全宅ローンの【フラット３５】は気をつけろ！

全宅って保険証の原本いらないよね
コピーだけでいいよね
それを利用して無職でもローン通す詐欺業者が多いらしい

事前審査は
�@CICのチェック、事故登録が無いかの確認と既存の借り入れを確認
�A返済比率チェック、CIC情報と事前審査用紙の情報で返済比率確認
これしかやってないよ


本審査は減点方式
・免許の末番が0じゃない、尚且つ2以上の場合はさらに減点
・独身者
・給与所得者の国民年金、社会保険
・給与所得者の雇用保険未加入はかなりの減点
・給与所得者の住民税特別徴収無し
・転職暦1回以上、尚且つ前職未記入はさらに減点
・申込者と勤務先と物件住所が遠隔地、セカンドハウスの場合は正当な理由が無いと県境跨ぐと減点

>>99がすべてじゃないけど、こんな感じでかなり細かく審査されている
機構にデータが飛んで、特に問題が無ければ機械審査だけなので1営業日でおりてくる
何か引っかかると人間審査になり３〜６営業日
質問事項が出ると、回答してから３〜６営業日、さらに質問があればこのループ

返済比率も考え方は下記の通り
・例として夫婦と未就学児童2人、年収380万円、借入希望額は返済比率30％だったとする
・380万円の返済比率30％は114万円
・380万円の手取り額見込みは70％の266万円
・仮に4人が生活するには15万円は必要かな…　では年間180万円は必要だな
・手取見込み266万円から生活費見込み180万円を引くと86万円
・年間返済可能額は86万円、申し込みでは114万円、返済がかなりきついという事になる
・返済比率以外に減点は…　免許再発行履歴、住民税特別徴収無し、、、減点項目有りか…
・じゃ、否決
こんな感じで審査されてるよ

・信用情報も事前はCICしか確認しないから、本審査で消費者金融関連の情報が出てきてNGってのも多い
・リボも借金
・過去63ヶ月以内に利用履歴のあるリボやキャッシングは、現在利用していなくても「現在満額利用している」として審査される
・信販系の２次金融からのキャッシング利用者は比率以外にも審査上減点、現在利用者はさらに減点
・消費者金融系の３次金融の利用者履歴有りは大幅減点、現利用者はさらに大幅減点
・カードは残高が０かどうかじゃなく、カード契約自体が解約されていないと０とはみなされない
事前審査ではここまで詳しく見てない・・・
ただ、事故情報の有無と、信用情報を加味した簡易な返済比率を見ているだけ

だから、事前OKで本審査NGなんてあって当然

・信用情報も事前はCICしか確認しないから、本審査で消費者金融関連の情報が出てきてNGってのも多い
・リボも借金
・過去63ヶ月以内に利用履歴のあるリボやキャッシングは、現在利用していなくても「現在満額利用している」として審査される
・信販系の２次金融からのキャッシング利用者は比率以外にも審査上減点、現在利用者はさらに減点
・消費者金融系の３次金融の利用者履歴有りは大幅減点、現利用者はさらに大幅減点
・カードは残高が０かどうかじゃなく、カード契約自体が解約されていないと０とはみなされない
事前審査ではここまで詳しく見てない・・・
ただ、事故情報の有無と、信用情報を加味した簡易な返済比率を見ているだけ

だから、事前OKで本審査NGなんてあって当然

大事な事なんで2回言ってもおｋ

たとえば事前で保険証or住民票しか提出しなかったとする。
本申込では取得していれば免許証は必須なので提出したら、
末番３以上だったとする。
そしたら即否決でしょう。
本人は判っていなくってもいろいろ判るもの。
税金滞納しても延滞税の表記で即否決。
いづれも自営業者に多いね。
対象年収の年だけ収入をちゃんと申告していて、
過去は過少申告やマイナス決算とか。
そういう輩は自力で購入しなさい。

>>104
免許の末番もそうだけど、一つで否決にはならないよ。
3つ位のマイナスポイントがあると危ないかもね。

あと、確定申告の修正申告は利益増はもちろん、利益減も即NGになる恐れ有り
理由は、まともな決算が出来ない人という事で、申告内容の信頼性に欠けるから
個人で申告しているならしょうがないけど、会計事務所のミスで修正だったら泣くに泣けないな

以前、フラット３５を取り扱う会社で働いていたけど
事前審査→承認
本審査→否決
ってのは結構あった。

借り入れ希望金額もそれほど高くなく
収入も安定していたし
｢綺麗な案件｣だったにも関わらず。

そのとき、不動産の営業とお客さんに
否決でした、というのはなかなか辛いものだった。
こちらにも審査内容を全く開示してもらえないもんだから…

質問です。フラットって全銀は見ないのですか？五年前に民事再生して今月にCIC.JICC喪明け。全銀には記載ありです。
年収600で頭金50ですが、住宅ローンは通るのでしょうか？車のローンは一年前に可決されクレヒスをつけています。まだ買うと決めてないですが買うとすれば2500万ぐらいの物件と考えています。

>>107
CICと全銀は提携しているからどちらかに事故情報があれば判明するよ
民事再生は重要な事故だから、民事再生手続きが完了した翌月からカウントして85ヶ月は厳しいと思う
このポイントは、民事再生の手続き完了月
間違っても手続きの申込み月でもなければ民事再生が認められた月でもない
民事再生なら金融機関から何か書類が届いたと思うけど、その月が手続き完了月

心配ならCICと全銀に開示手続きしてみたら？

>>108
ありがとうございます。
開示は済んでいまして、CIC,JICCは白です。マイカーローンの情報だけあります。
勿論、全銀は黒です。

>>109
開示されている内容は、CICならCICだけかもしれないね
でも、業務で見るときは全銀を覗くとCICで情報掲載されていればわかるよ
マジでCIC/全銀とテラネットの提携を望む！
そうすれば、サラ金情報もわかるからね

審査側からすると、大丈夫だと思って否決のお客が個信だけで否決って言うのはほとんど無い
色々と複合でマイナスが付いてる事ばかり
それも些細なマイナスなんだけど、個信で現金引きの利用暦や延滞があると怖くて貸せないんだと思う

111

ああ

友人が5月に新築しました。
その際下のようなプランだったそうです
今HPを見てもありません、終了したのでしょうか？

20年ローン
1-10　-1％引
11-2　-0.3％引

その友人が本当に友人なのなら、そいつに聞けよ。

>>114
あんまし仲良くないんだよな

なんで友人なんて嘘をつくんだ？
友人と知人は全然違うぞ。

仮承認→OK
本審査→不可

どこの金融機関でも普通に腐るほどあるよ。
全宅ではなく借手に問題があるのかと・・・

>>113
終わった

>>117
その辺間違った解釈の人多いけど
事前審査は銀行で仮認証と本認証は機構なのね

仮認証は可か否しか無いからね

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・携帯電話番号を含め、電話番号の継続月数が１年未満は減点
・コロコロ番号変更する人も減点
・固定電話/携帯電話料金の未納暦は大幅減点
・電話番号の無い人も大幅減点
つまり、連絡が取れるか取れないか（電話に出てくれないというのは考えてない）が審査で重視されるようになったらしい

免許再発行回数もかなり重視してるらしい
・免許証再発行暦の多い人ほど、重要物管理が出来ない人という判断
・データ上も再発行暦が増えると、返済不履行の確立が数倍に跳ね上がるから

ちょっとだけ豆な

へ〜。
たしかに豆。

やばい、二回紛失したw

あげ

9月の金利はどうなりますか？
下がる？上がる？

金利が上がった下がったいうが、実際３５年マックスで返済する奴らは
全体の半分もいなくて１０年ぐらいで完済するのが25％位いるとの
機構の公表がある
こうかんがえるとここ数年の金利の上下なんてあまり差異がないといえる
それより、とっとと繰り上げ完済した方がよっぽど金利が安い
金利の上げ下げは単に不動産屋のセールストーク誘導
こんなものに一喜一憂する消費者が馬鹿だわ

10年完済はたぶん借換だろう。
団体信用保険がもったいない。

>>127
団体信用保険は
入る義務はないって知ってる・
かりに入らされたとしても
二年目から脱退可

>>127

フラットの返済比率であれば
贅沢しなければ、
普通に10年で返済できるよ
あんたどれだけ低収入なんだか

返済比率は人によって違うのに、
＞フラットの返済比率であれば
まったく意味不明。
なんでこんなに社会で適応できないレベルで頭の悪い奴がスレに紛れているんだろう？

担保価値のない物件を買ったんじゃない？

>>130
バカ過ぎて気付いてないんだろ

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

あなたはなぜローン審査に通らないのか
http://dasboot2.exblog.jp

ウソ書いてたか、
本気で自分の知らない所で自分名義の借金が有るかw

age

団体信用生命でうつ病だと否決されるっていうけどそんなの自分から言わなければ病歴なんか分からないよね？

まあ分からないわな。

告知義務違反乙

あげ

全宅ローンは2013年10月から本格始動しているはず
このスレを立てた（2010/06/25(金) 12:33:50 ID:???）頃は、
極限られた一部地域（あえて晒さない）で試験運用していた。
そして運用担当者も金融経験のない社団法人全宅職員であった
しかし、
これでは話にならないと漸く気づき金融経験者を募集することにした
ところが、ここの給与体系では金融経験者から逆にお祈りされる始末
国・地方公共団体の天下職員がどんどん流れ込んでくるが、
公務員上がりの金融素人では何もできず（する気もない）職員数だけが肥大化する。

在籍する金融経験者は極僅かであるにも関わらず、これに多くの職員がぶら下がってマッタリと
一日を過ごすため、金融経験者は疲弊し、給与条件が悪いことも相俟って逃げ出す準備中

試験運用でスキームを確立できず、金融経験者が逃げ出す惨状に途方に暮れている←今ココ
ただし、天下り受け入れに関しての約款・規約・細則は十二分に手厚いので役員は口を紡ぐ
したがって、現状ある全てのことは今後も現状維持ということだ←予測

無茶いうなよw

保守

保守

ふむふむ。

フラット35の金利下がっているんだけど、借り換えは無理なんだよね？

ここを見つけたのはどうやって？
質問を書き込んだのは何を使って？
銀行サイトの文章は理解できないから書き込んでるの？
検索方法がわからないの？