長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の３

前スレが埋まったので立てました

前スレ
長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118415871/

長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の2
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246924389/

乙カレー

菅さん続投＋円売り介入＋非不胎化でフラット金利がさらに下がるか、下がらないか・・・

1もつ！

年内は現状維持だと思うよ

１乙

エロい人教えて、
荘内銀行で基準金利方式（A)と引き下げ方式（B)とあるようなんだけど、
（B)が金利安いんだけど、違い分かりませんか？

>>4
あまりエロくないので手短に
Ａ　手数料固定　金利がちょっと高い（金利に手数料乗せてる）
Ｂ　手数料は借り入れに対し一定割合　金利はＡより低い

２０００万かりる場合
Ａ　手数料　７３５００円
Ｂ　手数料４２００００円

>>4
5の方に補足すると基本的にBのほうがトータルの支払いは安くなる。金利差によるけど。
大きな買い物をするのに現金一括か分割払いだと分割の方が
金利の利息分総支払い額が高いのと同じと思っていいんじゃないかな

審査遅いんですけど…

審査とっくに終わってるのに適合証明が遅れまくり。
これで実行遅れて金利上がったら恨むぞ…

下がったら感謝しろよ？

１０月下がるとか言ってる人は、ド素人丸出しだね

さがるよ

11月の話か

12月だろ

あがる

ローン減税がなくなる10年後から繰り上げしたらいいって聞くけど
それって変動の話？フラットも同じこと？
フラットで繰り上げしてもあんまし意味ないのかな？

>>15

【数値分析】
現在は残高の１％が減税。しかし複利計算なしの計算。

金利が1％以上なら、確実に現在繰り上げ返済の方が計算上得ということに。

1%割るとローンは複利計算だから計算が面倒。まあこまけえことはいいので、
10年後まで待つのでいい。

なお、手元流動性（現金）は残しておいたほういい。
今借金しようとしても、なかなかできないと考えられるから。

【結論】
以上から、ざっくりまとめると、金利１％以上２％未満で借りているなら、
貯金がある程度貯まったら（300〜500万程度）、繰り上げ返済するという
戦略でいいとおもう。10年以内に車の買い換えする人は、車は
現金一括を目指すこと。

住宅ローンが2％以上なら、貯金は100万程度と少なめで頑張る。
（他に金が必要なことがあるなら、もうちょい高めで。車の買い換えとか
あるなら、車は現金一括を目指すのがいいかも。ローン会社によっては
2％程度の自動車ローンあるけど。）

以上、俺の考え。

>>16
家も車も値段無視して馬鹿丸出しだな。

>>17は他人の例を参考に応用できない人？
低脳全開だな。

>>5-6　ありがとう
Aの金利が2.41％、Bの金利が2.06％として
3200万借りようと思ってるから、総支払が少ないのはBで正解ってことで良い？
BならフラットSで最初の10年1.06％って変動と変わんないくらいだなー

ところで、Aを選ぶ人っているの？

17の書き方からして、前のレスで貶しているやつと同一人物だろ。
かまってくれ君だから、スルーの方向で

>>19
手持ちの金が無い人はＡを選ぶかも
最低でも諸費用くらいはきちんとためとかないとね

>>16
ありがとう。とても参考になったよ。
うち自営なんで、ある程度手持ちないと不安だから
１０年のうちに繰り上げ用の資金を別に貯めておいて
がんばって早く完済できるようにするわ。
あんまり繰り上げばっかやってると税務署に目をつけられんか
それも心配だけどw

>>18
あれが参考になるか？

>>20
具体的に反論できず、実際スルーもできない馬鹿。

>>23
参考になったけど？

おまえ偏差値いくつ？
50ないだろ。

学校のお勉強ができないと、こういうとき駄目なんだよねえ。

偏差値とか持ち出さないほうが、クレバーなのに。
低脳晒してどうするって話だな。

質問者が感謝のコメント書いてるんだからそれでＯＫだろ。
何を横からわけのわからんこと言ってんだ？

北陸銀行、実行時の金利も業界最低水準を保ってるだろうか？

わかんね。

今フラット３５S申し込みしてきた。
金利の目安としては、国債の10年利回りの金利を見てればいいかな？

>>29
http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm

俺はここの30年、40年を見ていたかな。

10年は月初めより下がっているが、30年は上がっている。
どっちになるんだろ。
理論的には30年が参考になるはずだが。

>>30
何故かそこの10年の25日あたりが目安って

30年を温かく見守ることにします。

因みに11月予定。

審査遅い人居ますか？

はい！
8/31に出したけどまだきません！！

>>24
あれが参考になるって頭悪いな。

おまえら楽しそうだなw

>>34
君が高卒なのはわかったから、つぎ書き込むときはコテハンで頼む。
NGに指定するから。

むしろお前がここを覗かなければOK

8月25日に審査出してまだ返事きません。
もうすぐ一ヶ月…

>>38
残念

7月に出してまだ来ないんですけど…

>>36
具体的に何がどう参考になったか書いてみろよ。
突っ込み入れまくってやるから。

フラット35で副収入も給料と合算で借り入れできますか？

>32
8/31のさっきでんわしたら審査おｋだった
楽天が連絡こないが5日くらい遅れたからな

でも実行が1月って
不動産屋ふざけんな

>>42
ちゃんと納税してればおｋ

>>42
確定申告しているのであれば所得金額を入れられる

>>44>>45
してくる!!!もう遅い？

住宅ローンの借入可能額に影響するぐらいの副収入を、
確定申告していないのって‥‥

フラットって審査おｋでもなにか書類とか来るわけじゃないの？
なにもこないの？

>>46
遅いというより脱税だな

>>48
自分の場合は不動産屋経由で書類提出→審査通ったとの連絡（電話）
その後説明受けて書類書いて実印や銀行印をたくさん押すことに

>>46
過去の収入や納税の証明が必要なんだから今からって言われてもねえ
収入低かったり収入ごまかしてたら借りることは無理だよ

>>46
前年度分の修正申告すればいいんじゃね？

悪徳不動産屋が収入が低くローン通らないヤツ相手によくやる手口。

３ヶ月かかってフラット否決。。もう一生賃貸でいいや…

>>48
来るよ。ペラ1枚のA4の用紙が。注文住宅の場合、その用紙が無いと銀行からカネを借りれない。
注文住宅の場合、建てるまでに約3回ビルダーにカネを分けて払う。
で、その建築費用を施主が持っていない場合は当然銀行からカネを借りねばならない。
フラットは家が完成してからじゃないとカネを払ってくれないので、建つまでのブリッジ資金を銀行から借りる訳。
銀行からの短期資金借り入れはフラットと比べて相当高金利なのでもし上記通りに行うなら覚悟が必要。
ウチは5ヶ月3.5%でその他、手数料やら住民票色々で70万前後掛かった。

そういうのを最終的にフラットローンに組み込んで行くと相当な金額となるので気を付けて。
他にも盲点っぽいのがウチの地域だと浄化槽点検の法律による義務化が行われた事によって点検業者と
契約しなければならず、年間1万2600円が必要なそうで思わぬ出費だった。あとトイレの汲み取り契約。
建築中だと、建築中の事故などの保険とかも入らされるビルダーもあるんでこれも気を付けて。
建築途中に言ってくるビルダーが殆どだと思うんで断れなかったりしちゃう。これもそこそこな値段だったと思う。
盲点じゃないけど、こんなつもりじゃなかったって物なら完成後の家具類とかカーテン類、または必要なテーブルセットやら。
しっかり平面図と立面図をコピーし、家具屋やらホームセンター、またはカーテン屋、量販店に持って行かないと
施主の適当な思い込みで買ってしまうと部屋に対して家具が大きすぎて置けないなんて事もある。
そうなると買い換えになるのでこれも大きな出費だったり、家族間での喧嘩に発展しかねない。
ローンを組んでるならたった10万や20万でもナーバスになりがちで、そこが非難の的になる。
とにかく慎重に。

>54
あれ…？
うちマンションでつなぎとかそのへんもない。
昨日銀行に確認したら「特に書類とかはないです」って言ってたけども。
月曜にもう一回確認してみる。

家具や家電は多少は覚悟してるけど内覧会以降にしか買わないから平気。
照明もエアコンもついてるし・

引っ越し予定日を11月30日とすると、何月の金利が適用される？

>>56
たぶん引き渡し予定日の間違いだろう。

引き渡し予定日が11月30日だと、実行日は11月25日だろうから、11月だ。

ちなみに、金消契約⇒引き渡し後に、融資実行ってのはあり得るのかな

物件を決める前に審査が通るのか分かるのでしょうか？
物件の契約を済ましてからローンが組めるのか審査するのだと
手付金が無駄金になる可能性もあるってことですか？

>>59
審査の申し込みする時に自分の個人情報を書いて提出するわけだけど
そこの個人情報取り扱いのところにどこの調査会社に照会するのか明記してある

そこの情報を全部取り寄せてまっさらなら信用情報が原因で落ちることはない
色々記号が付いてる場合はそれが理由で落ちることがある

まっさらだとしてもその他の理由(勤め先の信用や年収、勤続年数など)で落ちることはある
余裕なローンで落ちづらくすることは可能だけど、事前に絶対に通るかどうかを知るすべはない

手付けに関しては、ローンの審査が通らなかった時、手付けが返ってくる特約を結んでいれば返ってくる
結んでなければ返ってこない

ただ、この特約は変動金利のいわゆる1.25倍ルール並みに一般的な特約なので
恐らくほとんどのケースでローン審査全滅の場合、手付けは返ってくる

自分が例外的にこの特約をつけてない可能性もないとはいえないので
契約書の小さな文字を追ってみた方がいい(大きな文字でそういうことは書かれてないから小さな文字だけ追えばいい)

詳しく教えていただいて感謝します。

同業種なのですが、転職した扱いになってしまうので
審査が通るのかが心配。
事前に絶対に通るかは分からないとのことなので、
契約時にそのとこを告げ、その特約を付けてくれるか確認する必要がありますね。
不動産屋と話し合いながら物件を探したいと思います。

独立して2年。
他の借入ゼロだし頭金もそこそこ出すし、収入もまぁまぁある。審査なんとか通るかと思ったらだめだった。
フラットって勤務年数関係ないんじゃねーの？
結局そこで引っかかるんじゃ民間の銀行と同じじゃん。

設立年月日とか会社登記提出したり、収入証明書3年分出さないとダメだったりで今はそんなに民間と変わらない。
それでも3年分の会社決算出さなくてOKだったり、多少年収がアレでも良かったりでまだマシでしょ。
っつーても商用目的と個人利用が重なるような俗に言う店舗兼住宅だと店舗分が100%削られるんで
意外と使い勝手が悪かったり。

とりあえずあと1年は好決算で頑張ってみてね

どこか、つなぎだけしてくれるところはないかな？

>>62
最初の1行で終了です
来年お越しください

俺は起業して二年で通ったよ

けどリーマンも続けてたんでしょ

金利はちょっとくらい高くても良いので、だれか>>64教えておくれ。

今年の春に独立した自営業だからフラットしか選択肢がない
ずっとフラット３５Ｓをやってくれたらいいんだけどなあ

>>63>>65
まぁ仕方ないのかもわからんが、じゃあ最初から勤務年数３年必要ってことに
しといてよって思うわ。
期待させやがってさー
ショック通り越して腹立つわ。

>>69
ずっとは無理だろうけど、とりあえず平成２３年末までに延長になりましたよ

>>70
受付窓口は民間金融機関なんだから審査も似たような感じなのはしかたないだろう

>>72
でも建てる計画始める前に、まず機構に電話で問い合わせたんだよ？
そしたら勤務年数は特に問わないと言うから、マイホーム計画始めたのに。
どんなにあがいても落ちたもんは仕方ないんだけどね。
民間の銀行とかなら、そこのお偉いさん知ってるとかで
勤務年数１年程度のやつ通してもらった話とか聞いたことあるし、
何が何だかバカバカしくなるよ。

規定と運用、本音と建前は違うに決まってるじゃん

残念ながら自業自得としかいいようがない

>>62
勤続年数関係ない＝勤続年数短くても、収入がそこそこあれば通る
なんてことを保証してるわけじゃないでしょ。
総合評価でダメだったってだけだ。

来月の金利はいつ頃発表になりますか？

でも６２は頭金もあって、収入もあるんだろ。
落ちた場合の理由って教えてもらえないもんなのかね

>>66
その時々（融資強化期間等）で決算書2年分だけでＯＫの時もあるので
タイミングが良かったんだね。

落ちた理由は曖昧にしか教えてもらえなかったよ。
総合的判断により・・・だって。
はっきりした理由を教えてくれれば、何がダメだったか分かるのに。

ここで愚痴聞いてもらえただけでもちょっとスッキリした。
スレ汚してごめんな。

>>62
あんたの「そこそこ」とか「まあまあ」は、
「そこそこ」でも「まあまあ」でもなかったってこと。
甘いんだよ。

審査に落ちてガッカリしてる人に対して異常に攻撃的な人がいるな

確定申告が終わった後ならＯＫなんじゃないかな。
半年くらいあっという間だよ。

10月どうかな
10月で今後のだいだいの流れが見えるかな

>>81
お前みたいに知りもしないのに適当なこと言う奴の方がたちが悪い。
何しろ自分は親切だと勘違いしてる。

>>62
理由を言っちゃうと、
「他の人は融資受けられたのに」とか
ゴネる人が出てくるから、
教えられません。

>>62
企業経営者だって、ハロワの募集で美味しそうなことばっか書いておきながら
実際の条件がやたら厳しいのがざらなんてことよく分かってるでしょ
つか、君もそうやって自分より弱い立場の人間を甘い餌で集めてこき使ってるんじゃないの？

自分が弱い立場になったからって何愚痴ってるのさ

フラット複数申し込んだとして、
本申し込みってどの段階ですればいいんだろ

辞退ってどの段階で出来るんだ…？

延長って35Sだけなの？35は終わりなの？

あ、本申し込みして、金銭消費貸借前に辞退でいいのかな…？

注目住宅でフラット検討してたけど
実行が建物完成後だからつなぎ融資70万ほどいるわ、
団信べつに金利0.35相当必要だわでやめた

第一肝心の金利決定が建物完成後だから全く読めないじゃん

それギャンブルに近いモノがあるなｗ

延長決定！

>>89
変動はもっと読めないし
このｽﾚ住人はそれを全て踏まえてﾌﾗｯﾄ選択してるんだが

>>92

だから俺は長期固定にしたよ
金利も大差なかったし

やっちまったなw

現在フラット利用中（返済中）で、今の方が金利が安いみたいなんだけど、
フラット→フラットで再契約（借り換え）って可能なんでしょうか？

>>95
以下参照
http://www.flat35.com/loan/hosyo/outline_karikae.html
http://www.flat35net.com/02035/3535.html

おまえら35年も捧げるの
バカじゃね？
1980年頃の借金が今頃消える
今日までの世の変動は凄かった

悪いこと言わない
10年程度で終わる借り入れにしとけ

繰り上げは当然すんじゃないの？ｗ

そもそもフラットを35年でしか借りられないと思ってるやついそうだな。

>>96
横レスですまんが、結局かりかえできるの？できないの？

10月 2.16％か

思ったより低いね

11月実行予定なので下がってる事を祈る

>>97
ボロ屋買うか賃貸に住めってことか。
お前がバカだな。

>>100
出来るよ。
借換基準を満たしてればね。

もっと詳細が知りたいのであれば自分で直接機構に機構ね！（笑

追記

借換はフラット35しか無いので、Ｓで借りてる方は
金利優遇が無くなるので無意味ですたい！

申し訳ありませんが、お聞きしたいのですが、

４年前に、債務整理して、今年初に完済したけど、
フラット行けますでしょうか？

税金滞納はありません。

>>96さん
数レスにわたっていろいろ教えていただき、ありがとうございました。

>>106
多分無理。

>>106
債務整理の内容による

>>106
無理。個信でアウト

>>106
銀行がチェックする信用情報にその記録が載ってなければOK

審査を申し込む時、銀行からどこの情報を使うか示されるので
そこに問い合わせて自分のデータを取り寄せて
万が一載ってなければそれが原因で落ちることはないよ

>>107
なんのなんの！
ワシもフラット（2.59％）で９月の金利が2.06％になったので
同じ思いで機構に問い合わせてたんですわ。

ちなみにワシはＳなので×。orz

一般に「残債一千万以上、金利差1％以上」が借り換えの目安じゃなかったかな。

税金滞納を一番警戒するはず。機構は。

>>113
一千万円、金利1%、期間10年ですよ。
ただそれは、あくまでも一般的な場合で、フラットからフラットへの
借換だとおそらく抵当権設定費用が不要なので、借換で得になる金利差は
小さくなるよ。

今大雑把に調べたところ、2000万円 残り30年の場合、0.25%差で年間の
支払いが約4万円減額。手数料はFLSなら合計25万しないだろうから、
7年ぐらいで元が取れる。

>>81
確定申告したデータが反映されるのが毎年5月だから結局半年じゃ無理かも。
確定申告の写しでウチは無理矢理通したけど、最終的に正式な書類を取らされて
提出したし。

ウチのリアルな場合だと、自営業11年目。会社3つ保持で1つ目が11年で決算10回
年収600万直近3年全て黒字、2つ目が2年目で決算1回年収300万去年黒字、
3つ目が初年度で決算0回黒字で年収200万といった状況。

で、2つ目と3つ目は機構側から計算除外。つまり年収600万でしか審査対象と
ならなかった。紆余曲折があり結局ローン総額3750万が通ったと言う次第。
その他にフラットに審査通す前に土地1500万円70坪を即金で購入。田舎だから安い。

初め4800万借りる予定だったが、除外された分からこれが限界だったそうな。
ちなみに審査通ったのが今年3月、9月初めに完成。上物総額4600万。持ち出しありだった。

５月以降なのか。まあしょうがないですね。
今はとにかくできる限り頭金を貯めることだけ考えます。
頭金が多ければ多いほど審査は通りやすくなるもんね。

>>116
あなたのリアルはレアケース過ぎて2ch程度の掲示板では相談に乗れる人はいないでしょう
同じくらいの人が集まる恐らくは会員制の掲示板で相談するか
懇意にしている銀行の人に直接相談すればもっといいアドバイスがもらえるでしょう

住宅ローンに上乗せして会社の運転資金調達したら駄目ですよ

繰り上げ返済でその都度、期間短縮型と返済額軽減型を指定できるのでしょうか？
期間を短くしたら返済額を減らしたいと考えています。

>>53
簡潔に属性教えてくれますか？

>>121
JICCに債務整理二件有りなので今消して貰って再申込みする予定です。。

>>122
債務整理を消してもらえるの？普通、異動情報って５年はきえないんじゃ？
仮に消せても機構に過去の不承認理由は残ってるんだから相当厳しいでしょ

>>120
出来ますよ。
ワシもその予定ですわ。

>>124

ご回答頂きありがとうございます。これで、すっきりしました。
後は12月実行を待つだけです。

>>124

>>125は自分です。。

横から便乗しますが、
繰り上げ返済のときに、期間短縮と月額減少の両方のタイプに割り振って
返済することできるんでしょうか？
100万ずつとか。

>>123
今年の6月から出資法、貸金法の利率がらみの債務整理は調査依頼したら消える様になりました。。僕も言ったら消えました。。

それ過払い請求の場合っしょ？任意整理は無理でしょ

>>129
そんな感じです。。

債務整理したやつも過払い請求できるから、それやってからなら消えるんじゃね？
まぁ、過払い請求は数ヶ月かかるが・・・

任意整理した時点で利率引き直しして債務圧縮してるだろし完済後の過払いは無理なんじゃないかな…
でも可能性あるからやってみる価値あるかも…

情報消して再度フラットに申込み予定ですが大丈夫かな？

日銀ゼロ金利政策キタ！！

日銀ゼロ政策だと長期金利が１％切るんじゃないか
フラット３５Ｓなら実質０％？
ローン減税で手取りプラスもあり？

10月実行組は、ちょっと残念だったね。
来月以降は安値更新するだろうね。

>>135
お前大丈夫か？

>>132
うんうん。任意整理した時期によるね。
直近だったら引き直しされてるし、4〜5年以上前なら引き直しされてないってとこかな
とりあえず、取引履歴取り寄せるなりしてみよう。

実行日って10月30日になった場合は11月にしてって言えないの？

>>135
おにいさんがこっそり教えてやる
長期金利ってのは、10年もの国債なんかの利率で日経一面の右下にほぼ毎日書いてあるんだ
ちなみにすでに１％切ってる

前月25日ごろの長期金利をもとにフラット35の金利が決められているという話で
要するに長期金利と住宅ローン金利（フラットの金利も含む）はまた違うものだってことよ

今フラットの金利は２％ちょいぐらいを推移してるから、１％減ってもさすがに０％までにはならないよ

更に、日銀のゼロ金利政策は、日銀が他の銀行に金貸し出す金利を０％にするってだけだから
長期金利や住宅ローン金利とはまたまた別のもんだ

>今フラットの金利は２％ちょいぐらいを推移してるから、１％減ってもさすがに０％までにはならないよ

これ少し説明不足かもしれんけど、フラット35の金利が２〜２．５％で推移してて
今の１％下げてくれるフラット35Sの制度使っても、０％にはならないってことね

８月ぐらいには長期金利が０．８％台まで落ちたが、フラットの金利は２．０６％ぐらいだった
まあ、長期金利がこの時より下がって、フラットの金利が２％切ったとしても、
それほど大幅にきることはあんまり期待できないし、さすがに諸々でプラスになることはないんじゃないかな

とりあえず11月か12月実行のおれはワクテカしてるってことだ

別物だけど影響はするって事？でオッケーですね。。

今回の金融緩和で、変動金利は0.1%ぐらいは下がるかもしれないけど、
フラット金利もつられて0.1〜0.3%ぐらい下がる?
一緒に基金で国債の買取をやるからフラット派現状維持?

馬鹿ばっかりだな

>>143
下がる可能性はある
あくまでも可能性だが

>>144
同意。
金利が例え0パーセントになっても元本が減るわけじゃない。
ゼロ金利政策によって、返済能力の乏しい者にも融資が緩和され、数年後に返済不能者が続出。
まさにサブプライムのような住宅バブルの新たなる到来。現在返済能力がある者でも失業の危
険性は大。いくらカンフル剤を打っても、一時的な痛みを和らげるだけで病は除けない。
そもそも資本主義のシステムはもう限界に来ていると早く認識したほうがいい。

大局的に物事を考えられない個人主義の馬鹿ばっかりで僕もがっかり。

>>146
文句ばっかり

じゃあどうしたらいいと思います？

>>147
まあ焦るな。
>>146　は必ず大局的なアイデアを披露してくれるはずだから

ｗｋｔｋ

はやくっ！はやくっ！はやくっ！

俺は>>146を信じてる

がっかりした僕はみんなの為に私財をなげうつんですよね。

私有財産を廃止にすればよい

皆さん、団信の加入はどうしてる？
普通の生保入っていれば、三大疾病まではつけなくていいかと思ってるんだけど
どう思う？

入ってない
会社で団体募集している団体定期保険を増額しただけ
保険料はかなり割安

>そもそも資本主義のシステムはもう限界に来ていると早く認識したほうがいい。
>大局的に物事を考えられない個人主義の馬鹿ばっかりで僕もがっかり。

資源と食料が起因して、生存と欲求を競争している限り資本主義は不滅
私有財産廃止や共産主義になっても中国・ロシアが例
彼らも資本主義の限界やユートピアを目指して出発した
同じ所得水準でも時間が経てば
努力や能力・環境の違いなどで格差は生まれる

知識偏重で見識や思考の狭い今の人達には僕もがっかり
自分の頭で自分の言葉で考えよ
そしてもっと哲学的であれ

>>154
ローン通すためだけに告知違反して入ってるので最低限のにしてる
まぁ、俺が死んで告知違反に気づかずに保険金が下りたらめっけもん程度の感覚

>>156

その認識こそまさに資本主義マジック。
競争は争い（破滅）をもたらし共有は平和（安定）をもたらす。
中国やロシアを例にあげているが、どちらも高度経済発展途上国である。
弊害として格差はあるが、共産主義の究極的には平等社会の実現であり、現在は経過途中。
しかしながら資本主義は競争により勝ち組だけが富を手にできるシステムであり、格差容認
を前提としたシステムである。小泉前首相の以前の発言にも「格差の何が悪いのか？」で
もわかる。競争によって技術進歩が促されると肯定する考えもあるが、共同開発が合理的である。
共産（社会）主義は自然の理に合致するもので、まさに中華思想そのものである。
「理」は「利」であり、「利」は「理」にあらず。
大局的に考えるという事は「自然の理」で見る事である。

ﾗｲﾝﾊﾙﾄがいれば共産社会でもいいと思います

ずいぶん綺麗な社会でいいことですね
汚い人の心を理解しようよ
自分の中にもあると思うけど・・・
貧しくても俺は資本主義で生きたい

>>158
市場経済や資本主義はいつから始まったか考えてみたら、
あんた、自分の頭の悪さに気づくと思うｗ


ちなみに、答えとして「産業革命」は間違いだから。

>>158

しょうもない言葉遊びだよ
もっと考えよう

>>154
ワシもそれ気になる。
ＳＢＩなので初年度は入ってね！と言われ団信に入ったけど
不動産屋は２年目からは生保（積立型）の方が良いよ！とは言ってたけど
実際はどんなもんやろ？？

>>162
酔っ払いはスルーでｗ

>144

フラット３５の金利が２％切れば、
住宅ローン現在の１％と
Ｓの１％さっぴけば差し引きプラス金利だろうが

　元本充当すれば元本減るだろ
これって実は画期的なことで実際にそういう金利水準になれば
問題化するぜ。ローン付かない貧乏人が騒ぎ出すぞ。

>>164
勝手に騒げばいいじゃん。

フラットは落ちたら今年はもう無理？

ﾌﾗｯﾄ落ちる属性なら諦めろ

>>164
フラットの２０年以下の金利とか銀行の変動＋優遇はそんな状態になってるよ

>>167
個人情報を訂正しての再チャレンジですが無理ですか？

通報しますた

偽装養子で姓を変えると過去の傷が消えるらしいぜ

個人情報を訂正って書いてあるだけだから、
間違って申告した個人情報を正しいのに直したとも取れる

で、通報ってどこに通報したんだ？

３５sか若干建築費を上乗せしても、３５s２０年引き下げか迷っている。
0.3％金利優遇受ける以上に建物のスペックを上げる費用が嵩むなら意味ないと分かりつつ、
0.3％って団信分だから少ない費用でスペックを上げる方法探ってる。

皆はどうしてる？

フラットでマイホーム持てて夢叶いましたわ。
これで人生成功か・・・・・。

過払い請求だったので調査依頼かけて消して貰ったんですけど…

>>174
スタートしたばかり。
払いきるまで安心できんぞ。
オイラは2年目だ。
お互い頑張ろう！

>164

>フラット３５の金利が２％切れば、
>住宅ローン現在の１％と
>Ｓの１％さっぴけば差し引きプラス金利だろうが

聞きたいんだが、この2行目は住宅ローン減税のこと？
あれは金利1%相当とは言えないと思うんだが。

一般的にF35S借入3000の2%で夫婦のみ年収500とかだと
総返済額3874
優良住宅の控除総額 201

だいたいこんな試算じゃね？
もちろん実際は繰り上げもあるだろうけど。

>>176
職業は年収低いが安定。
副業も実行中。
あとは繰り上げ返済で利息・期間ともに
切詰めながら返済。
これでガンバでござる。

>>173
うちは，耐震でとる予定。
費用アップなし。
耐震が一番簡単にとれるらしいよ。

フラットって申し込み時点で、ただのフラットかsかs20か選択しなきゃないの？
審査でok出てから契約までの間に変更はできるの？
その場合再審査になる？

フラット実行の翌月に転職した場合、どうなりますか？
即回収されちゃいます？

実行されれば金消契約したから実行のまま。

うつ病だとローン組めませんか？

>>180
俺は通常フラット20からフラットS20に変更したけど、
変更届けを提出して再審査だった。

団信加入の条件で仮審査通ったけど、本申込みで団信加入無しにしてもOK？

>>183
フラットなら団信任意なんで、どんな病気でも問題ないよ

>>185
金消の時に同時に入るんじゃなかったかな
そこで拒否したら多分融資の話はなかったことになるんだと思う

病気持ちだと審査で加入不可能になるのかね多分・・・

銀行の審査では健康状態を聞かれない
聞かれるのは年収と職場だけ

だから、癌で余命1ヶ月でも財務状態や信用に問題がなければフラットは通る
まぁ、団信は通さないことになるから1ヵ月後死んだら残債どうするの？ってことにはなるけどね

審査が長過ぎてうつ病になったかもしれない…

>>185
おｋ

団信ってさ、会社の健康診断での要再検査、
歯医者の通院、接骨院などの通院歴は不問でおｋ？

>>191
最近3ヶ月以内に医師の診察を受け、要再検査になった場合は告知する
事になっているよ。通常の歯科治療と接骨院は問題ないだろうけど、
正直に書いたほうが良いと思うよ。

>>192
それって書く欄ないよね？それに何か事故があった場合、
保険会社は何をもって告知義務違反とみなすかわかる？調べようがないと思うんだけど。

>>192
勤め先に健康診断結果の開示請求と、健康保険組合などに医療機関を
受診した記録の開示請求をすれば一発だと思うけど?

個人情報保護法はどうなるんだ？

>>195
個人情報保護法は、亡くなった人の情報は保護対象外。
高度障害だとしても団信の保険会社から保険金の支払いに
必要です、と言われたら出すしかないでしょ。

おそらく定期的に通院しているとか、投薬を受けているとかのレベルでなく
中性脂肪やγGTPが基準値をちょっと超えていた程度ならば団信には
影響ないと思うので、正直に書いておいた方が良いと思う。

楽天とファミリーライフ安いな！！
SBIピンチなんじゃねえか？

>>193
ご遺族の了解を得て保険調査員が調査します。
了解しない場合、事実不明につき支払いを受けられません。

知りあいの中国人永住者が諸費用込み５５００万の新築マンションを買うことになった。
現金を持っていて、借り入れは３０００万ほどだが

・ここ１０年ほとんど税金を納めていない（会社経営で赤字かゼロに近い申告）
それ以前はリーマンだが表向きの収入は大したものではない
・家を購入するために昨年は友人の会社の役員報酬という形で４００万ほど申告。
その会社も小企業。
・返済率はギリギリ３４％だった。

通訳に着いていった自分は、こんなんでローンおりるんですかと、デベに聞いたが
大丈夫とのこと。１０年前に買ったリーマンの自分には考えられない。１年分の収入でいいの？
まあ実際にはキャッシュで買えるくらい金持っているし、頭金率が高いからおりたのか？
担保物件があるわけでもないんだが。

税金も投入されているんだっけ？そんな簡単にローンおりるのは納得いかないなぁ

200

ありえんなあ
ローンおりても税務署はどうやってごまかすのか

そろそろ結果が出る頃だと思うが、本当におりたかは聞いていない。
ただデベは「内定をもらっているので大丈夫」と言ってた。
自分は「１年分の収入証明でいいんですか？」と聞いたけど、
「フラットは１年分です」と言われた。

自分のローンの話ではないので、取扱銀行とかウロだけど、とにかくフラットで
固定金利だった。

そうかなぁ・・
自分はいろんな書類を手当たりしだい請求されたよ何通も。
カード類も解約させられ。

11月は、10月より金利下がるんですかね？

金利実行が10月か11月か微妙なんで・・・。

下がるだろう。９月の水準という所ではないかな。

それにしても、ここ数カ月は１％台の超長期固定で
住宅ローンが借りることが出来るんだなぁ・・・
この国の成長率って絶望的だなぁ・・・とつくづく思う。

社会保障費増額と増税による可処分所得の減少は
確定路線なのに、良く家なんて買えるわ（自分含め）
リーマンや公務員続ける人は生涯賃金２割減収すると
見込んでローン組んだ方が良いよ。マジで。

>>205
漏れは自営で才能あるから大丈夫

>>204
下がるんじゃないかな。
でも、10月でも11月でも目糞鼻糞レベルの違いにしかならないよ、きっと。

でも12月は過去最低金利いきそうだな

>>205
それじゃ賃貸住まいも引っ越し必要だな。

やっぱりSBIの人が多いのかな

皆何社申し込んだ？

>>211
一社のみ

うちも一社だけだな

ワシも１社（SBI）だけ。

うちも1社だけ。零細建設会社がなぜかフラットに直接申請出来る権限を持ってた。

今年独立したので来年の確定申告まで馬車馬のように働いて
頭金を少しでも多く貯めるぞーーー

できればフラット３５Ｓがある間に契約したいからね

楽天の人はあんまりいないの？

>>216
？？？無理だろそれ。なんで前の会社辞める前に家建てなかったんだよ？
3年後にどうぞ。

３年後ってなんだ？
フラットは勤続年数関係ないから前年度の年収が分かればいいんだぞ。

うちは楽天とNTTとりそなに申し込んで結局楽天にする予定。
来月実行。
楽天は口座開いたり、その口座を引き落とし口座にしないといけない等シバリがあるがやっぱり1.05%は魅力。

2年分必要なんじゃないの？
俺、この間申し込んだけど、2年分の所得証明書要求され出した
銀行によって違うの？

>>218はフラット申し込んだことないのに偉そうにレスしてんじゃねーよ

は？普通に今年3月申し込んで4月に通過、9月完成で今住んでるが何言ってんの？
頭大丈夫？今年度合わせ3年分の収入証明は必ず取らされるし、現在の勤め先が継続して
いない、更に転職でも無く独立だろ？狂ってんの？誰が貸すの？

前に言ったが、会社3社もってて、全部の会社から収入を得てる。
10年目の会社、2年目の会社、1年目の会社とあり、1年目の会社と2年目の会社からの
収入は審査から除外された。全部黒字決算なのにね。
自営ってのは売上規模によっては最底辺に近いぐらい信用ねーのに、何考えてんの？

>>220
横ですまないが適合証明ってさ、最終の一社にだけ出せば良いの？
それとも3通とるの？

>>219
勤続年数は審査の絶対条件ではないが
独立したら、その安定度を見なければ審査できない
そのため、独立後複数年分のデータが必要

今の店頭金利２．４７５％
優遇１．５％
つまり０．９７５％
未来の事は未定。

フラット３５Ｓ
今から１０年間は　２．３％−１％＝１．３％
その後は２．３％

悩ましいなｗｗｗｗｗｗ

うううううう

フラット３５Ｓにしといて時代の変化で金利が爆上げしたら
高笑いするか・・・・

低いままで２０年以上すぎて「変動で良かった・・・」
と思うか・・・・・

さぁ俺のサイコロよ！どっちだ？！

>>224
まだ完成もしてないし、適合証明は最終一社でOK。
ただし、本命以外は金消までにきっちりキャンセルしておくこと。
NTTは電話でキャンセルOKだったけど、銀行はそれ用の書類を提出する必要があった。

>>227
ありがとう
うちもまだ未完成なんだけど他の書類と違ってコピーじゃダメだろうし
はて、その時点でキャンセル入れるんだ？と。

一度落ちて、再度審査に出す場合
落ちた記録ってのはいつまで機構に残るんだろ？
分かる人いますか？

ずっと

>>230
ずっとなの？？？
銀行なら半年で消えるって聞いたけど機構は消えないのかな・・・

銀行だってずっと残る
半年で消えるわけないじゃん

漏れは昨夜のごはんすら覚えてないけどな

＞＞205

生涯賃金２割減収しても余裕で返済できます！

>>205
これからは共働きがデフォって事でしょ。
うちはカミさん週3日労働で考えてるけど、俺の収入が下がればその分フォローしてもらう。
夫婦が家に居ない時間が増えるので、2世帯住宅がベスト。

9月に落ちたけどまた申し込みしたら審査して貰えますか？個人情報の傷を消せたので。。

申し込んでみれば分かる

>>236
窓口の銀行は変えたほうがいいよ。
同じとこ使うよりはマシらしいから

今はフラットはどこが一番良いですか？

>>239
何が良いの基準ですか？
金利？総返済額？担当者のかわいさ？

11月の実行金利は、2%わるでしょうか

>>241
10年国債は9月並だが、超長期国債（20年30年）の金利が高い。
明日の20年国債入札は堅調だと思うが、アメリカのインフレ懸念もあり9月並まではいかないのでは？
俺予想では2.04%〜2.12%

来年１月にフラット３５申し込もうと思ってるんだけど、
確定申告の時期って2/16からだよね。
この場合っていつの収入参照するのかな。
年末調整終わってるわけだから源泉徴収表だせばＯＫかな

>>243
前年度（Ｈ２１年度）でおｋ

>>243
Ｈ22年度のを出したいなら、年度が変わる４月以降に出すようになるね。

9月落選で再申し込みしました。。

貸付債権担保第42回住宅金融支援機構債券の利率が1.43%に決まりました。
今月はローンチスプレッドが53ｂｐｓに一気に広がりましたね。
11月フラット35年金利は2.13%ってことかな？

10月が、機構債の利回りが1.51で、フラットは2.16だったので
もう少し低いのかも。

フラットって、どこの銀行で借りても、そのあと
債権を住宅金融支援機構に売るって書いてあった。
それって、だけど、私達がお金を返すのは、その銀行に返すんだよね。
住宅金融支援機構ではないよね？
・・・
どうも意味がよくわからない・・。

家を借りる場合でも直接家主に家賃を払わず、仲介不動産屋に払う場合も
あるでしょ。正確ではなけれど、銀行など金融機関が不動産屋、
住宅金融支援機構が家主みたいなもん。

>>250
銀行が借り手に貸した金を取り立てる権利を
住宅金融支援機構に売ると、
取立て者は、ＪＨＦになるのでは？

>>251
取り立てる権利じゃなくて、債権を譲渡するんです。


楽天とSBIで悩んでたんですが、手数料を重視して楽天にしようかと思ってます。
楽天は、SBIに比べて人気がないようですが、何か落とし穴があるのでしょうか？

楽天と北陸申し込んだが
パンフレットとか値段表とかコピーがクソ面倒だった＞楽天

>>252

SBIは基本不動産屋からの紹介で、店舗もあるので担当者に聞きながら申込書を記入。
必要書類も担当者と確認しながら。

楽天はネットで申込、自力で申込書や必要書類を揃えるので抜けがあったら面倒。

初めての方は面倒なのと買った不動産屋からの紹介なのでSBIを選ぶのでは？

11月の実行金利、わかったかたはいらっしゃいますか

11月までわかる奴いねーよ

だいたい28日頃にはわかるべ

来年の３月の実行金利対象者が一番の勝ち組。

>>258
何の根拠で3月？

ちょっと来年三月に行って金利確認してきたから

11月は2.15という噂があるが、本当だろうか。

史上最低？

>>262
9月が2.06じゃなかった？

9月が2.06、10月が2.16だな
11月は2.1くらかなぁ、と思っていたが。

2.15だな

2.15ですね。

月末が土日のせいか告知が早いですね。

>>261
ちょ12月も見てきてくださ

大阪住んでます。
フラットなら銀行はやはり
りそなですかね？

>>268
銀行が良いの？
ならりそなで良いと思うよ。

手数料を少しでも安くしたいのであれば楽天の方が安いよ。
私（大阪市内）は買った不動産屋からの紹介でＳＢＩだったけど
今思えばりそなや楽天の方が手数料安いので。。。

>>269
オーソドックスなほうが良いかなと思いまして、
普通の銀行の中で考えてます。
楽天やＳＢＩも金銭的には魅力的ですけど、
ちょっと亜流な感じがして。。。
普通の銀行の中ではりそなが王道ですかね？

>>270
１０月から手数料上がって魅力半減だけど、北陸銀行ってのもアリだね。

さて１１月

りそな銀行の金利は

2.47

ざっと見た感じですが、
最強は楽天？
（ただし対面ではないので、手続きが冷たいというかめんどくさい感じ？）

フラット３５比較ナビというページには、
新生、住信ＳＢＩネット、楽天モーゲージ、ＳＢＩモーゲージが紹介されてますね？
フラットではないけど酷似のが有るんですね。
でも、あんまり有名には感じないのは宣伝の差なのかな？
http://dd2movie.jp/index.html

みなさんの見解、きかせてください。

>>274
楽天、めんどくさくはない
チェックシート付いてくるし必要なら不動産屋と直でやり取りするといってたよ
申し込み用紙もWebで作成して印刷→捺印なんだが、
記入時に悩む項目も無くは無い。

うちマンションで合筆されるんだがその辺の地番とか
あとはSがどれで適用されるかとか。
北陸の窓口で先に教えてもらってたからいいが、一発目あれだと間違うかもしれん。
戸建だとそういうの無いから悩まないですむのかな。

楽天とエスビーアイの一騎討ち？

新生や住信の独自のってフラットよりも良い？

りそなのインターネットプランがいちばん楽で良さげじゃない

>>271
北陸銀行。
手数料上がったといっても普通の銀行の中ではぶっちぎりに安いですね。
特徴のない地味な銀行に見えますが、
実際の評判ってどうなんでしょうか？
魅力半減という事は他に有力ライバルがあるのですか？

営業地域を考慮しなければ富山銀行　手数料定額で2.19%は安い
全国でやっている?ところでは、新規では楽天。借換や手数料
定額ならばファミリーライフサービスかな〜

手持ち資金が少ないor実際には半分ぐらいの期間で返済するかも?
という人には、手数料定額が適していると思うが、SBIや楽天は
手数料定額やっていないんだね。

>>278
北陸銀行は9月までの申込で融資手数料31500円定額だったけど、10月から31500円＋融資額の1.05％になったので、2000万借りると単純に20万程度増額になってしまったんで魅力半減だが、それでもなお金利を含めてそこら辺の銀行を圧倒している。

北陸、ちょっと前まで最強だったんですね？
有名ですか？

ファミリーライフサービスって初めて聞きました。検索してみます。安いですか？

住宅金融支援機構のホームページで簡単に調べられるよ。

そんなんではわからない
実際の雰囲気っつうかさ

金はどこで借りても質に差は全くないし（当たり前だが超一流
金融機関の１万円も、場末の金融機関の１万円も価値は全く同じ）、
それにフラットならばどこで借りても機構に債権譲渡されるので、
純粋に金利や手数料が安いところが一番だと思うけどね。

北陸銀行なんて初めて聞いたよ

安いのに名前売れてないね

なぜ？

富山の地方銀行だからだよ
富山以外には数えるほどしか支店がない

マイナー銀行なのに
ぶっちぎりwwwww

どういう戦略なんだ？北陸銀行さんは

他のプランも安いのか？

>>285
286の言っている事が最大の理由だと思うけど、北陸銀行は今でこそ最低金利だけど、記憶が正しければ最低金利になったのはここ最近のハズなので、それも認知度は低い理由の一つだと思う。
そして自分の住んでいる地域には支店があるのだが、大手ハウスメーカーが北陸銀行は全く営業にこないからここまで手数料と金利はが安いと知らなかったと言ってたので営業力にもよると思う

手数料31500円＋融資額の1.05%で、金利2.15%の北陸銀行より
手数料31500円で、金利2.19%の富山銀行の方が安いと思うが。

>289


これまた悩ましい


もうっ！

>>287

売上が低迷している本拠地北陸のてこ入れっぽい。
北陸銀行は関東にも支店があるので、お祭りになっているだけ。

>>289

富山銀行は関東には支店ないとおもったんだけど・・・？

ちなみに北陸銀行は物件を見に行ける範囲が対象になるから、千葉の房総とかはOUT
支店がない県の場合には予め相談しておいたほうが良い。
但し、過去に融資された物件を見つけたならそれをてこに捻じ込むことも可能

北陸、ローンセンターのじじいはすごいぞ！！！
お役所よりひどかった

廻された東京支店の人がきちんとしてたので申し込んだけど

フラットで今月末実行か来月始め実行選べそうなんだけどどっちがいいかな?

悩みどこだ…

２００４年以降の結果をみると、１１月より１２月のほうがフラットは安くなっているようだが、、、今年はどうかな。

日本銀行が来週から国債購入を始めるというニュースがあるから、
日銀が国債購入→国債の購入者増加→国債の価格上昇(金利低下)→
フラット金利低下となるかどうか。

１２月は１１月よりも、若干下がりそうな気もするが
ひと月、融資実行を伸ばして、上がってしまったらショックだよな
フラットは２％くらいが限界なのかな

日々、20年や30年国債金利をネットでチェックするとか、朝刊で
10年国債の金利をチェックして決めたら。
世の中の金利動向の目安になる。

国債価格増加→低金利
を詳しく教えて

>>300

たとえば額面（償還額）1,000円の債権を900円で買うとする。
そうすると償還時の利益は100円。
つまり900円に対して100円の利益なので、利率は100／900≒11%

今度は同じ債権を950円で買ったとすると、償還時の利益は50円
同様に利率は50／950≒5.2%

つまり債権の取引価格が上昇すれば、償還時の利率が下がる。
長期金利はこの仕組みに連動しているので国債の取引価格が
高騰すれば金利は下がり、暴落すれば金利が上がることになる。

買う人が増えれば物の値段が上がることは良いよね。
野菜もガソリンもバブル期の不動産も上がる。

国債では、額面100万円金利1%満期1年の国債があったとする。
これが100万円で売買されれば金利は1%。買い手が増えて、
値段が上がり100.5円で売買されれば101÷100.5＝1.005。
0.5%にさがる。
おおざっぱな説明だけど、国債は買う人が増えると金利は下がる。

おっとかぶった

個人情報を訂正したら簡単にローンが通りました。。

ﾌﾗｯﾄの繰り上げですが、例えば35sで35年組んで
1〜2年で1千万繰り上げると、それでも10年1%引は変わらないで、
支払い年数が10年位減る感じでいいのでしょうか？

>>305
おｋ
でもそれなら２０年で契約したほうがいいんじゃないか
金利さらに安くなるし

>>306
有り難うございます。
新築に入居してから、マンションを売に出す計画なので
ただ、繰り上げするならﾌﾗｯﾄよか、変動の方がよかったかな!?

火災保険について教えてください。
フラット３５Ｓでローンを考えてます。
大阪府。鉄筋コンクリートのマンション、８０平米です。３０００万です。
フラットのサイトを見ても火災保険は詳しくなくて・・。
フラット専用で、デフォルトのがあるのではなくて
自分でいろいろ考えて選ぶのですか？
皆さん、一般的にはどうしてますか？

保険会社はどこでもいい
窓口の金融機関によっては指定があるかもしれない
期間も10年でいいかもしれないし、35年入らなきゃいけないかもしれない
たいがいは不動産屋が提携している保険屋があるのでそれで入ってしまう

>>307
足し算と引き算ができれば、どっちが良いかわかるだろ
20年以内で繰り上げ返済するなら、変動か期間固定が有利に決まってんジャン。
頭大丈夫か？

>>309
ありがとうございます。
１年でせいぜい１万ちょいくらいですね？（合ってます？）
普通は入るのが常識なのですかね？

>>311
昔と違って今は、異常気象やゲリラ降雨で何があるかわからないから
入っておいたほうがいいよ

変動だろうが固定だろうがどっちが得だったかは終わってからわかる

住宅ローンは変動が得と思ってる人ならどっちでも同じ
そこまで経済情勢が読めるなら固定で組んでも、余剰資産を投資で５年あれば資産100倍にはできる

火災保険入らないとローン承認されないんじゃない？
フラットは質権設定が必須だったはず

>>310
不動産は売りたいからといって必ずしも売れるとは限らないし、
売れたとしても希望通りの価格とも限らない

そのリスクを見込んでるから20年ローンにはしてないんじゃないのかね
君はそういったリスクはない、もしくは見込む必要はないと考えているみたいだけど
世の中の人はみんな君と同じ意見とは限らないんだよ

マジレスすると、契約した後にここでどっちがよかったぁ聞くこと自体が
バカというか、計画無しというか。

20年以内で返せるんなら・・・
今は政府の金利優遇があるから・・・
フラット35Sよりは変動や期間固定の方がいいでしょ？
噛み付いているのは、質問している人？としか思えんが。

金利優遇じゃなくて優遇金利ね
ﾌﾗｯﾄ35Sは2％を割らない高い住宅ローンわけだし、、、その条件だったら俺だったら変動にするなぁ
うまくいけば15年以内で返せるかもね

当初10年はフラット20Sならば1.3%ぐらい、変動は1.1%ぐらい、
10年固定は1.6%ぐらい(住信SBI)。
10年超からは、それぞれ2.3% (金利変動がなければ)1.1% (同)1.5%。

変動のほうが良いと言うの、金利変動がなければ間違っていないが、
期間固定は微妙だと思うけれど。

インフレきたら変動死んで固定大勝利だからなあ
少なくとも今固定を選ぶのはリスクヘッジとして十分アリな選択だと思うけど
10年後の日本の財政収支、どうなるかわからんよ

大丈夫大丈夫

今までの金利見てたら

まだまだ２０年くらいは変動しないわ

バブル崩壊前に、まだまだ株は儲かると言ってたよね。

短期でガツンと繰り上げるなら、日銀の動向を注視しつつ変動でOKでしょ
逆に固定で35年フルに使えば実質金利マイナスも十分有り得るし、団信でチャラってのもあるね

繰上返済をいっぱいするのならば変動金利ローンというのが、
しばらく前からある話だけど。俺ならばフラット20Sにするよ。

変動金利よりも0.数ポイント金利が高いけれど、その金利が
10年間は変わらないので、住宅ローン減税をいっぱい貰って
10年後に多額の繰上返済する。

火災保険３５年を一括で払え言われた

途中で売るかもしれないのに
勿体無いなぁ

10年で解約したら25年分の保険料返ってくるよ

まじすか？！
ラッキー

意外と知らん人多いみたいね。
賃貸でも契約満了前に転出したら必ず保険も解約。
未経過期間分の保険料は、目減りなしで返ってくる。

なんと！月単位で返金？素晴らしい

年単位でもじゅうぶんありがたいのに。まさか月とは

たとえば引越し後も解約忘れてて
次の住人が火事なったら
保険金貰う権利はあるの？

掛金は有効だよね？

多分、解約返金されて終わりだと思う。

フラット20Ｓで組んだら最初の10年は1％きるじゃん
ローン組み始めの十年なんて、途中で大黒柱死んじゃう可能性かなり低いじゃん（だから団信いらない）
繰り上げて10年位で返しおわりゃ、利息なんて無いも同じ、な感じに思ってるの甘い？

>>332
すっげぇ勢いで返すんだなぁ

>>331
そりゃおかしいだろ

>>333
いや、だって実質被害にあった家財がないから請求できないじゃん
あと、約款にも実際に生活している、って言う条件があると思われる。

解約しないと金返さないくせに、保証しないってのはおかしいと言う気持ちはわかる。

>>320
アホ丸出し

>>330
他人に所有権が移った時点で契約無効。
賃貸の場合も入居者は自己の家財に保険は掛けられても、建物には掛けられない。

>335
バカ大爆発

あげませ

地元信金。１１月２日に申し込んで、きのう仮承認の連絡キター

来年３月か４月、金利が急上昇しませんように。。

急上昇はしないでしょ

>>339
仮承認って買取仮承認通知書ですか？
自分も先週2日に出して今日仮承認通知書が届きました。
これって本審査通ったって事ですか？

>>341
うちはHMの営業さんが信金とやりとりしてるからどんな書類かはわからないけど、
仮承認OKなら本審査にほぼ通ったも同然と言われたよ。

いわゆる仮審査ってやつじゃね？

一般的には仮が通れば本審査もすんなり・・・・って聞くけど
うちの仮審査は非常にザルだったぜ

俺の場合は元々ステータスに何の問題もなかったからすんなり借りられたけど
実際は本審査で落ちる人結構いるんじゃないかな

仮審査で通ったのに本審査で落ちたらショックだね

銀行の審査通っても機構の審査で落ちるの普通にあるってよ
だからSBIなんかでは、事前OKでも「承認」とは言わずに、
ブラック以外は全部「留保」って言うらしい

でも審査は有効期間が1ヶ月しかないから、融資実行が来年3月〜4月を
予定している場合、もう一度直前に審査を行うことになる。

某地方銀行
急に客爆増して
大慌て

>>346
違うよ
仮審査が今月だとして
建設会社と契約前に本審査→契約
で3月の実行時は審査なし
ただ金利は実行月摘要になる

3月実行予定で仮審査中なんだが、金利は先月の2.16より下がりそうかな…？
不安でしょうがないや

審査降りた月にすればいいのにな

楽天モーゲージが楽天銀行になるとな？
いろいろかんがえてて昨日も眠れなかった

北陸か楽天か

仮審査通って同じ内容で本審査で落ちることあんの？
仮審査の意味ないよね？

>>341
機構による個人審査に通ったってこと。
だから後は物件に問題なければOK。

住信パナ11月10年まで1.30でした。9月は1.20だったのに

>>352
あるよ

仮審査は銀行の判断
本審査は機構の判断
仮審査は駄目そうな人をふるい落とすだけで
あくまでも金を貸すかどうかは機構が決める

12月の実行金利はどうなりますかね
長期国債はじわじわ上がっているようですが。

>>357
株高・円安傾向、エコポイント駆け込み需要などで
景気指数の好転した中で、長期金利の上昇。
追加景気対策の補正予算は一応通ったし、
ここ三カ月が底だったんじゃないかね。

景気対策が切れた影響がある１月実行金利は
またちょっと下がるかもしれないけど、
春くらいの水準に上がっていくんじゃないですかね。

1月実行予定の自分どきどき
あーでも竣工おくれてんだよな

二月かも試練

ＳＢＩはAIUの火災保険が２０％オフになるから
お得だよ。３５年の火災保険と５年更新の地震保険で
３０万ぐらいだったよ。

12月は2.2〜2.3くらいかな

俺来月実行予定だよ
上がらんでほしいな

ぎりぎり30日実行に滑り込めた。
危ないところだった。

さんざん上がる上がる言われてて、結局11月下がったしなぁ

11月は、長期金利が下がっていたから、もっと下がると思っていたが
結局10月とあまり変わらなかったな

12月の機構債クーポン(表面利率)は今週末あたりにわかるだろうか

>>364
11月は下がると考えていた人が多かったよ。>>242 >>247 >>248 >>265
思っていたよりも下げ幅が少なかったというところでしょう。

>>365
それはどこにでるん？

あはは。3月実行組みの俺は・・・

>>368
俺なんて8月だぜ。
つなぎ利用の関係で12月には利用先決めないとならん。(楽天仮承認済み)
我ながら恐ろしい。

俺なんか来年11月だぞ。どのぐらい上がるのかな？

ゼロ金利の上にダメリカ住宅市場が崩壊するんだから金利なんて上がるわけないだろ？と、楽観視してみる

…来年3月実行組です

来年組みが一杯きた
うち買うの決まったのが6月で実行が1月末予定→2/10に延期
まだまだ油断できないーー

おれも来年３月実行組
2.3はキープして欲しいよ

来年組みに奇跡が起こりますよーに（自分含む）

第43回住宅金融支援機構債券：利率１．６０％

1.60+0.70程度で12月のフラットは2.30ってとこか？

>>371

それはわからん。
アメリカは日本より上手にデフレを回避している。住宅事情だけじゃ金利は語れない。
アメリカの金融緩和が終了したら、日本もつられてどうなるかわからん…。

少なくとも2,3ヶ月でゼロ金利が解除されるわけないんだし、多少金利が上がっても0.1〜0.2%程度でしょ

確かに最安値で実行できないのは残念だけど、金利動向で入居物件変えるわけにもいかんしね…
俺はこの程度の誤差は仕方がないと思ってるよ

小沢が勝ってたらとんでも金利になってただろうし
この2、3ｹ月実行は納得できる水準だろ

ああそうか、まだ菅失脚で小沢復権とかいう最悪のシナリオも残ってるのか…

どのみち、上がるしかない。しかもマズい金利上昇で。
所得が伸びない中、またぞろ雇用不安まででるだろうし、嫌な時代だよ。
フラットといえども、短期返済は基本だな。

12月は2.26とみた

管退任で小沢ばら撒き政権になったら
来年組はｶﾞｸﾌﾞﾙだな

すまんageちまったorz
お詫びに晒すと
俺は6月仮審査3日で通って
7月本審査7日でok
2500借り入れの35S
優良住宅ﾛｰﾝで来月実行予定
11月が2.199なんで2.200くらいになってくれたら助かる

11月って2.15じゃないか？

フラット35でも金融機関で金利は異なり、ここの金利なんでしょう。
http://www.yuryoloan.jp/

なんでわざわざ高いとこで借りるんだ？

10月で1回ドンと上がってるから、しばらくはこのまま大して変わらないよ。
来年3月以降の動きはまだわからないけど、下がり続けることはまずないでしょ。

>>387
大して変わらないとする幅がどれくらいか知らんが、
１０年もの国債金利がここ数日でいえば７月から６月の水準、
と考えれば１２月は2.2前後、１月以降は2.3〜2.6へ向けた
景気回復のトレンドだと思うが。

まあ、金利2.5％でも景気回復したと言えんがな。
今が異常すぎるのか、これがこれからの普通なのかは何とも言えないが・・・

機構債が1.60であれば、12月のフラットは2.3程度になるのでは

かもね。
ハウスメーカ都合で12月実行になった私はくやしい限り。

>>390
なんのなんの！
それでも4月のワシよりまだ安いはずや！ｗ

北の砲撃で債券価格が上がっているらしいが…

これはもしかすると？！

日経平均が1万円台を回復している日もあるからね。株が買われ、国債が売られているだけの話。

テポドン飛ばせば、金利がさらに下がるだろうな・・・
しかし仕事がますます減るだろうな・・・

3月には…

3月には小沢政権

3500万 再来年3月実行の自分は、まだ金利を見ない方が良いんだろうなぁ ......
精神衛生場良くない（笑）

5月まで2.3程度で･･･。って無理か！？

手持ちの株売って家具家電揃えようとしている俺にとってはどっちに転んでもおいしくないなぁ

ローン実行が2月末なんだが、仕事の都合で押し通せば入居を3月にすることもできそう
ただし決めるのは来月中に決めてくれと言われている

…どうしよう

>>399

塩漬け株だったんですね。わかります。

>>401
あんまり漬け過ぎて樽の底が抜けちまったよ

>>402

上手い…。一本取られた。

残念ですが、来月は金利爆上げです。
9月がそこだったようです。

9月：2.06
10月：2.16
11月：2.15
12月：2.30くらい？

いえ、もっと上です

10月の地価公示は、住宅価格は横ばい又は上昇に転じた地域が増えてきた。
長期金利の上昇は早いから、兆しが見えた途端あっという間に上がる。

死にますたwwww

爆上げの要素ないやんけ。
大して変わらずでしょ。

>>409
国債の金利は先月より上がっている感じ。

機構債とフラットの関係

7月1.61→2.32(+0.71)
8月1.52→2.23(+0.71)
9月1.36→2.06(+0.70)
10月1.51→2.16(+0.65)
11月1.43→2.15(+0.72)
12月1.60→2.30??

9月の実行だったが、勝ち組のようだな。

9月底値は間違いなく認めるよ
…でも来年2月はなんとか2.2台でお願い！（＞w＜；

0.1%変わると毎月の支払い1,000円変わるからなぁ…

>>413
一緒に祈ろうぜ！

1000円で考えるような人が家を買うなっつの。

きっと3月には誰もが予測できなかった奇跡の低金利が…


頼んます神様・・・

>>415
1ヶ月1000円
1年1万2000円
10年12万
30年36万

トータルの支払額で比較した時には気にするだろ

>>416
俺も祈ってる

3%とか4%の時にローン実行されてたかもと思えば毎月1,2万円得しているわけだから
あんまり0.1,2%に拘らないようにしている

ハゲるもん

まぁ、フラットの場合、決まってしまえば、もう金利を気にしなくてよいわけだから
変動に比べたら、気楽じゃないか。

30年36万で気にするような小っちゃいのが家買うなっつの。

そろそろ12月の金利わかった方、いらっしゃいますかね

>>419
もうﾊｹﾞてる俺はどうしたらいい？

>>423
それ以上心配するとまた生えてくるぞ

１２月　金利　２．４％

（泣）

大丈夫。まだハゲる程じゃあ無い。

うわぁ上がってきた・・・

3月の神様ぁ・・・

３月は３％です。

あかん。３％はハゲるからやめて。

2月実行決定
うわあああああああ

せいぜい2.3くらいかと思ってたが…

2.4で確定？

昨日ＪＣで10万負けた事のほうが2.4％よりも痛い・・・

円安・株高、資金の流れが完全に変わった。
潮は満ちるときは満ち、引くときは引く。

ここ数カ月下がり続けていたのが上がり続けるだけだ。
仕方ないな。

日銀総裁が長期金利あげるなって言ってたお
1月は12月より下がるお

残念ながら２．４％　確定です。
本日契約しましたので・・・

今までが債券バブルだったから仕方がないよ。バブルはいつかはじけるもの。

目先の金利安さに釣られてフラット35申し込んだ人は哀れだ…。
来年の4月には3〜3.5%にはなってるだろう

根拠は？

はげてきた

そうか…
>>440の禿具合で利率が変わるんなら仕方ない

４月と５月ではどっちが金利安いの？

あー、悩むわ…
貴方は2月実行です、ってハッキリ言ってくれたら男らしくドーンと構えていられるのに
「仕事の都合で…」とか言えば3月に回すこともできるからなぁ

３月裏山

頼むから1月下がってください

無理

昨日契約してきました。
１１月１６日を過ぎると１２月の金利適用って言われたんだけど、そんな事ってあるんですか？

金融機関によって違いはあると思うけど、
融資実行日の○営業日前までに金銭消費貸借契約をするというのは普通にある。

12月は長期金利上がるかもしれないってさ。識者の意見。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18404020101130

ぼちぼち12月の金利が出だしたけど先月＋0.25って感じかな。

12月金利上がるの？
12月か1月実行だけど、あんまり高いなら銀行ローンにするわ

逆に４月とか５月の人は良いかもしれんぞ。
それくらい先の潮目は分からんから。
だが、来月再来月は上がるんじゃない〜？
とは言っても去年の人と同水準くらいだから気にするなよ。
禿げるほど気にするな。

3%以上はあるだろ。去年よりも酷くなる気がする。
禿げても良いから自殺するなよ。

ＳＢＩ、楽天ともに2.4％でしたね。

1月もう一回上がって後横ばいのような気もするが・・・。

みずほ2.6だよ
ちんたらしている不動産営業を自宅に呼び出して怒鳴ったろかな
田舎出身の営業はやめたほうがいいな
馬鹿すぎるわ

ちょ、上がってる・・・
今月実行。糠よろこびしてた。
借入額ちょっと減らして支払金利同じくらいにしたいんだけど、
金消契約のときに融資額減らすのって、新たに申し込まなきゃいけないの？

2.6は正直キツイな。
変動0.85で組んで、繰り上げ返済で返していこうかな。日銀はまだ利上げしないだとうし。CPIコアがマイナスだから。

長引く不況で買い控えどころじゃなくて本当に買えなくなってきているのに、金利
あげたらまじで不動産おわるんじゃね？

低金利のまま国が破綻するよりも不動産終わる方がましなんじゃない
現実問題、金利上がってんじゃなく戻してるだけだし

それよりも事前に書類の準備がたらない計画性のない田舎者営業の方が腹立つ

このデブのせいで11月実行できなかった
弁護士たてて損害賠償しようかな

全部終わってお金余ってたら早めに繰り上げることにして自己解決
しかし、うーん。建築費安くなるように削ってもこういうところで吸収されて終わりか
くそ、まだ明るいけど酒飲もっと

>>459
まじかいな？0.25％の差はでかいな。。。
値引きか何かで帳尻あわしてもらわんと腹の虫が収まりませんな！

日本が嫌いでも決して　日本から出て行きません。

http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/soc/1291190917/l50

>>455
俺は１１月２６日に実行予定だったんだけど、前日に担当者が風邪引いたから
延期してくれって言われた。実行金利はどうなるんですかって聞いたら、
１８日を過ぎると翌月の実行だから一緒ですって。
明日金消契約だが何か納得いかん。

>>456
楽天は連絡するだけでOKだった。
他は知らん。

>>456
今月実行ならば契約どおりの金額を借りて、１月か２月に繰上返済
した方が得でないか？　減税の関係で。

>>464
じゃ、ちょっと言ってみる。ども。
>>465
そもそも所得税そんなに払ってないｗから最初の何年かはどのみち全部返ってくる感じ。
借りる額減らせば銀行に払う事務手数料も減るかなと思って。
最初余裕持って借りて家具とか買おうとしてたけど、まず繰り上げに充てることにしたよ・・・

今月実行組だが0.25%もあがってしまったのは残念。
住宅支援機構のHPでH15年10月から先月までの金利推移みてたら2.5%以下での実行なら、
かなり低い部類に入るので納得することにした。家を買うと決めた2月より低いしなぁ。

>>467
ショックだよねー
先々月ゼロ金利言いだして、来月再来月くるなぁって勝手に思ってたし。
自分が間違ったわけでもないし、誰が悪いわけでもないからなんとも。
とりあえず登記自分でして経費浮かせて気分的帳尻合わせようと努力中。
無駄遣いもやめよーって気分になってるから、日本の景気↓に貢献中。

最近ふと思うんだけど、消費が低迷してるのはインフレ前にむりをしてでも
家を買おうとしてローンを背負ったためにいろいろ買えなくなってるとかだったりして

1月に期待

来月実行だが、正直来月には期待できん。
銀行ローンとフラット、審査を併用している銀行に申し込んで、
いざとなったら銀行に切り替えようとしたら
銀行ローン通らなくて涙目

今はまたヨーロッパで国債危機が来てるからね。
アメリカも低金利政策やってる割に金利上昇してるし
そろそろ低金利とはおさらばになるのかは謎だけど。

日銀は先月記者会見で金利は徐々に上昇していますってちゃんと報告しているのに・・・
そういう風にコントロールしていると明言しているのでしばらくは金利上昇が続くでしょう。

ちゃんと〜のに・・・
って。口うるさいおかーさんかよ

変動組
どうよ？

>>475
フラット35は先月より0.25上がっているが、変動は微動もしていないので
ほくそえんでいるんじゃないの?

変動は普通半年ごとに金利見直しだけど、
見直す月は借りた月に依存するんだろうから
ほくそ笑んでる人もいればそうでない人もいるんじゃない？

>>477
そういう意味ではなく、12月になってフラットや銀行の固定金利は
上がっているが、日銀の政策金利が変わっていないから、変動の
金利は変化していないよ。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201011300370.html

まぁ、フラットを契約した立場からすれば、フラットの金利が今後上がろうと下がろうと
変動の金利がどう変化しようと関係ないけどな。

団信なしのフラット35Sが最強？

団信ありのフラット35Sでローンの支払い開始直後に死亡が最強

ちょっと考えたら団信ありの35年変動で融資直後に死亡が最強だな

残された家族にとってはだけど

俺もだんしん無し

高血圧アウト

ちょっと薬飲んでるだけなのだが

俺は告知義務違反で団信あり
新でも財政的に誰も困らないので問題ない

死んだ後
調査でばれて保険金おりない可能性大では？

＜住宅エコポイント＞断熱材不足　省エネ住宅建設が大幅遅れ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101204-00000038-mai-bus_all

おまえら大丈夫か？

なんだよー
東京以西の家なんて、断熱材必要ないだろー
こっちは死活問題だよー

断熱材は暖房のためだけにある訳ではないぜ。

>>485
うん
下りない可能性大だね

でも頭金4割突っ込んでるんで多分一括返済で物件手放しても足はでないだろうし
経済状況が一変して足が出たとしたら相続放棄すればいいだけだし
相続するであろう親は経済的に自立してるから
俺の資産があろうがなかろうが無関係にやっていける

そこらへんの話は一応親にはしてある

なんかあれですな。
12月の金利上昇でみんなテンション下がって書き込み減ったってやつですかね？

2月実行時の金利を考えるとガクブルで気絶してるんだから起すなよ

同じく二月
♪ねむりつづーけーたいいいいいい

俺なんか4月だ
今日のアメリカの長期金利また上がりやがったぞ

悲しくなるな
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran2.htm

この一週間で完全にハゲてしまったよ

…もう3%にならなきゃ何でもいいや

1月は下がるよ('-^*)/

もう生えてこないのかな・・・

もうダメポ
これなら変動でも･･･って金利になるなぁ･･･

まだ変動とかで融資うける元気あるだけすごいよ
俺はもう家買う気なくなったよ
しばらく賃貸のままでいいや

20年以下のＳって、先月は10年間0.9だったじゃん。
住宅ローン減税と合わせて考えると、残高と税額によっては
繰り上げない方がトクっていうミラクルな状態だったわけだよね。ハァァ〜〜

まあ、そんなミラクルの状態に気づかず変動にしてたやつもいたようだが。

そもそも申し込み時の金利じゃなくて実行時の金利が適用されるのってのが納得できないのは俺だけか？

>>503
納得できんよね
でも申込時の金利適用にすると、下がった月の申込はどえらい事になるだろうから
仕方ないのかね。

来年の４月はどうなるんかのぅ

>>504
たしかに申込時の金利だったら、申込済みでも取り下げて
金利下がったら再申し込みするわな。

今、世界中の国債が売られてるからね。
（国債が売られる≒金利があがる）

リーマンショックのあと、安全な金融資産の一つとして買われてて
そのあと量的緩和で価格を無理やり維持してたから
今度は、もうこれ以上無理に買い支えられないだろうと雪崩を打って売られる手前、みたいな。

2000→ITバブル崩壊
2007→住宅バブル崩壊
2008→資源バブル崩壊
2011→国債バブル崩壊？
2013→新興国株バブル崩壊？
2017→金バブル崩壊？

てきとーな予測だけど。

>>507
ずいぶん適当な予想だな。

全く同意
中身スカスカすぎて吹いた

金利が上がってるのはみんなが国債より株に魅力を感じ始めてるから

>>503
仮に申込み時の金利だったとして、実行時に金利が変わった場合、
例えば1%→2%や2%→1%になった場合、その金利差は誰が負担するの?

現行だと引き渡しの時にローン実行されているけど
それを契約時にローン実行されるようになればいいんじゃないか？

当然引き渡しまでの間の住居は別途必要になるけど

契約時の実行となると、銀行は引き渡しまでの返済の担保はどうするの？

＞当然引き渡しまでの間の住居は別途必要になるけど
→どういうこと？

ちゃんと家として完成するかわからない状態で
住宅ローンの実行は今の仕組みじゃできないよね

なんか乱高下激しくて来月まったく読めんな。。。

実行時と申し込み時の金利差で発生する損失を減らしたいというのなら、
金利先物取引とかブル・ベア国債投資信託とか良い商品があるぞ。

もちろん予想が外れれば金利差以上の損失が発生するが。

2月は下がってくれ！頼む！

もう精神衛生上良くないから、
宝くじ買ったときくらいの下がったらラッキーくらいの気持ちでｗ
ウチは今月実行でまな板の上の鯉なので達観。

１月のご祝儀相場で株は一時的に上がり、長期金利も上がると見た。２月の金利は上がりそうだね。
　2月はヘッジファンドの売りが入って株が下がりやすい傾向にあるから、3月は金利下がるかも。
　

>510
アメリカの株価は、これ以上あがれないだろう？
株の旨みが減っているから、債券市場で資金が暴れて
日本の長期金利までが乱高下していると見るが。

なんでフラット３５なんか申し込むの？
初めの１０年間はマイナス１％されても１１年目から２．４％でしょ
今の日本の情勢で変動金利が３．９％（金利優遇で２．４％）を超えるとはどう考えても思えないんだけど
Ｓが出たのだって後１０年は変動金利が上がらないのを見越してでしょうに
フラットＳが存在してるうちは変動金利
そのうち当初２０年間マイナス１％とかになるよｗ

>>521
そういう上から目線の物言いは自分の推測が外れた時の保障を明らかにしてからするように

>>521
俺もそう思うが、世の中に絶対ということは無い訳で、35年間の金利は約束される。

>>521
私は6000万円をフラット35Sで返済中です。
なぜ申し込んだかというと、私はあなたのような根拠のない予想（ほぼ妄想）をもとにした
返済計画を建てるのは性に合わないため、フラットを選びました。
仮に今の変動金利が20年続いて、金利差が発生し多少損をしても、安心を買ったと思っている。

人それぞれですよ

変動金利の落とし穴に気づいて切れてる人だろう

>>521
ワシも >>524 さんと同じ。

＞そのうち当初２０年間マイナス１％とかになるよｗ

それまで待ってたら、じじいになってそれこそローン組むどころじゃないんだわ！ｗ

追記
「宝くじ買い続けていたらそのうち当たる」と同じ思考回路だね。ｗ

某国会議員が、超長期固定金利をおすすめしていた。変動金利を組む国民は物事考えて組んでいるのかって心配していたよ。
こういう立場の人が固定金利をすすめるのって、影響力強いからどうよと思ったが。
変動信者はググるといい。

つまり長期固定は保険料・安心料ってことだろ
それがいやなら勝手に変動にしてればよい

不測の事態（今後の金利下落）があった場合の長期固定のダメージは想定内
不測の事態（今後の金利上昇）があった場合の変動のダメージは青天井ｗ

ドル預金したとき、大した金額じゃないから為替動いても
そう大きな損得ないのに毎日毎日為替相場気にしちゃってた。
この先住宅ローン返し続ける間ずっとあの状態になるのは正直面倒で、
微妙な損得なら低めの固定で返し続ける方が性に合ってるんだわ。
多少の損があっても時間は確実に節約できるし。

>>521
好みの問題なので、人それぞれだよ。

フラット35Sで借りた人であれば、10年後も金利が今と大差ない場合
20万円程度払って変動金利に変更することができる。予想が外れても
損失は金利差含めて数十万円?
それに対して変動は、予測が外れた場合それ以上の損失が発生する
ので、俺にはフラット20S 35S が利用できる物件で変動を選ぶのが
不思議でならない。

>>530
Ｓの10年１％引きやる前はフラットなんて選択肢に上がらなかったけど、
これが使える期間に申し込むなら悩まずコレだった。
けどそうじゃない人もいるんだよね。なんでだろ。相場に強くて自信ある人？

２０年以内で完済できる余裕のある物件か、返済能力の高い人はフラット不要。
それ以上のローンを組むなら変動は危険すぎる。

20年も結構長いよ〜
かつて10年満期で組んだ仕組み預金、1.0％ですごく金利良く見えたもんだけど
途中1.8％くらいまでいって後悔して、今は0.7〜8％くらい？
今月の20Sで1.15％、これが10年続くなら悪くないなぁ。税金で結構戻ってくるし。

共働きなら余裕で返せるでしょ。

自分も今フラットと変動で迷っている。
フラットの安心感は魅力だが結局変動でいく。
フラットなら10年1,4前後その後は2,4で長期固定では破格だが、団信の費用が痛い。
家庭もあるし繰り上げ返済はするつもり無いから本当はフラットがいいんだが。

繰り上げしないのに変動にするって愚かだな。
金のない人間こそ固定を選ぶべきなのに。

2.15が2.4かぁ！

いたたたた

>>535

ローンの残存金額が減っていくのと並行して、団信の費用は、年々安くなるのはしってるよな？

>>537

半月過ぎて今さら何言ってるの？

おいおい、ちょっとまった。
低レベルというか勉強不足で論外なレスはスルーしようよ。
いちいち食いつくと板の質が落ちる。
まともな会話だけ成立するように皆でしていこう。

うわ、でた学級委員

と、偏差値40が申してます。

せんせーー
おちっこーーーー

漏らしなさい

団信て控除対象じゃないんだよね
生保のほうがいいのかな

一般的な生保では税控除を考慮しても団信のほうが安いだろうけど、
大手企業従業員用のグループ保険なら団信より安い場合があるだろうね。

>>545
補償金額にもよるが、団信のほうがお得

団信のペラ一枚カラーのチラシが笑っちゃうんだよね
30歳で35年で組んで期間中の死亡確率とか書いてあるけど
30歳から10年間の死亡確率、20年間の死亡確率なんてのは載ってないわけで、
残高と確率をボンヤリ考えて見ると、やっぱいらないな・・・って結論になっちゃう
もともと保険ってもんをあまり信用してないから、普通の考えじゃないとはわかってる。

くっそ〜
遅いよ！遅い！結果はまだかーーー

俺は審査1ヶ月弱かかりますって言われたよ

死亡率がたとえ90%だとしても自分が残りの10%に入ればいいだけのこと

若ければ団信より民間の生保の方がだんぜん安いぞ
ソニーの逓減型 とか 損保ジャパンひまわりの収入保障で一括受け取りとか

団信はまだ値上げもあるんじゃね？

>>548

平時には保険なんて「ケッ」なんだよね。

インフレになるだろうから、フラットを選んだ方がいい

>>552　俺もソニー
団信に比べ保険料1／2で、保証が1.5倍
団信は1円も遺族に残らないが、生保なら余分な分残るし
せっかくフラットなのに団信入るのはもったいなすぎる

フラットS申し込んだけど、銀行の担当者がやたら変動を薦めてくる。

株や外貨のリスク資産があるから、ローンではリスク取りたくないんだよう

銀行も生き残りをかけて必死なんだろうな

今までのデフレが異常だとわかっていない日本人が多いんだよねw
資本主義なら潜在成長率というのがあるから、インフレが当たり前なわけだ。
2006年頃って日銀が利上げしただろ。変動金利が上がるのは時間の問題。

国策でインフレにさせられるのは見えてる。無理しても買った方がいい。

国策でデフレだった時代が異常だからね。

民間の生保だと、一般的には10年定期だから契約更新後の掛け金が
どうかだよね。
もちろん10年でローン完済するのならば何の心配もないけど。

>>561
更新無し固定期間の生保もあるんだよ
ライフネットなんて入るんじゃねえぞ

さあ！！！変動よ！！！
上がれ上がれ上がれ！！！−−−

何か嫌なことでもあったの？ｗｗ

凧じゃないんだから。

どうころんでもこれから金利が上がるんだから、固定の方が有利だよ。

今のうちだね。

そう考えると前向きになれるんだが
融資実行前だと、そうは行かない・・・。

変動に踏み出す方が勇気いらない？
だって固定なら、将来に対して不確定要素ないんだよ。
多少高いと思っても自分なりの計画で払いきれると思えば、あと何にも不安ないじゃん

>>561　もっと情報を集めるんだ
単純に団信よりお得な生保はたくさんある
フラットで金利の動向を気にするよりも価値があるぞ

固定でローンを組むのは更新料の要らない物件の家賃を払い続けるようなもの
もちろん家賃の値上げもない。これ以上の安心感は無い

定期預金と投資信託で、1%ほどしか利率変わらなければ、ほとんどみんな定期預金選ぶと思うんだけど
なぜローンになると変わるんだろうね

額がデカイからだろう

自分4年半前に債務整理したのでフラットは落ちると考えて、嫁に審査出してもらい3社OKでたんだけど
そういうケースで後々NGになることってありますか？
着工はまだで繋ぎ融資手続き中。

>>573
本審査で落ちることがあったとしてもあんたの債務整理とは無関係

借りちゃったら審査がどうだったとか後から問題にはならんでしょ。
住宅ローンを組んでから車のローン組んだり、転職したりしても関係ないんだし。

>>570 激しく同意

むしろ今固定でかりられない属性なら、一生持ち家はあきらめろｗ

簡単に引っ越せなくなるというデメリットはあるものの、更新料も家賃の値上げもなく
更に完済したら自分の資産となる。
賃貸に住み続けるより明らかに得だ。

変動でローン組むようなリスクもない。今後の人生安泰確定。

ここのスレの人は穏やかでいいなぁ。
フラット選ぶ時点で思考の方向性が似てるからそう思うのかな。

本審査通ってからどれくらいで最初の融資はおりるのかな？
やっぱり確認申請おりてから？？

金に余裕がない人はフラット
余裕がある人は変動(何かあっても対応できる)

まずはここがスタート地点だと思う。
俺は前者だからフラットにした。

目先の利率と営業の口車で、勘違いして変動を選んでしまう金のない人が多すぎる。
他人事ながら、家庭を持ちながら変動のリスクを背負って生きていくそういった人の将来が
すごく心配になる。

>>580
余裕がある人は、フラット20Sを使うと思うよ。
変動を選ぶのは、10年20年変動金利が変わらないと思う人と
とにかく目先の支払いを減らしたい人じゃないかな。

毎月の返済額がカツカツで変動で組む人もいるだろうね。
このスレの住人では考えられないことだ。

いよいよ明日に契約です

３５Ｓ

おめでとうございます
やっぱりずっと不安あった？

私も変動か35Sか迷ってる。今申し込みしても実行は1月だから、
また金利上がるかもしれないし・・・何より団信と融資事務手数料2％も
大きいと思う。

35S団信付きで今月実行された。2.4%は多少痛いけど、この位の利率でも
いいほうだと納得してる。なにより、変動に怯えて暮らすより、確定額
の返済に向かって頑張るしかないと思える点が大きいと思う。

2月実行 フラット35S20年引き下げ予定。
上がっても2.6%までにしてくれ。。。

あまりに勢い良く下がるからうっかり2.25%で試算して夢見てた。
2.4%でも充分低いぜ

>585

変動か？フラット３５Ｓか？
については迷い無しです。
根本的に物件の選択に関しては迷いありですが。
もっと安いところが良いので。

【年　齢】38歳
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員1500人 売上1500億円
【年　　　収】650万
【 配 偶 者】アリ、子2人幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ナシ
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】伊豆
【頭金の額】ゼロ
【その他】土地建物で2500万+諸経費300万のフルローン 貯金80万
　担保評価も厳しそう・・？

　ﾌﾗｯﾄいけますか？
　

おたく、そのプランで1馬力だとパンクするよ

>>590
収入はある程度あるのに今まで貯金できてないのが問題です
審査は通ると予想されますが、支出の見直しが必要かと

元金均等フラット35Ｓボーナス払いなし、今月の利率で計算して
当初10万ちょい切るくらい、徐々に減ってって
11年目から10万ちょい超えるくらいの返済。
毎月10万円前後をローン返済に回せるかどうか、家計簿と相談。
火災保険は融資ダメだろうから現金少なすぎるような・・・

あ、１％引きって今月申込みで終わりだっけね。
来月から0.3％引きか。もっと返済額多くなるね。

>>594
おわらないよ

>>590
フラットって諸費用は借りられないよ
抵当権二位で300万貸してくれるとこ探さないと
あと担保評価が期待できないのわかってるなら、
悪いこと言わないから築浅でS適合の中古にしとけ

新築だと、網戸や雨戸や家具で100万は飛びますよ。

>>590
年収500〜700だったらローンは2000〜2200万が安全圏。
2800万の物件だったら頭に600〜800万は入れないと子供が大学にいけないよ。

どういう計算でそうなるの？!
うちは共働きで年収900だけど、借り入れ2800万だよ。
頭金は100万。
子供が大学にいけないとは思えない。
年収が600だとしても大丈夫なんじゃない？
因みに手取りの月収が45万
住宅ローンが月9万
貯金は月10万はできてるけど、それでも厳しいことになるのかな

いい加減匿名掲示板で金の相談をする過ちに気づいてもいい頃だと思う

まともな話をしたいなら、自称資産家や自称投資家が集う匿名掲示板ではなく、
自分が選んだFPに自分で金を払って相談すべき

>>599
年収650と900は全然違うでしょ
前者では貯金10万できないよ

>>599
子供は？

>>590 は幼稚園児が2人いる。
公立で月3万〜
うちも幼稚園児2人の時は、近くに公立が無い為私立で2人5万いった。
実際は5万で済まずその他諸々必要になる。
この差はでかい。
>>599 が同じ条件（幼稚園児2人）で言ってるとしても
650と900の差は歴然。

>>598 はかなり堅実（慎重）派だと思う。

結局日々の生活環境がどんなものかで大きく変わるのも事実。

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101221/fnc1012211825016-n1.htm

こんな記事が出たということは、材料出尽くしたって事なのかな？
また金利急低下しているけど、これ本当だったら
１２月実行の人、可哀そうすぎる（・∀・；）

３８歳 年収５００万円
物件３０００万円
諸経費２００万円

自己しキン５００万円
借入れ2700万円


死にます

39才、身重の妻あり
世帯年収1300万
所持金700
借入3500
フラット35s20

株で1000万消えたのが痛い
3000万の含み益が心残り


いつか人生いい夢みたい

>>604
よく年収500で2700万借りれるよな。。。
借りれても返せなければ意味ないんだけど、その勇気は認める。

>>605　
最後の3行が決定的理由で、銀行審査落ちるとみた。

>>606
世間一般では普通だよ。
2ちゃんは厳しい

>>608
どうせみんな周りは買え買えとしか言わないんだから、厳しめに警鐘を鳴らして頭冷やすという意味で良いんじゃないか？

ここでどうこう言っても、結局買うんでしょ。

親や誰かが住居の面倒を見てくれるならともかく、
賃貸にしても金は払うわけだし、ローンが組めるなら買いたいだろう。

>>603
なんということでしょう。

でも国内の銀行だけでここまで急上昇するか？

おいおい！！！
１１月より上がったのは仕方ないが、
１、２、３　と上がっていけよ！！！
１１→１２　上がった
１２→１　下がる
こりゃぁ勘弁できねえぞ！！！！！

さがれ〜、さがれ〜、さがれ〜

1月は同水準
2月から下がっていくでしょうね

俺の勝ちだな

さが〜れ　さが〜れ

俺は2月実行だから下がって欲しいですよ。

同じく2月実行
2.1と贅沢は言わない、2.2でお願いします

どこ見れば一月の金利わかんのよ？

http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm
ここの10年見とけ

１１月の機構債の利率が１．6で12月が1.77なんだから１月下がるはずないでしょ

あのな
下がれとか上がれとかな
君らクリスマスになんちゅう会話をしとるんじゃ

今日手続きしてきた。
来月さがるのは個人的に精神面で厳しい。

>623

ですよね！！賛同

月末の金利推移が価格決定に強い影響があるから
2.37〜2.42%だろう。
先月とほぼ変わらないんじゃね？

2月,3月と下がっていくならダメ元で3月実行頼んでみるかな

2/28実行予定

何を根拠に下がるっていってるのか、意味解らんのだけども

12月実行の人はスレ見ないほうがいいんじゃないか？
2,3月上がろうが下がろうが自分の金利が変わることはないんだし

12月の金利だって長い人生から見たら底の底
この超低金利時代にローン組めるんだからうち等はみんな勝ち組だよ

まあ、それこそほんとに長い目で見ればそのとおりだろうね

来年の夏ごろに実行予定なんだが
その頃の金利は3％越えてるとか有りうるのかな？
ちなみに固定金利の利息の見直し上限幅とか決められてるのかな？
無知ですまん

>>630
それじゃあ固定にならないだろう

固定でも絶対にずっと同じ金利になるとは限らないよ。
余りにも金利が上昇し過ぎると変更できる旨の文言は書いてあった気がする。

こういうのもある。
余りにも市場が混乱した場合には法律で強制的に変更もないわけではない。
ttp://blogs.yahoo.co.jp/hhrrooppee/54183518.html
ただ、その時は変動の人は恐ろしいことになってるかもしれない。

金利3%くらいの話をしてるんだから
それを前提にしてみたらどうなんだ？

それとも知識を自慢したくてしょうがなかったのか？

>>632
ここはフラット35のスレな訳で、フラットでは不測の事態では金利変更あり
というような文言はないよ。
サブプライムと同じように、住宅金融支援機構債券を買った投資家が損失を
被るだろうけれど、その場合も投資家を支援するために契約に無い金利引上げ
は仮に法律を作っても不可能でしょう。

横レスだが、知識のある投稿の方が揚げ足取りの投稿よりはマトモだと

話の流れ的に意味のない知識のひけらかしも揚げ足取りも方向性が違うだけで同じくらい意味がない

「利息の見直し上限幅」は毎月の金利の動きに関して言っていると思う
たとえば来月突然2.0％上がって4.4％になったりするか？みたいな
そういう意味での幅は制限されていない
3％超えも、あり得るかあり得ないかで言えば「あり得る」

長期金利（10年債）＋1.2〜1.3％が次月のフラット金利のすごく大まかな目安
金融のプロは来年の長期金利を0.9〜1.6程度で予想する人が多いね
そんなにアテにはできないが、それに当てはめれば2.10〜2.90％の範囲で、
3％まで行くことはまずなさそうとも言える

ちなみに金曜大引け時の長期金利は1.155％
これだけ見て、1月は2.35〜2.46％の範囲と予想を立てることもできる
精度を高めるなら、月半ばに発表される機構債利回りや金利推移の傾向を加味すればよろし

人の金利予想を見て一喜一憂する気持ちは分かるが、一月以上先の
フラット金利の予想なんて、例え白川総裁の予想だとしても偶然
以外では当たらないので意味ないよ。

個人的には数ヶ月前にフラット35にしたので、ガンガン長期金利が
上がって欲しい。

あんまり人に反論したらだめだよｗ
世の中荒んでるからね
関わると暴れだすかも

あんたみたいにね。

フラット審査で追加書類提出の場合、否決の可能性が高いですか？

残念

>>641
その種類の種類による
物件に関する追加書類問題なら結構ヤバい
個人の問題なら書類が提出できるならほぼ問題ない

悪徳業者多いですからご自愛ください

>>643
ありがとうございます。
まだ何の書類を提出かわからず、審査が止まっていると聞いたもので心配になりました。
物件の書類でない事を祈るばかりです。

4月実行組が最強

フラット申し込み終わって通ったんだけど、やっぱりもう少し増額したくなってきた。
この場合もう一度1からやり直し？不動産屋めんどくさがるかな？

もちろんﾒﾝﾄﾞｸｾｰなーと思うけど
あんたは金づるだからそんなのおくびにも出さずに手続きしてくれるはず

あーだこーだ言ってくる様なら接客業失格なので他の不動産屋当った方がいい

増額ってのは借入金のことなのかな。
借りる金が増えれば審査がまた通るとは限らないんじゃないかな。
借入金じゃなく、頭金を増額という意味なら、いきなり繰り上げ返済すればいいような気もする。

借入増やすのだよ
100万くらいだからたぶん審査は大丈夫。

まあ自信あるなら大丈夫だろね

俺は頭金増やしたかったがさすがにめんどくさがられた
しゃあないからいきなり繰り上げ返済作戦

どれくらいの誤差か計算してないけど(笑)

35sで3000万円借ました
所有ﾏﾝｼｮﾝの売却が思っていたより早く売れたのでローン支払3ヶ月目で、1000万繰上して残債を約20年にするつもり
そんなに繰上るなら変動にすればと言われるかもしれませんが、それでも固定の方が安心でした。
本当は賃貸に住んで売却してﾌﾗｯﾄ20で新築購入したかったけど、土地を所有してるわけではなかったので…

>>651

その調子で頑張って！

今申し込みが本当に混んでるみたいだけど
11/1申し込みでまだ審査結果が出ない。
途中やり取りがあって、12月半ばにやっと順番が
回ってきたみたいだけど、「結果は1月末には」だって。
あまりにも、、ひどい。

12月頭に本審査だして10日位で結果でたけど
そんなに遅いんじゃダメなんでしょ

653は代理店じゃないの。
654は銀行系でしょ。

銀行系は早いよ。金利高いけど。

うちも信金で10日くらいだったな
金利高いけど

ただ融資手数料が定額で3万だったので、それ込みの総支払額で見ると
手数料が2.1％のSBIと大して変わらなかった
手数料が安い分だけ頭金積めるからね

Sbi で2800借りて繋ぎ融資まですると手数料が・・・・
ウチじゃ家電家具にお金まわせなくなる

うん。SBIです。不動産屋経由。
購入したい家が田舎にあるので、銀行系は扱ってくれなかった。
（自分でも回ってみた）

最初は1週間〜10日って聞いていたんだけど。
長いとだめなんだろうか。
だめならだめで早くしてくれればと思う。

とにかく
あまりにも、、ひどい。この一言。

借換だったけど、ファミリーライフサービスにお盆明け頃申し込んで
2週間ぐらいで本審査まで完了し、お陰で9月金利だった。
2ヶ月もかかるところだと、11月、下手をすれば12月金利だったと思うと
ゾッとする。

代理店経由でも遅すぎだろ
確認してみろよ

>>658
やっぱ代理店でしょ。
審査は早くても長くても結果は一緒。
待つしかない。
ちなみに俺はSBIに一ヵ月半待たされて落ちた。でもみずほで通ったよ。
金利ちょっと高くなったけど、手数料が火災保険入れて10万以内で収まったから
20万のダイニングテーブル買っちゃいました。

>>659
ファミリーライフは早いね。
みずほでだめだったらファミリーにしようと思ってました。
評判もかなりよくてお勧めだと思います。

ウチは一ヶ月弱だったよ
今、フラットが大変混み合ってるんで2ヶ月くらいかかることもありますって言われてた。
変動希望だった人の変更がものすごく多いとの事でした。

SBIかー、あれ待たされるぞ
わしも1ヶ月+3週間で追加書類提出させられまくりでなんとか通った

通ったときにはもう気持ち変わってしまって断ったけど・・・
金利上がっちゃったけど、いまはもっといい物件ゲッツして満足満足♪

横浜でSBIだったけど
仮審査　１週間
本審査　１０日間
融資まで２週間
て感じだったけど、粗相もなく丁寧に対応してもらえたよ

一月金利はいくら？

また上がるのね

1月は2.41という噂

>>668
それ12月実行者の願望でしょｗ

ちがうよ

米の金利下がってるんだっけ？
日本もまた下がる傾向になるのかな
1月上がって2月以降下がったり

日本は人口減少、海外企業流出で景気回復は難しい＝ゼロ金利と考えたいところであるが、国の借金でデフォ＝金利爆上げの可能性ありだから、固定金利のフラットでオケ？

今の低金利はずっと続くとみんな思っているけど、バブルの時はみんなずっと好景気が続くと思っている群衆心理でオケ？

>>658

SBIでも申込書をだした場所が代理店なんだろ
ＳＢＩのサイトで確認すると判るが、店の中にはＳＢＩちょくえいじゃなくて訳の判らない会社が代理店になってる
そういう所は無茶なローンを通したいのか、ローン否決の可能性が高い
特に物件に問題があってそれで否決
個人的には全く問題ないのにとなり・・・結局違う所でローンくんだほうが良かったということに
ＳＢＩの代理店には要注意

基本、景気が上向けば金利が上がるが、不動産や給与も上がる。
財政破綻して、金利がバク上げになったら、払えなくなるやつ多数。
不動産も下がって、給与も下がる。
固定金利にしてたところで、大差ないよ。

給与景気連動は、銀行屋の受け売り
アメリカはジャブジャブ政策で金利上昇しているが、給与は上がっていない
為替100の時に80になることを本気で心配したのは少数
経済は複雑怪奇
予想が読めていれば今頃大金持ちでローンの心配は無い

>>674

仰るとおり代理店でした。
代理店に2ヶ月近くも諸処の理由で申込書一式を
ため込んで、やっと機構に行ったと思ったら否決
なんてやってられない。
それにしては事務手数料が高くないですか？

早速他の皆さんが書いておられたファミリーライフに
問い合わせてみました。
急いでいる理由も伝えると書類一式きっちり揃ってから
審査結果まで驚くような早さを提示されました。
ぼーっっと待ってないで自分で動こうと思います。

ありがとうございました。みなさま

だから事務手数料がやたら高いのは金利を安く見せるテクニックと
代理店に払うお金なんだって
なんつーのかＳＢＩなんて選択した時点で、はっきり言って素人よｗｗ
現代のサブプライムローン会社と揶揄されてるのに

>>665
ごじょうだんをｗｗｗ
そこ思いっきり代理店でしょうがｗｗｗ
自演っすか？

>>677
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1277436830/l50

>>677
ファミリーライフは住宅会社が作った
住宅融資だけの会社なので驚くほど早い

親会社や、会社の業務範囲の問題ではなく、単に会社の体制が
迅速に事務処理できるものか、そうでないかの違いのような気がするけど。

知名度や、窓口数が多いからかも知れないが、決して手数料が安くなく
事務処理が遅いと頻繁に書かれている所を選ぶ人が多いのが不思議。

代理店が糞なだけ

糞だと分かっているのなら、代理店を指導するとか、それでも駄目なら
代理店契約を解除するとか普通するんじゃないかな。
問題を代理店のせいにしても、自社の評判が落ちるだけ。

ＳＢＩが審査遅いのは住信ＳＢＩの場合なｗ
ちゃんと１カ月半〜以上かかるって書いてある

ＳＢＩモゲージの場合は早いよ

少なくともＳＢＩはルートが大きくこの二つある
代理店がどっち経由で申し込んでいるのかしらないが
何カ月も掛るのは住信の方だと思う

2.41だね

>>686
どこ？

ええー！
１月実行予定

>>685
SBIモーゲージの横浜で一ヶ月と3週間待たされて通りましたが。
11月審査開始で12月末に結果きて金証は1月中旬ですが

住宅ローン総合スレならともかく、フラット35スレでSBIといったら
SBIモーゲージの事でしょ。
定期的に審査が遅くて2月ぐらい待っている人の話が出てるね。

>>687
12月実行者の哀れな妄想

こんなの見つけたけど
http://www.asahi.com/business/update/1230/TKY201012300152.html
長期金利はまだ情報なね

失礼！

×長期金利はまだ情報なね
○長期金利はまだ情報ないね

あ、こんなのあった

【みずほなど３行、長プラ引き上げ　年１．６０％に】
http://www.asahi.com/business/update/1209/TKY201012090374.html?ref=reca

みずほコーポレート、新生、あおぞらの３銀行は９日、企業向け融資の指標に
なる長期プライムレート（優遇貸出金利）を１０日から０．２％幅引き上げ、
年１．６０％にすると発表した。
米経済の先行き不安の後退などを受けた米国の長期金利と足並みをそろえ、日本
の長期金利も最近上昇していることを踏まえた。年１．６０％は、今年５月以来
７カ月ぶりの高さになる。

>>689

だから横浜はへんな代理店でしょ
ＳＢＩ直じゃねぇし
何べん言わせれば判るんだこの馬鹿は
大丈夫か？

客から見れば、SBIモーゲージ直でも代理店経由でも同じなんだよ。

セブンイレブンでの対応が良くなければ、客はフランチャイズが
悪いなんて思わなくてセブンの対応が悪いと思うのが当然。ドコモ
ショップの対応が悪ければ、運営会社が悪いなんて思わず、ドコモが
悪いとなるのと一緒。

>>685＝>>695
>ＳＢＩが審査遅いのは住信ＳＢＩの場合なｗ
>ちゃんと１カ月半〜以上かかるって書いてある
>ＳＢＩモゲージの場合は早いよ
>少なくともＳＢＩはルートが大きくこの二つある
>代理店がどっち経由で申し込んでいるのかしらないが
>何カ月も掛るのは住信の方だと思う

審査が遅いのは住信ＳＢＩでＳＢＩモゲージの場合は早いんだろ
言ってること矛盾してんだろこの馬鹿、頭大丈夫か？
その時の込み具合で審査の長さはかわるんだよ
直営でも2ヶ月待ちはザラだ

>>696
客じゃなくても営業から見ても>>695みたいな意味不明な会話はまずない

【結論】
フラット35のSBIモーゲージと、住信SBIネット銀行は、他と比べて
審査に時間がかかるので注意が必要。

これはひどいわ・・・>>695

「悪いのは代理店で自分たちは関係ない」というのは、パラソル部隊の
時からの伝統だなｗ
まともな代理店教育も出来ない会社は、まともな社員教育も出来ない
だろうから、直営店に行っても目くそ鼻くそだったりして。

ん〜、それも勘違い

公務員の俺には審査落ちるとか関係ないから
キミらが何をそんなにムキになっているのか分からない

審査に2ヶ月もかかっちゃう所だと、審査の結果とは別の問題で、
下手をすると住宅ローン金利が0.2 0.3上がることがある。

また、現在賃貸に住んでいて完成物件を購入する人などは、審査
結果がいつ出るかわからないと、賃貸の解約&引越し準備なども
できないね。

北海道銀行のHPみてごらん。あそこは毎回SBIや楽天と同じ最低金利でやってて、月末営業日の夕方に翌月の金利を発表してるから。

フラット35って
日本版サブプライムローンですよね

大丈夫っすか
貴方

代理店関係者必死ｗｗｗ

>>703
それまさしくうちのことだorz

住信SBIおせーよ

ＳＢＩなんか選ぶのは
其処でしか審査通らないからだろ
残念ながら、そういう客層ばかりだから
審査に手間が掛ってしょうがないんだろう
まぁそれが事実だろうな

>>705
証券化ローンという意味ではその通りだけど
金利の上昇の仕方からするとほとんど別物だよ

もちろん分ってて言ってるんだよね

そんなレスに食いついちゃだめ。スルーが基本。

>>708
イミフ

SBIより銀行の方が緩いけどね

そうそう銀行の方がゆるいのになんでノンバンクで借りるのか判らん
結局不動産会社にキックバックかなにかあるんだろうな
いやらしい仕組みがさ

今年最後なので本音トーク
住宅ローンのフラットを利用してみて感じたこと
不動産屋の無知が非常に多い
俺たちお客の方が詳しい
この書類は絶対にいると言ってるのに、いりませんといって受け取らないが
結局いるからよこせと来た。そあいたくちが塞がらない

そもそも、不動産屋特に悪徳系（自分は悪徳とはこれっぽっちもおもってない）会社は
銀行ローンばかり扱ってきて、種類がたくさん必要なフラットは扱いたくない
また、フラットの場合当たり前に守らないといけない法律の決めごとや
建物の品質にも一定以上の基準があるので、悪徳としてはそこで引っかかる

フラットを満足に扱えない不動産屋が多く個人的には全く問題ないのに審査が通らないってのは
ほとんどが不動産屋に問題がある。しかし、機構側は総合的判断としか回答しないので
バカな不動産屋はいつまでたっても成長しない

残念だが、本当にこの業界はバカの集まりと感じた

これから家を買う人にアドバイス
不動産屋はバカしかいないと心得て掛るべし。

>>705
サブプライムとの違いは金利の
低さ

フラットで優遇ある10年借りて、
その後に他の変動に乗り換えたとすると乗り換え手数料はどんな感じなのでしょう？

そんなの会社によって違うのでなんとも言えません

>>716
概算でよければ三井住友銀行のシミュレーションだと、
抵当権設定などの諸費用も含めた金額が分かるよ。

>>704　のっとらんゾ

http://www.hokkaidobank.co.jp/personal/lineup/lineup-lrate.html

んで1月の金利は上昇けい？

2.41（3回目）

>>721
発表は4日以降だろうな
さすがに大幅下げはないだろ

本当に信じない人たちだw

金利適用日：平成 23年 1月 4日 〜 平成 23年 1月 31日実行分

　1月適用金利 融資期間
20年以内 融資期間
21年以上
(1)事務取扱手数料47,250円(税込)の場合 年2.420% 年2.660%
(2)事務取扱手数料前取方式
　　融資金額×2.1%(税込)の場合 年2.170% 年2.410%

ファミリーライフはもう一月の金利がサイトに出てるな

ほれ、SBIも更新されたぞ
ttp://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/

12月実行者のニヤニヤがとまらないｗ

そうでもない。
10月と11月を逃した時点で終わってるから。

お前ら運いいな
おれ5月だし、どういう金利になったとしても、時代の流れだと受け入れるように気持ちをもっていくしかないんだ

2.41の当初10年1.41ってめちゃくちゃ低金利なのに
9月が美味しすぎたから、今からの実行って損した気になっちゃうんだよネ。。

２月は下がるね。

俺今のマンション契約決めたのが10月なんだよね…
当然ローン試算も10月のもので出してもらっているorz

まぁ2月実行だから上がってもせいぜい2.5%だろうけど
試算時より0.4%の差はでかいなぁ

2月は下がる。
11・12月組はアンラッキー・・・とはいえ、
ここ5年で言えば、6・7番目に低い利率だから
あまり気に病むものでもないぞ、俺。と言い聞かせる。

なんで２月は下がるのか理由を書かないとただの落書き

３月は？

＞【年　　　齢】29 妻27
＞【勤続年数】3年 妻1年
＞【就業形態】会社員 妻 看護師
＞【会社規模】中小企業
＞【年　　　収】400 妻450
＞【 配 偶 者】あり
＞【現在債務】なし
＞【物件価格】2800
＞【戸建orマンション】戸建
＞【新築or中古　中古は建齢】新築
＞【地域、都道府県】東京
＞【頭金の額】0
＞【特記事項】僕が肝炎の為、団信入れないと思うので妻だけの団信加入で借りれるのかと、
僕が今まで確定申告も年末調整もやっていなく、住民税申告書も放置していた為、課税証明取れないんですが、やはり、市役所に申告しないと話にもならないでしょうか？
夫婦で借り入れ希望で、フラット希望です。団信入れないと思うので…。

>>737
フラットの場合は団信加入は任意なので、妻だけの団信加入でも
借りることはできるよ。万一夫が死亡したとき、その後妻が夫婦
２人分のローン返済をすることになるだろうけど。

税金の件は、サラリーマンの場合は、普通は会社が所得税・住民税の
納税手続きをするけれど、勤務先の会社はやっていないの?

>>737
あなたが先に死んだとしても、
ローンは残るが遺族年金があるから何とかなるんじゃないかな

それ以前に、頭金なし、手続き放置癖、住んだ途端に価値が下がる新築、
旦那も嫁も課税証明2期分取れずじゃ、借りるの無理じゃないの？

三井住友海上も2.41だった

http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm
ここ見た限りだと僅差で下がった可能性もあったんだな
来月はどうなるかねぇ…

借り換えを検討中です。

＞【年　　　齢】43 妻48
＞【就業形態】小企業経営者 妻　自営
＞【会社規模】中小企業
＞【年　　　収】700 妻200
＞【 配 偶 者】あり
＞【現在債務】なし
＞【物件価格】2800
＞【戸建orマンション】戸建
＞【新築or中古　中古は建齢】新築で購入
＞【地域、都道府県】兵庫
昨年取引先銀行で借り換えを検討しましたが、前期の赤字を理由に断られました。
フラット３５に借り換えたいのですが、どうでしょう？
やはり通らないですかね？

ここってローン審査通るかどうか書き込むスレだったっけ？

>>742
ここは機構じゃないので審査が通るかどうかなんて誰も分からんですたい！
ここでいくら予想を聞いても、実際に申し込まないと答えは出ないですたい！

頭で考えてどうこう思う暇があったら行動あるのみですたい！！

三期以上ずっと赤字の会社の代表だけどフラット通ったよ
ただ、頭金を物件価格の1/3入れた＆任意売却物件で価格の割に担保価値高いってのもあった
赤字の内容にもよるだろうね、債務超過だとまず絶望的
「あー、わざわざ赤字にしてるんですね」という決算内容であることが大事
あと銀行より信金のほうが柔軟に見てくれると思う

質問！
先月実行の20S、当初利息1.15％で借りてるんだけど
借りる前はガンガン繰り上げて10年以内で返そうと思ってて
よくよく考えたら住宅ローン減税の１％、繰り上げに回せる分を0.15前後付く長期の定期等々にいれるとかして
現金を手元に残してたほうが得かなと思いだした。どうなんだろ

金利１％以下なら貯めとく。減税終了後繰上げ。
１％ちょっとなら繰上げがお得だが、減税終了後繰上げと比較しても大きな差は無い。
ある程度貯めとく（手元に残す）という選択も有だろう。

返済の計算ソフトとかマクロとかあるから比較してみるといい。

減税のために返済は１０年以上で

今後35年間の平均インフレ率が実行金利より上だったら、
繰り上げでサッサと返さないないで35年フルに払ったほうが得ってことになるのかね？

なんにせよ、得だったか損だったかは、払い終わるまでわからんだろうね。

さあ米国債爆上げきたぞ！
。。。辛いわ

>>749
違うよー。
インフレでも遊んでる預金は目減りする。無駄遣いは論外。

金融商品で運用して金利以上の成果を出さない限り、繰り上げた方がトク。
ただ運用との差がたった年平均数万円とかなら、運用をする自分の人件費も
出てない事になるから、やはり繰り上げた方がトク。

ほとんどトントンくらいなら繰り上げないで
不測の事態に備えて現金持っとく方が良くない？
自分の人件費まで考えるほどの人ならかなり運用益出せそうだしさぁ

>>752
運用益出せる出せないにかかわらず、趣味に使う時間を削って運用をやって
年数万では馬鹿らしいと思うのは自然じゃなかろか。
ほったらかしにできる低リスク商品なら確実に繰り上げた方がマシだし。

不測の事態に備えるというか、手元に金を若干は置くのは当たり前だけど、
それは各々の最低限必要な量でいい。
天涯孤独なら多めだろうし、実家とか頼れるなら少なめだろうし。
不安定な会社勤めなら多め、公務員なら少なめとか。

非常時の現金１００万と決めたら１００万を超えた分はどんどん繰り上げる。
運用するなら、ハイリスク商品とローリスク商品の割合を決めて、
ローリスク商品と比べて繰り上げがトクなら（たいていはトク）その分は繰り上げる。
非常時の現金をローリスク商品と兼ねるならその分だけは金融商品で持つ。

とにかく自分がどれだけ繰り上げて良い立場か考えてどんどん繰り上げ返済すべき。

>>753
>運用益出せる出せないにかかわらず、趣味に使う時間を削って運用をやって
>年数万では馬鹿らしいと思うのは自然じゃなかろか。
ｶﾂﾏｰにとっては成果に関わらず運用は何より優先される人生の最優先事項だ

んー？
ゆるやかなインフレがあるという前提で繰り上げるなら、
短縮型より軽減型がいいのかな？
教えてエロい人

さっさと完済して賃貸に出すって手もある

>>755
何をもって『いい』とするのかによる

この手の議論だと名目総支払額の寡多で優劣を競うことが多いので
名目総支払額が少ない方が『いい』と定義すると
常に軽減型が『いい』返済プランだ

運用というと、うさん臭く思う人が多いだろうけど、銀行の定期預金でも
0.4%ぐらいがあり、国債(10年固定)の金利は1.2%程度ある。
住宅ローン減税1%中でローン金利1.5%程度ならば、繰上せず定期預金や
国際化っておいた方が良いと思うけど。

>>758
デスヨネ！
自分もそう思い始めてたとこ。
11年目の1月にバーンと完済にしようかな。

新聞に載ってる国債の金利って市場での金利であって
個人が買う場合、手数料やら何やらとられてその金利よりずっと低かったと思うんだけど・・・

個人国債だと、ぐっと低い数値になるからな

ほんとだｗ
国債なんて買ったことなかったからちょっと見たら
３年固定で0.176とかじゃん
まぁ、うちの場合それでもアリだけど、国債ってなんかヤダ・・・
国債買うくらいなら仕組預金の方がましだわ。自分の心理的にね。

そりゃ何年も資金拘束されてその利率だったら個人でやる人は少ないわな
国債は大企業や本当の富裕層向け商品だろ

電力株とかいいんじゃね
去年東京電力に連れ安して、どこもだいたい配当利回り３％だよ

勘違いしている人が多いな。個人向けでない国債でも、普通の人が買える。
もちろん10年物は新聞に載っている程度の金利、今なら1.2%程度。
最近では新窓販国債といって、5万円から買えるようになっているよ。

どこでどのように買うの？
東証にお金もっていって職員に売ってくださいでは売ってくれないでしょ？

ぐぐれば出てくる財務省のホームページに書いてあるよ。
恐らくどんな山奥の村でも扱っている金融機関が一つはあるよ。

財務省のホームページは個人のホームページと違って複雑で膨大なんだよ
自説が正しいと知らしめたいなら具体的なURLを示すか、
具体的な方法を示して欲しいね

ググレカスで済ましてもいいけど、その場合、これを見た多くの人は
君の事をろくに知りもしないのに意味深なことを言ってるだけの人間だとみなすだろうね

767を見た多くの人は「なんだこいつ」と思っている件
何でお前そんなに偉そうなの

新窓販国債でぐぐれば、うちのパソコンでは一発で出るが?

調べない
調べようともしない
そのくせ全部教えてもらわないと腹を立てる
ググれカス

というようなコピペが昔あったけど，正にぴったりｗ

こんなスレ見てるくらいだから、結構いい大人だろうになあ
「俺は客だぞ」つって店員に偉そうな態度取るタイプだな
死ねばいいのに

あほばっかり

なるほど
結局>>767は何も知らなかったけど>>770に救われたってわけか
>>771-772みたいな煽り書き込みしてないでちゃんと感謝しておけよ

それからな、人間大して興味のないものをいちいち調べたりはしないんだよ
24時間自室警備な奴はどうか知らんけどな

何この変な流れ
>>767はかなり親切だと思うけどｗ

興味がなければスルーすればいいのに。
たった数行の文でも人間性がよく分かる。

この先、国が借金で首がまわらない→金利上昇インフレ

ってなストーリーってあり？
首相があと二年しかもたないって言ってんだからシグナル点灯じゃね？

不景気だから低金利永遠説もそろそろ変化ありそうだしさ

>>767がかなり親切ならｇｇｒｋｓって書き込むだけでも立派なアドバイスだなｗｗｗｗ

教えてもらって教え方が悪いってキレるやついるよね

つか>>767が新窓販国債っていうキーワードを与えてくれただけで
自分にとっては知識と可能性が広がったけど。
１から10までうんちく垂れられたら却って嫌でしょ。

国債の話はどっかよそで頼むわ

ダメ

>>777
そう思うと、ますます繰り上げずに
程々の金融商品に預けて10年間様子見ようかなって気になるんだよね。

2月実行か3月実行かずっと迷っていたが、報道見て2月実行にする踏ん切りがついたわ
もうこれから先国債金利は上昇の一途だと思う

ニホンオワタ

俺、1.7%の10年固定だけど
繰上げするか、投信とか買っておくか悩んでるんだよな

1月実行か2月実行どっちが良いでしょう？

スレチだけど
工務店とかって対応遅すぎ！
ハウスメーカーの迅速な対応を見習えよな！マジムカつく。ゆっくり休憩してんじゃねーよ

この先、国が借金で首がまわらない→金利上昇インフレ

ってなストーリーってあり？
首相があと二年しかもたないって言ってんだからシグナル点灯じゃね？

不景気だから低金利永遠説もそろそろ変化ありそうだしさ

>>786
俺も１か２で選べる立場だったけど、担当者に1月薦められたんでそうした
来月は良くて現状維持で、下げることはやや考えづらいとさ
もちろん何の保証もないけど、金利動向見ると俺もそうかなと思う

>>789
外構完成前の決済は危険ですよね。
1月実行も可能らしいのですが、外構は間に合わないと言われてまして・・・

>>790
完成した建物に決済後すぐに居住が出来て、さらに外構分の
支払いを2月に出来るのであれば1月決済にするけど。
どちらか不可能なら、多少の金利は気にせず2月決済にするな〜

>>788
もちろんあり

ただ、それ以上突っ込んだ話をしたかったら経済板へどうぞ

&

米長期金利は上げ止まる、というか短期的には下がるのではないでしょうか？
量的緩和がちゃんと金利低下方向に働けば・・・

3月か4月に実行になりそうなので、少し期待しています


http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=anYZ1shL06UU

http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819FE59B9393E2E78DE2EAE2E3E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2

4月実行組が最強だって前から言ってるだろ

6月まで下がらない

この前、１月実行で契約してきたよ〜。
もうガンガンと景気回復してよろしい。
登記も１月だから、前年組も羨ましくないねっっっ。

4月だけどこの時期は今より上がるか良くても同程度のような気がするなぁ
残念ながら下がることはないだろうなぁ

不動産会社で生きるということ
http://blog.livedoor.jp/jubeijosui/

>>797
俺も買ったから地価も金利も暴騰上等ｗｗｗ
でも金利上がると不動産相場下がるっしょｗ
俺らにとってどっちがいいんだろね。

【年　齢】35歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員2000人 売上？
【年　　　収】550万 妻0円
【 配 偶 者】アリ、子2人　小学生・幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ナシ、労金へﾌﾘｰﾛｰﾝ３００万
【希望金額】2400万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】400万
【その他】土地建物で2100万+諸経費300万のフリーローン（8％くらい）

　ﾌﾗｯﾄいけますか？
やっぱり
300万のフリーローンがやばいですかね
又、団信は月いくらくらい払はなければいけないのですか？

【年　齢】35歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員2000人 売上？
【年　　　収】550万 妻0円
【 配 偶 者】アリ、子2人　小学生・幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ナシ、労金へﾌﾘｰﾛｰﾝ３００万
【希望金額】2400万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】400万
【その他】土地建物で2100万+諸経費300万のフリーローン（8％くらい）

　ﾌﾗｯﾄいけますか？
やっぱり
300万のフリーローンがやばいですかね
又、団信は月いくらくらい払はなければいけないのですか？

>>802
ちょっと意味不明。
なんで頭金400あって諸費用300をフリーローンで借りるの？
諸費用に頭金使えばいいじゃない。金利8％とかアホだろ。
ってか諸費用だって今じゃどこでもローンに組み込めるし。
別々に借りるとか無知とかしかいいようがない。
フラットはもちろんいける。団信は月数千〜1万前後からどんどん下がっていく。
サイトで計算しろ。
お前はこのままいったら痛い目にあうぞ。知識なさすぎ。
家買うのにフリーローンが出てくる時点でアウト。子二人いるのにちゃんとその辺も計算してるのか？
もっと知識養え。

>>803

>>804

>>803
間違ってた｡｡｡
【年　齢】35歳
【勤続年数】17年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員2000人 売上？
【年　　　収】550万 妻0円
【 配 偶 者】アリ、子2人　小学生・幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ナシ、労金へﾌﾘｰﾛｰﾝ（8％）残３００万
【希望金額】2400万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】400万
【その他】土地建物で2000万+諸経費300万 ＝計2300万の借り入れ予定
　　　　　以前消費者金融に借り入れ履歴有り
　ﾌﾗｯﾄいけますか？
やっぱり
300万のフリーローンがやばいですかね
又、団信は月いくらくらい払はなければいけないのですか？

労金ローンを含めた返済比率にもよる
サラ金も履歴が残ってるとかなりマイナス
カードは使ってなくても枠の合計を潜在的借金とみなすケースもある
あとは担当者の見方だけど、ダメそうなヤツだなーと思われても機構に行く前にアウト

>>806
ってかお前頭悪いな。
頭金400あるならまずそれで300万のローン返せよ。
利息8％ってどれだけ余計な金利払ってるか分かってるの？
延滞などなければ消費者金融借入あっても問題ない。
頭金300回して借金一切0にして、頭金100で2300万だったらフラットは通常通る。

>>801
団信はサイト見ればのってる
とにかく借金なくしてからだ

家族に言えないローンなんだろ
察してやれよ

結論：無理

ｗｗ

こんなとこでわざわざフォーマット使って審査が通るかの確認したって、バカにされるだけw
あほばっかりw

ﾌﾗｯﾄと変動、固定はどれが審査通りやすいの？

>>813
フラットの方が通りやすい。

806のフリーローンはやっぱ家族に言えないローンなのか。
レスもないし。それなら120％通らないな。
300万借金してて金貸すアホがどこにいるんだとｗｗｗ
素直に家族にいって借金返してからだな。
300万って一般家庭じゃ莫大な金額だし、それをだまったまま家建てようとするなんて、
俺が嫁だったら離婚するね。
正直に話して誠心誠意謝ったなら考えるが。
家たつまえに家庭が崩壊するぞ。団信いくらですとかきいてる場合かよｗ

５行以上書く人って
リアルでもネチっこくてシャレ通じなさそう

>>816
そ
ん
な
こ
と
な
い
よ
ｗ

長文書くからってネチっこいとは限らんだろｗ
自分と違うからって否定するのは良くない
そういう体質だから引きこもりになるんだ
他の人の意見も聞き入れないと社会で生きていけないぞ
・・・って、あれ？

たしかなことは806は借金返せってことだけだなｗ
300万借金あって家建てるとかどんなネバーランドだよｗ

確かにｗ
融資の申し込みの他の借入金の申告欄で
カード一回払いの残高を申告するかどうかで悩んだ自分がまじめ過ぎてアホみたいだ。

諸先生方
来月の金利は如何でしょうか？

2月実行予定だったのがぎりぎり1/31実行になった
よかったんだろうか

Only god knows

うちも1/31実行
>822さんは金消は済んでますか？

二月の金利はいくつ？

2.26

2.45くらいじゃないか？
機構債発行が17日だからそれ見て予想だ

基準日 10年
H23.1.4 1.167
H23.1.5 1.162
H23.1.6 1.214
H23.1.7 1.200
H23.1.11 1.192
H23.1.12 1.179
H23.1.13 1.193

>>827
そんなもんだろうな、微増はしょうがない

God's Miso soup

くそ、オヤジギャグを解明するのに半日かかった上に
分かった瞬間、ちょっと笑ってしまった。ｸﾔｼｨ

>>824
まだ。担当者からの連絡待ち。早く済ませたい。

NTTファイナンスで手数料1.26% 金利2.41%
20年金利引下げ適用

このタイミングで家を建てられて良かったと老衰で死ぬ時に思いたい。

>829
お前・・・

1月実行で金利が確定したからシミュレーションしまくってる
意見くれ

32歳
借入2000万
手数料1.26% 金利2.41%
20年金利引下げ適用

a) 35年 元利均等 月額6万→6.5万→6.7万
b) 35年 元金均等 +ボーナス5万（年10万） 月額6.3万→6.4万→5.7万
c) 28年 元利均等 +ボーナス5万（年10万） 月額6.4万→6.7万→6.8万

おまいらならどうする

フラット35は
ボーナス払い停止も追加も
元利均等と元金均等の変更も
返済期間の短縮と延長もできるみたいだな
延長は審査がいりそうだが

ボーナス貯めて繰り上げ返済よりはじめからボーナス払い併用にしてた方がいい気がする
100万貯めないと繰り上げ返済できないわけだから

自分なら20年元金均等で借りる

35年 元利均等　10年目と20年目に軽減型で100万繰上 月額6万→6.1万→5.6万
こんなパターンはどうだい
ただ利息は50万くらいしか減らない

三択問題で勝手に選択肢増やしてる奴って何なの？

野次馬ですｗ
しょせんヒトゴト。

>>833
その３択に絞るような財布事情ならば、絶対にｂが優れている。
今の時代、支払額は減っていく方がいい。
ボーナス返済は危険だが、年１０万なら、毎月にならせば＋２万未満。
たとえリストラされても選ばず必死に働けばいいし、減給なら必死に節約。

元金均等の方が、序盤に返済する元金部分の割合が多いのもｵｽｽﾒの理由。
長期元利均等の返済の元金部分の少なさを見ると涙が出そうになる。

２０年ならわかるけど、Ｃの２８年で借りる理由がない。
そこはとりあえず３５年にしとくほうがいいと思う。
余ったら繰り上げりゃ良いだけなんだから安全策。

この3択以外にもおまいらが同じ状況ならどうするか教えてくれたらいい
支払いは月額6万ちょいまでに押さえたい
10年後20年後はわからん

いまんとこ優勢なのが
b) 35年 元金均等 +ボーナス5万（年10万） 月額6.3万→6.4万→5.7万
でとりあえず10年以内に最低一回は100万期間短縮で繰り上げ返済
かなと

ボーナス出なくなったらボーナス払い停止にするわ。

そもそも今月実行が決まってるってことは既に審査終わってるんだよね？
申し込みの時に払い方とか何年払いとか決めてるんじゃないの？
払い方で返済比率も大きく変わってくるし、審査結果も変わるでしょ？

今月実行が決まってるなら今更ジタバタしてもどうしようもないよ

今月か・・・
元利均等で申し込んでて元金均等にしたいって話なら、審査やり直し？
だって借りられる金額違うもんねぇ

やり直しっつーか絶対担当が「やめてくれ」って言うだろ

今日2月実行が確定した俺がこの先生きのこるにはどうしたらいい？

おれは12月に済んだ組ｗｗｗ
2.15→2.4の屈辱ｗｗｗｗ

さぁ今からはどうなろうとしったこっちゃねえや

上がれ上がれーーー

今日フラット申し込んできた
途中、その銀行の変動ローンも勧められた
注文住宅だから、まだ猶予ありだって
属性いいからって0.82だった

俺はずっと日本経済は停滞と考える
だからと言って、低金利とは言えない
赤字国債でデフォしたら、あっという間に10パーセント金利も可能性はある
だから、フラットなワケ
オケ？

>>846
俺も試算時2.16だったからなぁ
まだまだ低金利のはずだがどうしても損した気になるな

>>848
同じく試算時2.16
12月1月実行組の明暗が来月の金利で明らかになる。
どうなるか

ソニー銀行の20年超金利が1月3.720から2月3.582に下がったってことは、フラットも0.1％くらい下がるってことでオケ？

>>850
ノー
月末の10年物次第

車のローンあってもフラット行ける？
年収５００万で２０００万ぐらいの貸付希望なんだけど

>>852
年間返済費率以内であればそこまで大きな問題ではない。
そもそも車のローンの残りいくらよ？
それ次第で違うし。

>>850
ttp://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?id=ASS0IMB03%2017012011

>>853
�d残債１００万弱ぐらいっすオスオス

>>855
その位なら残金一括で返しちゃって、住宅ローンを諸費用込みで組んでもらえば得じゃない？

長期金利(%)　1.225　+0.015　 18日 16:26
下がらんね

>>847 だけど、おまえらの中にも俺みたいな奴いる？

いますん

4月実行予定だけど、断熱材が品薄なせいで完成が遅れるかもしれぬ。

諸経費の残金支払いも済んだし、2月実行が完全に確定した…

もうまな板の上の鯉だから好きにしてくれ

>>861
おなじく
残金来週だけど振込先来ないんだよね
でも2月実行

うちも4月になりそうだけど
12月1月組がまだうらやましくなりそうな予感が
銀行は国債から逃げ出してるみたいだし金利上昇の悪寒

金利上がってんなあ
2月は2.6くらいいくかも？

じりじり上がって下がる材料無し。

某掲示板では2.63で決まりのような感じだけど・・・・

エスパーでもいるのか？

せめて2.5以内で…

俺も恐らくは同じ某掲示板から来た。
ここならソースに精通してる人がいないかと、覗いてみたんだが・・・
確信のもてるソースの元に2.63と断言できる人いる？
もしくは否定できる人。
２月実行なので心臓に悪い。

そもそもどこから出てきた数字？

マンションコミュニティとかか？

マンコミュだね、1人か2人が書き込んでるだけだよ
別に2.63の根拠とか語られているわけじゃないから

マンコミュの質の低さはここ以上だからな

2ちゃんが便所の落書きだとすると
あっちは便所の落書きを本気で信じたオッサンオバサンが互いを罵り合ってるって感じだからな

毎月27日頃に信憑性高い数字がでるね
それ以前のは全部ねた

2.63はネタかもしれんけど
4日→19日で10年物が0.1%上がってるから2.6程度は覚悟しておいたほうがいいかも。

1月いくらだっけ？

2.41

うむむむ

自宅建て替えで仮承認もらいました
7〜8月実行予定だけど
金利はどんな感じかな
3%以下ならとおもってるんだが。。
それ以上だとちょっとヤバい

元金均等で金消済ました。
審査は多めの金額でしておいて減額なら容易いよFAX1枚。
一応銀行の変動も申し込んでたけどフラットで行けて良かった。


土壇場でも対応できるよう銀行の変動金利も審査申し込んどいた方がいいんじゃ

>>879
3.2ぐらいじゃね。

ちょっと無理言って１１月中に融資実行させたオレは勝ち組だな
３５Ｓの２０年ローンで、当初１０年が１．０７％、１１年目からの１０年が２．０７％
しかも、手数料が３１５００円のみ、団信なしの超チープなプランｗ

なに？
勝ち組（笑）って。

ホントの勝ち組は金利なんてキニシナーイw

勝ち組は現金で買うよね

俺今週実行だ
本来2月のところ1月に滑り込んだのが吉と出ますように

フラットスレで語ってるんだから、フラット組の中での勝ち組ってことよ
誰も一般社会の中での勝ち組だなんて思ってないし

>>886
フラットの中でなら９月が一番低かったのでは

11月実行の20Sで当初金利1.07％って高くない？
1％切ってたと思うんだけど。
手数料安い分金利高いんじゃん。

>>888
相手にすんなよ
馬鹿がうつるぞ

妬みから来る叩きは恥ずかしい

俺も8月から11月の間に実行したかったぜ

妬み？？？
なにを？？？

関ジャニ∞ってバカそうだし別にカッコ良くなくね？
ってドブスの同僚に言ったら「嫉妬みっともなーい」って言われてイラッとした、
あの時の感覚に似ている

>>888
繰上返済で考えているんじゃないの。
金利の少ない手数料先払いに目が行きがちだけど、それなりに
繰上返済をする場合は、手数料金利上乗せの方が安くなる場合もある。

2月は2.47くらいか？

2.54だって

2.54のソースは？

この段階での情報にソースなどつかない。
リークでも妄想でもね。

生暖かく見守りつつ待つべし。

2月実行だが1月より金利下がるなんてことは既に諦めている
目下の懸念は2.5を下回るかどうか…

単身女性と言うだけでフラット35の審査落とされました。
これは女性差別ですよね(ノд<。)゜。

審査落としたのは銀行？機構？

落とされた理由ってわかんの？

通常分からない

単なる妄想だな

俺がカネ貸す立場だったら根拠のない女性差別をわめきちらすような
客とは関わりたくない。もちろん金も貸したくない。
トラブルになるのが目に見えている

単身女性、無収入

とかだったんじゃね？

物件価格と
借り入れ額と
頭金と
勤続年数と
職種と
年収書いてください

>>882-885
金があろうと、ローンで払うぞ？
どんだけ現金があっても困るものでも無し
とりあえずローンにしといて、経済事情に合わせて繰り上げすりゃ良いだけの話

金が無けりゃ、次の物件が買えないだろ

>>907
ローンが云々じゃなくて
勝ち組とか言ってんのが滑稽だって思われたんだよ
しつこいな

それも２カ月も前の実行なのにいつまでも張り付いて
ほんとしつこいよね
いいなぁぁ〜〜とか言って欲しいの？

同じ穴の貉

真偽はわからんが、機構が単身者に厳しくなっているって、
ゆいちょの担当が言っていたな。

>>907ですが
>>908-909
あたしゃここに来るのは初めてだが
しつこいとか、張り付いてるとか、どういう意味ですか？

それって、あなた達の方では無いのですか？
ずっとスレを見てるって事でしょ？

1/25が1.257だから2月は2.5%超えか？

アスペうぜえ

２．５％を超えて来るようだとフラットを選択する人は激減するだろうな

確定は27日？28日？

>>915
それでも銀行の固定より低いし35Sの優遇も考えたらありだと思うけど

平均的な収入の人が払える額じゃなくなるってことだろ

日本国債の格付け下がった影響は出るのかな
金利上がると嫌だな

4月までは調整で上がるでしょ

0.14上がるよ

テスト

日本国債の格付け、一段階引き下げ
http://www.asahi.com/business/update/0127/TKY201101270331.html?ref=goo

長期金利の目安となる新発１０年物の日本国債も売られ、国債価格は下落（金利は上昇）したが、小幅にとどまった。

大量に購入してる銀行は手放したくても手放せなくなってるからね
身軽な外国人投資家は売りに出すだろうけど
銀行が買い支えるんじゃね？
どうせ他に有力な投資先もないんだから

何だかあれだな
大量に債権を抱え込んで、パンク寸前の人に
借りてくれるからと無理やり貸し付けて
最後にババ引いた金融機関が馬鹿見るって、ロシアンルーレットみたいだな

ギリシャの場合はＥＵが引き受けてになったが
日本の場合は、どこが面倒を見るんだ？
アメリカにしても無理だろ？

破綻するとき、日本が取るに足らないゴミみたいな国になってたら全ての国に見捨てられて破綻する

現在くらいの経済規模を保っていたらどこかしらが支援する
でなきゃ世界中が大混乱になる

あ

ＩＭＦに大金貸してるのに破綻するはずないでしょ。
だいたいＩＭＦはどの顔さげてＳ＆Ｐの格下げに同意してんだ。
何年か前に中川から１００兆円（だっけ）援助してもらった時は人類史上最大の功績とか持ち上げたくせに。
金返してから言え

25日の10年物が利率1.257だから2月フラット35金利は2.5か？

2.50〜55ってあたりかね

>>928
いや、S&Pなんてたかが一企業だから。
格下げって、一企業の意見に過ぎないから。IMFの知った事でもないし。

ネットの中だけの自民党愛好家の皆さんも、

「ハゲタカどもの勝手な要求」（数年前）→　「国際的な御意見」（現在）

とか凄い勢いで態度を変えてしまったので、混乱してる人も多いと思うけど一応ねｗ

>>931
お前は誰と戦ってるんだ？

>>931
巨悪８９爆笑

>>933
ｲﾐﾌ

2月のまだ出てないんだね

北海道銀行　2.55

>>895

ホントだ出てる

4月は3.0くらいまでいくのかな
泣けてくる
シミュレーション組直すか…
そろそろお買い時タイムは終了か

2月実行組です
…オワタorz

2500万30年で借りて月々81,000円の返済シュミレーション組んだのが10月金利が2.11だった頃
2.55だと月々86,000円くらいになるかな？
せめて2.5は超えないで欲しかったが…

さて、金利も確定したことだし
せっせと働くとするか

>>940
月々５千円はでかいな

３月も期待できないな・・・

せめて2.5切って欲しいもんだ

上がったと言っても去年の同月の金利と変わらなかまだ低い

去年以上にあがるようだとちょっときついな

12月の2.4

まぁ、ましなほうだと思っておくか・・・・
２．１５がうらやましいけど

審査に通ってから上がるばかり、３月実行予定です。
神様！お願い！３月は下がります様に！上がったら首つります。

3月は2.72だな。

>>945
なんでだよｗ

フラット借りるヤツはアホが多いな

ローン検討している時と比べて実行時金利が
高いとさすがに堪えるわな。
俺は5月くらいに検討して1月実行だったから
考えている時と金利差は無かったけど。

で、結局いくらなの？

>>950

ｵﾏｴは数ﾚｽ前も読めないんか
理解できないのか？
わかんなきゃｸﾞｸﾞﾚｶｽ

>>921
>>921
>>921

上がったか・・・

うちは１２月末売買契約、２月実行。

９月に物件見に行った時よりも値引が230万円→440万円にアップ
１１月に実行してた場合と、結局値引分でほぼ相殺できた感じ。

と、自分に言い聞かせて納得します。

>>953
値引きで相殺できたんなら、少しでも余裕ができて繰り上げ返済したら
完全勝利じゃないか。明るく新生活を始めなヨ。

３月は２．８は覚悟した。

２月実行
契約した去年の６月より上がったのは残念だけど
抽選落ちした物件（当たってたら去年２月実行）より若干だけど低いから
なんとなく良かった
てか当たらなくて良かった　今回契約した物件の方が全然良い　

「例年３月は２月よりも下がるんですが…」
と、ローン担当者は言っていたが…

とりあえず今は信じるしかない

3月は2月より下がるよ
株板で曲屋の経験を積んだ俺が2月実行なんだから間違いない

2.11→2.10→2.4→2.41→2.55

俺が購入決めてから上がりすぎだろう…orz

1月頭も2月はさがるって豪語してたのいたし
昨年10月頃は年度内あがんないとかだったし

6月までは上がり続けるよ

どれもあてにならん

実行月の金利は運とは分かってるけど、何十年も払い続けることを考えると
かなり大きいなあ

今月来月あたりは特に今期竣工の新築マンション入居の人たちが多いだろうから大変だよな

つーてもS付きなら期間限定とはいえ１％台だ
固定で１％台なんて考えられないほど安いよ

と思わないとやってられん

>>964
最後の１行いらねぇｗ

Sの10年間-1.0%って適用は今年までだよね
来年竣工の物件じゃ間に合わないし、2.55%だって大手銀行の長期固定と比べても安い方だよ

でも10月11月の実行者超うらやましい！

金消してきたよー
手数料31500円はうれしかった

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20110203-OYT8T00264.htm?from=yolsp

これ見て思ったんだけど、12月フラット35を申し込みが17799件、
そのうちフラット35Sが16019件。差し引き1780件が新規でS無しの
人と、フラット35への借換の人?
うちは借換でフラット35なんだけど、借換の人って結構少ないんだな。

>966
申し込みは今年末までだけど（それ以前に募集金額達したら〆切り）
申し込んで審査通れば実行は来年再来年でもおｋだよ

借り換えだと元のローンとの金利差考えたら変動か短期固定にする人多いんじゃないか？
ちなみに968は元はどんなローン組んでたの？

>>970
うちは5年前に借りた銀行の全期間固定ローン3%強から、
昨年9月に借り替えができてフラットの2.06%。
数年前に全期間固定で借りた人の多くは、去年の8〜11月に
借り替えれば得になったと思うんだけど、一度借りたら
金利の動向には無関心なのかな〜

今でも、5年前に変動や数年固定で借りていればコンパクト
カー１台分ぐらいの金利払わずに済んだよなと悔やむ毎日。

3月実行確定。
下がるの祈る。

未来のことなんか誰にも分からないんだから
今更悔やんだって仕方あるまい

>>972
ﾅｶｰﾏ( 'A`)人('A` )

一緒に祈ろう


ここで無茶しやがってのAAとか入れないでね

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去年10月実行しましたが、結構上がってきましたね
当時9月より0.2%UPして残念がってましたので少しでも下がれと思いますよね
ようやくマンションも売却できたので1000万繰り上げて残20年にしてきます

>>969
そんなに長い期間放置して大丈夫なものなの？

初めての購入だから詳しくないんだけど
ウチの場合は10月に物件購入申し込んで、その月にフラット仮審査、11月に仮審査通った連絡を受けた
でも本申請をしたのが1月下旬で、実行はこの2月

って感じだったから、本申請から実行まではあまり聞かんとれないのかと思ってた

仮承認取れたら本申請まで放置おK
申し込み（仮承認取得の為の）の時点で建物の竣工入居予定日書いてるから問題無い
本申請→実行は期間取れないというか、ひと月足らずで進行するのが普通

あ、ちなみにフラットＳの申し込みっていうのは仮承認取得の書類を提出する事で
本申請の申し込みの事じゃないよ

つまり竣工が平成25年3月とかの物件でも
今仮審査申込んでしまえば10年間-1%適用されるってことでおｋ？

>>980
どんなお屋敷ですか

>>980
申し込み時点ということになってるのでOKのはずだが、
工事の契約書等必要なので、あんまり先の契約ができるのかどうか

あと、仮審査じゃだめ。本申請しないと。

自分が申し込んだフラットは

マンション契約
↓
ネットで仮審査（即結果出る）
↓
申込書を送ってもらい、記入＆書類揃えて申し込み
↓
仮承認（この時点でフラットＳ適用決定）
↓
半年以上後
↓
マンション竣工　適合証明書発行
↓
適合証明書や火災保険申し込み控えコピー等提出で本申請
↓
金消
↓
実行

なんかさ事前審査と仮承認をごっちゃにしてる人いないか？
仮承認は要はキープしておくってことで
本申請は実行前提
キープ機関に他のローンを検討して、そっちを選択してもok

>>984
仮審査も仮承認も、新規分譲マンションならデベ営業が勝手にやってくれるからなぁ
俺もいつの段階で仮審査と仮承認やってもらったのか分からなかったりする

新築分譲マンションなのにじつに頼りにならないデベだったので
自分でやったが楽天と北陸とで色々違っておどろいたな

ちなみになんだけど、フラットには正式には仮審査なるものは存在しない。
皆が仮審査というのは窓口銀行が独自にやってることがあるだけで、
仮審査と言われるものはキープにすらならず、来年竣工でフラットＳの
適応期間が今年で終わっても、今年中に本承認取れてなければ意味がない。

ただ、ややこしいのが本承認通った書類には｢仮承認」と書いてある。

すなわち申込者的には承認、物件の審査まだだから仮。
だから｢仮承認」って言い方なんだろうな。

金融機関からペラペラの「買取仮承認通知書」ってのが届いたらキープできたと考えておｋ？

あたりです

おｋ

住宅金融支援機構（フラット35）の本審査について、まさか！！ということが起こりました。
属性は、既婚女性30代、勤続年数が平成22年8月からですが11月までの給料明細にて年収相当額が310万円、借入希望額2200万円（この返済比率は約29％）で「買取仮承認」が出ました。

その後、12月に通常の給料の他にボーナスが支給されたため、その分も上乗せして、年収相当額380万円、借入希望金額2350万円（この返済比率は約26％）で「買取不承認」との回答でした。
不可の理由は、一般的ですが総合的判断、具体的には、「家計収支の状況から返済の懸念あり」とのこと。
また、前回の時と、内容をみる担当者が別人で、今年平成23年で審査基準に変更あったなどです。
このままでは、前回の『買取仮承認』は辞退したことになってしまい、どうにもならない状況です。

住宅支援機構も貸し渋り状態なのでしょうか？
提携窓口会社も機構にかけあってっみるが、機構の判断でどうにもならないの回答のみ。
そもそも、フラット35の融資条件に収入による基準は明示されていますが、個人信用情報以外の属性などが審査基準となっているのか？
すでに、不動産屋の方で造成工事などが進んでしまい、その請求が近々あります。

先に仮承認が出てたのが奇跡に近い
なんで借入上乗せしたの？
ボーナスで頭金積んで、借入減らすならわかるけど

>>992
なんで着工しながら審査するんだよ。
一番やっちゃいけないパターンじゃないか。
金額が変動する場合は多目に審査して着工後減額が普通だろ。

で、支払いどうするの？

普通にこの増額審査させた業者がバカなだけだろ
ローン特約で業者涙目だな
可哀そうなのはこの女性の方だな

銀行の増額審査と同じと業者が考えていた可能性大
この場合増額否決の場合２２００万のままだが
フラットの場合は最初から仕切り直しだからリスクが高い

>>992
まさかってあんたの行動がまさかだよ
金策しっかりしてから着工しないと

勤続４ヶ月の人に2200万円貸すよっ！ってのもスゴイねｗ

その転職が、同じ業種での横滑り転職なら
銀行でも審査とおるよ
引き抜きとかなら尚可

1000なら、これからフラット金利右肩上がり

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