不動産鑑定士が凄く馬鹿にされるんだけど実際は？

一応不動産関係のトップ資格なんでしょ？

また撤退者が腹いせにたてたか

一番　クソミソは　　弁護士だろ。
自称・他称　　「事件屋」。
ケンカがないと、仕事がないから、一番みじめ。
報酬は「ぼったくり制度」
一時間話ししただけで、7万くらい　ボルから、気ぃつけんと。その代り、一番試験は難しい。
本来「８９３」が、事件屋で仲介してたのに、弁護士がやってるから。

不動産鑑定士は、ぼったくり制度はないらしい。「報酬」は「事件や」ほど
高くないけど、それは、なーーーんとも思ってない団体みてーよ。
のんびりしれるといか　なんというか・・・




　　　　

礼金　敷金　過払金　で、弱者ビジネスに飛びついてるのは
司法書士とか弁護士で。
不動産産なのに、鑑定士が、全然仕事として（事件屋）として
飛びついてないのが・・・・・ほんとは仕事に困ってねーんじゃね？って

一応不動産問題なんだけどよー

>>1
地方じゃ仕事がないけどな・・・・
素直に建築士が無難。本当に無難

地方はまだ建築士は食べられる？

>>4
不動産問題というより、法律問題。

東京カンテイ

静かな、コーヒー店の一角で某鑑定事務所の面接が行われていた。
所長「年収１０００万円？よく、聞かれる話だ」
私「よく、とは？」
所長「よく、面接希望者から聞かれるよ。あはは。予備校のパンフは素晴らしいよ」
私は、コーヒーを一口飲んだ。受験時代、毎日、予備校のパンフを見ていた。
あのパンフを見ては、自分を奮い立たせていた。まさか、私は偶像の産物を眺めていたのかっ。
所長「少し、具体的な話をしよう。社員は給料の３倍は売上を稼ぐ必要がある、と聞くよね」
私「そっ、そうですね」
当然だ。そんなことは私がよく知っている。前職では３倍以上は稼いでいた。
所長「ところで、鑑定評価書の１件当たりの売上は、まぁ、１０万円だ」
私は安いなぁ、と思った。１０万円を作成するために基準を暗記していたのか。お経のように。
所長「それでは、これを何日で仕上げると思う？」
いまいち、話しが見えてこない。否、頭が雇用条件の悪さにパニックを起こしている。
コーヒーをスプーンでかき混ぜる。こんな苦いコーヒーを飲んだのはいつ以来だろうか。
所長「まぁまぁ、そんなに難しく考える必要はない。およそ５日だ」
私「そうですか」
所長「それで１件１０万円を５日ペースで、月に４件仕上げたとする、売上はいくらかな」
私「えっ、月に４０万円ですが」
所長「これで、理解できるだろう。社員は給料の３倍は稼ぐ、としたらこの場合の給料は？」
私「・・・そ、それは」
手が震え、飲んだコーヒーがのど元まで戻り、目の前が真っ白になった。
これが業界の標準が『月収２０万円、無保険、ボーナスは年１回。』は真実だ。

「あなたは、勝ち組ですか？」と聞かれたら、私は何と答える？

バカだねえホントに。
そりゃ補助者の話だろ。
補助者は給料貰えるだけで有り難いの！
丁稚奉公なんだからね。

おれ、大手にねじ込んでもらって半年ただ働き。（研修性扱い）
その代り、その後がずっと楽だった。900万からバイト含め1,900万の
間をいったりきたり。

はっきり言って、鑑定書とか実際の取引に役に立たないから意味ないと思う。
鑑定書通りの額で買い手がつくならこんなに楽な仕事はない。
相場を熟知した不動産屋の査定の方が遥かに信頼性がある。

鑑定書は、「その価格の妥当性を検証するもの」としての位置づけだから
求められる用途が違うよ。
頼む方だって、地元の不動産屋が信頼性あるのは十分承知。（もちろん鑑定士も十分承知）
ただし、この価格に「お墨付き」がほしい場合に、根拠を述べていくその過程が鑑定なんだよ。

10億か20億位かな　　なんてさらっと言えるのが不動産なのを
10億1200万である。なんて　へーぜんと書きつくせるのが、強い資格だなーと、常々感じる。

死体鑑定も一緒。　　　
これは「他殺である」
これは「自殺である」

で、断定してそれが結論に採用される。案外、結論出すのって、緊張するし
訴訟リスク負ってるし、俺はなりたての頃、随分胃が痛くなったことあったぜ。

もっと、楽しく仕事ができると思ってたが、それはないな。ハマる人もいるけど。

罰則規定がないから、あまり知られてはないが、不動産屋が査定価格を述べることが出来るのは、媒介契約に基づき助言価格を述べるときだけだよ。
価格査定マニュアル等の認められた手段以外で、査定することは法に触れるし、
価格査定マニュアルは標準的な不動産にしか使えないでしょ?

ココからはみ出せば鑑定の領域。
顧客に火傷させれば、宅建業法違反だけじゃなく、鑑定法にも触れて、普通に宅建免許がとぶ。

そもそも　大金持ちか　大会社か　金融機関か　公的機関か　裁判所か　専門家のどれかしか
依頼者にならないよな。、
一般人は、未来永劫、鑑定料を払ってまで資産評価をする（依頼をする）ことはないな。
だから、世間一般人は、バカにするんじゃないの？必要性ないから。

大体の鑑定士が、「いつかおれも個人資産の鑑定依頼をしてみたい」って内心思ってんじゃ
ないかな（笑）　大方ないだろうが・・・

その点、売買のプロ（不動産屋）にあこがれる点もある。
稼いでナンボだよな

現在2ちゃんねる管理側では、個人情報保護の観点から、個人への誹謗中傷の場合はその人を特定できる住所や電話番号などを削除するようになっている。
しかし、企業・団体につらなる個人（代表者や役員、社員）については、個人情報に該当しないとして、「原則放置」されている。
　こうした対応は大いに問題がある。なぜなら、前後の文脈の中で個人名が出てきて、誹謗中傷されるような場合は、
仮にカモフラージュされていても、本人の特定が容易であれば名誉毀損や侮辱罪に該当するからだ。
　個人情報保護法の見地からすると、「企業・団体に帰属する個人も個人情報」としている。また、
「個人を識別できるものなら個人情報に当たる」と定義されている。したがって例えば、該当するURLを示して
「ネット○報セキュリ○○研究会の会長である○淵は悪人だ」とした場合、容易に筆者のことだと識別できるため、
個人への誹謗中傷と同列となる。それがネット上に放置されれば、原則、個人として削除要求するに違いない。
　また逆のケースだが、企業・団体の創業者などの中には、自分のことはともかく会社の誹謗中傷はやめてくれ、
という場合もあるだろう。いずれにしても、企業・団体だから「原則放置」という2ちゃんねるの対応は
問題が多いといわざるをえない。

住友信託銀行と中央三井トラストが経営統合へ
2009.10.27 15:52

住友信託銀行と中央三井トラスト・グループが平成２３年春をめどに経営統合する方向で
協議入りしたことが２７日、分かった。
統合すれば資金量で国内信託銀行首位、銀行グループとしては５位となる。中央三井には、
約２千億円の公的資金が残っており、議決権の約３０％を握る株主でもある金融庁とも、
統合に向けた調整を進める。

両社の親密先である三井住友フィナンシャルグループ（ＦＧ）は、日興コーディアル証券を傘下に
おさめるなど規模の拡大を進めている。三井住友ＦＧは、三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループや
みずほフィナンシャルグループのライバル２メガと比べ、信託銀行を持たないデメリットがある。

住友信託銀と中央三井は、信託専業銀行同士で統合して規模拡大を目指す。
また、信託機能の充実を求める三井住友ＦＧと対等な関係を維持していく狙いもあるとみられる。

http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/091027/fnc0910271552024-n1.htm

先月、空気清浄機を買ったんだよ。最新のやつ。
昨晩、久しぶりに太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀が遊びに来たんで、
嫌々ながらも相談相手したんだが、しばらくすると突然に
最新の空気清浄機の空気センサーランプが緑から赤へ…
モーターがフルスロットルで回り始めた！

二人でしばらく固まってたんだが、
太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀がトイレに行くと、空気清浄機のファンは静かになった。

やれやれ…と太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀が事務所に戻って来たら
また空気清浄機は全開にファンが回り始めた。
太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀は空気清浄機に向かって、
｢はいはい太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀が臭いのが悪いんでしょ？？悪〜うございました！｣
と叫んで部屋を出て行ってしまった…

確かに太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀は臭い。
だから太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀の誘いはなるべく断っていたのだが…
この空気清浄機は空気をキレイにするだけではなく、ウザイ太洋エンジニアリング不動産鑑定士の桝田　高秀を撃退してくれる頼もしい存在になった。

>大手で400万なら小さいところは200万円でいいんじゃないかが現実のものとなりつつあります。
>それだけの大金と時間とあらゆるものを失ってまで、将来のない世界に入る馬鹿がどこにいるのでしょう。
>本当に驚くばかりです。
>ここに書かれていませんが、最低賃金を下回ります。
>2-3年の多額の投資（人によっては1000万超）に、ストレートで合格しても1年間のタダ働き（もちろんス
>トレートでいけるのは全体が２・７％くらいなら、それ以下なのでその間の費用と時間）、そして、それに
>も試験が課され、不合格者が増加の一途、そして就職先がまったくなく、１つの事務所が募集をかえれば競争率100倍を超える始末。
>運よく採用されても給料は200万円台もあり、それでも生活できるかと思えばまったく違い、
>ましてや数年で独立を要求されるがその間の給料で年収200万円台では貯めれる額なん
>てほとんどなし、そして、なんとか独立しようとさらに多額の借金をしなくては事務所すら構えられず、
>まともに生きていくためには裏の世界にも手を染めたり、名義を貸したりと生活を追いやられるもの続出
>、また業務も恨みを買いやすく、嫌がらせやおかしな人間の出入りは当たり前、事務員や家族が殺される
>事や襲われる事も多々あり、資産がないため警備もまともに出来ず、誰も受けたがらないような事件に関
>与すればマスコミに追い込まれ、人間じゃないだのの猛烈なバッシング。こりゃ、マゾじゃなきゃやりた
>い人なんて出てこない職業だわ。

岡田外務大臣ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
h‍ttp‍:‍/‍/‍q‍b5.2‍ch.net/t‍est/rea‍d.cgi‍/sak‍u2ch/1256‍630318/1



早く記念カキコしないと埋まっちゃうｗｗｗ

22

>>1
実際は、おまえが思ってるより｢遙か｣に凄く馬鹿にされている

弁護士も会計士も鑑定士もバカにするやつはする

行政書士が弁護士をバカにしたり、税理士が会計士をばかにしたり

なれなかった人達が　いうよね

弁護士、会計士、鑑定士は
世間で３大国家資格と言われている超難関試験。

バカされてるんじゃなくて、単なる僻みだよ。

資格業は製造業と違って
初期投資が破格の安さで済む業種とされているけど、
どうなんだろうか？？

実際に資格業で開業するなら、初期投資は安いよ。
飲食店でも個人で始めようとするなら
最低３０００万以上は必要だからね。

>>28
規模にもよるだろ。
居抜きで飲み屋なら百万位でも出来る。ただそういうケースはすぐ潰れるパターン。

鑑定士は業法資格だし、理論上の鑑定評価額は出せても、実際の市場価格については、他力本願だからねぇ。

圧倒的大多数の興味は市場価格にあるのであって、鑑定評価額ではないという現実がこの資格の基盤の弱さを表している。

不動産の価値は特殊だからねぇ…
評価には様々な用途、ニーズがある。
不動産は企業の資産の構成割合の多くを占める。
減損、企業結合、CRE戦略、賃貸等不動産時価評価、民事再生、相続、固定資産、補償地、公示、競売、抵当権

鑑定士の実務ってさ、自分で事務所開いてやっちゃだめなわけ？

あと国から依頼される仕事ってどういうルートでくるの？事務所さえ開けばくるの？

同期とかに　聞けば？

賃貸住宅新聞を見ろ。

修習料金
（実務経験の有無等により、課程の一部を履修したものとみなす「みなし履修」や指導鑑定士等からの支払い免除がない場合の料金）

１３７万円
（修了考査料込みの総額） 内　訳 　１）講義　：　14万円
　２）基本演習　：　14万円
　３）物件調査実地演習　：　2万１千円
　４）一般実地演習（指導）　：　94万3千円（1件4.1万円×23件）
　５）一般・物権調査実地演習（審査）　：　9万6千円
　６）修了考査料：3万円（考査時納付）

　※　受講料は前納とし、３、４は実地演習実施機関へ支払う。

なんで、貧乏な修習生が、１３７万も支払うんでしょ？
合格率は悪いわ。
鑑定市場は、大手独占の上に、リーマンショックの後は、融資の為の
虚偽鑑定ー３倍価格４倍価格の依頼ばかりでいつ詐欺で告発されるか？
やってられない。。。。
不動産鑑定士が、犯罪者と付き合っているという2chスレがあるが、事実だろう。

どんな業界だって会社だって成功してる奴とそうでない奴がいる。
鑑定士だって同じ。８割は失敗してても２割は成功してる。
その２割に入れる自信がなければどんな仕事やったって同じ。

難関資格っていったって、リーマンでは、つまはじきになったけど、ちっとばかし頭いいヤツが
リベンジで、とるのも多い。

一方で、「生涯年収」と、「生涯現役ができて、年取るとともに、いい仕事がくる専門家」
を、冷静に判断して、大学のうちから、夜間スクールにかよって、難関試験をとってから、社会人デビューする冷静かつ優秀な奴もいる。

いろいろスレに書きこんでるヤツいるが、人種差別もない、年取っても、這いあがれる制度であり、人生をやり直したい人間に、門戸を開いてるのが、資格試験なんだよ。

難関であれば、あるほど、受かってから守られてるのは間違いない。
爺さんになっても、受験はできるから、ガッツのあるやつは、試したらいいよ。

資格は、とってからが、実は勝負だから、年がいってから合格して、いい仕事できるヤツほんとに
多いよ。

特に　不動産鑑定士は、依頼者は、「人生経験のない　若手」をそんなに
信頼してないんだよな。

やっぱ、年配の鑑定士のいう一言を、うなずきながら「そーですよねーー」なんてコックリする
依頼人をいやって言うほど見てきた。（自分がパシリ鑑定士の時）

だから、存分に不動産の仕事したら、ちょっくら受けてみると、案外、ねちっこいやつが
受かる試験だから、死ぬまで仕事がしたいヤツは、試しで受けるのもいーんでねーか？！

士業とかいって法律関係の資格持ってる人を
センセイとかいって持ち上げるのって結構抵抗あるわ
むしろ、ルーチンワークの押し売りで地域の人にたかってくる人種なのに

４択マークに合格して鑑定士合格と目標立てて今年受けたが論文までの道のりは険しいよ。
短答式で軽く撃沈しました。超難関なのは確かです。

>>36-37 コンプ丸出しの低脳ヴェテ乙

>>36
おまえがただ低学歴で辛酸舐めた中年ということが滲み出ているｗ

　　　↑
キミは、何の資格持ってるの？笑わないから、言ってみ

きけんブツ　取扱主任者　かな？

鑑定士だったりして・・・・（笑）　　キミ何期生？

たしかに、たまーーーーに、自虐スレで遊んだりしないと
　　頭、疲れるからね。

　　

40.41　　　Leaving play　

↑
２ちゃんねる　書き込み資格は、もってるよ。

自虐すれなんだから、
　部外者は、よそで　ストレス発散しないと、ファジ（恥）掻くからねーーー

　　　　　ベーシス　　プレミアム　　　ポイント　ばっきゅんポン

最近、ネット上の表現をめぐる事件が相次いでいる。
2月5日、お笑いタレントのブログに「殺すぞ」などと書き込んだ19人が検挙された。
これはブログの「炎上」が刑事事件に発展した初のケースだが、掲示板では同様の事件が多発している。
警察庁によると、2007年のウェブ上の名誉棄損や中傷などの被害相談は、8871件と過去最高を記録した。
大麻所持のような「被害者なき犯罪」の摘発には熱心な警察が、多くの被害者を出しているネット犯罪に及び腰なのは不可解だ。

　何かとネット上の犯罪で話題になることの多い、匿名掲示板「2ちゃんねる」の管理人である西村ひろゆき氏は、
多くの名誉毀損訴訟で敗訴しても賠償金を払わず、差し押さえを逃れるために掲示板を海外の会社に売却したそうだ。
このような白昼堂々の脱法行為を、警察が黙認しているのは奇妙だ。
ある警察OBによれば、
「2ちゃんねるは犯罪情報の宝庫なので、潰すと情報収集がむずかしくなる」というのが1つの理由だそうだが、
これでは警察の捜査コスト削減のために多くの人々が犠牲になっているようなものだ。

70 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/09(土) 19:49:40
俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

「2ちゃんねるは犯罪情報の宝庫なので、潰すと情報収集がむずかしくなる」

ホント？全然そういう系統の情報収集には適さない気がしてるけど
行政とか民間会社に流れてるコアな情報でさえちっとも流れてこないって思ってるけど

>>49
仕事が無いって愚痴が本当なら、TOEICで900とる勉強し放題でしょ。
来年には普通にやっていけるようになるね。よかったよかった。

この元三和銀行の河野コンサルやジョブコンダクトが、本当のこと
顧客の事を思いコンサルしているなら、
「万一、国税局・税務署からコンサルが否認・否定されたときは 、重加算税を含めて全額損害の
責任取って頂けますか？」
「その損害の全額責任とる、連帯保証書を一筆を書いて頂けますか？」と
簡単な質問をすれば、
その答えで　本物か？偽物か？インチキか？詐欺師か？ニセ税理士か？どうか
簡単に判別出来ることでしょう。

言を左右にして逃げるなら、インチキと言うことです。
責任とらないニセ税理士か詐欺師でしょう。
その協力している税理士・公認会計士・不動産鑑定士・司法書士も偽物で
インチキに協力して、金もうけしているだけの　モラルない資格者ということです。 その資格者は信用できないです。

信用してはいけない、ということです。簡単に判別・判定できます。
カルト洗脳されていても、自衛のために食われないように回避行動しましょう

もしニセ税理士で国税局の税理士管理監の監視対象となっていれば、余計に厳格な税務調査があるでしょう。
その時、誰が、その河野コンサルやジョブコンダクトがした、相続税コンサルの説明や弁明をするのでしょう。
会社の顧問税理士は関与していないので説明しません。

無責任コンサルは、聞こえの良い勇ましい響きがありますが、責任とらない事を忘れてはいけません
巨額な報酬請求に効果あると思うのは、間違いです。
今の顧問税理士にセコンドオピニオンをも確認しましょう。
http://www.kawanokc.co.jp/ 河野コンサル河野一良
http://www.jobconduct.com/ ジョブコンダクト吉川隆二

不動産鑑定士は信託銀行退職者のための資格。
そして公認会計士試験なぞ及びもしない高卒または底辺大卒が受験する資格。
信託銀行員でもないのに個人鑑定事務所あたりに細々と受験生活を送る人は本当に気の毒だと思う。
腐りかけの個人鑑定事務所の看板かけた事務所を目指して細々と受験生活を送る人は本当に気の毒だと思う。
晴れて合格したところで業界は飽和しており、高齢のため顧客獲得も困難を極める。
一生信託銀行のオマケ資格としてコンプを持って生きるのは想像を絶する。

競売物件の評価書なんて不動産鑑定士じゃなくても書ける。
時価を調べる必要がないからな。
あんなんで銭もらえるならいい商売だな。

>>54
物件の明細と権利関係の詳細がわかれば市場無知の不動産鑑定士の値付けなんか不要

だ。

一般人には、鑑定書　ぜんぜん　不要。

　　　いらないっつーの

>>54
>>55
同意
鑑定士は税金の課税標準の基礎評価だけしっかりやればそれでよし
競売評価はイラネ

>>55
２点セットで桶ｗｗ

民主政権の元・・・・・・・
食えない資格になりつつある不動産鑑定士

競売は不滅だ

「借りたカネは返すな！」の著者、脱税指南容疑で逮捕2010.1.15 12:24
　脱税の手助けをしたとして、さいたま地検特別刑事部は１５日、所得税法違反の疑いで、コンサルティング業
「セントラル総合研究所」（東京都千代田区）の社長、八木宏之容疑者（５０）＝東京都文京区本郷＝を逮捕した。容疑を否認しているという。
　また、同社元専務の森田耕一郎容疑者（５４）も逮捕。森田容疑者は容疑を認めている。
　セントラル総合研究所は、中小企業向けの事業再生コンサルティング会社。八木容疑者はベストセラー「借りたカネは返すな！」シリーズの著者として知られる。
　地検の調べでは、２人はセントラル総合研究所の顧客の所得を隠そうと画策。不動産売却益の一部を除外するなどの方法で、顧客の平成１９年の所得約２億３１１０万円を申告せず、所得税約３４０３万円を脱税した疑いが持たれている。
　地検によると、２人は顧客に脱税方法を指南していたという。
　セントラル総合研究所は「八木容疑者個人に対する捜査なのでコメントできない。捜査には協力している」とコメントしている。

＞＞翌日には、セントラル総合研究所のホームページは閉鎖されてれいる。
八木宏之容疑者と関係ないなら何故閉鎖するんでしょうか？
会社グルミで、違法なニセ税理士の脱税指南をしていたのでしょう。
八木宏之容疑者は、「部下がやったことだが、税逃れを指南したのではない」とフザケている。
八木宏之容疑者は、容疑を否認して部下に責任を擦りつけるののか？汚い輩だ。
専務の森田耕一郎容疑者（５４）は容疑を認めている。＞＞会社グルミでの脱税指南を認めたのだろう。
森田耕一郎容疑者は、潔い。一方八木宏之容疑者は、逃げていて見苦しいばかりだ。

>>61
そんなんだから馬鹿にされるんだよ、競売評価士先生ｗｗｗ

噂によれば事業仕分けされるらしい
地価公示なくなったらこの業界死ぬ

公示価格だけが生きる道の糞資格ｗｗｗｗｗ

>>63
「競売評価士先生」（爆Ｗ）

ひよこ鑑定士、不動産鑑定士、なんでも鑑定士

>>61
競売！？
不動産鑑定士にまでなって嫌な仕事をしてるんだねぇ。
ごくろうさま。

こんな悲惨な資格ないなー。

>>68
民間業務に精通した有能な不動産鑑定士は競売評価はやっていないでそ

「競売」・・　不幸な破綻者が増えると競売で不動産鑑定士は肥えるんだね。
競売なんて評価料を実費プラスαくらいにして半分ボランティア仕事にしたら？
民主党なら検討するんじゃない？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

さいたま地方検察庁特別刑事部
東京国税局特別調査課に
まだ、逮捕された八木宏之容疑者が社長のホームページを掲載して
喧嘩売っている！！！！！！
http://www.sodan.info/
命知らずの勇気有るブラック会社だ。

セントラル総合研究所の残りの奴らは、これほど常識と危機管理のない
アホだったと言う証明だ。
http://www.sodan.info/about/president/
八木宏之容疑者のホームページだ。平然と挨拶している。全くセンスの無いことだ。

>>70
ウチの使ってる不動産鑑定士も相場や物件の状況をよく調べてるよ。
競売評価は鑑定書じゃないって言ってたよ。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

↑あちこちに貼ってるみたいだけどウザいだけで誰も見てないだろ
あ、スルーか、、、シッケイ

>>54
そうですか
そうですね

弁護士、税理士、司法書士、調査士なら直接世話になったことあるが、
鑑定士には会ったことすらないから馬鹿にしようもないよ。

金持ち相手の商売だからね。

え？金持ちほどシブイだろ？
競売とか破綻者相手の商売だろ？
>>73みたいなのは珍しい

不動産鑑定士を目指している方

シブイ金持ち個人は、そもそも専門家にお金払うことはしない。
不動産屋に対しても　シブイ。　　論外

破綻者相手に商売してりゃいいじゃん
こんな長期不況なら競売仕事も多いだろｗ

破綻者相手に商売 ←　これは、弁護士　司法書士の　仕事ネタ
　　　　　　　　　　　　

>>83
競売不動産の評価は不動産鑑定士の独占業務

不動産鑑定士
実施年度 短答式受験者数　　　　　合格者数 合格率　　 論文式受験者数 論文式合格者数 論文式合格率　最終合格率
平成18年度 4,605人 　　　　　　　1,160人　　　 25.1% 　　　912人　　　　 94人　　　　　 10.3% 　　　　2.04％
平成19年度 3,519人　　　　　　　　 846人　　　24.0%　　　 1,164人 　　　120人 　　　　　10.3% 　　　　3.41％
平成20年度 3,002人 　　　　　　　　678人 　　　22.6%　　　 1,308人 　　　132人　　　　　 10.1%　　　　4.39％
平成21年度 2,835人　　　　　　 　　752人 　　　26.5% 　　　1,230人　　　　124人　　　　　10.1％ 　　　4.37%
わずか100人余りの合格者の希少マニアの世界・・・・・・
弁護士・公認会計士の数千人の合格者の世界と違う、自虐マニアの世界・・・
待遇が最低・・・希望・夢無し・・・ここまで来れば完全に、自虐趣味の世界だろ・・
犯罪者や事件屋などからでも、仕事を貰うルンペン・乞食資格に落ちぶれた・・・
マトモナ、人は計算して調査して絶対に来ない閉鎖されたマイナーマニアの世界だ・・
労働基準法違反・・・最低賃金法違反・・・何でも違法の人権無しの新人の世界にだれが来るの？
自分から人生を台無しに出来る人しか来ないね。
あなたも、私と同じに、人生を捨てに鑑定業界に、来てください。

>>84
あんなんでカネもらってんのか

よけいなおせわだ。

不動産鑑定士って試験無しで持ってる人いるの？

ジジイで区分所有法すらまともに理解できていない人がいるんだが。

[email protected] <[email protected]>

競売で鑑定士が出す売却基準価格っていらなくね？
あまりに内容がしょぼくてヘドがでる。
プロは入札時に参考にもしてない。
独占業務って恥ずかしい仕事だよ。乞食みたい。

入札者がいらなくても、執行裁判所や債権者が必要なの。

こんなもん、裁判所に勤めてる人間がが勝手に作ればいいんだよ。適当に調べて。
どーせ、税金で食べてるんだろ？
わざわざ鑑定士に頼まなくても、入札する人間が、きっちり自己責任で調べるから、
安く済むんじゃね？

任意売却で鑑定士不要ｗｗ

>>90
競売評価で食ってる不動産鑑定士は市場価格を知らないし知らなくてもいいんじゃね？
１物件十数万円の評価料は高杉。　実費込み三万円で充分。

>>92
評価料は国費から出ないから事業仕分けの対象にならないだろ。
でも制度改革は絶対に必要だな。

なんせ競売にすがりつく鑑定士は終わってる。
しょぼっ

会社が使ってる不動産鑑定士は競売の評価なんてやりたくないしやらないって言ってた。
キレイな仕事じゃないし競売なんて他に仕事のない爺不動産鑑定士の収入源だろ。
この不況じゃ結構な収入になるのかもしれんが。ｗ

競売なんて墓荒らしと同じだよ
賤業の極み

嫌悪業務ほど稼げるの世の常ですね。

仕事内容が知られたら近所から村八分だろうな

東京の地裁に入り込んでる鑑定士は、せまーーーき門で、既得権益。
必死にしがみついて、枠を広げようとしない。

んでもって、何しても次から次へと案件が降ってくるから、同じ鑑定士から見ても
別者に見える。地方の案件は、難しいから、それなりにリスクおってるらしいが
東京地裁の鑑定書は、「はあ？」ってな感じだ。
ま、プロが入札に応じるから、そこまでの、『つなぎ』だな。
民間の鑑定士は、へんなこと書くと資格ぶっとぶから、競売鑑定士とはやっぱ別ものだ。と思う

セントラル総合研究所・八木宏之は、不動産の【利益中抜き】では、詐欺罪の立件は困難だった。
債権者の銀行が、低い売価で承認しているから、書類＝不動産鑑定書は、整っていたからだ。

だから、てっとり早い脱税でやられた。
それも犯人でなく、脱税指南のニセ税理士だ。
これは、いつの時代も同じ。
シカゴのアル・カポネも、あまた有る犯罪では、FBIは、手がつけられなかったが、
簡単な脱税でヤラれたと同じ。

それだから、八木宏之の復活の目はもうないだろう。

脱税は、だから、怖いんだ。

わずか3000万円の脱税で逮捕は、通常ありえないから、その裏に隠された犯罪の悪質性が、
際立っていたと言うことだ。
税務の世界では3000万円なんて、納税したら終だ。

事業承継コンサルタントも、いつ難癖をつけられるか分からない。
これは、危険なリスク有るコンサルだ。
これの下請けの不動産鑑定士は、危険回避していないアホとしか言いようがない。

競売評価やらなきゃ食えない悪寒
やってる鑑定士は忙しく稼いでるだろ
仕事の内容じゃなく仕事の有無が問題のとんでもない御時世・・

>>102
殆どの鑑定士が競売やりたくても
入れない訳だが。。。

つか、競売の評価書なんて、あんなものイランだろ？
評価料は無駄金（ｗ

鑑定でこき使われてたバカ補助が不動産屋始めらしい
爺、あんなの潰れるのは時間の問題だってｗ

死体に群がるハイエナだなｗｗｗ

それが不動産鑑定士の本当の姿

不動産鑑定事務所の社長って不動産鑑定士の資格もってるの？

不動産不況の煽りを一番喰らってしまった糞資格ｗｗｗｗ
その名は不動産鑑定士ｗｗｗｗ

民主政権に殺されそうな資格ｗｗｗｗ

>>84
競売不動産の評価は、執行官とか土地家屋調査士なんかもやる。
独占ではないよ。

>>110
物件の価格評価のことだろ
つか、あんな査定書であんな高い評価料ってｗ

なんか、どの資格も苦労するわりに報酬がないんだな
普通に就職するほうが楽だな

聞いたこと無いけどこんな資格ほんとにあんの？ないでしょ？

糸冬

宅建受かったので、気を良くして勉強始めました。

>>115
そして3年後に諦める、と

>鑑定でこき使われてたバカ補助
2chにおけるこいつらの負のパワーはすさまじいなｗ

日本総合鑑定株式会社
http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司
代表取締役井戸健太郎
取締役堀勝哉

これまで多くのクライアント様に喜ばれてきました・・・・・・だまし・・・・
当社代表取締役駒井誠司の「固定資産適正化事業」。・・・・・何が事業なんだ？
今後もより多くのクライアント様に喜んで頂けるよう、
計算センターの充実やスタッフの増員を進めてまいります。初期費用がゼロ・・・
気軽にご相談頂くために、
これからもお客様本位でプロジェクトを進めてまいります。
クライアント様の財務状況改善は私達の望みでもあります。

・・・・・東京都税制に反旗を翻すブラックな不動産鑑定駒井誠司・・・・
ついに正体を現して大阪を捨て、東京に来て騙しをするか？・・・・
大阪では、食えなくて東京で獲物を狙うか？

http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo_lib.html
総務大臣の定めた固定資産評価基準 ー判決


ほとんど勝訴していない。
簡単に還付されてくるような生易しいことではない。

つまり、これは日本総合鑑定株式会社の 代表取締役社長 駒井 誠司 http://jmac-web.com/company.html
が、依頼者とキッカケをつかんでインチキな河野コンサル・ジョブコンダクトの
ニセ税理士の洗脳セミナーや詐欺的コンサルのイントロとして
捉えるのが正しいのだろう。

駒井誠司・不動産鑑定士は、そこまでして金儲けルカ？

証券化とかで需要が一瞬伸びたけど
まともなフドカンは証券からの仕事嫌がってたからな
企業内で居座り続けて、資格取れる環境や能力があるならいいと思う


試験は難しいけど、割に合わなさ過ぎる仕事かな
レベルは有名私大卒以上って感じじゃね
最近取った人たちは、頭イイ人は多いと思うよ

不動産鑑定士とかけまして、交差点の信号機ととく。

どちらも、無視して事故った奴がバカすぎるだけｗｗｗ


なくても何とかなる場面もあれば、無しでは大混乱する場面もある。ただそれだけ。
不要論は今のところ暴論。

競売の価格査定書なんて不要、無駄な紙

そうですね（笑）
愚痴楽しいよね

　

そら不動産鑑定士はバカにされるだろ

当たり前

同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。

鑑定士？
あぁ国家三大資格っていつも吹聴してるけど
会計士、弁護士が勝手に含められてるよっていつも迷惑かけてるあの資格のことね。

死刑執行の栄に輝く　日本最難関 不動産鑑定士朝倉幸治郎先生　御略歴
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡ 1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡
1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡ 父親が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで
裏口入学させてもらったらしい。 日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡
1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡ 1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡ 翌1963年5月から約2年間､
千葉県習志野刑務所で服役｡ 1965年5月出所､杉並区成田東に移り住み､新宿にあった不動産鑑定所に
勤務しながら不動産鑑定士になる勉強を始めた｡ この不動産鑑定所は学校も経営しており､
日曜日に講義があった｡ 朝倉は真面目に受講｡
1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。
裁判所や国土庁から依頼されたあまり金にならない仕事も引き受け、事件の少し前に表彰されている
1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）
85年12月東京地裁で死刑判決｡96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定。
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

大倉山のオ　ムスの
星○薫はいじめ大好きパワハラ野郎

看板に「代理人」とありますがいったい何の代理人なのでしょうか？

http://web.archive.org/web/20071030051857/www.nc-21.co.jp/dokodemo/docodemo/whatnew1/t-yumi/imeges/zimusyo1.jpg

>>131
俺おまいのセックス代理人！

みなさんが目指すべき先輩です。

練馬一家5人殺害事件
http://subaru39.tripod.com/home/sagi/sinku.html
当時のワイドショー映像
http://www.youtube.com/watch?v=s87jWBM1gjI
話題の朝倉幸治郎の画像
http://subaru39.tripod.com/home/img/asa00.jpg

鑑定士の論文も宅建民法以下
大学入試の記述問題以下

http://kanteisi.putilife.net/06ron.html

>>134
合格した今だから言えるが、鑑定士の民法は宅建レベルの知識で十分イケる
後は文章化出来ればいいだけだ

>>135
いや、おまえはまだ受験生だ。さすがに宅建レベルの知識では、
答案は書けない。鑑定士にも受からんのか・・・48歳、元金融機関勤務、
意気込んで会社辞めたのはいいが、論文にとうらないのか。
人生の敗残者にならんように気をつけろよ。

>>136
いあいあ、基本だけかけばいいんだよ。わかんないときは皆わかんないんだから。
受験生の時、重箱の隅をつつくように細かいところまで拾って勉強してたが、
結局最後までいい点数とれなかった。
でも、合格後に合格答案みて気づいたのは、誰も知らない論点はそこそこやれば良くて、
基本論点は宅建レベルの基本をちゃんと押さえた答案っていい成績だすなぁということ。

ところで、宅建レベルの民法というが、ちゃんとやると難しいぞ。
過去問マラソンで暗記してたら難しさに気付かないかもしれないが、
基礎が網羅されてて、覚えることも沢山ある。宅建の民法で満点取れる位の勉強してみるとよくわかるよ。

鑑定アンチが必死杉、落伍者ｗ

司法修習生が鑑定士の民放の試験問題見て苦笑してた。
辰巳でやってた復習テストの数倍簡単だなと。

>>139
作文乙

不動産鑑定士って言う響きが全てだよね
かっこ悪い
http://a8888iiiiiiii8888z.blog134.fc2.com/

>>136
揚げ足取りじゃないけど「とうらない」じゃなくて「とおらない」だろw
最近この間違いをするバカが増えたな。ゆとり教育の影響だろうか。

>>141
お前のような乞食には無関係な世界ｗ

>>139
寧ろ、法律そのもので食う司法試験と同じだったらおかしいでしょ。
普通ちょっと考えれば分かることを、
他人の権威を使って偉そうに語るのは逆に恥ずかしい。

鑑定アンチ、もっと発狂しろ。

鑑定士なんて持ってても誰も羨ましがらないし、誰も評価しないし、アンチになろうにもなる気すら起こらない

>>146
鑑定アンチ、もっと発狂しろ。

>>147
鑑定信者、もっと発狂しろ。

>>147
なんで鑑定士にも受かってないのに鑑定士批判に神経質なのはどーして？

>>149
お前と一緒にすな、アホw

鑑定士「 "一応"不動産鑑定士の資格持ってます」

一般人「それって凄いんですか？」

鑑定士（顔真っ赤にしてキレながら）「不動産鑑定士は弁護士・公認会計士と並ぶ国家三大資格の一つで〜（以下長くなるので省略）」

一般人「あーもういいです（なんだコイツ）」

>>151
無資格乙
想像力ないってハンデだなｗ

>>152
で、鑑定士でも無いのになんでそこまで鑑定士アンチに神経質なの？
無資格受験生ってそんなに誇り高いの？

無資格というのは言葉通り、もの言う資格無しw

>>154
なんだお前のことか

>>155
違うよ−、チンカスのお前のことだよ−w

ついてないんだけど

鑑定士連中の特徴は
鑑定士の仕事を聞かれると
なぜか試験の難易度の話から始める（笑）
司法試験会計士試験と並ぶ云々





（でも実際はその２つより難易度は遥かに劣り、土地家屋調査士並らしいｗ）

と想像と聞いた話だけw

>>159
なんで鑑定士擁護に必死なんですかー？

>>160
無資格のボケはなんで生きてるんですか−?

>>161
なんだお前のことか

>>162
おいおい、カスはもういいよ、出てくんなw

>>163
なんだお前のことか

>>164
無資格底辺乙
脳腐って「なんだお前のことか」を連呼w
悲惨ww

>>165
なんだお前のことか

高収入、高学歴、幸せを絵に描いたような生活=濡れww
お前とは反対だね。

なんだお前のことか、を期待。

>>167
なんだ妄想か

裁判の競売事件で物件の評価をする評価人は
裁判所が選定するそうですが、不動産鑑定士なら
だれでも評価人になれるのですか？

鑑定年数とか審査させる。都会では無理だよ。

>>170
地方でも今は難しいよ。普通の入札と違って、実績も問われるんだけど、
その実績を積もうにも地方は仕事が無い。公共の入札案件は恐ろしく安いしね。
世知辛い世の中だよ。

鑑定士に受かってもしょうがないだろ。2000人しか受けないってことは
それだけのものってこと。用地買収のためにできた資格だし
今更、用地買収も糞もないしな。

一人前の口調だな、無資格カスｗ

>>158
横だが、最近は会計士も「三大難関資格」の座から転落しつつある。

>>175
だから何？三大であるかどうかって大事なの？

>>176
うん♪

>>176
三大難関資格でないということは、すなわち「エリート」や「一流」ではないということに等しい。
もはや会計士はエリートではなく、単なる一資格にすぎない。彼らが見下している税理士と同等の地位。

>>178
資格に受かった程度で優秀とかwおめでたいアタマだな。
資格難易度が資格ホルダーの価値じゃないぞ

>>179
会計士は試験に合格するだけでは何の意味もない。
監査法人への就職を経て会計士登録できなければ試験合格はまったく無価値。
だからNNTの大量発生が社会問題化している。

>>180
プw鑑定士だって同じじゃねーかw

>>181
NNT乙

>>182
俺は鑑定士だ

会社名： 日本総合鑑定株式会社 企業情報 掲示板
仕事内容： 不動産オーナーや管理会社へのコンサルティング業務 ・・・不動産鑑定士が、税を触るとエラいことに・・
雇用形態： 正社員
勤務地： 東京都港区西新橋3-4-1 MYビル7F
勤務時間： 9:00？:00(所定労働時間 8時間、休憩 60分)
給与： 正社員:試用期間 月給35万円・・・・・使用期間で35万円・・・・有るのかよ？？？？？
試用期間後 月給40万円以上・・・・・・・不景気なのに、バカかよ・・・・・・
パート:時給3500円以上・・・・・・・・・・病気かよ・・・・・・・
※経験・能力を考慮します。
募集背景： 2010年2月に設立した当社。
税金に着目した新しいビジネスなので、・・・・・・・・・不動産鑑定士が税金を触ると・・・エラいことに・・・・
現時点でも多くのお声がけをいただいています。
さらに、潜在ニーズのある市場で全国展開していく計画のため、・・・詐欺の全国展開かよ・・・・・
不動産鑑定士の資格をお持ちの方を必要としています。
ぜひ当社で能力を発揮していただきたいと思います。 ・・・・・・・ブラックに乗るよ・・・・・・
所在地： 〒105-0003東京都港区西新橋3-4-1MYビル7F
設立： 2010年2月22日
代表者： 代表取締役社長駒井誠司・・・・・・・・・大阪の悪評高い不動産鑑定士・・・・
従業員数： 8名(2010年4月現在)・・・・・・・・8名も居るのかよ・・・・・
株式会社RJC 日本総合鑑定株式会社採用事務局 TEL:03-5405-1591　E-MAIL:[email protected]

月給40万円・・・・・バカにしているよ。・・・・・

月給40万円・・・・・バカにしているよ。・・・・・
オレの知る限り、不動産鑑定士は10人中9人は嘘や隠蔽がひどかった。
そんなマネしなきゃあやれねえ仕事かもな。
市町村の固定資産税にクレームつける仕事だな。
営業やりながら目茶苦茶な評価をやって市町村に睨まれる仕事。
そんなのやったら不動産鑑定士人生終了だろ。
わずか月40万円で

不動産鑑定士なんてバカにされるの当たり前ｼﾞｬﾝｗ

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

これまで多くのクライアント様に喜ばれてきました・・・・・・だまし・・・・
当社代表取締役駒井誠司の「固定資産適正化事業」。・・・・・何が事業なんだ？
今後もより多くのクライアント様に喜んで頂けるよう、
計算センターの充実やスタッフの増員を進めてまいります。初期費用がゼロ・・・
気軽にご相談頂くために、
これからもお客様本位でプロジェクトを進めてまいります。
クライアント様の財務状況改善は私達の望みでもあります。

・・・・・固定資産税制に反旗を翻すブラックな不動産鑑定駒井誠司・・・・
ついに正体を現して大阪を捨て、東京に来て騙しをするか？・・・・ 大阪では、食えなくて東京で獲物を狙うか？

http://www.recpas.or.jp/jigyo/f_jigyo_lib.html
総務大臣の定めた固定資産評価基準 ー判決
ほとんど勝訴していない。簡単に還付されてくるような生易しいことではない。

つまり、これは日本総合鑑定株式会社の 代表取締役社長 駒井 誠司
代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉の3悪人
が、依頼者とキッカケをつかんでインチキな河野コンサル・ジョブコンダクトの
ニセ税理士の洗脳セミナーや詐欺的コンサルのイントロとして捉えるのが正しいのだろう。
http://jmac-web.com/company.html
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
立信不動産（株）. 駒井 誠司. 541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階
駒井誠司は、大阪の不動産鑑定業者だ。 すると、この日本総合鑑定株式会社に移動か？

しかし、大阪府不動作鑑定士協会では、固定資産税の評価をしている。

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
新人の不動産鑑定士に
４０万円？？？？？？

ありえない

だから、市町村を完全に敵に回しブラックの不動産鑑定士として汚名より
金儲けが出来るならアリだろうが、
不景気の市町村をが黙って還付を一枚の鑑定書で固定資産税を簡単に
返してくるはず無い

税金をビジネスにしていた、過去の例から通達や規制が掛かって
この手の建物の固定資産税の返還ビジネスも
すぐオワリになるよ
それどころか、違法やギリギリの鑑定人生が待っているよ。
大阪の悪徳駒井誠司という不動産鑑定士に絡んでいると

不動産を鑑定して何になるんだ？
俺なんか女を鑑定してるぜ！
まいったか！！

不動産鑑定士は「不動産業界の司法試験」と呼ばれてるだろ。

鑑定士は愚か・・・宅建すら取れない馬鹿がウジャウジャしてる業界なのにねぇ・・・・

競売評価って不要だと思うんですが。一度廃止の方向が決まっていたのに。まだあるんですね。

不動産鑑定士試験はボチボチ消滅しますよ
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1284975559/

私は40過ぎた不動産鑑定士です。本当に辛い毎日を送っています。
つい先日も、こんな事がありました。

ある日、弟夫婦の14歳になる長女の下着類が一切合切盗まれる
という事件が起きたのです。あろうことか真っ先に疑われたのは
私でした。40歳過ぎて不動産鑑定士だというだけで血の繋がった実の弟から
この私が真っ先に疑われたのです。肉親なのに。ずっと一緒に育った兄弟なのに。
ただただ40過ぎて不動産鑑定士だというだけで実の兄である私が疑われたのです。
とても悲しいことです。やりきれない気分です。

確かに盗んだのは私でした。 しかし、ここに至ってはそんなことは瑣末な事です。
論点が ずれています。私が訴えたい事は“私が犯人だと決まってないうちに
” 既に“私を疑っていた”という事実なんです。つまり40歳で不動産鑑定士だという
事は常に『気持ち悪い事をしでかすに違いない』という目で見られて いる、
という現実なのです。これではまさに冤罪の温床です。

我々40過ぎ 行不動産鑑定士は常にそういった謂れ無き迫害に晒されながら毎日ﾋﾞｸﾋﾞｸして
生きて行かなければならないのでしょうか？結局私が犯人だということが ばれ、
弟は「もう、来ないでくれな」と悲しそうに言いました。
ですが 私はそんな弟を許す事はできません。私が犯人だとばれる前から
私を疑っていた、という事実は消えないからです。

＞行不動産鑑定士

元々は「40過ぎた独身」だけど、行政書士に改変された後で更にここに来たのかな

何をやってもダメなヤツはコピペの改変も出来ないんだな

全国に六千人しかいないんでしょ？

いま最も事業仕分けの対象になりそうな資格。
それが不動産鑑定士

国家資格として試験を実施する価値があるのか
疑問の声が高まっています。
たしかにこれを読む限りでは悲惨だね
大阪府鑑定士協会の機関誌「鑑定おおさか」
この12ページ以降を読んでごらん。
現役鑑定士たちへのアンケート結果が生々しい。。
http://www.rea-osaka.com/kantei/14.pdf
特に15ページ。

素朴なギモンなんだけど、個人が家を買ったり売ったりする時に
鑑定士の出番ってあるんですか？
あるいは破産したり私的整理の時とかに家没収されて初めて銀行が使ったりするのですか？

個人で売買の時鑑定とるのは少ない。ただ競売掛けられそうになってて、
任売目指すときにとったりする。あとは相続の時とか。
後者はその通り。とくに不良債権の処理の時は銀行は必ず鑑定が必要だったはず

　　　　　　　　　　 ,,,-‐''"~　　　　　~ﾞヽ､,,----､.,,,,_
　　　　　　　　　.,,r''~　　　　　　　　　　　　 ﾞヽ、　　　`ヽ､
　　　　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾞi,　　　　　`ヽ、
　　　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　i,=　　　　　 ﾞi,
~~'''''‐-＝ /　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 i≡　　　　　 ﾞ､
　　　　　　i'　　　　　　　　　　　　　;ﾍ,　　　　 .:.:::ξξξ　　　　　　ﾞ,
　　　　　　i　　　　　 　 　 　 　 　 /./　　　　 .:.:::ξξξξ　　　　　 i　　 ｿｲﾔ! ｾｲﾔ! 日本総合鑑定・・バンザイ
　　 　 　 ﾉ　　　 　 　 　 　 　 　 / /　　 　 .:::::ξξξξ　　　　　　 i 　　　　　　ｿｲﾔ! ｾｲﾔ! 駒井誠司先生・・・バンザイ
　　　　／　　　　　　　　　　　　/./　　.:.:.:.:.:.:／≡=:.:_____ 　 　 （<ヽ!} 　　　　　ｿｲﾔｯｻ!!建物固定資産税還付で大金持ちだ・・・バンザイ
　 　 / 　　　　　　　　　　　　i^ヾ'i:.:.:.:.:.::::::;　'＝ ..:.:.:;'､;:;:;;;;:;;ﾞi　. 　ﾞiヽ＼ 　http://jmac-web.com/company.html
　　/ 　 　 　 　 　 　　　..:....:.:ﾞ､_　ﾞ:、:::::／　　,,,,,....-i'ﾞi;====ﾖ　 　 ,!　＼＼ 　
　 /;;;;i　　　　　　　　　　　　.:.:.:.:ﾞi　｀ヽ､　　:.:..:.:.:.:.:.:! ''ﾞi;:;:;:;:;;!　,r‐'ﾞﾞ'' ,! ヽ､>
　ﾒ;;;;;;;i,　　　　　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:、　 ﾞ'ｰ‐-､,,;---､ゞ　ﾞ''''''i'／　　 /
/:::i;;;;;;;ヽ、　　　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.ヾ、　　　　　　　 ﾞ　　 　 ﾞ` 　 ,ノ
::::::ヽ;;;;;;;;;＼　　　　　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.:,ｲ.:.:.ﾞ''ｰ-､,,___　　　　　 　,;. ､　,ｿ
:::::::::::＼;;;;;;;;;`ヽ､,_　　　.:.:.:.:.:.:.:.:.ノ 〉,.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾞi｀　　 　,:;'' i;　ヾi′
:::::::::::::::ヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;;ﾞ''‐─--‐‐/　,{;;;;ヽ､.:.:.:.:.:.:.:.:.:|　　　 '"　 ;:　 ﾞ|
::::::::::::::::::::::`ヽ-､;;;;;＿＿,,,,,／　 /＼;;;;;;;─----‐|　　　　　 ;: 　 !
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ノ　　 i:::::::::ﾞヽ､ ;;;;;;;;;;;;;;;;|　　 　 　 ;;!　,!
http://page8.auctions.yahoo.co.jp/jp/show/qanda?aID=h145846144

土地家屋調査士のほうが仕事あるような・・・

調査士こそジジイどもが独占してるよ。
新しい分野の仕事もないしな

http://jmac-web.com/index.html
日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉 のホームページから・・・・

・市町村の評価員が全て建物評価の専門家ではありません。そのため過った評価をしている可能性があります。
・建物所有者には、市町村から固定資産評価額と税額だけが書面で通知されます。そこには重要な内容はかかれておらず、
本当に正しく計算されているのか外部からは分かりません。

・独自に不動産鑑定士が建物の評価額
・市町村の計算結果と当社の計算結果に違いが生じた場合、
それを市町村に是正してもらうよう促します

・・・・・・・この【促し】が税理士法違反だ。
証拠をインターネットで残すと痛い目にあうだろ。

静かな、コーヒー店の一角で某鑑定事務所の面接が行われていた。
所長「年収１０００万円？よく、聞かれる話だ」
私「よく、とは？」
所長「よく、面接希望者から聞かれるよ。あはは。予備校のパンフは素晴らしいよ」
私は、コーヒーを一口飲んだ。受験時代、毎日、予備校のパンフを見ていた。
あのパンフを見ては、自分を奮い立たせていた。まさか、私は偶像の産物を眺めていたのかっ。
所長「少し、具体的な話をしよう。社員は給料の３倍は売上を稼ぐ必要がある、と聞くよね」
私「そっ、そうですね」
当然だ。そんなことは私がよく知っている。前職では３倍以上は稼いでいた。
所長「ところで、鑑定評価書の１件当たりの売上は、まぁ、１０万円だ」
私は安いなぁ、と思った。１０万円を作成するために基準を暗記していたのか。お経のように。
所長「それでは、これを何日で仕上げると思う？」
いまいち、話しが見えてこない。否、頭が雇用条件の悪さにパニックを起こしている。
コーヒーをスプーンでかき混ぜる。こんな苦いコーヒーを飲んだのはいつ以来だろうか。
所長「まぁまぁ、そんなに難しく考える必要はない。およそ５日だ」
私「そうですか」
所長「それで１件１０万円を５日ペースで、月に４件仕上げたとする、売上はいくらかな」
私「えっ、月に４０万円ですが」
所長「これで、理解できるだろう。社員は給料の３倍は稼ぐ、としたらこの場合の給料は？」
私「・・・そ、それは」
手が震え、飲んだコーヒーがのど元まで戻り、目の前が真っ白になった。
これが業界の標準が『月収２０万円、無保険、ボーナスは年１回。』は真実だ。
「あなたは、勝ち組ですか？」と聞かれたら、私は何と答える？
・・・・だからバンバン、アホの市町村の固定資産税担当者に議論を吹きかけ
論破して固定資産税の巨額還付させて、大金持ちになるしかない。鑑定業界に最後の金脈だ。
駒井誠司先生は、さすがに大阪の高名な悪徳不動産鑑定士というだけあって
目の付け所が凡人の不動産鑑定士とは、全く違うのだ。駒井誠司先生に続け・・http://jmac-web.com/company.html

◎第二講座
「あなたも税金を払いすぎてるかも！？
ビルオーナー様必見！　固定資産税“適正化”とは？」」
ゲスト講師：日本総合鑑定株式会社　代表取締役　駒井誠司氏

第二部では、急遽日本不動産鑑定株式会社の駒井社長に無理にお願いして
「固定資産税の軽減スキーム」について講演いただきました。
GPC会員の皆様も自分自身の資産状況と照らし合わせて真剣に聞き入る様子が印象的でした。
http://jmac-web.com/company.html
その年の固定資産税が軽減されるだけではなく、過去5年から10年に渡って還付が受けられるというのは大きいですよね。
セミナー後も名刺交換も兼ねて多くの方々が熱心に質問されていました。
http://www.global-president-club.com/seminar/100721/index.html
＞＞＞ニセ税理士の証拠をインターネットで残すのはマズイだろ

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

募集背景2010年2月に設立した当社。
税金に着目した新しいビジネスなので、・・・・・・・・ニセ税理士の証拠をインタネットで残すアホ
現時点でも多くのお声がけをいただいています。
さらに、潜在ニーズのある市場で全国展開していく計画のため、
不動産鑑定士の資格をお持ちの方を必要としています。
ぜひ当社で能力を発揮していただきたいと思います。
仕事内容不動産オーナーや管理会社へのコンサルティング業務
建築士やサポートのメンバが2Ｄ・3ＤのCADで図面をおこし、
それらを基に算出した建物の積算価格に対して、その適正を検証します。
そこで、現地調査や不動産鑑定評価報告書などの資料を作成していただきます。
次々と仕事の幅を広げていくことができ、
また、一案件ごとに必要とされる知識や技術が異なりますので、
総合的にスキル・知識を取得することが可能な環境です。

http://www.rea-osaka.or.jp/meibo/m-gyosya.htm
会員名簿 業者会員 | 社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
駒井 誠司. 542-0086. 大阪市中央区西心斎橋１-５-５アーバンBLD心斎橋. 06-6253-2248. 06-6253-2249. リツシンフドウサン


・・・・東京の登録http://jmac-web.com/company.html
日本総合鑑定株式会社
東京都知事登録（１）２３１０号
・・・これは2重登録という詐欺的手法だね


東京都知事登録だけして信用をゲットしているのは、不動産鑑定士業界への冒涜だ
大阪へ帰れ・・・・駒井誠司さんよ・・

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
の２重登録は
不動産の鑑定評価に関する法律に違反している犯罪行為です。
罰則
　
第56条　次の各号のいずれかに該当する者は、１年以下の懲役若しくは100万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。
1．偽りその他不正の手段により不動産鑑定業者の登録を受けた者
2．第33条の規定に違反して、不動産鑑定業を営んだ者
3．第41条の規定による業務の停止の命令に違反して、業務を営んだ者


インターネットで東京都知事登録という、誇大表示も問題です。

日本総合鑑定の実績は相当な物だと噂があるけど・・・
何十億円も評価を下げたとか・・・
社長は二重登録で評判悪いかもしれないけど、周囲にいる出所不明で得体のしれ
ないブローカーみたいな奴らも手数料欲しさでチョロチョロしてるって聞いてい
る。いずれにしても、まじめに鑑定をして税額を出している者には迷惑な事だな。

税理士法・・・・・
（行政書士等が行う税務書類の作成）第51条の２　行政書士又は行政書士法人は、
それぞれ行政書士又は行政書士法人の名称を用いて、他人の求めに応じ、
ゴルフ場利用税、自動車税、軽自動車税、自動車取得税、事業所税その他政令で定める租税に関し
税務書類の作成を業として行うことができる。

その他の税金・・・固定資産税も税理士の専権だ。
不動産鑑定士が扱うのは完全に税理士法違法だ

日本総合鑑定株式会社　社歌　作詞・作曲駒井誠司
ハァ
文化も無ェ　教育無ェ 民度もまったく育って無ェ
礼儀も無ェ　道徳無ェ ヤクザが毎日ぐーるぐる
朝起きて　ゼニ勘定　知人に会えば「もうかりまっか？」
マナーも無ェ　未来も無ェ あるのは下品な笑いだけ
オラこんな国いやだぁ　オラこんな国いやだぁ
東京へでるだ　東京へ出たなら
東京もんに化けて　犯罪しまくるだ


日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

http://www.global-president-club.com/seminar/100721/index.html
◎第二講座
「あなたも税金を払いすぎてるかも！？
ビルオーナー様必見！　固定資産税“適正化”とは？」」
ゲスト講師：日本総合鑑定株式会社　代表取締役　駒井誠司氏
第二部では、急遽日本不動産鑑定株式会社の駒井社長に無理にお願いして
「固定資産税の軽減スキーム」について講演いただきました。
GPC会員の皆様も自分自身の資産状況と照らし合わせて真剣に聞き入る様子が印象的でした。
その年の固定資産税が軽減されるだけではなく、過去5年から10年に渡って還
付が受けられるというのは大きいですよね。
セミナー後も名刺交換も兼ねて多くの方々が熱心に質問されていました。


・・・・・インターネットで証拠残すアホ・・・・不動産鑑定士のニセ税理士の証拠・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

たった1人で自作自演中ww

固定資産税の減額＝ニセ税理士には要注意！ http://jmac-web.com/company.html
　他人の固定資産税の減額還付書類を作成したり、固定資産税の減額の還付の相談に乗ったりしてもいいのは税理士だけです。
税務署の職員は勤務時間中のみ許されていますので、プライベートでは駄目です。
たとえ親戚や友人の確定申告も駄目です。
主な税を扱い報酬を受取ってもいいのは税理士だけです。固定資産税の減額の扱いで報酬とる不動産鑑定士は駄目です。
税務署の職員はもちろん勤務時間中かどうかにかかわらず、固定資産税の減額報酬を受取ることはできません。
税理士資格を持たないニセ税理士で固定資産税の還付をしている＝例えば不動産鑑定士もちょくちょくいるようです。
例え無償でも税理士資格のない者が他人の固定資産税の還付書類を書いてあげたり、固定資産税の還付の相談したり
固定資産税の減額評価の相談に乗ったりすることは税理士法で禁止されています。
もちろん、固定資産税で報酬を受取って行うことも犯罪となります。
皆さんも固定資産税の還付を依頼しようとする相手が税理士資格を持つ者なのかどうか確認しましょう。
正真正銘の税理士であれば、必ず、税理士会発行の身分証明書を持っています。
ちなみに、固定資産税は、国家試験の税理士試験科目ですので、税理士の完全な職務範囲です。
不動産鑑定士は、固定資産税は扱えず、扱えば違法なニセ税理士行為です。
http://www.global-president-club.com/seminar/100721/index.html

私は五年目ですが、仕事の依頼はほぼ毎日ありますよ。
ホームページも出しています。専門がありますので、全国の弁護士や公認会計士・税理士さらに
司法書士、土地家屋調査士からも依頼を頂きます。
私自身は他と提携したりするのが
それほど好きでないので、自分の仕事は不動産鑑定士だけで完結するものを
選び仕事しています。これまで司法書士、土地家屋調査士、弁護士、公認会計士・税理士に仕事を引き受けてもらった
こともありません。基本的に不必要に頭を下げるのは嫌いですので。
こういうところは女性特有のところかもしれませんね。
女性でも普通にしていても150、少し頑張れば180、良い月は200は超えます。
確かに不動産鑑定士の仕事量が多いので仕事を家に持ち帰るのは毎晩ですが、
１人できままに仕事していますので、人間関係が辛い訳でなし、
先生と呼ばれるのは悪い気はしません。
最初の頃に比べると不動産鑑定士先生と呼ばれても最近は何の違和感もありません。事業主の方からはサン
付けで呼ばれる事が多いですが、気軽に使って頂くのもうれしいものです。
どちらにしても頼られて、不動産鑑定士報酬は同じように頂けますので。

これから不動産鑑定士の試験を受ける受験生の方、頑張ってください。
試験のお手伝いにいかせて頂きます

それ行書の妄想コピペを鑑定士に変えただけじゃんｗ

不動産鑑定士も危なくなってきましたね


【社会】かんぽの宿、鑑定に疑い　国交省、調査に着手
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1290345697

1 ：酔っても送ってもらえないφ ★：2010/11/21(日) 22:21:37 ID:???0
日本郵政が全国にある宿泊・保養施設「かんぽの宿」の一括売却を図った問題で、２００７年の不動産鑑定評価
について、国土交通省が「国の基準に違反していた疑いがある」として調査を開始したことが２１日、分かった。
前年の鑑定から評価額が大幅に下がっており、日本郵政がオリックスグループへの売却を急いだこととの関連が
指摘されていた。同省は鑑定を担当した２０人以上の不動産鑑定士から話を聞き、評価の根拠などを確認する方針だ。

関係者の話などによると、民営化前の日本郵政公社が鑑定業者３社に依頼したかんぽの宿など計約７０施設の
不動産鑑定評価は、０６年度が３００億７千万円だったが、０７年度は約３分の１の９７億６千万円に下がった。
同様の土地や建物を調達する際、どの程度のコストが掛かるかを見積もった「積算価格」から約９５％減額された
物件もあったという。

最終的な評価額は、積算価格のほか、物件がどの程度の収益を生むかや市場分析などを考慮し、総合的に決定
することとされている。国交省の基準は「不動産の効用が最高度に発揮される使用」を前提とした評価を義務付けている。

2010/11/21 21:16 【共同通信】

いや、何にしてもね、やりすぎはいけませんよ。そりゃあ税務署や市役所だって全てのことを
把握しているとは限りませんから少しくらい独自の積算価格を利用して
固定資産税の還付のニセ税理士行為を不動産鑑定士が行ってもバレないかも知れませんよ、本当のところ。
でもね 十何億円も本来の固定資産評価をニセ税理士が減額なんかしちゃあやりすぎですよ。
　税務署や国税局・市町村の調査能力と権力をあんまりナメちゃダメですよ。
課税当局って、警察と軍隊と並んで国家の根本を成すべき組織ですからね。
いわば国家権力の象徴なんですよ。
だから昔から税吏は怖いというイメージで言い伝えられてきたでしょう？
江戸時代の厳しい年貢徴収の話だって授業で教えられたじゃないですか。
それが本来の姿なんですよ。
今でこそ税務署・市役所の職員の方などは当たりが優しくなって、さも「国民の立場に立った身近な税務署・市役所」
ってイメージがありますが、いざとなればヤクザより怖いはずですよ。だってバックは日本国家ですからね、最強ですよ。
優しく接してくれるからといって勘違いしてはいけません。
もちろん、私を含めて一般の方は課税側から見てたいした納税額じゃないんで、
そんな人達はどーでもいいと言えばどーでもいいのが本当のところなんでしょうけれども。

まあ不動産鑑定士さんの遣り口など見てると、課税当局をナメすぎですね。もう少し慎重にやらないと。
コンサルしても、当初の何年間か調査に来なかったんで図に乗ってたんでしょうけど、
課税当局は泳がすテクニックも持ってますからね。
固定資産税の還付の規模が大きくなればなるほどニセ税理士でハデなニュースになるし、手柄にもなりますからね。
泳がしていたのか、気が付いてなかったのかは課税当局のみぞ知ることです。が、
多額の固定資産税の還付に心当たりがある不動産鑑定士さんはあんまりナメない方がいいんじゃないかと、
税理士という立場からアドバイス差し上げておきましょう。

日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

これまで多くのクライアント様に喜ばれてきました・・・・・・ニセ税理士のだまし・・・・
当社代表取締役駒井誠司の「固定資産適正化事業」。・・・・・何が事業なんだ？
今後もより多くのクライアント様に喜んで頂けるよう、
計算センターの充実やスタッフの増員を進めてまいります。初期費用がゼロ・・・
気軽にご相談頂くために、
これからもお客様本位でプロジェクトを進めてまいります。
クライアント様の財務状況改善は私達の望みでもあります。

・・・・・固定資産税制に反旗を翻すブラックな不動産鑑定駒井誠司・・・・
ついに正体を現して大阪を捨て、東京に来て騙しをするか？・・・・ 大阪では、食えなくて東京で獲物を狙うか？

■　不動産鑑定士のニセ税理士の被害に遭わない為には
必ず定期的に税理士と会いましょう。拒否してくる場合は確実に不動産鑑定士のニセです。
また、報酬は、必ず税理士に払いましょう。税理士の代理人としか話しをしていない場合は、
実際の所税理士が居ないという可能性も無いとは言えませんので、注意しましょう。

一番大切なことは、自分で一番甘い話しには乗らないという自覚をすること！
不動産鑑定士のニセ税理士は、貴方の心の隙を言葉巧みに近寄って入り込みます。
そういったことにならないように、日頃からニセ税理士の被害に遭わないように
注意しておくことが必要だと言うことです。
日本総合鑑定株式会社http://jmac-web.com/company.html
代表取締役駒井誠司　　代表取締役井戸健太郎 取締役堀勝哉

http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/info/hyoukashinsa/f.pdf
[PDF] PDF)審査申出書(償却資産 - 審査申出書（償却資産）記載要領ファイルタイプ: PDF/Adobe Acrobat
（注）審査の申出に際し、代理人となってその業務を行うことが税理士業務（税理士法第２条）に該当するときは、
税理士業務の制限（同法第５２条）の規定の適用が
あることにご留意ください。ご不明な点は、下記の委員会事務局にお問い合わせください。
また、代理人の選任につき疑義があるときは、審査の申出人に直接問い合わせ
ることがありますので、あらかじめご了承ください。
【 お問い合わせ先】 東京都固定資産評価審査委員会事務局 ？（5388）3005.
〒163-8001 新宿区西新宿二丁目8番1号 東京都庁第―庁舎19階中央.
www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/info/hyoukashinsa/

不動産鑑定士が固定資産税の軽減をすれば通報される警告だ。

俺の働いてた会社で、年２戸しか売れない新築営業やった竹口愼也ってアホが不動産鑑定士補になったような
京都在住　元敷島住宅

競売物件の調査書は必要
しかし評価書は不要
と思うのですが・・・

レイコフ小川哲男のビジネスモデル同社のビジネスモデルは、
不動産購入 → ファンド組成(物件売却) → 資金回収＋管理収益定額化
と非常に単純です。典型的なファンド会社と言えます。
不動産の購入は、ほぼ全額銀行借入金で賄っていました。
投資分野は、山本誠の当初レジデンシャル(賃貸住宅)分野が主体でしたが、
上場後はホテル・リゾート・ゴルフ場まで投資対象を拡大していきました。
同社のビジネスモデルの問題点　脆弱な資本
同社は、資本の基盤が脆弱なため、不動産の購入資金は銀行借入金で賄っていました。
同社の総資産の7割強は販売用不動産で同額程度の借入金が存在します。
営業キャッシュフローは、毎年70億円以上の持ち出しで、このほとんどを銀行借入金で賄っています。
すなわち、同社の事業モデルの存続は、「銀行の融資姿勢」に完全に依存しています。
銀行の融資姿勢は、�@不動産ファンド市場の拡大、�A不動産価格の上昇傾向、�B経済全体の動向の影響を受けます。
同社の場合、ライブドア事件以降の新興市場崩壊、耐震偽装問題、建築基準法改正、
サブプライム問題と事業環境は急激に悪化していきました。
それでも同社は、ホテル・リゾート・ゴルフ場とファンドの対象となる不動産の種類と地域を積極的に拡大していきました。
破断界に達したのは07年9-11期でした。前年同期比で増収率50%でしたが大幅な営業減益に陥り、純損失が発生しています。
営業キャッシュフローの持ち出しはさらに拡大し、▲50億円となり、四半期にも関わらず、前年度の7割に匹敵します。
純資産50億円の企業が、200億円の販売用不動産を所有し、2000億円のファンドを管理しております。
凄まじいレバレッジです。急拡大で管理体制が脆弱な同社が、事業環境の激変によりあっけなく破綻したのも当然といえます。

いま最も事業仕分けの対象になりそうな資格。
それが不動産鑑定士

国家資格として試験を実施する価値があるのか
疑問の声が高まっています。
たしかにこれを読む限りでは悲惨だね
大阪府鑑定士協会の機関誌「鑑定おおさか」
この12ページ以降を読んでごらん。
現役鑑定士たちへのアンケート結果が生々しい。。
ｔtp://www.rea-osaka.com/kantei/14.pdf
特に15ページ。

共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所
共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所
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共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所

共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所
共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所共立不動産鑑定事務所

70 名前：サンユウマン[] 投稿日：2008/08/09(土) 19:49:40
俺は、鑑定士だ（第80●●号）
止めたほうがいいよ。
受験するの。
費用対効果が悪すぎる。
英語がビジネスレベルなら、やっていけるが。

お前ら、TK鑑定の下請けがいくらか知ってんの？？
TKやスリーフレンズ（スリーダイヤじゃねーからな）の下請けやりたくて、
順番待ちしてるやつがごろごろいんだぞ。
開業は無理！

かといってサラリーマン鑑定士は・・・
サラリーマン中心の上場ファンドの末路見てみろ。
最近のことだから知ってるだろ。

鑑定士なんてつぶしが利かないから、
いくとこなくて、スーパーやホームセンターに転職したやつもいる。
給料300万。

そんなもんなんだよ。鑑定士。
俺も騙されたから首くくるよ。
来月あたり、鑑定のひろばの死亡欄ににでるかもな。
お前らもこうならないように、悪いこといわないから
大東●託とかレオ●レスとかア●マンに、いっとけって。

身分を隠し、街を徘徊する汚いオッサン。
その正体は不動産鑑定士という怪しげな職業。
業界の重鎮に「学生から毛嫌いされる負け組資格」とまで酷評された
不動産鑑定士のリアルな姿をとらえた目撃談である。

ttp://fudousannotsubo.web.fc2.com/omoshironeta/chika.htm
> ある日、ヘンなオッサンが分譲地に来て
> 「この辺の地価を教えてくれや」と偉そうに言ってきた。
> 当時、私もイケイケ営業マンだったので、
> 汚いオッサンに命令口調で 「教えろ！」と言われても
> 「ハイハイ」と下手に出る気などサラサラない。

>「ここの分譲価格をライバルに教えるワケにはいかないんですよね〜。フフフ」
> すると、そのオッサンは、ようやく身元を明かした。
>「実は私は駒井誠司と言う不動産鑑定士なんだけど・・・。 この辺りの地価を調べているんだけど、
> 売買事例がないので調べられないんだよ。 　このままだとマズイ事になるから
　ひとつ・・・何とか・・・教えてほしいんだけどね・・・」

> と、観念して名刺を出し、下手に出てきたので、土地の値段を教えてやることにした。

> 但し、今後の分譲がやりやすくなるように、30〜50％高い値段を言ってやったんだけどね・・・。
> その後、地価公示で新聞に掲載された地価は、 私が教えた値段そのままでした！

まあ不動産鑑定士は酷い。
俺はやっと鑑定士になったが、まるでダメ。

自己啓発にしては時間を費やし過ぎで重すぎる。
今のところ人生台無し状態。

予備校パンフや資格本は嘘ばっかりです。
資格の内容について知りたかったら、直接資格者から
聞いた方がいいよ、それも複数ね。

宅建は糞資格だが不動産鑑定士は別格。

>>223
同意。

競売の「評価書」って、あんな内容と意味不明価格で何の意味があるの？
現況と権利関係の調査書があれば誰でも書けるじゃん。
これも一種の利権？

哀れ御用鑑定士。専門知識何もなし、糞以上の取引事例収集乞食。

不動産鑑定士が逮捕された！！！！

ttp://www.asahi.com/national/update/0713/OSK201107130213.html?ref=goo
旧かんぽの宿の土地、評価水増し容疑　元会社会長ら逮捕関連

やっぱり鑑定士って百害あって一利無しだなｗ

今回の東日本大震災で、建築物危険判定で、有償で派遣した
有資格者（一級建築士）は延１万人。
一人あたりの報酬（危険手当＋専門手当）は５日滞在で６０万円。
これが建築資格最高峰の一級建築士の報酬として、
多いか少ないかは議論があるが、それでも、無償のボランティアではなく、
きちんと報酬をもらって、社会性を認められるのはうらやましい。
それに比べて不動産鑑定士は及びがかからなかった。

実際は、もっと馬鹿です。

そんなヤツはどこにでもいる

それほど社会的に知られた資格じゃないからねぇ

近所の○×不動産鑑定と看板掲げている家は、厨房がケリを入れたら崩れ落ちそうなくらいのバラック状態。
家の修繕や見た目にはビタ一文金をかけず、その分、床下に５億円ほど貯め込んでいるに違いない。

バカな資格なら、取りあえず取ったらいいのにねえ

どうい

　
資格の格

不動産鑑定士＞＞＞行政書士＝税理士

１００％食える資格 　　医師
９０％食える資格 　　弁護士・公認会計士・弁理士（理系）
８０％食える資格 　　薬剤師 ・看護師
７０％食える資格 　　歯科医
・・・・・・・・・（壁）・・・・・・・・・
６０％食える資格
　　税理士・司法書士・保育士
５０％食える資格 　　獣医・不動産鑑定士・弁理士（文系）
４０％食える資格 　　土地家屋調査士
３０％食える資格 　　社会福祉士・米国弁護士
２０％食える資格 　　行政書士 ・米国公認会計計士
一流国家資格だが食える保証はない。 　　技術士
原則食えない資格。（食えるのは３０人〜１００人に１人位）社会保険労務士・海事代理士・通関士・ 中小企業診断士

↑参考なるわ〜

↑
医療業界はユダに保護されているから潤っているだけ
鑑定士の総数は少ないはずなのに、維新の公募に沢山応募してるのは、やっぱ食えないからなのか？

創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね

生き残っていく職業は何ですか？
少子高齢化になって増える「技能職」
――熊野 英生・第一生命経済研究所 経済調査部 首席エコノミスト


不動産鑑定士のプレミアム評価マイナスｗｗｗｗｗ
http://diamond.jp/articles/-/13108?page=3

>>242
資格の格

税理士＝不動産鑑定士＞＞＞行政書士

税理士＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士＞＞＞＞＞＞行政書士
だろ？食える資格の順序は

税理士の団体が厚労省に泣きついて、前回初めて国が認定する高度な専門知識を有する資格に
お情けで入れてもらったからって、あんま勘違いせんように
所詮は低レベルシカク

30歳代の就職先探してみろよ。鑑定士なんてほとんどないけど
税理士ならまだあるぞ。

鑑定士なんて、合格者がどうやって就職先探すんだって
嘆いている資格だからな。もうおわっとるよ。

『国が認定する高度な専門知識を有する資格』に関しては
じきに中小企業診断士と同じ運命を辿るのが税理士

いくら鑑定士がほえても、例えば、公務員の中途採用試験の
条件などを見ても、行政書士と鑑定士の資格が入っていないのを
見ると専門性が高く、必要性が高い資格だとは思われていないのだろう。
一方税理士はきっちり入っているので、必要性は高い。

うちの親戚中で一番学業の出来が悪く、
神奈川のFランク大しか逝けなかったヨッチャンでも、
すんなりと税理士にはなれました。
ちなもに彼の父親も税理士。
結局、宅建に毛が生えた程度ですかね、税理士って。

不動産鑑定士こそ低学歴多いよ。
予備校のパンフに出ていた人も短期大学だったしね。
税理士は、２世とかが、低学歴大学で免除もらって
やるんだけど、４年制だしね。
短大より上でしょ。

どう考えても
税理士＞＞＞＞＞＞司法書士＞＞＞＞＞＞＞鑑定士
でしょうね。学歴的にも、収入的にも、需要の多さとしてもね。
鑑定士なんて、個人で独立したら、もうほとんど零細じゃんか。
大手の鑑定士会社とかに就職できればいいけど
個人の事務所なんか、社員として雇ってくれるのか？ｗｗ

>>256
というか、大学院で修士論文書かないといけないので
かなり大変ですよ。免除規定もらうにしてもね。
低学歴でも合格できる鑑定士とはわけが違うでしょ。

この脊髄ぶり、、、Fランクの言葉が低学歴税理士の前立腺に触れたようです。

合格しても就職ないんだから、頑張ったほうがいいよね。
世間知らずのキチガイは煽るのが精一杯なんでしょうから。

東京カンテイ

こんどは引ったくりかよw
世襲税理士ほどじゃないが、鑑定士にもバカが多いね。

車の免許は利用価値が高いが、○○は・・・

死刑執行の栄に輝く　日本最難関 不動産鑑定士朝倉幸治郎先生　御略歴
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡ 1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡
1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡ 父親が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで
裏口入学させてもらったらしい。 日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡
1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡ 1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡ 翌1963年5月から約2年間､
千葉県習志野刑務所で服役｡ 1965年5月出所､杉並区成田東に移り住み､新宿にあった不動産鑑定所に
勤務しながら不動産鑑定士になる勉強を始めた｡ この不動産鑑定所は学校も経営しており､
日曜日に講義があった｡ 朝倉は真面目に受講｡
1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。
裁判所や国土庁から依頼されたあまり金にならない仕事も引き受け、事件の少し前に表彰されている
1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）
85年12月東京地裁で死刑判決｡96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定。
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

オヤジの零細会社が東京で持ってる路線価35万円の土地を去年売りにくかったので今売ろうとして知り合いの不動産鑑定士に相談した
１年間で１％くらいしか上がってないと言われたらしい
本当かよって話
地元の不動産屋の査定はプラス最低でも５％だって
プラス１％くらいなら去年売ってもよかったってことじゃん
だいじょうぶかよ不動産鑑定士

>>265
その不動産鑑定士に五輪決定後の今また同じ物件で聞いてみたら？ｗ
同じ事こと言うようならそいつに相談するのは止めたほうがいいねｗｗ

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL040RW_U3A201C1000000/
　証券取引等監視委員会は４日、有価証券報告書に虚偽記載をしたとして、
東証２部に上場する経営コンサルタント会社のエル・シー・エーホールディングス（4798）に
課徴金納付命令を出すよう金融庁に勧告した。課徴金額は３億5329万円。

　監視委によると、同社は土地や建物を現物出資財産とする第三者割当増資を実施する
に当たって不動産の評価額を過大に計上し、2009年５月期以降の有価証券報告書に
虚偽記載していた。監視委は訂正報告書の提出命令を出すよう金融庁に勧告した。
〔日経ＱＵＩＣＫニュース（ＮＱＮ）〕

２０代男性の４２％が性交渉経験なし（童貞）　家族計画協会のアンケート

２０代男性の４２％が「異性と性交渉を持った経験がない」
としたインターネットのアンケート結果を、日本家族計画協会が発表した。

２０代女性で「ない」と回答したのは３１％だった。
北村邦夫専務理事は「男性の草食化が話題になる中、２０代の男女差は顕著で驚いた」と話している。

昨年１２月、全国の２０〜６９歳の男女約１０万人に電子メールで依頼し、回答した５千人を集計の対象にした。

「性交渉の経験がない」とした回答は３０代男性で２０％、３０代女性で１７％と差は縮まり、それより上の年代も男女差はあまりなかった。

やっかみだろ？

がんばれスカイマーク、美しいCAさんらと新制服を応援しよう！

わがままな理由で特定のお客様を排除したがるCAの女
http://www.youtube.com/watch?v=iwhv-fR1fXg&feature=channel&list=UL

この動画では、
実は接客をしているCAは、男性のお客様に対して侮辱的な視点で見下しています。

スカイマークの素晴らしい新制服に対して、
部外者でありながら他人様に言いがかりをつけている客室乗務員連絡会という連中も同じことです。

女性専用車両や痴漢冤罪と同じで、単なる女の馬鹿げたわがままによる男性に対する差別偏見を
社会が許容していることに問題があるので、徹底的に女のわがままを根絶し、
男性への名誉と人権を守り抜きましょう！

さっぱりわからないんだけど？

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

>>271
おれもさっぱりわからない

よし

性格が変な人が多くない？プライド高いマザコンとか