もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part67

店子のくせに態度がでけぇんだよ

その店子のお金で食べてるんでしょ？www

いいえ
全部ＨビデオとＨ本と風俗に使ってます

店子の家賃なんてオナニーのティッシュだよ

お尋ねしたい事があって書き込みさせていただきます。

先日、賃貸物件で気に入った物件があったので申し込みをしました。
申し込みの際に保証会社の審査をつけてもらう物件だったのですが、審査に通るのかどうか、
何を基準にしているのかよく分からないので書き込みさせていただきます。

保証会社は、日本賃貸保証株式会社というところで、保証料は賃料の30％といわれました。

物件の賃料は管理費込みで月16万円。

当方のスペックは、

自営業（フリーランス）　12年6ヶ月。
22年度確定申告年収1126万円
サラ金やクレジットの借入0円
過去の家賃の滞納経験は一切無し。
現在の住居の賃料は20.6万円。居住年数は2年10ヶ月。
連絡先に父親を指定しました。（年収1050万）

これまで、収入証明と保証人+（物件による）クレジット会社から家賃を自動引き落とし
での契約した事しかないので、保証会社の審査基準など全く分かりません。

ネットやテレビで保証会社の取立てとか見て良い印象を持っていないので、物件管理会社に
保証会社を通さずに契約したいと交渉しましたが、どの様な職種であれ絶対に保証会社を
通してくださいと言われ、不動産屋の営業の方にもお願いしますと言われて渋々審査を通す事にしました。
審査を通す際に、申し込み書と収入証明、身分証明をファックスして2時間ぐらいして保証会社の
方から電話が来て、入居する理由等色々と聞かれました。

冒頭にある様に、審査基準や審査の合否に関してや、保証会社を使う事に伴うトラブル等ございました
ら、是非ご教示の方お願いいたします。
あまり良い事が無ければ契約を辞めようかと思ったりしています。よろしくお願いいたします。

いや、もういいんだ

>>956
特にトラブルは聞いたことないけど。。。
フリーランスってのがチョイ気にかかるが、12年以上それで飯食ってんでしょ？
払うものきちんと払っていれば、何の問題もないんじゃないですか。。。って気がする。
保証会社は最近多くなってきていますね。
大家が保証会社を入れてくれと言っているのか、その会社の主義なのかは分からないけど、
何かトラブルが起こった時に、対応が楽だからでしょうね。

口調を変えないと…

>>958

ご回答ありがとうございます。

該当物件を申し込む際に、不動産屋の営業さんに保証会社の申込書を使いますが、
申し込み内容を元に、物件管理会社に直接契約の話をしますって事だったので、
保証会社の申し込み用紙と収入証明、連絡先、身分証明書を準備したのですが、
結局30分程度で電話がかかってきて管理会社の意向で絶対に通してくださいと
連絡を受けました。

保証金も48000円ぐらいだし、保証会社に審査を通してくださいとお願いされ当方も個人情報を
提出した以上、ひくにひけない状況ゆえ、渋々審査を通す事にしました。

特にトラブルがないようであればいいですが。。。

ある物件に申込み書？を書き(契約書はまだ書いていない)、敷金のうち一ヶ月分を渡してある状況で
契約やめますって出来るのでしょうか？
その場合、渡してある一ヶ月分の賃料は返してもらえるのでしょうか？

アパートは1階の2階どちらがおすすめですか？

loopy乙

>960

まず審査は通るし（というか、まだ返事が無いの？それもおかしな話だが・・・）、
特段問題無いと思うよ。

>961

ウチなら渋々返すけど、相手次第なんじゃない？　契約書を交わして無くても
申込み書提出・受領で契約成立って言えなくも無いしね。

>>961
最近こういう申し込んだ後、キャンセルって増えた希ガス。
できるけど、もうその不動産屋からは相手にされないと思った方がいい。
賃料は基本返すけど、それも相手次第かな。

>>964

回答ありがとうございます。

審査の合否に関しては、今週中には承認が出ると思いますと不動産屋さんから
言われていますが、昨日は不動産屋が定休日だったので特に動きは無いようです。

お尋ねします

現在住んでいる物件に賃貸契約を結んで約６年程になりますが、退職等で勤務先や仕事が変わった場合、また保証人が転居した場合に、この事は不動産管理会社（家主は個人）にその旨は伝えなければなりませんか？それともあえてこちらから申し出る必要は無いでしょうか？
よろしくお願いします

>>961
返ってくるでしょ。
返さないって言う、不動産屋もあるかもしれないけど（以前はこういう不動産屋が多かった）、
申込金は返還しなくてはいけなかった筈。

申し込み書提出・受領で契約成立・・・なんて、まかり通っていたら、契約時に書面の作成義務がある
宅建業法違反の疑いありだよね。
契約前に行う義務のある重要事項の説明も無かったんだろうし。
以前の不動産屋でさえ重説は申込時に行っていたよ。

>>967
契約書の条項をよく読んでみて下さい。
通常であれば、質問のような内容の事項に変更があった場合には告知義務が課せられている筈です。
当該条項に違反の場合は契約解除事由になるとも書いてあるのではないでしょうか。

なんかあった時、本人はもちろん、保証人やら緊急連絡先に
電話繋がらないとかすっげーストレス溜るんだよね
現在使われておりませんとかふざけんなよ報告しとけクソバカがって感じ
ちょー印象悪くなっから気ぃつけろよな

おい誰か、増殖能力の強いイエダニの種類おしえろや

あんた自身がダニのような…

>>971=>>874か？
しつこいな。おまえ。

どこまでいっても他人任せで、自分では何にもできない奴だなあ
見てるこっちが恥ずかしくなるよ
あんまり親泣かせるなよ

ゴキブリの卵を売ってるサイトでもいいよ

もうツマンネ。
これ以降スルーという事で。

金のことしか頭にない大家には天罰をー＾＾

>969-970
そうですか、有難うございます
契約書を見ようと思ったのですがどこかにしまいこんだ様ですぐに見当たらず伺った次第です

で、今ふと思ったのですが、例えば今後、転職の為に求職中とかをしてそれを報告した場合、これは一時的にでも無職扱いとされて何かしら賃貸契約に違反している等として解除とかいう事も有り得るのでしょうか？
今後こういう場合も無いとは言い切れないので伺いたいのですが

>>978
失業＝契約条項違反とはならないですよ。
失業状態になったことをちゃんと告知していれば問題なしです。
それを隠していた場合に、義務違反となって契約解除される可能性があります。
現実的には、それだけで解除されることはないと思いますが。

仕事変わろうがそんなこたどうでもよろしいわ
トラブル起こさず月末までに次の月の家賃入れてくれれば多少のことは黙認するのが普通
ただ連絡先が変わった時だけは絶対報告だ

おれくだらないことで逮捕されて不起訴(犯罪者ではない)になったが、大家に更新ができないといわれた。
素直にでていくか、立ち退き料請求するか、裁判所で更新できるか争うか、悩むな。
判例だと逮捕歴あっても裁判所通せば、居住権あるから更新できるんだよな。

失業して家賃未払いになることを防ぐため（夜逃げなど含む）
に保証人をとってるんであって家賃さえ払ってれば問題ない

馬鹿大家が多いな

>>964
>>965
>>968

ありがとうございます。
不動産屋さんにはちょっぴり値下げ交渉もしてもらったため、契約書提出前とは言え断り辛いです。
それから、申込み時に不動産屋さんから免許を示されつつ重要事項説明を受けました。
その説明を受けてしまうと、契約前でももう契約したとみなされると書いてあるサイトもあり…

今回はこのまま入居して、来年4月に転居しようかな…
転勤になりましたと言って。

>981って、イエダニ君？　
契約書の中に、かれこれこういう事由があったら契約破棄もしくは更新不可みたいな
条項が無い？　どんなことで逮捕されたのか知らないけど、不起訴だからどうこうじゃなく、
逮捕されるような迷惑なことをした＝更新不可にあたる可能性はある。
んでもって、更新しないのに、立ち退き料なんて発生しないし。
契約書に何も文言がない状態で逮捕”歴"＝居住権無し（？）はあり得んだろうけど、
どの判例のどんな前提条件の事件か知らんけど、多分お前の条件とは違うと思われ。

ちょっと逮捕されたくらいで、もう更新できませんとか

イエダニの刑しかないだろ

ていうかそもそも何で逮捕されたの？
「ちょっと逮捕されたくらい」て、ちょっとの事じゃ逮捕はされないよ

イエダニっちは逮捕されてないんで知らん

イエダニじゃなくて、彼は社会のｒｙ

イエダニ：次スレはー？

損害保険が2年で2万もかかるんだけど、損害保険ない賃貸も沢山ありますか？

ありません

ありません

ありません。
2万なら普通ですね。もっと安い保険もあるけど、その場合保証額が低すぎて現実的でないものが多い。
おもにワンルームの学生向き。

ありません

ありません

ありません

ありません

>>991
ありますよ
ファンド系の賃貸マンションを探してみてね
ファンド系は、ファンド側が、がっちりした保険をかけてるから損害保険が無いケースがあるよ
保険代にゴキゴキ言ってるようじゃ関係ないかな
家賃が高いからｗｗｗ

o(^o^)o

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