【賃貸】大家と入居者と不動産屋の井戸端会議

話し合えば、分かり合えてお友達（ハート）
議論ではなく、井戸端会議の場ですから、そんなに熱くならないでね^_^;

【ルール】
★名前欄に【大家】【入居者】【不動産屋】って入れると分かりやすいよね
★ここではIDを隠さないで下さい。みかけたら自演かも知れないから無視してね
★次スレは勝手にどうぞ

コテハンさんは、そのままでも大丈夫だよ

引っ越しシーズンだけど、皆さん順調ですか？
PC付きの部屋だと、意外にエロサイトの履歴やログインパスを忘れていっちゃう人が多いよ！
恥ずかしいから気をつけてね
SCREEN cleaningとか知らない大家や不動産屋がまだ多いからさ…

>>2は、私ではありません

でも、コテハンさんは、名前欄そのままでも大丈夫だよ

kusosure

【72】とは72棟の賃貸オーナーであるところから付けています
ちなみに、世帯数は約1500戸です
取引している不動産屋は13社ですが、首都圏と大阪にかなり分散しているので、10棟以上預けている不動産屋以外には、たま〜に少々ばかにされます

いま突然、賃貸不動産屋estateスレが伸びているのは、
先日の韓国？のサイバーテロ？の影響で、ここで串焼きされている人がたくさん復活しているからだそうだ
ここは串焼き率が高いんだって

やはり今年は家賃をかなり下げましたか？
それだけの所帯数だと20年後30年後は建て替え予定でしょうか
細かい気の利いた管理、建物の補修なんかは自分でやってるんでしょか？
あと串焼きって何ですか？

>>7
私の場合、競売で落として、いらなくなったら転売するパターンがメインでやっています。
過去に新築5棟やりましたが、赤字かな…って覚悟していたら、潰れる前の外資系不動産屋ファンドに転売して利益が出て助かりました
新築は税金対策以外ではやりません。
家賃収入については、各棟別に購入時の計画・予測の値下げ程の値下げもなく、世間の不景気には左右されていません
あと、昨年67棟でしたが、今年5棟増やして72棟目になりましたが全体の入金率は約86％

【串焼き】とは、２ちゃん内で悪いことをして、運営規制議論でログを掘られて開示されることだそうです
ここまでされると本人は、永久規制されるそうで、【規制されても書ける板】でしか書けません
私は昨年11月頃からの２ちゃん歴しかないので、詳しくは【総合案内】をみてください。
私は、最近、スレ立ての仕方が分かったレベルです

いろいろと質問に答えて頂いてありがとうございます。

1500世帯と聞いて半信半疑だったのですが、本当みたいですねｗ
自分とはかなり世帯数の差がありますが
また機会があれば書き込みさせてください。

いいなあ・・・・・・

どういたしまして
不景気のおかげで、できる不動産屋とダメダメ不動産屋が分かりやすくなったから、今のうちに見極める事をお勧めします

もう一つのスレを平和にするために立てたんですが…
20人ぐらいいた大家さんが5人ぐらいになってしまって…
手遅れだったかな…？
文章からして、更新料反対派と不動産屋でヒマしている人が居ついて大家さんが出て行ってしまった感じがする…

はっきり言える事は、平成になってから、新築でオーナーになった人で、｢儲かった！｣と言えるほど儲かっている大家さんは、そんなにいません
競売で落とさないと儲かりません
任売は、逆に高くつきます

【大家さんが儲かる為のマメ知識】
経費をケチったところで、税金が高くなって、不動産屋や入居者に嫌われるだけです
不動産屋の選択を間違えなければなら、少々の上乗せがあったとしても、リフォームは不動産屋に任せて気持ちよく儲けさせてあげる
乗せすぎたら他の不動産屋に切り替えるけどね(笑)

【大家さんが儲かる為のマメ知識】
賃料設定が、生活保護の賃料設定より低い場合は、生活保護の水準まで引き上げる
生活保護より低い設定にしている意味が分かりません
この人たちは遠慮なく設定額ギリギリの高めの物件を探します
頭がアレなので、高いだけで物件が良く見えます
その代わり、資金礼金に気をつけて下さい
最近役所がゼロゼロ物件を窓口に揃えるようになってきました

>>1
もともと地主さんなのですか？
それともサラリーマンから？
72棟は凄いですね

>>16　質問んありがとうございます。
簡単に答えると、土地なしで、不動産屋勤務歴があります
子供の頃から賃貸オーナーを目指して、不動産屋で知識を付けて、不動産屋組合の役員でトラブルの回避知識を付けて、賃料オーナーになり、オーナー歴15年目です
聞かれてないけど、何度も増刷されている本を二冊出してますが、２ちゃんでは叩かれるので名乗りません

>>17
著作については答えない方がいいと思います。
ついでに７２棟所有も言わない方が。
不安になりませんか？？？？？

>>18　ご心配ありがとうございます
昔から、賃料オーナーは殺されがちなので、実社会では変な人と関わらないようにするとか、それなりに気をつけています
毎年テレビのオファーが何本かありますが全てお断りして、ある専門誌の解説アドバイザーだけにしています

私はうまくやっていますが、大家さんの多くは、よく知られている大手とか大手とか大手に
騙されてぼったくられているので、投資金額の７割も回収できていません。
入居者より貧乏な事が多いので、かわいそうなんです
競売資料を見ると、老後を考えて定年間近に退職金や年金をあてにして新築で大家ななっちゃった人が多いのですが、ほぼ、全滅のような気がします…
これから大家さんになるなら、せめて、もし失敗しても返済できる範囲から始める事をオススメします

いい不動産やとだめだめ不動産やってどうやって見極められるの？

だめだめ不動産屋は、だめだめ入居者に親切

>>21　私の個人的な意見ですが…
【悪い不動産】
�@不動産屋事務所が内外ともに汚い
�A張り出している賃貸資料が問い合わせしたら、殆ど無い
�Bその資料に「済」がやたらと目立つように貼ってある
【悪い営業さん】
�Cお客の都合より不動産屋の都合を優先して自社物件を中心に押してくる
�Dその街が頭に入ってないからか、案内の時に、一発で覚えられないで、やたらと地図をみる【悪い契約方法】
�Eライフラインの開栓があるから、通常は事前に郵送などで渡してくれるはずだが、不都合な事があるからか、契約当日直前まで重説・契約書を見せてくれない
など

>>21
【良い不動産屋】
�@担当者が名刺をくれて、お客様カードなどを書かせる
↑空き巣目的で賃貸の下見している人もいるから、変な人の予防になる。免許証のコピーなどを要求する不動産屋が一番安全です
�A探している物件の相場を教えてくれて、何で高いのか安いのかが説明できる
�B事務所に入った時に、「いらっしゃいませ」と言ってくれる
↑ぼけーっとしていて、意外に不動産屋はしない店が多い
�C資料を見ただけで「この物件は学生さんが多いですよ」とか、状態をハークしている。
�D不動産屋のマニュアル都合ではなく、お客がどの順番で見たいのかに合わせてくれる
�E審査が厳しい←厳しいほど変な人が少ない

【大家さんを始めたいと思っている方の為のアドバイス】まずは、中古から始めましょう
年間賃料÷本体価格で単純利回りを出す所までは分かっていると思います
年間賃料×30年−本体価格
この計算は30年間満室だった場合で、そんな事例は実質ありえません
30年間、同じ賃料が取れる訳もありません
新築で始めて、元が取れる訳がありません
30年間賃料保証とかやっているメーカーもありますが、契約書をよく見ると、「10年に一保証賃料を見直す」と書かれていて、返済額以下になって刑事民事共に時効で泣き寝入りです
不起訴で終わりましたが「誰かに漏らしたら保証を打ち切る」って脅かされているケースも見てきました

>>23>>24
商売人としては常識的なことだと思いました。
ありがとうございました。

商売人としては当然だと思うんですけど…不動産屋って、基本的な事すらできてない会社が多いでしょ？
新しく不動産屋と取引しようと客のフリをして様子を見に行ったら…
何万も仲介手数料とか取るのに、100円ショップ以下の不動産屋って多いよね…
入社したての新人に、何も教えないで案内させる「街の不動産屋」ってどうなんだ？せめて研修中のマークぐらい付ければ…、スーパーのレジだってやってるでしょうに…

サラリーマンから賃貸オーナーを始めた人にありがちなミスなんですが…、消費税に気をつけて下さい
突然、数年分まとめて請求されてパニックになります
３年〜５年分をまとめて請求されるパターンが主流みたいです
これ、謄本に載るんだけど、銀行さんがよく見ていて…、変な不動産屋に相談すると、任売をすすめられたり大変な事になりますが、
税務署と支払う計画を話し合いすれば解決するので、焦らないで下さい

更新料がないと、不動産屋はつぶれちゃうので、払ってください
一年に２ヶ月分は、私も酷いなって思います

>>28
住居用賃貸収入は非課税でしょ？

>>30
具体的な数字は忘れてしまいましたが…、
年間の家賃収入か一定の世帯戸籍数をこえると、サラリーマン大家さんでも消費税がかかります
専業の大家さんは、当然、消費税がかかります

良スレ

>>29
更新料は今年から廃止しました。
ただ、不動産屋が可愛そうなので事務手数料はこちらで負担してます。
客付けが大変なだけにとにかく今いる店子をなるべく出さないためです。
アパート経営はじめて２年。ローンは繰り上げ返済したし
満室で利回り15%超えてるのでまぁまぁでしょう。

>>31
ところで質問なんですが、競売は素人が多数参入してきてもう儲からなくなった
とよく本で見かけます。
購入額が上がったうえにリスクだけ抱えるなら任売の方が良いのでは？
と思うのですが、見解お聞かせ願えますか？

>>29
私も、不動産屋にとって、更新料、更新事務手数料は必要だと思うのですが、理不尽ながらも、将来的に問題になる予測ができていたので、
数年前から、大家の私が、管理費に含んで支払う方法にしています
家賃に乗っけているだけですが…(笑)
この方が、楽しみにしていた更新事務手数料が貰える直前に入居者に出て行かれたとしても、不動産屋さんはガツクシこないよ

>>33 質問ありがとう
ものすごいヒマなので、そういった本を読むのですが、書いてる人も監修している人も、大家ではなく、殆どが｢関係のない人がテキト〜に書いてる｣と見ています
なぜなら、競売情報誌の落札結果を見ると、最低入札価格か＋１円で落札されていて、１回で入札されない物件もある
確かに、絶対に元が回収できない高い落札をする物件もありますが、落札者のたいていは身内です
しかも、都内を除いた首都圏？は３年連続で下がってる

大家さんは近隣に引っ越してくる賃借人からの挨拶がイヤですか？不動産から厳しい口調で大家さんに挨拶に行くなと言われたものでして…。

人それぞれの事情アンカラなぁ。
普通は挨拶来るなんて近頃にしちゃぁ礼儀弁えてるなぁって思うがﾈｪ
恐らく忙しいとかじゃないですかねぇ行くなって言う事は
それか滅多に無いとは思うが人嫌いとかw

続き。本を書いてる人は平均落札価格しか見てない
※ここからは、さんざん失敗した経験から得た凄い事を書きますが、これは私の個人的な見解ですので…
競売の原因が何なのかを調べるようにしているのですが、一番の原因は、｢変な入居者｣が原因で他の入居者が出て行ってしまう事にあります。
(次いで不動産屋の賃金設定や管理の問題と、供給過剰地域だったり、金かけすぎだったり…)
ポア宗教や変な宗教、有名な事件の人、不動産屋の身内(愛人含む)を無審査で入れられたりだから、そのまま任売だと、同じ結果に…
よく調べれば15万円で貸せるのに7万円設定のアパートもありました
競売なら、一部を除き合法的に追い出せて、しかも、家賃設定も変えられます
個人的には最初から厳しい審査基準でやりたいですし

答えてくださってありがとうございます。
たまにネットで競売物件を眺めてたりはしてましたが
競売＝もう儲からないという先入観から特に魅力は感じてませんでした。
まだ物件を査定する眼力もありませんでしたし。

競売の原因も調べられるのですね？
これがわかれば有力な情報ですね。次の投資は競売も視野に
入れてみます！

>>36私は挨拶されると嬉しいですが、お金を貰っている大家が挨拶するべきだと思っているので、時間がある限り、契約の時に粗品を持って顔を出すようにしています
>>39でも、残念ながら、競売と任売ともに、殆どはクソ物件ですので…^_^;
競売物件の調べ方→その物件を扱っている不動産屋を探し、その近隣不動産屋に聞きにいくと簡単にペラペラ教えてくれます
預ける不動産屋の得意不得意もあるし、気をつけて頑張って下さい。

IDを隠すと、私の自演ではないかと疑われますが大丈夫ですか？

【学生アパートを探している人と親子さんへのアドバイス】
安い物件をさがしたいと考えるのは当然だと思いますが、安い物件には安いなり入居者がいますので、ほどほどですよ…
心配なら、生活保護の設定家賃設定より少し高めの物件をオススメします。学生さんと生活保護のトラブルが、今も多いみたいですから…
駅前の物件は高くて難しいですよね。隣の駅にしてみると、意外に安かったりしますよ。都内は変わらないでしょうけど…
あと、できたら、不動産屋に探しに入る前に歩いてみて、外見でアパートを探してみた方がよいです

ネット関係の相談です。
３/２１にマンションへ引っ越しますが、
賃貸契約締結の際、
ネットは地元のＣＡｔｖかGYAOでお願いしますと言われました。
現在のプロバイダ（dion)を業務上変更できないと言った所、
回線に余裕がないので指定業者でとの回答。
時間が無いので渋々契約しましたが、
なんとかdionのメルアド・ip電話をそのまま継続したいので、
良案がありましたらご教授願います。

>>43
これは、不動産屋の怠慢でしかありません
不動産屋がネットに詳しくないか、地元ケーブルの紹介料が欲しくて言っているだけで、大家さんは、おそらくしりません
こんな不動産屋だと、退去時にリフォーム代とかでもめる可能性もありますから、私なら今の内に他の不動産屋の物件に変えます
契約金を取り戻したいので、私なら、消費者センターにチクります。上下水道やガス設備の告知と同様に、特定のプロバイダーに制限があるなら不動産屋は契約前に通知義務があるので、訴えると、契約金も全額返却させる事も可能ですよ
まずは、仕事に支障がありそうなので、勤めている会社に、不動産屋に変な事を言われているって相談しておかないと！

世間では、不動産屋にそれほど感心がないはずなのに、何でレスがのびているのか不思議でしょ？
このスレは、私がIDを隠さずにいるので、殆ど私１人でレスをしている事が分かるでしょ？
賃貸不動産屋estate板は、殆どのスレが、スレ主１人でレスをしているのですか、
IDを隠しているので分からないだけなのです
１人でいくつものスレを立て、毎日巡回している人もいます
そこに、不動産をGoogle検索で調べている時に、たまたま入ってくる人がいる
他には、自分が勤めている会社のスレを見つけて、上司に怒られた時やクビになった時に、腹いせにレスしている内に、中毒になっていく…、ってところでしょ
ファミレスや居酒屋で、集団でレスをしている不動産屋の人たちを見たこともある
街の不動産屋が、大手や近隣の不動産屋の悪口をレスするのが相場です

日本語でおｋ

>>41
トリップつけろよ

管理会社からケイタイに着信があったのですが、仕事中だったため出られませんでした。
そしたら、勤務先に電話がかかってきたようで「○○さんのアパートの管理会社ですが早急に電話して伝えてください」と伝言がありました。
速攻で電話したのですが営業時間が過ぎていて誰もでませんでしたｗ

一度、電話掛けて出なかったから勤務先に掛けてくるってどうなのさｗ
営業時間が終わる直前に電話して至急の折り返し求めて、掛け直したらもういないってなんのさｗｗ
勝手すぎだよｗ

管理会社変えてくれ。

>>72
ご教授ありがとうございます。
プロバイダの件以外は納得いかない点は無く、
地域の評判も悪くない不動産屋で、
困ったことに物件自体は凄く気に入ってますので、物件は変えたくありません。
消費者センターか大家さんに相談して、
「回線に余裕がない」なる言い分がおかしいと分からせるしかないですかね…。

>>49
力になれなかったみたいで…すみませんでした
今、実は、私の取引している不動産屋がスポンサーになっている沖縄のあいちゃんの女子ゴルフツアーの試合後の宴会？が終わったところです
各支店長がいたので、せっかくだからネットについて質問してみたところ、残念ながら、東京支店、神奈川支店以外、誰も分かってない…感じでした
DIONがきてない？なんてことはありえないと思うので、エアコン工事ほどでない事を教えてあげるしかなさそうです
でも、多分、分からないでしょうね…

まあなんで生活保護と学生が喧嘩するかというと　学生は生活保護に憧れてるんだよ。

>>48
酷い管理会社だ…
本当に緊急だったのかも疑問なところ…
私の管理会社からは、支店長から担当者まで全員の携帯番号を教わってる
別の不動産屋からは、携帯電話を費用100％不動産屋もちで渡されてる。大家さんだからだと思うけど…
>>47この携帯は、不動産屋から渡されてる携帯で、定期的に変えられるから、♯トリップつけるの面倒なんで、このままにしてる
デリヘルの人が持たされている携帯みたいに番号シールが貼ってるやつ

トリップ一度つけると次から自動でつくけど。
クッキー読み込まないと書き込めないから携帯でも同じだろう。

はじめまして、72大家さんにお尋ねします。

現在ペット可の物件に入居していますが今年の5月更新です。
去年から電話会社の中継機が三本たち半年事に工事の騒音が凄いです。
テナントが現在消費者金融三件と今度男性用ネットカフェ（個室ビデオ）というのが入るらしいです。
駅から徒歩15分ペット可はすくなく、もしかすると今年の秋〜来年に転勤になる可能性もあり悩んでます。
賃料は平均より2万ほど高い状態なのですが更新したほうが良いでしょうか？
不躾ですみませんが宜しくお願い致します。

72大家です さんは
二日酔いの為、今暫くお待ち下さい。

＞55さんお気遣いありがとう。

自分で決断する事だとわかっているんですが、
今のマンションは風紀も悪く今年の更新について
更新料無料はしないと管理会社から言われてますし、
静かなら良いのですが、事業に失敗した大家さんなので
又お金の為に中継機設置し工事の騒音で悩むのも…
それに最上階角部屋なのに下の大家さん宅の音もうるさいんですよｗ

72大家さんも忙しいとおもうので気長にお返事お待ちしてます。

リーマン大家です。
質問なんですが、72大家さんは法人化してますか？
その規模だと多分法人化してると思うんですが、
実際、法人化したときのメリット、デメリットと
法人化するときの判断基準みたいなのってありますか？
もし宜しければ教えてください（−−）

リーマン大家さん、私は税金が安くなるので法人にしています。
なお、私はドコモ携帯なので、規制でしばらくレスできません。
ごめんなさ〜い
スレは自由に使って下さい

>>54
そんなの大家に訊くことじゃなくね？訊かれたところで返答できないし。
自分の中で答え出てんじゃん。ペッとあきらめて引っ越せば？

>59
うぜー

まぁまぁ変則的返事してる72大家殿ですからそのうちなにか動きがありますよ
59さんは以外に大家さんかもしれませんよwww

昨日はなんでもサーバのお引っ越しだったらしいです
2chの。
写る板と写らない板があるから驚いた
このスレはついに落ちたか驚いた

全部Dat落ちしたし、人大杉とか出たからまたサイバーテロにあってるんだと思ってたよｗ

私はドコモ規制なので、このレスは代行してもらっています。
裏に同じタイトルを立てました
しばらく、こちらにいます

裏って何？

入居者としていろんな物件探したけど大家もピンきりだね
地主で金持ちの大家は何個も土地やマンション持ってるし
大家の家は門構えがすごい豪邸に住んでたり
アニメおぼっちゃま君が住んでそうな・・

しょぼい所有賃貸が一件しかないような大家は一続族が自分のとこに住んでたり
息子が住んでたり。。
所有物件に生活すべてがかかってるから顔つきからしてが陰険で金持ちそうにみえない
一言で言うとケチケチしてる

豪邸住み＆金持ち大家は余裕がすごかった

昔からの地主で地元の名士は余裕がある

農地が開発で宅地になっちゃって固定資産税対策で建てた百姓
これはもうどうしようもない
先祖代々の百姓根性丸出しで手に負えないｗｗｗ

どうみても顔がチョンぽい大家一家

一階のチョン顔不細工大家一家がうるさい
大家がうるさいって珍しいみたいだよ
よくよく考えてみると大家ってたいがい別宅の豪邸とか
他にもマンション持ってたりするのに
わざわざしょぼいマンションにすむことないのに。
あでも地主や金持ちではない感じだからね
庭がないのにちょっと暖かいとその庭もどきに誰かしら一家が出てくるw
金持ち大家はわざわざ住人と同じ自分の物件に住まないしね
皆たいがい豪邸とか別宅に住んでる

貧乏店子の僻み井戸端会議

ドコモ規制解除されました

大家＝小金持ちな時代は終わったよ
何棟も所有してたり、豪邸に住んでるならまだしも…
しかも大家や大家の息子ってろくな学歴＆職業についてる人いない

あといまは大家なんかより儲かってるたくさんいるじゃん
黒字な会社を経営してる人や、大手会社のサラリーマンのがよほど社会的地位あるし高級取り

鉄骨造とか安っぽい内装の物件って
いかに金かけたくないかで大家のがめつさがでてる

楽して儲けようなんて考えで大家をやってると失敗する
だいたい大家の息子の代になると、おかしくなるのは…、よく見る

ちなみに、裏はスレ立て放題！
人もいないけどね

託す不動産会社を慎重に選択して下さい。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20100408/ecc1004081634000-n2.htm


勘弁してくれよ。
いまじゃ絶対大家が弱者だって・・・。

電車の中吊り広告、テレビＣＭ、ありとあらゆるメディアが襲ってくるのか

>>73
そう言うのは大半が団信・生命保険未加入のケースが多いらしいよ
前の代がアホだと次も苦労する

>>77
でも、その前にドラ息子の借金に消えていきますから
(笑)

【相続対策】の意味を分からずに｢相続対策で建てた｣とか言ってる田舎の爺様の多い事…

今ほとんど管理会社介してんのに
地主でもない大家で
あえて管理会社入れないとこってケチとか貧乏なの？

>>78
お前は、その相続対策の意味がわかってんのか？ｗ脳内大家ｗｗ

72大家です
　↑
こいつは、うじうじと小さい人間だなｗ

↑
連投ツッコミで具体的に書けないレスお疲れ様

煽りが下手くそですよ、ニートさん

大家さん、これは悪口ではないですからね
お前は、ネットで大家さんに嫌われてTwitteされると楽天予告の浅見容疑者みたいに晒されるの知らないのか？
突然転勤になったり首になったり人権団体に抗議をうけたり生活保護切られたり地獄まっしぐらW
嫌われると何もかもが永遠にうまくいかなくなるW

記録しとくか

誰がなんと言おうと良スレだな

ふざけてよく大ジャンプして他の入居者の妨げになっている住人がいるんだが
昨夜現場を確認して注意しに行ったが驚いたわ
なんとロフトハシゴ一面の床が抜けかけていて何故か灰色に変色してた。
元凶は同居人の男、建物が揺れるレベルで今後追い出すことを検討中、いかがなものか・・・
あぁ新築で建てたのにすでに床が・・・。

>>86
中学生みたいに「俺、大家に怒られたけどシカト（笑）」みたいに
言う馬鹿いるからね。保証人から搾り取ってやれｗ

しかし、壊す奴って本当に壊すからね。

どうやったらこんなに痛むんだろう、って腹立ちながらも不思議に思う。

>>86
害になるような連中は徹底した方がいい
仕返しのリスクもあるけど一時の損で済むし
こっちはリア厨が相手だったので
駐輪場の柵を壊し、壁にスプレーで落書きされたけどね

てす

>>87
壁数か所に大穴、壁紙全滅、風呂トイレに七色のカビってのがあった。
小さなお子さんもいる姉さん女房のご一家で、家賃も遅れないので安心していたから驚愕した。

普通にサンポールとカビキラーできれいになったんだけど、
あの状態で暮らしていた人がいたってのが信じられない。

更新料返還の被告になったら、やっかいだしな。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/

>>57
亀レスですが・・・

サラリーマン大家で法人化したときの最大のデメリットは

今いる会社を解雇されることではないですかね。
会社にもよりますが、会社の服務規定や就業規則で社員が
別会社の役員や代表者に就くことを禁止していませんか。
（※もちろん業務として出向する場合は別ですよ。）

こうなるともはやリーマン大家ではなく専業大家になって
しまいますが…

入居者です。
入居してすぐ掃除に取り掛かったのですが、なんだか浴室が下水臭いことに気がつきました。
臭いの元凶は浴室排水口らしく(非ユニットバスです)蓋を開けてもトラップらしいものが見えず、
目視できる範囲はハウスクリーニングされていて汚くはなかったのでパイプユニッシュを注いでみました。
ですが臭いは全く改善されず、お風呂に入る度につらいのを堪えて、休みが明けてから管理会社に連絡。以下のようなやりとりがありました。
旦那「気になる点が数点ありまして…ひとつは◯◯で、ふたつめが◯◯で、あとですね、浴室が下水臭いのですが…」
管理会社「(浴室に関して)あー、それはどうしようもないんですよｗ」
旦那「え、そうなんですか…？トラップとかって、あるんですか？他の住人の方はどうされてるんですか？」
管理会社「トラップ…あると思いますけどね〜。みなさん我慢していただいてますよ。」
旦那「はぁ、そうですか…」
この対応に唖然、正当な家賃払って我慢なんかできるか！と、
私から管理会社に再度連絡しました。
私「先ほどの排水口の件ですが、対応いただけないとのことで、民法606条に基づいてこちらで業者を入れて
補修費用なりを請求させていただこうかと…(これぐらい言わないと動いてもらえないと思った)」
社長「えっ、何の件ですか」
私(電話の経緯を説明)
社長「あー、じゃその者は今出ちゃってますねー。まぁ、こちらから業者を入れますよ。トラップはあるはずですよ。
でね、その民法なんじゃらって言いましたけど、構造的にどこかをはつってやらなきゃいけないってなると、これは無理ですからね。」
私「…あのですね、そんなことはわかってます。で、構造に関わる問題だとして契約時に通知もありませんでしたし、当然こちらは、」
社長「通知ったって、そんなのこっちは知らなかったんだから！そこに住んだことないんだから。とにかく構造的に無理な場合がありますよってことです」
私「(話にならないので諦める)じゃ、とりあえず見てください。よろしくお願いします」
で、業者さんから私に 直 接 連絡がありました。いま日程調整中です。
長く住むつもりでしたがこの管理会社と付き合い続けるのはしんどいです。
大家さんは、どう思いますか？

自営でフリーランスなんだけど入居審査通りにくかったりするのかねえ？
ちなみに家賃共益込み4万で年収200万ちょい
保証人は父で50代年収約250万会社員

>93
トラップが本当にないならゴキブリやら臭いやらでとても住めたもんじゃない
他の人が我慢しているっていうのは考えにくい
だからトラップがないってのはどうかな

目皿あければトラップがあるかないかなんか業者にみてもらわなくてもわかるだろ

考えられるのは配水管から水漏れしててトラップに水が溜まらない様になってるんじゃねーの
あとは93が神経質すぎるとか
こんなに細かく書いて、しつこそうだし。民法606条！キリッ！って感じでうざすぎ

大家としては長く住まないでって思うかな

>>95
ユニットバスじゃないんですよ
古いRCで、タイル張りに配管が埋め込まれてて、途中で曲がってます。
どこからトラップ点検するのかわかりません

民法のくだりは実際そうなってるので仕方なく持ち出しただけです。
ずぼらな方ですがこれで「細かそうだ。長く住んでほしくないな。キリッ」ですか。
あなた大家さんじゃないですよね？

>>93
取りあえずウチだったらいつも頼んでる水道屋さんに頼んで見てもらうかな。
それで何でもなかったらそこで終わりなんだけど・・・

トラップがないとかだったら内見の時点で既に結構な臭いがしたと思うけどなぁ。

>>93
前の人が引っ越ししてからしばらく日数が経っていると排水管のトラップに
たまっている水が蒸発して悪臭が発生することがある。
程度にもよるが、数日では改善されない可能性もある。
あとは排水管のどこかに汚物などがつまっていて腐敗している可能性もある。
特に長い髪の人の場合は抜けた毛が排水管につまっていることもある。

敷金返還の裁判になれば負ける可能性が大なのに
いまだにクリーニングや畳・襖張り替えの特約つけてる物件が無くならないのはどうして？

嫌なら入居しなけりゃいいだけの話。

退去清算って結構甘くみてる入居者が居て
破損させた箇所をごまかしたり嘘言ったりと色々だな。
敷金一ヶ月なんてたかがしれた金額で、実際に修復工事するとそれ以上の負担になることも。
もっぱら後からの入居者の指摘で気づく場合もあるから慎重に精査お願いしているが
とくに若い世代は酷く雑に部屋を扱うのが多いね。騒音トラブルや揉め事起こすのも体外そういう連中。

うちは戸建てだけど下痢すると風呂場がうんこ臭い。
ドブくさいのは下水から吹き上げてきてるからで、
風の強い日なんかは排水溝のトラップ程度では止まらない。
浴室の排水経路に枡を設けて吹き上げてきた空気を抜かなきゃダメ。
もちろん枡の周辺一帯がドブくさくなるし、
その先で他の下水と合流してるからうんこ臭くなったりもする。
まあたぶん構造的に配管やりなおしなんてのは費用的にも無理でしょ。
悪臭を測定して数値化して裁判するか家賃負けさせるかしかない。

大家のおばあちゃんの三男坊が最近やってきて、コイツがやたら神経質すぎてキモいんですけど
先日は、おとなりのおばちゃんとゴミの事で大声出して喧嘩するし、なんだよこの超近所迷惑・・・・
だずげでー

>>99
昨今の司法態度を理解できている大家の場合、無知な賃借人を当て込んでいるのだろう。
それを理解できないバカ大家は、契約書万能信者でいるのだろう。

>>104
逆だろｗ

バカだから。

マジ切れそうだ、こんど何かしやがったらあの三男坊血だるまにしたる！！！
うがぅぅぅあああ！！！！

糖質同士で殺し合いかよw

大家の息子ってたいがい一人っ子で既婚でも女々しくて変質者みたいなの多い
低学歴でろくな職業ついてないし

ろくでなしの店子よりましだろｗ

>>100
特約付きの契約にサインしても裁判すれば勝てるから
入りたい部屋があれば余裕でサインすれば良いだけ

>裁判すれば勝てるから
↑
大笑い、チンコロのクルクルパー＠＠

いい弁護士をつけたら確かに勝てるんじゃね？
申し立てて弁護側に都合のいい裁判官に当たらなかったら取り下げる、
その繰り返しだから時間もかかる。費用は知らん。

http://blog.livedoor.jp/tako2001/

こんなリーマン大家さん、うらやましいわ

>いい弁護士をつけたら
↑
大笑い、チンコロのクルクルパー＠＠

>>114
金利たけぇ

4.5%　ってなによ。
よっぽど本人の属性にもんだいがあるのか・

物件の評価額が低いのかも。

>>113
http://www.courts.go.jp/saiban/tetuzuki/syosiki/syosiki_02_04.html
裁判所のPDFファイルをダウンロードして賃貸契約書を見ながら記入するだけ。
30分程度。

弁護士も要らないかったよ。100％こちらの言い分が通って訴訟費用も被告持ち。
大家が無駄に引き延ばしてくれたお陰で原告出頭日当１５８００円もプラスされたし

裁判官も「敷金は原則返すものだから、特約つけても賃貸人がその契約の相当性を立証できなくちゃ有効じゃない」
って言ってくらいだから楽勝

ちょっと相談。先々月に大家さんが変わったんだけど。
昨日の夜に部屋に帰るとドアに付いてる郵便受けが外されてガムテープが
貼ってあったんだけど。鍵をあけて部屋に入ると郵便受けのプラスチック
等がキッチン横に並べてあった・・・連絡も無しに。
これって普通の事？大家さんからみれば当然のこと？

>>120補足　室内に無断ではいったことについてです。

>>120　ありえねー罠

>>120
そりゃ警察に電話して調べてもらったほうがいいね。

まず警察に無断で進入した窃盗犯の疑いがあるから助けて！って電話。

その後、どうなってるのかは警察にお任せする。

謝罪してくれば慰謝料迷惑料請求。その後引越し費用も請求。

以前、大家が合鍵使って侵入、室内物色、金を盗んだ事件あったしな。
店子が隠しカメラ仕掛けててバレちゃったやつ。

住居侵入罪：法定刑は３年以下の懲役または１０万円以下の罰金。
刑事告訴すれば、即逮捕ですけど。

http://blog.livedoor.jp/tako2001/

リーマンで不動産投資いいかも。。。

>>126
>>114

最近は、大家が謎の中国人になってたり、創価になっていたりすることもあるから要注意だ
競売になる可能性もあるからね

大家さん　ゴミ荒らさないでください

うちが弁当買って食べようが関係ないでしょ

具合悪くて作れないときに弁当食べただけなのに
弁当なんか食べてないで作りなさい！
って余計なお世話です

常に監視されててノイローゼになりそう…

入居者の愚痴しかない

>>122-125
ありがとうございます。先週末に封筒で郵便受けの
交換云々を書いた手紙をポストに入れてたとの事。

でも電話の一本は欲しかったと伝えました。

古本屋で私の不動産入門っていう1980年代の
株式会社藤井ビルの社長が書いた本買ってきたんだけど
1950年代からバブルまでって本当に羨ましい時代ですね。
5年で地価が10倍なんて信じられんよね。

質問させてください。

元付けで内見に行った物件を、客付で契約しても問題ないかという質問です。

顛末としては、
ある物件をネット上で見て気に入り（同条件では圧倒的に安い）
現地まで言って、管理会社A（マンション入り口に入居者募集広告を出してる）を確認し
Aにお願いして内見にいきました。（書類の類は一切買いてない）

そこで提示された条件が、敷1礼2だったのですが、
過去の同物件のネット記事（成約済み）を見ると敷2礼0や00がほとんどでした。
しかしAの営業は頑として一切交渉してくれませんでした。

そこでその過去記事をのっけてる不動産屋Bに問い合わせたところ、
同じ物件が敷0礼1で家賃も数千安く出てきました

Bで契約しようとしたらAに断られる可能性はあるでしょうか？
だとしたらBの話を出してAと再度交渉しようかと…

>>133
Ｂの話を出してＡと交渉が一番いいだろう。
そしてダメなら「じゃあＡから申し込みます」と言えばいいだろう。

一般媒介契約を5社くらいしたんだけど、
HP掲載してるの一社だけって、これ舐められてるのかな？

ネットで釣れるような物件じゃないと思われてるのかもな

>>136
まじ？
調べたら、いけそうな物件は自社で抱え込み
客が付きそうにないのがネットに出る、みたいな
真逆だな・・見解が
大家としたら、ネットでバンバン紹介してほしいのだが

>>137
ネットに掲載するだけでも金かかるからね。
店頭広告だけで十分な物件ならわざわざネットに出さないよ。

>>
依頼してまだ一週間だし、俺、焦りすぎだね。

>>134
ありがとうございます。そうしてみます。

>>140ネタかも知れないけど、真面目に答えちゃいます
それをやると、先に案内をした不動産屋に審査で落とされます
物件資料を見せられただけで案内されてなく、不動産屋のカードに名前を書かないで、不動産屋があなたを覚えていなければ大丈夫だが…

普通は元付けより客付けの方が礼金が高くなっているケースが多い

>>139
｢専任｣以上で依頼しなければ、頑張りません
５社回った時点で、｢他社が付けたら金にならない可能性があるから頑張らない｣です
レインズに載せて終わりです
自社物の次に専任を優先し、一般は他社物以下の扱いで後回しです
なので、あなたの話が本当なら、決まりにくい物件になりました

>>142
そうなの？？
業者にとっては貸主、借り手から手数料が入るので
いいと本に書いてあったので実践したんだけどなあ・・

更新料廃止の動きってあるの？

>>143
多数の業者と競争となれば経費を掛けたくないのが心情。
経費＝広告費　

あちこちに掲載するのにはお金が掛かる。
雑誌、ｗｅｂ、店頭の張り紙・・・・　掲載料だけではなく原稿の作成費（手間）だって掛かる。
となると手間とお金を掛けて、多数の不動産屋と競争して、あげくパクられたもので他社が決めたら目も当てられない。

ということで、
暇になったら取り掛かる
新入社員が研修かねて作成
うっかり、偶然で決まれば儲けモノ
という感じで仕事意識持つわけだ。もちろん大家にはそんなこといえないｗ

>>145
飯の種なのにそんなもんかね？
それが本当なら、大家には厳しい時代だ。

忙しい不動産屋は放置プレイと・・・
暇な不動産屋なら片手間にやるってことだな・・・

>>146
物事には優先順位がある。過剰供給で物件が余ってりゃ順位が決まってくる。

キメやすい物件（相場より安い、条件が良いなど）
自社管理物件、自社物件。（空室＝自分の収益が減る）
専任あるいはそれに近い物件（他の不動産屋に（大家が）依頼をしてない物件）

最後に
一般の物件　（あちこちの不動産屋と勝負）が入る。

もちろん条件が良いのであれば決めやすいから優先するが、
相場の賃料だったり高かったり、条件が厳しかったり、駅から遠かったりボロかったりすれば後回し。
管理を任されそうに無い物件も力が入らない。エイブル競合もｗ

もちろん頭に入っているが似たような物件なら優先順位どおり。
客が気に入れば一般でも自社管理でも関係なく決めるわけで、要は優位に立てるモノがあればいいわけ。

管理物件にする
相場より安くする、条件を良くする。
駅に近いところに建てる。
木造よりＲＣで建てる

とまあ、そんなところ。

相談なんですが
叔母が賃貸マンションに23年住んでて先月引越ししたのですが
昨日大家から家の修復料に100万円近くと電話がきました

たしかに叔母の家はかなり汚れていて結構酷い状況だったみたいなんですが
こんなに請求されるもんなんですかね？
昔何度か大家に部屋内の修理を頼んだ事があったみたいなんですが大家は何もしてくれなかったみたいです
ちなみに間取りは3ＬＤＫです

>>148
注意すべきことを書きます。
一切修復料に応じないようにしてください。
絶対に一銭たりとも出さないようにしてください。
よほどの場合がない限り修復費用を払う義務はありません。
敷金はそのために支払われています。
２３年住んでいれば汚れてひどい状態になるのは当然で、その負担は
賃貸人が負います。
しつこく言ってくるようなら「裁判所で請求してください」で終わりです。
訴訟を起こしても賃貸人に勝ち目はありません。
部屋の修理については賃貸人に義務がありますから、それに応じなかった
賃貸人に損害賠償請求をすることができます。

>>148
クロスの張替え、たたみ変え、ふすまの張替えぐらいは請求される。
それ以外の設備の修理費なんかは払うことはない。故意に破損、管理不足による故障など以外は
払うことは無いと思う。

これ以上は相談スレにいってくれ。ここは大家のスレッドだから。

>>147
レスありがと
作戦考えるわ

壁紙の張替え、畳交換、ふすまの張替えについても修復費用を
返す必要はありません。
もし敷金から引かれた場合にはその分の返還を請求することが
できます。

>>149
一概には言えません
善管義務違反は賃借人に請求されます
敷金で足りない分は請求されます
裁判でかならずしも賃貸人が負けるとは言えません

>>153
判例ではかなり賃貸人に厳しく判断されている。
相当高度な故意による損傷がなければ敷金不足分の請求は認められていない。
２３年という期間を考えれば家を燃やしてしまったような例外的な場合を
除いては敷金不足分の請求が認められることは考え難い。
裁判所で賃貸人が勝つとしても極めて僅少な額でしかない。訴訟費用を
考えると賃貸人にメリットがあるとは考えにくい。

アドバイスを参考に明日自分が直接大家と話してきます
色々なアドバイスありがとうございます
スレ違いすみませんでした

＞１５５
無視するか、手紙で断るだけでよいと思います。

↑
負け犬の遠吠えは見苦しいぞ。＾＾

派遣のせいで入居審査で断られ続けてはや半年
カードもローンも全部審査、審査
特に派遣社員は何の契約関係も無い派遣先にまで執拗に問い合わせされて、
派遣先の上司から「どういうことだ？」と不審がられた上に毎回お断割り

非正規が4割の時代に何でここまで選り好みをするんだよ、もうウンザリ。
同じ職場の税金まで滞納しまくりの正社員連中はどんな高級物件でも１発OK、
滞納どころか生涯支払い遅延暦ゼロの俺は断られまくり、大家って馬鹿しかいないのかと。

>>150
大家のスレッドじゃねえだろ
スレタイ読め

>>159

【賃貸】大家と入居者と不動産屋の井戸端会議
【賃貸】大家と
大家と

めくらのようだな

>158
それは非正規の方は収入が不安定だから家賃滞納の可能性が高いから。

入居して１０年、天井から雨漏り。
大家さんに報告
平日の朝に電話、大家「今日の午後、部屋を見たい」。
俺「仕事があるから無理です」、大家「なら仕方ないから、いいです」。
仕事中に携帯、大家「鍵が開かないから来てくれ」。
(古いタイプの鍵だったので、怖いから無断ではあるけど元のはとっておいて別のものにしていた)
仕事を抜けて行くと、どうやら無断で開けてはいるつもりだったらしい。
部屋を開けると、業者が入って勝手に写真を撮り始めた。。。すごい不愉快。
終わると、大家「新しい鍵の複製をもらえませんか？」。
俺「ひとつしかないので、考えときます」。←いまここ

こっちの生活はお構いなしに、呼びだすし、緊急時に必要なのはわかるけど、
勝手に入るつもりだったのは明白だし、どうしたもんでしょ。
仕事が不安定で、家賃が時々遅れたりする後ろめたさもあって強いことが言いづらいです。
かなり悩んでます。

黙って鍵かえちゃダメでしょ
報告ぐらいしなさい

>>163
鍵を替えておかなかったら、勝手に入って写真撮りまくってたってことでしょ？（ｶﾞｸﾌﾞﾙ

>164
雨漏りしてるのに、なにいってる。
被害が広がったら、お前が責任取るのか?

勝手に入る大家もちょっと困ったものだが。

非常識な大家に非常識な店子

>>143
無責任な本が多いから

>>161
そんな事実はまるで無いし>>滞納の危険
正社員連中のほうが余程のん気に滞納しまくっている
派遣で生きている人間はそういうのに最新の注意を払う、そうホイホイ滞納できない。
カード審査もローン審査も入居審査も正社員の何十倍も厳しい根掘り葉掘りの審査を毎回受けてんだよこっちは。

>>168
だから、それだけ社会的信用がないということ。

それだけ厳しい審査を何回も受ける気合いがあるなら
なんで就職活動でライバルを蹴落としてでも正社員
になる努力をしなかったのか・・・

結局、正社員と採用されるだけの能力も運もなかった
からこそ派遣に甘んじているんだろ。

派遣=派遣切り、ってイメージが世間ではついちゃっているんで
派遣て聞くと条件反射でお断りいれる人が多いんだろう
実際は派遣といってもデスクワークで専門職・高時給な仕事も多いんだけどな
世間は派遣というと日雇いみたいなイメージしかないからねえ

>>144
京都近辺で毎年更新とか、家賃の４ヶ月分とかあきらかに
常識を逸脱していると思われる事例で裁判になった場合に
限り返金されているくらい。

へたに支払いを拒絶すれば保証会社のもっているブラック
リストに載ってしまい今後住み替えようとしても審査で落と
されたり、もちろん自宅購入時の住宅ローンも組めない。

>>169
マスコミ報道に騙されているあなたと同じレベルの馬鹿大家だらけなので困っている訳
まず非正規が雇用の4割を占めるというがその殆どはパート・アルバイト
実際の派遣社員は常用換算で全国に僅か100万人程度しかいない。

またその大半は専門業務として初めから派遣法の規制対象外に置かれた存在で、
世間でイメージされているいわゆる派遣などとは全く異なる。
医療・IT・デザイナー等、何らかの分野の技術者派遣が実際の派遣のおよそ半数を占めている。

これは全国での統計に過ぎず、都内では派遣と言えば技術者派遣が殆どを占める。
俺の契約する派遣会社でも平均年収は500万程度あり、俺は800-900万程貰っている。

仕方ないよ、大家なんて暇だからTVばっかり見てニュースに影響されまくりの人が多いし
技術職派遣の立場は今は難しいよね
正社員がやれないことを技術を持っている派遣がやるっていう
派遣がいなきゃ回らないような現場もあるのに
そういう人たちは並大抵の正社員より高給とってる
実情を知らない、めんどうだから知ろうなんて思わない
世間なんてその程度の人間がほとんど

派遣という言葉でひとくくりにされちゃうのは気の毒だと思うよ
派遣切りで派遣というイメージが悪くなりすぎたね

所得証明書見せれば簡単に済むと思うんだけどなぁ

>>174
入居審査でそんなもん要求された試しが無い
派遣というだけで門前払い、調べるられるのは職場だの家族だのの事ばかり
支払能力よりも入居者の身分のほうが大事なんだろう

日自体がそういう国だと思う。

>>175
日本自体が、の間違いスマソ。

申し込み→仮審査→書類提出→最終決定
の仮審査でいつもはねられてるから所得なんて全く関係がない。
これまで住めたのは外人・水商売何でもOKの環境劣悪マンションだけで
そういうところはそもそも入居審査なんてものが存在しなかった。

仕事中に部屋に入られるかと思うと、イライラして眠れない。

雨漏りしてること言わなきゃよかった。

言わなかったら退去するときに原状回復費用を取られますよ

>>179
原状回復費用は取られません。雨漏りについては賃貸人の支配領域にあることから
その費用負担は賃貸人にあります。
ただし修復について賃貸人から要請があった場合賃借人は拒むことはできません。
>>171
少なくとも�@京都で�A二カ月分以上の更新料は違法とする最高裁判決が出るものと
思われます。
その場合賃貸人は更新料を消費者契約法施行以後の更新料を法定利息を含めて支払わなければ
なりません。併せて解約引きも行っていた場合これが８０パーセントを超えるような
事案の場合これも含めて違法とされるものと思われます。
その場合賃貸人は最低１０００万の返還債務を負うことになります。

雨漏りは早く対応しないと被害が拡大する場合がある
その部分の費用はとられるだろうね

>>180
ありがとうございます。
修繕を拒むつもりはないですけど、無断で部屋に入るのは嫌です。

>>182
あまりひどいようならプライバシー権侵害を理由とする損害賠償請求を
することができます。せめて部屋に入る時は連絡するよう言ったほうが
いいでしょう。

>>183
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね、なるべくそんなことにならずに済ませます。
できれば、大家さんが、自分で気がついてくれることを期待してますけど
なんか無神経そうな声の大きいオヤジなので、難しいかもです。
前は大家がお婆さんだったんですが、息子が定年退職して管理をするようになったみたいで、
えらく不愉快な思いをしてます。
今日は寝れませんでした。

>>184
昔ながらの賃貸人はたとえ自分が貸した部屋であっても侵入すれば「住居侵入罪
」の構成要件に該当するのだという意識が希薄です。自分と他人との見分けがつ
いていないというか、悪い意味で面倒見がよい人が多いです。なかなか自分で気がつく
こともできないでしょうから人間関係をこじらせないようにそれとなしに言うのが
得策かもしれませんね。

>184
その息子は良くわかっていないだけかもしれんので、合鍵を渡すときに
勝手に入ると住居侵入とか犯罪になるので了解を取ってから入るように
いってみたらどうだ。

自分で気づくのはムリだと思うぞ。

質問よろしいでしょうか？
入居者側です。
一年以上空室だった部屋を借りる時、モニター付インターホンをつけて欲しいと大家さんに交渉したら、他の入居者からも希望が出てるので入居されたら直ぐに付けますよ！と言われ喜んでいたけど…
四月に入居して、GW前には工事に…GW後には必ず…五月中には…六月あたまには…と延び延びになったまま連絡なしです。

昼間は勧誘が多いし、子どもも留守番できる年齢になってきたので、安全面も考えてとても楽しみにしているんですが、何度も管理会社に電話して聞くのもうるさい入居者だなーと思われるかなと気になったり。
あんまり延びるんで、付けてくれる気はあるのかも疑問になってきましたが、大家さん側からみたらこんなに時間が必要なものなんでしょうか？

予定が延びる際も、こちらから連絡したらもうちょっと待ってくださいねー、という対応で、管理会社からこちらに遅れますと連絡してくれるわけではないです。
ちなみにダイ◯ハウスのアパートです。

「インターホンをつけないと引越しするぞ。」でＯＫ

>>187
うるさい入居者でいいじゃん。
大家と直接交渉しないための管理会社なんだから。
というか、部屋を借りる時に大家さんと交渉って・・・管理委託されているの？

>>187
大家は鳩山だろ

>>187
「約束のインタホン設置を履行しないなら家賃は今月分から供託する」と通知。
そんな理由でも供託を受け付けるかどうか知らないけどこんな事例もあるみたいだ。
ttp://soudan1.biglobe.ne.jp/qa3854583.html

187です。
みなさんありがとうございます。
案外強気でいいんですね…。なんか住まわせていただきます！って思いが強過ぎて、あんまりうるさいのも申し訳ないかと思っていました。借りている側ですし、出て行けと言われたら困るし…。

大家さんに直接交渉ではなく、部屋を見せてくれた不動産にインターホンがカメラつきなら即決だけど…と言ってみたら管理会社経由で大家さんに打診してくれただけの話です。

遠慮せず管理会社に連絡してみたいと思います。

自分で鍵交換やりたくなる

【北海道】常口アトム5【賃貸】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1252365104/

レス507から

>>192
最初から管理会社は大家にインターホンのことなんて話していないのでは？

>>191
そんな約束していませんの一言でおしまい、きっと。
覚書でもあるならまだしも、口約束じゃだめだろ。

>194
口約束でも契約の前提だから強気に出るとよろし。

今時、インターフォン設置を交渉しないといけないようなアホ大家アパートなんて、危ないからやめとけ

今、借りる人が強気の時代、出て行かれたら困る時代、家賃の値下げ
当たり前の時代なんですよ。
入居審査でことわられた人、エXXXに家賃保証で申し込めば、大丈夫
ですよ。うちのとこにもいますから。家賃保証がついてたので、年収高い
正社員の女の人よりこちらを選びました。（うるさそうというのもありましたが）

色々な不動産屋さんにだすの当たり前ですよ。エXXX（客付けがいい）と
その他。系列のネット網があるので、その２つでだいたいカバーできます。
敷１、礼１にしてますけど、借りる人から受け取る礼金はエXXX、0.5
その他１なので、頼む不動産やさんで、結構違うなと。

都内です。

エイブルってこの間店長捕まったよな

やっぱりこの時期ってあまり動きないの？
分譲タイプの2LDKあたり狙ってるんだけど、あまり選択の余地がない。
あと、いい物件は地場の不動産や回った方がよい？

入居審査で実際は門前払いなのに審査してるフリで1週間くらい引き伸ばしてから断るのって何なの？
派遣、という時点で書類提出をさせずに断ってくるのでどう見ても門前払いなんだけど。

なのに無駄に引き伸ばされてその間動けないから迷惑極まりない。

>>200
「派遣」と言って断られるのは登録型派遣の場合だよ。
正規雇用されて、取引先へ派遣される場合は定収あり
と判断されるので「派遣」の一言で断られることはない。

>>158
なりふりかまわず入居したいのなら
テキトーな会社にいることにすればいい。
収入証明（源泉徴収票）を出せとか
お宅にこんな社員いますか？なんて
イチイチ確認してる不動産屋なんてない。

あと滞納するかはその人の持ってる常識というか節度しだい。
無職になっても貯金がなくなる前にもっと安いところに引っ越す人もいるし
正社員で財形とかでガンガン貯金あっても手元に金が無いと滞納してるのもいる。

大家にとっては家賃が振り込まれるか
他の入居者に迷惑を掛けないかどうか
それだけです。

>>202
管理会社社員ですが、自社物件に申込書来たら

【契約時必要書類】
契約者：住民票（本籍記載）、在職証明書、所得証明書（源泉可）、顔写真
保証人：住民票（本籍記載）、印鑑証明書、所得証明書（源泉可）

【契約時確認事項】
契約者：在職確認（職場に電話）
保証人：在職確認（職場に電話）、意思確認（保証人に電話）

これらは当たり前と思うぞ＠札幌

>>203
物件については重要な壁や床の仕様すら1ミリたりとも公開しないのに、
入居者にはそこまで要求するってそもそもおかしくないか？
オーナーが企業だと大家サイドの情報も一切明らかにされないのが普通だし。

いくら要求しても図面の1枚すら貰ったことないぞ。
オーナー企業のHPで自社物件と明示的に公開されている建物でも
賃貸人の立場で不動産屋に聞くとオーナーについては意味も無く一切隠し通すし。
いやHPに全部書いてあるんだけど？みたいな。

>>204
このスレで噛み付いたって現実は変わらないぞ

闘わなくっちゃ、現実と。

つまりまともな正社員になれってことか。

>>203
それも地方や管理会社ごとに違うだろう。
オカンが賃貸オナやってるが要求するのは住民票まで。
何も言わないうちに向うから在職証明や源泉もFAXしてくる事も確かにあるが。
漏れも以前は他所の賃貸に住んでたが、職場に電話が掛かって来た事が
１回あるくらいで所得証明なんて出したこと無い。

まあ管理会社の方が商売でそのあたりシビアなんだろう。
自主管理だったら何もかもがオーナーの考え方次第だろうし。

>>204
>>203だけど、壁や床の仕様なんて隠したことない。
聞かれたらわかる範囲で答えるし、わからなければオーナーにも聞くよ。
図面なんてあれば貰えるだろ。
ただ、あまりにも煩い客は入居後にクレーマーになる可能性が高いのでお断りされるかもね。

オーナーの情報についてはあまり明示しないが重要事項説明書にある程度は記載してる。
オーナー直で入居者から連絡取られると面倒だし、何の為の管理会社だ？ってことになる。

たまたま変な管理会社に当たったんじゃないの？

>>208
これまで20以上の部屋で問い合わせて、
壁がコンクリかどうかさえ一度も教えて貰えなかったんだけど・・
三井の物件でここは二重床ではありません、って回答が唯一だった。

投資用マンションは無駄に審査厳しい印象がある
どうせオーナーリスクとってないので空室増えても構わないんだろうね
あと保証会社の審査はユルユルなので、
保証会社さえ通ればOKってとこなら審査は無いに等しいわな。

>>209
絶対おかしいってｗ
そんなん隠してどうなんの？誰も得しないじゃん。
壁がコンクリートか、とか管理会社どころか仲介業者でも答えられるでしょ。
不親切を通り越してる。どの地域の話？

>>211
ありえない話だから209がおかしいだけだと思う
壁がコンクリかどうかなんてRCかどうか見るだけじゃん

>>211
都内だよ、どこで聞いても絶対に教えてくれない

>>212
RCでも壁がボードなんていくらでもあるし
家賃20万のSRCで壁がベッコベッコの石膏ボードだったこともあったよ
騒音の苦情も相当発生しているようだった、軽く叩くと木造なみに壁がグラグラした。

>213
賃貸用の物件は安上がりにつくってるからね。

で、なんで壁の材質を知りたがるのよ？

内見で壁叩いてみてべっこべこならやめればいい。ただそれだけの話

>>214
騒音を警戒しての事に決まってるじゃん
下見なんてしてもそのとき他の住人が在宅して音出してなきゃ意味無いんだし

結局 >>216みたいのが店子になったら最悪だから、
しつこく聞かれても答えないのが吉ってことかな？

>216
防音の場合は壁が何でできてるかより、施工がどうなってるかで決まる。

隣はどんな人でどんな暮らし方をする人かが重要なのにそれがわかってないんだな。

防音です！なんていえない。補償問題になるからね。

だから材質聞かれても言えないんだろう。っていうかｒｃならコンクリだし鉄骨ならせいぜいヘーベルかブロック。
ＲＣでも間仕切りはブロックや軽鉄ってのは良くあるし。高層マンションなんかは軽鉄だよ？

>>219
事実を明らかにすれば良いだけ
何のために行政や建築基準学会とかで各種の基準が細かく整備されてると思ってるんだ

そもそもタワマンとかに使われてるのは大体がメーカ製の乾式遮音耐火壁で、
これはどこが施工しても同じ性能が出るように作られている
分譲で騒音クレーム続出になるのはコンクリの界壁での施工ミスや意図的なGL工法採用による場合のが圧倒的に多い

ご無沙汰してます。スレ主です
たまに、朝日化成とかのメーカーで建てた賃貸マンションに、表面だげ張替するためにボードだけど、本物のヤツがありますよ
そんなのは絶対自分では建てないけど、競売では積極的に落としにいきます
98から05年建築の分譲マンションでは、知られているメーカーほど、手抜きボードである事が多いよ
今、自宅用に購入予定のマンション業者が言うには、今は、賃貸でも、壁が二重構造になってる事が多いそうです

>>221
二重壁って戸境壁では絶対にやってはいけない事じゃん・・

設計図面をみると、
玄関からベランダ部分までがコンクリで出来ている箱の中に、
窓枠冊子から各部屋の仕切りまでのユニットを組み込むタイプが多い
床下は、一軒家の基礎のようになっていて、土台の木材をポルトで固定している
書いとかないと、言われそうだから１階から最上階までのコンクリ柱もある事を書いとく
防音効果の他に、防火対策と24時間換気をするための装置を効率的に作動させる効果があるんだそうだ
営業マンの話しだけど

>>220
おいおいｗ　タワマンで苦情出てるのを知らないのか？
現場打ち込みのRCのほうがはるかに性能でてるぞ

今度入居を検討しているSRCのマンションなんだけど、
図面を見ると柱が細い上にスパンが極端に大きいので不安です。

細い4本の柱に囲まれたスパンの面積が100平米もあって、そこを2つの部屋に分けている構造。
間にある壁はむろん耐震壁ではなくただの薄い壁・・・
商業ビルじゃあるまいし、いくらSRCでもこんな構造で大丈夫なのか騒音が凄いことになりそうで怖いです。

誰か詳しい人っていたりしますか？

>>225
単にSRCと言われも、建物の規模や直床なのか二重床、二重天井なのかとか
逆張りなのかどうかなどもっと情報がないとなんとも言えいない。
ワイドスパンにして窓を大きくするのは最近のはやりだからね。

分譲ならすれ違いだな。。

建築板で聞いたほうが早いと思うが、スパンが広いってのは限度がある。
飛ばす分だけ梁のせい（高さ）が必要。となると自然に階高や天井高さに制限が出てくる。
その分高級になったり狭く感じたりする。
だから賃貸ではそういうのはあまり無い。（分譲賃貸は別だけど）


販売業者のところには設計図面があると思うので説明聞いてくれば？
特殊な工法もあることはあるからありえないこともない。姉歯じゃない限りねｗ

大家に聞きたいんだけど石膏ボードを破壊した場合どの程度こっちが負担するの？
ウチのアパート新築だが隣人が同居ちくって気に食わないから自分側の壁割っちまったわけよ。
敷金で足りるよね？ちなみに7万

>>228
故意で破壊したのだから全額負担だよ。
画鋲やクギ程度の差し穴なら補修剤で修繕可能だが、こぶし大
の穴ともなれば補修剤での修繕は困難かと。
あと壁紙張り替えとなるとその壁面すべて張り替えなので自分
側と相手側と2面張り替えとなる。1平米あたり相場1500円くらい
なので、それだけでも5〜6万になると思う。

他にも隣家に対して迷惑料（慰謝料）は払わないといけないな。

敷金返せとか言ってるやつは、こういうのも貸主負担だとか言いそう

900 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 20:15:50 ID:EyGmSzrN
東京都のマンションは、資産として持つには非常に危険なのだそうだ。
地盤が悪い地域が多く、改良工事は全く進んでいない。
古館や勝間和代、名前は忘れたが、でぶの流通ジャーナリストら、
マスコミ人が、皆、分譲マンションを買わないのはそのため。
　　ソース　　
　　　↓
「全壊判定」朝日新聞出版　中々怖いぞ。

>>228
備品の破損については、元々中古のものなので、減価償却分残（１０％以下ほぼ０）だけ払う。
経年変化（自然損耗）の考え方
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

>>232
やっぱり出てきた
身勝手な解釈と非常識さ

>>228
早く出ていけ

>>232
それはあくまで「自然摩耗」の場合、故意に破壊した場合は別。
厳しく言えば大家の所有物を破壊したのだから器物破損。
損害賠償請求だってかけられる。

>>235
んな訳ない、原価償却分の残りだけだよ
自然損耗分については一切払わなくて良いのであって、減価償却も糞もない。

>>236
自然損耗じゃねーだろが

私は規約違反者の対処について大家さんに伺いたいです。
契約時に不動産屋で注意ごとや規約について念を押されますよね。
特に上の人みたいに、同居不可なのに恋人と住む人が多かったり、
楽器禁止なのに練習する人が居たり、私が今まで住んだ物件にも必ず居ました。
こういう入居者への対処は大家さんはどう考えているのですか？家賃さへ収めれば多少目を瞑るといった感じだと
はっきり言って、今後のトラブルに助長を促すと思うんです。今、現に私が住むマンションでも
隣人が深夜に楽器を夜な夜な練習したり、カップルや友人と騒ぐ人など複数居ます。
どうか、不動産屋に募集を委託してるのなら、入居審査に慎重になっていただきたいんです。
本当に心からお願いします。

そんなもん明らかにおかしいと分からなければ入居させるよ
規約を守らない奴は注意して聞かないなら退去させる
そうしないと他の入居者が退去していくので百害あって一利無し

入居審査はあくまで家賃を納める能力があるか否かです。
探偵のように個人の素行まで調査しませんから、過去、ブラックに載っていないかが中心です。
ただ、クレームにはしっかり対処します。
・チラシ、電話での注意。
・直接出向いての口頭注意。
・退去通告。
・退去命令。
過去、知っている限りでは5名の強制退去がでました。
事由は、犬を室内で隠し飼う。家賃の不払い。
家賃滞納は4名、理由はされど半年も滞納して一銭も収めないなど悪質でしたね。

家賃納めればそれくらい許す
クレーマーが越すことを勧める
かと言って事件沙汰になっては困る

>>228
土地以外はすべて、「減価償却資産」だからな。
ただ６年経過で１円備忘額になる。
修理も最小面積で良し、石膏ボード、そんな簡易プレハブ材いくらもしない。
修理・修繕はすべて大家の義務（負担）だし、修理費用も維持経費として家賃に含まれている。

>>242
故意、過失は入居者負担だよ

家賃は入居者負担だよ。
実際、家賃以外に支払ってもらえない。

材料がいくらとか言ってるが、修繕には人件費も入るんだから材料だけで安いとは言えない。

故意か判断するときに隣人に聞くのが一番。
大概故意なのが多い。

連帯保証人を身内から取れない場合はお断りしてます。
事故は一件もありません。保証会社は金もかかるし、いい加減です。

人件費は修理費用に含まれている。
その修理費用は家賃に含まれている。
修理・修繕は家賃によって得た収入によって賄う。

>>242
国交省住宅局の原状回復のガイドラインに
契約の終了に伴う原状回復の義務の考え方
賃借人の原状回復義務とは何か
�@建物・設備等の自然的な劣化・損耗等(経年変化)
�A賃借人の通常の使用により生ずる損耗等(通常損耗)
�B賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を越えるような使用による損耗等
このうち、本ガイドラインでは�Bを念頭に置いて、原状回復を次のように定義した。
原状回復とは、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を越えるような使用による損耗・毀損を復旧すること
したがって、損耗等を補修・修繕する場合の費用については、�Bについて、賃借人が負担すべき費用と考え、
他方、例えば次の入居者を確保する目的で行う設備の交換、化粧直しなどのリフォームについては、
�@、�Aの経年変化及び通常使用による損耗等の修繕であり、賃貸人が負担すべきと考えた。

>>228の石膏ボードを破壊した場合は通常の使用とはいえない
したがって賃借人負担と考えるのが相当であり、
>>242の修理・修繕はすべて大家の義務（負担）だし、修理費用も維持経費として家賃に含まれている。
という考え方はあてはまらない。

そうだよ。
例えば１０年入ってて襖がくすんできたなら経年変化だが
破れてたらり穴があったら過失による損耗。
畳だって壁紙だって同じ。
あくまで入居者に過失があったかなかったかだけがポイント。
でも仮に子供が１０年いて全く過失無く経年変化だけですごすことなんて不可能。
でも過失は過失なのでキッチリといただいてます。

>>247
全くおっしゃるとおり。
残念ながらウチは滞納も損壊もありましたが
全部連帯保証人に請求で解決しました。

関西なんで敷金高いけど、
入居時以上に綺麗にして退去した友人が、
敷金全部帰ってきたって言ってた。

>>250
＞でも過失は過失なのでキッチリといただいてます。

全額請求しちゃうの？

全額が普通だろう

すみません、家賃滞納中の入居者が居て困ってます。
サラリーマン大家やってるんですが、契約時は女子大生で現在は無職の女性です。
連帯保証人である兄へ、支払いを促しひと月分は辛うじて納められました。
が・・・3か月分24万9千円が未払いです。次の入居者を募りたいので、不動産屋の指摘で
退去通告一ヶ月の念書を書かせました。腹がたつものでして
「今月はバイトの収入が少なかったから」とか言って滞納するんです。
督促にいくんですが「払わないとは言ってないでしょう。」だの
　「この前来てくれたら払ったのに今は無い」←５回目の台詞
　現在の滞納期間は3ヶ月です。いいかげん出て行って欲しいのです。催促するのも疲れたし。部屋も汚してるし．．．
実は隣人男性から「お隣カップルで住んでるっしょ、うるさいもん」と聞きました。
滞納者の督促は厳しく行くべきなのでしょうか？

254のような事態を考えると保証会社の審査をパスした人を入居させる必要性がわかる。

愚痴を言って慰め合う場所じゃないです。

>>254
3ヶ月も滞納すると払えない。
だから最初に督促するときに厳しくする。
バイトの収入が少ない→稼ぐか安いところに引っ越して生活を立て直してください。
この前着てくれたらあった→賃料より生活費が優先なら今後も払えない

いつになったら払えますか？
賃料を払ってさらに生活できるだけの収入はありますか？
どのようにたまったものを払いますか？（分割で払うことも考慮してあげる）

追い出したいのか、滞納を解消したいのかをはっきり決めること。これが大事。

あなたと保証人に対して訴訟しますよ（しなきゃならなくなるんですよ）
保証人と３者で話し合いましょう
保証人はあなたと同じだけの支払いの義務があるんですよ。
サラ金と同じぐらいの金利も付くから払うほうがいいと思いますよ。（契約書に金利のことが入れてあるケースが多いから確認すること）

ということで滞納は厳しくしないと本人もかわいそう。負債は延々と付いて廻るし
保証人も苦労する。だからあなたが面倒見れる部分は見てやるほうがいい。賃料まけろってことじゃないぞ。

漏れも同意見。
滞納分は空室だったと思ってあきらめる。
６０万以下なら保証人も含めて小額裁判。

ただ、払えないって事は
引っ越す金も無い場合が多いからね。

やっぱり保証会社か家賃保証つけた管理会社が必要だね

家賃滞納のリスクなんて銀行の貸し倒れや、自営業の売掛金踏み倒され率
そういうのに比べたら全然低いんだよ
これでま無数の銀行が踏み倒されて赤字で破綻してきたが、
家賃滞納の損失で赤字になる大家なんてまずいないだろ？

何で個人大家ってここまで贅沢なのかと思うわ
自営業で売掛金回収とかどんだけ大変か、相手が企業だと弱気な個人と違って
そう簡単には支払いに応じてくれないぞ？

>>260
ローン組んでいるオーナーで家賃収入から毎月の返済を行っている
ような場合は、賃貸収入が途絶えると返済地獄になる。

>>260
どんなＤＱＮ業種だ？
個人商店みたいなのが売り上げ少ないから支払いは来月に、なんて話ならあるが
少なくとも相手がまともな企業なら、支払いの遅れがあったら即、取引中止だよ。

国交省の役人連中がガイドライン作成に関わっていると思うと反吐が出る。

>>254
本人は開き直ってるだろうから
兄から攻める方がいいだろう。
ただしあくまで言葉遣いは丁寧に。
裁判であなたの給与も差し押さえって事になるんですよ、
なんてカンジで。

あと最後に近い手として予告付きロックアウトは合法だからやってみよう。
ただし「そんな連絡見てない」と言われない様に通知は内容証明郵便で送ること。
保証人にもその旨知らせること。

１回だけやったことあるけど
ウチの時は保証人がまあマトモだったから
それで済んだけどさ。

噂だけどヤクザに土地追われて所有物件に逃げ込んできたらしい隣の大家一家
がめつくない優雅な金持ち大家はたいてい豪邸に住んでるのに可哀想・・w
婆と嫁の顔と気性がチョンそのものらしい

>>261
ローン組んだら家賃で支払うのは普通なんだが

>>266
だから家賃滞納されたら返済原資がなくなるんで困るんだよ。

260は「家賃滞納の損失で赤字になる大家なんてまずいないだろ」
と言っているがローン組んでる場合は滞納＝赤字転落になる。

あれから、合鍵をはやくよこせって、毎日のように、電話がある。
出張で１週間留守にするって言っているのに、どうも勝手に部屋にはいるつもりらしい。
勝手にはいられるのは困るし、出張で留守をしているから、って言っているのに、、、
天井の防水工事をしてからでないと、室内はどうにもならないのに、なにをするつもりなんだろう、
気がつくと、着信アリになってる。
気持ちが悪くて、このところちょっとノイローゼぎみ。

>>268
結局お前人の話全然聞いてないのな。
ここまでの判断からお前が6:4で悪い。気にしすぎだ。

>268
毎日雨が降るのに何をいってるのだ。
１００％お前が悪い。

勝手に入るのがいやなら、出張から帰れ。

>>268
雨漏りって原因調べるのスゲー大変だから
室内入ってちゃんと調べないと修繕工事もやりようがない
工事が遅れて被害が広がって取り返しつかなくなったら
>>162に損害賠償行くことになるよマジデ

大家の不細工嫁整形アイプチしてもキモいんだけど・・
近所の若い美人嫁に嫉妬しすぎw

>>270
>>271
すでに一度、業者が入って確認済み。
屋上の防水工事をして様子をみてから室内にとりかかるという約束になってる。
まだ屋上はやっていない。

後出し（笑）

>>249
フローリングをイスのローラーで剥げさせてしまったのは
（イスのところ以外の他の場所は全然いたんでない）
賃借人が負担すべき？

>>275
当然

>275
どういう答えを期待したんだモンスター？？？

しっかし滞納者は本当に即退去してもらいたいですね。
管理・料金回収を不動産屋に委託してるんですがついにウチの物件にも現れましたよ・・・。
連帯保証人にも連絡がつかないし、書類見直してみると嘘の連絡先が記載されてたり。
すでに2ヵ月滞納なんで来月1日未払いで退去させると不動産屋も言ってました。
猶予って3ヶ月が目安なんですってね。

大京リアルドさんの社員さんは、
退去の意思を示している人に対して
何故、異常なまでに電話をかけてくるのですか？
何か、意味があるのでしょうか？

以前に家賃を１ケ月遅れてしまいましたが、
その後、遅延なく払っています。
遅延をした月から、ほぼ毎日連絡してきていますよね。
携帯の着信履歴を見ると、
実際に、１ケ月に３０回以上の着信履歴が入っています。
（家賃の遅れも無いのに、保証人へ何回も連絡をしていますよね。）

一体、何がしたいのでしょうか？
賃貸物件を借りて入居をしている事が
管理会社からすると、そんなに不愉快なのでしょうか？

２ｃｈを見ますと、被害を受けている方って結構多いですよね。

>>276
きちんと請求するわ。
自然消耗で押し切られそうだけど対抗してみる。
でもこのごろ大家がそういうところでも負けそうでいやな雰囲ある。

>>279
＞何か、意味があるのでしょうか？

連絡取りたいんじゃないの？解約の書類に不備があるとか入金が無い（間違えて振り込んでる）とか。。

>>279
そりゃ一ヶ月間も家賃滞納すれば警戒されるよ。

たった一ヶ月だけと思うかもしれないが世間はそうは思わない。
クレジットカードなら即契約解除⇒ブラック行き
考え方が甘すぎる。

>>280
大丈夫だよ

>>280
フローリングは居住年数(経年変化)を考慮しなくてもよいことになっている

>>279
用件は?
もし電話に出ていないのなら連絡入れ続けるのは当然だろ

>>279
1カ月遅延した段階で信用度がゼロだからだろ。
これが家賃だからまだいいが借入の返済なら信用照会叩いて一発で却下7年は借入不可だぞ。
何度も着信あんのは単純にあんたが電話に出ないからじゃないの？
すぐに出れば何度も電話しなくていいわけよ。その時無理なら、今電話できないから○時ごろかけて。ときちんと話せばいい。
そんな馬鹿なことしてっから益々信用を失って行くんだよ。
簡単な図式。滞納履歴がある。→電話にも出ない。→信用無くなる。→保証人に連絡が行く。全ての元凶はあんたなわけ。
被害者ぶった書き込みしてるけど、ただの非常識なモンスターでしかない。
人様に迷惑かけてる事に早く気づけよな。あんたが一発で電話に出れば大京の担当者は何度も電話しなくていいし保証人に連絡が行くこともないわけよ。

>279
他の人も書いてるけど、用件があるのに連絡が付かないからかけ続けてる以外
他にどんな理由があるのだろうか？　退去の立ち会いの連絡とかじゃないの？

滞納って3日まで許容なのが普通ですよ。
よく数ヶ月待つパターンが多いですけど甘いですね。
一度遅延したり滞納すると、まずチェックが入ります。
ウチの会社では遅くて2週間待っても入金が無い場合は内容証明にて認書を記入してもらいます。
退去通告は1ヶ月後が決まりです。

原状回復は近年厳しく審査対象になってきました。
偽装工作で破損をごまかしたり、ウソをついて壊してないと言ったり・・・
人様のものを壊したら弁償するのって当たり前ですよね。
経年劣化はやむ終えないのはあたりまえですが、短期で破損や汚すパターンが近年増えています。
敷金ではまかなえない場合も多く、残念ですが負担していただきます。

滞納は３カ月なければ信頼関係破壊に至らず契約解除はできません。
破損の場合は修復するのに最小限の費用しか認められないのが判例です。
敷金でまかなえない云々はその点を賃貸人側で主張立証する必要があります。
更新料等を支払っている場合には、返還してもらってから家賃を支払いましょう。

>>286
消費貸借契約と賃貸借契約を同列に扱う時点で間違えています。
賃借人は借地借家法等で保護が与えられています。
過度な取り立て行為は恐喝強要等の罪に問われることがあります。
家賃、更新料等を取り立てるため強要行為があったときには
そのまま警察にすぐに連絡してください。
民事で不法行為責任として損害賠償請求をすることを忘れないようにしましょう。

>>289
きちんとした根拠を書けよ
エセ法律家

>279

>279
電話出てみればわかるだろ

そんな悪徳不動産業の電話に出る必要はないぞ

>>294
でなけりゃいつまでもかかってくる

>>295
更新料拒否に伴う単なる嫌がらせだろ。
警察に連絡すればいいだけ。

>>296
民事不介入

＞２９７
民事不介入はこの場合妥当しません。
刑事上罰せられるべき行為に対しては警察は告訴を受理する義務を負う。
たとえば更新料返還義務の有無については警察は民事不介入により判断することはできない。
しかし更新料を支払うよう、恐喝恫喝嫌がらせ名誉棄損などがあった場合には当然のことながら
刑事責任を追及しうる。

前に壁割ったって言った住人いたけど
俺は隣人に壁殴られて逆に被害者の立場なんだが
注意しに言ったときに「理由も無くストレスで・・・」とか言われたんだけど
本音を言うと「なにコイツ、ガキみてぇな思考しやがって、さっさと失せろ」
って思ってる。オマケに単身向けに複数で住む連中もいい加減ウザイんだけど
どうして、普通に平穏に暮らしている一部住人に迷惑掛ける奴らを入居させるのか。。。
ほんとうに五月蝿いし迷惑なんだよね。なんとかならないの？

>>298
電話に出ないと恐喝か恫喝か判断出来ない
勝手な理屈をこねて法律を解釈するな

毎日連続して携帯に着信があるような場合は既に民事の問題だけではなく刑事の
問題になっているのだよ。たとえば適法に成立している債権であったとしてもそれを
取り立てるために暴行脅迫を用いればそれは恐喝罪というれっきとした犯罪だ。
ここには民事不介入は妥当しない。

>>301
暴行恐喝はされてから言え
一言も書いてないぞ
まさに勝手な解釈

>>302
たとえばと書いている。お前は字も読めんのか？
そもそも民事不介入とか寝ぼけたことよくいえるな

>>303
じゃあ警察に聞いて
みろよ
警視庁総合相談センター
0335010110
聞いてから、不介入かどうか書いてみれ
どうせ、おまえが聞けとか書くしか出来ないんだろ

>>304
お前が聞けｗ

そもそもなんで警察に聞くなんて言う馬鹿な発想が出てくるかなあ。
こういう場合に根拠となるのは法と判例だけだ。

やっぱりな
話にならんよ
エセ法律家

>>306
>>290

>>307
話にならんのはおまえだろｗ
寝ごとぬかしてんじゃねーぞ、おい
>>308
執行機関たる警察に告訴を行うのは当然だろ。
それと法的判断の是非を聞くのは全く別の話だ。お分かりかね？高卒君。

>>299
＞どうして、普通に平穏に暮らしている一部住人に迷惑掛ける奴らを入居させるのか。。。

ほとんどの大家は単身向け物件に複数入居を認めてない。
理由は設備の消耗が激しくなるのと、秩序が悪くなるから。299みたいな人からクレーム出るからね。

うざくて困ってるなら

どの部屋の住人か？
何人、男女で住んでる？のか
そのような迷惑が掛かっているのか？
被害（うるさいとかくさいとか）が何時ごろおきるのか？

を不動産屋か管理会社か大家に連絡すること。
ついでに「このままなにもしないなら引越しするつもり」「他の部屋の人も困って引っ越すかなあ？という話も聞いた」ぐらいは言っても良い。

これで対処するよ。最初は警告、次は訪問して警告、その後まだ続くならその部屋を解約する方向になるのが普通。
そのほうが他の部屋が出て行くよりマシだから。

ちょっと相談に乗ってください。
平成１４年から大手チェーン店舗に、土地、建物を貸しています。去年（平成２１年）
景気が悪いからと賃下げ交渉したいと、仲介業者（不動産屋orコンサルタント）から
電話がありました。基本的に２０年の契約なんですが、３年ごとの景気動向で賃料
交渉ができることになっています。

私は、仲介業者を通さず、直接チェーン会社に３年ごとなら平成２３年でしょと、
先送りしました。ちなみに役３００坪に平屋２００坪の物件です。

建築協力金５０００万円（無利子）、銀行借り入れ４０００万円を返済している
最中で、今出られると建築協力金残３０００万円が違約金としてチャラになると
はいえ、次の入居者が簡単に見つかるとは思えないため、できれば、今のチェーン
に残ってほしいのです。

来年の交渉になると思うのですが、昨今の事情を教えてください。やはり相手の言い値
で、決めるしかないでしょうか？何か前もって知っておく交渉術などあればご教授ください。

>>311
物件の状態や立地を具体的に示さないと何も言えないと思うぞ。

家賃下げなきゃどうにもならない場所もあれば、賃料ウナギ登り
の場所もある。

>>312
余り具体的なことは書けませんが、物件は比較的交通量の多い県道に面しています。
ファミリーレストランに囲まれていて、紳士服チェーンもあります。状態としては、
まだ相当綺麗で、改築する必要はありません。

確かに景気は後退しているので、多少の賃下げは致しかねないと考えています。
ー５％のなら御の字、−１０％でもしょうがないかな？と考えています。もちろん
現状維持なら万々歳。そのような家賃交渉は、どうしたらよいか考えています。

こちらも仲介業者をたてるべきか？まだ日数はあるので、いろいろご助言頂きたい
と思っています。

逆に賃下げの場合相手は最大どれくらいから交渉してくるか、あるいは、このような
状況があるよ、といった情報などありましたら、ご教授いただきたいのです。

ちなみに、去年どうしたらよいだろう？というスレに、直接チェーンに交渉してみては？
というレスをいただき、大変参考になりました。場合によっては、今年、交渉になった
かもしれないのを、来年まで引き延ばせました。みなさんのおかげです。ｍ（＿）ｍ

>>313
先方が出してくる数字の根拠を聞けばいい
それがもっともだと思うのなら合意せざるを得ないだろう
納得いかないのなら、何故納得いかないのかを説明すればいい

賃下げ専門業者がいる。　そういうのはただ単に「ウチに依頼して頂ければ値下げさせますよ！」って
営業して廻ってるだけでなんの根拠も無い。
あっさり出て行ってくださいって言われてしまえばソレで終わり。


ということで、同業他社に値下げした金額で貸し出すことを営業してみたらどうだろうか？

建物の代金は契約破棄した時点ですべて消えてるわけだしあとは毎月賃料が入ってくれさえすればいいのであれば
同業他社にまわす事も考えてもよいだろう。

借りるほうもすでに地域での開拓（固定客の確保、商域の確保）が終わってるのを借りるほうがかなり有利。
ヘタすりゃ今まで以上の金額で借りてくれるかもしれない。（ライバルをつぶすため赤字でも投下することもある）


ピンチをピンチだ！と騒ぐよりも「新しいチャンス」だと思えば面白いものだ。

>>314>>315
さっそくのレスありがとうございます。ｍ（＿）ｍ
私のネックとしては、銀行借り入れがまだ、２４００万円ほどある。
実は駐車場の部分は、他の地主のもので、私が貸している建物部分
は、袋小路であるということです。今日、私どもの不動産屋が、お歳暮
のあいさつに来たので、サラっと相談しました。

たぶん同業他社で借りるところはないと思います。
「新しいチャンス」も念頭にしていきますが、引き続きなにかよいご助言が
ありましたら、厳しいお叱りも含めよろしくお願いいたします。ｍ（＿）ｍ

後出しするなよってことで終了

>>311
正直言って店の経費の中で家賃の５％、１０％が値下げされる・されない事が
その店の閉店・存続に影響ってあんまりしない。

値下げを言ってくる理由ってのは２つあって
・いくつかの店舗で家賃値下げが出来たから全店で大家に一度言ってみるか
か、あるいは
・ウチの店、かなりヤバイんでなんとか目標の黒字（あるいは赤字かも）に
　しないと閉店になるから、とりあえず大家に言ってみるか
のどっちか。

あと、近所にもっと条件のいい土地（広い、安い、人通りが多そうetc....）が出てくれば
協力金の分なんて捨ててでもチェーン店なんて簡単に移転するよ。

具体的な数字が出てきたら、その半分くらいで話をまとめるのでいいんじゃね？
で、ゴールがー５％、−１０％ならヨシとすれば。

>>316
もし出て行かれたとしても違約金でチャラになんだろ?
だとしたら機会損失はあってもあんたにリスクは無いだろうよ
強気で行けばよろし

同じ物件なのですが、ある不動産屋(A)では敷0礼0で、
もうひとつの不動産屋(B)では敷1礼1となっているので、
不思議に思い(B)に問い合わせると
『大家さんは(A)に勝手に敷0礼0にされて怒っている本当は敷1礼1だ』
といわれました。
(A)の不動産屋の方で内覧させて頂いた時は敷0礼0でよいと言われたのですが、そんな事ありえるのでしょうか？
(不動産屋が勝手に入居条件をかえるような事)
また、そのようなトラブルのある大家さんの物件はやめた方がいいのでしょうか？
長文すいません

どういう条件で貸そうが大家の勝手、不動産屋がガタガタ言う問題ではない。

西松屋の人ですか。あなたの場合はもうこんな掲示板で相談してる場合じゃありません。
ちゃんと、不動産会社なり弁護士なりにフィーを払ってアドバイスを受けるべき。

>320

そんなトラブルのある大家でなく、そんなトラブルを作ってる（A)の不動産会社との縁を
速攻切るべき。単に客引き用物件に釣られただけ。

新築アパート経営しています。
入居者A子の家賃滞納や男を招き入れ同居するなどの規約違反について
そろそろ退去願いたいとの旨を申し出ました。しかし出て行かず困っています。
家賃滞納分をどこからかかき集めたようで収めたのですがどうせすぐに滞納しはじめます。
一度も期日を守ったことはありません。また同居についても備品や建物全体の消耗にもつながる為
即刻やめるよう言いましたが本人は平然と嘘を付いている様子。隣人からはっきりと毎日男女の声がすると聞きました。
小規模であるゆえになめられた入居者の感覚に憤りを覚えます。とにかくA子には即刻退去してもらいたいのです。

>>323
家賃滞納が３カ月続かないと契約解除の正当事由は認められません。
期日を守らないことが常態化した場合には正当事由が認められる可能性はありますが
極めて困難だと考えてください。
男を招き入れた件については不問にするのがよいでしょう。
契約（規約）違反としてもそれはほとんど意味を持ちません。
まずそもそもそのような規約が公序良俗に反し無効とされる可能性があります。
そうでなくともまずその規約違反を理由とする契約解除が認められる可能性は
ありません。
次に男を連れ込んだということをどう立証するのでしょう？
監視カメラで男を連れ込んだことをチェックし苦情を言ったことを理由として
不法行為に基づく損害賠償請求をされた事件があります。これを大阪高裁は認めません
でしたが、おそらくは個人の私的領域への介入が心証に影響し更新料返還請求を認め
てしまいました。

>323
エセ法律家が出入りしていますので注意してください。

>>323
同居に関しては、頻繁に泊まりにくるだけで住んでいないと言い張られると
どうしようもない部分はあります。
保証人さんは親御さんですか？
本人に親御さんに連絡する旨を伝えてから
（なんで勝手に連絡したんだと言われない為。この時点でおとなしくなる場合もあり）
親御さんにご相談するとよろしいのでは。
退去自体は難しいと思いますが、生活が改善される可能性はあります。

追記・親御さんにお話するときには、冷静にお話してください。
まずは家賃が滞納気味であり、今後の支払いが多少不安なこと。
次に生活態度のこと。男性の存在。
親が怒って一人暮らしをやめて帰ってこいという話になれば一番良いですね。

最近のある程度高ランクの賃貸だと、オーナーでも合鍵は持てないシステム増えてきてるけど
個人大家や零細不動産って何で合鍵持って、何時でも侵入できる状態をキープしようとするんだろう。

本当にやむをえない緊急事態なら窓や鍵を業者なりに壊して貰って何とでもなるんだから、
合鍵を持つってのはコッソリ無断侵入するため以外の意義が見出せないんだけど。
実際時々、無断で室内点検したり工事したりでトラブル発生してるマンションあるし。

自殺者が出たりしたときとかの対応だろ。
他、ガス漏れとか水漏れとか
緊急事態の対応のために鍵を置いてあるだけで
何もなければ入らん。

嫌なら、そういうところは入居しなければいいし
もし、入居後に勝手に侵入しているようであれば
訴えればいい。

>>326
保証人である母親に伝えても結局は本人が嘘を付けば同じことのループなんです。
契約時に女子大生だったA子中退して無職の様子で本人に家賃納められない理由を聞くと
「無職だから食べることが精一杯・・・」などを言ってきて
だったらバイトくらいして稼ぐなりしないとと言うと
「はぁー・・・」
要は根っからの働く気のないニートなんでしょうね。
母親は看護部長でして、家賃8万2000千円を今年年頭までは収めてました。
どうやら就職せず、反対を押し切って中退したことでもう家賃は払わないと約束したそうです。
だったらもっと安い別の物件をと言うとA子は絶対に今のとこが良いと言うそうなんです。
隣人の男性がたまたま許容のある方だから良いでしょうが、ほんと申し訳ないと頭下げました。
とにかく本当に出て行って欲しい。次の募集を掛けたい一心です。
長々とすみませんでした。

>>328
やはり、滞納者が居留守を使うなど悪質な場合や配電盤などの設備点検時は
不動産屋、もしくは大家経由でカギが必要になるからでしょうね。
急病や火災ではこじあけて破壊しても救命するのが一般ですが、やはりその後の負担を考えて
必要最小限にしたいのが心理です。

＞家賃8万2000千円
どうでもいいけど高いな
あくどいしょうばいしてはりますなあ

>>328
合鍵があれば復旧に金かからないからだろ
なんで常識で判断できないのかね

>>331
立地も間取りも聞かないで判断できるなんてすごいっすね

まずは内容証明郵便でも送れ。

合鍵で復旧に金がかからないメリットと、もし何らかの事故でその合鍵が
悪用されたら、家主の責任問題となってしまうデメリットと裏表。

結論。低層だったら潔く合鍵持たぬ。中高層は、本当は持ちたく無いが
外からの進入も難しいので不本意ながら持つ。

>>323
男を家に連れ込んでもお前さんが口を出すことじゃないだろ
自分と他人の見分けくらいつけろや。
>>328
家主が部屋に侵入して金目の物を盗んだりレイプした事件ってあったよなあ

>323

気持ちは分からなくもないが、大家が隣人と「はっきりと毎日男女の声がする」なんていう
話をしているのはキモイ。どちらからそういう話に持っていったかしらんけど、言う方も言う方だし
聞く方も聞く方だと思う。

また、同居について、備品や建物全体の消耗につながる為って、あまりにも無理があるぞw
同居の規約違反っていうのも、どのくらい入居者に事前に知らしめていたものなのか？　

出てもらいたいという気持ちは分かるんだが、今のような理由付けだと付け入れられる所満載だと思うぞ・・・

実際、なんで出て行って欲しいの？？？　

極論持って来て
鬼の首獲ったかのように
鼻息荒くしてる様が何とも泣けてくる。

>>336
自分が誘ったけど相手にされなかったとかそんな理由だろｗ

男女の声ってやっぱりＳＥＸの声か

建物全体の消耗につながるほどギシギシ揺れるのか

入居者の自転車乗りが駐輪スペースに屋根とカギ付けてくれたらそこに停めるからと
言っていた為、サイクルポートを新たに屋根付き＋タイや施錠ガイドのものに施工し直しました。
しかし一向に停める気配が無く聞いてみると、結局は自室前の共用廊下へ停める方が安心だと言い聞きません。
40万以上もかけ施工したのにこんなのって・・・

共用廊下は共用なので駐輪場へ停めるようしつこく注意すべし

ウチなんて共用部占拠が後を絶たなくってさぁ、7年前の新築当初思い出すと荒れたなって思うわ
物置きやごみ置き、更に得体の知れない水槽・・・

家賃滞納者は内容証明や支払い督促くらいじゃあ、今の滞納者はびくともしないよ。
賃料未払い請求〜明け渡しまでの手続きが結構あって、延々と住み続ける。
消費者保護はいいがルールを守らないものはスピードよく処罰してもらいたい。
おおよそ8ヶ月は入居者保護がかかるから滞納されるのを指くわえてなければいけないわけ。
最終的に裁判に持ち込むはめになるのも面倒。だから入居審査は徹底しないと駄目なのさ。

>>332
ヒント
家賃8万2000「千」円

最近の入居者は賃貸の概念が分ってないのが増えてる気がする
とくに学生世代から20代後半くらいまで。
退去時の回復費見積もりで自分らが壊したものや粗末に扱い壊したり改造したり
汚染させた部分に関して負担意識が欠落してる。
次の人の為に綺麗に改装することを解かっていない。私用スペースを自由に使うのは勝手だが
気を使って生活するのは賃貸上不可欠、それにマナーも酷くなる傾向。

決まらない〜物件が決まらない〜
家賃下げるしかないのか。
アップグレードするにしたって決定打がない。

スペックを書きなさい
話はそれからだ

不況だし将来の見通しがつかないので、賃借人は引っ越したくても身を縮めて我慢している感じだね。
大家も家賃をどんと下げるか、景気が上向くまで空室でも我慢するしかないね。
焦って不良店子を入れたら苦労するのは目に見えてるしな。

すみませんが規約違反者への対応はどのようにしているのでしょうか？
現在単身向け個人所有物件へ入居中なのですが隣人がカップル入居していまして、
意味も無く奇声を上げてたり、壁を思いっきり蹴られたり、物を投げつける衝撃が私の部屋側に毎日されています。
はじめは一時のものだと思いましたがとにかく酷い、嫌がらせじみたこの行為の対処を不動産屋に連絡しました。
その後、社員の方が注意に来てくれ口頭で注意されていました。「このお建物は契約時に念を押したように、同居、複数での入居は一切禁止です。
もし、友人カップルで住まわれているようでしたら即日改善をお願いします。」
この程度のことを言っていました。
ドアスコープから見ていたんですが、「住んでいません。知り合いがちょくちょく来るくらいです。誰かから苦情でもきたんすか？」
と返答していました。
そのご現在も全くというか「ここの野郎が言ったんじゃねぇのうぜぇなぁ・・・」とドアを蹴られたり
毎晩上に書いたようなことをされています。こういうのってどうしてもっと確実に対処できないんですか？を

>>344
＞だから入居審査は徹底しないと駄目なのさ。
具体的にどんなふうにやればいいの？

>>350
一番良いのはアンタが越せばいい
規約違反といっても家賃さえキッチリ納めていればどう部屋を私用しようが勝手だ。
無論、犯罪絡みは困るがたかが同居ごときどうでもいい
クレームは大家にとって迷惑極まりない。

>>351
保証人だけなく、家賃保証会社も付ける。
そうすれば、入居者が家賃を滞納しても保証会社が立替え払いしてくれる。

入居者との交渉も保証会社が行うので自ら手を下す負担も軽減される。

3か月も滞納すれば合法的に家財差し押さえやカギ交換を強制執行する
から入居者側もあいまいな返事ができないことを自覚しているはず。

入居希望者の現住所まで行って、ゴミの出し方洗濯物の干し方駐車状況など暮らし振りをそれとなく見てくる。

質問

入居時家賃４万だったアパート（田舎です）
値下げ交渉すると、一番人気がない部屋だったら3.7万になると言われ、入居決定。

んで、入居して４年ぐらいになるんだけど、２年前ぐらいから3.2万で貸し出されています。
最近になって不動産屋に家賃は下がらないのか訊ねた所、「入りなおせば下がりますよ」
もちろん初期費用から支払い直し。
「この部屋が一番不人気だから他より下げれるという話しを、そちらが持ち出し、そちらが大家に交渉した」
という旨を話すと、「いやー角は人気なんですよー」
「この部屋ベランダ側、裏手に納屋のような汚い建物があり、２階に上がる階段の真下だから足音が響く」
と、不人気な理由を私が話すと、「あー、そうでしたねぇ」
示談とかすれば過払いになってる金も戻ってくるかもという話しをされたのですが、

これって家賃下げてもらえますかね？

なんか支離滅裂だな

>>350
仮にウチの物件だったら間違いなく改善させるか退去まで導くだろね
一人破れば次から次に同じことをマネられ、まぁいいかの感覚で複数で住みはじめるきっかけにされがちだ
壁を蹴られても決して仕返しはしないこと、退去時に徹底して弁償賞してもらうから結局は悪態ついた違反者が損をする
あなたの安全を考えると負担は増えても越すことを勧める
>>353
ウチも保証金で賄う
>>355
支離滅裂だな
交渉しだいで下げられる可能性はある
もし私の物件なら応相談

自分が納得して賃貸契約書にハンコ押したんだろうが。
その時点から賃貸市況が変化して他の部屋の家賃が下がってもおまいに関係なし。
ごちゃごちゃ言うなら出てけよ、カス。

>>355
死ね

すいません、わかりにくかったですかね；

部屋を探していた際の、私の条件が、４万以下、３万台であることでした。
なかなか見つからず、紹介されたのが４万のアパート。

値下げ交渉すると、不人気で入居者が見つからない部屋なら安くできますとの事。
不人気の理由が、2階建てアパートの１階であること、裏手（ベランダ側）の向こうに古い納屋のような建物があるのと、
２階に上がる階段の音が響く、フローリングが汚く、既にフローリングとは呼べない床だから。

で、3.7万に下げてもらって、その不人気部屋に入居しました。

私が入居した１、２年後に、アパートの部屋全部が3.2万に値下げされて入居募集がかかっていました。
最近になって、不動産屋に家賃の値下げを交渉すると、「入りなおせば下がるけど、初期費用から払いなおしになる」と返答。
不動産屋の頭からは不人気部屋である事がすっかり抜けており、私が入居したときの経緯を話すと、
「示談申請すれば過払いになったのも戻ってくるかもしれませんがー、うちからは大家に下げてくれって言ってましたよー、ぐらいしか言えないですねぇー」

過払いというのは、3.2万に下がった時から私が払い続けている3.7万の差額、毎月5000円。
これを取り返すのはやはり難しいですか？

とりあえず最低でも3.2万に家賃を下げて欲しいのですが可能でしょうか？

また、相談できる公的機関はありますか？（消費者センター？）

これでもわかりにくかったらごめんなさい　orz

まずは精神障害で生活保護を申請しろ。　大家も助かる。

不動産の連中はDQNばかりで日本語読めないやつらばっかりだからこんなとこで話してても時間の無駄

家賃を下げてもらうのはできると思うが取り返すのは難しいかと

ちなみに私は家賃値下げ交渉だけで、過払い・示談については不動産屋の提案です。

もう一回不動産屋に行って話してみます。

>>358>>359>>361
かわいそうな人達だね＾＾２ちゃんなんてやってないで精神科に行っておいで＾＾
日本語なら小学一年生から国語で教えてくれるよ＾＾

>>361
迷惑です
いりません

>>355
例えばなんですが、景気が急激に回復するとか、近隣に大きな施設でも出来たので、
他のお部屋を5万円で募集するようになりました。
大家さんが「他の部屋はもっと高いので、次の月から差額分プラスして払って下さい」
と言ったら、あなたはどうしますか？
「契約時には3.7万円だったからこの部屋に入ったんだ！そんなのおかしい！」
というと思います。

他の商品の例の方がわかりやすいなら、
Aという商品が１日には5000円で売っていた。安いと思って買った。
翌週店をのぞいたら、Aという商品は4500円になっていた。
500円返せと店の人にいいますか？

契約というのは、お互いに合意して、その金額で入りますと了承している証です。
減額交渉は出来るとは思いますが、更新時じゃないですかね。
大家さんが「嫌なら引っ越して下さい」になるか、
「下げますのでそのままいて下さい」になるかは、
大家さん次第なのでわかりません。

>>360
無理だね。
値下げさせる正当な理由がない。他の部屋が安いから自分の部屋も安くして
くれと、大家へ主張することは可能だが「他の部屋が安いから」ということは十
分な理由にならない。

あなたが入居するときは、他の部屋の人は4万払っていた可能性があるわけで
その後、入居者が替わるタイミングで4万の部屋を3.2万にするのは大家の勝手
で現在入居中の部屋の賃料を下げる根拠にはならない。

逆に値上げになった場合、大家から他の部屋の家賃を上げたのであなたの部屋
の家賃も上げますと言われたら素直に従うか。
ふつうは拒否するだろう。それと同じこと。

現状に納得できなければ出ていくしかない。消費生活センターや行政に相談して
も何らあなたが有利になることはない。

>>367
かぶってしまった。（by 368）

>他の商品の例の方がわかりやすいなら、
>Aという商品が１日には5000円で売っていた。安いと思って買った。
>翌週店をのぞいたら、Aという商品は4500円になっていた。
>500円返せと店の人にいいますか？
この例はグレーだ。プライスプロテクション制度が適用されると500円
の返金が実際に可能となるケースがある。（スレチ失礼）

こういう手合いは、商品の値段が自分が買ったより５００円でも下がっていたら
恥ずかしげもなく実際にゴネに行くからなあ。
そんなことに時間とエネルギーを使うより、仕事を頑張って昇給して
良いマンションに引っ越してくれればいいんだが。
貧乏人相手のボロアパは持ってても良いことないな。
噂ではなぜか入居者がどんどん出世して、次々にニコニコ顔で引っ越していく
そんな縁起の良いアパートがあるそうだが、大家の夢だなｗ

>>370
それはガネーシャでもついてんだろ

あのな、あくまで家賃の話しだぞ？
砂糖や醤油、家電を買うのと同じ感覚で不動産の話ししてるやつら頭大丈夫か？

お前らなに顔真っ赤にしてんの？ｗ
不動産やってる連中は搾取に必死だなｗ
交渉するのは自由だろ
355は交渉中の話しだろ
下がる可能性あるじゃん
納得いかなきゃ出て行くだろ
ついでに言うと田舎の3.7ならボロアパートではないぞ

>>372
じゃあ、過払い返還請求が出来るとでも？

>>374
それは申請してみないとわからないことじゃないですか？
大家次第では戻ってきますよ
みんななぜか大家は返さないって決め付けてるけど
戻ってきた例もあるでしょう

>>372のレスに対し、
＞じゃあ、過払い返還請求が出来るとでも？
「じゃあ、」って何がじゃあ？なんか日本語おかしいよ

裁判になったとしても大家が負ける案件だとは思わない。
交渉するのは勝手だけど、あくまでもお願いであって権利じゃないよ。

更新時に家賃が見直されるとかよく聞きますが、更新とか特になんもないです。
例に出てる家賃が上がった場合についてはじゃぁ出ていきますってなるかな。
上がってみないとわからないですね。
あくまで下がっているのが現在の状況で、不人気部屋の不人気理由が除かれたりもしてません。
で、家賃が下がらないか訊いてみただけで、過払いについては不動産側からの提案ですが、
過去にさかのぼってまで何かしようとは考えてません。
値下がってることに気付いた時から引越しは考えてるんですが、なかなか物件が見つからないので、
今の部屋の値下げ交渉をしてみました。

ぐぐってみたら結構似たような状況の人多いですね。
結局は大家次第のようで、しばらく交渉してみます。

>>377
大家に聞く（交渉する）のは自由だが、結果としてこちらの希望が通るかは別。
更新時の家賃改定は、たいていの場合は値上げとなる。
（引越して住み替えるくらいなら、1000円〜2000円の値上げの方が安いため）

どうしても今の家賃に納得がいかないなら、値下げ交渉と並行して新居を探す
しかないだろう。

>>375
過払い交渉というかもはや裁判だけど
それやるときは大家と決定的な関係の亀裂ができるだろうね。つまりでていくことが濃厚。
素直に値下げだけ要求すれば、折れる大家は折れる。ただ、関係はやはり悪くなる可能性は十分ある。

＞更新時に家賃が見直されるとかよく聞きますが、更新とか特になんもないです。
更新がないないと、更新する度に1ヶ月〜2ヶ月分の家賃をとられなくてお得では？
でも家財保険とかどうなっちゃうんだろう？　自主的に入れる？

>>380
家財保険は入居者が入るものだから、入居者側の問題だろ。
大家は建物の火災保険しか入っていない。

火事で損害出ても、大家の火災保険では入居者の家財の損失
は補償されない。賃貸の場合は、入居者が自らの負担で家財
保険に入るのは常識では。

菅内閣の財政再建策　消費税15％前提に試算を作成していた　
来年度から所得税と相続税合わせて2兆円増税
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1278240682/l50

>350
裁判に持ち込むには、居住者の協力が不可欠です。
隣人からの被害を克明に記録、出来ればビデオ等にも記録して保管してください。

必要があれば、大家にコピーを渡しても良いでしょう。
それでも大家が毅然とした態度で隣人に対処しないのであれば、あなたが出るしかありませんね。
その場合は、大家に引越し費用など請求してみてください。

最近の若者は嘘でごまかすのが当たり前で、態々単身向けに恋人と住むのは常識と考えてる始末。
審査で書面と口頭で何度も確認しても、その場しのぎでハイハイ言って善人ブルわけだな。
そして気づくのが隣人であって、そこからが厄介。ゴミだしなんかもそうだけど
特に同居問題は異常に多いのが現実、ワンルームが繁殖した原因もあるが低層住人を招く環境にしたのにも原因がある。

>>381
だから、入居者が自主的にってことだと。もちろん大家関係なく。
でも、いざ火事や地震で入居者の財産が駄目になったら
更新をもうけず、保険に入らず賃借人の財産の保護勧告措置などを怠った
賃貸人が責任を追うべきとか裁判で判決でたりしたらこええっすけど、それは考えすぎ？

>>385
考えすぎっていうか厨二病レベルじゃね

>>384
昔のやーさんなんかもひどかったらしい。一般人の入居者をいれたつもりがいつのまにか
やーさんの部屋になってたことあったらしい。どうやらそうやってカモフラージュするらしい。
いまでも同じことやってんのかな？

>>377
ガキの小遣い程度の家賃で住まわせて貰ってるのに、なに偉そうにいちゃもん付けてるんだよ。
不人気部屋だから安くしといたってのは、お前が惨めったらしくてカワイソだから
適当な理屈付けて値引きしてやっただけ。
他の部屋の家賃がもっと安くなったから、自分とこも値下げしろだと？
お前が入居してるから貧乏人住宅のイメージがついて、アパート全体が不人気物件になってしまっただけだ。
家賃を下げてほしいなら、当然の権利と思わず、大家に手を合わせて頼め拝め。
それよりとっとと市営住宅だか町営住宅だかをさがしたらよかろう。
ゴミは死ね。

同居住人が出ても静かなら住まれても構わんが退去時部屋を見ればバレるだけのこと
その際快復工事費見積もりは決して単身扱いせず、ゴネてきたら同居してたろ？と言えばいい。
女一人で数ヶ月住むのに壁が割れてたり、男物があちこちにあったり、室内の汚れが酷かったり・・・
ヒモの痕跡や損傷は必ずある！

ニートカップルに巣食われた我が物件・・・
ほんとにはやく退去して欲しい

入居の時は立派な社会人だった人も、いつのまにか無職になっていることが
あるとおもうと大変だな。　こういう事例このごろすごく多そう

田舎の場合、駐車場に車があるかどうかで
その人が失職したかどうかすぐわかってしまう

原状回復費について聞きたいです。
現在、新築アパート1DKに入居中ですが壁7・8箇所、石膏ボードだと思うんですが
結構目立つ割れがあります。それと洗面台のふち一箇所にこれも結構目立つ割れ。
更に、入り口ドアに大きな凹みがあります。これらは飲み仲間が来た際にヤンチャな奴が居て
ふざけてやってしまったものなんですがこれってすべて俺の負担になるんですか？
9月に越すんで敷返還が危ういかと思い聞きました。

書き忘れですが
正直に誰がやったと言えば保険とかで免れますか？
酔った悪ふざけで〜が壊した。っていうふうに。

通常の使い方なら壊れない物が壊れている場合、修理費は入居者が負担する。
ただし減価償却を考慮するので、全額払わなきゃならないわけではない。

ホンマですか
ありがとうございます。
ワルふざけとは言えワザとに近い感じなんでどないしようか焦りました。

何を安心しているのかよくわからないが
壁の穴なんて通常使用では開く物じゃない
当然入居者負担で補修する必要がある
誰がとか何故とか関係なく、全部入居者の責任なの
その中から居住年数に応じて若干の割引がある（かも）というだけ

入居のときに入る保険は火災、地震、盗難用
酔ってあけた穴とは無関係

>>395,393
入居者側の過失が明らかな場合の原状復帰においては
減価償却は考慮されない。
修繕費用の全額を入居者側が負担する必要がある。

国交省のガイドラインにもちゃんと明記されている。

酔って壊した場合は賠償責任保険は適用されてないと
思うので、壊した奴に弁償させるしかない。

でも、敷金ゼロの場合で、入居者が部屋を滅茶苦茶にして部屋をでていっても、
実質的に大家は何もできんとちゃうん？
つか、敷金をとってて、不足金が発生しても一緒だと思うけど。
この場合、回収に全力を尽くすよりも、さっさと原状回復を自腹でして、
入居募集した方が経済合理性あるっつう事になるでしょ？

不動産屋に垂れ込みまくって、次に部屋が借りられないようにしてやんよ。
連帯保証人の勤め先にも知られるかもな。

>>399
本人、保証人に請求。悪質なヤツは何年かけても追いかける。
もちろん、家主には「取れませんでした。スイマセン。」と言って内装・入居募集を始める。
取れたら家主に報告、返還。こっちはこれが仕事だからね＠管理会社

>>401
管理会社が、退去後、原状回復せずに、2ヶ月近く回収をやってた(1ヶ月半位たって知った。。。)
だから、もう今度から原状回復はすぐやってくれと言ったわ。自腹で。
その後回収できた分だけ入金してけれと。
俺の場合、敷金一ヶ月分取ってるからまだしも、敷金ゼロのとこは大変だと思うわ。
理論武装して、開き直った悪党から回収するのは本当大変orz

創価自民日本壊滅テロ組織の悪行を知って下さい。

永らくの自公連立政権で法律を改悪し、宗教無課税を悪用、
同和在日特権で陰で国から金を吸い上げまくり、金持ち日本を極貧日本に陥れた巨大な寄生虫。

たった一年足らずの民主政権の揚げ足取りは凄まじい。
テレビ雑誌ネット噂話あらゆる情報網に創価自民会員を配置して権力をﾀﾞｼして敵対者のケアレスミスを徹底的にあげつらって騒ぎ
自分達の犯している数え切れない凶悪犯罪は闇へと葬るか敵対者に罪を着せる。

外国人参政権は隠れ創価自民の小沢の民主破壊案。

口蹄疫は創価自民のバイオテロ。多額の保証金を国から奪い国債を激減し消費税upを工作。

民主政権支持率を激減させる計画。騙されないで下さい。

>>388DQN晒しあげ

糞スレｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

タイトル間違ってるだろ

大家が入居者を蔑むスレ

間違いない

>>399
改修費用を先に取り立ててから修繕するか、先に修繕（費用立替え≒自腹）して
後から取り立てるか順番が違うだけでは？

自己に過失があるにも関わらず、正当な理由なもなく支払いを拒むことは悪質と
見做されるから、大家側からすれば損害賠償請求という形をとれる。

西原ネオ工業に勤務してた森川秀樹が家賃を一年半も踏み倒した。その合計金額は、１８０万円になる。

>>408の続き。
その他にも携帯料金を踏み倒したりガソリンのツケを払わなかったりしてる。小学生レベルの事をやってるから呆れた。

>>408の続き
他にもある。浄化槽の代金も踏み倒しやがった。詳しい金額を言わないから分からないが、８０万〜１００万円前後だと思われる。となるとトータルの被害額は、２６０万〜２８０万円前後だと思われる。詐欺師やペテン師には気を付けてくれ。

共用部の破損や破壊は大家の負担なんですよね。
あーまいったな、
入居者で乱雑になんでも行動する者が居て、あちこち破損させているわけ
ワザとじゃないんだけど不器用というかエントランスのタイルに物を落として割ったり
階段の手摺りアーチを破損させたり、駐輪スペースよこの建物外壁に何箇所もキズつけたり。
日曜に自転車の管理シール張りに行った際、たまたまその人が居て、目の前で外壁にガリガリ自転車ぶつけててさぁ
新築なんで辛い。

新人大家さんですかおたく
その通り共用部に限っては故意じゃない限り大家負担

>408-410みたいな頭がおかしい野郎ってあちこちに居るのかな？居たら大家さんは大変だな。

掛け時計かけるために、壁に木ねじとかも損傷になるの？

>410
浄化槽の代金が８０万ってなによｗ

>415
浄化槽を買ったのにその代金を踏み倒した。

森川秀樹は、嘘吐きだ。堂々と嘘を吐くくせに何食わぬ顔をしてる。こうなると鉄面皮だ。そのくせ気に入らないことがあると｢俺の顔を潰すつもりか｣と激昂する。恥知らずのくせによく言うよ。

変な事をやると実名で書き込まれるんだな。どうやら恐ろしい世の中になったようだ。

そろそろあぼ〜ん＋アク禁かな

>408-410
西原ネオ工業の社員に訊いたのだが、そいつは頭がおかしいようだ。以前から不可解な言動をしてたらしい。

アパートに住んでいる者です。
借りているアパートは大家さんが自分で管理をされています。
アパートの敷地外からの音も大家さんに言えば対処してくれるのでしょうか？

すぐ裏が雑居ビルで、1年程前からそこの管理人がしょっちゅう外で何か作業をして
音が結構響きます。金属を切るような音や塗料を吹き付けるような音、作業をしながら
かけるラジオの音です。雑居ビルでの作業は昼間なので（土日ですが）我慢しなければ
ならないでしょうか？

それとアパートの向かいの並びに今年カラオケスナックができました。
プレハブみたいな小屋にカーテンやブラインドで閉め切っているだけで、
音は（特に歌声）ダダ漏れです。
アパートの他の人に聞いても全く気にならないと言いますが、
雨戸を閉めても聞こえる時があります。午前2時頃までやっていて
明らかに条例違反です。
大家さんじゃなくて直接警察や市役所に言った方が良いんでしょうか？
よろしくお願いします。

>>421
敷地外のことに大家が口を出す権利があるの？

>>421
まずは警察に相談だな。
ただ、具体的な被害（健康被害と言うなら医者の診断書が必要）が
ない状況なので掛け合ってくれるかは不明。被害届も出せない。
当事者同士で解決してくださいと言われる可能性大。

>>421
警察は民事に介入しないよ。
まずは市役所に行って、住んでる地区の用途を確認するんだ。
各自治体で細かな条例等があるので一概には言えないが、
用途や地区計画、条例等によってやっては行けない業種もあるんだし。
しかし、それらに問題がなければお前の『わがまま』
そのような地域に住むのをお前が選んで住んでるからだ。

つか、直接交渉するか
裁判するか、問題ないところに引っ越しするしかない。
警察は良くて立会しかしてくれない。

地区の用途は判決に影響するけど
開き直られれば何の強制力もない。

大人であれば誰かが何かをやってくれるとか考えないほうがいい。
資本主義、全部自己責任。

>>つか、直接交渉するか
裁判するか、

この時点でキチガイ認定
土日祭日にやってるなら管理人に文句は言えるけど。平日の昼間に作業する事になにか問題でもあるのか？
裁判やっても負けるよ
用途が違うので裁判して勝ったなら、判決に対しては強制執行かけれるんじゃない？
市役所からの是正勧告に開きなおられるってのならわかるけど

ごめんごめん土日ってかいてあったwww

どの道、入居する前に、よく周辺を調査が必要で、どう言う人物が住んでいて
自分では、何が許せて、何が許せないのか納得することだろう？
しかし、退去立会いに来る業者は、間違いなく、家主の手先だと思って良い！
家主は一円たりとも敷金は返す気はありません！それに、立会い業者はナンクセつけて、
敷金内ですませて、工事はやらない！！これ絶対だから・・・・！
家主に一言！ろくにアパート経営できないくせに、経営者面すんな！
入居者からの苦情も解決できずに、家賃だけ取りやがって！こっちは、住んでやっているんだ！
入居者は神様だ！アパート経営から、入居者がいなくなったら金が入って来ないんだぞ！
逆の立場をかんがえろや！退去して、原状回復しないなら客紹介しねーぞ！
汚い部屋のまま紹介できるか？客に便器にクソが付いている部屋紹介できるか！？
アパート経営で入ってきた金は、溜めないで、好きに使い込んで、女・車・旅行・贅沢して
いざ、原状回復しようもんなら、金はない！ってバッカジャネーの本当に！！
無いおつむで考えナ！

↑
妄想は、くだらんｗ
店子がいないならアパートなんか建てねぇーよ、チンカスｗｗ

>>428
すまん。どういう立ち位置で話しているのかすらわからん。
居住者としての立場なの？仲介する業者としての立場なの？

経験のある方にお聞きしたいのですが、1Ｒの賃借人
が滞納を起こし、退去してもらいました（家賃保証
加入だったので家賃の実損はなし）。しかしリフォーム
にかけたところ、虫がうようよわいており（小さな
ゴキブリ）、壁紙と壁のあいだに巣をつくっているとの
ことで、天井部分の壁紙の張替えなど、初予定しなかった
出費が必要になってしまいました。マンションは11階建
の10階部分なので、個人的には普通に使用していれば
虫がわくことなどないと思うんですが、この場合は
「通常の使用による損耗」ではない損傷の修復として、
必要な費用を保証会社あるいは保証人に対して請求できる
でしょうか？よろしくお願いします。

虫がうようよわいて→家主負担

よほど不潔にしないと虫などわかないと思うん
ですがね。ちなみに中国人留学生。留学生と
いっても語学学校から日本の大学の編入を目指す
パターンだから留学生とは言わないか。

正直民事裁判やってる暇はない。
面倒すぎ。

>>433
中国人を入居させている段階で
通常の使用を期待する方がバカ

>>435
ということは「通常の使用による損耗」では
ないという理屈になるね。

やってみればいいと思うよ
中国人じゃ保証人なんていないんじゃないかと思うけど

入居して9年目の貧乏人です｡二ヶ月前に隣人が死体で発見されました｡廊下に出ると悪臭が漂っていたのですが､部屋には何も臭いもなく普通に生活していました｡
精神的に参っていて､引っ越ししたいのですが､お金がない為にできません｡家賃を減額してもらいたいのですが､このような要求は受け入れていただけるでしょうか？

家主は税理士を本業としていて法律に詳しいので､よろしくお願い致します｡

無理だカス。

>>438
法的に大家が受け入れないといけない理由はない
要は大家が要求を飲むか飲まないかというだけ

>>438
そのまま言え。
下げてくれるかも可能性が高い。

当然だが、お金がないという事は言うなよ。
受け入れてもらえない場合、引越しも検討する位に強気でいけ。
で、出て行けと言われたら、それはそれでおもろいネタになるから喜んでここにカキコしろ。

出ていけよ。貧乏人！

精神的に参ったのは、隣人が死ぬ前からなの？
そのまま居てもお前も腐乱死体になりそうだから、引っ越した方がいいかもね。
家賃減額を求めるより、死臭とかの件でトラウマになったから
引っ越し費用を出してほしいと言ってみたらどうかな。

>>444
それは大家の責任ではないんじゃないか？文句いう相手が違うと思う。
どっちかっていったら死体の遺族に請求するんじゃない？

ゆすりたかり死ねば

立ち退き料＋身体的・精神的慰謝料＋引越し代＋新家賃（６月）は取れる事案。

>>447
だれによ？

報償責任の法理により貸主責任。
貸主は保険会社、保証人に損害賠償請求する。

貧乏アパートでそんな理屈をこねくり回してもねえ。
>438がいつ何時ホトケになるかわからないんだし、お互いさまですよ。
つか、家賃は１０分の１でいいから、孤独死のあった部屋に移ってくれと大家が言ったら
>438は部屋を変わる気あるかい？

１ルームマンションの家賃がどうのこうの言っている負け組のくせに
大家の足元見て何言ってんだかｗ

嫌なら出てけばいいだろカス。

まじで底辺のやつらって自分の義務は最小限で権利はすごい主張してくるんだよな
だからおいそれと値段を安く入居者をかけられない

家賃滞納者が、家賃保証会社に無職なのに嘘の会社の名前を書いて、申込書に契約した場合、詐欺罪か有印私文書偽造にならないですか？

保証会社も滞納者に変わって何度か立て替えたのですが、保証会社が契約者の虚偽なので滞納者の家賃の立て替えもしてくれません。

この滞納者を警察が捕まえることは出来ないですか？
判る方、回答宜しくお願いいたします。

>>453
警察に告訴すればいいじゃんね。
でも損害が賠償されるかは別問題。
そもそも金がないから滞納しているのであれば
取り立ては難しいかも

>>453
有印私文書偽造で
刑事事件に出来ないですか？

我々が出来るのは告発までです
刑事事件にするかどうかは検察次第です
まあ不動産契約の有印私文書偽造程度じゃ書類送検止まりだろうね

騙すつもりでやってれば詐欺罪は成立するし刑事告訴できる。
条件としてはね

その前に民事事件じゃないの？

>>457
騙すつもりがなくて働いていない会社を申込書に普通書くか〜？
おもわない？

仲介の会社がそういうことは調べると思うんだけど？
嘘書いた人も悪いけど、それを鵜呑みで貸した人も
どうかと思う。
ひったくりの被害にあっても、調書を取るだけの組織
だよ。コンビニ強盗だって現場検証だけだし・・
被害届受理でおわりでしょ。＠警察

まず、警察に言っても捕まえることは出来ません。
事件性がないからです。
詐欺罪にもなりません。
こういった場合裁判官は、有印私文書偽造を重要視しません。
嘘の会社名を書いたとのことですが借主が本当にそこで勤めているか
どうか事前に簡単に調べる事ができるからです。
（保険書、名刺のコピー等で）

３ヶ月以上滞納したら強制執行の手続きをしてください。
６ヶ月以上たったら裁判所があなたに代わって滞納借主を追い出してくれます。

１、部屋は絶対に開けては駄目ですよ。あなたが逆に捕まります
２、裁判費用、弁護士費用、滞納家賃は、借主に請求できますが金の無い人から
回収が難しいので泣き寝入りが多くみられます。


アメリカは滞納者を逮捕できますが日本では絶対逮捕できませんので
警察にいっても（は？）で終わってしまいます。

>453
てす

>453
あなたのとるべき行動。
１．　警察に相談する。できれば告訴。　（それで警察が動くとは限らない。）
２．　保証会社に立て替えるように要求する。
３．　保証会社が立て替えないのであれば、保証会社を訴える。
４．　契約者を訴えて家賃回収と退去を要求する。

掲示板で聞いてるだけじゃなくてまず行動しろ・。

>>453
法的手段で追い出すことは可能でも、入居者から直接未払いの家賃が
取り戻せる可能性は低い。

保証会社が事前に入居者の申請内容を十分に調査しなかったとして、
保証会社へ損害賠償を請求することは可能だが、
保証会社の過失を立証できるが課題。（訴える側に立証責任が生じる
ので十分な証拠がないと裁判で負ける。）

>>463
おい、おい！
結局、保証会社も入居者も両方訴えるのかい？
大家も書類を保証会社に通す前に確認もしていないだろ？
民事も刑事も判ってないだろ？

>>456
君知ってるね

逆にいうと、結構簡単に、嘘の会社を書いても通用することがあるということか

おれ部屋借りるとき不動産屋が適当に書いてた
適当で全然いけるぜ

大家と直接のつながりがない仲介屋なんかはそういうのいい加減なとこもあるみたい
入れちゃえばあとは関係ないからね
管理やってたりオーナーと繋がりがあるとこは入居者がヤバいと
自分がのちのち面倒になるからけっこう審査厳しいよ

>>453
>契約者の虚偽なので

保証約款に基づく主張？
保証契約の無効主張？

賃貸併用住宅を建てようやく満室になりましたが誰一人、入居者から挨拶に来ませんでした。
都市部で単身者向けですが期待以上にシビアなものですね。
3階建てで1・2階は自宅になっており、3階がワンルーム4戸です。
結局私から挨拶に行きました・・・こんなもんですかね

>471
住まわせてやってるって考えしてるのがうかがえるね

そんなとこに住む人、可愛そう

>>471
大家業は「先生」と読んでもらえる稼業ではないのだからね・・・
まあ、互いに「よろしくお願いします」という挨拶はあって良いだろうけど。

もし、礼金をとっているなら、大家こそちゃんと挨拶いけよと思うｗ

>>471
まるで江戸時代の長屋の大家の感覚だね。古すぎる。
大家は住まいを貸す業者で、借主はその客。普通の商売なら業者の方が客に
挨拶するのは当たり前。賃貸業は客から挨拶を受けるような殿様商売や
先生稼業とは違うよ。

ここに大家が一人も居ないってのがよくわかる（笑）

クロス替え,部屋全体清掃してもヤニ臭消えなかった場合どうされてます？
今のとこ脱臭の置物数個置いてるぐらいなんですが

>>471
ふつうは店子のほうから菓子織もって
大家に挨拶行くように仲介が言うけどな、言わない仲介屋の態度が疑問だな。

>>473-474
こいつら、馬鹿業者だろｗ
賃貸借契約っつーのは、債務契約ってことがわかってないな。
債務者は店子だよ。物売り商売とわけが違うわな。＾＾

>>1
↑
こういう勘違い大家がいるからなｗ

だいたい大家が一番偉れーんだよ（笑）。＾＾

>>477
どこのいつごろの話？
今は、借りる人の方が偉いんだよ。出て行かれたらおわり
ていう大家さんのが多い。
うちは、何かの折にものを持っていってるよ。お酒とか
親のように面倒みないとでていくと近所の大家さんも言っていた。
おかげで定着率はいいです。

>>481
どこのいつごろの話？ ＾＾

>>481
オマエ、どうしようもない馬鹿大家だな。 ＾＾

井戸端スレ無い様な

dat落ちしたよ

>471
これはコピペだと思うぞ。読んだ記憶がある。

ウチの入居者は態々、洗剤や食べ物持って来たぞ
一番凄いのがうなぎ

ウチの入居者は菓子折が多いな
メロン２玉なんてのもあった

俺はリーマン大家で住んでるとこ違うから挨拶とか全く無関係だな。
たまに様子見ついでにアパートの掃除とかしてるけど、作業着きて
やってるから完全に業者にしか見えないし。
菓子折りもって挨拶とかそんなもんがあることすら知らんかった。

築十数年の物件だけど手ぶらで挨拶に来た店子は一人もいないな

まぁ自分の利益のために貸しているものであまり偉そうにもしたくないので
挨拶なんてなければないでもいいな。
お互い謙虚でなければうまくいかないし。

>>478
「債務契約」って言葉を初めて聞いた。アホか？
賃貸借契約は双務契約ゆえ、両当事者に債権と債務があるだけどね。
お前みたいな奴がいるから、賃借人保護の法制が進んでしまうんだよ。

分譲賃貸の部屋に住んで４年になります。
今年の９月に更新があり、更新書類が到着したのですが
賃貸入居名簿の事で困っています。
実は３月に会社都合で解雇されてしまい、まだ就職先が決まっていない状態です。
無職で提出した場合、管理会社がオーナーさんに連絡→オーナーさんが
無職の人は嫌だから更新を断られる事はありますか？
部屋は１Ｋの単身者用で家賃の滞納は今まで一切ありません。

>>493
「九月の六ヶ月前である三月に法定更新がなされているので、
いまさら約定更新はしません。」でいいかも。
法定更新という借地借家法の言葉を調べるといい。

ついでに言うと、賃貸人はあなたの無職という点のみを理由に更新拒絶できない。
心配しなくて結構。

>>494
「九月の六ヶ月前である三月に法定更新がなされているので、
いまさら約定更新はしません。」

こんな事言うヤツ、すげぇマークされると思う

借地借家法26条
1項　建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に
　　　相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、
　　　従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

>>493
前半はともかく、
後半は>>494の言うとおり。
職場がどうかはあまり問題ではなくて
滞納するかどうかが問題。

気になるなら「ＯＯ興産」とかでＯＯにテキトーな名前入れとけば？
登記してない個人事業主なんて山ほどいますから
あなたもそのウチのひとりって事で無問題。

賃貸で入居者したあとに
一度も家賃を払っていない＋今までにも他の物件でも夜逃げをしている＋家賃保証会社の申込書に無職の者が、勤務先の虚偽を記入。
↑こんな奴、始めに払う意思があっても詐欺じゃないですか？

>>495
ダメなの？

12万の賃貸を出しているサラリーマン大家です。
なかなか決まらないため、元の不動産屋が他の不動産業者に頼んで客付けをしてもらうことになりました。
仲介手数料の12万を客付けしてくれたところに払い、
その代わり、私に入る初回契約料の半分は、元の不動産屋がもらうかたちだそうです。
このような作戦は一般的には有効なのでしょうか？
従来の2倍位の効果はあるのでしょうか？

あのな
あくまで契約関係なの
なんらかの理由により契約の更新ができない場合に、
住所不定になることを回避出来るように法定更新で居住者保護されてんの
鼻から法定更新でごね得しようってな奴はお呼びじゃない

>>500
もちっと何故入らないのかを分析した方がいいんじゃねーの？
結局、内見数と成約率がどうかでしょ？それ把握してる？
それが他と比べて極端に悪くないかどうかをまず分析。
その後掘り下げていく。これしかないんじゃね？

それをしないと広告費が相場より低すぎるのか？家賃が高すぎるのか？
そもそもその程度の期間決まらないのは、その地域ではあたり前なのか等
さっぱりわからんじゃん。

>>500
なかなか決まらなければ、自分で他の業者にだせば？
地元の業者と大手（エイブルなど）にだしておけば、地元の業者の
ネットワーク（他の業者がきめても折半）と大手仲介のネットに
のるよ。サラリーマンで初心者風だと地元の業者はいいように
あしらうことが多い（経験より）
ちなみに、何件かこの方法で決めましたが、大手でした。
お客さんを案内してくる数から違ってましたから。

全部不動産まかせなんで、何故入らないのかは全然わかりません。

大手の仲介業者にお願いする時には、元の不動産に一言断りを入れておいたほうがいいですか？
もし大手が決めたら契約料系はどういう扱いになるのか決めておかないといけないですよね？

断らなくて大丈夫だけど、他にもお願いしてみますぐらいは
言った方がいいかも。お金を払うのは決めたところだけ。
決められなかったところは、決まりましたのでまた機会が
あありましたらよろしくお願いしますと・・
敷１、礼金１とか、相場（ヤフーの不動産とかエイブルのHPで
調べて）借りやすい物件にしたら決まりますよ。

大手は、契約金は家賃１月が相場というか最初に案内されます。
人によって変えるとかはないので、安心できました。

ちょっとエイブルのHPのぞいてみます。
ありがとうございました。

>>501
しかし、更新時期の6月前には法定更新が成立してしまうことがあり得る。
これは、法制度上の問題といえそうだな。

現に存在している法制度を利用することを「ゴネる」と評価されるのは、たまったものじゃないね。

お前ら釣られ過ぎ

過去に家賃を滞納している時期がありました｡（最大で四ヶ月間）
今現在は滞納することはないです｡滞納分は完済してます｡
しかし他の部屋よりも三万円高く支払っていたことが判明しました｡
減額請求したいのですが､過去に滞納をしていた者でも請求することは可能ですか？

ちと何処に質問していいかわからないからここで質問。
下宿(大学生)なんだが、サンダル履いて歩いてると文句言われる。
学生らしくないだの、音が五月蝿いだの。これって他に誰も苦情言わないけど、大家が言えばサンダル禁止しないと
いけないの？金もないので昔買った革靴を真夏に履けということ？

質問スレかよ！

>509
部屋により家賃が違うことは良くあります。
日当たりや宿部屋とか、とか。

請求することはできるでしょうが、払ってもらえるとは限りません。
自分が大家なら払わない。
滞納するような店子には出ていくって脅されても、どうぞというだけ。

>>509
できる。
滞納していたことは、まったく関係ない。

>>510
バカなこと聞くな。
サンダルを履くことそれ自体を注意されているというよりも、
足音の方を問題にされている可能性が高いと思われる。
大学生ならそれくらい考えなさい。

>>509
減額請求て、いままで多く払った分を返せということ？
それは無理のような。
更新時に他の部屋は、これこれの家賃なので引き下げて
くださいで安くしてくれる可能性は大。

今は、借りる人少ないところは家賃引き下げている。
４か月滞納でも、住まわせてくれたんだから大人の対応を

入居時に期間をお互いに確認して家賃を支払う契約に自分でサインしておいて
隣がどうだこうだというのはおかしいでしょ。嫌なら出ていけばいい。

>>514
確かに、減額請求をする以前の賃料の返還を求めても認められない。
しかし、仮に賃料減額請求の調停がなされたり裁判が確定したときは、
その効力は減額請求の意思表示が相手方に到達した時に遡って生じるよ。
賃料減額請求権は形成権だからね。請求したときに法律効果が生じる。
そのため、賃借人にとっては一日でも早く請求する方が得。

とはいえ、賃貸借契約は当事者の信頼関係を前提にしている契約だから、
賃貸人も賃借人も大人の対応が必要ですよね。
賃借人は、自分の債務履行の態度を反省しながらやんわりと減額請求すりべきだろうし、
賃貸人は、空室になってもいいならともかく、住み続けて欲しいのであれば、
もめたまま更新時期になって法定更新になってしまわないように適度に応じるのがいいのかな。

>>515
法律で認められた権利行使をしようとしているのに・・・ちっともおかしくないでしょ。
嫌なら賃貸借契約をしなければいいし、なお言えば、この国の法律が嫌なら出て行けばいい。

権利には義務が伴うの
契約してるんだからまずそれを守るのが義務
その契約に不備があったり、公序良俗に反する場合に
さてどうしようかという話なんだから、
自分が締結した契約をほっぽっておいて、権利ばかり主張するのは
××がやること

何でも用意された環境で育ったゆとりは
周りが自分に都合良く動いてくれて当然だと思い込んでいる。
糞は人間は早目に追い出すにかぎる。

しかし糞な人間がどんどん増えているのも事実なんだよな

>>518
そのことや当初の契約の「不備」や「公序良俗違反」は、
借地借家法の賃料減額請求とは、法的に関係ないだろ。
都合良く契約契約言うなよ。

「周りが自分に都合良く動いてくれて当然だと思い込んでいる」ヤツは、
賃貸人・賃借人問わずホント多いわ。

アメリカでハンバーガーを食い過ぎて太った奴がマクドナルドを訴えてたな。
こいつと同じくらいの糞だ。

やさしくするとどんどんつけ上がるのがクソ店子。
借り手市場でどんな要求も通ると思うなら、他所へ行けばいいだろ。

都会はそうだろうけど、地方は過疎で・・・
まあ薄汚れた客寄せ旗じゃ誰もこないだろうけどねｗ

やさしくするとどんどんつけ上がるのがクソ店子。
借り手市場でどんな要求も通ると思うなら、痴呆へ行けばいいだろ。

大家も時流に乗れない奴はどんどん淘汰されていくだろう

>>509
減額請求をするためには請求するに足る十分な理由（根拠）が必要です。
（過去の滞納の有無は関係ありません。）

他の部屋の家賃が安いということは残念ながら根拠とはなりません。また
過去の滞納の理由を家賃が高いからとして滞納した期間にまで遡って、
減額請求することもできません。
また一身上の都合（病気がちで収入が減ったなど）も根拠とすることがで
きません。

店子も時流に乗れない奴はどんどん淘汰されていくだろう

店子は客と思うな、思った時点で大家失格。

>>527

チェックすると､皆様からたくさんの回答をいただき感謝しております｡

また質問で申し訳ないのですが､借地借家法32条1項の家賃の増減請求において､近傍同種の建物の賃借との比較し変化がある場合は請求できるとあります｡

よって不相応に高い家賃は値下げを請求でき､私の要求は通ると思うのですが…いかがでしょうか？

>>530
>近傍同種の建物の賃借との比較し変化がある場合

それをちゃんと証明できますか。
物件ごとに築年数、間取り、周辺環境が異なるなかで
果たして自分の部屋の家賃が明らかに不当に高いと
証明できますか。

賃料は物件そのものの状態と世の中の経済状況でき
まります。
自分の部屋の賃料が高いのか、自分の部屋の賃料が
実は適正で他が安すぎるのか。物件ごとに築年数、間
取り、周辺環境が異なるなかで高いとか安いとかどう
やって判断しますか。
そして調べた結果を裁判所なりに提出したときにどれだ
け信憑性があると判断されるか。

そのためには
すくなとも不動産鑑定士なり弁護士なりを雇って第三者
に調査を依頼する必要はあるが、報酬も数十万円かか
るので依頼する価値があるかもよく考えた方がよい。

つづき

あなたの場合、
>私の要求は通ると思うのですが
と最初から万事うまく行くはずと決め込んでいるところが
よくない。もしそう考えるならこんなところで相談しないで
自分の信じるように行動すればよいと思います。

ただ、自分の請求が認められなかった場合、どうするかは
最初に決めておいた方がよいですよ。つまり、今の家賃を
受け入れられないわけですから。今の住まいから出ていく
覚悟は必要ですよ。

不動産屋を通じて家賃の値下げを打診してだめらあきらめる
程度で済ませておくのがよいと思います。

>>531
調停や裁判となれば、賃貸人も相当な家賃であることを立証しなきゃいけない。
その立証ができなかったり立証をしないと、賃貸人が負ける。
互いのために、双方負担で不動産鑑定へ・・・だろ

ダニだな。
こういう手合いは、金額でもめるだけじゃなく、滞納常習だわ騒音は出すわゴミは溜めるわ設備は壊すわで手がつけられないぞ。

同感

だれか殺虫剤撒けよ

死ねばいいのに

管理を任せてる不動産業者が、不動産業者専門サイト、レインズに物件を載せると言ってるんですが、
載せるとなんかいいことあるんですか？
それを見た別の不動産屋さんが、メリットもなく、客を連れてきてくれたりするんですか？

>>538
別の業者が客付けしてくれたら手数料出すよ
あんたが元付（任せてるトコ）に払ってる手数料を一部（もしくは全部）流す

>>533
双方負担はないな。すくなとも立証責任を果たす側が
全額負担だね。鑑定も一人に任せるのではなく複数に
依頼してより客観性を高めるか、複数に依頼して自分
に有利なる鑑定結果のみを証拠とするかよく考える
必要がある。

そもそも509は誰かに入れ知恵されたとしか思えない。
いきなり減額請求なんていう手続き取ろうとは考えない。

入居者だけど、エアコン壊れたのに修理に１週間待たされ、
しかも修理が不完全で２週間するかしないかでまた壊れた。

今度は即日修理に来ると言われたが、次すぐに壊れたら新品入れるように請求すべきだろうか？
拒んだら家賃減額請求しようと思うがやりすぎだと思う人います？

管理会社としても、この猛暑で修理義務を怠って入居者の健康を損ねれば、
それに基づく逸失利益の損害賠償責任を負うわけだから、応じた方が無難だと思うけど、違う？

>>541
熱中症の患者かよ、アホ

>>541
ぜんぜんやりすぎじゃないよ！
ぜひやってみてくれ！

漏れたち家主がどこまで粘れるのか知りたいからさ。

詳しいレポートをお待ちしています。

>>542
この時期にしばらく壊れたままだったらなりかねないな。
ちなみに一日の売上が20-30万だから、1週間倒れたら結構な額になる。

>>543
たぶん、小職の職印押して内容証明出せば即支払うと思うが。
弁護士の店子相手に争って得することなさそうだしね。

>>541
水風呂は気持ちいいぞ

法律ゴロもチョン並だな

>>544
かかりそうなら自分で修理屋探して請求すりゃあいいじゃん
弁護士ならそれくらい頭働かせろ

>>547
もちろんそうするよ。
ただ、回収不能になるリスクもあるからね。
やらせた上で賠償請求の方が都合がいいのだよ。

今は昔と違って借主保護が強いってことなのに､ここの奴らは貸主側の意見が多いよなwww

>>546
こんな時代に半端な不動産持っても赤字にしかならないからな。
稼ぎたければもう少し頭を使うことだ。

グダグダ言わず訴えれば。まあ、やるだけ無駄なだけだが。

>>541
実費で新品購入して、引っ越すときに取り外して持っていけばよいだけ。

エアコン故障で健康を害したってゴネたって、それはお前が馬鹿だと
言われておしまい。
生活保護世帯なんてエアコン＝ぜいたく品と見做されて付けたら保護
打ち切りだよ。エアコンの故障ごときで騒いでも相手にされないよ。

>>552
生活保護ではエアコンOKだよ。いつの時代のこといってるの？

エアコンの変え時は、７年と聞いたけど、もっと古いのだったら
変えてもらえば。ピンキリで、貸すのに、つけるのは５万ぐらいから
あった気がする。自宅用には20万以上のつけるけど

795: 2010/07/24 19:30:05 hntq3LHw
自分も名古屋の不動産屋、【住まいの一番】から借りた物件で悪徳管理会社の【七福管理サービス】を訴える。
風呂場の元々壊れていた電気まで金を取られて振り込みされていた。
裁判が面倒くさいわｗ
ここの夫婦は話がまったくわからない。電話したら
「知らんよ。じゃあね〜」と言われた。
ここのオヤジは明らかにおかしいｗ
まぁ裁判になれば俺が勝つに決まっているんだが、本当に面倒くさいわ。
物件名は名古屋市千種区にある【七福コーポ】なｗ

青臭い法律小僧が沸いてるな。

頭がおかしい人の見本ｗ

ほんと、大家って頭悪いなｗ
訴えられたら100％負けるケースで>>551みたいにいうのかっこ悪すぎるｗ

井戸端会議かと思ったら、井戸に突き落とされそうなスレだ・・・

管理会社が怠慢だと大家に言えばいいのに

>>541
こいつアホ過ぎ

>>560
調子に乗るから、アホをかまうなよ

>>553
でたらめ書かない方がいい。
エアコン設置は福祉事務所の許可がいる。
原則、要介護者や病気等でその必要性がある場合に限定されている。

（一部で最近は普及率が高いからぜいたく品と見なさいなんて
ことが言われているがそんことはない。）

>>560
弁護士を馬鹿にするんだからさぞ頭いいんでしょうね。

>>562
生活保護　エアコンで検索してみれば実態が・・
運が良ければ買ってくれるみたいですよ。

>>564
ネットで調べるのではなくちゃんと役所へいって確認しろ。
最近は虚偽申請も多いから従来より厳しくなっている。

自治体、世帯構成にもよるが月額25万〜30万くらいの
給付が受けられる。これを手取り収入とみなせば税込
年収350万〜400万位に相当する。
だから無理して仕事をするよりも生活保護を受けた方が
経済的に得だとそそのかす輩もいるくらいで、何を勘違い
したのか給付金で家電製品を買いそろえたりときには最新
のAV機器を買ってみたりする世間知らずがいる。

生保は銀行預金してはいけないそうだから、全額使ってしまうのだろう。
景気のためには良いことじゃね。

要するに管理会社の対応が遅かったかメーカーの修理がなってなかったってだけじゃないの？
大家関係なさそうだけどね。
単純に指摘しても直らないなら言ってみて変わるかもしれないしいいんじゃないかな。

>>565
役所にいかなくたって調べられるよ。違う答えしたら役所が間違ってる。
単身だと１４，５万ぐらいだよ。でも、お医者さん無料、税金免除、NHK免除で
働いたら負けという風潮になってしまった。

以下引用です。

エアコンなど生活用品の保有を認める基準としては、「当該地域（それぞれの福祉事務所の管内）の全世帯の７０％程度の普及率を基準として判断する
こととし、利用の必要性において同様の世帯に限ってみた場合は９０％程度」という目安が、国から示されています。

要するに、ほとんどの世帯が持っているようなものならＯkということですが、地域によって普及率に差があるようなものは、地域によって、
認められる場合もあれば認められない場合もあるということです。

http://www.kobe-fuyu.sakura.ne.jp/hyogo_100/004_sisan_no_katuyou.pd...
問答６ 資産保有の範囲

管理会社やメーカーのミスも、入居者との関係では大家の責任だから。

>>568
つまり、>>552も>>553も間違ってるってことだな

>>552も>>553もあってるってこともいえる

>>568
そこに至る前提を無視してどうする。
だからネットの書き込みだけで判断してそれが正しいと勘違いする奴が
後を絶たない。

普及率以前の前提として必要性が判断される。その必要性が何かとは、
要介護であったり受給者（の家族）健康状態だったりする。

給付金は夫婦＋子ども1人でだいたい25万〜30万
医療費タダ、年金免除、所得税・住民税免除、子供の就学状況に応じて
さらに補助金支給やら給食費免除などがある。

サラリーマンが手取りで30万ということは税込月収だと40万くらいになる。

もっとばかばかしいのは生活保護＝特権という考え方。
周りの援助で生かしてもらっているという負い目やすら今はもたない。

>>572　知らなかったの？？役所で確認してみてね。
過去にエアコンが無く死亡したことが大きく取り出され、最低限の生活に必要としてみなされることになりました。
今では携帯もOKです。

エアコンの普及率は85％以上（全国平均）なので、問題なく生活保護の方も取り付けできます。
エアコンが必要と認定されれば、什器扱いで購入資金もでます。

うちは、貸し出す時、新品にしましたよ。エアコン。
エアコン壊れて管理会社に直しとか、交換依頼すると何割増しかとられるので
自分で電気やさんにいって頼みました。ポイントもついてラッキー

>>572
> もっとばかばかしいのは生活保護＝特権という考え方。
> 周りの援助で生かしてもらっているという負い目やすら今はもたない。

もう一度中学校に行って基本的人権を勉強してこい、アホ

なんか弁護士そっちのけだな

こんなところに意見求めておいて「俺は弁護士」とかアホ過ぎる。

法令も判例も知り尽くしているはずの弁護士が
賃貸契約すら自分で判断出来ないなら弁護士のはずがない。

それに本当に弁護士なら高給だろうしエアコン潰れたから損害賠償とか
せこい話せんだろｗ

まあ、弁護士ということが真実であっても相当頭が
悪い弁護士だということは否めなさそうだｗｗｗｗ

昔は生活保護を受けているなんて人前では言えなかった。

今は俺は生活保護者だからといってたかるやつばっか。
だからそんな奴には部屋は貸さない。
入れたら最後、家賃滞納でもなんでもありあり状態となる。

役所もバカじゃなない。貧困ビジネスで批判くらったから
ここ1〜2年で厳しくしている。

エアコンなしで死んだ話なんてもはや過去のこと。
いまは仕事できるのに仕事しない奴の面倒はみない。

えせうつ病とか多すぎ。
生活保護＋長期所得補償で単身でも毎月40万〜50万の
金をもらうことも可能になっている。
真面目に仕事をしている奴が馬鹿をみる。

>>574
義務を放棄した奴に権利をいう資格はない。
もう一度学校出直せ。

保証会社の審査が通ってそれならOKと言っていたのに、契約書を書いて
仲介業者が大家の判子をもらいに持っていったところ、銀行残高の写しを見せないと貸せないとか
土壇場で言われて困っているんですが、他の物件探した方がいいでしょうか？
そういう大家だと住んだあとも色々と言ってきますよね？

金さえ積めば誰でもＯＫの物件の方があとあと後悔するよ。
壁叩かれたり、ゴミ置き場が常に散らかってたり・・
客層悪い人が集まると集団真理で物件全体が落ちこぼれのヤンキー高校
みたいになってしまう。

逆に考えればいい。ほかの住民も厳しい審査受けているから
迷惑をかけられる確率は低いはず。

なるほど、まわりも厳しい審査受けてるorそういうのがいたから警戒してるっていう風に
考えれば、逆にいいですね。目からウロコです。
そこのアパートのゴミ捨て場見たんですが、ちゃんと分別して捨ててありましたから
住民の質はそれなりに良さそうだと思うんですけど、残高までチェックするものなんですね。

銀行では残高証明も出してくれるから
それなら通帳のコピーほどパンツのなか覗かれるような感覚ないと思います。

ただし、私の知る限りの一般論では行き過ぎの感じしますね。

勤めている会社に在籍を確認されるだけでも嫌な感じがするのは
正直なところですから。

単純に相対的に自分で判断して後悔しないようにしてください。

やはり行きすぎな感ありますよね？
幸い貯蓄用と生活費用の口座がありますので生活費用の通帳残高見せることにします。
100くらいしか入ってないからそれで断られたら別の場所にすることにします。

やりすぎだよ。保証会社の審査しておいて、その上通帳迄見せろってどんだけ。

>>576
あなたは自動車免許を持ってますか？

世の中法律だけですべて解決するわけではない。
裁判なんか面倒なだけだから、弁護士だって（私用で）やりたくはない。
だから、裁判で勝てるか負けるか知っていてもあまり意味がないのだよ。

高給だから、数万数十万くらいどうでもいい、なんて思うかも、
なんていうのも貧乏人の勘違いとしかいいようがないな。
金持ちほど、細かい金勘定にはうるさい。確定申告してればなおさらだ。

家賃を減額請求しても拒否されれば訴えるしかないけどな。

>>582
蓄えがあればコイツは滞納しないと思われる希ガス

>>583
大家は先週の噂の東京マガジン見てたんでね？
保証会社の殆どが名ばかりの悪徳業者に思えてきた

>>585
別にその時はその時で仕方ない。
出て行く時に更新料やらとまとめて、利息付けて返してもらうよ。
減額請求権は形成権だから、認められれば「行使時」から効力あるしね。

早くこのバカ消えてくれないかなぁ。

最近はネットの断片的な情報だけ、自分の都合のよいように
解釈する奴が多いな。
減額請求すれば必ず家賃が下げられるとか。

必ず認められるわけではないが、認められれば行使の時から効力がある。
家主その分の利息（年５％！）を払うことになる。

こいつ来るようになってからつまらなくなった。

ぐだぐだ言ってないでさっさと行動しろよ

>>582
不良店子で痛い目にあった大家なのかも。大家じゃなくて不動産屋のケースだけど
下の事例のような事もあるからちょっと警戒するね。
---
以前、三和リエスタという不動産屋があった。契約更新の時に貯金通帳を店に
持参せよ、と常識外れの要求があって始めて本社を訪れたら先客と対応中。
若い社員が客の年配の紳士にまるっきりヤクザ口調で対応。端から見ても紳士
の言い分の方がまとも。

結局、三和リエスタは家賃詐欺の常習をやっていてスコミにも叩かれた末に倒産。
---

>>593
管理会社と大家なら別として考えないと・・
まあ、同一経営のパターンかもしれなけれど

>>592
もう行動したけど。完璧に修理してくれた。

で、訴えるのかね

ちゃんと直したのに訴える必要あるの？
訴えの利益あるの？

単身向けで彼女と暮らしてるんですがバレなければ大丈夫ですか？

ばれても大丈夫。
引っ越してしまえばいい。

大家業やっているお前らに聞くけど、地デジ対応していない建物の対応工事はやったか？

UHFアンテナ立ってればいいんでないの

>>600
光TVでOK、月々600円。
※Bフレッツに加入しないでも光TVだけの加入ができる。

アパートなら、棟で1契約して分配器で各部屋へ給電すればOK

20年前に建てた時から対応してるわ

地方でウチは低い賃貸（５Ｆ）をもってるんだけど、
１２，３年くらい前にアナログの電波塔の方向に
高層マンション群（１５，６Ｆｘ６棟）が建って、結構はなれてるんだけど、
それからＣＡＴＶで補償されてる。

デジタルの電波塔は方向が違ってて、そっちにも高い建物がある。
建物の上に地デジ用のアンテナ建てて見れるかどうかは微妙なとこなんだけど
少なくとも今電波障害を起こしてる建物からの補償は無くなると想像。

現実今は地デジチューナーつなげば地デジも綺麗に写るけど.....
そのままでなんとなく見れるままにならないかな。
甘いか。

>>591
法に無知な店子からどうぼったくるかという話合いの方が楽しいの？

>>604
まずは地デジの電波を受信できるかどうかを調べなきゃ
http://digisuppo.jp/index.php/branch/iwate/6/wavemap/

URLは岩手だけど全国の受信状況を調べられる

>>605
おまえウザイ、あぼ〜んに登録するからコテハン使ってくれよ

自称弁護士のアホはほっといて
アンテナの話しようぜ

本当はココIDを晒すんだけどね
スレ主さんいい人だったけどいなくなっちゃったし

おれは、上で言われている自称弁護士じゃないが、法律に詳しい奴を追放するというのはどうなんだろうね。
「賃貸人に都合悪いことが書き込まれる」という理由で排除したがるって、どんだけ勝手なんだよ。
たまには賃貸人にとって有益なコメントも出てくるんじゃないの？

>>611
>法律に詳しい奴

そんなことはないだろう、自己中心的なことを言ってるだけだって気付よ
うざいから追放したいんだろ

自己中も何も、法律に書いてあるとおり、
判例通説のとおり解説しているだけだけど。

気に食わないのは、何か心当たりがあるからでしょう。

自称弁護士はアホ過ぎるから
アンテナの話しようや

>>604
＞現実今は地デジチューナーつなげば地デジも綺麗に写るけど.....

そりゃそうだわな、マンションの屋上で受けてケーブルで配信してるんだから
ちなみに電障出してる建物からのケーブル供給は地デジ開始後に撤去しますよ
距離にもよるけど電柱の共架料払ってる場合が多いので
確実に地デジが入らないと分かった時くらいではないですかね、残すのは
確かめたいなら供給先に問い合わせて、自分の賃貸エリアはどうなってるのか聞くべき
光かケーブルに素直に入るのが一番楽だと思う

携帯でワンセグが見れれば地デジも見れるんでないかい

>>616
おぬしアホだろｗ

中継局はワンセグもフルセグも同じだぞ

ワンセグとフルセグは視聴できるレベルの電波の強さが違う。

ワンセグは、ある程度電波が弱くても視聴できる。
フルセグは、一定以上がないと視聴できない。

フルセグ見れれば、ワンセグ見れることが多いが、
ワンセグ見れたからと言って、フルセグが見れるわけではない。
ワンセグも見れなければ、フルセグほぼ絶望。
まあ、アンテナ高くしたり、ブースターつければ何とかなるけどな。

>>616　と　>>618　が　バカだった件について
どうぞ
↓

　　　 _, ,_ 　ﾊﾟｰﾝ
　（　‘д‘）荒らすんじゃねーよ
　　　⊂彡☆))Д´） >>620

　　　　ﾊﾟｰﾝ　_, ,_　　ﾊﾟｰﾝ
ﾊﾟｰﾝ_, ,_ 　（ ･д･）　 _, ,_ﾊﾟｰﾝ
　 （ ･д･）　Ｕ☆ミ　（･д･ ）
　　　⊂彡☆))Д´>>620 ☆ミ⊃　　ﾊﾟｰﾝ
　　　 , ,∩彡☆ ☆ミ∩, ,
　 （ 　　）　　ﾊﾟｰﾝ　（　　　）
　ﾊﾟｰﾝ　　　　　　ﾊﾟｰﾝ

>>614
自称弁護士よりアホだったなｗ

　　　 _, ,_ 　ﾊﾟｰﾝ
　（　‘д‘）話しを蒸し返すんじゃねーよ
　　　⊂彡☆))Д´） >>623

　　　　ﾊﾟｰﾝ　_, ,_　　ﾊﾟｰﾝ
ﾊﾟｰﾝ_, ,_ 　（ ･д･）　 _, ,_ﾊﾟｰﾝ
　 （ ･д･）　Ｕ☆ミ　（･д･ ）
　　　⊂彡☆))Д´>>623 ☆ミ⊃　　ﾊﾟｰﾝ
　　　 , ,∩彡☆ ☆ミ∩, ,
　 （ 　　）　　ﾊﾟｰﾝ　（　　　）
　ﾊﾟｰﾝ　　　　　　ﾊﾟｰﾝ

これから不動産投資を目指そうとしているものですが、
皆さんは物件はどこで調達していますか？？

競売が多いのですか？？

つ相続

滞納者の若い女性に解約を促したと不動産屋から連絡あって今週中に書類記入済ませるそうだ。
今までこの女性が滞納してたってことを知らずにいたんですが保障会社が立て替えて振り込んでいたんですね。
それで不動産屋に言われました。「○○○さん5回も滞納して、あまりにずさんなので退去促しますね。
はっきり言って出てってもらった方が新築の今はリスクが少ないです。
滞納分の支払いが滞った場合の裁判でも費用が逆に掛かってしまいますし
強制執行やなんだでてまだまだ居座る期間を与えてしまいますしね。」
って。
早く出て行ってもらうようにお願いした。不動産屋も大変だね。結構居るみたいそういう滞納者が。

頭の悪い文章を書く自称弁護士いなくなったな。

多いですよ、滞納。悪質なのや逆キレするやつも多いこと
最近でも不動産屋が家賃滞納者に刺された事件あったし
滞納者追い出すのも命がけ

>>629
「頭の悪い文章」ではなく、「特定の賃貸人にとって都合の悪いことを内容とする文章」だろｗ

>>628
保証会社が保証するのは半年分の家賃が一般的なので
これ以上滞納されると今度はあなたが困ることになる。

保証会社側は最初の滞納が発覚した時点で退去手続きを
進めていたと思うよ。5回目で猶予がなくなったのであなたへ
話を切り出したと思われる。

ウチにもいたよ開き直り滞納者
さっさと追っ払いたいものの執行に2ヵ月かかった
ほんとウンコだよな

>>631
いや、理路整然していないから頭の悪い文章を書くが正しい

>>633
うちにも追い出したいのがいるんでKWSK教えてくれよ

うちの家賃滞納者が入居者したあとに
一度も家賃を払っていない＋今までにも他の物件でも夜逃げをしている＋家賃保証会社の申込書に無職の者が、勤務先の虚偽を記入。
↑こんな奴、始めに払う意思があっても詐欺じゃないですか？

>>636
しつこい

>>637
判らないなら黙ってろよボケ

>>638
2chで判ろうと思ってるのかよ、ボケ

>>639
自分が答えられないから切れてるのかな？
キチガイのお前に聞いてないから散れカス（笑）

↓ボケの反応ありっと〜！（笑）

ワンルーム退去者の清算見積もりで断固拒否する若い女が居る。
破損部分や修繕箇所が大小いくつもあって見積もりを不動産屋とリフォーム会社両方取って本人に報告。
・石膏ボードの損傷
・クロス地の破れコゲ跡
・フローリングの損傷複数
・建具の一部破損
・リビングドアガラスヒビ割れ1枚
ちなみに敷金84000円
計17万前後回復にかかる見込みで不足分請求の承諾を申し入れたが一向に聞かない。
「入居当初から壊れていた。」なおなど言い訳がとにかく多い。
実は、男性が同居していてうるさいと以前一度、隣室から苦情が来たがその後も改善なしだったことが判明。
あたりまえだよね。単身向けで2人住めばこうなることを。
しかし未だに払わない、すでにハウクリは始まっているのに。

無理矢理払わせる手段とコストを考えると確率的には諦めたほうが無駄がないかもね。

>>642
保証人に連絡は？
単身向けに男性と同居してたなどの点も合わせて
清算してもらうように伝えてないの？

敷金は使えるから未納は86000円か・・
ちなみに経年による劣化は大家さんの負担なんですよ。
（例：壁紙は５年？すめば、全額大家負担）
２人で住んでいた証拠はだせないし、敷金没収であきらめるのかな・・

保証会社は貸し主負担分は保証しないのけ？

ウチは自主管理ってのもあるけど
入居前には部屋の写真全部採るよ。
デジカメなら何十枚撮っても書類がかさ張るわけじゃないし。
レンタカーだって乗る前には外回りのチェックしてるだろ、それと同じ。

これで「初めから壊れてた」なんて言い訳は全部無視できるよ。

>>945
さすがにクロスの破れや焦げは経年劣化とはならないよ。
使用者（入居者）の過失だよ。
破れや焦げのある面だけ張り替えになるのでその分の費用
は入居者へ全額請求となる。
1平米あたり1500円くらいじゃないかな。

経年劣化と見做せるのは汚れや黄ばみ、貼り合わせ部の
剥がれくらい。

あと住戸内の消毒・清掃で3万〜4万位の費用が発生する
かと思う。（入居者への請求は可能）

5〜6年に渡って賃貸借がある場合、賃貸人に過失があっても壁紙張替費用の請求は原則として無理。
たまたま賃借人が過失によって汚損したことを奇貨として、賃貸人が賃借人に張替費用を負担させるのは、公平の観点から好ましくないからね。
守銭奴のようになっている賃貸人には理解できないだろうけど。

自称弁護士うざい。

>>649
国交省のガイドラインをちゃんと読め。
嘘書くな。

>>649
また、しったかの馬鹿店子か？（爆笑）

渋谷区の相場より安い物件を発見し喜び勇んで担当と現地待合せ。
イザ入る前に担当がぼそりと「前入居者の方が自殺され…」。
電話した時に言ってよ。幾ら安くても俺には無理。
そうゆう物件でも一度誰かが入居して退去した後なら通達義務は無いんだね。
勉強になりますた。
ちなみに飯島某の部屋ではございませんので。
あの部屋も知ってか知らずか誰か住んでんだろね。

>>653
> 相場より安い物件
訳ありとは思わなかったの？,ちょっとおめでたくない？、おまえのあたま。

野良解決をご希望なら、どうぞご自由に。
そのひとつひとつのぼったり事案が、賃借人保護法制を強力に後押しいたします。

いちいちアホうざい自称弁護士だな。

>>655
>賃借人保護法制を強力に後押しいたします

ならないよ。サラ金の金利グレーゾーンの時と違って不動産投資は
政治家、裁判官、弁護士もやっているから、自ら不利になるような法
整備は真面目にやらない。
法案が作成されても塩漬け、骨抜きにされておしまいだよ。

大和リビングの物件、先日追い出されたが家賃一年近く滞納。
イントラストが保証会社だったが８０万ぐらいの金どうするんだろう。
リビング営業。

>>649
エセ法律家死ね

大家が隣人でも規約を堂々と破り、生活マナーもままならない若者入居者が居て困ってる。
同居に楽器、ペット（うさぎ）。ローン返済15年の道のりを考え黙っているがほんと呆れるね。
うちみたいになめられてる大家は珍しいと思うよ。
併用は避けるべきだった。

黙っているからナメられるんだよ
退去させるぐらいの意気込みがないと他の入居者も引っ越していくよ

>>660
大家なら、大家らしくしろ！、おや？

だからフルローンはやめとけとあれほど(ry

ローンの問題じゃなく管理の問題だろ

ローン返済に迫られてると
不良住人でもいいやって考えになるんでないのかな

666オーメン

築21年の所有物件を思い切って建替解体したところ欠陥手抜きが浮き彫りに
あり得ない状況に建築士も驚いてたね
なんでも、土台と建物の台座寸法がデタラメで宙にういた状態で不均等に建物が乗っかってたそうだ
よく倒壊しなかったなぁって思うわ

築21年って平成築じゃん。
それで解体って思い切ったね。

こっちは昭和中期の安普請物件抱えてます。

新参者ですが、質問させてください。

親戚が大家のアパートに１室空き部屋があり、知人（A）を大家に紹介したところ
そのアパートに入居することで話がまとまりました。（この時点で不動産屋は全く関与なし）
しかし、知人（A)がそのアパートを所管している不動産屋に連絡したところ、
「今日、別の人（B）が入居することに決まったので、あきらめてくれ」
と言われたそうです。

まだ賃貸契約は結んでいないようですが、この場合大家が（B）との契約を
断って、（A)と契約することは可能ですか？
その権限は大家にあるのでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら、ご教授願います。

大家と不動産屋との契約関係次第

>>669
お前にとって動でも良いことを2ｃｈで聞く奴ってバカ丸出し

今交渉中だが、12年の駅前再開発で土地買取のはなしが来てる
いよいよ運が回ってきたようだ

よかったな

そいやぁ最近、住友の買取が凄い勢いだな。

言い値の倍で吹っ掛けろ

>>669
単純に、直接断りづらかったから、不動産屋に断らせただけです

不動産業者、新聞勧誘員、宅配業者、貸金業者等第三者に個人情報を漏らす管理会社「三菱地所藤和コミュニティー株式会社」

貴様ら全員氏んでいいから・・

大家のまねごとを始めようとしている者です。
私自身は年収800万のサラリーマン、妻（専業主婦）、子供2人ですが、
想定収入8万円/月の物件を手がけようと考えています。
純利益としては恐らく30万円/年となると見ているのですが、
物件を�@妻の名義、�A会社を設立し法人として取得するの
どちらにしようか迷っています。私自身の名義で取得するつもりはありません
節税面からみてどちらの方が有利なのか、また注意点についてアドバイスを
お願い致します。

>>679
損益通算を知らないバカ丸出し

バカするだけなら何も言うなカス。

>>679
> 物件を�@妻の名義
まあ100%贈与税ごっそり取られるな

2000万の控除なかった？

>>683
適当に言うけど、それって住居用じゃね？
贈与税は105万円だったかな

住居用で20年以上の夫婦の場合でしたね

>>680
いや、実際自分はこの分野に関してど素人なので、バカなのは
間違いないです。だから、損益通算という用語がある事を
知っただけでもずいぶん参考になりました。
やはり、>>679の質問は前提が曖昧で答えて頂くには難しいですかね…。

>>679
区分所有？
ローン組むの？

たぶんその程度の規模じゃ法人化は無理じゃないか。

妻名義にして、妻が収入を得ると配偶者控除がなくなるよ。
実質収益30万を妻が受けとる形にすると自分の課税所得
が38万増えることになって増税にならないか。

そおそも配偶者控除なくなるでしょ

法人化してその辺の費用を経費化すれば美味しいよ。
そんくらいの売り上げなら赤字なんてすぐだろうし
つまり、無税と同じ。

キャッシュは個人の口座で貯めておけば、結局無税だろ。
まあ、最低法人税７万いるけど。

>679
確定申告の仕組みから勉強しなさい。

あなたは、法人を設立するレベルに達していません。

リーマン大家です。
不動産業の他にも副業やってますが、年収は１０００万ですが家賃収入も
少ないので法人にはしてません。別に法人化しなくても白色でガンガン経費に
してますよ。
来年以降は収益物件の買い増しと本業の方でも法人設立の案件が固まってる
ので、不動産部門でも法人登記してしまおうかとも考えていますが。

>>691
リーマンでそれやると会社くびにならない。
大手なんかは従業員が他社の代表者や役員に就任してはいけない
としているところがほとんど（就業規則など参照）
白ならOKだが青だとNGという具合。

白色OK青色NHなんて初めて聞いたわ

淡黄色

>>692
中小企業なので融通は随分と効きます。
来年設立予定の会社は恐らく私が代表になるかと思いますが
今勤めている会社の社長、専務も抱きこんでの話です。
彼らにも役員を兼務させて上納金代わりに報酬払う予定ですよ。
その代わり就業時間の融通も効かせてもらいますけど。
もともとは設計・解析のエンジニアですが、これを機に
セールスエンジニアの方に部署換えもしてもらう予定です。
（社長了承済み）

売上少ないのに何言ってるんだかｗ

副収入の有る奴は真っ先にリストラ
社長も専務もお小遣い貰うだけもろてラッキー

>>686
貴方の素直さに感心します。

年収800万のサラリーマンなら自分名義とすれば納税額が一番減らせられるでしょ(つまり一番財産を殖やせられる)。
サラリーマンならサラリーマンの特権を利用しない手はないでしょ。
かーちゃんに財産を渡したいなら合法的に渡す方法はいくらでもあるでしょ。
ex1．毎年微々たる贈与税（千円ぐらい）を納税する様に毎年贈与し、その微々たる贈与税も納めておく。
ex2.．結婚２０年経ったときに大邸宅の半分を無税で名義変更し、その後売り払って現金化するとか・・

>691　が最終的に何を目的としたいのかが分からない・・・

節税？　総収入の増大？　中小企業が故の今後の安定収入？
奥さんへの財産移転？　見栄としての大家？

>>687-691、>>698の皆さん、助言ありがとうございました。
>>692にあるように、会社にばれたときの事を
気にしていたのですが、自分名義でスタートする事にします。
確定申告についてはこれから勉強します^^;。
また後日質問させて頂くかと思います。
>>686にあるex.2の仕組を活用して、低利融資（住宅ローン）を
受けながら嫁に譲渡した物件を賃貸に回す事は
私も考えていますが、15年程先の話なので
それまでは不動産投資の原資を確保したいです。

>>700　（679）
今物件の購入について相談している不動産屋がいるのであれば
そこの担当営業にちゃんと説明してもらった方がいい。
税金のこと、ローンのことなど資産シミュレーションをやってくれる。
もしそれができないような業者なら付き合うのはやめた方がいい。

あと最近の傾向として最初から利回りの高い中古物件に手を出
すビギナーが多いんだが、反面リスクも非常に高いのでどういう
物件が自分にふさわしいのかも業者とよく相談した方いい。
残存償却期間が20年〜25年くらいしかなく減価償却がほとんど
計上できない、今いる住人が退去してしまうと大がかりな修繕を
しないといけない、家賃をさげないといけないなど落とし穴に
はまるケースが後を絶たない。そして手放したくても手放せない

その結果、家庭崩壊、自殺などに至っている。

仙台で殺された学校の先生も投資に失敗（株とFXが原因らしいが）
して数千万の負債を出していたらしい。その結果、妻との関係
も悪くなり事件に至ったとか・・・

>>701
助言ありがとうございました。

最悪投下資金をを授業料にする覚悟をしていますので、
手持ちの現金の範囲で投資額を決め、上限を超える様なら
損切りしてでもイグジットするつもりです。
嫁にも今日話しました所、投資する程のお金があるならば、
海外旅行したいと言われました（苦笑）

>702
たぶんあんたには無理だわ
目的がわからんし、賃貸経営は株じゃ無いぞ

>>699
目標と言われると側と困ってしまいますね。
不動産経営についてははじめは興味本位で
中古アパートを買ってみたものの意外に経営は
うまくいっており、また、購入してから管理や財務について
いろいろと学ぶこともあって、この経験を生かして
良い物件があったら増やしてみようかな程度の感じです。
新規起業案については成り行き上そのような話にふくれてしまったという
だけです。
もちろん、製品開発は楽しいですし、それが世に認められ自分の
所得に反映されるなら越したことはないのですが
今の年収以上求めようという野心もなく、何が目標か？と問われると
正直何もないですね。起業するからにはもちろん沢山売って沢山儲ける
つもりですが、これは副次的な目標です。

強いて言うなら「自分が楽しそうだからやってみる」という動機が
ファーストインプレッションですね。
リビドーに従って生きてますのでｗ

>>704
中古アパートを買って意外に経営はうまく・・・って、それで損益通算を知らなくて、
確定申告についてはこれから勉強？？？？

前までの発言で、一行たりとも中古アパートを持っている事を伺わせるものは無かったが。
後出しは嫌われるから止めといた方が吉。

>>705
今、数字コテは二人いるんだよ。

うちの大家さんは権利関係の事を自分にだけ都合よく利用するので騙されないように気をつけてお付き合いしてます。

引っ越した早々風呂場でカビの掃除、他人の髪が絡まった排水溝の掃除、
キッチンにこびりついた油汚れの掃除。
気持ち悪くなってなんだかんだで家中大掃除。
ハウスクリーニングしてなかったのかな…
それともハウスクリーニングってこんな感じなの？

>>708
お金は返ってこないけどクレーム出すべきですね。

それぐらいは甘い。
風呂が流れないのは当たり前で、パイプまで詰まっていて、ドライバーで外してじゃないと
髪が取りきれない。勿論ゴミも置きっぱなし。
トイレなんか、便器の蓋の裏にうんこが飛び散っていて、どうやったら
こんな所にうんこ状態。

昔ながらの大家さんタイプに多いかも。
場所が良くて、貸してやってる妄想が激しいタイプ。
部屋見る時間が無くて契約して引越の時に気が付く、とんでも物件は良くある。
車庫在りって書いてあったのに大家さんだけの車庫だったり。
間取が違い過ぎて、トラックで荷物だけ引き返したり。
酷いのになると、引っ越しでカギ空けた途端、部屋中にお札だらけで、
血のりの後だらけ、引越出来る訳もなく引き返したりもある。

転勤族なので本当の話。
部屋を見れる時間のある人は、必ず見ましょう。

ハウスクリーニングは義務じゃない

出る際にハウスクリーニング代を取られないなら文句は言えないだろう
取られるなら文句言ってもいいんじゃない

義務じゃなくてもクリーニングくらい、大家がすべきだろう。

大家は不動産屋に任せたつもり、不動産屋は大家の指示が無いから何もしない。（本来の仕事の範囲じゃない。）　というのが実態では。

知るか、チェックしなかったおまえがバカなだけ。
嫌なら契約するな、出ていけカス！貧乏人！！

時効取得について。
賃借人に対して所有の意思を表明してから20年占有し続ければ、
賃借人のものになるってことだろ？

20年超えてる人はどういう契約をしているわけ？

2行目は賃貸人の間違い

遠くからの転勤なら仕方ないこともあるが、
契約後、部屋を仕上げてから１回くらいは部屋を確認しに行かないのか？
漏れは契約上の賃借開始日には引越しなんてせずに
まずは部屋を見に行くけどね。
でその場で気がついた事は全部不動産屋に言って
「明日引越しだから今日中に何とかしてくれ」って話する。
気になるキズとかは全部デジカメで写真撮っとくしね。

そんな田舎には行ったことないけど地方都市の方がこの辺りはカタい。
首都圏だと仕事がどんどん分業・外注化されてるのか、
話通ってなくて未完了なんて事がある。

大家は千三屋(千に三つしか本当の事がないような仕事をしてる人)が多いからね。
嘘を見分けるようにしないとね。
一番いいのは騙されてる振りをして大家に嘘をつかせといて途中で気付いた振りをしてぶちギレる。
そういう場合は割り切って逆に利用するとかなり得する事が多いよね。

最近はクリーニングしてても、空室期間が長すぎてカビたり、ほこりが多いとかあるから、
きちんとチェックした方がいいわな。
仕事の関係上、どうしても無理なら、不動産屋に部屋はきれいなのかきちんと確認しておいて欲しい
と伝えればちっとはリスク回避になるかも。

>>714-715
いきなり何の話？
賃貸物件を時効取得できるかどうか？

>>719
>>714-715はバカなんだよ

先月、大家が亡くなりました。
近所の人の話だと密葬で身内だけの葬式だったそうです。
この前、亡くなった大家の奥さんに会ったのですが旦那が亡くなった事を隠しています。
それとなく旦那の事を聞いてみても「じゃー後で聞いておくわ！」
と言ってました。
一応、大家と店子の関係で亡くなった旦那と賃貸契約をしているので知らせてもらわなければいけないと思うのですが･･･
武田信玄が死んだ時のように武田家滅亡を恐れて
隠しているのでしょうか？

その相談、相続関係のスレがよくね？

>>721
契約も基本的には相続人が引き継ぐよ。
それよりも不動産は評価額だけが高くて、相続税払えずに物納って可能性も高い。
ヘタするとそこから追い出される心配をした方がいいかも。

おう、金持ち父さん（笑）とかいう本にだまくらかされて大家になったオタンチンはそろそろ
干上がってヒイヒイ言ってる頃合いかな？

で、どうよ？もし4年前に戻れるとしたらまた大家をやろうと思うか？
建物の老朽化、固定資産税、管理費その他諸々、大家やってらんねえってことが解ったか？

>>721
おそらく相続でもめてるんだろう
だから誰が権利を引き継ぐかが決まってないので
奥さんはうかつなことを言えないのだろう

>723
無い知識で間違ったことを言うなw

前住んでたとこの大家が亡くなったときは
口座が封鎖されてて家賃が振り込めなかったよ。
その時はじめて、自分が契約した相手方は
実は名義人の息子＝代理人だったってことを知ったよ。

>>726
>>726

金持ち倒産といえば年収５００万のお父さんがほぼフルローンで
５億の中古３０年マンション買ったとかいう話を聞いたなぁ。
まだ生きてるのかなぁ。

狐と狸の化かし合いに負けた大家の話には余り同情できないよな。
うちの大家も死ぬまで借金して最期までイケイケで頑張ってたけど自分を過大評価し過ぎちゃったんだろうな。
金を持って死ねる訳でもないのに。

>>727
家賃が振り込めなかったくらいだから、契約の相手方は亡くなった人だろう
「契約時に対面した相手」だったらわかる

借金は持って死ねるな

>>731
そうです、契約時に対面した相手なんですけど、
委任状も見せられず代理人という説明もされなかったし、
その人に金を渡して領収書と鍵をもらったわけですし、
入居後も掃除に来てたときに会って廊下で話したりしていたので、
ずーっとその人本人が契約の相手方だと思ってたわけです。
普通は貸し主に対して身分証明を求めたりしませんよね。
だから私にとっては書面上の名義がどうであれ
実際に契約した相手方はその息子さんの方なんですよ。

>733

お前仕事してるか？　ビジネス上の契約印の名前の人間に会った事あるか？？

ってかそもそも社会で生きる事が出来てるか？　なんだそのモンスター的発想。

>>733
で何が言いたいの？
賃金を支払った対価としてそこに居住できている訳だから
入居者がどのうこうの言う必要はないよね。

>>734
で？

よく嘘をつく大家は金に困ってるって本当？

俺んとこの大家（ババ）は、亭主が３年前に亡くなって相続しないといけないのに放置してた揚げ句、俺に訴訟起こして明渡しを要求してきた。なんなんだ？

なんなのかは訴状見ればわかるんじゃね

>>738
本当に？
俺も同じ様に書類上契約している旦那が死んで妻のババが死んだ事をいまだに隠してるんだけど出て行かされるんかな？
出て行けと言われれば貰うべき物は貰って嘘泣きしながら出て行くつもりだが。

アホな入居者ばっかだな・・・・

今頃気づくなよ、そりゃ、大家より店子の方がアホだろう

大家って大変なんですか？
何が一番大変ですか？

>>743
2ch見ながら冷たいビール飲むことかな

アル中って怖いらしいですね？
家族の協力も必要らしいですよ。

本当に怖いのは2ch中毒
自分で考えないで2chの書き込みを信じる奴とか
質問しか出来なくなると重症らしい>>743みたいに

大家が何度も訪ねてきてもう嫌だ。
一度の用事で３度も４度も来る。

大家側は「この馬鹿入居者、言っても言っても理解出来ないのか・・・？」と思ってるんじゃ？w
どんな用事よ？

>>747
お前の事が好きなんだろう

>>747
じらしてないで早くケツ穴を貸してやれ

>>748
大家「床下を消毒することにしたよ。」
自分「じゃあ家具をどかしたりするので日にちがわかったら２日前までに教えてください」
↓
１度目「来月にすることに決まったよ」
この時点で再び「２日前までに分かれば大丈夫なんで。具体的に日にちが決まったら教えてもらえますか」と伝える
↓
２度目「来月の２週目にすることに決まったよ」
↓
３度目「来月の●日か●日にすることに決まったよ」
↓
４度目「来月の●日に決まったよ」「じゃあその日は準備して待ってますね」
↓
５度目「言い忘れてたけど●日の午後だからね」

そりゃ、たまたまアホな大家だったとしか
言いようがないな。

会社でも、どこでも10人に一人くらいは
そんなアホアホマンはいる。

もう政府の悪口を言うのはやめよう
また大規模規制になるよ

最近、何やっても入居者決まらん
リフォームして家賃下げて広告料3ヶ月でもダメだ
築浅が家賃下げすぎなんだよな

○積住宅しっかりしてよ 隣人のババアが
あ 管轄じゃないのか？

どーなってんの

754は築何年で駅近ですか？駅のブランドとか。
後学のため教えて下さい。

>>754
うちの物件、今の入居者が出るっているんのでさっそく
募集だしたら、1週間足らずで申し込みがあった。

上場企業の会社契約一室、新築から２年で家賃減額請求きました。
自分のとこも賃貸マンションの建設や借り上げ業務やってるのにえげつないな。
９万後半の家賃を８万後半が妥当だそうだ。
払いたくないのなら契約解除して、出てけ。
名古屋市内なら事業譲渡された管理物件のマンションいくらでも空いてるぞ。
家賃供託されて、裁判になったり、他の入居者に波及したら厳しいです。

>>758
まあ自分のとこもやられてるんだろ。
とりあえず交渉は倍吹っかけとけ、が相場。
ゴールは９万前半のつもりで話してみれば？
それでダメなら出てもらいましょう。

ウチもおかげさんで満室。
昔不動産屋のオヤジが言ってた。
「子供いるなら学区、独身なら便利さ、値段はそれ次第」
確かにそうだと思う。

アパマンが最近になってまたテレビCMやりだした
宝部屋とかｗわけわからん
去年の暮れはチデジ部屋とかやってた
ここは零細不動産仲介会社の寄り集まり。FCみたいなもんだ
で去年名古屋にあるアパマンの仲介で入居した部屋がすごかった。
洗濯機置き場の排水口から絶えず下水臭が上ってきた
大家に言って掃除してもらったがまったく効果なし
アパマンに言っても何もしてもらえなかった
ほんとにめちゃくちゃな部屋だったわ
まだやってるんかアパマンｗ汚い商売を
はやく潰れてしまえ
CM見るとむかついてくるわ

>>760
FCみたいなもんっていうかFCそのものじゃね

＞＞795
下げる気全くない
値下げ言ってきている部屋の隣は同条件で先月入居してる

住居と駐車場は別の契約なんで駐車場のみ解約してやる
近隣に駐車場の空きなんて皆無なので

スレ主です
ご無沙汰しています
裏２ちゃんねるの皆さんに、不動産を教えてやって下さい
運営板にまとめられているリンク先が有効なうちに規制の避難所がわりにでもブックマークしといてください
まだスレ立て放題だけど、私は賃貸以外の知識が浅いので、これ以上無理です
宣伝マルチにならないように、ここ一カ所しか貼りません
http://c.2ch.net/test/-/sec2chd/1284041765/i

新築から入居10年で風呂場をリフォームしないといけないんです
大家さんに相談したらオール実費と言われました
大家さんも業者の手配しようか？と言われましたが高額過ぎると払えないし断れないんで考えさせてくださいと言いました
壁は自分で塗るならやっていいよと言われましたが自信ありません
２畳くらいのスペースで壁面1ｍくらいはタイル貼りで問題ないんだけどそれから天井までの白塗りの壁がカビが落ちないで変色してます
なんと言っても天井が水分含んで緩んで落ちてきそうで・・・
天井は樹脂板表面が水を弾くような素材で比較的軽い素材みたいです
壁の塗り替えと天板交換でいくらくらいかかるのかなと不安です
大家さんや不動産さんの方で相場わかる人いませんか？

オール実費なら敷金全額返還して貰って転居すれば？

>>764
弁護士ところいけば

何故、入居10年でリフォームしないといけないのか理解できない

転居を薦める。ユニットバスではないようだから、リフォームが壁、天井だけでは済まない
可能性もある。湿気が回って床板まで腐っていたり。通常の利用状況だとすると、築10年で
そんなことにはならないから、構造的欠陥があるかも知れない。

通常の利用状況じゃないんだろ。

http://www.j-cast.com/2010/09/11075556.html

>>764
契約内容次第だがそれはおかしい。

借家なのにリフォーム代が入居者負担
リフォームなのに入居者が工事
築10年で壊滅的な破損

リフォームしたらその費用は退去時に「大家に請求できる」わけで、
普通は面倒なことになるのでそんなことは大家がさせないのが普通。
（あるいは払いませんよ的な誓約書を出させる）

ということなので仲介した不動産屋でも呼んで相談すべきこと。

>771
途中まではその通りだと思ったが、最後の一行はおかしいだろ。
なんで10年も前の契約で偉そうに「呼んで相談すべきこと」だ、バーカ。

>>772
バカはおまえ

賃貸の契約は2年ごとに更新がある。大家が更新していることもあれば不動産屋が更新（の代行）を
していることもある。
大家直に話に行っているようだが客付けしたあとは放置するような不動産屋かどうかは
不動産屋によっても違うわけだし、大家が入居者に自己負担しろっていうのも放置する不動産屋では
最終的に不動産屋も困る結果になるわけで、そういうのを知らしめることも大事。

大家：自己負担させようとするので後にトラブルを作り出す要因を招く「困ったチャン大家」
入居者：よくわからない素人（ほとんどの人はこうであろうと思われる）

となるとやはり「一般論」的には不動産屋に相談しろってこと。掲示板なんだから「ROMの人にもわかる一般的なレス」をすべきなのは当然。
その上で「不動屋さんも自己負担だって言ってる〜」とか「そりゃおかしい！って大家に言ってあげるよ〜だって〜」とかの報告を期待すべきなんだよ。


バーカと罵倒するヒマがあったら自分なりの解決方法をレスすべきだし、クソの役にも立たないレスならロムってろってこと。

そんなことはどうでもよくねー

多分>772が怒って？いるのは、呼んで相談すべきことって書いたことだけなのではw
772氏が不動産屋ならそりゃまあ１０年前の契約のことで店頭に来て相談されたならともかく
呼ばれて相談されることではないと思うぞ

ウチは一括借上方式なので管理委託費で業者に相応の金額を払っているけど、
この大家は管理をどうしてるんだろうね？　文面を見る限り一昔前の人間って感じ
管理に正当な費用を出してどっかに頼んでいるわけじゃ無さそうだから自主管理なんだろうね
そうすると入居者が直接大家に言いに行っているのはおかしくないし、それを客付したあとは
放置するような不動産屋って決めつけるのはどうかとも思うけどね･･･

なかなか賃貸が決まらなくて、やっと決まったと思ったら、
家賃下げたら借りるって言うから苦渋の決断で要求を飲んだ。

そしたら、今度は畳を交換しろとよ。
流石にナメられたらいけないと思ったから断ったよｗ
色は緑色じゃないけど、まだまだささくれ立ってない綺麗な畳。

間違ってたかな？キャンセルになりませんよーに。。

今時その状態の畳で入居が決まるってありがたい話だよ。
「ナメられたらいけない」って、ちょっと勘違いしすぎじゃね？
畳って、直接寝転んだり、スリッパとか履かずに上がる所だから
俺なら誰が使ったか分からない畳なんて絶対に嫌。

>>777
スリーセブンおめ。

そんなの拭いたり掃除機かけたりすればいいと思うし。
どうしても嫌ならゴザでも敷けばいい。
もともと古い建物だから、設備も悪くなってるし、
畳を飲んだら今後も古くなるたびに大家負担だとか言い出しそうだしヤメタ。

最近の店子はうるさすぎる。
どんだけずうずうしいんだ。

キャンセル！！！

上等だ！ふざけるなっ

>>778
俺は、退去ごとに畳は表替えしてる。表替えなら安いぞ。
>>777が言ってる通り、そのまま使うところだからね。

>もともと古い建物だから、設備も悪くなってるし
だからこそじゃないの？

>>781
つっても1枚5000円かかるでしょ。6枚あったら3万いく…
最初はいいかなって思ったけど、
ちょっと要求のみすぎかと思ってね。

家賃は同じ条件の他物件に比べたら1万は安くなってる。
そのぐらい自己負担してほしいし、
間に入ってる不動産屋も手を汚さずいい顔したいみたいなのが気に食わん。

どうせ賃下げも不動産屋がけしかけたんだろう。
「長い間決まってないから、交渉次第でお安くなるかもしれませんよ、今が決め時ですよ」みたいにね。

>>782
相場に比べて1マン安いなら、すぐに決まるよｗ
そんな交渉されるくらいなんだから、相場家賃なんじゃないの？
今は軒並み、賃料下がってるんだよ？
大体、「どうせ賃下げも不動産屋がけしかけたんだろう」みたいな意識が
既にあんたの浅ましさを表してる感じがするわ。

>>783
浅ましいだなんてそんな…ひどい…
ﾅｲﾁｬｳ(´;ω;｀)ｳｯｳ…

まー確かに浅ましいかもしれないな。
でもギブアンドテイクでしょ。ただでさえ、強制退去も難しい世の中、
大家ばかりが泣きを見てはいけないのだ！

そうやって押し切られて、家具や絵などの全てを残して去った物件売却者も知ってるしね。
それも不動産屋が言い包めてるんでしょ。かわいそうだったなぁあのおじいちゃん。。。
自作の絵まで要望があるからって置いていったしなぁ

どのくらい空いてるの？

>>785
ｴｯ
半年くらいかな…(^ω^;)

でもよっぽど家賃が低いところじゃなきゃどこも空いてるから
時期なのかなー不況なのかなー
こりゃ4月まで決まらないかなーって腹をくくってたけどｗ

でもやっぱ、大家として頑張る所が違うと思うなあ。
よくそんな発想で今まで来れてるか不思議・・・
別に入居者は敵対する相手でもないし、ましてや不動産屋なんて
協力者。理不尽な要求をしてきてるならともかく、畳なんて
基本中の基本だと思うが。どうして畳の表替えを残置物置いてく奴とか
滞納者と同列に考えるの？　

ま、キャンセル食ったってあなたの物件だからどうでもよいけど、
逆にこういう大家だからこそ、入居者もクレーマーになるような気もする

んー予想外な皆さんの意見で、ちょっと後悔するところもあるけど…

たぶん物件への思い入れが強すぎるのかもしれんなぁ…
ここで畳張替えたら、やれ網戸だのやれ畳張替えだのやれ水道詰まっただの
そういうクレーマーになるような気がしてな
なんでも他人任せみたいな。

自分は賃貸に住んでた頃、自分でできることは全部自分でしたし、
ずる賢く賃下げ要求とか過剰な要求はせんかったもんで
店子にもそういう単純な奴を求めてしまうのかもしれん。

まぁこれでキャンセルになればなったで、縁が無かったってことで、
また半年間遊ばせるしかないな。
畳変えて賃料戻して賃下げ要求には応じないようにしてもいいし。

でもまぁ皆の意見を聞いて、いい経験になった。
皆さんは立派は大家さんだ…

部屋借りるときに仲介してもらった不動産屋さんの住所が、○○ビルってとこでした。
そして、借りた部屋の大家さんの名前も同じく○○さん(よくある名前ではない)でした。

本来、自分たちでしか抱えてない物件にも拘らず、
わざと仲介業者のように見せかけて、仲介料をとることはあるのですか？

そのへんほんと無知なので、誰か教えてください。

>>789
不動産屋も同じ大家のビルの店子じゃないのか。

この人、すげーな。絶対にこんな大家の物件に入りたくない・・・　今居る居住者もみんなきっと後悔してる。

不動産屋が自分が入っているビルの空き室を仲介するのはけっこうよくある話
気にしすぎじゃない？

>>782
＞そのぐらい自己負担してほしいし、

もうたたみは大家負担の時代だよ。
相場より１万！も安いなら仲介業者に「畳、網戸、水道のコマなどは入居者負担」っていっておけｗ


おれなら
半年空くぐらいなら（というかこの時代なら）
畳は表替え　（出来ればフローリングにする）
網戸も張替え
水道や可動部のチェックや交換
７年以上前のエアコンの新規交換
玄関ドアの補修（ダイノックなどでキレイにする）
かぎ、ノブの交換（安っぽいロックセットでは不安なのでU９以上のと交換）

これぐらい掛けてもせいぜい１０‐１５万。２ヶ月空くぐらいならこうしたほうがまし。
そこまでやっとけば仲介業者も気合入れて紹介してくれる。

>>793
畳は考えますって言ってあったけど、
賃料下げたから、しない方向性にしただけ。

不動産屋も賃料要求が通ってから、次は畳だ〜の○○だ〜の
小出しにして卑怯なんだよ。懸案点は最初にいっぺんに言えっての。

そういうことやってると、網戸の磨耗、畳の磨耗、電球が切れただの
そういったことまで要求してくるようにならない？

>>794
ならないし、網戸が磨耗したら交換してあげるし。

畳は考えます、って言ってあったなら交渉されるの当たり前。
一般的に考えて、不動産屋が小出しにしてるわけではない。
入居希望者が後出しで希望を出してくるのがほとんど。


あんた、一ヶ月でいいから不動産屋で仲介業務やってこいよ。
勉強になると思うよ。

守銭奴　って言葉が真っ先に浮かんだw

守銭奴って…

あながち嘘ではないか…

不動産仲介業、興味あります。
やってみないとわからないけど、自分ならもっとうまく
入居者も大家も満足いく営業ができると思っていますし。

>797
絶対無理www

どうしてそこまで全てにおいて勘違いばっかなのか理解不能w

>>798
いや、絶対できるね。
お前ら企業で10年以上働いた経験あんの？偉そうに。

大家も専業主婦も不動産屋も信じられないような奴らばっかりでウンザリだよ。
不動産屋なんて大概太めのストライプの上下スーツに髪はワックス、指にはごっつい指輪、香水くさいし、
羽振りがいいのかわからんけど、あんなんは信用できんわ。

>>797
やってみな。
付き合いのある業者で「フルコミでいい」って言えば
働かせてくれるかもよ。

いかに、あんたの物件に客付けするのがつらいか、
実感すると思う。

募集も管理も審査もなにもかも自分でやればいいよ。

>>800
客付けできないなら何故できないのかを言えばいい。
畳も普通に使える状態だし、内装を変えることも強く言わない。
人気物件だから大丈夫と言ってた割に半年以上も空かせるんだから
それは営業力不足だろう。

こういう条件なら入るっていうのは予め客から全て聞いたうえで、大家と交渉する。
交渉後の要求は不動産側で跳ね除ける。

定期的な連絡も無いに等しいし、信頼関係が全然築けなかった。

まあそうやって思っていればいいじゃん。で、空きが続く、とw
そもそも自分の物件に何の魅力も無いのに、決まらないのは入居者が要求ばかりしてくるだの
不動産屋が悪いだの、他人のせいばっかなんだね。時代は移り変わっているのに
一番良い時を基準において、家賃を引いてやったんだから畳はダメ、とか、何にも
セールスポイントが無いじゃんw　

不動産屋だって多分あんたみたいな、こっちをお願いしたらじゃあっちはマイナス、みたいな
面倒な大家を、お客を前にやってらんないと思うよ。後々入居者からクレーム付くのも嫌だし。

そういうのをひっくるめて提案するのが営業だ、というなら、貴方がそういう営業力を発揮する値の
無い大家であり物件ってこと。

>>803
その不動産屋が抱えてる同地域の不動産が20件ぐらい。
その中でこの半年で成約したのはたった1,2件
その物件は格段に家賃が安いとか、自分から見てもそうとう魅力的なもの
自分は家賃落としてまで埋めたいと思わなかったから別にいいけど。

競合他社の物件はそこそこ動いてる。
これを営業力不足といわずなんと言おう。
地元のチラシやレインズにしか載せないぐらいだから仕方ないっちゃ仕方ないけども。

不動産屋変えれば。。。

本当に魅力的な物件なら、元付けがやる気なくても、
客付け業者が勝手に付けると思うのだが？
俺の場合、元付けが両手で付けることなんて半々位の確率だぜ？

どこの地方の人なの？

いまどき
チャラチャラアクセにストライプ背広なんてどこにもいないぞｗｗ
ギャル男は結構見かけるが。。

>>798
オレも理解できないわｗ

>>802
＞客付けできないなら何故できないのかを言えばいい。
＞畳も普通に使える状態だし、内装を変えることも強く言わない。

管理物件じゃないから優先して付けないし、余計なことを言って「切られて」も困るので指摘しない。
（基地外を相手にしたくないって感じではないか？ｗ）

地場の不動産屋の結構の割りあいに「面倒な大家とはちょっと距離を置く」っている。

面倒な大家とは

＊不動産屋にやたらとけちをつける、タダでやらせようとする、あからさまに儲けさせてやってる！という。
＊オレはすごいんだ！を自慢する人（大手メーカーで１０年以上働いてた！とかｗじゃあ勤め上げりゃあ良かったのにね）
＊上から目線の人
＊細かい人、細かいのがおかしい人、感覚がまともじゃない（世間とずれてる)人。

お金がうなってる人はたいてい良い人が多い。
＊余裕があるので気持ちもおおらか
＊地頭が良いのでバカ相手でもおおらか
＊不動産屋よりも勉強して地元の付き合いもしっかりしているので情報も早くて正確。
＊判断が早い、チャンスを逃さない。
＊運が良い。（これは本当にそう思う、金持ちで運が悪いのは少ない）

>804

競合他社の物件がそこそこ動いていて、自分の物件が決まらないのは不動産屋の
営業力というより、物件力の差だと思うけどw

>>806
客付け業者って積極的にレインズ見てる？

>>808
いやいや、同じ地域で一部同じの似たような物件扱ってるんだから、営業力の差だろ。

ある程度受ける時に内装を綺麗にするよう助言できる営業とかね。

不動産屋の営業。やっぱよく見ると指輪ごつい奴多いぜ。
特に不動産売買の方。まぁいいけど。

とりあえず今は早く成約できることを祈るのみだ・・・

>809

>いやいや、同じ地域で一部同じの似たような物件扱ってるんだから、営業力の差だろ。

あなたの不動産屋に対しての営業力が皆無ってことでしょ、それw　

おまいら、何釣られまくってるんだよwwwwww




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楽しそうな大家ですね。うちではお断りですが

敷地内駐車場の通路に勝手駐車する奴続出で厄介だ。
仕方なく近所に新設するけど、向かいが地元の観光名所だから心配。

全スペースに偽の名札を貼りつけて初めから満車の月決め駐車場を装うつもりだけど、他にいいアイディアあるかい？

>>788
>ずる賢く賃下げ要求とか過剰な要求はせんかったもんで
交渉はあたりまえじゃないのかねぇ。。

>>814
交渉は当たり前なのか？
入りたい物件は決裂するのが嫌だったし、素直に入ってたけどな…

一般論でいえば、昔はまだしも今は空き物件腐る程あるから、交渉は当り前。
色々警戒したり言い分があるのは分かるけど、買い手市場な訳で、
入居者は勿論、不動産屋からも選んでもらわないとあかん。
古くて家賃が安いならどうしても変なのが寄り付きやすい。多少交渉してくる程度
なら受け入れるべきのようにも思う。まあ、バランスなんだろうけど。

>>816
そうなんですね・・妙に納得してしまいました。
もっと魅力的な物件にするよう、自分ももっと努力・勉強すればよかったと反省しました。
次は最初から交渉されないような大人気な物件作りに努めたいと思います。

交渉するくらいなら他の安くていいとこにとっとと出ていけばいい。

>817 不動産屋さんは、ひとつしか頼んでないのですか？
何軒かにお願いしている大家さんが多いみたいですが・・

あと、水回りというか、蛇口は、変えると不思議とお客がつくとか
畳は、他の人が使ったのは借りる側からみるとちょっとです。
クリーニングぐらいは最低してほしい。でも、変えた方が安いかも。
経費で落とせるので、色々してますよ。

DQN大家じゃないと無視されるスレなのか…。これが世間なのかもしれないな。
俺も不法駐車があったら、10円玉で傷つけるぐらいの根性は身につけないと。

不動産屋さんに嫌な大家だと思われちゃったかな・・はぁ・・
みんなはどうやってクレーマーになりそうな店子とか家賃滞納しそうな店子を切り分けてるんだろう。

自分は結構用心深いところがあって、
保証人の年収や持ち家まで厳しくチェックしちゃうんだけど・・・

>>820
どこにそんな内容が？
DQN大家を糾弾するスレにはなってるが。

>>821
>保証人の年収や持ち家まで厳しくチェックしちゃうんだけど・・・

俺もチェックしてるけど？
それと、設備や消耗品を交換してあげるのとは
別問題じゃないの？

>>823
いやだから自分と比べちゃうわけよ。
最初から最後まで何も要求しないで綺麗にして出て行った自分と
借家だと言っても自分のもののように大事に住んでな。

何かとうるさい入居人はなるべく倦厭してしまうのさ。

リーマンショックもあったし、
今はクレーム社会だし、時代が違うのかねえ・・・

手持ちの物件のターゲットの層で変わってくるんじゃね？
地域・築年数・相場とオファー価格の差、住民の平均的な質などなど、総合的に判断して、
中国人？上等だぜ！っていういい加減な場所と、
お断りする時の方が多いという場所がある。
基本的には保証会社の追い出し違法判決以降、
保証会社の審査が厳しくなったから、保証会社に審査○投げでいい気がする。

>>813
最初から一部あるいは全部をコインPにする。月収は同じかむしろ売り上げがありそうな所は
高く借り上げ。機械のリースもあるからどっちでも。

通路への駐車は狭く設定することで排除。まなじ広いからダメなのだ。
今現在の車止めをもう少し前に出すことで通路を狭く出来る。

>>824
最初からクレーム、交渉が出ないように「あらかじめ新品同様にしておく」ってのが一番。
たたみは新品、クロスも傷なし汚れなし、設備も手入れと動作チェックをちゃんとやっておく。
こうすれば退去時に汚損は損が請求出来るモノは交渉されない。

交渉は賃料と礼金、保証金の類だけにすればなんら問題ない。
金額だけの話なので「￥5.000下げてくれたら契約する」というのなら下げるか下げないか。
いくらだったら下げるのか、下げないけど礼金なしでもいいよというのか、フリーレントにするのか？
それぐらいの選択肢しかない。不動産屋も楽だし決まるのも早い。

これがたたみの交換だ網戸が古いなんてのは面倒きわまりない。網戸なんざ古いとちょっと触るだけで穴が開いたり
現時点から数年経過したら確実にボロくなる物。だったらちゃんと整備しとけって、そんな事もいえない。
管理どころか他の不動産屋に行かれる（うるさい＝そういう大家が多い）だから、だれもいわない。
まさに裸の王様状態。

>824
お前の思考回路から「要求＝悪」な発想を取り除け、まずはそれからだ。

しかもお前の場合、正当な要求＝うるさい入居者って脳内変換されているが、
端から見ると、それは入居者のニーズを無視しているようにしか見えない。
そんなことしながら「俺が不動産屋だったら決められるのに」って馬鹿にしか見えないぞ。

>>827
使える畳を気持ち悪いってだけで交換しろって正当な要求なのか？

お前らは便器クリーニング済みでも、
一回でも他人が使用した便器が気持ち悪いから便器ごと交換してくださいって言われたら交換するのか？

フローリング替えてくださいって言ったら交換するのか？

値段じゃないんだよ。マインドの問題なんだよ！
こっちは何もボロボロの物件用意してるんじゃないんだ。
クリーニングもしてるし、設備もそこそこ新しい。
家賃下げといてこれ以上望むなと言いたい。

>>826
なるほど、色々工夫してみるわ。
>>828
畳ぐらいはやろうぜ、企業努力って奴をよ。

ビル2棟（総延12000坪）、駐車場501台分と
マンション331戸のオーナーだけど質問ある？

>828
本当に裸の王様だなあ・・・・´-`)ﾉ

>830

ここ数日湧いてる、周りが見えてない大家へのアドバイスを

>>830
まず証拠うｐ。話はそれからだ。

>>832
読み返すのが面倒臭いので周りが見えていないという箇所を言って下さい

>>833
証拠とはどんな証拠だい？？

シャワー浴びて寝る。ではでは

二人も変なのが湧いたんだ・・・
もしかして同一人物な気もするがw

女性入居者だったらオレが舐めて便器クリーニングするんだがなぁ

>>828
お前は消費者のマインドを理解してないだろｗ
重要なのはクリーニングをしてるかどうかじゃない
綺麗だと思わせるかどうかなのだ

>>838
俺のケツじゃだめか？
俺んちまだウォシュレットじゃないんだよ

>>817
よくいるけど、「意見」と「不満」の区別のつかないやつ。
話し合いや交渉って、普通にコミュニケーションのひとつじゃん。
関西人なんか、値切るのがコミュニケーションってとらえてるよな
あれでいいんじゃないのかねぇ
お互いにそれぞれの価値観があって、それを摺りあわせていく。
自販機みたいに決まったものを買うか買わないかなんてどうなの？
世知辛い世の中を自分が作ってないかな？

単身者的に電気コンロってどーなの？
単身者的にIHコンロの訴求力ってどーなの？

大家的にガスコンロ最高〜

>>828
＞使える畳を気持ち悪いってだけで交換しろって正当な要求なのか？
＞値段じゃないんだよ。マインドの問題なんだよ！

いまさらブッチ切れかよ？ｗ
入居者の「マインド」は置いてきぼりだなｗ
とりあえずどの程度の物件（あるいはたたみだけでも）なのか写真見せてみな？

＞一回でも他人が使用した便器が気持ち悪いから便器ごと交換してくださいって言われたら交換するのか？
便器は「設備」　　・・・不備無ければ交換しないがウォシュレットを付けてくれれば入居したいというなら付ける事は検討する対象。

＞フローリング替えてくださいって言ったら交換するのか？
あきらかに見える劣化、あからさまな傷、入居後の使用に耐えられないと予想できるじょうたいなら新規（上から貼る）で工事。


畳は半年でも使えば汚れるし色もさめる。クリーニング屋がなめるように清掃してたたみもあげて消毒して色も復活剤で
戻してあるならそりゃあ変える必要も無いと判断できるだろうが、普通なら表変え。

＞家賃下げといてこれ以上望むなと言いたい
下げたのは大家の都合（下げないと決まらないから）
勝手に下げといて「畳を新品にしろとかいうな！」というのはおかしい。

>>842
Ihのほうが今風。でも交換しても回りもIHならアドバンテージは無い。

なんだかんだ言って費用対効果の薄い設備投資はできんわな。
家賃水準に見合わない要求は聞き流すのみ。障子や網戸・敷居スベリの交換はその都度やってるけどさ。

あの質問失礼します。
今回隣人の騒音問題で賃貸の更新時に引越そうと思って色々物件を見て回ったのですが
いい物件が見つかりいざ審査したのですが、大家さん側の審査は大丈夫で保証会社の審査は落ちました。

今の賃貸と同じ所の保証会社だったので、すぐ払いましたが滞納があったから落ちたんだと思います。

仲介してくれた担当の方に他の保証会社は契約無いのか聞いてもらった所
めんどくさいので一箇所しか契約しないということなんです。

それでどうしてもそこの部屋を諦めれないので、頑固な大家さんらしいのですが
自分で直接大家さんに別の保証会社を用意していただきたいと交渉って出来るものでしょうか？
やっぱりめんどうな人だなって煙たがられますか？

また多分保証会社の審査落ちた事で落ちた内容の理由を言っても
このご時世なので大家さんも心配になるとは思うので
自分なりに調べて『定期借家契約』というのがあるのが分かったので
信用が得れないのであれば提示してお願いしようと思っています。

大家次第の話なので、大家が他の保証会社じゃいやならどうしようもないかも。
自分で保証会社見つけて金積めば保証受けれるかもしらんが
大家にはじかれることもあり。

>>847
保証会社とは単に入居者の審査をするだけなく、家賃の集金、滞納時の督促
大家への家賃立替え払い、退去後の修繕、消毒、入居者の募集など多岐に
業務を請け負っている。

他の保証会社で審査してもらうということは、大家からすれば今の保証会社
と契約を解除してあらたに別の会社と契約することになるので単純にはいか
ない。とくに保証会社へ支払う手数料などが変わる（いままでよりも高くなる）
ことは好まない。

手間暇かかることなので、申し込み者からの要望でいちいち保証会社を変える
ようなことはまずしない。

不動産屋は保証会社と提携していて、保証会社から募集広告の依頼を受ける
ので不動産屋側から他の保証会社の審査を受け付けるようなことはあり得ない。

定借契約を申し出ても信用は回復できない。というか定借契約でなんで
信用が回復できるんだ？

>>849
俺だったら、定期借家でその期間分「前払い」してくれたら、入れちゃうよ。

>>850
全期間家賃前払いなんてありえないだろう。
途中解約も可能なんだからもらいすぎた分は返金しなくちゃいけない。
先に税金で持っていかれた分大家の損だよ。

たぶん>>847は家賃など大家と直接交渉できること、2年以上の長めの
契約を結ぶことで長く居住する意思を事前に示せることあたりを大家へ
のメリットと考えているのだろうが、

本音としては更新料なし、長めの契約でもやむを得ない事情を示せば
途中解約可能などの自身にとって都合のよい部分を利用したいとう下心
があるのだろうと思われる。

そもそもは自らの家賃滞納が原因なわけでそこをちゃんと反省せず、
わがままを押し通そうとしているだけ。

>>851
預かり金処理処理すりゃ税金は関係ない

俺だったら単に敷金6ヶ月、とかにしちゃうな。もちろんこれでもリスクは
あるけど、保証会社でも滞納保証6ヶ月とかって所があるし、背に腹は代えられないし
実際、現在無職・でも貯金はある・・・って人からの申し込みでこうしたことがあるよ。

敷６は聞かないし返さないとならんから面倒だ
礼６ならいいんだが

>>847
保障会社なしで契約ってのもアリなんだが難しいだろうね。

保障会社使わず保証人立てることでも同じなのでウチはどちらでも。
ただ、過去はOKでいま審査落ちなら通常その理由は二つしかない。
滞納履歴がある
収入にたいし賃料が高い

審査落ちの人を入れるのはちょっとハードルが高いかな。あと騒音問題で転居する人は
神経質な人もいるからなあ。。

ちゃんとした保証人を立てればあとは面談して決めるかな。。

>>854
「敷6は聞かないし」って、礼6だって聞かないじゃん。
敷2だってどうせ最後には返すんだから、手間は一緒。

>>848
>>849
>>850
>>851
>>852
>>855

貴重な回答有難うございます！
大家さんがかなりの資産家みたいで部屋は結構空き部屋あったのですが
そんなに部屋埋めに急いでないみたいでお願いは難しいかもしれないけど
前もって家賃何か月分などお願いはしてみようかと思います。

ダメであれば自分が悪いのできっぱり諦めようと思います。

>>857
ほかの不動産屋にも募集を出していることもあるので不動産屋が変われば
別の保障会社ってこともあるかも。


あと狭い経験でいうならコンビニバイト３年の男性年収２７０万が審査落ちで
パチンコ店員（契約社員？実態はバイトとかわらん）女性年収２４０万で審査合格。
入居後すぐに滞納し始めて仕事もキャバ嬢へ転進。１年はズルズルしてて最終的に
３ヶ月滞納して退去。保障会社がまるかぶりｗ
こっちも清掃費だなんだと保障されない部分が損失。
保障会社が入ってれば大丈夫ってこともないし、保証人がいてもダメなことも多い。

パチンコ店員って時点で(以下略

>>858
保証会社と契約していのは大家。
空き室が出ると大家は保証会社と家賃など募集内容を決める。

保証会社は提携している不動産屋へ募集広告を依頼する。
保証会社は複数の不動産屋と提携しているから同一物件の募集が
複数の不動産屋から出るのは珍しくはない。

ただ、もとの保証会社は同じところなので、不動産屋を変えても結局
は同じこと。

人ん家のベランダにゴキブリ放り込む様なババアが隣人な件（別住宅の）
ほぼ新築＆いつもキレイにしてるのに
ゴキブリ沸いてて驚き＆怒り心頭！
しっかりしてくれ ○積住宅

>>860
うちは違うよ。保障会社と契約はするがそれは仲介する不動産屋が使ってるからで、
直接探して保障契約を結ぶ約束をしたわけではない。
また保障会社と賃料を決める事も無い。検討する資料もないわけだしね。

だから仲介する不動産屋が変われば保障会社も変わる。

大家が自主管理で事業規模であれば、独自の保障会社を決めることもあろう。そのほうが紹介料分安く済むし
連絡も早いだろうしね。
でもそんな大家はそんなに多くないと思うよ。せいぜい複数の不動産屋に仲介を依頼する程度。