もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234006841/

part60

スレタイがPart59 となっていますが、実質60です
間違えてしまいました、ごめんなさい
もったいないので、このまま使ってください

乙乙！

スレ進んでないから、60あるのかと思って探したよ。
>>1乙

>>1
　　　　　　　≡つ＝つ≡つ
　∧＿∧　　　　　　　 ＝つ
　(　･ω･)　　　　　　≡つ
　(っ　　≡　　　 ＝つ
　/　　　)　　　≡つ
　( /￣∪　＝つ　　　　　　　≡つ
　　　　　　　≡つ＝つ≡つ ＝つ

エレベータ馬鹿来るな！

二つの不動産屋さんに引っ越し先をさがしてもらっています。
どちらかでは契約しないことになるので、お菓子でもと思ってます。
でもこんなに苦労して三千円程度のお菓子かって思いますか？
普通はどうするんですか？
何も言われてないけど相談料とかあるんでしょうか。
よろしくお願いいたします

>>7
あなたの気持ちの問題だから気の済む金額にすれば？
不動産屋は成約してはじめて手数料もらう商売だから成約しない方にはなにも払う必要はない。
しいていうなら、初めから他の業者にも探してもらっているって言うのが親切かな？（業者的に）
それを聞いて他社より条件のいい物件を紹介するか、やる気をうしなって手抜きをするかは業者しだい。

>>7
あなたが２つの物件に入居することは、できないと
最初から分かっているのに、どうして２つの不動産屋に
部屋探しを頼んだの？
「他の不動産屋さんにも探してもらってます」と言ったの？

>>7
俺なんか、自分で契約するわけじゃないけど、他人に頼まれて複数の不動産屋に物件紹介してもらったけど、お礼なんかするわけ無い。

奴らは契約させた時点で仲介手数料とって、さらに、２年後に更新料まで取りやがる。
２年経たずに退去した時には敷金返さないし。
契約は奴らの手柄かもしれないが、更新時は何もしないで金だけ取る。
オーナーには更新時に何もメリットないし。
退去時には修理代・クリーニング代をふんだくる・・・・

お礼する気になった？？？

住み替えに伴い、今住んでいる家を売りに出そうと思っています。

不動産屋によって「専任媒介の方が良い」という人と「一般仲介の方が良い」という人がいて混乱しています。
一般的に、少し時間がかかってもより高く売りたいと思ったらどちらの方が良いのでしょうか。

・「専任媒介の方が良い」という不動産屋の主張
　→ 一般だと売れ残り感が出るので買い叩かれる可能性が高い。

・「一般仲介の方が良い」という不動産屋の主張
　→ 専任だと競争原理が働かないので、必死に売り込もうとしないから。

よろしくお願いします。

>>11
まぁ、いろいろ意見はあるでしょうが、私の考えを申し上げます。
ひとつには依頼する業者の質の問題かと…。もう一つは、金額の問題もあると思います。

御承知のとおり、売主と買主が報酬を払います。一社で決めれば両方から手数料がもらえます。（両手）
二社で決めれば、片方の手数料を各々受け取れる（片手）わけです。

一般媒介は、レインズなどに登録する義務がありませんから、顧客の探索に関して狭くなります。
専任媒介は、レインズなどに登録する義務があり、顧客を持っている業者の目に留まりやすくなります。

価格が高い場合、片手の仲介料でも十分ですから、信頼できる業者に千人で媒介をお願いすれば
いいと思います。その業者が別途に各業者に図面などを配布してくれれば、なおよいでしょう。
専任でない場合、図面などを配布しても無駄になることがあるので、一生懸命にならないことがあります。

価格が安い場合、どうしても業者は片手では面白くないわけです。両手を目指さざるをえません。
そういう場合は一般媒介にしないと、どこの業者も一生懸命やってくれません。

>>10
仲介屋が得るのは、契約時の仲介手数料だけだよ

敷金やクリーニング料は家主、更新料は管理会社
客の依頼をうけて部屋探しをして、契約できなかった仲介屋は
一円にもならないタダ働きってことだから
混同しないように

>>11
12氏の「業者の質」と「競争原理」に同意
ただ、専任なら、業者とよく相談して、腰を据えてじっくりと
客を探すことも可能だが、一般媒介は多くの業者の目に触れるかわりに
飽きられるのも早い

いずれにしても、（あなたにとって）良い業者に出会えなければ
良い結果は得られにくいと考えたほうが良い
専任か一般かで悩むより、どの業者に任せるかで悩むべき

すみません…審査通らないことってあるんですか？
以前借金ありましたが返済しました。
今は借金ゼロです。(会社は一応大手。)
審査という言葉が怖いです。

審査という言葉の意味から考えて、落ちる恐れが皆無なわけがない。

何をそんなに怖がるのか
第三者に自分を評価されるのが怖いなら
専業主婦のまま、社会に触れずに暮らせばいいんだよ

ありがとうございました。
なんとなく二つの不動産屋さんに頼んだけど、どうしようと後から思いました。
他でも探してると言います。
ありがとうございました

>>18
>>9でたずねたことに答えてください

>>19
言ってないので、他でも探してると言います。
ありがとうございました

>>20
複数の不動産屋使って探すのは普通だから気にするな。

＞あなたが２つの物件に入居することは、できないと
＞最初から分かっているのに、どうして２つの不動産屋に
＞部屋探しを頼んだの？

なんとなくって書いてるのに

じゃあ、また「なんとなく」同じことをするんでしょうね

頭おかしい人？

「>>7は頭がおかしい」に同意

見学のお願いしたら、入居申込書に記入してくれと言われました。
自分の勤務先と年収はもちろん、保証人の住所、勤務先、年収も。
気に入らなかったらキャンセルしても大丈夫と言われましたが、
見学でそこまで書かないといけないのでしょうか？

>>27
何の見学？

一人暮らしで、賃貸アパートです

>>27
断れば良いだけ。
それでも書かなければ見学させないと言われるなら、
見学しなければ良いだけ。

>>30 に同意

ところで、あんた何回ここに書き込んでるの？ｗｗｗ

「私が女だからなめられているのでしょうか」？

記入を断って、見学の交渉をしてみます。
色々なところを見に行っているけど
なかなか見つからないと話したので、
優柔不断→危険人物と思われたのか…？

いつもの被害妄想ですかｗ

>32
それだ！w

マジメに質問ですが
　今同じ物件が、某不動産HPでは８０００万円代で
売られ、一方では競売で４０００万円代で
出ています。これはどーいう事ですか？
競売で落札した方が安いんじゃないかと思いますが？
ちなみに占有以外で、持ち主居住中の物件です。

最低入札価格と落札価格は同じじゃないよ

儲けの４０００万近くが不動産屋に
流れる・・・

賃貸不動産屋さんというのはそろそろ繁忙期から抜けると思いますが、
４月中はまだ忙しいものでしょうか？
あと４月を過ぎても埋まらない物件だから、礼金をおまけする。
みたいなのはよくある話なのでしょうか？（まぁ地域だったり、物件の
持つ人気不人気で変わってくるとは思うのですが）

大体、最低入札価格より少し高くすれば落札できるよ。
よってバカ儲け

>>36
ソース出して。

>>39
「よくある話」って質問好きだねえ…。

競売で落とした方が全然いいでしょ、
住居人の引越し代と、リフォーム代
含めても、お釣りくるし

>>42
自演して楽しい？

質問するならid表示しろ九図が

メル欄空だとＩＤ表示？

把握

無職での賃貸契約更新って、難しいんですかねぇ？
新規で入ってもうすぐ、２年経ちます。

>>36
http://www.theync.com/media.php?name=6826-shocking-man-is-murdered

>>47
だまってりゃわかんないんじゃない？
再審査するとこだとムリかもね

>>47
緊急連絡先を記載する場合は注意
携帯、実家、親兄弟の携帯などで産めたほうが無難

>>50
久々の少しは役にたつレス。
41みたいなのは同業から見てもウザイ。

結構ありきたりと思いますが。

現在駐車場を借りており、3月までで滞納7ヶ月(77000円)の状態です。
車を廃車にするため今月で契約を終了します。
駐車場の契約書には連帯保証人の欄がありますが、そこには自分が親の名前を書きました。
自己破産をする予定なのですが、この場合は親に請求が行くものでしょうか？
ちなみに使用者（自分）と連帯保証人の欄の住所・名前はどちらも自分が書き、
印鑑も同じ物です（実印ではありません）

>>52
連帯保証人の欄なんてどうでもいいんだよｗ
メール欄に何も書くなよ

自己破産の予定とか、確信犯じゃないか

法律板に逝けよ
向こうでも叩かれると思うけど

>>51
お前はいつも「自分にとって役に立つレス」が欲しいだけで
自分が他人の役に立つレスはしないのな

>>44
検索逃れで「クズ」を「九図」と書いても
ＩＰは記録されてるから、同じ事だよ

>>12,14
遅くなってすいませんが、レスありがとうございます。
まだこれといった業者さんにはめぐり合っていないので、もう少し悩んでみたいと思います。

はいはい

>>52
行きます。
親が無関係だと言い張ってもいいが
その場合君が刑法犯になるだけ

今の新築賃貸って入居率どうなの？
駅近なら埋まるのでしょうか

>>52
貴様みたいなカスは世の為、人の為に死んだほうがいいぞ。

>60
この時期に埋まらないなら、駅近でも終わってる。

駅から近ければ埋まるなんて時代はとっくに終わってるよ
むしろアパート経営が共倒れ状態になってる
不動産屋と土建屋の無責任なセールスに騙されるなよ

>>60
質問の趣旨が理解できない

駅近の新築なら何でも埋まると思っているのか？
思っているなら、不動産に関して無知すぎるし
思ってないなら、質問するまでも無いわけだが

>>60
新築だからって入居率が高い保証はない。
駅前だからって入居率が高い保証はない。

土地の相場ってどうやって調べるの？

相場ってどういう意味なのか考えてみよう。
どの程度の価格で売買されているか…なら、売買事例を調べればよい。

じゃあ売買事例は何処で調べるのでしょうか？

不動産の売買に多くかかわっているのは不動産業者だと気づけば、そこで聞くのが
一番いいと思うんだが…。

無論税務署も最新情報ではないが把握はしているだろうが、まぁ、漏らすことはないだろう。
路線価なら、国税庁のHPで公開されているから少しは参考にはなると思うが・・・。

売り出されている物件をネットで調べるのも、少しは参考になる。そこから類推できる場合もある。

不動産屋さんの言う値段が適正価格なんですね。

わかりました、ありがとうございます。

こいつ本当に終わってる

>>66
役所で聞けばＯＫ。
固定資産税の窓口に、評価額を書き込んだ地図帳がある。閲覧自由。

homesで新築戸建を探してたところ、これといった物件が出てきたので、複数不動産屋が仲介しているうち、
地元の１社に問い合わせました。翌日に資料をメールしてくれたのですが、その次の日「業者との商談に入って
仲介できなくなった」とのメールがきました。その後情報が１週間以上残ってたので、他の不動産屋にも
問い合わせたところ、立て続けに「売却済みです」との返事で情報削除されました。
それから半月ほど経った今、財閥系の大手不動産会社のホームページにその物件が同額で出てるのを発見しましたが、
これはその財閥系不動産会社が買って売ってるのかなと思うのですが、そういうことって一般的によくあることなので
しょうか？ちなみに「媒介」と書いてあります。
また、この物件を他の不動産屋（＝以前から付き合いある）に頼んで直接仲介してもらうことは可能でしょうか？

>>73
ただ消えてないだけ
良くあること

>>73
>その財閥系不動産会社が買って売ってるのかなと思うのですが
No

本当に客が付いて、その後諸般の事情で契約に至らなかったので、
再度HPに掲載って可能性もあることはある・・・。
しかし、専任の期間内に買い手が見つからず、
レインズに登録しないとならなくなったが両手取りたいので無理矢理
掲載直後に商談中としちゃった。その後売り主が仲介業者を換えてとか。
ま、色々可能性はある。

>>74
問い合わせ中で返事待ちなので待ってみます。
最悪消えてなかったですね。

>>75
復活したように見えるのは、２棟のプランで２棟ともなんですけどね。
多数復活するんですかね。

一旦オチます。

後出しで申し訳ないですが、出来上がり予定日が旧情報では２月とか３月でそれは間に合わないだろうという
月でしたが、消える前は５月の情報がありました。で、今再び発見した情報は７月になってます。
ちなみに現地見てみると、基礎を造ってるとこでした。広告の看板類は一切なし。

例年ならこの時期賃貸業者は忙しいと思うんですが今年は不況で暇だったりするんですか？

賃貸マンションの件です。
婚約中の彼が自分の荷物を持って出て行ってしまいました。
一人ぽっちで暮らしていますが、精神的にも限界です。みじめです。
近いうちに実家に帰る予定です。
両親や友人から、賃貸契約は彼名義ですので、
私もこのまま家具などを残して出て行けば良い。
電気料金なども相手に払ってもらえと言われています。
確かに捨てられた私が後片付けまで自分でするのは不合理ですよね・・・
これは法的にはどうなのでしょうか。

いつもの人ｷﾀー（棒読み）

>>79
契約にあなたの名前が出て無いんだろ？
自分のものを残らず持って出てけば問題無い
出てった彼にも連絡しとけ
婚約破棄の損害賠償もしとけ

地方だと戸建がいいだろうが、うちみたい目黒区の都心だと非常に迷う。

戸建は土地がついてるので、出口戦略として土地を売ることもできるし、アパートにして収益物件にも出来る可能性がある。
ただ、高い。土地だけで、目黒区とか３０坪で億はいっちゃう。　
マンションは、機能で選ぶ人が多くて、警備員が常駐してたり、宅配ロッカーやゴミがいつでもだせる使いやすさがあるね。
都心のマンションだと、それなりに出口戦略である程度の値段で売ることもできる。

少し無理して戸建てにするか、駅ちかのマンションにするか、非常に迷うわ。

>>81さん
ありがとうございました。
でも同居人として記載されています。
今後の裁判に不利になるかもしれませんがホッとしました。

どこに質問していいかわからないのですが…
よろしくお願いします。
下水の通ってないところに住んでいます。
家の前の側溝を生活排水が流れるのですが、この側溝が異常に臭く、最近は変な物(コケ？)発生して
更に悪臭が気になります。
側溝が通っている道路はその区画の住民で分割して所有しています。(私道？)
側溝使用料は管轄機関に毎年支払ってますが、清掃などはしてもらえないそうです。
このような場合は、どこかに点検や清掃を依頼できますか？できるとしたら、まず、何処に相談したら良いでしょうか。
また費用は自費でしょうか。
隣家の裏から我が家の玄関前までが臭いもコケも特にひどいので、なんとかしたいのですが…。

あ

>>84
町役場に電話だろ。

>>63>>64>>65
山手線沿線徒歩５分程度でも？
新築賃貸の大家さん達が結構埋めるのに苦心してる様だったから
この立地でそこまでなら賃貸終わってるなって思ったんだよね

>>87
その辺の新築は建設コストが高騰してるときに建ててるから
必然的に設定家賃が高くなりすぎて埋まってないところは一杯ある

質問です
不動産屋と賃貸の物件を内見しに行ったんですが
その際、前の入居者はここに○○を置いていたとか隣の住人の部屋はこんなレイアウトだとかいう話をし出して…
なんでそんなこと知ってるんですか？不動産屋が住人の留守中に鍵開けて入ることは可能なんですか？

>>89
そいつキモいねｗ
水漏れ等の工事なんかは緊急だったら電話して本人不在でも入るよ
あと前入居者は退室の立会時にクロスの電気焼けや家具の跡等から推測可能
でもそいつは営業としてお客さんに具体的なイメージを与えるべく頑張ってるのが空回りしてる印象
つまり多分につくり話をまぜてる予感…

管理もしてる物件なら知っててもおかしくは無いけど
それを他人にしゃべるようなやつのところとは契約しないほうが身のため

>>90
そういう工事って大家さんが立ち会うものだと思ってました…
確かに営業頑張ってる感はありましたが、正直引きましたし不安になりました
>>91
やっぱり信頼できないですよね
ただ部屋自体はすごくよかったから諦めきれないとこがあります

>>89
内見時に、客が何も言わないのに勝手に喋り出すのはどうかと思うが
客が「タンスどこに置こっかな〜」みたいに話を振ってきたなら
「ここにこう置けますよ、前のお客さんはこうでした」などと話すのは
管理会社なら、全然おかしくないと思うんだが

何でそんなこと知ってるのか？もちろん勝手に入ったら犯罪だよｗ
管理会社なら、入居者に呼ばれて訪問することは、よくあるし
法定点検とかで業者を行かせる際に、事故防止の意味で管理会社の
社員が立ち会う（業者だけを行かせない）のは、むしろ当たり前

＞なんでそんなこと知ってるんですか？不動産屋が住人の留守中に鍵開けて入ることは可能なんですか？

そこまで疑うなら、賃貸住宅に入居しないほうがいいよ
「女性の一人暮らしで不安」なのかもしれないけど、あんたは病的過ぎるｗ

>>88
そうなのか。結構意外です
武蔵小杉のタワー賃貸もあまり埋まってないらしいし今では普通なのかな

「普通」ねえ…。

不動産屋に紹介された土地についての質問です。

土地は角地なのですが、道路から敷地の50%くらいのところまで
都市計画道路にひっかかってました。

道路自体は当分作られそうにありませんが、仮にここ家を建てて、拡幅となれ
ば、家は(半分だけ削るのが不可能なので)全撤去しなければならないと思うので
すが、その場合補償はどうなるのでしょうか？

土地は提供した分だけで、家屋は全額ですか？

あと、こういった土地は素人は手を出さないほうが無難でしょうか？

いつもの人ですね
本当にご苦労様です

自演で回答するのも、もうやめてね

このスレで真面目に答えている人に、失礼だとは思わないの？

>>96
最後に答えておいてあげますね

計画道路に引っかかるのが本当だとしたら
その土地は「計画道路がすでにあるもの」と
して扱われるので、道路に引っかかる建物は
建てられませんよ
あなたが本当にそんな土地を見つけていたなら
不動産屋「さん」から、その旨説明があるか
計画道路に引っかかることを市役所で知った
時点で、都市計画課の人が説明のリーフレット
を渡してくれているはずです

ネットで得た知識だけの妄想で質問を作って
ここで聞くのは、もう止めてくださいよ
本当に真面目に答えてあげている人たちの
親切を、踏みにじる行為ですよ

不動産屋「さん」に、どんな恨みがあるのか
知りませんが、あなたのしていることは
あなたの私怨を晴らすためだけの、全く
無駄な行為ですし、同時に他の人にも
迷惑を撒き散らしているのです

もう、いいでしょう？
こんなことを続けても、あなたが過去の呪縛から
解放されることは、絶対にありませんよ

パターンその１
「ここで質問するのは初めてですけど」
「どうやら、気分を害してしまったようですね」
「すみませんでした」

パターンその２
・情報後出しで違う質問に切り替える

パターンその３
・気が済まないのでコピペで荒らす

パターンその４
・また新しい質問を作ってくる

不動産

パターンその５
・女の一人暮らしで必要以上にセキュリティを気に掛ける

パターンその６
・契約後のキャンセル

パターンその７
・隣の部屋が安く募集しているけど値引き交渉できるか

今日、今契約している賃貸マンションの部屋がいやなので引越しする予定だったんですが今のとこの違う部屋でもいいやと思って空いてる部屋ありますか？と聞いたところ君にはもう貸さないと言われました。

何故かと聞いたところ一度出ると行ったからだそうです。それが気に食わなかったからみたいなんですがこういうのって普通なんですか？

異常な入居者を再度入居させないのは普通

>>97-102

>>103
入居審査に落ちたんだよｗ

>>103
あまりにも不自然な文章なんですが、自分では不自然だとは思わないのですか？

>>104
あまりにも不自然に回答しているのですが、この流れをあえて無視しているのですか？

不動産屋に仲介頼んでるんだけど、複数名の応募があったら大家が入居者選べるって言ってたなぁ。
早い者勝ちかと勝手に思い込んでいたけど、ある程度の信用無かったら貸してもらえないんだよね。
知り合いの大家も、入居者選んでるって言ってたな。

>>99
いつもの人というのが誰だか分かりませんが、書いてることは本当なので
（あとこのスレ書き込むのは初めてです。でも信じてくれないのかな？）

説明は不動産屋さんから聞きました。土地を見たあとに図面を見せて貰って、
図に思いっきり都市計画の道路の線が入ってました。

建物を建てれるんですか？と聞きましたが、お茶を濁されたというか、
ご指摘のような説明をしてもらえませんでした。

いつできるのか分からないから売りたくなければ拒否すればいいと
言われたので、てっきり家は建てれると思ってたんですが、
その根底から間違ってたんですね。

ありがとうございました。

白々しいなあ

なんでみんなおなじかきかたなんだろー（ぼーよみ

嫌なら答えなきゃいいだけなのに。
誰も質問に答えないスレになってるしｗ

>>109
>書いてることは本当なので
「本当」と言う言葉以外に信じられると思えるデータや話しが無いから言われるのだと思う。
具体的な所在地とか一切書かれてないしね。

世田谷や杉並で土地探すと１０カ所の内３，４カ所
計画道路が掛かる土地に当たることも有るくらい。
３０年も４０年も前の計画道路で区全域に計画されているが、
現在では殆ど実行不可能な物もかなり多い。
従って、購入がかなり具体的に成った段階でないと
計画道路の図面を用意する様な不動産屋は少ないと思うよ。
該当する場所が多いし、戸建て用だと堅牢な建物に該当しない場合が多いから。
（堅牢でないなら建てられる事も多い）

ま、こう言う事書くと全然違う所在地ですとか言われそうだけどｗ

>>112
「契約したのに変更出来ますか？」等の非常識な質問と
回答へ茶々入れる事に命掛けている様な回答者がいるので
こんな状態になっちゃっているんだと思う。

>>113
君がそこまで言う根拠もないわけだが。

>>112
「質問にみせかけた主張」が嫌なんだよな。
それにレスをつけるな、と言われても、書かれた時点で
すでに嫌だし、放置してたら絶対に減らないし。
「嫌ならレスするな」は詭弁。言うべき事はこれからも言うよ。

俺はいくつかの板の質問スレを巡回している「回答厨」ｗなんだが、
質問者には、回答者に対する気遣いだとか、質問する必要性とかが
レスのなかに見えていることがほとんどなんだよ。
だけど、ここでムキになっている、いわゆる「不動産板の質問厨」
は、それがない。というか、質問することに馴れ過ぎているｗｗ

質問するためのシチュエーションを作り込みすぎて、それがかえって
独特の不自然さを強めているし、誘導するために「〜ですか」と
回答を限定しようとしているところも、主張臭さを強めている。
見れば、分かるんだよ。俺だけじゃなくて他の人もな。

前スレあたりで他の人も書いていたけど、何のためにそのような
「作った質問」を大量に持ち込むのか、教えてほしいね。
ググれば分かることを質問したりするのは、レス乞食の特徴だけど
同時に鬼女特有の被害妄想も見えてるし、活動時間帯を見ても
とてもまともに働いている人が書き込める時間帯じゃないし。

あんた自身はそう思わないのか？それとも、自分じゃ気付かないか？ｗｗｗ

妄想癖の巣窟スレはここですか？

>>117 こういう茶々入れがウザイ。

>>116

回答厨さんへ質問させてください。

あなたは不動産の実務に携わっている、もしくは携わった経験をお持ちの方ですか？
もし、そうであるなら何も言うことはありません。

不動産の実務って何？ｗｗｗｗ



「不動産業」じゃないんですかね

>>119 は「不動産の実務」に携わったことがあるの？

人にものを尋ねるなら、まず自分からだと思うんだが
そういった社会常識も知らない鬼女なんですか？

聞かれたことに答えずに他人に質問するのは常識外れだよね。
>>119は、まず>>116に答えるべきだと、俺は思うよ。

119は、その冷静さを、質問する前に備えておくべきだと思う。

>>122に同意

質問厨叩かれまくりﾜﾛﾀｗ
どんだけ嫌われてるねん。

正直ウザイよな＞質問厨

うむ。このまま何も言わずに消えてほしい。

スレ違いだが、最近の小学校あたりでは「質問に質問で返すな」とか教えてるのか？

それは単に教師がペーパーテストで採点の手間を省きたいだけの理由だぞ。

>>128
いや、無礼だと思うぞ

>>129
「1足す1は3ですか5ですか？どっちか答えてください」と聞かれたらどうするんだ。
設問自体が誤りか説明不十分という事態があるんだよ。

質問させて下さい。
急な転勤が決まり、３月２０日に不動産管理会社に解約の旨を電話連絡したてころ、
連絡の日から３０日後を解約の日としますと言われました。それまでの家賃は日割りで計算するとのことですが、４月５日に引っ越しします。
４月６日から４月２０日までの住んでもいない分の家賃は支払わなければならないのでしょうか？

>>131
契約書には何て書いてある？

アパートを賃貸する時に、保証人をつけるのは普通だと思ってたんですが、
ちゃんとした仕事をしていて、まともな収入がある場合、
保証人はつけずに契約した方がいいのでしょうか？
保証人をつけない場合、家賃等が割高になるイメージなのですが、
通常と同じ価格で契約することが可能なのでしょうか？

また、契約をする際に保証会社の審査があるのは一般的ではないのでしょうか？

あと、年度をまたぐと、保証料が変わることはありますか？

出産を期に引っ越しを計画しており、不動産屋で見積もりを出して貰ったのですが、
旦那が契約の際に保証人をつけること、保証会社の審査があり保証会社から連絡があることが
意味が分からないと言って納得ができないようなんですが…
保証人つけずに契約したほうがいいのでしょうか。
ちなみに不動産屋に聞いてみたところ、
保証人をつけずに契約した場合、やはり家賃は割高になるようです。

いいかげんにしろよ
往生際が悪すぎるんだよ
お前が嫌われていることは事実なんだから
事実を受け入れて、消えろよ

お前は要らないんだよ
お前がいなくても誰も困らないんだよ
お前がいたら困る人はたくさんいるけどな

>>134に同意。

ホント見苦しいよな
太った醜い中年女がすがりついて泣き喚いているようだ

たぶん、夜通し書き続けるぜこいつは。

現実を見る力が無いんだろうな。

＞112 ：名無し不動さん ：sage ：2009/03/25(水) 10:22:35 ID:???
＞嫌なら答えなきゃいいだけなのに。
＞誰も質問に答えないスレになってるしｗ

お前が聞くからだよｗ

>>130
そこまで考慮してるのかｗ
それなら聞き返すのはありだと思うけど、俺は答えられる質問に質問で返すのが無礼だと思うという意味で言ったんだ

してないと思うけどｗ

今までの質問厨のレスを見ればわかると思う
場当たり的杉で、都合がわるくなると「ありがとうございました」で消える
今回も、自分の非を一切認めることなく、また同じ事を繰り返すよ

>>140
俺もそう思う。
でなけりゃ、ここまで事が大きくなることは、無かった。

質問厨がいなければ、こんなことは無かったんだよ。
こう書くと、質問厨は「回答厨のせいだ」と言うだろうけどな。
自分のことは棚に上げるから。いままでもそうだったし。

>>1
> いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。

テンプレにこの一文が書き加えられてからも
質問厨は、全く改めなかった
つまり、機会を与えたにも関わらず
それを無視した、ということだ

たぶん、夜中に質問の連投（自演の回答も含む）をして
ここまでのレスを流してしまうだろうな
それも含めて、今まで通り、になると思うよ

とりあえず露骨な質問とＩＤ非表示はスルーでいいでしょ
まぁ非表示はやさしく>>1を読むよう諭して様子を見てからでもいーが

私について少々コメント。

112と119は別人です。

他業種から売買仲介会社に転職。売買仲介歴は7年半ってとこ。賃貸仲介や管理は未経験です。
「不動産業」とせず「不動産の実務」としたのは、「回答厨」さんが売買仲介業務、賃貸仲介業務もしくは管理業務等に
従事されたことがあるのかを、単純に尋ねたかったから。
質問板で質問者に対応する以上は、実務経験がないと間違った回答をしてしまう可能性がありますので。
「回答厨」さんも、きちんとした質問者にはそれなりの回答をされるのでしょう？

私についてはこれぐらいにして

私には、「回答厨」さんの言わんとしていることが牽強付会に聞こえます。
「作った質問」と断定するにはちょっと根拠が乏しいと思う。

質問者の方が質問していることについて、「質問にみせかけた主張」という見方をしたことは、私はない。
不動産の取引は、賃貸でも売買でも初めての人には戸惑うことが多いので、似たような質問が多いのもむべなるかなと思う。

また、「回答厨」さんの>>116の書き込み中に、「見れば、分かるんだよ」とありますが、残念ですが私には全く見分けられない。
私の理解力が足らないのかもしれませんが、私には一方的に「いつもの人」と決め付けているようにしか見えませんです。

ネット上では相手の姿を確かめる方法はないわけですから、確かに「質問厨が存在する」のかもしれません。
しかし現況は、仮に「質問厨」ではない人が書き込みをしても、「質問厨」扱いされる状況です。
「回答厨」さんは「質問厨」に神経をとがらせるあまり、神経症的になっているように思います。

まあそれでも書き込みヤメロ！とか質問厨あつかいするな！とか言うのも掲示板的にははどうかなと思いますので、
どうぞご自由になさってください。不快感は表明しておきますが。

数字ができない営業マンがよく「あの客はよー、わかってねえんだよな。」とかいうのと同レベルだと思いますので。

>>133
例え貴方が公務員とか医者とか弁護士だとしても・・・
保証人ナシとか保証会社も使わないで借りられる物件なんて滅多にない。

ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝｶｺﾜﾙ

根拠が乏しい？そういう問題じゃないんだが。

>>144
メンヘラさんに正論言っても、自作自演でスレを荒らすだけなのでスルーするしかない。

>>144
↑こいつ病気だろｗ
意味不明な長文ｷｼｮｲよ
破綻した病人理論ﾜﾛｽ

>>144
あんたが書いたことが事実かどうかを、確かめるすべはない
つまり、書いてあることで判断するしか無いんだよ
「根拠が乏しい」についても同様

あんたが「回答厨」に向けた質問だって、同じことだ
あんたは２ちゃんねるに書かれたことを全て事実とするのか？
書かれた内容を見て初めて「これは嘘っぽいな」などと判断するだろ

俺達は「質問厨」が「作り話の質問を繰り返している」と判断した
どこが作り話臭いかも指摘してきた（これは俺だけじゃない）
それに対する「質問厨」の返事こそ、根拠に乏しいものだったわけだが

それと、なぜ「質問厨」がいけないか、も既に書いている
俺を含め、少なくとも数人の回答者が、このスレで真面目な回答を
続けているわけだが、こういった回答者の、おそらくは善意から
行われる回答を、質問厨は踏みにじっているんだよ
あまつさえ「気に入らないなら回答しなければいい」とは、何事かと

質問厨と回答難癖厨に荒らされちまったな

>>150

> あんたが書いたことが事実かどうかを、確かめるすべはない 
> つまり、書いてあることで判断するしか無いんだよ 
> 「根拠が乏しい」についても同様

で、質問者の方の質問がうそ臭いという判断は、あなたの主観にゆだねられているわけですよね。
そして「こういった回答者の、おそらくは善意から行われる回答を、質問厨は踏みにじっているんだよ」
とかいきり立っていらっしゃるわけですよね。

客観的な証拠（=質問者が質問厨であることである証拠）は、絶　対　に　提出できないわけですね。

それではまあ、牽強付会な解釈がまかり通るわけです罠。
つまらぬ話だ。「オレがそう判断したからお前は質問厨だ！」っていうことじゃないですか。

「どこが作り話臭いか」って、それって解釈の仕方でいくらでもそういう風に読めるってことでしょ？

それにね、あの〜、私はこのスレッドで何回も回答した履歴があるんですけどね。
質問したことは一度もありませんがなにか？でも、あなたに言わせれば私は質問厨なんでしょ？

やだやだ、売れない営業は。
お客様から質問されると「またその質問かよ、そんなこともわからねえのかよこのデコスケ！」
とか腹の中で思うタイプだよね。

そろそろ私の質問にも（あっこれがはじめての質問だﾜﾗ）答えてくださいよ。
不動産に関連する実務経験は、さぞ豊富にお持ちなんですよね！

いいんですよ、無理しなくて。

答えられないのであれば無理に答えなくて結構ですよ。
都市計画道路の予定地に、建物は建てられないって回答を許容しちゃう人だもんねえ。

スレ趣旨に関係のない雑談は、よそでお願いします。

高槻都市開発の破産について語れるスレはどこかにありませんか？

>>152
語るに落ちたな。

反論するための反論で、あんたが質問厨擁護を
してしまったことが、最も大きな「事実」なんだが。
質問厨などいない、という主張を何故しない？
証拠がない、なんてのは、言い訳にしか過ぎないだろが。

いいか、質問厨の存在を感じている人が多数いる、と
いうことが「事実」なんだよ。
そして、ヒステリー女の喚きじみた捨て台詞こそが
質問厨の特徴でもあることに、何故自分で気付かない？

>>154
そのものズバリのスレは、見当たらないね。
その話題で1000まで行くと思うなら、スレを立てて
みたらいいと思うよ。

このスレのタイトルって

もの凄い勢いで誰かが揚げ足を取るスレ

だよね？

さすがPart59が2回続くだけあるｗ

>>155

あの〜「語るに落ちた」っていう言葉はこういう場合には使いませんよね。
無理してつかわなくてもいいんですよ（笑）

> 反論するための反論で、あんたが質問厨擁護をしてしまったことが、最も大きな「事実」なんだが

違いますよ。質問とみればなんでも質問厨扱いする神経症の人が目障りなだけです。
別に質問厨はどうなろうと知ったこっちゃありません。
もっとも、質問厨がいたとして、そいつらが書き込みすること自体は自由ですよね。
書き込みを禁止する権限は、管理者さんにはあるでしょうけどあなたにはないですよね。

> 証拠がない、なんてのは、言い訳にしか過ぎないだろが。

これが一番大事なことなんですけどね。
アナタのやってることは証拠もなしに「お前は質問厨だ！」とか決め付ける行為なんですから。
証拠もなしに他人を「うそつき」と決め付ける行為はいかがなものかと思いますよ。

> 質問厨などいない、という主張を何故しない？

いない、なんてハナから言ってませんがな。いてもおかしくはないですよね。
ただ、神経症的にあれもこれも質問厨扱いするのは病的だし、質問した方が仮に、仮にですよ、
本当に初めて質問する人だったら明らかに失礼だよ、という話ですよ。

> いいか、質問厨の存在を感じている人が多数いる、と いうことが「事実」なんだよ。 

そんな数名の方々が書き込みしていることを「多数」とかいわれても、それこそ信用できませんよね。
神経症の方々が質問者をいじめるスレッドにしかみえませんよ。
存在を感じてる（大笑）。そんな主観的な理由で責められる質問者はかないませんね。
あいつは人殺しをしたと感じてる！あいつは盗人だと感じてる！
なんでもできますね。そういうのをネット番長（笑）というんですよ。

> そして、ヒステリー女の喚きじみた捨て台詞こそが質問厨の特徴でもあることに、何故自分で気付かない？

私にはあなたの方がヒステリックに見えますね。売れない営業のヒステリー（爆）
どうだっていいじゃないですか、質問厨がいようといまいと。
書き込みは自由なんですよ。むしろアナタのほうが自治厨じゃないですか。
それとも管理者に「質問厨はいけません！」っておこってもらいましょうか（棒読み）

早く私の質問に答えてくださいよ。せっかくかまってあげてるんだからさ〜。
あっそうか、アナタの教えてくれたとおり、ここはまあ何を言ってもウラの取れない掲示板ですよね。

早く物件求むチラシでも撒きにいきなさいよ。店長さんがあと3000部を追加してくれるってさ。
売れない営業はたいへんですね。こつこつ足で稼いでくださいな。

ID:y9NYe4s/
入院しろ。どんどん悪化してるよｗ
あとあんま強くタイピングするなよ、壊れるぞｗ

もの凄い勢いで質問厨が反論するスレはここですか？

もの凄い質問厨が火病るスレはここですか？

>>156
ご回答ありがとうございます。
やっぱり無いですね。。。

あと、私は「高槻都市開発が破産した」と書きましたが、これは大間違いで、
「高槻都市開発が、『ライフコート』という別の会社の破産を申請した」
というのが事実のようです。
高槻都市開発さんごめんなさい。

現在、アパートの家賃を2ヶ月滞納しています。
去年秋頃、景況悪化から会社(外食チェーン)辞めざるを得ない状況になり、
以降居酒屋のホールでバイトしています。

給料が1/3近くに下がり、さらに車のローン、妻の第二子妊娠、子供の小学校入学など
出費がかさみ家賃を払う事ができません。
それまで、8年間は滞納を一度もした事が無く、管理会社には分割払いの
交渉をしているのですが、「出て行けなければ、法的手続きを取る」
と言われています。

引越し費用も無く、また次を探そうにも、審査が通るとも思えません。
車の処分も考えましたが、バイトや妻の病院送迎などに不可欠ですし、
処分してもローンだけが残ってしまいます。

なんとか家賃の減額、もしくは分割払いなど、良い解決方法は無いものでしょうか？

>>164
生活保護受けろよ。
お前は滞納してるけど、大家は銀行に滞納なんてできねぇんだぞ。
人の迷惑考えろ、アホ。

>>164
そこで公営住宅ですよ。
役所で相談してください。

入居時に
信用照会のためにクレジットカードの番号を聞かれる事って
よくあるんですか？
これってどうなんですか？

どんだけ厚顔無恥なのかと…

>>165
滞納は申し訳ないと思っていますが、次の職も見つからず
払おうにも払えない状況なんです。

>>166
レスありがとうございます。役所で相談してるのですが、空きが無く
また生活保護受給者や高齢者が優先されるとの事なので、
なかなかハードルが高そうです。

就職活動も頑張っていますが、専卒で特殊技能なども無く
書類落ちがほとんどです。管理会社にもその事情は話しています。
「家賃を払え　払えなければ出ろ　法的手段を取る」という主張ばかりで
話し合いにすらなりません。

払えなきゃ出ろよ。
当たり前だろ。

>>169
まず親類を頼れ

>>169
あんたも「別人」かい？

家賃は払えないけど２ちゃんねるは出来るんだね

>>169
165は「生活保護を受けろ」と書いているのだが？

とんだ茶番だな。

ああ

>>164
このスレに書き込むのは、今日が初めてか？

>>174
生活保護は受付すらしてもらえませんでした。
年齢・傷病の有無等の条件が厳しくて簡単にはいかないんです。

ネットで色々調べたところ、居住権というものがあり、家賃を滞納しても
半年程度は追い出されないという事が書かれていました。
当面はそれでいこうと思っているんですが、その辺りの事情に詳しい方は
おられませんか？

居住権や強制執行について、情報をお持ちでしたら提供お願いします。

>>178
＞生活保護は受付すらしてもらえませんでした。

どういうことだ？あり得ないんだが
どこの市役所なんだ？

＞ネットで色々調べたところ、居住権というものがあり、家賃を滞納しても
＞半年程度は追い出されないという事が書かれていました。

あーあ、まただよｗ
身重の妻と幼い子供がいる男の、言うことじゃないんだがね？

ま　た　作　り　話　か

いい加減にしろよ質問厨

嘘じゃないならfusianasanしてみてくれよ
してくれたら、信じてやるよ

>>177は無視か？ｗｗｗｗｗ

「信じてもらえないなら仕方ないですね」
「すみませんでした」
「失礼します」
「レスくださった方、ありがとうございました」

>>119
>>144
>>152
>>158
>>159

>>164の逆ギレ待ちage

さて、これで、また
質問厨の存在を裏付ける証拠が増えたわけだが。

勝手に結果報告です。

やはり売却済みで、単なる情報更新遅延（もしくは漏れ）だったみたいです。
「ご希望おっしゃっていただきましたら、物件探します」とメールに書いてましたが、
絶対おたくには頼まないよ
とメールしかけてやめました。

>>187
本当にご苦労様です

ＩＤを出さないのは何故ですか？
あなたに限らず、質問者の殆どが、一番最初の
レスだけＩＤを出して、以後は出さずに
番号コテだけでレスを続けているのですが

そういえば、>>119氏もそうでしたね

途中でip変えてるから戻せないんじゃｗ

携帯とＰＣだから出来るはずだけどなｗ

追求されて、用心しているんだろｗ
何を今さら、って感じだがなｗｗｗ

>>188

あれあれ、私は全部ＩＤ出してるじゃないですか。
そうやって印象操作するのはやめてくださいな。

ＩＤ出さないのが不快なら、『「sage」は駄目ですよ』って誘導してあげればいいだけのことでしょ？
ＩＤ出すのが嫌だから質問はしないとか、質問したいけどＩＤなんか出したくないって人がいたら放置すればよろし。

ま、トリップはつけときます。ご　希　望　の　よ　う　で　す　か　ら　。
神経衰弱の方にあわせるのも楽じゃありませんな。

ま、証拠もなしに質問者の方を侮辱するようなレスは不愉快であることは表明しておきます。
ところで夜のチラシ撒きは終わりましたか？売れない営業君。
いまならマンション管理人もいませんから、監視カメラを気にしなければ物件求むチラシを入れられますよ（笑）。
ｶﾞﾝｶﾞﾚｰ!!（爆）

そこが質問厨の浅はかさ、ってことだろ。
自分では気が付かない、考えもしない。

図星を突かれて取り乱したのが>>158-159だ。
というか、火病った、というべきかな。
だけど、学習能力が完全に欠落しているから
また同じ事を繰り返す。見てらんないよ。

質問厨が、不動産屋を目の敵にしていることを裏付けるのが>>192だ。
しかし、本人も不動産関係に（ほんのわずかだけ）携わっていたことも
また事実。まったく、書けば書くほど証拠を残してくれるｗｗｗ

その、ほんのわずかの不動産関係就労経験を補うために、ネットで
「誰にでも手に入る情報だけを」拾って、自分が物知りになったような
錯覚に陥っている。本人にとっては錯覚ではないらしいが。
ちょっと突っ込めばボロボロと綻びが出てしまう。
だから、突っ込まれると消える質問者。いままでに何十人いただろうか。
あまりにも不自然だということに、本人以外は皆気付いているというのに。

>>194
ちょっとまとめてみる

・不動産関係の会社で働いていたことは事実
・ただし接客まではしていない、不動産業務も殆どしらない
・不動産会社の事務（雑務？）
・営業マンが動き回っているのを横目で見ながらお茶汲み？
・営業マンの雑談が、唯一の実務経験上の情報源
・だからレインズを触ったこともない、仕入れも客付けも未経験
・接客している営業マンを横目で見ながら便所掃除していた
・鬼女か喪女、今は仕事をしていない（専業主婦か無職の行き遅れ）
・独特の酢臭とキムチ臭い火病発作
・記憶能力、学習能力に致命的欠陥、主婦の可能性は低い？

キチガイって煽られると反応早いよなｗ
どんだけ粘着してんだよ
てかずっと質問してたかｗ

作り話って・・・

なんかこの流れ見る限り、
「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ」じゃなく、
「もの凄い勢いで質問者を罵倒するスレ」になってますね。

ともあれ、有効な情報は出てきそうもない。

気づくのおそっｗ

>>195

面白い！それって全部推測ですよね。そこまで想像力を働かせることができるんだから最高です！
悪いが全部間違ってら。
性別まで間違ってやがるww

しかしねえ、自分たちは>>121で
「人にものを尋ねるなら、まず自分からだと思うんだがそういった社会常識も知らない鬼女なんですか？」
とかいっておいて、>>119で書き込んだら、こっちの質問はスルーですよ。
要するに答えられないってことですよね。

いいんですよ、無理しなくて。
アナタの実務経験の有無なんて確かめようがないもんね。

面倒くさいので最後にこれはもう一度だけ言っとくわ。
あんたらが質問者が書き込んだ質問を、特定かつ想像上の「質問厨」とやらの粘着と決め付けんのは勝手だけどな、
本当に質問したい人の書き込みに「いつもの人ですね」とかなんとかやるのは気持ち悪いんだよ。
「質問厨」が実在すんのかどうかだって疑わしいわ。ストレス解消だったらよそでやんなよ。
それが男のやることか？股の間にぶら下がってんのは風鈴かなにかかい？
虫酸が走るっていうのはこういうのを言うんだな。

ま、159-159を「火病」で片づけてまともな反論ひとつできないんだから、頭の中身は「推して知るべし」だな。
そんなんだったら宅建主任者の免許を返上してこいよ。悪いことは言わないから。
レインズ触るくらいで威張ってんじゃねえよ。あれだろ、お前んとこはいまだにファックスで図面を取り寄せてるんだろ？
そんなもん入って三日の営業だって使ってるよ！馬鹿馬鹿しい。このヨカタが。

>>199
ちったあ文章を推敲してまとめろ貸す

>気づくのおそっｗ

困ってる人間をからかって面白いですか？
生活保護の事もロクに知らない人がいるようですし。
がっかりです。

絡みかたがそっくりだｗ
このスレ使えないと思ったら去ればいいのになぜか粘着

>>200

は？この程度の文章も読みこなせないのですか？
しょうがないですねえ。

そのくせ無関係な私のことも「質問厨」よばわりでしょう？
ほんっとうに頭の程度を疑いますよ。

長い文章は読めない人なんですね。かわいそうに。

>>164

本当に困っているのでしたら、２ちゃんで情報を仕入れるのも時によりけりですよ。
それに、不動産の実務に携わっているのかどうかも分からない連中が、
質問者を「質問厨」呼ばわりしてもてあそぶのが、ここ半年ぐらいの流れになってますから。
１〜２年前はそういうのは居なかったんですけどねえ。
なお、そういう連中は私のみるところ、机上の勉強はしているけど（それだって理解できているか怪しいもんですが）、
実務経験は乏しい人間か、不動産仲介・売買業のなかで人間不信になっているような人間ばかりだと思います。

あっ、これは自演じゃないからな。神経症はそれでも疑うんだろうけど。やだやだ。

>>203
お前馬鹿だなｗ
どこに文句言われているかわかんないの？

>>203
実務に関わってないと思いますよ。宅建取得者かどうかも疑わしい。
単に質問者を罵倒して楽しんでる人しかいないと思います。
生活保護云々のところでもわかるように、回答者(罵倒者)の知識は実務家とは
思えないレベルですから。

>アドバイスくださった方へ
色々ネットで調べましたが、半年は強制退去されない事　鍵交換　部屋への
入室妨害行為があった場合、損害賠償沙汰になる　
分割でも払う意思を示す　という事である程度現状打破できる事がわかり
ましたので以後レスは不要です。

酷い自演を見た

しょーがないなぁ、俺様が色々教えてやるよ。下らん質問はすんなよ。

紹介物件購入申入書ってのにサインしちゃったんだけど、絶対に買わなきゃいけないの？
契約しなかったら訴えられますか？

入居時に
引き落とし支払いのためとかじゃなくて
信用照会のために
クレジットカードの番号を聞かれて、少し不安になったんですが
これって教えても大丈夫なんでしょうか？
よくある事なんですか？

この間、マンションを退去しました。
新築当時から入って３年間居住してました。
部屋を退去時に修繕費を請求されました。
高額の為、見積もりで100万円近くなりそうです。
ドアとフローリングを総取り替えになるみたいです。
自分の管理義務違反なんで仕方がないですが大家や不動産屋の言いなりなってしまい支払う事になりそうです。
部屋を汚部屋にしてしまった事を後悔してます。
ちなみに家賃は今まで滞納はありません。
修繕費用の軽減は無理でしょうか？

>>208
ま、いわゆる買付けというものを出しただけで、契約しているわけではないからやめても法的にどうこうはない。
ただし、あなたが出した買付けによって業者は売り主と交渉したり売り主も他からの問い合わせを断ったりしているかもしれない。
信義・誠実に基づいて考えてもらえばわかるが、誰もが納得するようなよほどの理由が無いかぎり買付け出してやめるという行為はよろしくはないよ。人としてね。

>>209
審査でクレジットカードの滞納や遅延がないかを判断材料の一つにするところもあるが、普通は個人情報開示の同意書も必要のはず。
クレジットカードのナンバーは口頭で聞かれただけ？所定の用紙に記入した？
どちらにしてもナンバーだけでは何もできないから特に問題ないよ。

>>212
当たり前ですが
住所氏名も聞かれました
免許証のコピーも

いや、免許とかあまり関係ないですね
個人情報開示の同意書が必要となると、それがあれば
一応正規の手続きとして認められてるって事なんですかね？

ただ、多重債務者かどうかを調べるのにカード番号まで要るのかな？
住所氏名だけで業界の情報網で勝手に調べられると聞いたことがありますが・・・。
表だってそう言う事は言えないからかな？

>>210
あなたの管理義務違反が原因なら仕方ないですね。減額に関してはキズなどがどれくらいかとか補修ですまないかとかの程度次第でしょう。あとは管理会社や大家さんに相談してみるしかないですね。

鬼女ｳｻﾞｨ
出産してｶﾞﾊﾞｶﾞﾊﾞマンゴーで旦那に放置される
そとに目を向けようにもしわくちゃ劣化で寸胴のため見向きもされず
子供は自分の嫌いなとこばかり似てしまう
そりゃ病むわ

>>210

>>215のような神経症患者は放っておきましょう。根拠なく、推測だけでモノをいう阿呆たれですから。

で、まあ私は売買しきゃ実務経験がないので、私だったらこうするという話ですが、（だから全部を信用しないでね）
その修繕費は、大家もしくは管理会社の頼んだ業者から出てきたものでしょう？
水増しとは言いませんが、高めの見積もりを出してる可能性はありますわね。

面倒なことを厭わないのであれば、つてをたどって業者を見つけた上で、見積もりをしてもらえばいかがですか？
比較対象ができれば、100万円というのが納得できるか否かは判断できるでしょう。
もし、大家なり管理会社なりが見積もりを拒んだ場合は、都道府県庁の宅建業者を管轄する部署に相談してみましょう。

管理義務違反については争いようがありませんが、金額については交渉の余地があるのではなかろうかと。

それから老婆心で申し上げますが、念のため退去後の室内の様子を撮影しておくのもいいかもしれません。
その場合はスポーツ新聞などの日付を画面に入れておいてください。

あ〜っとタグつけ間違えちったよ。
>>215じゃない！神経症患者は>>216な。215さんホントごめん。
オレも、自分自身の頭の程度を疑うな。神経症の連中の仰せに従って病院にでも行ってくるか（爆）

皆さん、お目汚し申し訳ありませんでした。平にお詫び申し上げます。

質問厨でも回答厨でもないけど、119はウザイ。
消えてほしい。
こういう仕切厨いるんだよね。
自分が正しいと思い込んでるんだろうねぇ。

同意

全く、トリップまでつけて何やってるのか
自分を客観視すべきだよな
客観視できないから、こういうことを
するんだろうけど

119って質問者なの？回答者なの？？
>>1読んでるのかねぇ。
age推奨は質問者のみでしょ。
回答者は自由って書いてるけど、仕切厨はいらねぇ。

誰もトリップつけろとも言ってないし、トリップつけたらID晒さなくてもいいからせめてsageるのがマナーだね。
こういうことをするから叩かれるの気付いていないんだな。
荒らし以外の何者でもない。

いろんなとこ荒らし回ってるage厨がいたが、そいつ？

119＝質問厨、と考えれば、全て納得。

賃貸住宅の総合管理スタッフの求人がハロワでありました。
宅建などの資格なしでも応募可能で、新卒と同等処遇の採用らしく、未経験者も対象のようです。
内容は↓

アパート・マンション等賃貸住宅の経営サポート業務、建物等管理業務。　　　　　　　　　　　　
・賃貸住宅の物件管理や賃貸住宅の入居者管理など。　　　
・賃貸の仲介営業はなし

具体的にどういうお仕事をすることになるのでしょうか？詳しく知りたいです。
アパートを探している人に物件を紹介したりする業務はなさそうですが。

>>225
会社によりますので求人出してるとこに聞いた方がいいですよ。

>>226
そんなにぜんぜん違うのですか？
できればどこの会社でもありそうな基本的な作業の例をいくつかしりたいのですが。

携帯とＰＣ

怒りに震えてのアンカーミスﾜﾛｽ

ＩＤが変わってんじゃんよ。ｗ

>>214
ナンバーだけだと特定が厳しいですよ。名前と住所も必要になります。免許証も出したんであれば生年月日まで照合して本人確認するんでしょう。

>>225
管理物件の客付け(営業)、オーナーへのリフォーム(営業)、
家賃回収、入居退去処理、原状回復、

主にこんな感じ。これに加えて、オーナーへ損保(火災・施設賠償)などの
営業がある事も。

>>231は携帯からか

退去時に100万なんて金額入居者からとれねぇだろ
入居時に全部新品張替えてあっって特約付いても無理
おまえからごっそりいくつもりだよ
現状回復のガイドラインみてみろ

誤爆ですか？

>>234
馬鹿か？今、出ている情報だけで判断できるわけないだろ。ただの退去なら当然100万もかかるわけないけど、借りてる本人が管理義務違反でとみとめてんだから、何がどうなったのかわからんが絶対100万はないとは言いきれないだろうが。


妄　想　房　が　フ　ァ　ビ　ョ　ン　な　や wwwww




死んでこい、カス！！

基地外妄想房がファビョるスレはここですか？

>>237
ここですが、何か？

痛々しい

>>236も携帯からか

>>210
自分は修繕費請求されてんだけどずっとシカトしてる、５件分。
全部で150万超。
一切無視するとやがて来なくなる。大手はしばらくはしつこいけどね。
一切シカトで良いですよ！
大体100万は高すぎる。普通そんな額ありえないでしょう。不審に思って当たり前。
210さんは真面目なのかな？カモに見られんたんだよ、たぶん。
んなクソ共無視でＯＫ
その大家、不動産屋も頭悪いね、適当な額なら210さんも悩む事なく払っただろうに。

>>210
フローリングやドアは管理義務違反なら、自然損耗・経年劣化とはならず
負担するのは仕方ないが・・・

まず広さや設備(フローリングがL40など)について書かれていないんで
なんとも言えない。床に無垢材・L40などを使用し、かつドアなども高級品で
かなりの広さの物件なら、(ほとんど無いとは思うが)100万って数字になる
のかも知れない。

信頼のできる大手の業者などに見積もってもらって、管理会社と交渉するしか
無いでしょう。
もちろん仕様などが違ってくるのだろうし、見積もりの価格まで下げるのは
難しいだろうが、多少は下がると思うよ。

それと、ネットでの価格調査や見積もりは無意味です。
必ず信頼のできる業者に見積もってもらいましょう。

>241
真面目な話、お前みたいなカスは世の為、人の為に死んだ方がいいぞ。

真面目な話、ＩＤも晒さないで発言するなよ。アホ。
お前みたいなカスは世の為、人の為にいらないよ。

>>242
何をもって信頼できる業者と判断するんだか…。
親戚とか、かなり親しい友人なんかじゃないと無理だろ。

ちなみに、一見さんのエンドさんは定価で、リピーターである業者はそこから値引きが可能なのはわかるよな。
内装業者からすれば、リピーターである業者はお得意様で大量発注してもらえるから定価から値引きできるのは誰でもわかる道理。
一番安くできるのは業者を通して業値で内装してもらうことだな。

>>244
基地外妄想房乙www

質問です。

不動産はどこもだいたい夜遅くまで仕事しているみたいなのですが、
労働基準法？には違反しないのですか？

>>246
くだらねぇ事書かないで反論してみろよ。
ＩＤすら晒せないカスが。乙ってアホか。

死ねとか言っといてテキトーな事言って逃げてんじゃねえよ。ゴミクズが。

>>210
>ドアとフローリングを総取り替えになるみたいです。
>自分の管理義務違反なんで仕方がないですが大家や不動産屋の言いなりなってしまい支払う事になりそうです。
>部屋を汚部屋にしてしまった事を後悔してます。
どのぐらい汚すとこうなるんだろうな。部屋の中に生ゴミを含む数十cmの地層が形成された状態か？
あるいはペット不可の部屋で猫でも飼って床やドアが全面傷だらけとか？

>>217
>念のため退去後の室内の様子を撮影しておく
実はゴミの山状態のまま退去だったりして…

>>241
>自分は修繕費請求されてんだけどずっとシカトしてる、５件分。
>全部で150万超。
お前は問題外。給食費を踏み倒すバカ親と同レベル。
敷金以外に1件平均30万請求されるのは異常。相当汚したり壊したりしてるのか作り話か。
きちんと減額交渉して、その上で払うべきものがあれば払え。

質問です。
質問スレなのに質問者でも回答者でもない、ただの“基地外妄想房”が蛆虫のように湧いて出るのはなぜですか？

ネット上で話作って営業活動に利用してる不動産屋と
不動産と全然違うことの話に利用しようとしてる馬鹿と
純然たる不動産のことについての書き込みを不動産と
全然関係ないことに無理やり結びつけて利用しようとしている馬鹿と
この3種類がいるから
一番目は現実に管理委託してるかどうかすぐばれるからわかるぞと
二番目と三番目は政治板だかどこだか知らないけど巣に帰って死ぬまで
やってろと
そんなことしても落選間違いないから無駄だと

マンションを買おうと思っているんですが、
自分はローンが組めないので、親がキャッシュで買って、自分は親にお金を返すということを考えてます。
でもこの場合、親が所有者になるのですかね？
そうすると、お金を親に返しても所有権は得られず、譲渡してもらう場合、譲渡税とかかかるのですか？
教えてください。

譲渡税っていうか、なんかそんなような税金とかが取られるのか？ってことです。

親に金借りたって借用書書いてちゃんと返済していけば、
銀行から借りたのと状態はまったく同じ
よく判らん買ったら司法書士とかに相談汁

>>254
ありがとうございます。

法律相談は行政書士様へ（笑）

>>252
ローン組めないのは何故？
「親に借りて」というけど、返せなかったらややこしいよ

>>249
直張りフローリングの貼り替えなら、６帖で１０〜１５万
壁天井のクロス貼り替えが、６帖で４〜６万
ドアはピンキリだけど、枠ごと取り替えたら１０〜２０万
クロゼット扉も枠ごとなら１間で１５〜２０万

上記は極めておおざっぱな見積だが
内装＋建具全交換だったら１室で５０万行く
汚部屋ってことはキッチンや浴室も大ダメージだろうな

余談だが、１ＤＫでボヤ出した馬鹿がいて
スケルトンにして３００万かかったよ
家主の火災保険から、ほぼ全額おりたけどな

>>257
派遣（ｗ）だからです。

>>249
＞実はゴミの山状態のまま退去だったりして…

退去立会時に、パイプベッド（寝具含む）とテーブルとＴＶと
ゴミ（段ボール４箱分あった）を置いていこうとした女の子がいた
１週間待つから自力で処分しなよと提案したが「無理」の一点張りで
結局、処分費として１０万を敷金から相殺したことがある…

>>259
「専業主婦だからです」と言うかと思ったｗ

派遣だったら実家に帰れば？ローンも組めない状態の人が
家（マンション含む）を買うなんて無謀だと自分で思うだろ？

>>248
246とは無関係だけど、書き込みさせてもらうわ。

はっきり言って、>>241の書き込み見る限りでは、カスとか死ねとか言われても仕方がないんじゃないの？
どういう修繕費請求されたが知らないが、君の使い方が悪いとしか思えん。
そうじゃなければ5件の不動産屋が多額の請求するなんて考えられない。
悪徳不動産屋というわけでもないだろうし。

修繕費逃れられたからって偉そうにしてるんじゃねえよ。
払うものも払わない糞が。
大家さんは迷惑してると思うよ。
不動産屋が修繕費被ってるとは思えん。

ちなみに、質問者はID晒し推奨、回答者は自由だが。
ID晒したからって何が偉いのさ？
ゴミクズも暴言だが・・・。

俺は、不動産屋を敵対視してる人の妄想だと
判断したから、スルー

ガ板の胸糞スレにでも持っていけば、たちまちレスが
付くと思うよ

>>261
同意。派遣になぜ金を貸してくれないかを考えたほうがいい。
「だって仕方ないじゃない」と言うなら、マンションを
買えないのも「仕方ない」ということになる。

金銭消費貸借契約書を作って親に払うかたちなら派遣でもニートでも買えるよ。
売り主からしたら現金扱いになるだけだしね。ただし、ローン条項は付かないよ。

親が連帯保証人になったら？

親が金持ってんなら親にかってもらえばいいじゃん。形上、親から融資してもらったようにでも、売り主からしたら現金購入扱いだから無問題っしよ。

>>267
それをやると脱税？、という話から始まってるんだが

新築で当分住まなくても良い(少なくとも10年は貸せます)戸建を所有していて
遊ばせておくのも勿体無いので賃貸に回したいのですが、何分ノウハウが全くありません
テンポラリーハウスという会社で賃貸経営を任せられると聞きサイトを見たのですが
料金も分からず、査定にも住所の記入が必要な為中々踏み切れません

テンポラリーハウスについての評判や実際に賃貸を行ったことのある方が居れば料金等の詳細を教えていただけないでしょうか

なぜそう決め打ちするのです

>>266
その線で考えて見ます。

無謀なんだけど、いままで考えてきた賃貸の家賃を払うと、買えそうだから。
親に連帯保証人になってもらう方向でローンを検討します

>>270
戸建の賃貸管理会社がほとんど見つからなかったもので・・・
もちろん他にお勧めの会社があればそちらも検討したいと思います

>>271
親に借金できますよ
その際ちゃんと不動産ローンの常識的な利息を設定することと、
目で見える振り込み実績がないと後で突っ込まれますので、手渡しせず銀行で毎月いくらを何年間振り込む
みたいな手続きが銀行で出来たはずなので、それで返済を行うと良いと思います

>>269
＞新築で当分住まなくても良い(少なくとも10年は貸せます)戸建を所有していて

こりゃまたずいぶんレアなケースだな
どういう経緯で、そうなったのかｋｗｓｋ

>>273
繋ぎ替えするのを忘れたのかなｗ

>>271
家を買えるくらいの家賃を払っている派遣社員だが
ローンは組めない、と…？？？
なら、賃貸に住まずに実家暮らししていれば
もっと早く家が買えたんじゃないかな
親は金持ってるんでしょ？

なんかチグハグな感じがするんだけど、自分では
そう思わないのかなあ

>>271=>>273だよな、どう考えても。

　　 　 　 　∩∩
　　　 　 　 | |_| | 　 　 　　　／￣￣￣￣￣￣￣
　　／￣＼　・∀・）　　　＜　正体は…鬼女だ！
.r ┤　　　 ト､　 　 ＼ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿
|.　 ＼＿／　 ヽ　　 ｜
|　　　＿_（￣　 |　| 　|
|　　　 ＿_）＿ノ￣￣￣￣＼
ヽ＿＿＿） ノ 　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　 　 　 　 　 　 ||

>>273
トリップつけるのやめたんですかｗ

>>274
ちょっとした事情で、安くても良いから買ってくれないかと持ちかけられまして
実際かなり不動産が値下がりしてしまった今の状況から見ても安いのでそれは問題無いのですが、
すでに自宅があるので、特に住む必要がないんです

繋ぎ替えと言うのは何のことでしょうか？
すいませんちょっと分かりません

>>276
なるほど>>271さんと混同されてたんですね
別人ですよ

>>280
客観的な証拠があるのに？
偶然の確率ですかｗ

酷すぎる自演ﾜﾛﾀ

これが噂の質問厨か…

客観的な証拠と言われましても・・・・
まぁ証明する手段もないので、こちらの件に関しての返信は控えますね

>>269
>>272
について一家言ある方が入れば、引き続きアドバイス頂ければと思います

＞こちらの件に関しての返信は控えますね

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>275

銀行が住宅ローンの審査を行う場合には、派遣社員等は身分が不安定ですので、属性上非常にむずかしくなります。
正社員と異なり有期契約であること、すなわち「派遣契約の満了時に更新がされなければ即失業」というリスクですね。
年収がどれほど高かろうと、このスタンスは変わらないでしょう。

もっとも、スルガ銀行あたりは派遣社員でもＯＫだったような・・。
ただし金利は4％近くになるのでしょうけれどね。
いずれにしても都市銀行はかなり厳しいです。

>>252

相続時精算課税制度の利用を検討されてはいかがでしょうか？詳細は

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

です。

ご両親に借金する形よりもすっきりした形の解決が図れると思います。

露骨杉だろｗ

>279
つまり、安い新築があると持ちかけられて、どう管理するかも
決めずに賃貸目的で手に入れた、ということですか。
（かなり無理矢理な感じがするけど、それはさておき…。）

相場より安く手に入れたなら、そのまま相場で売れば？
最初から住むつもりで買ったんじゃないなら、もちろん
入居していないでしょ、だったら新築として売れるし。
（事実、>>269では「新築」と書いているわけだし。）
賃貸目的で手に入れる前に、転売に気付かなかったの？
でも>>273で他人の質問に答えてるくらいだから
それくらい気付いてて、あえて賃貸にすることを
選択したわけですよね？



…釣れるかな？ｗ

>>284
都合が悪いところはスルーで自分の主張を押し通す鬼女が最近このスレにいるんですよ。
いまは間違われやすい時期だから気をつけてくださいねｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>273さん、もう一度出てきてＩＤ出してみて。

スレの流れを早くしたい人がいるね

269 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 22:16:24 ID:nPBGEAM8
新築で当分住まなくても良い(少なくとも10年は貸せます)戸建を所有していて
遊ばせておくのも勿体無いので賃貸に回したいのですが、何分ノウハウが全くありません
テンポラリーハウスという会社で賃貸経営を任せられると聞きサイトを見たのですが
料金も分からず、査定にも住所の記入が必要な為中々踏み切れません
テンポラリーハウスについての評判や実際に賃貸を行ったことのある方が居れば料金等の詳細を教えていただけないでしょうか
272 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 23:03:17 ID:nPBGEAM8
>>270
戸建の賃貸管理会社がほとんど見つからなかったもので・・・
もちろん他にお勧めの会社があればそちらも検討したいと思います
273 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 23:07:22 ID:nPBGEAM8
>>271
親に借金できますよ
その際ちゃんと不動産ローンの常識的な利息を設定することと、
目で見える振り込み実績がないと後で突っ込まれますので、手渡しせず銀行で毎月いくらを何年間振り込む
みたいな手続きが銀行で出来たはずなので、それで返済を行うと良いと思います
279 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 23:20:50 ID:nPBGEAM8
>>274
ちょっとした事情で、安くても良いから買ってくれないかと持ちかけられまして
実際かなり不動産が値下がりしてしまった今の状況から見ても安いのでそれは問題無いのですが、
すでに自宅があるので、特に住む必要がないんです
繋ぎ替えと言うのは何のことでしょうか？
すいませんちょっと分かりません
280 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 23:22:32 ID:nPBGEAM8
>>276
なるほど>>271さんと混同されてたんですね
別人ですよ
284 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 23:35:04 ID:nPBGEAM8
客観的な証拠と言われましても・・・・
まぁ証明する手段もないので、こちらの件に関しての返信は控えますね
>>269
>>272について一家言ある方が入れば、引き続きアドバイス頂ければと思います

>>290
そりゃ無理
もう２つ使っちゃってるから（ＰＣと携帯）
このスレは４代前から、質問者のＩＤが同時に
３つ存在したことは無いのｗｗｗ

０時にＩＤが変わるから、０時前に出てくるんだよね>>119

>>286
ありがとうございます。
勉強してみます。

なんか荒れてるけどここってIDはどうやったら出るんだろう。

>>269

話題の「テンポラリーハウス」のホームページを覗いてみましたが、特にこの会社にこだわる必要はないのでは？
それなりの理由をお持ちでしたら失礼ですが。

戸建であろうがマンションであろうが賃貸に出すとなると、なるべくなら物件の近所に営業所がある業者がよいですよ。
管理まで任せるのであればなおさらです。ご自身で管理をなさるのでしたらまた別ですが。

エイブルやミニミニなどの業者さんは客付けは熱心ですが、あとは野となれ山となれみたいな話を良く聞きます。
ご自身の財産にかかわることになるのですから、業者選びは後々のことも考えておくほうが無難ですね。

>>288
正直な所、あまり考えていなかったと言うのが本当のところです
自分が元々所有している土地に隣接している形でその戸建が建っているので転売は考えていません
ちなみに入居はしていないんですが何度かお風呂など使っています、また建てたのが去年なのでもう新築と呼べないと思います

>>289
なるほど
質問した時期が悪かったみたいですね
今回まともなレスを期待できないようであればまた日を改めた方がいいかもしれないですね
ありがとうございます

>>294

お前かわいい奴だな〜。
そんなことまでいちいち考えないっていうの。

>>296
ありがとうございます！
私も特にこだわりはないんですが、ネットで戸建の賃貸管理業者を検索したらほとんど見つからなかったもので・・・
戸建の賃貸管理業者をご存知でしたら教えていただけないでしょうか？

そういや、キッカーさんはもう来ないのかなｗ

都合の悪いことには答えない（答えられない）ID:nPBGEAM8 が
都合良く現れた ID:ZLaAVkWM とだけ会話している。

いや、正直、何が楽しくてそんなことやってるのか。
本当に分からん。頼むから教えてくれ。
ＩＤが変わってからでいいからさ。

ｷﾁｶﾞｲ質問厨がﾌｧﾋﾞｮって連投してるなｗ
携帯での長文が痛々しい

>>301
答えられないと言うのは何のことでしょうか？

無意味にＩＤ表示する鬼女ﾜﾛﾀ
任意とはいえ回答者がわざわざ表示するとはｗ
後ろめたいんだね☆

>>288

釣られよっと。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」のことを考えると、「新築住宅」としての売買は難しいのでは？
（新築住宅の瑕疵担保責任に関する特例）
事実上、個人が売却するとなると「中古住宅」扱いになりそうですね。

それに、転売するとなると譲渡所得税は5年以内ということで39％持っていかれるし、
そもそも宅建業者でないものが、転売目的で不動産を取得し、転売すれば宅地建物取引業法違反だ。

あまり現実的ではないよね。

必死ｗｗｗ
まだやってたのかｗ
この一連の書き込みはテンプレ候補だな
自演の具体例としてｗ

>>299

う〜ん、わざわざ「戸建の」賃貸管理とかって、区別はしないですよね。
業者から見れば、ビルの一室、マンションの一室、店舗、事務所、戸建・・・
それぞれ得意不得意はあるけど分け隔てする必要はあまりないしねえ。

私が過去にからんだ業者でいえば、タイセイハウジーはわりとよかったですね。
でもこれは担当者にもよる、という話ですしね。

最寄駅にある不動産屋さんで十分だと思いますよ、ほんと。
彼らは大家さんには親切だからね。（「じゃあ客には？」とか言わないように）
実際に足を運んで話をしてみては？
借りるお客さんなら住所氏名を聞かれるけど、大家さんには強くは言えないはずだからね。
「ま、具体的になってからということで・・」ぐらいで良いと思いますよ。
それで難色を示す業者さんは断っていいと思います。

>>306

あのさ、これが自演とかじゃなかったら、質問者と私にすごく失礼だとか思いません？
証拠もなしに「あんたら嘘つきだ！」とか決め付けてんのよ。

だいたいここまで回答してきている人の中から「相続時精算課税制度」とかって話すらでてこないのはどういうこと？
やっぱり実務に携わっていない　ヨ　カ　タ　（玄人の真似したがる素人）なんですかね？

自演とかって決め付けるなら、証拠ぐらいだしなさいよ。
主観に基づいた証拠じゃなく、客観的な証拠ね。
それとも「そう感じるから」でま〜た終わりですか？

>>305
なんで質問者でもないのに答えてんの？ｗｗｗ
ちゃんとキャラ使い分けしなくちゃｗｗｗｗｗｗ

>>308
トリップ忘れてるよｗｗｗｗＩＤまだ変わってないんだよｗｗｗｗｗｗｗ

>>309

だって不動産業者ならこれくらい知ってて当たり前だもん。
質問者に回答する、しない以前の話でしょう。こんなの。

>>308
証拠？自演疑惑を晴らすならfusianasanしかないだろ。
とりあえずあんたが節穴してみせろ。それが証拠だよ。
違うという証拠を、あんたが見せろ。でなきゃ疑惑は消えんよ。

>>308
なんでコテついてないの？
ずいぶん頭に血が上ってるみたいですから落ち着かれてはいかがですか（笑）

ねえねえ、トリップついてないのはなんでどうして？>>308

自演疑惑を裏付ける証拠がまた増えたよｗｗｗｗ

>>307
何度もありがとうございます。とても助かります
マンション管理なら〜等書いてあったり、
賃貸マンション管理、店舗管理等のメニューはあっても戸建賃貸管理と言うメニューが無かった為
区別をしているのかと思い込んでいました

普通の不動産屋さんに頼んでしまって大丈夫なんですね
滞納の際どうするか〜とか修繕に関して等、全く分からないので一括で管理してくれる業者を探しているんですが
不動産屋に頼めばその辺りもケアしてくれるんでしょうか？

タイセイハウジーについても調べてみます

>>311
昨日とキャラが違いますよ^^

119 ◆2pd8v7GbQQ は
名前欄にfusianasanと入れて
書き込むべきだな。

本当に違うなら「もし違ったら」なんて
弱気な発言をせずに「別人だボケ」だろ。
これもまた状況証拠の一つだな。

そうか、不動産屋だから、へんな質問を次から次へと
思いつくんだよな、そうだよな。

やっぱりお前が質問厨なんだな？＞１１９

いままでふつうにトリップついてたのに、
どうしてはずれちゃったの？
つけたりはずしたりしてたの？そうなの？

質問厨ただいま連投規制中

もう>>119が質問厨ということでいいよ。

だから消えてね。
>>119のせいで、グチャグチャになったし。

>>320
だよなｗ

くやしいのうｗｗｗｗくやしいのうｗｗｗｗ

レスこじきの質問厨憐れだな

>>310
>>311
>>314

お前らそろいもそろって可愛いな。名前欄に書くの忘れちまったんだよ。ギコのプルダウンはわずらわしいや。

で、fusianasanな。やめとくわw

自演自演って騒いでんのは君たちですよね？
客観的な証拠を出してみてください。主観的な主張は証拠とは違いますからね。お忘れなく。

>>318

そんなことも分からんと回答している回答厨のほうが問題では？
しかも自演とか決め付けてるし。

>>321

勝手にきめないでくれ。

>>322

オレ、タイピング遅いのよ。

都合の悪いことスルーの人きたあああああああ

んじゃおまいが質問厨ということで
客観的にそう見えるから
終了

はい次

>>315

基本的に町の不動産屋は管理で商売していると思っていただいて構いません。
ですからどこでもいいと言えばいいのですが、
建物の修繕・清掃管理と、賃貸管理（家賃の収納代行・前記の建物管理に関する費用の収受業務）は
別カテゴリですので、両方やってもらえるのかをきちんと確認してください。

タイセイハウジーは管理までやっていたかどうかは未確認です。ご留意いただければと。

>>324
気分を害されたようですねｗｗｗ
これで消えることにしますｗｗｗ
ご返答ありがとうございましたｗｗｗ

>>325

>>120とか思いっきりスルーされている件。
>>121にも誠意をもってお返事しているのに。

>>326

wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww　面白いねえ！

そういうのを「主観的な主張」っていうんですよ。
「客観的」とか言葉遊びしてないの！

＞そういうのを「主観的な主張」っていうんですよ。
＞「客観的」とか言葉遊びしてないの！

最初に言い出したのはお前なんだけど？ｗｗｗ

自演疑惑のことだって、お前が証拠出せとか言うからだよ
「自演でないこと」を証拠だして証明すりゃ済む話じゃん
証拠無いから証明できないんだろ？だから自演、以上

で、自演疑惑を抱いたまま、酉つけて書くわけ？

>>329
くやしいのうｗｗｗくやしいのうｗｗｗ

>>327
重要なのは賃貸管理の方なので、何にしてもそこは必須ですね
一括借り上げが一番楽で良いかなと思ってましたが、調べたらあれも一長一短みたいですし
掃除くらいは隣に建っているので大して苦ではないし、柔軟に考えて見ます

サイトに住所などを記入して無料査定して貰う所がありますが、
あれは査定後営業が来たりしないでしょうか？

ボロが出る→突っ込まれる→スルー宣言→突っ込まれる→話題を必死にそらす

いい加減学習しろやｗ
文体一緒でキャラがコロコロ変わる点もなｗｗｗ

>>332さんは携帯？

>>330

えーっと、あなた日本語は大丈夫ですか？

「客観的に」とは、あなたの主観において認識されているものではなく、
当事者以外の第三者の視点からみた批判に耐えうるものを指して言っているのですよ。
あなたね、「客観的にそう見える」では　そ　う　見　え　る　理　由　を客観的に説明したことになりませんがな。

あのさ、そもそも自演とかってアナタのインナーワールドでそう思っているってことでしょう？
それで決め付けられるほうの立場を想像してみる「想像力」を少しは養ってはいかがです？
fusianasan？嫌ですよ、そんなの。確たる理由もなしに自演質問厨扱いされてるんだから。
その「確たる理由」が聞きたかったのですよ。

「客観的にそう見える」ではあなたの主観的立場を説明し、表現を一つひねってみただけに過ぎませんがな。
中学生ですか？そんな論理の組み立てをしてくるなんざ。

まあ、今日はもうこれで書き込みやめます。質問者の方だけにお返事するつもりが長くなってしまった。

すごいムキになってるね
この人いつまで自演するんだろ

みなさんご存じの通り、ここは質問スレです。スレタイすら読めない悪質な基地外荒らしはスルーの方向でお願いします。
この手の馬鹿は相手にしてやると喜んじゃいますので、以降、完全にシカトでお願いします。

やっとおいついた
ｷﾁｶﾞｲさんｶﾞﾝｶﾞﾚ！ﾌﾚｰﾌﾚｰｷﾁｶﾞｲ！
たのしすぐるwww

・・と思ったけど>>332さんへ。

基本的にああいうのは営業ツールですから、間違いなくなんらかの接触があると思ってください。
お隣の家なのでしたら、地元のつてを頼って不動産屋さんを探したほうが良いような気もします。
結局、人間関係が出来上がっているほうがやりやすいんですよ、不動産の場合。

掃除くらいは・・と思っていても、入居者がはいってからのあれこれは結構大変ですので、
業者さんが決まったら、よく相談なさってください。

では、今度こそお休みなさい。

>>333

ボロが出てる認識はないよ。むしろあなた方の無知がさらされているだけに見えますね。
>>120の質問をあなたにもご回答願いたく。まさか宅建主任者証くらいはもっていらっしゃいますよね。

おやすみなさい。

おつぎは名無しｗｗｗ
まぁ質問内容ですぐご本人様とわかるから良し！

あらら…日付変わったばかりでＩＤ二つ消費ですか…
明日はどうなるのでしょうか…

もうね、どんだけスレが荒れても「アテクシが正義」って
思ってる人だから、聞く耳持ってないから、駄目。
トリップつけて他人を煽ったりしといて「アテクシが正義」。
ほかの人から見れば「何コイツ馬鹿か市ね」でも。

自分を客観視できないことを「客観ではなく主観」だと
言い放つくらいだから。

>>339
やっぱり来ますよね・・・・
ちょっと興味はありますが止めて置きます
荒れる中何度も回答して頂き本当にありがとうございました
お疲れ様です。おやすみなさい

>>211
返事ありがとう。
悪徳業者に完全にだまされてるおいら。高い買い物になりそうです。

>>211
344の追加。業者は売り主と交渉してるけど、業者は売り主の言いなりの事しか言わない悪条件の提示。
売り主は他の問い合わせを断ることもない。
試しに自分で他の業者に問い合わせしてみたら、現地見に行きましょうか？て言われた。

賃貸契約やエイブルに詳しい人教えてください。
急に引越しが決まって3月になってから29日に退去するとエイブルに連絡しました。
通知解約日が3月31日、賃料発生日が4月30日と書類が来ました。
四月分として従来通りの支払い方法にてお支払い下さいと書かれてます。
一ヶ月前に連絡してないので翌月分を払わないとならないのは分かるのですが
支払いを回避する方法はないでしょうか？
学生中心の１Rですので4月に新しい人が入ると思うんですよね。
4月に入れば私との2重契約になると思うのです。
エイブルとしても4月中空けると1年間空室抱えるわけですから…

>>245
例えばリフォネット登録業者とか。
あるいは土建組合で紹介してもらう手もある。

ネットや折込で「安い」と宣伝打ってる業者より
かなりマシな見積もりになる。

>>271
wやめとけ、そんな馬鹿なことすんな

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ｨ彡三ﾐヽ　　｀ヽ　　　　　,ｨﾊミﾐミﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ､|
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　　＿　　　　｀ー―'　i!ﾊ:.:.＼＼_::::::::::::::／:.|　このスレは
彡三ミﾐヽ　　　　　 　 i! ヽ:.:.:.:冫': : :::／,,∠|　
彡'　　　ヾ､ 　　　＿ノ i!:::￣二ー:: : ::::ｿ ・ ,|　鬼女に
　　　　　　｀ー '　　　　{ﾍラ' ・_＞ｼ;ﾃﾂ"''''"|　
　,ｨ彡三ﾆﾐヽ　　＿_ノ ヽﾍ｀" 彡' 〈　　　　 |　監視されて
彡'　　　 　 ｀￣　　 　 　 ｀＼　　 ｰ-=ｪっ　|
　　　　　　＿　　＿＿ ノ　 {ﾐ;ヽ､ 　 ⌒　　 |　います
　　　,ｨ彡'　　￣　　　 　 　 ヾミﾐミﾐﾄ-- '　 |
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　　　　　　 ｨﾆﾆ=- ' 　　 　/　i　　　｀ー-（二つ
　　 　 ,ｨ彡'　　　　　　　　 {　ﾐi　　　　　 （二⊃
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　 　 　 　 ／　 　 　 　 　 |　ﾐ{　　　　　:.:.:..:|
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　　　　　ヾミミﾐﾄー-―'|iミﾐ〉　　ヾミミﾄー-―'ヾミミﾐﾄー-―'|iミﾐ〉　　　　　ヾミミﾐﾄー-―'|iミﾐ〉

>>119って、回答厨だったんだｗ
おまえの回答求めてないから、消えてくれ。
ウザイ。

名乗ると荒れるのに名乗る
典型的なﾒﾝﾍﾗｗ

事業用賃貸の質問です。契約書に特約で借主にて通常損耗を負担する。といれていましても、借主に裁判をされると貸主は負けますか？

>>353
事業用賃貸物件の通常損耗って？

>>346
ないです。
そもそも4月に入居させるなら3月の15日くらいには営業しないといけないよ。
エイブルなら空家なのをいいことに2重契約しようと営業しかねないけど、基本的には4月30日以降に契約するような営業するでしょ。
あきらめて。

質問させてください。
連帯保証人として印鑑証明とは別に収入証明と免許証のコピーを求められているのですが
免許証のコピーなんて必要なんでしょうか？　これ普通でしょうか。
不動産会社によるんでしょうか。

>>356
管理会社・オーナーによる。

連帯保証人に求められるものとしては
・住民票（本籍入）
・印鑑証明書
・在職証明（保険証コピー可）
・所得証明（源泉コピー可）
・運転免許証コピー
この辺りでチョイスされる。

>>356
いたって普通かな。特に問題なし

>>357-358
回答ありがとうございます。
決して珍しいものではないんですね。
ありがとうございました。

連帯保証人って大変ですね。

連帯保証人は大変だよ。
債務者と全く同じ義務を負うから。

催告の抗弁権と検索の抗弁権もない。
つまり極めて重い責任を伴うと。

　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　|
　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　|　
　　　　　　　{　　　　!　　　 　 _,, -ｪｪｭ､ 　　|　
ｨ彡三ﾐヽ　　｀ヽ　　　　　,ｨﾊミﾐミﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ､|
彡'⌒ヾﾐヽ　　　｀ー　　/ililﾊilﾐilミliliミliliﾐ|　　
　　　　　ヾ､　 　 　 　 /iiiiｲ!ヾヾﾐ､ﾐﾆ=ｰ-ﾐ|　
　　＿　　　　｀ー―'　i!ﾊ:.:.＼＼_::::::::::::::／:.|　
彡三ミﾐヽ　　　　　 　 i! ヽ:.:.:.:冫': : :::／,,∠|　
彡'　　　ヾ､ 　　　＿ノ i!:::￣二ー:: : ::::ｿ ・ ,|　
　　　　　　｀ー '　　　　{ﾍラ' ・_＞ｼ;ﾃﾂ"''''"|　
　,ｨ彡三ﾆﾐヽ　　＿_ノ ヽﾍ｀" 彡' 〈　　　　 |　
彡'　　　 　 ｀￣　　 　 　 ｀＼　　 ｰ-=ｪっ　|　早く日付変われぇぇぇぇぇ
　　　　　　＿　　＿＿ ノ　 {ﾐ;ヽ､ 　 ⌒　　 |　
　　　,ｨ彡'　　￣　　　 　 　 ヾミﾐミﾐﾄ-- '　 |
ﾐ三彡'　　　　　　　　／⌒　/￣￣ | : ::::::::::|
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連帯保証人と連帯債務者の違いってなんですか？

債務全部の求償権があるかないかが一番おおきいかな？

3月末に退去予定だったので、2月半ばに転居元・転居先ともにお世話になった不動産屋に行ってみると、
うちの会社の本部に聞いてと言われ、本部に連絡すると貸主の企業に連絡してと言われました。

貸主側に電話をして「3月末に退去をします」という旨を伝えて受理され、
ついでに備え付けの暖房が故障で使えない事も伝えたところ「担当者から折り返し連絡します」と言われ、
それから1月以上たった今まで全く連絡が無く、だらしが無い会社だな…なんて思っていました。

退去予告が既に済んでいるものと思っていたため、今日、不動産屋(貸主が遠隔地のため、
管理の委託を受けている)に退去の立ち会いの日程を教えてくれるようお願いしたところ、
貸主側から電話が来て、「退去予告は受けてない。電話を受けた記録もないし、退去予告は
書面以外では受け付けていない、今からだと来月末退去扱いの為4月分の家賃が発生する」と言われました。
退去予告の書類はあるのかと聞いたら「当社の様式で送ってください」と言われ、
「その様式をください」と言ったら、「物件名と退去日と名前と電話番号を書いてFAXしてください」と言われた。
記録を残すという意味では十分かもだが、なんともいい加減なものだなと。

退去についての電話をした時に書面でないといけないなど全く言われていなかったのに、
4月分の家賃が要ると言われ、途方に暮れていると、心配した不動産屋から電話が来て、
それまでのやりとりを話すと「契約書には退去予告だけで、書面でないといけないという記述は無いので、
(借主の私には)問題は無い。でも、うちはあくまでも管理の委託なので貸主とのやり取りをすることはできない。
しかし、うちでは電話で退去連絡を受けたら確認の書面を借主に発送して返送してもらっている」と言われました。

今回の件、(向こうの言い分では)退去予告は書面でないといけないようなので、私の落ち度なのかもしれない。
しかし、書面が必要ならば、電話でその連絡を受けた時点で、「書面で送ってください」とか
きちんと知らせる責任が貸主側にもあるのではないかと思うわけです。
築20年の手抜き工事の目立つワンルームの月4万円ですが、学生の私にはとても大きい4万円です。
この4万円、払わなければならないのでしょうか？

ID晒し忘れました。

契約書を読み返したところ、

賃貸借期間中であっても、貸借人は、向こう1ヶ月分の賃料相当額を賃貸人に支払って即時に、
又は、1ヶ月間以上の予告期間をもって、賃貸人に対し本契約の解約を申し入れることが出来る
ものとします。尚、賃借人の予告期間が１ヶ月に満たない場合賃借人はその不足日数が15日間まで
の時は半月分、16日間以上の時は1ヶ月分の賃料相当額を賃貸人に支払い、本契約を解約することができます。

…という物がありました。
これは、今回家賃を払う場合、早めに再度書面で予告しておけば、半額に抑えられるという認識で良いのでしょうか？

>>364
嫌な思いをなさった様でお察しします。
例えば貸し主側から、本日いきなり退去予告が借り主より告げられ、
さらに2月半ばに既に連絡済みだと言われたけど書面もないし全く心当たり有りません。
４月分の家賃まで請求できないでしょうか？と質問がここに来たとしたらどうでしょう。

先方に悪意があるかどうかは別として、疎明できる資料などを用意しなかった
>>364さんにも落ち度が無かったとは言えません。
貸し主が不親切であることは文面から察しますが、証明する事は困難でしょう。

なお、築20年だとか手抜きが目立つとかは本件とは直接関係無い事です。
貸し主に対し不信感があるのは理解できますが、先方にとっても
引っ越しシーズンを外した5月から募集を始めるのは好むとは言えないでしょう。
未成年ならまだしも、学生と言えども相応の配慮が足りなかったと諦められたら如何でしょうか。

何度もレスしてすいません。
不動産屋に聞いてみたところ、私の勘違いだとわかり4月分なんで半額にするのは無理(3月上旬だったらおｋだった

先に立ち会いして退去を完了しれそれ以後使ってないと証明してもらうことについては、
家賃と同時請求の定額の水道料金は支払わなくても良いけれど、
家賃と同時請求の共益費のほうはそうだんしてみないとわからないとのこと。

>>367
なるほどです。
相手の立場だったらと思うと理解は出来ますね。
自分の立場としては納得はできませんが。

素早いレスありがとうございます。
せめて水道や共益費など、出来るだけ削って支払いを減らせるように頑張りたいと思います。

ごくろーさん

>>241
クッションフロア、冷蔵庫の跡が付いているから全面張り替え
畳、テレビ台の跡が付いているから全面張り替え
クロス、たまに来る喫煙者が吸ったタバコのヤニが付いているから全面張り替え
(自分は吸わない)さらに他の部屋と色合いが変わるから他の全部屋も張り替え
総額、328,500円
部屋に帰ってもほとんど寝るだけだからそんなに汚れる、傷も付くわけがない。
補修や部分張り替えとか減額を頼んでも色合いが変わると、受け付けない。
不動産屋「文句があるなら裁判でも起こしてください、間違いなくあなたが
負けますよ。裁判費用の無駄になるだけですよ。」
引っ越しの際、毎回同じような事になる。
それでも請求は払えってのか？

今日で契約が切れて更新しなきゃいけないのですが不動産屋に連絡をするのを忘れてました
４月まで住んで引越すことは可能ですか？その際更新料は払わなきゃダメですか？

>>371
どこにレスしてんだかｗ

>>372
またお前かｗｗｗ

>>373
ここ初めて来たんだが

「ここ初めて来た」ってなんか不自然だな
いきなり「またお前か」なんて言われたら「？」ってなりそうだけどな・・・

>>375
そんなに何を疑ってんの？

新築戸建売買物件の初チラシで、まだwebのどこにも情報出ておらず、その広告主のホームページですら
確認できない物件（仲介）なんですが、他社の懇意にしている不動産業者に仲介をお願いしていいのは
どのタイミングでしょうか？
（ちなみに建築確認番号は付いており、完成予定は７月と書いてます）

>>377
で、あなたはその物件の何？

>>378
税務署の人間に思えるか？

>>378
売主じゃねえの？いや、仲介業者かも。それとも詐欺犯人かな。わかった。単なる通りすがりの人だ！

>>377
書かれている意味がよくわからん。
チラシ初掲載で、まだHPにも出ていないってだけなのか？
どうしても買いたければ今すぐじゃないの？

>>381だけど、意味取り違えてたかも。

新築物件を貸し出すのか？？

いや、もうよくわからんからいい。

いつもの人だから放置でいいよｗ

宅建の過去問から質問を作ってきたと見たｗ
オチは、未完成物件の広告の禁止、だと思われ

>>384
そ、そうなんですか？目からうろこです。

>>384
なるほどｗ
キチガイは宅建コンプのベテラン受験生か・・・宅建ベテｗ

何か頓珍漢な答えばかりだと思ったら、ここは賃貸板でしたね。
スレ違いというか板違いな私が頓珍漢でしたｗ
正しい板に移動します。どうもお騒がせしました。

売買もここですが何か？

ＩＤ隠して数字コテ、いかにも「本人です」という主張がイタイｗ
ＩＤ晒した質問者は、２度目の発言からはsageで数字コテ。
その間に新しい質問者が現れ、これまた最初だけＩＤ晒し。

>>387
IDも晒さずに377って名乗られても信用できん。
頓珍漢野郎

正しい板と書いているけど、そんなものは存在しないわけで。
とぼけたふりして必死に逃げを打つ、その姿がまた痛々しい。
やはり>>384で図星だったのが、相当ショックだったようだ。

そろそろ来るんじゃね？いつものように。

お前ら病んでる。誰だか知らないけど、妙な奴の存在を無意識のうちに追いかけてる。
実は逃げられないのは妙な奴ではなく、お前らの方だｗｗｗ

お前ら、どんな質問なら受け入れるんだよｗｗｗ
疑心暗鬼すぎｗ

必死なキチガイにﾜﾛﾀ

>>384
未完成物件の広告って普通なのでは？禁止されてるんですか？
釣られた!?

>>396
確認後ならOK

>>371
だから、使い方が悪いんだろ？
クッションフロアの冷蔵庫の跡は知らんが、それ以外は自分で防げる。
まず、畳のところに直接テレビ置くのもおかしい。絨毯くらい敷くだろ。
自分がタバコ吸わないなら、ここ禁煙だからと断れ。
毎回同じ過ちを繰り返すオマイが悪い。
市ね

>>394
まったくだ

質問ですらないのに、なぜ受け入れる必要があるのか

見え見えじゃないかｗ
レスが欲しい、それだけの理由で嘘の質問を作り上げて一日に何度も質問する人がいる
事実だろ。

>>400
そういう人がいる、という事実を
誰も否定していないんだよな
おそらくは、そういう人本人もｗｗｗ

もう答えは出ているんだよ
そういう人も、分かっているはずだ
自分がやっていることが、おかしいことを

＞＞３９８
テレビ"台"って書いてんじゃん。
和室にじゅうたんなんて敷くか？
帰って寝るだけの生活で使い方が悪いってアホ？ちゃんと読んで理解してから
書けよ。
市ねってバカか。

不動産屋「文句があるなら裁判でも起こしてください、間違いなくあなたが
負けますよ。裁判費用の無駄になるだけですよ。」
こんな不動産屋には
３７１は払ってほしくば裁判所通してくれって言えばいいんじゃないの？

賃貸の営業やりたいのですが
経験なし25歳で採用してもらえるのでしょうか？

賃借だったらテレビ台も含め、重さがそれなりの
家具の下には何かしら敷くのが常識だと思ってた。

何か敷いて跡がつかなくても日焼けで周りと色が変わったとか言って
結局張り替えになるから意味なし。
なんかしら荒探しして請求してくるから気を遣う事自体無意味だよ。
タバコのヤニ汚れも張り替え要求するなら最初から喫煙者不可って
条件付けろっての。

>>402
敷いてくれっていわれたけど、何か？
帰って寝るだけの生活で、和室にテレビ置くか？
アホはオマイだ、しね。
ぼったくりだと思ったら、裁判でも何でも起こせばいい。

>>400
かなりひどい病気だ






あんたがなｗ

借家じゃなくて、自分がお金払って建てた家なら、
畳が少しでも痛まないように、何かを敷いてから
置くんじゃないかな？
「どうせ賃貸だから」「俺の家じゃないから」と
いう気持ちもあるんだろうけど、その一方で
「他人様からお借りてしている家だから」と、
気を遣って住む人も、たくさんいるんだよね。

自分以外の誰かを、不快にさせても平気な人は、
権利を主張する前に、すこし考えたほうがいい。

>>405
あんたは>>210なの、それとも>>241なの？

途中で入れ替わってないか？ｗｗｗ

>>409
お前いつもそんなクダラナイ詮索してて楽しいか？ｗｗｗ

>>405
そういえば、賃貸を前提で住宅建てたときに、和室はやめた方がいいって言われた。
何となく意味がわかったような気がする。
今借りてくれている人、タバコ吸うけど空気清浄機置いたり気を遣ってくれているよ。
借りているという意識があれば、当然だと思うけど。

>>409
キモイからここ来んなよ

和室は原状回復に金かかるんですよ

洋室なら、きれいに使ってれば、清掃だけで済むけど
和室だと、畳は日焼けするし襖は手垢がつくし
壁もクロスなら楽だけど、塗り壁は汚しても拭けない
それに、畳の部屋を欲しがらない人が増えてきたからね

>>410
反応早いなｗｗｗ

いまだに後を絶たない悪徳不動産屋や因業大家も悪いが、
店子も寒さ・暑さや雨露しのげるのは何故かを考えなさすぎ。
何かというと自分のしでかした事に言い訳するばかりだもんな。

↑きみは、食べ物を食えるのは誰のおかげか考えて買い物してるのかい

>>416
言い訳乙

ずっと考えてる人はいないだろうし、そんなことも言ってない
ちょっとは考えろ、そしたらこんな事にはならなかったんだ
という話なんだが、理解できないのか理解したくないのか…

>>416
するよ、するからキッチリ金を払うし
レストランで、僕はフォークを使ってないしサラダを残したから
半額ですなんて喚いたりしません

基地外さん、思うように書き込み出来なくて相当ストレス溜まってるな
ﾋｼﾋｼ感じるｗ

>>419
俺もそう感じたｗ

他スレや、他板の質問スレにも来てるけど
それぞれ迎撃されててﾜﾛﾀｗｗｗｗ

>>420
なんで自分にレスしてんの？

基本的なことで教えてください。
ふと考えたら、今の家で火災保険に入った記憶がない。

賃貸マンションで借り上げ社宅（会社が大家と契約）だから
会社（契約者）が保険に入っているのかな。

普通は火災保険に入ってくれって言われるよね。
言われなかったってことはそうなんだろうか。

調べてからこいよ。だろうか？って言われてもわからん

>>418
意味わからん。
レストランでフォークを使わないメリット教えろ。
出した道具は使って無くても洗うのが常識だから、使おうが使わなかろうがレストラン側には何にもメリット無いんじゃないの？
残したって出されたものに対して金払うの当然だし、第一残したら作った人に失礼だろ。
食べたくないと思ったら、二度と行かなきゃいいんだ。
アホか。

119さんトリップを忘れてますよ

忘れてました。

>>422
僕の住んでいる家の一階部分を貸しているんだけど、火災保険は銀行で強制的にかけられている。
地震保険は自分でかけているけど、家屋全体についてだね。

今度アパート建てるけど、火災保険も地震保険も大家である自分がかけるよ。
今まで借りていたアパートで火災保険に入ってくださいって言われた覚えないなぁ。

>>424
借家だって、借主が「寝に帰ってるだけ」と言い張ったところで
畳についたテレビ台の跡は、勝手に消えたりしないんだよｗ

>>428
だから、使い方悪いって言ってるんだよ。

火災保険じゃなくて「家財保険」だと考えれば分かりやすいかと
入居者が、建物に保険を掛けるわけじゃない

ああそれと、建てる時に銀行が保険掛けろというのは別の話
土地と建物（完成後）を担保にする前提で金貸すんだから
建物が火事で滅失したら担保にならない、だから保険掛けろってこと

>>429
だったら最初から「使い方悪い」って言えばいいのに
なんで「メリット教えろ」なんだ？

ほらほら、主張が変わってきましたよｗｗｗ

>>431
いや、俺は最初から使い方悪いって主張してるんだけど。
>>418の書き込みの意味を取り違えていたようだ。
日本語下手な>>418の責任だな。
というか、オマイ>>418だろ？

>>430
そうだね、火災保険や地震保険はあくまでも大家が建物に対してかけるものだよね。
地震保険に家財保険も含まれていたから、勘違いしていた。

>>431
もう反論しないの？
負け認めろ

>>432
最初から？捏造はやめろよｗ

４１８は別人だよ
お前と違って、俺は嘘はつかないぞｗ

>>432

>>409

>>432

>>425

>>435
捏造って何だ？
俺は>>398=>>406だが。
嘘つきはオマイだｗ

＞４３４
おーおー
えらい、焦っとるのーｗｗｗ

どないしたんやオバチャン、顔真っ赤やでｗｗｗ

>>438

>>436
ってかくと、c.2ch.net（携帯）からは分からないｗｗｗ

>>439
なんか、俺とオマイ、二人で戦ってる気がしてきた。
負けでも何でもいいや。
もうやめるわｗｗｗ

なあ携帯、せめてこれだけは答えてくれよ
>>210はお前か、それと>>241もか？

>>441
バカだな、少なくともあと１人は居るぞｗ

>>442
お前キモイよｗｗｗ

>>442
こいつは何したいんだ？
質問に答える気ねえなら消えろや

>>442
確かに何にそんなに恐れているんだ？ｗ
スレタイにあるように普通に質問に答えるだけでいいんだよ
嫌ならスルーしとけ！まじウザイわ

>>444-446
まさか３人がほぼ同時にｗｗｗｗｗ

どう見ても不自然だろ
自分では気付かないのか？

ここ見てるのは、10人や20人じゃないんだぞ
テンパって視野狭窄してるにしてもだな
バレないと思ってる時点で頭おかしいぞｗｗｗ

別人だと言い張るなら、二回ずつＩＤ晒してみせてね
意味分かるよな？

キチガイはスルーしとけ

これでいいか

質問厨涙目ｗｗｗｗｗｗ

お互い粘着すんなよ

ＩＤ晒しがデフォルトになったの？ｗ

質問です

台所の湯沸かし器が動かなくなったのですが
この修理は管理会社に言うのですか？
それとも機器の点検に来た、ガス会社に直接連絡するのでしょうか？

その場合の修理費用や
もし、機器を取り替える事になった場合の支払いについてですが
その場でしなきゃいけないのでしょうか？
今、お金に余裕なくて・・・
もし費用が多くかかるなら修理頼む事自体止めようかと思っています。

賃貸歴2年弱で、よくわからなくて・・・
教えて頂けると助かります

>>454
契約時の重要事項説明で湯沸かし器が設備となっていれば原則家主負担です。
その場合は修理を管理会社に言えば手配されて来た業者は通常家主などへ請求します。
ここで自分で手配してしまうとその業者は大抵あなたに請求してくるので注意が必要です。
あなたはその後家主に請求しますが、立て替えることにはなるのでお金が無いなら避けた方が良いです。
また、設備ではなく残置物となっている場合は修理したければあなたの負担です。

追加テンプレ


荒らしはカレーにヌルーしてください。



公共広告チコウからのおながいだす。

『名古屋はエ〜エ〜で』は何で表示されてスレが見れなくなるのはなぜでしょうか？

>>457
日本語でおｋ

家を売却する予定です。

不動産業者に仲介してもらうのと、買い取ってもらうのと、
金額は、どの程度差が出るものでしょうか。

引っ越す先が遠方で、
また、壁紙や畳等リフォームをしないと売れにくいと思うので、
できることなら買い取ってもらい、
退出後リフォームも不動産業者に任せたいと思っているのですが・・・

>>459
物件の価値や現状次第、ネットで聞いて簡単に解るような話じゃない。

>>460
その見極めのために教えていただけないかと思い、質問しました。

買取は仲介の場合の査定額の何パーセント程度が適正なのか
または適正な価格などというものはなく、
買い叩かれてしまっても仕方がないのかが知りたいのです。

ここまで頭が回らないなら
買い叩かれるのは仕方ないだろう

>>459
築何年かしらないがそんな物件、土地代程度じゃないの？
家残してあって、リフォーム代かかったりするなら、土地代−リフォーム代だね。
建物の価値なんか無いと思った方がいい。

>>461
仲介業者に買い取ってもらうつもり？
仲介業者に買い取ってもらうよりも、専門の買取再販業者
に買い取ってもらうほうが幾分かは価格が高いと思うけど。

その上でだけど、強引な言い方をすると、
リフォーム後の再販価格が2000万円で売却できると想定した場合、
買取業者の価格は1400〜1500万円あたりが目安かな。

もっとも、>>460のいうとおり、物件の現況が分からないし、
近所でアウトレットマンションが投売りされている場合
等で価格は変動するので、
仲介業者には「業者買取を希望するが、参考に業者買取以外
の場合での価格を教えてくれ」とでも言ったほうが良い。

>>459
自宅を売る場合は、売却前にリフォームしても、リフォーム代は必要経費にならないよ。
素人はリフォームせずに売却すること。
リフォーム代を必要経費にできるのは、不動産業者だけ。

一般論で言うなら、素人に売却する場合でも、業者に買い取ってもらう場合でも、売値はさしてかわらない。
不動産業者に依頼して、査定をしてもらえばＯＫ
地域にもよるけど、最近は素人が中古住宅を買って、自分の好みにリフォームする場合も増えてきている。
実績のある仲介業者に頼みなさいってこった。

「不動産屋は信用できない」というネガティブキャンペーンだよ。

まぁ信用しないほうが良いというのは事実だけどな

まぁ七掛け以下だな…。

>>467
確かにｗ

同業から見ても「こりゃ酷い」ってのは、いる
確かに事実だよ
まあ、どの業界にも酷いのはいるんだけどね

逆に、業者から見て「こりゃ酷い」という客もいる
ここでネガキャン張ってるような奴とかねｗ
信用してないのではなく、敵視しているから
故意に誤解させたり騙したりしようとする

で>>442みたいなキチガイが発狂しちゃうんだよなｗ

>>470
めんどくせーからそこには触れるな

>>469
従業員全員が宅建取得者だとだいぶ違うんだよね。
そうすると上位資格取得者も混じるし。
司法試験合格者だって変な奴はいるが、
残念ながら高学歴・高資格取得は低学歴・無資格者より
まともな人が多いのも事実。
周りにまともな人達が多いとおかしな事をする抑止力にもなる。
何したって資格剥奪も無い無資格者はある意味開き直ってて怖い。

↑すまん、どこを縦読みするんだ？

ありがとうございます。
大変参考になりました。

>>461
マジレスすると、まずは仲介で売り出してみる。高くても買いたいと待ってる人いるかもしれん。
売れなければ、買い取ってもらってリフォームして売る。

このご時世だと買い取りしてもらえるかわからないが、買いたたかれるのは間違いない。

>>475
ありがとう。
遠くに引っ越すので、
買取の方が面倒がなくて手っ取り早いかと思ったのですが・・・。
いずれにせよ、壁紙と畳は変えなければいけないし、
退出後にその作業をリフォーム業者に頼んで
それから仲介で売り出してみるというのもありでしょうか。

いや、リフォームしない状況で売り出されて晒しものになった物件を、後に買い取ってリフォーム
して高く売りだすなんてことに手を出す業者は少ないぜ。

初めから、リフォームして高く売り出す計画で買い取ることと比較して、一度安い値段で売り出された
物件を買い取る場合、相当に安くなってしまうよね、実際は。

売却時の登記ですが
抵当権抹消、
所有権移転
は通常売り主が負担するものなんですか？

>>477
なるほど。
自分で中古物件の購入を検討していた際、
仲介業者は「この物件はお勧めできない」と詳しい情報をくれない
ということが複数の業者で何度かあり、
自社が売主となっている買取後リフォーム物件を勧められるので、
仲介で果たして売れるのかと不安に思いました。

>>478
末梢は売り主、移転は買い主。

>>476
畳や壁紙を、一般の人が業者に依頼してリフォームするのと
不動産屋が取引業者を使ってリフォームするのとでは、
（全く同じ工事をしても）掛かる金額は何割か違う
余計な金を使っても損をするだけだから、やめとけ

初歩的な質問なのかもしれませんが、勤務先に変更があった場合は
管理会社に連絡するべきでしょうか？？
その際に、再審査があるという事はあるんでしょうか？
保証人などに変更はありませんし家賃も滞納は一回もした事がありません。

>>482
またお前かｗｗｗ

>>482
よろしければ>>1を読んでＩＤ表示にしてください
回答の確率が高くなりますよ

お前答えてやれよ
答えたくないなら書き込まなきゃいいだろ
何に恐れてるんだよｗ

>>482,484
よく読まず質問してしまい誤解を招いてしまったようで申し訳ありません。
アドバイスありがとうございます。

改めて質問させて頂きます。
勤務先に変更があった場合は
管理会社に連絡するべきでしょうか？？
その際に、再審査があるという事はあるんでしょうか？
保証人などに変更はありませんし家賃も滞納は一回もした事がありません。

よろしければどなたかアドバイスよろしくお願い致します。

あなたはどういう立場の人ですか？
まずはそこから説明してくれないと

質問馴れしていると、そういう初歩的な
ミスをするんですよねｗ
今日のあなたは「賃貸初心者」ですか？

１．言葉遣いは丁寧
２．読点はほとんど打たない
３．〜するべきでしょうか？〜って普通ですか？
４．回答が分かっている質問なので誘導がましい説明をする
５．情報を後出ししないために、文末に追加情報を付け加える
６．家賃支払い状況等、本当に賃貸を知らない人が書かないことを書く

こいつうぜえｗ

おまえは何と戦ってるんだ？？ｗ

>>486
黙っていればわからないんじゃないの？
そんなこといちいち細かく調べる管理会社なんて無いだろ。

>>487>>488こそ同一人物。うざいから
ここは質問スレで気が向いたら答える。
それでいいじゃねぇか

携帯ってＩＤ変わらないんだよねー

ID見せんのかよｗ
俺は>>485と>>489

すいません。
質問させてください

現在賃貸アパートに住んでいて
家賃＋公益費＋駐車場を一ヶ月の家賃として払っています。
最近ネットで自分が住んでいる物件を見たら
家賃＋公益費のみになっており
駐車場は家賃込みになっていました。
もちろん家賃は駐車場料金が込みになっていますが
値が上がっていません。私と一緒です。

これは管理会社に言えば、
駐車場料金分は安くならないでしょうか？
もう少しで契約更新（自動更新)になるので
その時からで良いのですが、どうでしょうか？

ここで質問する前に管理会社に言えば？

あなたは何がしたいのか
安くしてほしいの？
それとも、ここで質問したいの？

>>486
告知する必要があるかは契約書次第だけど、自分から言わなければわからないよ。
カード会社だって転職の有無はわからないのだから心配する必要は無い。
仮に自分から言った場合、真面目な会社はいろいろ書類だせとか言ってくると思う。
業者からすれば賃料ちゃんと払うなら面倒だから余計なこと言うなと思う。

>>495
交渉は自由。安くなるかはわからん。
ちなみに交渉するなら早い方がよい。
更新契約に来ていきなり要求してもまず無理だから。

異常にＩＤを晒すことを崇拝しているＩＤマンセー房はなんで平日の丸一日２ちゃんに粘着できるのですか？

自分が一人でやっているからといって
レスつける奴が一人だと思うのは間違いだよ

とうとう>>496のようにｲﾀｲ子はスルーされるになったな

>>455
ありがとうございます

管理会社に連絡してみます

>>497
レスありがとうございます。
八月に更新なんですが
近いうちに管理会社に電話で相談してみようと思います。
ありがとうございました。

>>498

なんでメール欄に「あげ」とか書いているの？

>>495
はっきり言って、ここで質問するより管理会社にどういうことか聞いた方がよい回答得られるよ。
ここは質問者を質問厨扱いして叩くスレなのでｗ

>>504
そういう煽りっぽくするのも不要かと・・・
変な奴はスルーでおｋ

更新料についてお願いします。
今年1月に大家さんと契約を更新しました。
そのときは更新料の請求はありませんでした。
2月、管理会社が物件管理を開始しました。
今になって管理会社から更新料払えと請求がきました。
大家さんにこのことを話したら、更新料請求忘れてた、とのこと。
何を今更と困惑していますが、やはり更新料は支払うべきでしょうか？

>>506
まず何を根拠に請求してきているのかを確認してみれば

>>506
まず、契約書に、更新料に関する記載があるかどうか
あるなら、どのような内容であるかを
確認するべきだと思うんだが

>>506
更新手数料だろｗ
１万円程度でないか？

ありがとうございます。
契約書には更新料に関する記述がないのです。
管理会社に問い合わせます。

>>510
契約書に記載が無いのに請求ってｗｗｗ
どんだけﾄﾞｷｭﾝな会社だよｗレポよろしく

>>506
契約書に更新の際は更新料を払うという内容なら払わないといけないな。
書いてないなら払わなくても大丈夫だよ。

>>503
あげはあげだろこのはげｗ

>>510
払えって言われるだけだぞ。
払わないと言う姿勢で臨まないと丸め込まれる

払う必要がない以上、こちらは強気で行きます。家賃滞納もないですし。
ありがとうございました。

>>515
誰が作った契約書かわからんけど、契約書上に更新料を払わないといけないという文言がない以上、
債務は発生しないので請求がきても契約書に記載がない事を理由に支払い債務が無い事を主張しましょう。
それでも、関係会社が支払いを要求してきたら、契約書の不備だから、それを作成した所に非があり、借り手の非ではないのでと拒否で大丈夫。
契約書に記載があれば払うけど、無いから払う必要の無いものは払わないよ。って誰でもわかる話って言ってやりな。

>>506
更新時の１月までは管理会社が入っていなかったってことかい？
大家さんとの契約で更新が成立したのであれば、払う必要は無いと思われる。

>>506の結果報告ｗｋｔｋ
悪徳管理会社の対応暴露ｷﾎﾞﾝﾇ

自己レスです。

どうやらレインズに登録されてないみたいでした。
こうなると他の不動産屋は手が出せないのでしょうか？
チラシ主のレスポンスがとても悪いので、他社にお願いしたいとこなのですが、
無理っぽいですね。待つしかないのでしょうか…

「〜しかないのでしょうか」

歯科内科な

>>519
まぁ、手が出せないとは限らないが、手が出せるわけでもない…というか、売主がだれに
仲介を依頼しようが勝手なわけで、チラシで情報を得たならば、そのチラシの業者を通して
欲しいなぁ、、、チラシ打つのも金がかかるんだぞ、その会社の金で情報を得ておいて
レスポンスが悪いという些細な事情でその会社を排除するのは、道義的にはどうかと思うぞ。

そういう道義のない買主であることが売主にわかったら、まぁ、いろんな意味で不利かもしれない。

>>522
このご時勢、殿様商売できるってことですかね。さぞかし給料もボーナスもいいんでしょうね。羨ましい。
（成績＝給与に関係するからとは言え）熱心に親切に対応してくれる他社の方がいいかなと思いまして…
価格とかサービスとかそういったものでなく、仁義的なものが尊重される業界なんでしょうか。地域性もあるのかな。

質問者は騙り防止にＩＤを出したほうがいいよ。

了解しました。あと、523はグチっぽく書いてしまっただけで、お答えいただいた522さんをせめるものでは
ありませんのでご理解を。

>>523
宣伝してカモ見つけるだけの仕事ですが、1件逃すと、100万から200万の金を取り損ねるわけですよ。必死ですわ。

飲食店を経営しています
先月、借り受けしているビルが競売にかかり落札されました。
新大家さんと早速契約しましたが、旧大家から家賃の催促がありました
旧大家曰わく、10月までは契約しているから家賃は支払ってもらうとの事
契約している限りはもう所有者ではない旧大家に支払うべきなのでしょうか？
新大家の不動産屋は支払う必要はないとの事ですが、旧大家は裁判してもウチが勝つととても強気なのです。

>>527
払う必要ない

勝てるわけ無いし。ｗ

>>527
持ちビルを競売に掛けられてしまうような状況の元大家の
言うことを真に受けるあんたも、ちょっと面白いなｗ
そういうのって「普通」じゃないんだよ。

>>527
質問者は騙り防止のためにＩＤを出したままレスしたほうがいいよ。

>>530
ミナミの帝王とかで出てきそうだけど？

だけど、何？

何？って何が何？

質問させて下さい。
4月末に退去予定です。
しかし、恥ずかしいんですが家賃を滞納しています。
滞納期間は1年ほどで、約60万と言う大金を滞納しています。
去年、7月からきちんと毎月家賃の支払い、余裕がある時は家賃ﾌﾟﾗｽ滞納分という形で支払っています。
退去の話を大家さんにしたところ、退去の際に滞納分を全額支払うように言われました。
大家さんの言い分は勿論だとわかっています。
滞納した自分が悪いのも重々承知です。
ですが、60万程の大金を一括で払う余裕がありません。
このような場合、どうすればよいのでしょうか？
ちなみに、転居の理由は支払いがきついので、職場の寮に入る為です。
滞納分はきちんと完済するつもりです。
一括で払うしかないのでしょうか？
また、一括で払えない場合、退去出来ないのでしょうか？

>>535
つ【090金融のﾁﾗｼ】

>>535
払え。消費者金融行って借りろよ。

っていうのが本音だが、公正証書で金銭貸借契約結んだら？
そこまでやれば家主も納得してくれんじゃねぇの？

>>537さん
公正証書は保証人が必要になりますか？
もし、大家さんが応じて下さらない場合、退去は出来ないのでしょうか？
滞納金を完済するまで退去は不可能なのでしょうか？

>>538
連帯保証人は付けてもいいし付けなくても良い。
ちなみに、債務不履行（お前が決められた金を払わなかった場合）したら、
判決待たずに即強制執行だからな。

大家さんが応じてくれないのなら、金を払うしかない。
金を払えば退去は出来る。

大家さんが応じてくれないとしても、自分の過去の行いを省みれば理解できるだろ？

そうですね。
大家さんが応じて下さるように、誠意を持ってお願いしたいと思います。
質問に答えて頂き、ありがとうございました。

>>540
払わなくても退去はできるよ
できなきゃおかしいでしょ

>>541
出来るけど駄目だ。どうせバックれる。

>>542さん
そう思われても仕方ないですね。
だけど、私は必ず完済するつもりです。
約1年も滞納している私を、強制退去にせずにずっと住まわせて下さったんですから。
そこまでして頂いたのにﾊﾞｯｸれるなんて出来ません。

>>542
お前の気持ちなんかどうでもいいよｗ
出来るか出来ないかなんだから

本当に払う気が有るなら、サラ金で金策して払えばいいじゃん。
その程度の額じゃ完済するまでにそんなに時間
かかんないんだから金利もしれてんだし。
悪いと思ってんならこれ以上大家に迷惑かけんなよ。

家賃って滞納したら遅延損害金取ってもいいの？

>>546
契約書に約定あればおｋだろ。

書いてなくても年利5％とってへーきだよ

>>548
そっか。法定利息があるな。勉強になった。

>>545
そういうこと言ってんじゃないんだよ
毎日毎日ここに張り付いて他にやることねえのかよｗ

親や知人に土下座をして金を借りたほうがいいね
こういう屁理屈をこねて自己肯定しちゃう性格の人は
そのぐらいの事をして周りに自分は金にだらしないです、と公言して
監視して貰ってないといつか取り返しの付かない事になる。

>>543
他の人のアドバイス通り、消費者金融なり親族なりに借りて、
一括で支払う方がいいと思う。
大家さんも当然その方がいいだろうし、
大家さんとの交渉や、この先長いこと頭を下げ続けることを考えたら、
その方が気持ちが楽じゃないかな。

管理会社に凸してきました。
結果はこちらの勝利。更新料は払わなくてよいとの結論でした。
ただ…
店長の一言
「あなたウチの頭越しに大家さんに直接話しないでくれる？」
ハア？契約更新の件はあんたのところが管理に入る前の1月のことですよ？大家さんに確認取って何が悪いの？
と反論したら引き下がりました。
大家さん本当にいい人なんだよ。こんなDQN管理会社に管理委託料搾取されて可哀想と思いました。

>>553
ＩＤ

>>553
乙ｗｗｗ業者の俺が言うのもなんだが、ならずもの業者にはハッキリ言った方が良い

>>550
頭大丈夫？

>>269
管理会社は物件に近いところがいい。
管理会社はすぐ飛んでくる場所以外意味はない。
短期貸しは短期貸しの契約があるから

しかも、そこは建て替えの貸家専門だから
手続き等には慣れてはいるけど拘る事はないと思う。

金融から借りられるならとっくに借りてます。
家賃滞納の理由は持病の悪化で入院したり、仕事を辞めざるを得なかったりと収入がなかったからです。
現在も定職に就いておらず、金融からは断られる結果です。
これ以上迷惑をかけたくないので退去したいんです。

質問です
保証会社を利用して賃貸契約し、半年程住んでいるのですが、管理会社から、
保証会社を変更することになりましたということで、保証委託契約書を、送られてきました
これは、再審査ということでしょうか？
新しい保証会社の審査に通らなかったら、退去なんてことになってしまいますか？

ちなみに、契約したときにつかった保証会社は、なにかあったのかと思ってググってみたら、
最近ちょっと話題になっていたようです、、

>>559
ＭＡＧ？

>>558
滞納したまま退居されたら大家は不安だわな

>>558
親や親戚は一人もいないの？
保証人なしで契約したの？

>>560
いえ、契約したときにつかったのは、magではないです

>>562さん
親は早くに他界した為、兄弟に連帯保証人を頼み契約しました。
しかし、兄弟が連絡取れない状態です。
親類との付き合いも、両親の死後絶えてしまい、頼れる人がいない状態です。

>>563
そうか違うんだ。
俺はＭＡＧなんだが、色々噂があって不安だったから契約の時訊いたら、仲介屋は保障会社が変わっても特に審査はないと言っていた。
ただ、新人ぽい奴だったからあまり信用してないよ。

契約と同時にクレカ作ったなら何かあるかもしれない。
どっちにしても明日にでも電話して訊いた方がいいな。
俺も不安になってきたから明日電話して訊いてみよ。

>>565
書いていいのかわからないが、
その変更先がmagだったりする俺涙目

生きられるんだろうか

再審査は、なさげ？ちょっとほっとしたけど、自分のスペック良くないから、怖え

>>564
親戚づきあいがないからって、赤の他人を頼るのかよ。
大家の立場ならそう思うだろうな。
誠意を見せるんなら、やれることは全てやってからだと思う。

やれる事はやっています。
現在も家賃ﾌﾟﾗｽ滞納分を少しずつですが払っています。
金融も何十件も回りました。
少しでも早く完済したいから、退去したいんです。
現在の家賃ﾌﾟﾗｽ滞納分はいくら払っても減らない状況です。
だから退去して少しでも多く返済したいんです。
全額一括返済は現実的に無理なんです。
だから、分割をお願いしてみたのです。

それが本当であなたが絶対に全額支払う信念があるならば大家さんに直接
お願いするべきですよ。こんなところで赤の他人に聞いてる場合ではない。
会社の寮に入れば支払もより多くできるんでしょう？
自分の現在の状況含め全て話して交渉するべき。
いままでの滞納も認めてくれ、現在も少ないにも滞納分を支払っているんだから
誠意を持ってお願いすれば大家さんもわかってくれるはずと思います。

直接お願いした結果、一括返済以外受け付けない。との事でした。
どうすれば分割に出来るのか、一括返済出来ない場合、どうすればいいのか、どうなるのか知りたくて質問させて頂きました。

>>570
正社員であれば会社で貸してくれる所もあるようですが・・・
どうしても一括でとの事だと、やはり他で借りるしかないですね。
審査はかなり厳しいですが、労金に相談してみては？

となると少ないなりにも支払いし続けるしか無いって事ですか…
出て行かれると滞納すっぽかされる不安もあるでしょうし
大家さんの気持ちも分かります。
じゃあ現在お勤めの会社にもお願いして大家さんと交渉してはいかがでうしょう？
身元を保障するみたいな感じで。
大家さんも未払い分が確実に回収出来る保障ができれば分割返済にも応じて
くれるんではないでしょうか？

一括じゃないと駄目って言われていて、それができないのなら、、
毎月家賃の2か月分を支払って1年後に完済とか、
そういう計画をきちんと立てて、了解をもらうしかないんじゃないか。
余剰分で少しずつなんて言ってたら、いつまでたっても出て行けない。
まずそのパソコンか携帯か知らないが、
それをやめて返済に充てれば。

沢山の助言ありがとうございます。
もう一度、大家さんと話し合ってみます。

話し合いはもう終わってるんじゃないの？


家賃滞納者が「お金がない」と一括弁済に応じず
夜通し２ちゃんねるで言質取りを試みて「遊んでる
暇あるなら働けよ」と諭されてもガン無視で
貸主側に更なる譲歩（半ば脅迫）を要求しようとしている
まで読んだ

>>553
いかにも「うちに更新料払わなきゃ、契約させないよ」って言ってるみたいだなｗ
まあ、契約だけ不動産屋に任せていても、更新も不動産屋でやってくれるし、大体連絡は不動産屋に行くわな。
これから先は更新時に何もしていない不動産屋に更新料とられ続けるから。

>>559ですが
今問い合わせて解決した
同じ疑問を持つやつがいるかもしれないので、いちおう書いておくと
再審査は、なしだった
変わる先の保証会社によって違ったりするのかもしれないけど
とりあえず移動先がmagの場合は審査なしかも
ある意味あたりまえだと思えなくもないけれど
ビビってたおかげで朝になったら自分で問い合わせればすむことを書きこんでしまったｻｰｾﾝ

またさらにどっかに移ることは、ないといいな、、

ＤＱＮ管理会社には同意だが、「大家さんかわいそう」には同意しかねる
選んだのは大家さんなんだから

>>577
口調が変わってるけど、本人？

>>579
本人です口調かわってるかな？ww
質問とか答えとかそういうときはきちんとしようかなとw 安心したしw

>>577
MAGはもうすぐダメになるだろう。
また変わるよ。

賃貸アパートの更新で保険会社から振込用紙がきたんですが、
いろいろ調べると他社だと半額以下ですむようです。
不動産会社指定の保険に入らないと駄目ですか？

>>574
こういう風にどこまでも自分は被害者みたいな事いってるやつの
行き着く先は決まってる

>>582
それも契約締結の条件（制限事項）として有効

>>582
他社と結んだ保険を、不動産会社が有効と
認めるか否かは、不動産会社の自由なので
よく話し合ってください。以上。

はい次！

>>574
風俗店で働けば、60万ぐらいすぐ返せるだろ

>>568
全ての親戚、友人、会社に土下座して金を貸してくれるように頼んでみた？
それは「やれること」だよな。
あんたの場合、「やれないこと」もやらなきゃいけない状況だと思うが。

例えば、ｌ勤務先からの給料は大家宛に送金してもらうようにして、
そこから死なない程度の生活費を受け取れば。
保証人も使えない状態で借金してんだから、
担保代わりに差し出すものが必要だろう。

>>587
禿げあがるほど同意。
まあ、こういう奴は、社会的には既に死んでるんだが
それを認めたくないから、悪あがきを続けてるんだろう。
ぶっちゃけ、生物学的にも死んだほうが世の中のためだ。
ただし部屋の中では死ぬなよ。ただでさえ迷惑掛けてんだから。

本当になんとかしたいと思ってるなら、半年前に自己破産
してるはずだ。本当は、なんとかしたいなんて思ってなくて
なんとかなると思ってるんだろう。なるわけないんだが。

ま、ネタ質問なんだけどなｗｗｗｗｗ

>>587はいいとして>>588は他にやることないのか？毎日毎日ｗ

>>589
自己紹介乙

保証会社は倒産したリプラスだろ
マグネットは倒産したSSFCの関連会社
頭切って上手く残したようだな

＞家賃を一括払いと言っても無いとこからは取れんだろ
大家は家賃払わない奴は早めに追い出して次入れたいはず
なんとか支払い計画立てて折り合うしかない
あまり強気に出て踏み倒される方が怖いはずだよ

家賃滞納なんて気にするな。
強制退去、大歓迎。
って気分でいろ。
その方が有利。

なんでＩＤ出してんの？

＞大家は家賃払わない奴は早めに追い出して次入れたいはず
＞あまり強気に出て踏み倒される方が怖いはずだよ

なんか矛盾してねーか？

>>592
強制退去になったら居住権もへったくれもなく債権だけが残りますが何か？

>>594

×　債権
○　債務

>>593

退去が確定したら、いくらかでも回収したいと考えるのが人情では？
逃げられて踏み倒されるよきゃ、ほどほどのところで手を打つのがベター。

金を借りてでも一括で支払えとかいいたいところだけど、夜逃げされたらそれはそれで厄介だわな。
「過ぎたるは及ばざるがごとし」というワケで、どこかで着地点を作っておかないと、開き直られてしまう。

分譲マンションなんですが
部屋のなかにＰＳの点検口？というのがありました。
壁がくりぬかれてて、同じ壁紙ではめ込みみたいになってます。
取っ手みたいなのは一切ついていません。
これって、結構な頻度で開け閉め点検みたいなのするんでしょうか？
なんかリビングのくつろぐような場所についていたので
点検のたびに家具どかしたりいろいろするのかなと思ったのですが。
また、そこをあけるとどんな世界が広がっているのでしょうか？
そこから手を入れて、下水管とか上水管とかをはずしたりするんですか？
取っ手とかもないんですけど、どうやってあけるんだろう？とも疑問です。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>596
分譲での話だろ？
だったら、貴方自身で管理組合か管理会社にその旨問い合わせれば済むのでは？

分譲マンションの点検など、細かな管理に関わることを他に聞いても意味ない。

>>596
＞これって、結構な頻度で開け閉め点検みたいなのするんでしょうか？

滅多に開けないから取っ手無しなんだよ

＞そこから手を入れて、下水管とか上水管とかをはずしたりするんですか？

上下水配管が入っていると知ってるなら何故聞く？

＞取っ手とかもないんですけど、どうやってあけるんだろう？とも疑問です。

プラ製の枠の一部が可動するんだよ
ただし素人がいじると割れるから余計なことすんなよ

しかし、ちょっと考えれば分かることを
なぜ考えもせずに聞くのかね？
わかっててやってるとしか思えないんだが

>>598

まだ見えない敵と闘っているんですか？
ご苦労さまです。

アパートを借りたいと思ってるものです
保証人が地方にいるのですが、その場合郵送書類のみでの契約って可能でしょうか？

>>600
それを判断するのは家主（管理会社）だから
ここで誰かが「可能です」と言っても無意味

>>601
大家さんによって違うと言うことでしょうか。
ありがとうございました。

現在賃貸アパートを探しています。
Ａ社で紹介された物件に手付け金として1000円払いましたが契約書、重要事項の説明はまだです。
先日その物件を他の方（Ｘさん）に貸すことになったと電話があり、まぁ手付け1000円しか払ってないし
仕方ないと思いＢ社で探して手続きを進めていました。
その後Ａ社から、Ｘさんがキャンセルしたので入れますよと連絡がありました。
もうＢ社と手続き進めているしＢ社の物件のほうが気に入っているので、Ａ者にキャンセルを伝えました。
するとＡ社はキャンセル料の支払いを要求してきました。
契約書にサインも捺印もしてないので断っているのですが支払う必要はないですよね？
それとキャンセルするにはキャンセル届け？みたいなものを書かないといけないそうですが
一般的にそうなんでしょうか？
それを書くために来社するよう執拗に言われて少し不安です。
何人かに囲まれて問い詰められるんじゃないかとか・・。(^^;

>>603
書面で申し込みをしたんだから、書面で取り消しの意思を明示するのは当然
ただし「その用紙を送ってください、記入して返送します」はＯＫ

つーか、なんで「何人かに囲まれて問いつめられるんじゃないか」なの？
若い女性の一人暮らしだから？

>>604
その書類を送ってくださいと言ったのですが「時間がないので会社来て」
の一点張りです。
郵送してもらうようがんばってみます。ありがとうございました。

ほっとけよ
キャンセル料取るなんて業者

連投すまん
そもそも向こうの都合で断っておいてキャンセル料はぁ？って話だろ

>>605
「時間がないので２週間後にしか行けません、郵送してください」でＯＫ

�@契約書に家賃延滞１４.８％と、
�A申込み時(契約でない)で、いきなり手数料
家賃1ヶ月分請求【仲介】

賃貸では普通にあることなんでしょうか？

「普通」でスレ内検索…609レス中 18レスがヒット

>>609
あるとおもいます！

>>609
延滞金利はそれ年利だろ？1万円につき日4銭
至って普通だとおもうけどどこがおかしく感じた？
年利じゃないならアレだけど

２については不動産屋によるだろうけどべつにおかしくないんじゃない？
これから仕事するから金くれって話でしょ

＞延滞金利はそれ年利だろ？

日本語でお願いします

日本語だろうよ、十分に通じるぜ。

>>613
お客様のご質問にございます「契約書に家賃延滞１４.８％」についてでございますが。
契約書に記載されている文面を転記して頂いてもよろしいでしょうか？
おそらく年利14.8％と記載されていると思いますが、
万一これが月利等のより短い期間に設定されているならば
「普通」ではない可能性も考えられます。

>>613
十分日本語として通じるよ。
毎回茶々入れるの楽しみにしている様だけど、
いちいち回答にいちゃもん付けるの止めろよ。

>>615
いらね、
ありえないが月だったとして
5万の家賃一ヶ月滞納して7500円払えばすむだけ
一ヶ月以上滞納する可能性があるorたくわえが無いなら
そもそも住む場所のグレード高すぎ

>>617
確かにそのくらいの金額が適切な感じがする。

>>616
×いちいち回答にいちゃもん付けるの止めろよ。
○いちいち自分の馬鹿さ加減を晒すのは止めろよ。

>>603
先にキャンセルした貸し手からキャンセル料もらえばいい。その上で、一度キャンセルされたわけだから申し込んでない状態なわけだから、あなたから払う必要はない。
申込金の1000円と貸し主からのキャンセル料1000円の計2000円を振込んでもらって終わり。当然、振込み手数料は貸し主持ち。それがいやなら持ってこさせればいい。
その債務を履行しない場合は不当利得で法的手段に訴えると伝えればいいよ。
もちろん、その不動産屋を監督している行政(都庁や国交省)にも訴える旨も合わせて伝えましょう。

前家賃だけで入居できる物件ってやはり少ないんでしょうか？
大阪です

え？家主が仲介業者を通さず、かつ家賃未払いなどのリスクに対処しないなんて
あり得ると思うのかい？

必死な人を生温かく見守るスレですね。

>609
遅延損害金はあるけど、仲手は契約時

賃貸不動産はまだ忙しい時期なんですか？

契約決まって大家さんに鍵もらいに行くのは営業時間終わってからなんですか？

いつもの人ですね
本当にご苦労様です

>>626
そういう君もいつもの人だろ？
ご苦労様です

宅建ド素人の俺がちょっと質問

今 賃貸の経験者で宅建持ちを雇うとしたら基本給月20万+歩合制でもOK？
従業員ってより賃貸部門立ち上げ＆部門任せって感じになると思う
社長は協会費用300万？とかは即用意するから、できるだけ速く立ち上げたいらしい
ってな訳で 従業員14人の建築屋が短期間で賃貸部門を立ち上げる方法を教えてください

>>626お疲れさまです

>>628
地域によって違うことぐらい想像がつくだろう？

＞短期間で賃貸部門を立ち上げる方法を教えてください
短期間で、賃貸の管理を任せてもらえる家主を多く集める。せめて200室ぐらいから始めましょう。

>630
なるほど 目安は200室なんですか

ちょっと説明すると、不況でリストラした賃貸屋2社が今年の2･3月期に対応しきれず業績が散々で空き室を大量に作った。
で、大家衆が怒って別の賃貸屋を入れる言い出した
ウチの会社はその大家衆の半分ぐらいと取引がある
取引は現状回復工事、いわゆる敷金決済のやつ
で、ウチの社長の所に賃貸屋の紹介依頼が有ったらしく、社長は新しい営業先開拓したいらしい
ウチはその2社とは取引無しで、主仕事は建て売りの下請けだから保守はお手の物

他を紹介すると食い込むチャンスを逃すから 速く体裁を整えたいらしい

伝手のある会社と提携とか場合によっては合併なりでやったほうが間違いが無いと思うが

>>631
やめといたほうがいいと思うね
大家衆に振り回されてどっちもコケる、に一票

いくら業績が不振だといっても、賃貸素人集団（つまりお宅の会社）
のほうが不振２社より上手くやれるとは思わないし、思えない

>>631
簡単に言うと、その業者ができなかったことが、君のいる会社でできると思う根拠を、まず
提示してくれ。一応経験もある業者ができなかったこと…なんだが。

ねー、不動産はもう暇になったのー？ねー。

不動産

この話が出た時は専務(社長の奥さん)も畑違いだと反対してた
けど建築業の現状だと何か仕事見つけないとウチも危ないと思ってる
だから社長も選択肢の一つに上げたんだと思う

実は俺は社長の提案は勝機有りと見てる
ここからド素人の考えてを添削してほしい
とりあえずウチは建築屋だから仕事確保だと思う
だから賃貸部門は事務一人に任せて、営業は外部の客付けのみにする
で、収益は管理費+現状回復+リフォーム
この方法は駅前の潰れない小さな不動産屋の方法らしいから多分有効だと思う
会社の机と電話回線一つ、賃貸経験者一人と保証金
工事費はマージンが無い分 他より多分安くできるから、上手く行けば大家衆の物件根こそぎ仕事取れると思うんだ

甘い？

甘い
自分に有利な憶測だけで話を進めようとするのは致命的
冷静に考えてイケると思うか？自分自身に問い掛けてみろ
それでも「イケる」と断言するなら、もう何も言わんよ

>>637
賃借人の発掘に目が向いているようが、実際の賃貸業の営業は、主に、家主との
関係の維持と、適切な賃料の説得・必要なメンテナンス費用の説得だと思うんだが…。

そういう意味で、全く違う方向に向いていると思うぞ。

>>637
仕事確保ったって、１部屋あたり10〜15万だし、
殆どが下請けに流すだけだろ、粗利はせいぜい
３〜５万だよ、それが年間20室もあるかどうか

メンテなんか、数千円の工事になることも多いし
それでも、現調と施工で、最低二回は行かなきゃならん
管理会社なら、つまらんクレームも山ほどある
管理費以外は儲からんよ、はっきり言って

この時期賃貸不動産は暇になってきた？どう？

>賃貸部門は事務一人に任せて､営業は外部の客付けのみにする
↑この案で速く・安く事業展開できると思ったんですがね

とりあえず大家衆を逃したくないので何か良い案ないですか？

＞とりあえず大家衆を逃したくないので何か良い案ないですか？
まぁ、それが簡単にできるなら苦労はしないが、とりあえず、どこか不動産業者と
タイアップでもして、大家を紹介するという方法が一番早いぜ。

宅建の免許だって、一カ月では取れないんだから。

>>642
＞>賃貸部門は事務一人に任せて､営業は外部の客付けのみにする
＞↑この案で速く・安く事業展開できると思ったんですがね

甘いってば
２００戸のクレーム、メンテ、原状回復（退去立会も含む）で
少なくとも常勤が１人要るよ（兼務じゃ無理だ）

他とタイアップ意見が多いですが、他は皆自分の業者がいるから割り込めないと思うんですよ
最悪 今大家さんから直で来てる仕事も持って行かれかねないと思ってます

>644
俺も賃貸業をなめている訳じゃないんですよ
だから一番始めの>628で給料を聞いたんです
これじゃ難しいですかね？

>>645
＞最悪 今大家さんから直で来てる仕事も持って行かれかねないと思ってます

今までは管理会社がいたのに、直で仕事をもらってたの？
それとも、そもそも自己管理の大家さんなの？

>>645
＞俺も賃貸業をなめている訳じゃないんですよ

んじゃ聞くが、たった２００戸の管理料が
年間いくらの金になるか計算してみた？
計算したら分かるよ、給料でないってことが

こっちでマッタリ語ろうぜ
【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1236938784/

>>647
ウチ、250戸弱の賃貸物件管理+賃貸仲介と売買仲介が月1件くらい+競売物件販売。
俺と事務員の二人でキツキツだぜ。

>646
詳しい事まではわかりません
けど大家さんから直接はよくある
ウチは地方だから斡旋だけで管理は自分ってのがよくある感じ
前に聞いた時は ｢不動産屋に任せるとマージン乗って高い。｣って言ってた
不動産屋には親戚が内装屋してると言えば何も言わないんだと

>>650
>>648に移動しようか

おいおい　質問に答えるスレが質問者を島流ししちゃイカンだろう

誘導されたのでこちらに

ﾜﾝﾙｰﾑを契約したのですが下見の時は住居人がいたので隣の部屋しかみてませんでした
そして契約が終わった後もう一度間取りを確認したかったので今日自分が入る部屋をみたのですが…
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに非常用の道具が設置してありました
見た目も大きく洗濯物を干すのに邪魔になりそうです
別部屋を下見したとき､また契約時には一切そのことには触れていません
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞを占有している以上ちょっと我慢できません
担当の人は絶対に必要なものだから移動も無理
我慢してくださいの一点張り
家具も買い､発送の手続きもとっているのでどうしたものか悩んでいます
どうにかならないでしょうか?
ご助言お願いします
転勤だからもう別部屋探すのも…orz

>>653
無理です。。。

>>653
>担当の人は絶対に必要なものだから移動も無理
>転勤だからもう別部屋探すのも…orz

どうしたいんだよｗ
非常設備は動かせないんだし、別部屋探す時間も無いなら我慢するしかないよ。
我慢できないなら会社休んで別の部屋探せｗ
賠償金取ったからってその部屋の非常設備は無くならんしな。

こんなもん、不動産の質問じゃねぇだろ。

>>653
その避難器具が必要になったときに、あんたはきっと
その避難器具がそこにあったことに感謝すると思うよ

洗濯物を干すのには少々邪魔だが、それだけのことだ

いい加減な不動産屋だったら「お客さんそんなのは
飾りみたいなものだから、上に物を置いて使えばいいんです」
と言うだろう（それやると避難できなくなるんだが）
だが、その不動産屋は言わなかった、つまり避難器具の
重要性と必要性をちゃんと理解しているわけだ
あんたはまだ理解していないが、これから理解すればいい

>>656
なんか微妙に頭の悪い発言だな

馬鹿には理解できない文章なんですｗ

>>657,657
出たなぁイチャモン馬鹿

説得力ある説明だと思うけどなあ

>>653
ベランダは、共有部分だし・・・諦めるか、他探せ。

去年に遺産で貰った土地を売ることになりました。
仲介業者選びから何から全て母が決めていたのですが
ただハンコを推すだけという状態で、業者の人が私に直接会いたいと言い出しました。
会う場所は私の住んでいるところの近くでいいそうです。

こういう場合、どういう場所で会えばいいのでしょうか？
向こうまで出向ければ考える必要が無い分楽なのですが、
電車で片道30分以上かかるのでできれば避けたいです。
相手は一人で会社を経営している女性で、自動車で来るそうです。

私は自分の通っている大学の中のことくらいしか知らないけど、
大学の中はとても広く車が入れません。
他に場所を探すの面倒ですが、大学の中を指定すると相手に迷惑がかかるでしょうか？
喫茶店などで会うとしたら、どういう感じの場所がいいのでしょうか？

すみません>>662に追記。

そもそも、私は何故その人が私に直接会いたいと言っているのかはっきりとは知らないのです。
「重要な契約だから」ということなんでしょうが、他にも理由があるのかどうなのか・・・
ちなみに、姉のときは住んでいる場所が遠いからということで、郵送で済ませていました。
私もできれば郵送で済ませたかったのですが、
不動産業者の人が私の住んでいる場所まで出向いて直接会いたいと言ったそうです。
ちなみに私はまだその人と一度も話したことがありません。
これから初めて電話して、どこで会うか等？を決めなければならない状態です。

ど…どこでもいいだろう、ファミレスとか喫茶店とか…。
大学の中でいいかどうかは、相手に聞けばよいと思うのだが…。

あなたはお客なんだから、そんなに気を使わなくとも…というか、
そもそも一人であって大丈夫かいな…という感じだな。

>>664
レスありがとうございます。

要するに何をするのかがよくわかっていないので、悩んでいるんですよね・・・
例えば、「周りの人に会話を聞かれる心配が絶対に無い場所」とか、そういう条件ありますか？

>>662
好きにしろ。

なに、もしかしてクーリングオフができる場所は？
とかの問題作ったから見て欲しい人？

＞要するに何をするのかがよくわかっていないので、悩んでいるんですよね・・・

その相続財産は君の所有物なんだろう？それを媒介（仲介）業者を通じてで売り出そうとして
いるわけだ。まぁ、売却を3カ月程度任せようとしているんだよ。
仲介業者としては、名義人であるあなたの意思を確認したくなるよね。
客が付いてから、いや私はそんなことを頼んでいない…とか金額が違うなどと言われても
困るんだから。

おそらくそういう意味だと思うよ…意思確認。

>>662-663
ここに書いた疑問、全部相手に聞けばいいじゃないか。
何のために会うのか、姉の時は郵送で済ませたが、合わなければいけないのか、
どんな場所で会えばいいのか、学内だと迷惑か。

まあ、会う場所ってのは待ち合わせ場所だから、どこかわかりやすいところで会って、
近くの喫茶店にでも入ればいい。
相手が車で来るんなら、駐車場の近くを指定してあげれば親切だと思うよ。

＞レスありがとうございます。

>>666
正解！

>>666
釣りではありません。

>>667
なんとなく雰囲気つかめてきました。ありがとうございます。

>>668
ありがとうございます。そういう感じのアドバイスが欲しかったんです・・・


何とかなりそうな気がしてきました。皆さんありがとうございました。

いけそうな気がする〜〜〜♪とか書けばいいのに。Ｗ

最後は「すみませんでした」か「ありがとうございました」
だが、結局どうするかは書かないのが特徴ｗ

>>662

質問者はID晒し推奨なので、精神が病んでいる連中を刺激してしまったようです。
>>666 >>670 >>672-673は、このスレに出没する、見えない敵と闘い続けている勇者たちです。
お気になさらぬよう。

ゆとりが賃貸契約する時代なんだから答える側もレベル合せないと

とはいえ、法律行為の効果は「ゆとり」だからといって軽減されたりしないから…。

>>674
ﾌｶｸにもﾜﾛﾀ･･･

マンションに引っ越してきました。
管理会社の担当の方と連絡を取ろうと平日の午前中に管理会社に電話を入れました。
何度も電話したのですが、結局その日のうちにはつながりませんでした。

これって普通のことでしょうか？

うざ

＞これって普通のことでしょうか？

>>680
すいません。レスの意図がわかりません。

>>681
>>1

>>678
>>674

>>678
貴方の言う「管理会社」って？
賃貸？分譲？によっても違うし・・・

で、普通かどうか聞いてどうするの？

選ばれし勇者さまは普通と言う言葉がだいきらいなのです。粗相のなきようお願いいたします。

>>678
ID晒せ。話はそれからだ。
まあ、日付が変わればIDも変わるわけだがｗ

というか、管理会社自体に電話がつながらなかったのか、担当者から連絡もらえなかったのか、はっきりしてくれ。
普通は会社なんだから、電話つながるだろ。

不動産関係の会社は、水曜定休の場合が多い。
これ、豆知識な。

管理会社は水曜も営業してるところが殆ど。

これ、豆知識な。

アパートで台所の蛇口はどのくらいの頻度で交換するんでしょうか？
１０年に一度とか決まっているのか、それとも不具合が生じるたびに直す感じなんでしょうか？

>>689
不具合が出る前に交換するのは病院とＪＡＸＡだけ

電気・下水道・プロパンガス

都内のよく見かける物件情報。

井戸？

馬鹿には扱えないのが不動産です


はい次！

設備 電気

都内の1200万円の手ごろな中古一戸建て。

井戸かつ汲み取り？お湯なし？ガスなし？

>>692
判ってんなら家

>>692
なんでお前が仕切ってんの？ｗ
ありえないんだけど

2ｃｈ的には？のあとにｗの方がありえない件

>>696
前にもそういう指摘があったような希ガス
ということは…

ま　た　お　前　か

>>695
酢臭いんだよ糞女

>>691
>>693

人様にものを尋ねる態度じゃあないよな。
IDも晒してないし。

だから>>692みたいな勇者たちが活躍する訳だよ。
やだやだ。

>>697
また俺だｗちなみにお前は誰だｗ？

>>699

ばかタレが。
こっちはシャレで聞いているのに、何教えてやってる気どりなんだよ。
他に生きがいないのか？

>>701
んじゃフシアナしといてくれ。
今後は相手しないから。

>>702に同意
ふしあなさんしてちょうだい

どうしたら生き甲斐と感じるんだ
オーバーな人だねｗ

>>702に同意。

あれ、おまえら教えてやってる気分で張り付いていたのか？
今まで何か教えてやったことでもあるのか？
無いんだろ？
気分だけ味わっているのか。
そういうのをオナニーって言うんだよ〜

なんだかよく分からないけど>>702に同意

>>706

見えない敵と闘ってるのにウザがられて頭にきて、今度は質問厨になりすまして憂さ晴らしですね。
分かります。

あっ、ごめん。言い杉だったよ。
たまーにしか質問が無いスレなのに、
もの凄い勢いでレスをするのは生半可な気持ちでは出来ない。
きっと5分おきにリロードし続ける努力があってこその速攻レスだな。

しっかし、物凄い勢いで沸いてくるな〜

>>701のフシアナﾏﾀﾞｰ?

憂さ晴らしで２ちゃんやってたら質問厨と咎められてストレスたまって人格崩壊しました
これって普通なんでしょうかｗｗｗｗｗ

>>701逃げ出した？

>>712

お前・・・goodですよぉぉぉ。
正確には「勇者のはずが気づいたら質問厨ととがめられる立場になって」だがなwww

>>713

捨て台詞吐いて逃走ですよ。「ｵﾚﾊｶｲﾄｳﾁｭｳﾃﾞﾕｳｼｬﾃﾞ、ｼﾂﾓﾝﾁｭｳｦﾄﾘｼﾏｯﾃﾀﾉﾆｰ!」とか、泣きながらね。
馬鹿だねー。

そして今日も勝利宣言。

うわー、もの凄い勢いで勇者が沸くスレになってるｗ

いちいち突っ込むな
スルーでおｋ

>>717
オマエモナーｗ

全角ｗを付けてくれたら、勇者に反応してOKですよ。
専ブラで非表示にできるので。

ｗ付きレスだけじゃなくて、前後5分以内のレスも消せる専ブラあれば完璧なんだが。

しかし、レスが無いと「逃亡した」とかアホかと。
皆が寝ている夜中に相手にされないからって仕方ないだろう。
あげくに勝利宣言までする始末・・・・・
そもそも、相手を特定したいからと言って、フシアナさんを推奨するとはいかれ杉だな。
他のスレのマトモな人達は、普通コテハンを推奨するだろ。

>>720
まあ、part60をpart59とスレ立てすること自体がいかれてるわけだがｗ

＞690
ありがとう

マンション買おうと思ってるんだけど管理組合の理事とかめんどくさい
管理組合がなかったり外部に委託してるとかで
理事にならなくてすむような物件ってありますか？

>>723
基本的には、区分所有建物で管理組合が無いところはない。
外部（＝管理会社）に委託しても、それは管理事務を委託しているだけで、
理事等は区分所有者がなる。
ただ、管理会社に委託していれば実際に理事が何かすることはほとんど無いよ。
せいぜい理事長が管理会社が持ってきた書類にハンコ押すだけ。

はい、次。

委託してるとこ探してみるわ　ありがとう

光ファイバーに対応してる物件ってADSL使えないんでしょうか？
ADSLのほうが安いからADSLにしたいんですけど・・・

不動産板の質問としては不適切です
初心者板に行ってください
もちろん帰ってこなくていいです

はい次

光といっても、大抵はNTT〜マンションまで光、マンションの集合設備〜専有部分までVDSLという仕様だから同じ電話のモジュラージャックを使う。
でこれはADSLと併用できるので、隣は光だけれど自分ん家はADSLとかが出来る。
また、もしほんとに専有部分まで光ファイバーのコネクタが来ているのなら、それはそれで使わないで電話のモジュラージャックを使えばADSLが使用できる。

>>727
判らないならレスするなっての馬鹿チンが。

>>726
ちなみに俺はヤフーのADSL8Mだったけれど、数年前に光のほうが価格でも安いと知って切り替えた口です。

>>723
ほとんど全てのマンションは管理を委託してる。
リフォーム詐欺にひっかかるのを皆で防ぐのがマンションで、一人で判断するか、判断できず20年で取り壊すのが戸建て。
判断したくないあなたには賃貸店子がおすすめ。

>>728
ありがとうございます。

購入予定の中古マンションが、管理費＋修繕積立金で７，０００円なのですが、安すぎで危険ですかね？

>>733
７０００円のうち、管理費がいくらで修繕積立金がいくら？
築年数は？
新築時分譲価格と現在の中古価格は？

>>734
築３０年、管理費４０００円、修繕積立金３０００円、新築時分譲価格不明、現在の中古価格５００万

新築時がいくらだったかすら知らないで…？
実は買う気なんて無いんだろ？

知ってどうするよ

都内の狭小ワンルームかな？
管積７０００円は安い方だけど安過ぎるってほどでもないよ。

ありがとうございます

>>736

築30年ってことは昭和50年代に新築された物件だろ？
分譲時の価格を知っておくことは無駄ではないが、知らなくても差し支えないレベルだわな。
現時点での相場を調べるほうが有効だと思うぞ。

>>733

これまでに「大規模修繕」を行っているか。
その費用は総額でいくらで、どのように捻出したか。
次回の大規模修繕の予定はいつごろか。
予定している大規模修繕の費用に対し、積立金はどの程度たまっているのか
等を確認しておけば？

大規模修繕のときに、１戸あたり50万円の分担金とかきたら大笑いだぞ。

賃貸借契約で賃借人に不利な特約は無効って判例があった気がするんですが、
具体的に有効無効の事例を調べられるようなサイトはありませんか？

たぶん無いんじゃないかな？
あったら便利だなとは思っていたけどｗ

>>741

たぶん・・だけど、それって判例集で本になるくらいだから、無料で閲覧できるサイトとかはないと思う。
そもそも判例を集めてきて、分かりやすくまとめて・・なんてやってたら無料で公開するのは馬鹿らしいだろうし。

まあ、紛争事例データベースでも見てみればどうかな？
http://www.retio.jp/index.html

賃貸ではない質問なんですが
持ち家を売りに出す時、家具や荷物はまだ置いたまま売りに出しても良いのでしょうか？(見学させる時も)
買い手が決まってから家具や荷物を運ぶというのは非常識でしょうか？

問題ないかと思います。
ただ、見学時には　特に家具などは
運び出すもの、残すもの　をはっきり伝える事が必要。
また、前もって家具や荷物が残っていることを伝えた方が良いと思います。

元不動産営業としては、
荷物や家具などが無い状態の方が見学させやすいし、
おそらく見学する側も見やすく好印象だとは思います。

>>742>>743
ありがとう！
やっぱすないか〜
データベース参考にしてみるね

>>745
ありがとうございます！

http://www.e-tenant.co.jp/search/search_list.php?p=28&ch=13&obj_class_cd=7
こういう物件が載ってるサイト簡単に物件更新する方法ない？

>>662です。無事に用事が済んだので報告に来ました。

電話したらいきなり「●日のX時に事務所まで来てください」と言われました。
何故だ！！話が全然違う！！片道一時間以上かかったし！！
行ったらいきなり買い主登場、手付金貰ってきました。
一ヵ月後に全額貰うためにまた行かなければならないそうです。

なんか良くわからないけどギリギリ無事に済んだ気がします。
ハンコを押すのが下手糞すぎて注意されましたが・・・
とにかく皆さんありがとうございました。

>>748

すまんが、何を質問したいのかがよく分かりません。
もう少しくわしく書き込みできませんか？

物件更新？あなたはリンク先の業者さんですか？
それとも物件を探している人ですか？
後者なら更新うんぬんは不可だと思うのですが。

>>749

それ、売買契約ですよね。相続した不動産を、売却する契約を結んだということです。
おそらく共有者であるあなたの意思確認をしようとしていたのが、
どういう訳か意思確認をすっ飛ばして、いきなり売買契約を行ったということですかね。
その席にお母様や、他の共有者は臨席なさっていましたか？

ま、売買金額や決済条件、引渡し条件に異議がなけりゃいいんですがね。

瑕疵があれば瑕疵担保責任を負わなければならないとか、その辺のことは説明を受けて理解していますか？

>>751
金額の交渉等はもう母が済ませてしまったんで、私が入る余地は無いんですよ。
私が聞いていた金額より何故か30万高くなっていましたが。

瑕疵担保責任は、私は何も聞いていませんね・・・
でも、土地の整備まではこちらの費用で行う事になってます。（かなり荒れてます。）
やたら熱心な建築業者の人が同席していて、
既に色々念入りに調べたみたいなので大丈夫だと思いますが・・・。

つうか、売買契約締結してしまっているんだから、これ以上のアドバイスは意味がないと思うよ。

>>752
トラブルなく売買契約が成就すればいいですね。

>>753
ありがとうございます。頑張ります。

殆ど全ての質問者が「最初だけＩＤ晒し」なのは何故？

質問者のほとんどが専用ブラウザを使っている人だ…つうのは不自然だなぁ、確かに。
いちいちsageないよね、あちこちの質問スレを見る限りは…。

回答者の多くが常に下げている…つうのはよくあるけど質問者だからねぇ。

>>756
だから、いつもの人なんでしょｗ

さあ、今日も勇者たちのお時間がやってまいりました。

でもちょっと俺も質問。sage＝ID表示されないって他の板でもそうなの？
プ板なんかはsageでもID出るしな。
詳しい人がいたら、どなたか教えていただけませんか？

・・って激しく板違いかw

このスレあまりにも外との接触が少ないようだな。
おまえらが他に行く板ってどんな所よ。

ちなみに折れは、電気電子、中国、邦楽だよ。

>>759
半角文字列
何か文句ある？

>>758
板毎に違うって知っているだけで詳しいじゃんｗ

>>760

ないない（笑）。俺もたまに覗くことあるし。

でも・・正直ついていけてない。ごめんな。

質問者ですが、普段見ているスレは漫画キャラ板・漫画キャラ個別、
たまに身体・健康板です。両方ともsageでID出ます。
二回もID忘れてすみません。

>>763
だから、板毎に違うんだろ。
毒男板なんかID出ないし。
教育・先生板はID常に出る。
もういいじゃん。

>>760

おおーーーこんな板があったとは・・・・・まさに捜し求めていたものだ。

2ちゃんにはだな、3種類あるんだなぁ
・強制ID板（文字通り）
・任意ID板（目欄になんか書くと非表示）
・ID非表示板（強制の逆）

どうやって決まるかは諸説あるが、まぁ運営の気分次第だろうなｗ
感覚的には人の多い板ほど強制IDの確率が高いかと…
余談だが、スレが荒れるとID導入を議論する自治スレが立ったりするんだけど、まず無理ｗ

さらに付け加えると名称は通称であって正式名は知らん。

ちなみに
毒女板はID常に出るんだよなぁ。
男女差別ｗ

>>763

どの板でもメール欄に

fusianasan

って入れれば、ID非表示になるからやってみて。

>>765
ちなみに半角文字列は2chとは別だからｗ

ちなみに、このスレでいう勇者ってどういうキャラを言うの？

>>770
スレ全部よめ。
話はそれからだ。

>>768
スレ番号1000超えているスレで一スレ目からずっと
コテハンやっていた私をナメてはいけません。

>>772
じゃあ、質問者なのにID晒さないとか、基本的な間違いするな。
コテハン晒せｗ

>>771
きっとお前見たいのに挑む奴を勇者と呼んでいるのだな。

>>774
違う！俺みたいのが勇者って呼ばれてるんだよ。
そして、オマエモナーｗ

2ちゃんの用語辞典に載っていた。


勇者【ゆうしゃ】[名]

違法なことや恥ずかしいことを率先して実行する人のこと。
たいてい口先ばかりの２ちゃんねらーにとっては尊敬の的である。


この板にそんな奴いるのか？

近所の新築一戸建てを見ると、どうみても建蔽率100％じゃないの？と思う家ばかりなのだが、60％らしい。

>>776

うん、この板には見えない敵と闘い続けている勇者たちが出没するんだよ。
でもそのことには触れたくないから、このスレを最初から読んでみてください。

見えない敵ねぇ〜

>>777
建設板ではﾃﾗがいしゅつ

１０ｍ×１０ｍの敷地だと、敷地面積は１００�u
境界から１ｍずつしか離さずに建てたと仮定しても
８ｍ×８ｍ＝６４�u、建ぺい率は６４％となる

ちなみに、建築面積の算定は壁心・柱心なので
「建ぺい率１００％の建物」だと、壁の外側は敷地から出てるｗ

例えば、このスレで見えない敵と戦っている戦闘シーンってどの辺りかな

マンションを買った場合、数十年後にもう住みたくないから出て行きたいと思うときが来るとする。
そして、買い手は誰もいないとする。
もうイラナイ権利を放棄します。とかで管理費、修繕積立金の支払いを放棄できますか？

>>782

資産価値がゼロになる訳ではでないから不動産屋に叩き売る、が正解かな。

付き合って２ヶ月です。
彼は不動産屋で働いているのですが(多分仲介してるとこです)、全然休みもなく会えても週１で２時間程度です。
正直すごく寂しいです。。お出かけもまだ１回しかしたことがありません。いつも深夜まで働いているようでメールも一日一通くらい、忙しそうなので電話もできません。
不動産屋ってどこもこんなに忙しいのですか？

>>783

売れるまでの間、管理費や修繕積立金を不動産屋が支払う事になるとすると、
書い手の付かないような物件を不動産会社が買ってくれるものでしょうか？

マンションの所有権は放棄できない
売れる見込みがなくなったら
毎月、管理費・修繕積立金を吸い取るウンコ製造機になる

>>785

所有権そのものは、権利の目的物（この場合はマンション）が滅失するなどしない限り、消滅しません。
売買、贈与等により、他人に譲渡できるというだけです。
だから所有権に関しては、その権利の放棄による消滅ということはありえません。

したがってお尋ねの場合では、売却するか、もしく贈与するということになるかと思います。

で、業者が転売による利益を目的としてマンションを購入する場合には、転売を完了するまでの管理費・修繕積立金は
必要経費として見込んでおくのが常識です。
そして、転売業者の目利きが問われるのは、「どのくらいの期間で、どの程度の価格で転売ができるか」ということです。
お尋ねのように買い手がつかない物件というのが本当であれば、当たり前ですが業者は買ってくれません。

しかし、転売益のみが不動産から得られる収入じゃありませんよね。賃貸収入を得ることだって可能です。

その賃貸収入を、現在価値に引きなおして合計すれば、やはり適当と思われる価格が算出できます。
つまり、買い手がつかない物件というのは、心理的瑕疵（自殺物件など）のある物件でもない限り、
賃貸にだすことすらかなわない物件だということです。
そもそもそんな物件を購入すること自体、どうかと思いますが。

そうなると贈与して、所有権を移転するしかありません。そうしなければ管理費・修繕積立金はきっちり請求されます。
まあ、贈与税のことがありますから、受贈者には因果を含めていくらか渡すことになりかねませんね。

ｐｇｒ

すみません質問させて下さい。最近築浅中古一戸建てを探しているんですが、いつも不動産屋さんから80万までは値引き出来るんですが…と言われます。
この80万て何か決まりがあるんですか？

ない

そういえば、中古一戸建てを探していたときも80万値引いてもらったな。偶然の一致かな？

散歩をしてたらマンションの内覧会をしていたので、
冷やかしのつもりで入ったのに、本当に欲しくなってしまいました。
東横線徒歩５分、多摩川が一望できる７０平方メートル弱の４千万の物件です。
頭金で１千万は払えます。残りはローンになると思います。
給料はそこそこもらってると思いますが、無謀ですか？
今の家賃が２０万もするため、なんか勿体なくなってしまいました。

マンション購入はもちろん初めてですし、
ローンは車のローンさえ組んだことが無い初心者です。
どこに相談に行って、どこでローンを組めばいいですか？
本当に初心者のため、基礎知識と、
購入に向けての勉強方法を教えてください。

よろしくお願いします。

>>792
とりあえず、人生経験のために買えばイイじゃん。
このスレでは誰も否定しないよ。

不動産会社に就職したら自分のPCを会社に持って行きそのPCで作業するのは当たり前なんですか？
また、自分が所有する車を仕事で使うことも当たり前なんですか？

>793
たぶん買います。
ローンを組むのは、銀行で良いのでしょうか？
それとも不動産屋が斡旋してくれるのでしょうか？

>>792
ローンについてはその不動産屋さんで教えてもらえる。
ローンの手続きもやってくれるところもある。

>>794
自分は客だけど、私物の車で案内してもらうことがほとんどだな。
PCは知らない。

>>797
何回案内されてるんだｗｗｗ

>>798
え・・・一回引越しするごとに数件は不動産会社回るのが普通だし、
今までに3回引っ越したから10回は超えてるんだけど・・・

普通きたよコレ普通！！

>>800
他の不動産屋にいつも客をもっていかれるダメ不動産営業おつ

>>792
月いくらまで支払えるかによると思うが、シミュレーションしてみるといいよ。
あと、マンションなら管理費とか取られるよね。
自分のものになったら固定資産税も取られる。
月20万円払えるなら、買うことも可能だと思うけど。

>>792
ローンは複数の銀行で聞いてみた方がいいと思う。
最優遇金利は３年固定がお得だけど、その後は借り換えしないと金利が上昇するので注意。
ふらっと３５などの長期固定も人気だけど、支払い能力があれば10年固定で繰上返済利用するのが賢い選択だと思うけど。

東京に転勤が決まったので住居探しを始めるんですが、街の環境とか利便性とかってどうやって調べますか？
オススメありませんか？
勤務地は都心なんですが会社の補助額も限度があり郊外で探す予定です

>>804
自分で調べるのは限界があるんじゃないかな。
知り合いか、信用できそうな業者に相談したほうがいい。

皆さん、アドバイスありがとうございます。

平日は会社が遅いため、銀行に相談に行けません。
土曜日とか営業してる都市銀はないですか？
住宅ローンは大手銀行で組むのが良いですよね？

凄い低レベルな質問なんですが
教えて下さい。

坪から�uを出すときどんな計算をしたらいいんですか？

>>805
当方、地方すぎてそもそも東京の業者に知り合いがいませんorz
知り合いとなると同じ支社の東京転勤組になりますが、かなり役職が離れてまして…
しかし転勤は待ってくれないですし、やはり友人などに当たってみた方が良さそうですね。。。
レスありがとうございました。

>>808
ネットで不動産屋さんを何軒か当たって、聞いてみればいい。

>>809
そうですね。しかし２ちゃん脳と笑われるかもしれませんが、いろんなスレ見てると怖くてｗ

レス乞食乙

>>807
３．３を掛ければ良いです。

>>812
それはプロが概算で出すときでしょｗ

>>813
これで十分だと思いますが・・・・

プロだろうと素人だろうと、概算であることに違いはないんだが
>>813は何を求めているんだろうか？

ちなみに正確には、１坪＝３．３０５８�uだが
そこまで正確に計算したところであまり意味はない
昔の坪表記を�uに換算する場合、昔の測量精度は
大して高くないため、小数点以下１桁だろうと４桁だろうと
大差ないわけだ

宅建協会の支部とかでの横の繋がりとかで
あそこの大家は要求が煩い等の猛者情報みたいのは共有するものです?
それともそういう横繋がりは無し?

どの業界も横のつながりは侮れません。
悪い噂はあっという間に広まります。

共有っつーか、世間話レベルだよな

経済的に余裕が無くなり、田舎に引っ越ししました。
が、そのアパートのゴミステーションの掃除を住んでる人がしてるらしく、
こちらにも順番が回ってきたら強制的にして下さいと言われました…
契約書にもそんな事書いてないし
明け方まで働いて借金返してるのにそんな余裕がありません。
断ると、ゴミ捨て場使わないで下さいと言いますよ。とか、
そんな事言ってるとどこも住めないとか、
管理会社に言われました…
任意ですが田舎では当然ですと。
共益費払ってるのに何でなんですかね？
出る所出てもいいとまで言われたのですが、
ゴミ掃除しないとダメなんですか？
寝不足でフラフラだし、引っ越ししたばっかりで揉めて泣きそうだ。

>>819
「水道料金はあなたが払ってください」なんてことも
契約書には書いてませんよね？

書いてある訳だが

──┬──＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ＿＿＿＿──┬──
　 　 │　　　　　｜　　 ─┬─＿　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ＿─┬─　　 ｜　　　　　｜
　 　 │　　　　　｜　　 　 │　 │工エエェェ(´д｀)ェェエエ工│　 │　　 　 ｜　　　　　｜
　 　 │　　　　　｜　　 ─┴─￣　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ￣─┴─　　 ｜　　　　　｜
──┴──￣￣￣￣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ￣￣￣￣──┴──

やっぱりしないとダメなんですかね…。

>>819
共益費に清掃費が入ってなくて安くなってるってこと。
掃除したくないなら、掃除を委託していて共益費の高いところか、誰も掃除
してなくて汚い所に引っ越すしかない。

>>803
今はだいたいどこでも全期間1%優遇とかやってるよ。店頭金利マイナス1%だからどこもそんなにかわんないし
3年固定でも3年経ったらどの金利にするかで金利はかわるから一概に上がるとは言えないよ。何もしなければ自動的に変動に戻るからね。

家賃滞納されてるんだけど
どうすんの？

>>819
自分の住んでいる周りのアパート見てるけど、ゴミステーションの使い方はどこもよくないですね。
駐車場や道路にゴミが散乱しているアパートに住みたいと思いますか？
大家さんも定期的に掃除されている人もいますが、基本的にはゴミを出した住民の責任だと思います。
誰かがやらなければならないんだし、輪番制になっている分、住民のゴミに対する意識も高くなるのかと。
明け方まで働いているのなら、出かける前に少しでも時間作ってやるべきです。
というか、２ちゃんやる暇あったらゴミの一つでも拾えるだろと小一時間・・・

>>823
マナーの悪い奴は鮮人認定されて当然じゃね？
俺なにも間違った事いってなくね？

>>825
全期間1%優遇って言っても、3年固定で基準金利3.5%だったら、2.5%に金利が跳ね上がりますよね。
当初3年固定の最優遇金利1%程度にはまずならない。
変動だって、今は2.8%程度だよ。

>>813
計算にプロとかアマとかあんのか？ｗ
マジレスすると、ググればすぐ出てきて誰でも見れる。
２ちゃんに書き込みしてレス待つよりも格段に早い。
ま、本気で調べようとしてないだけの話だから３．３でいいのかもなｗ

>>806
別に窓口相談だけが全てじゃないと思うけど。
新生銀行とか、色々あるよ。

830:名無し不動さん :2009/04/13(月) 09:26:59 ID:??? [あげ]
>>813
計算にプロとかアマとかあんのか？ｗ
マジレスすると、ググればすぐ出てきて誰でも見れる。
２ちゃんに書き込みしてレス待つよりも格段に早い。
ま、本気で調べようとしてないだけの話だから３．３でいいのかもなｗ

坪：�uはいくらなんでも釣りだろｗ

レス乞食じゃね？

一戸建ては最低何坪から家だと法律上認定されますか？

坪数では判断しない
100坪の倉庫だってある

住居と判断される基準は、人がそこで生活するために
必要な設備があるかどうかで、いわゆる水回り三点セット
（風呂トイレキッチン）が備わっており、なおかつ
面積の半分以上が居住用途になっていること
さらに、二世帯以上が居住できるようになって
いないこと

>>836
倉庫や事務所なんか、家って判断されるわけ無いだろ。
アホか？
風呂が無い家は住居じゃないのか？ｗ

>>835
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%B1%85

>>837
坪数の大小だけで判断できない理由を述べたことについて
見当違いの煽りを入れるのはどうかと思うが
>>835は「一戸建て」と書いているわけだが、じゃあ一戸建てとは
何か、その定義が>>836だよ

銭湯を利用する人が多かった昔ならいざしらず、現在の住居で
風呂が設置されていなければ、住居ではなく事務所として判断
されるケースも多々あるし、実際そういう形で用途をごまかして
申請しようとして蹴られるケースも多々ある

逆に>>837に聞きたいのだが、延べ１００坪１６室あったとして
風呂が設置されていなくても「一戸建て」として成立すると思うか？

うざ

煽るしか能がないならすっこんでろ、ってことだよ

>>839
わけわからん。
煽ってるって・・・倉庫って話し出したの>>836じゃないか？
勇者乙

勇者って何？わけわからんのは携帯だから？

で、質問した>>835の代わりに、煽り短文が答えるのは何故？

煽るだけの馬鹿は放置しておけ。

構ってくれるから常駐するんだよ。

長文書けばいいってものじゃないだろ。
ちょっとでも書き込みに突っ込まれたら、煽り扱いしやがる。
放置でも何でもすればいいだろ。
アホか。

>>845
放置したらしたで、レス欲しさにまた質問を捏造するんだよな

>>846
中身が理解できないから長文ってだけで噛み付くのはどうかと

＞煽り扱いしやがる　とか言いながら、すぐに
＞アホか　は自己矛盾してると思うんだが？

＞煽り扱いしやがる　とか言いながら、すぐに
＞アホか　は自己矛盾してると思うんだが？

同意。自分の書き込みも読めない奴がレスをするとこうなる。

スレも荒れたし、目的果たした
消えるわ

836は概ね正しいのですが、煽りに反応している839がまちがってるってことだよ。

勇者はこのスレでは、見えない敵と戦う人を差してるので煽りとはちと違います。
どちらも迷惑であることは同じですが。

あっ煽りに反応してる私も迷惑ですね…失礼しました。

>>850
それは無いわｗｗｗｗ

>>836

835ではないのですが、質問をさせてください。

住居と判断される基準を書き込みなさっていますが、これは法律で定められているものでしょうか？
それとも運用で（例：告示・通達等）そのような扱いをしているのでしょうか。

あるいは表示の登記をする際に、建物の種類を「住居」と登記する場合の判断基準ですかね？
似たような話は聞いたことがあるのですが、私自身はちょっと記憶があやふやです。

必要に迫られてお伺いするわけではなく、あくまで参考としてお尋ねするしだいです。
ですから特に急ぐ話でもないですし、若干荒れていますからお時間を置いてからのご回答で結構です。

どうぞよろしくお願いいたします。

>>852
あくまで建物がどう判断されるか、という>>835の質問に対してのレス
であることをまず頭に置いてもらいたいもんだが

一戸建て、と判断される（判断されなければならない）ケースというのは
ほぼ、建物の新築時に限定される
それを踏まえた上で、建物を新築する際に判断が必要になるというのは
建築確認申請をする際だと思われる（これ以外に必要なケースも無くはないが）
そこで、建築確認申請を行う際に、どういった基準で判断されるかを書いた
これは建築確認申請を受理する地方自治体の「指導」の裁量範囲だが
ほぼ全国で同一の見解を得られていると判断した
（旧住宅金融公庫の判断基準が、上記の「三点セット」であった）
登記については、その建物が住居として建築されていれば、保存登記の際に
住居として行われることが殆どだと思われるが、あなたはどう思うか？

>>852
836ではないですが

住居とは

労働者が居住して日常生活の用に供している家屋等の場所で、本人の就業のための拠点となるところをいいます。
したがって、就業の必要上、労働者が家族の住む場所とは別に就業の場所の近くにアパートを借り、そこから通勤している場合には、そこが住居となります。
また、通常は家族のいる所から通勤しており、天災や交通ストライキ等の事情のため、やむを得ず会社近くのホテル等に泊まる場合などは、当該ホテルが住居となります。

http://okirodo.go.jp/jigyo/rousaihoken/zyukyo/index.html

ホテルだろうが、何だろうが、住居になるってこと。
煽り呼ばわりした奴ら、わかったか。

転居してから一ヶ月以上たちます、修繕費ていつまで請求期限がるのでしょうか？
資金は全額修繕費用ですといって返してくれなかったし、修理があれば請求しますよといって
〜一ヶ月たちます、まだ次の入居もないみたいだから誰か入ったら請求するってあるんですか？

>>854
いや、最初の質問は「一戸建て」なんだが…

>>855
多分、敷金で済んだんだよ。
気になるなら直接業者に確認すればいい。
うちの場合、退去時に不動産業者が来てその場でチェックして、敷金以上かかるから請求するって宣言された。

>>856
だから、そもそも一戸建ての話で倉庫ってネタ持ち出したの、>>836だろ？
>>835は住居と判断される基準を聞いているわけじゃないし。
>>836の回答は、住居と判断される基準で、最低何坪から家という答えになってない。
住居の基準すら間違っている。

というか、最低何坪から家と認めるかなんて法律上あるの？

キモい

>>853

さっそくご丁寧に回答いただいて、ありがとうございます。
建築確認申請の際に「住居」と判断される基準を書いていただいのですね。
よく理解できました。助かりました。

登記についてはちょっと調べてみたのですが、不動産登記法（＆関連法規）には、
どうも明確な基準は定めていないようですね。
表示登記の際に現地調査がありますから、そこで判断してるのかなあ・・とか思います。

>>854

ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。
ただ、これだと労災保険の取り扱いにおける「住居」の定義ですから、建物の種類という話題からは少々はずれるようですね。

>>858

> というか、最低何坪から家と認めるかなんて法律上あるの？

そうですね。もっとも「家」という漠然とした概念で質問されると返事がしにくいような気もします。
835さんのように「住居」とか、具体性がないと答えにくいんじゃないかと思いますが。

皆さん、ご協力ありがとうございました。おかげで理解が深まりました。

>>855
がいしゅつ質問ｲｸﾅｲ

>>858
本当に馬鹿だな。馬鹿に説明するだけ無駄だという証明になったよ。

現役の土地家屋調査士です。

登記の話が出てきたのでちょっと補足：
不動産登記法における「居宅」とは
”もっぱら居住の用に供される建物”を言います。
（民事法務協会　建物認定より　←私たちのバイブル）

だから、建物の目的が「そこに人が住む」のであれば、トイレ、風呂がなかろうが居宅は居宅です。
定義はたったこれだけっすね。
ちなみに事務所兼ねてると”事務所・居宅”なんて事もあり。

>>863
現役の土地家屋調査士さんに質問ですが
どうみても倉庫なのに「いいえ居宅です」と言われたら
居宅として登記することはできますか？

>>863
現役の土地家屋調査士さんに質問ですが
土地や建物の登記内容は、第三者に対抗する根拠として以外に
法的に意味がありますか？

>>863
現役の土地家屋調査士さんに釣りですがｗ
事務所だと税金が高いので、居宅として登記すれば
税金は安くなりますか？

>>864
（私だったら）しませんね。
現在は不動産調査報告書を調査士が書くことになってますが、
虚偽の記載書いたら場合によっては懲戒ですから。

>>865
調査士は不動産登記法こそが拠り所ですから。

>>866
市役所の固定資産税課に相談くださいw。

>>865

第三者対抗要件云々の話は、土地家屋調査士の先生に尋ねるよりも、
司法書士の先生に尋ねるべきでは？

表題部なら土地家屋調査士の先生だし、甲区事項欄および乙区事項欄なら司法書士の先生でしょ？

私は土地家屋調査士でもなければ司法書士でもないのでsage

スレ違いだったらすいません。

賃貸アパートの一階に住んでいます。
ベランダは囲いが無く、幅3メートルくらいの庭があります。

部屋の幅の分は自分の賃貸しているスペースだと思っているのですが、
仕切りが無い庭は共用のスペースなのでしょうか？

調査士だから甲区乙区を知らなくても良いわけではないですし、
司法書士だから表題部がわからなくても良いわけではないです。
確実に言えることは、調査士が司法書士の業務をしてはダメってことだけ（逆も真なり）

ちなみに、不動産登記法第一条に不動産登記の目的が書いてます。

>>869
契約書に明記されてない限り、庭はあくまでも土地所有者のもので、
賃借人共用のスペースにもなりえないし、もちろん貴方が勝手に使うことはできない。

実際には1F所有者が家庭菜園なんかに使ってる事もしばしばあるけど、
それは大家が見て見ぬ振りしてるとか、放っておくと除草が面倒だから
自由に使わせてるのを暗に承認してるとか、そんな類。

>>867
ちっｗｗｗ