まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に114

前スレ

まだマンション買っちゃだめ！　113
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235918920/

>>1
乙

ちゃんと「半額」スレに戻ったね。

まるで北朝鮮

ttp://shinano-machi.tripod.com/

ttp://www.youtube.com/results?search_type=&search_query=%E4%BF%A1%E6%BF%83%E7%94%BA%E3%81%A7%E5%B0%BE%E8%A1%8C&aq=f

ttp://page.freett.com/sokagakkai_komei/sokagakkai_no_keizairyoku/P43.html

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

***********はじめて賃貸不動産板を見るひとへ***************

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というキチガイコテハンです。
スレ住人からは「損実派」「損太郎」「損カス」と呼ばれている事もあります。

粘着質に根拠無くマンションを薦めて、
スレ住人にフルボッコにされたので、今はコテをはずして
マンションを買い煽るレスを各スレにコピペしまくっています。
とにかく書き込む量が多く、自作自演を多様します。
「堅実派」っていう人が複数いるように見せかけるという、
卑怯で浅はかな手口も良く使いますが、
書き込みの内容に品性が無く、
主張も常にいっしょですので、慣れるとすぐわかります。

「マンションは相当立地が良くないと一戸建て以上の価値がなく、
立地が悪いと賃貸より経済的に損」というのは
何年も前から言われている不動産の常識ですので
惑わされないよう注意してください。
**************************************************

----------※注意・「損太郎」「損カス」は個人名です。複数の人物の総称ではありません----------

根拠無くマンションを崇拝し、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵っているのは、
「堅実派」というコテハンです。

堅実派は去年、都心から電車で30分の埼玉、千葉あたりにマンションを購入しており、
そのことを随分と自慢していました。
今と同じく、 自演を多用し、根拠無くマンションを薦めていて、
スレ住人にフルボッコにされていましたが、口調だけは紳士的でした（慇懃無礼ではありましたが）

しかし、今年3月、マンション価格暴落のニュースが一般にも知れ渡ります。
堅実派は最悪の高値だった時期にマンションを購入した事になり、
立地的にも、彼のマンションは2500万以上資産価値を落としている事は確実です。

ショックのためか、堅実派の態度は豹変。
コテをはずし、一般人のフリをして、一戸建て派や賃貸派を口汚く罵るようになりました。
口調や主義、主張が全く同じなので、スレ住人にはバレバレでしたが。
彼はいつしか、賃貸住人をしめす蔑称として「賃太郎」という言葉をつくり、スレを荒らすようになります。
それに抗議する意味で、スレ住人が彼の事を「損実派」「損太郎」「損カス」と呼ぶようになりました。

よって、「損太郎」は個人名です。マンション購入派の複数名の総称ではありません。
マンションを購入する事が必ずしも損とは言えないので、ここの住人はそんな蔑称を使いません。

「損太郎」と言う言葉がマンション購入派を指す言葉だと勘違いしている人がいたら、
マンション購入者の名誉のためにも、教えてあげましょう。
損太郎自身が、「損太郎」っていう人が複数いるように見せかけるのため、
自演している事も多々あるので気をつけましょう。

ここを見れば大体のことはわかるよ
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1240677005/l50

名前：賃貸はいやだー、買いたい（深層心理） 投稿日：2009/03/29(日) 22:52:58 ID:8USx/l8T

上記損太郎の前スレでのコテハンです

前スレ、998

一戸建てが修繕いらねーなんて言ってないが。バカ？

マンションは
・はるかに維持費がかかる
・修繕・管理が自分で決められない
・自分が払ってても他の滞納者のせいで修繕・管理されない可能性がある。
（ゴーストマンション化）

一戸建てなら、自分で修繕できるトコはしようと思えばできるからな

欠陥住宅補償に安全網　損保・政府が再保険立ち上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090421AT3S2001720042009.html

団地生まれの団地育ちが、戸建に憧れたら>>9みたいになるんだろうなぁ

こういうバカは、おれの近くには住んでほしくないよ
一生、賃ｶｽｱﾊﾟｰﾄがお似合いだね

団地族は品が悪いなあ。育ちがわかる。

マンソンは総意がないと立て替えられないっつーのがなぁ

戸建で管理費がいらない？？？
もしかして庭無しミニコ？？

>>12
団地をわざわざ買って住むような感覚の方々なので仕方ありません。

中古マンソンは貧乏人御用達のスラムです

貧乏人のカスが吹き寄せられる行き止まりだ

10月の欠陥マンション保険が始動してからでいいね！
新築未入居が山ほどあるし。
これから上がるなんてこともないし。

熟慮して投稿しなかった16は馬鹿だと思いました　○

賃太郎しね

団地購入者は品が悪いなあ。育ちがわかる。

>>9
まあ戸建は自己責任だからな
極端に言えば建売住宅に未修繕で50年住むことも不可能ではない
ただやはり常識の範囲でリフォーム建て直しは必要
戸建購入の25〜30年後に数千万円の建て直し費用がかかる
要は毎月少しづつ払うか一気に払うかの違い
ちゃんと計算してみろ
優劣を決めるのはそこじゃない
マンションの建て直し費用まで入れれば話は別だが孫の代まで家を残したいヤツはマンションなんて買わない
ゴーストマンションだって空き部屋の管理修繕費はちゃんと売主が払う
立地と建物と不動産会社選びは戸建マンション問わず常識だろ

団地生まれの団地育ちで戸建に憧れてる人にはそれがわからんのです
メンテ・管理は自己責任　その計画もすべて自己責任だということを
強制されなければタダだと思ってる・・・　

>>21
お前、相当なバカだなｗ

10月の欠陥マンション保険が始まったら、マジで半額以下になる物件出てくるぞ。
保険担保されない＝重大欠陥or瑕疵あり
ってことでしょ？

もう一生マンション買わなくていい

さすがに戸建てでも未修繕で50年は無理だろ

戸建を考えるとあと10年は年老いた親を地元に置いたまま貯蓄せねばならない。
マンションならばあと半年もがんばれば両親を呼んで生活を始められる。

価格がすべてじゃないんだ・・・きっと・・・！

当然。家は管理修繕してなんぼだ。

東京新宿にある「シエン・コンドミニオ」というマンションはどうなるんだ。
まだマンション買っちゃダメ！あと２年でタダに

http://cienmans.web.fc2.com/

★★★老人虐待男ディオ先生＝関玄介の紹介★★★

ディオ先生＝関玄介（アマゾン健吾）が老人虐待の過去を武勇伝の如く
自慢げに話しています。

903 アマゾン健吾 sage 2008/02/11(月) 03:52:11 ID:6/xRpyKE0
昔、警備会社で居合わせたジジイ（当時70歳）は最悪だった。
当初はカルタゴや特攻隊の話で意気投合していたが、だんだん俺は武道の達人だとホラを吹き始めた。
でも（俺は）年寄りの末期の悲喜語りだと考え、最初は我慢していた。が、とうとう我慢できなくなくなり。
激昂した俺はそのジジイを3時間に渡って車内で脅しながら説教した（パトロール中でしたｗ）
反抗したら車から叩き出して轢き殺すぐらいの覚悟だった。ジジイは俺の罵倒をプルプル震えながら聞いていた。
俺はスッキリした。ジジイは会社に来なくなった。そして俺も部長から辞めてくれないかと電話で懇願された。
頭にきた俺はまた30分ほど電話で罵倒してその会社を去った。　　ある春の夜のできごとです。

△▼全日本顔面選手権でのディオさんの雄姿△▼
> http://www.youtube.com/watch?v=QoupFd16Yxw
> の５：５４あたり参照！！！！！！

【突発格闘】リアルファイトORZ15【顔面電波】
http://schiphol.2ch.net/test/read.cgi/muscle/1203005127/

>>27
狭い３ＬＤＫマンションで親と同居？
嫁がかわいそうで到底そんなことできないよ。

年寄りが住むにはマンションの方がいいんじゃね？
平屋の豪邸とかなら別だけど。

２階建で２世帯同居の家ですが、うちでは年寄りも元気に暮らしてますよ。
年寄り２人は普段は１階で生活していますが、おばあさんは足がちょっと不自由なので
２階に上がれるよう
http://www.steplift.jp/
みたいなのを付けてる。
マンションじゃ、２世帯同居ってかなり難しいと思うけど、どうなんだろ。

まあ子供も一緒に住んでたりしたら難しいね。

リクルート、２００８年首都圏新築マンション契約者動向調査
http://www.recruit.jp/library/house/H20090427_01/docfile.pdf

リクルート、 ２００８年関西圏新築マンション契約者動向調査
http://www.recruit.jp/library/house/H20090427_02/docfile.pdf

八王子近辺で新築戸建探したら価格帯が軒並み3000万円台中盤なんだが
これいくらなんでも土地代は抜きだよな？
ここいらの記載基準がどうなってるのかさっぱりわからんの・・・

なんで八王子ごときに3000万もださにゃいかんのだ

職場が八王子だからだだだ

たかが八王子、されど八王子。

土地代抜きかどうかくらい
調べれば分かるだろ

日本は戦前７千万人しかいなかった
でも資源がない喰えないって言って戦争に突入したんだろ
>4
2065年でやっと戦前の人口に戻ったぐらい
　日本の人口は5千万人ぐらいがちょうどいいんじゃないの？

自給自足でやっていくなら江戸時代の３０００万人がちょうどいいくらい

しかし、早いうちに買ったほうが、ローンの返済とか楽なんだよなー。
俺は都心のタワーマンションを買うつもりだけど。

親からもそう言われるんだけど、未だに意味が分からないんだ
ローンが遅くなるデメリットってなに？
年齢上がる→手元の貯金は増えてる→年齢上がるごとに必要なローン額下がる

ので早いか遅いかあまり関係ないような気がするんだけど…
年齢上がっても貯金増えないタイプの人はそもそも借金しちゃだめだし

少なくとも欠陥マンションが保険担保される10月までは待つべきだろー！

これからのたった半年でハメられたら笑い者になるだけだ！

実家に寄生してるなら家賃やらの無駄金を使わないってこともあるんでねーの
家賃は払い続けても底が無いがローンならいつか底にはたどり着くわけだからな。
そもそもの家賃と長期固定ローンだと金額的に大きな開きがあるわけではないし。

>>45
不勉強で申し訳ないのですが、教えてください。
瑕疵担保履行法って、新築物件のみで、良い業者と悪い業者を選別する切っ掛け
となるのは分かりますが、それがマンション価格を下落させる要因となるの
でしょうか？。良い場所、良い施工主、良いディベだとむしろ高くなるのでは？
と思ってしまいます。それ以外のくだらない物件が下がってもあまり意味が
ないような気がします。

>>47
その通り
瑕疵担保履行法は中古マンションには中立のはずです

別の見方をすれば、中古マンションは耐震強度などは昔の基準ですが
問題が出尽くし、構造上は問題無しと言えるでしょう

中古マンションは値下がりリスクが少なく見極めれば買得になるでしょうね

>>46
ローンで買っても住居は損耗するよ。
生きている限り住居費はかかる。
賃貸でも持ち家でも同じ事。

一生キチャナイ賃カスﾏﾝｿﾝにすむのはいやずら

買えるだけの現金もってれば、あとはいつ買ってもいいと思うわ。

分譲マンション買っても10年もたてばボロマンション。ローンが払い終わる頃はお化け屋敷状態だろう。賃貸で常に新しいマンションに移りつなぐが最強です。

新しいマンションに移り住むのは、賃貸じゃなくてもできるだろ

買うと3年で価値が1000万落ちるので
借りた方がいい。

戸建を買う→共益費・修繕費強制徴収なし
分譲を買う→月に数万強制徴収

ぶっちゃけ月に数万円分もあっちこっち壊れるわけじゃないから戸建のほうが長い目で見れば安いよな。
DIY好きな人なら安く上手に手作業で修繕できるし。

>>55
本気ならかわいそうだな

>>55
実家は築２０年強で屋根、外壁、クロス、風呂、トイレ補修で６００万かかった。
築３０年強の今、全面改築かマンションかの選択でマンションを選んだ。
600万で20年なら一ヶ月当たり2.5万の勘定になる。屋根、壁が高かった。
DIYで屋根、外壁直せるのかな。

築20年で月2.5万相当だと戸建でもマンションでも
費用的にあまり変わりないような気がする。

30年後の資産価値(土地＆新築)と50年後の売却整理を考えると
やはり戸建がよさそう。

そうだね、土地代が残るし戸建良いよね。
自分は、結婚しないつもりなので3LDKのマンション買う事にした。
ひとりで戸建てに住んだら色々面倒そうなので。

>59
もったいないなあ・・・。
何歳かわからないが、家を購入するだけの収入があるなら婚活すればいいのに。
家を購入し借金を抱えて結婚相手を探すのは結構難しいよ。
適齢期なら選択肢は狭めない方がいい。とマジレス。

今年30の年収550-750万位＠額面です。（残業でかなり変わる
結婚直前に彼女の父親と揉めてしまい、結婚直前で破棄になりました。
その時分譲賃貸3LDKに住んでて、とても快適でした。
そんな事もあって、もう2度と結婚しないと決めました。
マンション購入の情報になればと思って、スレ覗いていましたが…
どうして戸建とマンションで対立するんですかね。さみしい限り。
あ、話が変わってきますね。

結婚しないつもりなら、賃貸で充分だろー。
ふつうは、結婚→子供→購入というパターン。

>61
それは大変だったね。
でも女性の婚期が20代後半になっているので
30歳なら結婚はまだこれからだぞー。
焦って、人生を損しないように。

持ち家のローンを「借金」て見方をするようなのと血痕はなぁ・・・

>64
結婚相手からするとこう見える。どちらが有利か言うまでもない。

・購入済
　借金を抱えているかほとんど貯金がない。家は中古で買い替えも困難。
　インテリアや間取りも男の趣味で実用的ではない。
　数年以内に発生する育児資金も見込めない。

・未購入者
　貯金があり、家は自分の趣味や実用性も考慮して買える。
　数年以内に発生する育児資金も見込める。

>>64
借りた金でしょ？

何とか繰り上げ返済含めて気合で早めに返済しようとは考えているんですが…
賃貸でそこそこの部屋を借りる時に保証人が必要みたいなんですよね。
（最近転勤してきた某田舎）
家族が母しかいないので、もし母に何かあった場合借りられないかと思うと、
ローンも通りやすい今の会社にいるうちに買っちゃおうかなって思っています。
（しかも母は働けない状態なので、仕事してるって嘘書いてやっと貸してもらえた）
まぁ、保証人不要の物件なんて腐るほどあるだろって言われるとあれですが。
自分が探してた（エ○ブル）ではボロワンルームレベル以外は、ほとんど保証人必要でした。
しかも、3親等以内とか…信じられん。
結婚に有利不利はあると思いますが、しない！と言う確固たる意志があるので大丈夫です。
結婚破棄になってからもう2年以上経って気持ちが変わりませんしね。
長いですね、すみません。

転勤してきた田舎で買うの？

そのつもりです。
土地的に気に入ったと言うのもあるし、転勤前に住んでいた横浜よりランニングコスト安いし。
家庭状況も話した通り、実家なんてある訳でもないし。
最悪母の体調が悪くなれば引き取る事も出来る。
って考えてるんだけど、浅はかなのかもしれない。
正直どうしようか悩んで悩んで答えが出ず2chにたどり着きました…

胃が痛い。
何も考えずに、のんびり今のままの生活を続けるのもありなのかもしれないですけど。
30と言う節目に行動しても良いのかなとも思ってもいます。

>59
自分がその状態だったら買うメリットが無いと考える。

転勤があるってことは転出もあるわけだが
田舎であればなかなか売れないし、売却価格も安い。買うだけ損。

それに、住宅ローンを抱えて一人で親の介護するのはは厳しいよ・・・。
まずは自分の身を固めて働き手を増やし人手を殖やすのが先決。

田舎ならどっちでもいいんじゃね
どっちも安いだろうし

転勤があるなら社宅か補助が有るだろうに

会社都合で転勤してるわけだから、
会社に保証人になってもらうか、東京に戻せと迫る。
転勤先の地方で、独身でマンソン購入なんて有り得ん判断。
職場の同僚に相談した方がいい。
てかネタだろ。

普通は会社の方で借家を手配するよね。

とりあえずマンションが値上がりすることはもうないね。

今、外出から帰宅しました。
色々レスありがとうございます。
>>71
確かに安いです、横浜が長かったんで安くで怖い。
>>72
すみません、外資なんでその辺ドライなんです。
借家とかないっす。
>>73,74
エ○ブルは3親等以内って言われました、多分あそこがおかしいんでしょうね、2度と使わない。
転勤と言っても、自分が希望出してやりたい仕事ができる場所なんで気に入ってます。
一応、最近マンションと戸建てを買った先輩には相談してます。
こんだけ書いたら特定されそうで怖いかと思ったけど、普通にネタ扱いされてて少しほっとした。
値上がりは正直ないと思うのは、自分もそう思います。
投資目的は0なんで…
そろそろスレ違いそうなんで引っ込みます。
色々ありがとう皆さん。

基地外キャラの粘着期間が長かったせいで
そいつと構う奴の専用スレみたいになってたけど
>76
みたいな使い方が正しいんじゃないの

あと５年くらいでマンションあまりまくるからなぁ・・・。
今は買ってはいけないでしょう。

家賃の下がらなさの方が不気味だ

家賃は更新時に変更されるので短期間では変わらないかと。
影響が出るのは1-2年後かな。

更新料ナシとか敷金礼金が2/2→1/1
になってたりとかで
実質の家賃下がってるとこ多いよ

フリーレントは大してお得って気がしない

マンション買いました。
個人的理由で今必要だったので、しかたがないです。

団地ですか？

団地？

ちょっと勉強してる人間なら今、マンションなんて買えないはず。今マンション買うのはよほどのバカか、捨てるほど金持ってる人間のどちらか

そう言うのを詳しく教示願いたいです。
私が無知なので。

私も一年自分なりに考えていまだ悩んでます

不動産はともかく高いですね
都内を抜け出しても駅だショッピングセンターだと理由をつけて高いマンションを売りつける

不動産相場という名の作られた信用経済で購入側はひたすらババヌキに参加になる

本当に不動産は怖い

そう思うなら賃貸にしとけ
確信がないまま買ってもろくなことない

確信はいつまでも持てそうにないすね

買うってなんだろう
賃貸はリスクヘッジできるし

一生家に縛られる生活はつらそうだ

実質利益率が５％もないのに半額にはならないだろ。

半額になるのは元々地価が高い地域だろうね
その他一般的な場所で半額にするには相当のコストダウンが必要
作業員全員中国人とかなら可能かもしれんが恐ろしいな

>>88
首都圏・近畿圏以外のマンションや戸建ての値段を見ると
「不動産は高い」じゃなくて「首都圏・近畿圏の不動産は高い」
だとよくわかるよ。

去年あたりに高掴みした先住民連中が、『値下げしたらタダじゃすませねーぞ』って睨みきかせてて、売れ残りが捌けない物件が多いそう。


それ聞いて大爆笑してしまった。


悪いことはできないね。苦笑

↑あるある(笑)
そういう物件沢山ありますね

有明のアレとか

埼玉のアレも忘れてはならん

流山おおたかの森 も面白いことに

駅周辺物件軒並み倒産物件なのに強気の新価格のままで販売中

ゴーストタウンになりそう

>>94
>売れ残りが捌けない物件が多いそう。
>>97
>ゴーストタウンになりそう

「〜そう」ｗ

駐車場代、修繕積立費等、戸建てではかからない費用でいくら借りられるか計算する（金利は全期間固定でなければ高めに設定すること）。
マンション購入の為の借入額＋上記の計算で出た借入額の合計で戸建てに手が届くなら、戸建ての方が良い。
マンションは資産価値なし。
まぁ地方の話だけどね。

要建て替えマンションが146万戸！全国で実質“野ざらし”の深刻

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090501-00000001-diamond-bus_all

マンションはいらないなあ

東京新宿には「シエン・コンドミニオ」という欠陥マンションがあるらしい。

http://cienmans.web.fc2.com/

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に

きっと買えなくなる・・・あと２年で給料も半額にｗｗｗ

マンションも買えない低所得者ご愁傷さん。ww

貯まったので安心。ローンが不要になってよかった。

>103
給料半額とは気の毒に
でも買ってから給料とマンションの価値が半額になるより
買えないほうがいいんじゃない

マンションと戸建ての将来性を比較するスレか？

都会でミニ戸なんか買ったら悲惨だぞ。
買い手がいない。土地値でも売れん。
隣人が買ってくれれば儲けもんだ。

20�u以下のワンルームマンションも悲惨だぞ。
借り手のいない投資用マンション。
投売りしたくとも買ってくれない。
毎月管理費だけが飛んでいく。

働けども働けども買ったマンションの値下がりの方が収入を上回るワーキングプア。

先輩が年収の６倍の戸建を買った。
金額聞いてビクリ。
自分にも家を買えと勧めるのだが、
勧める理由が住宅ローンを背負う気持ちを分かち合いたいからだと。

年収の六倍は普通。

値が下がるから買わないの？

そんな馬鹿な
必要か否かで決める物だろ

安くても売れないのががわかってて作る方も作りづらいし。
コスト削減したら危険な物件できそうだし。
良い立地にも作られなくなると。
これから先のマンションには希望と言うか展望が望めないなぁ。
この先建つマンション買うなら、今叩き売りしているマンションがマシな気がする。

>>109
それは戸建を買ったと言うのでは無い
ローンが組めただけで銀行へ毎月貢いでる働き蜂
その代償としてその担保物件で雨風凌いでるだけ
一つ間違えれば一家離散の始まり

買うのなら最低頭金３割入れろ

賃貸が気にくわないのは
毎月毎月大家に
おそらくだが
大家のその物件の取得額に対しての年利8〜9％
相当の家賃を納めないと
いけないから嫌だね
ほんと小作人状態だよ
大家は毎日ビフテキとは
よく言ったものだよ

全然。だって自己負担していないし。

このほぼ利率ゼロ金利時代に
結構な利率巻き上げられて
大家はやっぱりいい御身分だこと。
賃貸派、賃借人も大家あってのものな
だけに大家は強いな

需要が減りつつあるので大家も厳しくなると思うよ。
特に築10年以上経つとね。最近は駐車場もがらがら。

>103
二年後購入
給与半額、マンション半額
問題なし

今購入、二年後
給与半額
マンションローン金額変わらず
人生終わり

マンションは、所詮はハコモノだろ。

居住権を買うのに箱を買う必要はない。
借りればいいだけ。

大家も厳しくなって
賃貸業やめる事態になると
賃借人は借り手なし？

今後20年間は人口は減るが住戸は余る一方。
うちもいずれ2戸分の土地が余る。

>>121
投げ売られたのを買われさらに安く借りられる

今年売出しの新築マンションは、悪い話しか聞かないよ
築浅中古物件でローン組める人は購入タイミングはいいと思う。
しかし貸手自体が弱っており、審査基準も敷居高で貸し激渋りがあるので、
先ずは審査通過してからの話

昨日つくばエクスプレスってのに初めて乗った。
柏の葉キャンパス駅ってところ、駅前に三井不の高層マンソンが５つ６つ林立してて、
その周りはひたすら何もない大荒野が広がってる光景はかなりシュールで、
衝撃的だったな。東京に来て２０年以上だけど、あんな景色初めて見た。

「つくば」駅周辺は、道路も広くて、大きな街路樹が延々と続いてまるで
シンガポールみたいで整然としてる。リタイアしたら住んでみたいかも。

↑バカですか？

敷金はほぼ返さないといけないし、更新料、礼金は0が当たり前になってきた。

かといって部屋が汚いと敬遠される。
不景気で賃料下げないとなかなか入ってくれないしで大家は大変だよ。

去年、賃料上げたけど入ってきた。らっきー。

マンションの価格ばかり気にして、
適正水準で売らせない住民って、アホ丸出し。
売れなければ、管理費・修繕積立に跳ね返ってくるのにね。

価格を下げても、なかなか売れないだろうけど
人口減でどんどん買い手がいなくなってくるからね。

ゴーストマンションだらけになりそうだ

そもそもに本の人口は今後減少するわけだし、家なんて古くなったって結構住めるしね。

しかし、今後の日本の人口を考えると移民受け入れもありかもなと思えてくるな。
受け入れ審査は厳しくしてという前提の下で。

移民はどんどん入ってる。
入った地区は、地価が下がる。

彼らがどこに住むか見極めたうえで転居する方がいい。

移民がマンション入るだろうな

そして、たくさんでワークシェア

で、勿論、管理費・修繕積立は滞納

間違えた。ルームシェアだった

マンションの営業ってホントバカばっかだな

都内の近くに半年前に出来たマンション
売れ筋の間取り（窓がデカイような）でさえ１／４くらいしか売れていない。
最近は必死に売り込みしてるようで、小さな黒白刷りでチラシを入れてきたりしている。

近所の人は絶対買わない
そのマンションの三軒隣のマンションが出来て数年で、真横にマンションが建ち、
真っ暗に
二軒目のマンションが出来て数年後にまたマンション~~~と続いてる

今回立てたマンションの隣も空き地
こりゃまた真横にドデカイマンションが建ち、暗闇だなと。

>>136
埼京線沿線か？

移民がマンション買える訳ねーだろ。

マンションも買えない貧乏共のスレはここかｗｗｗｗｗｗ

ますますマンション買わない、 買えないで→大家は賃借人逃げないからいいよな

人口が減れば賃借人だって減る。
既にに近くの新築賃貸物件でさえもなかなか埋まらなかった。
県庁所在地都市の中心から３ｋｍぐらいの場所で。
すぐに覆される駄文いつまで書いてんの？

>>141
田舎県の県庁所在地に何の価値がある

>>133
移民といってもいろいろ
今後、ユダヤ人が数万人単位で湾岸のタワマンに入ってくるらしいけど、
自爆テロが日常的になったりするんだろうか？

>>136 都内の近くってなんだよ。
身元隠すってのは埼玉のことだな。

地方はそりゃ埋まらんよ
すぐに覆される駄文いつまで書いてんの？ワラ

>>143
来るわけねーだろーが。馬ー鹿。
湾岸マンション業者も脳に焼が入ったのか。

そもそも言葉通じないのに来るわけないわな
デーブみたいな埼玉系ユダヤ以外は

既にインフレは始まっている
資産デフレの終りだ
マンションの資産価値が見直されるタイミングが近いようだ
買い遅れるなよ
急いでモデルルームへ急行せよ

手付金を忘れずにね

もうすでに四割やってる所もあるのに二年は待ちすぎな希ガス
今年で倒産する会社も多そうだから半年〜一年じゃね
業者買い取りで安く出されるかもだがどうなんだろ

>>148
違う業界に転職したほうがいいよ。

こういう時が買いないんだよ

騙されて、どんどん買え。

インフレって本当にくるの？
現金で貯めてる老後資金、投資したほうがいいのかな。

老人相手の振り込め詐欺事件に気をつけましょう。

今年は最後の投資のチャンスだ
マンション投資が一番の方法だろう
新築売れ残りは宝の山

買うしか有るまい

新築買うのはボランティア。

新築買うのは金持ち

マンションじゃ新旧関係ない。

>>155

変なのツカマサレタのか？

高層ビル、長周期揺れ対策義務化の法改正　被害相次ぐ

http://www.asahi.com/national/update/0511/TKY200905110004.html

これが時代の流れなんでしょうね。
年数を重ねる毎に今最新のタワマンもどんどん新しい法改正によって
資産価値が下がっていくと言う事ですな。

さすがに新築は
今時誰も買わんわな

立地のいい
中古に限る

マンションも管理費・・・たけぇーー！

マンションを「ローンを組んで買う」ということは、
何があってもそこに住み続ける覚悟を持つということ。
以下、平均的リーマンの35年ローンの実態。

ローン返済1年目〜10年目
・金利返済期間。
　借金自体は1円も減らない。
　10年住んで売るということは、築10年の物件を新築価格で売りさばくほど難しいという事。

ローン返済10年目〜20年目
・借り入れ元金の返済期間
　ようやく負債が減ってくる。
　しかし子供はそろそろ一人暮らしの時期。20年超えてムダに広く古い部屋が余る。
　管理費も一気に高くなり、月々の負担は結局減らない。

ローン返済20年目〜35年目
・完済期間
　リーマンだと既に退職or退職間近の状態。
　子供はとっくに巣立ち、もう通勤が必要ないのに通勤圏の物件を高い維持費を払って所持し続けるはめに。
　建物は老朽化、買い手は付かず、子供部屋はただの物置

マンションって不思議なもんだ
ホテルの利用権みたいなもんで本当は不動産の資産ではない

買えば管理費を取られ延々と縛られる
たいてい老朽化したら修繕もうまくいかない

箱を買う意味がわからない
賃貸で良いんじゃないか

今日は本質的な意見が多いな。

マンション買おうかと思ったけど経営者だからフラットでも住宅ローン貸してくんないって。

で、冷めて冷静に考えると

若いうちは高くても都心で職場近くに賃貸する

年をとったら郊外のUR賃貸を借りる

トータルで考えたら家賃は安く、かつ、生活にあった住宅に住める。

マンション価格が買ったあとも値上がりしていた時代なら分譲買うのもアリだが
今の時代買う意味がない

>>164
売買する人が多くいるから資産と考えてよい。
でも暴落前夜だよ。

上ものしか目がいかないからだろ
まず立地ありき
地べたに資産価値があるとこ
しか選んじゃだめ

おまいら郊外集合住宅ばっかりみてるからな
郊外集合住宅に価値がないのは みんな知ってるからエンドレスで書かなくていいから
郊外なら当然戸建選ぶからw

築浅中古戸建を探してるが日当たり良好とかはなかなか出回ってないな。
あったとしてもウリが日当たりしかないっていう極端なのばっかだ。
てかここマンションスレじゃんね。
不動産の戸建やらマンションやらのスレは分散同時進行しすぎでどこが本スレだかわからんよ・・・

山手線駅徒歩5分以内で買おうとしたら、必然的にマンションになる

>　借金自体は1円も減らない。

ﾜﾛﾀ
これじゃ何万年払っても完済できないなｗ

>>170
んなこたーない

159>>

馬鹿は死ななきゃ直らない　＝　あんた

デフレとインフレ　どっちが国の為に成り制御しやすいか？

当然、インフレが制御しやすい
そうなら御札をドンドン刷れば解決するね
それを麻生政権はやっているのだ

ドンドン御札を供給すれば、時間が経てば末端の貧乏人まで回る
回るまでに資産インフレはドンドン進む

空き家がどれだけ有ろうが、お金が市場にあふれたらインフレだ〜
御金を後生大事に持っていたら目減りしてしまうのは誰が考えたって判るはず

インフレ＝税収アップ


これは政府にとって嬉しいお話
売買活発＝これ打出の小槌

しかし〜
貧乏人には関係無い御話

貧乏人＝借金出来ない
よって資産を持つ事は出来ない
他所の御話なり
貧乏人は麦を食え
これ池田隼人の迷言

マンション販売に復調の兆し　価格下げが購買意欲を刺激
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200905120149a.nwc

>>173
その資産インフレがアメリカで崩壊したのが今回の不景気の原因なんですが。
お金ばら撒きでインフレというのは貧乏国の話。
日本は中央銀行が国債を100兆円超えて保有しても物価が上がらなかった国。
物余りも同時に発生したらあんたの言う事は嘘になる。
そしてマンションが余るのも最初から何遍も言われてる事。

>>173は何かの呪文か、、

物価が決まる式を教えたる。

物価＝紙幣の量×流通速度／物量

Brillia東京建物＆飛島建設という永遠のコンビで生み出した
「シエン・コンドミニオ」という欠陥マンションが東京新宿にあるらしい。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html

TX路線ってどうなん？
どこのスレか忘れたけど東京駅乗入れの話っていつかエロイ人教えて

資産インフレ到来

土地とマンション
暴騰前夜だ
買い遅れるなよ

>>180
ばかか。

>179
TXの東京駅乗り入れは計画として存在するだけ。
いつまでに東京駅に達するという予定も無い。

着工が決まってるわけでもなく、
今はとりあえず政治が動いてる段階。

TX沿線物件を選考リストに入れました

素直に都心にしとけば
いいのに
なんでそんな価値が
不確定の沿線にするわけ？

上ものより地べたが重要なのに 郊外を選ぶ理由は？

しかも新築はぼったくり価格だぞ

>184には
雑多な既存市街地は嫌い。
計画的に余裕を持って整備された郊外の住宅地が好きって嗜好はわからないのだろうな。

マンションは土地が高価で利便性も高い場所に作るものであって
TX沿線なら戸建てだろ、とは思うけど。

ま、マンション買うのも個人の勝手だけど、東京延伸には期待するなよ。
結局作らないかもしれないし、作っても退職するころに完成かもしれない。
すでに計画も決まって着々と進んでいる相鉄の東急乗り入れでさえ
全く問題なく順調にいって10年後。(実際は遅れるでしょう)

それでも都内にしといた方がいいよ
金次第だけど

>>180
おい今は2009年だぞ。1987年や2004年じゃないぞ。
皆夢から覚めて暴落中に何言ってる。

>>186
都内でも足立とか葛飾は勘弁だな。
むしろ埼玉の方がまし。

>>183はｳｹ狙いなのに。

じゃあオレは攻めで

足立区出身だが、足立区に家買うならあと15分電車に乗って埼玉の越谷辺りの方がまだマシだな。あくまでもマシレベルの話だが

足立はそろそろ２３区から切り離そう
生活保護だらけのお荷物区だからな
埼玉にあげるよ

よーく考えよー、お金は大事だよー。

売れ残りマンションは宝の山

インフレが近い現在、格安で手に入るマンションは暴騰間違い無しだ
今の借金は５年先に莫大な資産価値を生むのです
急げ！！
モデルルームはパラダイスだ

売れ残りって、売れ残るべき場所が売れ残ってるんだよなぁｗｗ　　エレ前とかｗｗ　１階とかｗｗ　

>>194
いい加減に足洗え。

>>194
今モデルルーム行って契約済ませて帰宅しますた
有難うございます

11月から１月くらいにかけては確かに下がった実感があったのですが
今はもう、下がるどころかよくて横ばい、もしかして上がり始めてる？
という気がしています。実際、２、３、４月あたりはどうだったんでしょう。

>198
不良在庫処分＆季節要因。

下落基調であることに変わりはなさそうですね。もう上がるの？と思ってたのでほっとしました。

マンションは宝箱やあ〜〜

住みながら資産形成できるなんて　ハッピーだあ〜〜

今直ぐ　モデルルームに行こう〜〜

手付金　忘れずにね！！

>>194
>>201
なんかすでに買っちゃってぼろ損の人が必死って感じｗ

>>203
半年後には樹海へ逝ってるよ。
たぶん。

>>203ﾜﾛﾀ

>>203
自殺予告は良くないな。
マンション買ってしまっても、希望を捨てちゃいかん。

「値が下がるから買わない→買わないからさらに値下がり」のデフレスパイラルですね。

20年前のバブルの時は2000万のマンションが2年で8000万になってその2年後には1000万になってたからなあ。
地獄はこれからじゃないの

ホントに半分になっちまったなわずか二年で。
うちは株式の損失とマンションの値下がりでこの二年で一億が水の泡だ

下がる下がるって言ってるけど
まだそんなに下がってないよなぁ
売り手も価格維持に必死で粘ってる感じ
せめて３〜４年前くらいの水準になってくれりゃ
買おうと思ってるんだが

値段下がってもマンション買う気にならん

低学歴は買わない方がいいよ

都内一等地に約半額で買った俺って天才。ww

このスレ癒される・・・・

半額までいけば充分買う価値はあると思うがな
住み心地は知らんが
金に糸目をつけないなら頑張って戸建買えばいい

買いアオる業者っぽいのがいっぱい混じってるね
スレタイのとおり、半額はムリだろうけど
まだまだ２〜３割くらいは下がるんじゃない？
ここ３，４年の異常な上昇分が解消されるまではな

強烈なインフレが近い
持つ者と持たざる者の決定的な差が訪れる

マンションとて例外では無い
数倍に跳ね上がるだろう

>>216
暇そうだね。
MRに客は、来てないようだ。

業者の「これからは反転するよ」なんて書き込みが万が一本当だとしても、
反転にはそれなりの時間がかかるから、別に今あせって買う必要はなし。
業者の言うことが本当か嘘か判断してから、買いに向かえばいい。

まあ、反転するなんて明らかに嘘だけどね

>>206
様子見が多い気します
つか貯金1000万ちょっとで、年収420万・・・・ローン組んで中古マンション買おうか考えちう
現在12000円/月の社宅、3K

>>219
年収400万台なのに、その破格の社宅から出ちゃうのは
なにか余程の理由でもあるの？
全くメリットがわからず、単なる物欲にしか見えん。

物欲じゃ悪いのかよケチ野郎

自分の城を持つということは江戸時代から続く
日本人の夢ですよ。

物欲が無い奴には、立って半畳寝て一畳で十分。

物欲がなければ市場経済はまったく成り立たないぜ。
物欲こそが経済の原動力。219ガンバレ。

2009年4月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2009年4月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

>>220
社宅に永遠にいれるわけじゃない
年齢制限や期限は会社によって結構あるぞ

4月首都圏マンション発売戸数は‐8.5％、5月にプラス転化も＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK028308620090518

東京の市部はマンションより土地のが安いぞ

大都市部に通勤してる人はイザと言うときは自転車でも通える所に住むのが良いぞ
新型インフルエンザの出現がいい例。

その理屈だったら通えないほど遠くの方がよくない？

イザと言うときは自転車でも通える所に住むより
イザと言うときは気軽に休める会社に勤めたほうがいいお(　＾ω＾)

>219
年収420万の貧民がせっかくの虎の子はたいちゃイカンだろ
若手公務員なら別だけど
減給、解雇のリスクを考えてご覧よ
後10年もしたら首都圏も地方同様空き家、空室だらけになるから、それまで待とうよ
可哀想な不動産屋と運命共同体になる意味無いって

まあそのころは、いいところは全部取られて、余り物だけになりますけどねｗｗ

でもその余り物の価格が、“いいところ”とやらの
半分以下とかならぜんぜんアリだな。
むしろ逆に今購入に必要な金額を10年後に積んだほうが
物件のランク上がるんじゃねw

需給の均衡点が買い手優位に動けば、いわゆる優良物件が湯水のように溢れるだろ
不動産屋は本当に頭悪いな

今みたいに、成長期待、不動産神話の燃えカスがくすぶっているようじゃまだまだ
大衆が国の衰退という現実を受け入れて絶望したときにはじめて買い時に近くなる

それに社会・経済環境が激変した場合、物件の価値も大きく変わるでしょ
物件近隣の学校、スーパー、商店街、最寄り駅が撤退、廃止、閉鎖した場合
利便性に支えられた物件の価値は著しく毀損する

これからの10年、余程の幸運がないかぎり、世の中悪い方に大きく動く

一生に一度の大きな買い物をするのは、その後でいいんじゃないの？

吉祥寺の伊勢丹も無くなる時代だしな

雇用が崩壊し、少子高齢化がすすむと現在の購買力を前提にした小売業は成り立たなくなる

大手スーパーはどんどん撤退。体力のない中小は次々に倒産

駅からバス15分、大型ショッピングセンター徒歩5分なんてのが一番ヤバい

バス路線が廃止されると正に陸の孤島

今でも、地方に行くとそんなのが腐るほどある

で、住民が高齢化して転居、死亡が相次ぎ過疎化

そんな場所で老後を迎えたい？

国の衰退が進めば、大都市近郊でも同じことが起きる可能性が高い

アドバイスありがとうございます、あと10年ほど貯金してみます

>>220-221
広さは満足してるのですが老朽化と4回/年ほど草刈りあります
すでに買った人からの助言といいますか、資産として残るからとかそんな感じで。

>>225
10年後に家賃2倍、それくらいです
それまで貯めるのも良いかもしれませんね。

>>231
10年ですか！！
ゼネコン勤務なんですけど賞与０で・・・でも頑張って貯めます

ある会社更生法適用された会社のマンションが再販されるとの事で
見に行ってきました。適用前より値段が高いか同じでした。裁判所も関係
しているので値引きはしませんとの事。2月頃は値段表より更に
値引きしますとの話でしたがそんなものですか？

来年の2月頃には値引きしているから安心汁。

ゼネコンなら自社施工中に倒産したデベから差し押さえたマンションを
社員価格で販売とかしてもらえないかねw

というか、このご時勢でゼネコン社員が長期ローンを組むのはなかなか
リスキーでは… 会社は潰れなくてもリストラとかあるし。

>>238
会社更生法は会社を更生させるのが目的の法律。
その陰で沢山の債権者が涙を飲まされます。
そこまでして再建を目指すのに更生管財人が捨て値売りしたら変でしょ。
会社更生法の趣旨・債権者・更生管財人の立場を考えれば一目瞭然です。

住宅の価格なんて、長い目でみれば所得と裁定が働くだろ
増え続ける年金生活者や非正規は月に10万も家賃払えない
10万茄子無しで30年なら3600万
金利考えれば売り出し2000万だな
これ以上のマンションは早晩絶滅せざるを得ない

底辺基準の目線はわかったからｗ

マンションなんて普及品だろ
底辺が増えるんだから仕方がないよ

下がり続ける派の論調から行くと未来永劫マンションの買い時ないよね。
一生賃貸汁って感じ？

リタイアしたら田舎の安い中古を買う
それまでは賃貸で我慢
新築をキャッシュで買う金はあるけど
子供の教育費考えたら無理

これ以上貧しくならないというところがいろんな意味で買い時

戦後日本の繁栄は、南北格差と東西冷戦の二つの恩恵のおかげ

地政学的なアドバンテージがなくなった後は、天然資源がない貧しい国だから
人、金、技術で競争力を維持するしかない

人的資源は、少子高齢化と途上国の高度教育の普及で、競争力を保てなくなる

資本は、政府の場当たり的なバラマキで枯渇

技術は、人×資本の結果だから、お先真っ暗

後十数年で、フィリピンよりも貧しい国になる可能性だってある

ヨーロッパの成熟国家とは地力が違う

成長が止まれば、衰退するのみ

で、衰退の勢いが落ち着く頃合いが不動産の買い時

今は、まだ本格的な衰退が始まったばかり

熟成しすぎると腐って食えなくなる

腐ると書いているのは、既存のマンションと戸建ての大部分のことだよね？

買いたいやつは買って
買いたくないやつは賃貸で大家のローンの肥やししてりゃいいんでねえの

http://www.alfoo.org/diary39/TekitouWeb/

オランダって先進国だって言われるけど
ストリートビューで見るとひどいもんだね
普通にコンテナで暮らしている人がいるし

買いたい奴は買って税金や修繕費を上納してりゃいいんじゃないの？
うちは賃貸でどちらも負担しない。(w

つ[家賃に含まれてる]

家賃には大家さんの儲けも含まれている

騙されて買え

>>254
その通りだ。
だから、賃料とローン返済とが一緒くらいだからって理由で購入を判断すると、
あとで追加出費が必要になり、えらい目にあうことになる。

>家賃には大家さんの儲けも含まれている

儲かってない赤字の大家もいる。
家賃は相場次第。

大家が所有している空き部屋を使えればね

賃貸は死ぬまで家賃を支払い続ける

けどいつになっても自分のものにならず

オンボロマンションなんて所有するなんて、
危険すぎ。

人口減で荒廃マンションが激増が予想される
手放したくても、マンションは放棄できない。

ttp://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=8437

全て満室で借り入れがなくて社員の給料が０なのに赤字ならもしかして

賃貸の恐ろしさは、ある日いきなり契約更新しないと大家から言われること

最近はナチュラルにゼロゼロ物件増えたし問題ないんじゃね？
引っ越し代は多少かかるが心機一転できるし
今後契約分なら家賃が安くなる可能性も高い

ゼロゼロ物件って・・・　そういうﾚﾍﾞﾙのところで一生？　　ちょっと考えられない

>263
賃貸のいいところは
家賃下げないと契約更新しないと言えること
前回の更新時より物件に空き部屋増えたからかな、築年数が古くなったからかな
あっさり要求通った

今時、家賃の値下げ交渉ぐらい当たり前じゃないのかな?
大家さんに他の人には内緒で現金貰ったよ。

そのうち、引越し代出すから、借りてくれ大家さん出てきそう。

他の人も内緒にしてそう

買い煽りが多いと思ったら今日は水曜日か、、

ゼロゼロまではいかないけど、１ゼロくらいで
比較的普通な部屋はいくらでもある＠ぎりぎり都内
６年目安で世帯状況に合わせてそこそこの部屋に移り住んで
老後近くに貯金と退職金足して２人分ちょうどの家買って
貯金の残りと年金で暮らせば桶じゃん
運がよければ子供がお小遣いくれるかもなー

ローンくんでおけば世帯主が事故とかで死んでも大丈夫とか言う人いるが
それって利息で余分に取られる何千万円かで宝くじを買うようなもんだよな
実際それでローン無くなった割合どれくらいなんだっつの
むやみに無理せず、買える状況になったら買えばいいんだよ

>>270
オマエの普通ってどういうレベル？ｗｗｗ

>賃貸の恐ろしさは、ある日いきなり契約更新しないと大家から言われること

大矢さんに聞いたら、ある日いきなり契約更新しないと居住者から言われることの方が恐ろしいらしい。
言われてみれば、空室だらけ。

>>263
それ、定借（例は少ない）でない限り、大家が不当だから怖がらなくていい。

突然っって６ヶ月前予告だろ

ある日いきなり(更新時)家賃値上げを通告されることはあるけどな。

無茶な値上げなら、家賃供託して抵抗すれば吉

>>263
普通はそれを絶好のチャンスといいます。ごねるだけごねて引っ越し代プラス立ち退き料をたんまり大家からせしめられます。調子に乗りすぎると怖い目あうかもしれないけど

更新なんかなくせばいいのに、築年数が古くなるのに同じ家賃なら実質値上げしてるのと同じなのに
よくばりね

おまいらヒョッとして景気が回復し始めても不動産価格下がると思ってる？

景気は底入れはしても、相当の間は昨年8月以前の水準に回復することは無いよ

それが理解出来ないから、不動産屋やってるんだろうけど

中国の景気次第では、底割れも十分あり得る

不動産価格は景気の動きから半年から1年くらい遅行するから、
景気が回復しても半年から1年くらいは下がり続ける。

少子化人口減で買う人がどんどん少なくなってくのに、
不動産価格が回復するわけないじゃん。

維持費から逃れるために、不動産の押し付け合いが始まるよ

セカンドハウスブームが来るから大丈夫。

こねーよ

不動産インフレ発生か
売れ残りマンションに人気沸騰が口火となり
計画段階でのマンション開発に予約殺到になる

マンションは宝の山
早い者が勝つ
急げ、無くなってしまうぞ！！　マンション　万歳！！

住宅価格が当分下がり続ける理由
輸出関連大手企業が、財務的に業績の低迷に耐えきれず、
固定費削減のため正社員の本格的なリストラに着手するのは、正にこれから

そのあおりで、内需関連企業の業績が更に悪化
当然、内需関連企業も一段とリストラをすすめる

あらゆる財・サービスの需要が大幅に減退し、需給のバランスが壊れることで、長期間、生産と価格の調整が継続する

ちょっとやそっとの景気刺激策でどうこうできるものじゃない

買う人いない→賃貸堅調維持→
大家ビフテキ

政府財政政策はインフレ誘発を狙っている

来年には効果が現れ、不動産インフレが顕在化してくる
安く売れ残りマンションを手にすれば３年先には数倍も夢じゃない

さあ〜　モデルルームに急げ！！

こんな経済が疲弊している状態でインフレなんか起こしたら、
国家の信用が地に落ちて財政破綻の道まっしぐら
財務省は不動産屋と違って、頭はいいんだよ

国家の信用？
それって　なに？
みんなで渡れば恐くない財政出動

お札は刷れば良いのです
これほど日本人に信用されている物って他に無い

効果覿面ですよ
インフレは日本を幸せに導くのです
そしてマンションが投機商品として輝くのです

インフレじゃなくてスタグフ

今って、マンションにどれだけ投資としての価値があるの。
供給過多じゃないの。
インフレになったら、高値になって、売れなくなるだけだよ。

買いたいヤシは築浅中古買えばいい
賃貸は一生大家の肥やししてりゃいい
買えないヤシは指くわえて見てりゃいいんだよ

新築はいらん共用設備が無駄に豪華で萎えるな。

>>294
築浅中古は仲介手数料と、売られた何らかの理由がある

>>296
もしかして新築マンションを販売代理している業者への
販売委託手数料が仲介手数料よりずっと高額だって
知らないのを自慢しているの？（　´,_ゝ`） ﾌﾟｯ

ここですか…
人生負け組椰子の集まってるスレは

水曜日休みの不動産屋営業もしくはマンデベ営業の諸君
こんな負け組椰子を相手に買い煽り営業しても時間のムダだぞ
真面目に働けｗｗ

>>297
売られた理由は？

俺が見た築浅中古物件は、
眺望が極端に悪いとか、ベランダ北側とか、前の道が凄い坂道とか、
周辺住民が反対運動してるとか　　だったな。
旦那の転勤で売ってるのもあったけど、これは値段が高かった。

前の買い主が住宅ローン払えなくなったのが、一番良かった。

新築にもこれから売られる理由があるんじゃね

あほ？中古は売り主が損したくないから高いよ。そっからさらに仲介手数料。
ローン破綻以外は何らかの隠された売る理由が必ずある。
業者のほうが見切りが早いので割安。

たとえばサクラディア
中古買う奴居ないって。未入居のほうが安いんだから。

売れないデベ営業必死

>>302
だから破綻するの待ってんじゃん。
今夏ボーナス▲２０パーセント、０８年度の所得１０万円減、戦後最悪。
損したくないといっても保証会社は待ってくれません

>>304
ローン精算できる額で売らない以上、抵当が解除できないので売れない−＞
どっちにしても破綻するから結局値下げ無し−＞競売−＞業者が買う−＞高値で売りに出す

中古が高いのは結局同じ

ローン破綻の任意売却はローンが1円でも残っている限り抵当が外せないので
売ることは出来ない。だから残債以上は値下げしません。（正確にはできない）
残念でした

任売の中古最強

高値じゃ売れないから安くなるんじゃん。ｗ

>>306
ネットでいいからもっと勉強してから書いたほうがいいよ

>>306
まぁ、高値で任意売却が不成立だと競売にいくだけだがな。

競売で買うならいいよ。でも個人じゃ競売なんか怖くて手だせないだろ？まして自分の住む家なんか

>298
問題は、購入検討者の何割かがこのスレを見て、踏み止まること

ただでさえ絶対数が少ないのにね
客に知恵が付いて商いが不調に終わることを阻止しようと頑張っても
しょせんは不動産屋

残念だけど逆効果

>>312
図星だったみたいね
こりゃ悪かった

>>309は知識もないくせに意気がってるただのアホ
しっかし、無知って恐いね〜ｗ

>>306
抵当いくらではずすかも貸し手（銀行、サービサー）次第
5000残債残ってても、5000で売らなきゃいけないわけがないだろ…
だったら不良債権は永遠に整理できないことになる
売却で回収できない分が無担保債務で残るだけ

お前らそんなに「第三者占有有り」物件に住みたいのかよｗｗｗ

だから解体ヤシは築浅中古優良物件せっせと探して買って
賃貸組はせっせと大家の肥やしやって
買えないヤシはせっせと指くわえて見て(ry

>>306
http://www.ninbai.net/about/index.html
http://www.anze.jp/article/13175217.html

もうわいてくるなよ。

今後は、好立地のマンションの売り出しが少なくなるから、
今のうちに買っておけと書いてるレスをたまに見るけど…

あり得ないよね

様々な構造的要因で経済が縮み続けることで、会社破綻やリストラが進行し、
商業用地全般が供給過剰になり、特に駅の近隣で住宅への転用が進むはず

まぁ、そのときには駅前でも不便になるんだろうけど

デベの在庫処分もピークを超えた
強気相場復活だ

そうは、言っても9月までは上がる事は無い
が、チャンスはそこまでと考えた方が良い
土曜のモデルルームは満員御礼だ
早い者勝ちの世界に入っている

ははははは

どこのモデルルームが満員なのか書いてみろw

>>320
在庫隠しと在庫処分は違うぞ。

【不動産】中古マンション：1800万円割れ、値下がりは4カ月連続…近畿圏4月の平均価格 [09/05/23]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1243031455/

マンションはそこに住むだけでコミュニティが出来上がる
助け合い、相談、互助の精神がそこにあるのだ

これこそが良き地域社会と家庭を作り上げる最良の住家だろう
日本の未来は明るい
格安でマンションが買える良い時期に居る事を幸せに思う

>ID:CiMfkzfT
恥ずかしいぞ

モデルルームは満員だし良く売れてるぞ。
ミニ戸建ても良く売れてる。
あくまでも安い物件限定だけどな！
売れるのは3000万円台まで。

ん？
都内近辺だと、そんなにがっつりは売れてないが三千万〜四千万台はそこそこ売れてるよ
二千万台は無理だし

あ、酔っ払いで見間違いだった
三千万円台でしたね

はい、売れてます

都内　23区周辺の他県都市で３０００万円台ミニコって買わないほうがいいよ・・・もう論外
安ｱﾊﾟｰﾄ並の品質になってる　土地の関係上しょうがないけど
４０００万円台でも、戸建はひどいから、このレベルだったらマンションのほうがいい

都内、他県で都心通勤圏内で買ってもいい戸建は、どんなに安くても５０００万円以上は覚悟すべし

それがダメなら、新幹線通勤を覚悟しようね

2ちゃんねるに書いてあること、鵜呑みにして、買う奴なんているのか？

短パンマン　★　

いろいろあるさ

２ちゃんではいねーんじゃね

だからってなんなの？
２ちゃんなんておよそ貧乏人の集まりで、経済活動から隔離したものに誰が何を期待するの？

オレもおまいも貧乏人
だからってなんなの？

正直、郊外の数百万円程度の築２０〜３０年の物件しか手が出ねぇねーよ。
ローンも通らねーから一括現金しかねーし。

新築マンションを去年の第１期の時の額と比較すると
約３５％オフの金額で買っちまったぜ！　イェイ！！

業者は半値八掛けでもバルクで買わないのに・・・ブフッ

再販業者乱立の前ならな！

高速道割引
インフルのパンデミック！


マンション業者には、弱り目に祟り目だね。

今日もモデルルーム前は押すな押すなの大盛況だ
これじゃ、昼前には完売だな

プリウス見に行ってきたがすげー込んでた。

これからますますボーナス0の会社が増えるようだけど、
ローンの支払いどうするのかな？

今でも、大手優良企業で残業ゼロ、定昇無し、
ボーナス3割り減なんてのがあるしね
継続雇用と賃金の安定性に不安があるのに
リスク省みずローン組むなんて自殺行為だよ

住宅ローン破綻者予備軍のうち、賢く決断力がある人逹は、
傷が深くならないように損切りを始めたみたいだね
今マンションを買おうとしている人達は余程の情報弱者だろうから、
多分損切り出来ずに破綻するのだろうけど

旦那の収入が減った分の一部を、奥さんがパートで補う世帯も増えてるけど
内需産業が厳しくなると、パートの働き口さえなくなるからね

それは一般庶民の言い分だなｗｗ

>>339
インサイトも込んでます。

>ID:L6WsOL73
おまいも恥ずかしいぞ

遂に出た
完売御礼幕

キャンセル待ち登録受付開始も同時に出た
インフレだな

で?

住宅ローンは固定支出となるから、収入が少なくなると
他の支出を減らさなきゃならない
衣食娯楽関連の支出を切り詰め
足りなければ、教育費

家族の幸せのためにマンション買ったのに、進学断念なんてことになったら、本末転倒

大手企業がドラスティックな正社員のリストラに着手するのは今秋以降

収入の減少から、ローン破綻までの間には半年くらいのタイムラグが生じるから
マスコミが深刻な問題として騒ぎ始めるのは、来春あたりから

情報弱者は、そこで初めて自分の背負っているリスクの大きさに気が付くのかもね

数年後に評価価額が半値に落ちても、
数千万の金をドブに捨てたと諦めればよいけど
ローン破綻した場合は、本当に悲惨になる

一括キャッシュ持ち家組＞＞一括キャッシュ購入資産有り賃貸組＞＞＞年間所得20%未満ローン持ち家組＞＞＞賃貸組は大家のローン代替返済＞
＞＞＞審査すら通らないルンペン予備軍

一括キャッシュ購入資産有り賃貸組

これよくわかんない。
一括で何を買ったの？

>>353
>一括キャッシュ購入資産有り/賃貸組
一括で買う金持ってるけどあえて賃貸してるホリエモンとかの話だろ

>353
一括でマンションを買うことが出来る金融資産があるけど、あえて賃貸ってことでしょ
そりゃ勝ち組だよね
更に相続・贈与で土地持ってれば無敵

>>354
>>355
おお、ﾜｶﾀ
ありがとう

短パンマン　★


いろいろあるさ

短パンマン　★


名古屋はえ〜で〜

マンションは２３区内
駅徒歩５分以内のみ
あとはダメだ

じゃなんで都心が売れ残ってるの?



買えない貧乏人ばかりとかゆー思考停止発言は無しね!

>>360
売れ残りは駅から遠い物件。

相場より高いから売れ残るんだよ
相場より安くすればすぐ売れる

大きな買物だが
売れ残りには福が有る
あと二年もすればインフレ突入だから　今がチャンス

>>362
そのとおり！
まだ全然高すぎなんだよな
下がってくれば自然と売れる

ただ残り物はろくな物件ないけどなｗ

ママは去年
倒産バブル前に、最上階角部屋、全室南向きの４ＬＤＫを買ったゎ♪


それなりの所得があり、生活が安定してる人なら、逸早くいい部屋を選ぶゎよ♪

貧乏人は残り物にも手が出ない。ww

売れ残りはろくなもんがないな

売れ残りじゃなくても、最近の物件にはろくなもんがねー

マンション自体ろくでもないよ。

残り物で三国人と仲良くしてね

高齢者がどんどんマンションを手放している。
高層マンションが管理できず大変なことになっている。

この２つからみて、早晩マンション市場は崩壊する

残り物には福がないよマンションに限っては
訳ありが多い

残り物じゃなくてもマンションは買わない方がいい

万損にそもそも福なんて無い

192 ：名無し検定１級さん：2009/03/30(月) 10:46:30
登記識別情報が使いづらいので、権利証（登記済証）の復活をという話がちらほらあるが
司法書士が登記済素材の提供をするという従来の形式での復活はありえないだろう

カラーコピー機及びスキャナー機並びにデジタルＣＧ技術の発達がその理由

まず普及価格帯のカラーコピー機でもコピーとオリジナルの真贋の判定は非常に難しい
登記済みの印などの盛り上がりもガラスペン等で上からなぞられるともうお手上げ

スキャナー機も単体なら罫線・枠まで取り込んでしまうので使えないと思えるけど
デジタルＣＧで加工すればオリジナルとまったく区別がつかない偽造登記済証が作成可能

司法書士側が自ら用紙を購入してその用紙を登記済素材として提供する形式だと
例えその登記済素材の用紙に偽造複写防止の技術を盛り込んであったとしても
未使用の新しい用紙を用いれば登記済証の偽造はおそらく容易いといえる
それどころか全く捏造の登記済証を作成することも可能であろう

少なくとも法務局側は各司法書士からバラバラに提供される登記済素材に
改変不可能な一律の偽造防止処理を施さなければならず甚だ現実的ではない

どうしても登記済証に戻すならば法務局独自の用紙にて法務局側が発行するしかない
すると現在の登記識別情報とあまり変わらないということになってしまうのではないか？

（ひとりごと）
中古見てるけど、やっぱﾀﾜﾏﾝは管理費高いねぇ・・・。
築浅であれってことは将来どうなるやら・・・ｵｿﾛｼｽ

651 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:19:08
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね

はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です

パークホームのHPって
売り出してんのに普段は価格表示しないねぇ
ときどきほんの一瞬出てるみたいだが
なんかルールの隙ついてるみたいで嫌なトコだな

インフレ
経済Ｖ字回復　間違いない

マンションは宝だ
数倍に高騰保障します

>>380

自己暗示はやめろ

>>380
詐欺

何が詐欺？
Ｖ字回復は間違いない

資産は宝になる

良くてＬ字。てかまだ底じゃないから。

>>383
詐欺

まだは　もうなり

すでに物は上がり始めている

まあ、アウトレット業者がやたら増えちまったから、
以前のように半値以下なんてのは無くなったねー。
2,3割引くらいはまだまだ多いが。

>>386
お前は釣りか？
でなければ精神病院いきましょう。ほんとに。
全ての歯車が去年から逆転しました。もう元には戻りません。

>>352
賢者はすでに購入済みやろ
今は残り物の在庫整理末期

賢者？
1、2年前に購入したヤシなんか、明らかに愚者だろ。

今現在の底値のことだろ

今が底値かどうかなんか、誰にもわからん。
まあ、今買うってヤシは、賢者ではないにしろ、勇者であることは認める。

これ以上下がっても低賃金労働者には買えない
銀行も貸さない

結論
結局低賃金労働者は一生安アパート賃貸

低所得者は頑張っても１Ｒぐらいしか買えないなｗｗｗ

それか超田舎のインチキマンションｗｗｗ

もう買い時だろ。買うとしたら駅近物件限定。駅近だったら、失敗はないよ。

そうだね
網走駅近くなら失敗はないね

2000年以降のマンションの値段のグラフみたいのないですか？

東京近郊の

いま勝負するのはやめといたほうがいいね。
何か煽ってるけど、崩れそうなのがまだまだ全然崩れてきてない。
年度跨いだ奴は余裕ぶっこいてるから。

また倒産するらしいよ
大手も中小も
それで中の人が焦ってるんだろｗｗｗ

そもそもマンションなんて買うなよ！どうしても買うなら一戸建て。

ボーナスも減るし、リストラも進行。
ローン債務は苦渋だね。

入居したとたんにディベ破産（笑）

破産前の入居者1/5の幽霊マンションで管理も行き届かず…
修繕積立金どうするの？
5倍払えるの？
積立金が集まらないと大規模修繕できないよ

販売事務所の価格表に花が一杯付いてるけど…ダミーは奴らの常套手段

｢どのくらい売れてるですか？｣
販売員の答えの半分以下と考えましょう

決算書確認して、少しでも怪しいディベから買うの絶対やめとけ

一生買わないが最終勝ち組

>>397
こんなんでどうだ？
http://www.athome.co.jp/atweb_static/chikamap/

>>404

本当にありがとう！
ただここ5年くらいのがみたいんだ

>>405
データ提供元の東急不動産　平成15〜19年
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

一部を切り離して賃貸できるマンションあるけどどう？

どう、と言われても、そんなのいらね
としか言いようがない

いや、
ttp://www.lo-higashinakagami.com/concept.html
こんなようなマンションなら激安でいいとこ住めると思うんだが、俺騙されてるかとおもって・・
検討してるんで・・

本当のリスクは大地震だしなぁ。

>>409
そこを自分で借りることを考えて、いくら払うか考えてみろ。
新築時だけじゃないぞ。
築10年、20年それぞれで、だ。

>>409
大家にレイプされないかな？

大家が隣にいるなんて部屋を借りたいと思うヤシがいるか？
俺なら絶対借りない。

>>403
負け組でもあるけどなｗ

もうＶ字回復は確定だ

ＧＭ破産法１１条適用
これでアメリカの憂鬱は解消だ
ドル高円安の始まりだ

今はセーフティーネットが完備され、経済システムも相互関係が複雑化しているので
90年前の恐慌なんて有り得ない

後進国が夢を見るタイミングに来ている
インフレは間違いなく来る

今日明日の問題なのだ

ジョイント逝ったか

>経済システムも相互関係が複雑化しているので
90年前の恐慌なんて有り得ない

余計危ないじゃねーか。倒産の悪影響が余計広まるだろ。
お前は確かに白昼夢を見ているな病院逝け。

みんなおはよー。
さて、今日も買わないぞー。

不動産反転高騰へ
経済Ｖ字回復

堅実さん、今日もモデルルームは大盛況ですか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

あれだけチラシ撒いたし今日は来るかな〜〜

>>415
米住宅ローンの延滞・差し押さえ率、過去最悪に　1―3月12.97％
http://www.nikkei.co.jp/kaigai/us/20090529D2M2901429.html

今31歳で、首都圏の家賃6万の１Ｒに独り暮らしで、貯金1000万近くあるのですが、
昨今の不況で、もしかしたら自分もクビになるかもしれない状況です。

もし、クビになってずっと転職先が見つからないとして、この1000万の使い道を考えてみたのですが、
賃貸に住み続けるとすると、今の生活水準なら5年ぐらいは持つ計算になります。
でも、5年以上になると、家賃が払えず追い出されてしいます。

一方、思いつきで、300万ぐらいの安い１Ｒマンションを購入して自己所有の住居を確保して、
5年以上職が見つからなくても最悪、バイトで食いつなげるようにしよう（管理費＋修繕積立金で1万ぐらい
＋食費＋水道光熱費・通信費）とか思ったりするのですが、これはあまりにも浅はかな考えでしょうか？
この場合だと、5年以上経っても、住居は自分のもので、管理費滞納ぐらいにならないと、
追い出される危険性は少ない気がします。

一番いいのは、自分がさっさと、もっといい職に就くことではあるのですが、
この板で不動産に詳しい皆さんなら、上記の状況で、どんな風にお金を使われますか？

>>423ですが、一応自分の人生設計としては、結婚とか子供作ったりとかするつもりはなく、
自分の代で生き絶えるつもりです。

>>423
それくらい安い１Ｒマンションだと大規模修繕や建て替えの時期が
何年後に来るのかも計算に入れておいたほうが良いと思うよ。
修繕や建て替えもろくにできないような管理組合の積立金じゃ、一時の出費が大変だし。
修繕しないと空き部屋が増えていくから、１世帯あたりの管理費も上がってゆくかもしれないことも一応
念頭に入れて購入考えればどうかな？
その年齢で中古だと、結局、６０歳くらいで、もう一度家を買うような感じになると思うよ。

>>423
中古の場合、配管が何でされてるかで考えた方が良い
排水が鋼管だったら絶対にやめるべき。
大規模修繕で残りの貯金がすぐに吹っ飛ぶ。

戸建が良いともいいきれないぜ、　マンションも使い捨てだけど、戸建の団地も
使い捨てだよ。　30年前の新興住宅地が今は老人だらけ、建て替えも進まず、
購入した親が死んで子に相続、売りに出しても買われずに廃墟。
　　人口が減るとはそういうことなんだと思う。　
農業とおんなじだよ。

戸建、マンションとか　でなくて　どこに住むかだよ。

>>423
株式投資で生活しろ

そうだ
マンションデベロッパーの株を買えば2年で50倍も夢じゃない

モデルルームに行けば解る
満員盛況なのを見れば、安値に放置されている株を買わない手は無いと思うだろう
マンションを買って、株も買えば大資産家だ

>>425>>426
レスどうもです。
やはり、いろいろ考えないといけないことがあるんですね。
難しいですねえ。

バカな430はスルーされてるしw

マンション投げ売り“秒読み”「新築期限」切れ直前
http://www.zakzak.co.jp/top/200905/t2009052934_all.html

探偵・ヤクザ・その他不審人物から、不可解な依頼、理不尽な命令、
その他イジメや嫌がらせの強要などをされたことはありませんか？
それは某反日宗教団体による集団ストーカーです。あなたはそれに加担させられたのです。

信者による集団ストーカーやほのめかし（本人の前で個人情報を含む会話をする、
行く先々でわざとらしい咳払いを浴びせる、等）には限界があります。
いくら教団の信者が多いといっても日本全体から見れば圧倒的に少数派。
仮に職場や近所に信者が一人か二人位いたとしてもあまり効果はありません。
ですから一般人にも異常行動やほのめかしをさせるのです。

でも実はそういった行為は敵の正体さえ見抜き、ある程度慣れれば耐えられるものなのです。
実際には単純なイジメや嫌がらせ行為などが効いているイジメ殺人なのです。
ですが信者達は輪廻転生を信じているので、たいしたことはさせられません。
ですから悪質なイジメ行為は一般日本人を買収脅迫してやらせるのです。
（彼らは直接やらなければ（宗教的に）罪にならないと真剣に考えています）

彼らの目的は「民族の恨みを晴らす＝日本人を（法的、宗教的に）犯罪者にする」ことです。
『自殺＝自分を殺す＝殺人＝地獄に落ちる』
『精神崩壊＝前世の報い＝前世で悪いことをした罪深い人間であることの証明』
『脅迫されて仕方なく嫌がらせをした日本人を憎み、危害を加えてしまう』

標的の周囲の人間を片っ端から脅迫・買収して集団でイジメ殺させる。
日本人に日本人をイジメ殺させて犯罪者にする。それが集団ストーカーの実情なのです。
こんな事をするのは教団の指導者がイジメやイタズラ好きで反日で金が有り余っているから。

ちなみに集団ストーカーは標的に２４時間プレッシャーを与えるため、
救急車、消防車、犬、廃品回収車、その他様々な騒音が異常な頻度で発生します。
もしもそういう現象があったら、近くに集団ストーカーの被害者がいるということです。

※集団ストーカーのサイトには「思考盗聴」「電磁波攻撃」等の被害が紹介されていますが、
これは集団ストーカーの被害を訴える被害者を統合失調症に思わせる為の悪質な宣伝工作。
加害者が被害者のふりをして作っているのです。

会社家賃負担を自慢していた人たちはどうしているだろう。
派遣切りにでもあったかな。

１０年くらいまでは超人気があり、絶対空室が出なかった近所の万孫。
いまは格安で売りに出しているが、誰も買わない、見向きもしない。
そうなると不思議なもので、過去にあんなによく見えていた物が、
バーゲン品の売れ残りよりも、価値がなく思えてくる。
今後はこんなのが増えてくるから、あわてて買わないこと。

実は　ドンドン在庫が減っている
売りたいが在庫が無くては売れない

こんな状態が直ぐそこに迫っている
新築着工を遅らせた為である

買いたくても買えない
そんな事が現実と成りつつあるのだ
定価に1割乗せるから売って欲しいって言うことになるのだ
有る内に電話で押さえ、手付金を早く支払うべきだ

ＰＭ4時だから、何とか間に合う
急げ！

>>437　少なくとも瑕疵担保保険が始まるまでは見送ったほうがいいんじゃねえか？
今の売れ残りは価値がなくなるかもよ。アネハショックみたいなもの。

>>432
デベのわき腹くすぐったら、値崩れ防止に隠してる在庫がボロボロ落ちてくるだろうなw

間違った
アンカー>>437

>>437
新規着工遅らせたってw

手元に現金なくて着工できなかっただけだろ

今の底値で動かない人達が値上がっても買うとでも思ってるの？

大阪ではマンションの在庫不足で値上がりギミになっている

新興デベの日本エスコンなどは株価に現れ始めている
マンションを買って、そのデベの株も買う
これが資産形成の早道なのだ

＞大阪ではマンションの在庫不足で値上がりギミになっている

ソースプリーズ

>>443
http://www.bulldog.co.jp/news/archives_html/images/080820ph.jpg

ウケたｗｗｗｗｗｗｗ

>>444
期待してた通りのレスありがとう。ワロタｗ

マンションは狭いし、車庫まで遠いし、子供が出来たら住んでいられない。
おまけにマンションの３階以上に住んでいる夫婦は不妊、流産率が異常に高くなる。
コンクリに囲まれている上、ちゅうぶらりんの生活をしているからだ。
人間は地に足をつけて暮さないと精神、肉体ともに支障をきたしてくる。
おまけに永遠に金食い虫のマンションちゃん。

今が買い時って言って必死な理由がわかって来た。 今年以降は高くなるって言われたんだよ。

実際、原油が上がってるし、中東の連中は原油価格を１バレル８０ドル辺りが適正だと思ってる
まだ下がる下がるなんて考えてる連中はメディアに躍らされずに見極めた方が良いだろうね

近畿圏ではかなり在庫調整が進んでるよ

あ、あと
長期金利が上がってると云う現実もあるな

日本経済は底を打った
既に物の値段は上がり始めている

マスコミが言う不況報道に騙されてはならない
2年先には労働力不足で賃金上昇
マンション、戸建てに関係無く不動産は活況を呈すだろう

社会保障を政府が確立すれば、なお消費は盛り上がる
年金への信頼が出れば黙っていてもインフレになる

>>451
ソースプリーズ！

もちろん不動産営業です
たのむから買ってくれ。
まったく売れんのだよ・・・

>>442
ひでーデタラメだな
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

>>451こーいうのが一番騙されているわけでｗ
世話ねーわ

>>449
この手のマンションが買える中流層が無くなってるのに
国に本気で少子化対策してもらったら一気に不動産市場は活気付くのに、息の長い手回し全然してないからな
金利云々より、そっちの面のカバーすればいいのに

新築の表示期限が迫ってて営業は焦ってるのだよ。

でも、最低でも秋の欠陥住宅保険が開始されるまで市場は全く動かないわけだ。

たぶんそれ以降は、秋の倒産ラッシュで、上昇することなく失速墜落だと思うが。

35年ローンか。
30までに買わないと。
中途半端なマンションは買わない方がいい。
管理組合が機能しなくなる可能性がある。

２０４０年
日本の人口は１億人以下に
外国人参政権が認められ移民を増やし続けた結果、中華系日本人が総理大臣が誕生してる頃だろ

移民が来なかったら不動産は間違いなく手に入りやすくなるけど。それはないな。
資産価値が下がるのは誰だっていやだろうし。
移民か。まぁ いいや。仕方ない。

『新築期限』切れ直前もしくはそのような物件を
今夏にかけて買うのが良いのではないでしょうか。

このあたりがほぼ底値だと思いますしそれより下がるにしても
早めに買って低金利の期間をより長く享受した方が得策です。
家賃支払から早目に解放されるメリットあります。

私は賃貸更新のタイミングで今春に新築マンションを購入しましたが
約1%の低金利のおかげでローン支払のうち元金返済が3分の2程度です。
思っていた以上に元金返済のスピードが早くうれしい限りです。

底値を待つのも良いですがその時点からはかなり早いタイミングで
金利が上昇するはずですので総支払額からみると今が買いだと思います。

>>460
誰も賛同しねぇよ！自分のブログにでも書け！

>>460
今時ローンでマンション購入とは・・・・
ま、何十年ローンか知らないがその間倒産やリストラに遭わないことを祈るよ

>>462
＞その間倒産やリストラに遭わないことを祈るよ

ご心配ありがとうございます。
そのような時にでも売って良し・貸して良しの駅チカ都心物件です。
最初からローン完済時まで自分で住み続けるつもりはないので
そのような前提で物件選択をしました。

だいたい35年ローン組んでも普通は何度か繰り上げ返済して20年から25年、早い人だと10年で完済するらしいよ。

マンションは借りるもの
買うべきは土地と戸建

ニコニコ現金払いで値切り倒すと・・・・

値切れるって事はその程度の価値しかないってことだ。

1000万弱ぐらいのローン審査って簡単に通りますかね？　

>>414
買った方が負け組じゃんwwwwww

買うまではドンドン値が下がる、いつ買おうかな〜と選ぶ楽しみ。
買った瞬間、資産価値が日に日に溶けていき、近所の新築マンションに怯え・・・恐怖の日々が・・

すいません。
福岡では年初辺りでは、投げ売りマンションが大量にあって選び放題だったんですよ。
ところが、現在では投げ売りマンションが激減しています。
これ一地方都市だけの現象でしょうか？
関東関西では、今も投げ売りマンション大量にありますか？

年初＝決算前　
今は焦って現金化する必要がないから
隠してるだけでしばらくしたらボロボロ出てくるよ。

投げ売りに耐え切れず、
売主が吹っ飛ぶからねwww

一年後には新築マンション供給3割ぐらいじゃないのか？

>>473
>新築マンション供給3割
すみません、これはどういう意味ですか？

マンション建てるデべロッパーに銀行がお金を融資しなくなったから、新しくマンション用地を仕入れることができないんだよ。
マンションの設計士なんて仕事ゼロの人もいるよ。

>>475
それでうちの地方は、「今後しばらくはマンションが建つ予定はありません」
ということになっているんだ。
新築に入りたければいましかありませんよと購入をすすめられた。

決算前にはける物件ははけてしまったので、いまは昼寝して待ちましょう。
モノはあります。換金を急いでないだけ。

>>474
7割を作ってたディベが潰れるか、
中古転売業者になるってことだよ（笑）

五ヶ月連続で契約率は前年同月比よりも上がってますよ
首都圏では、五月は供給戸数も前年同月比は上回る予定だよ
（by住宅新報社調査）

原油がまた上がりだして、１バレル６８ドル超えた
長期金利も上がってる
そろそろです

>>479
買いたいのは山々だけどボーナス四割も減っちゃったし、会社業績悪化でやばげだし、田舎の親の介護費用や子供の学費もあるし。５０年ローン？何の冗談ですか

フラット50始まったね

悪いインフレが始まる可能性も

原油が上がりそう
金利も国債が捌けないので上がりそう
マンション？
ニコニコ現金なら御勧めします
頭、チョットなら止めとけば？

住めば都って言うのはホントだよ
1時間通勤で探せば５０坪もあって車庫、庭も有る
家は自分で勉強して１〜２年かけて直せば？
家族で、ア〜でもない、コ〜でもないと議論し合って造るのも楽しいぜ。

考え様で、どうにでも成る

金はあるけどフルに住宅ローンを組むぜ！
殆ど金利無料で大金を貸してくれるってのに借りなきゃ勿体無い。

まあ、いづれにせよ住宅が売れないと日本の経済に活気が出ないのも事実。雇用が安定しないと家を買えないのも事実。まずは雇用対策が先だな。国は金利なんてまだまだ上げられないから安心しろ。

世界中がデフレに突入しかけてるときにフルローンで物件購入ってマゾですか？

　
　　　住宅ローンの金利が下がってうれぴー♪

フラットの奴カワイソスｗｗｗ

コストプッシュ型のインフレになる可能性は結構ある。
でも追いかけて金利も上昇するから結局は問題ない。
インフレ＝不動産購入の直結なんて愚の骨頂。

と言うかいま、少し底打ちとか楽観的情報流れすぎてるよ。

>>483
ローン金利以上に運用利益出す自信でもあるのか？

昔は２０〜３０万円していたノートパソコンが、今では５〜１０万円で買える時代ですよ。
２０００〜３０００万円していたマンソンが５００〜１０００万円まで値下がりしても何の不思議もないですよね？

>>490があほ過ぎて笑った。

マンション高過ぎ

♪高杉〜、高杉〜、高杉〜

高杉晋作

おもしろき　こともなき世を　おもしろく

必ず値段は下がります。
今や新築しても売れないから、どこも建てません。
安くしても売れないのです。
新築で一千万いかなら買ってもいいかな？くらいのれべるですね。

建物は年数たてば値は下がるわな。そりゃ。
地価が同じでも

新築なんか狙わなくても、焦げ付き競売物件がいっぱいだって
ボーナス期以降　更に増えるんだろうな？
3500万の物件が２年後に１５００万で競売だってさ

>>496
新築３ＬＤＫだったらば、そりゃ土地代金タダでも無理だわｗｗ
てゆーか、もともと買う気もないのにカキコミすな

港区１００�u築浅マンション
１億８０００万円が６０００万円くらいに下がるなら買うよ
実際下がってるのは人気のない物件ばかり
人がほしがるところはこれからも下がらない

広尾の某有名マンション98�uは、半年前２億オーバーで売りに出ていたが、
今や１億２千万に値下げしても、まだ売れてないな。
8000万位なら売れるかもしれん。
人が欲しがるマンションの典型なんだけどねー。

半年で8000万値下げかいｗすげー

>>501
広尾の某有名マンションなんて１つしか無いだろｗ

こんなマンションは半額どころかタダになってしまうと思います。
Brillia東京建物＆飛島建設という夢のコンビで生み出した
「シエン・コンドミニオ」という欠陥マンションです。

http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html

とにかくマンション買うくらいなら
市営住宅がいいと思います。
修理費も管理費も建て替え費用もすべて無料。
家賃は１万円以下なんてざらにあります。
おまけに好立地ばかりで防音性能はマンションの２倍以上。

東京がロンドン抜いてオフィス賃料世界１位、３位はモスクワ

東京はロンドンのウエストエンドを抜いて世界一高コストのオフィス街
として浮上した。商業用不動産ブローカーのＣＢリチャード・エリス・
グループの調査で分かった。

同社が３日発表した調査結果によると、東京のオフィススペースのコスト
は１平方フィート（0.09平方メートル）当たり184ドル（約１万7600円）。
ロンドンのウエストエンドは173ドルと、１年前の約 300ドルから落ち込み
２位に後退した。

３位はモスクワで１平方フィート当たり170ドル、香港は150ドルで４位だった。
上位10都市にはほかに、ドバイ、パリ、ダブリンなどが入った。ニューヨーク
は21 位で、マンハッタン中央部のコストは１平方フィート当たり約69ドルだった。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90003009&sid=awICF77DECbQ&refer=jp_home

>>505
誰でも住めるわけじゃない・・・。

>>506

それって単に為替が変動しただけだよねえ。
ポンドとか一年で大暴落だもんなあ。

横浜市泉区のマンション
2005年に買わなくて正解だったかな？

何十年も割高な家賃
支払うのもどうかと思うぞ
大家は利回り10%近くの
利潤を得、ビフテキ喰ってんだから

>>485
へー、世界がデフレなんだ

>>506
なんでオフィスの話してるの？

>510
家賃の自己負担がないから定年後に購入する方がお得。

まだまだ恐怖の大底はこれから？

>>529
立場はもう逆転してるぞ。
空き部屋がなかなか埋まらず、家賃収入がローン以下なんて人多数。

>>510

>>510　>>514

大家っていっても金持ちはごく一部で大半は借金してアパート経営しているんだな。
そんな大家は、空室率があがると元利返済ができなくなってアボーンすることもあるんだよ。
部屋を壊したり家賃滞納する店子もいるし、夜騒いだりするDQNが入ったりすると
周りが一気に空室になることもある。
そんななかで血の小便出して苦しんでいる大家もいるわけで、
苦しんでいるのは店子だけって訳じゃないと思うよ。

某スレよりコピペ

昔、勤めてた不動産販売会社の上司の課長から電話があった。
『７年ぶりだね。どうしてる。』
『課長、（今は１つ上の営業マネージャーに昇進したらしい）どうしてるって。』
『実家の仕事（豆腐屋）手伝ってますよ。』
『そうか』と少し間があって
『実は、仕事手伝ってくれないか。』
『課長、このご時世でマンション売れないでしょ。』
『それが、系列外の新築マンションの在庫処分の相談が取引先からあって、
急いで現金化してくれないかと。』
『何戸頼まれたんですか。』『７月末迄に200戸。』
『仕切り値は、600万、600万×200戸＝12億。』
『3LDK600万じゃ原価割れですね。販売価格は』
『1680万〜1980万。』
『安いっすね。それだと売れるじゃないですか。』
『それが7月末までにがね〜ネックなんだよね』
『売れ残ると1戸1020万で買い取らないといけないんだよな』
『きついですね』
『報酬は完全出来高制で1件成約で100万、あと月間賞5件以上成約で250万
トップ賞も出る。どう』
思わず親父の顔見て、行って来いの目線。
即決でマンション販売を手伝うことにした。
俺は売るよ。マンション。うちの家族は、ほんと金によわいよ。

もう景気の底は打った

そう　後は騰がるだけ

日本の未来は明るい
燦然と輝く　明るく　希望に満ちあふれた　日本

今、買わないで　何時　買う？

マンション　バンザイ！！

中央区(日本橋あたり)で築浅マンション欲しいんだけど、
もうちょっと待った方が安くなるかな？

日本橋って地盤いい？

>>518

底打ったかもしれんが
マンションの値段は底打ってない

>>520
江戸時代最初期の埋立地だ。いいわけあるまい。

>>522
中央区だったらどこの地盤がまし？

>>523
東京都の標高地図
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003-1127e.html

中央区は全域ダメだよ

あれだけの高層ビルがひしめく中央区や港区において今さら地盤の話してどうすんの？

標高＝地盤の強さと考えてる時点で(以下略

築地なんて埋立地って意味だからな。

埋め立て地だろうがなかろうが最近建築されたマンションが倒壊するなら日本が壊滅状態になってるだろwww

よーするに、あーでもない、こーでもないスッドレ！！

マンションは多分倒れないよ
下の地盤まで何十mも杭打ちまくってるからね

でもマンションまでつながる水道管・ガス管・都会なら共同抗は？
地盤がゆるいと上に浮いてくるよ
当然水道・ガス・電気全部使えなくなるし、復旧までどのくらいかかるかなんて分からないよ

そんなもの全部いらない、箱だけあればいいってんならどうぞお好きに

持ち家と賃貸

どっちが善い？
当然、持ち家だろ？

なら、安くマンションが買える今、買うべきでしょ
中古だろうが新築だろうが、直ぐに買うべきだ

来年には値上がりが確実だから、全財産をマンション購入に当てるべきだ
今日はモデルルームに行って手付け金を打って帰りなさい

それが日本人として当然の責務である
買えば日本が豊かに成る
日本が豊かに成れば、国民が潤う

マンションを買えば、貴方も日本を造る真の日本人に成れるのだ
日本人の中の日本人に君もなりたいだろ！！

新人類として新しく革新的な生活が約束されているのだ
マンションにカモォ〜ン！！

>>531
持ち家 ＝ 万損　の時点で負け組み決定

ミニ戸ならマンションのほうがいいや。
みすぼらしいんだよ。

ミニ戸は頑張っちゃった感じがなんともなｗ

ミニ戸は見てて楽しい







　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　絶対住みたくないけど

１階がガレージのミニ戸見ると、昔UOに嵌ってた頃を思い出す。

ミニ戸のスラム化？

ミニ戸に執着する貧乏人のせいで日本の景観は莫大な損失を受けている。

ミニ戸＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞マンション

なにそのギャグｗ

2戸1のしやすさを考えても、ミニ戸だな。
マンションはダメダメ。

ミニ戸は秘密基地みたいで楽しいよね(爆笑)

不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている?
夏のボーナス大幅カットでローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている?

>>541
ミニ戸買っちゃったんだｗ

５階建てのマン損ばかり建っているどっかの国と同じ風景になったほうがいいのかな

思いっきり下げたつもりでも、買えるヤツがいない。
今年後半はそんな業界ショックが来るよ。

マンション掲示板見てみな。
すでに予兆が始まってる。

>>531
マンションローン破綻寸前？倒産寸前マンデベ勤務？釣りじゃなけりゃ精神病院へ。

http://www.collectors-japan.com/nevada/wr_sokuhou_fr.html

---------------
競売の急増：日本
---------------

住宅金融支援機構による＜競売＞が急増しています。
１０月　１０４１件
１１月　１１６８件
１２月　１４７２件
１月　　１０５７件
２月　　１４８２件
３月　　１８３０件

この３月は昨年１０月に比べ８０％もの急増しているのです。
今後、夏のボーナス急減・支給なしもあり、住宅ローン破たんが急増し、
競売が２，０００件、３，０００件に達するかも知れません。
そしてこれが住宅価格の下落を誘発します。

更に、上場している大手マンション関連会社・不動産会社の破たんもあり、
在庫一括売りも急増することは避けられず、マンション・住宅価格の下落は
今後本格化することになります。

不動産は逃げない

何時もそこに有る

豊かさと安らぎの場所こそ不動産なのです

そして今、マンションがその豊かさと安らぎをもたらすのは街で唯一の不動産なのです

計算され人を知り尽くしたプロが創るのがマンションなのです
買えば判る、買わずして何を語る？

スレタイに納得いかん
マンション買っちゃだめ！
これでいいだろ

マンション買っちゃた♪　イェイ！！！

>>551

君は真の日本人だ
私達の誇りだ

もう一つ、マンション買わないか？
そうすれば特別縁故優待で３割引きで買えるぞ

代々、子々孫々まで語り継がれる真の日本人になれるのだ

【建設】注文住宅：未完のままメーカー倒産、前払い金被害続出…富士ハウスやアーバンエステート [09/05/12]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1242166260/l50




未完成物件怖いな

マンション買うことはニートの子供を持つようなもの。
ズルズルと金を食いつまんでいく。

管理費や修繕積立金の話しになると必死な人が現れるのはなぜですか？

ニートはいつか確変するかもしれないと
いうわずかな期待もあるが
マンションは先に負債しかない

ニート＞＞＞＞＞マンションてことですね、わかります

ニートじゃマンションなんか買えないわなｗｗｗｗｗ

贈与がある。

ニートキモ過ぎ

きさまら！助けてください。

不動産初心者のわたくしです。
東上線常盤台。1R、25000万。

この物件、今買っていいかこのやろー！

すいませんでした。

ワンルームで２億５千万ならお値打ち。

壁から金塊とか発掘できそうだなｗ

この流れﾜﾗﾀ

東上線ダサすぎ

今日　PM1時放送　TBS　噂の東京マガジン

なんだかんだいってても
２３区は大して下がってねーな
これじゃマンション売れねーよ

既に買った客の手前、あまり下げた値段は公に出来ないが、交渉すればかなり話がわかるようになってきた。

ニュース見てても何でも、年度越してから楽観的な報道が多いね。
もう底を打ちましたって誇らしげに言われたから、
ふーん、じゃまた騰がりますか？って聞いたら黙っちゃった。

買い手はいて融資もついてるらしいけど、いま誰が買ってるんだろう？

>>568
下がってるじゃん。

>>571
そうは思わんけどな
ほとんど横ばいじゃない？

まっ、１円でも下がれば下がったって言えるがな

下がってるのは郊外の物件。都心部の一等地は下がってないよ。

購入まで2〜3年待つのは良いと思わないが、年末まで待ては
現在の価格より2割は下がるんじゃないかな？

金のあるヤツはいつでも買う。
金の無いヤツはいつまでも買えない。

結局都心は殆んど下がってない のが結論
もともと狭い国土、しようがないな

駅からバス便とかのは下がってる様子。

バス便なんて最初から買う価値ない

駅からバス？一戸建てならまだわかるとして、マンションでバスってバカですか？

都内は不便だから、悲惨だよな

あんなトコに住むってよく我慢できるな。
いい歳の大人でも電車に乗るのでしょ？
ゴミゴミしたところに住んで、ホームレスだらけで・・・

田舎のテレビはいい加減なこと刷り込んでるなｗｗｗ
笑えるよ

[sage]
あ―！

余裕のない都会者より余裕のある田舎者の方がはるかにいい

田舎は都会に出るのに金も時間もかかるから、余裕はむしろ無い。

田舎のマンションって,,,,
なんでそんな話になるんだ？
田舎なら戸建てじゃないのか？

今日　PM4時53分〜7時　放送　日本テレビ　リアルタイム

参事官以上orz

>>573
>都心部の一等地
都心3区の中の一部って意味か？
えらく絞り込んだな。

>>572
山手駅のギリギリ徒歩圏の物件は、まだ下がってるよ。

>>573
都心の物件ほど無駄にバブって高くなったから
その分下落もきつい。

もっとも、都心以外の物件もちゃんと下がってるけどね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

都心教の人は大変ですね。
リーマンショックで一番影響受けたのがいわゆる都心に住んでた人なんだけどね。
分譲だけじゃなく賃貸もダブついて大変でしょう。
せいぜい頑張って下さい。

ジリ貧で回復できないのは間違いなく地方だけどな。

やった景気回復だ！
俺のマンションも倍になる

インフレが来る

資産を持っている方が勝ち
無い者は　負け

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【不動産】マンション投げ売り“秒読み”--『新築期限』切れ直前 [05/29] [ビジネスnews+]
マンションの投げ売りが６月ごろから始まりそうだ。昨夏に完成し、不動産市況の
悪化で売れ残っている新築物件が、７〜９月にかけて「新築」と宣伝できる期限を
迎えるためだ。業界では「完成から１年がたち、新築とうたえなくなって売りづらく
なる前に、もう一段のディスカウントをして売り切る動きが強まるだろう」（関係者）
との観測が根強い。

>>589
都心以外もホントに下がってるか？
昨年来上げ止まって
気持〜ち下がったかな位じゃねーかな
当分上がるこたぁ無いだろうから

↑市場も世界経済も読めない三流営業マンが、素人に合わせるようなカキコミすな、馬鹿

うちの近所にはもうマンションが建ちません。
理由は立てても売れないからだそうです。

>>596
底無しに転げ落ちるような下げではなくなったけど
下落のスピードが落ちただけでまだ下がってる。

下げ止まったってのは違うと思う。
値段関係無しの投げ売りはある程度売り切っちゃって
今出てる売りは売れなきゃそのまま持っててもいいっていう売り物。
新しい買い手がでてきてるわけじゃない。

だから、どうしても売りたい物件は今でも安値を叩かなきゃ売れない。

房総の果てですか？

どーみても下がってるだろ

大阪はかなり下がってる。昨年より1.5割減が当たり前かな。

都心の新築高級マンションを半額で買った俺は勝ち組♪

>>603
そんなことこんなとこに書いて楽しいの？

買い手よりも売り手が多ければ下がるしかないよな。

中古マンションの大暴落が始まるぞ

某地方都市住まいなんだけど、
N村で建ててる、とある万損の価格が発表になったのだが
安い部屋でも2800万弱。高い部屋だと5000万越え。
ここらじゃ2000万円台で戸建てが買える。
なんなんだよN村のこの強気な価格設定。

田舎には、マンションに憧れてる馬鹿が一定割合いるw

2年で半額以上に下がりそうだ

半額に成る訳無い
既にインフレが始まっているのに、、
マンション売出し、即完売。
それが現実になるだろう
例え、中古３０年だろうが資産価値は数倍に上がるだろう

今は黙って買え、、、

>>610
マンソン売れてね〜だろｗ

買えない貧乏人のスレはここかｗｗｗ

>買えない貧乏人

買って貧乏になる人も多い今日この頃

それだよなあｗ

何も判って居ない悲観論者の皆様

既にインフレは始まっているのです
ＲＥＩＴへの外国ファンドの投資は始まっているのを知っていると
今後資産価格はどうなるかは明白なのだ
マンション業者の塩漬け物件は峠を越え、新たな開発物件建築となっている

その物件は地価下落と材料費下落で建設したもので、一棟売りでファンドに売却可能な
のである
まだ２年で半値などと信じて待っていると、高い買物をする事になりますよ

>>615
必死すぎｗ
こんな所に書いて何のメリットがあるのよ。
そう思ってれば密かに自分だけ行動すれば良いだけ。
それとも買い煽りしたい別の思惑があるの？と勘ぐりたくなる。

>615
株を仕込んでいるからインフレは大歓迎。
住宅費用はかかっていないのでのんびり待つよ。

確かに東京新宿にある「シエン・コンドミニオ」のような欠陥マンションを買っちゃだめですね。
Brillia東京建物と飛島建設による物件です。→ http://cienmans.web.fc2.com/

底は打ったことは確か。港区は騰がり始めてる。
港区物件はお前らには関係ないけどなｗ

上がってないし。
妄想乙。

１０年後に家買う予定だからそのときに都心の８０平米マンションが３０００万以内で買えればＯＫ

買い時を逃したうんこ達。ww

>>621
築50年のボロがかろうじて
いや無理か

>>621
都心じゃ無理だろうな
まー、デノミでも起きれば別だがｗ

渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ ZAKZAK 2009/03/06
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

マンソンいらね
賃貸だけど目の前桜並木
公道向かいは駐車場
うちの近所のマンソンはベランダが他のマンソンに面してるとか
幹線道路沿いやＳＣや鉄塔向きとかとかありえないのばっかで萎える

金を溝に捨て続ける賃貸バカ登場

一年前結婚してマンション検討しようとネットで検索してあっさり諦めたんだが、
昨夜思いついて検索したら手の届きそうなのがたくさん・・・。
1500万円まで、都内、中古（2~30年）
こんなのがたくさんあって迷うくらい。
こんだけあると、リスクが大きいのか、騙されるのか、反対に悩んじゃう。
月に8万までしか出せない収入だから、ほんと今かなり悩んでる。

賃貸派・マンション派が煽りあってるが、人生のトータル支払額はどっちも大差ない
どちらを選ぶも君次第だ　m9(｀･ω･´)

関東大震災がまたくると信じてる。

今年の２月から４月ぐらいまでがこれまでにない
史上最強な買い時（得得）だったのは確かな話ｗ

安い中古マンションはほとんどが自殺物件じゃねーの？

いいものが安いのには訳がある

そんなことにも気づかない賃貸馬鹿

マンションの資産価値が下がって自殺？

そしてさらにマンションの価値は下がる・・・

以下くり返しｗｗ

これからボーナス払いが出来なくて差押えに掛かる物件が増えるから
中古物件は続々でてくるぞ！！　中古だけどなｗｗｗｗ

でも買うほうもボーナスなしだから買えないだろｗｗｗ

売れないし買えない

俺は勝ち組だけどなｗ

　　　　 　　　 　　　∩＿　
　　　　　　　　　 　〈〈〈　ヽ
　　　　　　　　　　〈⊃　　}
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !
　　/　　●　　　● |　　/
　 |　　　　( _●_)　 ミ／ こいつ最高にアホ
　彡､　　　|∪|　　／
/　＿＿　 ヽノ　/
(＿＿＿）　　　/

別に自殺でもいい。
何が嫌なのか分からない。
人間って死ぬもんだろ。
腐敗して死ぬんだよ。自殺じゃなくても。

ボーナス無しで買えないと奴が買っちゃだめだろ…。

腐敗して死ぬのは病気、大抵は死んでから腐敗するんだけどねｗ

金かかるだけだろ
いらねーよ

人が死んでない場所を探す方が難しいわな。
あんまり最近だとちょっと気分悪いだろうけど。

嫉み哀れｗｗｗ

廃墟だ

(´･ω･｀)http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/internet/4126/1244982135/l50
(´･ω･｀)手数料２５％の賃貸仲介
(´･ω･｀)5万円のアパート借りるとして37500円が浮く
(´･ω･｀)37500円あったら何が出来ますか？
(´･ω･｀)オナニー100回は出来るねぇ
(´･ω･｀)＝３

(´･ω･｀)是非ご利用ください

>>632
買う前に、管理人に聞けばいいだけだろ。

５月首都圏マンション発売戸数、１９．４％減　近畿圏は２１．２％減

2009年5月度版首都圏マンション・建売市場動向　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2009年5月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

マイナスの数字だけ出されてもな。
前月比では増だし、在庫も減ってるんじゃなかったっけ？

分からん。5月は値引き効果と値ごろ感が出て買った人間が多かった。
在庫調整は数字上は進んでるけど、現にいま建ててるのは何なんだろうと…

まだ表に出てきてないのが結構あるよ。

まあ、底打ち底打ちと言うけど、果たして底かどうか極めて疑問
少なくとも底打ち＝不動産価格上昇とは思えない。特に今夏〜来年春の予測が難しい
ただ昨年度末までに速攻処分したい物件は処分したから、いま凪に見えるけどね

半額どころかインターネットでの売却価格は全然変わらない
住民が下げさせないのかな

購入した人からクレームが出るから無理だろうね。
完成後１年過ぎたら中古扱いで補償が一気に落ちるから安くしないと売れる訳がなくなる。
新築で値引き販売するとしたら内緒でとか数戸まとめて転売しそこが安く売るとか。
　
どっちにしてもローン払えない競売物件どんどん出てくるから、それをリフォームして住むのも
価格が安かったらアリかもね。

貧乏人には関係有りません

インフレが来てます
資産インフレ到来です
借金が資産になるんです
マンション買いましょう

金も有望ですが、、、、
レアメタルも、、、、、、
そしてマンションも、、、、

>>652
ネット上で値下げなんてよほどひどい物件でもなきゃしないって。
モデルルームで営業に聞いてみな、一声500万引きとか1千万引きとか
ごく普通だから。

60過ぎて保証人がいないとお金あっても賃貸すら入れなくなるよ

お金があるならポーンとキャッシュで買えば解決

モデルルームで五百万も一千万も値引くなら、買えばいいじゃん

　　　　　　　　　　　　　　　 ＿
　　　　　　　　　　　　　　／／.|
　　　　　　　　　　　　 ／／.／|
　　　　　　　　　　　／／.／|　|
　　　　　　　　　 ／／.／ ／|. |
　　　　　　　　／／.／|／::/|　|　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　□／ ／ //　|　|. 　　　　　　　 　|
　　　　　　　　|　|／.;;;;//.　 |　||.　　　　　　　 　|　じゃあ、賃貸は死刑という事で・・・。
　　　　　　　　|　| ;;;;;;//　 　|　|||　　　　　　　　 |＿
　　　　　　　　|　|.;;;//　　　 |　|.||　　　　 ∧ ∧　　|/￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　|　|//..　　　　|　| ||.　　　 （ ・∀・）
　　　　　　　　|　|/.　　　　　|　|. ||　　　 （　　　 ） 　　　　　　　　　　ワイワイ　　ガヤガヤ
　＿＿＿＿__.|　|＿＿＿／／|　||__ ／　| ｜　|＿＿
　　　　　　　　|　|　　　／／　 |.￣∠／（__（＿_）　／.|　　　　　　　　　 ∧_∧　∧_∧　∧ ∧.
..∧＿∧　　 (|　|⌒／. ∧ ∧⊃ｲﾔｧｧｧ.　　　　 ／／|　　　　　　　　　（´-`；）（＠･　）（；´∀）（
（　・∀・）.（⌒|　|／／（；´Д｀）　←賃貸 　／／　 |　　　　　　　 ∧∧　∧ ∧　 ∧_∧.　∧∧
（　　　　）　￣|　|／ （⊃ ／　 ⊂.⊃.　　　／／　　　|　　　　　　　（∀・ ）（ ´,_ゝ）（　　　）（´∀`
｜ ｜　|.　　　|　| 　 　／　　 └─┘　／／　　　／.　　　　　　∧_∧　∧ ∧　∧ ∧.　∧_∧
（_＿）＿） 　　|　|　 ／　　　　 　　 　／／　　　／　　　　　　　<_`　　）（´･ω）（дﾟ｀ ）（
　　　　　　　　|　|／　　　　 　　 　／／　　　／.　　　　　　　∧_∧　∧ ∧　∧_∧.　∧_∧　∧
　　　　　　　　~~　　　　　　　 　／／　　　／　　　　　　　　（　　　）（ ﾟ∀ﾟ）（｀　　 ）（　　　）（ﾟд
.　　　　　　　　　　　　　　　　／／　　　／　　　　　　　　∧_∧　∧_∧　 ∧_∧　∧_∧　∧_∧
.　　　　　　　　　　　　　　 ／／　　　／　　　　　　　　　（д-　）（　　　）（ ´,_ゝ）（TдT）（∀｀　）

ここはホントに上がるだ、インフレだと
買い煽るヤツが多いな。
まだまだ下がりきってないっつーの

>>660
それもわかるんだけど
貴方がただの買えない貧乏人の下げ煽りでないなら、こんだけ世界中で自国国債を発行しまくって内需刺激政策を取ったら、どうしたって長期金利は上がるのは理解してください

上がる住宅ローン金利の長期支払いと、下げる価格のバランスをよく考えた方が正解ですよ
ずっと下げ続ける訳ではないですから

だぶついた国債を日銀が掃除機のように吸い上げて金利下がったりしねーかなー
10年固定の実行時金利が10月に確定だっつーのに10年物がじりじり上がるとか胃に悪いぜ

まさに長期投資で株の買い時だと思うのだけど。
インフレには株がいいと思うよ。

日本の地価の総額はＧＤＰの３倍。
他の先進国はＧＤＰ＝地価総額。

バブル崩壊以降、３分の１以下まで地価は下がっているけど
まだ世界標準と比較すると３倍の高値に評価されてる。

日本だけ異常な高値に土地を評価し続ける事は不可能。
いずれ今の３分の１ぐらいまで地価は下がる。

先進国１番の国債王者で、しかも、個人金融資産王者国だと言うのも
ご理解ください

日本の土地が高すぎれば、資本も工場も海外に流出していく。
今はまだ外国よりも日本の方がインフラが整備されているかもしれないが、
いずれその差は縮まっていく。

深刻な少子高齢化で人口減少が続き
経済も大きな発展が望めない国で
土地の価値が今より大きく上昇する事はありえない。

割高な水準はいずれ是正される。

>>665だけど
実は地価が上がるとは思ってないよ
これは需給バランスだからしようがない
地方はダメだけど、都市部では上がりもしないし下がりもしないと思う

要は所得バランスと云うか、↑別スレにも書いてるんだけど、買える人間と買えない人間の格差（二極化）が出ると云うだけの話し

買える人間は住宅以外にも、別荘でも利回り投資物件でもなんでも買えるが
買えない人間は知能を付けないと、何をやっても買えないだけの話し

↓別スレ←こうか

追加で言っとくが
海外への工場移転や生産拠点等が進むと云う…

いわゆる産業の空洞化は、格差（二極化）を産むと云う構造であり、不動産を買えない人間がすぐに買えると云う構造ではないすよ

新築を買えない者は中古住宅なりのリノベーション住宅を買い、買える者はなんでも買える
…と云うだけのことでしょ

ここに書き込んでいる方たちは日本人として格が
一番ひくいかその一つばかり上の方たちばかり。
レベル低すぎ・・・・・経済も財政も何も知らない。
ましてや「不動産」の言葉の意味をわかっていない。
こんなかんたんなものが理解できない・・・・

もうすぐです。本当の不景気が来るのは。
絶対マンションは買わないように。

↑お前が一番レベルが低いな。まあ、マンションなんてつまらんもん買うなは正しいがな。家買いたいなら一戸建てにしろ。仮に子供いなくても、家買うなら一戸建てにしとけ。

いや、素早いカキコみありがとう（まじで）
アドバイスも正しいと思う。
いま一戸建て探しているよ。
だけど、高くてねー。

少子化で人口減の前に、高齢化で老人大国になるのですが、
この老人達が不動産を買いますかねーー？

下がると思う人　7割
上がると思う人　3割

くらいの割合か？

上がると思ってる人は、ここ2.3年で買っちゃった人が多いな

今年のはじめに買った
その時の相場の2割くらい安く叩いて
下がっても買値くらいまでだろうとみて
3年くらいはもう大して騰がりも下がりもしないんじゃないだろうか

ガキがいない、作る予定もないなら戸建買う奴の方がバカ

どうせジジババになったらマンションに移るのは目に見えてるのに何故戸建？
その頃には地価が上がって・・・・とか夢見てるのか？

マンション買って後悔してる人間がどれほどいるか知らないバカがいるな。金持ちほどマンションは買わず借りてる現実。なぜか一生考えてね。

夏到来？マンション市場　新規契約率　大京など急上昇
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200906170015a.nwc

マンションといってもいろいろある。
確かに管理費や修繕積立金など戸建てにない費用が必要だがそれがあるから快適な生活が出来ると言えるだろう。
それすら払う金がないからもしくはもったいないから戸建てにいいと言う人を否定はしない。
何にしても建物の質できまる

あと阪神大震災で家が倒壊して死亡したのは在来工法の戸建てだからね。
あまりコストばかり追及して変な戸建てを買って後悔しないようにね。

戸建は確かに管理費や修繕積立金というのはないがその分
何十年後かにはドバっとリフォーム代がかかってくることもあれば
普段においても日常的な管理（掃除・メンテ）やゴミ出し町内会やら自分でやる
面倒臭いことが山ほどあるのにここの夢見る戸建派ってマジ馬鹿だなｗｗ

＞何十年後かにはドバっとリフォーム代がかかってくる

そら、マンソンも同じな。

戸建の利点は土地が残ることぐらいだろ・・・

俺の場合、別に相続させるヤツもいないし、今住んでる高級マンションが最適だな。。

修繕積立金に関しては、外回りは戸建と共通として、
マンションの場合は、共用部分であるエレベーターや
駐車場、ポンプ、配水管などの修繕に充当される部分が、
戸建に比べて余計にかかるわけで。

専有部分であるキッチン、バス、トイレ、壁紙、フローリング
なんかの修繕は、戸建でもマンションでも自己負担は同じなんだが、
夢見るマンションバカの中には、専有部分も修繕積立金で対応してると
信じているヤシがたまにいるな。

駐車場代や管理費、高い固定資産税なんかを考えると、マンションは
やはり金食い虫だよ。

>>683
そういう人は、高級賃貸がベストでしょ。

>>684
↑と、貧乏人がぼやいています。ww

>>685
自分が死んだときのこと考えると
賃貸になんか住まないよ俺はな！！

>>687
？？？

相続するヤシがいないのに、なぜ賃貸じゃダメなの？
毒でも分譲だとなんかいいことがあるか？

ついこないだ約１，８００万円引きでマンションを一括で買ったあちきは勝ち組

遺産マンションなんか新旧関わらずゴミ

マンションの住民がみなきちんと管理費や修繕費を払うもんと夢見るなよ。賃貸に出す人

状況が１０年ぐらい前に近い、あの時は、ここからもう一段下げた。
でも今回のプチバブルは、上げがたいしたことなかったし下げも早い。
場所によっては底だった02-03年ぐらいまで戻してる。
外人から見たら円高で割高だけど、また円安になれば値頃感が
でてきて買いが入ると思う。今度は中国系が主力だろうけど。
地方やバス便地域は知らん。

世界的に地価が低迷しつつあるので、
相対的に見えても日本の地価は割安とまではいえんな。

>>691
貧乏アパーートみたいに家賃は大家に手持ちするんじゃねーよｗｗｗ

分譲の管理費・修繕積立金は口座から自動引き落としで強制的に取られるんだよｗｗｗ

所有マンションを賃貸に出してても借主からの家賃とは別の口座から引かれてるんだよｗｗｗ

>>694
何もわかってないなｗ

694 は本当に何もわかってないみたいで、バカと言うより、むしろかわいそうになってきた。まあ、こんなバカも多少はいるからマンションが売れるんだろうな。

釣りにマジレスいくない。

住宅ローンも組めないからって妬むなよｗ

ガーラ一之江の新大橋側
入居してる気配ないけど売れてないってこと？

そんなローカルなとこなんかを買うやつがいるんだｗ
まぁその程度の価格物件にしか手が届かないんだろうなｗｗｗ

住宅市場の回復は2010年度を予想、リート買収に関心＝三菱地所<8802.T>社長
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities2/idJPnTK030319620090617

ﾌﾟｷﾞｬ━━━≡≡≡≡≡⊂｀⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!!広めの１Ｒありゃ桶ね！

>>656
いまならURがある。将来なくなってるかもしれんが。
で、国民の三人に一人が６０才以上になる１０年後、サラリーマン大家さんは家賃を払える経済力もった若者を奪い合うんだね。
それはそれで楽しみだよW

>>505
市営なんてよほどの低所得か母子家庭じゃないと入居できねーよ

>>704
低所得モドキも多いけどなｗ
個人タクシーでも都営住宅、高級車乗ってるのに都営住宅とかね。

生活保護と同じで、特定政党と特定組織なら楽勝

夏到来？マンション市場　新規契約率　大京など急上昇
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1245202811

お前ら涙目wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

産業天気図・住宅／マンション】一部都心好立地物件に回復の兆しあるが、本格回復には要時間
当分、雨が続くようだが。
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/cef22f6b1dbef61f3acfe63cf8dcf0c1/

このスレをはじめて見てから約2年。
本当に半額になったな。
買わずに待っていた甲斐があった。

さて、そろそろ買うべきか、もう少し待つべきか。
自分的にはあと半年は待つべきという気がしている。
秋頃から購入を検討し始めようかな。
当分は。あくまで検討だけだけど。

>>707
お前ら涙目wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

サクラティア見に行こうとしたら先着順だったのに、抽選になりやがった。
応募殺到だって。完全に乗り遅れた。ヤバスwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

そして、様子を見て、検討している間にもどんどん年を取って、結局買わずに死んでいく。あると思います。

あと２年で倍になるよ

あと２年で倍になるよ　　　ローン破綻者が。

インフレ到来

貧乏人には関係有りません

資産を持ってる方のみに関係有ります

以上　　　資産家より

なぜインフレになるのか教えてくれ

715がインキン？

何をうろたえる？

インフレ
今、史上空前の財政出動だ

これがインフレ誘発でなくて何だ？
市場は暴走する
誰もコントロールできない

中国は自国製品を消費する史上最大の法律を作った
人口が最大

これはインパクトが大きすぎる
誰も止めることなど出来ない

ならば日本も、アメリカも、ヨーロッパも、、、、、
戦争だ

戦争しかこの事態を収拾できない

いまいち意味がわからないので、もっと詳しく

下がるって言われはじめて
結構たつが大して下がってない
結局このまま粘って横ばい続いて
そのうちなんとなく上がっちゃう悪寒

核はパキスタンからサウジへ

イランからシリアへ

中東はイスラエルをエスケイプゴードし資源の支配を資源国で始める
アメリカの発言は右へ左へ揺れる
自国の生き残りだけを目指す

日米安保は風前の灯

中東の石油は日本に到着する頃には数倍になってるだろう
中国の兵器が中東に出回り中央アジアで暴発する

もうアメリカは自国の利益だけしか守れない
日本は中国の言いなり

世界的にきな臭いというのはなんとなくわかるが、そのインフレとやらが来るのは
何年後なのだ？インフル（エンザ）の間違いではないのだな？

ブッシュとアルカイダとの繋がりは言うまでもない

アメリカと中国は協業することとなる
日本はその間で戦略無き政治で自滅する

韓国は北朝鮮の核を取り込まんと政治謀略をめぐらす
その核は日本を標的とするのだ

戦略無き日本はそこでも脅しに屈するのである

アメリカは生き残りの為に日本を人身御供にすることさえするであろう

戦前と同じ構図だがプレイヤーが違う

朝鮮は核を持った
ウラン鉱石は北朝鮮に腐るほどある

日本は脅しに屈するのである・・・・・その後どうなるのだ、ワクワク

ID:Kkzz6ptl

アポロは月に逝ってないとか本気で信じるタイプの人間とみた。

進んだ技術が有るとイキガル日本に未来は無い
そんな物が有るなら出せと言われ出さざるを得ない

利用されるだけ
戦略無き日本政治

国益を追求する術さえ考える能力を失った
日教組教育、ここに大成す
スターリンと毛沢東は自由主義に勝ったのだ
日教組こそ国家破壊の核弾頭だったのだ」

おいおい、三流ホラーみたいな結末かよーー

アポロは月に行った

しかし小便をして帰って来ただけだった

石ころはアリゾナで拾った

馬鹿は三流ホラーと言うだけ

他に言葉が無い
マンションは過激派のアジトとして活躍する道具なのだ
マンションに未来は無いが、インフレが救うであろう
日教組の最後の砦がマンションなのだ
日本中の教師がマンションに立て籠もって応戦するのだ
それでマンション高騰になる図式だ

疲れた

マンション高値掴みして頭がおかしくなっちゃった人が暴れてるな

港区、渋谷区、目黒区あたりなら今買ってもそんなに価値は落ちないだろうが、それ以外のマンションを、ましてや、ローンなどで買うなんて自殺行為だよな

>>725
アポロはマジで月に着いたが、
実はエイリアンが月に住んで居てその有り様をとても
公表できん、とした大統領が急きょあわてて偽の
月面着陸映像を作ったのだ




と書いてあるSF小説を読んだお
X-ファイルのように、エイリアンは認知されて
いるが合衆国がひた隠しにしているらしいお

関東は、そろそろ持ち直すかもしれないけど
名古屋、大阪通勤圏はこれから下がりそうな気がする

日本エスコンって会社の株価が危ない領域に入ってる
大株主が投げ売ったようだ
マンション販売会社はどれもこれも危険だな

>>729
樹海行くなよ。

マンション買えない貧乏人は妄想が激しく、虚言癖があるのがよくわかった

そう言えば、秋葉原の事件とか、底辺と言われる方々の事件とかはみんな妄想に端を発しているよな

>>736
アナタも妄想が激しいようですが・・・

>>736
いそぎんちゃく

妄想竹

>マンション高値掴みして頭がおかしくなっちゃった

高値なので、買う時点から既に判断を誤っていた＝頭おかしかった

【金融/不動産】給料50万円減、ボーナスゼロ--住宅ローン『6月危機』
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1245358722/-100

＞「生命保険で返すしかないのか。本気でそう考える時もあります」

＞「生命保険で返すしかないのか。本気でそう考える時もあります」

＞「生命保険で返すしかないのか。本気でそう考える時もあります」

最近静かだな。上がり始めたか？

なにこのスレ？

不動産価格指標スレw

安いマンションをローンで買っただけで人を底辺扱いか？
悲しい奴だな。

底辺扱い？
底辺そのものだろ

買える人＞買った人＞買えない人

買わないで済む人＞買える人＞買った人＞買えない人

救済されてることが駄目な人っているからね、平気な人は平気だろうけど。

>>725
いってるわけないだろ
ありゃソ連とアメリカが宇宙開発競争やめたいから手打ちした小芝居だ

>>750
カプリコン１

日本の月探査船であるカグヤが月の裏側の映像を送ってきていたけど、アポロ月着陸船が送ってきていた映像と地形が一致したんじゃなかったっけ？
ということはアポロは月に着陸していたのでは？

>>742
徐々に売れ出してるんだろうな

この板見ても、勝ち組と負け組がはっきりしてて、今の日本の縮図みたいだなぁ

秋からかなり競売増えそうですね。売却できるうちに
売っておいた方がいいかな？

↑お好きにどうぞ。

実際のところどうなの？
下げ止まったって話も出てるけど
下げても売れないからそのままって言う奴も居る

>>757
業者は常に「今が買いどき」しか言わない。

買ってしまった人＞買わなきゃ良かったと後悔している人＞破綻した人

買わないで済む人＞買える人＞買った人＞買えない人

買わないで済む人のなかにも買える人と買えない人がいるけど

９９．９９９パーセントは買えない奴だけどなｗｗｗ

手持ち金ゼロでも買えるのに買えない奴なんているのか？

>>763
ローンが組めなきゃ買えない

ローンが組めなきゃサブプライムローンがあるさ。

>>762
日本の人口の0.001%が何人か判らない人か？

×ローンでも買える
○買えないのでローン

普通はローンだろ。宝くじ当たったらキャッシュだが。

今なんと、年収が二百万にも届かない人間が二割近くもいると云う件

ごめん
二割近くじゃなかった
一千万人を超えている…だったよ

さて、労働人口がどんだけいるかだが、労働人口から考えるとゆうに二割は超えるんじゃね

デフレスパイラルに現実味 個人消費が低調
http://www.47news.jp/CN/200906/CN2009062601000782.html

20代後半で買った3千万のマンションを4千5百万で売り、
1年半時賃貸に入り今年の3月に別エリアで再購入。
どちらも山手線駅から徒歩5分以内の住宅街。

今はローンなしで毎月2.5万ほどの管理・積立費のみ。

↑ﾖｶｯﾀﾈ では次の方どうぞ。

狙われるマンション修繕積立金　管理会社の横領相次ぐ
http://www.asahi.com/national/update/0630/TKY200906290364.html

相次ぐってことはそこら中で起こってる話だな

>>774
三井不動産住宅サービスみたいな超一流の管理会社なら無縁の話題
結局、管理部門にも格差が広がっているだけ

自社宣伝乙

三井のマンションって、騒音ダダ漏れで、裁判に負けてたろ。

ぐぐったら、すぐにあった
http://www.geocities.jp/sweethome7505/

マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

このスレの伸びなさっぷりが、マンションへの興味関心のなさを表してると思うな。

つい数年前までは、市況があがってる時も下がってる時も賃貸不動産板のスレはどんどん伸びてたのに、今じゃ全然だ。
当分市況の底はやってこないかもしれんね。

２ちゃん草創期からの人気スレだったのに、損太郎が大暴れしてから
不毛な議論ばかりの駄スレになってしまった。

ま、購入する気が無けりゃ半額だろうと関係ないか。
マンション自体が終わった商品なのかもね。

マンションというか、不動産自体がなぁ・・・
終わってるとは言わないけど、かなり冬眠期間入った臭い
次のバブルまでじっと耐えるしかないよ

>>780
スレが伸びない＝業者が煽るのを諦めた

爆下げすることはあっても
爆上げすることはない

あるよ

モデルルーム冷やかしにいったら営業のガッツキ度合いがすごい
広告の値段より500万円引くと言われた
いままで2〜300万円の値引きは言われたことあったが、さすがに500万円は初めてだった
マンション暴落を本当に眼前にすると気分が落ち込む
これから購入するのだから喜ぶべきはずなんだけどさ

堅実派氏じゃないけど、１〜３年前に買わされてしまった人は生涯の不覚だよな
昔の不動産バブルで失敗した人や、光通信株・ライブドア株で損した人みたいに
分かりやすい失敗者としてラベリングされちゃうのが可哀想

>>786　ライブドアとかの株は買った奴等も会計の不透明さとか
認識した上で、「自分だけは売り逃げれば良い」って認識あったわけだからな
それで株主訴訟で損害賠償請求するってカナリあつかましい


最初の購入者は他の住人が、自分と同じような所得層であって
平穏な生活を期待してるのにＤＱＮや自分より収入の少ないクズが
入居してきたら最悪だろうな。でも埋まらないと管理費が重い

そういえばライブドアは今年配当が出るらしいな
(ただし、堀江貴史には出さないらしい・そんなことできるのか？)

>>788　可能、条文だけ見てたらそう思えてくるが

普通は多く配当する時に使う方法だけど
０倍配当すると言う事も出来る・「前ライブドアの」、と
会社が「アボン」しているとか要件みたしてるからできる

普通の会社の場合の配当とは違う。ウンコチンチン

株と不動産では流動性が違うもん。株は取り返しがきくけど。。。

そこで証券化ですよ

>>786
もう売り逃げ体勢にはいってるようにしか見えんな
購入後の管理とか大丈夫なんかいな

>>791　「証券化」と「信託」って単語を口にする奴は詐欺師にしか見えない

>>789　幸か不幸か上場してないから出来た芸当、皮肉なもんだ

証券化は運営できれば、おいしいかな。

自社で建てた新築を証券化なら、まさに死ねって感じだが。

資産価値なんか完璧ギャンブル扱いだし

平安京を取られた

>>781
http://mentai.2ch.net/estate/kako/948/948402147.html

昔　抵当証券ってのがあったらしいけど今無いのかな？

>>787 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 11:59:46 ID:???
>ライブドアとかの株は買った奴等も会計の不透明さとか
>認識した上で、「自分だけは売り逃げれば良い」って認識あったわけだからな

その「認識があった」っていうのを立証することはできるの？無理でしょ？
みんなイカサマだと思っていたはず、みたいなんじゃ法的に勝てないよ。

でもライブドアはイカサマだよ
最近、堀江がでてきて釈明してるけどよくよくブログを読んでみると
片っ端から美化しすぎてるもん

>>798　法的に？　俺が他人に抱くモラル感に法律根拠なんて必要ねぇだろ



どの辺で俺が「認識」で株主訴訟の勝ち負けについて言及してるんだ？
相殺で考慮されるだろうが、そんな認識立証する必要もないだろ

>787
>でも埋まらないと管理費が重い。

管理費や修繕費を払わない奴ばかりでスラム化一直線って所もあるからねぇ。

そりゃ戸建も一緒
隣が廃墟じゃその近所の価値も落ちる

むしろ戸建の場合、自分の意思で管理し、積立しなければいけない分ハードルが高い
しかもマンションと違って建前上運命共同体じゃないからだらしない隣人に口出しもできない

隣が廃墟でも資産価値に影響などないぞ？
おれんちは文京区某所で、隣家はオーナーの老人が死んで、
相続がもめ続けているから、何年も前から朽ち果てているけど、
だから何って感じなんだけど。

>802
マンション住人にしたら、そう思わなきゃやってられない　ってのは判らんでもない。

これから住宅は余るので新築マンションを買うやつは金持ちかバカ。

資産価値が減ったら固定資産税とか安くしてくれないかな。
年間3万も払ってられないよ。

バカです。買っちゃった。都心3Aエリア。2LDK。8000まん。小さいけど我が家じゃ。

隣りの家がゴミ屋敷か組事務所でも関係ないのか？戸建て。

廃墟ならつぶせばいいけど、隣が居住中で、基地だったりゴミ屋敷だったりは、資産価値暴落だろ。

戸建って住んでなければ隣人に勝手につぶされたりするんですか

>>807
皆がハイブリッドやＥＶを買うようになればポルシェやフェラーリは倒産する

住居も耐久消費財と割り切ればおｋ

だが長期の変動ローンを使うのはイタダケナイ

>>803
あほ？資産価値とは売却時にならないと確定できない。
つまり隣地が廃墟とかだと、なかなか買い手が付かない
これを資産価値を暴落したと世間では言う

戸建てゴミ屋敷が迷惑かけてるのよくＴＶやってるよね。
近所や隣地にあんなの出現した瞬間に、もう家は売れなくなるよ。
まして人の家に文句付けられないし。
近所に爆音カー、近所に不気味な建物、近所に廃屋、全部ね

以前、不動産屋に紹介された
新築建売住宅の隣がゴミ屋敷のようでした。
買う気が失せましたね。

んで、このスレ何年続いてるの？
半額になった？
買ってしまった奴は、売るとき半額にはなってるかも、だけど。

買ったよ。

分譲マンションを買って失敗しました。
東京新宿にある「シエン・コンドミニオ」です。
http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html
Brillia東京建物と飛島建設の物件です。

マンションが半額になる頃は平均年収も半額になってるよ。土地代以外は人件費のかたまりだからな

戸数多い分、マンションのほうがずっとリスク高いだろ。
たとえば、カルト集団関係とかが一軒でも入ったら、資産価値暴落じゃないか。

んだな。ウチ、ヤクザだけど周りの価値全然さがってねーよ。

地価公示価格が落ちてないんですね
分かります

>資産価値が減ったら固定資産税とか安くしてくれないかな。
>年間3万も払ってられないよ。

年間3万？
ずいぶん安いね。
うちは年間13万。

どこの山林だよって感じだな

>>815
余裕で半額以下になってるだろ。
>>818
おれは土建屋じゃないから平均年収は下がってない。

損太郎とかいう人いなくなったな

マンションの場合だと管理費修繕費払わない奴ふえたら住めなくなるぶん、一戸建ての方がまだまし。

>>825
勤めていたマンション販売会社がつぶれたらしいよ。

損太郎のいうこと聞いてたら酷い目にあってただろうね
あいつ高値の時に堅実派とかって名前で買え買えいってたから

ミニバブルで高掴みした馬鹿のことを思うと幸せな気持ちになります^^v

損太郎の埼玉のマンションも中古になってるからなあ。
いくら値落ちしたんだろ？

でも、やっぱり場所がすべてだと思うよ。
戸建てにしろマンションにしろ誰もが憧れるような立地の物件はあまり値がさがらないね。

駅徒歩1分は快適すぎる。

また燃料投下かい(笑)

このスレはカネも信用も無い最下層のビンボー人が不動産を買わない理由をあげつらう為にあるのだよ

地下鉄でないとうるさくないだろうか？

所有している事がステータスの時代は終わったのでは？
かつてのテレビや車と一緒。

家なんて買えない買えない。
だって家賃を経費で落として資産運用で年200万程度貰う方が楽。
それにほおっておけば土地を相続できる。

836　生まれ変わったら夢でなく現実になるといいね。

現実になってるよ。
住宅関連の支出はここ9年間で200万位。
月平均で18万の不労所得がある。

はいはい　ニート君はエライエライ

２００万の支出で済んでるってのが怪しいが（相続？）
そんな人も居るだろ。ただ沢山物件抱えてそれだと
勤め人はやってられんと思うから、収入としては微妙だな

なんで株が爆ｓａｇｅなのにＴＶってマイケル特集ばっかりしてんの？
日本経済、やば過ぎなんだけど誰も騒がないのが不思議すぎる

親の家に住んでれば住居費どころか生活費すべての支出ゼロだがなにか？

>840
�@独身寮
�@借上社宅
�A親賃貸

あんまり特殊事例を挙げられても参考にならんよ
自慢したいのは分かったからブログでも作ってそこでやってくれ

>>844
スルーが一番

管理組合がちゃんとしたマンションなら少々ボロでも買ってもいいだろうが
これから新築買う場合は財閥系以外のはとてもじゃないけど怖くて買えんわ
ゴーストマンションになってるところが実際に出てるんだし値段の問題じゃない

>>846
管理組合がしっかりしてる所って、その構成メンバーが70才前後の場合が多いんだよね。
10年持たずに高齢化でヤバくなるのが目に見える物件ってのも怖くて買えんわ。

オレは６室所有でそのうちの４つのマンションで理事やってる
自分の財産は自分で守るのが当然だよ賃カスクン

自分で理事をやれば管理状態は向上するかもしれない。
しかし、そういう業務に携わる手間隙はコストだよ。
時給換算したらいくらになるかを考えた方がいい。

つーか、区分所有で理事やっても他人の為の奉仕になるだけじゃん。
４ヶ所で理事やるくらいなら、一棟買って自分で管理やれよ。
その方がよっぽど合理的。

現場の管理業務は管理会社がやるから投資マンションの理事なんて実際仕事は無い
管理会社の怠慢チェックや無駄な費用（＝自分の金）の支出を抑える目的で理事になるのは賢明
テナントや物件の管理がイヤなら不動産投資は不向き

客を賃カス呼ばわりする奴は商売に不向き。

>>851
お客様、お家賃のお振込みが半年ほど滞っております
お忙しいところ大変恐縮ですがお早めにお振込みお願い申し上げます　<(_ _)>

架空請求する奴は論外。

マンザイはオワタのか？

最近指値がじぇんじぇん通らん
狼狽売りもそこそこ終わったようだな

どうも反転暴騰が現実となりそうだ
売れ残りマンションは宝の山と見た方がいいだろう

プレミアムを払ってもマンションを買う時が来たようですよ

隠岐に超高層豪華マンション

最多分譲モデル占有面積標準５００�u
分譲価格２６００万円

１００階建て　最上階展望ラウンジ及び展望温泉風呂
眺望＝竹島、富士山、中国共産軍隠密潜水艦も時折現れます＜将来的には
　　　中国軍空母も現れ日本侵略直前の行動も見れるかも＞

販売代理
　　　朝鮮総連、民団、社民党、＜代表＝辻元清美＞

極秘情報
　　　中国軍侵略時に攻撃目標にはしないと確約を胡錦濤代表より取っています

　　　中国共産党による日本支配時には　購入時の価格にて立ち退き可能　　　　

>>857

>中国軍侵略時に攻撃目標にはしないと確約を胡錦濤代表より取っています

訂正前：＞攻撃目標にはしない
　　訂正後：　攻撃目標にはしないが、誤爆撃等は保証しないとの事　　　

>>857
　　＞中国共産党による日本支配時には　購入時の価格にて立ち退き可能
　　訂正前：購入時の価格にて立ち退き可能
　　訂正後：購入時の価格で立ち退き希望の方は、日本自治区担当書記長
　　　　　　に協力費＜金額相談＞献金の申し出必要＜名目賄賂＞　

つまらん

アメリカの地価は２０１７年まで低迷するってよ

>>856
株と違って、不動産は反転の動きが鈍いから、あわてて買う必要はなし。
確実に「底入れ」を確認してから買っても間に合う。

だって、バブルが１９９２〜3年に崩壊して、業者が「もう反転します、反転します」といって、どんどん下がり続けて、実際に反転したのは2004,５年だぞ。

業者って大変なんだね。こんなとこで嘘書いて。

２００４・５年ごろのは反転じゃなくてアヤ戻し。
結局、底値と思われた２００３年頃の水準を既に割り込んできてんだから
未だに下落トレンド継続中。

そもそも団地買って住む時点で負け確定させたようなもの。
小さい負けか大きい負けかの差でしかない。

生涯アパートのあなたが勝ち組だと何故言えるんですか？

閑静な高級住宅街の木造アパートから記念真紀子

高架下の築50年アパートからダイヤルアップ接続してても

　　>閑静な高級住宅街の木造アパートから記念真紀子

と書き込む事はできる

高架下じゃないし、まだ20年くらい。
この辺は豪邸が多いが、大学が近いので木造ボロアパートも多い。

ﾊｲﾊｲ、どっかの山奥のあばら家で無線電話(携帯電話ではない)経由でしたね

築二十年の木造アパートって言ってる人間に
何故そこまで絡むのかわからんが
最近、何かイヤなことでもあったのか？

■東京建物の欠陥マンションを買ってしまって、後悔しています。
http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html
東京新宿にある「シエン・コンドミニオ」という物件です。

木造ボロアパートでもまだ妬まれるのかよ。
どんだけ凄いとこ買ったんだよｗ

マンション買うなら賃貸アパートの方がいいな。買うなら一戸建てを買うべき。

ここの住人って金もないくせに高級志向だね
金がないとは一言も書いてないけどなんとなくそういう雰囲気が出てるよ

買えもしないのに戸建がいい戸建がいい
その戸建も吉田茂の家みたいなデカい家ときてるから苦笑してしまう

叶いもしないデカい夢語る暇があったら2chと縁切りして自己研鑽でもしてればいいのにね

言うのはタダだからw
でも、実体験がないから、すぐ馬脚を現しちゃうんだけどね。
産まれてこのかた、とてもリーズナブルな物件しか住んだことがないのねと。

商業用超一等地以外は上がらないとみた。

住む分にはそれぞれ価値観が違うから別にいつ買ってもいいと思うんだが
投機対象にするならこれほど馬鹿らしいものはないよ
まだドル買っといた方がマシ

>叶いもしないデカい夢語る暇があったら2chと縁切りして

むしろ逆。叶いもしないデカい夢を匿名で語れるのが2ch。

ほんと、このスレは書き込まれる言葉に重みがないよな。
自分の稼ぎで暮らしてるのかさえ疑問だ。

>>879
ではおまえが重みのある発言をしてくれ。手本にするから。
さあどうぞ↓

鉛（なまり）

>>878
だから縁切りして更生しろって話だろ？

今、NHKで「老後安心の住まいは？」を放送してる。

都心のワンルームにきまっとるがな

>>882
そう思うなら、君からどうぞ。

>>885
俺はお前と違ってかないもしないデカい夢を語ったりしてないから関係ないな

「今が買い時」とか言い出すバカがいないと盛り上がらないな。

>>887
チンカスニートが偉エラそうに

とりあえずガッコ逝け

マンションは大幅値下げしても売れなくなってきてるな。いつでも安く買えるから慌てて買う必要がないことにみんな気づいたな

そだね。

バブルの時は億ション・・・それが半値以下で売られた時代も。
今回は4000万円物件が2000万円ぐらいになってもおかしくない。
って、スレタイそのままか＾＾；

10年後に新古で半額だと、新築でローンが半分以上残っている人も多いんだよね。
ま、その間の住居の違いこそあれ。

路線価で見ても年間3%は価値が下落するわけで
デフレはどうせモノ余り。
買いたいときに買えば良いんだよね。

別に買い煽るつもりなどないが．．．．．オマイらバカだろ？

日本の不動産価格が一律50％引きになると本気で考えてるのか？

価格は需給バランスで決まるんだよ

いつの時代にも購買力を持つ層は存在してるんだよ

人気のあるエリア・物件は供給に限りがあるし買い手がいるから下がらんよ

人気がある→価格が割高→割安物件人気
割高な方から割安な方へ。
ネット不動産広告に知り合いいるが、この傾向がより強くなってるデータが取れてる。今後、割高物件の価値がどうなるかわかるよな

>>888
オマエモナー。

>>892
バ〜カ　オレは不動産屋だ
人気がある物件＝割高　だと考えるのがビンボー人の発想
芦屋や田園調布が割高というのか？　バカすぎて話しにならん
オマイらがローン使って買えそうな”人気物件”なんて所詮スーパーの特売品レベルの物件だ

自称不動産屋キターw

書き込みからして馬鹿丸出し。
しかもマンションスレで田園調布とか芦屋引っぱってきてる。
さすが不動産屋

2009年6月度版首都圏マンション・建売市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2009年6月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

2009年首都圏マンション市場動向（上半期）
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto2009.1-6.pdf

2009年近畿圏マンション市場動向（上半期）
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki2009.1-6.pdf

6月首都圏マンション発売戸数は‐23.0％、09年予想を大幅に下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK031228020090714

株価の下落率から考えたら地価はもっと下がるだろうな。
それにこれからは人口も減るからね。
自分も不動産業に従事しているが今でも田舎の土地や家は売れないし下落率もすごい。
ヤフー不動産で検索してみればわかるよ。

金持ってるやつでもサイフのひも、硬いもんな

買っちゃったよ。超都心部70平米弱、新築、約8000万。早まったか。

うーん、俺も不動産には関わってるけど
すでにマンションは3割引とかも出てるし、これから不景気が続いた場合に経年劣化も含めると
半額相当の物件もぽつぽつ出るだろうと思う側だが・・・。

価格は需給バランスで決まるから、過剰供給地域はまだまだ落ちるよ〜な。
建築業も仕事しないといけないから、供給量の少ない地域は、新築受注の可能性もあり
全体でのパイの取り合いは激しさ増すような・・・。

この前、バブル期の資金を温存してた人が、賃貸建ててたよ。
余計に受給を崩しそうだよね。

こちとらも不動産やだが。何か？

自称不動産屋キターw

>>902

豊漁が続くと漁に出ないで価格調整するよね。秋刀魚漁とか。
何故下がるのにデベは着工するのだろうか。建設業の事情は置いといて。

車は急には止まれない

8000万で70平米じゃ狭いな。

>>906
確かに。場所は良いのだけど。悩んだ末場所を優先してみた

これからは買わない人間が勝ち。
早く買えば買うほど損をする。
３０年後にゃタダ同然の値段で買えるよ。

外資の連中が出て行った品川周辺の賃貸っていまどうなってんだ？
家賃100万強のところがほぼ空っぽになってるとか去年の暮れあたりに聞いたんだが

>>905
それでも建設を続けなくては死んでしまうのがデベの辛いところなんだそうな

俺はローンじゃないと買えないし
ここ最近の高値掴みをしてしまった人たちを見ると、買う勇気が出ないよ
スッ高値のババをつかめば他人より明らかに多い借金を負い、それを生涯かけて返済することになる
もうこの歳になると、これほど人生を動かすイベントもそうないことは確定してるしなー
あーあ

もう１００年に１度の半額の時期は終わったからなｗ

買い時を逃した奴は一生諦めろｗｗ

＞買い時を逃した・・・
　　↑
　ここ笑うとこ

不動産屋はいつでも買い時と言っているからなあ。
今後少なくとも30年にわたり購買層が減るのに何言っているんだか。

>>911
>それでも建設を続けなくては死んでしまうのがデベの辛いところなんだそうな
泳ぎ続けないと死んでしまうマグロみたいだなｗ

２つも家を持てる人はほとんどいないから人口に対しての必要な家の数はおのずと決まってくる。
新築は常に需要があるが中古は余って値が下がるに決まっている。

新築でも郊外じゃ老後不安だろ
中古でも駅近辺なら値段崩れないよ

>>917

同意

>>917中古でも駅近辺なら値段崩れないよ
23区限定　

みんなが同じ事考えてるから都内駅近は割高なので値下がり余地が大きい。
下がっても無価値にはならないだけで、普通に半値以下まで下がるよ。

2002年の水準まで下がることは確定。

まあ最近良く出てる渋谷駅松涛とか言ってる新築マンションなんかは
単なるホテル街を地上げして作ってるのに当初販売値段は松涛価格で
今は半額ってぼったくりすぎなんだよな　仕入れが高いとか言い訳してるのがｱﾎ

>>920
割高の意味わかってるか？
駅遠物件に比べて価格が高いのは利便性を考えれば当然だし
そもそも価格は需給バランスで決まるもの
現在の半値になるまで誰も買わないのならわかるが普通に考えればそりゃ無いだろ

買いたい願望は分かるがチョット見苦しいぞ

需給バランスといっても全体が下がると
下がるから。地合いには逆らえない。
1〜2年前から、都心は下がらないとか言ってる馬鹿がこのスレにたくさんいたよ。結果的には一等地も含めて大幅に下がった。個別に見る馬鹿がまだいるんだね
時間差で下がるんだよ。

>>924

アホスグル

不動産価格に時間差なんてものは無い　
価格は常に需給バランスのみで決まる　
全体が下がれば駅近だろうが何だろうが下がるのは当然
但し、需要があるエリア（駅近）は下がりにくい

もし駅近が今から半額になるのなら需要（＝取引）の無い駅遠物件はさらに下がるということだ
逆に上がる場合は需要の高い駅近物件から上がっていく

オマイがバス１時間のド田舎に住んでいるのはよ〜く分かったよ(藁

需給バランスの崩れるタイミングにはそれぞれの場所でズレがあるから、時間差は生じるよ。

取引件数が多いエリアは相場に即反映するが少ないエリアは反映しづらいので実態価格が分かるまで時間がかかるよ。
その意味で取引少ない地方物件は今後も下がり続けるな。

中途半端なアホが多いなぁ。

>価格は常に需給バランスのみで決まる　
が判ってるのに、

>不動産価格に時間差なんてものは無い　
とか言っちゃうんだもんなぁ。
時間差の幅にもよるけどさw

>>925
脳みそ置き忘れ来たか？

まあ都内駅近が爆下げするとホザク無能な>>920よりマシかなｗｗ

今年の公示地価で渋谷区や港区がどれだけ爆下げしたか知らないの？
不自然にあがってものはちゃんと下がるんだよ。

渋谷区や港区って全部駅前にあるのかい？　　ずいぶんと小さな区だなや

渋谷区や港区なんてどこ住んでも駅近じゃん。
駅まで徒歩１０分以上かかるところある？

だな

鉄ヲタは巣に帰れ！

２００２年の時と比べ少子化は加速してるし
賃金も減少、派遣も増えてローンを組めない人も激増
国民の購買力が著しく落ちてるのに上がるわけがないわな

上がる要因って何か一つでもあるのかね？

都心部は高値からなら半値以下になるだろうけど、
既に３割ぐらいは下げたからあとは下がっても２割ぐらいじゃね。
ここから半値はちょっと考えにくいね。

地方出身者ほど都内を語ると熱い。特に田舎出身ほど渋谷区や新宿区や港区は大好き。

うは　すごい説得力　納得した

>>938
私は文京区や世田谷区が好きですが

何かにつけて渋谷区港区を引き合いに出すかっぺの事だよ

世界の中心がソコだと思ってる931みたいなぶぁかぁ

>田舎出身ほど渋谷区や新宿区や港区は大好き

ホリエモンとの対談でぴろゆきが言ってた事だな
対談では新宿だけの話だったが、「田舎ものほど都会に拘る」
見たいな感じで。

なんでそんなに妬まれるのか．．．．．．．住んでる側からみたらワケワカメ
欲しけりゃ半値になるのなんか待たないで買えばいいのに
単なる買えない僻み？

>943
渋谷区港区に住んでる人？

たとえ4億が1億になってたとしても、やっぱり買えないものは買えないんだな。

記事を引用しただけなのに田舎モノ扱いかよ。ｗ
ただいま絶賛暴落中だぞ。

http://www.asahi.com/national/update/0323/TKY200903230282.html
商業地・住宅地とも３年ぶり下落　０９年公示地価

そもそも区ごとに語るの無理だろ
足立区以外はどこも高級住宅地と呼ばれるところから
駄目駄目地域まであるんだから

足立区で悪かったな！

>>947
葛飾、江戸川、江東、北、墨田、荒川などの高級住宅地って何処ですか?

>>946
手が届かないモノを引きずりおろしたくなる気持ちはよ〜くわかる
地価が多少下がったからってなんなのさ？
お前が一生住めないのは変わらないぞ

>>894
不動産屋であることが自慢になるのか？
どうせ宅建すら持ってない中卒だろ？
レインズやアットホーム見られる今、
お前らの価値なんてゴミみたいなもんだ。

>>949
江戸川区なら清新町だな。
清新町の平均所得水準は都心区並み以上だ。
他の区は知らん。

>>949
そんなん聞いたこと無い
比較的住宅地としてまともなのは墨田区の本所エリアかな
お隣の台東区浅草エリアに近い下町の感じが濃いんで
でもけっして高級じゃないよ

>>952
たしかに清新町の印度人密度は日本一だよな
カレー好きにはたまらん街

清新町に住んでいるインド人は2chやっている日本人なんかよりずっと年収も教養も高いぞ。

そりは正しい

>>951
何のレスだか知らないがオレら不動産屋様をバカにしちゃあいけないよ
ニトのオマイよりも税金払って世の中に貢献してるのだからさ

だから、豊島区にしとけってば

池袋の駅周辺ってホント小奇麗になったよね

リトル中華街のことか

>>957
ニートじゃねえよ。
多分、お前より税金払ってるから。
タクシーの運転手と不動産屋、パチンコ屋は
最下層だと認識してね。

おまえら不動産屋は自分の手数料のいい物件しか勧めないクズばっか。

>>957
で、不動産屋様、お前は宅建持ってるの？

ニートがよく釣れるスレはここでつか？

てか宅建持っているだけで専門家ような態度はやめてくれ。
よく宅建受かったから就職しにきてやったみたいな奴が面接にくるが、不動産営業だぞもっていて当たり前だ。

ここは宅建程度で自慢しているスレですかww

ニートタイムにスレが伸びるのを見ればどんな奴が書き込んでるのか大体想像が付く

今日オレの600マソと280マソの指値を蹴ってきやがったバカタレ２匹
来月泣き入れてきても受けてやんねーからおぼえとけよ（笑

マンション販売はすでに好転してるってNHKのニュースでやってたぞ。















中国の話だがな

【地域経済】大阪市、破綻の試算　2015年度にも財政再生団体に［09/07/16］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1247727584/-100



間違いなく言えることは

行政区が破綻すると不動産価格は半値になるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

港区とか品川区とか渋谷区とか千代田区とか破綻しねーかなー

>>969
その半額ってのがクセモノで実は半額でも買い手がいないケースが多い。
なので実際は二束三文のケースも。
http://blog.livedoor.jp/nevada_report/

半額なんてならねーよ

なるよ

もう、なったよ

半額になって余った予算でお洒落も出来るし
本当に05.06年あたりにマンション買わなくてよかったばい

>>964
俺はIT系だが、客に不動産会社がいる。
ちょこちょこ客先行ってるが、そいつら見てるとダメなやつばっか。
自分の給料のことしか考えてないし、その癖不動産のこと全く勉強してない。
たかが宅建というが、持ってる奴ほとんどいなかったぞ。
仕事中もパチスロの話しかしてないし。
そいつら見てて、不動産屋の言うことは信じられんと思ったわ。

>>970
法人が多いところは法人住民税で潤うので破綻はありえない
たとえ会社が大赤字でも均等割り分もあるし

>>976
それでも儲かるから不動産屋って商売成り立つんだよ
たとえバカでも安値で買って高値で売ればいいだけだから
まして仲介だったら電話一本あれば商売できる

>>977
収入を支出が上回ればどこだって破綻するよ。
現在、そこの収支については調べていないけど。

収入が大きければ破綻しないというのはアホ。

>>979
下らん極論ウザイ

>>979

赤字の地方自治体なんてどこにでもあること知らんのか？

うちのオフィスは千代田区某所の
ビルの高層階にあるのだが。
窓の外を眺めていて何時も思う。

皇居って。

緑豊かだし。。

駅近だし。。。





しごとしょよっと。

>>976　良い人はさっさと辞めちゃうから

>>978
誰でもできるから賃貸の仲介屋とか増える一方だよな。
こういうバカどもでも儲かる不動産業界なんてそもそもおかしいんだから、
真っ当じゃないところはどんどんつぶれてほしい。
みんなも売買の手数料3%とか払う必要無いぞ！
元付業者探して両手なら安くしろと交渉して値引きさせるべし。

金貸しとか不動産屋とかはそういう業界。

不動産屋勤務した奴は数年後もそう変わらないが
サラ金とか街金行った奴は１年位で目つきが明らかに悪い人になるだろ・・・

遠くから見てヤバそう加減が一目で分るようになる。
人間の適応力って凄いと思う

スレちがい多し

もう半額でも怖くて買えんわ

えっなんで買えないわけ

待つのは勝手だが、人間の寿命なんて決まってるんだから少しでも早く買って快適生活を少しでも長く満喫した方が良いと思う。

パソコンと同じだよな、目的に合致した時に買えば良いんだと思う
しかし、この数年ちょっと建てすぎだったよな。

>>984　齧った知識で寝言抜かすな、師ね

買うのは勝手だが、別に買わなくても賃貸生活でも快適なものは快適だよ。
毎月の支払いを考える生活、ローン残高を見る生活、どっちが良いかだけどね。

>>991
あらら、ズバリいわれちゃってカチンと来ちゃった？
言い返しも悲しいくらいバカ丸出しですな。
で、お前は宅建もってるのか？
プロとしての努力もしないでアブク銭稼ごうとしてる最低な不動産業者じゃないならもってるよね？

あんなんで、カチンとくるアホいないだろ。
スレちがいだから、出ていけ

>>994
お前も出ていけ。

996　もうすぐ終了

マンションの現実
１）一戸建ては４LDK以上が多いが、マンションは３LDKで75�u位が平均。狭すぎる。
　　実際は、パイプスペース（皆さんが言う糞尿等が流れる所）、メンテナンスボックス
　　が含まれている。また壁の真ん中から面積を算出しており７〜８％は使用不可。
　　ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ、窓、玄関ドア、玄関ポーチ等は自分のものではないので実質空間使用権。
２）坪当たりの単価は、同じ条件での比較の場合、一戸建てより2割ほど高い
３）管理費、修繕積立金、修繕一時金、駐車場代を50年払うと物件価格の4割ほど出費。
４）固定資産税、都市計画税の支払額は一戸建ての2倍、50年払うと購入価格の1割。
５）50年後一戸建ては土地が売れるが、マンションは売れない。23区の場合購入価格の7割が戻ることになる
↓
どう見ても、マンションを買ってしまった人は悲惨で損な人生となる。
現状マンション価格が下がっており一戸建てへの買い替えも困難。上昇に転じても
同時に一戸建ても値上がりし、同様。
またマンションの建て替えはほぼ１００％無理であり、10年以下のサイクルで
賃貸高級物件に住むという選択肢だけが残る。

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