■■ 住宅ローン 総合スレ 42■■
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 41■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1274231825/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
■■ 住宅ローン 総合スレ 41■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1274231825/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
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>>1 乙
テンプレ更新
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
テンプレ更新
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
スレ立て乙。毎度お騒がせしております。申し訳ございません。
>>「宅建業」って言う玄人を見たことがない
>>玄人が「宅建業」なんて言うか？
→宅建業で検索したら、約 1,410,000 件
>>なぁ、５人や１０人が使っていたとして、全国的にほとんど使われていなけりゃ、
>>統計的には無いと一緒なんだぞ、わかっているのか？
→“宅建業を営んで” 約 18,800 件 （0.14 秒）
→"宅建業を営む" 約 53,200 件 （0.38 秒）
→合計約72,000件
>>その論法でいくと道路交通法じゃ自転車も自動車も車両だから同じもの、
>>だから日本語で自動車も自転車も区別する必要が無いって言ってるのと同義。
反論不可能。
>>「宅建業」って言う玄人を見たことがない
>>玄人が「宅建業」なんて言うか？
→宅建業で検索したら、約 1,410,000 件
>>なぁ、５人や１０人が使っていたとして、全国的にほとんど使われていなけりゃ、
>>統計的には無いと一緒なんだぞ、わかっているのか？
→“宅建業を営んで” 約 18,800 件 （0.14 秒）
→"宅建業を営む" 約 53,200 件 （0.38 秒）
→合計約72,000件
>>その論法でいくと道路交通法じゃ自転車も自動車も車両だから同じもの、
>>だから日本語で自動車も自転車も区別する必要が無いって言ってるのと同義。
反論不可能。
いい加減よそでやれ低脳
宅建業がどうしたの？？？？
>>9
このスレで宅建業って言ってはダメなんだって。
このスレで宅建業って言ってはダメなんだって。
難しいスレですね。
どーでもいいことにいつまでも執着してるくらいなら
そのエネルギーを繰上返済に充てればいいのに
そのエネルギーを繰上返済に充てればいいのに
>>前スレ995
フラット35の適合基準にも耐震性が含まれてるじゃないですか。
それと住宅ローン減税の耐震性についての適合基準が同じものだと思ってました。
フラット35の基準の方が甘いのかな。
フラット35の適合基準にも耐震性が含まれてるじゃないですか。
それと住宅ローン減税の耐震性についての適合基準が同じものだと思ってました。
フラット35の基準の方が甘いのかな。
>>■返済期間の平均ってどのくらい
>>概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
>>返済を期間を短縮した結果です。
これは家を購入する平均年齢が４０歳前後だからでしょ。
３５年でローン組んでも、もともと２０年で返すように返済計画を立てているし
そこから５～６年余分に繰り上げできて、結果１４～１５年の返済になるんじゃないかと。
２２歳で家買って、３６～３７歳で全額返済できた人は少ないだろうね。（親の援助は除いて）
自分は２６で家買って、今は３６だけど４１で全額返済はきついわ。５０までには何とかしたいけど。
>>概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
>>返済を期間を短縮した結果です。
これは家を購入する平均年齢が４０歳前後だからでしょ。
３５年でローン組んでも、もともと２０年で返すように返済計画を立てているし
そこから５～６年余分に繰り上げできて、結果１４～１５年の返済になるんじゃないかと。
２２歳で家買って、３６～３７歳で全額返済できた人は少ないだろうね。（親の援助は除いて）
自分は２６で家買って、今は３６だけど４１で全額返済はきついわ。５０までには何とかしたいけど。
家買って５年目、２０年ローンで組んだが、あと１０年残ってる・・・
もう少し繰り上げしたいけど・・・もう少し景気良くならないかな・・・
もう少し繰り上げしたいけど・・・もう少し景気良くならないかな・・・
>>6
頭金たんまり投入って、いつの時代の思考だよｗｗ
頭金たんまり投入って、いつの時代の思考だよｗｗ
例えば物件価格は年収の７倍、借入は３倍なら
年収の４倍の現金を貯める間、ずっと生活の質は落ちているわけで。
年収の４倍の現金を貯める間、ずっと生活の質は落ちているわけで。
今も昔も全部をローンで賄おうとする思考の持ち主はロクな奴じゃない。
>>18
雇用の不安定感がある現状では、万が一失職した場合でも
売却でローンをチャラにできるように、頭金を入れておくってのは
推奨事項
住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
雇用の不安定感がある現状では、万が一失職した場合でも
売却でローンをチャラにできるように、頭金を入れておくってのは
推奨事項
住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
>>20
きちんと返せるなら、別にあなたが怒ることじゃないんじゃぁないかと。
きちんと返せるなら、別にあなたが怒ることじゃないんじゃぁないかと。
フルローンって事故率高くなかったっけ？どっかでそんな統計をみたような・・・
別にいいじゃん
そいつらだって保証料払っているんだし、困るのは保証協会でしょ。
そいつらだって保証料払っているんだし、困るのは保証協会でしょ。
事故率上がれば、回りまわって保証料が上がるし、いいことないんじゃないか？
クルマの保険も同じ構図。周りが事故すりゃ、保険料が値上がりする。
クルマの保険も同じ構図。周りが事故すりゃ、保険料が値上がりする。
まぁその通りなんだけどね。
けど審査を厳しくすれば事故率は下がるだろうけど
家が今よりも売れなくなって、本当に良い家を作る業者はどんどん潰れていくだろうね。
残った業者は、食い物でいえば王将、服ならユニクロみたいな建築業者しか生き残れなくなる。
けど審査を厳しくすれば事故率は下がるだろうけど
家が今よりも売れなくなって、本当に良い家を作る業者はどんどん潰れていくだろうね。
残った業者は、食い物でいえば王将、服ならユニクロみたいな建築業者しか生き残れなくなる。
王将もﾕﾆｸﾛも安いなりにまあまあだけど
建築だけは違うからな
安ければそれなり以下でしかない
建築だけは違うからな
安ければそれなり以下でしかない
>>15
最近の購入層は20代後半～30代前半か、50代
小梨ダブルインカムのときに購入するか子育てが一段落した状態に大分けされみたい。
私は29で購入、現在37、あと7年で返済終了だ。
繰り上げ返済はできるうちにやっておくと後が楽だ。
最近の購入層は20代後半～30代前半か、50代
小梨ダブルインカムのときに購入するか子育てが一段落した状態に大分けされみたい。
私は29で購入、現在37、あと7年で返済終了だ。
繰り上げ返済はできるうちにやっておくと後が楽だ。
>>21
仕事のできない奴は心配事が多くて大変だね。
仕事のできない奴は心配事が多くて大変だね。
頭金をたくさん入れりゃ、金利が下がる商品もあるし、
同じというには差があるんじゃねーか？
同じというには差があるんじゃねーか？
>>住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
売らなけりゃいいだけじゃん。昔のバブルで買っては売り、買っては売りみたいな事をしないかぎり。
売らなけりゃいいだけじゃん。昔のバブルで買っては売り、買っては売りみたいな事をしないかぎり。
競売になるまで住んでろってことか。
どんなにきれい事を言っても
スポーツは勝たないとダメだな。
結果を残せないと何を言っても空論、大学入試みたいなもんだ。
スポーツは勝たないとダメだな。
結果を残せないと何を言っても空論、大学入試みたいなもんだ。
家なんて現金で買えるのが１割、頭金３割以上出した人が３割
残り６割は頭金３割以下かフルローン。
この６割に家買ってはだめだといったら、日本はどうなる？
残り６割は頭金３割以下かフルローン。
この６割に家買ってはだめだといったら、日本はどうなる？
3割以下とフルローンを一緒に語るのがそもそも間違っていないか？
でも>>住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
これを考えると、今は頭金３割入れて新築買って、３年後に売ろうとしたら
確実にマイナスになるでしょ。（少々繰り上げしたとしても）
結局このリスクはついてまわるんじゃないかと。
これを考えると、今は頭金３割入れて新築買って、３年後に売ろうとしたら
確実にマイナスになるでしょ。（少々繰り上げしたとしても）
結局このリスクはついてまわるんじゃないかと。
40 ：名無し不動さん：2010/06/30(水) 20:53:29 ID:jXQhx90d
ご相談させてください！
【年 齢】30才
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【年 収】1300万（額面）
【家族構成】 妻+子ども6ヶ月
【ローン残高】 ５３５０万
で今、横浜銀行で
10年2.25％で借りてます（今3年目）
※去年までは子なしの共働きだったので
毎年300万くらい繰り上げていましたが
今年からしばらくは年間100万ほどしか
繰り上げられなさそう
っていう状況でＳＢＩネット銀行の
変動に借り替えようか悩んでいます
借り換えを考えた理由は３つ
①ＳＢＩだと「リビングニース特約」がつけられる
（死亡以外でも癌とかで働けなくなったらローンがチャラになる）
②金額関係なく手数料なしで繰上げできる
（横浜銀行は１００万以上じゃないと手数料とられる）
③変動の金利が安い（現在１・０７５％）
（まあ、変動が安いのは当たり前なんですが
しばらく金利は上がらない、に賭けてもいいかなと）
ちなみに借り換えの諸費用は150万くらいかかります
それでも借り替えたほうがいいのかどうか
皆さんの意見を聞かせてもらえませんか？
【年 齢】30才
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【年 収】1300万（額面）
【家族構成】 妻+子ども6ヶ月
【ローン残高】 ５３５０万
で今、横浜銀行で
10年2.25％で借りてます（今3年目）
※去年までは子なしの共働きだったので
毎年300万くらい繰り上げていましたが
今年からしばらくは年間100万ほどしか
繰り上げられなさそう
っていう状況でＳＢＩネット銀行の
変動に借り替えようか悩んでいます
借り換えを考えた理由は３つ
①ＳＢＩだと「リビングニース特約」がつけられる
（死亡以外でも癌とかで働けなくなったらローンがチャラになる）
②金額関係なく手数料なしで繰上げできる
（横浜銀行は１００万以上じゃないと手数料とられる）
③変動の金利が安い（現在１・０７５％）
（まあ、変動が安いのは当たり前なんですが
しばらく金利は上がらない、に賭けてもいいかなと）
ちなみに借り換えの諸費用は150万くらいかかります
それでも借り替えたほうがいいのかどうか
皆さんの意見を聞かせてもらえませんか？
①そのSBIの働けなくなるガンでローンがチャラになるなら、普通の住宅ローンでも数年以内にチャラになるだろう。
②繰上げは１００万以上でいいんじゃない？
③そのローン残高では賭けにしても完全にギャンブル。
②繰上げは１００万以上でいいんじゃない？
③そのローン残高では賭けにしても完全にギャンブル。
ずいぶんめいいっぱい借りたんだな･･･
3年前購入だと、地価下落で担保割れしてないか?
借り替えるのは良いと思うけど、担保割れしてたらどこも相手してくれないと思うぞ
3年前購入だと、地価下落で担保割れしてないか?
借り替えるのは良いと思うけど、担保割れしてたらどこも相手してくれないと思うぞ
>>40
150万の内訳は？
SBIへ支払う分、浜銀完済時の手数料と元本利息の合計？
いずれにしても150万は高いな。
金利優先なら信託銀行が0.975～0.875くらいなので安いよ。
労金も1.075だけど手数料関係は安いよ。
手数料や保証料は金融機関ごとに異なるから都度試算
してもらわないといけない。
ここで聞いても判断できない。
150万の内訳は？
SBIへ支払う分、浜銀完済時の手数料と元本利息の合計？
いずれにしても150万は高いな。
金利優先なら信託銀行が0.975～0.875くらいなので安いよ。
労金も1.075だけど手数料関係は安いよ。
手数料や保証料は金融機関ごとに異なるから都度試算
してもらわないといけない。
ここで聞いても判断できない。
45 ：名無し不動さん：2010/06/30(水) 21:38:43 ID:RKtqwBAT
同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。
46 ：40：2010/06/30(水) 21:42:48 ID:jXQhx90d
150万の内訳は
ＳＢＩに払う額です
抵当権設定・抹消費用 約 286,000 円
事務取扱手数料 1,123,500 円
収入印紙税 60,000 円
合計 1,469,500 円
その他登記関連費用がかかるとのこと
ハマ銀のもろもろは
保証料の戻りで相殺できそうです
信託銀行や労銀の住宅ローンって
いいんですか？
すいません不勉強で
ＳＢＩに払う額です
抵当権設定・抹消費用 約 286,000 円
事務取扱手数料 1,123,500 円
収入印紙税 60,000 円
合計 1,469,500 円
その他登記関連費用がかかるとのこと
ハマ銀のもろもろは
保証料の戻りで相殺できそうです
信託銀行や労銀の住宅ローンって
いいんですか？
すいません不勉強で
3年で借り替えるのなら、
最初から10年なんかにしなければ良かったのにな。
最初から10年なんかにしなければ良かったのにな。
固定にする→変動が安く見える→変動にして少しでも利上げになると不安→やっぱ固定に・・
結局トータルで損しそうな予感。慌てるなんちゃらは貰いが少ないっていうからね。
結局トータルで損しそうな予感。慌てるなんちゃらは貰いが少ないっていうからね。
>>48
少しズレてはいるが、参考に。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loanyutori.html
＞住宅建設費等の8割までを融資限度額とする制度を
＞一時的に廃止（八割超融資）した頃に融資を申し込んだ人のその後を見ると、
＞平成17年1月時点で破綻した人の半数以上を占めています。
少しズレてはいるが、参考に。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loanyutori.html
＞住宅建設費等の8割までを融資限度額とする制度を
＞一時的に廃止（八割超融資）した頃に融資を申し込んだ人のその後を見ると、
＞平成17年1月時点で破綻した人の半数以上を占めています。
>>23
フルローン組むような奴らは大抵無計画・低所得だから当然やね
フルローン組むような奴らは大抵無計画・低所得だから当然やね
53 ：名無し不動さん：2010/07/01(木) 11:12:47 ID:YyUtHElA
>>37
3割以下とフルローンなんて全然違うだろｗどんなけ幅広いんだ、それこそ頭金で2割（数百万）貯めてる奴と一円も出せない奴は元から資金計画が違いすぎるわ。
3割以下とフルローンなんて全然違うだろｗどんなけ幅広いんだ、それこそ頭金で2割（数百万）貯めてる奴と一円も出せない奴は元から資金計画が違いすぎるわ。
頭金２割しか入れれなかったヤツが偉そうにいうな
破綻する確率なんぞフルローンのヤツと一緒。
破綻する確率なんぞフルローンのヤツと一緒。
買ってすぐに売ったら資産価値は３割減になるんでしょ？
すでに赤字じゃんｗ
すでに赤字じゃんｗ
資産価値≠売れる値段
そうだわな、売れる値段は４割減かなｗ
ずっとローン払えて住み続けれたなら何も問題はないわな。
ローン払えない→売らないといけない→赤字が出て売れない。銀行も相談に乗ってくれない
→競売→膨大な債務だけが残る。
こういうことを言ってるのではないかと。
ローン払えない→売らないといけない→赤字が出て売れない。銀行も相談に乗ってくれない
→競売→膨大な債務だけが残る。
こういうことを言ってるのではないかと。
住宅ローンを二つに分けて組む場合、
火災保険はそれぞれに対して付けるもの?
火災保険はそれぞれに対して付けるもの?
火災保険はローンに対してではなく、物件に対してするので1つしかつけないのが普通
>>60
それは結局、単純に破産するってだけだな。
それは結局、単純に破産するってだけだな。
>>63
だから頭金を相応にいれてればそのリスクが限りなく低くなるって話の流れなんだけど
だから頭金を相応にいれてればそのリスクが限りなく低くなるって話の流れなんだけど
だから頭金入れるなら買ってすぐに売った場合の価格との差以上に入れないと
リスクも小さくならないという流れだと思うんだけど。
リスクも小さくならないという流れだと思うんだけど。
それだったら頭金としては入れずに現金で持っておいて、
売却話が出たときに精算すればいいじゃない、
という流れに持って行きたいんだけど。
売却話が出たときに精算すればいいじゃない、
という流れに持って行きたいんだけど。
いやそれだけ資金があれば、売らなければいけないという切迫した状況にはならないんじゃないかという流れに持っていきたいんだけど。
支払いが厳しくなったとき、しばらくは貯蓄を取り崩しながら凌げるけど、
気がついたときには貯蓄もなくなってにっちもさっちもいかないような
流れには持って行きたくないな。
気がついたときには貯蓄もなくなってにっちもさっちもいかないような
流れには持って行きたくないな。
なにこの自演
なんでも自演と言っておけばいいという、空っぽすぎるその頭の中を一度覗いてみたいなという流れだな。
住宅ローン、変動金利型人気 固定を逆転、今年は９割超
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201007020706.html
http://www.asahi.com/business/topics/economy/images/TKY201007020703.jpg
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201007020706.html
http://www.asahi.com/business/topics/economy/images/TKY201007020703.jpg
>>68
貯蓄に手を出した時点でアウトだよ。
まさにリーマンショック破たんと同じ。それ以前までの蓄えで食いつないできた
企業や個人が今年の後半に大量破たんするらしい。
貯蓄に手を出すまでになりそうな事態になった時点で売却の準備を始めない
と間に合わない。手遅れになると金融機関は猶予を与えない。
たいていの個人はなんとかなると思って最後まで粘るが、金融機関の方が
動きが速い。
貯蓄に手を出した時点でアウトだよ。
まさにリーマンショック破たんと同じ。それ以前までの蓄えで食いつないできた
企業や個人が今年の後半に大量破たんするらしい。
貯蓄に手を出すまでになりそうな事態になった時点で売却の準備を始めない
と間に合わない。手遅れになると金融機関は猶予を与えない。
たいていの個人はなんとかなると思って最後まで粘るが、金融機関の方が
動きが速い。
>>71
’０６年に変動１５％ぐらいから’１０年で９０％か・・
景気を考えたら、おそらく’０６年以前よりも繰り上げできる人は同じか、むしろ減ってきているはず。
もしもこの先に変動金利が上がっていったら、間違いなく破綻者は急増するだろう。ｵｿﾛｼﾔ
’０６年に変動１５％ぐらいから’１０年で９０％か・・
景気を考えたら、おそらく’０６年以前よりも繰り上げできる人は同じか、むしろ減ってきているはず。
もしもこの先に変動金利が上がっていったら、間違いなく破綻者は急増するだろう。ｵｿﾛｼﾔ
変動と言っても特約なしの変動から10年固定特約付き変動までいろいろあるからな
>>その原動力が、０８年１２月に銀行と提携して始めた年０．７７５％の変動金利型の提携ローン。
>>提携していないローンより０．２％低いのが受け、マンション販売のペースが倍に跳ね上がったという。
恐ろしいのが、今は低い変動を薦め見かけ上の返済額を減らし、そうれを材料に家を買わせてしまおうというハウスメーカー。
将来「変動が上がるなんて聞いてないよ～」っていう債務者が変動金利を選んだ９割のうち、１割や２割はでてくるだろうｗ
>>提携していないローンより０．２％低いのが受け、マンション販売のペースが倍に跳ね上がったという。
恐ろしいのが、今は低い変動を薦め見かけ上の返済額を減らし、そうれを材料に家を買わせてしまおうというハウスメーカー。
将来「変動が上がるなんて聞いてないよ～」っていう債務者が変動金利を選んだ９割のうち、１割や２割はでてくるだろうｗ
変動だって金利が上がる方がいいだろ
金利が上がるほどの好景気がくればいいけどな
>>73
こういうバカは一向に減らないね
こういうバカは一向に減らないね
俺は変動4固定6のミックスにしたけど、全部変動にすれば良かったと悔やんでる。
でもまあ今から変えてもあんまりメリットないからなあ。そのままいくが
これから買う人にはまだ待てと言うけどね
でもまあ今から変えてもあんまりメリットないからなあ。そのままいくが
これから買う人にはまだ待てと言うけどね
結果論で語っても無駄だから、別に悔やまなくてもいいでしょ。
株のチャートを後から見て、天井で売っときゃよかった。底で買っときゃよかった。というのと同じ。
これからもあなたが無理なく返済していけるなら、それが正解だよ。
株のチャートを後から見て、天井で売っときゃよかった。底で買っときゃよかった。というのと同じ。
これからもあなたが無理なく返済していけるなら、それが正解だよ。
どんなもんでしょ？
【年 齢】 38
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員（執行役員）
【会社規模】 某大手金融子会社 勤務先自体は中小
【年 収】 900万
【家族構成】 妻・子ども（小2）
【世帯収入】 1030万
【所有資産】 貯金800万 株100万
【現在債務】 奨学金があと6万ほど
【物件金額】 4700万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4700万
【種 類】 フラット35Sがつかえればそれ だめだったら勤務先グループ会社で固定35年年利2.52%
【そ の 他】 貯蓄額が少ないのは数年前まで親の介護があり、貯金がすっからかんになったため。
その親も他界し、4年ほどで800万貯めました。現在25万/月で貯金をしており、それとは別に10万/月で家賃を払っています。
車の所有はありません。（購入予定もなし）
忌憚ないご意見をお願いします。
【年 齢】 38
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員（執行役員）
【会社規模】 某大手金融子会社 勤務先自体は中小
【年 収】 900万
【家族構成】 妻・子ども（小2）
【世帯収入】 1030万
【所有資産】 貯金800万 株100万
【現在債務】 奨学金があと6万ほど
【物件金額】 4700万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4700万
【種 類】 フラット35Sがつかえればそれ だめだったら勤務先グループ会社で固定35年年利2.52%
【そ の 他】 貯蓄額が少ないのは数年前まで親の介護があり、貯金がすっからかんになったため。
その親も他界し、4年ほどで800万貯めました。現在25万/月で貯金をしており、それとは別に10万/月で家賃を払っています。
車の所有はありません。（購入予定もなし）
忌憚ないご意見をお願いします。
>>81
金融関係者がこのスレで聞く事自体が間違ってる。
金融関係者がこのスレで聞く事自体が間違ってる。
別にいいんじゃないの？質問する必要性があるからしてんだろう。
>>81
今の現状の生活で無理がなければ大丈夫かと思う。
4700万を35年間、2.5%で借りると仮定すると ⇒ 月額返済額 17万円
現在の年齢38歳、定年60歳とすると実質的な返済期間は22年間となる
22年間繰り上げ返済なしで返済したとすると、60歳時点での残債は
約2200万円
最悪、60歳までに2200万円貯蓄する必要がある。（退職金は絶対に
あてにしないこと。⇒その後の生活ができなくなる。）
現在、家賃と貯蓄で毎月35万円の支出があると見做すと、住宅購入後
はローン返済で17万なので、残りの18万を貯蓄に回せる計算となる
⇒18万×12カ月×22年＝4700万（理想的な結果）
但し、
物件が戸建かマンションか不明だが、マンションなら月々共益費が
発生するのでその分を引く必要がある。
子供の成長で教育費が増えるのでそれも差し引く必要がある。
妻が仕事を辞めた場合の収入減や自らの収入減の可能性も考慮する
と実質的な貯蓄額可能額は2000万前後になるのではないかと思う。
ということで、余裕とは言えないが可能な限り繰り上げ返済を行えば
無理のない範囲でいけると思う。
今の現状の生活で無理がなければ大丈夫かと思う。
4700万を35年間、2.5%で借りると仮定すると ⇒ 月額返済額 17万円
現在の年齢38歳、定年60歳とすると実質的な返済期間は22年間となる
22年間繰り上げ返済なしで返済したとすると、60歳時点での残債は
約2200万円
最悪、60歳までに2200万円貯蓄する必要がある。（退職金は絶対に
あてにしないこと。⇒その後の生活ができなくなる。）
現在、家賃と貯蓄で毎月35万円の支出があると見做すと、住宅購入後
はローン返済で17万なので、残りの18万を貯蓄に回せる計算となる
⇒18万×12カ月×22年＝4700万（理想的な結果）
但し、
物件が戸建かマンションか不明だが、マンションなら月々共益費が
発生するのでその分を引く必要がある。
子供の成長で教育費が増えるのでそれも差し引く必要がある。
妻が仕事を辞めた場合の収入減や自らの収入減の可能性も考慮する
と実質的な貯蓄額可能額は2000万前後になるのではないかと思う。
ということで、余裕とは言えないが可能な限り繰り上げ返済を行えば
無理のない範囲でいけると思う。
変動で0.875で借りれるところってありますでしょうか？
携帯から初めての質問です。
金額の大小あれ、広告等で頭金を前提としている物件で
頭金0交渉は実質不可能でしょうか？
お願いします。
金額の大小あれ、広告等で頭金を前提としている物件で
頭金0交渉は実質不可能でしょうか？
お願いします。
広告はあくまでも返済例
経営統合により吸収会社(親会社)へ転籍を命じされたのですが、
こういった場合は前会社からの勤続年数でカウントされますか？
こういった場合は前会社からの勤続年数でカウントされますか？
>>86
不可能ではない
不可能ではない
これだもんな、頭金なくても０．８％や０．７％で住宅ローンが組めてしまうんだもんな。
ちょっとしたトラブル（給与カット、病気など）や金利の上昇で簡単に破産できる。
ちょっとしたトラブル（給与カット、病気など）や金利の上昇で簡単に破産できる。
今、賃貸でず～っと平均85000円前後の家賃を払ってます。
東京に来て15年になります。
住宅ローンを組む場合、今の平均家賃＋管理費・修繕費で10万を予定していますが、
何か無理ありますか？ちなみに3000万希望です。
東京に来て15年になります。
住宅ローンを組む場合、今の平均家賃＋管理費・修繕費で10万を予定していますが、
何か無理ありますか？ちなみに3000万希望です。
真っ当にちゃんとした大企業で働いてれば
4000くらいどこも問題ないだろう。
30歳でブラックに転職とかそういう不安定な人のためのスレッドだよ。
自分の職業や年収自慢で書き込まないようにしてください。
4000くらいどこも問題ないだろう。
30歳でブラックに転職とかそういう不安定な人のためのスレッドだよ。
自分の職業や年収自慢で書き込まないようにしてください。
1530万円か
すみません、携帯なので簡単に書きます。
高校卒業後、東京へ出て15年、おそらく敷金、礼金、家賃、更新で1500万前後払っていると思います。
浪人、大学卒業までは親が払っていますが。
業界は控えさせていただきますが、会社自体は現在厳しい状況です。
年収は320万強。400万前後から落ち込み、ボーナスも出ない状況です。
もし、東京に出たときにワンルーム買ってたらと後悔しています。
私は34歳なので今、マンション買って、理論上70歳完済なので、独身ですが今が買いどきかと。
将来の買い替えは考慮せず、3L3000万強を予定しています。
プランとしては、マンション購入→転職活動です。
高校卒業後、東京へ出て15年、おそらく敷金、礼金、家賃、更新で1500万前後払っていると思います。
浪人、大学卒業までは親が払っていますが。
業界は控えさせていただきますが、会社自体は現在厳しい状況です。
年収は320万強。400万前後から落ち込み、ボーナスも出ない状況です。
もし、東京に出たときにワンルーム買ってたらと後悔しています。
私は34歳なので今、マンション買って、理論上70歳完済なので、独身ですが今が買いどきかと。
将来の買い替えは考慮せず、3L3000万強を予定しています。
プランとしては、マンション購入→転職活動です。
>>92
毎月85000円の家賃払いながら、毎月何万貯金できてるかで大体分かるだろ。
毎月85000円の家賃払いながら、毎月何万貯金できてるかで大体分かるだろ。
今まで貯金なんかする気がなく、遊び、付き合いや飲食等で金はありません。
自分で言うのもアレですが、それらの節制は問題なく
自動車も買う気なく、見栄張りな性格ではないので、自分では十分やれると考え、
第三者の方のご意見も聞きたくレスしました。
自分で言うのもアレですが、それらの節制は問題なく
自動車も買う気なく、見栄張りな性格ではないので、自分では十分やれると考え、
第三者の方のご意見も聞きたくレスしました。
>>98
とりあえず、マンション購入→転職活動のプランの見直しが必要かと。
転職して70まで勤めあげられるような企業で、収入が400万後半～500ぐらいになったら
（34歳でその可能性は低いと思いますが）
3000万などと無謀なことを言わずに、
3L2000万程度の物件を探すのが普通の第三者の客観的でまともな意見
とりあえず、マンション購入→転職活動のプランの見直しが必要かと。
転職して70まで勤めあげられるような企業で、収入が400万後半～500ぐらいになったら
（34歳でその可能性は低いと思いますが）
3000万などと無謀なことを言わずに、
3L2000万程度の物件を探すのが普通の第三者の客観的でまともな意見
普通の金融機関は返済額が年収の２５％しか貸してくれんぞ。
高給取りで年収の３０％
つまりキミは年間返済額が８０万までしか貸してもらえない。
ようするに、今の計算じゃ破綻以前の問題。
高給取りで年収の３０％
つまりキミは年間返済額が８０万までしか貸してもらえない。
ようするに、今の計算じゃ破綻以前の問題。
>>92さん、結婚はしないつもりですか？
数年で結婚はしたいと考えていますが。
やはり、1000万は親にでも用立てしてもらわないと厳しいですかね・・。
ここで御託述べても仕方ありませんが、
もう少しでボーナス除いた年俸が420～450万ほどになるのですが、
所詮、今は320万の男なんですよね・・。
やはり、1000万は親にでも用立てしてもらわないと厳しいですかね・・。
ここで御託述べても仕方ありませんが、
もう少しでボーナス除いた年俸が420～450万ほどになるのですが、
所詮、今は320万の男なんですよね・・。
まぁ、一般論で言えば無謀なんでしょうね。
年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。
年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。
>>92
オッケー！いけるいける！多分大丈夫だよ！
オッケー！いけるいける！多分大丈夫だよ！
>>98
東京に出たときにっていうけど、その時はバブルがはじけた数年後じゃないの？
その時にローンを組んでたら、あんた今どうなってたか考えただけでも恐ろしいね。
ワンルームだって経費はかかるし、１５年もたったらあちこちガタがくるし、
例え売れて差し引きしてもマイナスだね。
はっきり言ってその年収じゃ都会でのマイホームは無理だね。
２馬力になってやっとって感じだ。
田舎どこか知らないけど地元帰った方がいいんじゃないの？
東京に出たときにっていうけど、その時はバブルがはじけた数年後じゃないの？
その時にローンを組んでたら、あんた今どうなってたか考えただけでも恐ろしいね。
ワンルームだって経費はかかるし、１５年もたったらあちこちガタがくるし、
例え売れて差し引きしてもマイナスだね。
はっきり言ってその年収じゃ都会でのマイホームは無理だね。
２馬力になってやっとって感じだ。
田舎どこか知らないけど地元帰った方がいいんじゃないの？
しかも独身ｗｗｗ
家買う前に嫁さん探せよって
親も思ってるぞｗｗｗ
家買う前に嫁さん探せよって
親も思ってるぞｗｗｗ
>>109
その一般論とか客観的事実に基づいた意見というのが、即ち第3者の意見な訳でそれを聞きたいんでしょ。
審査が通るかどうかは、今の年収なら難しい。
予定どおり420万とかそのぐらいになれば、通るかもしれない。
その一般論とか客観的事実に基づいた意見というのが、即ち第3者の意見な訳でそれを聞きたいんでしょ。
審査が通るかどうかは、今の年収なら難しい。
予定どおり420万とかそのぐらいになれば、通るかもしれない。
真っ当な親がいるなら1000万円くらい面倒みてくれるだろう。
生前贈与してもらえばいい。
生前贈与してもらえばいい。
420～450万になっても1年待って、所得証明、課税証明取れないとダメだよね？
ちなみに、物件は神奈川で探しています。
ちなみに、物件は神奈川で探しています。
そうだね。420万稼いだ年末にもらえる源泉徴収票とか上記の書類がないと証拠にならないだろ
審査でボーナスやインセンティブの割合はどこまで見られるの？
あと、勤続年数は1年以上で可能？
あと、勤続年数は1年以上で可能？
>>124
過去の年収と現在の状態、それに明確にわかっている未来の出来事しか見ないよ。
過去の年棒は既にわかってることだし、
現在の状態は、今もちゃんと働いてるかとかそういうこと。
明確にわかってる未来というのは、例えば６０歳で定年になる、とかだ。
たまたま賞与が・・・とか言い出したら、リストラまで考慮に入れなきゃいけないじゃん。
そんなもんイチイチ考えないよ。
過去の年収と現在の状態、それに明確にわかっている未来の出来事しか見ないよ。
過去の年棒は既にわかってることだし、
現在の状態は、今もちゃんと働いてるかとかそういうこと。
明確にわかってる未来というのは、例えば６０歳で定年になる、とかだ。
たまたま賞与が・・・とか言い出したら、リストラまで考慮に入れなきゃいけないじゃん。
そんなもんイチイチ考えないよ。
タイミングが悪いんだなぁ・・
直近3年の所得証明が必要とか、まともな審査しないのかな。
まぁ、一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てるからね。
そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前だからね。
直近3年の所得証明が必要とか、まともな審査しないのかな。
まぁ、一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てるからね。
そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前だからね。
>>127
上の2行と下の2行は同じ人間が書いた文章とは思えないんだが
上の2行と下の2行は同じ人間が書いた文章とは思えないんだが
別に？
タイミング悪く、最悪のときだが、
支払いは問題ない。
しかし、審査は厳しい。
なんだかなぁ・・
支払いは問題ない。
しかし、審査は厳しい。
なんだかなぁ・・
やっぱり、そういう見方なんだね。当たり前だけど。
結論。
もう買ってしまったので、頑張って支払っていきます。
結論。
もう買ってしまったので、頑張って支払っていきます。
一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てきたから、
俺は収入の低いときの年収ベースで融資してくれる範囲内の家を買うようにしよう。
そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前な世の中だから
銀行は最低でも過去3年間の収入を見て審査するんだろうな。
俺は収入の低いときの年収ベースで融資してくれる範囲内の家を買うようにしよう。
そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前な世の中だから
銀行は最低でも過去3年間の収入を見て審査するんだろうな。
パカだなあ・・・かわいそす・・・
ふつう、
仕事が安定してきて、嫁さんもらって子供ができて、
そろそろマイホーム・・・じゃないか？
訳ありなのかね？
仕事が安定してきて、嫁さんもらって子供ができて、
そろそろマイホーム・・・じゃないか？
訳ありなのかね？
なーんだ、>>133はもう馬脚を現しちゃったのか。
日曜日だからもうちょっと遊んでくれると思ってたのに。残念。
日曜日だからもうちょっと遊んでくれると思ってたのに。残念。
35年ローンとして、35歳までには買わないとと焦ったのが一番かな。
７０までローンが払えると思っているのがそもそもの間違い。
35年ローンって35年かけて払うもんだと思ってるのが、>>140のそもそもの間違い。
貯金や退職金で繰り上げ返済したり、ローン破産して中断するのがほとんどだろ。
貯金や退職金で繰り上げ返済したり、ローン破産して中断するのがほとんどだろ。
マジレスすると、
・共働きローンは離婚リスクはらむ。
・年収高すぎても給与カット、リストラリスク高い。
・分不相応による破産リスク高い。定性面で人物見ないとサラ金のスコアリング審査と同じ。
・不況業種、流行業種は怖い。
・都会に出てまもない人間(長らく実家暮らし)は怖い。
・直近3～6ヶ月の給与明細は取り付け、基本給、インセンティブもチェックすべし。
・賃貸から購入する場合は、賃貸契約書と支払いの確認書類を6～12ヶ月取り付け、延滞歴をチェックすべし。
・共働きローンは離婚リスクはらむ。
・年収高すぎても給与カット、リストラリスク高い。
・分不相応による破産リスク高い。定性面で人物見ないとサラ金のスコアリング審査と同じ。
・不況業種、流行業種は怖い。
・都会に出てまもない人間(長らく実家暮らし)は怖い。
・直近3～6ヶ月の給与明細は取り付け、基本給、インセンティブもチェックすべし。
・賃貸から購入する場合は、賃貸契約書と支払いの確認書類を6～12ヶ月取り付け、延滞歴をチェックすべし。
>>109
＞年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。
自分がテンプレも埋めずに年収しか情報出してないんだから他に意見の出しようがない。
それでもう買ったなら、どんな感じ？
ちゃんと節約できてる？
固定資産税や、将来まとめて請求される修繕費や、結婚資金も貯金できてる？
＞年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。
自分がテンプレも埋めずに年収しか情報出してないんだから他に意見の出しようがない。
それでもう買ったなら、どんな感じ？
ちゃんと節約できてる？
固定資産税や、将来まとめて請求される修繕費や、結婚資金も貯金できてる？
>>142
だったら好きにすればいいじゃん
だったら好きにすればいいじゃん
節約？→可能。
栄養は朝食で最大限取る。
昼食は平日5日で1000円w
パン、カップ、健康食、お茶を買い溜めて腹を満たす。
夜はヨーグルトに果物、野菜など。
結婚資金？→ない。
金かかる女はパス。
栄養は朝食で最大限取る。
昼食は平日5日で1000円w
パン、カップ、健康食、お茶を買い溜めて腹を満たす。
夜はヨーグルトに果物、野菜など。
結婚資金？→ない。
金かかる女はパス。
全ての問題はクリアできてるよ。おめでとう
結婚費用は女に出して貰うという意味か？
それとも結婚式も新婚旅行もしない、結婚指輪も買わないという意味か？
女は普通、結婚前に結構貯めてる。男も同じぐらい貯めてると思ってるから、貯金0の男は結婚して貰えないぞ。
妻も5日1000円で過ごせ、それ以上に贅沢な金のかかる女はパス。で来る嫁いるのか？
結婚できないなら1LDKにしとけばよかったのに。
それとも結婚式も新婚旅行もしない、結婚指輪も買わないという意味か？
女は普通、結婚前に結構貯めてる。男も同じぐらい貯めてると思ってるから、貯金0の男は結婚して貰えないぞ。
妻も5日1000円で過ごせ、それ以上に贅沢な金のかかる女はパス。で来る嫁いるのか？
結婚できないなら1LDKにしとけばよかったのに。
>>149
式？→やらない。
旅行？→後回し。
指輪？→やっぱりよいもの買いたいね。
まともな女なら、女は28歳ぐらいまでは給料よくて後は通常落ちていくこと理解してる。
それまでに貯めておかないとね。逆に男は将来少しずつでも上がっていく男なのか、
今はよくても頭打ちな男なのか見極めてるでしょ。
式？→やらない。
旅行？→後回し。
指輪？→やっぱりよいもの買いたいね。
まともな女なら、女は28歳ぐらいまでは給料よくて後は通常落ちていくこと理解してる。
それまでに貯めておかないとね。逆に男は将来少しずつでも上がっていく男なのか、
今はよくても頭打ちな男なのか見極めてるでしょ。
>>92
食生活をおろそかにすると後でとんだしっぺ返しが来るよ。
金銭面でも肉体的にも。
下宿してる大学生がいるんだが、食費だけは削るな、といってある。
外食しろとかそういう意味じゃなくて。
ちなみにうちは医師の家系ですのでいろんな患者を診ています。
食生活をおろそかにすると後でとんだしっぺ返しが来るよ。
金銭面でも肉体的にも。
下宿してる大学生がいるんだが、食費だけは削るな、といってある。
外食しろとかそういう意味じゃなくて。
ちなみにうちは医師の家系ですのでいろんな患者を診ています。
まともな女なら、収入が低くテンプレを埋める頭もなく
プライドだけは高い>>92など歯牙にもかけないと思うよ
プライドだけは高い>>92など歯牙にもかけないと思うよ
>>142
誰にマジレスしてるの？
誰にマジレスしてるの？
結婚考えてる相手がいるなら結婚してからか同時に買うものだろう。
結婚相手もいないのにファミリー物件なんか買っちゃうと逆にお荷物になるって
よく聞くけどな。
結婚相手もいないのにファミリー物件なんか買っちゃうと逆にお荷物になるって
よく聞くけどな。
夫婦で住む家は夫婦で選んで買うの鉄則。
選ぶ欲求（特に女性は水回りなんかを気にする）があるので
どんなに立派な家でもあてがわれたものは喜ばない。
男の立場からすれば、家まで用意してあげたのにと思うが、
その後何年もそこに住むと思えばこそ、妻は自分で選ぶこと
も必要と考える。
まして92の年収じゃたいした物件を買えるわけもなく、妻が
満足するとは到底考えられない。
選ぶ欲求（特に女性は水回りなんかを気にする）があるので
どんなに立派な家でもあてがわれたものは喜ばない。
男の立場からすれば、家まで用意してあげたのにと思うが、
その後何年もそこに住むと思えばこそ、妻は自分で選ぶこと
も必要と考える。
まして92の年収じゃたいした物件を買えるわけもなく、妻が
満足するとは到底考えられない。
それは人それぞれあるかもね。
どこに住んでも良いと思っている女なら
結構いいマンション持ちならそれが有利になる場合もありそう
マンション持ちでも同時に無謀なローン持ちならそれはどうかと思うが。
どこに住んでも良いと思っている女なら
結構いいマンション持ちならそれが有利になる場合もありそう
マンション持ちでも同時に無謀なローン持ちならそれはどうかと思うが。
>>156
どんな強欲な妻ですか？
どんな強欲な妻ですか？
女の子の立場からすると、素敵なマンション持ちでも、結婚するとき
他の女を入れたことがあるの？とか付き合ってた女がいるの？とか
色々考えちゃう。
他の女を入れたことがあるの？とか付き合ってた女がいるの？とか
色々考えちゃう。
スレタイと関係無いネタ多すぎ。過疎板だからどうでもいいけどさ
161 ：名無し不動さん：2010/07/04(日) 20:26:06 ID:Uppl18Nk
銀行で住宅ローン組むとき、銀行カードでリボやキャッシングリボが
あると通りませんか？
あると通りませんか？
>>161
通らなくはないが、借入金やリボの残債があればその分の負債としてカウントされる。
与信の際に借入金が表示されるが、銀行側ではそれが何なのか特定まではできない
ので審査の段階でそれがなんなのか聞かれる。高額でなく、自分の認識があり、即答
できれば問題ない。
問題となるのは夫名義のカードを妻に渡していて、妻が夫に隠れて多額の借金をして
いるようなケース。審査がパスしないどころか夫婦関係にも亀裂が生じる結果となる。
通らなくはないが、借入金やリボの残債があればその分の負債としてカウントされる。
与信の際に借入金が表示されるが、銀行側ではそれが何なのか特定まではできない
ので審査の段階でそれがなんなのか聞かれる。高額でなく、自分の認識があり、即答
できれば問題ない。
問題となるのは夫名義のカードを妻に渡していて、妻が夫に隠れて多額の借金をして
いるようなケース。審査がパスしないどころか夫婦関係にも亀裂が生じる結果となる。
164 ：名無し不動さん：2010/07/04(日) 22:13:55 ID:Uppl18Nk
>>163
ありがとうございます。
少々苦しいときがあり、ショッピングリボが18万、
キャッシングリボが18万程度あります。
余談ですが、キャッシングはあまり人に言えないような事
（正直に言いますと風俗w）に使いました。三井住友VISAですが、
本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか？
最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
ありがとうございます。
少々苦しいときがあり、ショッピングリボが18万、
キャッシングリボが18万程度あります。
余談ですが、キャッシングはあまり人に言えないような事
（正直に言いますと風俗w）に使いました。三井住友VISAですが、
本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか？
最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
>住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか？
>最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
はい、マイナスになります。キャッシングだけじゃなく、ショッピングの方も同じです。
カードの負債で問題にならないのは1回払いだけです。
消す事を条件に融資を受けられる場合もあります。
>最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
はい、マイナスになります。キャッシングだけじゃなく、ショッピングの方も同じです。
カードの負債で問題にならないのは1回払いだけです。
消す事を条件に融資を受けられる場合もあります。
166 ：名無し不動さん：2010/07/04(日) 23:20:59 ID:Uppl18Nk
>>165
ありがとうございます。
>>163さんのご回答と矛盾もありますが、リボあると絶対基準として
不可でしょうか？それとも金融機関によって、30万までならOKとか
50万までならOKとか100万以上あったら消す、消さない以前に不可とか
残高に拘わらず消してから一定期間経過しているとか。
様々な基準があると思いますが。
ありがとうございます。
>>163さんのご回答と矛盾もありますが、リボあると絶対基準として
不可でしょうか？それとも金融機関によって、30万までならOKとか
50万までならOKとか100万以上あったら消す、消さない以前に不可とか
残高に拘わらず消してから一定期間経過しているとか。
様々な基準があると思いますが。
フラット35でだけど収入のうち給与と賞与の比率を書かされたので
焦ったことがある 結局問題なく通ったけど
収入的には借りる金額はまず問題ないと言われていたが
給与：6対賞与：4と賞与の比率が高かったから、それで撥ねられたら
どうしようと審査通るまでドキドキした
焦ったことがある 結局問題なく通ったけど
収入的には借りる金額はまず問題ないと言われていたが
給与：6対賞与：4と賞与の比率が高かったから、それで撥ねられたら
どうしようと審査通るまでドキドキした
>>166
うちはショッピングリボ80万ぐらいを一括返済1ヶ月後に審査したら、（情報が遅れてるのか）
カードの利用があるみたいだけど？って連絡が来たけど、もう既に返済したって言ったら通った。
さらに、車のローン200万もすぐに一括返済しますって言った。
＞本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
＞リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
＞最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
の意味がよく分からない。リボ設定してたら、一括で返済に変更はできないってこと？
でもリボしかできなくなってるのに一括で返済して消すことができるの？？
それとも一括で消すわけじゃなくて、毎月通常返済で消えるまで待つってこと？
うちはショッピングリボ80万ぐらいを一括返済1ヶ月後に審査したら、（情報が遅れてるのか）
カードの利用があるみたいだけど？って連絡が来たけど、もう既に返済したって言ったら通った。
さらに、車のローン200万もすぐに一括返済しますって言った。
＞本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
＞リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
＞最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
の意味がよく分からない。リボ設定してたら、一括で返済に変更はできないってこと？
でもリボしかできなくなってるのに一括で返済して消すことができるの？？
それとも一括で消すわけじゃなくて、毎月通常返済で消えるまで待つってこと？
169 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 00:33:49 ID:n9rYLTuY
>>168
今まで三井住友VISAはキャッシングでもショッピング1回みたいな
返済できたんだけど、それでは儲からないから、
昨年10月頃からキャッシングはリボ扱いしかできなくなった。
それを良い事に借入が18万ほどになった。
1回返済と一括返済が紛らわしかったみたいでｽﾏｿ。
もちろん任意の増額返済や一括返済は可能でしょう。
今まで三井住友VISAはキャッシングでもショッピング1回みたいな
返済できたんだけど、それでは儲からないから、
昨年10月頃からキャッシングはリボ扱いしかできなくなった。
それを良い事に借入が18万ほどになった。
1回返済と一括返済が紛らわしかったみたいでｽﾏｿ。
もちろん任意の増額返済や一括返済は可能でしょう。
>>166
リボやキャッシングを利用していると毎月の返済が生じる。
この返済分を返済Aとして、
住宅ローンの毎月の返済を返済Bとする。
返済A＋返済Bの合計額があなたの収入によって決まる
返済比率を超えなければおそらく大丈夫。
あとは返済Aの返済に滞納があったりしているとまずいかも。
リボやキャッシングを利用していると毎月の返済が生じる。
この返済分を返済Aとして、
住宅ローンの毎月の返済を返済Bとする。
返済A＋返済Bの合計額があなたの収入によって決まる
返済比率を超えなければおそらく大丈夫。
あとは返済Aの返済に滞納があったりしているとまずいかも。
勤続3年 年収300万円 妻、子ども3人
の中小企業労働者が地方政令都市1500万の中古戸建をフラット35で
買ってる近所の人いるんだけど大丈夫なのかと心配しています。
調子に乗ってBMWまで買っちゃってたよ。
の中小企業労働者が地方政令都市1500万の中古戸建をフラット35で
買ってる近所の人いるんだけど大丈夫なのかと心配しています。
調子に乗ってBMWまで買っちゃってたよ。
年齢は35歳かな。フラット35だと70歳まで払い続けるんだよね。
こんなのによく銀行は貸すよな。つまり正社員ならほとんどの人が
家は買えるってことなんでしょうかねえ。
こんなのによく銀行は貸すよな。つまり正社員ならほとんどの人が
家は買えるってことなんでしょうかねえ。
釣れますか？
1500万程度ならまあいいんじゃね
子供手当ももらえることだし
でもBMはカローラにしとけといいたいが。
子供手当ももらえることだし
でもBMはカローラにしとけといいたいが。
>>171
その心配はお前が金やれば解消する。
その心配はお前が金やれば解消する。
東京で7000万のウサギ小屋買うためにはたらくより
田舎で1500万の戸建に住んでのんびりはたらいたほうが
幸せなのかもしれんな。
田舎で1500万の戸建に住んでのんびりはたらいたほうが
幸せなのかもしれんな。
今すぐの購入は怖いので、とりあえず頭金を貯めたいと思っています。
【年 齢】27
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場製造メーカー
【年 収】500前後、昇給有
【家族構成】妻＋乳児
【世帯収入】同上
【所有資産】貯金100万弱のみ
【現在債務】なし（クレカ一括払い）
【物件金額】3000万（土地、経費込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】？
【希望金額】？
【種 類】戸建
【そ の 他】
3000万を予算に土地・経費込で戸建購入希望です。
来年あたりには妻が働きにでる予定です。
妻が働いたお金をそのまま頭金に当てたいのですが最低でもどれくらいの金額が必要ですか？
妻は3年ほど働いて、500万頭金に入れれば、と考えているようですが。
（もちろん妻の仕事が見つかればの話ですが・・・仕事次第では3年以上かかると思います）
よろしくお願いします。
【年 齢】27
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場製造メーカー
【年 収】500前後、昇給有
【家族構成】妻＋乳児
【世帯収入】同上
【所有資産】貯金100万弱のみ
【現在債務】なし（クレカ一括払い）
【物件金額】3000万（土地、経費込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】？
【希望金額】？
【種 類】戸建
【そ の 他】
3000万を予算に土地・経費込で戸建購入希望です。
来年あたりには妻が働きにでる予定です。
妻が働いたお金をそのまま頭金に当てたいのですが最低でもどれくらいの金額が必要ですか？
妻は3年ほど働いて、500万頭金に入れれば、と考えているようですが。
（もちろん妻の仕事が見つかればの話ですが・・・仕事次第では3年以上かかると思います）
よろしくお願いします。
地域によらず頭脳労働がのんびりと見えるかもね。
資格とか監督業。
誰でもできる仕事はダメだね。
資格とか監督業。
誰でもできる仕事はダメだね。
そんなん頭金の適正な額なんて分からないよ。
ひとつ言えることは、「頭金は多ければ多いだけ良い」ってことだけだよｗ
ひとつ言えることは、「頭金は多ければ多いだけ良い」ってことだけだよｗ
１歳か２歳児を預けると保育料がバカ高いから嫁のパート代なんて
年に50万ぐらいしかたまらないんじゃないの？そんな子がいるのに正社員で探すのはコネか資格がないと難しいだろうし
まぁ焦らずせめて諸費用の200万プラス引越しなど経費を５年ぐらいかけて貯めてから出直せば？
年に50万ぐらいしかたまらないんじゃないの？そんな子がいるのに正社員で探すのはコネか資格がないと難しいだろうし
まぁ焦らずせめて諸費用の200万プラス引越しなど経費を５年ぐらいかけて貯めてから出直せば？
>>180
やはりそうですか・・・。
もう少し焦らず待ってたほうがいいんでしょうね。
>>181
うちの自治体は保育料は安いんです。今の収入で1歳児で1万8千。
資格持ちなので仕事自体は見つかると思います。
諸費用200万プラスですか。
やはり焦ったらダメですね。5年後で32歳、まだ大丈夫なのかな。
ありがとうございます参考になりました。
やはりそうですか・・・。
もう少し焦らず待ってたほうがいいんでしょうね。
>>181
うちの自治体は保育料は安いんです。今の収入で1歳児で1万8千。
資格持ちなので仕事自体は見つかると思います。
諸費用200万プラスですか。
やはり焦ったらダメですね。5年後で32歳、まだ大丈夫なのかな。
ありがとうございます参考になりました。
なぜ頭金はあればあるほどよいのですか？
>>183
残債が物件の残存価値を下回ると、万が一のときに破綻しやすい
で、買ったばかりの物件を売ろうとすると、売値買値の乖離で2割くらい下がる
なんで2割頭金を入れておけば、リスク回避になる
まあ不動産相場の上下を加味するとその限りではないのだけれど
残債が物件の残存価値を下回ると、万が一のときに破綻しやすい
で、買ったばかりの物件を売ろうとすると、売値買値の乖離で2割くらい下がる
なんで2割頭金を入れておけば、リスク回避になる
まあ不動産相場の上下を加味するとその限りではないのだけれど
定期預金の利子はいいとこ１年０，５％なのにローンで借りると５倍ぐらいの利子になるのか？
その他諸費用もいるし。
借りる金は少ない方がいいに決まってる。
その他諸費用もいるし。
借りる金は少ない方がいいに決まってる。
変動で１％、３５年固定でも２．５％ぐらいか
こんな安い金利で２，０００万、３，０００万を「どうぞ、どうぞ」って銀行は貸してくれるのに
不動産バブルが起きないのが不思議だ。それでも家を買えない人がたくさんいるんだろうけど。
こんな安い金利で２，０００万、３，０００万を「どうぞ、どうぞ」って銀行は貸してくれるのに
不動産バブルが起きないのが不思議だ。それでも家を買えない人がたくさんいるんだろうけど。
ローン組むのに、学歴(出身高校、出身大学)は必要ですか？
釣りをするつもりなら針はエサより小さくしろよ。
学歴がひとつの返済バロメータになり得ると思いますけど。
学歴は不要です。必要なのは年収と職業ですが、それらの要素は学歴が高い人ほど高い傾向があります。
年収1000万でも風俗とかだと厳しい？
うん、無理だよ。確定申告もしてないだろうし税金も払ってないでしょ。
5年ぐらいがんばってキャッシュで買って
5年ぐらいがんばってキャッシュで買って
資産背景のある親を連帯保証につけるのはアリ？
今、住宅ローンのリスケ率ってどれぐらいあるの？
意味不明。リスケをリスクに直しても、リスク率ってなんぞや？
>>189
銀行の融資関連書類に学歴欄はない。
しかし、実際は学歴よりシビアな勤務先や収入関連の書類が必要。
>>193
仮に年収を証明できる公的書類（納税証明等）があっても無理。
人気芸能人でもなかなか貸してもらえないのが人気商売。
>>195
親の資産を銀行が把握できる場合なら大丈夫。
遠隔地とかだと厳しい。親の近所に支店とかあれば大丈夫だろうけど。
>>196
率は知らんが、
住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
大手4行の一ヶ月の実績（2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。）
銀行の融資関連書類に学歴欄はない。
しかし、実際は学歴よりシビアな勤務先や収入関連の書類が必要。
>>193
仮に年収を証明できる公的書類（納税証明等）があっても無理。
人気芸能人でもなかなか貸してもらえないのが人気商売。
>>195
親の資産を銀行が把握できる場合なら大丈夫。
遠隔地とかだと厳しい。親の近所に支店とかあれば大丈夫だろうけど。
>>196
率は知らんが、
住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
大手4行の一ヶ月の実績（2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。）
>>196
リスケジュールの略 つまり返済条件変更や繰り延べ。
リスケジュールの略 つまり返済条件変更や繰り延べ。
実際、住宅ローンはなかなか降りないんですね。
>>198
＞住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
＞大手4行の一ヶ月の実績（2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。）
数字で見ると引いちゃうなあ
もうじき本申し込み予定なんだが…通るかどうか不安になってきた
＞住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
＞大手4行の一ヶ月の実績（2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。）
数字で見ると引いちゃうなあ
もうじき本申し込み予定なんだが…通るかどうか不安になってきた
＞実績が109件
て、そのリスケジュールの実績？
て、そのリスケジュールの実績？
＞住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
普通にローン申し込み→実際に本審査に通り契約までいたった件数でしょ
普通にローン申し込み→実際に本審査に通り契約までいたった件数でしょ
仮審査と実績じゃないの？
うちも若い頃、5回くらい仮審査してもらって全てOKが出た。
結局買わないまま5年経ち、今ではローンする必要もなくなった。
うちも若い頃、5回くらい仮審査してもらって全てOKが出た。
結局買わないまま5年経ち、今ではローンする必要もなくなった。
最近は購入後、数年のリスケが多いんだって。
なんだよそのリスケって、使い方おかしくない？
また１０００まで議論するかｗ
また１０００まで議論するかｗ
「おい！リスケ！お茶買っておいで！」
210 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 23:09:44 ID:yKL5Byr/
住宅ローンが通り易い銀行ってどこですか？
日本の銀行ならどこでも
メガバンクより地元の信金のほうが通り易いが、若干金利が高い感じ
213 ：名無し不動さん：2010/07/05(月) 23:46:00 ID:yKL5Byr/
よくマンション提携の銀行とかあるけど、
自由に選べますか？
東○本はかなり通り易いとか聞いたことありますが。
自由に選べますか？
東○本はかなり通り易いとか聞いたことありますが。
216 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 00:26:04 ID:nScNGn4B
不動産屋で働いてるけど、ほんと審査厳しくなって来たよな
つーか今までがおかしかったんだけどもw
諸費用すら現金用意できないのに家欲しいと思う方がおかしいよな
つーか今までがおかしかったんだけどもw
諸費用すら現金用意できないのに家欲しいと思う方がおかしいよな
審査ってどの辺が厳しくなるの？
やっぱり基本は頭金？
公務員や上場企業正社員だと、やっぱり優位なのかな？
やっぱり基本は頭金？
公務員や上場企業正社員だと、やっぱり優位なのかな？
近年は頭金0でも諸費用もローンでも、いくらでも通ってるのを見ると
頭金よりも職の安定性重視っぽいな。
特に自営が厳しい。
自営とか中小なら頭金必要そう。
頭金よりも職の安定性重視っぽいな。
特に自営が厳しい。
自営とか中小なら頭金必要そう。
やっぱり、マンション販売の社員は、
審査通りそうな客かを第一に見極めて対応するの？
審査通りそうな客かを第一に見極めて対応するの？
財閥系はそうでしょう。
年収500万以下は手を抜くよ。
年収500万以下は手を抜くよ。
221 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 05:24:46 ID:fMWKkpM/
東京スターの
０％ローンってどない？
０％ローンってどない？
年収500万がひとつのラインになってるの？
>>224
それじゃない。
それじゃない。
226 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 08:34:12 ID:tyfRnYQg
>>217
うん自己資金が無いと無理！
今まで生活して来た中で、お金を貯める余裕無い人にお金貸すの怖いよなw
最低諸費用分は用意しないとだめだね。勤務先は気にしなくて良いが、勤続年数も厳しくなったね
属性の良い客なのに自己資金少ないとかえって銀行は怪しむけどねw
むしろ年収３５０万円 自己資金３００万円以上 とかの方が銀行は好む
>>218
どこの銀行が貸してくれるかマジでおしえてくれ～
うん自己資金が無いと無理！
今まで生活して来た中で、お金を貯める余裕無い人にお金貸すの怖いよなw
最低諸費用分は用意しないとだめだね。勤務先は気にしなくて良いが、勤続年数も厳しくなったね
属性の良い客なのに自己資金少ないとかえって銀行は怪しむけどねw
むしろ年収３５０万円 自己資金３００万円以上 とかの方が銀行は好む
>>218
どこの銀行が貸してくれるかマジでおしえてくれ～
>>204-205
えーっと、これは金融モラトリアム法に則って、
住宅ローンが辛いから助けてって言った数と助けてやるって言われた数。
>>226
やっぱり、銀行より信用金庫系の方が審査はゆるいんじゃないか？
もちろん金利は高めだけど。
えーっと、これは金融モラトリアム法に則って、
住宅ローンが辛いから助けてって言った数と助けてやるって言われた数。
>>226
やっぱり、銀行より信用金庫系の方が審査はゆるいんじゃないか？
もちろん金利は高めだけど。
結婚間もない夫婦で借入れするのも審査厳しい？
結婚と同時に買う人がいるくらいだから関係ないだろ。
ただ入籍前に共有名義で買う時は、半年以内に必ず入籍します、という誓約書を書かされたとか聞いた。
ただ入籍前に共有名義で買う時は、半年以内に必ず入籍します、という誓約書を書かされたとか聞いた。
230 ：名無し不動さん：2010/07/06(火) 09:47:02 ID:triNuWNN
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/hensai_kakuju.html
公庫の返済を15年延長出来るみたいなんですけど何か読み
取れないデメリットありますかね？
たとえば15年延長したら支払額が倍になっちゃうとか
公庫の返済を15年延長出来るみたいなんですけど何か読み
取れないデメリットありますかね？
たとえば15年延長したら支払額が倍になっちゃうとか
繰下げ返済だろ。
でも返済能力の低いヤツはフラット３５にしておけば、いろいろと助けてくれる。
ヤバいのは返済能力が低いヤツ（繰上げが年１００万以下）が変動でローン組んでいるケース。
でも返済能力の低いヤツはフラット３５にしておけば、いろいろと助けてくれる。
ヤバいのは返済能力が低いヤツ（繰上げが年１００万以下）が変動でローン組んでいるケース。
>>226
頭金0スレ行ったらいくらでも通ってるだろ。
どこの銀行がというより、提携ローンなら通るだろ。
うちは諸費用込み年収の6倍でも3日後にはOKの返事が来たよ。実際には頭金入れたが。
両隣は頭金が少しあっても自営とか属性が厳しくて、もう1ヶ月も色んな所に
審査出してみてるんだけどなかなか通る所がないんですよ、と不動産が嘆いてた。
頭金0スレ行ったらいくらでも通ってるだろ。
どこの銀行がというより、提携ローンなら通るだろ。
うちは諸費用込み年収の6倍でも3日後にはOKの返事が来たよ。実際には頭金入れたが。
両隣は頭金が少しあっても自営とか属性が厳しくて、もう1ヶ月も色んな所に
審査出してみてるんだけどなかなか通る所がないんですよ、と不動産が嘆いてた。
年収350万、頭金150～200万、できれば100万で、
2500～2800万希望ですが厳しいですか？
2500～2800万希望ですが厳しいですか？
>>230
返済期間を最長15年延長することにより、毎回の返済負担を軽減します
けど、総支払額はかなり高くなっちゃいますだろ。
そういえば、亀井さんのモラトリアム法案て決まったんだっけ。
あれは元金だけじゃなく金利分も払わなくて良いって話だったからデメリットが無い。
返済期間を最長15年延長することにより、毎回の返済負担を軽減します
けど、総支払額はかなり高くなっちゃいますだろ。
そういえば、亀井さんのモラトリアム法案て決まったんだっけ。
あれは元金だけじゃなく金利分も払わなくて良いって話だったからデメリットが無い。
>>226
2ちゃんらしい、非常に大雑把な低レベルの議論だな。
2ちゃんらしい、非常に大雑把な低レベルの議論だな。
>>235
ローン、管理費、修繕積立費などで年間150万払えるかってことですか？
ローン、管理費、修繕積立費などで年間150万払えるかってことですか？
>>239
ごめん、あなたに喧嘩売ってるんじゃなくて
このスレに居座っている意地悪な小姑みたいなヤツがするアドヴァイスへの皮肉ｗ
こういうの↓
>>149
>>152
>>155
>>156
>>159
ごめん、あなたに喧嘩売ってるんじゃなくて
このスレに居座っている意地悪な小姑みたいなヤツがするアドヴァイスへの皮肉ｗ
こういうの↓
>>149
>>152
>>155
>>156
>>159
>>240
だったらお前が高尚なアドバイスしてやれよ。
だったらお前が高尚なアドバイスしてやれよ。
TEST
猫も杓子も住宅ローン組むのが当たり前だと思っているから世の中怖いね。
３０００万２５年借りたら５００万くらい余計にかかるのに、その５００万を貯めるのに
あんたは何年かかるんですか？ってことだ。
３０００万２５年借りたら５００万くらい余計にかかるのに、その５００万を貯めるのに
あんたは何年かかるんですか？ってことだ。
その500万を貯める間に、家賃何百万も払って、買う時に金利が上がってれば
その500万以上に利息差額が出てくるんですよ
と、業者は言うけどね。
その500万以上に利息差額が出てくるんですよ
と、業者は言うけどね。
それに３０００万で購入したのが３０００万の価値があればいいけどね。
建物は１５年で価値は０。それどころかメンテに持ち出し。
家賃よりも高くつきそうだわ。
建物は１５年で価値は０。それどころかメンテに持ち出し。
家賃よりも高くつきそうだわ。
家だってそうじゃん、一生賃貸に入っている人が
老後資金と別に３，０００万や４，０００万持ってるか？って話
老後資金と別に３，０００万や４，０００万持ってるか？って話
このご時世、ボーナス停止されただけで大きく年収変わりますけど、
銀行審査ではいっさい考慮されませんか？
銀行審査ではいっさい考慮されませんか？
>>249
銀行審査はあくまで年収、源泉所得表の金額が判断基準。
銀行審査はあくまで年収、源泉所得表の金額が判断基準。
過去3年は、この2年ボーナスなし、若干の昇給もあったが、カットもあり
500→350→350ぐらい。
これだと弱い？
500→350→350ぐらい。
これだと弱い？
弱いって何が？
最低350ぐらいという判断になるんじゃね。
それより少し減っても返せる額を限度にするぐらい。
最低350ぐらいという判断になるんじゃね。
それより少し減っても返せる額を限度にするぐらい。
まあね。
毎月25万円払ってるけど
けっこうプレッシャーだね。
前の家賃とそれほど変わらないのに不思議と重く感じる。
家買って商売傾くのってよくあることなのかな？
けっこうプレッシャーだね。
前の家賃とそれほど変わらないのに不思議と重く感じる。
家買って商売傾くのってよくあることなのかな？
固定資産税に家具新調したりと
こういうのも影響してるんだな。
これから買う人は気を付けたほうがいいですよ。
こういうのも影響してるんだな。
これから買う人は気を付けたほうがいいですよ。
一戸建てで家の前に車止められるようになったが、それが軽自動車
周りはベンツにBMWにポルシェ
まあ、500万円くらいだったらたいしたことないよね
家に１０倍も払ったんだから（これから払うんだけど）ついでに車も新調したほうが満足度も高いし
周りはベンツにBMWにポルシェ
まあ、500万円くらいだったらたいしたことないよね
家に１０倍も払ったんだから（これから払うんだけど）ついでに車も新調したほうが満足度も高いし
ポルシェとBMWを同列にしたらポルシェユーザー怒るから辞めて。
BMWなんて六本木のカローラですからｗ
BMWなんて六本木のカローラですからｗ
その保障してくれるところが潰れたら自分のケツにまで火が付くんだけどな
そんなことはありえないと思うならそれでいいさ
そんなことはありえないと思うならそれでいいさ
年収の何倍とか・・・
銀行系＝審査金利3.5~4%位の金利で計算して年収の３５％以内
でも今は属性悪くて３０％超えると自己資金多く出せって言われる
信金系＝実行時の金利で計算するけど各信金による多少違いあり
年収３００万以下２５％以内 年収４００万円以下３０％以内 それ以上３５％以内とか
各ステージあり。フラットも似たような感じ。
信金系は全国保証使ってるから一度落ちた場合物件変えないと別の信金使っても意味ない
銀行系＝審査金利3.5~4%位の金利で計算して年収の３５％以内
でも今は属性悪くて３０％超えると自己資金多く出せって言われる
信金系＝実行時の金利で計算するけど各信金による多少違いあり
年収３００万以下２５％以内 年収４００万円以下３０％以内 それ以上３５％以内とか
各ステージあり。フラットも似たような感じ。
信金系は全国保証使ってるから一度落ちた場合物件変えないと別の信金使っても意味ない
本気で今時自己資金無いのに借りられると思ってる奴いるんだなw
不動産屋のチラシ『頭金０円』見て言ってるだけか？w
不動産屋のチラシ『頭金０円』見て言ってるだけか？w
>>268
返済比率でも計算されるけど、年収の何倍っていう基準もあるよ。
うちの銀行は最大年収の６倍までいけるっていってた。
>>270
そしたら競売にかかったら銀行は丸々１，５００万の損になるの？
じゃぁ保証料って何なの？意味ないのか
返済比率でも計算されるけど、年収の何倍っていう基準もあるよ。
うちの銀行は最大年収の６倍までいけるっていってた。
>>270
そしたら競売にかかったら銀行は丸々１，５００万の損になるの？
じゃぁ保証料って何なの？意味ないのか
>>272
返済比率オーバーが許されるのは一部上場とか公務員とか属性の良い客だけっしょ？
全員には当てはまらないでしょ。将来収入が上がる事が確定してる人間だけだよね
銀行は損しない仕組みになってるよねw保証会社が代理弁済するんだろうから。
保証料て１００万あたり２０,６１４円だけじゃんw３,０００万借りても６１８,４２０円
まぁ実際には競売になっても、債権は本人に残るんだったな
返済比率オーバーが許されるのは一部上場とか公務員とか属性の良い客だけっしょ？
全員には当てはまらないでしょ。将来収入が上がる事が確定してる人間だけだよね
銀行は損しない仕組みになってるよねw保証会社が代理弁済するんだろうから。
保証料て１００万あたり２０,６１４円だけじゃんw３,０００万借りても６１８,４２０円
まぁ実際には競売になっても、債権は本人に残るんだったな
今時の変動は0.775％とかかよｗ
2年半前に1.275％で借りて減税がたったの160万という
超負け組の俺涙目なんだが。
2年半前に1.275％で借りて減税がたったの160万という
超負け組の俺涙目なんだが。
277 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 12:41:30 ID:J0gBBcRf
俺は宝くじ当たるまでは家なんか買えねーよ！
もう、ローンなんてとんでもないよ。
過去に無理して、辛い思いしたからな。
家購入→２年後リストラ→ローン滞納→家競売→自己破産
→市営住宅→うつ病→生活保護
現在、６年間の長期失業中ですが、何とか、社会復帰に向けて
頑張ってます！
もう、ローンなんてとんでもないよ。
過去に無理して、辛い思いしたからな。
家購入→２年後リストラ→ローン滞納→家競売→自己破産
→市営住宅→うつ病→生活保護
現在、６年間の長期失業中ですが、何とか、社会復帰に向けて
頑張ってます！
>>278
言い返す脳みそも無いから、返す言葉は『馬鹿』ですかw
>>275
２年前だと短期固定金利？
変動なら多く払ってる分元金減るんだけどな
ま～とにかく２年早く支払いが終わると思えばいいじゃないか！
所得税５０万納めてる？どうせ１５万とかじゃない？w
言い返す脳みそも無いから、返す言葉は『馬鹿』ですかw
>>275
２年前だと短期固定金利？
変動なら多く払ってる分元金減るんだけどな
ま～とにかく２年早く支払いが終わると思えばいいじゃないか！
所得税５０万納めてる？どうせ１５万とかじゃない？w
>>減税がたったの160万
すごい勝ち組じゃないかｗ
住宅ローン減税が１％だとしたら、１億６千万円のローンを組めるなんて・・（でも上限あったよな）
すごい勝ち組じゃないかｗ
住宅ローン減税が１％だとしたら、１億６千万円のローンを組めるなんて・・（でも上限あったよな）
菅直人に韓国人ホステスとの間に隠し子がいるって？
おいおい、どおりで奥さんに頭が上がらないのはそこだったのかい！
おいおい、どおりで奥さんに頭が上がらないのはそこだったのかい！
>>281
分かっているとは思うが１０年か１５年でだな。
扶養が嫁+子供２人、年収８００万で、年間の源泉徴収税額が１６万いくかいかないか
年１６万の減税額で足りなくて損するということは年収が８００万以上あり、むしろ勝ち組。
去年平均的な年収の人が、住宅ローン控除５００万円釣られて買ったほうが負け組み。
年収５００万だと、上の扶養家族で税額は５万ほど、市県民税も１０万でトータル約１５万
１０年で合計してもせいぜい１５０万前後。
分かっているとは思うが１０年か１５年でだな。
扶養が嫁+子供２人、年収８００万で、年間の源泉徴収税額が１６万いくかいかないか
年１６万の減税額で足りなくて損するということは年収が８００万以上あり、むしろ勝ち組。
去年平均的な年収の人が、住宅ローン控除５００万円釣られて買ったほうが負け組み。
年収５００万だと、上の扶養家族で税額は５万ほど、市県民税も１０万でトータル約１５万
１０年で合計してもせいぜい１５０万前後。
試算してみた、
嫁+子供２人だと年収８００で年間２１万、年収７４０万でちょうど１６万ぐらいだったわ
嫁+子供２人だと年収８００で年間２１万、年収７４０万でちょうど１６万ぐらいだったわ
>>279
全額変動です。
所得税は50万くらい払ってるはずです。
会社の給料が680万くらい、副業が320万あるので副業だけで30万くらい所得税がかかってるので。
結婚してるけど共働きで子供はおりません。
しかしたしかに2年早くってのはありますね。
12万の賃貸に住んでたから、2年半で360万はかなりデカいですし。
>>280
UFJなので、たしか2.475から1.2優遇で、去年金利が0.2下がって今1.275なんです。
>>281
すみませんイマイチよくわかりませんでした。
全額変動です。
所得税は50万くらい払ってるはずです。
会社の給料が680万くらい、副業が320万あるので副業だけで30万くらい所得税がかかってるので。
結婚してるけど共働きで子供はおりません。
しかしたしかに2年早くってのはありますね。
12万の賃貸に住んでたから、2年半で360万はかなりデカいですし。
>>280
UFJなので、たしか2.475から1.2優遇で、去年金利が0.2下がって今1.275なんです。
>>281
すみませんイマイチよくわかりませんでした。
あれ？2.675だったのかな。
>>286
2.475は今の金利だね。変動は５年間支払いが変わらないから下がった分少し元金減ってるよ。
ローン減税は残念だったねw建物も今の方が良い建物（エコポイント仕様）になってるけど、
でもそのへんは家電製品と同じで遅く買えば安くて良い製品になるのは当たりまえなんだしw
２年半まったからって今より良い物件（環境立地）があったとは限らない。
不動産は欲しい時が買い時！これに尽きるよw
2.475は今の金利だね。変動は５年間支払いが変わらないから下がった分少し元金減ってるよ。
ローン減税は残念だったねw建物も今の方が良い建物（エコポイント仕様）になってるけど、
でもそのへんは家電製品と同じで遅く買えば安くて良い製品になるのは当たりまえなんだしw
２年半まったからって今より良い物件（環境立地）があったとは限らない。
不動産は欲しい時が買い時！これに尽きるよw
不動産は
買いに来た時が売り時
売りに来た時が買い時です。
買いに来た時が売り時
売りに来た時が買い時です。
逆張りの株かよｗ
>>293
損得で言ったら確かにそうだね。
でもその行動を起こすってことは利益があると思うから起こすわけでw
安いと思うから買いに行くし、儲かると思うから売りに行くわけで・・・
良い物は安い時には売りたがらないしw
損得で言ったら確かにそうだね。
でもその行動を起こすってことは利益があると思うから起こすわけでw
安いと思うから買いに行くし、儲かると思うから売りに行くわけで・・・
良い物は安い時には売りたがらないしw
株は市場があるから安いと思った時に買って高いと思ったときに売ればいいんだよ
不動産は一品モノだから株みたいにはいかない
欲しいと思って買いに行く時は割高に買い
金が要るからと売りに行く時は安値で売らざるを得ないという事だろ
その逆の立場になれば儲かると、そういう事だな
不動産は一品モノだから株みたいにはいかない
欲しいと思って買いに行く時は割高に買い
金が要るからと売りに行く時は安値で売らざるを得ないという事だろ
その逆の立場になれば儲かると、そういう事だな
俺も2年半前に買って減税で損したクチだけど、
当時は住宅ローン減税はあと1～2年で廃止されますって感じだったもんなぁ
当時は住宅ローン減税はあと1～2年で廃止されますって感じだったもんなぁ
去年頭に買ったけど、49平米でローン控除対象外ですよー
2300万借りて今の残債は1900万
あと4年で完済目標
2300万借りて今の残債は1900万
あと4年で完済目標
あと1㎡ぐらいどうにかならなかったのかと・・ｗ
なかなか中途半端な良いサイズ
単身かディンクスか知らないけれど、10年後にはゴミになりそうな・・・・
単身かディンクスか知らないけれど、10年後にはゴミになりそうな・・・・
年に400万も払える奴がそんな糞物件買うのもなんだかな。
303 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 23:46:02 ID:oTpU3ExG
いきなりですが質問です。
正直自分学歴も低くお恥ずかしい話住宅ローン組んだことも中身もよく分かっていません
理由は言えませんが（想像にお任せします）突然今住んでいる家を購入することになりました。
１０８０万です。まずは何から始めたらいいんでしょうか？
正直自分学歴も低くお恥ずかしい話住宅ローン組んだことも中身もよく分かっていません
理由は言えませんが（想像にお任せします）突然今住んでいる家を購入することになりました。
１０８０万です。まずは何から始めたらいいんでしょうか？
年収400万。10年固定1.8%で2500万の審査は通った。
実行は2100万で抑えたいが。
実行は2100万で抑えたいが。
>>309
おかしな解釈がお得意ですね。
おかしな解釈がお得意ですね。
>>314
とんでも理論がきましたｗ
とんでも理論がきましたｗ
１０年固定を選ぶという事は今後１０年以内に変動の店頭金利が４％位になると思うから選ぶんだろ？
じゃなきゃ無駄な利息払う分繰上返済する方がよっぽど得だし。
金利が上がると思うならフラット３５Sなら１０年間金利1.6％その後は2.6％
>>314
で、お前の意見は？いちゃもん付けるくらいだから なんか考えがあるんだろ？
じゃなきゃ無駄な利息払う分繰上返済する方がよっぽど得だし。
金利が上がると思うならフラット３５Sなら１０年間金利1.6％その後は2.6％
>>314
で、お前の意見は？いちゃもん付けるくらいだから なんか考えがあるんだろ？
なんで４％なの？
それとフラットなら団信かかるよ、毎年０．３％～０．４％ぐらいかかる。
１０年で１．８％は高いだけ
それとフラットなら団信かかるよ、毎年０．３％～０．４％ぐらいかかる。
１０年で１．８％は高いだけ
ま～ざっくりな話なんだけどさw
どこの銀行かしらないからありがちな例で、
今の変動店頭金利って2.475%とかで優遇1.4%とかだとすると
実質1.075%
3%なら実質1.6%
4%まで上がると実質2.6%
個人的にはこれ以上だったらフラットSのがいいかなと
ゴメンゴメン確かに団信の事は忘れてた！ただ団信より生命保険入ったほうがいいよな
フラットの場合w
どこの銀行かしらないからありがちな例で、
今の変動店頭金利って2.475%とかで優遇1.4%とかだとすると
実質1.075%
3%なら実質1.6%
4%まで上がると実質2.6%
個人的にはこれ以上だったらフラットSのがいいかなと
ゴメンゴメン確かに団信の事は忘れてた！ただ団信より生命保険入ったほうがいいよな
フラットの場合w
320 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 08:28:36 ID:???
基準金利が3.2%で優遇1.4%なら適用金利が1.8%、
今基準金利が2.475だと差は0.725%だろ、日銀が0.25%を３回利上げすればすぐに追い越す。
日銀の利上げ政策の傾向として、まったく上げないで据え置き続けるか、インフレ抑制で
上げると決めたら段階的に上げ続けるかのどちらか。
１０年間の銀行の基準金利の平均は2%中盤～後半のままか、一方で3%～5%になる可能性はある。
そう考えると10年固定で1.8%というのはぜんぜん無駄でもない。
今基準金利が2.475だと差は0.725%だろ、日銀が0.25%を３回利上げすればすぐに追い越す。
日銀の利上げ政策の傾向として、まったく上げないで据え置き続けるか、インフレ抑制で
上げると決めたら段階的に上げ続けるかのどちらか。
１０年間の銀行の基準金利の平均は2%中盤～後半のままか、一方で3%～5%になる可能性はある。
そう考えると10年固定で1.8%というのはぜんぜん無駄でもない。
321 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 10:35:25 ID:???
転職2年目で夏も冬もボーナス出ないのほぼ決定で
年収300万ちょっとになりそうなんだけど
3年働けば返済比率満たしてれば借りれる？
年収300万ちょっとになりそうなんだけど
3年働けば返済比率満たしてれば借りれる？
322 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 11:28:49 ID:???
323 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 11:43:37 ID:GPj6G7cD
皇居は潰して、その跡地に貧民用公営住宅を大建設！
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1277605288/
国民の住生活を蔑ろにして、何が天皇陛下だ！
そもそも「皇室」とは、誰のための皇室だ？ 皇室が存在することで、誰に恩恵がある？
皇室を守りたいというのはどんな立場の人々なのだ？
あるいはどんな生活苦であろうとも、天皇陛下のためなら犠牲を惜しまないというのが、
憲法で言う議会制民主主義で決めた日本国民の総意なのか？
俺はこれだけ東京都営住宅への応募者が殺到してるのに、皇室一味だけを優遇しなければ
いけない理由というのを、どうしても見出すことができない。皇居が国民の総意であるなら、
皇居を公営住宅化しないのは国民の大多数が天皇のためなら死ねる覚悟でいる証拠なのか？
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1277605288/
国民の住生活を蔑ろにして、何が天皇陛下だ！
そもそも「皇室」とは、誰のための皇室だ？ 皇室が存在することで、誰に恩恵がある？
皇室を守りたいというのはどんな立場の人々なのだ？
あるいはどんな生活苦であろうとも、天皇陛下のためなら犠牲を惜しまないというのが、
憲法で言う議会制民主主義で決めた日本国民の総意なのか？
俺はこれだけ東京都営住宅への応募者が殺到してるのに、皇室一味だけを優遇しなければ
いけない理由というのを、どうしても見出すことができない。皇居が国民の総意であるなら、
皇居を公営住宅化しないのは国民の大多数が天皇のためなら死ねる覚悟でいる証拠なのか？
324 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 11:54:35 ID:???
325 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 14:07:31 ID:???
>>324
その状態じゃ先に会社がなくなるかもな。
その状態じゃ先に会社がなくなるかもな。
326 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 14:40:48 ID:???
327 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 16:56:27 ID:nv+dckqM
甘い汁を吸うために50年かけて今のひどい社会をつくりあげた自民党と公務員。
これ以上彼らに税金が吸い取られるのを防ぐために、
選挙は民主党かみんなの党に投票を。
これ以上彼らに税金が吸い取られるのを防ぐために、
選挙は民主党かみんなの党に投票を。
328 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 17:50:22 ID:???
そのミンスは条約を無視してでも特アに貢ぎたい連中の集まりなわけだが。
329 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 17:50:42 ID:???
330 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 17:56:41 ID:???
今年１月にフラット３５と財形の変動で１０００万ずつ借りたが、
どっちも変動にすればよかった。
１０年で返せる見通しがあるなら、今なら変動で借りたほうがよい。
どっちも変動にすればよかった。
１０年で返せる見通しがあるなら、今なら変動で借りたほうがよい。
331 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 18:43:23 ID:???
332 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 18:45:16 ID:???
333 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 19:00:21 ID:+iAa3z1a
今年の春にマンション購入しフラット３５で１１６０万借りたが、
今現在４００万くらい余裕がある。
もう、家電などの必要なものは購入しているので、
何かのために３００万は置いておくとして、
１００万円くらいは繰上返済したほうがいいのかな？
今現在４００万くらい余裕がある。
もう、家電などの必要なものは購入しているので、
何かのために３００万は置いておくとして、
１００万円くらいは繰上返済したほうがいいのかな？
334 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 19:11:58 ID:???
何かあったときの備えに400万ぐらい持っておいたほうが良いんじゃね。
病気とか地震とか怪我とかの保険に入りまくっていれば返しても良いと思うけど
病気とか地震とか怪我とかの保険に入りまくっていれば返しても良いと思うけど
335 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 19:18:05 ID:???
金利次第じゃない？
２％近いのなら繰上げした方がいいだろうし、
１％前後なら急ぐ必要もないんじゃないか？
２％近いのなら繰上げした方がいいだろうし、
１％前後なら急ぐ必要もないんじゃないか？
336 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 19:38:50 ID:???
>>333です。
金利は2.55で借りました。変動だとどうしても怖いのでとりあえずフラット35にしました。
年収はだいたい500万強です。独り身で購入しました。
保険は生保入っているので安心はしています。
金利は2.55で借りました。変動だとどうしても怖いのでとりあえずフラット35にしました。
年収はだいたい500万強です。独り身で購入しました。
保険は生保入っているので安心はしています。
337 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 21:08:45 ID:???
338 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 21:15:22 ID:???
>>336
何年かしらんけど 春に2.55%なら多分２０年の奴かと思うので勝手に計算
今年の８月に１００万繰上すると２６回返済減らせて
利息軽減額が606,387円
もし３００万繰上すると
７４回減らせて、利息軽減額1,574,544円
繰上しちゃって病気のときは借金しちゃっても良い位w
何年かしらんけど 春に2.55%なら多分２０年の奴かと思うので勝手に計算
今年の８月に１００万繰上すると２６回返済減らせて
利息軽減額が606,387円
もし３００万繰上すると
７４回減らせて、利息軽減額1,574,544円
繰上しちゃって病気のときは借金しちゃっても良い位w
339 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 21:31:45 ID:???
>>337
実際のところローン組む人の９割が変動なんだってね。
金融危機も底をつき、あちこちの国で利上げが始まっているのに（きのうは韓国が利上げ）
日本人は呑気すぎる。みんなが変動だから自分も変動にしておけば怖くない・・っていうのは浅はかｗ
実際のところローン組む人の９割が変動なんだってね。
金融危機も底をつき、あちこちの国で利上げが始まっているのに（きのうは韓国が利上げ）
日本人は呑気すぎる。みんなが変動だから自分も変動にしておけば怖くない・・っていうのは浅はかｗ
340 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 22:15:47 ID:???
独身で家かったのなら生命保険なんてかけずに
入院通院保障か年金に振り分けたほうがよくないか？
いったい誰のために生命保険を掛けているのかね。
きみが順調に年取って死ぬころは両親いないじゃん。
入院通院保障か年金に振り分けたほうがよくないか？
いったい誰のために生命保険を掛けているのかね。
きみが順調に年取って死ぬころは両親いないじゃん。
確かにそうだね～
実際にどっちが得だったか分かるのは35年後だねw
借り方も人それぞれだし、返し方も人それぞれで一概にどっちとは言えないけどもw
より少ない利息で終わらせた人が勝ちだからね
実際にどっちが得だったか分かるのは35年後だねw
借り方も人それぞれだし、返し方も人それぞれで一概にどっちとは言えないけどもw
より少ない利息で終わらせた人が勝ちだからね
342 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 22:30:45 ID:???
343 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 22:50:27 ID:???
10年～20年ぐらいで完済できる目途があって、
10年後には残金はかなり減ってるはずだから金利爆上がっていてもリスクは少ないけど、
2～3年後の金利爆上がりはリスクが大きいという人は、
フラットでもなく、変動でもなく10年固定が丁度良いでしょ。
どのプランもそれなりに需要はありますよ。
10年後には残金はかなり減ってるはずだから金利爆上がっていてもリスクは少ないけど、
2～3年後の金利爆上がりはリスクが大きいという人は、
フラットでもなく、変動でもなく10年固定が丁度良いでしょ。
どのプランもそれなりに需要はありますよ。
344 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/10(土) 23:07:25 ID:???
>>343
１０年で返せる人と２０年で返せる人では違いがありすぎるような。
そこは良いとしても、俺が言ってるのはフラットSね。
２～３年後に金利が爆上がりすると思うならフラットSで1.6%のがいいと思うけどな。
２～３年後に爆上がりして１０年後には元に戻ってるって予想なんだろうけど
たかだか１０年位でそんなに激しく基準金利が変動したら日本がおかしくなってるようなw
まぁ人それぞれなので、どのプランもそれなりに需要があるってのはわかるよ。
１０年で返せる人と２０年で返せる人では違いがありすぎるような。
そこは良いとしても、俺が言ってるのはフラットSね。
２～３年後に金利が爆上がりすると思うならフラットSで1.6%のがいいと思うけどな。
２～３年後に爆上がりして１０年後には元に戻ってるって予想なんだろうけど
たかだか１０年位でそんなに激しく基準金利が変動したら日本がおかしくなってるようなw
まぁ人それぞれなので、どのプランもそれなりに需要があるってのはわかるよ。
345 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 02:40:09 ID:???
フラットが通らなくて変動になった。
不動産屋は「一度これで通して3年後の固定に借り換え目指しましょう」
言うんだけど、借り換えできるのかものすごく不安なんだが…
マジ小心者なんでいっそ契約やめたいくらいだ。
だけどもう引き返せない。
寝られない。
爆上がりを前提に何年あの家に住めるかな…orz
不動産屋は「一度これで通して3年後の固定に借り換え目指しましょう」
言うんだけど、借り換えできるのかものすごく不安なんだが…
マジ小心者なんでいっそ契約やめたいくらいだ。
だけどもう引き返せない。
寝られない。
爆上がりを前提に何年あの家に住めるかな…orz
346 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 02:53:35 ID:???
>>345
スペック書いてよ。
スペック書いてよ。
347 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 08:29:53 ID:???
>>345
物件の価値以上には貸してくれないから、頭金の額依存じゃね？
不動産屋は売り切ったら後はあんたがどうなろうが知ったこっちゃないので
3年後云々の話はただの営業トークとして聞くべし
一番いい方法は独立系のFPを*自分の金で雇って*相談する事
不動産屋や銀行が紹介するFPは不動産屋や銀行の犬なので
あんたにとって不利益な回答を出す可能性が高い
2chに限らず、掲示板は超安全方向にバイアスが掛かってるので
石橋を叩いてぶち壊すつもりなら相談持ちかけてもいいけど
そうでないなら、聞くだけ時間の無駄
物件の価値以上には貸してくれないから、頭金の額依存じゃね？
不動産屋は売り切ったら後はあんたがどうなろうが知ったこっちゃないので
3年後云々の話はただの営業トークとして聞くべし
一番いい方法は独立系のFPを*自分の金で雇って*相談する事
不動産屋や銀行が紹介するFPは不動産屋や銀行の犬なので
あんたにとって不利益な回答を出す可能性が高い
2chに限らず、掲示板は超安全方向にバイアスが掛かってるので
石橋を叩いてぶち壊すつもりなら相談持ちかけてもいいけど
そうでないなら、聞くだけ時間の無駄
348 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 08:33:10 ID:???
変動が通ってフラットが通らないなんて事あるんだ？ｗ
今そんなに機構の審査厳しいのか
不動産屋がめんどくさいからフラット落ちたとか言ってたりしてｗ
フラットに借り換えって２０年ものだけじゃなかったっけ
てか、フラットは一発審査だから契約書もいるはずだけどな
なんかおかしいｗ
今そんなに機構の審査厳しいのか
不動産屋がめんどくさいからフラット落ちたとか言ってたりしてｗ
フラットに借り換えって２０年ものだけじゃなかったっけ
てか、フラットは一発審査だから契約書もいるはずだけどな
なんかおかしいｗ
349 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 10:47:38 ID:???
350 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 11:08:09 ID:???
351 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 12:31:24 ID:???
352 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 12:54:55 ID:???
>>336
年収500万で1000万ぐらいの借金なら、
手元に400万置いておいても、それ以外に年間50～100ぐらいの繰り上げはできるだろ。
失業のリスクもあるし俺なら400万は手元に置いておくよ。
年収500万で1000万ぐらいの借金なら、
手元に400万置いておいても、それ以外に年間50～100ぐらいの繰り上げはできるだろ。
失業のリスクもあるし俺なら400万は手元に置いておくよ。
353 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 13:38:04 ID:???
４０代後半で３０年超ローンを組むのは無謀ですか？
「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。
お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。
「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。
お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。
354 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 13:49:36 ID:???
ありがとう。愕然としてる。
フラット＞変動 なのか。マジでか。
確かに鵜呑みにしてたかもしれないので確認するわ
フラット＞変動 なのか。マジでか。
確かに鵜呑みにしてたかもしれないので確認するわ
356 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 14:57:59 ID:???
357 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 15:06:32 ID:???
ローンを組んでポックリ逝ってくれれば
専業主婦は喜ぶだろう
専業主婦は喜ぶだろう
358 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 15:23:33 ID:???
逝かないで下手に生き残ったら地獄っていう諸刃の剣
359 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 15:33:45 ID:???
>>353
55歳までに繰り上げ返済やって完済できる具体的な計画
があるなら買ったら。
サラリーマンの場合、55歳が一つの節目（今の職場に残れるか、
社外に出向させられるか、早期退職を迫られるかなど）なので
定年ギリギリまでの返済を考えている場合は再考した方がよい。
退職金は自分たちの老後の生活に必要なお金でもあるので、
これを借金の返済に充てようとは考えないこと。
55歳までに繰り上げ返済やって完済できる具体的な計画
があるなら買ったら。
サラリーマンの場合、55歳が一つの節目（今の職場に残れるか、
社外に出向させられるか、早期退職を迫られるかなど）なので
定年ギリギリまでの返済を考えている場合は再考した方がよい。
退職金は自分たちの老後の生活に必要なお金でもあるので、
これを借金の返済に充てようとは考えないこと。
360 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 16:23:38 ID:???
子供が中高ならこれからがお金がかかるね。
今までに貯めないといけなかったのに、専業主婦でのんびりやってたから・・・
でも、もう後の祭り。
子供らが県外の大学なら各１０００万は用意しないといけないだろうし
今借金抱えて地の底に落ちることはないだろう。
今までに貯めないといけなかったのに、専業主婦でのんびりやってたから・・・
でも、もう後の祭り。
子供らが県外の大学なら各１０００万は用意しないといけないだろうし
今借金抱えて地の底に落ちることはないだろう。
361 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 16:50:41 ID:???
つーかさ、60超えて完済する計画の人って、60超えても支払える当てがあるの？
ごく一部、士業なんかで生涯現役ってのもいるけど、大抵は60歳で定年→再雇用で65だろ
確実に繰上げできるから大丈夫とかそういう当てがあるならいいけど
そうでなければ定年後、ロープを用意するはめになるぞ
ごく一部、士業なんかで生涯現役ってのもいるけど、大抵は60歳で定年→再雇用で65だろ
確実に繰上げできるから大丈夫とかそういう当てがあるならいいけど
そうでなければ定年後、ロープを用意するはめになるぞ
362 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 17:08:14 ID:???
子供が働いて返済してくれるんだろJk
363 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 17:34:44 ID:???
生活苦しくて賃貸なのに専業主婦とか…
よーやるわ
よーやるわ
364 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 18:10:16 ID:???
専業主婦を飼う余裕があるんだから、逆に大丈夫なんじゃね？
365 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 18:37:10 ID:???
年に数十万が５０万とすれば結婚２０年で１０００万か・・・
学費にもならんな・・・
学費にもならんな・・・
366 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 19:31:17 ID:???
367 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 21:50:22 ID:???
30台で購入なら55までには完済してさらに修繕費も必要になってくるだろうけど、
40後半で購入なら修繕なしで死ぬまで住むこともできそうだし、年金になっても払える額か
退職金で払える額なら55過ぎてもいいんじゃない。
住宅にかける費用以外に教育費とか貯蓄できてるなら。
40後半で購入なら修繕なしで死ぬまで住むこともできそうだし、年金になっても払える額か
退職金で払える額なら55過ぎてもいいんじゃない。
住宅にかける費用以外に教育費とか貯蓄できてるなら。
368 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 22:15:37 ID:???
369 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 22:15:55 ID:???
住宅をローン（借金）で買う時点で
負け組。
負け組。
370 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 22:27:44 ID:???
>>369
その理屈なら９割の人が負け組だけど、本人が満足してるならそれで良いんじゃない？
少なからずそのおかげでお前の今の地位があるっていう
世の中の仕組みを理解してないお前の方が負け組だと思うけどw
その理屈なら９割の人が負け組だけど、本人が満足してるならそれで良いんじゃない？
少なからずそのおかげでお前の今の地位があるっていう
世の中の仕組みを理解してないお前の方が負け組だと思うけどw
371 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 22:43:26 ID:???
>>345
フラットの場合年収に対する年間返済額の割合で見るんですけど、その計算方法間違ってたりしません？
我が家はフラットと変動の夫婦二本立てで借りたのですが変動の連帯保証人、てことでその分の借入額も含めて計算されましたよ。
危なく連帯債務組まされるところでした。
フラットの場合年収に対する年間返済額の割合で見るんですけど、その計算方法間違ってたりしません？
我が家はフラットと変動の夫婦二本立てで借りたのですが変動の連帯保証人、てことでその分の借入額も含めて計算されましたよ。
危なく連帯債務組まされるところでした。
372 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 22:50:44 ID:???
>>369
その家を生涯最後の家とするなら現金一括購入の方がよいが、
家族構成の変化や建物の陳腐化で将来住み替えることを検討
しているならローンを組んで買う方がよい。
（返済負担の問題もあるのでフルローンのような極端な事例は
よくないが）なるべく自己資本比率を下げて買い物する方がよい。
住みかえの度に購入価格分の現金を自己資金として用意すると
なると、よほど現金が有り余っていない限り、自己資金が貯まる
まで住宅を買えなくなることになる。資金がショートした時点で
身動きとれなくなることになる。
一方、ローンを組んでおいて、売却益を次の住宅購入資金に
充当できるようにタイミングを見ながら住み替えを行えば、２軒目
以降の買い物がだいぶ楽にできる。
その家を生涯最後の家とするなら現金一括購入の方がよいが、
家族構成の変化や建物の陳腐化で将来住み替えることを検討
しているならローンを組んで買う方がよい。
（返済負担の問題もあるのでフルローンのような極端な事例は
よくないが）なるべく自己資本比率を下げて買い物する方がよい。
住みかえの度に購入価格分の現金を自己資金として用意すると
なると、よほど現金が有り余っていない限り、自己資金が貯まる
まで住宅を買えなくなることになる。資金がショートした時点で
身動きとれなくなることになる。
一方、ローンを組んでおいて、売却益を次の住宅購入資金に
充当できるようにタイミングを見ながら住み替えを行えば、２軒目
以降の買い物がだいぶ楽にできる。
>>372
その理論でいくなら現金購入のが無駄が無い。
借入を起こすたびに諸経費が無駄になる。
ローンの例では売却してるのに、現金で買った場合は売らないのかい？
現金の場合は月々の支払いが無い分貯蓄できるんだよ？
その理論でいくなら現金購入のが無駄が無い。
借入を起こすたびに諸経費が無駄になる。
ローンの例では売却してるのに、現金で買った場合は売らないのかい？
現金の場合は月々の支払いが無い分貯蓄できるんだよ？
金利が１％以下で借りられる時代に現金で買うなんて
ローン減税だってあるのにw
その金で住宅ローンより利回りの高いものに金使う方がいいんじゃない？
ローン減税だってあるのにw
その金で住宅ローンより利回りの高いものに金使う方がいいんじゃない？
375 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2010/07/11(日) 23:18:19 ID:???
利回りの高いものって何だ？
個人向け国債はコンマゼロ以下、1000万円まで補償される銀行預金も同じく
リスクのないもので住宅ローンが逆ザヤになるような美味しいものがあったら教えてほしい
個人向け国債はコンマゼロ以下、1000万円まで補償される銀行預金も同じく
リスクのないもので住宅ローンが逆ザヤになるような美味しいものがあったら教えてほしい
同じ様に見えるものでもリスクは一律では無いんだよ
繁盛するラーメン屋と潰れるラーメン屋があるように。
繁盛するラーメン屋と潰れるラーメン屋があるように。
378 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 00:58:32 ID:CKr0MWgR
＞377
その目利きは、世間並みで言えば結構難しいんじゃないか？
自信があるなら、ファンド作って大儲けすればいいよ。
その目利きは、世間並みで言えば結構難しいんじゃないか？
自信があるなら、ファンド作って大儲けすればいいよ。
>>373
>、現金で買った場合は売らないのかい
たとえば、3,000万円の家を2回買うと想定する。（手数料とかは省く）
条件を統一するために、当初Aさん、Bさんともに3,000万円の自己資金を持っていると仮定する。
1回目の購入
Aさん：頭金1,000万円、ローン2,000万円（残自己資金：2,000万円）
Bさん：頭金3,000万円、ローンなし（残自己資金：0円）
数年後に2,000万円で売却し、新たに3,000万円の住宅を購入したとする。
（Aさんは売却代金でローンを完済した）
Bさんは2件目購入までに1,000万円を貯蓄したと仮定。
Aさんは売却代金－ローン残債分だけ利益が出たと仮定。
（Aさんには、当初の自己資金2,000万円が残っている。）
2回目の購入
Aさん：頭金1,000万円、ローン2,000万円
Bさん：頭金3,000万円
⇒Bさんは2件の住宅購入のために差引4,000万円の現金を使ったことになる。
一方、Aさんは頭金2回分の2,000万円＋αだけを使っている。
αは1件目の住宅を売却するまでに支払った住宅ローンの利息分に相当。
※Aさんの月々のローンの返済とBさんの次の住宅を買うための月々の貯蓄は同義ととらえる。
仮にαを無視すると、BさんはAさんの2倍以上の自己資金を使ったことになる。
しかもBさんは物件購入直後は自己資金がショートする状態となっているので
このタイミングで金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
借金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
とらえると決してマイナスではない。
>、現金で買った場合は売らないのかい
たとえば、3,000万円の家を2回買うと想定する。（手数料とかは省く）
条件を統一するために、当初Aさん、Bさんともに3,000万円の自己資金を持っていると仮定する。
1回目の購入
Aさん：頭金1,000万円、ローン2,000万円（残自己資金：2,000万円）
Bさん：頭金3,000万円、ローンなし（残自己資金：0円）
数年後に2,000万円で売却し、新たに3,000万円の住宅を購入したとする。
（Aさんは売却代金でローンを完済した）
Bさんは2件目購入までに1,000万円を貯蓄したと仮定。
Aさんは売却代金－ローン残債分だけ利益が出たと仮定。
（Aさんには、当初の自己資金2,000万円が残っている。）
2回目の購入
Aさん：頭金1,000万円、ローン2,000万円
Bさん：頭金3,000万円
⇒Bさんは2件の住宅購入のために差引4,000万円の現金を使ったことになる。
一方、Aさんは頭金2回分の2,000万円＋αだけを使っている。
αは1件目の住宅を売却するまでに支払った住宅ローンの利息分に相当。
※Aさんの月々のローンの返済とBさんの次の住宅を買うための月々の貯蓄は同義ととらえる。
仮にαを無視すると、BさんはAさんの2倍以上の自己資金を使ったことになる。
しかもBさんは物件購入直後は自己資金がショートする状態となっているので
このタイミングで金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
借金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
とらえると決してマイナスではない。
>>378
素人には無理だよね。
でも自分の仕事に関係してるものとか趣味とかならなんとかなる人いると思うけどな
利回りって言い方が悪かったかな、
３０００万を元手に年間１６万円以上の利益でいいんだけどな
つか、どーでも良い話になってしまった・・・
素人には無理だよね。
でも自分の仕事に関係してるものとか趣味とかならなんとかなる人いると思うけどな
利回りって言い方が悪かったかな、
３０００万を元手に年間１６万円以上の利益でいいんだけどな
つか、どーでも良い話になってしまった・・・
う～ん、イメージは伝わったけど無視しちゃ行けない所を無視しちゃってるから、
ちょいと無理があるかも。
>>金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
>>とらえると決してマイナスではない。
には賛成ね。
月々のローンと貯蓄額が同じだとすると、月々のローンのなかに含まれてる
利息分の開きがでちゃうのと
そうなると、売却時におけるA.Bの資産額に違いが生じるんじゃないかな？
フラットならいいけど、保証料も馬鹿にならんし
>>金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
って理由だけじゃだめなのかい？
ちょいと無理があるかも。
>>金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
>>とらえると決してマイナスではない。
には賛成ね。
月々のローンと貯蓄額が同じだとすると、月々のローンのなかに含まれてる
利息分の開きがでちゃうのと
そうなると、売却時におけるA.Bの資産額に違いが生じるんじゃないかな？
フラットならいいけど、保証料も馬鹿にならんし
>>金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
って理由だけじゃだめなのかい？
骨董屋と古書店やってるけど
1000万を3000万にするくらいは容易いよ。商売人ならね。
おれの場合、10年で1億貯めてビル買ったわ。
1000万を3000万にするくらいは容易いよ。商売人ならね。
おれの場合、10年で1億貯めてビル買ったわ。
【年 齢】32歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約50名 地方零細企業
【年 収】400万 月収30万（額面）
【家族構成】妻一人 子一人（1歳）
【世帯収入】400万
【物件金額】3500万
【自己資金】500万
【希望金額】3000万
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】
よろしくおねがいします。
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約50名 地方零細企業
【年 収】400万 月収30万（額面）
【家族構成】妻一人 子一人（1歳）
【世帯収入】400万
【物件金額】3500万
【自己資金】500万
【希望金額】3000万
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】
よろしくおねがいします。
年収の７倍以上だと審査も通るかどうかだね
零細企業だと昇給も見込めないしやめたほうがいい
奥さんが働きだしたらいけるかも
零細企業だと昇給も見込めないしやめたほうがいい
奥さんが働きだしたらいけるかも
毎月アパート代に8万円、さらにはプロパンガスが絡む光熱費で＋2万円オーバーのため、
こうなると家を買った方が良いのかなと思ったりしまして。
夫婦共に酒たばこ、ギャンブルもせず特別お金のかかる趣味もないため、出費は最低限に留まっており
毎月3～4万円の貯金が出来ておりまして、
今後2年以内に妻の社会復帰も予定しておるのですが、
やはりそれでも色々なお話やこちらでのレスを拝見すると、分かっていたことですが
厳しいことなのだと実感いたします。
こうなると家を買った方が良いのかなと思ったりしまして。
夫婦共に酒たばこ、ギャンブルもせず特別お金のかかる趣味もないため、出費は最低限に留まっており
毎月3～4万円の貯金が出来ておりまして、
今後2年以内に妻の社会復帰も予定しておるのですが、
やはりそれでも色々なお話やこちらでのレスを拝見すると、分かっていたことですが
厳しいことなのだと実感いたします。
>>387
3500万は背伸びしすぎ。
銀行行けばわかるけどあなたの価値は1500万円以下だよ。
こういう人が無理にローン組んで数年でぽしゃるんだよな。
中古の1500万物件にしときゃいいのにね。見栄で買いたくないのかな。
3500万は背伸びしすぎ。
銀行行けばわかるけどあなたの価値は1500万円以下だよ。
こういう人が無理にローン組んで数年でぽしゃるんだよな。
中古の1500万物件にしときゃいいのにね。見栄で買いたくないのかな。
アパートから一戸建てに引越したら
広さにもよるけどふつう光熱費4万円くらいは
確実に上がるのも忘れずに。
広さにもよるけどふつう光熱費4万円くらいは
確実に上がるのも忘れずに。
さすがにそれ使いすぎ
4万アップは酷過ぎるｗｗ
何に使うんだよ
何に使うんだよ
オール電化にして、エアコンや家電を買い換えたら、光熱費は前よりも下がったな。
去年の夏場エアコンがんがんにしても、７月、８月が一番安かった。
去年の夏場エアコンがんがんにしても、７月、８月が一番安かった。
オール電化にしたら3万くらいは確実にあがったけど？
ガス代は減ったろ？
もうあれだよ
目一杯借りたら、なるべく早めにぽっくりと・・・・
奥さんとお子さんのためだ
後のことは俺が引き受ける
目一杯借りたら、なるべく早めにぽっくりと・・・・
奥さんとお子さんのためだ
後のことは俺が引き受ける
子どもいて額面30万円じゃきついでしょう。
公営団地にでも入って子どもが大学卒業まで
我慢するのも賢いのだけどな。
ニートに成られたら終わりだけど。
公営団地にでも入って子どもが大学卒業まで
我慢するのも賢いのだけどな。
ニートに成られたら終わりだけど。
物件価格2500くらいにならないのか？
地方都市なら土地45坪総床30くらいで親子3人いい立地であると思うんだが
都会の人か？
地方都市なら土地45坪総床30くらいで親子3人いい立地であると思うんだが
都会の人か？
そんなに安く建つ所で家賃8万取れるなら
アパート建てたい
アパート建てたい
>>387
光熱費は戸建でもいるから、計算に混ぜるな。
家賃が８万として、家賃と同額程度ならキミが払えるローンは月６万。
あとの２万は修繕積み立てと税金。
月３～４万は老後の為と、子どもの学費にでも取っておいたほうがいい。
それでも余裕が出来たならその時は繰り上げ返済にでも使え。
そこから逆算して物件を探し、ローンを組むべき。
嫁さんの仕事復帰は計算に入れないほうがいいよ。
うまく復帰できたら、その分は繰り上げにでも使ったら？
光熱費は戸建でもいるから、計算に混ぜるな。
家賃が８万として、家賃と同額程度ならキミが払えるローンは月６万。
あとの２万は修繕積み立てと税金。
月３～４万は老後の為と、子どもの学費にでも取っておいたほうがいい。
それでも余裕が出来たならその時は繰り上げ返済にでも使え。
そこから逆算して物件を探し、ローンを組むべき。
嫁さんの仕事復帰は計算に入れないほうがいいよ。
うまく復帰できたら、その分は繰り上げにでも使ったら？
＞オール電化の太陽光発電付きです。（建売モデルハウスです。）
を、奥さんが気に入ったと、そんな所じゃね？
を、奥さんが気に入ったと、そんな所じゃね？
駅から近くてとか見た目がいい家とか拘らなきゃ地方なら2500万あると思うんだよな
神奈川埼玉の都心通勤圏でも駅から遠かったり郊外探せばその価格であるんだし
地方県庁所在地も住んだことあるけど、どれだけ探しても2500万の家がないってことは
地方ならちょっと考えられない
あれこれ拘った結果、どうしても値の張る家しか候補に残らないんじゃないか？
神奈川埼玉の都心通勤圏でも駅から遠かったり郊外探せばその価格であるんだし
地方県庁所在地も住んだことあるけど、どれだけ探しても2500万の家がないってことは
地方ならちょっと考えられない
あれこれ拘った結果、どうしても値の張る家しか候補に残らないんじゃないか？
まぁそうであるとしても、>>383の年収には分不相応。給料上げるか頭金貯めて出直せとしか言えんわな。
こういう奴がパンクして２～３年後に競売で出てくるんだよなw
都市銀行は返済比率オーバーだから、信金系だなw
借りるのは３５年ローンでも、
６０までの２８年でローン計算してみて、それでも払える額にしとかないと
後で身動き取れなくなるぞ
都市銀行は返済比率オーバーだから、信金系だなw
借りるのは３５年ローンでも、
６０までの２８年でローン計算してみて、それでも払える額にしとかないと
後で身動き取れなくなるぞ
407 ：名無し不動さん：2010/07/12(月) 18:42:33 ID:lo5hmI5f
このスレで何人の人生をすくってきたのだろうか
車を所有するつもりがなく地方でそれなりの駅の駅近のみで探すと2500万ではないかも。
車生活でOKならいくらでもありそう。
車生活でOKならいくらでもありそう。
地方都市で2500でよい物件変えないってどこですか？
札幌や福岡なら2500だしたらかなり良い中古物件買えますけどね。
札幌や福岡なら2500だしたらかなり良い中古物件買えますけどね。
>>410
地方都市って言う定義自体が不明確、人それぞれ認識が異なる可能性を考慮してください。
地方都市って言う定義自体が不明確、人それぞれ認識が異なる可能性を考慮してください。
どこら辺で働いてるか次第だろ
極端な話、職場が札幌なのに名古屋の家を買っても意味ないし
極端な話、職場が札幌なのに名古屋の家を買っても意味ないし
関西や名古屋在住者は自分の住んでるところを
地方都市とは言わないわけで札幌福岡以上の街なんてほかに無いだろう。
川崎やさいたま市なら関東か首都圏という表現を使うだろうしね。
太陽光発電はやめておけ。
北欧の噴火の影響で来年あたりから2～3年は日照時間が短くなる。
（ピナツボ山の噴火のように噴火後数年たって影響がでる。⇒コメ不足
覚えているでしょ。）
あと、国からの補助を受けるためにぼったくりの電力モニタ装置を付けて
定期的に報告する必要がある。
毎週一度は屋根に上がって電池パネルをモップで掃除する必要がある。
時々転落死するケースもある。
シャープの電池パネルは安かろう悪かろうだからやめておけ。
産業用でも定評の三洋パネルの方がいいみたい。
北欧の噴火の影響で来年あたりから2～3年は日照時間が短くなる。
（ピナツボ山の噴火のように噴火後数年たって影響がでる。⇒コメ不足
覚えているでしょ。）
あと、国からの補助を受けるためにぼったくりの電力モニタ装置を付けて
定期的に報告する必要がある。
毎週一度は屋根に上がって電池パネルをモップで掃除する必要がある。
時々転落死するケースもある。
シャープの電池パネルは安かろう悪かろうだからやめておけ。
産業用でも定評の三洋パネルの方がいいみたい。
>>414
エコのためにやってるんだからいいんだよ。
地球環境のタメにそういった労力を惜しまない聖人みたいな人が付けるんだから。
あきらかに費用対効果が悪いの承知でやってるんだから。
プリウスwwwとか乗ってる人も見栄や金よりエコが大事な良い人たち。
エコのためにやってるんだからいいんだよ。
地球環境のタメにそういった労力を惜しまない聖人みたいな人が付けるんだから。
あきらかに費用対効果が悪いの承知でやってるんだから。
プリウスwwwとか乗ってる人も見栄や金よりエコが大事な良い人たち。
>>416
専門じゃないから詳しくは知らないけど、
結局売る側のデータで判断するのは危険w車の燃費性能だって実際と違うだろ？
それに個人差もある。二人暮らしで光熱費少ないなら意味ないしね
それこそ大家族でものすごい光熱費がかかる家なら
ソーラーいれてオール電化でもトントンになるかもしれないけど、
おっと、それだと容量足りなくてパネル増やさないといけないから結局同じかw
故障が一切無くて建物と同じ３５年持つってんならいいけどねw
あ～オール電化ってだけで、パネル乗っけてないのはエコでも節約でも無いからねw
これからどんどん電気料上がる訳だし、火力発電で電気作ってるんだからw
専門じゃないから詳しくは知らないけど、
結局売る側のデータで判断するのは危険w車の燃費性能だって実際と違うだろ？
それに個人差もある。二人暮らしで光熱費少ないなら意味ないしね
それこそ大家族でものすごい光熱費がかかる家なら
ソーラーいれてオール電化でもトントンになるかもしれないけど、
おっと、それだと容量足りなくてパネル増やさないといけないから結局同じかw
故障が一切無くて建物と同じ３５年持つってんならいいけどねw
あ～オール電化ってだけで、パネル乗っけてないのはエコでも節約でも無いからねw
これからどんどん電気料上がる訳だし、火力発電で電気作ってるんだからw
連投すまんが言い忘れw
老人だからガスレンジだと危険って言う人いるけど、
今のガスレンジは性能良いから消し忘れ防止とかそのへんは当たり前に付いてるからね。
それにエコジョーズってガス給湯器つければ結構ガス代安いよ。
あ、LPガスだったら建築屋がタダでガス屋に付けさせてその分ガス代ボッテルとこあるから注意ね
建て終わったら速攻でガス屋変更する事お勧めするよw
老人だからガスレンジだと危険って言う人いるけど、
今のガスレンジは性能良いから消し忘れ防止とかそのへんは当たり前に付いてるからね。
それにエコジョーズってガス給湯器つければ結構ガス代安いよ。
あ、LPガスだったら建築屋がタダでガス屋に付けさせてその分ガス代ボッテルとこあるから注意ね
建て終わったら速攻でガス屋変更する事お勧めするよw
っつうことはあれかい、太陽光発電つけないのなら
オール電化にするよりもガスとの併用した方が良いってこと？
オール電化にするよりもガスとの併用した方が良いってこと？
オール電化の最大の強みは大規模災害が発生したとき。
ライフラインで最初に復旧するのが電気だから、オール
電化にしておくと料理や風呂もすぐにつかえるようになる
だけ。
省エネとかエコとか気にするならもう数年待って、グリッド
（ホームグリッド）を導入した方がよい。
ついでに風車で風力発電もやれ！
（日本は突風がよく吹くため風力発電には元来適さない
土地らしい。）
ライフラインで最初に復旧するのが電気だから、オール
電化にしておくと料理や風呂もすぐにつかえるようになる
だけ。
省エネとかエコとか気にするならもう数年待って、グリッド
（ホームグリッド）を導入した方がよい。
ついでに風車で風力発電もやれ！
（日本は突風がよく吹くため風力発電には元来適さない
土地らしい。）
>>420
電気が最初に復旧しても水が出なきゃ料理も風呂もだめだが。
電気が最初に復旧しても水が出なきゃ料理も風呂もだめだが。
俺はホテルに逃げる
423 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2010/07/12(月) 23:58:48 ID:???
太陽光発電って気取っても、単なる発電機だからな
投資コストを考えないと。
俺は自宅の屋根を投資対象にはしたくない。
投資をするなら自宅外でやる。
投資コストを考えないと。
俺は自宅の屋根を投資対象にはしたくない。
投資をするなら自宅外でやる。
確かに太陽光はオススメしませんねー。
4キロのせてベース契約も8KVAくらいでも電気代トントンになることはありますが今の単価はとりあえず10年だけだしメーターの期満交換は10年に一度自費ですよ。
長い目で見ると元取れるか微妙。
ただ促進普及金取られるから乗せた人勝ち組のノリはありますね。今はまだないけど来年からは確実に持ってかれますから…
4キロのせてベース契約も8KVAくらいでも電気代トントンになることはありますが今の単価はとりあえず10年だけだしメーターの期満交換は10年に一度自費ですよ。
長い目で見ると元取れるか微妙。
ただ促進普及金取られるから乗せた人勝ち組のノリはありますね。今はまだないけど来年からは確実に持ってかれますから…
>>418
ｶﾞｽ屋乙w
ｶﾞｽ屋乙w
>>422
ﾎﾃﾙもﾗｲﾌﾗｲﾝ止まってるとおも
ﾎﾃﾙもﾗｲﾌﾗｲﾝ止まってるとおも
>>425
そう思われると書いてて思ったwまぁ不動産屋とか建築関係の仕事してれば誰でも知ってる事だけどねw
数字の関係でオール電化進めてるわけでw
震災時に強いのは、浄化槽、LPガス、井戸（飲めないけど）なのも常識だよね
下水も使えなくなるらしいし。
ホテルは自家発電と貯水槽なかったけか？
そう思われると書いてて思ったwまぁ不動産屋とか建築関係の仕事してれば誰でも知ってる事だけどねw
数字の関係でオール電化進めてるわけでw
震災時に強いのは、浄化槽、LPガス、井戸（飲めないけど）なのも常識だよね
下水も使えなくなるらしいし。
ホテルは自家発電と貯水槽なかったけか？
実家は上下水道通ってないし、井戸水飲んでるよ。
ガスコンロも今は暫くついいてたり高温になりすぎると勝手に消えるね。
家族がIT系の自営してるので、停電になると自家発電に切り替わるようにもなってる。
ガスコンロも今は暫くついいてたり高温になりすぎると勝手に消えるね。
家族がIT系の自営してるので、停電になると自家発電に切り替わるようにもなってる。
んで新築の場合。太陽光発電って付けた方が良いの？
メンテの方が高くつくの？
メンテの方が高くつくの？
金が余ってる人間がやるものだ
借金を上乗せしてまでやるものじゃないだろ
借金を上乗せしてまでやるものじゃないだろ
太陽光発電は絶対に収支ﾏｲﾅｽだからな
ｴｺ好き金持ちしかできない
ｴｺ好き金持ちしかできない
433 ：名無し不動さん：2010/07/13(火) 12:58:43 ID:7a7yf9ta
建築会社との請負契約によるよ。
ガス設備も契約に入っていれば自分のものだから簡単に変えられるけど、
ガス設備が入っていなかった場合は誰の所有物か確認する必要がある。
ガス設備も契約に入っていれば自分のものだから簡単に変えられるけど、
ガス設備が入っていなかった場合は誰の所有物か確認する必要がある。
配管はガス会社のものなんだけど、建物の一部として引渡していると言う解釈が成り立ってしまうらしく
指定されていた所を変えても文句は言えない。
アパートでさー都市ガスエリアなのにPLガスな所ってない？wレオパとかwww
指定されていた所を変えても文句は言えない。
アパートでさー都市ガスエリアなのにPLガスな所ってない？wレオパとかwww
マンションを買わせよう買わせようとしている
スーモの特集を見るたびにメシが美味くなる。
誰がローン組んでマンションなんか買うかってのｗ
スーモの特集を見るたびにメシが美味くなる。
誰がローン組んでマンションなんか買うかってのｗ
マンション価格の半分は無駄金
分かってて買うならいいんじゃね
>>437
ウソって言うか、騙されて買わされたんじゃね？
ウソって言うか、騙されて買わされたんじゃね？
騙されるってレベルじゃねーだろ
【年 齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】大学准教授、会社役員
【年 収】18000万円
【家族構成】3歳娘
【世帯収入】2500万円
【所有資産】貯金2000万 株1億円強、鎌倉土地300坪
【物件金額】建物1億円
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円＋生前贈与2500万円
【希望金額】6000万円
15年ローン希望
【勤続年数】5
【雇用形態】大学准教授、会社役員
【年 収】18000万円
【家族構成】3歳娘
【世帯収入】2500万円
【所有資産】貯金2000万 株1億円強、鎌倉土地300坪
【物件金額】建物1億円
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万円＋生前贈与2500万円
【希望金額】6000万円
15年ローン希望
失礼。年収1800
釣れますか？
>>441
来年まで我慢すれば現金で買えるじゃんw
来年まで我慢すれば現金で買えるじゃんw
>>441
父子家庭？母子家庭？
父子家庭？母子家庭？
>>446
へ？
へ？
【年 齢】37
【勤続年数】10
【雇用形態】会社経営
【年 収】3,700万円
【家族構成】両親、妻、子２人
【世帯収入】6,000万円
【所有資産】親は色々持ってるらしいが自分は"0"
【物件金額】土地、上物併せて２億円
【自己資金(頭金・諸費用)】5,000万円
【希望金額】15,000万円
よろしく。
【勤続年数】10
【雇用形態】会社経営
【年 収】3,700万円
【家族構成】両親、妻、子２人
【世帯収入】6,000万円
【所有資産】親は色々持ってるらしいが自分は"0"
【物件金額】土地、上物併せて２億円
【自己資金(頭金・諸費用)】5,000万円
【希望金額】15,000万円
よろしく。
何がよろしくだよｗ
>>448
バーカ
バーカ
>>448
経営する会社が親が設立した会社であなたが二代目
なら、言い方悪いが両親が死んでから家を買え。
民主党政権になって相続税が大幅アップになった。
特に二代目には継がせないことが原則なので相続で
莫大な借金を抱えるケースもある。
（廃業を余儀なくさせられることになる）
経営する会社が親が設立した会社であなたが二代目
なら、言い方悪いが両親が死んでから家を買え。
民主党政権になって相続税が大幅アップになった。
特に二代目には継がせないことが原則なので相続で
莫大な借金を抱えるケースもある。
（廃業を余儀なくさせられることになる）
極端なつりは面白くないね。
貧乏なのにいかに家を買うかのほうが面白いよ。
話としては。
貧乏なのにいかに家を買うかのほうが面白いよ。
話としては。
銀行行って釣りなんか出来ないだろ。
亀レスになるが、電気温水器系の機材を考えてる人は、
一度数年使った機材を壊したものを見てみるといいよ。
水道管の比じゃないからｗ
一度数年使った機材を壊したものを見てみるといいよ。
水道管の比じゃないからｗ
土砂崩れで、壊れた家にまた立て直して住むなんて考えられないわ・・・
いい加減その土地捨てたほうがいいんじゃないか？
又同じ目に会うだけなんだけどな・・・
いい加減その土地捨てたほうがいいんじゃないか？
又同じ目に会うだけなんだけどな・・・
地方は人の住むべきところじゃないよなあ
神奈川の崖にへばりついた住宅地よりはマシだろ。
test
しょーもない、どうでもいい話。
いいかげんスレ違い、またいつもの小姑か？
いいかげんスレ違い、またいつもの小姑か？
このｽﾚは目を覚ましてくれるから好きだ
>>464
テンプレ省略するような面倒くさがりには借金は向いていません
テンプレ省略するような面倒くさがりには借金は向いていません
スレチかも知れませんが教えてください。
地震保険って入った方がいいのでしょうか？
ローンを組む時、火災保険と類焼は入ったのですが、地震に躊躇しています。
よろしくお願いします。
地震保険って入った方がいいのでしょうか？
ローンを組む時、火災保険と類焼は入ったのですが、地震に躊躇しています。
よろしくお願いします。
住んでる地域で考えろよ
場所によって危険度が全然ちがうんだぞ
地震保険は５年契約で５～６万だっけか、で降りるの半分だもんなw
うちは入らなかったけど
場所によって危険度が全然ちがうんだぞ
地震保険は５年契約で５～６万だっけか、で降りるの半分だもんなw
うちは入らなかったけど
保険屋に相談しても入らなくていいって言われる
お金に余裕があればお願いしますって言われた
お金に余裕があればお願いしますって言われた
お願いします。
【年 齢】35歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員ですが、社保・厚生年金ありませんorz
【会社規模】20人程度の製造業
【年 収】330万（総支給)
【家族構成】妻（妊娠中）
【世帯収入】700万弱
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2400万
【種 類】10年固定
【そ の 他】妻は出産に伴い退職の予定です。（産休後に復職した例がないほど激務）
ローンは妻の年収込みで通ってしまいました。（妊娠発覚していなかったので）
現在の家賃と同額程度になるので何とかなると思ってましたが、このスレを見ると
死亡フラグ立ちまくり？？
iPhone4買ったばかりなのにorz
【年 齢】35歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員ですが、社保・厚生年金ありませんorz
【会社規模】20人程度の製造業
【年 収】330万（総支給)
【家族構成】妻（妊娠中）
【世帯収入】700万弱
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】2400万
【種 類】10年固定
【そ の 他】妻は出産に伴い退職の予定です。（産休後に復職した例がないほど激務）
ローンは妻の年収込みで通ってしまいました。（妊娠発覚していなかったので）
現在の家賃と同額程度になるので何とかなると思ってましたが、このスレを見ると
死亡フラグ立ちまくり？？
iPhone4買ったばかりなのにorz
きびしいね。こどもが小学校上がる直前まで様子みたほうがいいな。
買う前から詰んでるなあ
買ってから詰むよりいいかもね
買ってから詰むよりいいかもね
474
年金ないのやばいんじゃないの？
ここ読んで思うのは、いかに周りの友人知人らが
無謀なまでの額の物件とそれに伴う借り入れをしているのか知ることが出来る。
だって普通に年収400万位で3000万越えの新築とかに頭金数百万突っ込んで買ってるもの。
でも田舎で近くに両親がいるからなのか割とマイペースに暮らしているから、まぁよく分からんw
無謀なまでの額の物件とそれに伴う借り入れをしているのか知ることが出来る。
だって普通に年収400万位で3000万越えの新築とかに頭金数百万突っ込んで買ってるもの。
でも田舎で近くに両親がいるからなのか割とマイペースに暮らしているから、まぁよく分からんw
>>470
年金受取額は夫婦で３０００万を優に超えるから、それがないっていうことは恐ろしいことですね。
>>477
田舎って共働き多いし、昔からの田んぼや畑持ってるし、財産はお金じゃないから相続は長男と決まってるし
親と同居とか近所で一心同体型が多く、わりと楽観的。
年金受取額は夫婦で３０００万を優に超えるから、それがないっていうことは恐ろしいことですね。
>>477
田舎って共働き多いし、昔からの田んぼや畑持ってるし、財産はお金じゃないから相続は長男と決まってるし
親と同居とか近所で一心同体型が多く、わりと楽観的。
>>470は子どもが出世してから買えよ。
保険年金のないような中小の場合、
50代後半で放り出されて退職金もすずめの涙で
60代から子どもに面倒見てもらえなかったら
生活保護の可能性がかなり高いから家なんてないほうがいいかもな。
保険年金のないような中小の場合、
50代後半で放り出されて退職金もすずめの涙で
60代から子どもに面倒見てもらえなかったら
生活保護の可能性がかなり高いから家なんてないほうがいいかもな。
普通にブラック企業だな。社会保険は会社に加入義務あるだろ
>>470
相談するまでも無いと思うくらい無謀だな。
３３０万円で生活出来る住宅費っていくらだ？５万位か？
どのみち５万は確実に出て行くんだ。子供が増えれば５万の所じゃ窮屈で絶対家探しが始まる。
その頃は年齢も高くなってて、年収は上がってても６０までに返す事考えるとかなり予算が低くなる。
１０年固定なんて金利の高いもんやめて普通に変動にしとけ、変動も５年間支払額はかわらんのだから、
金利が上がって月々の支払い高くなってもその頃は奥さん働けるだろ。
総額で２６００万の所を探しなおせ、これなら借入１９００万で月々５５０００位だ。
ただし、どっちかの実家が近い所に限るよ。なにかと援助してもらわないとだめだからな
相談するまでも無いと思うくらい無謀だな。
３３０万円で生活出来る住宅費っていくらだ？５万位か？
どのみち５万は確実に出て行くんだ。子供が増えれば５万の所じゃ窮屈で絶対家探しが始まる。
その頃は年齢も高くなってて、年収は上がってても６０までに返す事考えるとかなり予算が低くなる。
１０年固定なんて金利の高いもんやめて普通に変動にしとけ、変動も５年間支払額はかわらんのだから、
金利が上がって月々の支払い高くなってもその頃は奥さん働けるだろ。
総額で２６００万の所を探しなおせ、これなら借入１９００万で月々５５０００位だ。
ただし、どっちかの実家が近い所に限るよ。なにかと援助してもらわないとだめだからな
生田原中古戸建住宅
価格 300万円（税込）
住所 北海道紋別郡遠軽町生田原596－32
建物面積 415.63㎡ 【125.73坪】
構造 鉄筋コンクリート造 2階建
築年月 築26年 (1984年1月)
間取り 7DK以上 【居間30．44帖・応接室14．5帖・和8帖・和8帖・和8帖＜2階＞寝室13．75帖・洋8帖・和8帖・】
土地面積 1236.34㎡ 【373.99坪】
土地権利 所有権
都市計画 市街化区域
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=7003&id=105&bgcolor=ffffff&allsup=7003
こういう田舎に引越して現金で格安な家を買い
夫婦でガソリンスタンドやコンビニみたいな単純労働でしのいで行くのも
案外まともな生活送れそうだよな。
価格 300万円（税込）
住所 北海道紋別郡遠軽町生田原596－32
建物面積 415.63㎡ 【125.73坪】
構造 鉄筋コンクリート造 2階建
築年月 築26年 (1984年1月)
間取り 7DK以上 【居間30．44帖・応接室14．5帖・和8帖・和8帖・和8帖＜2階＞寝室13．75帖・洋8帖・和8帖・】
土地面積 1236.34㎡ 【373.99坪】
土地権利 所有権
都市計画 市街化区域
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=7003&id=105&bgcolor=ffffff&allsup=7003
こういう田舎に引越して現金で格安な家を買い
夫婦でガソリンスタンドやコンビニみたいな単純労働でしのいで行くのも
案外まともな生活送れそうだよな。
483 ：名無し不動さん：2010/07/15(木) 15:40:19 ID:VEbOpvDl
>>482
夫婦で7DKってw
夫婦で7DKってw
年老いてからそんな大雪獄寒の田舎に行きたくないわ。
せめて歩いていける範囲で全て生活用品がそろうところが最低条件。
それにガソリンスタンドやコンビニって・・・めちゃハードやないか・・・
せめて歩いていける範囲で全て生活用品がそろうところが最低条件。
それにガソリンスタンドやコンビニって・・・めちゃハードやないか・・・
築26年っていうからどんな老朽化してるかと思えば外観だけみるとなかなか豪邸風
キャンセル料払ってでもやめたほうがいいと思うがなー
どう頑張っても奥さん働けない間のローン330万じゃ払えないっしょ
それにしても激務で出産後は仕事が続けられないような職場なのに
奥さんの収入も含めてローン審査したのは何でだ？
子供作らないつもりだったのか何にも考えてなかったのか
どう頑張っても奥さん働けない間のローン330万じゃ払えないっしょ
それにしても激務で出産後は仕事が続けられないような職場なのに
奥さんの収入も含めてローン審査したのは何でだ？
子供作らないつもりだったのか何にも考えてなかったのか
487 ：名無し不動さん：2010/07/15(木) 17:53:17 ID:VEbOpvDl
>>485
でも入居前修繕費800万ワロタ
でも入居前修繕費800万ワロタ
２６年もたったら家の価値は０だからな。
土地代が３００万円ってことは坪８０００円。
土田舎・・・
土地代が３００万円ってことは坪８０００円。
土田舎・・・
日本中
ただでもいらん土地があふれているぞ
水もあふれたり・・・・
ただでもいらん土地があふれているぞ
水もあふれたり・・・・
東京は中国人が溢れてる。
作った時は億でしょ？
お医者さんか何かかね
結局、地方の衰退や地盤沈下に抵抗できずに放棄した
これは20年後の日本中の姿かもしれないな
お医者さんか何かかね
結局、地方の衰退や地盤沈下に抵抗できずに放棄した
これは20年後の日本中の姿かもしれないな
>>484
紋別は大雪じゃない
紋別は大雪じゃない
首都圏の60分圏外の人口が今後急激に減りだし過疎化するから
20年後の茨城も邸宅が300万で買えるような状況になってるかもしれない
20年後の茨城も邸宅が300万で買えるような状況になってるかもしれない
やっぱ無謀だったかorz
皆さんアドバイスありがとうございます。でももう契約済みで着工もしちゃってます。
家賃と変わらない程度でローン組めるなら、子供も出来るし良いかなぁって
軽い気持ちだったんですが…逝ってきます。
皆さんアドバイスありがとうございます。でももう契約済みで着工もしちゃってます。
家賃と変わらない程度でローン組めるなら、子供も出来るし良いかなぁって
軽い気持ちだったんですが…逝ってきます。
まあ貯金そこそこ出来る人だから、破綻することはあるまい
無理せずつつましく頑張って生活維持することだな
間違ってもこの際、車もいいのに、テレビも大きいのに・・・・なんて考えないことだな
無理せずつつましく頑張って生活維持することだな
間違ってもこの際、車もいいのに、テレビも大きいのに・・・・なんて考えないことだな
>>496
がんばるしかないお
がんばるしかないお
でも嫁の収入込みでﾛｰﾝ組んでるのに
実行時に嫁無職だとやばくない？
実行時に嫁無職だとやばくない？
>>496
大丈夫、俺も年収400万ちょっとしかないのに3400万の新築買っちゃったもの。
ま、>>477や>>478に書いてあるような、
田舎で田畑持ちの両親が近くにいるような馬鹿息子暮らしだけどね。
それでも切羽詰まるギリギリまで援助なんかしてやらんって言われているから、
妻子と共に必死ながらも楽しく生活してるよ。
買ってしまったらがんばるしかないべや。
大丈夫、俺も年収400万ちょっとしかないのに3400万の新築買っちゃったもの。
ま、>>477や>>478に書いてあるような、
田舎で田畑持ちの両親が近くにいるような馬鹿息子暮らしだけどね。
それでも切羽詰まるギリギリまで援助なんかしてやらんって言われているから、
妻子と共に必死ながらも楽しく生活してるよ。
買ってしまったらがんばるしかないべや。
下に安全ネットを渡した状態で綱渡りしてても面白くないべ
今年の冬あたりはリーマンショックの影響で個人の破たんが
ピークを迎えるらしい。
リーマンショック後からの給与やボーナスの削減の影響が
じわじわ響いて、この冬力尽きるケースが続出とのこと。
ピークを迎えるらしい。
リーマンショック後からの給与やボーナスの削減の影響が
じわじわ響いて、この冬力尽きるケースが続出とのこと。
>>504
残念だが、逆に競売が好調でビックリする位高値で取引されてるので価格は下がらんよw
残念だが、逆に競売が好調でビックリする位高値で取引されてるので価格は下がらんよw
株価は景気の先行指標は周知だと思うが
株価の長期の傾向を示す200日移動平均線（緑色のライン）が早くも右肩下がりに
史上最短の景気拡大局面が終了しようとしているようだ
http://chart.gchello.co.jp/cgi-bin/gc.exe?c=0101,a=1,s=3,d=51,b=1,g=0,x=896,y=460,e=89a8bfd128ec55b0a6254bbab41ae916beb789b7
今度の谷は前回の谷より深い
株価の長期の傾向を示す200日移動平均線（緑色のライン）が早くも右肩下がりに
史上最短の景気拡大局面が終了しようとしているようだ
http://chart.gchello.co.jp/cgi-bin/gc.exe?c=0101,a=1,s=3,d=51,b=1,g=0,x=896,y=460,e=89a8bfd128ec55b0a6254bbab41ae916beb789b7
今度の谷は前回の谷より深い
つか円高だからでしょ。円での推移だけ見ても無駄。
Please Help Me.
【年 齢】36歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人程度のIT系
【年 収】500万（総支給)
【家族構成】妻、娘１
【世帯収入】900万弱
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3300万
【種 類】30年固定
【年 齢】36歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】700人程度のIT系
【年 収】500万（総支給)
【家族構成】妻、娘１
【世帯収入】900万弱
【所有資産】貯金800万
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3300万
【種 類】30年固定
奥さんの職種にもよるけれど
1馬力計算だと定年後無理だろ。
あと1000万円は下げないと。
っていうのはここの多数派意見で
まあみんなこれくらいの綱渡りはやってるから
覚悟きめれば借りれるだろう。
1馬力計算だと定年後無理だろ。
あと1000万円は下げないと。
っていうのはここの多数派意見で
まあみんなこれくらいの綱渡りはやってるから
覚悟きめれば借りれるだろう。
512 ：名無し不動さん：2010/07/17(土) 09:22:03 ID:lTu4hM0f
【年 齢】36歳
【年 収】３６０万
【家族構成】妻、子２人(８歳、２歳)
【世帯収入】３６０万(今のところ、妻は専業主婦なので・・・)
【所有資産】貯金１６００万
【現在債務】なし
【物件金額】2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】４６０万
【希望金額】２３００万
【種 類】３５年固定
よきん
家を買った後は、妻もパートに出て、働く予定ですが、
稼ぎは、月に６～７万ぐらいだと思います。
貯金を崩して繰り上げ返済していこうと思うのですが、
皆さんは、どう思われますか？
>>512
借り入れ1,500万にしとけ
借り入れ1,500万にしとけ
>>512
仮に貯蓄を全額使うとして、借入額を予定の半分（1200万円くらい）にできれば
金利2%全期間固定として、返済額を7.6万／月（2300万、35年返済と同等額）
とすれば借入期間を15年に設定できる。
これだと現金資産がショートするのでおすすめはできなが、どうせ期間を短縮を
考えているならもう少し頭金増やして35年を30年、25年と最初から短く設定して
もいいのでは。
仮に貯蓄を全額使うとして、借入額を予定の半分（1200万円くらい）にできれば
金利2%全期間固定として、返済額を7.6万／月（2300万、35年返済と同等額）
とすれば借入期間を15年に設定できる。
これだと現金資産がショートするのでおすすめはできなが、どうせ期間を短縮を
考えているならもう少し頭金増やして35年を30年、25年と最初から短く設定して
もいいのでは。
それだけ貯蓄ができる生活してきたんなら
手元に200残して借り入れ1400の20年変動で最優遇金利でいけるだろ
前倒しできればすればいいし
最悪そのまま支払い続けても定年前に終わる
手元に200残して借り入れ1400の20年変動で最優遇金利でいけるだろ
前倒しできればすればいいし
最悪そのまま支払い続けても定年前に終わる
【年 齢】 38才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1部上場
【年 収】 480万
【家族構成】 結婚3年目、妻、娘1歳（もう一人欲しい）
【世帯収入】 480万
【所有資産】 家族貯蓄 200万（去年230万車購入）
妻貯蓄 500万
本人貯蓄 ０ 合計７００万
【現在債務】 無
【物件金額】 ３５００万 + 諸費用2～300万
【資金援助】 妻の両親より 700万
私の両親より 1500万
【希望金額】 1300万
【種 類】 フラット３５S 20年タイプ
【そ の 他】 親からの2200万をすべて頭金にして妻貯金で諸費用を払うつもりですが
現金はどれくらい手元に置いておいた方がよいのでしょうか？
あと、変動のほうが得ですかね？
転勤があるかもしれないので月々の支払いは少なくしたいです。
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1部上場
【年 収】 480万
【家族構成】 結婚3年目、妻、娘1歳（もう一人欲しい）
【世帯収入】 480万
【所有資産】 家族貯蓄 200万（去年230万車購入）
妻貯蓄 500万
本人貯蓄 ０ 合計７００万
【現在債務】 無
【物件金額】 ３５００万 + 諸費用2～300万
【資金援助】 妻の両親より 700万
私の両親より 1500万
【希望金額】 1300万
【種 類】 フラット３５S 20年タイプ
【そ の 他】 親からの2200万をすべて頭金にして妻貯金で諸費用を払うつもりですが
現金はどれくらい手元に置いておいた方がよいのでしょうか？
あと、変動のほうが得ですかね？
転勤があるかもしれないので月々の支払いは少なくしたいです。
>>519
借入金額少ないし期間も２０年でS使うなら、差額そんなに無いから
リスク考えてもフラットSでいいんじゃないかな
と言うか、まさしく今が買い時の人だなw
現金なんてあっても使わないだろ？銀行の定期預金の利子とローンの利息考えたらわかるはず。
車かったばかりだし。
なんかあった時の金なんて１００万あれば大体たりるし親も金あるんだしw
１００万のこして全部頭金でいこうぜw
借入金額少ないし期間も２０年でS使うなら、差額そんなに無いから
リスク考えてもフラットSでいいんじゃないかな
と言うか、まさしく今が買い時の人だなw
現金なんてあっても使わないだろ？銀行の定期預金の利子とローンの利息考えたらわかるはず。
車かったばかりだし。
なんかあった時の金なんて１００万あれば大体たりるし親も金あるんだしw
１００万のこして全部頭金でいこうぜw
【年 齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】正規
【会社規模】地方公務員
【年 収】 530
【家族構成】 嫁、子一人、増える予定なし
【世帯収入】 530
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 4700
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
差額を25年ローン固定で借入って、どうですかね？
年収はいくつになっても、1千万には届きませんが、
財政の危うい役所ではないので職を失うことはありません。
【勤続年数】12
【雇用形態】正規
【会社規模】地方公務員
【年 収】 530
【家族構成】 嫁、子一人、増える予定なし
【世帯収入】 530
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 4700
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
差額を25年ローン固定で借入って、どうですかね？
年収はいくつになっても、1千万には届きませんが、
財政の危うい役所ではないので職を失うことはありません。
>>519
手元に残す現金は自分の税引き年収相当くらい（350万位）あれば
大丈夫ではないかな。
ただ、妻の貯蓄は将来のために手をつけない方がいいと思う。
変動で借りるなら10年以内に返すつもりで繰り上げ返済を行わない
と将来どうなっても知らん。
仮に金利が1.075%一定だとしても、10年後、15年後、20年後の元本
は1,000万／800万／620万となる。
毎月の返済額は約3.7万に対して繰り上げ返済のために毎月4万程度
貯蓄をしていく必要がある。
手元に残す現金は自分の税引き年収相当くらい（350万位）あれば
大丈夫ではないかな。
ただ、妻の貯蓄は将来のために手をつけない方がいいと思う。
変動で借りるなら10年以内に返すつもりで繰り上げ返済を行わない
と将来どうなっても知らん。
仮に金利が1.075%一定だとしても、10年後、15年後、20年後の元本
は1,000万／800万／620万となる。
毎月の返済額は約3.7万に対して繰り上げ返済のために毎月4万程度
貯蓄をしていく必要がある。
>>523
諸費用分を考慮すると借入は3,000万くらいか。
約500万の年収に対して3,000万の借金は厳しいな
公務員だから年収の7倍くらいまで借りれられると
思うけれど、返せるかは別問題だよ。
返済期間25年、金利を2%固定として、月々の返済は
12.7万円。返済率28％。
やめた方がいいね。嫁と子どもがかわいそうだ。
諸費用分を考慮すると借入は3,000万くらいか。
約500万の年収に対して3,000万の借金は厳しいな
公務員だから年収の7倍くらいまで借りれられると
思うけれど、返せるかは別問題だよ。
返済期間25年、金利を2%固定として、月々の返済は
12.7万円。返済率28％。
やめた方がいいね。嫁と子どもがかわいそうだ。
親のところに税務署いく場合もあるから気をつけろよ。
お前らちゃんと仲介手数料はらってるの？
一応国家は破綻しないと考えられる
債務不履行となると債務と一体である円が暴落して債務が圧縮され正常化するまで値下がりをするから
国民はインフレと資産暴落で大変だが、国家と国民の利害は一致するものでもないし
地方公共団体はそういった意味では国家とは全く仕組みが違い、借金は借金だし、整然たるキャッシュフローも必要で、これらで破綻する可能性は大いにある
危なくなった自治体に対し、国の財政が厳しいときに地方の財政までは面倒見れないということになる可能性は高い
これからの10年は見ものだろうとは思う
債務不履行となると債務と一体である円が暴落して債務が圧縮され正常化するまで値下がりをするから
国民はインフレと資産暴落で大変だが、国家と国民の利害は一致するものでもないし
地方公共団体はそういった意味では国家とは全く仕組みが違い、借金は借金だし、整然たるキャッシュフローも必要で、これらで破綻する可能性は大いにある
危なくなった自治体に対し、国の財政が厳しいときに地方の財政までは面倒見れないということになる可能性は高い
これからの10年は見ものだろうとは思う
>>530
このご時世、なかなか賃金は上がらないと思うよ。
いくら公務員とはいえ民間水準以上での賃金上昇は
ありえないのでは。
3000万借金して返済が苦にならないレベルの生活を
しようとすると年収は900万くらい必要だよ。
800万くらいなら、いろいろ節約して月々のキャッシュフロー
がプラスかトントンになるくらい。（ボーナスは返済以外
の目的で使えるレベル。）
毎年コンスタントに給与が5,000円アップしたとしても
年収が600万到達するのは40前半。
それ以上は出世しないと賃金上がらないと思うよ。
今の年収から推測すると月収は税込31万くらいか？
ここから税金、社会保険料等を引くと幾ら残る？
さらにローンを返して残った金で家族を1カ月ちゃんと
養えるのか考えた方がいいと思う。
このご時世、なかなか賃金は上がらないと思うよ。
いくら公務員とはいえ民間水準以上での賃金上昇は
ありえないのでは。
3000万借金して返済が苦にならないレベルの生活を
しようとすると年収は900万くらい必要だよ。
800万くらいなら、いろいろ節約して月々のキャッシュフロー
がプラスかトントンになるくらい。（ボーナスは返済以外
の目的で使えるレベル。）
毎年コンスタントに給与が5,000円アップしたとしても
年収が600万到達するのは40前半。
それ以上は出世しないと賃金上がらないと思うよ。
今の年収から推測すると月収は税込31万くらいか？
ここから税金、社会保険料等を引くと幾ら残る？
さらにローンを返して残った金で家族を1カ月ちゃんと
養えるのか考えた方がいいと思う。
どう考えても公務員なんて余ってるし１／３とはいかないまでも１／４はいらない人間。
クビは可哀想だからワークシェアしたらいいよ。
クビは可哀想だからワークシェアしたらいいよ。
536 ：名無し不動さん：2010/07/18(日) 01:17:32 ID:UMLka79n
まぁみんなの党が政権入りしたら本格的な公務員改革になりそうだな。
公務員の年金と退職金で大きな不正搾取がある事がわかっているから
実に楽しみだ。
公務員の年金と退職金で大きな不正搾取がある事がわかっているから
実に楽しみだ。
公務員なんて日本国という家を壊す白アリみたいなもん
年収は半分、数は１／３に減らせ
頼むぞ、みんなの渡辺代表
年収は半分、数は１／３に減らせ
頼むぞ、みんなの渡辺代表
公明党と連立となるから無理
なんか公務員が家を買いたいと書き込みしたとたんこの有様だ。
このスレだったはっきり覚えていないが、以前も公務員のローン
相談の書き込みで、アパート経営しているなんて堂々と禁止され
ている副業のことを書いているひといたな。
このスレだったはっきり覚えていないが、以前も公務員のローン
相談の書き込みで、アパート経営しているなんて堂々と禁止され
ている副業のことを書いているひといたな。
人口が減り、労働者人口が減り、非労働者の割合が急激に増えながら
衰退速度を加速させるこれからのニッポンで
将来も安心安全な企業とか公務員とか職種があるとは思えない
ゆえに将来の収入に賭ける借金後払いは危険極まりなく
今所得水準がいい奴は早めに貯めこんで、無理の無い範囲で現金買いし
今低い奴はさっさとあきらめ、低コスト生活にフォーカスを絞る
若い人には酷だけど、それしかないと思うんだけどねえ
どうせ若い人たちは親の世代の豊かさは無理なんだからかじれるスネがあるならかじっとけ
from ＠人生折り返し過ぎて住居と老後資金を確保済みの人
衰退速度を加速させるこれからのニッポンで
将来も安心安全な企業とか公務員とか職種があるとは思えない
ゆえに将来の収入に賭ける借金後払いは危険極まりなく
今所得水準がいい奴は早めに貯めこんで、無理の無い範囲で現金買いし
今低い奴はさっさとあきらめ、低コスト生活にフォーカスを絞る
若い人には酷だけど、それしかないと思うんだけどねえ
どうせ若い人たちは親の世代の豊かさは無理なんだからかじれるスネがあるならかじっとけ
from ＠人生折り返し過ぎて住居と老後資金を確保済みの人
>>539
そうだな、ローンの相談に応じているというより、ただ単に公務員叩きしているだけだな。
で公務員＝副業禁止というわけじゃないんだよ、
アパート経営を業として行っていたらダメだけど、管理はどっかの管理会社にまかせて
自分はただのオーナーで収入を得ているだけなら、きちんと税務申告したら何も問題はない。
そうだな、ローンの相談に応じているというより、ただ単に公務員叩きしているだけだな。
で公務員＝副業禁止というわけじゃないんだよ、
アパート経営を業として行っていたらダメだけど、管理はどっかの管理会社にまかせて
自分はただのオーナーで収入を得ているだけなら、きちんと税務申告したら何も問題はない。
最近の公務員叩きはヤクザの難癖に近いものも多いからな・・・
真っ当なモノも多いけど。
真っ当なモノも多いけど。
うちの親も公務員(国鉄)やりながら兼業農家してたし、隣のおじさんも公務員(消防)やりながら兼業農家してた。
田舎じゃいくらでも副業してる公務員いるよ。
他にも近所には役所勤めや教師とかでいた。
国鉄が民営化される時に希望退職募ってたからJRになる前に辞めたらしいけど
勤続18年でも相当貰えたらしい。
民間で定年まで勤めて貰えるくらいの額。
だから公務員で定年までいれば相当貰えるでしょ。
(国鉄の場合は上乗せがあったんだろうけど)
田舎じゃいくらでも副業してる公務員いるよ。
他にも近所には役所勤めや教師とかでいた。
国鉄が民営化される時に希望退職募ってたからJRになる前に辞めたらしいけど
勤続18年でも相当貰えたらしい。
民間で定年まで勤めて貰えるくらいの額。
だから公務員で定年までいれば相当貰えるでしょ。
(国鉄の場合は上乗せがあったんだろうけど)
なんで叩かれるかっていうと公務員の世間とのｽﾞﾚ
ここで相談する公務員も9割は無問題なもの
本当痴呆公務員は給料3割減で嫌な奴は辞めればいいと思う
その穴に俺が入るから
あれ？目から汗がでてきたよ
ここで相談する公務員も9割は無問題なもの
本当痴呆公務員は給料3割減で嫌な奴は辞めればいいと思う
その穴に俺が入るから
あれ？目から汗がでてきたよ
523は余裕だろ
これで駄目ならほとんどのリーマンが駄目だ
これで駄目ならほとんどのリーマンが駄目だ
ローンでカツカツで自転車操業だけど
自分の家はイイ！！！
本当に大好き。愛おしい。
家でノンビリするのが至福の時で、どこにも出かけたくない。
ここに相談する皆さん。
多少のキツさは仕方ないよ。
でも、それに代えられないくらい自分の家っていいから。
無理してもローンでも家はオススメします。
自分の家はイイ！！！
本当に大好き。愛おしい。
家でノンビリするのが至福の時で、どこにも出かけたくない。
ここに相談する皆さん。
多少のキツさは仕方ないよ。
でも、それに代えられないくらい自分の家っていいから。
無理してもローンでも家はオススメします。
>>547
わかる！
どうせカツカツの奴は賃貸住んでてもカツカツなんだよw
だったら持ち家住んだ方がいいに決まってる。マイホームで子供と妻と過ごす時間を買うようなもんだ。
どっちにしたって、どうしようもない時は賃貸すんでても家賃滞納で追い出されるんだしな。
わかる！
どうせカツカツの奴は賃貸住んでてもカツカツなんだよw
だったら持ち家住んだ方がいいに決まってる。マイホームで子供と妻と過ごす時間を買うようなもんだ。
どっちにしたって、どうしようもない時は賃貸すんでても家賃滞納で追い出されるんだしな。
きのうﾃﾚﾋﾞでやってたけど、キャッシングが法改正で限度枠が減ったとかの。
今月の家賃もキャッシングで払い、残り５万しか枠がないと、
もし法律が変わらなかったら、まだまだ限度枠があったのに・・だって
そういう問題じゃないだろｗ
今月の家賃もキャッシングで払い、残り５万しか枠がないと、
もし法律が変わらなかったら、まだまだ限度枠があったのに・・だって
そういう問題じゃないだろｗ
今月のローンもキャッシングで払い、残り５万しか枠がないと、
という奴もいるさ
という奴もいるさ
なんで、旦那に黙って借りまくりの主婦応援するような
おかしな作り方するんだろう、マスゴミ。
利息多くなりすぎて返せないのに自覚がないバカばかり取り上げて
貸さない方が悪いような放送していてビックリした。
おかしな作り方するんだろう、マスゴミ。
利息多くなりすぎて返せないのに自覚がないバカばかり取り上げて
貸さない方が悪いような放送していてビックリした。
担保割れしたら全額返済しないといけないような法律作ればいいのにな
>>551
法律を改正した政府は弱い者のことを一切考えていないみたいな作り方だったよな。
法律を改正した政府は弱い者のことを一切考えていないみたいな作り方だったよな。
バカ主婦に闇金は正義の味方だと勘違いさせるように
誘導してるんでしょう。
ATM出てきたところをテレビで待ちかまえてるくらいなんだから
同じ手口で親切に貸すような人は良い人と思うわけです。
誘導してるんでしょう。
ATM出てきたところをテレビで待ちかまえてるくらいなんだから
同じ手口で親切に貸すような人は良い人と思うわけです。
TEST
557 ：名無し不動さん：2010/07/20(火) 14:19:26 ID:lO3uRkdj
宮城の田舎者だけど、フラットSで七十七が2.52％、荘内が2.32％
利率だけみると、荘内の方が断然いいのだが、なぜ七十七は0.2も負けているのだろうか？
利率だけみると、荘内の方が断然いいのだが、なぜ七十七は0.2も負けているのだろうか？
利率だけ見ずにその他の条件(手数料や保証料など)も比べれば？
>>558 手数料は同じ、保証料は両方O
宮城だと七十七の独壇場だと思ってたから・・同じ条件なら荘内に行くか
さて、この内容は無理がありますでしょうか
【年 齢】32歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 団体職員
【年 収】440万
【家族構成】 妻＋来冬一人目生まれる
【世帯収入】 730万（妻の年収290万、正社員勤続5年）
【所有資産】 950万
【現在債務】 無し
【物件金額】 土地、建物で4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 3200万
【種 類】 フラットS 2.52％
【そ の 他】 妻は年始から半年産休・育休に入ります。
知り合いや不動産屋とかにも断然七十七と言われますが、荘内の方がいいと思いますがどう思います？
宮城だと七十七の独壇場だと思ってたから・・同じ条件なら荘内に行くか
さて、この内容は無理がありますでしょうか
【年 齢】32歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 団体職員
【年 収】440万
【家族構成】 妻＋来冬一人目生まれる
【世帯収入】 730万（妻の年収290万、正社員勤続5年）
【所有資産】 950万
【現在債務】 無し
【物件金額】 土地、建物で4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 3200万
【種 類】 フラットS 2.52％
【そ の 他】 妻は年始から半年産休・育休に入ります。
知り合いや不動産屋とかにも断然七十七と言われますが、荘内の方がいいと思いますがどう思います？
その知り合いに何が断然いいのか聞いてみたらいいじゃん。
ローン組んだ場合の色々な優遇とか銀行を利用する時の便利さとか？
不動産は、審査の通りやすさがいいと思ってるのかもしれんし。
あとは本人がいいと思った方にすれば。
ローン組んだ場合の色々な優遇とか銀行を利用する時の便利さとか？
不動産は、審査の通りやすさがいいと思ってるのかもしれんし。
あとは本人がいいと思った方にすれば。
>>559
私も宮城県民ですが、周りで七十七で組んだ人が少ないです。
なかなか強気の金利ですよね。審査も厳しいらしく、落ちた人もいます。
都市銀行に比べて基準金利が低いことがメリットでしょうか。七十七で組んだ人はみんな10年固定ですね。
私も宮城県民ですが、周りで七十七で組んだ人が少ないです。
なかなか強気の金利ですよね。審査も厳しいらしく、落ちた人もいます。
都市銀行に比べて基準金利が低いことがメリットでしょうか。七十七で組んだ人はみんな10年固定ですね。
すいません相談させて下さい。
【年 齢】32歳
【勤続年数】2年9ヵ月
【雇用形態】正社員（団体職員）
【会社規模】1200名
【年 収】500万 月収35万（額面）
【家族構成】妻一人
【世帯収入】850万
【所有資産】貯金500万
【物件金額】2400万
【自己資金】300万(頭金100万＋諸費用）
【希望金額】2300万
【種 類】現在検討中 35年
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】
将来的にはマンションを購入したいと思っていて貯蓄していましたが、
結局購入するのであれば、現在月々の家賃(駐車場込み11万)を払っているのもいかがなものかと思い
とりあえずまだあまり貯蓄できていませんが購入してしまうのも手かと思った次第です。
とりあえず自身の稼ぎだけで何とかなるレベルに抑えたいと思っているのですが
もう少し自己資金を貯めてからのほうが無難でしょうか？
あと気になる点としては、現在転職して3年に満たないという点なのですが
やはりあともう少し待たないと厳しいでしょうか？
【年 齢】32歳
【勤続年数】2年9ヵ月
【雇用形態】正社員（団体職員）
【会社規模】1200名
【年 収】500万 月収35万（額面）
【家族構成】妻一人
【世帯収入】850万
【所有資産】貯金500万
【物件金額】2400万
【自己資金】300万(頭金100万＋諸費用）
【希望金額】2300万
【種 類】現在検討中 35年
【物件概要】中古マンション
【そ の 他】
将来的にはマンションを購入したいと思っていて貯蓄していましたが、
結局購入するのであれば、現在月々の家賃(駐車場込み11万)を払っているのもいかがなものかと思い
とりあえずまだあまり貯蓄できていませんが購入してしまうのも手かと思った次第です。
とりあえず自身の稼ぎだけで何とかなるレベルに抑えたいと思っているのですが
もう少し自己資金を貯めてからのほうが無難でしょうか？
あと気になる点としては、現在転職して3年に満たないという点なのですが
やはりあともう少し待たないと厳しいでしょうか？
来年か再来年まで待ちましょう。
99.999パーセント値上がりはしないのだからもっと良い物件がでてくる可能性
が非常に高いわけで待ったほうがお得。
99.999パーセント値上がりはしないのだからもっと良い物件がでてくる可能性
が非常に高いわけで待ったほうがお得。
>>562
一年待ったら、家賃分で132万円＋払い終わってるはずの元金50万円ほどの損ですね。
同じマンションで同等の部屋が上記の金額以上に安く出ればお得と言えるでしょうね。
再来年まで待ったら364万円以上安いの探さないと損ですね。
それはいいとして
私の意見で言えば、問題無いと思えます。ローンも問題無く通るでしょう。
会社がしっかりしているので、１年（源泉が貰える位）勤めていれば大丈夫です。
一つ疑問なのですが、戸建ては検討していないのでしょうか？
一年待ったら、家賃分で132万円＋払い終わってるはずの元金50万円ほどの損ですね。
同じマンションで同等の部屋が上記の金額以上に安く出ればお得と言えるでしょうね。
再来年まで待ったら364万円以上安いの探さないと損ですね。
それはいいとして
私の意見で言えば、問題無いと思えます。ローンも問題無く通るでしょう。
会社がしっかりしているので、１年（源泉が貰える位）勤めていれば大丈夫です。
一つ疑問なのですが、戸建ては検討していないのでしょうか？
各世代の受益と負担を推計したデータによると、
60歳以上の世代は4875万円のプラス（得）だが、その金額は年齢が若くなるにつれて減少し、
30歳代は1202万円のマイナス、20歳代は1660万円のマイナス、その下の将来世代は4585万円のマイナスとなっている。
60歳以上の世代と将来世代とでは約9000万円もの世代間格差が生じるわけだ。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279637959/
社会保証費だけでもこの差額
家一軒が優に買えてお釣が来る
上の世代が出来たのだからわれわれも出来る、上の世代がしてきた事だから我々もしなければならないと考えると足元をすくわれる
人生半分終わっていない世代の生涯手取収入は上の世代に比べかなり限られる
上の世代ははるかに安い給与の頃ローンを組んではるかに安い物件を購入してかなり高い給与となり楽に支払いを終えた
右肩下がりの時代、生涯手取と物件価格の比率は団塊より上の世代のそれとは比べ物にならない
もちろん一般論だが、これらのことを十分認識してからローン生活をはじめるのが良かろう
60歳以上の世代は4875万円のプラス（得）だが、その金額は年齢が若くなるにつれて減少し、
30歳代は1202万円のマイナス、20歳代は1660万円のマイナス、その下の将来世代は4585万円のマイナスとなっている。
60歳以上の世代と将来世代とでは約9000万円もの世代間格差が生じるわけだ。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279637959/
社会保証費だけでもこの差額
家一軒が優に買えてお釣が来る
上の世代が出来たのだからわれわれも出来る、上の世代がしてきた事だから我々もしなければならないと考えると足元をすくわれる
人生半分終わっていない世代の生涯手取収入は上の世代に比べかなり限られる
上の世代ははるかに安い給与の頃ローンを組んではるかに安い物件を購入してかなり高い給与となり楽に支払いを終えた
右肩下がりの時代、生涯手取と物件価格の比率は団塊より上の世代のそれとは比べ物にならない
もちろん一般論だが、これらのことを十分認識してからローン生活をはじめるのが良かろう
購入しようとしている土地が地元の建築業者。
手付打って、引き渡しまで2カ月の予定。
その間に倒産したら手付が戻らない可能性があると聞いたが、何か対策はないですか・
手付打って、引き渡しまで2カ月の予定。
その間に倒産したら手付が戻らない可能性があると聞いたが、何か対策はないですか・
手付けだけで工事してくれるのか？
普通は契約するときに、着工前、中間、完成時と代金を分割して払うように求められる。
小さな建築業者だと数ヶ月間も資材費や建築費を立て替えておくと、
それ自体が資金繰りを悪化させ、倒産の原因になるから。
業者がこれにきちんと加入しているかどうか確認
もし知らないor入っていないなら、そんな業者は変更するべし。
http://kashitanpo.chord.or.jp/index.html
普通は契約するときに、着工前、中間、完成時と代金を分割して払うように求められる。
小さな建築業者だと数ヶ月間も資材費や建築費を立て替えておくと、
それ自体が資金繰りを悪化させ、倒産の原因になるから。
業者がこれにきちんと加入しているかどうか確認
もし知らないor入っていないなら、そんな業者は変更するべし。
http://kashitanpo.chord.or.jp/index.html
>>568 解かりにくくてごめん
土地のみ購入して、上物は別のHMで建築予定
手付→HMとの契約→建築確認→ローン申し込み（事前仮審査済み）→決済→土地引き渡し
のスケジュールなんだけど、手付から引き渡しの間で売主が倒産したら・・・ト思い
土地のみ購入して、上物は別のHMで建築予定
手付→HMとの契約→建築確認→ローン申し込み（事前仮審査済み）→決済→土地引き渡し
のスケジュールなんだけど、手付から引き渡しの間で売主が倒産したら・・・ト思い
団信の用紙をもらったんだけど、肝数値が少し悪のを正直に書くべきか・・書いたほうがいいんだよな
>>571 やっぱり戻らない可能性があるってことだよね？
100万入れてって言われたのを50万までに減らしたけど・・
>>570 知り合いの生保に聞いて、健康保険を使ってなければ問題ないと理解していた
確定診断がなんちゃんらとか
100万入れてって言われたのを50万までに減らしたけど・・
>>570 知り合いの生保に聞いて、健康保険を使ってなければ問題ないと理解していた
確定診断がなんちゃんらとか
>>572
50万・・・
重説聞いてなかったのか？法務局に保証金積んでるんじゃねーの
それに土地の金払えば向こうは金入るんじゃねーの
土地なんかよりハウスメーカー潰れる心配するだろ普通w
着工金中間金払ってハウスメーカー倒産！
御愁傷様です
50万・・・
重説聞いてなかったのか？法務局に保証金積んでるんじゃねーの
それに土地の金払えば向こうは金入るんじゃねーの
土地なんかよりハウスメーカー潰れる心配するだろ普通w
着工金中間金払ってハウスメーカー倒産！
御愁傷様です
同じくHM倒産が一番怖いと思うぞ
で話がここにループだな↓
>>業者がこれにきちんと加入しているかどうか確認
>>もし知らないor入っていないなら、そんな業者は変更するべし。
>>http://kashitanpo.chord.or.jp/index.html
>>業者がこれにきちんと加入しているかどうか確認
>>もし知らないor入っていないなら、そんな業者は変更するべし。
>>http://kashitanpo.chord.or.jp/index.html
>>563
ありがとうございます。
確かにもっと良い物件が出てくるかと思い、ここ２年くらい状況をうかがっていたんですが、
特に全体的に相場が落ちてるようにも見えず、
このままずるずる待ち続けるならそろそろ決断してもいいのかと思っていた次第です。
>>564
>>565
元々の考えが自分の収入だけで、余裕を持って返済できるレベルの物件に絞ってみてましたので
予算的に無理がありますので戸建ては検討には入れていませんでした。
ただ無理しないようにと築年数の経った安い物件を購入した挙句
将来的に負の遺産にしかならないようだとそれはそれで問題なんですけどね。
ありがとうございます。
確かにもっと良い物件が出てくるかと思い、ここ２年くらい状況をうかがっていたんですが、
特に全体的に相場が落ちてるようにも見えず、
このままずるずる待ち続けるならそろそろ決断してもいいのかと思っていた次第です。
>>564
>>565
元々の考えが自分の収入だけで、余裕を持って返済できるレベルの物件に絞ってみてましたので
予算的に無理がありますので戸建ては検討には入れていませんでした。
ただ無理しないようにと築年数の経った安い物件を購入した挙句
将来的に負の遺産にしかならないようだとそれはそれで問題なんですけどね。
578 ：名無し不動さん：2010/07/21(水) 23:57:10 ID:4r10Q6pk
ｎ
579 ：名無し不動さん：2010/07/22(木) 00:06:33 ID:oseMIR8I
年 齢】29歳
【勤続年数】1年3か月
【雇用形態】正社員（JASDAQ上場IT企業）
【会社規模】100名
【年 収】300万 月収25万（額面）
【家族構成】婚約者一人
【世帯収入】300万+300万=600万の予定
【所有資産】50万円
【物件金額】旧法借地権付き3,500万
【自己資金】私の親からの援助 1,500万
【希望金額】2,000万
【種 類】現在検討中 35年
【物件概要】新築マンション（都内23区）
【現在債務】セゾンカード50万ショッピングリボ、車のローン残150万
【そ の 他】現在転職して1年、かつ低給与ということと、
ショッピングリボ残債があって気になります。
頭金、というか援助が相当額もらえるので、そこんところの兼ね合いとかどうなのかな、
と思ってご質問させてもらいました。
借地権付きは低い金額しか貸さないとも聞きました。
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】1年3か月
【雇用形態】正社員（JASDAQ上場IT企業）
【会社規模】100名
【年 収】300万 月収25万（額面）
【家族構成】婚約者一人
【世帯収入】300万+300万=600万の予定
【所有資産】50万円
【物件金額】旧法借地権付き3,500万
【自己資金】私の親からの援助 1,500万
【希望金額】2,000万
【種 類】現在検討中 35年
【物件概要】新築マンション（都内23区）
【現在債務】セゾンカード50万ショッピングリボ、車のローン残150万
【そ の 他】現在転職して1年、かつ低給与ということと、
ショッピングリボ残債があって気になります。
頭金、というか援助が相当額もらえるので、そこんところの兼ね合いとかどうなのかな、
と思ってご質問させてもらいました。
借地権付きは低い金額しか貸さないとも聞きました。
よろしくお願いいたします。
迷わず行けよ行けば分かるさ
>579
無理。
無理。
こんなに若いうちから色々借金してるんだね。
どんな育てられ方したのか、親の顔が見てみたい・・・
どんな育てられ方したのか、親の顔が見てみたい・・・
>>579
年収３００万円でリボ払いと車のローンが残ってちゃ１００％無理だわ。
年収３００万円でリボ払いと車のローンが残ってちゃ１００％無理だわ。
>>573 会社の定期健康診断の結果数値が悪く、再検となった俺は書くべき？
再検の結果まだ出てないんだけど
再検の結果まだ出てないんだけど
俺、ローンの申し込みするまで、人間ドックの受診引き伸ばしたよ
前回の値が良かったので、そのまま申し込みしたかったのよ
前回の値が良かったので、そのまま申し込みしたかったのよ
そもそも健診結果をどうにかしないと通らないようなヤツがローン組むのが間違い。
GPTの数値が63で、要経過観察
それ以外の数値は正常
これでダメなら半分近くダメなんじゃね
それ以外の数値は正常
これでダメなら半分近くダメなんじゃね
>>586 いや、極端に悪いんじゃなく、一応「再検査ね」みたいな基準あるじゃん
その程度の数値なんだけど
その程度の数値なんだけど
ローンを組んで早死にしてくれたほうが奥さんにはいいかもしれない
販売中のクラッシイハウス目黒洗足は旧法借地権だね。
学校の跡地で地主はお寺の人らしい。
建物自体は良い印象だったけど周辺環境が自分には合わなかった。
学校の跡地で地主はお寺の人らしい。
建物自体は良い印象だったけど周辺環境が自分には合わなかった。
>>562
管理費と修繕積立金考えてる？ ２～４万は毎月でてくよ、あと駐車場代
マンション内に少し安めで機械式かもしれんが一杯で外に借りるかもしれないし
>>591
学校とか寺社とかの跡地とかだとありますよ、旧法借地
あとはオーナーが地上階とかにテナント入れるので名目上ビルとして建てて、
あとから残りを分譲してマンション化とか、、、レアケースですが
管理費と修繕積立金考えてる？ ２～４万は毎月でてくよ、あと駐車場代
マンション内に少し安めで機械式かもしれんが一杯で外に借りるかもしれないし
>>591
学校とか寺社とかの跡地とかだとありますよ、旧法借地
あとはオーナーが地上階とかにテナント入れるので名目上ビルとして建てて、
あとから残りを分譲してマンション化とか、、、レアケースですが
ここは、時々人生相談のような人が現れるので聞いてください。
今秋、姪っ子が結婚するんですが、招待状の婿になる方の名前をネットでなにげに検索しました。
まあ同姓同名はいっぱいいるんだろうなあ、と思い順に見ていくと
「逮捕」「書類送検」とか書かれた２ｃｈのスレにヒットし、おまけに住所町名も同じ。
なんと８年前に新聞沙汰の事件をおこしてました。
ちょっと陰湿な事件のようで、信じられない気持ちで図書館に当時の新聞を調べたところ
職場に家宅捜査とか書類を押収、本人も認めている、とかで唖然としました。
姪はもう３２で相手は４０？どちらも崖っぷちです。
本人や親に話した方が良いでしょうか？
陰湿な事件なので親類になるのが怖いのですが
もし本人も承知の上での結婚なら、ひどく恨まれそうな感じもするし・・・
今秋、姪っ子が結婚するんですが、招待状の婿になる方の名前をネットでなにげに検索しました。
まあ同姓同名はいっぱいいるんだろうなあ、と思い順に見ていくと
「逮捕」「書類送検」とか書かれた２ｃｈのスレにヒットし、おまけに住所町名も同じ。
なんと８年前に新聞沙汰の事件をおこしてました。
ちょっと陰湿な事件のようで、信じられない気持ちで図書館に当時の新聞を調べたところ
職場に家宅捜査とか書類を押収、本人も認めている、とかで唖然としました。
姪はもう３２で相手は４０？どちらも崖っぷちです。
本人や親に話した方が良いでしょうか？
陰湿な事件なので親類になるのが怖いのですが
もし本人も承知の上での結婚なら、ひどく恨まれそうな感じもするし・・・
人生相談じゃなく住宅ローン相談です
597は、ここにいるやつらがスレの役割を理解せずに人生相談ばかりしてる
(相談にアドバイスするやつばかり)という皮肉じゃねーの？
(相談にアドバイスするやつばかり)という皮肉じゃねーの？
601 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 08:59:40 ID:GZUpG75R
質問です。住宅ローンの本審査通過後、他の物件に変更したいとなった場合、
審査は他の物件とはいえ既に通過しているので次の物件そのものに問題が無い限り、
そのまま借入は可能でしょうか？それともやはり再審査になるのでしょうか？
ちなみにフラットです。
審査は他の物件とはいえ既に通過しているので次の物件そのものに問題が無い限り、
そのまま借入は可能でしょうか？それともやはり再審査になるのでしょうか？
ちなみにフラットです。
>>597
ネタかマジかは知らんけど、本人にだけ言えばいいがな。
本人が承知してるなら、そこでお終いにすればよろし。
>>601
常識的に考えて、不動産は同じ商品がないから再審査。
同じマンションの同じ価格で階がちがうとかなら知らんけど。
ネタかマジかは知らんけど、本人にだけ言えばいいがな。
本人が承知してるなら、そこでお終いにすればよろし。
>>601
常識的に考えて、不動産は同じ商品がないから再審査。
同じマンションの同じ価格で階がちがうとかなら知らんけど。
戸建て分譲で番地まで住所同じでA号棟B号棟C号棟の中で、価格が同じでも
物件変更する場合は再審査になりますと不動産屋には言われた。
マンションの審査出す時は何号室かまで書かずに審査出すんだっけ？
物件変更する場合は再審査になりますと不動産屋には言われた。
マンションの審査出す時は何号室かまで書かずに審査出すんだっけ？
意味不明。
はい次
はい次
皆様どうぞ宜しくお願い致します。
【年 齢】32歳
【勤続年数】４年（前職・同業種で３年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模税理士法人
【年 収】本人450万（２年後から550万）妻300万（地方中小企業勤務２年）
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】750万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万
【自己資金】頭金200万諸費用別途用意あり
【希望金額】3,600万（ペアローン）
【種 類】検討中35年
【そ の 他】・将来的には子供は欲しいです（出来れば二人）。
・妻は産休＆復職可能です。本人も仕事はずっと続けたいと申してます。
・銀行の仮審査は通過しました。
・物件は駅直結新築タワーマンション（埼玉県某市）
・妻の通勤用に車１台あり。当面は買い替え予定なし。
【年 齢】32歳
【勤続年数】４年（前職・同業種で３年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】小規模税理士法人
【年 収】本人450万（２年後から550万）妻300万（地方中小企業勤務２年）
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】750万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3,800万
【自己資金】頭金200万諸費用別途用意あり
【希望金額】3,600万（ペアローン）
【種 類】検討中35年
【そ の 他】・将来的には子供は欲しいです（出来れば二人）。
・妻は産休＆復職可能です。本人も仕事はずっと続けたいと申してます。
・銀行の仮審査は通過しました。
・物件は駅直結新築タワーマンション（埼玉県某市）
・妻の通勤用に車１台あり。当面は買い替え予定なし。
606 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 13:17:32 ID:Li4O0vKN
>>605
頭金貯めつつ子供生まれたら購入考えればいいんでない
頭金貯めつつ子供生まれたら購入考えればいいんでない
税理士は目指さないのかい？
>>604
頭悪いな
頭悪いな
>>605
妻の年齢にもよるけど購入後、子供ができるまで数年繰り上げできるようならいいと思う。
妻の年齢にもよるけど購入後、子供ができるまで数年繰り上げできるようならいいと思う。
>>608
答えてくれないからって、何その言い草ｗ
物件特定せずに銀行はどうやって審査するの？
銀行によっては実際の物件みたり、登記簿までチェックするんだから
場所を特定できないと、審査しようがないでしょうよ。
これでいいか
答えてくれないからって、何その言い草ｗ
物件特定せずに銀行はどうやって審査するの？
銀行によっては実際の物件みたり、登記簿までチェックするんだから
場所を特定できないと、審査しようがないでしょうよ。
これでいいか
皆さん、早速のレスありがとうございます。
>>606
それが１番気持ち的にもお金的にも楽なんですよね、仰る通りだと思います。
ただどうしてもこの物件が欲しかったものですから、このタイミングしかないのです。
間取りや階層がある程度決まっているので、中古で手に入る可能性は低いかと。
あえて新築時は見送って中古を待つって買い方は結構あるパターンなのでしょうか？
>>607
資格は取得見込み（ラスト１科目）です。
昇給は取得後の話ですね。
受かってから検討しろって話だと思うのですが、
上にも書いたように、この物件なら購入したいという前提なので
その辺はご容赦ください。
分譲のタイミングが悪すぎました…。
>>609
妻も32です。妻は早く子供が欲しいとのことですが
やはり、残債が新築時の8割切るくらいまでの繰り上げ返済は必須でしょうか？
>>606
それが１番気持ち的にもお金的にも楽なんですよね、仰る通りだと思います。
ただどうしてもこの物件が欲しかったものですから、このタイミングしかないのです。
間取りや階層がある程度決まっているので、中古で手に入る可能性は低いかと。
あえて新築時は見送って中古を待つって買い方は結構あるパターンなのでしょうか？
>>607
資格は取得見込み（ラスト１科目）です。
昇給は取得後の話ですね。
受かってから検討しろって話だと思うのですが、
上にも書いたように、この物件なら購入したいという前提なので
その辺はご容赦ください。
分譲のタイミングが悪すぎました…。
>>609
妻も32です。妻は早く子供が欲しいとのことですが
やはり、残債が新築時の8割切るくらいまでの繰り上げ返済は必須でしょうか？
612 ：606：2010/07/23(金) 14:32:47 ID:Li4O0vKN
>>611
そこまでの決意であれば他人がとやかく言ってもしょうがないけど、
子どもが生まれれば物件の評価基準がガラリと変わるということを言いたかったまで。
住環境(タワーが子育てにいいのか？等)はもちろん、保育園から始まって周辺の教育環境もね。
そこまでの決意であれば他人がとやかく言ってもしょうがないけど、
子どもが生まれれば物件の評価基準がガラリと変わるということを言いたかったまで。
住環境(タワーが子育てにいいのか？等)はもちろん、保育園から始まって周辺の教育環境もね。
>>610
>>603は>>601に対して答えてるだけで、別になんの返答も必要としてないし
>>602の言うように、もし同じマンション内だと再審査が必要ないなら部屋番号出さないで審査するってことになるなってこと。
>>603は>>601に対して答えてるだけで、別になんの返答も必要としてないし
>>602の言うように、もし同じマンション内だと再審査が必要ないなら部屋番号出さないで審査するってことになるなってこと。
>>611
繰上返済をするとしたらしばらくは返済額減額の方向かな。
子供ができたら奥さんの収入が入らなくなるからその時に多少楽になるように。
ただ２人となるとトータル4～5年は収入が落ちるのを覚悟しといた方がいいんじゃないかな。
復職もそれを期待しすぎると何かあったら大変かもしれない。
繰上返済をするとしたらしばらくは返済額減額の方向かな。
子供ができたら奥さんの収入が入らなくなるからその時に多少楽になるように。
ただ２人となるとトータル4～5年は収入が落ちるのを覚悟しといた方がいいんじゃないかな。
復職もそれを期待しすぎると何かあったら大変かもしれない。
少し冷静さがなくなっとるなあ
少し値上がりしだして追い立てられるように大急ぎで手に入れちゃうタイプと見た
一年たてばなんであの時あそこまでって思っちゃうんでしょうねぇ
物件なんて後からポコポコ出てくるよ
少し値上がりしだして追い立てられるように大急ぎで手に入れちゃうタイプと見た
一年たてばなんであの時あそこまでって思っちゃうんでしょうねぇ
物件なんて後からポコポコ出てくるよ
「駅直結新築タワーマンション」なんて、管理費や修繕費も相当高いんじゃないかね。
１馬力になった時に支払える見込みはあるのかな。
子供生まれたらその後養育費も増えるのに。
１馬力になった時に支払える見込みはあるのかな。
子供生まれたらその後養育費も増えるのに。
車一台平均70万の維持費だろ？
タワーマンションは便利で車いらないですから
車の維持費をマンションに注ぎ込めばリッチで便利な生活が出来ますよって代物
車なんぞ持ってなんでそんな所に住みたがるかね
タワーマンションは便利で車いらないですから
車の維持費をマンションに注ぎ込めばリッチで便利な生活が出来ますよって代物
車なんぞ持ってなんでそんな所に住みたがるかね
駅直結は利便性の一つの到達点だよな
八王子駅直結マンションとかも結構便利そう
八王子駅直結マンションとかも結構便利そう
>>619
車は妻の通勤用と書いてある
車は妻の通勤用と書いてある
>>621
それがおかしいんだよ
車でしか出勤できない会社なら駅直結タワーを選ぶ方がどうかしている
駅前の駐車場は高いだろうしね
駅直結タワマンはかっこいい
でも車は欲しい
まあ、それなりのご身分であればそんな生活もありだろうけどね
それがおかしいんだよ
車でしか出勤できない会社なら駅直結タワーを選ぶ方がどうかしている
駅前の駐車場は高いだろうしね
駅直結タワマンはかっこいい
でも車は欲しい
まあ、それなりのご身分であればそんな生活もありだろうけどね
>>605
駅直結なんて滅多に出ないから、今購入なんだろうけどね。
子供が欲しいって言ってるけど、一人だけで良いの？子供欲しいってことは好きなんだろうね。
仮に一人だけで良いと今は思ってても、生まれた子の為に兄弟作ってあげたいってなる事もある
そうなった場合にマンションで充分の広さが確保できると思う？
部屋の数だけあっても収納が足りない。子供は体だけ大きくなるのではない。荷物も大きくなる。
部屋は荷物だらけでお客なんて呼べたもんじゃない。
駅直結なんて滅多に出ないから、今購入なんだろうけどね。
子供が欲しいって言ってるけど、一人だけで良いの？子供欲しいってことは好きなんだろうね。
仮に一人だけで良いと今は思ってても、生まれた子の為に兄弟作ってあげたいってなる事もある
そうなった場合にマンションで充分の広さが確保できると思う？
部屋の数だけあっても収納が足りない。子供は体だけ大きくなるのではない。荷物も大きくなる。
部屋は荷物だらけでお客なんて呼べたもんじゃない。
625 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 22:55:02 ID:HjTI7nKP
震度五の地震って怖いよなあ。三十年ローン組んだマンションが、
一瞬で潰れるんだからなあ。買う前にこれを読んで学習したほうがいいよ。
『全壊判定」朝日新聞出版
一瞬で潰れるんだからなあ。買う前にこれを読んで学習したほうがいいよ。
『全壊判定」朝日新聞出版
よろしくお願いします。
【年 齢】31歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員 一部上場企業の孫会社
【会社規模】400人強
【年 収】450万
【家族構成】妻のみ(専業)
【世帯収入】450万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3,600万
【自己資金】私:1350万 妻:1800万
【希望金額】※質問箇所
【種 類】注文住宅
【そ の 他】･大阪市内駅近の物件
･子供は1人もしくは2人を予定
･車は無し(購入予定もなし)
･持ち家補助制度として、ローンの0.1%を会社から支給あり
(MAX25,000/月、最長15年、ローン返済とともに額が減っていく)
契約済み。間取りやオプションで幾らかはアップしますが、総額でも4000は超えないと思います。
現在、頭金をいくら入れるかで悩んでいます。3つのプランを考えていますが、アドバイスを頂きたく。
Aプラン:会社からの補助をMAX頂けるように、1100万円を頭金に、2500万円をローン
Bプラン:キリのいい数字として2000万円を頭金に、1600万円をローン
Cプラン:出来るだけ頭金につき込む。2500万円を頭金に、1100万円をローン
そもそも、緊急時のお金ってどれくらい残しておけばいいのか
いまいちピンとくる額がイメージ出来ません。
皆さんは緊急時のお金ってどれくらいを想像していますか?
【年 齢】31歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員 一部上場企業の孫会社
【会社規模】400人強
【年 収】450万
【家族構成】妻のみ(専業)
【世帯収入】450万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】3,600万
【自己資金】私:1350万 妻:1800万
【希望金額】※質問箇所
【種 類】注文住宅
【そ の 他】･大阪市内駅近の物件
･子供は1人もしくは2人を予定
･車は無し(購入予定もなし)
･持ち家補助制度として、ローンの0.1%を会社から支給あり
(MAX25,000/月、最長15年、ローン返済とともに額が減っていく)
契約済み。間取りやオプションで幾らかはアップしますが、総額でも4000は超えないと思います。
現在、頭金をいくら入れるかで悩んでいます。3つのプランを考えていますが、アドバイスを頂きたく。
Aプラン:会社からの補助をMAX頂けるように、1100万円を頭金に、2500万円をローン
Bプラン:キリのいい数字として2000万円を頭金に、1600万円をローン
Cプラン:出来るだけ頭金につき込む。2500万円を頭金に、1100万円をローン
そもそも、緊急時のお金ってどれくらい残しておけばいいのか
いまいちピンとくる額がイメージ出来ません。
皆さんは緊急時のお金ってどれくらいを想像していますか?
【年 齢】28(院卒)
【勤続年数】4年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場、2000人位
【年 収】去年は350、今年400
【家族構成】妻 子2
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】車1台
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用に消える予定)
【希望金額】2700
【種 類】フラット35S、35年
【そ の 他】
残業カットのボーナスダウンで年収が・・・。
景気上向き傾向なので、来年は450位になると予想。
自力でローン審査通したいですが、駄目そうなら親に頭下げます。
ローンさえ借りられれば、生活きついのは我慢できます。
どうでしょうか？
【勤続年数】4年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場、2000人位
【年 収】去年は350、今年400
【家族構成】妻 子2
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】車1台
【現在債務】なし
【物件金額】2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万(諸費用に消える予定)
【希望金額】2700
【種 類】フラット35S、35年
【そ の 他】
残業カットのボーナスダウンで年収が・・・。
景気上向き傾向なので、来年は450位になると予想。
自力でローン審査通したいですが、駄目そうなら親に頭下げます。
ローンさえ借りられれば、生活きついのは我慢できます。
どうでしょうか？
>>628
不可って言いたいだけちゃうんか
不可って言いたいだけちゃうんか
>>626
借金はなるべく少ない方がよい。
手元に残しておく金額は年収相当額くらいあればよい。
（病気、事故で一時的に収入がなくなっても返済ができるように）
従って頭金としては（1350+1800)-450=2700くらいがよい。
物件購入費用が頭金込みで4000くらいなら借金は1300。
年収の3倍未満で、ローン返済が4.5万／月前後になると
思うのでまあ返済で苦しい思いはしないと思う。
借金はなるべく少ない方がよい。
手元に残しておく金額は年収相当額くらいあればよい。
（病気、事故で一時的に収入がなくなっても返済ができるように）
従って頭金としては（1350+1800)-450=2700くらいがよい。
物件購入費用が頭金込みで4000くらいなら借金は1300。
年収の3倍未満で、ローン返済が4.5万／月前後になると
思うのでまあ返済で苦しい思いはしないと思う。
>>627
今は無理して買わない方がいい。
可能なら車は処分だな。年収の回復をまって
頭金を増やす方が絶対にいい。
その年収で2700も借金したら苦しいどころではないと思う
ボーナス返済ゼロとすると
毎月の返済は約10万だ。
今は無理して買わない方がいい。
可能なら車は処分だな。年収の回復をまって
頭金を増やす方が絶対にいい。
その年収で2700も借金したら苦しいどころではないと思う
ボーナス返済ゼロとすると
毎月の返済は約10万だ。
【年 齢】32歳
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【年 収】470万
【家族構成】妻・子ひとり
【世帯収入】無
【現在債務】無
【物件金額】新築一戸建て3,400万円（土地・建物・諸費用全て含む）
【自己資金】500万円
【希望金額】2900万円
【種 類】固定金利（選択型も検討）
よろしくお願いいたします。
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【年 収】470万
【家族構成】妻・子ひとり
【世帯収入】無
【現在債務】無
【物件金額】新築一戸建て3,400万円（土地・建物・諸費用全て含む）
【自己資金】500万円
【希望金額】2900万円
【種 類】固定金利（選択型も検討）
よろしくお願いいたします。
【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方の町役場
【年 収】420万
【家族構成】妻・子(一人）
【世帯収入】妻300（正社員、勤続5年、あと1年ほど育休予定）
【現在債務】無
【物件金額】新築一戸建て3,850万円（総額）
【自己資金】850万円
【希望金額】3000万円
【種 類】フラットSで2500万、地銀の住宅ローン10年固定1.8％で500万
当初10年は月々12万弱の返済。11年後から月々8万の返済の計算。
2か所から借りると、手数料等が増えるけど、金利などでの総支払額は100万程度減る見込み？
それとも、フラットS一択の方が無難かな
【勤続年数】10年
【雇用形態】地方の町役場
【年 収】420万
【家族構成】妻・子(一人）
【世帯収入】妻300（正社員、勤続5年、あと1年ほど育休予定）
【現在債務】無
【物件金額】新築一戸建て3,850万円（総額）
【自己資金】850万円
【希望金額】3000万円
【種 類】フラットSで2500万、地銀の住宅ローン10年固定1.8％で500万
当初10年は月々12万弱の返済。11年後から月々8万の返済の計算。
2か所から借りると、手数料等が増えるけど、金利などでの総支払額は100万程度減る見込み？
それとも、フラットS一択の方が無難かな
>>手元に残しておく金額は年収相当額くらいあればよい。
↑全く根拠なし。
せっかく低い金利で貸してくれるってのに馬鹿じゃねーの？
↑全く根拠なし。
せっかく低い金利で貸してくれるってのに馬鹿じゃねーの？
次ｽﾚからﾃﾝﾌﾟﾚに
公務員禁止っていれてくさい
公務員禁止っていれてくさい
地方の町役場
という職場がとても30年もあるようには思えんのだが
という職場がとても30年もあるようには思えんのだが
645 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 15:13:33 ID:hWARMgl2
よろしくお願いします。
【年 齢】28歳
【勤続年数】5年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人程 地元老舗
【年 収】290万
【家族構成】来年5月結婚予定 相手は同い年の柔道整復師、420万ですが
雇用形態がバイトに該当するため私が借入予定です。
【所有資産】実家に住んでいます。持ち家、貸し駐車場あり。
【現在債務】なし
【物件金額】600万 340万物件、残りリフォーム代 中古マンションです。
【自己資金】頭金100万
【希望金額】600万
【種 類】10年～15年
【年 齢】28歳
【勤続年数】5年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人程 地元老舗
【年 収】290万
【家族構成】来年5月結婚予定 相手は同い年の柔道整復師、420万ですが
雇用形態がバイトに該当するため私が借入予定です。
【所有資産】実家に住んでいます。持ち家、貸し駐車場あり。
【現在債務】なし
【物件金額】600万 340万物件、残りリフォーム代 中古マンションです。
【自己資金】頭金100万
【希望金額】600万
【種 類】10年～15年
下は>>645の間違い
648 ：645：2010/07/24(土) 16:46:01 ID:hWARMgl2
>>646
結婚式が終わって落ち着いたら
整形外科で正社員で働く予定です。
これまでは、接骨院で修行していたので、
接骨院で正社員だと生活していけないので
バイトという形をとっていました。
収入はこれからも、転職後もそんなに大きな
変動は無いと思います。
彼氏名義の審査はやっぱり無理ですよね？
結婚式が終わって落ち着いたら
整形外科で正社員で働く予定です。
これまでは、接骨院で修行していたので、
接骨院で正社員だと生活していけないので
バイトという形をとっていました。
収入はこれからも、転職後もそんなに大きな
変動は無いと思います。
彼氏名義の審査はやっぱり無理ですよね？
650 ：645：2010/07/24(土) 16:57:12 ID:hWARMgl2
いすれは開業しないといけないので
接骨院兼自宅を建てる予定です。何歳のときになるかは
まだ未定です。
賃貸でお金を払い続けるより、安い中古を買って
早めに返済して開業資金をためたほうがいいと
言われたのでこのようなことになりました。
接骨院兼自宅を建てる予定です。何歳のときになるかは
まだ未定です。
賃貸でお金を払い続けるより、安い中古を買って
早めに返済して開業資金をためたほうがいいと
言われたのでこのようなことになりました。
整骨院はむかしは医者並に儲かったんだよな。
いまはライバル多くてきついとはいえ
家建てて食う分くらいは余裕だよ。
いまはライバル多くてきついとはいえ
家建てて食う分くらいは余裕だよ。
結婚して旦那が正社員になった後じゃ駄目なのか？
中古をリフォームする気なら今じゃなくてもいいんじゃないのかね。
中古をリフォームする気なら今じゃなくてもいいんじゃないのかね。
よろしくお願いします。
【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約200名 地方企業
【年 収】460万
【家族構成】妻１人
【世帯収入】560万
【物件金額】3000万
【自己資金】300万
【希望金額】2700万
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】嫁は派遣社員だが、ずっと勤められる。
各実家より100万ずつ（計200万）ほどの援助あるかもしれない。
計画がはっきりすれば援助額の話をすると言われている。
子供は１年後くらいを予定。
【年 齢】32歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約200名 地方企業
【年 収】460万
【家族構成】妻１人
【世帯収入】560万
【物件金額】3000万
【自己資金】300万
【希望金額】2700万
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】嫁は派遣社員だが、ずっと勤められる。
各実家より100万ずつ（計200万）ほどの援助あるかもしれない。
計画がはっきりすれば援助額の話をすると言われている。
子供は１年後くらいを予定。
>>653
援助あったとしても、家具家電等で全部飛ぶね
援助あったとしても、家具家電等で全部飛ぶね
最近、ただテンプレを埋めることしかしない奴が多いが
こいつらはいったい何を質問したいんだ？
自分の収入が少ないのを知ってもらって同情してもらい
たいのか。
まずは自己分析として
借入希望額、金利、返済期間から月々の返済額をシミュレーション
してみて、その額で毎月返済可能か自己分析してみろ。
それすらできないなら借金して家など買う資格はないな。
まあ、年収500万未満の奴はローン組んで家買うな。
無理して買ってもその後の何十年も返済苦に陥って
いいことないぞ。
こいつらはいったい何を質問したいんだ？
自分の収入が少ないのを知ってもらって同情してもらい
たいのか。
まずは自己分析として
借入希望額、金利、返済期間から月々の返済額をシミュレーション
してみて、その額で毎月返済可能か自己分析してみろ。
それすらできないなら借金して家など買う資格はないな。
まあ、年収500万未満の奴はローン組んで家買うな。
無理して買ってもその後の何十年も返済苦に陥って
いいことないぞ。
656 ：名無し不動さん：2010/07/25(日) 09:13:49 ID:u3GV4a0w
よろしくお願いいたします
フラット35での申請を考えています。
【年 齢】 自分：29／妻：33
【勤続年数】 6ヶ月（同業種での転職）／13年
【就業形態】 正社員／正社員
【会社規模】 非上場（大手外資の日本支社）／東証一部上場
【年 収】 700万／460万
【 配偶者 】 妻 子無し
【現在債務】 無
【希望金額】 物件価格3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】 400万
【特記事項】
学生時代に自動車免許取得のために組んだ20万程度のローンが残高不足で
数回未納となってしまったことが原因で異動暦あり。ローン自体は3年前に完済。
その他の使用暦についてはまったく滞納等ありません。
妻の個人情報についてはまったく問題ありません。
合算での申請で不動産屋さんとお話させていただいたときはまったく問題ない
ということでしたが、2人のうち1人に異動暦があると審査は通りませんか？
仮に妻の年収のみで申請を出した場合、どの程度の金額まで通るのでしょうか？
お詳しい方、お知恵を貸してください。
フラット35での申請を考えています。
【年 齢】 自分：29／妻：33
【勤続年数】 6ヶ月（同業種での転職）／13年
【就業形態】 正社員／正社員
【会社規模】 非上場（大手外資の日本支社）／東証一部上場
【年 収】 700万／460万
【 配偶者 】 妻 子無し
【現在債務】 無
【希望金額】 物件価格3800万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【頭金の額】 400万
【特記事項】
学生時代に自動車免許取得のために組んだ20万程度のローンが残高不足で
数回未納となってしまったことが原因で異動暦あり。ローン自体は3年前に完済。
その他の使用暦についてはまったく滞納等ありません。
妻の個人情報についてはまったく問題ありません。
合算での申請で不動産屋さんとお話させていただいたときはまったく問題ない
ということでしたが、2人のうち1人に異動暦があると審査は通りませんか？
仮に妻の年収のみで申請を出した場合、どの程度の金額まで通るのでしょうか？
お詳しい方、お知恵を貸してください。
>656
・頭金不足。せめて生活防衛資金500万＋頭金1000万を貯めてから。
・夫勤続年数なさすぎ。
・外資は首を切る時はかなりドライ。
・嫁にローンを組んでもらえば買えない事は無いが、
そこまでリスクを取る事に疑問。
・消費税率UPのニュースで焦っているのかもしれないが、必要無し。
前回の消費税率UP後は、買う人が少なくなり物件価格は落ちた。
・これから人口は減る一方。需要を考えると
借りたり、購入を遅らせるほど有利。
・頭金不足。せめて生活防衛資金500万＋頭金1000万を貯めてから。
・夫勤続年数なさすぎ。
・外資は首を切る時はかなりドライ。
・嫁にローンを組んでもらえば買えない事は無いが、
そこまでリスクを取る事に疑問。
・消費税率UPのニュースで焦っているのかもしれないが、必要無し。
前回の消費税率UP後は、買う人が少なくなり物件価格は落ちた。
・これから人口は減る一方。需要を考えると
借りたり、購入を遅らせるほど有利。
そうだな。外資なんて5年後には首切りかもしくは会社自体なくなって
無職になって金の切れ目が縁の切れ目で離婚するってことも想定しないとなｗ
30歳前後だと簡単に転職できても40代で首切られると悲惨だよな。
無職になって金の切れ目が縁の切れ目で離婚するってことも想定しないとなｗ
30歳前後だと簡単に転職できても40代で首切られると悲惨だよな。
外資と一言でくくろうとしても内情はほとんど日本企業から日本人がイメージするアメリカ企業までと幅広い
日本支社ならバリバリの外資じゃないのか？
今どうしても買わなきゃならない理由もないようだし、
夫の勤続年数経過を待ちつつ、貯蓄に励んだらどうだ
子供つくらないならいいかもしれないが、
もし作る気があるなら、いざできてみると住宅選ぶポイント変わるかもしれないぞ
その世帯年収なら数年で頭金1000万と諸費用分たまるだろ
夫の勤続年数経過を待ちつつ、貯蓄に励んだらどうだ
子供つくらないならいいかもしれないが、
もし作る気があるなら、いざできてみると住宅選ぶポイント変わるかもしれないぞ
その世帯年収なら数年で頭金1000万と諸費用分たまるだろ
親友でいるんだよ。外資で年収1500万だったのが、
結婚して1年後に日本支社が解散、今では運送業をやってる。40才でこれはきつい。
ただ、あの時家を買わなくてよかったなあって。
結婚して1年後に日本支社が解散、今では運送業をやってる。40才でこれはきつい。
ただ、あの時家を買わなくてよかったなあって。
年収1500万のうちにさっさと金貯めて現金で買えばよかったのに
＞5年後には首切りかもしくは会社自体なくなって
別に外資に限らんと思うが
別に外資に限らんと思うが
>663
買っていたら勤務先の変更と再就職までの生活費、住宅の維持費がかかり
二束三文で売りに出す事になっていたらしい。
買っていたら勤務先の変更と再就職までの生活費、住宅の維持費がかかり
二束三文で売りに出す事になっていたらしい。
失業保険のほうが多かったり
おれ東○電力だからら全然余裕で
7000万の物件買ったけどね。
7000万の物件買ったけどね。
いくら東電でも７０００万は無理だろ。
４０歳手前で年収１０００万そこそこ。
４０歳手前で年収１０００万そこそこ。
東北にも7000万の物件があるのか
>>670
女川原発の隣にある壁厚２ｍでアルミフォイル巻きの家じゃないの？
女川原発の隣にある壁厚２ｍでアルミフォイル巻きの家じゃないの？
鉄筋コンクリート坪単価60万円以上するからな。
80坪だと建物だけで4800万。
土地2000万とすると計6800万か。
80坪だと建物だけで4800万。
土地2000万とすると計6800万か。
２日間見ないうちに、こんなにレス頂いてしまって、
皆さん本当にありがとうございます。
>>612
そこまで見据えて下さってたんですね、本当にありがとうございます。
周辺の保育園～小学校まではある程度調査しましたが、
タワーが住環境として適しているかは確かに？だと思います。
>>616
恥ずかしながらご指摘の通りです。
ずっと狙っていた駅の直結タワー、さらに分譲が進行中（来週第二次抽選）という状況です。
数年後にこの物件が中古で手に入る確証があれば絶対見送りますね。
>>617-622
妻の勤め先が割と辺鄙なところにあるんです。
検討中の物件から電車だと1.5時間掛りますが、車だと30分くらいで行けます。
家事もほとんどやってもらってるので、１日２時間確保出来るのであれば
年間30万程度（ガソリン代は支給交通費の範囲内）は費用対効果があると感じます。
あと、駅直結といっても所詮埼玉なので、食品以外の買い物は車利用が多いです。
カーシェアリングのある物件ですが、400世帯に１台では全くあてに出来ないですよね。
ただ、車手放すことはやぶさかではありません。
皆さん本当にありがとうございます。
>>612
そこまで見据えて下さってたんですね、本当にありがとうございます。
周辺の保育園～小学校まではある程度調査しましたが、
タワーが住環境として適しているかは確かに？だと思います。
>>616
恥ずかしながらご指摘の通りです。
ずっと狙っていた駅の直結タワー、さらに分譲が進行中（来週第二次抽選）という状況です。
数年後にこの物件が中古で手に入る確証があれば絶対見送りますね。
>>617-622
妻の勤め先が割と辺鄙なところにあるんです。
検討中の物件から電車だと1.5時間掛りますが、車だと30分くらいで行けます。
家事もほとんどやってもらってるので、１日２時間確保出来るのであれば
年間30万程度（ガソリン代は支給交通費の範囲内）は費用対効果があると感じます。
あと、駅直結といっても所詮埼玉なので、食品以外の買い物は車利用が多いです。
カーシェアリングのある物件ですが、400世帯に１台では全くあてに出来ないですよね。
ただ、車手放すことはやぶさかではありません。
子供は出来れば２人欲しいというのが正直なところです。
ただ自分の浅はかな計算だと、２人作ると65歳時の貯蓄が1,000万切るので
年金があてにならない状況下ではかなり危険だというのも承知してます。
世の中の人達が3,000万円の老後資金を蓄えているという事実からすれば
どれかを選ぶとどれかを諦める状況というのは明らかですよね。
ちなみに１人目は１馬力で乗り切れる貯蓄が確保されるタイミングから逆算して種付けしようかと…。
実家が都内（といっても２３区外ですが）に戸建てがあるのですが、
父と未婚の姉がいる関係で、そこに将来自分達が住むかの見通しが不明です。
もし姉が結婚して出て行った場合は、自分たちが父と同居し面倒をみるつもりですが
その時に売却する際、スムーズに事が運ぶのは断然駅直結マンションだと思いました。
実際駅から離れた1,000万円以上価格の低い中古も検討していますが、
リセールする可能性を考えるとどうかなと思ってしまいます。
実家に住まないという結論に達した時に、ある程度の年齢になってしまい、
ローンを組めない→一生賃貸確定 となることを回避したいという気持ちが大きいです。
ただ自分の浅はかな計算だと、２人作ると65歳時の貯蓄が1,000万切るので
年金があてにならない状況下ではかなり危険だというのも承知してます。
世の中の人達が3,000万円の老後資金を蓄えているという事実からすれば
どれかを選ぶとどれかを諦める状況というのは明らかですよね。
ちなみに１人目は１馬力で乗り切れる貯蓄が確保されるタイミングから逆算して種付けしようかと…。
実家が都内（といっても２３区外ですが）に戸建てがあるのですが、
父と未婚の姉がいる関係で、そこに将来自分達が住むかの見通しが不明です。
もし姉が結婚して出て行った場合は、自分たちが父と同居し面倒をみるつもりですが
その時に売却する際、スムーズに事が運ぶのは断然駅直結マンションだと思いました。
実際駅から離れた1,000万円以上価格の低い中古も検討していますが、
リセールする可能性を考えるとどうかなと思ってしまいます。
実家に住まないという結論に達した時に、ある程度の年齢になってしまい、
ローンを組めない→一生賃貸確定 となることを回避したいという気持ちが大きいです。
タワー＝大規模であればその分手放す人も多いわけで
中古はポツポツ出ると思うよ
うち（都下・郊外）の近所の駅近30階建、築後10年。ぼこぼこ売りに出てる。
だいぶ値崩れしてる感あり。
大規模修繕で一時金でもとるのかもしれないね。
似たような規模の市にある中古タワマンの値段その他、見てみたらどうかな。
まとにかく、現状では頭金少なすぎ。
中古はポツポツ出ると思うよ
うち（都下・郊外）の近所の駅近30階建、築後10年。ぼこぼこ売りに出てる。
だいぶ値崩れしてる感あり。
大規模修繕で一時金でもとるのかもしれないね。
似たような規模の市にある中古タワマンの値段その他、見てみたらどうかな。
まとにかく、現状では頭金少なすぎ。
余談だけど、子供はほっておいても育つよ。
一人っ子は病気や事故で死んじゃったら、それこそ家庭崩壊につながる。
俺んとこも若いうちは子供は１人で十分と思っていたが、二人目は塾もろくにいかずに全て公立で
国立大学の医学科に入った。
上の子はまじめなんだが、私立大学を中退してニート。
一人っ子だったらと思うと将来の展望も全く見えないし、親としても自分を否定してしまいそうで
なんか考えただけでもぞっとする・・・
一人っ子は病気や事故で死んじゃったら、それこそ家庭崩壊につながる。
俺んとこも若いうちは子供は１人で十分と思っていたが、二人目は塾もろくにいかずに全て公立で
国立大学の医学科に入った。
上の子はまじめなんだが、私立大学を中退してニート。
一人っ子だったらと思うと将来の展望も全く見えないし、親としても自分を否定してしまいそうで
なんか考えただけでもぞっとする・・・
ﾈﾀじゃないなら上の子に謝れ
上の子が謝るべきだろ。
中退ニートなんて、住宅ローンが束になってもかなわない最強の負債だぞ。
中退ニートなんて、住宅ローンが束になってもかなわない最強の負債だぞ。
子ども生むなよ
そんな奴は
そんな奴は
ニート擁護が目立つのはなぜだ？同類が多いのか？
別に擁護なんかしてないだろ
糞親はニートが社会の負担にならないように
最後まで面倒見ろよ
糞親はニートが社会の負担にならないように
最後まで面倒見ろよ
最近は人のせいにする奴ばかりだけど、ほんとそうだな。
子供が不出来なのは親のせい、自分が負け組なのは社会のせい。
そうじゃないだろ。自分が悪いんだよ。
人のせいにばっかりしてたら、楽でいいわな
子供が不出来なのは親のせい、自分が負け組なのは社会のせい。
そうじゃないだろ。自分が悪いんだよ。
人のせいにばっかりしてたら、楽でいいわな
現金一括で家を買えない奴は買うべきじゃないよな。
身の程を知れ
身の程を知れ
687 ：656：2010/07/26(月) 22:06:14 ID:4xt7d/yR
みなさんいろんなご意見ありがとうございました。
自分としては、減税や住宅ローン控除等の還付金があることや
消費税upが気になってしまって、今、多少無理してでも購入したほうが
住宅取得にかかる総費用がかなり安く済むと考えたため、検討していました。
（フラット35の金利優遇、住宅ローン還付で6～700万、頭金をためている期間の
家賃等も考慮すると、総額1000万近くも支払い金額が変わりそうでした）
ですが、皆さんがおっしゃるように、もう少し地に足つけろというのも
そのとおりだと思います。払えなくなったら安くてもおしまいですからね。
もう一度落ち着いて買い時を探ってみようと思います。
ありがとうございました。
自分としては、減税や住宅ローン控除等の還付金があることや
消費税upが気になってしまって、今、多少無理してでも購入したほうが
住宅取得にかかる総費用がかなり安く済むと考えたため、検討していました。
（フラット35の金利優遇、住宅ローン還付で6～700万、頭金をためている期間の
家賃等も考慮すると、総額1000万近くも支払い金額が変わりそうでした）
ですが、皆さんがおっしゃるように、もう少し地に足つけろというのも
そのとおりだと思います。払えなくなったら安くてもおしまいですからね。
もう一度落ち着いて買い時を探ってみようと思います。
ありがとうございました。
公務員夫婦だと
退職金が二人で7000万円
年金が二人でなんと月70万円
退職してから古い家を売ってマンション購入するのがベストだね。
買い替えが上手くいって、
新しいマンションに乗り換えていければいいが、
35年ローンがやっと終わって築35年の家しか
残らないのも悲しいよね。
新しいマンションに乗り換えていければいいが、
35年ローンがやっと終わって築35年の家しか
残らないのも悲しいよね。
>>692
お前は何も残らず家賃を払い続ける賃貸に一生住んでろよ
お前は何も残らず家賃を払い続ける賃貸に一生住んでろよ
>>693
うらやましいなあ 資産が残る人は
うらやましいなあ 資産が残る人は
旦那が小学校校長で嫁が教師で
70万くらいでてたんだが。今は低くなったのか？
70万くらいでてたんだが。今は低くなったのか？
中古→中古ならマイナスが少なく乗り換えできそうだが、今の時代は乗り換えは確実に損するからな
如何に住替えしない物件を買うかって結構重要だぜ
如何に住替えしない物件を買うかって結構重要だぜ
その資産を売って老人ホームに入ることもままならない廃墟寸前の資産だけれどな
>>698
で、買わないで借家住まいでなにか残るのか？
で、買わないで借家住まいでなにか残るのか？
>699
手持ち資金。元々家賃は自己負担していないからな。
手持ち資金。元々家賃は自己負担していないからな。
今まで賃貸で、４０後半とか５０代の人が家買いにくると
ほとんどの奴が自己資金少ないね
今まで何をしてきたのかと・・・
ほとんどの奴が自己資金少ないね
今まで何をしてきたのかと・・・
現預金、外貨などでまじめに蓄財し
ある程度金が出来たら
売建つなぎでノーリスクで利が取れる増資引き受けや
不動産なら値上がり益の狙える山林、収容のかかる古家など
確実に利が乗る、あるいは少なくとも損をしない資産運用を
新築マンションなど物件のピークを買うなど、間違ってもしちゃあいかんと思うがなあ
高いものを買って安く売る、利息をもらうんじゃなく払う、そういうことやってるから資産が残らんわけだ
ある程度金が出来たら
売建つなぎでノーリスクで利が取れる増資引き受けや
不動産なら値上がり益の狙える山林、収容のかかる古家など
確実に利が乗る、あるいは少なくとも損をしない資産運用を
新築マンションなど物件のピークを買うなど、間違ってもしちゃあいかんと思うがなあ
高いものを買って安く売る、利息をもらうんじゃなく払う、そういうことやってるから資産が残らんわけだ
まぁ正直、４０代５０代とかで賃貸住まいの奴って変な奴多いよ
>703
家の購入にメリットを感じないし
ローンは組まない主義なので。
家の購入にメリットを感じないし
ローンは組まない主義なので。
自分の親のとこもそうだけど、年老いてまともに生活できなくなった頃には
マイホームも朽ちて生活様式も体の弱い老人にはとても無理。
水道管も朽ちてもう住みにくい家になってるね。
そのままほったらかしで水道も電気も止められ、無人の家になってるよ。
親は老人ホームで据え膳上げ膳で結構快適に過ごしてる。
メシが用意されて暖かいだけでも喜ばないとね。
だからお金は絶対必要。死ぬまで子供にあげたりとかしてはいけない。
マイホームも朽ちて生活様式も体の弱い老人にはとても無理。
水道管も朽ちてもう住みにくい家になってるね。
そのままほったらかしで水道も電気も止められ、無人の家になってるよ。
親は老人ホームで据え膳上げ膳で結構快適に過ごしてる。
メシが用意されて暖かいだけでも喜ばないとね。
だからお金は絶対必要。死ぬまで子供にあげたりとかしてはいけない。
>>700は机上の空論、もしくはごく一部の例外
大抵の人間はあればあるだけ使うので
家賃が自己負担でなかったとしても>>701が観察するような人間ばかりになる
>>700は自慢の運用術で100億の資産があるのかもしれないし
>>700のお友達もそうなのかもしれないが、そいつらは人間の中でも特殊事例に過ぎない
大抵の人間はあればあるだけ使うので
家賃が自己負担でなかったとしても>>701が観察するような人間ばかりになる
>>700は自慢の運用術で100億の資産があるのかもしれないし
>>700のお友達もそうなのかもしれないが、そいつらは人間の中でも特殊事例に過ぎない
>708
40代以上は金銭的なライフプランを立てていない人が多く、
「あればあるだけ」の人が多かった。
30代以下は倹約が当たり前だし、パートの主婦ですらFPの資格を持っている時代。
別に特殊事例でもなんでもない。
40代以上は金銭的なライフプランを立てていない人が多く、
「あればあるだけ」の人が多かった。
30代以下は倹約が当たり前だし、パートの主婦ですらFPの資格を持っている時代。
別に特殊事例でもなんでもない。
今の40代後半以上の人たちはバブル世代だから金は貯める
ものではなく使うものという考え方が強い。
一方、30代はバブル後の景気低迷、＆成果主義の荒波にも
まれて自然と倹約することが身についている。
ものではなく使うものという考え方が強い。
一方、30代はバブル後の景気低迷、＆成果主義の荒波にも
まれて自然と倹約することが身についている。
>>702
外貨って、お前はポンド２５０円、ユーロ１７０円とかしらんだろ
あと、>>不動産なら値上がり益の狙える山林、収容のかかる古家など
誰か悪いヤツに騙されているんじゃないのか？間違ってもお前が生きているうちは無理だよ、
１００年か２００年したら上がってるかもしれんがな。
資産運用よりも、自己破産か個人再生の方法を勉強しといたほうがいいよ。
外貨って、お前はポンド２５０円、ユーロ１７０円とかしらんだろ
あと、>>不動産なら値上がり益の狙える山林、収容のかかる古家など
誰か悪いヤツに騙されているんじゃないのか？間違ってもお前が生きているうちは無理だよ、
１００年か２００年したら上がってるかもしれんがな。
資産運用よりも、自己破産か個人再生の方法を勉強しといたほうがいいよ。
普通に考えりゃ、土地収用に掛かるところなんて、政治屋かその関係者が握っているから
元々の所有者以外の一般人には回ってこないわな。
代表例がオザーの沖縄の土地ｗ
元々の所有者以外の一般人には回ってこないわな。
代表例がオザーの沖縄の土地ｗ
パンダの１０年契約８億３０００万か・・・
東京に見に行くと交通費だけで４万くらいかかるから、見にもいけないな・・・
東京に見に行くと交通費だけで４万くらいかかるから、見にもいけないな・・・
>>679
子供がいる親は何十年も子育てをしてる。
特に母親は産まれたときから、自分を犠牲にして四六時中面倒を見る。
だから成長した我が子がこれまでの自分の成果、結果と思うのは当たり前。
できが悪いからどうということではなく、できがいいのは両親にとってとてもうれしいことです。
子供がいる親は何十年も子育てをしてる。
特に母親は産まれたときから、自分を犠牲にして四六時中面倒を見る。
だから成長した我が子がこれまでの自分の成果、結果と思うのは当たり前。
できが悪いからどうということではなく、できがいいのは両親にとってとてもうれしいことです。
自分も40まで借家で賃貸でいいじゃんと
思ってたんだが、小さくても持ち家が
あったほうが安心感あるし、借家も更新時の連帯保証とか先先不安感があるんで、
結局買った。
思ってたんだが、小さくても持ち家が
あったほうが安心感あるし、借家も更新時の連帯保証とか先先不安感があるんで、
結局買った。
子供は親の分身だと思ってるこんな親持つと子はかわいそう→>>716
>>718
世間一般では中退ニートがいる家は親の育て方が悪いと思われるから、
親自身の人格なり行動なりが否定されると思い込んでも致し方あるまい。
実際問題、親が毅然とした態度を取れなくて悪化する例が大半だから
親の育て方が悪いんだけどね。
世間一般では中退ニートがいる家は親の育て方が悪いと思われるから、
親自身の人格なり行動なりが否定されると思い込んでも致し方あるまい。
実際問題、親が毅然とした態度を取れなくて悪化する例が大半だから
親の育て方が悪いんだけどね。
子は分身じゃないだろ、もし分身だというならクローン羊と同じ。
子供を１０人生んだら、１０人とも性格、知能、運動神経、性格はバラバラ。
遺伝というのは両親だけからじゃないし、両親からのDNAを貰ったとしても
親には出ないが子にでる性質もある。
まぁ分身と思っている親は多いけどね、だから誰も見ていないからといって
自分の子を虐待したり殺すことができるのもいるんだろう。
子供を１０人生んだら、１０人とも性格、知能、運動神経、性格はバラバラ。
遺伝というのは両親だけからじゃないし、両親からのDNAを貰ったとしても
親には出ないが子にでる性質もある。
まぁ分身と思っている親は多いけどね、だから誰も見ていないからといって
自分の子を虐待したり殺すことができるのもいるんだろう。
分身だと思われたら子供は迷惑だろう
ここは、住宅ローンでガツガツしている貧乏人ばっかなんだから、程度の低いのばかりだよ。
なんせ公務員が最強のスペルなんだから・・・
公務員なんてリストラなくてもやっすい給料、おまけに仕事も誰でもできる仕事なのに。
なんせ公務員が最強のスペルなんだから・・・
公務員なんてリストラなくてもやっすい給料、おまけに仕事も誰でもできる仕事なのに。
確かに公務員はﾂﾏﾝﾅｲ仕事だけど安定しているから最強。
国が傾いたら真っ先に切られるのが公務員の給料
公務員で一括りに語る事のアホっぷりに良い加減気づいてくれ
リストラ予備軍が国家公務員か地方公務員か区別はつかんだろ。
730 ：名無し不動さん：2010/07/28(水) 13:35:45 ID:HSJUZ1rM
キャリアとノンキャリの区別だろうが。
キャリアには
>仕事も誰でもできる仕事
は当てはまらない。
キャリアには
>仕事も誰でもできる仕事
は当てはまらない。
じゃあキャリアの人、手あげて。
ノ
Ｃ型のキャリアだ
Ｃ型のキャリアだ
おれの弟が外務省キャリアだｗ
おれは。。
おれは。。
ここでいう公務員は市町村とか町役場に勤める、又は子供相手に毎日ご苦労な重労働の先生
・・・ぐらいだよ。
・・・ぐらいだよ。
外務省のキャリアなんてリタイアするまで家いらないだろ
外務省のキャリアか・・・全公務員の中でトップクラスの穀潰しだな。
自宅警備員はﾉﾝｷｬﾘｱになりますか？
現業だからな
公務員の文句言ったって自分の収入が上がるわけでもない、ローンが減るわけでもない、
もっと多くの人の目に触れるところで話してくれ
もっと多くの人の目に触れるところで話してくれ
740 ：すまいる：2010/07/29(木) 23:33:23 ID:TbGb63lQ
今日、住宅のメーカーさんから留守番電話が入っており、「りそな銀行で通りました」と入っていたのですが、
その意味が良くわかりません。
先日、りそなのすまいるパッケージの審査用の書類を沢山書いて、10日ほど前に提出、
今週初めに追加書類を出して3日です。
フラットは審査が長いとどこを見ても書かれているので、まさかたった10日で結果が出るとは思えません。
これは、銀行の事前審査が通ったと言う事なんでしょうか？
今週末、色々と条件があるので打ち合わせしましょうとも入っていましたが、銀行の事前が終わった後に
する打ち合わせってどんな打ち合わせでしょうか・・？
週末まで、なんだか不安で眠れそうもありません・・。
１．もしかしてフラットも実は通っていて、減額されて・・・希望の物件ではなく
安い物件で契約しないか？と勧められてくるのではという不安。
一応物件の契約も済んでおり、契約書も提出済み
２．銀行の事前はＯＫだったから、これからフラットに回します、
また書類を書きましょうっていう話なのか・・
ちなみに、フラット申し込み書類をちゃんと書いて出したはず
３．よその人と間違えてる。。。
今夜も眠れそうにありません。。。
その意味が良くわかりません。
先日、りそなのすまいるパッケージの審査用の書類を沢山書いて、10日ほど前に提出、
今週初めに追加書類を出して3日です。
フラットは審査が長いとどこを見ても書かれているので、まさかたった10日で結果が出るとは思えません。
これは、銀行の事前審査が通ったと言う事なんでしょうか？
今週末、色々と条件があるので打ち合わせしましょうとも入っていましたが、銀行の事前が終わった後に
する打ち合わせってどんな打ち合わせでしょうか・・？
週末まで、なんだか不安で眠れそうもありません・・。
１．もしかしてフラットも実は通っていて、減額されて・・・希望の物件ではなく
安い物件で契約しないか？と勧められてくるのではという不安。
一応物件の契約も済んでおり、契約書も提出済み
２．銀行の事前はＯＫだったから、これからフラットに回します、
また書類を書きましょうっていう話なのか・・
ちなみに、フラット申し込み書類をちゃんと書いて出したはず
３．よその人と間違えてる。。。
今夜も眠れそうにありません。。。
741 ：すまいる：2010/07/29(木) 23:34:24 ID:TbGb63lQ
また書類を書きましょうっていう話なのか・・
ちなみに、フラット申し込み書類をちゃんと書いて出したはず
３．よその人と間違えてる。。。
今夜も眠れそうにありません。。。
ちなみに、フラット申し込み書類をちゃんと書いて出したはず
３．よその人と間違えてる。。。
今夜も眠れそうにありません。。。
で、釣りとキチガイのどっちなんだ？
借金抱えることがそんなにたのしいの？
>>今日、住宅のメーカーさんから留守番電話が入っており、「りそな銀行で通りました」と入っていたのですが、
その意味が良くわかりません。
読んでいるほうはもっと分かりません。
審査に通りましたと言われて、心配で夜も寝れないというのは聞いたことがありません。
その意味が良くわかりません。
読んでいるほうはもっと分かりません。
審査に通りましたと言われて、心配で夜も寝れないというのは聞いたことがありません。
買う気がないのに、冗談で書類作ったんじゃねーの？
それか、書類作った直後にリストラされたとか。
それか、書類作った直後にリストラされたとか。
なんで確認の電話入れないかの方が謎だ。
電話がないんだろ
スレチなネタには食いつかないように
うれしくて興奮して眠れないんじゃないの？
フラット35の申し込みで借入金の申出書を提出するのですがショッピングのリボ払いの記入方法がわかりません。
具体的には借入年月をいつにするのか？(細かな支払い多数)
借入額をいくらにするのか？(残高は別に記入欄あり)
わかる方ありましたら教えて下さい。
具体的には借入年月をいつにするのか？(細かな支払い多数)
借入額をいくらにするのか？(残高は別に記入欄あり)
わかる方ありましたら教えて下さい。
銀行の担当者に聞けよ
ここにいるどこの馬の骨か分からん奴のレスよりあてになるぞ
ここにいるどこの馬の骨か分からん奴のレスよりあてになるぞ
>>752
週末で問い合せ出来ないので経験者がいればと思いまして。
週末で問い合せ出来ないので経験者がいればと思いまして。
質問なのですが、建築条件付き宅地ってぼったくりが当たり前なの？
安く土地代を設定して、設計料、建築の方でもうけるとか。
安く土地代を設定して、設計料、建築の方でもうけるとか。
んなこたーない
他と比べて設計料や建築料が高いのは材料や工法にそれなりのものを使ってるから
違いが分からないなら建売並でリクエストすれば上物900万とかでやってくれるよ
他と比べて設計料や建築料が高いのは材料や工法にそれなりのものを使ってるから
違いが分からないなら建売並でリクエストすれば上物900万とかでやってくれるよ
ﾌﾌﾌ
なんでだろうねぇ
ﾃｷﾄｰぶっこいてるのかもしれないし
その道のエキスパートかもしれないし
何を信じるのも君らの自由だよ
なんでだろうねぇ
ﾃｷﾄｰぶっこいてるのかもしれないし
その道のエキスパートかもしれないし
何を信じるのも君らの自由だよ
んなの販売元に直接問い合わせて聞けよ・・・販売業者毎に違いがありすぎてとても一般的な回答は不可能だよ
>>754
業者による。真っ当な業者もいれば、セコイ業者もいるし、ボッタな業者もいるのがこの業界。
セコイ業者ってのは、値段は真っ当な業者と同価格だけど、部材や金具の質を少し落として、
利幅を上げてる業者。
まぁ、契約する前に、事情に詳しい建築関係者か不動産業者に評判を聞いたほうが無難。
業者による。真っ当な業者もいれば、セコイ業者もいるし、ボッタな業者もいるのがこの業界。
セコイ業者ってのは、値段は真っ当な業者と同価格だけど、部材や金具の質を少し落として、
利幅を上げてる業者。
まぁ、契約する前に、事情に詳しい建築関係者か不動産業者に評判を聞いたほうが無難。
フラット35Sと銀行の固定金利というのは
全くの別物ですよね？
全くの別物ですよね？
うん
test
建築条件付の土地を見に行ったら、
建築の検討の中で間取りとか予算とか納得できない場合
無料で解約できるから今すぐ契約しろと迫られた
建築の検討の中で間取りとか予算とか納得できない場合
無料で解約できるから今すぐ契約しろと迫られた
>>764
だまされるなｗ
だまされるなｗ
特約結んどけばOKだよ
相手に抜け道作られないようにそっち方面に詳しい弁護士雇ってレッツ契約
相手に抜け道作られないようにそっち方面に詳しい弁護士雇ってレッツ契約
767 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 15:45:15 ID:DF9X1Zn+
ご意見お聞かせください。
【年 齢】 34
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 自営
【会社規模】 極小
【年 収】 100万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 200万
【所有資産】 貯金3000万
【現在債務】 無
【物件金額】 30000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
【希望金額】 1000万
【種 類】 固定35年 繰上げ返済を前提で実質10年程度に
【物件概要】中古築10年
【そ の 他】
今まで住宅ローンを組む意思が無かったのでかなり節税をしており書類上の所得が極端に低い状態です。
この条件では通常住宅ローンは組めないと考えているのですが、
頭金を多く入れる事によって組む事が可能になる場合などはあるのでしょうか？
【年 齢】 34
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 自営
【会社規模】 極小
【年 収】 100万
【家族構成】 妻
【世帯収入】 200万
【所有資産】 貯金3000万
【現在債務】 無
【物件金額】 30000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
【希望金額】 1000万
【種 類】 固定35年 繰上げ返済を前提で実質10年程度に
【物件概要】中古築10年
【そ の 他】
今まで住宅ローンを組む意思が無かったのでかなり節税をしており書類上の所得が極端に低い状態です。
この条件では通常住宅ローンは組めないと考えているのですが、
頭金を多く入れる事によって組む事が可能になる場合などはあるのでしょうか？
>>767
希望物件が高額だがそもそも住宅ローンは普通上限が1億
3億もかしてくれない
事業融資とセットでも普通は実績のない会社あいてじゃ1億の壁までしか貸してくれない
スルガ銀行とか個人事業主の節税後の年収でも経営状態みて住宅ローンを貸してくれるところはある
でも金利は高いしフラット35みたいな超長期固定金利も使えない
変動で最低3.5%以上払うならローン組める
素直に現金で買える範囲で買うか
2～3年年収1000万ぐらいにして税金払うかしてから借りればいい
希望物件が高額だがそもそも住宅ローンは普通上限が1億
3億もかしてくれない
事業融資とセットでも普通は実績のない会社あいてじゃ1億の壁までしか貸してくれない
スルガ銀行とか個人事業主の節税後の年収でも経営状態みて住宅ローンを貸してくれるところはある
でも金利は高いしフラット35みたいな超長期固定金利も使えない
変動で最低3.5%以上払うならローン組める
素直に現金で買える範囲で買うか
2～3年年収1000万ぐらいにして税金払うかしてから借りればいい
希望金額はミスで借入1000万か
とすると1000万円なら自営の会社内容さえよければ変動金利の商品ならローンを付けられる
ネットで検索して銀行探して見ると良い
とすると1000万円なら自営の会社内容さえよければ変動金利の商品ならローンを付けられる
ネットで検索して銀行探して見ると良い
771 ：767：2010/08/02(月) 16:22:07 ID:DF9X1Zn+
すいません、希望金額は入力ミスでした。
希望は1000万円です。
>>768
極個人的な商売を行っており、事業資金等、今まで借入は一度も行った事が無く、メインバンクも無い状態です。
取引のある銀行、というものが特に無い状態です。
預貯金をまとめて入れているせいか、その銀行の営業の方はしょっちゅう連絡をくれますが
特に具体的な話はしていません。
>>769
すいません、入力ミスでした。
>>770
なるほど、固定は難しいが変動ならもしかして、というような感じでしょうか。
ネット上から仮審査を申し込める銀行に審査を申し込んでみます。
住宅ローンというのは頭金がいくらあるかはあまり関わりがなく、
実際に借り入れる額がいくらであるか、で単純に考える事が多いものなのでしょうか？
希望は1000万円です。
>>768
極個人的な商売を行っており、事業資金等、今まで借入は一度も行った事が無く、メインバンクも無い状態です。
取引のある銀行、というものが特に無い状態です。
預貯金をまとめて入れているせいか、その銀行の営業の方はしょっちゅう連絡をくれますが
特に具体的な話はしていません。
>>769
すいません、入力ミスでした。
>>770
なるほど、固定は難しいが変動ならもしかして、というような感じでしょうか。
ネット上から仮審査を申し込める銀行に審査を申し込んでみます。
住宅ローンというのは頭金がいくらあるかはあまり関わりがなく、
実際に借り入れる額がいくらであるか、で単純に考える事が多いものなのでしょうか？
保証人つければ借りれるだろうが
年収100万なのか？
それで貯金2000万もあれば
家建てたコロに税務調査入られて
数百万の追徴課税されるのが落ちだなｗ
ふだんから年収あげて税金払ったほうがいいぞ。
年収100万なのか？
それで貯金2000万もあれば
家建てたコロに税務調査入られて
数百万の追徴課税されるのが落ちだなｗ
ふだんから年収あげて税金払ったほうがいいぞ。
773 ：名無し不動さん：2010/08/02(月) 16:32:55 ID:WP7BxPOf
変動0.975見積りもらったよー。
ローン返済がんがる。
ローン返済がんがる。
>>771
付き合いのある金融機関が無いってのは、自営業としては致命的だなぁ。
確かにその年収じゃ稟議が通らない可能性大。
まぁ、物件価格の2/3を自己資金で賄うってことをアピールして、
金融機関を片っ端から回るしかないね。地元信金あたりから始めてみたら？
付き合いのある金融機関が無いってのは、自営業としては致命的だなぁ。
確かにその年収じゃ稟議が通らない可能性大。
まぁ、物件価格の2/3を自己資金で賄うってことをアピールして、
金融機関を片っ端から回るしかないね。地元信金あたりから始めてみたら？
会社経営してるけど
保険や市民税で毎月何十万も払って生活切り詰めてるおれからすると
年収100万で貯金が3000万って舐めてるとしか考えられんわ。
保険や市民税で毎月何十万も払って生活切り詰めてるおれからすると
年収100万で貯金が3000万って舐めてるとしか考えられんわ。
もっと人並な年収にしてればよかったのに。
自営で年収100万で1000万を35年ローンって、いくら変動でも無理なんじゃ。
自営で年収100万で1000万を35年ローンって、いくら変動でも無理なんじゃ。
自営で1000万を35年ローンで払うって怪しすぎ
10年ローン毎年100万でいいじゃん。
どちらにせよ購入後に税務署乱入パターン。
10年ローン毎年100万でいいじゃん。
どちらにせよ購入後に税務署乱入パターン。
778 ：767：2010/08/02(月) 17:37:44 ID:DF9X1Zn+
レスありがとうございます。
税理士さんにお願いしていたので安心しきっていたのですが
この状態だと追徴課税がありえるのですか、それは考えていませんでした。
ありがとうございます。
貯金は現在の仕事で溜めたものではないので年収とはあまり関わりがありません。
たしかにこのような額面だと脱税をして貯金をしているように見えるのは当然ですよね。
まったく考えておりませんでした。
税理士さんにお願いしていたので安心しきっていたのですが
この状態だと追徴課税がありえるのですか、それは考えていませんでした。
ありがとうございます。
貯金は現在の仕事で溜めたものではないので年収とはあまり関わりがありません。
たしかにこのような額面だと脱税をして貯金をしているように見えるのは当然ですよね。
まったく考えておりませんでした。
夫婦で世帯収入200万円だろう。
生活保護家庭以下じゃん。
銀行の担当者からしたら、
いくらごまかしてタンス預金してるかしりませんが
まずは人並みの収入にしてから家を買いましょうって言うと思うぞ。
他人の忠告が嫌なら3000万貯金があるわけだから全額キャッシュで買えばいい。
生活保護家庭以下じゃん。
銀行の担当者からしたら、
いくらごまかしてタンス預金してるかしりませんが
まずは人並みの収入にしてから家を買いましょうって言うと思うぞ。
他人の忠告が嫌なら3000万貯金があるわけだから全額キャッシュで買えばいい。
>>779
100万前後の所得だと税務調査に入られる事はほとんどない、という言葉を信じておりました。
たしかに入っていただいたほうがよいのかもしれませんね。アドバイスありがとうございます。
>>780
はい、非常に少ないです。
キャッシュで全て使ってしまう事も考えてます。
100万前後の所得だと税務調査に入られる事はほとんどない、という言葉を信じておりました。
たしかに入っていただいたほうがよいのかもしれませんね。アドバイスありがとうございます。
>>780
はい、非常に少ないです。
キャッシュで全て使ってしまう事も考えてます。
脱税してんの？
月６０万税金払ってる俺から見たらシねって感じだな。
月６０万税金払ってる俺から見たらシねって感じだな。
早く国民総背番号制にして自営の脱税をなくさないとこの国はますます細っていくな
>>月６０万税金払ってる俺
↑この説明は必要なのでしょうか？
↑この説明は必要なのでしょうか？
担保物件の価値に比べ借り入れがぜんぜん少ないんだから
融資側のリスクにはぜんぜん問題ないんじゃないか
収入など関係なく誰でも貸すだろうと思うんだが
何だったらオレが貸してやってもいいぞ
融資側のリスクにはぜんぜん問題ないんじゃないか
収入など関係なく誰でも貸すだろうと思うんだが
何だったらオレが貸してやってもいいぞ
>>767
節税 じゃなくて 脱税 だよ。
なんでも経費で計上してわざと利益を削る。
銀行はそういうのシビアに見るから今の段階での
融資はまず無理。
今後3年間は適正な税務処理しないとローンは組めない
と考えた方がよい。
今まで甘い汁吸っていたつけが回ってきたと思って
あきらめるしかない。
無理やりローン組んでも追徴課税で3倍持っていかれるだけ。
節税 じゃなくて 脱税 だよ。
なんでも経費で計上してわざと利益を削る。
銀行はそういうのシビアに見るから今の段階での
融資はまず無理。
今後3年間は適正な税務処理しないとローンは組めない
と考えた方がよい。
今まで甘い汁吸っていたつけが回ってきたと思って
あきらめるしかない。
無理やりローン組んでも追徴課税で3倍持っていかれるだけ。
これ一生不動産は買えないんじゃね？
>>786
すいません、何か失礼な質問をしてしまったようで申し訳ないです。
とても気になったのであの後税理士さんに聞いてみたのですが
私の経費はほとんどが家賃だそうで現状でも全てを計上しているわけではないそうで
税務調査がいくら入っても問題ないそうです。
一応、後日自分でも書類を確認させてもらうことにしました。
雑談でですが、やはりローンは難しいでしょうといわれました。
住宅ローンは難しいという事がよくわかりました。ありがとうございます。
すいません、何か失礼な質問をしてしまったようで申し訳ないです。
とても気になったのであの後税理士さんに聞いてみたのですが
私の経費はほとんどが家賃だそうで現状でも全てを計上しているわけではないそうで
税務調査がいくら入っても問題ないそうです。
一応、後日自分でも書類を確認させてもらうことにしました。
雑談でですが、やはりローンは難しいでしょうといわれました。
住宅ローンは難しいという事がよくわかりました。ありがとうございます。
税務調査がいくらはいっても問題ないって、３０００万の貯金はどうやってしたのさ？
宝くじでもあるまいし、怪しすぎるぜ。
宝くじでもあるまいし、怪しすぎるぜ。
>>789
8年ほど前に印税の発生する仕事をしていた時期がありまして
そのときに貯まった貯金の一部です。
たしかに怪しいですよね。
言われるまでまったく気にしていませんでした。
ほんとうにありがとうございます。
8年ほど前に印税の発生する仕事をしていた時期がありまして
そのときに貯まった貯金の一部です。
たしかに怪しいですよね。
言われるまでまったく気にしていませんでした。
ほんとうにありがとうございます。
>>784
きっと脳内で年収が１億ぐらいあるんだよ、２ｃｈ内だから許してやろうよｗ
きっと脳内で年収が１億ぐらいあるんだよ、２ｃｈ内だから許してやろうよｗ
>>790
経費の大半が家賃で所得が100万x2ってことは
売上自体もたいした額じゃないんだろ?
だとしたら銀行にはあんまり相手にしてもらえないだろうね
印税収入のときの申告がちゃんとされてるんなら
税務署が来てもなんの問題もないから気にするな
売上の入金って現金渡しなの?
取引銀行がないって言っても、定期的に入金がある銀行で十分だよ
銀行からしたら、継続した売上がちゃんとあるかどうかが
確認したい点だから
経費の大半が家賃で所得が100万x2ってことは
売上自体もたいした額じゃないんだろ?
だとしたら銀行にはあんまり相手にしてもらえないだろうね
印税収入のときの申告がちゃんとされてるんなら
税務署が来てもなんの問題もないから気にするな
売上の入金って現金渡しなの?
取引銀行がないって言っても、定期的に入金がある銀行で十分だよ
銀行からしたら、継続した売上がちゃんとあるかどうかが
確認したい点だから
貸出残高よりも担保価値が恒常的に上回れば問題ないんじゃ？
>>793
普通そうおもうだろ？
親族会社二代目予定、本人年収450万
借入金800万の15年ローン、その銀行に貯蓄1900万（投資等に半分ぐらい使ってるので出たりはいったり）
担保価値1900万程度の中古住宅
で、会社自体が3期連続赤字ってので貸して貰えなかったって案件があったな
本人が役員なうえ後継者ってみられてるのが原因らしいけど
最近は担保価値とかより本人の年収の安定度のほうが重視されるみたい
とりあえずこの案件は他の銀行では最終的に通ったけどｗ
普通そうおもうだろ？
親族会社二代目予定、本人年収450万
借入金800万の15年ローン、その銀行に貯蓄1900万（投資等に半分ぐらい使ってるので出たりはいったり）
担保価値1900万程度の中古住宅
で、会社自体が3期連続赤字ってので貸して貰えなかったって案件があったな
本人が役員なうえ後継者ってみられてるのが原因らしいけど
最近は担保価値とかより本人の年収の安定度のほうが重視されるみたい
とりあえずこの案件は他の銀行では最終的に通ったけどｗ
【物件金額】 30000万
3000万で2000万頭で借りるのは1000万
よほどのことが無い限り担保割れしない
オレなら貸すぞ
破綻してくれれば尚のことおいしい
よほどのことが無い限り担保割れしない
オレなら貸すぞ
破綻してくれれば尚のことおいしい
事業者は日本政策金融公庫で事業ローン借りるといいよ
長期金利１％割れた
日経平均は170円安
円高、債券高、株安･･･
超短期リバウンド好況終了の悪寒
円高、債券高、株安･･･
超短期リバウンド好況終了の悪寒
長期金利１％割れキター
801 ：名無し不動さん：2010/08/04(水) 21:05:50 ID:Z9sJ5MD6
団信のことで質問ですが、３カ月以内に結石の手術（ESWL）を受信しています。
団信で謝絶されますでしょうか？
団信で謝絶されますでしょうか？
保険会社しだい
ま、結石で死ぬ奴は早々いないだろうから大丈夫じゃね？
ま、結石で死ぬ奴は早々いないだろうから大丈夫じゃね？
保険使ったなら、ばれる可能性大なので正直に告知したほうがいい
804 ：名無し不動さん：2010/08/05(木) 00:25:06 ID:NVfjSp83
住宅ローンを変動金利で借りて、優遇後、利率0.975％
この場合でも、住宅ローン減税受けられますか？
控除率１％（長期優良1.2%）のやつ。
この場合でも、住宅ローン減税受けられますか？
控除率１％（長期優良1.2%）のやつ。
805 ：名無し不動さん：2010/08/05(木) 03:06:43 ID:yUE7hoq4
勿論受けられますよ。
金利がこのまま１０年据え置きなんて思っちゃいないが、少なくとも数年は
ローン金利が実質ゼロ状態になるということ。
変動金利で借りてる奴を馬鹿呼ばわりするスレとかもあるが、控除より低い
金利で借りられる素晴らしい時期なんだから検討する余地は大いにあると思う
んだが。最初の数年は実質金利ゼロだが、金利取られてるつもりで払い続ければ
繰上げ分の足しにだって出来るんだし。
金利がこのまま１０年据え置きなんて思っちゃいないが、少なくとも数年は
ローン金利が実質ゼロ状態になるということ。
変動金利で借りてる奴を馬鹿呼ばわりするスレとかもあるが、控除より低い
金利で借りられる素晴らしい時期なんだから検討する余地は大いにあると思う
んだが。最初の数年は実質金利ゼロだが、金利取られてるつもりで払い続ければ
繰上げ分の足しにだって出来るんだし。
まぁ、2012年になって団塊の世代が年金受給者になった時に預貯金の取り崩しが始まる訳だからいずれ国債買えなくなるわな。金融機関も。
で、国債が下がって金利が上がれば金利の利払いだけで税収がふっ飛んじまう。
いずれにせよ、ハイパーインフレか？デノミか？でチャラにするしかなくなるだろうね。
変動金利を選択した人は、金利が急激に上がり始めた瞬間にうまく長期固定金利に切り替えることできるのかね？
折りは２００３年の金利バブルの時に変動から固定に上手く大底で切り替えたけど、その時も若干月の支払いがふえるのでかなり躊躇したの覚えている。
（その後の金利推移見ると切り替えてよかったと思っているが・・・・・）
殆どの人は切替に失敗して、泣きを見ることになると思うよｗ
で、国債が下がって金利が上がれば金利の利払いだけで税収がふっ飛んじまう。
いずれにせよ、ハイパーインフレか？デノミか？でチャラにするしかなくなるだろうね。
変動金利を選択した人は、金利が急激に上がり始めた瞬間にうまく長期固定金利に切り替えることできるのかね？
折りは２００３年の金利バブルの時に変動から固定に上手く大底で切り替えたけど、その時も若干月の支払いがふえるのでかなり躊躇したの覚えている。
（その後の金利推移見ると切り替えてよかったと思っているが・・・・・）
殆どの人は切替に失敗して、泣きを見ることになると思うよｗ
>>804
そこに書いた条件だけなら税控除は受けられる。
但し、
金融機関が勤務先関連企業の場合
勤務先が住宅取得に関して何らかの補助（手当支給、金利優遇等）
を行っている場合
は今の金利（1%未満）では税控除は受けられない。
そこに書いた条件だけなら税控除は受けられる。
但し、
金融機関が勤務先関連企業の場合
勤務先が住宅取得に関して何らかの補助（手当支給、金利優遇等）
を行っている場合
は今の金利（1%未満）では税控除は受けられない。
7年前より今切り替えたほうが良かったんじゃね？
スーパーモーニング
夫婦二人で平均寿命まで生きるとしたら６５才の段階で
１５００万の貯金が必要
（ただし、夫の退職金１０００万＋夫婦の年金月額１９万（16.6+5.5ｰ*2）は考慮済み）
つまり現金で約６０００万弱必要となります。
夫婦二人で平均寿命まで生きるとしたら６５才の段階で
１５００万の貯金が必要
（ただし、夫の退職金１０００万＋夫婦の年金月額１９万（16.6+5.5ｰ*2）は考慮済み）
つまり現金で約６０００万弱必要となります。
>>808
また今度も切り替える予定だけど、まだ２００３年６月の水準まで下がっていない。
また今度も切り替える予定だけど、まだ２００３年６月の水準まで下がっていない。
さてフラット35で1月実行なわけだが、1月の金利がいくらになるか
ﾄﾞｷﾄﾞｷ
ﾄﾞｷﾄﾞｷ
フラット35S仕様の家を建てたら、住宅ローン減税の長期優良てのに該当する？
それは別物？
それは別物？
>812
ここより適してるスレを見つけたので移動します
どうもすいませんでした
ここより適してるスレを見つけたので移動します
どうもすいませんでした
>>810
2003年の固定金利＋手数料と、2003年～2010年の変動金利の平均とどっちがオトク？ということでしょうなあ
2003年の固定金利＋手数料と、2003年～2010年の変動金利の平均とどっちがオトク？ということでしょうなあ
おかしいな、年金１９万×１２ヶ月×２０年で４，５００万だろ
退職金が１，０００万あるなら、合計５，５００万、それ以外にまだ１，５００万も必要って
どんだけ贅沢するつもりなんだよ、家があって、健康保険にも入っていれば、
あとは自分達の葬式代だけあれば、誰にも迷惑かけずに生活できるだろ。
退職金が１，０００万あるなら、合計５，５００万、それ以外にまだ１，５００万も必要って
どんだけ贅沢するつもりなんだよ、家があって、健康保険にも入っていれば、
あとは自分達の葬式代だけあれば、誰にも迷惑かけずに生活できるだろ。
>>816
バブル世代のマスコミ、電通の正社員の生活パターンでは老後の生活にも
6000万円は必要なんだろうね。NHKの平均年額給与が1700万円とかいう
暴露話(By 三橋貴明)も最近あったし。
55才で引退の俺は税金類を含め全生活費を年100万で凌いでいるってのよ…orz
バブル世代のマスコミ、電通の正社員の生活パターンでは老後の生活にも
6000万円は必要なんだろうね。NHKの平均年額給与が1700万円とかいう
暴露話(By 三橋貴明)も最近あったし。
55才で引退の俺は税金類を含め全生活費を年100万で凌いでいるってのよ…orz
>>つまり現金で約６０００万弱必要となります。
そのうちほとんどは年金なんだろ？なにが、「つまり・・」だよ
お前１スレで１回必ず「老後は現金が５，０００万必要！」っていうヤツだよね？
そんなに切羽詰まってるなら、今から昼飯抜いて節約だけしとけ、家買うなんてもってのほかだ。
そのうちほとんどは年金なんだろ？なにが、「つまり・・」だよ
お前１スレで１回必ず「老後は現金が５，０００万必要！」っていうヤツだよね？
そんなに切羽詰まってるなら、今から昼飯抜いて節約だけしとけ、家買うなんてもってのほかだ。
日本人で今60歳の人はたいてい90歳まで生きる
65歳から90歳まで25年
年をとれば電車も運転もままならずタクシー多用
持病の発症から腰痛まで病院通いが日課となる
自分では無理と有料の老人ホームに入ろうとすれば、10平米1000万、20平米2000万＠10年分＋光熱費管理費8万＋食費6万＋介護保険2万＋その他2万
10年入れば3000万円以上＠お一人様
君らは住所不定で行方不明のまま野垂れ死ぬのかな？
65歳から90歳まで25年
年をとれば電車も運転もままならずタクシー多用
持病の発症から腰痛まで病院通いが日課となる
自分では無理と有料の老人ホームに入ろうとすれば、10平米1000万、20平米2000万＠10年分＋光熱費管理費8万＋食費6万＋介護保険2万＋その他2万
10年入れば3000万円以上＠お一人様
君らは住所不定で行方不明のまま野垂れ死ぬのかな？
定年退職後（60歳～）の夫婦二人の標準的な生活費は28万円／月
（最低でも23万円は必要と言われている。）
60歳から85歳までの25年間に必要な生活費は、
28万円×12カ月×25年＝8,400万円
退職後の収入として
退職金：2,000万円
年金（65歳以上）：20万円／月
とすると
2,000万円＋20万円×12カ月×20年＝6,800万円
差引：8,400万円－6,800万円＝1,600万円くらいは必要となる。
定年退職に合わせてローンを組んで、返済してもさらに1,600万円
くらいの資産を持っていないと生きていけない。
たとえば30歳から30年かけて1,600万円を貯蓄しようとすると
（利息はつかいないと仮定）
1,600万円÷30年÷12カ月＝4万4000円
を毎月積み立てることになる。ローンの返済でうん万円の出費が
あるなか4万円以上の積み立てを行うのは非常に困難。
（最低でも23万円は必要と言われている。）
60歳から85歳までの25年間に必要な生活費は、
28万円×12カ月×25年＝8,400万円
退職後の収入として
退職金：2,000万円
年金（65歳以上）：20万円／月
とすると
2,000万円＋20万円×12カ月×20年＝6,800万円
差引：8,400万円－6,800万円＝1,600万円くらいは必要となる。
定年退職に合わせてローンを組んで、返済してもさらに1,600万円
くらいの資産を持っていないと生きていけない。
たとえば30歳から30年かけて1,600万円を貯蓄しようとすると
（利息はつかいないと仮定）
1,600万円÷30年÷12カ月＝4万4000円
を毎月積み立てることになる。ローンの返済でうん万円の出費が
あるなか4万円以上の積み立てを行うのは非常に困難。
文句がある人はスーパーモーニングにいえ。
まあそれぞれ生活レベルが違うから貧乏人から見ればそうなっちゃうのかな。
>>818
おれは今預貯金が３億あるが２億は終の棲家に、後１億は老後の資金にするつもり。
年金もあるし、定年のない専門職だし、老後の心配は健康面だけだな。
まあそれぞれ生活レベルが違うから貧乏人から見ればそうなっちゃうのかな。
>>818
おれは今預貯金が３億あるが２億は終の棲家に、後１億は老後の資金にするつもり。
年金もあるし、定年のない専門職だし、老後の心配は健康面だけだな。
本当は１億欲しいよなあ
5000万では絶対足らないと思う
うちの老人のコストを見てると
5000万では絶対足らないと思う
うちの老人のコストを見てると
今70歳を越える高度成長期を生きてきた人たちは
1000万に満たない額で東京近郊の一戸建てを買い
それを5000万で売って老人ホームなんてことも出来たからな
これからの老人には絶対不可能だ
どうすんだろ
1000万に満たない額で東京近郊の一戸建てを買い
それを5000万で売って老人ホームなんてことも出来たからな
これからの老人には絶対不可能だ
どうすんだろ
やっぱ両親が死んでも届けずに年金毎月ぶんどるしかないね。
>>726
そのツッコミの意図が分からん・・
そのツッコミの意図が分からん・・
>>829はボケているのかまじめなのか・・・・
>>822
２０万で足りないから、その補強として蓄えが要るって事だろ。
住宅ローンを払い終わっていても、今度は修繕が目白押しだ。（戸建・マンション共に）
足りないから我慢して生活レベル下げるとしても、臨時出費用の費用は別途要るだろうし。
２０万で足りないから、その補強として蓄えが要るって事だろ。
住宅ローンを払い終わっていても、今度は修繕が目白押しだ。（戸建・マンション共に）
足りないから我慢して生活レベル下げるとしても、臨時出費用の費用は別途要るだろうし。
20万しか収入ない人は、それも含めて20万で生活するだろ
国民年金6万円しかない人は6万円で生活するんですね
そうだよ
風呂は月に1回、食べ物はスーパーの見切り品を3回に分けて食べるとかそういう生活をするんだよ
もちろん家は貧困者向けのボロアパート
そうなりたくなかったら個人年金でも何でも使って利殖するしかないな
風呂は月に1回、食べ物はスーパーの見切り品を3回に分けて食べるとかそういう生活をするんだよ
もちろん家は貧困者向けのボロアパート
そうなりたくなかったら個人年金でも何でも使って利殖するしかないな
まあ、大多数の日本人は
今の高齢者並の年金や介護は受けられず
生活レベルははるかに貧しくなる事は自覚するべきだな
それがいやなら十分な蓄財はしておくべきだろう
今の高齢者並の年金や介護は受けられず
生活レベルははるかに貧しくなる事は自覚するべきだな
それがいやなら十分な蓄財はしておくべきだろう
>>835
今の現状で考えればそうかも知れない。
しかし、5年、10年先を見れば介護ロボットの普及、高齢者向けの住宅設備の
進歩普及などあまり想像もつかいないことが実現するから実はそんなに現金
がなくても生きていけるかも知れない。（あくまで推測）
今の現状で考えればそうかも知れない。
しかし、5年、10年先を見れば介護ロボットの普及、高齢者向けの住宅設備の
進歩普及などあまり想像もつかいないことが実現するから実はそんなに現金
がなくても生きていけるかも知れない。（あくまで推測）
>>834-835
言ってる事は正しい。
しかし安泰な老後「だけ」の為に、若い頃からず～っと
労働と貯蓄だけの生活っていうのも悲しいね。
一部の裕福層は除いて一般市民は「アリ」となるか
「キリギリス」と割り切るか二択なんだろうか。
言ってる事は正しい。
しかし安泰な老後「だけ」の為に、若い頃からず～っと
労働と貯蓄だけの生活っていうのも悲しいね。
一部の裕福層は除いて一般市民は「アリ」となるか
「キリギリス」と割り切るか二択なんだろうか。
>>837
100年位前まで、一般庶民は働いても蓄えなんか全然できなかったから
死ぬまで働き続けないと生きていけなかったんだぜ？
それが今では、一般庶民でも働いて蓄えを作れば
老後は働かずに生きていける可能性があるんだ
これは偉大な進歩だと思わないか？
100年位前まで、一般庶民は働いても蓄えなんか全然できなかったから
死ぬまで働き続けないと生きていけなかったんだぜ？
それが今では、一般庶民でも働いて蓄えを作れば
老後は働かずに生きていける可能性があるんだ
これは偉大な進歩だと思わないか？
>>838
確かにそうなんだけど・・・
「働かずに生きていける老後」だけの為に、定年まで
働いて食って寝るだけの生活をしなければならないのだろうか？
それとも世界では飢餓で死にゆく人々もいるので、まだ
マシなほうだと考えたほうが良いのだろうか？
確かにそうなんだけど・・・
「働かずに生きていける老後」だけの為に、定年まで
働いて食って寝るだけの生活をしなければならないのだろうか？
それとも世界では飢餓で死にゆく人々もいるので、まだ
マシなほうだと考えたほうが良いのだろうか？
多分人間は『足る』ということを知らないからそういう不満が出てくるんだろうな
仮にある日突然、100年分の変化が起きて老人になっても働かなくてもいい可能性が生まれたなら
ほとんどの人が狂喜するね
でも100年分の変化は100年間掛けて少しづつ起きた事で、人間の欲望も100年掛けて少しづつ大きくなったから
今じゃ、ﾊｧ？老人になるまであくせく働くのかよ？やってらんねーよ！ってなるんだろうな
次の100年で、10年間の労働で以降の生活が保障されるようになったとしても
100年後の人間は、ﾊｧ?10年も労働とかありえねーよとかブー垂れてる気がする
仮にある日突然、100年分の変化が起きて老人になっても働かなくてもいい可能性が生まれたなら
ほとんどの人が狂喜するね
でも100年分の変化は100年間掛けて少しづつ起きた事で、人間の欲望も100年掛けて少しづつ大きくなったから
今じゃ、ﾊｧ？老人になるまであくせく働くのかよ？やってらんねーよ！ってなるんだろうな
次の100年で、10年間の労働で以降の生活が保障されるようになったとしても
100年後の人間は、ﾊｧ?10年も労働とかありえねーよとかブー垂れてる気がする
かなり希望的な観測が多いようだ
前向きと言うより楽天的、最悪の状況の想定が足らない（最悪というのは社会全体ではなく自分にとって）
日本は人口減少とともに衰退し一人当たりの生活が貧しくなっていく最初の先進国となる
生活がどんどん厳しくなっていく自覚が足らんよね
ま、希望的観測をするからこそローンも組めるわけだが
前向きと言うより楽天的、最悪の状況の想定が足らない（最悪というのは社会全体ではなく自分にとって）
日本は人口減少とともに衰退し一人当たりの生活が貧しくなっていく最初の先進国となる
生活がどんどん厳しくなっていく自覚が足らんよね
ま、希望的観測をするからこそローンも組めるわけだが
すみませんが、このスレは住宅ローンのスレで良いんですよね？
今度初めて繰り上げ返済をしようと思っているのですが
手元にはどのくらい置いておけばよいですか？
ちなみに
私：年収600万 34歳
嫁：年収300万 36歳
子ども；4歳と2歳
よろしくお願い致します。
今度初めて繰り上げ返済をしようと思っているのですが
手元にはどのくらい置いておけばよいですか？
ちなみに
私：年収600万 34歳
嫁：年収300万 36歳
子ども；4歳と2歳
よろしくお願い致します。
>>842
大雑把だけど家族が１年ぐらいは生活出来る程度を
残しておけば良いのでは？
ただ、今は低金利だし、いつでも繰り上げできるように
口座に置いといて金利上がったら繰り上げしても良い
のではないでしょうか。
大雑把だけど家族が１年ぐらいは生活出来る程度を
残しておけば良いのでは？
ただ、今は低金利だし、いつでも繰り上げできるように
口座に置いといて金利上がったら繰り上げしても良い
のではないでしょうか。
いま35でもうローンも払い終わった一戸建てに一人暮らししてるから
一人月10万もあればかなり快適な生活できるけどな
たくわえで1LDKぐらいのアパート買って賃貸収入も得られるようになってきたから老後もどうにかなりそうだし
家さえあれば年金だけでもどうにかなりそうだけどな
>>842
どれだけ貯蓄があればっていうのは人それぞれの要素がおおいけど
一般的に年収分ぐらいたくわえがあれば安心できる
でも世の中じゃ金利払うならと貯蓄100万程度で全部返済に回す人も居るからなんともいえない
子供が大学受験ぐらいまで育つとお金がかなりかかるからこの時期に最低500万ぐらいたくわえがないと
二人とも大学へとかは無理なんで15年間ぐらいのだいたいの支払いと出費をリストアップした表でも作ってみるのがいい
一人月10万もあればかなり快適な生活できるけどな
たくわえで1LDKぐらいのアパート買って賃貸収入も得られるようになってきたから老後もどうにかなりそうだし
家さえあれば年金だけでもどうにかなりそうだけどな
>>842
どれだけ貯蓄があればっていうのは人それぞれの要素がおおいけど
一般的に年収分ぐらいたくわえがあれば安心できる
でも世の中じゃ金利払うならと貯蓄100万程度で全部返済に回す人も居るからなんともいえない
子供が大学受験ぐらいまで育つとお金がかなりかかるからこの時期に最低500万ぐらいたくわえがないと
二人とも大学へとかは無理なんで15年間ぐらいのだいたいの支払いと出費をリストアップした表でも作ってみるのがいい
40年物のアパートが普通に貸し出されてるよ
借り手がいるのかは知らないけどね
借り手がいるのかは知らないけどね
家っていっても、年とって病気になったら老人ホームとか介護施設に世話にならないと無理だね。
運よく子供が面倒みてくれても、心身共に健康なときだけ。
ぼけたり足腰立てなくなったり、自分で食事の用意もできなくなったら、
そういうところにお世話になった方がお互いのため。
今、自分の親がこの地点。
しかしそういう所って、病気になったら出ていかないといけないし１人１ヶ月１０万は最低かかる。
それも身元引受人がちゃんといて、洗濯物とかは定期的に取りにいったりしないといけない。
親の自宅のビルは取り壊すのに５００万とかかかるとかで住むことも売ることもできない状態。
固定資産税も払わないといけない。
結局は本人の貯金と年金を切り崩してギリギリかなあ、という感じ。
運よく子供が面倒みてくれても、心身共に健康なときだけ。
ぼけたり足腰立てなくなったり、自分で食事の用意もできなくなったら、
そういうところにお世話になった方がお互いのため。
今、自分の親がこの地点。
しかしそういう所って、病気になったら出ていかないといけないし１人１ヶ月１０万は最低かかる。
それも身元引受人がちゃんといて、洗濯物とかは定期的に取りにいったりしないといけない。
親の自宅のビルは取り壊すのに５００万とかかかるとかで住むことも売ることもできない状態。
固定資産税も払わないといけない。
結局は本人の貯金と年金を切り崩してギリギリかなあ、という感じ。
>>850
取り壊すのに500万かかるようなRC物件を建てるような土地なら
解体費かけても更地にして売れば結構な金額になりそうだけど？
>>847
現金で買ったからあと8年もしたらもとがとれるんでどうにかなるはず
いまは周辺相場より安くしてるんで満室なのがでかい
取り壊すのに500万かかるようなRC物件を建てるような土地なら
解体費かけても更地にして売れば結構な金額になりそうだけど？
>>847
現金で買ったからあと8年もしたらもとがとれるんでどうにかなるはず
いまは周辺相場より安くしてるんで満室なのがでかい
>>851
田舎で土地は猫の額ほどで３階建て。
自営だが昔と違って今は閑散として買い手もいない。
取り壊し料を坪単価に換算したらなおさら。
もう不動産屋さんに相談してるから間違いないよ。
地方では取り壊しに金がかかりすぎて、そのまま廃墟になっているところが駅前なんかにごまんといる。
大きな事業計画とかで買い上げがないとなかなか進まないみたいよ。
田舎で土地は猫の額ほどで３階建て。
自営だが昔と違って今は閑散として買い手もいない。
取り壊し料を坪単価に換算したらなおさら。
もう不動産屋さんに相談してるから間違いないよ。
地方では取り壊しに金がかかりすぎて、そのまま廃墟になっているところが駅前なんかにごまんといる。
大きな事業計画とかで買い上げがないとなかなか進まないみたいよ。
地方と一言で言っても、この板じゃ北海道のどこそことかそういうところを指す人もいれば、
東京の隣の川口市でも地方都市だという奴もいるし、東京都北区でも田舎だとか言う奴もいる。
自分が言う地方とは具体的にどこなのかはっきりさせておいて欲しいな
東京の隣の川口市でも地方都市だという奴もいるし、東京都北区でも田舎だとか言う奴もいる。
自分が言う地方とは具体的にどこなのかはっきりさせておいて欲しいな
復興需要というのは需要＝工事のことを言うんだよ
856 ：＿：2010/08/09(月) 09:12:57 ID:JBpQpkx7
住宅ローンは、先に銀行が住宅会社に全額出してくれるから
こちらは銀行に毎月返していくという仕組みなのでしょうか？
こちらは銀行に毎月返していくという仕組みなのでしょうか？
>>856
銀行から融資を受けると希望金額が自分の通帳に入金になる（融資の実行）
それを本人が振りこんだり、下ろして現金で渡したりして不動産を購入する
売主は決済日に全額売買代金を買主から受け取るのと引換えに権利を売り渡していることになる
あとの借金は銀行と本人の2人だけの関係になるので金銭消費貸借契約にのっとって
銀行に借金を返していくことになる
購入時のお金の流れは、銀行→買主→売主
返済時のお金の流れは、買主→銀行
銀行から融資を受けると希望金額が自分の通帳に入金になる（融資の実行）
それを本人が振りこんだり、下ろして現金で渡したりして不動産を購入する
売主は決済日に全額売買代金を買主から受け取るのと引換えに権利を売り渡していることになる
あとの借金は銀行と本人の2人だけの関係になるので金銭消費貸借契約にのっとって
銀行に借金を返していくことになる
購入時のお金の流れは、銀行→買主→売主
返済時のお金の流れは、買主→銀行
858 ：＿：2010/08/09(月) 09:26:47 ID:JBpQpkx7
>>821
現行の法律でも６０歳で雇用止めというのは違法だよ。
１０年以内に定年は６５歳以上という法律ができるのはほぼ確実。
それでいうと毎月を年金額内で生活すれば、退職金や貯蓄分はそのまま蓄えとして十分残せる。
それが無ければ無いというだけの話。
現行の法律でも６０歳で雇用止めというのは違法だよ。
１０年以内に定年は６５歳以上という法律ができるのはほぼ確実。
それでいうと毎月を年金額内で生活すれば、退職金や貯蓄分はそのまま蓄えとして十分残せる。
それが無ければ無いというだけの話。
地方じゃ土地値よりRC取り壊し費用の方が高いのかｗ
土地代＋取り壊し賃より土地代のみの方が安いのはどこでも一緒だろうに。
土地代－取壊し費用＜０
いくら定年が延びても給料はどうなるかわからないね。
会社側も慈善事業してるわけじゃないから、老人ばっか雇うわけにはいかない。
ワークシェアーで給料半減もありうる。
退職金は保証されたものではないし、中小企業は会社の状態によっては０もありうるから、
でたら儲け物と思う感覚でいないと、大きな誤算をうむことのなるよ。
会社側も慈善事業してるわけじゃないから、老人ばっか雇うわけにはいかない。
ワークシェアーで給料半減もありうる。
退職金は保証されたものではないし、中小企業は会社の状態によっては０もありうるから、
でたら儲け物と思う感覚でいないと、大きな誤算をうむことのなるよ。
>>859
821は60歳を起点にシミュレーションしているだけ、60歳で雇用止なんて
書いてないぞ。
管理職になれば55歳定年なんて会社はたくさんある。銀行なんて53歳
くらいが定年であとは取引先への出向（天下り）なんて当たり前だ。
ただ定年が65歳になったとしても65歳まで働き続けるかどうかは本人
次第。
821は60歳を起点にシミュレーションしているだけ、60歳で雇用止なんて
書いてないぞ。
管理職になれば55歳定年なんて会社はたくさんある。銀行なんて53歳
くらいが定年であとは取引先への出向（天下り）なんて当たり前だ。
ただ定年が65歳になったとしても65歳まで働き続けるかどうかは本人
次第。
土地３００坪に築４０年を越えた、３Ｆ建ての病院の廃墟がある。
土地は相場で坪２５万ほどだが解体費用が１０００万かかるという。
坪単価は２８．３となり買い手はいっこうに付かない。
あとガソリンスタンド跡も地下のタンク除去に１０００万、あと土壌調査とか大変らしいね。
土地は相場で坪２５万ほどだが解体費用が１０００万かかるという。
坪単価は２８．３となり買い手はいっこうに付かない。
あとガソリンスタンド跡も地下のタンク除去に１０００万、あと土壌調査とか大変らしいね。
>>864
定年の有無じゃなく、給料をもらえる職場があればそれで何ら問題ないでしょ。
定年の有無じゃなく、給料をもらえる職場があればそれで何ら問題ないでしょ。
銀行や地主のバランスシートに資産2億として計上してるとか
赤字決算や債務超過になるから5000万円で売るわけにいかんのじゃないか
赤字決算や債務超過になるから5000万円で売るわけにいかんのじゃないか
明日から金利下がるな。
長プラ 1.45⇒1.40 だって。
みずほCBより
長プラ 1.45⇒1.40 だって。
みずほCBより
871 ：名無し不動さん：2010/08/09(月) 23:14:15 ID:en1V7lk1
下がりすぎだな
怖い怖い
怖い怖い
872 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 19:19:58 ID:YGcO5XM4
ここのスレを読んでたおかげで、色々と勉強になったよ。ありがとう。
勉強になった点
元利均等も元金均等も同じ。
ローンは長期間借り、繰り上げ返済時、期間短縮はしてはいけない。
石橋を叩きまくる借り入れ金額。
以上を踏まえ、変動で35年、0.875で借りることにしました。
破産はいや、だけど利子は極力払いたくないので、ここを読む前は
15年固定でローンを組むところだった。ほんとこのスレの
住人に感謝!!
勉強になった点
元利均等も元金均等も同じ。
ローンは長期間借り、繰り上げ返済時、期間短縮はしてはいけない。
石橋を叩きまくる借り入れ金額。
以上を踏まえ、変動で35年、0.875で借りることにしました。
破産はいや、だけど利子は極力払いたくないので、ここを読む前は
15年固定でローンを組むところだった。ほんとこのスレの
住人に感謝!!
35年で変動って・・・
ここ数年はいいだろうけれど、景気が持ち直してきたら破産へGO！
ここ数年はいいだろうけれど、景気が持ち直してきたら破産へGO！
景気が回復するのに何年掛かることやら。
回復基調が見えてから借り換えしてもいいんじゃないか？
回復基調が見えてから借り換えしてもいいんじゃないか？
>>873
こういう馬鹿は一向に減らないね。
こういう馬鹿は一向に減らないね。
878 ：872：2010/08/10(火) 20:35:26 ID:YGcO5XM4
>>876
上がるかな？上がらないほうがうれしいが。
固定と変動、期間にもよるが1.5%ほど開きがある。
なかなかこれは埋まらないと思うのだが。
ただ、ほんとこのスレを読んだおかげで物件価格を大幅に落としたのさ。
2馬力を考慮せず、1馬力でローンを組み、且つ年あたりの返済額は年収の10％未満に
したので、多分俺は破産しないと思うw
上がるかな？上がらないほうがうれしいが。
固定と変動、期間にもよるが1.5%ほど開きがある。
なかなかこれは埋まらないと思うのだが。
ただ、ほんとこのスレを読んだおかげで物件価格を大幅に落としたのさ。
2馬力を考慮せず、1馬力でローンを組み、且つ年あたりの返済額は年収の10％未満に
したので、多分俺は破産しないと思うw
879 ：名無し不動さん：2010/08/10(火) 20:53:38 ID:98Wl6BvQ
>>876
病人レベルの馬鹿
病人レベルの馬鹿
国債バブルが崩壊したらギリシャのように長期金利は一気に上がる。
崩壊する要素はそれなりにあるからな。しかも状況はどんどん悪くなってるし。
崩壊する要素はそれなりにあるからな。しかも状況はどんどん悪くなってるし。
ギリシャは日本の参考にはならんよ
ギリシャの財政が破綻しても
国の借金と個人の借金は別物なんだから
国債の金利が高くなっても住宅ローンが上がるとは限らん
ギリシャ人が借りてる住宅ローンの通貨はドイツ人が使ってるのと同じユーロだ
ギリシャの財政が破綻しても
国の借金と個人の借金は別物なんだから
国債の金利が高くなっても住宅ローンが上がるとは限らん
ギリシャ人が借りてる住宅ローンの通貨はドイツ人が使ってるのと同じユーロだ
>>878
借りる立場からすると当然金利は低い方が歓迎である。
しかし、社会一般的には低金利な時は景気が衰退してい
る時期でもあるので好ましい状況ではない。
今は景気も悪く比較的低所得で楽観的見通しが立たない
からスレの流れも”石橋を叩きまくる”傾向がある。
もし、好況で収入も年々増ならもっと楽観的な意見も多く
あると思われる。
借りる立場からすると当然金利は低い方が歓迎である。
しかし、社会一般的には低金利な時は景気が衰退してい
る時期でもあるので好ましい状況ではない。
今は景気も悪く比較的低所得で楽観的見通しが立たない
からスレの流れも”石橋を叩きまくる”傾向がある。
もし、好況で収入も年々増ならもっと楽観的な意見も多く
あると思われる。
>>878
住宅ローンの借換については、固定⇒変動は同一金融機関なら手数料も
かからずできる。
逆に変動⇒固定の場合は手数料がかかり、金利優遇なども適用されない
ことが多い。
固定⇒変動への切り替えは多くの場合、金利下降時期であるのに対して
変動⇒固定は金利上昇時期であることが多い。変動金利＜固定金利の時点
で借換できればよいが（その場合でも返済負担率や担保価値などの諸条件
がクリアできないと借換できない）、変動金利＞固定金利となってしまう
と未払い利息が発生していたり、借換のタイミングで一時返済を求められ
たり思うように借換できない可能性がある。
当初から変動の場合は、借入期間を35年としても実際の返済は10年～15年
を目標としないとあとで苦労する可能性が高い。
返済期間を20年前後くらいで見込んでいるなら固定金利で返済の安定性を
得るのも悪くはない。
住宅ローンの借換については、固定⇒変動は同一金融機関なら手数料も
かからずできる。
逆に変動⇒固定の場合は手数料がかかり、金利優遇なども適用されない
ことが多い。
固定⇒変動への切り替えは多くの場合、金利下降時期であるのに対して
変動⇒固定は金利上昇時期であることが多い。変動金利＜固定金利の時点
で借換できればよいが（その場合でも返済負担率や担保価値などの諸条件
がクリアできないと借換できない）、変動金利＞固定金利となってしまう
と未払い利息が発生していたり、借換のタイミングで一時返済を求められ
たり思うように借換できない可能性がある。
当初から変動の場合は、借入期間を35年としても実際の返済は10年～15年
を目標としないとあとで苦労する可能性が高い。
返済期間を20年前後くらいで見込んでいるなら固定金利で返済の安定性を
得るのも悪くはない。
WBSで変動固定特集やってるよ
>>883
>>変動⇒固定の場合は手数料がかかり、金利優遇なども適用されない
ことが多い
そんなことない。全期間引下げ知らないの？
>>変動⇒固定は金利上昇時期であることが多い。
お前日本人？
多いって、未だかつて日本でそんな時期になったことないけど。
>>変動金利＞固定金利となってしまうと未払い利息が発生していたり
それはバブル再来だ。
>>借換のタイミングで一時返済を求められたり。
は？ねーよ。
間違いだらけの長文ご苦労さま。
君には固定が似合ってる。
>>変動⇒固定の場合は手数料がかかり、金利優遇なども適用されない
ことが多い
そんなことない。全期間引下げ知らないの？
>>変動⇒固定は金利上昇時期であることが多い。
お前日本人？
多いって、未だかつて日本でそんな時期になったことないけど。
>>変動金利＞固定金利となってしまうと未払い利息が発生していたり
それはバブル再来だ。
>>借換のタイミングで一時返済を求められたり。
は？ねーよ。
間違いだらけの長文ご苦労さま。
君には固定が似合ってる。
財政再建が進まず国債金利が上昇に転じるが、
景気はそんなに回復しないという悲観的な予想をしてるので、20年固定で組みました
正直20年後ぐらいなら日本はそこまで悲惨な状態になってはいないと思うんだけどね
景気はそんなに回復しないという悲観的な予想をしてるので、20年固定で組みました
正直20年後ぐらいなら日本はそこまで悲惨な状態になってはいないと思うんだけどね
金貸屋が利ざやを稼ぐのに必死なスレやな
この程度の話で金貸し屋って・・・どんだけアタマが悪いんだか。
この程度の営業なんだろ
正直20年後の日本なんてどんな悲惨な状況になっているか想像も付かない。
もし生きてれば、国債残高3000兆円は超えてるな。
もし生きてれば、国債残高3000兆円は超えてるな。
というか、変動金利を選択したら、今の国債金利や事業をやっている人より安い金利でお金を借りられるってこと自体が異常事態で、早々長く
続くことではない時が付かないものか。自分の信用のほうが国債や一流企業並の信用力以上にあるとリアルで思っているのならキチガイだろう。
続くことではない時が付かないものか。自分の信用のほうが国債や一流企業並の信用力以上にあるとリアルで思っているのならキチガイだろう。
893 ：名無し不動さん：2010/08/11(水) 23:18:36 ID:gFNI5iL+
>>892
基地外と非難すべきは、借りている人ではなく貸している側に言うべきだと思うが。
個人のほうが破綻リスクが高いのに、低利で10年以上も住宅ローンを提供してるとしたら
それこそ基地外だろ?
ただ、現状貸し手がそれでも低金利提供を続けているということは、
お前さんの言い分が間違っているという証左だと思うが?
基地外と非難すべきは、借りている人ではなく貸している側に言うべきだと思うが。
個人のほうが破綻リスクが高いのに、低利で10年以上も住宅ローンを提供してるとしたら
それこそ基地外だろ?
ただ、現状貸し手がそれでも低金利提供を続けているということは、
お前さんの言い分が間違っているという証左だと思うが?
住宅ローンは土地や建物を前提にしてるんだから個人の信用をベースに語るのは間違ってるだろ。
消費者金融じゃないんだから。もちろん返済能力が無い奴には貸さないけど。
あと国債はデフォルトしたり極度のインフレになったら紙くずだけど土地は土地として残るぜ。
戦後のハイパーインフレの時は金の価格は1gあたり
S13年、4円→S20年、5円→S21年、20円→S22年、80円→S23年、300円→S24年、400円まで推移してるからな。
たかだか数十年前の話だ。国の信用なんかたいしたことないぜ。
消費者金融じゃないんだから。もちろん返済能力が無い奴には貸さないけど。
あと国債はデフォルトしたり極度のインフレになったら紙くずだけど土地は土地として残るぜ。
戦後のハイパーインフレの時は金の価格は1gあたり
S13年、4円→S20年、5円→S21年、20円→S22年、80円→S23年、300円→S24年、400円まで推移してるからな。
たかだか数十年前の話だ。国の信用なんかたいしたことないぜ。
895 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 00:47:19 ID:pjyT5eR5
質問です。
現在、変動1.275と固定2.3のミックスで3000万借りてますが（25年ローン）、
・貯まればひたすら繰り上げ返済
・会社の預金制度や持株会がかなり利率良いので、こちらで運用し
繰上げせずこつこつ返す
の、どちらのほうがよいのでしょうか？
優しい方、教えてください。
現在、変動1.275と固定2.3のミックスで3000万借りてますが（25年ローン）、
・貯まればひたすら繰り上げ返済
・会社の預金制度や持株会がかなり利率良いので、こちらで運用し
繰上げせずこつこつ返す
の、どちらのほうがよいのでしょうか？
優しい方、教えてください。
>>894
ＲＥＩＴとかの決算書見るとわかるが、固定金利をベースに借り入れするのが基本。
ＲＥＩＴも土地や建物の担保をベースに融資を受けている。個人が変動で全額借り入れするのはギャンブルと思っていい。
>>895
これから酷い円高が来るので持株会は止めといたほうがいい。会社がほぼ絶対に潰れないところなら預金制度使ったら。
ＲＥＩＴとかの決算書見るとわかるが、固定金利をベースに借り入れするのが基本。
ＲＥＩＴも土地や建物の担保をベースに融資を受けている。個人が変動で全額借り入れするのはギャンブルと思っていい。
>>895
これから酷い円高が来るので持株会は止めといたほうがいい。会社がほぼ絶対に潰れないところなら預金制度使ったら。
>>896
余計に利息払ってる固定の方がギャンブルじゃないってどういう脳みそしてんの？
余計に利息払ってる固定の方がギャンブルじゃないってどういう脳みそしてんの？
>>898
君の脳みその中ではＲＥＩＴの経営者は馬鹿ばっかりってことになるのかｗ
君の脳みその中ではＲＥＩＴの経営者は馬鹿ばっかりってことになるのかｗ
持株会は５％の奨励があり配当も３％近いです。
株価はあまり市況に連動しません。
預金制度は利子対象に上限があるのがやや悩ましいです。
やはり貯蓄ベースのほうがよいでしょうか？
株価はあまり市況に連動しません。
預金制度は利子対象に上限があるのがやや悩ましいです。
やはり貯蓄ベースのほうがよいでしょうか？
>>896
投資と自宅購入をいっしょに考えている時点で論点がずれていることに気がつけ。
投資と自宅購入をいっしょに考えている時点で論点がずれていることに気がつけ。
906 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 10:32:22 ID:oO5Nx8jS
株価の大幅安が続いてるんだが
これが企業業績に反映されるのは半年後
給与に効いてくるのは１年後
今年のボーナスが良かったり、不動産が持ち直したり
最後の打ち上げ花火だったのかもしれない。
ハシゴを外されないようにねえ～
これが企業業績に反映されるのは半年後
給与に効いてくるのは１年後
今年のボーナスが良かったり、不動産が持ち直したり
最後の打ち上げ花火だったのかもしれない。
ハシゴを外されないようにねえ～
今日明日にも関東大震災が起こると金利急上昇で変動金利を組んでいる奴は死亡するのにｗ
のん気な奴らｗ
のん気な奴らｗ
895ですが、持株会にやや傾いています。
一番よいのは、両方ともにつぎこむ事だと思っていますが。。
一番よいのは、両方ともにつぎこむ事だと思っていますが。。
>>908
オレ前の会社の時、持ち株会で毎月1万積み立てで奨励10%+年配当2%ぐらいだったんで入ってたんだ。
辞めたとき100株弱で単元なかったから規約上強制退会現金精算だけど結局元金+15%ぐらいはあった。
(100株以上あれば引き出して自分の口座から売却できる。辞めて何年か内はインサイダー関連の書類を提出する必要があるけど。)
で、辞めた半年後にリーマンショックで前の会社は傾いて最終的に株価は見事に1/20を達成。
元同僚に聞いたら社内阿鼻叫喚だったらしい。(一番すごい人で数千万分持ってたらしいから・・・・)
今の会社も持株会あるけど、潰れたらダブルパンチになると気づいたから入るのやめたよ。
オレ前の会社の時、持ち株会で毎月1万積み立てで奨励10%+年配当2%ぐらいだったんで入ってたんだ。
辞めたとき100株弱で単元なかったから規約上強制退会現金精算だけど結局元金+15%ぐらいはあった。
(100株以上あれば引き出して自分の口座から売却できる。辞めて何年か内はインサイダー関連の書類を提出する必要があるけど。)
で、辞めた半年後にリーマンショックで前の会社は傾いて最終的に株価は見事に1/20を達成。
元同僚に聞いたら社内阿鼻叫喚だったらしい。(一番すごい人で数千万分持ってたらしいから・・・・)
今の会社も持株会あるけど、潰れたらダブルパンチになると気づいたから入るのやめたよ。
そらそうよ、全額変動一点張りよ
上がることなんて考えてられるかいっつってんだ！
上がることなんて考えてられるかいっつってんだ！
自殺志願者か（-人-）ﾅﾑﾅﾑ
この世の中にギャンブルでない行為があるのだろうか
916 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 18:59:49 ID:vZFagoZ4
いざ金利が上昇したときに、一括返済の余力があったり、
両親の援助が受けられる以外で３５年変動とか、
マジアホだと思う。
まあ金利が４％程度になっても返済可能なレベルなら
破産はしないだろう。
両親の援助が受けられる以外で３５年変動とか、
マジアホだと思う。
まあ金利が４％程度になっても返済可能なレベルなら
破産はしないだろう。
917 ：名無し不動さん：2010/08/12(木) 19:40:55 ID:RQ4+Pt67
でもさ、変動と固定、1980年以降固定を選んでいる人はみな損してない？
損というのは、総支払額という意味で。
1980年以降、公定歩合、政策金利ともに右肩下がり。
ということは、安心を求めて固定に入った人たちは多々いるが、
だーれも得していないし、変動を選んだ人たちは完全勝利だと思うのだが。
80年時代の住宅ローンは知らないが、金利が変動<固定というのが今と一緒ならば。
間違ってる?煽っているわけではないので、間違ってても優しく教えてw
損というのは、総支払額という意味で。
1980年以降、公定歩合、政策金利ともに右肩下がり。
ということは、安心を求めて固定に入った人たちは多々いるが、
だーれも得していないし、変動を選んだ人たちは完全勝利だと思うのだが。
80年時代の住宅ローンは知らないが、金利が変動<固定というのが今と一緒ならば。
間違ってる?煽っているわけではないので、間違ってても優しく教えてw
そういう考え自体が意味が無い。
過去に遡って選択する事は出来ないから。
過去に遡って選択する事は出来ないから。
>>917
歴史通りに動くなら誰も悩まないだろ。
低金利になったのは失われた10年や失われた20年が継続されていたからだろ。
それが失われた50年になるならその予想通りなんだろうがな。
金利が上がる要素はこれからいくらでも出てくるからな。
歴史通りに動くなら誰も悩まないだろ。
低金利になったのは失われた10年や失われた20年が継続されていたからだろ。
それが失われた50年になるならその予想通りなんだろうがな。
金利が上がる要素はこれからいくらでも出てくるからな。
住宅ローンローラーのコツ・秘訣を教えて下さい
住公10年目の人ならメリットでるから借り換えしやすいですが、中々出会わない…
住公10年目の人ならメリットでるから借り換えしやすいですが、中々出会わない…
>>886
景気はそんなに回復しないという悲観的な予想をしているから、
みんな変動で組んでいるわけだが。
>>896
いくつかのＲＥＩＴのサイトを見てみたんだけど、どこも
借入金の変動金利の金利決定のお知らせが出てたぞ。
景気はそんなに回復しないという悲観的な予想をしているから、
みんな変動で組んでいるわけだが。
>>896
いくつかのＲＥＩＴのサイトを見てみたんだけど、どこも
借入金の変動金利の金利決定のお知らせが出てたぞ。
ここ30年は下がり余地があったからね…
下がもうない、となると別のロジックが動き出すと思うので、うちは優遇あるうちにフラット35S20年優遇タイプ申し込み中。
このタイミングじゃなかったら建てることなかったと思う。
金消契約まで金利の現状レベル維持してほしい。
下がもうない、となると別のロジックが動き出すと思うので、うちは優遇あるうちにフラット35S20年優遇タイプ申し込み中。
このタイミングじゃなかったら建てることなかったと思う。
金消契約まで金利の現状レベル維持してほしい。
924 ：917：2010/08/13(金) 00:00:14 ID:aoOnSp05
過去は意味ないっていうのは分かるけど、固定を選んでいる人たちって
安心を買ってると思うのだけど、なんの意味もなく、ただ損しているだけ。
で、過去30年全員固定は損をしているのに、未だに固定を選ぶ人たちも
それなりにいるわけだろ？
決して固定をけなしているのではなく(本当に)、純粋に面白いというか、
興味深いというか。絶対的に損なのにニーズがある。なんか不思議じゃない？
>>922
35Ｓ、むちゃくちゃおいしいよね。固定でも35Ｓはすごい戦闘力だと思うw
ただ、下がもうない、と言われてはや16年。上がるか否かは分からないが
上がらない可能性も多分にあると思う。
安心を買ってると思うのだけど、なんの意味もなく、ただ損しているだけ。
で、過去30年全員固定は損をしているのに、未だに固定を選ぶ人たちも
それなりにいるわけだろ？
決して固定をけなしているのではなく(本当に)、純粋に面白いというか、
興味深いというか。絶対的に損なのにニーズがある。なんか不思議じゃない？
>>922
35Ｓ、むちゃくちゃおいしいよね。固定でも35Ｓはすごい戦闘力だと思うw
ただ、下がもうない、と言われてはや16年。上がるか否かは分からないが
上がらない可能性も多分にあると思う。
>>924
絶対損と思っている時点でアフォｗ
絶対損と思っている時点でアフォｗ
926 ：名無し不動さん：2010/08/13(金) 01:57:43 ID:FO5IMn4i
924は自分を納得・安心させようと自ら暗示をかけてる
だけなんじゃないかっていう話。
だけなんじゃないかっていう話。
927 ：名無し不動さん：2010/08/13(金) 01:59:18 ID:FO5IMn4i
そうやって勢いで買って5年後10年後
家庭崩壊してる人を沢山見てきてますから
なんとも。
家庭崩壊してる人を沢山見てきてますから
なんとも。
崩壊しない家庭の方が圧倒的に多いんじゃねーの？
相変わらず変動ゆとり脳全開のスレですねｗ
>>924
過去３０年でみてそうだから、これから３０年も続くならローン組む人は全員変動にすべきだね。
でもそんな保障はどこにもない訳でｗ
今為替や株は歴史的な安値にきているけど、ここが底だと思って全力で買うようなもの。
過去が・・過去が・・って、どこにも保障はない。どれを選ぶかは自己責任。
過去３０年でみてそうだから、これから３０年も続くならローン組む人は全員変動にすべきだね。
でもそんな保障はどこにもない訳でｗ
今為替や株は歴史的な安値にきているけど、ここが底だと思って全力で買うようなもの。
過去が・・過去が・・って、どこにも保障はない。どれを選ぶかは自己責任。
バブル期に固定金利組んだ人は大損しただろうという人がいるけど、そういう人は元々高い金利でローンを
組んだので後の金利低下局面で借り換えができて月支払も安くなって対応している人が殆どで被害者は
少ない。今度は逆に（ｒｙ。
組んだので後の金利低下局面で借り換えができて月支払も安くなって対応している人が殆どで被害者は
少ない。今度は逆に（ｒｙ。
>>917
あなたは合ってる、正しい。ただし過去のことをタラレバで語っても何の意味もないわな。
野球でホームランがでて、「もしも敬遠していたら点は入らなかった」、「もしも見逃せばフォアボールだった」
というようなもんでしょｗ
あなたは合ってる、正しい。ただし過去のことをタラレバで語っても何の意味もないわな。
野球でホームランがでて、「もしも敬遠していたら点は入らなかった」、「もしも見逃せばフォアボールだった」
というようなもんでしょｗ
>>933
そうだよな、俺の親の時代は２千万借りたら総額は４千万
３千万借りたら総額６千万払わないといけない時代だった。
借り換えで百万万かかったってたいして痛くもないわな。
そもそも勝ち負けって・・、家のローンの金利タイプで人生の勝ち負けがきまるのかｗ
どんだけ小さい人生だよ、それしか生きがいがないのは、人生終ってるようなきがする。
そうだよな、俺の親の時代は２千万借りたら総額は４千万
３千万借りたら総額６千万払わないといけない時代だった。
借り換えで百万万かかったってたいして痛くもないわな。
そもそも勝ち負けって・・、家のローンの金利タイプで人生の勝ち負けがきまるのかｗ
どんだけ小さい人生だよ、それしか生きがいがないのは、人生終ってるようなきがする。
>>911
はぁ？関東大震災とかになったら短期金利も急上昇で６％ぐらいにはすぐ上がるよｗ
復興需要＆国債増発でデフレどころかインフレ気味になって日銀は他の需要を抑えるために金利を引き上げる。
これぐらいシミュレーションできなくてどうするんだよｗ
はぁ？関東大震災とかになったら短期金利も急上昇で６％ぐらいにはすぐ上がるよｗ
復興需要＆国債増発でデフレどころかインフレ気味になって日銀は他の需要を抑えるために金利を引き上げる。
これぐらいシミュレーションできなくてどうするんだよｗ
938 ：名無し不動さん：2010/08/14(土) 01:52:37 ID:7XSmHS24
関東大震災クラスの地震頼みの固定厨ｗｗ
その状態で金利上げて借り手がいると思ってる固定厨ｗｗ
その状態で金利上げて借り手がいると思ってる固定厨ｗｗ
>>938
国債乱発で、貧乏人に貸し出す余裕がなくなるから、金利を上げて対抗ですよｗ
国債乱発で、貧乏人に貸し出す余裕がなくなるから、金利を上げて対抗ですよｗ
住宅ローン破綻増加、競売６万戸 甘い審査が落とし穴
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
http://www.asahi.com/business/update/0813/TKY201008130459.html
>>941
＋ ＿＿＿_ ＋
＋ ／⌒ ⌒＼ +
ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
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| ┬ ﾄｪｪｪｲ |
＋ ＼│ `ー'´ ／ ＋
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ノ＼ ＿_ノ _ノ ＼ / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o
バブルの再来や関東大震災を信じたいなら
勝手に一人で信じてろよ馬鹿ｗｗ
勝手に一人で信じてろよ馬鹿ｗｗ
オレはキチンと大震災まで想定してるぜっ！！
ただし地震保険な？
ただし地震保険な？
ローンを組めるのは信用がある証拠、なんてバカがいたなあ・・・
破綻する奴ですらローンを組めるのに、組めないお前らには地獄しか待ってない
関東大震災が再発すると金利急上昇で、地震保険に入っていも変動金利を選んだ奴は、自己破産する羽目になるのかｗ
「草刈り場」は住宅販売会社や住宅展示場。販売会社と提携し、家を買う客を回してもらったが、他行も参入し
販売会社の奪い合いになった。
次は金利の低さと審査の早さを競った。通常の金利より低い「金利優遇ローン」などが次々にでき、１％前後の
低金利を売りにした。土、日曜日も営業する「住宅ローンセンター」もでき、各支店のローンをまとめて審査する
ようになった。「機械的にバッサバッサ審査した。銀行員が全物件をみるのをやめ、子会社やよその会社に委託
するようになり、審査が相当緩んだ」
「バブル崩壊後、企業向け融資の採算が悪化し、銀行は住宅ローンに活路を求めた」。企業を格付けしているスタン
ダード・アンド・プアーズの根本直子マネジングディレクターはこう分析する。小泉政権の「官から民へ」も拍車を
かけた。０１年、国の資金で貸し出していた旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の住宅ローン廃止が打ち出され、
「旧公庫から借りていた層をねらい、銀行が一斉に住宅ローンを活発にした」（旧公庫職員）という。
元銀行員の新保恵志（しんぼ・けいし）東海大教授は「実績主義の広がりで、審査の質より融資額が行員や支店長
の実績になるため、融資額を増やすことが目的になった」と指摘する。競争の果てに、銀行は「貸し過ぎ」の体質
になったという。
販売会社の奪い合いになった。
次は金利の低さと審査の早さを競った。通常の金利より低い「金利優遇ローン」などが次々にでき、１％前後の
低金利を売りにした。土、日曜日も営業する「住宅ローンセンター」もでき、各支店のローンをまとめて審査する
ようになった。「機械的にバッサバッサ審査した。銀行員が全物件をみるのをやめ、子会社やよその会社に委託
するようになり、審査が相当緩んだ」
「バブル崩壊後、企業向け融資の採算が悪化し、銀行は住宅ローンに活路を求めた」。企業を格付けしているスタン
ダード・アンド・プアーズの根本直子マネジングディレクターはこう分析する。小泉政権の「官から民へ」も拍車を
かけた。０１年、国の資金で貸し出していた旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の住宅ローン廃止が打ち出され、
「旧公庫から借りていた層をねらい、銀行が一斉に住宅ローンを活発にした」（旧公庫職員）という。
元銀行員の新保恵志（しんぼ・けいし）東海大教授は「実績主義の広がりで、審査の質より融資額が行員や支店長
の実績になるため、融資額を増やすことが目的になった」と指摘する。競争の果てに、銀行は「貸し過ぎ」の体質
になったという。
（つづき）
■誘い文句「家賃と同じ」
日本銀行によると、銀行と信用金庫の貸し出しに占める住宅ローンの割合は、００年度末の１３％から０９年度末
には２１％に増えた。「貸し過ぎ」の一方、借りる人たちは、返済できないリスクが高まるばかりだ。
厚生労働省の調べでは、会社員などの給料の総額は、米国のサブプライム（低所得者向け）住宅ローン問題が
起きた０７年度から３年連続で下がり、０６年度より５％減った。
低い金利にも「落とし穴」がある。住宅ローンは変動金利なら１％前後まで下がっているため、変動を選ぶ人の
割合が増えている。だが、ローン返済が残り２５年で２５００万円（ボーナス払いなし）の場合、金利が１％から
２％に上がると、毎月の返済額は１万円以上増える計算になる。
「銀行や不動産会社に『家賃と同じ返済額』と言われ、頭金なしで家を買う人がいる。だが、頭金がない人はぎり
ぎりで暮らしてきた人。家を買うとローン以外の負担も増え、返済が苦しくなる」。家計の相談にのるファイナン
シャルプランナーの藤川太さんはこう警告する。（松浦新）
◇
〈裁判所の競売〉
返済が滞るなどした時、銀行などの申し立てで、裁判所が強制的に住宅やビルなどを「入札」という方法で売る
制度。裁判所が基準価格を示し、それをもとに購入希望者がそれぞれ希望価格を出し、最も高い希望者に売る。
一般の売買で売れにくかったり、建物の中を見ることができなかったりするなどの理由から、基準価格は一般の
売買価格より数割安い。住宅ローンでは返済が数カ月から半年間滞ると銀行などが裁判所に申し立てる。裁判所
の物件調査などを経て、申し立て後半年から１年ほどで入札される。
（おわり）
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281753999/
■誘い文句「家賃と同じ」
日本銀行によると、銀行と信用金庫の貸し出しに占める住宅ローンの割合は、００年度末の１３％から０９年度末
には２１％に増えた。「貸し過ぎ」の一方、借りる人たちは、返済できないリスクが高まるばかりだ。
厚生労働省の調べでは、会社員などの給料の総額は、米国のサブプライム（低所得者向け）住宅ローン問題が
起きた０７年度から３年連続で下がり、０６年度より５％減った。
低い金利にも「落とし穴」がある。住宅ローンは変動金利なら１％前後まで下がっているため、変動を選ぶ人の
割合が増えている。だが、ローン返済が残り２５年で２５００万円（ボーナス払いなし）の場合、金利が１％から
２％に上がると、毎月の返済額は１万円以上増える計算になる。
「銀行や不動産会社に『家賃と同じ返済額』と言われ、頭金なしで家を買う人がいる。だが、頭金がない人はぎり
ぎりで暮らしてきた人。家を買うとローン以外の負担も増え、返済が苦しくなる」。家計の相談にのるファイナン
シャルプランナーの藤川太さんはこう警告する。（松浦新）
◇
〈裁判所の競売〉
返済が滞るなどした時、銀行などの申し立てで、裁判所が強制的に住宅やビルなどを「入札」という方法で売る
制度。裁判所が基準価格を示し、それをもとに購入希望者がそれぞれ希望価格を出し、最も高い希望者に売る。
一般の売買で売れにくかったり、建物の中を見ることができなかったりするなどの理由から、基準価格は一般の
売買価格より数割安い。住宅ローンでは返済が数カ月から半年間滞ると銀行などが裁判所に申し立てる。裁判所
の物件調査などを経て、申し立て後半年から１年ほどで入札される。
（おわり）
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1281753999/
950 ：名無し不動さん：2010/08/14(土) 16:09:00 ID:7XSmHS24
変動の安い金利で試算しないと「家賃と同じ」にならない
952 ：名無し不動さん：2010/08/14(土) 16:25:40 ID:7XSmHS24
家賃も上昇するけど・・・
築年数に応じて下がるよ。空家率も高くなっているし。
変動金利はこの数年上がってないんだから、
それと額の近い賃貸に住んでても同様に家計は破綻する。
何でもかんでも変動金利だけが悪いと決めつけてる奴は馬鹿。
ましてや、関東大震災とか持ち出す奴は大馬鹿。
それと額の近い賃貸に住んでても同様に家計は破綻する。
何でもかんでも変動金利だけが悪いと決めつけてる奴は馬鹿。
ましてや、関東大震災とか持ち出す奴は大馬鹿。
長期国債金利が１％割った今がチャンス
低金利の変動ではめ込もうぜ！
低金利の変動ではめ込もうぜ！
昔は賃貸が損かと思っていたけれど不労所得が年100万を越したあたりから意識が変わってきたよ。
毒女
マンションローン 2300+
贅沢もギャンブルもしてないが、
失職して生活費の赤・税金等々が積み上がり、総額 500+
友人 80
今年に入って ↓
マンション→賃貸
自分→実家
今、思いっきり安給料で昼・夜・休日ダブルワーク。
両方合わせても、以前の給料の60%だけど、無いよりマシと思って「忍」の1字で働いてる。
丸々１日休日は月１～２日。30時間ぶっ続け労働も月５～６回。
普通だったら過労死まっしぐら路線。いい年なのに、体力勝負の綱渡りの日々。
500の借金は親が払ってくれたから、これから親に薄利子で返済。
マンションローンは賃貸収入と、自分の収入から早期完済目指す。
友人からの借金80は、来月で完済予定。
だけど、実はもうひとつ、誰にも内緒の100が…
幸いにも、ヤミでもない、公的機関に返済してる分があるんだよね…
ほそぼそと1万/月、返してるけど、これじゃあ10年かかるじゃん！
早く楽になりたいよ。
まあ自分、ギリギリのところで持ちこたえた(親に助けてもらった)から、
まだ恵まれてる方なのかも。
男には振られたけどさ…
同居親とは、未だきまずい雰囲気だけど、
あの督促電話・督促状の山、自転車操業の日々には戻りたくない。
★☆★☆★もう、生涯、借金はしません！★☆★☆★
私もがんばるから、みんなもがんばれ！
(がんばれ、という言葉、追い詰められてた一時期、ホントにきらいだったんだけどね。敢えて使うわ)
マンションローン 2300+
贅沢もギャンブルもしてないが、
失職して生活費の赤・税金等々が積み上がり、総額 500+
友人 80
今年に入って ↓
マンション→賃貸
自分→実家
今、思いっきり安給料で昼・夜・休日ダブルワーク。
両方合わせても、以前の給料の60%だけど、無いよりマシと思って「忍」の1字で働いてる。
丸々１日休日は月１～２日。30時間ぶっ続け労働も月５～６回。
普通だったら過労死まっしぐら路線。いい年なのに、体力勝負の綱渡りの日々。
500の借金は親が払ってくれたから、これから親に薄利子で返済。
マンションローンは賃貸収入と、自分の収入から早期完済目指す。
友人からの借金80は、来月で完済予定。
だけど、実はもうひとつ、誰にも内緒の100が…
幸いにも、ヤミでもない、公的機関に返済してる分があるんだよね…
ほそぼそと1万/月、返してるけど、これじゃあ10年かかるじゃん！
早く楽になりたいよ。
まあ自分、ギリギリのところで持ちこたえた(親に助けてもらった)から、
まだ恵まれてる方なのかも。
男には振られたけどさ…
同居親とは、未だきまずい雰囲気だけど、
あの督促電話・督促状の山、自転車操業の日々には戻りたくない。
★☆★☆★もう、生涯、借金はしません！★☆★☆★
私もがんばるから、みんなもがんばれ！
(がんばれ、という言葉、追い詰められてた一時期、ホントにきらいだったんだけどね。敢えて使うわ)
>>958
ここでこんなこと書いてもな・・・
誰も同情しないよ。
マンションは売ってもローン完済できないから仕方なく賃貸に
出したんでしょ。そのうち、維持費やらでもっと金かかるように
なるからしっかり貯金しておきなさい。
確定申告すれば税金返ってくるのか、さらに取られちゃうのか
わからないけれど、資産価値の下がったマンションなんてあと
で処分したくてもできないケースの方が多いから、売れるうち
に完済して手放した方がいいよ。
>★☆★☆★もう、生涯、借金はしません！★☆★☆★
ってまだ返済中なんだろ。完済してから言うセリフだ。
だいたいもうあんたに金貸すところなんてないと思うよ。
ここでこんなこと書いてもな・・・
誰も同情しないよ。
マンションは売ってもローン完済できないから仕方なく賃貸に
出したんでしょ。そのうち、維持費やらでもっと金かかるように
なるからしっかり貯金しておきなさい。
確定申告すれば税金返ってくるのか、さらに取られちゃうのか
わからないけれど、資産価値の下がったマンションなんてあと
で処分したくてもできないケースの方が多いから、売れるうち
に完済して手放した方がいいよ。
>★☆★☆★もう、生涯、借金はしません！★☆★☆★
ってまだ返済中なんだろ。完済してから言うセリフだ。
だいたいもうあんたに金貸すところなんてないと思うよ。
>>959
釣られてんなよ
釣られてんなよ
>>959
どうせ何処かのコピペでしょ。
どうせ何処かのコピペでしょ。
5000万円で買える家シリーズ
タイ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア バリ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京
http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg
タイ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア バリ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京
http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg
関東地方に住んでいる奴は変動金利組むのは止めたほうがいい。
関東大震災級の地震が起こったら、銀行の窓口はストップして、借換なんてまず不可能。
復興需要が盛り上がって短期金利が６％に急上昇。ローン破産者続出。
関東以外居住なら、そういうことにならないから大丈夫。
関東大震災級の地震が起こったら、銀行の窓口はストップして、借換なんてまず不可能。
復興需要が盛り上がって短期金利が６％に急上昇。ローン破産者続出。
関東以外居住なら、そういうことにならないから大丈夫。
関西大地震の時のこと覚えてないの？
ていうかそんな心配より自然災害は職失う不安が大きいわけですよ
おれは結果高い金出すことになってでも不安なﾛｰﾝが嫌なんでﾌﾗｯﾄ35S
ていうかそんな心配より自然災害は職失う不安が大きいわけですよ
おれは結果高い金出すことになってでも不安なﾛｰﾝが嫌なんでﾌﾗｯﾄ35S
>>965
それは職を失っても大丈夫なローンなんですかい？
それは職を失っても大丈夫なローンなんですかい？
つーか、お前ら破綻しない？大丈夫か？
969 ：名無し不動さん：2010/08/15(日) 16:38:49 ID:x6QtY8qm
関東大震災級の話をしているのに、変動とか固定とか。
そんなくだらないことを考える前に、耐震性を見直すとか、
非常食完備するとか、会社にいく鞄に非常食いれたり、笛を入れたり。
もっと考えることたくさんあるのでは？
100年に一度の地震の心配をするなら、よっぽど自動車事故とかを考えたら？
軽自動車に乗ってる奴は高級外車に乗り換えるとか。
どんだけお前ら夢想家なんだ？そのくせ変動、固定なんてみみっちい話をしているし。
思考回路が不思議だな。俺には理解できん。
そんなくだらないことを考える前に、耐震性を見直すとか、
非常食完備するとか、会社にいく鞄に非常食いれたり、笛を入れたり。
もっと考えることたくさんあるのでは？
100年に一度の地震の心配をするなら、よっぽど自動車事故とかを考えたら？
軽自動車に乗ってる奴は高級外車に乗り換えるとか。
どんだけお前ら夢想家なんだ？そのくせ変動、固定なんてみみっちい話をしているし。
思考回路が不思議だな。俺には理解できん。
>>969
耐震性高めたり、非常食完備しても、変動金利で住宅ローン組んでいる奴は金利上昇でアボーンするのにｗ
耐震性高めたり、非常食完備しても、変動金利で住宅ローン組んでいる奴は金利上昇でアボーンするのにｗ
生涯に渡る災害リスクまで含めたら
一生賃貸の方が間違いなくリスクは低いね
阪神大震災の時、賃貸主婦がどうしてくれるんだすぐに直してくれないと困ると
文句を言っていたテレビシーンを見て、大家に同情をした記憶がある
そんなリスクを含めずとも、生涯支払額は賃貸も分譲もたいして変わらないんだからさ
一生賃貸の方が間違いなくリスクは低いね
阪神大震災の時、賃貸主婦がどうしてくれるんだすぐに直してくれないと困ると
文句を言っていたテレビシーンを見て、大家に同情をした記憶がある
そんなリスクを含めずとも、生涯支払額は賃貸も分譲もたいして変わらないんだからさ
よろしくお願いします。
【年 齢】 31(今年32)
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000名規模のIT系(ネットでの評価はブラック)
【年 収】 去年380万+資産運用500万 月収29万(額面) 賞与1ヶ月*2回
3年前550万、今年推定420万+資産運用900万(利益確定済み)
【家族構成】 婚約者
【世帯収入】 380万(婚約者は300万)
【所有資産】 貯金3100万(資産運用は停止中)、養老保険150万(6年後満期)
婚約者貯金100万
【現在債務】 なし
【物件金額】 未定
【自己資金(頭金・諸費用)】 4500万(親からの援助1500万)
【希望金額】 未定
【種 類】 未定
【物件概要】 マンション
この条件で物件を探す場合、いくらくらいが妥当でしょうか？
例えば、テンプレを参考にして年収400万*4の1600万借り入れで6100万のマンションを買った場合、
貯金額の割りに年収は低いので、管理費・修繕費・固定資産税で圧迫される懸念があります。
子供が産まれた場合、婚約者には子供が小学校に入るまで専業、その後パートを想定しています。
ブラックと書きましたが、もし会社が潰れた場合は実家の家業に入ることで年収350万程度は保証される見込みです。
漠然とマンションを希望していますが、ローンや税制上のメリットがあれば戸建でも構いません。
【年 齢】 31(今年32)
【勤続年数】 7年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000名規模のIT系(ネットでの評価はブラック)
【年 収】 去年380万+資産運用500万 月収29万(額面) 賞与1ヶ月*2回
3年前550万、今年推定420万+資産運用900万(利益確定済み)
【家族構成】 婚約者
【世帯収入】 380万(婚約者は300万)
【所有資産】 貯金3100万(資産運用は停止中)、養老保険150万(6年後満期)
婚約者貯金100万
【現在債務】 なし
【物件金額】 未定
【自己資金(頭金・諸費用)】 4500万(親からの援助1500万)
【希望金額】 未定
【種 類】 未定
【物件概要】 マンション
この条件で物件を探す場合、いくらくらいが妥当でしょうか？
例えば、テンプレを参考にして年収400万*4の1600万借り入れで6100万のマンションを買った場合、
貯金額の割りに年収は低いので、管理費・修繕費・固定資産税で圧迫される懸念があります。
子供が産まれた場合、婚約者には子供が小学校に入るまで専業、その後パートを想定しています。
ブラックと書きましたが、もし会社が潰れた場合は実家の家業に入ることで年収350万程度は保証される見込みです。
漠然とマンションを希望していますが、ローンや税制上のメリットがあれば戸建でも構いません。
>>970
命あっての物種だろ
命あっての物種だろ
>>972
年収低いのに貯金あるんだね。
年収低いのに貯金あるんだね。
まぁ、年収が低いから年収基準で買っておけば、貯金もあるし間違いないだろ。
現金で払える範囲にしておけばいいのに
つーか金がなくなって、せっかくの運用もできなくなるね
いっそ賃貸で原資維持の方がいいんじゃないのか？
つーか金がなくなって、せっかくの運用もできなくなるね
いっそ賃貸で原資維持の方がいいんじゃないのか？
戸建て買えるなら戸建てがいんじゃね？
漠然とって何でマンションなんだろ？
漠然とって何でマンションなんだろ？
979 ：名無し不動さん：2010/08/15(日) 18:58:54 ID:+KMG1jUw
関東大震災が来なきゃトクしない固定金利なんて誰が借りるかよｗｗ
>>974
実家暮らしで月3万入れているだけで、お金の掛かる趣味もなく、今の婚約者と付き合うまでは月5万+3万の出費で暮らしてました。
2年前までは会社の景気が良く、550万ほどの年収があったため、年300万ペースで貯められました。
出費は低い方だと思いますが、世の夫の小遣いは3万程度なので、それよりはましかなぁと。
>>975
回答ありがとうございます。
参考になります。
>>976
現金で払える範囲も考えましたが、この先中途半端に貯金が貯まっても用途がないので・・・
運用はたまたまサブプライム後の底値で拾えただけなので、今後はあまり期待できません。
>>977
実家がずっと戸建だったため、マンションに憧れがあります。（その程度のレベルです）
>>978
ギャンブルですか・・・
一人身の時はそれでも良かったのですが、婚約者やお互いの両親の手前それは厳しいです。
実家暮らしで月3万入れているだけで、お金の掛かる趣味もなく、今の婚約者と付き合うまでは月5万+3万の出費で暮らしてました。
2年前までは会社の景気が良く、550万ほどの年収があったため、年300万ペースで貯められました。
出費は低い方だと思いますが、世の夫の小遣いは3万程度なので、それよりはましかなぁと。
>>975
回答ありがとうございます。
参考になります。
>>976
現金で払える範囲も考えましたが、この先中途半端に貯金が貯まっても用途がないので・・・
運用はたまたまサブプライム後の底値で拾えただけなので、今後はあまり期待できません。
>>977
実家がずっと戸建だったため、マンションに憧れがあります。（その程度のレベルです）
>>978
ギャンブルですか・・・
一人身の時はそれでも良かったのですが、婚約者やお互いの両親の手前それは厳しいです。
今までずっと実家暮らしだよね？
とりあえず、今買わずにしばらく賃貸で集合住宅暮らしの経験を
積んでおいた方が良いよ。できれば分譲マンションの賃貸がいい。
戸建てしか住んだことがないなら絶対にどんな物か理解して買え。
後悔することになるぞ。
とりあえず、今買わずにしばらく賃貸で集合住宅暮らしの経験を
積んでおいた方が良いよ。できれば分譲マンションの賃貸がいい。
戸建てしか住んだことがないなら絶対にどんな物か理解して買え。
後悔することになるぞ。
>>983
超大きなお世話
超大きなお世話
>>982
その案も一応検討したのですが、親の世代と違って給与の上昇があまり見込めないので、マンションの値下がりを考慮すると微妙と思えました。
もう一度試算してみます。
>>983
その指摘はごもっともです。
一応婚約者が賃貸のマンション住まいで、ちょくちょく泊まりに行っているので雰囲気は分かっているつもりです。
その案も一応検討したのですが、親の世代と違って給与の上昇があまり見込めないので、マンションの値下がりを考慮すると微妙と思えました。
もう一度試算してみます。
>>983
その指摘はごもっともです。
一応婚約者が賃貸のマンション住まいで、ちょくちょく泊まりに行っているので雰囲気は分かっているつもりです。
>>985
俺思うけど、結婚後のイベントなんて、家買うことと子供が生まれることしかない。
結婚と家の購入を焦って同時にやる必要ないよｗ
家を探すのは結構月日がかかるし、楽しくて苦しい共同作業だから、もったいない。
投資の才能があるのなら、そっちに使ったほうがいい。
俺思うけど、結婚後のイベントなんて、家買うことと子供が生まれることしかない。
結婚と家の購入を焦って同時にやる必要ないよｗ
家を探すのは結構月日がかかるし、楽しくて苦しい共同作業だから、もったいない。
投資の才能があるのなら、そっちに使ったほうがいい。
欲しいときに買えばいいんじゃないの？
全て自己責任だけど・・・
全て自己責任だけど・・・
家族構成が固まっていないのに買うなんて・・・・。
うちも結婚とほぼ同時に買ったけどねぇ。
家族構成は子供二人を想定して。親は実家があるので。
家族構成は子供二人を想定して。親は実家があるので。
>>990
超大きなお世話
超大きなお世話
589 ：名無し不動さん：2010/08/08(日) 22:23:01 ID:???
さて、みなさんが大好きな駅近都心マンションのシミュですよ、覚悟して見てね
駅近マンション本体が6000万
ローン諸費用が2500万で合計8500万
管理費20000円/月、修繕積立20000円/月、駐車場代20000円/月、固定資産税30万/年の合計が年額102万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後4200万
20年後2940万
30年後2058万
40年後1440万
40年後にリフォーム前に1200万で売却できたとして
マンション合計額8500万－1200万＝7300万
102万×40年＝4080万
7300万＋4080万の合計1億1380万が40年間の総支払額
年額284.5万、月額23.7万
いよっ！お金持ち！！
サラリーマンの生涯手取額は2億～3億って言われているのに
40年間で1億1380万出せるなんて、たいしたものだ
さて、みなさんが大好きな駅近都心マンションのシミュですよ、覚悟して見てね
駅近マンション本体が6000万
ローン諸費用が2500万で合計8500万
管理費20000円/月、修繕積立20000円/月、駐車場代20000円/月、固定資産税30万/年の合計が年額102万円
マンションの価値は甘めに見て10年7掛けで
10年後4200万
20年後2940万
30年後2058万
40年後1440万
40年後にリフォーム前に1200万で売却できたとして
マンション合計額8500万－1200万＝7300万
102万×40年＝4080万
7300万＋4080万の合計1億1380万が40年間の総支払額
年額284.5万、月額23.7万
いよっ！お金持ち！！
サラリーマンの生涯手取額は2億～3億って言われているのに
40年間で1億1380万出せるなんて、たいしたものだ
＞ターミナル駅徒歩圏の物件なら10年目くらいまでは売却益
頭、変だろ？
頭、変だろ？
築7年くらいの物件は今でも当初販売価格じゃっかん上回るくらいの
金額で取引されてるよ
ちょうどITバブル崩壊後の不動産価格が値崩れした時期だから
金額で取引されてるよ
ちょうどITバブル崩壊後の不動産価格が値崩れした時期だから
>>994
とっとと変えろよ馬鹿
とっとと変えろよ馬鹿
999 ：名無し不動さん：2010/08/16(月) 11:28:32 ID:BM2KSkTy
メーテル
そんなことなら、うちのオヤジの37年前に購入した一戸建て
当時の10倍の価格で取り引きされているｗｗｗ
当時の10倍の価格で取り引きされているｗｗｗ
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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