【宅建ｲﾗﾈ】集え！賃貸管理業者　2【敷金清算】

今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について語り合おう！

※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

前スレ

【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1217741768/

>>1
乙。しかし宅建は必要だ。

あー
どあろくしてえっす

>>4
ウチは今でもやってるよ

>>5
まじすか？営業範囲はどのあたりですか？
今の会社（1都3県をみてる管理戸数2万弱）でやると、多分たたかれる
ばれなきゃいいんだろうけど…
前職にもどりたいっす

>>6
北海道よ

契約者に催告･通知してからだけどね

そろそろ鍵渡し祭りの開催だなぁ。
4/1からの契約が一気に始まる。

カギは入転出ごとに交換してる？
うちの会社は他物件の同型のカギをローテーションしてる。

鍵のローテーションって自分で出来るんですか？
来月から大家になるんで勉強中です

>>10
めくらなの？
スレタイよめないの？
その質問にしっかりと答えてくれそうなスレありますから探そうね

まぁまぁ。

ウチは鍵交換は新品にしてる。オーナー負担で。
若干乗っけるし、鍵屋も喜ぶし。

入居急いでて鍵交換間に合わない部屋があって、「後日、交換します」と伝えた。
入居後「交換しますよ」と連絡したら「合鍵作っちゃったよ。どうしてくれんの？金払え」だって。

こんなんばっかなんだよな〜、最近の入居者。ゴネ得狙い。

入居者の為にと思い、あまり丁寧に接しすぎると、恩を仇で返す奴が増えてきたな。

>>14
そうなんですよね…
なんというか、誤った権利意識の塊みたいな人
増えたような気がします。

誰かにガラス割られたから直してくれ、って…。
知らんよ、そんなもん。テメェで手配してテメェで払うんだよ。

もう繁忙期も終わりか・・・。
管理物件、あんまり決まらなかったなぁ。当方札幌。

首都圏は羽振良いのかしら。

なあみんな教えてくれ…
今自分が管理してるのが約900戸 85棟
なんだが、これは一人で管理こなせる数なのか？
督促、入退去チェック、退去精算、物件巡回、クレームetc…
頭おかしくなりそう。

>>18
スゲェｗｗ
俺なんて約250戸だが、結構メンドイ。
まぁ、一人だから仲介も経理もやってるがね。

>>18
一人でそんなにこなせるのか･･･
クレーム多発したら死ねそう。
こっちは、単身者用中心で400戸ぐらい

>>19 >>20
18だがやっぱおかしいよね…。完璧に管理しろ、っていわれたら500〜600戸が限度な気がする。もちろん周りの環境にもよるけど。
　この業界3年目だけどさすがに気づいたわ〜。
はぁ…でも今を乗り越えるしかないのか、、、

俺、この繁忙期越えたら結婚す(ry

おめ

>>21
おめっと

一人しか居なくて、結婚式や旅行の間
どうするんだ？

今日、契約して来て近日中には引越しだ。
保証人の書類は入居日まで提出出来ないがこれで 出さないと入居できないってことはないよな？

自分は担当の管理戸数1800戸
督促（退去後のテナントの延滞賃料）、
入退去チェック、退去精算、物件巡回、
クレーム、オーナー向けレポート作成
オーナーとの費用交渉等やっている
4年も勤めていて心臓が痛い。

>>25

>>1を読みましたか？
※ここは「賃貸物件」の管理会社に勤める人たちが語るスレです。

>>24

俺も思った。

住民全員を連れて行くか、管理物件内で全て済ませるか
入籍だけなんてこと、ないよな？

715 ：名無し不動さん：2009/03/29(日) 14:21:59 ID:???
入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分
とにかく踏み倒し前提で借りてるような奴には家財処分依頼書書かせとくしかないな

あ、ありがとう(;_;)
旅行は手があいた時期に行くよ。簡単なクレームは事務でもできるしね。担当オーナーには前持って伝えとけばよいかな、と。

　
　さぁ明日から管理の繁忙期だ！　 頑張り…ましょう…

クレーマー対策どうしてる？

どういうクレーマーなのかによる。基本的には話を聞いて説得する。
いくら言われたって、無理なものは無理だから。

>>32
でも、その無理を言ってくるのがクレーマーと言われる所以であり。
「雑誌見たら、ウチのマンションが5,000円安く出てる。俺も安くしろ。
そして今までの差額分を返せ。」
「車庫の前に路上駐車されて車出せない。タクシー乗るから金払え。
そして駐車場代も日割りで今日の分返せ。」

そして、以降がムカつくんだよなぁ。

あぁ間違った。>>33ね。

みなさん、お忙しいですか。

管理人が居ないのに管理費取られてるのはおかしいでしょうか？

ゆとり乙

>>37
管理費と管理人いるいないは無関係。

早く帰りてぇなぁ

きんぐおぶすーつどかたw

恐ろしいほど頭使わない仕事w

でもＭ男には最高だろーな

除草剤撒くの( ﾟДﾟ)ﾏﾝﾄﾞｸｾｰ

撒かないと、もっとﾏﾝﾄﾞｸｾｰことになるよ

レオパレス２１　月次データ　速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090407.html

最近、敷金やめた。「退去時清掃費用」として預かることにした。
これって違法じゃないよね？
敷引きと同じようなもんでしょ？

>>45
公庫融資物件ならアウト。
何故だかは分かるよな？

>>46
公庫融資物件はウチには無いなぁ。
何でダメなの？

>>47は賃貸管理業者では無いな

>>48
いや、弱小賃貸管理業者ですよ。
仕方が無いじゃん、扱ったこと無いんだから。

じゃあ勉強しろよ
弱小であることを言い訳にすんなって

>>50
まず、公庫融資の物件を扱ってないんだから他と違う事すら知らないじゃん。
何か違う規制がある事を知ったら、それは勉強するだろうけど。

と言う事で、勉強しますorz

んじゃヒントだけ
公庫融資物件は融資の条件として、賃貸住宅に対して
いくつかの制限を設けているんだ
その辺を調べたら、きっと分かるはず、がんがれ

内装工事、ｳﾏｰ

管理会社ってどんな仕事するの？

>>54
泥臭いよ。
契約はもちろんだけど、新規のオーナー開拓したり、場合によっては空き部屋の掃除したり・・・
俺は経験ないけど、自然死・事故死などの死体に遭遇したり・・・
仲介屋ほどではないが、来店客の対応したり・・・

ドログバ

>>54

スレ違い

自助努力って言葉知らない入居者多いな。

全自動洗濯機の蛇口側につけるアタッチメント、自分でつけれないからって管理会社呼ぶなよ。

入居者サイドに問題ある場合は次回から有料だって言ってやったけど、理解できてるかどうか・・・・

>>58
暖房機が壊れてるんですが→燃料コックを開けてない
トイレが詰まってるんですが→トイレットペーパー丸ごと落としちゃった
玄関チャイムが鳴らないんですが→電池切れ

少しは自分で何とかしろよ。取説も渡してるし。
トイレ詰まったら自分でスッポン買ってこいよ。

>>58-59
うちは基本的には金取るよ

いや、正確には、最初の電話で「費用が発生する場合もありますよ」と
言ってから訪問して、現場見て「○千円掛かりますが良いですか？」と言う
グダグダ抜かすようなら「本来ならすでに出張費用も掛かってるんですが」
と追い込む
支払いを承諾したら「この場でお支払い頂けますか？」
「今手持ちが…」→「では○日までに現金でお支払い頂けますか？」
「主人と相談しないと…」→「じゃ相談後に呼んでください、さいならー」ｗ
手を付ける前に言うのがポイント
ぼったくりだとか言われたら「じゃ自分で業者呼んでください」と帰る
もちろん客有責の場合だけどね

トイレの詰まりとかだったら、お客のほうから「お幾らですか」と
聞いてくることが殆どだけど、状況みて明らかに客有責じゃなければ
あるいは、年金で慎ましく暮らしてるお年寄りとかだったら
「これ（ラバーカップ）１本で済んだからいいですよ、あっ会社には
内緒にしておきます、困ったら時は言ってください」で済ます
（すると以後は何故か共用部分がキレイになることが多いｗ）

>>60
親切にしとくと後々便利だからな。

管理費ってすると、管理会社に対して、
もっと働けよ！みたいなこという入居者がいるから、
共益費にしてます。名目は、蛍光灯の交換とかね・・・・・。

>>62
管理費って、まんま管理会社の収入と勘違いしてるバカがいるもんな。
仲介の連中もしっかり説明しろっての。

>>63
実際、「賃料」「共益費」「管理費」ってどうしてる？
ウチは、「賃料の5％」が基本管理委託費だから、全部ひっくるめて「賃料」だけにしてる。
結局、入居者は総額払う訳だし。

まあ、それもありだとおもうよ。
管理費として名目をわける意味がわからんよな。
分譲マンションじゃあるまいし。
逆に管理費500円、1000円ぐらいにしてやると、
入居者にでかいこといわれないでいいのかもしれない。

不動産屋の立場からしたら仲手や更新の手数料があるから賃料で人括りがありがたいな
結局家主の都合でしょ

>>64
ちょっと聞きたいんだけど、おまいさんの会社は入居者から管理手数料もらってんの？

>>66

慣習

>>67
いや、家主からですよ。
みんな、家主から月々手数料もらって管理してるんじゃないの？

>>69
うちも家主から「送金賃料」に対し％かけてもらってる。

誰もいないじゃんか。

もっと広告料出せや。抜くなよ。

管理会社が何もしてくれない（廊下の電気切れてるとか、違法駐車とか）時は
どこに言えばいいの？
契約書見ても貸主代理で管理会社しか書いてない。

少なくとも違法駐車は…

>>72
管理会社にしつこく言うんだな。
担当がクソなら、その上司に言え。

最近では、悪質な管理会社が多くあるので家主自身が管理をしてる物件が多くなっている。

でもその逆で良い管理会社もあるかと思う。でも管理と言っても管理らしいことはしていない。
それが現実である。
ただ楽してお金儲けをしたいだけである。

建物管理会社なんて、下請けに丸投げばっかりだからな。
間に入って膨らませて儲けを出す仕事。バカでもできる。
暇だから漫画喫茶、風俗、昼寝。PMなんて意識は全く無い。
終いには設備業者や内装業者にマージン貰って私腹を肥やす。

1ヶ月どのくらいの人と賃貸契約してるの？
12人って少ないと思う。

>>76
札幌の某大手みたいだなｗ

J○Gか？B○Gか？

最近、管理してるアパート前に路上駐車されて困る。
近所からガンガン苦情来るけど、どの入居者が停めてるかもわからんし･･･。
大体、部外者が停めてるかもしれんし。

こういうのって、レッカーしてどっかの有料駐車場に入れたらまずいの？

>>80
レッカーは先払い
代金を自分で回収できる保証ない

>>81
おお、過疎ってたのにレスサンクス。

そっか。先払いか。
でも、私道だから警察呼んでも駐禁切れないし、パトカーからスピーカーで呼びかけても無視だし、
入居者や近所からガンガン苦情来るし。
月曜に陸運局行って所有者調べて連絡して、かなぁ。

めんどくせぇぇぇぇぇぇぇぇ！

どーいたしまして
陸運局の手続は手間がかかる可能性あるのでホームページなどで要確認

他の業者が管理をしているアパートの管理を奪うには、大家にどんな営業をしたら良いの？

>>84
所有者わかってるなら、個人ならポスティングついでに飛込みしてみたりしてる。
法人ならDMくらいしかやりようないかな。
狙ってる物件の弱点（空室多い、共用部汚い、入居者の質悪そう等）を調べておくと
話しやすい。

逆に、管理が変わるって事は上記の問題がある場合が多いからね。
それを解決する提案ができるかどうか。

ウチの管理物件で住民のゴミ出しについて町内からイチャモン付けられた。

仕分けがなってないとか時間守らないとか、網の被せ方悪いとかウチに電話掛けて
来るなよな

>>82
陸運局は、個人情報保護法ができるまでは、軽自動車以外ならナンバープレートで
所有者がわかったけど、今は「車体番号」がわからないと知ることが
できなくなった。これは都道府県によって違うのかな？
陸運局の担当者は、「個人情報」で片づけたけど、この個人情報保護法は
59条2項まで何回か読んで考えた結果、このナンバーから所有者をしることは
問題ないと思う。
役人は勉強しないから、困る。採用試験と昇任試験のときだけかな。

http://images-jp.amazon.com/images/P/4870317788.09.LZZZZZZZ.jpg
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1224859952
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010534965
http://ex.2ch.net/test/read.cgi/korea/1072498043/
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1171086540/

江東区亀戸4丁目22-3佐々木ビル1F サーティースリーエステート
http://www.23ch.info/test/read.cgi/bouhan/1225620065/25

>>87
札幌の陸運局だけど、無事に所有者判明しました。

>>83
ありがとう！事前に調べた（写真と地図が必要だった）ので、二度手間にならなかったよ。

管理会社に勤めたいんだが、待遇（実際の就業時間、休日出勤、給料、残業代等）はどう？

あげるわ

友達のご両親の借りている土地建物なのですが、もう50年近く住んでるのですが地主が取り壊し、分譲してたいと、地元の不動産会社を通し明け渡すよう言ってきました。もう80歳すぎの高齢のためこのまま住んでいたいと言います。どうすれば良いですか？

>>93
契約書嫁
契約書の通り（一部例外あり）

最悪借地借家法で1年の猶予はあるから、その間に新居を探すこった

宅建すら持ってないカスが適当な事言ってんなよ。


スレタイ見たら無資格者の集まりか ごめんよ

契約書読めって、読んだに決まってるじゃん。それでも何か良い方法がないかと聞いてるのに。しかも契約書は昭和62年の物で、更新の書類も今まで一度もなし。それと修繕も自己負担で全部してきたそうです。

スレ違いなのに逆切れｗｗｗ
キチガイ死ねよｗｗｗ

賃貸建物管理会社に宅建主任者の資格は必要ない。
自社仲介業務をしない限りは。スレタイはそういう意味じゃねぇの？

>>96
ここは賃貸建物管理業者が語り合うスレです。

ｷﾁｶﾞｲはおまえじぁ！バカ。ｵﾏｴが死ね―。

>>91
会社によるとしか言えんｗ
ウチは10：00〜19：00でサビ残が1〜2時間。定時で帰っても良いが、仕事があればやってく。
休日出勤も予定組めば殆ど無い。給料は高くはないが、周り見れば一般的な水準と思う。

死体見たことある人いる？夜逃げと自殺区別つかん

>>101
意味がわからん。夜逃げはいなくなるし、自殺は死体が残ってるだろ。
死体は見たよ。超クサイ。汁出てた。

ゴミの問題なんてしらねーよ　お前が監視してその住人に注意しろっつーの

ってか雨降って水溜まりどうにかしろとか意味わからん…何様？

あげ

落雷で加圧ポンプの基盤がイカレルは動力電気来てないわ、雨漏りするわで最高の梅雨…

俺なんか水でないってんで家主から直接ケータイで呼ばれたよ
行ってみたら並列ポンプが１発死んでたので、片肺飛行中
盆休みまで持ってほしいが、キーーーーーンって音がしてるorz

俺は、今日も元気に共用部分の蛍光管1本替えて、消防から消火器設置してくれって言われたから
置いてきたお＾＾

今日の仕事、これで終了・・・。大丈夫か、俺の会社・・・

管理会社は仕事が少ないのが理想だよ。
この雨で入居者からの修繕依頼日に30件位あるんだが…

>>109
どんな物件だよと小一時間（ｒｙ

>>110
全物件でね…
一万戸以上あるからねぇ

それにしたって大杉＞一日３０件

あーぁ…
多分これは死んでるっぽい…

>>113
なにがあった？

臭いでわかるんだよな…

あーあ、ｹｰｻﾂ呼んだけどビビっちまって、こっち来ないよ
やっぱりドア開けるの俺かよ orz

ってな感じですねわかります＞＜

やっぱり逝ってましたわぁ…あの臭いだよねぇ…
ちなみに俺は絶対見ないｗ過去も見てないぞ！警察に全てお任せ〜

>>115
警察がこないの？それは職務怠慢でしょ
何度か経験あるけど、親族の了解を電話で取れば立ち会ってくれるよ

>>117
おまい親族が来るまでドア開けるの待てるような状況だったの？

Ｋ察も知ってるんだよね、あの臭い
だから、嫌がるんだよ、現場まではくるけどね
新米Ｋ官なんて足震えてるしｗ

だからドア開けるのは管理会社
現場（げんば、じゃないよ）を確認してＫ察を呼ぶのも俺

汁、こぼれてるよ…orz

この季節はきついよなあ。

>>118
よく読めｗ電話の了解だよ
俺の会社は交番近いからそこまで行って、交番の電話から親族にかけて、警察官が直接話して了解取れば同行してくれる。
不動産屋と警察からそれっぽい電話が来れば断る親族いないしね。
現場まで行って鍵を開ければ、いつも先に入ってくれるよ。

はいはい
また紛れ込んでるな
しばらく様子を見るか

ったく、これだから…

ってか警察来る前に開けるか？
保証人か親族以外の開錠依頼は警察以外受けないね

普通はそうだな。
念のために身分証確認して、念書に一筆もらってからでないと、何かあった時に困るしな。

みんな>>122の発言に
ﾎﾟｶｰﾝとしているんだが

よくレスを付けたな>>123

そうしないとレスが進まないからだろｗ

この業者には今後物件は出さん！って思う瞬間てどんな時？

恋人と連絡取れなくての開錠依頼とかは警察立ち会わすけど？警察からこちらに依頼させてる。
自殺の可能性や別れてる事や様々ｗ

ﾎﾟｶｰﾝ

みんな退去立ち会いの時の内装代の回収ってどうしてる？
敷金無いときも含めて。
諦める？戦う？

戦うならどう言う言い回ししてる？
交渉事めっきりダメで…

>>122
連絡が一切取れず、保証人も遠くてこれない場合で
自殺の線もあるので、大家・不動産屋・第三者の隣の住人の３人集めて
開錠することはあります。

最悪　死んでることも稀にあります。
俺は３回目撃してます・・・orz

しゃれになりません（泣）

大手は少ないかも知れないが
他社の悪口を「ねつ造」して物件搾取する小規模仲介業者増えてるね。
特に女性代表の零細業者には気を付けて！びっくりするよ。
嘘突いて物件取っても必ずバレるんだよｗ

>>129
最近は入居者も知恵をつけてきてるからガイドラインをベースに話してるよ
反対に一定のルールでもって交渉できるのでとりっぱぐれも減ったよ

賃貸管理業者って管理業務主任者の資格持ってたほうが就職しやすいですか？

ないよりはいいっていう程度。
別になくても仕事には差し支えないし。
管理業務主任者はどちらかというと分譲マンションが中心だしな。

>>134
ありがとう、求人募集してたんでどうしようか迷ってました
応募してきまーす

うわー
これは露骨だな

>>132　そうだよねー。けど中々いちゃもんの付け方上手い奴も居て嫌になるよ。
回収するのは現金で？後日振込み？

>>137
ちゃんと、立会いで転居点検してる？その時にここは負担してねって事前交渉しておかないと。
請求書だけいきなり送ったら、文句言ってくる奴が多い。

>>137
敷金があるだろ？
物件によっては更に、修繕積立金ってのもある

出る時に金よこせったって無理、取れるわけがない


>>138
退去立会時に、その場で原状回復費用を算出して、金額を伝えて
その上で「敷金と相殺するので○万円を後日返金します」だろ
それで口頭で同意とったら「じゃ鍵もらって明け渡し完了です」

あんたも>>137と同じだな

敷金からはもちろん相殺するさ。
けど、鍵交換料と退去時の清掃代でちゃらになる事が多いんだよね…そこに修繕費となるとなかなか。
退去時にかかる費用伝えるけど（もちろん転居先は聞く）連絡とれなくなるのが大半さ。

退去時の清掃代て・・・
完璧ガイドライン違反じゃん。>140みたいな悪徳業者ってまだいるんだ

退去時の清掃代について「完璧」とか使っちゃう>>141が三流だってことだけは分かる

鍵交換と清掃費でチャラって、敷金いくら預かってんの？？？

いやいや、入居前の消毒料を退去時清算にしてるだけなんですよ。説明不足でｽﾏﾝ

鍵2万、消毒2万くらいか
それで敷金チャラってありえんｗ

清掃代高すぎじゃね？業者には安く請け負わせてるんだろ？
清掃代安くして、その分修繕費にまわした方がいいんじゃない？

だから、敷金いくら預かってんの？

ごめん。
敷金は一ヵ月分
鍵は一万
清掃は1.5〜2.1程度。部屋の規格によりけりって感じかな

鍵っていうか、シリンダーだろ？

等級次第だが、1万は微妙な数字

ちょっとﾏﾃ
敷金が１ヶ月分って…
礼金とってるの？

鍵の種類によるけど握り玉ごと全部交換だよ

礼金は取ってない物件がほとんど。

うちってやばいのかな？
直すためにも基準が知りたい…

>>151
シリンダーだけでいいじゃん！

シリンダーって鍵が刺さる部分って事？
あれだけ別にあるんだ！
ほっほー。勉強になりまし

握り玉って…勝手口かよｗｗｗ

ID:zNIi8TPB さんは、はっきりいって
「賃貸管理業」のレベルではないし
かといって、不動産屋にしては敷金が
１ヶ月などと訳の分からないことを言ってるし

ひょっとして、自分で管理している家主さん？

１５３です。

敷金一ヶ月って北海道じゃ普通だと思うんですけど。
みんな本州？そっちは３ヶ月とか普通って聞いたんですけど？？

北海道って賃貸は皆、握り玉錠なんですか？

>>156
大家さん？

大家じゃないです。一応、管理会社です。

握り玉じゃなかったですね。玉座？って部分でした。回すノブごとって意味で

どんな管理会社だろ？
変える意味は？潔癖症？
次からドアごと変えちゃえば？

>>159
北海道とかだと、鍵穴の凍結もあるから、対策品を使うとか
聞いたことがあるんだけど、そういうことなのかな？

さぁ？会社がそうしてるんで交換してるんですけど。

>>162
ドアごと変えましょうよ？って稟議書あげてみてよ？

そうですね＾＾

昔クレームになったとかなんかあるんじゃないの
別に他所様のやり方にいちゃもんつけてもしょうがないしいいじゃねーか

>>165　ありがとうございます。確かに当社はおかしな所沢山あると思いますが、情報を仕入れて色々改善して行きたいと思ってます。

>>166
長座ごとの交換ってことかね

まあ気にするもんでもなし　同じ管理業者なんだから仲良くするべ

>>167　もしかして北海道です？

いや違うよ　中部地方

除草めんどくせー。
あついー

三年間滞納なしの入居者と９日連絡とれない。

匂いをかぎにいくべきか？？

お盆で帰省中じゃね？

勤務先で連絡つかないの？

とりあえず、見に行った方がいいよね。
事件や事故だと困るし、単なる滞納でも困るし。ｗ

今時期は匂い酷そうW

>>171
旅行だろ？
盆明けじゃないと、身内も警察も葬儀やも、大家も時間空かないだろ、

>>171
とりあえず臭いをかぎにいって、ついでに電気メーターとかも見る
ポストの郵便物や新聞が残ってたら、ちょっとｷｹﾝかも

3年ぐらいまえ　ドアポスト開けたら30メートル先からもわかる腐臭で町内を大混乱に陥れたことがある

【大阪】家賃滞納の男（４９）、立ち退き促した弁護士の頭を酒瓶で殴る
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1250144583/

お前らも気をつけろよ

ホント、いつ我が身に・・・と思わずにはいられないｗ

ま、立ち退きは成功したわけだが。

お前ら何度の警告にも関わらず勝手に無断で駐車してくるキチガイにはどうやって対応してる？
訴訟でも起こすしかないのか

>>181
その駐車場を一時的に使用禁止にする（借りてる人には他を斡旋）

その基地外が、他の場所に止めたら、それがチャンス
１社が内容証明を送ったところで、基地外は気にしないが
似たような内容証明が別々の法人から来たら、さすがにビビるのか
以後の再発例は稀です

>181
タイヤに釘打ち込んで、屋根ボッコボコに死体とこだけど、
そこは我慢しておいて、

とりあえず、警察に通報＆
糊べったりで「駐車禁止」の紙貼り付けるくらいかな。

>181
カラスや猫の多いとこなら、
餌で誘導して、動物たちにお仕置きしてもらう手もある。

>>183-184
そういう趣旨（ただしあくまで「夢」）のスレが
車板にあったと思いますよ

警察は無理言えば連絡取ってくれるけど本来の仕事とは違うんだろうし

>>182
内容証明送ろうにも陸運局の費用も馬鹿馬鹿しいよね
車止めでも付けて動けなくしてから金とってやるか

>>183
糊べったりはやりたいところなんだけど　器物損壊で逆に訴えられない？

>>181
停めているときを狙って回りを囲んで
車が出られないようにする

もう辞める…限界だ…

>>188
俺はまだ2か月の新米だが頑張ろうよ

188です。
昨日はもう吐き気すらしてました。
休み明けの一番に入居者からの怒鳴り声…ウチは悪くないのに怒られ、謝り。
自分で何も努力しない客。俺たちは何でも屋じゃないんだよ、ちくしょう

犬が吠えてると思えばいいんだよ

>>190
モンスター入居者に負けるな！

ありがとよ、みんな。
だが、しかし。
だが、しかしだ。

悪くないのに謝るなよ
真剣に話を聞いてやる必要はあるが謝る必要はない
相手が勘違いするだけ

自分が神にでもなったかのような入居者には毅然とした対応はしてるな
こっちだって奴隷じゃないし

働くってことは、誰かの言いなりになって金をもらうことだよ
謝っても金がもらえない無職の人に比べれば
謝って金をもらえる仕事に就いてるだけマシだろ
それとも、謝らなくても金がもらえる仕事に
就けるのかい？ならグダグダ言ってないで転職しなよ

働くのが嫌だ、ってのが本音じゃないのかい？

余地に無断駐車してると言って、入居者がギャアギャアいって電話してきた。

「お前ら何を管理してるんだ！！」ってキレてきたから「２４時間３６５日常駐してるわけではないので、常時管理はできません。そういう苦情をいただいたり、巡回時に現場確認した場合は対応しますけども」って言ってやったら、本社のお客様センターに電話しやがったorz

その無断駐車が頻繁にあるのかと聞いたら、２年間で２回だってよ。

頼むから死んでほしい…。

>>197
で？

入居者の路上駐車のクレームを狂ったように入れてくる近所のババアがうざい
そんなもん警察に言えよ警察に　俺はバカどもの保護者でもなんでもねえんだから

で？

駐車場のクレーム、俺もひどいのあったなぁ・・・。

夜、電話があり

入居者「自分の停めている所に他の車が置いてあるからなんとかしろ！！」

俺「この時間だと、もう対応出来ませんので、何番のスペースが空いているから、今晩はそこに
　　駐車してください。」

入居者「はぁ？管理費払ってるんだぞ！！駐車場の管理も出来ないのか！！
　　　　　今月の管理費払わないぞ！！今現地に来てなんとかしろ！！」

もうね、ほんと・・・

説得するのに1時間以上話したわ。

「私がなんとかできるなら、あなたにだってできるでしょう」

>>196　だから辞めるっていってんじゃん？バカなの？死ぬの？
つーか言いなりになってｳﾝﾇﾝって言ってるようじゃダメじゃね？
働くって会社に対して利益をあげるわけでさ、言いなりなだけじゃ利益はあがんねーぞ？
考えて時には会社にぶつかって、良い考えを出していくのが働くって事だろ。
言いなりになるのはライン生産なり、ただのバイト君の考えだな。乙
おまえ辞めたら？今の会社にとって自分は有益か考えてみろ

あんたの言ってることは「自分を棚に上げて」いるよ
それじゃ、モンスター入居者と同じだ

モンスター入居者って、ちょっと言い方が優しすぎるなｗ

これからは、モンスター店子にしようぜ！！ｗ

>>201
てか、入居者から管理費はもらってないだろ。
「管理費は永久に支払っていただかなくて結構ですｗｗｗ」って言っとけ。

モノによっては管理費取ってるとこもあるお。

退去精算と原状回復費用の事で、代行業者から内容証明が届いたので、
弁護士じゃない事を確認した上で、警察と弁護士会、日弁連に告発してやった。

弁護士会からは「直ちに調査して対応します」って回答がきた。

代行業者には
「本人、または業として正当に交渉のできる代理人でなければ、交渉の相手とはいたしません」
「また、貴殿の行為は弁護士法７２条に違反すると考えられますので、すでに警察、弁護士会および日本弁護士連合会への告発済みです」
という内容証明を送っておいた。

３ヶ月経過したが、それ以来連絡はない。

さて、どうなることやら…。

>>208
もう精算済みなのか？

o

>>208
マジで？どうせ行政書士とかそんなだろｗ
別に私怨はないが、あの紛争を煽るような商売の仕方が気持ち悪いんだよな

これから安否確認だ…ｺﾞｸﾘ

入居者から、更新料違法だから返せと言われた。
でも、もらったものは返さない。

>>209
もちろん精算済み。

明渡しの時に入居者が少額訴訟するとかなんとか言ってたから、
「不満があるなら訴訟でも何でもしていただいて結構ですよ。『裁判で敗訴が確定したら』払いますから」って言ってやった。

ホントに少額訴訟で訴えてきたら、異議申立して通常訴訟にするつもり。
敗訴しても上告までいくつもりだしね。

>>211
一応調べてみたけど、行政書士とかじゃないみたいだったよ。
まぁ、もし行政書士だとしても、紛争状態にある案件について、
弁護士以外が代理交渉しちゃいけない事には変わりないけどね。

代行業者って何だよ。

敷金バスター？

あ、それ俺も知ってる。法人契約してる所が、代行業者使ってるのが多い。

もともと法律なんて無視の確信犯の代行業者もいるからなぁ。
ま、もともと法律なんて無視の確信犯の店子とはいい勝負だなｗ

しかし、この仕事はストレスが溜まるな・・・。

おまいら、ストレス解消はどのようにしていますか？

なるべく無心で仕事してます

賃貸管理は賃貸管理なんだが、ソシアルビルを持っててその管理をする
入居者はクラブやパチンコなど
大変かね？

面白そうではあるが

法人相手、と考えてよいなら、楽な仕事になるんじゃないか？

たしかに法人相手と思えば我慢できる、が現実は一銭にもならん住人たち

外資系法人も多いしな。
中韓台比あたりのなｗ

入ってる住人による　ってのにつきるな

え、このスレの人って宅建も管業も持ってないの？

素人の俺が両方持ってるんだけど・・・

入居者のゴミ分別が悪いからって…

この真夏の暑いさなか、ゴミの分別をしてるといくら仕事とはいえ泣けてくる…（┰_┰）

行政書士ＶＳ宅建主任者　のヨカン・・・・・

不動産鑑定士の圧勝！

>.226以降、スレが伸びなくなった
余程こたえてる様子

露骨なつりだからスルーされてるってことには思い至らないのかねｗ

「掲示板の押しピンが落ちてて、それを踏んでケガした。どうしてくれるんだ！！」というクレームが来た。

…お前は裸足で廊下歩いてるのかよ…orz

コイツは他にも、隣に民家がすぐあるのに、駐車場を前進駐車じゃなくてバック駐車にしろとか、事故が起きたら責任を取れとか、超うっとうしい。
他のみんなが前進駐車してるのに、自分だけぶつかりそうだってのは、自分がヘタクソなだけだという事になぜ気付かない？

ホント、さっさと出ていってほしいわ（怒）

屋外の掲示板につかっていたピンを踏んで怪我したから慰謝料よこせってことか
今後の対応が気になる　室内ならともかく屋外だし基本的に相手にしない方向でいくのか？

丁重に毅然とお断りで終了

「そうでしか、今後このような事が無いように、当社からも清掃業者へきつく言っておきます。」
って言っても、納得してくれねぇーんだろうな・・・・。

嫌だ、嫌だ・・・

あはは

とりあえず、医者の診断書と
押しピンが掲示板から落ちたという証拠を要求しろ。

オレ、担当を引き継いだ物件だから知らなかったけど、上の押しピンクレーマーってヨメ（電話してきた本人）が在日だった…orz

あれから話に行ったけど、話のたびにキレて、ホントお話にならないorz

旦那は落ち着いて話ができる相手なんだが、とにかくヨメがうざい。

…あれがいわゆる火病ってやつか…。

いちだんと半島人が嫌いになったよ。

アルファプロパティは主任者不在の名義貸し業者。入居者の皆様、この会社業法違反出すよ

抜く客付け業者の情報交換しませんか？

未経験で賃貸管理会社に入って１年ちょいです。

何か先の無い業界ですね。

みなさんは、どんな仕事ですか？　
どういう給料体系ですか？


空室情報で物件募集
賃貸業者との折衝
家主へ報告
賃貸借契約書作成
管理契約書作成
明細作成
解約処理
家賃入金出勤処理
設備等のクレーム受付
立会処理
リフォーム業者との折衝

こんな感じでしょうかね。

月給３０万完全固定給、賞与１ヶ月×年２回、１日１２時間勤務、隔週平日２日休日制、正月・盆・黄金週間等は長期連休
有給消化１００％
がんばってもがんばっても給料は増えず。
あと、管理会社ってインセンティブがないところが多いみたいですけどうちも営業以外は無しです。
営業の場合、新規管理物件の集金代行手数料の３か月分がインセンティブとして入ります。

みなさんどうですか？

女だからって給料やすい。
疲れたからそろそろやめる。

>>238
録音しる
ＩＣレコーダーくらいあるだろ

４年住んだアパートで、たばこは一日１０本くらい部屋で吸ってました
夏は換気ばっちりでしたが、冬は換気してません

壁の状態ですが、ウエットティッシュで壁を拭いても、ティッシュにヤニ汚れがつかない程度の壁です
経年劣化でやり過ごす事は可能でしょうか？

>>244
天井の四隅をよ〜く見て見よう。答えが解る。

>>244
どんなに消臭したって、吸わない奴にはにおいでわかる。

質問厨ここにいたのか

>>244
入隅が真っ白なんじゃ？

>>241　売買じゃない賃貸屋にしたら、いい方だろ

貰い杉

基本給20万+売上の15％
週休1.5日　GW4日　年末年始7日

ってどうですか？高い方？

411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????

戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴

大東建設不動産って業界でも評判悪いですか？

当方大阪の会社勤務で、一人で約700戸管理担当してます。当初は全部見るのは無理だと思ってたがやってみると意外
とできるもんだな・・・。今ではクレームによるちょっとした修理もできるようになった。

ただ空室が・・・年々増えていく、家賃下げんと決まらん。例のごとくオーナーから詰められる・・・

今はどこも空室多いね

>>244
甘いな。　壁をいくら拭いても、無駄だよ。
ヤニ汚れをなめちゃいけない。
業者だけど、ヤニすっとるかどうか壁以外を見るからね。
経年は通じないよ

>>250

資格手当は？まさか宅建も持ってないなんて言わないよな

>>256
弁理士と公認会計士しか持ってないです；；

>>257
勤務予定先がビシネスモデル特許を取るとか
監査法人が入っている勤務先なら、せめて大家の税務相談程度の使い道
資格手当は0円

現資格で頭を使いきったのであれば、基本給20万円でこれからは、
実務で頭と体を使い切ることを勧めるな。

>>252
その会社は良く知らんけど一般的には社名から別の大手会社を連想するな
なのにその社名を付けた理由を想像すると、大体わかるわな

>>256

＞は？弁理士と公認会計士じゃ畑違いだろ。君の要領が悪いか

もしくは釣と見た

家賃下げても空室数ヶ月で、なかなか埋まらないので
ウィークリーマンションの業者頼みの状態
お前らのところはどうよ？

実際はそうだけど、それは知られるとマズイ話。

宅建試験まで残り１週間切ったね。
大東の某支店長さんは今年で３回目の挑戦になるらしいが…
はてさて…どうなることやら？

公認会計士持っていて、そっち系の職業に就かないわけがない
釣り決定

不動産業界って宅建持っていない人間の方が多いんだぞｗ
それがどうしたら会計士に飛躍するんだよｗ

アホ　単なる釣りやろが！

マンションを一部屋もってて来月から貸すので
賃貸管理業者探してるんですが、大手ってどこがありますか？
東急コミュニティと大東建託くらいしか思いつかないのですが・・

30歳独身、敷金ゼロ、保証人ナシ（保証会社）入居７ヶ月、緊急連絡先（実家）転居先不明の入居者。

勤務先から「無断欠勤で全く連絡がつかず、訪問時に連絡しても室内で携帯が鳴っていたが、それも電池が切れたようで、昨日からずっと圏外になった。
何かあったのかもしれないので、確認してほしい」という連絡を受け、警察同伴のもとでガラスを壊して入室したら、本人は結んだタオルを目の前にして思案中。

あわてて止めたものの、関係者数名がいる前で、
「借金があって、収入も思うようにならず、家賃を払えって督促されても払えないんで、仕方ないなと思って…」とか口走ったもんだから、オイラ一気に悪徳業者糾弾モードに…。

厳しい追い込みなんてしてませんが？

払えねえなら出ればいいのに。

…てか、何故オレが遅れ家賃のヤツに言われなきゃならない？

ホント、理不尽だわぁ…

管理会社なのに家主キーを使わないところが、一番理不尽だよな

>>268
保証会社は結構厳しいよ＞滞納者への督促

管理会社で督促してる連中は、消費者金融崩れだと聞いたが・・・・
悪徳不動産屋もビビるような連中らしい・・・

>>271
なんかごっちゃになってないか？

まだ業界が色々と緩い時代には督促で夜中に追い出して鍵交換したこととかある
泣いてたな

○東○託に頼むオーナーは無知な人達だよ。
賃貸経営を熟知してるオーナーはまず相手にしません。

熟知してれば賃貸オーナーにはなりません

そうそう。
賃貸経営で儲かると思ってるヤツが無知なだけ。

太鼓持ち乙

無知な奴ばっかりなスレでわろた

自己紹介乙

引越屋をやっているんですが、どなたかお客さんを紹介して
もらえないでしょうか？現金でバックします宜しくお願いします。

[email protected]

家賃滞納のＤＢ構築へ　追い出し屋被害者は反発

賃貸住宅管理業者らでつくる日本賃貸住宅管理協会（東京）は２９日、賃貸マンションなどの
家賃の連帯保証を請け負う保証会社が１０月に業界団体「全国賃貸保証業協会」を設立、１〜２年後をめどに、
家賃滞納や支払い状況を検索できるデータベース（ＤＢ）を構築することを明らかにした。
ttp://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/125048

反対してる奴なんなの？ちゃんと支払えばなにも問題ないじゃん。

その１　消費者金融の債務から逃げた前住人を追っていつまでも取り立て人が来るので
　　　　ウチにクレームが来た。

その２　催促のハガキ、メモが来ると言って何とかしろだと。

その３　電話番号の前の持ち主が↑な奴だったらしく、その時もウチに
　　　　クレームが来た。

ここらじゃ名の通った某企業。業界未経験だから今年宅建受けたことアピールしたらあっさりスルーされたぉ。も少しだけ触れてくれ
も少しでいいからぉ

バカな不動産屋に建てさせられたバカなド素人オーナーさんがいるから、競売アパートが多すぎて儲かってしゃあない。

賃貸管理とオーナー募集を兼ねてる場合はどうなるんだ

賃貸管理とマンション管理ってどっちが仕事厳しいですか？

退去立会い後に解約精算したら、家賃未払い等もあって50万弱の金額になった。
精算書作成して「1ヵ月後までに払って」と書いて送ったのに払ってくれない。その間、電話は繋がらず。
連帯保証人に電話して「こういう事情なのでそっちに請求する」と言うと「まず精算書を送れ」と言うので送る。
その後、本人から電話あり「納得できないので弁護士に相談中。今月一杯待ってくれ。」と言うので待ってる。

いつまで待てばいいの？もう内容証明送っておｋ？

今月末までに支払えって送っておｋ

>>288
おぉ、過疎ってるのにレスサンクス！

そっか、相手の言い分は無視して送れってことね。
週明けにでも出してみる。

内容証明なんて送る事に意味があって、相手に効力なんてない
後々裁判とかになった時の証拠にするだけ
知らない人はビビるかもしれないけど、滞納してる人にとっては
たいした事でもない

何か言われたら、口約束を書面にしただけと言えばいい
今月末に払うって言ってるんだから
どんどんこっちからアクションを早めに動いていかないと
ずるずる滞納期間が延びるだけだぞ

弁護士への相談や裁判の準備もしておいた方がいい
遅れれば遅れるほど、回収率が悪くなる

>>287
なんかスタートからして間違ってる希ガス
滞納してるから退去、という流れなら
退去させた後どうやって回収するか、まで考えるだろｊｋ

退去させるまで滞納他総額が分からなかったのかい？

>>290-291
レスありがとう。

この入居者、勝手に出て行ってたんだよね。
家賃入ってこないから連絡したら「解約通知した」とか言い出して、「じゃ、改めて退去立会いします」と言っても、
忙しいからまた今度、とかってはぐらかす。鍵も持ったまま。現地行ったら確かに部屋は使ってないようだった。
弁護士に相談したら「鍵の返還がない以上、契約は終わってないです」と言われて
それを伝えたらようやく退去立会い。この間3ヶ月ｗ
その3か月分も未払い賃料として債務金に入れる。
そして改めて室内点検して精算書作って>>287に至るんだ。

俺の仕事がノロいのは認める。

弁護士に相談してるなら、その人の指示に従えばいいじゃねぇの？

弁護士がぼったくらない保証はどこにも無い。

>>292
おいおい

＞この入居者、勝手に出て行ってたんだよね。

家賃未納のまま？
それは世間では「夜逃げ」と言うんだよ
警察呼んで被害届出さなかったのか？

>>294
それが弁護士を使わない理由ならともかく
弁護士以外にはできない業務もあるのだから

>>295
何の被害？

>>296
今後、これ以上こじれるなら弁護士使う。
今はまだ賃管協の無料相談中。

だめだコイツ

個人管理の人なのかね　どっか管理会社入れた方がいいんじゃないか

知ってるようで知ってないから素人だと思う

全然経験なくて進め方わかんねぇんだ。お前らならどうすんの？

�@家賃入ってこねぇな、と思って電話したら「はぁ？もう退去しましたよ。連絡もしたし。」
�Aじゃあ、とりあえず退去立会いします、って言ったら「じゃ、日時決めて連絡する。」
�Bそっから連絡つかず。連帯保証人（親）は遠方で「息子に言っときますから。払えないし。」
�Cようやく退去立会い。室内は結構グチャグチャ。その場で状況確認書作って本人サイン。
�D>>292→>>287

常識的な範囲内で日にち切って精算金払え通告（電話とかでいんじゃね）　<-ここで躓いてるようだから呼びつけて再度交渉必要かも
↓
内容証明でいつまでに払わないと精算金払え訴訟しますよ通告
↓
払われなければ訴訟

ベースはこんなもんだろうか
息子連絡取れないなら連保宛でもいいんじゃないかね
部屋の明け渡しが済んでるみたいだからまだ全然楽だと思う

再開は何時？

なんだ。
結局質問したら誰も答えられないんだな。
俺を叩いて盛り上がってたところをシラケさせてごめん。

>>304
ドンマイ

デタラメ質問だから答えようがないんだよ。

質問者の多くが最初から自分の考えと同じ回答を期待してる

× 質問者
○ 質問

このスレの質問の、少なくとも２／３は、同一人物によるもの

みんなは保証会社使ってる？
リクルート？全保連？

ベスタ（旧マグ）ってやばいのかね？

平均的には一人何件ぐらいの物件を担当してるんだろ？

80物件・・・。あと掃除する人と二人でやってる・・・。

↑80棟？分譲賃貸の一室とかも抜いて？やばいね。ていうか物理的に無理じゃない？よっぽど良質なマンションじゃなきゃ。

>>312
すげぇな。80棟って、少なく見ても8戸×80棟で640戸か。
俺、250戸くらいだよ。それでも、質悪い物件で手がかかるけど。

>>313
家賃１０マンとすると、10万×640戸×１２月で売上７．６億か。
半分に圧縮しても、１億くらい税金取られるねｗ

>>314
それ、何の計算？
誰が誰に貰う売上？
全部自社所有物件なの？
アホ？

>>314
管理会社だからほとんど家賃は家主へ。
現状クレーム放置、滞納放置、基本放置だけどな・・・。

>>316
どこの管理会社？
ほとんど放置で通用する会社って

修理のクレームで家主が自分で業者発注するところは儲からないしうざすなあ｡

私は街の不動産屋です。
最近買った収益物件を自主管理してます。
他の家主の物件も管理してますが、賃貸は自主管理が一番でしょ。
滞納等も自分次第でどうにでもなるし。
他の管理会社に任せたら完全に赤字になるが、自主管理でらくらく黒字。

>>319
不動産屋が自社物件を管理？
それは自主管理とは言わないんじゃない？

;

賃貸管理業者はアホばっか

敷金清算→礼金・敷金・更新料返還

死ねばいいのにって思うよ、末代まで呪ってやる

最近の入居者は変に法律に詳しくて疲れるな

ああ、ネットのお陰だな。Q&Aサイトなんかだと、賃貸屋なんて
足元にも及ばないレベルの知識人も多いし。

そんなのに回答もらって理論武装されたら適わないだろ？

自分、賃貸営業なんですけど、馬鹿なので教えてください。
敷金返さないと警察に逮捕されちゃうんでしょうか？

>>327
賃貸営業って仲介業のことか？
仲介屋は敷金を預かる立場じゃないだろ。出直して来い。

敷金は店子の預託金であるため、退去時に返還しないと窃盗罪（業務上横領）で逮捕されます。

み・・店子・・・・・・

敷金なんていう制度は、そろそろ無くなりそうだな

保証金・礼金制度は、どうなの？

礼金なんて、もう淘汰され始めてるだろ。
保証金は住居の賃貸にはあまり使わないんじゃない？
あ、関西とかは慣習が違うからわからんけど。

保証金と敷金の違いがわからんのだが。

え？

大阪にあるネクストハウスってとこは糞
対応悪いし偽名使うし３時間前に行った会話忘れてるし
さいあくｽｸﾞﾙ。。。

関西の賃貸不動産は遅れてるよねｗ
法律とか知らなさそうだしｗ

在日相手じゃ色々大変そうだな

賃貸管理で一番鬱陶しい仕事がこれだな。
家主は騙してなんぼだが、管理会社に改装させないで自分ところでやる家主なんかは
正直鬱陶しいから、借主側につくな。家主を庇うメリットがない。

管理会社が敷金を返さない方向で持っていくのは売り上げのためだが、
>>339で書いた家主のような奴だったら返すよ。
面倒くさいだけで損するからね。家主には返したほうがいいと勧める。
訴訟されたら弁護士紹介しますと言って逃げるだけ。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

てすと

管理やってる人に質問があるのですがスレチすぎたら無視してください。

今住んでる賃貸アパートの住所で事務所兼住居として古物商の登録したいと思ってるんだけど、大家さんに許可してもらえる可能性ってありますか？
自分は会社員やっていて、副業でネット販売業やってます。
もう少し副業の幅を広げたいと思って古物商取ろうと思っているのですがどんなもんですかね？？
ネット販売なので周りの住民に迷惑をかけることはなく、宅配業者さんがたまに行き来するくらいです。
もちろん家賃の滞納は一度もありません。

そんなこと大家さんに直で聞けって思うでしょうが、そんなことするなら出て行けって言われたらどうしようと思ってここで聞いてみました。
よかったらアドバイスください。

>>343
契約書嫁

通常賃貸の契約書には「住居として使用し事務所店舗としては使用しない」等の項目があると思います。
第1条使用目的
「借主は、表記物件（本物件）を居住の目的のみに使用する」　
第16条契約の解除
2.貸主は、借主が次のいずれかに該当した場合において、本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときはときは、本契約を解除することが出来る。
一　本物件を居住の用以外に使用したとき

個人的な意見としては「副業でネット販売業」は問題ないと思います。（これをがダメならネットで株式投資やっている人は全てダメという事になります。副業の考え方です。）
ただ古物商の免許申請を大家さんに無断で申請したらダメです。大家さんに契約書の「本物件を居住の用以外に使用したとき」に該当したと思われる可能性があります。

また、古物商免許申請の時に「古物商営業許可申請書に必要な事務所（賃貸物件）の使用許可書」があります。、「当該場所を古物営業の営業所として使用承諾している」
旨の内容の書面（使用承諾書）を添付する必要があります。これを大家さんにもらってください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/kobutu/kyoka.htm#chin
賃貸物件で免許申請している方はたくさんいます。必ず大家さんに確認を取ってください。がんばってください。

追加
要は大家さんが許可するかどうかの問題です。別に許可しなくとも問題ないし面倒なことには関わりたくない。と思う方も存在します。
あとは通常の信頼関係でしょうか。

>>343
人や物の出入りがないなら大家はあまり気にしないだろう。
うちのテナントも事務所兼用にして、経費で落としてる。

343です
>>345
非常に参考になりました。
大家さんに相談してみます。ありがとうございました。
>>347
ありがとうございます。

相談以前の問題なんだが

大家「そんなことするなら出てけ」
店子「じゃあしません」

これで問題無しだと思うんだが
どうして大家に相談できないのだろうか？

だよなあ

管理物件きまらねぇ・・・。
個人バック増やしても、家賃下げても、設備増やしてもダメだぁ。
オーナーに何て言おう・・・。

↑全く同じ・・・。オーナーは家賃下げるのも応じた。部屋も綺麗にし設備も増やした。
だが決まらん。申し訳ない気持ちになるよな。

もう新築価格が下がってきて、築2〜3年の物件が普通に築10年位の物件とあまり変わらん家賃帯。
全体的に飽和状態で、アップアップだわ＠札幌

【住まい】マンション「更新料」返還訴訟、大阪高裁が家主の控訴を棄却…
　「収入確保したいなら更新料相当分を賃料に上乗せすべきだ」
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1267007657/

この裁判長、大丈夫かな…身辺警護とかしてもらったほうがいいと思う

【不動産】「敷金、礼金ゼロ」は当たり前--日経BOL [03/25]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1269507095/

学生にも「違法更新料支払拒否」拡がる。

住んでるマンションの更新料支払いを拒否したｗ −大学生活板
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/campus/1270892015/

S-○itってどうなの？

賃貸管理の年収どのくらいが平均？

正直300マソ

>>360
お答えいたしましょう。約２０〜２７万クローネです。
これが大体の相場です。本当です。
　　　　　　　　　　　　

300とか終わってんな
どうやって生活してんだよ
家族やしなえんの？

まー楽だから

確かに楽だよな〜
スキルが全く身に付かない職業

でもカウンター営業よりはマシだな。
賃貸仲介の営業なんて初日で売れるよ

　

休み・勤務時間（残業）等はどうなんだ？

定時上がりで勤務時間の8割はおしゃべりしてます

総合的に見て　賃貸管理業とマンション管理業　どっちがいいんでしょうか？

建託って宅建の資格いる？

いらないんですね、自己解決しました

大東なんて履歴書を汚すだけだぞ

家賃の入金確認が取れない場合、職場に電話するのは違法？

>>373
大東でも、いい部屋ネットなら宅建いるぞ。　「建託」がいらないだけ。

私は恥ずかしながら、件数が処理しきれずに退職しました涙

この業界も終わりが近いな。賃貸は安定かと思ったが甘かった。管理解約ラッシュに滞納・夜逃げだらけ、サブリースは埋まらず逆ザヤ大量生産。完全に飽和の波が押し寄せてる。若い内に実家に帰ろうかな。

終わりをみてから仲介売買にきなさい

家賃滞納者に対して督促（電話・手紙・訪問）をしても進捗が無い場合、
どの様にしたらいいんでしょうか。

>>379
いつもの人ですね、本当にご苦労様です

>>380
初レスなんですが…

定型レスご苦労さん

今月でｷﾞﾌﾞｱｯﾌﾟします

皆様頑張って

>>383
乙です。
今後はどうしますか？

◆名古屋の不動産屋、【住まいの一番】から借りた物件で千種区の悪徳管理会社【七福管理サービス】を訴える。
風呂場の元々壊れていた電気まで金を取られて敷金が振り込まれていた。
裁判が面倒くさいわｗ
ここの夫婦は話がまったくわからない。電話したら
「知らんよ。じゃあね〜」と言われた。
ここのオヤジは明らかにおかしいｗ
まぁ裁判になれば俺が勝つに決まっているんだが、本当に面倒くさいわ。
物件名は名古屋市千種区にある【七福コーポ】なｗ　　

築10年のマンション一階に二年住んでますが　
シロアリが出たのでこれを機に転居することにしました。
それにあたって、敷金とか保証金とか返金できるか？
っていう質問はここでＯＫなんでしょうか？
ほかにスレたってたりします？
よかったら教えてください。

敷金はあなたのお金
+家賃＋転居費用＋慰謝料を損害賠償請求できます。

私は大東建○の出身(勤続５ヶ月)で経歴が汚れています。
さらには宅建試験に受からないので未だに無資格のままです。

次の転職はどうすれば良いのでしょうか？

>>388
地元の小さな賃貸屋からやり直せ

名古●市不動産会社メルベ稲●　最低最悪
超弱小らしいがひどい目にあった。
みんな気をつけろよ。

ここは業者の見る板だと思うけど、何に気をつけるの？

被害妄想と
業者叩きだよ

>>388
センチュリーのFCなら受け入れ先があるかもよ？
大東出身で宅建無しの痛い奴でも入社できるとこはあると思う

過疎ってるな

新しい物件てどうやって取ればいいの？
上司から新規物件取って来いっていわれても、方法がわからん
ほとんどの物件は既に管理会社入ってるし、そこと揉めたくないし

不動産業に携わっていても，宅建ない奴多いよ。
ないというか取れない奴が多すぎるな。

うち、とりあえず商売は出来てるけど、
いずれは店を閉めないとダメかもしれないな。
小さい街の不動産屋が大手に勝つにはどーしたらいい？
みんなどうやってる？

原状回復ガイドラインを詳細化＝賃貸住宅のトラブル防止で―国交省

　国土交通省は10日、民間賃貸住宅を退去する際の修繕をめぐるトラブルを防ぐため、
一般的な原状回復のルールを示したガイドラインを見直す方針を決めた。
近年の判例や損傷事例を詳しく解説し、実際の事例に当てはめやすい内容に改める。
今年度中に改定版を取りまとめ、不動産業界などの関係者に活用を働き掛ける予定だ。
(時事通信)

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/

あなたのアパート更新料を節約します
http://ogikubolog.exblog.jp/1847300/

ただのバカのように見えるが・・

何が困るっておじいちゃん・おばあちゃん大家が多いこと
単に忘れっぽいとかならいいんだけど、中にはボケちゃってるのや妄想入ってるのまでいて
しょっちゅう電話かけてきては、管理料でさえ騙しとられてるみたいな事を言う
あと店子に妄想被害をもってて、しょっちゅうクレームつけてきて、
逆に店子が迷惑しているというクレームも来る
悪いこといわないからある程度年とったら子どもに譲ってくれよと思う

ウチはゴミ分別の細かい地域なんだが、ゴミ出しの分別が出来てないという苦情がよく来るんだ…。
注意書を掲示したり各戸に配付しても改善されない。皆さんどう対応してます？

>>401を読んで、分別が細かい地域で暮らしたとき
缶詰の缶を1年くらいベランダに置きっぱなしにしていたのを
思い出した。
缶はリサイクル（金属）扱いで俺の生活では他に同類のゴミがなく
（缶詰そうくわんのだ）いつまでたっても袋がスカスカだったからだが、
そういうときは正直不燃ごみに混ぜたくなった。
リサイクル用の袋も1枚売りしてなくて金もったいねって思ったし。
俺の場合は専用の袋のいらない1個からでも回収してくれる回収場所を
知ってればそっちに持ってったと思う。

この度、不動産売買仲介屋から賃貸管理屋に転職することになりました。
なんだか売買やりたいみたいで、管理物件の出口(売却)担当になりそうなんだけど…さ。

諸先輩方、管理屋で生き抜くコツを教えてください。

客は貸し主であって借り主ではない
媚びずに好かれろ
安心を与えろ

売買の仲介業者から見た視点で話をしています

　僕　と　不　動　産　
http://ameblo.jp/takashisekita/entry-10638871148.html

この「宅建」、不動産業者によって、意識が異なります。

・ある会社は「持っていて当たり前。」
（資格手当も無かったり。）
・別の会社は
「持ってる人に（重要事項説明書を）読ませればいい。」

宅建業法上は、「事務所」等に関しては
業務に従事する者5人に対して1人の割合で必要です。

「売買仲介」では、宅建取得への意識が高いですが、
「賃貸仲介」では、その意識・知識ともにまだまだ低いです。
（もちろん高い会社もあります！）

売買でも賃貸でも、重要事項説明書の「説明をする」行為自体が、
宅建持ってないと駄目です

それなのに、
「宅建持ってる店長のハンコがあれば、誰が説明してもいいじゃん」
って思ってる（＆業法を知らなくて思い込んでいる）賃貸担当者、いたりします。

いざ何かが起こった時に
「宅建持ってない人から説明うけたんですけどぉ〜」
（都庁・県庁駆け込むぞっ！）

ていう弱みを握れるのもアリかと思います。ﾍ(ﾟ∀ﾟ*)

宅建とれない雑魚どもが集まってると聞いて

賃貸の人たちはオツムも意識も低いから啓蒙してあげてるんです。

資格ないのに重説してる奴を見たら県庁に通報すべし


違　法　行　為　で　す　

県庁の星

県庁職員がここへきて無資格者をメッタ切り

宅建なんてｲﾗﾈ
弁護士資格さえあればいい

あげ

弁護士なら重説読んでもいいのか？

不動産屋に勤めて給料貰って重説読む弁護士か。

賃貸のことは難しい

今度、退去しますが
敷金が返ってくるか心配です
（敷金2か月分　10万6千円）

ちなみに自分は、9年住んでいますがタバコも吸いませんので部屋は比較的きれいだと思います
賃貸管理人の皆さん
敷金が戻ってくるか教えてください

いつもの人ですね
本当にご苦労様です

宅建ｲﾗﾈ

>>416
マジレスしてあげる

部屋を見てみないと何とも言えませんが、
管理会社によってまちまちです。

東京ルールーや、国交省のガイドラインにそって退去清算する
管理会社もありますが、何でもかんでも入居者に負担させる
管理会社もあります。

俺はその両方の管理会社に勤めた経験があるけど、
ガイドラインにそって清算してもウダウダ言う退去者も居れば、
何でもかんでも素直に払っちゃう退去者も居るんだよねぇ〜

ちなみに退去者負担の原状回復費用最高額は、
1DKのアパートで180万円。分割だけどちゃんと払ってくれたよ。

※店舗・事務所・高級物件は除く

この業界に入る前は爺のご遺体を納棺・回収して火葬場で焼いていた。

鉄道おたくの星川薫って伊○忠にいた人？

他のスレでも名前を見たけど、面識ある人なので本人に言うよ？
大丈夫？

他スレでMIXI IDまでさらされてたよ。よっぽどひどいんじゃないの。

賃貸管理屋の俺の仕事
宅建・管業・マン管・簿記2級・FP2級持ち　勤続3年　30代後半　労働時間毎日１３時間くらい　高卒　隔週２日制　

１　管理するオーナーから仕事貰う営業
地主系の小規模零細賃貸マンション・地主系の賃貸アパート
たまに分譲ファミリーマンションも

２　賃貸付け
家賃設定、募集、仲介他社へ空室一覧で募集依頼

３　入居申込
保障会社丸投げ審査、明細作成、契約書作成、

４　賃貸付けご集金代行で管理

５　入居中の故障、騒音、家賃滞納

６　立会と解約後改装

この中で一番儲かるのは、６かな
だいたい、７，８万の発注で１０％バック
４の集金代行月２０００円〜１５００円で１年管理で２カ月分貰える
３の賃貸付けで広告料は１ヶ月で個人バックはそのうち２０％

地震で地盤沈下して排水管の勾配死んだ
掘り起こして全取っ替え完了するまで詰まり解消要員だよ
毎日汚い枡開けて竿突っ込んで全身ウンコ臭い
死にたい

2ヶ月前から関西のとある管理会社に就職したんだが
新規物件ってどれぐらいのペースでとれば優秀なの？
3ヶ月に1棟とか？

うちの会社では２ヶ月で新規1棟とれば優秀な方かな

新規取ったら、別途手当もらえんの？

>>416
管理会社やめた者だが全力でごねろｗ
それだけでだいぶ違う。まず国土交通省のガイドライン嫁。
んでネットで敷金返還のブログとか読んである程度は知識つけること。

>>419
レオ○レスですか？

以前レオ○レスで６０万請求されて、
裁判で５万円の原状回復ですんだことがあります。
要は素直に払ってもらえればラッキー程度にしか考えていないものと思われ。
だから全力でゴネルのは正解ですね。

>>428
うちの会社は新規とってきたら、管理料の6ヶ月分+毎月管理料の25％

俺んとこは新規取ったら一律10万と毎月管理委託費の20％と少なめ

●「このままでは暮らしていけない」全ての人に。
まず日本人を救おう！　 働きながら、短期間・不足分のみのプチ活用推奨！

震災、原発恐慌で申請者が殺到。すでに200万世帯！　競争率8倍、ノウハウ公開版。
基準は住宅補助を含めて３人世帯＠２７万円、１人＠１３万円前後。

書籍「プチ生活保護のススメ」
http://www.amazon.co.jp/dp/490649644X
どうしていいかわからない人へ！申請書つきマニュアル改訂版

シャワーヘッドが壊れたんでホムセンで新しいの買ってつけてたら、
退去時に３０００円請求されますた。
これって、どうすればよかったの？

共益費って基本的な内訳はどうなってるのでしょうか？
うちのマンションゴミ捨て場だけ掃除して
あとは全くされていません。

共益費の内訳？
賃料の補完が100％ですが何か？

このまえの東日本大震災のときに、棚からモノが落ちてしまい、
フローリングが少し凹んでしまったのですが、
この修繕費も敷金から引かれるのでしょうか？
故意に傷つけたわけではありませんし、
地震時に家にいなかったので、どうしようもなかったんですが…

皆様方ならどういう対応を取られるのか、教えて頂きたいです。

地震の直後に連絡無けりゃアンタの不注意で傷付けたと見做す
地震を想定して落下しないような措置を施してなかったらアンタの不注意で傷付けたと見做す

そんだけ

また質問厨か

みなさん　どのような手法で新規物件の管理を受託
していますか？
営業手法を伝授して頂ければ幸いです

なんでこんなところで飯のタネをタダで伝授しなけりゃいけないんだ？

安くします以外ない
大家地主はケチ大杉
地元の創業50年不動産からぶん取るのはホボリームー

東京新聞 首都圏で放射線量が比較的高かった場所の例
http://www.tokyo-np.co.jp/article/feature/nucerror/list/images/PK2011062602100016_size0.jpg

女性自身に掲載された放射能ホットスポット
http://blog-imgs-36.fc2.com/t/e/k/tekcat/hotspot2.jpg

福島第一原発から漏れた放射能の広がり
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

共産党都議団 都内各地の放射線量測定結果 (資料�B)
江東区から練馬区を結ぶ線以東の地域は年間1mSv以上の
放射線量となっている可能性がある。
http://livedoor.2.blogimg.jp/amosaic/imgs/9/f/9f8f5a60.jpg

444

この業界未経験で採用決まったんだけどもちろん宅建などない
物件管理ってきいてるが営業とかやらされるの？
後休みはちゃんとくれる？仕事むずい？素人がいきなり覚えれる？
肉体労働とどっちがきつい？続けれる？

>>434
壊れた時に管理会社に連絡
すればよかったと思いますよ

>>445
日本語がダメみたいだからどこいっても無理。

>>445
週末、休日はないと思いなさい
なぜなら休日にしかいない人も多いから
代休取れるかと思えばそうは行かない
会社は平日は営業中
月収どのくらい？
そんなに難しい事ないが残業、休日出勤は覚悟の事ね

>>448
月収は18って書いてたかな
平日は営業中心って事かな？
休日出勤とかまじでいきなり呼び出されたり？
なんかだるそうだな断ろっかな・・

営業はあるけれど信州味噌の訪問販売やメロンの訪問販売のような飛び込みはない
他のブラック系の営業から見たら、まだましな方だと思うぞ
携帯は一時なりとも手放せない
電話がかかってこないとそっちの方が不気味で壊れたんじゃないかと電源入れなおす癖

休日出勤はしょうがない
１８万なら夜の仕事探した方が良いんじゃないかな

age

地主挨拶回りで管理獲得営業トークが、いつの間にか楽しみになってきてる

>>452
トークの一例を教えてくれ！

不動産賃貸で、業者・家主・入居者他の立場から、笑っちゃう様な話しのスレを
立てようとしたけど、拒否られたのでココに書く。

賃料未納の物件があるから、部下に様子を見に行かせたんだけど、現地から電話があって、
部下「○○さんヤバイっす！何か栽培してます！」
俺「入居者は居るのか？」　部下「居ないけど、部屋じゅうTVで見たこと有る様な植物です。
俺「それってモミジの葉っぱが大きくなったみたいなのか？」
部下「そうです、そうです」　　俺「お前持って帰っていいぞ」
部下「えぇ〜マズイっすよ〜」　俺「それ、ハッパだろ？」
部下「たぶんそうだと思います。」
俺、笑いながら「取り合えず警察に通報しちまえ」

ぜんぜん笑えない件

笑えないな

スレ立たなくて良かったよ

アパート経営なんでも相談室【123号室】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1314511750/132-

こんなオーナーばっかだもんな。
毎月5％の管理委託料で滞納立替とかできねぇって。

賃貸不動産の恥
東京都福生市熊○
有限会社　汚クダ商事

従業員はうそつき、怠慢、馬鹿、の巣窟
契約者に対して挑発的、居直り、開き直りな言動を繰り返すのが
当たり前。
２代目社長　汚クダ不不男は不細工なくせにキザで気取り屋

賃貸管理会社に就職を考えている奴
マズはこれを読め
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/

　　　　　 ／￣￣＼
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　　　　|　　　 （ ●）（●）　　　 　　　　　　　　　　　　ｷﾘｯ　　　＿＿＿_
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　　　　　　/　　　 く　　　　　/　　　　　/ 　　　　　　　　／:::∨<;;;>∨::::::::::::::::＼
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　　　　 　 |　　　　|ヽ、二⌒)＿＿＿/ 　　　　　　　　/::::ヽ:::::::ヽl/:::::::::::::::::::::/::::ヽ


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　　　｜　年 �U月｜　　　　　　　　学歴・履歴　 　 　 　 　 　 　 　 　 ｜
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　　　｜　 　 �U　 ｜　　　　　　　　　　　 学歴　　　　　　　 　 　 　 　 ｜
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　　　｜　 　 �U　 ｜なし　　　　　 　　　　　　 　　　　　　　　　　 　 　 ｜
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　　　｜　 　 �U　 ｜　　　　　　　　　　　 職歴　　　　　　　 　 　 　 　 ｜
　　　├──┼―┼───────────────────┤
　　　｜　 　 �U　 ｜なし　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 ｜
　　　├──┼―┼───────────────────┤
　　　｜　 　 �U　 ｜　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　　　　　　　以上 ｜

皆さん、賃貸管理ソフトってなにつかってますか？
ソフト開発会社に作らせましたか？
お勧めがあれば教えて下さい

>>461
何を管理するの？
何か使ったことあるの？

>>461
俺は未だに自分作成エクセル

質問させてください。
現在賃貸物件を探しており、先日内覧をしたのですが、前の入居者の方が煙草を吸われる方だったらしく、部屋の設備（コンセント等）が黄ばんでいました。
通常新しく賃借人と契約する場合、これらの部品は交換されるものなのでしょうか。

されません

>>464
入居するという条件ならある程度までは交換してくれるだろう
コンセントカバーとかならね
ただ、クロス全面とかエアコン黄ばんでるから、とかは無理だろう

ちなみにココは業者同士の板な

うちみ君、がんばってるね
一生そうやってなよｗ

猿真似なんだよ、結局

うちみ君ﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗ

２点

業者はあなたの泣き寝入りを狙っています
http://apamanshophd.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

くそつまんねー仕事だな　
なんのやりがいもないな

アーネットってどうですか？回収率が高いと聞いたので検討中です
ただ検索したところ、下記のような話が出てきたので迷っています

http://www.bengo4.com/bbs/read/48948.html
＞妹が1年前までにエイブルが管理しているマンションに住んでいて、
＞私が連帯保証人になっています。
＞勤務先にも嫌がらせのように毎日2回電話をかけてきた事もあり、
＞どこから調べたのかわかりませんが、母の勤務先にまで電話をしていました。

連帯保証人の勤務先や母親の勤務先にまで電話をかけているという話なのですが
これは本当ですか？
連帯保証人の家や母親の家ならまあセーフかなと思うんですが勤務先に
名乗って電話するのは消費者金融ですら今NGと聞いたことがあるので
もし問題あるようでしたら迷っています
回収率はいいらしいので惹かれてるんですが…

賃貸管理会社は家主を操るフィクサー
時には破産するまで骨までしゃぶりつくす

くっくくくく

♪〜あおいとーり〜♪

スレ違いかもしれないけど、わからなかったのでお聞きします！

1月末に更新で引っ越し考えてるんだけど、今83000の2DK住んでてペット可なため（小型犬）3ヶ月分敷金払ってるんですが、どれくらいとられますかね？

エイブルです……

弁護士資格がないのに賃貸住宅の退去時に家主側との敷金、保証金の返還交渉を
報酬目的で請け負ったとして、名古屋地検特捜部は21日、弁護士法違反（非弁活動）の罪で、
愛知県日進市の無職太田賀久被告（27）を在宅起訴した。

http://www.asahi.com/national/update/1220/NGY201112200033.html

敷金なしが増えてるからレスがつかなくなったのか

　　　　　 ／￣￣＼
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株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフの転職・求人情報-[en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_311860/

投資マンション会社が親会社みたいですが、ここはどうですか？

Ｆランク大卒、２７歳、正社員歴無しで、派遣社員をしています。
２０１１年に宅建と管理業務主任とマンション管理士の３つを同時合格しました。
希望業界の就職活動に失敗しており、仕方なく不動産業界に就職しようと思っています。
賃貸管理職として、ここの会社やここの条件は良さそうに思うのですが同業種を経験した方何かアドバイス下さい。


株式会社プレサンスコーポレーション（東証二部上場）／
賃貸管理スタッフ（リーダー候補）の転職・求人情報｜転職者インタビュー [en]社会人の転職情報
http://employment.en-japan.com/desc_325147/interview/

賃貸管理課　主任　山本雅人　Masato Yamamoto
入社から1年で主任のポジションに抜擢された、将来を期待されている社員。
前職は不動産会社で賃貸営業をしていた。不動産業界に興味を持ったきっかけは、
バイト時代に知人から業界の奥深さを聞いたことだという。
約3年半、賃貸営業としてキャリアを積む中で、仕事をしながら宅建の資格を取得。
その後、不動産ビジネスの専門性をさらに身につけたいという想いから転職を決意。
株式会社プレサンスコーポレーションに入社し、現在に至る。

勤務時間9：30〜20：00（シフト制／実働8時間）
月給27万円以上＋賞与　※上記給与には宅地建物取引主任者の資格手当（月2万円）を含みます。
■昇給年2回（4月・10月）、賞与年2回（7月・12月）
■交通費支給（上限月4万円まで）
■各種社会保険完備（雇用・健康・労災・厚生年金）
■退職金共済制度加入
■社宅家賃補助制度（当社管理マンションの家賃の2万5000円支給、主任以上は月4万円支給）
■従業員持株会制度
■資格手当（宅地建物取引主任者：2万円／月・管理業務主任者：5000円／月）
■残業手当
■社員旅行
■週休2日制（水曜、第1・3火曜もしくは、日曜・第1、3土曜※相談の上、決定します）
■夏季休暇、秋季休暇、年末年始休暇、GW休暇　他
■有給休暇、慶弔休暇

ぶっちゃけ、今も敷金礼金など取る借家ってあるの？
時代遅れじゃねｗｗｗ

00でAD手出しする大家が不憫
せめてADが礼金

●●　消費者センター苦情状況　●●

＜神奈川県＞
1位「デジタルコンテンツ｣に関する相談６，２４４件

２位「不動産貸借」１，８２３件
　　「不動産貸借」に関する相談は、賃貸アパートの退去時の原状回復、敷金精算や更新料に関する相談など

３位「フリーローン・サラ金」１，３９８件

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f370221/p445143.html

国土交通省と（財）不動産適正取引推進機構では、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を出しており
原状回復の考え方の参考になります。

・貸主は礼金、権利金、謝金、更新料などの金品を受領しないこと
・退去時に敷金返還に際してあらかじめ一定額を償却するという取り決め（敷引き）がないこと
・借主の退去時の原状回復義務の範囲に、通常の使用に伴う損耗分を除いていること

トラブルが解決しない場合、少額訴訟や民事調停制度の利用を検討してみるのも一つの方法です。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

国土交通省　住宅局住宅総合整備課
(代表)TEL:03-5253-8111（内線39365）
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm


国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/ncac_index.html

◇国の指針に示された修繕分担例

【家主負担になる例】
・家具設置でできた床やカーペットのへこみ
・壁のクロスや畳の日焼けによる変色
・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ（電気やけ）
・鍵の取り換え（破損、紛失がない場合）
【借り主の負担になる例】
・喫煙によるクロスなどの変色や、においの付着
・カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミやカビ
・引っ越し作業で生じた傷
・壁のくぎ穴、天井に直接つけた照明器具の跡
・日常の掃除を怠ったことによる台所の油汚れ
・落書きなど故意の損傷

普通、賃借人には敬語使うだろ。
タメ口とか異常だよな。
朝鮮人管理会社かな。

入居者の回転率あげて利益挙げようというたくらみで
空き部屋に知り合いを入れてわざと騒音出させている管理会社あるよな。
それって犯罪だろ？

管理会社に不動産会社は長く住んでもらうと儲からないんだ

>>488
それは管理会社の、賃借人への立場にもよる。
仲介会社なら客だけど、貸主代理なら対等の立場。

もちろん今は大家様、って時代ではないけど、
ホテルや旅館みたいなサービスを提供する立場ではないから
賃借人が客だぞ、って態度もかなり違う。

>>491
住人は客だろ。金出してんだから。
住人が快適にすごすために管理するわけで。
管理会社がタメ口きいていいんか？社会人なら敬語だろ。
おまえ朝鮮人管理人か。

だから客じゃないよ
もちろんお互い敬語で話すのは基本だと思うが。
朝鮮人みたいなバカ住人にその管理会社がキレたんじゃねーの？
経緯詳しく話してみ

>>492
建物管理会社に言ってんのか賃貸管理会社に言ってんのか
とりあえずそれをはっきりさせろ
その違いも分かってねーみたいだけど

>>494
普通両方やるだろ。 建物管理って掃除業者？
つーかおまえ日本人じゃないな。

>>493
おまえの考えは社会では通用しない。
住人が大家に金払ってその金大家は管理会社に管理費払うわけだろ。
管理会社は大家から空き部屋あろうが定額もらえるから
住人なんかしらねえと言うなら大家に管理会社変えるよう言うだけなんだが。

>>496訂正
その金大家→その金から

>>493
おまえ日本語解ってねえよ。
管理会社に俺がタメ口叩かれたっていう話。
その管理会社が朝鮮人じゃないかと言ってるんだよ。

リブ・マックス六甲店(有)マックス建物管理のスタッフコメント｜賃貸 ...
是非、リブマックス六甲店にお任せ下さいませ＾＾希望を叶えてみせます. 沖野貴誉武（ ...(https://suumo.jp/chintai/.../staff/)
↓
↓
↓
某年１２月、神戸市中央区北長狭通の路上で、沖野貴誉武が5〜6人組の男とトラブルになり、殴る蹴るの暴行を受け、
すぐに病院に 運ばれたが、脳挫傷などで意識不明の重体・・・（関西テレビ放送[ 関西のニュース ]による）

★適当な管理会社に住民が切れたんだろうな

>>497
お前が本物の外人みてーだな、とりあえず建管の話しなのはわかった
建管がろくでもないのが多いのは確かだからどういう状況でタメ口聞かれたか
詳しくさらせよ

495･496みると分かってねーの確定ぽいけど
これ吊りなの？

総会出席してみりゃいいじゃん、議決権はないけどｗ
金払ってるからってんならその金でどこまで、何ができるか理解してから
モノは言えよ

>>500
だから法的に言う権利云々以前に道徳的に
金出してる相手にでかい態度とるのはおかしいだろう。
法律は道徳の最低限度、と法学では言われるんだよ。
つまり、法以前に道徳があり、道徳が人間の行動規範なんだよ。

>>500
騒音のクレーム入れたら最初からタメ口だよ。

>>500
あと建物管理は建築物のメンテナンスだぞ。
勘違いしてるだろ？
住民の管理は賃貸管理。

千葉のアクティブ住まいるは糞会社。
客を脅すわ、法律は無視だわ。
潰れちまえ！！

千葉のアクティブ住まいるの担当者は客にタメ口。
敬語を使うのが当たり前だろ！！
頭の悪さが目立ってた。
言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端
逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ！！
そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして
とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな！！
ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして
本当にみっともない。
つぶれちまえばいいんだよ。

このスレを見る限り
賃貸人も賃借人も
どっちも態度悪いです

確かに。道徳とか言ってる奴が朝鮮だの金払ってるから・・だの
ちょっと調べたり考えりゃ分かるルールすら勝手に解釈して
理解してない上で自分の尺度で語るのばっかりだね

>>507
通じる日本語書けよ
詐欺賃貸業者

川邊のところにいるブス女

千葉のアクティブ住まいるの担当者は客にタメ口。
敬語を使うのが当たり前だろ！！
頭の悪さが目立ってた。
言葉も知らず、こっちが法律の言葉を言った途端
逆切れで、自分たちの言いなりになればいいんだよ！！
そっちが言いなりにならないなら、裁判にでもなんでもして
とことん追いかけてやるからな。逃がさないからな！！
ってなんの裁判をする気かわからないしわけのわからない事を喚き散らして
本当にみっともない。
つぶれちまえばいいんだよ。

>>510自身がみっともない、ということは分かった

>>511
郊外の低家賃のとこに住んでる奴で
民度高い奴なんかそうそうはいない

まいった〜・・・。
２０年住んでもらって、クロスにヤニ・・・。
大家が張替え代貰えって・・・。
しかも全額・・・。３ＬＤＫ＋Ｓｗｗｗｗ
泣きたい。（笑）

今日びクロスの張替えなんて550〜600円/mでできるからしれてるでしょ？

いや〜・・・
おいらのところは�u＠１，０００円だ・・・。天壁２００�u超えそう
東京です・・・。
紹介料ぶっこぬくんでﾆﾔ。

減価償却とか東京以外って減価償却とかの概念ないのか？

繰り返しすみませんｍ−−ｍ

そうなんだ
大阪では550〜600なんて普通なんだけどね
この不景気だし東京でも探せば他に安くするところなんていくらでもいそうだけどどうなんだろう

つか２０年賃貸に出したらクロスの張替えなんて家主負担が普通じゃないの？

只南無妙法蓮華経とだにも唱へ奉らば滅せぬ罪やあるべき
来らぬ福や有るべき、真実なり甚深なり是を信受すべし（聖愚問答抄下、御書497ページ）


【通解】
ただ南無妙法蓮華経とだけでも唱えるならば、
滅しない罪があろうか。
訪れてこない幸福があろうか。
このことは真実であり、極めて深い法門である。
これを信受すべきである。

517>ですよね＾＾；
貸主がモンスターなんですよ＞＜
東京ルールなら、とっくに価値ナシですからね。
タバコは故意・過失にあたるけど・・・。
なんていったら納得するんだろう・・・。

あ

>>519
裁判になるから俺は関わりたくないっていうしかない
いまどきそんなまともに負担する馬鹿はいない

20年借りてって....その間オーナー変わっていない？
少なくとも他人じゃなくて、家族が引き継いだとか
そうなると収益を考え強気になる

しかし全額負担は凄いな
賃料しだいだが70％減価ぐらいあっても良いと思うが
一応向こうは試しに全額と言っているのかもよ、払って来たら儲け物
不動産関係得意な弁護士か司法書士に当たってみては

まあ、その物件を継続で扱いたいなら良いが
係わりたくなければ直接やってねと放り投げる

>>521　裁判めんどくせ〜ｗｗｗ破産の債権者会議で十分ｗｗｗ
裁判で痛い目見れば、モンスターもおとなしくなるんだろうけどｗｗｗ

>>522　貸主として考え方失格だよねｗｗｗ自分の収益しか考えないモンスターです。

>>523　放り投げたら、会社からどやされます。社長はオーナーよりの考え方です。
　　　

ガイドラインとか見て6年以上住んだら
クロスの価値ってほぼなくなるから
ほとんど払わなくても良いと思ってたんだけど
実際>>513みたいに全額払えってのが多いの？
ネットみてもタバコ吸ってても住んだ年数考慮して減額するとか
全額借主負担だとかどっちも書いてるんだけど
それとも23年のガイドライン改正で何か変わった？

20年じゃねえ
裁判したら大家が負けるでしょう

>>525　故意過失と減価償却（経年劣化）は関係ないって考え方もあるみたいですよ。
　　　 東京ルールだと７年でクロスの価値１円ってなったと思います。

>>526　激しく同意。

ヤニは難しいっすよね〜・・・。ヤニが無ければ・・・ヤニだけに・・・

>>527
やっぱり貸主次第なんですかね
ttp://www.sharakutei.com/タバコのヤニ：壁紙の原状回復/
ここ見てタバコ吸ってても6年以上住んだら
借主は張替えの負担ほぼ無しって思ってたから
20年住んで全額負担はちょっとびっくりしますた

7年でクロスの価値1円なのに
タバコ吸ったら20年住んでも全額負担って
常識的にどうなんだろ…

>>528　築３０の木造アパートは壁に穴開けようと放火しようと価値１円ってことけ？

>>529
どっちも犯罪ですが何か？

>>529
>築３０の木造アパートは放火しようと価値１円ってことけ？

放火は最悪死刑！最低でも５年以上の懲役。
原状回復費とかそういう問題じゃない w

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8F%BE%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E9%80%A0%E7%89%A9%E7%AD%89%E6%94%BE%E7%81%AB%E7%BD%AA

全額回避しました（笑）

経年劣化と故意過失の判断微妙なこと多すぎ・・・。

ある不動産会社の契約書見たら、重説と契約書が全く別の冊子になってて、
東京ルールの説明もばっちりまとめられてたwww
ここまでやば、大家も何もいえないね・・・。
逆に取りたいところを取れなくなるけど。

>>531

敷金全額戻ってきたのに死刑とか面白すぎる。。w

>>533

ぬ？

もう、おたこやん〜

120：774号室の住人さん：2010/10/11(月) 12:59:11 ID:WXa5HX76
賃料や敷金礼金安い釣り物件で、不動産屋のバカ営業が空き部屋ダミー入居してて
深夜騒音とか出して住人追い出して回転率とか誇ってるとこもあるよ。
マジで。

>>536
それ、どんなメリットがあるの？
回転率上がって誰にメリットがあるの？

敷金礼金紹介料儲かるだろ、とぼけるな詐欺師

>>538
回転率を誇ったことが、外部に漏れたら大変なことになるのだが？

だよなあ
カラ入局なんかさせるより、普通に入局させて家賃得るほうが得だし
下手に追い出しかけて警察沙汰になったら大変だし
追い出しても、次に入居させるまでの期間が長いと逆に損だし
そもそも、回転しすぎる物件は、訳アリ扱いされて客付け側も敬遠するし
家主とグルでないと成立しない、家主にはデメリットの方がはるかに多い

もうちょっと頭使わないとダメだよ

入局って何だよw
入居な

はいすみませんでした；；

>>539
どう大変に？罪状は？

>>540
大家は管理会社に入居率に関係ない定額の管理費を払ってるだろ。
だから 管理会社は回転率挙げた方が敷金礼金紹介料で、保険契約料で儲かる。

とぼけても無駄。

宗教団体のマンション部が回転率あげるために
追い出し屋をいれているのは判っている。
そろそろやめないとマスコミが動き出すから
上に言っておけよ。
追い出し行為やっているのは新興管理会社に多いが
追い出し行為バレたら会社潰れる。
あと一ヶ月猶予を与えるからくだらない犯罪行為はやめろ。

警察関係者の子息が追い出し屋の騒音にやられているケースが今問題になっているからな。
次期政権から公明党ははずれるから検察内部の関係者は
力を失う。そうなればおまおらも好き勝手できなくなる。

詐欺管理会社の追い出し子を使った違法追い出しを告発せよ！
意図的な騒音は、暴行罪（精神的な傷も暴行に当たる）、詐欺罪。
訴えられれば苦労して創った会社も倒産。
在特会、日本を護る会が動き出すから覚悟しろよ。

朝鮮を痛めつけたのは戦前の一部の日本人。
その恨みを今の日本人にぶつけるな。
今の日本人はなんの関係もない。
罪のない日本人に対して悪行を重ねるな

笑われてるの
分かる？

>>549
朝鮮悪徳管理人、恥を知れ

>>543
近隣に迷惑をかけることを目的として故意に騒いだら
軽犯罪法違反ですよ

>>544
空室保証のない管理契約だと、空室時の管理費は０ですが何か？
安い部屋なら、客付けしてもらえる仲手も安いですが何か？
家主にも管理会社にも、デメリットの多い「カラ入居で回転率ＵＰ」と
いう被害妄想を垂れ流しても、嘲笑されるだけですよ

>>545
存在しないモノが見えたりするのは心の病気ですよ？

>>546
「追い出し屋」ってのは実在しますが、その「追い出し屋」ってのを
つかうとどれだけお金が掛かるか、ってのは考えたことがありますか？
合法的に追い出しを掛けると家賃年単位分くらいの金は必要ですよ
それともあなたは「追い出し屋」がタダで仕事すると思ってますか？

>>547
あなた>>543でしょ？頭おかしいでしょ？

>>548
なんで朝鮮が出てくるんだｗ

>>550
いやいやｗそういう火病持ちのあなたは在日外国人では？

層か火消し部隊が必死で笑た

粗宇化系管理会社なら金かけないで追い出し屋入れられますが何か？

妄想も程々にしないと…

>>553
それが本当だとしたら、その追い出し屋はどうやって飯食ってるんですかね？

ウーン (Θ_Θ;)
管理会社の従業員が悪質入居者を追い出す作戦でダミー入居はやるかも知れんな
・・。追いだし屋まで入れるほど管理会社は経費使えない・・・。

ところで、公○党とか朝◎とかってもしかして足○区の話か?

>>555
全国。粗宇化にはマンション部があるだろ。

>>555
追い出し目的のダミー入居なら、従業員じゃ無理だよ
前にも書いたけど警察沙汰になってアウト
追い出し屋はその辺うまいことやる

>>556
じゃ悪いのは層化であって、管理業者じゃないだろ
層化関係の板でやれ、ここは不動産板であって層化板じゃない

>>557
キチの相手すんなって、こういうカキコがあれば
嫌でもそういうバカの相手にしなきゃならんってスレ意図には沿うけど。

どうせ低家賃の貧民だろ

恨みって怖いわ〜

滞納で追い出した奴が、同居人で別の管理物件入ってきて、
クレーマーになってたわ・・・。おいらが追い出したんだが、

今クレーム担当なので顔出したら、おとなしくなりやがった＾＾；
ちょっと一言『前住んでたところの滞納金払えっ！』って言ってや
ったら・・・。

ま〜追い出された奴より、俺の方が数倍恨んでるけどね・・。
奴のせいで、どんだけ嫌な思いしたか・・・。
ちなみに取り立て再開しました(￣^￣ゞ

その滞納者を住まわせてる奴も、軽く追い込んだら？

管理会社って集金とかクレーム対応以外、なんかしてんの？

以外、って言うけど
その集金とクレーム対応だけでも
大変なんだけど、知らないの？

>>561
管理会社って言っても、色々あるんだよ。
家賃だけを管理する会社もあるし
家賃以外のあれこれに対応する会社もある。
管理契約の内容次第なんだけどね。

あ、>>561は知らなかったのねｗ
まあ、仕方無いよね、業界人じゃないとね。

じゃあ、覚えといてね
管理の「範囲」ってのが、色々ある、ってことを。

>>563
集金とクレーム対応以外何があるか教えてください

草むしり

>>564
っていうかー、何を「管理」してるかによって全然違うんだけどね
お前、知らないの？関わったことないの？

ああ、脳内家主なのね、了解

>>565
あるあるｗｗｗｗｗ

>>566
賃貸物件の管理

「どこまで管理するか」が色々あるんだが

実際に管理業務を委託したことのある家主なら
そのへんの説明を「必ず」受けてるから
おまいさんは脳内家主認定な

蜂の巣退治怖いよ。

>>564　１、おじいちゃんの依頼で扇風機を買ってくる。
　　　 ２、おばあちゃんの依頼で電話の接続をする。
　　　 ３、身内の依頼でおじいちゃんやおばあちゃんの安否確認。
　　　 ４、大家さんの依頼で旅行のお土産を届ける。

ま〜こんなもんかね(-_★)キラーン!!　　　

管理会社の皆さんに質問！

『住宅セイフティーネット』に関わった方いますか？
実際、精神障害者とか拒否できないって言うし・・・。
補助金目当てで大家が変なもん引っ張り出してきた・・・。

>>568
売買すらできないクズ社員が偉そうだなｗ

>>572が答えてくれるそうですｗ

>>568
草むしり乙
なんで売買しないの？宅建持ってないの？

>>574が答えてくれるそうですｗｗｗ

>>575
不満だらけなのになんで管理会社辞めないんですか？

>>572、>>574は
「売買すらできないクズが」と言い放ったり
「草むしり乙」「なんで売買しないの？」と言い放ったりしましたが
このスレでは煽るだけで、自分のことは書けないようです

何しに来たんでしょうねえ…
デタラメ並べて売りっぱなしでトラブル起こして
すぐクビ切られて他社に流れてく放浪営業って
どこにでもいますけど、彼もそうなんでしょうねえ

違うなら、己の発言でそれを証明してみせたら？
もちろん、黙って消えるのもアリだけどね
自ら消えた方が、傷が浅くて済むから、オススメだよ！
つまらん自尊心が消えることを許さないのなら
それがお前の一番の欠点だってことを、認識すべきだよ
でないと、また、やるよ

>>577
2chで必死なお前の方がやばいわｗ
肩の力ぬけよｗ

>578
いやいや
お前だよｗ

管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
２ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとか
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにｗ

>>579みたいなクズばっかだな

>>580
いやいや、お前だよｗｗｗｗｗ

管理会社スレで売買がどうのとか
リアルでダメな営業の鬱屈を
２ちゃんねるに持ち込んで憂さ晴らしとかｗｗｗｗ
マジで終わってるなお前は
そんなことしたって数字が上がるわけじゃないのにｗｗｗｗｗｗ

で、いくら売ってんの？
まさか、賃貸より安いなんてことは無いだろうなｗｗｗ
いくらだよ？
言えよ
言えないくらい恥ずかしい額しか、売ってねえのかよ！？

すっこんでろよカスが

６００万だよ
文句あるか？

はい、おめでとー！ｗｗｗｗｗ


たった６００万とかワロスｗｗｗｗｗｗｗｗ
あり得ないしｗｗｗｗｗｗ

管理ってのは１００棟扱って１０００万は水揚げしてるよ
お前みたいなのは不動産業界の穀潰しだよ、とっとと死ねｗ

>>578

今時、底辺の住宅リフォームでも月に６００万は売ってるんだがｗ

>>578
あり得ないｗ
転職したほうが、いいんじゃね？

いや、お前の為じゃなくて
会社のためにｗｗｗ

死ねよｗ

管理会社ってリフォームを売るのか？
紹介料ぶっこぬくけど・・・。
６００万ってのはリフォームに使ったお金？
それとも紹介料？1ヶ月？年間？

賃貸管理戸数１．５万戸の中小だけど
アホオーナーが多すぎて楽だわ。


うちは、業務委託手数料・広告料で２ヶ月〜３ヶ月とるな。
賃貸仲介には半分しか渡さないけどな。

内装は２５％上乗せしてる。
もっと儲かるのはクレーム修理だな。
あれは急だから。

オーナーが遠い居住地だとこれないから
何でもありだよ。

俺は会社に内緒でよくヤマダ電機へ行って、エアコン買って付けて
ポイント分を貰ってるよ。

今年は５台分で全部で１０万くらいのポイントになった。

>>588
２５％か〜いいな〜(*´ェ`*)ポッ
ウハウハっすねヽ(　　´　　∇　　｀　　)ノ ♪

金持ってりゃなんも気にしない人が多いのかね〜？
金額デカイと知り合いに頼む大家が多い。しかも、
その手配した業者がメチャクチャでね・・・。

１．５万戸って従業員何人で業務回せるの？

エアコンが古いからと新品を入れてくれとたのむと
賃貸業者は喜び大家はいやがるということだよな

住民がエアコン入れ替えてくれと頼んだときの話な

>>581
俺は管理社員でも馬鹿にしないけど、お前は馬鹿にできるわ

>>581はチョンだろ

管理野郎なんてゲスな仕事なんですよ
集金　クレーム　修理ぐらいなんだから
悔しい奴は売買できるようになれ

管理を馬鹿にはせーへんけどこの業界おって売買せーへんのは損やで
不動産は売買がおもろいんやから

就職するのだと、この中でどの会社がお勧めですか？
今は大阪在住だけど元々愛知出身なんで東京とかもOKです。


転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理　全11件中1〜10件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D&startRow=1

転職・求人情報の検索結果-エン・ジャパンの[en]社会人の転職情報
賃貸管理 大阪　全2件を表示中
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%92%C0%91%DD%8A%C7%97%9D%81%40%91%E5%8D%E3&startRow=1

【民主党】人権救済法案を了承　反対派の意見押し切り　前法相の小川敏夫が座長の法務部門会議

マンガで覚える人権擁護法案（人権侵害救済法案）業田良家編
http://www.youtube.com/watch?v=Pv06EBy69fc

　　　 　　　　↑

こんな危ない法案をミンスは反対派の意見を押し切る形で了承してたんですねw

他業種からの転職された方いますか？
あと離職率はどんなものですか？

>>598
１年以内３０％、３年以内６０％、３５過ぎたら行くとこないので
しがみつくだけｗ

管理戸数３万戸の中堅会社の万年係長３９才より

>>581は35歳オーバーか
俺より年上なのに管理社員とかこまいのう
独立して売買バリバリやってる俺はさしずめ神やなｗ

>>599
電鉄系の賃貸管理会社なんですが、それでも離職率は高いんですかね？
あと、学歴等スペックって重視されさますか？

>>601
そりゃ学閥はあるだろ

>>602
マーチ卒なんですけど、どんなものですか？
可もなく不可もなくですかね…

すみません、長文ですみませんが、ちょっとお尋ねします。

知り合いの賃貸業界の営業の人で、入居者をつけるのに営業成績が欲しくて
本来は入れてはいけないような人、たとえば水商売で勤務先が良くない人、
ちょっと危なそうな人や、保証人がいなくて保障会社も付けないような人を、
自分が責任持ちますから、みたいな感じで契約させていたそうです。それが後々、
家賃の滞納をしたり、更新料をゴネて払わなかったり、
退去時の原状回復を払わなかったり、というのが結構な件数になっているそうです。

そういった入居者は会社の基準を満たしていないような人で、そういった人を
客付けしていたことがバレただけでもクビになるとのことで、貸主が
会社に滞納の相談されるだけでもマズいので自分が滞納分や原状回復費用を肩代わり
せざるおえなくて、それが総数で10件超、額で200万近くに膨らんでしまった、
ということなのですが、それってこの業界ではあることなんでしょうか？

>>604
普通はない。

なぜなら、賃貸管理業界は、歩合がないのが基本だからね。
まーオーナーから管理を新規で受ける時には歩合がつく場合もあるけど
小額だから不正をするメリットがない。

>>601
この業界に一生いる気なの？

某財閥系不動産の賃貸管理の部署にいるけど、
学歴は全く関係ないね。

もちろん、上司に気に入られないと出世しないのはどこも一緒だけど
この仕事は成果が見えないから余計にそこは重要。

うちの賃貸管理の部署限定でいえば、高卒が５０％くらいで、専門卒短大卒が４０％、大卒は最近多いね。
でも、会社の総合職だと、旧帝大とか院卒も普通にいるし、使い捨て営業なのに早稲田とか横浜国大、神戸とかもいるね。

ぶっちゃけ、中卒でもがんばればできないことないよ。
社会的な常識とマナーがあれば乗り切れる。
それがないのが、モンスタークレーマー。
それを相手にするには、ある程度勉強が必要。

でも基本給料安っしーぞ(笑）
売買仲介で歩合も付くなら別だがね〜

賃貸仲介・売買仲介のフランチャイズやってる会社の
賃貸管理専門のグループ会社で社員４０人のとこでやってるけど
年収４５０万。
ぶっちゃけ、賃貸の営業やってた時よりいい。

>>604
有るぞ、業績のコミッションがあるところでやってしまう
最近も知り合いで女の子がそれやってしまって大変な事になった
大手は知らんが小さなところでは無茶してやってしまうよ

曰くつきの客は初めから踏み倒したり、動物持ち込んで破壊するから大変だよ
最悪だったのは2DKで薬物ラボ開設した奴

うちじゃ、賃貸管理課って売れない賃貸営業マンの墓場って言われてるけどねｗ

墓場と言うのは意外と住み心地がよい物だよ

>>605
関係ありじゃん バカかおまえ

>>605
え、そんなレベル低いんですか？管理部門なのに使い捨て営業ってなんですか？
それは不動産の仲介営業、販売部門の仕事ではないのですか？
あまりわかってないのですみません。

財閥系の不動産は、総合職一括採用で、その中に販売、仲介、管理部門があって部門間移動があるのでは？
当方が考えてる管理会社は、電鉄の子会社で、子会社単体で採用をしてるとこなのですが…
それでも営業あるのですか？別の子会社に○○○不動産がありますがどうなんでしょう？

病死発見・・・。身内の所在不明・・・。

金の出所がない・・・弁護し雇う金がない

　
朝鮮人は北も、南も、在日も、すべて日本に対する破壊衝動を
　
もった邪心に満ちた精神異常者である。

韓国は国全体が狂った反日真理教を信仰する異常国家である。

コリアンとは全員がその反日カルトに洗脳された醜悪な信者である。

邪悪な反日妖怪の朝鮮人は、悪の犯罪民族である。

己の対日犯罪を一切反省しない朝鮮人どもを否定せよ！

>>613
日本語でおｋ

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　

ε=(￣。￣;)フゥ

病死案件１件解決。

登記簿、戸籍謄本調べて朝鮮人は避けた方がいい。
何も悪いことしていない日本人に悪意を持って接してくる。

賃貸管理会社は固定収入あるから比較的安定はしてるんじゃないの？

619>>会社は安定するが、従業員は・・・・。

>>618
チョンコは存在自体が犯罪だからな

>>30

>入居前あらかじめ全員に「滞納2ヶ月をもって退去および残存家財処分依頼の意思表示とします」と書かせておいて2ヶ月たったらすぐ処分


こんな事出来るんですか？2ヶ月だったら裁判とかで負けるんじゃあ？

一部管理物件で退去した奴（40代男で非正規）が、オーナーが敷金を全部返してくれないと電話をかけてくる
こっちの担当が「敷金は全額返ってくるものではない」と言っても聞く耳持たずで、一方的にオーナー（そいつの相談に乗ったりかなり尽力した人）の根も葉もない悪口を言いまくりで会話が成立しない

見た目オカマっぽくて最初から気持ち悪い奴だと思ってたが、気が狂ってオーナーの所やうちの店に包丁でも持って来そうな勢いなんで怖い…

敷引きってまったく返ってこない
システムすか？

今まで東京方式なので敷金２月から
修理掃除代引いて返ってくるって
感じだったんですけど、敷引きの処に
引越しぽいです。
これって、敷引き２ｹ月の２年更新契約を
１年で解約したら敷金の２ｹ月は返って
こないって慣例なんすか？

敷引２か月の契約なら何年で解約しようが２か月分は戻ってこない。
礼金の後払いってイメージのほうが分かりやすいと思う。

賃貸の連帯保証人になったのですが、
印鑑証明と保険証の写しを提出するように言われました。
保険証で何を確かめるのでしょうか？
住基カードでは駄目ですか？

>>626
直接相手に聞けよクソガキ

↑
実に２ちゃんねるらしい方です。

自主管理大家なんだが、生保の入居者の申込みが今入ってて
ＯＫするか迷ってる。

客付け頼んでる仲介も、取りっぱぐれないからいい、ってとこと
性格に癖のある変なの多いからやめた方がいい、って意見があるんだが。

皆さんは生保はどう扱ってますか？

>>629
絶対やめろ。宗教●うかの可能性高く
追い出し屋になる。
追い出し屋で検索しておけ。
騒音起こし住民が逃げていくぞ。

生活保護は夜行動したりして必ずトラブル起こす。

また生活保護はヤクザだったりするから
何かと因縁付けられひどい目に遭うぞ

>>629
その仲介業者やめとけよ。
●うかに乗っ取られるぞ。
生活保護はそ●かばかりだし
マジで物件ごと乗っ取られるぞ。その仲介業者も同じ宗教だろう。

例えばおまえがその生活保護にクレーム入れたとする。
おまえは集団ストーカーの対象になるだろう。

おまえは１レスにまとめる能力が欠落してんのか？

↑長文書くバカ

どうして生活保護を受けるに至ったかを知らないとどうにも
怪我や病気で働けなくなったけどそれまでは長年ちゃんと働いてた、とか
今は保護受けてるけど体が良くなれば働きたい意志がある、とか
申し込みに際して本人の生活史と今後についての考え聴いた方が良いよ
審査通すかどうかは貸す側の裁量

悪い例・・・解体屋で仕事が無いから、生活保護
悪い例・・・精神的な問題。パニック症候群・鬱・アル中など
悪い例・・・自殺願望者
悪い例・・・８０代
悪い例・・・ＤＶ

ゴキブリ＞＞＞＞賃貸仲介業者

>>1
おまえらの存在自体がいらないよｗ
生きる価値も無いのに生きてて恥ずかしくないの？ｗ

大和リビング仰天だな。
大手なのに毎日１０時まで残業。
残業代出るのは半分以下。
しかも、周りは高卒とかばっか。

契約時知りもしなかった敷引とかいうので敷金３ヶ月分すべて持っていかれました。悔しすぎる

地元の賃貸管理入って空室率は数字として詰められるだろうなと思ってたけど
まさか売上の数字詰められるとは思わなかったわ
塗装もリフォームも故障も案件ねえよ
どうやって数字作れと

>>629
>皆さんは生保はどう扱ってますか？

ウチも基本は個人経営の大家ですが・・・
こちらが直接入居判断する場合、やっぱり最後は大家側のインスピレーションしかない
入居希望段階で、お客の「性格や癖」まで、わからんし・・・

仲介をお任せしてる業者には、入居まで判断などすべてお任せはしているが・・・
面識のない業者から直接は、時に気をつけないと厄介払いをしたい変な人を連れてくる。

京都の日商リード　ハウスリードがタメ口なんだけどお前ら管理会社って皆そうなん？
うぜーからこっちも舐めた口調で対応してたら逆に向こうからキレられたわｗ
お前が言うなっつーのｗ

値んたな

今は管理会社にやらせてるが契約いっぱいで切るかな
お前ら使えなさ過ぎ

賃貸仲介営業と賃貸管理営業どちらがきつそうですか？

時と場合による

そういうことではあるんだよねぇ

内川逮捕？

日本語通じない奴ら多し

ブラック企業・ホワイト企業の情報を閲覧・投稿できるクチコミサイト群

キャリコネ
http://careerconnection.jp/
就職活動と会社情報
http://work.wor9.net/
http://ww.wor9.net/　モバイル版
転職会議
http://jobtalk.jp/
みん就(みんなの就職活動日記)
http://www.nikki.ne.jp/

まぁ、退去人と交渉する際は、相手の話をちゃんと聞いてそれに対して一つずつ答えていくようにしてほしい。

敷金15万
退去時補修費用等の名目で20万請求きた
残りの5万を振り込めとさ
名前書けばアホでも受かる敷金診断士をとりあえず持ってるんで
自己診断し業者に伝えた
そして調停へ
これ以上引っ張るなら敷金診断士は非弁行為禁止だから顧問の弁護士に相談するわっつったら
逆に3万近く敷金戻ってきた
悪徳不動産は許さん
原状回復の意味を分かってない無能多いよな

>>655
まあそれでも12万も取られるぐらい汚してるんだから、
あんたも相当レベルの低い入居者だったんだね

と、悪徳不動産がまた何かにつけボッタくろうとしています

と、悪徳店子がまた何かにつけボッタくろうとしています

丼

放置自転車は家主負担ですか？

不毛だわな

例えばサブリースはせずに貸主から
委託を受けて管理（クレーム処理、家賃集金等）を
する場合、賃料の何％を貰うのか、で悩んでいます。

退室時の原状回復費用についてが一番のネック。
貸主としては月額管理料（賃料の●％分）がそれに充当されると
考える、当方としてはある程度は負担してもエアコン。給湯器の
経年劣化は貸主負担、と考えている。

貸主が相続で子供の代になったらもう細かい細かい。
毎月賃料の１０％程度ではやってられないとも思うのですが。
どうでしょう？？

グループ社員200人、賃貸店舗FC10店以上運営、賃貸管理部門50人以上
の会社勤務だけど、管理部門の25％が毎年離職していく
理論上は4年でフル回転する

他もこんなものかな？

【大阪】家賃トラブル巡り無関係の姉妹を車に監禁、無職の男らを逮捕 - 枚方署 [15/02/02]･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422852602/

>>655
自分がやるなら非弁にはならないだろ、作文下手すぎw

>>665
ほんまやな
儲けの少ない司法書士とかかねwww

管理物件って宅建いらないんだよな
情弱だからいると思ってたわ