「不動産価格がこれから４割くらい下がる」Part4

>>951
　　（　ﾟдﾟ ）ﾟдﾟ）　えっ？　そりはヤダッ！
　　/　　つ　つ
(( (_(_　 ﾉ　ノ
　　し∪ ∪

よし、今すぐ住宅ローンを5千万組むんだ。
借金も資産のうち。
住宅ローンほど有利な借金は無いぞ。

>>953

　　　　　ヘ(; `Д)ﾉ　 ローンなんてイヤーっ！！
　　　　≡　（　┐ノ
　　　　:。;　 ／

つか不動産投資なんて転んでも泣かない程度がええよ　　　　　　　　　　

>>950　
40代で貯蓄8000万あって10年前(30代で)に6000万の戸建てを
「現金購入」できて更にマンション1000万分持ってるのか

親の恩恵が無く一代でここまで来たならかなり凄いなｗ
仕事は何？




　

どう見ても親の恩恵で成り上がったボンクラだろｗ

>>955
もちろん全部自力
仕事は内勤で外資系を転々　
途中で銀行に10年程在籍してた
貯蓄は瞬間自分目標の一億を超えたけど相場で２千万ほど溶かしたｗｗｗ
それからはアレコレ手広く投資するのはヤメ

親の恩恵で金融資産３億のオイラが通りますよ。
相続税で結構取られましたが
自分の力だけじゃ一生飲まず食わずでも貯まりませんよ、こんなに
親の威光に頼ったればこそです。総理大臣ほどではありませけどね。

ヒマなので自分の狭い見識でシミュレーション

仮定
22歳より就業　現在49歳　27年勤務(内10年銀行　17年外資系)　
相場は損と言っているので株関係はトータルでマイナス

6000万現金一括　現在預貯金8000万　賃貸用マンソン現在価額1000万(購入方法不明)
＝49歳にて1億5000万の余剰金

マンソンの家賃収入が、とりあえず購入価額と相殺しきれていないと仮定として
年555万の貯蓄。これで27年で1億5000万　当然給与は上がると考えると…

又、マンソンが仮に「就業初年度に買い２部屋で20万で一度も途切れず貸せて6480万」
現実的にはこれは無理かｗ

となると、あれか！バラバラ殺人された人みたいに
ゴールドマンとかリーマンとかで働いてた口か！
アッでもそんな人じゃ相場で損出さないか…

何も相続税払わなくても
鳩山見習って、毎月1500万円づつお袋からもらえば
1年で2億円くらいなるのに

どんだけ贈与税で取られると思ってんだよｗ

虚しい脳

おでも親と祖父からもらった口

祖父は上場企業の創業者で筆頭株主だった
それを相続して資産は多いけどほとんど換金してないから銀行には7000万くらいしかないｗ

父親は祖父からの資産を生かして、海外で事業を成功させて去年亡くなった
特許やらいろいろビジネスも持ってて有名な資産家となった
おではそれらをいろいろ受け継いで時価で410億くらい資産があることになってる
見たことないから実感ないけどｗ

>>963
そりゃあ脳内では実感ないだろｗｗｗ

一般常識として上っ面だけでも学習しとけ
その脳内レベルの遺産総額だと約70％の相続税

海外でもちょっと有名なＳＯＮＹっていうスカした名前の電気屋の盛田という
ジイさんが逝ったときの遺産総額が約390億（当時で歴代５位）
この時は９人で相続したんで税もお安くなって相続税額は約130億
つまり差し引き260億を９人で受け取った
お前がもし約410億の遺産を受け取ったのなら間違いなく新聞ネタだぞバカチン　

>>963

わかりずらいからジンバブエドルで書くな
マジレスする香具師が．．．．

>>963
7000万とか書いたら高額に見えるけど、つまり70Mだろ
http://www.matubusi.com/carts/cgi-bin/hanbai.cgi?id=3

贈与税が1500万控除になるみたいだね
これは結構ナイスな政策かもしれない
親が豊かで子供が貧しくというのが
かなりの数出てきているから

もともと贈与税なんかちゃんと納めてる奴はごく一部だろ

今現在も下落中なの？

>>931
ちょいと面白い仮説
ロシア危機の再現だよね　
この老人達の世代の都合で借金体質に成ったんだから
責任を取ってもらう訳で大歓迎します
この税収不足が数年続くと国は予算を組めなく成ると
超大物財務省OBが言ってます　歴史はスピードUPしそうです

>>969
今は下落も上昇もしていないけど売り物が少ないので来年は今より多少上がるよ

買い物も少ないんでないかい？

売り物が少ないからな

>>972
買い方は少ないけど富裕層が投げ売らないから好立地物件は下がらないんだよ
もともと困ってないからね
つまり二極化が進んでいるだけ

リーマンのボーナス破綻が増えるから
そこそこの物件が出てくるだろ
マンションブームに踊らされて7000万物件買っちゃった上場企業社員とか
これから2年程度で力尽きていく人が多いと思う

>>975
まあオマイの願望はわかるが世の中貧乏人の期待通りはならない
そもそも抵当権者である金融機関が投売りなど認めない
実際にまともな会社に勤めていれば返済計画の変更にも柔軟に対応している
カネのなる木を切り倒してしまっては意味無いし
貸付先の破綻は自分の損になるということを前回の失敗から学んだんだよ
ダメリカのようにリーマンショックで国内の金融機関がつぶれたかい？

と、知ったかをするのは恥ずかしいよね。

需要と購買力が減る一方で、相続で放出される物件も増えるから安くなるだろうね。
まあうちは買う必要がないけど。

リーマンの投げる物件なんて富裕層から見れば買う価値もないゴミばかり

書けるかな？

俺は、今は売りたくても売れない人が多いのかなと思ってる。
ローン残高よりも、売却価値が低い。
任売価格に銀行が納得できないだけ。

バブル崩壊時に不良債権が増えた構造が
今度は家計で起こっている。

バブル崩壊の暴落後、長期的に売りが増えて暴落したか？
適正な貨幣価値の規模まではゆっくりと落ち続けるよ。

＞適正な貨幣価値の規模

ﾜﾛﾀ
しったか乙w

>>981
いや、正しい。
シタブツ抱えてる客は相手にしても時間の無駄だもん。
5000万のマンションのローンが（金利分除いて）4500万くらい。
一方で不動産価格は値下がりして2500万くらいでしか引き取れない。
そうすると差額の2000万円を払ってもらわないと売れない。
それを説明するだけでうなだれて客が帰っていく。
査定するのも住説するのも時間の無駄なのよね。
新規の客で、ローンを組んだことがなくて、収入が歩合制じゃない人だけオープンハウスに来て欲しい。

話の論点ズレ捲くりでなにが正しいの？ｗｗｗ
おまえ馬鹿じゃねえのｗ

最近値引き合戦すごくね？二番底到来かな？

１２月と３月はそれぞれ年末決算、年度末決算で値引きセールの時期だよ
家電量販店とかもそうじゃん

意味を理解してくれる人がいて助かります。
そんな俺も、不動産を持ってるので、多少ガクブル
それでも良い物件がたまに安値で出るので拾ったりする。

でも、今買ってるものがそれなりに評価される日が来るのは
かなり先になりそう（運が悪ければそのまま下落）だと思う。
上昇するならかなり嬉しいけど。

デフレは世の中に流れる血液（貨幣）の量が減る時に起こる現象だというイメージ。
金持ちは貨幣をストックし、脂肪の効果を果たし
経済が正常に活動できる水準まで血液量が保てず
いろんな場所で細胞が壊死していくような。

もう1000が近いね。

何気に我々が日常食べてる米自体が超保存職
平安京の食料倉庫跡にあった1000年前の米がいまだに美味しく食える
つか植えると普通に芽がでるくらい保存できちゃったりする

渋谷の桃果ちゃんのねっとりフェラが最高って
スレの前のほうに書いてあったので　今日行ってきたらとんでもないデブだった

>>982
前半と結論の繋がりが分からん
売って新しい家を買う前提なのか？

苦しくて売るなら次は賃貸だろ

ちょっと次スレたててきます

次スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1261324058/l50

>>989
マンション販売は買い替えの客で持ってた。
そいつらが潰れると、新規の客で不動産手数料を稼ぐしかないわけ。
ところが、ローン抱えてなくても収入の低い客だと銀行が審査を通さないんだよ。
俺らも歩合給なので死活問題。
名簿もうるさいし。

>>987
米を食べられる状態にするには手間がかかる。
加工されたものもある程度の備蓄は必要だよ。

マンションは一番最後まで持っていた人が大損する
究極のリアルババ抜きだよな
老朽化で住めない、売れない、そして解体できない

だから場所で選ぶんじゃん
超一等地選んで買っておけばこれからの建替えブームがきたら勝ちだよ

勝ちな分けねーだろｗヴァーカ

実際建替えの事例見ると勝ちですよ

「勝ち」「負け」という奴は大抵が何もわかってない馬鹿。

おまえになにが分かるんだ馬鹿

>>1000なら>>998が馬鹿決定

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