「不動産価格がこれから４割くらい下がる」Part4

●●「不動産価格がこれから４割くらい下がる」●●
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222346871/
●●「不動産価格がこれから４割くらい下がる?」●● (Part2)
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1233069784/
「不動産価格がこれから４割くらい下がる」Part3
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236563091/

土地と戸建ての価格下落について語りましょう。
マンションについては「まだマンション買っちゃだめ」スレへお願いします。

>>2ならみんな都内に1000万円で新築駅近戸建が買える

下がる下がると待っていても時間だけは確実に経っていく。
正直、子供が出て行ってから立派な家をつくってもむなしいね。
そこには家族との思い出はない・・・

>>3
セールストークですな。

子供がいなくても早く買った方がいい。年とってから買っても、新しい家で生活する時間はわずかだけ。

>>5
キリギリスですな。

今夏〜11月くらいには今目をつけてる物件を射止めたいんだけど
（ちなみにその物件は俺以外今のところ誰も交渉に至っていない模様）
粘り強く交渉すべきかな？もっといいのが出るかな？

いい物件ならそのうち誰かが買うし
クソ物件なら永遠に残ったままでオマイの買いを待ってるだろう

ところで「いいの」って何？

>>7
説明不足ですな。

>>8>>9
7です。売土地なんですが現況お化け屋敷のような上物が建っており、
見学に来た人は一目で「この話はなかったことに・・・」と逃げ帰ってしまうそうです。
俺は更地にして新築すれば全然いけんじゃんと思い、交渉したんですが、売主にその気力がないらしくて
現状渡しでおねげえします、みたいな。早く売りたいみたいだし、だったらまけてくれよ、
とお願いしたんだけど、お互いの希望価格に溝があって暗礁に乗り上げてます。
仲介の不動産屋も、相場が崩れるのを嫌って突っ込んだ交渉はしてくれなさそうです。
まあ気長に待ってみます。秋くらいにはまた物件出るかもしれないし。

　

>5
早く買っても遅く買っても、「新しい」家で生活できる時間は最初の5年くらい。
新築分譲賃貸を定期的に住み換えていくのが一番だよ。

本当に誰もが買いたがる物件は値引き一切無しでも売れる。
これは全国共通。
値引き無しでも買いたいかどうかが大事。
値段が下がらないと買わないってのは大して興味がない証拠。
こんな大きな買い物に焦らなくてもいいのでは？

>>7
営業マンに
「価格が下ったら教えて」と伝えておけば
その内下るんじゃない？
ちなみに価格は幾ら位の物件で
差値は幾らしたの？

>>14
あまり多くは言えませんが、1割ほどの開きがありました。

今までは資産価値が落ちてたが、今度は購買層の収入下落と重なる


今の値段じゃ土地は動かないよ



５分の１とかになるんじゃね？

億の一割と2000万の一割では幅が大きすぎるから
何とも言えないなー
相場からかけ離れた金額を提示されたら
よっぽど資金繰りが辛い状態じゃない限り
売主も売りたくないと当たり前に思うだろうね。

まぁ秋まで待つってのも有りだね。

おれは希望より1割高く買った。相場より高いと思う。
どうしてもその土地が欲しかったし、他人に取られたらイヤだったしな。

それでもずいぶん交渉して当初の売り出し価格よりは2割以上下げたけど。

>>18
ほしい場所なら多少高くても買うよね。

多少ってのはせいぜい1割くらいまでだ。
2割も相場より高く買うやしはアフォ

自分でも相場より高く買ったのはアフォだと思うが、
実家の関係でピンポイントで探していると
「これは欲しい！」という条件のそろった土地が何年に一度も出てこない。

まあ仕方ないと思ってる。

土地の相場なんてあってないようなもんだから、自分にとって一等地だったら割高でも買うべし。
割高といっても云億円の物件じゃないだろうし、たかが数百万円の差でしょうから。
一般人がいくらでも埋め合わせできる額ですよ。
買い逃す不利益、いつまでも買えない不利益に比べれば安い安い。

>>17
ありがとうございます。
相場的には・・・どうなんでしょう。やはり１割ほど下回った額を提示していると思います。
南側に大きな建物があってやや日当たりが悪いのと、
隣地の古い建物と境界がほぼ重なっており万一火災などの際に危険なこと・・・などを勘案してです。
売主さんは事情あって早いところ売って住み替えたいみたいです。
ﾊｰﾄﾞﾙ高そうですが、粘ってみます。

その物件はすでに市場に出ていて誰からもコンタクトがないということは
焦って唾付けるような物件ではなさそうだね。
そういうのは粘った方がいいかも。

いい場所から結構値段戻してるがね

うん

今後は本当の意味で価格は下がるでしょうね。

数年間は賃貸で様子を見るのが一番。
これからは無理して買ってローンが払えず、マイホームを手放す人が五万とでるでしょう。
のこるは多額の借金を背負っての、貧乏借家人生となります。

万が一そうなったら国家の危機ですので政府が介入して救済されます

前回のバブル崩壊のときに政府が何か介入したか？
莫大な財政赤字を抱えた政府に期待してもムダだよ。

>>28
政府は銀行は助けるけど、ローン滞納者は助けないよ。
現実はそんなに甘くない。

>>28
本気で思っているのかな？
おめでたい人だね。

国はなにもしない　日本政府は無能だから

但し車とは必要度の異なる耐久消費財なので景気が上向けば早晩上昇する

まあカネのあるオレ様にとっては不動産価格なんて正直どーでもいいんだが
貧乏人が右往左往しているサマは見てて超オモロイｗｗｗ

>>32
妄想乙ｗ

早速一匹釣れた(笑

なっ　オモロイだろ？

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　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ　＿　(⌒)　 　J　　））
　　　　彡､　　　|∪|　 ノ
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　　　＼_,,ノ　　　　　　|､＿ノ

７月の百貨店売上高、11.7％減　７月最大の下げ幅、長雨も響く
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090818AT2F1801318082009.html

大阪の百貨店売上高１２・２％減、１６か月連続で減少
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20090818ke06.htm

＞京都地区も１１・７％減
＞神戸地区も１１・９％減
　　　　　　　　　 　　 　 __,z彡三ﾐ､三}≧‐-､
　　　　　　　　　　　　,r"ﾊ））}从三ﾐ､ヽﾉﾉ彡三＼
　　　　　　　　　　　 ﾉ//ﾊ} }ﾉﾉﾉ三≧＝=≦三三＼
　　　　　　　　　　 /////ﾉハﾊ三三≧==≦三三三ﾊ
　　　　 　 　 　 　 |////´´⌒`ﾄ､三三≧≦三三三7j}
　　　　 　 　 　 　 |///　ー-　　　 　 ＿_　　 ｀ヾ}三/|
　　　　 　 　 　 　 |//　　 ー-　 ─ 　-- ‐　 　 |/// |　　　　ざまｗｗｗ
　　　　　　　　　　 V{{　　　￣　 ー--─-　　　､}}///}
　　　　　　　　　　　ヾ} ´ﾞﾞﾞﾞ''‐　　　　,.r==ﾐ､　　 }}//⌒}
　　　　　　　　　　　　 |　／・＼i　　　／・＼　　　}/ / /　　　自民党・公明党政権で内需はボロボロ
　　　　　　　　　　　　 | 　￣￣ノ l　j' ￣￣ i　 　 / /　　　　
　　 　 　 　 　 　 　 　 '. ヽ__ ,r '　 } ヽ __ ／ﾉ/　　}/　　　　生活もボロボロ
　　 　 　 　 　 　 　 ___ﾊ　 /　｀ -‐‐ く　　　/　　/}｀''‐-　 ..__
　　　 　 　 　 .:.:.:.´:.:.::.:.:ヽ {　r- ⊥.　　ヽ／　　/ ,}:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:...
　　 　 ..:.:.:´:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:./:.:.＼ ｀ヽ二 ＞ ﾉ _　／　/:.:.:.:|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
　　 .:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:/:.:.:.:.:.:}＼　　 　 ／,／ 　 /:.:.:.:.:.|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.
　　:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:/:.:.:.:.:.:.:.|　 ｀ ‐‐ ´　 　 　 /:.:.:.:.:.:.:|:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:
　　　　　　　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　　　　　　　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　　　　　　　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

まあ、買える人はおまえらが、ここでウダウダうんちく言ってる間に買ってるよ。

その貧乏人ドモのくっだらねぇウンチ・クをROMるのが面白いやんけ(笑)

カネ持ってる人間ってのは買うにせよ借りるにせよ不動産ごときでギャーギャー騒がんよ

貧乏人が無理すんな

貧乏人です・・・
たった数百万ｺﾞﾈてます・・・

あなたにとってたった数百万でも惜しいような、その程度の土地だということだね。
無理して買うこと無いんじゃないの。下げたら買う、下げなきゃ買わない。
きっぱり伝えましょう。

収益不動産に関しては一時期より売主が強気になってる
最近は下の指値が全く通らない
元々富裕層が持ってる物件だから当然といえば当然
急いで換金する必要が無いからね

本当に無理しないほうがいいぞ。これからだからな。地価の下落でなく、雇用の悪化は。
今、公務員、NHK、電力などインフラ系以外の民間給与所得者が住宅ローン組むなんてとんでもないことだぞ。
パワービルダーの建て売りをローン組まないと買えないような奴は絶対買ってはいけない。
一生賃貸涙目なんてローン破綻任売残債返す生活に比べたらなんでもない。
レバ５倍で日本の不動産全力投入なんてありえん。
貧乏人が過大なリスク取って高給取りの不動産屋土建屋銀行をもうけさせるこたない。

偶然通りかかったみなとみらいの夜景がめっちゃ綺麗に見える高台の家（横浜）
売家って書いてあるから必死こいて売り主探したら
１億３千万円だった
でも一目惚れってあるよね
人間にも不動産にも

現在市場は売り物が枯れきっているので指値を入れるのが困難になっていますが、
この状況は95年頃のバブル崩壊後とよく似ています。しかし今回も同様に下げ続けるのか
の判断はまだなんとも言えない状況ですが、慌ててジャンピングキャッチしない様
気をつけたいところですね。

>>41
ぶっちゃけ、その程度の土地だと思ってます。駅からも近くないし、買い物不便だしｗ
駅からその物件まで１ｋｍ以上本当に住宅しかない。
もちろん無理しません。相手が折れて下げるまで一切妥協しません。
第一希望のｴﾘｱから出たらそっちに釘付けになると思いますしｗ

気になる土地があります。
去年から売りに出されてて問い合わせは多いのに、
実際見てみるとやめる人が多いそうです。
気になる点は
バス通りにある
すぐ裏に宗教団体の支部がある
古家が建っている

でもその土地は私の実家から５分で
宗教団体も昔からあるので気になりません。

やはりこの物件で気になるのは
宗教団体の件でしょうか？
一般的に嫌ですか？

>>45
売り主は景気回復、地価上昇を期待してるんだろうね。
地価上がってもいいから景気が回復してほしいよ、まじで。

オウム級のカルトでもない限りバス通りに面している事の方が遥かにマイナスだと思われ

>>47
バス通りは現地に着く前から地図みればわかるので、他に何か見落としてるのかもね。

不動産価格がこれから４割くらい上がる

人口が減るのに地価が上がるわけねーだろJK

>>52
都心部では地価はゆっくり上がる
過疎地ではまだまだ下る。

人口が減るってことは、地方からの人口流入も減るってことだ。
そして都心部は出生率が1.0を割っており、人口の自然減が加速する。
あと10年もすれば、都心部といえどもスレタイのとおりになっても不思議は無い。

まあ借家住まいは惨めだしあまりお勧めできないな
不動産は買いたい奴が買いたい時に買えばいいんだよ
人口減より意図的にインフレ起こされる事心配しろって

>50
バス通りがいやな理由、危険の程度とか交通量とか
現地を見てみないとわかららないから、地元民でなければ
一応現地で確認するんじゃない？

テナントに貸せる一等地の商業地の地価は景気次第では
改善するかもしれないけど、雇用不安と人口減少が前提の
住宅地が上がる可能性は殆ど無いと思うね。

市況に底打ちの兆し
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20090817/534695/

チンカスが何をわめこうが状況はゆっくりと変化して逝く〜

東京都は同5・4％増と6カ月連続で増加する一方、
6月まで4カ月連続で前年を上回ってきた埼玉県のほか、神奈川県、千葉県それぞれで
前年割れとなるなど明暗が大きく分かれる形となった。

首都圏中古マンション、成約５カ月連続で増加／東日本レインズ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0812&f=business_0812_050.shtml

という訳で買うなら東京都物件

絶好の売り場到来だな。

テント売るん？　そしたら次はダンボールへ引越しか？

悪いことは言わん。とにかく買うな。
あわてて買うな。
ここが天国と地獄のわかれ道なり。

家はダンボール製が一番安上がり

ヤッパ今はECOだよECO

国債バブルがもうすぐ弾けるから、不動産等の資産は持っといた方がいいぞ

安めのうちに買っとけ

俺買うことに決めたよ。
仮に下がったとしてもミニバブルで買ってしまった屍たちに比べればなんともないからね！

だから死ぬまでダンボールハウスが一番安上がりだってばぁ

俺は業者なんだけど、今月だけで
競売で仕入れた３件あった在庫が総てはけた♪

利益は両手程度だけど３月から６月まで全然売れなかったから
景気が上向いてきた実感を感じるよ。

【不動産】競売不動産：この1年で倍増、住宅ローン返済行き詰まり・都市部より地方で多い傾向…不動産競売流通協会 [09/08/21]

　競売にかけられる不動産の数がこの1年余でほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の
調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。
競売までの手続きには1年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。


　都道府県別では、1000世帯あたり競売物件数(08年7月〜09年6月)が最も多かったのは
茨城と宮崎の34件。山梨32件、福井30件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向が
みられた。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250806251/l50

だから地方物件はあれほど買うなと

ここで買い時とかうんちく言ってるアホどもは、10年後も理由つけて買ってないよW

急にどうした？

>>65
おめでとう、無理なく買えるなら今も来年も間違いなく買い時だ。

不動産は下落する
じゃなくて下落（して欲しい）だろｗ
子供産まない子育て減税って連日TVでほざいてるけど
既婚者が産まない訳じゃなくて
単純に男女が結婚しなくなったって事
1軒の家で足りるはずなのに
実家があっても毒男と毒女がそれぞれ不動産を購入
今はそんな時代なんですけどね

>>73
独身者が買ってるのは都心部40平米程度のマンションが中心だろ。
中古になるとろくに住宅ローンもつかず、利回りだけの投資用市場で
しか流通しないやつな。あれもはめ込みだよな。将来は貸せます、
売れますって、まぁ、うそじゃないけど。
少子化に加え独身者が増えたらファミリー向けマンションや土地は
買い手が減るだろ。それで価格が上がるか下がるかは知らんがな。

>>67
競売物件がガンガン回るってのは業者にとっては景気のいい話だろうけど、
世間の景気は悪いってことじゃないの？
それに落札価格に両手しか乗せられないって、全然景気がいいと思えないんだけど。

>>75
リーマンショックまでは、幾ら景気が悪いと世間で言われてても
実際売れてたからまったく実感が無かったんだよ。

ただ今回は、相場より下げても在庫が２ヶ月も売れなかったから困ってたんだけど
７月位から問い合わせがいきなり増えて、一気に売れたんだ。

一般的に景気がいいとは言わないけど、競売をやってる上では
郊外は別として、動き出してる状態だと感じるよ。

米不動産大手、日本市場に参入＝破綻の運用会社買収、国内最大級に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090821-00000189-jij-bus_all

米国の大手不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが、
経営破綻（はたん）した国内不動産運用大手のパシフィック・インベストメン
ト（東京都）を買収したことが21日、分かった。取得額は明らかにしていない
。クッシュマンが国内企業を傘下に収めるのは初めてで、日本の不動産市場へ
の本格参入となる。24日に正式発表する。
　買収後の資産運用規模は約2300億円に上り、単独企業としては国内最大級。
クッシュマンは「日本の不動産市況は底打ちが近いとの指摘もあり、運用事業
に進出するには最もいいタイミングだ」と話している。

黒船が来たら上げたり下げたりしながらカモられ放題だな
こりゃ

地方や郊外はまだまだ下がるが
都内（好立地限定）物件は今が海馬だぞ
次の海馬は10年後だ

上がることは
残念ながらもういでしょう。

おまいの願望に反して既に反転したエリアもある

都内２３区は今売り手市場ですごいらしいなあ
うらやますぃー
こちとら郊外はまだまだですが少しづつですかね？

>>82
郊外でも立地が良ければゆっくりと上がるか
現状維持ってところじゃないかな？

都内でも不便なところや人気のないところはやっぱり駄目だね

↑青山霊園？

↑多摩霊園？

↑雑司ヶ谷霊園？

↑谷中霊園？

なんか不動産業界って１５年に１年くらいしか景気いい時期がないんだなあ。
ずーっと地面に潜伏してて、パッと花火のように炸裂して消滅。
なんか蝉の人生のようだ。
次の好景気は２０２０年頃？

↑国債価値が下がるから、買っとけって馬鹿どもが

↑あ、地方はダメだぞ

戸建てじゃなくてマンションでもいい？

不動産の種類をこの狭い空間で説明するのは至難の技です
種類云々よりも、将来に渡って収益性の見込めるものがよろしいかと…

あなたの才覚次第

なるほど・・・
戸建てだ！マンションだ！と一方に断定しないところがツワモノのかほりがしますな

居住用か非居住用かわからないから…
居住用で先ず買うなら、安めのマンソン
将来賃貸にできる

それから、売るなり貸すを続けるなりして、後々に戸建て買っても遅くはない

自己居住用で持つ不動産は金を産まないと云う覚悟がいる
無駄と言えば無駄なんだが、金融機関から信用が増します
とにかく、安めの時期を狙って資産を殖やしてください

日本は将来必ず、個人金融資産と国債のバランスが崩れるときが来ます
その時に強いのは、動産、不動産等の資産を持つ人間だけです

今現在は国債価値から言ってちょうどチャンスです
以上、がんばってください

↑これでも１％も述べてないですから…
ケースバイケースがある
孫子の兵法みたいなもんです

あなたの才覚次第です
がんばってください

ようするに買わせたいだけです。
業者に風俗行く金を与えるのはあなたです。
頑張ってください。

つまり公務員に風俗行くカネを渡さないように
税金など一切払うなという事だ

すっかりバカスレになっちったな。
まあバカばっかだからしようがないか。

資産をまるまる不動産にするのもバカだが、
不動産を全く資産に組み込まないのもバカってことだろ。
当たり前すぎてわざわざ語られないが。

不動産屋と話し合いました。
１割ほどの開きがあってこう着状態だったのが、売主が少し譲歩の構えを見せたようです。
０．５割ほどにならないか・・・とのこと。
不動産屋的にはそのへんで話をつけたいみたいです。
将来的なリフォームや物入り用から考えてみれば大した額ではないのかもしれませんが、どうなんでしょう・・・
なお、物件は、山手線駅から最速２２分電車に乗って、そこから自転車で１０分弱です。
各駅でﾁﾝﾀﾗ行くと４０分ほどかかります。
将来の都心への通勤圏で考えると、ｷﾞﾘｷﾞﾘってところだと思います・・・

売値と予算を言えカス

>>101

一　歩　も　譲　る　な

せめて路線ぐらいかかないと。
山手線駅から各駅40分て遠くね？

具体的な場所は書かなくても
「一般的にあまり人気がなく結構不便なところ」というのは十分窺い知れるだろ。
これくらいの土地だったら１２０％買い手市場だから譲歩する必要なし

関東でも三本の指に入る不人気路線です。最速、とありますが、最速列車は１日に数本しかありません。
ﾁﾝﾀﾗ各駅は途中駅で抜かれまくりなので、距離的には大したことなくてもものすごい時間かかるんです。
まあ貧乏人なので予算は想像にお任せします。

>>103
不動産屋には「早く決めないとほかの人に取られるよ・・・」と毎回言われてます。
常套句なのは１００も承知なんですが、以前しくじって狙ってた物件を渋ってたら取られた経緯があって、若干焦ってます

市況は底打ちなんてしていません。
某マンション市場研究所のS氏は
今後もダラダラさがるとセミナーでいってました。

たくさんの情報の中からそれを選択しただけに過ぎません
勘違いなさいませんよう

7月の地価動向が公表されたが、都心の一等地でもまだ下落中なんだな。
まだ、空室率が上昇し続けているから、当分は上昇に転じることはないね。

>40
不人気地域を急いで妥協して買う理由は一切無いだろ…

他人に先を越されて買われてしまう可能性は当然あるけど、
そんなこと考えたら交渉なんてできないよ。

おれはどうしても欲しい、過去５年以上他に出てきたことも無い
全ての条件を満たした希少物件だったので妥協して買ったが。
そこまで気に入ってるなら高値で買っても後悔しないけどな。

＞おれはどうしても欲しい、過去５年以上他に出てきたことも無い
＞全ての条件を満たした希少物件だったので妥協して買ったが。
＞そこまで気に入ってるなら高値で買っても後悔しないけどな。

すげー、俺と全く一緒
懇意にしている不動産屋から連絡があって見に行ったときは身体が震えたよ
当然市場に出る前のうちうちでの取引だったのでほとんど値引き交渉などする余地はなかったね
ただ今そのまま転売しても２割増しで売れる自信はあるけど

実際に売ってみたら愕然とするだろがな

だな。

>ただ今そのまま転売しても２割増しで売れる自信はあるけど

おれはそんな自信ないよw
おれみたいなニーズがそうそうあるとも思えない。
すぐ売っても2割損しそうだ。

おれの敵は他の購入者ではなく、売り主の販売を取り下げだったし。
本当に一度取り下げられた。
実際、希望の価格で売れないとなると売却をやめる売り主多いしね。

５０万くらい譲歩しようかと弱気になってます。
でも５０万あれば車庫に屋根がつくなあ。

50万てｗ
本当に欲しい土地かよーーく考えな
もはや金額の問題ではない

第一希望のエリアなら価格で妥協しても土地に妥協無し、
後悔もしないだろうけどそうじゃないんでしょ？

50万くらいどうでもいいけど、エリアは後で後悔しないのが
大事だと思うけどな。

age

>>116-117
こんばんわ。「本当に〜」と言ったら本当は微妙なｴﾘｱです。
「ここｻｲｺｰ！」と思って住んでる人はたぶんいないかと・・・。
ただ、接道状況とか方位とか形状とか、このｴﾘｱ内でもこの値段ではまず出ない好条件なんです。
第一希望のｴﾘｱはﾈｰﾑﾊﾞﾘｭｰはあれどとにかく道路が狭くて変形地ばかりで・・・
まともな物件は高くて手が出ません('A`)
どっかで妥協しないといけないですよね・・・

某物件
中央線沿線のバス便なんだけど、気に入っている
あと少し安くなれば買いたいんだがな

善福寺？
高尾？ｗｗｗ

普通に考えて吉祥寺

中央線沿線と称するものの実は西武線か京王線の駅の方が近いという罠

吉祥寺だったら意地でも徒歩２０分と言う。それが吉祥寺クオリティｗ

メトロの私鉄乗り入れでもはや中央線のアドバンテージはなくなったけどね。
高級住宅地もなくとにかく長くて人が多いだけの路線だ。

自殺するには最高の路線だよ

中央線のメリットは終電が遅いこと
ビンボーリーマンにはメリット多い

中央線のデメリットは電車のダイヤが乱れること
遅れちゃならない責任がある仕事の人にはデメリット多い

#121ｰ#128
#120だけど、恥ずかしいから内緒
吉祥寺とか、そんないいところじゃないよ

ただ、ものすごく環境が気に入っている中古戸建て
もう我慢できないから、言い値で買おうかと悩み中

あ、間違い
>121ｰ>128
>120

>>128
遅れることがわかってるからオレは毎日始業30分前には会社に着くようにしてる
当然のように社内ではマジメで出来るヤツと評価されてる
おかげでたまに寝坊して大遅刻しても体調不良の一言で済む

単に早く来てネットで遊んでるだけなんだケドねｗｗ

>129
環境が気に入ってるなら将来値下がりしても後悔しないんじゃないかな。
YOU買っちゃいなYO

>>128
飛び込みが多いって本当？

なんだかんだ言っても土地の価値から言って
東京の中では中央線が最強でしょ。

中央線沿線はろくな街がないから論外っす

町が古くて汚くて雑多で人が多くて

吉祥寺・・・一応直通してるけど、こっち側はそれこそ近いうちに４割くらい下がりそうですね・・・

中央線沿線の精神病の人の割合は都内でも１，２位を争う

自殺が多いのもうなづける

人が多いからな。
しかも貧乏な上京カッペがやたらと住み着くし。

都心の地価は投機マネーに左右されるし、
人気がない郊外は景気に左右される。

指名買いの客が集まる住宅地が安定度では最強だろ。
吉祥寺もいいよな。

こう書くと「おれは吉祥寺が嫌い」とか「興味がない」とか言うだろうが、
99%の人が嫌いでも1%の人が大ファンで高値で指名買いしてくれりゃ十分なわけで。

吉祥寺ってまさに06からのプチバブルで投機マネーの標的となって地価が高騰
した代表格なんだけど

４割どころかあと１０年もすりゃ
マンションなんかタダでかえるよ。
戸建はさすがにタダとはいかないが、
現在の半額から７割くらいまで余裕で下がるだろう。

でも吉祥寺ってお高いﾓﾉから庶民的なﾓﾉまで揃う最強の街って名高いよ
ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊で駅徒歩圏坪５０万くらいまで下がったらよろこんで買うよ

伊勢丹の撤退も決まりましたが何か？

三越はとっくに潰れましたが何か？

潔く身を引いた、そごうの一人勝ち。

伊勢丹のあとはビックカメラかドンキしかないだろう？
そうなると土地の価値下がりそう。

ど田舎坪5000円って
雰囲気はいつまで保たれますかね？
かなり以前から
値が在って無い土地って
更地で千坪500万
雑木林荒れ地で半値みたいな感じ

土曜日は不動産関係のチラシが多いなあ
ウチの近所の築１０年のマンション７F最上階が７５０万で載っていた
管理費と修繕積み立て費は２８０００円/月
１０年前は四千万で売りに出て抽選してたのになあ

↑はぁ？
場所何処？

>>150　いや、関西だとあるある

築１５年で６００万とか。通勤近くなるかは微妙だけど
住みたい所だったりするんで欲しい気も刷るんだが。建替
とかリスク考えると手が出せない。

関西 いい所だね〜
それに比べて関東首都圏(;゜д゜)
これだけ物件余ってるのに 何故？
皆 新築高層の蜂の巣マンソンへ〜

一極集中だから、しようがなかんべ

道州制が本格的に動き出してからだろうな
地方不動産のほんとの価値が評価されるのは

>>149
新築万損ボッタクリ杉

>>153　何が道州制の趣旨なの？
地方分権とか俺にはＤＱＮの妄想と捉えてるんだが


人口減で本当に不動産鑑定したら更に地方の終焉が
明白になるだけだと思うが。地方が増税（額面はそう変わらないと思うが）
で市民マインド的に更に都市部へ集中するヨカン

州法が制定されると各州独特の価値感が発生する

ものの値段と云うのは
ものの価値感を由拠とした需給バランスから来る

社会や人の価値感が多様化している時代だと云うのに、社会の枠組みだけがついて行っていないだけだよ

>>156　国内に複数のスタンダードを持たせるメリットが無い
駄目な連中集めて、経済的なマグレを呆けて待つ博打には賛同できないわ


経済的な自由や多様性を許容する社会ってのは飛びぬけた
知力の上にしか成立しない。官僚が定めた仕組みに従って暮らすべき
多様性は日本人が海外の他所の地に積極的に求めるべきだ

関東都心近辺でも
築２０年未満で１０００万位がドンドン出始めた。
万孫は資産０ですね。

業者だけど↑教えてくれ

↑↑買う

そんな事より皆よ、ちょいと聞いてくれよ。
スレとちょっと関係あるんで書くんだけどさ。
このあいだ、近所のモデルルーム行ったんです。モデルルーム。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで通れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、住宅ローン減税キャンペーン実施中とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、住宅ローン減税如きで普段来てないモデルルームに来てんじゃねーよ、ボケが。
住宅ローン減税だよ、住宅ローン減税。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人でモデルルームか。おめでてーな。
よーしパパ、タワーマンション買っちゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、家具付けてやるからその路空けろと。
モデルルームってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
獲物に飢えた営業マンといつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。
女子供は、すっこんでろ。
で、やっと入れたかと思ったら、先の奴が、「耐震設計は？・・」とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、姉歯が逮捕された現在、耐震偽装なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、耐震設計が、だ。
お前は本当に耐震設計を確認したいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、耐震設計をネタにもう一声値切りたいだけちゃうんかと。
モデルルーム通の俺から言わせてもらえば今、モデルルーム通の間での最新流行はやっぱり、現金、これだね。
アタッシュケースに現ナマ。これが通の頼み方。
現ナマってのは見せるだけで相手が思わず息を呑む。そん代わり中身は新聞紙。これ。
で、見せ金で割安物件を買い叩き。これ最強。
しかしこれをやると次からデベに値段をふっかけられるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前は、３５年ローンで都心から電車で３０分のファミリーマンションでも買ってなさいってこった

５０万譲歩して合意しました。
総選挙直前に決めちゃって、負け組なのかなあ？

なんでそんなにグジグジしてる？
５０マン譲歩ってすごく少ない金額じゃないの。
買った先からそんな風に思うなら、契約しなきゃいいのにね。

少ないですか？？？

新しい街に馴染めるか、すごい不安なんです・・・・・
戸建てばかりの地区に独居男性とか、不審者がられないかとか・・・

>>164
向う三軒両隣に引っ越し祝いの菓子折りもって行き挨拶して
普段は近隣住民にあったら軽く挨拶するだけで問題は解決するよ。

住宅ローン減税がなくなるかも知れない、さて凶か吉か不動産市場に・・・

民主党は麻生政権が組んだ補正予算をすべて執行停止するらしいから
やっぱり景気は二番底探りに行くんじゃないの？
自動車税が一台あたり5万引き上げられて、エコカーの補助も廃止されるらしいから
折角もちなおしつつあった自動車産業はまた落ち込むだろうし、エコポイント廃止で
家電産業も駄目。これが全部回りまわって住宅の需要落ち込みにつながるっぽい。
おまけに住宅減税も撤廃されると来たもんだ。

こりゃいったい日本の不動産はどうなるんだべ。

↑素人でも考えつくのに 政治家たち その取り巻きが 実行すると思うの？
だから単細胞は困るｗ
なんでもかんでも公約が通る 通すと思う輩は 阿呆 とでも言っておこう

営業マン乙

半年でまた政権交代するからそれまでの辛抱

今後土地が急騰するとは誰も想像だにしていないんだろうな。愚かな奴等め。

またハイパーインフレ厨か

↑おまえは本当に救いようが無いほどの馬鹿だな

いいか愚民ども
８０兆円の予算から
１０兆円をガキに配りだな
高速道路をタダにして
ガソリン税の暫定税率も廃止
消費税は上げず
年金は全員に最低１２万
今まで掛金払わなかった奴にもきっちり払うと
これ可能にするのはインフレ政策だけなんだよ
少ない時間で足元固めろよ
死ぬなよ

とにかく買わないで
現金を持っている人が強くなります。

政策変更が効果を出してくるのは、来年夏以降でしょ。
　
まあ不動産の中でも宅地の地価やマンションはジリ貧だと思うけどね。

　　　 lヽ ﾉ l　　　　　　　　ｌ l　ｌ ヽ　　 ヽ
　 )'ｰーノ(　 |　|　 | ､　　　　　 / l｜ ｌ　ハヽ　　|ｰ‐''"ｌ
　/　Ｌ　　|　|　|／| ﾊ　　/ / ,/ /|ﾉ /l /　ｌ l ｌ|　ｌ　 Ｌ ヽ
　l 　 ･　　i´ |　ヽ､| |ｒ|| |　//--‐'" 　 ｀'メ､_ｌﾉ| /　 ・　 /
　|　 Ｃ　　l　 トー-トヽ| |ノ　''"´｀　　　ｒｰ-/// |　 Ｃ　｜
　|　 ･　　 |／　　 　 | l ||､　''"""　 j　""''/ | |ヽｌ 　・　｜
　|　 Ａ 　 |　　 　 　 | l |　ヽ,　 　― 　 ／　| |　ｌ　 Ａ　 |
　| 　 !!　 |　　 　 /　| | |　　 ` ｰ-‐ ' ´||　,ﾉ| |　|　　!!　｜
ノｰ‐---､,|　 　 /　│ｌ､l　　　　　　 　 |ﾚ' ,ﾉﾉ　ﾉハ､_ノヽ
　/ 　　 　 　 ／　ノ⌒ヾ､　 ヽ　　　 ノハ,　　　 　 |
,/ 　 　　　,イーｆ'´ /´　　＼　| ,／´ ｜ヽl　　　 　 |
　　　　 ／-ト、|　┼―- ､_ヽﾒr'　, -=ｌ''"ハ　　　　|　 ｌ
　　 ,／　 　|　ヽ 　＼　　_,ノｰｆ' ´　　ﾉノ　 ヽ　 　｜　|
､_　　　 _ ‐''ｌ　　`ー‐―''" ⌒'ｰ--‐'´｀ヽ､_ 　　_,ノ　ノ
　 ￣￣　　 |　　　　　　　　　　 ／　 　　　　￣

ＮＯＶＡ猿渡社長が株貸した濱田雅行という自称経営コンサルタントは、元証券会社役員で三菱レイヨンの 海外子会社社員と共謀して
三菱レイヨンから数十億円を横領した容疑で逮捕されてます。
濱田雅行は証拠不十分で不起訴になっています が、詐欺師まがいとして証券界では有名です。
LCAHDで柳瀬健一と組んで悪さをしていたのは、法務社員なら皆知っています。

>>174
どう考えても、予算が足りないから実行は不可能だよ。

インフレ？
この現状でどうやってやるの？

確かにおまえのオツムレベルじゃどう考えても不可能だろうな

>>179
へぇ〜
説明できないんだねｗ

>>179
スーパーインフレまだ〜ｗｗｗｗｗ

>>178　話に割り込むが、最近の日銀の動向見てると、量的緩和失敗
だよね（テヘッｗ）って取れる発言が出てるから、公定歩合が
上がりそうだけどな


んであんまり関係ないかも知れんが>>174の話だが
お前は無理だと思ってんだろ、そうすると>>174は無理な事を
出来るって釣り針たらしてる連中の詐欺行為を皮肉ってんじゃネェの？

インフレどころかデフレの足音が大きくなってきている

日銀に国債の買い取り打診したんだってな
ミンス党
朝から片腹痛いｗ
無限に金刷って無限に票くれる層に配る
小沢らしいｗ

４割どころかよーく見ていろよ、今後を。
ローンで買った瞬間、負け組になるぜ。

小沢って死ぬ程不動産持ってるわよ
しかも札はあんまり信用してないみたい
しれっと日銀に国債買い取り打診したり
恐怖の大王かもしれませんよ
（笑）

それは本当は給与として人間につぎ込むべき物だったんじゃ・・・

東京カンテイ−2009年7月中古マンション70�u価格調査（抜粋）

・港区、渋谷区、中央区で5月から3ヶ月連続の上昇
・文京、千代田区では底入れ感
・城東、城北エリアでの下落基調は未だ止まらず

都内でもクソエリアはまだ買うな、ということだよ

港区、渋谷区はこの２年で６割くらい下がっちゃったから、
その反動でちょびっと上がっただけだろ。
城北、城東エリアはじわじわ下がっているが、ピークから３割も
下がってないから、まだもうちょっと下がるだろうね。

いくらなんでも６割は下がってないだろ。

23区でも城東城北なら爆サゲしてもイラネ

>>190
商業地は６割どころか７割くらい下がったところもあるよ。

売り出し価格ならそれもあるだろ
言うだけタダだから(笑)
約定ベースでそこまで落ちた物件は無いよ

は？売り出し価格より安くなることはあっても高くなることなんてあるの？ｗ

脳内虫わいたか？
相場500万の物件を最初一億で売出して
それを翌月1000万で売り出せば一ヵ月
で9割り下がったと考えるアホの話

カリカリしてももう遅いよ
パンドラの箱は開いてしまったわ
友愛△。して〜

ミンスがカネばらまいてくれるから
とりあえず首都圏限定で不動産は一旦
下げ止まる
大事なのはそのばらまきがいつまで続くか
という事だな
できればプチインフレ引き起こす位まで
ガンバってほすぃ〜

>>197
ミンスのバラマキって子供手当のことか？
配偶者控除とか扶養控除がなくなるわけだから子供のない家庭は大打撃だな。
あと租税特別措置法を原則廃止するっていってるけど、
それやられると企業向けの各種軽減措置がなくなって、今カツカツで持ちこたえている
中小企業がバタバタ逝っちまう。
やっと持ち直し始めた企業収益がもう一度ガタガタになったら、
雇用なんか一気に吹き飛んじまうぜ。
年末はローン払えなくなった任意売却物件の嵐だな。

>>195
現実の取引を知らない厨房は一年中夏休みか？

というか>>192はプチバブル期を基準とした話だろ。
本当にそんなに落ちてるのか知らんけど。
商業地ならありうるのかな。

あるわきゃねえだろ

バカスグルｗｗｗ

>>198　あれって離婚税設定しないとフランスとかアメリカみたいに無茶苦茶無責任になるゾ

そもそも、労働法改悪で結婚にまで至れない奴が多くて少子化してるのに
その辺改善しないでバラ撒きは問題解決にならん。間違いなく公債乱発して
いくだろうから、子供自身が自らを育て、老人も養う世代間の悪循環が続く事になる


まあ、扶養控除と配偶者控除は自民の時から税調で言ってたから
官僚の意見そのままって事で官僚支配は変わらんね。どっちも団塊老害
礼賛である事には変わらんし、派遣業拡大の片棒担いできてるし
協会への政治献金も企業の様相も自民と民主、ほぼ同じ


変わる点って言えば、大分不正採用みたいな
公務員の犯罪が合法化するだけだろね

バッカだなあ　政治にカネはつきものだよ
でも今まで自民のタニマチ老害ジジイ共に流れて床下とかに溜め込まれてた
カネが民主のタニマチに流れるだけでも多少景気は良くなるよ

公務員に貸している方
いらっしゃいますか？

買わない、買わない。

家賃給付金できればいいのにね

>>204
公務員は安い官舎があるから民間の賃貸住宅なんて借りる必要ないよ。

ロイター君ももう底打ちしたって言ってるぞ

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-11333820090903

杉並区本天沼に119�uの更地持ってて、これから売りに出そうと思ってるんだけど、販売価格で依頼会社と揉めてる。
某信託銀行の不動産会社なんだけど、不景気だし、更地だから更に建物の代金考えると、4500万ぐらいじゃないと売れないと主張。

こちらとしては、駅から離れて119�uとはいえ、私道負担もないし、杉並の住宅街の更地なんだから5000万以上で売りたいんだけど。
相場無視してるかなぁ？

別な工務店の相談会行ったら、該当地域では土地の売り物が少なくなってるから、景気が上向いてきたら変わる可能性もあるし、
どうせ値引き要求されるんだから、もっと強気の価格設定でもいいのではとアドバイスされたんだが。

今すぐ売れなくても構わないんだが、どうなんだろ？

すぐ売れなくていいんなら高く出すのも悪くないだろ。
間違って買ってくれる奇特な人もいるかもしれんからな。
しかし、不動産屋が45といっているのを50で出すなると、全く見向きもされない可能性が高いがね。

別に相場無視でもいいんじゃね
オレはいつも相場とは関係なく自分目線の価格で依頼してるよ
不動産屋からは高スギとか安スギとか色々つっこまれるが毎度無視

あいつらはとにかく売れないと金にならないからなぁ。
切羽詰まってなきゃ強気でいいんじゃね？

失業者が、まだまだ増えそうな感じだな。
（大手に行ってる人間も、雇用不安が高まってるよ）
　
住宅ローン破産も増加の一途になっていく？
　

ロイター君ももう底打ちしたって言ってるぞ

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-11333820090903

鳩山=小沢体制の全貌がだんだん明らかになってきたが、これ結構やばいね。
駅前小地主のウチもうかうかしていられないかも。

新政権には是非ともクソニート地主を殲滅させて欲しい

金利どこまであがるんだろうか・・
たとえ安くなっても金利が上がればローンは厳しいし
結局現金や資産持ってる金持ちしか買えないって事なんですけど

バブルの時みたいな変動は現実的に起こりえないよ。

ただ１％上がるだけでｶﾞｸﾌﾞﾙする位なら
家なんて買わない方が貴方の為です。

現金で3500万ほどあります。
一戸建て購入を考えてますが、今の相場だと現在住んでいる所（杉並と練馬の間）
では間取り・面積・築年数・交通の便などにおいてかなり妥協しなければ買えない状況です。

もちろん埼玉や西東京、東久留米、清瀬あたりまでいけば都心までのアクセス以外は
望み通りの物が買えます。

それで思いっきり奥に行くか間を取ってバランス重視か、
今住んでる所から1〜2km圏内で古くて狭い家にするか
などと悩んでる最中です。

焦って欲しい訳ではないので価格がこれからも下がるなら、
この額で今と余り変わらない場所で望み通りの物件が買えるように
なるのではないかと期待しています。

そこで詳しい人にお聞きしたいのですが、上記の地域の価格は
これからどうなると思いますか？
どのようなことでもいいので情報いただけたらありがたいです。

郊外はめっちゃ下がると思うけど、満足してる家で売って他に移る必要がなければ
安いし別にいいんじゃん？

世の中貧乏人の願望がかなうようなシステムにはなってません。
もし都内の人気エリアの物件が貧乏人の手に届く金額まで下がるなら
日本中の貧乏人が買いに来ます。
金額がネックになるのなら不動産など買わないことです。
あなたにはそれだけの資力が無いということですから。

>>221
心にしみるなあ。
おれはこつこつためた4500万のキャッシュ持つ年収1.2本のUR住まい。
買いたいが、雇用不安、教育費、金利上昇、老後の資金を考えると買えないよ。

藤井財務大臣って、それ死亡フラグだろ。
これで外人の株や土地のお買い上げも期待できなくなった希ガス。

太洋エンジニアリングの桝田高秀不動産鑑定士は、兼松クラスの最下位商社のサラリーマンを経て
駒井誠司不動産鑑定士（541-0052. 大阪府大阪市中央区安土町2−3−13大阪国際ビルディング10階）
で実務研修を受けたらしい。
駒井誠司不動産鑑定士は、ネットで晒し者に成っている有名な悪徳不動産鑑定士でいい加減な
インチキ・コンサルタントをして弱い者から大金を、巻き上げていると言う風評だ。
たぶん桝田高秀不動産鑑定士は、マトモな実務研修を積んでいないだろう。
だから、奈良の官公庁の評価でミスを連発しているんだ。
職業専門家の良心よりも、金儲け優先の不動産鑑定士駒井誠司の指導をうけていたから、当然か。

不動産屋に聞くと、とにかく今は売れまくってる、土地の値段も上がるし、
今が買い時。売り物も少ないので、出ても図面の段階ですぐ売れる。需要過多の状態とのこと。
で、物件を見に行けば冷静な判断をさせないために一日程度で返事をくれなどと焦らせる。

あとはお決まりの「他の客も欲しいと言ってる」「他の客は満額出すと言ってる」
この「他の客ｗ」という話には家族関係、住んでる所などの具体的説明もつきます。

たまに本音を言ってくれる業者もいるのですが、古株っぽい人は
大抵景気のいい話しかしませんです。

素人の私が新聞などを読む限り、家が売れまくっているようには思えませんし、
この不景気の中、土地の価格が上がるというのも疑問です。

実際の所はどうなんでしょうか？
事情通の方、教えてください。
不動産屋は平気で嘘つく人が多いので最近疲れました。。。

>>219
清瀬在住ですが、
ここ1年は値段は変動ないです
物件は3000万クラスなら、よく動く見たいですが、4000 万超えの物件で一年間売れないままのがあったりします
あとは20年前に3500万のマンションは
今、3分の1位で売り出してます

新築が二三年後には3割下がるみたいですね

この先は都内とはいえ緩やかに下がる一方と思われます

>>225
場所や価格帯によって全然違うでしょう。
カネ持ってる個人が動いているという話はよく聞くけどね。都心３区は底入れしたと言う調査もあるし。
ただ、都下とか、郊外が上昇基調って話は聞かないよ。とにかく売り物が減ったという印象はあるけど。
９０年台のバブル崩壊後の９２−３年頃、売り物が減って飢餓感から価格がリバウンドしたという事実もある。

いずれにしろ、住居系不動産は当分弱含みじゃないかい。だって金持ちってのはそんなにいないし、年収５倍以内とか
考えてる大多数は、今、買えないでしょ。

でも、これ！って言う物件で予算内っていうなら今買ってもいいんじゃないの？需要がある土地の値段が今から半額とか
たぶんないだろうし、この後下がるにしろ上がるにしろ、居住用なら売らないんだから関係ないでしょう。

必要な物件を無理なく買えるときが一番の買い時！　素人の戯言でした。

>>225
自分は不動産屋だけど、>>227さんが書いてる様に
地域によって全然意見が変わるので一概に言えないね。

それと、不動産屋の常套句は、話半分で聞いておけばいいんだよ。

結局決めるのは自分なんだし、良い事しか言わない営業マンは相手しないで
自分は納得できる営業マンとだけ付き合えばいいんじゃないかな？

>>225
> あとはお決まりの「他の客も欲しいと言ってる」「他の客は満額出すと言ってる」
> この「他の客ｗ」という話には家族関係、住んでる所などの具体的説明もつきます。

まぁ事実であったとしても、その「他の客」が契約に至っていないのは確かなんだよねぇ。
つか、業務上知りえた他人の情報を軽々しく吹聴する業者は信用できますか？

>>226
20年モノのマンションに新築時の1/3の価値があるのかどうか…。
いや、中には良く保守されて程度の良い＆他入居者がアタリの物件もあるでしょうけど。

賃貸で３０年オーバーマンションだと、差が出まくり

チョコチョコ改装して綺麗に保ってる物件もあれば、もう九龍城寸前のヤヴァイ物件まで色々

武蔵境駅徒歩８分の６０坪整形地(古屋付き)

この土地の将来性はどう思われますか？
今すぐ売るか、当面賃貸に出すか迷っております

賃貸

>>231
様子見。
今後インフレになる可能性も大きいから。

武蔵境は陸橋になったけど
急行が止まらないからなー（悩）

徒歩５分だったら、価格と容積率にもよるけど
俺なら買う方向で考慮する。

あそこらへんは獣医大と亜細亜大が有るから
学生用のアパートを作りたい。

>>234
学生用のアパートだったら駅徒歩５分の必要なくね？ｗ
亜大なんてかなり離れてるし

学生でも学校に近すぎる物件を避ける傾向もあるよ。
友達に部屋を溜まり場にされる事も有るからね。

というか何故絡むんだ？

美大にＩＣＵも有る
学校に近いと云うより駅近に意味がある
駅を挟んで南北どちらかでも大きく違うな

先月から1000万で売りに出してた物件に900万で買い付けが入った。
即ＯＫで今週末引渡し。
今年の１月に700万で購入した物件なので200万の売却益＋賃料８ヶ月分だから
手数料と税金引いて手取り150万程度の儲け。短期だとこの程度しか儲からん。
ヤッパリ投資用不動産は５年以上所有すべきだ。

嬉しさが滲み出てる文章だな

>>239
かまっちゃだめｗ

野村系列の不動産屋から土地売買に関して聞いた話なんだけど、これ本当？

100万や200万の値下げだとインパクト少ないから、値下げするなら300万から。

現状、売り物件が少なくなると、値段が高止まりするから逆に売れない。

値段は１ヵ月から２ヶ月で変更する。
買主から業者までネットで検索が主流なので、１ヵ月もあれば十分浸透するし、それで反応無ければ無理。

税制控除があと数年で終わるし、民主になって継続が微妙。
また、控除が継続になったとしても、額が減るか、現状維持が精一杯なので、売れなくなるのでは。

景気が上向きになっても、収入が増えるまでいかないので、土地価格が上がることは難しい。

よくそんな本音トークしたな、そいつ
不動産屋の風上にも置けん

ともかく都内の不動産価格の下落が一時的にせよ止まったのは事実

なのでカネのある奴は買って良し

偽りの夜明け

落ちているナイフは掴むなって言うよね。
尻尾と頭は猫にくれてやれとも言う。
上がり始めたのを確認してからで遅くないでしょ。

>>245
Jリート投資を考えているならそれでもいいケドね
株やFXじゃないんだよ
人気のあるエリアならイザ買おうと思った時に自分の条件に合う物件が
売れ残っている可能性は限りなくゼロに近いと思うべきだよ

どこぞの新興住宅地か北海道の原野でも買うのかい？

>>243
>カネのある奴
ここ、とても重要

>>246
これから団塊の上くらいの世代が大量にあの世に召されるから、
今後は、人気のあるエリアでも大量に売り物が出てくる。
心配無用。

カネのある奴が買い占めるだけだよｗｗｗ

クソ物件は残しといてやっからそれを３世代ローンで買いなｗｗ

俺も隣が売りに出れば買いたい。

不動産に対する価値基準は公示価格のみと考えるバカがいるようだな

>>251
見えない敵との戦い、乙

トヨタ、１年４カ月ぶり期間従業員採用へ　来月８００人
http://www.asahi.com/business/update/0908/NGY200909080003.html

これで名古屋近辺の地価下落も緩やかになるだろうな

期間工の人が住むのは名古屋じゃなくって三河だろ

トヨタが上向けば名古屋の地価が下げ止まるんだよ

ちなみにオレは愛知県人なｗｗ

>>245　俺んちの猫は、カワユスだからサシミとか、身の方もあげちゃうぜ

都心物件の価格は、商業地価格に依存しているから、
景気が悪くなると大幅下落という可能性がある。
91-94年のバブル後には郊外は2、3割下落したが、都心は8-9割下落した。
元々安い郊外よりも都心の方が遥かにリスクが高いことは忘れないほうがいいよ。

実家は都心６０ｋｍ圏の郊外ですが、７割ほど下がりました。
バブルってすごいですね・・・

>>257
くだらんウソを書くな
バカが本気にするだろww

>>258
60キロって．．．．都心郊外じゃないですから(笑

>>259
事実だわな。
都心一等地はバブルの高値から5,6年で平均で85％程度下落した。
郊外はそもそも値上がりしてないから30％程度、だらだらと下落した。

60ｋｍ圏ｗ

茅ヶ崎、青梅、飯能、鴻巣、牛久、土気あたりが50ｋｍ圏の町ですよ。

60ｋｍ圏って、山梨や群馬、栃木のただの田舎ですから。

>>261
まだ言うかｗｗ

よしじゃあその数値のソースを出せ　オタフクやブルドックじゃねえぞｗｗ

>>262

飯能や牛久とかも都心郊外とは言わないだろ　フツ〜はｗｗ

>>263
ウスターやとんかつならあるけど．．．．．ダメ？

ヘタレに代わってお答えします。

最高路線価を叩き出していた東京銀座・鳩居堂前の平成元年からの路線価推移です。

ピークは平成４年の３６５０万円、最低は平成８年 １２００万円ですので
67％の下落が見られました。

平成元年 ２４４０万円
平成２年 ２８５０万円
平成３年 ３３５０万円
平成４年 ３６５０万円
平成５年 ２９００万円
平成６年 ２０３０万円
平成７年 １５５０万円
平成８年 １２００万円
平成９年 １１３６万円
平成１０年 １１８０万円
平成１１年 １１６８万円
平成１２年 １１６８万円
平成１３年 １１８４万円
平成１４年 １２００万円
平成１５年 １２７２万円
平成１６年 １３７６万円

ダメ
ただしオリバーならオケ

>>266
乙

最低は平成９年 １１３６万円だから68.9％の下落な
まあ商業一等地はそんなもんだよ

85％下落ソースまだ〜？

都心はやばすぎて手が出せないね

東京駅から40kmまでかなー
郊外と称して許せるのは。

そこから先は湘南とかその地方独自の価値が無い限り
坪10万まで下がっていいだろ。

昔から都心住宅地は商業地に比べて上がりは早く下がりは遅いと言われているので
だからもし今が下落途中なら都心住宅地は商業地が底打ちするまで今後もゆっくり
下がり続ける

>>269
長すぎるから自分でつなげ
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&SKC=&CHI
=%C5%EC%B5%FE%C5%D4%3A%3A%B9%C1%B6%E8%3A%C0%D6%BA%E4%A3%B2%C3%FA%CC%DC
%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%
3A%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%3A%2C%3A%3A%3A&YFR=1988&YTO=2009&YOU=5&PFR=&PTO=&PG=1

地価公示地点　港区5-7
東京都港区赤坂２−１３−２３
1989 22,700,000
1990 23,400,000 ・・・ピーク
1991 23,400,000 ・・・ピーク
1992 22,000,000
1993 16,500,000
1994 11,000,000
1995 7,700,000
1996 5,700,000
1997 4,900,000
1998 4,350,000
1999 3,900,000
2000 3,600,000
2001 3,350,000
2002 3,300,000
2003 3,200,000
2004 3,100,000 ・・・ボトム
2005 3,100,000 ・・・ボトム
2006 3,410,000
2007 4,020,000
2008 5,060,000
2009 4,450,000

ボトムまで▲86.8％の下落

http://www31.ocn.ne.jp/~reap/tokyoken.html

300強から60くらいになっているから、平均80％の下落率だね。

>>273
乙。

オマイの表で見る限り現状ボトムから上がりかけてるじゃん

今がまさに海馬としか思えんなｗｗ

>>275
よく見ろ
2008を小さなピークにまた下げに転じている。
おそらくボトムの3,100千円くらいまで一旦下げるよ。

85％下落ありえんとか主張していたヤシって、何を根拠に
あんなに強気だったんだ？
ただの思い込み？
歴史を知らない厨坊？

>>276
たいした下げじゃないし底も見えてる

アタマとシッポはくれてヤレというだろ

そのあともしピーク時の半値まで戻れば大爆笑だ．．．．．．ありえんケドな(笑)

25％くらい下げ余地があるのをたいした下げじゃないと言い切るのは・・・
地価のトレンドってのは３年くらいじゃ変らん。
まあ、あと最低２、３年は待ちが吉。

過去のボトムで止まる保証なんてどこにもないぞ。
世界的な大不況になれば、地価なんてどこまで落ちるかわかったもんじゃない。

もう不況は終わったんだよ
不況なんて所詮心理要因
みんなアキっぽいんだよ

下がる下がるって言ってたら永久に買い時はこないな。
ずっと下がり続けるんだし。

確かに、必要にせまられない限り買わないのが正しいね。

バブル期を基準にされてもな・・・、あの頃は全てが異常だったわけで

あ、よく見たら５０ｋｍ圏内でした。
ﾊﾞﾌﾞﾙの頃は快速でちょうど１時間。充分都内への通勤圏でしたよ。
当時は３０坪新築が８０００万しました
今は２５００万くらいでしょうか
上物１５００万とすると６分の１以下ですね。

まず最寄りの駅名か
せめて路線を言え！
話はそれからだ

>>281
終わったのは不況ではなく経済大国としての日本なわけだが。
まだ現実が分かってないやつが多いね。これがゆとりか。

>>285
実家のあるところ聞いてどうするんですか・・・５０ｋｍ圏内と言えば大体どこも同じような下落っぷりじゃないんですか？

なお、こないだ買ったところは２３区に接している「市」です。
最寄駅は山手線の駅から２０ｋｍくらいです。
おうちはそこからさらに１ｋｍ以上離れてますが・・・orz

オツムが弱い某民族の駐車場にまつわるお話


うちの娘と同じピアノ教室に通ってる子の母親。
うちの子がレッスン終わって外に出たらその親子が向かいの駐車場からこちらに向かってきた。
軽く挨拶したんだけど気になって
「あれ？なんで駐車場から出てきたの？」って聞いたら
「車止めるとこ無いから向かいの駐車場の開いてるところに適当に止めてる」
ってぶっ飛んだ返答。
「それってまずくないですか？ここの先生にも迷惑かかりますよ」
って言ったのに
「今まで何回も止めてるわよ」
って鼻で笑いながら理由にならない理由を言われた。

しかし数日後やはり苦情が来たらしい。
駐車場関係者がピアノ教室に直接来てクレーム言ったのだがこの母親逆切れしたらしい。
「それくらい何よ！私が韓国人だからってバカにしてるでしょ！差別しないでよ！出るとこ出てもいいわよ！
　こちらはそれなりの人権団体いくつも知ってるんだから！」
だれもこの母親が韓国人なんて知らないし関係ないのだがことさら差別だの人権だのって言って
あろうことか
「それに私がここに止めてることは○○さんも知ってるわよ！」（○○さんって私のこと）
って私の名前出した。だから先生から連絡が来て事情を聞かれることになった。

確かに車止めてることは聞いてたが、そこで私の名前出してどうなるって言うんだろ？
ホント神経わからん母親だったが、これを機にピアノやめてくれたからよかった。

板違いさえわからない、つまり日本語もわからない壺売りですね。

板違いのような気もするが、不動産価格との関連で言うとすると、あの人たちが出没するようになるとその周辺の不動産価格に悪影響が出るってことじゃね？

三国人が住み着くところはもともと地価の安いところだから

基本新宿区だが赤坂六本木界隈にも結構住んでる

もうチェックした人もいると思うけど。

【社会】 １戸「平均１億３０００万円」のマンション、即日完売。購入者の６割が３０〜４０代…東京・新宿
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1252547448/

バブル時代のニュースみたいだよね。
同じ都内一等地でも、マンション売れて、一戸建てや更地が売れないのはなぜだろう？

売り地も一等地の格安物件はパッと売れてるよ
ミニバブルを引きずっちゃってる価格をつけてるのは長期間放置されてるけど
御苑のマンションは超一等地としては破格の安さだからそりゃ売れるよねって感じ

御苑はいいよ。
管理されているので、浮浪者いないし、騒ぐやついない。

でも不便なのがイヤ

ともかくカネの無い香具師は黙って見てろｗｗｗ

プチ住宅ブーム到来中
http://diamond.jp/series/analysis/10113/

首都圏土地成約数、３カ月連続で３割増加　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200909100001.html

都心のオフィス空室率、上昇止まる、1年7カ月ぶり
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20090911/180669/?ml

業者としてはそういう風に信じたくもなるよな。
俺の考えてる地域は下がる一方なのに、今が買い時だとか
もう上がるころだとか適当なこと言ってる不動産屋がいるよ。

昔ほど客はバカじゃないし、色々調べてから来店してるのもわからない
バブル時代の生き残りのおっさんね。

ゴミみたいな物件を何件も見せてから本命見せるやり方とか
他の客はもっと高い額出すと言ってるとかの昔ながらの方法
をそのまま使ってるので笑いをこらえるの苦労したよ。

ゴミのような物件はネットで既に何百件も見てるし、
番地だってほとんどはストリートビューでわかる。
だからインパクトはないんだよ。
他の客の件だって友人に電話かけてもらったら普通に紹介してくれたので
嘘ついてるのバレバレ。

まあ現実逃避もいいだろう

所詮カネが無いやつは

まあ現実逃避もいいだろう

所詮売りたいやつは

>>299

＞俺の考えてる地域は下がる一方なのに

どんだけ山奥を買う気だ（藁

一部の地域と一部の高所得層が買っているからと、多数層の庶民の収入が下がりっぱなし
で、どうして不動産価格が騰がるのか?　地価は国民所得とリンクしているのだから・・・

反転したのか、さらに下押しするか、先のことは誰にもわからんよ。
未来のことでわかってるのは、不動産購買層の人口が急速に減ってくってことだ。
まともな移民なんか来なるわけないぞ、国力が衰えていく外人差別のある英語の通じない国なんて。

移民はどうでもいいが、俺は隣か裏が売りにでたら買う。

>>303
簡単な話

供給量がへってるからさ

昔、バブルで高すぎて買えなかった。

今、給料が減りすぎて買えなくなった。

将来、人口が減りすぎて買う人がいなかった。

>>306
土地の供給量は変わらないよ。だから、少なくとも土地の買い手は少なくなる。

>>308
お前の大予言を聞いているのではない
今現在の下げ止まりの話をしているんだよ

5年も経てば世代交代で供給量がまた増えるさ。
お気楽に待とう。

投資一般＠2ch掲示板：資産1億円以上の人達の日常34　より

691 ：押絵と旅する男：2009/09/11(金) 23:58:31 ID:k9c+H3UM0
こつこつ20年勤め人をやって、現金で1億円とちょっと貯めました。
で、その1億円を使うとしたら、やっぱり都内に一戸建を購入したいと
思ってます。たとえば世田谷区あたりのちょっと環境のいい場所、たとえば
玉川病院近くの瀬田4〜5あたりに、一生住めそうな一戸建を購入するとも
なるとやっぱり最低7000万円くらいしますよね。でも、今の東京の不動産を
とりまく状況を考えると、あと2〜3年待てば、瀬田・岡本のような一等地の
家でも1〜2割り安く買える可能性もあるのではないかと思ってしまいます。
もちろん、2〜3年まっても物件価格はほとんど変わらない可能性も十分あると
思いますが、まあ、少し様子見ても物件価格が上がることはまずないと思って
しまう。で、もう2〜3年頑張れば、貯金は最低でもあと1000万円〜2000万円
ふやせるでしょう。したがって、瀬田の家を買うにしても、あと2〜3年
まったほうが、物件価格の下落と貯金額のアップの相乗効果で、ずっと余裕
をもって買えるということになる。だから、不動産を購入するという場合は、
あわてないで、じっくり様子を見てから余裕をもって購入したほうがいいと
思ってしまいます。それでいいんだよね。

>>311
今から物件の物色をはじめないと２〜３年後にまともな物件は買えない
とお伝えください。

現在、日本の適正人口は７千〜８千万人らしいよ。
今後はその適正人口に向かって減少していく。
つまり３０年後にはたとえ都内といえども周辺区はヤバイな。
５０年前の周辺区は畑と牧場、草原だけだからwww
山手線内であれば安全かな。
政府がいくら人口を増やそうとしても仕事がなければニートが増えるだけ。
肝心の仕事は賃金の安い中国などに取られているから。

そんな状況になったら都心区の暴落が一番やばいけどな

>>314
暴落はないよ。
需要はあるから一定の価値はある。
紙切れにはならないよwww

本当に頭が悪いな・・・

俺の中では暴落→十分の一だが。

投資一般＠2ch掲示板：資産1億円以上の人達の日常34　より

695 ：押絵と旅する男：2009/09/12(土) 01:14:23 ID:/0uIEPNv0
7年くらい前、貯金がまだ8000万円くらいだったころ、ずっと郊外に
土地30坪・建物延床24坪の建売住宅を、2000万円の一括で購入しました。

不動産価格が最安値だった7年前だと2000万円だせば、都心部に団地サイズの
中古マンションが買えたけど、たとえ郊外であっても2000万円で一生ものの
新築一戸建が買えるんだったらそっちのほうが得だと思いました。

敷地も整形地で30坪あれば、駐車場とほんのささやかな庭のほかに
1階にリビング・風呂・トイレ・寝室を配置した家が建てられるので、
将来足腰が弱くなったときにも1階だけで生活できる家が建てられる。
で、そのくらいの家だと固定資産税も毎年7万円くらいですみます。
だから維持していくのも楽。今でも、いい買い物をしたと思ってます。

・・このくらいの家を自分が住むために購入するのであれば、暴落してもOKでしょうね。

人口減少以上の速度で温暖化が進み、年々激しさを増す豪雨、東海地震による津波と相まって平地が激減します。

土地は価値を高めます。

台東、墨田区、港区は海の下に沈んで欲しい。
そうすれば練馬区の価値が上がる。www

お前アタマいいな

おまえらが生きているうちはせいぜい10cmしか海面上昇しないから
現世は底辺を這い蹲るだけの人生に変わりは無いよ。
来世に期待してね(はあと

>>320
東側が水没したら東京の権能中枢は立川に移転する。
練馬は所詮練馬のままだよｗ

水深が２ｍ上がったら東京の何処まで海に沈むのかな？

堤防を上げても、地震が来たらアウトだろうなぁ・・・

オレは9年前に預金6000万持ってたときに現金で都下に5000万の戸建てを買った
そんで今は預金5000万+投資用マンション5室の4000万

ハッキリ言うが賃貸に住んでたらカネは貯まらんぞ

まったくだ。世の中無駄な金の使い方をしている人が多すぎる。
それを都会人の上質な生活のための対価だと勘違いしているからすごい。

>325
自己負担無し。

まあ、とはいうが頭金を6000万ためられる人は親が金持ち意外は
ごく一部。
特別なことを十分認識しつつ、それをさも当然かのように言われてもねｗ

しかもその後毎年一千万資産増やしてるしｗ
おまえの場合賃貸でも十分カネたまるよ

こつこつ20年勤め人をやって1億円貯めるような人は、お金を貯めることの大変さだとか、
お金の有り難みをいやと言うほど理解している人でもある。
だから、こつこつ1億円貯めた人は、あぶく銭で1億円つかんだ人と違って、分譲住宅に住んでも、
賃貸に住んでもそんなに大きな失敗はしないと思いますよ。

金は金を呼ぶ
また、資産も資産を呼ぶ

↑引きこもりヲタのネラーには一生わからんて

雇用調整助成金＝隠れ失業者

Brillia東京建物に対して不都合な書き込みはすべて削除します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334

賃料分を10年間預金に回すと複利でオソロシい金額に．．．．ヤダヤダ

賃料年間300万×10年=3000万か。
マンション価格＋維持費の方が割高だし、
3000万で資産運用した方がいいと思うぞ。

うちは家賃を払ってないけれどね。

同じ賃貸に10年ってまずありえん
途中で引っ越す引越し代もばかにならん

だいたい3-4年で転勤してるよ。

俺は分譲マンションを購入して、ローンも自分の家賃も人に払わせてるよ。
７年後にはタダでマンションが手に入る。ｸｯｸｯｸ。

中古マンションを買うのにそれだけ初期投資してるのか。効率悪そう。
株の方が流動性があっていいよ。

株はリスクが大きすぎるので絶対に手を出さない事に決めている。
人生をギャンブルにするほど落ちぶれちゃいないので。

株厨スレチ　
バカスグルんで話にならん　
とっとと巣に帰れ

>>341
お前の年金も株で運用されているんだがｗｗ

>341
これはギャンブルと言っていい、大きいリスクだと思うよ。
『ローンを組む』『分譲マンションを購入』『人に貸す』『7年後』

定年直前まで資産を長期運用しながら会社負担の分譲賃貸。
住宅を買うなら現金でしょ。・・・・うちは定年後も土地を買う必要が無いけど。

倒産間際の無能な証券営業マンの書き込み超〜ウザイ

営業は巣でヤレ

97パーセント人はどうしたら良いですか

http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/img/yo_03.jpg

営業マンなんて賤業をねえ。
不労所得を得る方が効率がいいよ。

>>346
意味不明だがとりあえずこの列にならべ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230840603/

そこで世話してもらったのが給与住宅なんですね

大地震 感染病 飢饉 何が起こるかわからない 400年前は寒冷で飢饉
今後氷河期に突入説もあるぞ

だからこの列にならべ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1230840603/

>>350
そんな時にお前が飲まず食わずで貯めた預金通帳がなんかの役にたつのか？

まあ焚き付け程度にはなると思うが

>>350
今は間氷期なんですけど。

かんぴょう巻がどうした？

不動産の価値って不動産屋が勝手に決めている。

高級すしネタは時価

>>355
アホか？　
不動産屋が勝手に決めるんじゃなくて
相場と近隣の売買状況で判断して
売主と相談して決めてんだよ。

時々相場よりやたら高い中古や更地が有るのは
売主がその値段以下だと売りたくないor売れない場合だよ。

不動産屋が決められるなら、相場より安く設定して速攻で売るよ。
もしくは安く買い取る。

FP北野琴奈　所有物件103室
http://blog.livedoor.jp/kotonakitano/

ハイレバどんだけ〜

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/market/1252494168/
このスレの1のバーチャくさくね？

競売物件なんて今時もうからんよ

東京の都心のオフィス空室率が過去最高水準に迫りつつある。
外資金融機関の撤退やメーカーの東京オフィス縮小などが
まだまだ続くだろうから、過去最高を更新するのは間違いない。
そうなればオフィス賃料が激下がりになるので、都心の地価は
これからが暴落の本番。

>>361
お前のソースは何なんだ？

空室率下げ止まりって既に三鬼商事から出てるがな（藁
http://news.goo.ne.jp/article/jiji/business/jiji-090910X324.html

前月と同じなだけじゃんｗ
しかもたった一月。
楽観的すぎるレポートだな。

>>362
今日の日経新聞の朝刊だけど、読んでないの？

日経の記事ごときを鵜呑みにするバカチンは就活中か？

情報弱者が切れておられるようですねｗ

銀行や金融に勧められたり、碌な経験も無い奴が
元から埋まりもしない所に建てたりした所が空室だからって
言われてもな

１０人しか居ないところで１００部屋あって９０部屋空だからって
別に景気に影響なんざしねぇ。信託詐欺師がさらに毟ろうとしてるだけで
それを煽る提灯記事と御用学者が群れてるだけだろ


まあ、参院選次第だが、そういう改革詐欺師もそろそろ自滅して
士ぬる時期なんだけどね

ネット評論家が珍説を披露するスレはここですか？

＞別に景気に影響なんざしねぇ。

ここは笑うところですか？

>>369
お前の知能指数の話らしいぞ（藁

日本語で桶

>>362=>>370の知能指数が低いことは非常によくわかった（藁

このスレ、業者関係者も見てるみたいだから、質問させて。

瑕疵担保責任てあるよね。
更地を売ろうと思ってるんだけど、土壌調査とか、埋没物調査とか、売主が事前にやっておくもの？

貸してた土地で、借主が建物撤去したんだけど、土壌調査や地中の調査はやってないんだ。

土地売買成立して売却後に発覚した場合、買主から訴えられたら、やっかいなことになると思うんだけど。

自分で、土壌調査、地中埋没調査したらいくら掛かるんだろ？
100万じゃ収まらないのかな？

土地売買の経験者もスレ住人には多そうだけど、上記についてどうしてた？

基準地価、全国全用途で4.4％下落　３大都市圏も

国土交通省が17日発表した2009年の基準地価（７月１日時点）は、
全国の全用途平均で前年比4.4％下落した。下落率は08年（1.2％）
から拡大した。
昨年まで上昇してきた東京、大阪、名古屋はいずれも05年以来４年
ぶりに下落に転じた。商業地の不振が目立つ。
景気低迷で企業のオフィス需要が縮小したほか、「リーマンショック」
で冷え込んだ投資マネーも戻っていない。
全国の基準地価の下落は1992年から18年連続。
今回は調査開始以来初めて、すべての都道府県で下落率が拡大、もしく
は上昇から下落に転じた。
全国23000の調査地点のうち上昇は３地点にとどまり、地価下落が
全国に広がったことがうかがえる。
とくに商業地と大都市圏の不振が目立った。商業地の下落率は5.9％
と住宅地（4.0％）を上回った。
オフィスビルの空室が増えて賃料が下がり、福岡では商業地２カ所で
下落率が30％を超えた。昨年までの上昇の反動もあり、３大都市圏は
全用途の平均で6.1％下落し、地方圏（3.8％）よりも下げがきつかった。

>>373
土壌調査をしたことはないので価格は解りませんが
以前立っていた建物は個人住宅ですか？
その場合なら調査しなくても大丈夫だと思いますが
もし、クリーニング屋や工場だったりすると
汚染されてる可能性は高いので
調査した方がいいでしょうね。

あと、解体費をケチって取り壊してた場合は
ガラが地中に埋まってる可能性があります。
この場合も瑕疵担保責任が掛かってきますのでご注意を。

まじで４割くらい下がるんじゃね？

下がる要素はありまくりだけど上がる要素って皆無だよな。
人気エリアは大丈夫だとか、そんな悠長な話じゃないな。

まだまだ下がる感じだね。今年買った俺は高掴み確定。

８０年代のバブル前に不動産持った人はかなり幸せだよなあ
不動産下がっても誰も幸せにしないね
デフレ前は
国民総中流と言われ
どんな大学出ても１部上場企業に就職できたもんだ

バブル絶頂期に掴まされた屍に比べれば屁みたいなもんだと自分を納得させることにするよ

>>375
回答ありがとうございます。

ちょっとｸﾞｸﾞってみたら、土壌汚染については、汚染法にしたがって、指定地域は調べる必要があるがあるが、
該当しない場合は、調べる必要はない、とのことでしたが、工業地域や商業地域に区分されていない、
住宅地域なので、事前調査は必要ないと思っていいでしょうか？

解体廃材埋められてるパターンもありうるかもしれませんね。
そしたら、解体した借主に請求出来るのでしょうか。

　
地価急降下中。
　
都心も田舎も関係ない感じだね。　
当面は下落していくだけでしょ、特に住宅地は
買い手不在でどうしようもない感じだな。
　

屈指の高級住宅街「広尾3丁目」の空き地の動かなさ加減は異常。
なんで？
坪600万とか900万とか、あふぉな値段つけてるから？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=key&sap=1&key=%BF%C0%B5%DC%C1%B03&code=a1174197401atho

いつも思うんだけど、この写真の奥に見えるような、人気エリア化して地価が暴騰する
遥か以前から住んでるようなボロ屋の住人て何でさっさと売らないんだろう？

>>381
住宅地でも住居併用で商売してる事が有りますから
絶対にやらなくていいとは言えません。

ガラが埋まっていた場合は
そのガラが今回の解体で出た物と立証出切れば
請求できます。

売っちゃったら同じ場所は二度と買えないから

いくら慣れ親しんだ土地とはいえ神宮前みたいなところじゃ全国から
バカガキが集まってきてもはや昔ながらの生活環境など皆無に等しいし、
バラックに近いボロ屋でどう見ても裕福だとは思えないし、何故売ら
ないのか理解できん。すげー大きなお世話だけどｗ

お前よりはよほど資産持ちだと思うぞｗ

そうかな？こんなバラックに住んでる奴が６億円の資産があるとは思えないけどね

住宅ローンの承認待ちです。
物件の添付資料にあった税金の公課証明書見て気付いたんですが、
評価額よりも若干低い額で取得したことがわかりました。
やはり地価がどんどん下がってるんですね・・・

昨日だか一昨日だされた統計は、コレまでの統計だから
都市部は来年は多少上昇傾向なると思います。

ただ　郊外や田舎は来年も悲惨な結果になるでしょう。

>>391
そう思いたいのは山々だけど、来年にかけて都市部は
かなり急激な値下がりが続くと見るべきだろうね。
都心の商業地価格が引き続き下落傾向にあるから・・・

戦後、地価の上昇下降のトレンドが1年で切り替わったことは無い。
今年の基準地価で下落に転じたってことは、あと２、３年は最低下落が続くとみるべき。

>>393
色々戦後の常識がひっくりかえってるから何が起きるかわからんよ。
これだけ物件が細るとスポット的なバブルが起きるかもよ。
株もだいぶ持ちなおしたし持ってる奴は持ってるから

八街あたりの一軒家が
バブル期３０００万、現在３００万とかだからな

船橋や市川、錦糸町あたりでも
同じことが起こったりするかな？

八街って何処？
バブルの頃と比較するのはどうかと思うけど
３００万で一軒屋買えるってことは相当な田舎なの？

>>384　
まあ、売りたくても買い手がつかなければね…
この手の「たまたま持っていた地域が値上がりした」人らは
売れりゃ金持ちだけど、現状「現金」持ってない人多いよ。

固定資産税でカツカツで早く売りたい
でも高くて買い手がつかない
でも安くは売りたくない　

でループ

>>396
千葉

千葉を世界の中心と考えるバカもいるということだよ

八街って成田に近いピーナッツで有名な農村だろ。
成田に勤務とかじゃない限り、そんなド田舎に家買うなんてありえないわけで。

チバリーヒルズだってあるわけで．．．．．．カモは多いということよ

チバリーヒルズ
現役で都心に通勤している住んでいる人っていないぞ。
住人は引退して、千葉でゴルフ三昧みたいな元経営者みたいな人だけ。
企業の経営者用別荘みたいな家も多い。

千葉なら御宿あたりの一軒屋がほしいな
中古なら３００万位で買えるかな？

たかそう

競売なんて旧態然とした制度がいまだにはびこってるんだな

>>405

じゃあ、新しい制度ってナンダヨｗ
古いって言えばなんでも済むと思ってンのかゴミクズ
お前は、共産主義？

なんか怒ってる人がいる！怖い！

>>407　怒ってる？　お前の脳味噌の腐り加減を馬鹿にしてるんだけど

皮肉も通用しネェとは。コミュニケーションに不便でしょ
何の仕事してるの？

>>406
顔マッカで必死の形相だけど、、、競売で儲けてる人？w
まぁ俺は優良物件の価格が下がればそれでいいけど。。。w

>>409　←無職で金無いくせに笑わせてくれる奴だな、バーカｗ

競売で儲ける？　へぇ〜どんな方法で

あ、別の人がレスしてるｗ

>>406
俺は405とも409とも違う人ですよ。
ただキチガイみたいな口調の君が気持ち悪いと思っただけ。
皮肉も通用しネェとは。コミュニケーションに不便でしょ
何の仕事してるの？

まあいきなり「ナンダヨ（カタカナ）」とか「思ってン（一部カタカナ）」
「ゴミクズ」などと書くような脳味噌の腐ってる人の典型の文章を書くような相手とは
コミュニケーションしようがないよね。
この板には多いけれどｗ

地価が下がる　
どんどん下がる
もう上がることはない

だといいね

>>395
八街の話題ついでに・・
友人が１０年前に７０坪３５００万で家を買って移り住んだんだが
あまりの田舎っぷりと民度の低さに引っ越した
売値はなんと４００万チョイだったそうだ
土質も軽くて風の強い日には黄砂状態になるそうだ
落花生には向いてるが住むには不向きかもね

↑１０年で２１００万円か！
家賃１７．５万。固定資産税とかあわせると大変な損害だね。
都内２３区くらいかね。資産価値が下がらないのは。

八街埃はひどいからな。
中古住宅が投げ売りってのは良く聞く@成田

八街の戸建。こりゃ安いね。車を買う金で買えそうだね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=area&sap=1&geo=12230&bflag=0&code=a2158760901atho

まあでも、八街もひと昔前から比べたら、家も人口も増えたよ

おまいら、あんまり八街をいじめるなよ。
俺は住みたくないけど

>>418
八街で土地30坪ってどんな罰ゲームw

>>420
君は八街と五十歩百歩のところに住んでるんじゃないの？

さすがに八街と比較されることはないです。＞新居の街
駅までの道のりに畑が結構ありますが・・・生産緑地ってやつですね。

千葉や埼玉の地価が100分の1になっても構いません
マジでそんなトコどうでもいいです
北海道の原野と同等で全く興味ありません

いやぁ、俺の仕事は宅配便で仕事をやり取りしていて、お客さんの処には
半年に一回ぐらいしか顔出さなくて済むから一時期八街の中古戸建を買おうか
考えたよ・・だけど横浜まで出てくるのが大変なので辞めました。

>>416
１０年で３１００万ですよ
年間３１０万償却です
八街って見た感じでは大型ホームセンターもあるし快速も止まるし
住みにくそうなイメージはないけど地価下落率がここ１０年では全国１位
だそうです
同じ千葉でも浦安や行徳とはえらい違いだなあ

400万ちょいで買う方になら
なってもよかったかもしれない

>>427
それは１０年住んだ住宅では無理だと思うなあ
買値４００万＋リフォーム＆クリーニング１５０万＋利益１５０万＝売値７００万前後だと思う

７００万だと千葉市の中古マンションの方が良いかなあ

俺資産の９割が不動産なんだけど、すごく怖いよ。

負債はあるの？

>>430　横レスだが

固定資産税とか自由化してるから、昔みたいに地価下落＝税負担減
ってならない危険があるよね。上げてる所は今のところ夕張とか位
だとは思うけど。本当に懲りてネェっつーか無茶苦茶だよね
民主主義国家で地方自治で良くなる、とか馬鹿かテメェらは、と


公務員支持母体の政権だと、官が民間にパラサイトしてる現状を
改める事＝役人リストラもしない。

馬鹿首長どもは呑気にＴＶ出てる＝働いてない＆役人好き放題、だし
そういう奴等は、近いうちに行政訴訟起こされれば良いと思うｗ

ＪＡＬ見てると、名目上民間でも旧ソ連みたいな役人国家特有の
駄目さ加減を実感してんじゃね？　国鉄労使みたいに、どうしようもない


社会主義化すると資産ある人は大損させられるリスクＵＰするよね

段階世代が死ぬといっても、医療技術も進んでいるから
あと30年は生きるよ。仮に病院住まいになっても自宅は
精神的な帰る場所として売る事はないから、
ずいぶん先の話だ。

>>429-430
不動産を全て現ナマで買うﾔｼも珍しいだろうよ？
そう言う人知ってるけどさ

>>433
オレがそう
累計で既にワンルム6室で5000万ブッコんでる
でもまだ4000万キャッシュあるから平気
だがサスガにヤリ杉かと思って今月末に吉祥寺のワンルム
売却して1千万現金に戻すんでとりあえず50％は切る
でもまだ買う気満々で困る
知り合いからは当然のように○チガイ呼ばわりされてるけどなｗｗ

東京の城南地区(港、品川、世田谷、目黒、大田)の土地は既に４割減となった。
(公示では２割減)
賃貸料は２割〜４割減
成金が破産して浮浪者が溢れ城南はスラムと化してきています。
品川と蒲田には日雇い労働者集めが盛んです。

4000万現金でぶっこンで「俺カッコイイ」とか思ってたんだが
上には上が居たな、おみそれしやした

ワンルーム投資なら目黒が狙い目だな

>>436
オマエはオレか(笑
ちなみにこれからどうすんねん？
残キャッシュのほうは大丈夫か？

嫌〜ワンルームなら東急東横線か田園都市沿線だぜ！
あそこらの大学は投資で大損こいた大学だらけだから定員増やすぜ！
学生の需要大！
駒沢、青学、慶應と皆３００億以上の負債で生徒数増やさないと経営破綻

大学の定員は増やしたくても増やせないんだが

イナカモノ狙い撃ちで自由が丘と代官山が正解だと思うぞ

目黒買うなら渋谷を買うな．．．．というか既に買ったｗｗｗ

おまえは市場のカモにされる臭がぷんぷんするね
感覚が１０年遅れてる

今の３倍〜５倍くらい自由が丘や代官山にはワンルームを作るべきで需要は大だからな。
投資するのも聞こえが良くて投資家募れる。

>>442
そうだよな。　
時代は地方。
やっぱり北海道と九州物件だよな。

いなかっぺぇの資産家には代官山や自由が丘ブランドが効くんだよなぁ〜ワンルーム投資にはピッタリ！
現に俺くそ儲け！

地方物件をテンコ盛りで抱えているのはそんなに苦しいのか？

>>438　ほぼ使い切った、持ち不動産と有価証券しかねぇ　

頑張って働くよ・・・

>>477
オマエの方が単純にスゴイ
チキンなオレには真似出来ない
ともかく俺たちの未来に幸あれ〜(笑

投資物件は動いてるみたいだな。けんびやで８−９％がどんどん売れてくとか。
個人的にはどうよって気もするけどな。
一方でレオパのＩＲのページにある入居率が下げ止まってないあたりも気になる。

レオパって基本的にイナカ物件だろ？

>>448

>>477って？
誰に向かって話してるんだ？
未来が分かるのか==;

>>451
突っ込まれると思ったわｗｗｗ

ぬるぽ

>>451　揚げ足とったのは、俺じゃねぇぞ

おう、幸有ると良いな（かなり苦しい展望だが・・・）

>>450
どんな物件かは知らんが07，'08に比べた'09の下げっぷりがすごいなと。
80％って、借り入れでやってるとしたらかなり苦しい入居率だとおもうが
やってる人、どうよ？

レオパレス物件なんて知りませんから

ところで不動産価格動向の10年後について、おまいらはどう思う?またその根拠
も訊きたい。

俺は悲観的というか絶望してるけどね。
全ての根源は少子化。
移民政策で人口維持したとしても国力の衰退は不可避だろう。

買うな、買うな。
もうちょいすりゃ、アホみたいな値で買えるから。
ま、売るにも売れなくなるが。

在庫調整も終わったので、品薄のためここ１年くらいは一時的に
盛り返すが、所得が上がらない以上はゆるやかな低調が当分続く。
と思う。都心部は。
地方は上がる要素が全くなし。

低調な一方で、野村不動産の新宿エンパイア？なんて
億ションが即日完売。御苑ﾋﾞｭｰの付加価値なんてほぼ２度と
出ないからな。

Brillia東京建物の欠陥マンションを買ってしまい、本当に後悔してます。
http://cienmans.web.fc2.com/

>>456
地方は論外　都心はヨコバイ
アジア特に中国のカネが緩やかに日本に流れ込んでくる
もちろん人もな

みな悲観的な予想しているみたいだけど、
まだ破滅的な価格崩壊は予想してないよな。
まだ下があるということか？！

今が底なわけないじゃん

安い中古物件は上がってるが、新築は下がってる
安い中古をリノベして住む人が増えてる

どんな不況でも需要はあるって事

需要が皆無になるわけないわけで、
供給＞需要　なら価格が下がる
供給＜需要　なら価格が上がる
今は明らかに需要が減退していて、安いものしか売れないから、
いくら供給を絞っても、価格が下がり続けている。

下がるから買わないというのがオマイらの基本スタンスなんだな
まあ一生賃貸でも良いんじゃないの
マイホーム購入を諦めればその分他の支出にまわせるからな
老後の不安はあるだろうが先の事は心配するだけムダだしな
あとは問題は家族の理解だろうな
嫁や子供が一生賃貸でコンプレックスを持たないならいいんじゃね

賃貸でコンプレックスなんて、田舎者の感覚だよ。

よく移民を入れれば不動産価格は上昇すると言われるが、米国において移民の歴史を
考えると移民一世は苦労して子供を大学に遣り、その子供である二世が初めて
経済力、社会的立場を構築し住宅購入しているとするならば、いま移民を入れれば
すぐにでも不動産価格が反転に転じるのではなく、30年後に初めてその効果が得られる
と考えられる。

市場は人口維持を織り込むからすぐに効果はあらわれる。

移民を入れるとその居住地区の資産価値は下がるんだが…・。
アメリカの場合だと元からいる住民は車が必要な郊外に逃げたけれど
日本の場合はどうなるんだろう？

城東が立派にダウンタウンの役割を果たしてくれるよ

>>472　そのとおり。既に公団は外人だらけ。

お台場とか晴海とかのあたりも10年後はダウンタウンにならないかな？

ならないと思うよ。高額物件ばかりでとても移民には住めない。

高額と言っても5年後、10年後には膨大な中古が売りに出されるわけで。
お台場あたりでアジア系の殺人事件なかったっけ？

湾岸物件は一発軽い地震でその脆さを露呈したトタンに
怒涛の値崩れに襲われるであろう

金持ちは絶対に住まんからね(藁

>>456
パリとかロンドンとかＮＹとか世界の主な都市は何回も不況が来てる
けどゴーストタウンした事は無いし、不況になれば都市部へ仕事を求めて
人が逆に集まるから、そんなに下がらんでしょ。地方は政治的に
何かしないと死ぬのは同意


未だに８０年〜９０年代のバブルを基準にしてる感覚が抜けないから
騒いでるだけで、コレ位が本来の経済の動きなんだろ、と言い聞かせてるが
如何せん、人生逃げ切るには、まだ寿命があるのでどうしたもんか

カネがあるなら買えばいいんじゃね

>>467-468
賃貸で月１００万払ってる奴と
マイホームでローン月１０万では
>>467の考えではマイホーム１０万の人間に賃貸１００万はコンプレックスがあるって事？

現時点からは上昇あるのみ！

土地はさておき
建売じゃなくてメーカーなんかで家建てる奴増えたな
それも普通のサラリーマンで
そこそこ広くて（50坪）程度の土地仕入れて家建てるってのがプチブーム
土地が下がりつづけると思ってるのはただの馬鹿ｗ

馬鹿と言われてもカネが無いから買えないのが真実
ヤッカミで精一杯

地価も金利もいい感じだと思うんだけどさ、なにしろ雇用がさぁ。
早期退職絶賛募集中の会社の社員だとやっぱ買わないだろ。
たとえカネあってもさ。

>>482
確かに8月の住宅着工、首都圏持ち家は前年同月比1.6％増だｗ。分譲は５割減だが。
http://www.mlit.go.jp/common/000049245.pdf
ハウスメーカー大手は９月に下方修正しとるな
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/newsobj-1324-datafile.pdf

>>484
そういうのもカネが無いというんだよ
貯金が１億あれば職無しでも買えるだろ？

>>486
1億あっても無職じゃ買えんだろ。
5000万の家買って、残り5000万じゃ10年もたん。

>>487
1億でアパートかマンション買って家賃で暮らすのさ。
空室が出たら一室は自分で住めばいいし。

>空室が出たら一室は自分で住めばいいし

これって空室スパイラルに陥る、甘さに繋がるんだぜ
なるべく全部埋めて、拡大するって意識しないと

>>487
＞＞5000万じゃ10年もたん

どんだけ大家族だｗｗ

>>490
ほっとけ
チンカス根性が染み付いてるからそういう計算するんだよ

3人家族だとして年500万って贅沢か？

手取りで500と言うことは月40万
家賃無しなら生活費なんて月20万もあれば充分だろ

教育費だけで8万円かかってるから無理。
衣類なんかも考えると40万は最低限。
それでも海外旅行とかの金かかるレジャーとか無理。

1億円あれば、夫婦2人だけなら、
2000万円で建売住宅購入。
残りの8000万円で、30年生活可能だろ。

>>494
大丈夫　スグにグレて家出するからその分はゼロ計算でおｋ
ニートだったら月３万かな

お前の基準ならそうかもな。
蛙の子は蛙ってやつか。

>>491
子供１人オール国公立でも3000万かかるんだよ。
勤続25年未満だったら老後どうすんだ？
固定資産税と健康保険税、それに年金は夫婦二人分払うんだぞ。
地方の独身ニートで将来生活保護なら500万で十分だろうが、
東京の標準家庭で家なんか持ってたらかつかつだ。

個人的には、院まで国公立全て無料で消費税10%、さらに所得税0で所得税25%の方が
よっぽどいいな。家もそうだが、子供育てるのも金かかりすぎる。

かわいい嫁とかわいい子供が居るから
海外旅行行けなくとも贅沢できなくてもいい
帰る家だけあれば充分幸せ

>>500
おまいはしあわせもんだ

>>498　能力無い奴が東京に家持つ方がオカシイ
負け組みは地方の借家で暮らすべき。そんな事まで社会のせいにするなよ

>>502
お前、議論がかみ合ってないぞｗ

京都の裁判所から、例の件、更新料返還命令が出たね。
不動産の実質利回りが低下することになるから、地価も下がるな、こりゃ。

歳老いて、金が潤沢にないのに都会で住むなんで
惨めだと思うな。
年金と貯金が充分にないと大変でしょ。
　
　

金が無いなりの楽しみ方はいくらでもあるよ。
都会になんか幻想持ってるんか？

>>504　裁判所は権力・資本側の手先である事に変わりなんてないけどな
信託詐欺師の手先でもあるからだろ。あと法曹利権の維持
量産弁護士やらの食い扶持確保に忙しい。


信託証券化の詐欺進めていくと、管理維持の法律レベル上がるから
個人で維持が困難→手放す→寡占始まるから数年後には家賃相場は上がってるよ
分かってる不動産関連の所は信託業の免許取り終えてるんじゃネェのかね


一昔は医者に当たり屋してたが批判が増えて、と。
ＴＶやらでＣＭバカスカ打ってる様な法律家って
クレサラも更新金返還もその内不当利得で訴えられるでしょ
訴訟はギャンブルじゃねーぞ、カスドモｗ

不当利得の判例できちまったからなあ
かつてはみなし弁済が認められたのが
いまではまったく問題にされない
更新料に関しても
ひっくり返る可能生はゼロではないが
それはここしばらくはないだろう
流れだよ流れ
将来、資産家保護の流れになったら
また別の判例でるかもしれんが

つか、あの判例みた限り、まともな契約書つくってる大家なら関係ないだろうに

>>508　８０年〜９０年台のバブル・インフレ下で家賃更新作業しろって
言ったのは国側だったからな。しないと怠けてるって判決出すから
皆やらされたわけで。


消費者では無いと思う、とか色々あるけど単なる雰囲気で判決出すのが
裁判だから、コレも流れってのはあるかもね

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このスレの観客ってバラエティに富んでるなｗｗｗ

>>507
きみってキチガイっぽいよね。

>>507　クレサラ報酬で報酬問題起こしてるみたいね。本来の被害者に金が渡らない、と

ＣＭ垂れ流してた共犯のマスゴミは鬼の首取ったど〜って調子コク
かもしれんが、だからってサラ金業者には全然同情する余地はねぇわけですｗ

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
★この一般競争入札価格は妥当だと思いますか？
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

どんなことでもいいから気づいたことや解説をお聞かせください

大阪府立青少年会館、３１億９千万円で落札　橋下改革で施設売却
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/090917/lcl0909171415005-n1.htm
→９８００�u＝約３０００坪＝約１坪１００万円
　但し、建物有の未整備地

しかし、すぐそばの約５０坪の住宅地が１億１０００万！坪単価２４０万也
↓
大阪府大阪市中央区法円坂１丁目 森ノ宮 土地 物件詳細 0件
http://house.goo.ne.jp/buy/la/detail/0/27128/4582169201/50019761/4582169201.html
周辺地図
http://house.goo.ne.jp/buy/kansai_la/map_oosaka/result.html?formtype=MAP&lat=124834380&lng=487896050&url=/buy/la/detail/0/27128/4582169201/50019761/4582169201.html
これを大阪府立青少年会館にあてはめた場合
９８００�u÷３．３�u＝２９６９坪×２４０万＝7,125,600,000＝７１億円
青少年会館の場所（上記土地の歩いて５分ぐらいの近隣）　
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%C2%E7%BA%E5%C9%DC%C2%E7%BA%E5%BB%D4%C3%E6%B1%FB%B6%E8%BF%B9%A5%CE%B5%DC%C3%E6%B1%FB%A3%B2%C3%FA%CC%DC%A3%B1%A3%B3-%A3%B3%A3%B3&lat=34.67754806&lon=135.53036444&type=&ei=euc-jp&v=2&sc=3&gov=27128.70.2.13.1

・本施設の売却に入札したのは長谷工１社
・この１００年に一度の大不況時に９８００�uの未整備地を購入できる
　体力のある業者は限られているとの地元不動産のからの情報有
・長谷工は９月１０日に三者割当による第2回無担保転換社債型新株予約権付社債（転換価額修正条項付）
　の増資を行ってみずほ証券から１５０憶の資金を調達している。

円高って事は不動産下落だよね

まあ円高で地価が高くなるのは間違いないが、物件からの収益も同じように上がるはずなんで中立かなあ

土地が下がって欲しいなら　全国の市街化区域内の固定資産税の優遇
受けてる偽装農家に宅地並課税すりゃ地価は確実に下がるな
固定資産税評価額も直ちに時価の７割にする事
住宅の優遇も止める事

>>516
いいねぇ。暫定税率もそうだけど、特例の類を全部、本則にするか、
できないなら、税制を改正してほしいね。よろしく民主党さん。
相続税も小規模宅地も生産緑地もだ。持ってるんだから
本則通り払ってくれ。たのむよ。

>>516　>>517　古い知識だな（俺も最近までそう思ってたから人の事いえんがｗ）

>>514　地方公務員リストラしないから
逆に計画税・固定資産税上げそうだよね
お前等の多くも、どっちか上がってるだろうケド


所詮、民主じゃ経済無理だから有権者の熱病も参院選まででしょ

ケド（笑）

>>518
具体的に教えてくれ。どこら辺が間違っているんだ？

>>520
バカ相手にマジレスするところ

>>520　←知ったかハズカシス〜ｗ

>>521
またバカが来たぜ。
ケドの次はハズカシスだって。

基準地価であの丸の内や大手町が15％のマイナスだったわけで、
いよいよ日本はだめかもしれんと思う今日この頃

「都心の一等地は絶対に下がらない(笑)」

お花畑ｗｗｗｗｗｗｗ

評価と実取引の違いも知らないド素人は楽しそうでいいな

下げ局面では評価以上に取引価格が下がるな。
事態はもっと深刻ってことだ。

>>527　低偏差値のクズ無職が偉そうにｗ

雇用助成金貰っている企業への助成も年明けには終わってしまうから失業率上昇

そんな企業で働いている人はその事実が自分の事と認識しているのだろうか?

そんな人たちがローン組んで家を購入していたらと思うとゾッとする。

>>530
もともと無職のお前は気楽でいいな

でも失業者が増えるとお前が日課の捨て弁あさり競争が激化するが．．．．大丈夫なのか？

だからもうちょっとでタダになるって何度言えば・・・

>>532
オマイのバイト代のハナシはスレチ

>>533
失礼なコト言うな
今月から時給が10円もアップしたんだから
目指せ時給500円！

不動産会社で生きるということ
http://blog.livedoor.jp/jubeijosui/

都内物件をウォッチリストに入れてトレースしてるけど、
やはりこれはいいと思うようなものは確実に全て売れてる。

だがそんなことに気づいてるのは少数

>>504
更新料ごときで地価は下がらんが
まだまだ地価が下がるのは間違い無い

そうか
じゃあそろそろ買うか

今はだましだまし地価を維持している。
もうすぐ決壊するんだよ。
もうすぐ・・・

>>540
そのまま200年待ってくれ

クソ民主が有る程度勝って１０年後位だと
物凄いインフレしてそうだけどな

今から生まれてる子達が成人する頃に経済地獄見るヨカン

買っちゃった身としては、金利の動向が気になりますね・・・
政権交代して初めての10月ですが、据え置きでしたね。

>>543
心配無用
まだまだ上がらないよ
ガンガンばらまいてプチインフレ引き起こしてからだよ

>>544　だね、参議院選以降から本気出すだろ

・民主がそこそこ勝つ→赤字国債祭り→金利上昇
・自民が勝つ（連立でもＯＫ）→また数年はこのまま

民主よりの税務の人達は赤字公債容認論だし。子供手当てとか
母子加算復活とか単年度で今年一杯はＯＫでも来年度からは国債増刷
しないと１００％無理。


ヤバイ点も多いが、今の民主で良い点も挙げると
老人関連の支出は増やしてない所か。んで、財務は藤井だから良くも悪くも
ブレはしねぇと思うよ。機械的っつーかシステマチックな人だから

団塊世代が死ぬ２０年後位までには、土地・建物（中古）の価値は大暴落していることは確実。
団塊世代の住んでいた建物・土地が一斉に市場に放出され、需給バランスが大きく崩れる。

人口は嘘をつかない。

少子化による需要減少はもちろん土地・建物にも及ぶ。
団塊世代が滅亡する頃は、空地・空家・廃墟マンションだらけ。
管理費の滞納・積立不足で、スラム化するマンションは社会問題に。

上段と下段で同じ事言ってる頭の悪い文章だね

基地害は黙ってろよ。

東京駅前の一等地とかだと利用価値があるからまだしも、
住宅地は厳しいだろな。

ちらし広告に、売れ残りのクズ物件が並んでいるのは
いつものことだけど。
　

基準地価だと、その東京駅前の一等地が全国屈指の地価下落率だったわけだが

だからどうしたいんだい？

日本中、不動産は全滅

バカは気楽でいいな

バカかも知れんが、全然気楽じゃないぞ。
いつ東京に持っている不動産を処分して海外に資産を移そうか
悩みに悩んでいる。

月の土地でも買っとけ。

>>554
＞＞東京に持っている不動産

そのダンボールとビニールシートのお住まいは世間的に不動産とは言いいません。

さすがに住んでいる代田の家は売る気はないが、
相続したマンション（杉並区に２棟、新宿区に１棟）と
自分で投資したオフィスビル（中央区に１棟）は、なかなか踏ん切りが
つかなかった。
だけど、もうこの状況にまでなっちゃうと、売らなきゃ、どんどん
値下がりして取得額の半値でも売れなくなりかねんという恐怖感がある。
これからは資源がある国が強いと思うので、そういう国の不動産投資に
切り替えるべきだとは思っているのだが・・・

脳内の話は他所でヤレ

なんで脳内って思うの？
相続した資産で食ってるバカな暇人なんだけど。
しかし、東京の不動産市況は悲惨だな。

>>559
ではオイラが判定してやるっちゃ
所有物件の土地面積・階数・延床面積・築年・課税評価額と固都税額を
大まかな数字でいいから書いてごらん
ウソならスグ判明するから

なんでスレ主でもないお前ごときに判定してもらう必要がある？

ウソツキをからかうと面白いからｗｗｗ

自分で結論出してるんだからさっさとやってろ。
こんなところでチラシの裏やるな > 557

んじゃオフィスビルだけ書いてやるよ。
中央区内某所
土地　約240坪
建物　8階建、築10年、約4500平米
課税標準　約47億円
固都税　約8百万円

長期的には団塊死亡が下落要因になるとして、団塊はどこに住んでる？
団塊所有の不動産はどこにある？

都市近郊は団塊よりずっと前の世代に買い占められてるので、
団塊が住んでるのはもっと遠方の郊外。
そんな田舎が下がろうと知ったことじゃないわ。

むしろ都心から10km以内の都市近郊が開発された時代のジジババは今が天寿まっさかりだろ。
その理屈なら今は世田谷とかガンガン値下がりしてるハズ。

＞都心から10km以内の都市近郊が開発された時代

明治末期から大正時代なんで、ジジババたちの両親の時代だな。

そもそも世田谷は10km圏じゃないわなｗ

典型的な都市近郊が世田谷区だとして(23区人口No.1)
世田谷区のの人口が急増したのが昭和30年代。

昭和30年代に30〜40歳で家を購入した世代は丁度今が
夫婦どちらも寿命が尽きるピークの時期だな。


だからって世田谷の不動産が他の都心区や郊外市と比べて
特別下落するなんてことはないだろうが。
結局、死ぬから下がるってもんでもないと。

◇９月の東京都心オフィス空室率、7.62％
オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が８日まとめた９月末時点の
東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は
7.62％と、前月に比べ0.05ポイント上昇した。
都心５区のオフィス平均賃料は９月末時点で3.3平方メートル当たり
１万9657円となり前年同月に比べ13.53％下落した。

>>568
昭和30年代に30歳代なら、アベレージで80くらいだろ。
東京は長寿だし、まだまだ元気だぞ。

平均で昭和35年、35歳とすると現在84歳

100まで生きる人もいれば70で死ぬ人もいる。
平均的にはまさにバタバタ逝く時期じゃないか。

団塊の奴ら長生きすると思うよ
この世代はかなりの割合で広めの土地に持ち家
ポツポツ売りに出る物件を拾う展開はあと２０年は続くだろうね
かなりの割合でマンション持ち（笑）は今の４０代から５０代前半だな
リーマンなら買い替えもままならずまぁ一生管理費と積立費を払い続けなさいって事だな

亡くなるまで自宅で生活できる人ばかりではないからなあ。
　
70歳を超えると自宅を処分して、老人ホームって人もいるし、、
　

>>572　←の言う団塊や、単発の相続物件がポツポツ出る地域って
地域も老齢化してて、近所にありそうな普通のスーパーや郵便局
コンビニ程度の生活インフラがなくなってたりするんだよな。


実際にそういう売り物件見に行くと、都市部のでも意外と不便だったりする
普段はそういう所なんて見ないからなんか便利そうなイメージなんだけど
生活し出したら多分不便だろうな〜って感じ


緩やかに死んでいく町っぽい。多分、売主達が子供いたり、現役の時は賑やかだったんだろうケド
大規模な再開発でもないと使い勝手はやや悪い。大店法みたいなのが方向転換したりして
生活スタイルが変化したら又わからんけど、現状だとそんな感じ


あっオイラの場合、関西圏、戸建の話ね

心配せんでも関西圏のどこであっても、近い将来財政破綻でまともに住めたもんじゃなくなる。

判定どーなった？

陽性

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

住宅地の価格下落は目立たない
それなりに築年数がたった物は売り土地上物ありで販売されている
しかしこの一年郊外物件は競売価格に近い値段での取引もある

関西と聞いただけで過剰反応するコンプレックス野朗はどこにでもいる
関西が駄目なら国内の９割が壊滅だろう

だから首都圏以外は壊滅してるじゃんww

どこであっても、住宅地の価値（地価）は、もう
下がっていくだけだと思うね。

商業地は好景気が来てネットではなく対面で行う
商売が元気になってくれば、まだ可能性あるけど。。。

>>582
お前の住んでる児童公園がヤッパリ最強だなｗｗ

>>582
今でも日本では不動産取引は対面しかないがなにか？

オマイの祖国ではネットで不動産がポチれるのか　そりゃあ便利だなｗｗ

>>584
対面で行う商売　って普通の日本語なんだが、それも分からんのか・・・

>>584
君は日本語がわからないようだね。どこの国の人？

商売自体が対面商売ってことだろｗ
相対で人に商売するってことだろ。
おまいら喧嘩すんなｗ

対面でなくても良い商売って最近は増えてるって
ことですね。（ネット販売のような）
そういう企業は都会どころか、日本になくたって日本語が
出来る人が雇えれば、人件費の安い場所にオフィスを移してるから。
沖縄なんかもそう。コールセンターとかもそう。
不動産や自動車の販売も、今は対面だけど将来はどうなるか
わからない。生鮮食料品なんかは最後まで残るかもね。

まぁスーパーのネット宅配はすごい勢いで伸びてるんだけどな。
ただどうしても販売地域が限られてしまうのが問題なのよね。

まぁ不動産は不、動産なんだから
対面販売じゃなくなる事はほぼ無いだろうなｗ

モノを見ないで買うという馬鹿が増えない限り

「不動産を対面販売で」なんて話題で話してる馬鹿は584と590だけ。

今日初めて土地の決済やった。
売り主と不動産屋と司法書士と俺
基本ヒッキーなので、知らん人間と顔を突き合わせ続けて疲れた。
二度とやりたく無い。

>>573
老人ホームに入ったうえで固定資産税も払えるとなると
売らないで空き家のままとっとくんだよ。
生きてるうちは売らないでくれと。当然、でかい家だよ。
さいきん多いぞ、そんな空き家。

>>588　←やだ、何この区別のついてない馬鹿って・・・

>生鮮食料品なんかは最後まで残るかもね。

バロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

これからの日本を背負う若者はゆとり教育の犠牲者となり、
嘗ての繁栄を作りだした昭和一桁世代は認知症に崩れ始めた。
かくして今の日本に残るのは、潤沢な退職金と年金を得て
わが世の春を謳歌する左巻き団塊世代の退職者と在日外国人のみ。

全部人のせいｗ

どうなる日本、どうする日本。

>老人ホームに入ったうえで固定資産税も払えるとなると
>売らないで空き家のままとっとくんだよ。
>生きてるうちは売らないでくれと。当然、でかい家だよ。
>さいきん多いぞ、そんな空き家。

まあ税金や老人ホームへの入所資金のために処分する人も
多いけど、空き家になってるのもある。
いずれ亡くなると処分しないといけないのにね。
　
まあ今の60-70代は今日の日本を形成した高度成長期に
遊ぶことも知らずに頑張った人も多いからなあ。
今の現役世代は、過保護に代表される豊かに育った人が
多いから、これからの日本に成長は期待できない。

不動産「両手取引禁止」の波紋

まず仲介業者は、物件価値の下がりにくい好立地のマンションなどに狙いを
定める。「あなたのマンションの購入を希望している人がいます」といった
趣旨のチラシを頻繁に郵便受けに投函し、購入希望者がいることを住民に
継続的にアピールする。首尾よく売却希望者が現れると、「相場よりも高く
売却する」などと約束し、一切の売却手続きを任せるように迫る。

ところが、仲介業者はいったん仲介を引き受けると、その物件を放置する
のである。1カ月、2カ月と塩漬けにし、売り手がしびれを切らした頃合い
を見計らってこう切り出す。

「もう少し安くすれば売れますよ」

売却価格を引き下げるように促し、最終的には相場よりも安い値段で物件
を売却させ、手数料を徴収する。この間、購入希望者が現れても、売り手
には伝えない。結果的に、売り手は本来売却できたはずの価格よりも低い
値段で売らされる。「悪質な場合は買い手と結託して物件を再び買い戻して
高値で転売する業者もいる」と前出の社長は言う。価格を操作して不当に
値ざやを抜いている可能性がある。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20091008/206675/?bv

首都圏と言っても、２３区とそのベットタウンは然程下がらんだろう。
景気に応じて大凡上下すると思うけど。

ただ、今の時期に人口流出や過疎ってる所は今後更に過疎が進むと思われる。
日本の平均地価は下がるだろうが、実際に現状で人気のある土地は変わらんと思う。

2009年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
東京都千代田区五番町１２番６地価 - 3,270,000(円/m2)
東京都中央区勝どき３−４−１８地価 - 950,000(円/m2)
東京都港区南青山４−２０−４地価 - 2,150,000(円/m2)
東京都渋谷区神宮前４−１４−９地価 - 1,940,000(円/m2)
東京都目黒区青葉台２−２−１７地価 - 1,280,000(円/m2)
東京都世田谷区成城６−２５−２２地価 - 792,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１５地価 - 1,040,000(円/m2)
東京都品川区上大崎３−１０−３５地価 - 1,030,000(円/m2)
東京都杉並区永福２−３０−４地価 - 600,000(円/m2)
東京都中野区中野５−３８−１４地価 - 601,000(円/m2)
東京都文京区本駒込６−８−２２地価 - 1,110,000(円/m2)
東京都台東区上野桜木１−１−５地価 - 745,000(円/m2)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 - 886,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 - 831,000(円/m2)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４−１９−５地価 - 598,000(円/m2)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３−６−４地価 - 568,000(円/m2)
東京都新宿区中落合４−６−７地価 - 554,000(円/m2)
東京都新宿区西落合３−１７−５地価 - 524,000(円/m2)
東京都新宿区上落合１−２８−９地価 - 505,000(円/m2)
東京都新宿区中井２−２７−１３地価 - 490,000(円/m2)
東京都江東区東陽１−２２−６地価 - 476,000(円/m2)

>>599

何これ？住●不動産販売のこと？

>>599
この文面大手から良く入るわ
そうだったのか

>>598　←無職・低偏差値さがにじみ出ている文章ですねｗ

>まあ今の60-70代は今日の日本を形成した高度成長期に
>遊ぶことも知らずに頑張った人も多いからなあ。

で？　お前の理屈だと永久機関で資産が増大するって話になるんだが
馬鹿には会計や経済は分らんかｗ

なんだかこの板は基地害が多いようだな。

>>599
俺も業者だし○友のやり方は知ってるが
相場より高くても買主が見つかれば当然契約するよ。

なぜ安値にしてまで、不動産屋の手数料額を
減らさなければならないんだよ。
訳解らんよＷＷＷ

本当のヤリクチは、高値で売れると話を持ちかけて専任専属媒介を取る。
その上で、当然高値で買う人なんて居ないから売れない状態。
３ヵ月後の契約更新の際に、相場なりか相場より安く売買価格を提案して
更新契約。

当然、安値になれば買い手もついて売却になる
もしくは、売れないでもっと安値にする。

これがこの手のヤリクチでの常套手段。

>>606だけど>>599のURLを見てちょっと訂正

要は両手にしたい為に専属専任にして、レインズには登録はするが
他業者には「申し込みが入りました」と言って一切紹介しないで
自社顧客の中で契約する事によって手数料額を”両手”にするって意味だね。

>>607　それもチト違うんだが・・・

善良なお年寄りをハメるのだけは絶対に止めてね

そもそも不動産仲介業者は仲介のみにすべきで、
安く購入して高く売るなんてのは、規制監視すべきでしょ。
　

＞安く購入して高く売る

すべての商売がそれなんだが、どう規制しろと？

はいはい、小学生は黙っててね。

オラは猿児だ

二番底に向けて発進しました

寝言はダンボールハウスの中で言えｗｗｗ

まだ等分は下がりそうな気配。
ちらしも、値下げ広告が増えてきたし、
売り物件も増えてきた感じ。
　

>>616
場所によりけり
とりあえず首都圏の一部人気エリアは確実に下げ止まっている
但し地方の下落は当分続く

これから長い時間をかけてジリジリ下がっていくんだよ
一時的に下げ止まったことに意味は無い

首都圏の不人気エリアですが、下げ止まる気配がありません。
以下は近隣の公示地価調査地点ですが、
1987　238,000　1996　288,000　2005　165,000
1988　466,000　1997　285,000　2006　169,000
1989　470,000　1998　268,000　2007　188,000
1990　508,000　1999　230,000　2008　192,000
1991　560,000　2000　214,000　2009　182,000
1992　475,000　2001　201,000　2010　？？？
1993　370,000　2002　190,000　2020　？？？
1994　337,000　2003　174,000　2030　？？？
1995　320,000　2004　165,000　2040　？？？
いやはや、バブルっておそろしいですね・・・

不人気エリアって地方と同等だろww

人気エリアといっても、住宅地はもう駄目なのでは。
　
都心の商業地は今年は下がってるけど、好景気になれば
また上がる可能性あるだろうけど。
　　

１０年間はジリジリと下げ続ける。
その後また不動産ミニバブルが到来するだろうが06〜07年水準までは到底及ばない。
そうこうしているうちに人口減の影響と相まって中長期的には完全に下げ。
都心の一等地は絶対に下がらないと吹聴してきたバカどもがいますが、
とんでもないデタラメであることが現実として証明され今頃どの面さげて生きているのでしょうか。
都内は限界集落になることはないという意味では大丈夫だが資産価値的には最も暴落リスクが高いのです。
個人が手を出してもファンドの食い物にされるだけでしょう。

>>622
都心だろうが田舎だろうが相場が存在するものは価格の変動がつきもの

だが都心の坪300万円の土地がお前の住むど田舎のように坪50円にまで下がりはしない

そういうことがワカランから田舎者とバカにされるんだよ

>>623
田舎の坪20万が坪50円になるのと、都心の坪300万が280万になるのと
どっちがましだと思う？？

田舎って下がるの？
需要無視の開発がされる都心や地方都市の方がヤバイと思う

坪５０円ってｗ
誰にも必要とされず売れないからそんな価格になるんだろ
高くても需要があり売れる土地の方が良いに決まってる

>>626
田園調布で一番の一等地(つまり日本一の一等地)はいまだに売れずに晒し物になってるね
ミニバブルを引きずった値付けをしてたらどんな一等地でも誰も買わないのだよ
こうして地価は下がっていく
いい加減都心に幻想を抱くのは止めた方がいいよ
日本で一番暴落した土地は港区六本木であることも付言しておきますね

>>625
田舎なんて元々ただみたいなものだから下がっても損はしない(たかがしれてる)
ファンドが入ってない分暴騰することもなけりゃ暴落することもないということもあるね
その点都心を筆頭に都内の土地は投機の標的なので暴騰したり暴落したりする
問題は暴騰率より暴落率の方が遥かに大きいので結果的に大損をぶっこくことになる
すでに高掴みした馬鹿がファビョるのも分かるよ

ふ〜ん、じゃあ田舎を買えば。
安くていいじゃん。
別に都心を買いたくない人に、都心を買えって言ってるわけじゃなし。

自分は去年都心の絶対数が少ないところに買ったら、
この夏に外国人から指名買いが入って買値の3.7倍で売れた。

まじ？？？
ちょっと考えられないけど。
ちなみにどちら？

と地価を上げたい業者が申しております。

神楽坂の石畳エリアの当然車も入り込めないような路地の再建築不可物件を
不動産の一般常識から試算して相当安値で買って、それをそんなの関係ねえ的な
フランス人が独自の感性で指名買いとか、そういう特殊な事情かな。

現実の奥深い部分を知らない人が不動産を語るって馬鹿みたい。

田舎者の耳には入らないし理解できないからほっとけ。

坪50円の大地主さまは都心部がねたましくって仕方がないのだよww

50円から3割下ったって誤差みたいなもんだが、300万から3割下がると結構でかい。
そーゆー話じゃねーのか？

バカに何を言っても無駄さ
田舎者を連呼して現実逃避するほど追い詰められてるようだし

50円でも6万坪あったら同じ
でもタダでもいらない

6万坪の土地に家建てて住むのか？お前バカだろ。

6万坪の土地に家建てて住みたいな。
で、他に食料生産用の農園や鶏舎、畜舎、暖房用の薪をとる山林、
岩名やヤマメを養殖する池、農業労働者を住まわせる宿舎、
農業機械や車をメンテナンスする倉庫兼工場を作り、
辺境の地に王道楽土を建設する。

でも上の大地主様の計画では都心部が大暴落してただ同然になるから
それと自分の坪50円の土地を等価交換するらしいです

いらねーよ、そんなもん
欲しい人がいりゃ、そんな値付けになんかならない

だが坪50円の大地主様の大予言では都心部人気住宅エリアはそうなると。

おまえ本当に馬鹿だなｗ
ニッコマ卒か？ｗｗ

暴落率も暴落幅も都心が最も大きい。
バブル期比でもプチバブル期比でもな。
７０年代までに土地を手に入れた人はどこであろうと含み益を抱えてるから関係ないが。
と言ってもこいつのオツムじゃ理解できんのだろうな。

と坪50円の大地主様がのたまう。

そいつ>>645-646は常駐の粘着チソカスだからスルーでおｋ

別に都心を買いたくない人に、都心を買えって言ってるわけじゃなし
田舎で十分な人は田舎を買えばいいじゃん、安くて満足でしょｗ

いや　それでは坪50円の大地主様のご予定が狂ってしまいます。
都心の土地は誰も買ってはいけません。
坪50円になるまでは。

横浜市都筑区の築27年の団地を1900万位で、
現金一括購入してリフォームしようと思っています。
横浜市、特に都筑区は若い世代の人口も増え続けていますが、
この地域の不動産価格もまだまだ下がりそうでしょうか？
不動産に関しては知識が疎いので、何か注意点などあれば、
助言を頂きたいなと思い書き込みました。
詳しい方にご教示頂けたら幸いです。

自分で住むならあんま気にしても意味無い

先のことは誰にもわかりません。この間のプチバブルと崩壊だって当てた人はいません。
倍になっても半額になってもおかしくはないと思いますよ。

教育費と老後の備え、親の介護費用などをまかなったうえで、無理なく買えるなら、
買ってもいいんじゃないでしょうか。

値下がりを気にするということは将来売るとか、担保に入れてお金を借りたいと言うことでしょうか？
キャピタルゲインは期待できないでしょうし、処分するにしても流動性も著しく低下しますから、
将来、そのおカネが必要だと思うなら、買わずに運用したが方が良いと思います。

地価下落を心配する意味があるのは
アパートやマンションのオーナーとか事業をしている人だけ。

そこで生活を始めたら、売りたいと思ったときには売れない
今は価格的に売りたくないって時に
転勤などで処分の必要が出てくることもある

>>651よく都筑区の主要道路に「暴力団追放」という垂れ幕が歩道橋に掛かっている
のを見たと思うけれど、あれはどういう意味か大人の都合的に考えれば分かりますよね???
ちなみに稲川会でけんさくしてくださいねwww

デフレからインフレ（国債を買う人がいなくなる）まであと何年かな。
インフレになると現金や貯金は目減りしていくから物へ資金は移動。
金などの貴金属や物のマーケットは小さ過ぎて日本国民の持つ巨額な現金、預金はシフトできない。
日本以外の通貨も日本と同じように赤字国債連発でシフトできない。
シフトできるのは財務の良い会社の株か不動産市場しかない。
景気は国が赤字国債連発で下支えしてくれるから。

日本はＧＤＰギャップがかなり大きいし、
英米欧とくらべてお金を刷っていないからインフレは起きないよ。
あるとすれば欧米ハイパーインフレーション＋物凄い円高＝国内はデフレ傾向続く、
みたいな減少じゃないかな。

バッカだなあ
カネ刷るのはこれからだよ

その時は国内製造業壊滅撤退で、日本から住民が
殆どいなくなる時だな。
　

バカは>>658でした

媒介契約についての話題が出てたけど、うちはこないだレインズに登録しない作戦を提案された。
理由は今度会って説明を受けるのだけど、この作戦も業者側にしかメリットない話だよね？

今度、土地を売ろうと思って、仲介を依頼してる業者と電話で打ち合わせしてる最中に出てきた話なんだけどね。
売主側にもメリットあるのだろうか。

あくまで当初期間だけの間らしいけど。
最初は登録せずに、しばらく経ってから登録する作戦だと。
独自のノウハウだから電話では説明出来ないとか怪しさ満天で不安なんだよねぇ。

あれこれ意味不明な屁理屈をこねるだろうが単に手数料両手取りしたいだけｗ
売主側のメリットは強いてあげれば、その業者が必死こいて買手を探す可能性が高まる事

仲介がやる気になる
レインズに乗せてないというプレミアムに食いつく
人がいるかもしれない。

>>662
>>663
仲介業者がやる気になるというけど、仲介業者が自ら提案してることなのに、やる気になるというのがわからない。
もしかして、このやり方を受け入れて媒介契約すればやる気を起こすし、レインズ登録を必須条件にすればやる気が小さくなる、ということ？

でも、売値を相場無視して高値でこちらが設定したら、それはそれでやる気失くす訳でしょ。売れなさそうということで。

迷うなぁ。売値も向こうに従わないといけなくなりそうだし。

まぁそういうこと。
一つだけ確かな事はその業者はあなたの利益ではなく己の利益しか考えていないということ。

重要なのは契約形態ではなく、その業者の人柄も含めた仕事ぶり。
一般媒介契約を結んだって売主のために働く気のあるやつならレインズくらい当然登録するしな。

そもそも媒介形態に関係なく、良い物件は売れるしクソ物件は売れないんだから独自の手法もくそもないのだ。
買う時はそりゃ不動産屋の人脈がものを言うから誰に依頼するかは重要だけどね。

そのうち首都圏直下地震が到来して不動産価値は暴落

もし大地震で東京壊滅するなら好立地の築古マンションなんて超お買い得になるぞ。
テナントの立ち退き問題なんて起きないし行政が解体作業もやってくれて一石二鳥。
新築買った香具師は哀れとしかいいようが無いがな。

都心・城南で地価とマンション価格上昇

http://www.real-solution.biz/f_news/#2340

どうりでスレが下がってるハズだ(笑)

３０％下げてたった１．５％の戻しか
こうやって地価は下がっていくんだな
株と一緒で馬鹿をはめ込みながらｗ

仲介業者が建売業者なんかに情報流すときには、レインズなんて入れてたら、その時点ではじかれる。
確かに、値段が折り合ってササッと短時間でうまくいくこともある。
欲張って、エンド向けに値付けして半年や１年売り残すよりは気楽かもね。
まぁ、売主のメリットといえば、そんなもんだろな…。

建売業者てｗ
相場より３割〜５割引きじゃなきゃ買わんだろ

>>668
業者、乙。
それ不動産関連のWebサイトの情報じゃないの。　
国土交通省のサイトでも紹介した方がまだまし。　
　

>>670
それは未熟な研修医のバイトのことですか？そういうのは厳罰を以て取り締まるべきです。
専門医や認定医の免許がない研修医が救急や当直をするのは飲酒運転や無免許運転と同じ（中型免許で２ｔロングを運転するのもそう）です。
半年ROMってましたが、我慢ならないので言わせて貰います。
医者はサービス業、それも「末端の」サービス業ですよ。
それを何か特別な専門職のように考えるからやたらと傲慢になり、給料や労働条件に不満が出るのでは？
所謂、選良というのは社会全体のプランを考える人間のことであり「末端の」サービス業に携わる人は含みません。
特に行政、流通、報道の「三権」に携わる人間がまさにこの選良にあたります。
先生方が時に蔑んでおられる文系の仕事ですけど、権力を持ってるのは私たち文系です。
一方、医者、看護師は小売店（コンビニ、スーパー）や飲食店（ファミレス）や風俗（キャバレー、ソープ）の従業員と同じ地平の職種ということになります。
研修医や非常勤はバイトにあたるので、同じく時給800円程度で十分なはず。
超過勤務を計算に入れてもこれ超えますよね？だったら不満言う資格ないです。
下の世話（時として性欲処理も含むらしい）など少し汚れ仕事をさせられる看護師なら下水道局員並みの給料を求めてもいいと思いますが。
こんな掲示板に不平不満を並べる暇があったらあなた達の職能である患者サービスにもっと専念して下さい。
それが出来ないなら医者をやめて文系を再受験したら如何？多浪生にまで美味しい就職はないと思いますが。

政権交代で不動産流通の仕組みは変わる
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0910/23/news003.html

>>674
ＩＴ系編集者くずれの「住まいの専門家」ってっｗ

地価が上がろうが下がろうが、ＪＡＬ社員のように先行き不安なやつはローンで買ってはいけないし、
実際、買ってないだろう。
今買ってるのはホントのお金持ち。くれぐれも年収１本程度の庶民はマネしないように。

>>673
誤爆だろうな
このスレ、ヒマな学生が遊んでるのか

>>677　まあ、速とか＋じゃないんだから
この手の空気読まないコピペってご遠慮願いたいよな


貼るにしても、一応話題を限定してる板だからさ頼むわ>>673

マンション価格やはりじわじわ下がってるし
もう一段下がりそうな感じ
業者は大変だよね　
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/lcc/20091014/1029643/?SS=expand-lcruise&FD=1136892796

都心の中古は玉数少ないし下がってないけどね。
やっぱ大きなお金だして買うんだから場所の検討が大事ってことだ

sage

>>680
今、都心が少ないのは、相場が安いので売りたい大家も 様子見状態。
固定資産税払ってでも手放さないパターン

大家が様子見状態、買手も様子見状態、どっちが強いと思う？

買手はリスクなしで待てるんだよ、しかも広く視野を広げて待てる。
売り手は税金やマンションの老化のリスクがある。

20代30代の ほとんどが在庫処分セールを待っていると思うよ。

一生待ってﾛよｗ

まつわ〜

20代後半：独身寮(家賃5k)　貯蓄1800万
30代前半：借上社宅(家賃140k\,自己負担15k\)　貯蓄3800万
30代後半：借上社宅(家賃160k\,自己負担15k\)　貯蓄5700万
親70代・義親80代　都内土地×4　相続予定

それって俺金持ってるお自慢って感じなの？

稼げない土地相続って大変だよね。

>>680
都心の中古が下がってない？
1年半前の半値の物件がごろごろしているだろ。

例えばどれ？

>>687
俺も知りたい、早く教えて！

教えて教えて！

情薄がたくさん釣れましたね

>>691
とぼけた事言ってないで早く教えろよ！

なんで教えれないの？

ネタだから

お買い得な物件はネットに転がっているわけ無いからなー。
自分の足で探さなきゃ見つからんよ。

ちなみに俺は目をつけていた都心の投資用の物件を、
１年我慢して２年前の55％くらいの値段で買ったぞ。

ごろごろしてるって話なのに探さなきゃみつからないなんて、
ただのいいわけにしか聞こえないよ？

探すことができない言い訳よりましだな。

ごろごろ出てきてるのかと思ったらまだ出てないのかｗ

>>695
ちなみにその物件の相場は買った価格の8割位だけどな。

700

広告ちらしやネット物件の価格は、高値売れ残りとか
訳あり物件みたいのが多いわけで、
　
実際に知り合いの不動産屋から紹介してもらうものとは
異なるってことだろ？
　

>>701
だからそーゆー物件の実例をあげろって話だろ。
URL示せっていってんじゃないじゃん。

ここ最近、マイソク店頭に出さなくなった不動産屋が増えてる気がするんだがそんなことない？
販売中心のところ。営業はしてるみたいだけどね。

横浜に広めの土地探してて
今年に入ってから３０件位は見た
結構気になる土地もあって
まあ、でもボヤボヤしてたら即申込みが入って取り損ねた訳だけど
最近は売り物がまったく出なくなったね
やはり今年の夏頃までが勝負だった様な気がしてならない

季節的な問題
年が明ければまた出るよ

ありがとう
粘り強く探すよ

知人を訪ねて新百合丘に行ったが、古典的な住宅街でいい感じだったが、
歩いてる人がみな５０−６０代以上で、若い人が見当たらない。
駅のデパートも老人率高くて、バス停も老人の行列。
結構中古戸建が売りに出てるみたいだが、
セリングクライマックスは１０年位先か。

多摩の丘陵にある実家のポストを開けに行ってきたが、
売ってくださいビラでいっぱいになってたよ。空き家になってそろそろ２年。
そろそろ潮時かねぇ。自分は賃貸暮らしだが、山の上には住みたくない。

新築世田谷だけど、売ってくださいビラ毎日のように入るよ。

まぁ、売れるうちに売っておくのは正しいと思う。
実際に売れるかどうかはビラとは無関係だが。

仲介業者にしてみれば売り玉があって、初めて買い手を探せる訳で。
ネット広告でやたら転職をあおる広告と同じだろ。

あなぶきんちゃんが逝ったよ！

売ってくださいビラが入らない地域って、どれくらい終わった地域なんだ。
千葉駅の向こう側とかそんなイメージ？

営業が歩いていない地域

去年までは一般リーマンが買えないような価格に上がりきった物件が下がっていたが
今年は底堅かった（貧乏人が買っていた）人気のない安物地域の物件が一気に壊れてきたな
つーより買い手がまったくいない
成り行き売りを出したら際限なく下がっていく感じだ

うちのあたりは売り物件が全くありません。価格は極端に上がっているわけではありませんが強含みです。

>>716
どのあたりでしょう。
大まかに教えてもらえるとイメージしやすいんですが。
東京都内城南エリアあたりかな。

正解

完成物件は無くなり、土地は買い手がいない状態だね。

東海地方に投資物件もってるんだけどもう手放そうと思って
査定してもらったら思いのほか高く査定されたので驚いてる
１ルームマンション１８室の鉄骨で築２２年一棟なんだけど
５０００万で即決で買ってくれる見込み。もっと高く売れるかも。
空室あり年間賃料５００万程度なんだけどそんな高くうれていいのか？
不安定な時代だから株とか外貨ではない現物資産にシフトしてるんだと実感した

これまでは高値で指値してるだけで売れない状況が続いてたが
最近は競売物件などで売り物が出てきて下げを主導してる感じ
路線価くらいで？売れるわけないでしょｗ

査定は高くなるに決まってる
そっから売れません、もう少し下げましょうってなるだけ

夏頃しばらくよかったけど先月からまた価格落ちたっぽくね？

下がってるとかどこの田舎?
こちとら物件なくて超強含みなんだけどｗ

ちなみに近所では物件があまりになすぎて、
最低落札12000万のが75000万、7600万のが47700万で落札されたよ。

>>724
やった！土地ころがしのチャンスじゃん

>>708
わらた
売ってくださいチラシなんて専属専任がほしい不動産屋の釣りチラシだよ。
黙ってたって仲介手数料もらえるんだから専属はおいしい。
最初に高めの査定をださせて、実際には売れない現実を見せ付けて値下げさせる。
ネットにでも出しておけば経費もほとんどかからん。適当に報告するだけ。

確かに両手だとおいしいだろうね。
3000万の物件でも、180万+αの手数料か。
いまどきこんなぼろもうけの商売ないね。

専属専任とっておけば他社が勝手に売ってくれてほとんどなにもせずに片手も得られる。
ネットに乗せるのなんてコストほとんどかからないしね

2009年12月6日 19時03分

２００９年度上期（４〜９月）に全国で競売にかけられた一戸建て住宅やマンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達したことが６日、業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分かった。

失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含め、ここ数年、年間５万〜６万件程度で推移。
０９年度は住宅だけでこの水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民」が拡大している。

４日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる。
借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題となる。

通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上かかる。
同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はまだ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と指摘している。

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2009120690190323.html

嫌な世の中になったね

さあ、ハイエナ諸君、忙しくなるぞ

ローン破綻や中小零細倒産で不動産競売が増えそう
屍肉をおいしく喰らえよハイエナくん

スレみると都内は物件がなくて強含みなんじゃないの？
それって、どのへんの土地？ 中古住宅？ 中古マンション？

零細不動産屋の一営業マンにはワカラナイ

７割でも９割でも構わんからこれからもず〜っと下がる下がると言い続ければいいんじゃね

まあどんな時でも商才あれば不動産で稼げるんだけどな

オマイらのような池沼ではダミダ

広島県、岡山県では昭和51年1976年より安くなっています

>>734

東京市部だけど新築と中古価格の逆転現象が始まってる。
強含ていうか個人が値段に折り合いを付けられず売りたくても損切りできない状態。

だから物件数は少ない。
安い新築は次から次に…

親の家を相続だとかよく言うけどさ。
親が老人ホームに入る事になって、
地元には帰れる保証も無いし、
家が古すぎて貸すにはリフォーム代掛かりすぎるし、
取壊料が高すぎるし、
仏壇処分するにも坊さん呼ばんといけないし、
金庫の番号も忘れてるし、
金庫レスキュー頼んだのに空っぽだったし、
家の権利証もどこいったか分からんし、
火が出たら怖いって近所からイヤミ言われたし、
認知症でゴミ屋敷になってたし、
仕事休みとって、飛行機に乗ってレンタカー借りて病院連れて行ったし、
僅かな隙にタクシーに乗ってまで徘徊するし、
凄い時間と体力と金が掛かった。

親と家が何時までも、今のままの形では無いよ。

なにいきなり語っちゃってんの？
チラシの裏にでもかけよ。

新築の在庫や中古物件は少なくなったけど、買い手も少ないってこと？

団塊も団塊jrも購入済みだし、
そのあとは氷河期の世代だからなあ。

>>738
折り合いつけられないんじゃなくてローンの残高で
任意売却出来ないんでしょ
抵当付いた中古なんて売れないよ

>>743
おまえ任意売却の意味わかってないだろｗｗ

どこも>>738みたいな状況なんだよな。
どちらにしろ春先から築浅も含め競売物件が溢れるだろうから
さらに値が下がる　

どこの不動産屋も来年の暴落はわかっているから

「不動産はもう行き渡って物が無くなってきています！良いところはすぐなくなります」
「来春には物件が更に減り、値上がり必須です。最後のチャンスです」
って煽ってくるｗ

どうしても売らなきゃいけない人は売れる値段まで必ず下げます。
マンションはこっちが多い。

戸建ても、売らなきゃいけない事情がある人は値段下げて売るけど、
高く売れるなら売る、程度の売り主が多いんだよね。

おれの周りも相続した戸建てを、使うわけじゃないけどなんとなく
塩漬けにしてる人が多い。
一応信託銀行に相談したりしてるけど。

>>746　
マンションというか、戸建て、土地問わず
業社はよほど体力が無い限りは下げるよ。
在庫にしておくだけで借入利息や税金で費用かさむからね
今はまだその限界の線を越える前に売れているのが救い。
これから、競売物件と価格競争しなきゃならなくなるから…　辛いだろうな

>>高く売れるなら売る
手放さなくても相続税払える程度の人はそりゃそうするだろうし
地主なんかな相続発生するまでは売らんよな

実際はそんな強気な個人はいないと思う。
売れなくても値下げできないってだけじゃない？
だって同条件下で新築より高く出して売れるわけないしｗ

>>738
戸建ては固定資産税がネックだよな。
あの税金が現状の街の状態と乖離している場所が多い。

>>748
税金ってせいぜい５０万くらいでしょ？

>>330
そういう人がお年寄りになってリフォーム詐欺にあったり
信仰宗教に捕まって有り金すべて奪われたりしてるんだよ。

ID:hX3pbtEe
わざわざ20分かけて、初めからこのスレ読んでんの？

ニトだからおｋ

「不動産価格がこれから４割くらい下がる」

スレタイどおりになりそうだなｗ

新築にもエコポイントつくらしいな。1月1日完成分から・・・
既存物件の崩壊が始まる・・・

住宅買い控え広がる、不動産値下がりで買い控え
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
　国内景気が持ち直しの動きを続けるなか、住宅投資が低迷を続けている。
住宅着工戸数は年率70万戸前後で推移しており、耐震偽装事件後の制度変更で住宅市
場が混乱した2007年と同水準まで落ち込んでいる。前政権が打ち出した「過去最大規模の
住宅減税」は効果がほとんど出ていない。雇用や賃金の低迷に加え、不動産価格の下落も
買い控えにつながっている。

　国土交通省によると、10月の新設住宅着工戸数は前年同月比で27.1％減と11カ月連続
で減少。首都圏のマンション新規発売戸数も10月は同20.1％減と低迷している。

不動産価格下がってるとか言ってる人は、よっぽど田舎とか不人気地域に住んでるんだろうな。
俺のところなんて物件ほんとになくて、強含みで買い手もいい物件なくて焦ってきてるくらいだわ。
その買い手というのは定年間近の富裕層で、たった年5％の実利を求めてきている層。
投資ならもっと高利回りを狙うのが定石だが、欲のない富裕層が通常考えるより低利で
物件を狙ってきてるから強含んでるわけ。売り逃げるほうとしては最高の逃げ場だけどねｗ

要するに今までよりもっと二極化が進んでる世の中になったわけ。
富めるものはもっと富み、貧するものは極限まで貧する世の中。
鳩山民主政権になったからみんなが救われると思ってるかもしれないが、
小泉政権よりもっと二極化が進んでるの実際は。残念だけど都心の一部や
地方でも稀な地域だけど地価や資産価値が下がらない物件や地域ってのがあるんだよ。

それにいち早く気づいてそこに投資しておけば、実利を稼ぎながら資産価値劣化なしで
確実に儲かる投資ができるのです。残念ながら今地価が下がるとかこれから4割下がるとか
言ってる人は、金輪際不動産投資で儲けることができない凡人なのです。これが現実です

>>754
なんだそりゃ。
すでにエコ関係ないじゃん。

知人で年収そこそこ稼いでいながら、不動産知識に乏しくて
中央線沿線の郊外に5800万のﾏﾝｼｮﾝを35年ローンで買ってしまった人がいるけど
当初俺は絶対資産価値の下がる地域に新築で買うなと言ったのにも関わらず
経験の浅さから新しいものに目がくらんで購入してしまって
今となっては物件価格の急落にどうにもならなくなってる人がいる。

全てが二極化の世の中。人も不動産も二極化。
価値の下落する嫁、価値の下落する不動産を選んだら人生が奴隷で終わる。
全ては自分の経験と眼力。それによって素晴らしい人生がおくれる。

目欄スペースの人、やけに鼻息荒いな。

誰もが不動産を投資の為に買うと思ってる馬鹿がいるな
まるで土地転がしの成功者のようにw

実需が底堅い上に投資案件も強含みだから値が上がってるの。
ただ前者と後者は購買層が違う。
後者は特に需給が逼迫してる。
田舎に住んでたらわからんだろうけど。

浦安だけだなｗ

実需が見込めたら着工件数が増加する。
見込めないから着工件数が減ったまま。
値が上がっているのはボリュームゾーンの物件が売れていない証拠。

今時新築なんて求めてるのは地方の人だけですよ

財界提灯雑誌の日経ビジネス最近号に、マンションの新築の値段が大幅に落ちて
数年前の中古物件の値段とあまり差が無くなったケースが載っていた。たしか
東京に近い埼玉の物件。4000万円クラスが売り手が変わって3000万円クラスに
大幅値下げ、それでやっと売れだしたとか。

あと10年で高齢者の死亡が多くなり人口の急減が始まる
不動産余りが目立ってくるようになる
価格は少し早めに動くとすれば、下がるのはこれから本番かな

だね。地方は奈落の底に落ちるね
都市部、それも町の中心部だけに人が集まる構図が見える
田舎に買うのはよしなさいとしか言いようがないｗ

ねらい目はいわゆるベッドタウンと言われるあたり。
都市中心部にも電車一本、30分圏内
通勤に便利であればわざわざ高いままの都心部を買う必要も無い。

公共交通がそれなりに充実していて、総合病院へのアクセスも容易で、
日々の買物場所にもそれほど困らないような地区ゃないと駄目だよね。
自分で車を運転できなくなった時のことをちゃんと考えておかないと。

そそ、投資目的じゃなくて住む場所として探すなら、自分にとって便利であれば良い！
その場所が下がっていくのが目に見える場所なら、わざわざ買い急ぐ必要も無い。

投資物件と一般は別
一般エンドの物件は強含みじゃないだろ？

>>769
ベッドタウン
駅から少し離れた郊外に、一戸建てが立ち並び、空気が良くて、家の前にはマイカーが・・・
という昭和の理想の生活！みたいなのが
これから一番やばいだろ

>>770
問題は、さらに住人が減ったときに必要な施設が維持されている(見込みがある)か
どうかではないかと。
で、正直そんなの分からんから、都心へのアクセス便の良さそうな所を選ぶと。
つか、そこまで行くと賃貸で良いような気がするな…。投資用は持ってても自分は
賃貸って人が今より増えるかも。

2040年は4割ぐらいの住宅が余剰になるんだぜ
賃貸に限れば半分以上が空室になるだろ
家を買ったら資産価値下がりまくり、で借り手にとってはどんどん有利になる
賃貸以外の選択肢は無いよ

確信があるなら
なぜ必死に説得しなくてはならないのか

2040年には4割が空き家
持ち家派がいくら妄想したところで数字は残酷だ

数十年前に、都心近くに家を買えない人たちにとって
夢のベッドタウンとして、多摩ヌータウンが大人気だった
飽きられた今は寂れた古い田舎町になり
なんとか活性化しようと頑張っている人もいるが、たぶん無理だろう

>>773
それなんて俺んち／(^o^)＼

>>772
一般も売れ残ってるのはずっと何年も売れ残ってて、新規優良中古物件が出てこない状態。
どっちも強含みでううちの地域は。

賃貸が最良なら投資物件持ってる奴が勝ちじゃんw

>>781
馬鹿発見

↑究極の馬鹿ｗ

↑至高の馬鹿ｗ

住宅が余ってくるということは賃貸物件さえ余ってくるわけだから
当然空きの出てきた物件から賃料の値下げが始まる
入り手が無ければ支払いに窮するから自分も賃料を下げる
物件を購入しローンを賃料で支払うつもりが逆鞘になる
衰退経済下においては資産を持つものが負けとなる
つーことだな

だからそれは田舎だけの話だってｗ

その４割の空き家は新築や築浅ばかりじゃないよな？
売れない状況では新築の供給も減るから、
結局住むに耐えうる物の数はそんなに変わらないとおもうが。

実際なってみないとわからんけれど
地方はすでに空きが増え賃下げとかが進んでいるのだろう。
人口減少地区での話。
来年あたりから名古屋、埼玉、大阪なども減少に転じる。
同じようになると思うのが普通だ。

古くて設備の悪いものが駆逐されるだけなんだけどなー

都心もだよ

>>786　都内の業社ですがｗ
田舎などと言わず、
山手線駅まで1時間以内で来られる地域の駅近ですら
去年比でかなり下がってますよｗ

買い時でもあるとも思いますが、
かなり利便性の良い場所ですらこれから上がる見込みはゼロですｗ
急いでいなければ待つが吉ですorz

山手線駅1時間ってどんだけ田舎なんだよｗ

一時間「以内」だから通勤圏内ってことだろｗ
お前の住んでる都会はどこだよｗ

なんだか都心は大丈夫！って安心したい人が必死で笑える。

渋谷区神南一丁目
18�uのワンルム2階

高いものほどよく下がる
光通信の株価みたいなもんだ

>>792
ジワリジワリ中心部に向ってますよ。

池が干上がって水が残ってる中心部に集まった鮒たちが酸欠で口をパクパクさせながら必死にここは大丈夫だっていってる感じが

今、下がっていない事自体がバブル
下がり始めたらｶﾞｸﾌﾞﾙ。

>>793
元麻布です

>>767
相続するだけなんじゃね？本当に不動産ってあまるの？

言うほどあまらないとは思うが
あまるとかあまらないとかと
インフレとは別物だかんなぁ

>>783>>784
美味しんぼｷﾀｰ

>>802
その根拠は？
人口も世帯数も急激に減るから
無理に壊さないかぎり余りまくるわけだが

余ったとしても俺にも家族にも寿命があるしな。子供も成長して独立しちゃうだろうし。
死ぬ頃余ってもどうしようもなくね？
余るまでクソ賃貸に住み続けて我慢するっていうのもなんか辛い気がする

山手線から1時間って、池袋や上野から1時間ならど田舎極まりないよな。
そりゃタダでも納得というか。

東京駅から1時間でも、千葉や茨城や埼玉じゃそろそろ東京通勤圏外化で
不動産暴落真っ只中だろうな。

クソ宅地を買ってしまったら最悪だろ？

精神的満足の対価として経済的な損失を許容できるならともかく
資産だと思って買う馬鹿は救われない

市川市内に古家買いました。
ﾌﾟｷﾞｬｰされる日が来るんでしょうね・・・

ﾌﾟｷﾞｬｰ

山手線内でも激しい差別化きてるのに、山手線駅1時間ってどんだけ田舎なのよｗ

これ？
　　　　 　 _, ,_
　　　　　(＾Д＾)　ﾌﾟｷﾞｬｰ
　　　　m9　 ヽ)
　　　　 /　　ﾉ
　　　　(,/＾ヽ)

2008 団塊世代の公務員の大量退職で資金運営が行き詰まり、多くの自治体が退職手当債(借金)でまかなう
2009 日本の乗用車保有台数が減少をはじめる　＜　予想より早く2007年より減少
2009 熊本県の県立保育大学校が被保育者数の減少のため閉校
2010 国と地方の借金が1000兆円を超える
2010 中国の国内総生産(GDP)が日本を追い抜く　＜　予想より早く2009年に追い越される模様
2010 日本の労働力人口が2004年から3％減少し6460万人になる
2010 埼玉県、大阪府、名古屋市などの人口が減少に転じる
2010 東京の通勤圏内で、都心から60分以上の地域で人口が減少しはじめる
2010 北海道の公立高校11校が、募集停止になる
2010 人口減少による首都圏の水余りにより無用の長物となる利根川上流の八ッ場ダムが完成する　＜　2010年完成は絶望的、おそらく中止
2010 「団塊の世代」の退職により政府の社会保障給付費が経済成長率(名目)を上回る勢いで増加をはじめる
2010 香川県丸亀市の亀山公園動物園が財政難により1952年より半世紀以上の幕を閉じ閉園する
2011 中国の自動車生産台数が日本と米国を抜き世界最大となる　＜　米国こけ、中国の予想以上の伸びにより2009年に中国が追い越す
2011 ダム使用権の返上で容量オーバーが指摘されている佐賀県の嘉瀬川ダム(有効貯水量6800万トン)が完成する　＜　？
2011 自治体財政の閻魔帳である財政再生基準(30％)の猶予期間が終了し、多くの自治体が財政再建団体に転落する
2011 長崎県、佐賀県、青森県、新潟県、栃木県、宮城県の財政が行き詰まる
2012 日本の人口が毎年30万人規模で減少しはじめる(2006年末発表の中位推計)
2013 (過去に洪水被害がないのに洪水防止と不足していない上水道の為に)熊本県天草市の路木ダムが完成する　＜　？
2013 島根県の人口が1920年の統計開始以来はじめて70万人を割り込む
2013 平成の大合併の先駈け、兵庫県篠山市が合併時の人口増構想が破綻、起債した借金が重荷になり財政再建団体に転落
2014 日本の人口の4人にひとり(25.3％)が65歳以上になる
2014 北陸新幹線の金沢駅延伸により、新潟発東京行きの上越新幹線が本数を減らされる(新幹線の2014年問題)
2014 制度上の要介護、要支援認定者が合わせて600万-640万人に増加。およそ40万-60万人の増員をして140万-160万人の介護労働者が必要になる

2014 青森県の人口が133万人台となり、2004年10月比で約12万人の減少、人口減少スピードが高まる
2014 北海道が550億円の収支不足を計上。財政再建団体に転落する
2015 人口と世帯数の減少による日本経済の「内需の頭打ち」が鮮明になり多くの内需企業が成り立たなくなる
2015 働く意志がありながらも定職に就かないワーキングプア(貧困層)が労働力人口の4割に迫る
2015 石川県能登北部の人口が約2割減少し、65歳以上の割合が44％に達する
2015 人口減と公共事業の抑制で島根県の県民所得が1兆6227億円に低下、2003年比で1681億円(9.4％)減少する
2015 日本の労働力人口が2004年の6642万人より約410万人減少する
2015 日本の農業人口が146万人に減り、そのうち6割が65歳以上になる
2015 日本の新卒者人口が10年間で20％減少し、外国人動労者の受け入れ議論が活発化する
2015 高齢化が進んで介護給付費が10兆円規模に拡大。65歳以上の保険料負担が増し、(40歳未満の)若い世代に保険料負担をもとめる議論が活発化する
2017 団塊の世代が70歳になり医療費急増、病院が高齢者に占領され、医師看護士病院不足、健康保険が破綻の危機に
2017 国と地方の借金が1300兆円を上回り、国内の総貯蓄残高が総借入れを上回りついに経常収支赤字国に転落する
2017 シャッター商店街や廃虚となった大型モール・学校・病院が急増、三大都市圏以外の空き家率が3割を超え、地元にはもう住めないと地方の人口減少が急加速
2017 資本金が底を付いた地方空港は半数に、支えきれず廃線を決めた第三セクター鉄道は3割に
2017 東京都は地方財政の穴埋めに我々の血税は使えないと、国に「都の独立」をほのめかす
2017 この年までの10年間で、53の集落が九州から消える
2017 国内の軽自動車を含む自動車販売台数が400万台を割り込み、インドに抜かれる
2017 中国の自動車販売台数が1800万台を超え、米国を抜き文字通り世界最大の自動車大国となる
2017 8,000万台でピークを迎え減少に転じた国内の自動車保有台数により「道路あまり」が本格化、整備されない死の道路が社会問題化
2017 一時国内回帰と言われた製造工場の海外流出が若手労働力の不足から再び始まり、研究開発から本社機能までも移動する会社も
2018 自動車保有台数が2008年度をピークとし、そこから１割減少し本格的な自動車減少社会に突入する

2018 75歳以上の後期高齢者の人口に占める割合が、前期高齢者(65歳-74歳)よりも高くなる
2018 米中首脳会談の折、米国大統領がGDP第5位に落ち込んだ日本を素通りするようになる
2018 日本がOECDの先進国基準から脱落、先進没落国と呼ばれるようになる
2020 現役世代二人で高齢者一人を支えるようになる
2020 東京都の人口が1310万4000人でピークに達し、65歳以上人口割合が2000年時点の島根県なみになる(高齢化率24.7％)
2021 長野県の人口が200万人を割る
2021 日本のGDPがピークを迎え、このあと縮小に向かう
2025 少子高齢化により年金制度が財政的な危機に陥る
2025 生産年齢人口の減少と高齢化により、東京都で約1兆円の財源不足が生じる
2025 公共事業費の予算のすべてが、過去に造ったダムや道路の維持修繕に費やされる
2025 和歌山県の高齢者が、県総人口の32.3％を占める
2025 九州7県の65歳以上人口が、すべての県で30％を超える
2025 鹿児島県の高齢世帯(世帯主が65歳以上)のうち44％が一人暮らしになる
2025 3大都市圏で最も減少がはやい関西の人口が、福井県を含む2府5県で1970万人になる(2005年は2171万人)
2025 「100万人都市」である仙台市の人口が、100万人を割り込む
2025 北海道夕張市の人口が7300人になる
2025 グローバルGDPに占める日本の比率が半減(4.5％)し、中国が14％に上昇する
2025 すべての公的年金の給付開始年齢が65歳以上となる
2027 インドの人口が14億4900万人に達し、中国の14億4600万人を上回り世界一となる
2030 米国に代わり世界最大となった中国経済が世界のGDPの30％を占め、世界の穀物収穫量の2/3を消費、世界の半分以上の自動車が中国を走る
2030 インドの国内総生産（GDP）が日本を上回る

2030 この年以降、日本の労働力人口が年平均62万人減少し、それまでの年平均21万人減より3倍加速する
2030 日本の人口が1000万人減少し、5人に1人が75歳以上となる超高齢社会、労働力人口は25年で1045万人(16％)減少する
2030 団塊jr世代が多い東京周辺の人口が急激に減少し、東京から通勤ラッシュがなくなる
2030 全国の認知症高齢者が350万人(65歳以上人口の1割)に達する
2030 日本の新車販売台数が300万台を割り、大半の自動車メーカーが日本から本社を海外に移す
2030 九州・山口8県の人口が2005年比で約15％減少し1379万人になる
2030 九州・山口8県の労働力人口が21.8％減少する
2030 北九州市にプラス要件がなければ人口が約25％減少、75万にまで減少する
2030 長崎県新上五島町、大分県竹田市の人口が半減(2005年比)し、65歳以上が5割を超える
2030 長崎県の人口が大正14年(1925年)と同じ115万人規模に減少。経済活動が停滞する
2030 高知県の小中学生の数が少子化により現在(2006年)のおよそ6割に減る
2030 新潟県十日町市で高齢化率が40％を超え、高齢者宅の雪下ろしが深刻さをます
2030 秋田県の平均県民所得が1人あたり年222万円に縮小し、行政サービスの維持が困難になる
2030 人口減少が進む秋田県で高齢化率が36％に達し、日本最高の高齢化率となる
2030 北海道の橋全体で、老朽化が心配な橋が5割に達する(2M以上の橋で建設から50年以上を経たもの)
2030 就労人口の減少で北海道の域内総生産(GRP)が2000年比4割下落、180自治体のうち138が財政赤字に陥る
2030 北海道内の約半数の市町村で、人口の4割以上が減少する
2030 山形県の人口が97万9000人になり、100万人を割り込む
2035 新潟県の総人口が187万人(老年人口36.6％、年少人口9.6％、生産年齢人口53.8％)に減少。関東甲信越地方で最も高い減少率を記録する
2035 日本が毎年100万人規模で減少する「超人口減社会」に突入する(2006年末発表の中位推計)
2035 長崎県の65歳以上人口が、九州で最高の37.4％に達する
2035 東京、沖縄を除く45の道府県で2005年時点よりも人口が減少する

2035 南関東4都県（埼玉、千葉、東京、神奈川）の人口が日本の総人口の29.8％に達し、東京圏への一極集中が進む
2035 長野県の人口が220万人から181万人に減少し、生産年齢人口(15-64歳)が137万人から99万人に減少する
2035 秋田県、和歌山県、青森県が人口の3割を失い、労働力人口は4割減少、高齢化率が4割になる
2035 九州7県の生産年齢人口(15-64歳)が2005年の約850万人から約610万人に減少。ほぼ30％の減少を記録する
2040 「団塊の世代」が90歳前後に達し、人口統計上の死亡数が170万人に拡大、大量死時代に突入
2042 日本の人口が、この年1億人を割る
2045 世界の人口が、このころ100億人を突破する
2047 国民年金積立金枯渇、すべての公的年金の給付財源が不足する
2050 日本の60歳以上人口が、総人口の42％に増加。先進国で群を抜く高齢化国になる(米国は26％)
2050 高齢者割合の増加で日本が大量死時代に突入、人口1000人あたりの死者数が終戦直後の水準である14に上昇する高死亡率国になる
2050 中国の国内総生産(GDP)が米国の1.5倍、インドが米国を上回り、日本は中国とインドの1割台までに後退する
2050 ネクスト・イレブン(N-11)の国内総生産(GDP)がメキシコ―世界第6位、インドネシア―第11位、ナイジェリア―第12位にそれぞれ上昇する
2050 医療に関する社会保険給付が83兆5000億円、健康保険料の収入が35兆6000億円となる(合計特殊出生率が1.4に回復した場合の甘めの推計による試算)
2050 日本の労働力人口が2005年時点(6650万人)より2659万人減少し、4000万人を下まわる
2050 21世紀後半、中国が主要農産物の生産量を37％減少させ、長期的な食糧難の時代が到来する
2055 人口が9000万人を下まわり、労働や納税を担う世代が急減。日本が過疎化する
2055 高齢者が総人口の4割を占め、高齢者1人に対し現役世代1.3人で支える
2055 医療の進歩で日本人の平均寿命が女性で90歳を超え、100歳以上人口が10倍に増える
2070 少子化で出産する女性の数そのものが減る「少子化の縮小再生産」に陥り、日本の総人口が6581万人に半減する(合計特殊出生率1.29の水準で推移した場合)

未来からの人ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

お、お、ぉもしろいなｗ

結局一都市集中ってことじゃん
東京に投資物件持ってた人が勝利ってこと？

一部都市への集中はありうるだろうが、それが東京である保証はないな。
むしろ都市計画としては首都移転を検討するのは当然だろう。

ここはｺﾋﾟﾍﾟにも反応してくれる人がいて貼り甲斐あるなｗ

来年からあがるらしいよ。

今のうちに中国に合併をお願いしたらどうだろう

>>817
これネタ元ってあるの？

>>825
野村総研が公開してるやつだね
50年予想

こっから首都移転とかあるわけないじゃん
あったとしても政治や学術機能の一部が多少移る程度
しかも時間かかるからそんなこと考える意味なし

ひとつひとつは折々のニュースで出てるんだろうが聞き飛ばす程度の話
並べるとすごいな

>>808　そうだな。
そしてこのスレには投資家気取りで見当違いの場所を高値づかみして
現実を見れない奴が多数存在するようだｗ

これから買う人は皆楽しみに待ってるよｗ
俺は投資目的じゃなくて住みか探しだから
5年以内に一定線以下にならなきゃ現金購入するけどねｗ

少子化の日本で、10年単位で考えたら不動産なんて暴落して当然じゃん。
だけどおれは土地買った。
今欲しいんだから仕方ない。
0から100まで自分仕様の家に住みたきゃ自分で注文住宅建てるしかない。

10年20年後に安く手に入れたところで仕方ない。
この地区でこんなに広くて便利で日当たりも良い土地は過去6年間
売りに出たことが無いし（どれか一点だけでもこれ以上は無かった)
不動産は同じものは売りに出ないから出会いも大事だしな。
高値づかみでもかまわん。

>>830
オマイ男だな！
損得ばかり考えてもしかたがない「欲しいモノは欲しい」でイインジャマイカ
どうせ金は墓の中には持って行けないさ
借金しても死ねばチャラサ
なんて考えもありだと思う

オレも買いたいものは買う
その分仕事も頑張るし社会にも貢献するさ
2050年なんて生きてないし知らないよ

>>830
でもやっぱりこれからの価格も気になるから
このスレを見てみたんですね。
はははｗ

2010 東京の通勤圏内で、都心から60分以上の地域で人口が減少しはじめる

通勤圏内ならまだ人口増ということだから待っててもそれほど下げないのでは？


2035 南関東4都県（埼玉、千葉、東京、神奈川）の人口が日本の総人口の29.8％に達し、東京圏への一極集中が進む

２０３５年でも通勤できる家はそれなりに需要があるということ？

いつになったら安く買える？　つ〜か東京しばらく人口増続くのかいｗ

人口へる減るといっても俺みたいに新橋が会社の人間には無関係なみたいだから
どうにもならん。遠距離通勤すれば馬鹿安で買えるならそれで我慢するよ
俺の年齢４２歳だから退職してからの人生のほうが現役より長いから
遠距離であと１５年耐えるか・・

若い世代は東京へのあこがれは減って来てるから
東京の人口増はないよ。せいぜい横ばい程度。
横ばいでも、地方の地価下落に引っ張られて、東京も下がってく。
現役中は賃貸で、定年後に安くなった好きな土地に家を買え。

>>830
そこまで力説せんでもおまいはとても正しい、と思う。
おれは、やさにそこまで重要性を感じていないのでUR暮らし。

>>830が欲しくなった物件とはどんなか興味あるな
俺が欲しいのは都内山手線、中央、総武、常磐の沿線で
特急、急行、快速の停まる駅から徒歩15分圏内で30平米以上の築20年以内

>>833
2020 東京都の人口が1310万4000人でピークに達し、65歳以上人口割合が2000年時点の島根県なみになる(高齢化率24.7％)


こんなのもあった

>若い世代は東京へのあこがれは減って来てるから
昔は多少無理めで上京してもバイトさえ見つけられればなんとかなったんだけど
今はそれができなくなってしまい早々に帰郷しちゃうんだよ

今回のプチバブルで東京など都心や人口増加地域の地価は上がったんだが
地方や郊外の人口減少地域はおおむね横ばいもしくは下降スピードが少し緩まった程度
http://www.smhome.co.jp/topics/2009-03-24/2009-03-24.html

去年から今年に掛けてその上がった地域の暴落が激しかったわけだが
ここに来て、上がらなかった地域の買い手不在による奈落の底が始まったように感じる
売り物に買い手がいない、値段が付かない、際限なく下がる、タダでもいらない
これが人口減少に転じた場合の恐怖だな

>2020 東京都の人口が1310万4000人でピークに達し

あと１０年も人口増えるのかよｗ
全然ダメじゃねえか。

日本の株価が38915円87銭でピークを打った1989年大納会
翌1990年はバブル崩壊と呼ばれ半年で半値に、以降多少の上下はするも一貫して右肩下がりで今1万円前後
米国証券会社が正月明けから売り仕掛けをして一気に崩壊したのは有名な話だが
実は労働者人口が1995年でピークを打つのがわかっていたため、
日本の経済成長のピークがここまでと判断したがため大きな仕掛けを打つことができたわけだ
東京も労働者人口ではもうすぐピークを打つ
プチバブルの崩壊はこの流れの中にあるのかもしれんなあ

意図的にバブルを崩壊させたという事ですか？

山手線の外はみな田舎
そこに家持ってる人みんんだドボン

日本語でおｋ

山手線圏外はどこもみな資産価値のない田舎
そんなところに家持っててもドボン

>>846
鶯谷に敷地13坪の家もってるオマエは勝ち組

鶯谷って笑うところですかw
山手線てのは時計まわりに上野〜池袋の範囲だぞ

中央線より北なんてあり得ないだろ。

東京人って不思議に思うんだけど、なんで埋立地が好きなの？

代官山も少し下落したらしいね。

>>850
埋立地に住んでるのは東京人じゃないぞ。

鶯谷って渋谷区鶯谷町のことじゃないのか。

俺は杉並の駅から10分のところに住んでんだけど、近くの月極め駐車場がスカスカになった
車を手放す人が増えたようだ
次は家を手放すしかなくなるんだろうな

確かに駐車場の空き率が上がっていると思う。
マンションなんかガラガラ。
これって、修繕積み立てにも影響あるよね？

うちの辺なんか全然空きが出なくて周辺に流れてるよ＠浦安

川渡っちゃうと車社会だからね
千葉も神奈川も埼玉も

浦安の場合、開発が短期間で進んだから若い人口が増えているんだろうね。
10年後、20年後にはどうなるかな。

うち駐車場賃料下げた
今はそのお陰で85台中79台が埋まってる
しかし賃料45000円から38000円に下げちゃったから収入大幅減でキツイ

この不景気で、自分の生活で、何か節約しようと思ったら、
一番最初に、車が贅沢品だと気がついた。
みんな考えること一緒だね。

はぁ？田舎だと車は最後の砦だが？
もはや移動がままならんし。
家が無くても車さえあれば生活できる。雨風をしのげるし。

田舎の事なんてどうでもいいよ。
公務員になるぐらいしかまともに生きるすべがないだろ。

>861
地方で人工縮小が真っ先にくるから
車はますます減少するよ
地方での道路あまりももうすぐだよ
みんな都会に移動するんだよ

穀潰しﾃﾝｺﾛは田舎へ行け！

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1255168712/l50
皇居は潰して、その跡地に公営住宅を大建設！

可哀想だよ

日比谷公園でおｋ

>>854
うちも杉並、区南部で一種低層の40/80だから回りは大きな立派な家ばかりで、
駐車スペースには困ってなさそうだしマンションやアパートも少ない場所だけど
駐車場空きほとんどないよ。駅5分なんだけど10分とそんなに違わないだろうし、
タイミングなんだろうかね、ただ、個人だけでなく法人で借りている人もいる地域。

あと１０年で年率数十パーセントのギャロッピング・インフレがはじまる。
これが何年も続けば現金は紙切れ、預金も数分の一の価値になる。
マネーから物への逃避がおこり土地の値段は暴騰間違いなし。

インフレネタ飽きた。5年前からずっと言ってるじゃん。

２００９年１２月１４日（月）日本テレビNNN Newsリアルタイム
「ローンが払えない…急増！失うマイホーム」
マイホームの夢無残急増!
住宅ローン地獄競売が半年で3万件超
電気も水道もストップ家庭が崩壊

>>867
いわゆるそういった類のインフレの場合、不動産は上がらん
食い口が一番だから食料から、衣類、道具の類から
戦後の貴族たちは土地を売って食い口をつないできた
で、安く買いたたいた方が堤一族のおやじ

>>870
食料や衣類、日用品なんかをいっぺんに何千万、何億も買えないでしょ？
やっぱり不動産に行くしかないでしょ、現金持ってりゃドンドン目減りするわけだし。
世界同時不況で他の通貨も似たり寄ったりで買えないと思うし。

10年前に買ったマンションの駐車場。当時は全部埋まってた。
最近は空きがとても増えた。（井の頭線沿線の駅から10分ちょっとくらいのところ）
修繕積み立てが心配。

うちは全世帯の1/3しかなくて良かった
うちのマンション住民狙いの隣の大きな駐車場がずいぶん空きが出てきた

>>871
俺もそう思う。
国だけで年間約５０兆円借金してるから債務超過になるのはあと１０年かからない。
あとは債務超過による信用力の低下→金利上昇→利払いのためにお金を刷る→さらなる信用力の低下→
金利上昇→利払いのためにお金を刷るの悪循環で超インフレでお金は紙くずになる。
オレのポートは７割が不動産、２割が金、預金１割。
１０年後が楽しみだわ。

>>874
そうなったとき居住用不動産を持ってたら食っていけると思ってるのかい？
ドルをファイナンスしている国の通貨が紙くずになるんだよ。
食糧自給率４０％以下、エネルギーはほぼ１００％輸入に依存してるんだよ。
インフレリスクをヘッジするために不動産持つなら、田んぼや畑の方がいいんじゃないか？
あと、そういう状況になったら、物価上昇には追いつかないかもしれないが金利も暴騰するからね。
キャッシュで買ってりゃいいけど、ローンが残ってたりしたらそれもそれで大変だ。
「おらの住宅ローンは固定利率だから安心けろ」とか多分通用しない。
バブル期の保険契約の予定利率がどうなったか知ってるでしょ。国は銀行を救う。

まだまだ高すぎる。
緩やかにしかし確実に下がっていく。
２５年後はタダ同然。

>>874-875
>国だけで年間約５０兆円借金してるから債務超過になるのはあと１０年かからない。
>あとは債務超過による信用力の低下→金利上昇→利払いのためにお金を刷る→さらなる信用力の低下→
>金利上昇→利払いのためにお金を刷るの悪循環で超インフレでお金は紙くずになる。

もしそうなって日本円が紙くずになったら超円安になるわけだから
日本が持ってる外貨建て資産を円換算すると数千兆円どころか数京円、数十京円、数百京円になる
だからその売ったら余裕で数千兆円の借金くらい返せるようになる

不動産というのは国にくっついてるんだよ
ゴールドや品と違って、円が叩き売られる時
日本が叩き売られるわけだから、いっしょに叩き売られる
戦争直後がまさしくそう
ハイパーインフレになって上がるのは不動産以外

投資不動産+株+金+居住用不動産+畑+生産者つながり作って待ってるんですけどインフレまだですか?

不動産を投資で買っちゃった人の嘆きは良いからｗ
早く下がれ〜

買い手が引っ込んでるから、売り方が我慢できなきゃ下がるでしょ
値段出してるところに半額だけ現金持って、これでよければ今すぐ受け渡しするんだが
と、やってやれば転がってくるのもあると思うぜ

妄想厨房ｗｗ
ねえよｗ

ど田舎で凍死物件でも買っとけw

世界同時不況でドルもユーロもお金刷りまくってるから超円安にはならんよ。
ドル＋ユーロ＋円の仲良し３兄弟みんなで紙くずになっていくのさ。
最近の情報では金持ちが不動産買い始めてるみたいだ、楽しみだわ。

>>883
おまえって都合のいいことしか見えないのな

戦後の例だとコメ野菜があり得ないほど上昇して
不動産は事実上タダになったからな
米と一等地を交換なんてことがあった

東京都心の住民は皇居に隠してる米を出せ！と押しかけた

よく朝鮮人が駅前を占領したとか言うが
もちろん実際乗っ取った例もあるけど
実はタダ同然で買い取ったってこともある

貴金属　油　穀物　不動産　資金吸収量が大きいものでまだ動いてないのは不動産かな。

ロシアの通貨危機の時、物価が何千倍になって、
１週間分の食料とマイホームを交換した
ホームレス家族のインタビュー思い出すなぁ。
まだ10年位しか経ってないから、あの頃テレビでロシアの
ハイパーインフレの光景見た人も多いと思うけど。
日本は食料の自給率が悪いし、物々交換する石油も無いし、
通貨叩き売られたら、ロシアどころじゃないような気がする。
缶詰１ケースで家が買えるかも？

888

永遠に缶詰買い集めてろ

業者が論破されたなｗ

論破？
どこがよ？

>１週間分の食料とマイホームを交換した
この時が絶好の不動産の買い場という事か。
しかし不動産の持ち主としては我慢してホールドしとけばまた適正な価値に戻るわけだ。
しかし現金で持っていた者は永遠にその失われた価値は戻らない。
どちらで持っておけば良いかは一目瞭然という事。

>>１週間分の食料とマイホームを交換した

その時点って一週間分の食料がマイホームと同じ位の
価値なんでしょ？
何と交換して一週間分の食料を手に入れるの？

毎年秋に米一年分買い付けしてる俺は大丈夫かも

まぁ間違いなく国は超インフレで借金をチャラにしようと企んでるよ。
自分の財産を守るにはどうすれば良いか、頭を使わんと酷い事になるから。

いやー

マイホーム

って言う答えを期待してたのになー

>>895同意

>>893
日本の話でいうと
高価な服　貴金属　家宝　女性　子供　その他価値がありそうなものは全て
食料と交換された

>>895
一部でいいから教えてもらえませんかね？頭悪いんで知恵貸してください

昭和２３年にキューバ産の砂糖が大量に輸入されるまで
内地では極端な砂糖不足で砂糖一袋で家一軒くらいの価値があったらしい

ただし昭和２３年に砂糖が大量に入ってくると価格が極端に安くなり
砂糖で味付けするのが一番安上がりなので毎日毎日甘い食べ物ばかりが続いたとか

これからは不動産を買うなら職場に近い方が良い、緊急時でも自転車で通える所を勧めるよ
出来れば交通網の発達した所がベストだし車無しの生活が出来るのがありがたい
車は所有するだけでコストがかさむ必要に応じてレンタカーやタクシーの方が安上がりだ。

>>900
同意。広い住宅を欲しがるのは生活必需品とは言い難いガラクタを大量に抱えてるからだ。
ガラクタ捨てて立地の良い場所に住む方が良い。

服
先ずは服、靴、バッグなどを全部別の場所に隔離して必要なモノだけクローゼット、下駄箱に戻す
まる１年経って戻っていないのは不要なものだから段ボール箱にでも突っこんで、あと２年ほど保管
その２年でも救出されなかったものは正真正銘のゴミ

ＣＤ
これは売れるから意外に楽
よく聴くものはＭＰ３にて保存
あとはて中古店へ

本
これは売れないから捨てるしかない
近くの図書館で確実にあるようなものから捨てていく
図書館にないようなものはネットで中古が安価に手に入るのであれば捨てて問題ない
手に入らない希少なもの、毎月のように読み返すようなものだけを手元に置く

家電
あると便利なモノから捨てていく
必要不可欠の物だけが残る
うちはパソコンとパソコン周辺機器、エアコン、炊飯器、冷蔵庫、洗濯機、オーブン電子レンジ、掃除機くらい
すべてフローリングにすれば掃除機も捨てられる。

ガラクタなくてもそこそこ広い家のほうがいいよ
特に庭

>>903
庭なんて一番贅沢だろ？
庭を持ちたいがために満員電車で片道２時間近くかけて毎日通勤するの？
代償が大きすぎ。

>>887
>>892
通貨危機前後に、どう動いたかで明暗が分かれたんだよね
目端の利く人達は、デフォルト前に通貨をルーブルからドルに換えて持ってたり
大きな金額を動かせる人は、海外のプライべートバンクを使ったり等々
あと、国内の銀行は預金引き出しに制限が掛かっていたのに
何故か、外資系の銀行には制限が掛かってなかったりね
こういう動きをしてた人達は、一夜にしてお金持ちになって
後に、ウルトラリッチなんて呼ばれる人達が現れた

当時の状況を知ってるロシア人に聞いた事がるんだけど
庶民の間では困った状況でも「お互いに助け合おう」って空気や
繋がりがあってなんとかやっていたけど、政府側にいた人達はそういう繋がりがなくて
非常に困った人達が多く出たんだって、それで>>887さんが言ってる一週間分の〜みたいな事が頻繁に起きてたらしい
家を持ってる人も換えたくて換えた訳じゃなくて、それ以外に食料を手に入れる方法が無かった（＝交換しなければ餓死）って事らしい

それと金（gold）に関しても面白い話があって
通貨危機直後っていうのは、意外と使い勝手悪いらしい
含有量を誤魔化した粗悪品や偽物が多く出回って、金との交換を嫌がるって事なんだけど
通貨の代わりとして使うには、状況が落ち着くまで待った方が良いらしいね

言われてみれば当時、日本でも某貴金属屋さんが、ある金貨の取り扱いを嫌がってたな
質が悪い物が随分と出回ってて、勘弁してくれって言ってた

>>898
カップヌードルを家一件分大量購入しておくんだ。

万万が一通貨危機になったら現在東京地方を中心に
ゴールド粗悪品大量放出中って法螺吹いてやろうっとｗ

そうすりゃ使えなくなってみんな困るだろうから

このジャブジャブ感を解消＆吸収できるのは油と穀物と金と不動産でしょ

やっぱトイレットペーパーと洗剤でしょ

うちのお袋は山の手の地主さんの出身
何町歩にも及ぶ広大な山林
戦前から戦後に掛けて売り食いしながら食いつぶしたらしい
今、そのあたりは坪150万ｗ
実家の従姉妹がいつもお袋に文句たれてたのを覚えている
ま、彼女のうちは今でも敷地300坪あるんだけれどね

５０年位もつ非常食を一部屋分買っとけば何れ大金持ちだな。
飯食わねば死んでしまうから。

日本から脱出出来る人が一番のような気がする。
何年勉強しても、会話に不自由する英語の勉強もヘンだし。
ゆとり教育で子供達の学力も気力も自信も全てがふぬけにされて、
老人だけが元気だけど、老人が国を造るはずは無い。
ハイパーインフレでは確実にモノが不足する。
自分で種から蒔いて食料を確保出来る？
自分で泳いで魚を確保出来る？
どこかの国のように人間も食べれる？
しかも、それを焼くとか煮るとかの資源も無いから、生で。

今の時代、衰退する国からは人まで逃げ出すからますます土地が余るｗ

山持ってます
畑持ってます
自宅持ってます
貸ビル貸マンション貸家持ってます
生産者コミュニティ持ってます

これでもまだ足りないものってなんだろう
さっさとインフレきてよマジで

インフレなんかならんよ
日銀が国債を直接引き受けるようになれば別だが。

日銀が国債引き受ける話しってわりと現実的で議題にのってるよ

あのね・・・
国の借金を返すためなら固定資産税増でやればいいんだよ。
不動産の評価額を相場並みに上げるだけでな。

また不動産下がりそうだな

>>906
ちょっと聞きたいんだがルーブル危機の時ロシアでは餓死者が出たのかい？
知らなかったよ。

地方はゼロ円になるまで下がることは確実
新宿から秋葉原を結ぶ線より上はもう駄目確実

>>909
ホットマネーってのは一つのところにとどまってないからなぁ。
日本の不動産に流れ込んだら、またバブってはじけるんだろう。
で、上昇過程で０６，０７年のように素人がまたかもられると。

そのためにも東京五輪は必須だった

実需の裏付けによる上昇期待がなければ、流動性が過剰であったとしても価格が高騰することはない。

日本の土地はだめだね
金はまだまだイケルと思う

セキュアードが丸の内のやつ買ったことについてみんなどう思う？

底値を拾う動きでしょ

偶々11年前のロシアの例だったけど、
ロシアは原油がたっぷりあるけど、その当時は1バレル10ドル位で、
去年は150近くになったから助かったとも言える。

日本は何かあるんだろうか？
天然ガスはあるけど微々たるものだし、
日本の国債はボツワナ以下の格付けで誰も、日本の借金背負ってくれる国も無し。

日本は工業化の技術を輸出してしまったよ。
若者は骨抜きにされてしまったし、
土地にしがみついている老人ごと姨捨にするにしても時間も掛かる。

インフラが整ってるから、通貨叩き売られた日には、中国人が
只同然の様に買いに来る。

中国人が田舎買うとは思えないけど
都心が只同然になるとは思えないけど

百貨店がまさかジャスコの後塵を拝することになるとは思えなかったし
ソニーが韓国の電機メーカー以下になるとは想像も付かなかった
ええ、日本はこれからもずっと経済大国であり続けると思っていましたし
もちろん土地は永遠に上がり続けていくものだと思っていましたとも

>>928
中国人はド田舎まで、もう入り込んでる。
研修生という名目で色々な分野に。
しかも辛抱と忍耐が強いから日本人が嫌がる仕事もガンガンして金貯めてる。
中国人使ったら補助金入るから、益々日本人がリストラになってるし。

金持ってる中国人は、水も空気もインフラも整ってる日本は欲しいと思うけど。

あと７，８年は債務超過にならんから、非常食を大量に買い込む。
国が債務超過になって慌てた老人が郵貯から資金を引き出そうとして国債が暴落し負の連鎖で超インフレに。
食料が極端に不足し非常食一缶と都内３０坪の一軒家が１対１の交換トレードになり不動産の歴史的な買い場となる。
その後国の借金はチャラとなり経済は安定を取り戻し不動産も値を戻す。
この激変する波を上手く渡ったものが大富豪となる。

>>929

はぁ？ｗｗｗｗｗｗｗｗ

そろそろ新潟の田んぼや静岡のお茶畑やミカン畑の地価は値上がり始めるよ
マジで。

食料価格が上がる前に農業地が上がることに気づけよｗ

>>933
大地震で破壊されそうな場所なんだが・・・・

>>931
贈与扱いになって贈与税大変じゃない？？？

>>933
農業地は農家でなくとも売買できるのかな？

>>933
五反以上まとめ買いするなら買える

>>936
農業委員会の許可だっけか

妄想はもう飽きたよ。
妄想が好きなら2012でも観に行け。

>>904　ちょｗ　庭付き＝贅沢と言っているので、勝手に都内だと想定して…

片道2時間もかかる所まで行かなければ、庭付きの家を買えないってどれだけ低予算？
そんな予算じゃ利便性重視しても、23区では8坪ハウスですら買えないぞ

2009年度 東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/index.html
東京都千代田区五番町１２番６地価 - 3,270,000(円/m2)
東京都中央区勝どき３−４−１８地価 - 950,000(円/m2)
東京都港区南青山４−２０−４地価 - 2,150,000(円/m2)
東京都渋谷区神宮前４−１４−９地価 - 1,940,000(円/m2)
東京都目黒区青葉台２−２−１７地価 - 1,280,000(円/m2)
東京都世田谷区成城６−２５−２２地価 - 792,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１５地価 - 1,040,000(円/m2)
東京都品川区上大崎３−１０−３５地価 - 1,030,000(円/m2)
東京都杉並区永福２−３０−４地価 - 600,000(円/m2)
東京都中野区中野５−３８−１４地価 - 601,000(円/m2)
東京都文京区本駒込６−８−２２地価 - 1,110,000(円/m2)
東京都台東区上野桜木１−１−５地価 - 745,000(円/m2)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 - 886,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 - 831,000(円/m2)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４−１９−５地価 - 598,000(円/m2)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３−６−４地価 - 568,000(円/m2)
東京都新宿区中落合４−６−７地価 - 554,000(円/m2)
東京都新宿区西落合３−１７−５地価 - 524,000(円/m2)
東京都新宿区上落合１−２８−９地価 - 505,000(円/m2)
東京都新宿区中井２−２７−１３地価 - 490,000(円/m2)
東京都江東区東陽１−２２−６地価 - 476,000(円/m2)

東京都　 都区部平均 530,500
千代田区　2,041,000
中央区　　　 871,100
港区　　　　1,440,000
新宿区　　　 654,500
文京区　　　 760,700
台東区　　　 648,000
墨田区　　　 321,500
江東区　　　 372,900
品川区　　　 657,400
目黒区　　　 758,100
大田区　　　 484,100
世田谷区　　560,600
渋谷区　　 1,042,300
中野区　　　 507,600
杉並区　　　 468,800
豊島区　　　 501,300
北区　　　　　387,300
荒川区　　　 435,000
板橋区　　　 384,500
練馬区　　　 355,400
足立区　　　 275,200
葛飾区　　　 289,200
江戸川区　　329,700
八王子市　　120,500
立川市　　　 243,300
武蔵野市　　482,300
三鷹市　　　 364,800
青梅市　　　 114,600

>>932
確かにヒュンダイはホンダを世界総売上台数で抜いてる。
あんな車に負けるなよって思う。

ごく一部の買い手だけ元気
一般エンドの売買価格は ・・

オフィス空室面積、都心で過去最大に　賃料の下落傾向強まる

　オフィスビルの空室面積が急拡大している。
東京都心部では過去最大となり、「六本木ヒルズ」などの開業が相次いだ2003年水準を上回った。
大阪中心部でも６年４カ月ぶりの高水準にある。
企業のオフィス縮小や支店の統廃合が相次いでいるためだ。
ビル所有者のテナント獲得競争も激化しており、賃料の下落傾向も強まってきた。
　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）がまとめた11月末の東京都心５区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビルの空室面積は179万3500平方メートル。
03年８月（176万5800平方メートル）を抜いて過去最大となった。
直近で最も少なかった07年11月（54万4800平方メートル）の3.3倍の規模だ。
(16:00日本経済新聞)

>>943
ヒュンダイの限らず日本には意図的に安っぽいのしか紹介してないんだよ
君が見たのはＴＶや新聞、雑誌の記事だと思うけど
ああいうメディアは広告やＣＭのスポンサーに大手メーカーがいるので
国産より高性能なのは意図的に載せないようになってるんだ
自身で韓国へ旅行して現物見たら驚くぞ

>>946
現代はファミリアのデッドコピーの頃から知ってるよ。
エラントラは乗った事があるし、グレンジャーは個人タクシーで
たまに見かけるし乗車した事もある。
車は好みだからね。自分は買わないよ。>>946氏は買う？
因に元記事は日経でした。スレ違いなんでこの辺で。

金利……ゼロ金利のころから苦労して貯めてきたけど……。金利と期間を考えて
なるべく毎年満期がくるように定期に入れたり。でも期間を変えたり使う額が
変わったりするとなかなか難しい。

食料……生協やスーパーが複数ある競争に頼ってるけど、餃子事件もありましたねぇ。

不動産……いろんな会社の立場が現れてて面白い……かな。

公示地価で売れるところないやろうなあ
今なら２割引ってところか？

オレ様流の現金と不動産のみで構成した超シンプル資産ポートフォリオ

預金・・・・・・・・・８千万（２週間定期預金）
自宅・・・・・・・・・時価３千万程度（都下戸建６千万を10年前に現金購入）
区分マンション・・・・時価１千万程度（都内２室賃貸中）
その他の金融商品・・・生保や個人年金含めてもゼロ

転職4回の40代にしてはガンバってる方だと思うぞ

預金をあと6000万投資用不動産に回したほうがいいね

>>951
　　（　ﾟдﾟ ）ﾟдﾟ）　えっ？　そりはヤダッ！
　　/　　つ　つ
(( (_(_　 ﾉ　ノ
　　し∪ ∪

よし、今すぐ住宅ローンを5千万組むんだ。
借金も資産のうち。
住宅ローンほど有利な借金は無いぞ。

>>953

　　　　　ヘ(; `Д)ﾉ　 ローンなんてイヤーっ！！
　　　　≡　（　┐ノ
　　　　:。;　 ／

つか不動産投資なんて転んでも泣かない程度がええよ　　　　　　　　　　

>>950　
40代で貯蓄8000万あって10年前(30代で)に6000万の戸建てを
「現金購入」できて更にマンション1000万分持ってるのか

親の恩恵が無く一代でここまで来たならかなり凄いなｗ
仕事は何？




　

どう見ても親の恩恵で成り上がったボンクラだろｗ

>>955
もちろん全部自力
仕事は内勤で外資系を転々　
途中で銀行に10年程在籍してた
貯蓄は瞬間自分目標の一億を超えたけど相場で２千万ほど溶かしたｗｗｗ
それからはアレコレ手広く投資するのはヤメ

親の恩恵で金融資産３億のオイラが通りますよ。
相続税で結構取られましたが
自分の力だけじゃ一生飲まず食わずでも貯まりませんよ、こんなに
親の威光に頼ったればこそです。総理大臣ほどではありませけどね。

ヒマなので自分の狭い見識でシミュレーション

仮定
22歳より就業　現在49歳　27年勤務(内10年銀行　17年外資系)　
相場は損と言っているので株関係はトータルでマイナス

6000万現金一括　現在預貯金8000万　賃貸用マンソン現在価額1000万(購入方法不明)
＝49歳にて1億5000万の余剰金

マンソンの家賃収入が、とりあえず購入価額と相殺しきれていないと仮定として
年555万の貯蓄。これで27年で1億5000万　当然給与は上がると考えると…

又、マンソンが仮に「就業初年度に買い２部屋で20万で一度も途切れず貸せて6480万」
現実的にはこれは無理かｗ

となると、あれか！バラバラ殺人された人みたいに
ゴールドマンとかリーマンとかで働いてた口か！
アッでもそんな人じゃ相場で損出さないか…

何も相続税払わなくても
鳩山見習って、毎月1500万円づつお袋からもらえば
1年で2億円くらいなるのに

どんだけ贈与税で取られると思ってんだよｗ

虚しい脳

おでも親と祖父からもらった口

祖父は上場企業の創業者で筆頭株主だった
それを相続して資産は多いけどほとんど換金してないから銀行には7000万くらいしかないｗ

父親は祖父からの資産を生かして、海外で事業を成功させて去年亡くなった
特許やらいろいろビジネスも持ってて有名な資産家となった
おではそれらをいろいろ受け継いで時価で410億くらい資産があることになってる
見たことないから実感ないけどｗ