アパート経営なんでも相談室【114号室】
1 ：名無し不動さん：
大家の皆さん、色々と情報提供・知恵の出し合いをして
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
過去スレ>>2-5 次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。
満室御礼への道を歩みましょう♪
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
＊実は・・・というのはやめましょう
諸条件は相談者以外に知りません。大事な情報はなるべくまとめて最初に
書きましょう
＊株や世界情勢の話はそれぞれ適した板へ。賃貸に関係ない話でスレッドを消費しないで。
前スレ：アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/
過去スレ>>2-5 次スレ立ては >>970 を踏んだ方でお願いします。
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2 ：名無し不動さん：2009/04/19(日) 22:11:58 ID:EQ/78Srk
アパート経営なんでも相談室【101号室】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129433844/
アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
過去ログは読めない人も多いので既出、似通った質問もＯＫです。
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/
アパート経営なんでも相談室【104号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113032985/
アパート経営なんでも相談室【105号室】
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アパート経営なんでも相談室【106号室】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/
アパート経営なんでも相談室【107号室】
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156682698/
アパート経営なんでも相談室【108号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1169849028/
アパート経営なんでも相談室【109号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1182619523/
アパート経営なんでも相談室【110号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195992903/
アパート経営なんでも相談室【111号室】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1206070059/
アパート経営なんでも相談室112号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1216995925/
過去ログは読めない人も多いので既出、似通った質問もＯＫです。
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【注意！】 具体的な社名を出ててもそれをどう判断するかは自己責任です【３％:】
派遣切りの影響がかなり痛いわ
みなさんは家賃の値下げとかどのくらいしました？
みなさんは家賃の値下げとかどのくらいしました？
5 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 11:56:05 ID:FtJuvjYO
・・・うち(愛知の田舎）も派遣会社契約（５戸程）は３月までに全部退去したね。
その後は空き室、大刀キャンペーンで家賃１０～２０％オフ（１年限定）を
部分的に行っているけど新規の入居はさっぱりだな。
取りあえず８月ぐらいまで殆ど動かずで現状維持って感じじゃないかな？。
その後は空き室、大刀キャンペーンで家賃１０～２０％オフ（１年限定）を
部分的に行っているけど新規の入居はさっぱりだな。
取りあえず８月ぐらいまで殆ど動かずで現状維持って感じじゃないかな？。
>>5
住む人自体がいなくなって、供給過多になってるんだから、家賃下げても住むわけ無い。
住む人自体がいなくなって、供給過多になってるんだから、家賃下げても住むわけ無い。
愛知はきつそうだね。
田舎のほうが明らかに経営簡単
下げないほうが良かったかも。一旦下がってしまうと上げられない。
クルマについてだが日本はもう在庫調整が終わったからこれから本格的な生産体制に入る。
アメリカも破産する人はもうピークを過ぎた。（破産すればまた１から出直せる社会だから）
またクルマの在庫もはけつつある。（まだまだだが）
一旦アッチ向けとなったらすばやいのがアメリカ。おそらく急速にモノが売れるようになる。
で、少なくとも愛知周辺はよくなってくるだろう。少なくとも住宅は住む人が増えるはず。
こなれた賃料のものから埋まるのだろうけど需要が高まれば価格が上がるのは確か。
クルマについてだが日本はもう在庫調整が終わったからこれから本格的な生産体制に入る。
アメリカも破産する人はもうピークを過ぎた。（破産すればまた１から出直せる社会だから）
またクルマの在庫もはけつつある。（まだまだだが）
一旦アッチ向けとなったらすばやいのがアメリカ。おそらく急速にモノが売れるようになる。
で、少なくとも愛知周辺はよくなってくるだろう。少なくとも住宅は住む人が増えるはず。
こなれた賃料のものから埋まるのだろうけど需要が高まれば価格が上がるのは確か。
今の為替水準なら国内で車作るより海外で作る方がいいから、
たとえ在庫調整が終わっても国内の雇用は戻らないよ。
たとえ在庫調整が終わっても国内の雇用は戻らないよ。
12 ：名無し不動さん：2009/04/20(月) 16:38:05 ID:FtJuvjYO
今の様な時期に家賃の値下げやリフォームでの空室改善策ならまだ良いのだが
昔、不景気なときに審査を甘くして空室対策したら、後々、痛い目にあったので
客付けにお願いして希望者の身辺審査厳しくして問題になりそうな新規入居を
事前に断っています。
幸いマナーの悪い人達が今回、退去してくれたのでゴミ分別や迷惑駐車の
トラブル等が無くなって正直ホッとしています。
昔、不景気なときに審査を甘くして空室対策したら、後々、痛い目にあったので
客付けにお願いして希望者の身辺審査厳しくして問題になりそうな新規入居を
事前に断っています。
幸いマナーの悪い人達が今回、退去してくれたのでゴミ分別や迷惑駐車の
トラブル等が無くなって正直ホッとしています。
・・・すいません「sage」入れるの忘れてました
>>10
まあ雇用が戻らない＝愛知死亡ってことだからｗ
>>12
ウチも以前、金額下げたのと条件も下げたら一気に悪くなった。滞納トラブルが多い。
１名はコンコンと説得を重ねてよい人になりつつある。他は出て行ったり失踪したりとまあひどいもの。
一応不動産屋にお任せ面接だが、人間見た目じゃ判らない。だけど端々にウソがあったり特長的なことがあるので
スペックの悪い人は自分も面接。良い人でも保証会社必須かな。。いままで保証人連れてきますって人は居ないけど。
保証会社もいい加減で、勤続３年年収３００万のコンビニバイトくんはダメだけど月収２０万のパチンコ店員（しかもバイト）ならＯＫってどうなってんのかね？
４ヶ月ほど滞納して出ていったが保証会社はバカすぐるだろ？
まあ雇用が戻らない＝愛知死亡ってことだからｗ
>>12
ウチも以前、金額下げたのと条件も下げたら一気に悪くなった。滞納トラブルが多い。
１名はコンコンと説得を重ねてよい人になりつつある。他は出て行ったり失踪したりとまあひどいもの。
一応不動産屋にお任せ面接だが、人間見た目じゃ判らない。だけど端々にウソがあったり特長的なことがあるので
スペックの悪い人は自分も面接。良い人でも保証会社必須かな。。いままで保証人連れてきますって人は居ないけど。
保証会社もいい加減で、勤続３年年収３００万のコンビニバイトくんはダメだけど月収２０万のパチンコ店員（しかもバイト）ならＯＫってどうなってんのかね？
４ヶ月ほど滞納して出ていったが保証会社はバカすぐるだろ？
経済情勢が良くなればもっと円高になるかもしれないじゃん。
１ドル１００円なんてまだ円安だよ。
ドル円１２０円とかユロ円１７０円が異常だっただけ。
１ドル１００円なんてまだ円安だよ。
ドル円１２０円とかユロ円１７０円が異常だっただけ。
円高待ち
スレ違いｗ
18 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 11:25:50 ID:CbjQ/beC
アパート業なんて斜陽産業だからな
家賃は下がりっぱなしだしすでに小遣いくらいの感覚で考えている
これからアパート立ててやる人には良く考えることをお勧めするよ
儲からないから
家賃は下がりっぱなしだしすでに小遣いくらいの感覚で考えている
これからアパート立ててやる人には良く考えることをお勧めするよ
儲からないから
19 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 12:54:56 ID:jJRUU1st
20 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 16:48:38 ID:zv+UTgjG
築１４年の１２部屋。
家賃４８０００円。
２ＤＫの７室うまり中。
立地は人口１０万人未満の準田舎の二等地。
いくらなら買う？
家賃４８０００円。
２ＤＫの７室うまり中。
立地は人口１０万人未満の準田舎の二等地。
いくらなら買う？
>>20
1,500万円
1,500万円
>>２１
妥当です
それくらいで欲しい
妥当です
それくらいで欲しい
今がピークかもしれんよ。
年間通してのだいたいの入居率聞かないと。
年間通してのだいたいの入居率聞かないと。
＞保証会社もいい加減で、勤続３年年収３００万のコンビニバイトくんは
＞ダメだけど月収２０万のパチンコ店員（しかもバイト）ならＯＫってどうなってんのかね？
＞４ヶ月ほど滞納して出ていったが保証会社はバカすぐるだろ？
・・・たぶん業種別で過去の家賃回収率のデーターベースで合否をはじき出している
と思うのですが・・・。
保証会社も審査を甘くしすぎて回収できない場合も多いようですから
保証会社が何件か潰れるのもしかたないかとは思いますが入居者だけではなく
保証会社の目利きまで大家はしなくてはいけないとは本当に難しい時代ですね。
。
26 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 21:07:54 ID:tXQFsfgT
こちらは都内ですが、意味の無いオートロック増えてきません？
>>24
オイオイｗ
パチンコ店員のほうが滞納率が高いと思うけどなあ。社宅契約なら滞納ゼロだろうけど
個人契約は滞納多いと思うぞ。ｌ
それに、保証会社も本人を追い詰めるような話しかしないし、仕事してないって言ってるなら
イナカに帰らすとかあるだろうに、ただ追い詰めるしか脳が無いアホのような対応しかしない。
おそらく上司がアホなんだろうと思ったらやっぱりアホだったよ。
そりゃそうだ、半年の間に担当者が２人入れ替わり、上司も一回変わった。
これじゃあ個々の事案が判らないわけだし、ただ叩くしかないと思った。
滞納者率を下げるのじゃなくて、回収率を上げる方向で動けばよいのだが、手っ取り早く滞納させない方向で動くから
おのずと高圧的な言い方になるんだろうなあと思った。
おそらくどこも同じようなものだと思う。頼みの綱の別の会社も親会社が倒産するしでどうにもならないｗ
とりあえず満室だけど今度はしっかりと見極めたいと思う。
オイオイｗ
パチンコ店員のほうが滞納率が高いと思うけどなあ。社宅契約なら滞納ゼロだろうけど
個人契約は滞納多いと思うぞ。ｌ
それに、保証会社も本人を追い詰めるような話しかしないし、仕事してないって言ってるなら
イナカに帰らすとかあるだろうに、ただ追い詰めるしか脳が無いアホのような対応しかしない。
おそらく上司がアホなんだろうと思ったらやっぱりアホだったよ。
そりゃそうだ、半年の間に担当者が２人入れ替わり、上司も一回変わった。
これじゃあ個々の事案が判らないわけだし、ただ叩くしかないと思った。
滞納者率を下げるのじゃなくて、回収率を上げる方向で動けばよいのだが、手っ取り早く滞納させない方向で動くから
おのずと高圧的な言い方になるんだろうなあと思った。
おそらくどこも同じようなものだと思う。頼みの綱の別の会社も親会社が倒産するしでどうにもならないｗ
とりあえず満室だけど今度はしっかりと見極めたいと思う。
28 ：名無し不動さん：2009/04/21(火) 23:28:51 ID:SO0w1+di
>>20
３５００万くらいまでなら買いだな。
２部屋空きでも利回り１６％ならそんなに悪くない。
１０年以内で元取っちゃうくらいに考えとけば全然いける。
準田舎の二等地ってのがいまいち良く分らんが、そんなに悪くないのは分る。
賃貸やめたら売っぱらえばいいんじゃねーかね
３５００万くらいまでなら買いだな。
２部屋空きでも利回り１６％ならそんなに悪くない。
１０年以内で元取っちゃうくらいに考えとけば全然いける。
準田舎の二等地ってのがいまいち良く分らんが、そんなに悪くないのは分る。
賃貸やめたら売っぱらえばいいんじゃねーかね
脳内なんだからあんまり構ってやるや
肝心なところ噛んじゃったよ
>>20
７０００万円
７０００万円
20さんは、理由があって売却処分を検討している。
不動産に査定はしてもらうのだが、ぼったくられないように
相場が、どのくらいなのかを聞いておきたかった。
不動産に査定はしてもらうのだが、ぼったくられないように
相場が、どのくらいなのかを聞いておきたかった。
>>20の物件は、築14年の2DKで、家賃4.8万円にしても入居率58.3%だよ。
うちの地域では同じ築年数の2DKで6万くらいだし。
準田舎の二等地なんて、その規模では土地代は1000万円くらいと見た。
減価償却も進んでいるから、よくても2000万円だろ。
うちの地域では同じ築年数の2DKで6万くらいだし。
準田舎の二等地なんて、その規模では土地代は1000万円くらいと見た。
減価償却も進んでいるから、よくても2000万円だろ。
>>19
ヒデ～な
ヒデ～な
アパート経営の男、入居する女性宅に「合鍵」で侵入
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009042305.html
http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009042305.html
39 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 14:05:28 ID:LsxhdT8M
容疑者は「ごめんなさい」と謝って立ち去っていた。
で済むのか？
で済むのか？
すんでないからニュースになってるんだろ
馬鹿か？
馬鹿か？
>>38 女性専用のオーナーは、大概やってることだよ。 カメラ仕掛けたりとね。
女性専用、男性出入り禁止 ←これで鉄板。
女性専用、男性出入り禁止 ←これで鉄板。
>41
おまえといっしょにすんな。
おまえといっしょにすんな。
一流企業に勤めてるＯＬなんかは平日昼間は居ないに決まってるから鍵開けて入られそうだな。
44 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 00:38:36 ID:uAmOIUDk
田舎で１０部屋のアパート１７００万で売りに出てて購入を考えてるんだけど。
今まで入居者の募集をほとんどやっていなくて、派遣が出て行った今は最近家賃値下げしたら入居した１組のみ。
これまでは、派遣に４万で貸していたみたいなんだが、２万８千ならどうだろうか。
人が減っているのも分ってるし、派遣による入居だったってところがネックなんだが、入居者の募集をほとんどしてこなかったってところも気になる。
間取りは２ＤＫの築１５年。
意見を聞かせてほしいです。
今まで入居者の募集をほとんどやっていなくて、派遣が出て行った今は最近家賃値下げしたら入居した１組のみ。
これまでは、派遣に４万で貸していたみたいなんだが、２万８千ならどうだろうか。
人が減っているのも分ってるし、派遣による入居だったってところがネックなんだが、入居者の募集をほとんどしてこなかったってところも気になる。
間取りは２ＤＫの築１５年。
意見を聞かせてほしいです。
今まで派遣需要だったところは、それが無くなると厳しいと思う。
田舎だから、１Kなら単身者専用になる、特に年配者の
そうなると、近くにスーパーなどは必須、あれば、光は見える。
そういう利便性が無ければ、家賃安くとも、今はほんとに入らないよ。
田舎だから、１Kなら単身者専用になる、特に年配者の
そうなると、近くにスーパーなどは必須、あれば、光は見える。
そういう利便性が無ければ、家賃安くとも、今はほんとに入らないよ。
>>41
B-フレッツマンションタイプ導入して、隠しカメラでストリーミング配信か？ｗ
B-フレッツマンションタイプ導入して、隠しカメラでストリーミング配信か？ｗ
あ～俺はもぅやってないけど、外出中、部屋物色とか下着も頂戴したりと
大概の欲は満たしたよ。
今は、TVなどに自作でカメラつけて、付属品として使ってもらってる。
まずばれないね。 お金関係には絶対手出ししちゃだめなのと
男の出入りがある子には絶対何もしない、合鍵作っていきなり来る可能性あるから。
男子禁制にすると、同業者というか同様の趣味の人にわかってしまうので
うちは男子禁制にはしてないよ。
見つかったときのために、口実は最低３つは作っておいている。
最近では、常に火災警報器を持って入っている。
ばれたら、火災報知機をって言えばいのでね、そのつどで口実は変わっていく。
大概の欲は満たしたよ。
今は、TVなどに自作でカメラつけて、付属品として使ってもらってる。
まずばれないね。 お金関係には絶対手出ししちゃだめなのと
男の出入りがある子には絶対何もしない、合鍵作っていきなり来る可能性あるから。
男子禁制にすると、同業者というか同様の趣味の人にわかってしまうので
うちは男子禁制にはしてないよ。
見つかったときのために、口実は最低３つは作っておいている。
最近では、常に火災警報器を持って入っている。
ばれたら、火災報知機をって言えばいのでね、そのつどで口実は変わっていく。
無断で侵入する口実にはなりません。
自分でやりたいのであれば、自分でもすることだね。
ひがみで、正義感ぶってもかっこ悪いから。
住居者が居なくても、サービスとして火災報知機取り付けで何が悪いってなんだけどね。
ひがみで、正義感ぶってもかっこ悪いから。
住居者が居なくても、サービスとして火災報知機取り付けで何が悪いってなんだけどね。
>>44
・・・前スレで質問していた方かな？
今、家賃安いところを探している人は激安の市営・県営住宅狙いが多い様です。
周りに公営住宅が無ければ、競合は民間アパートだけですからお客さんが入ってくれるかどうかは
周囲の入居率（回りも入居率が「劇的」に悪いようなら手を出さない方が・・・）
と家賃相場しだいだと思います。
地域性がわからないのでこれ以上は何ともアドバイスしようが無いです。
企業需要を当てにしているなら、あと２～８年程（過去の景気サイクル的に）は良くて横ばい
地方によっては更に悪くなるところも多いと思います（あくまでも勝手な予想）・・・。
・・・前スレで質問していた方かな？
今、家賃安いところを探している人は激安の市営・県営住宅狙いが多い様です。
周りに公営住宅が無ければ、競合は民間アパートだけですからお客さんが入ってくれるかどうかは
周囲の入居率（回りも入居率が「劇的」に悪いようなら手を出さない方が・・・）
と家賃相場しだいだと思います。
地域性がわからないのでこれ以上は何ともアドバイスしようが無いです。
企業需要を当てにしているなら、あと２～８年程（過去の景気サイクル的に）は良くて横ばい
地方によっては更に悪くなるところも多いと思います（あくまでも勝手な予想）・・・。
47=49は犯罪を告白していると読んでいいのかな。
通報しました。
いいよ、ひがみから来る通報とか、犯罪じゃないの？と言ってるだけだからさ。
理由を言うと、言っている人間には信念がないから、信念が無いから
その都度その都度、善悪が変わるんだよね、今の場合は、ひがみから。
自分が、そうできる状態になったときに、同じような行為を行うから。
だから、やれる人間は、やりたいのならやったほうがいいと結論づけられるってこと。
おちゃのこさいさいだな。
理由を言うと、言っている人間には信念がないから、信念が無いから
その都度その都度、善悪が変わるんだよね、今の場合は、ひがみから。
自分が、そうできる状態になったときに、同じような行為を行うから。
だから、やれる人間は、やりたいのならやったほうがいいと結論づけられるってこと。
おちゃのこさいさいだな。
ちょっと相談にのってください。
私の所有しているアパートは私鉄沿線の駅至近にあるのですが
駐輪対策がうるさい場所なので何人かが入居者でもないのに
アパート専用の駐輪場に自転車をおいていって困っております。
なかには複数回注意してもしばらくするとまたおいていく輩もいます
なにかいい方法ってありかすか？
私の所有しているアパートは私鉄沿線の駅至近にあるのですが
駐輪対策がうるさい場所なので何人かが入居者でもないのに
アパート専用の駐輪場に自転車をおいていって困っております。
なかには複数回注意してもしばらくするとまたおいていく輩もいます
なにかいい方法ってありかすか？
57 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 16:11:35 ID:EECNyOtN
新築アパート計画の設計まできました。
相談ですが、外壁のサイディングって20年くらい長持ちするんですか？
6戸程のアパートです。
相談ですが、外壁のサイディングって20年くらい長持ちするんですか？
6戸程のアパートです。
・・・よほどの好立地で無いのならアパートの新規の建築は止めた方が・・・。
>>55
ウチでやってるのは
登録以外の自転車は処分しますとの警告書貼る。
敷地内で移動できる場合はおいてある場所からはなるべく移動する。ロープを掛けるなどする。
数日後にまだあれば処分。
住民全員の自転車の登録と管理が必須。
引越しする場合は自転車を残さないようにさせるか、あらかじめ処分費名目で預かり金をしておく。
処分は「業者引き取り・別の場所へ移動・駅駐輪場へ移動」のどれか。駐輪場行きが多い。
期限が来れば自動的に処分されるし便利。
建物の柱などにくくってある場合もチェーンカッターなどでぶった切る。
相手がランダムに変わるので面倒だが繰り返すことと、事前に張り紙や警告板を出しておくことが大事。
実行されるとなればもう二度と置かない。管理会社などの電話に掛けてくることもあるので
あらかじめ関係する業者、不動産屋には通知しておくこと。
それと余分に置けるスペースがあるほうが問題がある。住居分までも自転車ラックを設置して
開いてる部分はすべてロック。監視カメラ（ダミーで結構）があればなおよし。
ウチでやってるのは
登録以外の自転車は処分しますとの警告書貼る。
敷地内で移動できる場合はおいてある場所からはなるべく移動する。ロープを掛けるなどする。
数日後にまだあれば処分。
住民全員の自転車の登録と管理が必須。
引越しする場合は自転車を残さないようにさせるか、あらかじめ処分費名目で預かり金をしておく。
処分は「業者引き取り・別の場所へ移動・駅駐輪場へ移動」のどれか。駐輪場行きが多い。
期限が来れば自動的に処分されるし便利。
建物の柱などにくくってある場合もチェーンカッターなどでぶった切る。
相手がランダムに変わるので面倒だが繰り返すことと、事前に張り紙や警告板を出しておくことが大事。
実行されるとなればもう二度と置かない。管理会社などの電話に掛けてくることもあるので
あらかじめ関係する業者、不動産屋には通知しておくこと。
それと余分に置けるスペースがあるほうが問題がある。住居分までも自転車ラックを設置して
開いてる部分はすべてロック。監視カメラ（ダミーで結構）があればなおよし。
>>57
材料とかグレードによる。一番安いのでも２０年までは持つ。途中で塗装すればラクに持つ。
高級なものなら２０年は軽い。塗装すればなお長持ち。
ただしシーリング部分は１０年程度でダメになるところもある。２０年もするとアチコチはがれたりして
雨水は入ってくるだろう。だから１０－１５年ぐらいで塗装とついでにシール打ち替えが必要。
今はシーリング不要な製品やパッキンみたいなものも出てきているのでそういうのであればいいね。高級品だけど。
あと、相場賃料の年間分の５－１０倍程度が突っ込んでよい建築費。
賃料７万Ｘ６室＝４２万・・年間504万＞＞２５００～５０００万ぐらい。坪単価４０－６０万ぐらいか？
借り入れは年利が変化しそうなので長期固定金利のほうがいいかも。
賃貸経営は昨今かなり厳しいので個人レベルだとひどい目にあう可能性はあります。
とりあえずスタートしているならがんばってください。イニシャル下げる以外にはあまりよい手がありませんので。
材料とかグレードによる。一番安いのでも２０年までは持つ。途中で塗装すればラクに持つ。
高級なものなら２０年は軽い。塗装すればなお長持ち。
ただしシーリング部分は１０年程度でダメになるところもある。２０年もするとアチコチはがれたりして
雨水は入ってくるだろう。だから１０－１５年ぐらいで塗装とついでにシール打ち替えが必要。
今はシーリング不要な製品やパッキンみたいなものも出てきているのでそういうのであればいいね。高級品だけど。
あと、相場賃料の年間分の５－１０倍程度が突っ込んでよい建築費。
賃料７万Ｘ６室＝４２万・・年間504万＞＞２５００～５０００万ぐらい。坪単価４０－６０万ぐらいか？
借り入れは年利が変化しそうなので長期固定金利のほうがいいかも。
賃貸経営は昨今かなり厳しいので個人レベルだとひどい目にあう可能性はあります。
とりあえずスタートしているならがんばってください。イニシャル下げる以外にはあまりよい手がありませんので。
61 ：名無し不動さん：2009/04/25(土) 19:44:41 ID:EECNyOtN
>>60
大変ご丁寧にありがとうございます。
坪70万くらいで4000万以内ということで進めてます。
立地は池袋から電車で12分くらい。賃料は72000円くらいで。
そこそこ見栄えの良い物を造りたいと思います。
またお願いします。
大変ご丁寧にありがとうございます。
坪70万くらいで4000万以内ということで進めてます。
立地は池袋から電車で12分くらい。賃料は72000円くらいで。
そこそこ見栄えの良い物を造りたいと思います。
またお願いします。
>>56 59 アドバイスありがとうございます。
今日書き込んだのも、アパートは借り上げ業者任せなので
入居者の顔や自転車の管理までは把握していなかったのですが
以前、偶然掃除していたときに自転車を乗って来て置いて行ったので
注意したこ女子大生がまた置いて行こうとするのを目撃したからです。
相手も以前私に注意されたことを思い出したようで慌てて建物の中に
逃げ込んで入居者のふりをする始末です。
過去に何回か部外者が置いて行くので注意をするのですが、ふてくされて移動するだけです
誰も謝ろうともしません。
世も末ですね
今日書き込んだのも、アパートは借り上げ業者任せなので
入居者の顔や自転車の管理までは把握していなかったのですが
以前、偶然掃除していたときに自転車を乗って来て置いて行ったので
注意したこ女子大生がまた置いて行こうとするのを目撃したからです。
相手も以前私に注意されたことを思い出したようで慌てて建物の中に
逃げ込んで入居者のふりをする始末です。
過去に何回か部外者が置いて行くので注意をするのですが、ふてくされて移動するだけです
誰も謝ろうともしません。
世も末ですね
63 ：ぼろアパート：2009/04/25(土) 22:49:50 ID:VjDrLvCN
こんばんわ
うちのアパートは、井戸水を使用しています。
アパートの倉庫っぽいところに、井戸水を引き上げるような装置が24時間働いています。
ここ2ヶ月、アパート前の下水道に水が流れなくなり
大便をすると、異臭がしてました、業者に頼み
配管の掃除などしてもらい、5万ほどかかりました。
前にも同様に掃除してもらったのですが、そんなに
詰まるものなのでしょうか？できれば自分でメンテナンス
できるようにして、業者とは契約を切りたいのですが。
うちのアパートは、井戸水を使用しています。
アパートの倉庫っぽいところに、井戸水を引き上げるような装置が24時間働いています。
ここ2ヶ月、アパート前の下水道に水が流れなくなり
大便をすると、異臭がしてました、業者に頼み
配管の掃除などしてもらい、5万ほどかかりました。
前にも同様に掃除してもらったのですが、そんなに
詰まるものなのでしょうか？できれば自分でメンテナンス
できるようにして、業者とは契約を切りたいのですが。
NHKスペシャル｜インドの衝撃 第1回 わき上がる頭脳パワー
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070128.html
http://video.google.com/videoplay?docid=-8960593568071128585
NHKスペシャル｜インドの衝撃 第2回 11億の消費パワー
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070129.html
http://video.google.com/videoplay?docid=1584297561040886984
NHKスペシャル｜インドの衝撃 第3回 台頭する政治大国
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070130.html
http://video.google.com/videoplay?docid=1647672926421574187
NHKスペシャル｜人事も経理も『総務も』中国へ
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070903.html
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070128.html
http://video.google.com/videoplay?docid=-8960593568071128585
NHKスペシャル｜インドの衝撃 第2回 11億の消費パワー
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070129.html
http://video.google.com/videoplay?docid=1584297561040886984
NHKスペシャル｜インドの衝撃 第3回 台頭する政治大国
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070130.html
http://video.google.com/videoplay?docid=1647672926421574187
NHKスペシャル｜人事も経理も『総務も』中国へ
http://www.nhk.or.jp/special/onair/070903.html
>>61
うーん、広さやグレードがワカランが高すぎると思う。ＲＣか？
木造なら低グレードで坪３０万ぐらい。７０はかなり高級だしＲＣならもっと賃料は取れるであろう。
駅から遠いなら高級木造で充分かと。坪５０-６０ぐらいで。
>>62
あなたの格好で対応が決まる。人間の判断能力は「見た目」が９０％。
特定の人間がやってるようなら駅の駐輪場へ移動が一番。もちろん警告は必要だし
入居者の自転車の把握（登録）も必要。
>>63
掃除しているのを見ていたならそのとおりやればタダ。
道具や機械はネットでも売ってるのでそろえること。高圧洗浄機とかひしゃくとか。。
５万が安いか高いかは自分でやればわかる。
汚れたりくさかったり機械が壊れたり時間が掛かったり人数が居ないと出来なかったり会社の利益だったり広告費だったり。
そういうのが価格に含まれている。
うーん、広さやグレードがワカランが高すぎると思う。ＲＣか？
木造なら低グレードで坪３０万ぐらい。７０はかなり高級だしＲＣならもっと賃料は取れるであろう。
駅から遠いなら高級木造で充分かと。坪５０-６０ぐらいで。
>>62
あなたの格好で対応が決まる。人間の判断能力は「見た目」が９０％。
特定の人間がやってるようなら駅の駐輪場へ移動が一番。もちろん警告は必要だし
入居者の自転車の把握（登録）も必要。
>>63
掃除しているのを見ていたならそのとおりやればタダ。
道具や機械はネットでも売ってるのでそろえること。高圧洗浄機とかひしゃくとか。。
５万が安いか高いかは自分でやればわかる。
汚れたりくさかったり機械が壊れたり時間が掛かったり人数が居ないと出来なかったり会社の利益だったり広告費だったり。
そういうのが価格に含まれている。
66 ：名無し不動さん：2009/04/26(日) 21:14:39 ID:Uq/ngYjk
>>65
鉄骨造です。ちなみに朝日仮性は90万だそうです。。
周りのアパートは木造少ないんですよ。
自宅は隣で父親がバブル期に建てた立派なタイル張りのRC造です。
やはり良いもの建てると年数経っても新築に劣りませんね。
その時お願いした建築屋にお願いしてます。
今後ともよろしくお願いします。
鉄骨造です。ちなみに朝日仮性は90万だそうです。。
周りのアパートは木造少ないんですよ。
自宅は隣で父親がバブル期に建てた立派なタイル張りのRC造です。
やはり良いもの建てると年数経っても新築に劣りませんね。
その時お願いした建築屋にお願いしてます。
今後ともよろしくお願いします。
>>66
うーん、高いなあ。その割りに賃料が取れない地域か。。
木造派なので安く建てて高く貸せるほうがいいかと思う。
鉄骨もHMの軽量鉄骨だと木造と居住性は変わらない。音は響くし騒音や防火性も木造と対して変わらない。
（ちゃんと設計された）RCのほうがやはり音は伝わりにくいし、住み心地も良い。都会ならなおさら。
賃料もはやり高額に設定できる。
ただ、投資した金額に対する賃料額が見合っているかというとそうではない。
３０００万の木造で７万とれるけど同じ広さで６０００万のRCで１４万はさすがにムリｗ
耐久性、ランニングコスト、地域での希少性、それとはやり自宅の隣なら見栄えが重視だろう。
そこらへんを考えないとダメかな。。ダメってことは無いが建築屋を儲けさせるだけだったり
ムダな投資をする結果になる。
見積もりが出ているようだがコストバランスに配慮しながら削らないと「建て直し」は無いので
高い建物で低い賃料（入居率）となってしまう。地域競争力のある建物を目指すと良いよ。
うーん、高いなあ。その割りに賃料が取れない地域か。。
木造派なので安く建てて高く貸せるほうがいいかと思う。
鉄骨もHMの軽量鉄骨だと木造と居住性は変わらない。音は響くし騒音や防火性も木造と対して変わらない。
（ちゃんと設計された）RCのほうがやはり音は伝わりにくいし、住み心地も良い。都会ならなおさら。
賃料もはやり高額に設定できる。
ただ、投資した金額に対する賃料額が見合っているかというとそうではない。
３０００万の木造で７万とれるけど同じ広さで６０００万のRCで１４万はさすがにムリｗ
耐久性、ランニングコスト、地域での希少性、それとはやり自宅の隣なら見栄えが重視だろう。
そこらへんを考えないとダメかな。。ダメってことは無いが建築屋を儲けさせるだけだったり
ムダな投資をする結果になる。
見積もりが出ているようだがコストバランスに配慮しながら削らないと「建て直し」は無いので
高い建物で低い賃料（入居率）となってしまう。地域競争力のある建物を目指すと良いよ。
68 ：名無し不動さん：2009/04/27(月) 11:51:55 ID:KMHiSn+T
アパート経営なんて止めとけ
69 ：名無し不動さん：2009/04/27(月) 15:13:24 ID:FHGe6jC4
だったらくるな
今から参入って人は10年以上前の人に比べて
リスクも承知だがやってみたいって人がほとんどだと思う
リスクも承知だがやってみたいって人がほとんどだと思う
不景気なのに一連アパートの値段はちっとも安くなってないな
もう供給超過じゃね？
何を今更
それでもやろうって人と
もう始めちゃってる人のスレですよ
それでもやろうって人と
もう始めちゃってる人のスレですよ
俺はそれでもやろうと思って、始める直前の人間だがｗ
まあ、やらない人は失敗することもないが、成功することもない。
まあ、やらない人は失敗することもないが、成功することもない。
・・・現状を見れば「止めとけ」と言う意見が多いのは現状を見ている家主なら当たり前。
まあ都内の好立地でならまだ上手くいくような気がする・・・相談者の新規物件が成功するか
失敗するかは誰にもワカランよ。
まあ都内の好立地でならまだ上手くいくような気がする・・・相談者の新規物件が成功するか
失敗するかは誰にもワカランよ。
そりゃ、適当にやってぼろもうけしてた人から見れば
とめるのは当たり前だなｗ
とめるのは当たり前だなｗ
・・・ぼろもうけかどうか？はヤッテミレバわかるよ♪
退場する人もいれば参入する人もいるってことだね
しかし以前のような旨みは無いわけで
飲食店を出すとか起業をするとかと同じレベルで考えた方が良い
しかし以前のような旨みは無いわけで
飲食店を出すとか起業をするとかと同じレベルで考えた方が良い
今は効率いいよ。
最初セブンイレブンの建築かなと思っていると
それを半分で仕切って、半分はほっともっと、もぅ半分は店舗募集。
1年で、ほっともっとは撤収、店舗募集は結局入らなかった。
今はもぬけのからだが、いつでもコンビにできますよとう風貌だ。
これからは、消費的な建築から、リサイクル的な建築だね、その分景気はあがらんだろけど。
最初セブンイレブンの建築かなと思っていると
それを半分で仕切って、半分はほっともっと、もぅ半分は店舗募集。
1年で、ほっともっとは撤収、店舗募集は結局入らなかった。
今はもぬけのからだが、いつでもコンビにできますよとう風貌だ。
これからは、消費的な建築から、リサイクル的な建築だね、その分景気はあがらんだろけど。
80 ：名無し不動さん：2009/04/29(水) 12:50:51 ID:vu0iV4ZY
親切で辞めとけって言ってるのにな
長期ローン 空室リスク 入居者トラブル 家賃は右肩下がり 高い税金固定資産税
これからもっと醜くなるのによっぽど楽して儲けてるように見えるんだな
やりたい奴は破産覚悟でやればいいんだよ
長期ローン 空室リスク 入居者トラブル 家賃は右肩下がり 高い税金固定資産税
これからもっと醜くなるのによっぽど楽して儲けてるように見えるんだな
やりたい奴は破産覚悟でやればいいんだよ
中国製低価格住宅で価格崩壊
>>62
うちもそれ多かったなあ
防犯登録番号を書き出してこの自転車は駐輪禁止で嫌がらせやトラブルがあった
場合はこの防犯番号が加害者としますとちっちゃく書いたら止めなくなった
大型スクーターなんかもわざと警報鳴らしてから警察呼んで車道にバイク置いてから
切符切ってもらったよ 本人らしいのが居たが警官もこっちも居たから
何もできなくて遠目で見てるだけだった
うちもそんな感じの距離だけど 新宿最寄 家賃６畳9万8千円
うちもそれ多かったなあ
防犯登録番号を書き出してこの自転車は駐輪禁止で嫌がらせやトラブルがあった
場合はこの防犯番号が加害者としますとちっちゃく書いたら止めなくなった
大型スクーターなんかもわざと警報鳴らしてから警察呼んで車道にバイク置いてから
切符切ってもらったよ 本人らしいのが居たが警官もこっちも居たから
何もできなくて遠目で見てるだけだった
うちもそんな感じの距離だけど 新宿最寄 家賃６畳9万8千円
20年前なら、若いうちの借金はするもんってのがあった（どうにでもなるという裏づけから）
でも、今は違うからね、借金したら、ほんと這い上がれなくなるよ。
でも、今は違うからね、借金したら、ほんと這い上がれなくなるよ。
でもさ、入居率、出生率、大家さんバブリーも狭き門に、益々なるような。
ネカフェのオーナーとか、ほかの選択肢もあるしね。
家の県のネカフェは、ほとんどつぶれてない、設備ちゃちいから
そんなに儲からない商売っぽいけど、アパオーナより堅実かも。
だいたいどこも、潰れた店に入っている。本屋に、薬局に、紳士服に、スポーツ店に。
ネカフェのオーナーとか、ほかの選択肢もあるしね。
家の県のネカフェは、ほとんどつぶれてない、設備ちゃちいから
そんなに儲からない商売っぽいけど、アパオーナより堅実かも。
だいたいどこも、潰れた店に入っている。本屋に、薬局に、紳士服に、スポーツ店に。
確かに木造ワンルームアパートとかは
他に転用しようが無いのは弱みだね
他に転用しようが無いのは弱みだね
そもそも不動産向け貸し出し増やしてる？
中小企業に対してだって貸し渋りあるんだし
きっついと思うよ、サラキン審査もきつくなたしｸﾚｶ審査もきつくなったし。
借金するには、ある程度の年収がないとできなくなった時代になったと思う。
きっついと思うよ、サラキン審査もきつくなたしｸﾚｶ審査もきつくなったし。
借金するには、ある程度の年収がないとできなくなった時代になったと思う。
もう何回も書いたけど収益物件
今年の2月くらいまでに取得したのは
ほとんど現金組だよ
あるいは
借り入れと同額かそれ以上の預金や債券などの動産
預けてる人
今年の2月くらいまでに取得したのは
ほとんど現金組だよ
あるいは
借り入れと同額かそれ以上の預金や債券などの動産
預けてる人
借り入れの同額以上の資産不動産所有は、必須だね。
>>95
アパートローン一番一生懸命やってるのは都銀だと
Ｍ井Ｓ友でないの？
原則は頭金3割だけど年収1千万以上のエリートサラリーマンとかだと
物件によっては満額貸してくれたと思う
>>94
それはＭ井以外の都銀じゃない？
個人だと地銀とか信用金庫の人のが多いと思う
後勤め人じゃない自営の人とかテナントだけが収入の人は
>>94
だと思う
アパートローン一番一生懸命やってるのは都銀だと
Ｍ井Ｓ友でないの？
原則は頭金3割だけど年収1千万以上のエリートサラリーマンとかだと
物件によっては満額貸してくれたと思う
>>94
それはＭ井以外の都銀じゃない？
個人だと地銀とか信用金庫の人のが多いと思う
後勤め人じゃない自営の人とかテナントだけが収入の人は
>>94
だと思う
>>96
頭金1,200万円で5,800万円融資受けられた。
頭金1,200万円で5,800万円融資受けられた。
>>97
個人だと大概2億以内だよね
個人だと大概2億以内だよね
規模は事業的規模なのに
的だからなぁｗ
的だからなぁｗ
101 ：斬新くん：2009/05/02(土) 21:21:25 ID:ujfKvsyU
くだらんｗ
103 ：名無し不動さん：2009/05/03(日) 12:27:15 ID:2R/ryNsm
アパート経営が儲かると思ってる奴がまだいるんだな
可哀想に騙されてますよあなた
可哀想に騙されてますよあなた
次元が低いな、くだらんｗ
ココの人は資産はいくらあるのかな？
106 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/05/04(月) 03:09:39 ID:???
人それぞれだろ。平均値なんて求めても意味ないと思うよ。
潰れかけてた建設会社がアパート経営で儲かって仕方がないらしい。
という話をよくきく。リホーム代がただ。
という話をよくきく。リホーム代がただ。
・・・５月に入ってから 入退去の予定が数件入ってきた。
なんでこんな時期に動き出すんだ？。
・・・それにしても悲しいかな空き室率は変わらんな。
皆のところは店子さんの動きありますか？
なんでこんな時期に動き出すんだ？。
・・・それにしても悲しいかな空き室率は変わらんな。
皆のところは店子さんの動きありますか？
109 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 11:27:24 ID:cgpVbxPu
110 ：名無し不動さん：2009/05/04(月) 16:01:44 ID:tJXo+ePC
>>108
場所は？
場所は？
>>110
当方、愛知です。客付け担当者もゴールデンウイーク中に珍しく各物件の
問い合わせが多いとの事でした・・・しかし、うちの物件への問い
合わせの内一件は「角部屋希望」との話だったが残念ながら空きが無く
逃してしまったらしい。
当方、愛知です。客付け担当者もゴールデンウイーク中に珍しく各物件の
問い合わせが多いとの事でした・・・しかし、うちの物件への問い
合わせの内一件は「角部屋希望」との話だったが残念ながら空きが無く
逃してしまったらしい。
112 ：名無し不動さん：2009/05/06(水) 22:12:00 ID:q8UrRwdU
質問です。アパート一棟売り9600万。満室時家賃収入約60万。年間720万。利回り6% 実際手元に残る金額ってどのくらいなのですか？
そんな低いの買うなんてありえない。
満室で6%なんて、ちょっと空室、修繕出たら即赤字じゃん。
満室で6%なんて、ちょっと空室、修繕出たら即赤字じゃん。
>>109 段取ってどんな感じでやんの? 個人で動いてる大工の連絡先って
どうやって調べられます?
どうやって調べられます?
更地にしたら一億五千万は硬いのかもしれないよ
>>112
広さなどが不明なのでハッキリしないが
固定資産税
補修費
管理費（賃料や建物の管理を委託する場合）
などが固定的に出費する。そのほかに所得税が掛かる。
利が６％で少なすぎるといわれる理由は
中古相場が10％以上の物件ばかり
管理を委託すると賃料の５％なので収益が飛んでしまう
空室は有り得るので赤字までのマージンが少なすぎる
賃料保証などが付いていてもそれが永遠にあるわけではない
（賃料設定の見直しがあるため）
場所、部屋数、相場・・・いろんな要素があるが６％ってのはアホしか買わない。
最低１２、できれば１５％を超える物件か、その物件を指値で入れるほうが良い。
広さなどが不明なのでハッキリしないが
固定資産税
補修費
管理費（賃料や建物の管理を委託する場合）
などが固定的に出費する。そのほかに所得税が掛かる。
利が６％で少なすぎるといわれる理由は
中古相場が10％以上の物件ばかり
管理を委託すると賃料の５％なので収益が飛んでしまう
空室は有り得るので赤字までのマージンが少なすぎる
賃料保証などが付いていてもそれが永遠にあるわけではない
（賃料設定の見直しがあるため）
場所、部屋数、相場・・・いろんな要素があるが６％ってのはアホしか買わない。
最低１２、できれば１５％を超える物件か、その物件を指値で入れるほうが良い。
>>116
管理料5%だからって、利回りが5%下がるわけじゃないだろ。
>>112の場合、表面利回り7.5%で管理料5%引いた後の表面利回りは7.125%
利回り6%という計算はよくわからないが、固定資産税や管理費などの経費で150万ほど取られたとして5.9%になる。
現金で買えば年間570万円は収入になるんじゃない？ここから所得税などかかるけど。
現金で買ったとしても同じ家賃で20年満室で貸し続けないと元とれないから魅力はないけど。
管理料5%だからって、利回りが5%下がるわけじゃないだろ。
>>112の場合、表面利回り7.5%で管理料5%引いた後の表面利回りは7.125%
利回り6%という計算はよくわからないが、固定資産税や管理費などの経費で150万ほど取られたとして5.9%になる。
現金で買えば年間570万円は収入になるんじゃない？ここから所得税などかかるけど。
現金で買ったとしても同じ家賃で20年満室で貸し続けないと元とれないから魅力はないけど。
そんな計算じゃ、修繕できずにスラム化するのがオチ。
>>117
６％っていうのは７２０万を賃料保証（２０％）つけた状態かと思われる。
補償額５７６万なら6％。
利回りが悪いなら良くする努力が出来るかどうかによる。良くするには
賃料を上げる
空室を作らない
自主管理
自分が清掃や補修などする
イニシャル（購入時の価格）を下げる
これらしかない。
社会情勢的には
賃料は上がらない
空室も出やすい
となると、自主管理が前提で補修なども自分でやるしかない、しかし難しいだろう。となると
イニシャルコストを下げる
しかない。
ということは、よほどのことが無い限り利回りの悪い物件を購入する理由が無い。
よほどの理由は、とにかくお金を使いたかった、駅直近で今後出ないと思われた、想定賃料が相場の半額だった、自宅にする予定など。。
当然ながら現金で買うのはバカかと思う。
１億あれば銀行に預けてても数％の金利が付くしなおかつ安全。銀行金利に空室は無いからね。
６％っていうのは７２０万を賃料保証（２０％）つけた状態かと思われる。
補償額５７６万なら6％。
利回りが悪いなら良くする努力が出来るかどうかによる。良くするには
賃料を上げる
空室を作らない
自主管理
自分が清掃や補修などする
イニシャル（購入時の価格）を下げる
これらしかない。
社会情勢的には
賃料は上がらない
空室も出やすい
となると、自主管理が前提で補修なども自分でやるしかない、しかし難しいだろう。となると
イニシャルコストを下げる
しかない。
ということは、よほどのことが無い限り利回りの悪い物件を購入する理由が無い。
よほどの理由は、とにかくお金を使いたかった、駅直近で今後出ないと思われた、想定賃料が相場の半額だった、自宅にする予定など。。
当然ながら現金で買うのはバカかと思う。
１億あれば銀行に預けてても数％の金利が付くしなおかつ安全。銀行金利に空室は無いからね。
＞当然ながら現金で買うのはバカかと思う。
借りた利子は空室どころじゃありませんけどｗ
借りた利子は空室どころじゃありませんけどｗ
銀行金利いくらだと思ってんだよ。ｗ
1億円分の金利もわからない子か
いや困ったね
1億円×3%はいくらになりますか、坊や
いや困ったね
1億円×3%はいくらになりますか、坊や
だから、現金に余力のある人でさえ魅力がないって言ってるのに・・・
今、証券会社で売ってる商品は、大体7～11%/年ぐらいだよ。
どこの金持ちが銀行になんか寝かせるかつーの。ｗ
どこの金持ちが銀行になんか寝かせるかつーの。ｗ
どこにそんな商品が売っているんだよ？
それだったら、みんな買うだろ。
それだったら、みんな買うだろ。
>>122
借りた利子は経費に算入できる。まあだからといって全部借りるのはこれもまたアホ。
余力を持つってのは良いことだとおもうよ。
>>126
そりゃそうだ、だから現金で買うなって言ってる。
>>127
庶民は知らないだけ。億持ってりゃ待遇が違うのですよ。
数億持ってればかなり違うし、１０億超えるとだとかなり違う。
そういう人は９６００万で6％なんて話が来ないんですね。（もっと美味しい話しか来ない）
借りた利子は経費に算入できる。まあだからといって全部借りるのはこれもまたアホ。
余力を持つってのは良いことだとおもうよ。
>>126
そりゃそうだ、だから現金で買うなって言ってる。
>>127
庶民は知らないだけ。億持ってりゃ待遇が違うのですよ。
数億持ってればかなり違うし、１０億超えるとだとかなり違う。
そういう人は９６００万で6％なんて話が来ないんですね。（もっと美味しい話しか来ない）
妄想が膨らんでるな。ｗ
ハイリスクな投資ならいくらだってあるだろ。
そういうのは元本も利回りも確定じゃない。
借金してクズＲＥＩＴ買いましょうって逝ってるようなもんだな。ｗ
ハイリスクな投資ならいくらだってあるだろ。
そういうのは元本も利回りも確定じゃない。
借金してクズＲＥＩＴ買いましょうって逝ってるようなもんだな。ｗ
現金で買って尚且つ現金が手元に残るのが最良な状態なのは議論の余地が無い
金利は経費計上できるが厳しいのは元本の方だしね
金利は経費計上できるが厳しいのは元本の方だしね
>128
いまどきというか昔から、そんな元本保障の商品はないよ。
非合法なのは知らんけど。
いまどきというか昔から、そんな元本保障の商品はないよ。
非合法なのは知らんけど。
余裕資金ってのは、元本保証される必要なんてないんですよ。
ん？
元本保証が無くてよいなら6％ぐらいの商品ゴロゴロしてるよ
>>131
あのね、元本保証なんか無いのは常識だよ。アパートマンション投資と同じだよね。。
でも億持ってると保証はないけど大丈夫な話がくるわけよ。
知り合いは建売住宅への貸付をやってる。開発業者に貸すのだが３ヶ月で10％だよ。
もちろん保証は無いし業者がトンズラする可能性もある。だけど幾らでも集まるし借りるほうもいっぱい居る。
（ただ、今はかなり淘汰されちゃったので縮小されてる）
これが銀行軽油だったり銀行OBからの話として流れてくる。他の知り合いはインサイダーまがいの投資してるし
また別の人の話では海外への貸付で20％以上出すようなこともやってる。
もちろん消えていった人もいるはずだよ。
あのね、元本保証なんか無いのは常識だよ。アパートマンション投資と同じだよね。。
でも億持ってると保証はないけど大丈夫な話がくるわけよ。
知り合いは建売住宅への貸付をやってる。開発業者に貸すのだが３ヶ月で10％だよ。
もちろん保証は無いし業者がトンズラする可能性もある。だけど幾らでも集まるし借りるほうもいっぱい居る。
（ただ、今はかなり淘汰されちゃったので縮小されてる）
これが銀行軽油だったり銀行OBからの話として流れてくる。他の知り合いはインサイダーまがいの投資してるし
また別の人の話では海外への貸付で20％以上出すようなこともやってる。
もちろん消えていった人もいるはずだよ。
色々なところで取り入れた情報がぐちゃぐちゃになってしまってる気がするなー。
保証は無いけど大丈夫
そのあたりの収益不動産扱ってる店へ行けば
そういう物件いくらでも紹介してくるぞ
そのあたりの収益不動産扱ってる店へ行けば
そういう物件いくらでも紹介してくるぞ
＞保証はないけど大丈夫な話
＞業者がトンズラする可能性もある
＞インサイダーまがいの投資してるし
＞消えていった人もいるはず
夏日で頭があついですね。わかります。
＞業者がトンズラする可能性もある
＞インサイダーまがいの投資してるし
＞消えていった人もいるはず
夏日で頭があついですね。わかります。
保証は無いけど大丈夫な話に投資して
金融危機で全部ダメになっちゃって破産した金持ちが世界中にたくさんいる。
つーか、保証があったってダメになっちゃったんだから。
金融危機で全部ダメになっちゃって破産した金持ちが世界中にたくさんいる。
つーか、保証があったってダメになっちゃったんだから。
>>140
となればますます６％ぐらいの金利の物件がダメってのがわかりますね？
だから投資するはずの９６００万を銀行に預けて安全に利回りをもらったほうが良いってことです。
もちろん１億ともなると銀行といえども定期の金利とは違う金利。リスク取るならもっと高い金融商品もありますよ～って感じになる。
ま、そうやって変額保険つかまされて死んでる人いるけどねｗ
となればますます６％ぐらいの金利の物件がダメってのがわかりますね？
だから投資するはずの９６００万を銀行に預けて安全に利回りをもらったほうが良いってことです。
もちろん１億ともなると銀行といえども定期の金利とは違う金利。リスク取るならもっと高い金融商品もありますよ～って感じになる。
ま、そうやって変額保険つかまされて死んでる人いるけどねｗ
１億ぐらいじゃたいした話こねーし。
まともなのはね。
その額から手数料で抜いても知れてんだろ。
どうせ１回で終了だし。
１億ぐらいだとなんだかんだで
最後は全額取り込むつもりじゃなきゃ面白くない。
先物屋とかの営業が全力でお話してくれるぞ。ｗ
まともなのはね。
その額から手数料で抜いても知れてんだろ。
どうせ１回で終了だし。
１億ぐらいだとなんだかんだで
最後は全額取り込むつもりじゃなきゃ面白くない。
先物屋とかの営業が全力でお話してくれるぞ。ｗ
143 ：名無し不動さん：2009/05/10(日) 19:06:58 ID:stNEwjIx
>136
>保証はないけど大丈夫な話w
>保証はないけど大丈夫な話w
どんどん墓穴掘ってるな
例えば二億ぐらいキャッシュがあれば
ちょっと前まで保証は無いが大丈夫な話は
ごろごろしてたからなぁ。
バーゲンのビルとか
ちょっと前まで保証は無いが大丈夫な話は
ごろごろしてたからなぁ。
バーゲンのビルとか
保証は無いが大丈夫な話w
148 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 15:19:43 ID:n53GAAp+
借り上げ30年システムってどうなのでしょうか？
うちはそこそこ立地が良いらしく、即座に借り入れてアパートの建築が出来るらしいんです
空室のリスクも無いそうなので、安定した収入が欲しい人間には良いのかなと思ってしまいました
でも結局修繕積み立てで全て消えてしまう仕組みなんでしょうか？
ズブの素人の質問ですみません。
うちはそこそこ立地が良いらしく、即座に借り入れてアパートの建築が出来るらしいんです
空室のリスクも無いそうなので、安定した収入が欲しい人間には良いのかなと思ってしまいました
でも結局修繕積み立てで全て消えてしまう仕組みなんでしょうか？
ズブの素人の質問ですみません。
149 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 15:27:49 ID:xQUpeIlK
15年物の湯沸し機がご臨終
また1ヶ月分の家賃がふっとぶー
また1ヶ月分の家賃がふっとぶー
>>148
そう言い張る営業がいるのなら、では30年借地で貸しますと言えばいい。
そう言い張る営業がいるのなら、では30年借地で貸しますと言えばいい。
>>148
落とし穴がいろいろある。30年借り上げでも、賃料は必ず改定されるものと思ったほうがいい。
落とし穴がいろいろある。30年借り上げでも、賃料は必ず改定されるものと思ったほうがいい。
ふと思った。30年借り上げでどんどんとたてまくる。
これから10年作りまくる。
そして、計画倒産、責任問われずに、新会社設立で無限ループ。
これから10年作りまくる。
そして、計画倒産、責任問われずに、新会社設立で無限ループ。
作りまくれる営業力があればな
・・・一時に比べてアパートの新規建築もペースが落ちてきた感があるね。
大手でもリーマンショック以降、契約さっぱりのようだし、
よっぽどの好立地＆高需要地以外の新築完成物件の空室率
があまりにも高すぎて営業も怖くなってきてるようだ。
155 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 21:59:49 ID:n53GAAp+
>>155
もうさ 「一括借り上げ 賃料改定」とか「サブリース 問題点」とか「一括借り上げ 問題点」とかでぐぐってみなよ。
一括借り上げ（サブリース）の場合のよくある落とし穴。
たとえ30年家賃改定なしの契約でも、賃料相場とかけ離れすぎて借り主が賃料改定の要望→貸し主無視
訴訟・・・・・・・裁判所賃料改定認める。なんて悪しき判例もある。
たとえば10年間賃料固定の場合とか、定期的にリフォームしろなんて条項がはいっていがち。
30年一括借り上げでも、なぜか２～10年目に契約の見直しあり。条件が折り合わないと契約更新されない・・・。
実は、借り主側から一方的に契約が解除される場合がある。
等々、このスレでは過去に何度も話題になっている。
もうさ 「一括借り上げ 賃料改定」とか「サブリース 問題点」とか「一括借り上げ 問題点」とかでぐぐってみなよ。
一括借り上げ（サブリース）の場合のよくある落とし穴。
たとえ30年家賃改定なしの契約でも、賃料相場とかけ離れすぎて借り主が賃料改定の要望→貸し主無視
訴訟・・・・・・・裁判所賃料改定認める。なんて悪しき判例もある。
たとえば10年間賃料固定の場合とか、定期的にリフォームしろなんて条項がはいっていがち。
30年一括借り上げでも、なぜか２～10年目に契約の見直しあり。条件が折り合わないと契約更新されない・・・。
実は、借り主側から一方的に契約が解除される場合がある。
等々、このスレでは過去に何度も話題になっている。
157 ：名無し不動さん：2009/05/11(月) 23:39:16 ID:6SNhMCd8
借地で貸しますよっていいね。
トップセールスマンはどうやって切り返してくるんだろう？
トップセールスマンはどうやって切り返してくるんだろう？
地代じゃ雀の涙くらいだな
地代は、建ってしまえば、上げ放題だからいいぞｗ
>>161
地主：Ｄ
建てる人：Ｘ
メーカー：Ｙ
とする
今はX=Dのケースがほとんどで地主Ｄが業者Ｙに建設費払って建てて
建設費1億だとすると建てた時点でＹは3千万の儲け確定
その後サブリースでＹはＤに保証家賃払い空室増えると家賃下げる
借地だと土地も1億だとするとＸはＤに8千万払って土地を借り
Ｙに1億払って建物建てる
ＸはＤに地代払いＹから保証家賃受け取り差額が儲けで後同じ
Ｘは権利金8千万と建設資金1億払う上地代も払うから
利回り落ちてさすがにこれをやるＸはいない
先にＹがＤから8千万払って土地を借りておいて
建物建てたいＸを探して建物建てさせた場合
多分8千万の権利金はＹが立て替えているからＸは建物の建築資金さえ
出してくれればそれに対する利回りで高利回りとＸを釣るんだろうけど
これにはＹが先にＤに8千万の権利金払ってないと無理
8千万の権利金とらずに毎月安い賃料で土地を貸してくれるＤと
建物を建ててくれるＸと
両方Ｙが探さなきゃならない
結局更地を貸すとき権利金8千万寄越せと地主に言われれば無理
地主：Ｄ
建てる人：Ｘ
メーカー：Ｙ
とする
今はX=Dのケースがほとんどで地主Ｄが業者Ｙに建設費払って建てて
建設費1億だとすると建てた時点でＹは3千万の儲け確定
その後サブリースでＹはＤに保証家賃払い空室増えると家賃下げる
借地だと土地も1億だとするとＸはＤに8千万払って土地を借り
Ｙに1億払って建物建てる
ＸはＤに地代払いＹから保証家賃受け取り差額が儲けで後同じ
Ｘは権利金8千万と建設資金1億払う上地代も払うから
利回り落ちてさすがにこれをやるＸはいない
先にＹがＤから8千万払って土地を借りておいて
建物建てたいＸを探して建物建てさせた場合
多分8千万の権利金はＹが立て替えているからＸは建物の建築資金さえ
出してくれればそれに対する利回りで高利回りとＸを釣るんだろうけど
これにはＹが先にＤに8千万の権利金払ってないと無理
8千万の権利金とらずに毎月安い賃料で土地を貸してくれるＤと
建物を建ててくれるＸと
両方Ｙが探さなきゃならない
結局更地を貸すとき権利金8千万寄越せと地主に言われれば無理
借地権が市場価格の８割ｗ その金額で契約してくれる借主紹介してくれｗ
>>157
> 借地で貸しますよっていいね。
> トップセールスマンはどうやって切り返してくるんだろう？
＞貸しますよ
って、言われたら という仮説の話だからね。
借りるなら駐車場以下の金額だよ。
全部をまとまって長期に安定して収入が得られる＝低リスク＝低リターン（安い）
建て主は建物単体の収益から土地の賃料を支払う（経費算入）
地主は長期にわたって安定収入（地代は安いリスクほとんど無い）
建築業者は商品が売れるし見直しもやりやすい
>>157
> 借地で貸しますよっていいね。
> トップセールスマンはどうやって切り返してくるんだろう？
＞貸しますよ
って、言われたら という仮説の話だからね。
借りるなら駐車場以下の金額だよ。
全部をまとまって長期に安定して収入が得られる＝低リスク＝低リターン（安い）
建て主は建物単体の収益から土地の賃料を支払う（経費算入）
地主は長期にわたって安定収入（地代は安いリスクほとんど無い）
建築業者は商品が売れるし見直しもやりやすい
>>163
ド田舎の人だねｗ
ド田舎の人だねｗ
地主で、土地貸してそいつが倒産もしくは
建築中に建築会社が倒産とかなったら、目も当てられんなぁ。
建築中に建築会社が倒産とかなったら、目も当てられんなぁ。
>>163
駐車場より安く権利金取らないで貸してくれる
＝池沼かウルトラ田舎
>>165
債権者が差し押さえて継続
別の建て主が買って継続
そのまま放置
2番目か1番目ならいいけどウルトラ田舎で建てても上手くいかないと
3番目になって地主が自費で取り壊しか放置？
駐車場より安く権利金取らないで貸してくれる
＝池沼かウルトラ田舎
>>165
債権者が差し押さえて継続
別の建て主が買って継続
そのまま放置
2番目か1番目ならいいけどウルトラ田舎で建てても上手くいかないと
3番目になって地主が自費で取り壊しか放置？
借地はリスクは低いけど
借地権つくと後々ややこしそうじゃない？
借地権つくと後々ややこしそうじゃない？
べつに、使ったり売ったりしようと思うとからややこしくなるだけ
建物の会社が潰れて、ヤクザが買い取るとかあるだろうなぁ
あと、借地権だと、建てたときは30代だけど、50年たったら80代
老人を追い出すんか！とか、世論に訴えられる可能性もあるなぁ
あと、借地権だと、建てたときは30代だけど、50年たったら80代
老人を追い出すんか！とか、世論に訴えられる可能性もあるなぁ
借地権って意味わかってる？ｗ
>>140
国債だって厳密には元本保証じゃないしね
国債だって厳密には元本保証じゃないしね
>>171
そうなったら、それこそ国が無くなるよ。
そうなったら、それこそ国が無くなるよ。
地上権
土地賃借権
定期借地権
あたりでgoo
土地賃借権
定期借地権
あたりでgoo
やっぱり駐車場がベストなんか？
いよいよ平屋15軒のアパートを相続する時期が来た。
築40年弱なんで建て替えを考えてたんだが。
地代は０で相続税なんかは大して掛からんので気楽に考えてた。
確かにガレージの月収入が10軒×3万円で、諸経費を差引いても手取り20万円程残る。
マンション賃貸運営ってそこまで利益は出んのだろうな。
いよいよ平屋15軒のアパートを相続する時期が来た。
築40年弱なんで建て替えを考えてたんだが。
地代は０で相続税なんかは大して掛からんので気楽に考えてた。
確かにガレージの月収入が10軒×3万円で、諸経費を差引いても手取り20万円程残る。
マンション賃貸運営ってそこまで利益は出んのだろうな。
それは東京都心部のことでは？普通は駐車場６０００円くらいでしょ、月極。
丸の内とかは7万
神田とかは渋谷は4-5万
世田谷とかだと3-4万
もっとも前4万超えてた山手線駅3分とかも3万以下に
ダンピングしてるとこもある
神田とかは渋谷は4-5万
世田谷とかだと3-4万
もっとも前4万超えてた山手線駅3分とかも3万以下に
ダンピングしてるとこもある
>>178
うちの地元では、ガレージほどの規模じゃないけど、コンテナ物置レンタルがあるよ。
結構利益上がっているらしい。
屋外駐車場なら駐車にしか利用できないけど、ガレージなら色々使い道ありますね。
ただ、うちの地元では多分借りてもらえない。
うちの地元では、ガレージほどの規模じゃないけど、コンテナ物置レンタルがあるよ。
結構利益上がっているらしい。
屋外駐車場なら駐車にしか利用できないけど、ガレージなら色々使い道ありますね。
ただ、うちの地元では多分借りてもらえない。
>>178
住居用
商売用
事務所用
クルマ用
それぞれの需要がある。駅に近ければ商売用、ちょっと離れて事務所、もう少し離れれば
住居や駐車場に必要とされる。
駅から離れた住宅街に最近増えたのが駐車場。住んでた老人が死んで相続とか？
処分するには安値、かといって自分が住むには不便。貸家で貸すには面倒。となれば取り壊して駐車場しかない。
しかし近隣は車庫が付いている家がほとんど。なおかつ若い世代も居ないので２台目３台目の需要も事務所の営業車需要も無い。
そしてたくさん増えれば値も下がる。
とまあ、そういうことになる。そういう点でもシャッター付きガレージは目先の変わった需要を掘り起こしていると思うよ。
高級車や盗難の多い大型バイク、出入りしやすい倉庫を探す会社など色々あるだろう。
駐車場に事欠く地域ならかなりの需要が見込める。ただ、建設費だとか償却だとかリースだとかが
色々と複雑に絡む。居住用のアパートなどはやはりそれなりに優遇されてるからね。
（相続税の軽減や減価償却期間など）
住居用
商売用
事務所用
クルマ用
それぞれの需要がある。駅に近ければ商売用、ちょっと離れて事務所、もう少し離れれば
住居や駐車場に必要とされる。
駅から離れた住宅街に最近増えたのが駐車場。住んでた老人が死んで相続とか？
処分するには安値、かといって自分が住むには不便。貸家で貸すには面倒。となれば取り壊して駐車場しかない。
しかし近隣は車庫が付いている家がほとんど。なおかつ若い世代も居ないので２台目３台目の需要も事務所の営業車需要も無い。
そしてたくさん増えれば値も下がる。
とまあ、そういうことになる。そういう点でもシャッター付きガレージは目先の変わった需要を掘り起こしていると思うよ。
高級車や盗難の多い大型バイク、出入りしやすい倉庫を探す会社など色々あるだろう。
駐車場に事欠く地域ならかなりの需要が見込める。ただ、建設費だとか償却だとかリースだとかが
色々と複雑に絡む。居住用のアパートなどはやはりそれなりに優遇されてるからね。
（相続税の軽減や減価償却期間など）
>>182
ガレージ駐車場だと数こなせないからあんまりおいしくないんでない？
タワーパーキング1億以上出して建てるのは数入れるためだし
立体自走式でも2-3千万だから箱月だともっと高いし
ガレージ倉庫で貸すのと駐車場で貸すのと同じ金額取れる？
ガレージ駐車場だと数こなせないからあんまりおいしくないんでない？
タワーパーキング1億以上出して建てるのは数入れるためだし
立体自走式でも2-3千万だから箱月だともっと高いし
ガレージ倉庫で貸すのと駐車場で貸すのと同じ金額取れる？
立体プレハブ式が2-3千万だね
立体自走式だと広いと2-3億かかる
ガレージ式倉庫も可っていくらくらいすんだろ？
立体自走式だと広いと2-3億かかる
ガレージ式倉庫も可っていくらくらいすんだろ？
倉庫は、家を広く使えるようになるからけっこう利用あるらしい。
とくに季節家電、機器類。
賃貸だと、交換したタイヤを置いておく場所がなかったりするし。
とくに季節家電、機器類。
賃貸だと、交換したタイヤを置いておく場所がなかったりするし。
>>182
昔（約30年前）はガレージが多かったらしいんだ。
でも周りは辞めていった中で、ウチは店子が入り続けてたからそのまま経営してた。
その流れで聴きたいんだが、
条件として頭金無しで土地を担保に３階程度のマンション。３０戸×家賃６万円と、
ガレージ10戸×3万円なら、
どっちが有利なんかな？
このスレを読んでたらマンション経営は経費倒れしそうな話が多いし。
ガレージならほとんど経費が掛からんのは間違いない。
それを踏まえて悩んでるんだわ。
昔（約30年前）はガレージが多かったらしいんだ。
でも周りは辞めていった中で、ウチは店子が入り続けてたからそのまま経営してた。
その流れで聴きたいんだが、
条件として頭金無しで土地を担保に３階程度のマンション。３０戸×家賃６万円と、
ガレージ10戸×3万円なら、
どっちが有利なんかな？
このスレを読んでたらマンション経営は経費倒れしそうな話が多いし。
ガレージならほとんど経費が掛からんのは間違いない。
それを踏まえて悩んでるんだわ。
>>186
ガレージでも利益あがらなかったら同じだと思うが。
ガレージでも利益あがらなかったら同じだと思うが。
ガレージは元手がたいしていらないし、管理が楽でいいだろ？
マンションなんかにした日にゃ、判子押す日々だぞｗ
マンションなんかにした日にゃ、判子押す日々だぞｗ
広さとか場所による
坪1万以上取れるとこ？
坪1万以上取れるとこ？
ガレージってのもいいね。
元アパートであれば、電機水道きてるから
すもうと思えばすめるし、普段使わない高級車を置いておきたい人も居るだろうし。
駅近くがいいんだろうけど、業者もいるから郊外でもいいだろうし。
レンタルｂｏｘって安くても月8000円くらいでしょ、小さし。
そういうこと考えると、ガレージに月3万とか割り安だとおもう。
元アパートであれば、電機水道きてるから
すもうと思えばすめるし、普段使わない高級車を置いておきたい人も居るだろうし。
駅近くがいいんだろうけど、業者もいるから郊外でもいいだろうし。
レンタルｂｏｘって安くても月8000円くらいでしょ、小さし。
そういうこと考えると、ガレージに月3万とか割り安だとおもう。
10戸で1戸3万じゃ360万しかならないから
多分立体プレハブ駐車場と同じくらいの
収支でないの？
建てる費用も同じ2千万かそこらで。
俺はやらないけど。
多分立体プレハブ駐車場と同じくらいの
収支でないの？
建てる費用も同じ2千万かそこらで。
俺はやらないけど。
>>186
ちょっと計算してみた。
２５平米Ｘ１０戸Ｘ３Ｆ建て・・・・・２５～３０平米のガレージ（平屋） と、同じ条件だとする。
共有部と余地＝通路分に充てる。ちょっと乱暴だが仕方が無いｗ
６万の賃料Ｘ３０戸＝１８０万・・年間２１６０万
３万の賃料Ｘ１０戸＝３０万・・・年間３６０万 かなりの差がある。
工法にもよるが坪単価５０万で仕上げた場合、１億２千万ほど掛かると思われる。
１億２千万の投資でリターンが２１６０万・・・利回り18％
18％ということで同じ利回りだとガレージの場合は２０００万まで投資が可能。つまりガレージひとつ当たり２００万まで
投資しても利が18％となる。実際はもっと小さい額だろうから非常に有利ではある。
ガレージ自体をリースで組めばもっと有利になるであろう。
利回りについてはそういう感じ。はやりガレージが有利。
総額で考えてみたらどうであろう。
２１６０万と３６０万では１８００万！もの差がある。これを年利２％の投資に振ってみよう。
３６万も金利が稼げてしまう。これはガレージ経営の実に１か月分である。
実際は安全な投資で２％は難しいし、返済もあるのでそのままではない。
借り入れ金額で見てみよう。
マンションで１億２千万なら返済額は２０年、２％ぐらいで毎月８０万以上。実際はいろんな諸経費が掛かるしでかなり厳しい。
ガレージは言うまでも無く手持ちで出来る可能性がある。リースという手もあるのではじめるのは容易と思われる。
借り入れを起こすとおそらく低利では借りられない。事業用資金という枠になると思われる。
経費やその他はどうであろうか？
借り入れはずいぶんと差があるだろう。金利も違う。計画から賃料の入金までの期間ももずいぶんと違う。
また、景気の調整弁として果たしやすいのでガレージが不利だろう。居住用はおいそれとは引っ越せないからだ。（最近は変わったが）
ちょっと計算してみた。
２５平米Ｘ１０戸Ｘ３Ｆ建て・・・・・２５～３０平米のガレージ（平屋） と、同じ条件だとする。
共有部と余地＝通路分に充てる。ちょっと乱暴だが仕方が無いｗ
６万の賃料Ｘ３０戸＝１８０万・・年間２１６０万
３万の賃料Ｘ１０戸＝３０万・・・年間３６０万 かなりの差がある。
工法にもよるが坪単価５０万で仕上げた場合、１億２千万ほど掛かると思われる。
１億２千万の投資でリターンが２１６０万・・・利回り18％
18％ということで同じ利回りだとガレージの場合は２０００万まで投資が可能。つまりガレージひとつ当たり２００万まで
投資しても利が18％となる。実際はもっと小さい額だろうから非常に有利ではある。
ガレージ自体をリースで組めばもっと有利になるであろう。
利回りについてはそういう感じ。はやりガレージが有利。
総額で考えてみたらどうであろう。
２１６０万と３６０万では１８００万！もの差がある。これを年利２％の投資に振ってみよう。
３６万も金利が稼げてしまう。これはガレージ経営の実に１か月分である。
実際は安全な投資で２％は難しいし、返済もあるのでそのままではない。
借り入れ金額で見てみよう。
マンションで１億２千万なら返済額は２０年、２％ぐらいで毎月８０万以上。実際はいろんな諸経費が掛かるしでかなり厳しい。
ガレージは言うまでも無く手持ちで出来る可能性がある。リースという手もあるのではじめるのは容易と思われる。
借り入れを起こすとおそらく低利では借りられない。事業用資金という枠になると思われる。
経費やその他はどうであろうか？
借り入れはずいぶんと差があるだろう。金利も違う。計画から賃料の入金までの期間ももずいぶんと違う。
また、景気の調整弁として果たしやすいのでガレージが不利だろう。居住用はおいそれとは引っ越せないからだ。（最近は変わったが）
俺はやらないけど。
つづき
上がりの金額は圧倒的にマンションのほうが有利。
しかしそのための手間隙はかなり大変ではある。そこで管理会社や不動産屋が出てくる。
難しい部分は任せちゃえばかなりラク。管理費は１００万ほど掛かるがほぼすべての代行をやってもらえる。
ガレージの場合は管理はラクそうだが結局その管理は管理会社でやらせてしまえば良いがおそらく自主的に管理したらよいだろう。
保証会社もこうしたを保証してくれれば良いけどね。やるんだっけ？
経費の部分も、借り入れ金利などはかなり不利だろう。その代わりリースで対抗できる。（リースでも審査はあるよ）
固定資産税はかたや数十万、かたや１００万ほど？になるかな。居住用で３０平米超えると固定資産税を割引する地域もあるので
これらもかなり違う。
解体費はまったく違う。３０数年後辞めようと思うときにはマンションは不利だ。その代わり再度新築する場合は
ローンに組み込めるのでそれほど気にするほどでも無い。その時点でローンをひきなおすから採算性も大きく変わっているだろう。
需要はどうであろう。マンションは相場より安くて駅近いなどが揃えばまず空室期間が無いと思ってよい。
そのかわり最初にキチンと採算性を考えるべきだろう。
ガレージは景気の弁でもあるのでクルマが不要の時代にくれば難しいだろうし倉庫も一般家庭向けはかなりへると思われる。
その代わり小規模事業所の倉庫としてはあるだろう。もしかしたら事務所もＯＫならかなり有利。ガレージも２階建てなんかのを
織り交ぜれば１Ｆは他と同じ、２Ｆは事務所や倉庫として貸せるからかなり賃料収入も変わるだろう。
ただ、やはり景気が変われば変動も大きい。賃料の相場も無いだろうから欲をかけば空が増えることになる。
地域的なことでいれば、まわりにそういうガレージが無ければ高値で貸せる。しかしマネされて増えてくれば不利。しかも一気に不利。
なんでもそうだが新しいほうが良いからだ。
最近見かけたのはバイク用のガレージを貸す会社。コンテナ？を改造したようなので車１台分を２台置けるようにして月額１万数千円を目標としていた。
これもやはり一過性のバイクブームに乗った隙間産業。ゆえに増えてしまえばチキンレース。
上がりの金額は圧倒的にマンションのほうが有利。
しかしそのための手間隙はかなり大変ではある。そこで管理会社や不動産屋が出てくる。
難しい部分は任せちゃえばかなりラク。管理費は１００万ほど掛かるがほぼすべての代行をやってもらえる。
ガレージの場合は管理はラクそうだが結局その管理は管理会社でやらせてしまえば良いがおそらく自主的に管理したらよいだろう。
保証会社もこうしたを保証してくれれば良いけどね。やるんだっけ？
経費の部分も、借り入れ金利などはかなり不利だろう。その代わりリースで対抗できる。（リースでも審査はあるよ）
固定資産税はかたや数十万、かたや１００万ほど？になるかな。居住用で３０平米超えると固定資産税を割引する地域もあるので
これらもかなり違う。
解体費はまったく違う。３０数年後辞めようと思うときにはマンションは不利だ。その代わり再度新築する場合は
ローンに組み込めるのでそれほど気にするほどでも無い。その時点でローンをひきなおすから採算性も大きく変わっているだろう。
需要はどうであろう。マンションは相場より安くて駅近いなどが揃えばまず空室期間が無いと思ってよい。
そのかわり最初にキチンと採算性を考えるべきだろう。
ガレージは景気の弁でもあるのでクルマが不要の時代にくれば難しいだろうし倉庫も一般家庭向けはかなりへると思われる。
その代わり小規模事業所の倉庫としてはあるだろう。もしかしたら事務所もＯＫならかなり有利。ガレージも２階建てなんかのを
織り交ぜれば１Ｆは他と同じ、２Ｆは事務所や倉庫として貸せるからかなり賃料収入も変わるだろう。
ただ、やはり景気が変われば変動も大きい。賃料の相場も無いだろうから欲をかけば空が増えることになる。
地域的なことでいれば、まわりにそういうガレージが無ければ高値で貸せる。しかしマネされて増えてくれば不利。しかも一気に不利。
なんでもそうだが新しいほうが良いからだ。
最近見かけたのはバイク用のガレージを貸す会社。コンテナ？を改造したようなので車１台分を２台置けるようにして月額１万数千円を目標としていた。
これもやはり一過性のバイクブームに乗った隙間産業。ゆえに増えてしまえばチキンレース。
くどくどと、それぞれのリスク述べた所で結局何もしないって結論か？
どんな商売でも景気に左右されるだろ。
不景気になって給料下がって高い新築マンションに住むより、おんぼろ中古賃貸に住んだ方が安い。
アパートだって、レオなどによって乱立されて相場崩れて不利になってる。
リスクをおそれるなら投資しないことだ。
どんな商売でも景気に左右されるだろ。
不景気になって給料下がって高い新築マンションに住むより、おんぼろ中古賃貸に住んだ方が安い。
アパートだって、レオなどによって乱立されて相場崩れて不利になってる。
リスクをおそれるなら投資しないことだ。
196 ：名無し不動さん：2009/05/15(金) 17:16:58 ID:Dfext8JK
知らん
一人熱くガレージについて語る人が
いるだけ
俺はやらないけど。
一人熱くガレージについて語る人が
いるだけ
俺はやらないけど。
＞くどくどと、それぞれのリスク述べた所で結局何もしないって結論か？
オレは聞かれたから答えただけ。
つづき
他に見たのでこれは良いかもと思ったのが立体駐車場の上が事務所とか店舗に使えるタイプ。
建築になるからマンションと同じではないがある程度の高いコストを払うがその分賃料を低く設定できる。
イニシャルを下げるのは有利だからだ。（ただ、少し狭い土地で無いと合わないと思う）
ガレージのほうが手軽でよいと思う理由にイニシャルが低いことが挙げられるだろう。
数十万でシャッター付きガレージが建てられるだろうから。しかし所詮はガレージ。
クルマ需要のうち高いコストを払える層と、小規模事業所の倉庫需要しか満たせない。
事務所や店舗が可能な地域ならそういうのもありだろう。
ということで、あたらしくコトを起こすならやはり地域の需要をよく読んで計画すべき。
ワンルームばかりの地域に似たようなのを相場で貸す計画ならすでに死んだも同然。
あと、どれを選ぶか？オレはドレも選ばない。投資できる現金があれば他に投資する。（借金してまではやらない）
貸してくれる銀行があればマンション経営なんだが貸してくれる銀行がｗ
貸してくれる額が少なければガレージだが残念だが土地が駅から遠い住宅街で廻りも駐車場だらけで
なおかつほぼ半数ほどしか埋まってない。たしかにガレージつき駐車場は無いが
貸しコンテナ倉庫のほとんどが空っぽというのが最近判った。というか昨日調べた。１年前までは埋まってたそうな。
となるとガレージ付きは難度が高い。店舗も住宅区域だからムリであろう。
リスク？出来れば少ないほうが良いに決まってるｗ
オレは聞かれたから答えただけ。
つづき
他に見たのでこれは良いかもと思ったのが立体駐車場の上が事務所とか店舗に使えるタイプ。
建築になるからマンションと同じではないがある程度の高いコストを払うがその分賃料を低く設定できる。
イニシャルを下げるのは有利だからだ。（ただ、少し狭い土地で無いと合わないと思う）
ガレージのほうが手軽でよいと思う理由にイニシャルが低いことが挙げられるだろう。
数十万でシャッター付きガレージが建てられるだろうから。しかし所詮はガレージ。
クルマ需要のうち高いコストを払える層と、小規模事業所の倉庫需要しか満たせない。
事務所や店舗が可能な地域ならそういうのもありだろう。
ということで、あたらしくコトを起こすならやはり地域の需要をよく読んで計画すべき。
ワンルームばかりの地域に似たようなのを相場で貸す計画ならすでに死んだも同然。
あと、どれを選ぶか？オレはドレも選ばない。投資できる現金があれば他に投資する。（借金してまではやらない）
貸してくれる銀行があればマンション経営なんだが貸してくれる銀行がｗ
貸してくれる額が少なければガレージだが残念だが土地が駅から遠い住宅街で廻りも駐車場だらけで
なおかつほぼ半数ほどしか埋まってない。たしかにガレージつき駐車場は無いが
貸しコンテナ倉庫のほとんどが空っぽというのが最近判った。というか昨日調べた。１年前までは埋まってたそうな。
となるとガレージ付きは難度が高い。店舗も住宅区域だからムリであろう。
リスク？出来れば少ないほうが良いに決まってるｗ
たがとあかり
うーん縦読みって難しい
うーん縦読みって難しい
＞平屋15軒のアパートを相続する時期が来た。
＞築40年弱なんで・・・
・・・知らない間に「ガレージなんでも相談室」になってて笑えるね。
読み終わるに時間かかったわ。
結局、オンボロアパートが倒壊するまで続けて最後売り払えば委員でないの？
所詮、苦労せずに手に入れた物はスグ無くなるし・・・。
＞築40年弱なんで・・・
・・・知らない間に「ガレージなんでも相談室」になってて笑えるね。
読み終わるに時間かかったわ。
結局、オンボロアパートが倒壊するまで続けて最後売り払えば委員でないの？
所詮、苦労せずに手に入れた物はスグ無くなるし・・・。
コイン洗車場は汚水処理の費用その他で止めちゃった人がいる
コンテナ物置は前ほど借りられてない
アパマンはレオが6万以下大刀が6万から15万のでがんばってるから
それ以外の価格帯のでないとむずい
ガレージ物置兼駐車場は場所によっては借りてくれるけど
収支と費用が大体立体プレハブ駐車場程度しかない
まとめるとこんな感じ？
コンテナ物置は前ほど借りられてない
アパマンはレオが6万以下大刀が6万から15万のでがんばってるから
それ以外の価格帯のでないとむずい
ガレージ物置兼駐車場は場所によっては借りてくれるけど
収支と費用が大体立体プレハブ駐車場程度しかない
まとめるとこんな感じ？
砂利敷き青空駐車場で小遣い程度の収入が一番楽
賃料しか収入無いとそうも言ってられないｗ
>>197
返レスありがとう。
まさしく俺が危惧してた通りだなぁ。
今までは、ただのリーマンしてたんで賃貸経営なんか勉強してなかったんで、
漠然とした不安要素でしか相談レス出来なかった。
でも、かなり詳しく説明してくれたんで非常に助かったし参考になりました。
ありがとうございました。
これから少しづつリサーチしてみるよ。
返レスありがとう。
まさしく俺が危惧してた通りだなぁ。
今までは、ただのリーマンしてたんで賃貸経営なんか勉強してなかったんで、
漠然とした不安要素でしか相談レス出来なかった。
でも、かなり詳しく説明してくれたんで非常に助かったし参考になりました。
ありがとうございました。
これから少しづつリサーチしてみるよ。
俺ならガレージハウスを建てる
205 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 09:13:18 ID:FZ7uqVA4
三十年一括借りage
家賃値sage(ノ>д<)ノ
207 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 17:30:26 ID:vUKutScz
家賃値age
208 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 18:56:44 ID:G+Y1th+y
会社偽って入居ってできない？保証人もいるし収入もあるんだけど。
209 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 19:58:49 ID:eXh4hh5b
２０代のカワイイ子ならおｋ
>>208
健康保険証を偽造すればおｋ
健康保険証を偽造すればおｋ
不動産によっては、勤務先とかＴＥＬ それはないか・・
212 ：名無し不動さん：2009/05/16(土) 22:37:52 ID:G+Y1th+y
勤務先に電話することあるの？
これからの時代はありえる。
今なんて職ないと入れてくれないからね、昔は収入や保証人が居れば
職なんて問わなかったけど。
今なんて職ないと入れてくれないからね、昔は収入や保証人が居れば
職なんて問わなかったけど。
214 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 00:01:06 ID:G+Y1th+y
そうなんだ。
二人で入るんだけど、二人とも仕事先と保証人付けてくれって言われて。俺、彼女に今の仕事言ってないから書けなくて。しかも風俗のフロントだから書くとしても審査通らなそうだ。
会社に電話しないなら誤魔化して書くんだけど。
二人で入るんだけど、二人とも仕事先と保証人付けてくれって言われて。俺、彼女に今の仕事言ってないから書けなくて。しかも風俗のフロントだから書くとしても審査通らなそうだ。
会社に電話しないなら誤魔化して書くんだけど。
215 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 00:43:43 ID:C6h0r7LF
ちなみに俺は契約者じゃなくて同居人だが確認されるかな？
確か新宿に勤務先風俗とか気にしない
大家の物件扱う業者あったから
そういうとこ池
つうかここで聞くな
大家の物件扱う業者あったから
そういうとこ池
つうかここで聞くな
>>215
大家にとって最悪なのは契約時に言わないで
勝手に後から入居されて滞納やdqnなことされること
だからそれに比べりゃ先に言ってくれたのがいいけど
保証会社仮に通っても断る大家まだ多いと思う。
大家にとって最悪なのは契約時に言わないで
勝手に後から入居されて滞納やdqnなことされること
だからそれに比べりゃ先に言ってくれたのがいいけど
保証会社仮に通っても断る大家まだ多いと思う。
218 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 01:16:52 ID:C6h0r7LF
そうなのか。
会社をその辺の中小企業にして書いたらバレるかな？
会社をその辺の中小企業にして書いたらバレるかな？
>>218
保証会社と大家による
風俗気にしない大家ならそれでおｋ
実際地方だと月10万とか15万とか払ってくれる人が
伽場嬢くらいしかいないからｗ
伽場嬢ばっかりのマンションあるよ
そこのオーナー一部上場企業のオーナーの奥さんなんだけど
その伽場嬢がやーさん連れ込んで同居してて
事件起こして警察に踏み込まれて大騒ぎになったけどｗ
保証会社と大家による
風俗気にしない大家ならそれでおｋ
実際地方だと月10万とか15万とか払ってくれる人が
伽場嬢くらいしかいないからｗ
伽場嬢ばっかりのマンションあるよ
そこのオーナー一部上場企業のオーナーの奥さんなんだけど
その伽場嬢がやーさん連れ込んで同居してて
事件起こして警察に踏み込まれて大騒ぎになったけどｗ
220 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 01:45:38 ID:C6h0r7LF
同居人なら、適当な会社書いとけば大丈夫だよ。
契約者がちゃんとしていれば、そこまで調べる不動産、大家なんて
居ないでしょ。
ちなみに風俗のフロントは給料いくらなの？
社会保険とかは入れてくれるの？
契約者がちゃんとしていれば、そこまで調べる不動産、大家なんて
居ないでしょ。
ちなみに風俗のフロントは給料いくらなの？
社会保険とかは入れてくれるの？
222 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 02:11:56 ID:C6h0r7LF
なら良かった。一日12時間、週6で働いて40万くらいだわ↓ボーナスもなし。
時給約1400円か～結構もらえるんだね、彼女を大切にね。
224 ：質問：2009/05/17(日) 02:17:38 ID:yAAjmVXL
225 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 02:19:50 ID:C6h0r7LF
ちなみにバレた場合はどうなる？
大家次第。 普通に考えて大丈夫だよ。
最近の若い人は、そこらへんの融通さっての知らないのか・・
大家からすれば、問題を起こさず、毎月ちゃんと家賃を
払ってもらえればいいわけでさ。
何か言われたら、そこらへんは責任もってできますので とか言えばいいし。
最近の若い人は、そこらへんの融通さっての知らないのか・・
大家からすれば、問題を起こさず、毎月ちゃんと家賃を
払ってもらえればいいわけでさ。
何か言われたら、そこらへんは責任もってできますので とか言えばいいし。
227 ：質問：2009/05/17(日) 02:24:48 ID:yAAjmVXL
今は、入居者の立場が強い強いと言われてるけど
どれだけ我慢しないとダメなんだよ？腹が立つ・・・
どれだけ我慢しないとダメなんだよ？腹が立つ・・・
228 ：質問：2009/05/17(日) 02:26:13 ID:yAAjmVXL
227は大家のグチ
責任もたないやつばっかしだよ
自分が悪くても謝るどころか逆ギレするしゴネまくるし最悪
自分が悪くても謝るどころか逆ギレするしゴネまくるし最悪
230 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 02:31:37 ID:C6h0r7LF
>>226
いや審査の時点で会社偽ってるのがバレた場合。最初は彼女だけで契約させてたんだけど2LDKだから同居人いるんでしょ？って言われたみたいだ。あと保証人を二人付けろと言われたらしく彼女は一人しかつけられなかった。
で、俺に不動産屋から電話きてあなたが保証人つけてくださいと来たわけだ。
身元や会社聞かれたけど後日電話するって言った。
いや審査の時点で会社偽ってるのがバレた場合。最初は彼女だけで契約させてたんだけど2LDKだから同居人いるんでしょ？って言われたみたいだ。あと保証人を二人付けろと言われたらしく彼女は一人しかつけられなかった。
で、俺に不動産屋から電話きてあなたが保証人つけてくださいと来たわけだ。
身元や会社聞かれたけど後日電話するって言った。
彼女も給料に見合わない所借りようとしているからじゃないの？
２ＬＤＫって、10万くらいかな・・それで彼女が手取り16万とかだったら
そりゃ～保証人2人つけてくれと言うでしょ。
２ＬＤＫって、10万くらいかな・・それで彼女が手取り16万とかだったら
そりゃ～保証人2人つけてくれと言うでしょ。
232 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 02:43:50 ID:C6h0r7LF
>>231
家賃が月11万で彼女の給料が24万の年300万くらいだけど不動産屋が400万と書いてくれと言ったみたいだ。
それでも審査通らなくて俺が急遽同居人として登録するはめに。この場合俺の会社とか年収も関わってきそうじゃない？9階建てのまあまあ綺麗なマンションなんだけど。大家が神経質っぽい。
家賃が月11万で彼女の給料が24万の年300万くらいだけど不動産屋が400万と書いてくれと言ったみたいだ。
それでも審査通らなくて俺が急遽同居人として登録するはめに。この場合俺の会社とか年収も関わってきそうじゃない？9階建てのまあまあ綺麗なマンションなんだけど。大家が神経質っぽい。
問題が大家ってことだね。
大家が管理不動産に年収400万以下は駄目とか
条件出してるなら、それに従うしかないよ、ＢＯＳＳは大家さんなんだから。
あとは、大家さんと直接交渉するとか。
自分だったら、他の賃貸探すよ。
大家が管理不動産に年収400万以下は駄目とか
条件出してるなら、それに従うしかないよ、ＢＯＳＳは大家さんなんだから。
あとは、大家さんと直接交渉するとか。
自分だったら、他の賃貸探すよ。
歌舞伎町のホクトシステムに行けば
235 ：sage：2009/05/17(日) 04:52:10 ID:cDj0p8cp
そもそも契約書に無い人間には貸してないから
賃貸借契約が成立してないと思われ
賃貸借契約が成立してないと思われ
>232
大家基準としては、家賃が年収の３割以上になる客には貸したくないので、
家賃１１万だと４４０万必要だね。
俺なら違うとこ探すか、彼女に仕事内容打ち明けるな・・
大家基準としては、家賃が年収の３割以上になる客には貸したくないので、
家賃１１万だと４４０万必要だね。
俺なら違うとこ探すか、彼女に仕事内容打ち明けるな・・
238 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 18:48:50 ID:C6h0r7LF
そうなのか。今日適当に会社名とか書いてきた。あと同居人の保証人にも電話行くのかな？絶縁状態の母親の名前勝手に使ったから電話されたらマズイ。
なんか儲からなさそうなのでﾔﾒﾏｽﾀ
相談させて下さい。
家賃滞納者をやっとのことで追い出したのですが、荷物を置きっぱなしに
されています。
旧借主は近所に部屋を見つけ住んでいるのですが、物置として使われています。
何度も荷物を引き取るようお願いしていますが、聞く耳を持ちません。
この場合、合法的に荷物を排除するにはどのようにしたら良いでしょうか？
貸していた物件は一軒家で、荷物排除後、建物を壊して売却したいと思っています。
宜しくお願いいたしますm(__)m
家賃滞納者をやっとのことで追い出したのですが、荷物を置きっぱなしに
されています。
旧借主は近所に部屋を見つけ住んでいるのですが、物置として使われています。
何度も荷物を引き取るようお願いしていますが、聞く耳を持ちません。
この場合、合法的に荷物を排除するにはどのようにしたら良いでしょうか？
貸していた物件は一軒家で、荷物排除後、建物を壊して売却したいと思っています。
宜しくお願いいたしますm(__)m
241 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 19:54:40 ID:KwRLxQfi
244 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 20:04:17 ID:C6h0r7LF
>>238の回答お願いします。
・・・勤め先や保証人 偽るのは犯罪だろ？
大家や不動産屋が一番嫌うブラック決定だな。
246 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 20:30:12 ID:C6h0r7LF
ちゃんと支払う能力はあるけど、色々事情があるんだよ。
同居人でも会社に勤めてるか勤務先に電話するのか、保証人に電話で確認するのか教えてください。
同居人でも会社に勤めてるか勤務先に電話するのか、保証人に電話で確認するのか教えてください。
>>219 ～ >>237 に答えが書いてあるよ。
私の地域なら勤務先の給与明細の提出と連帯保証人の本人確認等は「当たり前」。
ただし、他の地域はどこまでやるかは不動産屋や家主しだい。
貴方の様な偽証して入居後トラブル（家賃滞納・騒音・マナー違反等）が多発しているので
入居審査厳しくなっているのが現状です。
そんなに心配なら担当の不動産屋に聞いた方が早いよ。
貴方の入居審査の合否がココでわかるわけないからね。
私の地域なら勤務先の給与明細の提出と連帯保証人の本人確認等は「当たり前」。
ただし、他の地域はどこまでやるかは不動産屋や家主しだい。
貴方の様な偽証して入居後トラブル（家賃滞納・騒音・マナー違反等）が多発しているので
入居審査厳しくなっているのが現状です。
そんなに心配なら担当の不動産屋に聞いた方が早いよ。
貴方の入居審査の合否がココでわかるわけないからね。
248 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 21:03:37 ID:C6h0r7LF
契約者じゃなくて同居人の話だよ。その場合も給与明細なんているの？
駄目だ、これだけ言ってわからないようじゃ、延々とわからないよ。
あなたに人間性があれば、大家さんと直接話したいと言って
直接、承諾を得ることだね、それが一番てっとりはやいし、楽！！
それができなけｒば、他の物件探すのが吉。
あなたに人間性があれば、大家さんと直接話したいと言って
直接、承諾を得ることだね、それが一番てっとりはやいし、楽！！
それができなけｒば、他の物件探すのが吉。
250 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 21:19:21 ID:KwRLxQfi
251 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 21:27:08 ID:C6h0r7LF
>>249
質問に答えてくれてないからわからないよ。同居人も確認入るってことでいいの？
質問に答えてくれてないからわからないよ。同居人も確認入るってことでいいの？
いや、あとは自分で考えろってことだよ。
これをやったらこれ、次はこれ、次はこれ
それで、次はこれ、確実にそういう流れになるから。
なぜ、そうなるのかって言うと、あんたが考えようとしないからだよ。
これをやったらこれ、次はこれ、次はこれ
それで、次はこれ、確実にそういう流れになるから。
なぜ、そうなるのかって言うと、あんたが考えようとしないからだよ。
253 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 21:35:25 ID:C6h0r7LF
知識ないのにわからないよ。
ググったら同居人は確認ないと結構でてきたんだが、本当はこっそり確認してるのかと思ってな。本職に直接聞いてるんだが、誰も答えてくれないな。
ググったら同居人は確認ないと結構でてきたんだが、本当はこっそり確認してるのかと思ってな。本職に直接聞いてるんだが、誰も答えてくれないな。
大家さんによるから神経質そうな人ならとことん調べるでしょ。
アパート経営に関するスレなんでスレタイにそった質問してくださいね
アパート経営に関するスレなんでスレタイにそった質問してくださいね
収入に占める家賃の割合が高いんだから、もう少し安いところにしたほうがいいと思うよ
256 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 22:08:01 ID:C6h0r7LF
色々ありがとう。審査の結果出たらまた来ます。最後に質問。会社を偽ってるのがバレたら逮捕ってことはないよね？
258 ：名無し不動さん：2009/05/17(日) 22:18:32 ID:C6h0r7LF
>>257
ありがとう落ちたら考えてみるわ！
ありがとう落ちたら考えてみるわ！
259 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 01:04:05 ID:L7h+YoWB
保証人いない場合保証人代行ってのがあるみたいだけど安全なのかな？
260 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 07:02:02 ID:0+v56bXL
２５９ 安心です。最近では保証人がいない人が多いです。特に若者です。そう言った人が多く使われています。
それに保証人が居ても必ず保証人代行に通す不動産屋もあります。
やはりこんな世の中なので、それが当たり前のようになっているようです。
東京では当たり前です。中には、保証人が居れば、保証人代行っていうのは必要がないと言う不動産屋もあります。
これは、個人でやっている小さな不動産屋です。
それに保証人が居ても必ず保証人代行に通す不動産屋もあります。
やはりこんな世の中なので、それが当たり前のようになっているようです。
東京では当たり前です。中には、保証人が居れば、保証人代行っていうのは必要がないと言う不動産屋もあります。
これは、個人でやっている小さな不動産屋です。
>>240
＞何度も荷物を引き取るようお願いしていますが、聞く耳を持ちません。
期日までにひき取らない場合は所有権を放棄します。
と、一筆取れ。取れない場合は内容証明で一方的に送付。
期限が来たらすべて外に放り出す。雨で濡れて困るものは濡れる位置に出す。
出来れば路上に出す。
放り出したら解体をすぐに始めるか、建物の厳重な封鎖を。
弁護士もいいけどやたらまってみたら？とか違法なこと（路上に放り出す）はやれといわない。
結局実行するのは自分だからね。
＞何度も荷物を引き取るようお願いしていますが、聞く耳を持ちません。
期日までにひき取らない場合は所有権を放棄します。
と、一筆取れ。取れない場合は内容証明で一方的に送付。
期限が来たらすべて外に放り出す。雨で濡れて困るものは濡れる位置に出す。
出来れば路上に出す。
放り出したら解体をすぐに始めるか、建物の厳重な封鎖を。
弁護士もいいけどやたらまってみたら？とか違法なこと（路上に放り出す）はやれといわない。
結局実行するのは自分だからね。
>>259
入居者に倦厭される場合があるからググってみな
入居者に倦厭される場合があるからググってみな
263 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 11:28:50 ID:L7h+YoWB
>>259
保証人代行 詐欺
で、検索してみれば？ そういうビジネスモデル（笑）がある。
保証人代行（ようするに赤の他人）をつれてきたあるいは使う人とはウチは契約しない。
なんでかというと、たかが数万円の報酬で赤の他人の債務を払おうと思う人がいる？
結局大家が面倒を抱えることになる。
だったら「保証会社」と契約させるほうが良い。 保証会社も審査があるがユルユルだし、
なんらかの債務やらブラックやらがあったなら保証人代行であってもお断りだから同じこと。
保証人代行 詐欺
で、検索してみれば？ そういうビジネスモデル（笑）がある。
保証人代行（ようするに赤の他人）をつれてきたあるいは使う人とはウチは契約しない。
なんでかというと、たかが数万円の報酬で赤の他人の債務を払おうと思う人がいる？
結局大家が面倒を抱えることになる。
だったら「保証会社」と契約させるほうが良い。 保証会社も審査があるがユルユルだし、
なんらかの債務やらブラックやらがあったなら保証人代行であってもお断りだから同じこと。
266 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 19:31:23 ID:onR6Q8GH
267 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 19:33:03 ID:onR6Q8GH
>>261
相手はそれを望んでいる様でもあります。
こちらが廃棄すると損害賠償請求されそうで。
相手に付け入る隙を与えたくありませんので、何とか合法的に・・・。
内容証明で一方的にやれるのか、弁護士に相談してみようと思います。
アドバイス有難うございました。
相手はそれを望んでいる様でもあります。
こちらが廃棄すると損害賠償請求されそうで。
相手に付け入る隙を与えたくありませんので、何とか合法的に・・・。
内容証明で一方的にやれるのか、弁護士に相談してみようと思います。
アドバイス有難うございました。
269 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 22:44:10 ID:L7h+YoWB
この前の者ですが、保証人の会社に電話はいくのでしょうか？
それとも保証人の携帯電話だけでしょうか？
それとも保証人の携帯電話だけでしょうか？
270 ：名無し不動さん：2009/05/18(月) 23:19:02 ID:L7h+YoWB
あと同居人が必要な書類は何があれば良いんでしょうか？源泉徴収があるときびしいです。
質問です。
賃貸契約をしたいのですが、入居審査でいろいろ調べると思うんですが、職場の在籍確認の電話は本人に代わるのですか？
また課税証明が必要なんですが、去年はほとんど収入がなく非課税証明になってしまいます。
この場合現在働いていても審査はなかなか通らないでしょうか？
賃貸契約をしたいのですが、入居審査でいろいろ調べると思うんですが、職場の在籍確認の電話は本人に代わるのですか？
また課税証明が必要なんですが、去年はほとんど収入がなく非課税証明になってしまいます。
この場合現在働いていても審査はなかなか通らないでしょうか？
ここはアパート経営なんでも相談室であって、アパート契約なんでも相談室ではない！
>>269
電話はいく。
>>270
不動産屋が決める。あと当然だが同居人の所得証明（源泉徴収票とか）は必須。
あと、ここは大家のスレッドなのね。だからあなたはスレ違いの質問をしている。
よって正しいスレッドでコレ以降はお願いします。どうせ大家もそっち見てるから大丈夫。
【もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ part61】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239881905/
家賃滞納者は死刑にするべきである
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219055950/
電話はいく。
>>270
不動産屋が決める。あと当然だが同居人の所得証明（源泉徴収票とか）は必須。
あと、ここは大家のスレッドなのね。だからあなたはスレ違いの質問をしている。
よって正しいスレッドでコレ以降はお願いします。どうせ大家もそっち見てるから大丈夫。
【もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ part61】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1239881905/
家賃滞納者は死刑にするべきである
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219055950/
274 ：名無し不動さん：2009/05/19(火) 00:26:56 ID:qhQDi2UL
電話くるのか↓自分の会社には？ちなみに同居人だが。
答えるからだろ
電話があるかどうかなんてのは「そこの業者で聞いてこい」ってこと。
レオパの入居率のＵＲＬわかる人いる？最近の入居率をしりたいんだけど探してもわからないんよ。
レオパの入居率のＵＲＬわかる人いる？最近の入居率をしりたいんだけど探してもわからないんよ。
>>277
↓レオ、入居率月次データー
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html
↓レオ、入居率速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090512.html
↓レオ、入居率月次データー
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/getsuji/index.html
↓レオ、入居率速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090512.html
前年も前月比でも下がるってどういうことよｗ
3月より4月のほうが低いってｗｗｗ
3月より4月のほうが低いってｗｗｗ
15万30万以上の高い物件はフリーレントやりまくりだしねｗ
281 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 00:41:52 ID:QC+XToxU
レオパレスは、もう倒産秒読み段階に見えるが実際はどうなんだろう。
昨年10月から市内の業者の空室（募集室数）をチェックしているけど
一般業者は、新規物件を含めても空室数が横ばいかやや増加、大東ですら横ばいなのに
レオパレスは3割ぐらい増加してる。
（管理戸数は変動があるのでチェックしてないが）
ほかの地域とか見ても、築後半年で9割空室とかざらにあったり
逆に筑後10年経ってないのに、全部空室とかもある。
もちろん、派遣とか切られてる影響もあるんだろけど、メゾネットのタイプの空室状況も見ると
一般の入居者も離れてるんだろうなって気がする。
レオパレスに住んだことがないから、悪評がどの程度かは想像するしかないけど
もしリピーターが減る傾向にあるならば、新規物件を増やしても
入居率は増えないのかなという気もする。
もしそうであると仮定すれば、もう自転車操業の末期。
賃貸収入が減少して、新規着工による利益が減少すると案外ころっといくのかなと思ってしまう。
賃料収入＋建築利益－保証家賃。
一般入居者の客離れ＋法人契約の減少＋着工件数の減少
どれも今のレオパレスには改善出来ないものだと思われるので、手詰まりにしか見えないのですが・・・。
残り寿命、3年とかだと早すぎですかね？
昨年10月から市内の業者の空室（募集室数）をチェックしているけど
一般業者は、新規物件を含めても空室数が横ばいかやや増加、大東ですら横ばいなのに
レオパレスは3割ぐらい増加してる。
（管理戸数は変動があるのでチェックしてないが）
ほかの地域とか見ても、築後半年で9割空室とかざらにあったり
逆に筑後10年経ってないのに、全部空室とかもある。
もちろん、派遣とか切られてる影響もあるんだろけど、メゾネットのタイプの空室状況も見ると
一般の入居者も離れてるんだろうなって気がする。
レオパレスに住んだことがないから、悪評がどの程度かは想像するしかないけど
もしリピーターが減る傾向にあるならば、新規物件を増やしても
入居率は増えないのかなという気もする。
もしそうであると仮定すれば、もう自転車操業の末期。
賃貸収入が減少して、新規着工による利益が減少すると案外ころっといくのかなと思ってしまう。
賃料収入＋建築利益－保証家賃。
一般入居者の客離れ＋法人契約の減少＋着工件数の減少
どれも今のレオパレスには改善出来ないものだと思われるので、手詰まりにしか見えないのですが・・・。
残り寿命、3年とかだと早すぎですかね？
>>278
おお！ありがとう。
近所に建ったレオ、４月完成という荒業のあげくいまだ全室が空室。
そのうち埋まるかとは思うが。。噂では賃料が８万ｗ近隣相場が６万ちょっとなのにね。
営業マンにオーナーが同伴して近所に売り込みしてて笑った。いくらか払っているのだろう。
地元民はみんな悪評を知ってるので生暖かい目で「いや～ウチはいいいよ」という感じ。
オーナーも考えれば分かるだろうに。近所に建ったら「ライバル」になって賃料が下がるっていうのにｗ
おお！ありがとう。
近所に建ったレオ、４月完成という荒業のあげくいまだ全室が空室。
そのうち埋まるかとは思うが。。噂では賃料が８万ｗ近隣相場が６万ちょっとなのにね。
営業マンにオーナーが同伴して近所に売り込みしてて笑った。いくらか払っているのだろう。
地元民はみんな悪評を知ってるので生暖かい目で「いや～ウチはいいいよ」という感じ。
オーナーも考えれば分かるだろうに。近所に建ったら「ライバル」になって賃料が下がるっていうのにｗ
284 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 08:53:47 ID:QC+XToxU
>282
サンキュ。
思い過ごしなら良いんだけど。
家賃保証の減額って、会社全体で基準を決めるのかな・・・
そうだと10年経ったものからかなり厳しい条件にしないと会社が持たない気がするし
逆に個別対応するなら、10年経ってないのに空室率100%の物件のオーナーとか自殺ものになるし。
実際、レオパレスと大東建託は家賃値下げで乗り切ろうとしてたけど
特にレオパレスは値を下げても入居率が上昇しない状態に陥っているのでは、と感じてしまう。
今みたいに（推測だけど）悪いもの建てていると、他の業者が良質な居室を安価で建ててしまうと
供給過多の市場では、後者に消費者が集まるわけで。
もちろん、過疎地域のさらに郊外や集落にまで建ててるわけだから
そういうところの保証家賃を下げればいいが、そういうところってここ数年で進出したばかりで
10年保証契約的には、当分は負担しないといけないのではと。
では、会社を維持するために、どうするべきかと考えると、どうしようもないのでは・・・って思ってます。
実際、どうなんでしょうね＾＾；
サンキュ。
思い過ごしなら良いんだけど。
家賃保証の減額って、会社全体で基準を決めるのかな・・・
そうだと10年経ったものからかなり厳しい条件にしないと会社が持たない気がするし
逆に個別対応するなら、10年経ってないのに空室率100%の物件のオーナーとか自殺ものになるし。
実際、レオパレスと大東建託は家賃値下げで乗り切ろうとしてたけど
特にレオパレスは値を下げても入居率が上昇しない状態に陥っているのでは、と感じてしまう。
今みたいに（推測だけど）悪いもの建てていると、他の業者が良質な居室を安価で建ててしまうと
供給過多の市場では、後者に消費者が集まるわけで。
もちろん、過疎地域のさらに郊外や集落にまで建ててるわけだから
そういうところの保証家賃を下げればいいが、そういうところってここ数年で進出したばかりで
10年保証契約的には、当分は負担しないといけないのではと。
では、会社を維持するために、どうするべきかと考えると、どうしようもないのでは・・・って思ってます。
実際、どうなんでしょうね＾＾；
>>284
だから、オーナー見つけて建て続けるしかない
だから、オーナー見つけて建て続けるしかない
286 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 09:22:57 ID:QC+XToxU
すでに質の悪い居室を高い値段で建てて、高い値段で保証していることを考えると
質の悪さに見合った家賃設定にしても、空室に甘んじても、業績にはマイナス。
業績を鑑みて、保証家賃を下げるにしても、元々割の良いリターンではないオーナーにとって
10年で見直しを受けるのは死活問題。
レオパレスかオーナーか、どちらかというよりもどちらも倒れそうな印象。
賃貸の営業店舗を縮小しているようでもあり、おそらく入居者を増やす意識は低くなっているのではと
その中でも着工件数を保っているのは、当面の保証家賃を確保するために無理に契約を取っているようにも思え。
つまり長期収益を諦め、長期損失を補うための短期収益に走っている構図。
既存物件で利益が上がらないのに、より悪条件の新規物件で利益が上がるはずもなく
短期収益に限界が来ると、あとは下り坂・・・ですよね。
今は長期損失増加、短期収益減少・・・そして、他の業者よりもかなり早いスピード。
うーん。
質の悪さに見合った家賃設定にしても、空室に甘んじても、業績にはマイナス。
業績を鑑みて、保証家賃を下げるにしても、元々割の良いリターンではないオーナーにとって
10年で見直しを受けるのは死活問題。
レオパレスかオーナーか、どちらかというよりもどちらも倒れそうな印象。
賃貸の営業店舗を縮小しているようでもあり、おそらく入居者を増やす意識は低くなっているのではと
その中でも着工件数を保っているのは、当面の保証家賃を確保するために無理に契約を取っているようにも思え。
つまり長期収益を諦め、長期損失を補うための短期収益に走っている構図。
既存物件で利益が上がらないのに、より悪条件の新規物件で利益が上がるはずもなく
短期収益に限界が来ると、あとは下り坂・・・ですよね。
今は長期損失増加、短期収益減少・・・そして、他の業者よりもかなり早いスピード。
うーん。
288 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 09:29:40 ID:vahuA2rG
ねずみ講？
289 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 09:34:22 ID:QC+XToxU
>287
レオパレスのオーナーではないので
倒産する方がうれしい立場ではありますが
これから賃貸市場がどう動くか、普通の大家としての判断材料にしたく
自分の主観ではなく、客観的に分析して
みなさんの視点はどうなのかなぁと思っての質問です＾＾；
レオパレスのオーナーではないので
倒産する方がうれしい立場ではありますが
これから賃貸市場がどう動くか、普通の大家としての判断材料にしたく
自分の主観ではなく、客観的に分析して
みなさんの視点はどうなのかなぁと思っての質問です＾＾；
290 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 09:37:17 ID:QC+XToxU
>289
ちょっと日本語おかしいですね・・・適当に意訳してください＾＾；
まぁ、不景気も手伝って、かなり好条件な土地が出てきているんですが
踏み込むべきか否か・・・という感じなんですね。
レオパレスの空室率だけ見て、本当に自分の物件として考えてみるとゾッとするので。
ちょっと日本語おかしいですね・・・適当に意訳してください＾＾；
まぁ、不景気も手伝って、かなり好条件な土地が出てきているんですが
踏み込むべきか否か・・・という感じなんですね。
レオパレスの空室率だけ見て、本当に自分の物件として考えてみるとゾッとするので。
293 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 10:11:03 ID:yfiXf++C
投資は不況に仕込むのが鉄則
294 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 10:15:01 ID:QC+XToxU
>292
ありがとうございます（＿ ＿）
今の時勢だと（今に限らずですが）、本当に安くて良いものを作らないとと考えてしまいます。
その地域の盛衰や、立地の良し悪しを精査して考えるつもりです＾＾
レオパレスは単身用だけでなく45平米クラスのものもの空室率はとんでもなく高いので
価格戦略によってはやはり競合になりえるかと・・・。
大東もレオパもオーナーからかなり建築費から利益を計上しているので
今回のように10～30%OFFとか平気で打ち出せますから、
万が一煽りを食うととか考えてしまうんですよね。
ありがとうございます（＿ ＿）
今の時勢だと（今に限らずですが）、本当に安くて良いものを作らないとと考えてしまいます。
その地域の盛衰や、立地の良し悪しを精査して考えるつもりです＾＾
レオパレスは単身用だけでなく45平米クラスのものもの空室率はとんでもなく高いので
価格戦略によってはやはり競合になりえるかと・・・。
大東もレオパもオーナーからかなり建築費から利益を計上しているので
今回のように10～30%OFFとか平気で打ち出せますから、
万が一煽りを食うととか考えてしまうんですよね。
>>287
283だけど内容的にかなりおかしいと思うよ。倒産するのは結構だが物件があふれるのは困るｗ
今調べてきたが２２平米賃料が８万円、共益費４０００円だった。これは賃貸の場合。マンスリーだと１０万近い。
地域で言うと東京郊外でバス便地域（駅まで遠くかなり不便な郊外の住宅と農地が混合している地域）
郊外だから他はもっと広いし１Ｋは少なく２ＤＫ以上ばかり。
ちなみに現在空室なのは募集が5月下旬からだからみたいだｗ
ざっくり８万５千円だとすると地域賃料平均の６万数千円からは２万以上の乖離がある。
すぐ近くに大手の物件があるが３０平米ほどで６万後半から７万円台。もちろん保証付きだが。。
これだけ高いと埋めるのはかなり難しいだろう。
オーナーに払う金額は６８０００円ぐらいか？（１５％で）
年間１０００万近くを払うわけだが建てた金額が幾らなんだろうね。。５千万ぐらいかな。
283だけど内容的にかなりおかしいと思うよ。倒産するのは結構だが物件があふれるのは困るｗ
今調べてきたが２２平米賃料が８万円、共益費４０００円だった。これは賃貸の場合。マンスリーだと１０万近い。
地域で言うと東京郊外でバス便地域（駅まで遠くかなり不便な郊外の住宅と農地が混合している地域）
郊外だから他はもっと広いし１Ｋは少なく２ＤＫ以上ばかり。
ちなみに現在空室なのは募集が5月下旬からだからみたいだｗ
ざっくり８万５千円だとすると地域賃料平均の６万数千円からは２万以上の乖離がある。
すぐ近くに大手の物件があるが３０平米ほどで６万後半から７万円台。もちろん保証付きだが。。
これだけ高いと埋めるのはかなり難しいだろう。
オーナーに払う金額は６８０００円ぐらいか？（１５％で）
年間１０００万近くを払うわけだが建てた金額が幾らなんだろうね。。５千万ぐらいかな。
レオパが潰れたってレオパが建てた物件が無くなるわけじゃない。
ダンピング合戦がおきて賃料値下げ競争が激化して、
競争力のない物件のオーナーや資金計画に無理の有るオーナーも
道連れアボーン。
アボーンした物件が捨て値で投げ売られたり競売にかかったりして
新しい所有者が参入してくる。
今の家賃相場の半値でも利益が上げられるような値段で買った新所有者は
さらに過激な賃料値下げで空室を埋めにくる。
アパート経営ってボランティアのババ抜きゲーム？
ダンピング合戦がおきて賃料値下げ競争が激化して、
競争力のない物件のオーナーや資金計画に無理の有るオーナーも
道連れアボーン。
アボーンした物件が捨て値で投げ売られたり競売にかかったりして
新しい所有者が参入してくる。
今の家賃相場の半値でも利益が上げられるような値段で買った新所有者は
さらに過激な賃料値下げで空室を埋めにくる。
アパート経営ってボランティアのババ抜きゲーム？
>>296
どちらにしろライバル多い6ー10は影響あるでしょ。
どちらにしろライバル多い6ー10は影響あるでしょ。
首都圏に関しては有り余る地方移民を吸収してる面もある。
借り入れ無しの人も困るけどな。
六本木ヒルズも空ができ
15ー30の物件も
フリーレントしまくりで
3割くらい空いてるから
レオのせいだけではないね
15ー30の物件も
フリーレントしまくりで
3割くらい空いてるから
レオのせいだけではないね
302 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 14:02:41 ID:z1OLGvLj
ミヤマはリクルートコスモスと同じで何度も潰れかかってるから
倒産慣れしてるから心配はねえ
倒産慣れしてるから心配はねえ
304 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 16:39:42 ID:wamkWR7d
これは酷い。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/B001FUO9EW/ref=dp_image_0?ie=UTF8&n=465392&s=books
http://www.amazon.co.jp/%E5%AE%9F%E6%A5%AD%E7%95%8C-2008%E5%B9%B4-11%E6%9C%88%E5%8F%B7-%E9%9B%91%E8%AA%8C/dp/B001FUO9EW
http://www.amazon.co.jp/gp/product/images/B001FUO9EW/ref=dp_image_0?ie=UTF8&n=465392&s=books
http://www.amazon.co.jp/%E5%AE%9F%E6%A5%AD%E7%95%8C-2008%E5%B9%B4-11%E6%9C%88%E5%8F%B7-%E9%9B%91%E8%AA%8C/dp/B001FUO9EW
305 ：名無し不動さん：2009/05/20(水) 17:58:46 ID:UyNJF+HV
どうやっても、これから建てんほうがいいね。
少子化以前に、更に景気悪化しまっせ！
不動産の指標も悪かったし。
国の財政赤字もここ10年、役人の使い込みで上昇の一途をたどっている。
少子化以前に、更に景気悪化しまっせ！
不動産の指標も悪かったし。
国の財政赤字もここ10年、役人の使い込みで上昇の一途をたどっている。
10. Posted by mazuika 2009年05月16日 09:17
remさん
昨日現地へ行ったら、とんでもないことになっていました。
地方経済、恐るべしです。
remさん
昨日現地へ行ったら、とんでもないことになっていました。
地方経済、恐るべしです。
賃貸なんかプレハブで十分だよ。
308 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/05/20(水) 21:46:02 ID:???
不況時だし、カプセルアパートに興味を持っているのだけれど、
同じような興味を持っている人いる?
同じような興味を持っている人いる?
認可下りないだろ。
>>310
15-30のも個人で収入ある人と重役向け社宅みたいのと混在で
どっちかというと個人の所得ある人のが多いかな？
公団の最上階の20-40くらいのも当然個人だしね
50（100）以上が社宅かな？
ここらはレオとか大刀とか関係ないっしょ？
15-30のも個人で収入ある人と重役向け社宅みたいのと混在で
どっちかというと個人の所得ある人のが多いかな？
公団の最上階の20-40くらいのも当然個人だしね
50（100）以上が社宅かな？
ここらはレオとか大刀とか関係ないっしょ？
グランシティ カズヒロ
>>1-10
272 名前：実名攻撃大好きＫＩＴＴＹ[sage] 投稿日：2009/05/22(金) 01:11:27 ID://gLaQMp0
>>271
模擬国連に参加する予選大会で、他の学校の妨害を（2年連続でして）注意を受けた洗足の生徒たち
↓
落選して自主的にNYツアーに参加
模擬国連の開会式以後は、NY観光とショッピング、ミュージカルなど見て会議には不参加
↓
日本帰国
新型インフルエンザ感染発覚
↓
校長＆報道「模擬国連会議に参加するためだからしょうがなかった」
模擬国連会議には参加していないのに参加したとうそを言って、現在模擬国連活動をしている学生、正式招待された
高校生に対して迷惑かけたろ。
273 名前：実名攻撃大好きＫＩＴＴＹ[sage] 投稿日：2009/05/22(金) 01:12:54 ID://gLaQMp0
>>271
追加
>洗足のサイトに５年連続正式に招待されている我が高校っていうのは嘘なんだね。
全米派遣の予選をかねてる高校生大会で毎年落選してるじゃん。
274 名前：実名攻撃大好きＫＩＴＴＹ[sage] 投稿日：2009/05/22(金) 01:14:00 ID:LHn7oHJnO
>>271
校長が公共の電波を使って売名のために嘘をついた。
指導する立場の教師のトップが、だ。
272 名前：実名攻撃大好きＫＩＴＴＹ[sage] 投稿日：2009/05/22(金) 01:11:27 ID://gLaQMp0
>>271
模擬国連に参加する予選大会で、他の学校の妨害を（2年連続でして）注意を受けた洗足の生徒たち
↓
落選して自主的にNYツアーに参加
模擬国連の開会式以後は、NY観光とショッピング、ミュージカルなど見て会議には不参加
↓
日本帰国
新型インフルエンザ感染発覚
↓
校長＆報道「模擬国連会議に参加するためだからしょうがなかった」
模擬国連会議には参加していないのに参加したとうそを言って、現在模擬国連活動をしている学生、正式招待された
高校生に対して迷惑かけたろ。
273 名前：実名攻撃大好きＫＩＴＴＹ[sage] 投稿日：2009/05/22(金) 01:12:54 ID://gLaQMp0
>>271
追加
>洗足のサイトに５年連続正式に招待されている我が高校っていうのは嘘なんだね。
全米派遣の予選をかねてる高校生大会で毎年落選してるじゃん。
274 名前：実名攻撃大好きＫＩＴＴＹ[sage] 投稿日：2009/05/22(金) 01:14:00 ID:LHn7oHJnO
>>271
校長が公共の電波を使って売名のために嘘をついた。
指導する立場の教師のトップが、だ。
316 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 18:12:30 ID:j7MxrOXT
＞入居者が決まらなければ募集家賃を下げる
＞募集家賃を下げたらそれに応じて保証家賃を改定する
・・・そうなれば信用失墜で終わりだな。
私の地域でも既存レオ同士の潰し合い（既存建物 入居率１～６割）になっているのに
同地域に新規（７月完成）に建ててるから家賃保証問題以前に終わってるけどね。
今年３月完成したレオ新築物件ネットで調べたら現在入居者１割だった・・・。
＞募集家賃を下げたらそれに応じて保証家賃を改定する
・・・そうなれば信用失墜で終わりだな。
私の地域でも既存レオ同士の潰し合い（既存建物 入居率１～６割）になっているのに
同地域に新規（７月完成）に建ててるから家賃保証問題以前に終わってるけどね。
今年３月完成したレオ新築物件ネットで調べたら現在入居者１割だった・・・。
家賃と保障家賃の差額を補てんしても7年くらいは建築の利益で持ちこたえられるんではないか。
そのあいだに次の物件を立てればいい。
そのあいだに次の物件を立てればいい。
・・・確かレオも大刀と同じで新規物件は入居開始から「３ヶ月間は
家主への家賃支払い無し（入居斡旋対策報酬？・・・ただし駐車場代は貰える）
だったと思う。
最終的にアパート建てるのが決まって契約書持ってきた時に上記の話が出るのが
お決まりのパターンの様だ・・・・ある意味「３０年一括借り上げ」と同じで
契約書に逃げ道（免責）を作っておく事だけは忘れないのは流石賃貸大手と言ったところかな。
320 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 23:06:41 ID:+yeCmG6d
規制にあって書き込めなかた。
>296
レオパが倒産した後のことも考えてるけど、実際どう思う？
今でも築10～20年のレオパが売りに出ることがある。
任意売却みたいなもんかな。
利回りは20～30%くらいだと思う。
家賃半額にして10～15%で回す？
競売でも土地代金とかから価格が出るから、そんなに安くならない気もするがどうだろう。
せいぜい3割引ぐらいじゃないかな。
レオパは取得税の軽減措置がない物件が多いし
レオパ、大東共に、建築コストが高いから、もし10年経たずに売りに出た場合
償却資産の課税も大きいんじゃないかな。
田んぼの真ん中なら、浄化槽とかやっかいそうだし・・・
（浄化槽地区には手を出したことないから想像だけど）
レオパだったか大東だったか忘れたけど
最近は入居者への値引きだけでなく、オーナーへの建築費の値引きもしてるみたい。
俺が聞いたのは、見積もりの3割引を提示された話。
>296
レオパが倒産した後のことも考えてるけど、実際どう思う？
今でも築10～20年のレオパが売りに出ることがある。
任意売却みたいなもんかな。
利回りは20～30%くらいだと思う。
家賃半額にして10～15%で回す？
競売でも土地代金とかから価格が出るから、そんなに安くならない気もするがどうだろう。
せいぜい3割引ぐらいじゃないかな。
レオパは取得税の軽減措置がない物件が多いし
レオパ、大東共に、建築コストが高いから、もし10年経たずに売りに出た場合
償却資産の課税も大きいんじゃないかな。
田んぼの真ん中なら、浄化槽とかやっかいそうだし・・・
（浄化槽地区には手を出したことないから想像だけど）
レオパだったか大東だったか忘れたけど
最近は入居者への値引きだけでなく、オーナーへの建築費の値引きもしてるみたい。
俺が聞いたのは、見積もりの3割引を提示された話。
321 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 23:07:40 ID:+yeCmG6d
上にも書いたけど、多分レオパは3年くらいしかもたない気がする。
賃貸のキャッシュもマイナスで、建築コストで賃貸の穴埋めすらする気がない・・・
とりあえず日銭を稼ぐしかない。
大東もレオパに続いて5～6年くらいを想定。どうだろう。
今計画しているところ、土地半額、建築大手の4割引（工務店価格）くらいで考えてるけど
やっぱ、レオパと大東が厄介だから迷ってる。
レオパは築10年未満で空室率100%物件とかあるしね。
（多分数年で競売に来ると思う。）
中古マンションとかなら30%超え普通にあるけど、マンションは壊すとき大変だし、身動きとれない
大型案件は心配ではある。
これから、家賃は下落すると思うけど
早く建てれば、家賃の下落が少ないうちに入居者と契約できるとも取れるんだよね。
家賃下落速度を返済計画が上回れば良いんだけど、まぁいろいろ考えますね。
難しいです。
賃貸のキャッシュもマイナスで、建築コストで賃貸の穴埋めすらする気がない・・・
とりあえず日銭を稼ぐしかない。
大東もレオパに続いて5～6年くらいを想定。どうだろう。
今計画しているところ、土地半額、建築大手の4割引（工務店価格）くらいで考えてるけど
やっぱ、レオパと大東が厄介だから迷ってる。
レオパは築10年未満で空室率100%物件とかあるしね。
（多分数年で競売に来ると思う。）
中古マンションとかなら30%超え普通にあるけど、マンションは壊すとき大変だし、身動きとれない
大型案件は心配ではある。
これから、家賃は下落すると思うけど
早く建てれば、家賃の下落が少ないうちに入居者と契約できるとも取れるんだよね。
家賃下落速度を返済計画が上回れば良いんだけど、まぁいろいろ考えますね。
難しいです。
322 ：名無し不動さん：2009/05/22(金) 23:33:12 ID:+yeCmG6d
とりあえず、今のままだとレオパと大東は、オーナーの金で
日本中に賃貸物件を量産して、オーナーの負債も量産して消えていくと思う。
その後にはサブプライム然り、空家（空室）の山。
ニーズのない立地、維持費が高い物件は必然的に廃墟になると思う。
マンションも、入居者少ないと廃墟になるからね。
（だから手を出せない。）
デフレは、質の悪い商品でも安価なものが市場に出回る。
質の良いものも高コストだと淘汰されるけど
安いものでも質の悪いもの、やはり淘汰されるものはされる。
ユニクロとかフォーエバー21とかそうだけど
その後には大量供給、低コスト、品質そこそこで
消費者の選択肢が広がる市場ができあがる。
でも、仕入れとか効率化して、落ち着くところに落ち着くと思う。
エアコンとかパソコンとか、売れ残りは大量にあっても
値段付には流通コストとか、どうしても下値限界がある。
大家としては、次世代に残る建築業者を探しているつもり。
本当に考えられた業者は、質をできるだけ落とさずに
コスト面など様々な効率化を行っている。
あとは一戸建てにはないメリットを賃貸に付加していけば、そこに市場はある。
まぁ、どの程度の不況を想定して、どの程度の品質と価格設定であれば
成り立つのかを考えるのは、難しいんだけどね。
まぁ、それほど賃貸市場に変化がないとしても、できるだけ悪条件を考慮して
それで成り立つスキームであれば、問題ないんだけど、それがわかれば苦労しない・・・だよね＾＾；
日本中に賃貸物件を量産して、オーナーの負債も量産して消えていくと思う。
その後にはサブプライム然り、空家（空室）の山。
ニーズのない立地、維持費が高い物件は必然的に廃墟になると思う。
マンションも、入居者少ないと廃墟になるからね。
（だから手を出せない。）
デフレは、質の悪い商品でも安価なものが市場に出回る。
質の良いものも高コストだと淘汰されるけど
安いものでも質の悪いもの、やはり淘汰されるものはされる。
ユニクロとかフォーエバー21とかそうだけど
その後には大量供給、低コスト、品質そこそこで
消費者の選択肢が広がる市場ができあがる。
でも、仕入れとか効率化して、落ち着くところに落ち着くと思う。
エアコンとかパソコンとか、売れ残りは大量にあっても
値段付には流通コストとか、どうしても下値限界がある。
大家としては、次世代に残る建築業者を探しているつもり。
本当に考えられた業者は、質をできるだけ落とさずに
コスト面など様々な効率化を行っている。
あとは一戸建てにはないメリットを賃貸に付加していけば、そこに市場はある。
まぁ、どの程度の不況を想定して、どの程度の品質と価格設定であれば
成り立つのかを考えるのは、難しいんだけどね。
まぁ、それほど賃貸市場に変化がないとしても、できるだけ悪条件を考慮して
それで成り立つスキームであれば、問題ないんだけど、それがわかれば苦労しない・・・だよね＾＾；
また原油があがってくれればいいんだが。
妄想電波全開で日本語が不自由な香具師きてんね。
325 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 11:28:11 ID:boEG9AaF
３２２
それはちょっと違いますねぇ。
ただ自分だけがそう思っていること。
実際には全く違いますね。
最近の賃貸は、自分設計ができる物件もありますよ。それに税金はないし、一戸建てでは固定資産税がある。
まだ少ないが、これからの賃貸は自分設計ができる物件が多くなってくるであろう。
それはちょっと違いますねぇ。
ただ自分だけがそう思っていること。
実際には全く違いますね。
最近の賃貸は、自分設計ができる物件もありますよ。それに税金はないし、一戸建てでは固定資産税がある。
まだ少ないが、これからの賃貸は自分設計ができる物件が多くなってくるであろう。
326 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 12:13:13 ID:/AIcez+Q
おはよう。
もうちょっと生産的な話をしたかったんだけど
こういう文章だとこういう返事になるのか・・・・
なんか冷めてしまった。
2chてそういうもんだよな、他ではもっと面白い意見も聞けるだけどorz
スレ汚しは退散するよ。
もうちょっと生産的な話をしたかったんだけど
こういう文章だとこういう返事になるのか・・・・
なんか冷めてしまった。
2chてそういうもんだよな、他ではもっと面白い意見も聞けるだけどorz
スレ汚しは退散するよ。
327 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 12:20:52 ID:/AIcez+Q
あ、ごめんなさい。
上の方ではきちんとした良い話が聞けたんでした。
でも、ちょっと冷めてしまった感が。
いろんな気質の人が見て書き込んでるから仕方ないですね。
それでは。
上の方ではきちんとした良い話が聞けたんでした。
でも、ちょっと冷めてしまった感が。
いろんな気質の人が見て書き込んでるから仕方ないですね。
それでは。
328 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 16:41:41 ID:RFmqwLer
相続税対策に、一億の借金で相続税が２０００万から５００万に軽減、年間税経費手取り収入二百五十万どうなのかな・・・・
なんにせよ漠然とどうかな？とか聞く奴は
やめたほうがいい。
向いてない。
やめたほうがいい。
向いてない。
>>326は>>322か？
なぜ妄想かと言われるかだが、レオパや大刀ばかりが悪いわけではない。
デフレも歴史的にも世界的にも日本だけだから手探り状態。それに製品品質とは関係が無い。
ユニクロの話もおなじ。収束するといわれつつすでに５年は経ってる。
エアコンの下値限界も同じ。
次世代建築業者もワケわからん。すでにＨＭ最大手でさえ青色吐息なのだ。
質を落とさず高効率なのはみなやってるし前節のユニクロの話とかみ合わない。
＞まぁ、どの程度の不況を想定して、どの程度の品質と価格設定であれば
＞成り立つのかを考えるのは、難しいんだけどね。
いまさら過ぎて語れないｗ
レオパは低コストに徹して安い建物を目指している。それを高く売りつけて管理を請けおうという
ビジネスモデル。
それらと他の話がかみ合わない。まったく関係無い話だし。デフレ？インフレが希望？ｗ
インフレになったら大家が最初に死ぬぞｗ
なぜ妄想かと言われるかだが、レオパや大刀ばかりが悪いわけではない。
デフレも歴史的にも世界的にも日本だけだから手探り状態。それに製品品質とは関係が無い。
ユニクロの話もおなじ。収束するといわれつつすでに５年は経ってる。
エアコンの下値限界も同じ。
次世代建築業者もワケわからん。すでにＨＭ最大手でさえ青色吐息なのだ。
質を落とさず高効率なのはみなやってるし前節のユニクロの話とかみ合わない。
＞まぁ、どの程度の不況を想定して、どの程度の品質と価格設定であれば
＞成り立つのかを考えるのは、難しいんだけどね。
いまさら過ぎて語れないｗ
レオパは低コストに徹して安い建物を目指している。それを高く売りつけて管理を請けおうという
ビジネスモデル。
それらと他の話がかみ合わない。まったく関係無い話だし。デフレ？インフレが希望？ｗ
インフレになったら大家が最初に死ぬぞｗ
>>322
ちょっと違うと思うぞ。
そもそも、パソコンや一般家電市場はオープンプライスで値下げ競争も進んでいる。
当然、売れ残りなどで古くなれば、アウトレット商品と化し、原価割れしても値下げせざるを得ない。
売れないで損失をふくらませるより、多少でも損失を軽減するのが得策だからだ。
中古アパートや、不動産市場も同じだよ。
売れなければ、徹底的に値下げする。
人気がない場所は、当然、土地の価格も下落する。
先日、中古一戸建ての物件を見に行ったのだけれど、はじめ3,000万円って言われた。
その次の週に2,500万円にしたから・・・って言われた。
最終的には1,800万円くらいまで叩かれていたよ。
買わなかったけれど、明らかにここまで来たら赤字だと思う。
赤を覚悟で売り払うこともあるんだよ。
だから、質の悪いものでも淘汰されずに残り、過度な価格下落を招く。
ちょっと違うと思うぞ。
そもそも、パソコンや一般家電市場はオープンプライスで値下げ競争も進んでいる。
当然、売れ残りなどで古くなれば、アウトレット商品と化し、原価割れしても値下げせざるを得ない。
売れないで損失をふくらませるより、多少でも損失を軽減するのが得策だからだ。
中古アパートや、不動産市場も同じだよ。
売れなければ、徹底的に値下げする。
人気がない場所は、当然、土地の価格も下落する。
先日、中古一戸建ての物件を見に行ったのだけれど、はじめ3,000万円って言われた。
その次の週に2,500万円にしたから・・・って言われた。
最終的には1,800万円くらいまで叩かれていたよ。
買わなかったけれど、明らかにここまで来たら赤字だと思う。
赤を覚悟で売り払うこともあるんだよ。
だから、質の悪いものでも淘汰されずに残り、過度な価格下落を招く。
332 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 21:56:01 ID:/AIcez+Q
>330,331
ありがとう。
同じ言葉でも、内容のない文章で人を批判する文章は好きじゃないから
変な返答が来てしまったと思ったんで。
同じ批判でも330や331の文章は理解できる。
もともと視点は一つじゃないし、二方（一人？）の話は納得いくし、参考になります（＿ ＿）
ありがとう。
同じ言葉でも、内容のない文章で人を批判する文章は好きじゃないから
変な返答が来てしまったと思ったんで。
同じ批判でも330や331の文章は理解できる。
もともと視点は一つじゃないし、二方（一人？）の話は納得いくし、参考になります（＿ ＿）
仲介すれば手数料が入ります。
赤字なぞありえません。
赤字なぞありえません。
自分の求めているレスが来なかったからといって自分の不満は撒き散らし
正論ぶられてもねぇ 冷めるわ
正論ぶられてもねぇ 冷めるわ
335 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 22:13:18 ID:/AIcez+Q
・・・噛みつかれるね＾＾；
見えない相手に吠えるわけにもいかないので
ごめんなさい、今度こそ書き込みやめます。
妄想と取られる文章にきちんと返信してくださった方、ありがとうございました（＿ ＿）
見えない相手に吠えるわけにもいかないので
ごめんなさい、今度こそ書き込みやめます。
妄想と取られる文章にきちんと返信してくださった方、ありがとうございました（＿ ＿）
>>332
>>331だけど、あなたを批判したつもりはない。
それに、>>331=>>330でもない。
どのようなレスがあなたにとって生産的なものかは知らないが、情報は取捨選択するものだよ。
それをいちいち、自分の感情で返したら、建設的な意見を述べた人達に対して批判したことになるんだよ。
これは、あなたに対する批判な。
もうやめるわ、俺も冷めた。
>>331だけど、あなたを批判したつもりはない。
それに、>>331=>>330でもない。
どのようなレスがあなたにとって生産的なものかは知らないが、情報は取捨選択するものだよ。
それをいちいち、自分の感情で返したら、建設的な意見を述べた人達に対して批判したことになるんだよ。
これは、あなたに対する批判な。
もうやめるわ、俺も冷めた。
337 ：名無し不動さん：2009/05/23(土) 22:22:23 ID:/AIcez+Q
>336
ごめんなさい、コミュニケーションは難しいですね。
336さんの意見は感謝すべきものであって、批判という表現に悪意はないです。
批判ではなく意見と表現すべきでした。
誤解あったようですいません。
取捨選択せずにいちいちレスしてしまうから、だめなんですよねorz
ご忠告感謝します。
ごめんなさい、コミュニケーションは難しいですね。
336さんの意見は感謝すべきものであって、批判という表現に悪意はないです。
批判ではなく意見と表現すべきでした。
誤解あったようですいません。
取捨選択せずにいちいちレスしてしまうから、だめなんですよねorz
ご忠告感謝します。
＞妄想と取られる文章に・・・
妄想が確かに多いけど今現在、賃貸経営者ではないのか？
妄想が確かに多いけど今現在、賃貸経営者ではないのか？
妄動主義に走ることは危険。
アパートを相続しました。
しかし住人に、相続前から滞納し続けている一人暮らし老人がいます。
アパートは自分の在住地からは離れた県にあるため
親戚に管理を任せており、自分では直接行くことは難しいです。
（というか相続以前からその親戚が管理していた）
相続後、それまで管理していた親戚がその住人に
「大家も変わったしこれからは滞納を見逃すわけにもいかない」
と支払うようにも言ったそうですが「お金がない」と一向に払う様子はありません。
管理してくれている親戚は祖父母の代からずっとその地域に住んでいるため
付近住人の手前もあって無理な追い出しのようなことはできないようです。
アパートの建物自体はとても古く、修繕費もかかり
建て壊し費用もためなくてはならず
場合によっては更地にする必要も出てくるかもしれないのですが
「引っ越す金なんかない」と退去にも応じる気がありません。
また「住んでいる住人の権利の方が強いんだ」と開き直る始末です。
なんとかしてこの住人を追い出すか、きちんとした支払いを求めたいのですが
何かいい案はないでしょうか？
しかし住人に、相続前から滞納し続けている一人暮らし老人がいます。
アパートは自分の在住地からは離れた県にあるため
親戚に管理を任せており、自分では直接行くことは難しいです。
（というか相続以前からその親戚が管理していた）
相続後、それまで管理していた親戚がその住人に
「大家も変わったしこれからは滞納を見逃すわけにもいかない」
と支払うようにも言ったそうですが「お金がない」と一向に払う様子はありません。
管理してくれている親戚は祖父母の代からずっとその地域に住んでいるため
付近住人の手前もあって無理な追い出しのようなことはできないようです。
アパートの建物自体はとても古く、修繕費もかかり
建て壊し費用もためなくてはならず
場合によっては更地にする必要も出てくるかもしれないのですが
「引っ越す金なんかない」と退去にも応じる気がありません。
また「住んでいる住人の権利の方が強いんだ」と開き直る始末です。
なんとかしてこの住人を追い出すか、きちんとした支払いを求めたいのですが
何かいい案はないでしょうか？
支払い請求と退去の法的手続きするといいよ。
342 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 01:39:26 ID:gfiFPMJ6
老人 ｶﾜｲｿｽ・・・
山に爺さん棄ててこい
345 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 10:20:28 ID:Wty5BzGl
その老人に管理させるんだよ。で、家賃ただにする。
名案な気がする
347 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 11:17:20 ID:vML0vXsl
３４５
こいつみたいに家賃を無料と言うのは無視にして、これからの個人でやっているアパート・マンション経営の皆さんへ。
鉄骨造で建てられた建物に関しては、やはり借主に自由設計にした方が良い。
トイレ・キッチン・風呂場は動かせないと思うので、それ以外の自由設計を借主にやらせればいいと思う。
もしキッチンも移動が可能なら好きな所に移動をすればいいことだ。
でも条件は、やはり最低でも６年は住んでもらうことだ。そうしなければ赤字だ。
ウチのマンションでは、みんな１０年以上住んでいる。建物が古いけど、２０年住んでいる人もいるぞ。
それに家主と借主は、信頼関係にある。それがなければ借主も長年住んではいない。
新しいうちはいいが、古くなってくればここを直し外壁の塗装等がある。
アパートの場合は、３０年で建て替えと言われている。なので最初から鉄骨造なら４０年５０年でも大丈夫だ。
その代りメンテが必要になってくる。
信頼できるリフォーム会社を１社持っていると良い。
こいつみたいに家賃を無料と言うのは無視にして、これからの個人でやっているアパート・マンション経営の皆さんへ。
鉄骨造で建てられた建物に関しては、やはり借主に自由設計にした方が良い。
トイレ・キッチン・風呂場は動かせないと思うので、それ以外の自由設計を借主にやらせればいいと思う。
もしキッチンも移動が可能なら好きな所に移動をすればいいことだ。
でも条件は、やはり最低でも６年は住んでもらうことだ。そうしなければ赤字だ。
ウチのマンションでは、みんな１０年以上住んでいる。建物が古いけど、２０年住んでいる人もいるぞ。
それに家主と借主は、信頼関係にある。それがなければ借主も長年住んではいない。
新しいうちはいいが、古くなってくればここを直し外壁の塗装等がある。
アパートの場合は、３０年で建て替えと言われている。なので最初から鉄骨造なら４０年５０年でも大丈夫だ。
その代りメンテが必要になってくる。
信頼できるリフォーム会社を１社持っていると良い。
348 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 11:21:34 ID:Wty5BzGl
日曜の朝から自慢話 乙！
>信頼できるリフォーム会社
これをどうやって見つければいいですか？
これをどうやって見つければいいですか？
>>349
電話して会って話して仕事だせばいいんじゃね？
電話して会って話して仕事だせばいいんじゃね？
351 ：名無し不動さん：2009/05/24(日) 11:43:02 ID:N1oJ1yS1
>>341
すみません、法的手続きというのは具体的にはどんなのですか？
弁護士でも雇えば話は早いのでしょうが
ただでさえ限りなく赤字経営に近いアパートな上
壊す費用を貯めなきゃいけないのでお金がないのです。
すみません、法的手続きというのは具体的にはどんなのですか？
弁護士でも雇えば話は早いのでしょうが
ただでさえ限りなく赤字経営に近いアパートな上
壊す費用を貯めなきゃいけないのでお金がないのです。
>>351
金が無いといいながら負債（カネを払わない人）を抱える理由がわからない。
まず話し合って来い。払わないなら裁判するしかないし勝手に追い出すことも出来ない。
泣いててもここでグダついてても始まらないんだよ。
金が無いといいながら負債（カネを払わない人）を抱える理由がわからない。
まず話し合って来い。払わないなら裁判するしかないし勝手に追い出すことも出来ない。
泣いててもここでグダついてても始まらないんだよ。
>>347
＞鉄骨造で建てられた建物に関しては・・・
＞ウチのマンションでは、みんな・・・
「鉄骨造」について語り始めて入居参考事例が「マンション」とは？
ただのお勧めなのか実際(１０年以上前から借主設計）やってみての話なのか良くワカランナ・・・。
＞鉄骨造で建てられた建物に関しては・・・
＞ウチのマンションでは、みんな・・・
「鉄骨造」について語り始めて入居参考事例が「マンション」とは？
ただのお勧めなのか実際(１０年以上前から借主設計）やってみての話なのか良くワカランナ・・・。
>>351
とりあえず法律無料相談みたいな所で相談するか、
１時間弁護士を買って相談して下さい。
建物を取り壊すには入居者全員を退去させないと
いけません。
居直る人が壊すからと話で出て行くと思う？
どうせ退去させないといけないのなら早い内に
手を打つ方が無難だと思いますよ。
支出は勉強代だと思いなさい。
とりあえず法律無料相談みたいな所で相談するか、
１時間弁護士を買って相談して下さい。
建物を取り壊すには入居者全員を退去させないと
いけません。
居直る人が壊すからと話で出て行くと思う？
どうせ退去させないといけないのなら早い内に
手を打つ方が無難だと思いますよ。
支出は勉強代だと思いなさい。
都市への人口流入停止と、少子高齢化とワンルームとレオ
トイレと一緒のユニトバスなんですけど、
ウォシュレットをＤＩＹでつけたいのですが
できるのでしょうかね？
ウォシュレットをＤＩＹでつけたいのですが
できるのでしょうかね？
アパートにじいちゃんばあちゃん
だけいれて 年金で払えなかったら
生活保護
病気になったら自分で介護して
介護保険もらおうってのはダメかな？
だけいれて 年金で払えなかったら
生活保護
病気になったら自分で介護して
介護保険もらおうってのはダメかな？
359 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/05/25(月) 01:35:25 ID:???
360 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 01:55:00 ID:+/mR00XP
水漏れというよりか、ユニットだから当然、室内に電源がなく
壁壊して電源を引かないとならない、水がかぶる室内
そこらへんが、感電とか大丈夫なんですかね？
うちは、１Ｋでスーパーが近いので、単身、高齢向けに
すこしでも改善していきたいです。
お金出しても良改善っていえば、やっぱりウォシュレトかと思いまして。
壁壊して電源を引かないとならない、水がかぶる室内
そこらへんが、感電とか大丈夫なんですかね？
うちは、１Ｋでスーパーが近いので、単身、高齢向けに
すこしでも改善していきたいです。
お金出しても良改善っていえば、やっぱりウォシュレトかと思いまして。
361 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 03:32:59 ID:MoE3oxv3
三点式ユニット用のウォシュレットあるよ。定価が結構高い。確かINAXで12万くらい。
うちは工事費込みで6万円くらいで頼んでる。
うちは工事費込みで6万円くらいで頼んでる。
362 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 06:50:07 ID:suLhzCAg
6万ってのも高いですね～
自分でやれば、本体が2万、金具が5000円
石膏ボードぶち抜いて、防水コード？を通して
元の壁に補修して、35000円ほどでできそうなんだけど。
今、3部屋入っていて、6部屋 1部屋4万でも24万、その6万でも36
6万って、結構いいですね～全込みで親戚とか、特別価格ですよね。
自分でやれば、本体が2万、金具が5000円
石膏ボードぶち抜いて、防水コード？を通して
元の壁に補修して、35000円ほどでできそうなんだけど。
今、3部屋入っていて、6部屋 1部屋4万でも24万、その6万でも36
6万って、結構いいですね～全込みで親戚とか、特別価格ですよね。
>>357
＞病気になったら自分で介護して
事業所を取得するのかい？大変だよ。
とりあえずそういうのをやってるところが増えてて、こないだ火事で死人が出ちゃったところもあるでしょ？
都内の生活保護老人を地方のホームでもないところに押し込んで生活保護と介護の両方を
取ってるところがあったよね。
いっときマスコミが施設の不備を叩いてたけど、引き受ける施設も無いからそこにいってるわけで、
しばらくしたらもう他のネタで盛り上がったのでその後報道も沈静化してた。
ほかにも生活保護世帯だけをプレハブ小屋に入れて利益を出すのとか、色々。
あれは儲かると思ったよ。
＞病気になったら自分で介護して
事業所を取得するのかい？大変だよ。
とりあえずそういうのをやってるところが増えてて、こないだ火事で死人が出ちゃったところもあるでしょ？
都内の生活保護老人を地方のホームでもないところに押し込んで生活保護と介護の両方を
取ってるところがあったよね。
いっときマスコミが施設の不備を叩いてたけど、引き受ける施設も無いからそこにいってるわけで、
しばらくしたらもう他のネタで盛り上がったのでその後報道も沈静化してた。
ほかにも生活保護世帯だけをプレハブ小屋に入れて利益を出すのとか、色々。
あれは儲かると思ったよ。
>362
でも水漏れ、感電のﾘｽｸがあってちょっとこわいなぁ
でも水漏れ、感電のﾘｽｸがあってちょっとこわいなぁ
だれがつかってたかわからないウォシュレットを次に使うには勇気がいる。
儲かるだろうが同じだけ努力するなら
いい物件手に入れる方が楽だと思う
いい物件手に入れる方が楽だと思う
367 ：名無し不動さん：2009/05/25(月) 17:39:26 ID:rc8mWJvi
今の時代は、一括しかないな
ホームレスとか生保老人用って
役所が紹介してくれるけど臭くてうざいと思って
女性専用のゲストハウスにしたよ
ネカフェ難民みたいなのばっかりだと
思ってたけど意外と普通のＯＬばっかり
役所が紹介してくれるけど臭くてうざいと思って
女性専用のゲストハウスにしたよ
ネカフェ難民みたいなのばっかりだと
思ってたけど意外と普通のＯＬばっかり
一括だな
アパートなんてイラネ
371 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 10:00:43 ID:Z4Xuvea0
同意。
372 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 10:02:35 ID:OZ1bpF/n
じゃほかに相続税対策あるのかな・・・
373 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 12:34:03 ID:pBRIIJhD
他の大家さんに質問です。
借入されている方は、表面収益に対して、どの程度の返済比率にされてますでしょうか？
（参考に私自身は70%弱、66%くらいです。）
借入されている方は、表面収益に対して、どの程度の返済比率にされてますでしょうか？
（参考に私自身は70%弱、66%くらいです。）
>>373
うちは47%だよ。
うちは47%だよ。
>373
ありがとうございます（＿ ＿）
今少し調べていて、なかなか参考になるページはなかったですが
某ブログで35～40%が安全圏という記載がありました。
やはり60%以上は高そうですね。
手持ち資金も増やしていますが、50%くらいになるように繰り上げてしまうのも
考えておくべきですね。
他の大家さんは、どうでしょうか？
ありがとうございます（＿ ＿）
今少し調べていて、なかなか参考になるページはなかったですが
某ブログで35～40%が安全圏という記載がありました。
やはり60%以上は高そうですね。
手持ち資金も増やしていますが、50%くらいになるように繰り上げてしまうのも
考えておくべきですね。
他の大家さんは、どうでしょうか？
アパートしかないな
一括だなしかないな
アパートなんて価値ナシ
敷金が取れないって当たり前なの？
田舎なんだけど
田舎なんだけど
アパートしかないな
382 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 18:49:45 ID:Z4Xuvea0
借金してまではするな。ある金でしなよ。
383 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 18:58:19 ID:0U8V8m9d
返済比率６０超えると危険。
うちは３２％、でもｶﾞｸﾌﾞﾙ
うちは３２％、でもｶﾞｸﾌﾞﾙ
うちは31%かな。
これ以上は精神衛生上悪いからやらない。
今のスタンスで買い増ししてくと思うよ。
ロバートキヨサキに騙されてフルローンでマンソン一棟買い
した人も結構いたようだけど、ほとんど破産するんだろうな。
これ以上は精神衛生上悪いからやらない。
今のスタンスで買い増ししてくと思うよ。
ロバートキヨサキに騙されてフルローンでマンソン一棟買い
した人も結構いたようだけど、ほとんど破産するんだろうな。
385 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 19:19:12 ID:VHed1CQJ
一億借金したのに、相続税がまだ２０００万残る計算・・・・・
>>385
贈与で減らせ
贈与で減らせ
＞返済比率６０超えると危険。
・・・俺も同意
うちは計画通りの返済なら４３％。
これから借金あると怖いので返済年数半分にして現在は８０％（ただしアパート以外の
事業収入での補充有り）。
返済終わったらマルッと儲けなのでそれまで我慢・・・１０年ほど先だが（悲）。
・・・俺も同意
うちは計画通りの返済なら４３％。
これから借金あると怖いので返済年数半分にして現在は８０％（ただしアパート以外の
事業収入での補充有り）。
返済終わったらマルッと儲けなのでそれまで我慢・・・１０年ほど先だが（悲）。
388 ：名無し不動さん：2009/05/26(火) 19:29:47 ID:VHed1CQJ
>>386
もらってけろ
もらってけろ
>>375
うちも繰上利用するつもりで蓄えているよ。
ただ、早期に繰り上げするのがいいのか、蓄えておいて一括繰上がいいのか、迷っています。
3年間優遇金利で、その後は変動に移行するので、金利の動きも気になりますし。
うちも繰上利用するつもりで蓄えているよ。
ただ、早期に繰り上げするのがいいのか、蓄えておいて一括繰上がいいのか、迷っています。
3年間優遇金利で、その後は変動に移行するので、金利の動きも気になりますし。
借金してやるから価値がある
>>385
そこまで圧縮したなら相続税控除で何とかならね？
そこまで圧縮したなら相続税控除で何とかならね？
>>386
バカか？
バカか？
>>393
本人に聞けよ
本人に聞けよ
今のＮＨＫでやっているように、住宅会社倒産で（計画倒産なんだろうけど）
ローンだけ残るとかありえるから、そこらへんまで含めてカバーできる
人でないと、適当に建てようとすると痛い目あう可能性があるから気をつけて。
ローンだけ残るとかありえるから、そこらへんまで含めてカバーできる
人でないと、適当に建てようとすると痛い目あう可能性があるから気をつけて。
そんなこと言い出したら、借地権でいいじゃねぇか。
>>395
完成保証つけた方がいいかもね
完成保証つけた方がいいかもね
完全保証に入っていて、ハウスメーカーが倒産したわけよ。
世主は完全保証に入っているから安心して、その保証会社に電話
そしたら保証はされるんだけど、その新築（注文住宅）が工事途中のもので
基礎が雨ざらしになっていて、またやり直さなければならないから
300万円更に必要になったらしい、それも保険に入っているのかと思えば
経過した工事については保証外だったということ。
世主は、その300万円が用意できず、そのままの状態。
ちなみに潰れたハウスメーカーはアーバンエステート。
世主は完全保証に入っているから安心して、その保証会社に電話
そしたら保証はされるんだけど、その新築（注文住宅）が工事途中のもので
基礎が雨ざらしになっていて、またやり直さなければならないから
300万円更に必要になったらしい、それも保険に入っているのかと思えば
経過した工事については保証外だったということ。
世主は、その300万円が用意できず、そのままの状態。
ちなみに潰れたハウスメーカーはアーバンエステート。
富士ハウスとかも潰れたし
今はハウスメーカーがばたばた潰れる時代。
そこらへんの心配があるね。
今はハウスメーカーがばたばた潰れる時代。
そこらへんの心配があるね。
レオ○レス、大○、ダイ○・・・
＞基礎が雨ざらしになっていて、またやり直さなければならないから・・・
NHKの番組で現場を写してたけど雨ざらし程度でコンクリ基礎にヒビが
入りまくりなんてどうみても手抜きだよな。
アーバンも無茶苦茶だが施工請負業者も無茶苦茶だな。
NHKの番組で現場を写してたけど雨ざらし程度でコンクリ基礎にヒビが
入りまくりなんてどうみても手抜きだよな。
アーバンも無茶苦茶だが施工請負業者も無茶苦茶だな。
403 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 15:36:20 ID:Yhf5dCMf
家賃の滞納者どうしてる？保証人に何度か払ってもらってるんだが
本人とは電話も繋がらないし毎月滞納するからもう出てってくれって文章送ったんだが反応無し
弁護士雇うにも金かかるし…
本人とは電話も繋がらないし毎月滞納するからもう出てってくれって文章送ったんだが反応無し
弁護士雇うにも金かかるし…
担当不動産に処理してもらう。
客を連れてきたのは、その不動産なんだから。
客を連れてきたのは、その不動産なんだから。
とりあえず内容証明郵便で契約解除と退去勧告を送付だな。
保証人から本人にも連絡をとってもらうように頼んで、
退去するように伝えてもらう。
それで何も反応がなければ、
部屋の前で張り込んで本人捕まえるか
裁判起こすかのどっちかだな。
時間があるなら裁判は自力でもやれるよ。
時間が無いとかＤＱＮとのイザコザが嫌なら弁護士に頼め。
保証人から本人にも連絡をとってもらうように頼んで、
退去するように伝えてもらう。
それで何も反応がなければ、
部屋の前で張り込んで本人捕まえるか
裁判起こすかのどっちかだな。
時間があるなら裁判は自力でもやれるよ。
時間が無いとかＤＱＮとのイザコザが嫌なら弁護士に頼め。
406 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 17:10:02 ID:v6W61QJ0
三十年理ホーム代、会社もちってマジ？
407 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 20:01:52 ID:JjbGfLZ1
問題は内容証明郵便を受け取ってくれるかだな。
そこから考えないと。
そこから考えないと。
内容証明出すならすぐ出したほうがいいよ。
あと、普通は受け取らないよね。
あと、普通は受け取らないよね。
受け取んなきゃ裁判するしかない。
保証人がよほど固い人で最終的にそっちから取れるなら
放置しとくのもひとつの手だけど。
保証人がよほど固い人で最終的にそっちから取れるなら
放置しとくのもひとつの手だけど。
受け取らなくても法的には受け取ったのと同じ扱い。
カネについては>>409に同意
取れるところから取る。面倒でも出て行くまではカネを取るしかない。
保証人も督促受けてなおかつ払わされてるなら入居者になんか言うだろうよ。
>>406
会社持ち？大家持ちってことか？
昨今はそういう感じだね。減価償却が終わったということかと。
カネについては>>409に同意
取れるところから取る。面倒でも出て行くまではカネを取るしかない。
保証人も督促受けてなおかつ払わされてるなら入居者になんか言うだろうよ。
>>406
会社持ち？大家持ちってことか？
昨今はそういう感じだね。減価償却が終わったということかと。
411 ：名無し不動さん：2009/05/29(金) 21:22:57 ID:JjbGfLZ1
問題は３ヶ月程度の家賃で裁判するかどうかだな。
弁護士の手数料３０万円、成功報酬 30％か？
勝訴しても相手が払ってくれるかも問題だ。
弁護士の手数料３０万円、成功報酬 30％か？
勝訴しても相手が払ってくれるかも問題だ。
内容証明は本人が受け取らないと意味はなさないよ。
相手が拒否すれば、今後の影響力０だよ。
相手が拒否すれば、今後の影響力０だよ。
んなこたーない
受け取りされた証がなくて、効力がでるわけないだろうがｗ
本気で言ってるのかい？
受け取り拒否されたという事に意味がある
受け取り拒否されたという事に意味がある
拒否するもしないも、見に覚えの無いものだから
受け取らないといわれｒｒ場、それまでの話。
受け取らないといわれｒｒ場、それまでの話。
俺、送った事あるけど、返って来たｗ
「見れるのに本人が見ない」状態の場合は、通達したと見なされる。
（その他、ポストに入れっぱなしだった、家族が捨てた、等も同様。）
だからこそ、内容証明郵便に意味がある。
内容証明郵便の受取り拒否
http://www.asahi-net.or.jp/~Zi3H-KWRZ/law2naiyoshot.html
（その他、ポストに入れっぱなしだった、家族が捨てた、等も同様。）
だからこそ、内容証明郵便に意味がある。
内容証明郵便の受取り拒否
http://www.asahi-net.or.jp/~Zi3H-KWRZ/law2naiyoshot.html
黒やぎさんたら読まずに食べた。は法律的にクロですね。わかります＞＜
それは裁判になったときに有利になるだけでしょ。
「あなたは2度も受け取りをしなかった、拒否した
なんらかの内容を知っていたので、非があるので受け取らなかった」
と見なすことができますね。 とかの有利さ。
基本的に受け取ってもらわなければ無駄だよ。
「あなたは2度も受け取りをしなかった、拒否した
なんらかの内容を知っていたので、非があるので受け取らなかった」
と見なすことができますね。 とかの有利さ。
基本的に受け取ってもらわなければ無駄だよ。
> 基本的に受け取ってもらわなければ無駄だよ。
受け取っても出て行かなきゃ無駄じゃん。
> それは裁判になったときに有利になるだけでしょ。
超有利じゃん。
受け取っても出て行かなきゃ無駄じゃん。
> それは裁判になったときに有利になるだけでしょ。
超有利じゃん。
受け取った時点で、裁判になれば負けることがわかるので
裁判になる前に、事を済ませられるし、そもそも民事とか裁判したくないよ。
家賃滞納は、昔的には、腰を低くしてお願いする、定期的に。
それから内容証明成り、管理業者にも対応してもらったり
根本的に大事にならないような視点で物事考えないと。 自分が損だもん。
裁判になる前に、事を済ませられるし、そもそも民事とか裁判したくないよ。
家賃滞納は、昔的には、腰を低くしてお願いする、定期的に。
それから内容証明成り、管理業者にも対応してもらったり
根本的に大事にならないような視点で物事考えないと。 自分が損だもん。
423 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 09:03:50 ID:7r7pfskc
時代は一括
なぜ負けるとか言うのかな？
圧倒的に借りてる側が有利なのに。
圧倒的に借りてる側が有利なのに。
それを覆すのが定期借家契約
民事には強制権がないからどんな結果が出ても関係ないけどねｗ
意思表示の通達を証明する事がポイント
最高裁平成１０年６月１１日判決：
遺留分減殺の意思表示が記載された内容証明郵便が留置期間の経過により差出人に還付された場合において、
受取人が、不在配達通知書の記載その他の事情から、その内容が遺留分減殺の意思表示又は少なくとも
これを含む遺産分割協議の申入れであることを十分に推知することができ、また、受取人に受領の意思があれば、
郵便物の受取方法を指定することによって、さしたる労力、困難を伴うことなく右内容証明郵便を受領する
ことができたなど判示の事情の下においては、右遺留分減殺の意思表示は、社会通念上、
受取人の了知可能な状態に置かれ、遅くとも留置期間が満了した時点で受取人に到達したものと認められる。
最高裁平成１０年６月１１日判決：
遺留分減殺の意思表示が記載された内容証明郵便が留置期間の経過により差出人に還付された場合において、
受取人が、不在配達通知書の記載その他の事情から、その内容が遺留分減殺の意思表示又は少なくとも
これを含む遺産分割協議の申入れであることを十分に推知することができ、また、受取人に受領の意思があれば、
郵便物の受取方法を指定することによって、さしたる労力、困難を伴うことなく右内容証明郵便を受領する
ことができたなど判示の事情の下においては、右遺留分減殺の意思表示は、社会通念上、
受取人の了知可能な状態に置かれ、遅くとも留置期間が満了した時点で受取人に到達したものと認められる。
一括、勝ち組
内容証明の受け取り拒否のことすらわからない大家が居るのか。。
まあそれでいいかとおもうけど。
遅れる人は督促をする
払わない人は払えない理由を聞く
払えない場合は保証人から容赦なく取り立てる（ガンガン電話するとか）
これしかないでしょ？
保証人にきつく当たることで大家側と保証人との二本立てで督促が行くことになるからね。
で、実際は「払ってくださいよ～」「いつまでに払うとお約束いただけますか？」「これからお伺いしてよろしいでしょうかね？」という
感じ。
まあそれでいいかとおもうけど。
遅れる人は督促をする
払わない人は払えない理由を聞く
払えない場合は保証人から容赦なく取り立てる（ガンガン電話するとか）
これしかないでしょ？
保証人にきつく当たることで大家側と保証人との二本立てで督促が行くことになるからね。
で、実際は「払ってくださいよ～」「いつまでに払うとお約束いただけますか？」「これからお伺いしてよろしいでしょうかね？」という
感じ。
431 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 14:43:02 ID:b9itQ7mY
まー３ヶ月程度の家賃の裁判で弁護士が
引き受けてくれるかどうかだな。
向こうも歩合だからよっぽど暇でないと
引き受けないのでは？
相場は大家の泣き寝入り。
引き受けてくれるかどうかだな。
向こうも歩合だからよっぽど暇でないと
引き受けないのでは？
相場は大家の泣き寝入り。
家賃取立ては貸金行法とか法律の縛りは無いからな
不法侵入ったって大家の許可受けてるんだし
不法侵入ったって大家の許可受けてるんだし
433 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 17:16:57 ID:Gs0iMZB/
イッカツニスレバ 全部おまかせだお
>431
３ヶ月程度の家賃の裁判なら自分でやれよ。
３ヶ月程度の家賃の裁判なら自分でやれよ。
というよりか、裁判沙汰にしないで、話し合いで解決でしょ。
駄目なら、人雇って追い出してもらいますよと、直接何回も言っておきましょう。
そうすれば、大概の人はどうにかする。
昔的な解決ってできないのか？？
俺は30歳くらいだけど、お前らって、そういうことってできないのか？？
駄目なら、人雇って追い出してもらいますよと、直接何回も言っておきましょう。
そうすれば、大概の人はどうにかする。
昔的な解決ってできないのか？？
俺は30歳くらいだけど、お前らって、そういうことってできないのか？？
436 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 20:28:00 ID:R5wfNlU1
今と昔は違うんです。
時代の流れです。
時代の流れです。
時代の流れじゃなくて、力量が足らないってことでしょ。
438 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 21:10:05 ID:RRpdO1w6
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2009053000119
大家ら３人刺され死亡＝アパート住人の５７歳男逮捕－騒音でトラブル・川崎
アパートは木造２階建てで、１、２階にそれぞれ５世帯が入居。
柴田さんは隣接する一戸建てに住み、嘉晃さん夫婦はアパート１階で、
津田容疑者の部屋を挟む両隣の部屋に別々に住んでいた。
大家家業も命懸けｗ
しかし、嫌がらせみたいに加害者の両隣に夫婦別々に住んでるって…。
実は追い出したかったとか。
大家ら３人刺され死亡＝アパート住人の５７歳男逮捕－騒音でトラブル・川崎
アパートは木造２階建てで、１、２階にそれぞれ５世帯が入居。
柴田さんは隣接する一戸建てに住み、嘉晃さん夫婦はアパート１階で、
津田容疑者の部屋を挟む両隣の部屋に別々に住んでいた。
大家家業も命懸けｗ
しかし、嫌がらせみたいに加害者の両隣に夫婦別々に住んでるって…。
実は追い出したかったとか。
こうなると、意地の張り合いになっちゃうんだよね。
440 ：名無し不動さん：2009/05/30(土) 21:23:35 ID:JTHDTmRE
一括にすれば、長生きできたのに・・・・・・
>>435
＞駄目なら、人雇って追い出してもらいますよと、直接何回も言っておきましょう。
これがおかしいだろ？ｗ
昔的な解決方法＝違法、あるいは違法に近い
話し合いをしようとしても電話に出ない、居留守を使う、話をしてものらりくらり。
約束を取り付けても「親戚が死んだ」「会社が倒産した」「サイフを落とした」「振込みをした」
「友達に貸したカネがまだ返ってこない」・・・・いいわけのオンパレード。
脅すようなことを言えば違法だなんだとバカの一つ覚えしか言わない。
となれば淡々と法的な手続きを進めるだけ。
電話連絡⇒訪問⇒約束
↓
入金が無い、誠意が無い、事実と違う
↓
書面で通知
↓
期日まで待って裁判
昔からそうだし今後も変わらないやり方。
延々とまって半年以上溜めちゃうようなのは大家が悪い。
＞駄目なら、人雇って追い出してもらいますよと、直接何回も言っておきましょう。
これがおかしいだろ？ｗ
昔的な解決方法＝違法、あるいは違法に近い
話し合いをしようとしても電話に出ない、居留守を使う、話をしてものらりくらり。
約束を取り付けても「親戚が死んだ」「会社が倒産した」「サイフを落とした」「振込みをした」
「友達に貸したカネがまだ返ってこない」・・・・いいわけのオンパレード。
脅すようなことを言えば違法だなんだとバカの一つ覚えしか言わない。
となれば淡々と法的な手続きを進めるだけ。
電話連絡⇒訪問⇒約束
↓
入金が無い、誠意が無い、事実と違う
↓
書面で通知
↓
期日まで待って裁判
昔からそうだし今後も変わらないやり方。
延々とまって半年以上溜めちゃうようなのは大家が悪い。
>>435みたいに中学生くらいの感性で止まってる奴は
そうそういねえだろうから出来ないだろうねえ・・・
そうそういねえだろうから出来ないだろうねえ・・・
443 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 09:35:43 ID:pzIz2y+u
一括なら、リホーム代、追い出し訴訟代取立て全部こみだろお。
楽チンちん。あとは会社が三十年以上がんばってもらうだけｗ
楽チンちん。あとは会社が三十年以上がんばってもらうだけｗ
435だけど、親のアパートなんだけど、月１で掃除などかねて様子見にいくよ。
そこで、うろうろしていれば住人さんと合って、暑いですねとちょっと一会話する。
管理不動産とも、電話のみだけど話ししておけば、悪いようにはしないからね。
これは、昔からの、なるべくトラブルを起こさないやりかたでしょ。
不動産も悪い客は入れないようにしてくれてるんだろうし
住居人も負払いなんてないよ。
裁判ってのは、お金と労力の無駄使いでしょ、あと時間の無駄使い。
こういう環境を作り出しておけば、あとはキープしていけば
トラブルなんて０だよ。
そこで、うろうろしていれば住人さんと合って、暑いですねとちょっと一会話する。
管理不動産とも、電話のみだけど話ししておけば、悪いようにはしないからね。
これは、昔からの、なるべくトラブルを起こさないやりかたでしょ。
不動産も悪い客は入れないようにしてくれてるんだろうし
住居人も負払いなんてないよ。
裁判ってのは、お金と労力の無駄使いでしょ、あと時間の無駄使い。
こういう環境を作り出しておけば、あとはキープしていけば
トラブルなんて０だよ。
445 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 12:55:35 ID:i6uMxrqE
大家を見たら 泥棒と思え！
店子を見たら 殺人者と思え！
店子を見たら 殺人者と思え！
>>444が非常に幸福なケースというだけかと思うが。いわゆる幸せ自慢。
不動産屋を見たら 泥棒＆殺人者と思え！
2ちゃんねらーを見たらキモオタ犯罪予備軍と思え！
なんで保証会社つかわないわけ？
451 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 18:06:28 ID:q2skI+ZF
一括は安心して眠れるお
452 ：名無し不動さん：2009/05/31(日) 21:51:28 ID:D55q2cY0
殺人アパートの件だがあの手のアパートってDQN率高そうだな。
○○荘みたいな名前でしょ。
○○荘みたいな名前でしょ。
つか、自主管理物件の末路
454 ：p4195-ipad203gifu.gifu.ocn.ne.jp：2009/05/31(日) 23:33:31 ID:Vxz8hgnv
儲けの基本は自主管理だっつの。
管理非で月１室３０００円とかはらってみろ、１２部屋あったら３６０００円一年で
４３万、１０年で４３０万。
自分で払ってないとはいえこんだけ家賃あげて回収してみろよ？ｗ
どう考えたら自主管理を批判するレスがつくのか分らんねｗ
こんな事件しょっちゅう発生するわけないしなｗ
管理会社いれてても起こるときはおこるっつの
管理非で月１室３０００円とかはらってみろ、１２部屋あったら３６０００円一年で
４３万、１０年で４３０万。
自分で払ってないとはいえこんだけ家賃あげて回収してみろよ？ｗ
どう考えたら自主管理を批判するレスがつくのか分らんねｗ
こんな事件しょっちゅう発生するわけないしなｗ
管理会社いれてても起こるときはおこるっつの
そんなの卓上のお遊びだっつの
456 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 07:42:18 ID:chLRl4iD
でも、俺は今空きが多いから、一番埋まらない部屋に住んでるよ。
458 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 10:57:21 ID:J6EO5WAJ
人の流れがなくなると、どんなに設備投資しても
どうしようもない。内見してもらわないと選んでもらえない。
どうしようもない。内見してもらわないと選んでもらえない。
去年初めて不動産投資と思ってアパート買ったリーマン大家です。
ど素人が小金を持ったので調子にのって安アパート買ってしまいましたが
買った後で、なんで安いのかがよーく見えてきた。
２ＤＫ４戸で下２戸が埋まってるんだけど、とにかく汚い。
壊れた自転車は放置しっぱなし、空き缶類も投げっぱなし、草は
生えっぱなし。
前大家が全然管理してなかった。
不動産屋もまるであてにならないことも学習し、自分で休みを利用して
廃棄処分と草取り、リフォームしていき、収支計算を見直す。
塗装も自分でやりました。
客付けも自分でやって
ようやく小綺麗になったところで満室なったよ。
失敗しながらでも、軌道修正しやすいのが株やＦＸと違って不動産の
いいところですね。
投資的な意味合いもあるけど、経営能力如何でいかようにも変わる
もんだと思った。
おもしろいんで、これからも買い増していくよ。
ど素人が小金を持ったので調子にのって安アパート買ってしまいましたが
買った後で、なんで安いのかがよーく見えてきた。
２ＤＫ４戸で下２戸が埋まってるんだけど、とにかく汚い。
壊れた自転車は放置しっぱなし、空き缶類も投げっぱなし、草は
生えっぱなし。
前大家が全然管理してなかった。
不動産屋もまるであてにならないことも学習し、自分で休みを利用して
廃棄処分と草取り、リフォームしていき、収支計算を見直す。
塗装も自分でやりました。
客付けも自分でやって
ようやく小綺麗になったところで満室なったよ。
失敗しながらでも、軌道修正しやすいのが株やＦＸと違って不動産の
いいところですね。
投資的な意味合いもあるけど、経営能力如何でいかようにも変わる
もんだと思った。
おもしろいんで、これからも買い増していくよ。
アパート買って草むしりして収益あげるなら、
他のバイトやった方がいいような気もするが。
いや、俺も草むしりはするんだけどさ。
他のバイトやった方がいいような気もするが。
いや、俺も草むしりはするんだけどさ。
462 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 12:41:40 ID:KP7RU59E
地元の工務店で坪３０万くらいで建てられたけど、大手一括で坪50万で建てた。
>>463
人が小金をどう手に入れたかなんて、聞く必要ないだろ。
人が小金をどう手に入れたかなんて、聞く必要ないだろ。
>>460
くさむしりといってもせいぜい年１～２回でたかだか二日です。
自分で働いて稼ぐお金と、不労所得で得るお金ではその意味合いに
大きな違いがありますよ。
お金を残せるか否かはここが分岐点になると思います。
>>463
自己資金半分で残りをローンで購入しました。
小金はリーマンの他、ベンチャーの非常勤役員やってるので
副業で入ってくる金を使いました。
リーマン所得で十分食べていけるので、今年も繰り上げ返済、
ローンもはやければ来年には完済できそうです。
くさむしりといってもせいぜい年１～２回でたかだか二日です。
自分で働いて稼ぐお金と、不労所得で得るお金ではその意味合いに
大きな違いがありますよ。
お金を残せるか否かはここが分岐点になると思います。
>>463
自己資金半分で残りをローンで購入しました。
小金はリーマンの他、ベンチャーの非常勤役員やってるので
副業で入ってくる金を使いました。
リーマン所得で十分食べていけるので、今年も繰り上げ返済、
ローンもはやければ来年には完済できそうです。
財産残しそうな人ですね。
あともうひとつ聞きたいのですが
塗装って外装をしたわけですか？ 2階建てであれば、
はしごでなんとか塗れるんですけど、塗料はホームセンターからの調達？
あと、客付けって、まず管理不動産に黙ってやれば、怒られると思うんですけど
その辺の対処は？それと、客付けってどうやりましたか？
あともうひとつ聞きたいのですが
塗装って外装をしたわけですか？ 2階建てであれば、
はしごでなんとか塗れるんですけど、塗料はホームセンターからの調達？
あと、客付けって、まず管理不動産に黙ってやれば、怒られると思うんですけど
その辺の対処は？それと、客付けってどうやりましたか？
>>466
外部鉄骨階段だけです。
正面から見て塗装の剥げ、鉄さびの浮いた階段がまず目に入るのでここだけでも
と思って自分で塗装しました。
外壁もそろそろ限界ですが、自分でやるか一括で頼むか迷ってます。
今は満室なので空きがでたらやろうかとか・・・
自分で客付けは友人・知人ツテに、直接申し込みの場合は相場よりも安い値段を
設定し、不動産屋経由である場合は相場の値段にしました。
管理会社には前もって自分で入れた場合はその店子に関しては自分で管理します
という部分管理でお願いしてました。
契約内容をあらかじめそうしておけば問題はありませんよ。
その代わり、管理会社のテンションも下がるでしょうから、
管理はいい加減です（＾＾；）
正直、不動産屋に任せていても部屋が埋まる気がしなかったものですし。
外部鉄骨階段だけです。
正面から見て塗装の剥げ、鉄さびの浮いた階段がまず目に入るのでここだけでも
と思って自分で塗装しました。
外壁もそろそろ限界ですが、自分でやるか一括で頼むか迷ってます。
今は満室なので空きがでたらやろうかとか・・・
自分で客付けは友人・知人ツテに、直接申し込みの場合は相場よりも安い値段を
設定し、不動産屋経由である場合は相場の値段にしました。
管理会社には前もって自分で入れた場合はその店子に関しては自分で管理します
という部分管理でお願いしてました。
契約内容をあらかじめそうしておけば問題はありませんよ。
その代わり、管理会社のテンションも下がるでしょうから、
管理はいい加減です（＾＾；）
正直、不動産屋に任せていても部屋が埋まる気がしなかったものですし。
>>459
俺もそういう物件専門だ
今は不動産もリスクが高すぎて休止してるけど
自転車なんて自分の物じゃないんだから川原でも駅前でも捨てればいい
草なんかはむしって除草剤たっぷり撒いてコンクリでもひいておく
どうせ自分は住まないから環境なんか気にするな
ただ客付けは不動産屋に任せてる 今はおっかない時代で基地外増えすぎだから
変な奴を入れない為の防護壁は必要。
ただ、階段の錆びや雨漏り水周りは早めにやっておかないと
腐って致命的になる場合があるからきおつけれ。
高くても防錆をちゃんとするペンキ屋じゃないと上塗りだけの手抜きを
される場合がある 初心者でも難しくはないけど良く勉強汁
俺もそういう物件専門だ
今は不動産もリスクが高すぎて休止してるけど
自転車なんて自分の物じゃないんだから川原でも駅前でも捨てればいい
草なんかはむしって除草剤たっぷり撒いてコンクリでもひいておく
どうせ自分は住まないから環境なんか気にするな
ただ客付けは不動産屋に任せてる 今はおっかない時代で基地外増えすぎだから
変な奴を入れない為の防護壁は必要。
ただ、階段の錆びや雨漏り水周りは早めにやっておかないと
腐って致命的になる場合があるからきおつけれ。
高くても防錆をちゃんとするペンキ屋じゃないと上塗りだけの手抜きを
される場合がある 初心者でも難しくはないけど良く勉強汁
うちも、ぼろくて、さびた鉄骨階段がある、しかも崩れそう。
塗ってもいいんだけど、塗りだせば、年1,2回はしないと駄目だし
道路から丸見えなんで、そこらへんを対処していったほうがいいと思うし。
塗ってもいいんだけど、塗りだせば、年1,2回はしないと駄目だし
道路から丸見えなんで、そこらへんを対処していったほうがいいと思うし。
471 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 17:44:21 ID:P1I9xfac
４７０
鉄骨の階段は、確かにそうですよね。わかります。近くのアパートがありますが、そこもペンキ塗りをしていますよ。
しかも自分でやっています。
でも最近では、良い商品がありますよ。ウチのマンションもこの素材を使います。
今年の８月にやるのですが、タキロンっていう会社が出している素材がいいですよ。
階段用と通路用があります。かなり強いのでお勧めです。若干高いですけど、毎回ペンキ塗りを頼んでいるのらな安いかもです。
タキロンのタキステップって言います。１番安いので９００タイプで４６００円です。１枚の値段です。
鉄骨の階段は、確かにそうですよね。わかります。近くのアパートがありますが、そこもペンキ塗りをしていますよ。
しかも自分でやっています。
でも最近では、良い商品がありますよ。ウチのマンションもこの素材を使います。
今年の８月にやるのですが、タキロンっていう会社が出している素材がいいですよ。
階段用と通路用があります。かなり強いのでお勧めです。若干高いですけど、毎回ペンキ塗りを頼んでいるのらな安いかもです。
タキロンのタキステップって言います。１番安いので９００タイプで４６００円です。１枚の値段です。
ありがたいですが、良いステップより、良い塗料を教えていただきたいです。
サビ落としも面倒くさそう。
サビ落としも面倒くさそう。
バイクが捨ててあったから道路に出しといたら、取りにきた。ウケル
475 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 18:00:42 ID:J6EO5WAJ
ボロアパートも粗大ゴミだから。
476 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 19:17:44 ID:Kx1IAwRw
うちのゴキブリ小屋みたいな、マンションも足場だけレンタルして、自分で塗装したら、見積もり２００万が四十万でできて、入居者ホイホイになったお。
そういうのを詳しく教えてください。
塗料はホームセンタ仕込み？というか ２階レベルであればはしごでＯＫじゃない？
洗浄もせずに、しかも１回塗り？？
塗料はホームセンタ仕込み？というか ２階レベルであればはしごでＯＫじゃない？
洗浄もせずに、しかも１回塗り？？
外壁塗装って足場と飛散防止ネット
設置料がほとんどじゃん
設置料がほとんどじゃん
479 ：名無し不動さん：2009/06/01(月) 22:12:49 ID:S/8rhV0G
ローラーで塗れば、はしごのみでいいんでないの？
隣家と相当離れている
仕上がりにムラが出来ても良い
ってなら
仕上がりにムラが出来ても良い
ってなら
さびの上から塗ってもダメだろｗ
>>479
ローラーでも飛まつが飛ぶ。シート掛けてないと３件となりまで風に乗って飛んでくよ。
テキトーでよいなら
足場⇒はしご
ペンキ⇒アサヒペンの市販品をローラーで
水洗い⇒省略、あるいはホースで届く範囲を雨の日に
色は無難な色にしておけばムラが見えにくい。逆に濃い色にしてムラをつぶすのもあり。
ピンク、パステルブルー、グリーン、黒、紫・・・・結構人気だぞ？ｗ
ローラーでも飛まつが飛ぶ。シート掛けてないと３件となりまで風に乗って飛んでくよ。
テキトーでよいなら
足場⇒はしご
ペンキ⇒アサヒペンの市販品をローラーで
水洗い⇒省略、あるいはホースで届く範囲を雨の日に
色は無難な色にしておけばムラが見えにくい。逆に濃い色にしてムラをつぶすのもあり。
ピンク、パステルブルー、グリーン、黒、紫・・・・結構人気だぞ？ｗ
餅屋を上手に使い分けるのも大家としての甲斐性
484 ：名無し不動さん：2009/06/03(水) 20:21:27 ID:2ve9pbQo
うちの近所の、40年越えのアパは一回も塗装してないｗ
それでも満室御礼。
徹底してメンテナンスやら無いならやらないのもひとつの経営かもｗｗ
うちは屋敷内にたてるので、きれいにしておきたいので、修繕費込みの大手一括にした・・・・・・
それでも満室御礼。
徹底してメンテナンスやら無いならやらないのもひとつの経営かもｗｗ
うちは屋敷内にたてるので、きれいにしておきたいので、修繕費込みの大手一括にした・・・・・・
485 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 01:22:39 ID:UhIqGi9s
>>459
久々にいいレス見たよ。
うちも基本リフォームや管理は自分でやってる。専門的なことは当然業者に頼むが、建築屋にまかせるってことはしない。
というか確実にそのほうが４割近く安い。入居者が年季入った建築屋とかじゃなきゃ、リフォームの良し悪しなんか分らないしね。
塗装関係は自分でやるよ。はしごでも全然できるしね。
でも募集はやっぱ不動産屋にお願いしてる。情報が全然違うｗ
>>484
築３０年経過のアパート２件もってるが、手直し程度以外はリフォーム一切やってないｗ
でもこれがかなりの稼ぎ頭でどっちも満室ｗ
シャワーすらついてない・・・・ｗ
ついこないだ新婚さんが入居したよ。安いアパートの時代ってのを痛感したね。
久々にいいレス見たよ。
うちも基本リフォームや管理は自分でやってる。専門的なことは当然業者に頼むが、建築屋にまかせるってことはしない。
というか確実にそのほうが４割近く安い。入居者が年季入った建築屋とかじゃなきゃ、リフォームの良し悪しなんか分らないしね。
塗装関係は自分でやるよ。はしごでも全然できるしね。
でも募集はやっぱ不動産屋にお願いしてる。情報が全然違うｗ
>>484
築３０年経過のアパート２件もってるが、手直し程度以外はリフォーム一切やってないｗ
でもこれがかなりの稼ぎ頭でどっちも満室ｗ
シャワーすらついてない・・・・ｗ
ついこないだ新婚さんが入居したよ。安いアパートの時代ってのを痛感したね。
486 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 07:45:25 ID:XDgI0u33
実際相続税のためじゃなかったら、ちゅうこボロアパート買ったほうが目先はいいよな。
田舎は空室だらけで、中古ボロアパートなんか買っても、ゴミになるだけだがな
488 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 10:52:20 ID:FvjffNMW
確かに、近隣に築４０年の木造ボロアパートで入居率高いところある。
だからといって自分が購入してそうなるとは限らない。多分無理。
生保紹介のルートとかある場合かもしんない。持ち主が市役所親族とか。
だからといって自分が購入してそうなるとは限らない。多分無理。
生保紹介のルートとかある場合かもしんない。持ち主が市役所親族とか。
実体験で、田舎で築35年くらいの貸家４軒もってるが、１軒は退去して
不動産管理会社から補修を求められたけどそんな気はないから放置したまま。
残りの３軒は入居しているけど、単にその人達に、引っ越し費用がなかったり、
めんどくさいだけだと思ってる。結局は、そういう今の自分の環境を変えたいとか
思ってる人達かな、家賃が引き落としできない月がある事は、全員に共通してる。
こういう人が出てしまうと、もう誰も入らないんだろうなと思ってる。
不動産管理会社から補修を求められたけどそんな気はないから放置したまま。
残りの３軒は入居しているけど、単にその人達に、引っ越し費用がなかったり、
めんどくさいだけだと思ってる。結局は、そういう今の自分の環境を変えたいとか
思ってる人達かな、家賃が引き落としできない月がある事は、全員に共通してる。
こういう人が出てしまうと、もう誰も入らないんだろうなと思ってる。
若いころならいざしらず、年寄りになって頻繁に引越しなんかしないわな。
491 ：名無し不動さん：2009/06/04(木) 21:15:01 ID:kividp77
引越し意欲があるのは、２０代前半まで。
引っ越すと費用もかかるし、すべての手続きが面倒。
引っ越すと費用もかかるし、すべての手続きが面倒。
492 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 14:35:24 ID:yzB//OP/
3500万円の物件を自己資金1000万円で信用金庫から融資を受けようとしたら断られたよ。
年収1200万円、家賃収入300万円ローン返済なし
年収1200万円、家賃収入300万円ローン返済なし
年収300万円、住宅ローン有でも、2億円融資おりたけどな。
よっぽど、提案能力がないんだな。
よっぽど、提案能力がないんだな。
信用なし金庫
496 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 15:46:08 ID:zrEl1nbc
いや、悪いことはいわん。融資が下りなかったことを
天の声と思って地道に働け。
２００６ー７年は誰でも借りれたらしいが、そいつらが
支払い遅延や、リスケ嘆願し始めたらしい。
だから銀行も貸さなくなった。表面20％ないような物件は
手を出すな。表面12％ぐらいで２０年も維持するのは精神的にキツイ。
天の声と思って地道に働け。
２００６ー７年は誰でも借りれたらしいが、そいつらが
支払い遅延や、リスケ嘆願し始めたらしい。
だから銀行も貸さなくなった。表面20％ないような物件は
手を出すな。表面12％ぐらいで２０年も維持するのは精神的にキツイ。
497 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:04:51 ID:vY5FFq3e
>>493の提案能力に脱帽
498 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 16:18:36 ID:vY5FFq3e
確かに。
試し買いでアパート買ってみて、１５年ローン組んで金利が3.05%で
安いジャン！とか思ってたけど、いざやってみると精神衛生上ホント
よくないな。
経営自体はうまくいってるので結果的に良かったが、今年繰り上げて
残り５年にしたよ。
年末もう一度繰り上げて来年には完済する予定。
表面15%で実質12%ってところ。
>>492
自営で売り上げに波があってたまたま1200だときついかもね。
試し買いでアパート買ってみて、１５年ローン組んで金利が3.05%で
安いジャン！とか思ってたけど、いざやってみると精神衛生上ホント
よくないな。
経営自体はうまくいってるので結果的に良かったが、今年繰り上げて
残り５年にしたよ。
年末もう一度繰り上げて来年には完済する予定。
表面15%で実質12%ってところ。
>>492
自営で売り上げに波があってたまたま1200だときついかもね。
繰上げて、いざ急に補修で金がいるようになったらどうするんだ？
500 ：名無し不動さん：2009/06/05(金) 19:00:14 ID:Q/I0COeN
金融機関は事業者の年収はいくらあろうがどうでもいい。
所得がいくらあるかが問題。
それ以上に重要なのは借入案件の事業内容。
よっぽどひどい内容だったんだな
所得がいくらあるかが問題。
それ以上に重要なのは借入案件の事業内容。
よっぽどひどい内容だったんだな
アパート経営だつってんだろｗｗｗ
というより、年収1200万の内容でしょ。
無職家賃収入とかなんじゃないか？？ 年収高くても無職だと審査劇厳しくなる。
無職家賃収入とかなんじゃないか？？ 年収高くても無職だと審査劇厳しくなる。
>>502
>>492の家賃収入は300万円でローンも無いって書いてるだろ。
年収の中身が不動産収入合算の源泉徴収なのか、副業なのかは不明だけど。
年収1,200万円で自己資金1,000万円あれば、2,500万円の融資は大丈夫だと思うけどなぁ。
収入以外のところで引っかかっていたりして。
>>492の家賃収入は300万円でローンも無いって書いてるだろ。
年収の中身が不動産収入合算の源泉徴収なのか、副業なのかは不明だけど。
年収1,200万円で自己資金1,000万円あれば、2,500万円の融資は大丈夫だと思うけどなぁ。
収入以外のところで引っかかっていたりして。
505 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 06:31:06 ID:q7C4ktre
>>504
・・・禿同
融資案件がリスクが高いと判断されてのか？
それとも個人的に過去に何らかの問題がありブラックリストに載っているのか？
急がなくても１～２年も待てば現金で買えるだろうから待てば良いと思うけど・・・その頃にアパート業を
続けたいと思えるか状況かどうかは知らないがな・・・・。
・・・禿同
融資案件がリスクが高いと判断されてのか？
それとも個人的に過去に何らかの問題がありブラックリストに載っているのか？
急がなくても１～２年も待てば現金で買えるだろうから待てば良いと思うけど・・・その頃にアパート業を
続けたいと思えるか状況かどうかは知らないがな・・・・。
506 ：505：2009/06/06(土) 06:36:14 ID:q7C4ktre
間違えた。年収３００万では１～２年じゃ買えないな(笑）１０年後だった
アキラメロン
アキラメロン
そもそも今、マンション経営の個人になんてそうそう融資しません。
銀行自体が規制達成のために、債券出したり、増資してるのに。
銀行自体が規制達成のために、債券出したり、増資してるのに。
中古ボロアパートじゃ担保が足りないんだろうな。
所得が「賃貸収入のみ」では波がありすぎて銀行も嫌がるのだろう。
事業の採算性と担保価値が確実にあれば銀行も「超優良」な物件には貸したくて
しょうがないからいくらでも通るけどな。
REITの物件がそう言われていた時代がありました。
今や退去されまくりです。ｗ
今や退去されまくりです。ｗ
>>504
医療機関で課税所得１２００万円＋家賃収入３００万円（ローンなし）、住宅ローンが残り８００万円あり。
３５００万円の物件は土地値の築３８年木造アパートを自己資金１０００万円。
信用金庫では却下でした、厳しいですね。
医療機関で課税所得１２００万円＋家賃収入３００万円（ローンなし）、住宅ローンが残り８００万円あり。
３５００万円の物件は土地値の築３８年木造アパートを自己資金１０００万円。
信用金庫では却下でした、厳しいですね。
>>510
それでもダメなのか。時代は変わったな･･･。
それでもダメなのか。時代は変わったな･･･。
新規借入れ３０００万 １５年ローンでざっと２０万／月の返済
その他家賃収入が２５万／月だし問題はまったくなさそうだけどなぁ
時代は変わったと言うか単に信金のミスジャッジだと思う。
他の金融機関なら余裕で通るんじゃない？
その他家賃収入が２５万／月だし問題はまったくなさそうだけどなぁ
時代は変わったと言うか単に信金のミスジャッジだと思う。
他の金融機関なら余裕で通るんじゃない？
513 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 13:43:20 ID:1Vsq4cTd
>>487、>>488
田舎の中古ボロアパート現在満室（リフォームなし）
中国人とか年寄りとかそれなりの人が入るよｗ
安ければね。日本のボロアパートは中国じゃ豪華なほうだしな。
まあ、潰したあとに土地として売れるとこじゃなきゃ買わないけどね
田舎の中古ボロアパート現在満室（リフォームなし）
中国人とか年寄りとかそれなりの人が入るよｗ
安ければね。日本のボロアパートは中国じゃ豪華なほうだしな。
まあ、潰したあとに土地として売れるとこじゃなきゃ買わないけどね
515 ：名無し不動さん：2009/06/06(土) 16:13:33 ID:iuYQcuOt
中国人はそうなるからね、ブラジル系のほうが、そういうところはいいよ。
だけど、近い将来、日本人がそうなっていくよ。
だけど、近い将来、日本人がそうなっていくよ。
516 ：名無し不動さん：2009/06/07(日) 19:29:12 ID:Ujsv0429
裏金３億。使えないから定期にして担保化。金利１％以下で借入れ。話次第じゃこんな借り方もあるぜ。審査とかないしかなり便利よ。ただ一点。虚しい…。
517 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 03:43:52 ID:NQLpTYsT
５０坪の土地を抵当権なしで所有してるんだけど、
60才年金暮らしじゃアパート建築費をローン組むの無理？
建坪４０坪位のアパート建てて賃料収入でローン払いたいんだけど・・
ちなみに住んでる戸建も抵当権なしの所有権です
60才年金暮らしじゃアパート建築費をローン組むの無理？
建坪４０坪位のアパート建てて賃料収入でローン払いたいんだけど・・
ちなみに住んでる戸建も抵当権なしの所有権です
518 ：517：2009/06/09(火) 03:45:48 ID:NQLpTYsT
ちなみに両方都内です
そんな風に質問をするようなら何にもしないほうがいいです。
確実に無理だと思います。 1回地銀に電話で問い合わせてみてはいかがでしょうか？
現実が見えるかと思います。
現実が見えるかと思います。
>>517
そう先も無いだろうから大手ハウスメーカーに電話してみな？
レオパとか大刀とかはダメだよ。
銀行でもよいよ。都銀⇒地銀⇒地元信用金庫の順でいけばよく状況が見える。
おそらく貸してくれると思うよ。
生活基盤＝年金
担保＝自宅と５０坪の土地（空き地？）
発生する負債＝５０坪の上に立てるアパート建築費
建蔽率１００%だとして、述べ床５０坪。諸経費込みで坪６０万で３０００万。
５０坪３０００万のアパートだと８室のワンルーム。都内なら月額７万は固い。
７万Ｘ８室＝５６万。年間で６７２万。大手なら借り上げ保証付けて６００万の収益。
返済額は２０年ローンで月額１５万。年間１８０万。
よく見られる「利回り」だが６７２万への投資額３０００万なら２２．４%となる。
土地代が入らない分利回りは良いね。都内だから賃料も高いしね。おそらく下がる割合も低いだろう。
木造か鉄骨。２階建てぐらい。坪単価６０万前後。借り入れ期間は２０年ぐらい。金利２－３％で１０年は固定できるとなおよし。
年齢もアレなので一括借り上げが心理的負担が無くてよい。清掃は最初の１年ぐらいは自分でやりなさいな。良い運動にもなる。
銀行数件⇒大手ハウスメーカー数件⇒地元の不動産屋の順かな。地元業者が一番安くて投資効率が良いが
知識が無いと難しいよ。
外すのはレオパ、大刀、営業マンがイケイケ系の業者、中堅とか一部大手の怪しげな不動産屋。
建物はＲＣが一番良いが結局年数の古い物件は安くなるのである程度のコスパの建物で充分ってこと。
あと自分の年齢だね。木造なら相続人が壊して売るとか出来るけどＲＣだと解体費で死ねるｗ
そう先も無いだろうから大手ハウスメーカーに電話してみな？
レオパとか大刀とかはダメだよ。
銀行でもよいよ。都銀⇒地銀⇒地元信用金庫の順でいけばよく状況が見える。
おそらく貸してくれると思うよ。
生活基盤＝年金
担保＝自宅と５０坪の土地（空き地？）
発生する負債＝５０坪の上に立てるアパート建築費
建蔽率１００%だとして、述べ床５０坪。諸経費込みで坪６０万で３０００万。
５０坪３０００万のアパートだと８室のワンルーム。都内なら月額７万は固い。
７万Ｘ８室＝５６万。年間で６７２万。大手なら借り上げ保証付けて６００万の収益。
返済額は２０年ローンで月額１５万。年間１８０万。
よく見られる「利回り」だが６７２万への投資額３０００万なら２２．４%となる。
土地代が入らない分利回りは良いね。都内だから賃料も高いしね。おそらく下がる割合も低いだろう。
木造か鉄骨。２階建てぐらい。坪単価６０万前後。借り入れ期間は２０年ぐらい。金利２－３％で１０年は固定できるとなおよし。
年齢もアレなので一括借り上げが心理的負担が無くてよい。清掃は最初の１年ぐらいは自分でやりなさいな。良い運動にもなる。
銀行数件⇒大手ハウスメーカー数件⇒地元の不動産屋の順かな。地元業者が一番安くて投資効率が良いが
知識が無いと難しいよ。
外すのはレオパ、大刀、営業マンがイケイケ系の業者、中堅とか一部大手の怪しげな不動産屋。
建物はＲＣが一番良いが結局年数の古い物件は安くなるのである程度のコスパの建物で充分ってこと。
あと自分の年齢だね。木造なら相続人が壊して売るとか出来るけどＲＣだと解体費で死ねるｗ
522 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 12:39:58 ID:GawHSgXX
２ちゃんも凄いな ６０歳代の人が書き込んでるなんて時代は変わったな
523 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 12:51:45 ID:feMrrhFT
うちの爺さん九十歳無職でもローン組めたよ。
築４０年くらいやと風呂やキッチントイレの買い替えはさすがに一度はしてはるんですかね？
525 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 13:35:06 ID:VQRpVjw5
高齢の人がローン組む時は、連帯保証人が重要だと思う。
その人が死んだあとにも継続収入があるかどうか。
もちろん、担保とか有り余るものがあれば大丈夫だろうけど。
その人が死んだあとにも継続収入があるかどうか。
もちろん、担保とか有り余るものがあれば大丈夫だろうけど。
526 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 14:00:02 ID:onZc6LUc
競売物件はもう旨みがないといいつつ
競売物件マンセーな人もいるからＢＩＴで三点セット見てたら
普通に不動産屋通して買った方が良さそうだと思った昨日の夜。
専業大家なら自分で手間暇かけられるからメリットもあるかもな。
しかし、大体社会的に抹殺されるような人の後の家だから築年数が
１５年くらいでも、見た目がボロボロが多いｗ
特別売却のあえてボロボロを買うらしいが俺には無理ｗ
競売物件マンセーな人もいるからＢＩＴで三点セット見てたら
普通に不動産屋通して買った方が良さそうだと思った昨日の夜。
専業大家なら自分で手間暇かけられるからメリットもあるかもな。
しかし、大体社会的に抹殺されるような人の後の家だから築年数が
１５年くらいでも、見た目がボロボロが多いｗ
特別売却のあえてボロボロを買うらしいが俺には無理ｗ
>>525
どんな人でも連帯保証人は要るよｗ
ただ、高齢だと子供とか特定の範囲じゃないと困るって言われる。
相続が絡むからなんだけどね。
事業用だから利回りがマトモなら大丈夫だよ。（ただし今現在はかなり厳しいらしいｗ）
どんな人でも連帯保証人は要るよｗ
ただ、高齢だと子供とか特定の範囲じゃないと困るって言われる。
相続が絡むからなんだけどね。
事業用だから利回りがマトモなら大丈夫だよ。（ただし今現在はかなり厳しいらしいｗ）
528 ：名無し不動さん：2009/06/09(火) 20:40:29 ID:VQRpVjw5
>527
そんなつもりで書いてないんだがな・・
まぁいいわ。
そんなつもりで書いてないんだがな・・
まぁいいわ。
住宅金融支援機構は保証人不要で1億8千万借りれた。
ただし、保証会社に保障させたが。
ただし、保証会社に保障させたが。
住宅ローンじゃあるまいし。
馬鹿なの？
馬鹿なの？
532 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 17:31:01 ID:CN747pze
一番重要なのは職業じゃないんだ
事業内容が重要なんだ
事業計画が赤字なら給与が3千万あってもほとんどの金融機関は貸してくれない
事業内容が重要なんだ
事業計画が赤字なら給与が3千万あってもほとんどの金融機関は貸してくれない
533 ：名無し不動さん：2009/06/11(木) 20:13:24 ID:Dk/E2i8Y
一括しかないよまじ。
一棟は保障なしの工務店で建てたけど・・・
一棟は保障なしの工務店で建てたけど・・・
今は一括じゃないと銀行も貸してくんないよ
一括は建てるまでも、ほとんどやってもらえるので楽。
おっとお前らは、中古物件を狙うハイエナだっけかｗｗｗ
おっとお前らは、中古物件を狙うハイエナだっけかｗｗｗ
家賃保証で泣いているんですね
わかりますｗ
わかりますｗ
537 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 10:51:20 ID:z6mQ1IYp
空室で悩んでるんですね。
わかります。今後も増えますよ。
わかります。今後も増えますよ。
539 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 11:25:43 ID:xopO19w2
よく家賃保障、修繕保証無いのに中古買えるよなｗ
よっぽどたいりょくあるんだろうなあ。
合掌
よっぽどたいりょくあるんだろうなあ。
合掌
自分で貸して自分で保証するって事は
実質金利を高くしてるって事だよね。
実質金利を高くしてるって事だよね。
541 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 11:36:06 ID:gjUgbSfX
↓レオ 入居率 ５月 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090610.html
・・・入居率の悪化はほぼ収まったようだが新規の建築請負額が激減してるので
資金繰りは厳しそうだな。
都市近郊は入居率は良いとは思うがうちの周囲２０棟のレオ物件は平均入居率５０％以下なのに全国平均で何故８３％も
あるのかワケワカラン。
542 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 12:07:08 ID:z6mQ1IYp
内の回り4棟も30-40％な感じ。ま、駐車場の車での判断だけど。
とても80％ではないよ。ま、それでも近隣にレオ作ってるけど。
社宅として借り上げしてるからかな。
とても80％ではないよ。ま、それでも近隣にレオ作ってるけど。
社宅として借り上げしてるからかな。
家の近所にできたレオパレスは、２か月たって、20部屋中2部屋くらいかな？
入居率１割ｗ
家の近所の物件は、大東が3月にやった家賃20％オフキャンペーンのおかげで、
大東の物件の入居率だけ格段に上がったよ。
入居率１割ｗ
家の近所の物件は、大東が3月にやった家賃20％オフキャンペーンのおかげで、
大東の物件の入居率だけ格段に上がったよ。
544 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 12:32:09 ID:KRSRUytO
レオパ、まだまだ売れない商品を積み上げてるね。
とは言っても、オーナーには売れてるのか。
トヨタと違って、過剰在庫でも生産を縮小したら維持できないビジネスモデルだし。
買うほうも買うほうだが、すでに10年落ちの物件が市場に出回ってるのに、どうすんだろ。
いくつか見たけど、レオパは利回り高くても食指が動かない。
仲介業者もお勧めしてなかったりするし。
みなさん、表面24%とかだと買いますか？
レオパ物件はオーナーチェンジしたとして、どうリノベーションすれば
入居を確保できるのか、安くてもどちらかというとリスクの高い物件な気がする。
うちの近くは、駅近はほぼ満室。
郊外はかなり空室。
郊外のが売りに出ても買う気しない。
派遣が戻る日は来るのかな。
とは言っても、オーナーには売れてるのか。
トヨタと違って、過剰在庫でも生産を縮小したら維持できないビジネスモデルだし。
買うほうも買うほうだが、すでに10年落ちの物件が市場に出回ってるのに、どうすんだろ。
いくつか見たけど、レオパは利回り高くても食指が動かない。
仲介業者もお勧めしてなかったりするし。
みなさん、表面24%とかだと買いますか？
レオパ物件はオーナーチェンジしたとして、どうリノベーションすれば
入居を確保できるのか、安くてもどちらかというとリスクの高い物件な気がする。
うちの近くは、駅近はほぼ満室。
郊外はかなり空室。
郊外のが売りに出ても買う気しない。
派遣が戻る日は来るのかな。
545 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 12:38:36 ID:xopO19w2
>社宅として借り上げ
セールストークｗｗｗｗｗ
セールストークｗｗｗｗｗ
546 ：名無し不動さん：2009/06/12(金) 12:48:51 ID:KRSRUytO
最近はさ、社宅も値切る会社多いからね。
家賃の減額要求もあるけど
今までは個人個人で退去精算して、新しい入居人からも敷礼取ってたのが
会社契約で入居者入れ替えのコスト削減とか。
レオパは法人にはかなり割引してたみたいだから
個人からもぼったくれなくなっていっぱいいっぱいな感がある。
これ以上値下げできないなら、まだ値下げ余地のある既存大家は助かるのだけど
消耗戦は避けるに越したことがないから、レオパや大東の動向は気になってる。
家賃の減額要求もあるけど
今までは個人個人で退去精算して、新しい入居人からも敷礼取ってたのが
会社契約で入居者入れ替えのコスト削減とか。
レオパは法人にはかなり割引してたみたいだから
個人からもぼったくれなくなっていっぱいいっぱいな感がある。
これ以上値下げできないなら、まだ値下げ余地のある既存大家は助かるのだけど
消耗戦は避けるに越したことがないから、レオパや大東の動向は気になってる。
２０ＯＦＦって、何ヶ月？
549 ：名無し不動さん：2009/06/13(土) 21:54:20 ID:TR9u8qRo
・・・サーバー直ったみたいだな
既存家主にとってはレオが潰れなくても採算無視の
新規物件増えて周りの家賃も足引っ張られるし
潰れても採算取れない物件が投売りされて１０年以上は家賃競争で
足引っ張られるだろうからどっちも地獄だな。
550 ：名無し不動さん：2009/06/14(日) 23:01:15 ID:us+s758j
鳥小屋みたいなアパートに魅力はないなｗ住むのが恥ずかしいだろ。
さて近所の新築だが、半分あいてる・・・
さて近所の新築だが、半分あいてる・・・
選択肢Ａ安く買う
選択肢Ｂ今のうちに自分のアパートを売る
選択肢Ｂ今のうちに自分のアパートを売る
552 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 10:52:10 ID:pv5gHNi8
築8年、鉄筋１DKタイプ、１２部屋、駅から徒歩７分いくらで売れそうかな？
553 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 10:53:38 ID:l98TB4jS
どの駅かによるだろ。
山の手沿いならそれなりで売れるんじゃね？
山の手沿いならそれなりで売れるんじゃね？
554 ：名無し不動さん：2009/06/15(月) 14:03:18 ID:GDC7DgMp
学生時代に住んでたアパート、カーテンは置いていったんだけど
そのあと、住む人が2,3人変わっても同じカーテンが使われていることを知った。
単に不景気なだけなのか、俺のセンスが良かったのかは定かではないけど
ちょっと嬉しい印象。
今のアパートの入居者が開いたら、カーテンのコーディネートもしてみようかと思った。
そのあと、住む人が2,3人変わっても同じカーテンが使われていることを知った。
単に不景気なだけなのか、俺のセンスが良かったのかは定かではないけど
ちょっと嬉しい印象。
今のアパートの入居者が開いたら、カーテンのコーディネートもしてみようかと思った。
【愛と希望を心に持って強く生きようキャンペーン】
人間ってやつは、しょせん一人では生きていけないのさ
皆で助け合って心を合わせてがんばっていこうよ！
差別や憎しみ、そんなつまらないものは今すぐ捨てちまえ！
刃を出せば刃が返ってくる、過去の歴史から学ぼうよ
みんな寂しいんだ、みんな辛いんだ、みんな泣きたいんだ
強がっちゃいけない、怒っちゃいけない、ごまかしちゃいけない
愛と希望を心に持って、みんなで強く生きていこうよ！
I have love and hope toward a heart and will strongly live together!
↑↓ 同じ人の名言
【善子の名言集（2ちゃんねるにて）】
・かちこんでやろうか
・Hi!Son of a bitch!^0^/ (なぜか女に向かって言う)
・TO THE FINISH^0^/
・「だから何？」友人の口癖（爆笑）
・Past Away!!!Complete!!!
・サンデープロジェクト観れたら友達出演。ではお大事に！！！
・娘は海外留学です。英語圏ですが！
・貴女は、強迫とＳＡＤ疾患と被害妄想だね。マジで受診お奨め！！
・真面目に先ないよ。。
・私はパニック障害と鬱です。
・国立・私立機関にお騒がせします！！
・ださいたま君ｷﾀー!^0^/
人間ってやつは、しょせん一人では生きていけないのさ
皆で助け合って心を合わせてがんばっていこうよ！
差別や憎しみ、そんなつまらないものは今すぐ捨てちまえ！
刃を出せば刃が返ってくる、過去の歴史から学ぼうよ
みんな寂しいんだ、みんな辛いんだ、みんな泣きたいんだ
強がっちゃいけない、怒っちゃいけない、ごまかしちゃいけない
愛と希望を心に持って、みんなで強く生きていこうよ！
I have love and hope toward a heart and will strongly live together!
↑↓ 同じ人の名言
【善子の名言集（2ちゃんねるにて）】
・かちこんでやろうか
・Hi!Son of a bitch!^0^/ (なぜか女に向かって言う)
・TO THE FINISH^0^/
・「だから何？」友人の口癖（爆笑）
・Past Away!!!Complete!!!
・サンデープロジェクト観れたら友達出演。ではお大事に！！！
・娘は海外留学です。英語圏ですが！
・貴女は、強迫とＳＡＤ疾患と被害妄想だね。マジで受診お奨め！！
・真面目に先ないよ。。
・私はパニック障害と鬱です。
・国立・私立機関にお騒がせします！！
・ださいたま君ｷﾀー!^0^/
556 ：名無し不動さん：2009/06/18(木) 16:55:49 ID:9mQfkhl+
HOSYU
557 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 00:30:17 ID:9tDZBJsq
面白いね
558 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 15:33:07 ID:9tDZBJsq
>>336
ホレたわ
ホレたわ
RCの三階建て３８０平米解体するといくらくらいかかるでしょうか？
560 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 17:02:31 ID:SjMTJQrw
ありがとうございます。業者に聞いて見ます。
>>296
はい
はい
563 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 21:14:41 ID:i4QKozGP
よし、来月から一人ブラジル人だけど入居決まった。
家賃27000円だけど、1年ぶりに入る。
これで６部屋のうち３部屋うまった。 ５０%はキープしていかないと。
家賃27000円だけど、1年ぶりに入る。
これで６部屋のうち３部屋うまった。 ５０%はキープしていかないと。
ウチの地方だとブラジル人一人が入ると、あと最低二人は付属してくるｗ
565 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 21:54:05 ID:i4QKozGP
そのっとおりです。
夫婦に子供一人です、まじめそうな人みたいなんで。
朝鮮系に入ってもらうよりか、ブラジル系の人に入ってもらうほうが
100倍ましだし、1年も空いていて、入らなければ収入０、入っても
らっていたほうがいいし。
夫婦に子供一人です、まじめそうな人みたいなんで。
朝鮮系に入ってもらうよりか、ブラジル系の人に入ってもらうほうが
100倍ましだし、1年も空いていて、入らなければ収入０、入っても
らっていたほうがいいし。
566 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/06/19(金) 23:19:28 ID:???
いや、外国人が入ると二人付属するというのは
家族の話ではなくて、他人も含めてルームシェアするってこと。
真面目なのはいいことだけれども、
真面目に母国出身の同胞に宿を貸してしまうかもしれんよ。
ブラジル人は知らないけれど、南米系は大体そうだった記憶が。
家族の話ではなくて、他人も含めてルームシェアするってこと。
真面目なのはいいことだけれども、
真面目に母国出身の同胞に宿を貸してしまうかもしれんよ。
ブラジル人は知らないけれど、南米系は大体そうだった記憶が。
名古屋市のブラジル人と地元住人の摩擦について
http://jp.youtube.com/watch?v=7KmwaFkpXaM
http://jp.youtube.com/watch?v=Grw5v70QFp0
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1214066
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1214271
三河の惨状はこんなものではない。
既に、スラムなのだ。
警察とブラジル人が激突した事さえある。
機動隊まで、出るようになるだろう。
１：朝っぱらから酔っ払ったブラジル人が街路樹にもたれかかって爆睡していた
２：ブラジル人のカーセックスを運悪く目撃した女子中学生が襲われて顔に大怪我
３：酔ったペルー人が関係ない家の玄関を鉄パイプでボコボコにした挙句不法侵入
４：TVでW杯観戦後、興奮したブラジル人数人が突然コンビニで宴会をおっぱじめた
５：南米系ヤンキーが日本人ヤンキーにいきなりコンクリートブロックなどで殴り掛った
６：南米DQNが休日校庭で遊んでいた高校生を襲って財布を奪い、顔に根性焼き
７：職務質問されたブラジル人兄弟が警官の拳銃を奪い1ヶ月間逃走劇をやらかす
８：航空券をあらかじめ用意しておいて、殺人してから、即刻祖国にトンズラ !
http://jp.youtube.com/watch?v=7KmwaFkpXaM
http://jp.youtube.com/watch?v=Grw5v70QFp0
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1214066
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1214271
三河の惨状はこんなものではない。
既に、スラムなのだ。
警察とブラジル人が激突した事さえある。
機動隊まで、出るようになるだろう。
１：朝っぱらから酔っ払ったブラジル人が街路樹にもたれかかって爆睡していた
２：ブラジル人のカーセックスを運悪く目撃した女子中学生が襲われて顔に大怪我
３：酔ったペルー人が関係ない家の玄関を鉄パイプでボコボコにした挙句不法侵入
４：TVでW杯観戦後、興奮したブラジル人数人が突然コンビニで宴会をおっぱじめた
５：南米系ヤンキーが日本人ヤンキーにいきなりコンクリートブロックなどで殴り掛った
６：南米DQNが休日校庭で遊んでいた高校生を襲って財布を奪い、顔に根性焼き
７：職務質問されたブラジル人兄弟が警官の拳銃を奪い1ヶ月間逃走劇をやらかす
８：航空券をあらかじめ用意しておいて、殺人してから、即刻祖国にトンズラ !
568 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 07:21:46 ID:p1NhluCh
ブラジルは可愛いもんでしょ、わかりやすいしさ
チョンの場合、陰湿だから嫌だ、パソも使えるしさ。
チョンの場合、陰湿だから嫌だ、パソも使えるしさ。
569 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 11:29:19 ID:UWRi9wUl
空室にエアコンを付けるときに、どんな基準で選びますか？省エネと価格のバランスが。昔に比べて高くなりましたよね。
571 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 12:14:45 ID:h6jX8lrS
>>570
最悪な大家だなおいw
最悪な大家だなおいw
572 ：569：2009/06/20(土) 12:21:03 ID:UWRi9wUl
０２年に入れたエアコンが電気食うから代えますよと店子さんに言う自分は良心的なのかな？普通に使えるから替えなくていいですよと言われたけど。でも機種選びは悩む。
>569
うちは、その部屋の広さと材質に合わせた容量で
一番安い量産クラスから、その時のセール価格とエコ性能を考慮して選ぶ。
高性能機種だと、壊れた時のダメージが大きいし
最近は低価格製品でもそこそこ電気代が安い。
壊れる心配もあるから、別途5年保障も付ける。
5年以上たって壊れたら、また低価格製品で交換という感じ。
今のところ、交換時の省エネ性能がもっと良くなってるから
これが一番入居者にも大家にも優しいかなと思ってる。
うちは、その部屋の広さと材質に合わせた容量で
一番安い量産クラスから、その時のセール価格とエコ性能を考慮して選ぶ。
高性能機種だと、壊れた時のダメージが大きいし
最近は低価格製品でもそこそこ電気代が安い。
壊れる心配もあるから、別途5年保障も付ける。
5年以上たって壊れたら、また低価格製品で交換という感じ。
今のところ、交換時の省エネ性能がもっと良くなってるから
これが一番入居者にも大家にも優しいかなと思ってる。
>>573
イケてる
イケてる
575 ：569：2009/06/20(土) 13:36:11 ID:UWRi9wUl
573さん
ありがとうございます。それがいちばんよさそうですね。今の廉価な奴でも結構省エネですもんね。たて続けに空室が出てしまうものですから、大変です。
ありがとうございます。それがいちばんよさそうですね。今の廉価な奴でも結構省エネですもんね。たて続けに空室が出てしまうものですから、大変です。
576 ：名無し不動さん：2009/06/20(土) 14:10:29 ID:Y/OIB+OV
保証人をつけようと、チョンには貸すな！
韓国人で滞納してる人がいて大変だと叔父が嘆いていたけど、そんな人多いの？
最近、不動産屋さんからいろいろ安い土地の情報が入って
利回りとか考えると、むしろ不動産屋さんが直接アパート経営したほうが良いような気がするんだけど
なんでオーナーを間に置くのかな？？？
いろんな手数料で稼ぐ方が堅実だからかな・・・？？？
前に買った土地も、僕が買わなかったら不動産屋がアパート建てて転売するのを検討してたって言われた。
今回も、相場の半額以下で土地の情報が入ってきた。
まわりを見てると、レオパとかダイワとか。
不動産屋が地元の業者を使えば、俺なんかよりも安く、利回りも大きく取れそうなのに
あーいう、大手に高値で建てさせられた大家が結構いる市場なのに
何で参入しないんだろうか。
俺自身、賃貸もやってる会社に身を置いていたこともあるが
自社物件もそこそこ持ってた。
店長クラスの人も、アパートとか何棟か持ってたり。
それもかなりの利益を上げてたのに
何でわざわざ土地を自社で買わないんだろうか。
うーん、裏があるのか、関心が低いのか。
利回りとか考えると、むしろ不動産屋さんが直接アパート経営したほうが良いような気がするんだけど
なんでオーナーを間に置くのかな？？？
いろんな手数料で稼ぐ方が堅実だからかな・・・？？？
前に買った土地も、僕が買わなかったら不動産屋がアパート建てて転売するのを検討してたって言われた。
今回も、相場の半額以下で土地の情報が入ってきた。
まわりを見てると、レオパとかダイワとか。
不動産屋が地元の業者を使えば、俺なんかよりも安く、利回りも大きく取れそうなのに
あーいう、大手に高値で建てさせられた大家が結構いる市場なのに
何で参入しないんだろうか。
俺自身、賃貸もやってる会社に身を置いていたこともあるが
自社物件もそこそこ持ってた。
店長クラスの人も、アパートとか何棟か持ってたり。
それもかなりの利益を上げてたのに
何でわざわざ土地を自社で買わないんだろうか。
うーん、裏があるのか、関心が低いのか。
一回どこかへ就職してみ
その不動産屋のマンション、いつも入居者募集の紙が貼ってある
近くの分譲マンションなんて一年経っても半分くらいしか売れなくて、1000万ほど大幅値下げしたがそれでも売れないw
都心3区でこの有り様だよ
東京もマンション建てすぎだよな～
近くの分譲マンションなんて一年経っても半分くらいしか売れなくて、1000万ほど大幅値下げしたがそれでも売れないw
都心3区でこの有り様だよ
東京もマンション建てすぎだよな～
みなさん、レスありがとう。
そういや2005年頃、まだ地価が上昇始めたばかりの頃に
土地を安価で買いに回ってた企業はすごいなぁと思ってた。
あーいうやつは収益還元価格でやってたんだよね。
で、そろそろヤバイんじゃないって頃でも買ってる連中がいて
結局サブプライムに飲み込まれた。
不動産屋がみんな頭良い訳じゃないということかな・・・？？？
賃貸って、不景気に強い印象があったけど
（今は分譲在庫が損失を膨らませる局面）
それでも、安価な不動産にもそんなに手を出さないんだよね。
売りに出ている中古アパートにも、そういや不動産屋所有の高空室率物件もあったな・・・。
中には、今でも新築している業者も少しいる。
仲介特化型の業者もあるし、本当に社長さんによってマチマチなのかも。
仲介特化型であれば、高収益物件であっても自社で所有したがらないから安く情報が来る。
そんな風に良い意味で解釈しても良いのかもしれないですね。
しがないオーナーとしては、いくつかの不動産屋さんや、建築業者さんを組み合わせて
他にはないサービスができたら・・・良いですよね。
リスクは、安くても本当に手を出すべきではないくらい、景気がボロボロだった場合。
安くてもリスクを取らないという選択肢が数年後に残る企業の姿かも知れないわけで。
とりあえず、幾つかプランを立てて、収支がどの程度のリスクまで耐えられるかどうか、確認してみたいと思います。
みなさん、ありがとうございます。
そういや2005年頃、まだ地価が上昇始めたばかりの頃に
土地を安価で買いに回ってた企業はすごいなぁと思ってた。
あーいうやつは収益還元価格でやってたんだよね。
で、そろそろヤバイんじゃないって頃でも買ってる連中がいて
結局サブプライムに飲み込まれた。
不動産屋がみんな頭良い訳じゃないということかな・・・？？？
賃貸って、不景気に強い印象があったけど
（今は分譲在庫が損失を膨らませる局面）
それでも、安価な不動産にもそんなに手を出さないんだよね。
売りに出ている中古アパートにも、そういや不動産屋所有の高空室率物件もあったな・・・。
中には、今でも新築している業者も少しいる。
仲介特化型の業者もあるし、本当に社長さんによってマチマチなのかも。
仲介特化型であれば、高収益物件であっても自社で所有したがらないから安く情報が来る。
そんな風に良い意味で解釈しても良いのかもしれないですね。
しがないオーナーとしては、いくつかの不動産屋さんや、建築業者さんを組み合わせて
他にはないサービスができたら・・・良いですよね。
リスクは、安くても本当に手を出すべきではないくらい、景気がボロボロだった場合。
安くてもリスクを取らないという選択肢が数年後に残る企業の姿かも知れないわけで。
とりあえず、幾つかプランを立てて、収支がどの程度のリスクまで耐えられるかどうか、確認してみたいと思います。
みなさん、ありがとうございます。
都内はアパートはなかなか利回り良いのは無かったから2006年までは倍率の高くて売価の安い
都内のタワーマンション低層階専門だったな 新築でも一時は倍の値段もついたし 今でも買値の２０％高で売買されてる
家賃も高く貸せるし
都内のタワーマンション低層階専門だったな 新築でも一時は倍の値段もついたし 今でも買値の２０％高で売買されてる
家賃も高く貸せるし
586 ：名無し不動さん：2009/06/21(日) 10:58:58 ID:2i+1HyEN
業者さん！家賃保証があるから安心経営というならご自身で何故されないのですか？
儲かるんでしょ？融資が付かないって言わないでね。
儲かるんでしょ？融資が付かないって言わないでね。
まあ 滅多にないし その当時は湾岸バブル崩壊と言われてた時だったから安く買えた
じゃあ土地を貸してあげるよ。地代払っても儲かるでしょ？
あっそれなら俺かりるわｗ
592 ：名無し不動さん：2009/06/22(月) 19:47:51 ID:RYWzC/Mt
大刀とレオはNGなのは噂で聞いているのでどんなに利回り高くてもやらないとして。
今積水と話が進んでるんですが評判いかがですかね？
土地持ち新築の借り上げアパートなんですけど。
今積水と話が進んでるんですが評判いかがですかね？
土地持ち新築の借り上げアパートなんですけど。
その施工会社がつぶれても自分でもやっていける、やりたいと思うならやれよ
その程度の計画が建てられないならやめろ
その程度の計画が建てられないならやめろ
>>593
田舎のファミリータイプなのでもっさりでもいいんです。計画案見る分には
田舎にしては恵まれた室内だと思いました。建物には特段悪い印象ないです。
実際にすむといろいろあるんでしょうけど。
>>594
そりゃそうでしょうけど田舎じゃ借り上げつきじゃなければ到底無理です。
それでも能動的に土地投資をしようとすると消去法でアパートになります。
やはり借り上げ家賃の引き下げが多いんでしょうか？
ちなみに土地をだして利回り10％以下(天引き後)なんですけど
土地出しても大手ハウスメーカーの利回りってこんなもんなんですかね？
金利の上げと家賃の下げがあれば簡単に転びますよねｗ
田舎のファミリータイプなのでもっさりでもいいんです。計画案見る分には
田舎にしては恵まれた室内だと思いました。建物には特段悪い印象ないです。
実際にすむといろいろあるんでしょうけど。
>>594
そりゃそうでしょうけど田舎じゃ借り上げつきじゃなければ到底無理です。
それでも能動的に土地投資をしようとすると消去法でアパートになります。
やはり借り上げ家賃の引き下げが多いんでしょうか？
ちなみに土地をだして利回り10％以下(天引き後)なんですけど
土地出しても大手ハウスメーカーの利回りってこんなもんなんですかね？
金利の上げと家賃の下げがあれば簡単に転びますよねｗ
利回りの計算方法間違ってないか？
大手の一括借り上げなら、利回り5％も絶対いかない
大手の一括借り上げなら、利回り5％も絶対いかない
>>593
だいわも同じ？かしら。今交渉中です。
だいわも同じ？かしら。今交渉中です。
>>595
借り上げじゃないと損害が出るような案件で、
借り上げにするとその損を積水が負担してくれると？
そんなわけない。平均すれば間で積水が抜いてる分、利益が落ちる。
リスクを平準化するために手数料はらう保険のようなもんと思うべし。
借り上げじゃないと損害が出るような案件で、
借り上げにするとその損を積水が負担してくれると？
そんなわけない。平均すれば間で積水が抜いてる分、利益が落ちる。
リスクを平準化するために手数料はらう保険のようなもんと思うべし。
でもはっきり言って、田舎で未経験者がアパート建てると、おそらく部屋が埋まるまで、一年以上かかるよ。
その間に資金ショートでいきなり破産とかもある。保険料と、営業料、管理料などをひっくるめて、業者に
はらう借上げ料がダイワみたいに10％なら、払う方がよっぽど気楽。
積水がいくらか知らないけど。
その間に資金ショートでいきなり破産とかもある。保険料と、営業料、管理料などをひっくるめて、業者に
はらう借上げ料がダイワみたいに10％なら、払う方がよっぽど気楽。
積水がいくらか知らないけど。
600
ウチは積水が10%で家賃保証付けてくれてるよ。
この間まで半年間埋まらない部屋があったから、次の更新が怖い。
ちなみに、場所は東京都心3区。
この間まで半年間埋まらない部屋があったから、次の更新が怖い。
ちなみに、場所は東京都心3区。
>>696
え！そうなんですか。やっぱそのくらいなんだ6％ちょっとですね。
純投資というより土地余らせてる人向けの「やらないよりまし」って感じですか。
土地代入れれば回らない設定ですごく良いクラスで高い建築費なのに家賃は相場なみ。
そりゃしっかり住宅情報出してれば埋まるよなぁ。まあ地元の不動産屋にはそれすら
望めないんで結局借上げってことなんですけど。
>>598
そうですよね・・保障料が身入りなら16％になりますもの。おいしい話はないですね。
>>599
10％です。どこでもデフォみたいですね。超上得意とかは別かもしれませんが営業いわく
「借上げの子会社との契約があるのでこれは弄れないんです」とのことでした。
>>601
保障は何年でしょうか？二年更新ならデフォみたいですけど？どっかは30年とか言ってますよね。
>>602
すごく聞きたい事イパーイの悪寒。
ど・どれが一番儲かりましたか(儲かりそうですか)？
え！そうなんですか。やっぱそのくらいなんだ6％ちょっとですね。
純投資というより土地余らせてる人向けの「やらないよりまし」って感じですか。
土地代入れれば回らない設定ですごく良いクラスで高い建築費なのに家賃は相場なみ。
そりゃしっかり住宅情報出してれば埋まるよなぁ。まあ地元の不動産屋にはそれすら
望めないんで結局借上げってことなんですけど。
>>598
そうですよね・・保障料が身入りなら16％になりますもの。おいしい話はないですね。
>>599
10％です。どこでもデフォみたいですね。超上得意とかは別かもしれませんが営業いわく
「借上げの子会社との契約があるのでこれは弄れないんです」とのことでした。
>>601
保障は何年でしょうか？二年更新ならデフォみたいですけど？どっかは30年とか言ってますよね。
>>602
すごく聞きたい事イパーイの悪寒。
ど・どれが一番儲かりましたか(儲かりそうですか)？
まぁ失敗した人から安く買うのが一番儲かるから
頑張れ
頑張れ
どうみても君が失敗するようにしか見えない
君の失敗した物件を俺が買うから
頑張れ、という意味
君の失敗した物件を俺が買うから
頑張れ、という意味
>>607
とにかく更新が勝負だよ。最初の入居は『新築』っていうブランドもあるから決まるけど、その後だ。
で、更新時期に減額要求される。こっちが「そんな金額じゃダメだ！」ってただゴネてるだけだと
「じゃ、保証切りますかｗ？」って出てくるからそこは交渉術を使ってくれ。
本当に保証してほしいのは築後10年位からなんだけど、その頃には減額とリフォームの交渉ばっか。
身入りなんてほとんどない。建築の営業が契約時に言った事と管理の人間の言う事は全く違うしｗ
ウチの親は相続対策も兼ねてメーカーでやったから固定資産税がペイできれば、みたいな感覚だったけど、
俺が地元の工務店に作らせた木造2棟は間取も設備も俺が考えたし、後々の解体費も俺が払うんだから
次は大型ＲＣを考えてたみたいだけどやめてくれ、って言った。
保証はイラネ。どうせ最初10年は入るからね。客付けの仕方も知ってるし。金バラまけば仲介屋は頑張る。
土地持ちなら勉強してその方が、と言いたいけど他に問題あるなら仕方がないか。
とにかく更新が勝負だよ。最初の入居は『新築』っていうブランドもあるから決まるけど、その後だ。
で、更新時期に減額要求される。こっちが「そんな金額じゃダメだ！」ってただゴネてるだけだと
「じゃ、保証切りますかｗ？」って出てくるからそこは交渉術を使ってくれ。
本当に保証してほしいのは築後10年位からなんだけど、その頃には減額とリフォームの交渉ばっか。
身入りなんてほとんどない。建築の営業が契約時に言った事と管理の人間の言う事は全く違うしｗ
ウチの親は相続対策も兼ねてメーカーでやったから固定資産税がペイできれば、みたいな感覚だったけど、
俺が地元の工務店に作らせた木造2棟は間取も設備も俺が考えたし、後々の解体費も俺が払うんだから
次は大型ＲＣを考えてたみたいだけどやめてくれ、って言った。
保証はイラネ。どうせ最初10年は入るからね。客付けの仕方も知ってるし。金バラまけば仲介屋は頑張る。
土地持ちなら勉強してその方が、と言いたいけど他に問題あるなら仕方がないか。
609 ：名無し不動さん：2009/06/23(火) 22:45:28 ID:FmJyGgLz
積水ダイワとかは坪単価高そうですね？
>>608
大手メーカーのリフォームって高いしね
大手メーカーのリフォームって高いしね
いや、地元の建築屋の方が、よっぽど建築費とリフォーム代が高いと思うが。
大手のネームバリューは店子には大きく働くよ
>>608
ありがとう御座います。更新問題は厳しいですよね。なんで更新が厳しいのに
一律の見積もり持ってくるのだろう？わざわざ計算しなおすのが面倒なだけなのに。
予定家賃の引き上げに成功することってあるんでしょうか？べらぼうに場違いな
レベルの設備つけて設定家賃が低いのでは後を考えると・・・・。
>>609-611
大手は｢品質や設備もいいが高い｣、地元は「もともとの仕入れが高い」ってイメージが
ありますね。多分一番いいのは県下№1の優良中小企業なのかも知れないですね。
仕入れコストを圧縮できる規模と大手に食い込もうと必死な企画なんかが。
まああんまり居ませんし、私の地域には居ないけどｗ
はぁ、踏ん切りつかん。田舎の土地はホンに手間かかる(ﾉД`)ｼｸｼｸ
ありがとう御座います。更新問題は厳しいですよね。なんで更新が厳しいのに
一律の見積もり持ってくるのだろう？わざわざ計算しなおすのが面倒なだけなのに。
予定家賃の引き上げに成功することってあるんでしょうか？べらぼうに場違いな
レベルの設備つけて設定家賃が低いのでは後を考えると・・・・。
>>609-611
大手は｢品質や設備もいいが高い｣、地元は「もともとの仕入れが高い」ってイメージが
ありますね。多分一番いいのは県下№1の優良中小企業なのかも知れないですね。
仕入れコストを圧縮できる規模と大手に食い込もうと必死な企画なんかが。
まああんまり居ませんし、私の地域には居ないけどｗ
はぁ、踏ん切りつかん。田舎の土地はホンに手間かかる(ﾉД`)ｼｸｼｸ
だったら都心に買い換えろよ
何がしてーの？
何がしてーの？
615 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/06/24(水) 12:56:38 ID:???
地元にいなきゃいけない理由なんて人それぞれでしょう。
616 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 14:17:08 ID:9lYM4B7X
おしゃれなアパート・マンション名ありますか？
参考にしますんで教えてください。
部屋数は１Rの6部屋で○○コーポとかもう古いですよね。
参考にしますんで教えてください。
部屋数は１Rの6部屋で○○コーポとかもう古いですよね。
収益をあげることより
地元や手持ちの土地でやることが重要なら
適当にやればいいじゃん
地元や手持ちの土地でやることが重要なら
適当にやればいいじゃん
>>614
資金力があればそもそもアパートはやりません。
田舎の土地を持ってみればわかりますけど「売れない」ですよｗ
売れても数百坪あるとしても買うのは宅地造成のためがほとんどで
地主に残るのは少ないです。その金では都心のマンション一部屋も
買えないですから。
何がしたいかは金食い虫の土地をどうにか収益があるものにしたい。
このスレでしたいことは新築借上げの世間の数字が聞きたいなぁと。
資金力があればそもそもアパートはやりません。
田舎の土地を持ってみればわかりますけど「売れない」ですよｗ
売れても数百坪あるとしても買うのは宅地造成のためがほとんどで
地主に残るのは少ないです。その金では都心のマンション一部屋も
買えないですから。
何がしたいかは金食い虫の土地をどうにか収益があるものにしたい。
このスレでしたいことは新築借上げの世間の数字が聞きたいなぁと。
この前、田舎の畑を農地転用して、土地800坪でアパート建てた。全く後悔はしていない。
だけど、この投資が成功するかしないかは、20年くらいしないと実際わからないだろうな。
だけど、この投資が成功するかしないかは、20年くらいしないと実際わからないだろうな。
620 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 15:07:42 ID:MOpiMtRU
納税ご苦労様です。
税はつきもの。
>>618
北海道の原野を持っているので
そこでアパート経営して収益あげたいです。
誰か楽チンに儲かる方法を教えてください
程度の差こそあれ
これと似たような事を言っている訳だが
これでもどうにかなると思うならやればいい。
北海道の原野を持っているので
そこでアパート経営して収益あげたいです。
誰か楽チンに儲かる方法を教えてください
程度の差こそあれ
これと似たような事を言っている訳だが
これでもどうにかなると思うならやればいい。
624 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 17:38:27 ID:MOpiMtRU
減価償却で税金がガッツリ戻ってきます。
>>623
程度の差こそあれというのなら都内でやるのでも一緒です。
単に相場感が感じられればといった話です。
どんな投資でも第三者の話が聞けるのはうれしいことですから。
なんやかや話をしてくれる人がいたらと書いてます。
程度の差こそあれというのなら都内でやるのでも一緒です。
単に相場感が感じられればといった話です。
どんな投資でも第三者の話が聞けるのはうれしいことですから。
なんやかや話をしてくれる人がいたらと書いてます。
626 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 19:18:44 ID:VCk2tSSQ
売れない土地でアパート経営して
儲かるんですか？
儲かるんですか？
まだかけないかな～
あ、書けた♪
テス書き失礼です。
大手の見積もり、僕も昔取ってみたけど、ひどかったとしか憶えてない。
かといって、大東レオパもそれほど良くない。
地元の工務店を30くらい回って、ここだというとこに発注した。
ものによっては土地込10%とかもあるけど、それはやや変わった土地。
土地抜きで12%くらいを目安に考えてる。
ちょっと前に、ダイワの営業の人と話してて
うちの地方の県庁所在地、県庁周辺の立地でトントン（損しない程度）だと言ってた。
その好条件で、それじゃなぁ・・・と。
大手 価格：高 質：中の上
レオパ 価格：高 質：下
大東 価格：高 質：中
工務店 価格：中～低 質：中
な気がします。
僕は、工務店でも最低価格クラスの坪単価で
大手以上の魅力を感じた会社があったので、そこにお願いしてます。
さらに、幾つかの取引先からも好条件を引き出して・・・
それでも不況は怖いですが。
低価格で建てて、今度は家賃保証も考えてますが
借り入れも限界がありますよね。
当分は拡大できないかもしれないのが残念なところ。
テス書き失礼です。
大手の見積もり、僕も昔取ってみたけど、ひどかったとしか憶えてない。
かといって、大東レオパもそれほど良くない。
地元の工務店を30くらい回って、ここだというとこに発注した。
ものによっては土地込10%とかもあるけど、それはやや変わった土地。
土地抜きで12%くらいを目安に考えてる。
ちょっと前に、ダイワの営業の人と話してて
うちの地方の県庁所在地、県庁周辺の立地でトントン（損しない程度）だと言ってた。
その好条件で、それじゃなぁ・・・と。
大手 価格：高 質：中の上
レオパ 価格：高 質：下
大東 価格：高 質：中
工務店 価格：中～低 質：中
な気がします。
僕は、工務店でも最低価格クラスの坪単価で
大手以上の魅力を感じた会社があったので、そこにお願いしてます。
さらに、幾つかの取引先からも好条件を引き出して・・・
それでも不況は怖いですが。
低価格で建てて、今度は家賃保証も考えてますが
借り入れも限界がありますよね。
当分は拡大できないかもしれないのが残念なところ。
>>626
儲からないですよ。厳密に言えば儲からないこともない？
まあ企業のフォローなしでは無理かとおもいますね。
>>628
なるほど。ためになります。
地元系でアパートやってるところ聞いたことないんですよね。
保証がないと埋めるの無理だし。うむむ。
儲からないですよ。厳密に言えば儲からないこともない？
まあ企業のフォローなしでは無理かとおもいますね。
>>628
なるほど。ためになります。
地元系でアパートやってるところ聞いたことないんですよね。
保証がないと埋めるの無理だし。うむむ。
前に他のところでも書いたけど
田舎で土地持ちで賃貸するなら、固定資産税の軽減措置を土地全体にかけられる
最低限の戸数にするのも手ですね。
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/drhebel/shisanzei-03.shtml
500m^2だったら4戸（3戸以上）とか
僕はそうしてます。下手に大規模なもの建てて需給を壊すより
土地の固定資産税を安くすることに重点を置く。同時に質と安さも忘れない。
少ない戸数でも全力で競争力のある部屋を作る。
失敗した時も、損失も最小限にできる。
土地を残しておけば、後でニーズがあれば増築可能。
4戸程度であればものにもよるけど2DKとかでも多分2000万円以内で収まる。
それでも2000万円だけども。
建築業者によっては、サブリース会社と提携してるところもある。そういうとこを活用するのもあり。
でも、サブリース会社の倒産リスクは常に付きまとう。（これは大手の安心感が上）
とりあえず、ニーズのない所に建てるのは、保証があろうとなかろうと危険とも思われ。
逆に僕は大手が乱立してる地域のより住みやすい場所に、工務店でアパートを建てる戦略だったり。
地域系でアパートをやっているところを聞いたことがないのであれば
賃貸の仲介業者を当たってみるといいと思います。
そこで、低コストの業者の情報を聞く。
アパートを建築してたら、どこで建ててるの？とか、しっかりしたところはどこですか？とか。
目安外溝込で坪40万以内のが見つかればよし。
45万円程度なら、普通にある。一般工務店レベル。
地方のハウスメーカーがアパート建築に乗り出してると
大量発注メリットでコストが下がってる場合があるから、そういうのを見逃さなければグッド。
RCでも40万切るものもある。
RCは出口を作りにくい（取り壊しコストがでかい）のと固定資産税が難点だけどね。
僕はRCはお勧めしないけど、そこは人によってわかれるかも。
田舎で土地持ちで賃貸するなら、固定資産税の軽減措置を土地全体にかけられる
最低限の戸数にするのも手ですね。
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/drhebel/shisanzei-03.shtml
500m^2だったら4戸（3戸以上）とか
僕はそうしてます。下手に大規模なもの建てて需給を壊すより
土地の固定資産税を安くすることに重点を置く。同時に質と安さも忘れない。
少ない戸数でも全力で競争力のある部屋を作る。
失敗した時も、損失も最小限にできる。
土地を残しておけば、後でニーズがあれば増築可能。
4戸程度であればものにもよるけど2DKとかでも多分2000万円以内で収まる。
それでも2000万円だけども。
建築業者によっては、サブリース会社と提携してるところもある。そういうとこを活用するのもあり。
でも、サブリース会社の倒産リスクは常に付きまとう。（これは大手の安心感が上）
とりあえず、ニーズのない所に建てるのは、保証があろうとなかろうと危険とも思われ。
逆に僕は大手が乱立してる地域のより住みやすい場所に、工務店でアパートを建てる戦略だったり。
地域系でアパートをやっているところを聞いたことがないのであれば
賃貸の仲介業者を当たってみるといいと思います。
そこで、低コストの業者の情報を聞く。
アパートを建築してたら、どこで建ててるの？とか、しっかりしたところはどこですか？とか。
目安外溝込で坪40万以内のが見つかればよし。
45万円程度なら、普通にある。一般工務店レベル。
地方のハウスメーカーがアパート建築に乗り出してると
大量発注メリットでコストが下がってる場合があるから、そういうのを見逃さなければグッド。
RCでも40万切るものもある。
RCは出口を作りにくい（取り壊しコストがでかい）のと固定資産税が難点だけどね。
僕はRCはお勧めしないけど、そこは人によってわかれるかも。
632 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 22:34:33 ID:VtZHTnvp
相談ですがよろしいですか？
最近アパートを購入したんですが、購入前からの滞納者がいる状態で購入したんですが、室内に荷物が置いたままの状態で連絡がとれません。
保証人にも連絡してるんですが、２人中一人は音信不通でもう一人はＦＡＸのみしか通じません。
この場合、室内の荷物は勝手に撤去して次の入居者を募集してもいいのでしょうか？
最近アパートを購入したんですが、購入前からの滞納者がいる状態で購入したんですが、室内に荷物が置いたままの状態で連絡がとれません。
保証人にも連絡してるんですが、２人中一人は音信不通でもう一人はＦＡＸのみしか通じません。
この場合、室内の荷物は勝手に撤去して次の入居者を募集してもいいのでしょうか？
633 ：名無し不動さん：2009/06/24(水) 22:43:05 ID:I/PAeOWk
全オーナーから話を聞いてからしたほうがいいでしょ。
>>632
駄目、というか一人連絡が取れるなら上等だよ
駄目、というか一人連絡が取れるなら上等だよ
はやく少子化祭り来ないかなー
>>632
滞納期間にもよるが半年以上であれば放り出すほうが良い。
ただ捨てるとややこしいのでコンテナ倉庫を借りてそこに放り込む。
連絡が取れ次第、
今までの滞納賃料の全額を請求
倉庫への移動代、清掃費、補修費などを全額請求
倉庫代を請求
払えない場合はすべての所有権の放棄の誓約、未払い賃料の支払いの誓約を
書面で取り付ける。そういう場合でも回収できないと思って他方が良い。
荷物は意地悪せず通帳とか写真とかそういうのは取り出しさせても良いだろう。
移動後半年以上連絡が付かない場合は処分。通帳とか金目のものは残してやること。
あとで難癖つけられることもあるかも。
あと、保証人と連絡が取れるなら保証人に「代行」させること。
本人の代わりに「承諾」させることも可能。未払い分は保証人に請求しないけど
荷物の撤去は「認めろ」的なかんじで。
滞納期間にもよるが半年以上であれば放り出すほうが良い。
ただ捨てるとややこしいのでコンテナ倉庫を借りてそこに放り込む。
連絡が取れ次第、
今までの滞納賃料の全額を請求
倉庫への移動代、清掃費、補修費などを全額請求
倉庫代を請求
払えない場合はすべての所有権の放棄の誓約、未払い賃料の支払いの誓約を
書面で取り付ける。そういう場合でも回収できないと思って他方が良い。
荷物は意地悪せず通帳とか写真とかそういうのは取り出しさせても良いだろう。
移動後半年以上連絡が付かない場合は処分。通帳とか金目のものは残してやること。
あとで難癖つけられることもあるかも。
あと、保証人と連絡が取れるなら保証人に「代行」させること。
本人の代わりに「承諾」させることも可能。未払い分は保証人に請求しないけど
荷物の撤去は「認めろ」的なかんじで。
>>635
20年後
20年後
金払ってでも追い出したい迷惑入居者がいる
夏休みも近いし頭痛い
夏休みも近いし頭痛い
>>638
管理会社を使ってないの？自主管理？
管理会社を使ってないの？自主管理？
スレで見たことを信じる前に、管理に電話しろよｗ
なんのための管理だよ。
なんのための管理だよ。
643 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 03:38:35 ID:E7rz6LBP
どんな入居者なんだ？？
死にかけてる入居者ならきつい
死にかけてる入居者ならきつい
>>643
夏休みを憂慮しているということは、大学生ぐらいじゃねーの？と予想。
夏休みを憂慮しているということは、大学生ぐらいじゃねーの？と予想。
640だけど中学生の兄弟だよ
早朝、深夜問わず駐輪場でスケボー乗り回したり
壁にスプレーで落書きしたり共同ポストにサッカーボールぶつけて
凹ましたり、、と他にもいろいろある。壁の塗装費も結構かかりそうだし…
管理会社に一応連絡しといた
早朝、深夜問わず駐輪場でスケボー乗り回したり
壁にスプレーで落書きしたり共同ポストにサッカーボールぶつけて
凹ましたり、、と他にもいろいろある。壁の塗装費も結構かかりそうだし…
管理会社に一応連絡しといた
普通の迷惑行為だな。実損は賠償、迷惑行為は保護者への注意。
というか普通の親なら塗装費用実費の請求書みれば子供叱りとばすだろ。
店子失ってもいいなら強気にでれば金払うどころか金取れそうだなｗ
まあ実際は証拠も立証しようがないんだろうけど。つーか壁スプレーって
どんなスラムだよ。
というか普通の親なら塗装費用実費の請求書みれば子供叱りとばすだろ。
店子失ってもいいなら強気にでれば金払うどころか金取れそうだなｗ
まあ実際は証拠も立証しようがないんだろうけど。つーか壁スプレーって
どんなスラムだよ。
647 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 17:52:30 ID:9vz9VWB9
9世帯のうち、今月2室空いて、9月に一つ空く。どうしましょうorz
648 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 19:58:47 ID:CGHBoWn/
カリスマ大家さんの本読んで、しっかりリフォーム。
家賃の2年分が目安。自分が住みたくなるようなお部屋に
できればＯＫ。
家賃の2年分が目安。自分が住みたくなるようなお部屋に
できればＯＫ。
649 ：名無し不動さん：2009/06/26(金) 20:58:54 ID:VsVZbxR5
イラクの25000ディナールをヤフオクで買って、キャバ嬢ホストに売れば儲かる
650 ：名無し不動さん：2009/06/27(土) 23:34:21 ID:Sr2OnGMg
火災保険の金額はどこもそんなに変わらないのでしょうか？
少しでも安い所と思って探しているのですが、おすすめがありましたら
教えて下さい。
少しでも安い所と思って探しているのですが、おすすめがありましたら
教えて下さい。
651 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 00:03:47 ID:ymEXgCc/
なんか、急に実家の親から電話かかってきた。銀行経由で積水に勧誘されてアパートを建てたいと。目的は相続対策のつもりらしい
今、数年前に現金三千万で買った100坪の更地あり。土地は遊んでる。
そこに五千万円で四部屋建てる計画らしい。家賃は７万とか。言われるがままみたい。親は利回りの意味も分からないレベル。五千万円は現金でいれる事も可能だけど、税金関係上、二千万借りるから保証人になってくれってきた。
みなさんアドバイス下さい
今、数年前に現金三千万で買った100坪の更地あり。土地は遊んでる。
そこに五千万円で四部屋建てる計画らしい。家賃は７万とか。言われるがままみたい。親は利回りの意味も分からないレベル。五千万円は現金でいれる事も可能だけど、税金関係上、二千万借りるから保証人になってくれってきた。
みなさんアドバイス下さい
やりたいなら勉強して、
こんな所で質問しなくていいレベルになってから。
こんな所で質問しなくていいレベルになってから。
653 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/06/28(日) 03:14:51 ID:???
勉強といったって、カリスマ大家みたいな本読んでもしょうがないしなぁ。
結局、こういうところで現職の大家と情報交換する以外に
勉強のしようがないんでないかな?
あとは税理士やFP(本当に役に立つのか知らんが)に相談するとかか?
とりあえず、もっと立地の様子や条件を教えてくれないと、
教えられる人もアドバイスできないと思う。
結局、こういうところで現職の大家と情報交換する以外に
勉強のしようがないんでないかな?
あとは税理士やFP(本当に役に立つのか知らんが)に相談するとかか?
とりあえず、もっと立地の様子や条件を教えてくれないと、
教えられる人もアドバイスできないと思う。
654 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 03:29:17 ID:eoLkIFId
坪単価ナンボ？
現地も見ないでアレコレ言うほうがしょうもないよ
>>651
５０００万で４室で７万（保証金額）だと、７万X４室X１２ヶ月＝３３６万/年
投資金額５０００万で３３６万のリターン＝６．７％の利回り。
２０００万の借り入れを２％台の低利で借りても期間２０年なら毎月１０万。
２８万から１０万を返済することになる。収益は336-120で216万
全額の５０００万を同じ条件なら毎月２５万。差し引き３万しか残らない。年間で３６万だ。
金利が５％になると１３万の返済。全額なら３３万を毎月返さないと破綻。
現金で３０００万（頭金分）を持っていてそれを銀行や投資に当てる。金利２％で年間
６０万の収益。
土地を駐車場や材料置き場その他で貸す。毎月１０万程度にはなるだろう。年間１２０万。
あわせて１８０万の収益になる。アパート経営が成り立つ＝駐車場や資材置き場などが可能な地域ってこと。
上記を考えて見ると良い。
営業マンは売ることがメインで面倒を見ることはしない。
保証はあくまでも保証でしかないし、一度建てたら見直せるのはローン終了後の３０年後だ。
（通常、見かけの返済額を下げるために超長期で組ませる）
利回りから割り出すと建物への投資額は３３６０万（10％）～２２４０万（15％）の間。
収益の７万はいじらせずにイニシャル（建物価格）を下げさせる交渉が成立すればよいね。
述べ床６０坪程度だろうから坪50万で３０００万。この程度なら地元業者で可能だよ。広ければ広いだけ安くなる。
選択するのはいくつか。
そのまんまで収益が出る方法を考えるかあるいは現状維持。
HMにお任せで後で泣く。
自分で新しい道を模索する（アパート経営をやってみる）
５０００万で４室で７万（保証金額）だと、７万X４室X１２ヶ月＝３３６万/年
投資金額５０００万で３３６万のリターン＝６．７％の利回り。
２０００万の借り入れを２％台の低利で借りても期間２０年なら毎月１０万。
２８万から１０万を返済することになる。収益は336-120で216万
全額の５０００万を同じ条件なら毎月２５万。差し引き３万しか残らない。年間で３６万だ。
金利が５％になると１３万の返済。全額なら３３万を毎月返さないと破綻。
現金で３０００万（頭金分）を持っていてそれを銀行や投資に当てる。金利２％で年間
６０万の収益。
土地を駐車場や材料置き場その他で貸す。毎月１０万程度にはなるだろう。年間１２０万。
あわせて１８０万の収益になる。アパート経営が成り立つ＝駐車場や資材置き場などが可能な地域ってこと。
上記を考えて見ると良い。
営業マンは売ることがメインで面倒を見ることはしない。
保証はあくまでも保証でしかないし、一度建てたら見直せるのはローン終了後の３０年後だ。
（通常、見かけの返済額を下げるために超長期で組ませる）
利回りから割り出すと建物への投資額は３３６０万（10％）～２２４０万（15％）の間。
収益の７万はいじらせずにイニシャル（建物価格）を下げさせる交渉が成立すればよいね。
述べ床６０坪程度だろうから坪50万で３０００万。この程度なら地元業者で可能だよ。広ければ広いだけ安くなる。
選択するのはいくつか。
そのまんまで収益が出る方法を考えるかあるいは現状維持。
HMにお任せで後で泣く。
自分で新しい道を模索する（アパート経営をやってみる）
657 ：(^^)/ ◆kOdY8XEA8w ：2009/06/28(日) 08:49:32 ID:???
地元のメーカーと大手で坪辺り10万以上違ってるけど
品質の差はどんなもんなの？
大手がぼってるのか地元が無理してるのか・・・・
品質の差はどんなもんなの？
大手がぼってるのか地元が無理してるのか・・・・
大手は、大手＞下請け＞孫請けと発注します。
地元メーカーは、地元メーカー＞下請けと発注します。
差はわかりますね。それぞれの段階がそれぞれに利益を確保しなければなりません。
地元メーカーは、地元メーカー＞下請けと発注します。
差はわかりますね。それぞれの段階がそれぞれに利益を確保しなければなりません。
>651
656さんの意見とほとんど同じだけど
俺なりに意見すると、土地の評価を下げたいなら、2500万円くらいで
小さなアパートを地元工務店で建てるなんてのもあると思う。
形状にもよるけど、その時に土地の半分ぐらいにしておけば、
あとで失敗したときに分筆売却なんてことも可能。
数年前に坪30万なら、今でも20万以上の実売と勝手に判断して、そこそこ需要のある地域だしね。
ただ、経営であることには変わらないから、営業マンはリスクは大っぴらには言わないことを伝えておいた方が良いと思う。
もし相続税の減税を考えているのであれば、別にリスクある借金を選ぶのではなく
孫などへの遺言追加、生命保険、生前贈与、建築資金、いろんなパターンがある。
わざわざ資産が残らない可能性のある選択肢を選んで良いのか聞く。
知識がないのであれば、俺は建てさせないようにするかな。
もし勉強する気があれば、貴方が代わりに節税を勉強してアドバイスするのも良いかも
656さんの意見とほとんど同じだけど
俺なりに意見すると、土地の評価を下げたいなら、2500万円くらいで
小さなアパートを地元工務店で建てるなんてのもあると思う。
形状にもよるけど、その時に土地の半分ぐらいにしておけば、
あとで失敗したときに分筆売却なんてことも可能。
数年前に坪30万なら、今でも20万以上の実売と勝手に判断して、そこそこ需要のある地域だしね。
ただ、経営であることには変わらないから、営業マンはリスクは大っぴらには言わないことを伝えておいた方が良いと思う。
もし相続税の減税を考えているのであれば、別にリスクある借金を選ぶのではなく
孫などへの遺言追加、生命保険、生前贈与、建築資金、いろんなパターンがある。
わざわざ資産が残らない可能性のある選択肢を選んで良いのか聞く。
知識がないのであれば、俺は建てさせないようにするかな。
もし勉強する気があれば、貴方が代わりに節税を勉強してアドバイスするのも良いかも
>>657
>>658
ほとんどのHMは自社で施工部隊を抱えてない。すべて外注。
地元業者も同じように外注だが基本の部分は自社で抱えるところが多い。社員だったり日雇いだったりするがｗ
大手は自社専門の業者へ発注＞下請け＞孫請け＞ひ孫請け（日当職人など）・・・となってる。
現場には自社のヘルメットや制服着てないと入らせない会社もあるが多くはこの方法。
そのつど親方とか現場監督が入るのでそういう部分にカネが掛かる。
さらに莫大な広告費や開発費、自社ビルとか営業所費用が掛かっているのでそういう価格になる。
その代わりイケメンや高学歴な方が営業対応するので非常に気持ちが良いｗ そういう費用が含まれていると
思えば安いかも。あと関連会社が金融したり、銀行のローンが通りやすいとかね。
>>659
それもいいね。あらかじめ建売で売れるサイズに筆入れておくと良いかも。
まあ金持ちは収益よりも相続税対策かな。。全体の資産を出して一回会計士事務所とか税理士のところに
相談してみな？ 銀行だとやれコレを買えだのアパート建てろだのの話しかしてこないからねｗ
相続税の予測計算しておけば怖くないし、生命保険で補填する方法もあり。
知り合いも会社起こして役員にしてた親に年額すごい保険料を払っていたから
会社の経費で落とせてなおかつ保険金ががっぽり入って相続税も払えて万々歳だそうな。
>>658
ほとんどのHMは自社で施工部隊を抱えてない。すべて外注。
地元業者も同じように外注だが基本の部分は自社で抱えるところが多い。社員だったり日雇いだったりするがｗ
大手は自社専門の業者へ発注＞下請け＞孫請け＞ひ孫請け（日当職人など）・・・となってる。
現場には自社のヘルメットや制服着てないと入らせない会社もあるが多くはこの方法。
そのつど親方とか現場監督が入るのでそういう部分にカネが掛かる。
さらに莫大な広告費や開発費、自社ビルとか営業所費用が掛かっているのでそういう価格になる。
その代わりイケメンや高学歴な方が営業対応するので非常に気持ちが良いｗ そういう費用が含まれていると
思えば安いかも。あと関連会社が金融したり、銀行のローンが通りやすいとかね。
>>659
それもいいね。あらかじめ建売で売れるサイズに筆入れておくと良いかも。
まあ金持ちは収益よりも相続税対策かな。。全体の資産を出して一回会計士事務所とか税理士のところに
相談してみな？ 銀行だとやれコレを買えだのアパート建てろだのの話しかしてこないからねｗ
相続税の予測計算しておけば怖くないし、生命保険で補填する方法もあり。
知り合いも会社起こして役員にしてた親に年額すごい保険料を払っていたから
会社の経費で落とせてなおかつ保険金ががっぽり入って相続税も払えて万々歳だそうな。
うちも祖父の代で相続税対策でと農協で立てたがギリギリかちょい赤だなぁ。
赤が累積しちゃったら相続税より高くつくからなｗｗ
ちなみに相続税を払わなきゃならないのは結構子金持ち。たしか全体の2割ぐらい
しかいなかったんじゃなかったっけ？まあアパマンやろうとしてる人は対象内
だろうけどな。資産1億くらいなら相続人の人数によっては0だよね。
>大手と地元
たとえば量産コストや効率追求などの低コスト化なんかで大手はいい部材や
凝った部材で作れたり、地元系(大きさにもよるでしょうけど)は安いけど
デザインや機能性、耐久力や経年による競争力低下などの懸念というは世間
一般ではドウなんでしょうね？
高くても良い物(大手)安くて良い物(地元)というのはアパマン玄人からみると
どうとられているのだろうか・・・
赤が累積しちゃったら相続税より高くつくからなｗｗ
ちなみに相続税を払わなきゃならないのは結構子金持ち。たしか全体の2割ぐらい
しかいなかったんじゃなかったっけ？まあアパマンやろうとしてる人は対象内
だろうけどな。資産1億くらいなら相続人の人数によっては0だよね。
>大手と地元
たとえば量産コストや効率追求などの低コスト化なんかで大手はいい部材や
凝った部材で作れたり、地元系(大きさにもよるでしょうけど)は安いけど
デザインや機能性、耐久力や経年による競争力低下などの懸念というは世間
一般ではドウなんでしょうね？
高くても良い物(大手)安くて良い物(地元)というのはアパマン玄人からみると
どうとられているのだろうか・・・
662 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 12:31:30 ID:pB0KpSUz
大刀があるじゃないか
離れて住んでるなら何も知らない年寄りに金持たせとくのは危険すぎる
投信かＭＭＦに突っ込んで資金動かせないようにしとけ
土地は駐車場にでもしたほうが無難だろう
投信かＭＭＦに突っ込んで資金動かせないようにしとけ
土地は駐車場にでもしたほうが無難だろう
>>651
それにしても４部屋で５千万って、どんなもの建てるつもりなんだろ？
うちみたいな木造アパートなら都内でやってもらったって６部屋３千万で
済んでいるし、妙に高い気が・・・
相続税対策といっても、払う税金より建てる金額の方がはるかに大きい買
い物になるんだから、家買うとき以上の慎重さが必要だと思うよ。
それにしても４部屋で５千万って、どんなもの建てるつもりなんだろ？
うちみたいな木造アパートなら都内でやってもらったって６部屋３千万で
済んでいるし、妙に高い気が・・・
相続税対策といっても、払う税金より建てる金額の方がはるかに大きい買
い物になるんだから、家買うとき以上の慎重さが必要だと思うよ。
665 ：651：2009/06/28(日) 17:55:57 ID:A/Xf6D2h
ありがとうございます。参考になります。
環境は、徒歩5分私鉄駅あり。ただし、周囲は住宅が中心。喫茶店が一軒だけあるような駅です。
小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩12分。
近くの商業施設は、イオン系の大型商業施設まで自転車で10分。
JRへのアクセスは自転車25分。本線ではないですが、新幹線が止まる駅の次の駅です。
土地は、実家の道挟んだすぐ前にあります。
>>664
なんか、太陽発電がどうのこうの、エコキュートがどうのといった話をしてました。
モデルルーム的に使うから安く建てれるみたいな事も。
エコやらで、高級感を売りにして、上場一部の借り上げ住宅という形にするとか、みたいな話をしてました。
ちなみに大刀で建てると、同額ぐらいで、家賃5万7千円という提示だったらしいです。
環境は、徒歩5分私鉄駅あり。ただし、周囲は住宅が中心。喫茶店が一軒だけあるような駅です。
小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩12分。
近くの商業施設は、イオン系の大型商業施設まで自転車で10分。
JRへのアクセスは自転車25分。本線ではないですが、新幹線が止まる駅の次の駅です。
土地は、実家の道挟んだすぐ前にあります。
>>664
なんか、太陽発電がどうのこうの、エコキュートがどうのといった話をしてました。
モデルルーム的に使うから安く建てれるみたいな事も。
エコやらで、高級感を売りにして、上場一部の借り上げ住宅という形にするとか、みたいな話をしてました。
ちなみに大刀で建てると、同額ぐらいで、家賃5万7千円という提示だったらしいです。
「上場一部の借り上げ住宅」
レオパと同じ手口じゃねぇかｗ
騙されてるぞｗｗｗ
レオパと同じ手口じゃねぇかｗ
騙されてるぞｗｗｗ
667 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/06/28(日) 18:36:35 ID:???
このご時世に高級付加価値路線はあぶない気が。
たとえエコブームであっても。
アパートなんて所詮住宅として最低限の機能だけを提供する
物件でしかないのだから。
サブプライムの次の爆弾であるオルトAなんて話もあるし、
しばらくは緊縮路線でいくべきなんじゃないかなぁ。
たとえエコブームであっても。
アパートなんて所詮住宅として最低限の機能だけを提供する
物件でしかないのだから。
サブプライムの次の爆弾であるオルトAなんて話もあるし、
しばらくは緊縮路線でいくべきなんじゃないかなぁ。
関係ないけど、レオパの場合のリスクは倒産リスク。
入居率が70%程度（現在84%）で完全に回らなくなるという話を聞いた。（業者談）
もちろん、新築受注も落ちてるので、あそこは倒産手前だと思ってる。
大東は10年後とかのリフォームで2000万円とか請求してくることもあるらしい。
それをするかしないかで家賃保証をするかどうか決めるらしい。
進むも退くも地獄になるはず。
うちの地方では、結構な数のレオパが既に売りに出ている。
大東も少しずつ。
レオパも大東も、借金が払えなくなったオーナーから直接買い取ることもあるみたいだから
（オーナーは不動産をすべて奪われ借金だけが残る未来が来る可能性がある）
個人的には実際は市場に売りに出るよりも多いと思ってる。
大東は最近は値切れば建築費2割とか安くなる例もあるとか。
レオパと大東が市場を壊してるから、ダイワや積水なんかの大手のビジネスモデルも
崩れる手前まで来てるんじゃないかなとか考えてる。
大手は10年前のビジネスモデルを継続している印象だけど、もう市場は10年前の水準ではありえない。
転勤族には木造を嫌い大手を好む人たちもいる。
個人的には、大手以上の価格や質を実現しているつもりだが、木造の安かろう悪かろう物件も多いから
大手でない場合は、多少イメージは悪くなる。
大手は、今のところファイナンス系の悪い話は聞いてない。
もともと資産家や地主が顧客だから、経営難に陥りにくいこともあるけど
実際はどうなのか、大手に詳しい方にもうかがってみたい気がする。
今は大抵の商売がデフレの価格下落リスクに直面してる。
生半可な知識で参入すると簡単に喰われると思います。
入居率が70%程度（現在84%）で完全に回らなくなるという話を聞いた。（業者談）
もちろん、新築受注も落ちてるので、あそこは倒産手前だと思ってる。
大東は10年後とかのリフォームで2000万円とか請求してくることもあるらしい。
それをするかしないかで家賃保証をするかどうか決めるらしい。
進むも退くも地獄になるはず。
うちの地方では、結構な数のレオパが既に売りに出ている。
大東も少しずつ。
レオパも大東も、借金が払えなくなったオーナーから直接買い取ることもあるみたいだから
（オーナーは不動産をすべて奪われ借金だけが残る未来が来る可能性がある）
個人的には実際は市場に売りに出るよりも多いと思ってる。
大東は最近は値切れば建築費2割とか安くなる例もあるとか。
レオパと大東が市場を壊してるから、ダイワや積水なんかの大手のビジネスモデルも
崩れる手前まで来てるんじゃないかなとか考えてる。
大手は10年前のビジネスモデルを継続している印象だけど、もう市場は10年前の水準ではありえない。
転勤族には木造を嫌い大手を好む人たちもいる。
個人的には、大手以上の価格や質を実現しているつもりだが、木造の安かろう悪かろう物件も多いから
大手でない場合は、多少イメージは悪くなる。
大手は、今のところファイナンス系の悪い話は聞いてない。
もともと資産家や地主が顧客だから、経営難に陥りにくいこともあるけど
実際はどうなのか、大手に詳しい方にもうかがってみたい気がする。
今は大抵の商売がデフレの価格下落リスクに直面してる。
生半可な知識で参入すると簡単に喰われると思います。
669 ：名無し不動さん：2009/06/28(日) 22:01:51 ID:gQM+f9io
>モデルルーム的に使うから安く建てれる
>上場一部の借り上げ住宅
随分と使い古されたトークですな・・・
なんか２チャンネルのコピペに釣
>上場一部の借り上げ住宅
随分と使い古されたトークですな・・・
なんか２チャンネルのコピペに釣
670 ：つがる：2009/06/28(日) 23:07:47 ID:BCNys8I/
レオは、最近、こんなとこに建ててどうすんだ！
そんな物件目立ってきました。リンゴで有名な地方からでした
そんな物件目立ってきました。リンゴで有名な地方からでした
>>665
そういう高級路線ですか。
でもそれってそうした付加価値が無い物件に近い相場でその装備をして
いるから有利に客寄せができる、ということはあっても、その付加価値
があるから相場より高く設定しても客寄せできる、とは限らないので余
りお勧めできない気が。
第一、付加価値つけてその程度の家賃ならREITインデックスでも買った
方がよっぽど安全なんではないかとも。^^;
どうしてもやるなら少なくとも周辺の
・賃貸相場
・空室率（外見に見て回っても結構わかる）
を調べて、そこから客付け可能な家賃算出して建築費割り出す、程度の検討
はしておくべきかと思います。
そういう高級路線ですか。
でもそれってそうした付加価値が無い物件に近い相場でその装備をして
いるから有利に客寄せができる、ということはあっても、その付加価値
があるから相場より高く設定しても客寄せできる、とは限らないので余
りお勧めできない気が。
第一、付加価値つけてその程度の家賃ならREITインデックスでも買った
方がよっぽど安全なんではないかとも。^^;
どうしてもやるなら少なくとも周辺の
・賃貸相場
・空室率（外見に見て回っても結構わかる）
を調べて、そこから客付け可能な家賃算出して建築費割り出す、程度の検討
はしておくべきかと思います。
672 ：名無し不動さん：2009/06/29(月) 00:03:25 ID:NRm2ebwL
実家にソーラー温水器とか乗ってると、そういうトークの営業来るよねｗ
>進むも退くも地獄になるはず。
こえ～なぁ
アパやめとこっと。
こえ～なぁ
アパやめとこっと。
お前ら、自分で不動産経営なんて、時代がもう古いよ
http://www.minnadeooyasan.com/
みんなで大家さんで、7％の利回り！！
つまり、7％以下で、自分で投資する奴は、みんなバカ。
http://www.minnadeooyasan.com/
みんなで大家さんで、7％の利回り！！
つまり、7％以下で、自分で投資する奴は、みんなバカ。
うん。
15%はほしいから、7%はバカの極みだね！
15%はほしいから、7%はバカの極みだね！
3月4月は無かったのに最近数社から、お部屋空いてませんか？と電話が来るように。
たまたま1部屋空いたので、不動産屋まわりしてきたが結構な数の客がきてたよ
世田谷だが今頃動き始めたようだ。。
たまたま1部屋空いたので、不動産屋まわりしてきたが結構な数の客がきてたよ
世田谷だが今頃動き始めたようだ。。
677 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/06/29(月) 12:42:07 ID:???
そのみんなで大家さんってファンドは気をつけた方がいいよ。
商業施設メインの組み入れとか、堂々と書いてある。
奇しくも、アメリカでサブプライムの次に崩壊が危ぶまれているのが商業不動産。
商業不動産系のファンドが既にひとつ破たんしてる。
儲かるなら、その会社が銀行から3%とかで借入してやるはず。
なぜ人に売るのか想像したらわかりやすい。
その会社は3%で借入できない、ないしはこれを売り上げることで、自社（関連会社）の売り上げにつなげる。
基本的には後者の方が多い。
スキームは別に書かないけど、アメリカでサブプライムが騒がれだした頃に知らずにリート買った人と
同じ轍を踏まなければ良いがと思うよ。
国内でも商業系のテナントの収益力はかなり落ちてる。
あと、借入40%って書いてある。
不動産投資で40%ローンすれば、表面7%でも対出資資金利回りで10%になる。
むしろフルローンできれば、対出資金比率無限大ですよ。
数字を知らない人向けの商品だよ。
不動産投資と配当金の利回り、見えないレバレッジぐらい考えてしゃべってほしいね。
商業施設メインの組み入れとか、堂々と書いてある。
奇しくも、アメリカでサブプライムの次に崩壊が危ぶまれているのが商業不動産。
商業不動産系のファンドが既にひとつ破たんしてる。
儲かるなら、その会社が銀行から3%とかで借入してやるはず。
なぜ人に売るのか想像したらわかりやすい。
その会社は3%で借入できない、ないしはこれを売り上げることで、自社（関連会社）の売り上げにつなげる。
基本的には後者の方が多い。
スキームは別に書かないけど、アメリカでサブプライムが騒がれだした頃に知らずにリート買った人と
同じ轍を踏まなければ良いがと思うよ。
国内でも商業系のテナントの収益力はかなり落ちてる。
あと、借入40%って書いてある。
不動産投資で40%ローンすれば、表面7%でも対出資資金利回りで10%になる。
むしろフルローンできれば、対出資金比率無限大ですよ。
数字を知らない人向けの商品だよ。
不動産投資と配当金の利回り、見えないレバレッジぐらい考えてしゃべってほしいね。
失礼716じゃなくて659だった。
>>674
出資法違反じゃないの？
出資法違反じゃないの？
>>665
いわゆるオール電化ってのはガス関係の器具や配線が不要なのでその分工事費と工程管理費が安い。
だから安い建売はそういうので売ってる。高級路線ってワケではない。
太陽光発電は補助金が出るから。ソレが無いと成立しない。
それらと建築費はあまり関係ない。付加価値ではあるが工事費を数千万も押し上げるコスト要因ではない。
それにエコキュートはまだしも太陽光発電はオーナーが受け取るのだから
住んでいる人にとってはまったく関係無い話だね。
エコキュートも故障したら交換工事で５０－１００万が飛んでいく。それも１０年ごとに。
すぐに直せるわけではないので賃貸としてはよろしくない設備だと思う。
システムキッチンの落とし込みガスコンロのほうが高級だが交換すれば４－６万。
普通のガス台なら入居者が持ってくるし付属設備にしたって１－２万。
こういうのと同じでソレが売り物なのか、付加価値に賃料の上乗せを出来るのかが
決め手かと。住んでみたいとは思うがせいぜい新婚の数年程度かな。古いのには住みたくない。
（トラブルになると数日お風呂に入れないとか面倒だから）
同じ間取りで相場賃料を調べてみれば？
いわゆるオール電化ってのはガス関係の器具や配線が不要なのでその分工事費と工程管理費が安い。
だから安い建売はそういうので売ってる。高級路線ってワケではない。
太陽光発電は補助金が出るから。ソレが無いと成立しない。
それらと建築費はあまり関係ない。付加価値ではあるが工事費を数千万も押し上げるコスト要因ではない。
それにエコキュートはまだしも太陽光発電はオーナーが受け取るのだから
住んでいる人にとってはまったく関係無い話だね。
エコキュートも故障したら交換工事で５０－１００万が飛んでいく。それも１０年ごとに。
すぐに直せるわけではないので賃貸としてはよろしくない設備だと思う。
システムキッチンの落とし込みガスコンロのほうが高級だが交換すれば４－６万。
普通のガス台なら入居者が持ってくるし付属設備にしたって１－２万。
こういうのと同じでソレが売り物なのか、付加価値に賃料の上乗せを出来るのかが
決め手かと。住んでみたいとは思うがせいぜい新婚の数年程度かな。古いのには住みたくない。
（トラブルになると数日お風呂に入れないとか面倒だから）
同じ間取りで相場賃料を調べてみれば？
土地代考慮しないで新築当初から6,7%そこそこの利回りしかないアパート建設なんか
契約しよう思えることが信じがたい
契約しよう思えることが信じがたい
銀行にあずけたって、1％じゃんｗ
株とかリスク高いし。
株とかリスク高いし。
必死だなｗ
>>645ですが管理会社から問題の入居者へ注意喚起の文を送ったみたいですが
全く効果が無かった模様。むしろ行動が活発化して逆効果だったみたいです。
やっかいな事に近所の不良集団と問題入居者の中学生が絡んでいる事も分かりました。
実は過去にその不良集団に倉庫の窓ガラスを割られ警察に被害届を提出しています。
7～8月の夏休みが怖いです。
全く効果が無かった模様。むしろ行動が活発化して逆効果だったみたいです。
やっかいな事に近所の不良集団と問題入居者の中学生が絡んでいる事も分かりました。
実は過去にその不良集団に倉庫の窓ガラスを割られ警察に被害届を提出しています。
7～8月の夏休みが怖いです。
例の、子供にしか聞こえない音を発生する装置買えばいいじゃん。
>>689
音はダメだよ。苦情が来る音量だから。オッサンのオレには聞こえなかったがｗ
監視カメラ付けて、あらかじめ警告しておいて、被害があったら警察呼んで検証。
これで噂になればもうやらない。事実ならすぐに逮捕と損害賠償の請求。
これを淡々と行う。
悪いことをするな！というよりも悪いことをしたら罰（お金払ったり近所から苦情を言われる）が
あることを認識させるほうが解決が早い。
監視カメラならその後の防犯活動にも役立つから他の入居者も喜ぶから一石二鳥。
音はダメだよ。苦情が来る音量だから。オッサンのオレには聞こえなかったがｗ
監視カメラ付けて、あらかじめ警告しておいて、被害があったら警察呼んで検証。
これで噂になればもうやらない。事実ならすぐに逮捕と損害賠償の請求。
これを淡々と行う。
悪いことをするな！というよりも悪いことをしたら罰（お金払ったり近所から苦情を言われる）が
あることを認識させるほうが解決が早い。
監視カメラならその後の防犯活動にも役立つから他の入居者も喜ぶから一石二鳥。
ちょっと違う話になるが万引きといっしょだ。実際に捕まえて警察送りにすると
暫く止むんだよ。捕まえて説教してリリースじゃだめ。感情も無くタンタンと法律
に訴える。これが一番いい。話合いして損害回収できなきゃ意味ないし。
できれば証拠を突き出して自分の携帯から自分で警察に電話させるとなおベターｗ
暫く止むんだよ。捕まえて説教してリリースじゃだめ。感情も無くタンタンと法律
に訴える。これが一番いい。話合いして損害回収できなきゃ意味ないし。
できれば証拠を突き出して自分の携帯から自分で警察に電話させるとなおベターｗ
まず、その遊びやすい状況、貯まりやすい状況を変えようと思わないのかな。
>>692
それはそれでお金が掛かる。
ブロークンウインドウ理論が・・・とまでは言うことも無いがキタネー場所には汚い人間が寄ってしまう。
落書き被害がひどい地域も徹底して消しまくってしまえば駆逐されるのは実証済み。
だがそれは途方も無い時間と手間とお金が掛かる。さらになお徒労感があることと終わりが無いというのがつらい。
その点、監視カメラというのは有効。そういう社会が望ましいとはひとつも思わないが
その効果はイギリスで実証済み。都心部での犯罪行為が激減。さらにモニターを中央制御室で見ているので
怪しい動きをしている人をコンピュータが自動でクローズアップされたのを「人力」で警告できるようになってる。
（カメラ側にスピーカーが付いている）
つまり、駐車場で車上荒らしをしようとすると監視カメラが自動で判断し、モニターに映る様に切り替える。
それを人間がチェックして、実行する前に現場についているスピーカーで呼びかけることで
犯罪行為をさせないようにする。
さらに映った映像から前歴があればチェックして行動を記録することが出来る。監視カメラのある区域にいる限り
自動で足取りを追っかけることが出来るってわけ。最近ではアルカイダテロリストが捕まっている。
サッカーして遊んでいるならアスファルトから砂利へ。理由は防犯。
壁にペンキなら政治家のポスターを張りまくる。理由は選挙。（汚損すると犯罪ですよってのは小学校で習うからか？ｗ）
夜中に集まるなら点滅式のセンサーライト。理由は防犯。１アクションで１０秒以上点滅させる。
駐車場の出入り口なら回転灯でも良い。存在が「世間に知れる」ほうを面倒に思うのだ。
それはそれでお金が掛かる。
ブロークンウインドウ理論が・・・とまでは言うことも無いがキタネー場所には汚い人間が寄ってしまう。
落書き被害がひどい地域も徹底して消しまくってしまえば駆逐されるのは実証済み。
だがそれは途方も無い時間と手間とお金が掛かる。さらになお徒労感があることと終わりが無いというのがつらい。
その点、監視カメラというのは有効。そういう社会が望ましいとはひとつも思わないが
その効果はイギリスで実証済み。都心部での犯罪行為が激減。さらにモニターを中央制御室で見ているので
怪しい動きをしている人をコンピュータが自動でクローズアップされたのを「人力」で警告できるようになってる。
（カメラ側にスピーカーが付いている）
つまり、駐車場で車上荒らしをしようとすると監視カメラが自動で判断し、モニターに映る様に切り替える。
それを人間がチェックして、実行する前に現場についているスピーカーで呼びかけることで
犯罪行為をさせないようにする。
さらに映った映像から前歴があればチェックして行動を記録することが出来る。監視カメラのある区域にいる限り
自動で足取りを追っかけることが出来るってわけ。最近ではアルカイダテロリストが捕まっている。
サッカーして遊んでいるならアスファルトから砂利へ。理由は防犯。
壁にペンキなら政治家のポスターを張りまくる。理由は選挙。（汚損すると犯罪ですよってのは小学校で習うからか？ｗ）
夜中に集まるなら点滅式のセンサーライト。理由は防犯。１アクションで１０秒以上点滅させる。
駐車場の出入り口なら回転灯でも良い。存在が「世間に知れる」ほうを面倒に思うのだ。
＞壁にペンキなら政治家のポスターを張りまくる。理由は選挙。（汚損すると犯罪ですよってのは小学校で習うからか？ｗ）
それは選挙用の看板だけｗ
それは選挙用の看板だけｗ
695 ：名無し不動さん：2009/07/01(水) 22:19:59 ID:7Vo9iDbx
それにしても大刀の客付け力は凄いな。
>>694
そうなんだが実際事前運動のポスターを剥がすヤツは少ない。
学校で選挙ポスター（公示されてるやつ）を汚損したり剥がしたりすると逮捕だぞ～～とかなり
脅かされているはず。
そういや今日、幸福実現党ｗのポスターを貼ってる人を見かけたｗｗ
そうなんだが実際事前運動のポスターを剥がすヤツは少ない。
学校で選挙ポスター（公示されてるやつ）を汚損したり剥がしたりすると逮捕だぞ～～とかなり
脅かされているはず。
そういや今日、幸福実現党ｗのポスターを貼ってる人を見かけたｗｗ
それは剥がしておけｗ
抗議の電話
699 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 11:33:03 ID:6SBlhR+c
一括にすれば問題外
700
701 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 19:57:20 ID:bCaXSKIU
ゴミ出しマナーを守らない自分の管理下のアパートの住人に対しては
ゴミを開く、待ち伏せするなどして個人特定して注意するまですべきなのでしょうか？
（近隣から、曜日守らず、分別せず、ネットの中にも入れないからカラスが大量に来てるなど苦情が出ている場合）
ゴミを開く、待ち伏せするなどして個人特定して注意するまですべきなのでしょうか？
（近隣から、曜日守らず、分別せず、ネットの中にも入れないからカラスが大量に来てるなど苦情が出ている場合）
702 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 20:13:41 ID:dPyjuGA0
カラスにゴミのあさり方でも聞いて見ろよｗｗｗ
見かけられたら、変態大家そのものだろうよｗｗｗ
見かけられたら、変態大家そのものだろうよｗｗｗ
>>702
管理を知らない馬鹿
管理を知らない馬鹿
704 ：名無し不動さん：2009/07/02(木) 22:49:55 ID:shi6FCr8
と乞食大家が・・・
と非常識な店子が・・・
清掃局の分別シートや曜日シートをちゃんとポスティングしてるか？
しかし、朝しか出すな、朝8時までに出せとかいうのは遅く起きるやつは
一生ゴミが出せない仕組みではある。
その理解もしてあげた上で、対処しましょう。
しかし、朝しか出すな、朝8時までに出せとかいうのは遅く起きるやつは
一生ゴミが出せない仕組みではある。
その理解もしてあげた上で、対処しましょう。
前日の夕方から朝の収集前までに出すよう
分別、収集日を守るよう
守れない場合は中を開け出した人を特定する
と集積場に貼ったりポストにチラシを入れる
中を開けて特定したら管理会社に通報して管理会社から注意してもらう
効果覿面だったよ
分別、収集日を守るよう
守れない場合は中を開け出した人を特定する
と集積場に貼ったりポストにチラシを入れる
中を開けて特定したら管理会社に通報して管理会社から注意してもらう
効果覿面だったよ
708 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 13:20:32 ID:Em6JexH2
おまえか？俺の痔の血が付いた、生理用ナプあさって持ってったのは・・・・・
709 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 15:43:49 ID:HEeTRy09
中を開けても特定できないように集積所に捨ててます。
他人のゴミから住所物抜いて袋に入れて捨ててます。
効果覿面で、その住所の人は引っ越していきました。
十分注意しないと，ケガするぜ。
他人のゴミから住所物抜いて袋に入れて捨ててます。
効果覿面で、その住所の人は引っ越していきました。
十分注意しないと，ケガするぜ。
甘い
そうさせないように監視カメラを共用廊下やごみ集積場に付けて、何時、誰が、どんな色のごみ袋を持っているか集積場で何をしていたか全てハードディスクレコーダーに記録しているので、勝手に他人のごみ袋に紛れ込ませてもバッチリ判る
もし、それがされるようなら写真をプリントアウトしたり動画を見せて自白させ退去させるようにしている
そうさせないように監視カメラを共用廊下やごみ集積場に付けて、何時、誰が、どんな色のごみ袋を持っているか集積場で何をしていたか全てハードディスクレコーダーに記録しているので、勝手に他人のごみ袋に紛れ込ませてもバッチリ判る
もし、それがされるようなら写真をプリントアウトしたり動画を見せて自白させ退去させるようにしている
そんな高感度・高解像度なカメラなんだ？ｗｗｗ
最近のカメラの解像度は高い
713 ：名無し不動さん：2009/07/03(金) 22:01:37 ID:qoeDux9a
変態大家ｗ
部屋にもつけてそうだな、防犯のためとかいいながら・・・
部屋にもつけてそうだな、防犯のためとかいいながら・・・
>>713
ＤＱＮ店子は出ていけ
ＤＱＮ店子は出ていけ
カメラなんかなくても
聞き取りすれば誰かが見てるｗ
100％誰も見てない時に出すのは
時間通りに出すのより大変
聞き取りすれば誰かが見てるｗ
100％誰も見てない時に出すのは
時間通りに出すのより大変
だれか見てるなんて、どんな閉鎖的地域だよｗ
普通ですｗ
むしろ閉鎖的な地域のほうが
人っ子一人居ない状況ができると思うよ
むしろ閉鎖的な地域のほうが
人っ子一人居ない状況ができると思うよ
霊が見てる
719 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 00:37:06 ID:T6+FjZ3R
Dの一括で建ててみることにした。
賢い選択だと思いまつ。
721 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 11:47:31 ID:UB+lnKS2
ゴミ捨てに大そうな装備ですな。
ま、人肉を捨てられたとき役には立つな。
ゴミ捨て監視大家さん ご苦労さん。
ま、人肉を捨てられたとき役には立つな。
ゴミ捨て監視大家さん ご苦労さん。
722 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/07/04(土) 17:59:33 ID:???
ゴミ管理に要する大家の負担がどれだけだと思ってるんだ。
監視カメラでどうにかなるんなら、
安いものだと思うよ。うちも導入したいけれど、
どこに機材を置くかな?
監視カメラでどうにかなるんなら、
安いものだと思うよ。うちも導入したいけれど、
どこに機材を置くかな?
723 ：名無し不動さん：2009/07/04(土) 21:04:28 ID:NsCusgfO
クリーム色のしましまの四十部屋くらい繋がってる2階建てワンルームを建てるオーナーってマゾかなにか？
もしくは罰ゲーム？歯とかスズメの小屋なの？
もしくは罰ゲーム？歯とかスズメの小屋なの？
>>721 大層な雰囲気＝努力してますよ、という姿勢は見せないとダメなのよ
町会や近隣住民から総スカン食らうと面倒。子供の学校とかあるから
地域で生きてりゃ無関係！とは言えんよね
類似既出だけど、規則守らない奴に、下手に注意すると余計にトラブル大きく
するのよ。だからゴミとかは結局大家やその親族が片付けたりする
入居時に拒否って空き室リスクを取るか、質の低い店子を入れるか
その辺が経営なのかも、まあ大変だわな
町会や近隣住民から総スカン食らうと面倒。子供の学校とかあるから
地域で生きてりゃ無関係！とは言えんよね
類似既出だけど、規則守らない奴に、下手に注意すると余計にトラブル大きく
するのよ。だからゴミとかは結局大家やその親族が片付けたりする
入居時に拒否って空き室リスクを取るか、質の低い店子を入れるか
その辺が経営なのかも、まあ大変だわな
時間外にゴミを出したら巨大ハンマーが振り下ろされたり、入居者以外が勝手に自転車止めたら天井が下がってきたりするブービートラップ仕掛けられたらいいのに…
レオパの勧誘がかなりシツコクて怖いよ よっぽど危ないのかな
元々です。
最初のときに、中途半端に対応してしまったら、そうなります。
営業には、ガチャギリ、門前払いと心がけましょう。
最初のときに、中途半端に対応してしまったら、そうなります。
営業には、ガチャギリ、門前払いと心がけましょう。
729 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 15:42:05 ID:0eO4IoxG
>>723
何処の会社？
何処の会社？
731 ：名無し不動さん：2009/07/05(日) 21:25:21 ID:vfG3YtXf
数字に目がくらんだオーナーかｗ
客は部屋番号に目がくらむんじゃねｗ
客は部屋番号に目がくらむんじゃねｗ
732 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 14:49:50 ID:jGG6tUaZ
メガバンは貸し渋る
>>725 ハマりすぎて俺が留年する原因になったＴＶゲームだな
734 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 19:41:23 ID:c1aH3wF+
大東ってすごいね
利回り１％って・・・
オイラきっと馬鹿だったんですね・・・
空き部屋ばっかだし・・とほほ
オイラきっと馬鹿だったんですね・・・
空き部屋ばっかだし・・とほほ
736 ：名無し不動さん：2009/07/06(月) 23:15:02 ID:jGG6tUaZ
さっき築20年越の木造アパートからの喘ぎ声凄かったです。
路上まで聞こえるって隣人はどう思うのか。。
路上まで聞こえるって隣人はどう思うのか。。
夏場になれば、各地で普通にあることですよ。
老人ばかりが住む地区にお住まいですか？
老人ばかりが住む地区にお住まいですか？
738 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 19:17:49 ID:klIF9XQS
23区内で小学校の前ですｗ
凄～い！まで聞こえました。
凄～い！まで聞こえました。
そりゃ小学校の前にすんでようがやるだろ
馬鹿なの？
馬鹿なの？
>>739
そういう意味じゃないだろ！
そういう意味じゃないだろ！
741 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 21:12:26 ID:WxRhEtDL
大東は凄い
742 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 22:53:08 ID:WxRhEtDL
大東建託(株)
従業員数（単独） 9,109人 従業員数（連結) 13,009人
平均年齢 40.8歳 平均年収 8,900千円
従業員数（単独） 9,109人 従業員数（連結) 13,009人
平均年齢 40.8歳 平均年収 8,900千円
743 ：名無し不動さん：2009/07/07(火) 23:06:06 ID:WxRhEtDL
安いな平均年収
>>738
小学生相手か？
小学生相手か？
746 ：名無し不動さん：2009/07/08(水) 20:57:07 ID:03oXHHbI
見積もり出た。鉄骨造で坪70万で4500万。
賃料75000円で6戸。借り入れは半分10年ローン。
周辺は圧倒的に１Rの勝ちで賃料10万近いファミリー向けはガラガラ。
アドバイス求む。
賃料75000円で6戸。借り入れは半分10年ローン。
周辺は圧倒的に１Rの勝ちで賃料10万近いファミリー向けはガラガラ。
アドバイス求む。
坪単価ってカラクリあるよねｗｗｗ
＞鉄骨造で坪70万
750 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 03:33:35 ID:KkrnMyiN
>>750
> ttp://otoku.matrix.jp/temp_data/200812_01.jpg
> 高利回り
建築屋に騙された典型的な例だな。
どうするんだろう、田んぼの中にこんなの建てちゃって。
建てた人は借金返済で田畑取り上げられるの確定だな。
> ttp://otoku.matrix.jp/temp_data/200812_01.jpg
> 高利回り
建築屋に騙された典型的な例だな。
どうするんだろう、田んぼの中にこんなの建てちゃって。
建てた人は借金返済で田畑取り上げられるの確定だな。
スカイタワー41か
スカイタワー４１検索したら、同じ写真あった。
スレ汚し、すまん
スレ汚し、すまん
755 ：スカイタワー４１(４LDK) ２，２００万円 ：2009/07/09(木) 14:26:45 ID:Tuk+vbXR
専有面積 ：94.05㎡（28.45坪)
バルコニー：15.60㎡（ 4.71坪)
管理費 ：9,330円
修繕積立金：7,800円（2009年2月現在)
構 造：鉄筋コンクリート41階建
戸 数：389戸
所 在 階：41階
築 年 数：10年
部屋タイプ：G1タイプ
コメント
最上階西側のお部屋となります
一度も入居されていないので内部も大変きれいです。
内覧も可能ですが事前にご予約が必要となりますので
御一報ください
>一度も入居されていないので内部も大変きれいです。wwwww
バルコニー：15.60㎡（ 4.71坪)
管理費 ：9,330円
修繕積立金：7,800円（2009年2月現在)
構 造：鉄筋コンクリート41階建
戸 数：389戸
所 在 階：41階
築 年 数：10年
部屋タイプ：G1タイプ
コメント
最上階西側のお部屋となります
一度も入居されていないので内部も大変きれいです。
内覧も可能ですが事前にご予約が必要となりますので
御一報ください
>一度も入居されていないので内部も大変きれいです。wwwww
一度も入居されていないって・・・最上階という好条件なのに。
そんな部屋、沢山あるんだろうな。
2,200万円払った上に、管理費と修繕積立金で17,000円以上の負担。
それなら一戸建て買うよな。
そんな部屋、沢山あるんだろうな。
2,200万円払った上に、管理費と修繕積立金で17,000円以上の負担。
それなら一戸建て買うよな。
何より山形だからな
どこが建てたんだ？
売り主は馬鹿なのか
売り主は馬鹿なのか
759 ：名無し不動さん：2009/07/09(木) 22:51:13 ID:ybGoag/C
>753
悪夢に見そうな光景だな・・・
悪夢に見そうな光景だな・・・
メルセデスベンツで農作業しにいく農民の発想と同じくらいのマンション
一度も入居されてないって事は積立金負担はどうなるんだ？
>>746
鉄骨坪70万て高いの？安いの？普通なの？
鉄骨坪70万て高いの？安いの？普通なの？
764 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 21:48:12 ID:ix5UarHz
その会社によって坪単価の出し方違うよねｗ
建物の延べユカで計算したらとてもプレハブとは思えない・・・・
あっつエコの何たら設備込みなんだっけ？
建物の延べユカで計算したらとてもプレハブとは思えない・・・・
あっつエコの何たら設備込みなんだっけ？
765 ：名無し不動さん：2009/07/10(金) 23:19:55 ID:I7iaY8ve
>>763
見積もり見たらまぁ普通だと思います。
やや広めの１Rでごく普通な設備で外観はそこそこに良いものを創りたいと思いまして。
23区内で表面利回り新築で11パーです。
木造でも良いんですけど何故か近所は鉄骨が多いんです。
建設予定看板出すと不動産屋の勧誘凄いね。
見積もり見たらまぁ普通だと思います。
やや広めの１Rでごく普通な設備で外観はそこそこに良いものを創りたいと思いまして。
23区内で表面利回り新築で11パーです。
木造でも良いんですけど何故か近所は鉄骨が多いんです。
建設予定看板出すと不動産屋の勧誘凄いね。
今から新築１Ｒっていくら都内でも・・・
新築で元取る方法がわからない・・・
現金一括買いでも儲からなさそう
新築で元取る方法がわからない・・・
現金一括買いでも儲からなさそう
768 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 02:59:08 ID:rcme9hdo
最近わざわざ新築で競売物件建てる人がおおいよね。
どういう意味ですか？
768は用語の使い間違いかとｗ
771 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 08:37:17 ID:hKlvkbhq
遠まわしに、最初から競売になるのがわかるような物件ていいたいんじゃないの？
772 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 10:16:51 ID:/qCQyRZW
行間嫁よw
773 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 11:53:10 ID:z2hQgC/I
もう30年かけて元を取ろうとするな。
莫大な税金、利息、管理料、修繕費、手元にスズメの涙。
20％くらいでやっとこさだよ。
莫大な税金、利息、管理料、修繕費、手元にスズメの涙。
20％くらいでやっとこさだよ。
774 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 13:53:18 ID:AnsgHk4R
建てたくないけど建てた・・・・
相続税対策が他にない。
だって相続税3000万払えといわれたら、無理
物納は厳しくなったしね・・・
分割納付は金利が・・・
某大手で建てたけど、三十年間修繕費が一切かからないというのが決めてだった。
勿論、建築費に上乗せされてるのも承知の上。
ネット上でいろいろいわれてるけど、客付け力はすさまじいものがあると実感する。
他にリーマンの収入があるので、年間手取り、６００マンくらい入るのを使わないでおけば、
管理会社がアボーンしても、競売になるのは避けられそうな予感・・・・・・・・・・
相続税対策が他にない。
だって相続税3000万払えといわれたら、無理
物納は厳しくなったしね・・・
分割納付は金利が・・・
某大手で建てたけど、三十年間修繕費が一切かからないというのが決めてだった。
勿論、建築費に上乗せされてるのも承知の上。
ネット上でいろいろいわれてるけど、客付け力はすさまじいものがあると実感する。
他にリーマンの収入があるので、年間手取り、６００マンくらい入るのを使わないでおけば、
管理会社がアボーンしても、競売になるのは避けられそうな予感・・・・・・・・・・
死ぬまで十年以上あるなら
他にいくらでもあると思うのだが
他にいくらでもあると思うのだが
今は大昔と違って相続税対策ならいろんな金融商品あるよ
昔は規制でギッチギチにされてて、アパート立てたりするのが
メジャーだったけど、今の時代に・・・
まぁ現金一括で払いなら損はしても競売に掛けられることは
ないからいいけどね
昔は規制でギッチギチにされてて、アパート立てたりするのが
メジャーだったけど、今の時代に・・・
まぁ現金一括で払いなら損はしても競売に掛けられることは
ないからいいけどね
777
778 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 22:14:17 ID:n3HL4CVj
はじめは新築相続税対策のはずが、調子に乗って中古物件にまで手広げて田畑家までなくなりそうな農家もいるしな・・・・
あればある、なければないだけのくろうがあるんだなあ
あればある、なければないだけのくろうがあるんだなあ
779 ：名無し不動さん：2009/07/11(土) 23:08:49 ID:M59CXFsm
不動産の購入を申し込むのと、ローンの交渉どっち先にするんですか？
誰か時系列みたいなので教えていただけませんでしょうか。
後、社会人２年めで融資っておりるのでしょうか。
年収は4桁のってますが。。
3年目以降じゃないとおりないという話を聞いたので。。
誰か時系列みたいなので教えていただけませんでしょうか。
後、社会人２年めで融資っておりるのでしょうか。
年収は4桁のってますが。。
3年目以降じゃないとおりないという話を聞いたので。。
>>779
自分の場合は不動産の紹介を受けてローンの仮審査してもらった。
銀行から建築O.K.が出て、着工したのだけれど・・・
何と、本審査通らなかった。
・・・どうしよう・・・
抵当権の関係もあるので、物件あっての融資であるとは思うけど、こんなこともあります。
自分の場合は不動産の紹介を受けてローンの仮審査してもらった。
銀行から建築O.K.が出て、着工したのだけれど・・・
何と、本審査通らなかった。
・・・どうしよう・・・
抵当権の関係もあるので、物件あっての融資であるとは思うけど、こんなこともあります。
>780
俺は聞いたことない事例だね。
普通は本審査OK＝建築OKだと思うし。
建物の契約にローン特約（ローンが通らない場合は契約解消）入ってるか確認してみて。
あれば、一応は支払いなしですむとは思う。そうでなければややこしい。
着工してるということは、業者がすでに下請けに発注しているから、
業者は結構大きな額の注文を出している可能性あり。
その支払の責任を銀行or業者or施主の誰が背負うか。
ローンなくても建てられればいちばんなんだけど。
俺は聞いたことない事例だね。
普通は本審査OK＝建築OKだと思うし。
建物の契約にローン特約（ローンが通らない場合は契約解消）入ってるか確認してみて。
あれば、一応は支払いなしですむとは思う。そうでなければややこしい。
着工してるということは、業者がすでに下請けに発注しているから、
業者は結構大きな額の注文を出している可能性あり。
その支払の責任を銀行or業者or施主の誰が背負うか。
ローンなくても建てられればいちばんなんだけど。
>>781
本審査が通るという前提でO.K.出したと思われるので、建築会社も頭抱えてた。
まあ、別の銀行でローン融資してもらえそうなのですけどね。
来週中には結果が来ますよ。
自分の場合はかなり特殊だとは思ってます。
本審査が通るという前提でO.K.出したと思われるので、建築会社も頭抱えてた。
まあ、別の銀行でローン融資してもらえそうなのですけどね。
来週中には結果が来ますよ。
自分の場合はかなり特殊だとは思ってます。
ぱつぱつなんだなｗ
784 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 13:56:36 ID:3C9nKKyO
その間に業者がアボーンしなければいいですけどね・・・・
業者の信用不安とかもあるよね。
何があるかわからない時代だ。
ウチは無職95歳、保証人母ちゃん（無職）俺（無職）でも９桁三十年ローンおりた。
業者の信用不安とかもあるよね。
何があるかわからない時代だ。
ウチは無職95歳、保証人母ちゃん（無職）俺（無職）でも９桁三十年ローンおりた。
785 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 14:13:28 ID:kWTg4OgK
お尋ねします。そろそろエアコン等ズルガエの時期なんですが、銀行でローンが組めた場合、業者への支払い額は確定申告にかけますよね？ではローンの分は確定申告にかけなくなってしまいますか？
中古アパートをフルローンで買う方法をキボンヌ＾＾
>>786
不動産を担保
不動産を担保
正社員４年目 27歳
年収 540万（昨年） 一昨年499万
ＩＴ土方の上流層
手持資産：現金1470万 株320万（時価） 戸建（固定資産評価額 土地建物で1320万、両方抵当無し）
頭金を一切入れずに借りられるのって、買いたい物件の路線価の７掛けぐらいまでですかね？
（上物は評価０と計算して）
残りはやっぱり現金突っ込まないと無理ですかね・・？
年収 540万（昨年） 一昨年499万
ＩＴ土方の上流層
手持資産：現金1470万 株320万（時価） 戸建（固定資産評価額 土地建物で1320万、両方抵当無し）
頭金を一切入れずに借りられるのって、買いたい物件の路線価の７掛けぐらいまでですかね？
（上物は評価０と計算して）
残りはやっぱり現金突っ込まないと無理ですかね・・？
790 ：名無し不動さん：2009/07/12(日) 18:08:09 ID:efBExYB/
地上権と所有権、中古マンション買って、当該マンションの立替が行われるときに
前者はなんにももらえなくて、後者は土地代が支払われるという認識でOK?
前者はなんにももらえなくて、後者は土地代が支払われるという認識でOK?
>>789
手持ちの戸建てと買いたい物件の２軒を、担保にすればいいじゃん
手持ちの戸建てと買いたい物件の２軒を、担保にすればいいじゃん
>>789
手持ちの現金で買え。今の銀行は中古アパを買おうとするお前には融資しない。
手持ちの現金で買え。今の銀行は中古アパを買おうとするお前には融資しない。
ＩＴ土方ってなに
光ケーブル工事とか？
電話工事とか？
ＣＡＴＶ工事とか？
光ケーブル工事とか？
電話工事とか？
ＣＡＴＶ工事とか？
プログラマーやＳＥのことをＩＴ土方という
ＩＴ業界は構造的に建築業界に極めて似ているため
自虐的にそう呼ぶ場合がある。
発注元→元受（一次受）→二次受→三次受→四次受・・・
金の流れは1人月200万で発注したとして
200→140→120→100→80・・・
みたくな
ＩＴ業界は構造的に建築業界に極めて似ているため
自虐的にそう呼ぶ場合がある。
発注元→元受（一次受）→二次受→三次受→四次受・・・
金の流れは1人月200万で発注したとして
200→140→120→100→80・・・
みたくな
796 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 06:01:37 ID:20ON7PP4
それくらいの資産でわざわざ不良資産増やすの？
税金対策？
税金対策？
＞1人月200万で発注
こんな発注はもうないｗ
こんな発注はもうないｗ
798 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 14:34:11 ID:Vb871tdA
３－４年前に中古で騙されて、動き取れなくなってる奴の多いこと・・・・
799 ：名無し不動さん：2009/07/13(月) 19:16:16 ID:ayEN6wS0
売るにも、相当な損失出るし。サラリーマンでは返済できんし。
その前に売れないし。
その前に売れないし。
800
801 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 00:23:14 ID:8RDqUT+P
利回りどれぐらいの物件買ってるの？
１０％ぐらいでOK?
１０％ぐらいでOK?
次の更新時に、家賃を28万から30万にあげたいのですが法的にゴリ押し出来るのでしょうか？嫌なら別の入居者を探したいと思っています。
>>780
特約がある場合は解除権行使に期日があるから確認
その期日過ぎると特約での解除は出来ない。解除条件で遡及して契約
が失効する場合は別だけど。
手付けは、手付解除・違反解除の適用なく実費引いた分で返って来る
>本審査が通るという前提でO.K.
停止条件だから、そもそも契約が成立していない
請負業者が思い込みで契約成立前で話進めた方が悪い
不動産屋も請負も皆良い人達で是非、この人達でまとめたい
ってなら他の融資先見つけるしかないんじゃね？ 宝くじ当たるか
手際の悪さから、不動産屋のイマイチ感が漂うが
特約がある場合は解除権行使に期日があるから確認
その期日過ぎると特約での解除は出来ない。解除条件で遡及して契約
が失効する場合は別だけど。
手付けは、手付解除・違反解除の適用なく実費引いた分で返って来る
>本審査が通るという前提でO.K.
停止条件だから、そもそも契約が成立していない
請負業者が思い込みで契約成立前で話進めた方が悪い
不動産屋も請負も皆良い人達で是非、この人達でまとめたい
ってなら他の融資先見つけるしかないんじゃね？ 宝くじ当たるか
手際の悪さから、不動産屋のイマイチ感が漂うが
>>803
詳しい説明、ありがとうございます。
確かに融資決まる前に建築を進めた業者に責任はあるでしょう。
建築会社としては取引銀行に建売物件という感じで融資の調整はしてもらっているようです。
まあ、いずれにしても借りられなかったら自分の話は進まないわけで、今は別な融資先を探している最中です。
今週中には結論が出ると思いますよ。
業者については、地元ではNo.1企業で、色々と付き合いもあるのでこのまま話を進めているところです。
詳しい説明、ありがとうございます。
確かに融資決まる前に建築を進めた業者に責任はあるでしょう。
建築会社としては取引銀行に建売物件という感じで融資の調整はしてもらっているようです。
まあ、いずれにしても借りられなかったら自分の話は進まないわけで、今は別な融資先を探している最中です。
今週中には結論が出ると思いますよ。
業者については、地元ではNo.1企業で、色々と付き合いもあるのでこのまま話を進めているところです。
親父は地元No.1企業の施工で、9年前にＲＣで6部屋作った。今は半分の入居しかない。
家賃保証もない、税金は高い、トレンドではない、施工金額は高いで、俺から
見ると、ほんと良いところない。ましてや、あと10年間も、返済が残ってる。
つきあいで、知り合いに頼む程、バカげたことはないと思ってるよ。
そんな俺は大手企業でこの前建てた。後悔はしていない。
家賃保証もない、税金は高い、トレンドではない、施工金額は高いで、俺から
見ると、ほんと良いところない。ましてや、あと10年間も、返済が残ってる。
つきあいで、知り合いに頼む程、バカげたことはないと思ってるよ。
そんな俺は大手企業でこの前建てた。後悔はしていない。
>>806
管理会社ヤクザみたいだなｗ
管理会社ヤクザみたいだなｗ
みんな言うんだよな、建てたばかりのときは後悔していないって。
809 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 13:31:41 ID:Bw+XwhDk
あの業界と表裏一体の不動産業の端くれだからな、大家も。
なめられないように、ベンツS位乗り回さないと、中古だけどｗ
なめられないように、ベンツS位乗り回さないと、中古だけどｗ
810 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 21:03:27 ID:SH4EZ56E
土地代だけで買える！と買ってはしゃいでる馬鹿が今時いるの？ｗ
811 ：名無し不動さん：2009/07/14(火) 22:16:08 ID:KJPSoSmc
中古物件、いいのないね
今は保守的な時代ですから、相続や破産以外で出てくるのはまれ。
>>805
９年前の建物でトレンドだとか高いだとかそりゃ無いだろｗ
同じ頃に建ててるので判るがいまとは違うよ。入居者の要求しているものや間取り
広さ、設備・・・ほとんどが大きく変わってるよ。
外観も同じ。打ちっぱなしたデザイナーズが流行ってたｗ
賃料保証は当時でもあったんだがソレを選択しないのは大家の責任だよ。
大手企業だから・・・というのはアフォのキワミｗ
９年後はドッチもそうかわらず同じだよ。
９年前の建物でトレンドだとか高いだとかそりゃ無いだろｗ
同じ頃に建ててるので判るがいまとは違うよ。入居者の要求しているものや間取り
広さ、設備・・・ほとんどが大きく変わってるよ。
外観も同じ。打ちっぱなしたデザイナーズが流行ってたｗ
賃料保証は当時でもあったんだがソレを選択しないのは大家の責任だよ。
大手企業だから・・・というのはアフォのキワミｗ
９年後はドッチもそうかわらず同じだよ。
>>813
管理会社に管理任せてるんだけど、10年経ったら人気物件でも家賃値下げせざるを得ないって言ってたな。
あと、壁紙も４年くらい入居した物件だと交換も必要だとか。
汚れ度合いにもよるけど、生活汚れは請求できないらしい。
自分の地域では、１LDKでオール電化・対面キッチンがトレンドらしいけど、ずっと続くとは思ってないですね。
管理会社に管理任せてるんだけど、10年経ったら人気物件でも家賃値下げせざるを得ないって言ってたな。
あと、壁紙も４年くらい入居した物件だと交換も必要だとか。
汚れ度合いにもよるけど、生活汚れは請求できないらしい。
自分の地域では、１LDKでオール電化・対面キッチンがトレンドらしいけど、ずっと続くとは思ってないですね。
>>814
東京はそうなってるね。クロスも減価償却するから１年とかの短期以外はほとんど請求できない。
タバコの汚れは違うけどね。
ここ１０年で
人気建物のトレンドが変わった
人気間取りが変わった
欲しい賃料額から「払える賃料額」へ変化
契約も「消費者保護」の観点へ
不況というより「市場飽和状態」が強く影響
自主管理から外部にアウトソースの流れ
こうなってるのを考えるとやはりこれからの１０年後も大変だろうと思う。
東京はそうなってるね。クロスも減価償却するから１年とかの短期以外はほとんど請求できない。
タバコの汚れは違うけどね。
ここ１０年で
人気建物のトレンドが変わった
人気間取りが変わった
欲しい賃料額から「払える賃料額」へ変化
契約も「消費者保護」の観点へ
不況というより「市場飽和状態」が強く影響
自主管理から外部にアウトソースの流れ
こうなってるのを考えるとやはりこれからの１０年後も大変だろうと思う。
いまどこも家賃不払いの住人に頭を悩ませる時代。
東京は有効な条例が整備されつつあるからまだ良いと思う
法律無駄に複雑にして、牧歌的な家主から搾取する為に
信託詐欺師が活躍したんだからしょうがない。
投信で小金持ち騙して、次の新しい詐欺師の船着場＝信託
法律無駄に複雑にして、牧歌的な家主から搾取する為に
信託詐欺師が活躍したんだからしょうがない。
投信で小金持ち騙して、次の新しい詐欺師の船着場＝信託
投信のことを勘違いしてるやつがいるなｗ
不動産関連板で投信の話をする事がイマイチ的外れだが
数年前で投信勧めて来たような銀行や証券なんて碌な連中じゃないだろ
投信購入数千万単位の人達は、説明義務違反で訴えたりして
損害賠償請求する価値はあると思うけど、あんまり訴訟しないんだよね
家族にコソーリとやってたり、自己責任論に惑わされてるのかは知らんが
数年前で投信勧めて来たような銀行や証券なんて碌な連中じゃないだろ
投信購入数千万単位の人達は、説明義務違反で訴えたりして
損害賠償請求する価値はあると思うけど、あんまり訴訟しないんだよね
家族にコソーリとやってたり、自己責任論に惑わされてるのかは知らんが
821 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 14:37:22 ID:5eX18r8T
質問です。
201～203の部屋があって、202～203だけ人に貸していて、201は大家さんの物置部屋になっています（貸す気無し）。
そのような状況で、大家さんと話し合って、大家さんの了解を得られれば、
201の部屋を無料か格安で貸してもらい、実際には住まず、つまりそこに住所をもらうことは可能でしょうか？
法律上何ら問題はないですよね？
201～203の部屋があって、202～203だけ人に貸していて、201は大家さんの物置部屋になっています（貸す気無し）。
そのような状況で、大家さんと話し合って、大家さんの了解を得られれば、
201の部屋を無料か格安で貸してもらい、実際には住まず、つまりそこに住所をもらうことは可能でしょうか？
法律上何ら問題はないですよね？
何故、無料か格安なのか理解できない
勝手に賃料決めんなよ
勝手に賃料決めんなよ
>無料か格安で貸してもらい
なんでコレが成立する前提なのかがワカラネェｗ
オマエにとっては遊ばしてる部屋に見えるかも試練が
気持ち悪い事してたら、大家は嫌がるっつーか煙たがるぞ
何でイキナリ違法性を持ち出すのか、とかな
住所を貰う？ 住民票を移したり、その地域の
投票に参加できるかどうかって事か？
なんでコレが成立する前提なのかがワカラネェｗ
オマエにとっては遊ばしてる部屋に見えるかも試練が
気持ち悪い事してたら、大家は嫌がるっつーか煙たがるぞ
何でイキナリ違法性を持ち出すのか、とかな
住所を貰う？ 住民票を移したり、その地域の
投票に参加できるかどうかって事か？
>>821
住所だけ欲しい奴になんか信用あるわけ無い
住所だけ欲しい奴になんか信用あるわけ無い
825 ：821：2009/07/16(木) 14:51:50 ID:5eX18r8T
レスありがとうございます。
説明不足でした。
つまり、鍵もいらないし、部屋にも近寄らないけれど、籍だけ置かせてもらうということです。
実際には、知人に居候させてもらったり、満喫に泊まったりするわけです。
鍵すら持ってないのに、そこに住所を持っているという事態が、違法的ではないか、という質問です。
無料、というのは完全に大家さんのご好意にあずかることになりますが、
たとえば、格安、とかであれば筋が通っている話ではないでしょうか？
説明不足でした。
つまり、鍵もいらないし、部屋にも近寄らないけれど、籍だけ置かせてもらうということです。
実際には、知人に居候させてもらったり、満喫に泊まったりするわけです。
鍵すら持ってないのに、そこに住所を持っているという事態が、違法的ではないか、という質問です。
無料、というのは完全に大家さんのご好意にあずかることになりますが、
たとえば、格安、とかであれば筋が通っている話ではないでしょうか？
826 ：821：2009/07/16(木) 14:53:36 ID:5eX18r8T
あくまで、大家さんの了解を得られれば、の話です。
ちなみに、現在その202に住んでいて、大家さんは私の社会的身分等もよく知っていますし、
一緒に食事に行くほどの付き合いがあります。
ちなみに、現在その202に住んでいて、大家さんは私の社会的身分等もよく知っていますし、
一緒に食事に行くほどの付き合いがあります。
法的には問題ないが、知り合いならともかく知らない他人にそんな怪しいことはしない
829 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 14:57:39 ID:GIs0BuqB
>たとえば、格安、とかであれば筋が通っている話ではないでしょうか？
キミ社会的な感覚がズレ過ぎてるよ
キミ社会的な感覚がズレ過ぎてるよ
>>825
おそらく、友達のネカフェ住民を住民登録させたいとみた
おそらく、友達のネカフェ住民を住民登録させたいとみた
832 ：821：2009/07/16(木) 15:00:21 ID:5eX18r8T
>>827
今の202を引き払いたいのは、とりあえず単にケチであると考えていただければいいです。
一方、東京に住所がないと手続き上困るので、住所は欲しい。
なんらやましい理由ではないのですが、不審ですかね？
今の202を引き払いたいのは、とりあえず単にケチであると考えていただければいいです。
一方、東京に住所がないと手続き上困るので、住所は欲しい。
なんらやましい理由ではないのですが、不審ですかね？
>>831
本人ならまだしも、そんな身分もよくわからないようなﾈｶﾌｪ住民と契約なんて気持ち悪い。
本人ならまだしも、そんな身分もよくわからないようなﾈｶﾌｪ住民と契約なんて気持ち悪い。
835 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 15:03:02 ID:GIs0BuqB
>>832
不審以外の何者でもないだろ。
今いくら家賃払ってるか知らないけど、それによって居候させてもらう友人に迷惑かかる。
ﾈｶﾌｪ代金なども発生するよ。
家財道具はどうするのさ。
気持ち悪い奴だな。
不審以外の何者でもないだろ。
今いくら家賃払ってるか知らないけど、それによって居候させてもらう友人に迷惑かかる。
ﾈｶﾌｪ代金なども発生するよ。
家財道具はどうするのさ。
気持ち悪い奴だな。
何歳か知らんが、こういう風にズレてる奴がネットカフェ難民の実態なのか？
837 ：821：2009/07/16(木) 15:07:54 ID:5eX18r8T
予想以上の反感・・・
家財道具は今もほとんどありません。あるものは処分します。
合法だけど、動機が分からなくて気持ち悪い、ということでいいでしょうか？
家財道具は今もほとんどありません。あるものは処分します。
合法だけど、動機が分からなくて気持ち悪い、ということでいいでしょうか？
838 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 15:08:50 ID:6W5GBJw2
違法
839 ：821：2009/07/16(木) 15:09:32 ID:5eX18r8T
どこが違法ですか？
841 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 15:14:41 ID:5eX18r8T
反感を買った理由がいまいちよくわからないままで気持ち悪いのですが・・・
とにかく理由がよくわからないから気持ち悪い、という感想でおｋ？
とにかく理由がよくわからないから気持ち悪い、という感想でおｋ？
>>841
大家にしたら、折角金払って住んでくれている店子が、隣の物置を無料か格安で貸してくれなんて言われたらいい気分するわけ無い。
空き室になって、すぐ入居者決まる保証なんて無いんだよ。
逆の立場になってお前が許せるなら相当な馬鹿だな。
考えろ。
気持ち悪い。
大家にしたら、折角金払って住んでくれている店子が、隣の物置を無料か格安で貸してくれなんて言われたらいい気分するわけ無い。
空き室になって、すぐ入居者決まる保証なんて無いんだよ。
逆の立場になってお前が許せるなら相当な馬鹿だな。
考えろ。
気持ち悪い。
レス乞食のネタにマジレスしてんなよ。
844 ：821：2009/07/16(木) 15:22:10 ID:5eX18r8T
>>842
そういう大家さんの感情について質問したのではなかったのですが。
あくまで、大家さんの信頼が得られて、了解が得られたら、という話です。
しかし、物置部屋には入らないのだから、格安であれば筋が通っているとも思ったのですが。
アパート経営のスレで聞いたのが間違いだったかもしれません。
そういう大家さんの感情について質問したのではなかったのですが。
あくまで、大家さんの信頼が得られて、了解が得られたら、という話です。
しかし、物置部屋には入らないのだから、格安であれば筋が通っているとも思ったのですが。
アパート経営のスレで聞いたのが間違いだったかもしれません。
>>844 オマエ何歳だよ？
ネタに何ムキになってんだよ。ｗ
849 ：821：2009/07/16(木) 15:29:24 ID:5eX18r8T
皆さん怒ってらっしゃる理由は、そもそも今の部屋を解約することについての大家さんの落胆を考慮に入れていない、ということでしょうか？
850 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 15:32:06 ID:6W5GBJw2
まさに派遣脳
851 ：821：2009/07/16(木) 15:33:01 ID:5eX18r8T
ここの住人が、アパート経営で儲けようとガツガツしている人であるということを考慮に入れても
予想外の反発で驚いています・・・
予想外の反発で驚いています・・・
852 ：821：2009/07/16(木) 15:34:12 ID:5eX18r8T
>>849
>>851
お前のレス全てにむかつくんだよな。
ガツガツって失礼にもほどがあるだろ。
解約するのはどうでもいい。
何で住んでもいない奴に家貸す必要があるんだ？
大家さんにとっても空き室から収入得られて好都合なんて思ってもらったら困る。
そんな信用のない奴が何か事故でも起こしてアパート経営に支障をきたしたら最悪だ。
大体、家賃払っていたって住んでいる形跡のない部屋なんて気持ち悪い。
>>851
お前のレス全てにむかつくんだよな。
ガツガツって失礼にもほどがあるだろ。
解約するのはどうでもいい。
何で住んでもいない奴に家貸す必要があるんだ？
大家さんにとっても空き室から収入得られて好都合なんて思ってもらったら困る。
そんな信用のない奴が何か事故でも起こしてアパート経営に支障をきたしたら最悪だ。
大体、家賃払っていたって住んでいる形跡のない部屋なんて気持ち悪い。
私書箱・住所貸しサービスを利用したら？サービスの内容は知らんが
856 ：821：2009/07/16(木) 15:40:00 ID:5eX18r8T
だから、鍵も持っていないのにそこに住所を持っているということが、
違法か否かを聞いていると何度も・・・
それこそ、違法だったりなんかしたら大家さんに迷惑がかかると思っての話です。
違法か否かを聞いていると何度も・・・
それこそ、違法だったりなんかしたら大家さんに迷惑がかかると思っての話です。
857 ：821：2009/07/16(木) 15:41:53 ID:5eX18r8T
201は空き室どころか、大家さんの荷物で埋まっている状態です。
そこに少額でもお金を払うし鍵もいらないというのだから、筋は通ってませんか？
そこに少額でもお金を払うし鍵もいらないというのだから、筋は通ってませんか？
>>856
ﾏｼﾞﾚｽすると、住民票移さずにそのまま賃貸契約解約すれば済む話だ。
ﾏｼﾞﾚｽすると、住民票移さずにそのまま賃貸契約解約すれば済む話だ。
859 ：821：2009/07/16(木) 15:43:02 ID:5eX18r8T
>>855
私書箱についてもだいぶ調べてみましたが、さすがに私書箱に住民票はおけないのではないでしょうか。
私書箱についてもだいぶ調べてみましたが、さすがに私書箱に住民票はおけないのではないでしょうか。
861 ：821：2009/07/16(木) 15:44:52 ID:5eX18r8T
862 ：821：2009/07/16(木) 15:46:00 ID:5eX18r8T
864 ：821：2009/07/16(木) 15:49:44 ID:5eX18r8T
>>863
理由なしに転出届を出さないとそれこそ違法で罰金５万以下だそうです；；
理由なしに転出届を出さないとそれこそ違法で罰金５万以下だそうです；；
住民票の住所は法律で生活拠点のある場所と定められておりますので
倉庫の住民票は違法です
倉庫の住民票は違法です
867 ：821：2009/07/16(木) 15:55:27 ID:5eX18r8T
869 ：821：2009/07/16(木) 16:00:07 ID:5eX18r8T
871 ：821：2009/07/16(木) 16:09:15 ID:5eX18r8T
居所不明で追い切れない人間を作り出す方法が違法じゃないわけないだろ
もはや通報するか迷うレベルだよ
もはや通報するか迷うレベルだよ
>>871
こないだあった事件で、リフォームに数回行ったくらいの顔見知りの家に借金の申し込みに行って、断れたから殺した犯人と思考が似てる
こないだあった事件で、リフォームに数回行ったくらいの顔見知りの家に借金の申し込みに行って、断れたから殺した犯人と思考が似てる
>>874
それに、知っていてやったら大家も共犯だよ。
いつの間にか失踪していた・・・なんて話はよくあるけど、隣の物置に住民票置かせてくれなんて話に乗るわけないし。
>>821は大家も共犯者にしたいらしいな。
それに、知っていてやったら大家も共犯だよ。
いつの間にか失踪していた・・・なんて話はよくあるけど、隣の物置に住民票置かせてくれなんて話に乗るわけないし。
>>821は大家も共犯者にしたいらしいな。
悪人ではなさそうだし そんなに怒らなくても
ただ少しズレてる感じはするけどね
>>852
なぜ出ていくの？
これからネカフェで寝泊まり？
住所だけ欲しいのはどのくらいの期間？
どう思われてるかじゃないかな
ただ少しズレてる感じはするけどね
>>852
なぜ出ていくの？
これからネカフェで寝泊まり？
住所だけ欲しいのはどのくらいの期間？
どう思われてるかじゃないかな
関係ねーよ
近寄らないなんてそんなもん信用出来るわけないし
契約上は賃貸借契約になるわけだからなｗ
後から、いやいや契約は俺がすむことになってるんでｗとか言われたら泥沼
住所が欲しいなら素直に施設私書箱とか借りればいい
近寄らないなんてそんなもん信用出来るわけないし
契約上は賃貸借契約になるわけだからなｗ
後から、いやいや契約は俺がすむことになってるんでｗとか言われたら泥沼
住所が欲しいなら素直に施設私書箱とか借りればいい
親切心でやっても後でゴネだしたり、裁判起こされたり、契約どうのこうのと問題起こされて色々面倒な事になりそう…
>>879 そんな仏心持ち出して漫画見たいに良い話で終った
奴なんて見たことが無い。連帯保証人みたいに碌な事にならない
素人の金銭トラブルでの殺人はよく見ると殆どが貸主側が殺されてる
素人が金貸しの真似事するなんて世の中舐めてるから同情できないけど
油断するなよ
奴なんて見たことが無い。連帯保証人みたいに碌な事にならない
素人の金銭トラブルでの殺人はよく見ると殆どが貸主側が殺されてる
素人が金貸しの真似事するなんて世の中舐めてるから同情できないけど
油断するなよ
>■ おすすめ２ちゃんねる 開発中。。。 by FOX ★
>このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
→ >【GAD】全般性不安障害 2.5 [メンタルヘルス]
；
：
どうやらキツめな人が迷い込んでるようダナ
夏に丁度良く、背筋が凍るやつが出たもんだ
>このスレを見ている人はこんなスレも見ています。(ver 0.20)
→ >【GAD】全般性不安障害 2.5 [メンタルヘルス]
；
：
どうやらキツめな人が迷い込んでるようダナ
夏に丁度良く、背筋が凍るやつが出たもんだ
聞いたスレも悪いし聞き方も悪い。
賃貸とか大家は全然関係無い・・。
友達や知り合いに、
住民票置いて良いかって頼むってだけの話なんだよ。
それを大家業やってる人に聞いてどうする？
トラブルの元なんだから、
断るに決まってるし質問に答える訳無いじゃん。
賃貸とか大家は全然関係無い・・。
友達や知り合いに、
住民票置いて良いかって頼むってだけの話なんだよ。
それを大家業やってる人に聞いてどうする？
トラブルの元なんだから、
断るに決まってるし質問に答える訳無いじゃん。
知り合い程度なら普通は断るから、
ようするに友達に頼めってだけの話だ。
ようするに友達に頼めってだけの話だ。
884 ：821：2009/07/16(木) 19:13:26 ID:W9MXOYiV
帰宅しました。
>>877
とにかく節約したいだけなので、ネカフェではなくて、
実際はテント生活することになると思います。
今、大学院生でお金がないので、定職を得るまでの数年間です。
>>881
それは私ではないです。
>>882
>>883
つまり、そういうことですね；
毎月ちょっとお金払うから住民票置かせてくださいってことです。
賃貸関係ない；；；
ところで、本当に世間に無知で恥ずかしいのですが、
知人の住民票をおいたことによるトラブルって、
たとえばどんなことがあるんでしょうか？
>>877
とにかく節約したいだけなので、ネカフェではなくて、
実際はテント生活することになると思います。
今、大学院生でお金がないので、定職を得るまでの数年間です。
>>881
それは私ではないです。
>>882
>>883
つまり、そういうことですね；
毎月ちょっとお金払うから住民票置かせてくださいってことです。
賃貸関係ない；；；
ところで、本当に世間に無知で恥ずかしいのですが、
知人の住民票をおいたことによるトラブルって、
たとえばどんなことがあるんでしょうか？
>821
6円の部屋を借りれば・・・というのは冗談だが
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1122120000407/
こういうのは、どうだい？
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1074080001240/
6円の部屋を借りれば・・・というのは冗談だが
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1122120000407/
こういうのは、どうだい？
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1074080001240/
>>884 ↓の方で質問しれ
■もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244709034/l50
■もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part62
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1244709034/l50
>>884
大学院生だってｗ
マジ頭悪い大学院生だな
大爆笑だよ
ガキの相手して食事付き合ってやってる大家の身になれや
どんなトラブル？
誰がそんなことに答えるか、ばーか
お前が他人に迷惑かけてテント生活送ろうが、俺達大家には全く無関係だ
もう二度とくるな
これ以上書き込みしたら荒らし行為で通報するからな
スレ違いだし失礼極まりないヤツだ
大学院生だってｗ
マジ頭悪い大学院生だな
大爆笑だよ
ガキの相手して食事付き合ってやってる大家の身になれや
どんなトラブル？
誰がそんなことに答えるか、ばーか
お前が他人に迷惑かけてテント生活送ろうが、俺達大家には全く無関係だ
もう二度とくるな
これ以上書き込みしたら荒らし行為で通報するからな
スレ違いだし失礼極まりないヤツだ
888
その日暮らし板の方が合ってるし役に立つと思う。
http://gimpo.2ch.net/okiraku/
あともし色々相談出来る相手いないなら、
俺相談に乗っても良いけど、
いきなり知らない人に・・住民票は無理ｗ
まあ俺も昔家無かった時代もあるし、
辛いだろうががんばって生き残ってくれ。
http://gimpo.2ch.net/okiraku/
あともし色々相談出来る相手いないなら、
俺相談に乗っても良いけど、
いきなり知らない人に・・住民票は無理ｗ
まあ俺も昔家無かった時代もあるし、
辛いだろうががんばって生き残ってくれ。
891 ：821：2009/07/16(木) 21:16:42 ID:W9MXOYiV
892 ：821：2009/07/16(木) 21:20:00 ID:W9MXOYiV
他人の住民票を置いたことによるトラブルって何なんでしょう
借金とか保証人とかなら面倒そうだけど、、、
借金とか保証人とかなら面倒そうだけど、、、
893 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:21:06 ID:F2ku/Tvo
894 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:21:55 ID:F2ku/Tvo
なぜ住民票が必要なのか
895 ：821：2009/07/16(木) 21:28:36 ID:W9MXOYiV
税金年金健康保険等は、住所がなかったら面倒そうだし
あと、一応国から給料をもらってるんですが、住所変わったら即座に届けるようにとかかれてますし。
・・・あれ？住民票ってなくてもなんとかなりそう・・・？
あと、一応国から給料をもらってるんですが、住所変わったら即座に届けるようにとかかれてますし。
・・・あれ？住民票ってなくてもなんとかなりそう・・・？
896 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:37:35 ID:GXtS9daR
・・・「８２１」が何故、住民票をそんなに欲しがるのか？
何故、ホームレス生活までして節約しなければならないのか？
目的は何？
大学院は学費もかかるだろうし・・・・親に何かあったのか？。
897 ：821：2009/07/16(木) 21:46:24 ID:W9MXOYiV
つまり・・・これもういい加減スレチですが、
書類上の社会的身分を保ったまま、
毎月家賃のかからない生活をしたいというだけなんです。
今は本当に家帰って寝るだけなので毎月何万も払うのが馬鹿らしいんです。
研究室もあるし、家がなくても生活はなんとでもなります。
ただ実家には迷惑かけたくないのと、
住民票抹消されるのはさすがに不安で。
何かの時に住民票提出してくださいって言われてからごたごたするのもいやですし。
そんな理由です。
書類上の社会的身分を保ったまま、
毎月家賃のかからない生活をしたいというだけなんです。
今は本当に家帰って寝るだけなので毎月何万も払うのが馬鹿らしいんです。
研究室もあるし、家がなくても生活はなんとでもなります。
ただ実家には迷惑かけたくないのと、
住民票抹消されるのはさすがに不安で。
何かの時に住民票提出してくださいって言われてからごたごたするのもいやですし。
そんな理由です。
単純に実家に住民票 戻せば良いんじゃないのけ
住民票おけるネカフェあるよ
900 ：821：2009/07/16(木) 21:51:46 ID:W9MXOYiV
901 ：名無し不動さん：2009/07/16(木) 21:52:44 ID:zSO5SaFs
壮大な自演に釣られるアホうども
ホームレス大学院生ｗ
大学全入時代の大学院生ってよっぽど馬鹿なのかｗ
既に人生は大失敗、再起不能だろうね。
俺に言われたらおしまいだろｗｗｗｗ
ホームレス大学院生ｗ
大学全入時代の大学院生ってよっぽど馬鹿なのかｗ
既に人生は大失敗、再起不能だろうね。
俺に言われたらおしまいだろｗｗｗｗ
902 ：821：2009/07/16(木) 21:53:21 ID:W9MXOYiV
903 ：821：2009/07/16(木) 21:56:26 ID:W9MXOYiV
904 ：821：2009/07/16(木) 21:59:07 ID:W9MXOYiV
住民票が必要というよりは、
一応日本では転出したら転入して、
いつでもどこかに住んでいないといけないようなので、
そのシステムには事なかれ主義的に従っておきたいのです。
一応日本では転出したら転入して、
いつでもどこかに住んでいないといけないようなので、
そのシステムには事なかれ主義的に従っておきたいのです。
親には適当に上手く言い訳つくって住民票 戻せば良いんじゃない？
テント生活 一度体験した方が世の中が分かって社会に出た時に色々役立ちそうだな（ネタ的にも）。
まあ、国から金貰ってるんだから何時かは国の為に役立つ仕事に就いてがんばってな
単にネカフェ難民相手になんかしたいんじゃろ？
907 ：やんやん ◆yanyan72E. ：2009/07/17(金) 03:06:10 ID:???
そういうことやりたいんなら、
普通のアパートでそれをやろうとすると敬遠される。
どんなトラブル起こされるか分かったもんじゃないから。
そんな裏技的手段を使わなくても
いろいろ手はあると思うんだけれど。
そういう活動をしているNPOも探せばあると思うよ。
ちょっとググっただけだが、
例えばこうこうところはどうだい?
http://www.moyai.net/modules/m1/index.php?id=3&tmid=8
普通のアパートでそれをやろうとすると敬遠される。
どんなトラブル起こされるか分かったもんじゃないから。
そんな裏技的手段を使わなくても
いろいろ手はあると思うんだけれど。
そういう活動をしているNPOも探せばあると思うよ。
ちょっとググっただけだが、
例えばこうこうところはどうだい?
http://www.moyai.net/modules/m1/index.php?id=3&tmid=8
自分で馬鹿という人のことは、だれも聞きませんし、信用もしません。
部屋で勝手にオナッててください。
部屋で勝手にオナッててください。
いくらでも釣れる釣堀ですね
911 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 10:32:03 ID:L9IKAkQw
質問です。
新築のアパート経営をしているものなのですが、事情があって自宅を賃貸に回すことになりました。
自宅は築６年でローンは完全返済しているのですが、この場合、経費として計上できる減価償却費は建築時の価格で算定されるのでしょうか？
新築のアパート経営をしているものなのですが、事情があって自宅を賃貸に回すことになりました。
自宅は築６年でローンは完全返済しているのですが、この場合、経費として計上できる減価償却費は建築時の価格で算定されるのでしょうか？
912 ：名無し不動さん：2009/07/17(金) 10:39:26 ID:46AOcWgJ
とりあえず、甥っこや姪っこでもない赤の他人に、いくら家賃を頂こうとも住民票の為だけの賃貸はしないですよ、普通は。私もお断りしますよ。ここで聞かないで直接今の大家さんに確認された方が早いかと…。
ID変えながら、自演ご苦労さまですｗ
>>911-913
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
犯罪のにおいがするな。
最近外国人登録法だったか外国人の登録に関する法律が変わって、
これからは日本に３ケ月以上滞在する外国人は住民票を登録しなければ
病院や子供の学校などの公的サービスを受けられなくなるらしいね。
ということでこれから不法滞在者があぶりだされてくることになるから、
あせって住民票を安く確保しようとする連中が出てきているのかもしれないね。
まともな外人ならいざ知らず、近所に不法滞在の外人が蔓延り始めると、
治安は悪化するわ、賃料相場が下がるわで碌な事がないわな。
ちなみに近所に怪しい外人が住み始めたら、仲間を呼んで増え始める前に
入管に一報しておくと良いよ。暫くすると居なくなるから。
入国管理局ホームページ － 情報受付
http://www.immi-moj.go.jp/zyouhou/index.html
最近外国人登録法だったか外国人の登録に関する法律が変わって、
これからは日本に３ケ月以上滞在する外国人は住民票を登録しなければ
病院や子供の学校などの公的サービスを受けられなくなるらしいね。
ということでこれから不法滞在者があぶりだされてくることになるから、
あせって住民票を安く確保しようとする連中が出てきているのかもしれないね。
まともな外人ならいざ知らず、近所に不法滞在の外人が蔓延り始めると、
治安は悪化するわ、賃料相場が下がるわで碌な事がないわな。
ちなみに近所に怪しい外人が住み始めたら、仲間を呼んで増え始める前に
入管に一報しておくと良いよ。暫くすると居なくなるから。
入国管理局ホームページ － 情報受付
http://www.immi-moj.go.jp/zyouhou/index.html
犯罪と言うよりなんかスパイくさい。
>>916 同意、なんか犯罪者臭いんだよな
生活保護ピンハネブローカとか、選挙用に大量に移住するとか。
居住に期限があるから今から衆議院選には間に合わんと思うが
何にしても、誘導されてるのに居座ってるから、碌な奴じゃない。
生活保護ピンハネブローカとか、選挙用に大量に移住するとか。
居住に期限があるから今から衆議院選には間に合わんと思うが
何にしても、誘導されてるのに居座ってるから、碌な奴じゃない。
東京12区に転入ラッシュがもうすぐ来るぞｗ
フルローンがダメな理由がどうしてもわからない
手持ちキャッシュが2000万。
物件が3500万（土地建物アパート）
俺はフルローンを希望して手持ちのキャッシュが4500を超えたときに
残債務一括返還したいんだけど・・・
仮に自己資金３割（約1000万）を入れると残りキャッシュ１０００万
物件残債務２５００万。
基本的にアパートから得られる収入＞ローン払いを希望だが
震災だの空室リスク、事件事故でアパートからの収入が低くなって
ローン払いのほうが多くなったとき、キャッシュが少ないと即破綻
するように思えるんだけど・・・
正社員で年収７００あるけど、これもいつまで維持できるかわからない。
手持ちのキャッシュを使うくらいなら、フルローンがいいんだけど
なんで頭金薦めるのかな？銀行にとってはリスクが高いとはいえ
手持ちキャッシュを無くしてしまえば長い目で見れば破綻率は
高くなる気がする。
手持ちキャッシュが2000万。
物件が3500万（土地建物アパート）
俺はフルローンを希望して手持ちのキャッシュが4500を超えたときに
残債務一括返還したいんだけど・・・
仮に自己資金３割（約1000万）を入れると残りキャッシュ１０００万
物件残債務２５００万。
基本的にアパートから得られる収入＞ローン払いを希望だが
震災だの空室リスク、事件事故でアパートからの収入が低くなって
ローン払いのほうが多くなったとき、キャッシュが少ないと即破綻
するように思えるんだけど・・・
正社員で年収７００あるけど、これもいつまで維持できるかわからない。
手持ちのキャッシュを使うくらいなら、フルローンがいいんだけど
なんで頭金薦めるのかな？銀行にとってはリスクが高いとはいえ
手持ちキャッシュを無くしてしまえば長い目で見れば破綻率は
高くなる気がする。
>>920
1,000万円の借入で金利3%として計算すると
20年ローンで月55,459円、10年ローンで月96,560円
の支払いになりますよ。
空き室リスク考えたら月の支払いおさえた方が得策だ。
キャッシュが4500万って言ったって、どちらにしてもアパートなどから2,500万円利益得ないと無理だし。
それなら月支払い減らした方がいい。
＞基本的にアパートから得られる収入＞ローン払いを希望
意味わからん。それに基本的も何もそれが大前提だろ？
仮に3,500万円のローンで、アパートから得られる収入＜ローン払いになるってことか？
そんな物件、いらない。中古で利回り無い物件なんて、最悪でしょ。
入居率80%でも余裕くらいのローン計画にしないと破綻するリスク高いの当たり前だし。
リスク背負って破綻すると思うなら、経営しない方がいい。
1,000万円の借入で金利3%として計算すると
20年ローンで月55,459円、10年ローンで月96,560円
の支払いになりますよ。
空き室リスク考えたら月の支払いおさえた方が得策だ。
キャッシュが4500万って言ったって、どちらにしてもアパートなどから2,500万円利益得ないと無理だし。
それなら月支払い減らした方がいい。
＞基本的にアパートから得られる収入＞ローン払いを希望
意味わからん。それに基本的も何もそれが大前提だろ？
仮に3,500万円のローンで、アパートから得られる収入＜ローン払いになるってことか？
そんな物件、いらない。中古で利回り無い物件なんて、最悪でしょ。
入居率80%でも余裕くらいのローン計画にしないと破綻するリスク高いの当たり前だし。
リスク背負って破綻すると思うなら、経営しない方がいい。
>>920は何を言ってんだと思ったら、入居率100%で考えてんのか
そんな甘い考えじゃ破綻するからやめときな
そんな甘い考えじゃ破綻するからやめときな
銀行ってモンを勘違いしてるんだな
924 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 09:32:34 ID:lqlwz/88
二十年前なら、いくらでもかりられたね。
そんなさびしい資産でも・・・・・・
そんなさびしい資産でも・・・・・・
>>920
＞フルローンがダメな理由がどうしてもわからない
銀行がそういってるなら銀行に理由があるのだからそちらに聞く方が早いし正確。
自分はキャッシュがあるならある程度払ったほうが得だと思うので
わざわざ全額をローンにすることは無いと思う。
キャッシュ（現金あるいは普通預金でただ持っているだけの場合）は、運用してないので
金利を生まない、あるいはほとんど無い。
↓
これを物件に投資することで利回りを生む。その分借り入れを起こさないので「余計な金利分を」を
支払わなくて済む。（数十万は浮く）
↓
担保に余力があるので別の購入の際の担保にも使えることがある。
↓
借り入れ返済額が小さくなるので繰り上げ返済をしやすい＝借り入れが終われば賃料収入の全額が手取りとなる。
↓
返済が終われば担保すべてが使える＝次の物件購入がスムーズ＝さらに資産を増やす機会が増える。
フルローンだと返済額が大きいので繰り上げも難しいし手取り収益も低いゆえにリスクも高くなる。
それを手持ちキャッシュで保険するつもりなら最初から吐き出すほうが得策と思う。
＞フルローンがダメな理由がどうしてもわからない
銀行がそういってるなら銀行に理由があるのだからそちらに聞く方が早いし正確。
自分はキャッシュがあるならある程度払ったほうが得だと思うので
わざわざ全額をローンにすることは無いと思う。
キャッシュ（現金あるいは普通預金でただ持っているだけの場合）は、運用してないので
金利を生まない、あるいはほとんど無い。
↓
これを物件に投資することで利回りを生む。その分借り入れを起こさないので「余計な金利分を」を
支払わなくて済む。（数十万は浮く）
↓
担保に余力があるので別の購入の際の担保にも使えることがある。
↓
借り入れ返済額が小さくなるので繰り上げ返済をしやすい＝借り入れが終われば賃料収入の全額が手取りとなる。
↓
返済が終われば担保すべてが使える＝次の物件購入がスムーズ＝さらに資産を増やす機会が増える。
フルローンだと返済額が大きいので繰り上げも難しいし手取り収益も低いゆえにリスクも高くなる。
それを手持ちキャッシュで保険するつもりなら最初から吐き出すほうが得策と思う。
926 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 10:03:18 ID:cNczFJwE
おそらく、所得税なども家賃収入の30％発生するので
ローン支払いは家賃収入の40-50％にしないとアウト。
ローン支払いは家賃収入の40-50％にしないとアウト。
927 ：多摩地区：2009/07/18(土) 10:37:05 ID:Ywy/MvFK
祖父が亡くなり［父は15年前、祖母は１年前他界］、父の子の私がアパート３棟相続することになりました。
今までシマダ○ウスに駐車場２ヶ所とアパートの管理をお願いしてきましたが不信感があり変えようかと思います。
リフォームを検討中です。
東京多摩地区で信頼できる会社を教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
今までシマダ○ウスに駐車場２ヶ所とアパートの管理をお願いしてきましたが不信感があり変えようかと思います。
リフォームを検討中です。
東京多摩地区で信頼できる会社を教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
ここで個別会社名が特定できちゃう様な書き込みする
頭の弱さだとマトモな賃貸経営は無理だと思うので
売却して金銭にする事をオススメします
トラブル起こす家主って苦労なしの相続家主に多いんだよな
物件手に入れるまでの苦労が無い＝対処能力が無い
頭の弱さだとマトモな賃貸経営は無理だと思うので
売却して金銭にする事をオススメします
トラブル起こす家主って苦労なしの相続家主に多いんだよな
物件手に入れるまでの苦労が無い＝対処能力が無い
今は私が考えている物権は固定資産評価額の100％の値段のものです。
場所は北区の駅徒歩８分圏です。
なので、市場価格よりは相当安いものです。（遠い親戚からの斡旋です）
空き室が60％で月にマイナスになるような値段で購入すれば、物件あまりの
現状を考えれば、１０年後２０年後には赤字になっているアパートが多いと
考えています。
場所は北区の駅徒歩８分圏です。
なので、市場価格よりは相当安いものです。（遠い親戚からの斡旋です）
空き室が60％で月にマイナスになるような値段で購入すれば、物件あまりの
現状を考えれば、１０年後２０年後には赤字になっているアパートが多いと
考えています。
>>931
なんか危険な香りがする。
なんか危険な香りがする。
933 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 15:02:29 ID:HYqXeCSG
＞今は私が考えている物権は固定資産評価額の100％の値段のものです。
土地の価値しか担保力が無いってことだろ。資産価値の７０％ぐらいまでしか貸さないよ。
中古のアパート付いているとむしろ追い出す費用と解体費分評価が下がるｗ
ナニを聞きたいのかが良く判らない。
＞空室リスクを考えるほど手持ちキャッシュを多くしたほうが
だったら頭金を入れればいいだけじゃん？
銀行が貸さないってことは「そこまでの価値が無い」ってことだよ。
>>927
紹介して欲しいのはリフォーム会社？不動産会社？ドッチも良い業者を知ってるけど
ここではいえないし、信頼するほうもlおかしいｗ
どういう不信感かな？リフォーム代に不動産屋のバックマージンが付いているとか？ｗ
土地の価値しか担保力が無いってことだろ。資産価値の７０％ぐらいまでしか貸さないよ。
中古のアパート付いているとむしろ追い出す費用と解体費分評価が下がるｗ
ナニを聞きたいのかが良く判らない。
＞空室リスクを考えるほど手持ちキャッシュを多くしたほうが
だったら頭金を入れればいいだけじゃん？
銀行が貸さないってことは「そこまでの価値が無い」ってことだよ。
>>927
紹介して欲しいのはリフォーム会社？不動産会社？ドッチも良い業者を知ってるけど
ここではいえないし、信頼するほうもlおかしいｗ
どういう不信感かな？リフォーム代に不動産屋のバックマージンが付いているとか？ｗ
生活拠点が無い所に住民票を置くのが違法だから。
住民台帳を持った巡査が見廻りに来たら直ぐばれる。
そんな事する奴は過激派で爆弾作ってるかも知れん・・・
とか普通考えるよ。
何でこんな状況になっているのか大家も事情聴取される。
家賃満額貰ってもやだね。
但し住民票を移さなければ全然住んで無くてもOKですが。
住民台帳を持った巡査が見廻りに来たら直ぐばれる。
そんな事する奴は過激派で爆弾作ってるかも知れん・・・
とか普通考えるよ。
何でこんな状況になっているのか大家も事情聴取される。
家賃満額貰ってもやだね。
但し住民票を移さなければ全然住んで無くてもOKですが。
936 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 23:55:22 ID:LXrtAPeg
住民票移さなかったら、新しく入ってきた人と被って
それはそれで面倒なんじゃね？
それはそれで面倒なんじゃね？
937 ：名無し不動さん：2009/07/18(土) 23:57:15 ID:S6HdBl4x
年500万の家賃収入だと所得税はいくら掛かりますか？
>>937
不動産所得は総合課税なので他の所得と合算して税率が決まります。
他の所得がないのなら、といっても、この条件ではわかりません。
収入から経費を引いて所得を計算して。
控除できる項目を控除して、１０％ですよ。
確定申告コーナーなどで試算してみたら
不動産所得は総合課税なので他の所得と合算して税率が決まります。
他の所得がないのなら、といっても、この条件ではわかりません。
収入から経費を引いて所得を計算して。
控除できる項目を控除して、１０％ですよ。
確定申告コーナーなどで試算してみたら
１０％ですむわけないだろ。
いろいろ調べてたら預金連動型ローンが俺にはいいかもしれない。。。
後は融資の額がいくらまでｏｋなのかだ。
連休明けたら早速行ってみようと思います。
後は融資の額がいくらまでｏｋなのかだ。
連休明けたら早速行ってみようと思います。
駐車場のことなので、スレ違いならすいません。
親が貸している駐車場で未納者（５ヶ月×１万）がいます。
契約の住所は分譲マンションですが、表札は違います。携帯はつながりません。
（管理人にカマかけたら同居人のようですが）
一応契約書には、「何等の催告も要せず解除」できる記載がありますが、
念のため内容証明で、契約書第〇条に基づき７月末付解除としたほうがよいでしょうか。
長文すいません。
親が貸している駐車場で未納者（５ヶ月×１万）がいます。
契約の住所は分譲マンションですが、表札は違います。携帯はつながりません。
（管理人にカマかけたら同居人のようですが）
一応契約書には、「何等の催告も要せず解除」できる記載がありますが、
念のため内容証明で、契約書第〇条に基づき７月末付解除としたほうがよいでしょうか。
長文すいません。
>>942
契約解除の通知は出しておいたほうが無難。
解除日は７月末ででなくて、出した日とかの短い期間で大丈夫。
あとは、車がいないときを見計らって、いきなり閉鎖の自力救済でOKだぞ。
借地借家法みたいな法律で店子は守られてはいない。守る必要もないし。
契約解除の通知は出しておいたほうが無難。
解除日は７月末ででなくて、出した日とかの短い期間で大丈夫。
あとは、車がいないときを見計らって、いきなり閉鎖の自力救済でOKだぞ。
借地借家法みたいな法律で店子は守られてはいない。守る必要もないし。
>>945
車が止まったままだと、面倒。
正確にいうと、土地明け渡しの裁判起こして、その後に執行を申し立てないといけない。
車が止まっていないスキみはからって、その区画を閉鎖してしまうのはギリギリセーフだ。
自力救済したからって、賠償うんぬんの裁判おこされたって負けないだろうし、
万が一負けても、たかがしれてる・・・・・。
車が止まったままだと、面倒。
正確にいうと、土地明け渡しの裁判起こして、その後に執行を申し立てないといけない。
車が止まっていないスキみはからって、その区画を閉鎖してしまうのはギリギリセーフだ。
自力救済したからって、賠償うんぬんの裁判おこされたって負けないだろうし、
万が一負けても、たかがしれてる・・・・・。
あとさ・・・・車に残価あるんだったら、
賃料分の請求を支払い督促なり、少額訴訟で確定させて、車差し押さえちゃえばOK。
未払い賃料も、駐車場区画の明け渡しもなんの問題もなくすっきりする。
（たぶん裁判及び執行費用が未納代金とトントンだろうが）
賃料分の請求を支払い督促なり、少額訴訟で確定させて、車差し押さえちゃえばOK。
未払い賃料も、駐車場区画の明け渡しもなんの問題もなくすっきりする。
（たぶん裁判及び執行費用が未納代金とトントンだろうが）
>>944
レスありがとうございます。
しばらくは携帯で連絡が取れていて、何だかんだ言い訳をしていたようです。
また親父は市役所の市民相談だとかには行ってたみたいです。
>>946
レスありがとうございます。
時間があるときに、車で見に行って、空いていたらブロックでも積んできます。
でもこれは、契約解除通知前でもOKですか？
>>947
レスありがとうございます。
厄介なことに、契約書には車番がなく、止まっている車は２台あるようです。
共通のステッカーが貼ってあるので、おそらく関係者だと思いますが。
とにかく小額訴訟を念頭に起きます。
レスありがとうございます。
しばらくは携帯で連絡が取れていて、何だかんだ言い訳をしていたようです。
また親父は市役所の市民相談だとかには行ってたみたいです。
>>946
レスありがとうございます。
時間があるときに、車で見に行って、空いていたらブロックでも積んできます。
でもこれは、契約解除通知前でもOKですか？
>>947
レスありがとうございます。
厄介なことに、契約書には車番がなく、止まっている車は２台あるようです。
共通のステッカーが貼ってあるので、おそらく関係者だと思いますが。
とにかく小額訴訟を念頭に起きます。
あとだしレス乞食がまたきてんのか。
警察は私有地の車の撤去はしてくれないんじゃないの？
占有回復で訴えて費用も賠償させるとか、多分撤去費用倒れだと思うけど
本人事件に巻き込まれたとか・・・、殺されてるの？
１年以内なら、色々するより、借主が生きて帰ってきたら
払ってもらえそうな額だとは思うけど
占有回復で訴えて費用も賠償させるとか、多分撤去費用倒れだと思うけど
本人事件に巻き込まれたとか・・・、殺されてるの？
１年以内なら、色々するより、借主が生きて帰ってきたら
払ってもらえそうな額だとは思うけど
>空いていたらブロックでも積んできます
オイｗ 相手の車を傷つけるような事しちゃ駄目だぞ
オイｗ 相手の車を傷つけるような事しちゃ駄目だぞ
>>950
＞本人事件に巻き込まれたとか・・・
時々車が入れ替わっているらしいので、それはないと思います。
さっき見に行ってきましたが、結構高そうな車でした。
なので、支払い能力は十分あると思うのですが。
レスありがとうございました。
＞本人事件に巻き込まれたとか・・・
時々車が入れ替わっているらしいので、それはないと思います。
さっき見に行ってきましたが、結構高そうな車でした。
なので、支払い能力は十分あると思うのですが。
レスありがとうございました。
>>950
そこそこいい車なら、内容証明で「滞納代金は車を差し押さえさせてもらって充当するうんぬん」
とか脅し文句書いておけば、いなくなるのではないかと希望的観測をしてみる。
ボロだと置きっぱなしされるとやっかいだが、そこそこいい車ならいなくなるでしょ・・・・。
なお車の差し押さえは、予納金とか鍵屋代とか高いので、最低でも数十万単位で回収する場合でないと
元がとれないよ。
そこそこいい車なら、内容証明で「滞納代金は車を差し押さえさせてもらって充当するうんぬん」
とか脅し文句書いておけば、いなくなるのではないかと希望的観測をしてみる。
ボロだと置きっぱなしされるとやっかいだが、そこそこいい車ならいなくなるでしょ・・・・。
なお車の差し押さえは、予納金とか鍵屋代とか高いので、最低でも数十万単位で回収する場合でないと
元がとれないよ。
955 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 11:56:35 ID:XStaw8ss
正義が勝つわけではないんだな。
956 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 13:56:21 ID:uFQafABx
経費はどの程度まで経費と認められるの？
それと青色申告で領収書とっとかないといけないの？
それと青色申告で領収書とっとかないといけないの？
寝言抜かしてないで、税理士の所へ行け
金払って聞いて来い
金払って聞いて来い
958 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 17:20:06 ID:e8rH3C4R
金のかからない税の相談所はどこ？
金の掛からないアパートどこ？
他人の労働の対価に価値を見出さない奴が
マトモな経営できるわけが無い
こういうクズが他の真っ当なアパート経営に支障をきたす害虫
他人の労働の対価に価値を見出さない奴が
マトモな経営できるわけが無い
こういうクズが他の真っ当なアパート経営に支障をきたす害虫
960 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 17:47:59 ID:lOCqVxof
961 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 18:11:42 ID:chqnYSpj
>958
つ税務署
つ税務署
963 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 18:37:13 ID:nMMZWzoM
>>958
にちゃん
にちゃん
ここのスレにいる大家さんって地方の人多くない？
儲からん儲からんって言ってるのは、立地悪すぎの
せいではないのか？
儲からん儲からんって言ってるのは、立地悪すぎの
せいではないのか？
965 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 22:52:46 ID:nMMZWzoM
悩みの無い大家は来ないんじゃね？
966 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 23:14:57 ID:FI8F2VNX
相談したいのですが、地方の市街地に来年三月にアパート二棟完成予定で、
家賃月収が120万くらい、返済が60万くらい、税金やら引くと
手取り40～50万くらい？になります。
で、リーマン辞めてセミリタイアじゃないけど、気軽にバイトでもしながら
悠々自適に人生送りたいと思ってるのですが、現実的にどうですかね？
大丈夫そうとか無理があるとかアドバイスお願いします。
家賃月収が120万くらい、返済が60万くらい、税金やら引くと
手取り40～50万くらい？になります。
で、リーマン辞めてセミリタイアじゃないけど、気軽にバイトでもしながら
悠々自適に人生送りたいと思ってるのですが、現実的にどうですかね？
大丈夫そうとか無理があるとかアドバイスお願いします。
そんな数字だけ出して答えが出ると思ってるようじゃ無理です
リーマン続けなさい
>>966
破綻一直線
破綻一直線
970 ：966：2009/07/20(月) 23:41:33 ID:FI8F2VNX
みなさんは大家専業？リーマン兼業？
手取りいくら以上なら脱サラできるのかその辺のラインも知りたいなぁと。
別に脱サラしても質素に生活するつもりだし、バイトで10万くらいは稼ごうとは
思っています。
手取りいくら以上なら脱サラできるのかその辺のラインも知りたいなぁと。
別に脱サラしても質素に生活するつもりだし、バイトで10万くらいは稼ごうとは
思っています。
手取り４０万あればセミリタイアはできるわな。
その４０万がちゃんと入ってくるかどうかが問題なわけで・・・。
その４０万がちゃんと入ってくるかどうかが問題なわけで・・・。
972 ：966：2009/07/20(月) 23:52:04 ID:FI8F2VNX
>971
確かに手取りの上下はあるだろうし、リスクを挙げるときりがないですけど、
いざとなれば土地売りゃいいかって腹をくくってます。
確かに手取りの上下はあるだろうし、リスクを挙げるときりがないですけど、
いざとなれば土地売りゃいいかって腹をくくってます。
973 ：名無し不動さん：2009/07/20(月) 23:52:04 ID:nMMZWzoM
１０年後の家賃の見込みは？
返済の金利は？
返済の金利は？
974 ：966：2009/07/20(月) 23:52:53 ID:FI8F2VNX
973
975 ：966：2009/07/20(月) 23:54:57 ID:FI8F2VNX
>973
25年ローンで最初は７年固定1.9くらいです。
ただ、こつこつ貯めて繰り上げ返済も考えてます。
25年ローンで最初は７年固定1.9くらいです。
ただ、こつこつ貯めて繰り上げ返済も考えてます。
ここの人は結構キャッシュ持ってる人多そうだからあんま無理なローン組んで
ないだろうけど、ちょっと質問させてくれ。
木造物件で、あと1年で法定耐用年数なんだけど、土地の評価は路線価から
単純計算すると2千万弱。建物は１ｋ×６戸で、状態はとてもよさげで、３５００万
ほどで出てるんだが、３０００万くらいで指したとして、フルローンは無理かな。
金融機関は、法定耐用年数以上はローン組んでくれないっていうのは本当？
個人属性等もあるだろうけど、そちらは問題なしと仮定して法定耐用年数と
金融機関の組んでくれるローン期間はどれくらいなのかを知りたいんだが、
どなたかそのへんの雰囲気がわかる方たのむ。
ないだろうけど、ちょっと質問させてくれ。
木造物件で、あと1年で法定耐用年数なんだけど、土地の評価は路線価から
単純計算すると2千万弱。建物は１ｋ×６戸で、状態はとてもよさげで、３５００万
ほどで出てるんだが、３０００万くらいで指したとして、フルローンは無理かな。
金融機関は、法定耐用年数以上はローン組んでくれないっていうのは本当？
個人属性等もあるだろうけど、そちらは問題なしと仮定して法定耐用年数と
金融機関の組んでくれるローン期間はどれくらいなのかを知りたいんだが、
どなたかそのへんの雰囲気がわかる方たのむ。
>>976
ちょっと色々数字変えてあるでしょ？ｗ
俺はそこ2800万と3100万で指値したけど断られたよ。
ちなみに現金買い。
ローンを使うとすると路線価*0.7出ればいいほうだと思うよ。
ちなみに厳密に計算すると路線価で2000万いかないよ。
ちょっと色々数字変えてあるでしょ？ｗ
俺はそこ2800万と3100万で指値したけど断られたよ。
ちなみに現金買い。
ローンを使うとすると路線価*0.7出ればいいほうだと思うよ。
ちなみに厳密に計算すると路線価で2000万いかないよ。
>>970
俺は兼業ですよ。
アパート収入だけで余裕で生活できるようになっても仕事をやめるつもりはないです。
アパート経営が軌道に乗って、棟数も利益も増えて会社にした方がいいような状態になったら社長業も考えますけど、今のところはそこまでの計画に至っていません。
アパート収入があれば「こんな仕事、いつやめてもいいんだよ」みたいな気楽な気持ちで好きに仕事できますしね。
好きでやっている仕事ですので、アパート経営でやめるつもりもありません。
俺は兼業ですよ。
アパート収入だけで余裕で生活できるようになっても仕事をやめるつもりはないです。
アパート経営が軌道に乗って、棟数も利益も増えて会社にした方がいいような状態になったら社長業も考えますけど、今のところはそこまでの計画に至っていません。
アパート収入があれば「こんな仕事、いつやめてもいいんだよ」みたいな気楽な気持ちで好きに仕事できますしね。
好きでやっている仕事ですので、アパート経営でやめるつもりもありません。
アパート収入がなくても、いつでもやめていいんですよｗ
>>966
地方のアパート空室率は異常な程急降下しています。
新築でも、なかなか埋まらないよ。
大東、レオパレスでも半分いけばいい方。
もし、入居率が50％なら、もちろん自由になる金なんかない。
将来は、少子化に加えて低所得者は市営や県営住宅、
中所得者は親と同居、高所得者は持家建築と、6万とかの
家賃払う層の人間は、確実に地方で減っている。
地方のアパート空室率は異常な程急降下しています。
新築でも、なかなか埋まらないよ。
大東、レオパレスでも半分いけばいい方。
もし、入居率が50％なら、もちろん自由になる金なんかない。
将来は、少子化に加えて低所得者は市営や県営住宅、
中所得者は親と同居、高所得者は持家建築と、6万とかの
家賃払う層の人間は、確実に地方で減っている。
>>982
降下じゃなく上昇だろ
降下じゃなく上昇だろ
地方というか、ごく一部の大企業に頼ってた地方だろ。
それが工場閉鎖したら、人が減るのは当然。
かつて日本の工場が海外に向かったとき、元の工場周辺の下請けは
当然仕事がなくなった。彼らは海外まで工場についていった。
なのに、アパートはその場所のまま経営が継続できるとでも？
どこまで甘ちゃんなんだ。
それが工場閉鎖したら、人が減るのは当然。
かつて日本の工場が海外に向かったとき、元の工場周辺の下請けは
当然仕事がなくなった。彼らは海外まで工場についていった。
なのに、アパートはその場所のまま経営が継続できるとでも？
どこまで甘ちゃんなんだ。
繰り返しになるが、ここにいる大家さんはかなりの地方で経営してる人が多いと思う。
乗降客5万人以上の駅から徒歩圏内でやってる大家さんの意見聞きたいね。
乗降客5万人以上の駅から徒歩圏内でやってる大家さんの意見聞きたいね。
986 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 12:54:14 ID:ms1pqko2
初めてカキコします。皆さまの知恵を拝借したいです。
父が今年退職するので、祖父から相続した土地にマンション建設を考えています。
場所は広島の中心部に近い商業地域です。現在駐車場になっており、最近全部空いたのもきっかけです。
地場の不動産会社に相談すると、ダイ○ハウスから見積もりが届き、資金計画は上物９０００万、
自己資金８００万、６世帯造れて、想定月額５１万。ローン金利は当初１０年が２．２％のち３．３％です。
月３４万位の返済だと思います。施工面積は４５０平米です。家族で本気で悩んでます。
気になるのは、建築費が適当であるのかどうか、資産運用としてどうなのか、です。
部屋はすべて４７平米位です。どうかよろしくお願いします。
父が今年退職するので、祖父から相続した土地にマンション建設を考えています。
場所は広島の中心部に近い商業地域です。現在駐車場になっており、最近全部空いたのもきっかけです。
地場の不動産会社に相談すると、ダイ○ハウスから見積もりが届き、資金計画は上物９０００万、
自己資金８００万、６世帯造れて、想定月額５１万。ローン金利は当初１０年が２．２％のち３．３％です。
月３４万位の返済だと思います。施工面積は４５０平米です。家族で本気で悩んでます。
気になるのは、建築費が適当であるのかどうか、資産運用としてどうなのか、です。
部屋はすべて４７平米位です。どうかよろしくお願いします。
>>986
競売コースだな
競売コースだな
988 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 13:00:29 ID:ms1pqko2
利回りも悪い
建設費も高い
融資条件も悪い
百数十万の手取りのために8000万以上のローン
築年が進めば家賃は下がりメンテも発生して手取りもなくなる
収支が合わなくなるころにさらに金利アップ
土地まで失うだけでしょ
建設費も高い
融資条件も悪い
百数十万の手取りのために8000万以上のローン
築年が進めば家賃は下がりメンテも発生して手取りもなくなる
収支が合わなくなるころにさらに金利アップ
土地まで失うだけでしょ
年数が経つと家賃が下がるのに、金利が10年後に高くなるのは危険だな
こんなとこで聞くより銀行とかフィナンシャルプランナーに聞いたほうがいいよ
こんなとこで聞くより銀行とかフィナンシャルプランナーに聞いたほうがいいよ
991 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 13:14:10 ID:ms1pqko2
992 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 13:17:03 ID:CHogVuL3
駐車場があく所にマンションを建てて人が入るのだろうか
993 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 13:19:34 ID:ms1pqko2
994 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 13:32:09 ID:b1Law+7H
広島で、47平米で家賃8.5万円。
これがずっと続くのだろうか。
これがずっと続くのだろうか。
996 ：名無し不動さん：2009/07/21(火) 14:23:46 ID:6rGChJxM
伊予銀行に行ってみたらどうでしょうか。
そこの銀行より金利が安いと思います。
あと地元でなるべく大手の不動産屋に相談してみてください。
間取り、需要、設備や家賃設定等を研究して後は家賃管理まで任せた方が良いと思います。
手数料がかかりますが惜しまないで下さい。
そこの銀行より金利が安いと思います。
あと地元でなるべく大手の不動産屋に相談してみてください。
間取り、需要、設備や家賃設定等を研究して後は家賃管理まで任せた方が良いと思います。
手数料がかかりますが惜しまないで下さい。
僕からも、破たんコースと思います。
厳しい話ですが、この利回りならば僕は悩む以前にばっさり切り捨てます。
こういうご時世なので、交渉すれば1割以上値引きしてくれるかもしれないですが
それでも割に合わない・・・
ダイワなら家賃保証で5.5～7%の絵を描きますね。
どんな立地でも。
景気悪化前でも同じ計算なんで、今5年前の人と同じ条件で、不景気の荒波に乗り出すのは
怖すぎて、目も当てられなくなるでしょうね。
でも商業地だと使い方も考えさせられます。
駐車場で契約を集められるようであれば、当面は固定資産税をそれで賄っていく。
敷地の一部を木造アパートとかにしておけば
投資資金を抑えて節税効果あり、いざニーズが出たときに、建て替えや売却もしやすい。
これも土地の形状により、効率よく建てられるか。
あとは良い工務店があるか。
厳しい話ですが、この利回りならば僕は悩む以前にばっさり切り捨てます。
こういうご時世なので、交渉すれば1割以上値引きしてくれるかもしれないですが
それでも割に合わない・・・
ダイワなら家賃保証で5.5～7%の絵を描きますね。
どんな立地でも。
景気悪化前でも同じ計算なんで、今5年前の人と同じ条件で、不景気の荒波に乗り出すのは
怖すぎて、目も当てられなくなるでしょうね。
でも商業地だと使い方も考えさせられます。
駐車場で契約を集められるようであれば、当面は固定資産税をそれで賄っていく。
敷地の一部を木造アパートとかにしておけば
投資資金を抑えて節税効果あり、いざニーズが出たときに、建て替えや売却もしやすい。
これも土地の形状により、効率よく建てられるか。
あとは良い工務店があるか。
1000
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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