アパート経営なんでも相談室【123号室】
管理業者への管理の委託について教えてください。
所有しているアパートで、家賃の滞納が発生し始めました。
家賃の収納は管理業者に任せているのですが、現在の管理委託契約はサブリースとかではなく、
滞納保証はついていません。
もしこのまま滞納店子が夜逃げして、回収不可能になった場合、業者に保証してもらうのは不可能
というのは理解しているのですが、未回収家賃は全額オーナー側の損失になるのでしょうか？
管理手数料を支払って業者に収納代行をしてもらっているので、全額保証は無理にしても、一部分ぐらいは補填
してもらえないものなんでしょうか？
経験がある方、アドバイスをお願いします。
所有しているアパートで、家賃の滞納が発生し始めました。
家賃の収納は管理業者に任せているのですが、現在の管理委託契約はサブリースとかではなく、
滞納保証はついていません。
もしこのまま滞納店子が夜逃げして、回収不可能になった場合、業者に保証してもらうのは不可能
というのは理解しているのですが、未回収家賃は全額オーナー側の損失になるのでしょうか？
管理手数料を支払って業者に収納代行をしてもらっているので、全額保証は無理にしても、一部分ぐらいは補填
してもらえないものなんでしょうか？
経験がある方、アドバイスをお願いします。
|
|
|
１世帯あたりいくらの管理費（金額または家賃に対する割合）を支払っているのですか。
そういう重要なことは契約書に載ってるんじゃないかな
>>132
詳細がわからないので基本的な話だが。
「家賃保証」「滞納保証」等はプラン毎に管理手数料が違ってくる。
滞納保証に関しては保証会社にアウトソーシングしてる管理会社もある。
一般的な管理に滞納保証が付いている事は稀だと思う。
分譲マンション（区分所有建物）の管理に使用される「標準管理委託契約書」の解釈を準用すると、
「管理会社は滞納者に督促する。それ以上の責任は負わない」が一般的。
詳細がわからないので基本的な話だが。
「家賃保証」「滞納保証」等はプラン毎に管理手数料が違ってくる。
滞納保証に関しては保証会社にアウトソーシングしてる管理会社もある。
一般的な管理に滞納保証が付いている事は稀だと思う。
分譲マンション（区分所有建物）の管理に使用される「標準管理委託契約書」の解釈を準用すると、
「管理会社は滞納者に督促する。それ以上の責任は負わない」が一般的。
136 ：名無し不動さん：2011/09/06(火) 18:44:17.23 ID:CfmekI1z
築25年のマンションの大家です。
ここ2年で同じ部屋から何度も修繕や新品交換させられています
具体的にはバランス釜の修繕、エアコンの新品交換です。
今度は台所とトイレの換気扇が壊れたそうです。
台所は吸い込まず、トイレは焦げ臭い匂いがするとのことです。
ｳﾁは築年数経ってますので、気になるのでしたら、どうぞ他所に
引っ越してくださいって、なんとか穏便に断れないものでしょうか。
ここ2年で同じ部屋から何度も修繕や新品交換させられています
具体的にはバランス釜の修繕、エアコンの新品交換です。
今度は台所とトイレの換気扇が壊れたそうです。
台所は吸い込まず、トイレは焦げ臭い匂いがするとのことです。
ｳﾁは築年数経ってますので、気になるのでしたら、どうぞ他所に
引っ越してくださいって、なんとか穏便に断れないものでしょうか。
焦げ臭い匂いはモーターが焼けてんだろうな
火事になったら大変だよ
楽天であう換気扇買って取り付けてもらえよ
火事になったら大変だよ
楽天であう換気扇買って取り付けてもらえよ
>>136
>今度は台所とトイレの換気扇が壊れたそうです。
台所は吸い込まず、トイレは焦げ臭い匂いがするとのことです。
↑トイレの換気扇モーター回って無いよ、発熱して危ない
仮に出て行ってもらって新しい店子でも、またクレーム出るよしかも入居早々に
>今度は台所とトイレの換気扇が壊れたそうです。
台所は吸い込まず、トイレは焦げ臭い匂いがするとのことです。
↑トイレの換気扇モーター回って無いよ、発熱して危ない
仮に出て行ってもらって新しい店子でも、またクレーム出るよしかも入居早々に
信頼の置ける業者 つまり自分の味方を複数抱える事
その人に見に行ってもらい
エアコンにしろ換気扇にしろまず見てもらい修理の必要があるか
それとも新品交換するか
設備も含めて貸してるんだから必要なら修繕すべき
その人に見に行ってもらい
エアコンにしろ換気扇にしろまず見てもらい修理の必要があるか
それとも新品交換するか
設備も含めて貸してるんだから必要なら修繕すべき
>>136
2年で何度も店子に迷惑かけたら駄目だよ
2年で何度も店子に迷惑かけたら駄目だよ
ユニットのキッチンだと換気扇のみの交換はできないん。
ユニット丸ごと交換かな。
ユニット丸ごと交換かな。
>136
バランス釜の修繕は25年目で初めてなんであれば仕方ないかな。
エアコンも古ければ仕方ない部分もある。でも、元々の仕様（温風が出るのに時間がかかる）とかを
故障と言ってるとキリがない。業者が見て壊れてるんであれば交換すればいい。
買って間もないものならば、保証期間を長めに設定してるとこに発注するとか。
換気扇の故障は、現物を業者に見てもらって油がべったりであれば、経年劣化じゃないから入居者負担。
トイレのはモーターの故障だろうから経年劣化、大家負担。
特に焦げ臭いのであれば、それが原因で火災になれば管理者責任になるかも。
最近はクレーマーが増えてるから、経験積むしか無いか。
経過年数と低家賃を理由に修繕を拒否する場合は、事前に仲介業者にそのスタンスを伝えておくといい。
でも、その場合は入居者の使い方が荒くても多少目をつぶることと引換だけど。
バランス釜の修繕は25年目で初めてなんであれば仕方ないかな。
エアコンも古ければ仕方ない部分もある。でも、元々の仕様（温風が出るのに時間がかかる）とかを
故障と言ってるとキリがない。業者が見て壊れてるんであれば交換すればいい。
買って間もないものならば、保証期間を長めに設定してるとこに発注するとか。
換気扇の故障は、現物を業者に見てもらって油がべったりであれば、経年劣化じゃないから入居者負担。
トイレのはモーターの故障だろうから経年劣化、大家負担。
特に焦げ臭いのであれば、それが原因で火災になれば管理者責任になるかも。
最近はクレーマーが増えてるから、経験積むしか無いか。
経過年数と低家賃を理由に修繕を拒否する場合は、事前に仲介業者にそのスタンスを伝えておくといい。
でも、その場合は入居者の使い方が荒くても多少目をつぶることと引換だけど。
144 ：名無し不動さん：2011/09/06(火) 22:55:05.46 ID:GbmZvKPL
キムチの寄生虫、有鉤条虫に巣食われた脳
542 名前：出土地不明[sage] 投稿日：2010/06/09(水) 21:01:41 ID:Mhr5HYtP
【事例】 神奈川県在住、21歳女性。焼き肉が好きでよく食べるが、生肉は食べない。
キムチが好きで、韓国産のキムチ漬けを購入し常食していた。1ヶ月前から感冒様
症状があり、左上肢のしびれと右上肢の筋力低下を感じ来院。頭部CTスキャンでは
脳内に計1～2cmの腫瘤陰影が、血液検査では好酸球の増多が認められた。
このため、寄生虫症を疑って抗体検査を行ったところ有鉤条虫に対する反応が陽性であった。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/4e/cb/3d0e9f9813131e195a67c1cc7179c8dd.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/ko_jo/imgs/c/4/c48a55f3.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/ko_jo/imgs/3/6/36c9b15c.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/ko_jo/imgs/a/3/a31f3018.jpg
※近年、韓国産の食物が原因として疑われれている。死者も出ている。
駆虫薬というものがあり韓国人はそれを半年に1回飲んでる。
日本人は駆虫薬を飲む習慣がないから危険。
韓国産の食物は食べない。外食でキムチも食べない。
542 名前：出土地不明[sage] 投稿日：2010/06/09(水) 21:01:41 ID:Mhr5HYtP
【事例】 神奈川県在住、21歳女性。焼き肉が好きでよく食べるが、生肉は食べない。
キムチが好きで、韓国産のキムチ漬けを購入し常食していた。1ヶ月前から感冒様
症状があり、左上肢のしびれと右上肢の筋力低下を感じ来院。頭部CTスキャンでは
脳内に計1～2cmの腫瘤陰影が、血液検査では好酸球の増多が認められた。
このため、寄生虫症を疑って抗体検査を行ったところ有鉤条虫に対する反応が陽性であった。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/4e/cb/3d0e9f9813131e195a67c1cc7179c8dd.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/ko_jo/imgs/c/4/c48a55f3.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/ko_jo/imgs/3/6/36c9b15c.jpg
http://livedoor.2.blogimg.jp/ko_jo/imgs/a/3/a31f3018.jpg
※近年、韓国産の食物が原因として疑われれている。死者も出ている。
駆虫薬というものがあり韓国人はそれを半年に1回飲んでる。
日本人は駆虫薬を飲む習慣がないから危険。
韓国産の食物は食べない。外食でキムチも食べない。
経過年数と低家賃を理由に修繕を拒否する場合は…
築50年ぐらい？のアパート持っているけど、正にそのスタンスでやっている
内外共に一切手入れしていない、そのかわり時代錯誤な低家賃あり得ない金額
店子は自分の持ち物の様に手入れしてくれる、ドア、キッチン、トイレ等リフォームし放題
正しく不労所得に相応しい物件だったが、建て替えで退去して頂いた、退去トラブル及び金銭トラブルなしだったｗ
築50年ぐらい？のアパート持っているけど、正にそのスタンスでやっている
内外共に一切手入れしていない、そのかわり時代錯誤な低家賃あり得ない金額
店子は自分の持ち物の様に手入れしてくれる、ドア、キッチン、トイレ等リフォームし放題
正しく不労所得に相応しい物件だったが、建て替えで退去して頂いた、退去トラブル及び金銭トラブルなしだったｗ
>>132です。みなさんありがとうございます。
>１世帯あたりいくらの管理費（金額または家賃に対する割合）を支払っているのですか。
家賃収入の5％が管理手数料です。
>そういう重要なことは契約書に載ってるんじゃないかな
管理委託契約書には家賃が回収不能になったときのことは載っていません。
契約書に定めのない事態が発生した場合は、甲乙誠意を持って協議するとなっています。
>店子の保証人は居ないのですか？
保証人はいます。しかし、管理業者によると、保証人への請求も難航しているようです。
経験がないので実際のところはわかりませんが、保証人からの回収はアテにならないと聞いています。
>滞納保証に関しては保証会社にアウトソーシングしてる管理会社もある。
管理メニュー自体は、入居に際しては家賃保証会社の保証をつけるしくみになっています。
しかし、今回の滞納者には保証人がいたため、保証会社の保証はついていません。
>１世帯あたりいくらの管理費（金額または家賃に対する割合）を支払っているのですか。
家賃収入の5％が管理手数料です。
>そういう重要なことは契約書に載ってるんじゃないかな
管理委託契約書には家賃が回収不能になったときのことは載っていません。
契約書に定めのない事態が発生した場合は、甲乙誠意を持って協議するとなっています。
>店子の保証人は居ないのですか？
保証人はいます。しかし、管理業者によると、保証人への請求も難航しているようです。
経験がないので実際のところはわかりませんが、保証人からの回収はアテにならないと聞いています。
>滞納保証に関しては保証会社にアウトソーシングしてる管理会社もある。
管理メニュー自体は、入居に際しては家賃保証会社の保証をつけるしくみになっています。
しかし、今回の滞納者には保証人がいたため、保証会社の保証はついていません。
契約書に書いてないなら、無理だろう
ちなみに、管理会社の義務として、「家賃の収納」「家賃の督促」というのは
契約書に書いてあります。
督促しても払わないような滞納店子からの回収は管理会社の義務ではないという
ことなんでしょうかね。
回収不能になっても管理会社の責任は一切ないということになるのであれば、
わざわざ管理手数料を払って家賃の収納を代行してもらう意味がないなぁ
と思ってしまいます。
あきらめも肝心なのかもしれませんが。
契約書に書いてあります。
督促しても払わないような滞納店子からの回収は管理会社の義務ではないという
ことなんでしょうかね。
回収不能になっても管理会社の責任は一切ないということになるのであれば、
わざわざ管理手数料を払って家賃の収納を代行してもらう意味がないなぁ
と思ってしまいます。
あきらめも肝心なのかもしれませんが。
>>148
別に家賃関連だけが管理手数料じゃないでしょ、それに保証会社が何のために・・・
賃貸中なにも起きなければ手数料無駄だったなーと思うだろうし
何かあって不動産屋が解決してくれたら、払っててよかったなぁと思うだろう
俺は督促もリフォームや修理も自分でやるから管理手数料払ってない
だから入退去時しか不動産屋がでてこないんで、不動産屋にしてみればセコイ客なんだろうけど
営業と良く飲みに行ったりしたりしてるんで管理手数料払ってるようなもんだと言い聞かせてる
別に家賃関連だけが管理手数料じゃないでしょ、それに保証会社が何のために・・・
賃貸中なにも起きなければ手数料無駄だったなーと思うだろうし
何かあって不動産屋が解決してくれたら、払っててよかったなぁと思うだろう
俺は督促もリフォームや修理も自分でやるから管理手数料払ってない
だから入退去時しか不動産屋がでてこないんで、不動産屋にしてみればセコイ客なんだろうけど
営業と良く飲みに行ったりしたりしてるんで管理手数料払ってるようなもんだと言い聞かせてる
>>148
店子が滞納したら立替え払いします。そんなんで、管理会社が商売としてやっていけると思う？
今は家賃の取り立ては細心の注意を払って行う業務だし、そこまで面倒見切れないよ。
大体、保証会社付けてない入居者をOKしたのは最終的にあなたの判断でしょ？
みんな、そういうリスク込みでやってんだよ。
店子が滞納したら立替え払いします。そんなんで、管理会社が商売としてやっていけると思う？
今は家賃の取り立ては細心の注意を払って行う業務だし、そこまで面倒見切れないよ。
大体、保証会社付けてない入居者をOKしたのは最終的にあなたの判断でしょ？
みんな、そういうリスク込みでやってんだよ。
>>132>>146>>148です。
回収不能になったら、やはり「一部補填」も無理で、泣き寝入りするしかなさそうですね。
まだ夜逃げされたわけではないので、回収不能とならないよう、管理会社に回収をしつこく依頼します。
自分なりに頭を整理したんだけど、家賃収入があったら、そこから5％の手数料を払うというしくみなので、
・回収できたら管理会社にとっては回収家賃の5％だけ手数料が増える。
・回収できなかったら管理会社にはその分の手数料は当然払われない。
という点のみが管理会社に対する（回収への）意識づけであり、それ以上管理会社を追及できない。
と割り切ることにしました。
今から思えば保証会社を付けるよう管理会社に徹底すればよかったんだけど、徹底が甘かった。
委託契約書には「保証会社をつける」となっているので油断していたのだと思います。
基本、入居者の選定は管理会社まかせだったので、これからはもっとチェックしなければ。
現在は、確認もれで一部の入居者が保証会社なしとなっているのと、
前オーナー時代からの入居者には保証会社が付いてません。
ちなみに、管理会社に家賃収納を委託している大家さんで、保証会社をつけていない店子がいる人、
もしいたら、管理委託契約書上で、回収不能のときの取り決めを管理会社との間で何かしていますか。
回収不能になったら、やはり「一部補填」も無理で、泣き寝入りするしかなさそうですね。
まだ夜逃げされたわけではないので、回収不能とならないよう、管理会社に回収をしつこく依頼します。
自分なりに頭を整理したんだけど、家賃収入があったら、そこから5％の手数料を払うというしくみなので、
・回収できたら管理会社にとっては回収家賃の5％だけ手数料が増える。
・回収できなかったら管理会社にはその分の手数料は当然払われない。
という点のみが管理会社に対する（回収への）意識づけであり、それ以上管理会社を追及できない。
と割り切ることにしました。
今から思えば保証会社を付けるよう管理会社に徹底すればよかったんだけど、徹底が甘かった。
委託契約書には「保証会社をつける」となっているので油断していたのだと思います。
基本、入居者の選定は管理会社まかせだったので、これからはもっとチェックしなければ。
現在は、確認もれで一部の入居者が保証会社なしとなっているのと、
前オーナー時代からの入居者には保証会社が付いてません。
ちなみに、管理会社に家賃収納を委託している大家さんで、保証会社をつけていない店子がいる人、
もしいたら、管理委託契約書上で、回収不能のときの取り決めを管理会社との間で何かしていますか。
保証もないなら家賃収納なんて自分でやればいいと思うけどね。
入居者から振り込まれた家賃を大家に渡すだけで５％もらえるなんておいしすぎるじゃん。
入居者から振り込まれた家賃を大家に渡すだけで５％もらえるなんておいしすぎるじゃん。
普通に契約書に書いてあるだろ
文句あるんなら管理会社頼むなよ
つーか普通は面倒だから管理は受けない。
自分が仲介した店子だから仕方なく管理受けてるのが実情。
つーか普通は面倒だから管理は受けない。
自分が仲介した店子だから仕方なく管理受けてるのが実情。
管理屋さん怖え～
管理会社って、どこもそうなの。
５％の手数料もらっといて、店子の審査は適当、滞納が起きたら形式的な督促だけ、
回収不能になったら大家に「回収不能になりました」って報告するだけ。
あとは回転率上げて仲介手数料と広告料とリフォーム代をできるだけ稼ぎ、
更新手数料と小修繕の手間賃稼ぎ・・・
５％の手数料もらっといて、店子の審査は適当、滞納が起きたら形式的な督促だけ、
回収不能になったら大家に「回収不能になりました」って報告するだけ。
あとは回転率上げて仲介手数料と広告料とリフォーム代をできるだけ稼ぎ、
更新手数料と小修繕の手間賃稼ぎ・・・
何かトラブルがあったときの即時対応が管理会社入れる第一の理由ではないのか？
連休中日の夜中に電話とか勘弁してほしい
連休中日の夜中に電話とか勘弁してほしい
夜中は管理会社も営業時間外だから、管理会社が夜中の即時対応を引き受けてくれる
わけではないでしょ。
わけではないでしょ。
管理会社が委託してる２４時間対応の警備会社が電話をうけてくれる俺のアパート最強。
管理会社使ってる人多いんだね。
修繕にしてもできるだけ自分でやればかなり支出が減るのに。
修繕にしてもできるだけ自分でやればかなり支出が減るのに。
夜中のトラブルってある所にはあるものなの？
単身者タイプだと夜型になるのですか？
単身者タイプだと夜型になるのですか？
一部屋月間数千円なんて安いもんだろ、時給数万円の俺が自分でやるのに比べれば
>157
会社によって全然違う。
5%の手数料も取らないのに、審査基準は厳しめ、滞納も多少協力してくれるところもある。
建築会社も仲介会社も、立地も顧客も、ピンからキリまで。
文句を言って働かせるのも大家の腕だし、文句を言わなくてもやってくれる会社を探すのも大家の腕。
会社によって全然違う。
5%の手数料も取らないのに、審査基準は厳しめ、滞納も多少協力してくれるところもある。
建築会社も仲介会社も、立地も顧客も、ピンからキリまで。
文句を言って働かせるのも大家の腕だし、文句を言わなくてもやってくれる会社を探すのも大家の腕。
>157
当然だけど、審査が甘いところは回収も甘いよ。
取れなさそうでも入れちゃうのに、頑張って取るわけない。
そういうところでも会社を判断できるよ。
大家も、とりあえず空室を埋めたいスタンスか、優良顧客重視のスタンスかで
使う会社も違うし、同じ会社でもそういうスタンスを伝えておくといい。
普通は、会社だけでなく大家も審査に加わってるわけだからね。
当然だけど、審査が甘いところは回収も甘いよ。
取れなさそうでも入れちゃうのに、頑張って取るわけない。
そういうところでも会社を判断できるよ。
大家も、とりあえず空室を埋めたいスタンスか、優良顧客重視のスタンスかで
使う会社も違うし、同じ会社でもそういうスタンスを伝えておくといい。
普通は、会社だけでなく大家も審査に加わってるわけだからね。
クズ物件の分際で、優良店子縛りとか要求する勘違い野郎もいるけどな
やっぱり管理屋さん怖え～
専業大家って時間持て余さないか？
オレは副業だから手間もコストも掛けたくないからアパートとマンション売却してオナチェンビル２棟に乗り換えたよ
テナントさえ埋まってればビルだとマジで何にもすることが無くて楽だよ
オレは副業だから手間もコストも掛けたくないからアパートとマンション売却してオナチェンビル２棟に乗り換えたよ
テナントさえ埋まってればビルだとマジで何にもすることが無くて楽だよ
>>171
確かにほとんど何もしてないね。
月に一回銀行行って家賃の集計するのとたまに掃除とか雑草取ったりする程度。
どこかが壊れたとかってことも滅多にないしほぼ遊んでる状態かな。
しかしビルなんて羨ましいな。
確かにほとんど何もしてないね。
月に一回銀行行って家賃の集計するのとたまに掃除とか雑草取ったりする程度。
どこかが壊れたとかってことも滅多にないしほぼ遊んでる状態かな。
しかしビルなんて羨ましいな。
たまに無性にペンキ塗りたくなる時があるだろ
天気のイイ週末に無性にサマーベッドとビーチパラソルと
クラーボックスにビール詰めて屋上に出たくなることはある
ガキンチョにペンキつーかスプレーで落書きされるのはマジウザイ
クラーボックスにビール詰めて屋上に出たくなることはある
ガキンチョにペンキつーかスプレーで落書きされるのはマジウザイ
１室当たり月額￥100程度だと思った。
1室あたり家賃月額5万円とすると、委託料は0.2％だな。
24時間営業できない管理会社に5％の手数料を払うより、相当お得かも。
専業大家じゃなくて、自分であれこれできない大家からしてみれば、
1つの管理会社に中途半端に任せるよりも、それぞれの専門業者に分担して請け負って
もらったほうがよいということか。
募集は仲介業者、修繕は工務店、滞納は保証会社、クレーム対応は警備会社・・・
24時間営業できない管理会社に5％の手数料を払うより、相当お得かも。
専業大家じゃなくて、自分であれこれできない大家からしてみれば、
1つの管理会社に中途半端に任せるよりも、それぞれの専門業者に分担して請け負って
もらったほうがよいということか。
募集は仲介業者、修繕は工務店、滞納は保証会社、クレーム対応は警備会社・・・
ビルは景気の影響モロ受けるから場所がいいならありだなー
>>178
そういうことできる人は管理会社使わないだろうね
電気屋さん行ってパソコン買う時に、「必要なもの全部つけて、自宅にセッティング、接続までお願い」って
いうタイプの人が管理会社使うんじゃないの？
そういうことできる人は管理会社使わないだろうね
電気屋さん行ってパソコン買う時に、「必要なもの全部つけて、自宅にセッティング、接続までお願い」って
いうタイプの人が管理会社使うんじゃないの？
賃料の５％なんていう管理費払ってよくやっていけるなぁと感心するわ
ちゃんと計算すると取るとこなんて無さそう
ちゃんと計算すると取るとこなんて無さそう
>>180
本業の時給が数万円のような、時間がない大家の場合、
何かトラブルがあったときの即時対応のために管理会社を入れているというより、
収納とかリフォームとかクレーム対応とか、
いろんな業務のコーディネートを管理会社に代行してもらうために管理会社入れて
いるんだね。
これが本来の「管理」業務。で、手数料5％と。
本業の時給が数万円のような、時間がない大家の場合、
何かトラブルがあったときの即時対応のために管理会社を入れているというより、
収納とかリフォームとかクレーム対応とか、
いろんな業務のコーディネートを管理会社に代行してもらうために管理会社入れて
いるんだね。
これが本来の「管理」業務。で、手数料5％と。
かれこれ10年近く住んでくれている店子から、今後も住み続けるので、内装を
新しくしてくれないかという相談が来ています。
何とか対応してあげたいが、無条件で応じると、他の住人から「うちもうちも」と言われそうなので
何か交換条件をつけたうえで対応できないか思案しています。
例えば「早期退出の場合の違約金を設定」とか「敷金増額」とか、
やはり、「家賃の値上げ」が一般的なんですかね。
新しくしてくれないかという相談が来ています。
何とか対応してあげたいが、無条件で応じると、他の住人から「うちもうちも」と言われそうなので
何か交換条件をつけたうえで対応できないか思案しています。
例えば「早期退出の場合の違約金を設定」とか「敷金増額」とか、
やはり、「家賃の値上げ」が一般的なんですかね。
>>183
ウチはこっちから提案したよ。
「10年間住んでくれてて、滞納等がほぼ無い人」だったから、壁紙・床ＣＦと照明器具交換。
水廻り点検・修繕、シャワートイレ設置。
他の住人にも聞かれたら「上記条件の人だったから」って言って納得してもらってる。
このご時勢、最初の家賃のまま長く住んでてくれてる人は貴重だぜ。
出ちゃったら家賃ガッチリ下げて、上記以上のリフォームしなきゃ入らんもんな。
ウチはこっちから提案したよ。
「10年間住んでくれてて、滞納等がほぼ無い人」だったから、壁紙・床ＣＦと照明器具交換。
水廻り点検・修繕、シャワートイレ設置。
他の住人にも聞かれたら「上記条件の人だったから」って言って納得してもらってる。
このご時勢、最初の家賃のまま長く住んでてくれてる人は貴重だぜ。
出ちゃったら家賃ガッチリ下げて、上記以上のリフォームしなきゃ入らんもんな。
ttp://www.amenity-net.co.jp/access24/
一応ココが知ってるところ。大家直で契約するのかは知らんが月額世帯当たり￥100だかそんなもんだった。
電話対応して、FAXだかで報告して、対応が必要なのは手配あるいは紹介してくれる。対応費が発生するかはしらん。
依頼しようかと思ったが「新築から１０年間一度も深夜に電話が来たことが無い」ので、契約しなかった。
当たらなければいいんだ、ってことでしょう。
古い物件なら対応が大変だろうし世帯が増えれば数も増えるだろうからそことのバランスかな、とは思う。
ウチでは「２４時までは携帯に電話しても良い」と言ってある。でも対応は業者がいかないと解決できないことは
平日日中しか出来ないし、すぐにいかないと解決できないこと（騒音とかのトラブル）は警察とかに先に電話しますと
言ってある。壊れる前に修理すればお金も掛からないけど退去時に大きく壊れてればそれは入居者負担だとも
言ってある。
入居者もその辺おかしな人がたまたま居ないだからかもね。
>>183
設備の更新とかで日数が掛かるのはやらないなあ。トラブルの元だし。
聞いた話だが、空いている部屋にキレイに直して（希望通りの設備して）引っ越してもらうってのがあった。
引越し代は入居者負担、敷金はそのまま（あるいは１か月分返すかわり保証会社いれるとか）、賃料はそのままスライドって感じだった。
大家は信用があるし、古い部屋をリフォームできるし、不安だったのを保証会社が付けられるし、
入居者も住所変えなくて済むし引越し代も掛からず１ヶ月も戻ってくるしで良かったお！いう話が。
一応ココが知ってるところ。大家直で契約するのかは知らんが月額世帯当たり￥100だかそんなもんだった。
電話対応して、FAXだかで報告して、対応が必要なのは手配あるいは紹介してくれる。対応費が発生するかはしらん。
依頼しようかと思ったが「新築から１０年間一度も深夜に電話が来たことが無い」ので、契約しなかった。
当たらなければいいんだ、ってことでしょう。
古い物件なら対応が大変だろうし世帯が増えれば数も増えるだろうからそことのバランスかな、とは思う。
ウチでは「２４時までは携帯に電話しても良い」と言ってある。でも対応は業者がいかないと解決できないことは
平日日中しか出来ないし、すぐにいかないと解決できないこと（騒音とかのトラブル）は警察とかに先に電話しますと
言ってある。壊れる前に修理すればお金も掛からないけど退去時に大きく壊れてればそれは入居者負担だとも
言ってある。
入居者もその辺おかしな人がたまたま居ないだからかもね。
>>183
設備の更新とかで日数が掛かるのはやらないなあ。トラブルの元だし。
聞いた話だが、空いている部屋にキレイに直して（希望通りの設備して）引っ越してもらうってのがあった。
引越し代は入居者負担、敷金はそのまま（あるいは１か月分返すかわり保証会社いれるとか）、賃料はそのままスライドって感じだった。
大家は信用があるし、古い部屋をリフォームできるし、不安だったのを保証会社が付けられるし、
入居者も住所変えなくて済むし引越し代も掛からず１ヶ月も戻ってくるしで良かったお！いう話が。
経営3年目ではじめて滞納者が出ました。
不動産屋へ出向いた際に社長が実は・・・という風にデータを見せてくれまして
なんと2年2ヵ月に渡り、毎月のように遅延、滞納2ヵ月という状況の繰り返しだったのです。
要するに振込みを、立替で不動産屋が期限キッチリしてくれた為に私は気づかなかったのです。
7.8月分が未だ未入金ということで何度も訪問しましたがカードキー端末の電源がこの入居者宅だけ入ってないのです。
もしかして電気止められてる？と配電盤を見て東電に聞いてみると
『毎月、支払いが滞ってるので毎月停止させてるんです』と。
親が保証人なのですが連絡がつかない。
入居者本人は嘘をよくつくそうで、ケータイもないとか電話もないとか。
不動産屋は見抜けなかった失態に責任があると手数料を減額してくれていますが
いよいよこの悪質入居女性を退去させるか否かですね。
不動産屋へ出向いた際に社長が実は・・・という風にデータを見せてくれまして
なんと2年2ヵ月に渡り、毎月のように遅延、滞納2ヵ月という状況の繰り返しだったのです。
要するに振込みを、立替で不動産屋が期限キッチリしてくれた為に私は気づかなかったのです。
7.8月分が未だ未入金ということで何度も訪問しましたがカードキー端末の電源がこの入居者宅だけ入ってないのです。
もしかして電気止められてる？と配電盤を見て東電に聞いてみると
『毎月、支払いが滞ってるので毎月停止させてるんです』と。
親が保証人なのですが連絡がつかない。
入居者本人は嘘をよくつくそうで、ケータイもないとか電話もないとか。
不動産屋は見抜けなかった失態に責任があると手数料を減額してくれていますが
いよいよこの悪質入居女性を退去させるか否かですね。
アホな業者だなあ
２か月滞納なら通常は契約書の解除条件に載ってるだろうしその旨書いた貼り紙してみれば。
俺は２か月滞納したら中には入らないけどとりあえず自分で鍵替えてる。
俺は２か月滞納したら中には入らないけどとりあえず自分で鍵替えてる。
貼り紙とか鍵交換は違法では？
192 ：名無し不動さん：2011/09/08(木) 22:37:10.47 ID:iRiwp0xq
>>178
警備会社がクレーム対応してくれるの？
警備会社がクレーム対応してくれるの？
張り紙が違法とか聞いたこと無いやどこの判例？
和室で応募掛けても人気ないもんな～
大抵の人は洋室を選ぶﾓﾝだ。
ただ、安いﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだと足音が響くし、
逆に高いものだと音響効果抜群でこれまた響く。
大抵の人は洋室を選ぶﾓﾝだ。
ただ、安いﾌﾛｰﾘﾝｸﾞだと足音が響くし、
逆に高いものだと音響効果抜群でこれまた響く。
>>190
貼り紙は内容にもよるだろね。
すごい脅しの文章とかなら精神的苦痛とかってことはあるだろうけどね。
お知らせ程度ならなんともない。
鍵交換はやばいことわかってるけど電話や貼り紙でも逃げてる奴には仕方ない。
そうやればすぐに金持って来るからこっちもすぐに戻してやる。
でも今まで１度だけそのまま逃げられたことあった。
部屋が完全にそのままだから片付けがすごい大変だった。
貼り紙は内容にもよるだろね。
すごい脅しの文章とかなら精神的苦痛とかってことはあるだろうけどね。
お知らせ程度ならなんともない。
鍵交換はやばいことわかってるけど電話や貼り紙でも逃げてる奴には仕方ない。
そうやればすぐに金持って来るからこっちもすぐに戻してやる。
でも今まで１度だけそのまま逃げられたことあった。
部屋が完全にそのままだから片付けがすごい大変だった。
>191
前例がないから俺もなんともコレという方法はわかんないけど、
おっしゃるように完全に無料にしてしまうと、他の入居者に言い訳立たないから
入居○年以上の方に、壁紙リフォームは最大○万円まで○割補助します。っていうのはどうかな？
（デザインは前もって教えてもらって問題なければ）
前例がないから俺もなんともコレという方法はわかんないけど、
おっしゃるように完全に無料にしてしまうと、他の入居者に言い訳立たないから
入居○年以上の方に、壁紙リフォームは最大○万円まで○割補助します。っていうのはどうかな？
（デザインは前もって教えてもらって問題なければ）
張り紙は近所に滞納してるのがバレて恥ずかしい思いをして
それが精神的苦痛につながるからダメなんですよ
「ちょっと忘れたくらいでこんな晒し者にされたらもう住めない！慰謝料と引っ越し費用よこせ！」
ってね
それが精神的苦痛につながるからダメなんですよ
「ちょっと忘れたくらいでこんな晒し者にされたらもう住めない！慰謝料と引っ越し費用よこせ！」
ってね
>197
つまりリフォーム代を折半、ないしは補助形式にする。
つまりリフォーム代を折半、ないしは補助形式にする。
>198
鍵はともかく、張り紙も違法だなんて・・・
電話かけても出ない、督促郵送しても見ないし、
いったいどうすればいいの。
玄関前で延々と帰宅を待ってろとでも。
鍵はともかく、張り紙も違法だなんて・・・
電話かけても出ない、督促郵送しても見ないし、
いったいどうすればいいの。
玄関前で延々と帰宅を待ってろとでも。
>>200
そうなるねぇ
そうなるねぇ
>>196
築年数にもよるけど例えばバランス釜を今風の壁掛け給湯器+ホールインワン浴槽にチェンジ！ぐらいなら半日で終わるが
床をフローリングに変えたり壁をかえたりだと全体にわたり時間が掛かる工事になる。
時間が掛かるというのは工事費用に大きく影響がある。
業者が見積り算定するのは「空き家、空室」が前提なので、住みながらではまず工事価格が違ってくる。作業工程に家具などがある現場は工期が長い。
合わせて、いざ当日に部屋のものが片付いていないとなれば、片付けからの作業開始となる。現場の臨時養生費も掛かる。
となると見積り以外に加算が発生するし、万が一家具などに破損が生じればそれも誰かが責任を負わなきゃならない。
戸建て賃貸ならまだよいが、２DK程度では生活用品を移動する空間さえ確保されているのは珍しい。
入居者が余計な費用をかぶればよいが、そもそも「長い事住んでるんだからタダでリフォームしろ！」って言ってくるわけだから
それは結果的に大家（発注者）がかぶることになる。
となるとそもそも「リフォームしてあげる」という話も消えかねない。
だから日数が掛かる（要求）ことはトラブルの原因になるってこと。
>>193
保証会社はダメ、管理会社もダメ。大家が個人的にやるのは「自力救済」だとかでグレーゾーン。
張り紙に「滞納の件で連絡欲しい」とかはだめ。 「ご相談したいことがあるので連絡を」ってのもぎりぎり。
「ご連絡が取れない状態なのでお知らせします」はOKとか。
夜間の訪問も電話もだめ。生活を狂わすから？とからしい。サラ金の取立てと同じレベル。
ただし「大家個人が自力救済」ってのはグレー。ヤミ金と同じね。
築年数にもよるけど例えばバランス釜を今風の壁掛け給湯器+ホールインワン浴槽にチェンジ！ぐらいなら半日で終わるが
床をフローリングに変えたり壁をかえたりだと全体にわたり時間が掛かる工事になる。
時間が掛かるというのは工事費用に大きく影響がある。
業者が見積り算定するのは「空き家、空室」が前提なので、住みながらではまず工事価格が違ってくる。作業工程に家具などがある現場は工期が長い。
合わせて、いざ当日に部屋のものが片付いていないとなれば、片付けからの作業開始となる。現場の臨時養生費も掛かる。
となると見積り以外に加算が発生するし、万が一家具などに破損が生じればそれも誰かが責任を負わなきゃならない。
戸建て賃貸ならまだよいが、２DK程度では生活用品を移動する空間さえ確保されているのは珍しい。
入居者が余計な費用をかぶればよいが、そもそも「長い事住んでるんだからタダでリフォームしろ！」って言ってくるわけだから
それは結果的に大家（発注者）がかぶることになる。
となるとそもそも「リフォームしてあげる」という話も消えかねない。
だから日数が掛かる（要求）ことはトラブルの原因になるってこと。
>>193
保証会社はダメ、管理会社もダメ。大家が個人的にやるのは「自力救済」だとかでグレーゾーン。
張り紙に「滞納の件で連絡欲しい」とかはだめ。 「ご相談したいことがあるので連絡を」ってのもぎりぎり。
「ご連絡が取れない状態なのでお知らせします」はOKとか。
夜間の訪問も電話もだめ。生活を狂わすから？とからしい。サラ金の取立てと同じレベル。
ただし「大家個人が自力救済」ってのはグレー。ヤミ金と同じね。
大家ってのはヤミ金と同じなのか
>>191
賃貸の規模がわからないが、クロスに変えたら退去時に張替え費用の一部を負担いただくことなりますよ～と、
フローリングも特別なキズが付いてたら張替え費用をご請求しますよ～てのをあらかじめ伝えておくあるいは文書で取り交わすことは必要。
リフォーム後どの程度住み続けるにも大きく影響を受けるので良く話し合いすべきではある。
直した後、長く住んでくれれば元が取れるわけだが、短期で退去されたり、あるいはタバコで汚れたりしたら張替え費用は
それは入居者負担ということになるわけだが、そういうのを理解させられるかはかなり難しい。
賃貸の規模がわからないが、クロスに変えたら退去時に張替え費用の一部を負担いただくことなりますよ～と、
フローリングも特別なキズが付いてたら張替え費用をご請求しますよ～てのをあらかじめ伝えておくあるいは文書で取り交わすことは必要。
リフォーム後どの程度住み続けるにも大きく影響を受けるので良く話し合いすべきではある。
直した後、長く住んでくれれば元が取れるわけだが、短期で退去されたり、あるいはタバコで汚れたりしたら張替え費用は
それは入居者負担ということになるわけだが、そういうのを理解させられるかはかなり難しい。
配達されている新聞の中に、チラシといっしょに張り紙を入れておく
というのはＯＫかな
というのはＯＫかな
窓の外側に、部屋の中からしか読めないように張り紙するってのはどうだ？
やはり滞納対策は保証会社がいちばん。
逆に考えた
24H対応の不動産管理会社
警備会社だってやるのは現状確認と警察への通報でしょ
その程度で済むマニュアル作れば大儲けじゃない？
セコムの不動産管理版
24H対応の不動産管理会社
警備会社だってやるのは現状確認と警察への通報でしょ
その程度で済むマニュアル作れば大儲けじゃない？
セコムの不動産管理版
だから上のは警備会社がやっている
24時間対応している管理会社にすればいいじゃないか
ホテルじゃないんだから火事や台風以外のくだらん対応は営業時間だけでいい
ホテルじゃないんだから火事や台風以外のくだらん対応は営業時間だけでいい
滞納時の家賃保証を管理会社やってくれるよ
三ヶ月分だけどな
>>204
ヤミ金が大家みたいなことをやってるというのが正しいかも。
ヤミ金は個人が貸し付けてることになってる。だから法律外＝ヤミ ってこと。
今は返さなくて良いことになってるのと逮捕されるので減った。いや逆に総量規制で最近は増えたんだっけな？
自力救済ってのがあって自分（大家）が張り紙したり深夜に尋ねたりの部分は法規制の中に入らないという解釈。
もちろん厳密には訴えられたら負ける可能性もある。ドア外したりとかとんでもない自力救済する人もいるんで。
ヤミ金が大家みたいなことをやってるというのが正しいかも。
ヤミ金は個人が貸し付けてることになってる。だから法律外＝ヤミ ってこと。
今は返さなくて良いことになってるのと逮捕されるので減った。いや逆に総量規制で最近は増えたんだっけな？
自力救済ってのがあって自分（大家）が張り紙したり深夜に尋ねたりの部分は法規制の中に入らないという解釈。
もちろん厳密には訴えられたら負ける可能性もある。ドア外したりとかとんでもない自力救済する人もいるんで。
ロックアウトにしても、いくら督促しても連絡すらよこさない滞納者に
連絡を促す手段なんだから、暗証番号つきの錠前か何かにしておいて、
そこに24H対応の警備会社の連絡先を示しておく。
連絡さえすれば暗証番号を教えてもらえ、すぐに家の中に入ることが
できるんだったら別に違法にはならないのでは？
払うまで毎日、違う暗証番号でロックアウトするの。
連絡を促す手段なんだから、暗証番号つきの錠前か何かにしておいて、
そこに24H対応の警備会社の連絡先を示しておく。
連絡さえすれば暗証番号を教えてもらえ、すぐに家の中に入ることが
できるんだったら別に違法にはならないのでは？
払うまで毎日、違う暗証番号でロックアウトするの。
>>214
訴えられたら滞納という債務の存在も裁判所で俎上にのぼるだろうから、
わざわざ訴えるような店子はいないんじゃないの。
大家じゃなくても、正当な用事があれば、他人の家に深夜に訪問する人だっているわけで、
それらがすべて違法になるわけではない。（モラルの問題はあるけど。）
そこが借金取り業者の深夜の訪問と違うところ。
訴えられたら滞納という債務の存在も裁判所で俎上にのぼるだろうから、
わざわざ訴えるような店子はいないんじゃないの。
大家じゃなくても、正当な用事があれば、他人の家に深夜に訪問する人だっているわけで、
それらがすべて違法になるわけではない。（モラルの問題はあるけど。）
そこが借金取り業者の深夜の訪問と違うところ。
>>216
それが居るんだな。左翼系の人なんかが手伝ったりしてるんだろう。多くの裁判例は店子の勝訴だと思う。
滞納＝悪 ではないからね。生存権だとかたまたま生活費が足りなくなったから払えなかった、とかいう理由で。
それが居るんだな。左翼系の人なんかが手伝ったりしてるんだろう。多くの裁判例は店子の勝訴だと思う。
滞納＝悪 ではないからね。生存権だとかたまたま生活費が足りなくなったから払えなかった、とかいう理由で。
だから大阪なんかは6カ月分などという長期間の保証金をとっているのか。
（今は大阪在住じゃないから、その慣習はどうなったか知らないけど。）
滞納に関して何の保護策もない大家にとっては、
対抗手段としてはそれぐらいしかないかな。
全国的に、そんな慣習ができればいいのに。
（今は大阪在住じゃないから、その慣習はどうなったか知らないけど。）
滞納に関して何の保護策もない大家にとっては、
対抗手段としてはそれぐらいしかないかな。
全国的に、そんな慣習ができればいいのに。
>>219
管理会社（または大家）からメッセージがあります。
と言ってもらい、あらかじめ用意しておいたメッセージ文を読み上げてもらうの。
読み終わってから暗証番号の案内がある。
メッセージは、滞納期間が長くなれば長いほど、長文になる。
管理会社（または大家）からメッセージがあります。
と言ってもらい、あらかじめ用意しておいたメッセージ文を読み上げてもらうの。
読み終わってから暗証番号の案内がある。
メッセージは、滞納期間が長くなれば長いほど、長文になる。
>>218
訴えられたら、大家側も家賃支払請求＆立ち退き訴訟で対抗することができないの？
経験ないから裁判よくわからないんだけど、同時審理にはできないんだろうか。
店子が勝訴して賠償だか慰謝料とかが確定したら、同時に債務と相殺。
で、立ち退き執行。
ゴメン知識のない素人で。
訴えられたら、大家側も家賃支払請求＆立ち退き訴訟で対抗することができないの？
経験ないから裁判よくわからないんだけど、同時審理にはできないんだろうか。
店子が勝訴して賠償だか慰謝料とかが確定したら、同時に債務と相殺。
で、立ち退き執行。
ゴメン知識のない素人で。
>221
つまり張り紙貼るのと同じ効果ということだな。
（それでいて周囲の住人の目にはふれないという）
留守電のメッセージのように、淡々と録音メッセージ流せば。
つまり張り紙貼るのと同じ効果ということだな。
（それでいて周囲の住人の目にはふれないという）
留守電のメッセージのように、淡々と録音メッセージ流せば。
>>221
電話しているのが本人かどうかの確認が取れないだろ。他人が「＊＊号室の＊＊さんは滞納してます」なんてのを
聞かれたらどうするの？ ってこと。契約している大家あるいは管理会社なら本人確認（例えば生年月日とか）出来るかもしれないが
どっかの会社が代行するなら今度は個人情報が～って攻撃されるだけ。
>>222
みんなそうしていると思うよ。でも結果慰謝料５００万とかだから合わない。
電話しているのが本人かどうかの確認が取れないだろ。他人が「＊＊号室の＊＊さんは滞納してます」なんてのを
聞かれたらどうするの？ ってこと。契約している大家あるいは管理会社なら本人確認（例えば生年月日とか）出来るかもしれないが
どっかの会社が代行するなら今度は個人情報が～って攻撃されるだけ。
>>222
みんなそうしていると思うよ。でも結果慰謝料５００万とかだから合わない。
貼り紙は、たいして内容も読まず、すぐにはがしてしまえば痛くも痒くもないが、
メッセージは確実に聞いてもらえるし、通話料という負担も発生するから、
痒いぐらいの効果はあるのでは。
メッセージは確実に聞いてもらえるし、通話料という負担も発生するから、
痒いぐらいの効果はあるのでは。
まあそもそも「携帯電話ない」 「電話代が無い」 「電話しわすれた」って主張されるだけじゃねーの？
張り紙ならドアと枠に張ればはがさないと入れないし入室の証拠にもなる。
張り紙ならドアと枠に張ればはがさないと入れないし入室の証拠にもなる。
>>224
個人情報が一切出てこないメッセージにすればいい。
「ぴ～ん、ぽ～ん、ぱ～ん、ぽ～～～～～ん。」
「お電話ありがとうございます。」
「今日も1日お疲れさまでした。」
「いつも○○アパートのご利用、ありがとうございます。」
「お客様に、お知らせがございます。」
「このメッセージをお聞きになったお客様、管理会社からお知らせしたいことがあります。」
「営業時間中に、管理会社までご連絡をお願いいたします。」
つまり、ショッピングセンターの呼び出し放送みたいなもの。
もし本人じゃない人がメッセージを聞いて管理会社に連絡してきたら、
「恐れ入りますが、今後は他の部屋のドアを触らないようにお願いします。」
という用件を伝える。
個人情報が一切出てこないメッセージにすればいい。
「ぴ～ん、ぽ～ん、ぱ～ん、ぽ～～～～～ん。」
「お電話ありがとうございます。」
「今日も1日お疲れさまでした。」
「いつも○○アパートのご利用、ありがとうございます。」
「お客様に、お知らせがございます。」
「このメッセージをお聞きになったお客様、管理会社からお知らせしたいことがあります。」
「営業時間中に、管理会社までご連絡をお願いいたします。」
つまり、ショッピングセンターの呼び出し放送みたいなもの。
もし本人じゃない人がメッセージを聞いて管理会社に連絡してきたら、
「恐れ入りますが、今後は他の部屋のドアを触らないようにお願いします。」
という用件を伝える。
>226
法的チェックは224さんに任せて、
・滞納者にできるだけ確実に伝える。
・滞納者にできるだけかゆい（もしくは痛い）思いをしてもらう。
ということを法のボーダーライン内で可能にする方法を考案しようということでしょ。
法的チェックは224さんに任せて、
・滞納者にできるだけ確実に伝える。
・滞納者にできるだけかゆい（もしくは痛い）思いをしてもらう。
ということを法のボーダーライン内で可能にする方法を考案しようということでしょ。
>>226
電話しないと暗証番号わかんないから、入室できないのでは。
まあ入室するのに電話代という負担を負わせるのは違法という解釈がありうる
かもしれないが、
（電話代は管理会社に来ればお返ししますとでも言っとけば問題ないかもしれん。）
電話しないと暗証番号わかんないから、入室できないのでは。
まあ入室するのに電話代という負担を負わせるのは違法という解釈がありうる
かもしれないが、
（電話代は管理会社に来ればお返ししますとでも言っとけば問題ないかもしれん。）
>>218
本当にお金なくて、払いたくても払えない店子と、そうじゃない確信犯的な
店子を区別すればいいんだよ。
経済的なことが理由なら、連絡を無視し続けることもないだろうから、自力救済
までしなくても接触機会がある。
そもそも悪意があるから無視し続ける。
消費者運動家も、そんな悪徳店子を支援するとは思えない。
けど、生活困窮かつ悪意で無視というのは悩ましいかな。
本当にお金なくて、払いたくても払えない店子と、そうじゃない確信犯的な
店子を区別すればいいんだよ。
経済的なことが理由なら、連絡を無視し続けることもないだろうから、自力救済
までしなくても接触機会がある。
そもそも悪意があるから無視し続ける。
消費者運動家も、そんな悪徳店子を支援するとは思えない。
けど、生活困窮かつ悪意で無視というのは悩ましいかな。
わざわざ24時間対応の警備会社に依頼しなくても、
管理会社の音声自動応答システムで十分な気がする。
管理会社の音声自動応答システムで十分な気がする。
>>227
>>232
携帯電話の留守電メッセージって大抵自分の声で応答入れられるぞ？そしたらタダ。
着信履歴も判るからわざわざ別の会社に応答を頼む理由がわからん。人間の応答がよいなら大家個人に着信させるけどな。。
超深夜、早朝は留守電対応だけど。 「経費に計上してる携帯電話は使わない」の？？ｗ
>>231
＞本当にお金なくて、払いたくても払えない店子と、そうじゃない確信犯的な
＞店子を区別すればいいんだよ。
それも良くわからない。滞納する人に良い悪いは無い。なんか理由があれば払わなくても（滞納しても）良いわけ？
返事は「すぐ払います！」だけど実際はやれカードが見つからないだの銀行が休みだっただのATMが壊れてたとか
給料が遅配だとかお金落としたとか、「そういう理由があれば許しちゃう」わけ？？
過去の報道を見ているとどう見ても本人が悪いのにロックアウト私物廃棄とかされた！っていうので数百万の損害賠償の判決が出てる。
あらかじめそういう条件で契約してるし何度も通告されているのにやっちゃう。でも裁判では大家側（管理会社側）が負ける。
そこには弱者救済の目線で判決が下りているから。
>>232
携帯電話の留守電メッセージって大抵自分の声で応答入れられるぞ？そしたらタダ。
着信履歴も判るからわざわざ別の会社に応答を頼む理由がわからん。人間の応答がよいなら大家個人に着信させるけどな。。
超深夜、早朝は留守電対応だけど。 「経費に計上してる携帯電話は使わない」の？？ｗ
>>231
＞本当にお金なくて、払いたくても払えない店子と、そうじゃない確信犯的な
＞店子を区別すればいいんだよ。
それも良くわからない。滞納する人に良い悪いは無い。なんか理由があれば払わなくても（滞納しても）良いわけ？
返事は「すぐ払います！」だけど実際はやれカードが見つからないだの銀行が休みだっただのATMが壊れてたとか
給料が遅配だとかお金落としたとか、「そういう理由があれば許しちゃう」わけ？？
過去の報道を見ているとどう見ても本人が悪いのにロックアウト私物廃棄とかされた！っていうので数百万の損害賠償の判決が出てる。
あらかじめそういう条件で契約してるし何度も通告されているのにやっちゃう。でも裁判では大家側（管理会社側）が負ける。
そこには弱者救済の目線で判決が下りているから。
>>234
滞納に関して何の保護策もない（即強制退去ができない）前提なら、
貸主側の対抗策は保証金しかないということなのでは。
現実的ではないけど。
もしそんな慣習が広まったら、賃貸住宅入居のハードルが高くなるということ
だから、社会問題になる。
政治家が介入してくれば、貸主側は「現在の法制度は行き過ぎた借主保護」と
主張し、高額保証金制度の廃止と引き換えに、滞納＝強制退去を勝ち取るとか。
やはり現実的ではないね。
滞納に関して何の保護策もない（即強制退去ができない）前提なら、
貸主側の対抗策は保証金しかないということなのでは。
現実的ではないけど。
もしそんな慣習が広まったら、賃貸住宅入居のハードルが高くなるということ
だから、社会問題になる。
政治家が介入してくれば、貸主側は「現在の法制度は行き過ぎた借主保護」と
主張し、高額保証金制度の廃止と引き換えに、滞納＝強制退去を勝ち取るとか。
やはり現実的ではないね。
>>233
確かに「良い」滞納者なんていないけど、この場合は確信犯（払えるのに払わない）
とそうじゃない滞納者を区別すればということなのでは。
裁判所は借主全般を「弱者」として救済するかもしれんが、
消費者保護の活動家は真の弱者（経済的な理由で払えない人）しか訴訟の支援をしない
だろうから、真の弱者じゃない滞納者に対しては訴訟を恐れずに対応すればいいと。
もくろみがはずれて訴訟されちゃったら、負けるのかもしれないけど。
確かに「良い」滞納者なんていないけど、この場合は確信犯（払えるのに払わない）
とそうじゃない滞納者を区別すればということなのでは。
裁判所は借主全般を「弱者」として救済するかもしれんが、
消費者保護の活動家は真の弱者（経済的な理由で払えない人）しか訴訟の支援をしない
だろうから、真の弱者じゃない滞納者に対しては訴訟を恐れずに対応すればいいと。
もくろみがはずれて訴訟されちゃったら、負けるのかもしれないけど。
>>233
前半部分は、その「超深夜」や「早朝」に滞納入居者が帰宅してロックアウトに気付いても、
すぐ暗証番号を仕入れてロック解除ができるようにすることを想定したものなのでは。
時間があり余っている大家は、深夜だろうが早朝だろうが、202が言ってるように
待ち伏せしていればいいだけだから。
前半部分は、その「超深夜」や「早朝」に滞納入居者が帰宅してロックアウトに気付いても、
すぐ暗証番号を仕入れてロック解除ができるようにすることを想定したものなのでは。
時間があり余っている大家は、深夜だろうが早朝だろうが、202が言ってるように
待ち伏せしていればいいだけだから。
借家人賠償責任保険に加入させることも大切だけど、滞納のリスクを考えると、
収入補償保険へ加入させることも追加で考えたほうがいいかも。
収入補償保険へ加入させることも追加で考えたほうがいいかも。
あと、家族入居の場合、生計維持者は生命保険の加入必須としてもいいのかも。
家賃遅延続きで保証会社に加入してもらった入居者が更新希望だそうで
どうですか？断るか迷います。更新で保証会社を通さないといけないので現況は審査待ちだそうですが
2年契約中、期日を守った家賃支払いは1ヶ月だけです。
どうですか？断るか迷います。更新で保証会社を通さないといけないので現況は審査待ちだそうですが
2年契約中、期日を守った家賃支払いは1ヶ月だけです。
あと2年同じ状況が我慢出来るなら良いんじゃない
滞納を理由に断っていいよ
うちは滞納があったら更新で家賃を上げてる。
そういう人は今後も確実に遅れるからこっちの納得できる賃料を提示する。
更新するしないは入居者に決めさせればいい。
うちは2か月以上の滞納一度につき更新時に家賃2割プラスして提示してる。
それが3回あった入居者に6割上げた家賃を提示したら当然だけど出て行った。
こっちから断るんじゃなくて入居者が断るように持っていくのがいいと思うよ。
そういう人は今後も確実に遅れるからこっちの納得できる賃料を提示する。
更新するしないは入居者に決めさせればいい。
うちは2か月以上の滞納一度につき更新時に家賃2割プラスして提示してる。
それが3回あった入居者に6割上げた家賃を提示したら当然だけど出て行った。
こっちから断るんじゃなくて入居者が断るように持っていくのがいいと思うよ。
十全と同一条件でない限り、拒絶とみなされる
【試される野田】ロシア爆撃機が日本一周を行った同日、中国軍事機も日本領域内に侵入
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1315622861/
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1315622861/
>>248
横やりですまないが・・・。
オレも246と同様、滞納者には家賃値上げで対応しようかと思っていた。
しかし、今ひとつ不安があるのは、滞納ということを理由に家賃値上げを要求
することが法的に問題ないのかということだった。
だから、247の見解をもう少しくわしく聞いてみたい。
家賃の値上げを提示するのは、建物の仕様が大幅に変わったとか、周辺の相場が
上昇したとか、合理的な根拠がないと拒否されて居座り続けられても対抗できない
という気もするが、一方で家賃の設定は貸主側にも一定の権限がある気もする。
滞納という事実を考慮することが貸主の権限上どうなのか。
横やりですまないが・・・。
オレも246と同様、滞納者には家賃値上げで対応しようかと思っていた。
しかし、今ひとつ不安があるのは、滞納ということを理由に家賃値上げを要求
することが法的に問題ないのかということだった。
だから、247の見解をもう少しくわしく聞いてみたい。
家賃の値上げを提示するのは、建物の仕様が大幅に変わったとか、周辺の相場が
上昇したとか、合理的な根拠がないと拒否されて居座り続けられても対抗できない
という気もするが、一方で家賃の設定は貸主側にも一定の権限がある気もする。
滞納という事実を考慮することが貸主の権限上どうなのか。
給料日が月末とかの会社もあるからね
遅れながらも払ってるなら空室よりマシだと思うけど
毎月５日払いとかにすれば？ それで自分の神経も収まらない？
あるいは敷金をもう１ヶ月入れさせるとか
それなら１ヶ月遅れでも遅れてないのと同じ。〆に払ってくれたら１ヶ月前払いと同じじゃん
遅れながらも払ってるなら空室よりマシだと思うけど
毎月５日払いとかにすれば？ それで自分の神経も収まらない？
あるいは敷金をもう１ヶ月入れさせるとか
それなら１ヶ月遅れでも遅れてないのと同じ。〆に払ってくれたら１ヶ月前払いと同じじゃん
>>250
従前と同一条件での更新以外は、借地借家法上の更新拒絶となるから、正当事由が必要。
従前と同一条件での更新以外は、借地借家法上の更新拒絶となるから、正当事由が必要。
遅れてる人には賃料上げるなんて、いかにもエア大家が考えそうなアイデアでしょ
家賃遅れた場合は、普通に保証人に電話してるよ。ほぼそれで解決してる
家賃遅れた場合は、普通に保証人に電話してるよ。ほぼそれで解決してる
＞家賃値上げ
供託されたらやだなぁ
供託されたらやだなぁ
へえ
>受取人は他人の大家か？
いや、通常どおり家族でいいと思うよ。
家賃の6か月分ぐらいの金額で、保険金請求権に質権を設定するぐらいは
やっておいてもいいかもしれん。
いや、通常どおり家族でいいと思うよ。
家賃の6か月分ぐらいの金額で、保険金請求権に質権を設定するぐらいは
やっておいてもいいかもしれん。
昨日あたりから、やたら滞納者対策で盛り上がっているな。
管理会社も黙って立て替えてないで、初月遅滞でも報告して欲しいわ。
数ヶ月不払いで回復不能になってから言われても困る。
数ヶ月不払いで回復不能になってから言われても困る。
地代とかは、年単位前払いだったりする
部屋を借りる人には、地代の論理は通用しないでしょ。
立て替えって、未回収になっても大家の損失を補償するものではないんでしょ。
何でそんなことするのかな。
表向きの理由としては、大家側の資金計画またはキャッシュフロー計画にできるだけ
狂いが生じないようにするため、というぐらいかもしれないけど、
本当の理由は何。（管理会社が）大家とトラブルや面倒を起こしたくないためかな。
何でそんなことするのかな。
表向きの理由としては、大家側の資金計画またはキャッシュフロー計画にできるだけ
狂いが生じないようにするため、というぐらいかもしれないけど、
本当の理由は何。（管理会社が）大家とトラブルや面倒を起こしたくないためかな。
そうか、うちは契約書に立て替えという取り扱いがないから、未収が発生したら
即報告がくる。
二三カ月でも補償してくれて、しかも管理料が同じ5％なら、そっちのほうがいいな。
当然、保証会社は必須なんだよね。
即報告がくる。
二三カ月でも補償してくれて、しかも管理料が同じ5％なら、そっちのほうがいいな。
当然、保証会社は必須なんだよね。
必要だね。
管理会社が兼ねてるときもあるし、管理会社提携先のローン系会社の場合もある
管理会社が兼ねてるときもあるし、管理会社提携先のローン系会社の場合もある
でもその保証期間を過ぎても入金なければ結局訴訟だし、悪戯に状況悪化させているだけじゃね？
>>265そうやってつぶれた北海道の保証会社があるね。滞納者多すぎだろ。
>>269
通常なら滞納者にしつこく督促してる。大家にも報告入れる。
結局訴訟になれば大家が訴訟する（弁護士費用は大家負担）ことになるわけで、そうならないために
督促を続ける。
>>269
通常なら滞納者にしつこく督促してる。大家にも報告入れる。
結局訴訟になれば大家が訴訟する（弁護士費用は大家負担）ことになるわけで、そうならないために
督促を続ける。
>通常なら滞納者にしつこく督促してる。大家にも報告入れる。
管理会社が「立て替え」という取り扱いを導入することのメリットが、
仮に>>264の指摘どおりなんだったら、もともと面倒なことを避けるために
導入した制度なのに、それでもしつこく督促したり報告したりするのが通常なら、
面倒なことを避けたことに全然ならないわけで、わざわざ立て替えという制度を
導入する意味がないと思うんだが。
管理会社が「立て替え」という取り扱いを導入することのメリットが、
仮に>>264の指摘どおりなんだったら、もともと面倒なことを避けるために
導入した制度なのに、それでもしつこく督促したり報告したりするのが通常なら、
面倒なことを避けたことに全然ならないわけで、わざわざ立て替えという制度を
導入する意味がないと思うんだが。
結局のところ、立て替えというしくみは大家が管理会社にリスク管理の一部移転を
しているだけで、管理会社にとっては何のメリットもないということね。
以前、>>152が求めていたけど、あのようなリスク移転。
それが契約書に書かれていない大家は、交渉して書いてもらったほうがいい。
しているだけで、管理会社にとっては何のメリットもないということね。
以前、>>152が求めていたけど、あのようなリスク移転。
それが契約書に書かれていない大家は、交渉して書いてもらったほうがいい。
>>271
大家側が求めているのは「安定した賃料収入の確保」もある。
返済計画を銀行から求められていると一括借り上げとか賃料保証とかが絡んでくる。
無収入（滞納）では困るわけで、大家には建て替えて払う。
大家には「＊＊号室の＠＠さんが滞納してます、督促掛けてます」と報告。
一方滞納者には督促をする。これはしないわけにはいかない。
翌月まで滞納してれば翌月にも報告。滞納が解消されていればそれも報告。
つまり報告は月に一回。
大家にとっては滞納されても収入が減らなきゃ良いわけで、管理会社は立て替え資金が必要だが
督促後の入金確認を大家にいちいちしなくて良いわけで、入居者にとっては個人（大家）から不意に掛かってこなくて
まあ担当にも寄るが厳しいことを言われずに済む。
大家側が求めているのは「安定した賃料収入の確保」もある。
返済計画を銀行から求められていると一括借り上げとか賃料保証とかが絡んでくる。
無収入（滞納）では困るわけで、大家には建て替えて払う。
大家には「＊＊号室の＠＠さんが滞納してます、督促掛けてます」と報告。
一方滞納者には督促をする。これはしないわけにはいかない。
翌月まで滞納してれば翌月にも報告。滞納が解消されていればそれも報告。
つまり報告は月に一回。
大家にとっては滞納されても収入が減らなきゃ良いわけで、管理会社は立て替え資金が必要だが
督促後の入金確認を大家にいちいちしなくて良いわけで、入居者にとっては個人（大家）から不意に掛かってこなくて
まあ担当にも寄るが厳しいことを言われずに済む。
つまり、管理会社にとって、立て替え制度を導入するメリットというのは、
もし立て替え制度がなければ、督促（1週間に一度ぐらい？それとも半月に1度？）
のたびに結果や見通しを大家に報告しなくてはならず、せっかちな大家だとそれでも
じっとしていられず、直接督促に及んで入居者とトラブルになり、しりぬぐいが大変と。
立て替え制度があれば、せいぜい月1回報告すればいいので楽と。
そういうことかな。
もし立て替え制度がなければ、督促（1週間に一度ぐらい？それとも半月に1度？）
のたびに結果や見通しを大家に報告しなくてはならず、せっかちな大家だとそれでも
じっとしていられず、直接督促に及んで入居者とトラブルになり、しりぬぐいが大変と。
立て替え制度があれば、せいぜい月1回報告すればいいので楽と。
そういうことかな。
管理の実績もノウハウもない新参管理会社が、何とか大家から管理受託を獲得しよう
として、仕方なく導入している制度なんですね。
として、仕方なく導入している制度なんですね。
実際はある程度財務基盤のある(立替体力のある)昔からの業者とか財閥系管理会社が保証会社と組んでやっていることが多い
>>274
まそういうことだろう。
大家に直接払う場合（管理を受けてない状態）であれば、督促は不動産屋（管理会社）、入金確認が大家となるが
大家がルーズだったり忙しかったりするので口座の確認がレスポンス悪い。
となると入金後に督促したりして、タイミングが悪く入居者が不平を述べたりする。
管理会社が一括して管理していれば回収専門がガンガン督促して、連携して入金確認をしていれば
カンタンに終わる。
そして大家には「督促して支払ってもらいました、来月からはちゃんとしますて誓約書取りました：と報告できる。
滞納が続けば「先々月からですので３ヶ月です、ちょっとムリっぽいので退去交渉しますか？「」というかんじか。
まそういうことだろう。
大家に直接払う場合（管理を受けてない状態）であれば、督促は不動産屋（管理会社）、入金確認が大家となるが
大家がルーズだったり忙しかったりするので口座の確認がレスポンス悪い。
となると入金後に督促したりして、タイミングが悪く入居者が不平を述べたりする。
管理会社が一括して管理していれば回収専門がガンガン督促して、連携して入金確認をしていれば
カンタンに終わる。
そして大家には「督促して支払ってもらいました、来月からはちゃんとしますて誓約書取りました：と報告できる。
滞納が続けば「先々月からですので３ヶ月です、ちょっとムリっぽいので退去交渉しますか？「」というかんじか。
タバコの吸殻ポイ捨てが全く減りません。
・防犯カメラ
・大きな注意書き看板
・車から見張る
これらを実行して判明したことは入居者ではなく、通行人が敷地内エントラス前で一服、もしくはポイ捨てしていたことです。
はじめ、入居者を疑っていましたが違って一安心。しかしです、通行人が火の点いた吸殻を捨てるせいでコゲ跡がタイルにびっしり・・・
通行料の多い場所ですので我慢しかないのでしょうか？
・防犯カメラ
・大きな注意書き看板
・車から見張る
これらを実行して判明したことは入居者ではなく、通行人が敷地内エントラス前で一服、もしくはポイ捨てしていたことです。
はじめ、入居者を疑っていましたが違って一安心。しかしです、通行人が火の点いた吸殻を捨てるせいでコゲ跡がタイルにびっしり・・・
通行料の多い場所ですので我慢しかないのでしょうか？
そういうのはやめさせるのは無理だと思うから直接捨てないように
灰皿をおいてみるっていうのもいいかもね。
灰皿をおいてみるっていうのもいいかもね。
１週間に一度程度、見張りをおいて注意すれば、かなり減るのではないかと
>>279
都内の禁煙地帯かな？
敷地内、おそらく歩道からちょっとへこんだエントランスがあるんだろう。
立ち止まれないようにロープ張るとかポールとかを置く。
物理的に入れないように自販機などを置く。
車道側に灰皿を置く（エントランスに入らせない）
常に清掃（あるいは警備的ななにか）を入れて注意をしてもらう。
センサーで音声を再生「ここに立ち入ったり喫煙をしないで下さい」的なかんじで。
あきらめて喫茶店でも開業して喫煙者相手に販売する。
ちなみに喫煙者はカネ離れが良いのでコーヒーや嗜好性の高いものが売れる。
都内の禁煙地帯かな？
敷地内、おそらく歩道からちょっとへこんだエントランスがあるんだろう。
立ち止まれないようにロープ張るとかポールとかを置く。
物理的に入れないように自販機などを置く。
車道側に灰皿を置く（エントランスに入らせない）
常に清掃（あるいは警備的ななにか）を入れて注意をしてもらう。
センサーで音声を再生「ここに立ち入ったり喫煙をしないで下さい」的なかんじで。
あきらめて喫茶店でも開業して喫煙者相手に販売する。
ちなみに喫煙者はカネ離れが良いのでコーヒーや嗜好性の高いものが売れる。
吸殻って冗談抜きで危ないからね
ゴミの日に通りに面したゴミに燃え移って引火したボヤも近所であったし
100円すら買える携帯灰皿すら持たない馬鹿はとっとと厳しく罰金制にして排除すべき
おまえの家の敷地で捨ててみろって怒鳴り倒したいね
ゴミの日に通りに面したゴミに燃え移って引火したボヤも近所であったし
100円すら買える携帯灰皿すら持たない馬鹿はとっとと厳しく罰金制にして排除すべき
おまえの家の敷地で捨ててみろって怒鳴り倒したいね
火事はコワイからね。
防犯カメラって、割に合うの。
防犯カメラって、割に合うの。
英語や中国人に対して吸い殻すてるなという翻訳は
どうすればいいですかねえ
どうすればいいですかねえ
>>285
ノースモーキング（英語で）
煙草不要（適当な漢字で）
っていうか、タバコに禁止マークでいいいでしょ？
http://freesozai.jp/sozai/public_mark/pbm_007.html
http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/goods/sozai.htm
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%96%AB%E7%85%99%E7%A6%81
%E6%AD%A2+%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF&gs_sm=c&gs_upl=454l5438l0l8188l28l18l5l0l0l3l344l3374l0.8.6.2l16l0&bav=
on.2,or.r_gc.r_pw.&biw=1455&bih=876&wrapid=tlif131606022306310&um=1&ie=UTF-8&tbm=isch&source=og&sa=N&tab=wi
http://img.blog.ishikawa-hair.com/20110427_2426397.jpg
ノースモーキング（英語で）
煙草不要（適当な漢字で）
っていうか、タバコに禁止マークでいいいでしょ？
http://freesozai.jp/sozai/public_mark/pbm_007.html
http://www1.sumoto.gr.jp/shinryou/kituen/goods/sozai.htm
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%96%AB%E7%85%99%E7%A6%81
%E6%AD%A2+%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF&gs_sm=c&gs_upl=454l5438l0l8188l28l18l5l0l0l3l344l3374l0.8.6.2l16l0&bav=
on.2,or.r_gc.r_pw.&biw=1455&bih=876&wrapid=tlif131606022306310&um=1&ie=UTF-8&tbm=isch&source=og&sa=N&tab=wi
http://img.blog.ishikawa-hair.com/20110427_2426397.jpg
禁止在路上吸烟
No smoke!
You are not permitted to smoke here.
Breaking the regulations may lead you be under arrest and punished, including but not limited to fine, prison for twelve years, and death penalty.
You are not permitted to smoke here.
Breaking the regulations may lead you be under arrest and punished, including but not limited to fine, prison for twelve years, and death penalty.
289 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 18:12:38.05 ID:Q3ZBpcaY
ちょっとおたずねしますが、みなさんは将来の建て替えや修繕費のために
毎月の収入からどれくらい蓄えていますか？
毎月の収入からどれくらい蓄えていますか？
1割
291 ：名無し不動さん：2011/09/16(金) 18:43:20.04 ID:kyY07S78
１０％
>>288 おいっwwデスペナルティはないわーー
シンガポールでも、そこまでは…
１０％なんていう少額でＯＫなの？
マンション修繕管理費の標準少ねえとか国土交通省から数ヶ月前に出てたが
１０％ってでかいぞ
>>294
賃料の10％としよう。月額8万であれば8000えん。これが12ヶ月で9600円。およそ1万円。
10年で10万円。これが１世帯あたり。本体の補修のおおくは防水と外装の塗装。
２０世帯あれば２００万。これだけあれば塗装工事防水工事のおおくがまかなえる。
内装の補修はほとんどは入居者負担だったりクロス代だってさほどの頻度でもない。
賃料の10％としよう。月額8万であれば8000えん。これが12ヶ月で9600円。およそ1万円。
10年で10万円。これが１世帯あたり。本体の補修のおおくは防水と外装の塗装。
２０世帯あれば２００万。これだけあれば塗装工事防水工事のおおくがまかなえる。
内装の補修はほとんどは入居者負担だったりクロス代だってさほどの頻度でもない。
>>297
もう一度計算しなおしましょう。
もう一度計算しなおしましょう。
内装はだいたい持ち出しになるよ
今ならギリシャだな
修繕費のためにも物件増やして収入上げないとな
22歳の女が退去するんですが原状回復、敷金清算でトラブってます。
当方は築2年の新築でこの入居者は竣工後すぐに入居しました。
2年契約満期で地元に戻るというので早速、退去手続きを開始しました。
部屋の内覧調査を行ったところ、到底考えられない室内の破損箇所が多数見つかり
あまりにも酷かったので私も後日、すみませんが見せてください。と出向きました。
そのとき靴の多さと散らかし様のなんともいえない雰囲気と猫のえさ。それに匂い・・・
直感で複数で住んでいたことと猫を飼っていたなぁと感づきまして本人に聞きました。
するとまったく身に覚えのないとしらをきり、結局最後まで自分ひとりで住んで居たと言うのです。
また、玄関ドアにリビングドア、フローリングや壁の割れもいくつもありました。
今回、不動産屋からの清算では不足分62000円請求に至ったわけですが、本人は絶対に払わない、
むしろ敷金を全額返してと支払いを拒み続けているのです。保証人の母親も一切の支払いを拒絶・・・
おととい14日から連絡が取れない状況です・・・。
本当にはじめてのトラブルで困惑中ですが、敷金問題って多いんですね。
当方は築2年の新築でこの入居者は竣工後すぐに入居しました。
2年契約満期で地元に戻るというので早速、退去手続きを開始しました。
部屋の内覧調査を行ったところ、到底考えられない室内の破損箇所が多数見つかり
あまりにも酷かったので私も後日、すみませんが見せてください。と出向きました。
そのとき靴の多さと散らかし様のなんともいえない雰囲気と猫のえさ。それに匂い・・・
直感で複数で住んでいたことと猫を飼っていたなぁと感づきまして本人に聞きました。
するとまったく身に覚えのないとしらをきり、結局最後まで自分ひとりで住んで居たと言うのです。
また、玄関ドアにリビングドア、フローリングや壁の割れもいくつもありました。
今回、不動産屋からの清算では不足分62000円請求に至ったわけですが、本人は絶対に払わない、
むしろ敷金を全額返してと支払いを拒み続けているのです。保証人の母親も一切の支払いを拒絶・・・
おととい14日から連絡が取れない状況です・・・。
本当にはじめてのトラブルで困惑中ですが、敷金問題って多いんですね。
先に少額請求裁判起こせよ。
訴訟起こせば確実に勝てる案件だな
少額請求裁判起こせよ。自分で訴状を書いてな。自分で簡易裁判所へ持って行け。
そして、自分で敗訴しろ
>>308
ば～か
ば～か
店子に生保相談係りが紹介した巫女協会弁護士が付けられて通常訴訟に移行するのが落ち
確実に勝訴できる
手間や賠償額を考えたら割に合わないぞ
ただし、こんなケースは一度勉強だと考え裁判をお勧めする
一度経験すると後は流れがわかって気安く簡易裁判所に行けるようになる
チャンスだ勉強しなされ、
手間や賠償額を考えたら割に合わないぞ
ただし、こんなケースは一度勉強だと考え裁判をお勧めする
一度経験すると後は流れがわかって気安く簡易裁判所に行けるようになる
チャンスだ勉強しなされ、
少額訴訟なんか手間いうほどのもんじゃないよ。
そして、一回結審で敗訴しろ
敷金＋不足分62000円の修繕費が掛かったってことだよね？
この手の人って勝訴しても賠償金は払わないような気がするな。
法律に詳しくないが、そうなった場合、差押えってことになるのか？
22歳、女。学生さんか？
結局、敷金は返さなくて済むが不足分は自分で手出しってことになったら、311の言うように
手間と賠償額を考えたら割に合わない。
勉強と思うしかないのかな・・・
この手の人って勝訴しても賠償金は払わないような気がするな。
法律に詳しくないが、そうなった場合、差押えってことになるのか？
22歳、女。学生さんか？
結局、敷金は返さなくて済むが不足分は自分で手出しってことになったら、311の言うように
手間と賠償額を考えたら割に合わない。
勉強と思うしかないのかな・・・
支払督促申立書の方がいいのかもね。
>>314 いや22なら払えるでしょ。まあ足は出るけど仕方ない。うち人が出るたびに20万ぐらい掛けて綺麗にしてるんだけどややり過ぎ？
>>313
ば～か
ば～か
流行りのセルフリフォーム大家さんですね
>>314
親が連帯保証人ならそっち責めればいいんじゃね？
親が連帯保証人ならそっち責めればいいんじゃね？
今迄畳からフローリング張替えとか、軽度のリフォーム頼んでた
業者さんに、エアコンの取り付けを前金で頼んで居たのだが、
１ヶ月以上たっても取り付けてなくて、最近は電話も取らなくなった。
新規の店子さんが入るのに困って居るけど、物件と業者さんがが、
自宅から１００Kmと遠くて困ってるが、良いアイディアある？
最近物件の手入れに行ったときに業者さんの所に行ったら
留守だったみたいで一応書置きしてきたが連絡はなしのつぶて。
なーにしてんだか…
どうみても倒産してます
ありがとうございました
ありがとうございました
何で前金なんだよ
普通は、見積書→工事→請求書→支払い→領収書だろ
よっぽど信用ないか資金難で先に現金要求したのか
普通は、見積書→工事→請求書→支払い→領収書だろ
よっぽど信用ないか資金難で先に現金要求したのか
前金で頼む神経が不思議。しかも100キロ離れてる？長い付き合いだから信頼してたのか？ｗ
支払督促だすのがいいよ。
それに対して相手側が異論があるなら裁判になるし無視してたら差し押さえになる。
印紙代やら郵送費等の費用も支払い督促の相手に支払わせる金額に入れていいからやってみればいいよ。
それに対して相手側が異論があるなら裁判になるし無視してたら差し押さえになる。
印紙代やら郵送費等の費用も支払い督促の相手に支払わせる金額に入れていいからやってみればいいよ。
そして、異議訴訟で敗訴しなさい
>>331
ば～か
ば～か
空室埋まらない(もう２年以上)。
もう自分の物置にしよう
もう自分の物置にしよう
ここ数年はどこもそんなもんでしょ。
よっぽど条件がよくないと埋まらないよ
よっぽど条件がよくないと埋まらないよ
最近どたばた埋まるようになって来たよ？
多分公営住宅に福島の人達が優先で
入ってるせいで、あふれた人が民間の
賃貸に来てる気がする。
場所どこ？
>>335
まじかよ。うちの方は全然だめだ。
今年３部屋入居あって少しはよくなったけどけど全２８部屋中いまだ４部屋は２年くらい空きっぱなしだ。
数年も空いた状態が続いた部屋もあったから給湯器や水栓がだめになったりしてるしひどいもんだよ。
まじかよ。うちの方は全然だめだ。
今年３部屋入居あって少しはよくなったけどけど全２８部屋中いまだ４部屋は２年くらい空きっぱなしだ。
数年も空いた状態が続いた部屋もあったから給湯器や水栓がだめになったりしてるしひどいもんだよ。
質問っ
窓の網戸がこないだの台風で破れたんだけれど、やっぱり大家さん持ちでしょうか？
窓の網戸がこないだの台風で破れたんだけれど、やっぱり大家さん持ちでしょうか？
回答っ
もちろん、店子負担です！
もちろん、店子負担です！
そうですか・・・破れて垂れてるんですけど面倒臭いので放置しときます・・・(どうせ窓開けないし
網戸なんて１０００円もしないぞ。簡単にできる。
店子はスレ違いだ
大家です・・・ 直すから部屋に上がりこむよって言うのも面倒だし、直せって注意するのも逆ｷﾚされそうで面倒です
何か言ってくるか退去するまでほっておけ
地元かよw＜上の2人ではない
うちは市内のソシアルなので、暴力団のゴタゴタが困る。
早く収まって欲しい。
うちは市内のソシアルなので、暴力団のゴタゴタが困る。
早く収まって欲しい。
県外オーナーか。
ゴタゴタが始まった当初は物件の目の前に回転灯をつけた覆面パトカーが5台とか並んでいた…
勿論刑事が何人もずらりと。
今はパトカーの台数も刑事の人数も減ったが、家賃の分納・遅延が続いている。
ゴタゴタが始まった当初は物件の目の前に回転灯をつけた覆面パトカーが5台とか並んでいた…
勿論刑事が何人もずらりと。
今はパトカーの台数も刑事の人数も減ったが、家賃の分納・遅延が続いている。
田舎はまだそんなの生息しとるんかい
オレは10年超都内のソシアル一棟持ってるけどその手の話は一度も聞いたことがない
まあ都内のソシアルなんて星の数ほどあるからなｗｗ
オレは10年超都内のソシアル一棟持ってるけどその手の話は一度も聞いたことがない
まあ都内のソシアルなんて星の数ほどあるからなｗｗ
【女性注意】「おまえらの恋人や家族を攻撃するしかない…！」在日が右派日本人へメッセージ
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1316357701/
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1316357701/
また在日か
糖質プラスかも
354 ：名無し不動さん：2011/09/20(火) 08:43:42.36 ID:3CAsGeuj
則武地所 野口武昇 の転職/求人情報
↓
↓
14年前におふくろが知り合いの工務店に注文したアパートが色々、リフォームして手抜きが発覚して来た。
その知り合いは、07年に他界・・・。竣工当初から少しずつ不具合が出てきて
その都度、いいように言い訳して修繕してたみたいだけど、いよいよ騙されたなっていう話をしてる。
その知り合いは、07年に他界・・・。竣工当初から少しずつ不具合が出てきて
その都度、いいように言い訳して修繕してたみたいだけど、いよいよ騙されたなっていう話をしてる。
そっかー大変だったね
もともと安かったんじゃないの？レオパなんかものすごい構造で作ってあるぞ。
あと6年持てばいいって感じなんじゃない？
あと6年持てばいいって感じなんじゃない？
あと６年も持つのか!
すごい！レオパさすがww
すごい！レオパさすがww
90年代に建てたレオパ（ツートンの超安っぽいやつね）がもう20年ぐらい経つだろ。
家なんてそんなもの。ちゃんと設計してあって施工が並みなら問題ない。
これがメンテナンスしてないと短命。225の物件はどう手抜きなのかはしらないが
途中途中で手を入れないと持たない。
家なんてそんなもの。ちゃんと設計してあって施工が並みなら問題ない。
これがメンテナンスしてないと短命。225の物件はどう手抜きなのかはしらないが
途中途中で手を入れないと持たない。
360 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 19:14:29.14 ID:Kxsikewf
セキスイの軽量鉄骨プレハブ 80年代に建てたけど
頑丈だね。設備はさすが旧式になったけど。
頑丈だね。設備はさすが旧式になったけど。
361 ：名無し不動さん：2011/09/22(木) 19:17:55.81 ID:Kxsikewf
セキスイの軽量鉄骨プレハブ 80年代に建てたけど
頑丈だね。設備はさすが旧式になったけど。
頑丈だね。設備はさすが旧式になったけど。
どーでもいい感想なので２度書き込みました。
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/301290001485/
この物件だけど、路線価７３０００円、土地だけで３０００万円ぐらいしない？
安いと思うけど、お気に入りを見るとだれも興味をしめしてない、なぜ？
この物件だけど、路線価７３０００円、土地だけで３０００万円ぐらいしない？
安いと思うけど、お気に入りを見るとだれも興味をしめしてない、なぜ？
4mの公道に4mの位置指定＆私道で、しかもそのどん詰まりだしねぇ。
73000円は公道の路線価でしょ。あんまり参考にならないよ。
私道も持分は二人でよさそうなのに、なぜかもう一人いるし。
万が一、その一人が6201-2の人だったら、いろいろややこしくて嫌だなぁ。
それに、徒歩18だし、埼玉の岩槻だし、駐車場欲しくね？
高すぎるってことはなさそうだけど、お得感はないかなぁ。
73000円は公道の路線価でしょ。あんまり参考にならないよ。
私道も持分は二人でよさそうなのに、なぜかもう一人いるし。
万が一、その一人が6201-2の人だったら、いろいろややこしくて嫌だなぁ。
それに、徒歩18だし、埼玉の岩槻だし、駐車場欲しくね？
高すぎるってことはなさそうだけど、お得感はないかなぁ。
来年の確定申告から税理士じゃなくて自分で申告したいんだけど。
減価償却とかが良く分からない。
参考になるサイトを紹介してくれないかな？
減価償却とかが良く分からない。
参考になるサイトを紹介してくれないかな？
税理に聞けばいいじゃないか
368 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 00:37:45.36 ID:GFC9VOZj
埼玉なんて論外ｗｗ
建ぺい率５０％
371 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 01:09:29.13 ID:GFC9VOZj
>>368
今3件しか入ってなくて、1件あいてるのに、駐車場の空き無しだよ。
砕石敷の適当さ加減からして、4台くらいしか線を引いてなさそうだけど、面積的に頑張っても6台でしょ。
4件に6台をどう思うかは人によるけど、現状で満車だし、徒歩18なら俺は少ないと思う。
手を出しちゃいけない危険物件というほどでもない気がするし、
購入＆管理のレポとか読んでみたいから、買ってみてよ。
気になる点はあるけど、意外と化けるかもよ。
今3件しか入ってなくて、1件あいてるのに、駐車場の空き無しだよ。
砕石敷の適当さ加減からして、4台くらいしか線を引いてなさそうだけど、面積的に頑張っても6台でしょ。
4件に6台をどう思うかは人によるけど、現状で満車だし、徒歩18なら俺は少ないと思う。
手を出しちゃいけない危険物件というほどでもない気がするし、
購入＆管理のレポとか読んでみたいから、買ってみてよ。
気になる点はあるけど、意外と化けるかもよ。
お前が買えよw
なんか相続税が大増税になるそうだけど、
ここの大家さんはどうしてる？当分関係ない話？
うちは大借金作って立て替える予定だったんだけど、さらに増税額が増えるそうなので
結局払うことになるんじゃないかと欝
アパート建替えしないで売ったほうがいいと反対したんだけど、子供の自分達のいうことなんて全然きかない親なので
結局セキスイの家賃保証にだまされてものすごい借金背負うことになった
こんなに借金作っていまさらアパートたてたって、
空室で早晩払えなくなって破綻して担保にしてるすべて土地も巻き上げられるのが目にみえてるというのに
他にも所得税とか住民税とかも増税するとかいってるし、本当に狂ったような増税をしておいて、
公務員改革とか自分達の利権にはこれっぽちも手をつけないとか理不尽すぎて怒りを通りこして脱力感でいっぱいだよ…
ここの大家さんはどうしてる？当分関係ない話？
うちは大借金作って立て替える予定だったんだけど、さらに増税額が増えるそうなので
結局払うことになるんじゃないかと欝
アパート建替えしないで売ったほうがいいと反対したんだけど、子供の自分達のいうことなんて全然きかない親なので
結局セキスイの家賃保証にだまされてものすごい借金背負うことになった
こんなに借金作っていまさらアパートたてたって、
空室で早晩払えなくなって破綻して担保にしてるすべて土地も巻き上げられるのが目にみえてるというのに
他にも所得税とか住民税とかも増税するとかいってるし、本当に狂ったような増税をしておいて、
公務員改革とか自分達の利権にはこれっぽちも手をつけないとか理不尽すぎて怒りを通りこして脱力感でいっぱいだよ…
377 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 13:21:31.82 ID:GFC9VOZj
相続税対策なら売るのはおかしい、むしろ対策で買うぐらい
アパートは現金よりかなり安くなる
ちなみに、控除が５０００万円＋１０００万円×人数が
３０００万円＋６００万円×人数になるらしい
アパートは現金よりかなり安くなる
ちなみに、控除が５０００万円＋１０００万円×人数が
３０００万円＋６００万円×人数になるらしい
379 ：名無し不動さん：2011/09/24(土) 13:54:22.53 ID:GFC9VOZj
東武野田線－JR京浜東北線の相互直はできるのにな
もしそうなったら岩槻は化けるよ
もしそうなったら岩槻は化けるよ
>>37
でも相続税対策っていっても借金つくってまでアパート建てるのは
今の時代リスキーすぎる気がして、それなら地価がまだダダ下がりにならないうちに売っちゃったほうがいいのかと思って
都心のように需要がある地域でもないし
てか大家さんでも相続税払わないですむ人結構いるんかい？
それともなんらかの対策済みってことかぬ
>ちなみに、控除が５０００万円＋１０００万円×人数が
３０００万円＋６００万円×人数になるらしい
これにさらに税率をあげるって話らしいが
でも相続税対策っていっても借金つくってまでアパート建てるのは
今の時代リスキーすぎる気がして、それなら地価がまだダダ下がりにならないうちに売っちゃったほうがいいのかと思って
都心のように需要がある地域でもないし
てか大家さんでも相続税払わないですむ人結構いるんかい？
それともなんらかの対策済みってことかぬ
>ちなみに、控除が５０００万円＋１０００万円×人数が
３０００万円＋６００万円×人数になるらしい
これにさらに税率をあげるって話らしいが
税率もあげるのかよ…
政治家は馬鹿ばかりだな
政治家は馬鹿ばかりだな
ミンスは貧乏人が多いからね。
通らないことを祈るしかないな。
通らないことを祈るしかないな。
そうだな、死にそうな二、三年前に流動性のあるマンションを法人建てて買い定期借地つけるのがいいね。
相続税....
相続税対策でアパート建てるのは本末転倒
例えば首都圏、急行停車駅から2.3分の空き地にアパート建てるなら理解する
15分以上、もしくはバスで25分+徒歩5分なんかでアパート立てるなんか自殺行為
自分は相続税対策のために税理士で簿財相、それに行政書士、宅建取った
色々、真剣に調べたがやはり駅のそばのまとまった土地はアパートにするしかないという結論になった
それでも数億の納税がきそう...
一番手っ取り早いのは現金化して子供に深夜枕元にばら撒く方法しかない
相続税対策でアパート建てるのは本末転倒
例えば首都圏、急行停車駅から2.3分の空き地にアパート建てるなら理解する
15分以上、もしくはバスで25分+徒歩5分なんかでアパート立てるなんか自殺行為
自分は相続税対策のために税理士で簿財相、それに行政書士、宅建取った
色々、真剣に調べたがやはり駅のそばのまとまった土地はアパートにするしかないという結論になった
それでも数億の納税がきそう...
一番手っ取り早いのは現金化して子供に深夜枕元にばら撒く方法しかない
アパートの敷地内に作ったゴミ置き場に、店子以外の住人（おそらく近隣の人）が
ゴミを捨てている。
止めさせたいが、違法駐輪と違って、ごみは捨てた時点で市の所有物になるという
聞いたことがあるから、勝手に移動させることもできないのだろうか？
公道上のゴミステーションならともかく、個人の所有敷地内だから、やはり違法だ
と言えるのかな。
おそらく、付近に公道上のゴミステーションがないから、近くにあるうちのアパートの
敷地内に捨てに来るのだと思う。
ゴミを捨てている。
止めさせたいが、違法駐輪と違って、ごみは捨てた時点で市の所有物になるという
聞いたことがあるから、勝手に移動させることもできないのだろうか？
公道上のゴミステーションならともかく、個人の所有敷地内だから、やはり違法だ
と言えるのかな。
おそらく、付近に公道上のゴミステーションがないから、近くにあるうちのアパートの
敷地内に捨てに来るのだと思う。
>>387
業務妨害で告訴
業務妨害で告訴
市の所有物なら市にクレームしろボケ！
>>389
天才現る
天才現る
そんなことぁない
てか、敷地内に入った瞬間に不法侵入だろ
ゴミ置き場の脇に大きなダンボール置いてその中に隠れていろ
ハロウィンの衣装で穴の中から覗いて通行人が捨てようとしたら
ゴミ箱を勢いよく撥ね退けて脅かすというのはどうだ？
猫と同じで一度死ぬほどの恐怖を味わうと近づかないと思うが
ゴミ置き場の脇に大きなダンボール置いてその中に隠れていろ
ハロウィンの衣装で穴の中から覗いて通行人が捨てようとしたら
ゴミ箱を勢いよく撥ね退けて脅かすというのはどうだ？
猫と同じで一度死ぬほどの恐怖を味わうと近づかないと思うが
>>376
そのうち大家？なかーま。
うちの親もセキスイ家賃保証で7000万借金したｗ
今は5000万ぐらいになってんのかな。
相続対策で借金したはいいけど、額のでかさにビビって
繰り上げ返済のために収入全ストックしてる。対策意味なしｗ
そのうち大家？なかーま。
うちの親もセキスイ家賃保証で7000万借金したｗ
今は5000万ぐらいになってんのかな。
相続対策で借金したはいいけど、額のでかさにビビって
繰り上げ返済のために収入全ストックしてる。対策意味なしｗ
笑えねーよな
田舎で住建メーカーのアパート経営なんて
俺の親にも絶対に建てるなって言ってある
もし建てたら二度と会わないとまで言ってあるｗ
田舎で住建メーカーのアパート経営なんて
俺の親にも絶対に建てるなって言ってある
もし建てたら二度と会わないとまで言ってあるｗ
金の切れ目が親子の縁の切れ目
確かに粗大ゴミを不法投棄していくのなら不法侵入とか廃棄物処理で追及する
が、この場合は近隣住民がアパートのゴミ捨て場をそのエリアのゴミステーション
だと認識して週何回かの収集日の朝に出しに来るというパターン。
そもそもゴミステーションは、市がごみ収集をする際の拠点として点在する
ものだろうから、アパートのごみ置き場も市が収集に来る以上は、他のごみステーション
と同様に、その付近の住民にはごみを置く権利があるということなのだろうか。
が、この場合は近隣住民がアパートのゴミ捨て場をそのエリアのゴミステーション
だと認識して週何回かの収集日の朝に出しに来るというパターン。
そもそもゴミステーションは、市がごみ収集をする際の拠点として点在する
ものだろうから、アパートのごみ置き場も市が収集に来る以上は、他のごみステーション
と同様に、その付近の住民にはごみを置く権利があるということなのだろうか。
>>396
権利があるわけねーだろ
権利があるわけねーだろ
仮に大器だとしても、その大器が晩成する頃には、親はこの世にいないだろ。
物件立てたくらいで、親と二度と会わないとか、屑過ぎる
物件立てたくらいで、親と二度と会わないとか、屑過ぎる
>>393
ナカーマいた！なんかホッとしたｗ
うちはこれから建築予定なんだけど
やっぱりあまりの借金のでかさのせいで、悪いほうにばかり考えがいっちゃってて最近精神的に参ってる。
自分はカタログみただけなので、完成した物件が想像しにくいんだけど、
実際７０００万の価値はあるような作りでしたか？概観、内装など…
空室が続けば家賃は最初の取り決めより下げられてしまうってホントですか？
すんでる地域によって状況は違うかもしれないけどなんかアドバイスあったら教えてほしいです
ナカーマいた！なんかホッとしたｗ
うちはこれから建築予定なんだけど
やっぱりあまりの借金のでかさのせいで、悪いほうにばかり考えがいっちゃってて最近精神的に参ってる。
自分はカタログみただけなので、完成した物件が想像しにくいんだけど、
実際７０００万の価値はあるような作りでしたか？概観、内装など…
空室が続けば家賃は最初の取り決めより下げられてしまうってホントですか？
すんでる地域によって状況は違うかもしれないけどなんかアドバイスあったら教えてほしいです
気に入らない建物建てたくらいで、親と二度と会わないとかw
親のことを、金落す相続機械としか見てないのか…
屑すぎる
親のことを、金落す相続機械としか見てないのか…
屑すぎる
大家スレにも書いたけど、相続資産なんて無いものとして生きる方が良いよ。
親をコントロール出来ないのだから。
これから相続税上げで落ちてこなくなるし。
親をコントロール出来ないのだから。
これから相続税上げで落ちてこなくなるし。
いくらでも抜け道はある
>>405
相続を機に仕事やめて家賃収入でウマウマな奴らがいるのに
自分が相続でウマウマできないのはおかしい！いっぱい相続してウマウマしたい！
オイラにはネットで調べ上げた知識があるんだから
相続と相続税対策はオイラの言うとおりにすれば無問題なのに！
アパマン経営やるならオイラの指示に従って！利回り30％は出す自信あるから！
癌になったからって保険の効かない先進医療とかやめて！相続できる財産が減っちゃう！
以上、クズの代弁でした
相続を機に仕事やめて家賃収入でウマウマな奴らがいるのに
自分が相続でウマウマできないのはおかしい！いっぱい相続してウマウマしたい！
オイラにはネットで調べ上げた知識があるんだから
相続と相続税対策はオイラの言うとおりにすれば無問題なのに！
アパマン経営やるならオイラの指示に従って！利回り30％は出す自信あるから！
癌になったからって保険の効かない先進医療とかやめて！相続できる財産が減っちゃう！
以上、クズの代弁でした
>>403
うちの場合
表面利回りは１０％程度
利払い分等含めて１６，７年で資金回収てな感じだったかな。
今６年目ですね。このまま無事にあと１０年過ぎることを祈ってる状況。
＞空室が続けば家賃は最初の取り決めより下げられてしまうってホントですか？
今のところそういう状況にはなってないので何とも言えないです。
築１０年までは空き室が続くようなことはすくないもよう。
あとローン組む時に親の相続人（＝自分）の連帯保証の印を求められましたよ。
あれないとローンおりなんじゃないですかね。建築止めたい場合は印を押さないってことで。
＞実際７０００万の価値はあるような作りでしたか？
たかがアパートのために地中にコンクリの太い柱何本も打ち込んだりしてしっかりしてるとは思うけど、
借りる人がそこを評価してかりるかどうかは別の話な気がする。
うちの場合
表面利回りは１０％程度
利払い分等含めて１６，７年で資金回収てな感じだったかな。
今６年目ですね。このまま無事にあと１０年過ぎることを祈ってる状況。
＞空室が続けば家賃は最初の取り決めより下げられてしまうってホントですか？
今のところそういう状況にはなってないので何とも言えないです。
築１０年までは空き室が続くようなことはすくないもよう。
あとローン組む時に親の相続人（＝自分）の連帯保証の印を求められましたよ。
あれないとローンおりなんじゃないですかね。建築止めたい場合は印を押さないってことで。
＞実際７０００万の価値はあるような作りでしたか？
たかがアパートのために地中にコンクリの太い柱何本も打ち込んだりしてしっかりしてるとは思うけど、
借りる人がそこを評価してかりるかどうかは別の話な気がする。
取得費に土地込みで利回り１０％なら羨ましい
>>393
親の借金で建てて、将来の為に、子供・孫に法廷範囲内で贈与。
築14年で、借金まだ2億ちょっとあるけれど、毎年の贈与と自分の貯蓄で、9000万程ある。
株式の配当が年300万ほど、親の年金・不動産管理会としての収入で、2世帯生活してる。
自分と嫁の収入は9割貯金、孫にも贈与してもらってる。
国民金融公庫が後6年、信託銀行が16年で完済。
ちなみに積水。
親の借金で建てて、将来の為に、子供・孫に法廷範囲内で贈与。
築14年で、借金まだ2億ちょっとあるけれど、毎年の贈与と自分の貯蓄で、9000万程ある。
株式の配当が年300万ほど、親の年金・不動産管理会としての収入で、2世帯生活してる。
自分と嫁の収入は9割貯金、孫にも贈与してもらってる。
国民金融公庫が後6年、信託銀行が16年で完済。
ちなみに積水。
ひ孫に贈与してる我が家はレアケースなのか
相続税は復興増税の対象外になりそうだよん
相続税増税したら、遺族も増税になっちゃうからな。
相続を受ける層は人数の多い団塊が中心だから、
増税すると選挙で負けが確定する。
相続を受ける層は人数の多い団塊が中心だから、
増税すると選挙で負けが確定する。
やっぱセキスイが一番いいのかな？
>>409
詳しいレスありがとん
７０００万を１６年で返済できるなんていいなあ。家賃相場が高いとかだとそれくらいで返済可能になるんかな
うちは計算してみたら表面利回り約７．７％だった
返済計画期間は３０年…
返済が終わる前にたぶん死んでる感じ
…３０年後の日本ってどうなってるんだろう
詳しいレスありがとん
７０００万を１６年で返済できるなんていいなあ。家賃相場が高いとかだとそれくらいで返済可能になるんかな
うちは計算してみたら表面利回り約７．７％だった
返済計画期間は３０年…
返済が終わる前にたぶん死んでる感じ
…３０年後の日本ってどうなってるんだろう
>>411
築14年の借金2億で、貯蓄9000は少なすぎる
築14年の借金2億で、貯蓄9000は少なすぎる
借金は親だろ
相続税の増税って基礎控除を５０００万→３０００万にするって案でしょ。
それプラス子一人当たりの控除額を600万に。
さらに税率も上がると言っている奴もいた。
見送るらしいけど
さらに税率も上がると言っている奴もいた。
見送るらしいけど
リーマンの再来はないのか？
見送りっていうか国会が機能してないからね。
相続税の増税の件は税務署の人に教えられた。
相続税の増税の件は税務署の人に教えられた。
見送りになったのは復興名目での相続増税。
それとは別に、控除減額とか税率アップは震災前に出された改正案に盛り込まれてた。
この案は>>423がいうとおり国会をまだ通過していない。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/23kaisei-hotekiteate.pdf
改正案の概要はこれだな。
http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/177diet/st230125g.pdf
それとは別に、控除減額とか税率アップは震災前に出された改正案に盛り込まれてた。
この案は>>423がいうとおり国会をまだ通過していない。
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/23kaisei-hotekiteate.pdf
改正案の概要はこれだな。
http://www.mof.go.jp/about_mof/bills/177diet/st230125g.pdf
向井理とかいう若造が気に食わないんだけど
それを嫉妬という
ヒガミかもしれん
imfuncha
岡井理
狸丼なら昨日食った
親が金持ちでも悩むんだな。
不要な土地なら売ればいいのに。
自力でアパート買ってる俺とは違う世界にいるんだな。
不要な土地なら売ればいいのに。
自力でアパート買ってる俺とは違う世界にいるんだな。
>>433
まあ、売るのは不可能だな。相続した土地は死物であって私物でない。
まあ、売るのは不可能だな。相続した土地は死物であって私物でない。
動かせないという意味で死物かもな。
だからせめて収益を上げるようにする。
駐車場以外で
だからせめて収益を上げるようにする。
駐車場以外で
死者からの物という意味で死物かもな。
だからせめて収益を上げるようにする。
墓地以外で
だからせめて収益を上げるようにする。
墓地以外で
動かせないという意味で不動産かもな。
だからせめて収益を上げるようにする。
売却以外で
だからせめて収益を上げるようにする。
売却以外で
で、畑にしたら税金は宅地のままですね、わかります。
440 ：名無し不動さん：2011/09/28(水) 23:42:30.40 ID:851dknUV
農地に変更することは、あとからはできないの？
>>440
動かないから不動産
動かないから不動産
一見、農家を保護してるように見えるかもしれないけど、
農業を衰退させる大きな原因だと思う。
農家も、いつまでも世襲制をやめて、やる気のある若者に土地を譲るべき。
農業を衰退させる大きな原因だと思う。
農家も、いつまでも世襲制をやめて、やる気のある若者に土地を譲るべき。
>>442
じゃあボクがやりま～～す！
って、若者がその地域にそもそも居ない。数千万～億クラスの借金を背負って始められるか？
銀行が若い人（担保価値が無い人）には貸さない
超長期事業なので若くないと始められない
地域性に根付いている（その地域から逃れられない＝地元民以外は難しい）
指導員（現在50代～）がすでに団塊世代以下になってる（ボラではないので雇用限界年齢＝退職なため）
オラの田畑をタダで譲ってやるよ！っていう人が居ない
定年になったら地元に戻って田んぼでもやっかな～って世代が夢見てる（譲らない、譲れない）
というのが現実。いまさら開拓する所もないし北海道の酪農のような農奴や似たようなのは
ガンガン報道されてるから興味があっても若い人はチャレンジ出来ないと思うよ。
じゃあボクがやりま～～す！
って、若者がその地域にそもそも居ない。数千万～億クラスの借金を背負って始められるか？
銀行が若い人（担保価値が無い人）には貸さない
超長期事業なので若くないと始められない
地域性に根付いている（その地域から逃れられない＝地元民以外は難しい）
指導員（現在50代～）がすでに団塊世代以下になってる（ボラではないので雇用限界年齢＝退職なため）
オラの田畑をタダで譲ってやるよ！っていう人が居ない
定年になったら地元に戻って田んぼでもやっかな～って世代が夢見てる（譲らない、譲れない）
というのが現実。いまさら開拓する所もないし北海道の酪農のような農奴や似たようなのは
ガンガン報道されてるから興味があっても若い人はチャレンジ出来ないと思うよ。
じゃあボクがやりま～～す！
土地はタダで手に入れたぞ！日本の農業は俺が守る！バリバリ稼ぐぞ～！
ハァ…腰痛いなぁ、夏はクソ暑いし冬はクソ寒い、休みもないし旅行にも行けやしない…
耕運機に田植え機に稲刈り機…トラックも…ゲッ！こんなに高いの？ベンツ買えるじゃんｗｗ
無農薬栽培とか無理ゲーだわ。噴霧器と農薬もください。あ、金ないんで24回払いでおながいします
やっぱり農業なんてオワコンだった…もっと楽して稼げると思ってたわ
そうだ！ここにアパート建てれば寝てても家賃収入が入ってくるじゃん！俺天才ｗ
元々タダで手に入れた土地だからボロ儲けだよなｗｗ銀行さん！アパート建てるから金貸してください！
土地はタダで手に入れたぞ！日本の農業は俺が守る！バリバリ稼ぐぞ～！
ハァ…腰痛いなぁ、夏はクソ暑いし冬はクソ寒い、休みもないし旅行にも行けやしない…
耕運機に田植え機に稲刈り機…トラックも…ゲッ！こんなに高いの？ベンツ買えるじゃんｗｗ
無農薬栽培とか無理ゲーだわ。噴霧器と農薬もください。あ、金ないんで24回払いでおながいします
やっぱり農業なんてオワコンだった…もっと楽して稼げると思ってたわ
そうだ！ここにアパート建てれば寝てても家賃収入が入ってくるじゃん！俺天才ｗ
元々タダで手に入れた土地だからボロ儲けだよなｗｗ銀行さん！アパート建てるから金貸してください！
>>444
そして30年一括借り上げとかに騙される、と。
そして30年一括借り上げとかに騙される、と。
実際、会社化しないと効率悪すぎるよな。
休みも取れないし
休みも取れないし
会社化出来ないのも事実
もしやってみな？効率を求めるのが会社、利益を求めるのが会社。その結果は
株主に高配当を出すために「安く働く人」と「高い収益をたたきだせる人」で構成される。
（不動産業など）別の事業を始めて資産運用あるいはフロー部分の資本運用
法人維持のための「低賃金」「長時間労働」（労働基準法には違法になってしまう）
個人的な工夫より「効率」「みんなで決めたこと」が最優先
退社することすら不自由、作業の引継ぎのむずかしさ
というのが実態。大規模農家が昔もてはやされたが結局個人経営、家族経営規模から抜け出せない。
もしやってみな？効率を求めるのが会社、利益を求めるのが会社。その結果は
株主に高配当を出すために「安く働く人」と「高い収益をたたきだせる人」で構成される。
（不動産業など）別の事業を始めて資産運用あるいはフロー部分の資本運用
法人維持のための「低賃金」「長時間労働」（労働基準法には違法になってしまう）
個人的な工夫より「効率」「みんなで決めたこと」が最優先
退社することすら不自由、作業の引継ぎのむずかしさ
というのが実態。大規模農家が昔もてはやされたが結局個人経営、家族経営規模から抜け出せない。
>>444
いや、待てよ…こんな農地にアパート建てても入居者なんているのか？やっぱダメじゃんこの計画！
――ピンポーン
はーい、どちらさん？農機具のローンなら払えませんよ～
「私、○○の営業マンと申します＾＾アパート建てませんか？」
それ俺も考えたけど、こんなところに建てても誰も住まないでしょ
「ご心配なく！当社が責任を持ってサポートします！こちらのパンフをご覧ください」
なになに…一括借り上げ！？30年も！？満室保障とな！？これマジっすか！ｗｗｗ
「はい！入居者様がゼロでも満室家賃を保障しますよ。オーナーサマ＾＾」
オーナー…なんという甘美な響き…決めた！ボク、農家やめてオーナーになる！
いや、待てよ…こんな農地にアパート建てても入居者なんているのか？やっぱダメじゃんこの計画！
――ピンポーン
はーい、どちらさん？農機具のローンなら払えませんよ～
「私、○○の営業マンと申します＾＾アパート建てませんか？」
それ俺も考えたけど、こんなところに建てても誰も住まないでしょ
「ご心配なく！当社が責任を持ってサポートします！こちらのパンフをご覧ください」
なになに…一括借り上げ！？30年も！？満室保障とな！？これマジっすか！ｗｗｗ
「はい！入居者様がゼロでも満室家賃を保障しますよ。オーナーサマ＾＾」
オーナー…なんという甘美な響き…決めた！ボク、農家やめてオーナーになる！
>>447
今でも農協が会社で農家は社員みたいなもんだよな
今でも農協が会社で農家は社員みたいなもんだよな
あるある
>>449
社員じゃなくて負債奴隷、しかも本人は気がついてない。
社員じゃなくて負債奴隷、しかも本人は気がついてない。
キリッ
>>451
てか、感謝してる奴隷も多いわな
てか、感謝してる奴隷も多いわな
農地はそんな簡単にアパートに変えられないけどね、、、
みんな、税理士とかに頼んでるのか？
自分で減価償却とか計算してるのか？
自分で減価償却とか計算してるのか？
母親が税理士ですが何か？
ちなみに父親は医者
ちなみに父親は医者
税理士は頼んでるよ。
自分でできなくもないけど安くやってくれるからまかせてる。
自分でできなくもないけど安くやってくれるからまかせてる。
>>456
えも本人はプー太郎なのね
えも本人はプー太郎なのね
負け組の遠吠えが心地いい～♪
461 ：名無し不動さん：2011/09/29(木) 16:20:45.96 ID:filPI9PH
本人はニートで、２ちゃんを生きがいにしてる
>>456
可哀想なやつだな。
可哀想なやつだな。
>>456
書き込んだ後、悲しくならないか？
書き込んだ後、悲しくならないか？
連投乙♪
ちなみに俺は管理会社の社長だよ
事実上ニートだけどなｗ
家賃収入で年収6000万円でつ(´・ω・`)
ちなみに俺は管理会社の社長だよ
事実上ニートだけどなｗ
家賃収入で年収6000万円でつ(´・ω・`)
お前は医者になれなかったのか、、、ドンマイ
>>455
青申自分でしてるわ。
税理士に頼んで知恵を付けて貰ったけど、年20万以上くらい取られるから辞めた。
最初の年は、申告ソフトの使い方と書類作成に結構苦労したけど、
今なら、12ヶ月でも半日で終わる、申告ソフトよりエクセルの方が便利。
通帳は一つに。
青申自分でしてるわ。
税理士に頼んで知恵を付けて貰ったけど、年20万以上くらい取られるから辞めた。
最初の年は、申告ソフトの使い方と書類作成に結構苦労したけど、
今なら、12ヶ月でも半日で終わる、申告ソフトよりエクセルの方が便利。
通帳は一つに。
ついでに、9月に出て行く人がいるんだが、すぐ決まって10月入居。
借り主の収入から、勤務先、保証人の親の勤務先・収入まで教えてくれて、大丈夫でしょうって。
こんなの初めて。
借り主の収入から、勤務先、保証人の親の勤務先・収入まで教えてくれて、大丈夫でしょうって。
こんなの初めて。
>>467
青色申告を自分でするためには、どんな勉強をすればいいの？
青色申告を自分でするためには、どんな勉強をすればいいの？
それは安すぎだけど普通の商店・小さな会社とかでも月３～５万程度だよ
>>473
普段の月はそんなものだが、決算は別料金だからね～。
やってる内容も簡単だし、結局会計ソフト使って嫁が全部遣るようになった。
本業の情報処理業務と事業多角化の不動産賃貸も、一括でやってるな。
普段の月はそんなものだが、決算は別料金だからね～。
やってる内容も簡単だし、結局会計ソフト使って嫁が全部遣るようになった。
本業の情報処理業務と事業多角化の不動産賃貸も、一括でやってるな。
うちは月払いは無い
年間32万
年間32万
えーーー、通常はそんな高いのか。
高くても月に1万くらいかと思ってた。
普段の月なんてろくにやることないのにボロ儲けじゃん。
高くても月に1万くらいかと思ってた。
普段の月なんてろくにやることないのにボロ儲けじゃん。
うちは年間3万円くらいかな。
ありゃ税務署に入られた時の弾除け役、保険だろ。まともな税理士ならキチンと税務署とも税法使って話し合いが出来る。もっとマトモなのはちゃんと完璧な節税スキームを組んでくれる税理士だ。地方にはまず居ないけどな。
>>471
まず、ベテラン税理士から節税のノウハウを聞く。
出金・入金の通帳を一つに纏める。
次に、商工会議所が開いてる青色申告会で勉強して、理解したら辞める。
前年度、税理士の申告書を参照して申告。
>>469
毎月細かい記帳しなければならないのに、誰が引き受けてくれるんだ？ 白なら数万。
まず、ベテラン税理士から節税のノウハウを聞く。
出金・入金の通帳を一つに纏める。
次に、商工会議所が開いてる青色申告会で勉強して、理解したら辞める。
前年度、税理士の申告書を参照して申告。
>>469
毎月細かい記帳しなければならないのに、誰が引き受けてくれるんだ？ 白なら数万。
うちは年間2100円だわ
5250円はちょっと高いなぁ
5250円はちょっと高いなぁ
本当はどうなんだ？青と白に分けて話してくれんかな・・・
嘘を嘘と見抜ける人でないと掲示板を利用するのは難しい（ｷﾘｯ
そうだね良い事書いてても
全裸でキーボード叩いてるかもしれん（ｷﾘｯ
全裸でキーボード叩いてるかもしれん（ｷﾘｯ
全裸はやばいね。
やっぱり靴下くらいは履いてないとね。
やっぱり靴下くらいは履いてないとね。
いつもよく掃除をしてくれて気の良いおばちゃんが住んでるんだが、
たまにパチンコで家賃を使ってしまう。
で、今日も年金入るまで待ってとこの3年で6回目。
契約者は同居している娘さんで、娘さんに怒られるから黙っててと
言われる。
一度きつく注意してしばらくまじめに払ってくれてたんだけど、次回は
娘さんに言った方がいいよね。
娘さんは働いてるんだけど人見知りが激しいみたいで会っても挨拶もしない人で
お母さんにはすごくきつく当たってるみたいで娘さんに言うとちょっとお母さんが
心配なんだけど・・・。
たまにパチンコで家賃を使ってしまう。
で、今日も年金入るまで待ってとこの3年で6回目。
契約者は同居している娘さんで、娘さんに怒られるから黙っててと
言われる。
一度きつく注意してしばらくまじめに払ってくれてたんだけど、次回は
娘さんに言った方がいいよね。
娘さんは働いてるんだけど人見知りが激しいみたいで会っても挨拶もしない人で
お母さんにはすごくきつく当たってるみたいで娘さんに言うとちょっとお母さんが
心配なんだけど・・・。
>>483
基本個人規模では税務署はまず来ない。1千万の所得で多少ごまかしててもせいぜい100万ぐらい。
それに課税してもたいしたことないからだ。数千万とか億になればまじめな人でもごまかしたくなるわけで
そういうあたりを狙ってくる。
青色ではちゃんと帳簿をつけなきゃいけないので指導的な意味はある。
白だとどんぶりなのでそもそも所得をつけてないとかそういうのを摘発してくる。
で、先生の値段だがぴんきり。昨日電話営業してきたところ（ＡＳＰタイプの会計ソフトの営業）は毎月1.5万円だそうな。
もちろんソフトの使用料で入力作業はこっちでやるんだそうなｗ
それだとあと5千円出しておけば今の先生が税務署対応もやってくれるわけでなんのメリットがあるのやらとｗ
というわけで、1千万ぐらいの所得なら白でもよいでしょう。（会計士とか依頼しなくても出来るから）
それを超える、あるいは会社経営もやってるなら青必須。かかる経費は30万ぐらいまで（白での差額がそんなもんだから）
払う報酬には弾除け分とか近隣の景気動向とか最新の税務システムの変更とかの情報を得られる分も含む。
基本個人規模では税務署はまず来ない。1千万の所得で多少ごまかしててもせいぜい100万ぐらい。
それに課税してもたいしたことないからだ。数千万とか億になればまじめな人でもごまかしたくなるわけで
そういうあたりを狙ってくる。
青色ではちゃんと帳簿をつけなきゃいけないので指導的な意味はある。
白だとどんぶりなのでそもそも所得をつけてないとかそういうのを摘発してくる。
で、先生の値段だがぴんきり。昨日電話営業してきたところ（ＡＳＰタイプの会計ソフトの営業）は毎月1.5万円だそうな。
もちろんソフトの使用料で入力作業はこっちでやるんだそうなｗ
それだとあと5千円出しておけば今の先生が税務署対応もやってくれるわけでなんのメリットがあるのやらとｗ
というわけで、1千万ぐらいの所得なら白でもよいでしょう。（会計士とか依頼しなくても出来るから）
それを超える、あるいは会社経営もやってるなら青必須。かかる経費は30万ぐらいまで（白での差額がそんなもんだから）
払う報酬には弾除け分とか近隣の景気動向とか最新の税務システムの変更とかの情報を得られる分も含む。
困り事の多い物件は、とことん有るんだな
俺の物件は困り事何も無いや
俺の物件は困り事何も無いや
>>488
分かり易くありがとう！私は個人白1000万程度なので今まで入ったことない、
申告も自己申告、一度ちゃんとしようと思い会計事務所に頼もうと思ったが
やめとくわ、しばらくどんぶりだな、それより相続税の改正が気になる・・
分かり易くありがとう！私は個人白1000万程度なので今まで入ったことない、
申告も自己申告、一度ちゃんとしようと思い会計事務所に頼もうと思ったが
やめとくわ、しばらくどんぶりだな、それより相続税の改正が気になる・・
>>488
ほぼ同意。
ただし通年より、大幅な経費アップ・大幅なごまかしは、見せしめとしてやられる事があるけどね。
注意しないといけないのが、相続税の際。
ある程度の相続したら、税務署が家に来て、書類やらなにやら、ひっくり返して調べるから。
きちんと毎年申告してないと、ブラックリスト入りして税務署の目が厳しくなるので注意。
さてアパートの白線を再塗装してきます。
ほぼ同意。
ただし通年より、大幅な経費アップ・大幅なごまかしは、見せしめとしてやられる事があるけどね。
注意しないといけないのが、相続税の際。
ある程度の相続したら、税務署が家に来て、書類やらなにやら、ひっくり返して調べるから。
きちんと毎年申告してないと、ブラックリスト入りして税務署の目が厳しくなるので注意。
さてアパートの白線を再塗装してきます。
>>490
どうせ帳面はつけてるだろうから青色申告ソフトで付けて見るとよいだろう。
自動で仕分けて複式にしてくれるしＰＣ関係はすべて経費で堂々と計上出来る。
>>491
むかし、自分は4千万以上の課税が来てたが税務署は来なかったぞ。相続税申告は先生が書いたけど。
相続税はまだあがってないが今後あがる予定。今出来ることは受ける人に毎年贈与するとか
評価額を下げることぐらいしかない。生命保険はいろいろあるのだが素人（白とかだと）には難しい。
ああいうのは億の資産がある人むけ。
現金（預貯金）だと100％の把握、株式で７０％、土地関係で６０％だったかな。。
土地とかアパートなら現金よりも逃れやすいが昨今下落してるのでいっそ現金か金で直球勝負！（脱税）ってのが
増えつつある（と、思う）。
どうせ帳面はつけてるだろうから青色申告ソフトで付けて見るとよいだろう。
自動で仕分けて複式にしてくれるしＰＣ関係はすべて経費で堂々と計上出来る。
>>491
むかし、自分は4千万以上の課税が来てたが税務署は来なかったぞ。相続税申告は先生が書いたけど。
相続税はまだあがってないが今後あがる予定。今出来ることは受ける人に毎年贈与するとか
評価額を下げることぐらいしかない。生命保険はいろいろあるのだが素人（白とかだと）には難しい。
ああいうのは億の資産がある人むけ。
現金（預貯金）だと100％の把握、株式で７０％、土地関係で６０％だったかな。。
土地とかアパートなら現金よりも逃れやすいが昨今下落してるのでいっそ現金か金で直球勝負！（脱税）ってのが
増えつつある（と、思う）。
株式もほぼ１００％でしょ。いくつかの範囲から選べるけどせいぜい２～３％しか変わらない。
公務員の年金、月25万円（一般人は8万円～）を守るためなら、
どんなえげつない方法だって取るだろうね。
どんなえげつない方法だって取るだろうね。
>>493
買うんじゃなくて「発行」するの。
法人化して社債とか株を発行してそれで経営権（実質は資産の譲渡）を相続とか譲渡とかするわけよん。
土地なら上物を建てて評価下げる手法とおなじ。
保険なら昔は養老保険、いまはなんだっけな？あるよ。でも保険会社も利益を得ないといけないわけで
倒産リスクまで考えるとよほど方法がない人以外は不要なんじゃないかな。。
買うんじゃなくて「発行」するの。
法人化して社債とか株を発行してそれで経営権（実質は資産の譲渡）を相続とか譲渡とかするわけよん。
土地なら上物を建てて評価下げる手法とおなじ。
保険なら昔は養老保険、いまはなんだっけな？あるよ。でも保険会社も利益を得ないといけないわけで
倒産リスクまで考えるとよほど方法がない人以外は不要なんじゃないかな。。
大家スレから避難して来ましたｗ
みんないるかい？
みんないるかい？
いるよー。
湯沸かし器（台所）が故障でサービスマン呼ぶんだけど
これ大家の失費か？
更新料もらってないんだけど。
湯沸かし器（台所）が故障でサービスマン呼ぶんだけど
これ大家の失費か？
更新料もらってないんだけど。
>>497
それ店子負担で決着したよｗ
それ店子負担で決着したよｗ
500
501
母親が04年に建てたアパートを他界で引継ぎましたが空室が3つ、ナゼか埋まらず家賃値下げに踏み切りました。
軽量鉄骨造ですがモルタル外壁のいつの時代だよ的な古臭いデザイン。
価格は6500万。また、母は建てることを私や身内に全く言わず、工事数週間前に突然言い出したのを覚えています。
古い人間ですから、無機質な外壁を選び、50ものパネルサンプルに目もくれず昔ながらの・・・というように建築士に言ったそうです。
名前もダサい・・・。 コーポサトウ。
軽量鉄骨造ですがモルタル外壁のいつの時代だよ的な古臭いデザイン。
価格は6500万。また、母は建てることを私や身内に全く言わず、工事数週間前に突然言い出したのを覚えています。
古い人間ですから、無機質な外壁を選び、50ものパネルサンプルに目もくれず昔ながらの・・・というように建築士に言ったそうです。
名前もダサい・・・。 コーポサトウ。
ウチの母親と似てるかも・・・
金の扱い、リスクの取り方が下手で、いくら無駄にしたかわからない。
生前は、頑として子供の言う事を聞かないし、あまり相談もしてこない
情弱は定期預金に預けとけばいいと、今は反面教師にしてるｗ
金の扱い、リスクの取り方が下手で、いくら無駄にしたかわからない。
生前は、頑として子供の言う事を聞かないし、あまり相談もしてこない
情弱は定期預金に預けとけばいいと、今は反面教師にしてるｗ
コーポ佐藤w
駄目だなそりゃ
特に佐藤がだめ
駄目だなそりゃ
特に佐藤がだめ
>>503
佐藤さんこんばんは
佐藤さんこんばんは
コーポ涼宮
コーポ一方通行
とかなら良かっただろうに…
コーポ一方通行
とかなら良かっただろうに…
「コーポ佐藤」に自分が住みたいと思えないなあ。
ただ、日本中に沢山ある、
Ｓ.Ｔなんちゃらは、大抵オーナーは佐藤さんと聞いたことがある。
ＳＴに地名を付けて、ＳＴ大宮、ＳＴ浦浜とかに改名すれば？
ただ、日本中に沢山ある、
Ｓ.Ｔなんちゃらは、大抵オーナーは佐藤さんと聞いたことがある。
ＳＴに地名を付けて、ＳＴ大宮、ＳＴ浦浜とかに改名すれば？
コーポ月極
の方がインパクトある
の方がインパクトある
今酔っぱらってるので詳しくは思い出せないけど、
STは｢サンタウン」とか「セイント（なんちゃら）」とかと読ませてたと思う。
STは｢サンタウン」とか「セイント（なんちゃら）」とかと読ませてたと思う。
×508
○509
ワイン飲み過ぎました。
508さんごめんなさい。
もう寝ます。
○509
ワイン飲み過ぎました。
508さんごめんなさい。
もう寝ます。
父が耄碌大家ですが、未だかつて、立体駐車場のﾒﾝﾃをかれこれ15年ほどやってないんですけど、なんか法的にまずい？
自走式かエレベーターかによって犯罪者になるかが決まるかも
516 ：おさかなくわえた名無しさん：2011/10/06(木) 06:49:39.40 ID:NlW87eD2
エレベータ式だと思えるが、そりゃまずいよ
機械には定期点検が必要
車だって車検とオイル交換をマメにやってれば
日本車は半永久的に乗れるといわれてる
機械には定期点検が必要
車だって車検とオイル交換をマメにやってれば
日本車は半永久的に乗れるといわれてる
コーポ タージュ
コーポちゃん
コーポ レーション
520 ：名無し不動さん：2011/10/06(木) 11:26:29.58 ID:2l24SgkJ
いま、周辺で安い物件が出ているし
利回り１５％以上も多いけど、ぶっちゃけ儲かりますか？
ちなみに俺は千葉県市川市
利回り１５％以上も多いけど、ぶっちゃけ儲かりますか？
ちなみに俺は千葉県市川市
千葉県北西部はホットスポット
523 ：名無し不動さん：2011/10/06(木) 15:03:17.77 ID:VBGYMoor
今、アパート安いの？
うちの近くはないな
うちの近くはないな
俺ならコーポ佐藤とか書いてある所に年賀状だしたくない。
せめて、リバーサイド佐藤とかパークアベニュー佐藤とかにしとけ。
コーポとかw
コーポとかw
6ヶ月も未払いで、ちゃんと仕事してくれるのか心配だな
>>503
Brilliant WELLITH 佐藤
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮKＩ SATOH
パックマンション 佐藤
レジデス 佐藤
佐藤カーテンヒルズ
ザ・フルハウス 佐藤
コーポなら、コーポウォーズマンとか
好きなのをどうぞ
Brilliant WELLITH 佐藤
ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮKＩ SATOH
パックマンション 佐藤
レジデス 佐藤
佐藤カーテンヒルズ
ザ・フルハウス 佐藤
コーポなら、コーポウォーズマンとか
好きなのをどうぞ
529 ：名無し不動さん：2011/10/06(木) 20:37:26.07 ID:O6Wz+Smk
いや、「佐藤」がダメなんだろ。
せめてシュガーにしろ。
せめてシュガーにしろ。
シュガー荘
ミン シュガー
佐藤荘
かといって塩とか入れると、入居者が女にクスリ盛ったりしそうだしなあw
佐藤御苑とかにしとけw
SATO Copo.Ltd
S.A.T.O
S.A.T.O
インペリアルサトー
森と～♪
泉に～♪
か～こ～まれて～♪
静かに～♪
眠る～♪
ブルーブルー♪
ブルーサトー♪
泉に～♪
か～こ～まれて～♪
静かに～♪
眠る～♪
ブルーブルー♪
ブルーサトー♪
ホワイトベースにしる
近所に売り家があったので、不動産屋に問い合わせる前に周辺探してみた。
「初音荘」とのボロアパートがあって、そっちを買いたくなった。
「初音荘」とのボロアパートがあって、そっちを買いたくなった。
1-5-310
540 名前:863 [sage] :2011/10/06(木)
①②③ という感じの地上3台地下2台です。
④空⑤
④を出したいときは②が下がって①が右行って④が上昇します。
前の道路幅が一方通行で、素人には出庫無理な難易度で、誰も借りてくれません。
我が家の倉庫代わりになってます。
④空⑤
④を出したいときは②が下がって①が右行って④が上昇します。
前の道路幅が一方通行で、素人には出庫無理な難易度で、誰も借りてくれません。
我が家の倉庫代わりになってます。
「突然の死亡もバックアップで復活できる。そう、iCloudならね」
544 ：名無し不動さん：2011/10/07(金) 01:40:22.99 ID:+CASmHEQ
売りアパートがあったので見に行ったら、傾斜地で、
なぜか、上方に用水路があって水が流れてる
なぜか、上方に用水路があって水が流れてる
滝ですか
風流ですな
風流ですな
>>543
スティーブ・ジョブズはクラウドの世界でマモーみたく人工知能として永遠に生き続けている
スティーブ・ジョブズはクラウドの世界でマモーみたく人工知能として永遠に生き続けている
コーポ ポコ
北海道警「資産家の大家が殺されてる！これは不動産会社の経営者と口論になって殺されたに違いない！」
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1318000660/
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1318000660/
エスペランサトー
うちがアパート建てるときの名前の候補が、エスペランザだった。
うちがアパート建てるときの名前の候補が、エスペランザだった。
Sぺらーん佐藤w
セント～なんちゃらとか、st.～なんちゃらのほぼ100パーセントのオーナーが、
佐藤さんだと言う番組みを見たことがある。
アパート名に「ベル」がついたらほぼ鈴木さんだとか。
佐藤さんだと言う番組みを見たことがある。
アパート名に「ベル」がついたらほぼ鈴木さんだとか。
月極グループ並みの妄想だなw
佐藤いりコーポー
555 ：名無し不動さん：2011/10/09(日) 11:11:12.04 ID:ep7f+Xsg
皆さんは自宅からどれ位の距離に物件を持ってますか？
北海道は利回りいいのが多いけど遠すぎる
北海道は利回りいいのが多いけど遠すぎる
相談に乗ってください。
土地購入＋新築で借入しようとしています。
仮審査で２行通ったんだけど、どっちがいいかな？
■S信用金庫
130百万円、プロパー、変動2.5％、35年
団信なし
根抵当権設定
■Y銀行
118百万円、住宅ローン、変動3.3％、35年
団信あり
抵当権設定
建物用途は賃貸10戸と自宅。
Y銀行はスルガの代理なんで、1/3自己使用で住宅ローン扱いです。
金利で考えればS信金なんだけど、
２棟目以降を考えると、根抵当権が足を引っ張りそうな気がして迷ってます。
どうですかね？
土地購入＋新築で借入しようとしています。
仮審査で２行通ったんだけど、どっちがいいかな？
■S信用金庫
130百万円、プロパー、変動2.5％、35年
団信なし
根抵当権設定
■Y銀行
118百万円、住宅ローン、変動3.3％、35年
団信あり
抵当権設定
建物用途は賃貸10戸と自宅。
Y銀行はスルガの代理なんで、1/3自己使用で住宅ローン扱いです。
金利で考えればS信金なんだけど、
２棟目以降を考えると、根抵当権が足を引っ張りそうな気がして迷ってます。
どうですかね？
>>556
金利がえらい高くないか？
変動3%ってありえるのか？
15年前に建てたけど、国金2.2固定 借入金の6割 20年
信託銀行 変動 現在 1.2% 6割 30年
借金だけ抱えることになるだろ。
金利がえらい高くないか？
変動3%ってありえるのか？
15年前に建てたけど、国金2.2固定 借入金の6割 20年
信託銀行 変動 現在 1.2% 6割 30年
借金だけ抱えることになるだろ。
シュガー佐藤
>>559あんたは地主でしょ？サラリーマンとかなら普通の数字だよ。4%くらいまでは普通に有る。事業ローンと一緒だからね。
3階建て10戸と1階が店舗の鉄骨造を所有ですが、基礎直下で外壁に沿って亀裂が5箇所、
かなり長いので、設計した工務店ではない検査機関に調査を依頼しました。
1週間あまり、火曜から数箇所に穴を開けたり、非破壊、超音波検査、目視検査等をしてもらい、
驚いたことに手抜き箇所が発覚しました。
・設計図面とは異なる支柱・体力壁の施工
・シャブコンと呼ばれる薄めたコンクリによる基礎により、伸縮許容亀裂を上回ったと思われる亀裂発生。
・亜鉛メッキ外階段の施工不良→ボルトが片側すべて無い。
・防水はきちんと施工されているが雨樋の施工不良により配管を伝い水が滞って流れない箇所がある。
続いて内装です。
・ネジの締め忘れ、取り付けの無い箇所が複数。
・サッシ固定窓のヒンジが逆に取り付けられている。
・各戸の鍵の内、2箇所がやはり逆向き施工。
・クロス下の幅木の接着不良箇所あり。また、石膏ボード内面のグラスウールがまったく内箇所あり。
店側です。
・サッシの施工不良3箇所。
・シャッターの羽キズ防止装置の設置不良。
・グラスウール注入なしの壁内面あり。
色々でてくるはで困りましたが築4年7ヶ月なので瑕疵保険でこれから工務店と争う方向です。
メーカー製ではなく地元で古くからの工務店でして。あまりに信頼しきった私がなんだったのか恐ろしいです。
しかも、現場監査をその工務店直轄に以来したのも馬鹿でした。
長々すみません。
かなり長いので、設計した工務店ではない検査機関に調査を依頼しました。
1週間あまり、火曜から数箇所に穴を開けたり、非破壊、超音波検査、目視検査等をしてもらい、
驚いたことに手抜き箇所が発覚しました。
・設計図面とは異なる支柱・体力壁の施工
・シャブコンと呼ばれる薄めたコンクリによる基礎により、伸縮許容亀裂を上回ったと思われる亀裂発生。
・亜鉛メッキ外階段の施工不良→ボルトが片側すべて無い。
・防水はきちんと施工されているが雨樋の施工不良により配管を伝い水が滞って流れない箇所がある。
続いて内装です。
・ネジの締め忘れ、取り付けの無い箇所が複数。
・サッシ固定窓のヒンジが逆に取り付けられている。
・各戸の鍵の内、2箇所がやはり逆向き施工。
・クロス下の幅木の接着不良箇所あり。また、石膏ボード内面のグラスウールがまったく内箇所あり。
店側です。
・サッシの施工不良3箇所。
・シャッターの羽キズ防止装置の設置不良。
・グラスウール注入なしの壁内面あり。
色々でてくるはで困りましたが築4年7ヶ月なので瑕疵保険でこれから工務店と争う方向です。
メーカー製ではなく地元で古くからの工務店でして。あまりに信頼しきった私がなんだったのか恐ろしいです。
しかも、現場監査をその工務店直轄に以来したのも馬鹿でした。
長々すみません。
メーカー製ではなく地元で古くからの工務店…
訴えても倒産されて終わりか
訴えても倒産されて終わりか
うわあ。
地元の信頼できる工務店でそれでしたか。
しんどいかもしれないけど、戦ってください。
私も、万が一そういう工務店に関わったら、戦うしかないと思うし。
地元の信頼できる工務店でそれでしたか。
しんどいかもしれないけど、戦ってください。
私も、万が一そういう工務店に関わったら、戦うしかないと思うし。
567 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 00:47:12.98 ID:Q9sAeDME
俺の知り合いはアパートやめて
競売の駅近テナントビル買上げテナント主になったり
駅近分譲マンションの最上階を何室か買っているが
そういう人ここにもいますか？
会うと二言目には利回りだよ
競売の駅近テナントビル買上げテナント主になったり
駅近分譲マンションの最上階を何室か買っているが
そういう人ここにもいますか？
会うと二言目には利回りだよ
前にテレビで見たけど賃貸も戸建て同様に手抜きは常習らしい
理由は職人ではないド素人レベルの見習いや日雇い
90年代後半から安い賃金で雇える期間工が増大して拍車をかけるわけ
内設備関連の立て付けはまずこういう連中に任せるらしいから、ドアが曲がってるとか
クローゼットが閉まらないとか雑に施工してあるとかは明らかだな
最近は防水だけをしっかりやって、バレないだろう程度の悪質なのが多く
以前は防水不良で体外は発覚する欠陥について、見方が変わってきてるようだね
色々、本なんかで調べると恐ろしい
理由は職人ではないド素人レベルの見習いや日雇い
90年代後半から安い賃金で雇える期間工が増大して拍車をかけるわけ
内設備関連の立て付けはまずこういう連中に任せるらしいから、ドアが曲がってるとか
クローゼットが閉まらないとか雑に施工してあるとかは明らかだな
最近は防水だけをしっかりやって、バレないだろう程度の悪質なのが多く
以前は防水不良で体外は発覚する欠陥について、見方が変わってきてるようだね
色々、本なんかで調べると恐ろしい
571 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:05:40.27 ID:Q9sAeDME
オフィス空き室率減少って日経に出てただろw
数年後に強烈な円安とハイパーなスタグフ来ると思うよ。
金利の安い今の内に借金した方が得策だと、俺は考えてる。
東京都心のオフィス空室率、６カ月連続低下 ９月末
2011/10/6 23:21
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819698E2E4E2E2958DE2E4E3E2E0E2E3E3839FEAE2E2E2;at=ALL
オフィス仲介大手の三鬼商事（東京・中央）は６日、９月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィスビル平均空室率が8.64％だったと発表した。前月末比で0.01ポイント下がり、６カ月連続の低下となった。
577 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:17:53.65 ID:Q9sAeDME
578 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:20:52.25 ID:Q9sAeDME
580 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:24:47.24 ID:Q9sAeDME
582 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:27:11.28 ID:Q9sAeDME
584 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:32:15.10 ID:Q9sAeDME
585 ：名無し不動さん：2011/10/10(月) 01:36:15.64 ID:Q9sAeDME
駅直結分譲マンション買い漁ってる人はいないかな？
どうなんだろう
どうなんだろう
近所の築15年物件、普通に考えると誰も買わないと思ったが、遠方の
リーマン大家が買ったらしい、ネットで検索利回りだけ見て買うってのは
あり？
リーマン大家が買ったらしい、ネットで検索利回りだけ見て買うってのは
あり？
今すんでる国家公務員宿舎、都内で月額8400円！！8400円なんてタダみたいなもん。
駐車場と共益費あわせて、やっと1万円を超えるｗ
駐車場と共益費あわせて、やっと1万円を超えるｗ
593 ：sage：2011/10/11(火) 01:12:13.84 ID:wpvkLnll
オーナーの皆、乙！成功者に従うべし！
株式会社AMBITION（アンビション）
www.am-bition.jp/
東京の新築、ペット可、デザイナーズ、敷金なし（0円）、礼金なし（0円）の賃貸物件をお探しならAMBITONへ。
は最強の会社！
ぐずる賃貸人への必勝法、ズバリ、いきなり、支払催促の裁判起こせば、賃貸人はびびって皆、いいなりだよ w
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1249846632
もし、異議申し立て、起こされても、弁護士相談や、借地人組合に相談した場合は、裁判取り下げれば、効率いいよ！
このやり方文句ないでしょ！皆、なめた客に負けないよう頑張ろうぜ。
株式会社AMBITION（アンビション）
www.am-bition.jp/
東京の新築、ペット可、デザイナーズ、敷金なし（0円）、礼金なし（0円）の賃貸物件をお探しならAMBITONへ。
は最強の会社！
ぐずる賃貸人への必勝法、ズバリ、いきなり、支払催促の裁判起こせば、賃貸人はびびって皆、いいなりだよ w
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1249846632
もし、異議申し立て、起こされても、弁護士相談や、借地人組合に相談した場合は、裁判取り下げれば、効率いいよ！
このやり方文句ないでしょ！皆、なめた客に負けないよう頑張ろうぜ。
賃貸人
賃借人
賃借人
595 ：sage：2011/10/11(火) 01:41:19.56 ID:wpvkLnll
「数年後に強烈なスタグフが来る」って10年前にはもう言ってた。
http://kabuohazimeru.blog22.fc2.com/blog-entry-392.html
http://kabuohazimeru.blog22.fc2.com/blog-entry-392.html
【新資格】競売不動産取扱主任者資格試験、（社）不動産競売流通協会
10/28（金）申込み期限。年間数万件の競売不動産を正しく取り扱う。
http://www.fkr.or.jp/adviser/index.php
10/28（金）申込み期限。年間数万件の競売不動産を正しく取り扱う。
http://www.fkr.or.jp/adviser/index.php
>>543
ワロタｗ
ワロタｗ
>>597
これって似非資格でしょ
これって似非資格でしょ
600
箔付けどころか、かえって反社として裁判所や警察にマークされそうだなw
競売不動産取扱主任者【新資格】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/lic/1318008519/
>>604
新しい天下り先、のってはいかんぜ。
新しい天下り先、のってはいかんぜ。
「騒音が頭に来た」 隣人をナタで襲撃 ５９歳男逮捕 夫けが、妻子逃げ無事
アパートの隣人をナタで切りつけ負傷させたなどとして、警視庁三鷹署は殺人未遂の現行犯で東京都三鷹市北野、
大工、坂元良久容疑者（５９）を逮捕した。同署によると、「隣の音がうるさくて頭に来てやった」と供述しており、
詳しい経緯を調べている。
逮捕容疑は、１３日午後１０時２０分ごろ、三鷹市北野のアパート２階で、隣人の男性会社員（２６）を殺害しようと
ナタで切りつけ、右足に２週間のけがをさせたなどとしている。
同署によると、坂元容疑者はベランダをつたい、窓を割って室内に侵入。室内には男性の妻や子供もいたが、
玄関から逃げ出して無事だった。「助けて」という男性の悲鳴を聞いた近所の住民が１１０番通報。
駆けつけた警察官が坂元容疑者を取り押さえた。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111014/crm11101413300014-n1.htm
アパートの隣人をナタで切りつけ負傷させたなどとして、警視庁三鷹署は殺人未遂の現行犯で東京都三鷹市北野、
大工、坂元良久容疑者（５９）を逮捕した。同署によると、「隣の音がうるさくて頭に来てやった」と供述しており、
詳しい経緯を調べている。
逮捕容疑は、１３日午後１０時２０分ごろ、三鷹市北野のアパート２階で、隣人の男性会社員（２６）を殺害しようと
ナタで切りつけ、右足に２週間のけがをさせたなどとしている。
同署によると、坂元容疑者はベランダをつたい、窓を割って室内に侵入。室内には男性の妻や子供もいたが、
玄関から逃げ出して無事だった。「助けて」という男性の悲鳴を聞いた近所の住民が１１０番通報。
駆けつけた警察官が坂元容疑者を取り押さえた。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111014/crm11101413300014-n1.htm
>>604
天下りどころか、何の公的なのでもないよ
天下りどころか、何の公的なのでもないよ
>>607
じゃあなお無意味じゃん
じゃあなお無意味じゃん
業界団体の支持もない
大手参加は皆無。
これって小規模負け組の競売ビジネスっぽいな
大手参加は皆無。
これって小規模負け組の競売ビジネスっぽいな
入居して半年の店子から来月で退去の連絡きた。
うへぇ、短期が１番堪えるわ。
うへぇ、短期が１番堪えるわ。
MAST-BBだれも使ってないから、解約通知が来たんだけど、解約しておｋ？
通常の光は使えますよね？
通常の光は使えますよね？
30㎡弱の1K一室を所有してます。
管理会社に管理代行させてます。(手数料は家賃の7％)
前店子が今年の1月に退去してからずっと空室。
今月、新しい店子が決まりました。
新店子の勤務先はその管理会社。
社員が入居するのは、普通にある事なのだろうか？
ご意見聞かせてください。
管理会社に管理代行させてます。(手数料は家賃の7％)
前店子が今年の1月に退去してからずっと空室。
今月、新しい店子が決まりました。
新店子の勤務先はその管理会社。
社員が入居するのは、普通にある事なのだろうか？
ご意見聞かせてください。
あやしいね
聞いた事ない
>>612
入居するのが管理会社の社員だろうが誰だろうが、家賃払って問題起こさずだったらどうでも良いじゃん。
空室期間長くなったし、誰か引っ越すなら住んでやれよ、ってなったんじゃない？
むしろ感謝する話じゃないの？
入居するのが管理会社の社員だろうが誰だろうが、家賃払って問題起こさずだったらどうでも良いじゃん。
空室期間長くなったし、誰か引っ越すなら住んでやれよ、ってなったんじゃない？
むしろ感謝する話じゃないの？
616 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 18:08:48.84 ID:IKQMBHrp
おいきいてくれよ。うち親父名義でアパートとマンションぽいアパートもってるんだが
前者は返済済みで後者は2003年に建てて一億借金公庫からしたんだ。
でもここのところ低金利で銀行が借り換えの営業ラッシュにあっている。
物件がいいので銀行屋もがつがつきてるんだが
親父があと25年で1000万円も公庫寄りやすいというのに目がくらんで借り換えスル機でいる
「銀行の変動金利なんて一時的な物だ公庫の一定金利のほうがいい借り換えなんてやめろ」
といっているんだが聞かない。銀行に借り換えたら5年ごとに更新しなければいけない
親父が７８なんで本人は100まで生きるつもりでいるから金に目がくらんでいるが
相続するこちらとしては貯まった問じゃない
みんな どう思う。？うちの親父馬鹿だろう？
前者は返済済みで後者は2003年に建てて一億借金公庫からしたんだ。
でもここのところ低金利で銀行が借り換えの営業ラッシュにあっている。
物件がいいので銀行屋もがつがつきてるんだが
親父があと25年で1000万円も公庫寄りやすいというのに目がくらんで借り換えスル機でいる
「銀行の変動金利なんて一時的な物だ公庫の一定金利のほうがいい借り換えなんてやめろ」
といっているんだが聞かない。銀行に借り換えたら5年ごとに更新しなければいけない
親父が７８なんで本人は100まで生きるつもりでいるから金に目がくらんでいるが
相続するこちらとしては貯まった問じゃない
みんな どう思う。？うちの親父馬鹿だろう？
うん
この超低金利はまだ長く続くからいいんじゃないの。
お前にはお似合いの親父だよ
親子といえども他人の持ち物
それで嫌われ後で仕返しされた例を知っているぞ
それで嫌われ後で仕返しされた例を知っているぞ
物件に大便されていったとかな
>>616
手におえない借金なら相続放棄という方法も
手におえない借金なら相続放棄という方法も
623 ：名無し不動さん：2011/10/21(金) 22:21:52.48 ID:GDnlGyi8
抵当権の費用や保証料などの諸経費もきちんと計算に入れてますか？
団信入れる方
>>616
自分の親も借換を考えてた、国民金融公庫固定5割、信託変動5割
地元の銀行の方が金利安いんで、親の知り合いの支店長に頼んで、シュミレーションして貰ったら
割高になった、どういうからくりか忘れたが。
名義書換、手数料が高いよな。
自分の親も借換を考えてた、国民金融公庫固定5割、信託変動5割
地元の銀行の方が金利安いんで、親の知り合いの支店長に頼んで、シュミレーションして貰ったら
割高になった、どういうからくりか忘れたが。
名義書換、手数料が高いよな。
>>616
銀行変えたいならそうさせるかわりに
管理会社作って役員になってもらって死亡保険掛けたほうがいいよ。
安くなった金利分の保険料で、もらえる額は差額分以上あればよい。
金利が上がっても死んでしまえば保険でチャラになる。
余計に出るようになってれば借金も消える。
あと、当然だが変動金利はやめとけ。８８年ぐらいからの変位の資料があればそれを見せろ。
銀行変えたいならそうさせるかわりに
管理会社作って役員になってもらって死亡保険掛けたほうがいいよ。
安くなった金利分の保険料で、もらえる額は差額分以上あればよい。
金利が上がっても死んでしまえば保険でチャラになる。
余計に出るようになってれば借金も消える。
あと、当然だが変動金利はやめとけ。８８年ぐらいからの変位の資料があればそれを見せろ。
>>616
仮に公庫が固定金利の場合
公庫の金利と銀行で1%以上の差があって、銀行も固定で貸すなら良いのでは？
通常、銀行のアパートローンで固定金利など聞いたことないけど？
どちらも変動なら、金利差次第では・・・
仮に公庫が固定金利の場合
公庫の金利と銀行で1%以上の差があって、銀行も固定で貸すなら良いのでは？
通常、銀行のアパートローンで固定金利など聞いたことないけど？
どちらも変動なら、金利差次第では・・・
精度融資だと、固定金利なんだがな～。
白色申告の人、ソフトとか使ってる？
632 ：nanashi：2011/10/23(日) 22:33:56.14 ID:h8N46OlP
俺も3年固定で年利1.85％（団信込み）だよ。
俺は5年固定で年利0.5％（団信込み）だよ
俺はいつもニコニコ自己資金１００％払いだから、関係なしと…
そんだけ現ナマ動かせれば資産運用しなくていいじゃんｗ
本末転倒だっつ～の
本末転倒だっつ～の
>>639
銀行同士を競わせると出てくることも。。
資産があれば銀行は余裕で貸してくれる、というか「借りてくださいっっ！」と土下座しかねない勢い。
抵当の付いてない土地、現金預貯金が数千万、他の銀行や金融機関からの借り入れなしか住宅ローン程度まで。。
これならまず営業掛けられる。
そうなるとまずドコの銀行でも待遇は同じ。
案件持って回って「金利や条件が良い所から借ります～」とでも言えば1％台は出てくる。
ただし３０年とかはだめ。普通は１０年ぐらいまでね。
よく銀行との付き合いが～って言う人がいるが、それは間違い。
案件の引継ぎはあるが結局は資産のスペックでしか判断されて無い。だったら条件の良いところで
借り入れしたほうが資産運用的に正しいってこと。
銀行同士を競わせると出てくることも。。
資産があれば銀行は余裕で貸してくれる、というか「借りてくださいっっ！」と土下座しかねない勢い。
抵当の付いてない土地、現金預貯金が数千万、他の銀行や金融機関からの借り入れなしか住宅ローン程度まで。。
これならまず営業掛けられる。
そうなるとまずドコの銀行でも待遇は同じ。
案件持って回って「金利や条件が良い所から借ります～」とでも言えば1％台は出てくる。
ただし３０年とかはだめ。普通は１０年ぐらいまでね。
よく銀行との付き合いが～って言う人がいるが、それは間違い。
案件の引継ぎはあるが結局は資産のスペックでしか判断されて無い。だったら条件の良いところで
借り入れしたほうが資産運用的に正しいってこと。
本人のスペックは問われない？専業ならいいが、リーマンだと会社の属性も
関係するんじゃないか？小規模・零細の自営業は評価低いぞ。
関係するんじゃないか？小規模・零細の自営業は評価低いぞ。
>>641
サラリーマンのほうが借りやすいっちゃあ借りやすい。
貸し倒れしにくいからね。
自宅を持っててローン無し、大手あるいは準大手公務員など所得の安定したリーマン。
これだとまず、自宅が抵当、購入予定の土地家屋に抵当、両方あわせて借入額を設定。
さらにリーマンの所得を勘案（年収の３～５倍程度）してさらに上乗せ。
これが限度額になる。
経営者だと所得は給与だが会社の赤字黒字が大きく影響する。
会社の借り入れも勘案されるので借り入れがあれば大抵自宅などが抵当を設置されている。
となると主力銀行以外の借り入れが難しい。
これが従業員数が増えてくると変わる。多い＝売り上げも多い＝利益も多い ってなるため。
だからドコの会社も規模を大きくしたり上場を目指したりする。
あと、小規模経営の人は信金とか信組を使ってる。
サラリーマンのほうが借りやすいっちゃあ借りやすい。
貸し倒れしにくいからね。
自宅を持っててローン無し、大手あるいは準大手公務員など所得の安定したリーマン。
これだとまず、自宅が抵当、購入予定の土地家屋に抵当、両方あわせて借入額を設定。
さらにリーマンの所得を勘案（年収の３～５倍程度）してさらに上乗せ。
これが限度額になる。
経営者だと所得は給与だが会社の赤字黒字が大きく影響する。
会社の借り入れも勘案されるので借り入れがあれば大抵自宅などが抵当を設置されている。
となると主力銀行以外の借り入れが難しい。
これが従業員数が増えてくると変わる。多い＝売り上げも多い＝利益も多い ってなるため。
だからドコの会社も規模を大きくしたり上場を目指したりする。
あと、小規模経営の人は信金とか信組を使ってる。
644 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 09:48:50.25 ID:g/sx8Gg9
へを
645 ：山本保博後援会 ◆jPpg5.obl6 ：2011/10/25(火) 12:49:27.02 ID:???
ウチは埼玉市・松戸市にアパあるが抵当無し☆
家賃も母子家庭なら割引してるから常に満室♪
ﾜ━ヽ(*´Д｀*)ﾉ━ｨ!!
家賃も母子家庭なら割引してるから常に満室♪
ﾜ━ヽ(*´Д｀*)ﾉ━ｨ!!
母子家庭を入居させたことがあるけど痛い目に合ったから
それ以来、片親家庭は入れてない
それ以来、片親家庭は入れてない
648 ：名無し不動さん：2011/10/25(火) 15:20:11.07 ID:q2rfXGma
不動産価格は２％ぐらい下がってるから利回りは、
銀行って飛び込みで行って話しになる？
>>649
なるよ。結果は別だけど。
なるよ。結果は別だけど。
在日が公立学校の教師をする制度が完成済みになっています
「在日韓国人など日本国籍を有しない者の公立学校の教員への任用について」
ttp://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p40932.html
知らない間に、在日が公立学校の教師をする制度が出来上がってた。
テレビで言ってなかったし、公務員は日本国籍を持ってるのが大前提で
疑いもしなかったよ……。これ、結構有名なことだったんでしょうか。
今年の１月ということですから、時期的に管が署名したのでしょう
「在日韓国人など日本国籍を有しない者の公立学校の教員への任用について」
ttp://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p40932.html
知らない間に、在日が公立学校の教師をする制度が出来上がってた。
テレビで言ってなかったし、公務員は日本国籍を持ってるのが大前提で
疑いもしなかったよ……。これ、結構有名なことだったんでしょうか。
今年の１月ということですから、時期的に管が署名したのでしょう
>>652
日本語で頼む。
日本語で頼む。
[インチキ新党p汚沢被告教祖p]
>>659
銀行が持ち込むんでなくて
業者さんが融資がつきますよと言って持ち込むとき
どこの融資がつきますかというと
Ｓが銀行ばっかり
ひとつだけＯ銀行（元信託）があった
ここ一年以内の話
Ｓが
Ｏ
がどこだかわからないならモグリｐ
銀行が持ち込むんでなくて
業者さんが融資がつきますよと言って持ち込むとき
どこの融資がつきますかというと
Ｓが銀行ばっかり
ひとつだけＯ銀行（元信託）があった
ここ一年以内の話
Ｓが
Ｏ
がどこだかわからないならモグリｐ
スルガに決まってるだろ
何をピーピー言ってるんだよ
伏せるならちゃんと伏せろ、関係ない文字入れんな
アホ
伏せるならちゃんと伏せろ、関係ない文字入れんな
アホ
>>663
何カリカリしてんだバカp
何カリカリしてんだバカp
隠す必要もないのにバカが気取っている
何で気取ったことになんだバカp
平気でそのまま書く方が無神経で脳足りんだろp
平気でそのまま書く方が無神経で脳足りんだろp
667 ：名無し不動さん：2011/10/27(木) 15:03:01.71 ID:QLGYzW/P
ジャックスを持ってきたのもいたな
>>669
そんなこと気にすんなp
そんなこと気にすんなp
寂しいんだな
うちは優良顧客だから信託でも生保でも1%台で引っ張れるよ。
低い方。
対象物件の評価も、収益性と担保価値の低い方で評価してるね。
あごめん>>675じゃ無くて、別人です。
検索したのですが、見つからずここに相談させていただきたく思います。
スレ違いでしたら、誘導していただけると助かります。
先日、トイレの下水が逆流して、仕事から帰ったら部屋が水浸しになってました。
カーペット、コタツ布団、ラグがほとん、吸収してくれていて、
どれほどの浸水になったのかはわかりません。
ノートPCは底面がびしょぬれで、充電ランプがついてるので無事と思いますが、
乾燥する前に電源を入れるのが怖いので乾燥待ちです。
ハウスクリーニングの代金はもってくれる、という事でしたが、そのハウスクリーニングも書き出したごみは放置などおざなりな始末。
クレームをいれ、再度してもらう算段になっておりますが、もしPCが壊れていたら、とかの保障を大家さんにしたところ、
「お宅のトイレが元からつまってたんじゃないの！」と逆切れされました。
ですが話しを聞くと、マンホールが爆発したようなのです。
家一件トイレがつまったくらいでそうなるとも思えないので、
管理会社さんに配水管工事をしてくれた会社に連絡をとってもらい、
家全体の配水管のせいなのか、家だけのせいなのか調査待ちです。
下水につかったたんすも本棚も買いなおしたいくらいです…。そういった請求はできるものなのでしょうか？
もちろん、下水につかったものですから、使用済みの紙なども散乱していて泣けました…。
新しくかったばかりのたんすと本棚だったのに…。
そこまで請求するのは、非常識なのでしょうか？
請求できないと、買ったばかりの家具を処分して、新しく買うとなるとかなりの出費で辛いです。
汚水にまみれた家具を自力でどうにかして、使い続けるしかないんでしょうか…。
大家さんに逆切れされるわ、部屋は生臭いわで本当泣けてきます。
どなたか、こういったケースに合われた時に対処したことある、
などのかたいらっしゃいましたらアドバイスお願いできませんでしょうか。
長文失礼しました。
スレ違いでしたら、誘導していただけると助かります。
先日、トイレの下水が逆流して、仕事から帰ったら部屋が水浸しになってました。
カーペット、コタツ布団、ラグがほとん、吸収してくれていて、
どれほどの浸水になったのかはわかりません。
ノートPCは底面がびしょぬれで、充電ランプがついてるので無事と思いますが、
乾燥する前に電源を入れるのが怖いので乾燥待ちです。
ハウスクリーニングの代金はもってくれる、という事でしたが、そのハウスクリーニングも書き出したごみは放置などおざなりな始末。
クレームをいれ、再度してもらう算段になっておりますが、もしPCが壊れていたら、とかの保障を大家さんにしたところ、
「お宅のトイレが元からつまってたんじゃないの！」と逆切れされました。
ですが話しを聞くと、マンホールが爆発したようなのです。
家一件トイレがつまったくらいでそうなるとも思えないので、
管理会社さんに配水管工事をしてくれた会社に連絡をとってもらい、
家全体の配水管のせいなのか、家だけのせいなのか調査待ちです。
下水につかったたんすも本棚も買いなおしたいくらいです…。そういった請求はできるものなのでしょうか？
もちろん、下水につかったものですから、使用済みの紙なども散乱していて泣けました…。
新しくかったばかりのたんすと本棚だったのに…。
そこまで請求するのは、非常識なのでしょうか？
請求できないと、買ったばかりの家具を処分して、新しく買うとなるとかなりの出費で辛いです。
汚水にまみれた家具を自力でどうにかして、使い続けるしかないんでしょうか…。
大家さんに逆切れされるわ、部屋は生臭いわで本当泣けてきます。
どなたか、こういったケースに合われた時に対処したことある、
などのかたいらっしゃいましたらアドバイスお願いできませんでしょうか。
長文失礼しました。
極端な話、現金10億持ってるニートと一流企業（若しくは公務員）に勤めてる借金まみれ、どっちが
評価高いんだ？
評価高いんだ？
685 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 13:12:36.56 ID:InWzDnNi
俺はそういう菅詰まり保険には入ってないから、責任もないな
687 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 14:26:32.83 ID:InWzDnNi
自分は責任があるといわれて保険に入ってる
>>685
保険に入ってるから責任がある？
なんだそれ。
>>679
てか室内の事なんだから、まずは入居者の保険使えばいいだろ。
その保険業者がオーナーかどっかに賠償請求するのは>>679には関係ない話で。
保険に入ってるから責任がある？
なんだそれ。
>>679
てか室内の事なんだから、まずは入居者の保険使えばいいだろ。
その保険業者がオーナーかどっかに賠償請求するのは>>679には関係ない話で。
素人のオッサンの質問いいですかね
中古のアパート一棟買うのに、銀行の融資で見られるのは、
①申し込んだ人の収入や借金
②物件の価値、または物件の収益が低い
どっちのウェイトが高いんですかね
ある不動産の社長に物件の担保価値があれば、個人はあまり関係なく融資されると聞いたんだけど、どうなの？
中古のアパート一棟買うのに、銀行の融資で見られるのは、
①申し込んだ人の収入や借金
②物件の価値、または物件の収益が低い
どっちのウェイトが高いんですかね
ある不動産の社長に物件の担保価値があれば、個人はあまり関係なく融資されると聞いたんだけど、どうなの？
圧倒的に1
①
1
>>690
一年以上前にそれをやったら
調子こいて一人でリーマンなのに
10億とか融資組んでちょっと空室出たら首が回らなくなる人が結構出たので1に戻った
それを未だにやってるのがここで名前出た銀行だけど頭金が前より増えたらすい
一年以上前にそれをやったら
調子こいて一人でリーマンなのに
10億とか融資組んでちょっと空室出たら首が回らなくなる人が結構出たので1に戻った
それを未だにやってるのがここで名前出た銀行だけど頭金が前より増えたらすい
マンホール盗まれた、2回目なんですがorz
Man(人)が通るHALL(穴)だからマンホール。
これ豆知識な
これ豆知識な
699 ：名無し不動さん：2011/10/28(金) 22:13:40.21 ID:InWzDnNi
じゃあチンホール
親の会社(零細)に勤めていて、取締役でもないんだけど、ある物件を買いたいと思って融資を申し込むと会社の帳票類も出せと言われて、挙句に融資を断わられたんだけど、会社の内容が悪いからでしょうか？
一応後継ぎと見られるから取締役になってなくても同様に見られると言われたことがあります。
個人としては、住宅ローンがあるくらいです。収入も高くは無いけど、低くもないと思います。
一応後継ぎと見られるから取締役になってなくても同様に見られると言われたことがあります。
個人としては、住宅ローンがあるくらいです。収入も高くは無いけど、低くもないと思います。
その金融機関に聞け
703 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 18:35:40.74 ID:GRj9aHPJ
事業的規模ということで、特別控除ができるようになるには
何部屋くらいからなのでしょうか？
何部屋くらいからなのでしょうか？
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm
ただし、建物の貸付けについては、次のいずれかの基準に当てはまれば、原則として事業として行われているものとして取り扱われます。
（1） 貸間、アパート等については、貸与することのできる独立した室数がおおむね10室以上であること。
（2） 独立家屋の貸付けについては、おおむね5棟以上であること。
ただし、建物の貸付けについては、次のいずれかの基準に当てはまれば、原則として事業として行われているものとして取り扱われます。
（1） 貸間、アパート等については、貸与することのできる独立した室数がおおむね10室以上であること。
（2） 独立家屋の貸付けについては、おおむね5棟以上であること。
705 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 19:03:23.21 ID:GRj9aHPJ
ありがとう！
706 ：名無し不動さん：2011/10/30(日) 19:16:32.64 ID:LDg9FMfW
http://www.nomu.com/pro/index/module/RealEstateInfo/id/1059678/
六本木で利回り９％超
２１００万円
同じ間取りで、同じ階で２４８０万円で売られている部屋もあるので
かなり割安。
六本木で利回り９％超
２１００万円
同じ間取りで、同じ階で２４８０万円で売られている部屋もあるので
かなり割安。
元々坪数が少ないのに2千万の地域プレミアムでボロマンションなのに高い
4階で高速の蓋状態ぽい階数で現時点で1ケタの利回り
4階で高速の蓋状態ぽい階数で現時点で1ケタの利回り
オール電化なんて言う人はもういないよね。
3.11以降、人気ガタ落ちだからな
>>706
じゃあお前買えば良いじゃんｗ
じゃあお前買えば良いじゃんｗ
>>700
ダメな理由を教えてもらえばいいのにね。
代表的な理由（教えてくれないことも多い
サラ金からの借り入れ履歴
いわゆる「つまむ」人はクレヒスが悪くなって借りられなくなる典型
収入が低い
年収の何倍とかの基準に達してないため（銀行や借り入れの目的にもよる）
現在の借り入れ残高が多い
これも返済可能かの判断による
担保が無い、悪い、安い
持ち家（あるいは資産の）の担保価値が無い、低い、他の抵当の返済が終わってないなどいろいろ。
現在の借り入れの返済が滞ったことがある
これもクレヒスに影響がある。数回で乗り換えローンすらダメになることも。
収入、勤務先が悪い
自営業や親の会社に勤めていると多い。親族の給与＝会社の調整弁と見られるため
警官、教師、公務員、大手企業などの属性とは対極。
物件の担保が無い、悪い
中古分譲マンションは２０年以上は担保価値が無いと思ってよい。
よって添え担保（自宅などの資産）のみでしか勝負が出来ないため、住宅ローンなど借り入れなどがあって
まだ返済が終わってないと（担保が無いので）購入が難しい。
担保価値がゼロの査定になってしまうので中古やド中古マンションは買わないほうが良いといわれるのはこの点。
売却しようにも「現金で買える人限定」になってしまうため。
ダメな理由を教えてもらえばいいのにね。
代表的な理由（教えてくれないことも多い
サラ金からの借り入れ履歴
いわゆる「つまむ」人はクレヒスが悪くなって借りられなくなる典型
収入が低い
年収の何倍とかの基準に達してないため（銀行や借り入れの目的にもよる）
現在の借り入れ残高が多い
これも返済可能かの判断による
担保が無い、悪い、安い
持ち家（あるいは資産の）の担保価値が無い、低い、他の抵当の返済が終わってないなどいろいろ。
現在の借り入れの返済が滞ったことがある
これもクレヒスに影響がある。数回で乗り換えローンすらダメになることも。
収入、勤務先が悪い
自営業や親の会社に勤めていると多い。親族の給与＝会社の調整弁と見られるため
警官、教師、公務員、大手企業などの属性とは対極。
物件の担保が無い、悪い
中古分譲マンションは２０年以上は担保価値が無いと思ってよい。
よって添え担保（自宅などの資産）のみでしか勝負が出来ないため、住宅ローンなど借り入れなどがあって
まだ返済が終わってないと（担保が無いので）購入が難しい。
担保価値がゼロの査定になってしまうので中古やド中古マンションは買わないほうが良いといわれるのはこの点。
売却しようにも「現金で買える人限定」になってしまうため。
親の小さな会社勤務じゃ自営扱いだろ。
親亀こけたらみなこけちゃうんだから。
親亀こけたらみなこけちゃうんだから。
脛かじりと同じだからな
てか脛かじりだよｗ
>>714-715
それ以前にこれp
[67]名無し不動さん 11/1(火)15:23 ???↓
>>61
京王線で新宿から17分､駅から5分ぐらいの所でも20平米以下でBT一緒だと4万円台があるよ｡
それくらい厳しい｡え？！と思うほど｡
今はﾈｯﾄで相場が調べられるから自分の建物の名前とか近所のにたようなところの名前や
住所で検索してみな？色々と判るから｡
>>713
属性のいい人にマリネーぜpみたいな一億前後の物件の住宅ローンというのが融資の主流になると
中古マンションや収益物件はー現金で買える人の値段ーになるねp
それ以前にこれp
[67]名無し不動さん 11/1(火)15:23 ???↓
>>61
京王線で新宿から17分､駅から5分ぐらいの所でも20平米以下でBT一緒だと4万円台があるよ｡
それくらい厳しい｡え？！と思うほど｡
今はﾈｯﾄで相場が調べられるから自分の建物の名前とか近所のにたようなところの名前や
住所で検索してみな？色々と判るから｡
>>713
属性のいい人にマリネーぜpみたいな一億前後の物件の住宅ローンというのが融資の主流になると
中古マンションや収益物件はー現金で買える人の値段ーになるねp
>>706
ドコモ株でも買って寝かしとけ、大損こくぞ・・・
ドコモ株でも買って寝かしとけ、大損こくぞ・・・
農地を宅地にして売り飛ばすのは、大体が元々の小作人で、
農地改革でただ同然で田畑を地主から手に入れた連中。
唯みたいな金で手にしたから、田畑への愛着もないから、
直ぐに売り飛ばすか、兼業遣って土地の値段上がるの待ってる連中ばかり。
農地改革でただ同然で田畑を地主から手に入れた連中。
唯みたいな金で手にしたから、田畑への愛着もないから、
直ぐに売り飛ばすか、兼業遣って土地の値段上がるの待ってる連中ばかり。
もと小作人が６０年以上経過しても土地に愛着わかないとは
どういう根拠なんだか
どういう根拠なんだか
キモいやつが多いな
723 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 18:14:16.44 ID:XjS3jWQG
たかだか60年間じゃね。ある意味本百姓なんかは、土地の奴隷みたいなとこがある。自分の身代で土地を売ったら､先祖に申し訳ないと言う強迫観念にとらわれた人が多かったよ。
マルチまでして地主に恨みでもあんのかコイツはｗ
洗濯機置き場がﾍﾞﾗﾝﾀﾞにあるんだけれど、
ﾘﾌｫｰﾑを機に、やっぱ室内洗濯パンは標準装備にしないと
この先生きていけないかなぁ。
ﾘﾌｫｰﾑを機に、やっぱ室内洗濯パンは標準装備にしないと
この先生きていけないかなぁ。
大家予備軍（希望）です。
旧法借地権で賃貸併用住宅の新築は、やっぱり無謀でしょうか？
場所は台東区です。
旧法借地権で賃貸併用住宅の新築は、やっぱり無謀でしょうか？
場所は台東区です。
いけるんじゃないの？判決もらえば同意いらんし・・
729 ：名無し不動さん：2011/11/02(水) 23:34:54.72 ID:dpMs0ua9
本屋でアパート経営は借地でやるべきだ、と書いた本があったから可能だと思う。私も今倉庫で利用している所に建てる計画を立てているので、取引のある不動産屋に相談したら、承諾料が5ﾊﾟｰｾﾝﾄ位払えば大丈夫じゃないかと言われた。後は地主がどんな性格をしているかなぁだな
寺かー地代安いんだろうな、相手がぼけてればいけるけど、、、
>>726
うちは、築15年経過したから、物干しをクルっと室外から室内に取り込める設備を取り入れた、新規入居者に。
その他、ガスコンロ(入居者が選ぶ)、インターホン、ウォシュレット、エアコン1台、駐車場は一台無料、2台目から3000円。
地デジ対応の為、ケーブルTVを標準装備、礼金無し、更新料無しにしてる。
地方だからできる事かもしれないが。
退去者が出ても、速攻埋まるよ。
賃貸料収入2800万、青色所得850万、不動産管理で270万取られてるが、利回りとしてはどうなんだろ。
ウォシュレットは自分で取付、インターホンは知り合いに安くやってもらってる。
ちなみに、ゴミステーション、駐車場の白線の再塗装は自分で行った。
まあ、父親名義で、俺に任されてるだけなんだけど・・・
うちは、築15年経過したから、物干しをクルっと室外から室内に取り込める設備を取り入れた、新規入居者に。
その他、ガスコンロ(入居者が選ぶ)、インターホン、ウォシュレット、エアコン1台、駐車場は一台無料、2台目から3000円。
地デジ対応の為、ケーブルTVを標準装備、礼金無し、更新料無しにしてる。
地方だからできる事かもしれないが。
退去者が出ても、速攻埋まるよ。
賃貸料収入2800万、青色所得850万、不動産管理で270万取られてるが、利回りとしてはどうなんだろ。
ウォシュレットは自分で取付、インターホンは知り合いに安くやってもらってる。
ちなみに、ゴミステーション、駐車場の白線の再塗装は自分で行った。
まあ、父親名義で、俺に任されてるだけなんだけど・・・
ウチなんかは2階なのに洗濯機パンなしで部屋に水道の蛇口と排水溝だけがついてたぞｗ
蛇口間違えて開けたら即水没ｗ 2階はさすがにパンをつけたけど１階はもういいや
親の時代になあなあの地元工務店にリフォームしたから断熱材は入ってないわで適当すぎる工事
もう築５０年ボロだから最低限だけど再建築は出来ないし６畳で賃料も６万以上にすることは
出来ないから程々でやってる
蛇口間違えて開けたら即水没ｗ 2階はさすがにパンをつけたけど１階はもういいや
親の時代になあなあの地元工務店にリフォームしたから断熱材は入ってないわで適当すぎる工事
もう築５０年ボロだから最低限だけど再建築は出来ないし６畳で賃料も６万以上にすることは
出来ないから程々でやってる
727です。現地見てきた。
不動産屋が「収益物件にすれば、地代も更新料も経費で落とせますよ！」って言ってたけどホンマかいな？
不動産屋が「収益物件にすれば、地代も更新料も経費で落とせますよ！」って言ってたけどホンマかいな？
>>734
経費では落とせるが売却は難しい。
こないだ良いのが出たので買おうと交渉してたがこじれてややこしくなったのであきらめた。
更新料とか経費込みにすると利回りが悪い
地主が・・・あまり良くない。
法定更新しかできなさそう
長期のローンが組みにくい
建て替えが難しい
１０数年後の売却がもっと難しい可能性もあり（地主側も相続が発生しえうる）
というかんじ。同じような利回り条件の物件は普通に出てくるから
土地とか利回りとかに固執してないなら素人はやめるほうが吉。
経費では落とせるが売却は難しい。
こないだ良いのが出たので買おうと交渉してたがこじれてややこしくなったのであきらめた。
更新料とか経費込みにすると利回りが悪い
地主が・・・あまり良くない。
法定更新しかできなさそう
長期のローンが組みにくい
建て替えが難しい
１０数年後の売却がもっと難しい可能性もあり（地主側も相続が発生しえうる）
というかんじ。同じような利回り条件の物件は普通に出てくるから
土地とか利回りとかに固執してないなら素人はやめるほうが吉。
ワンルームに住む店子から、隣室の深夜の生活音についての苦情が直接自分（オーナー）のところに来た。
どう対応すべきだろうか？
連絡＆対応の依頼は、管理人？それとも管理会社のフロントマン？
アドバイスお願いします。
どう対応すべきだろうか？
連絡＆対応の依頼は、管理人？それとも管理会社のフロントマン？
アドバイスお願いします。
管理会社とどういう契約してるんだ？
みなさんありがとうございます。洗濯パンの件もうちと悩んでみます。
間取りなんですけど
ttp://pic.minimini.jp/picfl/5017/bukken_data/27/10/003/485/2710003485/0001/madori_data/2710003485_0001_la.jpg
室内に置く場所が決め切れなくて・・・
間取りなんですけど
ttp://pic.minimini.jp/picfl/5017/bukken_data/27/10/003/485/2710003485/0001/madori_data/2710003485_0001_la.jpg
室内に置く場所が決め切れなくて・・・
浴室の隅かな
シンクの反対側
>>739
流し台の横か流し台の向かい側。
どっちにせよ、上水と下水の配管が必須なので流し台を一回外さないと工事が出来ない。
電源は天井裏から配線おろせばなんとかなると思うけど。
ついでに流し台の交換とか位置の変更もやっちゃえばかなりリフレッシュできる。どうせ２０年以上
交換してないだろうから。
流し台の横か流し台の向かい側。
どっちにせよ、上水と下水の配管が必須なので流し台を一回外さないと工事が出来ない。
電源は天井裏から配線おろせばなんとかなると思うけど。
ついでに流し台の交換とか位置の変更もやっちゃえばかなりリフレッシュできる。どうせ２０年以上
交換してないだろうから。
流し台に、食器洗い機のようなドラム型ビルトイン洗濯機一択だな。
ビルトインは、辞めてた方がいいと思う。
規格が変わってしまったら、悲惨な事になる。
規格が変わってしまったら、悲惨な事になる。
１Ｒのミニキッチン用だろ？＜ビルトイン
普通の流し台であんなものを選択する理由が無い。
ドラム式の洗濯機がもっと安くなれば最初から付けてもいいかも。
流し台と同じ高さになれば上にいろいろ置けて便利。
普通の流し台であんなものを選択する理由が無い。
ドラム式の洗濯機がもっと安くなれば最初から付けてもいいかも。
流し台と同じ高さになれば上にいろいろ置けて便利。
ちょっと聞きたいんだけど。
突然、知らない不動産屋から、資産運用としてどうしますか？
みたいな手紙よくくるんだけど、なんで分かるの？
空室があると持ち主調べて手紙だしてるの？金かかるしめんどくさいよね。
突然、知らない不動産屋から、資産運用としてどうしますか？
みたいな手紙よくくるんだけど、なんで分かるの？
空室があると持ち主調べて手紙だしてるの？金かかるしめんどくさいよね。
情報を横流ししてる業者がいるから
田舎でよく聞く話だけど、地主同士で付き合い悪いと悪評流されたり
物件情報をノルマに飢えてる建築屋の営業に垂れ流したりする
それから客抜きが始まる
物件情報をノルマに飢えてる建築屋の営業に垂れ流したりする
それから客抜きが始まる
経営3年の新米オーナーです。
入居者の1人が家賃延滞気味で毎月10日前後入金が遅れます。
年頭には最悪2ヵ月滞納もあり、不動産屋が家賃保障会社への加入を催促し
審査がギリギリ通ったそうです。しかし、新たに入居したいとの申し出があった為
この入居者を退去願いたいとの旨を申しましたがそれは出来かねるとの事です。
現状、更新し2年契約を継続した訳ですが保障会社への加入が必要な資金難な入居者を
今後断ち切るのはどうすればいいでしょうか？入居33人中、この入居女性22歳だけが保障会社加入です。
入居者の1人が家賃延滞気味で毎月10日前後入金が遅れます。
年頭には最悪2ヵ月滞納もあり、不動産屋が家賃保障会社への加入を催促し
審査がギリギリ通ったそうです。しかし、新たに入居したいとの申し出があった為
この入居者を退去願いたいとの旨を申しましたがそれは出来かねるとの事です。
現状、更新し2年契約を継続した訳ですが保障会社への加入が必要な資金難な入居者を
今後断ち切るのはどうすればいいでしょうか？入居33人中、この入居女性22歳だけが保障会社加入です。
保証会社使ってるなら別にいいんじゃないの
うちは全部保証会社利用必須で、10日までなら入金遅れ普通にOKだよ
10日から、「15日になったら滞納扱いで保証会社に連絡します」って催促始める
2ヶ月滞納したらそれで終わりだし
うちは全部保証会社利用必須で、10日までなら入金遅れ普通にOKだよ
10日から、「15日になったら滞納扱いで保証会社に連絡します」って催促始める
2ヶ月滞納したらそれで終わりだし
>>750
管理会社が、入居させる為に審査を緩くしたかもしれないね
自分だったら、不動産管理会社の所長呼んで、入居審査の基準、今後の再発防止対処を説明させるけど。
悪いのは、あなたではなく、不動産管理会社。
大手不動産管理会社に管理してもらってるけど、
新規入居者、保証人の勤務先・年収いくらだから大丈夫、具体的な数字を言われて、法律的に大丈夫なのと驚いたがｗ
地方公務員35くらいで、30の俺より年収低くて驚いた記憶がある。
管理会社が、入居させる為に審査を緩くしたかもしれないね
自分だったら、不動産管理会社の所長呼んで、入居審査の基準、今後の再発防止対処を説明させるけど。
悪いのは、あなたではなく、不動産管理会社。
大手不動産管理会社に管理してもらってるけど、
新規入居者、保証人の勤務先・年収いくらだから大丈夫、具体的な数字を言われて、法律的に大丈夫なのと驚いたがｗ
地方公務員35くらいで、30の俺より年収低くて驚いた記憶がある。
>>750
大家都合での退去は相当難しい。ネットで調べれば判ること。
多少の遅れは目つぶるなどが必要。督促はすぐにやらないときずをひろげてしまうので注意。
督促は保証会社がやるのでそんなに大変じゃないでしょ？
どうして遅れてしまうのか？
職が不安定
病弱、精神的に弱い
ルーズ
金銭関係が逼迫（サラ金、クレジットなど返済がある）
収入が低い
ん、どれか。
防止するには
少しでも遅れたら保証会社に連絡（自分でやってるなら電話などで督促）
自動引き落としにする
もっと低い賃料の所に引っ越してもらう
生活保護の申請とか紹介とか
のどれか。脅したりなだめたりでやるしかない。長期の滞納がないと退去させられないし
追い出すにしても引き取り手がないと難しい。
大家都合での退去は相当難しい。ネットで調べれば判ること。
多少の遅れは目つぶるなどが必要。督促はすぐにやらないときずをひろげてしまうので注意。
督促は保証会社がやるのでそんなに大変じゃないでしょ？
どうして遅れてしまうのか？
職が不安定
病弱、精神的に弱い
ルーズ
金銭関係が逼迫（サラ金、クレジットなど返済がある）
収入が低い
ん、どれか。
防止するには
少しでも遅れたら保証会社に連絡（自分でやってるなら電話などで督促）
自動引き落としにする
もっと低い賃料の所に引っ越してもらう
生活保護の申請とか紹介とか
のどれか。脅したりなだめたりでやるしかない。長期の滞納がないと退去させられないし
追い出すにしても引き取り手がないと難しい。
>>752
>>754
実際にあったケースで
家賃9万のところに6ヶ月滞納して
生活保護送り
滞納分は保証人が分割払い
というのがあるんだけど
二ヶ月滞納で出てってと言って
更に4ヶ月とか待たないと追い出せないの？
2ヶ月滞納ですぐ追い出せないと大家と保証人はたまったもんじゃないね
>>754
実際にあったケースで
家賃9万のところに6ヶ月滞納して
生活保護送り
滞納分は保証人が分割払い
というのがあるんだけど
二ヶ月滞納で出てってと言って
更に4ヶ月とか待たないと追い出せないの？
2ヶ月滞納ですぐ追い出せないと大家と保証人はたまったもんじゃないね
>>755
３ヶ月を超えないと退去させるのは難しい。裁判となれば半年は必要。
だから昔は２ヶ月敷金を預かることでそれくらいのお金が用意できないひとを入れないようにしてた。
滞納し始めてから２ヶ月もあれば新居も探せるから払わずに出て行っても清算出来たが今は難しい。
カンタンに追い出せると弱者はドコいきゃいいのさ？ってことで戦後の頃に保護されるようになった。
最近も戦後と同じくらい生活保護が増えてるわけで、大家はワリを食う時代でもあるな。
そうならないように保証会社というのが出来たりレオパのような居住権が発生しない契約方式で住ませる会社があったり
色々とやってるね。「連帯」保証人という制度もそういう意味で使われてるしね。
３ヶ月を超えないと退去させるのは難しい。裁判となれば半年は必要。
だから昔は２ヶ月敷金を預かることでそれくらいのお金が用意できないひとを入れないようにしてた。
滞納し始めてから２ヶ月もあれば新居も探せるから払わずに出て行っても清算出来たが今は難しい。
カンタンに追い出せると弱者はドコいきゃいいのさ？ってことで戦後の頃に保護されるようになった。
最近も戦後と同じくらい生活保護が増えてるわけで、大家はワリを食う時代でもあるな。
そうならないように保証会社というのが出来たりレオパのような居住権が発生しない契約方式で住ませる会社があったり
色々とやってるね。「連帯」保証人という制度もそういう意味で使われてるしね。
>>756
都心の空きビルとかを都が月200万とかで借り切って
路上のホームレスの人連れてきて
状態によって
精神病院送り
生活保護送り
ハロワ送り
とかやってる施設があるんだけど
ああいうの拡充するしかないかな
住宅地だとできないからオフィス街でやるんだけどビル丸ごと2年借り切ってくれて2年後真っ新にして返してくれる
都心の空きビルとかを都が月200万とかで借り切って
路上のホームレスの人連れてきて
状態によって
精神病院送り
生活保護送り
ハロワ送り
とかやってる施設があるんだけど
ああいうの拡充するしかないかな
住宅地だとできないからオフィス街でやるんだけどビル丸ごと2年借り切ってくれて2年後真っ新にして返してくれる
>>757
ホームレスビルとあだ名が付いて、それ以降は入居者が減りそう。
ホームレスビルとあだ名が付いて、それ以降は入居者が減りそう。
>>757
昔はそういう人は田舎に帰ったり行き倒れだったりホームレスだったりになったんだが
今は手厚いよね。 派遣村が出来た時の報道見てると半数はパチンコやってたりするので
パチンコ廃業させたらずいぶんと変わると思うよ。競艇やオートレースは平日開催だが朝から晩まではやってないからね。
なんつーか、受け皿がおかしくてかなり落ちぶれないと生活保護は受けられないし
一旦受けちゃうとかなりぬるま湯で今度はなかなかそこから出れない。
昔はそういう人は田舎に帰ったり行き倒れだったりホームレスだったりになったんだが
今は手厚いよね。 派遣村が出来た時の報道見てると半数はパチンコやってたりするので
パチンコ廃業させたらずいぶんと変わると思うよ。競艇やオートレースは平日開催だが朝から晩まではやってないからね。
なんつーか、受け皿がおかしくてかなり落ちぶれないと生活保護は受けられないし
一旦受けちゃうとかなりぬるま湯で今度はなかなかそこから出れない。
以前に比べれば簡単に生活保護でるやん。
派遣切りなんて完全に対象外だった。
派遣切りなんて完全に対象外だった。
すみませんがご相談お願いいたします。
実家の経営するアパートが新しく竣工したのを機に
遠方の父から頼まれ2年間余り、モラルやマナーの様子見を行うことになり現在のアパートに入居中です。
会社からやや時間は掛かりますが引き受けました。入居者は7名、私を除いてです。若者中心で学生が多く、隣人も20代学生です。
当アパートは楽器禁止な中で隣人が毎晩ギターを弾いていたことともありそのことで1度注意したことがあります。
この入居者は女性ですが、私の注意はほぼ無視という態度での対応でして、まぁそのうち辞めるかと思い込んでおりました。
ところが、最近私が帰宅してポストへ行くと吸殻や、菓子類のゴミくずが入れられてあるのです。
それに、ドアに凹んだ蹴られたようなキズもあります。目立って酷くなった事を気に掛けて
留守中に何かしているんではないかと、ビデオカメラを室内に設置し、室内録画を行っていました。
まさかの本当でした。留守中に隣の女性とその友達らしき男らの声が聞こえたと思えば、思い切り壁を蹴るすごい衝撃と
ドアを蹴る衝撃、仕切り壁の時計が落ちるほどの威力でドスンッと何度もです。
相手の顔は見えませんがあきらかに隣からです。正直、やっぱりか・・・と因縁をつけられたことに苛立ちがあり
許せないと考えています。どう対処するべきがご指南お願いいたします。
実家の経営するアパートが新しく竣工したのを機に
遠方の父から頼まれ2年間余り、モラルやマナーの様子見を行うことになり現在のアパートに入居中です。
会社からやや時間は掛かりますが引き受けました。入居者は7名、私を除いてです。若者中心で学生が多く、隣人も20代学生です。
当アパートは楽器禁止な中で隣人が毎晩ギターを弾いていたことともありそのことで1度注意したことがあります。
この入居者は女性ですが、私の注意はほぼ無視という態度での対応でして、まぁそのうち辞めるかと思い込んでおりました。
ところが、最近私が帰宅してポストへ行くと吸殻や、菓子類のゴミくずが入れられてあるのです。
それに、ドアに凹んだ蹴られたようなキズもあります。目立って酷くなった事を気に掛けて
留守中に何かしているんではないかと、ビデオカメラを室内に設置し、室内録画を行っていました。
まさかの本当でした。留守中に隣の女性とその友達らしき男らの声が聞こえたと思えば、思い切り壁を蹴るすごい衝撃と
ドアを蹴る衝撃、仕切り壁の時計が落ちるほどの威力でドスンッと何度もです。
相手の顔は見えませんがあきらかに隣からです。正直、やっぱりか・・・と因縁をつけられたことに苛立ちがあり
許せないと考えています。どう対処するべきがご指南お願いいたします。
>>761
現状の、室内画像を取り続けるのと、小さなカメラを室外に取り付けて、
その部屋に入る人間を確認できるようにする。
誰が遣ったか証明する必要はない、見てただけの連中含めて、
全員への請求にしろ。
当然後顧の憂いも有るので、火災保険はちゃんと掛けて於くように。
追い詰めろ。
現状の、室内画像を取り続けるのと、小さなカメラを室外に取り付けて、
その部屋に入る人間を確認できるようにする。
誰が遣ったか証明する必要はない、見てただけの連中含めて、
全員への請求にしろ。
当然後顧の憂いも有るので、火災保険はちゃんと掛けて於くように。
追い詰めろ。
>>761
ドアにつけるカメラもあるが今は超小型のカメラがあるのでカンタンにつけられる。
室内、廊下を監視する。
イヤガラセする人間を特定する。（顔、姿、隣に入るならその姿）
証拠がそろったら警察。
措置としては破損の補修と契約解除。それ以上は求めないこと。
刑事罰はなるべく無いようにしてやること。ただし態度悪ければ上申書とかで
「この人罰受けないと矯正できないと思います」とか出すと結構重い。
まあ、調子くれた彼氏がやってるだけだと思うよ。
ドアにつけるカメラもあるが今は超小型のカメラがあるのでカンタンにつけられる。
室内、廊下を監視する。
イヤガラセする人間を特定する。（顔、姿、隣に入るならその姿）
証拠がそろったら警察。
措置としては破損の補修と契約解除。それ以上は求めないこと。
刑事罰はなるべく無いようにしてやること。ただし態度悪ければ上申書とかで
「この人罰受けないと矯正できないと思います」とか出すと結構重い。
まあ、調子くれた彼氏がやってるだけだと思うよ。
ムカつくなぁ
俺だったら徹底的に追い込むけどね
クズには情けは必要ない
俺だったら徹底的に追い込むけどね
クズには情けは必要ない
言い争いは民民だけど物を壊したり毀損したら刑事にできるから大家だからとためらわずに警察に行け
体裁なんて奴らの方がもっとないんだから
壊したのはちゃんと請求書つけつけろ
体裁なんて奴らの方がもっとないんだから
壊したのはちゃんと請求書つけつけろ
証拠確保して警察に一票
問答無用で退去してもらえ
>>761
パパに電話
パパに電話
目には目を歯には歯を
というわけですねw
というわけですねw
p うぜええ
押し倒せ
774 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 01:33:18.29 ID:YwnjfgsJ
ドアに「氏ね」と紙を張る
775 ：名無し不動さん：2011/11/11(金) 02:51:13.41 ID:jS9d1lSg
テナントビルのオーナーはホントかわいそう。
１階～７階までの全窓ガラスに空事務所募集貼ってる。
あれってホントは金持ちオーナーの税務署対策？
１階～７階までの全窓ガラスに空事務所募集貼ってる。
あれってホントは金持ちオーナーの税務署対策？
ＴＰＰ締結後に不動産の賃貸方法が変わりますか？
たとえば敷金や礼金とか、賃貸料の更新など。
たとえば敷金や礼金とか、賃貸料の更新など。
>>777
ＴＰＰで法律が変わるかもね。滞納者は警察官立会いで強制退去（アメリカの場合）。
まあそんなことはないだろうけど。。
ＴＰＰで輸入が増えて物価が下がる⇒デフレ
売り上げは増えるかもしれないが所得は確実に下がる⇒デフレ
デフレとなれば賃料も下がる。 しかし一方で金利はこれ以上下がらない⇒返済が難しい
返済が出来なくなれば売却せざるを得ない⇒市場に利回りの良い物件が出てくる⇒投資のチャンスのはず
ところが、金利が下がり経済不安が広がると銀行が貸し出し基準を上げる⇒貸してくれない⇒市場にモノがあふれる
常に売れ残りが出てしまう⇒あせってさらに値が下がる⇒ますます不安になって手が出せない ・・のスパイラル。
というかんじ。少なくとも今よりひどくなるのは見えている。
締結しなくても同じ。円高で締め上げてくるので輸出が伸びない＝今より景気が悪くなる。。同じだよ。
ＴＰＰで法律が変わるかもね。滞納者は警察官立会いで強制退去（アメリカの場合）。
まあそんなことはないだろうけど。。
ＴＰＰで輸入が増えて物価が下がる⇒デフレ
売り上げは増えるかもしれないが所得は確実に下がる⇒デフレ
デフレとなれば賃料も下がる。 しかし一方で金利はこれ以上下がらない⇒返済が難しい
返済が出来なくなれば売却せざるを得ない⇒市場に利回りの良い物件が出てくる⇒投資のチャンスのはず
ところが、金利が下がり経済不安が広がると銀行が貸し出し基準を上げる⇒貸してくれない⇒市場にモノがあふれる
常に売れ残りが出てしまう⇒あせってさらに値が下がる⇒ますます不安になって手が出せない ・・のスパイラル。
というかんじ。少なくとも今よりひどくなるのは見えている。
締結しなくても同じ。円高で締め上げてくるので輸出が伸びない＝今より景気が悪くなる。。同じだよ。
サラ金ビルオーナーは地獄だろうね
契約書を英語で作成しろって言われて、
訴訟沙汰が多くなって
外人の弁護士が儲かる
訴訟沙汰が多くなって
外人の弁護士が儲かる
はぁ？国内の訴訟に外人弁護士ねぇ…
有価証券報告書を英語で作成しろって言われて、外人の弁護士が儲かる
今でも外国人弁護士は日本で働ける
ただしパートナーにはなれない
可能性としては日本人でアメリカの弁護士を取った人間が働きやすくなるぐらいか
ただし、そこまでしなくても日本の新司法試験は簡単になった
余程英語の出来る帰国子女以外、アメリカで法律大学院まで行く馬鹿はいない
ただしパートナーにはなれない
可能性としては日本人でアメリカの弁護士を取った人間が働きやすくなるぐらいか
ただし、そこまでしなくても日本の新司法試験は簡単になった
余程英語の出来る帰国子女以外、アメリカで法律大学院まで行く馬鹿はいない
786 ：名無し不動さん：2011/11/12(土) 20:37:25.59 ID:uoHN7Y3p
今、中古の8部屋アパートを買って1階の3部屋を尽きぬいてリフォームして自宅にしようかな？なんて思ってるんだけど甘いかな？
全然問題ないでしょ。
好きなようにすればいいじゃん。
好きなようにすればいいじゃん。
耐力壁を壊さないように気をつけてね
>>786
8部屋の内少なくとも3部屋は空室なんだろ。ちょっと不安だな
8部屋の内少なくとも3部屋は空室なんだろ。ちょっと不安だな
好きなようにすればいいが、
なんでそんな事したいのかがわからん。
なんでそんな事したいのかがわからん。
791 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 12:45:15.48 ID:C2/m5/4f
１Ｋとかなんでしょ
狭いのはもうだめだね
狭いのはもうだめだね
792 ：名無しさん＠お腹いっぱい..：2011/11/13(日) 16:22:02.38 ID:???
三部屋じゃなくて四部屋にすれば自宅として認められるから税金安くなるのにな
そうなの？
kwsk
kwsk
３部屋なら
ガンプラ部屋
Nゲージ部屋
AV部屋
にすれば
ガンプラ部屋
Nゲージ部屋
AV部屋
にすれば
795 ：名無し不動さん：2011/11/13(日) 17:14:33.51 ID:C2/m5/4f
生活保護をもらって、新宿で５万円の家賃て、贅沢だな。
田舎なら２万円でいくらでもある。
田舎なら２万円でいくらでもある。
うちのアパートの1階は裏の共用部分に物干し台を置いて洗濯物を
干しているんだけど（ベランダがなくて各部屋の窓から干している）、
今見たら柿を吊るしてる人がいた。
カラスが来るとか他の入居者とトラブルになるかな？
干しているんだけど（ベランダがなくて各部屋の窓から干している）、
今見たら柿を吊るしてる人がいた。
カラスが来るとか他の入居者とトラブルになるかな？
カラスに食わすためにぶる下げるわけじゃないから問題ないだろ
どうせ季節物なんだし
どうせ季節物なんだし
>>797
ありがとう。
柿を吊るしてる人とその隣の人が以前喧嘩して柿の人が殴って、
その隣人が人格障害で何でもうちのせいにして、柿の人を入れた
家主の責任だとかしつこく絡んでくるからちょっと神経質に
なっちゃってて・・・。
ありがとう。
柿を吊るしてる人とその隣の人が以前喧嘩して柿の人が殴って、
その隣人が人格障害で何でもうちのせいにして、柿の人を入れた
家主の責任だとかしつこく絡んでくるからちょっと神経質に
なっちゃってて・・・。
それは賑やかだな
自家製の干し柿を作るような人だと温和なイメージあるけど
人を殴るなんて・・・意外だわーｗｗｗ
人を殴るなんて・・・意外だわーｗｗｗ
ノンビリしてていいね～。
柿は寒い屋外に吊るさないとおいしくないので黙認が良いとおもうけどなあ。
住民同士のトラブルは巻き込まれないようにしないとね。・
柿は寒い屋外に吊るさないとおいしくないので黙認が良いとおもうけどなあ。
住民同士のトラブルは巻き込まれないようにしないとね。・
802 ：名無し不動さん：2011/11/14(月) 12:31:27.80 ID:8085aebf
うちは、裏山にカラスがいて、柿を干してたけど、カラスは来なかった。
生活保護の上限家賃が5万だからって現状2～3万ちょっとの家賃を5万に引き上げた大家がいるようだね
798です。
柿の人が去年引っ越してきて、隣にビールを持って挨拶に行ったら
体調が悪いからと断ったらしい。
それから半年経って体調が良くなった隣人を家に招待して一緒に
飲んでるうちに喧嘩になったそうです。
人格障害の隣人がうちを巻き込んで味方にしようと必死だったんだけど
その人の思い通りにならなかったから毎日絡まれて暴言吐かれて体壊しました。
今は何とか落ち着いてるって感じだけど、人格障害の人はどこで怒りのスイッチが
入るかわからないから緊張が解けません。
自宅併用なので。
柿の人、良い人なんだけど酔ったら変わるのかもしれません。
まぁ喧嘩の原因もわからないし人格障害の人の話も信用できないし
柿の人も初めにお酒を持って挨拶に行くって変わってると思う。
柿の人が去年引っ越してきて、隣にビールを持って挨拶に行ったら
体調が悪いからと断ったらしい。
それから半年経って体調が良くなった隣人を家に招待して一緒に
飲んでるうちに喧嘩になったそうです。
人格障害の隣人がうちを巻き込んで味方にしようと必死だったんだけど
その人の思い通りにならなかったから毎日絡まれて暴言吐かれて体壊しました。
今は何とか落ち着いてるって感じだけど、人格障害の人はどこで怒りのスイッチが
入るかわからないから緊張が解けません。
自宅併用なので。
柿の人、良い人なんだけど酔ったら変わるのかもしれません。
まぁ喧嘩の原因もわからないし人格障害の人の話も信用できないし
柿の人も初めにお酒を持って挨拶に行くって変わってると思う。
前にも書いていたね
大家スレだっけ？
大家スレだっけ？
お酒持って挨拶行くのは普通だろ？昭和までの話だろうけど日本酒かビールが定番。
ただ、昨今珍しいことでもあるね。引越ししても挨拶しないのが普通。
おそらくアパート然とした建物ではないようだね。
ただ、昨今珍しいことでもあるね。引越ししても挨拶しないのが普通。
おそらくアパート然とした建物ではないようだね。
>>806
お酒って飲めない人もいるし、食べ物は好みや制限があったりするから
タオルや石鹸などの消耗品がいいって聞いたことがあるからびっくり。
うちのアパートは挨拶に回る人が多いかな。
自治会にもまじめに入っているし住民同士も結構仲が良い。
2階に老夫婦がいてごみ出しの日には隣の人が手伝ったりして、そういう姿を
見るとホッとする。
お酒って飲めない人もいるし、食べ物は好みや制限があったりするから
タオルや石鹸などの消耗品がいいって聞いたことがあるからびっくり。
うちのアパートは挨拶に回る人が多いかな。
自治会にもまじめに入っているし住民同士も結構仲が良い。
2階に老夫婦がいてごみ出しの日には隣の人が手伝ったりして、そういう姿を
見るとホッとする。
>>807
やっぱりそういうアパートだと騒音なんかの問題も全く無いって感じ？
やっぱりそういうアパートだと騒音なんかの問題も全く無いって感じ？
>>807
ああやっぱりそうなんだな。。仲よさそうでいいね。
お酒よりも石鹸とか洗剤とかのほうが良いんだけど、そういうのは奥さんが気を利かせているんだよ。、
男の人だとどうしても常識だとか世間体を考えちゃってお酒ってなっちゃうんだろう。
元々は日本酒、それはお神酒でもあるので清める払うと意味がある。
段々と元々の意味の解釈もなくなっていくもんだね。
ああやっぱりそうなんだな。。仲よさそうでいいね。
お酒よりも石鹸とか洗剤とかのほうが良いんだけど、そういうのは奥さんが気を利かせているんだよ。、
男の人だとどうしても常識だとか世間体を考えちゃってお酒ってなっちゃうんだろう。
元々は日本酒、それはお神酒でもあるので清める払うと意味がある。
段々と元々の意味の解釈もなくなっていくもんだね。
>>808
最近はアパート内での騒音問題はないかなぁ。
昔は琴やギターをやってる若い人がいたけど休日の昼間だけだったし
賑やかだったのを思い出しました。でも特にトラブルはなかったです。
うちは親の代から長く住んでいる人が多くて、今は店子も高齢化して
随分静かになった。
だからアパート内の騒音トラブルはないけど、周りの戸建が相続後に
売られて新築ラッシュで外からの騒音がすごいです。
たまにうちに何とかしろって言ってくる店子がいるけど・・・。
>>809
以前父と息子、母と娘の2組の親子がいて、親同士、子供同士が結婚した
こともありましたよ。
親は引っ越したけど、子供はこのアパートが好きで好きで結婚後も住んで
上の子供が小学校を出るまで住んでくれました。
さすがに勉強部屋が必要だからって泣く泣く引っ越して行きました。
引越挨拶でお酒は初耳で勉強になりました。
引越蕎麦なら聞いたことあるけど、頂いたことも配っているのも見たこと
ないです。
最近はアパート内での騒音問題はないかなぁ。
昔は琴やギターをやってる若い人がいたけど休日の昼間だけだったし
賑やかだったのを思い出しました。でも特にトラブルはなかったです。
うちは親の代から長く住んでいる人が多くて、今は店子も高齢化して
随分静かになった。
だからアパート内の騒音トラブルはないけど、周りの戸建が相続後に
売られて新築ラッシュで外からの騒音がすごいです。
たまにうちに何とかしろって言ってくる店子がいるけど・・・。
>>809
以前父と息子、母と娘の2組の親子がいて、親同士、子供同士が結婚した
こともありましたよ。
親は引っ越したけど、子供はこのアパートが好きで好きで結婚後も住んで
上の子供が小学校を出るまで住んでくれました。
さすがに勉強部屋が必要だからって泣く泣く引っ越して行きました。
引越挨拶でお酒は初耳で勉強になりました。
引越蕎麦なら聞いたことあるけど、頂いたことも配っているのも見たこと
ないです。
>>811
まあソバには「お側」（おそば）になりますよ、とか、細く長くのお付き合いを、という意味があったりするんで
配ったりする。
お酒が引越しに使われるのではなく、一般的に挨拶の際に持っていく品物として使われている。
お酒は昔は貴重品であったり出身の名産だったりで他の品物同様に使われていた。
ちょっと古い人なら丁寧な挨拶をと思えばお酒を贈ったりする。
日本酒が王道だが、洋酒が入手しにくい時代はジョニ黒などを贈ったりして懐柔するのが上等な手段だったりする。
ま、そんなかんじ。
でも仲よさそうなアパートでよいですね。最近は団地やマンションのようなカチっとした構造ではなく
オープンスペースや中庭なんかがあるようなスタイルの建物が出てきてますね。都会じゃムリだけど。。
今後の賃貸はそういうのがウケてくるんだろうか。。
まあソバには「お側」（おそば）になりますよ、とか、細く長くのお付き合いを、という意味があったりするんで
配ったりする。
お酒が引越しに使われるのではなく、一般的に挨拶の際に持っていく品物として使われている。
お酒は昔は貴重品であったり出身の名産だったりで他の品物同様に使われていた。
ちょっと古い人なら丁寧な挨拶をと思えばお酒を贈ったりする。
日本酒が王道だが、洋酒が入手しにくい時代はジョニ黒などを贈ったりして懐柔するのが上等な手段だったりする。
ま、そんなかんじ。
でも仲よさそうなアパートでよいですね。最近は団地やマンションのようなカチっとした構造ではなく
オープンスペースや中庭なんかがあるようなスタイルの建物が出てきてますね。都会じゃムリだけど。。
今後の賃貸はそういうのがウケてくるんだろうか。。
脚立を玄関横に出しっぱなしにして外出して連絡がつかない店子がいる。
神経質な隣人から「泥棒が入ると怖いから何とかしろ」と3回も電話で怒鳴られた。
脚立うちで預かっても大丈夫だよね？
神経質な隣人から「泥棒が入ると怖いから何とかしろ」と3回も電話で怒鳴られた。
脚立うちで預かっても大丈夫だよね？
連絡付かないなら共有にあったものは問答無用で処分しちゃえばいいじゃん
採算県の侵害になるから、保管するまでが限界。
保管料を妥当な額で貰う事は可。
預かるの事は問題ないでしょ
処分するには告知が必要だよ
うちのマンションで毎年やることが、放置自転車の処分
やり方は
1：マンション内の自転車全てに所有者確認の紙をつける
2：紙をつけた2～3ヵ月後を期限として「撤去不要な自転車は期限までに紙をはずしてください」
3：期限過ぎて紙がついている自転車は問答無用で全て業者が廃棄処分
このやり方で処分すれば？
ちなみにうちの管理会社は三井ね
処分するには告知が必要だよ
うちのマンションで毎年やることが、放置自転車の処分
やり方は
1：マンション内の自転車全てに所有者確認の紙をつける
2：紙をつけた2～3ヵ月後を期限として「撤去不要な自転車は期限までに紙をはずしてください」
3：期限過ぎて紙がついている自転車は問答無用で全て業者が廃棄処分
このやり方で処分すれば？
ちなみにうちの管理会社は三井ね
三井の管理はいいかい？
いいぜ
使ってないけど
使ってないけど
三井なんて高そうだな
家賃の５～７％だから普通だよ。
但し、受けてくれるかどうかは物件次第
但し、受けてくれるかどうかは物件次第
退出後の女子学生の室内を見に行ったが石膏ボードの境界壁が大きく割れてた
フローリングも剥がれてたし。なに？って感じで唖然。
大切に使わないのは男も女も人それぞれだね。
フローリングも剥がれてたし。なに？って感じで唖然。
大切に使わないのは男も女も人それぞれだね。
家賃払ってるんだからどう使おうが勝手だろ
うちの娘は悪くない
うちの娘は悪くない
やっぱ脚立って出しっぱなしだと良くないんだろうか？
>>813
脚立が心配ならその人が預かってしまえばよいのにね。
連絡が付かないほうがおかしいので保証人に連絡。ドアか郵便で「預かっておきます」
取りに着たり連絡あれば説教のうえ、返還。
>>817
そういうんだと、オラオラ！全部剥がすぜ！テロが時々起こる。
とある管理管理会社は契約のときに処分費を先にもらっておいてる。
シールが連番で契約者とヒモ付け。点検時に張ってないのがあると張り紙したうえで
数週間後問答無用で処分。（契約以外の自転車が置けない）
子供用だとか新規で買うと追加（処分費の先払い）で契約してシールをもらう。
退去時に自転車を置いて引っ越しても処分費用は先払いなのでそれで処分。
これで放置自転車がなくなるし、乗り付けての放置や駅前近くでもそうやって処理できる。
ただ、朝晩出し入れされると追及できない。個別のラックならまた違うが。。
脚立が心配ならその人が預かってしまえばよいのにね。
連絡が付かないほうがおかしいので保証人に連絡。ドアか郵便で「預かっておきます」
取りに着たり連絡あれば説教のうえ、返還。
>>817
そういうんだと、オラオラ！全部剥がすぜ！テロが時々起こる。
とある管理管理会社は契約のときに処分費を先にもらっておいてる。
シールが連番で契約者とヒモ付け。点検時に張ってないのがあると張り紙したうえで
数週間後問答無用で処分。（契約以外の自転車が置けない）
子供用だとか新規で買うと追加（処分費の先払い）で契約してシールをもらう。
退去時に自転車を置いて引っ越しても処分費用は先払いなのでそれで処分。
これで放置自転車がなくなるし、乗り付けての放置や駅前近くでもそうやって処理できる。
ただ、朝晩出し入れされると追及できない。個別のラックならまた違うが。。
827 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 20:17:44.99 ID:R9cGcyAF
旭化成、積水ハウス、パナホーム、三井ホーム、ミサワホームなどでアパート（マンション）建築を考えています。お勧めと絶対やめておいた方が良いところがあれば教えてください。
>>827
とりあえず積水はやめとけ。
とりあえず積水はやめとけ。
>>828
積水ですが、買ったら、後はしりません状態。
積和に丸投げするからな。
数年経ったら、もう一棟どうですか？とｗ
ま、どこも同じじゃない、最低でも軽量鉄骨。
15年経って、満室なのは立地と自分自身のメンテナンスのおかげかな、値引きは新築の時から、5000円程度しかしてない。
礼金無料にはしたが、地方だから5000円でも大きいけど。
積水ですが、買ったら、後はしりません状態。
積和に丸投げするからな。
数年経ったら、もう一棟どうですか？とｗ
ま、どこも同じじゃない、最低でも軽量鉄骨。
15年経って、満室なのは立地と自分自身のメンテナンスのおかげかな、値引きは新築の時から、5000円程度しかしてない。
礼金無料にはしたが、地方だから5000円でも大きいけど。
っていうかさ、木造？軽量鉄骨？ＲＣ？
それによって違うんじゃね？
それによって違うんじゃね？
831 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 21:53:26.06 ID:R9cGcyAF
>>828積水はダメですか。
木造、軽量鉄骨、ＲＣでメンテナンスも考えると何が良いですか？
現在、旭化成が高いけど良いのかなあと思っています。今週、積水に会う予定です。
ほかは、まだ、アポイントしていません。ほかにお勧めはありますか？
木造、軽量鉄骨、ＲＣでメンテナンスも考えると何が良いですか？
現在、旭化成が高いけど良いのかなあと思っています。今週、積水に会う予定です。
ほかは、まだ、アポイントしていません。ほかにお勧めはありますか？
とりあえずダイワにしとけ。
高いとこは全部ダメだよ。利回りが低いとこで建てたら、すぐ赤字になるよ。金の無駄遣いしたいなら止めないけどね。
近所に空室がほとんど無ければよいが。
出来ればＲＣで利回り１７％確保できないと持ち出しだよ。
>>831
木造は、減価償却が22年？軽量鉄骨が短くなって34年くらいから28年、RC47年。
毎年の所得から、減価償却を経費で落とせるから、家主は黒字になれる。
アパートローンを組む際、まず利子から返済(経費)する事になるんで、10年くらいは、凄い儲かってる気がする数字上は。
利子が減ってきたら、元金返済(経費で落とせない)が重くのしかかる。
土地取得して建てる場合は、儲けが出るのかさえ分からない。
木造は、減価償却が22年？軽量鉄骨が短くなって34年くらいから28年、RC47年。
毎年の所得から、減価償却を経費で落とせるから、家主は黒字になれる。
アパートローンを組む際、まず利子から返済(経費)する事になるんで、10年くらいは、凄い儲かってる気がする数字上は。
利子が減ってきたら、元金返済(経費で落とせない)が重くのしかかる。
土地取得して建てる場合は、儲けが出るのかさえ分からない。
HMでもダイワはダメだ。セキスイはまあいいよ。だけど高い。
要するに利回りなので
安い建築費
高い利回り
計画年数（あるいは減価償却終了後）で解体
これがバランス取れてるのが良い。となると地場建設業者あるいはパワービルダー系の木造最強ｗ
人気があるのは
RC、駅からの距離、広い、設備が良い、環境がよい・・など。
建物が良いなんてのはあまり関係が無い。ようは相場より安ければいいのさ。
要するに利回りなので
安い建築費
高い利回り
計画年数（あるいは減価償却終了後）で解体
これがバランス取れてるのが良い。となると地場建設業者あるいはパワービルダー系の木造最強ｗ
人気があるのは
RC、駅からの距離、広い、設備が良い、環境がよい・・など。
建物が良いなんてのはあまり関係が無い。ようは相場より安ければいいのさ。
賃貸は建物の質とブランド力
地場の工務店施工で木造なんか最悪
地場の工務店施工で木造なんか最悪
ブランドw
ウチはミサワにしたけどすげー高かったよ
ただ隣地対応とか電波障害とかかなり面倒なことを何も気にしないでやってくれたし
建物もこれ以上の不満もないので金のある人だったらお勧めです
ただ隣地対応とか電波障害とかかなり面倒なことを何も気にしないでやってくれたし
建物もこれ以上の不満もないので金のある人だったらお勧めです
>>839
HMが良いかというとそうでもない。
ダイワなんかの古いのは最悪。軽量鉄骨の風評被害の原因。
それに価格の高さ＝質（見た目）だと思ってるだろうけどそれだと回収出来ない。
いつの時代もバランスだが今は賃料が安いほうが強い。
10年経過後でのバランスを見れば
設備が最新と見劣りしてない
駅からの距離や利便性が見劣りしてない（ライバルが居ない）
住環境（防音とか日当たりとか）が充分である
広さと価格がマッチしてる、あるいは割安
賃料相場より割安
これらが条件となる。となるとそもそも建築費の高い（割高という意味で）建物は苦しいこともありえる。
HMが良いかというとそうでもない。
ダイワなんかの古いのは最悪。軽量鉄骨の風評被害の原因。
それに価格の高さ＝質（見た目）だと思ってるだろうけどそれだと回収出来ない。
いつの時代もバランスだが今は賃料が安いほうが強い。
10年経過後でのバランスを見れば
設備が最新と見劣りしてない
駅からの距離や利便性が見劣りしてない（ライバルが居ない）
住環境（防音とか日当たりとか）が充分である
広さと価格がマッチしてる、あるいは割安
賃料相場より割安
これらが条件となる。となるとそもそも建築費の高い（割高という意味で）建物は苦しいこともありえる。
東建、大東だけは止めとけ
入居屋の見る目は厳しいよ
今年の台風で地場産アパートの屋根の一部が吹っ飛んだ物件があった
地場、HM、RC と所有しているけど地場産の木造アパは苦戦している
多少、金がかかっても安心安全な第一だな
今年の台風で地場産アパートの屋根の一部が吹っ飛んだ物件があった
地場、HM、RC と所有しているけど地場産の木造アパは苦戦している
多少、金がかかっても安心安全な第一だな
それはみる目ではないだろ
災害とか考えたらってことだろ
うちもアパート増やそうと思って大和ハウスに見積もりとったけどめちゃ高かった。
前に積水で立てたけど結局同じようなもんだね。
だから近所の工務店で長くやってるとこを2件見つけて今見積もりしてもらってる。
どれくらい金額に差が出るのかまだ全然わからんけどね。
前に積水で立てたけど結局同じようなもんだね。
だから近所の工務店で長くやってるとこを2件見つけて今見積もりしてもらってる。
どれくらい金額に差が出るのかまだ全然わからんけどね。
ふつうに見積もりは一定条件化で各社とったけど、うちは相続対象の物件でもあるのでHMにした。
HMだけあって住む人の気持ちが物件の細かいところにも反映されているところがいい。
この辺りは、RCのゼネコンや地場の工務店と違うところ
HMだけあって住む人の気持ちが物件の細かいところにも反映されているところがいい。
この辺りは、RCのゼネコンや地場の工務店と違うところ
工務店だと細かいところの設備が古臭かったり一世代前だったりする
>>827
アパート経営は仕事の片手間でを行うような甘い考えは
捨て無ければなりません。建てる前によく検討してください。
それだけ真剣にアパート経営に対して考えなければならないと言う事です。
例えば70万円/月だと年間840万円/です。
普通年840万円を稼ごうと思えばどれだけ努力をしなければならないでしょうか？
入居率を上げる方法、税金対策、不動産屋との付き合い方法
クレーム対策、物件の維持メンテナンス等、勉強しなければ
ならない事はいくらでもあります。
供給過多の賃貸業の中で生き残って行ける人は入居率なんて
気にしなくても良いような資産家か、余程条件の良い物件を
持っている方、それか。真剣にアパート経営を勉強し
常に他の物件に負けないように努力している人でしょう。
かなり厳しい事を書きましたが、
それだけ厳しい状況だと認識した上でよくお考えください。
アパート経営は仕事の片手間でを行うような甘い考えは
捨て無ければなりません。建てる前によく検討してください。
それだけ真剣にアパート経営に対して考えなければならないと言う事です。
例えば70万円/月だと年間840万円/です。
普通年840万円を稼ごうと思えばどれだけ努力をしなければならないでしょうか？
入居率を上げる方法、税金対策、不動産屋との付き合い方法
クレーム対策、物件の維持メンテナンス等、勉強しなければ
ならない事はいくらでもあります。
供給過多の賃貸業の中で生き残って行ける人は入居率なんて
気にしなくても良いような資産家か、余程条件の良い物件を
持っている方、それか。真剣にアパート経営を勉強し
常に他の物件に負けないように努力している人でしょう。
かなり厳しい事を書きましたが、
それだけ厳しい状況だと認識した上でよくお考えください。
うちはHMで取った見積もりの図面や間取り、イメージ画像を渡して同じ感じで見積もりしてくれって頼んだ。
HMはさすがに細かいとこまで記載されてて素晴らしいね。CGでのイメージとかびっくりしたよ。
とりあえず見積もりだけ取らせて利用するには最高にいいと思う。
建てるのは家賃保証にしないなら工務店でいいしね。
HMはさすがに細かいとこまで記載されてて素晴らしいね。CGでのイメージとかびっくりしたよ。
とりあえず見積もりだけ取らせて利用するには最高にいいと思う。
建てるのは家賃保証にしないなら工務店でいいしね。
>>851
わかってるフリするよりも、一括刈り上げじゃね。
わかってるフリするよりも、一括刈り上げじゃね。
まあ 客を裁判で訴えるようなことをする組織の会社には関わるな
会社自体があればまだいい
地場だと会社すらないから
どうすりゃいいか涙目だよw
地場だと会社すらないから
どうすりゃいいか涙目だよw
>>851
片手間じゃなきゃやらないよ。
＞普通年840万円を稼ごうと思えばどれだけ努力をしなければならないでしょうか？
いや、資産運用対価と労働対価をごっちゃにしてどうする？
840万のＮＣＦを得ようとすればどれだけの資産が必要かわかっていってるのか？
片手間じゃなきゃやらないよ。
＞普通年840万円を稼ごうと思えばどれだけ努力をしなければならないでしょうか？
いや、資産運用対価と労働対価をごっちゃにしてどうする？
840万のＮＣＦを得ようとすればどれだけの資産が必要かわかっていってるのか？
>>855
建物自体はしっかりしてるし全然悪くないよ。高いのはHMどこも同じようなもんだしね。
うちは建てたのがもう20年近く前だけどいろいろ傷んできてメンテがこまるよ。
部品を交換するにも特殊なものを使ってて結局カスタマーセンターに頼むことになるのが多い。
たとえばドアの蝶番替えるだけで1万5千円取られたりね。売ってるもので代用できれば自分で安くできるからね。
給湯器も使ってるのは元はリンナイの製品だけど加工して設置してあるから
同じ大きさのものがなくて一般の業者に頼むと設置する場所を広げたりする必要がある
でも建てる前にそういう条件を出しておくとかなり聞いてくれるみたいよ。
建物自体はしっかりしてるし全然悪くないよ。高いのはHMどこも同じようなもんだしね。
うちは建てたのがもう20年近く前だけどいろいろ傷んできてメンテがこまるよ。
部品を交換するにも特殊なものを使ってて結局カスタマーセンターに頼むことになるのが多い。
たとえばドアの蝶番替えるだけで1万5千円取られたりね。売ってるもので代用できれば自分で安くできるからね。
給湯器も使ってるのは元はリンナイの製品だけど加工して設置してあるから
同じ大きさのものがなくて一般の業者に頼むと設置する場所を広げたりする必要がある
でも建てる前にそういう条件を出しておくとかなり聞いてくれるみたいよ。
>>851
借金抱えてりゃ辛いだろうね
借金抱えてりゃ辛いだろうね
築15年こえた物件があるが、給湯器はLPガス会社が全額面倒みるし、
最近はシステムキッチンのコンロも無償で供給してくれた。
最近はシステムキッチンのコンロも無償で供給してくれた。
共用部分の防水が切れてるので不動産屋に聞いたら、防水が切れて長い年月が経ちすぎて
無理って言われました。
本当？
無理って言われました。
本当？
不動産屋に聞いても無理じゃね？
こちら首都圏だがＳＵＵＭＯマガジンが来春休刊するみたいって不動産屋の担当から聞いた。
うちのボロ物件はネットなんか関係ねえって人ばかり。
今までは情報誌で決まることも多かったみたいだが今後どうなるのか心配だわ。
うちのボロ物件はネットなんか関係ねえって人ばかり。
今までは情報誌で決まることも多かったみたいだが今後どうなるのか心配だわ。
地方だけど地域版もいくつか廃刊になってる
需要が落ちこんでるってことかな？
需要が落ちこんでるってことかな？
地方は金借りて建てた奴がリタイアしてんだろ
ここ数年の競売物件の数見てみろよ
すごいぞ
ここ数年の競売物件の数見てみろよ
すごいぞ
田舎は金もないのに借金だけで畑をアパートにしてパンクしたのが多いのよね。
中古しか買えないバカが必死だな
869 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 17:09:21.81 ID:dFIPBHH+
新築するバカがいるのか
脳内大家が必死
最近、不動産屋に電話しても「ガンバります！」って元気な声が聞けなくなった
少し前に柿を吊るしてる話があったけど、今日うちではバナナを
吊るすと長持ちするからって面格子にバナナを吊るそうとした
おばちゃんがいて、さすがに止めた。
カラスとか小バエが来そうだからって言ったら中に吊るすところないって
不服そうにしてたけど荷物多すぎなんだよ。
吊るすと長持ちするからって面格子にバナナを吊るそうとした
おばちゃんがいて、さすがに止めた。
カラスとか小バエが来そうだからって言ったら中に吊るすところないって
不服そうにしてたけど荷物多すぎなんだよ。
不動産屋に入居者決めたら半月分ポケットマネーでやるって言ったらガンガン内覧連れてくるよ。
今年３部屋埋めてくれて空きがようやく２部屋にまでなった。
今年３部屋埋めてくれて空きがようやく２部屋にまでなった。
>>867
そそ
例えばこういう例とかね
大東建託のアパート経営で家を失いました。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580
そそ
例えばこういう例とかね
大東建託のアパート経営で家を失いました。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580
アパート経営とはほど遠い
賃貸収入でマイホームの借入が払えますよってのだろ
賃貸収入でマイホームの借入が払えますよってのだろ
>>874
いまじゃ、成約すればふつうに報酬は払うだろ
いまじゃ、成約すればふつうに報酬は払うだろ
昔から担当者にお駄賃あげることはやってたけど、下心のない気持ちだけでやったことはある。
担当者もコロコロ変わるから優先的に紹介という意味じゃあまり効果がなかった。
担当者もコロコロ変わるから優先的に紹介という意味じゃあまり効果がなかった。
>>874 半月分って五万だったら30払うの？頭おかしいでしょ。払うんでも１万もあげれば十分、そんな頭のおかしい経営してたらすぐパンクするよ。
おちけつ
>>881
家賃の半分だから1件28000～33000円くらい。
それをやってるのは１人だけなんだけど今年３件去年２件で５件決めてくれた。
去年の頭の時点で９部屋も空いてて悲惨だったけどやっと2部屋にまで減った。
家賃の半分だから1件28000～33000円くらい。
それをやってるのは１人だけなんだけど今年３件去年２件で５件決めてくれた。
去年の頭の時点で９部屋も空いてて悲惨だったけどやっと2部屋にまで減った。
別に両州書や、深刻が必要なお金でないから構わないんだよｗ
それが経営ってもんだからな
それが経営ってもんだからな
どんな業界にもバックマージンだの裏金だのはあるからな
大家風情が「経営セーーーーンス」w
>>855
一世帯あたりの単価いくらくらいなの？
うちが建てた時は、軽量鉄骨で700万、ちょっと前積水に聞いたら資材が値上がりして900万
ダイワも値段はそう変わらなかったけど、積水はうちが別に貸してる駐車場の舗装工事とゴミステーションを無料で建ててくれた。
一世帯あたりの単価いくらくらいなの？
うちが建てた時は、軽量鉄骨で700万、ちょっと前積水に聞いたら資材が値上がりして900万
ダイワも値段はそう変わらなかったけど、積水はうちが別に貸してる駐車場の舗装工事とゴミステーションを無料で建ててくれた。
２LDK？
>>889
そう
そう
申し訳ないって理由で何千万もする不良債権買うのか
しかしね、よくＨＭ叩かれてるが、そんなに悪いんならとっくに潰れてるんじゃ
ないか？なんかいいとこあるんじゃね？
ないか？なんかいいとこあるんじゃね？
高いからだよ。
金に余裕があるならHMで建てて一括借り上げが一番楽だよ。
どっちにしても賃貸なんて儲かるもんじゃないからね。
金に余裕があるならHMで建てて一括借り上げが一番楽だよ。
どっちにしても賃貸なんて儲かるもんじゃないからね。
大東とか東建てHMじゃないだろ？
>>898
賃貸物件専門業者さんでそ
賃貸物件専門業者さんでそ
>>861
IHにするぞと脅しかけたのかな
IHにするぞと脅しかけたのかな
903 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 15:21:28.69 ID:0RDsk/b8
マンションで坪80万は高いですか？普通ですか？
>>903
おまえ頭悪いってよく言われるだろ
おまえ頭悪いってよく言われるだろ
>>904
いや、お前ほどでもないだろ？
いや、お前ほどでもないだろ？
いやいや、俺には敵わないだろ。
907 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 17:32:46.65 ID:ghUyyDBV
土建屋は儲けすぎ
ばかが金を出すからだな
ばかが金を出すからだな
ビンボー店子ヤーイ、ヤーイ-(^з^)-
悪い物でも不動産投資は結果がでるのが10年かかったりする、運営方法が悪い、経済状況が悪いといくらでも言い訳は出来るから騙されてても気がつかない。自分の判断は正しかったと納得したい生き物だからな。
910 ：名無し不動さん：2011/11/22(火) 21:57:12.20 ID:n57q0B7e
>>903
たしかに相場はいくら位？
たしかに相場はいくら位？
911 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 02:18:22.48 ID:Rwqz0iSC
品川
マンション
2LDK
3LDK(どちらか)
ガスコンロ(IHは×)
トイレ２つ
リビングからベランダかバルコニーに直結。
レインボーブリッジが見える。
この条件に合う物件ないですか。
スレ違いかな。
マンション
2LDK
3LDK(どちらか)
ガスコンロ(IHは×)
トイレ２つ
リビングからベランダかバルコニーに直結。
レインボーブリッジが見える。
この条件に合う物件ないですか。
スレ違いかな。
>>911
スレタイを100回読んでから他に行ってください
スレタイを100回読んでから他に行ってください
>>911
わかりました。まずは紹介料を振込んでください
わかりました。まずは紹介料を振込んでください
>>911
「ちゃんとメイクの道具もあるし、チャイナドレスとかナースの服なんかもあるんですよ」
「南極ではその分野のプロとして扱われるので、男女区別なく接してくれます。セクハラみたいなことは一切ありませんでした」
「ちゃんとメイクの道具もあるし、チャイナドレスとかナースの服なんかもあるんですよ」
「南極ではその分野のプロとして扱われるので、男女区別なく接してくれます。セクハラみたいなことは一切ありませんでした」
>>914
ま・・・さか・・・・南極2号？
ま・・・さか・・・・南極2号？
プロパンにして色々見返りもらうっての賃貸だと多いよなー
>>917
ガスコンロを全部負担ぐらいよくあることだもんな
プロパンってそんなに儲かるもんか？都内育ちだと都市ガスが当たり前で、プロパンの存在自体知らなくってな・・・・軽くカルチャーショックだったわ
あと、千葉とかでもいまだに汲み取りとかさ。
素でビビった
ガスコンロを全部負担ぐらいよくあることだもんな
プロパンってそんなに儲かるもんか？都内育ちだと都市ガスが当たり前で、プロパンの存在自体知らなくってな・・・・軽くカルチャーショックだったわ
あと、千葉とかでもいまだに汲み取りとかさ。
素でビビった
プロバン会社がサービスするのは、大家が家賃下げて入居させるのと似てる
多少犠牲払ってもゼロは避けたいからね
多少犠牲払ってもゼロは避けたいからね
まあ 東京がガスが強いのは千葉のガス田で成り立ってるようなもんだからな
プロパンなんかは効率が悪いだけ
プロパンなんかは効率が悪いだけ
>>918
都市ガスだと一般的な家庭で￥5～8千円。プロパンだと1万以上。
http://home.tokyo-gas.co.jp/chg/ryoukin.html
によると4.500円ちがうそうな。
その差額は色々だと思うが都市ガスは配管の敷設や維持に掛かる。プロパンなら
配送費や個別に分ける費用にあたる。だがそれ以上に差が開く。
それはつまり光回線やイーモバイル回線を契約すると激安になるPC販売のようなもの。
毎月の支払額にガス工事の代金や設備費が含まれているということになる。
ガスはインフラなの使わないわけには行かない。となると月額1.000でも年間12.000円これが5年で6万にもなる。
ちなみにガス給湯器のリース代が￥1.000/月額程度なのだ。
都市ガスだと一般的な家庭で￥5～8千円。プロパンだと1万以上。
http://home.tokyo-gas.co.jp/chg/ryoukin.html
によると4.500円ちがうそうな。
その差額は色々だと思うが都市ガスは配管の敷設や維持に掛かる。プロパンなら
配送費や個別に分ける費用にあたる。だがそれ以上に差が開く。
それはつまり光回線やイーモバイル回線を契約すると激安になるPC販売のようなもの。
毎月の支払額にガス工事の代金や設備費が含まれているということになる。
ガスはインフラなの使わないわけには行かない。となると月額1.000でも年間12.000円これが5年で6万にもなる。
ちなみにガス給湯器のリース代が￥1.000/月額程度なのだ。
>>897
その先入観が狙い目だ。
その先入観が狙い目だ。
924 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 08:55:35.63 ID:DnDh3DfE
>>903
積水はいくら？旭化成は？
積水はいくら？旭化成は？
都市ガスは、ランニングコストの負担が大家にかかりすぎる
それとプロパンは火力が強いからな
それとプロパンは火力が強いからな
プロパンは>>921の言うように、初期負担をどこまで業者がするかが問題、
建築業者はほぼガス設備をガス屋に負担させる、それはそのまま入居者の負担になる、
ガス屋は途中でガス会社を変わられると初期投資回収できないから、
大家に一定期間の変更不可の契約を持ってくる、
入居者は初期投資の回収分が通常料金に乗せられてるから、
割高な料金を負担させられる、という構図だ。
仲介業者によるとあるガス会社の料金が異常に高いので、
その物件はそれでキャンセル食らったことがあるそうだ、
大家はガスの請求金額はわからないので、
初期投資少なくてよかったと思ってると、そんなこともある。
建築業者はほぼガス設備をガス屋に負担させる、それはそのまま入居者の負担になる、
ガス屋は途中でガス会社を変わられると初期投資回収できないから、
大家に一定期間の変更不可の契約を持ってくる、
入居者は初期投資の回収分が通常料金に乗せられてるから、
割高な料金を負担させられる、という構図だ。
仲介業者によるとあるガス会社の料金が異常に高いので、
その物件はそれでキャンセル食らったことがあるそうだ、
大家はガスの請求金額はわからないので、
初期投資少なくてよかったと思ってると、そんなこともある。
927 ：名無し不動さん：2011/11/24(木) 10:31:28.31 ID:BzF2mjHN
あーあーとうとう親父が銀行の口車に乗って変動金利の融資の借り換えにのっちまった
明日銀行屋と司法書士が来るって。
住公から固定金利で30年かりてるのをわざわざ変動金利にかえるつもり
ばかだよなあ・・まあ俺の財産じゃないからしかたないけど
銀行屋がしつこく営業にきていたのは別にうちのためじゃなくて
金余りで融資先増やしたいだけの単純な理由なんだがたったそれだけのために
うちが破産するかもしれない件にくびつっこむことになるんだ。
いやだなあ。
明日銀行屋と司法書士が来るって。
住公から固定金利で30年かりてるのをわざわざ変動金利にかえるつもり
ばかだよなあ・・まあ俺の財産じゃないからしかたないけど
銀行屋がしつこく営業にきていたのは別にうちのためじゃなくて
金余りで融資先増やしたいだけの単純な理由なんだがたったそれだけのために
うちが破産するかもしれない件にくびつっこむことになるんだ。
いやだなあ。
929 ：名無しさん＠お腹いっぱい..：2011/11/24(木) 11:02:51.10 ID:???
お前の話じゃないだろ親父の話だろ？自分の金をどう運用するかは親父の勝手
親父がお前の話に耳を貸さないのはお前が頼り無いからだよ。お前もいつまでも
親のスネかじってないで自分の足で立ってみろや、お前みたいなバカ息子が
いっちょまえに大金の話なんざしてんじゃねーよ、タコ野郎。
親父がお前の話に耳を貸さないのはお前が頼り無いからだよ。お前もいつまでも
親のスネかじってないで自分の足で立ってみろや、お前みたいなバカ息子が
いっちょまえに大金の話なんざしてんじゃねーよ、タコ野郎。
全くその通りだなｗ
でも親父が死んだら遺産は俺の物になるんだから
これは俺の問題でもあるだろ。
俺は経済や経営の勉強もしてるし親父より知識がある。
俺の言うとおりにやってくれれば親父の財産は守られるし
今よりも増やすことだってできるのに頑固な親父のせいで
家の財産が目減りしたり最悪の場合、なくなるかもしれない。
これは俺の問題でもあるだろ。
俺は経済や経営の勉強もしてるし親父より知識がある。
俺の言うとおりにやってくれれば親父の財産は守られるし
今よりも増やすことだってできるのに頑固な親父のせいで
家の財産が目減りしたり最悪の場合、なくなるかもしれない。
>>927
欧米の動向見ると、日本の金利が上がるのも
そう遠く無い未来だろうと思うんだよね。
国内の産業の空洞化も進んでるし、貿易収支は
赤字になってる。
下手すれば、一気に円安がきてハイパーなインフレになる恐れさえある。
固定金利で続けるように、もう一度忠告してみた方が良いと思うが。
欧米の動向見ると、日本の金利が上がるのも
そう遠く無い未来だろうと思うんだよね。
国内の産業の空洞化も進んでるし、貿易収支は
赤字になってる。
下手すれば、一気に円安がきてハイパーなインフレになる恐れさえある。
固定金利で続けるように、もう一度忠告してみた方が良いと思うが。
>>929
先祖が百姓で土地持ってましたってだけで勘違い炸裂させてるバカ息子いるよなｗ
元は百姓なんで頭悪いくせに賢いふりしてやがる
親父も似たようなもんだけどな
まぁ、開発全部終わったら見向きもしね～けどな
先祖が百姓で土地持ってましたってだけで勘違い炸裂させてるバカ息子いるよなｗ
元は百姓なんで頭悪いくせに賢いふりしてやがる
親父も似たようなもんだけどな
まぁ、開発全部終わったら見向きもしね～けどな
>>931
頑張ってね、ボクちゃんｗ
頑張ってね、ボクちゃんｗ
>>931
引き続きレポよろ
引き続きレポよろ
昔ウチの東京瓦斯の配管が古くなったから更新しろ 私道部分は自己負担だとか言って来たら
だったらその工事代でオール電化にするからガスは止めてくれと言ったら結局ガス会社で工事したな
だったらその工事代でオール電化にするからガスは止めてくれと言ったら結局ガス会社で工事したな
>>938
実際に申し込みがキャンセルになることはあるし、そもそもプロパンの物件を避ける傾向にある。
プロパンガスだと生活費（光熱費）が掛かるというのは今は常識になってしまった。
また、火力がどーとか設備費が大家が大変だとか書き込みがあるが
それはプロパン屋の工作。
都市ガスもプロパンガスも同じ熱を得る（お湯を沸かす）のに同じ程度のガス代である。
設備費も大家が負担するかしないかの差は賃料に反映されてしまうので
たとえ建設コストが安く上がろうが賃貸契約の成約率や賃料の差額で差し引きされてしまう。
実際に申し込みがキャンセルになることはあるし、そもそもプロパンの物件を避ける傾向にある。
プロパンガスだと生活費（光熱費）が掛かるというのは今は常識になってしまった。
また、火力がどーとか設備費が大家が大変だとか書き込みがあるが
それはプロパン屋の工作。
都市ガスもプロパンガスも同じ熱を得る（お湯を沸かす）のに同じ程度のガス代である。
設備費も大家が負担するかしないかの差は賃料に反映されてしまうので
たとえ建設コストが安く上がろうが賃貸契約の成約率や賃料の差額で差し引きされてしまう。
>>939
931は９２７じゃないよ。俺が９２７。レポは考えとくわ
931は９２７じゃないよ。俺が９２７。レポは考えとくわ
まだプロパンって結構あるんだね。
うちの方は少しはあるけどもうほぼ都市ガスになってるな。
うちの方は少しはあるけどもうほぼ都市ガスになってるな。
すぐに工作とか言う奴がいるな見苦しい
プロパンは田舎って発想がもう古い
都市ガスの都市に憧れる田舎大家乙
都市ガスの都市に憧れる田舎大家乙
>>921
フェアーにいこうぜ
プロパンガスなら10分で適温になるのに、都市ガスなら22分かかります。
だから価格も2.2倍の差ならば同等といえます。
http://www.propane-npo.com/home/toshigas.shtml
フェアーにいこうぜ
プロパンガスなら10分で適温になるのに、都市ガスなら22分かかります。
だから価格も2.2倍の差ならば同等といえます。
http://www.propane-npo.com/home/toshigas.shtml
頭悪いな↑コイツ
頭おかしいな↑コイツ
価格は原料が原油だから高いんでしょ。
>>947
フェアーに行きたいが紹介のサイトにはこう書いてあるぜ？
http://www.propane-npo.com/home/price.shtml
＞プロパンガスの料金は、プロパンガス販売店毎にバラバラです。ひどい場合は1社で100種類もの料金体系があります。
＞なぜなら、一戸建ての場合と集合住宅の場合では当然違うし、プロパンをお風呂と台所の両方で使っている家庭と台所のコンロだけの家庭では、
＞当然両方使っている家庭のほうが優遇されます。
＞それに原油が高騰している時に契約した方とそうでない方では全然違いますので
客によって変えるし、為替や供給量による相場変動などの市場原理は関係無い。まったくの私企業がやりたい放題してます。
ってことだろ？これが「フェアーな商売」であるのかね？ｗ
もう一つあるが
カロリーが多い分だけバーナーの穴のサイズが小さい。
その分だけガスが出る量が少ない。⇒だから同じ！・・。という「フェアー」なんだよ！という主張はおかしい。
東京ガスのサイトでは
＞Ｂ表 20m3をこえ80m3まで 「基本料金」￥1,081.50 「従量料金（立法あたり）」￥ 126.98
となってる。（使用量や季節や燃料費で変化がある）
ところが紹介されたサイトでは
＞基本料金￥1.500 従量料金（立法あたり）￥330とある。 しかももっと高い可能性も！との記載も。
http://www.propane-npo.com/home/magic.shtml
ということで、カロリーが2.2倍でも料金は2倍以上という結論になる。
「フェアー」に考えてしまうと確実にそうなってしまうが？いかがであろうか。。
フェアーに行きたいが紹介のサイトにはこう書いてあるぜ？
http://www.propane-npo.com/home/price.shtml
＞プロパンガスの料金は、プロパンガス販売店毎にバラバラです。ひどい場合は1社で100種類もの料金体系があります。
＞なぜなら、一戸建ての場合と集合住宅の場合では当然違うし、プロパンをお風呂と台所の両方で使っている家庭と台所のコンロだけの家庭では、
＞当然両方使っている家庭のほうが優遇されます。
＞それに原油が高騰している時に契約した方とそうでない方では全然違いますので
客によって変えるし、為替や供給量による相場変動などの市場原理は関係無い。まったくの私企業がやりたい放題してます。
ってことだろ？これが「フェアーな商売」であるのかね？ｗ
もう一つあるが
カロリーが多い分だけバーナーの穴のサイズが小さい。
その分だけガスが出る量が少ない。⇒だから同じ！・・。という「フェアー」なんだよ！という主張はおかしい。
東京ガスのサイトでは
＞Ｂ表 20m3をこえ80m3まで 「基本料金」￥1,081.50 「従量料金（立法あたり）」￥ 126.98
となってる。（使用量や季節や燃料費で変化がある）
ところが紹介されたサイトでは
＞基本料金￥1.500 従量料金（立法あたり）￥330とある。 しかももっと高い可能性も！との記載も。
http://www.propane-npo.com/home/magic.shtml
ということで、カロリーが2.2倍でも料金は2倍以上という結論になる。
「フェアー」に考えてしまうと確実にそうなってしまうが？いかがであろうか。。
キチガイ↑が、
東京ガスのサイトでは フェアじゃないだろ？
東京ガスのサイトでは フェアじゃないだろ？
最近、日本の金利上昇の話が多くなってきたね
現実からみると信じられんけど、金利上昇が起きる可能性が高まってるんだろうな
問題は、金利上昇＝ハイパーインフレの入り口 に成るかもしれんってことか
そうなったら不動産と株は万々歳だな
現実からみると信じられんけど、金利上昇が起きる可能性が高まってるんだろうな
問題は、金利上昇＝ハイパーインフレの入り口 に成るかもしれんってことか
そうなったら不動産と株は万々歳だな
家賃をうまいこと上げられるかどうか
消費税上がったら便乗値上げするしかないな
>>951
うるせーよ、ヘタレ営業マン
うるせーよ、ヘタレ営業マン
>>938
最近の話。あんたガス屋？
最近の話。あんたガス屋？
しかしね、インフレになったら借金は目減りするんじゃないのか？金利が上がったとしても
物価はそれ以上に上がるから金より現物に変えとけってことじゃないの？単純に。
物価はそれ以上に上がるから金より現物に変えとけってことじゃないの？単純に。
建てて3年のアパートの隣家から電話があり聞いてみると
『風呂場の目張りを施工したい、入居者の目が気になる』というもの
あっそうですかどうぞと鍵を渡し完成をみるとあまりに大げさな目張りに唖然。
だれが中年夫婦の入浴なんぞ見るかな～
『風呂場の目張りを施工したい、入居者の目が気になる』というもの
あっそうですかどうぞと鍵を渡し完成をみるとあまりに大げさな目張りに唖然。
だれが中年夫婦の入浴なんぞ見るかな～
>>958
インフレとは物価上昇だけど使う人が居なければ相場的に賃料が下がる。
物価が上がった、金利も上がった。だが、入居者が居ないのでさらに競争が激化して
賃料が下がる。
じゃあ売って処分するか！となっても、買う人が少ないので安くなってしまう可能性も。
でも抵当つけられるのは不動産ぐらい。となるとやはり買う人は増えて価格は上昇するかね？？
インフレとは物価上昇だけど使う人が居なければ相場的に賃料が下がる。
物価が上がった、金利も上がった。だが、入居者が居ないのでさらに競争が激化して
賃料が下がる。
じゃあ売って処分するか！となっても、買う人が少ないので安くなってしまう可能性も。
でも抵当つけられるのは不動産ぐらい。となるとやはり買う人は増えて価格は上昇するかね？？
供給過多の中で家賃が上がるわけない
供給減らせばOK。
>>960
何が言いたいのかいまいちわからん。
土地神話は終わってる。人口もへっていくし、相続人のいない
家屋も増えるだろう。
ところでここのところ全国的な地震の多発はこわい。
阪神大震災以来日本て国は地震の活発動期にはいっているとおもう。
東海第二と浜岡は現在とまっているが、電源喪失すれば冷温停止状態は
たもてなくなりメルトダウンすることだってある。
原発リスクがつきまとう国土となってしまった。
何が言いたいのかいまいちわからん。
土地神話は終わってる。人口もへっていくし、相続人のいない
家屋も増えるだろう。
ところでここのところ全国的な地震の多発はこわい。
阪神大震災以来日本て国は地震の活発動期にはいっているとおもう。
東海第二と浜岡は現在とまっているが、電源喪失すれば冷温停止状態は
たもてなくなりメルトダウンすることだってある。
原発リスクがつきまとう国土となってしまった。
やっぱ、災害に強いプロパンガスでしょ
最近はプロパンガスのアパートを希望する店子が増えてきた
最近はプロパンガスのアパートを希望する店子が増えてきた
>>964
ツラッと真顔でウソ書くなよｗ
ツラッと真顔でウソ書くなよｗ
そんな事無いだろうよ？
ＩＨはダメなのは分かるけど
ＩＨはダメなのは分かるけど
都市ガスも配管網ズタズタでダメだろうよ
>>964
無傷の時なら強いけど振動で痛んだりとか思うと怖くない？
無傷の時なら強いけど振動で痛んだりとか思うと怖くない？
今のプロパンのタンクって知らないのぉ~？
最近はプロパンガスのアパートを希望する賢い店子が増えてきた
>>963
インフレだと金利や物価は上がるが、
（相場がある）賃料は今の時代は上がらない。
空き家も相当増えてきたし市場にダブツキが出てきているように思う。
取捨選択されやすい時代だとも言える。
となると条件が悪いアパートマンションは従来のような相場では売れない時代がやってくる。
なだれ込んでくればさらに安くなる。
インフレだと金利や物価は上がるが、
（相場がある）賃料は今の時代は上がらない。
空き家も相当増えてきたし市場にダブツキが出てきているように思う。
取捨選択されやすい時代だとも言える。
となると条件が悪いアパートマンションは従来のような相場では売れない時代がやってくる。
なだれ込んでくればさらに安くなる。
いまどきプロパンってどこの田舎だよ。
今時プロパンは田舎って発想がもう古い
最近はプロパンガスのアパートを希望する賢い店子が増えてきた
ないない
自分の家でプロパンも置いておくっていうのはあるだろうけど
プロパンのアパート希望なんてわらわすなよ
プロパンのアパート希望なんてわらわすなよ
いやね、だから建築業者はただで工事してくれるからプロパンを使うんだよ、
うちの方でも都市ガスあるんだが、プロパンにする、都市ガス系のプロパン
で施工すれば、切り替えもそのまま出来るしね。
うちの方でも都市ガスあるんだが、プロパンにする、都市ガス系のプロパン
で施工すれば、切り替えもそのまま出来るしね。
ＩＨマンセーと騒いでいたのもちょっと前のこと
大震災以降、かわればかわるものだな
今は、プロパン最強か。
大震災以降、かわればかわるものだな
今は、プロパン最強か。
プロパンガスなら給湯器やガス関係設備は全額プロパンガス会社が設備を負担する。
クレーム、アフターサービスも全部プロパンガス会社がやるから大家は何もしなくてもいいよ。
クレーム、アフターサービスも全部プロパンガス会社がやるから大家は何もしなくてもいいよ。
家主側が望む：プロパン→設備費用負担軽減
借主側が望む：都市ガス→使用料が安い
これ以外無いから。
借主側が望む：都市ガス→使用料が安い
これ以外無いから。
ないない
だから、大震災以降はプロパンガスでしょ
最近はプロパンガスのアパートを希望する店子が増えてきた
だから、大震災以降はプロパンガスでしょ
最近はプロパンガスのアパートを希望する店子が増えてきた
>>971
それはインフレとは言わないだろ。今のデフレだろうが。
それはインフレとは言わないだろ。今のデフレだろうが。
都市ガスからプロパンに変更するのが一番得だよ。
給湯器は全部新品入れ替えになるから風呂を追い炊きにしてもらうといい。
工事費も設備費も全額負担してくれるから、給湯器の更新時期を狙うといいね。＾＾
給湯器は全部新品入れ替えになるから風呂を追い炊きにしてもらうといい。
工事費も設備費も全額負担してくれるから、給湯器の更新時期を狙うといいね。＾＾
100万単位で金が浮くね
給湯器が突然壊れた時の出費は痛い→都市ガス
給湯器が壊れても無償で新品交換→プロパンガス
給湯器が壊れても無償で新品交換→プロパンガス
プロパンガス業者が入り込んでるな
太陽光でオール電は駄目なん？
ガス0円だけど。
ガス0円だけど。
ないない
うちプロパンだが、岩谷産業の子会社が、毎年洗剤とお歳暮送ってくるだけだぞ・・・
賃貸のアパートでオール電化だけは絶対やめとけ
うん。わかった。プロパンにするよ。
>>991
何で？
何で？
聞くまでも無いと思うんだが
>>993
君には学習能力というものが無いのか？
君には学習能力というものが無いのか？
災害にあった時の予備インフラが無いとか、初期投資やメンテに金かかるなどのデメリットはあるが、太陽光と合わせたら入居者の財布にとってもメリットはあるんじゃない？
>>996
設備費が高い分家賃に上乗せされるんだからどっちも一緒。
設備費が高い分家賃に上乗せされるんだからどっちも一緒。
かといってプロパンはねー
うーんプロパンか…
これからはプロパンの時代かな？
うーんプロパンか…
これからはプロパンの時代かな？
ケースバイケース
>>996
パネル代を回収するのに何百年かかる？
パネル代を回収するのに何百年かかる？
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。