更新料って払わなければならないの？★5

日経ビジネスに更新料関連の記事が掲載されてる。
大家が、不動産屋にこれからは更新料取れなくなる可能性が高いと言われている
とか書かれて笑った。

自分で契約書作っておいて
取れなくなる可能性が高いじゃねぇよw

>>951
いやだからそんなことするメリットは大家・不動産屋には無いよって言ってるんだけど。
まぁしいて言えば裁判を「起こされる or 起こす」リスクを回避する為かな。

不動産屋って、いやだね〜。
裁判官しだいで、どちらになる可能性もあるなら、払わないが一番！
不動産屋に、勝手に訴えさせておけば良いのです。
払わないで済んだらラッキーだ！
その前に、身内の経理処理をつっこまれると困るからね。

冷静に考えたら、何千件も更新料未払いがあるはずなのに、二件しか出てこないのは、な〜ぜだ？

次期スレ提案
�@更新料撃退報告会
�A更新料払って欲しかったら、こうしろ！
�B更新料推進派の大家さんの集まりって「更新料ぼったくってま〜す」って言ってるようなものだよね

どう？

次スレテンプレに入れて欲しいものあったら書き込みよろしく
テンプレ内容多すぎるな
まとめサイトでも作ろうかな

《テンプレ追加候補》

無効判断で電話相談が殺到 賃貸住宅の更新料制度
担当の弁護士は「すでに支払った分は家主に返還請求する必要があり、応じない場合は訴訟をする。今後の分は払う必要はない」と助言した
ttp://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2009090600103&genre=C4&area=K00


民主党マニュフェスト

「賃貸住宅の礼金・更新料ゼロ」を目指します。

住宅を借りる際には当たり前のように払っている礼金や更新料ですが
どうも位置づけがはっきりしないお金だと思いませんか？
実はこれ、単なる地域の慣習でしかないのです。
東京都は礼金・更新料ゼロ運動を進めると言っています。
掛け声だけで終わらないよう民主党としてさらに強力に推し進め
住み替えのしやすい環境を実現します。

ttp://www.tokyo.dpj.or.jp/tokyo-manifesto/proposal/proposal03.html


更新料は必要なのか【大家向け】(PDF)
ttp://www.tomatohome.jp/Acrobat/09/090817-kousinn-zentin-o-na-.pdf

>>955
いらねーよ

次期はスレ主さんにお任せします！

次期スレ提案

【架空請求】更新料請求詐欺にご注意！

悪質な架空請求が横行しております。
身に覚えのない請求については、くれぐれもご注意ください。
万が一被害に遭われたら、お近くの警察にご連絡ください！

最高裁判決っていつ出るの？

まあ、不動産屋さん、イジメすぎちゃったけど、業界の暗黙のルールみたいなのがあるんだよね。
更新料を店子から回収しなくても大丈夫な経営ノウハウがあっても、業界から無視されるから、余計な事をやりにくいんだよね。

大手であっても、売買で手数料１％でやって、業界で無視されちゃうしね。
エイ○ルは入居者の仲介手数料なし、更新料半月分でやってるのも、業界で嫌わる原因のひとつだよね。

更新料は適法。

礼金と同様、返還を前提としない「賃借権の対価」に当たると認定。（2009/10/29　大阪高裁判決）

賃借権の対価である更新料は、
信義則に反する程度にまで一方的に不利益ではないとして
消費者契約法の要件を退けた。
（大阪高裁　三浦裁判官）

仲介手数料半額にしたのは大手だから、お上からの御達示で仕方なく、貸主から取る事にしたのさ。
その後、今に至る迄に営業停止にされてはタマランと貸主に負担を強いている状況。
しかし、このまま行けば、この業界終わるな。

>>956
ついでに、更新料有効判決でお前みたいなバカが低能ぶりを晒して赤っ恥かいた件と
それでも涙目になりながら必見に2chに粘着してる件も追加だよなｗｗｗｗｗ

私がやっている更新料なし物件を15年前に最初に扱った不動産屋も、業界から無視されて、かわいそうな事をしました。
だから、店内に入ってきた方にしか分からないようにしたり、管理費を10％にしてあげたり、報奨金を付けたりして保護しました。

何でもやってくれると思ってるし、それが当たり前だと思ってる素人大家もダメだよね。
そのうえ、管理費を払いたがらないから、入居者に更新料を貰わないとやってられないのかな？

更新料有効判決で馬鹿涙目wwwwwwwwww

更新料は適法。

礼金と同様、返還を前提としない「賃借権の対価」に当たると認定。（2009/10/29　大阪高裁判決）

で、
更新料　マダ〜〜ｗ（ﾆﾔﾆﾔ）。

馬鹿店子涙目必死ｗ（笑）。
http://www.koushinryou.net/img/hanketsu.jpg

キチ弁護士涙目必死ｗ（笑）。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/trial/318478/slideshow/238549/

>>966
>それでも涙目になりながら“必見”に2chに粘着してる件も追加だよなｗｗｗｗｗ

???
必見に2chに粘着?
必死って書きたかったのか？

高卒不動産屋の馬鹿さは次スレでも必見だな
今までのスレの高卒不動産屋の馬鹿っぷりをまとめても面白いかもな

更新料問題 家主決起集会が11月22日（日）京都商工会議所で開催されます。
家主関係者の皆様、ぜひ本集会にご参加ください。

平成２１年８月２７日大阪高等裁判所判決のはか、更新料無効との裁判が相次いで出されています。
今のままでは、平成１３年４月１日の消費者契約法施行日にさかのぼって、
それ以前に授受された更新料の全部返還という事態になりかねません。

http://www.koushinryou.net/img/kekki.pdf

一部の裕福な人達(家主)の収益と、一般人(店子)の出費軽減について、世論がどちらの側につくか！
世論は、法律うんぬんの前に、店子側につくよね。
集会そのものが、世論に火を注ぐのですよ。
生活困窮者からも更新料をぼったくる情報が加わったら…「家主＝悪」にみられても仕方がないよね。

↑更新料＝悪の間違いでした。
間違えちゃった

家主＝神様

まあ最近ネタないし大家自らネタ作って
更新料への関心集めてくれるならいいんじゃね？

どうでもいいけどリンク先の画像やっつけ仕事だな
更新料と全然関連性のない画像ばっかり貼ってある

で、
更新料　マダ〜〜ｗ（ﾆﾔﾆﾔ）。

馬鹿店子涙目必死ｗ（笑）。
http://www.koushinryou.net/img/hanketsu.jpg

キチ弁護士涙目必死ｗ（笑）。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/trial/318478/slideshow/238549/

毎年約５万世帯に２５億円の（違法）更新料が生活保護の補助金として
厚生労働省（税金）から支出されている。

http://www.koushinryou.net/document/panfu.pdf

厚生労働省め認めている更新料

次スレです。
みんなで盛り上がっていきましょう＼（＾o＾）／
よろしく

更新料って払わなければならないの？★6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258638053/

厚労省と内閣府に教えておきました。財務省が生活保護の事業仕訳に使ってくれるように、具体的にね。
だいたい、知ってる限りのマスコミ関係にもメールを送っておきましたよ。
更新料、否定派の弁護士さん達にもね。
22日は、大注目ですね。
更新料が無くなった方が得する人は、それぞれ、あちこちにメールをしましょう！

こっちのスレからうめてくよ〜

消費者契約法ができたのに、法律に則った賃貸契約法に直さなかった、オーナーや不動産屋の責任は重いですよね

利回りとかの利益しか考えてないから、将来、更新料で問題になる予測ができていたはずなのに、何の対策もしてこなかったオーナー、不動産屋の責任ですよね。

支部の業界ないで、更新料の設定の仕方に「縛りルール」みたいのがあるのがおかしいですよね。
こういうの「カルテル」とか言いませんでしたっけ？
何でしたっけ？
入札談合でしたっけ？

将来って…
問題になったの最近じゃねーか

いまだに更新料があるのは、「縛りルール」が原因ですか？
それとも、賃貸屋と家主がバカなんですかね？
営業努力をせずに、楽に儲けたいだけですか？

不良のルール「かつあげ」と同類。

>>987
たまたま、今回がめだっているだけで、消費者契約法ができた後から、更新料でもめてるんだよね。
私が支部の役員だった頃、一支部の一年間だけで100例以上の未払いが発生してたよ。
不動産屋にアンケートやってたなぁ。

今は、更新料裁判を知って、先走って未払いの人達、多そうだから、全国的には…大変でしょうなぁ
全宅と全日の代表は、更新料でもめてる件数を発表するべきだよね。

>>990
いつだよ

>>988
ケータイにも縛りがある

>>992
支部の評議員をやってた時だよ
今はケタ違いの大家なんだよ
更新料を設定してない大家だよ

>>994
だからいつなんだよ
おまえが大家だろうが支部のなんたらなんかしらねーよ
更新料騒ぎだしたの最近じゃなきゃいつなんだっての

【裁判】賃貸マンションの更新料訴訟　「適法」　大阪高裁、異なる判断

［09/10/30］
滋賀県野洲市の賃貸マンションを約６年半借りた男性会社員（３３）＝大阪市＝が入居継続時に支払う
更新料計２６万円の返還を貸主に求めた訴訟の控訴審判決が２９日、大阪高裁であった。
三浦潤裁判長は「更新料は借り主にとって一方的に不利益とはいえず、消費者契約法に違反しない」
と述べ、更新料を適法とする判断を示した。
その上で、１審・大津地裁判決（今年３月）同様、請求を棄却した。

更新料を巡る訴訟では、８月、大阪高裁で「消費者の利益を一方的に害する」として貸主に返還を命じる
判決が出ており、高裁レベルで判断が分かれた。

更新料について、１審判決は「賃料の一部前払いとしての性質がある」として適法と認定。
これに対し、三浦裁判長は「賃貸借期間が長くなった際に支払われるべき対価の追加分ないし補充分」
との判断を示し、「貸主にとって必要な収益で、更新料がなければ賃料が高くなっていた可能性がある」
と指摘した。

http://mainichi.jp/life/housing/news/20091030ddm012040123000c.html

更新料は合法です

毎年約５万世帯に２５億円の更新料が生活保護の補助金として
厚生労働省から支出されている。
厚生労働省も認めている更新料。

礼金・更新料は、「当たり前」です。

更新料払え

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