｣って人が増えて、続いて悪口合戦に進化した…歴史がある
当然、運営に不動産屋関係者は多い板だと思うよ
２ちゃんだけではなく掲示板初心者の人が多いから、ついでに教えておいてあげるけど、
プロバイダーとエージェントまでは、見ることができる方法を知ってる人がいるから気をつけてね
監視所から見てれば、この板全体で５人もいないくらいだ
だいたいゼロ
つまりは、ほとんどのレスが自演です
つか、そもそも、不動産に感心のあるやつなんて、そんなにいない罠
宅建試験前後は人が増えるけどね
だいたいゼロ
つまりは、ほとんどのレスが自演です
つか、そもそも、不動産に感心のあるやつなんて、そんなにいない罠
宅建試験前後は人が増えるけどね
と言う事は↑も自演ということですか。。。
ああ、そうですね。
このレスも自演ですとも。
ええ、そうですとも。。。
ああ、そうですね。
このレスも自演ですとも。
ええ、そうですとも。。。
>>277
違和感を感じたという表記に違和感を覚える
違和感を感じたという表記に違和感を覚える
現在、４人いらっしゃいますね
入口によって違うけど｢祭｣｢勢｣とかから見ると自演してる人の出没時間とかをチェックできるよ
不動産屋は｢掲示板に書いてるのを発見したらクビｗ｣みたいな社員契約書を書かされてるから、本物のなかなか居ないのが現実
いるのは、元不動産屋か中卒だらけの田舎不動産屋と家賃滞納で追い出しくらったヤツがメイン
時たま、客の奪い合いに負けた奴が吠えるぐらいだ
ちなみに、私はタダの通報マニアでメシウマな人の１人だけど、新参者の通報マニアに負けた(>_<｡)
入口によって違うけど｢祭｣｢勢｣とかから見ると自演してる人の出没時間とかをチェックできるよ
不動産屋は｢掲示板に書いてるのを発見したらクビｗ｣みたいな社員契約書を書かされてるから、本物のなかなか居ないのが現実
いるのは、元不動産屋か中卒だらけの田舎不動産屋と家賃滞納で追い出しくらったヤツがメイン
時たま、客の奪い合いに負けた奴が吠えるぐらいだ
ちなみに、私はタダの通報マニアでメシウマな人の１人だけど、新参者の通報マニアに負けた(>_<｡)
ストーカーも｢祭｣を参考にしてるよ
２～３０分で連投して、さっと引くのは
さるさん逃れですかね？
ロックはklist見ればわかるけど
さるさんも近いうちにリストが
公開されるよ
さるさん逃れですかね？
ロックはklist見ればわかるけど
さるさんも近いうちにリストが
公開されるよ
いつも同じような５スレ上がってくるよなｗ
不動産サイトに沢山売却物件が出てきて、
売却済になると一覧から消えるけど、reinsに売買結果内容が出てこない場合があります。
reinsに出てきた場合、売買価格が大体分かるので参考になります。
不動産会社サイトでも売却済になり、且つyahoo不動産一覧から消えたにも関わらず
reinsに出てこない物はどのような案件なんでしょうか？
売却済になると一覧から消えるけど、reinsに売買結果内容が出てこない場合があります。
reinsに出てきた場合、売買価格が大体分かるので参考になります。
不動産会社サイトでも売却済になり、且つyahoo不動産一覧から消えたにも関わらず
reinsに出てこない物はどのような案件なんでしょうか？
質問厨は兵庫県ＯＣＮらしいですが
本当ですか
ﾒﾝﾍﾙ板で暴れてた元削除人（剥奪された）らしいですが
本当ですか？
彩虹？
本当ですか
ﾒﾝﾍﾙ板で暴れてた元削除人（剥奪された）らしいですが
本当ですか？
彩虹？
盛り上げようとしてる、いい人じゃない
質問厨さんは
兵庫ＯＣＮなんですか？
違うんですか？
否定しないと
認めたと見なされますよ？
メンヘル板ですか？
医者板ですか？
剥奪された削除人ですか？
楽しいですか？
苦しいですか？
何故
縋り付いているんですか？
死ねよ
兵庫ＯＣＮなんですか？
違うんですか？
否定しないと
認めたと見なされますよ？
メンヘル板ですか？
医者板ですか？
剥奪された削除人ですか？
楽しいですか？
苦しいですか？
何故
縋り付いているんですか？
死ねよ
今は３人いるみたいですね
不動産屋は、法務局や市役所に調べに行っている時の待ち時間や、オープンハウスで暇してる土日にたくさん入ってきます
22時位に来るのは、建売業者で事務所で留守番してる課長さんあたりかな
不動産屋は、法務局や市役所に調べに行っている時の待ち時間や、オープンハウスで暇してる土日にたくさん入ってきます
22時位に来るのは、建売業者で事務所で留守番してる課長さんあたりかな
293 ：名無し不動さん：2010/11/16(火) 01:20:40 ID:cYBOPrjO
保証会社に保証人になってもらう場合、入居する時と更新の時に料金を支払うみたいですが、家賃5万なら入居する時と更新の時にどの位の料金が相場ですか？
東京です。
東京です。
>>293
保証会社は、料金が、入居時のみのものが主流だから、更新では費用がない可能性が高い
５万円なら
関東では１万５千円が主流
関西と沖縄は家賃１ヶ月分を預けて無事故なら半額返金が主流
北海道から東北は２万円が主流
後は知らない
最近は、まだ規制がないからか暴力団が保証会社をしている事が多いので不動産屋も入居者も大家も注意
保証料が高く不動産屋へのバックも高いけど、ほぼ無審査。保証するきがないし、入居者と大家の個人情報が悪用されるようで、
被害がでると代理店になってる不動産屋の責任になる
保証会社は、料金が、入居時のみのものが主流だから、更新では費用がない可能性が高い
５万円なら
関東では１万５千円が主流
関西と沖縄は家賃１ヶ月分を預けて無事故なら半額返金が主流
北海道から東北は２万円が主流
後は知らない
最近は、まだ規制がないからか暴力団が保証会社をしている事が多いので不動産屋も入居者も大家も注意
保証料が高く不動産屋へのバックも高いけど、ほぼ無審査。保証するきがないし、入居者と大家の個人情報が悪用されるようで、
被害がでると代理店になってる不動産屋の責任になる
295 ：名無し不動さん：2010/11/16(火) 13:19:24 ID:lwtdJZuA
スレチだが、確かに大失態だな。
逮捕歴のある俺は良く分かるが、ちゃんと手錠や腰縄やってればすり抜けたり出来る訳ない。
いい加減にやっていたことがはっきり分かる。
逮捕歴のある俺は良く分かるが、ちゃんと手錠や腰縄やってればすり抜けたり出来る訳ない。
いい加減にやっていたことがはっきり分かる。
今度新築マンションに引っ越すのですが、まだ建築中で光回線が通るか不明です。光を通したいんですが、こういう場合NTTに言えばいいんでしょうか？
分譲ですか？ 賃貸ですか？
分譲だったら個別に光を引き込むのは無理でしょう。 でも今時、マンションタイプの光が普通は入る筈。
賃貸だったら、大家の許可を得ればオーケー。
でも、今時最初からマンションタイプ入ってると思いますよ。
分譲だったら個別に光を引き込むのは無理でしょう。 でも今時、マンションタイプの光が普通は入る筈。
賃貸だったら、大家の許可を得ればオーケー。
でも、今時最初からマンションタイプ入ってると思いますよ。
>>299
｢不明｣って言ってる物件なんか契約するのが間違い
｢不明｣って言ってる物件なんか契約するのが間違い
ネット設備の有無は重要事項説明の対象項目なの？
>>302
否
否
重要事項ではないが賃借人が質問するなどした場合には重要な事項に該当しうる。
>>304
契約した後でも？
契約した後でも？
>>305
重要事項説明と重要な事項の説明は契約以前の手続きでんす。
重要事項説明と重要な事項の説明は契約以前の手続きでんす。
地デジについて、義務違反ではないが｢努力義務｣になっている
今時、地デジについて記載や説明のないDQN物件…
不動産屋と大家のどちらが悪いかしらないけど、契約する人もDQN
今時、地デジについて記載や説明のないDQN物件…
不動産屋と大家のどちらが悪いかしらないけど、契約する人もDQN
309 ：名無し不動さん：2010/11/16(火) 19:24:44 ID:gDsntdVq
賃貸です。
俺の下の部屋に警察官と不動産屋が来ていました。なにかあったのかと思い、不動産屋に聞いてみたら、
下の部屋の住人がいなくなったとか、荷物がほとんどなくなってる、近くにいるらしいと言ってました。
警察官が何時間もいました。何があったのでしょうか？
俺の下の部屋に警察官と不動産屋が来ていました。なにかあったのかと思い、不動産屋に聞いてみたら、
下の部屋の住人がいなくなったとか、荷物がほとんどなくなってる、近くにいるらしいと言ってました。
警察官が何時間もいました。何があったのでしょうか？
そんなこと誰が分かるんだ、馬鹿
下の部屋の人がいなくなったんだろう。
変態です
ギャルの隣の部屋に住みたいんですが紹介してくれますか？
ギャルの隣の部屋に住みたいんですが紹介してくれますか？
質問厨はそろそろ死ねばいいと思いませんか？
思いまーす。
氏ねとまでは言わないが、本当に迷惑している。
分かっててやってるなら、氏ね。
分からないなら、分かってくれ。
本当に迷惑しているんだ。
分かっててやってるなら、氏ね。
分からないなら、分かってくれ。
本当に迷惑しているんだ。
自演で５連投する奴よりマシだ
ここって質問しちゃいけないとこだったの？
水曜日休みの不動産屋が多いから火曜の夜は多いね
317 ：名無し不動さん ：sage ：2010/11/16(火) 22:02:59 ID:???
>>316
ええっ？！
質問厨のことでしょ？＞自演で５連投
318 ：名無し不動さん ：sage ：2010/11/16(火) 22:47:24 ID:???
ここって質問しちゃいけないとこだったの？
------------------------------------------
質問厨の逆ギレｷﾀｰｰｰｰｰｰ
兵庫ＯＣＮですか？
>>316
ええっ？！
質問厨のことでしょ？＞自演で５連投
318 ：名無し不動さん ：sage ：2010/11/16(火) 22:47:24 ID:???
ここって質問しちゃいけないとこだったの？
------------------------------------------
質問厨の逆ギレｷﾀｰｰｰｰｰｰ
兵庫ＯＣＮですか？
質問です
AKBの住んでるアパートがあったら教えて下さい
AKBの住んでるアパートがあったら教えて下さい
便乗荒らしｋｔｋｒ
質問です
不動産屋の女の人って、なんでAVによくでるんですか？
不動産屋の女の人って、なんでAVによくでるんですか？
やっぱり、質問厨は、兵庫ＯＣＮだったのか
メンヘル板のあいつも
医者板のあいつも
兵庫ＯＣＮだったよな
同一人物か？
剥奪された削除人「虹彩」も…
メンヘル板のあいつも
医者板のあいつも
兵庫ＯＣＮだったよな
同一人物か？
剥奪された削除人「虹彩」も…
質問です
女の営業に賃貸の案内をしてくれる時に、つい勃起してしまうんですが、どうしたらいいですか？
女の営業に賃貸の案内をしてくれる時に、つい勃起してしまうんですが、どうしたらいいですか？
IP見てわかるんじゃなかったのｸｽｸｽ
質問です
オナニーが我慢できないのですが、隣のアパート住民に振動がうるさいって怒られます
どうしたらいいですか？
オナニーが我慢できないのですが、隣のアパート住民に振動がうるさいって怒られます
どうしたらいいですか？
>>328
ＴＥＮＧＡ使え
ＴＥＮＧＡ使え
330 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 17:39:27 ID:AkD7U/XC
オリコのスリーウェイサービスでアパートを借りたいのですが、
カードを作るのに固定電話や、連絡先の親せきなど何か必要不可欠なものはありますか？
保証人が居ないので、これを利用して部屋を借りたいです。お願いします
カードを作るのに固定電話や、連絡先の親せきなど何か必要不可欠なものはありますか？
保証人が居ないので、これを利用して部屋を借りたいです。お願いします
>>330 オリコに聞けよ。
332 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 19:41:26 ID:DKNwdwZS
売買仲介業の１日の流れ教えて下さい
333 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 19:48:43 ID:nqFJZ5zG
4000万の物件をフラット35Sを利用して購入する際
融資枠以外の諸費用って概ねいくら位になりますか？
融資枠以外の諸費用って概ねいくら位になりますか？
ID表示は質問厨？兵庫ＯＣＮ？
医者板住人？メンヘル板住人？
剥奪された元削除人？
医者板住人？メンヘル板住人？
剥奪された元削除人？
335 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 22:49:22 ID:J/tFM5HP
山を削ってできたような高台の住宅地など、坂の急なところで、
お城の石垣みたいにブロックの壁になっている状態って説明でわかりますか?
中古の物件で気になっているのがありますが、駐車場が足りない。
軽がおければいいので、上っていく階段の部分を削れないかと思っていますが、
自分の敷地内でも制限ありますか?
また、幅2m×幅2m×高さ1m削って平らにするには費用はどれくらいですか?
お城の石垣みたいにブロックの壁になっている状態って説明でわかりますか?
中古の物件で気になっているのがありますが、駐車場が足りない。
軽がおければいいので、上っていく階段の部分を削れないかと思っていますが、
自分の敷地内でも制限ありますか?
また、幅2m×幅2m×高さ1m削って平らにするには費用はどれくらいですか?
地盤の関係で無理だと思うな
質問厨必死だな
338 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 23:17:34 ID:nqFJZ5zG
はいはい
これで何度目かな？
本当にご苦労様です
で、あんた兵庫ＯＣＮなの？違うの？
これで何度目かな？
本当にご苦労様です
で、あんた兵庫ＯＣＮなの？違うの？
340 ：名無し不動さん：2010/11/17(水) 23:48:49 ID:nqFJZ5zG
違う
スレタイ見てきたら
もの凄い勢いで粘着されるスレだったでござる
の巻
もの凄い勢いで粘着されるスレだったでござる
の巻
みんなに絡んでるヤツは、質問する人を全員、同一人物だと思ってるみたいね
登校拒否からニートになったお前は独り暮らしに戻れ
あ、ネトゲーにもいるんだっけ？ｗｗｗ
裏２ちゃん(SAGATTO掲示板)から出てくるなｗｗｗ
登校拒否からニートになったお前は独り暮らしに戻れ
あ、ネトゲーにもいるんだっけ？ｗｗｗ
裏２ちゃん(SAGATTO掲示板)から出てくるなｗｗｗ
>>335
「階段」として削ってるので、多分、大丈夫です
ホームセンタの「エクステリア」の人に相談してください
不動産屋に頼むと、たくさん乗っけてきます
法律的に心配なら、市役所などの入札に参加しているような土木会社に相談して下さい
不法行為をすると入札できなくなるので、ダメならダメと言ってくれます
まあ、扱っている不動産屋に聞くのが早いけど、アホかも知れないからな…
「階段」として削ってるので、多分、大丈夫です
ホームセンタの「エクステリア」の人に相談してください
不動産屋に頼むと、たくさん乗っけてきます
法律的に心配なら、市役所などの入札に参加しているような土木会社に相談して下さい
不法行為をすると入札できなくなるので、ダメならダメと言ってくれます
まあ、扱っている不動産屋に聞くのが早いけど、アホかも知れないからな…
仲介の営業だと伝書鳩程度にしか使えない場合も…
こんな時間に、やっぱり５レス
質問です
包茎でもアパートに入れますか？
包茎でもアパートに入れますか？
>>346
クッサイ包茎お断りです
クッサイ包茎お断りです
348 ：名無し不動さん：2010/11/18(木) 23:50:23 ID:Wgr1wv4e
質問です。
賃貸物件でみなさんの家賃交渉の成功or失敗談を教えてください。
入居時、更新時どちらでもOKです。
まけて貰うよりは、設備を整えさせるパターンが多いのかな？
10万円台とそれ以下だと値引き金額も変わってくるとは思うけど…。
今10万円台で物件探しているんだけど、どれくらいまでならいけそうなもんでしょう？
賃貸物件でみなさんの家賃交渉の成功or失敗談を教えてください。
入居時、更新時どちらでもOKです。
まけて貰うよりは、設備を整えさせるパターンが多いのかな？
10万円台とそれ以下だと値引き金額も変わってくるとは思うけど…。
今10万円台で物件探しているんだけど、どれくらいまでならいけそうなもんでしょう？
349 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 01:07:04 ID:BUcnQ49+
賃貸営業マソに質問です。
営業交通費とか、営業にかかるお金は自腹ですか？
あと、不動産(賃貸)業界に転職を考えているのですが、求人でこの決まり文句書いてたらブラック認定できるって言葉ありますか？たとえば、アットホームな雰囲気！とか。
営業交通費とか、営業にかかるお金は自腹ですか？
あと、不動産(賃貸)業界に転職を考えているのですが、求人でこの決まり文句書いてたらブラック認定できるって言葉ありますか？たとえば、アットホームな雰囲気！とか。
他の業界考えた方が良いです
30未満なら公務員とか良いんじゃないでしょうか
不動産業界は弱小大手問わず多くの人間が3年続かないとこです
30未満なら公務員とか良いんじゃないでしょうか
不動産業界は弱小大手問わず多くの人間が3年続かないとこです
>>349
不動産屋に限らないけど、給与が「当社規定により優遇」ってところは、労働法すれすれの最低給のところが多い
コンプライアンスも考えていないから知らず知らず悪い事をさせられる
まあ、大手に入れなかったら、いつでも辞めれそうな不動産屋で働きながら、肌のあいそうな不動産屋を探すのが一般的
うちは都内の不動産屋だけど、24時間受け付けをする
現在エロ動画を見ながら仕事中
宅建持ちでないと入れないけどね
不動産屋に限らないけど、給与が「当社規定により優遇」ってところは、労働法すれすれの最低給のところが多い
コンプライアンスも考えていないから知らず知らず悪い事をさせられる
まあ、大手に入れなかったら、いつでも辞めれそうな不動産屋で働きながら、肌のあいそうな不動産屋を探すのが一般的
うちは都内の不動産屋だけど、24時間受け付けをする
現在エロ動画を見ながら仕事中
宅建持ちでないと入れないけどね
人生相談は、不動産に関する質問じゃないし…。
354 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 13:18:45 ID:BUcnQ49+
>>352
あざーんす！
>>宅建持ちでないと入れない
これは大手だけでなく業界全体で言えることですか？宅建ナシで入れるとこは疑ったほうがいい？
中小志望なんだけど、やめづらいってどんなカンジですか？とはいえ、相当ひどくなければやめません。
あざーんす！
>>宅建持ちでないと入れない
これは大手だけでなく業界全体で言えることですか？宅建ナシで入れるとこは疑ったほうがいい？
中小志望なんだけど、やめづらいってどんなカンジですか？とはいえ、相当ひどくなければやめません。
355 ：名無し不動さん：2010/11/19(金) 15:54:20 ID:l2SjLEcL
借り主と貸し主を不動産事務所で面会させて契約を結ぶって普通なのでしょうか？
>>354
知らんがな(´･ω･｀)
知らんがな(´･ω･｀)
質問です
AVに出てる不動産屋の女が多いですが、どこの不動産屋にいったら会えますか？
AVに出てる不動産屋の女が多いですが、どこの不動産屋にいったら会えますか？
網走にいると聞きましたが…。
パチンコ屋の30前後のバイトの女は元AV女優多いですよ
1店に2、3人居ますから近所のパチンコ屋行ってみて下さい
1店に2、3人居ますから近所のパチンコ屋行ってみて下さい
>>357
大阪のFC系だと、契約をちらつかせるだけで、やれるってAVで言ってた
大阪のFC系だと、契約をちらつかせるだけで、やれるってAVで言ってた
ここも７レスで打ち止め
362 ：名無し不動さん：2010/11/20(土) 01:52:01 ID:1YJYTJwJ
不動産屋で夜勤とかってあるんですか？
都内に24時間受け付けの不動産屋が８社２１箇所ある
当然、深夜だから案内はしない
当然、深夜だから案内はしない
364 ：名無し不動さん：2010/11/21(日) 00:48:08 ID:cn9cKzDy
長野市3DKで家賃6万って安い？
駐車場2台と管理費込みです。
一人暮らし初めてで相場がわからない。
二人ですみます。
駐車場2台と管理費込みです。
一人暮らし初めてで相場がわからない。
二人ですみます。
知らんがな(´･ω･｀)
レス乞食の質問厨さんは兵庫ＯＣＮですか？
自分が賃貸決めるときの審査通るかどうか判断してくれるサービスってないかな。
通るようなら引っ越そうかと考えてるんだけど。
通るようなら引っ越そうかと考えてるんだけど。
普通の人なら通るだろ
思い当たる節でもあるのか？
思い当たる節でもあるのか？
個人事業主だから、結構厳しいのです。
もっとｋｗｓｋ
数うてばタダでやってくれるじゃん
情報を小出しにするのは何故？
中古マンションを購入するのでが前の持ち主の
抵当権が設定されてます
手付金と仲介手数料は払いましたが残金支払い時に
前の持ち主の抵当権は解消されるのですかね
私もローンを組むので二重に抵当権を設定出来ですよね
ローン審査で落ちた銀行があるのですが
抵当権を設定しない融資を必死に進めて
たのが疑問です、私は抵当権を設定する
融資をお願いしたら審査におちました
(不動産屋と系列出資銀行)
ローンを組めた銀行の詳細は不明(不動産会社の紹介)
抵当権が設定されてます
手付金と仲介手数料は払いましたが残金支払い時に
前の持ち主の抵当権は解消されるのですかね
私もローンを組むので二重に抵当権を設定出来ですよね
ローン審査で落ちた銀行があるのですが
抵当権を設定しない融資を必死に進めて
たのが疑問です、私は抵当権を設定する
融資をお願いしたら審査におちました
(不動産屋と系列出資銀行)
ローンを組めた銀行の詳細は不明(不動産会社の紹介)
Age
質問廚は兵庫ＯＣＮの鬼女？
377 ：名無し不動さん：2010/11/23(火) 11:27:08 ID:0ZxT47/S
賃貸物件って契約時に何人で住むかって契約書？に書くけど、
例えば１人と書いてたらじゃあ同棲するのもダメだし、
厳密に言えば友達が１日だけ泊まりに来るのもダメってこと？
つーかそもそもなんで居住人数を大家に言う必要があるの？
何人で住んでも家賃が変わるわけじゃないのに。
例えば１人と書いてたらじゃあ同棲するのもダメだし、
厳密に言えば友達が１日だけ泊まりに来るのもダメってこと？
つーかそもそもなんで居住人数を大家に言う必要があるの？
何人で住んでも家賃が変わるわけじゃないのに。
>>374 すでに契約してから疑問に思うようなことじゃないと思うが・・・。
＞私もローンを組むので二重に抵当権を設定出来ですよね
法的には二重だろうが五重だろうが抵当権は設定できますよ。
＞前の持ち主の抵当権は解消されるのですかね
普通の契約書では、抵当権その他・・・を抹消するという条文が…。
後の質問は意味不明です。どうも他人事あるいは親の行為を子供が訝しがっている
ようにしか見えません。子供は大人のやることに口を挟まないほうがいいかもです。
＞私もローンを組むので二重に抵当権を設定出来ですよね
法的には二重だろうが五重だろうが抵当権は設定できますよ。
＞前の持ち主の抵当権は解消されるのですかね
普通の契約書では、抵当権その他・・・を抹消するという条文が…。
後の質問は意味不明です。どうも他人事あるいは親の行為を子供が訝しがっている
ようにしか見えません。子供は大人のやることに口を挟まないほうがいいかもです。
2011年2月末までの賃貸契約なのですが、
更新する場合は12月10日までに更新料払って契約書を返信しろという
案内が届きました。やたらに期限が早すぎではないでしょうか。
それとも一般的にそんなものでしょうか。
更新する場合は12月10日までに更新料払って契約書を返信しろという
案内が届きました。やたらに期限が早すぎではないでしょうか。
それとも一般的にそんなものでしょうか。
>>379
あなたが締結した契約書に書いてある内容を、良くお読みになってくださいな。
あなたが締結した契約書に書いてある内容を、良くお読みになってくださいな。
質問廚は兵庫在住の鬼女？
質問廚は兵庫ＯＣＮ？
>>377
＞何人で住んでも家賃が変わるわけじゃないのに。
なんで？本来的には、人が多く住めばそれだけ痛む恐れは高いんだけど。
実際にワンルームの申し込みで3人住むということで家賃を2500円増額したり
する場合がある。
泊まりに来ることを住むとは云わない…これ日本語の問題。
同棲するのは住むということなんで、その都度お伺いを立てて承諾を得て
同棲しなさんせ。
自分の大切な財産にどこのだれが住んでいるかを把握するのは家主として
当然の権利。実際お隣が暴力団関係者だったりした場合、お前は文句を大家に
云うだろ。
人様のものを借りるということはそういうことだ。
＞何人で住んでも家賃が変わるわけじゃないのに。
なんで？本来的には、人が多く住めばそれだけ痛む恐れは高いんだけど。
実際にワンルームの申し込みで3人住むということで家賃を2500円増額したり
する場合がある。
泊まりに来ることを住むとは云わない…これ日本語の問題。
同棲するのは住むということなんで、その都度お伺いを立てて承諾を得て
同棲しなさんせ。
自分の大切な財産にどこのだれが住んでいるかを把握するのは家主として
当然の権利。実際お隣が暴力団関係者だったりした場合、お前は文句を大家に
云うだろ。
人様のものを借りるということはそういうことだ。
質問廚は在日？
行政書士に不動産取引の詳しい知識があるのだろうか…。
まぁ0ではないだろうが、契約前に相談しろよ間抜け。
まぁ0ではないだろうが、契約前に相談しろよ間抜け。
作り話なのにマジレスとかｗ
入居申し込みから審査して契約して実際入れるまで大体何日くらい掛かる？
レス乞食の質問厨って、兵庫ＯＣＮの鬼女？
392 ：名無し不動さん：2010/11/23(火) 22:21:24 ID:91Dgc9mt
初めまして。
賃貸アパートの一階に住むものです。
よろしければ、どなたか相談にのってください。
入居当時からベランダの前にはアパート所有の生垣があります。
ベランダ前には４階立てのマンションが真正面あり、生垣がなかったら、
自分の部屋が丸見え状態です。
２年ほど前に、生垣の伐採はやらないでほしいと管理会社を通じてお願いしたところ
生垣は３メートルほどの高さになり、カーテンなしでも目の前のマンションからはほぼ、
目隠しできている状態でした。ちなみに日当たりも問題ありませんでした。
その状態で今年の８月にアパートの更新をしたのですが、
今日、突然、業者の人がやってきて、生垣を１メートル以下に伐採されて
しまいました。
私としては生垣による目隠しが最大の更新のポイントだったのですが、
何の相談もなしに伐採されてしまったことが本当にショックです。
アパートの付加価値として家賃の一部に入っているような気もしています。
更新料の返還を要求することなどは可能でしょうか？
不可能だとしたら、どのように管理会社とオーナーに意見するのが
一番良いでしょうか。
よろしくお願いします。
賃貸アパートの一階に住むものです。
よろしければ、どなたか相談にのってください。
入居当時からベランダの前にはアパート所有の生垣があります。
ベランダ前には４階立てのマンションが真正面あり、生垣がなかったら、
自分の部屋が丸見え状態です。
２年ほど前に、生垣の伐採はやらないでほしいと管理会社を通じてお願いしたところ
生垣は３メートルほどの高さになり、カーテンなしでも目の前のマンションからはほぼ、
目隠しできている状態でした。ちなみに日当たりも問題ありませんでした。
その状態で今年の８月にアパートの更新をしたのですが、
今日、突然、業者の人がやってきて、生垣を１メートル以下に伐採されて
しまいました。
私としては生垣による目隠しが最大の更新のポイントだったのですが、
何の相談もなしに伐採されてしまったことが本当にショックです。
アパートの付加価値として家賃の一部に入っているような気もしています。
更新料の返還を要求することなどは可能でしょうか？
不可能だとしたら、どのように管理会社とオーナーに意見するのが
一番良いでしょうか。
よろしくお願いします。
レス乞食？
カーテン買えよぉ
＞私としては生垣による目隠しが最大の更新のポイントだったのですが、
あなたが重要だと思うことは自由ですが、それが相手に伝わっているかどうかは、
結局のところ更新した契約書に、そういったことが謳われているかどうかがポイント
でし。
単純に云うと、あなたがそういう希望を持っていることを管理会社や家主が知って
いたとしても、それが契約の重要な要素であるとの認識を抱くほどには
伝わっておらず、あなたの、「思いを伝えた」程度の行為では、契約を解除しまたは
損害の補償あるいは、金員の返還などを求めることができるほどの要件を備えて
いるとは到底考えられません。
カーテンを買ってつけるのは社会通念上当然の行為であり、あなたがそれを回避した
いという希望を持つのは自由ですが、基本的にそんな特殊な希望をかなえる義務は
家主にはありません。義務を課したいのなら、契約書に、設備の条件として書いて
相手が認める必要がありますね。
オーナーや管理会社に意見する前に、ご自身の常識などを疑ったほうがいいです。
あなたが重要だと思うことは自由ですが、それが相手に伝わっているかどうかは、
結局のところ更新した契約書に、そういったことが謳われているかどうかがポイント
でし。
単純に云うと、あなたがそういう希望を持っていることを管理会社や家主が知って
いたとしても、それが契約の重要な要素であるとの認識を抱くほどには
伝わっておらず、あなたの、「思いを伝えた」程度の行為では、契約を解除しまたは
損害の補償あるいは、金員の返還などを求めることができるほどの要件を備えて
いるとは到底考えられません。
カーテンを買ってつけるのは社会通念上当然の行為であり、あなたがそれを回避した
いという希望を持つのは自由ですが、基本的にそんな特殊な希望をかなえる義務は
家主にはありません。義務を課したいのなら、契約書に、設備の条件として書いて
相手が認める必要がありますね。
オーナーや管理会社に意見する前に、ご自身の常識などを疑ったほうがいいです。
396 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 09:14:58 ID:Zk+xJMSI
東北の者です。会社が倒産し、任意売却にあたり建物を解体することになりました。
建物内のトランスにＰＣＢが含まれていることが判明しました。
保管、運搬、処分のお金は、いくらぐらい必要でしょうか。
また、処分の間まで保管してくれる公的なところはあるんでしょうか。
建物内のトランスにＰＣＢが含まれていることが判明しました。
保管、運搬、処分のお金は、いくらぐらい必要でしょうか。
また、処分の間まで保管してくれる公的なところはあるんでしょうか。
たぶん、基地外じみた屁理屈で、生け垣を切らないように
「お願い」（それも通常業務に支障ある程の頻度と時間で）したんだろ
でなきゃ、植栽ではなく生け垣が、３メートルにも
なるまで放置できないよ
で、仮に、事前に「相談」したところで、伐採の理由や必要性も
認めずに、また基地外じみた主張を延々とかまされては
かなわないと判断した管理会社か家主が、いつまでも
基地外に構ってはいられないと決断し（他住人の意見もあっただろう）
伸び放題荒れ放題になっていた生け垣を、まともな生け垣に
戻した、ってことかと
まあ、基地外入居者には常識は通じないけど、基地外入居者は
自分への対応には常識を求めた上で、常識の通じないことを
言い出すから困る
「お願い」（それも通常業務に支障ある程の頻度と時間で）したんだろ
でなきゃ、植栽ではなく生け垣が、３メートルにも
なるまで放置できないよ
で、仮に、事前に「相談」したところで、伐採の理由や必要性も
認めずに、また基地外じみた主張を延々とかまされては
かなわないと判断した管理会社か家主が、いつまでも
基地外に構ってはいられないと決断し（他住人の意見もあっただろう）
伸び放題荒れ放題になっていた生け垣を、まともな生け垣に
戻した、ってことかと
まあ、基地外入居者には常識は通じないけど、基地外入居者は
自分への対応には常識を求めた上で、常識の通じないことを
言い出すから困る
>>396
産業廃棄物の知識もなく解体工事をしちゃいけません。
産業廃棄物の知識もなく解体工事をしちゃいけません。
400
>>392
部屋と別に生け垣を借りている、もしくは更新時の契約書に生け垣の高さの定めがあるなら
話し合いの余地があるでしょう。それ以外であれば単なる言いがかりです。
部屋が丸見えならカーテンをしましょう。
隣家から丸見えになる住宅事情は日本では特別な例でもありません。
契約外の事で難癖付けたりカーテン付けたくないとか付けても気になるとかの話をされたいなら下記へ。
http://toki.2ch.net/utu/
部屋と別に生け垣を借りている、もしくは更新時の契約書に生け垣の高さの定めがあるなら
話し合いの余地があるでしょう。それ以外であれば単なる言いがかりです。
部屋が丸見えならカーテンをしましょう。
隣家から丸見えになる住宅事情は日本では特別な例でもありません。
契約外の事で難癖付けたりカーテン付けたくないとか付けても気になるとかの話をされたいなら下記へ。
http://toki.2ch.net/utu/
カーテン安く売ってあげるよ？
403 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 17:56:39 ID:Zk+xJMSI
３９８さんへ
私は、債務者の友人です。本人は大変困っています。
相談を受けましたが、私は知識が無いものですから、
この掲示板に、問い合わせしました。
私は、債務者の友人です。本人は大変困っています。
相談を受けましたが、私は知識が無いものですから、
この掲示板に、問い合わせしました。
392です。
ご回答していただいた皆様ありがとうございます。
生け垣については特に契約書には記載もなく、
私のわがままなのかもしれません。
ちなみに、カーテンはもともと設置してあります。
生垣についてはツタのような緑が生い茂りとても雰囲気がよく、
それが一瞬にして消えてしまったことにびっくりしてしまっただけです。
３年の入居以来、こんなに丸坊主にされてしまったのは初めてなのですが、
いたしかたないことなんですね。
ありがとうございました。
ご回答していただいた皆様ありがとうございます。
生け垣については特に契約書には記載もなく、
私のわがままなのかもしれません。
ちなみに、カーテンはもともと設置してあります。
生垣についてはツタのような緑が生い茂りとても雰囲気がよく、
それが一瞬にして消えてしまったことにびっくりしてしまっただけです。
３年の入居以来、こんなに丸坊主にされてしまったのは初めてなのですが、
いたしかたないことなんですね。
ありがとうございました。
上階の住人の足音がうるさくてたまらないです。管理会社さんは注意文書を
入れてくれたりするのですが、もう上階の住人の歩き方の癖としか思えず、
一向に良くなりません。歩き方がかかとに重心を入れてドンドンと歩く感じ。
直接行って歩き方がこうだからこういう音がして困ってる、と言いたいんですが、
管理会社さんは止めて下さいと言います。こう言われると、直接言いに行っちゃ
マズイでしょうか？ 管理会社さんが止める理由がよく分からないんです。
素人発想では、間に入った所で面倒なだけでしょうし、こちらも注意文書を
入れてもらっても、もう治るとも思えませんし・・・
入れてくれたりするのですが、もう上階の住人の歩き方の癖としか思えず、
一向に良くなりません。歩き方がかかとに重心を入れてドンドンと歩く感じ。
直接行って歩き方がこうだからこういう音がして困ってる、と言いたいんですが、
管理会社さんは止めて下さいと言います。こう言われると、直接言いに行っちゃ
マズイでしょうか？ 管理会社さんが止める理由がよく分からないんです。
素人発想では、間に入った所で面倒なだけでしょうし、こちらも注意文書を
入れてもらっても、もう治るとも思えませんし・・・
407 ：名無し不動さん：2010/11/24(水) 19:55:59 ID:9TWVHt2A
>>407
そう思うなら、あなたが回答してあげれば良いのでは？
そう思うなら、あなたが回答してあげれば良いのでは？
>>405
一般的には入居者同士のトラブル防止で管理会社側は直接のやり取りは
避けさせる傾向にはあるだろうね。上階も貴方もまともな人間だったら直接に
困ってることを知らしめるのも一つの手だろうけど、貴方も上階もまともかどうか
分からないし、ね。
>>406の言うとおり、退去が手っ取り早し。個人的には上階にも許容すべき
生活音を味わさせてやりたいけどね。うちも上の階がたまにうるさくて棒で
つっついたりしてるw
一般的には入居者同士のトラブル防止で管理会社側は直接のやり取りは
避けさせる傾向にはあるだろうね。上階も貴方もまともな人間だったら直接に
困ってることを知らしめるのも一つの手だろうけど、貴方も上階もまともかどうか
分からないし、ね。
>>406の言うとおり、退去が手っ取り早し。個人的には上階にも許容すべき
生活音を味わさせてやりたいけどね。うちも上の階がたまにうるさくて棒で
つっついたりしてるw
はじめましてこんばんは。
質問です。
アパートの自分の住んでいる部屋以外を解体する工事が、自分が住んでいる状態で始まってしまいました。
解除通知も出てません。大家は前の大家から賃借人付きでアパートと土地を買った怪しい不動産業者です。
嫌がらせ的な事はあっても、正式な交渉が無いのでこちらが調停を申立てていました。
その席でも部屋のすぐ横を壊すというのは言っていたと調停委員に伝えられましたが、こちらはそれを認めたわけではありません。
事前に専門家に見てもらって通知すると調停では言ってましたが、通知は何もありませんでした。
相談していた弁護士の人も、今の状態では何も出来ないから、何かあれば連絡下さいと言ってました。
調停を申し立てた時は水道が止まるかもしれない事を匂わせていたのですが、その元になる水道工事は隣の建物の工事で水道が断水するのは、その建物だけでこっちには影響もなく、その工事後も水道は使えていたので
調停を申し立てた時とは状況が変わってました。それで何もする事が無いと言われました。
建築基準法の基準を満たしているかなどは、建築板で聞いた方がよいでしょうか？
質問です。
アパートの自分の住んでいる部屋以外を解体する工事が、自分が住んでいる状態で始まってしまいました。
解除通知も出てません。大家は前の大家から賃借人付きでアパートと土地を買った怪しい不動産業者です。
嫌がらせ的な事はあっても、正式な交渉が無いのでこちらが調停を申立てていました。
その席でも部屋のすぐ横を壊すというのは言っていたと調停委員に伝えられましたが、こちらはそれを認めたわけではありません。
事前に専門家に見てもらって通知すると調停では言ってましたが、通知は何もありませんでした。
相談していた弁護士の人も、今の状態では何も出来ないから、何かあれば連絡下さいと言ってました。
調停を申し立てた時は水道が止まるかもしれない事を匂わせていたのですが、その元になる水道工事は隣の建物の工事で水道が断水するのは、その建物だけでこっちには影響もなく、その工事後も水道は使えていたので
調停を申し立てた時とは状況が変わってました。それで何もする事が無いと言われました。
建築基準法の基準を満たしているかなどは、建築板で聞いた方がよいでしょうか？
弁護士はそれは止めないといけないと言ったりもしますが
実際に工事をしている業者の責任者に差し止めになる可能性がある工事だと、電話したりするのは出来ないと言われました。
実際に面談するのは金曜日でその時に詳しい状況を聞いて、内容証明を書くと言ってました。
もう隣の部屋の屋根が一部抜けていて空が見える状態です。
前にあるコーポの人が見に来て怖がっていました。
縦横の比率が変わったから、地震などがあったらそのコーポに倒れる可能性もあるからだと思います。
こんなの許して良いのでしょうか？
絶対に解除通知は出さない文書で出してないから何か要求した事にならないと言っていた事もありました。
調停では出す時には出すと話を変えて来ました。
２ｃｈでギャグとして昔言われたのを検索で見つけましたが、ギャグではなく実際に起きている事です。
実際に工事をしている業者の責任者に差し止めになる可能性がある工事だと、電話したりするのは出来ないと言われました。
実際に面談するのは金曜日でその時に詳しい状況を聞いて、内容証明を書くと言ってました。
もう隣の部屋の屋根が一部抜けていて空が見える状態です。
前にあるコーポの人が見に来て怖がっていました。
縦横の比率が変わったから、地震などがあったらそのコーポに倒れる可能性もあるからだと思います。
こんなの許して良いのでしょうか？
絶対に解除通知は出さない文書で出してないから何か要求した事にならないと言っていた事もありました。
調停では出す時には出すと話を変えて来ました。
２ｃｈでギャグとして昔言われたのを検索で見つけましたが、ギャグではなく実際に起きている事です。
ここではギャグとして言われています。大家がアパートを壊すと言ってきたというレスに対して。
http://school.2ch.net/shikaku/kako/1014/10145/1014574814.html
27 名前：家主 投稿日： 02/02/27 19:38 ID:sCn/ZXM7
>>25
出ていかなければあなたの部屋だけ残して
アパートを解体します。
そんで慰謝料ではないよ。もっと社会経験つんでから
文句言ってね。
28 名前：店子 投稿日： 02/02/27 20:13 ID:h4tko6XP
>>27
電気ガス水道を生かしたままに1階だか２階だか知らない部屋を
残して解体できるなんてさぞやスペシャリストの解体業者をお雇いですね。
立ち退き料より工賃の方が高くつきませんか？
29 名前：建築や 投稿日： 02/02/27 20:23 ID:3UfkiorF
>>27
当然、残った部分の補強は行うのでしょうね？
今の建築基準法は厳しいので、いっぱいお金がかかるね。
http://school.2ch.net/shikaku/kako/1014/10145/1014574814.html
27 名前：家主 投稿日： 02/02/27 19:38 ID:sCn/ZXM7
>>25
出ていかなければあなたの部屋だけ残して
アパートを解体します。
そんで慰謝料ではないよ。もっと社会経験つんでから
文句言ってね。
28 名前：店子 投稿日： 02/02/27 20:13 ID:h4tko6XP
>>27
電気ガス水道を生かしたままに1階だか２階だか知らない部屋を
残して解体できるなんてさぞやスペシャリストの解体業者をお雇いですね。
立ち退き料より工賃の方が高くつきませんか？
29 名前：建築や 投稿日： 02/02/27 20:23 ID:3UfkiorF
>>27
当然、残った部分の補強は行うのでしょうね？
今の建築基準法は厳しいので、いっぱいお金がかかるね。
八年かけて解体してんのか
ギャグにしないでよ
こっちは眠れ無いんだから
こっちは眠れ無いんだから
一番状況を理解している弁護士が無理だというのだから
解体している側に正当性があるんだろ
さっさと引っ越せ
解体している側に正当性があるんだろ
さっさと引っ越せ
弁護士は何を無理と言ってるという前提で叩いて来てるの？
釣りですか？
釣りですか？
賃貸板なのに借地借家法も知らない煽りなんて・・・
あなたの希望は何なのですか？ 法外な立ち退き料？ 文面からでは読めませんが、
そのような臭いがプンプンします。貴方がいうように今地震が来たら危ないでしょうけど、
その工事をしてなくても地震が来たら同じように危ない建物な気がしますが如何？
そのような臭いがプンプンします。貴方がいうように今地震が来たら危ないでしょうけど、
その工事をしてなくても地震が来たら同じように危ない建物な気がしますが如何？
質問者の言葉を鵜呑みにしてはいけない
質問者が間違った情報を出すこともある
質問者は故意に嘘をつくこともある
慣れた回答者は間違いや嘘に気付く
質問者が間違った情報を出すこともある
質問者は故意に嘘をつくこともある
慣れた回答者は間違いや嘘に気付く
優れた回答者・・・統合失調症の恐れがありますので病院へ
間違いに気付くのは、ただの回答者
そこから突っ込むのは、訓練された回答者だ
まったく戦場は地獄だぜヒャッハー
そこから突っ込むのは、訓練された回答者だ
まったく戦場は地獄だぜヒャッハー
424 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 16:30:27 ID:JDavmNZq
今から不動産屋に行って物件見せてもらうのは迷惑ですか？
アパート借りる予定です
アパート借りる予定です
相手に聞けよ、そのまま…。
426 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 17:43:34 ID:JDavmNZq
わかんねーなら回答すんなクズめ
業者によって違うから、相手に聞けっつってんだよ。ヴぉけ!
わかんねーから質問してるんだろ？だったらお前もクズだ
424 ：名無し不動さん ：2010/11/26(金) 16:30:27 ID:JDavmNZq
今から不動産屋に行って物件見せてもらうのは迷惑ですか？
アパート借りる予定です
426 ：名無し不動さん ：2010/11/26(金) 17:43:34 ID:JDavmNZq
わかんねーなら回答すんなクズめ
>>424の口調はいつもの質問厨
そして>>426
どういうことか、わかるな？
今から不動産屋に行って物件見せてもらうのは迷惑ですか？
アパート借りる予定です
426 ：名無し不動さん ：2010/11/26(金) 17:43:34 ID:JDavmNZq
わかんねーなら回答すんなクズめ
>>424の口調はいつもの質問厨
そして>>426
どういうことか、わかるな？
430 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 19:50:40 ID:JDavmNZq
はぁん？ＩＤもださねークズは死ねよ
お前、ＩＤ出さずに書き込んだことは一度もないのか？
また嘘をついたな？
そうやって、嘘が
お前を追い込んでいくんだよ
また嘘をついたな？
そうやって、嘘が
お前を追い込んでいくんだよ
433 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 21:11:55 ID:JDavmNZq
はぁん？お前統失だろ
病院いったほうがいいぞ ホスピタルだ
病院いったほうがいいぞ ホスピタルだ
アラシ煽りは徹底無視…これ２chの鉄則です。
静かだね
大学卒業していきなり家賃58000円って高い方かな？地域は無視して。
だから、人生相談のスレじゃないんだって。
>>436
収入による
収入による
営業マンがインチキくさくて物件買うのやめた人いますか？
そりゃいるんじゃね？だから何？
賃貸物件の玄関の鍵って、大家に無断で勝手に換えても良いのでしょうか？
そういう質問をするということは
無断で勝手に替えてはいけないと
思っているから、ですよね？
無断で勝手に替えてはいけないと
思っているから、ですよね？
無断でする理由からどうぞ。普通は人様からお借りしているものを変更するときは
貸主にせめて連絡ぐらいしますよね、なぜ無断でしたいのですか？
貸主にせめて連絡ぐらいしますよね、なぜ無断でしたいのですか？
そろそろ更新なんだけど、ネット見ると同マンションの空き部屋家賃が5000円も下がってるのに更新契約書の家賃据え置かれてる
こういう場合は指摘すれば安くしてもらえるの？
こういう場合は指摘すれば安くしてもらえるの？
もらえる場合もある…それを交渉という。
俺んトコの家賃より5kも安く募集してんだからこっちも下げてくれない？
つか下げろよ
何も知らないと思ってぼったくってんじゃねーよ守銭奴が
みたいな態度じゃなければ相談に乗らないことも無いです
入居態度悪いから気に入らなければ出てってもらっていーですよむしろ好都合
って思われてたりすると簡単に突っぱねられます
つか下げろよ
何も知らないと思ってぼったくってんじゃねーよ守銭奴が
みたいな態度じゃなければ相談に乗らないことも無いです
入居態度悪いから気に入らなければ出てってもらっていーですよむしろ好都合
って思われてたりすると簡単に突っぱねられます
同じ部屋なのに家賃に差があるのはおかしいと思います
ありがとん
相場下がってるから安くて条件いい物件いっぱいあるしダメ元で聞いてみまーす
相場下がってるから安くて条件いい物件いっぱいあるしダメ元で聞いてみまーす
入居者様「家賃下げろよ。出て行ってもいいんだぞ？」
（ ´∀｀）「どうぞどうぞ」
入居者様「家賃払わねーぞ？いいんだな？」
（；´Д｀）「それは困りますぅ！家賃下げますぅ！」
（ ´∀｀）「どうぞどうぞ」
入居者様「家賃払わねーぞ？いいんだな？」
（；´Д｀）「それは困りますぅ！家賃下げますぅ！」
入居者様「家賃下げろよ。出て行ってもいいんだぞ？」
（ ´∀｀）「どうぞどうぞ」
入居者様「家賃払わねーぞ？いいんだな？」
（ ´∀｀）「いいわけないだろ､こっちは保証人取ってるんだｸｿｶﾞｷ!｣
入居者様「好きにしろよ家賃はらわねーからな!」
保証人様「何バカなことやってんだテメー！」
入居者様「ﾌﾞｷﾞｬ、家賃払うよ」
（ ´∀｀）「賃借人が契約における信頼関係を壊したので退去を求める訴訟!｣
（ ´∀｀）「どうぞどうぞ」
入居者様「家賃払わねーぞ？いいんだな？」
（ ´∀｀）「いいわけないだろ､こっちは保証人取ってるんだｸｿｶﾞｷ!｣
入居者様「好きにしろよ家賃はらわねーからな!」
保証人様「何バカなことやってんだテメー！」
入居者様「ﾌﾞｷﾞｬ、家賃払うよ」
（ ´∀｀）「賃借人が契約における信頼関係を壊したので退去を求める訴訟!｣
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こんばんわ 質問です 回答宜しくお願いします
職場が来年の1月いっぱいをもって営業をやめるそうです。倒産みたいなものです。
私は無職（独身27歳男）になるわけなのですが、それを期に元々住んでいた東京に引っ越すつもりです。
無職だからこそ安い住まいを見つける良い方法無いですか？
ほとんど無知なので漠然と思ったのが公団みたいな感じの住まいです。
どうすれば住めるのですか？
職場が来年の1月いっぱいをもって営業をやめるそうです。倒産みたいなものです。
私は無職（独身27歳男）になるわけなのですが、それを期に元々住んでいた東京に引っ越すつもりです。
無職だからこそ安い住まいを見つける良い方法無いですか？
ほとんど無知なので漠然と思ったのが公団みたいな感じの住まいです。
どうすれば住めるのですか？
人生相談は他でやってください
>>447
差があるのはおかしいと言うなら
一番高い部屋に合わせて家賃を上げても良いですよね
安い部屋に合わせて下げなければならない理由は何ですか？
あなたが言っているのは「差があるのはおかしい」ですよね
差があるのはおかしい、と主張するなら
一番高い部屋との差額を、あなたが自主的に
家主に納めてみてはどうですか？
差があるのはおかしいと言うなら
一番高い部屋に合わせて家賃を上げても良いですよね
安い部屋に合わせて下げなければならない理由は何ですか？
あなたが言っているのは「差があるのはおかしい」ですよね
差があるのはおかしい、と主張するなら
一番高い部屋との差額を、あなたが自主的に
家主に納めてみてはどうですか？
いやいや・・・上手いこと言ってないよ・・・・
一物一価が実現されたのは
社会主義国家だけなんだなぁコレが。。。
社会主義国家だけなんだなぁコレが。。。
つまり「差があるのはおかしい」という主張が
おかしい、ってことですね
おかしい、ってことですね
それ以前に差がないという主観さえも怪しい。
>>454
あなたはA店で1万円で買った商品が
B店で1万2000円で売っていたら、A店に2000円を払いに行きますか？
安い部屋に合わせることで文句を言う人は誰もいませんが
高い部屋に合わせることはボッタクリです
あなたはA店で1万円で買った商品が
B店で1万2000円で売っていたら、A店に2000円を払いに行きますか？
安い部屋に合わせることで文句を言う人は誰もいませんが
高い部屋に合わせることはボッタクリです
こないだから賃料交渉の質問厨が多すぎる。
もう、スルー or 過去レス診ろカス、でいいんじゃないか。
もう、スルー or 過去レス診ろカス、でいいんじゃないか。
>>459
基地外ですね？
基地外ですね？
>>459
その逆もまた然り。
昨日100円で買ったバナナが
今日は80円だから、20円返せと
文句を言っているのですよ
契約した時点の「時価」なのに
それを棚上げしてたら、契約は成立しないわけで
後になって金が惜しくなって、小賢しいことを
考えて…そんな暇があったら働けよ
基地外レスを書いてる間に、それくらい稼いでるだろ？
その逆もまた然り。
昨日100円で買ったバナナが
今日は80円だから、20円返せと
文句を言っているのですよ
契約した時点の「時価」なのに
それを棚上げしてたら、契約は成立しないわけで
後になって金が惜しくなって、小賢しいことを
考えて…そんな暇があったら働けよ
基地外レスを書いてる間に、それくらい稼いでるだろ？
質問廚って神戸ＯＣＮの鬼女？
そもそも地主って、むかーしむかしに性格悪くて強欲だったからたまたま土地を所有してるってだけなのに
なんでそんな偉そうなの？
中国みたく、期限付きの所有権とかを導入しないとオマイらの子供か孫の代で、まあ強盗に遭うだろうな。
ま、気をつけろ。
なんでそんな偉そうなの？
中国みたく、期限付きの所有権とかを導入しないとオマイらの子供か孫の代で、まあ強盗に遭うだろうな。
ま、気をつけろ。
僻みですか
スレタイの意味がないのに68まで続いてる不思議
こんなクソスレこれで止めた方がいいんじゃないの
こんなクソスレこれで止めた方がいいんじゃないの
ペット可能物件で猫飼ってるんですが
退去の時の費用ってものすごくかかるんでしょうか？
退去の時の費用ってものすごくかかるんでしょうか？
ペット可だと敷金1ヵ月多く取ったりするからまあそれなりに掛かる案件が多いんでしょうなあ
数ヶ月前、ある賃貸物件を退去しました。
わりときれいに使っていたのですが、一箇所、子どもの不注意で
クロスの一部と畳を変色させた箇所があります。
（立会いの際に、管理会社の担当さんに連絡済み）
しかし、三ヶ月たつのですが未だに修繕費の連絡が来ません…
引越し先の住所は連絡済、電話番号は携帯なので一切変わっていません。
いわゆる敷金ゼロ物件で礼金しか払っていないので、
敷き引きでどうにかなったとは思えないので、何かの間違いで請求されてない可能性が高いです。
この場合、時効ってどのぐらいですか？
また、言って来ないからという理由で放置した場合、罪に問われたりしますか？
わりときれいに使っていたのですが、一箇所、子どもの不注意で
クロスの一部と畳を変色させた箇所があります。
（立会いの際に、管理会社の担当さんに連絡済み）
しかし、三ヶ月たつのですが未だに修繕費の連絡が来ません…
引越し先の住所は連絡済、電話番号は携帯なので一切変わっていません。
いわゆる敷金ゼロ物件で礼金しか払っていないので、
敷き引きでどうにかなったとは思えないので、何かの間違いで請求されてない可能性が高いです。
この場合、時効ってどのぐらいですか？
また、言って来ないからという理由で放置した場合、罪に問われたりしますか？
時効ぐらい自分でググれ。
請求されていないのだから、支払おうにも支払いようがないのに、罪に問われる
余地がどの辺にあると思ったんだろう…？？？
請求されていないのだから、支払おうにも支払いようがないのに、罪に問われる
余地がどの辺にあると思ったんだろう…？？？
>>470
俺はその業者じゃないから、正確じゃないかもしれないが、普通、敷金ゼロの物件なんかは
賃料に敷金分は乗っけてある筈（九州の某業者に研修に行った時に、そんな話を聞いた）で、
敷金を数ヶ月分預ける物件の家賃と比べると、割高になっていた筈。
何年居住したのかは分からないが、その汚してしまった部分の修繕費にかかった以上に、支
払っていた。。。という事じゃないの？
俺はその業者じゃないから、正確じゃないかもしれないが、普通、敷金ゼロの物件なんかは
賃料に敷金分は乗っけてある筈（九州の某業者に研修に行った時に、そんな話を聞いた）で、
敷金を数ヶ月分預ける物件の家賃と比べると、割高になっていた筈。
何年居住したのかは分からないが、その汚してしまった部分の修繕費にかかった以上に、支
払っていた。。。という事じゃないの？
原状回復と家賃の法的な関係から云うと、そんな理屈にはなりようがない。
じゃあ、どうなるの？
どうなるもこうなるも、原状回復費用は家賃とは全く異なる金員だから請求できる。
請求するかどうかは家主の勝手だ…それだけの話だが。
請求するかどうかは家主の勝手だ…それだけの話だが。
だから、それは建前だろ。
実際に、通常使用の損耗に関する修繕費用は家賃に含まれていて、大家は
店子に請求不可（敷金から差し引くことができない）だから、それじゃあ、本当に
家賃に含ませましょう。。。ということでしょ。
>>473、475の言っているのは理屈の上での話で、実務上、そんな話は幾らでもあるよ。
店子のせいで損耗がある場合には、店子に請求できるけど、家賃に含ませた
修繕費をいっぱいもらっちゃったから良いや、ってことなんだろう。
でも、敷金ゼロで家賃に修繕費乗っけて高い家賃を徴収する場合、2年とか4年居住して、
一定の金額の修繕費を徴収したら、家賃普通の敷金納めてる部屋並みに下がる筈なんだけど。
実際に、通常使用の損耗に関する修繕費用は家賃に含まれていて、大家は
店子に請求不可（敷金から差し引くことができない）だから、それじゃあ、本当に
家賃に含ませましょう。。。ということでしょ。
>>473、475の言っているのは理屈の上での話で、実務上、そんな話は幾らでもあるよ。
店子のせいで損耗がある場合には、店子に請求できるけど、家賃に含ませた
修繕費をいっぱいもらっちゃったから良いや、ってことなんだろう。
でも、敷金ゼロで家賃に修繕費乗っけて高い家賃を徴収する場合、2年とか4年居住して、
一定の金額の修繕費を徴収したら、家賃普通の敷金納めてる部屋並みに下がる筈なんだけど。
だから、修繕費を徴収しているなら、家賃とは別の名目だろ。
消費税の扱いも違うし…。
というかまぁ、そういうことをしたいなら、退去の時の原状回復義務を緩和するなどする
ほうがよっぽど現実的だし、そもそも生じるかどうかも分からない原状回復費部分を
事前に徴収するなどと云うようなことは、ありえないわな。
そんな奴はいねーよ、忘れているか、請求がきているのに気がついていないが、よっ
ぽど現実的だ。架空の妄想なんぞ、屁のツッパリにもならん。
消費税の扱いも違うし…。
というかまぁ、そういうことをしたいなら、退去の時の原状回復義務を緩和するなどする
ほうがよっぽど現実的だし、そもそも生じるかどうかも分からない原状回復費部分を
事前に徴収するなどと云うようなことは、ありえないわな。
そんな奴はいねーよ、忘れているか、請求がきているのに気がついていないが、よっ
ぽど現実的だ。架空の妄想なんぞ、屁のツッパリにもならん。
479 ：名無し不動さん：2010/12/07(火) 17:29:45 ID:u9AFm7fN
中古の戸建てを買おうとしています。
不動産屋に行ったりチラシを見たりして、ある物件に目星をつけたとします。
ここで、「この物件は値段に対して、相応のもので、構造上の欠陥等が
無く安心して買ってもよいか」を、幾らかのお金を払って専門家に来て見て
もらえる様なサービスは存在するのでしょうか。
不動産屋は物件を売って利益を得たいだけだろうから信用ならないし
建築家の知り合いがいればお願いできるのかもしれないけれど
そういう伝手も無い場合です。
１）そういう専門のサービスを提供している会社がある
２）地元の工務店にお願いすればそういう商売もやってて快く引き受けてくれる
３）地元の工務店にお願いすれば、購入後のリフォームや定期メンテナンスの発注も
条件に、場合によっては引き受けてくれるかも
あたりが思い浮かぶのですが、どうなんでしょう？
不動産屋に行ったりチラシを見たりして、ある物件に目星をつけたとします。
ここで、「この物件は値段に対して、相応のもので、構造上の欠陥等が
無く安心して買ってもよいか」を、幾らかのお金を払って専門家に来て見て
もらえる様なサービスは存在するのでしょうか。
不動産屋は物件を売って利益を得たいだけだろうから信用ならないし
建築家の知り合いがいればお願いできるのかもしれないけれど
そういう伝手も無い場合です。
１）そういう専門のサービスを提供している会社がある
２）地元の工務店にお願いすればそういう商売もやってて快く引き受けてくれる
３）地元の工務店にお願いすれば、購入後のリフォームや定期メンテナンスの発注も
条件に、場合によっては引き受けてくれるかも
あたりが思い浮かぶのですが、どうなんでしょう？
いつもご苦労様です
>>479
調査自体は、建築設計事務所が業務として請け負ってくれるよ
中古の戸建てなら100万も出せば、ほぼ完璧に調べてくれる
ただし、調査結果は必ず「既存不適格」になるが
それと、調査結果が良かったら必ず買う？なら瑕疵担保特約をつけて
契約すればいいんじゃね？
もうひとつ、結果が悪かったら、売り主は何一つメリットはないし
逆に「あの物件は欠陥を抱えている」と言われる
リスクを背負うことになるんだが、それでも事前調査を
許可すると思う？自分が売り主ならしないんじゃないの？
調査自体は、建築設計事務所が業務として請け負ってくれるよ
中古の戸建てなら100万も出せば、ほぼ完璧に調べてくれる
ただし、調査結果は必ず「既存不適格」になるが
それと、調査結果が良かったら必ず買う？なら瑕疵担保特約をつけて
契約すればいいんじゃね？
もうひとつ、結果が悪かったら、売り主は何一つメリットはないし
逆に「あの物件は欠陥を抱えている」と言われる
リスクを背負うことになるんだが、それでも事前調査を
許可すると思う？自分が売り主ならしないんじゃないの？
>>482
レスありがとうございます。
> それでも事前調査を許可すると思う？
確かにその通りですね。
専門家には、友達のフリして一緒に付いてきてもらって
日当で５万円くらいお支払いする様な感じでできればいいのですが・・・。
レスありがとうございます。
> それでも事前調査を許可すると思う？
確かにその通りですね。
専門家には、友達のフリして一緒に付いてきてもらって
日当で５万円くらいお支払いする様な感じでできればいいのですが・・・。
本当に本当にご苦労様です
>>483
たった５万で
何が保証できる？
そこに責任はある？
あんた、自分がその立場だったら
たった５万で保証する？
さっきも言っただろ
相手の立場になって考えろ、と
あんたは、それができないんだよ
それは、社会的欠格事由だよ
たった５万で
何が保証できる？
そこに責任はある？
あんた、自分がその立場だったら
たった５万で保証する？
さっきも言っただろ
相手の立場になって考えろ、と
あんたは、それができないんだよ
それは、社会的欠格事由だよ
>>483
友達のフリだということは、外観だけで判断ってこと？
そんなの専門家が請け負う訳ないと思うよ。
だって、まともな調査できないでしょうに・・・
それに、そんな神経質なこと言ってたら『絶対に』『100％確実に』
中古物件は買えません。
友達のフリだということは、外観だけで判断ってこと？
そんなの専門家が請け負う訳ないと思うよ。
だって、まともな調査できないでしょうに・・・
それに、そんな神経質なこと言ってたら『絶対に』『100％確実に』
中古物件は買えません。
あんたが買う不動産は
たった５万で保証を
得られるような物なのか
相場という概念はないのか
費用対効果という概念はないのか
常識という概念はないのか
あんたは社会人としての常識はないのか
あんたは社会生活を営んだことはないのか
たった５万で保証を
得られるような物なのか
相場という概念はないのか
費用対効果という概念はないのか
常識という概念はないのか
あんたは社会人としての常識はないのか
あんたは社会生活を営んだことはないのか
500万のクラウンを
5万で買えればよいのですが・・・
馬鹿か？
5万で買えればよいのですが・・・
馬鹿か？
ものすごいボコボコにされてるな
まあ、調査なんてのは見るだけじゃ無理です
値段は相応としか言いようがない
不動産屋だって変な値をつけてれば売れずに金にならないのだから
まあ、調査なんてのは見るだけじゃ無理です
値段は相応としか言いようがない
不動産屋だって変な値をつけてれば売れずに金にならないのだから
「安心して物を買いたい」というのはごく当たり前の欲求だと思うぞ。
玩具や家電製品ならいろんな法律で保護されていたり
メーカーが保証期間を設けて消費者が守られているのに、
こと不動産となると、自己責任という言葉でフルボッコされるんだね。
玩具や家電製品ならいろんな法律で保護されていたり
メーカーが保証期間を設けて消費者が守られているのに、
こと不動産となると、自己責任という言葉でフルボッコされるんだね。
この板って大家側の人間が多いのか、質問に対して大体喧嘩腰で来る奴が多いよねｗ
軽く流してやればいいものを。
軽く流してやればいいものを。
新築なら
そもそもの聞き方からして何かおかしいところがあるんだよね。
「不動産屋は物件を売って利益を得たいだけだろうから信用ならないし」なんて
平然と書ける所に、味方はつかないし、協力したいような人間も現れんだろ。
建築家だって、設計して利益を得たいだけだろうしw
ま、結論を言えば、築10年の中古を買って、6年もしてからいろんな所に
ガタが出て来たのは瑕疵でも何でもなく、経年劣化の一部の可能性が高い。
何の手も入れずに放置しておいて、やれそれを勧めた営業マンが悪いだの、
建築家が手を抜いていたのでは無いかとかの発想がそもそもバカ。
そういう法律相談を２ｃｈで済まそうとしたり、現在弁護士に頼んでいるにも
関わらず弁護士でさえ信用せずにあちこちで質問しまくってる態度に
一番の落ち度がある。
「不動産屋は物件を売って利益を得たいだけだろうから信用ならないし」なんて
平然と書ける所に、味方はつかないし、協力したいような人間も現れんだろ。
建築家だって、設計して利益を得たいだけだろうしw
ま、結論を言えば、築10年の中古を買って、6年もしてからいろんな所に
ガタが出て来たのは瑕疵でも何でもなく、経年劣化の一部の可能性が高い。
何の手も入れずに放置しておいて、やれそれを勧めた営業マンが悪いだの、
建築家が手を抜いていたのでは無いかとかの発想がそもそもバカ。
そういう法律相談を２ｃｈで済まそうとしたり、現在弁護士に頼んでいるにも
関わらず弁護士でさえ信用せずにあちこちで質問しまくってる態度に
一番の落ち度がある。
誰も信用できないし誰も信用していないのに
「信用できる方法を教えてください」って
それを教えた奴のことも信用できないだろ？ｗ
そういう矛盾があからさまに滲み出てる質問者だぜ
そりゃ叩かれるよ、むしろ何故叩かないのかと聞きたいｗ
「信用できる方法を教えてください」って
それを教えた奴のことも信用できないだろ？ｗ
そういう矛盾があからさまに滲み出てる質問者だぜ
そりゃ叩かれるよ、むしろ何故叩かないのかと聞きたいｗ
>>490
それは単なる欲望だよ。
節度も理性もない欲望。
契約や取引には必ず相手があるのに
相手のことは全く考えずに自分の欲望だけを
正当化して主張するのは、いかがなものかね？
>>494も言ってるけど、叩かれて当然。
それは単なる欲望だよ。
節度も理性もない欲望。
契約や取引には必ず相手があるのに
相手のことは全く考えずに自分の欲望だけを
正当化して主張するのは、いかがなものかね？
>>494も言ってるけど、叩かれて当然。
あー、言われて初めてそういう見方で見たら確かにそうだわ・・・
情報や知識や信用と云う目に見えないものにも、コストはかかるのだよ。
特に、他人を信用できない人は、コストをかけて安心を得るしかないん
じゃないだろうか。（良い悪いの問題じゃない。慎重な人ほど、リスクは少な
いだろうが完全じゃない。完全に近づけるの委はコストがかかるという意味）
不動産なんて100%はない。
たとえば、万全の環境の住宅地を買ったところで、隣家がオウムや変な宗教団体
あるいはとてつもない偏屈や犯罪者が後から来ることはありうる。
そういうリスクがあるからこそ、逆に調べればわかる回避可能なリスクはなくして
置く必要があるが、１００％を求めるのはあまり意味がない…。
特に、他人を信用できない人は、コストをかけて安心を得るしかないん
じゃないだろうか。（良い悪いの問題じゃない。慎重な人ほど、リスクは少な
いだろうが完全じゃない。完全に近づけるの委はコストがかかるという意味）
不動産なんて100%はない。
たとえば、万全の環境の住宅地を買ったところで、隣家がオウムや変な宗教団体
あるいはとてつもない偏屈や犯罪者が後から来ることはありうる。
そういうリスクがあるからこそ、逆に調べればわかる回避可能なリスクはなくして
置く必要があるが、１００％を求めるのはあまり意味がない…。
安全と水はタダだと思ってるのは日本人だけ、だそうだ
最近はそうでもないが
情報が、インターネットではタダで得られると
思っている人がいる
その情報は、金を使って得た情報と等価だと
思っている人が、いるかもしれない
だが、それは間違いである
全ての「モノ」には対価が存在する
それが分かっていない人は、社会生活は営めない
最近はそうでもないが
情報が、インターネットではタダで得られると
思っている人がいる
その情報は、金を使って得た情報と等価だと
思っている人が、いるかもしれない
だが、それは間違いである
全ての「モノ」には対価が存在する
それが分かっていない人は、社会生活は営めない
教えてください。中古住宅を購入し
家が地盤沈下で半壊しました
不動産ともめているのですが
不動産は負い目を感じつつ 家が競売物件だったと言って
責任を逃れようとするような発言をしていますが
もと競売物件だったからといって担保責任に制限ってあるのでしょうか
競売で買ったのは不動産業者ですしリフォームして売っていますし
私から見たら普通に中古住宅を買ったに過ぎないとおもっているのですが
家が地盤沈下で半壊しました
不動産ともめているのですが
不動産は負い目を感じつつ 家が競売物件だったと言って
責任を逃れようとするような発言をしていますが
もと競売物件だったからといって担保責任に制限ってあるのでしょうか
競売で買ったのは不動産業者ですしリフォームして売っていますし
私から見たら普通に中古住宅を買ったに過ぎないとおもっているのですが
土地に問題があったと読めますが
中古住宅が地盤沈下？
>>499
まず病院に行くことをお勧めします。不動産と云う無機物ともめているという実感がある
なら、それは妄想・幻覚の類いです。
統合失調症（昔でいう精神分裂症）などにある症状ですので、お急ぎになったほうが
よろしいかもしれません。
それはともあれ、中古住宅が、購入後に地盤沈下で半壊する・・・ありえなくはありま
せんが、>>502さんのいうよう７にそれはもともとの問題ではありません。
地盤自体に問題ではなく、外部要因が働く以外に考えられません。
つまり近隣で新たに工場が稼働し大量の地下水をくみ上げているとか、そういうことです。
ですから、その外部要因を突き止めて、購入時点で予測が可能だったことを証明しない
限り隠れたる瑕疵の責任を不動産業者に問うことは困難でしょう。
まず病院に行くことをお勧めします。不動産と云う無機物ともめているという実感がある
なら、それは妄想・幻覚の類いです。
統合失調症（昔でいう精神分裂症）などにある症状ですので、お急ぎになったほうが
よろしいかもしれません。
それはともあれ、中古住宅が、購入後に地盤沈下で半壊する・・・ありえなくはありま
せんが、>>502さんのいうよう７にそれはもともとの問題ではありません。
地盤自体に問題ではなく、外部要因が働く以外に考えられません。
つまり近隣で新たに工場が稼働し大量の地下水をくみ上げているとか、そういうことです。
ですから、その外部要因を突き止めて、購入時点で予測が可能だったことを証明しない
限り隠れたる瑕疵の責任を不動産業者に問うことは困難でしょう。
おねがいします。
家族に内緒で不動産（分譲ﾏﾝｼｮﾝとか店舗）を購入し、
そこを貸して家族に内緒の収入を得たいと考えています。
その場合、注意すべきﾎﾟｲﾝﾄを教えてください。
というか、そもそも、家族に内密に出来るものでしょうか？
家族に内緒で不動産（分譲ﾏﾝｼｮﾝとか店舗）を購入し、
そこを貸して家族に内緒の収入を得たいと考えています。
その場合、注意すべきﾎﾟｲﾝﾄを教えてください。
というか、そもそも、家族に内密に出来るものでしょうか？
506 ：名無し不動さん：2010/12/10(金) 18:03:46 ID:kfasLYcr
すみません。ageてませんでした。
スレ違いでしたら該当ｽﾚを教えてください。よろしくお願いします。
スレ違いでしたら該当ｽﾚを教えてください。よろしくお願いします。
税金の請求書などをどうするか…が一番の問題かと。
不動産取得税は一回だけど、固定資産税や都市計画税は毎年だし。
不動産取得税は一回だけど、固定資産税や都市計画税は毎年だし。
あのー
逆に、どういう状況で家族にバレるんですか？
同居なのか別居なのか、親なのか子なのか
そういった情報なしに答える人も、すごいな
まるで質問者が書いてないことまで
知ってるみたいｗ
逆に、どういう状況で家族にバレるんですか？
同居なのか別居なのか、親なのか子なのか
そういった情報なしに答える人も、すごいな
まるで質問者が書いてないことまで
知ってるみたいｗ
>>504
ありがとうございました。不動産側と話がつきました。
地盤沈下を分かってた上でめだたく改修しリフォームして売った事が
問題で証拠の写真や近隣の住民の証言をつきつけて
弁護士を通して話しました。業者も観念したようです
ありがとうございました。不動産側と話がつきました。
地盤沈下を分かってた上でめだたく改修しリフォームして売った事が
問題で証拠の写真や近隣の住民の証言をつきつけて
弁護士を通して話しました。業者も観念したようです
ほら、ね？
基地外質問厨でしょ？
基地外質問厨でしょ？
>>510
ですねｗｗｗ
ここまで露骨だと笑えるなｗｗｗ
笑われていることについて、どう思う？>>509
また他人のふりして、同じようなことを繰り返す？
いつまで繰り返す？
なぜ続けるの？
そうしなければならない理由は何？
あんたにとって「不動産」って何？
黒歴史？
ですねｗｗｗ
ここまで露骨だと笑えるなｗｗｗ
笑われていることについて、どう思う？>>509
また他人のふりして、同じようなことを繰り返す？
いつまで繰り返す？
なぜ続けるの？
そうしなければならない理由は何？
あんたにとって「不動産」って何？
黒歴史？
兵庫県加古郡播磨町野添ですか？
ＯＣＮですか？
鬼女ですか？
ＯＣＮですか？
鬼女ですか？
>>507
レスどうもです。自分でも色々考えてみたんですが
やはり役所絡みの請求書は会社に届くように出来なさそうですし
避けられないですよね。
もし自分が急に死亡してしまった場合でも、そこから足がつく可能性は高いですよね？
>>508
大体想像がつくからではないでしょうか？
どういう状況で→505にも書いたとおり、送られてくる書類などでばれたり。ってことです。
私と一緒に住んでいる人ですから同居の家族、ですかね。実母、妻、子供。
ばれる経緯として考えられるのは
たとえば分譲マンションを賃貸に出した場合、理事会からのお知らせや
店子からの連絡（家賃を直接振込みにしていた場合、遅延の電話等）とか
あとは>>507の税金関係の書類とか。
レスどうもです。自分でも色々考えてみたんですが
やはり役所絡みの請求書は会社に届くように出来なさそうですし
避けられないですよね。
もし自分が急に死亡してしまった場合でも、そこから足がつく可能性は高いですよね？
>>508
大体想像がつくからではないでしょうか？
どういう状況で→505にも書いたとおり、送られてくる書類などでばれたり。ってことです。
私と一緒に住んでいる人ですから同居の家族、ですかね。実母、妻、子供。
ばれる経緯として考えられるのは
たとえば分譲マンションを賃貸に出した場合、理事会からのお知らせや
店子からの連絡（家賃を直接振込みにしていた場合、遅延の電話等）とか
あとは>>507の税金関係の書類とか。
いつもご苦労様です
まるで、自分ならどう答えるか、が
わかっているような質問の仕方ですね
わかっているような質問の仕方ですね
518 ：名無し不動さん：2010/12/11(土) 13:37:48 ID:ZoDZELxf
既存不適格物件だけど相場の半値でも控えたほうがいい？
理由による。
520 ：名無し不動さん：2010/12/11(土) 19:31:01 ID:J5ZPy3zf
立ち退き言われたけど200万でOK?
>>516
すみません言葉足らずでした。先方の回答日が１０日の金曜だったのですが
紛争状態になったのは９月からです
弁護士にまかせていたのですが
相手に色々つきつけて居る際にあちらの弁護士が
競売物件の特性を調査しているので１０日金曜に
踏まえて回答する という話だったので
不利な話なのか気になって>>499の質問をした次第です
お礼書くだけのつもりがどのかたの投稿と同じとの誤解を
与えてしまったみたいで申し訳ございませんでした。
すみません言葉足らずでした。先方の回答日が１０日の金曜だったのですが
紛争状態になったのは９月からです
弁護士にまかせていたのですが
相手に色々つきつけて居る際にあちらの弁護士が
競売物件の特性を調査しているので１０日金曜に
踏まえて回答する という話だったので
不利な話なのか気になって>>499の質問をした次第です
お礼書くだけのつもりがどのかたの投稿と同じとの誤解を
与えてしまったみたいで申し訳ございませんでした。
臭いな
ほんとだな。酷い臭いだ・・・
526 ：名無し不動さん：2010/12/12(日) 01:39:49 ID:y2CE4S7Z
結婚したら、女性は性格が豹変すると言われますが
それは事実ですか？
特に出産以降に豹変すると聞きますが。
それは事実ですか？
特に出産以降に豹変すると聞きますが。
いつもの時間帯ですね
固定資産税から物件の価値って逆算できるものでしょうか？
新築初年度の戸建ですが、課税標準額が土地315万、家屋が759万となっています。
新築初年度の戸建ですが、課税標準額が土地315万、家屋が759万となっています。
どうしてそんなことをしたいの？する必要があるの？
ねえ、こんな真夜中に
なにしてるの？
たのしいの？
くるしくないの？
明日は、お休み？
「質問スレで質問」してるの？
それとも違うことがしたいのに質問してるの？
なにしてるの？
たのしいの？
くるしくないの？
明日は、お休み？
「質問スレで質問」してるの？
それとも違うことがしたいのに質問してるの？
531 ：名無し不動さん：2010/12/13(月) 16:27:18 ID:IcHHIv0E
教えてください。
来年3月に会社の寮を出ることになりました。
マンションに移ろうと思うのですが、諸事情で保証人を立てることができません。
保証会社を利用するにあたり、連帯保証人は必要なんでしょうか？
上司にも頼みづらいので、できればお金で解決できればいいのですが・・・。
あと、契約時に必要なもの（身分証明書、お金以外）ってありますか？
ずっと寮に住んでいて、今回初めて部屋を借ります。
経験者の方、業界関係者の方、ご回答よろしくお願いします。
来年3月に会社の寮を出ることになりました。
マンションに移ろうと思うのですが、諸事情で保証人を立てることができません。
保証会社を利用するにあたり、連帯保証人は必要なんでしょうか？
上司にも頼みづらいので、できればお金で解決できればいいのですが・・・。
あと、契約時に必要なもの（身分証明書、お金以外）ってありますか？
ずっと寮に住んでいて、今回初めて部屋を借ります。
経験者の方、業界関係者の方、ご回答よろしくお願いします。
住民票、印鑑、前年度の源泉徴収票、契約金
保証会社に保証料を払う事で保証人は必要なくなるけど緊急連絡先は必要
審査次第では連帯保証人を要求される事も有るけど、この場合他の物件を検討する事になる
家賃の滞納をやらかすと記録が残る＝転居した時の審査で滞納記録を参照されます
保証会社は数社有るので、殆どの場合はA社で落ちてもB社で通るような流れになるので安心して良い
保証会社に保証料を払う事で保証人は必要なくなるけど緊急連絡先は必要
審査次第では連帯保証人を要求される事も有るけど、この場合他の物件を検討する事になる
家賃の滞納をやらかすと記録が残る＝転居した時の審査で滞納記録を参照されます
保証会社は数社有るので、殆どの場合はA社で落ちてもB社で通るような流れになるので安心して良い
>>532
ご丁寧にありがとうございます。
源泉徴収票もいるんですね。
緊急連絡先は実家にするので問題ないと思います。
（家賃の滞納をしなければ連絡なんかいかないですよね？ｗ）
印鑑証明って必要ないんでしょうか？
実印を作ったことがないんで・・・。
お手数ですが教えてください。
ご丁寧にありがとうございます。
源泉徴収票もいるんですね。
緊急連絡先は実家にするので問題ないと思います。
（家賃の滞納をしなければ連絡なんかいかないですよね？ｗ）
印鑑証明って必要ないんでしょうか？
実印を作ったことがないんで・・・。
お手数ですが教えてください。
>533
印鑑証明は必要無いよ
印鑑証明は必要無いよ
でまかせ質問に嘘回答（しかも自演）
そして最後は「ありがとうございました」
そして最後は「ありがとうございました」
そのでまかせ質問も賃貸の話ばかり、
それも隣家や大家との良くある話ばかり。
宅建の民法も判らない様じゃ質問も考えられないかｗ
それも隣家や大家との良くある話ばかり。
宅建の民法も判らない様じゃ質問も考えられないかｗ
宅建の民法？
宅地建物取引業法と民法は、別物なんだが
資格のことを宅建と呼んでるのは分かるが、
言い回しに、なんだか違和感を覚えるな
宅地建物取引業法と民法は、別物なんだが
資格のことを宅建と呼んでるのは分かるが、
言い回しに、なんだか違和感を覚えるな
そういや、内見のことを「うちみ」と書いた奴がいたなｗ
>>537
やっぱり作り話なんですね？
やっぱり作り話なんですね？
541 ：名無し不動さん：2010/12/15(水) 18:46:20 ID:IFPgIVa3
現地や不動産屋などに行かず、ネットでマンションは購入できますか？
もしそういうサイトがあればぜひ教えてください
もしそういうサイトがあればぜひ教えてください
>541
メルアドが載ってるサイトの不動産会社にメールすればいーじゃん。
寸前の所までは持っていけると思うよ。
でも売る側からすればそんなお客、逆に何かの犯罪と関わってしまうとしか
考えられず、普通なら避ける。店頭はまだしも、現地に行かないようなのは
リゾート系や気心の知れたお客の投資用以外、考えにくい。
メルアドが載ってるサイトの不動産会社にメールすればいーじゃん。
寸前の所までは持っていけると思うよ。
でも売る側からすればそんなお客、逆に何かの犯罪と関わってしまうとしか
考えられず、普通なら避ける。店頭はまだしも、現地に行かないようなのは
リゾート系や気心の知れたお客の投資用以外、考えにくい。
相談お願いします。
両親の離婚により、賃貸マンションを探してます。
母（50代パート）成人済みの子供3人の計4人で住む予定です。
大手賃貸紹介会社（エイ○ルとかピタ○トとか）で良い物件を探し
月12万の賃貸マンションで行こうとなりましたが
審査前に居住者の年収が足りず管理会社の方から
「年収500万以上の保証人が必要」と言われました。
紹介会社は保障会社を利用しようとしたみたいですが管理会社の方で断られたそうです。
母は「自営業の保証人も駄目、年収500万以上の保証人が必要だなんて足元
見られてるんじゃないか」と怒ってますが
保証人はこれほど年収が高くないと駄目なんでしょうか？
両親の離婚により、賃貸マンションを探してます。
母（50代パート）成人済みの子供3人の計4人で住む予定です。
大手賃貸紹介会社（エイ○ルとかピタ○トとか）で良い物件を探し
月12万の賃貸マンションで行こうとなりましたが
審査前に居住者の年収が足りず管理会社の方から
「年収500万以上の保証人が必要」と言われました。
紹介会社は保障会社を利用しようとしたみたいですが管理会社の方で断られたそうです。
母は「自営業の保証人も駄目、年収500万以上の保証人が必要だなんて足元
見られてるんじゃないか」と怒ってますが
保証人はこれほど年収が高くないと駄目なんでしょうか？
>>543
正直聞いた事無いわ
正直聞いた事無いわ
子供三人に所得がないからじゃねぇの？
皆して学生だとするなら
パートしか無いのに１２万のなんか貸すわけがないｗ
皆して学生だとするなら
パートしか無いのに１２万のなんか貸すわけがないｗ
543です。ありがとうございます。
子供三人は上2人は所得があり、下もバイトをしてるので
全員で出せば月12万でも何とかなると営業に伝えました。
初めての引越しなんで、保証人にそんなにかかると言われ
賃貸紹介会社を代えるた方が良いのか、代えても一緒なのか
どーすれば良いのか解らなくなってきてます…
子供三人は上2人は所得があり、下もバイトをしてるので
全員で出せば月12万でも何とかなると営業に伝えました。
初めての引越しなんで、保証人にそんなにかかると言われ
賃貸紹介会社を代えるた方が良いのか、代えても一緒なのか
どーすれば良いのか解らなくなってきてます…
本当にご苦労様です
別のもっと古くて安い賃貸に入るか保証人を立てれば即解決します
とっても簡単です
とっても簡単です
大変な境遇だとは思うが、一般論的に言えば、成人の子供なんていつ独立して
出て行ってしまうかも知れず、また、契約者は母親であるなら、パート収入（いくら
あるか知らないが）で家賃を支払い可能かどうかを見られるね。
保証人の条件として、12万の家賃の物件になら、年収500万以上の保証人は
決して足元を見てるわけでもなんでもなく、普通に必要となるレベル。
保証人のアテが無い場合は、敷金を例えば6ヶ月分くらい積んで保証会社利用で
なんとかならないかと担当に頼んでみては？
出て行ってしまうかも知れず、また、契約者は母親であるなら、パート収入（いくら
あるか知らないが）で家賃を支払い可能かどうかを見られるね。
保証人の条件として、12万の家賃の物件になら、年収500万以上の保証人は
決して足元を見てるわけでもなんでもなく、普通に必要となるレベル。
保証人のアテが無い場合は、敷金を例えば6ヶ月分くらい積んで保証会社利用で
なんとかならないかと担当に頼んでみては？
551 ：名無し不動さん：2010/12/16(木) 17:30:37 ID:Y1xhU1fb
2DKは二人入居可能と書いてあるとこは、
三人入居することはできないのでしょうか？ 二部屋を三人で住むのはこちらは全然構わないのですが。
よろしくお願いします。
三人入居することはできないのでしょうか？ 二部屋を三人で住むのはこちらは全然構わないのですが。
よろしくお願いします。
ちなみに住むのは全員家族です
いつも本当にご苦労様です>>551-552
555 ：へなちょこ：2010/12/17(金) 01:10:06 ID:X8vSxS4R
相談です
賃貸マンションの１室を今年２月末で退去しました。
物件は、分譲マンションをそのオーナーから個別契約（不動産管理会社を通してのもの）です
契約内容としては、
「家賃７万円、礼金なし、敷金４ヶ月、敷引き３ヶ月」です
また、敷金（１か月分）を退去から１ヶ月以内に返還するというものです
敷引き云々に関しては、当初から理解しておりましたが、
契約をスムーズに行いたいと思い、受け入れていました。
が、退去から10ヶ月足らずとなっても未だに敷金（１ヶ月分）の返還が行われてません。
管理会社に再度に渡る問い合わせをしたところ、
「連絡が取れない。オーナーもお金を持っていない様子」との事
解約当時、勤めていた会社を依願退職し、入金が不安定な時期がありました。（長くて半月の遅れ）
その際は、契約に従って、保障会社からの督促を受け支払っていた状況です。
なお、遅れた家賃は、管理会社が独断で立て替え、一定の日にちにオーナーへ支払っていたとの事。
当方はこれまで契約に従った形で処理してきたものと考え、
管理会社へ「敷金１か月分の要求をこれまで待ち、こちらからの誠意は尽くした。今後は法律に従った形での敷金の返還を要求する。」
と伝えたところ、
「その場合、当事者同士で争われて下さい」と言われました。
ここで質問。
確かに契約以上の要求になりますが、契約内の処理が済んでいない（敷金が返還されるまでが契約！？）以上、
管理会社は契約不履行にあたるのではないでしょうか？
さらに管理会社に対しても損害賠償の対象にしてよいのでしょうか？
回答よろしくお願いします。
賃貸マンションの１室を今年２月末で退去しました。
物件は、分譲マンションをそのオーナーから個別契約（不動産管理会社を通してのもの）です
契約内容としては、
「家賃７万円、礼金なし、敷金４ヶ月、敷引き３ヶ月」です
また、敷金（１か月分）を退去から１ヶ月以内に返還するというものです
敷引き云々に関しては、当初から理解しておりましたが、
契約をスムーズに行いたいと思い、受け入れていました。
が、退去から10ヶ月足らずとなっても未だに敷金（１ヶ月分）の返還が行われてません。
管理会社に再度に渡る問い合わせをしたところ、
「連絡が取れない。オーナーもお金を持っていない様子」との事
解約当時、勤めていた会社を依願退職し、入金が不安定な時期がありました。（長くて半月の遅れ）
その際は、契約に従って、保障会社からの督促を受け支払っていた状況です。
なお、遅れた家賃は、管理会社が独断で立て替え、一定の日にちにオーナーへ支払っていたとの事。
当方はこれまで契約に従った形で処理してきたものと考え、
管理会社へ「敷金１か月分の要求をこれまで待ち、こちらからの誠意は尽くした。今後は法律に従った形での敷金の返還を要求する。」
と伝えたところ、
「その場合、当事者同士で争われて下さい」と言われました。
ここで質問。
確かに契約以上の要求になりますが、契約内の処理が済んでいない（敷金が返還されるまでが契約！？）以上、
管理会社は契約不履行にあたるのではないでしょうか？
さらに管理会社に対しても損害賠償の対象にしてよいのでしょうか？
回答よろしくお願いします。
いつもの時間ですね
本当に本当にご苦労様です
>>555
ポマード
ポマード
誰を相手に？＞少額訴訟
どうやって差し押さえ？＞区分所有
どうやって差し押さえ？＞区分所有
イマイチ意味が分からんが、保証会社から督促を受け、支払ってたとあるが、
その状況でどうして管理会社（とお前は書いてるが、文面からは単なる仲介会社？）が
オーナーへ支払うのか？ あり得ない。 お前の言う保証会社っていうのは、何のこと？
大家に対して家賃を保証する保証会社（連帯保証人の代わりとしての保証会社）？
>当方はこれまで契約に従った形で処理してきたものと考え、
>管理会社へ「敷金１か月分の要求をこれまで待ち、こちらからの誠意は尽くした。
>今後は法律に従った形での敷金の返還を要求する。」
要求するのは事由だが、上記の通り、お前の言う管理会社が単なる仲介会社であるなら
敷金を返還要求する相手先がそもそも間違ってるし、俺は誠意を尽くした！と声高らかに
宣言する相手も違うw
>「その場合、当事者同士で争われて下さい」と言われました。
なんて大人な対応。
>確かに契約以上の要求になりますが、契約内の処理が済んでいない（敷金が返還されるまでが契約！？）以上、
契約以上の要求以上の何者以上でも無いw
>管理会社は契約不履行にあたるのではないでしょうか？
貴方の言う管理会社は何の債務を持っていたと思っているの？？
>さらに管理会社に対しても損害賠償の対象にしてよいのでしょうか？
管理会社からどんな損害を受けたの？？
その状況でどうして管理会社（とお前は書いてるが、文面からは単なる仲介会社？）が
オーナーへ支払うのか？ あり得ない。 お前の言う保証会社っていうのは、何のこと？
大家に対して家賃を保証する保証会社（連帯保証人の代わりとしての保証会社）？
>当方はこれまで契約に従った形で処理してきたものと考え、
>管理会社へ「敷金１か月分の要求をこれまで待ち、こちらからの誠意は尽くした。
>今後は法律に従った形での敷金の返還を要求する。」
要求するのは事由だが、上記の通り、お前の言う管理会社が単なる仲介会社であるなら
敷金を返還要求する相手先がそもそも間違ってるし、俺は誠意を尽くした！と声高らかに
宣言する相手も違うw
>「その場合、当事者同士で争われて下さい」と言われました。
なんて大人な対応。
>確かに契約以上の要求になりますが、契約内の処理が済んでいない（敷金が返還されるまでが契約！？）以上、
契約以上の要求以上の何者以上でも無いw
>管理会社は契約不履行にあたるのではないでしょうか？
貴方の言う管理会社は何の債務を持っていたと思っているの？？
>さらに管理会社に対しても損害賠償の対象にしてよいのでしょうか？
管理会社からどんな損害を受けたの？？
みなさん回答有難う御座います。
敷金に関しては小額訴訟で敷金の返還が認められると思いますが、
管理会社に対し、損害賠償の対象になるか?という質問でした。
>>557さんのおっしゃる通りかもですね。
賃貸契約書で、家賃の振込先が管理会社だったし、オーナーの氏名も書いておりませんでした。
また、管理会社とのやり取りの中で、
「家賃の振込みが遅れていた所為で、自分が立て替えて遅延金も払っていた。」
との言葉もあった為、全権委任と考えました。
因みに請求された遅延金は当然私も払っっています。
（私に対し、遅延金を請求していないケースもあったのかも）
後から押し付けがましく言われたのが腹に立ったところがあったのですが、
いずれにせよ、管理会社の対応に疑問を感じましたので、損害賠償の対象になるか質問した次第です。
もしかして、法律板の方が良かったでしょうか？
敷金に関しては小額訴訟で敷金の返還が認められると思いますが、
管理会社に対し、損害賠償の対象になるか?という質問でした。
>>557さんのおっしゃる通りかもですね。
賃貸契約書で、家賃の振込先が管理会社だったし、オーナーの氏名も書いておりませんでした。
また、管理会社とのやり取りの中で、
「家賃の振込みが遅れていた所為で、自分が立て替えて遅延金も払っていた。」
との言葉もあった為、全権委任と考えました。
因みに請求された遅延金は当然私も払っっています。
（私に対し、遅延金を請求していないケースもあったのかも）
後から押し付けがましく言われたのが腹に立ったところがあったのですが、
いずれにせよ、管理会社の対応に疑問を感じましたので、損害賠償の対象になるか質問した次第です。
もしかして、法律板の方が良かったでしょうか？
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
567 ：名無し不動さん：2010/12/17(金) 22:24:24 ID:snYcX+uK
マンション申し込み時に去年の収入がわかるものを持参してください
ってよく見るけど一括購入予定でも持って行かなきゃダメなもん？
去年収入なかったからそんなもん無い 一括購入予定
ってよく見るけど一括購入予定でも持って行かなきゃダメなもん？
去年収入なかったからそんなもん無い 一括購入予定
保証会社とは、連帯保証人の代わりとしての保証会社です。
契約の中で、契約者の指名した連帯保証人のほか、
（名前出していいよな？）全保連を保証会社としていました。
今回問題にしている契約内容は、「敷金の返還」。
契約書に従った「敷金の返還」がなされないのならば、契約不履行になると考え、
それならば、法律に従った請求をしますよ。という話です。
説明が下手ですみません。
管理会社が、仲介なのか全権委任なのかは
>>563の内容で分かるかな？自分がわからなかったので・・・
以上を踏まえ、敷金の返還相手も教えてくださったら助かります
契約の中で、契約者の指名した連帯保証人のほか、
（名前出していいよな？）全保連を保証会社としていました。
今回問題にしている契約内容は、「敷金の返還」。
契約書に従った「敷金の返還」がなされないのならば、契約不履行になると考え、
それならば、法律に従った請求をしますよ。という話です。
説明が下手ですみません。
管理会社が、仲介なのか全権委任なのかは
>>563の内容で分かるかな？自分がわからなかったので・・・
以上を踏まえ、敷金の返還相手も教えてくださったら助かります
569 ：555：2010/12/17(金) 22:33:13 ID:Wdl63myH
sageてた。あげます
本当に
本当に、ご苦労様です
本当に、ご苦労様です
というか、所有者がだれかもわからず、貸主が誰かも分からず契約したという話が、
そもそもありえないし、仮に事実だったとしたら、登記要約書をとればわかることだろ。
全権委任だったとしても、その委任をした書面を求めなきゃ、おかしいし。ｗｗｗ
そもそもありえないし、仮に事実だったとしたら、登記要約書をとればわかることだろ。
全権委任だったとしても、その委任をした書面を求めなきゃ、おかしいし。ｗｗｗ
574 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 21:01:32 ID:lNO5WcQd
質問です。
4年前から家賃5万円のアパートに住んでいます。更新は来年の2月です。
先日、オーナーと不動産屋が変更になる旨の書面が届きました。
再度保証人の署名が必要とのことですが、自分自身身寄りがなく、保証会社を
通すことになったのですが、その金額が15000円くらいと言われました。
あと、今まで更新時の更新料は必要なかったのですが、更新料が2ヶ月必要になるとも
言われました。
オーナーと不動産屋が変わるのは一向にかまわないのですが、
その為の保証会社との契約料金、今まで0円だった更新料が2ヶ月分という所に
納得がいかないのですが、一般的によくあることなのでしょうか？
職場の一人暮らししてる同僚に更新料のことを聞いてみましたが
「ここらへんの地域では大体1ヶ月じゃない？2ヶ月はありえない」と言われました。
どうぞ宜しくお願いします。
4年前から家賃5万円のアパートに住んでいます。更新は来年の2月です。
先日、オーナーと不動産屋が変更になる旨の書面が届きました。
再度保証人の署名が必要とのことですが、自分自身身寄りがなく、保証会社を
通すことになったのですが、その金額が15000円くらいと言われました。
あと、今まで更新時の更新料は必要なかったのですが、更新料が2ヶ月必要になるとも
言われました。
オーナーと不動産屋が変わるのは一向にかまわないのですが、
その為の保証会社との契約料金、今まで0円だった更新料が2ヶ月分という所に
納得がいかないのですが、一般的によくあることなのでしょうか？
職場の一人暮らししてる同僚に更新料のことを聞いてみましたが
「ここらへんの地域では大体1ヶ月じゃない？2ヶ月はありえない」と言われました。
どうぞ宜しくお願いします。
>>574
あなた来年二月まで契約しているんですよね。それまでは従前の契約通りで
問題ないかと。で、更新するかどうかはあなたの自由だし、更新の際にどういう
条件を出すかは大家の自由。更新料二カ月と云うのはいささか問題かもしれな
いのが、向こうも実は更新じゃなくて新たな契約と同じなので、そのあたりを
考えながら、交渉してみればいいんじゃないの？
あなた来年二月まで契約しているんですよね。それまでは従前の契約通りで
問題ないかと。で、更新するかどうかはあなたの自由だし、更新の際にどういう
条件を出すかは大家の自由。更新料二カ月と云うのはいささか問題かもしれな
いのが、向こうも実は更新じゃなくて新たな契約と同じなので、そのあたりを
考えながら、交渉してみればいいんじゃないの？
576 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 21:14:48 ID:pFtjsmiN
スレチならごめんなさい。
知り合いから日本各地にある不動産(一戸建て？)の写真を四方から
撮ってくる仕事を頼まれたのですが、１５件で報酬５０万円ぐらいだそうです。
これってなんの調査か心辺りあるかた居ますかね？
訳あって本人に確認する事ができません。
感でもなんでも思いつくことを教えてください。
知り合いから日本各地にある不動産(一戸建て？)の写真を四方から
撮ってくる仕事を頼まれたのですが、１５件で報酬５０万円ぐらいだそうです。
これってなんの調査か心辺りあるかた居ますかね？
訳あって本人に確認する事ができません。
感でもなんでも思いつくことを教えてください。
ご本ほ
苦当ん
労に.と
さ う
ま に
で
す
苦当ん
労に.と
さ う
ま に
で
す
578 ：名無し不動さん：2010/12/18(土) 21:31:52 ID:h/tYCLLr
質問します。
今日某仲介屋（以下A社）に行って、アットホームwebで見た物件について聞いてみたところ
空きがもう無いと言われ断念しました。その物件は別の仲介屋（以下B社）が情報提供会社となっていた
のですが、A社には「B社が情報提供を出しているだけであって、ウチでその物件を取り扱っていないというわけではありません、
B社で聞いても空きが無い状況に変わりは無いですよ」と説明されたのですが、実際のところはどうなのでしょうか？
ちなみにB社が情報提供会社になっている他の物件も、聞いてみたところ殆ど空きが無いものばかりでした。
A社曰くはB社はあまり物件情報の更新を行わないのでやめておいた方がいいと言われました。
今日某仲介屋（以下A社）に行って、アットホームwebで見た物件について聞いてみたところ
空きがもう無いと言われ断念しました。その物件は別の仲介屋（以下B社）が情報提供会社となっていた
のですが、A社には「B社が情報提供を出しているだけであって、ウチでその物件を取り扱っていないというわけではありません、
B社で聞いても空きが無い状況に変わりは無いですよ」と説明されたのですが、実際のところはどうなのでしょうか？
ちなみにB社が情報提供会社になっている他の物件も、聞いてみたところ殆ど空きが無いものばかりでした。
A社曰くはB社はあまり物件情報の更新を行わないのでやめておいた方がいいと言われました。
>>575
早々のレスありがとうございます！
＞で、更新するかどうかはあなたの自由だし、更新の際にどういう条件を出すかは大家の自由。
更新はするつもりですが、、今のアパートを契約した時の契約内容は来年の2月まででしかなく、
内容は引き継がれなくて、（敷金礼金はないけれど）新しく契約しなおし。みたいな感じになるのでしょうか？
もし、そこで「更新料2ヶ月」が不服であった場合は、出て行くしかないのでしょうか？
今でも生活カツカツなのに、更新料2ヶ月も厳しいし、引越しするにもお金がなく
凄く困っています。
早々のレスありがとうございます！
＞で、更新するかどうかはあなたの自由だし、更新の際にどういう条件を出すかは大家の自由。
更新はするつもりですが、、今のアパートを契約した時の契約内容は来年の2月まででしかなく、
内容は引き継がれなくて、（敷金礼金はないけれど）新しく契約しなおし。みたいな感じになるのでしょうか？
もし、そこで「更新料2ヶ月」が不服であった場合は、出て行くしかないのでしょうか？
今でも生活カツカツなのに、更新料2ヶ月も厳しいし、引越しするにもお金がなく
凄く困っています。
>>578
実際のところＢに聞いてみればよいことだと思うんだが、馬鹿なのか？
>>579
＞そこで「更新料2ヶ月」が不服であった場合は、出て行くしかないのでしょうか？
別に出ていくことはないかも。とりあえず交渉して難航するようなら相談しろよ。
不十分な情報で、イチイチ素人の不安に付き合っているひまはないんだから…。
実際のところＢに聞いてみればよいことだと思うんだが、馬鹿なのか？
>>579
＞そこで「更新料2ヶ月」が不服であった場合は、出て行くしかないのでしょうか？
別に出ていくことはないかも。とりあえず交渉して難航するようなら相談しろよ。
不十分な情報で、イチイチ素人の不安に付き合っているひまはないんだから…。
>568
他の人も書いているけれど、契約書に貸主が書いていないなんて考えられない。
もう一度読んでみ。もし貸主欄にその管理会社が記載されているなら、敷金の返還訴訟先は管理会社。
他の名前が書かれているなら、返還訴訟先はその名前の人。あなたの言う「全権委任」が
どのようなことを意図しているか分からないが、「全ておまかせ」という業務委託だったとしても、
そんなことはあなたに関係無いし、貸主が訴訟の相手先。
あなたには、返って来ていない一ヶ月相当の金銭を返してもらう権利はある。
しかし、それと、サービスの悪い仲介会社とはまるで別問題。その当たりごっちゃに
しすぎないように。
>574
そのオーナーチェンジは売買によるもの？ それとも競売によるもの？
文面からだと前者のような気がするが、それだったら何も相手の希望に
あなたが出費してまで合わせる必要は無い。元々あなたと旧貸主が
契約しており、その条件を前提で新しい買主（＝新貸主）が買ったのだから。
競売による貸主変更だったとしたら、、、まあ微妙。受け入れる必要は無いが、
出ていけと言われたら出ていかざるを得ない（ここ5年位の内の入居なら）。
>576
例えば日本各地の建築的に貴重な建物の写真撮影等なら、交通費やかかる時間を
考えたら、そこまでおかしくも無い気がする。
近所の不動産の写真15件だったとしたら、限りなく怪しい気がする。
>578
B社に聞いてみる以外、何とも言いようが無いに決まってるだろ。
A社が言ってる通りかも知れないし、客寄せとして空いても無い物件を出してたのかも
知れないし、真相はわからん。
他の人も書いているけれど、契約書に貸主が書いていないなんて考えられない。
もう一度読んでみ。もし貸主欄にその管理会社が記載されているなら、敷金の返還訴訟先は管理会社。
他の名前が書かれているなら、返還訴訟先はその名前の人。あなたの言う「全権委任」が
どのようなことを意図しているか分からないが、「全ておまかせ」という業務委託だったとしても、
そんなことはあなたに関係無いし、貸主が訴訟の相手先。
あなたには、返って来ていない一ヶ月相当の金銭を返してもらう権利はある。
しかし、それと、サービスの悪い仲介会社とはまるで別問題。その当たりごっちゃに
しすぎないように。
>574
そのオーナーチェンジは売買によるもの？ それとも競売によるもの？
文面からだと前者のような気がするが、それだったら何も相手の希望に
あなたが出費してまで合わせる必要は無い。元々あなたと旧貸主が
契約しており、その条件を前提で新しい買主（＝新貸主）が買ったのだから。
競売による貸主変更だったとしたら、、、まあ微妙。受け入れる必要は無いが、
出ていけと言われたら出ていかざるを得ない（ここ5年位の内の入居なら）。
>576
例えば日本各地の建築的に貴重な建物の写真撮影等なら、交通費やかかる時間を
考えたら、そこまでおかしくも無い気がする。
近所の不動産の写真15件だったとしたら、限りなく怪しい気がする。
>578
B社に聞いてみる以外、何とも言いようが無いに決まってるだろ。
A社が言ってる通りかも知れないし、客寄せとして空いても無い物件を出してたのかも
知れないし、真相はわからん。
584 ：名無し不動さん：2010/12/19(日) 22:33:04 ID:IBmAY3op
中古マンションを買う予定ですが、
交渉の一つとして、『現金で払うのでxxxx万まで下げてください』という事、
つまり現金一括払いをすることは、売り主、不動産屋に対して交渉の武器となるのでしょうか？
交渉の一つとして、『現金で払うのでxxxx万まで下げてください』という事、
つまり現金一括払いをすることは、売り主、不動産屋に対して交渉の武器となるのでしょうか？
>>584
あまり材料にはならない
ローン返済はあくまでも金融機関に対してであって、売主には一括で入ってくる
ローン審査通るかどうかの心配が無く、話がスムーズ，短期間で終るという利点を
どこまで評価してくれるか
あまり材料にはならない
ローン返済はあくまでも金融機関に対してであって、売主には一括で入ってくる
ローン審査通るかどうかの心配が無く、話がスムーズ，短期間で終るという利点を
どこまで評価してくれるか
うーん。色々と参考になりました
再度、事実関係を確認して処理したいと思います。
ご意見、ご回答有難う御座いました。
再度、事実関係を確認して処理したいと思います。
ご意見、ご回答有難う御座いました。
587 ：名無し不動さん：2010/12/20(月) 15:51:42 ID:VF9V7Sjn
先日、賃貸仲介の会社に内定を貰ったのですが、
そこでの給料の歩合が仲介手数料の3%って言われたのですがこれは普通位でしょうか？
賃貸仲介の仕事をしてる方がみえたら参考までにどの位か教えて貰えるとありがたいです。
そこでの給料の歩合が仲介手数料の3%って言われたのですがこれは普通位でしょうか？
賃貸仲介の仕事をしてる方がみえたら参考までにどの位か教えて貰えるとありがたいです。
589 ：587：2010/12/20(月) 16:33:08 ID:VF9V7Sjn
な？
後出しだろ？
後出しだろ？
ちなみに、賃貸営業の利益は、仲手なら経費を除けば純利益なので
たった3ﾊﾟｰなら、会社が丸儲け
逆に、売上ｾﾞﾛでも固定給で18も貰えるようじゃ
売れない営業ばかりが残って会社が潰れるはず
なので、そんなあり得ない条件という時点で、釣り質問確定
たった3ﾊﾟｰなら、会社が丸儲け
逆に、売上ｾﾞﾛでも固定給で18も貰えるようじゃ
売れない営業ばかりが残って会社が潰れるはず
なので、そんなあり得ない条件という時点で、釣り質問確定
592 ：名無し不動さん：2010/12/20(月) 22:41:40 ID:2kOXSrEa
中古マンション買うときの手付金ですが、
絶対買うっていう意思表示のため物件価格の5割とか手付金を
払うことは意味があるんでしょうか？
絶対買うっていう意思表示のため物件価格の5割とか手付金を
払うことは意味があるんでしょうか？
>591
どんだけDQNな発想なんだw 普通の会社で働かない事務職でさえ固定で20万位
出さなきゃいけない時代だぞ。売り上げゼロが続くなら辞めさせるし、事務やクレーム処理、
雑務をさせながらたまに案内に出す前提なら十分あり得る給料。
どんだけDQNな発想なんだw 普通の会社で働かない事務職でさえ固定で20万位
出さなきゃいけない時代だぞ。売り上げゼロが続くなら辞めさせるし、事務やクレーム処理、
雑務をさせながらたまに案内に出す前提なら十分あり得る給料。
594 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 00:53:20 ID:kNNSGMzW
俺の所も固定で19万近くあるから普通じゃないのか？
それはそうと賃貸仲介の歩合はみんなどの位貰ってる？
それはそうと賃貸仲介の歩合はみんなどの位貰ってる？
595 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 02:24:03 ID:HDsrtMYl
マンションの物件概要の管理形態欄に
「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」
って書いてあるんだけど、これは理事とか回ってこないの？
そしたら有難いんだけど
「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」
って書いてあるんだけど、これは理事とか回ってこないの？
そしたら有難いんだけど
>>595
まわってくるよ
まわってくるよ
>595
お前みたいなやつがマンション買ってはいかん。中古もだぞ。
賃貸に入られるのもDQN入居者になるのがみえみえだから
どっか山奥の一軒家を購入しろ
お前みたいなやつがマンション買ってはいかん。中古もだぞ。
賃貸に入られるのもDQN入居者になるのがみえみえだから
どっか山奥の一軒家を購入しろ
598 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 14:25:00 ID:8p126I7j
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1292905420/
リンク先でご教示下さい
これでも大家の立場が弱いと空室にしてた方がマシじゃね？
それか家賃の大幅アップで低所得者の店子を排除とか
こう言う事件って突き詰めると経済力じゃね？
リンク先でご教示下さい
これでも大家の立場が弱いと空室にしてた方がマシじゃね？
それか家賃の大幅アップで低所得者の店子を排除とか
こう言う事件って突き詰めると経済力じゃね？
599 ：名無し不動さん：2010/12/21(火) 17:15:28 ID:Nfj22Cvr
質問させていただきます
５年ほど前に両親が離婚して元々住んでいた家に父が残り母と共に違う家に越しました。
当時は特に気にしてなく連絡もとっていなかったんですが
年月が経つにつれ父とも連絡を取りたいと思うようになってきました
２年くらい前に前の住居に行ったときは表札がそのままだったのですが先日たずねてみたら表札が変わり別の方が住んでいるようでした
なんとか連絡を取りたいと思うんですが
たとえば今住んでる方づてに不動産屋を紹介してもらいそこから父の連絡先を知ることってできるんでしょうか
離婚して母の籍に入っているので父とは他人という扱いになってしまい法的に無理でしょうか
またもし他にいい方法があれば是非教えてください
宜しくお願いします
５年ほど前に両親が離婚して元々住んでいた家に父が残り母と共に違う家に越しました。
当時は特に気にしてなく連絡もとっていなかったんですが
年月が経つにつれ父とも連絡を取りたいと思うようになってきました
２年くらい前に前の住居に行ったときは表札がそのままだったのですが先日たずねてみたら表札が変わり別の方が住んでいるようでした
なんとか連絡を取りたいと思うんですが
たとえば今住んでる方づてに不動産屋を紹介してもらいそこから父の連絡先を知ることってできるんでしょうか
離婚して母の籍に入っているので父とは他人という扱いになってしまい法的に無理でしょうか
またもし他にいい方法があれば是非教えてください
宜しくお願いします
>>599
探偵に頼め
探偵に頼め
補足
１．不動産屋は個人情報取り扱い業者である。
２．不動産屋には守秘義務というのがある。
たとえ血のつながりがあるとはいえ、不動産屋としては当該不動産の売買時の貴殿の父上の住所を
教えるのは躊躇われるところでしょう。
１．不動産屋は個人情報取り扱い業者である。
２．不動産屋には守秘義務というのがある。
たとえ血のつながりがあるとはいえ、不動産屋としては当該不動産の売買時の貴殿の父上の住所を
教えるのは躊躇われるところでしょう。
>599
現実問題として、一番可能性があるのは不動産会社に手土産持って行って、
どうしても連絡を取りたい旨を説明し、自分の連絡先を、不動産会社からお父さんに連絡してもらい、
お父さんからあなたに電話なりをしてもらうようお願いする。
ポイントは手土産と親子の絆に対する思いの訴え。
ただ、退去先が不動産会社が知ってるかどうかは不明。可能性としては結構な割合で把握しているとは
思うけど。幸運を祈る。上手く連絡が取れればいいね。
現実問題として、一番可能性があるのは不動産会社に手土産持って行って、
どうしても連絡を取りたい旨を説明し、自分の連絡先を、不動産会社からお父さんに連絡してもらい、
お父さんからあなたに電話なりをしてもらうようお願いする。
ポイントは手土産と親子の絆に対する思いの訴え。
ただ、退去先が不動産会社が知ってるかどうかは不明。可能性としては結構な割合で把握しているとは
思うけど。幸運を祈る。上手く連絡が取れればいいね。
２階だて長屋にすんでますが不動産管理会社がＤＱＮ深夜営業飲食店ばかり入れてきて住んでるのもうちだけになってしまいました
２階でも営業させたりメチャクチャなんです
もう、老朽化してるし住人をおいだしたいのかもしれません
不動産管理会社を不法行為かなにかで訴えることは可能ですか？
２階でも営業させたりメチャクチャなんです
もう、老朽化してるし住人をおいだしたいのかもしれません
不動産管理会社を不法行為かなにかで訴えることは可能ですか？
可能です。どんな行為に対しても、訴えることは自由ですので、頑張ってくださいね。ｗ
ではお引き取りください。
ではお引き取りください。
>>604
出てけばいい
出てけばいい
ちなみに、訴えるぞと「脅す」のは、脅迫罪に該当
することがありますので、迂闊に言うと不利になりますよ
することがありますので、迂闊に言うと不利になりますよ
なにここ、不動産屋の手先しかいねーのかよ!しねよ
店子が大家を訴えて、その後まともにそこで
暮らせると思う？
まともな神経の持ち主なら、まともに思考できる人なら
訴える云々は、本気で考えない（他の手段で解決する）と思うが
暮らせると思う？
まともな神経の持ち主なら、まともに思考できる人なら
訴える云々は、本気で考えない（他の手段で解決する）と思うが
不動産管理会社で大家ってどこにもかいてないがｗ
まともに思考してください!ｗ
まともに思考してください!ｗ
不動産屋の手先だとか、どっちの身方も何も無い。
誰でも訴える権利は有る。
それが妥当かどうかは裁判所が判断してくれる。
ただ、それだけだ。
誰でも訴える権利は有る。
それが妥当かどうかは裁判所が判断してくれる。
ただ、それだけだ。
宅建業法違反で告発とかどうですか？
情報のどの条文に反する行為があったのか具体的にどうぞ。
不動産業者（宅建業者）の説明義務に違反している!
なめんなよ、告発してやろうか! 悪徳不動産め!
宅地建物取引業法第65条（指示及び業務の停止）
建設大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者が次の各号の一に該当する場合又はこの法律の規定に違反した場合においては、当該宅地建物取引業者に対して、必要な指示をすることができる。
一 業務に関し取引の関係者に損害を与えたとき、又は損害を与えるおそれが大であるとき。
二 業務に関し取引の公正を害する行為をしたとき、又は取引の公正を害するおそれが大であるとき。
三 業務に関し他の法令に違反し、宅地建物取引業者として不適当であると認められるとき。
四 取引主任者が、第六十八条又は第六十八条の二第一項の規定による処分を受けた場合において、宅地建物取引業者の責めに帰すべき理由があるとき。
２ 建設大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者が次の各号の一に該当する場合においては、当該宅地建物取引業者に対し、一年以内の期間を定めて、その業務の全部又は一部の停止を命ずることができる。
一 前項第三号又は第四号に該当するとき。
二 （省略）
三 前項又は次項の規定による指示に従わないとき。
四 この法律の規定に基づく建設大臣又は都道府県知事の処分に違反したとき。
五 前三号に規定する場合のほか、宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行為をしたとき。
六号以下 （省略）
（３項以下省略）
宅地建物取引業法第65条（指示及び業務の停止）
建設大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者が次の各号の一に該当する場合又はこの法律の規定に違反した場合においては、当該宅地建物取引業者に対して、必要な指示をすることができる。
一 業務に関し取引の関係者に損害を与えたとき、又は損害を与えるおそれが大であるとき。
二 業務に関し取引の公正を害する行為をしたとき、又は取引の公正を害するおそれが大であるとき。
三 業務に関し他の法令に違反し、宅地建物取引業者として不適当であると認められるとき。
四 取引主任者が、第六十八条又は第六十八条の二第一項の規定による処分を受けた場合において、宅地建物取引業者の責めに帰すべき理由があるとき。
２ 建設大臣又は都道府県知事は、その免許を受けた宅地建物取引業者が次の各号の一に該当する場合においては、当該宅地建物取引業者に対し、一年以内の期間を定めて、その業務の全部又は一部の停止を命ずることができる。
一 前項第三号又は第四号に該当するとき。
二 （省略）
三 前項又は次項の規定による指示に従わないとき。
四 この法律の規定に基づく建設大臣又は都道府県知事の処分に違反したとき。
五 前三号に規定する場合のほか、宅地建物取引業に関し不正又は著しく不当な行為をしたとき。
六号以下 （省略）
（３項以下省略）
あららら、なんか痛い子が紛れ込んじゃいましたですねー
板、だから、いったいどのような事項に関して説明を怠っているのかを、まず
具体的に書けよ。別になめてんじゃなくて、意味わかんねーだけだよ。
ﾋﾄﾞｲ業者なら、応援するし、アンタが単にＤＱＮなら叩きまくる…それだけの話だ。ｗ
具体的に書けよ。別になめてんじゃなくて、意味わかんねーだけだよ。
ﾋﾄﾞｲ業者なら、応援するし、アンタが単にＤＱＮなら叩きまくる…それだけの話だ。ｗ
情報の小出し、後出しな時点で
ﾈｯﾄＤＱＮなのは明らかかと
訴えるぞと言えば怯むと思ってるのは
自分が言われたら怯む、疚しい人間だから
ﾈｯﾄＤＱＮなのは明らかかと
訴えるぞと言えば怯むと思ってるのは
自分が言われたら怯む、疚しい人間だから
うちみくん？
>>615
告発すればいいだろう
告発すればいいだろう
告発って建築課？
一生そうやってｇｄｇｄやってろｗ
623 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 09:33:00 ID:cuWkqtca
賃貸に出したいボロ一軒家があります。
でも自分は両親は既に他界し兄弟もおらず、かつ貧乏です。未婚です。
賃貸に出したくても、家全体を快適に住めるようリフォームして
あげられるほどの費用を工面することができません。
もし借りてくれる人が現れた場合、リフォーム代を借りる人に
持ってもらって自由に使って下さい、というのは可能なんでしょうか？
毎月の賃料は安くていいので、その代わり雨漏りとかの修繕含め
家主が一切費用出さないという形態にしたいのです。ムリですか？
でも自分は両親は既に他界し兄弟もおらず、かつ貧乏です。未婚です。
賃貸に出したくても、家全体を快適に住めるようリフォームして
あげられるほどの費用を工面することができません。
もし借りてくれる人が現れた場合、リフォーム代を借りる人に
持ってもらって自由に使って下さい、というのは可能なんでしょうか？
毎月の賃料は安くていいので、その代わり雨漏りとかの修繕含め
家主が一切費用出さないという形態にしたいのです。ムリですか？
自分が住めばいいんじゃ？
>>623
論理的に、あるいは法的に不可能ではないですが、そんな奇特な賃借人が
多数いるとは到底考えられません。
貸せる程度なら、不動産屋にでも売っちゃいなさい。彼らがリフォームして
貸してくれます。
論理的に、あるいは法的に不可能ではないですが、そんな奇特な賃借人が
多数いるとは到底考えられません。
貸せる程度なら、不動産屋にでも売っちゃいなさい。彼らがリフォームして
貸してくれます。
>>625
そういう特約をつけて賃貸してる物件も、現実に存在しますが何か？
そういう特約をつけて賃貸してる物件も、現実に存在しますが何か？
俺は存在を否定していないが…。多数いるとは考えにくい…と云っているだけ。
>>623
貧乏なら売った方がいいのでは
貧乏なら売った方がいいのでは
ボロ屋ながら先祖の思いがからむ複雑な事情があり、
手放したく（売却）はないのです。勝手いってすいません。
需要はほぼないとのことですが、違法で不可能な貸し方ではないと
わかっただけでもありがたいです。どうもありがとうございました。
手放したく（売却）はないのです。勝手いってすいません。
需要はほぼないとのことですが、違法で不可能な貸し方ではないと
わかっただけでもありがたいです。どうもありがとうございました。
ちょっと突っ込まれると、すぐ消えるんだよね。
で、本人以外の擁護レスがついて
「ありがとうございました」で終わる。
そしてすぐに次の質問。
で、本人以外の擁護レスがついて
「ありがとうございました」で終わる。
そしてすぐに次の質問。
>>633
「買い取れ」というのは誰？
「買い取れ」というのは誰？
>630
と、ロクでもない物件しか持っていない大家の希望でした。
と、ロクでもない物件しか持っていない大家の希望でした。
賃借人が賃貸人に「リフォームした部分を買い取れ」と
要求した場合、ってことですね？
買い取り請求権の放棄についてはご存知ですか？
要求した場合、ってことですね？
買い取り請求権の放棄についてはご存知ですか？
それでもメリットがあると考えて借りる人が
一人もいないと思います？
いるんですよ、それが
一人もいないと思います？
いるんですよ、それが
今の賃貸借契約の殆どには
「造作買取請求権を放棄する」
の一文が加えられてると思うんだが
「造作買取請求権を放棄する」
の一文が加えられてると思うんだが
放棄してなくても「請求できる」だけであって
それを家主が買い取る義務は無いんじゃないかな
それを家主が買い取る義務は無いんじゃないかな
違うお
小出し後出しするための一言レスだね？
誰か、不動産の窓とかによくかかってる、『物件案内』が入れてあるビニールケース売ってるとこ知らん？
チラシ入れとして使いたいんだが、ドンキとか島忠行っても売ってナス
チラシ入れとして使いたいんだが、ドンキとか島忠行っても売ってナス
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
なんかいろんなサイト見てると、
結構借主がいじってもOK。だけど、ちょっと癖あり物件って結構あるような。
結構借主がいじってもOK。だけど、ちょっと癖あり物件って結構あるような。
いまいちよくわからんのだが、「ご先祖の思いが絡む大切な家屋」を「他人が自由に
改装してもよい」と云うのは、いったいどういうマインドなんだろう。ｗ
改装してもよい」と云うのは、いったいどういうマインドなんだろう。ｗ
650 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 11:09:29 ID:10M+kSLc
23区内1k築10年のマンションの賃貸実質利回りってどのくらいがへいきんでしょうか？
7%とかいかないですよね？
7%とかいかないですよね？
相談お願いします。
賃貸を２年間借りていたのですが、今月の２４日までの契約でした。
更新するかしないかがギリギリまでわからなく、今月１５日に更新しない事を伝えました。
そしたら来月の１６日までの家賃がかかると言われ、まぁ言うの遅かったししょうがないかと思っていたんですが、
２４までに荷物も全部なくして鍵も返して下さいと言われました。
引っ越しは済んでいるのですが、細かい物がまだ片付けられてません。
お金は来月の１６まで払うのですから、それまでに片付ければいいかと聞いたら、２４までに鍵を絶対返してもらわなきゃなのでと言われました。
どうにか退去を１６まで伸ばしだいんですが、絶対無理な事なんですかね…
アドバイスお願い致します
賃貸を２年間借りていたのですが、今月の２４日までの契約でした。
更新するかしないかがギリギリまでわからなく、今月１５日に更新しない事を伝えました。
そしたら来月の１６日までの家賃がかかると言われ、まぁ言うの遅かったししょうがないかと思っていたんですが、
２４までに荷物も全部なくして鍵も返して下さいと言われました。
引っ越しは済んでいるのですが、細かい物がまだ片付けられてません。
お金は来月の１６まで払うのですから、それまでに片付ければいいかと聞いたら、２４までに鍵を絶対返してもらわなきゃなのでと言われました。
どうにか退去を１６まで伸ばしだいんですが、絶対無理な事なんですかね…
アドバイスお願い致します
改行ｳｻﾞｲ
>652
更新しない事と、24日に出る（立会をする？）事を言ったんだろ？
それを変えたいのならお願いするしかない。
来月16日までの家賃は単なる違約金。勘違いするな。
更新しない事と、24日に出る（立会をする？）事を言ったんだろ？
それを変えたいのならお願いするしかない。
来月16日までの家賃は単なる違約金。勘違いするな。
655 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 14:12:10 ID:4/livX7G
違約金とは一言も言われてません
１６までの契約ですと言われました。
お願いしてみます。 ありがとうございました
１６までの契約ですと言われました。
お願いしてみます。 ありがとうございました
>>655
契約書には、一か月前までに退去を申し入れる旨定めがあると思うんだが…。
それに反しての解約で、明け渡しが一カ月以内なら、残りの期間分は違約金扱い
だし、ちょうどその日まで住んで明け渡すなら、家賃という分類になるだけの
話だよ。厳密な分類はともあれ、金は取られるということに変わりはない。
契約書には、一か月前までに退去を申し入れる旨定めがあると思うんだが…。
それに反しての解約で、明け渡しが一カ月以内なら、残りの期間分は違約金扱い
だし、ちょうどその日まで住んで明け渡すなら、家賃という分類になるだけの
話だよ。厳密な分類はともあれ、金は取られるということに変わりはない。
ほ
ん
と
う
で に
様 す
本
労
当
苦
ご に
>>657
お前わざとやってるだろ
お前わざとやってるだろ
659 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 22:43:43 ID:XI08nlmy
25戸の小規模マンションの管理費の相場ってどの程度でしょうか。
今は週２回清掃パート、管理人無し。機械式駐車場10台ありの状態で平米270円です。
今は週２回清掃パート、管理人無し。機械式駐車場10台ありの状態で平米270円です。
家賃管理？物件管理？敷地の広さと建物の規模は？
誤記訂正
×反地下
○半地下
×反地下
○半地下
それだけ即答できるのに
なぜ相場が分からないのかが
わからない
なぜ相場が分からないのかが
わからない
664 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 01:36:11 ID:OpmGqm1u
普通のリーマンですが、中古マンション買って、とりあえずは自分が住みます。
将来もしかしたら、賃貸に回すかもしれませんが、今のうちから個人事業主登録して
領収書とか集めてリーマンの税金を減らす事って出来ますでしょうか？
将来もしかしたら、賃貸に回すかもしれませんが、今のうちから個人事業主登録して
領収書とか集めてリーマンの税金を減らす事って出来ますでしょうか？
税金の相談は税金のスレを探してそちらでどうぞ。
666
>>663
大規模なところの相場はあちこちにありますが小規模なところの相場はほとんど書いてないもので。
大規模なところの相場はあちこちにありますが小規模なところの相場はほとんど書いてないもので。
もうど～
大東建託の管理物件で住みたいところがあるのですが、
大東建託の入居審査はオリコになるのでしょうか？
大東建託の管理物件で住みたいところがあるのですが、
大東建託の入居審査はオリコになるのでしょうか？
不動産をキャッシュで買う馬鹿はいねーよって言われたんですけど
キャッシュで買うのってそんな非常識な事ですか？
キャッシュで買うのってそんな非常識な事ですか？
現金で買うのなんかごく普通
ただし額によっては面倒なこともある
特に税務署が
ただし地方による
ただし額によっては面倒なこともある
特に税務署が
ただし地方による
まぁ、この低金利の時代に、しかも住宅ローンは金利が安いのだから、
借りて不動産を購入し、現金は別途運用するほうがよいという意見は
間違いではないが、個々個人の状況によっても違うので、すべての人に
当てはまるわけではない…という常識的なことさえ分からない人は、
不動産を買うという行為を控えたほうがいいように思うが…。ｗ
借りて不動産を購入し、現金は別途運用するほうがよいという意見は
間違いではないが、個々個人の状況によっても違うので、すべての人に
当てはまるわけではない…という常識的なことさえ分からない人は、
不動産を買うという行為を控えたほうがいいように思うが…。ｗ
常識を知らないから
常識について質問する
常識について質問する
あまりにも断言されると、自分の常識が信じられなくなって
第三者に意見を求めることくらいあるさ
第三者に意見を求めることくらいあるさ
他人を装って自己弁護、ってのは
常識の範疇なんですかねえ？
常識の範疇なんですかねえ？
677 ：お知らせ☆：2010/12/30(木) 15:57:46 ID:LBS9OIdl
東京か東京に隣接してるところで、年末年始やってるとこある？
できれば1/3、1/4とやってるところが理想（うちの会社は1/5からなんで）
昨日転勤いわれて…せめて先週のうちに言って欲しかった
お願いします
できれば1/3、1/4とやってるところが理想（うちの会社は1/5からなんで）
昨日転勤いわれて…せめて先週のうちに言って欲しかった
お願いします
がっつりwebで検索しておくのはどうだろう。
で、いつから転勤ですか？
で、いつから転勤ですか？
>>679
まさにWebで探し中でしたｗ
miniminiで年末年始やっているところ見つけたんでそこに行こうかと考えています。
＞で、いつから転勤ですか？
1/17からか2/1からかで、年明けに上の方で話をして決めるとのことです。
1/17だとぶっちゃけ間に合わないんで、その場合は1～2週間程はホテル住まいという話になっています。
いずれにせよ、本格的な引越しは1月後半～1月末を予定しています。
ただ、個人の事情で1/8～1/10の週末は部屋探しに行けないので、年始に探さざるをえないかな、と。
いくら何でも次の週（1/15,16）に部屋探しじゃ間に合わないですよね。
まさにWebで探し中でしたｗ
miniminiで年末年始やっているところ見つけたんでそこに行こうかと考えています。
＞で、いつから転勤ですか？
1/17からか2/1からかで、年明けに上の方で話をして決めるとのことです。
1/17だとぶっちゃけ間に合わないんで、その場合は1～2週間程はホテル住まいという話になっています。
いずれにせよ、本格的な引越しは1月後半～1月末を予定しています。
ただ、個人の事情で1/8～1/10の週末は部屋探しに行けないので、年始に探さざるをえないかな、と。
いくら何でも次の週（1/15,16）に部屋探しじゃ間に合わないですよね。
681 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 23:51:55 ID:1mGhb4eO
近所にラブホがあるって人いる？
気に入ってる物件の近くにラブホがあったのがちょっと治安的に気になったんだ。
もちろん場所によるだろってのは分かってるんだけど、参考までにそういう状況の人がいれば
どんな感じなのか聞かせて欲しいです
気に入ってる物件の近くにラブホがあったのがちょっと治安的に気になったんだ。
もちろん場所によるだろってのは分かってるんだけど、参考までにそういう状況の人がいれば
どんな感じなのか聞かせて欲しいです
デリヘルの待機事務所、社員寮になってるアパートが多い
683 ：名無し不動さん：2011/01/01(土) 23:20:09 ID:cPQ6eBPS
賃貸物件で、気に入って契約しようとしたんだけど
届いた書類を見たら、その物件の貸主が台湾の人でした
住所も台湾だから、この人は海外にいるのかなぁ？
やり取りは不動産仲介会社とだし
自分は気にならないんだけど、保証人をお願いする親が
「大丈夫なの？」と不安がってます。
契約前に、なにか気をつけておくことってありますか…？
てか、国内物件の所有者が海外の人って初めてで
びっくりした…。結構こういう物件ってあるのかなぁ
届いた書類を見たら、その物件の貸主が台湾の人でした
住所も台湾だから、この人は海外にいるのかなぁ？
やり取りは不動産仲介会社とだし
自分は気にならないんだけど、保証人をお願いする親が
「大丈夫なの？」と不安がってます。
契約前に、なにか気をつけておくことってありますか…？
てか、国内物件の所有者が海外の人って初めてで
びっくりした…。結構こういう物件ってあるのかなぁ
どこが質問？
はい次！
はい次！
首都圏では賃貸オーナーが外国人ってのは珍しくない
街の不動産屋なんか帰化朝鮮人ばかりだし
街の不動産屋なんか帰化朝鮮人ばかりだし
おいおい…
派遣切りでガラガラになった埼玉県のアパートが昨年5月頃から大量に任売
一帯の54棟684世帯のワンルームが中国人に買われた
中国系派遣会社がワンルームに４人ずつ入れて、
日本人より安い派遣料金で、中国人だけではなく世界中から派遣
日本人には派遣すらない
ケガをしたら生活保護
家族持ちは、家族を呼び寄せ生活保護と子供手当てを…
一帯の54棟684世帯のワンルームが中国人に買われた
中国系派遣会社がワンルームに４人ずつ入れて、
日本人より安い派遣料金で、中国人だけではなく世界中から派遣
日本人には派遣すらない
ケガをしたら生活保護
家族持ちは、家族を呼び寄せ生活保護と子供手当てを…
どこが質問なんだよｗ
689 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 16:44:06 ID:z8w6UKnR
借りようと思っている物件（現在空室、一般住居用、事務所不可）で、
事務所使用をしていた形跡があるのですが、これって重要告知事項に当たりますか？
事務所使用をしていた形跡があるのですが、これって重要告知事項に当たりますか？
何で、そう思うの？
何言ってるのかわからん
>>691
自己紹介乙
自己紹介乙
680です。先日不動産に電話したら、
「年末年始は大家さんから鍵を借りられないとこが多いので半分以上の物件は中見れないよ。確実なのは1/6からだよ」
とのことでした。
言われてみたらごもっともな話だし、内装見ないで決めらんないんで、明日上司に有休申請することにします。
辞令出すの遅いのが悪いんだから仕方ないよね(´・ω・｀)
「年末年始は大家さんから鍵を借りられないとこが多いので半分以上の物件は中見れないよ。確実なのは1/6からだよ」
とのことでした。
言われてみたらごもっともな話だし、内装見ないで決めらんないんで、明日上司に有休申請することにします。
辞令出すの遅いのが悪いんだから仕方ないよね(´・ω・｀)
694 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 22:26:54 ID:RZ67weMC
いま関西に住んでいますが関東に物件をひとつ持っています。
築35年、木造2階建、4DK、土地24坪（内セットバックが4坪ほど）
駐車スペースなし、バス停徒歩5分、湘南地区
地盤沈下で建物にゆがみあり
こんな感じなのですが、賃貸にするのか、そのまま売るのか、平地にして
売るのか、どうするのがいいでしょうか。
アドバイスお願いします。
築35年、木造2階建、4DK、土地24坪（内セットバックが4坪ほど）
駐車スペースなし、バス停徒歩5分、湘南地区
地盤沈下で建物にゆがみあり
こんな感じなのですが、賃貸にするのか、そのまま売るのか、平地にして
売るのか、どうするのがいいでしょうか。
アドバイスお願いします。
そのまま売る
696 ：名無し不動さん：2011/01/03(月) 22:57:05 ID:RZ67weMC
>>694です。
建物が車が通れない細さの道にしか面していないため、
駐車スペースを作ることができないってことと、
建物に歪みがあるというのは、
そのまま売る場合はどのくらいのマイナスになるのでしょうか。
建物が車が通れない細さの道にしか面していないため、
駐車スペースを作ることができないってことと、
建物に歪みがあるというのは、
そのまま売る場合はどのくらいのマイナスになるのでしょうか。
敷地２４坪でセットバック４坪ってことは
かなり細長い土地だと思うんだけど…
かなり細長い土地だと思うんだけど…
てめぇが思う値段つけて
売れなきゃ値下げすりゃいいだろ。
売れなきゃ値下げすりゃいいだろ。
699 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 03:44:40 ID:ewZKpUUD
>>698
そういうもんなんですか。ありがとうございます。
そういうもんなんですか。ありがとうございます。
700 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 03:45:49 ID:ewZKpUUD
699は694です。パソコン落してしまいました。
賃貸を借りようと思うんですが、英語を勉強するのに音読したいというのと今住んでるところが
生活音が響きまくるので防音のところに引っ越すことを考えてます
そういうところを探す場合、楽器可でいいんでしょうか？
ただ単に楽器可なだけで音は響いて伝わってくるなんていうことってありますか？
生活音が響きまくるので防音のところに引っ越すことを考えてます
そういうところを探す場合、楽器可でいいんでしょうか？
ただ単に楽器可なだけで音は響いて伝わってくるなんていうことってありますか？
マンションの南側、低層階で、主に天井が低いために陽当たりが悪い物件は、
高層階であっても低層階と同じように陽当たりが悪いものですか？
それとも高い階ほど陽当たりが良くなっていくものなんでしょうか？
高層階であっても低層階と同じように陽当たりが悪いものですか？
それとも高い階ほど陽当たりが良くなっていくものなんでしょうか？
>>700
日本語で頼む。つうか、普通に音読をするのでOKな部屋を探してくれと
頼めばいいと思うが。
>>701
天井が低いので日当たりが悪い…う～む難解すぎてわからん。
高層の部屋を見せてもらえばいいだけだと思うんだが…
日本語で頼む。つうか、普通に音読をするのでOKな部屋を探してくれと
頼めばいいと思うが。
>>701
天井が低いので日当たりが悪い…う～む難解すぎてわからん。
高層の部屋を見せてもらえばいいだけだと思うんだが…
新年からほんとうにご苦労様です
この質問者（常連、いつもの人）は
思い込みが激しすぎて難解過ぎる
こんなので、社会生活が営めているの
だろうかと、余計な心配をしたくなる
思い込みが激しすぎて難解過ぎる
こんなので、社会生活が営めているの
だろうかと、余計な心配をしたくなる
>>703
>>706
ありがとうございます
あんまり不動産屋を信用できないんで何かいいキーワードがあればいいと思ってたんですが
やっぱり楽器可だけじゃ分からないですよね
音読OKな部屋といって普通の部屋紹介されるなら今の部屋でもいいので
どうも良い探し方が思いつかないです
>>706
ありがとうございます
あんまり不動産屋を信用できないんで何かいいキーワードがあればいいと思ってたんですが
やっぱり楽器可だけじゃ分からないですよね
音読OKな部屋といって普通の部屋紹介されるなら今の部屋でもいいので
どうも良い探し方が思いつかないです
>>709
たぶんここの回答者も信頼していないと思う
たぶんここの回答者も信頼していないと思う
好きにすればいいんだけど、自分で回答を持っているなら、質問なんか
しなければいいのに…。
（自分の望む回答以外信用しないということらしい。）
しなければいいのに…。
（自分の望む回答以外信用しないということらしい。）
誘導されてきました。
該当スレが分からないので大家の方々である皆様に質問させてください。
先日、引越しをしたのですが出るところになって大家さんの言っていることが
日単位でコロコロ変わっていました。
（今日「この部分はほっておいていいよ」と言ったら翌日には「なぜ片付けないんだ」というかんじ）
出る前にお金関係でゴタゴタしていて、結局支払わなければいけない残金はいくらだと聞いて
８万といわれたので払いました。 年内に済ませてよかったと思った矢先
今日になって急に計算違いだった。１３万だったから明日じゅうに残り５万支払って欲しい といわれたのですが
そういうことは良くある事なのですか？
ずっと賃貸に住んでいてこういうケースが初めてで、困っています。
親は払えば終わるなら出せばいいと疲れ果てていますが
私から見ると今後難癖をつけて何度言われるか分からなく不安です。
長々と書いてしまいましたが
退去、清算を終えての追加請求というのは当たり前のことなのですか
ちなみに不動産は紹介のみで、大家さんが直管理しているところです。
なので全トラブルも間に入る人がおらずこちらで対応していました。
（その時にあからさまな偽文書まで作って持ってきていたので私はその大家を全面的に信用しておりません）
よろしくお願いします。
該当スレが分からないので大家の方々である皆様に質問させてください。
先日、引越しをしたのですが出るところになって大家さんの言っていることが
日単位でコロコロ変わっていました。
（今日「この部分はほっておいていいよ」と言ったら翌日には「なぜ片付けないんだ」というかんじ）
出る前にお金関係でゴタゴタしていて、結局支払わなければいけない残金はいくらだと聞いて
８万といわれたので払いました。 年内に済ませてよかったと思った矢先
今日になって急に計算違いだった。１３万だったから明日じゅうに残り５万支払って欲しい といわれたのですが
そういうことは良くある事なのですか？
ずっと賃貸に住んでいてこういうケースが初めてで、困っています。
親は払えば終わるなら出せばいいと疲れ果てていますが
私から見ると今後難癖をつけて何度言われるか分からなく不安です。
長々と書いてしまいましたが
退去、清算を終えての追加請求というのは当たり前のことなのですか
ちなみに不動産は紹介のみで、大家さんが直管理しているところです。
なので全トラブルも間に入る人がおらずこちらで対応していました。
（その時にあからさまな偽文書まで作って持ってきていたので私はその大家を全面的に信用しておりません）
よろしくお願いします。
>>712
本人と話が通じないと思うなら訴訟で
本人と話が通じないと思うなら訴訟で
ほんとうにご苦労様です
>>712
どこから誘導されてきたの？
どこから誘導されてきたの？
>>712
俺大家だけど、まず書面で請求してもらうといいよ。
証拠になるし、そもそも書面と違う事を言ってきたら諭す事ができるでしょ。
悪意のある相手なら訴訟やむなしだけど、その大家たぶんタダのバカじゃん。
バカは書面と自分の言葉でやりこめる方が低コストで解決するよ。
過去のやりとりで既に書面があるなら、既に終わった話だよねって方向で
説得すればいいよ。既に精算済の書類があるから、訴訟しても勝てませんよって。
訴訟しなければいけないのは請求する側だから。
あと、ほっとくと親が払ってしまいそうだし、実際かかった金額かもしれない。
きちんと書面（見積なども）を貰って話し合いの結果、もし払う事になった場合は、
絶対に「これで精算完了、一切の請求をしない」的な書面を貰うこと。
とりあえず見積見て検討し、話し合いは自信を持って誠実な感じで発言する事。
バカの側には判断基準無いんだから自信と態度次第でスピード解決可能かも。
俺大家だけど、まず書面で請求してもらうといいよ。
証拠になるし、そもそも書面と違う事を言ってきたら諭す事ができるでしょ。
悪意のある相手なら訴訟やむなしだけど、その大家たぶんタダのバカじゃん。
バカは書面と自分の言葉でやりこめる方が低コストで解決するよ。
過去のやりとりで既に書面があるなら、既に終わった話だよねって方向で
説得すればいいよ。既に精算済の書類があるから、訴訟しても勝てませんよって。
訴訟しなければいけないのは請求する側だから。
あと、ほっとくと親が払ってしまいそうだし、実際かかった金額かもしれない。
きちんと書面（見積なども）を貰って話し合いの結果、もし払う事になった場合は、
絶対に「これで精算完了、一切の請求をしない」的な書面を貰うこと。
とりあえず見積見て検討し、話し合いは自信を持って誠実な感じで発言する事。
バカの側には判断基準無いんだから自信と態度次第でスピード解決可能かも。
>712
どういった類の金の話？ 滞納があったり、日割り家賃の精算とかで、単に計算間違いだったら
そりゃ払わんといかんだろ。
室内補修費だったとしたら、パッとみただけで分からなかった何かが出て来て、それを
補修するために必要なお金を請求されてるなら、それも当たり前に払わなきゃいかんだろ。
内容に納得いかないので払わなくてもいいか？という聞き方だったら分かるが、
貴方が聞きたいのは追加請求が可能かどうかってことか？
どういった類の金の話？ 滞納があったり、日割り家賃の精算とかで、単に計算間違いだったら
そりゃ払わんといかんだろ。
室内補修費だったとしたら、パッとみただけで分からなかった何かが出て来て、それを
補修するために必要なお金を請求されてるなら、それも当たり前に払わなきゃいかんだろ。
内容に納得いかないので払わなくてもいいか？という聞き方だったら分かるが、
貴方が聞きたいのは追加請求が可能かどうかってことか？
・前回清算の時に手書きでざっと書かれたものはいただいた。
・そのときにも不明な点が幾つかあった
（最後の月の水道代が１０日しか住んでいないのに通常の５倍きたとか）
・聞き返しても頭ごなしに意味不明なことを言うだけだったらしく（親対応）
もういいからいくら請求なのか。書面に書いている８万だという口頭での言い合いあり
で、先日の追加請求（書面になっていたが余計意味不明）。
前回のと何が違うのか。この項目は何かと聞いてみても意味不明な事ばかり
まくし立てて話にならないという状況です。
意味不明な事を細かく言うと
私が半年ほど病気で寝込んでいた時期があり、その時のことを
「いい大人が半年も仕事もせずだらだらと寝てばかりいた」や
事前に大家さんや周囲に説明をしていたのですが、親の仕事の帰りが遅いので
そのことが迷惑だ。等です。（前回も今回も）
という背景がありました。はっきり書かず申し訳ありません。
>713
きちんとした説明もなく頭ごなしに怒鳴られる時点で私から見たら話が通じない部類の人
という感覚です。訴訟も視野に入れてみます
>715
大家さんの集まるスレでした。正確な名前はちょっと覚えていないです
>716
やはりきちんとした書面で「これ以上の請求はない」としたためさせたほうが
私も安心なのですが…母子家庭なので舐められているんでしょうかね。
誰かが入れ知恵しているのではないか。というくらい、最初は良く言うが後から撤回するを繰り返す人でした。
>717
うえにも書いたんですが、どういうお金かはっきり教えてくれない状態です。
ただ「計算間違えた」だけなので、家賃なのか補修費なのかも謎です。
純粋に「後から追加請求というのは実際あることなのか、またそれに応じないといけないのか」
が聞きたい内容でした
・そのときにも不明な点が幾つかあった
（最後の月の水道代が１０日しか住んでいないのに通常の５倍きたとか）
・聞き返しても頭ごなしに意味不明なことを言うだけだったらしく（親対応）
もういいからいくら請求なのか。書面に書いている８万だという口頭での言い合いあり
で、先日の追加請求（書面になっていたが余計意味不明）。
前回のと何が違うのか。この項目は何かと聞いてみても意味不明な事ばかり
まくし立てて話にならないという状況です。
意味不明な事を細かく言うと
私が半年ほど病気で寝込んでいた時期があり、その時のことを
「いい大人が半年も仕事もせずだらだらと寝てばかりいた」や
事前に大家さんや周囲に説明をしていたのですが、親の仕事の帰りが遅いので
そのことが迷惑だ。等です。（前回も今回も）
という背景がありました。はっきり書かず申し訳ありません。
>713
きちんとした説明もなく頭ごなしに怒鳴られる時点で私から見たら話が通じない部類の人
という感覚です。訴訟も視野に入れてみます
>715
大家さんの集まるスレでした。正確な名前はちょっと覚えていないです
>716
やはりきちんとした書面で「これ以上の請求はない」としたためさせたほうが
私も安心なのですが…母子家庭なので舐められているんでしょうかね。
誰かが入れ知恵しているのではないか。というくらい、最初は良く言うが後から撤回するを繰り返す人でした。
>717
うえにも書いたんですが、どういうお金かはっきり教えてくれない状態です。
ただ「計算間違えた」だけなので、家賃なのか補修費なのかも謎です。
純粋に「後から追加請求というのは実際あることなのか、またそれに応じないといけないのか」
が聞きたい内容でした
>718
名目のわからん金など払う必要は無い。
ただ、その名目が分からないって言う事自体がよくわからんのだが…
被害妄想なのかどうなのかが、すまぬ、よくワカラン…
名目のわからん金など払う必要は無い。
ただ、その名目が分からないって言う事自体がよくわからんのだが…
被害妄想なのかどうなのかが、すまぬ、よくワカラン…
今度初めて現地販売会に行こうと思っているのですが、物件の担当者？から基本的にはどういった質問をされるのでしょうか？
予め答えを用意しておきたいので、ご教授お願いします
予め答えを用意しておきたいので、ご教授お願いします
>719
「これはどういう意味での追加ですか？」
「計算間違えた分の追加です」
「計算部分を細かく教えてください」
「追加は追加だ。そもそもあんたら娘は仕事しないで家にだらだらいるわ
深夜から車出し入れするわ態度も悪かった。」
「だから、追加分の詳細を聞いているんですが」
「払えばいい」
というやり取り状況です。説明が上手く出来ずすみません；
書いている最中も電話が来たので同じやり取りを繰り返した後、不明金すぎて払えないというと
警察呼ぶか？と言って来たのでどうぞと伝えると切られてしまいました。
個人で色々動くことに限界を感じたので相談窓口に行ってこようと思います。
皆様ありがとうございました
「これはどういう意味での追加ですか？」
「計算間違えた分の追加です」
「計算部分を細かく教えてください」
「追加は追加だ。そもそもあんたら娘は仕事しないで家にだらだらいるわ
深夜から車出し入れするわ態度も悪かった。」
「だから、追加分の詳細を聞いているんですが」
「払えばいい」
というやり取り状況です。説明が上手く出来ずすみません；
書いている最中も電話が来たので同じやり取りを繰り返した後、不明金すぎて払えないというと
警察呼ぶか？と言って来たのでどうぞと伝えると切られてしまいました。
個人で色々動くことに限界を感じたので相談窓口に行ってこようと思います。
皆様ありがとうございました
いつもご苦労様です
間違えました
× 相談窓口
○ 精神科
× 相談窓口
○ 精神科
>721
今請求されてる金額の明細書を送ってくれの一点張りで良いんでは。
それを貴方が見て払う必要があると思えば払えば良いし、払わなくても
良いと思うならそうすれば良いし。
ただ「計算部分を細かく教えてください」って、語調にも寄るだろうが、
言われた方はイラッとは来る返答だと思うがね。幸有れ。
今請求されてる金額の明細書を送ってくれの一点張りで良いんでは。
それを貴方が見て払う必要があると思えば払えば良いし、払わなくても
良いと思うならそうすれば良いし。
ただ「計算部分を細かく教えてください」って、語調にも寄るだろうが、
言われた方はイラッとは来る返答だと思うがね。幸有れ。
仲介業の会社に入ったばかやりなんですが、自宅でIDとパスワードあればレインズにログインって出来ます？
パソコン自体も登録されてるのかな。
パソコン自体も登録されてるのかな。
いつもの時間ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
>>725
なぜ会社で聞かないのか
なぜ会社で聞かないのか
ほんとうに本当にご苦労様です
729 ：名無し不動さん：2011/01/08(土) 18:59:36 ID:BVEtGian
大家さんに質問です。アパート引越での入居契約で問題です。
私と保証人の確定申告or収入証明書が必要と言われました。
私は、自営業ニートです。
保証人 親は確定申告で年収5000万円です。
私は確定申告をしていません、年収は申し込み時に500万円と書きましたが
実際はここ数年は年収300～200万くらいしかなく、今年は200万、
現金清算の仕事で無職と申告しています。
親の確定申告は用意できますが、私の収入を証明できるものが何もありません。
私と保証人の確定申告or収入証明書が必要なので契約は困難でしょうか？
もしくは、OKにする方法はあるでしょうか？
6万家賃は問題なく支払ってきましたし、これからも新居家賃4万は払える状態ではあります。
立かえ立ち退きのため、今の6万アパートの不動産屋に支払い状況を言ってもらうことも
できると思ったのですが意味ない気もします。
契約は無理でしょうか？
いつもご苦労様です
731 ：729：2011/01/08(土) 20:36:50 ID:BVEtGian
詳細追加です。
自営業での申し込み書類では大家と不動産屋にはOKをもらってます。
本契約するにあたり、収入証明書が必要となりました。
半ニートのため年収200、困った時は親の援助に余裕もあるので500万と適当に
書いてしまいましたが、嘘を記載したことになると思います。
契約時に正直に話しますが、親の収入証明書だけで可能なら良いのですが。
保証人が高額所得者なら、低収入でも貸すことはあるんでしょうか。
無職ではありませんが、確定申告も無いのでストリートミュージシャンのような
無職扱いとなるのかも知れません。
現アパートでの滞納も無いので、取壊し立ち退きが無ければ住み続けるつもりでした、
今の不動産屋への8年間の支払履歴は入居契約に対して効果的に使えるものでしょうか？
自営業での申し込み書類では大家と不動産屋にはOKをもらってます。
本契約するにあたり、収入証明書が必要となりました。
半ニートのため年収200、困った時は親の援助に余裕もあるので500万と適当に
書いてしまいましたが、嘘を記載したことになると思います。
契約時に正直に話しますが、親の収入証明書だけで可能なら良いのですが。
保証人が高額所得者なら、低収入でも貸すことはあるんでしょうか。
無職ではありませんが、確定申告も無いのでストリートミュージシャンのような
無職扱いとなるのかも知れません。
現アパートでの滞納も無いので、取壊し立ち退きが無ければ住み続けるつもりでした、
今の不動産屋への8年間の支払履歴は入居契約に対して効果的に使えるものでしょうか？
>>731
どうにもならんな
君が貸す方なら安定した稼ぎもなく、きちんと納税してない人間に貸したりしないだろう
過去の支払いなど滞納してなくて当然なので話にならない
一番可能性があるのは契約者を親とした場合
どうにもならんな
君が貸す方なら安定した稼ぎもなく、きちんと納税してない人間に貸したりしないだろう
過去の支払いなど滞納してなくて当然なので話にならない
一番可能性があるのは契約者を親とした場合
733 ：729：2011/01/09(日) 00:28:10 ID:Ie0PQmcm
>>731
ありがとうございます。確かにそうですね。
滞納が無いなど関係ないのかも、かなり不安定な収入ですし。
保証人が必要なので、誰かになってもらうことになるのだと思いますが、
親が契約者となり、自分で家賃を払う方法が出来るなら良いのかも。
ありがとうございます。確かにそうですね。
滞納が無いなど関係ないのかも、かなり不安定な収入ですし。
保証人が必要なので、誰かになってもらうことになるのだと思いますが、
親が契約者となり、自分で家賃を払う方法が出来るなら良いのかも。
>>733
＞保証人が高額所得者なら、低収入でも貸すことはあるんでしょうか。
無い。納税してなくて入居できるのは学生（それも24ぐらいまで）のみ。
入居というか転居したいならそもそも住んでいるアパートの仲介してる不動産屋に
（同じ条件で）スライドできる部屋を紹介しろというのが筋。
それでも見つからないなら契約者＝親、入居者（保証人）が自分 ってパターンで契約しかない。
あとはレオパとかそういうところ。あそこはなんでもＯＫ。
＞保証人が高額所得者なら、低収入でも貸すことはあるんでしょうか。
無い。納税してなくて入居できるのは学生（それも24ぐらいまで）のみ。
入居というか転居したいならそもそも住んでいるアパートの仲介してる不動産屋に
（同じ条件で）スライドできる部屋を紹介しろというのが筋。
それでも見つからないなら契約者＝親、入居者（保証人）が自分 ってパターンで契約しかない。
あとはレオパとかそういうところ。あそこはなんでもＯＫ。
>>729等
学生さんに親を契約者にして貸したことあるよ。
保証人は他の人を立ててくれた。
高所得な親御さんを信頼して、家賃一桁の保証人やってくれる人なんて
親戚あたればいくらでもいるでしょ。
保証人あなた、という形は、親御さんの収入の金額より安定度次第。
社長さんで金持ちでも、貰うお金一緒なんだから、払えなくなる可能性の
低い公務員さんよりは劣るよね。難しいね。不動産屋がこれは不可と助言してくる。
嘘を付いたのは印象悪いけど、素直に謝って、どうすればいいか聞くべき。
その際に、親に了承をとってから、親を契約者にする方法も提示すると良いかも。
できれば親以外の保証人も用意できてると話が早いのかな。
学生さんに親を契約者にして貸したことあるよ。
保証人は他の人を立ててくれた。
高所得な親御さんを信頼して、家賃一桁の保証人やってくれる人なんて
親戚あたればいくらでもいるでしょ。
保証人あなた、という形は、親御さんの収入の金額より安定度次第。
社長さんで金持ちでも、貰うお金一緒なんだから、払えなくなる可能性の
低い公務員さんよりは劣るよね。難しいね。不動産屋がこれは不可と助言してくる。
嘘を付いたのは印象悪いけど、素直に謝って、どうすればいいか聞くべき。
その際に、親に了承をとってから、親を契約者にする方法も提示すると良いかも。
できれば親以外の保証人も用意できてると話が早いのかな。
本当にご苦労様です
>>734 >>375
ありがとうございます。
確定申告は、経費等を収入から引くと
所得税も発生しない低収入になるといういい加減な考えで
とくに何年もせず、領収書なども放置してきました。
役所から請求されるものは全て払ってきましたが
税金的にも何か問題があるとは思います。
不動産屋に相談し、今回の物件がダメでも今の収入証明も出せない状況で
契約できる物件を紹介できるか聞いてみます。
退去依頼もありますし、自分で色々な不動産屋を回るより
今のアパートの不動産屋に同条件で借りれるところがあるか
聞いてみようと思います。
都心から安い郊外に引っ越すつもりなので、今の不動産屋だと
物件も紹介できないだろうと考え相談もしてませんでした。
ありがとうございます。
確定申告は、経費等を収入から引くと
所得税も発生しない低収入になるといういい加減な考えで
とくに何年もせず、領収書なども放置してきました。
役所から請求されるものは全て払ってきましたが
税金的にも何か問題があるとは思います。
不動産屋に相談し、今回の物件がダメでも今の収入証明も出せない状況で
契約できる物件を紹介できるか聞いてみます。
退去依頼もありますし、自分で色々な不動産屋を回るより
今のアパートの不動産屋に同条件で借りれるところがあるか
聞いてみようと思います。
都心から安い郊外に引っ越すつもりなので、今の不動産屋だと
物件も紹介できないだろうと考え相談もしてませんでした。
ほんとうに本当にご苦労様です
>経費等を収入から引くと所得税も発生しない低収入になる
っていうのは漏れもそうだな。減価償却と租税公課だけで３５０万だし。
他に修繕費、ローンの利息・・・
で所得税住民税はゼロ。もちろん嘘の申告はしてない。
っていうのは漏れもそうだな。減価償却と租税公課だけで３５０万だし。
他に修繕費、ローンの利息・・・
で所得税住民税はゼロ。もちろん嘘の申告はしてない。
つまり収入が無いって事じゃん
そんな奴に貸す分けないｗ
そんな奴に貸す分けないｗ
漏れは貸すほうですｗ
>>740
俺なら、減価償却分は所得と見なして貸せるか判断するよ。
そういう判断する大家や不動産屋も他にもいるんじゃないかな。
>>737は減価償却分＋年収で３００万あれば大丈夫、２５０万なら悩む。
ただの低所得者より厳しいのは、ボンボンは金使う方も少しは多いかなと思って。
俺なら、減価償却分は所得と見なして貸せるか判断するよ。
そういう判断する大家や不動産屋も他にもいるんじゃないかな。
>>737は減価償却分＋年収で３００万あれば大丈夫、２５０万なら悩む。
ただの低所得者より厳しいのは、ボンボンは金使う方も少しは多いかなと思って。
743 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 00:42:22 ID:VCrwohKQ
こんばんは、ちょっとお聞きしたいのですが
一戸建を買うことになり、契約をすませ、来週、決済ということになりました。
ところが売主は遠方に住んでおり、決済当日は来れないと言っています。
契約に必要な売主の住民票などは仲介業者が手にいれています。
当日は売主の親戚のものが来るといっていますが不安です。
決済当日の司法書士は、本人確認のため電話したと言っていますが
本当に電話だけの本人確認で大丈夫なのでしょうか。
最近は司法書士による不動産取引の売主の本人確認は厳格化していると
聞いているのに電話だけっていうのも不安です。
一戸建を買うことになり、契約をすませ、来週、決済ということになりました。
ところが売主は遠方に住んでおり、決済当日は来れないと言っています。
契約に必要な売主の住民票などは仲介業者が手にいれています。
当日は売主の親戚のものが来るといっていますが不安です。
決済当日の司法書士は、本人確認のため電話したと言っていますが
本当に電話だけの本人確認で大丈夫なのでしょうか。
最近は司法書士による不動産取引の売主の本人確認は厳格化していると
聞いているのに電話だけっていうのも不安です。
いつもの時間ですね
司法書士が大丈夫と云っているなら、ケツは司法書士が持つことになろう。
その司法書士が普通にきちんと仕事をしている人あるいは事務所なら心配はない。
その司法書士が普通にきちんと仕事をしている人あるいは事務所なら心配はない。
747 ：743：2011/01/10(月) 16:04:18 ID:VCrwohKQ
でも、万一売主が不動産の所有者でなかった場合、司法書士は
損害を弁償してくれるわけじゃないですよね。
それとも、保険とかで全額保障してくれるのでしょうか
損害を弁償してくれるわけじゃないですよね。
それとも、保険とかで全額保障してくれるのでしょうか
>>747
決済は銀行の応接室でやるんだろ？司法書士も銀行からの紹介だったら大丈夫。
でも出来れば本人にきてもらうか先方の都合の良い場所でやりたいと提案すれば？
直接会いたい、不安が残る、保証はされるのか？などもう一度司法書士に話しをしたほうが良い。
決済は銀行の応接室でやるんだろ？司法書士も銀行からの紹介だったら大丈夫。
でも出来れば本人にきてもらうか先方の都合の良い場所でやりたいと提案すれば？
直接会いたい、不安が残る、保証はされるのか？などもう一度司法書士に話しをしたほうが良い。
>>747
お前は司法書士が所有者の委任，同意なく仕事をすると思っているのか
お前は司法書士が所有者の委任，同意なく仕事をすると思っているのか
本当にご苦労様です
751 ：名無し不動さん：2011/01/10(月) 19:04:28 ID:micEOvAo
ちょっとお聞きしたいことがあるのですが
昨年の８月に更新をしました。そのときに不動産会社の人から、建物がもうかなり
古く、水道管の工事をしなくてはならないのですが、費用が大幅にかかるため大家
がアパートを取り壊すことになったと言われました。期限が切れるまでに退去することに
なってしまいました。では次の部屋を借りるための資金は出すのかと聞いたら、大家
側に正当な理由があるので出ないと言うのです。考えてみると、更新日は個人個人で
違いますし、正当な理由だか何だかわかりませんが資金を全く払わないのはおかしい
と思うのです。自分だけ退去させられるのではないか？と思えてならないのです。
しかもつい最近、他の部屋の風呂場の煙突のような管を新しく取り付けているのです。
隣の部屋は空室なのですが、取り付けています。もう壊す建物に新しく部品の取り付け
なんてしないのでは？しかも空室にまで・・・これはどう考えても自分だけ退去させら
れるのだと思います。こんなことってあるんでしょうか？本当に正当な理由でしょうか？
資金は出ないのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。
昨年の８月に更新をしました。そのときに不動産会社の人から、建物がもうかなり
古く、水道管の工事をしなくてはならないのですが、費用が大幅にかかるため大家
がアパートを取り壊すことになったと言われました。期限が切れるまでに退去することに
なってしまいました。では次の部屋を借りるための資金は出すのかと聞いたら、大家
側に正当な理由があるので出ないと言うのです。考えてみると、更新日は個人個人で
違いますし、正当な理由だか何だかわかりませんが資金を全く払わないのはおかしい
と思うのです。自分だけ退去させられるのではないか？と思えてならないのです。
しかもつい最近、他の部屋の風呂場の煙突のような管を新しく取り付けているのです。
隣の部屋は空室なのですが、取り付けています。もう壊す建物に新しく部品の取り付け
なんてしないのでは？しかも空室にまで・・・これはどう考えても自分だけ退去させら
れるのだと思います。こんなことってあるんでしょうか？本当に正当な理由でしょうか？
資金は出ないのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。
8月更新か、安い家賃だと6ヶ月分近くは出るとこが多いと思う。
まわりでも何人もいる。早めに出る約束するとかで。
でも何かおかしいね、取壊しは嘘かもね、
売るのか、リフォームするんじゃない。
まわりでも何人もいる。早めに出る約束するとかで。
でも何かおかしいね、取壊しは嘘かもね、
売るのか、リフォームするんじゃない。
「他人に嘘をつきました」と言う人の話は
やっぱり嘘が含まれている、と考えるべきですか？
ここの質問者にも、たまにいるようですが
やっぱり嘘が含まれている、と考えるべきですか？
ここの質問者にも、たまにいるようですが
754 ：751：2011/01/10(月) 19:54:48 ID:micEOvAo
１・身内の介護で大家がそこに住む必要がある
２・借主の契約違反
３・建物の老朽化の程度が著しく、大修繕や建て替えが必要
このあたりが正当な事由とされる。
取り壊しが嘘というなら話は別。
２・借主の契約違反
３・建物の老朽化の程度が著しく、大修繕や建て替えが必要
このあたりが正当な事由とされる。
取り壊しが嘘というなら話は別。
数字固定…
757 ：751：2011/01/11(火) 01:18:23 ID:dHUxjfx1
>>755
ありがとうございます。
取り壊しは嘘のようです。もう壊す建物に新しく煙突を取り付けることはないはず
だからです。契約違反はしていません。
法律上では、半年以上前に退去を言えば立ち退き料は払わなくていいということ
らしいのですが、退去期限の半年前に退去すればその分の料金を払ってくれるの
でしょうか？どうしたら払ってもらえるのでしょうか？ご回答いただいた上、更に
質問してしまい申し訳ないです・・・
ありがとうございます。
取り壊しは嘘のようです。もう壊す建物に新しく煙突を取り付けることはないはず
だからです。契約違反はしていません。
法律上では、半年以上前に退去を言えば立ち退き料は払わなくていいということ
らしいのですが、退去期限の半年前に退去すればその分の料金を払ってくれるの
でしょうか？どうしたら払ってもらえるのでしょうか？ご回答いただいた上、更に
質問してしまい申し訳ないです・・・
758 ： [―{}@{}@{}-] 名無し不動さん：2011/01/11(火) 07:05:15 ID:???
数字ｺﾃ
いつものスレで
いつもの時間帯に
いつもの人が
いつものように
いつもの時間帯に
いつもの人が
いつものように
>>757
解雇予告手当は解雇予告を１ヵ月前にすれば払う必要はない。
それを怠った場合の詫び金。
受け取る側が、予め予告されたのに貰う手段は全く無い。
退去半年前の話もそれと全く同じ形式。貰う手段は皆無。
解雇予告手当は解雇予告を１ヵ月前にすれば払う必要はない。
それを怠った場合の詫び金。
受け取る側が、予め予告されたのに貰う手段は全く無い。
退去半年前の話もそれと全く同じ形式。貰う手段は皆無。
どうかな、払ってる人多いよ
また自演か
763 ：名無し不動さん：2011/01/11(火) 13:48:44 ID:+5bmr6cJ
>>757
別件で宅建協会に用があったのでついでに聞いてきたよ！
>半年以上前に退去を言えば立ち退き料は払わなくていい
法的には確かにその通りだが、「じゃぁ出て行かない」
とあなたが言えば、大家は強制的に追い出すことは不可能
なので立退き料を払って出て行ってもらうしかないとのこと
（半年以上前の予告であろうとなかろうと）。
・立退き料を貰って出て行く（相場はないが家賃の６か月分程度を貰う）。
・引き続きそこに住む。
・立退き料無しであなたが自主的に出て行く。
↑あなたに都合がいいほうを選んで下さいナ。
電話で無料相談もやってます。
東京の場合
http://www.tokyo-takken.or.jp/consult/index.html
最寄の宅建協会でも無料相談やってると思う。
http://www.tokyo-takken.or.jp/link/index.html
別件で宅建協会に用があったのでついでに聞いてきたよ！
>半年以上前に退去を言えば立ち退き料は払わなくていい
法的には確かにその通りだが、「じゃぁ出て行かない」
とあなたが言えば、大家は強制的に追い出すことは不可能
なので立退き料を払って出て行ってもらうしかないとのこと
（半年以上前の予告であろうとなかろうと）。
・立退き料を貰って出て行く（相場はないが家賃の６か月分程度を貰う）。
・引き続きそこに住む。
・立退き料無しであなたが自主的に出て行く。
↑あなたに都合がいいほうを選んで下さいナ。
電話で無料相談もやってます。
東京の場合
http://www.tokyo-takken.or.jp/consult/index.html
最寄の宅建協会でも無料相談やってると思う。
http://www.tokyo-takken.or.jp/link/index.html
ほほう、ついでにｗねえｗ
765 ：名無し不動さん：2011/01/11(火) 16:16:21 ID:BTmbNKVf
夫婦共稼ぎ世帯年収１２００万子供なし貯金６００万
都内に引っ越すんだけど家賃いくらくらいが妥当かな？
家賃補助８万でるんで２３万くらいで探そうと思ってるんだけど、
せめて２０万とかに抑えるべき？
都内に引っ越すんだけど家賃いくらくらいが妥当かな？
家賃補助８万でるんで２３万くらいで探そうと思ってるんだけど、
せめて２０万とかに抑えるべき？
公団の賃貸住宅は、家賃の3倍以上の月収がないと
拒否されますね。
月収の30％以内に収まればいいかと。23万なら無問題では？
出産とかで奥さんの収入が途絶えるとキツイかな。
拒否されますね。
月収の30％以内に収まればいいかと。23万なら無問題では？
出産とかで奥さんの収入が途絶えるとキツイかな。
>>765
収入の多い方の年収の１／３以下が２３万なら全く問題ナシ。
もちろん二人で家賃は分担すべきなのは言うまでも無いが、だからといって
金額を上げすぎるのは良くない。
二人生活として快適な面積水準にするため、基本的には世帯年収で考えて
家賃をある程度膨らますのが一般的だけど、それは１５万くらいまで。
あとは不便／利便の問題でなく、快適さ・ゆとりの問題なので安全に個人年収で計算しよう。
２０万を超えるなら個人年収の１／３を満たしてからの方が良い。
家賃補助をどう考えるかは本人次第。絶対安定職・安定給与なら２３を１５と見なしてドーゾ。
収入の多い方の年収の１／３以下が２３万なら全く問題ナシ。
もちろん二人で家賃は分担すべきなのは言うまでも無いが、だからといって
金額を上げすぎるのは良くない。
二人生活として快適な面積水準にするため、基本的には世帯年収で考えて
家賃をある程度膨らますのが一般的だけど、それは１５万くらいまで。
あとは不便／利便の問題でなく、快適さ・ゆとりの問題なので安全に個人年収で計算しよう。
２０万を超えるなら個人年収の１／３を満たしてからの方が良い。
家賃補助をどう考えるかは本人次第。絶対安定職・安定給与なら２３を１５と見なしてドーゾ。
福岡のハウスメーカーに転職希望なんだけど、未経験で
いける？ここはやめとけみたいなとこあったら教えて。マジで年収500万円は欲しい。これって家一軒ぐらいか？
いける？ここはやめとけみたいなとこあったら教えて。マジで年収500万円は欲しい。これって家一軒ぐらいか？
769 ：765：2011/01/11(火) 17:34:44 ID:BTmbNKVf
>>766>>767
ありがとうございます。
９００＋３００で、一応安定してる仕事ではあるので、無理ではないだろうけど、
多少リスキーかもしれませんね・・・
もうちょい都心から離れるか広さを抑えるってのも考えに入れてみます。
ありがとうございます。
９００＋３００で、一応安定してる仕事ではあるので、無理ではないだろうけど、
多少リスキーかもしれませんね・・・
もうちょい都心から離れるか広さを抑えるってのも考えに入れてみます。
２３×１２＝２７６＜ [９００／３]
かなりコレ適正家賃じゃね？
ただ、あまり便利な所に住むと、配偶者の立地に対する贅沢度が
上がりすぎるので、購入を検討してから苦労するよ。
例外は人気の街の駅。これは「買えないよね、今だけだよね」って
奥さんわかってくれる。だから賃貸で楽しく住むのにオススメ。
かなりコレ適正家賃じゃね？
ただ、あまり便利な所に住むと、配偶者の立地に対する贅沢度が
上がりすぎるので、購入を検討してから苦労するよ。
例外は人気の街の駅。これは「買えないよね、今だけだよね」って
奥さんわかってくれる。だから賃貸で楽しく住むのにオススメ。
どんなに高級な賃貸に住んでも
楽しめなければ、金捨ててるのと同じだよね
家賃で幸せの度合いは計れない
楽しめなければ、金捨ててるのと同じだよね
家賃で幸せの度合いは計れない
都内の家賃って金銭感覚を麻痺させるよね
たしか公団も数年前払いすれば入れるよな
たしか公団も数年前払いすれば入れるよな
数字で幸せを示そうとするのか
数字で幸せになろうとするのか
数字で幸せになろうとするのか
774 ：757：2011/01/12(水) 00:04:26 ID:kgeWd+tS
明日、不動産会社に賃貸契約の解約を言いに行く予定ですが初めてなので不安です・・・
来月の下旬頃に引っ越す予定なのですが一か月以上前と言うことで問題ないですよね？
解約を言いに行ったことでトラブルなどはよくあるものでしょうか？？
来月の下旬頃に引っ越す予定なのですが一か月以上前と言うことで問題ないですよね？
解約を言いに行ったことでトラブルなどはよくあるものでしょうか？？
センター国語七割超えは簡単だったけど
漢検2級には合格することができなかった俺を責めても良いぞ
漢検2級には合格することができなかった俺を責めても良いぞ
賃貸 ボロアパート
都内 神奈川で強い マイナーな物件も載ってるwebサイトを教えてくれ
スモー ＠ホーム ホームズ、ハト、以外で
都内 神奈川で強い マイナーな物件も載ってるwebサイトを教えてくれ
スモー ＠ホーム ホームズ、ハト、以外で
父親が、今度相続した田舎の更地を500万で売るのですが、税金は
500万×0.95（元の価格不明）の20%(8年ほど所有）でよいのでしょうか？
親戚に直接売買、経費向こう負担なので、諸費用はありません
ちなみにこの三月で定年退職なのですが、いつ請求が来ますか？
500万×0.95（元の価格不明）の20%(8年ほど所有）でよいのでしょうか？
親戚に直接売買、経費向こう負担なので、諸費用はありません
ちなみにこの三月で定年退職なのですが、いつ請求が来ますか？
税金のスレで聞いてちょ。
>>778
売却価格ー購入価格（かなり昔のことだろうけど）Ｘ＊＊％ってことになる。
ただ課税されないんじゃないかな？額が小さいから。
諸経費は経費として引けるけど相手持ちならまあそのままでいいか。。
請求は（所得になるので）確定申告した年の春に来るかと。来年の５月くらいか。
詳しくは税務署に聞いたほうが早いよ。ＦＡＱのサイトがあるかとおもうけど。
売却価格ー購入価格（かなり昔のことだろうけど）Ｘ＊＊％ってことになる。
ただ課税されないんじゃないかな？額が小さいから。
諸経費は経費として引けるけど相手持ちならまあそのままでいいか。。
請求は（所得になるので）確定申告した年の春に来るかと。来年の５月くらいか。
詳しくは税務署に聞いたほうが早いよ。ＦＡＱのサイトがあるかとおもうけど。
友人３，４人で共有のスペースを借りたいと思っています。
それぞれ賃貸や持ち家に住んでおり、
共通する趣味や荷物の置き場所および利用の際に訪れたり
集まって飲んだりってのを考えております。
そのような目的でアパートや事務所を借りることは可能なのでしょうか？
多分不動産や大家さんと相談となるかと思いますが、
実例などございましたらアドバイスお願いいたします。
アパートなどは特定多数で訪れるのはやはり敬遠されそうですし、
事務所は事業をしているわけでもないのでやはり難しいかとは思っています。
それぞれ賃貸や持ち家に住んでおり、
共通する趣味や荷物の置き場所および利用の際に訪れたり
集まって飲んだりってのを考えております。
そのような目的でアパートや事務所を借りることは可能なのでしょうか？
多分不動産や大家さんと相談となるかと思いますが、
実例などございましたらアドバイスお願いいたします。
アパートなどは特定多数で訪れるのはやはり敬遠されそうですし、
事務所は事業をしているわけでもないのでやはり難しいかとは思っています。
可能です（貸す人がいれば）
基本的には嫌われる話だが、田舎で借り手が少ない・普通に決まらなさそうな物件である
賃貸名義人がしっかりしてる 等なら交渉成立するかもしれない
事業用の物件を、仲間でやってる素人劇団の練習場とか、適当な理由作って借りた方が
いいと思われる
賃貸名義人がしっかりしてる 等なら交渉成立するかもしれない
事業用の物件を、仲間でやってる素人劇団の練習場とか、適当な理由作って借りた方が
いいと思われる
いつもの時間に
後出しを誘う振り
後出しを誘う振り
>>782-784
ありがとうございます。
やはり難しく、交渉前提となりそうですね。
趣味は大げさなものではなく、漫画とか雑誌、CDなんかになります。
場所は都内、できれば山の手内で考えていたのでさらに厳しそうですね。
ありがとうございます。
やはり難しく、交渉前提となりそうですね。
趣味は大げさなものではなく、漫画とか雑誌、CDなんかになります。
場所は都内、できれば山の手内で考えていたのでさらに厳しそうですね。
ほんとうに本当にご苦労様です
>>786
ＲＣで防音がしっかりしてそうなところを代表一人が借りれば？
ようは
支払いがハッキリしている（ちゃんと払える）
騒いだりしない、迷惑掛けない
責任の所在がハッキリしている
という部分がちゃんとしてれば貸すと思うよ。ただし条件の良いところや
大家がダメなところはある。家族向けのマンションに単身者が住めないように
周囲とそぐわないと思われやすいからね。
ＲＣで防音がしっかりしてそうなところを代表一人が借りれば？
ようは
支払いがハッキリしている（ちゃんと払える）
騒いだりしない、迷惑掛けない
責任の所在がハッキリしている
という部分がちゃんとしてれば貸すと思うよ。ただし条件の良いところや
大家がダメなところはある。家族向けのマンションに単身者が住めないように
周囲とそぐわないと思われやすいからね。
789 ：名無し不動さん：2011/01/13(木) 19:44:00 ID:Oyad0z9y
例えば、家賃37000円、管理費３000円とかいう物件は、
なんで家賃40000円ていう風にしないのですか。
なんで家賃40000円ていう風にしないのですか。
家賃を40,000ではなく37,000として募集広告を出せるからです
敷金１ヶ月、礼金１ヶ月の場合、
・家賃４００００円では
敷金礼金の合計が８００００円。
・家賃３７０００円、管理費３０００円では
敷金礼金の合計は７４０００（３７０００×２）円。
ですね。。確か。
家賃と管理費別のほうが初期費用が少し安くなるメリットもある。
・家賃４００００円では
敷金礼金の合計が８００００円。
・家賃３７０００円、管理費３０００円では
敷金礼金の合計は７４０００（３７０００×２）円。
ですね。。確か。
家賃と管理費別のほうが初期費用が少し安くなるメリットもある。
今住んでるところの水道音がうるさいんで引っ越そうと思ってるんですが、
今日見に行ったところの水道が出なくて確認できませんでした。
ちょっとぼろいところ意外はいいかと思ったんですが、築年数は水道音の大きさとか伝わりやすさに影響ありますか？
今日見に行ったところの水道が出なくて確認できませんでした。
ちょっとぼろいところ意外はいいかと思ったんですが、築年数は水道音の大きさとか伝わりやすさに影響ありますか？
管路内の空気溜まりが原因か？
定期的に「本当にご苦労様です」って書き込んでる人って、どういう意図なの？
定期的にのぞいているあなたに
ご苦労さまといってる
ご苦労さまといってる
796 ：名無し不動さん：2011/01/16(日) 01:52:11 ID:yVmf42Tr
家主や管理会社から見て退去に相当するものを一つ選ぶとすればどれですか？
1.深夜に騒ぐ入居者
2.子供が敷地や近隣住宅に向けて壁打ちサッカー
3.ゴミ収集日以外に出してカラスによる散乱
どれも注意しても改善なしとします。
勤務する小売会社の研修にて不動産会社から招かれた講師からの宿題です。
私から見たらどれも該当してしまいます。
理由も述べよとのことですが常識的に述べるまでもないと思いますが.....
1.深夜に騒ぐ入居者
2.子供が敷地や近隣住宅に向けて壁打ちサッカー
3.ゴミ収集日以外に出してカラスによる散乱
どれも注意しても改善なしとします。
勤務する小売会社の研修にて不動産会社から招かれた講師からの宿題です。
私から見たらどれも該当してしまいます。
理由も述べよとのことですが常識的に述べるまでもないと思いますが.....
いつもの時間帯
>>796
1.深夜に騒ぐ入居者 が正解かと。
＞2.子供が敷地や近隣住宅に向けて壁打ちサッカー
については、親の監督責任。親が入居者であっても退去の理由には出来ない。
（子供の行為は親の責任ではあるが、いずれ改善することもでもある）
（汚損したとかであれば証拠をそろえて請求すること）
また、設備（壁をデコボコにするとか）で改善出来る。実例として波板で塀を作って
投げたら壊れる、マトモに跳ね返ってこないようにしたら改善。
＞3.ゴミ収集日以外に出してカラスによる散乱
設備（フタの付いたのボックスに変える）の改善で
カラス被害は減らせるから。
（分別しないから収集されないとかの問題ではないため）
1.深夜に騒ぐ入居者 が正解かと。
＞2.子供が敷地や近隣住宅に向けて壁打ちサッカー
については、親の監督責任。親が入居者であっても退去の理由には出来ない。
（子供の行為は親の責任ではあるが、いずれ改善することもでもある）
（汚損したとかであれば証拠をそろえて請求すること）
また、設備（壁をデコボコにするとか）で改善出来る。実例として波板で塀を作って
投げたら壊れる、マトモに跳ね返ってこないようにしたら改善。
＞3.ゴミ収集日以外に出してカラスによる散乱
設備（フタの付いたのボックスに変える）の改善で
カラス被害は減らせるから。
（分別しないから収集されないとかの問題ではないため）
799 ：名無し不動さん：2011/01/16(日) 10:13:00 ID:yVmf42Tr
>>798
解りやすい回答ありがとうございます。
是非、使わせていただきたいと思います。
子供のボール避けにそういう方法があるとは知りませんでした。
何事も相手の思い通りにならないようにすることですね。
騒ぐ人にはこちらが更に騒ぐとか防音設備入れるとか膨大な苦労や費用が大変でしょうね。
解りやすい回答ありがとうございます。
是非、使わせていただきたいと思います。
子供のボール避けにそういう方法があるとは知りませんでした。
何事も相手の思い通りにならないようにすることですね。
騒ぐ人にはこちらが更に騒ぐとか防音設備入れるとか膨大な苦労や費用が大変でしょうね。
すいません、質問させてください。
親が持っているマンション、テナント等の管理を行う会社を設立し、
管理手数料として50%くらいをもらう、というのアリなんでしょうか？
ちなみに親の年はもうすぐ70という感じで、やりたいことは相続税対策なわけなんですが。
また、不動産管理会社を設立するために必要なことはどういったものがあるでしょうか？
親が持っているマンション、テナント等の管理を行う会社を設立し、
管理手数料として50%くらいをもらう、というのアリなんでしょうか？
ちなみに親の年はもうすぐ70という感じで、やりたいことは相続税対策なわけなんですが。
また、不動産管理会社を設立するために必要なことはどういったものがあるでしょうか？
>>799
＞騒ぐ人にはこちらが更に騒ぐとか防音設備入れるとか膨大な苦労や費用が大変でしょうね。
入居する建物が防音設備が付いているような場合（例えばピアノ可能とか）であれば逆に成果が無いということで補償が必要だったりするが
ごく一般的な建物で、以前から苦情が無い場合、生活音の限度を超えて音を出す行為が「賃貸借契約から逸脱する」と考える。
大抵の契約には「周りと協調して生活する」とか「苦情が出ない生活をする」とか「壊したり過度に、摩滅させたりしない」などが記載されている。
騒音（この場合生活音だとする）の対処としてはあまり無い。
防音にする（だが室外での騒ぎなどはどうするのか？）
生活習慣を変えさせる（深夜ドライバーなどの仕事ならどうする？転職させるか？）
となると、防音設備がある部屋に転居か、苦情への改善を求めるしかない。
ボール投げはいわば教育で改善されるのと、被害が大家側（他の建物ならしらんが）。
退去時にそれらの損害を求めることも出来る。
ごみも同じ。業者を入れて改善することも出来るだろうし設備を整えればカラス被害は出ない。
それらの負担はむしろ設備改善に繋がるので大家にとっても益のあることでもある。
これで回答が違ってたら教えてね。他の意味で出されているかもしれないから。
>>800
賃料収入の50％を取るってのは税務署では認められません。20％ぐらいが限界というのが一般的。
不動産管理会社を作るには、まず法人の設立。これが出来たらあとは資格などはないけど
契約の保存とか実際に仕事してないと課税逃れってことになってメンドウだよ。
規模と売り上げが判らないと回答は難しい。
大家のスレッド
アパート経営なんでも相談室【120号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286893662/
で、聞いたほうが良いと思われる。
＞騒ぐ人にはこちらが更に騒ぐとか防音設備入れるとか膨大な苦労や費用が大変でしょうね。
入居する建物が防音設備が付いているような場合（例えばピアノ可能とか）であれば逆に成果が無いということで補償が必要だったりするが
ごく一般的な建物で、以前から苦情が無い場合、生活音の限度を超えて音を出す行為が「賃貸借契約から逸脱する」と考える。
大抵の契約には「周りと協調して生活する」とか「苦情が出ない生活をする」とか「壊したり過度に、摩滅させたりしない」などが記載されている。
騒音（この場合生活音だとする）の対処としてはあまり無い。
防音にする（だが室外での騒ぎなどはどうするのか？）
生活習慣を変えさせる（深夜ドライバーなどの仕事ならどうする？転職させるか？）
となると、防音設備がある部屋に転居か、苦情への改善を求めるしかない。
ボール投げはいわば教育で改善されるのと、被害が大家側（他の建物ならしらんが）。
退去時にそれらの損害を求めることも出来る。
ごみも同じ。業者を入れて改善することも出来るだろうし設備を整えればカラス被害は出ない。
それらの負担はむしろ設備改善に繋がるので大家にとっても益のあることでもある。
これで回答が違ってたら教えてね。他の意味で出されているかもしれないから。
>>800
賃料収入の50％を取るってのは税務署では認められません。20％ぐらいが限界というのが一般的。
不動産管理会社を作るには、まず法人の設立。これが出来たらあとは資格などはないけど
契約の保存とか実際に仕事してないと課税逃れってことになってメンドウだよ。
規模と売り上げが判らないと回答は難しい。
大家のスレッド
アパート経営なんでも相談室【120号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1286893662/
で、聞いたほうが良いと思われる。
私名義で契約してる賃貸なんですが
5月に結婚してしばらく旦那とこの部屋に住もうと思います。
苗字が変われば契約書類の変更届はしないといけないですか？
するとすれば費用はどれくらいかかるものなんでしょうか？
5月に結婚してしばらく旦那とこの部屋に住もうと思います。
苗字が変われば契約書類の変更届はしないといけないですか？
するとすれば費用はどれくらいかかるものなんでしょうか？
名前が変わって同居人が増える
管理する側のこと考えれば答えは当然わかるでしょ？
社会人として考えなさいね
契約書にもそういうことは書いてるでしょ
管理する側のこと考えれば答えは当然わかるでしょ？
社会人として考えなさいね
契約書にもそういうことは書いてるでしょ
>>804
他にどんなｹｰｽで「変更届が必要」になると思う？
他にどんなｹｰｽで「変更届が必要」になると思う？
806 ：名無し不動さん：2011/01/18(火) 01:56:19 ID:jxmHeYzE
どこで聞いたら良いかわからないのですがどなたか教えて下さい。
ある一定の敷地内に一戸建て住宅？が密集しており、家々の間には道路が通ったとえ神が許そうとも俺が許さんてる。
敷地の入り口には大抵アーチや類似するものが建っており、建物名？なんとかコートとかが書いてある。
こういう形式って一般になんて呼ばれてるんでしょうか。また、敷地内の建物は分譲販売が一般的なのでしょうか。
ある一定の敷地内に一戸建て住宅？が密集しており、家々の間には道路が通ったとえ神が許そうとも俺が許さんてる。
敷地の入り口には大抵アーチや類似するものが建っており、建物名？なんとかコートとかが書いてある。
こういう形式って一般になんて呼ばれてるんでしょうか。また、敷地内の建物は分譲販売が一般的なのでしょうか。
>>806
日本語で質問してね
日本語で質問してね
いつもの時間にいつもの人
強烈だな・・・ 夢を見てるかのような日本語だ・・・
「たとえ神が許そうとも俺が許さん」だけ抜いたら読めるよ。
予測変換か何かで混入したんだろ。
だが俺には質問の答えは分からん
予測変換か何かで混入したんだろ。
だが俺には質問の答えは分からん
811 ：名無し不動さん：2011/01/18(火) 19:57:37 ID:96fJ0Gwz
質問させて下さい
賃貸契約時は前住人の退去直後で色々ぼろぼろな状態で下見
立地や家賃はよかったため下記質問して契約
①「風呂ってシャワー出る？」→「基本ついてない。けど水道から直接お湯がだせるからシャワー買ってこればつけれるよ。」
②「洗面台ってお湯出る？」→「当然(半笑い)」
③その他：前の人が長かったから色々なおすよ
結局クリーニング後も部屋の中は見れない状態で、今日鍵を貰ったので見てきたのですが
風呂はシャワー付きのバランス釜。直接水道からお湯が出るようには見えない
風呂のドアが半分しかあかない
ドアがしめにくい
洗面台は冷水のみ
ふすまボロボロのギシギシ
こんな状態だったんですけど不動産屋の落ち度はないんでしょうか？
契約破棄＆全額返金は無理ですか？
質問と回答は全部口頭だったため難しいとは思いますが、嘘をつかれたことに腹がたっています。
長文ですみません。どなたかアドバイスよろしくお願いします。
賃貸契約時は前住人の退去直後で色々ぼろぼろな状態で下見
立地や家賃はよかったため下記質問して契約
①「風呂ってシャワー出る？」→「基本ついてない。けど水道から直接お湯がだせるからシャワー買ってこればつけれるよ。」
②「洗面台ってお湯出る？」→「当然(半笑い)」
③その他：前の人が長かったから色々なおすよ
結局クリーニング後も部屋の中は見れない状態で、今日鍵を貰ったので見てきたのですが
風呂はシャワー付きのバランス釜。直接水道からお湯が出るようには見えない
風呂のドアが半分しかあかない
ドアがしめにくい
洗面台は冷水のみ
ふすまボロボロのギシギシ
こんな状態だったんですけど不動産屋の落ち度はないんでしょうか？
契約破棄＆全額返金は無理ですか？
質問と回答は全部口頭だったため難しいとは思いますが、嘘をつかれたことに腹がたっています。
長文ですみません。どなたかアドバイスよろしくお願いします。
なんだこりゃ
>806
なんだかよく分からないが、多分「団地」が一番しっくり来るかと。
>811
到底、契約破棄＆全額返金に値するような瑕疵と思えないが・・・。
シャワー付きのバランス釜だと、シャワーからお湯が出るでしょ？ これは
貴方の意図したものと何が違うの？ 洗面台はまあお気の毒。ただし、こんなもん、
ただの勘違いの範疇＆バランス釜の風呂を見ていれば通常気づくと思うが・・・＆
内覧時に洗面台見たんでしょ？？
風呂ドア半分しか開かない＆ドアがしめにくい＆ふすまボロボロ＆ギシギシは直してもらえば？
なんだかよく分からないが、多分「団地」が一番しっくり来るかと。
>811
到底、契約破棄＆全額返金に値するような瑕疵と思えないが・・・。
シャワー付きのバランス釜だと、シャワーからお湯が出るでしょ？ これは
貴方の意図したものと何が違うの？ 洗面台はまあお気の毒。ただし、こんなもん、
ただの勘違いの範疇＆バランス釜の風呂を見ていれば通常気づくと思うが・・・＆
内覧時に洗面台見たんでしょ？？
風呂ドア半分しか開かない＆ドアがしめにくい＆ふすまボロボロ＆ギシギシは直してもらえば？
不動産屋も大変だな。
入居前には写真と動画を保存しておく。
消耗品とも思えるような物まで請求されたりする。
畳も替えない大家も少なくない
入居前の詳しい記録は大事。
消耗品とも思えるような物まで請求されたりする。
畳も替えない大家も少なくない
入居前の詳しい記録は大事。
817 ：811：2011/01/18(火) 21:27:42 ID:96fJ0Gwz
バランス釜にはシャワーはついていませんでした
すみません書き間違えました
>>813
ありがとうございました
以後気をつけます
>>814
ありがとうございました
バランス釜自体に馴染みがなかったので色々気づきませんでした
あれはなに？と聞いたら追い焚きの機械だと言われました
まさかお風呂の蛇口からお湯が出ないなんて想像もしていなかったので確認しませんでした
先ほど電話でドアとふすまは敷金が安い分我慢するように言われました。
全て納得いくわけではありませんが我慢するしかないみたいです
皆様の意見を聞き、自分の無知が悪かったと思い知りました
スレ汚しすみませんでした
すみません書き間違えました
>>813
ありがとうございました
以後気をつけます
>>814
ありがとうございました
バランス釜自体に馴染みがなかったので色々気づきませんでした
あれはなに？と聞いたら追い焚きの機械だと言われました
まさかお風呂の蛇口からお湯が出ないなんて想像もしていなかったので確認しませんでした
先ほど電話でドアとふすまは敷金が安い分我慢するように言われました。
全て納得いくわけではありませんが我慢するしかないみたいです
皆様の意見を聞き、自分の無知が悪かったと思い知りました
スレ汚しすみませんでした
入居後でも直してくれるよ、例えば網戸が破れてたとか。
便所のパッキン交換、俺の時は入居後にそれらをやってもらった。
不動産屋にもそういうルールだと事前に説明を受けていた。
便所のパッキン交換、俺の時は入居後にそれらをやってもらった。
不動産屋にもそういうルールだと事前に説明を受けていた。
>817
貴方の中で、賃料の安さとそれらの不具合の折り合いが付くなら不服ながらも
我慢するのが結果的には一番良いかも知れないね。家主の中には
物件のグレードアップをしない代わりに賃料も低額にしたまま上げないという
経営スタンスを取る人も多いからね。
ただ、折り合いが付かないなら、ドアの不具合・ふすまの修理は請求してもいいかもね。
貴方の中で、賃料の安さとそれらの不具合の折り合いが付くなら不服ながらも
我慢するのが結果的には一番良いかも知れないね。家主の中には
物件のグレードアップをしない代わりに賃料も低額にしたまま上げないという
経営スタンスを取る人も多いからね。
ただ、折り合いが付かないなら、ドアの不具合・ふすまの修理は請求してもいいかもね。
820 ：811：2011/01/18(火) 21:59:41 ID:96fJ0Gwz
>>819
シャワーが使えないのが本当にショックですが
初期費用等で貯金がほとんどなくなってしまったので
お金がたまるまでの間だけここに住もうと思います
ドアとふすまは明日もう一度確認してみて
どうしても我慢できなかったら請求してみます
ありがとうございました
シャワーが使えないのが本当にショックですが
初期費用等で貯金がほとんどなくなってしまったので
お金がたまるまでの間だけここに住もうと思います
ドアとふすまは明日もう一度確認してみて
どうしても我慢できなかったら請求してみます
ありがとうございました
モンスター入居者じゃあるまいし、築が古くてボロイのはOK
しかし、騙しや、機能しない物や壊れてる物は直すのが当然。
大家や不動産屋の都合は通りません。
ドアが半分しか開かない、ありえません。
そういう大家は悪質な誤魔化してる場良もある、
雨どいをすぐ腐る針金やいい加減なDIYで入居者に自分で直してくれ
とか言いだす（実体験）、大雨での稀な雨漏りも隠してた、カビだらけ。
誠意があり建物に愛情があったりする大家には
ボロボロでも文句は言わない、
やれることはそれなりに応急でも対処してくれるから。
敷金や家賃が安くなったのはその他も同じです、言い訳にはならない、
それでも敷金は返還しないんだし。
しかし、騙しや、機能しない物や壊れてる物は直すのが当然。
大家や不動産屋の都合は通りません。
ドアが半分しか開かない、ありえません。
そういう大家は悪質な誤魔化してる場良もある、
雨どいをすぐ腐る針金やいい加減なDIYで入居者に自分で直してくれ
とか言いだす（実体験）、大雨での稀な雨漏りも隠してた、カビだらけ。
誠意があり建物に愛情があったりする大家には
ボロボロでも文句は言わない、
やれることはそれなりに応急でも対処してくれるから。
敷金や家賃が安くなったのはその他も同じです、言い訳にはならない、
それでも敷金は返還しないんだし。
また日本語が不自由な人か
なんか>811は最初好きになれない感じの人間だったが、こいつってめっちゃ可愛い奴じゃん？
応援したくなるぜ！ 困ったことがあるならもっと書け！
応援したくなるぜ！ 困ったことがあるならもっと書け！
どうなんだろね
大家の管理能力、収支計画の甘さやとかを入居者に押し付けて麻痺してると、
どっちにしても損するんじゃないの。
入居者が納得すれば何も問題ない話だ、
不満なら最初から入らないし、回転しない。
悪質なのはダメだね。
大家の管理能力、収支計画の甘さやとかを入居者に押し付けて麻痺してると、
どっちにしても損するんじゃないの。
入居者が納得すれば何も問題ない話だ、
不満なら最初から入らないし、回転しない。
悪質なのはダメだね。
定職についてないと賃貸契約できないのは知ってますが、
ソレってバイトや派遣でもダメなのかな？
就業契約書みたいなモン見せるとかでナントカなるのかな？
ソレってバイトや派遣でもダメなのかな？
就業契約書みたいなモン見せるとかでナントカなるのかな？
不動産屋で紹介してくれますよ、
無職でもフリーターでも借りれます。
選べる条件は当然悪くなりますけど。
無職でもフリーターでも借りれます。
選べる条件は当然悪くなりますけど。
不動産屋に電話してみるのが一番なんですが、タイミング的に聞いて変に怪しまれるのも嫌なので
ここで伺わさせていただきます。お願いします。
賃貸の更新が本当は昨年12月だったのですが、未だに不動産屋から連絡が来ません。
毎回更新時には火災？家財？保険保険に入るんですが、もしこの空間の時期に
火事とか何かあった場合、どうなるんでしょうか？
市でやってる火災保険とかに入っておいた方がいいんでしょうか？
>>828
保険にはいってないのだから自己負担になります
保険にはいってないのだから自己負担になります
>>828
保険が切れてれば無保険状態だから出ない。すべての責任は契約者（あなた）に帰属する。
更新手続きがされてないと認識してるなら電話して更新しろ。
どのタイミングでも更新しなきゃならないんだからね。。
ただ、保険が切れてるからといって責められる理由は無い。とっとと手続きしない不動産屋が悪いんだから。
保険が切れてれば無保険状態だから出ない。すべての責任は契約者（あなた）に帰属する。
更新手続きがされてないと認識してるなら電話して更新しろ。
どのタイミングでも更新しなきゃならないんだからね。。
ただ、保険が切れてるからといって責められる理由は無い。とっとと手続きしない不動産屋が悪いんだから。
>>829-830
レス有難うございました。
思い起こせば2年前の更新時も、家賃値下げの交渉をしていたら
大家の返事待ちとかいわれて、3月ころ更新のサインしたのを思い出しました。
何かあったらと思うとぞっとします。とっとと電話して催促します。
レス有難うございました。
思い起こせば2年前の更新時も、家賃値下げの交渉をしていたら
大家の返事待ちとかいわれて、3月ころ更新のサインしたのを思い出しました。
何かあったらと思うとぞっとします。とっとと電話して催促します。
>>830
保険切れを不動産屋から文句言われる筋合いは無いという意味では責められる理由は無いけど、
家主との関係では契約違反になってる場合が多いだろうね。
もちろん退去とかそういう類の違反ではなく、早めに保険入ればいいだけ。
あと、火事とかの時には保険に入らなかった責任は問われる事になる。
（あくまで保険は自分が入るもので不動産屋は代理店の一つに過ぎない）
まあこの人は今から更新して保険も入るみたいだから、問題は全くないと思う。
保険切れを不動産屋から文句言われる筋合いは無いという意味では責められる理由は無いけど、
家主との関係では契約違反になってる場合が多いだろうね。
もちろん退去とかそういう類の違反ではなく、早めに保険入ればいいだけ。
あと、火事とかの時には保険に入らなかった責任は問われる事になる。
（あくまで保険は自分が入るもので不動産屋は代理店の一つに過ぎない）
まあこの人は今から更新して保険も入るみたいだから、問題は全くないと思う。
834 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 01:10:14 ID:luHfdKuj
質問よろしくお願いいたします。
障害年金受給者でも借りられる部屋はありますか？
また、それはどうやって探せますか？
（障害年金受給者 賃貸 などで検索しましたが、ヒットせず）
保証人は親がなってくれるとは思いますが、自営業で最近収入ありません。
神奈川です。
障害年金受給者でも借りられる部屋はありますか？
また、それはどうやって探せますか？
（障害年金受給者 賃貸 などで検索しましたが、ヒットせず）
保証人は親がなってくれるとは思いますが、自営業で最近収入ありません。
神奈川です。
いつもの時間ですね
本当にご苦労様です
本当にご苦労様です
年金の証書があれば不動産屋はいくらでも紹介できる
金ずるがあれ何でもOK
金ずるがあれ何でもOK
無職でも借りれるよ。
>834
貸す貸さないは、大家さんによって異なるから
いくつかの不動産屋にたずねてみるしかない。
ネットで気に入った部屋があったら、メール or
電話で聞いてみるもよし。
貸す貸さないは、大家さんによって異なるから
いくつかの不動産屋にたずねてみるしかない。
ネットで気に入った部屋があったら、メール or
電話で聞いてみるもよし。
不利だけど、敷金を1年分払うとか家賃2年分一括で払うとか言えば、
空きが多いとこは貸すとこあると思う。リスクがほぼ無くなると思うし。
空きが多いとこは貸すとこあると思う。リスクがほぼ無くなると思うし。
数百万を滞納されるリスクよりも、
空室放置のほうが確実に恐ろしいことになる
家賃回収の見込みがあるなら誰でも貸す時代
生活保護、無職、フリーター、契約社員
皆さん借りられてます
空室放置のほうが確実に恐ろしいことになる
家賃回収の見込みがあるなら誰でも貸す時代
生活保護、無職、フリーター、契約社員
皆さん借りられてます
漏れは滞納リスクより空き室で放置を選ぶ。
脳内家主乙
845 ：834：2011/01/23(日) 19:09:00 ID:luHfdKuj
レス遅れました。
レスくださった皆さんありがとうございます。安めのところ選んで問い合せてみます。
レスくださった皆さんありがとうございます。安めのところ選んで問い合せてみます。
sage忘れすみません…
本当にご苦労様です
>>844
滞納借主に合法的に出て行ってもらうには
それなりの費用と時間がかかりますよね。
滞納分を請求するとゴネる連帯保証人も沢山います。
経験あるけど、弁護士への依頼から強制退去まで
３ヶ月の期間と９０万の費用が必要でしたよ。
あと、滞納するような人は部屋を綺麗に使ったりしません。
今は、空き室があっても、無職（学生除く）や
フリーターはお断りしています。
滞納借主に合法的に出て行ってもらうには
それなりの費用と時間がかかりますよね。
滞納分を請求するとゴネる連帯保証人も沢山います。
経験あるけど、弁護士への依頼から強制退去まで
３ヶ月の期間と９０万の費用が必要でしたよ。
あと、滞納するような人は部屋を綺麗に使ったりしません。
今は、空き室があっても、無職（学生除く）や
フリーターはお断りしています。
850 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 21:17:15 ID:0BOj1yKQ
購入を検討している物件があるのですが、
売り主が提示した販売価格が
適正かどうかを調べてもらえるサービスなどはありますか？
売り主が提示した販売価格が
適正かどうかを調べてもらえるサービスなどはありますか？
不動産鑑定士による鑑定
もしくは
お前の脳みそ
もしくは
お前の脳みそ
>841
馬鹿ですか？
馬鹿ですか？
853 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 23:04:10 ID:WuWtXd1w
家賃３ヶ月無料の物件は、過去に何かあったか疑ったほうがいいかな？
嘘つきの質問者を先に疑うべきです
あ、無職で借りる部屋が無い
バカ店子かｗ
バカ店子かｗ
最近は空き室が多いよね、
それでも大家はやっていけるんだから
ぼろ儲けだな。
それでも大家はやっていけるんだから
ぼろ儲けだな。
ボランティアやってんじゃないんだから、
定職ある人に住んでもらって、少しでも滞納
リスク減らそうとするのは当たり前。
強制退去までやった経験がある人じゃないと
分かってもらえないだろうけどな。
定職ある人に住んでもらって、少しでも滞納
リスク減らそうとするのは当たり前。
強制退去までやった経験がある人じゃないと
分かってもらえないだろうけどな。
生活保護入居者が大半のマンションとかもあるよな。
経営方法は色々あるわけだ。
経営方法は色々あるわけだ。
>>850
買主（アナタ）側の不動産屋に調査というか相談すべき。
賃貸住宅物件（投資物件）なら
年間予想売り上げ÷買い付け価格（諸費含まず）Ｘ100＝10％を超えるかどうかで判断。
これに築年数とかリフォーム代とか諸費用とかローンが通るかどうか（担保価値があるかどうか）を見る。
買主（アナタ）側の不動産屋に調査というか相談すべき。
賃貸住宅物件（投資物件）なら
年間予想売り上げ÷買い付け価格（諸費含まず）Ｘ100＝10％を超えるかどうかで判断。
これに築年数とかリフォーム代とか諸費用とかローンが通るかどうか（担保価値があるかどうか）を見る。
861 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 01:29:53 ID:7bYnm1gf
実家が中古一軒家買ったんですが、
･築35年 土地70坪
売値 650万円
買値 750万円
だったのですが、この差額は妥当ですか？特別高いというわけではないでしょうか？
元の家主さんが売りに出してから一週間で不動産屋さんに紹介されたのでリフォーム等はないです。
･築35年 土地70坪
売値 650万円
買値 750万円
だったのですが、この差額は妥当ですか？特別高いというわけではないでしょうか？
元の家主さんが売りに出してから一週間で不動産屋さんに紹介されたのでリフォーム等はないです。
>>861通常なら
(×)
売値 650万円
買値 750万円
↓
(○)
売値 750万円
買値 650万円
だと思われるが、いかが？
それと、出した値段と買値の差だけ言われても分からん
大まかな物件のデータを示してくれない事には
そのデータから想定出来るのは、そもそもの売値７５０万が高いってこと
（通常は叩かれるのを想定して値付けする）
売主は７００万で売れたら良いなと思って出したんじゃなかろうか？
６５０万でも、今のご時勢なら仕方ないと‥
相場を知りたきゃ、Yahoo不動産だとかで検索する方が早いよ
もちろん売り出し価格で、実際に契約された価格じゃ無いけどね
(×)
売値 650万円
買値 750万円
↓
(○)
売値 750万円
買値 650万円
だと思われるが、いかが？
それと、出した値段と買値の差だけ言われても分からん
大まかな物件のデータを示してくれない事には
そのデータから想定出来るのは、そもそもの売値７５０万が高いってこと
（通常は叩かれるのを想定して値付けする）
売主は７００万で売れたら良いなと思って出したんじゃなかろうか？
６５０万でも、今のご時勢なら仕方ないと‥
相場を知りたきゃ、Yahoo不動産だとかで検索する方が早いよ
もちろん売り出し価格で、実際に契約された価格じゃ無いけどね
>>862さん
夜中なのにお返事ありがとうございました
>(○)
>売値 750万円
>買値 650万円
すみません勘違いしていました
お金出して買ったから逆に覚えてしまってました
家自体は築35年経っているので価値がなく、そこの土地が坪単価10万円位なので650万円自体は特に問題がないんです。
要するに買値と売値の差額が仲介手数料とは別に不動産屋さんに残りますよね？
その差額が少なければこちらが出すお金がもう少し少なかったんじゃないのかな…と思って。
けちな話ですみません。
夜中なのにお返事ありがとうございました
>(○)
>売値 750万円
>買値 650万円
すみません勘違いしていました
お金出して買ったから逆に覚えてしまってました
家自体は築35年経っているので価値がなく、そこの土地が坪単価10万円位なので650万円自体は特に問題がないんです。
要するに買値と売値の差額が仲介手数料とは別に不動産屋さんに残りますよね？
その差額が少なければこちらが出すお金がもう少し少なかったんじゃないのかな…と思って。
けちな話ですみません。
仲介なの？それとも不動産屋が一旦買い取って、それを>>861が買ったの？
いつもいつもご苦労様です
普通は税金が関係してくるので仲介だけってのが一般的。
仲介手数料払ってれば仲介（売主と買主の間をとりもつ）だよ。
仲介なら値段の差は普通は売主がまけてくれたことになる。
業者が販売ならそれが「定価」ってことだと思う。差額は利益だしね。でも
普通なら仲介手数料は発生しない。直接販売だからね。
仲介手数料払ってれば仲介（売主と買主の間をとりもつ）だよ。
仲介なら値段の差は普通は売主がまけてくれたことになる。
業者が販売ならそれが「定価」ってことだと思う。差額は利益だしね。でも
普通なら仲介手数料は発生しない。直接販売だからね。
868 ：861：2011/01/26(水) 15:48:13 ID:7bYnm1gf
仲介手数料は見積だと299250円だそうです。
650万円というのはうちの親が売主さんに直接聞いたそうです。
でもうちは750万円で買うので、その差額が不動産屋さんの利益になるというのはわかるんですが、その金額が妥当なのかが知りたかったんです。
よけいにぼったくられてるんじゃないかと親は思ってるみたいで。
650万円というのはうちの親が売主さんに直接聞いたそうです。
でもうちは750万円で買うので、その差額が不動産屋さんの利益になるというのはわかるんですが、その金額が妥当なのかが知りたかったんです。
よけいにぼったくられてるんじゃないかと親は思ってるみたいで。
>>868
元の売主が不動産屋に６５０万円で売却していて、その不動産屋が新しい売主として販売する場合、
売値は不動産屋が自由に決められるが、通常手数料は発生しない
不動産屋が売主と買主の間に立つ場合、不動産屋は媒介もしくは仲介となり手数料は発生する
売値が７５０万円なら、手数料の２９９２５０円は請求出来る上限だが、上限での請求は割と一般的
ただし、その場合は売値が買値と異なることはあり得ない
不動産屋の立場の違いで売買契約の当事者が変わってくるし、
まずは不動産屋が売主なのか、媒介もしくは仲介なのかを確認すると良いと思う
元の売主が不動産屋に６５０万円で売却していて、その不動産屋が新しい売主として販売する場合、
売値は不動産屋が自由に決められるが、通常手数料は発生しない
不動産屋が売主と買主の間に立つ場合、不動産屋は媒介もしくは仲介となり手数料は発生する
売値が７５０万円なら、手数料の２９９２５０円は請求出来る上限だが、上限での請求は割と一般的
ただし、その場合は売値が買値と異なることはあり得ない
不動産屋の立場の違いで売買契約の当事者が変わってくるし、
まずは不動産屋が売主なのか、媒介もしくは仲介なのかを確認すると良いと思う
861です
売り主 (株)○○不動産 と重要事項説明書に明記されている場合、仲介手数料は発生しないということでしょうか
銀行を介入していて、もう頭金は払ってしまっているのですが、もし仲介手数料が必要でなかった場合は返金は可能なんでしょうか。
売り主 (株)○○不動産 と重要事項説明書に明記されている場合、仲介手数料は発生しないということでしょうか
銀行を介入していて、もう頭金は払ってしまっているのですが、もし仲介手数料が必要でなかった場合は返金は可能なんでしょうか。
>>871
スマソ、ミスりました
不動産屋が直接の売主なら、通例では仲介手数料は発生しない
それが不当な請求なのか、そうでないかは、オレは法令やガイドラインは分からないので
専門家の降臨を待つか、別の不動産屋にでも確認してみればいいよ
もし不当な請求であれば、法的には返還を求めることは可能
スマソ、ミスりました
不動産屋が直接の売主なら、通例では仲介手数料は発生しない
それが不当な請求なのか、そうでないかは、オレは法令やガイドラインは分からないので
専門家の降臨を待つか、別の不動産屋にでも確認してみればいいよ
もし不当な請求であれば、法的には返還を求めることは可能
（仲介料が発生するケース）
売主→買主
↑不動産屋↑仲介
この場合、土地は売主→買主に直接売買されている
不動産屋はこの売買を仲介する立場
つまり売主には買主を見つけること
買主には物件を探す立場である
仲介料は、４００万円以上の場合で最大
売買金額の３％＋６万円（＋消費税）までであるから
売買金額が750万円なら、\299,250となる
（仲介料が発生しないケース）
（元の売主）→（不動産屋）→（買主）
不動産屋が物件を、元の不動産屋から買取った場合である
本件の場合、例えば４５０万円で元の売主から物件を買い取り
買主に売り渡す事などが考えられる
この場合には不動産屋は売主となり、仲介料は発生しない
図にしたことで、余計に分かりにくいかもしれないですね
売主→買主
↑不動産屋↑仲介
この場合、土地は売主→買主に直接売買されている
不動産屋はこの売買を仲介する立場
つまり売主には買主を見つけること
買主には物件を探す立場である
仲介料は、４００万円以上の場合で最大
売買金額の３％＋６万円（＋消費税）までであるから
売買金額が750万円なら、\299,250となる
（仲介料が発生しないケース）
（元の売主）→（不動産屋）→（買主）
不動産屋が物件を、元の不動産屋から買取った場合である
本件の場合、例えば４５０万円で元の売主から物件を買い取り
買主に売り渡す事などが考えられる
この場合には不動産屋は売主となり、仲介料は発生しない
図にしたことで、余計に分かりにくいかもしれないですね
>>873
>>874
自分も遠隔地にいるため伝聞でのあやふやな情報ばかりなのに、お答えいただいてありがとうございます
自分でも契約書を見て、詳しいことを確認したいと思います
まずは親に第三者の方に確認することを勧めてみようと思います
本当にありがとうございました
>>874
自分も遠隔地にいるため伝聞でのあやふやな情報ばかりなのに、お答えいただいてありがとうございます
自分でも契約書を見て、詳しいことを確認したいと思います
まずは親に第三者の方に確認することを勧めてみようと思います
本当にありがとうございました
876 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 21:57:36 ID:koSBpmwb
今住んでいるマンションが今度2度目の更新なのですが、
今回は全日警という会社の「コンシェルジュ24」というサービスの加入を
無理矢理押しつけられそうです。火災保険ならわかりますが
こんな意味不明なサービスにお金を払いたくありません。
これは法的に拒否できないのでしょうか？
今回は全日警という会社の「コンシェルジュ24」というサービスの加入を
無理矢理押しつけられそうです。火災保険ならわかりますが
こんな意味不明なサービスにお金を払いたくありません。
これは法的に拒否できないのでしょうか？
>>876
理由を聞くんだね
例えばマンション全体で全日警に入ってて
あなたの部屋だけ除いて警備する事は合理的では無いし
他の部屋の住民にに迷惑、不安感を感じさせるなどと言うなら
もっともな話だが、そもそも警備をし始める時に何か話があってしかるべき
経緯が分からない事には、話のしようも無い
理由を聞くんだね
例えばマンション全体で全日警に入ってて
あなたの部屋だけ除いて警備する事は合理的では無いし
他の部屋の住民にに迷惑、不安感を感じさせるなどと言うなら
もっともな話だが、そもそも警備をし始める時に何か話があってしかるべき
経緯が分からない事には、話のしようも無い
>871
売り主が(株)○○不動産とあっても、仲介会社が違う(株)△△不動産なら
もちろん仲介手数料は必要だからね。
売り主が(株)○○不動産とあっても、仲介会社が違う(株)△△不動産なら
もちろん仲介手数料は必要だからね。
それ、警備じゃなくて24Hの受付窓口でしょ。
設備とか壊れたとき用の。
で、いくらなのよ？
例えば古い建物なんかだと、あったほうがいい場合もある。
夜中にポンプ壊れて水でないとか、給湯器故障したんじゃ！とか
まその場で治る可能性は余り無いけどね。
設備とか壊れたとき用の。
で、いくらなのよ？
例えば古い建物なんかだと、あったほうがいい場合もある。
夜中にポンプ壊れて水でないとか、給湯器故障したんじゃ！とか
まその場で治る可能性は余り無いけどね。
880 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 22:16:23 ID:koSBpmwb
>>877
突然書面で弊社が自信を持っておすすめするのでご理解の程を、と言われて
料金だけ書かれている状態です。経緯はこちらが知りたい位です。
警備員が張り付くサービスではなく、24時間駆けつけてくれるとのことなので
別に全戸契約する必然性も感じられないんですよね。
とりあえず明日不動産会社に電凸します
突然書面で弊社が自信を持っておすすめするのでご理解の程を、と言われて
料金だけ書かれている状態です。経緯はこちらが知りたい位です。
警備員が張り付くサービスではなく、24時間駆けつけてくれるとのことなので
別に全戸契約する必然性も感じられないんですよね。
とりあえず明日不動産会社に電凸します
881 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 22:20:16 ID:koSBpmwb
>881
なら断って全然ＯＫ。大家の知り合いか何かで営業受けただけだと思うよ。
これがもし保険の一種のサービスとして付いてるだけで、実際は火災保険だった、とかなら
話は別だが
なら断って全然ＯＫ。大家の知り合いか何かで営業受けただけだと思うよ。
これがもし保険の一種のサービスとして付いてるだけで、実際は火災保険だった、とかなら
話は別だが
883 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 22:53:19 ID:koSBpmwb
884 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 00:33:19 ID:Ij+NWHKG
ここで相談してもいいか分からないのですがいいでしょうか？
長いので分けて書きます
借りる物件を探し不動産業者を２件周りましたが主張が異なります
仕事上深夜、早朝にシャワー、トイレ、水回りを使わざるを得ないので
そういうのが大丈夫な物件を探してますが
大手有名どころは、風呂、トイレが外壁寄り、もしくは水回りどうしが隣接していれば問題ないので
鉄骨造で問題無いと勧められ、実際物件を見に行きました。
とても親切でした
でも古い年配の方の個人事務所では「あり得ない、東横インに泊まれば分かる、
隣の宿泊客が夜飲んで帰って来て風呂、トイレを使えば水やシャワーの音がしてしまう。
使用している音でなくても壁の中のパイプの流水音を消すのは不可能。
鉄筋コンクリート以外選択肢は無い、今、鉄筋コンクリートの物件がないから紹介できないが
例え貴方がどんなに気を使うと言っても木造や鉄骨の物件は契約させない
私は家族連れの方はどんな紳士な方でも１階以外は契約させない。
なぜなら子供が遊んで階下の人に迷惑がかからないと言い切れない
鉄骨でもokだと言うのは契約が取れなければ仕事にならないからだ
情報誌も不動産業者の人間も都合のいい所は見せ、まずい所は言わないのは
当たり前だ」と言いました
ここら辺で疑問がいくつか出ました
長いので分けて書きます
借りる物件を探し不動産業者を２件周りましたが主張が異なります
仕事上深夜、早朝にシャワー、トイレ、水回りを使わざるを得ないので
そういうのが大丈夫な物件を探してますが
大手有名どころは、風呂、トイレが外壁寄り、もしくは水回りどうしが隣接していれば問題ないので
鉄骨造で問題無いと勧められ、実際物件を見に行きました。
とても親切でした
でも古い年配の方の個人事務所では「あり得ない、東横インに泊まれば分かる、
隣の宿泊客が夜飲んで帰って来て風呂、トイレを使えば水やシャワーの音がしてしまう。
使用している音でなくても壁の中のパイプの流水音を消すのは不可能。
鉄筋コンクリート以外選択肢は無い、今、鉄筋コンクリートの物件がないから紹介できないが
例え貴方がどんなに気を使うと言っても木造や鉄骨の物件は契約させない
私は家族連れの方はどんな紳士な方でも１階以外は契約させない。
なぜなら子供が遊んで階下の人に迷惑がかからないと言い切れない
鉄骨でもokだと言うのは契約が取れなければ仕事にならないからだ
情報誌も不動産業者の人間も都合のいい所は見せ、まずい所は言わないのは
当たり前だ」と言いました
ここら辺で疑問がいくつか出ました
Zzz
886 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 00:44:47 ID:Ij+NWHKG
1、大手が契約欲しさに嘘をついている
2、年配の不動産会社経営者の建築に対する知識が古いままで止まっていて
現在の建築技術なら問題なく大手の言い分を聞いて大丈夫
3、どちらにも正解はありケースバイケース（隣人しだい）である
またその他に
4鉄骨と鉄筋コンクリート（ＲＣ、ＳＲＣと言うのですか？）は
本当にそこまで違うのか？
鉄筋コンクリートならばホントに気にせず使えるのか？
防音性では新築でも鉄骨は築20年の鉄筋コンクリートには太刀打ちできないのか？
5年配の不動産会社の方の「都合の悪い部分は言わない」のが本当ならば
その不動産会社の人自身も全てを伝えてない可能性があり
問題になりそうな夜間タイプの僕に物件を紹介しなかった可能性がある
6、今後他の不動産会社に行くときには夜間生活タイプという敬遠される理由は
馬鹿正直に言わない方が良いか？
です。長くて申し訳ありません
2、年配の不動産会社経営者の建築に対する知識が古いままで止まっていて
現在の建築技術なら問題なく大手の言い分を聞いて大丈夫
3、どちらにも正解はありケースバイケース（隣人しだい）である
またその他に
4鉄骨と鉄筋コンクリート（ＲＣ、ＳＲＣと言うのですか？）は
本当にそこまで違うのか？
鉄筋コンクリートならばホントに気にせず使えるのか？
防音性では新築でも鉄骨は築20年の鉄筋コンクリートには太刀打ちできないのか？
5年配の不動産会社の方の「都合の悪い部分は言わない」のが本当ならば
その不動産会社の人自身も全てを伝えてない可能性があり
問題になりそうな夜間タイプの僕に物件を紹介しなかった可能性がある
6、今後他の不動産会社に行くときには夜間生活タイプという敬遠される理由は
馬鹿正直に言わない方が良いか？
です。長くて申し訳ありません
RCだからと言っても多少音が聞こえる事もある
要は近隣に迷惑がかからない様にしたいんでしょ
それなら事情を正直に話して、夜型の人が多い物件を紹介してもらうべし
要は近隣に迷惑がかからない様にしたいんでしょ
それなら事情を正直に話して、夜型の人が多い物件を紹介してもらうべし
騒音なんて気にする感覚が理解できない。
俺は音楽つけて寝るぐらい。
他人の音も気にんらない。
損な性格だ
俺は音楽つけて寝るぐらい。
他人の音も気にんらない。
損な性格だ
大手はどこまでも利潤追求で、引っ切り無しにやって来る
客一人一人相手に馬鹿正直に対応なんかしない
離職率高くて、3年保てば多少見込みありっていう大手の
営業なんか、契約獲る為ならいくらでも良い事言うよ
個人で長くやってるとこは信用第一で、客の紹介とかで
メシ食ってるのが多いから、適当な事は言わない確率が高い
客一人一人相手に馬鹿正直に対応なんかしない
離職率高くて、3年保てば多少見込みありっていう大手の
営業なんか、契約獲る為ならいくらでも良い事言うよ
個人で長くやってるとこは信用第一で、客の紹介とかで
メシ食ってるのが多いから、適当な事は言わない確率が高い
890 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 01:52:31 ID:Ij+NWHKG
こんな時間にまで返答していただいてありがとうございます
>>887
「多少」まで軽減できれる効果があるならばＲＣにする理由になるので
やっぱりＲＣで探します
今、上の方を読んで情報を小出しにすると揉めるみたいだけどホント自演とかじゃなくて
探してるんだ
口調変えてゴメン。でも話づらいからこのまま行く
俺、アトピーだから深夜に帰宅しても汗や汚れを取るのにどうしても風呂入りたいんだ
真剣なんだよ
早朝の出勤の前に歯を磨いたりするから水使うんだよ
でも部屋探しは切羽つまってんだ
敷金礼金払ってやっぱ駄目でした、探し直し…は俺の安い給料じゃ無理なんだよ
>>888
俺もそうだった
でも駄目だ。俺が気にしなくても周りが気にするかどうかなんだ
>>887
「多少」まで軽減できれる効果があるならばＲＣにする理由になるので
やっぱりＲＣで探します
今、上の方を読んで情報を小出しにすると揉めるみたいだけどホント自演とかじゃなくて
探してるんだ
口調変えてゴメン。でも話づらいからこのまま行く
俺、アトピーだから深夜に帰宅しても汗や汚れを取るのにどうしても風呂入りたいんだ
真剣なんだよ
早朝の出勤の前に歯を磨いたりするから水使うんだよ
でも部屋探しは切羽つまってんだ
敷金礼金払ってやっぱ駄目でした、探し直し…は俺の安い給料じゃ無理なんだよ
>>888
俺もそうだった
でも駄目だ。俺が気にしなくても周りが気にするかどうかなんだ
>>890
そもそも、一軒家でない限り、生活音を出すのは仕方が無い事だから、気にする必要はないよ
水回りは、隣室とツイむかえで、上下階と同じ位置にあるから、特に気にする必要はない
気にするのは、神経質な人が隣に住んでないかどうかだ
生活保護や孤立した老人が独り暮らししていると、一日中部屋に居るから、神経質。気をつけてね
どうしても気になるなら、一階の角にするか、貸家にするかだよ
そもそも、一軒家でない限り、生活音を出すのは仕方が無い事だから、気にする必要はないよ
水回りは、隣室とツイむかえで、上下階と同じ位置にあるから、特に気にする必要はない
気にするのは、神経質な人が隣に住んでないかどうかだ
生活保護や孤立した老人が独り暮らししていると、一日中部屋に居るから、神経質。気をつけてね
どうしても気になるなら、一階の角にするか、貸家にするかだよ
892 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 02:17:17 ID:Ij+NWHKG
>>889
うすうすは感づいてたよ
でも相手も商売だし、今までの俺の書き込み見て分かるだろ？
俺、世間知らずだから笑顔で親切に対応されると信じたくなるんだよ
不動産の仕事じゃないけど、俺だって自分の会社の悪い所は他人に言わないよ
営業にまじめなだけな子かと思いたくもなるよ
ちなみにどう見てもモテない俺に速攻でカワイイ子つけて来た時だけはおかしいと思った
遅いから少し寝堕ちするけどまだ明日以降もここ除くから上の回答も含めて
アドバイスくれると助かる。
明日大手の所に今回はやっぱいいです、って電話すんのが重い。
街頭でティッシュ差し出されるの受け取らない時と一緒の気分だ
うすうすは感づいてたよ
でも相手も商売だし、今までの俺の書き込み見て分かるだろ？
俺、世間知らずだから笑顔で親切に対応されると信じたくなるんだよ
不動産の仕事じゃないけど、俺だって自分の会社の悪い所は他人に言わないよ
営業にまじめなだけな子かと思いたくもなるよ
ちなみにどう見てもモテない俺に速攻でカワイイ子つけて来た時だけはおかしいと思った
遅いから少し寝堕ちするけどまだ明日以降もここ除くから上の回答も含めて
アドバイスくれると助かる。
明日大手の所に今回はやっぱいいです、って電話すんのが重い。
街頭でティッシュ差し出されるの受け取らない時と一緒の気分だ
893 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 02:23:51 ID:Ij+NWHKG
>>891
トン
これも不動産屋に言われたが隣人は変わる、今住んでる人が優しくても
その人が出て、新しく入って来た人が神経質なら問題の解消にならない
ならば少しでもリスクを減らすためＲＣにしなさい、と言われたんだ
アドバイスどおり１階の隅で狙ってみるよ
日蔭者は辛いぜ
トン
これも不動産屋に言われたが隣人は変わる、今住んでる人が優しくても
その人が出て、新しく入って来た人が神経質なら問題の解消にならない
ならば少しでもリスクを減らすためＲＣにしなさい、と言われたんだ
アドバイスどおり１階の隅で狙ってみるよ
日蔭者は辛いぜ
894 ：名無し不動さん：2011/01/27(木) 02:52:56 ID:o7W1+kH8
質問です。先週、ある不動産会社行って、賃貸で部屋を紹介してもらい入居したんだけど、
一般媒介だったら契約前に重要事項説明ありますよね？
何故か、重説はなく、入金して入居後に契約書を書いたんだけどこれって違反では？
だとしたら慰謝料とか何か請求できますか？
一般媒介だったら契約前に重要事項説明ありますよね？
何故か、重説はなく、入金して入居後に契約書を書いたんだけどこれって違反では？
だとしたら慰謝料とか何か請求できますか？
いつもの時間に書き込みか
>>894
領収証と契約書の日付を示して宅地課に通報すると、不動産事務停止にできるから、
私なら、示談金を請求する
担当者はクビ確実
不動産と担当者を別々に交渉
金額的には
大手なら200万円以上期待できるが、街の不動産レベルなら引っ越し費用全額＋10万円ぐらい
領収証と契約書の日付を示して宅地課に通報すると、不動産事務停止にできるから、
私なら、示談金を請求する
担当者はクビ確実
不動産と担当者を別々に交渉
金額的には
大手なら200万円以上期待できるが、街の不動産レベルなら引っ越し費用全額＋10万円ぐらい
生活音で問題になったことないぞ、
夜型の人間で、音もかなり出すけど
テレビも24とかで爆発音が鳴ってる。
掃除機はやらないけど洗濯機はベランダで回してる。
挨拶して日頃から良いコミュニケーションをとってるから
苦情があるかもたずねてみたけど皆無。
ボロアパート住まい。
夜型の人間で、音もかなり出すけど
テレビも24とかで爆発音が鳴ってる。
掃除機はやらないけど洗濯機はベランダで回してる。
挨拶して日頃から良いコミュニケーションをとってるから
苦情があるかもたずねてみたけど皆無。
ボロアパート住まい。
プロパンと都市ガスの物件だとどちらがお得。
毎日自炊風呂で使用。
毎日自炊風呂で使用。
希有な例を持ち出して
あたかも普通のように語る
あたかも普通のように語る
>>878
売主さんも○○不動産に直接相談したので、間に別の不動産屋さんは入っていないです
親が不動産相談に電話した所、話だけでは詳しくわからないので詳細な見積書を不動産屋さんにもらうように言われたそうです
その後親が不動産屋さんに見積書を郵送してもらいたいと言った所、直接お話したいと言われたそうです
そこで少し不審に思ったので再度不動産相談に連絡したら、話だけ聞いてもあやしい部分があるので、親が手持ちの書類を確認したいとのことでした。
なお仲介手数料と言っていたお金は、書類上は不動産手数料となっていたそうで、グレーな感じらしいです。
長文になりましたが、こちらで教えていただいて本当に助かりました。
ありがとうございました。
売主さんも○○不動産に直接相談したので、間に別の不動産屋さんは入っていないです
親が不動産相談に電話した所、話だけでは詳しくわからないので詳細な見積書を不動産屋さんにもらうように言われたそうです
その後親が不動産屋さんに見積書を郵送してもらいたいと言った所、直接お話したいと言われたそうです
そこで少し不審に思ったので再度不動産相談に連絡したら、話だけ聞いてもあやしい部分があるので、親が手持ちの書類を確認したいとのことでした。
なお仲介手数料と言っていたお金は、書類上は不動産手数料となっていたそうで、グレーな感じらしいです。
長文になりましたが、こちらで教えていただいて本当に助かりました。
ありがとうございました。
変な話だが
うちのプロパンにしてくれたら、エアコン付けますよ
そんな話もあるんだよ
だから大家にとって一番良いのはプロパンだし
オール電化なんて、まず進まない
うちのプロパンにしてくれたら、エアコン付けますよ
そんな話もあるんだよ
だから大家にとって一番良いのはプロパンだし
オール電化なんて、まず進まない
>>903
最初からプロパンだと>>904のように設備費をプロパン業者が持ってるため使用料で入居者から回収する。
だから都市ガスにチェンジすることはない。
都市ガスに変更するには内部配管から敷地内配管まですべて新規。これが大家負担。
取り込み工事代も負担。
いまはネットがあるのでプロパンが高いってのは常識になってる。
それに生活費として支出するなかで賃料と光熱費のトータルが勘案されるため、
今後はより光熱費の掛からない住宅に人気がシフトしていく。
で、オール電化が増えてる。なぜか？
都市ガスを選択すると取り込み工事、敷地内配管、内部の配管の費用が掛かる。
じつはそれと引き換えに設備費がまかなえてしまうからだ。（世帯数が増えるとそうはいかないが）
よって、新築の物件は
工期短縮（ガス工事がなくなるため）
商品力アップ（入居者が増える、高く貸せる）
建築総額の削減（と、本当は利益アップのため）
ということで、オール電化。都会でも建築面積の緩和措置もあるためマンションとかも増えてる。
最初からプロパンだと>>904のように設備費をプロパン業者が持ってるため使用料で入居者から回収する。
だから都市ガスにチェンジすることはない。
都市ガスに変更するには内部配管から敷地内配管まですべて新規。これが大家負担。
取り込み工事代も負担。
いまはネットがあるのでプロパンが高いってのは常識になってる。
それに生活費として支出するなかで賃料と光熱費のトータルが勘案されるため、
今後はより光熱費の掛からない住宅に人気がシフトしていく。
で、オール電化が増えてる。なぜか？
都市ガスを選択すると取り込み工事、敷地内配管、内部の配管の費用が掛かる。
じつはそれと引き換えに設備費がまかなえてしまうからだ。（世帯数が増えるとそうはいかないが）
よって、新築の物件は
工期短縮（ガス工事がなくなるため）
商品力アップ（入居者が増える、高く貸せる）
建築総額の削減（と、本当は利益アップのため）
ということで、オール電化。都会でも建築面積の緩和措置もあるためマンションとかも増えてる。
プロパンは10年契約とかになっていて、途中で変更すると違約金が発生するトラブルが多い
プロパン会社を変更するときは、新規の契約するときに、前者の違約金を払うシステム
プロパン会社を変更するときは、新規の契約するときに、前者の違約金を払うシステム
>>893
都会の生活スタイルなら深夜に風呂くらい普通であって、クレーム来ても
クレーム入れる方がオカシイからなだめるしかできないよ。
そんなクレーム自体ありえないけどね。
田舎のファミリー物件でもない限り、それは心配のしすぎ。
都会の生活スタイルなら深夜に風呂くらい普通であって、クレーム来ても
クレーム入れる方がオカシイからなだめるしかできないよ。
そんなクレーム自体ありえないけどね。
田舎のファミリー物件でもない限り、それは心配のしすぎ。
殺人事件のきっかけは騒音
田舎じゃ無理だな
大家の名義が、○○(個人名)→○○(会社名義)に代わったんだが、
これって大家がアパートを売ったってこと？
会社を設立したわけではなさそうなんだが。
これって大家がアパートを売ったってこと？
会社を設立したわけではなさそうなんだが。
都会では賃貸はガスコンロの方がウケがいいから早く決まる。
家賃は変わらないが決まりにくくてオール電化の方が家賃下げるかもね。
でもプロパンはガス代高いからね。
都市ガスコンロ＞＞オール電化ＩＨ＞プロパンガスコンロ＞オール電化電熱器
くらいかな。田舎ならオール電化の方が需要はあるかも。
昔ながらの電熱器は見た目もアレだし嫌われるね。
悪いのはイメージだけでなく、火を消した後でもコゲるし使いにくいよ。
家賃は変わらないが決まりにくくてオール電化の方が家賃下げるかもね。
でもプロパンはガス代高いからね。
都市ガスコンロ＞＞オール電化ＩＨ＞プロパンガスコンロ＞オール電化電熱器
くらいかな。田舎ならオール電化の方が需要はあるかも。
昔ながらの電熱器は見た目もアレだし嫌われるね。
悪いのはイメージだけでなく、火を消した後でもコゲるし使いにくいよ。
ただ、田舎でも、学生需要の強い大学の近くだとどうなんだろうね。
学生さんだとプロパンの割高さとか知らないからガスを好むのか、
あるいは火事とか心配して親御さんの意向でオール電化に流れるのか、
該当地域でアパート経営されてる方の意見が聞きたいな。
学生さんだとプロパンの割高さとか知らないからガスを好むのか、
あるいは火事とか心配して親御さんの意向でオール電化に流れるのか、
該当地域でアパート経営されてる方の意見が聞きたいな。
>>911
売ろうが一括借上げだろうが君には一切関係無い
売ろうが一括借上げだろうが君には一切関係無い
プロパンガス料金ってバラバラなんだね。
ぼったくり業者も多く、都市ガスの倍以上も普通。
1人でも自炊したりシャワーをよく浴びるなら月1万近く
かかる場合もあるみたい。
都市ガスで俺が5000円くらい使うからプロパンだと1万ちょっと
かかるくらいなのかな。
あんまり考えてなかったけど、プロパン物件は避けることにする、
運良く都市ガス物件にしか住んでなかったけど
知らずにプロパンだったと思うとゾッとする。
ぼったくり業者も多く、都市ガスの倍以上も普通。
1人でも自炊したりシャワーをよく浴びるなら月1万近く
かかる場合もあるみたい。
都市ガスで俺が5000円くらい使うからプロパンだと1万ちょっと
かかるくらいなのかな。
あんまり考えてなかったけど、プロパン物件は避けることにする、
運良く都市ガス物件にしか住んでなかったけど
知らずにプロパンだったと思うとゾッとする。
都市ガスからプロパンですか、仕方ないですね。
ガス単価は、プロパンは都市ガスの数倍になります。
同じ体積ではプロパンのほうが倍の発熱量になるのでプロパンの方が半分で済みます。
ガス料金としては2～3倍に収まります。
なのでよく使う人なら１～2万程度を考えておけば問題ありません。
大屋へのバック分もあったりする場合もあります、
不動産屋はプロパンであることを出来るだけ隠す方向で話しますので
さらっと聞き流さないで単価なども聞くと良いでしょう。
ガス単価は、プロパンは都市ガスの数倍になります。
同じ体積ではプロパンのほうが倍の発熱量になるのでプロパンの方が半分で済みます。
ガス料金としては2～3倍に収まります。
なのでよく使う人なら１～2万程度を考えておけば問題ありません。
大屋へのバック分もあったりする場合もあります、
不動産屋はプロパンであることを出来るだけ隠す方向で話しますので
さらっと聞き流さないで単価なども聞くと良いでしょう。
917 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 19:23:21 ID:FsEdEabn
建て替え中です。測量ミスらしく３センチずつ外溝全体が内側に入ってます。
屋根とトユも敷地からはみ出しています。
検査は責任をもって通しますと言われています。
このまま黙って見逃したくないのですが どうしたらよいのかわかりません。
屋根とトユも敷地からはみ出しています。
検査は責任をもって通しますと言われています。
このまま黙って見逃したくないのですが どうしたらよいのかわかりません。
918 ：名無し不動さん：2011/01/30(日) 21:01:44 ID:1egPhglO
三点ユニットバスの床にひっかき傷を複数つけてしまいました。
一見細かいヒビに見えるのですが、たぶん傷だと思います…
どうしてついたのかわかりません。
よく床を水ぶきするので、布巾に固いものがくっついていたのかも・・。
傷の深さは０．５ミリ程度だと思います。
思いますというのは、汚れがとどまっていて底が黒くて、
その先が割れているのかわからないのです…
傷の幅は０．３ミリぐらいです。
長さはものによりますが３センチ～５センチです。
修復の方法はあるのでしょうか？
この傷が原因で、体重をかけた際床が割れる可能性はありますか？
床材って厚さ何センチなんだろう…
更新期日はまだ当分先ですが、
いまのうちに管理会社に申告した方がよいでしょうか？
さっきからはいつくばって傷をみつめていて疲れました…
少し寝ようと思います。
一見細かいヒビに見えるのですが、たぶん傷だと思います…
どうしてついたのかわかりません。
よく床を水ぶきするので、布巾に固いものがくっついていたのかも・・。
傷の深さは０．５ミリ程度だと思います。
思いますというのは、汚れがとどまっていて底が黒くて、
その先が割れているのかわからないのです…
傷の幅は０．３ミリぐらいです。
長さはものによりますが３センチ～５センチです。
修復の方法はあるのでしょうか？
この傷が原因で、体重をかけた際床が割れる可能性はありますか？
床材って厚さ何センチなんだろう…
更新期日はまだ当分先ですが、
いまのうちに管理会社に申告した方がよいでしょうか？
さっきからはいつくばって傷をみつめていて疲れました…
少し寝ようと思います。
なんか、田舎の人しかいないみたいだから教えてあげるけど、今のワンルームは、どうせ使わないコンロの設置場所なんかないよ
キッチンよりも部屋の広さや玄関収納を優先
トイレバス別のシャワールームはあるけど風呂はない
風呂よりもホテルのような洗面台が優先
こうゆうのが満室になるのだよ
キッチンよりも部屋の広さや玄関収納を優先
トイレバス別のシャワールームはあるけど風呂はない
風呂よりもホテルのような洗面台が優先
こうゆうのが満室になるのだよ
田舎の人しかいないスレで都会仕様のものを語られたって、
田舎じゃ満室になりませんのでw
田舎じゃ満室になりませんのでw
結局、シッタカしか居なかったって事でしょ
東北と関西しかいないみたいだし
東北と関西しかいないみたいだし
>>921
お前はどうなんだ？ｗ
お前はどうなんだ？ｗ
奴らは群れでやってくるっ！
自分のことは棚に上げる質問厨
矛盾していることに気付かないから
いつまでも質問厨をやっているんだよ。
気付いている他人は、冷たい目で見ている。
質問厨本人だけが気付かない。
自分が「頭のおかしい人間」であることに。
いつまでも質問厨をやっているんだよ。
気付いている他人は、冷たい目で見ている。
質問厨本人だけが気付かない。
自分が「頭のおかしい人間」であることに。
そしてアグネスは去った
なんでこんなに殺伐としてるの((((;゜Д゜)))ガクガクブルブル
そしてアグネスがやってきた
奴らは、世界の果てまで追ってくる！
いつもの時間ですね
>>919
変な誤解が生まれないよう、都会の人気地域の話をすると…
キッチン無しどころか、900幅のコンパクトキッチンすら嫌われる。
900幅がギリギリ許されるのは居室６～７畳まで。
それ以上は出来る限り1200幅、コンロ２口は取らないと減点要素。
風呂は当然ありが大前提。追い焚きは単身向け～１ＬＤＫでは不要、
２ＤＫ、２ＬＤＫ以上なら必要。
洗面は華美なものは不要。ハンドシャワー水洗の量産品がベスト。
デザイン的で低機能なモノは、誤魔化しリノベーションでは効果的。
シャワートイレは前提。
家賃が高いのだから、設備費の割合が相対的に下がるため、
設備を省略するメリットより、それをマイナスに見られるデメリットが遙かに大きい。
変な誤解が生まれないよう、都会の人気地域の話をすると…
キッチン無しどころか、900幅のコンパクトキッチンすら嫌われる。
900幅がギリギリ許されるのは居室６～７畳まで。
それ以上は出来る限り1200幅、コンロ２口は取らないと減点要素。
風呂は当然ありが大前提。追い焚きは単身向け～１ＬＤＫでは不要、
２ＤＫ、２ＬＤＫ以上なら必要。
洗面は華美なものは不要。ハンドシャワー水洗の量産品がベスト。
デザイン的で低機能なモノは、誤魔化しリノベーションでは効果的。
シャワートイレは前提。
家賃が高いのだから、設備費の割合が相対的に下がるため、
設備を省略するメリットより、それをマイナスに見られるデメリットが遙かに大きい。
さて、もうすぐ「いつもの時間」なわけだが
あんま地域と交流しないで
仕事以外は基本インドアな若い野郎が住みやすい町ってどこですか？
もちろん首都圏で
仕事以外は基本インドアな若い野郎が住みやすい町ってどこですか？
もちろん首都圏で
>>934
下北沢、三軒茶屋、中目黒、学芸大学など
下北沢、三軒茶屋、中目黒、学芸大学など
936 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 11:19:44 ID:Mok+xRxC
区分所有してるマンションで賃借人を募集する場合、
他の人が持ってる別の部屋で死人がでてたとしても
告知義務あるの？
他の人が持ってる別の部屋で死人がでてたとしても
告知義務あるの？
>>936
あると思う理由は？
あると思う理由は？
>>936
死人って、老衰による自然死とかも含めるの？
死人って、老衰による自然死とかも含めるの？
>>936
いつもの人ですよね？
いつもの人ですよね？
知らなきゃ告知しなかったとしても後から問題になる事はないでしょ。
別の部屋で死人が出て警察がきてるのを見ちゃったりしたらどうなのかと思って。
あと、屋上から飛び降り自殺とかが以前にあったら
やっぱ告知義務有りますか？
マンションの住人じゃなくて、無関係の人が飛び降りたとして。
別の部屋で死人が出て警察がきてるのを見ちゃったりしたらどうなのかと思って。
あと、屋上から飛び降り自殺とかが以前にあったら
やっぱ告知義務有りますか？
マンションの住人じゃなくて、無関係の人が飛び降りたとして。
>>941
ないよ
ないよ
いつもの人でしたか
分譲マンションのエントランスとかで飛び降り自殺があって・・・とかなら
悩むけどな。
ところでいつも湧く
>940
>945
こいつってなんなの？ 質問スレに居る意味がわからんが・・・w
悩むけどな。
ところでいつも湧く
>940
>945
こいつってなんなの？ 質問スレに居る意味がわからんが・・・w
947 ：名無し不動さん：2011/02/02(水) 20:29:27 ID:14aSbZjZ
>946
毎日、夜更けの同じような時間に、やけにまわりくどい文章で
質問（ネタ投下?）の書き込みがあるでしょう。
気付かない?
毎日、夜更けの同じような時間に、やけにまわりくどい文章で
質問（ネタ投下?）の書き込みがあるでしょう。
気付かない?
契約も決まり新築マンションに引越しすることになったんですが
入居日前に近くには住んでいない大家から電話があり
そこに荷物がとどくから大家に転送して欲しいと直接電話がありました、
この頼まれごとは聞くべきでしょうか？
荷物がよくわからないので怖くてオッケーできないんですがこんなことで大家に嫌われるのも嫌だし…
なんだかその荷物が戻されるどやばいらしいんです。
アドバイスください。
入居日前に近くには住んでいない大家から電話があり
そこに荷物がとどくから大家に転送して欲しいと直接電話がありました、
この頼まれごとは聞くべきでしょうか？
荷物がよくわからないので怖くてオッケーできないんですがこんなことで大家に嫌われるのも嫌だし…
なんだかその荷物が戻されるどやばいらしいんです。
アドバイスください。
いつもの人ですよね？
メゾネットの在庫、どうやったら捌けると思う？
私がいつもの人です
俺もいつもの人だけど？
やはり、荒らしなんですね
いつもの人は
なぜ死なないの？
いつもの人は
なぜ死なないの？
大家かどうか確実に分かるなら、やってあげてもいいが
単純に電話で身元確認ができないなら、断れ。
断りづらかったら不動産屋に任すべき。
ま、不動産屋もやってあげる義務は全くないから
そう云うもんだと思ってお願いするように。
悪く考えれば、他人の荷物を預かって
第三者に渡してしまうんだから、
あなたにとって恐ろしいことなんですよ。
荷物がもどるとヤバイ・・・・って、
それこそ怖いシチュエーションでもあるかもしれません
けど、そういう事を理解しないで頼む
昔のというか、田舎のというか、人を疑わない人もいるので
判断は迷いますね。
あなたの言うように、大家さんとの今後の関係もあるし。
ただの郵便なら、ポストで受け取って
そのまま不動産屋に預けてしまうのがいいと思います。
宅急便や、配達記録の類であれば、
不在票をもらった上で、連絡先を宅急便屋に伝えて
あとは大家さんと配達業者で直接取引してもらうのが良いのでは？
単純に電話で身元確認ができないなら、断れ。
断りづらかったら不動産屋に任すべき。
ま、不動産屋もやってあげる義務は全くないから
そう云うもんだと思ってお願いするように。
悪く考えれば、他人の荷物を預かって
第三者に渡してしまうんだから、
あなたにとって恐ろしいことなんですよ。
荷物がもどるとヤバイ・・・・って、
それこそ怖いシチュエーションでもあるかもしれません
けど、そういう事を理解しないで頼む
昔のというか、田舎のというか、人を疑わない人もいるので
判断は迷いますね。
あなたの言うように、大家さんとの今後の関係もあるし。
ただの郵便なら、ポストで受け取って
そのまま不動産屋に預けてしまうのがいいと思います。
宅急便や、配達記録の類であれば、
不在票をもらった上で、連絡先を宅急便屋に伝えて
あとは大家さんと配達業者で直接取引してもらうのが良いのでは？
どっちが荒らし
外国の方であれば、日本人的な心情より
固いようですが法律ベースで動くほうが安全だと思います。
法的な問題を前に出して、ごねる方は
逆に日本人より少ないからです。
まずは仲介または管理会社に事前に連絡して、
どこまで話をまとめてくれそうかあたりをつけるべきですね。
そこから考えた方が無難だと思います
。
固いようですが法律ベースで動くほうが安全だと思います。
法的な問題を前に出して、ごねる方は
逆に日本人より少ないからです。
まずは仲介または管理会社に事前に連絡して、
どこまで話をまとめてくれそうかあたりをつけるべきですね。
そこから考えた方が無難だと思います
。
ほんとうにご苦労様です
荒らしキター
わからない６大理由
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
1. 読まない ・・・契約書・重説などを読まない。読む気などさらさら無し。時間の無駄。
2. 調べない ・・・>>1、過去スレ、ググるなど最低限の内容も自分で調べようとする気無し。掲示板は召使い。
3. 問い合わせない ・・・めんどくさいなどの理由で相手側（大家・不動産屋・隣人など）問い合わせる気無し。
4. 他人の事は知らね・・・相手側の立場に立って考えようとする気も無し。自分が良ければOK。
5. 理解しない ・・・理解力以前の問題で理解しようとしない。やる気無し。
6. お礼を言わない ・・・甘え根性でその場を乗り切ろうとする。 感謝の気持ちさらさら無し。
※質問厨除く
怨念と自演だらけの板で真面目になるなよ
こういうID隠せる板は嵐のたまり場にしかならないのよ
こういうID隠せる板は嵐のたまり場にしかならないのよ
963 ：名無し不動さん：2011/02/03(木) 14:11:10 ID:h+fm6cc0
田舎のバカな不動産屋従業員が、バカだけに自己解決できないから知恵を借りに来てるんだろ
自分で調べられる事も調べないのか、調べる知識すら無いのかは知らん
田舎の不動産屋がバカ従業員がバカをさらけ出す板だしな
だから宅建も取れないんだよな
それにしてもバカが多すぎてツイキチで十分な板だな…
ID隠してる奴とは会話しないスレって、テンプ追加するか…
自分で調べられる事も調べないのか、調べる知識すら無いのかは知らん
田舎の不動産屋がバカ従業員がバカをさらけ出す板だしな
だから宅建も取れないんだよな
それにしてもバカが多すぎてツイキチで十分な板だな…
ID隠してる奴とは会話しないスレって、テンプ追加するか…
築30年以上の木造アパートだと、大きめの地震が来たら簡単に倒壊してしまうのでしょうか？
強度だと、ＲＣ＞鉄骨＞木造 ですか？
強度だと、ＲＣ＞鉄骨＞木造 ですか？
ほ
ん
と
う
に
本
当
に
ご
苦
労
様
で
す
ん
と
う
に
本
当
に
ご
苦
労
様
で
す
ほ
ん
と
う
に
本
当
に
ご
苦
労
様
で
す
ん
と
う
に
本
当
に
ご
苦
労
様
で
す
>>969
なんで81年以降なんですか？
なんで81年以降なんですか？
>>971
たいしん
たいしん
それ知ってるなら、何故質問したんですか？
語るに落ちたな
他スレでも踊ってるけど
同一ＩＰだよな
繋ぎ替えてもプロバは変わらないんだよな
語るに落ちたな
他スレでも踊ってるけど
同一ＩＰだよな
繋ぎ替えてもプロバは変わらないんだよな
大家が自分で楽しむ為、各部屋に盗撮カメラ設置済みのアパートを貸す事に、刑法的に問題ありますか？
貸す前だから不法侵入にならないし、他人に見せる訳ではないから個人情報保護法にもかからないですよね？
貸す前だから不法侵入にならないし、他人に見せる訳ではないから個人情報保護法にもかからないですよね？
アグネスだかアマゾンだか知らんが
何だかんだ言って、お前ら楽しみにしてるんだな
かわいいな、お前らｗ
何だかんだ言って、お前ら楽しみにしてるんだな
かわいいな、お前らｗ
どう考えても盗撮だろそれw
盗撮ってどういう法律に触れるの？
ネタ質問が多すぎてスレが正常に機能していないので
次スレ立てはしばらく待ったほうがいい（数週間後？）
次スレ立てはしばらく待ったほうがいい（数週間後？）
盗撮を直接捕まえれる法律はありません
建造物侵入とかでしかね
自己所有のビルで自分で進学塾を開き、最初からトイレに盗撮カメラを設置しておいても捕まりません
建造物侵入とかでしかね
自己所有のビルで自分で進学塾を開き、最初からトイレに盗撮カメラを設置しておいても捕まりません
981 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 16:38:13 ID:5sE983TR
>>980
つ 迷惑防止条例
つ 迷惑防止条例
マンションを買う際に払う手付金みたいなもの（申込証拠金ではなく）って、
販売会社社員相手に、直接現金で払うのでしょうか？（１０００万とか札束で？）
それとも振込みでしょうか？
よろしくお願いします。
販売会社社員相手に、直接現金で払うのでしょうか？（１０００万とか札束で？）
それとも振込みでしょうか？
よろしくお願いします。
>>981
条例の対象外
条例の対象外
985 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 21:34:18 ID:Q/YnVrHD
一般的に、オートロックのマンションで新聞取る場合、新聞はマンションの玄関止まりなんでしょうか？
家（部屋）の玄関先まで届けてもらうのは無理ですか？
家（部屋）の玄関先まで届けてもらうのは無理ですか？
無理
空き家のワンルームマンションを買い、業者を介さないで個人的に友人に部屋を有料で貸す。
というのは、法的にダメですか？
というのは、法的にダメですか？
法的にダメだと思う理由をプリーズ
宅建業法とか。
あれは売買だけに適用されて、賃貸借契約は個人もok?
あれは売買だけに適用されて、賃貸借契約は個人もok?
991 ：名無し不動さん：2011/02/04(金) 23:27:57 ID:U/62IeV7
完了検査は いつ受けるのが
ベターですか？
実は これから外溝工事なのですが
ひっかかりそうなんです。
ベターですか？
実は これから外溝工事なのですが
ひっかかりそうなんです。
そっか。
友人が一人暮らしする（上限はあるが会社から家賃補助がでる）らしいから、俺が買った部屋に高い家賃で住んでもらおうと思ってる。
俺も友人も得するけど、大丈夫かな。。
友人が一人暮らしする（上限はあるが会社から家賃補助がでる）らしいから、俺が買った部屋に高い家賃で住んでもらおうと思ってる。
俺も友人も得するけど、大丈夫かな。。
今日はこの時間ですか
本当にお疲れさまです
本当にお疲れさまです
１５坪で５００万円の住宅用地、借地料の相場って大体どのくらい？
だいたい
１ヶ月辺り、
500万円÷20年÷12ヵ月
でも、実際はテキト～
１ヶ月辺り、
500万円÷20年÷12ヵ月
でも、実際はテキト～
ありがと、参考になった
>>985
マンションによる。
管理組合が共有部分の玄関ドアの解除番号を新聞屋に教えている場合もある。
ウチのマンションでは、主な新聞屋にホールの玄関キーを貸し出している。
朝刊だけは部屋まで届けてくれる。
マンションによる。
管理組合が共有部分の玄関ドアの解除番号を新聞屋に教えている場合もある。
ウチのマンションでは、主な新聞屋にホールの玄関キーを貸し出している。
朝刊だけは部屋まで届けてくれる。
999 ：987：2011/02/05(土) 11:02:42 ID:1WZ3IzQL
1000 ：名無し不動さん：2011/02/05(土) 11:28:51 ID:sUZfkRIQ
せん！
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。