大家さんの井戸端会議～１３棟目
な ん と い う こ と で し ょ う ！ １３棟目でつ (；´Д⊂)
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sageないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
次スレは>>950さん、よろしくね♪
前スレ
大家さんの井戸端会議～1２棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236505331/
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|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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大 家 さ ん と 店 子 は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
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※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子の荒らしがたまに出現しますのでですので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願いします。
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次スレは>>950さん、よろしくね♪
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大家さんの井戸端会議～1２棟目
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|書き込む| 名前： | | E-mail(省略可)：. | sage |
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| ここに「sage」と入れるとスレが ＞ ＼ (´-｀)=）
＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
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＼ あがらない。 ワカリマシタね～ ／ ⊂⊂ |
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4 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2009/03/08(日) 21:36:23 ID:???
>>1
乙です。
私は管理メインの業者に勤務してるんですが、結構勉強になるスレなんで楽しくロムってます。
オーナーさん、ｶﾞﾝｶﾞﾝ本音トークをお願いします。
きもい
>>1
乙です。
私は管理メインの業者に勤務してるんですが、結構勉強になるスレなんで楽しくロムってます。
オーナーさん、ｶﾞﾝｶﾞﾝ本音トークをお願いします。
きもい
>>1
乙です。
乙です。
ありがとう～
入居して１ヶ月位から彼氏と別家で同棲の様子。
１年経つけど部屋の状態が心配で時々換気とかしてねって言っておいたけど。
年末位に本人に契約更新はせず同居を親に承諾もらって退去を勧めるつもり。
家賃は入っても部屋が心配だ。
１年経つけど部屋の状態が心配で時々換気とかしてねって言っておいたけど。
年末位に本人に契約更新はせず同居を親に承諾もらって退去を勧めるつもり。
家賃は入っても部屋が心配だ。
7 ：名無し不動さん：2009/05/03(日) 12:32:42 ID:2R/ryNsm
同棲されると一人暮らしの何倍もよごれるからな
掃除代とかリホーム代とか考えたら止めてもらうべき
あくまでも家賃設定は一人分だから
掃除代とかリホーム代とか考えたら止めてもらうべき
あくまでも家賃設定は一人分だから
世話になってるほぼ専任状態の不動産会社が１社あるんだが、
空室の賃貸紹介をこれ以外にも２・３社増やしたい。どうしたらいい？
ちなみにその人、表裏が激しくやばげな感じの人で怖い
空室の賃貸紹介をこれ以外にも２・３社増やしたい。どうしたらいい？
ちなみにその人、表裏が激しくやばげな感じの人で怖い
管理してもらってる不動産屋だけではなくて、他社からの紹介ってけっこうあるけどな。
手数料は余計に取られるけど。物件情報の共有はけっこうしてるんじゃないのかな。
零細なところは知らんけど。
手数料は余計に取られるけど。物件情報の共有はけっこうしてるんじゃないのかな。
零細なところは知らんけど。
>>10
同じような人がいたのかｗ
専任で任せたつもりはないんだけど、なんか向こうが勝手にそのつもりらしく、
以前に一度別のとこに頼んだらすげぇ顔色変えて怒り出しやがった
その直後、その伝手で世話になってる業者に注文しようとしたら、あからさまに
引き受けるな的な釘を刺されていたらしく、断られたこともあった
その後なんとか和解したがな。所詮不動産業界ってヤクザのフロント会社なんだな
今後どうすべきか迷う
同じような人がいたのかｗ
専任で任せたつもりはないんだけど、なんか向こうが勝手にそのつもりらしく、
以前に一度別のとこに頼んだらすげぇ顔色変えて怒り出しやがった
その直後、その伝手で世話になってる業者に注文しようとしたら、あからさまに
引き受けるな的な釘を刺されていたらしく、断られたこともあった
その後なんとか和解したがな。所詮不動産業界ってヤクザのフロント会社なんだな
今後どうすべきか迷う
完全に手を切って他に任せたほうが長期的には良いと思う
13 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 15:18:19 ID:BQU5izuX
専任にしないとあまり、本気で客付けしてくれないよ。
やっぱ、自社を信頼してくれる大家のために動くわけだから。
専任管理物件を差し置いて、ほかのｱﾊﾟｰﾄは薦めんだろ。
やっぱ、自社を信頼してくれる大家のために動くわけだから。
専任管理物件を差し置いて、ほかのｱﾊﾟｰﾄは薦めんだろ。
>>13
業者乙
業者乙
15 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 16:54:40 ID:BQU5izuX
>>14
空室大家さん乙
空室大家さん乙
>>15
おかげさまでこのGW２日で埋まったよ乙ｗ
おかげさまでこのGW２日で埋まったよ乙ｗ
>>11
レスありがとう。
俺の担当者もほぼ同じような性格です。。
そのうち一人とは手を切ったんで逆恨みされて
オトリ広告に俺の物件が使われ
俺の実際の募集をもろ邪魔されました。。
こことはもう和解はできない、というか切りました。。
もう一人の担当者とも切りたいんだが、
移るにあたりやっぱりヒドク邪魔とか誹謗中傷をされるので
困っています。。
ヤクザ論には同意です。。
場所柄も繁華街で治安が悪い土地の不動産業界、
本当に付き合いづらく、先が不安でしかたありません。。
この仕事のせいで心配で鬱になり、
ＧＷなのに俺は食欲も全く無く
元気もありません。。
長文スマソ。
レスありがとう。
俺の担当者もほぼ同じような性格です。。
そのうち一人とは手を切ったんで逆恨みされて
オトリ広告に俺の物件が使われ
俺の実際の募集をもろ邪魔されました。。
こことはもう和解はできない、というか切りました。。
もう一人の担当者とも切りたいんだが、
移るにあたりやっぱりヒドク邪魔とか誹謗中傷をされるので
困っています。。
ヤクザ論には同意です。。
場所柄も繁華街で治安が悪い土地の不動産業界、
本当に付き合いづらく、先が不安でしかたありません。。
この仕事のせいで心配で鬱になり、
ＧＷなのに俺は食欲も全く無く
元気もありません。。
長文スマソ。
地元の小さい不動産屋なんか切っちゃえよ！ｗ
もしチェーン店にそんな悪質な事されてるんならコールセンターにクレームすべき
もしチェーン店にそんな悪質な事されてるんならコールセンターにクレームすべき
19 ：名無し不動さん：2009/05/05(火) 00:03:51 ID:vL63Qc1C
くだらんｗ
21 ：名無し不動さん：2009/05/05(火) 12:45:57 ID:wXYfEB5g
ダブルオー、保証人不要でいかに空室が逼迫した問題か
が世間に知れ渡った大家業。
今後は入居希望者が差値 正規家賃7万円を4.8万円とかいれてくるんだろね。
それでも犬のようにヘコヘコしながら空室埋めるんだろうね。
がんばれ空室大家さん。未来は明るいぞ。
が世間に知れ渡った大家業。
今後は入居希望者が差値 正規家賃7万円を4.8万円とかいれてくるんだろね。
それでも犬のようにヘコヘコしながら空室埋めるんだろうね。
がんばれ空室大家さん。未来は明るいぞ。
別に専任でも一般でもどっちでもいーんだよ
募集も含めて完全に自主管理しない限りはどこかしらと付き合うことになる
あくまでもビジネスパートナーなんだから妥協も必要
ビジネスパートナーとして信頼を築けるよう努力も必要
もちろん業者にはこちら以上に妥協と努力を求めるがｗ
募集も含めて完全に自主管理しない限りはどこかしらと付き合うことになる
あくまでもビジネスパートナーなんだから妥協も必要
ビジネスパートナーとして信頼を築けるよう努力も必要
もちろん業者にはこちら以上に妥協と努力を求めるがｗ
>>21
＞逼迫 ダブルオー
在日チャン乙ｗ
逼迫なんてどうやったら変換できるんだよｗ
おまいらでも入れるアパートが増えておめでとうｗ
だが、断る！汚されるから、うちは禁止しとく！ｗ
なんでも普遍化して大家業を語るなカス！
まだまだ特殊なアパートだけだよｗ＞逼迫 ダブルオー 在日チャンでもペットでも可ｗ
＞逼迫 ダブルオー
在日チャン乙ｗ
逼迫なんてどうやったら変換できるんだよｗ
おまいらでも入れるアパートが増えておめでとうｗ
だが、断る！汚されるから、うちは禁止しとく！ｗ
なんでも普遍化して大家業を語るなカス！
まだまだ特殊なアパートだけだよｗ＞逼迫 ダブルオー 在日チャンでもペットでも可ｗ
逆にすぐに在日を持ち出すバカチョッパリの
23の意図を聞きたい
チョッパリ=fucking jap
23の意図を聞きたい
チョッパリ=fucking jap
>>26
＞チョッパリ=fucking jap
朝鮮語口座乙ｗ
朝鮮人と韓国人は怖いねｗ
たしか中国人は日本人のこと日本鬼子と言う
のだとNHKでやってたなｗ
中国人も怖いｗ
在日の大家なら外国人を拾うアパートマンションでも経営して
我々日本人大家の商売の邪魔するの止めろ
あといちいち朝鮮語使うの止めろ、荒れるから公用語を使え
＞チョッパリ=fucking jap
朝鮮語口座乙ｗ
朝鮮人と韓国人は怖いねｗ
たしか中国人は日本人のこと日本鬼子と言う
のだとNHKでやってたなｗ
中国人も怖いｗ
在日の大家なら外国人を拾うアパートマンションでも経営して
我々日本人大家の商売の邪魔するの止めろ
あといちいち朝鮮語使うの止めろ、荒れるから公用語を使え
>>26
在日は日本人大家の敵(かたき)なのｗ
食文化が違い過ぎる等等の様々な原因で、
住まれると家が汚くなって後で馬鹿高い修繕費がかかるから
昔からの一般的な大家は、外国人の暮らしの習慣で住まれるのを
嫌がるからだよ
習慣だよ
THIS IS Japanese Custom in Japan, OK？
在日は日本人大家の敵(かたき)なのｗ
食文化が違い過ぎる等等の様々な原因で、
住まれると家が汚くなって後で馬鹿高い修繕費がかかるから
昔からの一般的な大家は、外国人の暮らしの習慣で住まれるのを
嫌がるからだよ
習慣だよ
THIS IS Japanese Custom in Japan, OK？
29 ：名無し不動さん：2009/05/05(火) 14:43:27 ID:BbYzLnGq
30 ：名無し不動さん：2009/05/05(火) 14:48:15 ID:BbYzLnGq
在日朝鮮人荒らしうぜー
どさくさに紛れて堂々と朝鮮語使うなー
日本人の文句言うなら日本から出てけー
どさくさに紛れて堂々と朝鮮語使うなー
日本人の文句言うなら日本から出てけー
荒らしは23のバカチョッパリ
そもそも在日にも大家もいる
チョッパリにも乞食がいるのと同じだ
そもそも在日にも大家もいる
チョッパリにも乞食がいるのと同じだ
23のバカチョッパリが在日とか言い出すのが悪い
在日にも大家はいる
チョッパリにも乞食はいる
それこそ一般化してはいけない
在日の大家も見ている
在日にも大家はいる
チョッパリにも乞食はいる
それこそ一般化してはいけない
在日の大家も見ている
35 ：名無し不動さん：2009/05/05(火) 15:39:32 ID:wXYfEB5g
＞＞23
21だが、ダブルオーは大塔建託が普通に使ってるで。
ガンダムっぽくて嫌いではないが。
｢ひっぱく｣って検索すると俺のパソコンでは 逼迫しかでません。
ちなみにデルです。
都合が悪くなると朝泉、創香の話を持ち出すのはいかがなものか？
空室に悩むのはわかるが他人にあたっちゃ駄目あるよ。
今後も、大塔、だいわ、レオなどがドンドンバンバンｱﾊﾟｰﾄ作るだろうし、
顧客は築浅、専任物件に入るだろうから大家業は大変だぞ。
うちの近所の築5年のアパ満の物件はもう5／8戸しか入ってません。
新規の顧客は道路挟んだ新築物件に入居。あんまりだよね。
21だが、ダブルオーは大塔建託が普通に使ってるで。
ガンダムっぽくて嫌いではないが。
｢ひっぱく｣って検索すると俺のパソコンでは 逼迫しかでません。
ちなみにデルです。
都合が悪くなると朝泉、創香の話を持ち出すのはいかがなものか？
空室に悩むのはわかるが他人にあたっちゃ駄目あるよ。
今後も、大塔、だいわ、レオなどがドンドンバンバンｱﾊﾟｰﾄ作るだろうし、
顧客は築浅、専任物件に入るだろうから大家業は大変だぞ。
うちの近所の築5年のアパ満の物件はもう5／8戸しか入ってません。
新規の顧客は道路挟んだ新築物件に入居。あんまりだよね。
子供の頃に朝鮮学校の奴らと中学vs中学でひどいケンカしたのを思い出したｗｗｗ
言葉尻を捉えて恨み執拗に追いかける
しつこい恨みっぽさは、昔も今も変わってないんですねｗｗｗ
だから嫌われてるのにねｗｗｗ
言葉尻を捉えて恨み執拗に追いかける
しつこい恨みっぽさは、昔も今も変わってないんですねｗｗｗ
だから嫌われてるのにねｗｗｗ
>>35
不動産屋乙ｗ
わざわざ上げるなボケｗ
うちのオトンの築年数超古い物件なんか駅からスゲェ遠いのに
空いたばっかの部屋四つともこのＧＷでファミリーちゃんと埋まったよ(^o^)v
例外もあんだよボケ
不動産屋乙ｗ
わざわざ上げるなボケｗ
うちのオトンの築年数超古い物件なんか駅からスゲェ遠いのに
空いたばっかの部屋四つともこのＧＷでファミリーちゃんと埋まったよ(^o^)v
例外もあんだよボケ
38 ：名無し不動さん：2009/05/05(火) 16:51:00 ID:wXYfEB5g
良かったね。満室大家さんに昇格だ！
埋まって喜ぶってことはずいぶん空室に悩んでるみたいだけどね。
ほな、さいなら。
埋まって喜ぶってことはずいぶん空室に悩んでるみたいだけどね。
ほな、さいなら。
うちもなんか知らんけど、この連休ですぐ埋まったｗｗ
今年は1～3月に人が動かなかった分、いつもと違う時期に人が動くと見た。
>>38は明らかにエイ●ルとか売れない不動産屋の営業だよなｗｗ
大家に値引き交渉しても断られて契約ぜんぜん取れないから
わざわざこんなとこに油売りに来てるんだろうなｗｗ
５９６３（ご苦労さん）ｗｗ
今年は1～3月に人が動かなかった分、いつもと違う時期に人が動くと見た。
>>38は明らかにエイ●ルとか売れない不動産屋の営業だよなｗｗ
大家に値引き交渉しても断られて契約ぜんぜん取れないから
わざわざこんなとこに油売りに来てるんだろうなｗｗ
５９６３（ご苦労さん）ｗｗ
>>37
>>39
・・・満室 オメデトウ♪
確かに黄金週間で入退去の動きが出てきた。
今年に入って空き室が少し増えたが焦って変なの入れたくなっかったので
客付け担当者に審査厳しくお願いしたままで入居率横ばいだったが
やっと良い店子さんが入って来そうだ。
>>39
・・・満室 オメデトウ♪
確かに黄金週間で入退去の動きが出てきた。
今年に入って空き室が少し増えたが焦って変なの入れたくなっかったので
客付け担当者に審査厳しくお願いしたままで入居率横ばいだったが
やっと良い店子さんが入って来そうだ。
>>40
同意です。
変な客に入られても困りますからね。
ボーナス後で引越しする人も今年はいるみたいですしね。
>>39
エイ○ルから入る客はＤＱＮ多いからね。ｗ
うちも今日１人ＤＱＮ申込客に収入証明書を要求したらキャンセルになって助かったです。ｗ
ＤＱＮ客を断るにはやっぱり
＊本人の住民票の他にも
＊本人と保証人に在職確認する旨伝えて
＊更に収入証明書と保証人の印鑑証明証と保証人承諾書
を厳しく全部取る旨伝えれば、
たいてい一発で効きますよ。(^_^)v
同意です。
変な客に入られても困りますからね。
ボーナス後で引越しする人も今年はいるみたいですしね。
>>39
エイ○ルから入る客はＤＱＮ多いからね。ｗ
うちも今日１人ＤＱＮ申込客に収入証明書を要求したらキャンセルになって助かったです。ｗ
ＤＱＮ客を断るにはやっぱり
＊本人の住民票の他にも
＊本人と保証人に在職確認する旨伝えて
＊更に収入証明書と保証人の印鑑証明証と保証人承諾書
を厳しく全部取る旨伝えれば、
たいてい一発で効きますよ。(^_^)v
>>41
なるほどｗ ウチもエイ●ルにしつこくされてるからその手を使おう♪
なるほどｗ ウチもエイ●ルにしつこくされてるからその手を使おう♪
いいねいいね＾＾
>>38みたいな高慢な不動産屋の営業マンに、今度は我々大家が一丸となって物申すだ！ヘヘッ＾＾
>>38みたいな高慢な不動産屋の営業マンに、今度は我々大家が一丸となって物申すだ！ヘヘッ＾＾
火災報知機 義務化 の場所は
アパート 付けてまわるんですか？
アパート 付けてまわるんですか？
>>8 >>10 >>11
亀レスですが・・・
うちの場合も管理は専任の不動産屋に任せているけど、>>9の言うように他の不動産会社と情報共有しているって言っていました。
管理を依頼しない場合、A社・B社・C社で入居者募集して、C社が仲介すれば仲介料はC社に入る、
A社で管理をしていて仲介がB社だった場合、B社には仲介料のみが入り管理はあくまでもA社という具合らしいです。
>>13とはちょっとニュアンスが違うんだけど、管理を依頼されている物件を優先的に仲介する（極端に言うと、管理を依頼しないと本気で客付けしないってことかな？）って言っていました。
亀レスですが・・・
うちの場合も管理は専任の不動産屋に任せているけど、>>9の言うように他の不動産会社と情報共有しているって言っていました。
管理を依頼しない場合、A社・B社・C社で入居者募集して、C社が仲介すれば仲介料はC社に入る、
A社で管理をしていて仲介がB社だった場合、B社には仲介料のみが入り管理はあくまでもA社という具合らしいです。
>>13とはちょっとニュアンスが違うんだけど、管理を依頼されている物件を優先的に仲介する（極端に言うと、管理を依頼しないと本気で客付けしないってことかな？）って言っていました。
>>45
＞A社で管理をしていて仲介がB社だった場合、B社には仲介料のみが入り管理はあくまでもA社という具合らしいです。
うちの地域（関東首都圏某）の場合、そういう場合はそんな都合のいい話じゃないですｗ
他社が仲介してくれても仲介料は一律に専任のA社に入る仕組みになっていますｗ
つまりこうです。
＊B社にはお客さんからの仲介料のみしか入らず、あとは全て自動で管理してくれているA社(専任)にのみ入る、という仕組み。
地域によって違うんですかね？
＞A社で管理をしていて仲介がB社だった場合、B社には仲介料のみが入り管理はあくまでもA社という具合らしいです。
うちの地域（関東首都圏某）の場合、そういう場合はそんな都合のいい話じゃないですｗ
他社が仲介してくれても仲介料は一律に専任のA社に入る仕組みになっていますｗ
つまりこうです。
＊B社にはお客さんからの仲介料のみしか入らず、あとは全て自動で管理してくれているA社(専任)にのみ入る、という仕組み。
地域によって違うんですかね？
>>46
B社には仲介料しか入らず、管理料などはA社に入るという意味です。
B社には仲介料しか入らず、管理料などはA社に入るという意味です。
オモロｗｗｗｗｗ
知ってるけど訂正してあげない～♪ｗｗｗｗｗ
知ってるけど訂正してあげない～♪ｗｗｗｗｗ
仲介料は一ヶ月が上限と法律で決まっているようですが、
礼金があるばあい、
仲介料→仲介のところ、礼金→専任のところ
ってなっているのが慣習なんですか？
礼金があるばあい、
仲介料→仲介のところ、礼金→専任のところ
ってなっているのが慣習なんですか？
50 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 21:52:23 ID:0r0WVwCJ
おいしいとこは不動産屋ががっちりいただき、リスク無し。
>>49
＞仲介料は一ヶ月が上限と法律で決まっているようですが、 ⇒だから広告(手数)料という名目で残りを取る。
他の大家がどういう風にしているかは、懇意にしている不動産屋か専任に聞いても教えてくれるよ。
だって三井でさえ教えてくれるくらいだから。
ただ、ここに書くとマズイ。書けない。
ヒント：礼金はあんまり関係ない。
＞仲介料は一ヶ月が上限と法律で決まっているようですが、 ⇒だから広告(手数)料という名目で残りを取る。
他の大家がどういう風にしているかは、懇意にしている不動産屋か専任に聞いても教えてくれるよ。
だって三井でさえ教えてくれるくらいだから。
ただ、ここに書くとマズイ。書けない。
ヒント：礼金はあんまり関係ない。
４９ですが、大家ではないので（アパート投資を検討しているところ）、
知り合いの不動産はいません。
ただ、広告料で検索するといろいろ出てきますね。
知り合いの不動産はいません。
ただ、広告料で検索するといろいろ出てきますね。
54 ：名無し不動さん：2009/05/07(木) 23:10:23 ID:0kCvWAHn
今までペット不可の所がいきなりペット可になる事ってありますか？今、住んでる場所でペット飼いたいんですけど、交渉可能ですかね？
>>54
非常識で厚かましい店子乙ｗ
非常識で厚かましい店子乙ｗ
>>55
スルーでしょ
スルーでしょ
>>54
オーナー次第だけどたぶん無理だと思いますよ
ちなみにペットってなんですか？
私のところは最初から不可で空室が続いた時期に、
管理会社からペット可にすれば部屋決まりやすいと言われましたが、
色々リスクがあるので断固拒否しました。
ただ、知人のところは最初不可から可能にしたようです。
トラブルは・・・・まぁ色々ね・・・。
オーナー次第だけどたぶん無理だと思いますよ
ちなみにペットってなんですか？
私のところは最初から不可で空室が続いた時期に、
管理会社からペット可にすれば部屋決まりやすいと言われましたが、
色々リスクがあるので断固拒否しました。
ただ、知人のところは最初不可から可能にしたようです。
トラブルは・・・・まぁ色々ね・・・。
>54
床傷だらけにして糞と尿あちこちにしたの
ちゃんと自費で直してねｗ
床傷だらけにして糞と尿あちこちにしたの
ちゃんと自費で直してねｗ
59 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 00:24:51 ID:1Y935H9M
>>57そうですか。ちなみに小型犬です。
不可から可にして既存店子から｢何故可にしたんだ?不可だから
借りたのに承諾も無く可にしやがって金払え｣みたいなありそうな
交渉?だがこんな事例あった人居る?
借りたのに承諾も無く可にしやがって金払え｣みたいなありそうな
交渉?だがこんな事例あった人居る?
>>59
ゴルァ！大家をナメるなボケ！ここは店子カスタマーセンターじゃない！！
ゴルァ！大家をナメるなボケ！ここは店子カスタマーセンターじゃない！！
>>51
その礼金について、もう少しヒントを頂けませんか。
その礼金について、もう少しヒントを頂けませんか。
>>63
ハッキリ言って礼金は全く関係無し＾＾
ハッキリ言って礼金は全く関係無し＾＾
うちは昨年からペット可にしたが今のところ問題ない（ようだ）。
空室を埋めるためという理由以外で、犬をＯＫにする大家はいないと思う。
空室を埋めるためという理由以外で、犬をＯＫにする大家はいないと思う。
>>65-66
あなた達は特殊です
あなた達は特殊です
68 ：名無し不動さん：2009/05/08(金) 10:19:59 ID:wTHjAkEn
ペット可にしなければならない空室大家さん乙。
さすがに前住人のペットの糞尿のとこでは住みたくないね。
臭いそうだし、痒そうだし、天井にペットの死体あるかもしんないし。
関係なくても腕が痒くなるともしかしてと考える。
両刃の剣だな。
さすがに前住人のペットの糞尿のとこでは住みたくないね。
臭いそうだし、痒そうだし、天井にペットの死体あるかもしんないし。
関係なくても腕が痒くなるともしかしてと考える。
両刃の剣だな。
>>66
まあ管理手数料が入る分広告料無しでもおｋなんでは
関東では仲介手数料１ヶ月(店子が払う)、広告宣伝費1ヶ月(大家が払う)が普通になってきてる
この広告宣伝費とういう名の仲介手数料は昔から言われているが法的にかなりグレーゾーンで
野放し状態
まあ管理手数料が入る分広告料無しでもおｋなんでは
関東では仲介手数料１ヶ月(店子が払う)、広告宣伝費1ヶ月(大家が払う)が普通になってきてる
この広告宣伝費とういう名の仲介手数料は昔から言われているが法的にかなりグレーゾーンで
野放し状態
全てとは書かないが不動産屋の奴ら凄い好い加減に紹介してんぞ。
こっちが希望伝えてもお構い無しに向こうが早く決めたい物件
押付けてくるから。音に煩わされないって事でRC最上階か貸家って
言ってもRCじゃなかったり中階や駅から15分以内って言っても
軽く越えて来んの出してきたりするから。それに輪を掛け年配者だと最悪。
ま、こっちが最初からピンポイントにこの物件って目的もって
いかない限り希望に見合った部屋探しは難しいな
こっちが希望伝えてもお構い無しに向こうが早く決めたい物件
押付けてくるから。音に煩わされないって事でRC最上階か貸家って
言ってもRCじゃなかったり中階や駅から15分以内って言っても
軽く越えて来んの出してきたりするから。それに輪を掛け年配者だと最悪。
ま、こっちが最初からピンポイントにこの物件って目的もって
いかない限り希望に見合った部屋探しは難しいな
>>70
前誰か書いてたけど優先順位付けると
１自社建築サブリース物件
２自社管理大切な大口やお偉いさんの物件
３自社管理専任領収証の要らないお礼くれる大家物件
４自社管理専任物件
５一般で条件のいい物件
６一般で条件の悪い物件
７自主管理大家物件
こんな順番で紹介するんでないの？
だとすると自社建築サブリースは除いて
条件良くて専任で領収証いらないお礼くれる大口かお偉いさんの
築浅高くない物件
なんてのにすれば満室キープできる？ｗ
前誰か書いてたけど優先順位付けると
１自社建築サブリース物件
２自社管理大切な大口やお偉いさんの物件
３自社管理専任領収証の要らないお礼くれる大家物件
４自社管理専任物件
５一般で条件のいい物件
６一般で条件の悪い物件
７自主管理大家物件
こんな順番で紹介するんでないの？
だとすると自社建築サブリースは除いて
条件良くて専任で領収証いらないお礼くれる大口かお偉いさんの
築浅高くない物件
なんてのにすれば満室キープできる？ｗ
72 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 11:07:41 ID:9o7wDMAR
今満室でも供給の方が断然多いから5年後、満室でいられる保証はどこにもなく
空室が出る確率のほうがはるかに高いって事
そしてこの問題は大家を止めるまで永遠に続く
空室が出る確率のほうがはるかに高いって事
そしてこの問題は大家を止めるまで永遠に続く
>68
まあ、一棟全部ペット可にして、敷金多めに取るというビジネスモデルもあるな。
まあ、一棟全部ペット可にして、敷金多めに取るというビジネスモデルもあるな。
どうしたんだ？このスレ…
又、業者の奴らのいいように乗っ取られてしまっているな…
業者の奴らは領収書の要らないお礼が欲しくて
供給過剰でも自分らが契約取りやすくする為に
ペット可にしたいんだ…
だが、我々大家は断る！
お前らのいいようになんかしてやるものか！
人の物件で相撲を取っているくせに
偉そうなこと言うなカス！！
又、業者の奴らのいいように乗っ取られてしまっているな…
業者の奴らは領収書の要らないお礼が欲しくて
供給過剰でも自分らが契約取りやすくする為に
ペット可にしたいんだ…
だが、我々大家は断る！
お前らのいいようになんかしてやるものか！
人の物件で相撲を取っているくせに
偉そうなこと言うなカス！！
>>71
３は無いなあ。１万ぐらいなら領収書要らないがそんなことでクビになる確率を高めることも無い。
４は良くある。４の次に
自社管理ではないが他社付けなしの物件（大家の自主管理物件）
が、入るかな。
５はいまや客付け１００％だろ。６が５０％の物件かな。
７は自主管理してて複数の業者に客付け依頼するところ。後回しだし入居者からのと大家からのクレームも多いので
賃料安ければ別だが相場だと後回しになる。
どこの不動産屋も嫌がるというか、好かないね。手間が掛かる割りに面倒だからね。
番外に「賃料が相場より安い物件」ってのを３と４の間に入れてくれｗ
条件が安い出物物件は客付けが早いのでラク。だから優先的になる。美味しい物件を残すことは無いからね。
３は無いなあ。１万ぐらいなら領収書要らないがそんなことでクビになる確率を高めることも無い。
４は良くある。４の次に
自社管理ではないが他社付けなしの物件（大家の自主管理物件）
が、入るかな。
５はいまや客付け１００％だろ。６が５０％の物件かな。
７は自主管理してて複数の業者に客付け依頼するところ。後回しだし入居者からのと大家からのクレームも多いので
賃料安ければ別だが相場だと後回しになる。
どこの不動産屋も嫌がるというか、好かないね。手間が掛かる割りに面倒だからね。
番外に「賃料が相場より安い物件」ってのを３と４の間に入れてくれｗ
条件が安い出物物件は客付けが早いのでラク。だから優先的になる。美味しい物件を残すことは無いからね。
76 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 13:17:40 ID:QEJa9EO1
うーーーﾝ、大家さんてお金持ちって感じだったけど
不動産屋のおもちゃって感じがします。
儲けるなら不動産屋自体がやるもんな。
不動産屋のおもちゃって感じがします。
儲けるなら不動産屋自体がやるもんな。
77 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 13:21:28 ID:l7uDlkqP
大至急お願いいたします
白蟻の駆除は大家持ちですか？店子持ちですか？
もし大家持ちなら店子に一部お金負担してもらっても法律的に問題ないですか？
白蟻の駆除は大家持ちですか？店子持ちですか？
もし大家持ちなら店子に一部お金負担してもらっても法律的に問題ないですか？
>>76みたいな馬鹿には絶対に儲けさせないのがこの大家スレの意義よんｗｗｗｗｗ
>>77
シロアリの発生場所＝構造体＝大家が管理すべき部位
よって全額大家持ち。
だがしかし原因が入居者にある場合は店子負担も有り得る。
＞店子に一部お金負担してもらっても法律的に問題ないですか？
貸家ならまた別だがアパート、マンションならまずムリ。
法的に、というよりもハナから払ってもらえないと思われる。
シロアリの発生場所＝構造体＝大家が管理すべき部位
よって全額大家持ち。
だがしかし原因が入居者にある場合は店子負担も有り得る。
＞店子に一部お金負担してもらっても法律的に問題ないですか？
貸家ならまた別だがアパート、マンションならまずムリ。
法的に、というよりもハナから払ってもらえないと思われる。
80 ：名無し不動さん：2009/05/09(土) 16:24:55 ID:l7uDlkqP
>>７９様
ありがとうございます(涙)感謝の気持ちと痛い出費の涙)
三者くらい見積りしてみます
ありがとうございます(涙)感謝の気持ちと痛い出費の涙)
三者くらい見積りしてみます
>>80
自分でやれが薬代だけで安い。業者に出したら死ねるｗ
自分でやれが薬代だけで安い。業者に出したら死ねるｗ
>>58
なんで自費なわけ？
ペット不可な借家でも普通住んでてできる傷とか汚れは請求できないでしょ。
それと同じでペット可にしたんならら当然飼っててできる傷とか汚れも
普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
なんで自費なわけ？
ペット不可な借家でも普通住んでてできる傷とか汚れは請求できないでしょ。
それと同じでペット可にしたんならら当然飼っててできる傷とか汚れも
普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
＞それと同じでペット可にしたんならら当然飼っててできる傷とか汚れも
＞普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
もちろん君は前入居者のペットによるシミだらけの床や臭い匂いが
あっても喜んで入ってくれる理解ある人だよね♪
＞普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
もちろん君は前入居者のペットによるシミだらけの床や臭い匂いが
あっても喜んで入ってくれる理解ある人だよね♪
>>82
> >>58
> なんで自費なわけ？
> ペット不可な借家でも普通住んでてできる傷とか汚れは請求できないでしょ。
> それと同じでペット可にしたんならら当然飼っててできる傷とか汚れも
> 普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
54は
＞今までペット不可の所がいきなりペット可になる事ってありますか？今、住んでる場所でペット飼いたいんですけど、交渉可能ですかね？
とあるように、「現在は飼ってはいけない部屋」に住んでいる。となるとペット対応の建材ではない。まずこの時点で飼い始めたら契約違反なわけ。
交渉して「ペットを飼っても良いですよ」となったら今度は契約書に「ペットによるキズはすべて入居者が復旧します」て条項が付く（はず）。
となればやはりこの時点でも「補修費は入居者負担」というのは変わりない。
なおかつ元々ペットOKの物件でも飼い主が管理義務を果たさない瑕疵による損傷（例えば糞尿を室所定外の場所でさせてしまう）は、
消臭やクロス張替えなどは飼い主（入居者）の負担となる。
いずれにせよ、張り替えないと解消できないような汚れや匂いは「飼い主の責任」＝入居者の責任ってこと。
＞普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
爪があるならカーペットを敷くとか、糞尿は室内でさせないとかベランダでブラッシングしないとかの「常識」を守ればなんら請求されないと思うよ。
でも、匂いやキズが出来ないようにする義務が果たせない人は請求どおり払うべき。
> >>58
> なんで自費なわけ？
> ペット不可な借家でも普通住んでてできる傷とか汚れは請求できないでしょ。
> それと同じでペット可にしたんならら当然飼っててできる傷とか汚れも
> 普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
54は
＞今までペット不可の所がいきなりペット可になる事ってありますか？今、住んでる場所でペット飼いたいんですけど、交渉可能ですかね？
とあるように、「現在は飼ってはいけない部屋」に住んでいる。となるとペット対応の建材ではない。まずこの時点で飼い始めたら契約違反なわけ。
交渉して「ペットを飼っても良いですよ」となったら今度は契約書に「ペットによるキズはすべて入居者が復旧します」て条項が付く（はず）。
となればやはりこの時点でも「補修費は入居者負担」というのは変わりない。
なおかつ元々ペットOKの物件でも飼い主が管理義務を果たさない瑕疵による損傷（例えば糞尿を室所定外の場所でさせてしまう）は、
消臭やクロス張替えなどは飼い主（入居者）の負担となる。
いずれにせよ、張り替えないと解消できないような汚れや匂いは「飼い主の責任」＝入居者の責任ってこと。
＞普通に飼っててできたのなら同じ理屈で払う義務はないと思います。
爪があるならカーペットを敷くとか、糞尿は室内でさせないとかベランダでブラッシングしないとかの「常識」を守ればなんら請求されないと思うよ。
でも、匂いやキズが出来ないようにする義務が果たせない人は請求どおり払うべき。
まぁそんな状態ならそもそも壁紙の張替えぐらいじゃどうにもならんので
問答無用で借主負担ですよ
問答無用で借主負担ですよ
義務を果たさないのに権利ばかり主張するDQNが多すぎ
ﾁｮｿかよ、まったく
ﾁｮｿかよ、まったく
88 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 15:15:23 ID:TDv/RVwV
権利ばっか主張する大家が多すぎる。
不動産屋がどうしてもっていうから住んでやったのに
敷金や礼金ってなんだよ？え？勝手に大家が決めただけだろ。
礼されるほどの大それたものか？
ｱﾊﾟｰﾄの1部屋借りたぐらいで。
敷金0 礼金0 が当たり前だろ。ビジネスホテルがそんなもん取るか？
長期に住めば割引になったりするのにお前らは更新料？
シロアリや、動物の糞尿大いに結構じゃないか。
犬も猫もシロアリも大家も生きているんだ、友達なんだ。
仲良く生きようぜ。所詮、他人の物件だ。
不動産屋がどうしてもっていうから住んでやったのに
敷金や礼金ってなんだよ？え？勝手に大家が決めただけだろ。
礼されるほどの大それたものか？
ｱﾊﾟｰﾄの1部屋借りたぐらいで。
敷金0 礼金0 が当たり前だろ。ビジネスホテルがそんなもん取るか？
長期に住めば割引になったりするのにお前らは更新料？
シロアリや、動物の糞尿大いに結構じゃないか。
犬も猫もシロアリも大家も生きているんだ、友達なんだ。
仲良く生きようぜ。所詮、他人の物件だ。
部屋探し側の観点だと実際の物件の内見の前に
個人情報訊き出そうとする業者の醜態が酷稲 名簿業者との癒着が凄そ
個人情報訊き出そうとする業者の醜態が酷稲 名簿業者との癒着が凄そ
92 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 19:08:10 ID:stNEwjIx
>>91
個人情報というのは
現住所
氏名（本名）
電話番号
勤務先（あるいは職業）
誕生日
年収
あたりか？
内見させるとなれば契約寸前。となると収入や現在の住まい、生活習慣などが気になる。
となると自動的に勤務先や勤務年数や職種、それに保証人や連絡先がいずれ必要となる。
だから聞く。
部屋を見せるのもコストがかかる。だから転居する気が無い冷やかし客などで空振りはしたくない。
本気で探しているなら情報だせよ。ってこと。
個人情報というのは
現住所
氏名（本名）
電話番号
勤務先（あるいは職業）
誕生日
年収
あたりか？
内見させるとなれば契約寸前。となると収入や現在の住まい、生活習慣などが気になる。
となると自動的に勤務先や勤務年数や職種、それに保証人や連絡先がいずれ必要となる。
だから聞く。
部屋を見せるのもコストがかかる。だから転居する気が無い冷やかし客などで空振りはしたくない。
本気で探しているなら情報だせよ。ってこと。
家賃下げても下げても空室埋まらず・・・
今探してる人が少ないんだよね。
維持費も要るし・・・どうしたらよいものか・・築25年。
今探してる人が少ないんだよね。
維持費も要るし・・・どうしたらよいものか・・築25年。
95 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 21:21:47 ID:KSOZaqE9
不動産屋に不信感持ったらいけないよね。
あまりにも大手過ぎて
ネットで空き室を見るような若者しか
相手ではない。
愚痴独り言聞いてくれてありがとう・・・
あまりにも大手過ぎて
ネットで空き室を見るような若者しか
相手ではない。
愚痴独り言聞いてくれてありがとう・・・
98 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 23:06:23 ID:KSOZaqE9
アパートの仲介なんて不動産屋にやらしたらあかんやろ(笑)(笑)(笑)
店舗だけやらすもの
仲介は店子にやらせろ！派遣の寮はぼったくり多いからチト安いとすぐ飛び付いてきよーる
店舗だけやらすもの
仲介は店子にやらせろ！派遣の寮はぼったくり多いからチト安いとすぐ飛び付いてきよーる
真面目な質問です
すみません皆さま方
いろいろと専門的な会話や難しい会話(中卒、肉体労働者の私からみたら・)をされてるところにお邪魔します。
真面目な質問なのですが
私は現在、分譲貸しのマンションに妻子と住んでるのですが
つい最近近くに住む大家さんから(近くに住む大家さんは一度も会った事がない、私達家族が住むボロマンションとは云々の差のマンションに住んでる)
不動産屋を通して年内一杯に出て行ってくれないかと言われてあせってます
理由は現在、大家さんが住む高級マンションも売り払うそうですが
私達家族が住むボロマンションも売りたいみたいですで、私の妻は(私は電話のやりとりに同席してない)不動産屋さんに年内は無理だったらどうするんですか？
と聞いたそうですが
不動産屋さんは無理な場合は現在の家賃に1万5千程上乗せして毎月家賃を払ってくれるなら良いと言ってたそうです
続く
すみません皆さま方
いろいろと専門的な会話や難しい会話(中卒、肉体労働者の私からみたら・)をされてるところにお邪魔します。
真面目な質問なのですが
私は現在、分譲貸しのマンションに妻子と住んでるのですが
つい最近近くに住む大家さんから(近くに住む大家さんは一度も会った事がない、私達家族が住むボロマンションとは云々の差のマンションに住んでる)
不動産屋を通して年内一杯に出て行ってくれないかと言われてあせってます
理由は現在、大家さんが住む高級マンションも売り払うそうですが
私達家族が住むボロマンションも売りたいみたいですで、私の妻は(私は電話のやりとりに同席してない)不動産屋さんに年内は無理だったらどうするんですか？
と聞いたそうですが
不動産屋さんは無理な場合は現在の家賃に1万5千程上乗せして毎月家賃を払ってくれるなら良いと言ってたそうです
続く
↑続きです
これは、ようするに大家さんが売りたいとか言ってるのは口実で、出て行けと言ってるのでしょうか？
ちなみに今まで家賃を滞納した事はありません
それにこんなボロマンション築20以上(去年大規模改修済み)を売って、大家さんの懐が儲かるとも思えませんし、
いきなり年内(あと7ヶ月)で出て行けなんて理屈が通用するんでしょうか？
私達家族は静かに近隣住民ともなんのトラブルもなく過ごしてきてますし
滞納もした事ありませんし何度の落ち度もないのに
こんな理屈は通るのでしょうか？これは本当に物件を売りたいというのが理由でしょうか？それともそれは口実で出て行けという意味でしょうか？
このスレにおられる賢い方々、助言をお願いします
これは、ようするに大家さんが売りたいとか言ってるのは口実で、出て行けと言ってるのでしょうか？
ちなみに今まで家賃を滞納した事はありません
それにこんなボロマンション築20以上(去年大規模改修済み)を売って、大家さんの懐が儲かるとも思えませんし、
いきなり年内(あと7ヶ月)で出て行けなんて理屈が通用するんでしょうか？
私達家族は静かに近隣住民ともなんのトラブルもなく過ごしてきてますし
滞納もした事ありませんし何度の落ち度もないのに
こんな理屈は通るのでしょうか？これは本当に物件を売りたいというのが理由でしょうか？それともそれは口実で出て行けという意味でしょうか？
このスレにおられる賢い方々、助言をお願いします
メンヘラ死ね
102 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 23:51:20 ID:stNEwjIx
>99
出て行ってもいいなら、立退き料をいくらかもらって出て行く。
引越料・新しい部屋の礼金仲介料など、少なくとも自分が持ち出しにならない程度
＋引越しの手間賃はもらって当然。
大家がマンション売りたい場合、別に店子が入ったままで売っても良いわけで、
その場合は、新しい所有者に家賃を払えばＯＫ
立ち退きと家賃引き上げは直接の関係はないが、家賃引き上げに納得できないなら、
家賃を供託しておいて交渉することになる。
出て行ってもいいなら、立退き料をいくらかもらって出て行く。
引越料・新しい部屋の礼金仲介料など、少なくとも自分が持ち出しにならない程度
＋引越しの手間賃はもらって当然。
大家がマンション売りたい場合、別に店子が入ったままで売っても良いわけで、
その場合は、新しい所有者に家賃を払えばＯＫ
立ち退きと家賃引き上げは直接の関係はないが、家賃引き上げに納得できないなら、
家賃を供託しておいて交渉することになる。
↑
御解答ありがとうございます
手間賃などは貰えるんですか。
私にはマンションを売りたいと、家賃を上げるの関係が理解しがたいので・・
どうも妻に聞く所によると現在の家賃では大家は収支がマイナスになるとの事だそうです。
しかしマイナスなら最初からこの価格(私が払ってる家賃)で人に貸す訳がないと思い、そこが納得できないのですが
これは口実で私達家族を気にいらないから言ってるのではと勘ぐってしまうのです
御解答ありがとうございます
手間賃などは貰えるんですか。
私にはマンションを売りたいと、家賃を上げるの関係が理解しがたいので・・
どうも妻に聞く所によると現在の家賃では大家は収支がマイナスになるとの事だそうです。
しかしマイナスなら最初からこの価格(私が払ってる家賃)で人に貸す訳がないと思い、そこが納得できないのですが
これは口実で私達家族を気にいらないから言ってるのではと勘ぐってしまうのです
昔立ち退きで苦労したなぁー。
共産党系の弁護士が相手についててさ
共産党系の弁護士が相手についててさ
＞理由は現在、大家さんが住む高級マンションも売り払うそうですが
＞私達家族が住むボロマンションも売りたいみたいです・・・
・・・今の時期に売りたいとは大家も相当、金に困っていると思う。
投資に対する元が取れているなら売らないと思うが相続税か銀行融資の焦げ付き回避か？
他の事業の失敗の穴埋めか？
＞しかしマイナスなら最初からこの価格(私が払ってる家賃)で人に
＞貸す訳がないと思い、そこが納得できないのですが・・・
空き室より赤字でも良いから少しでも収入を増やしたいと貸す場合はありますよ。
築２０年と言うと平成バブルで「土地」も「建築費」も「借り入れ利息（これが一番大きいかも）」馬鹿高な
時代に始めてるようなので赤字もありえると思います。
＞私達家族が住むボロマンションも売りたいみたいです・・・
・・・今の時期に売りたいとは大家も相当、金に困っていると思う。
投資に対する元が取れているなら売らないと思うが相続税か銀行融資の焦げ付き回避か？
他の事業の失敗の穴埋めか？
＞しかしマイナスなら最初からこの価格(私が払ってる家賃)で人に
＞貸す訳がないと思い、そこが納得できないのですが・・・
空き室より赤字でも良いから少しでも収入を増やしたいと貸す場合はありますよ。
築２０年と言うと平成バブルで「土地」も「建築費」も「借り入れ利息（これが一番大きいかも）」馬鹿高な
時代に始めてるようなので赤字もありえると思います。
>>しかしマイナスなら最初からこの価格(私が払ってる家賃)で人に貸す訳がないと思い
すげぇ身勝手な思考だな
店子の立場でしか物事を考えていない
すげぇ身勝手な思考だな
店子の立場でしか物事を考えていない
93をそっくりそのまま書き換えられルナ
本気de斡旋する気アンナら行成り個情訊くなょ,無礼の極み
本気de斡旋する気アンナら行成り個情訊くなょ,無礼の極み
111
112 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 20:23:40 ID:dHWcBAY9
>>103>>106>>107>>108>>109
御解答ありがとうございます
つまり結論としては私達家族に出て行って貰いたいからではなく
大家さんの台所事情で出て行って貰いたいという事ですね
とりあえず今まで一度も大家さんに会った事もないので、一度あって話をしてみようかと思っております
大家さんにとってはマネーゲームのつもりであっても私達家族にとっては非常に人生に関わる事なので
しかしこうゆう場合は不動産屋に話をするのと
大家さんに話をするのとでは、どちらがいいのでしょうかね？
私は大家さんの顔を見て話をしたいと思ってるのですが
御解答ありがとうございます
つまり結論としては私達家族に出て行って貰いたいからではなく
大家さんの台所事情で出て行って貰いたいという事ですね
とりあえず今まで一度も大家さんに会った事もないので、一度あって話をしてみようかと思っております
大家さんにとってはマネーゲームのつもりであっても私達家族にとっては非常に人生に関わる事なので
しかしこうゆう場合は不動産屋に話をするのと
大家さんに話をするのとでは、どちらがいいのでしょうかね？
私は大家さんの顔を見て話をしたいと思ってるのですが
どっちでもいいんじゃね、相手が応じればだが。
>>112
大家さんは苦しいから売り払うんだろ？それをマネーゲームって・・・おまえ、自分のことしか頭にないだろ。
どこの世界に利益上がらないアパートで商売する大家がいるんだよ！大家も生活かかってるんだよ！
慈善事業じゃあるまいし。
条件飲めないなら、退去するしかない。あなたの条件に見合った物件を探せばいい。
ここは大家スレだ。
これ以上、不愉快な糞店子の話は聞きたくないね。
大家さんは苦しいから売り払うんだろ？それをマネーゲームって・・・おまえ、自分のことしか頭にないだろ。
どこの世界に利益上がらないアパートで商売する大家がいるんだよ！大家も生活かかってるんだよ！
慈善事業じゃあるまいし。
条件飲めないなら、退去するしかない。あなたの条件に見合った物件を探せばいい。
ここは大家スレだ。
これ以上、不愉快な糞店子の話は聞きたくないね。
>>116
退去されるんだから、当然それなりのことはすると思うよ。
それなりって言っても、退去料払うとか、引越代負担するとか、その程度で、安い家賃で同じ条件で貸してくれる物件なんて紹介できないだろ。
今の住居の家賃を低く設定するなんて、次のオーナーの都合を考えたらできない。
懇切丁寧にも限度がある。
退去されるんだから、当然それなりのことはすると思うよ。
それなりって言っても、退去料払うとか、引越代負担するとか、その程度で、安い家賃で同じ条件で貸してくれる物件なんて紹介できないだろ。
今の住居の家賃を低く設定するなんて、次のオーナーの都合を考えたらできない。
懇切丁寧にも限度がある。
まぁ値上げで対応がセオリーだかんなー
>>103
>大家がマンション売りたい場合、別に店子が入ったままで売っても良いわけで、
>その場合は、新しい所有者に家賃を払えばＯＫ
いや、それだと買い手がつかないから店子片付けて売りたいんだろ。
>>112
>大家さんにとってはマネーゲームのつもりであっても私達家族にとっては非常に人生に関わる事なので
>>114ほどまくし立てるつもりも無いし、それなりな補償は当たり前だとは思うが
非常に人生に関わる？
それは大げさだろ。
大家or不動産屋からそれなりな補償を受けて
新しいところに住むくらいの事ができなきゃ
これから先何もできないよ。
>大家がマンション売りたい場合、別に店子が入ったままで売っても良いわけで、
>その場合は、新しい所有者に家賃を払えばＯＫ
いや、それだと買い手がつかないから店子片付けて売りたいんだろ。
>>112
>大家さんにとってはマネーゲームのつもりであっても私達家族にとっては非常に人生に関わる事なので
>>114ほどまくし立てるつもりも無いし、それなりな補償は当たり前だとは思うが
非常に人生に関わる？
それは大げさだろ。
大家or不動産屋からそれなりな補償を受けて
新しいところに住むくらいの事ができなきゃ
これから先何もできないよ。
120 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 23:46:03 ID:+SoSvXQN
>99
大家さんにもそれなりに事情があるのだと思います。
それが大変なことか、大したことないのかは想像できないですし
聞いていいものか、話せるものなのかもあたってみないとわかりません。
だからどちらで推測することも自由ですけど
どっちらにしても、推測の範疇であればあまり意味のないことかと思います。
とりあえず99さんは、これからも住みたいということはわかりましたので
それを先方に伝えて譲歩を引き出せるかどうかが重要ではないでしょうか。
可能な限りあなたの想いを伝えれば、その上で家主さんが自分自身の事情と天秤にかけて
判断してくれると思います。
但し、もし譲歩が引き出せなかったとしても、憤慨しないように。
それぞれにはそれぞれの事情があります。
家主にしてみても、借りていた人が突然解約しても、根掘り葉掘り事情を聴くような
無粋なことはしないでしょうから、（たまにそういう人も居ますが）
その上で、退去を勧められたら、一般的には大家の都合の解約なので
引っ越し費用などある程度負担してもらうことができると思います。
大家さんにもそれなりに事情があるのだと思います。
それが大変なことか、大したことないのかは想像できないですし
聞いていいものか、話せるものなのかもあたってみないとわかりません。
だからどちらで推測することも自由ですけど
どっちらにしても、推測の範疇であればあまり意味のないことかと思います。
とりあえず99さんは、これからも住みたいということはわかりましたので
それを先方に伝えて譲歩を引き出せるかどうかが重要ではないでしょうか。
可能な限りあなたの想いを伝えれば、その上で家主さんが自分自身の事情と天秤にかけて
判断してくれると思います。
但し、もし譲歩が引き出せなかったとしても、憤慨しないように。
それぞれにはそれぞれの事情があります。
家主にしてみても、借りていた人が突然解約しても、根掘り葉掘り事情を聴くような
無粋なことはしないでしょうから、（たまにそういう人も居ますが）
その上で、退去を勧められたら、一般的には大家の都合の解約なので
引っ越し費用などある程度負担してもらうことができると思います。
>121
？？？
大家側だけど・・・
多少、柔軟に対応してあげたら？あなたも大家だったら・・・
？？？
大家側だけど・・・
多少、柔軟に対応してあげたら？あなたも大家だったら・・・
>>123に同意
僕も
>>123に同意
>>123に同意
大家さんの人達に質問です
家のアパートは大家さんが横に住んでいるんですが
最近アパートの駐輪場に大家さん家族の自転車（使わなくなった？）などが多く止められていて
アパートの住人のバイクや自転車が入らなくなっています。
これは大家さんに言ったら片づけてくれるものなのでしょうか？
それともやはり借りていると言っても大家さんの土地である事は変わりないので
駐輪場に止めるのは諦めた方がいいのでしょうか？教えてください
家のアパートは大家さんが横に住んでいるんですが
最近アパートの駐輪場に大家さん家族の自転車（使わなくなった？）などが多く止められていて
アパートの住人のバイクや自転車が入らなくなっています。
これは大家さんに言ったら片づけてくれるものなのでしょうか？
それともやはり借りていると言っても大家さんの土地である事は変わりないので
駐輪場に止めるのは諦めた方がいいのでしょうか？教えてください
>>126
大家さんが自主管理しているアパートなら大家さんに言えばいい。
管理会社があるなら、管理会社に言うべき。
改善されないなら諦めるか、退去するしかないだろうね。
そんなだらしない大家のアパートには住もうと思わないが。
普通は店子に気を使って、そういうことの無いように努めるのが大家だと思うが。
自分はそういうことしない。
大家さんが自主管理しているアパートなら大家さんに言えばいい。
管理会社があるなら、管理会社に言うべき。
改善されないなら諦めるか、退去するしかないだろうね。
そんなだらしない大家のアパートには住もうと思わないが。
普通は店子に気を使って、そういうことの無いように努めるのが大家だと思うが。
自分はそういうことしない。
最近は店子の質問すれなのかここは？
まぁどっかの誰かが熱心に答えて
おかしくなっていくってのは昔から良くある事、
質問スレがあるのにわざわざこのスレに書き込む人が
どういう人間なのかは少し考えればわかると思うんだけどね。
おかしくなっていくってのは昔から良くある事、
質問スレがあるのにわざわざこのスレに書き込む人が
どういう人間なのかは少し考えればわかると思うんだけどね。
131 ：名無し不動さん：2009/05/13(水) 18:43:41 ID:0WwBLhYV
・・・今年に入って近所のレオ物件がガラガラなので注目していたが
更に低下して８３パーセント台突入とはオワットるな。
それにしても全国平均はまだ本当に８３パーセントもあるのか？
近所の物件じゃあ入居率６割切っているものがほとんどなのに・・・。
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090512.html
>>131
レオって、入居率がどの程度まで利益があがると試算しているのだろうね。
レオじゃないけど、建築会社の人は普通は80%でも十分返済できる試算をするって言っていたけど。
当然、築年数が経てば家賃設定も下がるだろうし。
ちなみにうちの近所のレオ物件はほぼ100%ですよ。
評判は悪いみたいですけどね。
レオって、入居率がどの程度まで利益があがると試算しているのだろうね。
レオじゃないけど、建築会社の人は普通は80%でも十分返済できる試算をするって言っていたけど。
当然、築年数が経てば家賃設定も下がるだろうし。
ちなみにうちの近所のレオ物件はほぼ100%ですよ。
評判は悪いみたいですけどね。
うちの近くのレオなどガラガラ、おそらく２０％ぐらいかな
８３％というのも捏造してる可能性が高いな
８３％というのも捏造してる可能性が高いな
＞レオって、入居率がどの程度まで利益があがると試算しているのだろうね。
・・・レオって通常の賃貸と料金体系が違うから比べにくいよな。
家賃割引キャンペーン色々と乱発してるし・・・。
黒字なのに配当金も無配にしたぐらいなのでレオ自体も今後の台所事情は
かなり厳しいと見ているようだな。
・・・レオって通常の賃貸と料金体系が違うから比べにくいよな。
家賃割引キャンペーン色々と乱発してるし・・・。
黒字なのに配当金も無配にしたぐらいなのでレオ自体も今後の台所事情は
かなり厳しいと見ているようだな。
レオの造りだったら新築の場合、60%位の入居率でも結構余裕そうな気がする
日本全国で何千棟と同じフォーマットで建ててるわけだし
その上、あの究極の安普請
建築費なんか普通に建てる場合の半額位じゃね？
日本全国で何千棟と同じフォーマットで建ててるわけだし
その上、あの究極の安普請
建築費なんか普通に建てる場合の半額位じゃね？
他に転用できないから完全に単身者向けだね
レオが、まだあるという事の方がおかしいと、
私は、思うが
あれは、バラックというものではないのか
私は、思うが
あれは、バラックというものではないのか
バラックって・・・仮設住宅じゃないんだからｗ
構造的に貧弱なのは確かだけど。
構造的に貧弱なのは確かだけど。
保証人偽造の新手口が又出てましたんで念の為コピペしときます
627:名無し不動さん 2009/05/14(木) 14:22:51 ID:???[sage]
●dat落ちしても続レスに引き継がれる『保証人偽造』の実態のゆくえ(今日現在)：
一人暮らしで親と絶縁している人 その6
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1241010700/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1241010700/
152:774号室の住人さん 2009/05/14(木) 08:07:48 ID:8DEyRZqQ[sage]
》145
保証人には友人に従姉妹と偽ってなってもらったが
印鑑証明が必要といわれて結局保証人代理を利用した。
親族間でも印鑑証明提出を嫌がる人は多く、
利用も珍しくないとのこと。
ちなみに親は山奥の田舎で静養しておりいざという時
保証人にはなれないから、近くの従姉妹をと言った。
結局緊急連絡先としてかいた。
友人には色々協力してもらってる。
627:名無し不動さん 2009/05/14(木) 14:22:51 ID:???[sage]
●dat落ちしても続レスに引き継がれる『保証人偽造』の実態のゆくえ(今日現在)：
一人暮らしで親と絶縁している人 その6
http://orz.2ch.io/p/-/gimpo.2ch.net/homealone/1241010700/
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1241010700/
152:774号室の住人さん 2009/05/14(木) 08:07:48 ID:8DEyRZqQ[sage]
》145
保証人には友人に従姉妹と偽ってなってもらったが
印鑑証明が必要といわれて結局保証人代理を利用した。
親族間でも印鑑証明提出を嫌がる人は多く、
利用も珍しくないとのこと。
ちなみに親は山奥の田舎で静養しておりいざという時
保証人にはなれないから、近くの従姉妹をと言った。
結局緊急連絡先としてかいた。
友人には色々協力してもらってる。
詐欺で動いてもらえるようになるじゃん
>>140
じゃあやってくれよ
じゃあやってくれよ
レオは迷惑というか、相場をガンガン崩していくから
新規に影響与えるんだよね。
家賃下落は資産価値の下落につながり、
結局安売りが大家業も建築業も潰していくんだな。
安売りがジリ貧につながるのはどこの業種も一緒だけど。
新規に影響与えるんだよね。
家賃下落は資産価値の下落につながり、
結局安売りが大家業も建築業も潰していくんだな。
安売りがジリ貧につながるのはどこの業種も一緒だけど。
築年数が経過したら、家賃下落は避けられないけど、新築から設定低くされるときついね。
レオもこんなことやってたら、潰れそうだけどね。
レオもこんなことやってたら、潰れそうだけどね。
6以下はレオ
6ー15は大刀
それ以外の家賃のとこでないと無理
6ー15は大刀
それ以外の家賃のとこでないと無理
設備屋さんに聞いたんやけども、レオパはほんまバラックみたいだね。
俺も空いてるレオパを１回見させてもらったけど木造だしスカスカ。ＲＣでないとあかんよ。
あんなの地震きたらアウトでしょ。
大東は地元では地主にガツガツ詰めて建てさせてるな。
中古マンションを買い叩くつもりなんだが、建築基準法では平成１２年からやっとＲＣ義務化なったんだってな。
マンションは今後どうなるのか不安はあるが・・・昭和築のはどうなるんだ？基礎しっかりなってないのは危険すぎるな。
俺も空いてるレオパを１回見させてもらったけど木造だしスカスカ。ＲＣでないとあかんよ。
あんなの地震きたらアウトでしょ。
大東は地元では地主にガツガツ詰めて建てさせてるな。
中古マンションを買い叩くつもりなんだが、建築基準法では平成１２年からやっとＲＣ義務化なったんだってな。
マンションは今後どうなるのか不安はあるが・・・昭和築のはどうなるんだ？基礎しっかりなってないのは危険すぎるな。
>>138
あれが仮設住宅だとしたら納得して住めるだろうにｗ
あれが仮設住宅だとしたら納得して住めるだろうにｗ
147 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 10:46:57 ID:+D51MA+6
アパートの共有部に設置している、csのチューナーをデジタルに変更しようと思うのですが、
管理会社を通して依頼した方がよいでしょうか？アナログが廃止になると使えないようなので・・
新米大家なんで、先輩方教えてください
管理会社を通して依頼した方がよいでしょうか？アナログが廃止になると使えないようなので・・
新米大家なんで、先輩方教えてください
管理会社経由して、入居者に工事説明
共有部にCSアナログチューナーがあることが俺にはわからん
CSのアナログ放送なんてだいぶ前に終わってると思ってた
共有部分にあるってことはロビーでもあるのけ？
CSのアナログ放送なんてだいぶ前に終わってると思ってた
共有部分にあるってことはロビーでもあるのけ？
150 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 17:18:33 ID:+D51MA+6
某住宅メーカー（役所さんCM）の子会社ホームセンターが社宅として借りていて
昨日、郵便で１０％の家賃値下げのお願いが来たのには笑った。
理由はお決まりの自社の台所事情って、こちらには関係ないんだけど。
昨日、郵便で１０％の家賃値下げのお願いが来たのには笑った。
理由はお決まりの自社の台所事情って、こちらには関係ないんだけど。
どうしたら空き看板が目立つかな?
どこもべたべた張ってある中
個性を出したい!!
部屋をみてくれれば気に入ってくれそうなんだが
良い人なら家賃1万下げてもかまわない。
どこもべたべた張ってある中
個性を出したい!!
部屋をみてくれれば気に入ってくれそうなんだが
良い人なら家賃1万下げてもかまわない。
なら、こうすべし
|￣￣￣￣￣￣￣|
|空室あり |
|家賃1万値下げ |
| します |
|＿＿＿＿＿＿＿|
|￣￣￣￣￣￣￣|
|空室あり |
|家賃1万値下げ |
| します |
|＿＿＿＿＿＿＿|
無理だからって断るよ
断るなら出てくといわれたらうざくない？
値段は俺は出さない。
値段は俺は出さない。
他の客付けしてくれる不動産業者に
手数料払うの嫌なバカ元付け業者が
楽して埋めようとしてよくやるねそれ
弱小で自分で客付けできないくせに
手数料払うのだけは嫌で(笑
紙貼りゃ来るなら不動産業者いらないと
思うんだが
手数料払うの嫌なバカ元付け業者が
楽して埋めようとしてよくやるねそれ
弱小で自分で客付けできないくせに
手数料払うのだけは嫌で(笑
紙貼りゃ来るなら不動産業者いらないと
思うんだが
私空室で値下げもしないといけないほど
困ってます
って張り紙するって相当馬鹿だろ？
個人の大家さんならわかるけど
専任の業者がよく平気でやるねそれ
困ってます
って張り紙するって相当馬鹿だろ？
個人の大家さんならわかるけど
専任の業者がよく平気でやるねそれ
・・・黄金週間中は入退去の動きや問い合わせが多少あったが
、このまま次のシーズンまで動きなさそうだな。
今からの時期は「退去が無いだけマシ」と思ってないとやってられないな。
フリーレントなんてやってるとこはオワッテルな…
足元見られるのはいかん
166 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 13:37:22 ID:a//mN9F+
カリスマ大家さんの本を読めば、空室はすぐ埋まりますよ。
内見者への手紙、スリッパ、飴、とか置くといいらしいよ。
コツは自分も住みたくなるほど磨き上げることだそうです。
あと、内装は自分でがんばって工事費浮かすとか。
内見者への手紙、スリッパ、飴、とか置くといいらしいよ。
コツは自分も住みたくなるほど磨き上げることだそうです。
あと、内装は自分でがんばって工事費浮かすとか。
>>167
アメとスリッパはオマケ。
その前の
「自分が住みたくなるほど磨き上げる」ってとこだろ。
壁紙貼りはひと部屋やれば慣れるよ。
ただ、最低限の道具は要るから、最初の部屋分では元は取れない。
ウチも全然入らなかった時に10部屋（８部屋のうち）位やった。
今は業者に任せてるけど、見るポイントとか上手い下手が判る様になっただけでも
元が取れた希ガス。
アメとスリッパはオマケ。
その前の
「自分が住みたくなるほど磨き上げる」ってとこだろ。
壁紙貼りはひと部屋やれば慣れるよ。
ただ、最低限の道具は要るから、最初の部屋分では元は取れない。
ウチも全然入らなかった時に10部屋（８部屋のうち）位やった。
今は業者に任せてるけど、見るポイントとか上手い下手が判る様になっただけでも
元が取れた希ガス。
169 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 20:44:44 ID:UcLek6M1
自分が住みたいと思うほどの「魅力」をださないとな。
このスレの皆さんはアパートの集合住宅と中古分譲マンションだと持ってる比率どれぐらい？
俺は今10:0でアパートのみ。なもんで今年は数室マンション買おうかなと。管理の手間が要らないってのを味わいたい。
このスレの皆さんはアパートの集合住宅と中古分譲マンションだと持ってる比率どれぐらい？
俺は今10:0でアパートのみ。なもんで今年は数室マンション買おうかなと。管理の手間が要らないってのを味わいたい。
一戸建ては日常管理いらないよ
>>169
管理の手間が要らないって・・・。だったら管理委託すればいいじゃん。
管理の手間が要らないって・・・。だったら管理委託すればいいじゃん。
>>171
管理依託しても管理の手間が要らないってことにはならないよ・・・。
放っておくとボられる＋現状回復リフォームもイマイチ＋管理もイマイチ。
いちいち大家が介入しないとダメ＋いちいちその連絡の手間＆ストレスがかかる・・・。
そんな僕を見て、オカンいわく、「自主管理の方がよっぽど気が楽だね。」だとさ・・・。
自分も同感だよ・・・ｗ
管理依託しても管理の手間が要らないってことにはならないよ・・・。
放っておくとボられる＋現状回復リフォームもイマイチ＋管理もイマイチ。
いちいち大家が介入しないとダメ＋いちいちその連絡の手間＆ストレスがかかる・・・。
そんな僕を見て、オカンいわく、「自主管理の方がよっぽど気が楽だね。」だとさ・・・。
自分も同感だよ・・・ｗ
173 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 22:23:07 ID:qHXfcV6d
>172
同感です。
あんまり離れたとこや、業者が限られるとこだと、客付の力の入れ方もあり
管理をお願いすることもあるけど、可能な限り自主管理にしたいと俺も思ってる
分野にもよるけど、業者よりも自分の方が知識あるしね。
相手が一経営者、一社員と考えると、自分よりも優れている点がないと、本当に無駄金になる。
同感です。
あんまり離れたとこや、業者が限られるとこだと、客付の力の入れ方もあり
管理をお願いすることもあるけど、可能な限り自主管理にしたいと俺も思ってる
分野にもよるけど、業者よりも自分の方が知識あるしね。
相手が一経営者、一社員と考えると、自分よりも優れている点がないと、本当に無駄金になる。
174 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 22:28:55 ID:qHXfcV6d
>169
アパートで管理の手間がかかってるってことは、結構古いやつかな？
マンションでも古くなれば補修依頼とか、たまに管理組合に提案依頼とかあるにはあるけど。
アパートで管理の手間がかかってるってことは、結構古いやつかな？
マンションでも古くなれば補修依頼とか、たまに管理組合に提案依頼とかあるにはあるけど。
>>173
＞分野にもよるけど、業者よりも自分の方が知識あるしね。
＞相手が一経営者、一社員と考えると、自分よりも優れている点がないと、本当に無駄金になる。
全く同感です・・・。まさに無駄金ですよね・・・。
＞分野にもよるけど、業者よりも自分の方が知識あるしね。
＞相手が一経営者、一社員と考えると、自分よりも優れている点がないと、本当に無駄金になる。
全く同感です・・・。まさに無駄金ですよね・・・。
176 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 19:29:02 ID:onR6Q8GH
もう20年以上大家やってるけど
不動産業者と土建業者はまともなのがいないっつーか
まともなの探すほうが難しいと感じる今日この頃
不動産業者と土建業者はまともなのがいないっつーか
まともなの探すほうが難しいと感じる今日この頃
二十年やっててそれなら
お前がアホなだけだな
お前がアホなだけだな
まあ今は嘘言ってもネットで即ばれて他と一瞬で比較されちゃうから
業者さんもご苦労さんだと思うよ
業者さんもご苦労さんだと思うよ
今から空室で昼寝します、おやすみなさい。
そんなことやってるから、空き室なんだよｗ
大家が居心地の良い部屋が、店子さんにも喜んでもらえるのではと確認する為の昼寝ですｗ
夕方よりリフォーム頑張ります！
夕方よりリフォーム頑張ります！
>>182
リフォームしてから昼寝しろよｗ
リフォームしてから昼寝しろよｗ
184 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 16:16:21 ID:QGjii9Aa
空室なんて売っちまえ。
誰も買わんよ
リフォームしても、誰も借りんよ
>>178
お前よりましだｗ
お前よりましだｗ
別に高値で買った馬鹿売主を助ける必要も
手数料高く取りたい馬鹿不動産屋を助ける必要も無い
自分で売れるもんなら売ってみろや（嘲笑
手数料高く取りたい馬鹿不動産屋を助ける必要も無い
自分で売れるもんなら売ってみろや（嘲笑
>>177-188-189
あんまり手数料手数料言ってると
一発屋になっちゃうんだよ
買主が仮に100億の予算があるとしたら
とにかく100億のビル買わせて3-4億手数料ゲットしておしまい
50億に負けさせて50億で買わせれば残り50億で次の物件買う
次の物件ではまた別の商売のネタがでるかもしれない
ということに頭が回らない
あんまり手数料手数料言ってると
一発屋になっちゃうんだよ
買主が仮に100億の予算があるとしたら
とにかく100億のビル買わせて3-4億手数料ゲットしておしまい
50億に負けさせて50億で買わせれば残り50億で次の物件買う
次の物件ではまた別の商売のネタがでるかもしれない
ということに頭が回らない
>>99
この話の大家は多少変だわ
普通築20年のファミリータイプのマンションなんか ﾀﾅｺﾞつきのが高く売れる
よっぽど格安で借りてる場合以外は
今日日築20の空室のファミリータイプマンションなんざ
1000万でもいらない
家賃10取って 10年かかるからな
10取れないだろうし
ま 普通なら出ていけはいわないわな
ごねて大家から100か150は分捕れるかも
住んでる年数×毎月の家賃＋出費くらいはとれんじゃん
この話の大家は多少変だわ
普通築20年のファミリータイプのマンションなんか ﾀﾅｺﾞつきのが高く売れる
よっぽど格安で借りてる場合以外は
今日日築20の空室のファミリータイプマンションなんざ
1000万でもいらない
家賃10取って 10年かかるからな
10取れないだろうし
ま 普通なら出ていけはいわないわな
ごねて大家から100か150は分捕れるかも
住んでる年数×毎月の家賃＋出費くらいはとれんじゃん
>>191
大家じゃない偽物大家さん乙ｗ
大家じゃない偽物大家さん乙ｗ
>191
最後の２行以外は概ね同意だが、
大家は更地にして売ろうとしてるんじゃあるまいか？
今の時期そんな例は稀と思うが、場所が良ければな。
最後の２行以外は概ね同意だが、
大家は更地にして売ろうとしてるんじゃあるまいか？
今の時期そんな例は稀と思うが、場所が良ければな。
つーか、ネタだろ。
滞納家賃の回収代行の営業があったんだが・・・
完全成功報酬で、依頼時に家主負担無しというし、
退去後もＯＫということで、回収出来ずに泣き寝入りかと
思っていた案件を頼もうかどうしようか迷っている。
そもそも、コンプライアンスとか大丈夫なのか？
とか、逆恨みされたりしないかとか・・・
福岡に本社があるアーネットというところだが、どなたか使ってみたことのある方
おられませんか？
完全成功報酬で、依頼時に家主負担無しというし、
退去後もＯＫということで、回収出来ずに泣き寝入りかと
思っていた案件を頼もうかどうしようか迷っている。
そもそも、コンプライアンスとか大丈夫なのか？
とか、逆恨みされたりしないかとか・・・
福岡に本社があるアーネットというところだが、どなたか使ってみたことのある方
おられませんか？
>>195
アーネットか。とりあえず回収できた話ではかなり強硬らしい。
回収できなかった話は相手がヤク●で保証人もアレでちょっとムリだったそうな。
コンプライアンスなんかは無いと思ったほうが良いぞｗ
逆恨みも有り得る。が、回収するのはソコの人だからスジが違うっていえば？
アーネットか。とりあえず回収できた話ではかなり強硬らしい。
回収できなかった話は相手がヤク●で保証人もアレでちょっとムリだったそうな。
コンプライアンスなんかは無いと思ったほうが良いぞｗ
逆恨みも有り得る。が、回収するのはソコの人だからスジが違うっていえば？
>>188
金利のことしか頭に無い銀行は>>177が言ってる不動産屋と一緒だけど、
世の中にはそうじゃないとこもある
借り手が倒産したら金利も受け取れないんだからね
仲介業者だって、大家がいないと物件を紹介できない
だから、大家に生き残ってもらうための方策を考えているとこもある
都会ではそういう業者を探すのは難しいのかも知れないけど
金利のことしか頭に無い銀行は>>177が言ってる不動産屋と一緒だけど、
世の中にはそうじゃないとこもある
借り手が倒産したら金利も受け取れないんだからね
仲介業者だって、大家がいないと物件を紹介できない
だから、大家に生き残ってもらうための方策を考えているとこもある
都会ではそういう業者を探すのは難しいのかも知れないけど
199 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 22:27:25 ID:0QlxEALp
>>174
いや、俺はまだ築6年のアパート持ってるけど、自主管理で手間かかってるよ。
俺的には管理っていくらやってもキリがないとは思う。やれるだけやろうってスタンスだし。
それこそマメなドブ掃除から室内修繕発注までね。
なもんで、中古マンションを数室買い叩いて管理いらないってのを味わいたい。
といってもどうせ退去のときは修繕に出向くハメになるのは目に見えてるから、せめて入居中だけでも管理会社に投げたい。
マンションだけでいいんだよ。管理組合があるんだから。アパートは全部自分でやるほうが経験積めるし。
>>177
まあ、「完璧に信頼できる業者」っていないよな。俺が信頼してる修繕屋さんでも８割ぐらいの信頼度だし。
いや、俺はまだ築6年のアパート持ってるけど、自主管理で手間かかってるよ。
俺的には管理っていくらやってもキリがないとは思う。やれるだけやろうってスタンスだし。
それこそマメなドブ掃除から室内修繕発注までね。
なもんで、中古マンションを数室買い叩いて管理いらないってのを味わいたい。
といってもどうせ退去のときは修繕に出向くハメになるのは目に見えてるから、せめて入居中だけでも管理会社に投げたい。
マンションだけでいいんだよ。管理組合があるんだから。アパートは全部自分でやるほうが経験積めるし。
>>177
まあ、「完璧に信頼できる業者」っていないよな。俺が信頼してる修繕屋さんでも８割ぐらいの信頼度だし。
200 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 23:00:49 ID:j7MxrOXT
がんばれ。お星様はあなたの頑張りを見ているよ。
>>199
分譲マンションの管理組合を勘違いしているかと・・・
分譲マンションの管理組合を勘違いしているかと・・・
今の管理会社を変えるのって、みなさん気軽にやってますか？
うちは、動きの遅い管理会社なので契約して数ヶ月ですが変えようと思っています。
やはり１年ぐらい続けて変えた方がよいのでしょうか？
うちは、動きの遅い管理会社なので契約して数ヶ月ですが変えようと思っています。
やはり１年ぐらい続けて変えた方がよいのでしょうか？
>>202
熟慮の末に管理会社変更されるなら止めませんが、少しの理由で積極的に検討するのはお勧めできません。
動きが遅いなら尻を叩くなどして改善されるかを見極めたりされてはいかがでしょうか。
口の悪い知人は離婚歴って表現してました。
熟慮の末に管理会社変更されるなら止めませんが、少しの理由で積極的に検討するのはお勧めできません。
動きが遅いなら尻を叩くなどして改善されるかを見極めたりされてはいかがでしょうか。
口の悪い知人は離婚歴って表現してました。
女子高生で大家ってなめられますかね？
後を継がされそうなんですが・・
後を継がされそうなんですが・・
205 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 23:54:37 ID:+yeCmG6d
>204
舐められると思う。
気をつけた方がいいね。
女性の大家は大変だと思う・・・。
おばちゃんとか気の強い人なら成り立つかもだけど
入居者をきちんと選ぶのも難しいし、中にはすごい人もいる。
そういう人と対峙した時は、やっぱ人生経験がものをいう。
一応、商売、経営だからね。
普通の商売でも料金の踏み倒しとか、空約束とかあるから
しっかりとノウハウを学んだ方がいい、と思います。
舐められると思う。
気をつけた方がいいね。
女性の大家は大変だと思う・・・。
おばちゃんとか気の強い人なら成り立つかもだけど
入居者をきちんと選ぶのも難しいし、中にはすごい人もいる。
そういう人と対峙した時は、やっぱ人生経験がものをいう。
一応、商売、経営だからね。
普通の商売でも料金の踏み倒しとか、空約束とかあるから
しっかりとノウハウを学んだ方がいい、と思います。
物知らなければナメられ足元みられるのは社会で当たり前だからな
勉強させようということかな？
女子高生に丸投げする人もおらんやろ
勉強させようということかな？
女子高生に丸投げする人もおらんやろ
管理料値切ります
↑醜態曝すエロ爺
■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm
216 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 14:07:45 ID:/DGT8mKi
よく本に田舎の物件を購入して管理は管理会社に丸投げしてると書いてるけどケアできないだろ？不思議でしゃーない
やっぱ自分で物件チェックできないと不安だし店子も入居しないよな。
遠方の物件購入した人、ここにいる？
遠方の物件購入した人、ここにいる？
リスクしか目に浮かばないなｗ
>>220
管理はどうしてんの？管理会社にお任せ？
管理はどうしてんの？管理会社にお任せ？
漏れ東海地方住まいなんだが
オカンの元実家が赤羽で賃貸アパになってるのがある。
２ｘ３のエレベータ無しで
管理会社にまかせてもないけど
なんとなく回ってるなぁ。
あ、オカンの顔で向かいに住んでるオバちゃんに頼んではいて
中元歳暮くらいは贈るけど
「管理」ってほど何かを頼んでるわけじゃないし。
オカンの元実家が赤羽で賃貸アパになってるのがある。
２ｘ３のエレベータ無しで
管理会社にまかせてもないけど
なんとなく回ってるなぁ。
あ、オカンの顔で向かいに住んでるオバちゃんに頼んではいて
中元歳暮くらいは贈るけど
「管理」ってほど何かを頼んでるわけじゃないし。
管理会社が何かしてくれるわけじゃなく、毎月手数料５％自動引き落とす
だけなんだが、それでも店子からのクレーム受付してくれるだけでも
意味あるからそのまま契約してるよ。
当方リーマン大家だから何かトラブル発生してすぐ動けるほど身軽じゃないからね。
空室の客付けも特に期待してないんだが、空室募集かけてるのに
「お買い得物件です！」なんてわざわざ営業が別件の電話してくるから
「まず、空室埋めてね。そしたら自己資金も貯まってお宅で買えるからさ（ハート）」
といって追い返してるｗ
だけなんだが、それでも店子からのクレーム受付してくれるだけでも
意味あるからそのまま契約してるよ。
当方リーマン大家だから何かトラブル発生してすぐ動けるほど身軽じゃないからね。
空室の客付けも特に期待してないんだが、空室募集かけてるのに
「お買い得物件です！」なんてわざわざ営業が別件の電話してくるから
「まず、空室埋めてね。そしたら自己資金も貯まってお宅で買えるからさ（ハート）」
といって追い返してるｗ
地デジ対応そろそろ観念してつけてやんなきゃ駄目か･･
CS110も全チャンネル対応ね
家賃滞納者が何ヵ月も滞納したあげく、夜逃げして部屋の中の壁や天井を穴ボコだらけにして行きやがった！修繕費もこんな場合は回収もできないのかなあ？
気の毒だと思うけど、回収できないね。
>>229
一旦溜まった家賃を取るのって結構大変だよ。
居座られるより出てってもらった方がまだマシと思いなされ。
とりあえず保証人に連絡して修繕費だけでも頼め。
３，４０万までなら保証人もスイマセン、で払うけど
７、８０万に近づくとナンヤカンヤとゴネ出すから。
それに保証人もＤＱＮなら１万でも無理。
あと、穴とかがあまりに酷いなら器物損壊で警察に。
子供がちょっと暴れて、なら民事だが
わざと壊した風に見えるなら調書を作ってもらえる。
いや、マトモにやって器物損壊で刑事事件になってもお金は入ってこないけど
保証人を脅かす材料としては有効。
一旦溜まった家賃を取るのって結構大変だよ。
居座られるより出てってもらった方がまだマシと思いなされ。
とりあえず保証人に連絡して修繕費だけでも頼め。
３，４０万までなら保証人もスイマセン、で払うけど
７、８０万に近づくとナンヤカンヤとゴネ出すから。
それに保証人もＤＱＮなら１万でも無理。
あと、穴とかがあまりに酷いなら器物損壊で警察に。
子供がちょっと暴れて、なら民事だが
わざと壊した風に見えるなら調書を作ってもらえる。
いや、マトモにやって器物損壊で刑事事件になってもお金は入ってこないけど
保証人を脅かす材料としては有効。
232 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 11:34:40 ID:x0A8tDWn
233 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 11:39:35 ID:yZQo/DOO
管理会社は『どこまで管理してくれるのか？』だよな。俺が一番してほしいのは水漏れや漏電などのトラブル。
専業大家だからクレームは客付きに大事だから自分で対応する。ゴミは民間に回収してもろてる。
専業大家だからクレームは客付きに大事だから自分で対応する。ゴミは民間に回収してもろてる。
この国の法律だと連帯保証人って全然保証人の意味をなしてないよね・・・
勝手に名前かかれてハンコ押されたとかならともかく、ちゃんと本人
書いてるのに。
ウチも以前やっぱり半年以上滞納されたうえに、部屋もボロボロ（４年間住んで
くれてた人だったんだが、どう見積もっても敷金じゃ回復できないレベル）、荷物
も全部残しての夜逃げをされたことがあるんだが、保証人もDQN（まぁ滞納して
夜逃げする奴の親族なんで）だった。
あげくのハテに、どうみても夜逃げした本人ではなく、連帯保証人が書いた筆跡
なのに「知らない」とか「そんなのは書いた覚えはない」だもんなぁ・・・
滞納した時に、連帯保証人に電話と手紙送ったんだが、そん時の手紙の返信
（一切払いません、知りませんという回答）の筆跡が、どうみても契約書に
書かれた保証人と同じなんだわ。
鑑定するまでもなく、だれが見ても同一人物で素人がみたってわかる・・って
いうレベルの。
夜逃げしたバカもDQNだが、平気で見え見えでバレバレのウソをついてくる
親族もやっぱり同様のDQNだと思ったよ・・
あぁ思いだしちまった・・・orz
勝手に名前かかれてハンコ押されたとかならともかく、ちゃんと本人
書いてるのに。
ウチも以前やっぱり半年以上滞納されたうえに、部屋もボロボロ（４年間住んで
くれてた人だったんだが、どう見積もっても敷金じゃ回復できないレベル）、荷物
も全部残しての夜逃げをされたことがあるんだが、保証人もDQN（まぁ滞納して
夜逃げする奴の親族なんで）だった。
あげくのハテに、どうみても夜逃げした本人ではなく、連帯保証人が書いた筆跡
なのに「知らない」とか「そんなのは書いた覚えはない」だもんなぁ・・・
滞納した時に、連帯保証人に電話と手紙送ったんだが、そん時の手紙の返信
（一切払いません、知りませんという回答）の筆跡が、どうみても契約書に
書かれた保証人と同じなんだわ。
鑑定するまでもなく、だれが見ても同一人物で素人がみたってわかる・・って
いうレベルの。
夜逃げしたバカもDQNだが、平気で見え見えでバレバレのウソをついてくる
親族もやっぱり同様のDQNだと思ったよ・・
あぁ思いだしちまった・・・orz
さっさと訴えろ
あ、ごめん、オチを書くの忘れた。
結局は弁護士とかと相談したり、内容証明送ったりして裁判直前まで行く
流れになったんだが、保証人が少し歩みよってくれて荷物の引き取り分だけ
は出してくれるようになった。
こっちも長くなるのは嫌だったので、
「荷物さえ引き取ってくれるんなら、滞納分と回復費用はいりません」ってね。
しかし送ってきたのがちいさな引っ越し屋さんみたいな赤帽の激安の運送会社。
しかもドライバー１人だから、手伝わされるかわりに安いですよ・・ってアレ。
てっきりDQN親族の保証人がきて手伝うのかと思ったが、やっぱりDQNなんで
来なかった。そのままでも作業が止まるので、仕方なく俺がやったよ・・
なんで俺がって感じだったが。あん時はマジでムカついたわ。
結局は弁護士とかと相談したり、内容証明送ったりして裁判直前まで行く
流れになったんだが、保証人が少し歩みよってくれて荷物の引き取り分だけ
は出してくれるようになった。
こっちも長くなるのは嫌だったので、
「荷物さえ引き取ってくれるんなら、滞納分と回復費用はいりません」ってね。
しかし送ってきたのがちいさな引っ越し屋さんみたいな赤帽の激安の運送会社。
しかもドライバー１人だから、手伝わされるかわりに安いですよ・・ってアレ。
てっきりDQN親族の保証人がきて手伝うのかと思ったが、やっぱりDQNなんで
来なかった。そのままでも作業が止まるので、仕方なく俺がやったよ・・
なんで俺がって感じだったが。あん時はマジでムカついたわ。
237 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 14:17:48 ID:Z4Xuvea0
死体で見つかるよりいいのでは？
サブプライムローン滞納では徹底的に部屋を破壊して使用不能にして出てってた。
ウケル。
ウケル。
ネタだろ。
そんなのさっさと訴えればおしまいの話だ。
そんなのさっさと訴えればおしまいの話だ。
家賃を督促してくる憎いやつだから徹底的にぶっ壊すというのはわからんでもない。
だがやるならガソリン100?まいて火をつけるとか徹底的にやれ。
火災保険も入る。
だがやるならガソリン100?まいて火をつけるとか徹底的にやれ。
火災保険も入る。
>>239
訴えて取れる相手は滞納なんかしないよ。世間知らずだなぁ。
訴えて取れる相手は滞納なんかしないよ。世間知らずだなぁ。
部屋を破壊したら器物破損で刑事告訴だな
連帯保証人承諾書、印鑑証明書のセットは必須だな
知りませんてゆーなら禁治産者（←あえて）であると証明してもらわんとね
知りませんてゆーなら禁治産者（←あえて）であると証明してもらわんとね
境界票がなくて困っているのだが、隣の所有者の言い分と図面が微妙に違う
管理業者も境界問題はもめやすいのでいやがるようですな
みなさんはどうしてますか？
管理業者も境界問題はもめやすいのでいやがるようですな
みなさんはどうしてますか？
土地の境界線なんかハッキリしてるほうが少ないだろ？
>>246
そういう事はない、境界をきっちりしていないのは、土地所有者の怠慢だ
そういう事はない、境界をきっちりしていないのは、土地所有者の怠慢だ
きちんと測量してもらえ
>>248
お前、ペーパー大家か？それともカス業者か？？
お前、ペーパー大家か？それともカス業者か？？
>>250
座標ってなんですか、説明して下さい
座標ってなんですか、説明して下さい
うちの場合、図面だと境界線が隣地に１０ｃｍほどオーバーする感じ
けど隣には家は建っているし、今更 ここが境界だといえず
境界ブロックを境界と合意しました
けど隣には家は建っているし、今更 ここが境界だといえず
境界ブロックを境界と合意しました
>>253
「図面」って公図のことかな？
そうだとしたら10cmくらいのズレはよくあること
ttp://www10.ocn.ne.jp/~sugiyama/kouzu.html
現況で境界標があるなら、そこを境界にしたのは合理的だったと思うよ
「図面」って公図のことかな？
そうだとしたら10cmくらいのズレはよくあること
ttp://www10.ocn.ne.jp/~sugiyama/kouzu.html
現況で境界標があるなら、そこを境界にしたのは合理的だったと思うよ
>>243
たいしたことない部屋の潰れ方でもか？
たいしたことない部屋の潰れ方でもか？
公図じゃ十センチの違いなんてわからないだろ
早いもので５月ももう終わりだな。
今月は黄金週間に若干動きがあった以外は平和な日々・・・。
結果 入居1件、退去1件、空き部屋数は変わらずだった。
頼むからこのまま横ばいで逝ってほしい・・・これ以上、空室が増えると胃が痛くなりそうだ
募集をお願いしている不動産屋さんが滞納保障会社を絡ませるのを
お客は嫌がると言って拒みます。
そうなんでしょうか？？
お客は嫌がると言って拒みます。
そうなんでしょうか？？
259 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/05/28(木) 03:03:34 ID:???
ちゃんと連帯保証人を用意できる客にとっては、
保証会社はなるべく噛ませたくないものだと思います。
無駄金払うことになるんですから。
保証会社はなるべく噛ませたくないものだと思います。
無駄金払うことになるんですから。
現在、人口2000人くらいの田舎町で飲食店専用の賃貸やってます
6店舗あって今は何とか全部埋まってるけどこの不景気でいつ空きが出来てもおかしくない状況
一応幹線道路沿いではあるけど前述したような田舎ゆえ交通量は余りありません。
もし空きが出た場合、飲食店以外で貸すとしたらどんなものが良いのでしょうかね？
6店舗あって今は何とか全部埋まってるけどこの不景気でいつ空きが出来てもおかしくない状況
一応幹線道路沿いではあるけど前述したような田舎ゆえ交通量は余りありません。
もし空きが出た場合、飲食店以外で貸すとしたらどんなものが良いのでしょうかね？
261 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 10:51:01 ID:kWwTJFlZ
イメージ的にはあまり…だけど
サラ金の無人店舗はどうですか？
サラ金の無人店舗はどうですか？
262 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 11:26:38 ID:Q87Z4yZt
サラ金の無人店舗なんて数年前からどんどん撤去してるよ
263 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 11:41:06 ID:kWwTJFlZ
託児所、介護施設、学習塾…あと何かあるかな？
貸すんでしょ？ 不動産屋が連れてくる業種しかないと思うけど。
コインランドリー
学習塾
コンビニ
地元に無い商売のお店
短期で貸すなら
老人向けの怪しげな健康器具販売
バザー会場（雑貨とかいろいろある）
繁忙期の不動産屋の受付
大家が探すなら短期のがいいかな。居座られるとややこしくなるので。
自分でやるならコインランドリーかな。。。フランチャイズがたくさんあるし
地域によっては需要は見込めるからね。
コインランドリー
学習塾
コンビニ
地元に無い商売のお店
短期で貸すなら
老人向けの怪しげな健康器具販売
バザー会場（雑貨とかいろいろある）
繁忙期の不動産屋の受付
大家が探すなら短期のがいいかな。居座られるとややこしくなるので。
自分でやるならコインランドリーかな。。。フランチャイズがたくさんあるし
地域によっては需要は見込めるからね。
田舎でコインランドリーなんて使う人いるの？
>>259 ：やんやんさん
ありがとうございます。
お金ですね。
もし、大家が保証料を負担するなら
問題ないですか？
家賃の入金が遅れるたびに入居者に連絡したり
(ほとんど繋がらないんですが)
結構、ストレスで。
多少の負担はしょうがないと思っています。
ありがとうございます。
お金ですね。
もし、大家が保証料を負担するなら
問題ないですか？
家賃の入金が遅れるたびに入居者に連絡したり
(ほとんど繋がらないんですが)
結構、ストレスで。
多少の負担はしょうがないと思っています。
>>266
結局リスクを背負うのは大家だし、
不動産屋は空室埋めたら入居者がどんなんでも構わないからね。
不動産屋の話は話半分で聞いておくのが一番だね。
まともに相手なんかしてられない。
保証人いらない代わりに保証会社必須みたいな形にしたらいいと思うよ。
結局リスクを背負うのは大家だし、
不動産屋は空室埋めたら入居者がどんなんでも構わないからね。
不動産屋の話は話半分で聞いておくのが一番だね。
まともに相手なんかしてられない。
保証人いらない代わりに保証会社必須みたいな形にしたらいいと思うよ。
ニュースでやってる資産家事件怖いな
店子に恨まれて刺されたり火つけられたりしたらたまったもんじゃない
せめて住所は秘密にしたい
店子に恨まれて刺されたり火つけられたりしたらたまったもんじゃない
せめて住所は秘密にしたい
>266
一つの方法ですが、定額自動送金をお願いするというのはどうでしょうか。
入居者さんによっては、悪意がなくても面倒で送金手続きをしない人も結構います。
僕の場合は、もし定額自動送金の手数料が少ない銀行であれば、その銀行に口座を作成し
入居者さんに、送金手続きをしてもらいます。
全てのお客さんに勧めるのは難しいですが、手間を減らせるのと振込手数料が少しお得になる場合があるので
入居者さんに費用を持ってもらって、確実に入金してもらえてる、なんていう事例もあります。
規模は小さいですが、法人契約と、業者引き落とし、そして定額自動送金で
大体の家賃は回収できます。
もちろん、家賃保証もあっていいと思います＾＾
参考になれば。
一つの方法ですが、定額自動送金をお願いするというのはどうでしょうか。
入居者さんによっては、悪意がなくても面倒で送金手続きをしない人も結構います。
僕の場合は、もし定額自動送金の手数料が少ない銀行であれば、その銀行に口座を作成し
入居者さんに、送金手続きをしてもらいます。
全てのお客さんに勧めるのは難しいですが、手間を減らせるのと振込手数料が少しお得になる場合があるので
入居者さんに費用を持ってもらって、確実に入金してもらえてる、なんていう事例もあります。
規模は小さいですが、法人契約と、業者引き落とし、そして定額自動送金で
大体の家賃は回収できます。
もちろん、家賃保証もあっていいと思います＾＾
参考になれば。
269さん ありがとうございます。
定額自動送金ですか。
そういうシステム、知りませんでした。
いま、募集中の部屋があるんですが
そこは、定額自動送金を条件にしてもらうことにます。
そして、入金がよく遅れる入居人は、何しろ連絡がとれないんですが、
根気よく交渉してみます。
良い方法を教えていただきありがとうございます。
定額自動送金ですか。
そういうシステム、知りませんでした。
いま、募集中の部屋があるんですが
そこは、定額自動送金を条件にしてもらうことにます。
そして、入金がよく遅れる入居人は、何しろ連絡がとれないんですが、
根気よく交渉してみます。
良い方法を教えていただきありがとうございます。
271 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/05/28(木) 15:36:07 ID:???
入金が遅れてしまうような入居者は
そもそも銀行に残高がなかったりするので、
定額自動送金は意味がないかもしれないです。
定額自動送金となったら、いざという時の虎の子のお金は
別口座やたんす預金などにまわるだけで。
お金をとりたてるように促す力にはあまりならない気がします。
そもそも銀行に残高がなかったりするので、
定額自動送金は意味がないかもしれないです。
定額自動送金となったら、いざという時の虎の子のお金は
別口座やたんす預金などにまわるだけで。
お金をとりたてるように促す力にはあまりならない気がします。
272 ：269：2009/05/28(木) 16:25:54 ID:qZ9Hvtfq
>270
どもです＾＾
あとは、やんやんさんのおっしゃるように、本当にお金のない人の保険にはならないことは注意が必要です。
上に書いたように、督促しないと払わない人（実際には持っている人・払う意思のある人）には効果的なのと
入金日が確実なので、相手の残額がわかります。
メインバンクは人によって違うので、できるだけ相手のメインバンクを聞いて
僕の場合ですが、同じ銀行の支店に口座を開いて、相手の手数料を軽減してあげる場合もあります。
なお、これも強制すると嫌がられるので、一応申し込みの際に不動産屋に入居者のメインバンクを聞いてもらって
他の書類と一緒に、その銀行の自動送金申込書に家主の送金口座を記入して渡し
銀行に提出してもらうように促すのが理想です。
入居者には、どうせ振込するのなら、手間のかからない＆少し安いお得な方法だと理解してもらいやすい
長所もあります。
どうしても、信用不安のある入居者には家賃保証で対応する方がベターなのでうまく使い分けられると良いですね＾＾
どもです＾＾
あとは、やんやんさんのおっしゃるように、本当にお金のない人の保険にはならないことは注意が必要です。
上に書いたように、督促しないと払わない人（実際には持っている人・払う意思のある人）には効果的なのと
入金日が確実なので、相手の残額がわかります。
メインバンクは人によって違うので、できるだけ相手のメインバンクを聞いて
僕の場合ですが、同じ銀行の支店に口座を開いて、相手の手数料を軽減してあげる場合もあります。
なお、これも強制すると嫌がられるので、一応申し込みの際に不動産屋に入居者のメインバンクを聞いてもらって
他の書類と一緒に、その銀行の自動送金申込書に家主の送金口座を記入して渡し
銀行に提出してもらうように促すのが理想です。
入居者には、どうせ振込するのなら、手間のかからない＆少し安いお得な方法だと理解してもらいやすい
長所もあります。
どうしても、信用不安のある入居者には家賃保証で対応する方がベターなのでうまく使い分けられると良いですね＾＾
まあ、本当に金の無いヤツも居るけど、
例えば家賃７万、残高８万だけど、週末遊びに行きたいから、
振込みは少し遅らせればいいか、なんて考えてるヤツもいるだろ。
別口座に移したり、現金引き出して残高不足にするＤＱＮはどうしたって無理。
だが、持ってる金を優先的に引き落せるのはそれなりに有効だと思う。
例えば家賃７万、残高８万だけど、週末遊びに行きたいから、
振込みは少し遅らせればいいか、なんて考えてるヤツもいるだろ。
別口座に移したり、現金引き出して残高不足にするＤＱＮはどうしたって無理。
だが、持ってる金を優先的に引き落せるのはそれなりに有効だと思う。
>>261-265
田舎の幹線道路沿いなので飲食店だとかなり広範囲の人に利用して貰ってるようですが
飲食店以外となるとやはり地域に密接したものが良さそうですね。
ご意見有難うございました、参考にしてみます。
田舎の幹線道路沿いなので飲食店だとかなり広範囲の人に利用して貰ってるようですが
飲食店以外となるとやはり地域に密接したものが良さそうですね。
ご意見有難うございました、参考にしてみます。
275 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/05/28(木) 17:13:59 ID:???
確かに払う意思はあるけれどなんとなく支払いを遅らせてしまう
って人には効果的ですね。
ちょっと自分が人間不振すぎたかもしれません。
って人には効果的ですね。
ちょっと自分が人間不振すぎたかもしれません。
家賃の遅滞は、放置してはいけない
徹底的に請求しなければ、未払いが増えるだけ
まともな人間なら遅れる場合、理由等を事前に知らせてくる
甘く考えておれば、２か月、３か月の遅滞となり、
回収不能になる
３か月遅れるという事は、遅れを取り戻すために
３ヶ月間２ヶ月分払わないといけないということであり、
回収できるわけがない
徹底的に請求しなければ、未払いが増えるだけ
まともな人間なら遅れる場合、理由等を事前に知らせてくる
甘く考えておれば、２か月、３か月の遅滞となり、
回収不能になる
３か月遅れるという事は、遅れを取り戻すために
３ヶ月間２ヶ月分払わないといけないということであり、
回収できるわけがない
全くそのとおり。
余程の計画が無いと通常の家賃を払いながら、滞納分を戻して行く事なんて無理。
余程の計画が無いと通常の家賃を払いながら、滞納分を戻して行く事なんて無理。
278 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 21:58:12 ID:aTwuopKn
だから家賃は払わなくてＯＫ
ID:aTwuopKn
これ、調べとくわ。
これ、調べとくわ。
借り主側なのですが例えば保証人なしの場合、担保一年分を預けておき家賃を3か月おきに一括払い。
遅れた場合 即退去という念書を交わすといった交渉には一応 考えもらえるでしょうか？
遅れた場合 即退去という念書を交わすといった交渉には一応 考えもらえるでしょうか？
大家稼業は、性悪説で考えないとやってられない
念書なんて信用ならないよ
念書なんて信用ならないよ
>>267さん
不動産屋は空室埋めたら入居者がどんなんでも構わないからね。
不動産屋の話は話半分で聞いておくのが一番だね。
そうですね。
「お客が嫌がるから(保障会社を使うのを)紹介しにくい」
なんて、不動産屋に言われると
そうじゃなくても、なかなか入居が決まらないので
つい、言いなりになってしまっていました。
みなさんのように、しっかりノウハウを持っていれば
不動産屋にもきちんと要求をできるんですね。
不動産屋は空室埋めたら入居者がどんなんでも構わないからね。
不動産屋の話は話半分で聞いておくのが一番だね。
そうですね。
「お客が嫌がるから(保障会社を使うのを)紹介しにくい」
なんて、不動産屋に言われると
そうじゃなくても、なかなか入居が決まらないので
つい、言いなりになってしまっていました。
みなさんのように、しっかりノウハウを持っていれば
不動産屋にもきちんと要求をできるんですね。
要は連帯保証人です。
頼める人が少ない。
連帯保証人の人に担保預けてなって頂く方法も考えたんですが。
直に大家さんに敷金と別に担保金 預けて交渉もありかと思って。
頼める人が少ない。
連帯保証人の人に担保預けてなって頂く方法も考えたんですが。
直に大家さんに敷金と別に担保金 預けて交渉もありかと思って。
今の世の中保証人の意味合いが著しく弱くなってる
ほとんど効力ないような
普通に払いませんとかいわれることもあるし
保証人の意味わかってんのかと
ほとんど効力ないような
普通に払いませんとかいわれることもあるし
保証人の意味わかってんのかと
家賃は、毎月末に翌月分を支払う
これは、常識である
これは、常識である
連帯保証人ってそんなに効力ないんですか？
連帯保証人の意味もわからず
連帯保証人になってしまう人がいます。
連帯保証人になってしまう人がいます。
そして後で文句をいうとｗ
連帯保証人の制度って
他国にもあるのかな？？
他国にもあるのかな？？
あ～～～！
部屋うまんねぇ～！
この時期、退去しないでくれ～～ おねがい！
部屋うまんねぇ～！
この時期、退去しないでくれ～～ おねがい！
一応セコム入ってるけど、なんかセコムは対応が遅いとか聞くし警備保証はどこがいいんだろうね
貧乏人⇒アルソックで節約
金持ち⇒高くてもセコム
金持ち⇒高くてもセコム
自宅警備員
300 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 15:24:22 ID:JjbGfLZ1
空室一棟のために警備するのか？もったいなくない？
>>294
他国にもあるけど日本ほどはないよ。ただ韓国にはある。
日本の民法は江戸時代から明治時代に移行する際 封建主義を強く残した。連帯保証人制度は村社会の名のこり。
今後はクレジットカードスコアポイント制と連帯保証人のダブルチェック制度になると思う。
他国にもあるけど日本ほどはないよ。ただ韓国にはある。
日本の民法は江戸時代から明治時代に移行する際 封建主義を強く残した。連帯保証人制度は村社会の名のこり。
今後はクレジットカードスコアポイント制と連帯保証人のダブルチェック制度になると思う。
302 ：チョン死ね 朝鮮に帰れ：2009/05/30(土) 00:14:34 ID:3c5gRv21
韓国のＴＶ番組での一場面。
「悪いことをする時は、自分は日本人だと言うんだよな」
会場大喝采
http://www.youtube.com/watch?v=kv0s5yrhAjg&feature=related
「悪いことをする時は、自分は日本人だと言うんだよな」
会場大喝采
http://www.youtube.com/watch?v=kv0s5yrhAjg&feature=related
>>302
ムカつくから晒すなよ
ムカつくから晒すなよ
どんだけ殺伐としてんだよｗ
昔より回収率は下がってるかも知れんが親族の連帯保証人が一番支払うでしょ
昔より回収率は下がってるかも知れんが親族の連帯保証人が一番支払うでしょ
連帯保証人
親＞親戚＞上司＞知人、友人
親＞親戚＞上司＞知人、友人
>>307
譲歩して親戚までだな
譲歩して親戚までだな
上司からは赤の他人やんｗ
本当に天涯孤独の人には申し訳ないが保証人は親兄弟だろ
親が引退したとかでどうしても保証会社使うなら緊急連絡先は親族だけだな
友人（笑）とか考えられへんぞ！
友人（笑）で審査おｋの保証会社も考えられへんぞ！
親が引退したとかでどうしても保証会社使うなら緊急連絡先は親族だけだな
友人（笑）とか考えられへんぞ！
友人（笑）で審査おｋの保証会社も考えられへんぞ！
うちも友人が連帯保証人の入居者いたけど即効で遅延発生。
管理会社が保証人に連絡したが「私だって自分の生活がイッパイイッパイです、友人の家賃なんて払えません」って
なら、保証人なんかになるな（怒）。
結局、数ヶ月で２か月分家賃滞納したので出て行ってもらった。
タバコも吸っていたので壁紙張替等の原状回復費用も家主持ちで最悪だった。
リフォーム代金高いよぉ～
募集条件高くなってしまうよぉ～
お客様なかなか決まらないよぉ～
お金どんどんなくなるよぉ～
(涙)(涙)(涙)
募集条件高くなってしまうよぉ～
お客様なかなか決まらないよぉ～
お金どんどんなくなるよぉ～
(涙)(涙)(涙)
近場の工場が閉鎖 移転するらしい。
まずい......
まずい......
314 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 12:05:24 ID:1KbbuD4Q
川崎で大家が家族ごとぶっ殺されたってさ。
礼金敷金とりすぎでイライラしてたと。
礼金敷金とりすぎでイライラしてたと。
共用部分での飲食及び大声雑談を、管理人が勝手に店子に注意に行ったとの事を
半月経ってから偶然耳にしたけど・・・これっておかしくないです？
一応その日に起きた内容はオーナーに報告すべきじゃないです？
現行犯で注意に行った事は別に良いとしても・・・全く何も言わないって事について
今後もあるのでちょっと注意すべきと思いません？
半月経ってから偶然耳にしたけど・・・これっておかしくないです？
一応その日に起きた内容はオーナーに報告すべきじゃないです？
現行犯で注意に行った事は別に良いとしても・・・全く何も言わないって事について
今後もあるのでちょっと注意すべきと思いません？
この頃貸主の安全怖ひな
電番住所は愚か名前顔すら店子に知られない様にもってかnight
この頃は電番さらしテント気軽に掛けて来る莫迦多いから困ルネ
電番住所は愚か名前顔すら店子に知られない様にもってかnight
この頃は電番さらしテント気軽に掛けて来る莫迦多いから困ルネ
>>315
管理人（管理会社？）とそういう報告の義務のある契約なってれば契約違反。
それ以外なら「善意での注意」ということでなんら問題ない。
むしろ大家の指示が無いとやらないなら仕事して無い管理人。
大家の指示を仰がないとダメな契約にしない大家の責任。
管理人（管理会社？）とそういう報告の義務のある契約なってれば契約違反。
それ以外なら「善意での注意」ということでなんら問題ない。
むしろ大家の指示が無いとやらないなら仕事して無い管理人。
大家の指示を仰がないとダメな契約にしない大家の責任。
礼金なんぞいらんから、家賃は滞納しないでちゃんと払ってほしいし、
出て行く時もちゃんと原状回復してからでてってほしい。
出て行く時もちゃんと原状回復してからでてってほしい。
早速ありがとう
別に注意してくれた事を咎めてるのではなくて毎日顔合わせてるにもかかわらず
そのうるさい特定店子の話題が出てるにもかかわらず全く触れなかったという事に対して
ちょっとオーナーを蚊帳の外に置いてる感。自分が仕切りすぎ。と思ったので・・・
別に注意してくれた事を咎めてるのではなくて毎日顔合わせてるにもかかわらず
そのうるさい特定店子の話題が出てるにもかかわらず全く触れなかったという事に対して
ちょっとオーナーを蚊帳の外に置いてる感。自分が仕切りすぎ。と思ったので・・・
そのうるさい状況はずっと続いているのか？
それならは一言あってもいいとは思うが。
単なる１度の注意なら、別に報告は要らないと思う。
それでオーナーが不利益を被ったとか、店子が不快な思いをしてクレームつけてきたとか、そういうことじゃないんでしょ。
それならは一言あってもいいとは思うが。
単なる１度の注意なら、別に報告は要らないと思う。
それでオーナーが不利益を被ったとか、店子が不快な思いをしてクレームつけてきたとか、そういうことじゃないんでしょ。
>>320
報告を１週間以内に書面で行うような契約にすれば？緊急時は直接連絡とかにすればいい。
善意を「仕切りすぎ」というなら自分勝手なオーナーだと思うよ。
管理人の善意とは
特定の入居者をつるし上げない、ヘンな目で見させない
入居者を「店子」とかいう上から目線で見たくない（管理人は毎日接してるから良く判ってる）
なんか言うと「ゴチャゴチャ口出してかき回されるので面倒」
やたらとうるさいくせに報告すると「それは言わなくていい」とかいう自己中、マイルールなオーナーが面倒。
当たらず触らず、でも知っておきたいなら何段階かの基準を明示して守らせるべき。
それをヤラないのに責めるような言い方するのはおかしい。
報告を１週間以内に書面で行うような契約にすれば？緊急時は直接連絡とかにすればいい。
善意を「仕切りすぎ」というなら自分勝手なオーナーだと思うよ。
管理人の善意とは
特定の入居者をつるし上げない、ヘンな目で見させない
入居者を「店子」とかいう上から目線で見たくない（管理人は毎日接してるから良く判ってる）
なんか言うと「ゴチャゴチャ口出してかき回されるので面倒」
やたらとうるさいくせに報告すると「それは言わなくていい」とかいう自己中、マイルールなオーナーが面倒。
当たらず触らず、でも知っておきたいなら何段階かの基準を明示して守らせるべき。
それをヤラないのに責めるような言い方するのはおかしい。
おまえら大丈夫？
大家ら3人刺され死亡＝アパート住人の男逮捕－「恨みあった」と供述・川崎
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/murder/?1243648051
大家ら3人刺され死亡＝アパート住人の男逮捕－「恨みあった」と供述・川崎
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/murder/?1243648051
オーナー同居のマンションですからね
管理人とは毎朝毎日会ってるわけですよ
どうでもいいようなくだらん雑談はしているわけで・・・それだったら
マンション内で今起きて自分が処理した事が会話に出てこないのはおかしいのでは？
管理人とは毎朝毎日会ってるわけですよ
どうでもいいようなくだらん雑談はしているわけで・・・それだったら
マンション内で今起きて自分が処理した事が会話に出てこないのはおかしいのでは？
>>324
そんなに気に入らなければ、自分で管理すれば？
トラブル処理が面倒だから管理任せているんでしょ？
管理人が別に変なことやったとも思えないし、トラブル処理してくれているんだから文句ないでしょ。
そんなに気に入らなければ、自分で管理すれば？
トラブル処理が面倒だから管理任せているんでしょ？
管理人が別に変なことやったとも思えないし、トラブル処理してくれているんだから文句ないでしょ。
私の所は私はゴミ出しからお掃除まで何でもやります。
丸投げで任せてないので私はわかります。
全ての入居者さんの個性や問題点？？知ってるからいっつも２人で話して
○○号室の○○さん今日はちゃんとゴミ出ししてた等々、共有してるので私の所みたいな関係性なら
そんな事があったのなら、把握していたいかも。です。
知るのが普通かなアと思います。
丸投げで任せてないので私はわかります。
全ての入居者さんの個性や問題点？？知ってるからいっつも２人で話して
○○号室の○○さん今日はちゃんとゴミ出ししてた等々、共有してるので私の所みたいな関係性なら
そんな事があったのなら、把握していたいかも。です。
知るのが普通かなアと思います。
マイルールうざい。直に管理人に言えよ。
カネもらってるからヘラヘラしてるけど裏で舌出してるよ。
カネもらってるからヘラヘラしてるけど裏で舌出してるよ。
↑
大家スレなんだし
別に何だっていいじゃん
大家スレなんだし
別に何だっていいじゃん
>>323
俺はここ数年変なの入れる位なら空室のままにしてるよ
俺はここ数年変なの入れる位なら空室のままにしてるよ
331 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 17:20:17 ID:1KbbuD4Q
もっと大家が殺されて礼金とかいう糞風習がなくなりますようにｗ
俺は昔から>>331みたいな店子を入れる位なら空室のままにしてるよ
333 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 18:47:25 ID:b9itQ7mY
20年でボロボロアパートになるのに2－3年住んで現状回復
させる理由がわかりません。原状回復って言うなら
入居するたびに新築建てて欲しい。家賃はもちろん払いたくない。
させる理由がわかりません。原状回復って言うなら
入居するたびに新築建てて欲しい。家賃はもちろん払いたくない。
逆に大家のリスクが上がって礼金が増える。
>333
日本語ＯＫ？
日本語ＯＫ？
アパマンショップに、仲介の依頼をしたのですが、成功報酬家賃2ヶ月分（広告料名目）といわれますた
うーん、わからんでもないけど、それってエイブル（1ヶ月+18900円？）よりも高いんじゃ？
大手は、他もこんなもんですか？よかったらみなさん教えてください
うーん、わからんでもないけど、それってエイブル（1ヶ月+18900円？）よりも高いんじゃ？
大手は、他もこんなもんですか？よかったらみなさん教えてください
>>337
うらやますぃ
場所は大阪市のはずれです（情報の小出しｽﾏｿ）
最近地元の不動産屋が客付けしてくれないので、仕方なく行ってみたんですよ
地元の不動産屋は宅建法どおり、借主から0.5、大家から0.5でした
大家が足下見られる時代ですねぇ……
うらやますぃ
場所は大阪市のはずれです（情報の小出しｽﾏｿ）
最近地元の不動産屋が客付けしてくれないので、仕方なく行ってみたんですよ
地元の不動産屋は宅建法どおり、借主から0.5、大家から0.5でした
大家が足下見られる時代ですねぇ……
宅建業法では、両者から合わせて１か月以上取っちゃいけないことに
なっているから、
名目を変えて（広告料やシステム料など）大家から１か月、賃借人から仲介料として
１か月取ってる。
大手(フランチャイズ含む)はほとんど名目を変えて取ってるよ。
ネット記載料も、家賃1か月なんてかからないだろう。
後は業者の儲けだよ。
それををわかっているけど
集客率がよかったりするから、依頼しちゃう。
悲しいかな大家(涙)
なっているから、
名目を変えて（広告料やシステム料など）大家から１か月、賃借人から仲介料として
１か月取ってる。
大手(フランチャイズ含む)はほとんど名目を変えて取ってるよ。
ネット記載料も、家賃1か月なんてかからないだろう。
後は業者の儲けだよ。
それををわかっているけど
集客率がよかったりするから、依頼しちゃう。
悲しいかな大家(涙)
広告料というのは、脱法行為であり税務署が、一番よく知ってるのに
知らんふり
しかし、業者も苦しいことも事実だ
ところで、エイブルは完全にダメだな
家賃滞納者に対して、督促らしいこともしない
知らんふり
しかし、業者も苦しいことも事実だ
ところで、エイブルは完全にダメだな
家賃滞納者に対して、督促らしいこともしない
目黒の２００坪の土地 なんで２３００万で競売に出てるのかね
事件があったか？何か裏があるのかな
事件があったか？何か裏があるのかな
不発弾なんか埋まってたりしてな
英ブル 良い噂は聞かないな。
あと、大東建託。
最近、やたらレオパレスの新築現場見かけるけど
どうなんだろう
ワシもアパート新築してぇ
あと、大東建託。
最近、やたらレオパレスの新築現場見かけるけど
どうなんだろう
ワシもアパート新築してぇ
今、新築建てるのは賭けに近い
レオは
退去立ち合いで即、敷金精算
お金が足らなければ
銀行に連れてってその場でおろさす。
コレ、ホントyo
大家にとっては、ありがたいけど
二度とレオには住みたいと思わないかもな。
退去立ち合いで即、敷金精算
お金が足らなければ
銀行に連れてってその場でおろさす。
コレ、ホントyo
大家にとっては、ありがたいけど
二度とレオには住みたいと思わないかもな。
>>344
言える！
言える！
今なら
業者、叩けば建築費↓↓しない？？
業者、叩けば建築費↓↓しない？？
俺、今は貸してる側だが、昔新卒の頃は一人暮らししてて借りてる側だった。
別に胸張ることでもないし、ごくごく当たり前のことなんだけど、ただの１回も
滞納も遅延もなく、敷金も礼金も２か月づつ払い、部屋もめちゃくちゃ綺麗に
使ってた。今は貸してる側だが、今思えばめちゃくちゃ優良な客だよなｗ
まぁ当たり前のことなんだけど、今はその当たり前なことができてない奴が
あまりに多いので、そう思えてしまう・・
別に胸張ることでもないし、ごくごく当たり前のことなんだけど、ただの１回も
滞納も遅延もなく、敷金も礼金も２か月づつ払い、部屋もめちゃくちゃ綺麗に
使ってた。今は貸してる側だが、今思えばめちゃくちゃ優良な客だよなｗ
まぁ当たり前のことなんだけど、今はその当たり前なことができてない奴が
あまりに多いので、そう思えてしまう・・
＞＞348
君は偉い！！！
君は偉い！！！
川崎の３人刺殺容疑者「隣室の音、我慢できなくなった」
川崎市幸区のアパート「幸栄荘」で大家ら３人が刺殺された事件で、殺人未遂容疑で現行犯逮捕された無職津田寿美年(すみとし)容疑者（５７）が、
「隣室の掃除する音や、ドアを開け閉めする音がうるさく、我慢できなくなった」と供述していることが神奈川県警幸署の調べでわかった。(読売新聞)
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/murder/?1243666594
川崎市幸区のアパート「幸栄荘」で大家ら３人が刺殺された事件で、殺人未遂容疑で現行犯逮捕された無職津田寿美年(すみとし)容疑者（５７）が、
「隣室の掃除する音や、ドアを開け閉めする音がうるさく、我慢できなくなった」と供述していることが神奈川県警幸署の調べでわかった。(読売新聞)
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/murder/?1243666594
こういうのがいるとたまんないな
うちも以前、上で住人が女をつれこんでセックスしてるからやめさせろっていう
基地外が入ってたけどね
基地外が入ってたけどね
「調査します」と、いってドアを開け・・・
漏れのところは今のところ目立って空き部屋は増えてはないけど（全部で２３部屋のうち２つ空き）
さすがに敷２礼２は今時じゃないと思ってる。
次の募集からは敷１礼１くらいにしてその分家賃を上げたいと思ってるんだが
不動産屋には「家賃上げると入らなくなる」と言われてる。
家賃平均８万くらいで、今までだと入ってるのは平均40ヶ月。
計算上は８ｘ２/40で月￥4000アップ。
みなさん、どう思われますか？
さすがに敷２礼２は今時じゃないと思ってる。
次の募集からは敷１礼１くらいにしてその分家賃を上げたいと思ってるんだが
不動産屋には「家賃上げると入らなくなる」と言われてる。
家賃平均８万くらいで、今までだと入ってるのは平均40ヶ月。
計算上は８ｘ２/40で月￥4000アップ。
みなさん、どう思われますか？
356 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 18:45:40 ID:+p5F5zLi
礼金まけても敷金まけるな！
入居者選びたかったら敷金は二ヶ月とれ
入居者選びたかったら敷金は二ヶ月とれ
358 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 22:37:12 ID:Hn5fw5E9
敷金は補償費だもんな。まけられまへんわ。
常々思うが、「日々勉強」だと感じる。
「トラブル発生→解決策を考える→経験が積める」。これの繰り返しでビッグ大家になれる。
トラブルはチャンスなり。
常々思うが、「日々勉強」だと感じる。
「トラブル発生→解決策を考える→経験が積める」。これの繰り返しでビッグ大家になれる。
トラブルはチャンスなり。
これの繰り返しでビッグ大家になれるかな？
俺は三代目（予定）だが、二代目がいい加減でトラブル関連は逃げてきて
ばっかりだったから、目茶苦茶苦労しそう・・・
ばっかりだったから、目茶苦茶苦労しそう・・・
355です。
いや、敷金２ヶ月とっても結局はガイドラインだなんだかんだで返すことが多いんで
１ヶ月にして、返さずに済まそう、というのが本音なんです。
さすがに敷１礼２って訳には行かないですよね？
２３部屋あるんで、入居は年に５，６軒はあるんで不動産屋（大手２軒がメイン）とは
上手くやれてるとは思うんですが....
実は知り合いの持ってる物件で同じように敷２礼２から敷１礼１にして
退去時に金を取れるようになって
さらに家賃もそもそも上げたんで入る人もまあ金回りの良い人になった
（駐車場の車が明らかにランクアップ）ってことで収益アップになったとか聞いたのです。
まあそこはウチよりも場所いいところなんですが。
いや、敷金２ヶ月とっても結局はガイドラインだなんだかんだで返すことが多いんで
１ヶ月にして、返さずに済まそう、というのが本音なんです。
さすがに敷１礼２って訳には行かないですよね？
２３部屋あるんで、入居は年に５，６軒はあるんで不動産屋（大手２軒がメイン）とは
上手くやれてるとは思うんですが....
実は知り合いの持ってる物件で同じように敷２礼２から敷１礼１にして
退去時に金を取れるようになって
さらに家賃もそもそも上げたんで入る人もまあ金回りの良い人になった
（駐車場の車が明らかにランクアップ）ってことで収益アップになったとか聞いたのです。
まあそこはウチよりも場所いいところなんですが。
敷金は当然返す金
それを払えない、つまり初期費用が極端に低い奴を入れるなってこと
まぁ人それぞれだし、いろいろやってこのスレにフィードバックしてくれ
それを払えない、つまり初期費用が極端に低い奴を入れるなってこと
まぁ人それぞれだし、いろいろやってこのスレにフィードバックしてくれ
>>363
敷金は当然返す金だが、それが資金ぐりに組み込まれちゃってる現実も判らなくは無い。
まあでもとりあえず礼金は１だろうな。
>>364
のいう通り入居の為のイニシャルコストをあまり安くするとＤＱＮが入って来て
滞納の温床になるよ。
漏れのところは、２年前に敷２だけにした。２３部屋もないけどさ。
家賃もその分上げたんだが、元の値段までは値下げしてもいいよと不動産屋には言ってる。
実際、入居者の半分くらいは多少は値下げしてるが元の家賃よりは高いし、部屋の空きは
減ったんでまあ良かったかなと。
敷礼の基準は地方によって違うし、どんな部屋でどんな客層かはそれぞれだから
一概には言えないと思うけどさ。
敷金は当然返す金だが、それが資金ぐりに組み込まれちゃってる現実も判らなくは無い。
まあでもとりあえず礼金は１だろうな。
>>364
のいう通り入居の為のイニシャルコストをあまり安くするとＤＱＮが入って来て
滞納の温床になるよ。
漏れのところは、２年前に敷２だけにした。２３部屋もないけどさ。
家賃もその分上げたんだが、元の値段までは値下げしてもいいよと不動産屋には言ってる。
実際、入居者の半分くらいは多少は値下げしてるが元の家賃よりは高いし、部屋の空きは
減ったんでまあ良かったかなと。
敷礼の基準は地方によって違うし、どんな部屋でどんな客層かはそれぞれだから
一概には言えないと思うけどさ。
367 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 10:54:22 ID:mWpj/9xm
ゼロゼロで、家賃アップは駄目か？
>>367
>>368
オレも同じ。ＤＱＮ率がすごい。っていうか１００％ＤＱＮｗ
で、現在敷金礼金1つづつ。賃料も上げた。
初期費用が低いほうが良いと思うのだが市場全体ではゼロゼロ物件が少ないこともあって
結局他で断られたＤＱＮしか応募してこない。（３年前）
初期費用が高い+賃料が安い
初期費用が高い+賃料が高い ←いまコレ
初期費用が安い+賃料が高い
初期費用が安い+賃料が安い ←時期もあって相場より数千円安くした。
>>368
オレも同じ。ＤＱＮ率がすごい。っていうか１００％ＤＱＮｗ
で、現在敷金礼金1つづつ。賃料も上げた。
初期費用が低いほうが良いと思うのだが市場全体ではゼロゼロ物件が少ないこともあって
結局他で断られたＤＱＮしか応募してこない。（３年前）
初期費用が高い+賃料が安い
初期費用が高い+賃料が高い ←いまコレ
初期費用が安い+賃料が高い
初期費用が安い+賃料が安い ←時期もあって相場より数千円安くした。
DQNでも保証会社通ること条件ならなんとかなるのでは？
賃料 「は」 保証されるかもね
>>370
保証会社の審査が通ってるんだよね。それでも最初から滞納ｗｗ
督促してもダメ。あげく延々と１年以上２～３ヶ月の滞納が解消されない。
パチンコ屋の店員（あとでバイトと判明）だぜ？なんで通るのか不思議だったけどｗ
サラリーマンでまともそうな人もやっぱりおかしくてうつ病だとかなんとかいってたなあ。
不動産屋も謝りまくってたけど入れちゃうとそうは簡単に出せないんだよな。。
保証会社の審査が通ってるんだよね。それでも最初から滞納ｗｗ
督促してもダメ。あげく延々と１年以上２～３ヶ月の滞納が解消されない。
パチンコ屋の店員（あとでバイトと判明）だぜ？なんで通るのか不思議だったけどｗ
サラリーマンでまともそうな人もやっぱりおかしくてうつ病だとかなんとかいってたなあ。
不動産屋も謝りまくってたけど入れちゃうとそうは簡単に出せないんだよな。。
>>371が言う通り、DQNが嫌われる理由は滞納だけじゃないからな
374 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 14:25:36 ID:ZzMHNfMM
留学生（中国人）の入居を打診されてるんですが、
滞納保証つけて、別に保証金を２ヵ月分で契約しようか
と思ってます。トラブルを聞いての偏見だけで判断
したくないんですが、皆さんトラブル＆ノートラブル
の事例があれば教えてください。ノートラブルの事例
ってのも変ですが。
滞納保証つけて、別に保証金を２ヵ月分で契約しようか
と思ってます。トラブルを聞いての偏見だけで判断
したくないんですが、皆さんトラブル＆ノートラブル
の事例があれば教えてください。ノートラブルの事例
ってのも変ですが。
倫理観の無さは日本人の想像を遥かに超えているよ
376 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 14:51:17 ID:ZzMHNfMM
>>375
具体的にはどう超えてるんですか？
具体的にはどう超えてるんですか？
過去に2回ほど外国人入れた
一組目は全く問題なかった
二組目は問題あり
んでどんな問題かって言うと
まずは騒音
ホームパーティー？などをするんで騒ぐ五月蝿い
あとゴミの問題
指定された日に出さない
滞納はなかったが注意しても改善されない
一組目は全く問題なかった
二組目は問題あり
んでどんな問題かって言うと
まずは騒音
ホームパーティー？などをするんで騒ぐ五月蝿い
あとゴミの問題
指定された日に出さない
滞納はなかったが注意しても改善されない
378 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 15:14:34 ID:ZzMHNfMM
>>377
事例ありがとうございます。学生じゃなく
社会人のカップルですかね。差支えなければ
問題があったほうの国籍を知りたいですね。
当方は中国人留学生で二十歳前後、日本人でも
大学生は騒ぐのでおんなじようなもんかなと
も思いますが。
事例ありがとうございます。学生じゃなく
社会人のカップルですかね。差支えなければ
問題があったほうの国籍を知りたいですね。
当方は中国人留学生で二十歳前後、日本人でも
大学生は騒ぐのでおんなじようなもんかなと
も思いますが。
国籍はアジアの方です
騒ぐのも大問題ではありますが
困ったのはやはりゴミ出しの件でした。
いくら言っても本当に改善されなくて困りました。
ただうちはゴミ出しの場所は共有(一軒家のかた)と同じでした。
なので余計に苦労しましたorz
騒ぐのも大問題ではありますが
困ったのはやはりゴミ出しの件でした。
いくら言っても本当に改善されなくて困りました。
ただうちはゴミ出しの場所は共有(一軒家のかた)と同じでした。
なので余計に苦労しましたorz
>>374
うちも３人くらい入れたことある。
近くの大学で、最初はあっちが気を使って日本での保証人（一応日本人名）と
大学からの身元保証書（法律的に何の意味があるか不明）を持ってきた。
大学側も気を使って時々連絡もくれてた。
まあ３人とも問題なかったけど、最初の１ヶ月くらいは気が気じゃなかった。
ゴミ出しとか夜中どのくらい騒いでいいかとかは
最初の２，３回は心を広くして教えるくらいのつもりで。
まあ結局は入る学生次第なんだろうけどさ。
うちも３人くらい入れたことある。
近くの大学で、最初はあっちが気を使って日本での保証人（一応日本人名）と
大学からの身元保証書（法律的に何の意味があるか不明）を持ってきた。
大学側も気を使って時々連絡もくれてた。
まあ３人とも問題なかったけど、最初の１ヶ月くらいは気が気じゃなかった。
ゴミ出しとか夜中どのくらい騒いでいいかとかは
最初の２，３回は心を広くして教えるくらいのつもりで。
まあ結局は入る学生次第なんだろうけどさ。
381 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 15:58:08 ID:ZzMHNfMM
ご苦労をお察し致しますorz
日本人でも守らないのはいますが、ダメなのを
分かりながら捨ててるわけで、その点外国人には
「ゴミ捨て場に捨てて何が悪いの？」と発想が
根本的に違う場合あるので、悪気がない分むしろ
対応に苦慮しますね。参考にさせていただきます。
日本人でも守らないのはいますが、ダメなのを
分かりながら捨ててるわけで、その点外国人には
「ゴミ捨て場に捨てて何が悪いの？」と発想が
根本的に違う場合あるので、悪気がない分むしろ
対応に苦慮しますね。参考にさせていただきます。
>>374
かなり大変だよ。評判が悪くなると他の入居者が逃げ出すからね。新しく入れようと思っても
賃料は下がるし人気も下がる。
下がるから外国人が集まりやすい。集まると近所からも苦情があふれる。
一旦そうなると容易には戻れない。
問題は
騒音、生活習慣の違い、部屋を汚く使う、それに>>377さんのようにごみ出しトラブル。
もちろん真面目な人もいて日本人以上に綺麗で丁寧な人も居る。
ちなみに男女若い年寄り学生社会人学歴がある無いはまったく関係ない。
その辺の見極めの自信が無い人は難しいと思う。
また調べようも無いので不動産屋だって事前にわからない。あるいみバクチｗ
かなり大変だよ。評判が悪くなると他の入居者が逃げ出すからね。新しく入れようと思っても
賃料は下がるし人気も下がる。
下がるから外国人が集まりやすい。集まると近所からも苦情があふれる。
一旦そうなると容易には戻れない。
問題は
騒音、生活習慣の違い、部屋を汚く使う、それに>>377さんのようにごみ出しトラブル。
もちろん真面目な人もいて日本人以上に綺麗で丁寧な人も居る。
ちなみに男女若い年寄り学生社会人学歴がある無いはまったく関係ない。
その辺の見極めの自信が無い人は難しいと思う。
また調べようも無いので不動産屋だって事前にわからない。あるいみバクチｗ
383 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 16:03:02 ID:ZzMHNfMM
↑は379さんへ。
>>380さん
＞最初の２，３回は心を広くして教えるくらいのつもりで
やっぱそれぐらいの度量ないと大家やってられないですよね。
それで、よく言われるように保証金（敷金）は通常よりも
高めに設定されたんですか？退去時、これもよく言われるように
「メチャメチャ」(笑）ではなかったですか？
>>380さん
＞最初の２，３回は心を広くして教えるくらいのつもりで
やっぱそれぐらいの度量ないと大家やってられないですよね。
それで、よく言われるように保証金（敷金）は通常よりも
高めに設定されたんですか？退去時、これもよく言われるように
「メチャメチャ」(笑）ではなかったですか？
>>382
まさにそのとおりですね
まさにそのとおりですね
385 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 16:08:19 ID:ZzMHNfMM
>>381は379さんへ！
>>382
言葉は悪いが、外国人スラム化していくと。
イマイマしい賃貸家は成約すればいいやってんで、
今の時期は日本の方はほとんど動きないですよ、
空けておくよりいいんじゃないですか？とか適当な
こと言いいおって、入居希望者じゃなく担当者に
キレて話がなくなりそう（笑）
>>382
言葉は悪いが、外国人スラム化していくと。
イマイマしい賃貸家は成約すればいいやってんで、
今の時期は日本の方はほとんど動きないですよ、
空けておくよりいいんじゃないですか？とか適当な
こと言いいおって、入居希望者じゃなく担当者に
キレて話がなくなりそう（笑）
386 ：名無し不動さん：2009/06/02(火) 16:41:56 ID:ZzMHNfMM
しかし結局トラブルになったら、とどのつまりは金銭解決
しかないわけで、部屋を「メチャメチャ」にされたら
家賃の2ヶ月、3か月分じゃおっつかない。でも1Ｒの
保証金２０万を出せる外国人（アジア系）少ないわけで…
外国人を入居させてこられた大家さんの肝っ玉に脱帽です。
しかないわけで、部屋を「メチャメチャ」にされたら
家賃の2ヶ月、3か月分じゃおっつかない。でも1Ｒの
保証金２０万を出せる外国人（アジア系）少ないわけで…
外国人を入居させてこられた大家さんの肝っ玉に脱帽です。
このスレだったかに
外国人は他にいく所が無いから
日本人よりまじめでトラブルなんておこさないって力説してた人いたよ
自分は入れたことないから知らないけど
外国人は他にいく所が無いから
日本人よりまじめでトラブルなんておこさないって力説してた人いたよ
自分は入れたことないから知らないけど
中国留学生でも、国費留学生は問題ない。
こいつらは、エリートでレベルが高い、それ以外は知らないが、
多分、やめといた方がよかろう。
こいつらは、エリートでレベルが高い、それ以外は知らないが、
多分、やめといた方がよかろう。
>>388
中国の国費留学生は本当にエリートだから留学生寮がある様な良い大学にしか行かない。
だから普通の賃貸を自分で借りるなんて事はないよ。
>>383=374
一応、大学が身元保証したから敷金礼金も通常通り。
出てった時もまあすごく綺麗ではないけど普通に復旧できる程度。
外人に限らないけど習慣が違うから最初は知らなくてやってる事が多い。
なんで２，３回はちゃんと教える。
それで直ってくならまあいいだろうと。
でも、正直に言うと、話を受けたときは空室が多かったんだ。
空きが１，２戸（全部で１６戸）なら多分断ってたと思う。
中国の国費留学生は本当にエリートだから留学生寮がある様な良い大学にしか行かない。
だから普通の賃貸を自分で借りるなんて事はないよ。
>>383=374
一応、大学が身元保証したから敷金礼金も通常通り。
出てった時もまあすごく綺麗ではないけど普通に復旧できる程度。
外人に限らないけど習慣が違うから最初は知らなくてやってる事が多い。
なんで２，３回はちゃんと教える。
それで直ってくならまあいいだろうと。
でも、正直に言うと、話を受けたときは空室が多かったんだ。
空きが１，２戸（全部で１６戸）なら多分断ってたと思う。
外人が日本人より優良だっていうなら
全部外人入れればいいんじゃねーの？って書いたら切れたな。
お前が優良だって書いたんだろって思ったが。
全部外人入れればいいんじゃねーの？って書いたら切れたな。
お前が優良だって書いたんだろって思ったが。
うちも外人さんに入ってもらったことあったけど、何もトラブルはなかったなー
サリーが干してあったの見た時には「ウチも国際的になったもんだ」とワロたが。ｗ
礼２敷２だったんで、それが支払える人ならそんなに心配いらないのかも。
サリーが干してあったの見た時には「ウチも国際的になったもんだ」とワロたが。ｗ
礼２敷２だったんで、それが支払える人ならそんなに心配いらないのかも。
朝鮮人を入れたら、部屋を傷だらけにされたあげく、滞納してとんずらされたよ。
それ以来、外国人は断ってる。
それ以来、外国人は断ってる。
>>392
チョンは外人というより害人だからなぁ・・
チョンは外人というより害人だからなぁ・・
394 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 09:41:28 ID:H3JX3I14
>>389さん
ありがとう、大学が身元保証人になってくれるのは
気持ちの上では安心材料だね。こちらは専門学校
の留学生なんだけど、まあ専門学校が保証人になる
なら一応手順的には同じだね。他にもトラブルは
なかった、サリーが干してあって日印友好万歳と
いうような事例も出してもらって、ちょっと安心
しました。
ありがとう、大学が身元保証人になってくれるのは
気持ちの上では安心材料だね。こちらは専門学校
の留学生なんだけど、まあ専門学校が保証人になる
なら一応手順的には同じだね。他にもトラブルは
なかった、サリーが干してあって日印友好万歳と
いうような事例も出してもらって、ちょっと安心
しました。
中国人とか中東民族系とかはご近所さんが嫌がりそう。
中国人でもモンゴル民族とか漢民族以外なら悪くない印象。
特に上海人とかは良い印象がない。
いや、うちの会社で中国人アルバイト（学生）が多かったもので。
中国人でもモンゴル民族とか漢民族以外なら悪くない印象。
特に上海人とかは良い印象がない。
いや、うちの会社で中国人アルバイト（学生）が多かったもので。
396 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 12:41:47 ID:H3JX3I14
まあ土地柄というのもあるだろうね。中華街がある
都市部と、都心を離れた一種低層の住宅地では受け入れ
方違うし。飲食店で中国人の女の子が注文取りにきたとき
なんか、初々しくて好印象を受ける。上海人は漢民族の
人々だと思うけど？上海は東京以上の都会なんでスレてる
人間多そうだね。
都市部と、都心を離れた一種低層の住宅地では受け入れ
方違うし。飲食店で中国人の女の子が注文取りにきたとき
なんか、初々しくて好印象を受ける。上海人は漢民族の
人々だと思うけど？上海は東京以上の都会なんでスレてる
人間多そうだね。
>>396
初々しく好印象を受けるだって？ただ不慣れなだけじゃん。
俺は逆だね。はっきり言って「また中国人かよ！」って感じだね。
ホテルのフロントにいることも多いけど、日本語はまともに通じないし、対応は遅いし、態度は悪いし、最悪だね。
それを初々しいと流せる>>396は素晴らしいよ。
初々しく好印象を受けるだって？ただ不慣れなだけじゃん。
俺は逆だね。はっきり言って「また中国人かよ！」って感じだね。
ホテルのフロントにいることも多いけど、日本語はまともに通じないし、対応は遅いし、態度は悪いし、最悪だね。
それを初々しいと流せる>>396は素晴らしいよ。
不況とかいってるけど
仕事自体はある証明なんだよなぁ
仕事自体はある証明なんだよなぁ
399 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 13:49:43 ID:H3JX3I14
>>397
まあ個々のシチュエーション次第だから一概には
言えないが、「ぎごちない」とは感じても、ふて
腐れてるとかサボタージュするとかの態度の悪さ
は感じたことないなぁ。あ、中国人の話ね。これが
集団というか、中華街で中国人がやってる店とか
になるとコロッと変わるのかもしれないが、餃子の
王将なんかで働いてる女の子（多分留学生）なんか
はちゃんと働かなきゃクビになるから、キチンとした
もんだよ。
まあ個々のシチュエーション次第だから一概には
言えないが、「ぎごちない」とは感じても、ふて
腐れてるとかサボタージュするとかの態度の悪さ
は感じたことないなぁ。あ、中国人の話ね。これが
集団というか、中華街で中国人がやってる店とか
になるとコロッと変わるのかもしれないが、餃子の
王将なんかで働いてる女の子（多分留学生）なんか
はちゃんと働かなきゃクビになるから、キチンとした
もんだよ。
400
401 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 14:35:38 ID:H3JX3I14
身元保証書を学校から出してもらうのが、中途
半端な保証金だしてもらうよりずっと良さそうだな。
半端な保証金だしてもらうよりずっと良さそうだな。
>>399
近くのラーメン屋にいる（留学生？）中国系の女は接客態度がなってない。
別にサボってる訳でもないし、せっせと一生懸命動いてるようには見えるが、
注文聞き取る時に（日本語がまだ不慣れなんだろうが）「あ？」みたいな態度
とか顔されて、注文を聞き返してくるとイラッとくる時がある。
結構顔もキツイ（ブスという意味ではなくて）し。
まぁそういう配置にさせてる店も悪いとは思うが、お客様は神様だと思えと
まではいわんが、基本的な接客態度は最低限学ばせてから使えよと言いたい。
本人は態度は悪くないとは思ってると思うけど、ここは日本だし、そういう
細かいところも結構みられちゃうからね。
近くのラーメン屋にいる（留学生？）中国系の女は接客態度がなってない。
別にサボってる訳でもないし、せっせと一生懸命動いてるようには見えるが、
注文聞き取る時に（日本語がまだ不慣れなんだろうが）「あ？」みたいな態度
とか顔されて、注文を聞き返してくるとイラッとくる時がある。
結構顔もキツイ（ブスという意味ではなくて）し。
まぁそういう配置にさせてる店も悪いとは思うが、お客様は神様だと思えと
まではいわんが、基本的な接客態度は最低限学ばせてから使えよと言いたい。
本人は態度は悪くないとは思ってると思うけど、ここは日本だし、そういう
細かいところも結構みられちゃうからね。
以下 中国板でやれ
水道代、電気代、ガス代はどうしてる？地域差あると思うけど。
うちは関西だけど水道代のみ一括管理。固定費だからオーバーしたらムカつく。ガス代電気代は店子直接だからいいけど。
うちは関西だけど水道代のみ一括管理。固定費だからオーバーしたらムカつく。ガス代電気代は店子直接だからいいけど。
405 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:44:04 ID:H3JX3I14
地域差というより物件の種別によるんじゃないの。
うちは区分所有なので、全部実費。区分所有でも
水道一括管理の物件あるけど古いタイプだね。
うちは区分所有なので、全部実費。区分所有でも
水道一括管理の物件あるけど古いタイプだね。
406 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 16:48:39 ID:GHgmTmnO
横レスだけど、自治体によっては水道を
個別集金してくれないところもあるよ。
そういうところは固定費で徴収するのが殆どかな。
個別にメーターつけても、お構いなしだから
管理側で見るしかない。
個別集金してくれないところもあるよ。
そういうところは固定費で徴収するのが殆どかな。
個別にメーターつけても、お構いなしだから
管理側で見るしかない。
うちも、関西だが各戸にメーターをつけている。
（もちろん、水道局のではない）
それで、一戸ずつ計算して、請求している。
（もちろん、水道局のではない）
それで、一戸ずつ計算して、請求している。
うちも関西だけど水道代だけ一括だ。電気代とガス台は店子が管理。
市役所の水道課に聞いたら、個別に請求はできるみたいだけど物件単位でやってほしいと言われた。
自治体によって格差あるんちゃう？
市役所の水道課に聞いたら、個別に請求はできるみたいだけど物件単位でやってほしいと言われた。
自治体によって格差あるんちゃう？
なんで水道代だけ一括請求なの？ｗ
うちは正規の戸別メーターちゃんと付いてるから
水道局がちゃんと店子と契約して請求してるよｗ
それ、単に正規のメーターでないだけとちゃうか？ｗ
うちは正規の戸別メーターちゃんと付いてるから
水道局がちゃんと店子と契約して請求してるよｗ
それ、単に正規のメーターでないだけとちゃうか？ｗ
水道って、料金など全国一律じゃないから・・・ウチの地域での話しだけど
個別にメーター付けると、水道利用加入金とかってのも部屋の数だけ払わないといけないから
建てる時にその分節約？したんじゃないの？
あと、ウチの場合は建てた当時は個別にメーター付けられるのが2階までだったらしく
3階は1個のメータで、あとは別に部屋ごとの個メーターがある。
個別にメーター付けると、水道利用加入金とかってのも部屋の数だけ払わないといけないから
建てる時にその分節約？したんじゃないの？
あと、ウチの場合は建てた当時は個別にメーター付けられるのが2階までだったらしく
3階は1個のメータで、あとは別に部屋ごとの個メーターがある。
なんで、こういう役に立つ情報交換に
こんな頭の悪いカキコするやついるんだろうね。
水道局ごとに違うんだよ。
正規も何も、水道局がやらないところはやらない。
こんな頭の悪いカキコするやついるんだろうね。
水道局ごとに違うんだよ。
正規も何も、水道局がやらないところはやらない。
412 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 09:00:25 ID:ImgkFYYt
>>409
だから水道は自治体ごとに違うんやって。大阪でも中央区と福島区ではちゃう。
だから水道は自治体ごとに違うんやって。大阪でも中央区と福島区ではちゃう。
414 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 09:47:58 ID:HbxE9pKu
管理会社を通さずに大家さんが居住者個人に連絡してくることってありますか?非通知電話が頻繁にあります。
416 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 09:57:14 ID:HbxE9pKu
家賃は毎月お支払いしています。ただ…ずっと家に帰宅していません。事情があって、生活が苦しくなり。ずっと電気もつけておらず警報機設置の要請時も不在。それで電話がきたのかと。。
>>416
憶測で物言うなよ。
大家的には家賃さえ払ってもらっていれば問題ないわけだし、管理会社を通しているなら、要請も管理会社に任せる。
気になるなら管理会社通じて大家さんに聞いてもらえば？
大家さんじゃなかったら、誰からなんだろう・・・って気になって眠れなくなるかもな。
憶測で物言うなよ。
大家的には家賃さえ払ってもらっていれば問題ないわけだし、管理会社を通しているなら、要請も管理会社に任せる。
気になるなら管理会社通じて大家さんに聞いてもらえば？
大家さんじゃなかったら、誰からなんだろう・・・って気になって眠れなくなるかもな。
418 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 10:28:27 ID:HbxE9pKu
ありがとうございます。そうしてみます！
火災報知器なんて、不在でも勝手に上がって付けて下さいと言えば大丈夫でしょ。
てゆうか、電話が入るとしたら大家からじゃなくて業者か管理会社じゃないかな。
まあ非通知なんてあり得ないけど。
あと、電気ガス水道のメーターが回ってないと、検針員が教えてくれることがある。
孤独死とかが疑われるから。
てゆうか、電話が入るとしたら大家からじゃなくて業者か管理会社じゃないかな。
まあ非通知なんてあり得ないけど。
あと、電気ガス水道のメーターが回ってないと、検針員が教えてくれることがある。
孤独死とかが疑われるから。
420 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 10:59:21 ID:HbxE9pKu
電気ガス水道は止まっています…。家賃を出すのに精一杯で。なんとかして生活を立て直します。
>>420
なんでわざわざ上げるんだ？スレチ店子うぜー!!
なんでわざわざ上げるんだ？スレチ店子うぜー!!
変なの消えたしもう浮上さしてもぃぃだろw
今度大家デビューします。
借金は自宅とアパートでそれぞれ同じくらいの額なのですが
どっちを先に返済完了させると良いでしょうか？
住宅ローンの方が金利が安いのに、お金を借りる際不利なのでこちらが先？
２棟目購入の際有利に進めたいと思っています。
借金は自宅とアパートでそれぞれ同じくらいの額なのですが
どっちを先に返済完了させると良いでしょうか？
住宅ローンの方が金利が安いのに、お金を借りる際不利なのでこちらが先？
２棟目購入の際有利に進めたいと思っています。
自宅
425 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 15:51:36 ID:mDRaQHGI
税制面でのメリットがあるうちはアパートローン
でしょ。
でしょ。
>>424
ありがとうございます。
よろしければ理由を教えてもらえないでしょうか。
銀行からみると、持ち家は単に負債に見えるのでしょうか。
はたまた同じ価格の一戸と四戸なら後者の方を選ぶ感覚なのでしょうか。
ありがとうございます。
よろしければ理由を教えてもらえないでしょうか。
銀行からみると、持ち家は単に負債に見えるのでしょうか。
はたまた同じ価格の一戸と四戸なら後者の方を選ぶ感覚なのでしょうか。
自宅は収入にならないからと単純に思ったただけなんだ
>>423
アパートのローンの金利は、経費で計上できるから、自宅の方じゃない？
生命保険代わりっていう考え方もあるけど
今のご時世、借金は無いに越したことない。
いづれにしても、お金があったら繰り上げ返済を薦める。
アパートのローンの金利は、経費で計上できるから、自宅の方じゃない？
生命保険代わりっていう考え方もあるけど
今のご時世、借金は無いに越したことない。
いづれにしても、お金があったら繰り上げ返済を薦める。
429 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 20:12:24 ID:CQxvp5J3
>423
金利、税制、経費、繰上げ返済手数料あたりを考えながら返済してみては。
返す時は、期間短縮でも返済額軽減でもない方式
期近の返済分から繰り上げて返済するのが一番良いんだけど
どこの金融機関でも選べるかは謎。
金利、税制、経費、繰上げ返済手数料あたりを考えながら返済してみては。
返す時は、期間短縮でも返済額軽減でもない方式
期近の返済分から繰り上げて返済するのが一番良いんだけど
どこの金融機関でも選べるかは謎。
中古賃貸物件を一棟買ったんだが
その物件で過去に殺人事件があったらしい
それでむちゃくちゃ安かった
リフォームってどれくらいかければ貸せるかね
その物件で過去に殺人事件があったらしい
それでむちゃくちゃ安かった
リフォームってどれくらいかければ貸せるかね
リフォームよりも、噂の方が問題。
賃料もむちゃくちゃ安く貸し出せば、気にせず借りるヤツは居るだろうけど....
賃料もむちゃくちゃ安く貸し出せば、気にせず借りるヤツは居るだろうけど....
沢山のアドバイスとても参考になりました。
>>425
税金面も考慮して相談できる人探してみようと思います。
>>427
自宅は収益生まないのでやはり負債という考えに近いのですね。
>>428
アパートの金利が経費で計上できるとは…
借金は金利の大きい方から返済と考えていたので利にかないます。
>>429
ちゃんと調べ、納得して返済できるよう頑張ります。
まずは、まとまったお金を作れるよう
アパート運営に全力を注ぎます。
>>425
税金面も考慮して相談できる人探してみようと思います。
>>427
自宅は収益生まないのでやはり負債という考えに近いのですね。
>>428
アパートの金利が経費で計上できるとは…
借金は金利の大きい方から返済と考えていたので利にかないます。
>>429
ちゃんと調べ、納得して返済できるよう頑張ります。
まずは、まとまったお金を作れるよう
アパート運営に全力を注ぎます。
ちょっと質問があります
2ヶ月家賃滞納のとこがあるんだけどそこが友人から車を無償で譲ってもらったから
車庫証明に署名捺印してほしいと言ってきたけど家賃払ってもらうまでする必要ないですよね？
2ヶ月家賃滞納のとこがあるんだけどそこが友人から車を無償で譲ってもらったから
車庫証明に署名捺印してほしいと言ってきたけど家賃払ってもらうまでする必要ないですよね？
>>434
滞納していることがすでに契約違反。
契約違反な人に正式な書類や対応をすることも無い。
ましてや「維持費のかかる車を所有」することがおかしい。先に賃料を払うべき。
ということで、
とりあえず会いましょう
↓
会って直接説教
↓
払うなら証明書出す。払わない、払った後も滞納する気なら出さない。
（ついでに警察の車庫証明係に通報しておくから勝手に書類作れないよぐらいはいっておけ）
あと、当然だけど駐車場代はもらうんだよな？すべてカネが掛かることをいったほうがよい。
滞納していることがすでに契約違反。
契約違反な人に正式な書類や対応をすることも無い。
ましてや「維持費のかかる車を所有」することがおかしい。先に賃料を払うべき。
ということで、
とりあえず会いましょう
↓
会って直接説教
↓
払うなら証明書出す。払わない、払った後も滞納する気なら出さない。
（ついでに警察の車庫証明係に通報しておくから勝手に書類作れないよぐらいはいっておけ）
あと、当然だけど駐車場代はもらうんだよな？すべてカネが掛かることをいったほうがよい。
ルーズな性格丸出しだから次滞納したら出てってもらうと突っぱねたほうがいいよ
年中滞納しまくったり電気止められたりめんどくさそう
年中滞納しまくったり電気止められたりめんどくさそう
そんなことをのほほんと聞いてる大家も相当ルーズだと思う
>>436
あのさ、ルーズなのはまわりが厳しくしないから。
賃料の滞納を解消できない＝クルマを持つ資格が無い。
クルマを維持するのに年間何十万も掛かる。車検代、自動車税、任意保険代、もちろんガソリン代や
中古なら修理費も掛かる。これにさらに駐車場代も払うわけ。
賃料が払えない＝お金が無い＝車を持ったことが無い＝維持費がドレほどかかるかわかってない。
そんな人に駐車場を貸すほうがおかしい。
まずは滞納の解消。そののち駐車場の契約（前金半年とか敷金とるとか色々）、そして滞納する前に督促だ。
あと、地域によって違うのかもしれないが、大家のハンコ要らないところもあるよ。
領収書や賃貸契約の書類を証拠とするところもある。
あのさ、ルーズなのはまわりが厳しくしないから。
賃料の滞納を解消できない＝クルマを持つ資格が無い。
クルマを維持するのに年間何十万も掛かる。車検代、自動車税、任意保険代、もちろんガソリン代や
中古なら修理費も掛かる。これにさらに駐車場代も払うわけ。
賃料が払えない＝お金が無い＝車を持ったことが無い＝維持費がドレほどかかるかわかってない。
そんな人に駐車場を貸すほうがおかしい。
まずは滞納の解消。そののち駐車場の契約（前金半年とか敷金とるとか色々）、そして滞納する前に督促だ。
あと、地域によって違うのかもしれないが、大家のハンコ要らないところもあるよ。
領収書や賃貸契約の書類を証拠とするところもある。
なんだ後出しか
849 名前：名無しさん＠恐縮です[] 投稿日：2009/06/04(木) 18:11:12 ID:WXznHsdq0
コレマジ？ネタ？
【捏造】TBS（東京放送）批判スレ Part2【常習】
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/tvsaloon/1220857223/24
24 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2008/09/19(金) 04:50:29
在日朝鮮人TBS井上社長の有り難い言葉
「テレビは洗脳装置。嘘でも放送しちゃえばそれが真実」（1998年TBS副社長時代）
「社会を支配しているのはテレビ。これからは私が日本を支配するわけです」（2002年社長就任時）
「日本人はバカばかりだから、我々テレビ人が指導監督してやっとるんです」（2003年）
「NHK受信料を値上げして、その一部を民放にも分配するべき」（2005年）
コレマジ？ネタ？
【捏造】TBS（東京放送）批判スレ Part2【常習】
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/tvsaloon/1220857223/24
24 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2008/09/19(金) 04:50:29
在日朝鮮人TBS井上社長の有り難い言葉
「テレビは洗脳装置。嘘でも放送しちゃえばそれが真実」（1998年TBS副社長時代）
「社会を支配しているのはテレビ。これからは私が日本を支配するわけです」（2002年社長就任時）
「日本人はバカばかりだから、我々テレビ人が指導監督してやっとるんです」（2003年）
「NHK受信料を値上げして、その一部を民放にも分配するべき」（2005年）
なんだ後だしかよ！ ｼﾗﾈ！
447 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 08:06:43 ID:EjwdhcEZ
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090605-OYT1T00623.htm
イーバンク とうとう新聞沙汰だな
賃料の振込先、イーバンクの個人事業主向けの口座にしてたんだが、
楽天が経営権を握ってからこういう情報もいくらかで売られてるのか？
イーバンク とうとう新聞沙汰だな
賃料の振込先、イーバンクの個人事業主向けの口座にしてたんだが、
楽天が経営権を握ってからこういう情報もいくらかで売られてるのか？
退去の連絡・・・があった。
心臓に悪い
時期も悪い
しかも入居期間2年足らず
リフォームせずに貸したい
無理だよな～
心臓に悪い
時期も悪い
しかも入居期間2年足らず
リフォームせずに貸したい
無理だよな～
449 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 17:26:07 ID:FfAVLmrY
ルームシェアOKで家賃下げれば入居者あるんじゃないか
部屋の写真上げてみなよ 話はそれからだ
関東なら戸田市の緑住設って会社に頼んでみ、
俺はなにかあるとそこに頼んでるけどあんまり外れってことないぜ
部屋の写真上げてみなよ 話はそれからだ
関東なら戸田市の緑住設って会社に頼んでみ、
俺はなにかあるとそこに頼んでるけどあんまり外れってことないぜ
安い内装屋をネットで見かけたんだが、、、どうだろう？
http://owners-interior.com/index.html?gclid=COqBz4Dd9ZoCFYEvpAodMBnaeA
http://owners-interior.com/index.html?gclid=COqBz4Dd9ZoCFYEvpAodMBnaeA
>>448
うちは２年程度の入居だったらタバコ吸われたりとか異常に汚れ・傷が増えて
いなかったら清掃だけで済ませてるよ。
リフォームまでするのは６～７年使った場合かな。
自分の目で見てそんなにひどくなければ毎回リフォームまでやらなくてもいい
んじゃない？
うちは２年程度の入居だったらタバコ吸われたりとか異常に汚れ・傷が増えて
いなかったら清掃だけで済ませてるよ。
リフォームまでするのは６～７年使った場合かな。
自分の目で見てそんなにひどくなければ毎回リフォームまでやらなくてもいい
んじゃない？
戸田市の緑住設ってどんだけ宣伝すれば気が済むんだよｗｗｗｗｗｗｗ
せっかく質問してる人がいるのに答えてねーしｗｗｗｗｗ
痛すぐるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もし本当にいい仕事してるならちゃんと>>450に答えてやれよｗｗｗｗ
せっかく質問してる人がいるのに答えてねーしｗｗｗｗｗ
痛すぐるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もし本当にいい仕事してるならちゃんと>>450に答えてやれよｗｗｗｗ
やっぱり２ちゃんで宣伝しすぎると絶対に怪しまれるねｗ
まさしく逆効果かーｗ
＞デメリットとしては、基本的に柄選びができないという融通面がございますが、白を基調とした清潔感のあるクロス・壁紙を使用していますので、
８５０円の理由
単品大量仕入れ
職人に下請け出し（７００円/㎡ぐらい）
基本的にパテを入れない
処分費職人持ち
クレーム対応はするが保証なし（安いから当然だけど）
もっと安い業者が神奈川にいる。700円/㎡だぜ？ｗ
そんなんでも仕事はちゃんとしているよ。金髪アクセジャラジャラのにーちゃんが来るけど
仕事はちゃんとやってるよ。
８５０円の理由
単品大量仕入れ
職人に下請け出し（７００円/㎡ぐらい）
基本的にパテを入れない
処分費職人持ち
クレーム対応はするが保証なし（安いから当然だけど）
もっと安い業者が神奈川にいる。700円/㎡だぜ？ｗ
そんなんでも仕事はちゃんとしているよ。金髪アクセジャラジャラのにーちゃんが来るけど
仕事はちゃんとやってるよ。
入居者が部屋の立ち会いもしないで家賃滞納を何ヵ月もして部屋の壁や天井を何ヵ所も穴だらけにして出ていった…ｋ察に言っても、相手が払うと言えば民事になるので…こちらは何も出来ないといわれた、どうしたらいいですか？
>>460
被害届出しますっていえばいい。
警察がなにもしてくれない（受け付けない）とかの苦情は公安委員会。
出すのは自由。受理しないってのは無い。あｔだ、捜査はしてくれないと思ってよい。
相手がどっかで逮捕されたりするとその罪に加算されるかも？程度。
苦情の入れ方はこっちが判りやすいかも
http://kogumaneko.tk/cc/k_02.html
払わないというよりも夜逃げだろ？まさに逃亡してるんだから犯罪だよ。
不受理門前払いはおかしいぞ。
被害届出しますっていえばいい。
警察がなにもしてくれない（受け付けない）とかの苦情は公安委員会。
出すのは自由。受理しないってのは無い。あｔだ、捜査はしてくれないと思ってよい。
相手がどっかで逮捕されたりするとその罪に加算されるかも？程度。
苦情の入れ方はこっちが判りやすいかも
http://kogumaneko.tk/cc/k_02.html
払わないというよりも夜逃げだろ？まさに逃亡してるんだから犯罪だよ。
不受理門前払いはおかしいぞ。
>>461
いなくなった入居者がもし何処で捕まっても、修繕費を払います！って言われたら警察は何も出来ないんだって言われました。民事裁判をかけても相手が払わないかもしれないので泣き寝入りですね？
いなくなった入居者がもし何処で捕まっても、修繕費を払います！って言われたら警察は何も出来ないんだって言われました。民事裁判をかけても相手が払わないかもしれないので泣き寝入りですね？
騒音問題の仲裁が疲れる。
夜はねろ。
夜はねろ。
>>450
＞関東なら戸田市の緑住設って会社に頼んでみ
質問1 リフォームなら何でもやってる？大工さんは居るか？
頼めば何でもやるよ 大工もいる。俺が２か月前に頼んだ時は居た。
質問2 値段は安い？
安い部類にはいる。安い業者にありがちな手抜き工事はない。
質問3 工務店なのか？
いわゆる工務店ではないが、実質工務店と思って間違いない
＞関東なら戸田市の緑住設って会社に頼んでみ
質問1 リフォームなら何でもやってる？大工さんは居るか？
頼めば何でもやるよ 大工もいる。俺が２か月前に頼んだ時は居た。
質問2 値段は安い？
安い部類にはいる。安い業者にありがちな手抜き工事はない。
質問3 工務店なのか？
いわゆる工務店ではないが、実質工務店と思って間違いない
467 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 14:58:15 ID:Ll5x2Yum
値段だけなら、戸田市のブラ●トン管理のほうが安いが、単価が高い。
見積もりを取るとわかるが、各工程作業の単価は緑住設の方が安い。
だから緑住設に頼んだ方がいろんなとこに手をつけられるんだよ
小回りが利くしな。
ブラ●トンは、見てないと工程手抜きするんだよ
見積もりを取るとわかるが、各工程作業の単価は緑住設の方が安い。
だから緑住設に頼んだ方がいろんなとこに手をつけられるんだよ
小回りが利くしな。
ブラ●トンは、見てないと工程手抜きするんだよ
値段だけなら、戸田市のブラ●トン管理のほうが安いが、単価が高い。
見積もりを取るとわかるが、各工程作業の単価は緑住設の方が安い。
だから緑住設に頼んだ方がいろんなとこに手をつけられるんだよ
小回りが利くしな。
ブラ●トンは、見てないと工程手抜きするんだよ
緑住設に頼むと、何度か頼んだけどいままでそういうことはない。
不動産屋の勧めてくる業者に頼むと、詐欺まがいの欠陥工事を高い値段でされて
損するぞ
見積もりを取るとわかるが、各工程作業の単価は緑住設の方が安い。
だから緑住設に頼んだ方がいろんなとこに手をつけられるんだよ
小回りが利くしな。
ブラ●トンは、見てないと工程手抜きするんだよ
緑住設に頼むと、何度か頼んだけどいままでそういうことはない。
不動産屋の勧めてくる業者に頼むと、詐欺まがいの欠陥工事を高い値段でされて
損するぞ
ホープ●●スシス●●ズは、欠陥工事でえらい目にあったよ
ちなみにおれは東京都北区在住
何社かのリフォーム詐欺にだまされて１０００万近く浪費して
たどり着いたのが緑住設だ
もう俺みたいな大家を増やしたくなくてな
だからいいと思うところを>>450に勧めただけだ。
嫌なら止めればよいことさ
たどり着いたのが緑住設だ
もう俺みたいな大家を増やしたくなくてな
だからいいと思うところを>>450に勧めただけだ。
嫌なら止めればよいことさ
>>471
じゃあソースURLうｐしてみて
じゃあソースURLうｐしてみて
ソースURLって業者のサイトかよ？
別に信用したくなきゃしなくていいよ
最近悪質な業者が多いんでな
だからだまされないように教えてやっただけのこと
別に信用したくなきゃしなくていいよ
最近悪質な業者が多いんでな
だからだまされないように教えてやっただけのこと
474 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 15:29:01 ID:Ll5x2Yum
ソースURLって業者のサイトかよ？
別に信用したくなきゃしなくていいよ
最近悪質な業者が多いんでな
だからだまされないように教えてやっただけのこと
信用するしないはお前ら次第だ
別に信用したくなきゃしなくていいよ
最近悪質な業者が多いんでな
だからだまされないように教えてやっただけのこと
信用するしないはお前ら次第だ
>>475
お勧めは戸田市の方
お勧めは戸田市の方
弁護士や探偵に頼むと債務者の銀行の預金口座の情報は抑えられる。
１件７万～１０万が相場
ただし債務者の預金口座に１円もなくても１件あたり上の金額がかかる
あるのを確認したら、債務者を探偵に依頼して見つけて夜中、早朝に潜伏先で
補足して取り立てる。
ただし、身をまもりたければ相手が何を持ってるか分からないから完全武装してい
くことだ。あれば催涙スプレ、スタンガンでもあればもってけばいい
で銀行預金を債務者に目の前で下ろさせて回収すればいい
裁判所に行っても実質泣き寝入り、費用ばっかり掛かって弁護士の食い物にされるだけ
１件７万～１０万が相場
ただし債務者の預金口座に１円もなくても１件あたり上の金額がかかる
あるのを確認したら、債務者を探偵に依頼して見つけて夜中、早朝に潜伏先で
補足して取り立てる。
ただし、身をまもりたければ相手が何を持ってるか分からないから完全武装してい
くことだ。あれば催涙スプレ、スタンガンでもあればもってけばいい
で銀行預金を債務者に目の前で下ろさせて回収すればいい
裁判所に行っても実質泣き寝入り、費用ばっかり掛かって弁護士の食い物にされるだけ
>>460
弁護士や探偵に頼むと債務者の銀行の預金口座の情報は抑えられる。
１件７万～１０万が相場
ただし債務者の預金口座に１円もなくても１件あたり上の金額がかかる
あるのを確認したら、債務者を探偵に依頼して見つけて夜中、早朝に潜伏先で
補足して取り立てる。
ただし、身をまもりたければ相手が何を持ってるか分からないから完全武装してい
くことだ。あれば催涙スプレ、スタンガンでもあればもってけばいい
で銀行預金を債務者に目の前で下ろさせて回収すればいい
裁判所に行っても実質泣き寝入り、費用ばっかり掛かって弁護士の食い物にされるだけ
弁護士や探偵に頼むと債務者の銀行の預金口座の情報は抑えられる。
１件７万～１０万が相場
ただし債務者の預金口座に１円もなくても１件あたり上の金額がかかる
あるのを確認したら、債務者を探偵に依頼して見つけて夜中、早朝に潜伏先で
補足して取り立てる。
ただし、身をまもりたければ相手が何を持ってるか分からないから完全武装してい
くことだ。あれば催涙スプレ、スタンガンでもあればもってけばいい
で銀行預金を債務者に目の前で下ろさせて回収すればいい
裁判所に行っても実質泣き寝入り、費用ばっかり掛かって弁護士の食い物にされるだけ
外灯用の電気契約だが普通の一般契約以外のが安くなる?
掃除機とか高圧洗浄機とか使う予定があれば普通の契約にしといたほうが良い。
10ＡもあればＯＫ
10ＡもあればＯＫ
>>465
民事裁判をしても相手が払わなかったら終わりですよね？裁判費用だけかかってしまって
民事裁判をしても相手が払わなかったら終わりですよね？裁判費用だけかかってしまって
485 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 10:48:10 ID:iX4wo+WC
486 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 11:15:35 ID:mNHt1oEJ
足立区あたりでどなたか部屋をお安く貸していただけませんか？
子供の勉強部屋として３年間くらいお願いしたいです。
余裕のあるかたお願いします。
子供の勉強部屋として３年間くらいお願いしたいです。
余裕のあるかたお願いします。
いや、その強制執行に時間も金もかかる
488 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 12:34:00 ID:iX4wo+WC
勝つ見込みはまず100％だから、判決でる前に
弁護士に相手の預金残高その他調べさせてといて、
勝訴判決出たら速攻で動けば取れるケースもある
けどね。まあ毎月７、８万の家賃払えないって
奴には手間とコストが割りに合わないのは確か。
逆に30万や40万の家賃不払いって奴はどこぞに
資産隠し持ってることあるから持ってきようだな。
弁護士に相手の預金残高その他調べさせてといて、
勝訴判決出たら速攻で動けば取れるケースもある
けどね。まあ毎月７、８万の家賃払えないって
奴には手間とコストが割りに合わないのは確か。
逆に30万や40万の家賃不払いって奴はどこぞに
資産隠し持ってることあるから持ってきようだな。
489 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 12:49:49 ID:iX4wo+WC
日本セーフティーなどの家賃保証会社で、家賃保証プラス
「故意・過失による物損の原状回復」保証を扱ってる
ところはありますか？
「故意・過失による物損の原状回復」保証を扱ってる
ところはありますか？
490 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 13:51:50 ID:JHX4vZWH
そんなにトラブル起こされて大家やってんの？
大変だな。
大変だな。
491 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 14:01:33 ID:iX4wo+WC
そじゃなくて、トラブル回避の方策を考えてるんだよ。
>>489
その保証会社じゃ審査がゆる過ぎるから止しとけｗ
その保証会社じゃ審査がゆる過ぎるから止しとけｗ
493 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 14:57:09 ID:iX4wo+WC
495 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 15:34:26 ID:iX4wo+WC
１００％トラブルが起きないってのは無理だからな
やはり入れる人を選ぶしかない
選んだのにトラブったら腹くくるしかない
やはり入れる人を選ぶしかない
選んだのにトラブったら腹くくるしかない
498 ：名無し不動さん：2009/06/08(月) 21:49:08 ID:3OpGOCXJ
もし、アパートで住んでいる老人が倒れていたら大家としてはどうしたらいいのですか?
119番
sageないカキコにレスしない
これ、原則だから守るように。
これ、原則だから守るように。
ありがとうございます。
申し訳ありません。
申し訳ありません。
age
504 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 08:59:10 ID:81pb2OBR
勝訴後ならＯＫか。
>>488
金を全くもってない相手がニートで強制執行しても何も取れないよ～住民移動とかもその手の奴はしないし、講座なんかおさえるのに金とかかかって無理。
金を全くもってない相手がニートで強制執行しても何も取れないよ～住民移動とかもその手の奴はしないし、講座なんかおさえるのに金とかかかって無理。
>>498
生きてるうちに通報しろよ。
生きてるなら救急車で運んでくれて病院に入って後は家族か一人身でも役所の仕事。
アパートで亡くなると、救急車は帰っちゃうし、変死で警察来るし
ものすごく大変で金もかかる。
生きてるうちに通報しろよ。
生きてるなら救急車で運んでくれて病院に入って後は家族か一人身でも役所の仕事。
アパートで亡くなると、救急車は帰っちゃうし、変死で警察来るし
ものすごく大変で金もかかる。
YES
正確には他に払う人がいないから大家が一時立て替え
一時とは言え結局払ってくれる人がいないから、結局大家が払うハメになる
正確には他に払う人がいないから大家が一時立て替え
一時とは言え結局払ってくれる人がいないから、結局大家が払うハメになる
判決があっても残高の確認なんてできないよ。
差押して初めて残高があるかどうかわかる。
だから無意味って事でもないので、
裁判はバンバンやるべきだと思うが。
差押して初めて残高があるかどうかわかる。
だから無意味って事でもないので、
裁判はバンバンやるべきだと思うが。
店子の変死の場合、大家が払わされる経費は、検死、死亡診断書
全部保険が利かないから２０万～３０万が相場
一度経験したが２度といやだね
全部保険が利かないから２０万～３０万が相場
一度経験したが２度といやだね
512 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 21:22:42 ID:YvYdz6vQ
店子が変死して身寄りがない場合、
上の費用以外に埋葬まで大家がやるはめになる
無縁仏として供養したが永代供養料も取られたよ
上の費用以外に埋葬まで大家がやるはめになる
無縁仏として供養したが永代供養料も取られたよ
＞５１１
いい加減なこと言うな
検死は、警察がするもので費用など発生しない、
まして、診断書の費用など家主の負担になる事など有りえない
いい加減なこと言うな
検死は、警察がするもので費用など発生しない、
まして、診断書の費用など家主の負担になる事など有りえない
人間誰でもいつかは死が来るが
それだと年よりに貸すの考えちゃうな
若い奴よりは死のリスクが高いわけだし
それだと年よりに貸すの考えちゃうな
若い奴よりは死のリスクが高いわけだし
515 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 23:52:35 ID:g8QEAn9g
「いい加減なこと言うな
検死は、警察がするもので費用など発生しない、
まして、診断書の費用など家主の負担になる事など有りえない」
近くの病院でやるんだよ 死亡原因を調べるためにね
その費用を払わされるんだよ
お前こそ実際やったことない癖に思い込みで適当なこと書くんじゃねえよ
検死は、警察がするもので費用など発生しない、
まして、診断書の費用など家主の負担になる事など有りえない」
近くの病院でやるんだよ 死亡原因を調べるためにね
その費用を払わされるんだよ
お前こそ実際やったことない癖に思い込みで適当なこと書くんじゃねえよ
病理解剖は義務じゃないですよ
518 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 15:19:33 ID:h59DXZ6e
また業者に見積もりを頼んだ。これで６社目だ。
見積もりを貰う前に断った業者もある。
それは金額だ。
金額が高すぎ
見積もりを貰う前に断った業者もある。
それは金額だ。
金額が高すぎ
519 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 16:04:56 ID:fSmX28zC
古ｱﾊﾟｰﾄの大家です。店子さんが突然亡くなりましたが、市役所のかたが最後の片付けや掃除までしてくれました。年金暮らしのお年寄りでした。当方の支出はｾﾞﾛでした。
不動産屋がわざわざ金利の高い金融機関を薦めてくるんだがなんなの？
不動産屋のお薦め金融機関→スルガ銀行 金利4.65%
地方銀行 金利3.05%
なんだが、「月々返済額にするとそんなに大差ないんですよー」だと。
スルガで何かメリットあんのか？って聞くと、別に査定が甘くなるわけでもなし。
人の金だと思って軽く考えやがって・・・
リベートでもとってんのか？って思ってしまう。
不動産屋のお薦め金融機関→スルガ銀行 金利4.65%
地方銀行 金利3.05%
なんだが、「月々返済額にするとそんなに大差ないんですよー」だと。
スルガで何かメリットあんのか？って聞くと、別に査定が甘くなるわけでもなし。
人の金だと思って軽く考えやがって・・・
リベートでもとってんのか？って思ってしまう。
＞５１５
まったく違う、
入居者が死亡しているかどうか分からない場合、当然救急車を要請
死亡していれば、救急隊員は警察に通報、警察が来れば状況を
説明して、この時点で警察と交替。警察は、事件性があるかどうかを
判断する、その際家宅捜索を行い、住居への侵入があったかどうか、
通帳、現金の有無、等を調べる。同時にかかりつけの医師があれば、
病状を、聴取する。この時点で問題がなく死因が特定できれば、
解剖に付さない。
かかりつけ医もなく、死因が不明でも事件性が全くなければ、親族の同意を
得ないかぎり、解剖できない。とくに地方都市の場合は解剖しない。
ところが、大都市の場合、死因が特定できない場合、多くは、
司法解剖をやる。
いずれにせよ、家主がこれらの費用を負担する事などあり得ない。
まったく違う、
入居者が死亡しているかどうか分からない場合、当然救急車を要請
死亡していれば、救急隊員は警察に通報、警察が来れば状況を
説明して、この時点で警察と交替。警察は、事件性があるかどうかを
判断する、その際家宅捜索を行い、住居への侵入があったかどうか、
通帳、現金の有無、等を調べる。同時にかかりつけの医師があれば、
病状を、聴取する。この時点で問題がなく死因が特定できれば、
解剖に付さない。
かかりつけ医もなく、死因が不明でも事件性が全くなければ、親族の同意を
得ないかぎり、解剖できない。とくに地方都市の場合は解剖しない。
ところが、大都市の場合、死因が特定できない場合、多くは、
司法解剖をやる。
いずれにせよ、家主がこれらの費用を負担する事などあり得ない。
522 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 21:00:32 ID:MhMBVlvg
ねぇねぇ、実例があるってんだから、そんなに突っかからなくても・・・
そこは喧嘩する所じゃなくて、相手の事例がどう違うのか確認するところだろうに。
そのまま会話すると平行線だよ。
そこは喧嘩する所じゃなくて、相手の事例がどう違うのか確認するところだろうに。
そのまま会話すると平行線だよ。
横レスだが……、
明治時代にできた行き倒れ人の看護、介護、死亡時の葬式を誰が執り行うかを決めた
行旅病人法（行旅病人及行旅死亡人取扱法）つー法律で【当該の市町村が行う】と決まっているんだな。
（本人の身元が判明してても、埋葬火葬を行う者がいないときは、墓地埋葬法9条に基づいて、行旅死亡人と同様になる）
明治時代にできた行き倒れ人の看護、介護、死亡時の葬式を誰が執り行うかを決めた
行旅病人法（行旅病人及行旅死亡人取扱法）つー法律で【当該の市町村が行う】と決まっているんだな。
（本人の身元が判明してても、埋葬火葬を行う者がいないときは、墓地埋葬法9条に基づいて、行旅死亡人と同様になる）
524 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 22:40:02 ID:p7R1p+DN
ブラック大家 乙 氏ね
いや、死んだ事についての検死でどうこうはいいんだ。
問題は部屋で死ぬ、しかも身寄りがないと
遺品の整理とか
死んでから日が経ってて部屋がすごい事になってて修繕が大変だとか
そんなことで噂も立って次の人が入りにくいとか
そういうことで大家が大変なのは
間違いないだろ。
問題は部屋で死ぬ、しかも身寄りがないと
遺品の整理とか
死んでから日が経ってて部屋がすごい事になってて修繕が大変だとか
そんなことで噂も立って次の人が入りにくいとか
そういうことで大家が大変なのは
間違いないだろ。
>>526
確かに。。。
確かに。。。
528 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 23:26:21 ID:p7R1p+DN
チンカス ボケ 大家 乙 氏ね
529 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 23:32:20 ID:dC/XpWeY
身寄りがなくて負担させられたことがあるから言ってんだよ
うざいんだよ
うざいんだよ
530 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 23:34:36 ID:p7R1p+DN
川崎ＧＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪ！！！！！！！！
531 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 23:36:21 ID:p7R1p+DN
板橋ＧＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪＪ！！！！！！！！！！！！
532 ：名無し不動さん：2009/06/10(水) 23:42:32 ID:Ir7X2e5L
アパートによくある１ヶ所のポストってどこに売ってるか知ってますか？
534 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 00:10:22 ID:heil2hG+
クソ大家 氏ねよ ＤＱＮ！！
536 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 00:36:38 ID:heil2hG+
チンケな糞
人間のクズ
人間のクズ
カリスマ大家の批評はないの？
ボロ戸建ての加藤の手法って通用するの？
ボロ戸建ての加藤の手法って通用するの？
本とCDの収入を不動産にブチ込んでるだけにしか思えないけど
539 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 13:58:20 ID:ktyXUIJ4
１-２年で回収できるなら、住居人が購入してしまうわな。
ま、川上でグリップできるかどうかだが。
利回りも、リフォーム代考えると30％くらいか？
オーナーになって自分でリフォームまでするのは勘弁したい。
そうしないとやっていけないのだろうか？
ま、川上でグリップできるかどうかだが。
利回りも、リフォーム代考えると30％くらいか？
オーナーになって自分でリフォームまでするのは勘弁したい。
そうしないとやっていけないのだろうか？
リフォームいれて30%とか見つかるもんじゃないでしょ
田舎で情弱相手にやってるから可能な手法。
543 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 01:21:11 ID:ocR2ctHH
プロパンガスの基本料と？の単価抑えてる人いますか？？
相場はどのくらいですか？
相場はどのくらいですか？
544 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 01:23:31 ID:ocR2ctHH
基本料と？の単価
↑リューベイ(立方メートル)
↑リューベイ(立方メートル)
入居者が契約してるから知らんな
>>543
そもそも、払うの店子なんだから、大家が聞く意味ないじゃん。
建物建てたときに、ユニットバス／給湯機器／ガスコンロの設置費用をプロパン業者が負担して、代わりにランニングコスト上げ放題・・・みたいな経緯があったりする場合もあるので、条件を相当揃えないと、その質問は意味ないぞ。ガソリンみたいな明朗価格じゃないんだよ。
価格が気になるなら(なんで気になるのかわからんが)、大家だったら複数業者に愛蜜取りな。
そもそも、払うの店子なんだから、大家が聞く意味ないじゃん。
建物建てたときに、ユニットバス／給湯機器／ガスコンロの設置費用をプロパン業者が負担して、代わりにランニングコスト上げ放題・・・みたいな経緯があったりする場合もあるので、条件を相当揃えないと、その質問は意味ないぞ。ガソリンみたいな明朗価格じゃないんだよ。
価格が気になるなら(なんで気になるのかわからんが)、大家だったら複数業者に愛蜜取りな。
547 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 09:39:59 ID:GDC7DgMp
>543
多分今だと、450円/m^3が一般のプロパン価格だと思う。
よくある都市ガス換算で200円くらい？
都市ガスよりちょっと高い感じ。
ちなみに都市ガスは東京ガスだけめちゃ安いです。
で、アパートのプロパンは550～700取ってるとこが多い気がする。
それ以上の場合もあるだろうけどね。
携帯料金みたいなもので設備費用を業者が負担するかどうかで違うからね。
俺は、入居者の負担分も考えて見積もり見るけど、
普通の大家さんはそんなことやらないことが多い。
プロパンの基本料を抑えると、設備料金負担が増える場合が一般的だから
一概に比較できないけど業者がいっぱいあるなら比較すると面白いかも。
まぁ、入居者はそういうところは見ないよね。
家賃換算で2000円～5000円違ったりってこともざらな気がするけど。
ついでに入居者にも参考になるかもな情報を書いておくと
都市ガスと一定条件を満たすプロパンガスは、法律で料金の基準があるようで
料金はそれほど高くならない。
建物にプロパンガスが設置されているタイプは、業者の裁量で結構な料金を取られる場合があります。
このタイプの価格は大家の腕次第。
でも、あんまり物件の売りにならないのが残念なところ。
多分今だと、450円/m^3が一般のプロパン価格だと思う。
よくある都市ガス換算で200円くらい？
都市ガスよりちょっと高い感じ。
ちなみに都市ガスは東京ガスだけめちゃ安いです。
で、アパートのプロパンは550～700取ってるとこが多い気がする。
それ以上の場合もあるだろうけどね。
携帯料金みたいなもので設備費用を業者が負担するかどうかで違うからね。
俺は、入居者の負担分も考えて見積もり見るけど、
普通の大家さんはそんなことやらないことが多い。
プロパンの基本料を抑えると、設備料金負担が増える場合が一般的だから
一概に比較できないけど業者がいっぱいあるなら比較すると面白いかも。
まぁ、入居者はそういうところは見ないよね。
家賃換算で2000円～5000円違ったりってこともざらな気がするけど。
ついでに入居者にも参考になるかもな情報を書いておくと
都市ガスと一定条件を満たすプロパンガスは、法律で料金の基準があるようで
料金はそれほど高くならない。
建物にプロパンガスが設置されているタイプは、業者の裁量で結構な料金を取られる場合があります。
このタイプの価格は大家の腕次第。
でも、あんまり物件の売りにならないのが残念なところ。
548 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 10:45:57 ID:pv5gHNi8
全て売ってしまいたい…。でも今売っても何の得もないし…。ホントにこの先どうしたものか…。
それはだね、能力が無いって事なので
さっさと売ってしまうが吉
さっさと売ってしまうが吉
550 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 11:07:29 ID:GDC7DgMp
何の得も無いってのは、たぶん入口で失敗しちゃってる気がする。
大家業は、外部環境もあるけど、建てた時点で将来の収益が大体決まっちゃうよ。
だから、最初が失敗だったら20～30年、それを引きずり続ける。
一応事業だから、清算できるうちにしてしまうのも手かと。
しかし、難しい世の中ですね。
大家業は、外部環境もあるけど、建てた時点で将来の収益が大体決まっちゃうよ。
だから、最初が失敗だったら20～30年、それを引きずり続ける。
一応事業だから、清算できるうちにしてしまうのも手かと。
しかし、難しい世の中ですね。
551 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 11:21:09 ID:pv5gHNi8
そうですね、入り口から間違ってたんでしょうね。 アト６年ぐらいでローン終わりという時に市からの立ち退きにあい、自宅・アパートのローン３０年が新たに始まり、8年頑張ってきましたがもう疲れてしまって…。精算ですかね…。
552 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 11:30:41 ID:GDC7DgMp
製造業とかは、借金減らないまま自転車操業ってのもよくあったみたいだよね。
経済成長期でも借金を返せなかった業種もあるし。
不動産は、今のところ大きな失敗をしない限りは、生き残ってきてる。
でも20年スパンで見ないといけないのか。
経営者の多くはみんなこの先は闇みたいだよね。
見通しがつかない。というよりも市場の資金の細り方を見ると
経営が頓挫する将来が間近に見えるんだよね。
お金が巡ってくれないと、どんな事業も循環しない。
お金も血液みたいなもので、とりあえず循環していれば
栄養が全身に行き渡るけど
今みたいに意図的に（個人的には確信犯だと思っているが）流量を減らされると
ところどころ細胞が壊死していく。
少ない流量でも壊死しない経営に切り替えないといけないけど、それもまた難しい。
もちろん、栄養を貯め込んでいる分には、この時期を耐えることができれば
先も明るくなる可能性もあるが。
経済成長期でも借金を返せなかった業種もあるし。
不動産は、今のところ大きな失敗をしない限りは、生き残ってきてる。
でも20年スパンで見ないといけないのか。
経営者の多くはみんなこの先は闇みたいだよね。
見通しがつかない。というよりも市場の資金の細り方を見ると
経営が頓挫する将来が間近に見えるんだよね。
お金が巡ってくれないと、どんな事業も循環しない。
お金も血液みたいなもので、とりあえず循環していれば
栄養が全身に行き渡るけど
今みたいに意図的に（個人的には確信犯だと思っているが）流量を減らされると
ところどころ細胞が壊死していく。
少ない流量でも壊死しない経営に切り替えないといけないけど、それもまた難しい。
もちろん、栄養を貯め込んでいる分には、この時期を耐えることができれば
先も明るくなる可能性もあるが。
553 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 11:36:25 ID:GDC7DgMp
>551
立ち退きは、あまり補助が下りなかったんでしょうか。
収入源がアパートだけだったり、自宅ローンも並行していると大変ですよね。
返済比率とか、もし30年ローンなら、4割空室でも経営的には問題なさそうですが。
立ち退きは、あまり補助が下りなかったんでしょうか。
収入源がアパートだけだったり、自宅ローンも並行していると大変ですよね。
返済比率とか、もし30年ローンなら、4割空室でも経営的には問題なさそうですが。
554 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 12:11:37 ID:pv5gHNi8
土地の分は現在の土地代に、建物の分は前のアパートローン精算と今のアパート一部やその他諸経費やらで消えました。結局自宅・アパートローン３０年。満室状態でやっと生活できてる状態です。
金の流れをカットして本当に必要なものを残すのが改革
556 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 12:30:33 ID:GDC7DgMp
>554
多分、経営的には悪くない条件だったのではと思う。
アパートの収益で自宅ローンと生活費に充てられるなら十分。
ただ、アパートは年々収益力が落ちて行くから
それも含めて生活プランを組み立てないといけない。
30年ローンでトントンの生活の方が問題がある恐れも。
それは収支計画とのバランスですよね。
アパートはすごく儲かる・・・というものではないので
経営内容によってはそれ相応の生活水準にしておく必要があり
今からでも生活スタイルを変えたり、働いたりすることで
維持していくことも可能かもしれないです。
多分、経営的には悪くない条件だったのではと思う。
アパートの収益で自宅ローンと生活費に充てられるなら十分。
ただ、アパートは年々収益力が落ちて行くから
それも含めて生活プランを組み立てないといけない。
30年ローンでトントンの生活の方が問題がある恐れも。
それは収支計画とのバランスですよね。
アパートはすごく儲かる・・・というものではないので
経営内容によってはそれ相応の生活水準にしておく必要があり
今からでも生活スタイルを変えたり、働いたりすることで
維持していくことも可能かもしれないです。
557 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 12:44:35 ID:pv5gHNi8
皆様色々な御意見ありがとうございます。長年身寄りもなく私一人で中・高二人の子供をかかえ精神的に疲れておりました。子供の為にも頑張ります。
>>553
関係ないけど、「補助」じゃなくて「補償」だね
関係ないけど、「補助」じゃなくて「補償」だね
>>
この仕事って孤独な仕事ですよ。同僚いないし組織に所属できるわけでも無いし。
ただ、リーマンだって定年退職して鬱になる人も多いので、
自分は早めに孤独になった分その代わり老後はリーマンほど悲惨な状態にはならない
耐性が早めに身に付いてるんだって思えばいいと思う。
この仕事って孤独な仕事ですよ。同僚いないし組織に所属できるわけでも無いし。
ただ、リーマンだって定年退職して鬱になる人も多いので、
自分は早めに孤独になった分その代わり老後はリーマンほど悲惨な状態にはならない
耐性が早めに身に付いてるんだって思えばいいと思う。
ほんと…大家業は孤独…
リーマンは楽でいいなぁ
俺も仕事終わりに同僚とかと飲みに行きたい
リーマンは楽でいいなぁ
俺も仕事終わりに同僚とかと飲みに行きたい
本当に苦しいわ
カローラ１台ぐらい買える固定資産税を毎年払っているのに
私は、車も持てない、自転車で銀行、市役所、スーパーと、
情けない限りだ
カローラ１台ぐらい買える固定資産税を毎年払っているのに
私は、車も持てない、自転車で銀行、市役所、スーパーと、
情けない限りだ
確かにリーマンは今だけ苦労すりゃいいから
俺達よりはお気楽な身分だよな・・・・・・
厚生年金ある同僚いる車も持ってる定年ある
で老後は働かなくてもたんまり厚生年金ゲト
その点、大家業は不公平すぎる・・・・・・
俺達よりはお気楽な身分だよな・・・・・・
厚生年金ある同僚いる車も持ってる定年ある
で老後は働かなくてもたんまり厚生年金ゲト
その点、大家業は不公平すぎる・・・・・・
ならさっさとやめたらいいよ
>>563大家になりたい奴わざわざ乙ｗｗ
ま、だれもこの仕事をオマエには譲らないから安心しろｗｗ
ま、だれもこの仕事をオマエには譲らないから安心しろｗｗ
吐き気のするような愚痴を吐き
慰められないとキレる、どんな大人だよｗ
慰められないとキレる、どんな大人だよｗ
ただの大家ですが？ｗ
大家はみんな自分を慰めてくれるとでも思ったか？
大家はみんな自分を慰めてくれるとでも思ったか？
ああメジャーのピッチャーですね
569 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 01:00:39 ID:kAm30Ffy
ここで話題に上がってた、戸田市の緑住設が気になってる
あいみつをとるって言ってた方 どうでした？
ぼったくりのダメダメ？そこそこいける？
頼んでみたいんだけどもしよければ情報下さい
あいみつをとるって言ってた方 どうでした？
ぼったくりのダメダメ？そこそこいける？
頼んでみたいんだけどもしよければ情報下さい
大家業以外やったことない人間もいるのか。。
サラリーマンが気楽とかいつの時代だよｗ
サラリーマンが気楽とかいつの時代だよｗ
気楽さ
雇われ人＞経営者
雇われ人＞経営者
大家業も事業だ！経営者感覚無き大家は衰退あるのみ！お客様は神様だ！
などというアメリカ資本主義にかぶれた書込みをよく見受けます。
大家といえば親も同然、店子といえば子も同然。大家と店子は信頼関係で成り立っています。
多くは半ボランティアで大家業をやっていると思っています。
俺は客だとばかりに大家にクレームをつける店子はその辺の理解が足りないですね。
土地も建物も借金で経営している方は、事業として大家業を考えないと成り立たないかもしれません。
先祖から受け継いだ土地にマンションを建ててローンも１５年で終わり後の１５年分は全て貯蓄。
今度はその貯蓄を元に無借金で先祖代々の土地にマンションを建築。
まる３０年分の賃料を貯蓄し、さらに大規模なマンションを無借金で建築。
このようなサイクルに入っている大家に事業感覚もなにも必要ありませんし衰退もありません。
事業として大家業を捉えている方と半ボランティアの方、どっちが多いのせしょうか？
などというアメリカ資本主義にかぶれた書込みをよく見受けます。
大家といえば親も同然、店子といえば子も同然。大家と店子は信頼関係で成り立っています。
多くは半ボランティアで大家業をやっていると思っています。
俺は客だとばかりに大家にクレームをつける店子はその辺の理解が足りないですね。
土地も建物も借金で経営している方は、事業として大家業を考えないと成り立たないかもしれません。
先祖から受け継いだ土地にマンションを建ててローンも１５年で終わり後の１５年分は全て貯蓄。
今度はその貯蓄を元に無借金で先祖代々の土地にマンションを建築。
まる３０年分の賃料を貯蓄し、さらに大規模なマンションを無借金で建築。
このようなサイクルに入っている大家に事業感覚もなにも必要ありませんし衰退もありません。
事業として大家業を捉えている方と半ボランティアの方、どっちが多いのせしょうか？
573 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 09:44:01 ID:MFlZdbag
俺、リーマン大家だけど
リーマンが気楽って言ってる人は
リーマンの経験が無いか、当て付けで言ってるんだと思う。
本気で思ってるなら、大家を辞めて、雇われればいい。
リーマンが気楽って言ってる人は
リーマンの経験が無いか、当て付けで言ってるんだと思う。
本気で思ってるなら、大家を辞めて、雇われればいい。
575 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 10:07:05 ID:MFlZdbag
>>574
大家が楽だとは思わないし、楽な仕事なんて、
世の中そんなに無いと思う。
でも定年が無い分、長く働けると思ってる。
大家業で過労死って聞いたこと無いし、
孤独なところに魅力を感じてます。
専業大家になるには、収入が足りません。
専業大家を夢見て、頑張ってます。
大家が楽だとは思わないし、楽な仕事なんて、
世の中そんなに無いと思う。
でも定年が無い分、長く働けると思ってる。
大家業で過労死って聞いたこと無いし、
孤独なところに魅力を感じてます。
専業大家になるには、収入が足りません。
専業大家を夢見て、頑張ってます。
孤独なのはいやだ
リーマンのほうがいい
リーマンのほうがいい
577 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 10:21:14 ID:MFlZdbag
なぜ、リーマンにならないの？
>>575
ということは、大家業の本当の厳しさを知らないってことだな。
リーマンが気楽かどうかに気付くのは、リーマン業が副業になったときだ。
>>573と>>575を見ると、君の方が大家専業者への当て付けにしか見えない。
ということは、大家業の本当の厳しさを知らないってことだな。
リーマンが気楽かどうかに気付くのは、リーマン業が副業になったときだ。
>>573と>>575を見ると、君の方が大家専業者への当て付けにしか見えない。
世間知らずｗ
どっちが楽かとか不毛な話じゃね？
581 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 10:31:11 ID:MFlZdbag
>>578
そうなのかもしれない。
大家業の本当の厳しさって何だろう。
俺の場合、ローンは無いので、破産する可能性は少ないと思う。
大家専業者への当て付けで書いた訳ではないよ。
大家やってからは、休日が無くなったのは事実だし。
>>580
そうだね。大家もいろいろあるし、
リーマン業もいろいろだしね。
俺の場合、リーマンの人間関係に疲れただけ・・
そうなのかもしれない。
大家業の本当の厳しさって何だろう。
俺の場合、ローンは無いので、破産する可能性は少ないと思う。
大家専業者への当て付けで書いた訳ではないよ。
大家やってからは、休日が無くなったのは事実だし。
>>580
そうだね。大家もいろいろあるし、
リーマン業もいろいろだしね。
俺の場合、リーマンの人間関係に疲れただけ・・
孤独なのは大家をやっているからではなく
社交性が無いから、それだけのことだ。
社交性が無いから、それだけのことだ。
585 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 10:50:03 ID:MFlZdbag
>>583
俺も大家。
そんなことは、よく知っている。
知った上での、レスだよ。
>>582
確かに、俺は社交性が無い・・・
大家の友達居ないし・・・
孤独って書いたのは、>>559や>>560が言ってたから
皆が孤独なのかと思って書いただけで、深い意味は無いよ。
俺も大家。
そんなことは、よく知っている。
知った上での、レスだよ。
>>582
確かに、俺は社交性が無い・・・
大家の友達居ないし・・・
孤独って書いたのは、>>559や>>560が言ってたから
皆が孤独なのかと思って書いただけで、深い意味は無いよ。
リーマンやってて、こんな時間に書き込みしてんなよｗ
587 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 10:58:02 ID:MFlZdbag
そうじゃなくてさ、仕事はいいのかいってこと
589 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:10:41 ID:MFlZdbag
ああ。仕事は大丈夫。
リーマンもいろいろだし。
リーマンもいろいろだし。
590 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:11:56 ID:NGkbjUzz
>>585
俺もリーマン大家だけど、確かにリーマンはストレスきついよね。
不動産はなんとなくうまく回ってるし、専業でいけるなら行きたいとこ
だけど、先行き不安定スギでリスクが高いのがネックだな。
あくまでギャンブル性の高い投資扱いで考えてるし、４５くらいで専業で
食べていけるくらいになれればと思って、こつこつ投資していくよ。
極力自己資金買いで回すから展開は遅いけど、借金しないのが最大の
リスクヘッジだしね。といいつつ、今も若干ローンを残してルンだけどｗ
だから、リーマンはしばらく辞めないな。
なにしろ、情報の先端にのってリーマンで食べていけるってある意味
幸せなことなんだよ。
歳をとれば必然的に振り落とされるときが来るから。
働ける今が華なんだと思うよ。
俺もリーマン大家だけど、確かにリーマンはストレスきついよね。
不動産はなんとなくうまく回ってるし、専業でいけるなら行きたいとこ
だけど、先行き不安定スギでリスクが高いのがネックだな。
あくまでギャンブル性の高い投資扱いで考えてるし、４５くらいで専業で
食べていけるくらいになれればと思って、こつこつ投資していくよ。
極力自己資金買いで回すから展開は遅いけど、借金しないのが最大の
リスクヘッジだしね。といいつつ、今も若干ローンを残してルンだけどｗ
だから、リーマンはしばらく辞めないな。
なにしろ、情報の先端にのってリーマンで食べていけるってある意味
幸せなことなんだよ。
歳をとれば必然的に振り落とされるときが来るから。
働ける今が華なんだと思うよ。
591 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:16:19 ID:NGkbjUzz
３０戸まで増やしたら専業にシフトします。
といいつつ、現職エンジニアなので副業もするんだけどね。
時間があればいろいろ手をかけたいけど、時間がないから管理も
適当になってるしなぁ
大家業は自分の生活が脅かされるような脅威さえなければ楽しいと
思うよ。
といいつつ、現職エンジニアなので副業もするんだけどね。
時間があればいろいろ手をかけたいけど、時間がないから管理も
適当になってるしなぁ
大家業は自分の生活が脅かされるような脅威さえなければ楽しいと
思うよ。
592 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:23:13 ID:MFlZdbag
593 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:26:36 ID:MFlZdbag
このスレは、リーマン大家だけIDが出るの？
そんな訳ないか。。。
そんな訳ないか。。。
594 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:33:11 ID:NGkbjUzz
>>592
リーマンストレスもきついけど、専業になったら専業特有のストレスが
あると思うんだ。
それは資産運用して不労所得を得る業種だから、所謂「手に職」って
ものがない。
社会情勢と店子の出入りに激しく収入が左右される不安定さ。
自分一人ならなんとでもなりそうだけど、家庭もって子供いたら
俺ならやっていけないよｗ
俺にとって専業になるってことはある意味、リーマンで得られる
社会福祉や、社名があるからこそ得られる人脈を捨てることを意味する
からなぁ～
ちなみに独身なの？
リーマンストレスもきついけど、専業になったら専業特有のストレスが
あると思うんだ。
それは資産運用して不労所得を得る業種だから、所謂「手に職」って
ものがない。
社会情勢と店子の出入りに激しく収入が左右される不安定さ。
自分一人ならなんとでもなりそうだけど、家庭もって子供いたら
俺ならやっていけないよｗ
俺にとって専業になるってことはある意味、リーマンで得られる
社会福祉や、社名があるからこそ得られる人脈を捨てることを意味する
からなぁ～
ちなみに独身なの？
595 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:40:08 ID:MFlZdbag
いや、既婚。
本当にその通り。
俺は、家賃収入だけで、物件の買い増しができる
キャッシュフローが出来たら、退職しようと思ってる。
確かに、社会情勢と店子の出入り・・等、その通りです。
なんの反論もありません。
でも、本当に、ストレスが。。。
本当にその通り。
俺は、家賃収入だけで、物件の買い増しができる
キャッシュフローが出来たら、退職しようと思ってる。
確かに、社会情勢と店子の出入り・・等、その通りです。
なんの反論もありません。
でも、本当に、ストレスが。。。
596 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:47:30 ID:NGkbjUzz
あと、年金や所得税なんかもバカにならないよ。
厚生年金に入ってるだけでどれほど助かってることか・・・
リーマンのありがたみって中にいる間はなかなか気付かないもんだよ。
俺はリーマン→自営→リーマンの出戻り組なので、そこらへんが
身にしみてわかるんだ。
個人経営なんて事務が繁雑になるし、リスクばかり高くなるし、
活動の幅は狭くなるしでいいことなんかないよ。
ただ、将来への担保として投資を続けてるだけ。
もし、今の会社がイヤなら転職も考えてみたら？
自分の市場価値を高めるための資格取得なんかもいいと思うよ。
厚生年金に入ってるだけでどれほど助かってることか・・・
リーマンのありがたみって中にいる間はなかなか気付かないもんだよ。
俺はリーマン→自営→リーマンの出戻り組なので、そこらへんが
身にしみてわかるんだ。
個人経営なんて事務が繁雑になるし、リスクばかり高くなるし、
活動の幅は狭くなるしでいいことなんかないよ。
ただ、将来への担保として投資を続けてるだけ。
もし、今の会社がイヤなら転職も考えてみたら？
自分の市場価値を高めるための資格取得なんかもいいと思うよ。
597 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 11:53:52 ID:NGkbjUzz
とりあえず消極的な理由で専業になるのはお薦めしないよ。
家賃はあくまで＋αで考えて、バイトでもいいから社会活動に
参加し続けることが大切だと思う。
過労死や精神疾患になるくらいなら、転職したほうがいいけどね。
それじゃ飯オチします。
家賃はあくまで＋αで考えて、バイトでもいいから社会活動に
参加し続けることが大切だと思う。
過労死や精神疾患になるくらいなら、転職したほうがいいけどね。
それじゃ飯オチします。
598 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 12:06:42 ID:MFlZdbag
>>597
なるほど。
自営にしろ、リーマンにしろ
自分に向いていない仕事は、ストレスが大変だと思う。
よく考える、きっかけとなりました。
本当にありがとう。
文面から察すると>>597は、リーマンでも出世しそうだね。
（俺と違って・・）
なるほど。
自営にしろ、リーマンにしろ
自分に向いていない仕事は、ストレスが大変だと思う。
よく考える、きっかけとなりました。
本当にありがとう。
文面から察すると>>597は、リーマンでも出世しそうだね。
（俺と違って・・）
>>594
＞不労所得
×。そんなの新築のうちだけ。実際は修繕費やリフォーム代
の方がかかる。
＞俺にとって専業になるってことはある意味、リーマンで得られる
＞社会福祉や、社名があるからこそ得られる人脈を捨てることを意味する
○。それはあつてる。僕も脱サラして大家になった口だけど
やはり厚生年金が無くなったことと会社所属の身分を喪失した
孤独感から、恥ずかしながら再び鬱が再発しました。。。
でももうリーマンには年齢オーバーで戻れません。。。
＞不労所得
×。そんなの新築のうちだけ。実際は修繕費やリフォーム代
の方がかかる。
＞俺にとって専業になるってことはある意味、リーマンで得られる
＞社会福祉や、社名があるからこそ得られる人脈を捨てることを意味する
○。それはあつてる。僕も脱サラして大家になった口だけど
やはり厚生年金が無くなったことと会社所属の身分を喪失した
孤独感から、恥ずかしながら再び鬱が再発しました。。。
でももうリーマンには年齢オーバーで戻れません。。。
俺のリーマン時代は激務（完徹なんかはしょっちゅうで、２～３日
帰れない日があることもザラだった特殊な業界）だったので、
リタイヤして大家を引き継いだ（２代目）時はうれしかったなぁ。
月の残業時間（勤労時間じゃないですよ）が、毎月３００時間を
越えるか越えないかくらいの日が４～５年続いたから、もう肉体的
にはボロボロだったし、今思えば死んでたら余裕で過労死認定も
でてたと思う。
でも肉体的に辛かったリーマン時代に比べて、今（大家）は楽には
なったが、確かに精神的に辛い。
いろいろ経費もかかるし、やりくりも大変だし、問題も山済み。
滞納する奴やマナーが悪い奴への対応、その他住人への気配り。
やってみると結構大変だよ。どっちが良いかと言われれば選びにくい
けど、大家も決して楽な稼業ではないね。
リーマンもね。（俺がいた業界が特殊すぎたのかもしれないけど）
帰れない日があることもザラだった特殊な業界）だったので、
リタイヤして大家を引き継いだ（２代目）時はうれしかったなぁ。
月の残業時間（勤労時間じゃないですよ）が、毎月３００時間を
越えるか越えないかくらいの日が４～５年続いたから、もう肉体的
にはボロボロだったし、今思えば死んでたら余裕で過労死認定も
でてたと思う。
でも肉体的に辛かったリーマン時代に比べて、今（大家）は楽には
なったが、確かに精神的に辛い。
いろいろ経費もかかるし、やりくりも大変だし、問題も山済み。
滞納する奴やマナーが悪い奴への対応、その他住人への気配り。
やってみると結構大変だよ。どっちが良いかと言われれば選びにくい
けど、大家も決して楽な稼業ではないね。
リーマンもね。（俺がいた業界が特殊すぎたのかもしれないけど）
>>601
なるほど。あなたの場合は大家になって救われましたね。。。
僕がリーマンで役職に就いてた頃は残業代ゼロで朝方３時まで残業
ってのが多くキツかったけど流石に完徹の方がキツイですね。。。
大家を不労所得と言ってる奴や利回り利回り言ってる奴、
ホント誤解もいい加減にして欲しいものです。
なるほど。あなたの場合は大家になって救われましたね。。。
僕がリーマンで役職に就いてた頃は残業代ゼロで朝方３時まで残業
ってのが多くキツかったけど流石に完徹の方がキツイですね。。。
大家を不労所得と言ってる奴や利回り利回り言ってる奴、
ホント誤解もいい加減にして欲しいものです。
603 ：名無し不動さん：2009/06/16(火) 15:52:02 ID:iF6PqgTm
これはあくまでも個人でやっている人です。
これからの家主（大家）は、不動産屋に頼まなくネット等で借主を募集する時代がくる。
私は今回ルームシェア等で募集して、もちろん不動産屋にも頼んでいたが見つからず、自分の方が早く決まりました。
一応入る時に１ヶ月分の家賃を貰い、契約書も市販の日本法令の賃貸契約書を使い、それから特約もつけました。
今回の借主は、風俗の経営者です。不動産屋からは借りられないみたいです。審査で落とされるそうです。
貸主の方は、早く見つけたいしただ家賃だけを払ってくれればいいはず。
家賃を毎月遅れずに振り込んでもらえればいいのだ。と私は思う。
なのでやっと全部埋まりました。
一応特約の方に、いろいろとやってはいけないことを書いて、それを破ったら契約解除とすると書きました。
この上の人みたいに大変だと言いますが、ちゃんとやっていればそれ程大変ではありません。
今回８月に大工事をします。定期預金もやっているし、それにもうじき満期が来るので、そのお金で工事をします。
それに来年です。来年は、水道工事をします。
いろいろと工事がありますが、ちゃんとお金は貯まっています。
それに税金用の通帳もありますよ。
やはり税金は、自分の手で払いたいから、銀行の人を家に呼んでお金を持って来てもらっています。
なので銀行には行ったことがありませんね。皆さんも同じかと思います。
６０１は、大変だと言いますが、神経使い過ぎですね。
もっと気楽にと思います。
これからの家主（大家）は、不動産屋に頼まなくネット等で借主を募集する時代がくる。
私は今回ルームシェア等で募集して、もちろん不動産屋にも頼んでいたが見つからず、自分の方が早く決まりました。
一応入る時に１ヶ月分の家賃を貰い、契約書も市販の日本法令の賃貸契約書を使い、それから特約もつけました。
今回の借主は、風俗の経営者です。不動産屋からは借りられないみたいです。審査で落とされるそうです。
貸主の方は、早く見つけたいしただ家賃だけを払ってくれればいいはず。
家賃を毎月遅れずに振り込んでもらえればいいのだ。と私は思う。
なのでやっと全部埋まりました。
一応特約の方に、いろいろとやってはいけないことを書いて、それを破ったら契約解除とすると書きました。
この上の人みたいに大変だと言いますが、ちゃんとやっていればそれ程大変ではありません。
今回８月に大工事をします。定期預金もやっているし、それにもうじき満期が来るので、そのお金で工事をします。
それに来年です。来年は、水道工事をします。
いろいろと工事がありますが、ちゃんとお金は貯まっています。
それに税金用の通帳もありますよ。
やはり税金は、自分の手で払いたいから、銀行の人を家に呼んでお金を持って来てもらっています。
なので銀行には行ったことがありませんね。皆さんも同じかと思います。
６０１は、大変だと言いますが、神経使い過ぎですね。
もっと気楽にと思います。
俺も元激務リーマン（エンジニア）の二代目大家。
ローンも無いし、管理は業者任せなんで悠々自適生活。
でも何か空しい。
人間、暇でもストレスを感じるんだね。
一生懸命働いている人に対する罪悪感がある。
元々激務の仕事をしてたからかな。
元公務員みたいな暇仕事の人だとこんな罪悪感は感じないんだろうか。
ローンも無いし、管理は業者任せなんで悠々自適生活。
でも何か空しい。
人間、暇でもストレスを感じるんだね。
一生懸命働いている人に対する罪悪感がある。
元々激務の仕事をしてたからかな。
元公務員みたいな暇仕事の人だとこんな罪悪感は感じないんだろうか。
大家の利回りだの不労所得だばっか言ってるアホは
駄本/駄セミナー受け過ぎて洗脳されてるよなｗ
駄本/駄セミナー受け過ぎて洗脳されてるよなｗ
家賃５年間滞納男、逆切れ大家さん刺す
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/266010/
こんな奴に入居された日にはと思うと夜も眠れねえよ
大家業も楽じゃねーよな・・・
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/266010/
こんな奴に入居された日にはと思うと夜も眠れねえよ
大家業も楽じゃねーよな・・・
>>600ですが
>>607
そういう事件が最近は多いので僕は管理会社を間に置いています。
入居者とは距離を置かないと最近は怨恨が怖い時代になりました。
ただお任せだと管理会社にボられるから僕がチェックしてますが。
>>607
そういう事件が最近は多いので僕は管理会社を間に置いています。
入居者とは距離を置かないと最近は怨恨が怖い時代になりました。
ただお任せだと管理会社にボられるから僕がチェックしてますが。
601です。レスありがとうございます。
>>602
同情してくれてありがとうございます。
ちなみに自分のとこも残業代０でした。あれだけ残業して・・・
役職はついてなくてヒラだったけど、裁量労働制の会社だったので
合法的（？）に残業代は払わなくてもおｋの業界だったので・・・
まぁ月３００時間もの残業代をまともに全員に出してたら、会社も
速効でつぶれてたんでしょうけどね。
逆にそういう計算は、大家をやるようになってからわかるように
なりましたｗ
>>603
ウチの場合は小さいアパート経営だからってのもあります。
やっぱりそれなりの物件ですからそれなりの人しか入居しなくて・・
住人の民度（？）も低いので苦労が耐えません。
>>604
>俺も元激務リーマン（エンジニア）の二代目大家。
結構同じ人いるんですねｗ ある意味励みになります。
自分もエンジニア系の仕事でした。お互い頑張りましょう。
>>602
同情してくれてありがとうございます。
ちなみに自分のとこも残業代０でした。あれだけ残業して・・・
役職はついてなくてヒラだったけど、裁量労働制の会社だったので
合法的（？）に残業代は払わなくてもおｋの業界だったので・・・
まぁ月３００時間もの残業代をまともに全員に出してたら、会社も
速効でつぶれてたんでしょうけどね。
逆にそういう計算は、大家をやるようになってからわかるように
なりましたｗ
>>603
ウチの場合は小さいアパート経営だからってのもあります。
やっぱりそれなりの物件ですからそれなりの人しか入居しなくて・・
住人の民度（？）も低いので苦労が耐えません。
>>604
>俺も元激務リーマン（エンジニア）の二代目大家。
結構同じ人いるんですねｗ ある意味励みになります。
自分もエンジニア系の仕事でした。お互い頑張りましょう。
わしは円ジュニアになろうと思ったが給料が安そうなので、文系に行ったが、つまらんし電車混んでるから大学辞めてアパートとか内装はじめた。
木造でもマンション標榜する漢徐々に増え種
募集頼むときマンションでよろしくぅとか言うのかな。
最初相当勇気要っただろうな
募集頼むときマンションでよろしくぅとか言うのかな。
最初相当勇気要っただろうな
ここには年齢層も安定度も比較的に高い大家が多くて
二代目スレには不安定で若年層の大家が多そうだなｗ
二代目スレには不安定で若年層の大家が多そうだなｗ
景気がやっと下げ止まったらしいな。
この業界も回復するし家賃も下げ止まるだろう。
この業界も回復するし家賃も下げ止まるだろう。
616 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 01:41:29 ID:jjGzRFqL
共用部に車のタイヤ等を置いてします住人に対してどうしてますか？
たしかに１ｋで部屋も狭く１Fの人はベランダも無くって思いますが・・・
契約書や、毎回チラシ等で周知する項目には『共用部にものは置かない』ってうたってますが
たしかに１ｋで部屋も狭く１Fの人はベランダも無くって思いますが・・・
契約書や、毎回チラシ等で周知する項目には『共用部にものは置かない』ってうたってますが
鳥越 「悪人と決めつけられない」
約1万7000円の家賃、光熱費を含めて3万円強を5年分、約200万円滞らせていた
タクシー運転手の男（47）は大家（70）を刃物で刺した
ttp://www.j-cast.com/tv/2009/06/16043274.html
滞納された事の無い人には理解できないんだろうな
約1万7000円の家賃、光熱費を含めて3万円強を5年分、約200万円滞らせていた
タクシー運転手の男（47）は大家（70）を刃物で刺した
ttp://www.j-cast.com/tv/2009/06/16043274.html
滞納された事の無い人には理解できないんだろうな
618 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 10:06:28 ID:utz6bE0i
以前、サブリースが良いよって書き込みがあったけど
（多分業者だとは感じてたんだけど）
具体的には、どんな条件のサブリースが良いのか最近気になってきた。
90%とかも保障してくれたりするのかな？
普通に業者に管理を任せると、95%になるわけだけど
自前で建てて、家賃保証が高いのであれば、この先の見えない時代
その会社さえ潰れなければ悪くない気がしてる。
家賃保証だと礼金は業者にいくんだよね。
だから場合によっては家賃の100%以上の収益も業者はあげれるわけだけど
書いてた人、最近見ないよね。
むしろ保証業務縮小とかだったりしないかな？
大丈夫かな？
（多分業者だとは感じてたんだけど）
具体的には、どんな条件のサブリースが良いのか最近気になってきた。
90%とかも保障してくれたりするのかな？
普通に業者に管理を任せると、95%になるわけだけど
自前で建てて、家賃保証が高いのであれば、この先の見えない時代
その会社さえ潰れなければ悪くない気がしてる。
家賃保証だと礼金は業者にいくんだよね。
だから場合によっては家賃の100%以上の収益も業者はあげれるわけだけど
書いてた人、最近見ないよね。
むしろ保証業務縮小とかだったりしないかな？
大丈夫かな？
619 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 10:14:54 ID:utz6bE0i
もし、ある程度自己資金も入れて負担を減らし
借入金対比で新築表面利回り10%とすると
15年返済で元本返済分が6.6%。
金利2%だと1%が実質上乗せ分。
経費は1%として90%保証（管理費込）であれば
最初の15年は、ほぼ返済にしてしまって、ローンを低リスクで返して
のこりは収益にするとか。
できないこともないだろうか・・・とか、考えてしまいます。
借入金対比で新築表面利回り10%とすると
15年返済で元本返済分が6.6%。
金利2%だと1%が実質上乗せ分。
経費は1%として90%保証（管理費込）であれば
最初の15年は、ほぼ返済にしてしまって、ローンを低リスクで返して
のこりは収益にするとか。
できないこともないだろうか・・・とか、考えてしまいます。
１０年後の市況なんて誰にもわからんのだから
保証だろうと自主管理だろうとリスクは大して変わらない。
空室が増えて賃料相場が下がれば、
当然契約条件の見直しをさせられる。
サブリースはリスクをヘッジするものじゃなくて、
管理の手間を丸投げしてるだけ。
収益の保証にはならないよ。
保証だろうと自主管理だろうとリスクは大して変わらない。
空室が増えて賃料相場が下がれば、
当然契約条件の見直しをさせられる。
サブリースはリスクをヘッジするものじゃなくて、
管理の手間を丸投げしてるだけ。
収益の保証にはならないよ。
サブリースはあかんで！
２ちゃんぽく書けばサブリースｗｗｗｗｗってかんじ
２ちゃんぽく書けばサブリースｗｗｗｗｗってかんじ
622 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 10:57:57 ID:utz6bE0i
>620
レスサンクス。
確かにわからないのは確かですよね。
でも、そのリスクを多少体力のある企業に持ってもらうことも可能だと感じている。
ものは使いよう・・・で、その使えるものがあるかどうか。
レオパとか大東、ダイワ、積和とかだと、まず建築コストで話にならないし
サブリースにしても建築系の会社だとつぶれる可能性が高い。特に新興系。
でも、もともとサブリースをそれほど手がけていない体力のある会社
賃貸系であれば、不景気の煽りは建築系よりも小さいのと、
管理費収益という、長い収益力を持っているので経営も長期安定している。
この不景気下で賃貸に特化した企業がつぶれた話は少ないような。
その上で、条件が見合うものがあれば・・・
聞いた話では、9割10年保障もあるような。
レオパ系みたいに、立地に関係なく自社物件のみ保障とかではなく
施工業者に関係なく、立地など本当の収益性で判断されるもの。
そういう保障条件があれば、こちらは土地と施工をより良く安く入手するノウハウはあるので
WinWinの関係が作れるかもと。
企業は特に築浅の時期にがんばって収益を上げれば儲けになるし
家主としては、返済期間の多くを安定収益で乗り越えられるメリットは大きい。
まぁ、逆に業者がどんな条件でサブリースを設定しているかで
今の市況でのリスクを見ることができるとも言えるけど。
今の経済市況下では、どんな条件が一般的なのか、詳しい方がいらっしゃればぜひお伺いしたいです。
レスサンクス。
確かにわからないのは確かですよね。
でも、そのリスクを多少体力のある企業に持ってもらうことも可能だと感じている。
ものは使いよう・・・で、その使えるものがあるかどうか。
レオパとか大東、ダイワ、積和とかだと、まず建築コストで話にならないし
サブリースにしても建築系の会社だとつぶれる可能性が高い。特に新興系。
でも、もともとサブリースをそれほど手がけていない体力のある会社
賃貸系であれば、不景気の煽りは建築系よりも小さいのと、
管理費収益という、長い収益力を持っているので経営も長期安定している。
この不景気下で賃貸に特化した企業がつぶれた話は少ないような。
その上で、条件が見合うものがあれば・・・
聞いた話では、9割10年保障もあるような。
レオパ系みたいに、立地に関係なく自社物件のみ保障とかではなく
施工業者に関係なく、立地など本当の収益性で判断されるもの。
そういう保障条件があれば、こちらは土地と施工をより良く安く入手するノウハウはあるので
WinWinの関係が作れるかもと。
企業は特に築浅の時期にがんばって収益を上げれば儲けになるし
家主としては、返済期間の多くを安定収益で乗り越えられるメリットは大きい。
まぁ、逆に業者がどんな条件でサブリースを設定しているかで
今の市況でのリスクを見ることができるとも言えるけど。
今の経済市況下では、どんな条件が一般的なのか、詳しい方がいらっしゃればぜひお伺いしたいです。
623 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 11:02:24 ID:utz6bE0i
>621
ども、そうですよね＾＾；
僕もまたサブリース厨がいるよｗｗｗｗって感じでしたが
とりあえずそのサービス内容を知りたくなってしまったというか・・・
あの人たち、言ってる割に知識なさそうなもんで・・・＾＾；
ども、そうですよね＾＾；
僕もまたサブリース厨がいるよｗｗｗｗって感じでしたが
とりあえずそのサービス内容を知りたくなってしまったというか・・・
あの人たち、言ってる割に知識なさそうなもんで・・・＾＾；
624 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 11:14:18 ID:utz6bE0i
微妙に不動産業の裏側も耳に入ってくるんですが
バブル期のサブリース契約に苦しめられた業者さんもいますよね。
一般的には、損しないように契約を作るものですが
業者とて、そのリスクを読み間違えることもあるようです。
別業界だと、変額年金の元本保証やってた保険会社が面白すぎましたけど。
まぁ、業者さんに読み間違えてもらうのではなくて、こちらも高収益の物件を作ることで
どちらも損しないモデルを作ることが目標です。
サブリースの方が、やや貸主に近い努力をしていただけるかもなので
仲介で広告料を取られるよりも家主の安心感。
そして業者も入退去のマージンなど確実に取れますからね。
企業間の業務提携のような結び付きの強さ、そういうものも可能かどうか。
ですね。
バブル期のサブリース契約に苦しめられた業者さんもいますよね。
一般的には、損しないように契約を作るものですが
業者とて、そのリスクを読み間違えることもあるようです。
別業界だと、変額年金の元本保証やってた保険会社が面白すぎましたけど。
まぁ、業者さんに読み間違えてもらうのではなくて、こちらも高収益の物件を作ることで
どちらも損しないモデルを作ることが目標です。
サブリースの方が、やや貸主に近い努力をしていただけるかもなので
仲介で広告料を取られるよりも家主の安心感。
そして業者も入退去のマージンなど確実に取れますからね。
企業間の業務提携のような結び付きの強さ、そういうものも可能かどうか。
ですね。
さっそく登場ｗ
winwinの関係って、大家も業者も儲かるような好環境だったら
何も問題はおきないんだからリスクもヘッジする必要ないだろ。
問題は、環境が悪化して収益が予定通りあがらなくなった時だ。
その時に、業者が身銭を切って赤字を埋めてくれるなんて
甘えた妄想してんのか？
業者はビジネスでやってんだから、収益が低下したら
保証する賃料も値下げしてくるに決まってんだろ。
業者は赤字が出るような条件では契約を続けないよ。
結局、収益悪化のしわ寄せは大家に押し付けられる事になる。
つまり、環境が悪化した時のリスクもヘッジされていない。ｗ
何も問題はおきないんだからリスクもヘッジする必要ないだろ。
問題は、環境が悪化して収益が予定通りあがらなくなった時だ。
その時に、業者が身銭を切って赤字を埋めてくれるなんて
甘えた妄想してんのか？
業者はビジネスでやってんだから、収益が低下したら
保証する賃料も値下げしてくるに決まってんだろ。
業者は赤字が出るような条件では契約を続けないよ。
結局、収益悪化のしわ寄せは大家に押し付けられる事になる。
つまり、環境が悪化した時のリスクもヘッジされていない。ｗ
結婚するからって１５歳から付き合って一番よい２５歳までむしゃぶり尽くす
劣化してきたらポイッ
劣化してきたらポイッ
628 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 12:13:20 ID:utz6bE0i
>626
うーん、そのイメージが殆どだね。
というより、一般的な見解で間違ってはいない。俺もその考えだし。
甘えた妄想もなにも、ビジネスでやってんだから良い契約条件を探すのは当然。
今は、保障なしでの収益モデルはわかってるから、それ以外のことを知りたかったんだけど。
保証賃料はその見直し期間が重要。
やっぱ、具体的な契約内容を知ってる人が少ない印象だね。
足で調べるしかないか。
俺も、具体例なくサービスを薦める人は眼中にあまり入らないが
端から何でも否定して入るのも、あまり好きではない。
そんな俺も、レオパとかは完全否定だけど。
（それなりに見積りとか契約条件に目を通しての判断だが）
経験の賜物で悪いものだと認識できている方もいるから、ご意見は真摯に受け止めておきます。
そして、参考にだが契約書の文面はそれなりに効力を持っている。
活用できるかできないかは判例にもよるが、
実際に身銭を切った業者も知っている。
その後、契約内容変更に躍起になっては居たが。
多分、スタンスが違うよね。
不況であっても、勉強は怠らないようにしたい。
俺も、周りの大家さんの知識不足を逆手に生き残ってる感があるから
やはり自分の足と、判断でいくしかないよね。
大家は孤独な職業だとはよく言ったものです。
うーん、そのイメージが殆どだね。
というより、一般的な見解で間違ってはいない。俺もその考えだし。
甘えた妄想もなにも、ビジネスでやってんだから良い契約条件を探すのは当然。
今は、保障なしでの収益モデルはわかってるから、それ以外のことを知りたかったんだけど。
保証賃料はその見直し期間が重要。
やっぱ、具体的な契約内容を知ってる人が少ない印象だね。
足で調べるしかないか。
俺も、具体例なくサービスを薦める人は眼中にあまり入らないが
端から何でも否定して入るのも、あまり好きではない。
そんな俺も、レオパとかは完全否定だけど。
（それなりに見積りとか契約条件に目を通しての判断だが）
経験の賜物で悪いものだと認識できている方もいるから、ご意見は真摯に受け止めておきます。
そして、参考にだが契約書の文面はそれなりに効力を持っている。
活用できるかできないかは判例にもよるが、
実際に身銭を切った業者も知っている。
その後、契約内容変更に躍起になっては居たが。
多分、スタンスが違うよね。
不況であっても、勉強は怠らないようにしたい。
俺も、周りの大家さんの知識不足を逆手に生き残ってる感があるから
やはり自分の足と、判断でいくしかないよね。
大家は孤独な職業だとはよく言ったものです。
リスクヘッジという言葉を使うからおかしくなるんだろ。
自主管理するよりも専門の業者に頼んだ方が
より効率的で収益力をあげられるなら
サブリースという形も意味があるだろう。
だから、サブリースが悪いといってるんじゃなくて
サブリースならリスクヘッジになるという考えがおかしいと言ってる。
自主管理するよりも専門の業者に頼んだ方が
より効率的で収益力をあげられるなら
サブリースという形も意味があるだろう。
だから、サブリースが悪いといってるんじゃなくて
サブリースならリスクヘッジになるという考えがおかしいと言ってる。
>>623
え？大家スレは全部ﾁｪｯｸしてるが
そんなｱﾎなスレ無いぞｗ
＞サブリース厨がいるよｗｗｗｗって感じでしたが
＞あの人たち、言ってる割に知識なさそうなもんで・・・＾＾；
それどこのスレ？？
あの人たちって誰？？
え？大家スレは全部ﾁｪｯｸしてるが
そんなｱﾎなスレ無いぞｗ
＞サブリース厨がいるよｗｗｗｗって感じでしたが
＞あの人たち、言ってる割に知識なさそうなもんで・・・＾＾；
それどこのスレ？？
あの人たちって誰？？
631 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/06/17(水) 14:56:58 ID:???
自分でもやろうと思えばできることを、
他人任せにしたら効率も収益も下がるだろJK
どんな業種だって、大抵一番かかるのは人件費だって。
自分でやるのが、人件費の一番の削減。
リスクヘッジにもならないのは同意だけれど。
他人任せにしたら効率も収益も下がるだろJK
どんな業種だって、大抵一番かかるのは人件費だって。
自分でやるのが、人件費の一番の削減。
リスクヘッジにもならないのは同意だけれど。
副業で大家やってるなら、サブリースの意味があるんじゃないかな
あと、遠隔地の大家とか？
うちは自主管理で60%くらいの入居率だったけど、
サブリースにしたら95%くらいになった
地元企業が多いから、5年くらいは今の入居率を維持できると思ってる
その後は不安だけど
あと、遠隔地の大家とか？
うちは自主管理で60%くらいの入居率だったけど、
サブリースにしたら95%くらいになった
地元企業が多いから、5年くらいは今の入居率を維持できると思ってる
その後は不安だけど
差支えなければお伺いしたいのですが
契約料率や更新期間はどれくらいでしょうか？
契約料率や更新期間はどれくらいでしょうか？
634 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 17:33:43 ID:FMCca83S
自分と同じエンジニア大家が複数いるようだね
激務リーマンと大家の兼業は、もう限界
激務リーマンと大家の兼業は、もう限界
母子家庭の変な奴入居させて損した。
一番長い常連さんが「子供（中学生）が五月蝿くて居心地が悪くなった」と言って
今月末で退去が決定してしまった…。しかもこの母子家庭の家族は書類上では
子供2人になってるのに子供3人居るみたいだし。
一番長い常連さんが「子供（中学生）が五月蝿くて居心地が悪くなった」と言って
今月末で退去が決定してしまった…。しかもこの母子家庭の家族は書類上では
子供2人になってるのに子供3人居るみたいだし。
>635
はい。ありがとうございます。
なるほど、業者の利益から見ても妥当な印象ですね。
はい。ありがとうございます。
なるほど、業者の利益から見ても妥当な印象ですね。
>>636
わかる…。
俺は新卒のイケメン会社員にワンルーム貸したら
女連れ込んでて窓開けたままセクルスしてる声がうるさいと、
長く住んでくれていた両隣の良店子達に出て行かれて閉口した…。
常識はずれはホント困る…。窓ぐらい閉めろと思った…。
わかる…。
俺は新卒のイケメン会社員にワンルーム貸したら
女連れ込んでて窓開けたままセクルスしてる声がうるさいと、
長く住んでくれていた両隣の良店子達に出て行かれて閉口した…。
常識はずれはホント困る…。窓ぐらい閉めろと思った…。
640 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 19:01:08 ID:utz6bE0i
>630
つ>639
つ>639
641 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 19:02:46 ID:utz6bE0i
上の半分冗談です。
>632さんありがとうございます
>632さんありがとうございます
こんか不景気に
サブリースじゃないと埋められないとか
バカ言ってる業者も経営が危なっかしいしが
それ以上にその顧客も見る目が無さ過ぎるｗｗｗｗｗ
サブリースじゃないと埋められないとか
バカ言ってる業者も経営が危なっかしいしが
それ以上にその顧客も見る目が無さ過ぎるｗｗｗｗｗ
サブリースに何があったんだ！バーニングッ！
644 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 21:25:07 ID:/8a6gzPQ
ここで話題に上がってた緑住設ってどうだった？
サブリースって経年経過により支払額減＆リフォーム強要
大枚はたいてリフォームし入居率回復すれば良いが
入居率回復しない場合、そのまま支払額減。
後者の場合、お金かかりすぎて何のためのアパート経営かわからなくなるって聞いた事が…
大枚はたいてリフォームし入居率回復すれば良いが
入居率回復しない場合、そのまま支払額減。
後者の場合、お金かかりすぎて何のためのアパート経営かわからなくなるって聞いた事が…
賃貸保証会社の「リアルコ」が6月末付けでの破産手続きをします。
利用している大家さん、気をつけて！
利用している大家さん、気をつけて！
>645
それもレオパとかでよく聞く話だよね。
で、最近はリフォーム代持ちますって書いてある業者が増えてきたはず。
ぼったくる口実が一つ減っても、他でもぼったくってるから強いね。
新築で10年さえ保証してもらえばってのもあるけど
途中でリフォームをしないと継続できないとか契約条件に無いか注意しないといけないか。
まぁ、瑕疵は別として現況で契約期間は文句をいわないのが理想だが。
10年目で支払いが大幅減額ならば、即刻解約して自前でやっても競争力ある物件にしとかないととは考えている。
賃貸は入り口でほぼ決まるからね。
それにしても、ぼけっとしている間に長期金利が上昇傾向にある。
前回新築時の融資時条件よりも0.5%ぐらい上がってますか・・・
これはサブリース以前に、資金調達が足を引っ張るかも。
いろいろ調べると、需要のある土地の安い地域もあるよね。
競合も低予算で家賃結構取ってるから、いざというときの競争きついけど
参入すれば、そこそこ割のいい地域。
どうすべきだろうか
それもレオパとかでよく聞く話だよね。
で、最近はリフォーム代持ちますって書いてある業者が増えてきたはず。
ぼったくる口実が一つ減っても、他でもぼったくってるから強いね。
新築で10年さえ保証してもらえばってのもあるけど
途中でリフォームをしないと継続できないとか契約条件に無いか注意しないといけないか。
まぁ、瑕疵は別として現況で契約期間は文句をいわないのが理想だが。
10年目で支払いが大幅減額ならば、即刻解約して自前でやっても競争力ある物件にしとかないととは考えている。
賃貸は入り口でほぼ決まるからね。
それにしても、ぼけっとしている間に長期金利が上昇傾向にある。
前回新築時の融資時条件よりも0.5%ぐらい上がってますか・・・
これはサブリース以前に、資金調達が足を引っ張るかも。
いろいろ調べると、需要のある土地の安い地域もあるよね。
競合も低予算で家賃結構取ってるから、いざというときの競争きついけど
参入すれば、そこそこ割のいい地域。
どうすべきだろうか
うちは築10年～15年の頃からサブリースを始めた
開始前に大規模修繕が必要と言われてその通りやったけど、
俺から見ても必要な修繕だったと思う
それまでほとんど放置状態でボロボロだったからね
その後の修繕は小規模な畳の表替えやら何やらで、妥当な範囲
外装に手をつけると金かかるね
開始前に大規模修繕が必要と言われてその通りやったけど、
俺から見ても必要な修繕だったと思う
それまでほとんど放置状態でボロボロだったからね
その後の修繕は小規模な畳の表替えやら何やらで、妥当な範囲
外装に手をつけると金かかるね
サブリースするぐらいなら
テナントビル買うわー
テナントビル買うわー
651 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 18:30:57 ID:5wtu2LW2
一括借り上げするくらいなら新規で買う
殺人事件等があって買い手のつかない物件をね
殺人事件等があって買い手のつかない物件をね
賃貸住宅の有利さ加減
黙ってても客がわんさか来る地域や立地
ちょっと駅から遠いなどの地域や立地
工場や学校頼りの地域や立地
これらに建物のよしあし、築年数、需要とのマッチングが加味される。
その結果、
地域での人気、つねに満室、相場より高めの契約。
サブリースの必要性なしで自主管理。
自主管理でシーズン以外はちょっと空室期間が長い。
自主管理も可能だが賃料管理してもらうことで優先的に客付けしてもらうつもり。
値下げすることで空室を減らす、あるいは減らそうとしているがＤＱＮが入居で懲りる。
大家が率先していくつも不動産屋を廻る。が、入居率は変わらず。
手数料倍付けして客をつけてもらう。あるいは足元を見られる。
賃料管理させてみませんか？などといわれる。
管理させてても空室続く。
サブリースも致し方ない。
サブリースでも減額、あるいは割合がかなりおかしい。
サブリースでも入居率が50％を切ってしまう。
サブリースの金額だとローン返済と同じかむしろ逆転。
サブリースでも断られる。
あせって下げてあげくＤＱＮが入居して両隣が引っ越した挙句に本人自殺。
と、こんな感じ。
黙ってても客がわんさか来る地域や立地
ちょっと駅から遠いなどの地域や立地
工場や学校頼りの地域や立地
これらに建物のよしあし、築年数、需要とのマッチングが加味される。
その結果、
地域での人気、つねに満室、相場より高めの契約。
サブリースの必要性なしで自主管理。
自主管理でシーズン以外はちょっと空室期間が長い。
自主管理も可能だが賃料管理してもらうことで優先的に客付けしてもらうつもり。
値下げすることで空室を減らす、あるいは減らそうとしているがＤＱＮが入居で懲りる。
大家が率先していくつも不動産屋を廻る。が、入居率は変わらず。
手数料倍付けして客をつけてもらう。あるいは足元を見られる。
賃料管理させてみませんか？などといわれる。
管理させてても空室続く。
サブリースも致し方ない。
サブリースでも減額、あるいは割合がかなりおかしい。
サブリースでも入居率が50％を切ってしまう。
サブリースの金額だとローン返済と同じかむしろ逆転。
サブリースでも断られる。
あせって下げてあげくＤＱＮが入居して両隣が引っ越した挙句に本人自殺。
と、こんな感じ。
日本語でおけ。
”け” を律儀にしかも半端に変換してる人は初めて見た
「マンション一棟買い大家さん」が落ちた罠
http://president.jp.reuters.com/article/2009/06/19/27DC7C8A-563C-11DE-BD20-68DF3E99CD51.php
http://president.jp.reuters.com/article/2009/06/19/27DC7C8A-563C-11DE-BD20-68DF3E99CD51.php
657 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 20:30:08 ID:qnJdJnfW
うちは学会員が入って夜遅くまで奇声を上げて騒ぐんで困ったことがある
外国人だと最初夫婦２人といって入居してその後そいつが無断でまた貸しして
１０人いたことがある
不法入国で強制退去になったがそいつらの身元保証人になれと警察から行ってきたり
結局無視してリフォームして貸せるようになるまで２００万近くかかったかもな
外国人だと最初夫婦２人といって入居してその後そいつが無断でまた貸しして
１０人いたことがある
不法入国で強制退去になったがそいつらの身元保証人になれと警察から行ってきたり
結局無視してリフォームして貸せるようになるまで２００万近くかかったかもな
賃貸の独裁者向けアパートに住んでるんだが、
先日となりに引っ越してきた奴が挨拶に来た。
「好みとか関係ない消耗品がいいと思いまして」と
45Lゴミ袋30枚入りをくれた。なかなかいいなと思った。
先日となりに引っ越してきた奴が挨拶に来た。
「好みとか関係ない消耗品がいいと思いまして」と
45Lゴミ袋30枚入りをくれた。なかなかいいなと思った。
ゴミ袋をくれるなんて、独裁者なのに、結構いい人じゃないか。
独裁者向け・・・どんなアパートよ。
>>658も独裁者ｗ
>>658も独裁者ｗ
661 ：名無しさん＠明日があるさ：2009/06/22(月) 07:11:43 ID:kumWO0zW
だれか電気工事士とった人いますか？
取ってないけど自分でやってるよ
ブレーカー上げたら煙が出たこともあったけどね
ブレーカー上げたら煙が出たこともあったけどね
すげぇなｗでもこえー
台所の手元灯をブレーカー落とさずに交換してたら
火花ちって、パーン！って音なってビビった
火花ちって、パーン！って音なってビビった
免許なんてなんにもないけど、エアコン取付、ガス給湯器取替、天井ダウンライト取付、何でもやるよ。
チョット教えてくださいよ。
入居が長らくないんだけど、ほったらかしの家がある。
魅力うｐのためにディンプルキーつけようかと思うんだけど、
あれって、いくらぐらいでやってる？
あと、人が変わったら鍵の交換費用とかもらうの？
入居が長らくないんだけど、ほったらかしの家がある。
魅力うｐのためにディンプルキーつけようかと思うんだけど、
あれって、いくらぐらいでやってる？
あと、人が変わったら鍵の交換費用とかもらうの？
>>666
ディンプルで毎度鍵交換費用請求は厳しい。高いから。
どーせならカバスター(？)社のつけるといいよ。
オーナーしか追加で合鍵作れないから入居者が紛失しない限りは返してもらえば何回でも使える。
紛失なんかの時に請求しますって約束で貸せばいいだけだから。
ディンプルで毎度鍵交換費用請求は厳しい。高いから。
どーせならカバスター(？)社のつけるといいよ。
オーナーしか追加で合鍵作れないから入居者が紛失しない限りは返してもらえば何回でも使える。
紛失なんかの時に請求しますって約束で貸せばいいだけだから。
668 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 10:32:59 ID:lUI9j3bb
おまえら、素人が危険なことすんなよ…
２２日午後３時２５分ごろ、大阪市中央区西心斎橋２丁目のコインパーキングで、
男性が頭から血を流して倒れているのを通行人が見つけ、１１０番した。男性は
病院で死亡が確認された。
南署は隣接する８階建てマンションのオーナー（５４）とみて調べている。地面に
ペンキのはけが落ち、マンション屋上にペンキの缶があった。屋上の手すりの一部が
塗り替えられており、同署は塗り替え作業中に転落した可能性が高いとみている。
*+*+ nikkansports 2009/06/22[22:18] +*+*
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090622-509571.html
２２日午後３時２５分ごろ、大阪市中央区西心斎橋２丁目のコインパーキングで、
男性が頭から血を流して倒れているのを通行人が見つけ、１１０番した。男性は
病院で死亡が確認された。
南署は隣接する８階建てマンションのオーナー（５４）とみて調べている。地面に
ペンキのはけが落ち、マンション屋上にペンキの缶があった。屋上の手すりの一部が
塗り替えられており、同署は塗り替え作業中に転落した可能性が高いとみている。
*+*+ nikkansports 2009/06/22[22:18] +*+*
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20090622-509571.html
>>666
近所にＭＩＷＡロックの代理店やってるような金物屋とかないか？
シリンダーだけなら、Ｕ９ 4000円～ ＵＲ（ディンプル） 7000円～。
基本的に＋ドライバー1本で交換可。鍵交換くらい自分できるようになろうぜい。
シリンダーに 交換の説明書ついてるしね。
どれを買ったらいいかわからなかったら、写真を複数撮ってもっていくといい。
特に、文字（型番）が書いてあるところを大写しにして。
あと、ディンプルタイプじゃないが……、マスターキー突っ込むと初期化できて、
次に突っ込んだ鍵で回るようになる 何度でも使い回し可能なアパートオーナー向けシリンダとかもある。
何戸かあるんなら……、ディンプルキータイプのシリンダを使い回す手もある。
退去後、いったん外したら→しばらく休ませて→新入居のところに。
近所にＭＩＷＡロックの代理店やってるような金物屋とかないか？
シリンダーだけなら、Ｕ９ 4000円～ ＵＲ（ディンプル） 7000円～。
基本的に＋ドライバー1本で交換可。鍵交換くらい自分できるようになろうぜい。
シリンダーに 交換の説明書ついてるしね。
どれを買ったらいいかわからなかったら、写真を複数撮ってもっていくといい。
特に、文字（型番）が書いてあるところを大写しにして。
あと、ディンプルタイプじゃないが……、マスターキー突っ込むと初期化できて、
次に突っ込んだ鍵で回るようになる 何度でも使い回し可能なアパートオーナー向けシリンダとかもある。
何戸かあるんなら……、ディンプルキータイプのシリンダを使い回す手もある。
退去後、いったん外したら→しばらく休ませて→新入居のところに。
激同ｗ
この不況で生き残るのは間違いなく自主管理大家。
管理会社に頼ってるようでは費用ばかり高くツク。
管理会社乗り換えスレｄａｔ落ちザマミｗｗｗｗｗｗ
今年は蛇管理会社もバタバタ潰れるだろうｗ（ｒｙ
この不況で生き残るのは間違いなく自主管理大家。
管理会社に頼ってるようでは費用ばかり高くツク。
管理会社乗り換えスレｄａｔ落ちザマミｗｗｗｗｗｗ
今年は蛇管理会社もバタバタ潰れるだろうｗ（ｒｙ
管理会社を使うこと自体は否定しないよ、俺は。
費用に見合っていればね。
ただ、理解できないのがなんであんな積極的に乗換え推奨が多いのか・・・
どんだけ不快なことされたんだよｗって感じ
費用に見合っていればね。
ただ、理解できないのがなんであんな積極的に乗換え推奨が多いのか・・・
どんだけ不快なことされたんだよｗって感じ
>>671
＞ただ、理解できないのがなんであんな積極的に乗換え推奨が多いのか・・・
俺はあそこにもいた一人だが、あそこは
親の代のナアナアな関係のまま継いで
管理会社にナメられまくって悩んでる
奴の為のスレだったように思う
なかなか内容レベル高かっただけに
無くなってちと残念
＞ただ、理解できないのがなんであんな積極的に乗換え推奨が多いのか・・・
俺はあそこにもいた一人だが、あそこは
親の代のナアナアな関係のまま継いで
管理会社にナメられまくって悩んでる
奴の為のスレだったように思う
なかなか内容レベル高かっただけに
無くなってちと残念
>>672
> 親の代のナアナアな関係のまま継いで
> 管理会社にナメられまくって悩んでる
そうか。失礼。俺も相続した類だけどそんなことはなかったからさ。
でもなめられてるなら自分が成長して対等の立場になろうとか、
不満があるなら改善要求するとかいろいろあると思うけどね。
それでもダメなら最後に乗換え検討って選択肢があるかくらいかな。
地元の大家連中との付合いでも管理会社は違えと乗換えは自分の評判にも関わるから慎重な人が多いし、そんな感覚だわ。
> 親の代のナアナアな関係のまま継いで
> 管理会社にナメられまくって悩んでる
そうか。失礼。俺も相続した類だけどそんなことはなかったからさ。
でもなめられてるなら自分が成長して対等の立場になろうとか、
不満があるなら改善要求するとかいろいろあると思うけどね。
それでもダメなら最後に乗換え検討って選択肢があるかくらいかな。
地元の大家連中との付合いでも管理会社は違えと乗換えは自分の評判にも関わるから慎重な人が多いし、そんな感覚だわ。
>>673
ナメられてたのは金銭的にボられてたとか
どんぶり勘定で親がお任せ大家だったなどの
で狡いシステムを強いられる類のが多かった
乗り換えが実現した奴の書き込みは滅多に
無く、慎重すぎる奴が多かった気がする
ナメられてたのは金銭的にボられてたとか
どんぶり勘定で親がお任せ大家だったなどの
で狡いシステムを強いられる類のが多かった
乗り換えが実現した奴の書き込みは滅多に
無く、慎重すぎる奴が多かった気がする
仲介不動産屋に相手にされない自主管理大家は哀れよのｗ
自主管理がいいとは思わない
出来るとこは自分でやり、任せるとこはやってもらう
出来るとこは自分でやり、任せるとこはやってもらう
兼業だったり、物件が多かったり、健康でなかったら管理会社に頼むのもアリだと思うが
専業で５０戸ぐらいまでだったらなんで他人に金払うのか。
あ、遊んでられるくらいの高収益物件ですか。
専業で５０戸ぐらいまでだったらなんで他人に金払うのか。
あ、遊んでられるくらいの高収益物件ですか。
自主管理で滞納があったら取り立てとか自分でやって払ってもらえるの？
恨みとか買わない？
恨みとか買わない？
泥を被ってもらうための管理委託と思ってる
自分で管理会社を作って、そこに委託すればいいんじゃない？
画餅
684 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 22:32:12 ID:mafLVvVk
>>668
ワラタ 貧乏性はダメだな
ワラタ 貧乏性はダメだな
>>669
＞何戸かあるんなら……、ディンプルキータイプのシリンダを使い回す手もある。
＞退去後、いったん外したら→しばらく休ませて→新入居のところに。
それで訴訟で負けた管理会社があるｗ
依然住んでいた合鍵で他の部屋に進入してドロボーｗ
＞あと、ディンプルタイプじゃないが……、マスターキー突っ込むと初期化できて、
＞次に突っ込んだ鍵で回るようになる 何度でも使い回し可能なアパートオーナー向けシリンダとかもある。
カギの管理が面倒なのと、キーブランクの予備が必要。ホテルとかウイークリーとかで、つねに管理会社が即時対応できないと難しい。
デジタルロックも同じ。機械式ならまだ良いが電子式のでカギが開かなくなって
管理会社とも連絡が取れずホテルに宿泊してホテル代請求された大家が居るｗ
戸数が少なくて管理管理会社を入れてないならやはり新品のカギを交換してくほうが良い。
新しい入居者が望めば交換、費用節約したいなら前入居者のをそのまま・・・ってかんじ。
＞何戸かあるんなら……、ディンプルキータイプのシリンダを使い回す手もある。
＞退去後、いったん外したら→しばらく休ませて→新入居のところに。
それで訴訟で負けた管理会社があるｗ
依然住んでいた合鍵で他の部屋に進入してドロボーｗ
＞あと、ディンプルタイプじゃないが……、マスターキー突っ込むと初期化できて、
＞次に突っ込んだ鍵で回るようになる 何度でも使い回し可能なアパートオーナー向けシリンダとかもある。
カギの管理が面倒なのと、キーブランクの予備が必要。ホテルとかウイークリーとかで、つねに管理会社が即時対応できないと難しい。
デジタルロックも同じ。機械式ならまだ良いが電子式のでカギが開かなくなって
管理会社とも連絡が取れずホテルに宿泊してホテル代請求された大家が居るｗ
戸数が少なくて管理管理会社を入れてないならやはり新品のカギを交換してくほうが良い。
新しい入居者が望めば交換、費用節約したいなら前入居者のをそのまま・・・ってかんじ。
>>685
それは金取ってるからだろ
それは金取ってるからだろ
だからカバスターにすればって言ったじゃん
オーナーしか鍵発注できないんだから
同じシステムなら他社でもかまわんが
オーナーしか鍵発注できないんだから
同じシステムなら他社でもかまわんが
ダイバスター
★家賃滞納をして強制執行の逃れ方★
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1222081077/
前の人の残置物の壊れた･不具合等は大家が金出してやんの?
>>690
うん。だから残置は認めないのが原則。
うん。だから残置は認めないのが原則。
韓国の留学生に部屋を貸してやってと友人に頼まれて、どう断ろうかと思案中。
チョソはマジやめとけ
694 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 01:05:59 ID:aYMXawZF
姦国人、中国人、ヨルダン、サウジの人間、女の一人住まいは部屋の使い方が荒い
入居一か月で使い物にならない状態に部屋全体をガタガタに壊された経験がある
入居一か月で使い物にならない状態に部屋全体をガタガタに壊された経験がある
>>692
「韓国人には貸していない。」と正直に言えばOK
「韓国人には貸していない。」と正直に言えばOK
697 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 12:02:05 ID:nVbb6+nh
韓国人が近所に住み始めると変質者や性犯罪が多発する傾向がある
あくまで経験則だがな
あくまで経験則だがな
698 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:04:41 ID:02C7XEDp
連帯保証人てのが一番いいんでない？
699 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 13:10:24 ID:Fv8a22lW
以前、話題になってた戸田市の緑住設ってどうでした？
頼んでみた方、教えて下さい
頼んでみた方、教えて下さい
緑なんたら＝あげ
うざいよ
うざいよ
701 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 14:50:00 ID:FznQkzVY
自分が賃貸借りる場合どうしてる?貸主でもある立場の事積極に明かす?
言っていいものか微妙なんだよね。
最後契約って時は自営だけじゃ済まされないから何してんのか
明かさざろう得ないけどさ。
仲介からしたら一般より裏知ってる訳でやり辛いだろうしね
言っていいものか微妙なんだよね。
最後契約って時は自営だけじゃ済まされないから何してんのか
明かさざろう得ないけどさ。
仲介からしたら一般より裏知ってる訳でやり辛いだろうしね
>>702
なんちゅう怪しい日本語だよｗｗ
なんちゅう怪しい日本語だよｗｗ
最初からはあえて言わないけど、契約するときは言うよ
705 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 02:29:34 ID:2vx89F1Y
賃貸に住んでる大家って結構いるのか？
706 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 04:29:33 ID:5nxSSs9+
いよいよ来月の下旬から工事が始まります。
屋上の防水とフェンス。そして通路と通路と階段の照明の交換。そして１階部分の屋根の交換です。
今回の工事で業者（会社）を８社の見積もりを取りました。
高いところで４６０万で安いところでは２８０万でした。ほとんどの会社が３７０万でした。平均です。
でも私の場合は、ちゃんと人も見ています。なので２８０万の会社に決めました。
そこは全員がまともな職人です。中には職人だと言って素人が居ます。多いそうです。
７０５
賃貸経営で借主と一緒のマンション・アパートに住んでいる人は多いですよ。
中には別な所に住んでいる人もいます。でも別に住んでいる家主は少ないでしょうね。
ちなみに私は、別に一軒家に住んでいます。
屋上の防水とフェンス。そして通路と通路と階段の照明の交換。そして１階部分の屋根の交換です。
今回の工事で業者（会社）を８社の見積もりを取りました。
高いところで４６０万で安いところでは２８０万でした。ほとんどの会社が３７０万でした。平均です。
でも私の場合は、ちゃんと人も見ています。なので２８０万の会社に決めました。
そこは全員がまともな職人です。中には職人だと言って素人が居ます。多いそうです。
７０５
賃貸経営で借主と一緒のマンション・アパートに住んでいる人は多いですよ。
中には別な所に住んでいる人もいます。でも別に住んでいる家主は少ないでしょうね。
ちなみに私は、別に一軒家に住んでいます。
>>706
ソレ面白いね。終了後の報告を待ってる。
ソレ面白いね。終了後の報告を待ってる。
>>705
おれは駐車場、トランクボックス
おれは駐車場、トランクボックス
709 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 12:14:32 ID:eElgeueN
お前ら騒音出す借主どういった注意してる
学生なんだがうちのアパートがたまり場になってるんだよね
夜中に騒いでるらしく近所の人に文句言われた
学生なんだがうちのアパートがたまり場になってるんだよね
夜中に騒いでるらしく近所の人に文句言われた
大家といえど直に注意は危険大なんで仲介通じ注意
よっぽど交流出来て無い限りは
よっぽど交流出来て無い限りは
専業大家をぼったくる管理会社を暴くスレ～001
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1246184718/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246184718/
http://orz.2ch.io/p/-/namidame.2ch.net/estate/1246184718/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246184718/
>>711
ノートン先生に注意されたよ。
ノートン先生に注意されたよ。
>>711
もっと一般ウケするタイトルで立てろ
もっと一般ウケするタイトルで立てろ
715 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 07:26:43 ID:OUHMsa+q
丁度前の前のマンションの住民が引越しをする時に、いらなくなった家電製品をうちのマンションのゴミ捨て場に捨てて行く。
それが学生なのだ。
あまりにもひどいから２ヵ所に張り紙を貼った。内容は、粗大ゴミを捨てた場合は不法投棄なので警察に通報します。
それに管理会社にも責任があります。と書いたのです。
そしたら管理会社が最近変わったらしく、連絡があったのです。そこのマンションが管理しているのがセンチュリー２１でした。
最初は、相手のセンチュリー２１からウチのマンションの住民が捨てたと言いましたが、ウチの場合はみんな１０年２０年と住んでいるので信用があるのです。
センチュリー２１の場合は、借主を全く信用をしていないと言っていました。
信用をしていないのに、なぜ部屋を貸すのだろうと思いました。
まぁセンチュリー２１がいい加減だから、いい加減な奴が住みつくんだろう。
それが学生なのだ。
あまりにもひどいから２ヵ所に張り紙を貼った。内容は、粗大ゴミを捨てた場合は不法投棄なので警察に通報します。
それに管理会社にも責任があります。と書いたのです。
そしたら管理会社が最近変わったらしく、連絡があったのです。そこのマンションが管理しているのがセンチュリー２１でした。
最初は、相手のセンチュリー２１からウチのマンションの住民が捨てたと言いましたが、ウチの場合はみんな１０年２０年と住んでいるので信用があるのです。
センチュリー２１の場合は、借主を全く信用をしていないと言っていました。
信用をしていないのに、なぜ部屋を貸すのだろうと思いました。
まぁセンチュリー２１がいい加減だから、いい加減な奴が住みつくんだろう。
残念だが当然
717 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 09:54:18 ID:yL3rla5b
以前から喧嘩して騒音出していた老人の部屋に、パトカーがたくさんきた
保証人でもあるその息子がどうやら薬らしきものを使ってる疑いがあるらしかったが、証拠が無かった為警察は引き返した
退去させたいのだが、老人は退去する気はないよう…
この場合いったいどうすれば…
保証人でもあるその息子がどうやら薬らしきものを使ってる疑いがあるらしかったが、証拠が無かった為警察は引き返した
退去させたいのだが、老人は退去する気はないよう…
この場合いったいどうすれば…
家賃値上げだな。
俺も金関係が一番効果があると思う
値上げしても払えないとか言って滞納しそう
滞納したらそれこそ追い出す口実になるじゃん。
だが実際はDQNは簡単に追い出せない訳で・・
723 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 12:39:14 ID:yL3rla5b
皆さんありがとうございます
老人は生活保護者で、家賃は保証人の息子が払っています
その為老人に「家賃払え。もしくは安いところに引っ越せ」と喧嘩をしているわけです
強制退去とかできないかな…
老人は生活保護者で、家賃は保証人の息子が払っています
その為老人に「家賃払え。もしくは安いところに引っ越せ」と喧嘩をしているわけです
強制退去とかできないかな…
アパート経営は苦しいよ
苦しみを皆で共有分かち合う、良スレ！
掃除から帰ってきたんだが、共用んﾄｺにずっと傘掛けてんで
ｱﾚ?仲介の奴に注意しろと言ったのに言って無いな･･
そんで仕方無く紙に置くなと書いてﾄﾞｱに挟んで掃除してたら
友人が出て来て紙に気づき仕舞ってた。
俺｢申し訳ない･･･｣ 男友達はこっちが会釈して会釈し返すのみ
借主は出て来ないし当然詫びず。 はて??どっちが貸主何だnw
若い奴(いわゆるゆとり世代って奴何だろうが) 礼儀というか何つぅか
欠落してるの多いなぁ。今回に限らず、はて??どっちが貸主?って場面多杉
自分が人好すぎるのかなぁnw
ｱﾚ?仲介の奴に注意しろと言ったのに言って無いな･･
そんで仕方無く紙に置くなと書いてﾄﾞｱに挟んで掃除してたら
友人が出て来て紙に気づき仕舞ってた。
俺｢申し訳ない･･･｣ 男友達はこっちが会釈して会釈し返すのみ
借主は出て来ないし当然詫びず。 はて??どっちが貸主何だnw
若い奴(いわゆるゆとり世代って奴何だろうが) 礼儀というか何つぅか
欠落してるの多いなぁ。今回に限らず、はて??どっちが貸主?って場面多杉
自分が人好すぎるのかなぁnw
文章が滅茶苦茶なレスが多いな
某大手チェーン店がワインの押し売りに来たよ、
名刺広告にワインって、お前のところは今年に入って１件しか決めてねーじゃないか！
っては言えずにワイン３本買いました・・・何とか名刺広告は断ったけどね、
空室大家は辛いよ～（涙
名刺広告にワインって、お前のところは今年に入って１件しか決めてねーじゃないか！
っては言えずにワイン３本買いました・・・何とか名刺広告は断ったけどね、
空室大家は辛いよ～（涙
まず日本語が共有できないとだな
気にくわないなら見に来ないでぃぃよ バイ2
建て替えるから年内ででてけっていわれたんだけど
これって理不尽じゃないんですか?
泣き寝入りですか?
これって理不尽じゃないんですか?
泣き寝入りですか?
泣き寝入りの意味わかってる？
なんか、意味不明のレスが流行ってるな・・
>>731
とりあえず引っ越し代ぐらい交渉しろ。消費者センターへ。
あと、ここは大家のスレッドだから「とっとで出てね」で終わり。他のスレッドで泣きいれてね。
>>728
そんなところとの付き合いはやめろｗ
おれならネチネチと責め上げてワインをソイツの給料で買わせて持ってこさせる。
>>726
清掃会社に頼め。管理契約をして管理費を払え。注意するならちゃんと注意しろ。
若いやつを指導しきれないならそうなる。自分が率先してオトナの見本をしめすべき。
自分でキレイにしている大家は住んでる人もきれいで丁寧だよ。
何かが足りないんじゃないか？
とりあえず引っ越し代ぐらい交渉しろ。消費者センターへ。
あと、ここは大家のスレッドだから「とっとで出てね」で終わり。他のスレッドで泣きいれてね。
>>728
そんなところとの付き合いはやめろｗ
おれならネチネチと責め上げてワインをソイツの給料で買わせて持ってこさせる。
>>726
清掃会社に頼め。管理契約をして管理費を払え。注意するならちゃんと注意しろ。
若いやつを指導しきれないならそうなる。自分が率先してオトナの見本をしめすべき。
自分でキレイにしている大家は住んでる人もきれいで丁寧だよ。
何かが足りないんじゃないか？
自分で何もしない、金も払わないじゃどーしようもないな
大家のスレ以前に建て替えor取り潰しによるものなら合法的な立ち退き理由になる。
よって泣き寝入りなんて表現は不適切。
よって泣き寝入りなんて表現は不適切。
客観性に欠き主観を押し通そうとする現世の流れは嫌気が差す米
便利になり過ぎた世の中に気持がついてけてないんだな
便利になり過ぎた世の中に気持がついてけてないんだな
738 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 00:52:32 ID:DZYLM+cn
２０年ローンを借り換えで３０年ローンに、なんて今のご時世で出来るんだろうか？アホな質問とは思うけど…。
返済の見直しで期間を延ばすのとかあるよ
740 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 01:10:58 ID:DZYLM+cn
明日にでも近所の銀行に相談に行こうかな…。相談に行くだけ無駄かもしれないけど…。空室が決まらないから辛いです。
日本の家の10%が空家らしい
それを住む場所がない人に解放すれば、日本からホームレスは
いなくなってみんなハッピーになれ。
そうすれば彼らも人生を改める余裕も生まれるだろう
それを強欲で卑しい馬鹿大家達が
カネ払わなきゃ部屋は貸さないと喚いている
日本もイスラム教をならって不労所得は禁止にして
アパートは無料解放させればいい
反対する馬鹿大家はどうせ世の中の役に立っていないんだから死刑にすればいい
別に大家が死んでもアパートは残る
そのアパートをみんなに開放したほうがよほど世のためになる
誰かこの意見にきちんとした反論できる奴いる？
それを住む場所がない人に解放すれば、日本からホームレスは
いなくなってみんなハッピーになれ。
そうすれば彼らも人生を改める余裕も生まれるだろう
それを強欲で卑しい馬鹿大家達が
カネ払わなきゃ部屋は貸さないと喚いている
日本もイスラム教をならって不労所得は禁止にして
アパートは無料解放させればいい
反対する馬鹿大家はどうせ世の中の役に立っていないんだから死刑にすればいい
別に大家が死んでもアパートは残る
そのアパートをみんなに開放したほうがよほど世のためになる
誰かこの意見にきちんとした反論できる奴いる？
そうだねそうだね
はいつぎ
はいつぎ
743 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 06:33:04 ID:gMvjWl4P
７４１
はっきり言って貧乏人が言う言葉ですね。
やはり賃貸業は、これを商売でやっているのですよ。家賃で税金を払ったり、部屋のリフォームをしたり外壁の塗装等をやったりするのだ。
７４１は、全くわかっていない。おそらく税金を払っていないお子ちゃまなのでしょうね（笑）
はっきり言って貧乏人が言う言葉ですね。
やはり賃貸業は、これを商売でやっているのですよ。家賃で税金を払ったり、部屋のリフォームをしたり外壁の塗装等をやったりするのだ。
７４１は、全くわかっていない。おそらく税金を払っていないお子ちゃまなのでしょうね（笑）
税金を払うどころか金食い虫でしかないホームレスを消し去るほうが
世の中的にはよっぽど役に立つのだが
世の中的にはよっぽど役に立つのだが
745 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 06:39:10 ID:+gusX1U9
ホームレスを駆除することの方が根本的な解決策だよ
>>741
じゃあ、まずは日本で一番いい土地を、広大な面積独り占めして、働きもせず納税もせず
国民の血税を湯水のごとくじゃぶじゃぶ使って、日本一贅沢してる一家を全員死刑にして
日本一のあの屋敷をホームレスに無料で開放するのを真っ先に実行するのが効果的だと思うよ？
この意見にきちんと反論できる？
じゃあ、まずは日本で一番いい土地を、広大な面積独り占めして、働きもせず納税もせず
国民の血税を湯水のごとくじゃぶじゃぶ使って、日本一贅沢してる一家を全員死刑にして
日本一のあの屋敷をホームレスに無料で開放するのを真っ先に実行するのが効果的だと思うよ？
この意見にきちんと反論できる？
理を語ろうとする非国民は死ね
アレを贅沢だと思うのは低脳者だな。
御公務の内容と労力からしたら、全然安いものだと思うがね。
御公務の内容と労力からしたら、全然安いものだと思うがね。
今は待遇さえ文句言わなきゃ仕事が無いなんて無いしな～
750 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 17:51:05 ID:xVEEtTnz
ゴミの有料化が始まって、
うちの高めの家賃の方の物件にいる２０歳のｵﾈｰﾁｬﾝ問題児が
ちゃんとできるとは思えない。
うちの高めの家賃の方の物件にいる２０歳のｵﾈｰﾁｬﾝ問題児が
ちゃんとできるとは思えない。
戦後のどさくさにまぎれて我々日本人から土地を奪ったチョンどもは土地返せ。
753 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 23:40:08 ID:vo3G751z
637 ：名無しさん＠十周年：2009/07/01(水) 16:49:00 ID:4yOCITwCO
緊急保護者会で校長にくってかかってた、場違いなチンピラみたいな不動産屋のお父様。
見苦しかった～と評判ですね
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246255630/l50
緊急保護者会で校長にくってかかってた、場違いなチンピラみたいな不動産屋のお父様。
見苦しかった～と評判ですね
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1246255630/l50
>>741
きみーあほむき出しやねw
きみの理屈でいくと、不景気で売れ残っている家や車や
スーパーの食料品なども無料でくばれよってなるよね。
働かなくても住まいも食料も手に入るんだからみんな
働かなくなるよね。
北朝鮮みたいになるよね。
移り住む？
きみーあほむき出しやねw
きみの理屈でいくと、不景気で売れ残っている家や車や
スーパーの食料品なども無料でくばれよってなるよね。
働かなくても住まいも食料も手に入るんだからみんな
働かなくなるよね。
北朝鮮みたいになるよね。
移り住む？
>741
日本の労働人口の5.2%が失業中らしい
それを雇うお金のないがない企業に解放すれば、日本から失業者は
いなくなってみんなハッピーになれ。
そうすれば企業らも経営を改める余裕も生まれるだろう
それを強欲で卑しいニート達が
カネ払わなきゃ労働力は提供しないと喚いている
日本も中国をならって最低賃金は撤廃にして
ニートは無料労働させればいい
反対する馬鹿ニートはどうせ世の中の役に立っていないんだから死刑にすればいい
別にニートが死んでも労働力は他にある
その労働力をみんなに開放したほうがよほど世のためになる
こんな理屈だよね＾＾；
この意見にきちんとした反論できない奴いる？
あ、言葉遊びだから適当に流してね。
日本の労働人口の5.2%が失業中らしい
それを雇うお金のないがない企業に解放すれば、日本から失業者は
いなくなってみんなハッピーになれ。
そうすれば企業らも経営を改める余裕も生まれるだろう
それを強欲で卑しいニート達が
カネ払わなきゃ労働力は提供しないと喚いている
日本も中国をならって最低賃金は撤廃にして
ニートは無料労働させればいい
反対する馬鹿ニートはどうせ世の中の役に立っていないんだから死刑にすればいい
別にニートが死んでも労働力は他にある
その労働力をみんなに開放したほうがよほど世のためになる
こんな理屈だよね＾＾；
この意見にきちんとした反論できない奴いる？
あ、言葉遊びだから適当に流してね。
758 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 02:31:19 ID:xLQAw5U9
>>741
結局釣りか。俺も釣られたが。
結局釣りか。俺も釣られたが。
>>748
あいつら皆殺しにしたら、毎年の皇室費用２００億と、宮内庁職員の給料５００億が浮いて
かなり税金が安くなるんだけどね。
７００億もの金を、ただ遊んでるだけの人間に使うなら、それを生活保護に回せば１００万人の命が救えるのに
きちんと反論してみて？
あいつら皆殺しにしたら、毎年の皇室費用２００億と、宮内庁職員の給料５００億が浮いて
かなり税金が安くなるんだけどね。
７００億もの金を、ただ遊んでるだけの人間に使うなら、それを生活保護に回せば１００万人の命が救えるのに
きちんと反論してみて？
またあぼ～んが増えてきたな
761 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 19:05:10 ID:9jeHtPgc
話し変わるけど 最近、皆さんの入退去の動きはどうですか？
他のスレでは少し動きがあるようなことが書いてあったけど
シーズン外なのでうちの所は相変わらず横ばいです。
>>759
王がいなくなれば貴族もまたいなくなる
王がいなくなれば貴族もまたいなくなる
あやしい。出資法違反だろ？
http://blogs.yahoo.co.jp/one_room_mansion/41050419.html
http://blogs.yahoo.co.jp/one_room_mansion/41050419.html
>>761
ウチも４，５，６月は全く無かった。
まあ大家だから出たっきりで無ければいいんだけど
不動産屋は大変だろうなぁと。
で、７月に入ったとたん、転勤でお盆で出るのが２戸。
ガッカリしてたら８月１日入居が１戸。
この夏休みで入ってくれればいいんだけどなぁ。
ウチも４，５，６月は全く無かった。
まあ大家だから出たっきりで無ければいいんだけど
不動産屋は大変だろうなぁと。
で、７月に入ったとたん、転勤でお盆で出るのが２戸。
ガッカリしてたら８月１日入居が１戸。
この夏休みで入ってくれればいいんだけどなぁ。
>>763
普通は出資組合でやる。この方法は出資法に抵触するよ。
それに１億超えなら判るが８００万ｗ程度なら自分でやれるよ。結局運用（客付けとか管理）は
別の会社がやるわけだし共同でやる意味が無い。設定が１０億とかならわかるが数件で総額２０００万程度なら
自分でやれってかんじ。
普通は出資組合でやる。この方法は出資法に抵触するよ。
それに１億超えなら判るが８００万ｗ程度なら自分でやれるよ。結局運用（客付けとか管理）は
別の会社がやるわけだし共同でやる意味が無い。設定が１０億とかならわかるが数件で総額２０００万程度なら
自分でやれってかんじ。
そうだねぇ。
友達同士でやるレベル？
手間がかかるだけだし、情報商材で勉強した知識で投資したかったんだけど
銀行が貸してくれないから、みんなでやりませんか。みたいな。
でも、出資法違反かもしれないけど、集まってくる人もいそうな予感。
友達同士でやるレベル？
手間がかかるだけだし、情報商材で勉強した知識で投資したかったんだけど
銀行が貸してくれないから、みんなでやりませんか。みたいな。
でも、出資法違反かもしれないけど、集まってくる人もいそうな予感。
ていうか集めてドロンだろ
>>766
あと、法人絡むと法人税が掛かる。申告も法人として必要なので年間数十万の経費が掛かる。
それは誰が払う？出資者だろ？出資金額の割りに掛かる経費が膨大すぎる。
あとこの手の儲け話のその後が無いのはなぜでしょう？ｗ
出資金額が集まらない
投資先が決まらない
リターンが想定外に低い、元本割れ、赤字
経費が掛かりすぎ
仲間割れ、持ち逃げ、サギ
必要な時期に換金出来ない
中古物件は長期にわたると必ず経費割れする時期が来る。
そうならないように平均化するには２桁の物件所有が必要となる。
となると数億以上の投資をしないと平均化でのリスク分散が出来ないこととなる。
リスクが高い状態が「リターンが大きい」わけではない。（タイミングによる）リスクのみが高くなってしまう。
あと、法人絡むと法人税が掛かる。申告も法人として必要なので年間数十万の経費が掛かる。
それは誰が払う？出資者だろ？出資金額の割りに掛かる経費が膨大すぎる。
あとこの手の儲け話のその後が無いのはなぜでしょう？ｗ
出資金額が集まらない
投資先が決まらない
リターンが想定外に低い、元本割れ、赤字
経費が掛かりすぎ
仲間割れ、持ち逃げ、サギ
必要な時期に換金出来ない
中古物件は長期にわたると必ず経費割れする時期が来る。
そうならないように平均化するには２桁の物件所有が必要となる。
となると数億以上の投資をしないと平均化でのリスク分散が出来ないこととなる。
リスクが高い状態が「リターンが大きい」わけではない。（タイミングによる）リスクのみが高くなってしまう。
うんうん、とりあえず手は出さない方がいいよね。
レバレッジがあるとはいえ、まだリートのほうが良いかも。
（買うタイミングにもよるが）
資産を保全できない時点でアウトだなぁ。
レバレッジがあるとはいえ、まだリートのほうが良いかも。
（買うタイミングにもよるが）
資産を保全できない時点でアウトだなぁ。
全くその通り
経費も税も考慮しないで表面利回りで分配を約束するなんて
どんだけおとぎ話の世界なんだよ。ｗｗｗ
どんだけおとぎ話の世界なんだよ。ｗｗｗ
772 ：761：2009/07/03(金) 20:57:36 ID:9PzqdM17
>>764
レス ありがとうございます。
客付けの担当者も色々と手を打っているようですが
メールや電話での問い合わせ止まりでそれ以上、話が進まないとの事でした。
本当、うちのところも退去者が出ないよう祈るのみです。
すみません sage 忘れてました
年率48%とか言ってるしｗ
どんだけサギまるだしなんだよｗ
どんだけサギまるだしなんだよｗ
ちなみに２ｃｈでＵＲＬさらすとアクセス数が１０００ぐらい増える。
ニュー速なんかだと数時間、ニュースに関連するようなのだとあっという間に１万超える。
ブログとかだとＩＤが他のサイトと共有だったり似ていたりするのでヤフーＩＤやＭｉｘｉなどもあっという間に割出し完了。
ニュー速なんかだと数時間、ニュースに関連するようなのだとあっという間に１万超える。
ブログとかだとＩＤが他のサイトと共有だったり似ていたりするのでヤフーＩＤやＭｉｘｉなどもあっという間に割出し完了。
776 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 16:45:38 ID:Yjid62oU
エアコンのクリーニングは入退居のタイミングでされてますか？
７７７
778 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 20:00:35 ID:trB8vV+V
うちは退去時に新品に入れ替える
前から継続的な取引したいと思ってたリフォーム屋さんとうまくいきそうだ
牛丼屋みたない人だわ
早い！安い！うまい！
牛丼屋みたない人だわ
早い！安い！うまい！
780 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 23:37:18 ID:uqJA9htc
やはりあげてるｗ
集合ポストんとこ(店子自身のとこだが)傘掛けてる。
呆れるゆとり世代呆れる
呆れるゆとり世代呆れる
なんでかんでもかよ
ゆとりと（笑）を見ると馬鹿じゃねぇのかと思う
ゆとりと（笑）を見ると馬鹿じゃねぇのかと思う
なんでんかんでん
ひまだったから、各社見積もりを整理してみた。
諸手数料込（地代別）建築坪単価/表面利回り
ダイワハウス 70万/6~7%
積水ハウス 70万/6~7%
大東建託 50万/6~7%
ダイワリース 55万
地元ハウスメーカー 40~50万/8~11% （保証なし）
最終的に地元のメーカーで35万/13%のところがあって、そこで建てた。
味を占めて土地を探してるけど、どこも賃貸需要は飽和状態。
なかなか勝負できる土地は見つからないですね。
諸手数料込（地代別）建築坪単価/表面利回り
ダイワハウス 70万/6~7%
積水ハウス 70万/6~7%
大東建託 50万/6~7%
ダイワリース 55万
地元ハウスメーカー 40~50万/8~11% （保証なし）
最終的に地元のメーカーで35万/13%のところがあって、そこで建てた。
味を占めて土地を探してるけど、どこも賃貸需要は飽和状態。
なかなか勝負できる土地は見つからないですね。
786 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 13:56:33 ID:rYctHJKb
戸田市の緑住設が良かったぜ
>>785
都心のそれも人気エリア（あくまで賃貸の）じゃないとダメだな
都心のそれも人気エリア（あくまで賃貸の）じゃないとダメだな
788 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 17:29:06 ID:2FyZm9WS
今現在の賃貸事情は厳しい。それに審査が物凄く厳しくなっているので、これから借りようと思っている人は、
職で言うと公務員とか銀行員とかの信用のある会社に勤めていれば借りられる。
でもフリーター等なら借りられない。都心ではそうである。
地方なら簡単でしょうけどね。
職で言うと公務員とか銀行員とかの信用のある会社に勤めていれば借りられる。
でもフリーター等なら借りられない。都心ではそうである。
地方なら簡単でしょうけどね。
公務員はまだしも
銀行はこれから
->関連会社に出向
->給料ガタ落ち
なんていう可能性があるよ。
銀行はこれから
->関連会社に出向
->給料ガタ落ち
なんていう可能性があるよ。
公務員は官舎があるじゃん
791 ：セレブ：2009/07/06(月) 18:08:07 ID:XerBvq7j
芦屋市の森本工務店、強欲爺が何もしないのにぼったくり
792 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 19:04:53 ID:z7cYzt0y
今日の暑さで蝉が鳴きだした
(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ
(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ
エイブ●に又
空室の申込をされた後ドタキャンされたよ！(激怒！)
仮押さえのために
やたら申込をわざわざ入れ
部屋を確保し
後でこうやってドタキャンするの
勘弁して欲しいもんだな！！！悪質な常習犯だ！！！(怒)
いい加減にしろだ！
空室の申込をされた後ドタキャンされたよ！(激怒！)
仮押さえのために
やたら申込をわざわざ入れ
部屋を確保し
後でこうやってドタキャンするの
勘弁して欲しいもんだな！！！悪質な常習犯だ！！！(怒)
いい加減にしろだ！
26 名前： シラネアオイ(アラバマ州)[sage] 投稿日：2009/07/09(木) 21:25:01.62 ID:9KONbv8B
エスエスハニーこと東国原英夫知事、自由民主党総裁候補 >>1-5
1986年ビートたけし、たけし軍団と共に講談社を襲撃し、暴行罪で現行犯逮捕 有罪判決（執行猶予）
1998年児童福祉法違反並びに東京都の青少年健全育成条例 違反の容疑で事情聴取、18歳未満とは知らなかったで法的に罪を免れた
ここがヘンだよ日本人で警察官も制服脱げば、俺と同じ事みんなやってるんだよという主旨の発言を繰り返していた
1999年オフィス北野の忘年会で、北海ジャンジャンの側頭部を蹴り傷害容疑で書類送検 罰金の略式命令
2008年交際していた女性に避妊をしないで行為し妊娠したら堕ろせと手切れ金150万円払う
http://nagamochi.info/src/up21093.jpg
http://nagamochi.info/src/up21094.jpg
宮崎県の借金を100億円増加させちゃいましたが宮崎を土建化せんといかん！
道路があれば介護も福祉もいらんとです！
道路さえあれば年金問題も解決するとです！
道路さえあれば国の借金９００兆円もどげんかなるとです！
エスエスハニーこと東国原英夫知事、自由民主党総裁候補 >>1-5
1986年ビートたけし、たけし軍団と共に講談社を襲撃し、暴行罪で現行犯逮捕 有罪判決（執行猶予）
1998年児童福祉法違反並びに東京都の青少年健全育成条例 違反の容疑で事情聴取、18歳未満とは知らなかったで法的に罪を免れた
ここがヘンだよ日本人で警察官も制服脱げば、俺と同じ事みんなやってるんだよという主旨の発言を繰り返していた
1999年オフィス北野の忘年会で、北海ジャンジャンの側頭部を蹴り傷害容疑で書類送検 罰金の略式命令
2008年交際していた女性に避妊をしないで行為し妊娠したら堕ろせと手切れ金150万円払う
http://nagamochi.info/src/up21093.jpg
http://nagamochi.info/src/up21094.jpg
宮崎県の借金を100億円増加させちゃいましたが宮崎を土建化せんといかん！
道路があれば介護も福祉もいらんとです！
道路さえあれば年金問題も解決するとです！
道路さえあれば国の借金９００兆円もどげんかなるとです！
26 名前： シラネアオイ(アラバマ州)[sage] 投稿日：2009/07/09(木) 21:25:01.62 ID:9KONbv8B
エスエスハニーこと東国原英夫知事、自由民主党総裁候補 >>1-5
1986年ビートたけし、たけし軍団と共に講談社を襲撃し、暴行罪で現行犯逮捕 有罪判決（執行猶予）
1998年児童福祉法違反並びに東京都の青少年健全育成条例 違反の容疑で事情聴取、18歳未満とは知らなかったで法的に罪を免れた
ここがヘンだよ日本人で警察官も制服脱げば、俺と同じ事みんなやってるんだよという主旨の発言を繰り返していた
1999年オフィス北野の忘年会で、北海ジャンジャンの側頭部を蹴り傷害容疑で書類送検 罰金の略式命令
2008年交際していた女性に避妊をしないで行為し妊娠したら堕ろせと手切れ金150万円払う
http://nagamochi.info/src/up21093.jpg
http://nagamochi.info/src/up21094.jpg
宮崎県の借金を100億円増加させちゃいましたが宮崎を土建化せんといかん！
道路があれば介護も福祉もいらんとです！
道路さえあれば年金問題も解決するとです！
道路さえあれば国の借金９００兆円もどげんかなるとです！
エスエスハニーこと東国原英夫知事、自由民主党総裁候補 >>1-5
1986年ビートたけし、たけし軍団と共に講談社を襲撃し、暴行罪で現行犯逮捕 有罪判決（執行猶予）
1998年児童福祉法違反並びに東京都の青少年健全育成条例 違反の容疑で事情聴取、18歳未満とは知らなかったで法的に罪を免れた
ここがヘンだよ日本人で警察官も制服脱げば、俺と同じ事みんなやってるんだよという主旨の発言を繰り返していた
1999年オフィス北野の忘年会で、北海ジャンジャンの側頭部を蹴り傷害容疑で書類送検 罰金の略式命令
2008年交際していた女性に避妊をしないで行為し妊娠したら堕ろせと手切れ金150万円払う
http://nagamochi.info/src/up21093.jpg
http://nagamochi.info/src/up21094.jpg
宮崎県の借金を100億円増加させちゃいましたが宮崎を土建化せんといかん！
道路があれば介護も福祉もいらんとです！
道路さえあれば年金問題も解決するとです！
道路さえあれば国の借金９００兆円もどげんかなるとです！
それにしても川越？のＭＫホームズ？は悪どいねｗ
老人相手に白アリで騙してぼろ儲けしてたとは・・・・
とんでもない悪徳リフォーム業者だなｗ
捕まって自業自得だなｗ
老人相手に白アリで騙してぼろ儲けしてたとは・・・・
とんでもない悪徳リフォーム業者だなｗ
捕まって自業自得だなｗ
798 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 06:22:33 ID:ZnaiqVXz
http://mainichi.jp/hokkaido/news/20090708hog00m040004000c.html
最近の郵便局は預金無断引き出しサービスだけじゃなく
発覚を恐れての預金者殺害サービスまでするようになったのか
最近の郵便局は預金無断引き出しサービスだけじゃなく
発覚を恐れての預金者殺害サービスまでするようになったのか
↑とんでもない奴だが、似たケースは確か前にもあったはず。
800
801 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 09:04:38 ID:+ZQ2DKUL
あの～大家さんたちに質問です。
ペット可ではないのに住人が飼っていたらどうなりますか？
内緒で猫を飼っているんですが（完全室内飼育）猫が窓から外を見るのでもろバレ状態なんです…
ペット可ではないのに住人が飼っていたらどうなりますか？
内緒で猫を飼っているんですが（完全室内飼育）猫が窓から外を見るのでもろバレ状態なんです…
>>801
契約違反だから即退去かペット飼育を止めさせるか（捨てるのか預けるかは知らん）だ。
原則的にはな。
でも現実的に部屋が空くのが困ると言うなら
飼ってるのは判ってるけど、その１匹だけは黙認、
ただし退去時は修繕、ハウスクリーニングでの割り増しがありますと連絡。
できれば今月請求で敷金の割り増しもあらかじめ貰っとく。
現場を押えると話もしやすいから。
あ、勿論、写真くらいは撮っとけよ。
退去後にまとめてやろうとすると
「いや、飼ってません、野良猫がたまたま入ってきた時に見られたのでは？」
なんて言われて飼ってることを認めさせるところから苦労しかねないし、
請求してものらりくらりと払わない奴もいるからね。
契約違反だから即退去かペット飼育を止めさせるか（捨てるのか預けるかは知らん）だ。
原則的にはな。
でも現実的に部屋が空くのが困ると言うなら
飼ってるのは判ってるけど、その１匹だけは黙認、
ただし退去時は修繕、ハウスクリーニングでの割り増しがありますと連絡。
できれば今月請求で敷金の割り増しもあらかじめ貰っとく。
現場を押えると話もしやすいから。
あ、勿論、写真くらいは撮っとけよ。
退去後にまとめてやろうとすると
「いや、飼ってません、野良猫がたまたま入ってきた時に見られたのでは？」
なんて言われて飼ってることを認めさせるところから苦労しかねないし、
請求してものらりくらりと払わない奴もいるからね。
動物を捨ててはいけません
すぐ対処したほうがいいよ
金取るのはめっちゃくちゃ大変
空室にしても条件下げるなりした方がマシ
金取るのはめっちゃくちゃ大変
空室にしても条件下げるなりした方がマシ
ウサギ飼われたことあるけど、匂い強烈。とれない。
泣かないけどある意味、犬猫より凶悪かも。
しかも犬猫は保健所で引き取り（もちろん有料）も可能だけど、
ウサギは保健所でも引き取ってくれない。
やたら繁殖能力が高いのでマジでねずみ算式に増えていく。
部屋で10匹以上飼われてた時はあぜんとしたよ。
泣かないけどある意味、犬猫より凶悪かも。
しかも犬猫は保健所で引き取り（もちろん有料）も可能だけど、
ウサギは保健所でも引き取ってくれない。
やたら繁殖能力が高いのでマジでねずみ算式に増えていく。
部屋で10匹以上飼われてた時はあぜんとしたよ。
うさぎは食う
うさ～ぎ、美味し、か～の～や～ま～
お線香は毎日香
もう、うちなど綱渡り状態
固定資産税の督促に追いまくられている
貧乏都市大阪に未来はないな、市長は平松という馬鹿な奴だし
固定資産税の督促に追いまくられている
貧乏都市大阪に未来はないな、市長は平松という馬鹿な奴だし
811 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 08:43:13 ID:wCXszKth
東京の知事は、いかれた石原って奴だし
千葉の知事は、経歴詐称の元タレント
大阪のほうがまだましだと思うが
千葉の知事は、経歴詐称の元タレント
大阪のほうがまだましだと思うが
大阪はトラブルが多そうだな。
東京でも北東側は多そうだな
814 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 19:31:56 ID:Gyi3xpOA
まいったな～、７月は退去無しでホッとしていたら
昨日、８月上旬に１室退去決定の連絡有り（涙）。
退去していく店子の未来に幸多かれ
・・・・神様、俺にも何か幸オクレ
>>814
神頼み仲間キタ----(゜∀゜)----!!!
神頼み仲間キタ----(゜∀゜)----!!!
817 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 12:05:17 ID:kWTg4OgK
ウチも今月一部屋空くけど綺麗に使ってた方の退居はまだマシ。今回は床・壁ズルガエは勿論エアコンやらカビやら…溜め息しか出ないよ。おまけに一番決まりにくい、一階でアパートの人の出入り通路に面してる。
空き部屋にしておくのと、ペットＯＫにして入居してもらうのと、
どちらが良いですか？（同一家賃として）
どちらが良いですか？（同一家賃として）
819 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 15:23:44 ID:m9xlW/N4
先月、貸してた一戸建ての奴に夜逃げされた。
家賃踏み倒し４ヶ月、更に貸してた家は床や壁に穴が開いてて窓ガラスも割れてる。
火事いきかけてたのか、換気扇解けててそこの壁紙は真っ黒け。
リフォームに３００万円は要るって事で、
家賃と共に請求したいんだけど、こういう場合ってどうしたら良いんですか？
先々月亡くなった祖母ちゃんの引き継ぎで大家やってるんだけど、
初めての事でどうしたら良いのか分からん…。
不動産屋の仲介で入ってて、あとセイカツホゴのボシ家庭って最悪の条件の相手なんだけど…。
家賃踏み倒し４ヶ月、更に貸してた家は床や壁に穴が開いてて窓ガラスも割れてる。
火事いきかけてたのか、換気扇解けててそこの壁紙は真っ黒け。
リフォームに３００万円は要るって事で、
家賃と共に請求したいんだけど、こういう場合ってどうしたら良いんですか？
先々月亡くなった祖母ちゃんの引き継ぎで大家やってるんだけど、
初めての事でどうしたら良いのか分からん…。
不動産屋の仲介で入ってて、あとセイカツホゴのボシ家庭って最悪の条件の相手なんだけど…。
820 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 15:31:00 ID:/QwnEQ4w
【 投票に行こうぜ！ （他板にコピペも可） 】
ぽこたん王のうんこ団だけでも2000万票以上持っているんだよね。
我々貧乏人は、投票に行くだけで社会を変える事ができるんだよ！
( ⌒ ) ﾎﾟｯﾎﾟｰ
l | /
⊂（#・∀・） 格差とか貧困の世襲とか
/ ﾉ∪ もうやってらんないっすよ！！
し―-J |l| | 投票に行くお！！
人ﾍﾟｼｯ!!
（＿）
）（＿＿）（_
⌒） （⌒
⌒Ｙ⌒
日本の農家 ：280万人
太平洋戦争の日本の犠牲者：310万人（軍人230万人+一般人80万人）
創価学会会員 ：400万人（公称1000万人）
年収200万円以下の労働者：1022万人
非正規連合うんこ団構成員：潜在力2000万人（家族も含めれば3100万人を越える）
日本の人口 ：1億2000万人
821 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 16:09:51 ID:vUqBQjp1
822 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 16:10:58 ID:vUqBQjp1
その物件いくらよ？
あなたは大家に向いてない更地にして売りに出した方が多少なりともプラスになる
あなたは大家に向いてない更地にして売りに出した方が多少なりともプラスになる
824 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 17:21:23 ID:ofCrtqNf
825 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 18:53:44 ID:ZdChdvuc
役所は何もせんだろ。大家がどうなろうと知ったことでないよ。
その住人がしたかどうかも役所は確認しようがないだろうし。
その住人がしたかどうかも役所は確認しようがないだろうし。
ネタにかまう必要はない
>>818
敷金を多めに取って貸すほうが空いてるよりずっといい。
マンソンとかでエレベータに乗らないと行けない様な階だと
他の住人からクレームも付くかもしれないけど１Ｆや１戸建ならぜひ。
ウチは６階建ての２２戸だけど１Ｆの４部屋はペット可にして敷金３にして全部引いてる。
ちゃんと金かけてハウスクリーニングすれば匂いやダニなんて無問題。
勿論、ペット飼わない人には「ペット可の部屋」と説明するけど
それよりも先にペット飼ってる人で決まる事がほとんど。
賃貸でペット可物件って少ないからね。
敷金を多めに取って貸すほうが空いてるよりずっといい。
マンソンとかでエレベータに乗らないと行けない様な階だと
他の住人からクレームも付くかもしれないけど１Ｆや１戸建ならぜひ。
ウチは６階建ての２２戸だけど１Ｆの４部屋はペット可にして敷金３にして全部引いてる。
ちゃんと金かけてハウスクリーニングすれば匂いやダニなんて無問題。
勿論、ペット飼わない人には「ペット可の部屋」と説明するけど
それよりも先にペット飼ってる人で決まる事がほとんど。
賃貸でペット可物件って少ないからね。
サラリーマン大家だと小規模企業共済に入れないはずだけど、事業規模に
なれば入れるとも聞くのですが実際のところどうなのでしょう？
何か基準があるのでしょうか。
なれば入れるとも聞くのですが実際のところどうなのでしょう？
何か基準があるのでしょうか。
染み込んだ糞尿がクリーニングで取れると思ってるのか
>>818
>>827の意見に賛成。
まさかクリーニングだけではなかろうが畳、カーペット、壁紙の総入れ替えに
念入りなクリーニングで匂いは無くなる。
敷金３あればそのくらいやれるしね。
>>829はどんな業者に頼んでんだ？
>>827の意見に賛成。
まさかクリーニングだけではなかろうが畳、カーペット、壁紙の総入れ替えに
念入りなクリーニングで匂いは無くなる。
敷金３あればそのくらいやれるしね。
>>829はどんな業者に頼んでんだ？
念入りなクリーニングで匂いが無くなるとか言うのは嘘ｗ
というか綺麗に使っていれば特別な事しなくてもとれるし
汚くしてればクリーニングじゃ取れない所まで染み付くからもう無理
というか綺麗に使っていれば特別な事しなくてもとれるし
汚くしてればクリーニングじゃ取れない所まで染み付くからもう無理
途中からペット可にするのはほんとよく考えたほうがいいよ
ここ何回もこの話出るけど・・・
ここ何回もこの話出るけど・・・
たしかにペット可だから決めたってのよくあるからいいけど、途中からは…どうなんだろ
834 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 10:48:12 ID:0u6wiw0a
> 空室が多いのなら、ペット可にするしかない。
ペット可にするとたしかに、空室は埋まるが・・・
「○○なら、～～しかない。」 というのは、他にも有るかも知れない対策や対処を捨てている。
硬直した思考しかできない馬鹿のひとつおぼえを言う前に、あらゆる選択肢を検討しろよ。
ペット可にするとたしかに、空室は埋まるが・・・
「○○なら、～～しかない。」 というのは、他にも有るかも知れない対策や対処を捨てている。
硬直した思考しかできない馬鹿のひとつおぼえを言う前に、あらゆる選択肢を検討しろよ。
836 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 11:57:24 ID:w/ijulPh
ペット可にするか家賃下げるか両方か
家賃下げてペット可にして家ボロボロにされて修繕費とられて
いいことないな
家賃下げてペット可にして家ボロボロにされて修繕費とられて
いいことないな
土曜日に、書類を持っていきがてら不動産屋で話をしてたら
となりに転勤サラリーマン風の人が来てた。
そしたら店の人が
「この部屋はいいですよ。前に入られてた方の息子さん２人とも医学部に入学されたらしいですよ」
とかセールストークしてた。
虚実は知らんけど。
あんまりやり過ぎるとオカルトだけど、
部屋にこういうお題目つけるのっていい手かも、と思った。
となりに転勤サラリーマン風の人が来てた。
そしたら店の人が
「この部屋はいいですよ。前に入られてた方の息子さん２人とも医学部に入学されたらしいですよ」
とかセールストークしてた。
虚実は知らんけど。
あんまりやり過ぎるとオカルトだけど、
部屋にこういうお題目つけるのっていい手かも、と思った。
ペット飼う人って匂いとか汚さとかって気にならないのかな？？
なら直さなくても汚くて臭くても埋まるんじゃないの？
「なに、この部屋臭い！」
・・・ってあんたの仲間（同じペット飼いという意味で）ですから・・
更にあなたも住めばこうなりますから・・って言いたいよな。
それともペット飼ってる奴に限ってボロイとか臭いとか気にすんのかな？？
なら直さなくても汚くて臭くても埋まるんじゃないの？
「なに、この部屋臭い！」
・・・ってあんたの仲間（同じペット飼いという意味で）ですから・・
更にあなたも住めばこうなりますから・・って言いたいよな。
それともペット飼ってる奴に限ってボロイとか臭いとか気にすんのかな？？
自分のペットの慣れた臭いは平気でも
他者のペットの臭いは気になるものでしょう
他者のペットの臭いは気になるものでしょう
自分のウンコの臭いは平気でも他人のウンコの臭いは嫌でしょ。
壁紙を消臭タイプに変えたらどうかな。値段は同じだったと思うが。
>>838
どの道回収できねぇんだから同じだろ
どの道回収できねぇんだから同じだろ
不動産屋が出入りする人の家族構成は気にしても
進学先までは気にしないんじゃないか？普通は。
まあ、そこのオカンも２人も医学部入れたなら
退去のときに仲介の不動産屋にも
言いふらしたくなるのかも知れないけど。
つまりは、オーナーが
「なぜだかこの部屋はＯＯ、この部屋は＊＊なんですよ」と相当アピールしないと
不動産屋の担当者がサラっと言えるまで周知できないんじゃないかと。
進学先までは気にしないんじゃないか？普通は。
まあ、そこのオカンも２人も医学部入れたなら
退去のときに仲介の不動産屋にも
言いふらしたくなるのかも知れないけど。
つまりは、オーナーが
「なぜだかこの部屋はＯＯ、この部屋は＊＊なんですよ」と相当アピールしないと
不動産屋の担当者がサラっと言えるまで周知できないんじゃないかと。
846 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 16:07:32 ID:6+u7oEbf
最近住んでいる住民にゴミ袋５０枚入りと毎日使う物３点を差し上げてきました。
まぁ普通の大家はやりませんけどね。こんなご時世なのでサービスしました。
まぁ普通の大家はやりませんけどね。こんなご時世なのでサービスしました。
>>839
消臭力
消臭力
848 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 10:21:13 ID:p5EFwyWT
最近マンションの通路と階段と玄関の照明を古いのから新しいのに交換しました。
通路も明るいのですが、特に階段が物凄く明るいです。
交換して良かったですね。
周りのマンションを見ると、ウチのマンションから比べるとかなり暗いですね（笑）
やはり明るい方がいいですね。
普通の家に居る感じです。それくらい明るいです。
通路も明るいのですが、特に階段が物凄く明るいです。
交換して良かったですね。
周りのマンションを見ると、ウチのマンションから比べるとかなり暗いですね（笑）
やはり明るい方がいいですね。
普通の家に居る感じです。それくらい明るいです。
>>849
うちもアパートの駐車場と階段の照明つけたよ。
夜になったら暗いアパートが多くて気持ち悪かったから。
少しでもセキュリティ対策しておいた方が、今後のためにもなると思ってね。
コストなんて年間数万円だろ。
うちもアパートの駐車場と階段の照明つけたよ。
夜になったら暗いアパートが多くて気持ち悪かったから。
少しでもセキュリティ対策しておいた方が、今後のためにもなると思ってね。
コストなんて年間数万円だろ。
851 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 19:04:03 ID:xNCQnqM6
これからはその数万が精子を分ける
夏目コンドーム三久
RCハイパーこえええ
まぁ、極端に明るくする必要はないけど、できるだけ死角をなくすように照明を配置するのは大事だと思う。
855 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 21:37:44 ID:TjSDHVW/
長く入ってて延滞のない良客にオプションでトイレ便座交換を無償サービスでやったりとか
ってここの大家はしてるのか？
ってここの大家はしてるのか？
856 ：名無し不動さん：2009/07/15(水) 21:53:50 ID:TjSDHVW/
戸田市の緑住設にトイレリフォーム頼んだよ
工事はまともだし
良い感じだった 料金もほぼ相場通り
工事はまともだし
良い感じだった 料金もほぼ相場通り
つうか店子とはなるべく関わらないようにしているのが普通じゃないのかい。
ゴミ袋なんてあげたら、ごみ捨てになんか不満でもあるのか？と訝しむ人間も中にはいるだろう。
便座なんて替える意味が分からんし。
ゴミ袋なんてあげたら、ごみ捨てになんか不満でもあるのか？と訝しむ人間も中にはいるだろう。
便座なんて替える意味が分からんし。
>>855
俺はしないな。
今の環境で長く入ってくれているんだからいいじゃん。
店子が便座交換とか要求してきたら考えるけど。
というか、基本的に管理は管理会社に任せているし。
夜中に電話かけてこられたりしたらたまらんよ。
俺はしないな。
今の環境で長く入ってくれているんだからいいじゃん。
店子が便座交換とか要求してきたら考えるけど。
というか、基本的に管理は管理会社に任せているし。
夜中に電話かけてこられたりしたらたまらんよ。
今現在使用中の便座なんか新しくしても
誰が喜ぶのか謎
誰が喜ぶのか謎
862 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 17:52:02 ID:JG/t4ER8
店子だが、あまり、部屋の中を歩き回られたくない。
そっとしていて欲しい。その理由で火災報知器の設置連絡も
そのまま放置してます。
大家にも会いたくないな。あくまでビジネスライクで
賃貸してるわけだから。
あと、玄関出てすぐ上の照明のとこにツバメの巣ができました。
フンが落ちないようにダンボールで囲ってました。
大家さんも撤去せず、店子も文句言わず。いい関係です。
夜11時に帰ると凄い声でピーピー泣いてます。
出来るなら、家賃下げてもらえば、困ってないけど嬉しいです。
そっとしていて欲しい。その理由で火災報知器の設置連絡も
そのまま放置してます。
大家にも会いたくないな。あくまでビジネスライクで
賃貸してるわけだから。
あと、玄関出てすぐ上の照明のとこにツバメの巣ができました。
フンが落ちないようにダンボールで囲ってました。
大家さんも撤去せず、店子も文句言わず。いい関係です。
夜11時に帰ると凄い声でピーピー泣いてます。
出来るなら、家賃下げてもらえば、困ってないけど嬉しいです。
863 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 17:58:17 ID:J2qV1Q5d
ツバメは巣立っていなくなるから我慢して。
でも、睡眠の妨げであったり害があるようなら
その期間中交渉のよちはあるかも。
でも、睡眠の妨げであったり害があるようなら
その期間中交渉のよちはあるかも。
864 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 18:01:04 ID:J2qV1Q5d
思い出した。
巣作りの段階なら巣を撤去してもいいけど、
卵や雛は触らないように。鳥獣保護法で保護されてますから。
手出しは出来ません。
巣作りの段階なら巣を撤去してもいいけど、
卵や雛は触らないように。鳥獣保護法で保護されてますから。
手出しは出来ません。
865 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 19:48:56 ID:JG/t4ER8
いやいや、ツバメの巣が出来る所には
幸せが来るっていいますし。
ぜんぜん困ってません。どちらかというと
巣立つのが寂しい。3匹大口開けてます。
幸せが来るっていいますし。
ぜんぜん困ってません。どちらかというと
巣立つのが寂しい。3匹大口開けてます。
867 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:27:26 ID:pE4XMoKF
戸田市の緑住設にトイレリフォーム頼んだよ
工事はまともだし
良い感じだった 料金もほぼ相場通り
工事はまともだし
良い感じだった 料金もほぼ相場通り
868 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:29:52 ID:6D4TQU16
究極の破格の安さ！
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>>852
ナツメ？ナツメですか。今3150万円のＳＬＲマクラーレンが並んでますよ。
ＳＬＲと言えばですねSLRはｼｬｰｼの骨格からｶｰﾎﾞﾝ使いまくりで前側なんかはぶっといｶｰﾎﾞﾝの棒が2本つきでてます。
そして内装がｶﾗｰなどﾌﾙｵｰﾀﾞｰです。しかしながら車重が約1800㎏と、大変重い。
だから直線で上げたｽﾋﾟｰﾄﾞをｺｰﾅｰのかなり前から落とさないといけません。
ｺｰﾅｰではどｱﾝﾀﾞｰなのでランボにフェラより遅い。
直線はやはりﾌｪﾗｰﾘが有利かな。ｺｰﾅｰは断トツでﾗﾝﾎﾞです。
ﾐｯﾄﾞｼｯﾌﾟとｼｮｰﾄﾎｲｰﾙﾍﾞｰｽが効いてくるでしょうね。
筑波ならﾗﾝﾎﾞ、ﾓﾝﾂｧならﾌｪﾗｰﾘ、ｾﾚﾌﾞ嬢を攻めるならＳＬＲﾏｸﾗｰﾚﾝです。
ナツメ？ナツメですか。今3150万円のＳＬＲマクラーレンが並んでますよ。
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そして内装がｶﾗｰなどﾌﾙｵｰﾀﾞｰです。しかしながら車重が約1800㎏と、大変重い。
だから直線で上げたｽﾋﾟｰﾄﾞをｺｰﾅｰのかなり前から落とさないといけません。
ｺｰﾅｰではどｱﾝﾀﾞｰなのでランボにフェラより遅い。
直線はやはりﾌｪﾗｰﾘが有利かな。ｺｰﾅｰは断トツでﾗﾝﾎﾞです。
ﾐｯﾄﾞｼｯﾌﾟとｼｮｰﾄﾎｲｰﾙﾍﾞｰｽが効いてくるでしょうね。
筑波ならﾗﾝﾎﾞ、ﾓﾝﾂｧならﾌｪﾗｰﾘ、ｾﾚﾌﾞ嬢を攻めるならＳＬＲﾏｸﾗｰﾚﾝです。
870 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 12:44:29 ID:A/73Xdny
緑なんたらの社員が定期的に出没するな
872 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 21:12:47 ID:x3U/HGSG
横浜市 中区、 横浜市 西区の駅前徒歩１０分以内って相場はどれくらい？
なんの相場だよ
クロスの㎡単価の相場か？
クロスの㎡単価の相場か？
874 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 23:59:05 ID:9nGap6xH
固定資産税じゃない？
だな
>>872
区内に駅が一つしきゃない所で生まれた奴？
区内に駅が一つしきゃない所で生まれた奴？
10分以内でも5分と10分では大分変わるぞ
>>792
そうそうそれが一番怖い
そうそうそれが一番怖い
ほんとそうだな自殺や殺人事件は困る。
880 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 05:28:09 ID:VZ7oHOtD
今1970年代に流行った水虫がやばいらしいよ。
ある旅館では暫く空き部屋にして完全消毒だってさ。
ある旅館では暫く空き部屋にして完全消毒だってさ。
881 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 09:30:34 ID:rrxGTnIh
いや、10分以内でも5分も10分も同じ１００円だったよ。
882 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:49:26 ID:1FlFm751
ビジネスライク
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1022401445
ttp://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/162246/m0u/businesslike/
何か要望を言われるまで顔は出さない方が良いと思う
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1022401445
ttp://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/162246/m0u/businesslike/
何か要望を言われるまで顔は出さない方が良いと思う
>>882
店子はスレ違いなのでお引取りください
店子はスレ違いなのでお引取りください
ビジネスライクの意味が分からんわけじゃないだろｗ
「ビジネスライクで賃貸してる」という使い方がおかしいって言ってるんだよ。
「ビジネスライクで賃貸してる」という使い方がおかしいって言ってるんだよ。
横浜市 中区、 横浜市 西区の駅前徒歩１０分以内って相場はどれくらい？
賃貸物件を購入したくてね
賃貸物件を購入したくてね
>>884
基本的に賃貸（アパートとかの話だよ）というのはもっと家庭的。
店子がしょうゆを切らしてたら貸してあげるとかと賃料が遅れてるならちょっと待ってやるとか
田舎からの仕送りが来たら大家におすそ分けするとか、そういう「商売抜きの付き合い」が普通だった時代がある。
そういうのを知ってる（やってる）大家が「ビジネスライク」と発言するのはごく普通だと思うよ。
自分も賃料が遅れてしまう場合に先に電話もらったらやっぱり待ってあげるし、
掃除に行ったときに立ち話を仕掛けてくる入居者にはジュースを買ってやったりとなるべく
「ビジネスライク」にならないように」しているよ。
逆に支払いを何度注意してもする人とか夜中に騒いでトラブル起こす人には冷たく付き合うようにしている。
やたらと過度に要求する人もそう。とっとと出てって欲しいし、余計な神経を使いたくない。
そういうのを「ビジネスライク」っていうんじゃないかな？ｗ
基本的に賃貸（アパートとかの話だよ）というのはもっと家庭的。
店子がしょうゆを切らしてたら貸してあげるとかと賃料が遅れてるならちょっと待ってやるとか
田舎からの仕送りが来たら大家におすそ分けするとか、そういう「商売抜きの付き合い」が普通だった時代がある。
そういうのを知ってる（やってる）大家が「ビジネスライク」と発言するのはごく普通だと思うよ。
自分も賃料が遅れてしまう場合に先に電話もらったらやっぱり待ってあげるし、
掃除に行ったときに立ち話を仕掛けてくる入居者にはジュースを買ってやったりとなるべく
「ビジネスライク」にならないように」しているよ。
逆に支払いを何度注意してもする人とか夜中に騒いでトラブル起こす人には冷たく付き合うようにしている。
やたらと過度に要求する人もそう。とっとと出てって欲しいし、余計な神経を使いたくない。
そういうのを「ビジネスライク」っていうんじゃないかな？ｗ
付き合い方は難しいよね
独身女性一人暮らしで大家が男性で
ゴミ調べなんかされたら うううう
独身女性一人暮らしで大家が男性で
ゴミ調べなんかされたら うううう
888 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 18:27:15 ID:cNczFJwE
利回りは大事だけどね。
特にローン組んで買ったりするとね。
もともとビジネスでやってるんだし、ビジネスライクになるのはしょうがないともいえる。
余裕がないともいえるが。
特にローン組んで買ったりするとね。
もともとビジネスでやってるんだし、ビジネスライクになるのはしょうがないともいえる。
余裕がないともいえるが。
>>886
同感。
私など、入居時に挨拶にも来ない、何も持ってこない、
こういう非礼な奴は、きっちり冷遇する。
逆に、きっちりした人は優遇する。
例えば、家賃を下げてあげるとか、もらった物以上の返しをするとか。
同感。
私など、入居時に挨拶にも来ない、何も持ってこない、
こういう非礼な奴は、きっちり冷遇する。
逆に、きっちりした人は優遇する。
例えば、家賃を下げてあげるとか、もらった物以上の返しをするとか。
891 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/07/18(土) 19:42:21 ID:???
しかし、なんだかんだで顔つきあわせておいた方が、
いろいろ円滑だと思うんだけれどな。
顔見知り相手の方が家賃の滞納もしにくいだろうし、
それでも滞納する奴はするが。
いろいろ円滑だと思うんだけれどな。
顔見知り相手の方が家賃の滞納もしにくいだろうし、
それでも滞納する奴はするが。
>>888
>>862の
＞店子だが、あまり、部屋の中を歩き回られたくない。
＞そっとしていて欲しい。その理由で火災報知器の設置連絡も
＞そのまま放置してます。
ビジネスライクに徹するなら火災警報器ぐらい設置させろよ。
義務で仕方がなくつけてるんだからさ。店子の「勝手な都合」でつけさせないとか面倒なんだよ。
>>862の
＞店子だが、あまり、部屋の中を歩き回られたくない。
＞そっとしていて欲しい。その理由で火災報知器の設置連絡も
＞そのまま放置してます。
ビジネスライクに徹するなら火災警報器ぐらい設置させろよ。
義務で仕方がなくつけてるんだからさ。店子の「勝手な都合」でつけさせないとか面倒なんだよ。
豚のような醜い文章書込みするなよ
>894
何か勘違いしているね。 哀れな奴。
「借りてやってる」というのは根本的に間違ってる。
貸すか貸さないかは貸主に決定権がある。
馬鹿や乞食には入ってほしくないから、審査もする。
ちゃんとした大家の物件には894みたいなのは入りたくても入れない。
既に入っている入居者だとしても、
もちろん契約で対価を払っている分の権利はあるから、その部分については
大家と対等だから、そこでどちらかに上下があるわけではない。
ただ、買い取って自分の物にしてるんなら、大口叩いてもいいだろうけど、
賃貸で借りてるという立場をわきまえれば、894みたいな言葉が出ないはず。
通常、お互いに感謝しあう感覚があるはずなのに、894には欠如している。
まあ、問題があるとすれば、「貧すれば鈍す」で、なりふり構わず馬鹿でも入居させる
ようになってしまった、大家にも責任はあるとだろうよ。
馬鹿を増長させたら、いかんぜよ。
何か勘違いしているね。 哀れな奴。
「借りてやってる」というのは根本的に間違ってる。
貸すか貸さないかは貸主に決定権がある。
馬鹿や乞食には入ってほしくないから、審査もする。
ちゃんとした大家の物件には894みたいなのは入りたくても入れない。
既に入っている入居者だとしても、
もちろん契約で対価を払っている分の権利はあるから、その部分については
大家と対等だから、そこでどちらかに上下があるわけではない。
ただ、買い取って自分の物にしてるんなら、大口叩いてもいいだろうけど、
賃貸で借りてるという立場をわきまえれば、894みたいな言葉が出ないはず。
通常、お互いに感謝しあう感覚があるはずなのに、894には欠如している。
まあ、問題があるとすれば、「貧すれば鈍す」で、なりふり構わず馬鹿でも入居させる
ようになってしまった、大家にも責任はあるとだろうよ。
馬鹿を増長させたら、いかんぜよ。
と基地外が申しております。
>>896
大家としては店子に「入居していただいている」という姿勢は必要な時代だよ。
「立場をわきまえれば」は言い過ぎだよ。
店子が住みやすい環境を作るように努めれば、それなりの店子が入居すると思うし。
まあ、今は管理や苦情は管理会社に任せる時代だから、あまりカリカリしない方がいいよ。
ただ、店子には借りている部屋だからって粗末に扱って欲しくないですね。
自分の物を相手に貸して傷つけられたり汚されたりしたらどういう気分になるか、考えて欲しいですよね。
大家としては店子に「入居していただいている」という姿勢は必要な時代だよ。
「立場をわきまえれば」は言い過ぎだよ。
店子が住みやすい環境を作るように努めれば、それなりの店子が入居すると思うし。
まあ、今は管理や苦情は管理会社に任せる時代だから、あまりカリカリしない方がいいよ。
ただ、店子には借りている部屋だからって粗末に扱って欲しくないですね。
自分の物を相手に貸して傷つけられたり汚されたりしたらどういう気分になるか、考えて欲しいですよね。
>>896
いいや勘違いしているのはアナタ。ワンマン経営タイプの人だね。
言い部屋をタダで貸して頂けるなら大家様の足を舐めてもいいけど
大枚払って住んでやってんだろ、っていうのが殆どの住人の認識。
だいたい、礼金ってありゃなんだ？
今まで借りた部屋で、大家さんが挨拶に訪れたのは１人だけだったな。
いいや勘違いしているのはアナタ。ワンマン経営タイプの人だね。
言い部屋をタダで貸して頂けるなら大家様の足を舐めてもいいけど
大枚払って住んでやってんだろ、っていうのが殆どの住人の認識。
だいたい、礼金ってありゃなんだ？
今まで借りた部屋で、大家さんが挨拶に訪れたのは１人だけだったな。
900 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 14:12:07 ID:+1b/A+1y
貧乏人は出てけよ カス
>>899
男に足舐められても…キモい
男に足舐められても…キモい
ここは大家さんのスレです
あぼ～んばっかし
904 ：名無し不動さん：2009/07/19(日) 23:33:20 ID:frHVYcDP
899 そんなに賃貸嫌なら家建てたら？大枚払って住んでやってる、だけの支払い能力はあるんでしょ？でもウチの近所には来ないでね、何かと問題おこしそうだから…。
ID:frHVYcDP←こいつこないだから変な事ばかり言ってんぞ！
チョン絡みか？頭大丈夫？？
チョン絡みか？頭大丈夫？？
>>905
おまえが頭おかしいんだろ
おまえが頭おかしいんだろ
907 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 01:28:34 ID:JSzNt5BU
905 変な事ばかり…？何の事ですか？ たまに書き込みをさせて頂く時は、大家さん同士の情報を得たい時なんですが…。誰かと勘違いされてませんか？
以上、貯蓄ゼロの貧民から心も貧しいコメントでしたｗ
>>908
馬鹿店子は出ていけ
馬鹿店子は出ていけ
sageでも気づく粘着専ブラスナイプｗ
911 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 04:32:19 ID:er713KZq
入居したばかりなのにゴキブリ出たよ・・
築１５年くらいのアパート一階。
入居前に害虫駆除消毒代とられたけど、ちゃんとやったのかな・・
もはや引っ越したくなってきたよ・・
築１５年くらいのアパート一階。
入居前に害虫駆除消毒代とられたけど、ちゃんとやったのかな・・
もはや引っ越したくなってきたよ・・
912 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 04:42:25 ID:wEEFmPuD
次スレは>>950さん、よろしくね♪
はいはい了解です♪
>>899
本当はもっと高く貸したいけど、値下げせざるを得ないのが実情ですよ。
もっとも、高額家賃のマンションに君みたいな店子は住めませんね。
建物建てたり（購入したり修理したり）、維持したり、管理料払ったり、結構金かかるんですよ。
さらに生きていくためには自分達の生活費も捻出しないと駄目ですから。
仲介料は仲介業者がとりますが、礼金はいただいていない大家が大半だと思いますが。
何で大家が挨拶に行く必要があるのですか？
直接大家と交渉されたのなら話はわかりますが、仲介業者通しているから大家の顔なんて見たこともないという人が大半だと思いますが。
何かある度に大家が来てもウザイという人も多いと思いますよ。
本当はもっと高く貸したいけど、値下げせざるを得ないのが実情ですよ。
もっとも、高額家賃のマンションに君みたいな店子は住めませんね。
建物建てたり（購入したり修理したり）、維持したり、管理料払ったり、結構金かかるんですよ。
さらに生きていくためには自分達の生活費も捻出しないと駄目ですから。
仲介料は仲介業者がとりますが、礼金はいただいていない大家が大半だと思いますが。
何で大家が挨拶に行く必要があるのですか？
直接大家と交渉されたのなら話はわかりますが、仲介業者通しているから大家の顔なんて見たこともないという人が大半だと思いますが。
何かある度に大家が来てもウザイという人も多いと思いますよ。
豚なご市ね
917 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 13:58:40 ID:er713KZq
お金とっといて害虫駆除してないってこと？！
ゴキブリなんて新築でも1週間で出るよ。
でも大抵は住んでる人の衛生観念なんだけどね。
でも大抵は住んでる人の衛生観念なんだけどね。
919 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 18:24:34 ID:chqnYSpj
>914
基本的には大家と店子は、ギブアンドテイクだと思いますよ。
おっしゃるとおり、賃貸経営には結構な費用がかかりますが、
大家以外の人はそんな実情は知らないのが普通。
知ってたとしても大家の都合ですしね。
商品（貸家）に対して妥当な対価かどうか、という点が重要なのだと思います。
基本的には大家と店子は、ギブアンドテイクだと思いますよ。
おっしゃるとおり、賃貸経営には結構な費用がかかりますが、
大家以外の人はそんな実情は知らないのが普通。
知ってたとしても大家の都合ですしね。
商品（貸家）に対して妥当な対価かどうか、という点が重要なのだと思います。
>>919
ギブアンドテイクと言いながら、費用がかかるのは大家の都合というのが矛盾しているような気が。
妥当な対価かと言ったって、中にはローン返済に自己資金を持ち出すほど安く家賃設定している人も多い。
妥当な対価じゃないのに、高いと文句言う店子。
大家の発言とは思えませんね。
ギブアンドテイクと言いながら、費用がかかるのは大家の都合というのが矛盾しているような気が。
妥当な対価かと言ったって、中にはローン返済に自己資金を持ち出すほど安く家賃設定している人も多い。
妥当な対価じゃないのに、高いと文句言う店子。
大家の発言とは思えませんね。
921 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 18:49:25 ID:XStaw8ss
もう借金してまでアパート経営するな。
長期にして、返済少なくすればＣＦは楽になるが、
長期のリスクにさらされるし。
いい事なんかないぞ。銀行と、国、仲介不動産が
儲けるだけでリスクは全部大家もち。
長期にして、返済少なくすればＣＦは楽になるが、
長期のリスクにさらされるし。
いい事なんかないぞ。銀行と、国、仲介不動産が
儲けるだけでリスクは全部大家もち。
922 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 19:41:39 ID:NtUUSR2m
あほな店子がワンルーム投資ｗ 笑わせるんじゃねーよ
どこで経営するかにもよる
もし土地から買って賃貸経営なら３０年とかでローン組むよな。
工場や駅、ショッピングセンターだって出来たり無くなったりするこの時代
３０年間安定して客の入る場所なんてそんなにないし
そういう場所は既に賃貸が立ってるからさ。
建設会社の口車に乗せられるヤツのなんと多い事よ。
工場や駅、ショッピングセンターだって出来たり無くなったりするこの時代
３０年間安定して客の入る場所なんてそんなにないし
そういう場所は既に賃貸が立ってるからさ。
建設会社の口車に乗せられるヤツのなんと多い事よ。
住人が１人、二重貸ししてるのが発覚・・・これから忙しくなりそうだ
でも 大家業を「儲かりますよ」と言われて 騙される人がいなくなったら、
不動産・建設業界 食べてけないのよね。
ローンのなすり合いなのよね。ぷっ
ノンリスクは、仲介・建設・銀行・店子
不動産・建設業界 食べてけないのよね。
ローンのなすり合いなのよね。ぷっ
ノンリスクは、仲介・建設・銀行・店子
ぷっ
前、自分が賃借していたワンルームを買おうか迷ったが、ローン断られた。
その部屋は、ほかの誰かに買われたが、たまーにアットホームのＷＥＢで
募集賃料みているが、俺の時よりさらに安くなってる。がまだ決まらない。
おれが、無理して買ったら、あせってガン下げしたかもしんねー
中学生？
ローン使わなきゃワンルーム買えないってのもどうかと思うし、
その程度の金額のローンすら断られるってのも終わってる。
逝きてる価値ないね。ｗ
その程度の金額のローンすら断られるってのも終わってる。
逝きてる価値ないね。ｗ
931 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 18:51:20 ID:h4tWWhHA
金利が経費扱いになって還付が増えるんですよ。
そんなことも知らずにワンルーム投資してんのか？（笑）
そんなことも知らずにワンルーム投資してんのか？（笑）
還付が増えるつーことは赤字経営なのか
アパートのエアコンを買ってエコポイントがついた時ポイント分を何かに変えますよね、申告の時どのように処理すれば良いのでしょうか？
釣りだろうが念のためマジレス
減価償却が多くて赤字になっているならいざ知らず
単に出費が多くて赤字になって還付が増えたとか言ってるのはただのアホ
減価償却が多くて赤字になっているならいざ知らず
単に出費が多くて赤字になって還付が増えたとか言ってるのはただのアホ
オフイスも自宅の一部も経費で過ごしており、いよいよ赤字。
こういう状態であれば、「金利分が経費」っつっても、うれしくない。
それに元本部分の目減り分をみんな考えてるのだろうか？
こういう状態であれば、「金利分が経費」っつっても、うれしくない。
それに元本部分の目減り分をみんな考えてるのだろうか？
>920
妥当な対価とは、所定クオリティの貸家に対する需給関係で決まるものと思っています。
ローン返済に自己資金を持ち出すほど安く家賃設定している人は、
①安い家賃に見合うロークオリティの物件しか持っていないか、
②割高に物件を調達してしまったか、
③単純に家賃設定を下げすぎているか、
どれかでしょう。いずれにしても大家の投資判断のミスが原因です。
妥当な対価とは、所定クオリティの貸家に対する需給関係で決まるものと思っています。
ローン返済に自己資金を持ち出すほど安く家賃設定している人は、
①安い家賃に見合うロークオリティの物件しか持っていないか、
②割高に物件を調達してしまったか、
③単純に家賃設定を下げすぎているか、
どれかでしょう。いずれにしても大家の投資判断のミスが原因です。
>>933
帳簿は「領収書」にしたがってれば良い。
エコポイントとかヨドのポイントなんて誰も追っかけてない。
会社の経費で購入し、ポイントは個人が収集ってパターンがほとんど。
ポイント分値引き交渉して領収書もらうのがすじだがドコもそんなことを
やってない。
帳簿は「領収書」にしたがってれば良い。
エコポイントとかヨドのポイントなんて誰も追っかけてない。
会社の経費で購入し、ポイントは個人が収集ってパターンがほとんど。
ポイント分値引き交渉して領収書もらうのがすじだがドコもそんなことを
やってない。
ポイントバック分で 喜んでいるうちは まだいいが・・・クソっ
>>936
需給関係と言いながらその分析はおかしいと思うが。
同クオリティで同地域で乱立しているから需給関係が崩れて価格崩壊が起こる。
家賃設定は同クオリティで同地域でどれくらいが妥当かで決める
↓
築年数が経過したアパートは勝負にならないから値下げせざるを得ない
↓
新築や築数年でも低く家賃設定せざるを得なくなる
↓
築年数が経過したアパートはさらなる値下げ
↓
供給過多で家賃設定に関わらず空き室だらけ
大家の判断ミスと言われればそれまでだけど、現状でいい場所を選んでも、その後なんてわからないよ。
需給関係と言いながらその分析はおかしいと思うが。
同クオリティで同地域で乱立しているから需給関係が崩れて価格崩壊が起こる。
家賃設定は同クオリティで同地域でどれくらいが妥当かで決める
↓
築年数が経過したアパートは勝負にならないから値下げせざるを得ない
↓
新築や築数年でも低く家賃設定せざるを得なくなる
↓
築年数が経過したアパートはさらなる値下げ
↓
供給過多で家賃設定に関わらず空き室だらけ
大家の判断ミスと言われればそれまでだけど、現状でいい場所を選んでも、その後なんてわからないよ。
眠たいなら永眠してください
942 ：名無し不動さん：2009/07/22(水) 16:31:20 ID:pNFKr6Nh
減価償却がさも、みなし経費のように言われるが、
物件購入初年度に払った金額の分割に過ぎないんだよね。
物件購入初年度に払った金額の分割に過ぎないんだよね。
相続以外で大家なんてなるもんじゃない
いい加減うぜーなぁ
自分はサラリーマンやってりゃいいじゃん
自分はサラリーマンやってりゃいいじゃん
業者臭い逆切れだな
大家サラリーマンなめんなよ、くそじじい
947 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 19:02:19 ID:4gYpoJa9
更新料も違法判決か。辛いな。
敷金もうるさくなったし。
（0-1ヶ月）がザラだし。
空室に頭悩ますし。
やっぱ現物の不動産は駄目でござるな。
持ってれば早く叩き売れればいいね。
敷金もうるさくなったし。
（0-1ヶ月）がザラだし。
空室に頭悩ますし。
やっぱ現物の不動産は駄目でござるな。
持ってれば早く叩き売れればいいね。
更新料なんて無い地方も多いと思うんだが....
更新事務手数料にするだけでしょ
更新料は確かに仲介業者は何もしないのに家賃１ヶ月分とかとるからなぁ。
大家にも店子にも何もメリット無いし。
敷金は使わなかったら返すわけだから、いずれにしても修繕費などは負担してもらうよね。
大家にも店子にも何もメリット無いし。
敷金は使わなかったら返すわけだから、いずれにしても修繕費などは負担してもらうよね。
ワンルームマンションのオーナーです。
今月に三室が解約になって十室もあいてしまいました。
前は立地が良くてすぐに埋ったのですが。
やはり賃料さげるしかないんですかねえ。
ただ同じ通りのマンションが軒並み空き室がある状態です。
不景気なんですかねえ。
今月に三室が解約になって十室もあいてしまいました。
前は立地が良くてすぐに埋ったのですが。
やはり賃料さげるしかないんですかねえ。
ただ同じ通りのマンションが軒並み空き室がある状態です。
不景気なんですかねえ。
札幌？福岡？
953 ：名無し不動さん：2009/07/23(木) 23:41:32 ID:sLqRTT9J
頭の悪い奴はユーモアのセンスもない。
広島です。一応、リフォームはしてはいるんですが。
便器のウォッシュレット化はしていないんですがあまり意味はないですかね。
便器のウォッシュレット化はしていないんですがあまり意味はないですかね。
>>957
広告・宣伝はスルーしたまえ
広告・宣伝はスルーしたまえ
959 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 11:45:57 ID:2hJZSuPO
広島なら汲み取りがスタンダード
960 ：名無し不動さん：2009/07/25(土) 19:23:11 ID:i6gYevN8
ねえ、新築apの建築費から、消費税還付ってほんとにできるの？
何かの詐欺？
何かの詐欺？
知識がないとできないよ。
>>960
違うよ、全然犯罪じゃないよ
違うよ、全然犯罪じゃないよ
963 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 00:43:09 ID:CmpPVYMr
一億の物件で、消費税分５００マン還付されたらでかいですよね。
手数料は二十パーとかネット見ると出てますよね。
なんか裏がありそうで怖いけど・・・
手数料は二十パーとかネット見ると出てますよね。
なんか裏がありそうで怖いけど・・・
還付には会社作って建物を会社の所有にして消費税の課税事業者になればOKだけど。
テナント部分があれば会社は必要ない場合があるようだけど。
課税事業者になると３年は消費税の申告が必要。
会社の決算を必ず行わなう。会計士の監査が必要。
個人の確定申告も必要な場合が多い。
会社が事業税を払う。
税理士によく相談して考えな。
テナント部分があれば会社は必要ない場合があるようだけど。
課税事業者になると３年は消費税の申告が必要。
会社の決算を必ず行わなう。会計士の監査が必要。
個人の確定申告も必要な場合が多い。
会社が事業税を払う。
税理士によく相談して考えな。
できるよ、還付。
だけどが新築の前の年までに消費税納入業者になってないといけない。
例えば、住居とセットになってない駐車場料金なんかを消費税納入形式にしておいて、申告納税しておく。
そんで、その分から還付って感じじゃないかな。そもそも前年までに消費税を納めてないと還付すべき対象がないｙ。
あと、法人化で事業税てのは税率が高いからよく計算しないと個人とどっちが得か微妙。
2000年あたりまでの法人だと建物の定率償却ができたんでお得感があったけれど、今は定額だから個人と比べてそんなに得ってわけじゃあない。
ただ、別に個人の高い収入がある場合は、法人にしといたほうがいいかも。収入が合算されて税率が変わるのでしんどい。
あと、収入を振り分けられるのもメリット。（地代とか給料名目ね）
だけどが新築の前の年までに消費税納入業者になってないといけない。
例えば、住居とセットになってない駐車場料金なんかを消費税納入形式にしておいて、申告納税しておく。
そんで、その分から還付って感じじゃないかな。そもそも前年までに消費税を納めてないと還付すべき対象がないｙ。
あと、法人化で事業税てのは税率が高いからよく計算しないと個人とどっちが得か微妙。
2000年あたりまでの法人だと建物の定率償却ができたんでお得感があったけれど、今は定額だから個人と比べてそんなに得ってわけじゃあない。
ただ、別に個人の高い収入がある場合は、法人にしといたほうがいいかも。収入が合算されて税率が変わるのでしんどい。
あと、収入を振り分けられるのもメリット。（地代とか給料名目ね）
966 ：960 ：2009/07/26(日) 11:18:03 ID:oBY2C4WG
みなさん、ありがとうございます。目先の利益だけ見ちゃうといろいろありそうですね。研究してみます。
967 ：名無し不動さん：2009/07/26(日) 22:43:25 ID:uUnHJ7tL
968 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 00:47:22 ID:sPxBFB1Q
賃貸マンションの契約更新の際に「更新料」の支払いを求める契約条項は、
消費者契約法に反するとして、京都府長岡京市の２０歳代の男性会社員が、
支払い済みの更新料など４６万６０００円の返還を家主に求めた訴訟の判決が
２３日、京都地裁であった。
辻本利雄裁判長は「入居者の利益を一方的に害する契約条項」と認定、同法に
基づいて、更新料の契約条項を無効とする初の判断を示し、家主に請求全額の
支払いを命じた。
国土交通省によると、更新料が設定された賃貸住宅は京都や首都圏などに
約１００万戸あるとみられる。同種の訴訟では更新料を有効とする判断が
地裁段階で続いており、判決は他の訴訟にも影響を与えそうだ。
判決によると、男性は２００６年４月、京都市下京区内のマンションに、
賃料月５万８０００円、２年ごとの契約更新の際には賃料２か月分の更新料を
支払う、との内容の契約を結んで入居。０８年の更新時に１１万６０００円を
支払ったが、同５月末に退去した。
裁判で家主側は、「更新料には賃料の補充的要素がある」などと主張したが、
辻本裁判長は「更新後の入居期間にかかわりなく賃料の２か月分を支払わなければ
ならず、賃借人の使用収益の対価である賃料の一部とは評価できない」と指摘。
そのうえで、「家主が主張する更新料の性質に合理的理由は認められず、趣旨も
不明瞭(めいりょう)。男性に具体的かつ明確な説明もしていない」などと述べ、
契約条項は無効と判断した。
男性は今回の訴訟で、入居時に支払った保証金（敷金）３５万円の返還も
求めており、判決は保証金についても消費者契約法に照らして無効とし、請求を認めた。
男性の弁護団は「判決内容は当然の判断」と評価。家主側の代理人弁護士は
「拙速に出された判決で遺憾。内容を精査し、今後の方針を決めたい」としている。
読売新聞 2009年7月24日02時08分
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090723-OYT1T00700.htm
消費者契約法に反するとして、京都府長岡京市の２０歳代の男性会社員が、
支払い済みの更新料など４６万６０００円の返還を家主に求めた訴訟の判決が
２３日、京都地裁であった。
辻本利雄裁判長は「入居者の利益を一方的に害する契約条項」と認定、同法に
基づいて、更新料の契約条項を無効とする初の判断を示し、家主に請求全額の
支払いを命じた。
国土交通省によると、更新料が設定された賃貸住宅は京都や首都圏などに
約１００万戸あるとみられる。同種の訴訟では更新料を有効とする判断が
地裁段階で続いており、判決は他の訴訟にも影響を与えそうだ。
判決によると、男性は２００６年４月、京都市下京区内のマンションに、
賃料月５万８０００円、２年ごとの契約更新の際には賃料２か月分の更新料を
支払う、との内容の契約を結んで入居。０８年の更新時に１１万６０００円を
支払ったが、同５月末に退去した。
裁判で家主側は、「更新料には賃料の補充的要素がある」などと主張したが、
辻本裁判長は「更新後の入居期間にかかわりなく賃料の２か月分を支払わなければ
ならず、賃借人の使用収益の対価である賃料の一部とは評価できない」と指摘。
そのうえで、「家主が主張する更新料の性質に合理的理由は認められず、趣旨も
不明瞭(めいりょう)。男性に具体的かつ明確な説明もしていない」などと述べ、
契約条項は無効と判断した。
男性は今回の訴訟で、入居時に支払った保証金（敷金）３５万円の返還も
求めており、判決は保証金についても消費者契約法に照らして無効とし、請求を認めた。
男性の弁護団は「判決内容は当然の判断」と評価。家主側の代理人弁護士は
「拙速に出された判決で遺憾。内容を精査し、今後の方針を決めたい」としている。
読売新聞 2009年7月24日02時08分
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090723-OYT1T00700.htm
うちは更新料を取るようになった代わりに、家賃を安くしたんだけどなあ。
バカはそのうち家賃も不当とかいってきそうで怖い
もう大家業の先行きは暗いよな
もう大家業の先行きは暗いよな
こんなことしても弁護士を儲けさせるだけなのにな
更新料の返還はまあいい。ウチの地方には無いから。
でも終盤の保証金も全額返還ってのはちょっと気になる。
ぜひ控訴して欲しい。
こういうのにカンタンにカンパできないもんかなぁ....
でも終盤の保証金も全額返還ってのはちょっと気になる。
ぜひ控訴して欲しい。
こういうのにカンタンにカンパできないもんかなぁ....
973 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 20:38:00 ID:ZpOBZs4Z
最高裁判決じゃない限り問題ない
974 ：名無し不動さん：2009/07/27(月) 20:41:36 ID:ZpOBZs4Z
こんなことしても弁護士を儲けさせるだけ
戻ってくる１１万の倍以上、弁護士によっては５０万以上の弁護士費用で
自己破産がおち
家賃も更新料も払えん屑に弁護士費用が払えるわけがない
馬鹿だからそんなことも分からないってことさ
戻ってくる１１万の倍以上、弁護士によっては５０万以上の弁護士費用で
自己破産がおち
家賃も更新料も払えん屑に弁護士費用が払えるわけがない
馬鹿だからそんなことも分からないってことさ
更新料取ってる地域ってまだあるんだね
私の地元はもう取ってない
不動産屋は築５年で礼金１、１０年したら礼金０で募集しないと入居しないって言ってくるorz
私の地元はもう取ってない
不動産屋は築５年で礼金１、１０年したら礼金０で募集しないと入居しないって言ってくるorz
地裁判決ごときで騒ぐこたーない。
普通控訴、上告するし。
まんま、弁護士太らせるだけだがな。
ま、更新料ダメなら家賃に上乗せすりゃーいいだけ。
普通控訴、上告するし。
まんま、弁護士太らせるだけだがな。
ま、更新料ダメなら家賃に上乗せすりゃーいいだけ。
>>975
うちに言わせたら、礼金とってる地域ってまだあるんだねって感じだｗ
うちに言わせたら、礼金とってる地域ってまだあるんだねって感じだｗ
前までは、敷３でやってたんだけど
今年から敷１礼１にしたら結構反応がいい。
今年から敷１礼１にしたら結構反応がいい。
そりゃそうだ。目先払う初期費用が安いほうがいい。
敷2じゃなくて敷1礼1にしてるのがミソだなあw
礼金は返さなくていいもんな。
敷2じゃなくて敷1礼1にしてるのがミソだなあw
礼金は返さなくていいもんな。
けど初期費用も払えんような入居者が入るとロクなことがないからなあ
礼金まけても敷金まけるな
原則敷金2ヶ月、クリーニング費用を契約時に先払いするなら1ヶ月
これは守ろう！
原則敷金2ヶ月、クリーニング費用を契約時に先払いするなら1ヶ月
これは守ろう！
お尋ねします、家は更新料なんて頂きませんが、不動産屋さんが勝手に入居者さんから徴収する事なんてあるのでしょうか？
更新事務手数料？とか？？
よっぽどまかせっきりにしてない限り無いだろ
ありがとうございます。
更新料なんて貰ってないのに、もし勝手に入居者さんに…なんて事があったらどうしようか、とちょっと不安になったので。
更新料なんて貰ってないのに、もし勝手に入居者さんに…なんて事があったらどうしようか、とちょっと不安になったので。
不安になる＝まかせっきりの予感
９８９です
少し、補足すると敷金等初期費用を値切ったりする人は、
金がない。
むしろ家賃を値切る人は、支払う意思があり計画性があると思う。
初期費用を高く設定し、退去時に多く返還するほうが
良質な入居者が入ると思う。
例えば、３０－１０引きというふうに
少し、補足すると敷金等初期費用を値切ったりする人は、
金がない。
むしろ家賃を値切る人は、支払う意思があり計画性があると思う。
初期費用を高く設定し、退去時に多く返還するほうが
良質な入居者が入ると思う。
例えば、３０－１０引きというふうに
半月ぐらい前に募集を不動産やに頼んだんだけどまだ
ホームページに載らない。こんなに時間がかかるもの？
ホームページに載らない。こんなに時間がかかるもの？
993 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 21:18:59 ID:rlIsk5Oz
入居トラブルがあるのを承知で、賃料不払い退去トラブルのある顧客を
自社の顧客である大家の間を行き来させて手数料稼いでる不動産屋って
心当たりある？
入居させてしばらくしたら、他の物件の広告を入居した顧客にポスティングや
電話で申し入れして有利な条件で他の大家の物件に転居させてる
不動産屋に出くわしたことはあるんだがな
自社の顧客である大家の間を行き来させて手数料稼いでる不動産屋って
心当たりある？
入居させてしばらくしたら、他の物件の広告を入居した顧客にポスティングや
電話で申し入れして有利な条件で他の大家の物件に転居させてる
不動産屋に出くわしたことはあるんだがな
>>991
やっぱり自分のところで管理している物件が優先だろうからねえ。
やっぱり自分のところで管理している物件が優先だろうからねえ。
996 ：名無し不動さん：2009/07/29(水) 17:21:28 ID:yZ8CAcPH
やっと通路が綺麗になりました。防水じゃなくシートです。最近流行りの。
管理は、やはり自分でやるべきですね。簡単だし。
不動産屋・管理会社にやらせている所はダメですね。
管理は、やはり自分でやるべきですね。簡単だし。
不動産屋・管理会社にやらせている所はダメですね。
大家って独り善がりなのが多いな。
店子のほうが独りよがりが多い
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1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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