■■ 住宅ローン　総合スレ　31■■

1 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 23:25:15 ID:???

前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　30■■
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1243722960/

↓質問テンプレ↓
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者収入・(予定)】
【子供人数・(予定)】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金・頭金】
【希望金額】
【種　類】
【その他】

参考
　フラット35　ttp://www.flat35.com/
ローン減税　ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
　個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーシービー　ttp://www.ccbinc.co.jp/
　　株式会社シーアイシー　ttp://www.cic.co.jp
　　全国信用情報センター連合会　ttp://www.fcbj.jp

2 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 00:57:01 ID:vpCa+Qq3

初2get

3 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 06:34:53 ID:???

世界経済、二番底に陥るリスク

ttp://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-386678&cc=03&nt=00

4 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 07:13:07 ID:???

長期金利、低下傾向強まる　４月初旬以来の水準に
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090625AT2C2401824062009.html

5 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 07:25:11 ID:???

日本はデフレ逆戻り、成長率マイナス6．8%・｢日本銀行は量的緩和を
実施し闘うべき｣…OECD見通し

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1245881750/

6 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 09:23:33 ID:???

日本の実質成長率は2010年にプラスへ＝ＯＥＣＤ
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-38705220090624

7 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 09:54:15 ID:???

また今日も朝早くからリンク野郎か・・
だいたい経済アナリストの書くことなんて後付ばかりで役にたたん。
OECDですら向こう半年ぐらいの予想しかできんだろう。それ以降はまったく読めないという意味で。

8 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 10:50:23 ID:???

前スレに粘着してた「株価上昇＝金利(変動も固定も)上昇厨w」みたいな奴の
支離滅裂な基地外予想よりはマシでしょw

ここで相談してる人の給与減少リスク(公務員でも)なんて全く予測不可能
なんだから、借り入れ相談に安易に答えたりしてはいけないし、もしかしたら
既にこのスレで借り入れ決意した人にも破綻者が大量発生しているかもしれない。

わざわざ破綻報告する人はいないだろうけどね。

9 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 11:14:41 ID:???

じゃぁこのスレ存在しなくてもいいんじゃないの？
みんな質問者への回答なんて適当すぎるんだしｗ

10 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 11:32:47 ID:???

>>7
こないだ株価が１万超えたときは、景気回復って煽っていたのになｗ
アナリストが煽りだした時がド天井だったってこった。

11 ：8：2009/06/25(木) 11:46:17 ID:???

>>9
全く同意。
こんな予測不能で想定外な事ばかり起こる状況下でスレ立てた>>1は何を
考えているのやら？w
本当に景気回復するまでは要らないスレだ。

皆で落ちるように放置しない？w

12 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 11:53:56 ID:???

そだな、家買って、不況だわしょーい、低金利わしょーいって喜んでいる場合じゃないよね。
今ローンを抱えてる、これから買おうとするにはあまりにもリスクが大きく、
日銀が利上げするようになってから家購入を考えたほうが安全だということだわな。

13 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 12:15:01 ID:???

日本人はバブル崩壊後、あまりに長引いた異常低金利で金銭感覚が麻痺してしまい
誰でも家が買えるかのように錯覚してしまった。

しかし実際はローン審査は通るものの、バブル後に何の協力もしなかったアメリカ
が起こした住宅バブル崩壊に巻き込まれて立ち直りかけた景気も奈落の底に
落とされ、その結果が日本もローン破綻が続出の見込み。

今こそ家は誰でも買える代物ではない事を再認識すべきである。

14 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 15:42:15 ID:GkVZKO21

ろうきんって労働組合の組合員じゃなくてもローン組むメリットってありますか？
２８００万借りたいんだが…
今日、相談にいったんだけど、やっぱり保証料の金額が全然違うよね～
うちの労組も労金に出資していれば…組合入ってもよかったのに…(つД`)

やっぱりおとなしく銀行で借りた方がいいのか、お知恵を貸してくだされ。

15 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 15:55:45 ID:???

>>14
毎度の事ながら、職業・年収・借り入れ年数・金利タイプさえ書かない人って
大金を借りるには、あまりに不便強過ぎる事を自ら証明している。
2,800万円が仮に総額の半分だとしても、止めておけと言っておく。

16 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 16:14:25 ID:???

>>14
35年100万あたり、\14,806(会員) と \20,728(非会員) って、別に大して変わらないじゃん。

17 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 16:15:43 ID:???

ちなみにSMBCは元利均等35年100万あたり\20,620だし。

18 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 16:20:02 ID:hGZCFqsJ

２ちゃんで理屈つけて見送りだの言ってるのは、結果的には生涯、買わないんだろな。

19 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 16:35:14 ID:???

いや買ったけど、人には勧めれんていうことじゃないの？

20 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 16:43:43 ID:???

【年　　齢】 37
【勤続年数】 8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 6,000
【年　　　収】 400万
【配偶者収入・(予定)】なし（妊娠を期に無収入）
【子供人数・(予定)】（1人予定）
【現在債務】 0
【物件金額】 3300万
【自己資金・頭金】 1300万
【希望金額】 2000万
【種　類】
【その他】

出産を期に、夫婦共働き時代にためた頭金で家を買おうかと
マイホーム探し始めました
私（妻です）はローン組むの怖いし、育児後にちゃんと就職できるか分からないし
しばらく賃貸で様子見もいいかと考えてるけど旦那が買う気満々
無謀ですか？

21 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 16:55:32 ID:???

原油価格高騰でコストプッシュインフレになり不況が加速。
不況のため、6月危機組が予測よりも遥かに多い人数で破綻。
膨大な数の不動産在庫が発生、不良債券化して銀行株大暴落。
新規着工戸数が過去最低になり、住宅建設関連企業から始まる連鎖倒産。
そこに世界経済危機の二番底が直撃！

起こってほしくない最悪のシナリオだけど、どうしてもという理由がなければ
今年買うのは危険だと思う。

22 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 17:00:50 ID:???

>>21
破綻しても損失をかぶるのは保証協会。
銀行株よりも不動産がやばいだろうね。

23 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 17:13:50 ID:???

>>22
保証会社は殆どが銀行直属の子会社

24 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 17:20:44 ID:???

>>20
組めないことはないだろうけど苦しいと思う。
できればもう少し安いところを探した方が。

25 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 17:26:15 ID:???

>>20
年収400万で妻子を養うって事自体が少々厳しいけど、
ローン金額は全く問題無い。それだけ貯金出来たんだから、返済していけるよ。
旦那にはもう100万稼いで来て欲しい所だな。

26 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 18:00:35 ID:???

今日も朝にTVつけたら、住宅ローン破綻やってたなｗ

TV局としても、取り上げやすいネタなんだろうな

このスレでも、給料上がる前提で住宅ローンを考えてたやつが
どれだけいたことか。
そいつらは、今．．．。

27 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 18:27:05 ID:???

>>26
で、どれだけいたんだよ？
マスコミに洗脳され過ぎだアホ！

28 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 18:57:45 ID:???

ローン破綻の特集はいくつか見たけど、元々に無理があったんじゃないの？
って感じのところが多かったな。
突然のリストラは不可抗力だけど、ボーナス払を多めにしてるとか家族の収入も
あてにしてたとかそんなケースばっかりだった。
大体購入して10年とか15年くらい。借り替えしたり早めに手を打てば何とか
なったんじゃないかと思って観てた。

変動で買って、今度再設定される返済額じゃ払いきれなくて途方に暮れてる
って家族もあったけど、よく考えてみれば今の金利で返済額が数万プラス
されるって、最初はどれだけ低金利だったんだろう。

29 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 19:07:17 ID:???

>>28
何だか疑わしい話しだなそれ。
変動で金利が再設定って、普通に考えたら昨年から政策金利が0.65%も下がっ
て金利が低くなってるはずなんだが？

特殊なケースとしては当初5年間だけかなりの優遇付きの変動だった可能性も
あｒｙにはあるが・・・

30 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 19:10:19 ID:???

アホが選ぶ短期固定で、優遇が切れるとかそんなんだろ

31 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 20:02:03 ID:???

>>24 >>25
レスありがとうございます
やっぱり無理のない計画を、ですよね
安い物件探してがんばります

32 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 20:15:01 ID:vpCa+Qq3

俺は元々ボ-ナスなんてないけど、ローン組んでるよ。
普通に暮らしてはいけるが先々の事を考えて副業始めてその分繰り上げして後々楽になりたい。
｢現在26で若いうちに苦労する｣

副業してる人ってどの位いるのかな？

共働きが多いのかな？
うちは何年かは期待できないので。

あと繰り上げって期間短縮するのと返済軽くするのってどっちがいいんだろうか？

33 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 20:31:08 ID:???

繰上げ返済するなら期間短縮。

34 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 20:44:59 ID:KzIUoPua

>>32
支払額を考えると期間短縮だけど、リスクと繰上げのしやすさを考えると、
当初は繰上げで返済軽くして、月々の支払額を減らして繰上げも楽にできる
ようにして、そこから期間短縮がいいと思う。

なにかあった時も支払額を減らしておけば対応できるしね。

35 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 20:48:47 ID:???

当初組んだローンが思ったよりきつかったらその方がいいだろうね

36 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 22:13:58 ID:vpCa+Qq3

ちなみに100万繰り上げしたら月いくら位軽くなりますか？借り入れによります？
ちなみに35年の3400万です。

37 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 22:19:42 ID:???

ローン計算してくれるサイトなんて山ほどあるんだから
自分のローンと繰上げを設定して比較してみろよ

38 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 22:43:46 ID:???

繰上げするなら、1年目～3年目。
それ以降はどんどん効力が落ちます。

39 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 23:00:25 ID:???

>>36
金利2％強で1年半くらい短くなる。期間短縮なら。

金額軽減は分からん。

40 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 23:25:51 ID:???

しかし、3年目くらいまでにまとまった繰上げができる奴は少ない

41 ：名無し不動さん：2009/06/25(木) 23:34:19 ID:KzIUoPua

>>36
住宅金融支援機構のシミュレーションを紹介しておく

複数のローン条件をまとめて比べたり、ミックスのローンをシミュレーションしたり、
繰上げをしたらどうなるかとかを簡単に計算してくれる。

ttp://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do

42 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 00:05:52 ID:tv0Ib5nX

なんで最初の方じゃないと効果がないの？

43 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 00:25:44 ID:???

>>42
計算出来ない奴が受け売りで言ってるだけだよ。
最初の方が当然効果は高いが、いつ繰り上げたって効果はある。

44 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 01:08:43 ID:???

複利だからな
年数多いほうが効果は大きい

45 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 05:50:25 ID:???

>>42
複利効果があるので早く繰上げした方が利息が安くなる
1700万を1.7%で25年借りたとき、
2年ごとに5回、100万円づつ繰上げした場合と、10年目に500万円繰上げした場合だと
前者の方が30万円ほどトータルの支払額が安くなる

46 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 09:28:04 ID:???

>>38
嘘言うなよ。昔からこのスレに居座っているね、繰上げは最初しか意味無いって言う人さんよｗ

１％変動で借りている場合で１００万を繰り上げした場合の繰上げ効果
１年目１１８万（繰上げた１００万含む）
３年目１１６万
５年目１１５万
７年目１１４万
１０年目１１３万・・

バブルなら別だけど、今の低金利じゃいつ繰り上げしても効果はさほど変らんけどな。

47 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 10:28:12 ID:???

1年目に100万やるのと、10年目に100万やるのじゃ大違いでしょ。

こいつは、どうも目前しか見えてない。

どれだけ期間を短縮できるのかを無視してやがる。ｗ

48 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 10:47:00 ID:???

100万の10年複利分しか変わらないじゃん。数字に弱いって嫌だなぁ

49 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 10:48:58 ID:???

>>47
>>46によるとその差が５万ということじゃないの？
ローン控除もあるんだし、実質の効果自体が薄いということかな。

50 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 15:13:49 ID:???

1%変動だったら減税期間中は、むしろ繰り上げる方が損。
繰り上げ分を預金しとけば、その分得だよ。

51 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 16:25:18 ID:???

複利ってあれだろ、利息にかかる利息だろ？
１００万を１年借りてたら、変動なら利息は１万円
２年目もそのまま借りていたらその１万円にも１％の利息がついて、
１年分の複利としては１００円ということだろ、自信ないけど。

52 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 16:39:43 ID:???

まぁ複利なんてハナクソ以下だってこと。
気にする必要もない

53 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 19:12:30 ID:???

（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

54 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 20:05:16 ID:???

今日の６月危機の恥さらしおっさんは２７００万で５０年ローン、
今年２月から返済できず11月までに売れないと競売で安くたたかれるっとかいってたな。
もちろん離婚で子どもと奥さんは出ていってる。

55 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 20:21:01 ID:???

５０年ローンってｗ、月の返済額はいくらだ？３万？４万か？
６月危機じゃなくて、ただ単にそいつの存在が危機なんだろ。
でもいいんじゃないの、そんなアフォでも２，７００万の家買って
日本経済に少しでも貢献できたんだから。

56 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 20:54:11 ID:???

>>47
お前も見えてない

57 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 22:17:48 ID:???

こういうのでTVに出てくる阿呆の家の壁紙がまっきっきな件について。

58 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 00:35:32 ID:???

>>55
たしか７～８万だったと思う。
まあ６月のボーナス時期に払えなくなったら年末に色々表面に出てくるということだ。
今年のクリスマスは寒そうだぜ・・・

59 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 03:15:56 ID:dAe8Lwsv

ほんっと馬鹿ばっかだな
早く繰り上げ返済しても10年の複利分しか変わらない？
期間が短縮されれば毎月の元本返済充当分も変わるだろがボケ

60 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 04:20:00 ID:???

>>59
自分の馬鹿さを露呈してる事に気づくといいね

61 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 05:56:48 ID:???

>>59
逆だ馬鹿。

62 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 06:48:37 ID:???

支払い開始当初なんて、返済額中の半分も元金を返してない。
金利だらけ。
それを圧縮する方法は、繰上げ以外になし。

63 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 07:25:20 ID:???

>>62
元金均等返済＋繰り上げが最強でおｋ？

64 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 07:35:48 ID:???

当初に返せる力があるのならね。

それで組むと、借り入れ額が低くて、ご希望に遠い物件になるよ。

65 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 07:41:07 ID:???

【年　　齢】 30
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1500人
【年　　　収】 350万
【配偶者収入・(予定)】 550万
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】 0
【物件金額】 2200万
【自己資金・頭金】 1500万
【希望金額】 1000万
【種　類】 20年変動
【その他】配偶者が団信に引っかかる病気有

返済はできると思うのですが、
この年収で銀行の審査通るでしょうか？お願いします。

66 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 07:48:16 ID:???

>>65
団信が不要な例えばフラット35とかにして嫁さんと共同所有にすれば余裕じゃね？

67 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 07:54:04 ID:???

>>65
年収350万で、借入1,000万円なら余裕のような気が。
別に配偶者の病気は関係ないでしょ。

68 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 08:15:30 ID:???

>>65
ローンはあなたが組んで、それだけだと不安だというなら嫁さんを保証人に
すればいい。（保証人といってもいろいろと形態はあるけど）

それなら、別に嫁さんが団信に入る必要もないので、気にする必要ないでしょう。

69 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 08:48:56 ID:???

>>59
そんなことを言ってるんじゃなくて、１年～３年以内とそれ以降の繰り上げの効果を言ってるんだがｗ
元は>>38の書き込みに対してなんだけど、恐らくバブルを経験した人から言われたんだろうけど、
でも金利５％でも６％でも、４年目以降に繰り上げても効果は十分ある。
繰上げは１万からでも毎月繰り上げしないと損とか言う人と同じだな、その利息がいくらかなんて計算したことないんだろ。

70 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 08:51:08 ID:???

>>66 >>67 >>68
レスありがとうございます。
病気持ちが夫で私（妻）メインでのローンです。
共有名義にして夫は保証人で考えてます。
大丈夫そうなので安心しました。

ありがとうございました。

71 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 09:06:58 ID:???

>>62
だから頭金を多く入れましょうって言われてるんだろｗ
その頭金を多く入れることができない人は繰り上げもままならないと思うけど。

72 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 09:28:09 ID:???

実際頭金を3割とか4割用意できる人は繰上げしてさっさと返しきってしまう
もしくは、あえて頭金に回さず投資に回してローン金利以上のリターンを目指している

頭金を用意できない人は繰り上げもろくにできずに満期までセコセコ払う事になる

結局金を貯める習性がある奴、金を増やす努力をする奴が得をする

73 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 10:34:22 ID:???

明らかに給料上がる見込みがあるなら、さっさとローン組んで、
がんがん繰り上げ返済すれば良いだけの話。
年取って、やっとこさ家買うような体質の人には無理だってこと。

今の状態だったら頭金貯めるより買った方が得だろ？
物件も金利も安い上に、最強のローン減税があるんだから。

繰上げ返済によるお得度の計算なんかより、もっとやることあるだろうよ。

74 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 10:42:16 ID:???

30年ローンで借りた俺ですが、実質５年ほどで終わりそうです。

繰上げラブ。

75 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 11:24:23 ID:???

>>70
結果から言うとローンはギリギリだと思う。
理由は年収の低さ。リーマン前は年収200万代でも貸したが
今年に入り最低年収のハードルが上がった。

共有名義にする場合は、夫婦が出資した額で決める事。
税務署入ると面倒（夫婦間贈与になる）、
いい加減だと金融機関に舐められるし信用も低くなる。

今は基本的に住宅ローンに保証人は必要ない。
もし要求されたらなら、それは暗に貸さないって意味。

物件2200に対して頭1500＋1000で物件価格を超えるので、
最悪犯罪者扱い、基本的には悪い事なので言わない方がいい。

貴女がするべき事は、下手に自分で動かず、家を購入するHMや不動産屋に
相談して金融機関を紹介してもらうなど相談に乗ってもらうといい。金融機関まで一緒にきてくれるはず。

76 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 11:24:40 ID:???

お前ら、騙されてどんどん買え。

77 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 11:35:51 ID:???

>>76
安値では、馬鹿になって買うと儲かる、というアドバイスですね。
分かります。

78 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:00:43 ID:???

>>75
だらだら長い文書いている割に、何ひとつ参考になること書いてないｗ

１．年収３５０万で借入１，０００万なら１人でも十分審査は通る。
（リーマン前は２００万でも貸したといううのは意味不明）

２．共同名義にするなら５：５にして、税務署には確定申告の時に申告するだけ。
（手続きは別に面倒じゃないし、金融機関に舐められるというのは意味不明）

３．２，２００万の物件で借入１，０００万だと何の問題もなし
（なぜ犯罪者になるのか全く不明、資産をいくらもっていようが、またそれを使おうが個人の自由）

４．配偶者が団信入れなくても、１人でも銀行の融資基準は十分満たしているから、あちこち自分から有利な銀行を探すべき。
（不動産屋に相談したり付き添ってもらうことではない）

79 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:04:32 ID:???

>>78
あんた間違ってるぞ

80 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:05:58 ID:???

ほんとだ、なぜ犯罪者なのかｗ
金持ちはローンで家買ったらダメなのか？

81 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:09:37 ID:???

それは、資産じゃなくて頭金だからじゃね？
頭金＋融資額が物件越えるのは犯罪じゃないけど公言するものでもないじゃん。
どっかのスレで、余った金で車買ったやつがボコられてたよｗ

82 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:09:58 ID:???

頭金とローンの額が物件価格を越えるのが問題だと言ってるんだろ
別に犯罪じゃないけどそんなローンは組ませてもらえない
あとでばれたら一括返済とか求められる

どうしても1000万のローンを組みたいなら頭金を1500万から1200万に減らすのがいいだろうな

83 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:11:50 ID:???

ああ　なるほど

84 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:16:54 ID:???

>>82
HMが書類偽装とかやるナリ、悪質だと詐欺事件になるずら。

85 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:33:24 ID:???

>>78
何で共有だと5:5にして、確定申告で申し出るの？
そんな不利な事してどうするの？
バカなの？無知なの？

86 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:53:45 ID:???

>>78
ハウスメーカーと提携がある金融機関だと
有利になる場合があるから、相談するのはいいと思うよ。

それに、普通は通らないブラックな人でもハウスメーカーと行けば
通る可能性があるってのは有名な話。

87 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 14:04:54 ID:???

固定5年の期限が迫っています
この先も固定5年で継続するのがいいのか
どなたか教えてください

88 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 14:07:44 ID:???

エスパー降臨まで静かに待ちましょう。

89 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 14:29:58 ID:???

それにしても中古物件の広告がすごいな。

90 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 15:02:50 ID:???

>>82
1500万は頭金ではなく自己資金だと思う。
頭金+諸費用+残りの手元資金と考えるとそんなにへんな値じゃないし
（手元資金が少し少ないかなとも思うけど）

91 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 15:12:40 ID:???

>>90
それじゃ、テンプレが【預金】になるはずじゃないか
それにローン審査なんだから重要なのは頭金の金額だろ
まあ本人が何て意味で書いてるか知らないけど

78が知ったかぶって出鱈目書いてるから荒れるんだよ

92 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:07:19 ID:???

>>65の書き方がまずいだけで、普通に頭金を１，２００万にすればいいだけじゃないの？
それとも物件価格２，２００万+諸費用３００万なのかな、いずれにしても問題ではないでしょ。

>>86
どこに>>65がブラックだと書いてあるの？

質問に答えるほうも支離滅裂ｗ

93 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:15:28 ID:???

>>92
君が比喩も知らないほど天才だって事がわかった。

94 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:25:26 ID:???

その比喩をわざわざ>>65に対して使う意図が分からない、
比喩というか、「的外れ」と解釈すれば納得できる。

95 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:28:57 ID:???

７８だろ

96 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:32:26 ID:???

>>94
>>78さん？だとしたら何で名義を５：５にするか教えて下さい。

97 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 16:38:57 ID:???

>>94
もし酔ってなければ、信じたくないだろうけど
君はものすごく読解能力のない人だよ。
社会生活に不自由するほどの。

98 ：92：2009/06/27(土) 17:58:35 ID:???

>>65→>>75→>>78→>>86の流れをざっと読んで書いただけなんだけど
なんでブラックの例えがでてくるのかなと思ったのと、ブラックの人は保証協会の保証がおりないから
銀行は融資はできない。ハウスメーカーとのつきあいで数千万円のリスクを負うことなんてできるわけがない。

>>97
比喩（譬喩、ひゆ）とは、字・語句・文・文章・出来事・作品全体などの物事を、
それと『共通項』のある別の物事に置き換えて表現する手法である。読み手に対し、
例えられる物事を生き生きと実感させる効果を持つ。比喩を用いた修辞法を比喩法という。

どこに共通項があるのか教えてよ？ウンコみたいな人（これが比喩です。）

99 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:03:00 ID:???

>>98
78のひと？

100 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:08:37 ID:???

あれだけアホな事書いて指摘されたんだから>>78は出てこないと思うよ。
今は比喩の話題らしい。

スレ違いだ他でやれバカども。

101 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:13:58 ID:???

【年　　齢】 28
【勤続年数】 3年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】 550人
【年　　　収】 430万
【配偶者収入・(予定)】 -
【子供人数・(予定)】 -
【現在債務】 0
【物件金額】 1050万（ボロ戸建て）
【自己資金・頭金】 0万
【希望金額】 1250万
【種　類】 20年固定
【その他】銀行に500万と郵貯に700万有り。
頭金にはしたくないのですがローンを通すため
通帳とか見せたほうがいいんでしょうか？

102 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:21:00 ID:???

>>101
年収に対して希望金額は問題ないけど、
1050万の物件に対して1250万は審査通らないよ。

銀行も抵当打たないとだからね。

103 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:23:20 ID:???

そうでした・・・
じゃあやっぱり手数料その他で現金で200マンは用意しておいたほうが
いいのですね。

104 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:32:16 ID:???

少なくとも諸費用分は自分で用意しないと買えないね

105 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 18:39:35 ID:???

>>101
少なくとも担保価値のない中古物件に、物件金額以上融資してもらうことは難しいかと。
逆に銀行に調べてもらったらいいんじゃないか？その物件にいくらなら貸してくれるかを、

106 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 21:27:35 ID:???

>>105
銀行がそんなこと調べるとでも？

107 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 21:28:47 ID:???

>>106
調べないとでも？

108 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 21:37:11 ID:???

>>101
通帳は見せたほうが良いんじゃないの
貸す金と同じ額の金を現時点で持ってるなら安心して貸せるだろ

109 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 21:49:16 ID:???

>>108
そんだけの金を預金してるような奴がわざわざ銀行に金借りるかよ

110 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 22:11:12 ID:???

>>106
物件の調査をしないで融資してくれる銀行があるとでも？

111 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 22:21:05 ID:???

このスレはかなりの数のアフォ達が常駐しているから
質問者へ回答することだけを考えたほうがいいよ。

112 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 22:56:31 ID:???

>>107 >>110
書類の確認するだけで、その物件にいくらまで
貸すかなんて調べない。馬鹿かお前ら。

113 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 23:17:30 ID:???

ネットで１ヶ月前の値段より２００万安くなってる。
１割安くなった。
売れないのかな、今。

114 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 23:35:22 ID:ET6yn6K2

【年　　齢】 42
【勤続年数】 19年
【雇用形態】正社員
【会社規模】総合電機メーカー３社のうち１つ
【年　　　収】９５０万
【配偶者収入・(予定)】なし（下の子が３年生になったら）
【子供人数・(予定)】小六・小一
【現在債務】 0
【物件金額】 4400万
【自己資金・頭金】 1300万
【希望金額】 3300万
【種　類】
【その他】

どうかなぁ。高級住宅街に狭い土地が
出ていて（坪100万越え）、パワービルダー
の安い家を建てる。

返せるかな..

次の転勤は単身赴任覚悟で「行くか！」

115 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 23:38:47 ID:???

銀行は物件調査しますよ

116 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 23:54:32 ID:???

>>112
銀行員しか知らない内情を知らないからと言って馬鹿とか訳分からん
日本人全員が銀行員だとでも思ってるのか？

117 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 07:43:19 ID:???

なんか昨日から無知で知ったかぶりの人が紛れ込んでるな。

担保物件の査定しない銀行があるって（笑）

なら、一銭にもならん山奥の廃墟買う資金10億も貸してもらおうか。

118 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 08:01:29 ID:???

そうだろ、>>112なんか自分は書類でしか銀行員とやり取りしていないもんだから
それで終わりだと思っているが、実際は銀行員は法務局で融資対象の家や土地の登記や
他に抵当権がないかどうかとか、周辺住宅の土地や住宅の価格を調べる。
それをしないと書類だけで融資したら、間違いなくその銀行員の首は飛ぶ。

119 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 08:49:19 ID:???

無知で知ったかぶりで人叩くのが大好きな人なんだね。
たち悪いな>>112

この手の人種って引き篭もりで自分は頭良いと思ってるんだよね。

痛い痛い

120 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 09:40:34 ID:???

荒れてるのはこの池沼のせいか

121 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:04:54 ID:???

>>112　はあり得ないだろｗ

常識で考えても分かりそうなものだが、実例を挙げた
>>117　は偉いなｗ

112が銀行員だったら、確実に上司に罵倒される。

122 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:17:48 ID:???

銀行とか抜きにしても、担保価値調べないで金貸す馬鹿いないだろ。

123 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:18:06 ID:???

自演もほどほどにな

124 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:21:33 ID:???

>>123
私がアホな112ですって何で名乗り出るの？
顔真っ赤でしょｗ

反論できないから、惨めな一行煽りですかｗｗｗ
無知なくせに知ったかぶる痛い人はもうこないで下さい。

125 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:24:47 ID:???

>>123
あれ、悔しくて出てきちゃった？
だったらまともな反論してみろよカスｗ

126 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:36:59 ID:???

こんな見事な炙り出し久しぶりに見た（笑

127 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 10:54:14 ID:???

俺が１２３なら恥ずかしくて二度と２ｃｈなんかしない

128 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 11:32:22 ID:???

見事すぐる反応だｗ

129 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 13:23:02 ID:???

IDすら出ない板で何やってんだ？

130 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:10:25 ID:3ptiiKN4

【年　　齢】48歳 41歳で借入4500万円　返済期間は25年間　繰上返済を前提
【勤続年数】現在22年
【雇用形態】正規
【会社規模】大手メーカー　エネルギー関連
【年　　　収】 1400万円
【配偶者収入・(予定)】配偶有り　専業主婦
【子供人数・(予定)】 2人
【現在債務】残債　2300万円
【物件金額】二世帯住宅で約1億円
【自己資金・頭金】忘れたし、今更書いても意味が無い
【希望金額】
【種　類】
【その他】現在借換え3回目　履歴は以下の通り

1.　4500万円　3年固定　金利　1.45％　2年８ヶ月返済して借換え実施　一括返済時に30万円繰上

2.　2回目　借入金4100万円　ボーナス比率25％　月13.7万円、ボーナス追加27万円
５年固定　金利1.5％　借入先　新生銀行
新生銀行の借入保証金無し（登記費用は必須）、ボーナス繰上時の手数料無しは助かった。
毎月4万円近く繰上返済、ボーナスの追加返済を実施。ボーナス分を全て＋毎月分を少々返済済み。
4年8ヶ月支払って、借換。
理由　５年間固定の期限が終了すると金利は3.5％へ上昇。ボーナスの支払いは無くなるものの、
月の返済が16万円近くなる為、借換実施。加えて、当時長期金利が上昇基調に有った為。

/

131 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:11:31 ID:3ptiiKN4

続き
3.　現在3回目（借換2回目）
借入先　信託銀行　金利比較を行ったところ、このメガバンク系信託銀行の金利が一番低かった
新生銀行５年間金利が1.5％の時、この信託銀行は５年間の借入金利が1％だった

借入金　2500万円　以下の様に分割して借入れた
3年固定　金利　1.5％　借入額　420万円（月1.7万、ボーナス4万）
7年固定　金利　1.7％　借入額　560万円（月2.2万、ボーナス5.7万）
10年固定　金利　1.75％　借入額　1520万円（月6万、ボーナス15.2万）

当初は借入金額の少ないローンより繰上返済する予定だったが、今では借入金の多い部分より繰上返済
実施中。手法は期間短縮と返済額の削減。
55歳時点での返済額を毎月６万円、ボーナス時の返済を10万円以下にする予定
60歳で完済予定
ちなみに、この夏のボーナス支払いは25万円だが、繰上返済を行い、冬のボーナス支払いは21万円の予定。
以下に最近よく利用している繰上返済シミュレーターを添付します。
結構、よく出来ている

ttp://loan.mikage.to/loan/

132 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:19:43 ID:???

はじめっからずっと変動にしときゃ良かったのに。登記費用の無駄

133 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:20:21 ID:???

俺もそう思う

134 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:32:29 ID:???

>>131
んで、何が言いたいの？
年収1400万って事は部長あたりでしょ？
報告書には何が言いたいのか書くのが常識だって事くらい分かってるはずだろうけど
自分の書き込みにはそれがないのは何でなの？

135 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 15:46:56 ID:???

最後に書いてあるサイトの宣伝じゃね？

136 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 17:34:52 ID:???

>>118
馬鹿？

137 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 18:17:54 ID:???

>>114
ローン借入自体はまず問題ない。
今後年収減少を考慮してもまあ大丈夫。
ただ、物件はちゃんとしたものを買うべきでは？
おそらく終の棲家になるでしょうから、
耐久性やバリアフリーも考慮しては？

138 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 18:25:23 ID:???

ここはほかに銀行員がいないようなので。

普通の銀行（てか保証会社だな）では物件の調査はやる。
ただし、実地調査はしない。
資料があればおおまかな価値評価はできるから。

それに本人のデータを加味して審査してます。
物件の担保価値を考えずに融資するなんてのは、
通常の住宅ローンではありえません。

139 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 19:15:03 ID:???

>>138
そんなの銀行によるだろ。
自分のところは、仮審査申し込んだ次の日には現地見に行っていた。
次に銀行員にあったとき「いやぁ～静かで良い土地ですね」と・・

これは銀行員だけに限らないけど、仕事で何千万ものを扱うのに
実際にその目で見ないで決めるというのはありえないでしょ。

140 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 22:18:18 ID:???

スレの趣旨と違ったらごめんなさい、住宅購入を検討している
者です。建築条件付きの土地について不動産屋さん、建築会社と
初めて打ち合わせをした際、不動産屋さんから、住宅ローンの
事前仮申込？をまずお願いしますとのことでした。不動産屋が
銀行に持って行くそうで、その銀行で借りなくてもかまわない、
話を進めていく上で借入OKか確認だけしたい、三文判と源泉
のコピーをほしいとのことでしたが、これってよくあることなんでしょうか？

141 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 22:34:34 ID:???

>>140
よくある事だよ。信用情報を覗いた履歴が付くけど、別に気にするほどでも無いと思う。
奴らもローン通る見込みのない人を相手にする時間も惜しいからさ。

142 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 22:41:31 ID:???

>>142
さっそくありがとうございます。
なんせ初めてのことなので全然わかりません。
警戒過剰になっても、とは思うのですが・・・。

143 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 22:43:11 ID:???

警戒してるのは、これから大金を貸すほうなわけだがｗ

144 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 23:32:07 ID:???

>>140
事前審査しておいた方がいいよ、もし、その物件を買わない場合でも、一度別物件で事前審査が
通っているっていうと、かなり有利だよ。
それから、同じ銀行なら事前審査が通っていたら、本審査もすぐにオッケーになるはず。

145 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 23:45:32 ID:???

>>141,144
不動産屋にその銀行から、借り手を持ってきたキックバックが
あるんじゃねーの？140は仕事は何よ？自営なのか会社員なのか、
会社員なら大手か中小か零細か、それかまさか公務員とか、
それによって事情もかわるだろ。

146 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 23:52:42 ID:???

建築条件付の土地の上物ってやたらと高いことが多い

147 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 23:54:39 ID:???

>>146
それって、地面を安くして
釣っといて上物で回収するってこと？

148 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 00:24:30 ID:???

銀行員が法務局行くとか凄いなｗｗ

149 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 00:54:06 ID:???

>>147
建築条件付の土地ってもともとそういうもんだから

150 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 01:40:26 ID:???

>>148
この前借り換え申し込んだ銀行は、銀行側で登記取ってきてくれたよ

151 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 05:48:56 ID:???

>>150
ローンほしい銀行はそのくらいのサービスはするだろう。
メガバンクとかでは自分で取りにいってもらうか、
司法書士を紹介するのが普通かな。

>>145
銀行から紹介手数料を払うってのは聞いたことないね。
信用金庫や地銀はどうかしらんが。
業者はとにかく手続きがラクで審査が早いところをありがたがる。
そもそも物件売れればがっぽり儲かるわけですから。

152 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 07:53:51 ID:???

>>130 >>131
ここはチラシの裏ではありませんけど何か？

153 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 09:32:17 ID:???

気に入った物件があったので見に行きました
でも旦那の属性からこの金額は無理だろうという物件だったので
ひやかしみたいなものだったのに
担当さんがすごいノリノリで旦那とガンガン話を進めて
フラット35審査する事になりました
２種類の物件があり気に入った方は契約済みだったし、
金額ももう一つと300万円違うから尚更そっちは無理だと思ってたら
そっち空いてると言い出したらしくそっちで審査してもらうことになったのですがまあ通らないと思います
質問は
・契約済みだといった物件が実はまだ空いているというのはよくある話ですか？
・どうせローン通らないような属性の客にも審査勧めたりするものですか？
それは通らないでも担当さんの成績になりますか？
・２つ物件がある場合、属性良くなければ審査は安い方を勧めるのではないでしょうか？

154 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 10:08:53 ID:???

>>148
俺は自分で登記したけど、抵当権だけは「当行がします」ということでさせてくれなかった。
まぁ実際は司法書士が代理で手続きをするんだろうけど、

155 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 11:06:00 ID:???

>>153
別に審査するのはその営業マンじゃないしｗ
審査がどう転ぼうが関係ない。とにかく間を置かない作戦。
能動的に来た客をいかに逃さないか必死なだけ。

156 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 11:39:44 ID:???

営業さんが審査するわけじゃないことくらいわかりますよ
「営業さんが審査をするのですか」なんて質問はしていません

157 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 11:52:40 ID:???

>>153
・契約済みと表示されていても、実際は手付け入れただけとか、申込金だけとかはある。→後日キャンセルの可能性
・審査は別にお金かからないし、とりあえず通らないと営業する意味もないから。営業の成績は成約しないとつかないと思う。
・３００万ぐらいの違いで審査が通ったり通らなかったりはあまりないかと、よほど上限ギリギリなら別だけど。

158 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 11:54:29 ID:???

それと属性に問題がなければ、年収の７倍ぐらいまでなら審査は通ちゃったりする。

159 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 12:10:45 ID:???

>>153
スペック晒してみたらば？
内容によっては意外と通ってしまったりするから気をつけてね。
安心ブッコいてるととんでもないローン払う羽目になるから手綱締めといた
方がいいと思うよ。

160 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:16:19 ID:cyuWemUC

元銀行員だというだけで、親戚の者に相談を受けたんですが
最近の住宅ローンなんてわからないんでこちらで相談させてください。

【年　　齢】 61歳
【勤続年数】　零細株式会社経営。株式会社を設立して約10年。
【雇用形態】　経営者
【会社規模】　家族のみ。
【年　　　収】 540万
【配偶者収入・(予定)】 360万
【子供人数・(予定)】子供はみんな独立。
【現在債務】　　　なし。
【物件金額】　　　　3500万
【自己資金・頭金】　1000万
【希望金額】　　　　2500万
【種　類】　　　　
【その他】　　　　経営している会社が3期連続の赤字で債務超過。
　　　　　　　　　　赤字の額は家族全員（従業員）の役員報酬・給料の
　　　　　　　　　　合計額以内。
　　　　　　　　　　定期預金が2000万ほどあるそうですが、万一の場合に置いておいて
　　　　　　　　　　2500万ほど住宅ローンが組めるのかとのこと。

　　　　　　　　　　高齢・会社が赤字と厳しそうですがどんなもんでしょうか？
　　　　　　　　　　通りやすい所とかでも厳しいですかねぇ。
　　　　　　　　　　　

161 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:35:33 ID:???

ホントに元銀行員なのか？

赤字の債務超過の零細企業の61歳の経営者に
お前が元いた銀行は金を貸すのか？

162 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:42:46 ID:???

うちのオヤジは収入は年金だけだけど、ローン下りたけどな
当然ローン以上の資産があってのことだけど。

163 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:43:24 ID:???

>>157-159お答えありがとうございます
簡単に説明します
年収約400万円
物件価格は一つが2560
一つが2890
旦那の今の借金はｸﾚｶや銀行など5社から370万円で
これは契約前に貯金や親から借りたお金で一括返済予定です（審査前の条件でした）
私としてはこれ通ってしまったら無謀な住宅ローンになるのではないかと心配なので
いっそ通らなければいいのにとも思います
物件も気に入ってるし買いたいのはやまやまですが…

164 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:47:03 ID:8+lqK4JA

>>161

いやいや、当然厳しいです。
ただ、最近は自営業者や経営者向けみたいなのがあるそうなので
どんなもんかなぁと思ったんで・・・。

失礼致しました。

165 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:50:45 ID:???

>>163
諸費用が用意出来るならギリギリ通る事もありそう。
まぁ年収の7倍なんて、もれなく破綻するだろうけどね。

166 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:54:22 ID:???

>>163
審査を待ってないで、ローンシミュレーターとかで4%くらいの利子つけて
月々の払いがいくらになるか計算したらどうだろうか。
で、旦那とほんとに払っていけるのか話し合った方がいいと思う。
でないと、審査通っちゃったらそのまま契約までいっちゃうよ。

167 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 15:55:33 ID:???

>>165諸費用は準備できます
ではもし通ってしまったら大変な事になるわけですね！
まず間違いなく破綻でしょうか？
どうしよう…

168 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 16:12:08 ID:???

>>166ローンシュミレーターで営業の人が出してくれた毎月の返済額は管理費なども込みで11万で
ボーナス払いは無しです
もう一度書類などよく見てみます

169 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 16:36:47 ID:???

>>167
月11万なら十分払えると思って審査に応じてるわけでしょ？
それならいいんじゃないの？無謀なローンにはならない。

ただ、営業が出した計算が変動か固定かで支払額は変わるし、
貴方がたの将来設計によってローン以外の支出は出てくる。
(旦那の借金はそういうのが理由ではないかと思うんだけど)
もしそれを考えてないなら、ちゃんと旦那と話し合うべきだと思うよ。
今ならまだ間に合うんだから。

170 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 16:42:05 ID:???

年収400で月11万って、収入の1/3がローンに消えるんだね。
固定資産税、修繕費積立、町内会費もお忘れずに。

171 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 16:44:17 ID:???

年収と同等の借金してたような奴が、年収の7倍のローンを返せる筈がない。

172 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 16:57:38 ID:???

>>169フラット35です
10年は金利優遇があるみたいです
ですから11年目からは0.3くらい上がりますね…
旦那の借金は結婚前のもので何に使ったかは知らないんですが
一時期金銭的に困っていた旦那の親がらみだと思います
私も旦那親にお金貸した事あります
ただ旦那親が今年で定年で退職金が入り、さらに天下りでまだ働いてます
なので退職金の中から旦那の借金を消すお金を出してもらう形になるようです

>>170管理費修繕積立費など込みです
でもそれも年々上がっていきますもんね…
私も赤ちゃんがもう少し大きくなれば働きますし、10年ほどはなんとかいけるとは思いますが
その後の事が心配なんですよね…

よく考えてみます
というか通らないと思いますから取り越し苦労になるかな（汗

173 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:05:11 ID:???

＞私も赤ちゃんがもう少し大きくなれば働きます

こういう考えはやめておくことだ。
それを実行できない輩がどれだけいることか。

174 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:22:44 ID:???

>>172
釣りですか？

通らないと思うとかではなくて、最初から審査するべきではないでしょう。
そういうあなたもきっと満更ではないのでは？欲しいと思っているのでは？

年収400万の人が管理費他込み込み月11万の支払いが出来ると思う人のほうが
このスレでは少ないと思う。てか誰かも言ってたが漏れなく破綻が待ってます。
まして赤子がいれば尚更でしょう。ホントに欲しくないなら積極的に審査を
回避して下さい。でないと審査通っちゃいますよ？

175 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:27:40 ID:???

あっちこっちから３７０万もつまんでいたら、１度や２度返済事故もありそうだな
まぁ間違いなく審査は通らないだろ。

176 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:37:13 ID:???

>>173そうですよねまだ働けるかどうかわからないですもんね
専業のままでやっていければいいんですけどね…

>>174いえいえ釣りだなんてとんでもない
真剣に悩んでますよ
今の家賃が共益費と水道代込みで12万なので…
確かにマンションに憧れはあります
審査はすでに申し込んだようです…
ですが>>175のいうようにまず通らないとは思います

177 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:39:15 ID:???

>>153
>・契約済みだといった物件が実はまだ空いているというのはよくある話ですか？
よくある話です
早く契約しないと全部売れちゃうよ～とプレッシャーを与えているのです
本当に買いそうな客には実はあれは・・・・となるわけです

とはいえ、不動産屋の取り決めか法律か忘れたけど、それに違反しています
売れてないものを売れてるように装ったりその逆を装ったりするのは禁止です

178 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:43:36 ID:???

>>177そうなんですか～
売れてるように見せかけるためだったのですね
教えていただきありがとうございます

179 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 18:50:36 ID:???

>>176
売るほうにすれば、売れちゃえば、買った客がどうなるかは関係ないし。
貸すほうからしても、保証会社が保証するから関係ないし。
保証会社にしても、返してくれないなら、家を売っちゃえばいいので関係ないです。
そのあたりは考慮して貸してます。

つまり、みんな商売で行動してるので、>>176の家庭がどうなろうかは、
どうでもいいわけです。貸してくれるのと、今後も大丈夫は別の話です。

ということで、自分達の身は自分で守りましょうね。

180 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 19:01:47 ID:???

>>179すごくよくわかりました
まったくその通りだと思います
自分の身は自分で守らないといけませんよね
いろいろ教えて頂いてそのくらいなら大丈夫だろうという意見が皆無だったことが答えだと思います
皆さんありがとうございました

181 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 19:15:47 ID:???

今回の物件が審査で通らなくても、購入する気があるんでしょ？
だったら家計を握るあなたがしっかり購入計画を立てないと駄目だと思う。
子供がいて、旦那に結婚前からの借金があるなら尚更。
(借金返済で親から借りるってことは、そっちの方でも返す金が発生するって
ことなんだよ)
今回のことを取り越し苦労なんて思わず、審査の結果がどうであれ
いろいろ考えた方がいいと思うよ。
さしあたっては旦那の借金の返済とか。

182 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 19:55:48 ID:???

銀行で住宅ローンの本申し込みの準備をしています。

ローンは私と妻で申し込みます。（互いに保証人）
また、妻の両親、妹が同居します。（別世帯）

申し込み時に、"同居する"世帯全員続柄記載
の住民票が必要とのこと。
同居する妻の両親の世帯の住民票も必要なのでしょうか？

2世帯での申し込みの経験のある方等、ご意見をお願いします。

183 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 20:08:11 ID:???

>>182
必要だから出せって言ってんだから、とっとと出すか、
気に入らないなら直接銀行に文句言えよ。
いい大人がなんで２ｃｈに頼るのか理解に苦しむな。

184 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 20:21:49 ID:???

>>182
どう思ってるか知らないが、勝手に判断しないで、聞けば済む話だろう？
それとも内緒なのか？

185 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 20:31:30 ID:???

>>181旦那の親が出すお金は私と旦那が以前貸したお金の一部です
なので旦那親に返済することはありません
退職金が入ったので返してくれるお金を旦那の残債消しに使うという意味です
わかりにくくてすみません

186 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 20:36:33 ID:???

そういうのを、あえて両親が出すとは言わないわな。

187 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 20:42:37 ID:???

>>186はい、退職金がなければ1万円も返ってこなかったと思いますし
貸してなければ出さなかったと思います
そのお金が返ってくるタイミングと重なって旦那が盛り上がってるんだと思います
私の方もわずかながら貯えと収入がありますが
旦那の収入だけで考えて今回もし審査通っても見送る方向で話し合ってで考えたいと思います

188 ：182：2009/06/29(月) 20:45:55 ID:???

>>183-184
妻の両親の住民票を出せとは銀行から直接言われてない。
「同居」という言葉が、
「同居する人全員（他の世帯も含めて）」という意味なのか、どうか。
HMに聞いたら、必要とのことだったが、
上記の意図を理解していたかどうか不明。
こういう場合、一般的に必要なのか
経験した人に聞きたかったということ。

聞けばわかることだからか、
ググっても見つからないので、
今後ほかに知りたい人の情報になればと思ってね。

189 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 21:31:31 ID:???

A銀行は不要でも、B銀行は必要だったり、
こんなん必要ないだろう・・、と思っても銀行がくれといえば出さないといけない。

まぁこれから金消契約や登記などで、嫌というほど書類集めたり書いたりしないといけないけど
１つ１つ疑問があったら担当の銀行員に聞くべき。

190 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 22:13:42 ID:???

頭金が当初より用意できそうです。
予定通り頭金払って、残りは一年目から繰上返済するのと、ありったけ頭金に突っ込むのはどちらがオススメ？

191 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 22:22:01 ID:???

金利が1%以下なら、繰り上げないで預金しとけ。住宅ローン減税＋預金金利の方が得。
それ以上なら頭金に入れとけ。

192 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 22:24:36 ID:???

>>190
１００万を１％で１年間借りていても利息は１万円。ローン控除１％考慮すると、実質利息ゼロ
お好きなように。

193 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 00:22:16 ID:???

しかし、住宅ローンなんて大金借りるのに、
匿名掲示板を頼りにする奴って、
どんだけ人付き合いがないんだよ。
それなりの大人なら、普通は情けないだろ。

194 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 00:24:30 ID:???

全額キャッシュで買うことにした
1500万の物件でも２０年度返すとなると利息だけで
500万以上・・・ありえねえ・・・
預金すっからかんだけどこれでよかったと思ってる

195 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 00:28:53 ID:???

住宅ローン減税受けた方が得だったりするのに、もったいないね

196 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 05:09:45 ID:???

>>193
・9割がた固まってるが、最後の一押しが欲しい
・もう走り出してるが、赤の他人の肯定的な意見で安心したい
・余裕ローンの自慢orカツカツローンの自虐

やっぱ自分のローンが本当によかったかどうかはみんな不安なんだよ
あとは、ここを見てるであろうカツカツの奴に優越感をもつための自慢や
その逆の自虐とか・・・・

実際借りてみるとそういう感情がわいてくるのが分かるよ

197 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 07:45:49 ID:???

現金支払いより、ローンが得なんてうそがまかり通る世界ｗ

198 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 07:46:34 ID:???

>>196
同意。
結局役立たずなんだから、こんなスレは終了にしようw

199 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 08:00:42 ID:???

>>193
匿名掲示板のほうが、私情に挟まれることなく
客観的なアドバイスを受けられていい。
友人・知人じゃ「お前のスペックじゃ無理」
「破綻確実」なんて言ってくれない。

200 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 08:21:07 ID:???

>>193
あと知り合いに、諸々のスペックをさらすと、人間関係がギクシャクすることがある。

201 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 09:31:59 ID:???

>>197
２０年前のバブルから来た人コンニチワ。

202 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 09:38:52 ID:6ClorhsQ

借り換えの相談です。
【年　　齢】33歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正規
【会社規模】地元中小企業
【年　　　収】前年340万、本年370万ほど
【配偶者収入・(予定)】無し
【子供人数・(予定)】１人（3歳）
【現在債務】　1470万　フラット35Ｓ（3.01%　当初5年-.3％）　※返済2年目
【物件金額】購入時2000万
【自己資金・頭金】
【希望金額】 1500万
【種　類】住信SBIの30年2.6％に借り換えしたい。
【その他】期間3年短縮で総支払額を100万ほど圧縮、しかも団信込みは魅力すぎる。
　　　　　　繰上げも1円からできるってのも嬉しい。
　　　　　　審査さえクリアできれて借り換えできれば良いことずくめだと認識してるんだけど
　　　　　　注意する点などあればアドバイス頂きたい。

203 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:01:45 ID:???

>>195
住宅ローン減税っていったって結局利子につくもの。
現金一括が賢明に決まってる。
金額が大きいのと住宅ローンが当たり前になっているから錯覚を招くのだろうが
同じスーパーで５０００円の同じ商品を５３００円出して買うバカは誰もいない。

時間と空間を買うという奴もいるが、人生８０年あるんだぞ。
一生に３回も４回も買えるんならいいが普通は１回、多くても２回。
２０代で買うか４０代で買うかの違いだ。

204 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:25:31 ID:5E7vlzlY

>>203
東京スター銀行の金利が０になるやつだと単純に特になったりしないの？

205 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:27:55 ID:???

ローン仮審査の返事が来たんですけどダメでした。
個人信用情報を扱ってるところでＮＧがでたと聞かされました。

銀行の方には「カードの払い遅れが過去にあるとだめですよ」と言われました。
実際あると思うのでカード会社に問い合わせてみます。

他にも前科や会社が緊急雇用安定助成金なんてのを申請していたら通らないものですか？

206 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:31:22 ID:???

>>203
1%以下の金利でローン組んでる人は少なくないよ。
ローン金利より、20代からの20年間の家賃の方が高いと思いますよ

207 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:32:15 ID:???

>>203
>住宅ローン減税っていったって結局利子につくもの。
違うよ。0.875%で組んでる俺は、ローン減税だけで元本まで減らしていける。

208 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:41:44 ID:???

>>207
・・・で結局、総額支払額は元本よりいくら減るんだ？

209 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:43:42 ID:???

>>204
なるよ。住宅ローン減税は丸々受けられるから、ローン手数料とか団信保険料が
減税分がを下回るようであれば現金購入よりずっとお得。途中で死ねば団信もおりるし。

210 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:46:09 ID:???

>>208
1000万あたり、\12,500/年だな。
頭金に入れる分の資金を定期預金にでもしておけば、その差は更に広がる。

たかがしれてるが、現金購入より得なケースがあるという事を示しただけ

211 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:56:43 ID:???

現金一括購入より、東京スターの預金連動型の方が得する事は常識だよ
所得税をろくに納めてない人は別だけど。

212 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 10:59:14 ID:???

所得税を納めてない人は住宅ローン組めないんじゃないの？

213 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 11:05:47 ID:???

>>212
文盲？それともゆとり？

214 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 11:25:48 ID:???

>>205
前科や助成金は関係ないよ。

>>211
あそこは基準金利が高い。家を買えるだけ現金を持っている人はいいが
とりあえず借りて、あとから預金して得をしようという人には逆に高くつく。
普通に考えたら、銀行がすべての客にタダで金貸したら潰れるわな。

215 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 11:33:47 ID:???

>>214
はぁ？基準金利が高くても、全額預金するとゼロになるから問題無いんだろ。
あくまで、現金購入より預金連動型が得って言ってるだけだぞ。

預金が担保になってるんだから銀行はノーリスクだよ。
他の銀行も預金連動型をやりたいんだけど、特許出願中だから他行は真似出来ないんだよ。

216 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 11:52:02 ID:???

>>210
・・・でその0.875%のローンはいつでもどこでも誰にでも組めるんかい？
単純に１０００万２０年ローンとすると９７５万の支払いでいいということかい？

217 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 11:58:21 ID:???

>>215
普通預金に担保取られてどこがトクだよｗｗ
お前見事にやられてるな。
他の銀行にも預金連動はあるし。

218 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 11:58:36 ID:???

>>215
銀行のローン借入に対する預金率が１００％ならそうだけど、そんな訳あるか？。
特許出願というか、税法的にグレーゾーンなのもあるだろ。もし所得税法で禁止されたら（住宅ローン控除から預金分は差し引くとか）
東京スター銀行の住宅ローン事業は終わりだろ。

219 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:02:44 ID:???

>>210
0.875%は優遇語の変動の金利。よって、この先ずっと0.875%である保証は無い。
普通の属性の人なら審査さえ通れば変動でその程度の優遇金利になる。

220 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:07:54 ID:???

>>217
他行の預金連動型は東京スターと提携してるだけ

221 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:09:07 ID:???

>>217
現金購入したら預金無くなるだろ。馬鹿なの？

222 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:10:17 ID:???

>>218
東スターで返済総額と同じ金額を預金しながらローン減税を受けるのって、結構前
からやってる人は事実として存在するんだけどね。
今更、万が一違法になっても全額返済するだけでいいし。

自分に無理な事は他人にも無理とか思ってるの？w

223 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:11:37 ID:???

>>218
確かにグレーゾーンで物議を醸してるというのはどっかで読んだ事ある。
222の言うように駄目になったら、全額返済すれば問題ないよね

224 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:12:31 ID:???

じゃぁ銀行はどうして利益を上げているの？
ボランティアでやってるの？

225 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:13:40 ID:???

>>194,197 のように現金購入が一番得という
固定概念で思考停止している奴が、一番馬鹿

226 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:15:05 ID:???

>>224
預金金額がローン金額に満たない場合は、普通より高めの金利がかかってる。
あとはローン手数料とかか。ほぼノーリスクなんだから利益も薄くて問題無い。

227 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:16:28 ID:???

>>203
だからその差額の３００円で時間を買うんだよ。馬鹿？

228 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:18:35 ID:???

>>224
君、小学生なの？w
ローンの金利を割り引くかわりに、ローン総額までの預金金利もゼロなんだけど。

これでわかりまちたか？w

229 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:20:18 ID:???

>>214
ありがとうございます

なら大きく構えて銀行にいってきます

230 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:26:43 ID:???

>>228
いや分かりません。住宅ローンでは１％の利息が取れ、普通預金では預けてもせいぜいも０．０１％ぐらいでしょ
差の０．９９％は銀行の負担になるのになんでやっていけるの？
ぼくちゃんでも分かるように、銀行からの視点で教えてくだちゃい。

231 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:31:17 ID:???

>>230
通りがかりだけど、
0.99%の金利以上の割合で運用するからじゃないのか？

232 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:39:35 ID:???

東京スターはローン残高=貯金でも 0金利にはならない。確かローン残高に0.5の金利は必要

233 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:43:55 ID:???

>>230
東スターの預金連動型住宅ローンは、ローン総額と同じ金額を預金してローン減税
をフルに生かしたい人が利用する事が多い。
つまり最低でも10年は数千万円預金されているのだから、数千万円の10年定期預金
してもらっていると考えてみなさい。

これでわかりまちたね？w

234 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:46:33 ID:???

>>232
それってメンテナンスパックとかいう団信とかを含んだ料金でしょ？

235 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 12:50:24 ID:???

>>190
家建てる時や建てた直後は色々出費がかさむから、
とりあえず頭金に全額突っ込むのはお勧めしない。
想定外の出費に備えて、現金は残しとけ。

金利とかローン減税のことは、引越し終わってからゆっくり考えろ

236 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 13:09:31 ID:???

>>230
ローンを貸して、その分を預金させてチャラなんだから
差額の負担なんて無いだろ。馬鹿なの？

237 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 14:21:26 ID:???

たとえ預金残高＝貸付残高で受け取り利息がゼロになっても
銀行は手数料や保証料でいくらかの収入はある。
その部分はほぼノーリスクで収益があがるんだから持ち出しになってるわけじゃない。

銀行が受け取る利益の分を税の戻りが負担してる。

238 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 16:14:54 ID:???

>>227
それはおかしい。
２０代でローン組んで家たてたら５０にはもうボロ屋。
環境が変わって空き家になってかもしれないし、
５０代は子どもが嫁さんもらう年だし、貫禄もついて人生で一番いい時期、
綺麗で立派な家が欲しくなるが、でも現状はボロ屋でローン払い終えたばっかりで金がない・・・。
築５０年まで住むか？

４０代で家たてたらある程度資産があるし立派な家を建てられる。
７０でボロ屋だが、そのころには子どもも独立し、いっちょ前に稼いでる。
それに７０過ぎれば養老院にお世話になる日も近いし、今更見栄を張って家を建てる必要もない。

早ければいいってもんじゃないぞ。

239 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 16:21:23 ID:???

>>238
賃貸と購入で、毎月いくら違うっていうのさ？その分しか貯まらないんだぜ

240 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 17:00:22 ID:???

>>238
横からで悪いが、買った後に何歳から何十年住もうがこのスレには関係ないだろ。
だいたい３０年といってもほったらかしと、こまめにリフォームするのとではぜんぜん違うんだし。
そんなにつきつめたいなら建築住宅板いったらどうだ？

241 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 17:11:55 ID:???

同じ価値の家なら購入のほうが金銭的には割安になるけど
購入では多少の不満を我慢しつつとにかく居住費を安く抑えておいて
貯金にまわすというのは難しい

安い賃貸借りて金をためてから購入するのと、賃貸分＋αでローン組んで
早く賃貸より広くていい家を手に入れるのは金額の差より価値観の差が大きいから
どこ行っても話は平行線だよねｗ

242 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 17:19:04 ID:???

地価下落が無いって前提なら、金銭的にはとっとと買った方が得になるだろう。
なにせ家賃として消えていく金を返済に回せるんだし。

子供が予定外に増えたとか逆に授からなかったとか、予定外に親を介護しないといけなくなったとか
転勤になったとか、そういうリスクが高いうちは賃貸でやりすごす方が安全だろう。

243 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 18:00:14 ID:VRZbdcvJ

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
正直住宅ローンで家を買う香具師は情弱かとｗ

244 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 19:07:38 ID:???

>>238
んじゃあんたはそうすれば良いだけの話なんでないの？
俺はそんなの嫌だ。

て言うだけのお話。別におかしくもなんともない。ただ価値観が違うだけだ。

245 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 19:32:09 ID:???

みんな、>>238は病気だ。いじめるな。

246 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 20:18:43 ID:???

一括で支払いしないで、ローンで買うと
団信に入ったり、保証料取られたり
完済時に抵当はずすのに司法書士に金払ったり
結局、得なんてしないんじゃないの？

247 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 20:30:26 ID:???

↑一般庶民には分からないけど、家一軒買えるようなお金を持っている場合
いつでも下ろせる銀行の普通預金には入れていないんだよｗ
あちこちに効率や期間を設定しながら運用しているわけで、それらをすべて解約し、
利息がもったいないからといって家の購入資金にあてようとは思わないんだよ。

248 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 20:32:00 ID:???

で、運用に失敗して家を取り上げられるパターンでしょｗ

249 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 20:41:21 ID:???

この期に及んで、運用なんてギャンブルに
苦労して稼いだ金を託すわけには行かないな。
庶民はコツコツ貯金して、一括で家を買えれば
人生大成功だと思う。

250 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 21:13:06 ID:???

>>249
いや、だから、その金を東京スターの預金連動型住宅ローンで減税受ければ更にw

251 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 21:18:03 ID:???

>>248
貧乏人は資金が少ない→何倍～何十倍とレバレッジをかけた運用をしないといけない→運用に失敗するとマイナス
金持ちは資金が豊富→レバレッジをかけなくても良い→運用に失敗しても、たとえ半分になっても生活には影響しない

252 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 21:20:32 ID:???

>>250
貯金を塩漬けにして、ローン期間中は苦しい生活をするの？
微微たる優遇で日々の生活が苦しくなるより、さっさと一括で返したほうが精神的にラクになるさ。

253 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 21:21:53 ID:???

>>251
だからさ、ここは一般庶民が集うスレなんだってば

254 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 21:39:38 ID:???

そうそう
ここは耳年増なニートやヒキコモリ、心の病気持ちが集まるスレだよ

255 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:03:20 ID:???

>>249
定期預金や国債買うのだってりっぱな運用だよ

256 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:04:35 ID:???

>>246
保証料は無料。団信も任意加入。生命保険と考えれば入っても安いもんだろ。
抵当外す登記は自分でも出来るし、司法書士に頼んでも2万程度。
住宅ローン減税の方が明らかに額が大きい。

>>252
なんで苦しくなるんだ？実質的に一括で買ったのと同じだろ。
手数料と引き替えに、住宅ローン減税が受けられるだけだ。

257 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:11:24 ID:???

お前ら、営業マンの口車に乗って、35年変動で買えｗ

258 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:20:40 ID:???

>>256
＞なんで苦しくなるんだ？

月々の支払いは？

259 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:30:02 ID:???

>>257やっぱり変動35年は破綻コースですかね

260 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:34:30 ID:???

>>258
預金から崩していけばいいだろ。馬鹿？

261 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:35:23 ID:???

>>259
そりゃ変動でカツカツのローン組んでたら破綻するだろうな

262 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 22:41:40 ID:???

変動でしか組めないと言われたのなら、GoToHell一直線コース。

固定でも組めると言われたけれど、あえて変動を選ぶやつなら無問題。

263 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 23:10:00 ID:???

>>259
変動か固定かで破綻リスクが変わるものではない。
実際にバブルがきたら今より差し押さえによる競売は減る。
それより病気と失業リスクのほうがはるかに大きい。

264 ：名無し不動さん：2009/06/30(火) 23:48:12 ID:???

おまえら金が金を呼ぶこと知らないな。
家は消耗品、車と同じ。

「同じ家賃を払うなら、ローンの支払いに回したほうがいい」というけれど
それは大きな落とし穴。
月々の支払額は確かに少ないが、払い続ける期間は長く
結局１．３倍の支払い額なんだよ。
「月々１０００円なら払えるでしょ、奥さん」っていわれて100万の宝石とか買わされてるじゃん、あれと同じ。

265 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:01:30 ID:???

>>264
こんなとこで書き込んでる暇があるならチャート読んでろよ
ロンドンがお前を呼んでるぞ

266 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:02:18 ID:???

変動＋固定のタイプはどんなもんでしょうか？

267 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:19:20 ID:???

>>264
何を基準に1.3倍なんだよ。馬鹿じゃねーの

268 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:50:26 ID:???

>>262
お前無知だなｗｗ恥ずかしいぞ大バカ！

269 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:52:08 ID:???

>>266
全くダメ。馬鹿が選ぶな。

270 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:54:55 ID:???

>>264
賃貸して金をドブに捨てることを推奨する大家さんですね。
分かります。

271 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:58:35 ID:???

268=269か？
アンチ乙。貧乏で家ひとつ買えないなんて情けない。

>>262
正しい。なんだかんだで変動最強だよ。でも借り手を選ぶこともまた事実。
余裕がない奴は固定も組み合わせるしかない。

>>266
というわけで妥当な選択。変動比率を高めたいけど、全て変動にするには
リスクが高すぎる、と思う人には良いと思う。俺もそうしたし。

でも、全て変動にしていればもっと早く残債減ったのに･･･と思うことはある。
とりあえず、金利が高いほうから繰り上げ返済し続けているけど。

272 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 01:01:30 ID:???

>>266
中途半端

273 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 08:18:04 ID:ZQIydQ7r

今月の固定の金利age

274 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 08:18:07 ID:???

>>264
これだけ恥をかき続けて、よくしつこく書き込めるね。

275 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 09:16:09 ID:???

>>268
審査で固定は通らなくて、仕方なく変動で組んだ人発見！

276 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 09:17:41 ID:???

>>272
中途半端って、一か八かのギャンブルじゃないんだからｗ

277 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 09:34:17 ID:???

>>276
中途半端な選択するのはギャンブルだろ。

278 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 09:34:42 ID:???

>>272

279 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 09:45:36 ID:???

中途半端－
物事が完成していないこと。また、徹底していないで、どっちつかずなさま。

280 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 11:02:40 ID:???

悪く言えば中途半端、よく言えばリスクヘッジの為。
物は言いよう。

281 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 11:21:46 ID:???

賢い人間は、自分の予想がうまくいったときの時のことばかり考えるんじゃなくて、
うまくいかなかった時のことも考えることができる。

282 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 11:42:40 ID:???

変動＝ギャンブル
固定＝リスクヘッジ

ばかばかしい。

変動でも急激な金利上昇に備えるリスクヘッジは大切だと思う。
だからといって、全て固定にすればいいというものでもない。

283 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 12:04:09 ID:???

>>282
言っていることが前と後の文で逆だな。

284 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 12:24:54 ID:???

固定されてる時点で、リスクもヘッジもくそもないわけだが

285 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 12:39:30 ID:ZQIydQ7r

長期金利が上がったので上げたそうですw

ttp://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT2C3000R%2030062009&g=E3&d=20090630

286 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 12:44:06 ID:???

そうか長期金利が上がったのかｗｗｗ

いちいち何にでも「w」をつける意味がワカラン

287 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 13:09:01 ID:???

>>286
ｵﾏｴﾓﾅｰ

288 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 13:23:26 ID:+U+HlP+1

>>284
固定の場合は、金利の上方リスクは押さえられてるんだけど、自分の所得が
下方に行くリスクがあるよね。（実質的な金利上昇）

変動の場合は、金利が上下するなら、それなりに所得も上下するってのがある
ので、金利の上下にそれなりに対処はできる。

ただ、現在のように変動が下に張り付いている状態だと、これよりも下には
いけないので、所得が下がった場合に金利も一緒にとは行かない。

なので、現状では固定も変動も金利自体の動きよりも所得の下方リスクが一番
怖い。

結局、固定にしても変動にしても、余裕見て組んどけってことしかないでしょう。

289 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 13:37:36 ID:7uktWiSs

５年の固定期間が３月で終わり、１０年固定2．4％にしようかと思ったが、今は金利優遇－1．2％変動1．275％で様子見している。
俺の選択は良かったのだろうか。アドバイスを頼む。
５年固定と１０年固定で0．1％しか違わないってのも不思議だ。

290 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 13:57:57 ID:???

自分の選択は正しかったと思うしかないだろ、特に過去の分については。
これからについては・・、誰にも分からん。

291 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 14:19:49 ID:???

コスモスイニシア情報
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235639100/l50

三井のリハウスってどうよ？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1225804238/l50

近鉄不動産カフェ　其の一
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245802350/l50

みずほ信不動産販売について
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1139457229/l50

マンション管理員になりたい！
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126615843/l50

住友不動産販売2
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1229423147/l50

住宅ローン返せず、家は取り上げられた
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1202635448/l50

292 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 14:34:57 ID:???

>>289
これから先、変動で3.6%超えないで優遇が適用され続ける限り、いいんじゃないですか？

293 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 15:39:50 ID:7uktWiSs

>>290 >>292
そうですよね。信じるしかないですよね。１０年間＋1．125％を超えないことを願うだけですね。

294 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 17:49:28 ID:???

長期金利、6月中旬から下がりっぱなしじゃん。8月の金利は大幅に下がるな

295 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 17:58:13 ID:???

>>294
相場師の人？
現在下がってたら8月も下がる根拠は何？
まさか「毎年8月は下がる事が多いから」じゃないよね？w
長期金利は相場次第だって理解できてる？

296 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:19:49 ID:???

何でそんなに必死なのｗ

297 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:20:53 ID:???

自称プロを駆逐したいんだろ。

勝手な予想うぜーし

298 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:21:32 ID:???

6月中旬～7月中旬の長期金利で8月の貸出金利が決まるんだぜ。
下がるのは濃厚だろ

299 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:22:18 ID:???

>>295
今日30年固定で実行したから。
何か文句ある？w

300 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:25:36 ID:???

>>298
ちょっと違う。大手都市銀は下旬～下旬。ソニ銀は上旬～上旬。

301 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:26:58 ID:???

今時、固定で組む奴って馬鹿じゃね？

302 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:29:45 ID:???

>>300
知ったかすんなよ。
大手都市銀が下旬～下旬なら、7月が上がる訳ないだろ。

303 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:46:32 ID:???

>>300
05/15 ～ 06/15
1.42% → 1.50%

05/25 ～ 06/25
1.45% → 1.38%

>285 のソースと合わせると、大手行は中旬～中旬っぽいね

304 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 18:53:44 ID:???

>>301
俺も変動だけど、何にも考えないで「今時固定にする人馬鹿よね～」っていうのが馬鹿に見える。
そう思うなら書き込まないほうがいい。

305 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:01:45 ID:RmnUKFQ/

変動、固定は家庭によって見方や考え方が違うから一概に固定は馬鹿だとか言えないのでは無いだろうか。

306 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:06:00 ID:???

いや、少なくとも長い固定はかなり馬鹿だよ。

307 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:06:59 ID:???

>>305
>家庭によって見方や考え方が違うから

母子家庭は固定で、子沢山だと変動とか？w

308 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:07:46 ID:???

そもそも、通常は10年以上の期間ローン組むわけで、
そんな匿名掲示板の不確定な短期予想が何の役にたつんだよ？

予想なら予想スレでも立てろよ。

309 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:09:58 ID:???

>>304
こんなとこで馬鹿相手に糞丁寧な書込しねーよ。
馬鹿と教えてもらってるだけ有り難いと思え。

310 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:12:35 ID:???

>>301
> 今時、固定で組む奴って馬鹿じゃね？

今時？じゃ来年はどうなんだ？再来年は？10年後は？

長期ローンを「今時」って単細胞な視点でしか見られないってバカ確定だよね。

311 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:12:49 ID:???

>>308
固定で借りる予定の人にとっては翌月の金利予想は重要でしょ。
確かに不確定だから役には立たないけどw

312 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:18:10 ID:???

>>306
なぜ？

313 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:19:51 ID:???

>>311
役に立たないんだからって認めるなよｗ

でも固定だからって重要か？お前家買ったことあるか？

来月上がりそうだから、翌月の金利にして下さいって通ると思うのか？
待ったなしなんだから不確定な予想な（ｒｙ

314 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:21:14 ID:???

>>302
そうなの？去年の4月に固定で実行したんだけど、入居が年度末の微妙な次期
だったから3月と4月と金利のどっちを選ぶか迷ってたら「3/25日に4月金利が
判明するので電話します。」と銀行の担当者に言われて、結局4月金利の方が
低かったから4月に実行・入居したけどね。ちなみに○MBC。

315 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:33:19 ID:???

>>313
そうなの？去年の4月に固定で実行したんだけど、入居が年度末の微妙な次期
だったから3月と4月と金利のどっちを選ぶか迷ってたら「3/25日に4月金利が
判明するので電話します。」と銀行の担当者に言われて、結局4月金利の方が
低かったから4月に実行・入居したけどねwちなみに○MBC。

現実に「来月下がるから、翌月の金利にして下さい。」で通ったけど？w
おまえ家買った事あるのかw

316 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:53:51 ID:???

繰り上げ返済を活用して２０年以内に返済可能なら変動が良いと思う。
繰り上げ返済を活用しても２０年を超えるなら固定の方がリスクは少ないかも。

317 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 19:57:57 ID:???

実行日に司法書士が抵当権つけないといけないから
できない銀行が多いと思う。→実行月の金利

318 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:01:24 ID:???

>>315
あれ、去年の4月って3月より金利上がったはずだと思ったけど。

319 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:04:55 ID:???

>>315
なんだ、結局4月に4月の金利で実行したんじゃねーか。

320 ：314：2009/07/01(水) 20:07:54 ID:???

>>317
そのために、あらかじめ3月末と4月2週目の2日分実行予定日を設定していた。
ちなみに家の完成予定が１ヶ月遅れたので、本来は2月末か3月上旬実行予定
だったので、その時も2/25に一応金利を教えてもらって3月に延期してた。

321 ：315：2009/07/01(水) 20:14:43 ID:???

>>318 >>319
3月よりも4月の方が低かったから実行したんだけど？
10年固定(下の段)

ttp://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/kakokinri.html

2003年9月以降では最も金利が低かったんだけどね。

322 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:24:20 ID:???

>>321
ごめん、俺も4月実行だと思ってたんだけど実行は5月だった。
上がったのは5月か。

これは悔しい思いをしたんだ・・・

323 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:30:56 ID:???

>>321
同じ頃変動で組んだ人は1%以上低い金利を1年堪能したんだね。
借入3000万なら30万以上損した計算

324 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:34:39 ID:???

>>323
そりゃ１年だけの結果論。
くやしいが１０年２．４５％は十分安い。

325 ：321：2009/07/01(水) 20:35:29 ID:???

>>321
どういたしまして。
たまたま内装の特注部材(嫁に感謝！)の納入が2月末に間に合わなくて、それ
が判明したのが金利決定日の2/25だったのが幸運の元だっただけだし。
去年の6月くらいまでは大手都市銀の翌月の固定金利の上下動は、日経とか
ネットニュースに毎月末にはアナウンスされてたのに、それ以降は今日みたい
に毎月1日まで非公表になりましたね。

326 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:37:12 ID:???

家を建てたみんなもう金利なんて気にするなよ家を持てた喜びを大切にしよう
分からない先のことでくよくよしても仕方ない

これから家を考えるみんなよ～く考えろ～金持ってる親がいるなら、出来る限り親から借りろ！金利負担なしが一番だ！ちゃんと返すんだぞ～

327 ：321：2009/07/01(水) 20:37:57 ID:???

>>324
正確には優遇後1.95%です。

328 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:41:23 ID:???

>>327
そんなに安いと変動に怒られるぞｗ

329 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:44:36 ID:???

>>326
親に金利付けて返さないとと、実質贈与とみなされますよ。

330 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:50:13 ID:???

35年ローンの10年固定って、繰り上げないと10年後でも75%以上の残債が残ってるわけで
あんまり10年間だけ固定にして変動より高い金利払う意味無いよ。

ガンガン繰り上げて行けるなら変動でいいし、繰り上げられないなら全期間固定するべき。

331 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 20:57:41 ID:???

>>327
いいなあ。
おれは去年３月実行で10年固定で2.2だった。
でもまあ、セカンドハウス扱いだったから諦めてるけど。

332 ：321：2009/07/01(水) 21:00:16 ID:???

>>330
その通りですね。
25年ローンの10年固定で、元金均等にして繰り上げまくっていたら1年ちょい
で10%返済返済してしまった私は負け組ですね。

あの時、変動にしていればと思うと悔しさ一杯なんですorz

333 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:03:05 ID:???

>>330
＞ガンガン繰り上げて

繰上げ手数料無料のところじゃないと難しいよね。

334 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:12:27 ID:???

固定はともかく変動の場合は、ほとんどの銀行で繰上手数料無料でしょ

335 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:18:15 ID:???

この競争時代に、無料じゃないところで借りる人って．．．

336 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:21:24 ID:???

繰り上げなんて年１回１００万以上たまってからでいいだろ
手数料無料だからといってチマチマ繰り上げる人って．．．

337 ：321：2009/07/01(水) 21:21:47 ID:???

>>333
○MBCなのでネット繰り上げ手数料は無料です。

338 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:23:42 ID:???

100万を1年2%で寝かしておくだけで、いくら損するかな？ｗ

339 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:28:24 ID:???

【年　　齢】34歳
【勤続年数】1年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年　　収】630万（今年度は800万後半）
【配偶者収入・(予定)】なし
【子供人数・(予定)】なし
【現在債務】0円
【物件金額】2400万
【自己資金・頭金】400万
【希望金額】2000万
【種　類】
【その他】
勤続年数が短いのと、
昨年は転職の関係で夏ボ支給がなかったため、
年収が低めなのが気になっています。
現状のスペックですと、ローンは厳しいでしょうか。

勤続年数が３年になってから考えるつもりだったのですが、
気になる物件があって悩んでいます。

340 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 21:31:09 ID:???

投資マンションの類を営業トークでだまされて買わされそうなんじゃないの？
周りは投資のつもりで買う人で、入居者も賃貸の人ばかりになるぞ。

341 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:07:47 ID:???

>>299
文句はないけど物笑いの種になってるなｗ

342 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:09:33 ID:???

>>332
勝ち負けじゃないんじゃない？
10年固定を選択した意味はどこにあったのか。
10年固定にして繰り上げて10年で完全返済できれば目的は達成できたわけだし。
仮に金利がこの先上昇したとしたら、固定にしておいてよかったとなるわけだし。
金利変動のリスクを減らして、繰上返済資金を貯める前提で月返済額抑えて返済期間を長期にして、繰上資金が思ったより貯まらなかったときのリスクも抑える最善の方法だと思うけど。
金利負担が悔しいと思うなら、自己資金貯めて一括購入だよ。

343 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:11:21 ID:???

貯める間に家賃払ってたら意味無いけどな

344 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:11:36 ID:???

>>338
いくらも損しねーだろｗ　定期預金にでも入れておけばむしろ得だ。

345 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:19:53 ID:???

【年　　齢】 36
【勤続年数】 14年
【雇用形態】公務員
【年　　　収】 500万
【配偶者収入】 300万（公務員）
【子供人数・(予定)】１人（そろそろ２人欲しい）
【現在債務】 0
【物件金額】 4000万
【自己資金・頭金】 1800万
【希望金額】 2200万
【種　類】固定＋変動

夫婦でＷローン考えてますが
リスク分散のために固定と変動を組み合わせようと思ってます。
いかんせん借りる額がでかいので怖いですが・・・。

346 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:21:27 ID:???

>>293
バカだな。十年後に支払いが終わるなら、
この先変動が最終的に4％まで上がったとしても
固定より安い。

347 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:29:12 ID:???

>>345
ダブルローンはやめた方がいいと思うが。
公務員だったら2,200万くらい、余裕で貸してくれる。
子供ができたときに奥さん、育児休業とか利用すると、給料減ったり無給の期間ができたりするでしょ。
貯金全額を自己資金に充てるとしたら、危険だよ。

348 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:33:06 ID:???

>>330
20年ローンの10年固定（優遇後1.7％）ならどうだろう？

シミュレーションでは最大(ゼロ金利が20年継続)で160万程変動の方が安い
ゼロ金利が今後５年継続するとして、その後変動金利が3％(2％UP)でトントン、5％(4％UP)だと160万ほど変動が高い

個人的には、2500万借りて20年で最大160万の差ならと固定を選んだ
繰上げを考えると、変動の方が安く上がるとは思うが、その分は保険と考えている

349 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:36:42 ID:???

金利は不要でしょ
定期的に返済している実績があれば桶

350 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:38:18 ID:???

>>348
20年で最大160万の差＝1年でたった8万円程度の差＝1ヶ月で1万円も差がないのに

仮に金利が変わらなかったとしても、この程度の負担で「損した」と考えたくはないな。

351 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:47:42 ID:???

>>348
その安さと、十年ちょっとで返済できる見込みがあるのとを考えると、
おそらく変動の方がやや安いとはいっても
じゅうぶんアリな選択だろうな。

352 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:01:27 ID:???

変動は、いつでも残り期間を全固定に切り替える事が可能だが
10年固定だとそうはいかない。

353 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:04:48 ID:???

>>348
20年ローンの10年固定終了時に変動金利が5%になってたら
やっぱり失敗って思うんじゃないか。残り10年あるんだし全期間固定にしとけば良かったって。

354 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:06:50 ID:ZQuF2bk2

このままデフレが進むとどうなるんだろうかと真剣に心配している。
年１％づつデフレが進むと大変すぎるんだけど。

355 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:12:11 ID:???

借金持ちにデフレは鬼門だよな。

356 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:34:08 ID:???

今、日本は10%の生産過剰なんだってさ。
それがデフレ要因で、まだまだ下げるって。

357 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:36:33 ID:???

>低金利
与謝野財務相は「いつまでもこんないい状況が続くと考えるのは楽観的過ぎる」と指摘。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090630-00000139-jij-pol

358 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:45:08 ID:2RzDz/j0

ローン組むのに何年が一番効率てきですか？
金利にもよるとおもいますがアドバイスを下さい

359 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:52:11 ID:???

少なければ少ないほど効率的

360 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 00:14:44 ID:???

>>338
金利約１％で住宅ローン控除が１％あるから、実質いくらになるか馬鹿でも分かるよね？ｗ

361 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 00:17:59 ID:DOVlyzIa

逆に銀行が一番嫌な借りたってとんな借り方ですか？

362 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 00:22:22 ID:???

>>357
その記事の解釈逆だろｗ
いい状況は続かない、楽観的、というのは長期金利の投資家に対してのけん制

363 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 00:27:49 ID:???

>>361
変動。利益が少ない

364 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 00:46:21 ID:DOVlyzIa

違う違う金利が2％で1000万借りて一年でローン組んだら合計1010万位ですむ。普通は1020万ですよね？
で一番銀行が儲からない借り方をおしえてほしいんです。逆に同じ条件で35年で組んだら1400万くらいかかる。当然一年でかいせるわけないので何年で組んだら効率がいいのかなと。

365 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 01:09:43 ID:OSOTPqks

長期金利は６月半ばから低下傾向だから
８月の長期固定金利は確実に下がるって断言してるバカは
新聞読んでないの？
７月は補正予算関連の国債大量発行があるから
これがうまく消化されないとえらいことになるよ

それと、変動という選択肢は否定しないけど
４％以上になることはない、みたいな書き方してるやつは
過去２０年、３０年のデータ調べたことあるか？
もちろん当時と今は状況が違うが、１０年後の状況なんて誰にも分からねえ

結論：金利について断言してるやつはアホ
（金利はわからんという断言を除く）

366 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 01:25:43 ID:???

>>365
お前のレスには何の意味も無いな

367 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 01:26:12 ID:???

>>364
日本語でおｋ

368 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 01:27:51 ID:???

>>365
国債の大量発行なんて織込済みだよアホ

369 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 01:52:16 ID:???

>>364
根本的に極度な馬鹿。
同じ人間という生物でいることが恥ずかしい。

370 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 02:05:55 ID:OSOTPqks

>>365
アホにアホいわれてもうた
たとえば
７０％の無事消化されるという予想と
３０％の安定消化されないという予想
が織り込まれているわけだ
つまり実際にうまく消化されなければ上がる
当たり前のこと言わせるなボケ

371 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 02:06:41 ID:OSOTPqks

>>370 は
>>368 だ

372 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 02:40:38 ID:???

泉ピンコの「隣の芝生」というドラマを見て、考えた。
家たてたら姑と同居しなくちゃならないのか・・・
もうちょっと先に延ばそうと思った。

373 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 07:24:07 ID:???

>>364
小学校からやりなおせ

374 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 08:08:31 ID:???

>>353
>>348だが10年終了時点で、変動金利そこまで上がっていたら（その時点で考えるけど）全力で繰り上げると思う
変動金利が5％(4％up)以上も上がっているなら、景気回復にしろインフレにしろ、実質負担は下がっているハズ
「損をする可能性を小さくしたい」のではなく「破綻する可能性を小さくしたい」のが目的なので（結果的に）少々の損は仕方がないと思っている
（20年固定だと優遇後2.7％なんで、最大(ゼロ金利が20年継続)で460万程変動の方が安いんで見送った）

ちなみに、10年間は住宅ローン減税1％があって実質0.7％なんで、それまでは繰り上げない予定

375 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 08:21:02 ID:???

銀行も赤字で金集めなきゃいけないだろうから
どこから回収するのが手っ取り早いかな？
そりゃ勿論、既契約者だろうね。

376 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 08:27:14 ID:???

増資すれば済む話

377 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 10:44:00 ID:???

>>375
馬鹿だな。

378 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 12:38:38 ID:???

↑心配しないでも、金の無いヤツからはとらねーよ。
実際メガバンなんかは増資して、自己資本比率を高めている。

かといって優遇がこの先何十年も続くとは思えんが。

379 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 13:30:10 ID:???

貸す金無いから貸し渋ってただけじゃん。

380 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 15:27:10 ID:???

金はある。
けれど、不良債権の元になるような、死に体には貸したくないだけ。

381 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 17:13:19 ID:???

>>348
俺とまるで同じ。
俺は10年固定1.7%、3200万借り換え。
ボーナスは新生円定期5年もの1.7%に預けたし。
繰り上げ返済するより、こことかよさげだよ。
http://www.shinkobank.co.jp/deposit/index.html

382 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 17:24:49 ID:coF7iYVS

仮に、借りてる銀行が潰れたらどうなるのかな？
債権をどっかの金融機関に売るのかな？
金利とか高くなるのかな？

383 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 17:28:35 ID:???

>>381
りそなと合併後も、そのまま移行できるのですか？

384 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 17:45:06 ID:???

>>381
問題無しです。

385 ：384：2009/07/02(木) 17:54:28 ID:axKTJ0OB

>>382の間違えでした。

386 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 18:35:11 ID:???

>>382
預金ですら１億預けていても１，０００万までしか保証されないのに、優遇金利なんて真っ先に無くなるよ。
大きい銀行なら吸収とか外資が支援したりするから問題ないけど、都市銀行、信用金庫なんてヤバイ。

387 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:39:54 ID:???

大きい銀行なら、と言いつつ、都市銀行がヤバいとはこれいかに

388 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:42:23 ID:???

（地方）都市銀行なんだよ

389 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 21:44:01 ID:???

地銀って言えよな

390 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 22:38:44 ID:m2BsCkfn

借り換えの10年固定を検討しているのですが、
どこかいいところありますか？

既知の範囲では中央ろうきんが1.65％のようですが・・・

391 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 23:01:59 ID:???

>>390
借り換えなら大手都市銀の変動がｵﾇﾇﾒ

392 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 23:16:50 ID:coF7iYVS

>>385 >>386
そうですか。優遇金利はなくなりますか。
考えてみれば当たり前ですよね。
債権は『銀行→メガバンク系の街金→街金』と売られていくことはないですよね？

393 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 00:15:14 ID:???

>>386
ペイオフと金利優遇は違うんだが。
無知が憶測だけで語るなよ馬鹿ｗｗ

394 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 00:29:31 ID:WHYSmzMD

【年　　齢】27歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】小さい
【年　　　収】430
【配偶者収入・(予定)】400
【子供人数・(予定)】1
【現在債務】0
【物件金額】4200
【自己資金・頭金】2200
【希望金額】2200
【種　類】変動・変動
【その他】夫婦で1700・500でローンをそれぞれ組む予定です

年収的に厳しいですかね。。

395 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 00:36:44 ID:???

２馬力の期間が長くて多めに繰上げできれば大丈夫だろうが、
数年後に１馬力とかなら厳しいと思うよ。

396 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 00:45:23 ID:???

>>394
とりあえず、25-30年くらいの変動にしとけば全然OK。
数年後1馬力なら楽勝。今年中に1馬力だとちょっときつい。
それでも、旦那さんの給料上がるならまぁ平気。若いしね。早く始めるのは大事。

共働き期間は年に200万くらい残債減らせるはずなので、
心配することないよ。

397 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 00:55:15 ID:???

>>396
楽観的すぎないか？
小さい会社のようだから収入が上がるとは限らんし
子供もお金かかるし全然楽勝とは思えん。

398 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 01:10:34 ID:???

>>394
審査も返済も余裕でしょ。楽勝です。

399 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 06:37:24 ID:???

高く売りたいマイホーム…「任意売却」慎重に　悪質業者も

ttp://sankei.jp.msn.com/life/trend/090702/trd0907022323013-n1.htm

任意売却に関する相談件数は前年比で倍以上。深刻な経済状況が一番の要因

400 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 07:52:24 ID:???

>>394 >>398
おいおい、あまりに楽観的杉では？
審査は問題ないが返済は結構厳しい部類だぞ。少なくとも３年以内に子供作ったら
ダメな状態だ。でそれまでに幾ら減らせるかが勝負。３年後に1,500万切ってたらかなり
安全圏。１馬力でも大丈夫でしょう。繰り上げも返済額軽減が選べる金融機関が
いいとおも。

401 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 08:38:11 ID:???

北海道なら余裕です。他は知らん

402 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 08:46:02 ID:???

2200万を35年3%で借りても月\85,000
賃貸借りるより安いうえに、変動で金利を押さえて更にローン減税まである。

やっぱり楽勝です

403 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:06:18 ID:???

１馬力年収８３０万ばら楽勝だけどな。
子供あり２馬力だと何があるかわからんからその分ちょっと怖い

404 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:07:11 ID:???

×８３０万ばら
○８３０万なら
失礼

405 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:19:28 ID:???

1馬力830万のあったら4000万いけるよ。心配しすぎ

406 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:23:23 ID:???

心配しないで借りたやつらが、今ローン破産してるわけで。

407 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:27:08 ID:???

>>393
いざとなったときは法律と契約しかないだろ。
「あの営業マンは愛想いいから何とかしてくれるはず」、「俺は大事な客だから・・」なんて何の役にも立たない。
金利優遇についての金消契約の項目の但し書きを３回読むといいよ。

408 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:44:31 ID:???

世帯年収の3倍程度で破綻するかよｗ
一馬力でも5倍じゃん。破綻してるのは6～7倍を借りてる奴だよ

409 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 09:47:47 ID:???

３倍でも５倍でも破綻する時は破綻する。
クビになったり会社が父さんしちゃえばどうにもならなくなる香具師はでてくる。

410 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 10:09:43 ID:???

賃貸より安いローンで破綻する可能性を考えても意味ないよ。

そんなの大地震が起こるから家を買わないってのと同じレベル。

411 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 10:39:11 ID:???

そうだろね、多少無理なローン組んだって、月の返済額が数万あがるだけ。
足りなかったら、ちょっと節約したり、嫁がちょこっとパートにでれば済む話。

412 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 12:24:12 ID:???

>>411
甘い。
みなそれが出来ないから破綻する。
生活レベルが落とせない、世間体がある、車も捨てられない、付き合いも大事、嫁は仕事に
思うように出られないなどなど・・・

413 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 12:51:46 ID:???

ローン返済が滞り、銀行からは任意売却か競売の通達。
それでもあなたは、生活レベルを保ち、世間体を気にし、車に金をかけ、付き合いもし、嫁は仕事にでませんか？
どうせそんな人は賃貸に入ったって、家賃は滞納、高級車を乗り回し、子供の学費や給食費まで滞納するんだろ。

414 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 12:52:54 ID:ltrVdi7p

どんなに優秀でも、雇用者は失業のリスクがあります。
失業したとき、20年以上の長期で見た場合、どんなに必死に働いても、
年収が250万未満になる可能性は否定できません。派遣労働者を見れば
明らかです。彼らの多くは新卒時が不況で運悪く正社員になりそこなった
人たちで、必ずしも能力が著しく劣るわけではありません。
アルバイト情報誌を見渡して、月２０万稼ぐのがどんなに大変か理解する必要があります。

415 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:05:57 ID:???

>>414
> 彼らの多くは新卒時が不況で運悪く正社員になりそこなった
> 人たちで、必ずしも能力が著しく劣るわけではありません。
んな事ない。能力があったら正社員として働けてる。新卒時不況だったなんて言い訳

416 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:08:25 ID:???

>>415
氷河期世代じゃないな。
団塊か？
団塊Jr.？

417 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:10:56 ID:???

>>416
氷河期世代まっただ中だよ。
周りには、言い訳ばっかりの奴が多くてうんざりする。

418 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:14:34 ID:???

>>417
勝ち組気取ってるんだ。
リアルでは友達いないだろ。

419 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:17:44 ID:???

>>418
くだらないレスだね。低脳さが良く表れてる

420 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:20:50 ID:???

新卒時が不況だったと言い訳するやつは何してもうまくいかないよ
不況だって儲けてる人や頑張ってる人はたくさんいるんだし

421 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:22:32 ID:???

>>413そうそう
そして偽装離婚でﾅﾏﾎﾟですね
賃貸だの分譲だの住宅ローンだの以前の話ですね

422 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:23:37 ID:???

破綻しようが死ぬわけではなし。

破綻するような事態になれば、それは賃貸だろうがなんだろうが破綻するような事態なんだろう。
きにすんなよ。破綻したって普通に生きていける。

423 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:50:47 ID:???

>>419
>>420
連投乙
君に幸あれ。

424 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 14:05:22 ID:???

可哀そうにｗ

425 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 14:10:25 ID:???

>>424
オマエガナ

426 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 14:27:51 ID:???

氷河期世代の低脳な元派遣社員が粘着してんのか。
「自分は悪くない、時代が悪い」ってか。
うちの会社にも去年まで派遣で来てた奴も似たような事言ってたな。
プライドの高くせに無能な奴だったなぁ。今頃どうしてるのやら…

427 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 14:58:57 ID:???

>>426

　　　　　　　　　　∩＿　
　　　　　　　　　　〈〈〈　ヽ
　　　　　　　　　　〈⊃　　}
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |
　　 | ノ　　　　　ヽ !　　 !
　　/　　●　　　● |　　/
　 |　　　　( _●_)　ミ／＜こいつ　最高にかわいそう。
　彡､　　　|∪|　　／
/　＿＿　ヽノ　/
(＿＿＿）　　　/

428 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:19:21 ID:ekUNjPqa

いや　間違っていない。

３０代の人は超氷河期だったから　アルバイトで３つぐらい掛けもちのほうが
正社員になった人より　収入がよかった。そういう時代だった。
テレビでも　さんざん取り上げられていた。
気が楽とか　まだ何がやりたいか見つからないからという理由が多かったが
収入は多かった。そのつけが回ってきただけ。

429 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:19:54 ID:???

【年　　齢】41
【勤続年数】10
【雇用形態】社員
【会社規模】50人店頭公開
【年　　　収】900
【配偶者収入・(予定)】0(0)
【子供人数・(予定)】1(1)
【現在債務】0
【物件金額】4000(諸費用込み、注文住宅)
【自己資金・頭金】1000
【希望金額】3000
【種　類】35年変動
【その他】土地自己所有、現在抵当設定なし
要分割実行 (ネット系含む新興銀行不可)
インフレがきたらとっとと繰り上げ返済予定

借り入れ審査や返済は問題ないけど、問題はどこの銀行がトクか。
都銀だと変動金利-優遇金利って結局どこも同じなのかなあ。

二行仮審査するだけでも面倒なんで、これ以上あちこち仮審査受けて
比較する気力がありません…

430 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:34:28 ID:???

SMBCにしとけ。繰上時の保証料返還手数料無料は今の所ここだけだと思った。

431 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:44:43 ID:???

派遣の次に年収９００万か・・・格差だねぇしみじみ

432 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:54:59 ID:???

格差？

そら目指した物が違えば、１０年後、２０年後に差がでるのはあたりまえだわなぁ。
収入なんて差があってあたりまえでしょうが。

本当の格差っつーのは、金持ちしか病院に行けないとか、金持ちじゃないと行政のサービスが
受けられないとか、そういうのがもしあるならば、それは格差といってもいいきがするなぁ。

全員おなじ年収にしかならなかったら、だーれもがんばらねぇしくだらねぇ人間が増えるだけ。
公務員みてりゃわかる。

433 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 16:50:56 ID:???

4000万の注文住宅か。
豪邸だな…

434 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 16:53:24 ID:???

>>432
あなたのは、差別、区別です。

格差ではありません。

435 ：429：2009/07/03(金) 17:07:12 ID:???

>430
さんくす。
金利なんてどこも一緒、その程度の差しかないか。

繰上げすると損なので、
保証料は一括払いではなく金利上乗せタイプを考えていたけど、
繰上げが損にならないとすると結構変わってくるポイントではありますね。

>433
4000万でも諸費用2割として本体3200万、
注文住宅としては「ローコストではない」程度です。

436 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:10:14 ID:???

4000万住宅ともなるとエレベーターとか露天風呂とか付いているのか

437 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:12:12 ID:???

エレベーターなんか安いもんだぜ

438 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:18:27 ID:???

個人宅用なんてせまくて息苦しいよｗ

439 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:20:02 ID:???

ググッてみた、おお、安いエレベは２００万くらいで付くのか
感動した

440 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:26:35 ID:???

エレベーターの維持費ってどのくらいかかるの？

441 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:29:14 ID:???

>>440
点検が義務だから年5万位は最低かかる。電気代は月1000円程度。

442 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 17:47:00 ID:???

東京スターにローンと同額預けておいて銀行がつぶれた場合、
預金は1000万円保護されるんですよね？
で、ローンはどうなるんでしょう？
私は預金の残り分の債権者として、自分の債務であるローンと相殺できるんでしょうか？

443 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:07:21 ID:???

ググってみたけど、相殺される規約があるみたいね

444 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:10:06 ID:???

>>442
貸してるわけじゃないから、債権者なんかじゃないよｗ

445 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:16:33 ID:???

それともう１つ、このスレの議論を読んでも分からないので教えてください。
３年固定２％元利均等で３０００万円を借り、固定期間中の繰上手数料を３万円とします。
ちょうど２年目に１００万円が余りました。
これを今返済すると、１年後の固定期間終了後に繰り上げた場合に比べ
(1) 100万円 x 0.02＝２万円お得
(2) 月々の支払のうち元金充当分が1600円増えるので
1400円 x 12カ月＝１万６８００円お得
したがって
20000+16800-30000= ６８００円お得

これってどっか間違ってるでしょうか？(1)と(2)でダブりがあるとか？

446 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:16:42 ID:???

>>442
キミも破綻すれば当然チャラになるね

447 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:22:43 ID:???

みなさんありがとうございます。
>>443
調べてもらってすみません。だとすればリスクがなくていいですね。

>>444
預金者というのは債権者にならないんですか？しらなかったです
だとすれば443さんの特約がない限りこわいですね。

>>446
私は上の方の議論を呼んで興味を持っただけでそんな資産はありません・・
445に近い状態です。

448 ：445：2009/07/03(金) 18:26:02 ID:???

何度もすみません、(2)の計算を間違えました・・・
以下が訂正後です。

(1) 100万円 x 0.02＝２万円お得
(2) 月々の支払のうち元金充当分が1600円増えるので
1600円 x 12カ月＝１万９２００円お得
したがって
20000+19200-30000= ９２００円お得

これってどっか間違ってるでしょうか？(1)と(2)でダブりがあるとか？

449 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:30:54 ID:???

>>445
ダブりがあります。

(2)の元金充当分が増えたから、(1)の結果が得られるので、
今繰り上げると手数料負けする事になります。

20000-30000=10000損

さらに住宅ローン減税と、繰上ないで預金していれば金利が乗ってくるので
正確にはもっと損です。

450 ：445：2009/07/03(金) 18:39:11 ID:???

>>449
ありがとうございます。なるほど！
おおざっぱな計算だから１万９２００円になったけど
１２カ月の元本充当増加分を正確に足していけばちゃんと２万円になるわけですか。
住宅ローン減税は今のところどっちにしても満額なんですが
確かに預金の金利はマイナス側に入れなきゃですね
いやー助かりました

451 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 18:46:31 ID:???

手数料払わないですむ1年後まで待って、100万＋金利いいところに預けた利子＋
手数料にするつもりだった3万＋別途1年間で貯めた分
を返済した方が得した感はあるような気がする。

452 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 19:06:04 ID:???

変動で金利が1%切ってたから、住宅ローン減税と預金金利を活用して少しでも支払い減らそうといろいろシミュレートしたら、10年後に繰り上げ返済するのがよさげと思った。
しかしその後、所得税と住民税を確認したらローン減税額に遠く及ばないことが判明。
結局のところ、所得が少ないオレは、頭金を最初に払えるだけ払うのが一番支払いが少なかったというオチ。

453 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 20:19:00 ID:???

>>452
よく気づいたね。

事務の仕事しているんで、会社で年末調整の計算しているけど
２０名ぐらい住宅ローン控除していて、約２～３名だねローンの１％を完全に控除できるのは。
うちは年収５００～７００万ぐらいが中心だけど、扶養数にもよるが年収７００万超えないとなかなか控除できない。

454 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:16:50 ID:???

>>451
ありがとうございます。
これまで繰上返済が絶対お得と信じ込んでましたが勘違いだったと気付かされました。
実際にはちょうど１年で２００万余裕資金ができて金利は１．７％なんですが
だとしても浮く金利は固定終了までの２年で３万４０００円。
で、繰上手数料は実際には３万１５００円だからその差わずか２５００円。
今まで頭になかった預金金利を加味すると、完全に逆転です。
というわけで何にも考えてなかった預金金利のいいところを探すことにします。
手数料ってやっぱ痛いですね・・

455 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:36:59 ID:???

>>753
>扶養数にもよるが年収７００万超えないとなかなか控除できない。
ボーナスが不安なんで年収６５０万までは支払いの考慮はしていたけど。住民税までは考えていなかった
H21減税で、配偶者＋子供１人で、いくらぐらいまで住宅ローン（２０００万円）か知りたい

一応、今の住民税（８００万）なら楽勝だが、目安が知りたい

456 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 21:43:57 ID:???

2000万しか借りてないなら満額返ってくるよ。

457 ：453：2009/07/03(金) 22:01:31 ID:???

>>455
何通りも計算するのは面倒なんで、年収５００万で、扶養は嫁+子１人、借入２，５００万（控除２５万）
で、ざっと計算したら所得税９万、住民税１７万、合計２６万ほどになるから、満額控除できる。

何年か前から住民税からも控除できるようになったから、結構控除できるね。
（２０名のうち２～３名しか満額控除できないというのは間違いだな）

458 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 23:03:29 ID:???

年収低すぎｗ

459 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 23:24:13 ID:???

住民税の控除額は上限あるんじゃなかったっけ？

460 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 09:41:24 ID:???

>>459
95000円くらいだったかな？

461 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 09:52:44 ID:???

>>458
年収３，０００万円以上で住宅ローン控除が受けれない人お疲れ様です！

462 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 11:19:31 ID:???

>>461
馬鹿だなお前

463 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 12:37:22 ID:???

>>462
あぁ年収が低すぎて源泉徴収税額がゼロで、住宅ローン控除が受けれない人でしたか。
どうも失礼しました。

464 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 15:07:51 ID:???

【年　　齢】29
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000超　
【年　　　収】950
【配偶者収入・(予定)】0(0)
【子供人数・(予定)】1(1)
【現在債務】0
【物件金額】6500万(中古マンション、リフォーム込)
【自己資金・頭金】1500万
【希望金額】5000万
【種　類】35年変動
【その他】　管理費、修繕積立25000円
仮審査はOKで申し込み寸前だったんですが、ふと我に返って計算してみると
無理かなーって思うんですが、やめておいた方がいいでしょうか。
探している内にどんどん予算が上昇していってしまいました・・・。とりあえず独身です。
ご意見よろしくお願いします。

465 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 15:30:44 ID:???

>>464
嫁の予定もないのに子供の予定があるとは・・・
いや、これは未婚の母か？

一人、もしくは一人＋子供が住む家で6500万の物件とはどのようなものだろう？
東京の事情はよく知らんが、一等地のタワマン120m2とか言うんだろうか？

>探している内にどんどん予算が上昇していってしまいました・・・。
まぁとりあえず頭冷やして、物件がオーバースペックじゃないかもう一度検討してみたら？

466 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 16:06:57 ID:???

年収２５００万で金は有り余ってるんだがローン組んだ方が得なのか？
元金より払込額が少ない、とか前に書いてあったけどほんとなの？
１億ぐらいで考えてるんだが・・・

467 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 16:22:48 ID:???

>>465
なぜそういう発想に？
素直によむと配偶者の収入が0（将来の予定も0)っていうだけなんじゃないの。

テンプレに配偶者の有無を書く欄がないので本当に配偶者がいないのかもしれないけど。

468 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 16:24:06 ID:???

>>465
すみません。書き忘れです。5年以内に嫁と子１人の予定です。
広さは65㎡です。

469 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 16:28:29 ID:???

>>466
そんなわけないだろう

470 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 17:04:22 ID:???

>>467
配偶者収入を配偶者人数と読み違えていた
つか、今考えれば配偶者の人数なんて普通0か1だよなぁ・・・orz

>>468
嫁のあてがあるものとして書くけど、65m2は狭い
75m2は最低欲しい
2chの見栄っ張りどもに言わせたら120m2とかだろうけど、外の世界では100m2あれば上等

しかし、65m2で6000万ってどんな物件だ？
東京はよく知らないけど、都心の一等地とか？

471 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 17:28:42 ID:???

>>470
都心ならまぁ普通。坪300万だもんね。

ただ、それだけの物件を買う必要があるかというのはまた別の話。
人様の価値観だからダメとは言わないけど、ちょっと背伸びし過ぎかな、とは思う。

教育環境とかも含めてその物件を選んだと思うけど、もう少し価格交渉頑張ることを勧める。

俺も同じような年齢で同じようなことをしたけど、趣味が自宅でないときついかも。

472 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 17:38:27 ID:???

>>464
マジレスすると、家に関しては、女の意見を聞いた方がいい。
故に・・・・結婚予定があるなら、結婚してから具体的に選ぶとよいよ。

ないなら、単身者用の安いのでよかろう。広さが中途半端。

473 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 17:39:49 ID:???

>>470
広さは妥協しています。75㎡は予算的に無理です。。

>>471
郊外に実家があるので、中途半端なところを買うよりは都心のど真ん中に買おうかなと思ってます。
正直あと１割下がれば楽なんですけどねー。ここまで無理するのは良くないですかね。

474 ：471：2009/07/04(土) 18:28:53 ID:???

>>473
値切るべし。

俺も都心住まいでその良さは分かっているつもりだけど、いかんせん値段がね。
まだ給料上がるんだろうし、住宅ローン減税の効果も大きいけど、いわゆる
草食系の生活を余儀なくされると思う。残債がある程度減るまでは無理は禁物。

ど真ん中ってことは千代田区番町？

あと家選びについては>>472の言うとおり、相手の意見も聞いたほうが良い。
子育てのこともあるしね。千代田区、港区、渋谷区あたりなら問題ないけど。

475 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:26:26 ID:???

>>469

207 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/06/30(火) 10:32:15 ID:???
>>203
>住宅ローン減税っていったって結局利子につくもの。
違うよ。0.875%で組んでる俺は、ローン減税だけで元本まで減らしていける。>>469

211 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/06/30(火) 10:56:43 ID:???
現金一括購入より、東京スターの預金連動型の方が得する事は常識だよ
所得税をろくに納めてない人は別だけど。

476 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:37:50 ID:???

1億をローンした場合の事務手数料などをご存知でしょうか？ｗ

477 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:39:36 ID:???

保険とかも無視っぽいし．．．。

478 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:52:36 ID:???

>>370
>>371
こんなアホ初めて見た

479 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:54:13 ID:???

>>466
「元金より払込額が少ない」なんて書いてないだろ。
住宅ローン減税で戻ってくるってだけだ。

「元金＞ (払込額－住宅ローン減税)」の可能性は十分にある

480 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:56:52 ID:???

>>476
借入額によっては変わらないと思ったが？
変わる銀行もあるのかも知れないが。

>>477
何の保険だよ？団信に入ったらそりゃその分取られるのは当たり前。
現金一括で買って、その後すぐ死んでも何も貰えないのと同じ。

481 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:59:56 ID:???

ttp://qanda.rakuten.ne.jp/qa3752365.html

482 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 00:04:32 ID:???

もはや何を言いたいのかさっぱり分からん

483 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 00:14:38 ID:???

>>482
頭悪いんだね

484 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 00:25:33 ID:???

>>483
いや、俺も>>482と同じ意見だ。

不動産買ったことない奴が議論しているというのはよく分かったが。
買ったときの費用なんて、ローンと非ローンでそんなに変わんないよ。

団信込みでも0.875で借りられるんだから、ローン組みつつ、頭金を定期預金に
しとけば良いんじゃないの？スターで借りなくても。

485 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 00:25:43 ID:???

預金連動型なら、現金一括よりローン購入の方が得(なケースもある)とか
低金利なら、繰上返済より預金しておいた方が得(なケースもある)とかは
馬鹿の壁があるとなかなか理解出来ないもんだ。

486 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 01:10:32 ID:???

1億の物件現金で買えるような人はローン組んで少し得すること考えるよりも、
ローンなんか組まないで、ローン組むのに必要な時間を別なことに使った方が良い。
休息でも仕事でも。自分の時間の価値を分かって無さ過ぎる。

487 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 01:17:13 ID:???

>>484
0.875が10年続く保証がないだろ。
そんなに変わらないんだったら、手元から金が一気に消える現金購入より
預金連動型で置いておけた方がより良いんじゃないのか？

>>486
たしかにあなたの言う通りだ

488 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 02:08:03 ID:???

不動産やさんから聞いたんだが、ローンの時手数料だけで１００万ぐらいかかるって言われたよ。
違うのかい？

489 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 02:21:19 ID:???

>>488
ローン手数料なんて3～10万だよ。
保証料とか登記費用の事を言ってるんじゃない

490 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 02:26:32 ID:???

んで、結局ローンの時だけに必要な経費っていくらぐらいなの？

491 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 02:27:23 ID:???

http://www.youtube.com/watch?v=eSXpeLQGI58

そりゃ～今はまじめにやってるかもしれんが、こんな奴が人の上に立つっていうのも
なんかねえ・・・東国原さん。

492 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 03:00:38 ID:???

>>486 >>487
金持ちは借金するし、預金連動なんか使わない。
頭悪いな、貧乏人ｗｗ

493 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 03:13:45 ID:???

>>490
東スタって前提なら、ローン手数料(10万)と抵当権外す時の登記費用(2～3万)くらい。
団信つけるならプラス団信保険料(0.3%～0.5%)。

494 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 06:06:55 ID:???

普通に所有権の登記費用いるだろ、あとは火災保険、地震保険。

495 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 06:59:30 ID:???

それはローンじゃなくても必要な費用じゃないの。
火災保険とかは厳密にいえば不要だけど、入っておいた方がいいと思うし。

496 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 07:50:28 ID:???

>>495
> 火災保険とかは厳密にいえば不要だけど

入らないと貸してくれない所なんて山ほどあるだろ。

厳密ってなんだ？
どこの金融機関でも、火災保険入らないで押し通せば大丈夫なのか？

これお前ルールだろ。

497 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 08:16:12 ID:???

>>496
入らなくても貸してくれるところがあるなら、「厳密には不要」ということだろう。
そんなところに、喧嘩ごしで突っ込みいれてどうするの？

498 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 08:20:48 ID:???

それ「厳密」じゃなくて「金融機関によっては」じゃねｗ
朝早いから寝ぼけてたんだろ。

499 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 09:04:41 ID:???

>>496
なんでそこで金融機関がでてくるの？

私の理解では、>>495は
お金借りなくても、
・>>494の言う所有権の登記費用は必要
・火災保険とかも別にはいらなくてもいいけど入ったほうがいいんじゃね
といっているだけだと思うけど。
（登記も義務ではないのでお金借りるのでなければ別にしなくてもいいけど）

私の日本語の理解力がおかしいのか、496がおかしいのかどっち？

500 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 09:22:47 ID:???

>>499
ごめん、おかしいの俺だわ。

501 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 10:16:09 ID:???

東京スターでは火災保険は必須ですよ。

事務手数料が、他行に比べて倍以上高いのも残念ながら事実です。

502 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 10:27:44 ID:???

>>487
金利が逆転したら繰り上げ返済すればいいじゃん。得するのが目的なんだから。

>>486
それはフローが大きい人間の話。贈与や宝くじ（ｗ）等でお金を持っている人には
通用しない論理。医者や弁護士には当てはまる。

ついでにいうと、医者や弁護士はTime is moneyだから、高値で不動産買ってくれるので
自分が売主になる時は良い相手。自分が中古マンション買う時もそう。豆知識。

火災保険について話題に出ているけど、借りるときに入れば文句言われないので、
都民共済で入って、翌年解約すれば良い。スターは知らんが、俺が借りている銀行はそれでOK。
解約するつもりはないけど。1万円/年だし。80平米でもそんなもの。

503 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 12:40:19 ID:???

>>486が良いこと言った。
他の奴は細かな突っ込みばっかりでみみっちい。

504 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 12:50:01 ID:???

>>503
馬鹿じゃねーの？

505 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 12:54:16 ID:???

・・・んで借りるときだけに必要な経費は
３０００万３０年うらいだと、結局１０万か２０万でいいということか？
アホですまん。

506 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 13:16:14 ID:???

>>505
ローン事務手数料と契約書に必要な印紙だったらそんなもんじゃね？
火災保険1マンくらいだし、10万でもお釣りくるかも。

507 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 13:57:23 ID:???

>>502
> 金利が逆転したら繰り上げ返済すればいいじゃん。得するのが目的なんだから。
繰り上げたら住民ローン減税受けられなくなるだろうが

508 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 13:59:50 ID:???

>>505
そうだね。10～20万なら住民ローン減税の額の方が圧倒的にデカイよな

509 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 15:35:59 ID:???

住民ローンって
だんだんぐちゃまぜになってきてるな

510 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 16:29:02 ID:???

誰一人としてちゃんと計算できない馬鹿ばっかりｗｗ

511 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 16:58:47 ID:???

>>507
もちろん損得が逆転したらだろ。常識で考えて。

512 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 17:21:23 ID:???

>>510
お前が一番馬鹿そうだよ

513 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 18:06:06 ID:???

”そう”ではないと思う

514 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 20:17:18 ID:???

火災保険って１万で入れるか？うちは何社も見積もったけど、３５年一括払いで１００万近くかかったぞ（木造だからかもしれんが）
あと保険に質権がついていたら、勝手に解約はできないんじゃないかと。
登記についても、表示や保存登記しないで抵当権設定できるのか？ぜんぶ委任したら３０～４０万かかるだろ。

515 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 20:56:15 ID:???

年払いでしょ。

516 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 21:32:45 ID:???

火災保険は現金一括購入でも入っておいた方がいいんでしょ？
しかし１００万か。

517 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 22:32:12 ID:???

>>514
大きさや地域、設備によるけど、木造戸建てで35年なら
50～60万くらいする。
マンションなら10万にも満たない事が多い。

100万近いなら120平米ぐらいはあるのかな？

あと最近は質権を殆ど取らないね。
管理コストが結構かかるらしい。

518 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 00:16:58 ID:???

あー不動産屋がむかつく！
スレ違いだが。

519 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 01:58:23 ID:???

>>512
図星だったから悔しそうだなｗｗ

520 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 08:01:04 ID:???

今年、住宅ローン3年目の金利更新なんですが
金利あがるのかな？

521 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 11:59:13 ID:???

>>518
変な物件つかまされたか？

522 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 12:15:51 ID:???

>>520
雑な聞き方だから雑に回答する。

ちょっと上がる、もしくは下がる。あるいは殆ど変わらない。
固定期間終了後の金利優遇幅くらいは契約書で確認しとけよw

523 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 12:30:02 ID:???

>>464
釣りか？

出世コースなら支払いも何とかなりそうだけど、ふつーに考えて無謀な選択だな。
結婚する前に買うのもお勧めしないし。割り切っているといっても65㎡は激狭いよ？
自分一人ならまだしも果たして家族が耐えられるかどうか？

つくづく首都圏に住むのは大変だなと思わずにいられない。

524 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 21:54:36 ID:???

>>514-517
県民（都民）共済で1万だった。鉄筋扱いだったけど。

現在の1万円と将来の1万円の価値は異なるというファイナンス理論に基づき、
毎年1万づつ払ってるよｗ

真相はローン金利節約の意味合いの方が大きいけど。
何十万～100万火災保険に払うなら、その分頭金にしたほうが良いじゃん？

525 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 21:56:36 ID:???

>>522
雑にとかいうレベルじゃねーぞ

526 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 22:53:35 ID:???

>>524
でも火災保険の長期契約はかなり効くよ。
35年で契約すると、1年契約の21年分ぐらいで済む。

で、ちょっと計算してみたんだけど、35年契約をした場合
払った保険料は複利で1.37%ぐらいで回したのと同じ効果になる。

という事は、金利1.37%以上で借りる人は1年契約のがいい。
それ以下の人は変動金利の動向次第。

・・・ってあれ、長期のが大抵損じゃんｗ　保険屋の俺涙目ｗ
自己資金で5年契約（4.25）ぐらいを繰り返すのが一番いいかも。

527 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 23:00:15 ID:???

>>526
まあ、保険の更改を気にするのも面倒ですし。

ハウスメーカーとの提携の火災保険を利用したら、
銀行の1/3の保険料ですんだ。
保険はいろいろ研究したほうがいいね。

528 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 23:17:11 ID:???

>>527
銀行は2000万のマンションに2000万の保険金額を設定したりするらしいからね。
安くなったと言うよりは適正な価格で契約できたと言った方がいいかも。
同程度の商品なら1/3なんてあり得ない。

更新が面倒なのは気持ちとしてわかるけど、長すぎて保険会社や代理店が
どこかわからなくなる事があるので注意して頂きたいｗ

529 ：524：2009/07/06(月) 23:48:18 ID:???

>>526
保険屋さんありがとう。

県民（都民）共済の良いところとして、住宅の価値が減っても契約通りの金額が支払われる点もある。
普通の保険は過剰保険（≒保険で現状復帰以上の状態になること）NGでしょ？

俺としては、やはり県民共済を推奨したい。

530 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 00:31:32 ID:???

>>529
それって時価と新価の話？今時の火災保険は殆ど新価だと思う。

償却した保険金額で契約し、失われた価値分を支払うのが時価
再建できる保険金額で契約し、修理代をそのまま支払うのが新価。
（どちらも保険金額が支払いの上限）

過剰保険ってのは超過保険の事かな。
>>528で書いたような建物の価値以上の契約をするのが超過保険。
これは共済でもNGじゃね？

見たところ、流石に補償内容では保険＞県民共済だと思う。
でも確かに安いし、自分のニーズに合う方を選べばいいんじゃないかと。
ただマンションの人は損かもしれない。

531 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 09:39:49 ID:???

>>529
家財保険などは、家財が減価償却していって、その時点での価値が保証される。
使った分の価値は差し引くと考えてもいい。なので、家財保険で買いなおすのは
難しい。

火災保険は、家を建て直せるのが重要なので、立て直せる価格が支払われる
ように契約する。

ということで、県民共済じゃなくても、住宅の価値が減っても契約通りの金額
が支払われる。

532 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 12:04:35 ID:???

>>527
保険料が1/3になったというのは、再調達価格ではなく時価での補償になったということでしょ？
常識で考えて保険料がそれだけ安くなるのには何かあると思わなきゃ。

533 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 19:54:56 ID:???

10月実行の俺はジタバタせず動向を見るのだ

534 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 22:22:27 ID:???

>>530-531
ありがとう。勉強になる。
そうすると県民共済の良さは、安いことくらいだね。

あとは、県民共済の手広いサービスを享受できることかな？
スーツ作ったり、宝石買ったり･･･

使いそうにないなｗ

535 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 22:27:14 ID:???

>>532
新価ですよ。
外壁を耐火とみなす（そのHMの特定商品のみ）ので安くしたとのこと。
条件はそれぞれに出させて解説させた。
お互いに商品は見せたしね。
鉄骨なのだが、その評価も保険会社でずいぶん違うらしい。

結果、1/3でしたとさ。いや、ホントの話です。

536 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 22:32:14 ID:dhQ38qo3

初めてのローン引き落とし前に繰上返済してやったぜ！

1万円

537 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 23:38:27 ID:???

>>299
順調に長期金利下がってるよ

538 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 23:46:29 ID:???

>>536
その積み重ねが大事！
がんばれ！

539 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 03:07:07 ID:???

こんな時代に年収６００の俺が都内戸建４０００万前後を狙うのは
分不相応なのか？

540 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 05:03:44 ID:???

遺産が4000万前後あればかまわない

541 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 07:42:09 ID:???

>>539
遺産無ければ分不相応。

542 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 09:31:54 ID:???

頭金をそこそこ用意できるなら、分不相応でもないだろ。
それしきで分不相応なんて言ってたら、家買える人間なんて限られる。

543 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 10:12:29 ID:???

>>539
貯めるなり親に借りるなりして、頭金を1000用意出来れば問題無い。

544 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 10:15:58 ID:???

ローン４，０００万だと分不相応で、３，０００万だと問題ないって
どこに何の境界線があるの？

545 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 10:17:32 ID:???

返済比率の問題。年収の6.5倍強と5倍じゃ全然違う。

546 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 10:30:27 ID:???

【年　　齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500人
【年　　　収】670
【配偶者収入・(予定)】なし（育休中
【子供人数・(予定)】1
【現在債務】0
【物件金額】5480
【自己資金・頭金】1500
【希望金額】4000
【種　類】固と変
【その他】自己資金の他に500残す予定です

これくらいならなんとか、とは思いますが
見通し甘いですかね？

547 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 11:12:18 ID:???

>>546
>>539-545を読め。

548 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 11:22:40 ID:???

539=546なんだろ。

>>546
審査は通るだろうよ。
旦那の給料が下がらなくて、そのうち嫁が働きに出るなら
なんとかなるレベルだとは思う。生活は苦しいとは思うが。

549 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 12:27:49 ID:Pdq/96UK

返済年数を長めにして繰り上げ返済するのと払えるギリギリの金額払って期間短くするのはドッチがおとくですか？

550 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 12:33:06 ID:???

どっちも一緒だろ、利息は残債にかかるんだから。

551 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 13:26:43 ID:???

>>549
返済期間短くする方が得
だけど、ギリギリの生活するリスク考えると、お勧めは繰上利用だね。

552 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 14:17:11 ID:Pdq/96UK

ありがとうございます。
今払えるギリギリのところで払って、後ははバイトでもして繰り上げ返済しようとおもってす。
繰り上げ返済がかなり得みたいにネットとかで書いてあったんで一応聞いてみました。

553 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 14:32:27 ID:???

その支払い方は結構危険だと思うけど…

554 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 14:37:04 ID:???

ネットに書いてあったからって…。
金利が低かったら繰上返済の効果なんてほとんど無いし。むしろ損だってあり得る。

555 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 15:24:11 ID:???

>>552
かなり得というか、金利負担20年するくらいなら、10年で完全返済した方が得なのは当たり前でしょ。
だからといって、無理なローン組んで繰上頑張ったところで、破綻するのは目に見えている。
それなら余力を保ちつつローン組んで、できるときに繰上が得策でしょ。
自分がそう考えるだけで、考え方は色々だけどね。

556 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 15:48:07 ID:???

>>552
バイト・・・
そんな無理して買うんではこの先なんかあったら一気に崩れそうだね。

557 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 16:08:03 ID:???

>>556
本人がその気なんだから大きなお世話だボケ。
寝てろよ貧乏人。

558 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 16:09:55 ID:???

>>546
そもそもその年齢・年収に対して物件価格が高すぎる。
頭金が物件価格の半分でも入れられるならまだしも1,500万では全然足らない。
その条件で買って良い世帯年収は1,200万以上。ただ審査は通ると思うよ。

559 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:24:51 ID:???

審査でいえば5000万でも通ると思う。
俺がそうだった。
社員3500人、年収750万、変動35年
でも背負う借金のプレッシャーに耐えられずに情けないがキャンセルしたよ。
銀行が貸してくれるからって借りちゃダメ！良く考えて！
バイトで繰り上げとか無理しすぎ。

560 ：559：2009/07/08(水) 18:30:07 ID:???

忘れてた。
年齢は37ね。

561 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:31:36 ID:???

>>557
だったら相談しなきゃ良いのに。
好きにしたら？

562 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:34:07 ID:Pdq/96UK

いやいや俺は1500位しかかりないし。
賃貸で5万家賃払うなら5万ローンで中古住宅買った方がいいとおもって。
でもいくら安いからってちんたら35年とかかけたら600万位余計に払わなきゃいけないし、だからどっちが得かなと思っただけてす。

563 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 18:49:33 ID:???

計画してるのは自分の払える上限額を支払額にして、＋バイトで繰上費用を
捻出しようとしてるんでしょ？
その返し方は危険だよ。いくら金額少なくても。
逆に高額でローン組んでれば返済で苦労するのも覚悟の上と割り切れるけど、
少額でローンに振り回されるのは途中で虚しくなると思うよ。

564 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 19:41:49 ID:???

高くてもダメ、安くてもダメ・・

買うなってことかｗ

565 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 20:17:18 ID:???

>>563
お前かなりマヌケな価値観してんな。

566 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 21:19:01 ID:???

不動産屋との癒着みたいなのあるのかね？

567 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 21:30:10 ID:???

お世話になります。

ここ1年以内にマンションを購入しようと物件探しをしている者ですが、
夏に海外旅行に行きます。

海外では現金を持ち歩かないようにしているのですが、ローン審査前だと
海外でのキャッシングは審査に影響するのでしょうか。

海外での一括キャッシング以外は借金経験０です。

568 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 22:31:08 ID:???

>>567
問題ない

569 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 22:47:10 ID:???

年収と職種だろ、大事なのは。

570 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 22:49:44 ID:???

>>569
大事なのは、年齢と自己資金。

571 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 23:03:34 ID:Pdq/96UK

年齢と自己資金あんま関係ないような気がする。

572 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 00:33:39 ID:???

>>571
年齢はどうかと思うが、自己資金は一番重要じゃね？

573 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 01:44:02 ID:???

>>562
家賃5万ならずっと賃貸で良いんじゃね？
頭だいじょうぶか？

574 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 03:42:36 ID:???

>>572
お前頭悪いな。

575 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 06:28:22 ID:???

>>567
そんな心配するより、このスレ見て勉強した方がいいぜ。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246455099/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245814279/

576 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 07:30:03 ID:???

>>559極めて正常な判断。

>>561禿同

>>562あなた誰？アンカくらい付けれ。

>>567一括なら無問題。

>>571馬鹿？

577 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 09:00:44 ID:???

>>568
ありがとうございます。

>>575
じっくり読みました。
戸建住人はDQN派ばかりなようですので、やはりマンションにするべきだと思いました。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1245814279/412
は秀逸ですね。

578 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 09:06:24 ID:???

>>577
自分の作文を褒めるなよｗ

579 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 09:18:42 ID:???

>>567
銀行が個人情報を取った時点で、ショッピングだろうがキャッシングの一括だろうが
まだ引き落とされていないものは、情報として出ると思う。
慎重な銀行員だと、聞かれることはある。

580 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 09:21:19 ID:???

>>576←何この無駄な一言レス。

581 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 16:53:55 ID:???

バカすぎる・・・

582 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 22:11:55 ID:???

みずほコーポ銀など、長プラ0.2％下げ

ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090709AT2C0900S09072009.html

これって来月の固定の金利が下がる前兆と見ていいんでしょうか？

583 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 22:22:37 ID:???

いいよ、いいよ
俺の金利が確定する10月までにジリジリと下がってくれよ

584 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 22:30:37 ID:???

7/1に実行した奴とか可哀想ｗ

585 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 22:36:37 ID:???

こればっかは運だよな

586 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 00:54:14 ID:???

>>574
自己資金以上に重要なものってなんかあるか？

587 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 01:36:34 ID:???

>>586
確かに自己資金多ければローン組む必要ないもんな。
年齢も年収も職種も何も関係なくなっちゃうね。

588 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 03:14:12 ID:???

>>586
何が自己資金だよ。バカか？
そもそも資金計画なんか物件価格次第だろ。

589 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 08:43:33 ID:z0bHo2pj

>>588
自己資金次第で選べる物件の価格幅も変わるんじゃね？

590 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 09:09:12 ID:???

自己資金０で２，０００マンのローンと、自己資金１，０００万で５，０００マンのローン

どっちがどうって話だな。

591 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 09:14:55 ID:z0bHo2pj

>>590
そういう意味じゃないんだけど。
2,000万円ローン組める人なら、自己資金2,000万円あれば4,000万円の物件買える。
単純にそう思っただけだよ。

592 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 09:20:02 ID:???

諸費用が馬鹿にならん。

593 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 09:38:57 ID:???

朝のワイドショーでボーナス１００万もらったから３０万貯金・・・って
ローンの利子だけでも何百万なのにさったと繰り上げ返済なりすりゃあいいのに。
バカダねえ～

594 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 09:52:28 ID:???

300,000×(1%-1%(住宅ローン控除))
=0

595 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 10:03:23 ID:???

>>594
そんなことしていつまでも借金背負うのか？
このおっさん車もローンで買ってたぞ。

596 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 10:33:10 ID:???

貯金はなくなるわけじゃないから、金利あがったり控除が少なくなったときに
まとめて繰り上げた方が得でしょ
預金なら微々たる金利もつくし、何かあったときの手元資金は必要よ

繰り上げ手数料かかる銀行かもしれないし。

597 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 10:52:00 ID:???

ローンって手数料、なんでもかんでもかかるね。
おらは無駄金は払いたくないし、借金事態背負うのもいやだね。
働き蟻じゃあるまいし、人生潤うどころか荒むわ。
家も汚くなるし飽きるし、生活スタイルも変わるし。
まあうれしいのは１０年もないだろ。

こんなこといえるのは、現金一括で購入できる身分になったからだろうけど。

598 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 11:52:26 ID:???

>>597
違うだろ、そもそもローン組めないからそんなこと言ってるんだろ。

599 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 12:35:09 ID:???

>>593
お前の方がバカだよｗｗ

600 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 13:08:42 ID:???

>>597
酸っぱいブドウの仔ギツネさん乙

601 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 15:52:32 ID:???

４０代だと現金で払う人多いよ。
相当貯まってるから。
みんなローン組んでると思ってるの？

602 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 16:06:30 ID:???

>>601
貯金貯まらんよ
ｱﾎか

603 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 17:40:13 ID:???

現金が5000万もあるような人なら、現金は賢い運用にまわしますｗ

604 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 17:48:35 ID:???

>>602
あんたは自分中心で考えてるからそう思うんだろ。
４０代の年収は、平均でさえ６００万軽く越えてるぞ。
平均より稼いでいる奴は世の中いっ～ぱ～いいるよ。
http://nensyu-labo.com/heikin_nenrei.htm

605 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 18:16:46 ID:???

>>604
年収600万程度で相当貯まるわけない。
3,000万円現金一括で家買っても余力のある人なんて、ほんの一握りだろ。

606 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 18:51:39 ID:???

>>604
平均以下はお前含めもっと沢山いるから、
そこが平均になるんだろ。
頭大丈夫か？

607 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 19:55:54 ID:SuDmQ464

>>604
年収1,000万円の人が1人と、年収400万円の人が2人いたら、平均は600万だ。
貧富の差なんてこんなものさ。

608 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 20:06:23 ID:???

無収入が下げてるだけ。

609 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 20:13:13 ID:ZOQud1mH

【年齢】29
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】25人
【年収】420
【配偶者収入･(予定)】なし
【子供人数･(予定)】1
【現在債務】0
【物件金額】4200
【自己資金･頭金】3000(親のサポート)
【希望金額】1200
【種類】固定10年変動20年
【その他】
年収少ないけど通りますか？

610 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 21:55:13 ID:eROQbYvV

すみません

会社が倒産しそうです。
退職金がある前に、辞めようとおもいますが
住宅＋年金　でローン組んでます・・・
退職後は自営業を考えてます。
（月5万程度なので　十分支払い能力はあります）

とあるとこに相談したら
「支払えるならだまとっていいよ」
とのことですが・・　ほんとうでしょうか？

611 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 22:05:57 ID:???

退職する前なら大丈夫
だけど倒産しそうな怪しい会社に勤めてる事は銀行も分かってるので
そのために断られる可能性は十分考えられる

612 ：610：2009/07/10(金) 22:33:12 ID:eROQbYvV

ありがとうございます。

すみません。
もう、ローンを組んでしまってるんです。・・・
会社員から　自営業になると
利息が変わるのではないかなあとおいもいまして・・

613 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 22:48:09 ID:0ufJUFrt

昨日仮審査が通ったと連絡がありました。

仮審査ってCICとかの信用情報は見てから審査するの？
それともただ去年の源泉徴収と属性や勤続年数とかだけで審査するの？

詳しい方教えて下さい。

614 ：名無し不動産：2009/07/10(金) 22:48:27 ID:GMrpVTpq

【年　　齢】 39
【勤続年数】 16
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 880
【配偶者収入・(予定)】0
【子供人数・(予定)】 2
【現在債務】 150（車）
【物件金額】 3700
【自己資金・頭金】500
【希望金額】 3200
【種　類】変動1.0％　5年固定
【その他】毎月カードでの支払いが20万位ありますが、
　　　　　　延滞したことはありません。
　　　　　　どうでしょうか。

615 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 23:42:17 ID:???

>>614
年収アップが期待できるなら、大丈夫だと思うけど、
そのままならやや窮屈にはなりそうな気がします。

私は同じような収入で30歳で、3900万程度借りました。
個人的にはこれでギリギリのラインだと思ってます。

審査は車のローン返せば普通に通ると思いますが、
金利が大きく上昇したら、大変かも知れませんよ。

その辺のリスクを踏まえて地味な生活するのであればなんとかなると思います。

保守的な人間の一意見でした。参考までに。

616 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 00:24:47 ID:???

>>608
憶測で書き込んでる馬鹿。
ちゃんと>>604のリンク先読め。
“サラリーマン”の平均年収の話だ。

617 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 00:29:23 ID:???

>>613
通常、仮審査ではネガティブなところをチェックする。
信用情報はまっさきにチェックすると思う。

618 ：名無し不動産：2009/07/11(土) 01:25:22 ID:IogseFXa

>>615
5年固定ですが、5年後、10年後もおそらく２％いかないと
呼んでいます。（金利の半分を会社が負担してくれるから。）

あと、自動車ローンの金利の方が高いので完済しておいた
方がいいですよね。

619 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 03:34:59 ID:???

>>612
契約後転職するのは禁止という契約なら問題になるけど
普通そういう条項はないだろうから問題ない

がんばって返していくのだ

620 ：610、612：2009/07/11(土) 05:18:31 ID:O7kqCKa4

619 さん
ありがとうございました。
銀行口座には、きちんと振り込んでいきます。

621 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 07:58:39 ID:???

>>609
それだけ頭金があればだいじょうぶ
うらやましいっす

622 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 10:33:37 ID:???

>>614　>>618
いらんお世話かもしれないけど、財形つかうの？
それなら頭金２割必要だからね。

623 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 22:49:41 ID:???

馬鹿ばっかりだなｗｗ

624 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 22:56:04 ID:???

>>623
お前を筆頭にな

625 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 23:22:28 ID:???

>>623お前まだ粘着してんのかよｷﾒｪw

626 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 00:25:52 ID:???

>>624 >>625
悔しかったら、まともな返答の一つでもしてみろ馬鹿ｗｗ

627 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 00:47:52 ID:???

あれ？
お前まだ生きてたの？

628 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 05:54:20 ID:yf0b8uVv

【年　　齢】29
【勤続年数】１（同業他社から転職：同業経験地5年）
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】425
【配偶者収入・(予定)】200
【子供人数・(予定)】0・予定２
【現在債務】0
【物件金額】2300
【自己資金・頭金】350・頭金０（諸経費＋引越し資金+貯金）
【希望金額】2300
【種　類】ミックス　固定10年ｘ800万＋変動35年ｘ1500万
【その他】
ミックスの比率はいかがでしょうか。
基本的に変動一本で行くつもりでしたが、
リスク回避のため、1/3は固定にしようと考えてます。
教育費が安い向こう１５年は、繰上げ返済するつもりです。

629 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 07:01:57 ID:???

>>628
比率以前に、ミックス自体が問題だと思うが
そんなものでリスク回避なんかならん

630 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 08:23:10 ID:???

35年も住宅ローン払ってられるか！
こちとら10年で完済でい！！

631 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 08:28:51 ID:???

35年ローンでも前倒ししていいんだぜ？

632 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 08:36:35 ID:IwryLoT/

６２８さん　問題なしだ。

俺と同じ年収　配偶者収入１００万円　　頭金は２００万円入れた

借入２２００万円です　

自分の給料だけで生活できて　嫁のパート代使わず　３年で２００万円繰り上げ返済。
そのあと１００万円繰り上げ返済。

ここまでできる余裕あれば楽勝だと思うぜ。

３年の間で繰り上げできないと　きついと思う。

633 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 09:15:49 ID:???

ローン開始までに不思議と貯蓄癖がつくのが、住宅ローン。
それを継続し、繰上げできるかどうかが、ダメ人間かどうかの分かれ道。

634 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 09:28:30 ID:IwryLoT/

そうだな。

繰り上げ返済できるかどうかがポイントだね。

３５年も返済するつもりがないと思わないと無理だ。

それにボーナス返済する奴ほど危険。
あんなの利子払っているだけ。　ボーナス返済やめて　その分貯めて繰り上げ返済
した方が何倍も効果がある。

635 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 09:38:59 ID:???

>>634
> それにボーナス返済する奴ほど危険。

コレはわかる。あてにならない収入に頼るのは危険だよね。

> あんなの利子払っているだけ。　ボーナス返済やめて　その分貯めて繰り上げ返済
> した方が何倍も効果がある。

このロジックがわからない。マジで教えて欲しい。

636 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 10:20:30 ID:yf0b8uVv

628です。
> 教育費が安い向こう１５年は、繰上げ返済するつもりです。
最低目標は15年間で1/3の800万円分を返済するつもりです。
順調にいけば年間100万以上繰上げ返済出来る予定ですが、
（自己資金350万は１年半で貯めたので、、）
子供の教育費用にも貯蓄しなきゃいけないような気がして、
全力投球は控えようかと思ってます

一旦35年で組みますが、繰上げ返済

637 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 10:29:36 ID:???

>>635
ボーナス払いをしても、それは普通の支払いとして扱われるので、
ボーナス払いを行っても、月の支払いはほとんど代わらないし、
総額もほとんど変わらない。

一方、ボーナス分を繰上げに回すと、ダイレクトに元本が減るので
利子も含めた支払額の減少が大きい。

ボーナス払い有りと、それと同額の繰上げの二つのケースでどこかで
シミュレーションしてみるといいよ。

638 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 10:35:42 ID:???

>>637

>月の支払いはほとんど変わらないし
を
>年の支払いはほとんど変わらないし（むしろ増える）、

に修正

639 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 10:54:09 ID:???

今日　PM1時放送　TBS　噂の東京マガジン

640 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 12:16:50 ID:???

ボーナス払いに関しても、馬鹿ばかりだな。
本当の問題が何なのか、全く理解できてない。

641 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 12:23:29 ID:???

>>637
ボーナス払い前提で月の支払い額が決まっているのだから、ボーナス払いをしたからといって月の支払い額が変わらないのは当然でしょ。ほとんど変わらないどころか、全く変わらない。

642 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 12:43:44 ID:???

定期的に馬鹿ばっかとか書いてる馬鹿が死ねばいいのに

643 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 13:28:27 ID:IwryLoT/

ボーナス払いは　ただ単に利子払っているだけで　
月の支払いが　少し減るだけのトリックです。

ボーナス払いだけは　やめた方が無難。

644 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 13:51:49 ID:???

確かに・・・

645 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 13:59:15 ID:???

ボーナス払いしないと、毎月苦しいなんて計画立てた時点でｱﾎﾞﾝﾇだしな

646 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 15:19:22 ID:IwryLoT/

確かにアホですよ。
ボーナス払いなんか。

こんなトリック知らないとは、、、、。
月の支払いが減って喜んでいるだけ

647 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 15:26:21 ID:/QwnEQ4w

【　投票に行こうぜ！　（他板にコピペも可）　】

ぽこたん王のうんこ団だけでも2000万票以上持っているんだよね。
我々貧乏人は、投票に行くだけで社会を変える事ができるんだよ！

　　(　⌒　) ﾎﾟｯﾎﾟｰ
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⊂（#・∀・）　　　　格差とか貧困の世襲とか
　/　　　ﾉ∪ 　　　　　　　　もうやってらんないっすよ！！
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　　　　　人ﾍﾟｼｯ!!
　　　　　　（＿）　　
　　　　）（＿＿）（_
　　　　⌒）　　　（⌒
　　　　　　⌒Ｙ⌒
日本の農家　　　　　　　：280万人
太平洋戦争の日本の犠牲者：310万人（軍人230万人+一般人80万人）
創価学会会員　　　　　　：400万人（公称1000万人）
年収200万円以下の労働者：1022万人
非正規連合うんこ団構成員：潜在力2000万人（家族も含めれば3100万人を越える）
日本の人口　　　　　　　：1億2000万人

648 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 16:33:01 ID:???

>>636
住宅ローン減税（1％）を考えたら無理に繰上げ返済しなくてもいいのでは？
下手したら、ローン金利（-1％）以上で運用できるかもしれん

10年後、それまでの貯め具合とその時の学費の状況で、繰り上げるか否か決めればいいと思う

649 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 17:26:36 ID:ORhX8ad5

ボーナス払い、アホというか、ボーナスをあてにしている時点で終わってるだろ。
ボーナスは業績に応じて支給されるはずだし、もらえて当然という考えがまずおかしい。

650 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 17:58:29 ID:???

>>648
アホな質問かもしれんが、もし１％の金利で借りていたら
「住宅ローン減税（1％）」適用するとは０％で借りられるってこと？

でも現実問題、１％で２０年も３０年も貸してくれないよね？

651 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 18:16:26 ID:???

子供いないからローン完済したところで、無意味な気がする。
ならばうーんと長く組んで途中でコロリと逝けたらラッキーだな。
がしかし

652 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 18:32:41 ID:???

ボーナス払いは、半年分の利子を払ってくれるから、銀行のお得意さまｗ

キャッシュングして請求書が来るまで放置して引き落としで払ってくれる人
といっしょ。
ATMでさっさと(繰上げ)返済しておけば無駄な利払いの必要はないのに。

653 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 18:57:24 ID:???

>>650
1%以下で借りれば、減税だけで元本減らせるって事だよ。

確かに減税期間は10年しかないから、繰り上げを無理にしないで
減税期間終了時にまとめて繰り上げればいい、と648は言ってるんでしょ。

654 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 18:59:38 ID:???

ボーナス払いしてる人も同程度の減税があるので、さらにボの分だけ
減るんですけど。ｗ

655 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 19:35:30 ID:???

>>650
いま0.975%で借りてます。変動金利だけど。
今のところ繰上げ返済はまったく考えてません。
手元には500万円ほどあるけど。

そういうことです。

656 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 19:53:51 ID:???

>>652
ATMって。繰上返済なんてネットでやるだろ

657 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 20:03:56 ID:???

>>656
そんなの人それぞれだろ。
全員がネットで繰り上げ返済してると思ってるの？バカなの？

658 ：sage：2009/07/12(日) 20:12:00 ID:c3BkQ95k

>>ボーナス払い
２０万に対する半年の利息千円。
うちの会社は組合の力強いから今年もボーナスは満額確保。
ボーナス置いておいてあとでくりあげするなら同じこと。

659 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 20:51:10 ID:???

>>657
ATMでってわざわざ書くあたりが情弱っぽい

660 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 20:51:59 ID:???

>>658
組合強くても会社潰れちゃ意味ねーよｗ

661 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:06:30 ID:???

>>640
>ボーナス払い前提で月の支払い額が決まっている

決まってないよ。うちはボーナス払いゼロ。

例えば、ボーナス払い有りと、無しで、同じ金額を同じ期間で返すのを
計算してみるといいよ。
突き当たりの返済額は減るけど、年当たりの返済額と支払い総額は増える。

662 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:12:17 ID:???

補足しておくと

ボーナス払いをやめて、ボーナス分を毎月に割り振った方が、支払額が減る。
ボーナス払いをやめて、ボーナス払いをした時と同じ金額を毎年払えば返済期間が減る。

要は、ボーナスの時期に払うと毎月の生活が楽ですよねとかいう、セールストークに騙されて、
無駄な支払方法を選んでるってこと。

663 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:13:53 ID:hUtCObG0

628　636です
> 650さん
ありがとうございます。
ローンは、変動は1.075、固定2.50の予定です。

10年間は繰り上げ返済せずに、
財形住宅10年組んで運用し、
10年後に一括返済した方が得策ってことですか。

664 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:29:16 ID:???

>>662
ボーナス払いは損と言っても微々たるもの。
それぞれの生活設計で決めれば良い話し。

665 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:31:53 ID:???

>>664
どのような生活設計の人だとボーナス払いのメリットがあるんだ？
ここまでの流れではデメリットしかありませんという感じだったが。
煽る気は無い。メリットを教えてくれ。

666 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:35:55 ID:???

>>663
>>648です。
得か損かというと微妙だけど、教育費やインフレリスク（期待）を考えると、無理に繰り上げ無い方が得策だと思う
確か住宅ローン減税は、10年未満だと控除は利かなくなるんで、うっかり固定10年を繰り上げるとまずいかも
（ところで、夫婦で425万＋200万なら、税金は23万はいくのかな？）

個人的には、ミックスのメリットがよく判らない
今なら変動１本（を夫婦で支払い）でも良いと思うし、リスク回避なら返済期間20年の固定10年でも良いと思う
ただ、少々金利が高いのが気になる（変動0.875％、10年固定1.7％程にならないかな？）

667 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:46:40 ID:???

>>665
月々の支払いが増えれば、それだけ生活は苦しくなる。
賞与払いも併用すれば、生活にゆとりが出る。
無理して月払いにして生活に困り、カードローンに手を出したら
元も子もない。

668 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:49:41 ID:???

>>667
支払い不能に陥るのが半年遅くなるというのがメリットということですね。
確かに半年の間に挽回できる可能性もありますよね。

669 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 21:59:53 ID:???

>>667
まず、生活が苦しくなるようなローン返済計画の時点で終わってるだろ。
賞与払い併用で生活にゆとりが出ると言っても、年収に対する年間総支払額は変わらんよ。
基本的には生活を圧迫しない程度の月払いローン返済計画で、余力があれば繰上利用じゃないか？

670 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:00:11 ID:???

ミックスって良いとこ取りしてるようでお互いの長所を殺し合ってるだけ。
変動ほど低金利時代の恩恵を受けられないし、金利が急騰したら固定より高くつく。

671 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:04:24 ID:???

>>670
固定は金利が高いし、変動は金利上昇リスクがあるし・・・そんな中から産まれたんだろうね。
今の低金利の時代なら、優遇利用して長期変動で組んで、軽減で繰上利用が安全策だろうか。

672 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:05:18 ID:???

>>669
年初、まぁ年末でもいいけどさ、そのときに1年分の給料が支給されるならあんたの言うとおりだ
さらに言えば、一生分の収入を家を買う直前までに貰えるなら家はローンを組まずに現金払いが一番賢い

けど現実はそうじゃないんだよ
給料は普通月割りで支払われる
それをどう使うかは人それぞれなのでトータルの払いがどうかだけ比較して
俺が偉くてお前がバカだと言い張るのは何の意味もない

673 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:05:34 ID:???

>>670
ローリスク、ローリターンなんだろ。そういうのが好きな人もいるんだから良いと思うよ。

674 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:07:10 ID:???

>>672
じゃあ、>>668が言ってる通りってこと？
半年間の延命措置。無意味だよね。

675 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:16:16 ID:???

>>672
あの、論点ずれてませんか？
銀行の審査はあくまでも年収なのだろうけど、実際は月給制だから、月の給与支給額が決まっているという前提で月いくらローンに充てるかを考えるんじゃないの？
ギリギリの生活を強いられるような月返済額を回避するためにボーナス併用すると言っても、ボーナスの保証自体がない。
だから、ボーナスを抜きにして考えて月返済額に余力を持って決めるべきだと思う。
ボーナスで仮に余力が生じたら貯めて繰り上げすればいいと思うんだけど。

676 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:25:12 ID:???

>>674
半年毎にボーナスが出るんだから、半年毎の延命を35年間続ければ良いんだよ。
それがボーナス払いのメリット。

677 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:28:31 ID:???

ローン組むときに賞与払いが高くつくのは知っていたけど
俺は敢えて賞与併用にしたよ。
月５万、賞与３０万で月の生活は超余裕。
でも月だけの支払いにすると月１０万になる。
賞与は丸々使えるが、手をつけないで貯金できるかといえば
それも難しい。まとまった金を手にすると
高額商品が欲しくなるからｗ

678 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:32:29 ID:???

>>677
月の生活が超余裕の分、無駄に贅沢な生活してるから同じだろ。
高額商品買うためにボーナスを当てにするんだと思うのだが。
ローンのせいで高額商品も買えないし。

679 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:33:04 ID:???

月払いのみだと高額な商品を買うけど、ボーナス併用にすると高額な商品を買わないから
月々の生活が余裕ですってことだよな。
高額な商品を買うか買わないかの違いであって、ボーナス併用かどうかの問題じゃないよな。

680 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:37:17 ID:???

ローン破綻者の大半は、ローンを組んだ後も生活レベルを落とせないから
破綻するんじゃないの？
月の支払いを抑えておけば、生活レベルを落とさずに済む。

681 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:38:46 ID:???

>>679
月払いだったら高額品を買えます。
けど賞与併用だから高額品は買えませんpg。rってことだろ。
賞与併用の方が破綻率が高い理由が分かるよなw

682 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:39:43 ID:???

>>680
だから、生活レベル落とすような無理なローンの組み方が問題だって言ってるんだろ。
破綻するのは、無理なローン組んで給与が削減されたり、ボーナスカットなどでしょ。
だから、ギリギリのローンでしかもボーナス併用はかなり危険だって話だ。

683 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:41:37 ID:???

>>680
主張が良く分かんないけど、ボーナス併用を推奨してるの？

684 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:44:36 ID:???

なんで、賞与払いが危険なのか分からない。
賞与が出ない会社は、月の給料そのものもヤバイでしょ。

685 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:46:38 ID:???

>>684
月の給料までやばいような会社は論外だよ。
業績悪化したら、ボーナスからカットするのが普通でしょ。
今回のボーナス、どれだけカットされたか知ってるのか？

686 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:49:00 ID:???

>>684
賞与が必ず出るんだったら、支払額が少ない月払いのみにした方が良いじゃん。
なんで賞与払いにする必要があるの？

687 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:51:03 ID:???

>>686
俺もそう思う
そして、ボーナスの余力で繰上返済する

688 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 22:56:17 ID:???

賞与併用にした理由は、金銭的な理由よりも
精神的な理由が大きい。
いままでは社宅で、ほとんど負担無しだったのに
住宅ローンを抱えて、いきなり負担が増えることになれば
どうしたって月々の生活レベルを落とさないといけない。
そんな生活を何十年も続けるなんて自分は無理だと思った。
賞与は景気低迷で減額されたものと思うことにして
賞与併用払いを選んだ。
幸いに俺の会社は賞与の減額は無し。半年後の賞与額も分かる特殊な会社。

689 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 23:10:07 ID:???

ボーナス併用の人は計算できないで感覚的に決めちゃってるんだってはっきりしちゃったな。
ボーナス併用と月払いのみのどちらが負担が大きいか考えれば
どちらの方が生活レベルを落とす必要がないのか明確なのに、
わざわざ負担の大きい方を精神論で選んじゃうんだもんな。
破綻率が高い理由が良く分かった。

690 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 23:47:51 ID:???

生活レベル落とすって気軽にいうけどたやすいことじゃないと思うよ。
電気代とか食費とか、ちまちまやったって生活が荒むだけ。
旅行とか習い事とかそういうわかりやすい出費なら減らせるけど、
そんなのローン組むような奴は前もって控えてるだろうし。

691 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 23:54:41 ID:???

そう？
節約生活も結構楽しいよ

なんにでも後ろ向きの人に取っちゃ
苦痛以外の何物でもないかもしれないけどね

692 ：ｓｄｇｄｓ：2009/07/13(月) 00:41:47 ID:+Mkjn2oW

今年中に借りておいた方がいいよ。
来年は審査が厳しくなるよ！

693 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 01:30:34 ID:???

女はそう思うかもね。
でも男は自由に気ままにいつまでも少年のように振る舞いたいものだよ。
床暖房だって何のために付けたのか・・・

694 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 01:47:42 ID:s4zKkzXi

節約に関してはなんかもって生まれた物な気がする。
ドーパミンの放出量が違うというか。
俺も特に苦労などしているつもりはないのだが、貯蓄が積み上がる。
同僚は、節約しなきゃと寝言のようにつぶやいているが、
いつも？というような物に、金を使っているように俺には見える。
本人には全然自覚がないそうだ。

俺は正直、一生懸命仕事して収入増やそうとは思えない。
同僚は収入を増やすために目がギラギラしている。
勿論、仕事は同僚の方ができる。
どちらがいいかはわからんな。

695 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 01:49:42 ID:VL9C1TZo

>666さん
税金は20万弱です。ローン組むのは私だけですので・・・。
運悪く、妻がいま無職になったため。

いまいちわからないのが、繰上げ返済を10年後にする方がよいとのことです。
100万繰上げ返済すると、1%減税なので、1万円分控除額減るのは分かりますが
繰上げ返済しないと、100万につき約3000円/月　利息が払われるので
繰上げしたほうが得策のような気がします。
計算方法間違ってますか？

ローンをミックス返済は、固定・変動のいいとこ悪いとこ取りですね。
全額変動は冒険かな？と思っての、苦し紛れのミックスです。
今は変動でいいと思いますが、10年後、20年後まで果たして変動が
１％台でいるか不安なので。

696 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 02:27:04 ID:???

開業医の専従者給与は医者の旦那より多いらしいな。
節税のためには。

697 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 02:50:27 ID:???

>>667
>月々の支払いが増えれば、それだけ生活は苦しくなる。
>賞与払いも併用すれば、生活にゆとりが出る。

>>667は生活を月単位で考えて、刹那的に生きてるのか？

ボーナスも含めて年間の所得を考えて、そこから毎月の支出をどうするか考えれは、
月々の生活が大変になるなんて発想にはならないよ。
（というかローンてのは、長期的な所得を考えて借りるものだよね）

>>667は
>賞与払いも併用すれば、生活にゆとりが出る。
なんて書いてるけど、

賞与支払いをすることで、年間の返済額が増える。
賞与払いをするかどうかで、年間の所得額は変わらないんだから、実際には
生活のゆとりが無くなってるからね。

698 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 02:59:25 ID:???

>>697
実際には生活のゆとりがなくなっているのに、気分的にはゆとりができるような
錯覚をしちゃうのがボーナス併用の人なんでしょ。
>>688は精神的に併用の方が楽そうって言ってるし。
そりゃ破綻者増えるのも当然だね。

699 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 03:25:08 ID:ZUccr21+

>>695
繰上げを10年後にするのがいいというのは、変動で借りていて金利が１％を
切っているような人についてです。
（全額控除されてちゃんと１％返ってくるのも大事）

そういう人は、今は繰上げしないで、金利が１％を越すまでは運用しておき、
後から繰り上げた方が特になります。

>>695　さんがMIXならば、金利が１％を越えている固定の方を繰り上げる
ことにして、変動の方は後に回してもいいと思います。

700 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 07:44:39 ID:9TRpztaJ

元利均等も損とか言うんだろ?

701 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 07:59:07 ID:???

>>697
ボーナス併用だろうが月払いだろうが
返済額に大して変わりは無いのに
何を偉そうにレスしてるんだかｗ
そんな微々たる金利を気にするより
頭金多く入れるとか、ローン年数短くするとかしたほうが得でしょ
ローンで買う以上、ボーナス併用だろうが、月払いだろうが同じ穴の狢
>>698
ボーナス併用にしてるから破綻するんじゃなくて
「賞与カット＝収入減」だから破綻してるんだろ
今後、もっと景気が悪くなれば月の給料もカットになるだろうよ
ちなみに賞与カットで破綻する人は、月払いでも破綻すると思うがな

繰上げし過ぎて、貯金無い奴は破綻しないようにな

702 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 08:03:19 ID:kxTaW6jR

匿名でメールや電話で査定依頼が増えてるよ＠不動産営業マン
無理してローンで買ってる奴の最後のあがきだと思われる今日この頃です

703 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 08:08:35 ID:???

無理してローンというか、突然のリストラとかで支払いできなくなってるだけだと思う。

この不景気を乗り切るには、繰上げ返済よりも貯金がものを言うね。

704 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:05:22 ID:???

パツパツの人は、そもそも貯金できません。

またパツパツの人の相談には、カードローンしてるという相談も付き物でした。
貯蓄できる体質にないのです。

705 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:33:16 ID:???

>>701
「ボーナス払いは損」っていうのは、ボーナスにかかる利息が微々たる金額だと計算できずに
親の世代からの言い伝えを信じているだけだよｗ
普通の支払能力なら、ボーナスがカットされそうになったら、貯めておいた繰上げ資金で返済すればいいだけ。

706 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:41:12 ID:???

まだ利の話だと思ってるのか？ｗ

元本が減れば、それだけ月々にかかる利払いが減る結果、早く終わる
というのがわからないらしい。

707 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:41:47 ID:zTD8iM3n

マスコミの煽りに見事ハマる連中って哀れだな。

708 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:46:49 ID:???

支払いに苦しいみなさん、仲間探しをする暇があったら繰り上げしね？

30年ローンで約3500万借りたが、5年かからず返済できそうだよ。
最初の3年ほどは繰り上げが楽しかった。派手に期間が短縮するから。
100万、200万で一気に何年も縮むからね。
その後、元本がすでに減ってるのでそれほど効果はなくなった。
いまいち楽しくなくなった。
でも、もうすぐローンから開放されると思うと気が楽になってきた。
これからはどんどんお金が貯まるターンに入るし。

みんなもがんばりましょう。
最初が肝心です。

709 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:52:47 ID:ZUccr21+

>>701
頭金を増やすとか支払い期間を減らすというのは、当人の貯蓄や支払い能力に関係
するので、一概にこれが正解とは言えない。
（ま、頭金を増やせて期間を減らせた方がいいけどね）

だが、ボーナス払い有りと無しについては、同条件で確実に支払額が多くなる方法
（有り）を選ぶ必要はないだろう。

確かに微々たる違いだし、ローンを組んでる段階で同じ穴の狢ってのも認めるが、
ボーナス払い有りを選ぶのは頭の悪い狢。

それと、>>701の書いている
>ボーナス併用にしてるから破綻するんじゃなくて
>「賞与カット＝収入減」だから破綻してるんだろ
は正しい。でも、そういう考えのできる人が、何でボーナス払いありにこだわるのだろう。
大切なのは「ボーナスも含めた収入殻の支払いを如何に減らすか」だろうに。

ついでに書くと、>>705は話がわかってないだけだね。ｗ

710 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:53:18 ID:???

いいなぁ、１００マンの繰上げで３，５００マンの債務が一気に無くなって。
金利２０％ぐらいの消費者金融で住宅ローン借りていたのかｗ

711 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 09:57:49 ID:???

>>708
それ嘘だろ？3500万の返済なら元本は3000万ぐらいでしょ、
５年以内に返済という事は年600万以上返したのか？
それだけ支払能力あるなら、そもそもローン組まないで数年貯めたら現金で買える。

712 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 10:43:04 ID:???

３年で1,500万繰り上げした俺が通りますよ

713 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 11:22:32 ID:???

>>711
１００万繰上げたって複利分なんて３５年で１８万ほど
元金分+せいぜい２ヶ月分の短縮しかない。

714 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 12:19:18 ID:???

>>711
>>708は1年で200万というわけじゃなく、年数回100万単位で繰上返済できるほど稼いでるんだよ。
年間500万程度は繰上していると思われる。

715 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 12:29:51 ID:???

いや、>>708は最初の２～３年だけ効果は繰上げ効果が絶大で、後は効果がないとか書くからダメな子なんだよ。
いまの１％台の低金利じゃさほど効果はないんだけど、恐らく実際に繰り上げなんてしたことないんだろ。

それと本当に年５００万も繰り上げしているなら、それは繰り上げ効果云々の話じゃなくて、
ただ単に最初から５年ローンにしとけばよかったのに、無駄に３０年もローンを組んでしまったというだけでしょ。

716 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 12:39:35 ID:???

>>715
繰り上げできたかどうかはあくまでも結果論で、無駄とは言えないと思います。
ただ、>>708くらいの返済能力あれば30年ローンにする必要はないですね。
まあ、釣りでしょ。

717 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:13:56 ID:???

繰上げできないぐらいにパツパツだから、信じたくない気持ちもわかります。

がんばってください。

718 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:15:51 ID:???

>>717
どういう返済しているのか晒してみれ
話はそれからだ

719 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:16:07 ID:???

>>706
お前、まだ理解できないの？

720 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:17:13 ID:???

その繰上げ効果のトリック教えてくれよ>>708さん。
なんで２～３年以内しかだめなんだよｗ

721 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:21:34 ID:w/ijulPh

>>720
>>708じゃないけど、効果が薄いって言ってるだけで、駄目だなんて言ってないと思うけど。
ローン支払初期は金利が大半だということを理解できていない馬鹿らしいな。

722 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:35:02 ID:???

>>721
お前その金利（利息）は他の元本の物だろｗ
繰上げ１００万に対する利息が２００万も３００万もあるのかよ。
算数ができないって困るよね。

723 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:36:49 ID:???

貯金もあって、尚且つ繰り上げもできるならすればいい。
でも、貯金も無いのに、繰上げばかりしてると
給料が減ったときに速攻で破綻するぞ。

724 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:44:45 ID:???

素朴な疑問です。
例えば3000万円を25年で銀行から借りて
25年の総支払額が4200万円とします。
100万円繰り上げ返済をした場合、単純に元本の3000万円から引いてくれるのですか？
それとも総支払額の4200万円から引かれるのでしょうか？

725 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:48:05 ID:???

繰り上げとかするにも手数料取られるんでしょ？
結局ローン組むと無駄金が多いね。

726 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:52:24 ID:w/ijulPh

>>722
ローン返済シミュレーションやってみなよ。
100万程度じゃわからないかもしれないけど、>>708は年間600万は繰り上げしているよ。
600万繰り上げしたとして、初期段階で7年は短縮できる。
この短縮期間が同じ金額繰り上げても少なくなるってだけの話でしょ。

727 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 13:53:56 ID:???

>>724
繰り上げした時点での残高で金利は計算される
あと、期間短縮型と支払額軽減型の２種類がある

728 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 14:08:27 ID:???

>>724
単純に元本からに決まってるだろ。

そもそも数字に弱い人は、総支払い額とか考えなくて良いから。
もっと単純。借入残額に対して金利が発生するってだけなんだからさ。

729 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 14:36:53 ID:???

>>724
100万を35年10%で借りた時を考えればすぐわかるだろ。

総支払額としては363万になるが、借入2ヶ月目に100万返済したら残るのは1ヶ月分の金利分だけだろ。
100万借りて2ヶ月目に100万返してるのに、残り263万とかになったら切れるっしょ？

730 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 14:50:01 ID:???

なるほど、元本ですね。
ありがとうございました。

731 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 23:42:22 ID:???

恥ずかしいって気持ちがわかない奴は成長しないよ

732 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 00:05:03 ID:xveQ3Ffu

最初は支払額軽減がいいよ。

そのあと余裕ができて繰り上げ返済する時　期間短縮にしたらいい。

みんな早く返したいと期間短縮選んで　金利上がれば撃沈です。
早く返したいのはわかるが　余裕持って頑張りましょう

733 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 02:15:19 ID:Kf66c6Kb

>>732
支払額軽減をした上で、支払額を変えないで返済する。
つまり、軽減分を繰り上げにまわす。

これだと、なんかあったときには軽減された安い返済額で払えばいいし、
何も無く支払額一定でいければ、期間短縮とほぼ同じ期間、返済額になる。

734 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 05:07:42 ID:???

軽減なんてするくらいなら貯金でもってたら良いよ。
ギリギリローンで無理してる訳じゃあるまいし。

735 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 05:53:13 ID:???

どっちを優先するかはケースバイケースでこれが正解なんてないでしょ

736 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 06:15:40 ID:???

>>734
貯まったら一気に繰上返済という考えもあるね。
自分の場合、借り換え時（3年）で繰上して借り換え金額減らした。
月返済額が減ったけどそれから放置。
手数料無料なら繰上をこまめに利用した方が得策だとは思う。

737 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 10:30:31 ID:???

>>708
最初の3年ほどは繰り上げが楽しかった。派手に期間が短縮するから。
100万、200万で一気に何年も縮むからね。
その後、元本がすでに減ってるのでそれほど効果はなくなった。
いまいち楽しくなくなった。
↑
きのうから、この表現の意味が分からないのだけど、
100万を1年目に繰り上げたら、総額は118万減る（元本100万含む）
ということは、例えば月の返済が7万なら、元本繰上げ分として14ヶ月短縮、繰上げ効果で2.5ヶ月短縮。

今度は100万を返済から20年目で繰り上げすると、総額は108万減る
これでも、元本繰上げ分として14ヶ月短縮、繰上げ効果で1ヶ月短縮。

ということは１年目で繰り上げても、２０年目で繰り上げても、
１００万に対する繰上げ効果は1.5か月分の差ということでしょ？
前者が派手に効果が出て、後者は効果がなく面白くないというのはなぜ？

738 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 10:41:23 ID:???

単純な支払額軽減だと、あまり効果が無いし、ケースバイケースだけど　>>733の方法は、
支払額軽減だけど、期間短縮と同じ効果を出すやり方でしょ。

これだと、支払額を減らす、期間を減らすの両方が選べるけど、逆はできないから、
ありだと思う。

739 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 10:43:32 ID:???

>>737
金利の記述が無いのに、どうやって計算したの？

740 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:05:08 ID:???

じえん

741 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:07:36 ID:???

普通に１％で計算したんだろ。

742 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:09:33 ID:???

>>741
>>737じゃないけど、2%で計算しても100万程度の繰上なら何年も短縮なんてことはなかった。
>>708は釣りでしょ。

743 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:31:06 ID:???

>>741
1%で20年違ったら、複利無しでも20万は変わってくるだろｗ算数出来ないか？
737は 0.9%くらいで計算したみたいだけど、さすがに3%くらいで計算してやれよ。

744 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:34:40 ID:???

3%で計算しても50万くらいしか変わらんな。

745 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:35:57 ID:???

１％も０．９％もかわらんだろｗ
繰上げの効果を書いているんだから、２０年間据え置いた金利は関係ないんじゃないか？

746 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:41:26 ID:???

>>745
1年目に繰り上げた場合と、20年目に繰り上げた場合で影響するのは
「２０年間据え置いた金利」分だろ。何言ってるの？

低い金利で借りてるなら、737の言う通り、大した違いは無い。
高い金利で借りてるなら、早い段階で繰り上げた方が効果が高い。
708は大げさなのは確かだが。

747 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:42:30 ID:???

金利負担云々言ったら>>708はただの馬鹿でしょｗ
何で30年ローンなんかにしたのか
もっと期間短く設定できるだろ
繰上で期間短縮するの楽しんでるのが馬鹿に見える

748 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:50:28 ID:???

なるほど、例えば車をローンで買うのに１０年のローンを組んでおいて
実際は１年で返しました。どうだ俺はえらいぞ！みたいなものか。

749 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 11:56:54 ID:???

そもそもそれだけの繰り上げ返済出来るんだったら
数年我慢すればキャッシュでぼんと買えたのにね。
抵当権設定で司法書士に払う費用（＋免許税）だってばかにならんのに。

750 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 12:20:34 ID:21c42lUh

そもそも、今後も給与は同じ、賞与も同程度、
物価も同じって、誰がきめたんですか？

751 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 12:22:44 ID:???

>>750
貸す側が勝手に決めたんだろ
そして借りる側にも問題はある
ただ>>708ほどゆとりがあるのに30年はただの馬鹿

752 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:12:15 ID:???

返済金額・返済時期を

１．銀行に決めたルールに縛られて返済・・・・普通のローン
２．自分で自由に決められる・・・・・・・・・繰り上げ返済

１．２．のどちらの比率が高いほうが生活にゆとりが出るかは自明

753 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:20:29 ID:???

２のほうが無駄も多いだろ、繰上げたって保証料だって１００％は戻ってこないんだから。
それとたとえ１で組んでも、途中で銀行に繰り上げしてもらうことも出来る。
まぁ３０年を５年で返したというのは、明らかにローンの組み方がおかしい。

754 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:23:12 ID:???

>>753
途中で銀行に繰り上げしてもらうことも出来る
意味わからないだけど、教えて

755 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:32:38 ID:???

ごめん、繰下げ

756 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:37:35 ID:???

>>755
繰り下げって期間延長か？
普通、無理だろ

757 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:44:20 ID:???

無理なの？こないだニュースでやっていたけどね、繰上げ（期間延長？）
俺は実際にしたことないから知らんけど・・

758 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:47:23 ID:???

繰り下げは普通、ローンの借り換え

759 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:50:27 ID:???

いまどき住宅ローンの借り換えで繰り下げできる物は見たことがないなぁ。

普通は残期間分しか借り換え不能。残期間も変えられない。
ていうか繰り下げないといけないなら任意売却が楽だと思う。

760 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:51:00 ID:???

>>757
ローン破綻対策か？

761 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:52:57 ID:???

>>708　がおかしいのは繰上げ云々じゃなくて、なんで30年でローンを組んだか。

数年我慢すればキャッシュで買えたというのは、買いたい物件がいつ出てくるか
によるので、別問題だと思う。

ただ、所得に占めるローンの割合で、短くできないことはあるので、それかもね。
（旦那だけでローンを組んで返済は２馬力とか）

762 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:54:38 ID:???

ローンの借り換えは高金利を低金利に切り替えるもの
いまの低金利では借り換えても無意味

763 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:55:21 ID:???

>>761
あ、２馬力って考えもあるのか。
全然頭になかった。
それなら納得だけど、奥さんの稼ぎ凄すぎじゃない？

764 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:56:25 ID:xveQ3Ffu

最初は利子だけ払っているんだから　貯金するぐらいなら
最初の３年で２００　３００万円ぐらい繰り上げしたら　すごい効果がある

期間短縮なら　２００万円入れて　５年短縮できる。

とにかく　最初にガンガン繰り上げると効果がある

１０年以降は　繰り上げせず　お金貯めていてもOKだ

765 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:58:09 ID:???

>>764
だから、いくらのローンで金利何％なんだよ

766 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:05:05 ID:???

>>764=708?
それは元利均等返済と元金均等返済か返済方法の違いであって
繰上げ分に対する複利の減少分は決まっている。２００万繰上げたって、総額が３００も４００も減ることはない。

767 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:34:46 ID:???

あぁ、利息に利息が付くと思ってるんじゃねぇ>>764は
実際は総額に対する利息よりも返済額のほうが多いから、何倍も膨らむことはない。
年間の利息よりも返済額のほうが少なかったら、債務超過なんだろうけどｗ

768 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:36:42 ID:???

>>767
だからローン組んだことのない釣りなんだって

769 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:39:56 ID:???

>最初は利子だけ払っているんだから
こんな事言ってる時点で、ただのアホ。

770 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:41:37 ID:???

>>708
5年で返済したら、住宅ローン減税受けられないしね。

771 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:45:25 ID:???

>>764
数字に弱いオバちゃんがこんな事言ってるイメージがあるな。
週間SPAに「繰上返済は早めにするのがお得！」って書いてあったから、
計算もせずに(※出来ない)盲目的に信じてるタイプ。

772 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:49:05 ID:???

>>764
低金利で借りてれば、真逆。
住宅ローン減税がある10年目までは、貯金しておいて無理に繰り上げなくてもOK。
10年目にまとめて繰り上げて、以降は普通に繰り上げる。

が正解。

773 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:49:14 ID:xveQ3Ffu

バカじゃなえの

最初は利子だけだろうが。元本は２割くらいだ。

たとえば月１０万円支払いなら　７．８万円ぐらい利子だ。あとは元本が減るだけ。
その部分を減らすために　繰り上げ返済するだけで　

バカみたいに総額が減るためとかなんか　誰も言ってないぞ。

お前らこそ　ローン組んだことない　賃貸やろうか、直前で怖くなって契約辞めた野郎だろう。

774 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:52:18 ID:???

>>773
2割元本があるのに、「利子だけ」ってバカじゃなえの

775 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:52:36 ID:xveQ3Ffu

だいたい　仕組みをわかっていない野郎にはどう説明しても無理だわ。

ローン組んでいない賃貸野郎には。

776 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:55:37 ID:xveQ3Ffu

だからさ　おまえさ　最初は利子払っているようなもんだと言っているだろうが。
バカか。

２０年目以降も　利子８割払うのかよって言っているんだよ。
せいぜい２割ぐらいだろうが。
銀行は利子分は早く回収するの。

777 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:56:02 ID:???

>>773
3000万35年1%の場合
月の返済額 8.5万のうち、最初でも元本6万、利息2.5万です。
住宅ローン減税+繰上分の預金金利を考えたら、繰り上げると損です。

バカじゃなえの

778 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:58:15 ID:xveQ3Ffu

１０年目以降ーーに繰り上げとは意味がわからん。

３年固定とか　５年固定している奴はどうするんだ？？
早めに繰り上げ返済した方が得だが。

長く借りれば　借りるほど　お金がもったいないとは思わないのか？

779 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 14:58:38 ID:???

> ID:xveQ3Ffu
おまえが数字に弱いのは分かった。

780 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:00:02 ID:xveQ3Ffu

７７７さん　お前がバカだろう。

逆だぜ。どこの銀行が元本多く入れる銀行がある。

アホじゃないか？

まさしくローン組んでいない賃貸野郎だな

781 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:04:06 ID:???

>>780
金利の計算出来ないの？ｗ
小学生だと思って説明してやるよ。

3000万を1%で借りたら、1年で30万金利が発生するんでちゅよ。
30万を12ヶ月で割っても2.5万円にしかなりませんね。わかりまちゅか？

782 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:05:51 ID:???

というか、これ釣りだろ。

783 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:10:32 ID:???

>>778
借りる時の金利が1%だったとしよう。
100%の確率で年利1.5%で運用出来るとしよう。
借りられるだけ借りた方が得という事が分からないか？

今は住宅ローン減税(10年限定)と、預金金利で年利1.5%は確実にとれるんだよ。
まぁ納税額が減税分に満たない奴には関係ないが。

784 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:12:27 ID:???

いまローン金利1%の銀行ってどこなの？

785 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:13:43 ID:???

あんまり ID:xveQ3Ffu をいじめるなよ。
低属性でスルガ銀行とかで高金利な住宅ローンを組んでるんだろうよ。

高金利で借りてるなら、確かに早めに繰り上げた方がお得だよ。

786 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:15:39 ID:???

>>784
変動で1.5%以上の優遇を取ってればOK。属性次第でメガバンでも地銀でも普通にあるよ。
1.6%優遇で0.875%なんて人も大勢いる。

787 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:15:55 ID:0nlIr7TQ

みんなにわかるように説明できないからって切れなくても。
3,500万の借金が100万の繰上で何年も短縮できる仕組み教えてくれよ。
俺のシミュレーションじゃ数か月だぞ。

788 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:18:37 ID:???

>>787
金利5%の50年ローンとかじゃない？

789 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:19:48 ID:???

>>788
金利は知らないけど30年ローンって書いてあったし。
金利3%でもそんなに短縮できないよ。

790 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:24:22 ID:???

>>787
ほぼ>>737で答えが出ている。

「繰上げは最初の２～３年しか効果はない・・」っていうアフォは過去スレからずーといる（同一人物）
このスレ的に、住宅ローン控除があるうちはリスクも考慮すると貯蓄しておいたほうがいい、
というのが一般的だけど、それが理解できんのだろう。

791 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:31:28 ID:???

>>780 とか酷すぎるなｗ
元本と利息の比率を銀行が自由に決めているとでも思ってたのかね…。

792 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:32:33 ID:0nlIr7TQ

>>790
まあ、それは承知しているんだけど
勝手に切れてるキチガイのしっかりした見解が聞きたいね。
100万、200万繰り上げて数年も短縮できる魔法の方法をね。

793 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:43:11 ID:???

2000万30年2%の場合
1年後に200万繰り上げすると、3年10ヶ月の期間短縮

1000万30年2%の場合
1年後に200万繰り上げすると、7年5ヶ月の期間短縮

なるほど、借入金が少ないほど期間短縮効果は大きい、ありまえだけど

794 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:45:39 ID:0nlIr7TQ

>>793
借りた元金が違うんだから当たり前じゃん。
だから、３，５００万円の３０年ローンで１００万・２００万の繰上で数年も短縮できる方法を教えてくれって。

795 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:46:24 ID:???

>>793
>708に35年3000万って書いてあったけど、作り話だったって事だね。
350万の間違いだったのかも。

796 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:48:59 ID:0nlIr7TQ

３５０万円を３５年ローンってｗ

797 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:53:53 ID:???

3000万35年2%の場合
1年後に200万繰り上げすると、3年2ヶ月の期間短縮

こんなものかな

798 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:56:21 ID:oz4dJRve

3000万35年1%の場合
1年後に200万繰り上げすると、2年8ヶ月の期間短縮

ついでに・・・

799 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 15:59:13 ID:???

これが「数年」なんだな
よくわかった

800 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 16:18:04 ID:???

すう‐ねん【数年】　　2、3か5、6ぐらいの年数。
[ 大辞泉　提供：JapanKnowledge ]

ふーん

801 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 16:19:08 ID:0nlIr7TQ

4年は数年じゃないんだｗ

802 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 16:28:29 ID:???

スー年です

803 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 16:30:36 ID:0nlIr7TQ

>>802
うまいなｗ
もうこれ以上はスレ違いだな、すまん

804 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 16:34:38 ID:???

イー、アール、サン、・・・・・・

805 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 18:41:00 ID:???

test

806 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 19:28:26 ID:xveQ3Ffu

誰が３５００万円の話して　繰り上げ返済の話しているのかなあ

807 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 19:41:07 ID:zVDZu9fG

【年　齢】36
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】2000（一部上場）
【年　　　収】700（昨年は残業多くて1000）
【配偶者収入・(予定)】450
【子供人数・(予定)】０
【現在債務】０
【物件金額】4200
【自己資金・頭金】400
【希望金額】3800
【種　類】固定＋変動
【その他】

このスレ読んでたら無理な分不相応な物件だったのかな。
嫁が育休とっても定年まで勤められそうなのがメリットかも。
定年まで独身で賃貸と考えてたけど急遽結婚することに・・・
人生分からんね。

808 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 20:04:11 ID:???

>>806
キチガイキター!!

809 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 21:32:23 ID:BhEKFUPa

質問です。

今固定の10年で組んでいるのですが途中で他の銀行とかに借り換え出来るんでしょうか？

またできるなら手数料とかかかりますか？

810 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 21:38:35 ID:???

知らん、自分の銀行に聞いてくれ。

うちの銀行(地銀)は１０年固定は契約上、変動で契約してオプションで１０年の金利を固定する。
いつでも手数料（数万）払えば変動に切り替え可能。

811 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:11:40 ID:xveQ3Ffu

出た　８０８の賃貸野郎が

812 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:19:00 ID:???

>>811
算数出来ない奴は出てくるなよｗ

813 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:19:59 ID:xveQ3Ffu

お前だよ　算数できないのは

814 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:24:16 ID:xveQ3Ffu

＞＞3000万35年1%の場合
月の返済額 8.5万のうち、最初でも元本6万、利息2.5万です。
住宅ローン減税+繰上分の預金金利を考えたら、繰り上げると損です

↑　これなら３年固定でも　元本２００万円減るが、、。
　　
　　なら　俺は元本減っていないのはなぜだ？賃貸さん　教えてくよ。

815 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:45:59 ID:???

知らねえよ。
借入額、金利、月々返済額、返済何年目かとか書けよ！

816 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:49:51 ID:???

3年返済して元本どれだけ減った(と思ってる)かも。
つーか月々の返済額のうち金利はいくらか認識出来てるか？

817 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:59:35 ID:???

>>814
算数出来ないから分からないんじゃんｗ

元本減らないのはクソ高い金利で借りてるんじゃねーの？

818 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 23:26:01 ID:???

繰上げできないやつは、おとなしく内職でもやってろよｗｗｗ

ボーナスが１カ月にも満たなかったんだろ？
がんばれよ！

819 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 23:34:59 ID:BEJtpsQ9

いまの会社に勤めて来月で丸二年です。住宅ローン審査で源泉徴収票を二年分提出するように言われました。去年のはあるけどその前の年は現在の会社だけのでいいですか？前の会社に問い合わせて源泉徴収票送ってもらわないとだめですか？
ちなみに、いまの会社の前は短期で転職しているのでできれば今の会社の源泉徴収票だけ提出したいのですが。でも職歴書かないといけないんですよね。あれはどこまで正直に書く必要があるのでしょうか。

820 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 23:53:37 ID:???

>>819
3年は勤続年数ないときびしいんじゃね？
まあ金額によるのかもしれないが。

源泉のことは銀行に直接聞けよ。

821 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 01:39:10 ID:???

>>819
820さんの言う通り、勤続年数がきになるところですね。

源泉徴収の変わりに、役所でもらえる課税証明書でいけるかもしれませんので聞いてみてはいかがでしょうか

822 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 02:23:28 ID:???

いま、変動金利が低いので、変動一本で、
変動金利が上がってきたら固定に借り替えるるのって、
どうなんだろ？
借り替えるときには、固定金利がとっても高くなっるだろうし。

一般論として、変動か固定かって、どういう基準で選べば良いのでしょうか？

低金利の今こそ長期固定が良いのでしょうか？

823 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 02:42:53 ID:???

>>822
だったら全期間固定を借りておけアホ。

824 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 03:40:49 ID:VajL8BQ+

>>822
みんな悩む所ですよね。
それはあなたの家庭によって選ぶ基準が違うとおもいます。

かなりの確率で繰り上げできるのか？
金利上昇したら支払いが大変になるのか？
などと。

中には金利が低い時には固定。
金利が高い時には変動と言う考えの人もいました。
ちなみに私はすぐに繰り上げはできないので固定にしました。
あまり周りに左右されず大きな買い物なのですから今後の生活プランを考えて下さい。

825 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 05:44:45 ID:???

繰上前提なら変動もそれほどリスクないかも
ただ、期間短縮は支払金額の増加の可能性もあるから、軽減型にする
金利が上昇しても支払金額は抑えられそうじゃないですかね？
固定よりも変動の方が金利低いのは確かだし

826 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 06:51:40 ID:l5YYYW8P

家って現金で購入するものでしょ

827 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 07:57:29 ID:???

>>807
奥さん稼いでくれる人で良かったね。
奥さん大事にしてね。

828 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 09:07:33 ID:???

大事にしてないの？

829 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 09:21:07 ID:???

>>826
そうそう、買うのは現金が基本。
まぁかなりの不動産屋と建築業者が潰れると思うけどなｗ

830 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 09:45:40 ID:???

>>825
繰上げ前提に頼るのもリスクだと思う。取らぬ狸のなんちゃらじゃないけど、
万が一繰り上げできなかったらどうするのか、実際俺の周りでもなかなかできないって聞くし。
最初からローン期間を１５年や１０年の変動で組めるなら圧倒的にリスクは少ないと思うが。

リスクというのは、自分の予想や計画通りにいかないことをいうのであって
３５年間万事計画通りにいけば、誰にもリスクなんて存在しない。

831 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 09:47:22 ID:???

変動の時点でリスクはちゃんとあるだろｗ

832 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 10:03:31 ID:???

>>830
15年や10年のローン組めるなら苦労しませんよｗ
自分の場合、生活に余力のあるローンの組み方しかしていないから、蓄えが貯まったら繰り上げするのが前提です。
繰上返済して期間短縮できるなら初めからローン期間短く設定するべきだという考えもあるけど、何かあったときのための自己資金もある程度は必要でしょ。
今のところは何事もないから貯まっているのだけれど、繰上資金で一括返済目指しますよ。
返済してしまえばローン負担も無くなるわけですしね。
繰上の仕方に関しては長期固定なら期間短縮もありだと思うけど、変動の場合は金利上昇に備えて軽減型の方がリスクが低いかと思っただけです。

１．長期固定で高い金利を払う
　金利が上昇した場合のリスクに備えているようだけどけど、金利が2～3%上昇しなければ損

２．長期変動で金利が低い分を蓄えて繰上返済にあてる
　金利が低いままなら得
　金利が多少上昇しても繰上返済している分、返済金額の上昇にも耐えられる

833 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 11:34:42 ID:???

>>832さん

「繰上の仕方に関しては長期固定なら期間短縮もありだと思うけど、
変動の場合は金利上昇に備えて軽減型の方がリスクが低いかと思った」

この２行目の、
変動の場合は毎月の返済額を減らす型の方が良いかもという部分を、
もう少し説明してもらっても良いでしょうか？(´･ω･`)

変動の場合は、期間を短縮しても、

金利が上がると「支払額が上昇」して毎月の生活が苦しくなるかもしれないから、
月々の支払額軽減型の方が良いかもだよ」

という理解であっていますでしょうか・・・

834 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 12:01:07 ID:???

>>833
そもそもほとんどの人は、35年ローンを35年で返済するつもりで借りていない。
でもなんで35年で組むかといったら、破綻リスクを下げる為に、長めの期間で借りている。

期間短縮で繰上してしまうと、この安全の為にとった期間を捨てる行為になる。
軽減で繰上すると、期間を残しながら金利も減らせる。

835 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 12:19:33 ID:???

>>833
>>832です。
そういう理解でかまいません。
ただ、基本的には長期固定でも変動でも繰上返済は軽減型にするべきだと思っています。

>>834さんの意見にほぼ同意です。
金利は残っている元本にかかるものなので、軽減型だろうが短縮だろうがほぼ変わりません。
ただ、短縮にすると短くした期間を延ばすことは不可能です。
従って、変動型の場合は短縮で繰上返済した後に金利上昇すると月の負担額が増加します。
これを回避するには軽減を利用するべきだと思います。

長期固定の場合は一見、返済金額が固定されているので安心なようですが、軽減型にすることによって生活に新たな余力が生じます。
繰上返済出来る人は余力がある人で、余力でさらなる余力を買わないと損です。
期間をとるか、その時点での余力をとるか、考え方は色々あると思いますが、自分なら余力をとると言うだけですね。

836 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 12:25:40 ID:???

でも元利均等にしておいて（ほとんどの人がそうだろうけど）、繰上げは軽減は得というのもなんだかな・・

837 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 12:32:47 ID:VorVR7k+

>>836
繰上返済を利用するならという話ですよ。
自分は借換の時に金利負担が増したので繰り上げしました。
一括完全返済目指していますので。
基本的には金利負担だけで損得語るつもりはありません。
あくまでも生活の余力についての損得だけです。

838 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:21:15 ID:???

私も支払額軽減型ですね。
利息の額ではなく、毎月の収支に重点を置きます。
減った分を次の繰上返済資金に充てます。
毎年繰上返済するなら、期間短縮型と大差ないでしょう。

839 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:33:34 ID:r22OXkDB

ここは　知ったかぶりする賃貸住まいの人がいるので注意してください

ローン組んだことがない人が語っているんだから　全然説得力がない

840 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:36:03 ID:???

>>839
お前が一番説得力無い。
反論があるならID晒したままで説得してみれ。

841 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:38:03 ID:r22OXkDB

↑　出たーーー

842 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:47:30 ID:???

昨日の ID:xveQ3Ffu が今日の ID:r22OXkDB って事ですね。
ID出してるのは評価します。

843 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:48:51 ID:???

>>839
金利の計算出来るようになった？

844 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 13:55:56 ID:???

>>839
いい加減にしないと、荒らしで通報するぞ

845 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 16:41:57 ID:???

ＩＤの消し方知らないとか・・・

846 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 16:57:33 ID:???

金利なんて計算しないだろ
金利は提示されるものｗｗｗ

847 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 16:58:28 ID:???

>>846
提示されたら計算するだろうが
馬鹿か

848 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 17:00:16 ID:???

携帯からでしょ。
何代も前のスレからいるよ。いつも言うことは一緒だけど。

849 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 17:01:52 ID:???

>>846
そんなんだから、すぐ騙されるんだよ。

850 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 17:02:35 ID:???

何にしても３，５００万をどのようにして５年以内に返したのか書けよ
それが書けないなら、お前が住宅ローンすら組んでいない賃貸野郎。

851 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 18:48:36 ID:kLI/k1Mv

うちは給与が景気にあまり影響されない。
公務員なんかもそうかな。
その場合には、長期固定が良いね。
ただし、現在の低金利を最大限享受するために、
変動金利とミックスにするのが現実的かとおもうけど。

852 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 18:52:15 ID:???

ローンは損得考えるより、自分に合ったローン組む事が必要。

そんな当たり前の事もわからない馬鹿が多すぎる。

853 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 19:48:18 ID:???

>>851
逆だろ、安定している会社なら変動で繰り上げ
不安定、年収が減る可能性のある会社なら固定。

854 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 20:07:11 ID:???

安定してる会社なんてありません。

今必死な某中京大企業は数年前とても安定していて、利益が1兆円とかだったのですよｗ

855 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 20:14:32 ID:???

うちは民間の発電関連事業だけど、サブプラって何？って感じ
逆に世間がバブルでもあまり関係ないけど。

856 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 20:21:58 ID:???

>>854
どこよりも安定しているだろ。いくら赤字出したってビクともしないんだから。

857 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 21:10:28 ID:???

マンションズとかで5年間当初は金利0.975って書いてあるのに実際見積り貰ったら1.795
何これ？

858 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 21:20:58 ID:???

知らねーよｗエスパーの降臨でも待ってろ

859 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 21:59:14 ID:???

>>857
今日日銀が0.82％利上げしたんだろ。

（あんただけに）

860 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:00:26 ID:???

うわー
このスレの住人つめてーwww

861 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:04:39 ID:???

>>853
それだと金利が上がったときに対応できないよね。
安定してると、景気が良くでも給与が上がらない。
そういう業界もあるよ。

862 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:18:53 ID:???

>>857
その物件に優遇金利がなかったんだろ

863 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:21:19 ID:???

そりゃ会社の業種によってさまざまなんだから自分で考えてくれ。
俺が大学でるときは、大手消費者金融とゼネコンが人気だったけど
いまはもっとも危険な業種だし、この先景気が良くなっても上がることはないだろう。

864 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 22:27:50 ID:???

>>857
何の事を言ってるのかサッパリなんですけど。

865 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:10:47 ID:???

雑誌とかHPには金利0.975って書いてあるのに実際に行ったら金利1.795だったわけ。

866 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:14:08 ID:???

どこの銀行？なんか条件付きだったんじゃないの？

867 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:32:49 ID:???

>>851
頭悪いなｗｗ

868 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:35:53 ID:???

UFJです。条件は年収が366万以上ってかいてありました。

869 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:38:40 ID:???

>>851
最大限享受するなら全部変動でいいじゃんｗ
おとなしくフラットにしとけよｗ

870 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:47:26 ID:???

>>868
で、どこのHPに書いてあるんだ？
情報を小出しにしないで一気に全部書けよ

871 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 23:57:25 ID:???

>>865
実際に行ったとか、審査したとかじゃなくて、
営業が1.795で見積もりしただけでしょ。
0.975の見積もりも出してもらえば良いだけのことだね。

872 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 00:06:20 ID:???

藤和不動産の提携ローンなんですけどね

873 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 00:08:34 ID:???

>>872
提携だろうがなんだろうが見積もりの金利なんて自由だろ。
あまりにも低い金利を出してこない分良心的な見積もりだね。

874 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 00:28:26 ID:???

ありがとうございます。見積りだから気にしなくていいんですね。

875 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 01:14:40 ID:???

気にしなくてもいいが、その見積もりの金額で払っていけるかを真剣に考えたほうがいい
そのくらいの金利アップは十分考えられるから、それがキツいなら、ローンは考え直した
ほうがいいと思う

876 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 08:53:20 ID:???

まぁ５％とか６％で計算して、それでも余裕ぶっこいていけるくらいが丁度いいんじゃね？

877 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 08:53:40 ID:???

>>834-835

ありがとうございます。よくわかりました。

自分は「繰り上げするなら、何が何でも期間短縮」と思っていたのですが、
別の考え方を提示していただけたことで、少し開眼した気がします。

（純粋な金利に対する損得ではなく、考え方。ですね。各個々人がどこに意味を持つか・・

感謝です!!

878 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 09:05:08 ID:???

借金はしょせん借金。
どこまでいっても借金。

言葉のマジックに気をとられるなよ。ｗ

879 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 09:18:00 ID:???

>>877
今の低金利じゃ１００万繰り上げても、軽減にしたら月の返済で3千円しか安くならんよ。
２５歳以下でローン組んだんなら、軽減でも６０歳までにローンが終るが、
それ以上の年齢で期間短縮せずに軽減にしたら、リスクを先延ばしにしているだけだと思われ。

>>878も言ってるが、言葉に惑わされずに、実際に計算して考えるべき。

880 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 09:42:25 ID:???

なんでそう単細胞なの？
軽減派だって最後までずっと軽減で繰り上げる訳ないだろ。
同じ金額を返済してれば、軽減だろうが短縮だろうが
同じ時にローンは終わるだろうが。

881 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 10:18:23 ID:???

言葉のマジックとか言ってる奴に言っても無駄。
軽減で繰り上げると、金利が上がるとでも思ってるんだろうか。

俺は軽減のメリットは理解してるが、毎月の支払額は既に余裕なので短縮で繰り上げてるよ。
余裕のある人と、理解出来ない人は短縮で繰り上げればOK。

882 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 10:18:54 ID:???

>>879
そう思う人は一括返済目指して繰り上げしなければいい。
むしろ、繰り上げ資金は定期貯金にでも入れておいて住宅ローン減税利用すれば、金利分プラスになるかもしれないし。
どうせ金利上昇などのリスク発生時に繰り上げ利用して月支払金額抑えるのだから、リスクに備えて貯蓄しておくのも繰り上げ利用して支払金額軽減するのも結果としては同じだしね。
リスクを先延ばしにしていると言ったって、リスクが発生しなければ全く問題ない。
備えあれば憂いなしだろ。

883 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 10:28:08 ID:???

>>879
じゃあなんで長期間で借りたんだ？
始めから短く借りておけば良かったのに。

始めに長く借りてるのに、早い段階で期間を短縮するって、矛盾してるって事に気づけよ。

>>882
>リスクに備えて貯蓄しておくのも繰り上げ利用して支払金額軽減するのも結果としては同じ
同じでは無いな。繰上分を貯蓄しておいて月の返済に回した方がリスクは低い。
当然金利はかかるが。

破綻リスク：　短縮繰上＞軽減繰上＞貯蓄
支払金利額：　貯蓄＞軽減繰上≧短縮繰上

884 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 10:34:51 ID:???

>>883
例えばフラット３５利用して10年で全額返せるなら、初めから10年固定の方がいいよな。
長期変動なら繰り上げて期間短縮するより、リスクに備えて貯蓄して一括返済目指した方が得策か。
繰り上げすること前提で考えていたけど、こういう考えもあるのだと納得した。

885 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:31:36 ID:???

>>883
ローン組んだとき３０歳だったから３０年ローンにしたよ。
繰上げはするつもりはない、まだローン控除あるし
運用していたほうが楽しい、経済状態もよく分かる。

886 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:37:54 ID:???

>>884
一括返済といっても、それが貯まる何十年先まで今の政策金利が維持されるのか？
例えば0.25%利上げされたら、残債が２，０００万あれば、総額は９０万増えるんだよ。
一度でも利上げされたら、あわてて繰り上げしようとするのが一般人の考えだと思う。

だから何に納得するかは自由だけど、お金の話なんだから計算をしたほうが・・

887 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:38:01 ID:eBJZhvWP

すいません。質問です。

先月の健康診断で初めて胃ポリープが見つかりました。
たいしたことはないらしく、1年後にまた健診して下さいと言われました。

来月にメガバンクで変動で借入をするのですが、
団信は加入できますかね？
よろしくお願いします。

888 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:42:04 ID:???

>>887
団信の加入条件に、健康診断の結果を出せなんてありましたっけ？

ここ数年間で数週間以上医者にかかったか、ここ数ヶ月以内に医者にいったかくらいですよね。
（数字は保険会社によって違うため「数」と書きました）

相手が求めていないことは、伝えなくていいんですが。
必要もないことを伝えて、落ちる可能性を高くしたいんですか？

889 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:42:19 ID:???

>>886
誰が金利上昇時に繰り上げしないって言ったよ。
それに、たかが0.25%金利上がっただけで月支払額に圧迫されて生活できないようなやつはローン組まない方がいい。
あわてるようなローンの組み方してないし。
５％までは大丈夫。
必死になって馬鹿じゃないの？

890 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:43:00 ID:???

>>888
嘘書いてばれたら大変だけどね
まあ、ばれないね

891 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 11:44:51 ID:???

>>886
残り期間も書かずに総額ってｗ
残債2000万で0.25%上がったら、年間5万の金利負担増。ただそれだけだ。
100万繰り上げた所で、年間2500円しかかわらん。

892 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:01:23 ID:???

35年3000万を借りた場合

■金利1%の場合
返済月額：\85,000
初年度の返済月額に占める金利分：\25,000
1年終了時点残債：2928万

■金利3%の場合
返済月額：\116,000
初年度の返済月額に占める金利分：\75,000
1年終了時点残債：2950万

3%の方が37万も多く払ってるのに、22万も残債が多く残る。

893 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:12:57 ID:???

>>892
何を書きたいの？
金利が異なるものを比べて、ほら違うっていっても当たり前だわな。

894 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:16:08 ID:???

>>889
一括返済の話をしているんだろ、誰が月の返済に困っているんだよ、あんたはエスパーかｗ

895 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:28:27 ID:???

>>894
一括返済の話だって？
俺は繰上返済について期間短縮と軽減と比較したのと、繰上資金を蓄えて一括返済するのとどういうメリットとリスクがあるか考えただけだよ。
君のことを月返済に困ってるなんて言った覚えもない。
変動でギリギリ返済のローン計画は無謀だって話だろ。
よく読めよ。

896 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:31:15 ID:???

住宅ローンの借換と、ローン控除のことで質問です

借り換えをして、

「 1. 新しい住宅ローン等が、当初の住宅ローン等の返済のためのものであることが明らかなこと」
「 2. 新しい住宅ローン等が10年以上の償還期間であるなど、
住宅借入金等特別控除の対象となる要件（※）に当てはまっていること」

の２つの要件を満たしている場合、
ローン控除は、以前に受けたローン控除の内容をそのまま引き継ぐのでしょうか？

それとも、今年度（現在）のローン控除の内容が新たに適用されることになるのでしょうか？
（ただし、対象期間は、借り換え前のローンに対するローン控除の残年数を最長とする）

897 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:34:36 ID:???

>>896
今年度だろ

898 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:45:04 ID:???

軽減を推すのはけっこうなんだが、
ヒステリックになるのはカンベンしてほしい。
考え方はそれぞれなんだしさ。

899 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 12:50:56 ID:???

>>898
別にヒステリックになってるつもりはないけど。
計算したほうがとか、人を何も考えてない馬鹿みたいに言うからだろ。
パターンは色々あるんだから、個人個人にあった計画にすればいい。
あと、ローンは余力を持って組むものだと思う。
ただそれだけだ。

900 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:01:27 ID:???

>>897
借り換えたら今年度の減税制度になるの？んなアホな

901 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:04:41 ID:???

>>900
制度の話じゃないと思ってた。
自分は10年分用紙もらったから何も考えていなかったし。
ごめん。

902 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:05:30 ID:???

880あたり前後を見たら、じゅうぶんヒステリックだよ。
当り前のことを何度も書かれても困る

903 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:08:01 ID:???

>>902
>>899だけど、ヒステリックって俺のことじゃないみたいだね。
被害妄想だったわ。
ﾚｽｱﾝｶｰ無いから誰のこと言ってるかわからなかったよ。

904 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:09:36 ID:???

あんただよｗ

905 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:14:21 ID:???

>>904
あ、そう。
じゃあ、お前は人のことを計算も出来ない馬鹿扱いした奴ってことか。
納得したわ。

906 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 13:26:19 ID:???

>>904
ちなみに>>880あたり前後の俺の書き込みは
>>882　>>884　くらいだけどな。
俺ってヒステリックだったんだなｗ

907 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 14:07:41 ID:???

もういいべ

908 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 18:43:01 ID:???

3000円のリスクｗ
軽減しなきゃリスクだらけのローン組んでるような人間に
まともな話が通じるとも思えない

909 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 18:53:18 ID:???

俺もそう思うな。軽減してもデフォルトリスクは変わらないでしょ。
一番の原因は会社の倒産や失業によって無収入になったものだろうから。

910 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 18:57:07 ID:???

3000円って、期間の指定もないのに計算出来るとは凄いな。

911 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 19:42:00 ID:???

つまりローンを組んで最初は支払い額軽減で繰り上げて、十分余裕で支払えるなら期間短縮すればいいんですね

最初から支払い余裕の人は最初から期間短縮していけばいいんですね

繰り上げ返済するお金が貯められないほど支払いがカツカツのひとは最初から借りるなってことですね

912 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 19:48:10 ID:???

>>911
いや、繰り上げ資金は住宅ローン控除があるうちは
無理に繰り上げずに、何かあったときのために置いておいたほうがだな・・
もう一度考えてくれｗ

913 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:05:51 ID:???

>>890
うそは書いちゃダメだよ。
でも、相手が求めていないことを書く必要はない！

914 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:31:36 ID:???

>>913
2年か3年か忘れたけど、そのどちらかだけ、ばれずに過ごせば
たとえあとで嘘が発覚しても保険金はきっちり支払われる

915 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:37:46 ID:???

団信の申告書で健康診断の所見なんて聞かれたかな・・、
そもそも団信は死亡保障なんで、その軽度の胃のポリープが原因で死なない限り、
また因果関係がない限り、保険金は支払われる。

916 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 22:31:02 ID:G0uGIYmJ

【年　　齢】27
【勤続年数】6
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年　　　収】450万
【配偶者収入・(予定)】250万
【子供人数・(予定)】1（あと一人欲しいけど・・・）
【現在債務】0
【物件金額】2400万
【自己資金・頭金】300万・100万
【希望金額】2300万
【種　類】固定・変動迷ってます。
【その他】
妻の収入は考慮せずに判断するとやや頭金が足りないでしょうか？
※実家が土地建物有なのでそこまで購入にはこだわっておりません。
このご時勢、ずっと賃貸でもいいかなと思ってます。

917 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 22:47:27 ID:???

>>914
ある期間をすぎると嘘だったとしても団信を一方的に解約できなくなるだけ。
死亡原因が、団信に入った時の虚偽に関係するものであれば、保険金は支払われ
ないよ。

ただし、一方的に解約期間をすぎた後になくなった場合、それが>>915　の書いて
いるように、団信に入る時に黙っていたものと違う理由であれば支払われる。

>>914　は、上の二つの話をごっちゃにしていると思う。

918 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 23:43:35 ID:???

>>906
確かにヒステリックですなあ。

919 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 06:09:28 ID:???

俺はひとり者なんで、保険金が払われようが払われまいが関係ないな
何とかだまくらかして契約(団信の方な)に持ち込めればあとはどうなろうが無関係

もちろん特約なんかつけないぜ

920 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 06:11:58 ID:???

一人者は賃貸でも住んどけ

921 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 08:16:46 ID:???

>>916
月手取りがいくらで、ローン返済がいくらになるか計算すれば自ずと答えは出る。
金利と返済年数からシミュレーションするのと、金利が何％まで耐えられるかなど。
公務員なら審査は通るはず。

922 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 08:56:06 ID:???

＞公務員なら審査は通るはず

いつの時代の話だ。
今や公務員削減、賞与も減額の時代なのに。

923 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 10:02:29 ID:???

>>916
35年ローンで変動だと月々6～7万。贅沢しなければ十分に支払えると思うよ

>>922
お前こそ何言ってるんだ
賞与が出ない会社も多い中、減額程度で公務員の評価が下がるわけないだろ

924 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 10:26:05 ID:???

団信に虚偽の記載があった場合でも、2年で時効。
しかし虚偽内容と関連すると思われる原因で死亡の場合、時効以後も保険は下りません。
高血圧症→脳梗塞
胃潰瘍、胃ポリープ→胃ガン

など

大腸ポリープを虚偽→肺がんで死亡は
2年後ならOK
2年以内ならOUT

925 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 10:27:18 ID:???

>>922
公務員削減って言っても、既に雇っている人をやめさせるわけじゃない。
賞与の減額は一般企業のボーナスカットに合わせただけ。
景気回復すれば一般企業同様に設定される。
実際、公務員の人は簡単に審査通ってるし。

926 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:02:00 ID:???

大合併でどんだけ大変かを知らない人かｗ

927 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:27:37 ID:???

>>924
大腸ポリープ→大腸がん→肺に転移のように
因果関係があったら別だけど、そうでなければ２年以内でもでるだろ。
虚偽の申告や申告にミスがあっても、結果に全く関係がなければ請求は認められる。民法とはそんなもの。

928 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:29:09 ID:???

民法はそんなものって表現が変だな。民事裁判ではそのように判断される。かな

929 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:33:39 ID:L9IKAkQw

>>887
別に大したことないのなら書かなくてもいいような気が。
大したことあったら、手術で取り除くだろうし。
経過観察でしょ？
問題なしって判断されたってことでいいんじゃない？

930 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:35:14 ID:???

例えば脳卒中で亡くなった人の遺族が団信に保険金請求したら
故人が団信加入時水虫で通院歴があったのに、それを申告していなかったため請求は拒否された。

これって通ると思う？医学的に言えば水虫もりっぱな病気だけど。

931 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:38:02 ID:L9IKAkQw

>>930
水虫で団信拒否されるかよｗ

932 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 11:55:38 ID:???

通院歴や健康診断での指摘事項は記載欄あったよ。

保険の規約には虚偽の申告が発覚した場合は契約を解除するって記載が必ずある。
つつみ隠さず記載するのが吉。

最悪の場合保険解除でローン一括返済ってことも

933 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 12:10:16 ID:???

>>929
お前あまりに馬鹿過ぎる。恥ずかしい大人代表。

934 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 12:13:33 ID:???

>>933
そうなの？
まあ、俺はそんな病気無いからいいけど。

935 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 12:16:29 ID:???

>>931
お子ちゃまか？上で書かれているのは、病気の大小じゃないと思われ
水虫でも飲む薬は肝臓に結構負担かかるみたいだから、それが原因でなくなったら拒否されると思うぞ。

936 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 12:18:27 ID:???

>>935
水虫だけど薬なんて塗り薬だけだよ

937 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 12:46:02 ID:???

ttp://www.e-daigen.co.jp/site/banashi-25.html

938 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 13:15:57 ID:2tURfRH0

プロパー住宅ローンって保証会社の保証はないんですか？

939 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 13:18:11 ID:reENI3mJ

知ったかぶりの９３５さん　何にもわからないのに口出すな。

何でも中途半端なんだよ

940 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 16:39:26 ID:???

告知義務違反をして、数年後に保険会社は
その告知義務違反を見抜けるんでしょうか？

健康診断での『経過観察』程度ならバレない気がするんです。
病院や健保組合や生保が情報を共有してるとは考えられないし…

団信に入れず＝住宅ローンが組めない　
のを避けたい気持は分かります。

941 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 16:44:36 ID:???

診断書の初診の日をチェックするんじゃなかったかな

942 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 16:46:05 ID:???

>>936
水虫は飲み薬が良く効くらしいよ。

といっても、水虫で団信は・・・
もし事実なら裁判ものだよな。

つか、その理屈なら風邪引いた事ある人がインフルエンザや肺炎で（ｒｙ

もう団信システム崩壊じゃん。ありえない。

943 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 17:16:23 ID:???

診断書には疾病履歴や診断に至るまでの経緯を書く欄があるので
「健康診断で要検査で来院」とか書かれる
以前に罹った病気のことを医者に話したなら当然書かれる
診断書を書く医者が知らないことは書けないが、
医者にかかる時うそなんてつかないっしょ

保険使わないで健康に返済していればバレない

944 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 18:09:15 ID:???

>>934
お前の方が辛いぞ。
病気は治る可能性があるが、
馬鹿は死ななきゃ治らないｗｗ

945 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 18:48:22 ID:???

自覚してるじゃん

946 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 19:01:01 ID:???

>>944
お前は相当いかれてるな。
馬鹿は死んでも馬鹿だよ。

947 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 19:37:21 ID:Yshjgynw

本当の事言うと、虚偽申告してもローン組んで最低10年以上先なら不幸に請求することがあってもそんなに細かく調べません。一番細かく調べて拒否されるのは家買って5年以内に死んで団信請求のパターン。

948 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 19:37:34 ID:???

契約前の3ヶ月間医者にお世話にならなかったらいいんだろ？
癌かな～と思いつつも3ヶ月医者に行かなければ何も書かなくても告知義務違反にならない

949 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 19:43:17 ID:???

1年ちょっと前にSMBCで住宅ローン返済を始めたんだけど、キャッシュカード
のポイント交換期限が10月という案内が来て、Tポイントカードへのポイント
移行手続きをしたら何とビックリ！　ポイントが約2万4千円分貯まっていたw
ネット手続きなら繰り上げ返済手数料も無料だし、SMBCはお勧めです。

950 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 20:16:22 ID:???

>>949
でも金利が高い

951 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 20:17:56 ID:???

>>948
過去３ヵ月の受診履歴の申告でよければその通り
保険会社によって期間はいろいろだけどな

がまんして３ヵ月医者に行かず、契約成立直後に受診して癌が
発覚しても契約後３ヵ月免責期間があるから疾病特約などの保険は下りない

癌かな～と思いつつ半年は医者に行けない

952 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 21:41:24 ID:???

>>950
しーっ。３，０００万借りていて金利が０．１％違うと年間３万円違うことなんて知るよしもないんだろ。

953 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 21:51:19 ID:???

>>950
金利優遇も全期間1.5%とれてるから別に高くないよ。
繰り上げ時の保証料返還手数料無料だし。

954 ：949：2009/07/17(金) 21:58:47 ID:???

>>952
>>328では金利が低いって誉めてもらえたんだけどなぁ・・・

まぁ2万4千円キャッシュバックしてもらったようなもんだから良しとしようw

955 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 07:21:13 ID:???

>>951
そういう事
団信の審査前はうかつに病院にお世話にならない方がいい

癌特約目当ての場合は生命のリスクがあるから受診しないのは難しいけど
ローンを通すために団信を通すのが目的なら契約成立後その足で医者に診てもらえばいい

癌保険を別に加入済みとかならこういう選択もあり

956 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 09:54:04 ID:???

【年　　齢】 30
【勤続年数】 10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年　　収】 600万
【配偶収入】家を買ったらパートにでる予定→103万
【子供人数】 2（幼稚園×２）
【現在債務】 0万
【物件金額】 3,980万
【自己資金】 100万
【希望金額】 4,200万
【種　類】
【その他】

ローン審査が通りました（大涙
なぜでしょう？

957 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:01:51 ID:???

>>956
希望額が物件価格より高いと言う事は・・・・
不動産屋がごにょごにょしたわけだな

それを除けば通るのが驚きというほどの額ではない

958 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:05:25 ID:???

>>956
泣いているのは嬉しいから？悲しいから？
希望通り通ったのだからいいじゃん。
なぜとか考えてる必要はないでしょ。
通らないと思っていたけど通っちゃったからどうしよう・・・って考えるのも変だし。
それなら初めから審査しない方がいい。

959 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:07:58 ID:???

通ちゃって返済あぼーんが怖くて泣いてるんだろ。

この景気で4200万の借金するなんて怖すぎるだろ。ｊｋ

960 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:12:02 ID:???

>>959
無謀な返済計画とわかっていて通ったから怖くて泣いているって、ただの馬鹿じゃんｗ
そう思うのは俺だけか？

961 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:17:53 ID:???

行く末が分からない時期に600万の年収で
物件価格以上の借金を、自己資金100万しかない人がするんだぜ。

喜んだら、ただのバカだろ。

962 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 11:25:17 ID:???

>>956
ローン審査は実際の返済可能額(一般サラリーマンの私の基準です。)よりも、
かなり多い額で通ると思いますよ。

私が借りた時は、自分でボーダとしてた額は4000万でしたが、
結局5000万でも通りました(5500万くらいまでいけたようです。)。

956さんの今後の収入カーブにもよりますが、40歳で年収1000万くらいいかない限り、
手付金等捨ててでも止めた方がいいんじゃないですかねー。
(今の変動金利なら大丈夫かも知れませんが、
金利上昇とともに破綻する可能性が高いです。)

あくまで一意見として。

963 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 12:37:14 ID:???

>>956
運がいいのか悪いのか
だれか止めてあげる人はいなかったのか

絶対無理とは言わないが危険度は高いと思う

964 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 13:40:31 ID:???

【年　　齢】 32
【勤続年数】 4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業子会社
【年　　収】 480万
【配偶収入】 200万
【子供人数】 1（予定）
【現在債務】 0万
【物件金額】 3,700万
【自己資金】 100万（＋500万親援助）
【希望金額】 3,300万
【種　類】
【その他】

都内市部に3LDKマンションを購入予定でした。
このスレ見て、私より稼ぎがいい人が返済が厳しいことを考えて、
手付金放棄で解約しました。
無謀なチャレンジしなくてﾎｯとしていますが、実際どうなんでしょう。

965 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 13:54:49 ID:???

480で3300はちょっときついかもね。
当たり前だけど、新築を購入しようとしたら、インテリアなどの出費も
けっこう出る。
予定の子供のための貯蓄も必要だろう。
480万から税金やら引かれて残った中から、ローンでさらに100万とか
ひかれて、満足な生活は無理。
旅行も外食もしない質素な暮らしなら可能。

966 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 13:58:42 ID:???

>>964
今後どんどん収入があがっていくならおｋ

967 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 14:23:34 ID:???

>>964
子供産んで奥さんの仕事が決まったタイミングとかでまた考えれば良いんじゃないかな。

俺は年齢同じくらいで年収900で3600万組んだけど、苦しくはないが
別に楽勝って感じでもないよ。車買うのも嫁に延期させられてるくらい。
今年は年収100くらい下がると思うし。教育費考えると頭痛い。

968 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 14:25:26 ID:???

>>965
高級財布の中身が小銭だけというのでは話になりませんよね
私は見た目悪くても、中身がある方がいいです

>>966
子会社という状況や昨今の経済状況から考えて、収入の上昇は余り望めそうもない
景気いいときでさえ月数千円程度しか上がらなかった

969 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 14:29:35 ID:???

>>968
話になりませんよね
と君は思うのだろうが、
そう思わない人もいるのだから断定はダメよ。

970 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 14:37:59 ID:???

>>967
年齢同じくらいで年収差が2倍ですか！
それでも楽勝ではないというのは、いかに自分が無謀だったか分かります
それに子供できて、教育費のことを考えると、確実に破綻すると判断しました。

やはり年収500万未満は3～5倍程度（一人で）の1500～2500万程度が返せる範囲なのかもしれませんね。
不動産は、5～6倍程度（合算で）というけど。。。

>>969
申し訳ない。
自分の価値観の問題でした。
家にステータスを見出す人なら多少無理しても頑張るかもしれませんね

ありがとうございます。
返せなくはないけど、とても厳しい状況であるということがよく分かりました。

971 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 14:43:20 ID:???

>>964
解約して良かったと思うよ。
マンションの管理費、固定資産税など考えると払っていけなかったと思うよ。
貯金少ないから、今後家買うにしても家計の見直ししないと
子供出来たとたんに赤字になりそうなくらいなんだし。

972 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 15:57:27 ID:???

お願いします。
苦しいでしょうか？

【年　　齢】40
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員(常勤)
【会社規模】大手私大
【年　　　収】1000万円
【配偶者収入・(予定)】0(0)
【子供人数・(予定)】0(1)
【現在債務】0
【物件金額】6200万円
【自己資金・頭金】1000万円
【希望金額】5200万円
【種　類】変動と長期固定を半々を考えています。25年間で完済したい。
【その他】物件は大手デベロッパーのタワーマンション。
貯金は500万円くらい残す予定。
大学が変わったら勤続年数がリセットされてしまう。返済中に大学が変わってしまっても大丈夫でしょうか？
クルマは手放す予定です。

973 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 16:38:54 ID:???

>>972
5200万を25年3%でシミュレーションすると、月25万。
毎月25万を25年払い続けられると思うなら大丈夫。
収入の3割がローンになる。楽じゃないが無理だとも思わないな。

ローン実行後に仕事辞めたって銀行には関係ないよ。
払えれば問題ない。

974 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 18:40:18 ID:???

>>964
俺はローン組んだとき年収５２０万でローン３，４００万で買ったよ。
今は年収６００万+副収入１５０万あるし返済は楽。繰り上げ資金も置いてる。
人間やる気があったら何でもできる。

自分の払った手付より２ｃｈの書き込みを優先にするというのは、人間としてどうかと思う。
言っちゃあ悪いが出世して年収があがるタイプじゃないね。ということはやっぱ買わなくて正解かｗ

975 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 19:02:41 ID:???

>>972
途中で大学が変わったらとか気にしてるのは、教員ってことかな。
もしくはマンモス私大で、大学がいろんなところに有って異動の可能性ありの
事務員かな。

返済途中の職場の異動は銀行には関係ないよ。
また、大学関係の場合、移動してもすぐ借りれる。
信用は桁違いに高い。（基本的に不祥事でも起こさないと首にならないしね）

25年で返す予定なのは良いとして、とりあえず組むのは35年にして、繰上げ返済ね。
35年で組むと月に16万くらいなので、毎月10万くらいを繰り上げればいい。
（厳しいつきは16万だけとかできるし）

住信で借りて、繰上げは自動の返済額変更だと楽だよ。
（ただし、返済額が減っても、25万ずつ返すこと。そうすると結果として
期間も短くなって、25年くらいで返せる）

976 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 21:36:26 ID:???

>>974
自分の人生をギャンブル的に思ってる人が言う台詞だね。
いつまでも勝ちつづけられるとは限らない。
特にこれからの日本ではね。

977 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 21:46:13 ID:???

>>976
買え買え煽りにマジレスするなよ（笑）

978 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 22:00:39 ID:???

おまえら、営業マンの口車に乗って、ボーナス併用で買え。

979 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 22:06:30 ID:???

年収の数倍のやつな。

980 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 22:12:38 ID:???

>>964
勇気ありますね。
手付けはいくら打っていたの？

981 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 22:31:43 ID:???

>>980
どうせネタだよ。ここの書き込みよんで数十～数百万の手付を放棄ｗ

982 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 22:37:06 ID:???

まあ住宅ローン借り入れは、年収の3倍くらいだろうな。
せいぜい。
歳くってたら、2倍くらいかもしれないが、、、
　

983 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 23:11:57 ID:???

>>972
25年で返したいってのに、長期を組み入れるあたりがイタい。
やっぱりミックスってアホの代名詞だなｗｗ

984 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 23:20:57 ID:???

私大も少子化でこの先どうなるかわからん。
最近は普通にみんな院いくし
先生だらけになって就職先もない。
生徒に人気のない講師はどんどん入れ替わる。

985 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 05:51:33 ID:???

>>983
長期といっても１０年やら２０年もあるんだが・・
あんたの文面がイタイわ

986 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 08:38:43 ID:???

>>985
論点がわかってない。やっぱりアホｗｗ

987 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 08:47:11 ID:???

>>984
常勤（教授、準教授、専任講師）と非常勤（講師）を一緒にしないほうがいい。
あと、院生は減らす方向で文科省が動いたので、減っていくだろう。

大学は、非常勤を調整弁として利用して、常勤の雇用が守られているので、
常勤で就職できれば、他の職業に比べて雇用面ははるかに安全。

また、教えるコマ数も週５コマ程度。（９コマって大学を知ってはいるが。ｗ）
会議などはあるが、就業時間に余裕はある。
（その他の時間は研究してることになってる。ｗ）

最近は、コアになるような基礎的な科目で、受講生が多いのを非常勤に
やらせて、常勤は楽をしてたりする。
（昔は、気を使ってそういうのは避けてた）

大手私大の場合は、大量にいる職員の給料が1000万を越してるし、具合が
悪くなってきたら、業務時間と給与面を調整するだけでなんとかなる。
（地方の弱小私大は別だけどね）

988 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 09:23:34 ID:0KhEtL6D

すごいのが釣れたね

989 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 09:46:20 ID:???

>>985
だったら賃貸なんか住んでらんないな。

990 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 09:48:11 ID:???

>>980
手付金は10万でした。多いか少ないかはよく分かりません。
不動産購入するのに勉強不足でした

あと、このスレだけを参考にしたように書いてあるけど、
実際はいろんな人に相談しました
全員が返済は厳しく、子供できたらやっていけなくなると回答
していましたね

991 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 09:54:44 ID:???

もっと厳しいけど、車も家も子供もなんとかできてるけどなぁ。

世間からみたら厳しいのかな。確かに。

992 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 10:25:51 ID:???

生活レベルと価値観でしょ。
うちなんかもう8年も中古のカローラ乗ってるし
旅行も近場の韓国とかぐらい。
でも、大して不満はない。
別に倹約に躍起になってるわけじゃないしね。

993 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 10:26:58 ID:???

躍起になるもなにも、ない袖はふれないってだけでしょ？

994 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 10:39:25 ID:???

>>991
自分たちの老後や子供の将来の学費まで手が回ってますか？

995 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 11:01:27 ID:???

>>990
3700万の物件の手付金が10万円？　売買契約を行ったわけではないのね・・・
もしかして、今時こんなものですか？

人の話を聞くのもいいけど、自分の内容を確認することも必要と思います。
バランスシーと作ってみたり、収支計算してみたり。
やってるんでしょうけど。

私は、10年前にローンで購入したけど、2500万の物件で1700万のローンを組みました。
意味はないんですけど、利息が１０００万超えるのがいやだったんで、エクセル使っていろいろ計算して。

減税なんかもあるのだし、がんばってください。

996 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 11:20:25 ID:???

>>995
最近は形ばかりの手付け（例えば>>990の10万とか）で済ますところもあるみたいだよ

997 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 11:28:21 ID:???

このスレ次要らなくね？

998 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 11:29:31 ID:???

>>996
自分なんて、手付け金最後迄請求されなかった。
三十万くらいかなとずっと現金で持ち歩いてたのに。

999 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 13:27:37 ID:???

>>997
要らないと思う奴はこなけりゃ良いんだけど。お前が要らなくね？

1000 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 13:30:46 ID:???

>>987
４０で教授、準教授はないと思うが。
ましてその身分なら転勤は考えんだろ、普通。

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