■■ 住宅ローン　総合スレ 　33■■

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ 　32■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1247982762/l50

↓質問テンプレ↓
【年　 　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者収入・(予定)】
【子供人数・(予定)】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種 　 類】
【そ の 他】

参考
　フラット35　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーシービー　(p)ttp://www.ccbinc.co.jp/
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　全国信用情報センター連合会　(p)ttp://www.fcbj.jp

賃貸に出す場合の質問です。

１：銀行にもよるのでしょうが、
たとえば10年2％で借りていた最中に
賃貸に出したら、その時点で金利は事業用ということで高く跳ね上がるのでしょうか？
それとも10年経つまでは2％のままでしょうか？

２：一般的に、自分で住んでいて売却した際は売却益の控除があると思いますが、
賃貸に出していた場合は控除がないと認識しています。

ということで一定期間賃貸に出していて、
その住人が出て行ったあとに売却することって
あまりメリットがないようにも思うのですが、
税金をなるべく納めないようにする方法などあるのでしょうか？

>>1
銀行と税理士に聞けよ

>>2
個人で住宅ローンを借りていたものを、法人名にでも変更しないかぎり
銀行には住宅用か賃貸用かわかるすべはない。きちんと毎月返済していれば
銀行もとやかくいうこともない。

例えば３，０００万で買ったマンションをすぐに賃貸に出してローン返済分と固定資産税分を
すべて賃貸料でまかなえたとしたら、その後売却して１，０００万にでもなれば税金を引いても利益になるよね。
まぁ現実的にできるかどうかは別にして。

>>4
郵便物が届かないとバレるよ

単身赴任しているから、違う住所に送ってくれで済む。

住宅ローン返済中の物件を賃貸に出すと
住宅ローン減税は無くなって、所得税の支払いが発生するよね。

賃貸を事業としてやるのは別として、リーマンが住居を使っていないからと一時的に賃貸にだすなら
何とも言えないところだわな。

あら、中国人妻の俺が北のに前スレ埋まっちゃった。
上海なら年収の３０倍でもマンション持つのが当たり前だけど、
台湾でそんな条件なんて聞いたことねえぞ？

ついでに、妻が物件見て無いのに不動産買うだなんて無謀。
広東語ぐらい喋れるんだろうから、まずは盆休みに親を説得しに台湾に池ば？

>>9

台湾のヤツは釣りだよ

【年　　齢】 35
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 公務員
【年　　収】 520万
【配偶者収入・(予定)】なし・（就学以降パートへ）
【子供人数】3歳　1歳　1歳
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【種 　 類】財形　or　民間変動
【そ の 他】25年

よろしくお願いします。

>>11
公務員なら、それくらいの金額借りられるはず。

奥さんがお子さんの修学以降、パートに出るとしても、まだ6年間はありますよね。
その後、パート収入も含めて生活設計するには10年くらいは必要かと。
10年固定が結構安い金利なので、とりあえず10年固定にしておいて、10年後に借り換えも含めて検討するという手もありますよ。
それまでに貯蓄もできれば、借り換えなくても一部繰上返済してローン負担軽減するとか。

>>2
あなたのいう通り、居住用の売却益からの３０００万円控除は使えないね。
賃貸に出す時に、住民票移してしたりするとアウト。
住宅ローン控除も同じ。賃貸期間中は、控除できない。
その他、保険の約款もよく読まないと、火災などあっても自己居住していないと

たしか住まなくなって三年以内なら3000万控除使えるはず

君の逝く道は　果てしなく遠い
だのになぜ　歯をくいしばり
払い続けるのか
そんなにしてまで


君の会社には　希望はもういない
だのになぜ　なにを求めて
君はいるのか
あてもないのに


君の住む家は　抵当に入った家
日本はもう　右肩下がり
債務者はいつも
苦しみ続ける


日本はもう　右肩下がり
ローン持ちはまた
破綻がはじまる

http://www.youtube.com/watch?v=F168QZNO9JI

>>2
女性専用ローンなら可。
だから、最初に買う不動産は妻名義でローン組んだ方が良い。

それで2軒目買う時に1軒目を貸す。

>>15
すごいセンスだ。バカとかアホを軽く超えてる。
匿名でもよく恥ずかしげもなく載せられるな。

>>15
買わなきゃ家賃払うだけ。
果てしなく家賃払ってろよ貧乏人ｗｗ

氏ぬまで金利を払いたいんですね。
貧乏人は嫌だな〜ｗｗｗ

民主党マニフェクト　２０１１年住宅ローン減税廃止

これ本当？

>>19
ローンには元金返済が含まれるから、
金利は家賃よりずっと少ないし、
死ぬ前に払い終えるけど。
死ぬ前に家賃を払い終える賃貸があったら
紹介してくれよｗｗ

釣りではございません　早とちりして書いてしまいました
民主マニフェストは住宅ローン減税削減の方向で
2011年は扶養控除・配偶者控除廃止案ですね

年収約、600万円だけど来月から6万ちょっとのローン35年払っていく勇気がなくなってきた。

だったら家賃も払えないだろ。
野宿でもするか？

寮費三千円だったからな、6万でも不安になるわ。

>>21
元金が減るスピードと物件価値の下落スピードとどっちが早いんだろうね。ｗｗｗ

>>26
そりゃ、今の相場だったら元金が減る方が早いだろう。減税も大きいし。

でも、今の経済状況で買える奴は多くはないだろうな。

景気よくなると給料もよくなるけど価格も上がるから
今の状態で明日をも知れぬ会社に勤めてなけりゃ
今買ったほうがお得だろうな

ローンの本読んでいたら、今の低金利時代なら10年固定選べと書いてあった
リスクヘッヂとしては分かるけど、これから10年間、今の変動が固定を上回ることなんてあるのだろうか

変動は利率が上がったときに元金へ充てる額が少なくなるから未払い利息の危険性は否めないが

>>29
10年固定の金利がそれ以上の長期固定と比べると低い。
また、10年間は支払金額が固定されるわけだから、返済計画も立てやすい。
10年後の金利なんて誰も予想つかないよ。

10年後が予想がつかないなら10年固定じゃ駄目だろｗ

>>29
そんなん誰にもわからんわな。ただ日本や世界の経済の予測を読むと、
今年金融危機の底打ちが確認できて、２０１０年以降回復するというのが多い。

>>31
予想はつかないけど、これ以上金利が下がる余地がないのは確か。
上がるか現状維持かどちらか。逆に言うと上がる可能性が高いとも言える。
ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ前まで景気が戻ったら1%まではすぐに上げるでしょ。

>>31
10年間で支払金額固定して、ある程度の金利上昇に耐えられるくらいの自己資金を用意できないようじゃ破綻する。

10年固定は中途半端。繰り上げなければ10年後でも2割強しか減らないんだし。
5%程度の金利上昇で破綻するくらいなら
全期間固定にすべきだし、繰り上げていけるなら変動で十分。

>>31
ノストラダムスじゃない限り１０年後の予測なんて無理ｗ

>>31
10年後の金利は予想がつかないが、10年後の残金の予想はつくだろ。
チャレンジャーじゃなくって安全サイドに倒してローン借りてるなら、
3年、5年での完済は厳しいが、10年なら結構なんとかなるだろ。

ローン完済までの平均年数は10数年らしい（ソースは知らん）から
全期間固定代わりに10年固定ってのもそこそこ妥当な選択だろ。

10年で返済できるなら変動で十分

>>35
10年固定の35年払いで貸りても実際は繰上げするから
固定空けの残債はずっと少ない

たまに繰り上げほとんどしない奴もいるが、そういう奴にはあんたの意見はもっともだ

>>27
ローンで買って完済前に売却して、
頭金以上にお金が残るような幸運に恵まれる人なんて
ほとんど居ないっていう事実に何故目を向けないの？

>>27
知能指数0

>>37
いくらの物件を買うかによるけど、普通に考えて10年で完全返済はかなり厳しいだろ。
3,000万円を20年間借入したら、仮に2%の金利でも月15万円以上の支払になるんだよ。
これだけ払って10年後に1,700万円の貯蓄が無ければ完全返済は無理だよ。

３５年変動にして、短期の繰上げ返済を目指すっていうのは
変動にしてしまった自分への言い訳というか、理由付けみたいなもんだろ。
最初から３５年分割にしないと払えないのに、がんがん繰り上げなんてできねーだろ。
いいとこ何年かに１回１００万程度を繰り上げするだけ。

俺は最初から１５年間の変動だけどねｗ

>>43
考え方は色々あるからな。
自分の収入だけで考えたら繰り上げなんて無理だけど、妻の収入を充てることは可能だと思う。
でも、妻の収入を100%あてにできないから、とりあえず自分の収入だけで返済できるようにローンを組んだ結果、長期を選択。
結果的には妻の収入が減らずに余裕で繰上返済できた。
こういう人もいると思うけどね。

金利上昇のリスクヘッジとしての10年固定は、大抵の人にとっては中途半端。

金利上昇は怖いが固定の金利は高いと思うなら、
固定金利が上がるまで変動にしといて、上がったタイミングで固定に切り替えれば良い。
変動から固定の切り替えは即日出来るし手数料もほとんど掛からないのが一般的。
長期国債金利見てれば次月の金利くらいは予測出来る。

10年固定とかの短期固定は、固定期間中に全期間固定にするのに
切り替える事が出来ないという欠点もあるよね。借り換えなら出来るが手数料がかさむ。

今日は素人臭が凄いな

>>45
長期金利は１ヶ月でみると、０．１〜０．２％ぐらいしか動かんのだから
「さぁここから長期金利が上がっていくポイントですよ」なんて、素人が分かる訳ない。
もしそれが簡単に分かるなら、米著名投資家バフェット氏も真っ青だなｗ

>>46
うちの地銀は切り替えできるよ。契約上１０年固定は変動金利のオプションになっているから。

そりゃ10年固定なんて素人丸出しの奴が選ぶからなぁ

で、自分は玄人気取りか？

苦労徒ｗ

>>45
新生銀行パターンかよｗ
最優遇金利を適用すると10年固定がそれ以上の期間の固定よりもお得ってだけだ。
上がったタイミングでって言うけど、その時には長期固定の金利も上がって固定に切り替えられない。

>>49
素人丸出しで借り換え時に10年固定選択しましたが、何か？
要は計画通りに返済できればいいんだよ。
今考えれば5年固定でもよかったと後悔している・・・orz

>>51
別に素人なんだから素人丸出しで悪いって事はない。
5年固定でも良かったんなら、変動でも良かったんだろｗ

このスレは素人をNGワードにするといいな

ソニーバンクの9月金利、5年モノ以上は上がってるね

>>49
お前が一番馬鹿っぽいな

>>55
10年固定馬鹿乙！

>>56
俺のことか？

>>52
一時は金利が上昇局面に差しかかったから変動でも良かったとは思っていない。
仮にサブプライムローン問題が無ければ、今頃は金利上昇局面だった可能性は否定できないからな。

サブプラが起こる前の国やシンクタンクは
今頃は変動の店頭金利が3.5％〜４％になってる予想を立ててたからな

変動でローン組んだ奴の大半は、目先の金利の安さに釣られただけなのに
それが今じゃ、さもサブプラ問題を見越したかのような高慢発言ｗ

>>29
別のローンの本には「ローン期間の半分以上期間の固定が望ましい」と書いてあった
要は、半分以上の期間であれば、固定明けに金利が上昇してもダメージが少ないし、固定中に繰り上げも可能とのこと
結局、自分もローン期間20年の固定10年1.65％で借りたけど確かに>>45の言うように中途半端だったかも

ただ、今後10年も金利動向に気を配るのも面倒と思うのも事実
住宅ローン減税の期間も同じ10年なんで、10年経つまでは繰り上げも借り換えもしない予定

10年固定は10年で相当繰り上げする気ある人じゃないとやめたほうがいい。
変動と違っていつでも切り替えは出来ないし。

>>61
固定中に繰り上げ可能な人は、変動にしても繰り上げできるんだよね。
繰り上げしたら金利上昇のダメージは少なくなる。
繰り上げできる人は変動でいいってことになるよね。

>>60
目先の金利の安さなのか、自分で勉強もせずに業者の言いなりなのか。
実は6年前に3年固定最優遇金利1%でローンを組んだのだけど、固定期間過ぎた後のことは全く考えていなかったんですよ。
当時は勉強不足で、金利が変動していなければまた最優遇金利1%で組めるのだと思い込んでいました。
計算してみると結構な負担増になることから、この時点で繰上返済もかねて借換をすることに。
今ならこんな失敗はしないと思うけど、金利情勢が読めないのは確かだと思う。
>>59の予想にしたって結果論としては外れているわけで、今後も上昇局面にさしかかったら下落という繰り返しで今から+1%前後かもという可能性も否定できない。
景気が良くなったら金利は上がるだろうと誰しも予想するけれど、その時点になってみないとわからないよ。

繰り上げもいいけど、繰上げ貧乏っていうのもイヤだなあ。

>>64
君のようなタイプが一番タチが悪い。
今の金利では変動が安さ一番だけれど
もし、３年前に比べて変動金利が上がっていたなら
君は間違いなく固定にしおいて正解だったと豪語するだろう。

>>66
正解だったとか間違いだったとか、そういう観点で書いたわけじゃないんだけど。
要はその時々で情勢が違うわけだから、支払が滞らないように計画すればいいだけ。
金利を損したかどうかは結果論だってことですよ。

数年前フラットとかだと３％ぐらいでしょ、今変動に借り替えたら手数料１００万かかっても
３，０００万借入していたら１，３００万も返済総額が減る。

返済の軌道修正は必要。確かに勝ち負けを争っているんじゃないんだからね。

3年後に変動利率があがっても
今1％で借りてる人がせいぜい1.5％程度
今10年固定で借りてもそれ以上なんだから損はしませんよ

>>68
フラットの金利は今でも3%程度でしょ。みずほ銀行で20年まで2.78%、21〜35年まで2.98%だよ。
フラットを選択した人は、途中の借り換えなんて考えていないと思うけど。
月々の返済額が一定なのだから、金利なんか気にせずにじっくり返せばいい。

住宅ローンは変動金利と固定金利どっちが良いの？

http://www.iecon.jp/loan/loanfloating.html

変動金利のルールを読んでみて。

>>70
でも団信保険料は値上がりするんだぜ

>>72
団信は任意だから入らなきゃいい。

>>71
確かに未払い利息に気づけない心配がある馬鹿は変動選んじゃ駄目だな。
数字に弱い馬鹿は固定で搾り取られてろって事です。

>>73
フラットの高金利を払って団信ケチるとか馬鹿丸出しｗ

>>75
別に団信けちってるわけじゃない。
団信なんて３大疾病保証とか付いているものもあるけど、基本的には死なないと下りない。
俺は普通の入院保障付きの生命保険に入っているから必要性を感じないんだよね。
死んだら住宅ローンが無くなるくらいの保険は入っているから。

>>75
お前以前にも出没したことあるよな？
金利上昇リスクと死亡や病気のリスクを一緒にする頭ｗ

>>77
片方だけ押さえても、まさに片手落ちって奴だ。
クソ高い金利払ってるんだったら団信くらい払っとけよ。

両方を一緒にする意味が分からん。
じゃぁ変動で利息を安く収めたら、保険は一切入らないほうがいいのか？

>>77->>79
>>76だけど、団信だけが保険じゃないと思うんだよ。
結局は債務者が死んだときに銀行がローンを回収できなくなるリスクを防ぐための、銀行のための保険としか思えない。
家族にローンを残したくないと思えば、ローンの残額以上の保険金が出る生命保険に入っていれば片手落ちにもならない。

スレ違いですいません。
住友不動産販売で中古戸建の売買契約をしました。
契約まではこまめに連絡をくれたんですが、
最近は放置されています…

連絡をしても折り返してくれないし、
ローン契約・決済までたどり着ける心配です。
不動産屋ってこんなものですかね？

>>81
よくわからないのだけれど、売買契約したけどローンが組めない状態ってことですか？
そんな業者から買うのやめればいいのに。

担当者の携帯ぐらい聞いてないのかよ、
いまどき銀行の融資担当でも携帯教えてくれるぞ。

>>80
団信は値上がったとはいえ、数千万の死亡保障をつけても一般の生命保険よりも断然安い。
団信+医療保険がトータルの保障内容は同じにしてもコストは安くなる。

>>82　
不動産屋に紹介された銀行で本審査はOKでした。
いつでも先にすすめるのですが、なぜか放置されてます。
止めたいのですが、10%の違約金が取られそうなんです。

>>83
携帯は知ってます。けど掛けても出ません…

>>84
ローンの残高しか保険金支払われないから、掛け捨てのようなものでしょ。
家族の生活保障には任意の保険に加入するしかない。

>>85
もしかして、担当者の携帯にしか連絡していないとか？
直接会社に問い合わせた方がいいと思うよ。
担当者が会社やめた可能性もあるよ。

>>87
営業所・携帯・PCメールにしてますが、返信がないんです。
まれに連絡が取れても、話を前に進めてくれません。

このまま契約書の引渡日を過ぎたら、
こっちが売主から違約金をもらえるんですかね？

>>88
引渡日に引き渡されれば問題ないの？それとも、解約したいの？
引き渡してもらえることを確約すれば問題ないと思うけど。
それ以外に何かしてほしいことでもあるのか？

>>89
引渡日までに引き渡してもらえれば問題ないです！
でも、このままいったら遅延損害金なしで延長されるでしょ…
（勝手にそんなことを言ってましたし…）

>>86
１．生命保険（死亡保障３，０００万+医療保険）のみ
２．団信（２，０００万）+生命保険（１，０００万+医療保険）

両方とも保障内容は同じだけど、保険料は２．のほうが安くなる。

>>71
今の日本で右肩上がりに金利が上がると思う馬鹿

>>92
きのうの日本のGDPとか中国情勢とか見てる？
お前は一生サブプラ問題が続くと思っているのかｗ

>>92
また馬鹿扱いしかできないのか？
誰もこのシミュレーション通りに金利が上昇するなんて言ってないだろ。
こういう危険性もあるというあくまでも参考だよ。
金利がこれ以上下がりようがないのだから、多少なりとも上がると考えるのが定説だと思うが。

>>92
そもそも、このHPはコンサルタントの宣伝ですよ。
こんな情報を100%信用する人なんて、ただの馬鹿です。
変動金利にはこれくらいのリスクがあるというのは知っておいてもいいと思いますが。
「金利が低いから」という目先のことしか考えていない馬鹿が多いんですよね。

>>93-95
残念だが、全く答えになってないｗｗ

>>96
結局は自分で最適なものを選べばいいわけ。
10年固定が中途半端とか、変動金利が得だとか、どうでもいいんだよ。
要は返せればね。

見えない何かに常に脅える経済無知の固定厨
もはや、カルトの世界だな

>>98
自分はアパートローンはプロパーローンで、住宅ローンは10年固定だよ。
すぐに完全返済するから関係ないけどね。

>>95
急激な金利上昇以外に変動のリスクって何?

>>90
銀行に文句（不動産屋が連絡くれなくて先に進めない）言ってみれば。

>>90
直接事務所に行ってもダメなのか？

>>90
営業所の所長にクレーム入れればいい。
強い口調で、担当者と連絡取れないが引渡し日は守ってくれるのか？とね。
あんたが気弱そうだから舐められてるんだよ。

どれだけの作業と期間が残っているのか不明だけど、
担当者は「期間的には余裕っしょ」と思っているのでは？

まぁ所長に軽くクレームを入れて確約を取ればOKかと。

すみません、質問です。
とある新築マンションの申し込み登録をするにあたって、提携銀行の仮審査を通過しました。
登録を終えて、現在、週末に行われる抽選待ちの状態です。
今、住宅ローンについて色々調べてみたところ、提携銀行よりも金利の低いローン会社を見つけ、
もし可能であればそちらでローンを組みむ事も考慮したいと思いました。
もし、マンションに当選したとしたら翌日に申込（申込金支払）、
一週間後に契約（手付金支払）となります。

その一週間の間に、他所のローン会社に仮審査を頼んで通過したら、
契約時にその旨伝えて、ローンを組むことは可能ですか？
もし通過できなければ、提携銀行でローンを組むつもりです。

夫は明日にでも、マンションの営業マンにその旨を伝えてから、他所のローン会社の仮審査を受けるべきだと申しています。
私としては、そういう話が、万が一抽選操作に響いたら…と思って躊躇しています。
抽選は結構な倍率なのですが、営業マンとの会話の感触だと、ちょっと手ごたえがある気がします。

>>105
仮審査を受けたい銀行がダメでも、提携は仮審査を通ってるんでしょ。

それなら、安いところがあるので、仮審査の手続きをしてみたいと言えば
いいのでは、営業としても提携の仮審査は通ってるので問題ないんだしね。

心配ならば、提携でない金融機関だと問題があるか聞いてみるのが早いと
思うよ。仮に提携にして欲しいなら言ってくるだろうし、そうでなくても、
その時の態度で考えればいいんじゃないかな。

>>105

抽選!!!
今時そんなマンションあるんですか？
余ってるから買主有利だと思ってたのに。。。

当選するといいですね。

>>107
まったくもって驚きですな。

高級なマンションだと高さも３階程度で、戸数も２０〜３０のところがあるからな。
お前らが買うような一般庶民向けの高層マンションとは違うんだろう。

>>105
>抽選は結構な倍率なのですが

抽選の倍率は高いのに、実際の申し込み人数は、君一人かも。

>>110
ひがむな貧乏人

マンションなんてひがむほどたかくねぇじゃん

どうせ４０００万以下だろ？？なにが貧乏人だよｗｗｗｗｗわらわせんなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>109
幾ら高級だろうが高かろう、所詮は共有物件の長屋じゃん。そんなもん買う奴の（しかも
抽選とか信じられん）気が知れない。高級賃貸マンションで充分じゃん。

確かに億ション物件とかあるけど、そういう物件買う人って言うのは大概別に本宅
持っててそれとは別に買う人が多い。借金してまで買物好きなんてそうそうおらん。

ビフォーアフターのマンションリフォーム見ていて思ったんだけど、共用部の制約があるのはやりにくいね。
２軒分をつなげて5LDKにした物件のリフォームだったんだけど、ドアは２つのまま取り除けないらしい。
例えつなげて１軒にしたところで入り口が２つって何か変だよなｗ
こういう制約考えると、自分で金出して買っても所詮は共有物件という感じは否めなくなったよ。

便利じゃん、入り口ふたつ

>>115
裏口は設ける家もあるだろうけど、普通の玄関が２つって不自然だと思うけどな。

片方を入り口、もう一つを出口とすればいいじゃん。

>>113
そりゃ価値観の違いだろｗ
高級マンションにすんでいる者からすれば、すずめの額ほどの土地に狭い家を建てて
そこまでして戸建てにあこがれるかね？と思われているかもしれんぞｗ

高級マンションに住んでいる人は、金の価値観が全然違うのだろうね。
マンション買うのに高額のお金支払っているのに、さらに高額な管理料とかも負担するわけだから。
うちらは高額と思っていても、金持ちにとっては気にならない金額なんだろうし。

そうそう、億ションとかだと管理費だけでお前らのローンの月額ぐらい払わないといけないからな。
一般庶民が高級外車みて、「ただの車に数千万も払うのか？車なんて走れば軽四で十分だろ」とか言うのと同じ。

>>111
いや、それ常識だから。
＞倍率10倍。申し込みはひとりだけ。

↓質問テンプレ↓
【年　 　齢】 34
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 1000人
【年　　　収】 350
【配偶者収入・(予定)】 0
【子供人数・(予定)】 2
【現在債務】 0
【物件金額】 1500
【自己資金・頭金】300
【希望金額】 1300
【種 　 類】 戸建て　中古　土地付き　地方都市の郊外
【そ の 他】 築15年

行けますよね？

>>122
家と土地の担保価値に問題が無ければ通るでしょう。

>>120
高級外車も高い金出して買った上にハイオク仕様で燃費も悪く、維持費も高かったりするよね。

家なんて住めれば十分・・・中古物件でもいい・・・中古車でもいい

ちょっと無理して新築・・・見栄張って新車

新築だけど大きい家建てる余裕無いんだよ・・・軽自動車しか乗れないんだよ

>>105です。
>>106さん、ありがとうございました。さりげなく聞いてみようと思います。

都内の小規模マンションです。
決して高級ではなく、むしろ庶民的な物件です。
ただ、コンセプト的に少々マニアックなところが、ある一定の層に受けているようで、
広告を殆どうっていないにもかかわらず、事前説明会もMR見学会、要望書提出期間も大盛況のようでした。

＞抽選の倍率は高いのに、実際の申し込み人数は、君一人かも。

むしろ、そうであれば嬉しいのですが、状況を見る限りそれは無いかなあ。
要望書の結果を見た限りでは、すべての部屋（含MR）に倍率が付いていました。
我が家にとっては、理想を現実にしたような超お宝物件なので、是が非でも当選したいものです。

激しく気になるマニアックなコンセプト
当選するといいね

>>114
私も見ていたんだけど、むしろ壁を取って2軒を1軒につなげていいの？って思った。
住戸と住戸の間の壁って法定共用部分だと思う。

>>127

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020530A/

＞玄関ドアや窓ガラス、バルコニーへの出入り部分などは、内側は専有部分とされますが、外側は共用部分。つまり内側を塗ったり、
＞何かを貼ったりするのは自由ですが、取り替えるとなると自由にはできません。

これはあのリフォーム見ていて納得できたけど・・・。

＞一番やっかいなのが壁・天井・床の扱いで、区分所有法で明確な規定がないうえに、
＞学説でもあれこれ意見が分かれているようです。
＞隣の部屋との間の壁の中心まで（マンションのパンフレットなどに記載されている面積はこれです）という説と、壁の表面までという説、
＞あくまでも内側の空間が区分所有権の対象だという説などです。

まあ、あれは２軒分をつなげた形で譲り受けたので、許されるのだという認識なのでしょうね。
ただ、つなげるときにコンクリートまで壊しているので、どうかとは思いますが。

>>125
どんなマニアックなマンションなんだろう？激しく気になる。

そこはスレ違いだから我慢しな。

中古の家を買おうと思うのだが、ローン審査が先が欲しい物件検索が先か
いざ見つかってからローン通らないのでは悲しい
物件や土地の担保価値も借り入れ時に関係あるとは思うのだが、
やはり銀行が先でしょうか？

>>131
心配ばかりしてると禿げるぞｗ

>>132
確かにw
ありがとう、気持ちが軽くなったよ
とりあえず銀行へ行っていろいろ聞いてみるよ
m(_ _)m

>>131
とりあえず大事なこと。

２ちゃんは一番後回しでいいんだよ。

>>131
特に>>134の意見は参考にしないことだ。

【年　 　齢】 34
【勤続年数】 14
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場大手
【年　　　収】 498
【配偶者収入・(予定)】　なし
【子供人数・(予定)】 なし
【現在債務】 150
【物件金額】 2900
【自己資金・頭金】 250
【希望金額】 2800
【種 　 類】 戸建て　建売　地方都市の郊外
【そ の 他】

不動産屋はまったく問題なしとのこと、自分的には通るのかと心配している。
というか支払えるのかどうかを心配している。ここまで話が進んだ後だと
いくと行くも地獄引くも地獄、正直銀行サイドからお断りしますと言われたほうが
気が楽な自分がいる。

>>131
銀行行かなくても、年収やら借入状況晒せばどこでいくら借りられるか判定してやるぞ。
後、職場の規模な。

>>136
最悪、債務は自己資金で一括返済すればＯＫ。
諸費用分がないが、出る銀行当たればいいな。

とすれば返済比率的にはなんの問題もない。
建売だったら提携してる地元銀行があるから金利優遇でかなり安くなるはず。
ま、とりあえず変動でいいんじゃね？優遇後に1%割る金利もあるくらいだし。

>>136
その情報で判断すると、借り入れするのは確かに全く問題ないね。

>>135
いや、他に頼るとこがなくてまず2chって、
家を買おうなんていい歳した大人なら
恥ずかしいって自覚した方がいいぞ。

>>140
頼るかどうかは別として、このスレ結構面白いよ。

無謀なローンの借り方する人
支払能力あるのにフラット35のような無駄な長期固定選んで低金利時代だからお得と思い込んでいる固定厨
変動金利が一番得とこの先ずっと低金利が続くと主張する変動厨
10年固定は馬鹿と主張する人
明らかに年収低いのにローンさえ借りられれば何とかなると思っている人

面白すぎだよ。

>>141
そういうおまえは何派だよ？

>>141
お前は中途半端な10年固定にしたわけか

>>142
何派とか語るつもりは無い。
とにかくそれぞれ自分の立てたプランで計画通り返せればいい。
計画には修正はつきものだとは思うけどね。

繰上返済を主張する人　vs　繰上返済を全否定する人

繰上返済に関しても、期間短縮派　ｖｓ　軽減派

このスレ面白いよ。

>>143
3年固定→10年固定
でも、返済滞っているわけじゃないし、10年固定終わるまでに完全返済する予定
中途半端と思いたければ思えばいい
別に返せればいいじゃん

10年固定を中途半端というけど、住宅ローン控除受けつつ貯蓄して計画的に10年で完全返済するには最適だと思うけどね。
それなら変動にすればいいと言われるのも承知だけど、将来の金利なんて予測つかないから。

>>145
最初に馬鹿しか選ばない3年固定選んでる時点で、程度が知れてる。
3年固定選んで馬鹿にされて、今度は10年固定したのにボロクソ言われてるから悔しかったんだねｗ

10年固定ってマイナーな意見だから
他人のレス面白がってるだけで書き込めないのか

地銀で10年1.5%ぐらいならともかく2％あたりで10年固定は馬鹿にされても仕方あるまいよ

>>147
実は馬鹿と言われても仕方がないんだよね。
当時最優遇金利1%だったから、最優遇期間過ぎた後のことは考えていなかったし。
実際、変動で借りる人だって、将来の金利上昇のことなんて考えていないんでしょ？
金利上昇しないと思い込んでいるわけだし。
知った上で選ぶのであれば、馬鹿呼ばわれされることも無いだろうけどね。

うちは35年で借りて、
子供（現在10歳）の教育費が掛かるであろう期間（13年）は固定にしようかなあと思ってる。
10年間めいっぱい減税受けて、教育費がひっ迫しないようにして、
子供が大学卒業したら（その時点で夫47歳）、その時の情勢に応じて固定か変動選んで、繰り上げしていくつもり。

３年固定だろうが１０年だろうが変動だろうが、どれが正解というのは無い。
３年前にサブプラ問題やゴールドマンサックスやAIGやGMの破綻、金融工学の崩壊
トヨタの赤字を予想できた人なんていない。
銀行含めて、アメリカの格付けの良い金融商品を買って大ゴケかましてるしね。
偉そうにここでレスしてる連中だって、たまたま変動金利が上がっていないだけに過ぎない。
果たして、この低金利はいつまで続くのか？
銀行が経営難で、優遇取り消して回収に走るのか？それも誰にも分からない。

今現在の「全期間優遇」の商品って簡単に優遇やめられるの？
銀行潰れれば話は別なんだろうけど。

>>152
契約するとき、契約書に捨印押したでしょ。
そこには銀行で勝手に条項を書き込めるようにする為なんだよ。
てか、契約書読めば優遇はいつでも取り消せるような文言が書いてあると思うよ。

>>153
なるほど
と言うことは、何年固定だろうが優遇金利を利用していても、基準金利にされてしまう可能性もあるってことだね
捨印ってそういう意味合いがあるとは・・・恐ろしいな。
要するに勝手に条項書き込まれたのに判子押して同意したことになるってことなんでしょ？

銀行は、まっとうな商売とか思っちゃいけない。
要は金貸しなんだから、金儲けのためなら何でもする連中。

【不動産】競売不動産：この1年で倍増、住宅ローン返済行き詰まり・都市部より地方で多い傾向…不動産競売流通協会 [09/08/21]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1250806251/

　競売にかけられる不動産の数がこの1年余でほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の
調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。
競売までの手続きには1年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは
来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

　競売は、借金の返済が行き詰まり、担保物件の買い手が見つからないときに裁判所を
通じて売りに出す手続き。裁判所ごとに物件情報を公告するが、全国の集計値は公表されて
いなかった。20日に不動産業者らでつくる不動産競売流通協会が初めてまとめた。

　協会によると、08年3月の競売物件は3773件だったが、昨年夏から急増。今年3月には
7000件を突破。7月は前年同月比70％増の7229件だった。毎月の競売の約半数は戸建て住宅、
2割弱がマンション住戸、残りが土地や事業用不動産など。戸建ての競売は08年3月の
1744件から09年7月には3512件まで膨らんだ。

　都道府県別では、1000世帯あたり競売物件数(08年7月〜09年6月)が最も多かったのは
茨城と宮崎の34件。山梨32件、福井30件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向が
みられた。

　協会の吉村光司代表理事は｢一定期間たつと金利が上がる住宅ローンを組んだものの、
予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている｣と分析。
また、不動産業界の資金繰りが悪化し、競売前の任意売却では買い手が見つかりにくく
なっていることも、背景にあるという。

>>155
10年固定にしていても、今後10年以内に想定以上金利が上昇したら、固定金利も勝手に上げられる可能性もあるってことなんだろうな・・・

＞今後10年以内に想定以上金利が上昇したら
その前提として、相当な景気回復（＝給与増）が無いとダメでしょ。
今の経済状況で、金利だけがドカンと上がるというのは考えにくい。

>>158
だったら変動で十分対応出来るって事になる

そもそもいつの時代でも固定より確実に変動が安い上に、変動から固定にはいつで切り替えられる。
この低金利の時代にあえてフラット35で全額とか借りちゃうヤツは情弱といわれてもしかたないね。

変動で返しといて、返済開始時のフラットとか固定の金利を超えそうになった段階で固定にすりゃいいのに。
金利が下がる分にはなんら問題ないわけだしね。

>>160
そうなったときでも常に固定の方が高いわけだが
馬鹿じゃねえの？

変動は繰上げの手数料が一般的に安いのが魅力ではある。

>>158
国家破綻を予測しているわけじゃないけど、仮に国家破綻してハイパーインフレになったら、金利も跳ね上がる。
その時に備えて長期固定にしても、何のリスクヘッジにもならないって事なんだな・・・
そう思っただけ。

スタグフレーション

ハイパーインフレになれば借金をしているものが有利
しかも固定金利のものに限るわけだが

>>147>>149
恥ずかしいというか、見苦しいというか、凄くバカ。

>>163
『国家が破綻するほどじゃないけど金利が上がる』くらいのリスクは普通見込むだろ
国家が破綻したら現金も銀行預金もクソの役にもたたん

そんなリスクを考えるんだったら賃貸もやめて田舎の洞窟に立てこもって
缶詰と缶切りでも貯めこんでた方がずっと役に立つわ

>>166
3年固定馬鹿乙

>>167
>>165のような事を本気で言う人がいるからさ。
>>153を読んでいて、ハイパーにならないにしても、現時点で想定しているよりも急激な金利上昇時には、例えリスクヘッジで固定金利にしていても銀行の都合で見直しされる可能性もあるのだなと思っただけ。
現実的にはそこまで極端な金利上昇は無いと思うけど、何があるかわからないから。
銀行自体が破綻してしまえば、優遇が取り消されたりすることもあるし。

短期が安い理由を考えた事あるか？

１．銀行がバカだから
２．最初に安い金利で釣って後で回収するから

好きなの選べ

優遇が安い理由を考えた事あるか？

１．銀行がバカだから
２．最初に安い金利で釣って後で回収するから

好きなの選べ

>>170
貸し倒れリスクが低いからだろ？

>>170
天才の俺が短期固定選んだから、答えは銀行がバカだな。

>>169
契約書のどこをみても、優遇金利を銀行（みずほ）の都合でなくす可能性があるとは書いていないぞ？
ソニー銀行？でその様な契約書リンクされていたので、銀行によって違うと思う

優遇金利を銀行の都合でなくす可能性がると書いてある銀行を、参考までに知りたいな

>>174
最近は書いてない銀行もあるらしいね。
可能性があるって書いてある契約書が一般的だよ。

>>174
書いてないなら、これから書くんじゃね？
捨印押したところにｗ

>>176
控えは自分が持ってるんだから銀行が原本に書き足しても無効だよ

優遇なんて、できなくなりましたって通知きて終わりだよ。
結局は銀行の都合でどうにでもできるように書いてあるんだから。

銀行はそれほどバカじゃないし、893よりえげつない事もする。

銀行なんて一杯あるんだからそんなことしたら誰も借りてくれなくなるよ
理屈の上では銀行は何でもできるけど実際問題できることは限られてる

最近一千万未満もローンに通らない乞食が多すぎる

>>180

え？　自分のことか？

金消の前に、カードでキャッシングしたら、まずいですか？

>>178
銀行はバカじゃやないけど、お前はバカだよ。

>>183
銀行は正義の味方とでも思っているのか？

>>183
銀行はバカじゃないけど、お前はバカじゃやな。。。

3月に、地元信金に借り替えたけど、契約書に捨て印は押してないよ。
最近は押さないんだってよ。
優遇取り消しみたいな条文もないよ。

>>186
必ず優遇しますっていう文書もないだろ？

>>187
あるに決まってるじゃんか、契約書だぞ？
適用金利、特約期間、優遇幅とその期間は明記されてるよ。
どうして、そうやって決め付けるんだ？

そうなったら銀行自体が潰れて他の銀行にローン引き継がれて、その際に引き継がれた銀行の都合で優遇もなくなる。

経済情勢が（ｒｙとか
確実な「義務」ではなく「勤める」など曖昧な言葉で逃げるんだよ。

しかも、それが別のところに書いてある。

保険もそうじゃん。

ってゆーか、有事の際は内容が変わる場合もあるみたいな文章もあるはずなんだけど。
当然それが遠回しに書いてあるからバカは気が付かない。

まぁ、気付いて指摘したところで、嫌なら貸さないよで終わりｗ

銀行が勝手に契約を変更するような社会情勢を想定するなら金貨でも買って自分の金庫に貯めておけよｗ

>>188
すまん、俺が某メガバンなのだが、
優遇しますっていう書類なかったんだ

>>190
多分、有事の際になったら日本国民全員が影響するほど大変なことになっているわけだが。

優遇なんて誰でも受けれるのに、なんで優遇するんだろ？
基準金利を下げればいいじゃん。

>>192
そうなのか、それはちょっと心配だな。
俺は三年前に、地銀トップといわれる銀行で初めて住宅ローンを借りたんだけど、
その時は変な契約書だったよ。
通期1%優遇と言ってるのに、契約書には0.5%と書いてあって、「ちゃんと1%優遇しますから大丈夫ですよ」みたいな。
今、契約書が手元にあるんだけど、捨て印あり、優遇取り消す場合ありの文言あり。
大銀行ほどずるいな。

>>194
それをやると、既に変動で借りてる人の金利も下がるから絶対にやらない。

そもそも、契約書には銀行が有利になるよう契約変更可能な内容が遠回しに書いてあるって事だな。


そりゃそーだわな

ID:gkHujKiW

>>188読んで>>195読むと涙出る。

>>193
ゴメン有事って書き方悪かった。

銀行の経営内容など悪化した際には等・・・って脳内変換してくれないか。

>>195
なるほど、俺もやっぱり同じ事言われた

書類にならないですが優遇ですから…

納得いかないけど、契約の段階で言われてもなあ…

優遇って保障されてるものじゃないのでは？

>>201
192と195に答えが書いてある。

悪徳消費者金融を次々と吸収して子会社化した銀行。
銀行なんか信用しちゃいけませんて。

優遇の話ばかりだけど、優遇があっても、基準金利が問題なわけで
固定期間が終って、銀行が基準金利上げれば長期固定より高くなるの知ってる？

契約書があればチェックしてみな。

基準金利、金利、それに似た文句　より○％優遇　の約束では駄目。
明確に店頭金利であること。

つまり、基準金利は短期固定者の低金利分回収用基準を適用した金利って考えればいいかな。
固定期間終了時にフラットが3.4%でも基準金利は5.3%で1.5%優遇されて3.8%取られるとか。

>>192は論外ね。

短期固定が安い理由を考えた事あるか？

１．銀行がバカだから
２．最初に安い金利で釣って後で回収するから

好きなの選べ

金貸しはエグイ！

これは、古今東西、万国共通。

>>204
通常、変動金利適用で期間固定の特約という契約だから、固定期間が終ったら店頭の変動金利が適用されるんだよ。
その時点で、再度固定特約をつけることも出来る。
フラットより変動金利のほうが高い場合がありうるとか、なにか勘違いしてね？

>>207
> 固定期間が終ったら店頭の変動金利が適用されるんだよ。

そうじゃないのもあるって話してるんだよ。
だから契約書でもチェックしろと。

固定期間終了後最大X.XX%の優遇を・・・

はぁ？最大？最大・・・？

最大って・・・

>>208
よければ、どの銀行がそういう契約をしてるのか教えてもらえませんか？
これまでに聞いた事がないもので。

民主党さんの　住宅ローン減税廃止って　来年の２月に家購入　確定申告しても所得税　住民税は返ってくるのでしょうか？

>>211
まず間違いなく返ってくる
そもそも、住宅ローン減税の『廃止』じゃなくて『縮小』だからな

>>210
ちゃんと契約書を確認したほうが良い。
新規契約者の金利と継続で借りている人の金利が異なる銀行もある。
横浜銀行なんかだと、住宅ローンご利用中の方の金利をHPで公開してるね。
http://www.boy.co.jp/kojin/loan/jutaku/kinri.html

210のリンク先見たけど、店頭金利と一緒じゃん

213の間違い

>>209
日本語力のない馬鹿

>>212

まあ、麻生の住宅ローン5000万までの税金バックは、金持ち向けだからな。

平均年収から考えると、
庶民が借りているローン額は2000万ぐらいじゃないかな。

>>217

どんだけ低いんだよｗｗｗ

>>217
上限金額だけ見て金持ち向けとか言ってるけど、あれは貧乏人向けだぜ。
住民税からも戻ってくるから、所得税だけでは控除額に足りない貧乏人では、
減税額が100万近く変わってくる。

うんなわけねーだろｗｗｗ

>>219
そんなローン組んだら破綻するぞ

>>217
本当の金持ちは5,000万円のローンなんて組まない。
億単位か、一括購入だね。

>>222
誰もお前にそんなこと聞いてないぞｗ
平均年収からすると、５，０００万の控除を受けれる人は金持ちと書いているだけだと思うけど・・
そりゃ探せば金持ちなんていくらでもいるだろうよｗ

>>214
今は店頭金利と一緒でもいつでも変更できるってことなんだね。
俺の借りた銀行は新規契約者と借り換えの金利しか分からなかった。
継続の人の金利は直接お問い合わせくださいって書いてあるOrz

・・・そして

住宅ローンを借りようとする人は誰もいなくなった・・・。

長い間、ご利用ありがとうございました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　−完−

なんか、>>224みたいに非現実的な心配してる人が居るけど、
固定特約の期間が終ったら、いわゆる店頭の変動金利が適用されるんだし、
店頭金利が高くて、新規貸し出しのみ優遇で下げてたら、よその銀行に借り替えればいいんだし、
今がそういう状況だから、借り替えてる人もいっぱいいる訳だし、

なんだかね‥

そして、第二章の始まり。

>>226
それを悪用して銀行は諸経費で稼いでいるわけだ

なんでも悪用かよｗ
金利が高いからといって諸費用かけても他行に借り換えするのはそいつの勝手だろ。
銀行はNPOじゃないんだぞｗ

>>229
悪用は言い過ぎだったかもしれないけど、わざと借り換えを促しているとしか思えない制度じゃない？
NPOじゃないからこそ、諸経費で稼げる見込みで「初期最優遇金利」なんて制度作ってるんだろ？
3年毎に借り換えしてもらえれば、20年返済でも諸経費で結構稼げる。
借り換えしてもらえれば全額返済してもらえるわけだから、ローン破綻リスクも減る。
銀行なんて自行の利益しか考えていない金の猛者だよ。

>>230
固定期間が終了して変動金利になる。
んで5年とか10年前だと、今よりも優遇金利が低い。0.5〜1.0％ぐらい違うんじゃね？

まぁそうだな。

が、いまから１０年前も１０年後は金利上昇金利上昇ってあおられまくって、
実際は今借り換えた連中はほっくほくだね。

じゃーいまから１０年後はどうなるか？？？しったこっちゃねーよ。俺は未来人じゃないから。

>>230
何を甘いこといってんだよｗ
既存客に優遇を厚くし、新規客には優遇を減らしたら
銀行の住宅ローン事業なんてなくなるわ。

>>232
だから今は変動変動って煽ってるんじゃないの？
いつの時代も変動の方が固定よりも金利低いわけだし、これに優遇付けたらさらに美味しい。
金利上昇リスクは知らんがなｗ

このスレ見てると、住宅ローン組んで買う気力が、なくなってくる。

>>230
馬鹿丸出し

>>234
いつの時代も変動が低いなんてことはない。

諸経費で稼ぐとか無知過ぎて恥ずかしい。

お前こそ何言ってるんだ？

民主が政権取るだろうけど、財源無いのに金バラ撒こうとしてるから
金を刷るしかなくなる。インフレ来るよ。

勤務している会社の属性？ってどんなことを調べられるのですか？知っている方教えてください。

>>237
今から6年前かな。
変動が2.375％で1年固定が1.8％から2％くらいの時期が続いたよね。
俺、7年前に3年固定1％で借りて4年目優遇込みで1年固定1.4％、5年目1年固定1.8％、6年目から変動にしてるよ。
現在変動優遇込みで1.975％。
1％の時が毎月132000円払っていたが繰上げ返済して現在1.975％でも毎月77000円に減ってるぞ。
3500万円25年ローンにして現在あと18年1400万円残ってるが、あと4年で全額返済する予定。

>>240
馬鹿丸出し

>>240
財源は一般市民から巻き上げるっての知らねーの？

まぁ、俺的には超インフレきて欲しいけどな。

>>242
金利選択を誤らなかった自慢したいのか？
時代を先読みできる力があるんですね。
切り替えた時期にこの不況を予測できたなら大したものだよｗ

>>244
巻き上げるって・・・財源無ければばらまけるわけ無いだろ？
一般市民の僻み乙

>>241
会社の規模とか資金繰りとか。会社の継続性があるか。
稀に勤務会社で落とされることがある。
帝国データの信用調査。

民主党の年金保険料として15％徴収って本当らしいのですが
年収の１５％ですか？
つまり、専業主婦がいる家庭では、
夫が、妻の分も支払うわけだから、収入の３０パーセントを天引きされるというわけだ。
これは、すごいことだぞ。


自動車税も５万に上がるらしいし、本当に民主党って庶民の見方なんですかね？

特定アジアの味方

家族４人全員二十歳以上なら６０％の天引きとなります。

ま、いいんじゃね？

収入が少ない人は自己責任ってことで。ひとつ。

全員から15%取るっていうのは、払わないやつも居るから仕方ないかも
しれんのだが、そのうち払ってない特定アジア人にも「友愛精神で」
年金を払うようになるんじゃないかと戦々恐々だわ。
収入を確実にしておいて、日本人以外にも支給しますってな。

素晴らしいマニフェストって実は共産党が一番だわな（笑）

政治がバカらしく感じる瞬間です。

>>252
日本人以外にも支給するんですよ。

なんかミンス党政権になったら外国人のほうが得になるな。
おれは日本国籍捨てて永住外国人になる決断をするときがきたようだ。

海外に家買うの？

家買えない低脳は日本から出て行けばいいよ（笑）

家買えない＝低脳

支離滅裂ぅ

民主は子無しと、専業主婦と、努力して高収入になったまじめな人たちを
増税して、とれるだけ取って、
そおして怠けた低収入や在日やチョンにばらまくんんでしょ？

金持ちの子供に生まれる努力を惜しまなかったまじめな人を苦しめる悪政だよな

頑張ってる低収入には分けてあげたいと思うけどね

仕事もせずにカネ貰えて、楽ばかり覚えてしまったクズは死ねばいいと思う
生活保護受けながらパチンコしてるのがわかったら半減させるとかしたいわ

>>247
ありがとうございました。

>>260
がんばってる低収入？
大人になってがんばったって後の祭り。
低収入な連中は確率からして勉強嫌いの中卒か
高校時代に遊びほうけたヤンキー連中だろ。

>>262
そうとばっか決めつけるのはいかがなものか。発想が貧困だね。
後の祭りでも、頑張ったらある程度報われない社会にしないと、犯罪率が
増し、結局君のように
"子供の頃から大変な努力をされて超成功したお金持ち様"
にも影響があるんだけど。決して努力だけで高給取りにさせてあげると
いってるわけじゃないよ。

>>263
確率からしてって書いてあるだろ。

Yahoo!知恵袋
http://chie.mobile.yahoo.co.jp/p/chie/qa/view?qid=1130002021

「住宅ローンの審査が通るか心配」とか次元が低いこと言ってる貧乏人とあります('-^*)/

2ちゃんねるに書き込んでる奴は、全員低学歴低年収。

小泉時代に自己責任が強調されたけど、
スタートが同じならという前提が欠けているね。
実際には、親が金持ちか貧乏人か、容姿の良し悪し、頭脳の良し悪し、運動能力の良し悪しとか、
スタートはバラバラ。
何でもかんでも新自由主義の自己責任に言い換えられても、ツライよな。
低学歴低収入の俺としては。

　　　 　 _,,.. -―― - 、　_,,. - ーッ-
　　　　　 ￣ 二＝:::::::::::V::::::::::::ー- ,,,_　　　　　　　思春期のころには・・・もう・・・
　　　　＿;;;;;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＜　　　　　　　　スッカリ分かっちまった・・・・・・・・・！
　　 ''" ,..-=^::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　　／_;;;;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＞ 　　　　　元々・・・・・・もって生まれたものの・・・・・・！
　 ／ ''"／:::::::::／i::::/|::::::|i:::::::::::::::::::::::::ゝ 　　　　　 どうしようもなさ・・・・・・！
　　　／::::::::::;／　|::/ r+::| l::i:::::::::::::::::::::|
　　 /／/::／::::::::!i/　!;;;V;;;;!!ゝ:::::::::::::::::| 　 　　　　　容姿や・・・・・・　生まれついた家・・・・・・
　　　　ム-=''"~~　　　　＿＿ヽ::r- 、:::|　　　　　　　金・・・・・・　才能・・・
　　　　　 ＼≦ニﾘ　 ﾞ ニ二リ |:|ニi !:::|
　　　　　　　〉く ,; 　　 　￣ 、　||,-,リ:::| 　　　　　　　悪すぎた・・・・・・！　オレの手持ちカード・・・・・・！
.　　　　　　/／　　__ ヽ,　.,,　,　||_シ:::::| 　　　　　　　まあ・・・ブタだわな・・・・・・・・・！
　　　　　 く ﾞ''　　　U　　 　 　 /＼:::::::|
　　　 i"￣￣￣ﾞﾞﾞﾞﾞ"'''''' -、　./　.＼:::|　　　　　　　　なのに・・・・・・そのくせ・・・
　　　 |.　　　　　　　　　　　　/　　 ＼|　　　　　　　　夢だけはあった・・・・・・！
　　　 |　　( 　!　l　、　;;:"'　 /　　　,.　ヘ
.　　　 !........,,,,,＿＿＿＿＿/, - '"　　　　＼　　　　　それが哀しかった・・・・・・
　　　　　　　　　 ＼　,. - '"　　　　 ,. - '"~＼　　　　 厳しかった・・・・・・・・・！
　　　　　　　　　　／　　　　　,. - '"　　　　　＼
　　　　　　　　　 |　　　　,. - 　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　 |　,. - '"- ''""''' -　,、　　　　　　＼

いくらくらいまで借りられるか教えてください

【年　 　齢】 29
【勤続年数】 2
【雇用形態】 自営
【会社規模】 500-999
【年　　　収】 1200
【配偶者収入・(予定)】 400
【子供人数・(予定)】 3
【現在債務】 奨学金400

銀行で聞け。

>>269
妙に子だくさんだけど、サッサと奨学金返せよ。

>>269
> 【雇用形態】 自営
> 【会社規模】 500-999
自営の意味わかってっか?

>>272
専門職。自営より自由が正確か。

>>271
前みたいに繰り上げ返済ボーナスがなくなったから、
早期返済のインセンティブがない。

自由業で従業員が500？
山口組か？ｗ

エリート弁護士さんですよ、組員さん。

【年　 　齢】
【勤続年数】 0年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】　地方公務員準拠
【年　　　収】 500万円
【配偶者収入・(予定)】　０
【子供人数・(予定)】 　０
【現在債務】 15万円・クレジットカード（ローン）
【物件金額】　2500万円
【自己資金・頭金】　200万円
【希望金額】 2400万円
【種 　 類】 フラット35
【そ の 他】 転職したてだが準公務員であることと同職種での転職のためローンは使えそうだと不動産会社。本当に使えるのでしょうか。
またクレジットのローンは返した方がいいですか？（残っているのを忘れていた）
今から返しても5年は履歴が残るから、今更無意味でしょうか？
初心者質問ですみません。

民主政権で住宅ローン減税
廃止かよ。超ウケる。

今年買った奴が底値買いで
住民税からも還付で最強だ
な。

買っててよかった・・・・の・・・・・・・か・・・・・・・・・・・・・？

>>276
最近、転職に対して厳しいからなぁ・・。
ま、金融機関は選べないけど、どこかは拾ってくれんじゃない。

>>276
クレジットのローンってキャッシング？延滞してるの？
延滞じゃなければ大丈夫だけど。

>>277
住宅ローン減税廃止は、最強の在庫処分方法。かも。

住宅ローン減税は別に廃止になったっていいよ。
そもそも、新築で家買うのは当たり前というより贅沢なんだって。
税金負担できるだけの経済力のない人間が家建てちゃ駄目だろ。
その程度で破綻するような返済計画ならいずれは破綻するし。

そうだよな、家買ったはいいがギリギリの生活で経済に貢献しないのだったら
安い賃貸にでも住んで、車や旅行やどんどんと消費してくれたほうがいい。

>>275
一般的に弁護士を自由業っていうか？
しかも自分でエリート弁護士ってｗ

>>284
一般的に言うよ。常識のない奴だｗ
渉外弁護士をエリート弁護士と言い出したのはマスゴミだし。

マスゴミだって・・・ﾌﾟ

言うだけだったらタダｗｗｗ

>>283
経済貢献優先の生活ってバカか？
安い賃貸に住むような奴は、車も旅行も
程ほどにしなきゃ、結局破綻する。

>>288
そもそも減税や消費税が上がるかもしれないって理由で家買うヤツがバカだと思う。

>>289
少しでも安く上げたいと言うのが人間の心理というもの。
金利論争も然りだけど、結局は自分さえよければいいんだよ。
最終的には国の借金背負うのも自分なんだけどね。
減税してもらって借金背負わされていいこと無いじゃん。
だから、減税なんて必要ないって思うだけ。

ETCの一律１，０００円だって同じだわな。この不景気に高速代１，０００円ってありがたいよねって、
ガソリンをガンガン燃やして別に用もないのに日本のあちこちに車で走り回るのと。

木を見て森を見ずということか

高速道路の無料化はいつからですかい？

高速無いから関係ない
ETCも当然持ってない
スレ違いだし

んで、10年固定と変動金利だとどっちがいいんだろう？

>>295
ここだけの話、フラット５０が一番お得だよ。誰にも言うなよ、殺到するから。

>>294
そういうこと言ってんじゃなくて・・
減税に釣られて家を買おうとするようなヤツはだな、家を見に行ったら営業マンに
「今キャンペーン中です。今月中に契約したら来月から値上がりしますよ、売り切れますよ」とか言われて、
あわてて契約してしまうんじゃないかと。慌てるなんとかは貰いがすくないって言うでしょ。

今月中に契約したら→今月中に契約しなかったら

じゃあ、高速無料なんてもってのほかだな

まさか本気で廃止？
んなあほな

いきなり廃止はないだろうけど、来年以降は控除額が縮小されていくだろう。

そっか
うちは2000万程度だから20万、大丈夫だよな。
そんなもんといわれるかもしれんが、なくなるとこまるがな

>>297
高速道路の無料化に釣られて民主が政権取ったとでも言いたいの？
そこまでみんな馬鹿じゃないだろ。
キャンペーンや減税に釣られて生活圧迫するようなことする奴が馬鹿だよ。

生活あっぱくしようがしまいが、
もらえる金なくなるのはいやん

>>304
じゃあ、建てなきゃいい。
俺には無関係だし。

>>305
無関係ならだまっとけば？

うん、自分には無関係だから云々ってのは一番どうしようもない意見だね

結婚して、家買って幸せに暮らすってのは人生においてすごく普通の事でしょ。
無関係ってのは、自分はブサイクだから結婚もできないんですよーって事？ｗ

家買うのが幸せと思い込んでいる典型的馬鹿じゃんｗ

キャンペーンと減税に釣られて家建ててローンに苦しめられて幸せな生活だってさ。

家買うのが幸せ

なんて言ってないけどｗ

>>310
何もわかってないな。
結婚して家も持っていてローンも無い人には無関係なんだよ。

民主党　案
【年収600万円の場合】
所得税. 　　　5%　30万円
地方税　　　10%　60万円
健康保険..　10%　60万円
年金税　　　15%　90万円（年金は一元化により会社と折半されません）
環境負担税...　 　35万円
特別控除.　　　　 -0万円
───────────
合計　　　　 　　 325万円(税率54.2%）

ていうか普通年収に税率がそのまま掛かることない。給与所得控除や基礎控除、社会保険料控除とかいろいろある。

そもそも、公約守る政治家なんていないわけだが。

お前ら何期待してるんだ？（笑）

>>308>>309
ホント馬鹿だなｗｗ

>>312
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
よくいままで生きてこられたなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

専業主婦は年金税が旦那の給料から１５％引かれるから
１円でもいいから収入のある仕事をした方がいいのかい？
どうせ配偶者控除なくなるんだから。

>>316
そうだよね〜ちがうよね〜・・・
でも税率はあってるみたいだし、年収と所得はそんなに変わらないし、
どこが違うんだ？
ちなみに子どもは高校生。

頭にきたので離婚してナマポもらって生きてやります。

>>318
源泉徴収票みてみたら？

一元化するついでに３号もなくすんだろうなｗ

>>320
どうせ源泉徴収票も見たことがないようなニートがあおってるだけだろ
無視無視

亀ちゃん 「モラトリアム」

276です。
>>279さん>>280さんありがと。
延滞はないです。
清算してすっきりしてきまーす。

今年度中に家を建てれば今の優遇に間に合って、今後10年間毎年ローン残高の1%分税金が戻って来る訳ですね。

大幅増税を見越して、20年で組むつもりだったローンを35年に変更します。

新政権が軌道に乗るまでは混乱が続くため、金利は当分上がらないという見通しで良いでしょうか？当分は変動にして、繰り上げ返済に努めます。

他にも政権交代への対策はありますか？

今年中な

312の計算はどこから情報もってきたんだ？
所得税が控除前にかかるようになるのか？

政権交代で財政不足によるインフレとか
余裕であり得るぞ

9月の住宅ローン金利上がった。

>>325
俺は逆に変動から固定に切り替えようと考え中。
財源不足はインフレで対応するしか無いだろうし

>>625
２０年を３５年にしてせっせと繰り上げって何の意味あるの？

そもそも新政権なんて１年２年してみないとどうなるか分からんよ。
見極めたいのなら今年家買うのを待つべきだな。

>>328>>330
馬鹿だな〜ｗｗ
よく人間やってられる。

>>332
馬鹿はお前ｗ

>>332
お前みたいな馬鹿は心配してなくても、日銀総裁は心配してるぞｗｗｗ
ttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1251722162/

>>331
35年で契約して繰上げて20年にするのは簡単だが、
20年で契約したものを35年にするのは困難だから、すげー意味はあるよ

>>335
リーマンが２０年を３５年にしないといけない事態といえば、失業や転職による給料減だろ
それなら繰上げ分を貯金しておかないと万が一の保険にならないだろ。

つーか>>325はネタだろ。

昨年、自己破産しました。やっぱり無理ですよね…

借金好きだな、お前。ｗ

自己破産したようなやつは、一生借金なんかすんなよ。なんでこりねぇんだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>334
単純過ぎるな馬鹿。
引きこもってないで、もうちょっと
現実の世の中を知った方がいい。

白川総裁が記者会見でいったことが現実じゃないのか？

お前どこの世界にいるんだｗ

うちの嫁もそんな（政権交代）心配してるけど、うるせーっての。
それで破産するなら最初から家なんて買ってねーよ。

実際長期金利が上がるかどうかはともかく、
政権交代で長期金利が上昇する可能性が今までより高くなったのは事実だね。

>>340
もう少し現実見て勉強した方がいいよ。民主政権じゃ何が起こるか予測出来ない。
日銀への国債購入要求だけでなく、政府紙幣発行だってありうる。
円の信頼が低下すればたちまちインフレになる。

インフレになったら、今3%とか公庫で組んだ人はお得じゃない？
公庫の仕組みって、インフレ前に債権売っちゃってるからインフレに合わせて
上げる事はできないし。

>>343
ネクスト財務担当だか金融担当だかは、
日銀におまかせしますつっとったけど、
実際誰になるんだろう

長期固定にしといて良かったわ。

今まで変動にしとかなくて損したわ

の間違いだろｗ

先月から実施ですわ

質問です

うつ病歴がありますが今年中に家を買いたいと考えています

頭金が無いので以下二つの究極の選択で考えています

１、団信の告知義務違反
２、フラット35で不動産屋に頭金を巧く組み込んで貰う

それぞれのメリットデメリットをお知えて下さい

ある程度のリスクは覚悟しています

>>349
３、レオパレスを利用

>>349
４、ルンペン生活

>>349

告知違反→死亡→バレた→保険でない→残された家族崩壊

まず金額固めたなら団信チェックしてもらえや

うつ病なので団信は完全アウトです
三年以内に死んだら財産放棄するように身内には言ってます
三年後にローン借り換えして綺麗な身で団信入る予定です

うつ病って言うのも本当は嘘だったんじゃないのか？
会社をズル休みしたいとか？
いまさら嘘ついたことを後悔してるんだろ？

それはない

7月に契約して現在注文住宅の打ち合わせ中。
どうやら年内の引っ越しも優遇も無理そう。

なんの為に急いだのか・・・・orz

>>349
そんなことしてばれたら
ローン借りられなくなる、不動産屋もブラックリストの業者になる

>>356
建売でOK

こりゃ急激に金利上がるな。

>>334
日本語読める？
白川の発言は「経済の実態を離れて」ってちゃんと書いてあるだろ？

つまり、日銀が国債買いきりを増額すると（インフレ政策なんて無理なのに）
インフレになってしまい、スタグフレーションを招いてしまうって意味。

もしかして、インタゲなんていまだに信じてるの？
イギリスも今年２月に法律改正して純粋なインタゲ導入してる国は世界中で
ひとつも無いから。

>>360
アメリカのインタゲの神様はどうしてんだろう

>>344
なるほど、確かに。

今はF35の時代か！！

>>353
うつ病は治ってもまた再発しやすいから
３年間病院にかからないというのは難しいんじゃないの？
症状がでたのに団信に入るために病院にいけなくなったら、
それこそ返済どころじゃないでしょ。なんにしてもかなりリスキーだな。

>>361
狂う愚マンのこと？
まだインタゲインタゲといい続けてるよ。

インタゲ信者だったバーナンキもFRB議長に就任した直後から
周辺から誤りを徹底指摘されて、持論だった金利の指標連動を
完全に引っ込めてる。

かたや、狂う愚マンはインタゲに固執し続けてて、彼の主張の
誤りを指摘されても完全スルー。
オバマ政権のオブザーバーとされていたのに、オバマとは一度あっただけ。
サミュエルソンの生徒同士なのに電波飛ばしまくってサマーズとケンカ始めたり、
http://blogs.yahoo.co.jp/wdbkwy/61000861.html
日銀の政策が全面的に支持され始めて、白川でさえ批判してる。
http://mainichi.jp/select/biz/news/20090813ddm008020038000c.html
（註：記事が先走ってて講演ではクルーグマンの名は直接は出してない）

いまや池田ノビーになりつつあるよ。

>>363
やっぱりリスキーですか…
家買わなきゃいけない理由があるので悩みます…
ちなみに働けなくなった時の保険には入っているのですが何か手はないでしょうか？

>>365
あなた、前スレの嫁が外国人の人？

多分そうです
嫁外人だし前にも聞いたかもしれません

>>349
俺もうつ病持ちだが、団信は覚悟を決めて告知義務違反した。
その代わり、ローンと同額程度の生命保険に加入しているので、
死亡時はそれを頼りにしてくれと家族には言ってある。

鬱病治せばいいじゃん

程度は軽いのから重いのやらいろいろあるが、そう簡単に治るようなものではない。
むしろ治そう治そうと強く思えば、悪化することもあるそうな。

生命保険入ってれば良かったのですが…
今月で切れる上に更新不可なのです

まぁ無理して買うしかなさそうですね…

告知義務違反はあくまで団信への違反
フラット35での裏技は銀行との間の契約違反
なので前者のがリスクは小さいかもしれませんね…

ちなみにうつ病は発祥も完治も明確な基準がないので難しいです

吐き気などは今はないので自分では完治と信じようとしてますが

血液で判定できるとかいうニュースも最近ありましたが実用化は先かと

国のうつ病に対する対応には不満ありありです

>>364
小浜にあんだけ文句つけてんのに、
なんでポストないんだろうとおもってたけど、
このまま理論派でおわるのかねえ

>>371
ここは不動産の板で政治や行政を語る所ではないよ

別に契約違反しなくても今はフラットなら頭金を含めて１００％融資してくれるし、団信も任意でしょ。

フラットは頭金には対応してないみたいです…

団信入るのに病院で健康診断受けさせられた。
血圧が高いのは自覚していたけど、100-160でこのままだと完全に高血圧にされちゃう。
普段は高いとは言っても130くらいだと話すと、改ざんして記入してくれたさ。
病院の先生は「こんなことで将来を失ったら困る」と言っていたよ。
告知義務違反なんて気にするな。

民主が執行前の補正予算凍結するとかで
今年の住宅ローン減税は廃止って息巻いてるんだけど、
今年入居した人達どうするの？

今年のローン減税は、もう施行されてるっしょ。

>>378
ローン控除は年末調整で行うもんだから
まだ今年分は執行されてませんよ

>>376
羨ましいっす
自分は病歴ついてるので…
頭金貯めるしかないかな…

>>375
フラットのホームページみたら１００％融資も可能って書いてあるよ。頭金って諸費用のこと？
それも含めてなら、業者の見積もりにありとあらゆる費用を入れてもらったらいいやん。

うちの建築物件は、銀行諸経費も込みで融資金額出してきた。
融資された額は銀行諸経費まで差し引いても残金が出たので、返金してもらい手元に残っているよ。
100%融資してもらった上に残金が手元に入ってきたってことです。

助言ありがとうございます。

実はその方法も考えたのですが、諸費用を入れ込むのが違法にならないか心配しています

契約書の数字を操作するわけですから…

弱気ですかね？

つーか、病気にしても何にしても
嘘吐いて大金借りようってなんなの？

正々堂々と審査受ければいいじゃない。
落ちれば「破産の可能性が高い」って事なんだから借りる気になるなよ。

嘘吐いて、人を騙して、破産のリスクまで背負って金借りるって信じられないよ。

もし理由があるなら言ってみろよ。

>>383
建築会社が何件もやって大丈夫なんだから、大丈夫だろうと思うけど。
大なり小なりみんな正当じゃない手段を行使している。
弱気になるなよ。

>>384
＞嘘吐いて、人を騙して、破産のリスクまで背負って金借りるって信じられないよ。

何か勘違いしていないか？
自己資金は急に何かあったときのための資金として取っておいて、借りられるものは借りた方が自分に利益があるからやっているだけ。
ローン組んで破綻するような奴が家買うなんて行為しちゃ駄目だってｗ

>>379
既に法律が施行されてる。この意味が分からないの？

>>386
団信通らない病気持ちに、嘘吐いて借りちまえって聞こえるのだが違うのかよ？

>>387
そだな。本来は１月の給料から均等に控除されるべきだけど、事務処理上難しいから
年末に一括して控除しているだけだしね。

まぁ１月１日の時点で本年の税法なんかが決まってなきゃ、大混乱だわな。

やっぱ団信通らない病気持ちは家買っちゃだめですかね？？？？

>>390
家買うのは構わない。
ただ、嘘吐いて人騙してまで買うな。

買うなら現金で買え。
無理なら買うな、世の中健康でも家買えない人なんて沢山居るんだぞ。

そりゃ、お前が嘘吐いて破綻フラグ立てて家買えば
ここで煽ってる連中は面白がるだろうよ。

その行為がネットのこちらで爆笑できても、リアルで沢山の人に迷惑掛けるんだぜ。

フラットはどうですか？
病歴あっても買えますが

ＳＢＩのフラットは６月より１００％融資可能になったはず。
フラットだから団信の加入は任意。
９月の金利も若干さがっているからまあまあではないかと思う。
でも、店の担当者の実力が不明なので、何店か話してみるのもよいかと思う。
直営店がいいのかな。

頭金が…

２百万頑張って貯めるか…

金利急上昇しそうだね。

優遇取り消しあるで。

宜しくお願いします。

【年　 　齢】 34歳
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30名
【年　　　収】 税込450万
【配偶者収入・(予定)】 既婚　収入なし
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】 皿50万
【物件金額】 新築2500万
【自己資金・頭金】 150万
【希望金額】 2500万
【種 　 類】
【そ の 他】2年後あたりに住宅ローンを組む予定ですがどうでしょうか？
宜しくお願いします。

ローンはおりるかもしれん。

けど、正直払いきれんと思う。

いくらなんでも、KcaffYAeうざすぎ
鬱になるのもわかる。

年収450万で子供2人ってので既にテンパってる

>>396
とりあえず皿の借入履歴があると、それだけで貸してくれる銀行が限られる。
金利の安い金融機関をピンポイントで狙うのは難しい。

150万は手持ち全額を使い切るのか？。手持ち金を厚めに持っておかないと激ヤバ。

>>399
子供手当てあるで

どこで借りたものか迷うぜ〜

金利のいい大手銀行か、手数料かからないネットバンキングか。

>>395
大バカｗｗ

>>401
満額でても年間6２万ー配偶者控除じゃ。。
いつ打ち切られるかわからんし。

子供手当てなんて公約だろ。
守られるとも決まってないし（笑）

役所に子供手当ていつか問い合わせたバカがニュースになってるけど
それと同じで微笑ましいな。

>>405
バカ扱いしているけど、子供いる人はみんな気になっているだろ。
このスレの住民なら「住宅ローン減税廃止はいつですか？」って問い合わせしそうだけどｗ

396です。皆さん有難うございます。
やはり皿は良くないですよね。
完済しても情報機関に履歴が残るみたいですが
やはり不利なんでしょうか？

>>407
非常に不利。
今でも皿にアレルギーのある銀行は多い。
地銀を中心に履歴があるだけで不可のところ多し。
数が少なければ、大目に見てくれるところはあるので、そちらを狙うべし。

>>398
バカか？
一回死んでこい

来年６月からみたいだね
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090903-00000509-san-bus_all
住宅ローン減税の縮小＆廃止は扶養控除を改正するときかな、２０１１年以降か

>>407
皿は銀行のグループに入っていること多いから、例えばアコムなら三菱UFJで借りるとか・・

>>406
日銀に電話しているかもしれんぞ、
電話番の人に「いつ金利が上がりますか？ローンは変動と固定どっちがいいですか？」とかｗｗ

さっき税務署に問い合わせちゃった
今年入居の人は１０年間減税確定だって
来年入居の人はわからないけど
廃止するにしても審議とかに時間がかかるから
来年も大丈夫じゃない？だって

確実に受けたいなら今年入居ですね

鳩山さんって略奪婚したんだね。
旦那のある人を留学先で寝取るとは、なんともはや・・・
あの人おとなしそうな顔してるけど、やることは人一番派手にやってるんだね。

でも夫人は性欲強そうだから夫だけではもの足らなくて、
年下の総理を押しつぶされたのかもしれない。
とにかく性欲の強いの二人だ。

廃案になったら今年の奴も10年間安泰とは限らんけどな。
今年度は確定だろうけど。

アプラスの諸費用ローンで頭金いらなそうじゃん

>>414
廃案になっても
施行されている減税については無くなる事はないって言ってたよ

>>416
施行された法律は、平成25年分まで決まってるんだぜ。
ttp://www.mof.go.jp/houan/171/st210123y.htm

民主党は額が多すぎるので縮小すると言っている。
ttp://www.yomiuri.co.jp/election/shugiin2009/news1/atmoney/20090807-OYT1T00017.htm

今年の奴も無くなりはしないだろうが、来年あたりから
減税上限が押さえられる可能性は十分にある。

>>417
うん
現在施行されてる分だから（今年入居）
来年はわからないよ
でも５００万の枠は無くならないって言ってたよ
ありえないって

だから、現在施行されてる法律は平成25年分までなんだよ。
「来年が分からない=>廃案になる」なら今年分も分からないって事だよ。

>>418
1年毎に別の法律を作ってる訳じゃないんだよ。
5年間延長の法律が廃止されたら、
「最初の1年目で減税受けてたから1年目だけは有効ね」とかなるわけ無いだろ。

>>420
じゃあ税務署に聞いてみ
私は実際聞いてそういう回答もらったんだから
つっかられても困る

でも>>417で掲げられている租税特別措置は、すべて法律として期限もついて定められているんでしょ
でもそれを民主は廃止するといってるんじゃぁ・・

>>421
そりゃそうだね、すでに適用をうけている人についてはそのまま受けれるでしょう。
改正以降に新規でローン組む人が対象になるのが税金では一般的。

今まで受けてた配偶者控除が無くなるのに、
住宅ローン減税は無くならないとでも？ｗ

>>423
母子加算の復活も、これから母子家庭になる家庭だけが対象だと思ってるのか？

>>425
じゃぁ増税するって決まったら、過去何年かさかのぼるのかｗ
税金や手当の改正の場合は、個人に有利になるようにしているだけだろ。

>>426
>>424

なんか手当と税金がごっちゃになってないか？

配偶者控除は１年単位。住宅ローン控除は１０年単位。
年の途中で配偶者控除廃止が決まっても、その年は控除は受けられる。廃止は早くても翌年
住宅ローン控除も同じ。

住宅ローン控除オワタ
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/budgeting/?1251951888

>>417
半分以上占めるナフサ免税が継続なのはうけるな。身内には甘いと。

1.過去の分は継続。（10または15年）
2.今年分も同じ。年度じゃないぞ。
3.来年分もＪＫでは大丈夫。今のペースだと間に合わない。
4.再来年分から上限縮小の可能性はある。
まぁこんなとこだろ。

上限だから一般庶民には問題なさげ
金持ちからはカネ取って富を再分配しないとだめだよ

お前らいい加減気付けよ。
俺達庶民は　まな板の鯉　なんだって事をな。

つまり、中産階級の税金を重くして
貧困層に、ばら蒔こうとしてるんだな？

>>429
住宅ローン控除は税制改正であって、補正予算ではないよ。
それによって、税収が減るので、その対応は考えないといけないけどね。

>>430
でもナフサの減税がなくなると、石油製品（プラスチック、ゴム、ビニールなど）はすべて値上がりするんじゃない？

しかし子ども手当って、来年度は半額の１万３千円支給ってなってるけど、児童手当が１万円なくなって
こどもの扶養控除がなくなったら、プラマイゼロになような気が・・、２万６千円もらえるようになっても、
実質の手取り額は半分程度。社会保険料や所得税率ちょっと上げられたら無くなっちまうわ。

朝三暮四ってこのことかｗ

だから民主党に投票したのは馬鹿

しかし、自民に投票するのは、もっと馬鹿

賢い奴はみんなの党で決まり

また自民に戻るよ

戻る前になくなってるかもしれないけどな

【年　 　齢】 35
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10,000人超
【年　　　収】 680
【配偶者収入・(予定)】250万円（子供できたら専業主婦）
【子供人数・(予定)】 0
【現在債務】 0
【物件金額】3,500
【自己資金・頭金】200
【希望金額】3,500
【種 　 類】 戸建て　新築　土地は祖母の（相続予定）　埼玉県郊外
【そ の 他】建設予定地は60坪くらいの土地で、他にも250坪位は相続される予定。
　　　　　　祖母（82歳）の土地なんだけど、俺は養子になってるので直接相続。
　　　　　　祖母が死んだら相続税払うのに土地売るんで、ついでにローン返済も可能かと。
　　　　　　この場合、10年固定くらいにしておいた方がいいのかな？

>>441
何の相談なんだ？。
相続予定地は今後の人口減で爆下げしそうなので、早めに売却した方がいいかも。

フラット35か10年固定で考えていたんだけど
住宅ローンの相談に行ったら、先方から今は変動の方が絶対良いと言われた

内容的には土地持ちで住宅のみなので金利も1.0％切る数字で貸してくれるそうな
フラット35は長期優良住宅の20年優遇で2.35％
10年固定だと2.6％だとか

変動ならいつでも切り替えできるし手数料も5千円だっていうから変動でも良いかな
と思い始めてるんだけど、問題ないかな？
ちなみに借りるのは2500万ぐらい

>>443
どちらかが絶対に優れているということは無い
自分の価値観や財政状況を考慮すること

>>443
フラットを選択するなら、繰上返済はしないのが大前提だと思う。
その条件なら10年固定よりも変動の方がよさそうだね。
ただ、金利情勢は読めないけど。

>>443
その2500万は何年で返すつもりなの？
10年以内に完済できる当てがあるなら変動がいいだろうね
予想外に金利が上がったら涙目になるけど

つか、今流行り(らしい)10年固定より20年固定のフラットが安いってのはマジですか！？

俺、地方【九州】
年収３５０万

嫁（パート年収８０万）と合算して
３０００万のローン

それでもイケるらしいよ？

ま、払えなくなれば仕方ないから売るけど

深く考えたら家なんて買えねｗｗｗ

>>446
10年以内で完全返済できるだけの財力があれば、予想外に金利が上がっても耐えられるよ。

フラット35は長期優良住宅で0.3％、ローンセンターご利用で0.1％優遇と言われた
ただ金利見てみたら優遇して2.39％だった　すまん

ちなみに30年で組もうかと。。。　10年なんてとてもとても。。。です
繰り上げ返済で20年くらいでは返したいけど、それも希望

毎月10万で年間120万、ボーナス割り増し無しで貰えたら年50〜100万は繰上げで
返したい　ちなみに今は年収600万うちボーナス180万です　頭金は500万ほど

>>447
売ってどうする？。
たとえ保証人つけて売れたとして、まず返しきれない。残額が残る。
残額のローン＋新たに借りる家の家賃。余計に苦しいんじゃね？。

「ま、払えなくなれば仕方ないから破産するけど」の間違いだろ？。

失業率が過去最悪の5.7％
自殺者　3万人以上/年
給与所得10年連続下降
少子化
一人あたりＧＤＰ　世界30位（10年前は3位）

この国は終わっている。

予想外の金利上昇ｗｗ

むしろ不動産屋がヤバイのでは・・・

【年　 　齢】 ３３
【勤続年数】　３年
【雇用形態】 　正社員
【会社規模】 　５０人位　医療職
【年　　　収】 ５００万
【配偶者収入・(予定)】 現在５００万　家買ったら専業主婦希望
【子供人数・(予定)】 ２人　５歳・２歳
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４５００万
【自己資金・頭金】 ３０００万（自己資金２５００＋贈与５００）
【希望金額】 １５００
【種 　 類】 土地購入＋注文住宅
【そ の 他】 家買ったらマターリ暮らしたいと思ってます
　　　　　　固定で借りたいと思ってますが、何年がオススメですか？
　　　　　　あと転職歴が多いので、１５００万ローン可能でしょうか？

>>454
自己資金比率が高いので、転職が多少多くても大丈夫でしょ。
35年ローンを10年固定くらいでいいんでないかい。
マターリとまではいかないかもしれないが・・。

>>449
20年フラットが2.35？2.39？
いずれにしても安いね

しかし、20年フラットは最長20年で払い終えないとダメなので
借りるとしたら10年固定か35年フラットになるね

30年変動は将来が見通せないので俺だったら選ばない
ただ、変動金利が今後も低いままだと確信してるなら
そういう選択肢もありだろう

>>456
長期優良だとフラットSの20年ものがあるっぽくて
35年返済の20年間0.3％優遇が受けられる。
今月の一番低いとこが2.69だから、そこから-0.3％でしょ。
まぁ実際はそこに団信がかかるから2.７くらいって思ったほうがいいのかな

住信SBIですでに借りてる人いたらレポくれ！
変動で２５００万、元金均等で35年を計画してるが、
実際に借りてみて予想外だったことない？
一通り住信SBIについては勉強したつもり。

07 3月 09 可処分所得に占める住宅ローン返済額の割合
http://anatanomikata.com/blog/?p=448
持ち家率の上昇に伴って、住宅ローンを抱える世帯が増えている。

総務省「家計調査」によると、世帯人員２人以上の勤労者世帯の持ち家率は2008年現在、73.8％。
住宅ローンを返済している世帯の割合は35.8％と、調査を開始した1979年以来の最高を記録した。

うち、ローンを抱えている世帯の平均返済額は年間125.4万円。世帯主が30歳代で119.4万円、40歳代では135.1万円（いずれも名目）に昇るが、返済額そのものが急増傾向にあるわけではなく、金額は01.02年の水準を下回っている。

問題は、収入が増えないのに税金や社会保険料といった日消費支出が膨らみ、可処分所得が抑えられている点。
家計が厳しくなる中で、ローン返済の負担は重くのしかかる。

住宅ローン返済額が可処分所得に占める割合を見ると、08年は20.5％と過去最高。
世帯主が30台前半では23.4、また年間収入第１五分位（低い方の２割）の世帯では27.9％に達している。

一般に住宅ローンの無理なり返済額の目安とされる「年収の25％」という水準に照らしても、余裕の無い世帯が少なくないことが伺える。
特にこの10年間に持ち家を立てた世帯では、負債現在高が貯蓄ｋ現在高を上回る「負債超過」状態になっている。
先行きの雇用・所得をめぐる不安が高まる中、消費マインドは一段と慎重さを増すことになる

[source 東洋経済]

【年　 　齢】 ３５
【勤続年数】　７年
【雇用形態】 　正社員
【会社規模】 　３０００人位　メーカー
【年　　　収】 ６００万
【配偶者収入・(予定)】 現在４００万　子供が生まれたら産休予定、その後復職予定
【子供人数・(予定)】 ０人
【現在債務】 なし
【物件金額】 ４３００万
【自己資金・頭金】 ８００万（自己資金）
【希望金額】 ３５００万
【種 　 類】 マンション
【そ の 他】 嫁は子供が生まれたら産休だけど、
　　　　　　その後同じ会社に復職して働く予定（定年まで行けるかも）

>>459
誤字がいっぱいだな。
コピペかと思ったら、わざわざ手打ちしてるのかw

>>450
多分、大丈夫だと思うけど。
あとは何年で借りるかじゃない？

>>459
間抜けな記事だなｗｗ

>>441
金利の相談なの前に、相続する土地の評価額が幾らくらいなのかが判らないと
アドバイスのしようが無い。


>>454
何の問題も無いでしょう。

>>458
抵当権設定登記で司法書士を選ぶことができない

>>465
お金を出す銀行側が「抵当権は誰にしてもらってもいいですよ」と言ったらすごいわ・・
それは見知らぬ人に通帳と印鑑渡して、全額下ろしてきてというようなものだよｗ

>>465
抵当権の設定で司法書士を選んだ記憶が全くないのだけど、選ぶものなのか？
どこの銀行が選ばせてくれるんだ？
はっきり答えろよ。

フラット35を借りる予定なんけれども
2.7%って高いのかな。
転職したてでも貸してくれるって言うから
借りようと思うんだけど甘い？

十分安いだろｗ
フラットの場合は保証料要らないから、実質２．５％ぐらい（普通の銀行の上乗せが０．２％の場合）になるし。

>>468
いや高いと感じた。住信SBIだと35年固定金利で2.82％で団信や８大疾病（おまけみたいなもんだけど）がつく。
繰上げ返済も１万でも可能。でも、変動じゃだめかい。フラット３５Sなら魅力を感じるな。

>>465
ありがと。でも大きな問題でないよね。
俺的には、つなぎ融資がなかったのがつらい。
みんなどうしとんじゃい。

>>469も>>470も条件的にほぼカワランと思うけど。
ただ損得の問題だけじゃなくて、実際に必要になるつなぎ融資の問題や
審査の通りやすさからいえばフラットだろう。

団信考えたらフラットは割高

>>472
>>473
両方とも賛成。で、フラットは他と比べて割高なの？
団信なしのフラッ３５Sか。

確かにフラットは団信が１，０００万円で５４，０００円だから、金利でいうと０．５４％と高い。
でも普通の銀行なら保証料が０．２％〜０．３％ぐらいかかるから、差引き+０．２％〜０．３％ってところか。
メガバンクの３５年固定だと３．４％とかだから、２．７％+０．３％＝３．０％でもまだ安いと思われ。

なんか計算がおかしかった。
メガバン３．４％+保証料０．２％＝３．６％
フラット２．７％+団信０．５４％＝３．２４％

フラットの2.7%ってメガバンなの？

SBIなら保証料も無料だし、金利も低いよね。手数料高いけど。

フラットの団信は値上がりするしなｗ
金利が変わらなくても団信上がってたら意味ねーよ

>>479
年間数千円の値上げで返済に困窮する人乙！

ていうかフラットの固定金利と団信の保険料を一緒に考えるのが頭悪いよね。
団信なんて任意なんだし、値上げで嫌だと思うなら解約して一般の保険料に入ればいいだけ。
まぁ解約した後で団信が一般の生命保険と比べていかに安かったか思い知ればいいだけ。

素朴な疑問なんだけど、何でフラットは団信任意なの？

>>482
証券化されてるから
借りた人間が破綻しても金融機関は1円も損しない

>>481
>>479はフラット契約者じゃない、ただの煽りだよｗ
団信の話題になったらどこからともなく沸いてくる。
よほどフラットが嫌いみたいだけど、過去にフラットの審査で落ちたんかな？

>>467

465じゃないけど、抵当権を自分で設定しました。
三井住友銀行です。
ネットバンクはともかく、店舗を構えている銀行だったら、融通利くんじゃ
ないですか？

>>485
ほう、それは凄い。
数ヶ月前に借り換えの相談会のようなもので質問したときに、
抵当権の登記手続きの問題は結局団信がうるさいから、と聞いて納得したが、
団信はどうやって黙らせたのかな？

>>486

結局団信がうるさいからって説明で納得したってのはどういう論理なんすか？
後学のために教えてください。

>>487
質問の回答が来る前に質問者へさらに質問するのは
ダメです。順番を守りましょう。

>>483
全然違うよお馬鹿さん。

>>482
公的ローンだから必須に出来ないって思ったほうが正しいんじゃないかな
多分

>>486

借り換えじゃなくて新規です。
でも、「団信がうるさい」って意味がわかりません。

損保会社がなにを言うの？

銀行員の口車に乗せられたんだろ
追求してやるな・・・

>>466
>>467

んで、結局、抵当権設定で銀行の出入りの司法書士を使わないことは、
見知らぬ人に通帳と印鑑渡して、全額下ろしてきてというようなものなのですか？

でも、団信入った方が良いだろ。
団信は金融機関側じゃなく、家族の物なんだから。

団信入る→家族に家や財産が残る

団信入らない→家族がローン継続/家売却たりない分負担/相続放棄で家以外の財産まで捨て逃げる

好きなの選べ。
ちなみに、団信払えない貧乏人は後の家族も貧乏にする。
立派な負の連鎖。

団信がうるさいって何だ？
ただの病気持ちじゃね？
健康な俺は全く問題なしだけど。

オレ、もしフラットにしたら団信はいらんと思う。
個人の生命保険料を上げると思う。こっちのほうが安い場合もある。
でも、フラット自体が長期なんで金利高いから入らんけどね。
でも、金利が安い変動か１０年固定くらいで銀行からかりて、
団信つきってのがいいのでは？

>>493
逆に考えたらどうかな、銀行は実行日にお金を客の口座に振り込む
→本来同時にされるべき抵当権の設定が客と司法書士の都合でされなかった。
その後客が開き直ってローンを支払わなかった場合、銀行はお金を返してくれとしか言えず
家を差し押さえることができない。普通で考えたら担当者はクビだわな。

抵当権がついていなければ、第３者に売却もできる。（銀行が取りっぱぐれる）
自己破産された場合、家の売却代金から銀行が優先して返済を受けれない。（他の債権者と配分）
１件だけなら大丈夫だと思うけど、銀行はいつか痛い目に合うと思うなぁ・・

>>494
いろんなケースがあるから任意なんだろ。独身で誰にも家を残す必要がないとか、
債務者が亡くなったら家は銀行に渡して、生保の死亡保険金で新築の家でも買いたいというところもあるだろう。

>>485
確かに、抵当権の設定について、建築会社の人が「○○先生にお願いして下さい」って言ってたな。
自分は司法書士知らないから任せていたけど、選べるんだね。

それは表示や所有権保存登記だろ。登記っていろいろあるんだよ。
ていうか、家持っていて登記のことは全く知りませんって、ありえないｗ
金利勉強する前に本買って勉強しろ。

抵当権を設定するのは、銀行の委任状、抵当権設定契約書、印鑑証明、権利書が必要。
銀行がこれらの重要な書類を、債務者や銀行の知らない司法書士には渡せない。

>>501
登記のことに詳しくなくても家持ってる人なんて沢山いると思うが

>>501
貧乏なバカはポイントがずれるから、
無駄なことしたがるな。

住宅購入のアドバイザーとかってどうなんだろう？

>>505
ダメ出ししかしないよ。

【年　　　齢】　33
【勤続年数】　１０年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　非上場
【年　　　収】　500万
【 配 偶 者】　あり。子が生まれます。
【現在債務】　　なし
【カード】　２枚ほど
【希望金額】　９００万
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　マンション築２５年
【地域、都道府県】　神奈川県
【頭金の額】　契約費用の約１５０万ぐらい
【その他】　１０年〜１５年ローンを考えています。
　　　　　　　厳しいでしょうか？？

マルチですがお願いしますｗ

>>507
お子様が生まれるのですね。おめでとうございます。
審査は問題ないと思います。
期間は念のため15年なり20年なりとっておいたほうがいいと個人的には思います。

>>507
収入と借り入れは問題ないね。

あとは物件。築25年だと色々問題ないといいね。

管理ができてなかったり、893が住んでたりして物件価値が低いと
借りられない可能性もある。

それから、修繕建替え問題等も考慮しないと、いきなり莫大なお金が必要になる。
入居した翌月に、「建物塗り替えるから100万出して下さい」なんて管理組合に言われても困るだろ。

参考スレ
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1252232951/

>>507
年収と借入額には問題なし。

>>509の言う通り築古マンションはかなりハイリスクです。
しかもその地域でその価格は地雷の可能性大。住み始めてから判るトンでもな
事象がゴロゴロ出てきて後悔する可能性が高そうだね。5〜10年以内の仮住まい
とかなら良いかもだけど、それ以上住みたいなら私なら選択しない。

>>510
物件見ないでそういうこと言う奴って、
実は大してわかってない。

俺も物件は見ていないけど、建築基準法は何度も改正されているから
２０年以上も前のマンションだと、建て替えはほぼ不可能（容積率と建ぺい率の問題で）
ていうか最近建ったマンションを除いて、日本の既存のマンションのほとんどが今の法律に適合していないそうな・・

何レスか前に出ている登記の話もそうだけど、建築基準法なんかも一般市民が知らなくても今日明日は困らないが、
いざとなったときは、すべて責任はその一般市民にかかってくる。「登記知らなかった」、「法律知らなかった」は通用しない。

マンションを買う事自体が愚かな行為。
新築はボッタクリだし、中古を買うぐらいなら賃貸の方が全ての面で良い。

確かにね、「賃貸の家賃払うんだったら、中古マンション買えるやん！」とか思って気軽に買うんだろうけど、
素人には判断が難しすぎだわな。業者は売ろうとして必死にアピールしてくるけど。
>>512のいう既存不適格建築物なんて、業者がきちんと説明しているかどうかなんて疑問だし。

>>507
900万を2%15年で月6万くらい。
管理費・修繕費・駐車場代・固定資産税を入れたら月10万超えるでしょ。
15年後、築40年のスラムマンションに月4万以上払って住むの？
そんなの買う価値ある？

>>507
どの程度のマンションかは知らないけど、築25年で900万という値段聞いたらそれなりとしか思えない。
しかも昭和末期の物件でしょ？本当に大丈夫なのか？？って疑問しか考えられない。
一生住むには無理がありそうだし、将来的に投資物件にもなり得ないでしょ。

2009/08/15(土) 18:36:30 ID:???
買わなきゃ家賃払うだけ。
果てしなく家賃払ってろよ貧乏人ｗｗ

【年　 　齢】 ３５
【勤続年数】 １７年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 ２年前民営化した会社
【年　　　収】 ６００万
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】 ５歳・２歳
【現在債務】 ０
【物件金額】 ３３００万
【自己資金・頭金】６００万
【希望金額】 ２７００万
【種 　 類】 よいのがあれば・・・未定
【そ の 他】 ３５年ローン予定

繰り上げ返済予定で２５年（６０歳）で完済はむずかしいでしょうか？

よろしくお願いします。

不動産屋は、１．４％　とれるかも・・・と言ってますが無理ですよね。

契約どうしようか悩んでます。

やはり妻もパートに出ないと難しいでしょうか。

>>518
仮に25年ローンで金利2.5%として、12.1万程度の返済額だよ。
これが負担できないならやめた方がいい。
繰上返済で完全返済しようと思っても計画倒れになるだけ。
35年ローン組む理由が繰上資金貯めるためなら無理だと思うけど。

>>518
郵政の一部の会社だったらだったら
退職金が2000万以上あるから全然大丈夫
最終的な基本給次第で倍だってありえるし
定年後も安泰だろ？
不動産屋のローンじゃなくてもグループ提携だったかで
住友1.6%優遇普通にとれるはずだからそっちで30年変動で申し込め

>>518
金利1.4％で計算したらアウトだよ。

それに固定資産税も毎年掛かる。

>>518
金利1.4%で取れたらラッキーってだけで、支払っていけるかどうかは
3〜4%くらい(要は固定での金利)で考えないと駄目だと思う。
で、お子さん二人の教育費とかを考慮に入れないと。
奥さんのパートは、余裕のある生活をしたかったら考えてみたら、としか。

>>507
マンションで修繕費がどれだけプールされてるかとか不動産屋に聞いてみるといいよ。
潤沢なら大丈夫。
築25年だと住宅ローン減税の対象外だと思うし慎重に考えるのがいいかと。

>>519-522
アドバイスありがとうございます。

やはり安易に考えないほうがいいですね。
新築一戸建てですが、将来の修繕費も考えておかないと。
教育費もあるし。
民営化で退職金はどうなるかわからないので。
今週末、担当と再度会うので、意見を参考に考えさせていただきます。

【年　　齢】37歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】１人親方（建築内装業）
【年　　収】480万
【配偶者収入・(予定)】あり
【子供人数・(予定)】二人
【現在債務】なし
【物件金額】3050万
【自己資金・頭金】なし
【希望金額】3650万
【種 　 類】新築戸建て
【そ の 他】去年2月に過払いで借金０に。
年収は修正してもらい560万くらいで申告予定
りそなすまいるパッケージ狙い打ち。


＞

>>524
普通に無理

>>524
無理だし、万一借りることが出来ても
返済が大変だな

いろいろな意見ありがとうございます！
単純に駅から近くも無く告知事項物件だったもんなんで…
10年後に新築の戸建てを買おうと思い賃貸に出そうと思ったんですが
甘くないですね。
逆に今新築の戸建を3200万で買うのは無謀ですよねぇ。。

>>527
駅から遠い築35年のマンションじゃ、維持費と空室リスク考えたら採算とれないと思うよ。

3200万で戸建てだと、ローンは通るかも知れないが生活は苦しいだろうね。
教育費考えたら、まず無理かと。
頭金貯めてローンを2500万程度に抑えるか、嫁が働けるようになるまで待つのがいいかもね。

>>525
>>526

何がダメなのですか？
過払いですか？

>>524

訂正
配偶者収入なしです

>>529
1. 過払い請求
2. 自営業で借入額が年収の6.5倍
3. 頭金0
4. 物件金額プラス600万の借入
5. 子供2人で年収480万

突っ込みどころ満載過ぎ

>>529
相談しておいて何が駄目なのですかって・・・
普通に考えて無謀としか言いようがない。
それで借り入れられて返済目処が立つ自信があるならこんな所で相談せずに勝手にやればよろしい。

やっぱこういうレベルが3000万程度の物件買うのかｗ

諸費用と家具一式と引っ越し費用入れても600万かからないし。
どうせ新車でも買おうって奴だろ。典型的なDQN

>>529
ローンが通るかよりも、その金額を借りて、月々返せるの？
子供２人いて、奥さん専業で。
自営だから確実な昇給も退職金も保障されてないのに。

頭金貯めてそれから考えた方がいいと思うよ。
去年の２月に借金０になったのに頭金用意できない(＆オーバーローン)ってのは
今の生活よりも支出が多くなったら終わりでしょ。

諸費用約260万
家具 100万
収入を修正してもらう費用諸々が約220万です

月々約11万の支払い額になる模様

りそな？
するがでも無理です

ずいぶん安い金利で計算してるみたいだけど
フラットでも厳しいんだから
優遇はもらないと思って3.5%ぐらいで計算したほうがいいよ
そうすると35年で15万/月
返せないですよね

辞めておいた方がいい。
年収５５０万で２８５０万の借り入れをし、年収が４００万に下がりローンを払うだけで精一杯の俺が言うのだから間違いない。
辞めておけ。金が足りなくなると家庭もギクシャクしやすくなる。
辞めておけ。

他のスレ見たあとでこのスレ見ると、
なんかここだけすっごい嫌な雰囲気だなｗ

>>536
今の金利だけで考えるのはまずいと思うが。

ところで、りそなの融資金額って
>本ローンと併用されるりそな住宅ローン「フラット35」（機構買取型）との
>お借入合計額が、 住宅の建設費（土地の取得費を含みます）
>または購入価格の100%以内
となってるから、諸費用や家具代なんて借りれないんじゃないの？

そもそも自営で全額貸してもらえるのか？
以前は８割しか貸さない銀行がほとんどだったが今は緩和されてるのかい？

バカ過ぎて俺は好きだなコイツｗ

【年　　齢】37歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】１人親方（建築内装業）
【年　　収】480万
【現在債務】なし
【物件金額】3050万
【自己資金・頭金】なし
【希望金額】3650万
【種 　 類】新築戸建て
【そ の 他】去年2月に過払いで借金０に。
諸費用約260万
家具 100万
収入を修正してもらう費用諸々が約220万です
月々約11万の支払い額になる模様

>>541
まあ、それ以前に自営だと審査の段階で過去3年分の年収を
証明するために納税証明書が必要になる。

＞収入を修正してもらう費用諸々が約220万です

つまりこれは審査前に必要になる金額なんだが、どっから引っ張るつもりなんだろう？

>>524
楽勝

>>545
楽勝って518の間違いじゃないか？

3650万の新築戸建ってどこ？
場所によって、数年で担保価値がなくなっちゃうような物件かもしれないよ

良く読めよ。3650じゃなくて3050万だよ

>524みたいな低収入の人でも
家を買える人は堅実な人。
>524には無理。

＜目先の長期金利は１．２％台まで低下する可能性、残る政策リスク＞

日本の潜在成長率が１％程度まで低下している可能性が高い点を考慮すると
「日本経済が潜在成長率並みの巡航速度に戻ったとしても、長期金利が１％台
半ばのレンジを抜けて、たとえば２％に迫る展開は考えにくい」という。

ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-114130&cc=03&nt=00

【年　 　齢】 46
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 社員
【会社規模】 30人位の小規模企業
【年　　　収】 450
【配偶者収入・(予定)】 300
【子供人数・(予定)】 1
【現在債務】 90　車ローン
【物件金額】 3480
【自己資金・頭金】 480＋諸費用300くらい
【希望金額】 3000
【種 　 類】 UFJ
【そ の 他】 3000万を30年で。妻の親が経営者なので会社の
　　　　　　経営状態なども審査のポイントになるようです。
　　　　　　晩婚で、自己資金も少なく情けないのですが。
　　　　　　ローン通りますか？レスお願いします。
　　　

>>551
当然奥様との収入合算にするのでしょうが、30年で組むと完済時年齢が76才ってのが若干気になりますねぇ。
定年や退職金までわかりかねますがはたして約定返済できるのか、もう一度試算してみてください。
小規模企業でもピカピカの先ならば問題ないかもしれませんし、551さんは次期経営者候補でしょうからその辺も加味されるかもしれませんねぇ。
とりあえず会社の決算が３期黒字計上しているなら審査に出してもよいかもしれません。
三菱東京ＵＦＪを指定されているのは、会社のメインバンクだからでしょうか。
会社が一行取引でないようならば、来訪する他行の営業担当含めて社長からローンを打診してもらうのもよいかもしれません。
あと、手元資金が減るのは不安かもしれませんし、金利にもよるのでしょうが、マイカーローンは返済しておいてもよいかもしれませんね。
どちらにせよ自己資金を蓄えておくことが何より重要です。全然ご参考になってないような気がしますが、頑張ってください。

・車のローンは完済
・あと３００ほど自己資金充実
でなんとか、ＯＫ
ＭＴＵは結構厳しいぞ

>>551
無理

【年　 　齢】 36
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正職員
【会社規模】 都道府県職員
【年　　　収】 600万
【配偶者収入・(予定)】 なし（なし）
【子供人数・(予定)】 なし（なし）
【現在債務】 奨学金残として50万
【物件金額】 4300万
【自己資金・頭金】 諸費用込みで500万
【希望金額】 4300万
【種 　 類】 みずほ住宅ローン
【そ の 他】 ３５年返済で考えてます。よろしくお願いします。

>>555
→>>554

>>555
審査は通すかな〜？ってところ。
返済はかなり厳しいです。遺産とか入る予定無ければ。

>>555
独身って事？子無し専業主婦を飼ってるの？
独身に年収の7倍超は貸さないよ。

さぁ、チクチクと攻撃が始まりますよ。
上限ぎりぎりまでの借入と頭金少ないのには厳しいからね。

ここで査定してる人ってどんな職種なの？
実際に銀行等で審査してたりしてる人？

全員ただのひやかし。

借りたいやつに、借りさせてやろうぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どんどん大丈夫だ大丈夫だって言ってやろうよ。まじで。

みんな優しいなぁ。銀行が貸してくれるんだ。限界まで借りまくれ。
借りて借りて借りまくって下さいよまじでｗ

ぜひ新築建ててくださいな。

>>555
ttp://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1252559675/

↑これより条件悪いんじゃない？

>>563
何も記事の下に任意物件に出された家を狙う不動産会社社長までうつさんでも・・
でも考えようによっちゃ、中古市場には良い物件がどんどん流れて賑わうということかｗ

夫婦あわせて月収３０万しか無いのに
月額１０万＋ボーナス払いの３５年ローン組んで破綻したのは
同情の余地無いだろ。
貸した方にもかなり問題があるが。

【年　 　齢】30
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 700名
【年　　　収】 500
【配偶者収入・(予定)】 200
【子供人数・(予定)】 今は無し。1、2年以内に欲しい
【現在債務】 無し
【物件金額】 4000(諸費用込み)
【自己資金・頭金】1000
【希望金額】 3000
【種 　 類】 新築戸建て
【そ の 他】収入合算なしで考えています。

【年　 　齢】31
【勤続年数】 5年
（↑社保歴で。もっと前からいますが、昔は個人事業主扱い）
【雇用形態】 正社員 （幹部）
【会社規模】 15名
【年　　　収】 480
【配偶者収入・(予定)】 20
【子供人数・(予定)】 2人（5歳＆4歳）
【現在債務】 無し
【物件金額】 3500(諸費用込み)
【自己資金・頭金】0
【種 　 類】 中古戸建て

3年前に三菱UFJで固定特約3年金利1.95%で住宅ローンを組みました。
で、3年たったので【変動】か【固定】か選びなさいという通知がきてます。
変動→2.475
固定→10年4.00%（更に1%優遇つき）
　　　20年4.90%（更に1%優遇つき）
勉強不足で恐縮ですが、今今選ぶべきは固定なんでしょうか？
変動で様子見がいいのでしょうか？
もしくは金利安いと評判の住信SBIネット銀行等に乗り換える。。。
でもローン通るか心配。。。

どなたか御指南頂ければ幸甚です。<(_ _)>

>>567
30超えた子持ちが2chに相談って馬鹿じゃねーの。
情けない父親だな。

【年　 　齢】 30
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場
【年　　　収】 470万
【配偶者収入・(予定)】専業（なし）
【子供人数・(予定)】 なし（なし）
【現在債務】 なし
【物件金額】 3500万
【自己資金・頭金】 諸費用込みで400万
【希望金額】 3100万
【種 　 類】 変動2.475%、当初５年▲1.45%→１%優遇
【そ の 他】 金利が大幅UPしなければ２年に１回100万ぐらいは繰り上げできそうな予定

>>567
www.sumunet.jp/sumai/gimon/loan_007.html

>>552、>>553、レスありがとうございます。
もう少し現金がないと厳しいですかね・・。
あとは、年齢ですね。
他行などにも相談してみます。
親切なレスありがとうございました。

>>566
子供ができるまでに、いくら貯められるかが勝負。
子供の成長中に赤字年度があるので、手持金を今のうちに厚くしておくこと。

>>567
変動も1％優遇あるんでしょ？。
ここ1〜2年は変動で様子見で大丈夫かな。
瞬発的に長期金利が下がった時に切り替えを検討か。

>>569
小梨なら大丈夫でしょ。繰り上げガンバレ。

>>568

>>1から全部読んでみろ。

家の購入について資金計画を立てるきっかけに、30過ぎて2chを使う事自体は珍しく無い。

だいたい怪しい不動産屋より2chのまともな回答の方がよっぽど信用出来る。

>>573
バカか？
不動産屋以下のコメントだらけじゃねーか。

>>574

>>574のコメントとか？ｗｗｗ

年収360万の職人にお金貸してくれる銀行ある？
頭金なしよ。
名古屋だよ。

くわしく

>>575
痛々しいな。だからバカにされんだよ。
悔しかったら、そういうの止めて、
まともなコメント入れろよ。

>>566
審査は通し。子供を1〜2年で作ったら返済はかなり厳しい。

>>569
小梨予定で専業奥さんですか、好き好きですが。
審査は何とか通るでしょう。小梨確定なら返済も何とかなるレベル。

>>578
・・と言っている>>578のコメントが全くまともで無い件について
禿藁

>>566より>>569の方がきつい気がするんだけど。
子供だってずっと作らないわけじゃないでしょ？

>>581
>>569は予定なし、だからずっと作らないんじゃね

>>569
審査はギリギリで通るというところでしょうか。ただ過去例のないぐらい低い優遇後金利（１％）なのに
１年に換算すると５０万しか繰上げできないということは、返済能力の面で危険だと思います。
５年後に優遇も少なくなるし、適用金利が３％ぐらいで試算すると、返済は目一杯ってところですね。

当初大幅優遇で短期固定を選ぶ奴はもれなく馬鹿

>>584
馬鹿丸出し

>>580
匿名掲示板にまともを期待する対人恐怖症ｗｗ

>>585
図星だからって怒るなよｗ

クールぶって、顔は真っ赤とかｗｗｗｗうひゃうへうっへっへ

何、このスレ…

>>567
私も572さんと同じ意見。
変動で1.475％なら、わざわざ今借り替えなくてもいいと思う。

>>569
奥さん何してるの？子なし共働きなら返済楽だよ。

>>567
いまさら言ってもおそいが３年の特約ってみじかすぎ
長期固定なら、最初から固定のほうがよかったのでは
この利率だと変動で繰り上げがんばるのがよいのでは

なんで馬鹿は短期固定選んじゃうんだろう？？

短期固定って実質は変動と同じやん。

変動は基本的に全期間優遇だから違うね

変動のほうが短期固定よりもいいの？
明らかに短期固定のほうが無難じゃないのかな？

>>595
超短期的に変動が固定の金利以上になる可能性は限りなく小さい
その期間にあえて変動より金利の高い短期固定にするなんて無意味
10年先の金利は誰も予測が出来ないから、不確定要素を排除するために
長期固定で組むのは意味がある

>>595
・全期間1.5%優遇の変動0.975%
・当初大幅優遇で5年固定(1.5%)※期間終了後は0.7%優遇

こんなような例だと、5年固定が特になるような状況は、ほぼあり得ない。
金利が上がらなければ当然変動が得だし、大幅に上がったとしたら5年程度固定してた所で意味無し。

２００９年５月１３日、アメリカのアイダホ州エイダ郡ボイジで、２９歳の男性が
自動車内で石灰硫黄合剤と強酸性洗剤を混合し、発生した硫化水素を胸いっぱいに
吸い込んで自殺した現場の写真がこちらです。遺体の写真もあります。
http://s02.megalodon.jp/2009-0910-2309-53/itteyosi.fortunecity.com/idahoH2S02.JPG
地元の保安官が撮影しました。

遺体は緑色にはなっていません。きれいなもんです。
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾
死に顔も安らかです。歯を食いしばるなんてこともありません。
車内からの目張りは無しでもＯＫです。

★　詳しくは↓『硫化水素自殺の総本山　自殺に関する一考察』（平成２１年９月８日改訂）　★
http://s04.megalodon.jp/2009-0910-2307-34/itteyosi.fortunecity.com/c_suicide.html

★　簡易マニュアル（作った人グッジョブ！！）　★
http://s01.megalodon.jp/2009-0402-1438-24/jisatsu.yi.org/


『ちょっとＨな爆弾製造法』
http://s01.megalodon.jp/2009-0607-2141-59/chottoh.angelfire.com/c_hbakudan.html

2009/08/23(日) 10:27:47 ID:gkHujKiW
俺は三年前に、地銀トップといわれる銀行で初めて住宅ローンを借りたんだけど、
その時は変な契約書だったよ。
通期1%優遇と言ってるのに、契約書には0.5%と書いてあって、「ちゃんと1%優遇しますから大丈夫ですよ」みたいな。
今、契約書が手元にあるんだけど、捨て印あり、優遇取り消す場合ありの文言あり。
大銀行ほどずるいな。

優遇取り消しあるで

【年　 　齢】36
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人程度　中小企業
【年　　　収】580
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】1
【現在債務】0
【物件金額】3000(諸費用込み）
【自己資金・頭金】1000
【希望金額】2000
【種 　 類】新築戸建
【そ の 他】25年返済で考え中
　　　　　　　地銀で10年固定1.6％以降店頭より▲1.2％
　　　　　　　変動1.225％通期優遇▲1.55％
　　　　　　　みなさんならどっちで組みますか？
　　　　　　　ご意見お願いします。

>>601
とりあえず35年で組めば？。あとは25年で返そうが20年で返そうが勝手だが。
固変は10年かな。理由：将来のことは分らない、だったら当面安い方。単純。

>>601
変動の基準金利って2.475%じゃないの？
まぁその差だったら10年固定にするかな。

【年　 　齢】33
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】数万人　巨大企業
【年　　　収】900
【配偶者収入・(予定)】600（ただし契約社員、来年度以降不明）
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】0
【物件金額】2800(諸費用込み）
【自己資金・頭金】1300
【希望金額】1500
【種 　 類】中古マンソン
【そ の 他】15年返済(当初10年固定1.75%、できれば10年目に全額繰上返済）で検討中
やっぱ変動のほうがいいのか、迷ってます。ミンス政権で金利が騰がる懸念が・・。

>>567
他行への借換をちらつかせて、優遇の拡大を交渉する事を勧めます。
但し、実際に他行の仮審査が通った上で交渉しないと
一括返済を求められた時に困るのでご注意を。

みなさんレスありがとうございます。

>>579、>>590
嫁は療養中で、そのうちパートに出でてもらう予定です。
あまりあてにしてませんが・・・・

>>581、>>582
嫁の病気の都合で子無しは確定です

>>583
昨夜、仮審査OKをいただきました。
厳しいですが一馬力でもなんとかなりそうなのが再確認できました。
繰り上げ返済は貯蓄分とのバランスで多少は増やせそうです。

>>606
お先真っ暗だね、ご愁傷様。
この先どんな辛いことがあろうとも二人で乗り切ってください。

>>604
それだけ収入あれば１０年で返済できるだろう
金利考えるなら最初から短いほうが利率ひくいんだし
固定と変動どちらがよいかは回答のしようがない

今年中に家建てて住民票移動していれば来年確定申告で税金戻ってきますが
来年１月入居で住民票１月に移動なら再来年確定申告でOK？

その場合２０年度分はさかのぼって税金戻ってくる？？

>>609
さかのぼらない

【年　 　齢】35
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】５千人程度
【年　　　収】1200
【配偶者収入・(予定)】0
【子供人数・(予定)】0
【現在債務】5300
【種 　 類】中古マンソン
【そ の 他】25年ローンを20年固定2.75で借りてます。最近のあまりの低金利に
馬鹿らしくなり変動を検討中。会社提携で一番安いので某銀行の0.975があります。
ただ変動の場合５年間は金利が上がっても支払額を変えることが出来ず、
きまった支払いの中で利子と元本を調整するとのこと。

お詳しい方にお聞きしたいのは、元金均等方式の場合この調整はどうな
るのでしょうか。金利が上がったとしてもやはり支払額は変わらない
のでしょうか。

よろしくお願いします。

>>611
契約による

入居はこだわらないのですね？

住民票を移動だけでＯＫですか？登記も移動？

>>611
元金部分は固定で、利子部分が増減する。つまり毎月の返済額が変動する。

>>601
１０年固定にしろ。と背中をそっと押す。
変動なのに1.225％は高いだろ。１０年の1.6％は安いと思った。
基準金利がわからんが以後▲1.2％ってええーんじゃないの。

【年　 　齢】 35
【勤続年数】 10
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 公務員。所属部署は5000人程度
【年　　　収】 1000
【配偶者収入・(予定)】 0
【子供人数・(予定)】 2
【現在債務】 100(車ローン、月3万をあと3年くらい)
【物件金額】 4800　諸経費込み
【自己資金・頭金】 700
【希望金額】 4100
【種 　 類】 新築マンション
【そ の 他】 35年ローン。当初10年1.45%　と、当初20年2.1%で迷っております。
　　　　　　どちらも以後▲0.8%です。
　　　　　　変動にする勇気はありません。。。
　　　　　　デベ提携銀行でどちらにしても金利としては安いと思うのですが、迷っています。
　　　　　　といいますか、考えすぎてどちらが良いのかを選択する基準すらわからなくなってきました。　
　　　　　
　　　　　　お詳しい皆さんのお考えをお聞かせください。　　　　　　　

マンションで毎月かかる管理費修繕費駐車場の金額も考慮の上？

>>617
自分ですか？
そうですね、だいたい月3万くらいかかる見込みです。

マンションは固定資産税も高い。　耐用年数が長いし鉄筋だから　２０年経っても
なかなか固定資産税は下がらない。

>>619
禿しくスレ違い
ビョーキか？

>>616
俺なら10年で様子見。
将来のことは分らないし、10年あればその後のために手を打つ十分な期間がある。

>>616

民主が事業大きくつぶすし、予算編成、執行が来年のいつまでかかるかわからない。
その為、国から自治体、外郭団体にお金が配られない→リストーラ開始or給与↓になるからもう３〜４年待ったほうがいいかと。
今年の夏賞与、国の指導で↓だったよね。

>>616
なんだよ、公務員って35歳で1000万ももらえるのか？
税金にたかってまともに仕事しねえクソどもが。
どう考えても民間の平均より貰いすぎだろ。

>>623
そこは気になるが、まぁ無視しろよｗ
霞ヶ関の人間かもしれんし。

>>624
霞ヶ関の人はそんなにもらえません！
ちなみに、国立大学の教官で、４０歳で８００万ちょっとだからね。

僻みレスはいいから早く答えろや

霞ヶ関で働くもの
院卒24歳で10年働いて 去年は1200万円
友人の民間企業より差もない．
ここはローンの相談するところなので
今月末に7000万円のローンを組もうと思ってます．
毎月20万返済，ボーナスなし 35年
ほんとにどうなるかわからないので変動でとりあえず組もうと思います．
みなさんのご意見を 子ども一人 嫁は専業主婦

>>627
釣はいらねえよ

>>623
そんな公務員この国にいないよ。
35歳500万が標準じゃないかな。

庶民が家を買うには嫁にも稼いて貰わないといけない。
働けない嫁は不良債権。

【年　 　齢】 39
【勤続年数】 15
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 200人　年商200億　利益20億
【年　　　収】 720
【配偶者収入・(予定)】 380
【子供人数・(予定)】 0
【現在債務】 無し
【物件金額】 6000　諸経費別
【自己資金・頭金】 頭金4000万　その他金融資産1600万
【希望金額】 2000万
【種 　 類】 戸建て(土地3500+建物2500万)
【そ の 他】大丈夫でしょうか？

それで大丈夫じゃなかったらこのスレのほとんどがダメだろw

>>623
>>629
世の中医師で公務員って人種もいるんだぜ？
周囲の開業医が羽振りよく暮らしているなか、自分はストイックにやってる方だと思うけど。
っていうか職種はこのスレじゃあまり関係ないんじゃ？

ていうわけで>>616お願いします。

我ながらチャレンジャーだなと思いながらも
真剣に相談しますのでよろしくです

【年収】 ３７０万＋嫁パートで７５万の収入合算
【借入額】諸費用込み3000万円

【頭金】０

できれば損すること覚悟の上で全期固定で行きたいです

今はフラット３５で利率２．６５パーセント？の商品を勧められています

月々の支払いは１２万です

やっていけない額ではありませんが
貯金はほぼむすかしいです
うちは娘二人なのでなんとかなるとは思いますが
周囲はほぼ全員反対なので悩んでいます

>>634
あなた、悲しくて涙が出た人？
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/donai/187835.html

>>633

>周囲の開業医が羽振りよく
ほとんどの開業医は空請求してやっとでは？特に歯医者はむごすぎる
あと接骨関係も空請求多いよね
弟が開業医やってる手前、この手の話よくきくよ

>>636
だからスレ違いって何度ｒｙ

>>633

職種はかなり関係あると思いますよ。
ローンなんて基本は全部スコアリングで出してますので。

金利が随分安いですな。どちらを選ぶかはあなたの今後の給与水準と支出の推移によるとは思いますが。
どちらも美味しいと思います。

つーかあなたのおつむによる判断なら私を含めこのスレにいる大体の方より賢明な判断ができるのではと思いますが。

新築まんそんいいなー

>>634
ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━(ﾟ )━(∀ﾟ )━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!

ん？つかそれフラット審査通るか？。
変動・短期固定はあり得ない。中長期固定が正解だろな。
かなりヤバいので、そのことを念頭に置いて日々生活せねば・・。

>>634
収入は増える？娘二人の将来の養育費は大丈夫？
止めとけ

>>634
これ見てみてください。

http://syokunoanzen.cocolog-nifty.com/blog/2009/07/post-93f9.html

今後どうなるか分かりませんが切羽詰まってなければ少し様子みたらいかがでしょう？
様子見ている間に金利あがるリスクはありますが払えなくなって路頭に迷うよりはよいかと。

>>634

今ローンを組むのはやめておいた方がよいのでは(そもそも組めない気もしますが)。

購入費用の20%程度の自己資金を蓄えてから改めて購入を検討することをお勧めします。

マジれす
＞＞６３４ よっぽど気に入った家なんだな．でも家買うことがすべてではないぞ

お小遣い1万円以下生活
夏休みもちょっとした旅行もいけない生活
休み家でごろごろする生活
好きな車もかえない生活

色々抑制されることがでてくるぞ
賃貸とかわんなきゃ無理することないと思うが

>>621
>>622
>>638

有り難うございます。参考になります。
10年1.45%はおいしいと思うのですが、優遇後▲0.8%は少し弱い気がするんです。
10年後に金利上昇局面だと結局20年2.1%にしておけばと後悔しそうで。
今後の年収はせいぜい微増程度、教育費はたぶんたくさんかかってくると思います。
大きく繰り上げ返済する余裕はなさそうです。住宅ローン減税分＋α程度かな。
銀行の方は20年をすすめてきます。

>>641
贅沢品の税を増税すればいいのに。
例えば
クルマ→２０００ｃｃ以上は、消費税３０％
２０００ｃｃ以上の排気量は自動車税を毎年、排気量÷１００＝万円を課す
海外ブランド製品→消費税５０％
たばこ→１箱１５００円
パチンコ→１玉１円

>>634
>うちは娘二人なのでなんとかなるとは思いますが
ごめん、「娘二人だから貯金ができなくても何とかなる」の根拠が
全然わからない。
娘の方が節目ごとの出費が多くなるもんだし、希望職種によっては
専門学校とか選ぶ率が高い気がするんだよね。私見だけど。

お子さんがいくつかわからないけど、まだ未成年なら
奥さんの収入を貯金(というか教育費)に回す前提で返済可能か考えた方がいい。

>>601や>>644の10年固定、安いですね。どこの銀行ですか？

>>634です

皆さん真剣に考えていただきありがとうございます

>>640
製造業ではないので、幸いこの未曾有の不景気の煽りはなく
給料もボーナスもわずかながら上がっています

>>643
旅行行きたくても今時有給も取らせてもらえない
家族経営の有限会社なので
家を買わなくてもどっちにしろ行けないのが現状です

田舎なので車は２台必須ですが、状況に応じて１台廃車にしてもいいかと思っています

嫁がパートなので、今後フルで働いてくれると助かるんですが
いまはまだ幼稚園児２人なのでまだフルは厳しいです

娘が４月に小学校に上がるので自分の机がほしいと言われて
住宅購入をしようと決断しましたが
やはり無謀すぎますね

幼稚園児２人もいてよくやってるね
今の家賃はいくら？それと合わせて家計がやっていけるならともかく
子が公立でも高校２人同時に行くと学費や交通費などで
だいがい５万以上はかかるので家賃激安でも嫁フルタイムは必須になるはず

>>624
自分年収500は切らないけど
それでも12万が限界と思った。
子どももいないし、気楽なものなんだけどね。
自分の年収でも不動産屋が薦めてきたのは
9万×35年のプラン。年数短くして欲しかったから
12万でがんばる予定にしたけれど、少し不安かも。

>>645
パチンコは1玉4円ですよ現状でもｗ

>>651
課税の話しでしょ

>>648
年収は手取りですか？
そうだとしたら借してくれるかも知れないけど、支払いは、かなりきつい
違うなら、良心的？な銀行は借してくれないと思う。

>>650
頭悪いな〜

>>633
医師で１０年１０００万は民間の半２／３程度です。
少なすぎです。

>>634
子どもは幼稚園児時代までが一番金がかからない。
中学高校となるといっちょまえに金かかるよ。
中途半端に頭ができると大学行きたがるし
１人大学入れるともう１人もってなるし。
今の生活費のままででこのあと何年もみていたら、大間違いです。

>>656
横浜市とか地域によっては、幼稚園かなり掛かるんだよ。

横浜って日本一待機児童が多いんじゃなかったっけ？

３０００万円の借り入れはヤバいね。

これから金利上がればの事考えれば　毎月１２万円払う勇気ないね。

【年　 　齢】３２歳
【勤続年数】１年
【雇用形態】正社員
【会社規模】老人ホーム
【年　　　収】 ４００万
【配偶者収入・(予定)】 年１００万以下
【子供人数・(予定)】 ３人
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２８００万
【自己資金・頭金】 ２００くらい
【希望金額】 ２８００万
【種 　 類】 建売
【そ の 他】 長期になりそうですが借入可能でしょうか？

年収400で子供3人って、発展途上国かよ

６６０さん　俺と同じくらいの年収　配偶者収入も。　

おれは　自己資金いれて　２２００万円で借入した。
毎月６万６千円支払い

金利上がったときが怖いから　繰り上げ返済できるように心掛ければ大丈夫だと思うが
少しきついと思う。

>>655
意味がわからないんだが、少ないって616の給料がってこと？

>>660
無理

【年　 　齢】３1歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】石油精製所
【年　　　収】 450万
【配偶者収入】 年90万
【子供人数】 0人
【現在債務】 なし
【物件金額】 2,900万
【自己資金・頭金】 ０
【希望金額】 2,900万
【種 　 類】 建売
【そ の 他】 まだまだマイホームに関する知識を勉強中ですが、当方の収入だと
　　　　　　このくらいの借り入れは厳しいでしょうか？
　　　　　　現在アパートで月74,000円支払っているのでこの位の支払いで考えているのですが。
　　　　　　先輩方アドバイスお願いします

頭金0の奴ってほんと多いね
ワープワ年収の人が0なのはまだ判るんだけど
普通にちゃんと稼いでる人でも0が結構居るってのが信じられない
一体何に使ってるんだ?

頭金貯められない人は無駄遣いが多い人だから家は買わないほうが良い

一応貯金は少ないですが500万円弱はあるのですが、とある身内の事情で
この貯金は使いたくないので。。
やはり厳しいですかね

>>665
借りるのは余裕だと思いますよ。
ローン支払以外にも税金や管理費修繕費(マンションの場合)等必要な
支払金額をちゃんと確認しておいたほうが良いですね。

仮に３年固定なら　４年目以降は金利３％なら毎月１１万円。
繰り上げ返済しないと苦しいと思います　６６５さん。

【年　 　齢】38
【勤続年数】16
【雇用形態】正社員
【会社規模】航空関連子会社
【年　　　収】 税込590万円
【配偶者収入】 0
【子供人数】 0人
【現在債務】 なし
【物件金額】 2200万円
【自己資金・頭金】 ０
【希望金額】 2200万円
【種 　 類】 注文住宅
【そ の 他】 独身　土地145平米　路線価43000円／平米　現金購入済
返済25年ボなし　変動1%以下希望　おねがいします。

>>665
金利0.4％で貸してくれる銀行を探す。
35年間金利が上がらないことを祈る。

これで月々の返済が74,000円なる。

>>667
その無駄の最たるものが家賃なんだけどな。

>>671
独身で大き目の家を買う必要性は何？。
親と同居か結婚間近なのか？。
もし一人で住むのならやめとけ。借金してまでムダ使いすること無いだろ。

>>674
趣味の為の家です。
今の賃貸だと不便なので…

>>673
かといって借入が多くなれば無駄な金利が増えるからねぇ。

>>675
結婚あきらめて趣味に走るのか。俺には理解できんわ。
そこまで傾倒できる趣味ってなんだろ？。まあどうでもいいや。
誰か共感できる人>>671に答えてやれ。

>>648
無謀過ぎもなにも・・・そんな借金したら子供が可哀想だ。
子供は親を選べないからなぁ。

>>676
利息と家賃なら比較不要で家賃の方が圧倒的に無駄。
住宅ローンには上限があるが家賃には上限ないし。

>>666
よう貧乏人。資産をすべて頭金に入れないといけないと思っているのが信じられんよ。

>>679
何が言いたいの？ローンが変動なら利息に上限はないし。（利息制限法の範囲内で）
そもそも持ち家と賃貸を同列に比べるところが頭悪いよ。

まぁ賃貸の人はこれから家賃上がっていくのは覚悟していたほうがいい、
敷引、礼金、更新料、これらの返還訴訟ではほとんどの大家が負けてる。
裁判所の解釈は「これらはすべて家賃に含まれるべきもの」だそうだ。

>>680
よう貧乏人。相応に頭金入れたって手元資産くらい残るぐらい稼げよｗｗｗ

分かる分かる。知り合いで車や家買うのに親戚から頭金をかき集めるのがいるわ。
頭を下げて集めたところでたった数百万なのに、貧乏人はたった１円の利息ですらもったいないらしい。

資産価値の無いマンションを買うくらいなら
賃貸の方が得ってのは、もはや常識だよ。

35年後にボロマンション手に入れてどうするんだ？
修繕費、管理費払ってたら資産どころか負債だぞ

>>684
ところで、なんでそんなに必死なの？

賃貸より購入の方が絶対得みたいな事言う馬鹿(>679)がいるから。
家賃に上限が無くたって、家賃の方が圧倒的に安けりゃ購入は確実に損。

審査に通らない自分に言い聞かせているんだよ、きっと。
マンションが価値無いと思うなら戸建てにすめばいいのに。ローン払い終えたら土地代は残るでしょ。

ペッパーランチの混ぜ肉と神戸牛どちらが得かを争うようなものやんｗ
値段に質を考慮しないと損得は計算できない。

>>687
戸建て買ったからこのスレに居るんだろｗ
「家賃は無駄だからマンション買う。支払は家賃程度だし」とか言ってる人見ると
悲しくなる。知り合いにもいるからさ。

>>671
審査はなーんの問題も無く通るでしょうね。
でも>>671は何が聞きたいのかな？借りる金融機関？
返済計画？

※賃貸　命
※戸建　命

↑↑↑
禿しくスレ違い　他でやれ

あとこのスレで全く必要ないもの。

・独身で持ち家は必要ない論
・医者（自称）

２０年もたったら生活様式も変わってくるし、ほとんど使えない。
リフォームも５００万はいる。
売りに出すときは家は解体して更地にしないと売れないし、解体費用も何百万。
地価も下降気味。
トータルで見るとどっちがトクなんだろね・・・

>>671
1%以下希望らしいけど、3〜4%くらいの金利を想定してシミュレーションしてみた方が
いいと思うよ。
趣味に費やすであろう金額や固定資産税・保険の類などの費用を鑑みた上で
ちゃんと払えるならいいんじゃないかね。

>>686
庭付き一戸建てのマイホームと公団賃貸の2DKを持ち出して
賃貸の方が得って比較に意味があるか？
金額だけで価値無視って脳みそついてないだろお前。

・住まいの広さだと、賃貸マンション＜分譲マンション＜戸建て
・金銭面で比較すると、賃貸マンション＞分譲マンション＞戸建て
・セキリティー面では、分譲マンション＞賃貸マンション＞戸建て
・利便性では、賃貸マンション＝分譲マンション＞戸建て
・資産価値では、賃貸マンション＞分譲マンション、なし-戸建て
・虫が出にくい、分譲マンション＞賃貸マンション＞戸建て
・その他いろいろ

どれに重点を置くかとか、人の価値観なんて千差万別。

訂正
資産価値では、分譲マンション＞戸建て、なし-賃貸マンション

>>678
やはりこどもにしわよせが来ますよね

子供が自分の部屋がほしいというので
戸建てを建てて頑張ろうと一度は契約しましたが
そのせいで習いごとや生活レベルなど
子どもにふりかかるのなら本末転倒になるので
いまはまだ買う時期ではないのかもしれないと
再検討しているところです

契約したなら手付け金は返ってきませんよ。
大丈夫ですか？

【年　 　齢】30歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】公務員
【年　　　収】400万
【配偶者収入・(予定)】 正社員400万（今年から育児休暇に入る）
【子供人数・(予定)】今年1人出産予定
【現在債務】なし
【物件金額】2800万
【自己資金・頭金】800 万
【希望金額】2000万
【種 　 類】マンション

来年以降の保育園の出費と嫁の復帰がうまくいくか気になります。
よろしくお願いします。

７００さん　大丈夫だが　マンションに２８００万円も出す勇気はない。

人それぞれだが、、。

職場復帰できなかったら破綻。

レスくれた方どうも。
独身は大手で住宅ローンは厳しいとネットで見たもので、
目一杯の優遇金利を受けられるか聞いてみたかったんです。
言葉足らずですいません。

>>700
まぁ平均の範疇に入るんじゃね。
多少倹約生活して、手持ち金を厚くすれば、将来の繰上資金や教育費に幅が広がるんじゃねーの。

>>703
それ、みずほのことな。他は大丈夫。
みずほの規定から独身条項が外れたのはまだ最近のことだからな。
体感、まだ独身にはやや冷たいような気がする。

つか、趣味に傾倒しすぎな方が心配ｗ

よろしくお願いします。


【年　 　齢】 32
【勤続年数】 二年八ヶ月(雇用期間六ヶ月)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 14名　運送屋
【年　　　収】 370
【配偶者収入・(予定)】150
【子供人数・(予定)】 0　無し
【現在債務】 317(車とバイク)　滞納、遅れた事は一度もありません。
【物件金額】 プラン�@　2800万　
　　　　　　　　プラン�A　2300万
【自己資金・頭金】 0
【希望金額】2800万又は2300万
【種 　 類】 新築戸建＋土地
【そ の 他】フラット35 で借りるつもりです。
　　　　　　　
二ヶ月前にチラシの頭金無しでも家が建てれるのを見て
真剣に考えるようになりました。
まだ家を買うことに関しての知識は初心者マークです・・・
自分の心配してる所は、
勤務年数(担当の方はいいと思いますよと言ってくれましたが
　　　　　　　3年必要って話も聞いたので)
車・バイクのローン。車は三ヶ月前に乗り換えてしまいました・・・後悔してます。

家を買う事、大金を借りる事の怖さを身に沁みて解りました。

>>706
う〜ん・・・やめとけ。少なくとも今回は見送れ。
また気に入る物件も出るだろ。その時に備えろ。

317万も車ローンがあれば無理だよ
2300万でも通らない
まず車のローンが終わってからだね

今は銀行ローンは緩いから通るよ！
払えるかはよく考えて。

【年　 　齢】40歳
【勤続年数】18年
【雇用形態】社員
【年　　　収】900万
【配偶者収入・(予定)】 0
【子供人数・(予定)】小４、小１
【現在債務】なし
【物件金額】3800万
【自己資金・頭金】900 万
【希望金額】3000万
【種 　 類】戸建て
【その他】財住金の利子補給あり。
　　　　　今なら５年固定金利１％で借りれる予定
よろしくお願いします。
　　　　　

楽勝だろ。
もう、くんな。

>>710
審査は問題ないだろうが・・。
５年固定1％は微妙だな。少なくとも差ほど有利とは思えん。
年度によって超絶大赤字の年度があるので注意。そんな時に限って金利上昇を受けたりする。
預貯金薄くなったら、先手打ってヨメさんパートに出すことだな。

>>709
８月くらいから大分厳しくしてきているよ。
属性がいい人は関係ないけどね

>>634です

>>699
手付金はローンの端数９万のうち
とりあえず３万円しか出してません
後日、６万持って行きますというところで嫁が購入を渋りだし
どうしようか悩んでいるところです

モデルハウスなので設備は申し分ないし家具付きで年内入居可能なので
見送るには勿体ない物件だと思うんですが

>>634
パートの収入はよっぽど勤め先が優良でないと合算は無理ですよ
それでも合算450万の年収で3000万のローンは無理

身の丈のあった物件2500万以内のもので探してください
奥さんのパートが300万円ぐらいで定年まで働けるなら別ですが

>>713
普通の銀行なんて保証協会に通すんだから、銀行が厳しい厳しくないは関係ないと思われ。
保証協会通さないネット銀行は知らんけど。

>>716
保証協会？何それ？。全国保証のことか？。
旧都市銀なんてみんな自前の保証会社だし、全国保証使ってるのは小さい地方銀行以下のクラスじゃね？。
俺の体感で占有10〜20％くらいかな。

【年　 　齢】35歳
【勤続年数】1年6ヶ月
【雇用形態】正社員
【年　　　収】450万
【配偶者収入・(予定)】 360万（派遣社員）
【子供人数・(予定)】0 2〜3年内に1人希望
【現在債務】なし 2年前に皿、クレ計7社一括完済解約し、
解約時JDB事故情報なし。1年前に過払い請求。
【物件金額】2500万〜2900万
【自己資金・頭金】0
【希望金額】物件と同額
【種 　 類】戸建て
【その他】
半年前にクレカ（キャッシング枠なし、ショッピング枠50）
作れた為おそらく過払い請求での信用情報に傷はないと思います。
クレカは一度一括での利用後、現在ショッピング利用なし。
夫婦合算は出来れば避けたいと考えています。
頭金は厳しいですが、諸費用分は出せます。
半年ほど待ち勤続2年経つ頃に購入したいと考えていますが、
どこかいける可能性ありそうでしょうか？

皿やクレの借金があった時点で無理じゃねえ

阿呆！

>>718
皿の完済は銀行によるだろうね。事故無く完済していれば問題ないと思うけど。
過払い請求は皿に対して行うものだから、審査に関係はないと思う。

一度仮審査してみれば？

>>718
>2年前に皿
コレで貸してくれる銀行は限られる。金融機関は選べないな。
審査は不動産屋に任せておけば大丈夫なとこを紹介してくれる。

今、資金ゼロとして購入まで半年でいくら貯めれるか試してみろ。
買い上がり厳禁。ヨメが働いている間にいくら予備費として蓄えられるかが勝負だな。

それか信用情報が消えるまで待てばいいんじゃない。
過去３年分がでるんだっけ？

>>723
基本５年な。

>>712
恥ずかしいな低所得者。
人より自分の頭心配しろよ。

このスレはまともな人のレスとそうでない人との差が激しいな。
やっぱり住宅ローン借りる層って幅広いと思った。

独身高齢キモオタが一戸建て買うとか抜かしてるしな。
周りの気持ち考えろよ。娘とかいたら外に出せねえよ。

>>727
一戸建てでも賃貸でもかわらないだろう

お願いします

【年　 　齢】35
【勤続年数】半年
【雇用形態】公務員
【会社規模】1000人程度
【年　　　収】600 残業入れて700位
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】1
【現在債務】0
【物件金額】5000(諸費用込み）
【自己資金・頭金】1000〜2000
【希望金額】4000
【種 　 類】土地＋新築戸建
【そ の 他】25年で返せればいいなと思っていますが。。
とりあえず勤続半年で審査とおるかが不安です。
　　　　　

>>729
>25年で返せればいいなと思っていますが。。

無理。

年収６００が何言っちゃってんの？

借りて3000じゃない？

公務員様だから何言っても大丈夫なんだよ

>730-733

すみません。。
もう少し色々調べて現実的なところを検討してみます。

>>729
最近勤続について厳しいからな。
全く無い訳ではないので、担当の不動産屋に紹介してもらうといい。
金融機関は選べない。
25年はどうだろな。今の自己資金を全額自分で貯めたのなら。ま、ヨメの活躍次第だな。

>>729
公務員になって半年なのか？借りるの無理だろ。
それ以前にどうやって2,000万円も貯めたのか、気になる。
年収700万で5,000万円の物件は贅沢だと思うが。
土地代だけで2,000万円とかするのか？

>>706です。
アドバイスありがとうございました。
やはり厳しいですか・・・
今回家の購入で一番勉強になったのが土地の事でした。
要資格とか条件付きとか。
予定は込み2000万以内でしたがとても無理でした。
(愛知県の岐阜よりの所です)
担当の方が仮審査やってみましょうとこちらもお願い
していたので負け戦になると思いますが一度通してみます。
銀行の方も担当の方にいろいろ聞いてみます。

また相談があるときはみなさんよろしくお願いします。

>>737
仮審査通ったらあなた買うんですか？

>>729
年収600万で4000万は借りられても25年では返済無理だと思いますけど。

>>718
審査は通るでしょうが、子供作ってしまってからの購入が良いと思いますよ。

>>714
未練ありありですな。でも奥さんの思考が正解。モデルハウスってマンションなんですか？
一度テンプレ埋めてみてください。

>>710
無問題だけど、年齢がいっているので思ったほど楽ではないですよ。

>>730-733
意地悪な小姑みたいなレスだな・・ｗ

勤続半年で年収７００万、自己資金も２，０００万もっている、
お前らとは違うんじゃないか？

年収600なら俺と同じだな

借り入れ4000万は無謀だろう
2000万台になるまで、自己資金貯めるか、物件を下げるしかないかと
それと25年返済ではなく、35年で組んで月々の返済額を低くしておいて、
なるべく早い時期に繰り上げ返済して、返済期間を短縮する

不動産、ハウスメーカーは借りられそうな客には、これ位の支払いは大丈夫と言うけど
こっちが破産しようとどうしようと、奴らは売れれば関係ないからな

>>740
別に不動産屋に限ったことじゃないだろ。
お前は仕事してねーのか？

35歳で600万なら3500万ぐらいが無理ないのでは
4000万を25年で返そうと思うと月20万ぐらいになるよ
勤続年数が少ないと公務員とはいえボーナスあてにできないのでは？

うちも愛知の北東の焼き物の町だが
トヨタ系社員目当てで60坪ぐらいで豪華めな4500万〜5000万物件が多いね
あまり売れてないが…

>>740
35年にするメリットは、フラット35を利用して35年間支払金額を低く固定して生活設計を立てやすくすることに尽きると思うが。
繰上返済を考える人はそれなりに余力のある人で、そういう人は20年変動にして10年で返すとか考えられる人でしょ。

これ位の支払は大丈夫という、その「大丈夫」の根拠が不動産屋やメーカーの言い分だけなら、単なる馬鹿だろ。
そんな「大丈夫」で借りる奴が悪い。

>>729は勤続半年だから借りにくい面はあると思うが、
返済能力はあるだろ。

既に2000万貯めてて、実質3000万の借金として置き換えられるだろうから、
25年返済は今後次第だろうけど、完済については問題ないと思う。

年収700万って言ってるのに、残業なしの600万を持ち出すやつらは妬みだろうね。

>>743
じゃぁ、あんたの大丈夫はどういう根拠に基づいているの？

>>744
金利2%程度で考えて、3,000万円で25年なら月返済額は13万くらいだね。ボーナス支払を入れればもっと安くなるだろうけど、ボーナスは基本的にはあてにしない方がいい。

公務員って安定しているという印象があるかもしれないけれど、ボーナス減額されたり、財政難で給与削減されたりして、最近は給料の上昇なんて見込めないんだよ。

自分は年収650万円で保険など引かれて手取りで30万くらいもらってる。おそらく>>729の手取りもこれくらいと思われるぞ。生活費がどれくらいかかるか知らないけれど、5,000万円クラスの家に住んでいて月の生活費が17万円はつらいと思うけどね。

うちは共働きだから、3,000万円借金しても10年で返せそうだけど。

>>745
根拠も何も、自分の生活レベルに応じた返済計画立てるに決まってるだろ。
賃貸に住んでいて仮に5万円の自己負担だったら、月支払が13万円になったとして年間8万×12＝96万円の負担増。
そう考えたら年間100万円の貯蓄ができるだけの余力があって初めて3,000万円の借金ができるという計算になるんじゃないか？
自分達は年間200万円くらいの貯蓄ができたから家を買った。
家を買った根拠は自分なりの計算に基づいているだけだよ。
例え失敗しても、自分の計算ミスなんだから後悔もしない。

よろしくお願いします。

【年　 　齢】32歳
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 300人
【年　　　収】 400万
【配偶者収入・(予定)】70万
【子供人数・(予定)】 5歳、3歳
【現在債務】 なし
【物件金額】 2800万
【自己資金・頭金】 150万
【希望金額】 2800万
【種 　 類】 土地＋戸建て＋諸費用
【そ の 他】 フラット35で検討中です。
　　　　　　 会社から利子補給を受けられます。（融資利率の1/2）
　　　　　　 嫁さんに消費者金融利用暦がありますが審査に影響するのでしょうか？（30万完済済み）

>>748
所得証明で399万以下だと審査落ち。
皿はヨメさんは合算しなければ問題ない。
てか、激ヤバ。身の丈に合った物件に考えなおせ。

あれていますな・・・。

>>748
嫁さんの皿歴云々以前に、年収４００万で２８００万の借入なんぞ、狂気の沙汰。
自己資金の１５０万は諸費用で消える。というか、不足する。税金をきちんと勉強すべし。
貴殿に融資できるとすれば、諸費用を除いた自己資金を、最低でも５００万準備できたとき。
お子さん二人もいるんだから、現実をしっかり見据えてください。

なお、皿については、保証会社によっては徹底的に嫌がる場合もある。
２・３行あったってみるべきだね。

繰り返すが、無茶なことはやめよう。これじゃ典型的な一家離散コース。
あなたは初めてだろうからわからないかもしれないが、
こうした仕事をしていると、そんなこと日常茶飯事。
現実みたけりゃ　ttp://bit.sikkou.jp/ をご覧あれ。
８割型住宅ローンの破たん例。それでもいいのか？

>>744
>年収700万って言ってるのに、残業なしの600万を持ち出すやつらは妬みだろうね。

残業を当てにした生活設計なんてしないのが基本だと思いますよ。
そんなものを当てにするからちょっとした景気の振れで破綻する人が沸いてくる。
>>719は年収600万で3000万の借金と考えても、35歳では決して安全圏ではない。
老後資金も含めて考慮すると、公務員でなかったらかなりヤバイ数字だと思います。

ここって皆、どんな条件でも
破綻だなんだって言うよねｗ

>>752
そうそう、アドバイスしているヤツらがどんだけ安全なローン組んでんだよっていいたいわな。

年収１，０００万で、ローン９００万とかかｗ

>>公務員でなかったらかなりヤバイ数字だと思います。
実際公務員の人なのに、公務員でなかったらとか、意味ないわな。
医者でも、もし医者じゃなくなれば誰だってヤバイ。

>>752-753
じゃおまいらがｲｹｲｹ-ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ派になればおｋ。
どうせ破綻するは本人で俺らじゃないって。

営業マンと一緒になってGO!!GO!!

じゃぁ俺は安全なローン組んでいるけど、サラリーマンでなくなったらどうしよう・・
ニートでやっていけるかな

>>755
相談者の身の為とか言ってアドバイスしているけど、
実際は自分の自己満足だろ？上から目線は気持ちいいからね。

まぁあんたが必死に危機感を煽ったところで破綻率なんて変らないよ。

実生活に基づいてるアドバイスでしょう
手取り35万でローン17万で子２人専業主婦で大丈夫とはいえないよ
うちは同じく手取り35万で月10万ローンでも余裕とはいえない

DINKSで合計手取り35〜40
毎月20万くらい返してる(繰上げ含み)

>>757
あ、ナニ？俺？。
俺はデベ社員だから買ってくれた方がいいんだけどねぇ・・。
確かに俺の上の方のレスみても止めてる方が多いな。ｗ
これからは、やや甘めにレスするわ。
さぁ、来い！！今日は水曜日だから、バンバンレスちゃうよ〜。ｗｗｗ

よろしくお願いします。
{名　　前｝　鈴木
【年　 　齢】36歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 契約社員
【会社規模】 ３０人
【年　　　収】 ６億　（その他スポンサーがあるので雑収入が本収入よりかなりあります）
【配偶者収入・(予定)】妻１人（カレー屋やったらうけると思います。）
【子供人数・(予定)】 子供無し、犬（柴犬１匹）
【現在債務】 なし
【物件金額】 １０億
【自己資金・頭金】 検討中
【希望金額】 １０億
【種 　 類】 戸建　３００坪
【そ の 他】 今回、成績が良かったので来年度も契約してもらえそうです。
　　　　　　契約社員なので審査が通るか心配です。
　　　　　

>>761
ｷﾀｰ！と思ったらｲﾁﾛｰか。
ここは日本国内のみの対応だ。ｽﾏｿ。

イチローが２ＣＨに・・・・・・・・・・・・








　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 |￣￣￣||￣￣￣|＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 | 　 　 　|| 　 　 　|＼|
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 |＿＿＿||＿＿＿＿＿＿,,|＼|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＼＼ ＼＼＼＼＼＼＼＼|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＼＼ ＼＼＼＼＼＼＼＼|

ゴメン・・・これやってみたかったんだ・・・


それでは私は故郷に帰りますのでみなさん続きを・・・

どーでもいいがおれとイチローってあんま変わらん

　　　　　　　　イチロー　　　　おれ

年齢　　　　　３６歳　　　　　　同じ

家族構成　　　妻一人犬一匹　　　同じ（しかも柴犬）

雇用形態　　　契約社員９年　　　同じ
　　　　　　　
好きな食べ物　　カレー　　　　　同じ（カレーそばも好き）

車　　　　　　　有　　　　　　　同じ（同じ車種じゃないけど・・・）

家　　　　　　　所有　　　　　　同じ（規模が違うけど）



だろ？あんま変わらん





　　

イチローはカレラＧＴに乗ってるね。
6000万円だっけ？
庭付き一戸建てが買えちゃうよorz

>>761-766

暇なんですね。

頭金150とかで、ローン2800でも審査通ってしまえば、業者の思う壺
破綻するのわかりきっているけど

「頑張れない額ではないですよ！」
「自分の城は最高ですよ！」

でまとめようとする

数年後には、借金しか残らないのにね(^^;)

審査に通る通らないじゃなくて、月々の生活費を考えな
今住んでいる賃貸より安い位の返済じゃないと続かないよ

昨日仮審査通りました。
融資は１５００万ですが・・・。
支払いは賃貸マンションより安いです。
高級住宅街の端っこの中古住宅ですが150平米で二階部分だけで今のマンションがすっぽり納まる。
広すぎるのが逆にネックになります・・・。

おめ

広い分には、そのうち慣れるよ

>>768
馬鹿丸出しの貧乏人

>771
貧乏人相手の業者乙

>>769
おめれとう！
広いの羨ましいぜ！

>>752
頭金ゼロスレよりはましだろ

２階建てだが、１階だけで生活している
床面積100m3と決して広くはないが、１階の和室に夫婦＋３歳児で川の字で寝ている
２階は子供部屋と寝室とパソコン部屋だが、子供部屋は物置で寝室は室内干しになっているｗ

固定資産税って、いくらぐらいか知りたいんです。
築６年の純和風、価格６０００万だといくらぐらいですか？

>>776
和風と洋風でかわらないだろう
どちらかというと一戸建てかマンションとか
そういう情報書いたほうがよくね？

むしろ今より安くしたいからローン組んででもと思うのが普通なんじゃ・・・

>>775
ある意味理想の生活。
お幸せにね！

>>776
固定資産税は地方税なので地域によって違う。
様々な理由でバラツキがあるものの、大体年30〜40万円くらいじゃね？。

>>780
馬鹿

>>780
知らんのなら書くなよ　笑われるだけだぞ

>>776
家の評価額２，０００万、土地が２，０００万として
固定資産税約１９万（当初３年間）、以後３３万、都市計画税８万

>>779
どこが理想なのかﾜｶﾗﾝｗ

>>781-782
てか、おまいら答えてやれよｗｗｗ

変動金利が1.075％って安い？

>>785
普通。1％切らないと安いと思わない

>>786
すいませんがそれはどこの銀行でしょうか？

公務員などだと優遇率がちがうのでしたね・・・。

>>787
デベの提携で変動1％切るところなんて結構あるだろ。
戸建ならエコジョーズとか付けて住信の0.975とか使えよ。

>>789
中古戸建ですのでダメそうです・・・。
金利の交渉をがんばってみます。

おまいら、気をつけろよ
業者は売った後の事は、考えていないからな

ttp://www.sannichi.co.jp/local/news/2009/09/17/3.html

>>790
安い提携金利持ってる仲介不動産屋に変えることはできないのか？

>>792
家屋は価値0で路線価を大幅に下回っている物件でした。
立地や家屋が気に入り契約しながらの仮審査でしたので不動産屋は変えれません。
ただ今の賃貸マンションより十分安い支払いですので繰り上げ返済（ネット無料）で頑張ろうと思っています。
やはり金利が大きいので見かけでも（繰上げした上で）安くしたかったので・・・。
今話しているのは○井○友です。

>>792
仲介やってる不動産屋なんて零細が多いのに
銀行の提携なんて持ってるのか？

>>754
あなた、日本語ワカリマスカ？どこの国の人ですか？
理解できないなら反応しないで下さい。

家売れなくて暇だからといって変な書き込みもいちいちしないで頂きたいですな。

>>794
別に買い仲介なんか大手に頼めばいいだろ。
大手の不動産会社は仲介業務やってないと思っているのか？。

仲介ではなく銀行の優遇の話をしているんだと思うけど

>>795
あんたの書き込み読み返したけど、残業あるのにアテにするなってか？
それじゃぁ削られるかもしれない諸手当なんかも入れたらだめだな。
基本給だって景気が悪くなれば１０％カットもあるかもしれないね。
そうするとだな・・、家を買うなということか。

あんた何ていうＦＰ？

>>798
リストラまであうことを考慮してローン組めばおｋだよ。

>>797
だから、大手の仲介だと、独自の金利優遇が
あるとこもあるよって話だよ

住宅ローンって、保証料や諸経費って別途取られるの？

普通はいるわな。諸経費といっても、融資手数料や印紙代のほかに抵当権設定費用、団信保険料、火災保険料など
自分側の保険が大半。

えっ〜。例えば1500万の家買うのに1200万ローン組んで400万リフォームローン組んだら160万諸経費等かかるっていったら460万は貯金ないと成立しなってことですよね？
俺は月々の返済額の中に入ってるのかと思った。
ありがとごさいました。
余裕が無くなった。

逆に言えばローンが1200万しか組めなければ1100万位の家を買うのが妥当ってことですね？

いつも思うんだが・・・・

＜売買＞の抵当権設定費用とか＜賃貸＞の保証料
とかは、貸す側（銀行、大家）が払うべきじゃね？

だってよ〜貸す側のほうの保険みたいなものでしょ？

>>805
本来はそうなんだけど、賃貸の場合は、借り主が圧倒的に立場が弱いんで守られてきた。
しかし売買の場合は、売る側と買う側が対等だからね。むしろ買う側のほうが強い、
結果、手数料が嫌なら買わなければいいということになるわな。

>>805
払ってもいいんだろうけど、結局それは
金額とか利率に乗ってくるだけで同じかと

当然、貸す側が費用負担する場合、利率（ＯＲ家賃）があがってしまう可能性が
あるかもしれないが・・・

なんていうか・・・気持ちの問題だよ・・・
（何で？貸す側の保証料を借りる側が？）みたいな・・・

>>805

ほんとそう思うわ。
銀行側の保全という一方的な理由なのに抵当権設定について費用負担させられる。
挙げ句完済した後の抹消費用も設定者負担て。
慣行とはいえ疑問だよなぁ。
昨今の過度な消費者保護の流れなら誰かが訴えればここら辺変わる可能性が多少あると思う。

>>798
>あんたの書き込み読み返したけど、残業あるのにアテにするなってか？
>それじゃぁ削られるかもしれない諸手当なんかも入れたらだめだな。
当然です。残業カットされたら払えなくなるんでしょ？

会社が保障しているのはあくまで月々の基本給のみ。それ以外は何だかんだ理由付けて
削る事は可能なんです。基本給だって（本人の合意は要るが）削る事も可能なんです。
だから基本給の7割で設計しないと安全圏ではないのですよ。それ以上のローンは（組むのは
勝手だが）額が上がるに従ってリスクも高くなっていくだけです。
それらを承知でローン組む分には自己責任でどうぞってなところですわな。

わたしゃＦＰでもなんでも無いですわ、ただのサラリーマンでごわす。

貸し手と借り手の立場を理解できない
馬鹿な貧乏人が湧いてるな。

>>811

たとえば、貸し手と借り手の立場を理解できない馬鹿な貧乏人が、
賃貸住宅の更新料無効を申し立てて、京都高裁まで認められてるんだろうな。

>>810
お前の会社は組合もないのか？

つーか基本給は保障ってそんな保障ないだろ、会社と契約を交わしているのか？
そもそも景気悪化を理由に解雇するのだって、予告手当て払えば合法的にできるんだよ。

>>814
お前、その話の相談者は公務員だよｗ
議論するだけ無駄

>>812
抵当権の設定と更新料の違いを理解できないバカｗｗ

>>816
リテラシーがなさそうな人に言っても仕方ない話なんだけど、
過払いもそうだし、一連の過度な消費者保護の話でしょ。

それは弱者を守ろうという流れだからだろ。
家を買おうという経済的にゆとりのある者に過度な保護はないと思うな。

抵当権の費用を負担するのが嫌なら、「あんたの銀行に契約しない、違う銀行で借りる」と言えば済むこと。
それを何も言わずに金消契約にサインして、後から「払いたくなかった」といっても何の意味もない。

いいから他でやれ

>>798　>>810
今更なんだけど・・・

・残業を当てにするな
　これはあたっていると思う。残業するなって言われたら終わりだし。
　自分は残業しても手当なんて出ない。公務員でも色々ありますよ。

・基本給のカット
　現在でも行われているのですが。ご存じないのでしょうか？

・会社が保証している・・・
　公務員は一般企業の平均的な給料を元に人事院が勧告を出して給料を決定します。
　ですから、社会全体が給与削減の流れでは、公務員も当然下がるわけです。
　しかも、それを年末に返せとか言われて12月の手当からカットされたり酷い扱いを受けます。
　年末調整でベースアップ分が返ってくる時代は終わりました。
　国も地方も大赤字を抱えている現状では、給与アップは期待できません。

業種や会社の経営方針による。町の商店から東証１部の大企業、公務員までひとくくりにするのはおかしい。
そもそも景気が悪くなったら簡単に残業をカットしたり基本給を削るような会社は、もっと平気でリストラするんだろ。
うちの会社は景気に左右されにくいし、もちろん去年からカットなんてないし。給与面では何の問題もない。

当てにするな、っていうのなら

　・明日生きている保証なんて無い
　・明日まで会社が存続している保証は無い
　・離婚しない保証なんて無い

なんていうか、なーんの保証もないので、とにかく死ぬきで返せばOK

>>821
あなたの会社はたまたまそうであるだけだよ、良かったね。

>>822
極端馬鹿発見。
死ぬ気で返したくても足りない物はなんともならんでしょ？
それこそ新で返すって言うなら別だけど。

>>823
住宅ローンかかえて基本給しかもらえないって大変だね

>>825
基本給以外に何をもらえるって言うんだ？
ボーナスも合わせて年俸は決まっているのに。

今日のブラック会社員自慢はここか

>>826
年俸＝基本給×１２月+２回の賞与？

いまどき扶養手当や住宅手当もないのか、かわいそうに・・

>>828
あげあし取るなよ。
基本給の他に手当はあるのは事実だけど、月にもらえる給料は固定されている。
>>825の基本給しかって意味はそういう意味なのか？
そんな低レベルなあげあし取りして楽しいか？

扶養手当はある。
住宅手当は住宅建てたら出なくなる。
かわいそうと言われても、そういう会社も多いぞ。

>>828は賃貸乙とか言われても仕方がないレベルの回答だぞ。

そもそもこの話の相談者は公務員なんだけど。
それを基本給以外カットされまくりのリーマンが突っ込みをいれてきて、
おまけに稀少な年俸制の人でてくる始末・・

それと賃貸乙って何？賃貸はレベル低いってか、つーかここのレベルもかなり低いから同じだｗ

お前ら全員うっとおしいぞ！景気と給料の話をしたいならよそでやれよ、
教育費の話もそうだ、ひとたび脱線するとどんどんスレ違いが沸いてくる。

>>830
お前、本当に馬鹿だな。

住宅手当は賃貸の人には出るけど、持ち家の人には出ないんだよ。
一般企業でも出る会社もあるのかもしれないけれど、大体は持ち家になったら切られる。

公務員も最高で月額2万7千円の住宅補助が出るんだけど、これは賃貸の間だけ。
持ち家になったら住宅補助は無くなる。

月給制と言っても、年俸が決まっていてそれを月給とボーナスに振り分けている。
別に希少な年俸制ってわけじゃないんだけど。

>>830
>>832に追記
賃貸乙というのは、賃貸生活しかしていないから住宅補助が永遠に出ると思い込んでいるから。
永久に住宅補助の出る会社に勤めているのであれば謝るが、>>832でも述べた通り、公務員は切られる。

分かった分かった、もう出てこなくていいんだよ。

>>832
ウチの会社の提携ローンはメガバンクの特別優遇と利息補助まであるけど。

住宅ローン控除って所得税のほとんどが年末に返ってくるの？

>>836
あなたの年収っていうか所得税額と債務残高によるだろうさ。

そうなんですか。
年収は500万。債務は3000万なんだけど…
年末期待しても大丈夫ですかね？
社内で聞いたらほとんど返ってくるって聞いたもんで。

所得税は500万の人なら全額返ってくるけど今年買ったばかりなら
来年自分で手続きしてからじゃないの？

>>836
今年買ったなら、年末調整ではなく、確定申告で

所得税で控除仕切れない分は住民税からも控除出来ると読んだ気がするよ。
うろ覚えなので税務詳しい人フォロー頼む。

ありがとうございました。
助かりました！

【年　 　齢】 　35歳
【勤続年数】 　11年
【雇用形態】 　正社員
【会社規模】 　300人
【年　　　収】　440万円
【配偶者収入・(予定)】 200万
【子供人数・(予定)】 　0
【現在債務】 　　　　　60万（ディーラーのクレジット）
【物件金額】 　　　　　1,900万円
【自己資金・頭金】 　　100万円
【希望金額】 　　　　　1,900万円
【種 　 類】 　　　　　期間は30年
【そ の 他】 　　　　　カードローンの極度額200万円の枠を持って、
　　　　　　　　　　　実際使用していましたが、解約して仮審査時には
　　　　　　　　　　　カードローン会社の退会届を添付して申請します。
　　　　　　　　　　　なお、土地は親の名義の土地を所有権移転します
　　　　　　　　　　　(固定資産評価で900万ぐらいです）

>843

銀行審査は楽勝でしょ。

土地付きで、1900万の借金なら、本人だけでもＯＫ。
加えて、配偶者の収入が200万もある。

将来、子供が生まれた時を考えて、
ローン期間は長めに30〜35年とって、
毎月のキャッシュフローを確保できるようにするのがお勧め。
特に金が必要ないなら、毎月繰り上げればいいだけ。
繰り上げ無料の金融機関がよい。

>>820

＞残業しても手当なんて出ない。公務員でも色々ありますよ。
残業申請したら目をつけられるから申請しないんですよね？


＞公務員は一般企業の平均的な給料を元に人事院が勧告を出して給料を決定します。
上場企業の平均とってますよね？


＞国も地方も大赤字を抱えている現状では、給与アップは期待できません。
自治労あげて民主担いだんだから今後更なる悪化は自業自得でしょｗ
来年、予算執行できるといいですね。

せいぜい友愛されてください

住宅ローンスレに結構いる子なしは
家のために諦めたのか最初からイラネなのか出来ないのかどれだろうか

【年　 　齢】40
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】900人
【年　　　収】700〜800万（残業により変動）
【配偶者収入・(予定)】0
【子供人数・(予定)】幼児2人
【現在債務】なし
【物件金額】4600万
【自己資金・頭金】3500万
【希望金額】1300万
【種 　 類】建売
【そ の 他】期間35年で繰り上げ予定

この年収でこの物件は高いでしょうか。
3000万台の建売はほとんどない地域です。
環境が良いので欲しいのですが、正直高いと思います。

>>847
その年収で高すぎるというならば、
このスレの平均でいうと３００万や４００万の物件しか買えないｗ
なんせ残業や諸手当は入れたらだめだからな。

極論はさておき…

700〜ってのが残業0のときの下限のことならば大丈夫

>>845
今は従業員数50人以上で大企業除外だよ

>>847
値切る

>>845
君って本当に馬鹿だね。

何が馬鹿なのか書かないと君も馬鹿だと思われるぞ。

>>847
年収に対してはやや高めだけど、分不相応とまではいかないと思います。

ちなみに私は今年収800万で、4900万の物件を買いましたが、
このくらいの物件が限界な気がしてます。

それはりっぱに分不相応

>>848
自分は年収７００だけど、純粋な基本給だけだと３００万ぐらいだよ。
てか家買ったらだめなのか・・

>>852
馬鹿を懇切丁寧にお相手するほど暇じゃないだろ。
馬鹿なんか所詮その程度にしか扱われない。

>>856
相手を馬鹿だと思ってたら実は自分の方が馬鹿だったなんてこともあるわけで
理由を提示して相手の方が自分より馬鹿だと確定させた方が説得力があるだろうな

頭金3500万てすごいね
1300万の間違いじゃないよね…

>>857
ねーよ、馬鹿！

馬鹿とする根拠を書けないなら黙ってたほうがいいよ。

>>860
いちいちこんなところでそんな労力を使うかよｗｗ
馬鹿は２ちゃんねるですらまともに相手してもらえない。
悔しかったらなんで馬鹿と言われたのか、自分の頭でよーく考えてみろ。

>>851=>>856=>>859=>>861
は理由を書くと馬脚を現すから相手を馬鹿と言って張ったりかけてるだけ

レスどうもです。
やっぱりちょっと高めですよね。

今は社宅で、住宅費は安く済んでます。
家を買えば住宅手当はなし。貯蓄のペースも落ちるし、可処分所得は減る。

民主党政権でさらに増税くるかもしれない。
（子ども手当ては小さいうちだけ、期待してない）
嫁は専業、第3号なくなれば年金負担倍増だし。

・・・だんだんテンション下がってきた。

>>862
１行レスならなんとかごまかせるけど、２行３行となるとごまかせないからねｗ

>>862
馬鹿な理由を教えてもらえないし、
自分じゃ分からないから悔しいんだな。

教えてやんねーよバ〜カ！
一生悩んでろｗｗ

香ばしい奴がいるな

すんごいアホがいると聞いて

人の意見を偉そうに批判するくせに
意見を求められると黙っちゃう奴っているよな
丁度>>851=>>856=>>859=>>861=>>865みたいな奴ｗ

自分の意見を書かないならなんで２ｃｈにいるんだろう？
きもちわるいね

5年前、新築2580万で売りに出ていた万村。

今日の不動産チラシの中古売り値は1480万円。

チラシが1480なら、実売は50〜100万は値切らて、1380〜1430だろう

35年ローンで買った人は涙目ｗｗｗ

住み続けるなら問題ないだろ

：名無し不動さん：2009/09/19(土) 01:08:36 ID:VS0/nptn
【年　 　齢】35
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】20人
【年　　　収】450〜500万（成績で変動）
【配偶者収入　400万（団体職員） 現在育児休暇
【子供人数・】乳児１人
【現在債務】なし
【物件金額】3300万
【自己資金・頭金】2000万
【希望金額】1300万
【種 　 類】建売
【そ の 他　職場は零細同族でかなり不安定

>>870
別に中古だとそんなもんじゃね？